ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" жовтня 2007 р.                                                            Справа № 15/449-07

вх. № 10996/3-15

Суддя господарського суду Лаврова Л.С.

при секретарі судового засідання Шаршакова Н.А.

за участю представників сторін:

позивача - Лисенко О.В дов  б/н від 19.09.2007 року  відповідача - Тарасов А.Г. дов № 08-11/3101/2-06 від 28.12.2006 року 3-ї особи Зуб Є.Є. дов № 15 від 15.11.2005 року

розглянувши справу за позовом ПФ "Корал", м. Х-в

до  Харківська міська рада, м. Харків 3-я особа КП "Харківське міське бюро технічної інветаризації" м.Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Приватна фірма "Корал" ( позивач) просить суд визнати за собою право власності на нежитлові приміщення №№   1-22 в літ. "А-2" загально площею 400,7 кв.м. з урахуванням побудованого підсобного приміщення 1-А, кабінета 22 , тамбуру 12-А та додаткового виходу з приміщення 1, що розташовані в м.Харкові по вул.Чоботарській за № 73.

Зобов*язати КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" здійснити державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення 1-2 в літ. "А-2" загальною площею 400,7 кв.м. з урахуванням побудованого підсобного приміщення 10-А, кабінету 22, тамбуру 12-А та додаткового виходу з приміщення 1, що розташовані в м.Харкові по вул.Чоботарській за № 73.

Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги.

Відповідач  просить вирішити спір на свій  розсуд.

Третя особа просить вирішити спір на свій розсуд.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників позивача, відповідача, третьої особи, судом встановлено наступне, що   відповідно до свідоцтва про право власності , яке видане Виконкомом Харківської міської ради від 09.04.20002 року позивачу належать нежитлові приміщення №№ 2-21 першого поверху в літ "А-2" загальною площею 278,2 кв.м. що розташовані в м.Харкові по вул.Чоботарській за № 73.

27.04.2005 року Харківська міська рада на ХХХV сесії 1V скликання прийняла рішення про надання позивачу згоди на розробку проекту відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель площею  близько 0,0480 га по вулиці Чеботарська, № 73 в м.Харкові.

В червні 2006 року позивач розпочав будівництво підсобного приміщення, тамбура до нежитлового приміщення літ "А-2" а також побудувала додатковий вихід з приміщення №1.

В квітні 2007 року будівництов було закінчено. Перечисленні прибудови були заінвентаризовані  КП "Харківським міським бюром технічної інвентаризації" як приміщення 1-А загальною площею 20, 5 кв.м, приміщення 22 - загальною площею 30,6 кв., приміщення 12-А, тамбур - загальною площею 10, 0 кв.м.  та показаний додатковий вихід із приміщення 1.

Позивачем в судовому засіданні наданий технічний висновок про стан будівельних конструкцій нежитлових прміщень, а також визначені можливості їх експлуатації за адресою : м.Харків, вул.Чоботарська, № 73. Технічний висновок підготувало ТОВ "Модулор" ( державна ліцензія АА № 870335 від 28.09.2004 року).

Відповідно до зазначеного  технічного висновку , збудовані прибудови та влаштований вихід відповідають будівельним нормам СНІП та не суперечать протипожежним, санітарним та екологічним нормам.

На підставі ст. 48 Закону України "Про власність" захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. У відповідності до ст. 49 Закону України «Про власність» - володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" (надалі - „Закон") та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. (надалі - „Тимчасове положення").

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та треті особи не має права втручатися у здійснення власником своїх прав.

У відповідності до ст. 320 ЦК України Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Проте будь-які законодавчі обмеження щодо можливості користування реконструйованими та новозбудованою будівлями відсутні. При цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі наслідки як втрата права власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення. У відповідності до ст. 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності на перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті переробки. У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на новостворену річ набувається особою, яка її створила, якщо законом або договором не передбачено інше.

Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання реконструйованої будівлі. Також відсутні законодавчі або договірні норми, які б виключали право власності Приватної фірми "Корал"  на створену ним нежитлову будівлю.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Позивачем надані суду належні документальні докази, які підтверджують наявність у нього права власності на реконструйовані будівлі та факт створення ним нової нежитлової будівлі.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Також законом не встановлено заборони для визнання права власності на майно за належним власником з підстав недодержання власником порядку введення до експлуатації об’єкту нерухомості

У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав, а способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. 48 Закону України „Про власність”, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 320, 321, 328, 331, 332, 383 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 6, 15, 82, 109, 118, 119, 120 ЦПК України, ст. 1,2, 33, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за Приватною фірмою "Корал" ( м.Харків, вул.Червоноармійська,буд. 15 а, ) право власності на нежитлові приміщення №№1- 22 в літ "А-2" загальною площею 400,4 кв.м з урахуванням побудованого підсобного приміщення 10-А, кабінету 22, тамбуру 12-А та додаткового виходу з приміщення !, що розташовані в м.Харкові по вул.Чоботарській за № 73.

Зобов*язати Комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" здійснити державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення 1-22 в літ "А-22", загальною площею 400,7 кв.м. з урахуванням побудованого підсобного приміщення 10-А, кабінету 22, тамбуру 12-А та додаткового виходу з приміщення 1, що розташовані в м.Харкові по вул.Чеботарській за № 73.

Суддя                                                                                            Лаврова Л.С.

рішення підписане 16.10.2007 року