ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

14.11.2007
Справа №2-30/14489-2007

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Портланд», м. Ялта, вул. Леніна/Морська, буд. 21/1, а/с 337.

До відповідача Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, буд. 17.

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

1.          Міністерство транспорту та зв’язку України, м. Київ, пр. Перемоги, буд. 14.

2.          Державне підприємство «Ялтинський морський торговельний порт», м. Ялта, вул. Рузвельта, буд. 5.

Про спонукання укласти договір оренди.

Суддя Ловягіна Ю.Ю.

П р е д с т а в н и к и:

Від позивача – Сокол, зав дов. від 01.10.2007 р. у справі.

Від відповідача – Мельніков, за дов. від 27.09.2007 р. у справі.

Від третьої особи – 1. не з’явився; 2. Мітянов, дов. від 13.09.2007 р. № ю-2376 у справі.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Портланд» звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою, в якій просить зобов’язати Фонд майна АР Крим укласти з ТОВ «Портланд» договір оренди державного нерухомого майна – нежитлових приміщень в одноповерховому павільйоні «Смоленськ» , загальною площею 143,9 кв.м., що знаходяться на балансі ДП «Ялтинський морський торговельний порт» і розташовані за адресою: м. Ялта, смт. Відрадне, вул. Дражинського, буд. 2. Також позивач просить у разі неукладення Фондом майна АР Крим договору оренди у десятиденний строк після вступу рішення в законну силу, вважати договір оренди укладеним в редакції позивача, наданій суду.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачем було неправомірно відмовлено в укладанні договору оренди з мотивів необхідності проведення конкурсу, оскільки будь-які перешкоди на укладення між Фондом майна АРК та ТОВ «Портланд» договору оренди відсутні. Так, позивачем були надані Фонду всі необхідні документи для укладення відповідного договору, а вимоги третіх осіб на спірне майно не були заявлені.

Крім того, позивач вважає безпідставним відмову відповідача в укладенні договору оренди з посиланням на ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 р.», яка набрала чинності з 01.01.2007 р., оскільки позивач звернувся до Фонду майна з проханням укласти договір ще в 2006 р. і на момент звернення даної норми ще не існувало.

Також, на думку позивача є необґрунтованим посилання відповідача на необхідність проведення конкурсу, оскільки відповідно до п. 7 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» конкурс на право оренди проводиться орендодавцем у разі надходження двох і більш заяв, у той час як інформація про наявність інших заяв відсутня.

Відповідач у відзиві від 07.11.2007 р. № 08 – 10/10411 проти позову заперечує з мотивів, що на підставі ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» передача в оренду державного та комунального майна передбачена виключно на конкурсних засадах.

Ухвалою господарського суду від 19.10.2007 р. до участі у справі відповідно до ст. 27 ГПК України у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача було залучено Міністерство транспорту та зв’язку України, м. Київ, пр. Перемоги, буд. 14 та Державне підприємство «Ялтинський морський торговельний порт», м. Ялта, вул. Рузвельта, буд. 5.

Представник третьої особи - Державне підприємство «Ялтинський морський торговельний порт», м. Ялта, вул. Рузвельта, буд. 5 в судові засідання письмові пояснення не представив, однак усно пояснив, що не заперечує проти укладення договору оренди державного майна.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, господарський суд розглядає справу по наявним в ній матеріалам. Інших доказів сторонами не представлено.

Розглянув матеріали справи, заслухавши пояснення  представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ :

29 червня 2006 р. позивач ТОВ «Портланд» звернувся до відповідача – Фонду державного майна АР Крим з листом № 68 (а.с.11) з проханням про надання в оренду нерухомого майна, що належить державі – нежитлових приміщень в одноповерховому павільйоні «Смоленськ» загальною площею 143,9 кв.м., що знаходяться на балансі державного підприємства «Ялтинський морський торговельний порт», розташоване за адресою: м. Ялта, смт. Відрадне, вул. Дражинського, буд. 2.

Листом від 17.07.2006 р. (а.с. 103), скерованому на адресу фонду майна АР Крим, балансоутримувач – ДП «Ялтинський морський торговельний порт» також просить укласти договір оренди нерухомого майна між ТОВ «Портланд» та Фондом державного майна АР Крим.

Згода на оренду була отримана від Міністерства транспорту та зв’язку України, в сфері управління якого знаходиться дане державне нерухоме майно. (а.с. 102).

Листом від 29.08.2007 р. № 03/3986 відповідач сповістив позивача, що згідно зі ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» передача в оренду державного та комунального майна передбачена виключно на конкурсних засадах, через що  Фондом майна АР Крим буде здійснена робота по проведенню конкурсу на право укладення договору оренди державного нерухомого майна згідно з відповідним Порядком, затвердженим наказом Фонду державного майна України № 2149 від 13.10.2004 р.

Проте, суд не може погодитися з відмовою відповідача від укладення договору оренди, у зв’язку з чим, вважає за необхідне зазначити наступне.

Організаційні відносини, пов’язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, врегульовані Законом України «Про оренду державного та комунального майна» №2269-ХІІ від 10.04.1992 р. (з наступними змінами та доповненнями).

Відповідно до п. 1 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України.

Згідно з п. 3 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.

Перелік підстав, за якими може бути відмовлено в укладенні договору оренди, викладений у ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та є вичерпним.

Відмову відповідача від укладення договору оренди з посиланням на ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» суд вважає безпідставним і не може прийняти до уваги з огляду на наступне.

Статтею 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» встановлено, що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах.

Однак, суд звертає увагу на те, що спеціальним законом, який регулює правовідносини,  пов'язані  з  передачею  в  оренду майна,  що належить Автономній Республіці Крим або перебуває  у  комунальній  власності, є Закон України «Про оренду державного та комунального майна», який підлягає переважному застосуванню.

Законом України «Про державний бюджет України на 2007 рік» не були внесені відповідні зміни в Закон України №2269-ХІІ від 10.04.1992 р.

Частиною 7 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що за наявності заяв про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу (за умови відсутності заяви господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу) або заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізичних чи юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурсних засадах.

Отже, зазначеною нормою встановлений єдиний випадок, за наявністю якого Фонд майна АР Крим мав право відмовити позивачу в укладанні спірного договору та провести конкурс на право оренди державного або комунального майна - надходження заяв про оренду нерухомого майна від двох або більше фізичних чи юридичних осіб. Проте, матеріали справи свідчать про те, що на момент звернення позивача до Фонду майна АР Крим будь-які заяви зі сторони третіх осіб на спірне майно були відсутні. Іншого суду не доведено, у той час як відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень способом, передбаченим чинним законодавством України для доведення такого роду фактів.

Як свідчать матеріали справи, Міністерство транспорту та зв’язку України, як орган управління спірним майном та ДП «Ялтинський морський торговельний порт», як балансоутримувач, надало згоду на передачу в оренду державного нерухомого майна.

Слід зазначити, що конкурс оголошується за ініціативою орендодавця або за наявності заяв про оренду від двох або більше фізичних чи юридичних осіб (за умови відсутності серед поданих заяв заяви про оренду від господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, організації, їх структурного підрозділу в разі оренди цілісного майнового комплексу, від бюджетної установи, організації - в разі оренди нерухомого майна) (п. 4 Порядку №2149 від 13.10.2004 р.).

Відповідно до ч. 8 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду, арбітражного суду.

Згідно зі ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов’язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов’язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до п. 4.3 Роз’яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна» за від 25.05.2000 за №02-5/237, у разі відмови в укладанні договору оренди майна з підстав, не передбачених абзацом сьомим частини четвертої статті 9 Закону, а також неодержання відповіді у встановлений термін, заінтересована особа має право звернутися до господарського суду із заявою про спонукання компетентного органу (підприємства) укласти договір оренди (частина восьма статті 9 Закону). Такі спори вирішуються господарським судом за місцезнаходженням орендодавців.

Наказом Фонду державного майна України № 2975 від 14.11.2005 р. був затверджений Перелік документів, які подаються орендодавцеві для укладання договору оренди майна, що належить до державної власності.

Позивачем були надані до матеріалів справи відповідні документи, необхідні для укладання договору оренди, зокрема, звіт про оцінку вартості нежитлових приміщень загальною площею 143,9 кв.м., розташованих в павільйоні «Смоленськ» за адресою: м. Ялта, смт. Відрадне, шос. Дражинського, буд. 2, копію інфентарної справи нежитлового приміщення (технічний паспорт, експлікація, поверховий план), договір оренди нерухомого майна, підписаний позивачем – ТоОВ «Портланд» з актом прийому-передачі та розрахунком орендної плати (а.с. 47 – 100). Дані документи також свідчить про відсутність будь-яких перешкод для укладення між Фондом майна АРК та ТОВ «Портланд» договору оренди нерухомого майна.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Портланд» обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсягу.

Стаття 187 ГК України встановлює, що день набрання чинності рішення суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не встановлено інше.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 14 листопада 2007 р. були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до ст. 84 ГПК України рішення оформлено та підписано 19 листопада 2007 р.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 82 - 84  ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов’язати Фонд майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, буд. 17 укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Портланд», м. Ялта, вул. Леніна/Морська, буд. 21/1, а/с 337 (ЗКПО 32764906)  договір оренди державного нерухомого майна – нежитлових приміщень в одноповерховому павільйоні «Смоленськ», загальною площею 143,9 кв.м., що знаходяться на балансі ДП «Ялтинський морський торговельний порт» і розташовані за адресою: м. Ялта, смт. Відрадне, вул. Дражинського, буд. 2  в наступній редакції:

ДОГОВІР  ОРЕНДИ

державного нерухомого майна

Фонд майна Автономної Республіки Крим (надалі - Орендодавець),  з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю “Портланд» (надалі – Орендар), в особі директора Запорожця Валерія Анатолійовича,  який діє на підставі Статуту та Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної основи, зареєстрованого Виконавчим комітетом Ялтинської міської ради   Автономної Республіки Крим від 19.08.98 за № 0000206, з другої сторони, уклали цей договір про нижчевикладене.

1.          Предмет договору

1.1.          Орендодавець  передає державне нерухоме майно -  нежитлові приміщення у павільоні «Смоленськ» (літ. Ж) площею 143,9  кв.м (надалі – Майно), що знаходяться на балансі ДП „Ялтинський морський торговельний порт”, розташовані  за адресою:  м. Ялта, смт Відрадне, шосе Дражинського, 2, а Орендар приймає у строкове платне користування за актом приймання – передачі (Додаток № 1).

1.2.          Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

1.3. Орендодавець, враховуючи що зазначене Майно знаходиться на балансі  ДП „Ялтинський морський торговельний порт” (надалі - Балансоутримувач), доручає Балансоутримувачу   підписати акт   приймання-передачі Майна  зазначеного в п. 1.1 (додаток 1).

1.4. Ринкова вартість об'єкта визначена згідно з висновком суб'єкта оціночної діяльності про вартість об'єкта (додаток 2), складеним на підставі вимог Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 р. № 629 (зі змінами і доповненнями), та за станом на   01.07.2007 складає 155800  (сто п’ятдесят п’ять  тисяч  вісімсот) грн.

2.          Умови передачі і повернення орендованого Майна

2.1. Орендар вступає в строкове платне користування Майном на строк, зазначений у цьому договорі, з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі  Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це Майно. Власником цього Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за ринковою вартістю, визначеною у Звіті про незалежну оцінку.

2.4. Орендоване  Майно залишається на балансі ДП „Ялтинський морський торговельний порт” із зазначенням, що це Майно передано в оренду.

2.5. Орендар зараховує це Майно за ринковою вартістю до забалансового  рахунку  із зазначенням, що це Майно є орендованим.

2.6. У разі припинення дії цього договору орендоване Майно повертається Орендарем Балансоутримувачу. Орендар повертає Майно відповідно до порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю за цим договором.

Майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

2.7. У разі зміни юридичної адреси або реквізитів сторона, у якої сталися такі зміни, повідомляє про це іншу сторону у 3-денний термін.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами і доповненнями)  за базовий місяць оренди вересень 2007  року складає 2030, 32 грн, у тому  числі: до Державного бюджету 70% - 1421,22 грн;  Балансоутримувачу 30 % -  609,10 грн. (додаток 3).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

3.2. Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2007 року здійснюється   шляхом коригування орендної плати за базовий місяць вересень 2007 року на індекс інфляції за жовтень 2007 року.

3.3. Сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.5. Оплата орендних платежів перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним:

3.5.1. У розмірі 70 % -  до Державного бюджету України. Код платежу 222080300, банк отримувача – Головне управління Державного казначейства в Автономній Республіці Крим м. Сімферополь, , МФО 824026, р/р 0039.

3.5.2.. У розмірі 30 %  Балансоутримувачу – ДП „Ялтинський морський  торговельний  порт”, отримувача – у КФ АБ «Експрес-Банк», МФО 384674, р/р 189.

3.6. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до Державного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає зарахуванню у рахунок наступних платежів.

3.7. Орендна плата, перерахована  несвоєчасно чи не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету і Балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.8. В орендну плату не включаються: оплата комунальних послуг, а також витрати на утримання орендованого Майна.

4. Використання амортизаційних відрахувань

4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване Майно не включаються в орендну плату, нараховуються і залишаються в розпорядженні Балансоутримувача, використовуються ним на повне відновлення орендованого Майна.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

5.          Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

5.2. Своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інший види ремонтів орендованого Майна.

5.3. Своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати орендоване Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами, тримати в належному стані прилеглу до об'єкта територію.

5.5. Застрахувати орендоване Майно протягом місяця після укладення цього договору на весь строк його дії і на суму не меншу його ринкової вартості, зазначену в  п. 1.4 Договору на свою користь  у порядку, визначеному чинним законодавством та надати Орендодавцю і Балансоутримувачу завірену печаткою Орендаря копію договору страхування і копію платіжного доручення страхового внеску в п'ятиденний строк з моменту одержання договору страхування.

5.6. Виконувати всі необхідні заходи для забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди.

5.7. Вчасно та у повному обсязі робити розрахунки з бюджетом і Балансоутримувачем з орендної плати.

5.8. Щомісяця, до 12 числа надавати Орендодавцю та Балансоутримувачу  копії платіжних документів з оплати за оренду відразу після оплати. Відповідальність за достовірність наданої інформації покладається на Орендаря.

5.9. Укласти з Балансоутримувачем договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна, надання комунальних послуг Орендарю в місячний термін після укладення договору оренди.

5.10. У разі припинення дії або розірвання Договору повернути орендоване Майно Балансоутримувачу в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу. У разі погіршення стану чи втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря компенсувати Балансоутримувачу заподіяні збитки.

У разі закінчення (припинення) дії цього договору Орендар сплачує до Державного бюджету і Балансоутримувачу орендну плату до фактичної передачі Майна згідно з актом приймання-передачі, який надається Орендодавцю у 10-денний термін після підписання акту прийому-передачі.

5.11. Нести повну відповідальність за дотримання правопорядку, правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки та санітарного стану в орендованому Майні.

5.12. Забезпечити доступ до орендованого Майна представників Балансоутримувача, відповідальних за дотримання режиму, правил пожежної безпеки, за роботу виробничо-технічних служб і охорони праці.

5.13. Забезпечити доступ на орендоване Майно представників Орендодавця і Балансоутримувача для необхідного огляду та перевірки використання за призначенням  орендованого Майна відповідно до  умов цього договору.

5.14.  На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.15.          З метою забезпечення виконання зобов'язань Орендар вносить завдаток у розмірі орендної плати за три місяці оренди у сумі 6090, 96 грн. Завдаток перераховується до Державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному в пункті 3.5. цього договору, протягом 30 днів з моменту підписання договору.

У цей же термін Орендар надає Орендодавцю і Балансоутримувачу копії платіжних документів з відміткою банку про сплату. По закінченні основного строку дії договору оренди здійснюється перерахунок орендної плати за  останній місяць з урахуванням індексу інфляції і внесеного Орендарем завдатку. У разі дострокового припинення договору оренди з вини Орендаря задаток не повертається.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

6.2. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди.

6.3. Самостійно здійснювати господарську діяльність у межах, визначених чинним законодавством України і цим договором.

6.4. З письмового дозволу Орендодавця  та Балансоутримувача  вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.

6.5. За згодою Орендодавця здавати майно в суборенду. Суборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує Орендар, а решта суборендної плати спрямовується до державного бюджету.

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду державне Майно згідно з п. 1.1 цього Договору. Акт приймання - передачі Майна підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не чинити дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

8.          Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. При участі Балансоутримувача контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання переданого в оренду Майна.

8.2. При участі Балансоутримувача виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок його неналежного використання Орендарем.

8.3. Здійснювати контроль за станом Майна, переданого в оренду, шляхом візуального обстеження із складанням акта обстеження.

8.4. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря і Балансоутримувача.

9.          Відповідальність і вирішення спорів за договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Спори, що виникають за цим договором оренди або у зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку.

9.3. У разі банкрутства Орендаря він відповідає за свої борги майном, що належить йому на праві власності, відповідно до  законодавства України.

9.4. У випадку не внесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців Договір вважається розірваним з моменту отримання Орендарем листа Орендодавця про відмову. Повернення майна здійснюється відповідно до п. 2.6 цього Договору.

10.          Строк чинності, умови зміни та розірвання договору

10.1. Цей Договір укладено строком на десять років, що діє з моменту укладення цього договору та підписання акту прийому-передачі або з моменту набрання чинності рішення суду про спонукання укласти договір оренди.

10.2. Умови цього договору зберігають силу протягом усього терміну дії, а також у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати – до виконання зобов’язань .

10.3.  Зміни і доповнення, або розірвання договору допускаються за взаємною згодою сторін та погодженням з Балансоутримувачем. Зміни і доповнення, що пропонується внести, розглядаються сторонами протягом  20 днів і оформляються додатковими угодами до договору оренди. Однобічне відмовлення від виконання договору і додаткових угод до нього не допускається.

10.4. Договір може бути розірвано за погодженням сторін. За ініціативою однієї із сторін та Балансоутримувача цей договір може бути розірвано за рішенням Господарського суду у разі невиконання другою стороною зобов'язань за цим договором і в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

10.5. У разі припинення або розірвання Договору, поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, визначаються власністю  Орендаря, а невідокремлювані поліпшення - власністю держави і компенсації не підлягають.

10.6. У разі відсутності заяви однієї із сторін договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії про припинення дії або зміни умов цього договору, договір вважається продовженим, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

10.7.  Чинність договору припиняється у разі:

-   закінчення строку дії;

-   загибелі об'єкта оренди;

-  дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням Господарського суду;

-  банкрутства Орендаря;

-  в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

10.8. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України.

10.9.  Усі зміни та доповнення, внесені до цього договору, вважаються дійсними у разі, якщо вони здійснені в письмовій формі та підписані обома сторонами.

10.10. Договір укладено у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу:

Орендодавцю,

Орендарю,

Балансоутримувачу.

11. Юридичні адреси сторін

Орендодавець: Фонд майна Автономної Республіки Крим, 95015, м. Сімферополь,     вул. Севастопольська, 17, .

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю “Портланд», м. Ялта, вул. Леніна-Морська, 21/1, р/р 36 у ЯФ ВАТ «Укрексімбанк»,  МФО 324786, .

12. Додатки

Додатки до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього договору додаються:

-          акт приймання-передачі орендованого Майна (додаток 1);

-          висновок суб'єкта оціночної діяльності про ринкову вартість Майна, що передається в оренду (додаток 2);

-          розрахунок орендної плати (додаток 3).

Орендодавець                                                             Орендар

____________    _________________                     _____________ В. Запорожець

3.          У разі неукладення Фондом майна Автономної Республіки Крим договору оренди державного нерухомого майна – нежитлових приміщень в одноповерховому павільйоні «Смоленськ», загальною площею 143,9 кв.м., що знаходяться на балансі ДП «Ялтинський морський торговельний порт» і розташовані за адресою: м. Ялта, смт. Відрадне, вул. Дражинського, буд. 2 в десятиденний строк з дня набрання законної сили рішенням суду, договір вважати укладеним в редакції Товариства з обмеженою відповідальністю «Портланд», наданій суду та викладеній в тексті судового рішення.

4.          Стягнути з Фонд майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, буд. 17 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Портланд», м. Ялта, вул. Леніна/Морська, буд. 21/1, а/с 337 (ЗКПО 32764906) 85,0 грн. державного мита та 118,0 грн. витрат на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ловягіна Ю.Ю.