ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 101
РІШЕННЯ

Іменем України

27.08.2007

Справа
№2-7/8253-2007

За
позовом Житлово-комунального підприємства «Битфон» (95013, м. Сімферополь, вул.
Кримських партизан, 5, ідентифікаційний код 23891777)

До
відповідача  Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1)

Про
стягнення 9237,58 грн.

Суддя
Дворний І. І.

представники:

Від
позивача - Полевік І. М., предст., дов. від 11.06.2007 р.

Від
відповідача  - не з'явився.

Суть справи: Житлово-комунальне
підприємство «Битфон» звернулося до Господарського суду АР Крим з позовом до
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 про стягнення 9237,58  грн.

Позовні
вимоги мотивовані невиконанням відповідачем своїх зобов'язань по повному та
своєчасному внесенню орендної плати за орендовані за договорами від 01.10.2004
р. та №35 від 17.06.2005 р. приміщення, через що загальна сума заборгованості
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 перед Житлово-комунальним
підприємством «Битфон» складає 9237,58 грн. та до часу подачі позову до суду в
добровільному порядку не погашена.

Відповідач
у судове засідання двічі не з'явився, відзив на позов не надав, про причини
неявки суд не повідомив, про час та місце слухання справи був проінформований
належним чином рекомендованою кореспонденцією.

Статтею
77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський
відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього кодексу розгляд
справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Стаття
22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони
добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в
судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може
розглядатись без їх участі, якщо неявка цих представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Оскільки
матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін,  підстав для відкладення розгляду справи не
вбачається

Суд
вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст.
75 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд
справи відкладався у порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ :

01.10.2004
р. між Житлово-комунальним підприємство «Битфон» (Орендодавець) та Суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оперативної
оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим, згідно п. 1.1
якого Орендодавець передає нерухоме майно, що належить АР Крим, знаходиться на
балансі ЖКП «Битфон» на праві повного господарського відання, знаходиться в
сфері управління Республіканського комітету по ЖКГ в АР Крим площею 36,6 кв.
м., розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Л. Чайкіної, 5, а Орендар
приймає його в строкове платне користування за актом приймання-передачі. Майно
передається в оренду з метою розміщення прокату відео та аудіо касет та дисків.

Відповідно
до п. 1.2 Договору вартість об'єкту визначена відповідно до вимог Кабінету
Міністрів України від 10.08.1995 р. №629 (зі змінами та доповненнями) та згідно
з висновком суб'єкта оціночної діяльності (додаток №2) складає станом на
31.08.2004 р. 30327,00 грн.

П. 3.1
Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики
розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що належить
Автономній Республіці Крим, що затверджується Верховною Радою Автономної
Республіки Крим. Базова орендна плата за базовий місяць оренди жовтень 2004 р.
складає 261,39 грн., в тому числі 50% - 130,69 грн., 50% - 130,70 грн. (додаток
3). Податок на додану вартість нараховується згідно з чинним законодавством.

Орендна
плата за перший місяць оренди листопад 2004 року визначається шляхом
коригування базової орендної ставки за жовтень 2004 року на індекс інфляції за
листопад 2004 року (п. 3.2 Договору).

Сума
орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендодавцем самостійно
шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць, що встановлюється Мінстатом України (п. 3.3
Договору).

В. п.
3.5 сторони передбачили, що оплата орендних платежів здійснюється щомісячно, до
12 числа місяця, наступного за звітним в розмірі:

- 50%
- до бюджету Автономної Республіки Крим;

- 50%
- балансоутримувачу - ЖКП «Битфон».

Матеріали
справи свідчать, що нерухоме майно було передано в оренду СПД ОСОБА_1 за
відповідним актом приймання-передачі від 01.10.2004 р., підписаним обома
сторонами та скріпленим їхніми печатями (а. с. 17).

01.10.2004
р. між Житлово-комунальним підприємство «Битфон» (Орендодавець) та Суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оперативної
оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим, згідно п. 1.1
якого Орендодавець передає нерухоме майно, що належить АР Крим, знаходиться на
балансі ЖКП «Битфон» на праві повного господарського відання, знаходиться в
сфері управління Республіканського комітету по ЖКГ в АР Крим площею 70,00 кв.
м., розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Л. Чайкіної, 5, а Орендар
приймає його в строкове платне користування за актом приймання-передачі. Майно
передається в оренду з метою розміщення перукарні.

Відповідно
до п. 1.2 Договору вартість об'єкту визначена відповідно до вимог Кабінету
Міністрів України від 10.08.1995 р. №629 (зі змінами та доповненнями) та згідно
з висновком суб'єкта оціночної діяльності (додаток №2) складає станом на
31.08.2004 р. 58002,00 грн.

П.
3.1 Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики
розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що належить
Автономній Республіці Крим, що затверджується Верховною Радою Автономної
Республіки Крим. Базова орендна плата за базовий місяць оренди жовтень 2004 р.
складає 99,99 грн., в тому числі 50% - 49,99 грн., 50% - 50,00 грн. (додаток
3). Податок на додану вартість нараховується згідно з чинним законодавством.

Орендна
плата за перший місяць оренди листопад 2004 року визначається шляхом коригування
базової орендної ставки за жовтень 2004 року на індекс інфляції за листопад
2004 року (п. 3.2 Договору).

Сума
орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендодавцем самостійно
шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць, що встановлюється Мінстатом України (п. 3.3
Договору).

В. п.
3.5 сторони передбачили, що оплата орендних платежів здійснюється щомісячно, до
12 числа місяця, наступного за звітним в розмірі:

- 50%
- до бюджету Автономної Республіки Крим;

- 50%
- балансоутримувачу - ЖКП «Битфон».

Нерухоме
майно було передано в оренду СПД ОСОБА_1 за відповідним актом
приймання-передачі від 01.10.2004 р., підписаним обома сторонами та скріпленим
їхніми печатями (а. с. 24).

01.10.2004
р. між Житлово-комунальним підприємство «Битфон» (Орендодавець) та Суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оперативної
оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим, згідно п. 1.1
якого Орендодавець передає нерухоме майно, що належить АР Крим, знаходиться на
балансі ЖКП «Битфон» на праві повного господарського відання, знаходиться в
сфері управління Республіканського комітету по ЖКГ в АР Крим площею 57,7 кв.
м., розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Л. Чайкіної, 5, а Орендар
приймає його в строкове платне користування за актом приймання-передачі. Майно
передається в оренду з метою розміщення виставкового залу для продажу сейфів.

Відповідно
до п. 1.2 Договору вартість об'єкту визначена відповідно до вимог Кабінету
Міністрів України від 10.08.1995 р. №629 (зі змінами та доповненнями) та згідно
з висновком суб'єкта оціночної діяльності (додаток №2) складає станом на
31.08.2004 р. 62726,00 грн.

П.
3.1 Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики
розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що належить
Автономній Республіці Крим, що затверджується Верховною Радою Автономної
Республіки Крим. Базова орендна плата за базовий місяць оренди жовтень 2004 р.
складає 810,97 грн., в тому числі 50% - 405,48 грн., 50% - 405,49 грн. (додаток
3). Податок на додану вартість нараховується згідно з чинним законодавством.

Орендна
плата за перший місяць оренди листопад 2004 року визначається шляхом
коригування базової орендної ставки за жовтень 2004 року на індекс інфляції за
листопад 2004 року (п. 3.2 Договору).

Сума
орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендодавцем самостійно
шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць, що встановлюється Мінстатом України (п. 3.3
Договору).

В. п.
3.5 сторони передбачили, що оплата орендних платежів здійснюється щомісячно, до
12 числа місяця, наступного за звітним в розмірі:

- 50%
- до бюджету Автономної Республіки Крим;

- 50%
- балансоутримувачу - ЖКП «Битфон».

Нерухоме
майно було передано в оренду СПД ОСОБА_1 за відповідним актом
приймання-передачі від 01.10.2004 р., підписаним обома сторонами та скріпленим
їхніми печатями (а. с. 31).

Після
розірвання вищевказаних договорів 17.06.2005 р. між Житлово-комунальним
підприємство «Битфон» (Орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності
ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оперативної оренди №35 нерухомого
майна, що належить Автономній Республіці Крим, згідно п. 1.1 якого Орендодавець
передає нерухоме майно, що належить АР Крим, знаходиться на балансі ЖКП
«Битфон» на праві повного господарського відання, знаходиться в сфері
управління Республіканського комітету по ЖКГ в АР Крим площею 182,3 кв. м.,
розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Л. Чайкіної, 5, а Орендар приймає
його в строкове платне користування за актом приймання-передачі. Майно
передається в оренду з метою розміщення виставкового залу для продажу
сейфів,  прокату відео та аудіо касет та
дисків та перукарні.

Відповідно
до п. 1.2 Договору вартість об'єкту визначена відповідно до вимог Кабінету
Міністрів України від 10.08.1995 р. №629 (зі змінами та доповненнями) та згідно
з висновком суб'єкта оціночної діяльності (додаток №2) складає станом на
28.02.2005 р. 166900,00 грн.

П.
3.1 Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики
розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що належить
Автономній Республіці Крим, що затверджується Верховною Радою Автономної
Республіки Крим. Базова орендна плата за базовий місяць оренди лютий 2005 р.
складає 1264,89 грн., в тому числі 50% - 632,44 грн., 50% - 632,45 грн.
(додаток 3). Податок на додану вартість нараховується згідно з чинним
законодавством.

Орендна
плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної
ставки за лютий 2005 року на індекси інфляції наступних місяців до дати
укладання договоріу (п. 3.2 Договору).

Сума
орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендодавцем самостійно
шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць, що встановлюється Мінстатом України (п. 3.3
Договору).

В. п.
3.5 сторони передбачили, що оплата орендних платежів здійснюється щомісячно, до
12 числа місяця, наступного за звітним в розмірі:

- 50%
- до бюджету Автономної Республіки Крим;

- 50%
- балансоутримувачу - ЖКП «Битфон».

Нерухоме
майно було передано в оренду СПД ОСОБА_1 за відповідним актом
приймання-передачі від 17.06.2005 р., підписаним обома сторонами та скріпленим
їхніми печатями (а. с. 31).

З
матеріалів справи вбачається, що позивачем щомісячно виставлялися відповідачу
рахунки з орендної плати та окремо рахунки на оплату комунальних послуг та
витрат на утримання орендованого майна. Проте, внесення орендних платежів та
плати за утримання орендованого майна, а також оплата комунальних послуг
здійснюється відповідачем несвоєчасно та не в повному обсягу. Так,
заборгованість СПД ОСОБА_1 перед позивачем за договорами від 01.10.2004 р.
складає 4484,11 грн., з яких заборгованість з орендної плати - 2425,59 грн.,
заборгованість з комунальних послуг та експлуатаційних витрат - 2058,52 грн.
Заборгованість відповідача за договором №35 від 17.06.2005 р. складає 4753,47
грн. Отже, загальна сума заборгованості Суб'єкта підприємницької діяльності
ОСОБА_1 перед Житлово-комунальним підприємством «Битфон» складає 9237,58 грн.
та до часу подачі позову до суду в добровільному порядку не погашена.

Згідно
з ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони
(кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно
до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно
до умов  договору  та
вимог  цього  Кодексу,
інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до   звичаїв   ділового
обороту  або  інших
вимог,  що  звичайно ставляться. Аналогічне положення
міститься в ч. 1 ст.193 Господарського кодексу України, якою визначено, що
суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших
правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання
зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно
до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Ст.
525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння  відмова
від  зобов'язання  або одностороння зміна  його
умов  не допускається,  якщо
інше  не   встановлено договором або законом.

Відповідач
не представив суду доказів оплати заборгованості перед позивачем у розмірі
9237,58 грн., у той час як   відповідно
до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При таких обставинах
матеріалами справи підтверджується факт невиконання відповідачем зобов'язань по
повній та своєчасній оплаті орендної плати, комунальних послуг та
експлуатаційних витрат за договорами від 01.10.2004 р. та договору від
17.06.2005 р., через що  вимоги позивача
щодо стягнення з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 суми боргу у
розмірі 9237,58 грн. підлягають задоволенню.

Державне
мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу
підлягають стягненню з відповідача відповідно до вимог ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України.

З урахуванням викладеного, керуючись
ст.ст. 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь
Житлово-комунального підприємства «Битфон» (95013, м. Сімферополь, вул.
Кримських партизан, 5, ідентифікаційний код 23891777) суму заборгованості у
розмірі 9237,58 грн., 102,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          Видати наказ після набрання судовим
рішенням законної сили.

Суддя
Господарського суду

Автономної Республіки
Крим
Дворний І.І.