СУД
Чернігівської області
РІШЕННЯ

“ 22 ”
листопада 2007 року
справа № 1/128-1/134

Позивач (відповідач за зустрічним позовом):          Фізична особа - підприємець ОСОБА_1,
код ЄДРПОУ НОМЕР_1, АДРЕСА_1,  смт.
Козелець, Чернігівська область,17000

Відповідач (позивач за зустрічним позовом):          Козелецька райспоживспілка, , вул. Гершуні, 6, смт. Козелець, Козелецький район,
Чернігівська область,17000

Предмет спору: про визнання договору дійсним,
визнання  права власності  та про визнання недійсним договору за
зустрічним позовом

Суддя
В.І.Шестак

Представники
сторін:

Позивача: ОСОБА_2 довіреність № б/н
від 30.10.2007 представник

Відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено первісний позов про визнання
дійсним укладеного  між Фізичною особою
-підприємцем ОСОБА_1 та Козелецькою районною спілкою споживчих товариств
договору купівлі-продажу аукціонних засобів від 25.05.2007р. та про визнання
права власності на об`єкт незавершеного будівництва котельні в смт. Козелець,
АДРЕСА_2, загальною площею 60,23 м2, рік початку будівництва -1994,
рік припинення будівництва -1996.

Відповідач в судове засідання
повноважного представника не направив, надіславши  клопотання
про розгляд справи без участі його представника.

Козелецька спілка споживчих
товариств звернулася до Фізичної особи-підприємця  ОСОБА_1 із зустрічним позовом про визнання
недійсним договору купівлі-продажу аукціонних засобів від 25.05.2007р.,
укладеного між фізичною особою  та
Козелецькою РССТ.

Відповідно до ст. 60 Господарського
процесуального кодексу України
відповідач  має право  до прийняття рішення зі спору  подати до позивача зустрічний позов для
спільного розгляду з первісним позовом. Зустрічний позов  повинен бути взаємно пов`язаний з первісним.

Суд вважає за можливе прийняти до
розгляду заяву ФОП ОСОБА_1. та розглянути
її разом  із первісним позовом.

Відповідач за зустрічним позовом
заперечив проти недійсності вищевказаного договору, стверджуючи, що між
сторонами договору досягнуто згоди стосовно всіх істотних умов і його форма не
суперечить вимогам законодавства.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення повноважного представника позивача, суд ВСТАНОВИВ:

За результатами аукціону по продажу
основних фондів Козелецької РССТ (незавершене будівництво котельні в смт.
Козелець, вул. Даневича,28-а), що відбувся 17.05.2007р., переможцем визнано
фізичну особу-підприємця ОСОБА_1. (надалі - ФОП) і аукціонні основні засоби
продано за 40 000 грн.

ФОП
ОСОБА_1. звернувся до відповідача листом від 18.05.2007р., в якому
просило направити повноважного представника відповідача для укладання договору
купівлі-продажу придбаного на аукціоні майна та його нотаріального посвідчення.

Козелецька РССТ листом від
22.05.07р. вих. № 1/09-43 відмовилася укладати договір купівлі-продажу в
нотаріальній формі, посилаючись на те, що необхідність нотаріального
посвідчення таких договорів не передбачена Положенням про порядок продажу на
аукціонах основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації
України (затверджене постановою правління Укоопспілки від 27.06.2003р. № 197),
далі -Положення про порядок продажу.

25.05.2007р. між позивачем та
відповідачем укладено договір купівлі-продажу аукціонних основних засобів у
простій письмовій формі.

Згідно ч. 4 ст. 209 Цивільного
кодексу України на вимогу юридичної особи будь-який правочин з її участю може
бути нотаріально посвідчений.

У відповідності до ч. 2 ст. 220
Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, зважаючи на ч. 4 ст.
209 Цивільного кодексу України, за наявності вимоги ФОП ОСОБА_1. договір
купівлі-продажу аукціонних основних засобів від 17.05.07р., які придбав позивач
у Козелецької РССТ, підлягав нотаріальному посвідченню, однак відповідач
безпідставно ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу,
що підтверджується його листом від 22.05.07р.

Оскільки саме через ухилення
відповідача не відбулося нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу
аукціонних основних засобів, а сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами (договором), і відбулося повне
виконання договору (відбулася передача майна, що підтверджується відповідним
актом прийому-передачі  від 25.05.07р.,
то в даному випадку повинні застосовуватись положення ч. 2 ст. 220 Цивільного
кодексу України.

При цьому судом враховується, що
згідно ст. 180 Господарського кодексу України істотними є умови, визнані такими
за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на
вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського
договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк
дії договору. Строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують
господарські зобов'язання сторін, що виникли на основі цього договору.

Стаття 655 Цивільного кодексу
України передбачає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець)
передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні
(покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і
сплатити за нього певну грошову суму. Тобто, істотними умовами для договорів
купівлі-продажу є умови про об'єкт продажу та ціну продажу, і вони були
погоджені між позивачем та відповідачем.

Постановою правління Укоопспілки
від 27.06.2003р. № 197  затверджено Положення
про  порядок  продажу на аукціонах основних засобів
підприємств  і організацій споживчої
кооперації України, п.1.1 якого регулює
порядок організації та проведення аукціонів з продажу, зокрема, основних
засобів та об`єктів незавершеного будівництва.

Відповідно до  п.1.3. Положення про  аукціони на аукціонах реалізуються основні
засоби споживчих товариств, споживспілок, їх підприємств (об`єднань), інших
суб`єктів господарювання, об`єкти незавершеного будівництва відповідно до
порядку, встановленого Положенням про громадське майно (основні засоби)
споживчої кооперації України  та цим
Положенням.

Згідно  п. 2.8. Положення  про аукціон покупець, який виявив бажання
взяти  участь в аукціоні, повинен
перерахувати на поточний рахунок або внести готівкою в касу організатора
аукціону завдаток (аванс) у розмірі 10 відсотків стартової ціни лота, який він
має намір придбати, а також сплатити в касу організатора аукціону реєстраційний
внесок, розмір якого визначається споживчим
товариством, споживспілкою, яка проводить аукціон.

Згідно  договору № 484 від 12.04.2007р. про
реалізацію основних засобів організатором аукціону  була Чернігівська  облспоживспілка, а тому ФОП ОСОБА_1. повинен
був перерахувати на поточний рахунок Чернігівської облспоживспілки згідно  п.2.8. Положення 18700,00 грн. завдатку та
130,00 грн. реєстраційного внеску. Сплата цих коштів підтверджується платіжним
дорученням  № 4  від 07.05.2007р. на суму 2000 грн.

Відповідно до протоколу  № 484 від 17.05.2007р. вартість проданого на
аукціоні лоту становить 40000,00 грн. із ПДВ. При цьому в протоколі зазначено,
що  переможець аукціону перераховує 35422
грн.  із ПДВ в 5-денний термін по  23.05.07р. на рахунок відповідача, а
комісійна винагорода в сумі 4578 грн. без ПДВ перераховується переможцем
аукціону  в 5-денний термін на рахунок
Чернігівської облсполживспілки.

Позивач виконав вимоги протоколу і
перерахував  на рахунок відповідача
17.05.2007р. 35422,00 грн. (платіжне доручення № 7), і на  рахунок Чернігівської облспоживспілки
17.05.2007р. 2708 грн. (платіжне доручення №6.).

У відповідності до п. 4.3.1
Положення про аукціони право власності на об`єкти нерухомості, придбані  на аукціоні, переходить до переможця аукціону
з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу.
Нотаріальне посвідчення  договору
купівлі-продажу та його державна реєстрація
проводиться після оплати повної їх вартості та підписання акта
приймання-передачі. Договір
купівлі-продажу повинен бути
укладений власником основних засобів з переможцем аукціону не пізніше 10
днів з дня  складання аукціонної
відомості.

Положенням про громадське майно
(основні засоби) споживчої кооперації України передбачено також, що з аукціону
продається майно: об`єкти незавершеного будівництва. (п.5.6.).

Пунктом 5.9. Положення про майно,
передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна  підлягає обов`язковому нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації.

Покупець набуває право власності на
нерухоме майно з моменту  нотаріального
посвідчення та державної реєстрації правочину (п.5.9. Положення про майно).
Нотаріальне  посвідчення та державна
реєстрація договору купівлі-продажу проводиться після оплати повної вартості
нерухомого майна  та підписання  акта приймання-передачі.

Також безпідставними є посилання
Козелецької РССТ на порушення сторонами при укладенні договору купівлі-продажу
аукціонних основних засобів вимог ст. ст. 179, 181, 184 Господарського кодексу
України.

Підпункт 4.3.1 Положення про
порядок продажу передбачає, що договори купівлі-продажу основних засобів та акт
приймання-передачі складаються за формами, визначеними Положенням про
громадське майно (основні засоби) споживчої кооперації України, а п. 5.9
Положення про громадське майно зазначає, що продаж майна оформляється договором
купівлі-продажу, який укладається продавцем (власником майна) і покупцем
(переможцем аукціону (додатки 4, 5, 6 до цього Положення).

Стаття 179 Господарського кодексу
України передбачає, що Кабінет Міністрів України, уповноважені ним органи
виконавчої влади можуть рекомендувати суб'єктам господарювання орієнтовні умови
господарських договорів (примірні договори), а у визначених законом випадках -
затверджувати типові договори. При укладенні господарських договорів сторони
можуть визначати зміст договору на основі: примірного договору, рекомендованого
органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними
договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови,
передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору,
затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом,
іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту
типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Проте, Укоопспілка не є органом
управління Козелецької РССТ, що підтверджується її статутом, і не є органом
державної влади (в силу положень ст. ст. 1, 8 Закону України «Про споживчу
кооперацію»), тому форми договорів та актів, наведені в Положенні про порядок
продажу та в Положенні про громадське майно, не є примірними чи типовими
договорами.

Крім того, посилання Козелецької
РССТ на порушення вимог ст. 179 Господарського кодексу України спростовуються
положеннями ст. 7 цього Кодексу, за якими відносини у сфері господарювання
регулюються Конституцією України, цим Кодексом, законами України,
нормативно-правовими актами Президента України та Кабінету Міністрів України,
нормативно-правовими актами інших органів державної влади та органів місцевого
самоврядування, а також іншими нормативними актами.

Оскільки Укоопспілка не є органом
державної влади чи органом місцевого самоврядування, то прийняті нею та її
органами акти не є нормативно-правовими актами.

Посилання відповідача на положення
ст. 650 Цивільного кодексу України та Положення про порядок продажу також не
приймаються судом, тому що зазначене Положення не є актом цивільного
законодавства, оскільки ст. 4 Цивільного кодексу України не відносить до них
акти Укоопспілки.

Також судом враховується те, що ФОП
ОСОБА_1. здійснив із Козелецькою РССТ всі розрахунки у порядку, передбаченому
чинним законодавством та Положенням про порядок продажу.

Із урахуванням викладеного, суд
доходить висновку, що позовні вимоги ФОП ОСОБА_1. в частині визнання дійсним
договору купівлі-продажу аукціонних засобів від 25.05.2007р. підлягають
задоволенню, а позовні вимоги за зустрічним позовом задоволенню не підлягають.

Стосовно позовних вимог ФОЕ
ОСОБА_1. щодо визнання за ним права власності на об'єкт незавершеного
будівництва судом враховується наступне. Частина 3 ст. 331 Цивільного кодексу
України зазначає, що до завершення будівництва (створення майна) особа
вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в
процесі цього будівництва (створення майна).

Проте, у разі необхідності особа,
може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на
який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме
майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування
земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної
документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного
будівництва.

Таким чином, оскільки відповідач
уклав із позивачем договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, то у
позивача фактично виникло право власності на цей об'єкт, і це право власності
підлягатиме реєстрації, оскільки наявні рішення виконкому Козелецької селищної
ради народних депутатів щодо надання відповідної земельної ділянки для
будівництва цього будинку.

Пункт 4.3.1 Положення про порядок
продажу на інші основні засоби, придбані на аукціоні (тобто, не на об'єкти
нерухомості), право власності переходить до переможця аукціону після повного
розрахунку та підписання акта приймання-передачі основних засобів у встановлені
договором купівлі-продажу строки. Таким чином, ФОП ОСОБА_1. набув право
власності на об'єкт незавершеного будівництва (котельні в СМТ. Козелець,
АДРЕСА_2, загальною площею 60,23 м2, рік початку будівництва -1994,
рік припинення будівництва - 1996) із моменту підписання акту прийому-передачі
від 25.05.2007р., оскільки повний розрахунок між сторонами відбувся до цього.
Тому позовні вимоги ФОП ОСОБА_1. в частині визнання за ним права власності
підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 209, 220, 331, 655
Цивільного кодексу України, ст.ст.179, 180, ст.49, 82-84 Господарського
процесуального кодексу України суд

ВИРІШИВ:

Порушити провадження у справі  № 1/134 за позовом Козелецької районної
спілки споживчих товариств до  фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 про  визнання
договору  недійсним та розглянути
його  разом  із первісним.

Первісний позов  задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу аукціонних основних засобів від 25 травня 2007р. укладений між
Козелецькою районною спілкою  споживчих
товариств та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Визнати за позивачем  право власності на об'єкт незавершеного
будівництва котельні в смт. Козелець, по АДРЕСА_2. Загальною площею 60,23 м2
рік  початку будівництва -1994, рік припинення
будівництва -1996.

Стягнути з Козелецької районної
спілки споживчих товариств, вул. Гершуні, 6, смт. Козелець, Козелецький район,
Чернігівська область, 17300 (р/р 260091144 у ВАТ „Райффайзен Банк Аваль”, МФО
353348, код 01776211) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_3,
смт. Козелець, Козелець кий район, Чернігівська область (р/р 3683 в
Чернігівському РУ КБ „Приватбанк”, МФО 353586, ід.номер НОМЕР_1) 85 грн.
державного мита та  118 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набранням рішенням
законної сили.

У задоволенні зустрічного позову
відмовити повністю.

Суддя                                                                                    В.І.Шестак