ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2007 р.
Справа № 1/64.

За позовом   Сторожинецька районна рада Чернівецької області

до Виробничо-комерційна фірма "Буковина"

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, звільнення орендованих приміщень та стягнення орендної плати - 1286,49 грн.

Суддя

представники:

від позивача:           Андрійчук О.В.

від відповідача:  не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Справу порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 2 листопада 2007 року за позовом Сторожинецької районної ради м. Сторожинець Чернівецької області до Виробничо-комерційної фірми (ВКФ) "Буковина" м. Сторожинець Чернівецької області про:

- розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 11 від 1 червня 2002р., укладеного між Сторожинецькою районною радою та Виробничо-комерційною фірмою "Буковина" про надання в оренду нежитлового приміщення загальною площею 65,4 м2 в м. Сторожинець на вул. Чапаєва, 13;

- зобов’язання ВКФ "Буковина повернути Сторожинецькій районній раді нежитлове приміщення площею 65,4 м2 в м. Сторожинець на вул. Чапаєва, 13;

- стягнення з ВКФ "Буковина" на користь Сторожинецької районної ради борг за орендну плату та пеню в сумі 1286грн. 49коп.

Обґрунтовуючи позовні вимоги у справі Сторожинецька районна рада посилається на наступне.

1 червня 2002 року між Сторожинецькою районною радою (орендодавець) та Виробничо-комерційною фірмою "Буковина" (орендар) був укладений договір оренди № 11 та передано нежитлове приміщення по акту прийому-передачі.

1 червня 2007 року термін дії договору закінчився.

ІХ сесією районної ради V скликання було прийнято рішення № 74-9/2007 від 22 червня 2007 року "Про розгляд клопотань Сторожинецької виробничо-комерційної фірми "Буковина", яким відмовлено заявнику в продовженні терміну дії договору оренди нежитлового приміщення № 11 від 1 червня 2002 року та передачі в суборенду нежитлового приміщення загальною площею 65,4 м2  у м. Сторожинець по вул. Чапаєва, 13, у зв’язку із необхідністю використання зазначеного приміщення для власних потреб районної ради та зобов’язано ВКФ "Буковина" звільнити вказане приміщення до 1 липня 2007 року, передати його по акту прийому-передачі. дане рішення було направлено ВКФ "Буковина" на виконання.

Однак ВКФ "Буковина" не звільнила приміщення у вказаний строк та не передала його районній раді.

19 липня 2007 року Сторожинецька районна рада звернулася до Господарського суду Чернівецької області з позовною заявою про усунення перешкод у користуванні приміщенням.

Рішенням Господарського суду Чернівецької області № 5/157 від 21 серпня 2007 року Сторожинецькій районній раді було відмовлено в задоволенні позову до виробничо-комерційної фірми "Буковина" щодо усунення перешкод  у користуванні приміщенням, так як районна рада пропустила термін подання заяви до ВКФ "Буковина" про припинення дії договору. Таким чином, згідно вказаного рішення Господарського суду та  чинного законодавства України, договір оренди нежитлового приміщення № 11 від 1 червня 2002 року, був продовжений на той самий строк і на тих самих умовах.

Згідно чинного законодавства України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства.

Відповідач не виконує свої зобов’язання по договору № 11 оренди нежитлових приміщень від 1 червня 2002 року належним чином та вчиняє наступні порушення:

По-перше, у відповідності до вищевказаного договору орендар розміщує у наданому приміщенні магазин для торгівлі продовольчими товарами та зобов’язується використовувати його виключно у цих цілях.

На даний час, у нежитловому приміщенні в м. Сторожинець на вул. Чапаєва, 13 розміщується магазин, який реалізує непродовольчі товари (косметика, одежа, сумки тощо), що підтверджується актом перевірки від 25 вересня 2007 року збереження та використання майна та фотододатками із звіту № 10 про оцінку майна від 31 січня 2007 року.

Зміна призначення орендованого приміщення проведена ВКФ "Буковина" самовільно, без погодження з районною радою.

Недотримання вказаної вимоги договору та ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 285 Господарського кодексу України та ст.ст. 773, 783 Цивільного кодексу України, згідно чинного законодавства України, є невиконанням основного обов’язку орендаря, що є підставою для розірвання договору  на вимогу орендодавця.

По-друге, згідно договору, орендар зобов’язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендодавцеві орендну плату за надане йому в оренду приміщення, щомісячно, у розмірі встановленому сторонами, до 10 числа наступного місяця за попередній, з обов’язковим коригуванням на щомісячний коефіцієнт інфляції.

Однак, відповідач належним чином не виконує цей обов’язок.

У зв’язку із зміною розміру орендної плати, відповідач не сплачує її своєчасно та в повному розмірі, що підтверджується, для прикладу, випискою із розрахункового рахунку Головного управління державного казначейства у Чернівецькій області від 30.08.2007 року на загальну суму 6317грн. 84коп.

Акти звірки взаємних розрахунків, які неодноразово надсилалися відповідачу, були залишені ним без розгляду.

Станом на 30 жовтня 2007 року, загальний борг виробничо-комерційної фірми "Буковина" (тобто, заборгованість по орендній платі та пені) перед Сторожинецькою районною радою становить 1286грн. 49коп.

Несвоєчасна і неповна сплата орендної плати та неналежне виконання взятих на себе грошових зобов’язань є порушенням не тільки істотних умов договору оренди, а й ст.ст. 10, 18, 19, 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 285, 286 Господарського кодексу України та ст. 762 Цивільного кодексу України, що є підставою для розірвання договору.

По-третє, орендар зобов’язується не здавати орендоване приміщення в суборенду без згоди орендодавця (п. 3.1.7 договору).

Орендар не вправі передавати виконання своїх зобов’язань за договором іншим юридичним або фізичним особам, отримане ним в оренду приміщення або його частину у суборенду іншим суб’єктам підприємницької діяльності без згоди орендодавця (п. 5.3 договору).

Сторожинецькою районною радою з моменту укладення договору, тобто з 01.06.2002 року по теперішній день, виробничо-комерційній фірмі "Буковина" не надавалася згода на передачу нежитлового приміщення загальною площею 65,4 м2в м. Сторожинець по вул. Чапаєва, 13 в суборенду іншим суб’єктам підприємницької діяльності.

У порушення цієї вимоги, відповідач передав вказане приміщення в користування (суборенду) приватному підприємцю Кривко Олександру Радовичу, що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця серії В01 № 095273 від 01.07.2005 року, жителя                 м. Сторожинець, вул. Б.Хмельницького, 132.

Дане порушення підтверджується договором суборенди № 20 від 1 листопада 2007 року, укладеного між виробничо-комерційною фірмою "Буковина" та приватним підприємцем Кривко Олександром Радовичем, що діє по даний час, та актом перевірки від 25 вересня 2007 року збереження та використання майна, а також виконання умов договору оренди нежитлового приміщення № 11 від 1 червня 2002 року по вул. Чапаєва, 13 в                          м. Сторожинець.

Звернення про надання дозволу на суборенду вказаного приміщення відповідач до районної ради подав 13 червня 2007 року, а договір про суборенду був укладений між сторонами самовільно 1 листопада 2006 року.

Вказані дії є порушенням умов договору, ст. 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 288 Господарського кодексу України та ст.ст. 774, 783 Цивільного кодексу України, що є підставою для розірвання договору оренди на вимогу орендодавця.

Вчетверте, пункт 3.1.9 договору, зобов’язує орендаря застрахувати об’єкт оренди на термін дії договору з усіх звичайно прийнятих ризиків.

З 1 червня 2002 року по сьогоднішній день, відповідач  так і не подав орендодавцю договір страхування чи інший документ, що підтверджує страхування нежитлового приміщення загальною площею 65,4 м2 в                м. Сторожинець по вул. Чапаєва, 13.

Сторожинецьким районним відділенням НАСК "Оранта" (єдиної в  Сторожинецькому районі страхової компанії) надано довідку про те, що виробничо-комерційна фірма "Буковина" з указаним відділенням договір страхування нежитлового приміщення загальною площею 65,4 м2 в                м. Сторожинець по вул. Чапаєва, 13 не укладала.

Це порушення є не тільки неналежним виконанням умов договору (порушення істотних умов договору), а також порушенням ст.ст. 10, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ст. 771 Цивільного кодексу України, що є підставою для розірвання договору оренди на вимогу орендодавця.

Ухвалами від 22 листопада та від 6 грудня 2007 р. розгляд справи судом відкладався з підстав, наведених в ухвалах (а.с. 73, 74, 80).

Останньою ухвалою розгляд справи було відкладено на 18 грудня 2007 р. за клопотанням відповідача (а.с. 70).

Відповідач у судове засідання 18 грудня 2007 року для участі у розгляді справи не з’явився, незважаючи на те, що його своєчасно і належним чином судом було повідомлено про час і місце розгляду справи, письмовий відзив на позов та докази на його обґрунтування, на вимогу суду, від відповідача також не надійшли, що є порушенням чинного законодавства, у зв’язку з чим суд розглядає спір за наявними у справі документами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

10 грудня 2007 року до суду від позивача надійшло клопотання про відмову в повному обсязі від позову з посиланням на листа відповідача від 30.11.2007р. № 62, в якому останній надав згоду на розірвання договору.

Дослідивши зміст листа відповідача, на який посилається позивач, суд дійшов висновку про необґрунтованість клопотання позивача та відсутність у суду підстав для його задоволення і прийняття відмови від позову з урахуванням наступного: погодження відповідача на розірвання спірного договору надане за умовою подальших розрахунків позивача за проведені відповідачем ремонтні роботи спірного приміщення; при цьому, запропонована відповідачем умова розірвання договору позивачем не погоджена, а отже всі спірні у справі питання сторонами не вирішені (а.с. 43).

Дослідивши матеріали справи, надавши належну правову оцінку всім доказам і обставинам, суд встановив.

Договір № 11 від 01.06.2002 року на оренду нежитлового приміщення площею 65,4 м2 в будинку № 12 по вул. Чапаєва, 13 був укладений між Сторожинецькою районною радою, орендодавцем, і ВКФ "Буковина"            м. Сторожинець строком на 5 років до 1 червня 2007 року (а.с. 31-35).

Рішенням господарського суду Чернівецької області від 21.08.2007 року по судовій справі № 5/157 було встановлено, що дію вказаного договору на підставі ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного майна" продовжено на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені договором.

Отже, за станом на день звернення позивача до суду договір № 11 від 01.06.2002р. на оренду спірного приміщення є чинним.

У відповідності до частини 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" договір оренди може бути достроково розірваний, на вимогу однієї з сторін, за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами.

Матеріалами справи підтверджується порушення договірних зобов’язань оренди, відповідачем у справі, на які посилається позивач, і які (порушення) є підставою для розірвання спірного у справі договору. Зокрема.

Згідно з пп. 3.1.5 договору (а.с. 32) орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату в порядку, передбаченому п. 4 договору (а.с. 33).

За даними позивача, орендодавця, які не заперечені і не спростовані орендарем, відповідачем, останній заборгував за оренду приміщення 1286грн. 49коп.

У порушення пп. 3.1.8 п. 3 договору, яким заборонена здача об’єкту в суборенду (а.с. 33), орендар 01.11. 2006р., без погодження з орендодавцем, уклав договір суборенди № 20 від 01.11.2006 р. з приватним підприємцем Кривко О.Р. на передачу в суборенду спірного у справі нежитлового приміщення 65,4 м2, розташованого на вул. Чапаєва, 13 у м. Сторожинець  (а.с. 58, 59).

Орендарем, станом на 30.08.2007 р., тобто після п’яти років дії договору оренди, не виконано зобов’язання про обов’язкове страхування об’єкту оренди, передбачене пп. 3.1.9 п. 3 договору (а.с. 33), що підтверджується довідкою Страхової компанії "Оранта" від 30.08.2007 р. № 108, у якій повідомляється про відсутність договору страхування на приміщення за адресою: м. Сторожинець, вул. Чапаєва, 13 (а.с. 66).

Ґрунтуючись на викладеному, матеріалах справи, якими доведено факт порушень договірних зобов’язань, припущених орендарем, відповідачем у справі, що у відповідності до чинного законодавства надає орендодавцю право вимагати дострокового розірвання спірного у справі договору оренди, у зв’язку з чим, керуючись ст.ст. 18, 22, 26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", ст. 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 45, 47-1, 49, 78, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, с у д -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди від 01.06.2002 р. № 11 укладений між Сторожинецькою районною радою і ВКФ "Буковина" м. Сторожинець на оренду нежитлових приміщень площею 65,4 м2 у будинку № 13 на вул. Чапаєва у м. Сторожинець Чернівецької області.

3. Зобов’язати Виробничо-комерційну фірму "Буковина" (м. Сторожи-нець, вул. Хотинська, 7а, код 14267439, р/р 260061244 в ЧОД АППБ "Аваль" м. Чернівці, МФО 356464) звільнити на користь Сторожинецької районної ради (м. Сторожинець, вул. Чернівецька, 6а Чернівецької області, код 22854292, р/р 1092 ГУДКУ в Чернівецькій області, МФО 856135) нежитлове приміщення загальною площею 65,4 м2, яке розташоване в будинку № 13 на вул. Чапаєва у м. Сторожинець Чернівецької області.

4. Стягнути з Виробничо-комерційної фірми "Буковина" (м. Сторожи-нець, вул. Хотинська, 7а, код 14267439, р/р 260061244 в ЧОД АППБ "Аваль" м. Чернівці, МФО 356464) на користь Сторожинецької районної ради           (м. Сторожинець, вул. Чернівецька, 6а Чернівецької області, код 22854292, р/р 1092 ГУДКУ в Чернівецькій області, МФО 856135) 1286грн. 49коп. боргу і 390грн. на відшкодування судових витрат.

Видати наказ.

Суддя                                              .