ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

22.10.2007

Справа №2-5/9920-2007

За позовом – Комунального підприємства «Гарант», м. Євпаторія.

До відповідача – Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», м. Сімферополь в особі Євпаторійської філії ОП «Кримтпеплокомуненерго», м. Євпаторія.

Про спонукання укласти додаткову угоду.

Суддя Гаврилюк М. П.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Конгер О.С., представник, дов. № 10 від 11.01.2006р.

Від відповідача – Божко О.В., представник, дов. № 27 від 03.01.2007р.

Сутність спору:

Позивач – Комунальне підприємство «Гарант»,м. Сімферополь звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом та просить суд зобов’язати відповідача – Євпаторійську Філії ОП «Кримтеплокомуненерго» укласти з позивачем додаткову угоду до Договору оренди № 279-2 від 01.01.2004р. в редакції КП «Гарант».

Свої вимоги позивач мотивує тим, що у зв’язку зі змінами в законодавстві України, у нього виникло право вимагати від відповідача перегляду розміру орендної платні. Так позивач посилається на те, що ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» встановлено, що договори оренди державного та комунального майна, які були укладені до 01 січня 2007 року підлягають обов’язковому перегляду, у зв’язку з чим, 23.02.2007р. Євпаторійською міською радою було прийняте рішення № 5-13/5 «Про встановлення орендній платні за комунальне майно», на підставі пункту 5.1 якого позивачем було розроблено та запропоновано відповідачу укласти додаткову угоду до договору оренди.

Відповідач позов не визнав, за мотивами, що викладені у відзиві сторін.

16 жовтня 2007 року у судовому засіданні оголошена перерва до 22 жовтня 2007 року. Після перерви судове засідання було продовжено.

Строк розгляду дійсної справи був продовжений на підставі ст. 69 Господарського процесуального кодексу України за згодою сторін.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ

У відповідності з Протоколом № 45 засідання комісії Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради від 03.12.2003р., 01.01.2004р. між Комунальним підприємством «Гарант» та Євпаторійською філією ОП «Кримтеплокомуненерго» укладений договір оренди № 279-2 на частину нежитлового підвального приміщення, розташованого по вул. 60 Років Жовтня, 26 у м. Євпаторія, яке є комунальною власністю територіальної громади м. Євпаторії та відповідно до рішення Євпаторійської міської ради від 24.02.2000р. № 23-15/4 передано на баланс КП «Гарант».

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої місцевою радою, та у відповідності з п. 40 Додатку № 2 до Методики при розрахунку орендної плати була встановлена орендна ставка у розмірі 3% від експертної вартості об’єкту, що складає 112,52грн. за перший місяць оренди без урахування ПДВ.

У відповідності з п. 3.2 Договору орендна плата за кожний наступній місяць визначається шляхом корегування орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Позивач просить внести зміни до договору оренди, а саме: пункт 3.1 виклавши в наступній редакції:

«Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати та складає без індексу інфляції за перший місяць оренди 715,22грн., у тому числі 119,20грн. – ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному діючим законодавством.»

Пункт 3.3 Договору викласти в наступній редакції:

«Орендна плата перераховується орендарем щомісячно на розрахунковий рахунок . ЗКПО 31001858, МФО 324742 в АБ «Морський» м. Севастополь в строк до 10 числа місяця, наступного за звітним.»

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Рішенням Євпаторійської міської ради від 23.02.2007р. № 5-13/5 «Про встановлення орендноїплатні за комунальне майно», яке прийняте у виконання ст. 118 Закону України «Про Державний бюджету України на 2007 рік», п. 17 Рішення міської ради від 06.01.2007р. № 5-11/2 «Про місцевий бюджету на 2007 рік», Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846, наказу Фонду державного майна України № 43 від 18.01.2007р., на підставі п. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та відповідно до ст. ст. 19, 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», постановлено, що всім орендодавцям майна, яке належить територіальної громаді м. Євпаторії - укладення договорів оренди, за виключенням продовження діючих договорів, в 2007 році проводити виключно на конкурсних засадах, за виключенням передачі майна в оренду бюджетним організаціям.

Відповідно до абз. 3 ст. 118 Закону України «Про Державний бюджет України на 2007 рік», договори оренди державного та комунального майна, укладені до 01 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також відносно цілісних майновий комплексів) протягом шести місяців підлягають обов’язковому перегляду у відповідності з установленою нормою.

Постановою Кабінету Міністрів України № 1846 від 27.12.2006р. внесені зміни до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна № 786 від 04.10.1995р.

У відповідності з п. 29 Додатку № 2 до Методики для використання об’єктів нерухомості під абонентський відділ встановлена орендна ставка у розмірі 15% вартості від експертної вартості об’єкту.

На підставі викладеного, 06.03.2007р. позивач спрямував на адресу відповідача додаткову угоду, яка була повернена відповідачем з протоколом розбіжностей.

В протоколі розбіжностей до Додаткової угоди, відповідача просить застосувати ставку орендної плати у розмірі 6% відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2007р. № 1846 – як для підприємств побутового обслуговування.

Суд критично оцінює такі доводи відповідача, оскільки в відповідно до Довідки ЄДРПОУ відповідач не є підприємством побутового обслуговування.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судови витрати відносяться на відповідача у відповідності зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов’язати Євпаторійську філію Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго»м. Євпаторія, вул. Лінейна, 10 укласти додаткову угоду до договору оренди № 279-2 від 01.01.2004р. в наступній редакції:

«Пункт 3.1 «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати та складає без індексу інфляції за перший місяць оренди 715,22грн., у тому числі 119,20грн. – ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному діючим законодавством.»

Пункт 3.3 «Орендна плата перераховується орендарем щомісячно на розрахунковий рахунок , ЗКПО 31001858, МФО 324742 в АБ «Морський», м. Севастополь в строк до 10 числа місяця, наступного за звітним.»

3.          Стягнути з Орендного підприємства «Кримтеплокомуненрго», Євпаторійська філія, м. Сімферополь, вул. Гайдара, 3А (р/р 61 АБ «Експрес-Банк», МФО 384674, ЗКПО 26178681) на користь Комунального підприємства «Гарант», м. Євпаторія, вул. Толстого, 75 (р/р 0011 в КРУ Приватбанк, МФО 384436, ЗКПО 31001858) 85,00грн. державного мита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.