ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

17.12.2007

Справа №2-20/17069-2007

За позовом : Фермерського господарства «Воїнське», с. Воїнка, Красноперекопський район АРК

До відповідача : Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Воїнське», вул. 70-річчя Жовтня 1, с. Воїнка, Красноперекопський район АРК (ліквідатор Кухта В. М., 95048, м. Сімферополь, а/с 2745)

Про визнання дійсними договорів купівлі-продажу, визнання права власності

Суддя Луцяк М. І.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Лабунський А. А., паспорт

Від відповідача : Кухта В. М., ліквідатор, ухвала ГС АРК

Обставини справи:

Фермерське господарство «Воїнське» звернулось у господарський суд АР Крим із позовом до СТОВ «Воїнське» та просить визнати дійсними укладені між сторонами договори купівлі-продажу від 26.01.07 р. будівель корівників № 1, 8, інв. № 125, 126, 134, маслобойного цеху, контори, складу, пекарні, ЦРМ, автовагової другого відділення, будинку тваринників, 40 % будівлі магазину, розташованих у с. Істочноє та Воїнка Красноперекопського району АРК, а також договори купівлі-продажу від 14.09.07 р. навісу для сушки зерна, будівлі ветаптеки, будівлі пункту штучного запліднення, розташованих у с. Воїнка Красноперекопського району АРК. Також заявлено вимоги про визнання права власності на позначене майно за фермерським господарством «Воїнське».

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між сторонами у справі було досягнуто згоди по всіх істотних умовах договорів купівлі-продажу вказаного майна, вчинено відповідні дії на виконання договору, зокрема сплачено ціну продажу, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договорів, що є підставою визнати договір дійсним у відповідності до ст. 220 Цивільного кодексу України.

Представником відповідача надавався відзив, з якого слідує, що сторони досягли згоди стосовно істотних умов договорів купівлі-продажу в ході процедури банкрутства – ліквідації СТОВ «Воїнське», розрахунок за продані об’єкти проведено. Нотаріальне посвідчення договорів ускладнено відсутністю достатніх коштів, які в першу чергу спрямовуються на забезпечення процедури банкрутства. Заперечень щодо позовних вимог ліквідатор СТОВ «Воїнське» не має.

Розглянувши матеріали справи, вислухав надані пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

Постановою Господарського суду АР Крим від 03.07.2006 р. у справі № 2-20/5909-2006 Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Воїнське” (Красноперекопський район АРК, с. Воїнка, вул. 70 річчя Жовтня 1, ) визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру на строк дванадцять місяців.

Ліквідатором боржника призначено арбітражного керуючого Кухту Василя Михайловича (ліцензія серії АА № 719845 від 25.02.2004 р.).

Строк процедури ліквідації та повноважень арбітражного керуючого ліквідатора Кухти В. М. продовжувався ухвалою Господарського суду АРК від 02.10.2007 р. на строк до 14.01.2008 р.

В ході процедури ліквідації між СТОВ «Воїнське» в особі ліквідатора Кухти В. М. і фермерським господарством «Воїнське» 26 січня 2007 року були укладено наступні договори купівлі-продажу нерухомого майна банкрута:

- будівлі корівника № 1, розташованого в с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу склала 10 000 (десять тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

- будівлі корівника № 8, розташованого в с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 15000 (п'ятнадцять тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

- будівлі корівника ( інв. № 125), розташованого в с. Істочноє Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 10000 (десять тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

- будівлі корівника ( інв. № 126), розташованого в с. Істочноє Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 10000 (десять тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

- будівлі корівника ( інв. № 134), розташованого в с. Істочноє Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 12500 (дванадцять тисяч п'ятсот) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

- маслобойного цеху, розташованого в с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 39000 (тридцять дев'ять тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

- будівлі контори (центральна садиба), розташованої в с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 35000 (тридцять п'ять тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

- будівлі складу, розташованого в с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим; ціна продажу - 12000 (дванадцять тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

- будівлі пекарні, розташованої в с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 12000 (дванадцять тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

- будівлі ЦРМ, розташованої в с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 27000 (двадцять сім тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

- автовагової 2-го відділення, розташованої в с. Істочноє Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 5000 (п'ять тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

- будинку тваринників, розташованого в с. Істочноє Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 8200 (вісім тисяч двісті) гривень 00 копійок, без урахування ПДВ;

- 40 % будівлі магазина, розташованого в с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 12400 (дванадцять тисяч чотириста) гривень 00 копійок, без урахування ПДВ;

Відповідно до пункту 3.2. договорів купівлі-продажу від 26.01.07 р., передача об'єктів Продавцем та прийняття об'єктів Покупцем було оформлено актами прийому-передачі від 05.02.07р.

Також в ході процедури ліквідації між СТОВ «Воїнське» в особі ліквідатора Кухти В. М. і фермерським господарством «Воїнське» 14 вересня 2007 року були укладено наступні договори купівлі-продажу нерухомого майна банкрута :

- навісу для сушки зерна, розташованого за адресою: вул. Будівельна, 9, с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 5000 (п'ять тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

- будівлі ветаптеки, розташованої за адресою: вул. Будівельна, 23, с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 1500 (одна тисяча п'ятсот) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

- будівлі пункту штучного запліднення, розташованої за адресою: вул. Будівельна, 23, с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 500 (п'ятсот) гривень 00 копійок без урахування ПДВ.

Відповідно до пункту 3.2. Договорів від 14.09.07 р. передача об'єктів Продавцем і прийняття об'єктів Покупцем було оформлено актами прийому-передачі від 14.09.07 р.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна, підлягає нотаріальному посвідченню. Наслідком недотримання цієї вимоги є нікчемність договору (ч. 1 ст. 220 ЦК України).

Пункти 9.1 договорів купівлі-продажу від 26.01.07 р. та від 14.09.07 р. передбачали їх нотаріальне посвідчення.

Позивач звертався до відповідача з пропозицією щодо нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, проте відповідач в особі ліквідатора Кухти В.М. від нотаріального оформлення договорів ухилявся, що обґрунтовується ним відсутністю достатніх коштів у товариства-банкрута.

Згідно із ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разу наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є його предмет і ціна. Факт домовленості сторін щодо істотних умов договорів купівлі-продажу, часткового виконання умов договорів підтверджується документально, а саме: договорами купівлі-продажу від 25.01.07 р., 14.09.07 р., актами прийому-передачі майна від 05.02.07 р., 14.09.07 р., платіжними документами, копії яких долучено до справи.

Відомостей щодо оскарження дій ліквідатора з включення майна СТОВ «Воїнське» до ліквідаційної маси, продажу майна не має.

При зазначених обставинах позовні вимоги позивача в частині визнання вчинених правочинів - договорів купівлі-продажу дійсним підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно із ч. 3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки сторонами досягнуто згоди по всім істотним умовам договорів купівлі-продажу, майно за договорами передане позивачеві, а ним сплачено ціну продажу суд вважає за можливе визнати право власності позивача на зазначене майно.

Згідно ст. 44, 49 ГПК України витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу підлягають покладенню на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ч. 2 ст. 220, ст. 328, 334, 655 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального Кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсними наступні договори купівлі-продажу нерухомого майна :

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» (ідентифікаційний код 34051236) і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації, ідентифікаційний код 00850112), відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю корівника № 1, розташовану за адресою: вул. Будівельна, 21, с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим ( відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, А1, А2, а, а1, а2 - загальною площею 1951,7 кв. метрів), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-           від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації), відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю корівника № 8, розташовану за адресою: вул. Будівельна, 21 с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим ( відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, а, загальною площею 1801 кв. метрів), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації), відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю корівника ( Інв. № 125), розташована за адресою: вул. Набережна, 40, с. Істочноє, Красноперекопський район, АР Крим (відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, а, а1 - загальною площею 1996,1 кв. метрів), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації), відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю корівника ( Інв. № 126), розташована за адресою: вул. Набережна, 41, с. Істочноє, Красноперекопський район, АР Крим (відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, а - загальною площею 1690 кв. метрів), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації), відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю корівника ( Інв. № 134), розташована за адресою: вул. Набережна, 42, с. Істочноє, Красноперекопський район, АР Крим (відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, а - загальною площею 1875,70 кв. метрів), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р. , укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації), відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» маслобойний цех, розташований за адресою: вул. Будівельна, 4А, с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим (відповідно до інвентарної справи БТІ літер А - площею 146,4 кв. метра), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07г, укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації), відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю контори (центральна садиба), розташована за адресою: вул. ім. В.И. Карамелева 1А, с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А - площею 313,5 кв. метри), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації), відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівля складу, розташована за адресою: вул. Будівельна, 4, с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А - площею 1037,3 кв. метра), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації), відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю пекарні, розташована за адресою: вул. Будівельна, 7, с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А - площею 295,5 кв. метрів), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації), відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю ЦРМ, розташована за адресою: вул. ім. В.И. Карамелева, 16, с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим (згідно інвентарній справі БТІ літер А - площею 1139,8 кв. метрів), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації), відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» автовагову 2-го відділення, розташовану за адресою: вул. Набережна, 43, с. Істочноє, Красноперекопський район, АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А, а - 54,2 кв. метра), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації), відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю будинку тваринників, розташована за адресою: вул. Набережна, 39, с. Істочноє, Красноперекопський район, АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А - площею 313,2 кв. метра), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації), відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» 40% будівлі магазину, розташованого в с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А, а,а1 - основна площа 380,6 кв. метра), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 14.09.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації), відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» навіс для сушки зерна, розташований за адресою: вул. Будівельна 9, с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А, площею 1359,7 кв. метра, 1 - бетонний майданчик площею 3090 кв. метрів, 2 - бетонний майданчик площею 4135 кв. метрів, 3 - бетонний майданчик площею 5184 кв. метрів, 4 - бетонний майданчик площею 3272 кв. метрів), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 14.09.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації), відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю ветаптеки, розташоване за адресою: вул. Будівельна, 23, с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим, (згідно інвентарної справи БТІ - літер А1, площею 145,9 кв. метрів), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 14.09.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації), відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю пункту штучного запліднення, розташована за адресою: вул. Будівельна, 23, с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим, (згідно інвентарної справи - літер А, площею 182,5 кв. метра), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору.

3. Визнати за фермерським господарством «Воїнське» (с. Воїнка, Красноперекопський район АРК, ідентифікаційний код 34051236) прав власності на наступне нерухоме майно:

·          будівля корівника № 1, розташована за адресою: вул. Будівельна 21, с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим ( відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, А1, А2, а, а1, а2 - загальною площею 1951,7 кв. метрів);

·          будівля корівника № 8, розташована за адресою: вул. Будівельна 21, с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим ( відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, а - загальною площею 1801 кв. метрів);

·          будівля корівника ( Інв. № 125), розташована за адресою: вул. Набережна 40, с. Істочноє Красноперекопського району АР Крим (відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, а, а1 - загальною площею 1996,1 кв. метрів);

·          будівля корівника ( Інв. № 126), розташована за адресою: вул. Набережна 41, с. Істочноє Красноперекопського району АР Крим (відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, а - загальною площею 1690 кв. метрів);

·          будівля корівника ( Інв. № 134), розташована за адресою: вул. Набережна 42, с. Істочноє Красноперекопського району АР Крим (відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, а - загальною площею 1875,70 кв. метрів);

·          маслобойний цех, розташований за адресою: вул. Будівельна 4А, с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим (відповідно до інвентарної справи БТІ літер А - площею 146,4 кв. метра);

·          будівля контори (центральна садиба), розташована за адресою: вул. ім. В.И. Карамелева, 1А, с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А - площею 313,5 кв. метра);

·          будівля складу, розташована за адресою: вул. Будівельна 4, с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарній справі БТІ літер А - площею 1037,3 кв. метра);

·          будівля пекарні, розташована за адресою: вул. Будівельна 7, с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А - площею 295,5 кв. метрів);

·          будівля ЦРМ, розташована за адресою: вул. ім. В.И. Карамелева 16, с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А - площею 1139,8 кв. метрів);

·          автовагову 2-го відділення, розташовану за адресою: вул. Набережна, 43, с. Істочноє Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А, а - 54,2 кв. метра);

·          будівля будинку тваринників, розташована за адресою: вул. Набережна, 39, с. Істочноє Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А - площею 313,2 кв. метра);

·          40% будівлі магазина, розташованого в с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарній справі БТІ літер А, а,а1 - основна площа 380,6 кв. метра);

·          навіс для сушки зерна, розташований за адресою: вул. Будівельна, 9, с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарній справі БТІ літер А, площею 1359,7 кв. метра, 1 –бетонний майданчик, площею 3090 кв. метрів, 2 - бетонний майданчик, площею 4135 кв. метрів, 3 –бетонний майданчик, площею 5184 кв. метрів, 4 - бетонний майданчик, площею 3272 кв. метрів);

·          будівля ветаптеки, розташоване за адресою: вул. Будівельна, 23, с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ - літер А1, площею 145,9 кв. метрів);

·          будівля пункту штучного запліднення, розташована за адресою: вул. Будівельна, 23, с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарної справи - літер А, площею 182,5 кв. метра).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Луцяк М.І.