ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.12.07

Справа № 9/772-07.

За
позовом          Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 м.Суми

до
відповідача:          Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2 м. Суми

про  розірвання договору та зобов'язання вчинити
дії.

СУДДЯ        Лущик М.С.

За
участю представників сторін:

позивача:        ОСОБА_1

відповідача:    не з'явився. .

СУТЬ
СПОРУ: позивач просить суд розірвати договір про фінансування будівельних робіт
від 27.05.2007 року, укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1  та
Фізичною особою  - підприємцем
ОСОБА_2. Та визнати за ним право власності на об'єкти нерухомого майна -
нежитлові приміщення, Магазин - кафе літ А-ІІ яке знаходиться  за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач
в судове засідання не з'явився, про те подав заяву відповідно до якої проти
позову не заперечує.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши
наявні докази по справі, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню,
виходячи з наступного:

05.07.2006
року Позивач з Сумською міською радою уклав договір оренди земельної ділянки,
яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для розміщення торгівельного  ряду

22.08.2006          року Позивачем було розроблено та
погоджено головним архітектором м. Суми робочий проект будівництва магазину за
адресою: АДРЕСА_1.

20.02.2007          року Позивачу інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю видано дозвіл №19 на виконання будівельних
робіт.

27.05.2007
року між позивачем та відповідачем укладено договір про фінансування
будівельних робіт.

Відповідно
до умов вище  вказаного договору Позивач
та Відповідач зобов'язуються спільно фінансувати проведення будівництва
нерухомого майна розташованого за адресою: АДРЕСА_1  (далі
"Нежитлове
приміщення").

Пунктом   1.2. договору передбачено, що після
завершення будівельних робіт Відповідач отримує у власність частину нежитлового
приміщення площею 30 м2, при цьому розмір грошового внеску Сторін
визначається  виходячи з необхідності у
грошових коштах на проведення будівельних робіт згідно кошторису та вноситься
пропорційно до площі, що буде належати кожній з Сторін. Право власності на
частину нежитлового приміщення площею 30 м2
Відповідач отримує тільки після повної сплати грошових коштів визначеної
згідно п. 1.3. даного Договору.

Як
зазначає позивача на виконання своїх зобов'язань за зазначеним вище договором,
з  його боку було здійснено   всі
необхідні  дії,   пов'язані
з   проведенням   будівництва,   крім
того,   позивач профінансував
на  100% будівництво вказаного об'єкту
нерухомості, адже відповідач не виконав своїх зобов'язань за договором від
27.05.2007 року та не провів фінансування будівельних робіт.

Про
відмову від фінансування будівництва свідчить і лист відповідача, в якому
йдеться про неможливість  проведення
фінансування через відсутність грошових коштів.

Як
вбачається з матеріалівспраіи на сьогоднішній день, позивачем здійснено технічну
інвентаризацію вказаного об'єкту нерухомості про що отримано в Комунальносу
підприємстві „Сумське міське бюро технічної інвентаризації" технічний
паспорт на нежитлове приміщення. Після проведення  поточної інвентаризації нежитлового
приміщення фахівцями КП „СМБТІ" було встановлено, що об'єкт нерухомого
майна магазин-кафе літ. А-ІІ має площу 169,7 м .

Позивач
в позовній заяві зазначає що в даний час не може провести реєстрацію пава
власності на належне йому приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 так,
як  згідно договору  про
спільне  фінансування  будівельних
робіт,  30  м2
зазначеного нежитлового
приміщення має належати Відповідачу.

Відповідно
до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на майно,
яке вона здійснює відповідно до закону за власною волею, незалежно від волі
інших осіб.

В
свою чергу, відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України, власнику належить
право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно
до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Вказане
вище нежитлове приміщення належить до нерухомих речей, що відповідає положенням
ч. 1 ст. 181 ЦК України, якою передбачено, що до нерухомих речей (нерухоме
майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на
земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх
призначення.

Вимогами
ч. 1 ст. 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої

При
цьому, вимогами ч. 1 ст. 316 ЦК України визначено, що правом власності є право
особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,
незалежно від волі інших осіб.

Зміст
права власності визначений в ч. 1 ст. 317 ЦК України, якою передбачено, що
власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм
майном.

Здійснення
права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в  тому числі, передбачено наступне:

-           власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на власний розсуд;

-          власник має право вчиняти щодо свого
майна будь-які дії, які не суперечать закону;

-          при здійсненні своїх прав та виконанні
обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства;

-          усім власникам забезпечуються рівні
умови здійснення своїх прав.

При
цьому, ч. 5 та ч. 7 вказаної статті ЦК України передбачено, що власник не може
використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян,
інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості
землі, а діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути
зобов'язано допустити до   користування
його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Підстави
набуття права власності визначені вимогами ст. 328 ЦК України, якою -
передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Відповідно
до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну
або припинення цивільних прав та обов'язків.

При
цьому, ч. 1 та ч. 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на нову
річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом, а право власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна).

Позивачем
здійснено будівництво нежитлового приміщення, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1 в рамках реалізації одного з повноважень власника.

Відповідно
до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної
статті Цивільного кодексу  України одним
із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

При
цьому, ч. 1 ст. 392 "Визнання права власності" ЦК України визначено,
що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо
це право оспорюються або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності.

Крім
того Відповідачем були істотно порушені умови Договору від 27.05.2007 року про
фінансування  будівельних робіт. Таким
чином, згідно ч.2 ст.. 651 Цивільного кодексу України відповідач отримує право
розірвати Договір.

Враховуючи
вищевикладене суд вважає вимоги позивача, правомірними, обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49,
82-85 ГПК України, суд -

В
И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір про фінансування
будівельних робіт від 27.05.2007 року, укладений між Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2.

3.          Визнати за Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2, код. НОМЕР_1) право власності на об'єкт
нерухомого майна  - нежитлові приміщення,
Магазин - каф, згідно технічного паспорту
літ. А - ІІ, яке знаходиться за адресою : АДРЕСА_1.

СУДДЯ                                                                      М.С.
Лущик