ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.07.2007р.                                                                                             Справа № 16/250

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Вектор-Сервіс”, м. Полтава.

до: Товариства з обмеженою відповідальністю „МЖК „Житлобудкомплект”, м. Кременчук

про:  визнання права власності

зустрічна позовна заява: Товариства з обмеженою відповідальністю „МЖК „Житлобудкомплект”, м. Кременчук

до: Товариства з обмеженою відповідальністю „Вектор-Сервіс”, м. Полтава.

про: визнання права власності

Суддя: Тимощенко О.М.

Представники:

від позивача –Васюра С.В., Мороз Ю.О.

від відповідача –Нестеренко Д.Г.

Рішення приймається після перерви, оголошеної в судовому засіданні 12.07.2007 року на підставі ст. 77 ГПК України.

Відповідачем на підставі ст. 60 ГПК України подано зустрічний позов про визнання права власності на  300 квадратних метрів загальної площі житла 55-ти квартирного житлового будинку (незавершеного будівництва) розташованого в с.м.т. Нові Санжари Полтавської області по вул. Шевченка, 20/15, а за ТОВ «Вектор-Сервіс»право власності на 2 866,7 квадратних метрів загальної площі житла 55-ти квартирного житлового будинку (незавершеного будівництва), що знаходиться в с.м.т. Нові Санжари Полтавської області по вул. Шевченка, 20/15.

Оскільки зустрічний позов пов'язаний із первісним, суд приймає його для спільного розгляду.

В судовому засіданні позивач по первісному позову заявив  клопотання про розгляд справи в даному судовому засіданні.

Представник відповідача по первісному позову підтримав подане клопотання.

Суть справи: Розглядається позовна заява  про визнання права власності на 55-ти квартирний житловий будинок (незавершене будівництво) загальною площею 3 166,7 кв.м., розташованого в с.м.т Нові Санжари Полтавської області по вул. Шевченка, 20/15.

Позивач по первісному позову та відповідач по зустрічному позову  - товариство з обмеженою відповідальністю "Вектор-Сервіс" просить визнати за ним право власності на 55-ти квартирний житловий будинок (незавершене будівництво) загальною площею 3 166,7 кв.м., розташований в с.м.т Нові Санжари Полтавської області по вул. Шевченка, 20/15.

Відповідач по первісному позову та позивач по зустрічному позову –товариство з обмеженою відповідальністю „МЖК „Житлобудкомплект” проти первісного позову частково заперечує та просить  визнати за ним право власності на 300 квадратних метрів загальної площі житла 55-ти квартирного житлового будинку (незавершеного будівництва) розташованого в с.м.т. Нові Санжари Полтавської області по вул. Шевченка, 20/15, а за ТОВ «Вектор-Сервіс»право власності на 2 866,7 квадратних метрів загальної площі житла 55-ти квартирного житлового будинку (незавершеного будівництва), що знаходиться в с.м.т. Нові Санжари Полтавської області по вул. Шевченка, 20/15.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, дослідивши та оцінивши надані сторонами докази, суд     в с т а н о в и в:

12 вересня 2006 року ТОВ «Вектор-Сервіс»та ТОВ „МЖК „Житлобудкомплект” уклали договір про передачу функцій замовника № 060912 на 55-ти квартирний житловий будинок (незавершене будівництво) загальною площею 3 166,7 кв.м., розташованого в с.м.т Нові Санжари Полтавської області по вул. Шевченка, 20/15, надалі по тексту рішення будинок.

У відповідності п. 1.1. Договору ТОВ „МЖК „Житлобудкомплект” передало ТОВ „Вектор-Сервіс” функції замовника на будинок та сам будинок.

Відповідно до п. 2.1. Договору, в редакції додаткової угоди № 1 від 12.07.2007р., яка є невід’ємною частиною договору, ТОВ „МЖК „Житлобудкомплект” самостійно розраховується по своїм боргам, які виникли під час виконання ним функцій замовника, в тому числі з підрядниками, пайовиками та іншими особами за рахунок переданих йому квадратних метрів житла чи іншим способом.

Судом встановлено, що будинок передано по акту приймання-передачі № 3 від 06.11.2006р. в загальній готовності 35 %: фундаменти, зовнішні стіни, перекриття та покриття – 90%, індивідуальна кришна котельня –30%. Вартість будинку на день передачі склала 561 524,10 грн.

22 листопада 2006 р. Новосанжарською селищною радою прийнято рішення про передачу в оренду ТОВ „Вектор-Сервіс” земельної ділянки для завершення будівництва 55-квартирного житлового будинку площею 3 430,31 кв.м.

25 листопада 2006 року ТОВ „Вектор-Сервіс” уклав з Новосанжарською селищною радою договір оренди землі загальною площею 3 430,31 кв.м., у тому числі під будівлею - 862,2 кв.м.,  під проїздами, проходами та площадками - 2 568,11 кв.м. Договір зареєстровано у Полтавській регіональній філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 28.11.2006р. під    № 16. Земельна ділянка передана в оренду по акту приймання-передачі від 28.11.2006р.

Згідно технічного паспорту, виготовленого Колективним підприємством Полтавського бюро технічної інвентаризації „Інвентаризатор” будинок складає: житловий будинок –незакінчене будівництво  літера А-5, а саме: фундамент з/б блоки, стіни –цегла, перекриття –з/б плити, сходи –з/бетонні, площа забудови 965,6 кв.м., висота –20,4 м., об’єм  - 19480 куб.м., загальною площею 3 166,7 кв.м.

Позивач за первісним позовом ставить питання про визнання права власності на 3 166,7 квадратних метрів загальної площі, тобто на 100 % будинку.

Відповідач за первісним позовом вважає, що він є власником 300 квадратних метрів загальної площі квартир, а Позивач за первісним позовом лише 2 866,7 квадратних метрів.

Відповідно до п. 2.1. Договору в редакції додаткової угоди № 1 від 12.07.2007р., яка є невід’ємною частиною договору, сторони розділили право власності, а саме: ТОВ „Вектор-Сервіс” є власником 2 866,7 квадратних метрів загальної площі квартир будинку, а ТОВ „МЖК „Житлобудкомплект” є власником 300 квадратних метрів загальної площі квартир будинку.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

04 січня 2007 року ТОВ „Вектор-Сервіс” уклало договір підряду з малим приватним підприємством „Астрем” для проведення добудови будинку. Згідно акта приймання виконаних підрядних робіт № 14-0-1-1 станом на 30.06ю2007р. ТОВ ”Вектор-Сервіс” витрачено на будівництво буднику 518 066,40 грн.

Позивач за первісним позовом  здійснює повноваження власника та виконує обов’язки власника відносно вищезазначеного нерухомого майна..

У відповідності до частини 6 статті 5 Закону України “Про іпотеку” від 05.06.2003р. № 898-IV  предметом іпотеки може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником цього майна на час укладення іпотечного договору.

У зв’язку з можливою необхідністю передачі будинку в іпотеку банківській установі Позивач звернувся до Відповідача з пропозицією про визнання права власності на будинок за Позивачем, оскільки банківська установа відмовилася укласти з нам договір іпотеки на будинок.

Відповідач за зустрічним позовом відмовився від визнання права власності на весь будинок.

Підставою для відмови Відповідач за зустрічним позовом зазначив те,  що питання права власності повинно бути вирішено в суді і що йому належить 300 квадратних метрів квартир будинку.

Із зустрічної позовної заяви Відповідача за зустрічним позовом встановлено, що Відповідач за зустрічним позовом частково визнає позовні вимоги Позивача за первісним позовом, посилаючись  на те, що питання визнання права власності  на будинок повинно бути вирішенні в суді із визнанням за ним права власності на 300 квадратних метрів загальної площі квартир буднику.

Відповідач за зустрічним позовом проти зустрічного позову не заперечує.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власник цієї речі.

Проаналізувавши всі обставини справи та зібрані по справі матеріали, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги Позивача за первісним позовом про визнання право власності на вказане нерухоме майно підлягають задоволенню частково, а зустрічний позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи викладене  та керуючись ст.ст. 33, 36, 43,  49, 60, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Первісний позов  задовольнити частково.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Вектор-Сервіс»(юридична адреса: 36008, м. Полтава, вул. Серьогіна, 11, ) право власності на 2 866,7 квадратних метрів загальної площі 55-ти квартирного житлового будинку (незавершеного будівництва), який знаходиться в с.м.т. Нові Санжари Полтавської області по     вул. Шевченка, 20/15.

3. В іншій частині первісного позову відмовити.

4. Зустрічну позовну заяву задовольнити в повному обсязі.

5. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Молодіжним житловим комплексом «Житлобудкомплект»(юридична адреса: 39614, м. Кременчук, вул. Першотравнева, 33) право власності на 300 квадратних метрів загальної площі житла 55-ти квартирного житлового будинку (незавершеного будівництва), який знаходиться в с.м.т. Нові Санжари Полтавської області по вул. Шевченка, 20/15.

Суддя                                                                  Тимощенко О.М.