ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"23" жовтня 2007 р.            Справа № 10/489-07

розглянувши справу за позовом Узинської загальноосвітньої школи 1-3 ступенів, м. Біла Церква

до Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська», м. Узин

про стягнення 16238,56 грн.

суддя Тищенко О.В.

За участю представників сторін:

позивача –Бойко В.М. (директор);Веремієнко Л.І. (довіреність від 22.10.2007р.)

відповідача –не з’явися

Обставини справи:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Узинської загальноосвітньої школи 1-3 ступенів, м. Біла Церква до Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська», м. Узин про стягнення 16238,56 грн. заборгованості, з яких: 450,00 грн. заборгованість по орендних платежах; заборгованість за споживання електроенергії 10505,59 грн., заборгованість за споживання теплової енергії 1845,73 грн. та заборгованість за водокористування в сумі 3437,24 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.08.2007р. було порушено провадження в справі та призначено до розгляду на 25.09.2007р.

Позивач обгрунтовує позовні вимоги невиконанням відповідачем умов Договорів оренди приміщення шкільної їдальні від 01.09.2004р., від 01.01.2005р., від 01.09.2005р., а саме несплатою орендних та комунальних платежів, в зв’язку з чим за відповідачем утворилась заборгованість в сумі 16238,56 грн.

Представник позивача в судовому засіданні 23.10.2007р. позовні вимоги підтримав, оскільки вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач в відзиві на позовну заяву позовні вимоги визнав частково з наступних підстав:

-          комунальні послуги в грудні 2005р. отримано не було;

-          позивачем за грудень 2005р. не виставлялись рахунки за оренду приміщення;

-          на протязі 2003-2006р.р. школи, які відносяться до районного відділу освіти Білоцерківської райдержадміністрації оримали від Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська»автопослуги на загальну суму 6331,47 грн.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між Узинською загальноосвітньою школою 1-3 ступенів (орендодавець) та Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська»(орендар) було укладено Договір оренди приміщення шкільної їдальні від 01.09.2004р. (Договір 1), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове володіння приміщення шкільної їдальні з підсобними та допоміжними цехами, загальною площею 265 м.куб., який знаходиться за адресою: м. Узин, вул. Червоноармійська, 11а.

Відповідно до п. 3.5 Договору при передачі об”єкта, що орендується складається акт здачі-прийому, який підписується членами двосторонньої комісії. Об”єкт, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання (п.3.6 Договору).

Згідно з п. 4.1 Договору термін оренди складає 4 місяці з моменту прийняття об”єкта, що орендується, за актом-приймання.

У відповідності до п. 5.1 Договору розмір орендної плати за весь об”єкт, що орендується в цілому складає 50,00 грн. на місяць.

Договір оренди приміщення шкільної їдальні від 01.09.2004р. було пролонговано Договором від 01.01.2005р. та Договором від 01.09.2005р.

Відповідно до п. 5.2 Договору оренди приміщення шкільної їдальні від 01.09.2005р. орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наперед не пізніше 10 числа кожного місяця.

Позивачем у відповідності умов зазначених договорів було передано відповідачу в тимчасове володіння приміщення шкільної їдальні з підсобними та допоміжними цехами, загальною площею 265 м.куб., який знаходиться за адресою: м. Узин, вул. Червоноармійська, 11а, що підтверджується Актами приймання-передачі, які підписані обома сторонами.

Позивачем у відповідності до умов Договору були виставлені відповідачу рахунки на сплату комунальних платежів.

Обсяги спожитої відповідачем електроенергії підтверджуються наступними рахунками від 24.02.2005р. № 30, № 27, від 23.03.2005р. № 35, від 12.05.2005р. № 41, № 45, № 48, від 01.02.2006р. № 86. Обсяги спожитої відповідачем питної води підтверджуються наступними рахунками: від 24.02.2005р. № 29, № 32, від 24.03.2005р. № 34, від 12.05.2005р. № 40, № 46, від 01.08.2005р. № 53, від 01.02.2006р. № 89. Обсяги використаної відповідачем теплової енергії підтверджуються наступними рахунками: від 18.02.2005р. № 28, № 31, від 23.03.2005р. № 33, від 12.05.2005р. № 39, № 47, від 31.01.2006р. № 80, від 01.02.2006р. № 85.

Оригінали вищезазначених документів оглянуто в судовому засіданні, а копії залучено до матеріалів справи.

Як свідчать матеріали справи, в порушення своїх договірних зобов’язань відповідач у встановлений Договором строк не сплачував орендні та комунальні платежі, в зв’язку з чим утворилась забргованість перед позивачем в сумі 16238,56 грн., з яких: 450,00 грн. заборгованість по орендних платежах; заборгованість за споживання електроенергії становить 10505,59 грн., заборгованість за споживання теплової енергії складає 1845,73 грн. та заборгованість за водокористування становить 3437,24 грн.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є:

1) договори та інші правочини;

2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;

3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Згідно зі ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України (далі –ГК України), суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зообов”язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлене договором або законом України. (ст. 525 ЦК України).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов”язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов”язання (неналежне виконання).

В статті 762 ЦК України зазначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пункт 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»зобов'язує орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з ч. 2 ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

21.10.2005р. та 24.10.2006р. (фіскальний чек від 31.10.2006р. № 3519) позивачем було направлені на адресу відповідача претензії з вимогою сплатити орендні та комунальні платежі

Зазначені претензії відповідачем залишено без відповіді.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 16238,56 грн. заборгованості, яка виникла внаслідок не сплати орендних та комунальних платежів є обґрунтованою, документально підтвердженою тому підлягає задоволенню.

Посилання відповідача про неотримання комунальних послуг та здійснення відповідачем автоперевезень позивачу не знайшли свого підтвердження в процесі розгляду справи.

Відповідачем суду не представлено доказів звернення до позивача з претензією, щодо неотримання комунальнх послуг та інших доказів.

У зв’язку з задоволенням позову господарський суд на підставі ст. 49 ГПК України судові (господарські) витрати покладає на відповідача.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська»(09161, Київська область, Білоцерківський район, м. Узин, вул. Волі, 26, , р/р 2600828 в АППБ „Аваль”, МФО 321121) на користь Узинської загальноосвітньої школи 1-3 ступенів (09100, м. Біла Церква, вул.Гординського, 36, , р/р 2007, р/р 2007 в ГУДК Київської області, МФО 321018) 16238,56 грн. заборгованості по орендних та комунальних платежах, також судові витрати: державне мито в розмірі 162,38грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                Тищенко О.В.