ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.07.2007 р.
Справа №19/168

за
позовом Відкритого
акціонерного товариства "Полтавхіммаш", м. Полтава

до
1. Концерну "Хіммаш", м. Полтава

2. Суб"єкта підприємницької
діяльності - ОСОБА_1, м. Полтава

про визнання недійсним договору оренди
від 01.10.2006р.

Суддя  Безрук Т.М.

Представники:

від позивача: Таргонський С.Ф.

від відповідача: 1. Пунтус М.Ю., генеральний директор

2. ОСОБА_1.;
ОСОБА_2

Розглядається
позовна заява про визнання недійсним договору оренди стоянки автомобілів від
01.10.2006р., укладеного між Концерном "Хіммаш" та СПД ОСОБА_1.

В
обґрунтування позову позивач посилається на те, що вказана стоянка автомобілів
та земельна ділянка, на якій вона розташована, належали на праві власності
позивачеві, дані об'єкти не належали на праві власності чи праві користування
відповідачу - Концерну "Хіммаш", тому останній не мав права заключати
спірний договір.

Відповідач
- Концерн "Хіммаш" - у відзиві
позовні вимоги визнав, укладення договору пояснює помилкою.

Відповідач
- СПД ОСОБА_1. - у відзиві проти позову заперечує, посилаючись на те, що
спірний договір є діючим, споруда - стоянка автомобілів не зареєстрована в БТІ
за позивачем, на момент укладення договору оренди позивачем не було виставлено
жодної претензії  щодо використання
відповідачами його майна.

Розглянувши
матеріали справи, суд встановив:

Між
відповідачами - Концерном "Хіммаш" та СПД ОСОБА_1. укладно договір
оренди від 01.10.2006р., відповідно до умов якого Концерн "Хіммаш"
(орендодавець) передав, а  СПД ОСОБА_1.
(орендар) прийняла у строкове платне користування стоянку автомобілів,
розташовану  уАДРЕСА_1загальною площею
4240 м.кв.

Даний
договір позивач прохає визнати недійсним, з огляду на те, що  вказана стоянка автомобілів та земельна
ділянка, на якій вона розташована, належали на праві власності позивачеві, дані
об'єкти не належали на праві власності чи праві користування відповідачу -
Концерну "Хіммаш", тому останній не мав права заключати спірний
договір.

Згідно
наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській
області від 23.09.2002р. №219Пр затверджено перелік нерухомого майна, що
передано у власність ВАТ “Полтавахаммаш”, згідно якого останньому передано
споруди та автодороги і площадки території заводу за адресою АДРЕСА_2.

Відповідно
до договору оренди земельної ділянки від 27.10.2003р. (зареєстрований
04.07.2003р. №382-П),  укладеного між
Виконавчим комітетом Полтавської міської ради (орендодавцем) та ВАТ
“Полтавахаммаш” (орендарем), останньому передано в оренду земельну ділянку, яка
знаходиться за адресою АДРЕСА_2 (АДРЕСА_1) загальною площею 342789 кв.м згідно
з планом (схемою).

За
умовами п.3.2 Договору від 27.10.2003р. орендар має право за згодою
орендодавця  (Виконавчого комітету
Полтавської міської ради) передавати земельну ділянку або її частину іншій
особі (в суборенду) у випадках та на умовах, передбачених законом.

Як
свідчать матеріали справи,   стоянка
автомобілів, яка є предметом договору оренди від  01.10.2006р. між відповідачами, розміщена на
земельній ділянці позивача. Зазначене підтверджується  Схемою земельної ділянки -додаток до договору
оренди від 27.10.2003р., схемою земельної ділянки -додаток до акту перевірки
дотримання вимог земельного законодавства від 17.04.2007р., складеного
Управлінням з контролю за використанням та охороною земель у Полтавській
області, та не спростовується сторонами по справі.

Згідно
довідки КП “Полтавське бюро технічної інвентаризації “Інвентаризатор” від
10.05.2007р. за концерном “Хіммаш” реєстрація права власності  не нерухоме майно по м.Полтаві відсутня.

За
довідкою генерального директора концерну “Хіммаш” (вх.№11253 від 13.07.2007р.)
протягом всього періоду існування Концерну в нього була відсутнє право
користування вищевказаною земельною ділянкою, право власності на
автостоянку  не реєструвалося.

Згідно заяв представників
позивача та відповідача - концерну “Хіммаш”, наданих в судове засідання
19.07.2007р., позивач не уповноважував концерн
“Хіммаш” передавати земельні ділянки в суборенду.

Крім
того, Концерн "Хіммаш"  у
відзиві  позовні вимоги визнав, укладення
договору пояснює помилкою.

Доказів наявності на
вказаній земельній ділянці нерухомих капітальних будівель чи споруд  сторони суду не надали.

Тобто,
фактично за спірним договором  від
01.10.2006р. Концерном "Хіммаш"
в оренду було передано частину земельної ділянки для розміщення стоянки
автомобілів. При цьому у Концерну були відсутні права власності чи  користування вказаною земельною
ділянкою.

Доказів
погодження  передачі в суборенду спірної
земельної ділянки з її власником -Полтавською міською радою згідно умов  п.3.2 Договору від 27.10.2003р., суду не
надано.

Доказів
наявності у Концерн "Хіммаш"
прав на автостоянку суду не надано.

Відповідно
до ст.4-3, ст.33 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на
засадах змагальності; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За
частиною першою статті  203 ЦК
України  зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також
моральним засадам суспільства.

Недодержання
стороною в момент вчинення правочину вказаних вимог є підставою для недійсності
право чину (ч.1 ст.215 ЦК України).

Згідно
ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування і
розпоряджання своїм майном.

Відповідно
до ст.  761 Цивільного кодексу України
право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належить майнові
права.

Враховуючи,
що Концерн "Хіммаш"  уклав
угоду про передачу в оренду майна за відсутності відповідних прав на нього,
спірний договір оренди слід визнати недійсним.

Судові
витрати покладаються на відповідача - Концерн "Хіммаш".

На підставі матеріалів
справи та керуючись  ст.ст. 49, 82, 84,
85  ГПК України, суддя, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2.
Визнати недійсним договір оренди стоянки автомобілів від 01.10.2006р.,
укладений між Концерном "Хіммаш" та Суб"єктом підприємницької
діяльності - ОСОБА_1.

3.Стягнути з  Концерну "Хіммаш" (м. Полтава, вул.
Заводська,1, ідентифікаційний код 30668645, р/р 5319 в ПОФ АППБ
“Аваль”, МФО 331605) на користь Відкритого акціонерного товариства
"Полтавхіммаш" (м. Полтава, вул.Маршала Бірюзова, 85,
ідентифікаційний код 00217449, р/р 883 в філії ВАТ “Укрексімбанк”
,МФО 331649) 85 грн. витрат з оплати державного мита, 118 грн. витрат на оплату
інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Видати наказ з набранням цим рішенням
законної сили.

Суддя
Безрук Т.М.

Рішення підписано: