СУД
РІШЕННЯ

06.12.07р.

Справа № 16/286-07

За позовом   Комунального підприємства
„Житлово-комунальної контори №27",
м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до  Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної
особи -ОСОБА_1,  м. Кривий Ріг
Дніпропетровської

про
стягнення 9 116 грн. 01 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Чернеш Д.С.
-представник, дов. від 12.01.2007р.;

від відповідача: не з'явився, про
час і місце судового засідання був повідомлений належним чином..

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить  стягнути з відповідача  9 116 грн. 01 коп. - заборгованості по
орендній платі та платі за землю відповідно до умов договору від 31.08.2005р.
№27/49 та експлуатаційних витрат відповідно до умов договору від 02.03.2005р.
№19.

Відповідач відзиву на позов та
інших витребуваних судом документів не надав, його представник у судове
засідання не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений
належним чином.

Справа згідно із статтею 75
Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній
матеріалами.

За згодою представника позивача у
судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника позивача господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 31.08.2005р.
між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради
(орендодавцем), балансоутримувачем -Комунальним підприємством „Житлово-комунальна
контора №27” (позивач у справі) та відповідачем - фізичною особою -підприємцем
ОСОБА_1(орендарем) було укладеного договір №27/49 оренди об'єктів комунальної
власності міста, згідно з пунктом 1.1 якого орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення в споруді загальною
площею 69,1 кв.м за адресою: вул. Галілея,1 для використання під розміщення
майстерні по ремонту меблів; об'єкт оренди розташований на першому поверсі,
обладнаний холодним та гарячим водопостачанням, каналізацією, центральним
опаленням, електромережею, телефонним та іншим зв'язком;

- пунктом 2.2 зазначеного договору
вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно
з підписанням акту прийому-передачі, який треба оформити у 5-ти денний термін з
балансоутримувачем;

- відповідно до пункту 4.1 договору
за користування об'єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі
4% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає
58 грн.79 коп. за серпень місяць без ПДВ; орендна плата перераховується на
поточний рахунок КП „ЖКК №27” щомісячно до 20 числа наступного місяця; при
цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний
місяць;

- згідно з пунктом 4.2 договору
орендар компенсує балансоутримувачу пропорційно орендованій площі частину плати
за землю, на якій розташований об'єкт оренди у розмірі 339 грн. 28 коп. за
місяць та перераховується на поточний рахунок КП „ЖКК №27”;

- на виконання умов договору
позивачем було передано відповідачу приміщення
по вул. Галілея, 1 площею 69,1 кв.м, що підтверджується актом
прийому-передачі приміщення від 02.09.2005р.;

- за період з вересня 2005р.
по  квітень 2007р. відповідач оренду
плату не сплачував, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість по орендній
платі, яка відповідно до розрахунку становить 1 469 грн. 65 коп.;

- також відповідно до умов договору
від 31.08.2005р. №27/49 відповідач за період з
вересня 2005р. по  квітень 2007р.
повинен був компенсувати позивачу частину плати за землю із розрахунку 339
грн.28 коп. за місяць, яка за вказаний період становить                6 609 грн. 17 коп.;

- відповідачем здійснено розрахунки
по компенсації плати за землю частково -у розмірі 500 грн. 00 коп., що
підтверджується прибутковим касовим ордером від 13.12.2005р.;

- отже, заборгованість відповідача
перед позивачем по компенсації плати за землю становить 6 109 грн. 17 коп.;

- 02.03.2005р. між сторонами було укладено
договір №19 про участь у розрахунках за утримання нежитлових приміщень
(споруд), прибудинкової території та надання комунальних послуг, відповідно до
умов якого позивач забезпечує надання експлуатаційних послуг з утримання
приміщення (споруди), прибудинкової території та комунальних послуг, а
відповідач сплачує експлуатаційні витрати пропорційно займаній площі у
приміщенні по вул. Галілея,1 та вартість наданих послуг у розмірі і строк,
обумовлений договором (пункти 1.1, 1.2 договору);

- відповідно до пункту 2.2.1
договору від 02.03.2005р. №19 позивач зобов'язаний своєчасно нараховувати плату
за експлуатаційні витрати та комунальні послуги, надавати відповідачу
відповідні рахунки на оплату комунальних послуг та експлуатаційних витрат не
пізніше 15 числа поточного місяця, а відповідач згідно пункту 2.4.2 договору
повинен сплачувати позивачу витрати за надані комунальні послуги та відповідну
частину експлуатаційних витрат;

- відповідно до наданого розрахунку
експлуатаційні витрати з вересня 2005р. по квітень 2007р. становлять 508 грн.
33 коп.;

- як вбачається з матеріалів справи
позивачем були виставлені відповідні рахунки на оплату орендної плати,
компенсації по платі за землю та експлуатаційних витрат;

- відповідно до пункту 1 статті 193
Господарського кодексу України суб'єкти господарювання повинні виконувати
господарські зобов'язання  належним
чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору;

- відповідно до статті 526
Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно
до умов  договору  та
вимог  цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

- відповідно до статті 525
Цивільного кодексу України та пункту 7 статті 193 Господарського кодексу
України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його
умов  не  допускається,
якщо інше  не   встановлено договором або законом;

- відповідно до статті 530
Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його
виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк; якщо строк (термін)
виконання боржником обов'язку невстановлений або визначений моментом
пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який
час; боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня
пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору
або актів цивільного законоадвства;

- як вбачається з матеріалів справи
вимоги відповідачу були пред'явлені позивачем згідно виставлених рахунків;

- таким чином, строк виконання
зобов'язань щодо оплати відповідачем орендної плати, компенсації по платі за
землю та експлуатаційних витрат вважається таким, що настав;

- отже, заборгованість відповідача
перед позивачем по орендній платі, компенсації по платі за землю та
експлуатаційним витратам становить 8087 грн. 15 коп.;

- на момент розгляду справи доказів
погашення заборгованості перед позивачем відповідачем  не надано.

З урахуванням викладеного позовні
вимоги обґрунтовані у частині стягнення з відповідача заборгованості у сумі
8087 грн. 15 коп.

Відповідно до статті 49
Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід
покласти на відповідача у повних сумах, оскільки з його вини спір передано до
суду у зв'язку з неналежним виконанням ним господарських зобов'язань.

Керуючись статтями  49, 82-85, 116 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов частково.

Стягнути з  Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної
особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1)  на користь Комунального підприємства
„Житлово-комунальна контора №27” (50011, м. Кривий Ріг Дніпропетровської
області,          вул. Галілея, буд. 1;
п/р 144 у КФ АКБ „Правексбанк”, МФО 321983; )  8 087 грн. 15 коп. - боргу, 102 грн. 00 коп.
- витрати по сплаті держмита та       118
грн. 00 коп. -витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу,
видати наказ.

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення десятиденного строку з дня  його підписання.

СУДДЯ                                                                                 Т.В.
ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84
ГПК України,

„ 21 „ січня   2008р.