ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"18" грудня 2007 р.

Справа № 5/209

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Острівське", м. Кіровоград

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Сканія", с.Соколівське Кіровоградського району Кіровоградської області

про зобов'язання вчинити дії,

Представники сторін:

від позивача - голова правління Рибальченко М.П.;

від позивача - Волосян О.І., довіреність б/н від 11.10.2007;

від відповідача - в/о директора Сукач Г.І., протокол №2 від 18.05.2001;

від відповідача - Шульц Р.Г., довіреність б/н від 14.11.2007.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Острівське" (далі - ОСББ "Острівське") звернулося до господарського суду з позовною заявою від 14.09.2007 року, яка містить вимоги до товариства з обмеженою відповідальністю "Сканія" (далі - ТОВ "Сканія") наступного змісту:

- зобов'язати ТОВ "Сканія" вчинити певні дії, а саме:

- призначити свого представника для утворення комісії по прийманню - передачі 33-ох квартирної частини з вбудовано-прибудованим приміщенням 81 квартирного житлового будинку № 4 по вул. Островського в м. Кіровограді, з балансу ТОВ "Сканія" на баланс ОСББ "Острівське";

- передати 33-ох квартирну частину з вбудовано-прибудованим приміщенням 81-квартирного житлового будинку № 4 по вул. Островського в м. Кіровограді з балансу ТОВ "Сканія" на баланс ОСББ "Острівське" разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією.

Відповідач проти відокремлення 33-квартирної секції 81-квартирного житлового будинку заперечує, мотивуючи тим, що обслуговування та експлуатація житлового будинку з прибудинковою територією може здійснюватися як цілий нероздільний комплекс.

Дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступні обставини справи.

24 грудня 1998 року державною приймальною комісією прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом об'єкт в м. Кіровограді по вул. Островського, 4, а саме: 81-квартирний житловий будинок (33-картирна частина) з вбудовано-прибудованими приміщеннями про, що складено відповідний акт.

Згідно вказаного акта від 24.12.1998 року генеральним підрядником було акціонерне товариство "Агробудінвест", який не передав будинок на баланс експлуатаційній організації для обслуговування. Після ліквідації АТ "Агробудінвест", генеральним підрядником та балансоутримувачем житлового будинку по вул. Островського, 4 в м. Кіровограді, стало ТОВ "Сканія" (відповідач у даній справі).

12.01.2007 року власниками квартир житлового будинку № 4 по вул. Островського проведено установчі збори та прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Острівське", свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи № 746672 від 13.03.2007 року.

Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Острівське" зареєстровано державним реєстратором при виконавчому комітетові Кіровоградської міської ради 13.03.2007 року.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Острівське" створюється для забезпечення і захисту прав членів та дотримання їх обов'язків, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх необхідних платежів, належного утримання будинку та прибудинкової території.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не здійснює належну експлуатацію житлового будинку, не завершує роботи по благоустрою прилеглої території та інші роботи згідно проектно-кошторисної документації та технічних умов.

Згідно протоколу загальних зборів ОСББ "Острівське" від 23.03.2007 року прийнято рішення про прийняття будинку № 4 по вул. Островського в м. Кіровограді на баланс ОСББ "Острівське".

Позивач листами від 03.04.2007 року № 4 та від 05.09.2007 року № 5 звернувся до ТОВ "Сканія" з вимогою здійснити передачу на баланс ОСББ "Острівське" багатоквартирного будинку № 4 по вул. Островського. Проте відповідач вказані листи залишив без відповіді, на баланс позивачу житловий будинок № 4 по вул. Островського в м. Кіровограді не передав.

Таким чином, спір у даній справі виник у зв'язку з невиконанням відповідачем вимог позивача щодо передачі житлового комплексу та відповідної документації.

Правилами ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс або його частину. Передача майна з балансу на баланс відбувається в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до п. 2 Порядку передачі житлового будинку або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002 року, питання про прийняття житлового комплексу або його частини на баланс об'єднання вирішується загальними зборами об'єднання.

Правилами п. 5 вказаного Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Заперечення відповідача відхиляються з огляду на те, що вирішення питання щодо передачі на баланс житлового комплексу залежить виключно від прийнятого зборами ОСББ "Острівське" рішення і таке право кореспондується з обов'язком балансоутримувача у двомісячний строк після надходження відповідного звернення від об'єднання передати житловий комплекс та відповідну технічну документацію.

На підставі викладеного вище господарський суд дійшов висновку про те, що позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі ст. 49 ГПК України судові витрати на сплату державного мита в сумі 85 грн. та інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покласти на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме порівну.

У судовому засіданні 03.12.07 оголошувалась перерва до 10:30 год. 18.12.07.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позовну вимогу про зобов'язання відповідача передати на баланс 33-ох квартирну частину з вбудовано-прибудованим приміщенням 81-квартирного житлового будинку задовольнити.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Сканія" (адреса: вул. автолюбителів, 7, с.Соколівське Кіровоградського району Кіровоградської області , ідентифікаційний код 30240266) передати 33-ох квартирну частину з вбудовано-прибудованим приміщенням 81-квартирного житлового будинку № 4 по вул. Островського в м. Кіровограді з балансу товариства з обмеженою відповідальністю "Сканія" на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Острівське" (адреса: вул. Острівська, 4, кв. 25, м. Кіровоград, ідентифікаційний код 34977800) разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією.

Наказ видати.

Позовну вимогу про призначення представника для утворення комісії по прийманню-передачі 33-ох квартирної частини житлового будинку залишити без задоволення.

Судові витрати на сплату державного мита в сумі 85 грн. та інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покласти на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сканія" (адреса: вул. автолюбителів, 7, с.Соколівське Кіровоградського району Кіровоградської області , ідентифікаційний код 30240266) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Острівське" (адреса: вул. Острівська, 4, кв. 25, м. Кіровоград, ідентифікаційний код 34977800) судові витрати на державне мито в сумі 42,50 грн. та інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 грн.

Наказ видати.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно ст. 84 ГПК України.

Суддя О.А. Змеул