СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

20.12.2007

Справа №2-20/17273-2007

За позовом : 1.) Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

2.) Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_2, АДРЕСА_2

До відповідача :  Товариства з обмеженою відповідальністю
«Севморсервіс-центр», м. Севастополь, вул. Шмідта 3, кв. 24

Третя особа без самостійних вимог
на предмет спору:  Кримське
республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та
технічної інвентаризації», м. Сімферополь, вул. Некрасова 11

Про припинення права власності,
визнання права  спільної часткової
власності

Суддя
Луцяк М. І.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача :  1.)
ОСОБА_1, паспорт; 2.) ОСОБА_2, паспорт

Від відповідача: Беспалов К. В.,
дов-ть  від 01.10.07 р.

Третя особа  : Шипко В. В., дов-ть

Обставини справи:

Фізичні особи - підприємці ОСОБА_1,
ОСОБА_2  звернулись у Господарський суд
АРК із позовом до ТОВ «Севморсервіс-центр»
та просять припинити право власності Товариства з обмеженою
відповідальністю «Севморсервіс-центр» на об'єкт нерухомого майна- суспільний
туалет, розташований в АДРЕСА_3, визнати право спільної часткової власності на
Ѕ частини об'єкту нерухомого майна-офісного центру з суспільним туалетом,
розташованого у АДРЕСА_3, загальною площею 534, 15 кв. м. за фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1,  визнати
право спільної часткової власності на Ѕ частини об'єкту нерухомого
майна-офісного центру з суспільним туалетом, розташованого у АДРЕСА_3,
загальною площею 534, 15 кв. м. за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2.

Позовні вимоги мотивовано тим, що
сторонами у справі було укладено договір
від 10.11.2006 р. про пайову участь у будівництві та експлуатації  офісного центру з суспільним туалетом  у
АДРЕСА_3, договором передбачався
розподіл об'єкту праву власності у відповідних частках. У подальшому
відповідно до протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Севморсевіс-центр»  від 05.03.07 р. та додаткової угоди до
договору про пайову участь у будівництві було
передбачено, що по закінченню будівництва частки підприємців ОСОБА_1,
ОСОБА_2 у  праві спільної  часткової власності складуть по 50 %.
Загальними зборами  ТОВ
«Севморсервіс-центр»   приймалося рішення
про зняття з балансу належного йому об'єкту
у  АДРЕСА_3  у зв'язку із знесенням.

23.11.07 р. було затверджено акт
державної комісії з прийомки в експлуатацію об'єкту нерухомого майна-офісного
центру з суспільним туалетом, розташованого у АДРЕСА_3, проте у реєстрації прав
власності бюро технічної інвентаризації відмовило посилаючись на те, що  за ТОВ «Севморсервіс-центр» вже здійснювалася
реєстрація прав на об'єкт нерухомості, розташований за вказаною адресою.
Наведене є підставою для захисту прав  у
судовому порядку.

Відповідачем - ТОВ
«Севморсервіс-центр» письмового відзиву на позов, заперечень не
надавалося.

Представником БТІ надавався лист щодо
розгляду справи за наявними матеріалами, згідно діючого законодавства без
присутності представника.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, -

УСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення  Господарського суду Автономної республіки
Крим від 08.06.2006 р. у справі №
2-20/9932-2006  за ТОВ
«Севморсервіс-центр» було визнано  право
власності на ряд об'єктів нерухомості, набутих за договором купівлі-продажу, у
тому числі і суспільний туалет у АДРЕСА_3. Право власності на позначений об'єкт
нерухомості було зареєстровано за   ТОВ
«Севморсервіс-центр», про що свідчить витяг Сімферопольського МБРТІ від
31.07.06 р.

На підставі рішень Сімферопольської
міської ради N 480 від 27.10.2005 р. та
N 502 від 23.12.2005 р. 14 листопада 2006 року між Сімферопольською
міською радою і фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 був  укладений договір оренди земельної ділянки,
розташованої в м. Сімферополі по пр. Перемоги - вул. Лермонтова, з цільовим
призначенням - для будівництва офісного центру з суспільним туалетом.

10 листопада 2006 року між ТОВ  «Севморсервіс-центр» - власником об'єкту
нерухомості - суспільного туалету, що є розташованим у АДРЕСА_3  та
фізичними особами-підприємцями
ОСОБА_1,  ОСОБА_2 був
укладений  договір про пайову участь в
будівництві.

Предметом даного договору є пайова
участь сторін у будівництві і експлуатації офісного центру з суспільним
туалетом за адресою: АДРЕСА_3. Відповідно до пункту 1.2 позначеного  Договору по закінченню будівництва об'єкту
право власності на нього розподіляється в наступних долях: 50% - підприємцю
ОСОБА_1, 4% - ТОВ «Севморсервіс-центр»,
46% - підприємцю  ОСОБА_2.

05 березня 2007 року  загальними зборами учасників ТОВ
«Севморсервіс-центр»  було прийнято
рішення про передачу прав і обов'язків за Договором про пайову участь в
будівництві від 10.11.2006 р. на користь сторони за даним Договором - ОСОБА_2 з
компенсацією понесених витрат, що відображено у протоколі зборів.

На підставі вказаного Протоколу
05.03.2007 р. між Позивачами і ТОВ «Севморсервіс-центр» було підписано
додаткову угоду до Договору про пайову участь в будівництві від 10.11.2006 р.,
згідно якої після закінчення будівництва об'єкту  право власності на нього розподіляється в
наступних частках: 50% -  підприємцю
ОСОБА_1, 50% - підприємцю  ОСОБА_2.

Згідно протоколу загальних зборів
учасників ТОВ «Севморсервіс-центр» від 06.03.2007 р. відповідачем було ухвалено
рішення у зв'язку із знесенням  об'єкту -
суспільного туалету по АДРЕСА_3, що належить на праві власності товариству,
враховуючи  зняття його з балансу
товарисвтана підставі укладеного Договору про пайову участь в будівництві і
Додаткової угоди до Договору про передачу прав і обов'язків товариства на
користь підприємця  ОСОБА_2, звернутися в
компетентні органи із заявою про припинення права власності Суспільства на
вказаний об'єкт.

На підставі дозволу на виконання
будівельних робіт інспекції державного архітектурно-будівельного контролю від
01.12.2006 р. № 660 позивачами було розпочато
будівництво  офісного центру з
суспільним туалетом із залученням за договором
підряду ТОВ  «Компанія Інвастрой».

У листопаді 2007 року об'єкт
нерухомості - офісний центр з суспільним туалетом, розташований по АДРЕСА_3,
був зданий в експлуатацію, що підтверджується актом Державної приймальної
комісії про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту,
зареєстрованим інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м.
Сімферополя 23 .11.2007г. за N 749.

Акт Державної приймальної комісії
про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту був затверджений
рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради 23 .11.2007 р.
за  № 3119.

Після затвердження акту про
прийомку в експлуатацію побудованого об'єкту позивачі звернулися в КРП
«Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» із
заявою (рег. N 29459 Р) про видачу свідоцтва про право спільної часткової
власності на офісний центр з суспільним туалетом, розташований по АДРЕСА_3.

Листом від 06.12.2007 р. за вих. N
29459 Р у видачі свідоцтва про право власності Сімферопольським МБРТІ
відмовлено через те, що право власності на об'єкт нерухомого майна - суспільний
туалет, який раніше знаходився на даній ділянці, зареєстровано за ТОВ  «Севморсервіс-центр».

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу
України право власності на новостворене
нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,
споруди  тощо)  виникає
з  моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або законом передбачено  прийняття
нерухомого майна  до  експлуатації,
право  власності  виникає з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно  до
закону підлягає  державній
реєстрації,  право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Ст. 182 Цивільного кодексу  України передбачає, що   право
власності та інші речові  права  на
нерухомі  речі, обмеження цих
прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Статтями 316, 317, 319, 328
Цивільного кодексу України під правом власності, яке набувається  на підставах, не заборонених законом,
розуміється право особи  на річ (майно),
яке воно здійснює відповідно до закону за своєю волею, не залежно від волі
інших осіб, а саме: володіє, користується і розпоряджається своїм майном за
власним розсудом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу
України власник може  пред'явити  позов
про  визнання  його права власності, майна може якщо це
право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

На час розгляду справи об'єкт
нерухомості - офісний центр з суспільним туалетом побудований і введений в
експлуатацію, але для виникнення права власності майно повинне бути
зареєстроване.

Згідно пункту 1.4  Тимчасового положення про порядок реєстрації
прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції №
75 від 07.02.2002 р. із змінами та доповненнями, державна  реєстрація
прав  власності на нерухоме майно
-  це внесення запису до Реєстру прав
власності  на  нерухоме
майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права
власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ  за
місцезнаходженням  об'єктів  нерухомого майна на підставі
правовстановлювальних  документів  коштом
особи, що звернулася до БТІ.

Пункт 6.1 Положення передбачає, що
оформлення прав власності на новозбудовані, перебудовані, реконструйовані
об'єкти нерухомого майна здійснюється з видачею місцевими органами виконавчої
влади, органами місцевого самоврядування свідоцтва про право власності
юридичним особам і фізичним особи за наявності рішення про відведення земельної
ділянки для цих цілей і за наявності акту комісії про прийняття об'єкту і
введення його в експлуатації.

Позивачами були надані як рішення
про відведення земельної ділянки, так і акт приймальної комісії про введення
об'єкту в експлуатацію.

Між сторонами є наявною
домовленість щодо розміру часток у спільному майні.

Відповідно до ст. 346 Цивільного
кодексу України право власності припиняється у тому числі у разі відмови
власника від права власності, знищення майна.

Згідно пункту 1 ст. 347 Цивільного
кодексу України особа може відмовитися об права власності на майно, заявивши
про це або зробивши інші дії, що свідчать про його відмову від права власності.

Відповідачем - ТОВ
«Севморсервіс-центр» було прийнято рішення звернутися в компетентні органи із
заявою про припинення права власності товариства на об'єкт нерухомості
-суспільній туалет по АДРЕСА_3, тобто, здійснена дія, що свідчить про його
відмову від права власності, але у зв'язку з тим, що відповідні зміни у Реєстрі
прав на нерухоме майно не здійснено, позивачі позбавлені можливості оформити
право загальної часткової власності на офісний центр з суспільним туалетом, що
у свою чергу порушує їх права на володіння, користування і розпорядження своєю
власністю.

Згідно із ст. 124 Конституції
України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, які виникають у
державі. Право особи на звернення до суду не може бути обмежено будь якими
нормативними актами,  про що зазначається
у рішенні Конституційного суду України від 9 липня 2002 р. у  справі N 1-2/2002 .

У відповідності до ст. 16
Цивільного кодексу України  способами
захисту цивільних прав та інтересів можуть бути в тому числі  визнання права, припинення правовідношення.
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений
договором або законом.

За вказаних обставин суд вважає, що
позовні вимоги підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті держмита із
витратами по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу суд вважає
за можливе залишити за позивачами, адже не вбачає, що спір пов'язаний з
неправомірними  діями відповідача.

Враховуючи вищевикладене та
керуючись ст.ст. 49, 82 - 84
Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Припинити право власності Товариства
з обмеженою відповідальністю «Севморсервіс-центр» (м. Севастополь, вул. Шмідта
3, кв. 24 , ідентифікаційний код 31504989) на об'єкт нерухомого майна -
суспільний туалет, розташований в АДРЕСА_3.

3.          Визнати право спільної часткової
власності на 12 частини об'єкту нерухомого майна-офісного центру з суспільним
туалетом, розташованого у АДРЕСА_3, загальною площею 534, 15 кв. м. за фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1).

4.          Визнати право спільної часткової
власності на 12 частини об'єкту нерухомого майна-офісного центру з суспільним
туалетом, розташованого у АДРЕСА_3, загальною площею 534, 15 кв. м. за фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2).

Повний текст рішення складено та
підписано 26.12.07 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Луцяк
М.І.