СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

20.11.2007

Справа №2-21/8650-2007

за позовом Відкритого акціонерного
товариства «Сімферопольський ремонтно-механічний завод», м. Сімферополь

до відповідача Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Сімферополь

про стягнення  5470,77 грн.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Позивач Шеломицька Е.Т., ю/к, д/п №
131-10 від 10.09.2007 р.

Відповідач ОСОБА_1, СПД, паспорт
НОМЕР_1від 22.11.1996 р.

Сутність спору: Відкрите акціонерне
товариство «Сімферопольський ремонтно-механічний завод», м. Сімферополь,
звернулося до Господарського суду АР Крим із позовом до Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Сімферополь, у якому просить стягнути з
СПД ОСОБА_1, м. Сімферополь, на користь - ВАТ «Сімферопольський
ремонтно-механічний завод», м. Сімферополь, заборгованість у сумі 5 470,77
грн., у тому числі суму основного боргу по орендній платі 4929,80 грн., 3 %
річних в розмірі 76,37 грн., пеню у розмірі 464,60 грн. Крім того, просить
стягнути судові витрати, пов'язані з оплатою державного мита і витрати на
інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
між сторонами був укладений договір оренди. Умовами договору передбачено, що
відповідач повинен сплачувати позивачу орендну плату. Однак відповідач у
порушення умов договору орендну плату сплачував не в повному обсязі та не в
обумовлені договором строки, що привело до утворення заборгованості.

У засідання суду представник
позивача з'явився, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у засідання
суду з'явився, відзив на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення та заперечення представника позивача, відповідача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 серпня 2006 р. між Відкритим
акціонерним товариством «Сімферопольський ремонтно-механічний завод», м.
Сімферополь, та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Сімферополь,
був укладений договір найму (оренди) нежитлових приміщень № 1/06.

Відповідно до умов укладеного
договору позивач (Наймодавець за договором) за актом приймання-передачі
передає, а відповідач (Наймач за договором) приймає у тимчасове (на визначений
договором строк) платне користування наступні приміщення: виробниче приміщення
загальною площею 85,1 кв. м., визначене під № 114 в літері «Л» відповідно
інвентарної справи, виробниче приміщення загальною площею 14,2 кв. м., визначене
під № 115 в літері «Л» відповідно інвентарної справи, виробниче приміщення
загальною площею 8,4 кв. м., визначене під № 116 в літері «Л» відповідно
інвентарної справи. Об'єкти оренди розташовані на першому поверсі
адміністративного корпусу - гуртожитку на території Наймодавця за адресою:
АДРЕСА_1.

Пунктом 3.1. договору визначено, що
передача об'єкту оренди у користування Наймача здійснюється у день підписання
договору та оформлюється актом приймання-передачі, який повинен бути складений
у письмовій формі та підписується сторонами договору.

Наймач вступає у користування
об'єктами оренди з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (пункт
3.2. договору).

Відповідно до пункту 6.1.1.
договору наймач зобов'язався вносити плату за користування об'єктами оренди у
строки, розмірі та порядку, визначеному п. п. 4.1. - 4.4. договору, а також
здійснювати оплату додаткових послуг відповідно до додатку № 2 до договору на
підставі виставлених рахунків. За рахунком наймач зобов'язаний являтися до
бухгалтерії наймодавця не пізніше граничних термінів оплати за оренду та
додаткові послуги.

Крім того, пунктом 6.2.3. договору
передбачений обов'язок наймача самостійно та від свого імені укладати договори
на одержання відповідних комунальних послуг (електроенергії, опалення,
телефонного зв'язку, послуг воєнізованої охорони та інше) за необхідності.

01 серпня 2006 р. сторонами був
підписаний акт приймання-передачі нежитлових приміщень розташованих у будівлі
адміністративного корпусу - гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1., відповідно до
якого позивач передав відповідачу об'єкти обумовлені договором.

Відповідно до Додатку № 2 «Порядок
розрахунків за додаткові послуги, які надаються наймачу за договором найму
(оренди) нежитлових приміщень № 1/06 від 01 серпня 2006 р.» - під терміном
«додаткові послуги» сторони розуміють: надаваємі наймачу послуги з поточного
обслуговування відповідних внутрішніх мереж (електричних мереж, водопровідних
мереж та інше), поточному ремонту відповідного заводського обладнання
(електрообладнання, водного обладнання за допомогою якого наймачу передається
електроенергія, вода та інше) та внутрішніх мереж, послуги з перевірки
показників та заміни засобів обліку (електролічильників, водомірних лічильників
та інше), послуги з удосконалення та модернізації внутрішніх електричних мереж,
водопровідних мереж (та інших внутрішніх мереж), через які наймачу передається
електрична енергія, вода та інше. Сторони домовились, що наймач здійснює плату
за додаткові послуги в розмірі 0,11 грн. за 1 кВтч (куб. м., або за одну
одиницю виміряння іншого ресурсу) додатково до встановленого тарифу на
відповідний ресурс (електроенергію, воду та інше), у тому числі: заробітна
плата компетентного персоналу наймодавця (енергетика, відповідного за водне
господарство та інше), який здійснює обслуговування внутрішніх мереж та
обладнання - 0,04 грн.; поточне обслуговування внутрішніх мереж, обладнання,
засобів обліку - 0,02 грн.; поточний ремонт внутрішніх мереж, обладнання,
перевірка та заміна засобів обліку електроенергії, води та інше - 0,03 грн.;
удосконалення та модернізація енергомереж - 0,02 грн. Оплату за електроенергію,
воду та інше, наймодавець здійснює самостійно. У свою чергу, наймач, незалежно
від того, укладений чи ні договір про сумісне користування технологічних
електричних ліній (інший договір про сумісне використання інших внутрішніх
мереж), відшкодовує наймодавцю у грошовому вираженні спожиту наймачем
електричну енергію (воду, газ та інше) відповідно встановленим тарифам, а також
вартість додаткових послуг наймодавця, вказаний у п. п. 2-3 даного порядку
двома платежами у наступному порядку та строки: 5 числа кожного місяця
попередня плата в розмірі 50 % від середньомісячного об'єму споживання
електроенергії (води, газу та інше). На першій місяць робити наймача, який
обчислюється з дати укладення договору оренди, середньомісячний об'єм
споживання електроенергії (води, газу та інше) розраховується виходячи з
кількості електроприладів, їх потужності, режиму роботи. При послідуючому
розрахунку середньомісячного об'єму споживання електроенергії (води, газу та
інше) такий об'єм визначається виходячи з кількості електроприладів їх
потужності, режиму роботи та додатково шляхом порівняння об'єму споживання
електроенергії (води, газу та інше) за попередній місяць попереднім розрахунковому
місяцю; кінцевий розрахунок за послуги з утримання внутрішніх мереж та
обладнання, за фактичну спожиту електроенергію (воду, газ та інше) здійснюється
наймачем відповідно показників електролічильника (водного лічильника та інше),
умов договору та на підставі рахунку наймодавця в дату оплати вказану в пункті
6 порядку. За рахунком попередньої або кінцевої оплати за додаткові послуги та
оренду Наймач зобов'язаний являтися до бухгалтерії наймодавця не пізніше
граничних термінів встановлених договором оренди та даним порядком (пункти 2,
3, 4 порядку).

Пунктом 6 порядку визначено, що
дата оплати встановлюється до 26 числа кожного місяця. При цьому, датою оплати
визнається день надходження грошових коштів у повному обсязі на розрахунковий
рахунок наймодавця, вказаний у договорі оренди.

Сума заборгованості з орендної
плати з урахуванням платежів за додаткові послуги склала за період серпень 2006
р. - травень 2007 р. за розрахунками позивача - 4929,79 грн.

Статей 193 Господарського кодексу
України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських
відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог
щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідно до вимог статей 525, 526
Цивільного Кодексу України - одностороння відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно
до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або
інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач не надав доказів сплати
заборгованості.

При таких обставинах, вимоги
позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 4929,79 грн.
підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного
законодавства, підтверджені матеріалами справи.

Суд не може прийняти до уваги
заперечення відповідача щодо перевищення нарахування позивачем суми оплати за
електроенергію, оскільки такі заперечення не підтверджені документально.

Розрахунок за користування
електроенергією зроблений позивачем на підставі звіту головного енергетика
виходячи з розрахунків роботи і потужності електроприладів відповідача, рахунки
відповідачу виписувалися своєчасно, відповідач не оспорював такі розрахунки.

Крім того, позивач просить стягнути
з відповідача 76,37 грн. 3 % річних та 464,60 грн. пені.

Пунктом 7.2. договору сторони
визначили, що у разі невнесення плати за користування об'єктами оренди у строк,
встановлений договором, наймач зобов'язаний сплатити наймодавцю суму
заборгованості з урахуванням індексу інфляції, 3 % річних, та пеню в розмірі
0,5 % від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день
оплати та за весь період користування грошовими коштами.

Статей 625 Цивільного кодексу
України, який набрав чинність 01.01.2004 р., передбачено, що боржник, який
прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний
сплатити суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних
від простроченої суми,  якщо інший розмір
процентів не встановлений договором або законом.

Стаття 343 Господарського суду
України передбачає, що платник грошових коштів сплачує на користь
одержувача  цих коштів за прострочення
платежу пеню в розмірі,  що
встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що діяла
у  період, за який сплачується
пеня.

Статей 230 Господарського кодексу
України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються
господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка,  штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним  правил
здійснення  господарської
діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Законом України «Про відповідальність
за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.1996 р. № 546/96-ВР
встановлено, що сторони в договорі за прострочення платежу мають право
встановити пеню, розмір якої не може перевищувати подвійної облікової ставки
Національного   банку   України, що діяла  у
період, за який сплачується пеня.

У відповідності зі ст. 232 п. 6
Господарського Кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення
виконання зобов'язання припиняється через шість місяців від дня, коли
зобов'язання повинне було бути виконане.

При таких обставинах, суд дійшов
висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки вони
засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК
України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з
інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на
відповідача пропорційно задоволених вимог.

У засіданні суду було оголошено
вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано
відповідно до ст. 84 ГПК України 04 грудня 2007 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст.
ст. 525, 526, 625 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 230, 343  Господарського Кодексу України, ст. ст. 49,
82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1, м. Сімферополь (АДРЕСА_1; ІНФОРМАЦІЯ_1, свідоцтво про
державну реєстрацію № НОМЕР_2, інші банківські рахунки не відомі) на користь
Відкритого акціонерного товариства «Сімферопольський ремонтно-механічний
завод», м. Сімферополь (АДРЕСА_1.; р/р 1442 в ФКЦО «Промінвестбанк»
м. Сімферополь, МФО 324430, ЗКПО 00901499, інші банківські рахунки не відомі)
суму заборгованості по орендній платі в розмірі 4929,79 грн., 464,60 грн. пені,
76,37 грн. 3 % річних, 102,00 грн. державного мита, 118,00 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання
рішенням законної сили

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чонгова
С.І.