ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.12.07                                                                                           Справа№ 1/290-9/1

Господарський суд Львівської області у складі судді Данко Л.С.,

При секретарі Козак І.Б.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

За позовом: Державного підприємства Житлово-комунальна контора, м. Львів,

До відповідача: Приватного підприємства “Фортуна С”, м. Львів,

Про  стягнення  6079 грн. 64 коп. орендної плати, 2633 грн. 24 коп. за комунальні послуни, 182 грн. 39 коп. пені та стягнення судових витрат.

За участю представників :

від позивача:  начальник ДП ЖКК Халак С.І.;

від відповідача: не прибув,

Представнику роз”яснено права та обов'язки передбачені ст. 22 ГПК України та право відводу судді ст. 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не поступило.

Представник подав письмове клопотання про відмову від фіксації судового процесу технічними  засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Державного підприємства Житлово-комунальна контора, м. Львів, до відповідача: Приватного підприємства “Фортуна С”, м. Львів, про  стягнення  6079 грн. 64 коп. орендної плати, 2633 грн. 24 коп. за комунальні послуни, 182 грн. 39 коп. пені та стягнення судових витрат.

Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, просить позов задовільнити, подав для огляду Акт звірки розрахунків від 15 липня 2005 року ( копію –у справу), листи –вимоги щодо сплати боргу, лист-зобов”язання відповідача про сплату заборгованості від 15.07.2005 року ( копію –у справу). Позивач в судовому засіданні в порядку ст. 22 ГПК України уточнив позовні вимоги, просить стягнути з відповідача на свою користь 182 грн. 39 коп. –три відсотки річних, які нараховано  ним відповідно до статті 625 ЦК України та просить у тексті позовної заяви слово:”пені” та “Пеню” замінити словами:”три проценти річних”.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, вимог ухвали суду не виконав.

Справа розглядається за правилами статті 75 ГПК України –за наявними у ній матеріалами.

В ході розгляду справи ВСТАНОВЛЕНО.

Між позивачем (за договором “Орендодавець”) та відповідачем: Приватним підприємством “Фортуна С” (за договором “Орендар”) 01 липня 2002 року було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (далі за текстом –договір оренди).

У договорі оренди, сторони передбачили, що орендодавець передає, а орендар приймає в  строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: не житлове приміщення будівлі гуртожитку, площею 32,0 кв.м. розміщене за адресою: вул.. Кримська, 28 на 9 поверсі, що знаходиться на балансі ДП ЖКК. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу ( п. 1.1. договору оренди).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої КМ України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку: травень –складає 147,50 грн. Орендна плата за перший місяць оренди: липень 2002р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць травень 2002р. на індекс інфляції за червень, липень 2002р. (п. 3.1. договору), орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом  коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за звітний місяць ( п. 3.2.). Орендна плата перераховується орендодавцю та до державного бюджету України (на рахунки визначені фінансовими органами) у співвідношенні 70% до 30%, щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним ( п. 3.3.).

Як встановлено в судовому засіданні та підтверджується матеріалами справи відповідач  не проводив оплату за оренду приміщення та за надані комунальні послуги з січня 2003р. по грудень 2006р.

Заборгованість станом на час розгляду справи з орендної плати складає 6079 грн. 64 коп. та з наданих позивачем відповідачу комунальних послуг 2633 грн. 24 коп.

З метою врегулювання спору в досудовому порядку позивач направляв відповідачеві лист з вимогою про оплату № 135 від 10.11.06р.

Відповідач надав позивачу лист –зобов”язання від 15.07.2005р., яким зобов”язувався оплатити заборгованість за оренду 1500 грн. до 20 липня 2005р., а 2772,47 грн. до кінця вересня 2005р.

Разом з тим, сторони звірили суму боргу, яку оформили актом звірки від 15.07.2005р., акт звірки підписано представниками двох сторін та засвідчено печатками сторін.

Однак, відповідач взятих на себе зобов”язань не виконав, і боргу не сплатив, що було підставою для звернення позивача з позовом до суду.

Статтею 173 ГК України передбачено, що господарським визнається зобов'язання, що вини кає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з під став, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зо бов'язаний вчинити певну дію господарського чи управ лінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від пе вних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому чи слі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сто рони виконання її обов'язку.

Відповідно до статті 174 ГК України правовідносини за даним спором виникли з господарського договору.

Статтею 175 ГК України визначено, що майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками го сподарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчи нити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодек сом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст. 526, 530 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів та умов договору і якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із п. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до вимог ст. 782 ЦК України, п. 3 ст. 291 ГК України, ст. 188 ГК України, позивач за несплату відповідачем орендної плати протягом трьох місяців підряд, має право розірвати з останнім договір оренди.

За даним позовом позивач вимагає від відповідача сплатити 6079 грн. 64 коп. боргу з орендної плати та боргу з наданих позивачем відповідачу комунальних послуг 2633 грн. 24 коп., який виник за період з січня 2003р. по грудень 2006р.

Крім того, Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь три відсотки річних у розмірі 182 грн. 39 коп., які нараховані відповідно до статті 625 ЦК України від розміру заборгованості з орендної плати –6079 грн. 64 коп.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання зобов'язання зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Таким чином відповідач зобов'язаний сплатити позивачу три відсотки річних у розмірі 182 грн. 39 коп. Розрахунок  трьох відсотків річних:  сума основного боргу з орендної плати 6079 грн. 64 коп. х 3% : 100% = 182,39 грн.  –  розрахунок - в матеріалах справи.

Клопотання позивача про заміну слова:”пені”,”Пеню” на слова:”три проценти річних” задовільнити, оскільки розрахунок трьох відсотків річних, наданий позивачем до позовної заяви є розрахунком власне 3% річних, не має нічого спільного із розрахунком пені, яка нараховується відповідно до умов договору, статтей  549, 550, 551 ЦК України, частини 6 статті 232 ГК України, яка передбачає, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано; частини 2 статті 343 ГК України, яка визначає, що пеня нараховується у розмірі, що не перевищує подвійної ставки НБУ, яка діяла у період за який нараховується пеня та Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов”язань” в редакції Закону України від 10.01.2002р.

Суд заслухав пояснення позивача, оглянув та дослідив подані докази, оцінив їх в сукупності, прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача є документально та нормативно обґрунтованими, відповідачем не спростованими, підлягають до задоволення.

Судові витрати покласти на сторони пропорційно задоволених позовних вимог відповідно до статті 49 ГПК України.

Керуючись статтями 4, 4-3, 32, 33, 34, 43, 44-49, 69, 75, 77, 82, 84, 85, 89,116 ГПК України,  господарський  суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовільнити повністю.

2.  Стягнути з Приватного підприємства “Фортуна С”, м. Львів, вул. Кримська, 28 ( ) на користь Державного підприємства Житлово-комунальна контора, м. Львів, вул. Зелена, 109 ( ) 6079 грн. 64 коп. боргу з орендної плати, 2633 грн. 24 коп. боргу  за надані комунальні послуги, 182 грн. 39 коп. відсотків річних, 102 грн. 00 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.  Наказ видати після вступу рішення у законну силу.

Рішення складено, підписано та оголошено –17.07.2007 року. Рішення може бути оскаржено в порядку та строки встановлені статтями 91- 93 ГПК України. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя