ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" жовтня 2007 р.                                                            Справа № 46/304-07

вх. № 8800/4-46

Суддя господарського суду Ільїн О.В.

при секретарі судового засідання Хорунжа Є.В.

за участю представників сторін:

позивача - Дудник Д.В., юрисконсульт, дов. № 13 від 07.02.2007 р. (копія у справі)

відповідача - Назаров А.Н., директор

розглянувши справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Культурно-оздоровчий центр "ДОЗВІЛЛЯ", м. Харків

про зобов'язання укласти додаткову угоду

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про зобов*язання відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Культурно-оздоровчий центр "ДОЗВІЛЛЯ", укласти з Регіональним відділення Фонду державного майна України по Харківській області додаткову угоду № 1 до договору оренди № 3204-Н від 29 грудня 2006 року. Позов мотивовано відмовою відповідача підписати додаткову угоду до договору оренди стосовно внесення змін щодо розрахунку орендної плати з січня 2007 року відповідно до ст. 118 Закону України "Про державний бюджет на 2007 р.", Постанови Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995 р. "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна" зі змінами, внесеними згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 1846 від 27.12.2006 р.

12 жовтня 2007 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Культурно-оздоровчий центр "ДОЗВІЛЛЯ" подало до суду зустрічну позовну заяву про зобов*язання Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області укласти додаткову угоду про внесення змін у п. 10.1. договору оренди № 3204-Н від 29.12.2006 року, та викласти його у наступній редакції: "10.1. Цей договір укладено строком з 29 грудня 2006 року до 28 листопада 2008 року включно".

Представник позивача у судовому засіданні заявлений позов підтримує і просить суд задовольнити його.

Відповідач у судовому засіданні та у відзиві на позовну заяву зазначив, що відповідач листом від 25.06.2007 року за  № 4 надав позивачеві згоду на підписання додаткової угоди до договору оренди, але не з 01.01.2007 р., а з 03.05.2007 р., тобто з дати повідомлення орендаря про внесення змін до розрахунку орендної плати за використання державного майна, а також при умові надання позивачем згоди на передачу орендованого майна в суборенду. Просить суд прийняти до спільного розгляду з первісним позовом зустрічну позовну заяву.

Суд, розглянувши вищезазначені матеріали зустрічної позовної заяви, встановив, що зустрічна позовна заява подана з порушенням вимог ст. 60  Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ст. 60 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право до прийняття рішення зі спору подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом. Зустрічний позов повинен бути взаємно пов*язаний з первісним.

Однак, позовна вимога за зустрічним позовом  щодо зобов*язання підписання сторонами по справі додаткової угоди про продовження строку дії договору оренди не є взаємно пов*язаною з первісною позовною вимогою щодо зобов*язання підписати додаткову угоду до договору оренди про зміну розрахунку орендної плати.

За таких обставин, суд на підставі  ст. 60 Господарського процесуального кодексу України вважає за необхідне повернути зустрічну позовну заяву по справі № 46/304-07без розгляду.

У судовому засіданні 16 жовтня 2007 року було оголошено перерву до 18 жовтня 2007 року з метою виготовлення повного тексту судового рішення.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, встановив наступне.

28 листопада 2002 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (позивачем у справі) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Культурно-оздоровчий центр "ДОЗВІЛЛЯ", (відповідачем у справі) було укладено договір оренди № 08 окремо розташованої двоповерхової адміністративної будівлі літ. "А-2", загальною площею 1312,1 кв.м., за адресою: м. Харків, вул. Залізнична, 26, що знаходиться на балансі Центрального будинку науки і техніки Харківської дирекції залізничних перевезень.

Згідно з додатковою угодою № 5 до Договору оренди № 08 від 28.11.2002 року, Договір оренди було викладено в новій редакції та відповідно присвоєно новий номер № 3204-Н від 29 грудня 2006 року.

Позивач в обгрунтування позовної вимоги щодо зобов*язання відповідача укласти з позивачем додаткову угоду до договору оренди №  3204-Н від 29 грудня 2006 року в частині змін умов договору щодо зміни орендної ставки з 01 січня 2007 року посилається на відмову відповідача, яка була викладена останнім в листах від  11.05.2007 р. та від 25.06.2007 р.,  підписати з позивачем зазначену угоду відповідно до  ст. 118 Закону України "Про державний бюджет на 2007 р.", Постанови Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995 р. "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна" зі змінами, внесеними згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 1846 від 27.12.2006 р.

Так, Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 р. № 1846 були затверджені зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, згідно якої орендні ставки збільшені.

Згідно з п. 10.4. Договору оренди умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов*язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов*язань.

Як свідчать матеріали справи, відповідач листами від 11.05.2007 року за № 31 та від 25 червня 2007 року за № 64 повідомив позивача про повернення без підпису додаткової угоди до договору оренди №  3204-Н від 29 грудня 2006 року щодо зміни орендної ставки з 01 січня 2007 року, надавши позивачеві згоду на підписання додаткової угоди до договору оренди з 03.05.2007 р., тобто з дати повідомлення орендаря про внесення змін до розрахунку орендної плати за використання державного майна, а також при умові надання позивачем згоди на передачу орендованого майна в суборенду.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 2 ст. 284 Господарського кодексу України умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря.

Відповідно до  п. 3 ст. 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 р." договори оренди державного та комунального майна, укладені до 01 січня 2007 року підлягають перегляду у шестимісячний термін.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги щодо зобов*язання відповідача підписати додаткову угоду до договору оренди стосовно внесення змін щодо розрахунку орендної плати з січня 2007 року безпідставним, таким, що не відповідає вимогам законодавства та умовам договору, у зв*язку з чим, відмовляє в його задоволенні.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 44, 60, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1. Зустрічну позовну заяву з доданими до неї матеріалами на 35 аркушах, у тому числі платіжні доручення №№ 213 та 214 від 09.10.2007 рр., повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Культурно-оздоровчий центр "ДОЗВІЛЛЯ"  без розгляду.

2. В задоволенні позову відмовити.

Повний текст рішення підписано 18 жовтня 2007 року.

Суддя                                                                                            Ільїн О.В.

справа № 46/304-07