ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" грудня 2007 р.
Справа № 8/8159

За позовом  товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля-Телеком", м. Хмельницький

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький

про визнання права власності на комплексну будівлю в складі гаражних боксів та складів загальною площею 251,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 9а.

Суддя   Степанюк А.Г.

Представники сторін:

позивача: Чевилюк З.А. - за довіреністю від 05.10.07р.;

відповідача: не з'явився

Суть спору:

Представник позивача у судовому засіданні наполягає на задоволенні позовних вимог з урахуванням поданого уточнення від 20.11.07р., вважає вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідач у судове засідання не з’явився, проте ним 03.12.07р. на адресу суду подано заяву в якій останній визнає позовні вимоги позивача, та просить суд розглянути справу без його участі.

Оскільки неявка представника відповідача не  перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважає за необхідне згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

06 жовтня 2005 року Хмельницькою міською радою надано Товариству з обмеженою відповідальністю „Поділля-Телеком" в оренду земельну ділянку площею 2 845 кв. м. за адресою м. Хмельницький, вул. Свободи 9а (договір № 13 оренди земельної ділянки) строком на п'ять років до 07.04.2010 року для обслуговування не житлового приміщення. На вказаній земельній ділянці збудовано комплексну будівлю в складі гаражних боксів та складів загальною площею 251,9 кв. м. за адресою м. Хмельницький, вул. Свободи 9а. Будівництво вказаної будівлі, як вбачається із матеріалів справи, не порушує права інших осіб, що володіють на праві власності приміщеннями, розташованими на земельній ділянці за адресою м. Хмельницький, вул. Свободи 9а.Підтвердженням цього є лист від ПП Мамій О.С від 29.10.07р.. Комплексна будівля в складі гаражних боксів та складів загальною площею 251,9 кв. м. за адресою м. Хмельницький, вул. Свободи 9а відповідає санітарним, пожежним і будівельним нормам, знаходиться в задовільному технічному стані і готова для подальшої експлуатації, що підтверджується технічним висновком Хмельницької філії державного науково-дослідницького та проектно-вишуковувального інституту „НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ” від 2007р.. За замовленням ТОВ „Поділля-Телеком" виготовлено матеріали технічної інвентаризації вищезазначеного приміщення.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно Наказ Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 п.п. 1.5., 1.6. обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Позивач звернувся до Хмельницького Бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на комплексну будівлю в складі гаражних боксів та складів загальною площею 251, 9 кв. м. за адресою м. Хмельницький, вул. Свободи 9а. Листом від 26.10.05р. позивачу було відмовлено у реєстрації права власності на вказаний об'єкт нерухомості .

Відповідно до п.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно.

Вважаючи дії Відповідача у зв'язку з не оформленням та офіційним не визнанням права власності на комплексну будівлю в складі гаражних боксів та складів загальною площею 251, 9 кв. м. за адресою м. Хмельницький, вул. Свободи 9а, такими, що порушують право власності позивача на майно, останній звернувся до суду з позовом про визнання права власності на комплексну будівлю в складі гаражних боксів та складів загальною площею 251,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 9а.

Дослідивши матеріали в сукупності з доводами представників сторін, судом приймається до уваги наступне.

Ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Суб’єктами права власності в Україні визнаються народ України, громадяни, юридичні особи та держава.

Об’єктами  права власності господарського товариства, що є юридичною особою, є грошові та майнові внески його членів, а також майно, набуте внаслідок господарської діяльності , та інше майно,  придбане на підставах, не заборонених законом.

Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Захист права власності здійснюється судом  або третейським судом.

Законодавцем гарантовано захист майнових прав, що передбачено, зокрема, у п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, згідно якого, кожен суб’єкт господарювання  має право на захист своїх прав та інтересів, які захищаються у спосіб визнання наявності або відсутності прав.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання цього права.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.  Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності в Україні охороняється законом.

Держава забезпечує стабільність правовідносин власності.

У відповідності до п.1 додатку №1 Тимчасового положення  про порядок  реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р., до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна є договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажі і т.д., а згідно  п. 10 цього ж Додатку, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна  про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна.

Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.

Відповідач  не навів правових підстав та не подав суду документів, що підтверджують правомірність не визнання права власності позивача на майно.

У відповідності з п.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державна реєстрація речових прав  на  нерухоме  майно  та  їх обмежень   - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення,  переходу або припинення  речових прав на нерухоме майно та їх обмежень,  що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру  речових  прав  на   нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р., п.10 Додатку 1 до вищезазначеного Тимчасового положення рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно є правовстановлюючим документом і є підставою для державної реєстрації права власності.

За приписами до п.5 „Прикінцевих положень” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до  створення  єдиної  системи органів реєстрації прав,  а також до формування Державного реєстру прав  у  складі  державного земельного  кадастру  реєстрація  об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідач листом від 26.10.05р.  відмовив позивачеві в реєстрації права власності на вищевказані об'єкти.

Таким чином відповідач офіційно не визнав права власності позивача на  нерухоме майно, що стало підставою для подання позову відповідно до ст. 392 ЦК України.

З огляду на наведене, суд прийшов до висновку про те, що позивач правомірно набув право власності на комплексну будівлю в складі гаражних боксів та складів загальною площею 251,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 9а.

Виходячи із вищенаведеного, позов товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля-Телеком", м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький про визнання права власності на комплексну будівлю в складі гаражних боксів та складів загальною площею 251,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 9а є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Враховуючи те, що спір виник внаслідок неправомірних дій позивача, щодо несвоєчасного та неналежного оформлення права на майно, суд вважає за необхідне не стягувати судові витрати з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, СУД-

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля-Телеком", м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький про визнання права власності на комплексну будівлю в складі гаражних боксів та складів загальною площею 251,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 9а задовольнити.

Визнати право власності на комплексну будівлю в складі гаражних боксів та складів загальною площею 251,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 9а. за  товариством з обмеженою відповідальністю "Поділля-Телеком", м. Хмельницький (вул. Проскурівська, 13, код  30528690).

Суддя