ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"24" вересня 2007 р.
Справа №  16/254

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Л.С. Коротченко, розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 16/254

за позовом: відкритого акціонерного товариства "Інвестиції. Технології. Організація.", м. Київ

до відповідача: Кіровоградської міської ради, Кіровоград

про розірвання договору оренди землі,

за участю представників сторін:

від позивача - Лісовська О.А., довіреність б/н від 10.07.07;

від відповідача - участі не брав.

Відкрите акціонерне товариство "Інвестиції. Технології. Організація." звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою, в якій просить суд винести рішення про розірвання договору оренди землі № 231 від 21.07.04 р., який укладено між відкритим акціонерним товариством "Інвестиції. Технології. Організація." та Кіровоградської міської радою відповідно з дати подання письмової заяви про розірвання договору, тобто з 20.03.07 р.

Представник відповідача в судовому засіданні 24.09.07 р. участі не брав, позов не заперечив, однак про дату, час і місце проведення судового засідання відповідач належним чином повідомлений, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № 1936490 (а.с. 49).

Отже, в зв'язку з неявкою представника відповідача в судове засідання та неподання відзиву на позовну заяву, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступні обставини справи.

21 липня 2004 року між Кіровоградською міською радою (далі - Орендодавець або відповідач) та відкритим акціонерним товариством "Інвестиції. Технології. Організація.", на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 29.01.04 р. № 696 "Про перехід права користування земельною ділянкою по вул. Валентини Терешкової, 219", укладено договір оренди землі № 231 (далі - Договір, а.с. 8-14).

Договір зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у Державному кадастрі земель вчинено запис від 30.09.04 р. за № 304.

Відповідно до п. 1 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення підприємств, яка знаходиться по вул. Валентини Терешкової, 219 в м. Кіровограді. Земельна ділянка виділена в натурі  у встановленому законом порядку.

Об'єктом оренди, у відповідності до п. 2 Договору, є земельна ділянка загальною площею 1,342 га (у тому числі 0,2709 га на умовах сервітуту). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 704 361,01 грн., згідно довідки державного земельного кадастру про грошову оцінку земельної ділянки № 716 від 16.03.04 р.

Згідно п. 3 Договору, договір укладено на п'ять років, починаючи з дати прийняття рішення Кіровоградської міської ради. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених договором, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі" та іншими законами України (пп. 5 п. 13 Договору).

Спори, пов'язані з орендою землі, відповідно до п. 15 Договору, вирішуються в судовому порядку.

В позовній заяві позивач зазначає, що 01.09.06 р. та 23.08.06 р. позивач уклав договори купівлі-продажу, згідно до умов яких відкрите акціонерне товариство "Інвестиції. Технології. Організація." продало об"єкти нерухомості, які були розташовані за адресою: м. Кіровоград, вул. Валентини Терешкової, 219, а тому в зв"язку з продажем об"єктів нерухомості у позивача не має потреби в подальшій оренді вказаної земельної ділянки.

20.03.07 р. позивач звернувся до Кіровоградської міської ради з листом № 10/07 від 14.03.07 р. (а.с. 17), в якому виклав прохання розірвати договір оренди землі             № 231 від 21.07.04 р., в зв"язку з продажем об"єкта нерухомості, яка розташована за адресою: м. Кіровоград, вул. Валентини Терешкової, 219.

Відповідь на вищезазначений лист позивач не отримав.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із  сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Правилами ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір  оренди може бути розірваний за згодою сторін.  На вимогу однієї  із  сторін  договір  оренди  може  бути  достроково розірваний з  підстав,  передбачених  Цивільним  кодексом  України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно п.п. 2, 3 та 4 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована особа має право передати спір на вирішення суду.

Враховуючи, що Орендодавець надсилав на адресу Орендаря пропозицію про розірвання договору оренди у відповідності до частини 2 ст. 188 ГПК України, то у нього виникла підстава та право згідно частини 4 ст. 188 Господарського кодексу України для передачі спору на вирішення суду.

Стаття 652 Цивільного кодексу України передбачає, що якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони.

Враховуючи те, що обставини, якими сторони керувались при укладені договору істотно змінились, вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що, підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати по оплаті вартості послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України,  господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 231 від 21.07.04 року укладений між Кіровоградською міською радою та відкритим акціонерним товариством "Інвестиції. Технології. Організація", з 20.03.07 р.

Стягнути з Кіроградської міської ради (25022, м. Кіровоград, вул. Карла Маркса, 41) на користь відкритого акціонерного товариства "Інвестиції. Технології. Організація." (02098, м. Київ, вул. Ю. Шумського, 4-а, )               85 грн. державного мита та 118 грн. витрат по оплаті послуг по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

Наказ видати після набранням рішення законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

До набрання рішенням законної сили воно може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду у встановленому законом порядку.

Суддя                                                                                               Л.С. Коротченко