АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
м.Львів, вул.Личаківська,81
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

23.10.07
Справа  № 15/38

Львівський апеляційний господарський суд у складі
колегії суддів:

головуючого-судді
Бонк Т.Б.

суддів                                                                                          Орищин
Г.В.

Марко Р.І.

з участю представників:

від позивача  не
з”явився

від відповідача-1 ОСОБА_1
-предст.

від відповідача-2 ОСОБА_1
-предст.

розглянувши апеляційну скаргу
Приватного підприємця ОСОБА_2 та Приватного підприємця ОСОБА_3 від
24.07.2007р. б/н

на рішення господарського
суду Івано-Франківської області від 02.07.2007р.

у справі  № 15/38

за позовом: Стецівського
споживчого товариства, с.Стецева, Снятинського району, Івано-Франківської
області

до відповідача-1: Приватного
підприємця ОСОБА_2, с.Потічок,
Снятинського району, Івано-Франківської області

до відповідача-2: Приватного
підприємця ОСОБА_3, с.Потічок,  Снятинського
району, Івано-Франківської області

про
дострокове розірвання договору оренди приміщення - кафе в с.Потічок,  Снятинського району, Івано-Франківської
області та стягнення заборгованості за оренду майна в сумі 3900 грн.

встановив:

рішенням Господарського суду
Івано-Франківської області від 02.07.2007р. у справі №15/38 задоволено позов
Стецівського споживчого товариства, с.Стецева, Снятинського району,
Івано-Франківської області,  та стягнуто
з Приватного підприємця ОСОБА_2, с.Потічок,
Снятинського району, Івано-Франківської області, і Приватного підприємця
ОСОБА_3, с.Потічок,  Снятинського району,
Івано-Франківської області, на користь позивача 3996 грн. 35 коп.
заборгованості. Зазначеним рішенням також розірвано договір оренди приміщення -
кафе в с.Потічок,  Снятинського району,
Івано-Франківської області, від 08.08.2002р., укладений між сторонами у даній
справі.

Рішення мотивоване ст.ст.525,526 ЦК
України, із зазначенням того, що відповідачами не представлено належних доказів
виконання умов договору оренди приміщення кафе від 08.08.2002р., яке
знаходиться  в с.Потічок,  Снятинського району, Івано-Франківської області.
ПП ОСОБА_2 та ПП ОСОБА_3 не спростували доводи позивача щодо наявної у них  заборгованості перед Стецівським  споживчим товариством.

ПП ОСОБА_2 та ПП ОСОБА_3 у апеляційній
скарзі просять оскаржуване рішення скасувати, провадження у справі в частині
розірвання вказаного вище договору припинити, в задоволенні вимог про стягнення
заборгованості по орендній платі в розмірі 3996,35 грн. -відмовити. Скаржники
апелюють тим, що договірні орендні відносини між сторонами у справі припинені з
28.03.2005р., а відтак заборгованість по орендній платі за період з квітня
2006р. по 10.01.2007р. відсутня.

Представник позивача в судове засідання
не з”явився, хоч був належним чином повідомлений про день і час розгляду
апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції вважає за можливе розглядати
зазначену апеляційну скаргу за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та доводи
апеляційної скарги, дослідивши подані сторонами докази і оцінивши їх у
сукупності, заслухавши пояснення повноважного представника відповідачів,
апеляційний господарський суд дійшов до висновку, що рішення суду першої
інстанції слід скасувати, а апеляційну скаргу задоволити, виходячи з
наступного.

Між сторонами у даній справі
08.08.2002р. укладено договір, відповідно до умов якого Стецівське  споживче товариство (орендодавець) передало в
оренду ОСОБА_2 та  ОСОБА_3 (орендарі)
приміщення кафе в с.Потічок,
Снятинського району, Івано-Франківської області, площею 120 кв.м..

Згідно п.1.2 даного договору,
приміщення передавалось в оренду для здійснення орендарями організації підприємницької
діяльності.

Орендна плата, згідно п. 3.1. договору
визначається за домовленістю сторін і становить 300,00 грн.,  в т.ч. ПДВ з розрахунку за один календарний
місяць, а оплата повинна проводитись до 25 числа кожного місяця. У відповідності
з п. 6.1. даний договір укладено строком на п'ять років (з 08.08.2002 року по
08.08.2007 року).

Оскільки відповідачі у справі своїх
договірних зобов”язань належним чином не виконували, а саме несвоєчасно та не в
повному обсязі здійснювали оплату за орендовані приміщення, у орендарів виникла
заборгованість  перед орендодавцем в сумі
3996,35 грн.

Зазначену суму заборгованості стягнуто
в примусовому порядку рішенням Господарського суду Івано-Франківської області
від 20.04.2006р. у справі №14/89, яке залишене без змін постановою Львівського
апеляційного господарського суду від 14.11.2006р.

Так як відповідачі у справі і надалі
порушували  зобов”язання по договору
оренди від 08.08.2002р., несплачуючи орендну плату, Стецівське споживче
товариство скористалось своїм правом орендодавця, звернулось до орендарів із
листом від 28.03.2005р., в якому поставило до відома Підприємця ОСОБА_2, що з
01.04.2005р. договір оренди кафе в с.Потічок вважається розірваним. Отримання
зазначеного вище листа не заперечується відповідачами у справі, на що є
посилання в апеляційній скарзі.

Відповідно до ст.782 ЦК України,
наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення
речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців
підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з
моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Листом Стецівського СТ від
14.10.2006р., який долучено до матеріалів справи,  підтверджується факт того, що орендоване
приміщення кафе в с.Потічок орендарями - ПП ОСОБА_2 та ПП ОСОБА_3 не
використовується за цільовим призначенням з 01.01.2006р. і відповідно кошти за
нього не вносяться.

Із зазначеного випливає, що орендні
відносини між сторонами по договору розірвані, а сам договір оренди від
08.08.2002р. припинив свою дію Тому нарахування, відповідно до ст.782 ЦК
України, орендної плати за спірний період з квітня 2006р. по 10.01.2007р. є
безпідставним і необгрунтованим.

На підставі вищенаведеного, суд
апеляційної інстанції вважає, що доводи скаржника, викладені в апеляційній
скарзі є обґрунтованими, і  підлягають
задоволенню.

Враховуючи вищенаведене та  керуючись ст.ст.91, 101-105 ГПК України,
Львівський апеляційний господарський суд,-

П О С Т А Н О
В И В :

1.Апеляційну скаргу Приватного
підприємця ОСОБА_2 с.Потічок,
Снятинського району, Івано-Франківської області, та Приватного
підприємця ОСОБА_3 с.Потічок,  Снятинського
району, Івано-Франківської області, - задоволити.

2.Рішення Господарського суду
Івано-Франківської області від 02.07.2007р. у справі №15/38, - скасувати.

3.Прийняти нове рішення.

Провадження у справі в частині
визнання розірваним договору оренди приміщення - кафе в с.Потічок,  Снятинського району, Івано-Франківської
області, укладеного між Стецівським споживчим товариством та Приватним
підприємцем ОСОБА_2 і Приватним підприємцем ОСОБА_3, - припинити.

В задоволенні позову про
стягнення заборгованості в сумі 3996,35 грн. з
Приватного підприємця ОСОБА_2 та Приватного підприємця ОСОБА_3, -
відмовити.

Дана постанова набирає законної
сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Матеріали справи №15/38 повернути в
Господарський суд Івано-Франківської області.

Головуючий  суддя
Т.Б. Бонк

суддя
Г.В. Орищин

суддя
Р.І. Марко