СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова

Іменем України

25 грудня 2007 року

Справа № 2-10/9434.1-2007

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Заплава Л.М.,

суддів                                                                      Дугаренко О.В.,

Фенько Т.П.,

за участю представників сторін:

представник позивача, М'ясоєдов Петро Миколайович, довіреність № б/н від 04.10.07, Закрите акціонерне товариство з іноземними інвестиціями "Яліта";

представник позивача, Крючкович Анатолій Григорович (повноваження перевірені), Директор, Закрите акціонерне товариство з іноземними інвестиціями "Яліта";

представник відповідача, Матвиець Олександр Петрович, довіреність № 02.9-2/709 від 11.11.04, Виконавчий комітет Ялтинської міської ради;

представник відповідача, Матвиець Олександр Петрович, довіреність № 02.9-2/710 від 11.11.04, Ялтинська міська рада ;

представник відповідача, Попович Ігор Ярославович, довіреність № 72-Л від 20.07.07, Дочірнє підприємство "Ялтакурорт" закритого акціонерного товариства "Укрпрофоздоровниця";

представник відповідача, не з'явився, Трест "Спецкаучукремстрой";

представник третьої особи, не з'явився, Товариство з обмеженою відповідальністю "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "Чернігівліфт-2";

розглянувши апеляційну скаргу Дочірнього підприємства "Ялтакурорт" закритого акціонерного товариства "Укрпрофоздоровниця" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Тітков С.Я.) від 08-12.11.2007 у справі № 2-10/9434.1-2007

за позовом           Закритого акціонерного товариства з іноземними інвестиціями "Яліта" (вул. Сєчєнова-Достоєвського, 1,Ялта,98600)

до           1.Ялтинської міської ради (пл. Радянська, 1,Ялта,98600)

2.Виконавчого комітету Ялтинської міської ради (пл. Радянська, 1,Ялта,98600)

3.Дочірнього підприємства "Ялтакурорт" закритого акціонерного товариства "Укрпрофоздоровниця" (вул. Леніна, 17,Ялта,98600)

4.Трест "Спецкаучукрембуд" (вул. Каюма Насири, 25,Казань, Росія,420022)

3-тя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "Чернігівліфт-2" (вул. Любецька, 33,Чернігів,14000)

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Закрите акціонерне товариство з іноземними інвестиціями “Яліта” звернулося до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до .Ялтинської міської ради, Виконавчого комітету Ялтинської міської ради, Дочірнього підприємства "Ялтакурорт" закритого акціонерного товариства "Укрпрофоздоровниця" Трест "Спецкаучукрембуд", 3-тя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "Чернігівліфт-2" про визнання права власності на об’єкти незавершеного будівництва, які розташовані по вул. Сєченова-Достоєвського, 21/31 у м. Ялті, мотивуючи тим, що об’єкт збудований за рахунок внесків його акціонерів, переданих йому у власність. Комплекс житлових будинків, вартість якого на 01.03.2005 складає 36 мільйонів 175 тисяч 701 грн., знаходиться на балансі акціонерного товариства.

Позивач уточнив позовні вимоги і просить визнати за ним право власності на об’єкти незавершеного будівництва, які розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Сєченова-Достоєвського, 21/31, а саме:

17-ти поверховий житловий будинок, корпус 1, загальною площею 6539 кв. м, літера “А-17ж”;

14-ти поверховий житловий будинок, корпус 2, загальною площею 5759,6 кв. м, літера “А-14ж”;

10-ти поверховий житловий будинок, корпус 3, загальною площею 2381,9 кв. м, літера “А-10ж”;

8-ми поверховий житловий будинок, корпус 4, загальною площею 1677,18 кв. м, літера “А-8ж”–виключаючи квартиру № 14, загальною площею 82,1 кв. м і виключаючи квартиру № 12, загальною площею 96,52 кв. м;

6–ти поверховий житловий будинок, корпус 5, загальною площею 1388,94 кв. м, літера “А-6ж”–виключаючи квартиру № 7, загальною площею 75,76 кв. м.;

4-х поверховий житловий будинок, корпус 6, загальною площею 606,04 кв. м, літера “А-4ж”–виключаючи квартиру № 6 площею 94,18 кв. м., виключаючи квартиру № 5 площею 69 кв. м., виключаючи квартиру № 3 площею 73,78 кв. м.;

убудоване офісне приміщення загальною площею 620,9 кв. м. –літера “А”;

гараж загальною площею 356,9 кв. м. –літера “В”;

котельня площею 131,6 кв. м –літера “Б”;

трансформаторна підстанція, яка розташована за адресою: вул. Достоєвського, 31а, загальною площею 51,5 кв. м –літера “А”.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 08-12.11.2007 по справі № 2-10/9434.1-2007 (суддя Тітков С.Я.) позов Закритого акціонерного товариства з іноземними інвестиціями "Яліта" задоволено.

Визнано право власності за Закритим акціонерним товариством з іноземними інвестиціями “Яліта” на об’єкти незавершеного будівництва, які розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Сєченова-Достоєвського, 21/31,, а саме:

17-ти поверховий житловий будинок, корпус 1, загальною площею 6539 кв. м, літера “А-17ж”;14-ти поверховий житловий будинок, корпус 2, загальною площею 5759,6 кв. м, літера “А-14ж”;10-ти поверховий житловий будинок, корпус 3, загальною площею 2381,9 кв. м, літера “А-10ж”; 8-ми поверховий житловий будинок, корпус 4, загальною площею 1677,18 кв. м, літера “А-8ж”–виключаючи квартиру № 14, загальною площею 82,1 кв. м і виключаючи квартиру № 12, загальною площею 96,52 кв. м; 6–ти поверховий житловий будинок, корпус 5, загальною площею 1388,94 кв. м, літера “А-6ж”–виключаючи квартиру № 7, загальною площею 75,76 кв. м.;4-х поверховий житловий будинок, корпус 6, загальною площею 606,04 кв. м, літера “А-4ж”–виключаючи квартиру № 6 площею 94,18 кв. м., виключаючи квартиру № 5 площею 69 кв. м., виключаючи квартиру № 3 площею 73,78 кв. м.; убудоване офісне приміщення загальною площею 620,9 кв. м. –літера “А”; гараж загальною площею 356,9 кв. м. –літера “В”; котельня площею 131,6 кв. м –літера “Б”; трансформаторна підстанція, яка розташована за адресою: вул. Достоєвського, 31а, загальною площею 51,5 кв. м –літера “А”.

Не погодившись з рішенням суду, Дочірнє підприємство "Ялтакурорт" закритого акціонерного товариства "Укрпрофоздоровниця" звернулось до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить рішення господарського суду першої інстанції скасувати, у позові відмовити, посилаючись на порушення судом при прийнятті рішення норм матеріального та процессуального права.

Від Закритого акціонерного товариства з іноземними інвестиціями “Яліта” було надано у судовому засіданні заперечення на апеляційну скаргу.

Від Дочірнього підприємства "Ялтакурорт" закритого акціонерного товариства "Укрпрофоздоровниця" надійшло клопотання про призначення судової експертизи для визначення долі затрат Державного підприємства “Ялтакурорт”, залучення у справі в якості 3-ї особи Закрите акціонерне товариство ЛОУП України „Укрпрофздоровниця” та викликати у судове засідання державного реєстратора позивача.

На підставі розпорядження заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 25.12.2007 у зв’язку з зайнятістю в іншому судовому процесі суддів Котлярової О.Л.та Антонової І.В. здійснено заміну суддів Котлярової О.Л. та Антонової І.В. на суддів Дугаренко О.В. та Фенько Т.П.

У судове засідання призначене на 25.12.2007 Трест "Спецкаучукремстрой" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "Чернігівліфт-2"; не з’явилися, не дивлячись на те,що були сповіщені належним чином, причини неявки не повідомили.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов’язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін –це право, а не обов’язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез’явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду справи не вбачається.

Розглянувши справу повторно, в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України судова колегія встановила наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договіру від 10.11.1988 № 1730/3 трест зобов’язався передати на баланс Ялтинської терраді по управлінню курортами профспілок курортний готель в смт. Місхор і комплекс житлових будинків по вул. Сєченова-Достоєвського в м. Ялта. Ялтинська террада в свою чергу зобов’язалася на підставі п. 1.3 договору передати тресту 50 квартир.

По договору від 28.11.1989 і договору від 25.09.1993 Трест зобов’язався розмістити “Терраді” житло у знов побудованому житловому комплексі в мікрорайоні Е 18 по вул. Сєченова в м. Ялта.

Дочірнє підприємство “Ялтакурорт” вважає себе правонаступником і Ялтинської терради по управлінню курортами профспілок, і об’єднання “Ялтакурорт”, а позивача –правонаступником тресту “Спецкаучукрембуд”.

Однак, Акціонерне товариство “Яліта” не являється правонаступником тресту “Спецкаучукрембуд”і стороною по договорам, укладеним трестом з Ялтинською територіальною Радою по управлінню курортами профспілок (договір № 1730/3 від 10.11.1988, договір б/н від 28.11.1989), оскільки правонаступництво можливе у випадку припинення (реорганізації) юридичних осіб (злиття, приєднання, розділення, перетворення).

.           Закрите акціонерне товариство з іноземними інвестиціями “Яліта” не має яких-небудь обов’язків перед Дочірнім підприємством “Ялтакурорт”по договору від 25.09.1993.

Договір від 25.09.1993 про сумісну діяльність, укладений між Акціонерним товариством “Яліта” і Об’єднанням “Ялтакурорт”, визнаний недійсним рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 01.02.2007 по справі № 2-6/12529-2006 .

В договорі № 1730/3 від 10.11.1988 предметом узгодження сторін в цієї частині являється 250-квартирний будинок, адреса якого не вказана.

Предметом же даного позову являється спір про право власності на комплекс житлових будинків по вул. Сєченова-Достоєвського в м. Ялті, який складається з 6 корпусів, ні один з яких не має 250 квартир: 1 корпус налічує 101 квартиру, 2 корпус –83 квартири, 3 корпус –18 квартир, 4 корпус –14 квартир, 5 корпус –10 квартир, 6 корпус –6 квартир.

Договори № 1730/3 від 10.11.1988 від 28.11.1989 від 25.09.1993 р. не можуть вважатися укладеними в частині передачі квартир в комплексі житлових будинків по вул. Сєченова-Достоєвського, 21/31 в м. Ялті, так як ні в одному з вказаних договорів не вказано, в якому саме житловому будинку по вул. Сєченова-Достоєвського (мікрорайон Е-18) в м. Ялті, які саме квартири (одно-, двох-, трьохкімнатні і т.д.), на якому поверсі, якою площею кожна, під яким номером) повинні бути передані однією з сторін по договору. Не вказана і вартість цих квартир.

23.07.1998 на загальних зборах акціонерів Закритого акціонерного товариства з іноземними інвестиціями "Яліта" прийнято рішення про передачу Ялтатерраді 63 недобудованих квартир в комплексі житлових будинків по вул. Сєченова в м. Ялті. Однак це рішення не виконано і 02.09.2005 загальними зборами акціонерів Закритого акціонерного товариства з іноземними інвестиціями "Яліта" воно скасоване.

Позивач згідно пункту 4 статті 331 Цивільного кодексу України в редакції від 16.01.2003, яка діяла на момент виникнення спору, являється власником на комплекс незакінчених будівництвом житлових будинків по вул. Сєченова-Достоєвського, 21/31 в м. Ялті, оскільки частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною, що також підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи від 30.06.2005, другими матеріалами справи і не оспорюється сторонами.

“Замовником” і “Генпідрядчиком” комплексу житлових будинків в мікрорайоні Е-18 в м. Ялті являється Закрите акціонерне товариство з іноземними інвестиціями "Яліта", що підтверджується засновницьким договором від 22.04.1991, новою редакцією засновницького договору про утворення ЗАТ з ІІ “Яліта”від 29.09.1994.

Згідно статті 876 Цивільного кодексу України в редакції від 15.12.2005, власником об’єкту будівництва або результату інших будівельних робіт являється замовник, якщо інше не передбачено законом.

З урахуванням викладеного судова колегія не знаходить підстав для задоволення клопотання 3-ї особи Державного підприємства “Ялтакурорт” про призначення судової експертизи для визначення долі затрат Державного підприємства “Ялтакурорт”, залучення у справі в якості 3-ї особи Закрите акціонерне товариство ЛОУП України „Укрпрофздоровниця” та викликати у судове засідання державного реєстратора позивача.

При таких обставинах господарський суд Автономної Республіки Крим правомірно задовольнив позов Закритого акціонерного товариства з іноземними інвестиціями "Яліта" та визнав право власності за Закритим акціонерним товариством з іноземними інвестиціями “Яліта” на об’єкти незавершеного будівництва, які розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Сєченова-Достоєвського, 21/31,, а саме: 17-ти поверховий житловий будинок, корпус 1, загальною площею 6539 кв. м, літера “А-17ж”;14-ти поверховий житловий будинок, корпус 2, загальною площею 5759,6 кв. м, літера “А-14ж”;10-ти поверховий житловий будинок, корпус 3, загальною площею 2381,9 кв. м, літера “А-10ж”; 8-ми поверховий житловий будинок, корпус 4, загальною площею 1677,18 кв. м, літера “А-8ж”–виключаючи квартиру № 14, загальною площею 82,1 кв. м і виключаючи квартиру № 12, загальною площею 96,52 кв. м; 6–ти поверховий житловий будинок, корпус 5, загальною площею 1388,94 кв. м, літера “А-6ж”–виключаючи квартиру № 7, загальною площею 75,76 кв. м.;4-х поверховий житловий будинок, корпус 6, загальною площею 606,04 кв. м, літера “А-4ж”–виключаючи квартиру № 6 площею 94,18 кв. м., виключаючи квартиру № 5 площею 69 кв. м., виключаючи квартиру № 3 площею 73,78 кв. м.; убудоване офісне приміщення загальною площею 620,9 кв. м. –літера “А”; гараж загальною площею 356,9 кв. м. –літера “В”; котельня площею 131,6 кв. м –літера “Б”; трансформаторна підстанція, яка розташована за адресою: вул. Достоєвського, 31а, загальною площею 51,5 кв. м –літера “А”.

З урахуванням викладеного, судова колегія вважає, що вимоги Дочірнього підприємства "Ялтакурорт" закритого акціонерного товариства "Укрпрофоздоровниця" викладені в апеляційній скарзі, задоволенню не підлягають, підстави для скасування рішення місцевого господарського суду відсутні, оскільки воно прийнято згідно чинного законодавства.

Керуючись статтями 101, 103 (пункт 1), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Дочірнього підприємства "Ялтакурорт" закритого акціонерного товариства "Укрпрофоздоровниця" залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 08-12.11.2007 у справі № 2-10/9434.1-2007 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                  Л.М. Заплава

Судді                                                                                О.В. Дугаренко

Т.П. Фенько