СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

"10" грудня 2007 р.
Справа №  13/4678

Господарський суд Черкаської області
в складі: головуючого судді Скиби Г.М., секретаря засідання Бордунос Л.І. в
приміщенні господарського суду Черкаської області  розглянув у відкритому судовому засіданні
справу за позовом приватного підприємства
КВФ «Кобзар»м. Черкаси, вул. Смілянська, 163

до фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1, АДРЕСА_1  (для листування
-АДРЕСА_2, ОСОБА_2)

треті особи без самостійних вимог
-на стороні відповідача: Виконавчий комітет Черкаської міської ради, м.
Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36

Черкаське міське управління
земельних ресурсів, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36

Черкаська міська рада, м. Черкаси,
вул. Б. Вишневецького, 36

про
усунення перешкод та визнання права користування земельною ділянкою,

розташованим
на ній майном та під'їзними шляхами до них

за участю представників сторін:

від позивача: В.В. Даценко
-директор -за посадою,

В.М. Козюра -довіреність від 1
серпня 2007 року;

відповідача: ОСОБА_2 -нотаріально
посвідчена довіреність;

Ш особи - участі не брали.

Сторони та Ш особи належним чином
повідомлені про час і місце розгляду спору. Ш особи не скористались правом на
участь представників в засіданні суду.

Справа розглядається на підставі
ст. 75 ГПК України за наявними в ній доказами та матеріалами.

Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши наявні матеріали справи, Господарський суд ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом,
в якому просить:

-
визнати   право  доступу та користування майном  та земельної
ділянкою, що розташовані по АДРЕСА_1 і які належать позивачу -порушеним;

- усунути перешкоди в
користуванні  майном  та земельною ділянкою позивача шляхом
відновлення  відповідачем безперешкодного
доступу до майна та земельної ділянки площею 0,157 ГА, та земельної ділянки
0,259 ГА спільного користування,  на якій
воно розташоване та відновлення  шляхів
проїзду  по території, розташованій по
АДРЕСА_1.

Представники позивача позовні
вимоги підтримали. В обґрунтування вимог посилаються на таке:

Відповідно до договору
купівлі-продажу №1 від 17.07.1997 року приватним підприємством КВФ „Кобзар"
придбано у ЗАТ „Черкаси-Сервіс-Пак" виробничий корпус М-1 розмірами 12x29
м.

Відповідно до договору
купівлі-продажу від 12.09.2000 року позивачем було придбано у Товариства з
додатковою відповідальністю «Март»частину комплексу будівель, а саме - будівлю
гаражу Г-1 з прибудовами г, г загальною площею приміщень 216,6 кв.м.,
прибудованою дерев'яною прохідною В, вбиральню Е, металевий корпусний навіс 3;
частина огорожі №2 та частина замощення 1. Дане майно розташоване на земельній
ділянці Черкаської міської ради площею 1,6 га, яка була надана Товариству
«Март»у постійне користування рішенням №139 Черкаського міськвиконкому від
27.04.1994 року. З цієї ділянки, відповідно до вищевказаного договору
купівлі-продажу Покупцю було виділено в користування земельну ділянку площею
0,157 га, та земельну ділянку 0,259 га спільного користування згідно з планом,
що був підписаний сторонами та є невід'ємною частиною Договору.

Пунктом 2.2 Договору передбачено,
що відповідно до ст. 30 ЗК України (1991 року), у зв'язку з переходом до
Покупця права власності на об'єкт, до останнього переходить право користування
земельною ділянкою, визначеною п.1.2 Договору. Дані договори з моменту їх
укладення та додатки до них ніким не оскаржувались. Підприємство безперешкодно
користувалось майном, земельною ділянкою та під'їзними шляхами.

Згідно з п.п.1, 4 ст. 120 ЗК
України при переході права власності на будинок чи  споруду право власності на земельну ділянку
або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування
-на підставі договору оренди.

Пунктом 1 рішення Черкаської
міськради №597 від 20.07.1999 року передбачено вилучити із землекористування
ЗАТ «Черкаси-Сервіс-Пак»земельну ділянку площею 0,2 га забудованих земель та
надати її в довгострокове користування строком на 49 років на умовах оренди
приватному підприємцю ОСОБА_3, в тому числі 0,0690 га у спільне користування із
ЗАТ «Черкаси-Сервіс-Пак»та КВФ «Кобзар»при умові проведення благоустрою
території.

Згідно висновку комісії (створена
згідно з розпорядженням міськвиконкому від 07.12.№418-р), викладеної в акті від
20.12.1998 року обстеження земельних ділянок загальною площею 2219 кв.м., вона
вважає за доцільне надати ПП КВФ „Кобзар" в постійне користування земельні
ділянки загальною площею 2219 кв.м. земель промисловості по АДРЕСА_1 під
виробничий корпус, приміщення  цеху та
накриття для тари фірми за рахунок земель ЗАТ „Черкаси-Сервіс-Пак" та
встановити постійний публічний сервітут на земельній ділянці площею 377 кв.м.
на користь ЗАТ „Черкаси-Сервіс-Пак" (дозволяти проїзд до доріг загального
користування, а також спорудження та ремонт необхідних комунікацій).

Окрім того, листом без дати та
номера ПП ОСОБА_1, який є сусідом ПП КВФ „Кобзар", повідомляє останнього,
що розглянувши проект відведення земельної ділянки ПП КВФ „Кобзар", він
дає згоду на вилучення земельної ділянки площею 511 кв.м. в оренду до 49 року
під існуючі виробничі будівлі та магазин, земель комерційного використання по
АДРЕСА_1.

На земельній ділянці площею 172
кв.м. ПП Кашніков пропонує встановити земельний сервітут на користь ПП КВФ
„Кобзар" (право проходу проїзду на транспортному засобі до власних
будівель і споруд). Окрім того він погоджує і затверджує своєю печаткою і
підписом план розподілу земельних ділянок, який складений КП „Земля".

Однак наступним листом без дати та
номера - на адресу Черкаської міськради, Черкаського міського управління
земельних ресурсів, Підприємства «Кобзар», директора ДП „Міський
земельно-кадастровий центр" ТОВ „Черкаський міський земельно-кадастровий
центр" , директора КП „Земля", ПП ОСОБА_1 повідомляє, що відзиває та
анулює свої підписи та попередні згоди на плані розподілу земельної ділянки по
АДРЕСА_1, яку він надав Підприємству «Кобзар», нічим не пояснюючи та не
обґрунтовуючи свої дії.

Позивач є добросовісним власником,
володільцем нерухомості та користувачем земельної ділянки під нею, про що
свідчить і договір купівлі-продажу від 12.09.2000 року.

ПП Кашніков чинить перешкоди в
користуванні майном Позивача та в цільовому використанні його за призначенням шляхом:

-
обмеження доступу до майна, придбаного Позивачем;

-
зміни порядку в'їзду на територію Позивача;

-
перешкоджанню користування під'їзними шляхами до земельної ділянки та
майна Позивача, тощо.

Такі дії ПП ОСОБА_1 змусили
Позивача звернутись до суду про визнання права доступу до майна та земельної
ділянки, на якій вони розташовані, порушеним, просити суд винести рішення, яким
зобов'язати ПП ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні майном та земельною,
ділянкою шляхом відновлення ПП ОСОБА_1 безперешкодного доступу Позивача до
майна та відновлення шляхів пересування по території, розташованій по АДРЕСА_1.

Відповідач відзив на позов не
подав. Представник відповідача вимоги заперечив з мотивів відсутності порушення
прав позивача, оскільки між власником землі та Черкаською міською радою
укладені договори оренди землі. Відповідач вважає, що він є добросовісним
користувачем спірної земельної ділянки і саме позивач перешкоджає йому
повноцінно користуватися земельною ділянкою.

Інших доказів, якими сторони
обґрунтовують свої вимоги та заперечення -суду не подано. Оцінюючи зібрані
докази, господарський суд дійшов висновку, що:

Позивач та відповідач перебувають в
абсолютних правовідносинах, що врегульовуються нормами земельного та цивільного
права стосовно користування нерухомістю та земельною ділянкою для використання
нерухомості позивачем -вимоги гл. 2 ЦК України (в тому числі ст. 11);

Позивач законно використовує
ділянку під розміщення виробничих приміщень та технологічних майданчиків по
АДРЕСА_1;

Відповідно вимог ст. 377 ЦК України
до особи, яка придбала нерухомість, переходить право користування земельною
ділянкою, на якій розміщена нерухомість та яка необхідна для обслуговування
даної нерухомості;

При погодженні меж в момент
оформлення документів на користування відповідачем спірною земельною ділянкою
власник землі -Черкаська міська рада - не врахував існуючого  розміщення виробничих приміщень та чинного
власника нерухомості -ПП КВФ «Кобзар»на спірній ділянці;

Відповідачем та третіми особами не спростоване
тривале ухилення відповідача та Черкаської міської ради від вирішення
земельного питання позивача, встановлення сервітуту;

Запропонований Черкаською міською
радою спосіб користування земельною ділянкою шляхом облаштування позивачем
переїзду через залізничну колію впливає на безпеку перевезень та обмежує
користування промисловим об'єктом.

В судовому засіданні представником
позивача подано всі необхідні докази, які вказують, що позивач тривалий час
-більше 5 років -відкрито використовує земельну ділянку по АДРЕСА_1.

Відповідач недобросовісно
користується своїми правами титульного користувача земельної ділянки, істотно
обмеживши доступ позивача до власного майна при відсутності альтернативного
проїзду до виробничих приміщень -встановленням шлагбауму на проїзді -протокол
огляду доказів судом від 11 жовтня 2007 року;

Вимоги позивача обґрунтовані,
підтверджені належними доказами у відповідності до вимог ст. 33 ГПК України, та
спростовують заперечення відповідача. Позовні вимоги підлягають до задоволення.

Судові витрати належить покласти на
відповідача повністю відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК
України, Господарський суд

Згідно ст. 49 ГПК України судові
витрати належить покласти на
відповідача  та стягнути на користь
позивача 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпеченню судового процесу.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК
України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право доступу та користування
майном та земельної ділянкою розташованими по АДРЕСА_1, які належать ПП КВФ
„Кобзар" - порушеним.

Усунути перешкоди в користуванні
майном та земельною ділянкою ПП КВФ „Кобзар" код   14208342,
шляхом   відновлення   ПП
ОСОБА_1, код НОМЕР_1, АДРЕСА_1, безперешкодного доступу до майна та
земельної ділянки площею 0,157 га, земельної ділянки 0,259 га спільного
користування, на якій  воно  розташоване,
та  відновлення приватному
підприємству «Кобзар»шляхів  проїзду
по  території,  розташованій
по АДРЕСА_1 (згідно зведеного плану земельних ділянок по АДРЕСА_1).

Стягнути з відповідача -приватного
підприємця ОСОБА_1,   ідентифікаційний код
НОМЕР_1, АДРЕСА_1 (адреса проживання -АДРЕСА_3)

на користь позивача - ПП КВФ
„Кобзар" м. Черкаси, вул. Смілянська 163, код 14208342, рахунок
№6001 в ЧФ ВАТ МКБ, МФО 354295

85 грн. державного мита; 118 грн.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом
цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на
вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Суддя                                                            Скиба
Г.М.

Повний текст рішення підписано 26 грудня 2007 року

Суддя
Скиба Г.М.