ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  36/474

17.12.07

За позовом      Товариства з обмеженою
відповідальністю «Славута»

До                      Київської
міської ради (Відповідач-1)

Головного управління
земельних ресурсів виконавчого органу

Київради (Київської
міської державної адміністрації)

(Відповідач-2)

про                         визнання
укладеним договору оренди

Суддя  Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від
позивача:            Коваленко В.Є. - по
довіреності №148 від 10.12.2007 р.

Від
відповідача - 1   Тхорик С.М. - по
довіреності № 225-КР-1533 від

30.11.2007
р.

Сторожук
А.В.- по довіреності  №225-КР-1610 від

14.12.2007р.

Від
відповідача - 2    Сторожук А.В. - по
довіреності № 06-34/31593 від

03.11.2006
р.

В
судовому засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю
„СЛАВУТА",  звернулось до суду з
позовною заявою до Київської міської ради про визнання договорів оренди
земельних ділянок для реконструкції, експлуатації і обслуговування
автозаправної станції з обслуговуючим комплексом та для будівництва,
експлуатації і обслуговування павільйону з продажу вітчизняних автомобілів з
відкритою автостоянкою на Дніпровській набережній, 17 у Дарницькому районі м.
Києва між товариством з обмеженою відповідальністю „СЛАВУТА" та Київською
міською радою укладеним в редакції, яка підписана товариством з обмеженою
відповідальністю “СЛАВУТА” та відповідає вимогам Закону України „Про оренду
землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету
Міністрів України від 3.03.2004 №220, та Головного  управління земельних ресурсів виконавчого
органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобов'язання
зареєструвати договір з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між
Орендодавцем -Київською міською радою та орендарем -товариством з обмеженою відповідальністю
“СЛАВУТА”, у встановленому порядку.

В обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на те, що відповідно до рішення Київради від 08.02.2007
№118/779 товариству з обмеженою відповідальністю „СЛАВУТА", передано в
оренду земельну ділянку  для
реконструкції, експлуатації і обслуговування автозаправної станції з
обслуговуючим комплексом та для будівництва, експлуатації і обслуговування
павільйону з продажу вітчизняних автомобілів з відкритою автостоянкою   на
Дніпровській  набережній, 17   у
Дарницькому   районі  м. Києва, дане рішення прийнято в межах
компетенції Київради та відповідно до вимог земельного законодавства і відповідно
до ст. 144 Конституції України дане рішення є обов'язкове до виконання.

Представники відповідача -1 Київської
міської ради в наданому письмовому відзиві на позов проти позову заперечує
зазначаючи, що відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі»Орендарі
набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених
Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом
України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до
статті 15 Закону України «Про оренду землі» невід'ємною частиною договору
оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект
відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. Позивачем
технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості) та технічна документація із землеустрою щодо складання документів,
що посвідчують право на земельну ділянку виготовлена.Однак, договір оренди
земельної ділянки може бути укладений лише за взаємним волевиявленням сторін
відповідно до статті 16 Закону України «Про оренду землі». Згідно ч. 4 статті
202 Цивільного кодексу України двостороннім правочином є погоджена дія двох
сторін. Відповідно до статті 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними
в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. На даний
момент договір оренди земельної ділянки по Дніпровській набережній, 17 у
Дарницькому районі м. Києва Київською міською радою, в особі Київського
міського голови не підписаний. Тобто відсутнє волевиявлення однієї із сторін
договору. Враховуючи вищевикладене відповідач-1 просить суд в задоволенні
позову відмовити повністю.

Представник Головного управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) в наданому письмовому відзиві на позов проти позову також
заперечує зазначаючи, що відповідно до ч. 2 статті 290 Господарського кодексу
України оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі,
посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не
допускається. Відповідач-2 не порушував законні права та охоронювані законом
інтереси позивача, оскільки до відповідача-2 підписаний обома сторонами договір
оренди земельної ділянки по Дніпровській набережній, 17 у Дарницькому міста
Києва посвідчений нотаріально для державної реєстрації не надходив. Позивачем
не зазначено в позовній заяві доказів, які б підтверджували відмову  Головного управління земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)
здійснити реєстрацію договору оренди земельної ділянки на вул. Магнітогорській,
1 у Дніпровському районі міста Києва, тому відповідач-2 не порушував прав та
охоронюваних законом інтересів позивача в розумінні статті 1 Господарського
процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України
„Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ,
міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і
нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси,
підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства,
а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові
приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки,
соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі
об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності,
а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень
Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і
комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених
пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні
сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні
органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону
України “Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах
територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні
ради.

При
розгляд справи судом встановлено, що рішенням відповідача -1 (Київської
міської ради) від 08.02.2007 №118/779 позивачу по справі (Товариству з
обмеженою відповідальністю «СЛАВУТА») передано в оренду земельну ділянку
загальною площею 0,554 га для реконструкції, експлуатації і обслуговування
автозаправної станції з обслуговуючим комплексом та для будівництва,
експлуатації і обслуговування павільйону з продажу вітчизняних автомобілів з
відкритою автостоянкою на Дніпровській набережній, 17 у Дарницькому районі м.
Києва, у тому числі:

-ділянку №1 площею 0,355 га -в
короткострокову оренду на 1 рік;

-ділянку №2 площею 0,199 га, в
межах червоних ліній, - в короткострокову оренду на 5 років.

Відповідно до п. 3.3 зазначеного
рішення  позивач зобов'язаний був
звернутись до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу
Київради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо
організації робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевість)
та виготовленню документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

На виконання зазначеного
рішення  позивач звернувся  до відповідача -2 з листом від 23.03.2007 №
117 щодо укладання договору оренди земельної ділянки та перенесення меж
земельної ділянки в натуру (на місцевість) та доручило виконання робіт
Комунальному підприємству «Київській міській центр земельного кадастру та
приватизації землі».

Як встановлено судом,  відповідачем -2 видало технічне завдання від
11.04.2007 № 2454 на розробку технічної документації зі складання договору
оренди землі на підставі якого Комунальним підприємством «Київській міській
центр земельного кадастру та приватизації землі»була підготовлена технічна
документація зі складання договорів оренди земельних ділянок ТОВ «СЛАВУТА»для
реконструкції, експлуатації і обслуговування автозаправної станції з
обслуговуючим комплексом та для будівництва, експлуатації і обслуговування
павільйону з продажу вітчизняних автомобілів з відкритою автостоянкою на
Дніпровській набережній, 17 у Дарницькому районі м. Києва.

Дана технічна документація була
перевірена та прийнята до бази даних відповідача -2 28 квітня 2007 року, про що
свідчить штамп на стор.1 вказаної Технічної документації.

Статтею 16  Закону України  «Про оренду землі»встановлено, що  особа, яка бажає отримати земельну ділянку в
оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного
органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем
розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Статтею 181 Господарського кодексу
України визначений загальний порядок укладання господарських договорів,
відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у
формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект
договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект
договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох
примірниках.

Частиною третьою статті 181
Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект
договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог
частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

З матеріалів справи вбачається
(лист Головного управління земельних ресурсів), що договори оренди зазначеної
земельної ділянки, підписано з боку позивача, надходили до відповідача -2 , але
на сьогоднішній день з боку відповідача -1
не підписані.

Таким чином, на виконання статті
181 Господарського кодексу України договори оренди земельної ділянки для
реконструкції, експлуатації і обслуговування автозаправної станції з
обслуговуючим комплексом та для будівництва, експлуатації і обслуговування
павільйону з продажу вітчизняних автомобілів з відкритою автостоянкою на
Дніпровській набережній, 17 у Дарницькому районі м. Києва були підписано
Позивачем та передано на підпис до Київської міської ради, яка у двадцятиденний
термін зобов'язана була його підписати або надати Позивачу два примірники
протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в
Україні»міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на
підставі рішень Київради.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України
«Про оренду землі»укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Також було встановлено, що договори
оренди земельних ділянок для реконструкції, експлуатації і обслуговування
автозаправної станції з обслуговуючим комплексом та для будівництва,
експлуатації і обслуговування павільйону з продажу вітчизняних автомобілів з
відкритою автостоянкою на Дніпровській набережній, 17 у Дарницькому районі м.
Києва, що укладаються на підставі рішення Київради від 08.02.2007 року №118/779
не підписано з боку Київської міської ради.

Судом не приймаються заперечення
Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови
договору оренди земельних ділянок, що укладаються на підставі рішення Київради
від 08.02.2007 року №118/779, з огляду на те, що процедура узгодження умов
договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.

Ні протоколу розбіжностей до
договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до
суду, тощо, Київською міською радою надано не було.

Щодо позовних вимог до Головного управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) про зобов'язання зареєструвати договір оренди земельних ділянок
з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем
-Київською міською радою та орендарем -Позивачем, у встановленому порядку, то
дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19
грудня 2002 р. N 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на
право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу
договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення
Київради від 29 травня 2003 року N433/593 «Про забезпечення ефективного
землекористування в місті Києві»Головному управлінню земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)
доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують
право власності та право користування, відповідно до пункту "з"
статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Таким чином Головне управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) не забезпечило підготовку договорів оренди земельних ділянок, що
передані відповідно на 1 та 5 років для реконструкції, експлуатації і
обслуговування автозаправної станції з обслуговуючим комплексом та для
будівництва, експлуатації і обслуговування павільйону з продажу вітчизняних
автомобілів з відкритою автостоянкою на Дніпровській набережній, 17 у
Дарницькому районі м. Києва на підставі рішення Київради від 08.02.2007 року
№118/779 та не здійснило його державну реєстрацію.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі
доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надали.

З огляду на вищевикладене судом
вбачаються обґрунтовані вимоги позивача до Київської міської ради та Головного
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації), тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 49,82-85
Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Вважати укладеними, з дня набрання
даним рішенням законної сили,  договори
оренди земельних ділянок для реконструкції, експлуатації і обслуговування
автозаправної станції з обслуговуючим комплексом та для будівництва,
експлуатації і обслуговування павільйону з продажу вітчизняних автомобілів з
відкритою автостоянкою на Дніпровській набережній, 17 у Дарницькому районі м.
Києва між товариством з обмеженою відповідальністю «СЛАВУТА» та Київською
міською радою в редакції, яка підписана товариством з обмеженою
відповідальністю «СЛАВУТА» та відповідає вимогам Закону України „Про оренду
землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету
Міністрів України від 3.03.2004 №220 та переданими даних земельних ділянок з
моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених договорами:

ДОГОВІР

оренди
земельної ділянки №1

Київська міська рада (м. Київ,
Хрещатик, 36) -далі у тексті -«Орендодавець», в особі Київського міського
голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст.42 Закону
України «Про місцеве самоврядування в Україні»- з однієї сторони, та Товариство
з обмеженою відповідальністю «СЛАВУТА»(, м. Київ, вул.
Здолбунівська,7г), далі у тексті -«Орендар», в особі директора Стульнікова
В.В., який діє на підставі Статуту - з другої сторони, уклали договір оренди
Земельної ділянки (далі у тексті -Договір) про нижченаведене:

1.          Предмет Договору

1.1.          Орендодавець, на підставі рішення
Київської міської ради від 08.02.2007 №118/779 передає, а Орендар приймає в
оренду (строкове платне користування) Земельну ділянку (далі -об'єкт оренди або
Земельна ділянка), визначену цим Договором.

2.           Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до
цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

-     місце розташування -на Дніпровській
набережній,17 у Дарницькому районі м. Києва;

-          розмір -3538 (три тисячі п'ятсот
тридцять вісім) кв.м.;

-          цільове призначення -для
реконструкції, експлуатації і обслуговування автозаправної станції з
обслуговуючим комплексом та для будівництва, експлуатації і обслуговування
павільйону з продажу вітчизняних автомобілів з відкритою автостоянкою;

- кадастровий номер -
:90:176:0020;

2.2. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки  - згідно з довідкою
Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської
міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка
передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному
використанню.

3.
Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 1 (один)
рік.

4.          Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором
орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно
розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у
грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну
ділянку встановлюється у розмірі 5 (п'яти) відсотків від її нормативної
грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати може
змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською
міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової
оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та
доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених
законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься
Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який
дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок
0003, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у
Дарницькому р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077885. Питання сплати
податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з
виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством
України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної
плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в
односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар
зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може
переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не
частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення
орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних
облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого
боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку
використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на
дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день
прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю
обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату
орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем
розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання
та  обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта
оренди:

-          на Земельній ділянці не дозволяється
діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна
цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською
міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення
Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки
та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту
землеустрою щодо відведення, сплачує Орендар.

5.2. Обмеження та сервітути щодо
Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6.Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переданою в
день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної
ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови  повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Договору
Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2. Орендодавець у разі погіршення
корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її
стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір
розв'язується у судовому порядку.

8.          Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право
вимагати від Орендаря:

-          використання Земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно з цим Договором;

-          дотримання місцевих правил забудови;

-          своєчасного внесення орендної плати;

-
дострокового розірвання цього
Договору ;

-          відшкодування понесених збитків, в
тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі
розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

-          повідомити в письмовій формі Орендаря
про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших
умов, на яких вона продається;

-          не вчиняти дій, які б перешкоджали
Орендареві користуватися Земельною ділянкою;

-          передати в користування Земельну
ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

-          самостійно господарювати на землі з
дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

-          за письмовою згодою Орендодавця зводити
в установленому законодавством порядку інші будівлі і споруди;

-          у разі розірвання цього Договору, за
погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків
відповідно до чинного законодавства;

-          після закінчення строку, на який було
укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до
умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на
поновлення договору;

-          переважне право на купівлю Земельної
ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

-          приступати до використання Земельної
ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору
та державної реєстрації Договору;

-           використовувати Земельну ділянку
відповідно до її цільового призначення;

-          своєчасно вносити орендну плату;

-          завершити будівництво на земельній
ділянці в строки, встановлені проектною документацією на будівництво,
затвердженою в установленому порядку;

-
при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що
розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі
замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради
(Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про
нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням
зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового
органу за місцем  розташування земельної
ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця
про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і
належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного
правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної
ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування
земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін,
або  до цього Договору вносяться
відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим
власником об'єктів, які були відчужені;

-          забезпечити вільний доступ до
Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

-          повернути Земельну ділянку
Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення
дії цього Договору;

-          у строки, встановлені чинним
законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем
розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

-          питання майнових відносин вирішувати
в установленому порядку;

-          виконати вимоги, викладені в листах
Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища
від 11.04.2005 №19-2875, Державного управління екології та природних ресурсів у
м. Києві від 08.11.2005 №06-6-25/5110, Головного державного санітарного лікаря м.
Києва від 25.02.2004 №1270, Головного управління культури, мистецтв та охорони
культурної спадщини від 29.04.2004 №001-09/1213;

-          забезпечити вільний доступ для
прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд,
що знаходяться в межах земельної ділянки;

-
питання пайової участи вирішити до початку реконструкції та будівництва
відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 №271/431 «Про пайову участь
(внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної
інфраструктури м. Києва» (зі змінами та доповненнями, внесеними рішеннями
Київської міської ради від 12.02.2004 № 14/1223, від 28.12.2004 “№ 1051/2461,
від 27.12.2005 № 622/3083, від 31.10.2006 № 122/179 та від 28.12.2006 №
530/587);

-          земельну ділянку в межах червоних ліній
використовувати з обмеженнями відповідно до вимог містобудівного законодавства;

-          у п'ятиденний строк після державної
реєстрації договору оренди Земельної ділянки надати копію цього Договору до
районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки;

8.5. Сторони також мають інші права
і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик
випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди

9.1. Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10.
Страхування об'єкта оренди

10.1 Сторони домовились про те, що
Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11.Зміна умов
договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення
до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням
Орендодавця на зміни та доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте
в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати пов'язані з внесенням
зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняється в
разі:

-          закінчення строку, на який його було
укладено;

-          викупу Земельної ділянки для
суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

-          поєднання в одній особі власника
Земельної ділянки та Орендаря;

-          ліквідації юридичної особи -Орендаря.

-
Договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених
законом.

11.4.
Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

-          за взаємною  згодою сторін;

-          за рішенням суду, в порядку,
встановленому законом;

-          в односторонньому порядку, за
ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності,
згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує
Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим
призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку),
порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п.8.4
цього Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права
користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково
розірваний у разі невиконання  або
неналежного виконання Орендарем обов'язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4
цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не
потребує укладання додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту
прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7.  Поновлення Договору:

- після закінчення строку, на який
було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх
обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У
цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення
строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його
дію;

-
у разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені
за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або
розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну
ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем
обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар
зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на
орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також  реорганізація юридичної особи -Орендаря не є
підставою для зміни умов або розірвання договору.

12.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та
вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх
зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим
Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарем
умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України,  Договір може бути достроково розірваний.

12.3.  Сторона, яка порушила зобов'язання,
звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не
з її вини.

12.4.  Усі спори, що пов'язані із виконанням умов
цього Договору,  вирішуються судами
України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при
виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда
земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати
земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою
Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду
чи заперечення щодо передачі земельної
ділянки або її частини у суборенду, шляхом прийняття в установленому
законодавством порядку відповідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди
земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити
йому.

14.
Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох
примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один -для Орендодавця
(знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної
адміністрації).

14.2. Невід'ємною частиною цього
Договору є:

-
план Земельної ділянки;

-
кадастровий план Земельної ділянки.

-
акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-
акт приймання-передачі Земельної ділянки.

Київрада -Орендодавець

Товариство з обмеженою
відповідальністю «СЛАВУТА» - Орендар

ДОГОВІР

оренди
земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ,
Хрещатик, 36) -далі у тексті -«Орендодавець», в особі Київського міського
голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст.42 Закону
України «Про місцеве самоврядування в Україні» - з однієї сторони, та
товариство з обмеженою відповідальністю «СЛАВУТА» (, м.
Київ, вул. Здолбунівська,7г), далі у тексті -«Орендар», в особі директора
Стульнікова В.В., який діє на підставі Статуту - з другої сторони, уклали
договір оренди Земельної ділянки (далі у тексті -Договір) про нижченаведене:

1.  Предмет Договору

1.2.          Орендодавець, на підставі рішення
Київської міської ради від 08.02.2007 №118/779 передає, а Орендар приймає в
оренду (строкове платне користування) Земельну ділянку (далі -об'єкт оренди або
Земельна ділянка), визначену цим Договором.

2.  Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до
цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

-     місце розташування -на Дніпровській
набережній,17 у Дарницькому районі м. Києва;

-          розмір -1979 (одна тисяча дев'ятсот
сімдесят дев'ять) кв.м.;

-          цільове призначення -для
реконструкції, експлуатації і обслуговування автозаправної станції з
обслуговуючим комплексом та для будівництва, експлуатації і обслуговування
павільйону з продажу вітчизняних автомобілів з відкритою автостоянкою;

- кадастровий номер -
:90:176:0019;

2.2. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки  - згідно з довідкою
Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської
міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка
передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному
використанню.

3.    Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п'ять)
років.

a.          Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна
плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує
та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за
Земельну ділянку встановлюється у розмірі 5 (п'яти) відсотків від її
нормативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати може
змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською
міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової
оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та
доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених
законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься
Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який
дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок
0003, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у
Дарницькому р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077885. Питання сплати
податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з
виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством
України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної
плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в
односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар
зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної
плати.

4.7. Розмір орендної плати може
переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не
частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення
орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних
облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого
боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку
використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на
дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день
прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю
обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату
орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем
розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та  обмеження (обтяження) щодо використання
земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта
оренди:

-          на Земельній ділянці не дозволяється
діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна
цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською
міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення
Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки
та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту
землеустрою щодо відведення, сплачує Орендар.

5.2. Обмеження та сервітути щодо
Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6.Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переданою в
день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної
ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови  повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Договору
Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2. Орендодавець у разі погіршення
корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її
стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір
розв'язується у судовому порядку.

8.Права та
обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право
вимагати від Орендаря:

-
використання Земельної
ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

-          дотримання місцевих правил забудови;

-          своєчасного внесення орендної плати;

-          дострокового розірвання цього
Договору ;

-          відшкодування понесених збитків, в
тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі
розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

-          повідомити в письмовій формі Орендаря
про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших
умов, на яких вона продається;

-          не вчиняти дій, які б перешкоджали
Орендареві користуватися Земельною ділянкою;

-          передати в користування Земельну
ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

-          самостійно господарювати на землі з
дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

-          за письмовою згодою Орендодавця
зводити в установленому законодавством порядку інші будівлі і споруди;

-          у разі розірвання цього Договору, за
погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків
відповідно до чинного законодавства;

-          після закінчення строку, на який було
укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до
умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на
поновлення договору;

-          переважне право на купівлю Земельної
ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

-          приступати до використання Земельної
ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору
та державної реєстрації Договору;

-           використовувати Земельну ділянку
відповідно до її цільового призначення;

-          своєчасно вносити орендну плату;

-
при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що
розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі
замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради
(Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про
нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням
зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового
органу за місцем  розташування земельної
ділянки;

-
письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що
розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з
моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри
подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір
припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір
розривається за згодою сторін, або  до
цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди
земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

-          забезпечити вільний доступ до
Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

-          повернути Земельну ділянку
Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення
дії цього Договору;

-          у строки, встановлені чинним
законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем
розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

-          питання майнових відносин вирішувати
в установленому порядку;

-          виконати вимоги, викладені в листах
Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища
від 11.04.2005 №19-2875, Державного управління екології та природних ресурсів у
м. Києві від 08.11.2005 №06-6-25/5110, Головного державного санітарного лікаря
м. Києва від 25.02.2004 №1270, Головного управління культури, мистецтв та
охорони культурної спадщини від 29.04.2004 №001-09/1213.

-          забезпечити вільний доступ для
прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд,
що знаходяться в межах земельної ділянки;

-
питання пайової участі вирішити до початку реконструкції та будівництва
відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 №271/431 «Про пайову участь
(внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та
інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва» (зі змінами та доповненнями,
внесеними рішеннями Київської міської ради від 12.02.2004 № 14/1223, від
28.12.2004 “№ 1051/2461, від 27.12.2005 № 622/3083, від 31.10.2006 № 122/179 та
від 28.12.2006 № 530/587);

-          земельну ділянку в межах червоних
ліній використовувати з обмеженнями відповідно до вимог містобудівного
законодавства.

-          у п'ятиденний строк після державної
реєстрації договору оренди Земельної ділянки надати копію цього Договору до
районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права
і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик
випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди

9.1. Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10.
Страхування об'єкта оренди

10.1. Сторони домовились про те, що
Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11.Зміна умов
договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення
до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця
на зміни та доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в
установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати пов'язані з внесенням
зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняється в
разі:

-
закінчення строку, на який
його було укладено;

-          викупу Земельної ділянки для
суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

-          поєднання в одній особі власника
Земельної ділянки та Орендаря;

-          ліквідації юридичної особи -Орендаря.

-
Договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених
законом.

11.4.
Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

-          за взаємною  згодою сторін;

-          за рішенням суду, в порядку,
встановленому законом;

-          в односторонньому порядку, за
ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності,
згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує
Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим
призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку),
порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п.8.4
цього Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права
користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково
розірваний у разі невиконання  або
неналежного виконання Орендарем обов'язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4
цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не
потребує укладання додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту
прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7.  Поновлення Договору:

- після закінчення строку, на який
було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх
обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У
цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення
строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його
дію;

-
у разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені
за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або
розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну
ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем
обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар
зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на
орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також  реорганізація юридичної особи -Орендаря не є
підставою для зміни умов або розірвання договору.

12.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та
вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх
зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим
Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарем
умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України,  Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила
зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це
порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із
виконанням умов цього Договору,
вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання
спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда
земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати
земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою
Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду
чи заперечення щодо передачі земельної
ділянки або її частини у суборенду, шляхом прийняття в установленому
законодавством порядку відповідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди
земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити
йому.

14.
Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох
примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один -для Орендодавця
(знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної
адміністрації).

14.2. Невід'ємною частиною цього
Договору є:

-
план Земельної ділянки;

-
кадастровий план Земельної ділянки.

-
акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-
акт приймання-передачі Земельної ділянки.

Київська міська рада -Орендодавець

Товариство з обмеженою
відповідальністю «СЛАВУТА « - Орендар

Зобов'язати Головне управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097)  зареєструвати договори оренди земельних
ділянок з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем
-Київською міською радою та орендарем -
Товариством з обмеженою відповідальністю «СЛАВУТА»,  у встановленому порядку.

Стягнути з Київської міської ради
(01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 2883141) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю «Славута»(м. Київ, вул. Здолбунівська. 7-Г, ) державне мито в розмірі 85,00грн. та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 59,00грн.

Стягнути з Головного управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-А, 7) на
користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Славута»(м. Київ, вул.
Здолбунівська, 7-Г, )
державне мито в розмірі 85,00грн. та витрати на інформаційно-технічне
забезпечення розгляду справи в розмірі 59,00грн.

Після вступу рішення в законну силу
видати накази.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя
Трофименко
Т.Ю.