ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

17.05.2007
Справа №2-8/4749-2007

За позовом – ТОВ «Налагоджувально – монтажне підприємство», м. Щолкіне

До відповідача – ТОВ «Строймех», м. Щолкіне

Про визнання дійсним договору.

СуддяЧумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Теплецкий М.І., пред-к за дов. від 14.05.2007 року.

Від відповідача – Курінний В.Н.

Сутність спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю «Налагоджувально – монтажне підприємство» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю «Строймех», просить визнати дійсним наступні договори купівлі – продажу об’єктів нерухомого майна між ТОВ «Налагоджувально – монтажне підприємство» та ТОВ «Строймех»: - договір купівлі – продажу від 03.08.2006 року – «нежилі приміщення першого (№14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24 загальною площею 167,7 кв.м., в загальному користуванні приміщення I,II,IV,V,VI – 70,4кв.м.) поверху будівлі контори, які розташовані за адресою АР Крим, Ленінський район, м. Щолкіне, територія бази ВАТ «СУ – 17»; договір купівлі – продажу від 03.08.2006 року – «частина будівлі виробничого корпусу літ. «Б» (77/100 частки, приміщення ІІІ – 201,3 кв.м., IV-138,0кв.м., V-208,2кв.м., VI-69,0кв.м., VII-69,0кв.м., VIII-253,0кв.м.), загальною площею приміщення 938,5кв.м., розташованого за адресою АР Крим, Ленінський район, м. Щолкіне, територія бази ВАТ «СУ-17».

Справа слуханням відкладалася, в судовому засіданні оголошувалась перерва, в порядку ст. 77 Господарсько процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

11.04.2003 року між ВАТ «СУ-17»  - продавцем та ТОВ «Стройтех» - покупцем укладено договір №1 купівлі – продажу нерухомого майна.

Відповідно до п.1.1. даного договору у відповідності з умовами даного договору продавець передає, а покупець купує нежитлові приміщення другого поверху (№1-23, І,ІІ загальною площею 391,9кв.м.) будови контори ВАТ «СУ-17», які розташовані за адресою: АР Крим, Ленінський район, м. Щолкіне, база  ВАТ «СУ-17».

Згідно до п.2.1. вищевказаного договору, ціна приміщень складає 3326,60грн..

11.04.2003 року між ВАТ «СУ-17»  - продавцем та ТОВ «Стройтех» - покупцем складено акт приймання – передачі, згідно якого продавець передав, а покупець прийняв нежитлові приміщення другого поверху (№1-23, І,ІІ загальною площею 391,9кв.м.) будови контори ВАТ «СУ-17», які розташовані за адресою: АР Крим, Ленінський район, м. Щолкіне, база  ВАТ «СУ-17».

02-07.02.2006 року Рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим по справі №2-29/4270-2006 року за позовом ТОВ «Строймех» до ВАТ «СУ-17» про визнання дійсними договорів вирішено позов задовольнити та визнати укладені між ТОВ «Строймех» та ВАТ «СУ-17» договори №1, №2 про купівлю нежитлових  приміщень другого поверху (№1-23, І,ІІ загальною площею 391,9кв.м.) будови контори ВАТ «СУ-17», які розташовані за адресою: АР Крим, Ленінський район,

м. Щолкіне, база  ВАТ «СУ-17» та нежитлових приміщень другого поверху (№1-23, І,ІІ загальною площею 391,9кв.м.) будови контори ВАТ «СУ-17», які розташовані за адресою: АР Крим, Ленінський район, м. Щолкіне, база  ВАТ «СУ-17» дійсними.

30.04.2004 року між ВАТ «Будівельне управління №17» - продавцем та ТОВ «Строймех» покупцем укладено договір купівлі – продажу.

Відповідно до п.1. даного договору, продавець продав, а покупець купив приміщення першого поверху адміністративної будівлі СУ №17, яке розташоване в м. Щолкіне, Ленінського району, АР Крим.

Згідно до п.2. вищевказаного договору, приміщення першого поверху адміністративної будівлі СУ №17 основною площею (приміщення №14,15,16,17,23,24)-113,4кв.м., підсобною площею (приміщення №18,19,20,21,22)-54,3кв.м., в загальному користуванні-70,4кв.м., (приміщення I.II.III.IV.V.VI,) належить продавцеві на праві приватної власності на підставі договору купівлі – продажу, посвідченого Турчак Н.І., приватним нотаріусом Ленінського районного нотаріального округу 29.05.2000 року, за реєстром №1226 і зареєстрованого в орендному підприємстві бюро технічної інвентаризації м. Керчі 05.11.2002 року, про що зроблено запис в реєстровій книзі за №28, реєстраційний №4128466.

Пунктом 3. договору купівлі – продажу від 30.04.2004 року передбачено, що продаж зазначеного приміщення першого поверху адміністративної будівлі СУ №17 вчиняється за ціною 1382грн.40коп., які покупець перерахував на розрахунковий рахунок №1887, ОКПО 04775608, МФО 324548, БВ м. Щолкіне відділення ПІБ м. Керчі, відкритий на ім’я продавця, до підписання сторонами цього договору.

30.04.2004 року даний договір посвідчений Паніною О.В. державним нотаріусом Ленінської державної нотаріальної контори, Ленінського району, АР Крим. Зареєстровано в реєстрі за №1-318.

Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Керченського орендного підприємства бюро технічної інвентаризації підтверджується, що  будівля виробничого корпусу бази ВАТ «СУ-17» літ. «Б» загальною площею 1214,5кв.м. за адресою: АР Крим, Ленінський р-н, м. Щолкіне, вул. Без назви б/н, на підставі договору купівлі – продажу №2 від 11.04.2003 року та рішення Господарського суду Ар Крим від 002-07.02.2006 року, зареєстроване у частці 1/1 у формі колективної власності за ТОВ «Строймех».

Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Керченського орендного підприємства бюро технічної інвентаризації підтверджується, що приміщення 1-го поверху адміністративної будівлі СУ-17, за адресою Ар Крим, Ленінський р-н, м. Щолкіне, вул. Без назви, б/н, на підставі договору купівлі продажу від 30.04.2004 року, зареєстроване у частці 1/1 у формі колективної власності за ТОВ «Строймех».

11.04.2003 року між ВАТ «СУ-17»  - продавцем та ТОВ «Стройтех» - покупцем укладено договір №2 купівлі – продажу нерухомого майна.

Відповідно до п.1.1. даного договору у відповідності з умовами даного договору продавець передає, а покупець купує нерухоме майно, яке розташоване в м. Щолкіне в наступному складі: - виробничий корпус літ. «Б» ВАТ «СУ-17», площею забудови 1355,7кв.м., загальною площею 1214,5кв.м.

Згідно до п.2.1. вищевказаного договору, ціна будівлі визначається згідно звіту експертної оцінки №09/1/49-ек, виконаної ТОВ Брокерська фірма «Новий город» м. Керч та складає 19486грн.80коп..

11.04.2003 року між ВАТ «СУ-17»  - продавцем та ТОВ «Стройтех» - покупцем складено акт приймання – передачі, згідно якого продавець передав, а покупець прийняв будівлю виробничого корпусу під літерой «Б» (загальною площею 1214,5кв.м.) згідно договору купівлі – продажу майна №2 від 11.04.2003 року.

03.08.2006 року між ТОВ «Строймех» - продавцем та ТОВ «Налагоджувально – монтажне підприємство» - покупцем укладено договір №6 купівлі – продажу нерухомого майна.

Відповідно до п.1.1. даного договору, у відповідності з умовами даного договору продавець продає, а покупець купує нерухоме майно, розташоване в м. Щолкіне в наступному складі: - приміщення першого поверху адміністративної будівлі літ. «А»: основна площа (приміщення №14,15,16,17,23,24) – 113,4кв.м., підсобна площа (приміщення №18,19,20,21,22) – 54,3кв.м., в загальному користуванні 70,4кв.м. (приміщення I,II,IV,V,VI) розташоване на території ВАТ «СУ-17» в м. Щолкіне загальною площею 167,7кв.м..

Відповідно до п.1.4. договору №6 від 03.08.2006 року, право власності на будівлю переходе до покупця з моменту нотаріального укладення договору купівлі – продажу.

Згідно до п.2.1. вищевказаного договору, ціна приміщень вказаних в п.1.1. даного договору складає 10000грн. без НДС.

Згідно Платіжного доручення №233 від 08.08.2006 року ТОВ «Налагоджувально – монтажне підприємство» сплатила ТОВ «Строймех» 10000.00грн по договору 6 купівлі – продажу нерухомого майна від 03.08.2006 року.

12.09.2007 року між ТОВ «Строймех» - продавцем та ТОВ «Налагоджувально – монтажне підприємство» - покупцем складено Акт приймання – передачі відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв приміщення першого поверху адміністративної будівлі літ. «А»: основна площа (приміщення №14,15,16,17,23,24) – 113,4кв.м., підсобна площа (приміщення №18,19,20,21,22) – 54,3кв.м., в загальному користуванні 70,4кв.м. (приміщення I,II,IV,V,VI) розташоване на території ВАТ «СУ-17» в м. Щолкіне загальною площею 167,7кв.м., відповідно договору купівлі – продажу нерухомого майна №6 від 03.08.2006 року.

03.08.2006 року між ТОВ «Строймех» - продавцем та ТОВ «Налагоджувально – монтажне підприємство» - покупцем укладено договір №7 купівлі – продажу нерухомого майна.

Відповідно до п.1.1. у відповідності з умовами даного договору продавець передає, а покупець купує нерухоме майно, розташоване в м. Щолкіне в наступному складі: - частина будівлі виробничого корпусу літ. «Б» (77/100 частки, приміщення ІІІ – 201,3кв.м., IV-138,0кв.м., V-208,2кв.м., VI-69,0кв.м., VII-69,0кв.м., VIII-253,0кв.м.) розташованого на території ВАТ «СУ-17» загальною площею приміщень 938,5кв.м..

Відповідно до п.1.4. договору №6 від 03.08.2006 року, право власності на будівлю переходе до покупця з моменту нотаріального укладення договору купівлі – продажу.

Згідно до п.2.1. вищевказаного договору, ціна будівлі складає 20000грн. без НДС..

Згідно Платіжного доручення №234 від 08.08.2006 року ТОВ «Налагоджувально – монтажне підприємство» сплатила ТОВ «Строймех» 20000.00грн по договору 7 купівлі – продажу нерухомого майна від 03.08.2006 року.

12.09.2007 року між ТОВ «Строймех» - продавцем та ТОВ «Налагоджувально – монтажне підприємство» - покупцем складено Акт приймання – передачі відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв частину будівлі виробничого корпусу літ. «Б» (77/100 частки, приміщення ІІІ – 201,3кв.м., IV-138,0кв.м., V-208,2кв.м., VI-69,0кв.м., VII-69,0кв.м., VIII-253,0кв.м.) розташованого на території ВАТ «СУ-17» загальною площею приміщень 938,5кв.м.. відповідно до договору купівлі – продажу нерухомого майна №7 від 03.08.2006 року.

Судом встановлено, що у виконання п.1.4. договорів №6,7 від 03.08.2006 року та на виконання вимог законодавства України щодо нотаріального посвідчення договорів купівлі – продажу нерухомого майна, позивач звернувся до приватного нотаріусу Ленінського районного нотаріального округу з проханням посвідчити вищевказані договори.

Позивач неодноразово, а саме: листом №28/1 від 28.02.2007 року, листом №30 від 02.03.2007 року звертався до відповідача з проханням прибути до приватного нотаріуса Ленінського районного нотаріального округу ТУрчак Н.І. для посвідчення договорів №№6,7 купівлі – продажу від 03.08.2006 року.

Проте 06.03.2007 року ТОВ «Строймех» направило на адресу ТОВ «Налагоджувально – монтажне підприємство» листа №27 з повідомленням про відмову від явки до нотаріусу для оформлення договорів купівлі – продажу нерухомого майна від 03.08.2006 року.

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним,  якщо його  недійсність  прямо  не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за  договором  купівлі-продажу  одна  сторона  (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно  (товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Судом встановлено, що при укладені договорів купівлі – продажу нерухомомго майна від 03.08.2006 р. його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме сплата позивачем придбаного за договором майна проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

В судовому засіданні 17.05.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 06.06.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати договір №6 купівлі – продажу нерухомого майна, а саме: приміщення першого поверху адміністративної будівлі літ. «А»: основна площа (приміщення №14,15,16,17,23,24) – 113,4кв.м., підсобна площа (приміщення №18,19,20,22) – 54,3кв.м., в загальному користуванні 70,4кв.м.(приміщення I,II,IV,V,VI) загальною площею 167,7кв.м. та які розташовані за адресою: АР Крим, Ленінський район, м. Щолкіне, на території ВАТ «СУ-17», укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Строймех» (98213, АР Крим, Ленінський район, м. Щолкіне, а/я №12; р/р260076775 КРД АППБ «Аваль» м. Сімферополь, МФО 324021, ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Налагоджувально – монтажне підприємство» (98213, АР Крим, Ленінський район, м. Щолкіне, а/я№22; р/р260026631 КРД АППБ «Аваль» м. Сімферополь, МФО 324021, ) 03.08.2006 року дійсним.

Визнати договір №7 купівлі – продажу нерухомого майна, а саме: частина будівлі виробничого корпусу літ. «Б» (77/100 частки, приміщення ІІІ-201,3кв.м., IV-138,0кв.м., V-208,2кв.м., VI-69,0кв.м., VII-69,0кв.м., VII-253,0кв.м.) загальною площею приміщень 938,5кв.м., та яка розташована за адресою: АР Крим, Ленінський район, м. Щолкіне, на території ВАТ «СУ-17» укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Строймех» (98213, АР Крим, Ленінський район, м. Щолкіне, а/я №12; р/р260076775 КРД АППБ «Аваль» м. Сімферополь, МФО 324021, ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Налагоджувально – монтажне підприємство» (98213, АР Крим, Ленінський район, м. Щолкіне, а/я№22; р/р260026631 КРД АППБ «Аваль» м. Сімферополь, МФО 324021, ) 03.08.2006 року дійсним.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.