ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  30/492

24.12.07

За позовом
Дочірнього підприємства
«Домобудівельний комбінат «Кредо»

До                        1) Київської міської
ради (надалі відповідач-1)

2) Головного
управління земельних ресурсів виконавчого

органу Київради
(Київської міської державної адміністрації) (надалі відповідач-2)

Про
визнання
укладеним договору оренди земельної ділянки

Суддя Ващенко
Т.М. Представники сторін:

Від
позивача         Коваленко В.Є.  - представник за довіреністю № б/н від
10.12.07.

Від
відповідача-1 Тхорик С.М. -представник за довіреністю № 225-КР-1533 від
30.11.07.

Від
відповідача-2 не з'явився

ОБСТАВИНИ
СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м.
Києва передані позовні вимоги Дочірнього підприємства  «Домобудівельний комбінат «Кредо»до Київської
міської ради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу
Київради (Київської міської державної адміністрації) про:

- укладення  договору оренди земельної ділянки для
будівництва стартового компенсаційного
житлового будинку  з підземним
паркінгом на вул. Сімферопольській, 13-а у Дарницькому районі м. Києва між
Дочірнім підприємством  «Домобудівельний
комбінат «Кредо»та Київською міською радою в редакції, що підписана Дочірнім
підприємством  «Домобудівельний комбінат
«Кредо»та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типовому
договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України
від 03.03.04. № 220, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання
чинності судового рішення на умовах визначених цим договором;

- зобов'язання Головного управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма
додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем -Київською міською
радою та Орендарем -Дочірнім підприємством
«Домобудівельний комбінат «Кредо», у встановленому порядку.

В обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на те, що відповідно до рішення Київради № 72/3536  від 06.10.05.
Дочірньому підприємству «Домобудівельний комбінат «Кредо», передано в
оренду земельну ділянку для будівництва стартового компенсаційного житлового
будинку з підземним паркінгом на вулиці Сімферопольській, 13-а у Дарницькому
районі м. Києва, дане рішення прийнято в межах компетенції Київради та
відповідно до вимог земельного законодавства і відповідно до ст. 144
Конституції України дане рішення є обов'язкове до виконання.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 10.12.07. порушено провадження у справі № 30/492, розгляд справи було
призначено на 24.12.07 о 15-10.

В судовому засіданні 24.12.07.
представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов
задовольнити. Крім того, позивач заявив усне клопотання про покладення судових
витрат на Дочірнє підприємство  «Домобудівельний
комбінат «Кредо».

Представник відповідача-1 в
судовому засіданні 24.12.07. надав суду відзив на позов, у відповідності до
якого Київська міська рада проти позову заперечує, та просить суд відмовити
позивачу в задоволенні його позовних вимог.
Київська міська рада зазначає, що на даний момент договір оренди спірної
земельної ділянки  орендодавцем
-Київською міською радою не підписано, тобто відсутнє волевиявлення однієї із
сторін договору.

Представник відповідача-2 в судове
засідання 24.12.07. не з'явився,  але
через канцелярію сулу ним було подано відзив на позовну заяву, відповідно до
якого Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради
(Київської міської державної адміністрації) проти позову заперечує, та просить
суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог, оскільки до Головного
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради представник позивача
з належним чином оформленою довіреністю та підписаною обома  сторонами договором оренди спірної земельної
ділянки   з приводу державної реєстрації зазначеної
угоди не звертався.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників
позивача та відповідача-1 було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України
„Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ,
міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і
нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси,
підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства,
а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові
приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки,
соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі
об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності,
а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень
Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і
комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених
пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні
сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні
органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону
України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах
територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють
відповідні ради.

Відповідно до рішення Київради №
72/3536 від 06.10.05.  Дочірньому
підприємству «Домобудівельний комбінат «Кредо»передано в оренду земельну
ділянку загальною площею 0,27 га для будівництва стартового компенсаційного
житлового будинку з підземним паркінгом на вулиці Сімферопольській, 13-а у
Дарницькому районі м. Києва.

На виконання зазначеного
рішення  дочірнє підприємство
«Домобудівельний комбінат «Кредо»листом № 14/5 від 14.10.05. звернулось до
Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної адміністрації) щодо укладання договору оренди
земельної ділянки та перенесення меж земельної ділянки в натуру (на
місцевість), доручивши виконання робіт
суб'єкту підприємницької діяльності -фізичній особі ОСОБА_1.

Як встановлено судом, Головне
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради
(Київської міської державної адміністрації) видало технічне завдання від №1686
від 28.10.05. на розробку технічної документації зі складання договору оренди
землі на підставі якого суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою
ОСОБА_1. була підготовлена технічна документація зі складання договору оренди
земельної ділянки дочірньому підприємству «Домобудівельний комбінат «Кредо» для
будівництва стартового компенсаційного житлового будинку з підземним паркінгом
на вулиці Сімферопольській, 13-а у Дарницькому районі м. Києва.

Дана технічна документація була
перевірена та прийнята до бази даних Головного управління земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної
адміністрації), про що свідчить штамп на стор.1 вказаної Технічної
документації.

Статтею 16  Закону України „Про оренду землі”
встановлено, що  особа, яка бажає
отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної
власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого
самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Статтею 181 Господарського кодексу
України визначений загальний порядок укладання господарських договорів,
відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у
формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект
договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект
договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох
примірниках.

Частиною 3 ст. 181 Господарського
кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі
згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї
статті і повертає один примірник договору другій стороні.

З матеріалів справи вбачається
(лист Головного управління земельних ресурсів), що договір оренди зазначеної
земельної ділянки, підписано з боку дочірнього підприємства «Домобудівельний
комбінат «Кредо»надійшов до Головного управління земельних ресурсів, але на
сьогоднішній день з боку Київради не підписаний.

Таким чином, на виконання ст.181
Господарського кодексу України договір оренди земельної ділянки для будівництва
стартового компенсаційного житлового будинку з підземним паркінгом на вулиці
Сімферопольській, 13-а у Дарницькому районі м. Києва  було підписано Позивачем та передано на
підпис до Київської міської ради, яка у двадцятиденний термін зобов'язана була
його підписати або надати Позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом
з підписаним договором.

Відповідно до статті 42 Закону
України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори
від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України
„Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній
реєстрації.

Також було встановлено, що договір
оренди земельної ділянки для будівництва стартового компенсаційного житлового
будинку з підземним паркінгом на вулиці Сімферопольській, 13-а у Дарницькому
районі м. Києва, що укладається на підставі рішення Київради № 72/3536 від
06.10.05.  не підписано з боку Київської
міської ради.

Судом не приймаються заперечення
Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови
договору оренди земельних ділянок, що укладаються на підставі рішення Київради
№ 72/3536 від 06.10.05., з огляду на те, що процедура узгодження умов договору
має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.

Ні протоколу розбіжностей до
договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до
суду, тощо, Київською міською радою надано не було.

Щодо позовних вимог до Головного
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації) про зобов'язання зареєструвати договір оренди
земельних ділянок з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між
Орендодавцем -Київською міською радою та орендарем -Позивачем, у встановленому
порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від
19.12.02. N 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на
право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу
договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення
Київради від 29.05.03. N433/593 „Про забезпечення ефективного землекористування
в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу
Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі
здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право
користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту
"є" статті 184 Земельного кодексу України.

Таким чином Головне управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) не забезпечило підготовку договору оренди земельної ділянки, що
передано  для будівництва стартового
компенсаційного житлового будинку з підземним паркінгом на вулиці
Сімферопольській, 13-а у Дарницькому районі м. Києва на підставі рішення
Київради № 72/3536 від 06.10.05.  та не
здійснило його державну реєстрацію.

З огляду на вищевикладене, позовні
вимоги Дочірнього підприємства  «Домобудівельний комбінат «Кредо» є
обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до усного клопотання
позивача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу покладаються на Дочірнє підприємство  «Домобудівельний комбінат «Кредо».

На підставі викладеного та
керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу
України, Господарський суд                           м.     Києва, -

В И Р І Ш И
В:

1. Позовні вимоги Дочірнього
підприємства  «Домобудівельний комбінат
«Кредо»»задовольнити повністю.

3. Вважати укладеним договір оренди
земельної ділянки для будівництва стартового компенсаційного  житлового будинку  з підземним паркінгом на вул. Сімферопольській,
13-а у Дарницькому районі м. Києва між Дочірнім підприємством  «Домобудівельний комбінат «Кредо»(01021, м.
Київ, вул. Грушевського, 36, ) та Київською міською радою(м.
Київ, вул. Хрещатик, 36, ) в редакції, що підписана Дочірнім
підприємством  «Домобудівельний комбінат
«Кредо»та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типовому
договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України
від 03.03.04. № 220, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання
чинності судового рішення на умовах визначених цим договором:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м.
Київ, вул. Хрещатик, 36) -далі у тексті -„Орендодавець”, в особі
Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє
на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” -з
однієї сторони, та дочірнє підприємство “Домобудівельний комбінат “Кредо”
(м. Київ, вул. Михайла Грушевського, 36, зареєстроване Печерської районною у
місті Києві державною адміністрацією 11.09.2002р., за        № 0000813)- далі у
тексті - „Орендар”, в особі директора Яковука Олександра
Леонідовича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони,
уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті -Договір) про
нижченаведене:

1.          Предмет Договору

1.
Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 06.10.2005
р. №72/3536, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове
платне користування) земельну ділянку (далі -об'єкт оренди або земельна
ділянка), визначену цим Договором.

2.          Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до
цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування -вул.
Сімферопольська, 13-а у Дарницькому районі м. Києва;

- розмір -0, 2671 (нуль цілих і дві
тисячі шістсот сімдесят одна десятитисячних) га;

- цільове призначення -для
будівництва стартового компенсаційного житлового будинку з підземним паркінгом;

- кадастровий номер
:63:264:0015.

2.2. Згідно з витягом з технічної
документації № Ю- 35623/2005 Головного управління земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від
30.11.2005 р. № 1351 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить
424991 (чотириста двадцять чотири тисячі дев'ятсот дев'яносто одну) грн. та 36
коп.

2.3. Земельна ділянка, яка
передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному
використанню.

3. Строк дії
Договору

3.1. Договір укладено на  3 (три) роки.

4.
Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором
орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно
розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у
грошовій формі.

4.2.Річна орендна плата за Земельну
ділянку встановлюється у розмірі 1,5 (однієї цілої і п'яти десятих) відсотка
від її нормативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати може
змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською
міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової
оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та
доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених
законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься
Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який
дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок
0003, КЕКД 13050200 у УДК у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: ВДК у
Дарницькому р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077885. Питання сплати
податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з
виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством
України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної
плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в
односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар
зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної
плати.

4.7. Розмір орендної плати може
переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не
частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення
орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних
облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого
боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку
використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на
дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день
прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю
обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату
орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем
розташування земельної ділянки.

5. Умови
використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта
оренди:

- на Земельній ділянці не
дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної
ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі
прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою
щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення
Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці
проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар.

5.2. Обмеження та сервітути щодо
Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і
строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки
здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної
реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної
ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови
повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору
Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення
корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її
стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір
розв'язується у судовому порядку.

8. Права та
обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право
вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил
забудови;

- своєчасного внесення орендної
плати;

- дострокового розірвання цього
Договору;

- відшкодування понесених збитків,
в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі
розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі
Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни
та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б
перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну
ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі
з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця
зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі,
культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору,
за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків
відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який
було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно
до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на
поновлення договору;

- переважне право на купівлю
Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання
земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання
цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної
реєстрації Договору;

- завершити забудову земельної
ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво,
затвердженою в установленому порядку;

- використовувати земельну ділянку
відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання
об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний
термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з
технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або
її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу з
технічної документації передати його до податкового органу за місцем
розташування земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця
про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і
належить Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного
правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної
ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування
земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін або
до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладання договору
оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до
земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку
Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення
дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним
законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем
розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- відповідно до п.2.3.4. правил
забудови м. Києва, затверджених рішенням Київської міської ради від 27.01.2005 №
11/2587, забезпечити відселення в стартовий компенсаційний будинок в
установленому порядку мешканців тих будинків, які підлягають першочерговому
знесенню, зокрема будинків № 5та №7 на вул.Новодарницькій у Дарницькому районі
м. Києва;

- виконати вимоги, викладені в
листах Головного управління містобудування, архітектури  та дизайну міського середовища від 12.05.2005
№ 19-3787, головного державного санітарного лікаря м.Києва від 21.04.2005
№2782, Державного управління екології та природних ресурсів в м.Києві від
21.04.2005     № 06-6-25/2126;

- забезпечити вільний доступ для
прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд,
що знаходяться в межах земельної ділянки;

- питання відшкодування
відновлюючої вартості зелених насаджень (акт обстеження зелених насаджень від
23.05.2005 № 69) та інші питання майнових відносин вирішувати в установленому
порядку;

- питання пайової участі вирішити
до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 № 271/431
“Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та
інженерно-транспортної інфраструктури м.Києва” ( із змінами та доповненнями,
внесенними рішеннями Київської міської ради від 12.02.2004 № 14/1223 та від
28.12.2004 № 1051/2461);

- передбачити проектом будівництва
житлового будинку місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих
автостоянок) у кількості, не меншій за кількість квартир у цьому будинку;

-
передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу
Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 5% загальної
площі будинку (крім службової) на підставі п.65 рішення Київської міської ради
від 28.12.2004 № 1050/2460 “Про бюджет міста Києва на 2005 рік”;

- відповідно до рішення Київської
міської ради від 28.12.2004 № 1050/2460 “Про бюджет міста Києва на 2005 рік”
сплатити до цільового фонду спеціального фонду міського бюджету міста Києва у
термін не пізніше одного місяця з моменту здачі в експлуатацію збудованої
житлової площі кошти в розмірі 5% витрат на будівництво загальної площі
житлового будинку, виходячи з опосеркованої вартості спорудження житла,
установленої Державним комітетом України з будівництва та архітектури для міста
Києва станом на 1 січня 2005 року;

- у складі проекту будівництва виконати
розрахунки щодо забезпеченості населення об'єктами соціальної сфери (дитячі
дошкільні заклади, загальноосвітні школи, об'єкти охорони здовов'я тощо) і
передбачити їх розміщення та будівництво одночасно із спорудженням житлового
будинку;

- у п'ятиденний строк після
державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього
Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної
ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права
і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик
випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10.
Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що
Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна
умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до
цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця
на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в
установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з
внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в
разі:

- закінчення строку, на який його
було укладено;

- викупу Земельної ділянки для
суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника
Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи
-Орендаря.

Договір припиняється також в інших
випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом
розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку,
встановленому законом;

- в односторонньому порядку за
ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності,
згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує
земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим
призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку),
порушення строків завершення забудови земельної ділянки, встановлених п.8.4
Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права
користування земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково
розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків
визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не
потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту
прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено  рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який
було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх
обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У
цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення
строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його
дію.

- У разі поновлення Договору на
новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або
розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну
ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем
обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар
зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на
орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за
невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх
зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим
Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем
умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір
може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила
зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це
порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із
виконанням умов цього Договору,
вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання
спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда
земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати
земельну ділянку або її частину у суборенду
виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду
чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду
шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного
рішення.

13.3.Умови договору суборенди
земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити
йому.

14.
Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов'язані з
нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох
примірниках. Один примірник -для зберігання у Орендаря, один -для Орендодавця
(знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один
-для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід'ємною частиною цього
Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної
ділянки;

- акт визначення меж Земельної
ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної
ділянки.

4. Зобов'язати Головне управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, 7)
зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його
невід'ємними частинами, між Орендодавцем -Київською міською радою (м. Київ,
вул. Хрещатик, 36, ) та Орендарем -Дочірнім
підприємством  «Домобудівельний комбінат
«Кредо»(01021, м. Київ, вул. Грушевського, 36, ), у
встановленому порядку.

5. Рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у
відповідності до статті 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                              Т.М.
Ващенко