ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.07                                                                                        Справа №  22/460/07

Суддя   Скиданова Ю.О.

м. Запоріжжя

Позивач:

Приватне підприємство “Латус”,
69121, м. Запоріжжя, вул. Товариська, 49,

Відповідач-1:

Запорізька міська рада,
69001, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206,

Відповідач-2:
Приватне підприємство “Добробуд-КТИС”,
69035, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 26, оф. 209

Про:
визнання права власності на нерухоме майно

Суддя  Скиданова Ю.О.

Представники сторін:

Від позивача:          Шкаран Л.А. –довіреність №116 від 01.12.2007 р.

Від відповідача-1:          не з’явився

Від відповідача-2:          не з’явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про визнання за приватним підприємством “Латус” права власності на нерухоме майно, а саме: літера “А”  будівля ринку площею 4675,4 кв.м.  та 1168,9 кв.м. та ганок 132,4 кв.м., літера “Б” кафе  площею 229,4 кв.м., літера “В” КПП площею17,0 кв.м., що розташовані на земельній ділянці площею 1,6472 га в м. Запоріжжя по вул. Товариська, 49.

Ухвалою господарського суду від 21.11.2007 р. позовна заява прийнята до розгляду,  порушено провадження по справі №22/460/07, судове засідання  призначено на 05.12.2007 р..

В судовому засіданні 05.12.2007 р., в порядку ст. 85 ГПК України, суддею оголошено вступну та резолютивну частини рішення за згодою представника позивача.

За клопотанням представника позивача судовий розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Позивач підтримав позовні вимоги, викладені у позові, просить позов задовольнити, позовні вимоги обґрунтовує ст.ст. 316, 319, 321, 325, пунктами 1, 2 ст. 331, 386, 392 ЦК України, ст.ст. 2,3, 48 Закону України “Про власність”. Позивач пояснив у судовому засіданні, що рішенням №481/123 від 30.09.1999 виконавчого комітету Запорізької міської ради позивачу було надано землю площею 1,6472 га у постійне користування для будівництва та функціонування ринку по вул. Товариській. На підставі зазначеного рішення Запорізькою міською радою  видано державний акт на право постійного користування землею ІІ-ЗП №000095 від 05.11.1999, який зареєстровано в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №2781. Власником земельної ділянки є Запорізька міська рада. ПП "Латус" провів будівництво на вказаній землі з дотриманням будівельних норм згідно проекту та договору підряду №19/11 від 19.11.2003 з генпідрядником ЧП "Добробуд-КТИС". ПП "Латус" виданий акт №164 2005р. державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, яким прийнято в експлуатацію продовольчий та речовий ринок по вул. Товариській (І черга будівництва) загальною площею забудови 4678,0 кв.м. у тому числі пускового комплексу 1-ї черги 3775,0 кв.м., кафе 192,0 кв.м., промтоварних магазинів 222,4 кв.м., продовольчих магазинів 571,2 кв.м., павільйонів 76,5 кв.м., вісової 29,8 кв.м., санвузла 62,3 кв.м., холодильної камери 26,7 кв.м., лабораторії 71,4 кв.м., який затверджений розпорядженням Запорізького міського голови №1142 від 29.09.2005.

Відповідач-1 вимоги суду викладені в ухвалі суду по справі №22/460/07 від 21.11.2007 р.   не виконав, відзив та інші витребувані документи суду не надав, свого повноважного представника в судове засідання не направив, про причини неявки у судове засідання не повідомив.

Згідно п. 26.4.7-1 Роз’яснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002 р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких роз’яснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідач-1 по справі № 22/460/07 є юридичною особою, таким чином, згідно зі ст. 28 ГПК України, керівник підприємства зобов’язаний був направити компетентного представника  в судове засідання, чи сам прийняти участь в судовому засіданні.

Відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за необхідне розглянути спір за наявними у справі матеріалами в межах строку, передбаченого ст. 69 ГПК України.

Від відповідача-2 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву (вх. №02-6/28870 від 04.12.2007 р.), в якому підтвердив, що ПП “Добробут-КТИС” згідно з договором  підряду №19/11 від 19.11.2003 р. виконував роботи по будівництву  об’єкту нерухомості по вул.. Товариській, 49. Роботи виконані згідно з проектом, з дотриманням будівельних норм та введено експлуатацію згідно з актом №164 державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту від 29.09.2005 р.. Просить суд розглянути справу за відсутності представника відповідача-2.

Дослідивши матеріали справи,  вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №481/123 від 30.09.1999 р. надано приватному підприємству “Латус” в постійне користування для будівництва та функціонування ринку по вул.Товариській  земельну  ділянку площею 1,6472 г. На підставі зазначеного рішення Запорізькою міською радою  видано ПП “Латус” державний акт на право постійного користування землею серія  ІІ-ЗП №000095 від 05.11.1999, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №2781. Власником земельної ділянки є Запорізька міська рада.

19.11.2003 р.  між ПП “Латус” (замовник) та ПП “Добробуд-КТИС” (генпідрядник) було укладено Договір підряду №19/11, відповідно до якого замовник доручає, а генпідрядник зобов’язується виконати відповідно до умов договору будівництво “Змішаного промтоварно-продуктового ринку” по вул. Товариська, відповідно до затвердженої проектної документації.

В матеріалах справи містяться копії актів здачі-прийняття виконаних робіт, за якими  ПП “Добробуд-КТИС” передало ПП “Латус”  роботи по бувідництву за договором підряду №19/11 від 19.11.2003 р..

Приватному підприємству "Латус" у 2005 році виданий акт №164 державної приймальної комісії “Про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта”, яким прийнято в експлуатацію продовольчий та речовий ринок по вул. Товариській (І черга будівництва) загальною площею забудови 4678,0 кв.м. у тому числі пускового комплексу 1-ї черги 3775,0 кв.м., кафе 192,0 кв.м., промтоварних магазинів 222,4 кв.м., продовольчих магазинів 571,2 кв.м., павільйонів 76,5 кв.м., вісової 29,8 кв.м., санвузла 62,3 кв.м., холодильної камери 26,7 кв.м., лабораторії 71,4 кв.м.. Розпорядженням Запорізького міського голови №1142р від 29.09.2005 р. затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію  продовольчого та речового ринку по вул.. Товариській, 49 загальною площею забудови 3775 кв.м. (перша черга будівництва), загальна площа будівель 1252,30 кв.м., визначено, що замовником будівництва  є ПП “Латус” дозволено введення в експлуатацію  продовольчого  та речового ринку по вул.. Товариська, 49 (перша черга будівництва).

В матеріалах справи міститься копія зведеного акту вартості будівель та споруд, виданого орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації станом на 18.10.2007р., відповідно до якого по вул. Товариська, 49 у м. Запоріжжя  розташовані споруди та будівлі: літера "А" будівля ринку площею 4675,4 кв.м. (висота 6,0м) та 1168,9 кв.м. (висота 8,0м) та ганок 132,4 кв.м –всього 5976,7 кв.м., літера "Б" кафе площею 229,4 кв.м., літера "В" КПП площею 17,0кв.м., літера "Г" фундамент під адмінбудівлю, №1,3 огорожа, І,ІІ замощення.

Таким чином, суд дійшов висновку, що ПП "Латус" на земельній ділянці, що передана йому у постійне користування для будівництва та функціонування ринку по вул. Товариській, 49, за власний рахунок виконало будівельні роботи, які є завершеними згідно технічної документації орендного підприємства Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації зі змінами станом на 18.10.2007р.,  щодо  літера "А" будівля ринку площею 4675,4 кв.м. (висота 6,0м) та 1168,9 кв.м. (висота 8,0м) та ганок 132,4 кв.м –всього 5976,7 кв.м., літера "Б" кафе площею 229,4 кв.м., літера "В" КПП площею 17,0кв.м.

В орендному підприємстві Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації не зареєстровано  право власності ПП "Латус" на вищевказане майно у зв'язку з тим, що на вказаній ділянці є не завершене будівництво, що зазначено в технічному паспорті під літерою "Г" фундамент під адміністративну будівлю. Це порушує права ПП "Латус", як власника, і відсутність правовстановлюючого документа на це майно перешкоджає йому у веденні господарської діяльності.

Статтями 316, 317, 319  Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона  здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Приписами ст.4 Закону України “Про власність” також  встановлено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається своїм майном.

Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею,  якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо, виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна  до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації ( ч.ч. 1-2 ст 331 ЦК України).

Із матеріалів справи слідує, що при будівництві спірного нерухомого майна, не було порушено норм розміщення, санітарно-гігієнічних та протипожежних вимог, конструкції забезпечують подальшу безпечну експлуатацію споруд. Даний факт підтверджено матеріалами справи.

До того ж, на момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом вирішення  спору, ні за якою особою не зареєстроване, зазначене майно створено за рахунок та з матеріалів позивача, право постійного користування за позивачем на земельну ділянку, на якій самочинно збудовані об’єкти нерухомості, матеріалами справи доведено.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за ПП “Латус” на  нерухоме майно, а саме: літера “А”  будівля ринку площею 4675,4 кв.м., 1168,9 кв.м. та ганок 132,4 кв.м., літера “Б” кафе  площею 229,4 кв.м., літера “В” КПП площею17,0 кв.м., що розташовані на земельній ділянці площею 1,6472 га у м. Запоріжжя по вул. Товариська, 49, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі слід покласти на позивача за його заявою.

Керуючись  ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за приватним підприємством “Латус” (69121, м. Запоріжжя, вул.. Товариська, 49, )  право власності на нерухоме майно, а саме: літера “А”  будівлю ринку площею 4675,4 кв.м.  (висота 6,0м), 1168,9 кв.м. (висота 8,0м) та ганок 132,4 кв.м –всього 5976,7 кв.м., літера "Б" кафе площею 229,4 кв.м., літера "В"  КПП площею 17,0кв.м., що розташовані на земельній ділянці площею 1,6472 га у м. Запоріжжя по вул. Товариська, 49.

Рішення господарського суду  набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84  ГПК України  12.12.2007 р.

Суддя                                                            Ю. О. Скиданова