ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"22" листопада 2007 р.            Справа № 144/4-04

За позовом Акціонерного товариства відкритого типу «Укрфінком»,

м. Київ

до Колективного сільськогосподарського підприємства

«Бориспільське»в особі ліквідатора Єлетіна Олександра

Володимировича, м. Бориспіль

треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, які не заявляються самостійних вимог на предмет спору:

Кравчун Л.Х., Кравчун М.Г., Кравчун В.М., Кулик С.М., Вовченко В.П., Демянець О.П., Гаврилей Т.О., Дідик В.П., Сліжова Н.С., Зайчук Г.М., Шпака М.І., Крась В.В., Корченко К.О., Долгая О.В., Колосовська Л.П., Куторій Т.І., Ігнатко А.К., Жук О.В., Куторій В.І., Конченко Н.А., Цимбал М.Г., Цимбал Р.В., Барвіцька Г.В., Петрусь Н.Г., Фролова Н.М., Косинська Н.П., Косинський А.С., Кокуца Г.П., Шатило Г.Г., Бондаренко Б.В., Науменко К.Р., Сердюк М.С., Шиян Г.І., Шевченко М.А., Дідок Є.С., Ткач І.В., Ралко П.А., Ралко Г.Г., Ткач К.К.

про визнання права власності на земельні ділянки

Головуючий суддя –Мальована Л.Я., суддя –Подоляк Ю.В.,

суддя –Євграфова Є.П.

позивач –Годунов М.Л. –дов. від

Представники: 13.04.2007 р.

відповідач –не з’явився

третя особа –Вовченко В.П. –предст.

Кравчун Л.Х. –предст.

Колбанцев В.В. –адв.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на земельні ділянки, а саме: а) земельні ділянки площею 2 098,8 га, які відповідно до рішення Глибоцької сільської Ради народних депутатів від 11.06.1997р. 9 сесії XXII скликання були передані Глибоцькою сільською Радою Бориспільського району Київської області в колективну власність КСП «Бориспільське»для сільськогосподарського виробництва та належали КСП «Бориспільське»на підставі державного акту на право колективної власності серії КВ, виданого Глибоцькою сільською Радою народних депутатів 28.07.1997 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №2/17; б) земельні ділянки площею 1 729,7 га, які відповідно до рішення Іванківської сільської Ради народних депутатів від 14.03.1997 р. 8 сесії XXII скликання були передані Іванківською сільською Радою Бориспільського району Київської області в колективну власність КСП «Бориспільське»для сільськогосподарського виробництва та належали КСП «Бориспільське» на підставі державного акту на право колективної власності серії КВ, виданого Іванківською сільською Радою народних депутатів 28.07.1997 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1/16; в) земельні ділянки площею 6,0 га, які відповідно до рішення Бориспільської міської ради народних депутатів від 24.03.1997 р. №459 були передані Бориспільською міською Радою Бориспільського району Київської області в колективну власність КСП «Бориспільське»для сільськогосподарського виробництва та належали КСП «Бориспільське»на підставі державного акту на право колективної власності серії КВ, виданого Бориспільською міською Радою народних депутатів 08.08.1997 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №/18.

Відповідач в засідання суду не з’явився, про що був належним чином повідомлений судом.

Позивач в судовому засіданні подав заяву, в якій просив суд здійснити заміну його на правонаступника ТОВ «Агроком Інвест»в порядку ст. 25 ГПК України.

Подана заява судом задоволена, оскільки відповідно до ст. 25 ГПК України у разі вибуття однієї із сторін у спірному або встановленому рішенням господарського суду правовідношенні внаслідок реорганізації підприємства чи організації, господарський суд здійснює заміну цієї сторони її правонаступником, вказуючи про це в рішенні або ухвалі. Правонаступництво можливе на будь-якій стадії судового процесу.

Також, позивачем подана заява в порядку ст. 38 ГПК України про витребування письмових доказів. В заяві позивач просить суд витребувати від Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі та відділу земельних ресурсів у м. Бориспіль відомості про те, які видані державні акти на право власності на земельні ділянки, що є частиною земельних ділянок, право власності на які визнано за позивачем рішенням господарського суду Київської області від 15.05.2004 р. у даній справі.

Колегією суддів подана заява не задоволена у зв’язку з тим, що на судовий запит Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі надало інформацію та науково –технічну документацію по паюванню земель, переданих в колективну власність КСП «Бориспільське».

Ухвалою суду від 05.11.2007 р. залучено в якості третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору –власників земельних ділянок, а саме: Кравчун Л.Х., Кравчун М.Г., Кравчун В.М., Кулик С.М., Вовченко В.П., Демянець О.П., Гаврилей Т.О., Дідик В.П., Сліжова Н.С., Зайчук Г.М., Шпака М.І., Крась В.В., Корченко К.О., Долгая О.В., Колосовська Л.П., Куторій Т.І., Ігнатко А.К., Жук О.В., Куторій В.І., Конченко Н.А., Цимбал М.Г., Цимбал Р.В., Барвіцька Г.В., Петрусь Н.Г., Фролова Н.М., Косинська Н.П., Косинський А.С., Кокуца Г.П., Шатило Г.Г., Бондаренко Б.В., Науменко К.Р., Сердюк М.С., Шиян Г.І., Шевченко М.А., Дідок Є.С., Ткач І.В., Ралко П.А., Ралко Г.Г., Ткач К.К.

Представник третіх осіб (адвокат Колбанцев В.В.) подав в судовому засіданні клопотання щодо проведення виїзного судового засідання в місті Бориспіль та про залучення у справу в якості третіх осіб –членів КСП «Бориспільське», які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача КСП «Бориспільське».

Перше клопотання адвоката Колбанцева В.В. колегією суддів відхилено, оскільки нормами Господарського процесуального кодексу України не передбачено виїзне судове засідання; по другому клопотанню –заяви долучені до матеріалів справи в якості доказів.

В судовому засіданні позивач та треті особи дали згоду на розгляд справи по суті без участі відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третіх осіб, колегія суддів встановила:

26.07.2001 р. між АТЗТ «Укрфінком»(Покупець) та КСП «Бориспільське»в особі ліквідатора Єлетіна О.В. (Продавець) в простій письмові формі було укладено договір купівлі-продажу сукупних валових активів (цілісного майнового комплексу) КСП «Бориспільське».

Відповідно до умов зазначеного договору Продавець зобов'язався передати Покупцю сукупні валові активи (цілісний майновий комплекс), до складу яких входять об'єкти, перелічені в додатках №1, 2, 3, 4, 5 до цього Договору, що є невід'ємною його частиною, всі майнові та немайнові права, а Покупець зобов'язався прийняти сукупні валові активи і сплатити їх ціну відповідно до умов цього Договору (п.1.2. Договору).

В п. 1.3. Договору закріплено об'єкти, що входять до складу валових активів належать Продавцю на праві власності на підставі свідоцтва про власність на цілісний майновий комплекс від 12.08.1997 р. за№23-ВП.

Згідно п. 3.1 передача об'єктів, що входять до складу сукупних валових активів посвідчується актами прийому-передачі окремих об'єктів, які підписуються сторонами і є невід'ємною частинною даного Договору.

В матеріалах справи наявні Додаток№1 та Додаток №2 без дати складання до договору купівлі-продажу сукупних валових активів (цілісного майнового комплексу) КСП «Бориспільське»від 26.07.01р., в яких визначено Перелік об'єктів незавершеного будівництва та Перелік будинків та споруд, що входять до складу сукупних валових активів КСП «Бориспільське», Додаток №6 без дати складання, що не підписані представниками сторін договору та не скріплені їх печатками, та Додаткова угода №6 від 11.09.03р. якою внесено зміни до додатку №2.

Відповідно до акту прийому-передачі сукупних валових активів КСП «Бориспільське»від 30.07.01р. продавець передав, а покупець прийняв відповідно до умов Договору від 26.07.2001р. сукупні валові активи (цілісний майновий комплекс) КСП «Бориспільське», до складу яких входять всі об'єкти, перелічені в актах прийому-передачі від 26.07.01р., а також усі майнові та немайнові права продавця.

В пункті 3.4. договору від 26.07.2001 р. сторони обумовили, що згідно ст. 30 ЗК України при переході до покупця права власності на об'єкти нерухомості, що входять до складу сукупних валових активів, на умовах визначених договором, до нього переходить право власності або право постійного користування земельною ділянкою, на якій розташовані відповідні об'єкти нерухомості.

Позивач вважає, що набув право власності на землі відповідно до ст. 21 ЗУ «Про власність», оскільки на його думку, відповідач був власником земель, право на які посвідчувались державним актом на право колективної власності на землю площею 2 098,8 га серії КВ, виданий 28.07.1997 р. Глибоцькою сільською Радою народних депутатів Бориспільського району Київської області відповідно до рішення Глибоцької сільської ради від 11.06.1997 р. 9 сесії XXII скликання, зареєстрований в книзі на право колективної власності на землю № 2/17 (копія знаходиться в матеріалах справи); державним актом на право колективної власності на землю площею 1729,7 га серії КВ, виданий 28.07.1997 р. Іванківською сільською Радою народних депутатів Бориспільського району Київської області відповідно до рішення Іванківської сільської ради від 14.03.1997 р. 8 сесії XXII скликання, зареєстрований в книзі на право колективної власності на землю №1/16 (копія знаходиться в матеріалах справи); державним актом на право колективної власності на землю площею 6,0 га серії КВ, виданий 08.08.1997 р. Бориспільською міською Радою народних депутатів Бориспільського району Київської області відповідно до рішення Бориспільської міської Ради від 24.06.1997 р. № 429, зареєстрований в книзі на право колективної власності на землю №/1 8 (копія знаходиться в матеріалах справи).

Відповідно до ст. 3 ЗК УРСР (1992 року) власність на землю в Україні має такі форми: державну, колективну, приватну.

Відповідно до ст. 4 ЦК УРСР, що був діючим на час укладання договору від 26.07.2001 р., цивільні права і обов'язки виникають з підстав, передбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР, а також з дій громадян і організацій, які хоч і не передбачені законом, але в силу загальних начал і змісту цивільного законодавства породжують цивільні права і обов'язки.

Аналізуючи договір купівлі-продажу від 26.07.2001 р., а саме, предмет, права та обов'язки сторін, додатки та додаткові угоди, що до нього додаються, суд дійшов висновку, що земельні ділянки КСП «Бориспільске», на які в 1997 р. відповідачем були отримані державні акти на право колективної власності (на землю площею 2 098,8 га серії КВ, виданий 28.07.1997 р.; на землю площею 1729,7 га серії КВ, виданий 28.07.1997 р.; на землю площею 6,0 га серії КВ, виданий 08.08.1997 р.) не були предметом купівлі-продажу, позивачу не передавались, а отже і права власності на такі земельні ділянки у позивача не виникло.

Позивачем також не враховано, що відповідно до вимог чинного законодавства на час укладання договору, право розпорядження земельними ділянками, що перебувають у колективній власності громадян, здійснюється за рішеннями загальних зборів колективу співвласників (ст. 5 ЗК УРСР), а придбання земельних ділянок, що перебувають у колективній власності, провадиться за договором купівлі –продажу, який посвідчується у нотаріальному порядку (ч. 3 ст. 18 ЗК України).

Відсутність нотаріального посвідчення договору від 26.07.2001 р. свідчить про те, що його предметом не є земельні ділянки.

Крім того, відповідно до положень законодавства (як діючого станом на 26.07.2001 р. так і на час вирішення спору) виключно власнику належить право на свій розсуд володіти, користуватись і розпоряджатись належним йому майном.

Як вбачається з матеріалів науково-технічної документації по паюванню земель переданих в колективну власність КСП «Бориспільске», що витребувана у Бориспільського районного відділу земельних ресурсів (розроблена Інститутом землеустрою Української академії аграрних наук в 1997р.) зборами уповноважених КСП «Бориспільске»від 21.07.1997р. відповідно до Указу Президента України від 08.08.95р. «Про порядок паювання земель, переданих в колективну власність сільськогосподарським підприємствам та організаціям»вирішено провести паювання сільськогосподарських угідь, переданих у власність КСП «Бориспільське», вказаних в державному акті на право колективної власності на землю. Зазначено, що право на земельну частку (пай) мають працівники, а також пенсіонери, які являються членами спілки селян КСП «Бориспільське»на 10.07.1997 р.

Зазначена технічна документація була затверджена Розпорядженням голови Бориспільської районної державної адміністрації № 391від 18.08.1997 р., встановлено площу угідь, що підлягали паюванню в розмірі 35552,2 га. Кількість осіб, що мали право на земельну частку, за списком що додано до технічної документації становить 998 осіб. Списки осіб підписані в тому числі з головою Глибоцької сільської ради, та головою Іванківської сільської ради.

Отже власником земель КСП «Бориспільське»- зборами уповноважених, ще в 1997 році було прийняте та реалізоване рішення про паювання земель КСП «Бориспільське».

В подальшому рішенням Глибоцької сільської ради від 11.07.2000 р. «Про припинення права колективної власності на землю КСП «Бориспільське»у зв'язку з його реформуванням»(п. 2) було скасовано та визнано недійсним Державний акт на право колективної власності на землю КСП «Бориспільське», реєстраційний № 2/17 від 28.07.1997 р.; а рішенням Іванківської сільської ради від 15.09.2000 р. «Про припинення права колективної власності на землю та права постійного користування землею КСП «Бориспільський»у зв'язку з його реформуванням»(п. 2) скасовано та визнано недійсним Державний акт на право колективної власності на землю КСП «Бориспільське», серія КВ, реєстраційний № 1 від 28.08.1997 р. та Державний акт на право постійного користування землею за № 000163 реєстраційний № 4 від 29.08.1997 р.

Також, матеріалами справи підтверджується, що рішеннями Глибоцької ради № 33 від 23.03.2001 р., Іванківської сільради від 19.04.2001 р., розпорядженнями Бориспільської районної адміністрації (17.01.2004 № 26, 19.12.2005р. № 960) розпайовані землі КСП «Бориспільське»передавались у власність громадян-пайовиків, про що останнім в подальшому оформлені державні акти про право власності на земельні ділянки.

Отже станом на 26.07.2001 р. КСП «Бориспільське»вже не було власником земель, право на яке посвідчувалось державними актами на право колективної власності (на землю площею 2 098,8 га серії КВ, виданий 28.07.1997 р.; на землю площею 1729,7 га серії КВ, виданий 28.07.1997 р.; на землю площею 6,0 га серії КВ, виданий 08.08.1997 р.).

За таких обставин позовні вимоги є безпідставними, такими, що не ґрунтуються на нормах чинного законодавства, та задоволенню не підлягають. Витрати по сплаті держмита, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, колегія суддів -

В И Р І Ш И Л А :

В позові відмовити.

Головуючий суддя                                                              Мальована Л. Я.

Суддя Подоляк Ю.В.

Суддя Євграфова Є.П.