ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.12.07р.

Справа № 18/633-07

За позовом  Регіонального відділення Фонду державного майна України           по  Дніпропетровській  області

м.Дніпропетровськ

до   Приватного підприємства "МВС Сервіс"    м.Дніпропетровськ

про зобов'язати внести зміни до договору

Суддя  Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Грудниста В. Ю. - дов. № 26 від 12.03.2007 р. від відповідача:   не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

З урахуванням уточнень позовних вимог від 11.12.2007 р., Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області  просить суд зобов'язати Приватне підприємство "МВС Сервіс" внести зміни до договору від 01.10.06 р. № 12/02-2705-ОД оренди нерухомого майна, що на лежить до державної власності, укладеному між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Приват ним підприємством "МВС Сервіс по збільшенню орендної ставки шляхом укладення додаткової угоди у такій редакції:

"Додаткова угода про внесення змін

до договору оренди нерухомого майна від 01.10.2006 № 12/02-2705-ОД

м.Дніпропетровськ                                                                                  21 травня 2007 р.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропе тровській області у особі заступника начальника Кошик Тетяни Євгенівни, що діє на підставі "Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 15.06.94р. № 412 та наказу регіонального відділення „Про розподіл обов'язків між начальником та заступниками начальника регіонального від ділення ФДМУ по Дніпропетровській області" /далі „Орендодавець"/ з одно го боку, та ПП „МВС Сервіс", в особі директора Мазана В.П. , який діє на підставі Статуту /надалі „Орендар"/, з іншого боку, уклали додаткову угоду про наступне.

1. З метою приведення договору оренди нерухомого державного майна у відповідність до вимог чинного законодавства, на виконання ст.118 Закону України «Про Державний бюджет України на 2007 рік», постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.06. № 1846 «Про внесення змін до Методики роз рахунку і порядку використання плати за оренду державного майна»та у зв'язку з Наказом Фонду Державного Майна України від 18.01.07  №43 вне сти зміни до договору оренди  нежитлового приміщення адміністративного корпусу загальною площею -16,6 кв. м від 01.10.2006 № 12/02-2705-ОД   терміном дії до 01.09.2007 р.

2. Розділ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ: мету викласти у наступній редакції: "…Майно  передається в оренду з метою розміщення суб'єкту господа рювання, що проводить діяльність з ремонту об'єктів нерухомості.

3. Розділ 3. ОРЕНДНА ПЛАТА п.3.1, п.3.3 викласти у наступній редакції:

3.1.Орендна плата у розмірі 497,9 грн. /базова за грудень місяць 2006 р./ без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007р., розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. № 786 із змінами та доповненнями до неї.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинно го законодавства.

3.3. Орендна плата згідно розрахунку (додаток № 1) перераховується таким чином:

70% - до державного бюджету по місцю реєстрації ОРЕНДАРЯ у по датковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства - у розмірі 348,53грн. -   30% - балансоутримувачу - у розмірі 14937грн.

4.          Ця додаткова угода набирає чинність з 01.01.07.

5.          Доповнити Розділ 9.  ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ     І     ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ

п.9.6. У разі виявлення Орендодавцем фактичного використання Орен дарем державного майна за нецільовим призначенням, визначеним у розділі 1 цього договору, розмір збільшеної орендної ставки, визначеної відповідно до "Методики розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 із змінами та доповненнями застосовується з моменту набрання чинності цієї додаткової угоди.

6. Усі інші умови договору, не порушені даною угодою, залишаються

без змін.

7. Ця додаткова угода є невід'ємною і складовою частиною договору,

укладена у 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу.

8. Додатком до даної додаткової угоди є:

-  Розрахунок орендної плати

Орендодавець:                                                                                          Орендар:

Регіональне відділення Фонду

державного майна України по

Дніпропетровській області

Заступник начальника

регіонального відділення

_________________Кощик Т. Є."

Відповідач відзив на позов та витребувані господарським судом документи не надав, явку свого представника в судове засідання не забезпечив; про час місце судового засідання повідомлявся належним чином згідно адреси, зазначеної в позовній заяві.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами згідно ст.75 ГПК України.

За згодою позивача в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,  заслухавши представника позивача, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та приватним підприємством "МВС Сервіс" було укладено договір оренди від 01.10.2006 р. №12/02-2705-ОД нерухомого майна, що належить до державної власностіі, а саме: нежитлового приміщення в адміністративному корпусі площею 16,6 кв. м, розміщеного за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Театральна, 6, що знаходиться на балансі Державного Дніпровського проектного інституту (а. с.6-8).

Відповідно до п.3.4 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 12 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Пунктом 5.2 договору на відповідача покладено зобов'язання своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, крім того, пунктом 5.5 договору передбачено обов'язок орендаря щомісячно не пізніше 12 числа звітувати орендодавцю та балансоутримувачу про внесення орендної плати, скоригованої на індекс інфляції, до Державного бюджету та на розрахунковий рахунок балансоутримувача з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку.

Відповідно до п.3.4 Типового договору оренди індивідуально-визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000р. №1774 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 21.12.2000р. №931/5152 розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Аналогічна норма міститься в п 3.6 договору оренди від 01.10.2006р. № 12/02-2705-ОД.

Пунктом 8.3 договору оренди від 01.10.2006р №12/02-2705-ОД передбачено право орендодавця виступати з ініціативою про внесення змін до цього договору оренди або його розірвання у випадках погіршення стану орендованого майна, неналежного його використання та невиконання орендарем умов даного договору.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" встановлено зміни в розмірах орендної ставки за використання нерухомого державного майна, в зв'язку з чим листом позивач повідомив відповідача про необхідність перегляду з 01.01.2007р. умов вищевказаного договору оренди стосовно зміни орендної плати.

Також, листом від 20.04.2007р. №12/2-2721 позивач направив на адресу відповідача для підписання три примірники додаткової угоди про внесення змін до договору оренди (а. с.10).

За ствердженням позивача  до теперішнього часу відповідач не повернув на адресу регіонального відділення підписаний екземпляр додаткової угоди.

Згідно ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських   договорів   в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона  договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір,  повинна надіслати  пропозиції  про  це  другій стороні за договором. Сторона  договору,  яка  одержала  пропозицію про зміну чи розірвання  договору,  у  двадцятиденний  строк  після   одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.  У   разі   якщо   сторони  не  досягли  згоди  щодо  зміни (розірвання)  договору  або  у  разі   неодержання   відповіді   у встановлений   строк   з   урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ч.1 ст.33 та ч.2 ст.34 ГПК України кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; обставини справи, які  відповідно  до  законодавства  повинні бути  підтверджені  певними  засобами  доказування,   не    можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Суду не надано доказів одержання відповідачем пропозиції позивача про зміну умов  договору стосовно розміру орендної плати.

Надана ж позивачем копія Реєстру замовлених листів може слугувати лише доказом направлення відповідачу поштової  кореспонденції, а не доказом її отримання останнім.

З огляду на викладене,  в задоволенні позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області слід відмовити.

Враховуючи зазначене, на підставі ст.188 ГК України, керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

В позові  відмовити.

Суддя

В.І. Петрова

Рішення підписано 29.12.2007 р.