ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" вересня 2007 р.                                                 Справа №  14/472/07

м. Миколаїв

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю “Бренд-Системс”, 54056, м. Миколаїв, вул.Глинки, 3/2 (фактична адреса м.Миколаїв, пр.Миру, 72),

1 відповідач: Адміністрація Корабельного району виконавчого комітету Миколаївської міської  ради,54050, м.Миколаїв, пр.Жовтневий, 314

2 відповідач: Миколаївська міська рада

3-я особа без самостійних вимог на стороні відповідача: ЗАТ “Світлячок”, м.Миколаїв, вул.Глинки, 3

Суддя  –П.В. Цвєткова

Представники:

від  позивача: Адубецький В.М. довіреність від 26.07.2007 р.,

від відповідача:

Предмет спору. Позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання права власності на самовільно добудоване та переплановане нерухоме майно: нежитлові приміщення магазину загальною площею 1421,6 кв.м, основною площею 1115 кв.м, що розташовані за адресою м.Миколаїв, вул.Глінки, 3/2 згідно технічного паспорту ММБТІ станом на 31.05.2007 р.

В відзиві на позов Адміністрація Корабельного району виконкому Миколаївської міської ради зазначила, що вона не заперечує проти визнання права власності за позивачем на самовільно збільшену площу магазину по вул. Глінки, 3/2 на 389,4 кв.м.

Третя особа без самостійних вимог ЗАТ “Світлячок” також не заперечує проти позову.

В зв`язку з тим, що відповідно до ст.12 Земельного кодексу України розпорядження землями територіальних громад віднесено до компетенції міської ради, ухвалою від 23 серпня 2007 р. господарський суд залучив до участі в справі в якості відповідача Миколаївську міську раду.

Миколаївська міська рада листом від 13.03.2007 р. № 10774/05-03-18 повідомила господарський суд, що позов повинен бути розглянуто за наявними матеріалами  та з урахуванням письмового висновку або погодження головного управління містобудування та архітектури з питання можливості оформлення означених споруд.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд встановив таке:

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно ЯЯЯ № 844013 від 04.02.2006 р. позивачеві належить нежитлове приміщення магазину за адресою м.Миколаїв, вул.Глинки, 3/2 загальною площею 1032,2 кв.м.

Позивач самочинно без належного затвердження проекту здійснив добудову та перепланування приміщення магазину, внаслідок чого була збільшена площа магазину на 389,4 кв.м і склала всього 1421,6 кв.м.

Добудова приміщення магазину здійснена на земельній ділянці, яку позивач отримав в оренду строком на 15 років згідно з рішенням Миколаївської міської ради № 10/26 від 28.02.2003 р. для обслуговування магазину. На підставі рішення Миколаївської міської ради сторонами було укладено договір оренди землі від 10 квітня 2003 р. строком на 15 років.

Після закінчення будівельних робіт позивач звернувся до КП Миколаївське МБТІ з заявою про виготовлення нового технічного паспорту на перебудоване приміщення магазину.

Відповідно до виготовленого ММБТІ технічного паспорту на магазини від 31.05.2007 р. самовільно збудована площа складає 389, 4 кв.м з урахуванням якої загальна площа магазину становить 1421,6 кв.м.

Додані до позовної заяви документи свідчать, що позивачем погоджено самочинне будівництво з усіма відповідними державними службами та суміжним користувачем ЗАТ “Світлячок”.

Листом від 19.07.2007 р. № 17-4583 Головне управління містобудування та архітектури міської ради зазначило, що вважає можливим оформлення самочинно перебудованих нежилих приміщень магазина по вул.Глинки, 3/2 за рахунок добудови частини магазину внаслідок чого загальна площа збільшена на 389, 4 кв.м.

Відповідно до технічного висновку ЗАТ “Миколаївський Діпроміст” від 17.07.2007 р. № 799 всі несучі конструкції нежилих приміщень магазину після реконструкції і перепланування без видимих порушень і деформацій, находяться в задовільному стані. Приміщення магазину придатне для експлуатації.

Позивачем також узгоджено перебудову і добудову магазину з Головним управлінням МНС України в Миколаївській області (лист № 69/4114 від 27.06.2007 р.) і санітарно-епідеміологічною станцією Корабельного району (лист № 1097 від 10.07.2007 р.).

Відповідно до п.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила це будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Враховуючи зазначене і приймаючи до уваги, що власник землі –Миколаївська міська рада не заперечує проти визнання права власності на добудоване позивачем нежитлове приміщення магазину і що самочинно збудоване приміщення не порушує прав інших осіб. Господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Витрати по держмиту і інформаційних послугах відносяться на позивача, оскільки даний спір виник з його вини.

На підставі ст.ст. 331, 376 ЦК України, керуючись ст. 46, 49, 82, 85  ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю

“Бренд-Системс”, м.Миколаїв на самовільно добудоване та переплановане нерухоме майно: нежитлові приміщення магазину загальною площею 1421,6 кв.м, основною площею 1115 кв.м, що розташовані за адресою м.Миколаїв, вул.Глинки, 3/2 згідно технічного паспорту ММБТІ станом на 31.05.2007 р.

Суддя                                                                         П.В. Цвєткова