ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

12.11.2007

Справа №2-22/14121-2007

За позовом - ВАТ «Крименерго», м.Сімферополь

Довідповідача - Фонду майна АРК , м.Сімферополь

Про спонукання до укладення договору .

Суддя С.В.Яковлєв

представники:

Від позивача - Білогуб Г.Б.– пред-к, дов. від 04.01.2007 р.

Від відповідача - Мельников І.В. – пред-к, дов. від 27.09.2007 р.

Сутність спору: Позивач – ВАТ «Крименерго»- звернувся до суду з позовною заявою, у якій просив зобов’язати Фонд майна АРК ( далі відповідач) укласти з ним договір оренди державного нерухомого майна – нежитлових приміщень загальною площею 1218,0 кв.м., розташованих за адресою : м.Сімферополь, вул. Київська 74/6 . Вимоги мотивовані тим , що відповідач , незважаючи на дотримання позивачем вимог Закону України « Про оренду державного та комунального майна», безпідставно відмовляється від укладення з ним необхідного договору оренди.

Представник відповідача під час судовго засідання, яке відбулось 12.11.2007 р. , надав відзив на позов ( вих. № 01/4783 від 29.10.2007 р.) в якому вказав, що з причин не врегулювання питання передачі в оренду державного майна Фондом майна АРК у останнього відсутні підстави для укладення договору оренди.

Представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, вислухавши представників учасників процесу, суд

ВСТАНОВИВ:

Фондом майна АРК 19.06.2007 р. був виданий наказ № 363 «Про проведення конкурсу на право укладення договору оренди державного нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 1218 кв.м. будівлі центрального диспетчерського пункту Кримської електроенергетичної системи, розташованої за адресою : м.Сімферополь, вул. Київська, 74/6, що знаходиться на балансі Кримської електроенергетичної системи Державного підприємства «Національна енергетична компанія «Укренерго».

Відповідач у газеті «Відомості приватизації» № 29(470) від 01.08.2007 р. надрукував оголошення про проведення конкурсу на право укладення договору оренди державного нерухомого майна , в якому була розміщена інформація про проведення Фондом майна АРК через 20 календарних днів з дати публікації газети конкурсу на право укладення договору оренди нежитлових приміщень загальною площею 1218,0 кв.м. будівлі центрального диспетчерського пункту Кримської електроенергетичної системи, розташованої за адресою : м.Сімферополь, вул. Київська, 74/6, що знаходиться на балансі Кримської електроенергетичної системи Державного підприємства «Національна енергетична компанія «Укренерго».

Позивач надіслав на адресу відповідача заяву № 10/1675 від 10.08.2007 р., яка була отримана останнім 15.08.2007 р.

Конкурс на право укладення договору оренди нежитлових приміщень загальною площею 1218,0 кв.м. будівлі центрального диспетчерського пункту Кримської електроенергетичної системи, розташованої за адресою : м.Сімферополь, вул.. Київська, 74/6, був проведений відповідачем 21.08.2007 р.

Результати проведення зазначеного конкурсу були оформлені у протоколі № 2 засідання конкурсної комісії від 21.08.2007 р.

Головою відповідача 27.08.2007 р. підписаний наказ № 567 , згідно з яким був затверджений протокол № 2 засідання конкурсної комісії від 21.08.2007 р. на право оренди державного нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 1218,0 кв.м. будівлі центрального диспетчерського пункту Кримської електроенергетичної системи, розташованої за адресою : м.Сімферополь, вул. Київська, 74/6, що знаходиться на балансі Кримської електроенергетичної системи Державного підприємства «Національна енергетична компанія «Укренерго», надано розпорядження укласти з єдиним учасником конкурсу – ВАТ «Крименерго» - договір оренди державного нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 1218,0 кв.м. будівлі центрального диспетчерського пункту Кримської електроенергетичної системи Державного підприємства «Національна енергетична компанія «Укренерго».

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України ( далі ГК України) господарським визнається зобов'язання, яке виникає між суб'єктами господарювання і іншими учасниками відносин у сфері господарювання, в силу якого один суб'єкт зобов'язаний зробити певну дію господарського або управлінського –господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію , та ін.) або утриматись від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі і кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Ст. 174 ГК України визначає, що господарські зобов'язання можуть виникати у тому числі і безпосередньо з закону або іншого нормативно-правового акту, регулюючого господарську діяльність, з господарських договорів і інших операцій.

Відповідно до ст. 179 ГК України господарсько-договірними зобов'язаннями є майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання на підставі господарських договорів. Згідно з п. 4 цієї статті при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли вони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, які не суперечать законодавству. Суб'єкти господарювання, що забезпечують споживачів послугами залізничного та інших видів транспорту зобов'язані укладати договори зо всіма споживачами їх послуг, при цьому законодавством можуть бути передбачені обов'язкові умови таких договорів.

Майново-господарські зобов’язання , які виникають між суб’єктами господарювання на підставі господарських договорів є господарсько-договірними зобов’язаннями (ст. 179 ГК України). Ст. 180 ГК України визначає, що при укладенні господарського договору сторони зобов’язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

У ст. 181 ГК України встановлений загальний порядок укладення господарських договорів.

Ст. 283 ГК України визначає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає іншій стороні (орендарю) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України (далі ЦК України ) зобов'язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана зробити на користь другої сторони ( кредитора) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші та ін.) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивілних прав та обов’язків (ст.202 ЦК України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обов’язків (ст. 626 ЦК України).Пропозицію укласти договір може зробити будь-яка із сторін майбутнього договору (ст. 641 ЦК України).

Ст. 759 ЦК України встановлює, що за договором найму ( оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачу майно в користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму ( оренди).

Організаційні відносини , пов’язані з передачею в оренду майна, що перебуває у державній та комунальній власності , визначаються Законом України “Про оренду державного та комунального майна”.

Ст. 9 зазначеного закону регламентує порядок укладення договорів оренди . Фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву , проект договору оренди, а також інші документи відповідному орендодавцеві. Орган , уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали і протягом п’ятнадцаті днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди. У частині 4 ст. 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” наданий перелік підстав , у разі наявності яких може бути відмовлено у передачу в оренду об’єктів.

Матеріали справи свідчать про те, що згідно з вимогами ст. 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” 21.08.207 р. відповідачем був проведений конкурс на право оренди нежитлових приміщень загальною площею 1218,0 кв.м. будівлі центрального диспетчерського пункту Кримської електроенергетичної системи, розташованої за адресою : м.Сімферополь, вул. Київська, 74/6, переможцем якого був визначений позивач.

Факт визначення позивача переможцем вказаного вище конкурсу підтверджений у Протоколі № 2 засідання конкурсної комісії від 21.08.2007 р. та Наказом Фонду майна АРК № 567 від 27.08.2007 р.

Позивачем надані докази того, що він, діючи згідно з Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, надіслав на адресу відповідача проект договору оренди нежитлових приміщень загальною площею 1218,0 кв.м. будівлі центрального диспетчерського пункту Кримської електроенергетичної системи, розташованої за адресою : м.Сімферополь, вул. Київська, 74/6.

Відповідач своїм листом № 03/4405 від 28.09.2007 р. повідомив позивача, що в наслідок не врегулювання питання надання в оренду державного нерухомого майна у нього відсутні підстави для укладення договору оренди зазначеного вище державного нерухомого майна.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що відповідачем не надані докази наявності передбачених у п.4 ст.9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” підстав відмови позивачу в укладені договору оренди державного нерухомого майна. Матеріали справи свідчать про те, що сторонами дотриманий Порядок проведення конкурсу на право укладення договору оренди державного майна, затверджений Наказом Фонду державного майна України № 2149 від 13.10.2004 р.

В силу викладеного, приймаючи до уваги визнання відповідачем факту перемоги позивача у конкурсі на право укладення договору оренди державного нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 1218 кв.м. будівлі центрального диспетчерського пункту Кримської електроенергетичної системи, розташованої за адресою : м.Сімферополь, вул.. Київська, 74/6, що знаходиться на балансі Кримської електроенергетичної системи Державного підприємства «Національна енергетична компанія «Укренерго», суд, керуючись ст. 16 ЦК України, ст. 20 ГК України, Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають віднесенню на відповідача.

За згодою представників сторін в ході судового засідання, яке відбулось 12.11.2007 р., були оголошені вступна та резолютивна частини рішення. У відповідності зі ст. 84 ГПК України, рішення оформлене та підписане 16.11.2007 р.

Керуючись ст. ст. 49, 82 –85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов’язати Фонд майна Автономної Республіки Крим (м.Сімферополь, вул. Севастопольська, 17) укласти з Відкритим акціонерним товариством «Крименерго» ( м. Сімферополь, вул. Київська, 74/6, ) договір оренди державного нерухомого майна- нежитлових приміщень загальною площею 1218 кв.м. , розташованих за адресою : м.Сімферополь, вул.. Київська, 74/6.

3.          Стягнути з Фонду майна Автономної Республіки Крим (м.Сімферополь, вул. Севастопольська, 17, банківські реквізити невідомі) на користь Відкритого акціонерного товариства «Крименерго» ( м. Сімферополь, вул. Київська, 74/6, , п/р 20163 в філії КЦВ ПІБ МФО 324430 ) 85 грн. – державного мита, 118 грн. - витрат, пов'язаних з забезпеченням судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Яковлєв С.В.