ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" травня 2007 р.
Справа № 12/2121

За позовом  Управління житлово-комунального господарства  м. Хмельницький2.  Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

до Управління з питань фізичної культури та спорту ХОДА м. Хмельницький

про виселення з нежитлового приміщення по вул. Проскурівській, 60 загальною площею 144,0 м.кв.

Суддя   Шпак В.О.

Представники сторін

Позивача 1:       Бокотюк Т.В. - за довіреністю від 30.01.2007р.

Позивача 2:       Бокотюк Т.В. - за довіреністю від 10.04.2007р.

Відповідача:      Краснюк Ю.А. - за дорученням №116 від 06.04.2007р.

Суть спору:

Управління житлово-комунального господарства м. Хмельницький, Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький звернулись з позовом до Управління з питань фізичної культури та спорту Хмельницької обласної державної адміністрації м. Хмельницький про виселення з орендованого приміщення по вул. Проскурівській, 60 загальною площею 144кв.м.

В обґрунтування позовних вимог посилаються на закінчення договору оренди від 10.11.2005р.

Відповідач у відзиві на позов повідомив, що в рамках двосторонньої усної домовленості управління у справах сім'ї, молоді та спорту та Хмельницького міськвиконкому, приміщення по вул. Проскурівській, 60 (загальною площею 144,0 м.кв.) буде звільнено у разі надання іншого приміщення, яке б відповідало умовам праці працівників вищезазначеного управління. За фінансової підтримки управління у справах сім'ї, молоді та спорту Хмельницької облдержадміністрації спортсмени Хмельницької області, в тому числі й спортсмени м. Хмельницького, беруть участь у змаганнях усіх рівнів. В разі примусового виселення буде призупинено діяльність обласного підрозділу з питань фізичної культури та спорту, що блокуватиме реалізацію державної політики з питань фізичної культури та спорту в межах Хмельницької області.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської Ради №773 від 10.11.2005р. дозволено управлінню комунального майна продовжити на 11 місяців строк оренди приміщень міської комунальної власності: Управлінню з питань фізичної культури і спорту Хмельницької облдержадміністрації на приміщення по вул. Проскурівській, 60 площею 144кв.м для розміщення управління.

10.11.2005р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради (орендодавець), Управлінням з питань фізичної культури і спорту Хмельницької облдержадміністрації (орендар) та Управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради (отримувач коштів) укладено договір індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.2.3, п.5.9, п.10.5, п.10.6) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення (надалі - майно), площею 144кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 60 терміном з 10.11.2005р. по 10.10.2006р. У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу, орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Орендар зобов’язаний сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, у разі припинення або розірвання договору в 10-ти денний термін повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гірше ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. Дія даного договору може бути продовжена лише за заявою орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення міськвиконкому при умові відсутності заборгованості по орендній платі. Чинність даного договору припиняється внаслідок невиконання орендарем обов’язків, зазначених у п.5.4, 5.5., 5.11 цього договору, закінчення строку, на який його було укладено.

При прийнятті рішення суд керується нормами Господарського кодексу України, оскільки правовідносини, які виникли між сторонами на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності 10.11.2005р., за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Ч.2 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на  договорі  строкове  платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтями 26, 27 вищевказаного Закону передбачено, що договір оренди припиняється в разі     закінчення строку, на який його було укладено. У разі розірвання договору оренди,  закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених  у  договорі  оренди.

Оскільки Управління комунального майна м. Хмельницький є орендодавцем згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 10.11.2005р., позов Управління комунального майна м. Хмельницький до Управління з питань фізичної культури та спорту Хмельницької обласної державної адміністрації м. Хмельницький про виселення з орендованого приміщення вул. Проскурівській, 60 загальною площею 144кв.м. є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Відповідно до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 10.11.2005р., Управління житлово-комунального господарства є лише отримувачем коштів.

Таким чином, оскільки Управління житлово-комунального господарства не є орендодавцем по даному договору, воно не вправі заявляти вимоги про виселення з орендованого приміщення.

Виходячи із вищенаведеного, у позові Управління житлово-комунального господарства м. Хмельницький до Управління з питань фізичної культури та спорту Хмельницької обласної державної адміністрації м. Хмельницький про виселення з орендованого приміщення вул. Проскурівській, 60 загальною площею 144кв.м. належить відмовити.

Згідно платіжних доручень №373 від 21.03.2007р., №374 від 21.03.2007р. Управлінням житлово-комунального господарства сплачено 85грн. державного мита, 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Оскільки у позові Управління житлово-комунального господарства відмовлено, судові витрати належить покласти на Управління житлово-комунального господарства.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

У позові Управління житлово-комунального господарства м. Хмельницький до Управління з питань фізичної культури та спорту Хмельницької обласної державної адміністрації м. Хмельницький про виселення з орендованого приміщення вул. Проскурівській, 60 загальною площею 144кв.м. відмовити.

Позов Управління комунального майна м. Хмельницький до Управління з питань фізичної культури та спорту Хмельницької обласної державної адміністрації м. Хмельницький про виселення з орендованого приміщення вул. Проскурівській, 60 загальною площею 144кв.м. задоволити.

Виселити Управління з питань фізичної культури та спорту Хмельницької обласної державної адміністрації (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 60) з приміщення загальною площею 144кв.м. за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 60.

Видати наказ.

Суддя                                                                      В.О. Шпак

Віддруковано в 4 примірниках: 1.До справи; 2, 3 Позивачам; 4. Відповідачу.