РІШЕННЯ

"24" грудня 2007 р.
Справа № 12/206-3978

Господарський суд Тернопільської області

у складі   судді Скрипчук О.С.

Розглянув матеріали справи:

за позовом: Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, бульвар Т.Шевченка,21, м. Тернопіль

до відповідача: Приватного підприємства «Вікос ЛТД», проспект С.Бандери,83, м. Тернопіль

про: стягнення 5519,19 грн. заборгованості по орендній платі, 1036,20 грн. пені та звільнення орендованого приміщення.

За участю представників сторін:

позивача: Мельничук О.М. –представник, доручення №814-у від 26.10.2007р.

відповідача:

Суть справи:

Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, надалі позивач, звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до приватного підприємства «Вікос ЛТД», м. Тернопіль, надалі відповідач, про стягнення 5519,19 грн. заборгованості по орендній платі, 1036,20 грн. пені та звільнення орендованого приміщення по вул. Кн. Острозького,45, в м. Тернополі площею 376,9 кв.м.

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що підприємством порушувалися умови договору оренди в частині своєчасного внесення орендної плати за користування приміщенням. В підтвердження викладеного додає договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності від 02.02.2001р. №5178, Акт передавання нежитлових приміщень в оренду від 02.02.2001р., додаток від 18.03.2002р. до договору оренди №5178 від 02.02.2001р., претензію від 22.03.2007р. №313-у, виконавчий напис від 22.12.2006р.

Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримує.

Відповідач явки уповноваженого представника в судові засідання не забезпечив, відзиву на позову заяву не подав. Тому, справа розглядається за правилами ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши зібрані по справі докази та оцінивши норми чинного законодавства, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково, виходячи з наступного.

02 лютого 2001 року між виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, в особі Управління комунального майна міста, як уповноваженого органу по укладанню договорів оренди, орендодавець, та приватним підприємством «Вікос ЛТД», орендар, був укладений договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №5178, терміном дії до 31.12.2001р.

За умовами договору оренди ПП «Вікос ЛТД»прийняло в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності за адресою м. Тернопіль по вул. Кн. Острозького,45, площею 376,9 кв.м.

Актом передавання нежитлових приміщень в оренду від 02.02.2001р. підтверджено виконання орендодавцем умов договору щодо передачі приміщення по вул. Кн. Острозького,45, площею 376,9 кв.м. в оренду.

18 березня 2002 року між виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, в особі Управління комунального майна міста, як уповноваженого органу по укладанню договорів оренди та приватним підприємством «Вікос ЛТД»був укладений Додаток до договору оренди нежитлових приміщень від 02.02.2001р. №5178, яким сторони погодили внести зміни до п. 9.1 договору оренди, продовживши дію договору до 18.03.2007р.

Згідно Положення «Про Управління комунальної власності Тернопільської міської ради», яке затверджене рішенням Тернопільської міської ради від 28.09.2006р. №5/2/48 «Про затвердження положень про виконавчі органи міської ради»Управління комунальної власності є виконавчим органом Тернопільської міської ради, є правонаступником майнових і немайнових прав та зобов’язань управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки.

Відповідно до п.п. 3.4 п. 3 Договору оренди сторони встановили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати на індекс інфляції за поточний місць оренди і перераховується орендарем на рахунок орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця.

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Враховуючи те, що договором оренди відповідачу передавалися приміщення комунальної власності до спірних правовідносин слід також застосовувати норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до п.п. 4.3 п. Договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов’язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю оренду плату.

Статтею 19 Закону про оренду встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Однак, як свідчать матеріали справи, відповідач свої зобов’язання згідно умов договору оренди від 02.02.2001р. №5178 по своєчасній оплаті орендної плати виконував неналежним чином, в результаті чого допустив заборгованість в сумі 5519,19 грн. за період з вересня 2006 року по березень 2007 рік.

Тому, відповідачу належить сплатити на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 5519,19 грн., оскільки підтверджена матеріалами справи та не спростована відповідачем.

В частині позовних вимог Управління комунальної власності Тернопільської міської ради щодо стягнення з ПП «Вікос ЛТД»пені в сумі 1036,20 грн. за період з 16.10.2006р. по 20.08.2007р. суд відмовляє частково, виходячи з наступного.

Відповідно до п.п. 3.8 п. 3 Договору оренди за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі 0,5%, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, за кожен день прострочення (включаючи день оплати).

Статтею 258 Цивільного кодексу України визначено, що позовна давність в один рік застосовується, зокрема про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

За таких обставин, суд, приймаючи до уваги розрахунок позивача щодо термінів та суми нарахування пені вважає, що до стягнення підлягає пеня в сумі 718,62 грн. за період з 16.10.2006р. по 15.04.2007р.

В частині позовних вимог щодо стягнення пені в сумі 318,58 грн. за період з 16.04.2007р. по 20.08.2007р. в задоволенні слід відмовити.

Разом з тим, позивачем з посиланням на статтю 785 Цивільного кодексу України ставиться вимога про повернення приватним підприємством «Вікос ЛТД»нежитлового приміщення комунальної власності в м. Тернополі по вул. Кн. Острозького,45, площею 376,9 кв.м., мотивуючи припиненням договору оренди.

Так, у відповідності до статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об’єкта оренди орандарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об’єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Умовами договору оренди від 02.02.2001р. та статтею 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як підтверджується матеріалами справи, а саме описом вкладення у цінний лист та поштовою квитанцією від 22.03.2007р. №01031 позивачем на адресу ПП «Вікос ЛТД»була направлена претензія від 22.03.2007р. №313-у про сплату заборгованості по орендній платі, пені та було повідомлено орендаря про не надання згоди Управлінням комунальної власності Тернопільської міської ради на продовження терміну дії договору оренди №2178 від 02.02.2001р. на новий термін. Тобто, орендодавцем як однією із стороні по договору протягом місяця після закінчення терміну дії договору оренди, встановленого Додатком від 18.03.2002р. до договору оренди заявлено про його припинення.

Правові наслідки припинення договору оренди передбачено в статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а саме у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договору оренди.

Згідно п.п. 2.3 п. 2, п.п. 4.12 п. 4 Договору оренди від 02.02.2001р. №5178 після закінчення терміну орендного користування приміщенням, якщо не має згоди про його продовження на новий термін або у випадку дострокового розірванні договору в десятиденний термін здати орендодавцю приміщення в добротному стані разом з отриманим обладнанням та інвентарем і зі всіма зробленими у ньому покращеннями. Передача приміщення і ключів від нього оформляються актом прийому-передачі.

Сторони по справі не подали, а судом не здобуто доказів, які б підтверджували звільнення відповідачем приміщення, яке було предметом договору оренди від 02.02.2001р. №5178 та передача його орендодавцю згідно з умовами договору.

За таких обставин, позовні вимоги Управління комунальної власності Тернопільської міської ради в частині звільнення приватним підприємством «Вікос ЛТД»нежитлового приміщення підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 49 ГПК України державне мито та судові витрати покладаються на відповідача пропорційно сумі задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 32-34, 43, 49, 83-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з приватного підприємства «Вікос ЛТД», проспект С.Бандери,83, м. Тернопіль, ідент. код 22604454, на користь Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, бульвар Т.Шевченка,21, м. Тернопіль, , отримувач коштів: міський бюджет, р/р 0002 ГУДК у Тернопільській області, МФО 838012, код платежу 22080400, - 5519,19 грн. заборгованості, 718,62 грн. пені, 182 грн. в повернення сплаченого державного мита, 106 грн. в повернення сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.             Видати наказ.

4.          Зобов’язати приватне підприємство «Вікос ЛТД», ідент. код 22604454, звільнити нежитлове приміщення комунальної власності в м. Тернополі по вул. Кн. Острозького,45, площею 376,9 кв.м., яке було предметом договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №5178 від 02.02.2001р. та передати по акту передачі Управлінню комунальної власності Тернопільської міської ради.

5.             Видати наказ.

6.             В частині позовних вимог щодо стягнення пені в сумі 318,58 грн. в задоволенні відмовити

Суддя                                                                      О.С. Скрипчук

29.12.2007р.