ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

20.11.2007
Справа №2-21/7875-2007

за позовом Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферопольдо відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг-1», м. Дніпропетровськ

третя особа Державне підприємство «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ України», м. Алупка

про розірвання договору оренди та стягнення 6807,12 грн.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Позивач Соловйова К.С., провідний спеціаліст, д/п № 01/1514 від 23.04.2007 р.

Відповідач  не з’явився

Третя особа Катасонова Ж.К., начальник, паспорт ЕС 211414 від 26.12.1996 р.

Сутність спору: Фонд майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, звернувся до Господарського суду АРК із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг-1», м. Дніпропетровськ, у якому просить суд розірвати договір оренди від 30.12.2004 р. державного нерухомого майна, укладений з ТОВ «Юг-1», а саме: будівлі колишньої кустової пральні (літер «А»), загальною площею 779,5 кв. м. та будівлі котельні (літер «Б») загальною площею 131,1 кв. м. розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, що перебуває на балансі ДП «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ Україна». Стягнути з відповідача до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у сумі 6622,85 грн., пеню за несвоєчасну сплату у сумі 184,27 грн., та зобов’язати ТОВ «Юг-1» повернути орендоване державне майно, а саме: будівлі колишньої кустової пральні (літер «А») загальною площею 779,5 кв. м. та будівлі котельні (літер «Б») загальною площею 131,1 кв. м. розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, балансоутримувачу - ДП «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ Україна» за актом приймання–передачі, згідно з умовами договору оренди. Крім того, просить стягнути з відповідача судові витрати, пов’язані з оплатою державного мита і витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між відповідачем та третьою особою був укладений договір оренди. Умовами договору передбачено, що відповідач повинен сплачувати орендну плату. Однак відповідач у порушення умов договору орендну плату сплачував не в повному обсязі та не в обумовлені договором строки, що привело до утворення заборгованості.

20 липня 2007 р. позивачем була надана заява про уточнення позовних вимог № 01/3300 від 16.07.2007 р., у якій позивач просить: розірвати договір оренди від 30.12.2004 р. державного нерухомого майна, укладений з ТОВ «Юг-1», а саме: будівлі колишньої кустової пральні (літер «А»), загальною площею 779,5 кв. м. та будівлі котельні (літер «Б») загальною площею 131,1 кв. м. розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, що перебуває на балансі ДП «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ Україна». Стягнути з відповідача до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у сумі 6809,15 грн., пеню за несвоєчасну сплату у сумі 272,78 грн., збитки за зіпсованість державного майна у сумі 456456,84 грн., та зобов’язати ТОВ «Юг-1» повернути орендоване державне майно, а саме: будівлі колишньої кустової пральні (літер «А») загальною площею 779,5 кв. м. та будівлі котельні (літер «Б») загальною площею 131,1 кв. м. розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, балансоутримувачу - ДП «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ Україна» за актом приймання–передачі, згідно з умовами договору оренди.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 25.05.2007 р. позовну заяву Фонду майна АР Крим було прийнято до провадження суддею Господарського суду АР Крим Проніною О.Л. та призначено до розгляду. Також вказаною ухвалою до участі в справі було залучено третю особу Державне підприємство «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ України», м. Алупка.

Відповідно до резолюції Голови Господарського суду АР Крим від 30.08.2007 р. у зв’язку з відпусткою судді Господарського суду АР Крим Проніной О.Л., справу № 2-26/7875-2007 передано на розгляд судді Господарського суду АР Крим Чонговій С.І.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 11.09.2007 р. справу № 2-21/7875-2007 було прийнято до провадження суддею Господарського суду АР Крим Чонговою С.І.

Представник позивача у судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, про день розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, документи, витребувані судом, не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача, оскільки у матеріалах справи є достатньо документів для розгляду справи. Крім того, у відповідача було достатньо часу для надання документів, необхідних за його думкою, для розгляду спору.

У порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник третьої особи у судове засідання з’явився, позовні вимоги позивача підтримав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, третьої особи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

30 грудня 2004  р. між Фондом майна АР Крим та ТОВ «Юг-1» був укладений договір оренди державного нерухомого майна, відповідно до умов якого позивач (Орендодавець за договором) на підставі наказу Фонду майна АР Крим від 23.12.2004 р. № 1553 «Про передачу в оренду державного нерухомого майна – будівлі колишньої кустової пральні (літер «А»), загальною площею 779,5 кв. м. та будівлі котельні (літер «Б») загальною площею 131,1 кв. м. розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, що перебуває на балансі ДП «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ України», передає державне нерухоме майно – будівлю колишньої кустової пральні (літер «А»), загальною площею 779,5 кв. м. та будівлі котельні (літер «Б») загальною площею 131,1 кв. м. розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, що перебуває на балансі ДП «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ України», а відповідач (Орендар за договором) приймає їх у строкове платне користування за актом приймання-передачі.

Пунктом 2.1. договору встановлено, що вступ Орендаря у платне користування майном настає з моменту підписання сторонами договору та акту приймання-передачі вказаного майна.

Згідно з актом приймання-передачі державного нерухомого майна від 30.12.2004 р. ДП «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ України» передало державне майно - будівлю колишньої кустової пральні (літер «А»), загальною площею 779,5 кв. м. та будівлі котельні (літер «Б») загальною площею 131,1 кв. м. розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, а відповідач прийняв обумовлено договором майно.

Вказаний договір був укладений сторонами строком з 30.12.2004 р. до 28.12.2005 р., у разі відсутності заяв однієї з сторін договору протягом одного місяця до закінчення строку його дії про припинення дії або змінення умов договору, договір вважається продовженим на той самий термін та на тих умовах, які були передбачені договором (пункти 10.1., 10.6. договору).

Таким чином, договір є діючим на теперішній час.

Відповідно до п. п. 3.1. договору оренди, - орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786. Базова орендна плата за базовий місяць оренди, листопад 2004 р., складає 7700,28 грн., у тому числі 70 % - 5390,20 грн. та 30 % - 2310,08 грн.

Згідно з пунктом 3.5. договору – сплата орендних платежів відбувається щомісячно, до 12 числа місяця,  наступного за звітним: 70 % до Державного бюджету України, 30 % - Балансоутримувачу.

Згідно з розрахунком позивача заборгованість з орендної плати до бюджету за період з 30.12.2004 р. по 12.07.2007 р. з урахуванням індексу інфляції становить 6809,15 грн.

Відповідач не надав документів, які підтверджують сплату вказаної заборгованості.

Статей 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу України -  одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі в розмірі 6809,15 грн. підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 272,78 грн. пені.

Пунктом 3.7. договору визначено, що за несвоєчасне внесення орендної плати до бюджету нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день сплати.

У відповідності зі ст. 232 п. 6 Господарського Кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання повинне було бути виконане.

Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) (пункт 1 частини 2 статті 258 Цивільного кодексу України).

Виходячи з дати подачі позовної заяви до суду – 12.05.2007 р., розрахунок суми пені, яка підлягає стягненню складає 272,78 грн.

Пунктом 5.1. договору визначено, що Орендар зобов’язаний використовувати орендоване майна у відповідності з його призначенням та умовами договору.

У пункті 6.3. договору встановлений обов’язок Орендаря з письмової згоди Орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, виконувати його реконструкцію, технічне переобладнання, яке обумовлює підвищення його вартості.

Відповідно до вимог статті 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» - орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.

13 листопада 2006 р. представниками ДП «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ України» був складений акт, відповідно до якого: будівля колишньої кустової пральні (літер «А») знаходиться у стані реконструкції, а саме: покрівля будівлі відсутня, існуюча конструкція даху виконана з металу різного профілю, внутрішні перегородки розібрані, кам’яні блоки з ниммулита від розбирання складовані на другому поверсі, по всій будівлі відсутні віконні та дверні заповнення, по фасаду будівлі зроблені отвори, у котельні пральної літер «Б» змінено функціональне призначення будівлі (демонтований котел) поверховість (з одно на двоповерхове шляхом улаштування додаткового перекриття); гаражні бокси «В», «Г» відсутні.

12 січня 2007 р. листом № А/4 тертя особа - ДП «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ України» просила Фонд майна АР Крим направити контрольно-ревізійну комісію для встановлення порушень договору оренди від 30.12.2004 р. та визначення розміру збитків державному майну.

09 лютого 2007 р. Наказом Фонду майна АР Крим № 72 було приписано провести перевірку дотримання чинного законодавства щодо виконання умов договору оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 р., згідно з яким будівля колишньої кустової пральні (літер «А»), загальною площею 779,5 кв. м. та будівлі котельні (літер «Б»), загальною площею 131,1 кв. м., розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, що знаходиться на балансі ДП «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ України» передані Фондом майна АР Крим у строкове платне користування терміном з 30.12.2004 р. до 28.12.2005 р. ТОВ «Юг-1».

Відповідно до довідки про перевірку дотримання діючого законодавства України про виконання умов договору оренди від 30.12.2004 р. державного нерухомого майна - будівля колишньої кустової пральні (літер «А»), загальною площею 779,5 кв. м. та будівлі котельні (літер «Б»), загальною площею 131,1 кв. м., розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, що знаходиться на балансі ДП «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ України», орендованого ТОВ «Юг-1» було проведено перевірку та встановлено, що Орендарем – ТОВ «Юг-1» у порушення вимог діючого законодавства об’єкти оренди за цільовим призначенням не використовуються, будівлі переплановані та перебудовуються без узгодження з Фондом майна АР Крим. Крім того, на території є об’єкти, яки не увійшли до складу орендованого майна, але якими фактично користується орендар.

Наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найом, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найом, лише за згодою наймодавця (стаття 773 Цивільного кодексу України).

Позивачем відповідно до Порядку визначення розміру збитків від розкрадання, недостачі, знищення (псування) матеріальних цінностей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.01.1996 р. № 116 розраховані збитки за зіпсованість  державного майна.

Сума шкоди, заподіяної відповідачем майну за розрахунком позивача склала 456456,84 грн.

Відповідач не надав доказів відсутності його вини у псуванні орендованого майна.

Таким чином, вимоги позивача у частині стягнення шкоди в розмірі 456456,84 підлягають задоволенню.

Також позивач просить розірвати договір оренди від 30.12.2004 р. державного нерухомого майна, укладений з ТОВ «Юг-1», а саме: будівлі колишньої кустової пральні (літер «А»), загальною площею 779,5 кв. м. та будівлі котельні (літер «Б») загальною площею 131,1 кв. м. розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, що перебуває на балансі ДП «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ Україна»., та зобов’язати ТОВ «Юг-1» повернути орендоване державне майно, а саме: будівлі колишньої кустової пральні (літер «А») загальною площею 779,5 кв. м. та будівлі котельні (літер «Б») загальною площею 131,1 кв. м. розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, балансоутримувачу - ДП «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ Україна» за актом приймання–передачі, згідно з умовами договору оренди

Відповідно до вимог пункту 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини (пункт 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»

При таких обставинах, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача у цієї частині підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на сторони пропорційно задоволених вимог.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 ГПК України 03 грудня 2007 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 525, 526, 1166, 258 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 232 Господарського Кодексу України, ст. ст. 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди від 30.12.2004 р. державного нерухомого майна, укладений Фондом майна АР Крим з ТОВ «Юг-1», м. Дніпропетровськ, а саме: будівлі колишньої кустової пральні (літер «А»), загальною площею 779,5 кв. м. та будівлі котельні (літер «Б») загальною площею 131,1 кв. м. розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, що перебуває на балансі ДП «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ Україна»..

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Юг-1», м. Дніпропетровськ (м. м. Дніпропетровськ, вул.. Калинова, 61/114; юридична адреса: м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул.. Новоселівська, 42; ЗКПО 33183709, банківські рахунки не відомі) повернути орендоване державне майно, а саме: будівлі колишньої кустової пральні (літер «А») загальною площею 779,5 кв. м. та будівлі котельні (літер «Б») загальною площею 131,1 кв. м. розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, балансоутримувачу - ДП «Кримська ремонтно–будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ Україна», м. Алупка (м. Алупка, шосе Свободи, 12) за актом приймання–передачі, згідно з умовами договору оренди.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг-1», м. Дніпропетровськ (м. м. Дніпропетровськ, вул.. Калинова, 61/114; юридична адреса: м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул.. Новоселівська, 42; ЗКПО 33183709, банківські рахунки не відомі) на користь державного бюджету (Головне управління Державного казначейства України в АР Крим, м. Ялта, код платежу 22080300, МФО 824026, , р/р 0039) суму заборгованості по орендній платі в розмірі 6809,15 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг-1», м. Дніпропетровськ (м. м. Дніпропетровськ, вул.. Калинова, 61/114; юридична адреса: м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул.. Новоселівська, 42; ЗКПО 33183709, банківські рахунки не відомі) на користь державного бюджету (Головне управління Державного казначейства України в АР Крим, м. Ялта, код платежу 22080300, МФО 824026, , р/р 0039) 272,78 грн. пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг-1», м. Дніпропетровськ (м. м. Дніпропетровськ, вул.. Калинова, 61/114; юридична адреса: м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул.. Новоселівська, 42; ЗКПО 33183709, банківські рахунки не відомі) на користь державного бюджету (Головне управління Державного казначейства України в АР Крим, м. Ялта, код платежу 22080300, МФО 824026, , р/р 0039) 456456,84 грн. заподіяної шкоди.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг-1», м. Дніпропетровськ (м. м. Дніпропетровськ, вул.. Калинова, 61/114; юридична адреса: м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул.. Новоселівська, 42; ЗКПО 33183709, банківські рахунки не відомі) на користь державного бюджету (р/р 0002, МФО 824026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у банку одержувача: ГУ ГКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет, м. Сімферополь) 4635,39 грн. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг-1», м. Дніпропетровськ (м. м. Дніпропетровськ, вул.. Калинова, 61/114; юридична адреса: м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул.. Новоселівська, 42; ЗКПО 33183709, банківські рахунки не відомі) 118,00 грн. витрат, пов'язаних із забезпеченням судового процесу (одержувач: 22050000 Державний бюджет м. Сімферополь, р/р 0002 ГУ ДКУ а АРК, ЗКПО 34740405, МФО 824026).

Накази видати після набрання рішенням законної сили

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чонгова С.І.