ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" грудня 2007 р.                                                            Справа № 29/641-07

вх. № 12528/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Гриненко Н.Б., Алафіна Л.С.  відповідача - Настусенко Д.Д.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Фірма "Нертус", м. Харків

до  Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ТОВ «ФІРМОЮ«НЕРТУС» (ЗКПО 32949724, розташованої за адресою 61058, м. Харків , вул. Бориса Чічібабіна 2, кв. 217) право власності на спортивно - оздоровчий центр (розташований на земельній ділянці загальною площею 1,6309 га. по вул. Тульській, ріг вул. Батумської м. Харкова), а саме побудовані нежитлові приміщення, загальною площею 303,9 кв.м., що складається з : адміністративного корпусу « А-1» площею 119,9 кв.м. (який включає кімнату охорони «1», площею 11,2 кв.м., кімнату відпочинку «2» площею 11,3 кв.м., їдальні «З» площею 21,1 кв.м. , коридору «4» площею 9,3 кв.м. , кладової «5» площею 17,3 кв.м. , кабінету «6» площею 11,0 кв.м. , кухні «7» площею 5,7 кв.м. , сан. вузлу «8» площею 5,3 кв.м., роздягальні «9» площею 5,6 кв.м. , топочної «10» площею 7,7 кв.м., тамбуру «11» площею 1,4 кв.м. , коридору «12» площею 13,0 кв.м.); трансформаторної « Ж-1» площею 10 кв.м , та п'яти однотипових гостьових будинків :

- першого «Б-1» ( який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2» площею 2,2 кв.м. , житлову «З» площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв.м.) - загальною площею 34,8 кв.м.,

- другого «В-1» ( який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2» площею 2,2 кв.м. , житлову «З» площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв.м.,

- третього «Г-1» (який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2» площею 2,2 кв.м. , житлову «З» площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв.м.,

- четвертого «Д-1» ( який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2» площею 2,2 кв.м. , житлову «З» площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв. м.) загальною площею 34,8 кв.м.,

- п'ятого «Е-1» ( який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2» площею 2,2 кв.м., житлову «З» площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв.м.) - загальною площею 34,8 кв.м.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд, встановив, що рішенням Харківської міської ради від 23.12.2005 року № 247/05 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів» ТОВ «ФІРМІ «НЕРТУС» було надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,6309 га. - несільськогосподарського призначення - землі рекреаційного призначення , яка знаходиться в м. Харкові по вул. Тульській, ріг вул. Батумської.

Державним комітетом України по земельних ресурсах Харківської міської ради Харківської області було складено Акт встановлення меж земельної ділянки на місцевості № 184/05 від 01.02.2205 року.

Відповідно до вищевказаного рішення між ТОВ «ФІРМОЮ «НЕРТУС» та Харківською міською радою Харківської області було укладено договір оренди землі , який було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центрі державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в Державному реєстрі земель від 30 травня 2006 року з №73. Згідно чого було присвоєно кадастровий номер №:16:013:0047 - ділянці «1» площею 1,3904 га, та №:16:011:0001 - ділянці «2» площею 0,2405 га , загальною площею 1,6309 га.

Відповідно до акту прийому - передачі від 30 травня 2006 року та вище вказаного договору оренди Орендарю ТОВ «ФІРМІ «НЕРТУС» було передано в оренду ділянку строком до 31.12.2030 р. площею 1,6309 га. для будівництва спортивно - оздоровчого центру.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України власникові належать права по володінню, користуванню й розпорядженню своїм майном.

Позивач, реалізуючи своє право вільно володіти, користуватися й розпоряджатися своїм майном, у тому числі, право змінювати якісні та кількісні характеристики майна побудував «Спортивно-оздоровчий центр по вул. Тульській ріг вул. Батумській» .

На будівництво зазначених споруд Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова було надано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 07/162 від 13.07.2007 року. На замовлення ТОВ «ФІРМИ «НЕРТУС» було зроблено підсумковий висновок Комплексної Державної експертизи № 364-07 від 04.07.2007 року .

Вищевказані будівлі побудовані на підставі робочого проекту ТОВ «ФІРМИ «НЕРТУС», який безпосередньо узгоджений та зареєстрований Управлінням містобудування та архітектури м. Харкова - Відділом координування та узгодження проектів № 348/07 від 26.06.2007р. Також, будівництво спортивно - оздоровчого центру по вул. Тульській ріг вул. Батумської у Дзержинському районі м. Харкова було погоджено з Державним Підприємством «Східний експертно - технічний центр» щодо відповідності проектної документації на будівництво виробничого об'єкту , згідно якого було встановлено, що робочий проект відповідає вимогам нормативно - правових актів з охорони праці та промислової безпеки. Харківською обласною санітарно -епідеміологічною станцією було зроблено висновок на проект будівництва, відповідно до протоколу розгляду проекту № 502 від 30.05.2007 року проект було погоджено .

Головним Управлінням МНС України в Харківській області надано експертний висновок № 254 від 25.05.2007 року згідно якого порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Згідно висновку державної екологічної експертизи від 01.09.2005 року № 614 робочий проект спортивно-оздоровчого центру оцінюється позитивно.

Також, робочий проект погоджено в Управлінні містобудування та архітектури м.Харкова №156-0 від 20.06.2007 року.

ТОВ «Аксона» було виготовлено «Технічний висновок про технічний стан побудованих будівель та споруд «Спортивно-оздоровчого центру по вул. Тульській ріг вул. Батумської у Дзержинському районі м. Харкова» та можливості його подальшого використання» ( Ліцензія АБ № 207558 ), відповідно до якого, всі побудовані будівлі та споруди знаходяться у задовільному технічному стані, а прийняте об'ємно - планувальне рішення дозволяє експлуатацію споруди в виді адміністративного корпусу та гостьових будинків.

Комунальним підприємством „Харківське міське бюро технічної інвентаризації" було проведено інвентаризацію, при проведенні якої було встановлено, що ТОВ «ФІРМОЮ«НЕРТУС» було побудовано будівлі та споруди за адресою: м. Харків, вул. Тульській ріг вул. Батумської. Згідно до технічного паспорту на території Спортивно - оздоровчого центру, який розташований на земельній ділянці по вул. Тульській ріг вул. Батумської у Дзержинському районі м. Харкова побудовані нежитлові приміщення, загальною площею 303,9 кв.м., що складається з адміністративного корпусу « А-1» площею 119,9 кв.м. (який включає кімнату охорони «1», площею 11,2 кв.м., кімнату відпочинку «2» площею 11,3 кв.м., їдальні «З» площею 21,1 кв.м. , коридору «4» площею 9,3 кв.м. , кладової «5» площею 17,3 кв.м. , кабінету «6» площею 11,0 кв.м. , кухні «7» площею 5,7 кв.м. , сан. вузлу «8» площею 5,3 кв.м., роздягальні «9» площею 5,6 кв.м. , толочної «10» площею 7,7 кв.м., тамбуру «11» площею 1,4кв.м., коридору «12» площею 13,0 кв.м.) , трансформаторної « Ж-1» площею 10 кв.м , та п'яти однотипових гостьових будинків :

першого «Б-1» ( який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2» площею 2,2 кв.м. , житлову «З» площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв.м.) - загальною площею 34,8 кв.м.,

другого «В-1» ( який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2» площею 2,2 кв.м. , житлову «З» площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв.м.,

третього «Г-1» (який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2» площею 2,2 кв.м. , житлову «З» площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв.м.,

четвертого «Д-1» ( який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2» площею 2,2 кв.м. , житлову «З» площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв. м.) загальною площею 34,8 кв.м.,

п'ятого «Е-1» ( який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2» площею 2,2 кв.м., житлову «З» площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв.м.) - загальною площею 34,8 кв.м.,

Територія вище вказаного центру розташована на земельній ділянці загальною площею 1,6309 га., яка огорожена капітальним забором з металопрофелю та металевих стовбурів на фундаменті по бетону .

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке побудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене майно нерухоме майно (житлові приміщення, будівлі , споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) . Відповідно до ст. 48 Закону України „Про власність" власник може вимагати усунення будь - яких порушень його права, хоч би ці порушення й не були поєднані з позбавленням володіння.

Відповідно до ст. ст. 321, 331 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно із ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Підставою   для   проведення   державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до   Тимчасового   положення   про   порядок   реєстрації   прав   власності   на           нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до ст. ст. 319, 320 Цивільного кодексу України власники самостійно здійснюють право власності, виконують будь-які дії по відношенню до свого майна, що не суперечать закону. Визнання права власності на спортивно - оздоровчий центр необхідне для подальшого здійснення позивачем підприємницької діяльності та не порушує права інших осіб.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ «ФІРМОЮ«НЕРТУС» (ЗКПО 32949724, розташованої за адресою 61058, м. Харків , вул. Бориса Чічібабіна 2, кв. 217) право власності на спортивно - оздоровчий центр (розташований на земельній ділянці загальною площею 1,6309 га. по вул. Тульській, ріг вул. Батумської м. Харкова), а саме побудовані нежитлові приміщення, загальною площею 303,9 кв.м., що складається з : адміністративного корпусу «А-1»площею 119,9 кв.м. (який включає кімнату охорони «1», площею 11,2 кв.м., кімнату відпочинку «2»площею 11,3 кв.м., їдальні «З»площею 21,1 кв.м. , коридору «4»площею 9,3 кв.м. , кладової «5»площею 17,3 кв.м. , кабінету «6»площею 11,0 кв.м. , кухні «7»площею 5,7 кв.м. , сан. вузлу «8»площею 5,3 кв.м., роздягальні «9»площею 5,6 кв.м. , топочної «10»площею 7,7 кв.м., тамбуру «11»площею 1,4 кв.м. , коридору «12»площею 13,0 кв.м.); трансформаторної «Ж-1»площею 10 кв.м , та п'яти однотипових гостьових будинків :

- першого «Б-1»( який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2»площею 2,2 кв.м. , житлову «З»площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв.м.) - загальною площею 34,8 кв.м.,

- другого «В-1»( який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2»площею 2,2 кв.м. , житлову «З»площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв.м.,

- третього «Г-1»(який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2»площею 2,2 кв.м. , житлову «З»площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв.м.,

- четвертого «Д-1»( який включає передню «1»площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2»площею 2,2 кв.м. , житлову «З»площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв. м.) загальною площею 34,8 кв.м.,

- п'ятого «Е-1»( який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2»площею 2,2 кв.м., житлову «З» площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв.м.) - загальною площею 34,8 кв.м.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.