ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

21.09.2007

Справа №2-27/9758-2007

За позовом - ТОВ «Індустрія», м. Сімферополь, вул.. Крилова, 4/32.

До відповідача - Сімферопольська міська рада, м. Сімферополь, вул.. Толстого, 15.

Про визнання права та спонукання до вчинення певних дій.

Суддя Н. В. Воронцова

За участю представників:

Від позивачів – Кушнирева Т. В., посв. №КР/007 від 09.01.2007.

Від відповідача – Воробйова Є, В., дор. у справі.

Сутність справи:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання за ТОВ «Індустрія» право на викуп земельної ділянки площею 1919 кв. м. по вул.. Індустріальній/Лексіна, 32/6 в м. Сімферополі. Також просить суд забовязати Сімферопольську міську раду провести відчуження земельної ділянки площею 1919 кв. м. по вул.. Індустріальній/Лексіна, 32/6 в м. Сімферополі за ТОВ «Індустрія».

Позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, у відзиві на позов повідомив про те, що у виконання Указів Президента України від 12.07.1995 р. №608 і 19.01.1999 р. №32/99, Сімферопольською міською радою рішенням 6 – ої сесії 24 – ого скликання від 26.12.2002 р. №78 затверджено Положення «Про порядок продажу земельних ділянок, зайнятих об’єктами нерухомого майна, в тому числі незавершеного будівництва для здійснення підприємницької діяльності в м. Сімферополь». Однак по суті заявлених позовних вимог нічого не повідомив.

Розгляд справи відкладався у порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

15.04.2004 р. між Фондом майна АР Крим ( Продавець ) і позивачем по справі ( покупець ) було укладено договір купівлі – продажу об’єкта державної власності – будівель та споруд виробничої бази, що знаходиться на балансі радгоспу «Радуга».

Відповідно до п. 1.1 продавець забовязався передати у власність покупцю об’єкт державної власності - будівлі та споруди виробничої бази, що знаходиться на балансі радгоспу «Радуга», що розташовані за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул.. Індустріальна, 32/вул.. Леніна, 6.

Відповідно до п. 1.2 вказаного договору право власності на об’єкт переходить до покупця з моменту реєстрації договору купівлі – продажу у СМБРТІ.

Вказаний договір було засвідчено приватним нотаріусом Шевченко М. З. за реєстрованим номером 2860.

Відповідно до п. 1.3 вказаного договору вказаний об’єкт нерухомого майна загальною площею 408,2 кв.м. складається з : склад літ. «Б» площею 165,2 кв.м., склад літ. «В» площею 87,4 кв.м., прохідна літ. «Г» площею 12,0 кв.м., гараж літ. «Д» площею 56,4 кв.м., гараж літ. «Ж», площею 87,2 кв.м. Вказані об’єкти знаходяться на земельній ділянці площею 1919 кв.м.

Відповідно до рішення ГС АР Крим від 30.11.2004 р. №2-20/15862-2004 п. 1.3 договір купівлі – продажу об’єкта державної власності – будівель та споруд виробничої бази, що знаходиться на балансі радгоспу «Радуга» від 15.04.2004 р. було викладено в наступній редакції: «згідно витягу №3314488 від 10.04.2004 р. з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого 15.04.2004 р. Сімферопольським МБРТІ, відчужується об’єкт загальною площею 408,2 кв.м., у тому числі: склад літ. «Б» площею 165,2 кв.м., склад літ. «В» площею 87,4 кв.м., прохідна літ. «Г» площею 12,0 кв.м., гараж літ. «Д» площею 56,4 кв.м., гараж літ. «Ж», площею 87,2 кв.м. асфальтобетонне покриття площею 544 кв.м. на земельній ділянці площею 1919 кв.м».

В 2005 р. позивач по справі звернувся з листом до відповідача з питання викупу земельної ділянки площею 1919 кв.м. під об’єктом приватизації, що перейшов у власність позивача відповідно до договору купівлі – продажу від 15.04.04 р.

Відповідно до листа Комітета з управління земельними ресурсами Сімферопольської міської ради позивачу було узгоджено оформлення користування земельною ділянкою строком на 5 років на умовах оренди.

Не погодившись з вказаним, позивач у друге звернувся з листом від 14.06.2007 р. до відповідача з питання відчуження вказаної земельної ділянки.

Відповідно до листа Комітета з управління земельними ресурсами Сімферопольської міської ради від 21.06.2007 р. позивачу було повідомлено про те, що переход права власності на будівлю до покупця нерухомого майна автоматично не переходить право власності на земельну ділянку, на якій розташована будівля. В даному випадку необхідне укладання відповідних цивільно – правових угод між власником земельної ділянки і набувачем будівлі.

Відповідно до ч. 4 ст. 18-1 Закону України «Про приватизацію державного майна» покупці об’єктів, які підлягають приватизації, разом з об’єктами приватизації здійснюють придбання земельних ділянок, які знаходяться під ними, на аукціонах.

Відповідно ст. 128 Земельного кодексу України продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Відповідно до ст.. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю або споруду право власності на земельну ділянку або її часть може переходити на підставі цтивільно – правових угод.

Відповідно до ст.. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Відповідно до ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав.

Однак необхідно вказати, що рішенням 6 – ої сесії 24 – ого скликання №78 від 26.12.2002 р. Сімферопольської міської ради було затверджено Положення «Про порядок продажу земельних ділянок, зайнятих об’єктами нерухомого майна, в тому числі незавершеного будівництва, для здійснення підприємницької діяльності в м. Сімферополь».

Відповідно до п. 1.6 вказаного Положення продаж земельних ділянок здійснюється на підставі затвердженого міською радою Переліку земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу.

Відповідно до п. 2.2 вказаного Положення, особи, що мають намір придбати у власність земельні ділянки несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності, звертаються з відповідною заявою ( клопотанням ) на ім’я міського голови, у встановленої формі.

Відповідно до п. 2.9 вказаного Положення про результати розгляду заяви ( клопотання ) і необхідних матеріалів заявника інформують листом за підписом голови контрольної комісії з питань приватизації об’єктів комунальної власності на протязі 5 – ти днів з моменту проведення засідання комісії. У разі відмови у включенні до Переліку земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу для здійснення підприємницької діяльності, вказуються вмотивовані причини відмови.

Позивачем не надано суду доказів того, що він у виконання вищевказаних положень, звертався з відповідною заявою ( клопотанням ) про включення його в перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу для здійснення підприємницької діяльності.

За такими обставинами, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Приймаючі до уваги викладене, керуючись ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.          Позовні вимоги задовольнити частково.

2.           Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Індустрія», ( м. Сімферополь, вул.. Крилова, 4/32 ) право на викуп земельної ділянки площею 1919 кв. м. по вул.. Індустріальній/Лексіна, 32/6 в м. Сімферополі.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Воронцова Н.В.