СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" грудня 2007 р.

Справа № 3/12-93.

за позовом товариства
з обмеженою відповідальністю „Полісся-опт” ЛТД, м. Луцьк

до відповідача:
підприємця ОСОБА_1, м. Луцьк

третя особа на стороні відповідача,
яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору:
комунальне підприємство „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”, м.
Луцьк

про
визнання дійсним договору та визнання права власності

Голова
господарського суду Волинської

області Кравчук В.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Шумейко
Л.Л. -представник (дов. від 01.12.2007р.)

від відповідача та третьої особи на
стороні відповідача: не з'явились

Відповідно до ст. 20 Господарського
процесуального кодексу України представнику позивача було роз'яснено право
відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні на підставі
ст. 22 ГПК України учаснику судового процесу було роз'яснено                  його права та обов'язки. Заяв
та клопотань на розгляд господарського суду не поступило.

Суть спору: товариство
з обмеженою відповідальністю „Полісся-опт” ЛТД, м. Луцьк звернулось  до господарського суду з позовом про визнання
дійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, що був укладений 08
жовтня 2007 року з підприємцем ОСОБА_1, м. Луцьк, визнання за товариством з
обмеженою відповідальністю „Полісся-опт” ЛТД права власності на об'єкти
нерухомого майна, передані у відповідності             та на виконання умов останнього:
нежитлові приміщення (перший поверх та підвал) загальною площею 200,5 кв.м., в
тому числі підвал 42,6 кв.м., перший поверх 157,9 кв.м., котрі знаходяться за
адресою:АДРЕСА_1, а також зобов'язання КП „Волинське обласне бюро технічної
інвентаризації” здійснити державну реєстрацію за ТзОВ „Полісся-опт” ЛТД права
власності на спірні об'єкти нерухомості.

В судовому засіданні представник
позивача пред'явлені до відповідача позовні вимоги підтримав та просить суд
задовольнити останні в повному об'ємі.

Відповідач у відзиві від
24.12.2007р. на позовну заяву пред'явлений до підприємця             ОСОБА_1 позов визнав та не заперечив,
засвідчивши при цьому укладення 08.10.2007р. між сторонами договору
купівлі-продажу, проведення позивачем повних розрахунків, спрямованих на оплату
вартості відчужених об'єктів нерухомості, а також передачу відповідачем
позивачу нежитлового приміщення загальною площею 200,5 кв.м. поАДРЕСА_1 згідно
акту приймання-передачі нерухомого майна від 01.12.2007р.

Розгляд справи проводиться без
участі представника третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, оскільки листом від 26.12.2007р. №2611            КП „Волинське обласне бюро
технічної інвентаризації” заявило клопотання про проведення розгляду судової
справи без участі представника підприємства, повідомивши також про відсутність
заяв та заперечень щодо позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

08 жовтня 2007 року між підприємцем
ОСОБА_1,
м. Луцьк та товариством з обмеженою відповідальністю „Полісся-опт” ЛТД,
м. Луцьк було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення.

У відповідності до умов зазначеного
договору підприємець ОСОБА_1 зобов'язався продати (передати у власність)
товариству з обмеженою відповідальністю „Полісся-опт” ЛТД об'єкт нерухомості, а
саме нежитлові приміщення (перший поверх та підвал) загальною площею 200,5
кв.м., в тому числі підвал 42,6 кв.м., перший поверх 157,9 кв.м., котрі
знаходяться за адресою:АДРЕСА_1, а товариство „Полісся-опт” ЛТД, в свою чергу
-прийняти зазначені об'єкти нерухомості та сплатити за останні ціну, обумовлену
умовами вказаної угоди у відповідності та згідно з актом приймання-передачі (у
відповідності до п. 2.1 договору вартість об'єкту відчуження склала 237000
грн.)

Судом встановлено, що на момент
укладення між сторонами договору купівлі-продажу та на час відчуження майна
продавець -підприємець ОСОБА_1 був власником об'єктів нерухомості, що
підтверджується наданим КП „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”
витягом №2590775 від 17.01.2004р. про реєстрацію права власності на нерухоме
майно.

Впродовж жовтня-листопада місяців
2007 року товариством „Полісся-опт” ЛТД згідно платіжних доручень №1 від
10.10.2007р. на суму 53400 грн., №2 від 24.10.2007р. на суму 50000 грн., №3 від
14.11.2007р. на суму 31500 грн., №4 від 19.11.2007р. на суму 75900 грн., №5 від
26.11.2007р. на суму 26200 грн. було сплачено підприємцю ОСОБА_1 обумовлену
сторонами вартість нерухомого майна 237000 грн.

01.12.2007р. між сторонами за
угодою на виконання умов договору купівлі-продажу                  від 08.10.2007р. було
підписано акт приймання-передачі нерухомого майна у відповідності                до котрого підприємцем ОСОБА_1
було передано товариству з обмеженою відповідальністю „Полісся-опт” ЛТД, а
останнім отримано визначені сторонами в угоді від 08.10.2007р. об'єкти
нерухомого майна -нежитлові приміщення (перший поверх та підвал) загальною
площею              200,5 кв.м., в тому
числі підвал 42,6 кв.м. (приміщення літери А-5 №14 площею 13,5 кв.м.,             №15 площею 7,1 кв.м., №16 площею
2,9 кв.м., №17 площею 19,1 кв.м.) та перший поверх             157,9 кв.м. (приміщення літери А-1
№44-3 площею 72,8 кв.м., №44-4 площею 6,1 кв.м.,                  №44-5 площею 1,7 кв.м., №44-6
площею 1,7 кв.м., №44-7 площею 1,2 кв.м., №44-8 площею                7,3 кв.м., №44-9 площею 5,1
кв.м., №44-10 площею 8,2 кв.м., №44-11 площею 3,4 кв.м., №44-12 площею 8,7
кв.м., №44-13 площею 7,3 кв.м., №44-14 площею 4,1 кв.м., №44-15 площею 6,7
кв.м., №44-16 площею 5,3 кв.м., №44-17 площею 18,3 кв.м.), котрі знаходяться за
адресою:АДРЕСА_1.

03 грудня 2007 року товариство з
обмеженою відповідальністю „Полісся-опт” ЛТД звернулось до відповідача з листом
у якому просило підприємця ОСОБА_1 з'явитись                                 до державної
нотаріальної контори для метою подальшого нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу нежитлового приміщення.

Листом від 10.12.2007р. відповідач
відмовився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу пославшись
при цьому на відсутність будь-яких майнових чи немайнових претензій до
товариства „Полісся-опт” ЛТД.

Укладений між сторонами договір
купівлі-продажу нерухомого майна та інші додаткові документи з метою подальшої
реєстрації права власності на об'єкти нерухомості, зокрема,                      з метою проведення
державної реєстрації права власності на нерухоме майно -нежитлові приміщення
(перший поверх та підвал) загальною площею 200,5 кв.м., в тому числі
підвал               42,6 кв.м., перший
поверх 157,9 кв.м., котрі знаходяться у АДРЕСА_1, було направлено товариством
„Полісся-опт” ЛТД на адресу комунального підприємства „Волинське обласне бюро
технічної інвентаризації.

Рішенням від 20.12.2007р. за №2542
КП „Волинське ОБТІ” було відмовлено позивачу              у проведенні державної реєстрації
права власності на зазначені об'єкти нерухомості.

Підставою для відмови у проведенні
державної реєстрації права власності стало посилання Волинського обласного БТІ
на невідповідність представлених позивачем первинних правовстановлюючих
документів вимогам, встановленими Тимчасовим положенням про порядок реєстрації
прав власності на нерухоме майно, затвердженому Наказом Міністерства юстиції
України від 07.02.2002р. за №7/5 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України
за №157/6445 18.02.2002р.) та положеннями інших актів чинного законодавства
України, а також відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу
нерухомого майна.

Відмова комунального підприємства
„Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”          у державній реєстрації за ТзОВ
„Полісся-опт” ЛТД права власності на об'єкт нерухомості стала підставою для
звернення останнього до господарського суду з відповідним позовом.

Відповідно до ст. 144
Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єктів
господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, не
передбачених законом, але таких, що йому не суперечать, а згідно ст. 147
Господарського кодексу, майнові права суб'єктів господарювання захищаються
законом.

Згідно положень ст.ст. 655, 656
Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу - це угода, за якою одна
сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно                         у власність другій стороні
(покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно                             і сплатити за
нього певну грошову суму.

Зазначена угода спрямована на
безповоротне відчуження продавцем майна і перехід його у власність (повне
господарське відання чи оперативне управління) покупця, виступає юридичною
підставою виникнення права власності іншої сторони за угодою на придбаний
згідно договору об'єкт.

Істотними умовами договору
купівлі-продажу є умови про предмет та ціну угоди, недосягнення сторонами згоди
щодо цих істотних умов, незважаючи на визначення останніми всіх інших можливих
істотних умов (про строк, місце, спосіб виконання і т.п.) тягне за собою
визнання цієї угоди неукладеною.

В даному випадку сторонами за
договором купівлі-продажу нерухомого майна від 08.10.2007р. поряд із
зазначенням в угоді умов щодо строків, місця та способу її виконання, положень
щодо порядку проведення розрахунків за придбаний об'єкт та порядку передачі
останнього у власність покупця, було визначено і всі необхідні при цьому
обов'язкові істотні умови договору купівлі-продажу -умови щодо предмету
договору (його складу, особливостей, місце знаходження і т.п.) та ціни договору
купівлі-продажу (в даному випадку, вартості об'єкту відчуження).

У відповідності до ст.ст. 328, 334
Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за
договором виникає                      з
моменту передання майна, якщо інше не встановлене законом або договором. Право
власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

В силу положень чинного
законодавства України власник не може бути позбавлений права власності на своє
майно.

В даному випадку, товариство з
обмеженою відповідальністю „Полісся-опт” ЛТД набуло права власності на об'єкти
нерухомості -нежитлові приміщення (перший поверх                                   та підвал)
загальною площею 200,5 кв.м., в тому числі підвал 42,6 кв.м. (приміщення
літери              А-5 №14 площею 13,5
кв.м., №15 площею 7,1 кв.м., №16 площею 2,9 кв.м., №17 площею                  19,1 кв.м.) та перший поверх
157,9 кв.м. (приміщення літери А-1 №44-3 площею 72,8 кв.м.,            №44-4 площею 6,1 кв.м., №44-5
площею 1,7 кв.м., №44-6 площею 1,7 кв.м., №44-7 площею               1,2 кв.м., №44-8 площею 7,3
кв.м., №44-9 площею 5,1 кв.м., №44-10 площею 8,2 кв.м., №44-11 площею 3,4
кв.м., №44-12 площею 8,7 кв.м., №44-13 площею 7,3 кв.м., №44-14 площею 4,1
кв.м., №44-15 площею 6,7 кв.м., №44-16 площею 5,3 кв.м., №44-17 площею 18,3
кв.м.), котрі знаходяться за адресою:АДРЕСА_1, на підставі укладеного                      з підприємцем ОСОБА_1
договору купівлі-продажу від 08.10.2007р.

Зазначений договір сторонами було
укладено у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких
порушень та недоліків при укладенні даного договору господарським судом
встановлено не було, зазначена угода предметом судового розгляду                не виступала, в судовому
порядку недійсною та неукладеною не визнавалась, будь-яких порушень положень
чинного законодавства України при переході права власності на об'єкт
нерухомості від одного суб'єкта господарювання до іншого судом встановлено не
було, а тому у суду відсутні будь-які підстави вважати договір купівлі-продажу
недійсним, а позивачу відповідно не може бути відмовлено в реєстрації права
власності останнього на передане йому згідно договору від 08.10.2007р. нерухоме
майно.

Вимоги ТзОВ „Полісся-опт” ЛТД ґрунтуються
на положеннях чинного законодавства,                    проведення державної
реєстрації нерухомого майна в органах БТІ є системою обліку майна,              що в даному аспекті спростовує
твердження КП „Волинське ОБТІ” при відмові позивачу                      у реєстрації права власності на
об'єкти нерухомого майна -нежитлові приміщення (перший поверх та підвал)
загальною площею 200,5 кв.м., в тому числі підвал 42,6 кв.м. та перший поверх             157,9 кв.м., котрі знаходяться за
адресою:АДРЕСА_1.

Разом з тим, у відповідності до ст.
220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається.

В даному випадку мають місце усі
обставини, необхідні та достатні для визнання договору купівлі-продажу
нежитлового приміщення від 08 жовтня 2007 року, укладеного між підприємцем
ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю „Полісся-опт” ЛТД, дійсним
в судовому порядку.

Так, між сторонами у справі було
досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, що вбачається
із тексту самого договору, підписаного кожною із сторін, на час розгляду справи
господарським судом відбулось повне виконання умов договору шляхом сплати
вартості відчужуваних об'єктів нерухомості та передачі останніх від однієї
сторони до іншої, прийняття коштів та майна тією чи іншою стороною.

Захищаючи право суб'єкта
господарювання ТзОВ „Полісся-опт” ЛТД відповідно                        до ст. 20
Господарського кодексу України звернулось до суду з позовною заявою про
визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності і
господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про
підставність заявлених останнім позовних вимог                      та необхідність їх
задоволення (в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу                         та визнання за
позивачем права власності на об'єкти нерухомого майна).

Одночасно з цим, провадження у
справі в частині вимог щодо зобов'язання                                  КП „Волинське обласне бюро
технічної інвентаризації” зареєструвати за товариством „Полісся-опт” ЛТД право
власності на об'єкти нерухомого майна, котрі знаходяться за адресою:АДРЕСА_1,
на підставі п.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України підлягає
припиненню.

Відповідно до статті 1 Закону
України „Про державну реєстрацію речових прав                        на нерухоме майно та їх
обмежень” відповідна державна реєстрація -офіційне визнання                              і підтвердження
державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав                         на нерухоме майно та
їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до пункту 5 розділу V
„Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації
прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного
земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними
підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами
у таких справах.

Реєстрація прав власності згідно з
пунктом 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня
2003 року №615, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28 січня 2003
року за №66/7387, здійснюють комунальні підприємства бюро технічної
інвентаризації.

Вказане свідчить, що бюро технічної
інвентаризації на основі законодавства здійснює делеговані владні повноваження
у сфері суспільних правовідносин, пов'язаних зі здійсненням від імені держави
дій щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно. Таким чином органи
БТІ              в розумінні пункту 7
статті З Кодексу адміністративного судочинства України є суб'єктами владних
повноважень.

У відповідності з пунктом 7 розділу
VII „Прикінцеві та перехідні положення” Кодексу адміністративного судочинства
України, після набрання чинності цим Кодексом заяви і скарги              у справах, що виникають з
адміністративно-правових відносин, а також апеляційні, касаційній скарги
(подання) розглядаються в порядку, встановленому цим Кодексом.

Пунктом 1.1 ст.17 КАС України визначено,
що компетенція адміністративних судів поширюється на спори фізичних чи
юридичних осіб із суб'єктом владних повноважень щодо оскарження його рішень
(нормативно-правових актів чи правових актів індивідуальної дії), дій чи
бездіяльності.

При таких обставинах позовна вимога
про зобов'язання КП „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”
зареєструвати за товариством „Полісся-опт” ЛТД право власності               не підлягає розгляду в
господарському суді.

Клопотанням від 26.12.2007р.
позивач на відшкодуванні товариству за рахунок відповідача витрат, понесених
при поданні позову до суду не наполягає.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 11, 16, 220, 328, 334, 599, 655, 656 Цивільного кодексу України, п. 4
його Прикінцевих і перехідних положень, ст.ст. 20, 144, 147, 180 Господарського
кодексу України, п. 4 його Прикінцевих положень, ст.ст. 44, 49, п.1 ст.
80,                  ст.ст. 82-85
Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Укладений 08 жовтня 2007 року
між підприємцем ОСОБА_1,              м.
Луцьк та товариством з обмеженою відповідальністю „Полісся-опт” ЛТД, м. Луцьк
договір купівлі-продажу нежитлового приміщення визнати дійсним.

3. Визнати за товариством з
обмеженою відповідальністю „Полісся-опт” ЛТД (м. Луцьк,          пр. Волі, 11, )
право власності на об'єкти нерухомого майна -нежитлові приміщення (перший
поверх та підвал) загальною площею 200,5 кв.м., в тому числі підвал             42,6 кв.м. (приміщення літери А-5
№14 площею 13,5 кв.м., №15 площею 7,1 кв.м., №16 площею 2,9 кв.м., №17 площею
19,1 кв.м.) та перший поверх 157,9 кв.м. (приміщення літери А-1 №44-3 площею
72,8 кв.м., №44-4 площею 6,1 кв.м., №44-5 площею 1,7 кв.м., №44-6 площею 1,7 кв.м.,
№44-7 площею 1,2 кв.м., №44-8 площею 7,3 кв.м., №44-9 площею 5,1 кв.м., №44-10
площею             8,2 кв.м., №44-11
площею 3,4 кв.м., №44-12 площею 8,7 кв.м., №44-13 площею 7,3 кв.м., №44-14
площею 4,1 кв.м., №44-15 площею 6,7 кв.м., №44-16 площею 5,3 кв.м., №44-17
площею                   18,3 кв.м.),
котрі знаходяться за адресою:АДРЕСА_1.

4. В частині позову щодо
зобов'язання комунального підприємства „Волинське обласне бюро технічної
інвентаризації” здійснити за товариством з обмеженою відповідальністю
„Полісся-опт” ЛТД реєстрацію права власності на нерухоме майно провадження у
справі припинити.

Голова господарського суду

Волинської області
Кравчук В.О.