ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" грудня 2007 р.                                                            Справа № 11/164-07

вх. № 12513/4-11

Суддя господарського суду Черленяк М.І.

при секретарі судового засідання Збаражська В.П.

за участю представників сторін:

позивача - Жоравович Д. О.,

відповідача - Тарасов А. Г.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Фармацевтична Компанія "Здоров'я", м. Харків

до  Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нежитлову будівлю літ. «АА-2» загальною площею 1102,6 кв. м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 24, нежитлову будівлю літ. «А-1» загальною площею 12,2 кв. м., нежитлову будівлю літ. «Б-1» загальною площею 466,6 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, Щедрінський Квартал, 8-12. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що зазначене нерухоме майно фактично знаходиться на суміжних земельних ділянках розташованих у місті Харкові за адресою вул. Шевченка, 24 та Щедрінський Квартал, 8-12. Зазначені земельні ділянки на праві користування належать позивачу. В продовж 2002-2007 років позивачем за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання на згаданих земельних ділянках було збудоване нерухоме майно.

В призначеному 14 грудня 2007 році судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги та просить суд позов задовольнити. Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не надав, проте забезпечив явку свого представника в призначене судове засідання, який проти позову заперечував.

Суд, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази встановив наступне.

16 жовтня 2002 р. між закритим акціонерним товариством «Промтекс» в особі директора Кизь Юрія Володимировича (Продавець), з одного боку, та товариством з обмеженою відповідальністю «Фармацевтична компанія «Здоров’я» в особі директора Доровського Олександра Вікторовича, з іншого боку (Покупець), було укладено договір купівлі – продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кривошеїною І.М. Відповідно до предмету договору Продавець передав, а Покупець прийняв у власність незавершене будівництво будівлі літ. «У-1», розташоване за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 24 (майно), готовність якого складає 96%. Відповідно до п. 1.5 даного договору право власності покупця на незавершене будівництво виникає з моменту підписання сторонами акту приймання – передачі майна, до того ж п.1.3. договору передбачено, що після підписання сторонами акту приймання-передачі майна до Покупця переходить право користування (оренди) земельної ділянки, на якій розташоване майно.

21 жовтня 2007 р. на виконання умов договору купівлі-продажу від 16 жовтня 2002 р., між сторонами було підписано акт приймання-передачі майна.

Рішенням Харківської міської ради Харківської області 7 сесії 5 скликання від 22.11.2006 р. № 171/06 ТОВ «Фармацевтична компанія «Здоров’я» надано земельну ділянку по вул. Шевченко, 24 загальною площею 0,2203 га в оренду для завершення будівництва будівлі (літ. «У-1») під склад готової продукції до 01.12.2008 р. (але не пізніше прийняття об’єкту до експлуатації). 9 липня 2007 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки.

Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна, за результатами якої складено інвентаризаційну справу та технічний паспорт. Новоствореній нежитловій будівлі присвоєно нову літеру. Відповідно до технічного паспорту за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 24 розташована нежитлова будівля літ. «АА-2» загальною площею 1102,6 кв. м. з функціональним призначенням «склад готової продукції».

Поряд з зазначеним об’єктом нерухомого майна на суміжній земельній ділянці загальною площею 0,2951 га за адресою: м. Харків, Щедрінський Квартал, 8-12, що належить товариству на праві користування на підставі договору оренди земельної ділянки від 11 січня 2007 р., розташовані новозбудовані нежитлова будівля літ. «Б-1» загальною площею 466,6 кв. м. та нежитлова будівля літ. «А-1» загальною площею 12,2 кв. м. Зазначене нерухоме майно збудоване позивачем у 2002 р. за власні кошти.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Харківреконструкція» (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації нежитлової будівлі літ. «АА-2» що розташована по вул. Шевченка, 24 в м. Харкові та нежитлових будівель літ «А-1», «Б-1» розташованих за адресою: м. Харків, Щедрінський Квартал, 8-12. Відповідно до зазначеного технічного висновку усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Об’ємно-планіровочні рішення, що прийняті під час проведення будівництва, відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарним, пожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів. Будівельна готовність об’єктів 100%.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається  в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно із частиною 2 статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що позов про визнання права власності на нежитлову будівлю літ. «АА-2» загальною площею 1102,6 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 24, нежитлову будівлю літ. «А-1» загальною площею 12,2 кв. м., нежитлову будівлю літ. «Б-1» загальною площею 466,6 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, Щедрінський Квартал, 8-12 є обґрунтованим, доведений суду необхідними конкретними доказами, в зв’язку з чим є таким, що підлягає задоволенню, а витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на позивача згідно його заяви.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 328, 331, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності на нежитлову будівлю літ. «АА-2» загальною площею 1102,6 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 24, нежитлову будівлю літ. «А-1» загальною площею 12,2 кв. м., нежитлову будівлю літ. «Б-1» загальною площею 466,6 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, Щедрінський Квартал, 8-12 за товариством з обмеженою відповідальністю «Фармацевтична компанія «Здоров’я» (, адреса: 61013, м. Харків, вул. Шевченка, 22).

Повний текст рішення підписаний 14 грудня 2007 року.

Суддя