ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" листопада 2007 р.                                                            Справа № 46/386-07

вх. № 10123/4-46

Суддя господарського суду Ільїн О.В.

при секретарі судового засідання Хорунжа Є.В.

за участю представників сторін:

позивача - Артюх Ю.В., представник, дов. №  від "13" вересня 2007 р.  відповідача - 1. не з*явився;

2-го відповідача - Зубець М.П., представник, дов. №від "13" вересня 2007 р.

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Струм", м. Харків

до  1. Харківської міської ради, м. Харків

2. ТОВ "Дольове комерційне підприємство "Укржитлоспецхолдинг", м. Київ

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та визнання права на користування земельною ділянкою шляхом укладання договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Розглядаються позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Струм" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,8632 га, в тому числі, під забудовою 0,3649 га, інших угідь 0,4983 га, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 57, укладеного між  Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дольове комерційне підприємство "Укржитлоспецхолдинг", що був зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастра при Державному комітеті по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 09.08.2006 р. за № 25, а також визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Струм" на користування земельною ділянкою, що розташована під нежитловою будівлею, та земельною ділянкою, яка є необхідною для обслуговування нежитлової будівлі літ. А-2, площею 6072,6 кв.м., за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 57, шляхом укладання договору оренди.

Позов мотивовано тим, що відповідно до рішення господарського суду Харківської області від 11 січня 2006 року по справі № 11/449-05, яке було залишено без змін постановою Верховного Суду України від 03 жовтня 2006 року, за позивачем - ТОВ "Струм", було визнано право власності на нежитлову будівлю літ. А-2 загальною площею 6072,6 кв.м., яка розташована у м. Харкові по пр. Тракторобудівників, 57, на користь ТОВ "Струм" було витребувано з чужого незаконного володіння ТОВ "Квіза-трейд", ТОВ ДКП "Укржитлоспецхолдинг", ТОВ "ВК "Маркет" зазначену нежитлову будівлю, шляхом виселення останніх та вселення в неї ТОВ "Струм". Право власності на зазначену нежитлову будівлю було зареєстровано за ТОВ "Струм" в КП "Харківське міське БТІ" 29.11.2006 року.

Представник позивача у судовому засіданні заявлений позов підтримує і просить суд задовольнити його у повному обсязі.

Перший відповідач у судове засідання не з*явився. 06 листопада 2007 року надав через канцелярію суду відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує і просить суд відмовити в його задоволенні.

Представник другого відповідача у судовому засіданні та у відзиві на позовну заяву проти позову заперечує, вважає його необгрунтованим і таким, що не підлягає задоволенню, посилаючись на те, що відповідно до рішення господарського суду м. Києва від 17 червня 2005 року по справі № 21/341 за ТОВ "ДКП "Укрдитлоспецхолдинг" визнано право власності на 35% нежитлової будівлі літ. А-2, що знаходиться за адресою: м. Харків пр. Тракторобудівників, 57, а за ТОВ "Квіза-Трейд" - на 65%, і 11.11.2005 року було проведено реєстрацію права власності вказаних підприємств на нежитлову будівлю. У зв*язку з чим, другий відповідач зазначив, що він був власником нежитлової будівлі, яка розташована не земельній ділянці на момент надання її в користування на підставі оскарженого договору оренди та дотримався усіх необхідних процедур щодо оформлення зазначеного договору.

Доказів прийняття до провадження Верховним Судом України касаційної скарги по справі № 53/447-06 (в.о.о.11/449-05), в обгрунтування клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення Верховним Судом України справи № 53/447-06 про перегляд за нововиявленими обставинами рішення господарського суду Харківської області від 11 січня 2006 року по справі № 11/449-05,  другий відповідач суду не надав.

Суд, розглянувши матеріали справи та клопотання другого відповідача про зупинення провадження у справі до вирішення Верховним Судом України справи № 53/447-06 про перегляд за нововиявленими обставинами рішення господарського суду Харківської області від 11 січня 2006 року по справі № 11/449-05, враховуючи, що другим відповідачем не надано суду доказів в його обгрунтування, відмовляє в його задоволенні.

У судовому засіданні 06 листопада 2007 року було оголошено перерву до 07 листопада 2007 року з метою виготовлення повного тексту судового рішення.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні докази, встановив наступне.

20 листопада 2001 року між Товариством з обмеженою відповідальністю “Струм” (позивачем у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Другий капітал” було укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, за яким позивач купив нежитлову будівлю, зареєстровану під літ.“А-2”, загальною площею 6072, 6 кв.м., розташовану у м.Харкові по пр. Тракторобудівників, 57.

Відповідно до ст. 3 договору від 20.11.2001 р. було передбачено, що будівля переходить у власність покупця з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі, який підписується сторонами не пізніше 10-ти днів після підписання цього договору. Зазначений акт сторонами договору було підписано 20.11.2001 р. Таким чином, відповідно до ст.128 Цивільного кодексу УРСР, у позивача, як у набувача майна за договором, з моменту передачі речі виникло право власності на продане майно.

Відповідно до ч. 3 ст. 30 Земельного кодексу України від 18.12.1990 р., при передачі підприємствами, установами і організаціями будівель та споруд іншим підприємствам, установам і організаціям разом з цими об'єктами до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться зазначені будівлі та споруди. Право власності або право користування земельною ділянкою у перелічених випадках посвідчується Радами народних депутатів відповідно до вимог статті 23 цього Кодексу. Протягом часу існування зазначеного права ТОВ «Струм» не відмовлялось від нього.

Як вбачається з п. 18.1 рішення 35 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 26.07.2006 № 84/06, відповідно до якого були внесені зміни в додаток 3 до рішення 35 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 27.04.2005 р. № 88/05 шляхом доповнення його пунктом 1.11, на момент набуття права власності ТОВ «Струм» на нежитлову будівлю у м. Харкові по пр. Тракторобудівників, 57, земельна ділянка, яка розташована під зазначеною будівлею, знаходилась в тимчасовому користуванні ТОВ «Другий капітал» на підставі відповідного договору.

За таких обставин до ТОВ «Струм» перейшло право користування земельною ділянкою, яка розташована під нежитловою будівлею, що розташована у м. Харкові по пр. Тракторобудівників, 57. Зазначене право підлягало посвідченню у встановленому законодавством України порядку.

27.04.2005 р. було прийнято рішення № 88/05 35 сесії Харківської міської ради Харківської області 4 скликання «Про припинення та надання у користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам». Відповідно до п. 1.24 додатку 2 до рішення   ТОВ «ДКП «Укржитлоспецхолдинг» було надано в оренду  строком до 01.04.2030 року земельну ділянку загальною площею 0,8632 га по пр. Тракторобудівників, 57 для експлуатації та обслуговування будівлі магазину.

На виконання рішення № 88/05 від 27.04.2005 р. між Харківською міською радою (першим відповідачем у справі) та ТОВ «ДКП «Укржитлоспецхолдинг» (другим відповідачем у справі) 09.08.2006 р. було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,8632 га, в т.ч. під забудовою 0,3649 га, інших угідь 0,4983 га. Зазначений договір був зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастра при Державному комітеті по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель 09.08.2006 р. за № 25.

Як вбачається з тексту договору оренди від 09.08.2006 р., на земельний ділянці, яка надається в оренду, знаходиться об’єкт нерухомого майна -  нежитлова будівля, літ. А-2, яка належить орендарю на праві колективної власності (п. 3 договору), земельна ділянка знаходиться за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 57 (п. 1 договору), земельна ділянка надається в оренду для експлуатації та обслуговування будівлі магазину (п. 15 договору).

За таких обставин, при укладенні договору оренди від 09.08.2006 р. було порушено право ТОВ «Струм» на отримання земельної ділянки, розташованої під нежитловою будівлею у м. Харкові по пр. Тракторобудівників, 57, в оренду. Харківська міська рада відповідно до положень ст. 30 Земельного кодексу України від 18.12.1990 р. та ст. 120 Земельного кодексу України від 25.10.2001 р. не мала права надавати земельну ділянку під нежитловою будівлею іншій особі, ніж власнику зазначеної нежитлової будівлі. ТОВ «Струм» відповідно до наведених норм Земельного кодексу України має право користування земельною ділянкою, яка розташована під нежитловою будівлею у м. Харкові по пр. Тракторобудівників, 57, що відповідно до чинного законодавства може бути реалізовано тільки шляхом укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.  Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За таких обставин, договір оренди від 09.08.2006 р. земельної ділянки загальною площею 0,8632 га, в т.ч. під забудовою 0,3649 га, інших угідь 0,4983 га., укладений між Харківською міською радою (першим відповідачем у справі)  та ТОВ «ДКП «Укржитлоспецхолдинг» (другим відповідачем у справі), що був зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастра при Державному комітеті по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель 09.08.2006 р. за № 25, є недійсним.

Не можуть бути прийняті до уваги посилання ТОВ «ДКП «Укржитлоспецхолдинг» на ту обставину, що останнє набуло право власності на нежитлову будівлю у м. Харкові по пр. Тракторобудівників, 57 на підставі договору купівлі-продажу, який не був визнаний недійсним та на момент укладення оскаржуваного договору оренди у ТОВ «Струм» було відсутнє право власності на зазначений об’єкт нерухомості, за таких підстав. Як встановлено в рішенні господарського суду Харківської області від 11.01.2006 р. по справі №11/449-05, залишеним без змін постановою Верховного Суду України від 03.10.2006 р., покупці за угодами від 27.05.2003 р., від 07.08.2003 р., від 29.09.2003 р., а саме ТОВ «Квіза-трейд, ЗАТ «Південь», ТОВ «ДКП «Укржитлоспецхолдинг» не набули права власності на нежитлову будівлю у м. Харкові, по пр. Тракторобудівників, 57, оскільки остання вибула з володіння ТОВ «Струм» поза його волею внаслідок постановляння Печерським районним судом м. Києва рішень, які в подальшому було скасовано, на підставі ст.225 Цивільного кодексу УРСР ч.1 ст.145 Цивільного кодексу УРСР ТОВ «Струм» мало право витребування вказаної будівлі у набувачів. Крім того, відповідно до зазначеного рішення було визнано оспорюване право власності ТОВ «Струм» на нежитлову будівлю у м. Харкові, по пр. Тракторобудівників, 57.

Не можуть бути прийняті до уваги посилання ТОВ «ДКП «Укржитлоспецхолдинг», щодо наявності в останнього права власності на нежитлову будівлю у м. Харкові по пр. Тракторобудівників, 57 на момент укладення оскарженого договору оренди на підставі рішення господарського суду м. Києва від 17.06.2005 р. по справі №21/341, за таких підстав. Як встановлено в  рішенні господарського суду Харківської області від 11.01.2006 р. по справі №1 1/449-05, рішення господарського суду м. Києва від 17.06.2005 р. по справі № 21/341 не може підтверджувати виникнення у ТОВ «ДКП «Укржитлоспецхолдинг» права власності на нежитлову будівлю, що розташована у м. Харкові по пр. Тракторобудівників, 57, оскільки при визнанні права власності на вказану нежитлову будівлю за ТОВ «ДКП «Укржитлоспецхолдинг» в рамках справи № 21/341 не досліджувались обставини законності набуття останнім права власності на вказану нежитлову будівлю.

За таких підстав, суд вважає позовні вимоги позивача, обгрунтованими, такими, що відповідають вимогам чинного законодавства,  та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,8632 га, в т.ч. під забудовою 0,3649 га, інших угідь 0,4983 га., яка знаходиться за адресою м. Харків, пр. Тракторобудівників, 57, укладений між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дольове комерційне підприємство «Укржитлоспецхолдинг», що був зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастра при Державному комітеті по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель 09.08.2006 р. за № 25.

Визнати право Товариства з обмеженою відповідальністю «Струм» () на користування земельною ділянкою, що розташована під нежитловою будівлею, та земельною ділянкою, яка є необхідною для обслуговування нежитлової будівлі літ. А-2, площею 6072,6 кв.м., за адресою м. Харків, пр. Тракторобудівників, 57,   шляхом укладання договору оренди.

Суддя                                                                                            Ільїн О.В.

справа № 46/386-07