ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.07.2007р.                                                                                             Справа № 8/134

за позовом  Промислово-торгова фірма "Електрон", вул. Ст.Фронту, 7,Полтава,Полтава, місто, Полтавська область,36016

до  Закритого акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" (м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50) в особі Полтавського регіонального головного управління комерційного банку  "Приватбанк" ( м. Полтава, вул. Шведська, 2)

про стягнення  грошових коштів

Суддя  Тимощенко О.М.

Представники:

від позивача:  Марченко М.А.,  генеральний директор

від відповідачів: не з'явився (повідомлений належним чином)

Склад суду змінений відповідно до ухвали заступника голови господарського суду Полтавської області від 23.04.2007р.

СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю промислово-торгової фірми "Електрон" до Полтавського головного регіонального управління Закритого акціонерного товариства Комерційного банку "Приватбанк" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 106 560,00 грн. згідно договору оренди нежитлових приміщень № 1 від 20.02.1996р.

Відповідач ( Полтавське  головне регіональне управління Закритого акціонерного товариства Комерційного банку "Приватбанк")  у відзиві проти позовних вимог заперечує,  зазначає, що саме з 01.03.2006р. був змінений розмір орендної плати, оскільки тільки 08.02.2006р. підписано додаток до договору оренди. Вказує, що   підписання  ним додатку до договору від 26.08.2004р. є недійсним.

ЗАТ "Приватбанк" відзив на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи,  суд встановив:

20.02.1996р. між сторонами по справі укладено Договір оренди нежитлових приміщень № 1, відповідно до умов якого  Орендодавець (позивач) здає, а Орендар приймає в платне користування  нежитлове приміщення  загальною площею 200 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Карлівка, вул. Леніна, 105.

23.12.2005р. КП Полтавська  промислово-торгова фірма "Електрон" перетворено на ТОВ Полтавська промислово-торгова фірма "Електрон", що згідно статуту є  правонаступником усіх  прав та обов'язків колективного підприємства Полтавська промислово-торгова фірма "Електрон".

Згідно додатку  від 26.08.2004р.  до договору оренди нежитлових приміщень № 1 від 20.02.1996р. Розмір орендованої площі становить 394,5 кв.м.,  розмір орендної плати становить 20,00 грн. за 1  кв.м., починаючи з 1 вересня 2004р.

Даний додаток до договору підписаний сторонами та скріплений печатками.

08.02.2006р. між сторонами підписано ще один додаток, яким змінено, а саме  зменшено  розмір орендованої площі, що становить 394 кв.м.. Розмір орендної плати залишається   таким же - 20,00 грн. за 1  кв.м.  Тобто, даним додатком сторони лише  з'ясували розмір орендованого приміщення.

Орендодавець свої зобов'язання по договору виконав, передавши приміщення у користування згідно акту прийому-передачі нежилих приміщень в оренду від 12.05.2003р., своєчасно виставлявши відповідачу рахунки-фактури (в матеріалах справи).

Орендар (Відповідач), починаючи з вересня 2004р.,  порушував умови договору в частині сплати орендних платежів.

Розмір заборгованості за період з вересня 2004р. по лютий 2006р. включно  становить 106560,00 грн. (розрахунки - в матеріалах справи).

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, виходячи з наступного.

Відповідно до п.3 ст.258 ГК України  орендар зобов’язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п.1 ст.291 ГК України  не допускається.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.  Істотними умовами  договору  є  умови  про  предмет договору, умови,  що визначені законом як  істотні  або  є  необхідними  для договорів даного виду,  а також усі ті умови,  щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. (ст. 638 ЦК України).

Статтями 525-526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається. Як вбачається з матеріалів справи, позивач свої зобов’язання виконав в повному обсязі, а відповідач порушив свої зобов‘язання відносно своєчасної сплати орендної плати.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання  та  інші  учасники  господарських відносин  повинні  виконувати  господарські  зобов'язання належним чином відповідно до закону,  інших правових актів,  договору. Не допускаються  одностороння   відмова   від   виконання зобов'язань,  крім випадків, передбачених законом.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням   умов,   визначених  змістом  зобов'язання  (неналежне виконання).

Зауваження відповідача стосовно того, що він  повідомив генерального директора ППТФ "Електрон" про те, що підпис в додатку від 26.08.2004р.  до договору оренди є недійсним, і тому, розрахунки  повинно здійснювати за старими тарифами,  судом не береться до уваги в якості беззаперечного доказу, виходячи з наступного. Зміна до договору допускається лише  за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 651 ЦК України).  Ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі зміни договору зобов'язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору, якщо інше не встановлено договором .

Домовленість  про зміну  договору між сторонами досягнута  26.08.2004р., що підтверджується підписаним  сторонами та скріпленим печатками Додатком від 26.08.2004р.  до договору № 1 від 20.02. 1996р. Зміна до Договору відбулась за згодою сторін.

Таким чином,  позовні вимоги в частині стягнення  106560,00 грн.  заборгованості по орендній платі обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Згідно п. 4 Перехідних положень  Цивільного   кодексу  України цей кодекс застосовується  до  цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.  Щодо цивільних відносин,  які виникли  до  набрання  чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків,  що  виникли  або  продовжують  існувати після набрання ним чинності.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК  України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позовні вимоги.

2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства комерційний банк  "Приватбанк" (м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50) в особі Полтавського регіонального головного управління комерційного банку  "Приватбанк"  (м. Полтава, вул. Шведська, 2, МФО 314029, р/р 0420, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Полтавська промислово-торгова фірма "Електрон" (м. Полтава, вул. Степового Фронту, 7, р/р 3340 в ПРУ КБ "Приватбанк" м. Полтави, )  -106560,00 грн. боргу, 1065,60 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                  Тимощенко О.М.

Згідно з оригіналом.

Помічник судді                       Онищенко О.В.