СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова

Іменем України

24 грудня 2007 року

Справа № 2-21/12312-2007

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Прокопанич Г.К.,

суддів                                                                      Латиніна О.А.,

Ткаченка М.І.,

за участю представників сторін:

позивача: не з'явився;

відповідача: не з'явився;

розглянувши апеляційну скаргу малого приватного підприємства "Алонія" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Чонгова С.І.) від 08.10.2007 у справі № 2-21/12312-2007

за позовом           Ялтинської міської ради (пл. Радянська, 1, м.Ялта, 98600)

до          малого приватного підприємства "Алонія" (вул. Казанцева,24, м. Ялта, 98600); (Представнику Макарову А.П.: Південнобережне шосе, 30, кв. 58, м.Ялта, 98600)

про звільнення земельних ділянок

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя С.І. Чонгова) від 08.10.2007 у справі № 2-21/12312-2007 задоволено позов Ялтинської міської ради до малого приватного підприємства "Алонія" про звільнення земельних ділянок.

Мале приватне підприємство “Алонія” зобов’язано повернути Ялтинській міській раді земельну ділянку площею 1055 кв. м., розташовану за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 108, земельну ділянку площею 1242 кв. м., розташовану за адресою: м. Ялта, вул. Московська, 8 та привести їх у первісний стан шляхом звільнення від майна, яке належить малому приватному підприємству “Алонія”.

Не погодившись з постановленим судовим актом, відповідач подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення скасувати, у позові відмовити, посилаючись на порушення судом норм матеріального права.

Заперечення на апеляційну скаргу до суду не надходили.

У судове засідання 24.12.2007 представники сторін не з’явились, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від позивача надійшло клопотання про відкладення слухання справи у зв’язку з неможливістю явки представника.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов’язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін –це право, а не обов’язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез’явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду справи не вбачається.

Розглянувши справу повторно, в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України судова колегія встановила наступне.

У серпні 2007 року Ялтинська міська рада звернулась до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до малого приватного підприємства “Алонія”, просила зобов’язати відповідача повернути земельні ділянки площею 1055 кв. м., розташовану за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 108 та площею 1242 кв. м., розташовану за адресою: м. Ялта, вул. Московська, 8 і привести їх у придатний для використання стан шляхом звільнення від майна, яке належить відповідачу, посилаючись на закінчення строку договорів оренди від 11.02.2003

Письмові заперечення проти позову у матеріалах справи відсутні.

Оскаржуване рішення мотивоване посиланням на загальні положення про оренду.

Вивчивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права та відповідність висновків суду обставинам справи, судова колегія не вбачає підстав для скасування оскаржуваного рішення.

Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України передбачено, що Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки правовідносини сторін виникли до 01.01.2004 та продовжувались після зазначеної дати, спір підлягає вирішенню на підставі Цивільного кодексу України та спеціального законодавства, яким є Земельний кодекс України та Закон України „Про оренду землі”.

Згідно з пунктом 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 1 статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Ялтинської міської ради № 22 від 01.03.2002 вирішено надати позивачу в оренду строком до 08.08.2004 земельні ділянки площею 0,1055га та 0,1242га, розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 108 та, відповідно: м. Ялта, вул. Московська, 8 (а.с.32).

11.02.2003 між Ялтинською міською радою та малим приватним підприємством "Алонія" укладено договори оренди земельних ділянок площею 0,1055га та 0,1242га, розташованих за адресами: м. Ялта, вул. Київська, 108 та вул. Московська, 8.

Договори було зареєстровано у виконавчому комітеті Ялтинської міської ради в книзі запису державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 0011 та № 0012 від 04.01.2004.

Пунктом 2.2 зазначених договорів строк їх дії визначено до 08.08.2004, після чого орендар має переважне право на відновлення договору на новий строк. У цьому випадку зацікавлена сторона зобов’язана повідомити письмово другу сторону про бажання продовжити договір на новий строк не пізніше ніж за два місяця до його закінчення.

Пунктом 8 договорів встановлено, що вони набирають чинності після підписання сторонами і державної реєстрації у виконкомі Ялтинської міської ради.

Судом встановлено, що рішенням № 214 від 28.07.2004 “Про перевід земельних ділянок, розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 18, вул. Московська, 8 в землі запасу міської ради” вирішено, що у зв’язку з відсутністю заяви на продовження договору оренди від малого приватного підприємства “Алонія” та необхідністю використання даних площ для відстою екскурсійних і замовних автобусів, ґрунтуючись на рішенні постійної депутатської комісії по архітектурі, містобудуванню, землекористуванню і екології, припинити право користування на умовах оренди малим приватним підприємством “Алонія” земельними ділянками, розташованими за адресами: м. Ялта, вул. Київська, 108 (площа 0,1055 га.) і вул. Московська. 8 (площа 0,1242 га) з моменту закінчення строку дії договору оренди від 11.02.2003, тобто з 09.08.2004.

Пунктом 2 вищезгаданого рішення вирішено зобов’язати мале приватне підприємство “Алонія” звільнити орендовані земельні ділянки до 16.08.2004.

Відповідно до статті 31 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Листами-повідомленнями № 02.1-13/169 та № 02.1-13/170 від 22.01.2007 Ялтинська міська рада повідомила мале приватне підприємство “Алонія” про те, що 05.01.2007 закінчується строк договорів оренди земельних ділянок за адресами: м. Ялта, вул. Київська, 108 та вул. Московська. 8 та запропонувала відповідачеві звільнити орендовані земельні ділянки (а.с. 33-34).

Згідно зі статтею 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Матеріали справи свідчать, що рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 14.05.2007 у справі № 2-27/1580.1-2007 відмовлено у задоволенні позову малого приватного підприємства “Алонія” до Ялтинської міської ради про визнання недійсним пунктів 3, 4 рішення Ялтинської міської ради № 22 від 01.03.2002 у частині встановлення строку оренди. Зазначене рішення набрало чинності.

Відповідно до вимог статті 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Оскільки рішення Ялтинської міської ради № 214 від 28.07.2004 є чинним та відповідач не звертався до позивача у встановлений договором термін з метою продовження строку договорів оренди, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про задоволення позовних вимог про повернення земельних ділянок.

Та обставина, що відповідач продовжував сплачувати орендну плату, не породжує його права на продовження дії договорів оренди, оскільки мала місце лише оплата користування майном, але ніяк не конклюдентні дії, що направлені на продовження правовідносин.

Керуючись статтями 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу малого приватного підприємства "Алонія" залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 08.10.2007 у справі № 2-21/12312-2007 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                  Г.К. Прокопанич

Судді                                                                                О.А.Латинін

М.І. Ткаченко