ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  30/325

24.09.07

За позовом        Товариства з обмеженою відповідальністю «Санта С»

до                        Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

про                       визнання права власності та зобов’язання вчинити дії

Суддя   Ващенко Т.М.

Представники:

Від позивача         Ткаченко Р.В. –представник за довіреністю № 34.2-07 від 14.07.07.

Від відповідача     Павлюк І.М. –представник за довіреністю № 18261 від 04.07.07.

ОБСТАВИНИ  СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Санта С»до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» про:

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Санта С»права власності на нежитлову будівлю загальною площею 140,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кіровоградська, 4а;

- зобов’язання відповідача зареєструвати право власності  Товариства з обмеженою відповідальністю «Санта С»на нежитлову будівлю загальною площею 140,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кіровоградська, 4а на підставі рішення суду.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем було відмовлено позивачу  у здійсненні державної реєстрації права власності на нежитлову будівлю загальною площею 140,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кіровоградська, 4а.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.09.07. порушено провадження у справі № 30/325, розгляд справи призначено на 24.09.07. о 15-00.

В судовому засіданні 24.09.07. представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити в повному обсязі. Крім того, представник позивача просить суд покласти судові витрати на Товариство з обмеженою відповідальністю «Санта С».

Представник відповідача в судовому засіданні 24.09.07. надав суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»проти позову заперечує та просить суд відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю «Санта С»в задоволенні його позовних вимог повністю, оскільки договір купівлі-продажу не відповідає нормам чингного законодавства України.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

12.09.03. Товариство з обмеженою відповідальністю «Санта С»  за договором купівлі-продажу № б/н придбало у Приватного підприємства «А Транс» нерухоме майно –кафе «Півник», яке розташовано за адресою: м. Київ, вул. Кіровоградська, 4 а, загальною площею 140,1 кв. м.

Позивач звернувся до відповідача - Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»із заявою про реєстрацію права власності на спірне майно.

Але, як вбачається з матеріалів справи відповідач відмовив Товариству з обмеженою відповідальністю «Санта С»  у здійсненні державної реєстрації права власності спірного майна, з посиланням на те, що договір купівлі-продажу № б/н від 12.09.03. не відповідає вимогам чинного законодавства.

В зв’язку з вищевикладеним, позивач вважає, що відповідач своїми діями порушує його право власності на спірне майно, не дозволяючи здійснювати повноцінне користування, володіння та розпорядження ним.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до чинного на момент укладення договору купівлі-продажу Цивільного кодексу Української РСР 1961 року, право власності у набувача майна за договором виникало з моменту передання речі (ст. 128).

Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу УРСР, спеціальні умови, обов’язкове нотаріальне посвідчення встановлені лише  для договорів купівлі-продажу житлового будинку.

Законодавство, що діяло на момент укладення договору, не встановлювало обов’язку нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна іншого, ніж житловий будинок.

Отже, право власності у Товариства з обмеженою відповідальністю «Санта С»на спірне майно виникло на підставі укладення договору купівлі-продажу      № б/н від 12.09.03. та акту приймання-передачі від 12.09.03.

Згідно з ч. 5 ст. 3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим  Законом,  визнаються державою.

Таким чином, відповідно до ст. 128 Цивільного кодексу Української РСР, договору купівлі продажу від 12.09.03., укладеного  між Товариством з обмеженою відповідальністю «Санта С»  та Приватним підприємством «А Транс», право власності на спірне майно перейшло до позивача 12.09.03.

Правомірність набуття спірного майна позивачем відповідачем не заперечується.

У відповідності до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як вбачається зі ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За таких обставин, право власності у позивача –Товариства з обмеженою відповідальністю «Санта С»   на нежитлову будівлю загальною площею 140,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кіровоградська, 4а виникло на підставі договору купівлі-продажу від 12.09.03.

Враховуючи наведене, суд дійшов до висновку про те, що вимоги позивача про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Санта С»права власності на нежитлову будівлю загальною площею 140,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кіровоградська, 4а є обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про зобов’язання відповідача - Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» зареєструвати право власності  Товариством з обмеженою відповідальністю «Санта С» на зазначене вище майно, суд встановив наступне.

Згідно ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулась до БТІ.

Обов’язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Як встановлено судом, з метою реєстрації права власності на нежитлову будівлю, позивач звернувся до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» із заявою про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна.

Листом відповідача № 22565 від 13.08.07. позивачу було відмовлено у реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, оскільки позивачем не було подано правовстановлюючого документу, передбаченого ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Враховуючи наведене та беручи до уваги норми ст. 182 Цивільного кодексу України та п. 1.5. Тимчасового  положення, згідно з яким державна реєстрація права власності на нерухоме майно є обов’язковою, суд вважає, що реєстрація права власності позивача –Товариства з обмеженою відповідальністю «Санта С» на нежитлову будівлю загальною площею 140,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кіровоградська, 4а  підлягає обов’язковій реєстрації, яка повинна здійснюватись відповідачем.

Таким чином, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати у відповідності до усного клопотання позивача покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю «Санта С».

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,  –

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Санта С»(02109, м. Київ, вул. Деміївська, 45-б, ) право власності на нежитлову будівлю загальною площею 140,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кіровоградська, 4а

3.          Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, ) зареєструвати право власності  Товариства з обмеженою відповідальністю «Санта С»(02109, м. Київ, вул. Деміївська, 45-б, )  на нежитлову будівлю загальною площею 140,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кіровоградська, 4а на підставі даного рішення.

4.          Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до вимог ст.84 ГПК України.

Суддя                                                                                            Т.М.Ващенко

Дата підписання

рішення 25.09.2007.