ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

17.05.2007
Справа №2-8/4622-2007

За позовом – Прокурора Ленінського району АР Крим, в інтересах держави в особі Мисовської сільської Ради, с. Мисове Ленінського району

До відповідача – приватного підприємства «Еллада – Плюс», с. Лугове Ленінського району

Про стягнення 36811,00грн..

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – не з’явився

Від відповідача – не з’явився

Від прокурора – Штейхбарт Д. В.

Сутність спору: позивач, Прокурор Ленінського району, смт. Леніне в інтересах держави в особі Мисовської сільської Ради звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, приватного підприємства «Еллада – Плюс», просить визнати недійсним та розірвати договір оренди землі за реєстровим №882 від 08.05.2001 року укладеного між ПП «Еллада – Плюс» та Мисовською селищною Радою. Стягнути з ПП «Еллада – Плюс» заборгованість перед Мисовською селищною Радою в сумі 36811грн..

Відповідач представив відзив на позовну заяву відповідно до якого просить відмовити позивачу в задоволені позовних вимог.

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

08.05.2001 року між Мисовською селищною Радою Ленінського району АР Крим – орендодавцем та приватним підприємцем «Еллада – Плюс» - орендарем укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1.1. даного договору, згідно рішення 14-ї сесії 23-скликання Мисовської селищної Ради Ленінського району АР Крим від 21.02.2001 року – орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення – пляжну зону, площею 1,98га з земель водного фонду, розташованої в районі бази відпочинку «Рига» на території Мисовської селищної Ради, Ленінського району АР Крим, з ціллю благоустрою пляжної зони для відпочинку.

Згідно до п.2.1. вищевказаного договору вказана земельна ділянка надається орендатору строком до 21.02.2011 року.

Пунктом 3.1. договору оренди земельної ділянки передбачається, що орендна плата за користування земельної ділянкою, яка є предметом даного договору, встановлюється сторонами в грошовій формі у розмірі 50,00грн. в місяць, які належать сплаті Орендатором на р/р06001 орендодавця код ОКПО 04369110, МФО 324214 ОПЕРО КДБ Україна м. Сімферополь, щомісячно до 15 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п.3.2. даного договору, у випадку збільшення, у відповідності до законодавства України, розміру земельного податку «Орендодавець» має право вимагати збільшення орендної плати.

Згідно п.3.3. вищевказаного договору, розмір орендної плати може бути змінений також в інших випадках по узгодженню сторін.

Відповідно до п.3.4. даного договору, орендна плата індексації не підлягає.

Відповідно до п.7.5. договору оренди земельної ділянки, зміна умов даного договору здійснюється по взаємній згоді сторін та оформлюється додатковою угодою.

08.05.2001 року даний договір посвідчений Гриценко І.Н., приватним нотаріусом Ленінського районного нотаріального округу АР Крим. Зареєстровано в реєстрі 882.

Договір зареєстрований в Книзі записів договорів на право оренди землі 14.05.2001 року №45 Ленінського районного відділу по земельним ресурсам АР Крим.

Договір зареєстрований в Книзі записів договорів на право оренди землі 14.05.2001 року №3 Мисовської селищної Ради Ленінського району АР Крим.

14.04.2004 року Рішенням 16-ї сесії 24-го скликання Мисовської селищної Ради «Про внесення змін в рішення 14-ї сесії 23-го скликання Мисовської селищної Ради від 21.02.2001 року «Про надання пляжної зони ПП «Еллада – Плюс» вирішено внести зміни в рішення 14-ї сесії 23-го скликання Мисовської селищної Ради від 21.02.2001 року «Про надання пляжної зони ПП «Еллада – Плюс»: в п.1. замінити слова «водного фонду» на слова «земель рекреаційного призначення», в п.2. викласти в наступній редакції: «Встановити орендну плату за орендовану земельну ділянку в розмірі 1000,00грн. в місяць. Пунктом 3 даного рішення вирішено, ПП «Еллада – Плюс» внести відповідні зміни в договір оренди землі від 08.05.2001 року зареєстрованого приватним нотаріусом Гриценко І.Н. в реєстрі за №882в установленому законом порядку.

23.04.2004 року Мисовська селищна Рада направила ПП «Еллада – Плюс» листа №103/02-16 з зазначенням того, що в період з 04.02.2004 року по 23.02.2004 року в Мисовській селищній Раді була проведена ревізія КРО в Ленінському районі. Одним з питань перевірки було питання правильності нарахування та тимчасовості поступлення за оренду землі. В результаті перевірки ревізором встановлено недоотримання фінансових ресурсів в сумі 24988грн. за період з 01.06.2001 р. по 01.04.2004 року черех встановлення заниженого розміру орендної плати за пляжну зону по договору оренди землі між Мисовською селищною Радою та ПП «Еллада – Плюс».

Також у вищевказаному листі зазначено, що на виконання обов’язкових вказівок за актом ревізії №35-21/7 від 23.02.2004 року ПП «Еллада – Плюс» повинна відшкодувати недоотриману орендну плату за землю в сумі 24988грн в бюджет Мисовської селищної Ради.

17.05.2004 року приватне підприємство «Еллада – Плюс» направила на адресу Мисовської селищної Ради листа №60 з зазначенням того, що просить залишити розмір орендної плати відповідно укладеного договору.

Однак, 30.03.2007 року приватне підприємство «Еллада – Плюс» направила на адресу Мисовської селищної Ради листа №39 з повідомленням, що підприємство готове переглянути орендну плату шляхом внесення відповідних змін в договір оренди земельної ділянки від 08.05.2001 року, однак, згідно пояснень відповідача, відповіді на лист, на даний час не отримано.

Суд також вважає за необхідне зазначити, що згідно Закону України «Про оренду землі», Цивільного Кодексу, орендодавець, у випадку зміни умов договору має право звернутися до суду з позовними вимогами про спонукання орендодавця укласти додаткову угоду про зміну орендної плати. У випадку порушення даного положення, зміна умов договору недопустима.

Суд вважає позовні вимоги необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Договором, по взаємному узгодженню сторін, не врегульована нова ставка орендної плати в результаті якої за приватним підприємством «Еллада – плюс» утворилася заборгованість в сумі 24988грн., згідно акту ревізії КРО в Ленінському районі.

По укладеному договору від 08.05.2001 року заборгованість по орендній платі відсутня.

Відповідно до ч.2 ст. 11 Цивільного Кодексу України, підставами   виникнення   цивільних  прав  та  обов'язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення  літературних,  художніх  творів,  винаходів  та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання  майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти.

Частиною 1 ст. 509 Цивільного Кодексу передбачено, що зобов'язанням є  правовідношення,  в  якому  одна  сторона (боржник)   зобов'язана   вчинити   на   користь   другої  сторони  (кредитора) певну дію (передати  майно,  виконати  роботу,  надати послугу,  сплатити  гроші  тощо) або утриматися від певної дії,  а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно до ст. 654 Цивільного Кодексу України, зміна  або  розірвання  договору  вчиняється в такій самій формі,  що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено  договором  або  законом  чи  не  випливає  із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди  землі  здійснюється  за  взаємною згодою сторін.

Як судом встановлено, відповідно до п.7.5. договору оренди земельної ділянки, зміна умов даного договору здійснюється по взаємній згоді сторін та оформлюється додатковою угодою.

Відповідно до ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України, договір  може  бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у  разі  істотного  порушення  договору другою  стороною  та в інших випадках,  встановлених договором або законом.

Отже, суд вважає, що договір оренди земельної ділянки 08.05.2001 року приватним підприємством «Еллада – плюс» не порушувався, зміни щодо нової ставки орендної плати, за взаємною згодою, в договір оренди землі не вносилися, таки чином підстави для розірвання договору оренди землі за реєстровим №882 від 08.05.2001 року.

Суд також вважає за необхідне зазначити, що заборгованість може виникати у випадку, якщо договором передбачено зобов’язання по сплаті нової орендної плати. Проте відповідач таких зобов’язань не брав, отже підстави щодо стягнення з відповідача заборгованості в сумі 36811грн. також  відсутні.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Господарського Процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно до ч.1 ст. 215 Цивільного Кодексу України, підставою недійсності правочину є  недодержання  в  момент вчинення  правочину  стороною  (сторонами) вимог,  які встановлені частинами першою - третьою,  п'ятою та  шостою  статті  203  цього Кодексу.

Таким чином на момент укладення договору оренди земельної ділянки від 08.05.2001 року між Мисовською селищною Радою Ленінського району АР Крим – орендодавцем та приватним підприємцем «Еллада – Плюс» - орендарем додержані  вимоги Цивільного Кодексу України та не може бути визнаний недійсним.

В судовому засіданні 17.05.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 18.06.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

В задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.