ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.12.07р.

Справа
№ 28/698-07

За
позовом  Суб"єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1

до
Дніпропетровської міської ради

про визнання права оренди земельної ділянки

Суддя  Манько Г.В.

Представники:

Від позивача:ОСОБА_2. - дов. від 25.07.05р.

Від
відповідача: не з"явився.

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 звернувся з
позовом до Господарського суду Дніпропетровської області  та просить суд  визнати за ним право оренди земельної
ділянки. Визнати поновленим договір № 460 оренди земельної ділянки площею 0,
1073 га. по пр. Мира в районі будинку № 49 в м.Дніпропетровську для будівництва
торгівельно -побутового центру, укладений 27.05.2005р. між Дніпропетровською
міською радою та ОСОБА_1, на тих самих умовах на той самий строк на 2 роки.
Просить суд визнати незаконним та скасувати рішення Дніпропетровської міської
ради № 223/16 від 27.06.2007р., прийняте на сесії У скликання "Про питання
користування земельною ділянкою в районі будинку № 49 (Індустріальний район),
яка була надана гр.ОСОБА_1(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в оренду для
будівництва торговельно -побутового центру.

Позивач
наполягав на задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідач  в судове засідання не з'явився, про час та
місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

В
судовому засіданні 05.12.2007р. оголошено перерву до 10.12.2007р.

Дослідивши
матеріали справи, вислухавши  пояснення
представників позивача, відповідача, господарський  суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням  Дніпропетровської міської ради  від 20.04.2005р. за № 488/26 затверджено
проект відведення земельної ділянки площею 0, 1073 га. (кадастровий номер :04:186:0158)
і передано її гр. ОСОБА_1 в оренду строком на два роки для будівництва
торгівельно-побутового центру по проспекту Миру в районі будинку № 49. Вказаним
рішенням зобов'язано Дніпропетровське міське управління земельних ресурсів на
підставі цього рішення внести необхідні зміни у земельно-кадастрову
документацію.

27
травня 2005р. між  Дніпропетровською
міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки згідно якого
орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну
ділянку, яка знаходиться за адресою: пр. Миру, в районі будинку 49 (кадастровий
номер :04:186:0158). Договір укладено на 2 роки. Цільове використання
земельної ділянки за цим договором -роздрібна торгівля та комерційні послуги.

Сторонами
27 травня 2005р. складено Акт приймання -передачі земельної ділянки загальною
площею 0, 1073 га. (кадастровий номер :04:186:0158).

Інспекцією
ДЕРЖАРХБУДКОНТРОЛЮ 24 листопада 2006р. надано Дозвіл на виконання будівельних
робіт за № 328/06 гр. ОСОБА_1 по будівництву торговельно-побутового центру по
пр. Миру, в районі буд. № 49, згідно з проектною документацією, затвердженою та
зареєстрованою за № 650 від 04 вересня 2006р. ГоловАПУ. Будівельні роботи
виконує ТОВ "Кепітал-Ленд".

24
листопада 2006р. фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 укладено договір
будівельного підряду з  товариством з
обмеженою відповідальністю "Кепітал-Ленд" на будівництво
торгово-побутового центру, розташованого за адресою м.Дніпропетровськ, пр.
Миру, в районі будинку № 49 та розпочато будівельні роботи.

27.06.2007р.
Дніпропетровською міською радою було прийнято рішення за № 223/16 про питання
користування земельною ділянкою по пр. Миру в районі будинку № 49
(Індустріальний  район), яка була надана
гр.ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в оренду для будівництва
торговельно -побутового центру. Прийняте рішення вважати припиненими договірні
правовідносини між Дніпропетровською міською радою та гр. ОСОБА_1  щодо оренди останнім земельної ділянки по
просп. Миру в районі будинку № 49 (Індустріальний район) у зв'язку з
закінченням строку дії договору оренди земельної ділянки від 27.05.2005р.
(державна реєстрація від 07.06.2005р. за № 60). Вжити заходи щодо
повернення гр. ОСОБА_1зазначеної земельної ділянки та приведення її у первісний
стан.  В рішенні зазначено, що при
передачі в оренду позивачу земельну ділянку не було враховано  права та інтереси ОСББ "Елісон" та
ОСББ "Башта Лівобережна".

При
цьому оспорюваним рішенням не визначено та судом не встановлено, що передача в
оренду земельної ділянкиОСОБА_1порушує інтереси ОСББ "Елісон" та ОСББ
"Башта Лівобережна".

Зазначені
дії відповідача  грубо порушують права
позивача як орендаря земельної ділянки.

Про
наявність рішення 27.06.2007р. Дніпропетровської міської ради від 27.06.2007р.
за  № 223/16   позивач
дізнався лише 13.11.2007р.

На
теперішній час позивач продовжує користуватись земельною ділянкою, укладає
відповідні договори щодо забеспечення будівництва та до теперішнього часу не
отримував від відповідача  лист -повідомлення
про заперечення щодо продовження договірних відносин оренди земельної ділянки.

Сторонами
не надано та судом не встановлено будь яких належних доказів щодо направлення
відповідачем позивачу лист -повідомлення щодо припинення договірних відносин з
питань оренди земельної ділянки.

Крім
того, згідно вимог ст.ст. 27, 33, 35 Закону України "Про оренду
землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну
ділянку.  Після закінчення строку, на
який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував
обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право
на поновлення договору.  У разі, якщо
орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку
договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом
одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той
самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове
заперечення здійснюється  листом
-повідомленням.  Спори, пов'язані з
орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Таким
чином позовні вимоги позивача підтверджені матеріалами справи та підлягають
задоволенню в повному обсязі.

Відповідно
статті  49 Господарського процесуального
кодексу України судові витрати покладаються
на  відповідача.

Керуючись
вимогами, ст.ст. 27, 33, 35 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.
44, 49,82 -85, 116  Господарського
процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ
:

Позов
задовольнити  повністю.

Визнати
за суб'єктом
підприємницької діяльності - фізичною особою
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ЄДРПОУНОМЕР_1)
право оренди земельної ділянки
(кадастровий номер :04:186:0158), площею 0, 1073 гектара по
проспекту Мира в районі будинку № 49 в м.Дніпропетровську.

Визнати поновленим договір № 460 оренди
земельної ділянки (кадастровий номер :04:186:0158) площею 0, 1073 га.
по пр. Мира в районі будинку № 49 в м.Дніпропетровську для будівництва
торгівельно -побутового центру, укладений 27.05.2005р. між Дніпропетровською
міською радою та ОСОБА_1, на тих самих умовах на той самий строк на 2 роки.

Визнати
незаконним та
скасувати рішення Дніпропетровської міської ради № 223/16 від 27.06.2007р.,
прийняте на сесії У скликання "Про питання користування земельною ділянкою
по пр. Миру в районі будинку № 49 (Індустріальний район), яка була надана
гр.ОСОБА_1(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в оренду для будівництва торговельно
-побутового центру.

Стягнути
з Дніпропетровської
міської ради (49000, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, пр. Карла
Маркса, 75, ) на користь
суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1
(АДРЕСА_1, ЄДРПОУ НОМЕР_1)  170 грн.   державного мита,  118 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

Видати
накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Г.В. Манько

Рішення
підписано 17.12.2007р.