СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

29.11.2007

Справа №2-8/10316-2007

За позовом - фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1,

м. Сімферополь

До відповідача - ТОВ «Євротрейд
Крим», м. Сімферополь

Про стягнення 65531грн..

За зустрічним позовом - ТОВ
«Євротрейд Крим», м. Сімферополь

До відповідача - фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1,

м. Сімферополь

Про розірвання договору оренди.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - ОСОБА_2, пред-к за
дов. від 10.09.2007 року.

Від відповідача - Семенов П.П.,
директор, Дзюбенко Л.П., пред-к за дов. від 29.10.2007 року.

Сутність спору: фізична особа -
підприємець ОСОБА_1 звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим
з позовною заявою до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю
«Євротрейд Крим», просить стягнути з ТОВ «Євротрейд Крим» на користь фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1 орендну плату за липень 2007 року в розмірі
12625грн., орендну плату за червень 2008 року в розмірі 12625грн., пеню за
прострочення в розмірі 406грн., компенсацію за упущену вигоду в розмірі
37875грн., оплату за інформаційне технічне забезпечення судового процесу в
розмірі 118грн., оплату держмита в розмірі 636грн., всього 54285грн..

ТОВ «Євротрейд Крим» звернулося з
зустрічною позовною заявою до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, просить
розірвати з 22.07.2007 року Договір оренди об'єкту нерухомості №17/7 від
01.07.2007 року укладеного між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ
«Євтротрейд Крим».

Позивач представив уточнення
позовної заяви відповідно до якої просить стягнути з ТОВ «Євротрейд Крим» на
його користь орендну плату за липень 2007 року в розмірі 12625грн., орендну плату
за червень 2008 року в розмірі 12625грн., пеню за прострочення в розмірі
406грн., компенсацію за упущену вигоду в розмірі 37875грн., оплату за
інформаційне технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118грн., оплату
держмита в розмірі 636грн., всього 54285грн., та розірвати договір №17 оренди
нерухомого майна, укладеного 01.06.2007 року між фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1 та ТОВ «Євтротрейд Крим» з 02.08.2007 року.

Позивач представив заяву про зміну
позовних вимог відповідно до якої просить розірвати договір оренди об'єкту
нерухомості №17 від 01.06.2007 року з 02.08.2007 року за односторонньою
відмовою від договору ТОВ «Євротрейд Крим». Стягнути з ТОВ «Євротрейд Крим» на
користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1: орендну плату за липень 2007 року
в розмірі 12625грн., орендну плату за серпень 2007 року в розмірі 814,51грн.,
пеню за розстрочку виплат в розмірі 624,94грн + 770,13 = 1395,07грн.,
компенсацію упущеної вигоди в розмірі 12625х3=37875грн..

Представник ТОВ «Євротрейд Крим»
представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до яких просить
стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь ТОВ «Євротрейд Крим»
орендну плату за червень 2007 року в розмірі 12625грн. та звільнити ТОВ
«Євротрейд Крим» від зобов'язання внесення орендної плати за червень та серпень
2007 року.

Позивач представив заяву про
уточнення позовних вимог відповідно до яких просить розірвати договір оренди
нерухомого майна №17 від 01.06.2007 року, укладений між фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ «Євротрейд Крим» з 15.11.2007 року. Стягнути з ТОВ
«Євротрейд Крим» на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 орендну плату
за липень 2007 року в розмірі 12625грн., серпень 2007 року в розмірі 12625грн.,
вересень 2007 року в розмірі 12625грн., жовтень 2007 року в розмірі 12625грн.,
листопад 2007 року (з 01.11 по 15.11) в розмірі 6312,50грн., всього
55812,50грн., пеню за липень 2007 грн. в розмірі 820,30грн., за серпень 2007
року в розмірі 631грн., за вересень 2007 року в розмірі 498,49грн., за жовтень 2007
року в розмірі 246,09грн., за листопад 2007 року в розмірі 50,48грн., за 13-й
(останній) місяць оренди в розмірі 955,43грн., всього 3211,79грн., що в сумі
складає 59024,29грн..

Справа слуханням відкладалась, в
судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського
Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2007 року між фізичною особою
- підприємцем ОСОБА_1 - орендодавцем та ТОВ «Євротрейд Крим» - орендарем укладений
договір №17 оренди об'єкту нерухомості.

Відповідно до п.1.1. даного
договору, в порядку та на умовах, визначених даним договором, орендодавець
зобов'язується передати за плату орендареві у строкове користування, а орендар
зобов'язується прийняти у строкове користування офісне приміщення розміром
222кв.м., що визначене у даному договорі, зобов'язується сплачувати
орендодавцеві орендну плату.

Згідно до п.1.2.вищевказаного
договору, об'єкт, що орендується, являє собою нежитлові приміщення, що розташовані
у підвалі житлового будинку, з підсобними (допоміжними) спорудами, за адресою:
АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, буд. 41/6., загальною площею
222кв.м..

Відповідно до п.3.6. договору,
строк оренди складає тринадцять місяців з дати прийняття об'єкту, що
орендується, за актом передання - приймання.

Пунктом 5.1. договору №17
передбачено, що розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується, у цілому
складає 12625грн. без ПДВ, що еквівалентно 2500 американським доларам, за один
місяць.

Відповідно до п.5.2. вищевказаного
договору, орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний
рахунок орендодавця авансом не пізніше 7-го числа кожного місяця.

Згідно до п.5.3. даного договору,
орендар зобов'язаний протягом 15 днів з дати прийняття об'єкту, що орендується,
перерахувати авансом орендну плату за останній місяць оренди.

Пунктом 7.1. договору оренди,
орендар зобов'язується зокрема своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Відповідно до п.9.2. договору
оренди, орендар у випадку прострочення по сплаті орендних платежів сплачує пеню
в розмірі подвійної залікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день
прострочення.

01.06.2007 року між фізичною особою
- підприємцем ОСОБА_1 - орендодавцем та ТОВ «Євротрейд Крим» - орендарем складений
акт, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв майно, яке
здається в оренду в жилому будинку «А» в підвалі за адресою: м. Сімферополь,

вул. Севастопольська, 41/6.

Так, позивач посилається на те, що
ТОВ «Євротрейд Крим» сплатило орендну плату тільки за перший місяць оренди, а
саме за червень 2007 року, проте в подальшому припинило сплату, що
підтверджується актом звірки розрахунків від 27.07.2007 року, у зв'язку з чим
позивач просить, розірвати договір оренди нерухомого майна №17 від 01.06.2007
року,  стягнути з відповідача орендну
плату за липень 2007 року в розмірі 12625грн., серпень 2007 року в розмірі
12625грн., вересень 2007 року в розмірі 12625грн., жовтень 2007 року в розмірі
12625грн., листопад 2007 року (з 01.11 по 15.11) в розмірі 6312,50грн., всього
55812,50грн., пеню за липень 2007 грн. в розмірі 820,30грн., за серпень 2007
року в розмірі 631грн., за вересень 2007 року в розмірі 498,49грн., за жовтень
2007 року в розмірі 246,09грн., за листопад 2007 року в розмірі 50,48грн., за
13-й (останній) місяць оренди в розмірі 955,43грн., всього 3211,79грн., що в
сумі складає 59024,29грн..

Суд вважає первісні позовні вимоги
частково обгрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню за
наступними підставами.

По-перше, як вже встановлено судом
договір №17 оренди об'єкту нерухомості укладений між фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ «Євротрейд Крим» 01.06.2007 року, акт приймання -
передачі від орендодавця до орендаря підписаний 01.06.2007 року.

Однак, 09.08.2007 року між фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1 - орендодавцем та ТОВ «Євротрейд Крим» - орендарем
складений акт передання - приймання офісного (нежилого) приміщення в жилому
будинку «А» в підвалі за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 41/6,
згідно якого орендар ТОВ «Євротрейд Крим» передав, а орендодавець фізична особа
- підприємець ОСОБА_1 прийняв вищезазначене майно.

26.07.2007 року ТОВ «Євротрейд
Крим» направило на адресу фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 листа №5 про
розірвання договору №17 об'єкту нерухомості від 01.06.2007 року.

Відповідно до п.4.4. даного
договору, орендар має право відмовитися від цього договору в односторонньому
порядку, попередивши про це орендодавця в строк три місяці, при цьому сплачена
наперед орендна плата орендареві не повертається.

В свою чергу фізична особа -
підприємець ОСОБА_1 погодився щодо розірвання орендних відносин за договором
№17 оренди нежитлових приміщень, що розташовані у підвалі житлового будинку, з
підсобними (допоміжними) спорудами, за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул.
Севастопольська, буд. 41/6., загальною площею 222кв.м. та підписав акт
приймання - передачі 09.08.2007 року.

Тим самим, договір №17 оренди
нерухомості укладений 01.06.2007 року між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
та ТОВ «Євротрейд Крим» є  розірваним
сторонами по обоюдній згоді з моменту підписання акту приймання - передачі від
09.08.2007 року.

Отже на момент розгляду справи в
суді, договір №17 оренди нерухомості є розірваним, у зв'язку з чим позовні
вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна №17 від 01.06.2007 року
підлягаю припиненню у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Відповідно до п.1-1 ч.1 ст. 80
Господарського Процесуального Кодексу України, Господарський суд припиняє
провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

По-друге, судом встановлено, що
договір №17 оренди об'єкту нерухомості укладений між фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ «Євротрейд Крим» укладений 01.06.2007 року, акт
приймання - передачі від орендодавця до орендаря також підписаний 01.06.2007
року.

Акт передачі - приймання згідно
якого орендар ТОВ «Євротрейд Крим» передав, а орендодавець фізична особа -
підприємець ОСОБА_1 прийняв вищезазначене майно, підписаний 09.08.2007 року.

Отже договір оренди №17 від
01.06.2007 року діяв з 01.06.2007 року по 09.08.2007 року.

Згідно до п.5.1. та п.5.2. спірного
договору, розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується, у цілому
складає 12625грн.. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на
поточний рахунок орендодавця авансом не пізніше 7-го числа кожного місяця.

В свою чергу ТОВ «Євротрейд Крим»
сплатило орендну плату за червень в розмірі 12625грн., що підтверджується актом
звірки розрахунків від 27.07.2007 року.

Таким чином, стягненню підлягає
орендна плата, що не була сплачена за липень 2007 року - 12625грн. та за 9 днів
серпня - 3787.47грн., що в сумі складає 16412,47грн..

Відповідно до п.9.2. договору №17
оренди об'єкта нерухомості, орендар у випадку прострочення по сплаті орендних
платежів сплачує пеню в розмірі подвійної залікової ставки НБУ від суми боргу
за кожен день прострочення.

Суд зазначає, що відповідач не
здійснював оплату за оренду майна з 01.07.2007 року по 09.08.2007 року, тобто
39 днів.

Виходячи зі суми боргу 16412,47грн.
та враховуючи подвійну ставку НБУ, пеня складає 280,59грн..

Згідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного
Кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення
виконання.

Відповідно до ст. 509 Цивільного
кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію
(передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або
утриматися від певної дії, кредитор має право вимагати від боржника виконання
його обов'язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до
умов  договору  та
вимог  цього Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв
ділового  обороту  або
інших  вимог,  що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу
України, передбачено що, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до ст. 525 Цивільного
Кодексу України, одностороння
відмова  від  зобов'язання
або одностороння зміна  його  умов
не  допускається,  якщо
інше  не   встановлено договором або законом.

Виходячи з вищевикладеного, суд
задовольняє первісні позовні вимоги щодо стягнення з відповідача суми боргу в
розмірі 16412,47грн. та пеню за прострочення сплати орендної плати в сумі
280,59грн., проте у стягненні інших сум суд відмовляє так як обов'язки між
сторонами по спірному договору діяли лише з 01.06.2007 року по 09.08.2007 рік,
однак, як встановлено судом договір оренди від 01.06.2007 року розірваний.

Щодо зустрічних позовних вимог, ТОВ
«Євротрейд Крим», а саме, стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
орендної плати за червень 2007 року в розмірі 12625грн. та звільнення ТОВ
«Євротрейд Крим» від зобов'язання внесення орендної плати за червень та серпень
2007 року, суд зазначає наступне.

Відповідно до п.1.1 договору №17
оренди об'єкту нерухомості, в порядку та на умовах, визначених даним договором,
орендодавець фізична особа - підприємець ОСОБА_1 зобов'язується передати за
плату орендареві ТОВ «Євротрейд Крим» у строкове користування, а орендар
зобов'язується прийняти у строкове користування нежитлові приміщення, що
розташовані у підвалі житлового будинку, з підсобними (допоміжними) спорудами,
за адресою: АР Крим, м. Сімферополь,

вул. Севастопольська, буд. 41/6.,
загальною площею 222кв.м.., що визначене у даному договорі, зобов'язується
сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Пунктом 5.1. договору №17
передбачено, що розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується, у цілому
складає 12625грн. без ПДВ, що еквівалентно 2500 американським доларам, за один
місяць.

Пунктом 7.1. договору оренди,
орендар зобов'язується зокрема своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Таким чином, на підставі того, що
сплата орендної плати в розмірі 12625грн. за червень 2007 року встановлено
обов'язком ТОВ «Євротрейд Крим» відповідно до договору №17 оренди нерухомості,
а також зважаючи на порушення відповідачем умов спірного договору, щодо сплати
орендної плати, у зв'язку з чим суд задовольнив первісні позовні вимоги, суд
відмовляє в задоволенні зустрічних позовних вимог та вважає їх
необгрунтованими.

Крім того ТОВ «Євротрейд Крим»
просить стягнути 12625грн. орендної плати за липень 2007 року керуючись ст. 768
Цивільного Кодексу України, але суд вважає, що позивач по зустрічному позову не
довів факт передачі йому офісного приміщення розміром 222кв.м.  в поганому стані, на тій підставі, що в акті
передачі - приймання від 09.08.2007 року, який підписаний обома сторонами
спільно, зазначено, що технічний стан приміщень задовільний.

В судовому засіданні 29.11.2007
року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано
04.12.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК
України,

суд -

ВИРIШИВ:

1.          Провадження по справі щодо визнання
договору №17 оренди нерухомості укладеного 01.06.2007 року між фізичною особою
- підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ «Євротрейд Крим» розірваним, припинити.

2.          Первісний позов задовольнити частково.

3.          Стягнути з ТОВ «Євротрейд Крим»
(95013, АР Крим, м. Сімферополь,

пров. Гавена, 4, р/р1 у
філіалі ВАТ «МТБ» м. Сімферополь, МФО 384748, ОКПО 35053318) на користь
фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/рНОМЕР_1 в КФ АКБ «Мрія» м.
Сімферополь, МФО 384618) 12625грн. заборгованості, 215.83грн. пені, 636грн.
державного мита, 118грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового
процесу, що в сумі складає 13594,83грн..

4.          Видати наказ після набрання рішенням законної
сили.

5.          В задоволенні інших позовних вимог
відмовити.

6.          В задоволенні зустрічного позову
відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.