ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  30/302

11.10.07

За позовом     Комунального підприємства „Київжитлоспецексплуатація”

до                     Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107»

про                   виселення та повернення приміщення

Суддя  Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача         Цимбаліст В.В. –представник за довіреністю № 155/1/11-5027 від 06.09.07.

Від відповідача    Ступак Л.В. –представник за довіреністю № 185/01 від  01.10.07.

ОБСТАВИНИ  СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства „Київжитлоспецексплуатація” до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107»про виселення відповідача з нежилого приміщення площею 79,70 кв. м в будинку № 24 літер «А»на вул. Лятошинського, та повернення приміщення КП «Київжитлоспецексплуатація».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.08.07. порушено провадження у справі № 30/302, розгляд справи було призначено на 20.09.07. о 12-00.

В судовому засіданні 20.09.07. представником позивача надано документи, витребувані ухвалою від 27.08.07. про порушення провадження  у справі № 30/302.

В призначене судове засідання 20.09.07. представник відповідача не з’явився, вимоги ухвали суду від 27.08.07. про порушення провадження у справі № 30/302 не виконав, але 18.09.07. через канцелярію Господарського суду міста Києва подав клопотання про відкладення розгляду справи, в зв’язку з відпусткою директора  ТОВ «ЖЕК-107».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.09.07. розгляд справи          № 30/302 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було відкладено на 11.10.07. о 12-45.

В судовому засіданні 11.10.07. представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити повністю.

Представником відповідача в судовому засіданні 11.10.07. вбуло надано суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого ТОВ «ЖЕК-107»позов не визнає та просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог в повному обсязі.

Крім того, представником відповідача в судовому засіданні було заявлено усне клопотання про відкладення розгляду справи № 30/302.

В судовому засіданні 11.10.07. зазначене клопотання відповідача про відкладення розгляду справи № 30/302 було відхилено в зв’язку з його безпідставністю та необґрунтованістю.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

30.08.05. між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107»(Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва       № 01/1940 (надалі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради  від 30.08.05. № 15/3479 передав, а Орендар прийняв  в оренду нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лятошинського, 24 літер «А» загальною площею 79, 70 кв. м для розміщення кафе та ігрових автоматів.

Строк дії Договору було визначено сторонами з 30.08.05. по 28.08.06. (п. 9.1 даного Договору).

Як вбачається з матеріалів справи, у відповідності до вимог ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»30.08.06.  позивачем на адресу відповідача було надіслано листа № 155/05-1850, відповідно до якого Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107» про те, що строк дії Договору № 01/1940 від 30.08.05. закінчився, та просив відповідача звільнити спірне приміщення.

Однак, за твердженням позивача, що не спростовані відповідачем, Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107» незважаючи на закінчення терміну дії Договору  продовжує  займати спірне приміщення, що й обумовило необхідність звернення позивача до суду за захистом свого порушеного права.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України  «Про оренду державного та комунального мана», термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно п. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального мана»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального мана»передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У відповідності до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За таких обставин, строк дії Договору закінчився 28.08.06.,  а Орендодавець – Комунальне підприємство „Київжитлоспецексплуатація” своїм листом № 155/05-1850 від 30.08.06.  повідомило відповідача про припинення дії зазначеного Договору.

У відповідності до матеріалів справи, а саме, відповідно до рішення Київської міської ради від 21.12.06. № 526/583-1 «Про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, продовження термінів дії договорів, надання дозволів на встановлення пільгових орендних ставок»Товариству з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107»  було відмовлено в передачі в оренду нежитлове приміщення площею 79,70 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лятошинського, 24 літ. А.

За таких обставин, на даний час між позивачем та відповідачем відсутні договірні відносини, а тому користування спірним нежилим приміщенням загальною площею 79,70 кв. м за адресою: м. Київ, вул. Лятошинського, 24 літер «А»здійснюється Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107» без дозволу власника майна.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем в розумінні зазначеної правової норми не надано жодних доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем.

За таких обставин,  судом встановлено, що відповідач безпідставно користується спірним нерухомим майном, що належить до державної власності, в зв’язку з чим, Господарський суд міста Києва вважає, що позовні вимоги Комунального підприємства „Київжитлоспецексплуатація” є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»задовольнити повністю.

2.          Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107» (03121, м. Київ, В. Касіяна, 8, ) з нежилого приміщення загальною площею 79,70 кв. м в будинку № 24 літер «А»на вул. Лятошинського в м. Києві  та повернути зазначене приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51 А, ).

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107»  (03121, м. Київ, В. Касіяна, 8, ) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51 А, ) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00  коп. –державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Після вступу рішення в законну силу видати накази.

5.  Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його  прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя
Т.М. Ващенко

Дата підписання

рішення 22.10.07.