ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.05.2007р.                                                                                             Справа № 5/246

за позовом Виробничо-торгівельне  товариство з обмеженою відповідальністю «ТОРГ-РСУ”, м. Полтава, вул. Овочева, 6

до Виконавчого комітету Полтавської міської ради, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36

за участю третьої особи: Комунального підприємства “Полтавське бюро технічної інвентаризації”, м. Полтава, пров. Піонерський, 4

про визнання права власності на самочинне будівництво та зміни планування об’єкту нерухомого майна

Суддя Гетя Н.Г.

Представники:

від позивача: Козирь Т.О., дов. № 1 від 15.05.2007 р.

від відповідача: не з”явився

від третьої особи:  не з’явився

За згодою представників сторін в судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТЬ СПОРУ: Розглядається позовна заява ВТ ТОВ “ТОРГ-РСУ” про визнання права власності на самочинне будівництво та зміни планування об’єктів нерухомого майна.

ВТ ТОВ «ТОРГ-РСУ” звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до виконавчого комітету Полтавської  міської ради про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна по вул. Овочева, 6 у м. Полтаві, які були збудовані та переплановані позивачем без відповідних дозволів та погоджень.

Відповідач Полтавська міська рада позовні вимоги не визнала з підстав, наведених у відзиві на позовну заяву, посилаючись на порушення позивачем встановленого порядку отримання дозволів на будівництво та перепланування.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги вказавши, що самочинне будівництво та перепланування були виконані у відповідності до будівельних норм в межах земельної ділянки, яка знаходиться у тимчасовому користуванні позивача на умовах оренди,  не здійснюють руйнівного впливу на інші конструктивні елементи будівель та не порушують права третіх осіб.

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечував, зазначивши, що законне користування земельною ділянкою не надає позивачу право на самочинне будівництво на цій земельній ділянці.

Представник третьої особи  в судове засідання не з’явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника третьої особи КП “Полтавське БТІ “Інвентаризатор” за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази та заслухавши представників сторін, суд встановив:

Виробничо-торгівельне товариство з обмеженою відповідальністю “ТОРГ-РСУ” було зареєстровано розпорядженням Виконкому Полтавської міської ради від 27.11.1997 р. № 685р.

Відповідно до Установчих документів  ВТ ТОВ “ТОРГ-РСУ” було створено шляхом виділення  з ВАТ “Центральний Торговий дім” в результаті його реорганізації (протокол загальних зборів акціонерів ВАТ “Центральний Торговий дім” від 02.07.1997 р.) і внесення виділившимися працівниками переданої (належної) їм, згідно з  розподільчим балансом, частки майна у вигляді виробничих приміщень,  розташованих за адресою: м. Полтава, вул. Овочева, 6. (акт прийому-передачі основних засобів).

З моменту реєстрації ВТ ТОВ “ТОРГ-РСУ” стало власником адміністративно-виробничої будівлі А-1 площею 441,4 кв. м., складу Б-1 площею 542,9 кв. м., складу В-1 площею 111,9 кв. м., розташованих у м. Полтаві по вул. Овочевій, 6.

Право власності на вищеперелічені об’єкти нерухомого майна зареєстровано за ВТ ТОВ “ТОРГ-РСУ”  на підставі Установчого договору ВТ ТОВ “ТОРГ-РСУ” від 19.11.1997 р. та акту прийому-передачі від 18.11.1997 р., що підтверджується реєстраційним посвідченням від 29.12.1997 р, виданим КП “Полтавське БТІ “Інвентаризатор” та довідкою № 1685 від 23.05.2007 р.

У зв’язку з виробничої необхідністю ВТ ТОВ “ТОРГ-РСУ” провело  самовільні зміни планування адміністративно-виробничій будівлі, позначеної в технічному паспорті під літ. “А-1” та в складі, позначеному в технічному паспорті під літ. “Б-1”, які розташовані по вул. Овочева, 6 в м. Полтаві. Крім того, ВТ ТОВ “ТОРГ-РСУ” були самочинно збудовані навіс літ. “б1”, склад літ. “б”, вбиральня літ. “Д-1”, які розташовані за цією самою адресою в межах однієї земельної ділянки.

Згідно з висновком спеціаліста № 64-07 від 04.04.2005 р. зміни планування не здійснюють руйнівного впливу на інші конструктивні елементи будівлі, не збільшили навантаження на них. Будівництво перегородок не послабили конструктивні елементи будівлі в цілому, дефекти та пошкодження в конструкціях будівлі не виявлені. Проведені роботи відповідають будівельним нормам. Навіс літ. “б1”, склад літ. “б”, вбиральня літ. “Д-1” є об’єктами завершеного будівництва, мають 100% готовності, відповідають вимогам будівельним норм і правил і придатні для подальшої експлуатації.

Земельна ділянка площею 2678 квадратних  метрів  по вул. Овочева, 6 у м. Полтаві перебуває у тимчасовому користуванні позивача на умовах оренди на підставі договору від 08.06.2000 р., укладеного з виконавчим комітетом Полтавської міської ради на підставі рішення № 03 від 29.03.2000 р.

Земельна ділянка була надана позивачу у користування  на умовах оренди строком на 10 (десять) років (п. 1.2. договору).

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

На підставі зазначеного і керуючись ст.ст. 2, 4, 45, 47, 12, 13, 34, 49, 69, 74, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.  Визнати за Виробничо-торгівельним товариством з обмеженою відповідальністю “ТОРГ-РСУ” (м. Полтава, вул. Овочева. буд. 6; )  право власності на об’єкти нерухомого майна, які були самочинно збудовані та переплановані ВТ ТОВ “ТОРГ-РСУ”, а саме: адміністративно-виробнича будівля літ. “А-1”: кабінет 11а площею 9,9 кв. м., кабінет 11б площею 14,5 кв. м., кабінет 11в площею 18,8 кв. м., коридор 11г площею 1,9 кв. м., умивальник 11д площею 1,4 кв. м, кабінет 12 площею 15,0 кв. м., кабінет 14 площею              9,8 кв. м.; склад літ. “Б-1”: гараж 7 площею 18,1 кв. м.; навіс літ. “б1”; склад літ. “б”: тамбур 1 площею 2.9 кв. м., склад 2 площею 4,7 кв. м.; вбиральня літ. “Д-1”.

3. Зобов’язати Полтавське бюро технічної інвентаризації  “Інвентаризатор”                      (м. Полтава, пров. Піонерський, буд. 4; ) зареєструвати за Виробничо-торгівельним товариством з обмеженою відповідальністю “ТОРГ-РСУ” (м. Полтава, вул. Овочева, буд. 6; ) право власності на об’єкти нерухомого майна, які були самочинно збудовані та переплановані ВТ ТОВ “ТОРГ-РСУ”, а саме: адміністративно-виробнича будівля літ. “А-1”: кабінет 11а площею 9,9 кв. м., кабінет 11б площею 14,5 кв. м., кабінет 11в площею 18,8 кв. м., коридор 11г площею 1,9 кв. м., умивальник 11д площею            1,4 кв. м, кабінет 12 площею 15,0 кв. м., кабінет 14 площею 9,8 кв. м.; склад літ. “Б-1”: гараж 7 площею 18,1 кв. м.; навіс літ. “б1”; склад літ. “б”: тамбур 1 площею 2.9 кв. м., склад 2 площею 4,7 кв. м.; вбиральня літ. “Д-1”.

Суддя                                                                                Гетя Н.Г.