СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

04.12.2007

Справа №2-5/9660.1-2007

За позовом -
Торгівельно-господарської асоціації «Атланта», м. Саки.

До відповідача - СПД ОСОБА_1 м.
Саки.

Про розірвання договору та усунення
перешкод в користуванні приміщенням.

Суддя М.П.Гаврилюк

Представники:

Від позивача - Бурлак В.М., дов. №
25 від 04.04.07р.

Від відповідача - не з'явився.

Сутність спору:

Позивач - Торгівельно-господарська
асоціація «Атланта», м. Саки, звернувся до Господарського суду з позовною
заявою до відповідача - СПД ОСОБА_1 про розірвання договору про надання послуг
від 28.10.2004 року, укладеного між сторонами в частині зобов'язання
Торгівельно-господарської асоціації «Атланта» по наданню в довгострокову оренду
збудованого кіоску №16 у м. Саки по вул. Сімферопольська, 6-А фізичній
особі-підприємцю ОСОБА_1. Крім того, позивач просить суд  усунути перешкоди  у користуванні позивачем торговим кіоском №
16 по вул. Сімферопольська у м. Саки, шляхом виселення  відповідача.

У процесу розгляду справи позивач
уточняв позовні вимоги  та просить
суд  розірвати Договорі про надання
послуг від 28.10.2004р.  в частині обов'язку
позивача надати в довгострокову оренду побудованого кіоску № 16 у м. Саки по
вул. Сімферопольська, 6А, усунути перешкоди з боку відповідача в користуванні
позивачем торгівельним кіоском № 16 в Літері «А» павільйону № 3, розташованому
в торгівельному комплексі у м. Саки по вул. Сімферопольській № 6  «А», квартал
№ 54, шляхом  виселення
відповідача з займаємого кіоску.

11.10.2007р. позивачем надані
уточнення позовних вимог, відповідно до яких позивач просить суд  усунути перешкоди, які чиняться СПД ОСОБА_1,
торгівельно-господарській  асоціації
«Атланта» в користуванні земельною ділянкою, площею 4,4 кв.м., які належать ТГА
«Атланта» на праві постійного користування, розташованому під незакінченим
будівництвом  торгівельним кіоском № 16 в
Літері «А» павільйону № 3 кв. 54 за адресою: м. Саки, вул. Сімферопольська, 6А.
зобов'язавши ОСОБА_1 звільнити зайняту земельну ділянку;  усунути перешкоди, які чиняться СПД
ОСОБА_1  ТГА «Атланта» в користуванні
торгівельним кіоском  № 16  в Літері «А» павільйону № 3 кв. 54 за
адресою: м. Саки, вул. Сімферопольська, 6А., зобов'язавши її звільнити займаний
кіоск; розірвати  Договір  на
надання послуг  від 28.10.2004р.,
укладений між  ТГА «Атланта» та СПД
ОСОБА_1 в частині  обов'язку  ТГА «Атланта»
по наданню в довгострокову оренду
новопобудованого  кіоску за
адресою: вул. Сімферопольська, 6А у м. Саки ОСОБА_1

Свої вимоги позивач мотивує тим, що
відповідач відмовляється вносити орендну плату
за орендоване майно.

Відповідач проти позову заперечує
посилаючись на те, що у  позивача
відсутні документи, які б підтверджували
право власності на кіоск.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені  докази,
заслухавши  представника другого
відповідача, суд -

ВСТАНОВИВ:

28.10.2004р. між ТГА «Атланта»
(виконавець) та СПД ОСОБА_1 (замовник)
укладений договір про надання послуг, за яким виконавець  надає замовнику  послуги з будівництва  об'єкту кіоску для продажу промислових товарів,
відповідно до проектно-кошторисної документації, а також  з надання в довгострокову оренду знову
побудованого кіоску загальною площею 4,4 кв.м., на земельній ділянці, яка
належить ТГА «Атланта», фактичною вартістю 4629,00грн.

Відповідно до  п. 1.1 Договору виконавець надає послуги щодо
будівництва  об'єкта - кіоску для продажу
промислових товарів, відповідно до проектно-кошторисної документації, а
також  з надання в довгострокову оренду
знову побудованого кіоску загальною площею 4,4 кв.м., на земельній ділянці, яка
належить ТГА «Атланта», на підставі рішення
Виконавчого комітету Сакської міської ради від 24.03.2006р.  «Про правову реєстрацію та оформлення права
власності на об'єкти нерухомості по вул. Сімферопольська, 6А у м. Саки за ТГА
«Атланта», відповідно до якого ТГА «Атланта» належить  торгівельний
павільйон  літер «А», площею 154,9
кв.м.; кіоск № 16 у цьому павільйоні
займає СПД ОСОБА_1.

Позивач просить суд розірвати
договір на надання послуг та зобов'язати відповідача звільнити кіоск та
земельну ділянку, розташовану  під
ним.

Суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню, з огляду  на
наступне:

Щодо вимог про звільнення кіоску на
земельній ділянці:

На підставі Державного акту на
право постійного користування  землею №
ІІ-КМ 003358. позивачу надано у постійне користування земельну ділянку площею
0,2560 га землі для організації торгівлі та відпочинку населення  на вказаній земельній ділянці збудував  торгівельні павільйоні.

Євпаторійським  МБРТІ проведена інвентаризація вказаний
павільйонів.

24.03.2006р. Виконавчим комітетом
Сакської міської ради прийнято рішення про правову реєстрацію та оформлення
права власності  на об'єкти нерухомого
майна по вул. Сімферопольська, 6А у м. Саки за Торгівельно-господарською
асоціацією «Атланта».

09.08.2006р. Сакська міська рада
прийняла рішення № 15 «Про скасування
рішення Виконкому Сакської міської ради від 26.08.2005р. № 341/1 «Про
погодження технічного висновку ТГА «Атланта».

Як підтверджується матеріалами
справи, роботи з реконструкції  зони
відпочинку  з ринком в торгівельний  комплекс по вул. Сімферопольська, 6А у м.
Саки були виконані ТГА «Атланта» на підставі рішення Виконкому Сакської міської
ради «Про надання  дозволу ТГА «Атланта»
на виконання проектних робіт» від 26.03.2004р. № 149/1.

З вищевказаних  рішень випливає, що позивач є власником
нежилих споруд, розташованих за адресою:
м. Саки, вул. Сімферопольська, 6А.

Згідно з положеннями статті 387 ЦК
України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без
відповідної правової підстави заволоділа ним.

У відповідності з ч. 2 ст. 152
Земельного кодексу України власник земельної
ділянки   або  землекористувач  може вимагати усунення будь-яких порушень
його прав  на  землю,
навіть якщо  ці  порушення
не  пов'язані  з позбавленням права володіння земельною
ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст. 400 Цивільного
кодексу України недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно
особі, яка має на нього  право власності
або інше право відповідно до договору або закону, або яка є  добросовісним володільцем цього  майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем
цього обов'язку заінтересована  особа має
право пред'явити позов про витребування цього майна.

Відповідач не надав суду ніяких
доказів добросовісного  володіння  кіоском № 16, а посилався лише на те, що  у позивача не проведена належним чином правова
реєстрація об'єкта нерухомості.

Суд критично оцінює такі доводи
відповідача, оскільки ним не
заперечується той факт, що позивач
є користувачем земельної ділянки
та будував торгові павільйони  та
кіоски на цій ділянці.

Щодо розірвання договору про надання
послуг у частині обов'язку позивача
надати в довгострокову оренду побудованого кіоску № 16 у м. Саки по вул.
Сімферопольська, 6А, то слід зазначити наступне:

Відповідно до ст. 188
Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських   договорів
в односторонньому порядку не допускаються,  якщо інше не передбачено законом або
договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати
договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона  договору,  яка
одержала  пропозицію про зміну чи
розірвання  договору,  у
двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону
про результати її розгляду. У разі якщо сторони
не  досягли  згоди
щодо  зміни (розірвання)  договору або у разі неодержання відповіді у
встановлений строк  з урахуванням
часу  поштового обігу, заінтересована
сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір
змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання
чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання   чинності не встановлено за рішенням суду.

05.03.2005р. позивач спрямував
позивачу договір оренди кіоску від 05.09.2005р. про що свідчить лист вих.  № 93.

Відповідно до  ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України
договір  може бути змінено або розірвано
за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у
разі  істотного  порушення
договору другою  стороною  та в інших випадках,  встановлених договором або законом.

Відповідач не надав суду ніяких
доказів що ним прийнята пропозиція позивача про прийняття в оренду  кіоску № 16, який він мав прийняти в оренду
за умовами договору про надання послуг від 28.10.2004р., тобто позивач не
отримав те, що він мав намір отримати, а саме передати в оренду приміщення та
отримувати за нього орендну платню.

З огляду
на викладене, керуючись  ст. ст.
82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Усунути перешкоди, які чиняться СПД
ОСОБА_1 Торгівельно-господарській асоціації «Атланта» в користуванні земельною
ділянкою, площею 4,4 кв.м., які належать ТГА «Атланта» на праві постійного
користування, розташованому під незакінченим будівництвом  торгівельним кіоском № 16 в Літері «А»
павільйону № 3 кв. 54 за адресою: м. Саки, вул. Сімферопольська, 6А.
зобов'язавши ОСОБА_1 звільнити зайняту земельну ділянку;

3.          Усунути перешкоди, які чиняться СПД
ОСОБА_1 Торгівельно-господарській асоціації «Атланта» в користуванні
торгівельним кіоском  № 16  в Літері «А» павільйону № 3 кв. 54 за
адресою: м. Саки, вул. Сімферопольська, 6А., зобов'язавши її звільнити займаний
кіоск;

4.          Розірвати Договір на надання послуг
від 28.10.2004р., укладений між ТГА «Атланта» та СПД ОСОБА_1 в частині
обов'язку ТГА «Атланта» по наданню в довгострокову оренду  новопобудованого кіоску за адресою: вул.
Сімферопольська, 6А у м. Саки ОСОБА_1

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Гаврилюк М.П.