СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

19.11.2007

Справа №2-13/17557-2007

за позовом Севастопольської міської
державної адміністрації, м. Севастополь

до відповідача:  Товариства з обмеженою відповідальністю
«ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО «НАУТИЛУС», смт. Роздольне;

з участю третьої особи: Приватного
нотаріуса Сімферопольського міського нотаріального округу ОСОБА_1, м.
Сімферополь.

про визнання постанови недійсною,
про зобов'язання вчинити певні дії.

Суддя ГС  АР
Крим А.І.Жукова

Представники:

Від позивача -  Коструба А.В. - представник за дорученням.

Від відповідачів - 1. Драч О.В. -
директор; 2. ОСОБА_1 - приватний нотаріус.

Суть спору: Позивач звернувся до
господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю
«ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО «НАУТИЛУС», з участю третьої особи - Приватного нотаріуса
Сімферопольського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та просить зобов'язати    товариство    з
обмеженою    відповідальністю    «ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО «НАУТИЛУС» надати
приватному нотаріусу Сімферопольського міського     нотаріального округу ОСОБА_1 документи, що
підтверджують місцезнаходження постійно діючого
виконавчого  органу товариства     з
обмеженою  відповідальністю
«ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО «НАУТИЛУС» за адресою: м. Сімферополь, вул. Висотна 92;
визнати недійсною постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 08
листопада  2007  року, видану приватним нотаріусом
Сімферопольського міського
нотаріального   округу   ОСОБА_1
про відмову товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО
«НАУТИЛУС» нотаріально посвідчити договір оренди земельної ділянки та
зобов'язати приватного нотаріуса Сімферопольського міського нотаріального
округу ОСОБА_1 нотаріально посвідчити договір оренди земельної ділянки площею
20,9701 га, розташованої в м. Севастополь, Балаклавський район, набережна
Таврічна 15, укладеного між Севастопольською міською державною адміністрацією
та товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО «НАУТИЛУС».

Свої вимоги мотивує тим, що
згідно  Інструкції «Про порядок
вчинення  нотаріальних дій нотаріусами
України», затвердженої Наказом міністра юстиції України №20/5 від 03  березня
2004   року  посвідчення
правочинів,   які   підлягають
нотаріальному

посвідченню,    може
здійснюватися   за   згодою
сторін    в   місці,
визначеному домовленістю сторін,
незалежно від місця знаходження
нерухомого майна, чи

земельної ділянки.

На думку позивача, оскаржувана
постанова заперечує Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України» та підлягає відміні в судовому порядку за правилом ст. 50
Закону України «Про нотаріат».

Посилається також на Закон України
«Про нотаріат», відповідно до якого правочин може бути посвідчений нотаріально
за місцезнаходженням однієї із сторін правочину.

Юридичною адресою відповідача 1
згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи є АР Крим, с.м.т.
Роздольне.

Проте позивачу відомо, що фактичною
адресою відповідача 1 є вул. Висотна 92 у м. Сімферополь, оскільки орган
управління товариства знаходиться за цією адресою.

Зазначене відповідає статті 93
Цивільного кодексу України, згідно якої місцезнаходженням юридичної особи є
адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної
особи чи закону виступають від її імені.

Тому в даному випадку за правилом
статті 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням товариства з обмеженою
відповідальністю «ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО «НАУТИЛУС» є місто Сімферополь, що
відповідає вимогам статті 55 Закону України «Про нотаріат».

Відповідач у судовому засіданні
проти позовних вимог позивача не заперечує.

Третя особа проти позовних вимог
позивача заперечує за мотивами, що згідно ст. 118 Інструкції «Про порядок
вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» договір оренди земельної ділянки
підлягає нотаріальному посвідченню за місцезнаходження земельної ділянки.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін,
суд -

В С Т А Н О В И В :

На виконання Постанови
Господарського суду АР Крим Севастопольською міською державною адміністрацією
прийнято Розпорядження №1006-р від 12 листопада 2007 року «Про затвердження
проекту землеустрою по відводу та встановлення меж та площі земельної ділянки в
натурі (на місцевості) і передачу в оренду земельної ділянки для будівництва та
обслуговування готельно-рекреаційного комплексу та яхт-клубу по набережній
Таврічній 15 товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО
«НАУТИЛУС» та виконано юридично значущі дії щодо виконання зазначеного
Розпорядження.

Предметом даного Розпорядження
збоку позивача з'явилось затвердження проекту землеустрою по відводу та
встановленню меж та площі земельної ділянки в натурі (на місцевості) товариству
з обмеженою відповідальністю «ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО «НАУТИЛУС» для будівництва та
обслуговування готельно-рекреаційного комплексу та яхт-клубу за адресою: м.
Севастополь, Балаклавський район, набережна Таврічна 15, а також передача
товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО «НАУТИЛУС» в оренду
на 49 років земельної ділянки площею 20,9701 га для будівництва та
обслуговування готельно-рекреаційного комплексу та яхт-клубу по набережній
Таврічній 15, утому числі, земельну ділянку площею 20,7591 га з віднесенням цих
земель до категорії земель рекреаційного призначення, земельну ділянку площею
0,2110 га з віднесенням цих земель до категорії земель житлової та громадської
забудови.

Згідно п. З Розпорядження №1006-р
від 12 листопада 2007 року та відповідача 1 було покладено певні обов'язки, а
саме:

-          забезпечити виконання вимог  погоджувальних  організацій, визначених у

затвердженому проекті землеустрою,
виконання обов'язків землекористувача

згідно з Вимогами земельного,
містобудівного та природоохоронного

законодавства,  в
тому  числі у встановленому  законом порядку  забезпечити

збереження зелених насаджень,
занесених в Червону Книгу України;

-          протягом одного місяця з дня видання
Розпорядження надати в Севастопольську

міську державну адміністрацію для
підготовки договору оренди землі:

а)          акт
визначення меж  в натурі   {на
місцевості)   земельної   ділянки
в   4-х

примірниках;

б)          план земельної ділянки в 4-х
примірниках;

в)          кадастровий план в 4-х примірниках;

г)
довідку про нормативні
грошову оцінку земельної ділянки з вказанням економіко-

планувальної зони.

Севастопольська міська державна
адміністрація зверталася до товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕХНІЧНЕ
АГЕНТСТВО «НАУТИЛУС» з проханням підготувати документи щодо нотаріального
посвідчення вказаного договору оренди.

05 листопада 2007 року з письмовою
заявою до приватного нотаріусу Сімферопольського міського нотаріального округу
ОСОБА_1 звернулося товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО
«НАУТИЛУС» з проханням нотаріально посвідчити договір оренди земельної ділянки
площею 20,9701 га, розташованої в м. Севастополь, укладеного між
Севастопольською міською державною адміністрацією та товариством з обмеженою
відповідальністю «ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО «НАУТИЛУС».

Постановою від 08 листопада 2007
року відповідачу 1 було відмовлено у нотаріальному посвідченні зазначеного
договору на підставі того, що згідно ст. 118 Інструкції «Про порядок вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України» договір оренди земельної ділянки підлягає
нотаріальному посвідченню за місцезнаходження земельної ділянки.

В даному випадку, на думку
відповідача 2, договір оренди земельної ділянки підлягає нотаріальному
посвідченню в м. Севастополь.

Крім того, сторони договору оренди
земельної ділянки не зареєстровані в м. Сімферополь, оскільки Севастопольська
міська державна адміністрація знаходиться у м. Севастополь, а юридичною адресою
товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО «НАУТИЛУС» згідно
свідоцтва про державну реєстрацію є с.м.т. Роздольне.

Зазначені факти, на думку
відповідача 2, є підставою для відмови в нотаріальному посвідченні договору
оренди земельної ділянки.

Суд вважає, що постанова приватного
нотаріуса Сімферопольського міського нотаріального округу ОСОБА_1 про відмову у
вчиненні нотаріальних дій від 08 листопада 2007 року є недійсною з наступних
підстав:

Згідно ст. 118 Інструкції «Про
порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» договір оренди земельної
ділянки за заявою однієї із сторін договору підлягає нотаріальному посвідченню
за місцезнаходження земельної ділянки.

В даному випадку ані орендодавець,
ані орендар такої заяви не надавали.

Таким чином, відповідачем 2
неправильно застосовано положення ст. 118 Інструкції «Про порядок вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України».

Крім того,  згідно
Інструкції «Про порядок вчинення
нотаріальних дій

нотаріусами України», затвердженої
Наказом міністра юстиції України №20/5 від

03
березня  2004   року
посвідчення   правочинів,   які
підлягають   нотаріальному

посвідченню, може здійснюватися за
згодою сторін в   місці, визначеному

домовленістю сторін, незалежно від
місця знаходження  нерухомого майна, чи

земельної ділянки.

Таким чином, оскаржувана постанова
заперечує Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами
України» та підлягає відміні в судовому порядку за правилом ст. 50 Закону
України «Про нотаріат».

Згідно Закону України «Про
нотаріат» правочин може бути посвідчений

нотаріально за місцезнаходженням
однієї із сторін правочину.

Юридичною адресою відповідача 1
згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи є АР Крим, с.м.т.
Роздольне.

Проте у судовому засіданні
відповідач повідомив, що його фактичною адресою є вул. Висотна 92 у м.
Сімферополь, оскільки орган управління товариства знаходиться за цією адресою.

Зазначене відповідає статті 93
Цивільного кодексу України, згідно якої місцезнаходженням юридичної особи є
адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної
особи чи закону виступають від її імені.

Тому в даному випадку за правилом
статті 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням товариства з обмеженою
відповідальністю «ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО «НАУТИЛУС» є місто Сімферополь, що
відповідає вимогам статті 55 Закону України «Про нотаріат».

Таким чином, постанова від 08
листопада 2007 року, є недійсною, оскільки заперечує нормам діючого
законодавства та є необґрунтованою та безпідставною.

Згідно ст. 50 Закону України «Про
нотаріат» постанова про відмову у вчиненні нотаріальних дій може бути оскаржена
у судовому порядку.

Крім того, не вважаючи на звернення
позивача до відповідача 1 здійснити дії щодо надання документації на
підтвердження місцезнаходження останнього він не надав.

Тим самим порушуються майнові права
Севастопольської міської державної адміністрації як орендодавця земельної
ділянки, що знаходить своє підтвердження в тому, що бюджет м. Севастополя не
отримує прибутку від оренди, плату податку на землю тощо.

За вказаних обставин позовні вимоги
підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки підтверджені матеріалами
справи та не суперечать нормам діючого законодавства.

З обліком викладеного,  керуючись ст. ст. 49, 82-85, Господарського
процесуального кодексу України, суд
-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зобов'язати    Товариство    з
обмеженою    відповідальністю    «ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО  «НАУТИЛУС» надати приватному нотаріусу
Сімферопольського  міського нотаріального
округу ОСОБА_1 документи, що підтверджують місцезнаходження постійно діючого
виконавчого органу товариства з обмеженою
відповідальністю «ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО «НАУТИЛУС» за адресою: м.
Сімферополь, вул. Висотна 92;

Визнати недійсною постанову про
відмову у вчиненні нотаріальних дій від 08

листопада 2007 року, видану
приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу ОСОБА_1
про відмову товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО
«НАУТИЛУС» нотаріально посвідчити договір оренди земельної ділянки;

Зобов'язати приватного нотаріуса
Сімферопольського міського нотаріального округу ОСОБА_1 нотаріально посвідчити
договір оренди земельної ділянки площею 20,9701 га, розташованої в м.
Севастополь, Балаклавський район, набережна Таврічна 15, укладеного між
Севастопольською міською державною адміністрацією та Товариством з обмеженою
відповідальністю «ТЕХНІЧНЕ АГЕНТСТВО «НАУТИЛУС».

Видати накази після набуття
чинності рішенням.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Жукова
А.І.