ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.12.07 р.                                                                               Справа № 31/257пн

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Поштук Я.Є., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Колективного підприємства „Універмаг „Софія” м. Донецьк

до Виконавчого комітету Донецької міської ради

про визнання права власності на самовільно збудовані будівлі загальною площею 147,5 кв.м., а саме: будівлю магазину Літ. А-1 площею 144,6 кв.м. та прибудову Літ. аі - тамбур площею 2,9 кв.м., що розташовані за адресою: вул. Куйбишева 145 ”а” м. Донецьк

В присутності представників сторін:

від позивача: Літвінова Г.М. – довіреність

від відповідача: не з’явився, був повідомлений належним чином

ВСТАНОВИВ:

Колективне підприємство „Універмаг „Софія” м. Донецьк звернулось до Виконавчого комітету Донецької міської ради про визнання права власності на самовільно збудовану будівлю, що розташована за адресою: вул. Куйбишева 145 ”а” м. Донецьк.

В обґрунтування вимог позивач посилається на технічний паспорт, рішення виконавчого комітету Куйбишевської районної ради №883/1 від 14.11.01р., дозвіл на виконання будівельних робіт №01/86/2 від 23.04.01р., акт прийомки об’єктів від 14.11.01р., рішення виконавчого комітету Донецької міської ради №396/4 від 20.06. 07р., договір оренди земельної ділянки від 18.09.07р..

В якості правової підстави позову позивач посилається на ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Позивачем 20.12.07р. була надана заява про заміну позовних вимог (вх.№02-41/46877 від 20.12.07р.), у якій він просить визнати за ним право власності на самовільно збудовані будівлі загальною площею 147,5 кв.м., а саме: будівлю магазину Літ. А-1 площею 144,6 кв.м. та прибудову Літ. аі - тамбур площею 2,9 кв.м., що розташовані за адресою: вул. Куйбишева 145 ”а” м. Донецьк.

Відповідач проти позову заперечує, надав відзив (вх.№02-41/43131 від 21.11.07р.), у якому зазначає, що спірні об’єкти нерухомості, які позивач просить визнати об’єктом права власності зведені ним самочинно без дозволу інспекції архітектурно-будівельного контролю, дозволу на будівництво, та без додержання приписів Закону України „Про планування та забудову територій”.

Відповідач у судове засідання, яке відбулося 20.12.07р. не з’явився, хоча був повідомлений належним чином, прочини неявки не повідомив.

Суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідача за наявними в справі матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, встановив наступне.

Колективне підприємство „Універмаг „Софія” м. Донецьк зареєстровано як юридична особа 30.12.1992р., про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію серія АОО №309793.

Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради №484/8 від 15.12.1999р. позивачу було виділено земельну ділянку площею 0,0192га, яка розташована за адресою: вул. Куйбишева, 145 „а” м. Донецька для розміщення торгівельного павільйону з літньою площадкою.

На підставі цього рішення 30.05.2002р. між  Донецькою міською радою та позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки (бланк АВК №587325), що засвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Крамною І.Р. (реєстровий номер 1240), договір зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди землі, про що свідчить запис від 07.06.2000р. за №А/6-18.

Інспекцію  архітектурно-будівельного контролю був виданий дозвіл позивачу на виконання будівельних робіт (від 23.04.2001р. №01/86/2).

Рішенням виконавчого комітету Куйбишевської районної ради за №883/1 від 14.11.2001р. було затверджено акт прийомки до експлуатації торгівельного павільйону з літньою площадкою по вул. Куйбишева.

У 2002р. позивачем самовільно був збудований на земельній ділянці, після введення тимчасового торгівельного павільйону до експлуатації, магазин, що підтверджується технічним паспортом на будівлю станом на 05.03.04р. Зазначене будівництво проводилося позивачем без проектної документації, без дозволів на будівництво.

05.09.2002р. між позивачем та ТОВ „БК „Б.А.Р.С.” був укладений договір підряду, відповідно до якого підрядник (ТОВ „БК „Б.А.Р.С.”) зобов’язувався виконати за завданням замовника (Колективне підприємство „Універмаг „Софія”) будівництво магазину у Куйбишевському районі м. Донецька. Дані роботи були виконані, що підтверджується актом приймання виконаних робіт за листопад 2002р..

Для проведення інвентаризації позивач звернувся до КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька, яким виконано технічний паспорт станом на 10.12.07р., із якого убачається, що позивачем самочинно збудовані приміщення:  основна будівлі Літ. А.-1 (номери приміщень: 1. - торгівельний зал площею 71,0 кв.м., 2.- коридор площею 15,1 кв.м., 3.- кабінет площею 5,1 кв.м.. 4. – підсобка площею 5,2 кв.м., 5.- умивальник площею 2,7 кв.м., 6. – туалет площею 2,1 кв.м., 7.- туалет площею 2,5 кв.м., 8. – коридор площею 3,5 кв.м., 9. – кафе площею 37,4 кв.м.  та прибудова Літ. аі (номер приміщень –I) тамбур площею 2,9 кв.м.).

Рішенням Донецької міської ради від 20.06.2007р. №396/4 Колективному підприємству „Універмаг „Софія” м. Донецьк було відведено та передано земельну ділянку для експлуатації існуючої самовільно збудованої будівлі магазину по вул. Куйбишева, 145 „а” (кадастровий номер :00:023:0190) площею 0,0822 в оренду строком на 3 роки, та було зобов’язано Колективне підприємство „Універмаг „Софія” м. Донецьк (п.4 цього рішення) укласти з виконкомом міської ради договір оренди та здійснити його державну реєстрацію в місячний строк з дня прийняття цього рішення.

18.09.2007р. між  виконкомом Донецької міської ради та Колективним підприємством „Універмаг „Софія” м. Донецьк був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (запис №95 від 30.10.2007р.).

Згідно експертного висновку про технічний стан спірних об’єктів, складеного  ДП „ІНТЕК „Експертно-технічний центр” вбачається, що спірні об’єкти знаходяться в задовільному технічному стані та можуть експлуатуватися в подальшому.

Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Роботи щодо будівництва спірних об’єктів виконувались позивачем без узгодженого проекту, без дозволу Інспекції архітектурно-будівельного контролю, що свідчить про самочинне будівництво.

Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності виникає на підставах, які не заборонені законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону чи незаконність виникнення права власності не встановлена судом.

Стаття 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб.

Спірний об’єкт збудований в межах земельної ділянки, яка належить позивачу на праві договору оренди від 18.09.2007р., відповідає встановленим будівельним технічним нормам та правилам, та можуть експлуатуватись в подальшому. Право власності на спірні приміщення третіми сторонами не оспорюється. Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі суд покладає на позивача з вини якого виник спір.

На підставі викладеного, керуючись ст.376 ЦК України, ст.33,49,82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Колективного підприємства „Універмаг „Софія” м. Донецьк до Виконавчого комітету Донецької міської ради про визнання права власності на самовільно збудовані будівлі загальною площею 147,5 кв.м., а саме: будівлю магазину Літ. А-1 площею 144,6 кв.м. та прибудову Літ. аі - тамбур площею 2,9 кв.м., що розташовані за адресою: вул. Куйбишева 145 ”а” м. Донецьк - задовольнити.

Визнати за Колективним підприємством „Універмаг „Софія” (пр. Колгоспний,1 м. Донецьк, ) право власності на самовільно збудовані будівлі загальною площею 147,5 кв.м., а саме: будівлю магазину Літ. А-1 площею 144,6 кв.м. та прибудову Літ. аі - тамбур площею 2,9 кв.м., що розташовані за адресою: вул. Куйбишева 145 ”а” м. Донецьк.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя                                                                         Ушенко Л.В.