СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

02.11.07
Справа №  24/671/07

Суддя

За позовом: Приватного  підприємця
ОСОБА_1,                  АДРЕСА_1).

До
відповідача: Орендне підприємство  “Запорізьке міжміське бюро технічної
інвентаризації” , м. Запоріжжя , вулиця Горького , 23).

Третя особа , яка не заявляє  самостійних вимог на предмет спору на стороні
позивача: Регіональне
відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області  , м. Запоріжжя  ( 69107 , м. Запоріжжя , проспект Леніна ,
164).

Про визнання незавершеного  будівництва нерухомим  майном
, права власності  на нерухоме
майно  , спонукання ОП “Запорізьке
міжміське  бюро технічної інвентаризації”
здійснити державну  реєстрацію  права власності  та присвоїти незавершеній будівництвом
будівлі  поштову адресу .

Суддя             Азізбекян  Т.А.

Представники:

від
позивача : ОСОБА_2 ( дов. № 7 від 07.06.2007
р.).

від
відповідача  :  Кірнос
Є.С.

від третьої  особи
: Туринський
М.І.  ( дов. № 22/2 від  09.01.2007 р.).

30.10.2007 р. в господарський
суд  надійшла позовна заява   про
визнання  майна   об'єктом нерухомого майна  , визнання права  власності
на об'єкт  нерухомого  майна, спонукання  здійснити
державну реєстрацію  та  присвоєння незавершеній  будівництвом
будівлі поштової адреси .

Ухвалою від 30.10.2007 р.  позовна
заява прийнята к провадженню   ,
слухання господарської справи №
24/671/07  призначено  на 02.11.2007 р. о 14-45.

В судове засідання  02.11.2007 р. представники  сторін та
третя особа   прибули .

Позивач  в судовому засіданні 02.11.2007 р.  підтримав заявлені позовні вимоги  , надав
їх письмове доповнення , крім вимог викладених у позовній заяві  від 30.10.2007 р.  , просить суд
присвоїти  незавершеній
будівництвом  будівлі професійно
-технічного  училища літера А поштову
адресу :  вулиця Сергія Тюленіна , 11 а у
м. Запоріжжі.

Письмове доповнення до позовних
вимог судом прийнято  , оскільки  відповідає вимогам  Господарського  процесуального кодексу України .

Відповідач  проти заявленого позову  не заперечив
, пояснив суду  , що  оформлення права власності на об'єкт
незавершеного  будівництва  як нерухоме майно  не
порушує прав та інтересів третіх осіб.

Третя особа    також проти заявленого  позову не заперечила.

Розглянувши матеріали справи  , вислухавши
пояснення представника  позивача ,
суд -

В С Т А Н О В И В  :

Як
встановлено судом  ,  18 вересня 2006 року між ОСОБА_1 та
Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області
було укладено договір № 1057 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва
шляхом продажу на аукціоні.

Пунктом 1.2 даного договору
встановлено, що право власності на об'єкт приватизації виникає у покупця з
моменту підписання акта приймання-передачі. 9 листопада 2006 року РВ ФДМ
України по Запорізькій області за актом приймання-передачі було передано
позивачу об'єкт незавершеного будівництва -професійно - технічне училище, що
розташоване за адресою м. Запоріжжя, вул. 12 Квітня  та відповідно до умов договору
купівлі-продажу від 18.09.2006 № 1057 з цього моменту позивач є власником
об'єкту.

Нормами ч.3 ст. 331 Цивільного
кодексу України встановлено, що до завершення будівництва (створення майна)
особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в
процесі цього будівництва (створення майна). Разом з тим у разі
необхідності  особа, зазначена в абзаці
першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного
будівництва, право власності на  який
реєструється органом, що здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що
підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення
об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також
документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Нормами  Закону України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлено, що речові права на
нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають
обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.
Перехідними положеннями вказаного закону встановлено, що до створення  єдиної системи органів реєстрації прав, а
також до формування Державного реєстру прав у
складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості
проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, у даному
випадку ОП «ЗМБТІ».

Поняття нерухомої речі визначене у
ч. 1 ст. 181 ЦК України, згідно з якою до нерухомих речей (нерухоме майно,
нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на
земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх
призначення. Судом встановлено, що на замовлення позивача ОП «ЗМБТІ»було
виготовлено технічний паспорт на недобудовану будівлю професійно-технічного
училища та присвоєно їй позначення літ. А. Також як вбачається із листа
13.08.2007 № 6922 ОП «ЗМБТІ»запропоновано присвоїти об'єкту поштову адресу м.
Запоріжжя, вул. Сергія Тюленіна, 11а.

Із технічного паспорту на об'єкт по
вул. Тюленіна, 11а вбачається, що він містить ознаки нерухомої речі, оскільки
має фундамент із залізобетонних блоків, а тому його переміщення без знецінення
є неможливим. Окрім того представником позивача у судовому засіданні надано
копію рішення виконавчого комітету Запорізької міської Ради народних депутатів
від 26.05.1994 № 203/32, із якого вбачається, що для будівництва
професійно-технічного училища по вул. 12 квітня у м. Запоріжжі Запорізькому
металургійному комбінату ім. С. Орджонікідзе «Запоріжсталь»(колишньому
балансоутримувачу державного майна) було відведено земельну ділянку.

Таким чином, суд дійшов висновку,
що незавершена будівництвом будівля професійно-технічного училища літ. А по
вул. Сергія Тюленіна, 11а у м. Запоріжжі є об'єктом нерухомого майна та право
власності на неї ОСОБА_1 має бути зареєстроване ОП «ЗМБТІ»у Реєстрі прав
власності на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1, п.1 ч.2 ст.16
Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та
інтересів є визнання права судом. Визнання за ПП ОСОБА_1 права власності на
об'єкт нерухомого майна -незавершену будівництвом будівлю літ. А по вул. Сергія
Тюленіна, 11а у м. Запоріжжі як на об'єкт нерухомого майна та подальша державна
реєстрація права власності на нього є необхідними для наступного оформлення
права користування земельною ділянкою, як це передбачено ст. 3 Закону України
«Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва», ст. 120 ЗК
України, ст. 377 ЦК, а також безперешкодного здійснення всіх правомочностей
власника, зокрема використання даного майна у власній господарський діяльності
задля отримання прибутку.

Враховуючи наведене, суд дійшов
висновку, що позовні вимоги позивача про визнання незавершеної будівництвом
будівлі професійно-технічного училища літ. А по вул. Сергія Тюленіна, 11а у м.
Запоріжжі об'єктом нерухомого майна, визнання права власності на даний об'єкт
нерухомого майна та зобов'язання ОП «ЗМБТІ»провести державну реєстрацію права
власності  , а також  присвоєння
об'єкту  поштової адреси :  вулиця Сергія Тюленіна ,11а  у м. Запоріжжі  , є законними, обґрунтованими та
підлягають  задоволенню.

Враховуючи  специфіку
спору  , судові витрати   ( 118 грн.
витрати на інформаційно  -
технічне забезпечення судового процесу
та 85 грн. державного мита )
покласти на  позивача .

Керуючись  ст.ст. 49 ,
82, 84-85  Господарського  процесуального  кодексу
України , суд -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити .

Визнати,
що незавершена будівництвом будівля професійно-технічного училища літ. А по
вул. Сергія Тюленіна, 11а у м. Запоріжжя, є об'єктом нерухомого майна.

Визнати
за Приватним підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_2,
виданий Жовтневим РВ УМВС України в Запорізькій області 08.06.1996), право
власності на об'єкт нерухомого майна -незавершену будівництвом будівлю літ. А
по вул. Сергія Тюленіна, 11а у м. Запоріжжі.

Зобов'язати
Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної
інвентаризації»(69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23) провести державну
реєстрацію права власності за ОСОБА_1 (ідентифікаційний НОМЕР_1, паспорт
НОМЕР_2, виданий Жовтневим РВ УМВС України в Запорізькій області 08.06.1996) на
об'єкт нерухомого майна -незавершену будівництвом будівлю літ. А по вул. Сергія
Тюленіна, 11а у м. Запоріжжі.

Присвоїти  незавершеній будівництвом  будівлі професійно -технічного училища літера
А поштову  адресу : вулиця Сергія
Тюленіна , 11 а  у м. Запоріжжі .

Суддя господарського суду                                            Азізбекян  Т.А.

(відповідно до вимог ст.85 ГПК України
рішення підписано       -02.11.07 р.)