ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

13.12.07                                                                                           Справа № 3/143-2325

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого-судді

Кравчук Н.М.

суддів

Гнатюк Г.М.

Мирутенко О.Л.

розглянув                     апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецтехнологія»за №40 від 03.08.2007р.

на рішення                     Господарського суду Тернопільської області від 19.07.2007 року

у справі                     № 3/143-2325

за позовом                     Тернопільської міської ради, м. Тернопіль

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю «Стар-Софт»,

м. Тернопіль

до відповідача-2:          Товариства з обмеженою відповідальністю

«Укрспецтехнологія»м. Тернопіль

до відповідача-3:          Товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопіль-

Онлайн», м. Тернопіль

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову, на стороні позивача:                      Управління комунальної власності Тернопільської міської ради,

м.Тернопіль

про                                визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового

приміщення,

з участю представників сторін:

від позивача: не зґявився

від відповідача-1: не зґявився

від відповідача-2: Кудінова Т.І. –представник (довіреність № 14 від 02.10.2007р.)

від відповідача-3: не зґявився

від третьої особи: Мельничук О.М. –представник (доручення №814-у від 06.10.2006р.)

Представникам сторін роз'яснено процесуальні права та обов'язки, передбачені ст.22, ст.28 ГПК України. Клопотання про технічну фіксацію судового процесу від сторін не поступало, заяв про відвід суддів не надходило.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 19.07.2007р. у справі № 3/143-2325 (суддя І.М. Турецький) задоволено позовні вимоги Тернопільської міської ради, визнано недійсним договір купівлі –продажу частини приміщення площею 322,6 квадратних метрів від 07.09.2006 року, укладений між ТзОВ «Стар-Софт»та ТзОВ «Укрспецтехнологія», посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Салій Г.Я. зареєстрованого в реєстрі за №3084,; зобов’язано ТзОВ «Укрспецтехнологія»передати приміщення по вул.Руська,21 у м.Тернополя площею 322,6 квадратних метра по акту прийому –передачі в управління комунальної власності Тернопільської міської ради,; стягнуто з ТзОВ «Укрспецтехнологія»в доход державного бюджету України 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Приймаючи рішення, місцевий господарський суд виходив з того, що ТзОВ «Стар-Софт»на момент вчинення спірної угоди не був власником майна.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, ТзОВ «Укрспецтехнологія»подано апеляційну скаргу, в якій скаржник рішення суду першої інстанції вважає незаконним, прийнятим з порушенням норм матеріального та процесуального права, з неповним з’ясуванням обставин, що мають значення для справи, просить його скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити Тернопільській міській раді та Управлінню комунальної власності Тернопільської міської ради в задоволенні позовних вимог. Свої вимоги скаржник обґрунтовує тим, що судом не встановлено та не підтверджується матеріалами справи існування підстав для визнання спірного договору купівлі-продажу приміщення недійсним на момент його вчинення.

Тернопільською міською радою та Управлінням комунальної власності Тернопільської міської ради подано відзиви на апеляційну скаргу, в яких проти доводів скаржника заперечують, рішення господарського суду вважають законним та обґрунтованим, тому просять залишити його без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Представники від позивач, відповідача-1 та відповідача-2 в судове засідання не з’явилися, причини неявки не повідомили. Враховуючи, що останні про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення ухвали суду, колегія суддів вважає за можливе розглянути апеляційну скаргу за їх відсутності, в порядку статті 75 ГПК України.

Розглянувши подану апеляційну скаргу, відзиви на апеляційну скаргу та матеріали справи, заслухавши представників сторін, Львівський апеляційний господарський суд встановив наступне.

Як свідчать матеріали справи, 21.02.2005р. господарським судом Тернопільської області по справі №9/5-58 прийнято рішення про зобов'язання Управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки Тернопільської міської ради (як продавця) до укладення з ТОВ «Тернопіль Онлайн»(як покупця) договору купівлі-продажу нежитлового приміщення комунальної власності площею 394,8 кв.м по вул. Руська, 21 (технічний 8-й поверх) вартістю 127 441,00грн. Постановою Львівського апеляційного господарського суду вищевказане рішення залишено без змін і, відповідно, договір вважався укладеним з 30.06.2005р.

В зв’язку з невиконанням ТзОВ «Тернопіль-Онлайн»взятих на себе зобов’язань, визначених умовами договору купівлі–продажу, 15.12.2005р. Управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки Тернопільської міської ради було подано позовну заяву про розірвання вищеназваного договору купівлі-продажу.

Постановою господарського суду Львівської області від 27.04.2006р. у справі № 7/241-3504 договір, укладений між Управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки та ТзОВ «Тернопіль-Онлайн» розірвано. Кошти за об’єкт приватизації в сумі 101 952,00 грн. повернуто ТзОВ «Тернопіль Онлайн»(а.с. 22-23).

З матеріалів справи також вбачається, що 16.12.2005р. між ТзОВ «Тернопіль-Онлайн»та ТзОВ «Стар-Софт»укладено договір дарування, за умовами якого, ТзОВ «Тернопіль-Онлайн»(дарувальник) подарував, а ТзОВ «Стар-Софт»(обдарований) прийняв в дар належне дарувальнику нежитлове приміщення площею 394,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Тернопіль, вул.Руська.21 (технічний 8-й поверх). Вказаний правочин посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського нотаріального округу Магдич О.О. 16.12.2005р. та зареєстровано в реєстрі № 4019. На виконання договору дарування сторонами складено та підписано акт прийому-передачі приміщення (а.с. 24).

Тобто, ТзОВ «Тернопіль-Онлайн», довідавшись про наявність спору про розірвання договору купівлі-продажу за позовом Управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки Тернопільської міської ради, вчинив правочин щодо дарування спірного приміщення.

Як передбачає п.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За таких обставин, Управлінням комунального майна Тернопільської міської ради було подано позов про визнання недійсним договору дарування приміщення від 16.12.2005р. Рішенням господарського суду Тернопільської області від 02.02.2007р. у справі № 14/323-4363 позовні вимоги задоволено –договір дарування приміщення, укладений 16.12.2005р. між ТзОВ «Тернопіль Онлайн»та ТзОВ «Стар Софт»визнано недійсним. Зазначене рішення набрало законної сили і на даний час ніким не скасовано (а.с. 9-11).

В процесі розгляду справи №14/323-4363, стало відомо, що ТзОВ «Стар-Софт»уклало з ТзОВ «Укрспецтехнологія»договір купівлі-продажу частини приміщення по вул. Руській, 21 площею 322,6 кв.м від 07.09.2006р. посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Салій Г.Я. та зареєстрованого в реєстрі за № 3084, акт прийому-передачі приміщення складений 09.09.2006р. (а.с. 25).

Презумпція правомірності правочину встановлена ст. 204 ЦК України, згідно з якою правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

У відповідності до ч 1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Правові наслідки недійсності правочину встановлено ст.216 ЦК України. Так частиною 1 вказаної статті зазначено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Оскільки судовими актами було розірвано договір купівлі-продажу нежитлового приміщення комунальної власності площею 394,8 кв.м по вул. Руська, 21 (технічний 8-й поверх) та визнано недійсним договір дарування приміщення комунальної власності, укладеного між відповідачем-3 та відповідачем-1 від 16.12.2005р., що в свою чергу визначає його недійсність з 16.12.2005 р., тим самим встановлено незаконність набуття права власності ТзОВ «Стар-Софт»на нежитлове приміщення, відсутності правових підстав на вчинення правочину купівлі-продажу та наявність підстав визнання недійсним договору купівлі-продажу частини приміщення площею 322,6 кв.м.від 07.09.2006 р.

З огляду на те, що вищевказані договори є недійсними, спірні нежитлові приміщення комунальної власності площею 394,8 кв.м по вул. Руська, 21 (технічний 8-й поверх) підлягають поверненню власнику комунального майна - територіальній громаді міста в особі Управлінню комунальної власності Тернопільської міської ради.

За змістом статей 33 і 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, а також обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, суд апеляційної інстанції вважає, що місцевий господарський суд правильно встановив обставини справи та прийняв рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому це рішення належить залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Керуючись, ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Львівський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ :

1.          Рішення господарського суду Тернопільської області від 19.07.2007 року у справі № 3/143-2325 залишити без змін, а апеляційну скаргу –без задоволення.

2.          Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку згідно з розділом ХІІ-1 ГПК України.

3.          Справу передати в місцевий господарський суд Тернопільської області.

Головуючий суддя                                                  Н.М. Кравчук

судді                                                                       Г.М. Гнатюк

О.Л. Мирутенко