ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" грудня 2007 р.

Справа № 17/203-07-8114

за позовом: Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Каштан”;

до відповідачів: Українську державну корпорацію по транспортному

будівництву „Укртрансбуд”;

Регіонального відділення Фонду державного майна України по

Одеській області

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Відкрите акціонерне товариство „Чорноморгідробуд”;

про усунення перешкод у здійсненні прав на володіння та користування.

Суддя Зуєва Л.Є.

П р е д с т а в н и к и :

Від позивача: Піщемуха Н.В. –повірений;

Шуляр Д.В. –повірений;

Від відповідача: не з’явився;

Від 3-ої особи: Хіневич І.О. –повірений.

СУТЬ СПОРУ: позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на підвальні приміщення, загальною площею 89,32 кв.м., які розташовані у будинку за адресою: м. Одеса, вул. Єкатерининська, 7-б.

Відповідач,Українська державна корпорація по транспортного будівництва „Укртрансбуд”, в засідання суду не з’явився, хоча про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчать поштове повідомлення про вручення поштового відправлення, відзив на позов не надав, однак направив до суду листа за № 514 від 07.12.2007р.,в якому повідомляє суд що не має правових підстав ні визнавати позов, ні його відхиляти , оскільки спірне майно не знаходиться і ніколи не знаходилось на балансі Корпорації.

Інший відповідач Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області проти позиву не заперечує та вважає його залучення в якості відповідача по цій справі безпідставним, оскільки Фонд не має будь-яких прав та претензій щодо майна, яке є предметом спору по справі.

Третя особа, а саме ВАТ „Чорноморгідробуд” надала письмові пояснення з приводу заявлених позовних вимог , в яких підтвердила законність передачі на баланс ОСББ „Каштан” житлового будинку по вул..Катерининській б.7-б з усіма допоміжними приміщеннями та незаконність вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області щодо продажу цього майна на аукціоні.

Розглядом матеріалів справи встановлено.

31 серпня 2005р. було зареєстровано об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Каштан”, що розташований за адресою: м. Одеса, площа Катерининська,7-б. Об’єднання було створено власниками квартир будинку, які набули право власності в результаті приватизації житла згідно з Законом України „Про приватизацію державного житлового фонду”. Раніше цей будинок знаходився на балансі ВАТ „Чорноморгідробуд”.

04 жовтня 2005 р. між ОСББ „Каштан” та „Чорноморгідробуд” було укладено договір про передачу на баланс житлового комплексу. Згідно умов цього договору у власність на баланс ОСББ „Каштан” було передано житловий комплекс загальною площею 1522,5 кв.м., розташований за адресою м.Одеса, Катерининська площа,7-б, що підтверджується договором, а також Актом приймання-передачі житлового комплексу чи його частини на баланс від 05 жовтня 2005 р. Защначена передача відбулася у повній відповідності до постанови КМ України № 1521 від 11.10.2002 р. „Про порядок передачі житлового комплексу на баланс”. Згідно вказаних документів на баланс ОСББ „Каштан” було передано підвали загальною площею 282,4 кв.м. З того часу ОСББ „Каштан” володіє, користується та розпоряджається підвалами як своїм майном.

Станом на час звернення з зазначеним позовом до суду відповідач –РВ ФДМ України по Одеській області не визнає право власності ОСББ „Каштан” на підвал площею 89,32 кв.м., що підтверджується наявними в матеріалах справи листами та зверненнями Фонду щодо продажу цього майна на аукціоні.

Зазначені обставини спонукали ОСББ „Каштан” звернутися до господарського суду Одеської області з позовом про визнання права власності.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.10.2007р. порушено провадження у справі №17/203-07-8114 за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків „Каштан” до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області про визнання права власності.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.11.2007р.. здійснено заміну неналежного відповідача РВ ФДМ України по Одеській області на належного Українську державну корпорацію по транспортному будівництву „Укртрансбуд” та залучено до участі у справі, в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ВАТ „Чорноморгідробуд”.

Ухвалою суду від 07.12.2007р. для повного та всебічного розгляду справи по суті у зв’язку з тим, що Українська державна корпорація по транспортному будівництву „Укртрансбуд” та ВАТ „Чорноморгідробуд” підтвердили передачу спірного майна позивачу на баланс та не мають будь-яких претензій щодо володіння, користування та розпорядження цим приміщенням ОСББ „Каштан”, а саме з боку ФДМУ висуваються претензії щодо правомірності передачі приміщення ОСББ „Каштан” та необхідності його продажу на аукціоні, до участі у справі в якості іншого відповідача було залучено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області.

10.12.2007р. до господарського суду Одеської області з заявою про зміну позовних вимог звернулося ОСББ „Каштан”, в якій позивач змінив раніше заявлені ним позовні вимоги та просить суд винести рішення, яким усунути перешкоди у реалізації ОСББ „Каштан” прав на володіння та користування допоміжними приміщеннями загальною площею 89,32 кв. м., розташованими у підвальному приміщенні житлового будинку за адресою: м. Одеса, пл. Єкатерининська, 7-Б, в тому числі шляхом заборони підприємствам, установам, організаціям, в тому числі –Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Одеській області ( м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, ) вчиняти будь-які дії щодо укладання договорів стосовно цього майна, а також призначати вказані приміщення до продажу на аукціоні, з метою запобігання їх відчуженню.

Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін та надані ним в ході розгляду справи докази суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з урахуванням наданих змін та доповнень, з наступних правових підстав.

Розглядом матеріалів справи встановлено, 31 серпня 2005р. було зареєстровано об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Каштан”, що розташований за адресою: м. Одеса, площа Катерининська,7-б. Об’єднання було створено власниками квартир будинку, які набули право власності в результаті приватизації житла згідно з Законом України „Про приватизацію державного житлового фонду”. Раніше цей будинок знаходився на балансі ВАТ „Чорноморгідробуд”.

Позивач ОСББ „Каштан”, на підставі договору про передачу на баланс житлового комплексу від 04.10.2005р. та акту приймання-передачі від 05.10.2005р., було передано на баланс житловий будинок, розташований на вул. Єкатерининська, 7-Б. Зазначена передача відбулася у відповідності до вимог ст. 11 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”, постанови КМ України №1521 від 11.10.2002 р. „Про порядок передачі житлового комплексу на баланс”.

Згідно вказаних документів, на баланс позивача було передано підвальні приміщення загальною площею 282,4 кв. м., до складу яких увійшли спірні приміщення площею 89,32 кв.м. Зазначені обставини були доведено до відома Регіонального відділення ФДМУ керівництвом ОСББ „Каштан” листом №01 від 19.12.2005р.

В судовому засіданні представник третьої особи засвідчив, що Регіональне відділення Фонду держмайна України не має жодних повноважень щодо розпорядження вказаним майном. Проте, судом встановлено, що у листі за № 1/2286 від 11.04.2007р. Регіональне відділення ФДМУ зазначає, що єдиним способом управління державним житловим фондом є передача його до комунальної власності, тим самим становить під сумнів законність набуття ОСББ „Каштан” права власності на допоміжні приміщення будинку. Листом №05-11/1216/816 від 07.09.2007р. Управління морегосподарського комплексу, транспорту та зв`язку повідомило правління ВАТ „Чорноморгідробуд” - колишнього балансоутримувача житлового будинку, про включення зазначеного майна до переліку об`єктів державної власності групи А, що підлягають приватизації шляхом продажу на аукціоні.

ОСББ „Каштан” створено власниками квартир будинку, які на законних підставах набули права власності на квартири в результаті приватизації житла. Набуте громадянами право на квартири державного житлового фонду та належні до них допоміжні приміщення є непорушним забезпечується державою і захищається судом, що відображено в ст.ст. 41, 55 Конституції України.

Згідно ст. 1 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”, приватизація державного житлового фонду –це відчуження квартир і належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв тощо) державного житлового фонду на користь громадян України.

Згідно із ч.2,3 ст. 10 зазначеного Закону власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання та елементів зовнішнього благоустрою. Таким чином, допоміжні приміщення окремо приватизації не підлягають. Викладене також знайшло своє відображення в рішенні Конституційного Суду України від 02.03.2004 р. № 4-рп/2004 у „Справі про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків”, яким встановлено, що підтвердження права власності на допоміжні приміщення не вимагає здійснення додаткових юридичних дій. Отже, діючим законодавством України не передбачено, що після приватизації квартир, допоміжні приміщення залишаються у державній власності.

Статтею 1 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” викладено, що частина допоміжних приміщень житлового комплексу, такі як кладові, гаражі, майстерні тощо, віднесено до загального майна ОСББ, яке відповідно до ст.19 вказаного Закону перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним, нікого не може бути протиправно позбавлено цього права або обмежено у його здійсненні.

Відповідно до ст. 4 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів. Основна його діяльність полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема зобовязання вчинити певні дії.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, згідно до ст. 43 ГПК України.

Відповідачів неодноразово ухвалами суду було зобов’язано надати до суду письмовий відзив на позов, однак відповідачі не скористався наданим їм правом захистити свої права та інтереси та не надали будь-яких заперечень по суті заявлених до них вимог.

Таким чином, з огляду на викладене керуючись ст.ст.15,16, 321 ЦК України, ст.1 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”, ст.ст. 1, 10 „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”, суд дійшов висновку, що позовні вимоги, з урахуванням наданих змін обґрунтовані, підтверджені певними та належними доказами, у зв’язку з чим позов ОССБ „Каштан” підлягає задоволенню з урахуванням наданих уточнень.

Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача згідно його заяви, яка наявна в матеріалах справи, згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Усунути перешкоди у реалізації Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» (м. Одеса, пл. Єкатерининська, 7-Б, ) права володіння, користування та розпорядження допоміжними приміщеннями загальною площею 89,32 кв. м., розташованими у підвальному приміщенні житлового будинку за адресою: м. Одеса, пл. Єкатерининська, 7-Б, шляхом заборони Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Одеській області (м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, ) вчиняти будь-які дії щодо призначення до продажу на аукціоні з метою відчуження вказаних приміщень та укладання будь-яких договорів , в тому числі оренди, стосовно цього майна.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Накази видати після вступу рішення в законну силу.

Повний текст рішення складено та підписано 17.12.2007р.

Суддя Зуєва Л.Є.