ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
РІШЕННЯ

Іменем України

14.08.2007

Справа
№2-8/5292-2007

За
позовом - Джанкойського міжрайонного прокурора, м. Джанкой в інтересах держави
в особі Джанкойської міської Ради, м. Джанкой

До
відповідача - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,

м.
Джанкой

Про
стягнення 2292,66грн..

Суддя
Чумаченко С.А.

П Р Е
Д С Т А В Н И К И:

Від
позивача - Михайлов О.А., пред-к за дов. №32 від 18.09.2006 року.

Від
відповідача - фізична особа - підприємець ОСОБА_1.

Від
прокурора - Кулібаба С. Е..

Сутність
спору: позивач, Джанкойський міжрайонний прокурор, в інтересах держави в особі
Джанкойської міської Ради звернувся до Господарського Суду Автономної
Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1, просить зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 здійснити
реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 0,0137га, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, літ. «Я». Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
збиток, заподіяний порушенням земельного законодавства, у вигляді упущеної
вигоди у розмірі 2292,66грн..

Представник
позивача представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до яких просить
стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 збитки, що виникли внаслідок
самовільного використання земельної ділянки у розмірі 2292,66грн..

Справа
слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу
України.

Розглянувши
матеріали справи, заслухав представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

11.12.2001
року між колективним підприємством «Новинка» та ОСОБА_1 укладений договір
купівлі - продажу.

Відповідно
до п.1. даного договору колективне підприємство «Новинка» продало а гр. ОСОБА_1
купив 3/100 частки від цілісного майнового комплексу, що складається з двох
магазинів літ. 1 (ракуш., совм.рулон) 662,2кв.м., літ. Я неж. Пл. 322,1кв.м.,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно
до п.2. вищевказаного договору, продаж здійснено за 4000грн.

Даний
договір посвідчений Роговенко С.І., державним нотаріусом Джанкойської
нотаріальної контори.

Зареєстровано
в реєстрі за №2-3507.

21.10.2003
року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та

ОСОБА_1
укладений договір купівлі - продажу.

Відповідно
до п.1. даного договору, гр.гр. ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а гр.
ОСОБА_1 купив 4/100 частки нежилої будівлі цілісного майнового комплексу, що
знаходиться в ААДРЕСА_1.

Згідно
до п.2 вищевказаного договору, даний продаж здійснений за 4,810грн., які
покупець сплатив продавцям до підписання даного договору.

21.10.2003
року даний договір посвідчений Синіціною Н.Я. Державним нотаріусом Джанкойської
міської державної нотаріальної контори АР Крим.

Зареєстровано
в реєстрі за №1-1538.

18.08.2006
року Рішенням №146, 3-ї сесії 5-го скликання Джанкойської міської Ради «Про
передачу земельних ділянок у користування на умовах оренди» вирішено зокрема
передати у користування на умовах оренди земельні ділянки з земель Джанкойської
міської Ради з встановленням орендної плати, суб'єкту підприємницької
діяльності ОСОБА_1 земельну ділянку для експлуатації об'єкта власності (склад)
загальною площею 0,0137га по АДРЕСА_1, літ. Я строком на 5 років, код по УКЦІЗ
1.11.3 «Роздрібна торгівля та комерційні послуги» з земель підприємств торгівлі
(стр.3.11. шифр 52) в землі для здійснення несільськогосподарської діяльності
(строка 2.9, шифр 39) в тому числі по угіддям: з графи 42 (землі комерційного
призначення).

21.09.2006
року між Джанкойською міською Радою - орендодавцем та суб'єктом підприємницької
діяльності ОСОБА_1 - орендарем укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно
до п.1. даного договору, орендодавець надає, а орендар приймає у тимчасове
платне користування земельну ділянку для експлуатації об'єкту власності (склад),
який розташований за адресою: АДРЕСА_1 літ. «Я».

Згідно
до п.2. вищевказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною
площею 0,0137га з земель торгівлі Джанкойської міської ради. Кадастровий номер
:00:004:0167.

Пунктом
3 договору передбачено, що на земельній ділянці знаходиться нежиле приміщення -
нежила будівля (7/100 часток споруди магазину).

Відповідно
до п.8. вищевказаного договору, договір укладений на 5 років.

Згідно
з п.9. даного договору, орендна плата за користування земельною ділянкою
встановлюється у розмірі 2,5 кратного земельного податку, що складає
810грн.80коп. в рік.

Договір
зареєстрований Джанкойським відділенням Кримського регіонального філіалу
державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про що в
Державному реєстрі земель зроблено запис від 04.04.2007 року під №27.

30.10.2006
року старшим державним інспектором по контролю за використанням та охороною
земель Глобородько О.М., Державної інспекції з контролю за використанням і
охороною земель АР Крим складено акт перевірки дотримання вимог земельного
законодавства.

Згідно
даного акту встановлено, що земельна ділянка, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 використовується без правовстановлюючих документів на земельну ділянку
орієнтовною площею 0,0137га. Порушення здійснено з 2005 року. На момент
перевірки дана земельна ділянка використовується для обслуговування складу.

30.10.2006
року Державною інспекцією з контролю за використанням і охороною земель
Автономної Республіки Крим видано гр. ОСОБА_1 припис №007386, згідно якого
встановлено, що земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 (частина будівлі,
магазину «Новинка») використовується без правовстановлюючих документів.
Земельна ділянка орієнтовною площею 0,0137га за адресою: АДРЕСА_1 (частина
будівлі магазину «Новинка») для обслуговування складу, та приписано гр. ОСОБА_1
у строк до 30.11.2006 року усунути вказане порушення земельного
законодавства.

Суд
вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за
наступними підставами.

Відповідно
до ч.1 ст. 120 Земельного Кодексу України, до
особи,  яка  придбала
житловий  будинок, будівлю або
споруду,  переходить право власності на
земельну ділянку,  на якій вони
розміщені,  без зміни її цільового призначення,  у
розмірах, встановлених договором.

Згідно
до ч.4 ст. 120 Земельного Кодексу України, при переході права власності  на
будівлю  та  споруду
до кількох  осіб  право
на земельну ділянку визначається пропорційно часткам  осіб
у  вартості  будівлі
та  споруди,  якщо
інше   не передбачено у договорі
відчуження будівлі і споруди.

Судом
встановлено, що після переходу до відповідача права власності на частку
придбаного майна за договорами купівлі - продажу від 11.12.2001 року та
21.10.2003 року фізична особа - підприємець ОСОБА_1 не реєстрував угод ні на
придбання частки земельної ділянки, ні на отримання її в оренду, що в свою
чергу є порушенням вимог земельного законодавства України.

Згідно
до п.12 Перехідних положень Земельного Кодексу України, до  розмежування земель державної і комунальної
власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів,
крім  земель,  переданих
у приватну власність, та земель, на яких розташовані   державні,
в   тому  числі
казенні,  підприємства,
господарські  товариства, у статутних
фондах яких державі належать частки
(акції,   паї),   об'єкти
незавершеного  будівництва  та законсервовані  об'єкти,
здійснюють відповідні сільські, селищні, міські  ради,
а  за  межами населених пунктів - відповідні органи
виконавчої влади.

Відповідно
до ч.1 ст. 116 Земельного Кодексу України, громадяни та юридичні особи
набувають права  власності  та права
користування  земельними  ділянками із земель державної або комунальної
власності за рішенням  органів  виконавчої
влади  або органів місцевого
самоврядування та державних органів приватизації щодо   земельних
ділянок,   на  яких
розташовані  об'єкти,  які підлягають  приватизації,
в  межах їх повноважень,
визначених цим Кодексом.

Згідно
до ч.1 ст. 125 Земельного Кодексу України, право   власності
та  право  постійного
користування  на земельну  ділянку
виникає  після  одержання
її   власником   або користувачем  документа,
що  посвідчує  право
власності чи право постійного користування  земельною  ділянкою,
та  його  державної реєстрації.

Частиною
3 с. 125 Земельного Кодексу України, приступати   до
використання   земельної   ділянки
до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що
посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Статтею
126 Земельного Кодексу України зазначається, що право  власності
на  земельну  ділянку і право постійного користування
земельною ділянкою посвідчується
державними  актами. Форми
державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. Право оренди   землі
оформляється   договором,   який реєструється відповідно до закону.

Відповідач
порушуючи земельне законодавство використовував земельну ділянку площею
0,0137га по АДРЕСА_1 літ. «Я» на якій розташована його частина нерухомого
майна, без правовстановлюючих документів, про що свідчить наступні документи:
Акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 30.10.2006 року
Державної інспекції з контролю за використанням і охороною земель АР Крим та
Припис №007388 від 30.10.2006 року Державної інспекції з контролю за
використанням і охороною земель АР Крим.

Відповідно
до ч.2 ст. 152 Земельного Кодексу України, власник   земельної
ділянки   або  землекористувач  може вимагати усунення будь-яких порушень
його прав  на  землю,
навіть якщо  ці  порушення
не  пов'язані  з позбавленням права володіння земельною
ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно
п. «д» ч.1 ст. 156 Земельного Кодексу України, власникам землі та
землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання  доходів
за  час  тимчасового
невикористання земельної ділянки.

23.10.2006
року Комісією, затвердженої розпорядженням Джанкойського міського голови від
26.09.2005 року №349р за дорученням Джанкойського міжрайонного прокурора №2124р
віл 01.08.2005 року складено Акт №3, згідно якого проведений розрахунок збитку
нанесеного Джанкойській міській Раді за користування земельною ділянкою
суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 - власником приміщень
1-7,1-10,13,14 будівлі  літ. «Я» (7/100
часток) (договору купівлі - продажу, реєстр №2-3507 від 11.12.2001 року,
№1-1538 від 21.10.2003 року, зареєстрований в електронному вигляді 19.02.2004
року Джанкойським МБРТІ) по АДРЕСА_1 без правовстановлюючих документів.

Згідно
розрахунку збитку з дати фактичного користування земельною ділянкою збиток
склав на 18.08.2006 року - 1968грн.34коп..

Також,
за період з 18.08.2006 року по 11.01.2007 року позивачем розрахована сума
збитків у розмірі 324,32грн., виходячи з розміру орендної плати вказаної в
рішенні Джанкойської міської Ради  від
18.08.2006 року, яку позивач мав намір встановити у договорі оренди земельної
ділянки та в договорі оренди земельної ділянки від 21.09.2006 року (810,80грн.
на рік за всю земельну ділянку), який був підписаний сторонами, але не був
зареєстрований за період з 18.08.2006 року по 11.01.2007 року.

Таким
чином, збитки завдані позивачу у зв'язку з недодержанням вимог земельного
законодавства України складають 2292,66грн..

Відповідно
до ст. 49 ГПК України витрати по оплаті державного мита та витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на відповідача.

В
судовому засіданні 14.08.2007 року оголошена вступна та резолютивні частини
рішення.

Повний
текст рішення підписано 17.08.2007 року.

Враховуючи
вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 77, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) на користь Джанкойської міської Ради (96100, АР
Крим, м. Джанкой, 13050200, ОКПО 24040926) збитки, що виникли внаслідок
самовільного використання земельної ділянки у розмірі 2292,66грн..

3.          Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) на користь державного бюджету

(р/р
0002 в банку ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач УДК у

м.
Сімферополі, код банку 824026, ) 85грн. державного мита.

4.          Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) на користь державного бюджету (отримувач:
22050000 Держ.бюджет м. Сімферополя р/р0002 в УДК в

м.
Сімферополі ГУ ДКУ в АРК, ЗКПО 34740405, МФО 824026) 118грн. витрат на
інформаційне технічне забезпечення судового процесу.

Видати
накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Господарського суду

Автономної Республіки
Крим
Чумаченко С.А.