ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

від "23" жовтня 2007 р.                                                       по справі  № 01/47-75

за позовом відкритого акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації «Волиньгаз»

до Волинського обласного комітету Товариства сприяння оборони України,

третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору – колективного підприємства «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації»

про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.04.1995р. дійсним, визнання права власності, зобов’язання КП «Волинське ОБТІ» здійснити реєстрацію права власності на цей об’єкт

Суддя  Якушева І.О.

Представники:

від позивача: Книш А.М. – юрисконсульт (дов. № 2/1-17 від 11.01.2007р.)

від відповідача: Мисюк І.В. (дов. № 47 від 03.05.2007р.)

від третьої особи: н/з

Суть спору: позивач в позовній заяві на підставі ст.ст.6, 128, 328, 334, 656, 657 Цивільного кодексу України просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна  від 25.04.1995р., укладений між ВАТ «Волиньгаз» і Волинським обласним комітетом Товариства сприяння оборони України; визнати за ВАТ «Волиньгаз» право власності на об’єкти нерухомого майна – цілісний майновий комплекс (адміністративне приміщення і 2 гаражі), який знаходиться у смт.Торчин по вул.Незалежності, 150; зобов’язати КП «Волинське ОБТІ» здійснити реєстрацію права власності на цей об’єкт.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав.

Відповідач в поясненні, представник відповідача в судовому засіданні факт передачі цілісного майнового комплексу, що знаходиться в смт.Торчин повул.Незалежності, 150 до ВАТ «Волиньгаз» підтвердив, вказавши що вартість майнового комплексу ВАТ «Волиньгаз» оплачено у розмірі 1 490 000 000 крб.

Від КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» надійшло клопотання, в якому підприємство просить розглядати справу без  участі представника підприємства, вказавши, що заперечень на позов немає.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

в с т а н о в и в:

25.04.1995р. між ВАТ «Волиньгаз» і Волинським обласним комітетом Товариства сприяння оборони України було укладено договір купівлі-продажу майна організації, згідно з п.п.2.1., 3.1. якого Волинський обласний комітет Товариства сприяння оборони України продає, а ВАТ «Волиньгаз» купує цілісний майновий комплекс Луцького РК ТСОУ, що знаходиться в смт.Торчин по вул.Незалежності, 150. Вартість майнового комплексу, що продається становить 1 490 000 000 крб.

Згідно з поясненнями представника відповідача майновий комплекс передано позивачу, позивач оплатив вартість придбаного об’єкта в розмірі 1 490 000 000 крб.

Відповідно до Державного акту на право постійного користування землею земельна ділянка, на якій знаходиться цілісний майновий комплекс надано ВАТ «Волиньгаз» у постійне користування відповідно до рішення Торчинської селищної ради народних депутатів від 21.04.1999р. № 7/2.

У відповідності із ч.2 ст.4, ч.1 ст.128 Цивільного кодексу УРСР, який діяв на час купівлі-продажу майнового комплексу, цивільні права і обов’язки виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, хоч і не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

З  1.01.2004р. набрав чинності Цивільний кодекс України.

Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ст.ст.144, 147 Господарського кодексу України майнові права та майнові обов'язки суб'єктів господарювання можуть виникати, зокрема, з угод, передбачених законом а також з угод, не передбачених законом, але таких що йому не суперечать.

Майнові права суб’єктів господарювання захищаються законом.

Згідно положень ст.ст. 655, 656 Цивільного кодексу України договір купівлі продажу - це угода за якою одна сторона (продавець) зобов’язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов’язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Зазначена угода спрямована на безповоротне відчуження продавцем майна і перехід його у власність покупця, є юридичною підставою виникнення права власності іншої сторони.

Отже, на підставі договору купівлі-продажу від 25.04.1995р. між сторонами виникли цивільні права та обов'язки.

Згідно із ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином .

Як встановлено в процесі судового розгляду, сторони виконали умови договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості. Представники сторін підтвердили той факт, що відбулась передача об’єкту нерухомого майна та оплата його вартості.

Відповідно до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно з вимогами ст.180 Господарського кодексу України при укладенні господарського договору сторони зобов’язані у будь якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

У відповідності до укладеного договору від 25.04.1995р сторони належним чином погодили ціну, предмет договору.

У відповідності із ст.ст. 16, 328 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Незаконності набуття позивачем права власності судом не встановлено.

Норми Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, які набрали чинності з 1.01.2004р., застосовано господарським судом на підставі пунктів 4 цих Кодексів, згідно з якими щодо цивільних відносин, господарських відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України положення цих кодексів застосовуються до тих прав і обов’язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ними чинності.

Враховуючи те, що договір купівлі-продажу від 25.04.1995р. укладений з дотриманням вимог щодо зазначення в ньому істотних умов та те, що зобов'язання по даному договору виконані, позовна вимога позивача про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна  від 25.04.1995р., укладеного між ВАТ «Волиньгаз» і Волинським обласним комітетом Товариства сприяння оборони України, та  визнання за ВАТ «Волиньгаз» права власності на об’єкт нерухомого майна – цілісний майновий комплекс - адміністративне приміщення і 2 гаражі, які знаходяться у смт.Торчин по вул.Незалежності, 150, обґрунтовані і підлягають до задоволення.

Позов в частині зобов’язання КП “Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за ВАТ «Волиньгаз» право власності на цілісний майновий комплекс на підставі п.1 ст.80 ГПК України підлягає припиненню.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах".

Реєстрація прав власності згідно з пунктом 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року № 615, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28 січня 2003 року № 66 /7387, здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Вказане свідчить, що БТІ на основі законодавства здійснює делеговані владні повноваження у сфері суспільних правовідносин, пов'язаних зі здійсненням від імені держави дій щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Таким чином БТІ в розумінні пункту 7 статті З Кодексу адміністративного судочинства України є суб'єктом владних повноважень.

У відповідності з пунктом 7 розділу VII "Прикінцеві та перехідні положення" КАС України, після набрання чинності цим Кодексом заяви і скарги у справах, що виникають з адміністративно-правових відносин, а також апеляційні, касаційній скарги (подання) розглядаються в порядку, встановленому цим Кодексом.

Пунктом 1.1 ст.17 КАСУ визначено, що компетенція адміністративних судів поширюється на спори фізичних чи юридичних осіб із суб'єктом владних повноважень щодо оскарження його рішень (нормативно-правових актів чи правових актів індивідуальної дії), дій чи бездіяльності.

При таких обставинах позовна вимога зобов’язати КП “Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за ВАТ «Волиньгаз» право власності не підлягає розгляду в господарському суді.

На відшкодуванні судових витрат позивач не наполягає.

Керуючись ст.ст. 11, 16, 220, 328, 599, 655, 656 Цивільного кодексу України, п. 4 його Прикінцевих і перехідних положень, ст.ст.144, 147, 180 Господарського кодексу України, п. 4 його Прикінцевих положень, ст.ст. 44, 49, п.1 ст.80, ст.ст.82 –85 Господарського процесуального кодексу України

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.04.1995р., укладений між ВАТ «Волиньгаз» і Волинським обласним комітетом Товариства сприяння оборони України.

3. Визнати за ВАТ «Волиньгаз» (м.Луцьк, вул.І.Франка, 12, ) право власності на об’єкти нерухомого майна – цілісний майновий комплекс - адміністративне приміщення, гараж № 1, гараж № 2, які знаходяться у смт.Торчин по вул.Незалежності, 150.

4. Провадження у справі в частині зобов’язання КП “Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за ВАТ «Волиньгаз» право власності на цілісний майновий комплекс, який знаходиться у смт.Торчин по вул.Незалежності, 150 припинити.

Суддя                                                            Якушева І. О.