ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
вул.Б.Хмельницького,44-Б
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

№  33/366

25.12.07

Суддя
Мудрий С.М. розглянувши справу

за
позовом                     товариства з обмеженою
відповідальністю «АКС Буд»

до                                  будівельної
корпорації «УкрАзіаБуд»

третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору  1) відкрите акціонерне товариство «ВТБ Банк»

2) Українська державна корпорація по
транспортному будівництву  «Укртрансбуд»

3)
консорціум «Укріндустрія»

про                                 визнання права
власності

За
участю представників сторін:

від
позивача:           Вєніков О.Д. -представник за
довіреністю № б/н від 10.09.2007 року;

від
відповідача:      Петрик С.А. -представник за довіреністю №
б/н від 13.02.2006 року;

від
третьої особи:   1) Ряба В.В. -представник за
довіреністю № 75/10.2 від 05.07.2007 року;

2) не з'явився;

3) не
з'явився.

встановив :

Товариство
з обмеженою відповідальністю «АКС Буд»звернулося до Господарського суду м.
Києва з позовом до будівельної корпорації «УкрАзіаБуд», треті особи, які не
заявляють самостійних вимог на стороні відповідача: відкрите акціонерне
товариство «ВТБ Банк», Українська державна корпорація по транспортному
будівництву «Укртрансбуд», консорціум «Укріндустрія»про визнання права
власності на квартири.

Свої
позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між відкритим акціонерним
товариством «ВТБ Банк»(попередня назва -акціонерний комерційний банк «Мрія») та
Українською державною корпорацію по транспортному будівництву «Укртрансбуд» був
укладений кредитний договір № 82 ВД від 07.10.2005 року.

11.10.2005
року з метою забезпечення виконання зобов'язання Українською державною
корпорацію по транспортному будівництву «Укртрансбуд», як позичальника за
кредитним договором № 82 ВД від 07.10.2005 року між  відкритим акціонерним товариством «ВТБ
Банк»та будівельною корпорацією «УкрАзіаБуд», як майновим поручителем
Української державної корпорації по транспортному будівництву «Укртрансбуд»,
був укладений договір застави, який посвідчений приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_1. та зареєстрований за № 5000.

Предметом
договору застави від 11.10.2005 року є майнові права заставодавця за договором
№ 42/02-Л про дольову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна від
10.06.2003 року, Додаткових угод № 1 від 06.08.2003 року, № 2 від 01.06.2004
року, № 3 від 04.10.2004 року та будь-яких інших додаткових угод, укладених з
Консорціумом «Укріндустрія». В заставу передаються майнові права на квартири,
будівництво яких не завершено, а також самі квартири загальною площею 418,72
кв.м. у житловому будинку № 1 (один), що входить до комплексу, який складається
з 6 (шести) 34-х (тридцяти чотирьох) поверхових житлових будинків, які
розташовані на перехресті вулиці Оноре де Бальзака та проспекту Ватутіна у 2
(другому) мікрорайоні житлового масиву Троєщина Деснянського району м. Києва.

20.11.2006
року на   прохання   Української державної корпорації по
транспортному будівництву «Укртрансбуд»,
як  позичальника   за кредитним договором, між товариством з
обмеженою відповідальністю «АКС Буд»та відкритим акціонерним товариством «ВТБ
Банк»було укладено договір поруки від 20.11.2006 року № 82 ВД, згідно умов
якого товариство з обмеженою відповідальністю «АКС Буд»поручалося перед
відкритим акціонерним товариством «ВТБ Банк»за виконання Української державної
корпорації по транспортному будівництву «Укртрансбуд»зобов'язань за кредитним
договором № 82 ВД від 07.10.2005 року.

Відповідно
до п.3 договору поруки № 82 ВД від 20.11.2006 року у разі невиконання
(неналежного виконання) позичальником зобов'язань за кредитним договором № 82
ВД від 07.10.2005 року, Банк має право на договірне списання з рахунків
поручителя суми боргу на підставі меморіального ордеру.

Пункт
5 договору поруки № 82 ВД від 20.11.2006 року передбачає, що поручитель має
право самостійно виконувати зобов'язання за кредитним договором.

Згідно
п. 8 договору поруки № 82 ВД від 20.11.2006 року у разі виконання поручителем в
повному обсязі зобов'язання за кредитним договором до поручителя переходять усі
права Банка.

05.09.2007
року відкрите акціонерне товариство «ВТБ Банк»повідомило Української державної
корпорації по транспортному будівництву «Укртрансбуд», як позичальника за
кредитним договором № 82 ВД від 07.10.2005 року, та товариство з обмеженою
відповідальністю «АКС Буд», як поручителя за договором поруки від 20.11.2006
року № 82 ВД, про те, що Української державної корпорації по транспортному
будівництву «Укртрансбуд»не виконує умови кредитного договору № 82 ВД від
07.10.2005 року, та станом на 05.09.2007 року має заборгованість перед банком у
розмірі 142 726,12 доларів США та 33 536,30 грн.

В
зазначеному листі-повідомлені від 05.09.2007 року  відкрите акціонерне товариство «ВТБ
Банк»вимагало від Української державної корпорації по транспортному будівництву
«Укртрансбуд»та товариства з обмеженою відповідальністю «АКС Буд»погасити
вказану заборгованість за кредитним договором від № 82 ВД від 07.10.2005 року.

У
зв'язку із неможливістю Української державної корпорації по транспортному
будівництву «Укртрансбуд»своїми силами виконати зобов'язання за кредитним
договором від № 82 ВД від 07.10.2005 року, товариство з обмеженою
відповідальністю «АКС Буд»звернулось до відкритого акціонерного товариства «ВТБ
Банк»із заявою про готовність виконати умови договору поруки № 82 ВД від
20.11.2006 року та погасити заборгованість Української державної корпорації по
транспортному будівництву «Укртрансбуд»за кредитним договором № 82 ВД від
07.10.2005 року.

На
заяву товариства з обмеженою відповідальністю «АКС Буд»відкрите акціонерне
товариство «ВТБ Банк»своїм листом № 4087/1-14.2.5-05 від 07.09.2007 року
повідомило товариство з обмеженою відповідальністю «АКС Буд»про остаточний
розмір заборгованості Української державної корпорації по транспортному
будівництву «Укртрансбуд»за кредитним договором № 82 ВД від 07.10.2005 року та
номери рахунків для погашення цієї заборгованості.

На
виконання умов договору поруки № 82 ВД від 20.11.2006 року, товариство з
обмеженою відповідальністю «АКС Буд»здійснило погашення   заборгованості   Української державної корпорації по транспортному
будівництву «Укртрансбуд». На підтвердження зазначеного факту в матеріалах
справи наявні документи, а саме:

-
меморіальний валютний ордер № 36910 від 07.09.2007 року на загальну суму 142
472,83 доларів США (в еквіваленті -719 487,79 грн.);

- меморіальний
валютний ордер № 3699 від 07.09.2007 року на загальну суму 379,93 доларів США
(в еквіваленті -1 918,65 грн.);

-
платіжне доручення  № 98 від 18.09.2007
року на загальну суму 34 135,87 грн.

У
зв'язку з виконанням умов договору поруки № 82 ВД від 20.11.2006 року, до
позивача перейшли усі права відкритого акціонерного товариства «ВТБ Банк», які
передбачені та встановлені договором застави від 11.10.2005 року.

20.09.2007
року товариство з обмеженою відповідальністю «АКС Буд»звернувся з  листом вих. № 468 до будівельної корпорації
«УкрАзіаБуд»та   до   консорціум «Укріндустрія»,   у
якому  повідомляло   їх
про те,  що в зв'язку з  виконанням ним зобов'язання Української
державної корпорації по транспортному будівництву «Укртрансбуд»по кредитному договору
№ 82 ВД від 07.10.2005 року він вступає в право власності на майнові права на
квартири загальною площею 418,72 кв. м. в житловому будинку № 1, що входить до
комплексу, який складається з 6 (шести) 34-х (тридцяти чотирьох) поверхових
житлових будинків, які розташовані у 2-му мікрорайоні житлового масиву і
«Троєщина»Деснянського району міста Києва, по проспекту Генерала Ватутіна № 9.

Але
жодна з організацій не надала відповіді на зазначений лист та не виявила
бажання визнати право власності позивача.

В
судове засідання 17.12.2007 року представники Української державної корпорації
по транспортному будівництву «Укртрансбуд»та консорціуму «Укріндустрія»не
з'явилися, але через загальний відділ діловодства подали клопотання про розгляд
справи без їх участі.

Представник
позивача надав суду документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження у
справі від 04.12.2007 року.

Представник
відповідача визнав позов в повному обсязі.

Судом
оголошена перерва до 25.12.2007 року для надання додаткових доказів по справі.

В
судове засідання 25.12.2007 року представники Української державної корпорації
по транспортному будівництву «Укртрансбуд»та консорціуму «Укріндустрія»не
з'явилися.

Представник
відкритого акціонерного товариства «ВТБ Банк»подав докази погашення заборгованості
позивачем.

Заслухавши
пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи  докази суд вважає, що позовні вимоги позивача
підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно
до ч. 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття,
зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частина
1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше
сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та
обов'язків.

Згідно
ч. 1 статті 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право
у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого
заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед
іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право
застави).

Частина
2 статті 553 ЦК України порукою може забезпечуватися виконання зобов'язання
частково або у повному обсязі.

Відповідно
до вимог статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття
629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно
до ч.1 статті 553 ЦК України за договором поруки поручитель поручається перед
кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку.

Поручитель
відповідає перед кредитором за порушення зобов'язання боржником.

Згідно
ч.1 статті 554 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання,
забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як
солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову
(субсидіарну) відповідальність поручителя.

Частина
2 статті 554 ЦК України передбачає, що поручитель відповідає перед кредитором у
тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів,
неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.

Як
вбачається з матеріалів справи, позивач на виконання умов договору поруки № 82
ВД від 20.11.2006 року, здійснив погашення
заборгованості Української державної корпорації по транспортному
будівництву «Укртрансбуд», що підтверджується наявними в матеріалах справи
меморіальними валютними ордерами та платіжним дорученням.

Також,  відкрите акціонерне товариство «ВТБ
Банк»надало довідку № 5891-14.2-05 від 17.12.2007 року в якій зазначається, що
станом на 12.12.2007 року товариство з обмеженою відповідальністю «АКС Буд»на
підставі договору поруки від 20.11.2006 року погасило залишок заборгованість
Української державної корпорації по транспортному будівництву «Укртрансбуд»та
акт прийому передачі цінностей від 19.12.2007 року відповідно до якого відкрите
акціонерне товариство «ВТБ Банк»передало відповідачу по кредитному договорі №
82ВД від 07.10.2005 року цінності, а саме: кредитний договір № 82 ВД від
07.10.2005 року; додаткові угоди до кредитного договору № 1 від 06.10.2006
року, № 2 від 27.12.2006 року, № 3 від 30.03.2007 року, № 4 від 30.04.2007
року, № 6 від 26.06.2007 року; договір (майнові права) від 11.10.2005 року
укладеного між акціонерний комерційний банк «Мрія»будівельної корпорації
«УкрАзіаБуд»та Українською державною корпорацією по транспортному будівництву «Укртрансбуд»,
договір № 1 від 26.04.2007 року про внесення змін до договору (майнові права)
від 11.10.2005 року.

Відповідно
до ч.1 статті 556 ЦК України після виконання поручителем зобов'язання,
забезпеченого порукою, кредитор повинен вручити йому документи, які
підтверджують цей обов'язок боржника.

Згідно
ч.2 статті 556 ЦК України до поручителя, який виконав зобов'язання, забезпечене
порукою, переходять усі права кредитора у цьому зобов'язанні, в тому числі й
ті, що забезпечували його виконання.

Таким
чином, виконавши умови договору поруки № 82 ВД від 20.11.2006 року шляхом
погашення заборгованості Української державної корпорації по транспортному
будівництву «Укртрансбуд»за кредитним договором № 82 ВД від 07.10.2005 року, до
позивача перейшли усі права відкритого акціонерного товариства «ВТБ Банк»,
передбачені та встановлені договором застави від 11.10.2005 року.

Пункт
9.4 договору застави від 11.10.2005 року передбачає, що заставодержатель має
право у разі невиконання (в тому числі неналежного виконання) зобов'язань за
кредитним договором та/або за цим договором ВАТ „ВТБ Банк" має право
задовольнити за рахунок заставлених майнових прав свої вимоги в повному обсязі
на момент фактичного задоволення (максимальний розмір вимоги), включаючи
кредит, плату за користування кредитом, комісію, пеню, штрафні санкції,
передбачені договором, збитки, завдані йому порушенням зобов'язань за кредитним
та цим договорами, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги.

Відповідно
до ч.1 статті 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно
статті 1 Закону України «Про іпотеку»нерухоме майно (нерухомість) - земельні
ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці і невід'ємно
пов'язані з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх
призначення. Застава повітряних та морських суден, суден внутрішнього плавання,
космічних об'єктів, майнових прав на нерухомість, будівництво якої не
завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом.

Частина
1 статті 33 Закону України «Про іпотеку»передбачає, що у разі невиконання або
неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення
на предмет іпотеки.

Відповідно
до ч.3 статті 33 Закону України «Про іпотеку»звернення стягнення на предмет
іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно
п.9.3. договору застави від 11.10.2005 року заставодержатель має право
незалежно від настання терміну виконання зобов'язання за кредитним договором
вимагати в судовому порядку переводу на себе заставленого майнового права, якщо
порушено зобов'язання за кредитним договором та/або цим договором.

Враховуючи,
вищезазначене позовні вимоги позивача в частині визнання права власності на
майнові права на квартири загальною площею 418,72 кв. м. в житловому будинку №
1, що входить до комплексу, який складається з 6 (шести) 34-х (тридцяти
чотирьох) поверхових житлових будинків, які розташовані у 2-му мікрорайоні
житлового масиву і «Троєщина»Деснянського району міста Києва, по проспекту
Генерала Ватутіна № 9 належним чином доведені, документально підтвердженій та
визнані відповідачем, тому вони визнаються судом обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Відповідно
до статті 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита, витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов
задовольнити повністю.

2.Визнати
право власності товариства з обмеженою відповідальністю «АКС Буд»(юридична
адреса: 01013, м. Київ, вул. Набережно-Печерська,1, адреса для листування:
04119, м. Київ, вул. Якіра,8; ) на майнові права на квартири
загальною площею 418,72 кв. м. в житловому будинку № 1, що входить до
комплексу, який складається з 6 (шести) 34-х (тридцяти чотирьох) поверхових
житлових будинків, які розташовані у 2-му мікрорайоні житлового масиву і
«Троєщина»Деснянського району міста Києва, по проспекту Генерала Ватутіна № 9.

3.
Стягнути з будівельної корпорації «УкрАзіаБуд»(юридична адреса: 03164, м. Київ,
вул. Генерала Наумова, 23-б, поштова адреса: 04119, м. Київ, вул. Якіра, 8; р/р
45 в АБ «Національні інвестиції», МФО 300498, )
або з будь якого рахунку, виявленого державним виконавцем, на користь
товариства з обмеженою відповідальністю «АКС Буд»(юридична адреса: 01013, м.
Київ, вул. Набережно-Печерська,1, адреса для листування: 04119, м. Київ, вул.
Якіра, 8; ) витрати по сплаті державного мита в сумі 85
(вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат
на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а всього 203 (двісті
три) грн. 00 коп.

4.Після
набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення
набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
прийняття.

Суддя
С.М.Мудрий