ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
УХВАЛА

21.12.2007
Справа №2-6/16795-2007

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Пори року-Крим”, м.Ялта,

до відповідача Акціонерного товариства закритого типу „Приватмедсервіс”, м.Ялта,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю „Український промисловий банк”, м.Київ,

про стягнення 8558945,00 грн.

Суддя В.М. Шкуро

п р е д с т а в н и к и:

Від позивача – Пищенков В.В., голова правління, Харманська Д.О., представник, дов. від 09.11.2007р.

Від відповідача – Неправда Б.І., генеральний директор, Пищенков В.В., голова наглядової ради.

Від третьої особи – Бескелетний М.Є., представник, дов. №367-ГО/07 від 19.12.2007р.

Суть спору: ТОВ „Пори року-Крим” звернулась до господарського суду АР Крим з позовною заявою про стягнення з АТЗТ „Приватмедсервіс” 8558945,00 грн. вартості витрат на здійснення невід’ємних поліпшень орендованих приміщень.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконує свої зобов’язання за договором оренди №46 від 01.01.2007р. в частині відшкодування позивачу витрат на здійснення невід’ємних поліпшень орендованих приміщень.

З матеріалів справи вбачається, що 01.02.2007р. між АТЗТ „Приватмедсервіс” (орендодавець) та ТОВ „Пори року-Крим” (орендар) укладено договір оренди №46 (т.1, а.с.8-11) нерухомого майна, що складаються з цокольного, другого, третього, четвертого, п’ятого поверхів, а також на першому поверсі приміщення басейну, загальною площею 3 232,9 кв.м., за адресою: м. Ялта, вул. Руданського, 23.

Підпунктом 5.2.4. пункту 5.2. розділу 5 договору оренди №46 від 01.02.2007р. передбачено обов’язок орендодавця відшкодувати витрати орендарю на здійснення невід’ємних поліпшень орендованих приміщень протягом 10 календарних днів після закінчення строку дії договору оренди при умові, якщо вартість таким невід’ємних поліпшень була узгоджена з орендодавцем.

За період дії договору оренди орендодавцем дано згоду на здійснення невід’ємних поліпшень орендованих приміщень загальною вартістю 8558,945 тис.грн., шляхом узгодження звідних кошторисних розрахунків вартості капітального ремонту з переплануванням пансіонату „Пори року” по вул.Руданського, 23 в м.Ялта (форми №1, т.1, а.с. 27-31). В подальшому позивачем здійсненні невід’ємних поліпшень орендованих приміщень вартістю 8558947,67 грн., що підтверджується актами приймання виконаних робіт за формою №КБ-2в (т.1, а.с. 33-151, т.2, а.с. 1-100).

В судовому засіданні представниками сторін подана на затвердження суду мирова угода, укладена 21.12.2007р. між сторонами та за участі ТОВ „Український промисловий банк”.

Відповідно до умов мирової угоди відповідач АТЗТ „Приватмедсервіс” передає позивачу             ТОВ „Пори року-Крим”, в рахунок погашення заборгованості в розмірі 8558945,00 грн., нерухоме майно, що складаються з цокольного, другого, третього, четвертого, п’ятого поверхів, а також на першому поверсі приміщення басейну, загальною площею 3 232,9 кв.м., за адресою: м. Ялта, вул. Руданського, 23.

Умови мирової угоди узгоджені з іпотекодержателем будівлі пансіонату з лікуванням „Пори року” по вул.Руданського, 23 в м.Ялта, загальною площею 3365,7 кв.м. ТОВ Український промисловий банк” та передбачають наступне укладення нового договору іпотеки з позивачем на забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором на відкриття мультивалютної лінії №2/КВ-05 від 08.02.2005р.

Згідно Свідоцтва про право власності на будівлю, виданого виконавчим комітетом Ялтинської міської ради 05.11.2007р., витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, власником нежитлової будівлі пансіонату з лікуванням „Пори року”, частина якої є предметом мирової угоди, є АТЗТ „Приватмедсервіс” (т.3 а.с. 27, 28).

На позачерговому засіданні 14.12.2007р. наглядової ради АТЗТ „Приватмедсервіс”, до повноважень якої підпунктом 9.3.9.1 Статуту товариства віднесено розпорядження майном товариства, генерального директора Неправда Б.І. уповноважено на підписання  мирової угоди з ТОВ „Пори року - Крим” у справі про стягнення вартості витрат на здійснення невід’ємних поліпшень орендованих приміщень (т.3 а.с. 53).

Відповідно до ст.600 ЦК України зобов’язання припиняється за згодою сторін внаслідок передання боржником кредиторові відступного (грошей, іншого майна тощо). Розмір, строки й порядок передання відступного встановлюється сторонами.

Частиною 1 ст.23 Закону України „Про іпотеку” передбачено, що у разі переходу права   власності  (права  господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Приймаючи до уваги, що дії сторін не суперечать законодавству, не порушують прав і інтересів інших осіб, що охороняються законом та відповідають загальним положенням про припинення зобов’язання переданням відступного, збереження іпотеки для набувача, суд приходить до висновку, що мирова угода, яка укладена 21.12.2007р. між сторонами та ТОВ „Український промисловий банк”, підлягає затвердженню, а провадження у справі припиненню.

Відповідно до пп. „а” п.2 ст. 3 Декрету КМУ „Про державне мито” (з урахуванням внесених змін) при зверненні до господарського суду із позовними заявами ставки державного мита складають: за позовом майнового характеру - 1% ціни позову, але не менш                                     6 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян та не більше 1500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Вимога позивача про стягнення 8558945,00 грн. повинна бути оплачена державним митом за максимальною ставкою 25500,00 грн.. Платіжним дорученням №548 від 14.11.2007р. позивачем сплачено державне мито в меншому розмірі, а саме 22500,00 грн., внаслідок чого несплачене державне мито в розмірі 3000,00 грн. (25500,00 грн. – 22500,00 грн.) підлягає доплаті позивачем в Державний бюджет.

Витрати позивача по сплаті держмита в розмірі 25500,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. судом відносяться на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, 86 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Затвердити укладену 21.12.2007 року між Акціонерним товариством закритого типу „Приватмедсервіс” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Пори року-Крим” і Товариством з обмеженою відповідальністю „Український промисловий банк” мирову угоду наступного змісту:

МИРОВА УГОДА

м.  Сімферополь                                                                                   „21” грудня 2007 року

Акціонерне товариство закритого типу „Приватмедсервіс” у особі генерального директора Неправда Б.І., що діє на підставі Статуту, у подальшому – „Боржник”, з одного боку, Товариство з обмеженою відповідальністю „Пори року – Крим” у особі голови правління Піщенкова В.В., що діє на підставі Статуту, у подальшому – „Кредитор”, з другого боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю „Український промисловий банк” у особі Бесклетного Максима Євгеновича, що діє на підставі Довіреності № 367 – ГО/07 від 19 грудня 2007 року, у подальшому – „Банк”, з третього боку, також можуть називатись Сторони, а окремо Сторона для врегулювання спору про стягнення відшкодування невід’ємних поліпшень орендованого майна, що знаходиться у провадженні Господарського суду Автономної Республіки Крим (господарська справа №16795-2007) керуючись ст.ст. 78, 80 Господарського процесуального кодексу України, уклали мирову угоду про наступне:

1.          Боржник визнає наявність боргу Кредитору в сумі 8 558 945 (вісім мільйонів п’ятсот п’ятдесят вісім тисяч дев’ятсот сорок п’ять) гривень як відшкодування невід’ємних поліпшень орендованих приміщень за адресою:м. Ялта, вул. Руданського, 23.

2.          Для погашення суми боргу, вказаної у пункті 2 цієї угоди, Боржник передає у власність Кредитора наступне нерухоме майно: частину приміщення будівлі пансіонату, що складаються з цокольного, другого, третього, четвертого, п’ятого поверхів, а також на першому поверсі приміщення басейну, відповідно до технічного паспорту:

всього загальною площею 3 232,9 кв.м., за адресою: м. Ялта, вул. Руданського, 23 (нерухоме майно).

3.          Кредитор приймає від Боржника нерухоме майно, вказане у пункті 2 цієї угоди, у власність як погашення суми боргу.

4.          Вищевказане нерухоме майно є предметом іпотеки на підставі Іпотечного договору, укладеного між Боржником та Банком 14 червня 2006 року (реєстровий №1588) із змінами та доповненнями відповідно до договору про внесення змін та доповнень до Іпотечного договору від 05 квітня 2007 року (реєстровий № 723), а також предметом наступних іпотек згідно Іпотечного договору 05 квітня 2007 року реєстровий № 724 та Іпотечного договору № 309/Кв-07 від 28 вересня 2007 року реєстровий № 26.

5.          Підставою для реєстрації права власності Кредитора на вказане нерухоме майно є ця Мирова угода, затверджена Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим. Виконання даної Мирової угоди можливе лише тільки за умови виділення в натурі об’єктів  вказаних в п. 2 цієї Мирової угоди та виконання наступних дій у такому порядку:

5.1.          Не пізніше трьох днів з дати затвердження цієї Мирової угоди Боржник та Кредитор повинні підготувати та узгодити всі документи, що засвідчують факт передачі об’єктів нерухомого майна вказаних в п. 2 цієї Мирової угоди.

5.2.           Після набрання чинності Ухвали Господарського суду Автономної Республіки Крим про затвердження цієї Мирової угоди по справі №2-6/16795-2007 Кредитор реєструє право власності на нерухоме майно та отримує всі документи на об’єкти нерухомого майна, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення іпотечних  договорів, вказаних в п.4.

5.3.          Після набрання чинності цієї Мирової угоди Сторони домовляться про процедуру оформлення переведення заборгованості  Боржника по кредитному договору на відкриття мультивалютної кредитної лінії № 2/КВ-05 від 08.02.2005 року з кредитним лімітом 2 500 000 доларів США (два мільйони п’ятсот тисяч доларів США) на Кредитора. Сума заборгованості буде визначатись за даними Банку на дату підписання документів про перевід боргу. Під процедурою переведення боргу, яка буде додатково узгоджуватись Сторонами, останні розуміють або укладення відповідних договорів про заміну боржника у зобов’язанні, або видача кредитних коштів Кредитору з метою погашення заборгованості Боржника.

5.4.          Після підготовки документів вказаних в п. 5.1  та 5.2 цієї Мирової угоди Сторони домовляються та не пізніше п’яти робочих днів сповіщають Банк про дату час та місце підписання та нотаріального посвідчення  іпотечного  договору згідно якого Кредитор передає в іпотеку Банку об’єкти нерухомого майна. Іпотека буде забезпечувати виконання  зобов’язань по  кредитним договорам на відкриття мультивалютної кредитної лінії № 2/КВ-05 від 08.02.2005 року, № 34/КВ – 07 від 05.04.2007 року, № 309/Кв – 07 від 28.09.2007 року, які укладені із Банком або по інших договорах, які буде укладено на виконання п. 5.3 цієї Мирової угоди.

5.5.          В день укладення та нотаріального посвідчення іпотечного договору Банк та Боржник підписують договір про розірвання іпотечних договорів від 05 квітня 2007 року реєстровий № 724 та Іпотечного договору № 309/Кв-07 від 28 вересня 2007 року реєстровий № 26 згідно яких об’єкти нерухомого майна передані в іпотеку Банку.  При цьому, Банк  та Кредитор забезпечують виконання необхідних дій, пов`язаних з укладанням та нотаріальним посвідченням іпотечного договору.

6.    Сторони погоджуються, що:

-          з метою виконання викладеного в п. 5 цієї Мирової угоди представники Сторін повинні мати відповідний обсяг повноважень та належним чином оформлені документи для здійснення таких повноважень;

-          всі документи, які надаються Сторонами повинні відповідати чинному законодавству;

-          у разі оформлення документів, які не дають змогу виконати ті чи інші дії Сторін, що вказані в п. 5 цієї Мирової угоди, Сторони додатково узгоджують порядок та строки виконання цих дій.

-          про проведення будь-яких дій, які потребують присутності повноважних представників Сторін, зацікавлена Сторона чи Сторони сповіщають одна одну не пізніше п’яти робочих днів до запланованої дати.

7.          У разі невиконання умов або однієї із умов пункту 5 цієї Мирової угоди Банк має право вимагати визнання мирової угоди недійсною відповідно до чинного законодавства.

8.          Ця мирова угода набирає чинності з моменту набрання законної сили ухвали Господарського суду Автономної Республіки Крим про її затвердження.

9.          Зміст статті 78 та пункту 7 статті 80 Господарського процесуального кодексу України сторонам, що підписали цю мирову угоду, відомий .

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

АТЗТ „Приватмедсервіс”

98600, м. Ялта, вул. Руданського, 23                    Генеральний директор ________________

                                                                                Неправда Б.І.

ТОВ „Пори року – Крим”

98600, м. Ялта, вул. Руданського, 23                    Голова правління _____________________

                                                                                Піщенков В.В.

ТОВ „Укрпромбанк”

Місцезнаходження:

01133; м. Київ, бул. Лесі Українки, 26,

Ідентифікаційний код за ЄДРПОУ Банка 19357325,

кор/рах 1 в Головному

Управлінні НБУ по м. Києву та Київській обл.,

Код Банка в системі електронних                               Представник _________________________

платежів (МФО) 321228                                                                     Бесклетний М.Є.

Провадження у справі №2-6/16795-2007 припинити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Пори року-Крим” (адреса: адреса: 98600, м.Ялта, вул.Руданського, 23; ідентифікаційний код в ЄДРПО України 33318664) у доход Державного бюджету України (п/рахунок №0002, банк одержувач Управління Державного казначейства в АРК, м.Сімферополь,  МФО 824026 одержувач: Держбюджет м.Сімферополь, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 34740405) несплачену суму державного мита в розмірі 3000,00 грн.

Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу „Приватмедсервіс” (адреса: 98600, м.Ялта, вул.Руданського, 23; ідентифікаційний код в ЄДРПО України 20714233) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Пори року-Крим” (адреса: адреса: 98600, м.Ялта, вул.Руданського, 23; ідентифікаційний код в ЄДРПО України 33318664) судові витрати з оплати держаного мита у сумі 25500,00 грн. і витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн.

Видати наказ.

Копії даної ухвали направити на адреси:

-          ТОВ „Пори року-Крим” – 98600, м.Ялта, вул.Руданського, 23;

-          АТЗТ „Приватмедсервіс” - 98600, м.Ялта, вул.Руданського, 23;

-           ТОВ „Український промисловий банк” – м.Київ, вул.Л.Українки, 26

рекомендованою кореспонденцією.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро В.М.