СУД
СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.08.07                                                                                 Справа № 12/242пн.

Суддя Лісовицький Є.А., розглянувши матеріали справи за позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріком", м.Луганськ

до Відкритого акціонерного товариства "Слав"яносербський комбікормовий завод", смт. Слав"яносербськ Луганської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача – Слов"яносербська селищна рада

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та встановлення земельного сервітуту

при секретарі Шапошниковій О.М.

за участю представників сторін:

від позивача –Синяпкін О.В., директор, пасп. ЕК № 737113 від 15.01.98;

від відповідача –Стеценко А.В., дов. №56 від 06.06.07;

від 3-ї особи –не прибув

Суть спору: заявлено вимогу про усунення  перешкод у користуванні земельною ділянкою, що орендується позивачем та зобов’язати відповідача забезпечити безперешкодний проїзд транспортними засобами, прохід до земельної ділянки позивача і до нерухомості позивача до винесення рішення суду про сервітут. Встановити строковий сервітут з правом проходу, проїзду транспортними засобами шириною 5 метрів, довжиною 121,8 м, площею 0,0609 га від в’їздних воріт, розташованих на території ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»до земельної ділянки, орендованої ТОВ «Агріком», відповідно до кадастрового плану теодолітної зйомки та плану зовнішніх меж частини земельної ділянки № 2 а по вул.Гагаріна у смт.Слов’яносербськ, виконаних ПП «Науково-виробничою фірмою «Топограф». Оплату за землю, що відводиться під сервітут, встановити наступним чином:   ТОВ «Агріком»сплачує половину орендної плати за землю, відведеної під сервітут, площею 609 кв.м, виходячи з вартості одного метра квадратного, вартість якого зазначена у договорі оренди землі, укладеного ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»і Слов’яносербською селищною радою, земельна ділянка розташована за адресою смт.Слов’яносербськ, вул.Гагаріна, 2 а. ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод» сплачує половину орендної плати за землю, відведеної під сервітут, площею 609 кв.м, виходячи з вартості одного метра квадратного, вартість якого зазначена у договорі оренди землі, укладеного ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»і Слов’яносербською селищною радою, земельна ділянка розташована за адресою смт.Слов’яносербськ, вул.Гагаріна, 2 а.

Строк сервітуту відповідає строку дії договору оренди земельної ділянки між ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»і Слов’яносербською селищною радою і у випадку продовження зазначеного договору оренди, продовжується строк дії сервітуту.

Кадастровий план теодолітної зйомки та план зовнішніх меж частини земельної ділянки № 2 а по вул.Гагаріна 2 а у смт.Слов’яносербськ, виконаних ПП «Науково-виробничою фірмою «Топограф»визначити як додаток до договору оренди землі між ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»і Слов’яносербською селищною радою.

Відповідач заперечує проти позову з мотивів, викладених у відзиві, зазначає, що до нерухомості позивача існують інші шляхи, крім орендної плати відповідач несе інші витрати, такі як охорона території.

Розглянувши матеріали справи, суд

В С Т А Н О В И В:

ТОВ "Агріком" - позивач у справі володіє на праві власності маслоцехом та іншими будівлями, що розташовані у смт. Слов'яносербськ, вул.Гагаріна, 2б.

04.04.05 позивач уклав з Слов'яносербською селищною радою договір оренди землі за умовами якої позивачеві передано в оренду 0,2584 га землі на якій знаходяться цех переробки соняшника та складські приміщення; строк дії договору встановлений на п'ять років.

На обґрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що в'їзні ворота та калитка до належних йому на праві власності приміщень знаходяться на території відповідача.

ТОВ "Агріком" протягом багатьох років безперешкодно користувався шляхом, що знаходиться на суміжній ділянці, але відповідач 01.01.07 без попередження заборонив позивачеві проїзд через його територію, що повністю паралізувало господарську діяльність позивача.

ТОВ "Агріком" звернувся позовом до суду про усунення  перешкод у користуванні земельною ділянкою, що орендується позивачем та зобов’язати відповідача забезпечити безперешкодний проїзд транспортними засобами, прохід до земельної ділянки позивача і до нерухомості позивача до винесення рішення суду про сервітут. Встановити строковий сервітут з правом проходу, проїзду транспортними засобами шириною 5 метрів, довжиною 121,8 м, площею 0,0609 га від в’їздних воріт, розташованих на території ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»до земельної ділянки, орендованої ТОВ «Агріком», відповідно до кадастрового плану теодолітної зйомки та плану зовнішніх меж частини земельної ділянки № 2 а по вул.Гагаріна у смт.Слов’яносербськ, виконаних ПП «Науково-виробничою фірмою «Топограф». Оплату за землю, що відводиться під сервітут, встановити наступним чином:   ТОВ «Агріком»сплачує половину орендної плати за землю, відведеної під сервітут, площею 609 кв.м, виходячи з вартості одного метра квадратного, вартість якого зазначена у договорі оренди землі, укладеного ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»і Слов’яносербською селищною радою, земельна ділянка розташована за адресою смт.Слов’яносербськ, вул.Гагаріна, 2 а. ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод» сплачує половину орендної плати за землю, відведеної під сервітут, площею 609 кв.м, виходячи з вартості одного метра квадратного, вартість якого зазначена у договорі оренди землі, укладеного ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»і Слов’яносербською селищною радою, земельна ділянка розташована за адресою смт.Слов’яносербськ, вул.Гагаріна, 2 а.

Строк сервітуту відповідає строку дії договору оренди земельної ділянки між ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»і Слов’яносербською селищною радою і у випадку продовження зазначеного договору оренди, продовжується строк дії сервітуту.

Кадастровий план теодолітної зйомки та план зовнішніх меж частини земельної ділянки № 2 а по вул.Гагаріна 2 а у смт.Слов’яносербськ, виконаних ПП «Науково-виробничою фірмою «Топограф»визначити як додаток до договору оренди землі між ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»і Слов’яносербською селищною радою.

Оцінивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Статтею 98 Земельного кодексу України встановлено, що право   земельного  сервітуту  -  це  право  власника  або землекористувача  земельної  ділянки  на   обмежене   платне   або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Земельний    сервітут   здійснюється   способом,   найменш обтяжливим  для  власника  земельної  ділянки,   щодо   якої   він встановлений.

Згідно статті 99 Земельного кодексу України власники або   землекористувачі   земельних   ділянок  можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів:

а) право проходу та проїзду на велосипеді;

б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;

Статтею 101 Земельного кодексу України передбачено, що власник,  землекористувач  земельної  ділянки,  щодо  якої встановлений  земельний сервітут,  має право вимагати від осіб,  в інтересах яких  встановлено  земельний  сервітут,  плату  за  його встановлення, якщо інше не передбачено законом.

Позивач і відповідач є землекористувачами суміжних земельних ділянок, що підтверджується договорами оренди землі від 04.04.05 та 13.05.06 і планами відведення земельних ділянок до них.

Листом № 17 від 04.05.07 відповідач відмовив позивачу у сумісному користуванні орендованою ним земельною ділянкою за адресою смт.Слов’яносербськ, вул.Гагаріна, 2 а. Отже відмовив у встановленні договірного сервітуту згідно ст.100 Земельного кодексу України.

Власник земельних ділянок, які орендують сторони у справі –Слов’яносербська селищна рада, зазначає, що іншого проходу до маслоцеху позивача, крім як через територію орендовану відповідачем, не існує.

Таким чином, своєю відмовою у наданні доступу до об’єктів нерухомості позивача відповідач створює перешкоди у здійсненні останнім підприємницької діяльності –використання цеху по переробці соняшника.

За таких підстав позовні вимоги про встановлення строкового сервітуту з правом проходу, проїзду транспортними засобами шириною 5 метрів, довжиною 121,8 м, площею 0,0609 га від в’їздних воріт, розташованих на території ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»до земельної ділянки, орендованої ТОВ «Агріком», відповідно до кадастрового плану теодолітної зйомки та плану зовнішніх меж частини земельної ділянки № 2 а по вул.Гагаріна у смт.Слов’яносербськ, виконаних ПП «Науково-виробничою фірмою «Топограф»є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Оскільки позивач не є стороною договору оренди від 13.04.06 і не може за відповідача виконувати його зобов’язання перед Слов’яносербською селищною радою, оплату за землю, що відводиться під сервітут, слід встановити наступним чином:   ТОВ «Агріком»сплачує половину орендної плати за землю, відведену під сервітут, площею 609 кв.м, виходячи з вартості одного метра квадратного, вартість якого зазначена у договорі оренди землі від 13.04.06, укладеного ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»і Слов’яносербською селищною радою, земельна ділянка розташована за адресою смт.Слов’яносербськ, вул.Гагаріна, 2 а, сплату проводить землекористувачу - ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод».

ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»сплачує повний розмір орендної плати за землю, відведеної під сервітут, площею 609 кв.м, виходячи з вартості одного метра квадратного, вартість якого зазначена у договорі оренди землі, укладеного ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»і Слов’яносербською селищною радою, земельна ділянка розташована за адресою смт.Слов’яносербськ, вул.Гагаріна, 2 а.

Вимоги щодо встановлення строку сервітуту таким, що відповідає строку дії договору оренди земельної ділянки між ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»і Слов’яносербською селищною радою і у випадку продовження зазначеного договору оренди, продовжується строк дії сервітуту, також відповідають вимогам закону тому підлягають задоволенню.

Вимога визначити як додаток до договору оренди землі між ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»і Слов’яносербською селищною радою кадастровий план теодолітної зйомки та план зовнішніх меж частини земельної ділянки № 2 а по вул.Гагаріна 2 а у смт.Слов’яносербськ, виконаних ПП «Науково-виробничою фірмою «Топограф»і вимога про усунення  перешкод у користуванні земельною ділянкою, що орендується позивачем та зобов’язати відповідача забезпечити безперешкодний проїзд транспортними засобами, прохід до земельної ділянки позивача і до нерухомості позивача до винесення рішення суду про сервітут нормативно не обґрунтовані і задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам у рівних частках.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст.49, 82, 84, 85 ГПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Встановити строковий сервітут з правом проходу, проїзду транспортними засобами по території, що орендується ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»смт. Слав"яносербськ, вул.Гагаріна, 2 а, ідентифікаційний код 21795564, шириною 5 метрів, довжиною 121,8 м, площею 0,0609 га від в’їздних воріт, розташованих на території ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»смт. Слав"яносербськ, вул.Гагаріна, 2 а, ідентифікаційний код 21795564 до земельної ділянки, орендованої ТОВ «Агріком», м.Луганськ, вул.16 Лінія, 23 «А», кв.12, ідентифікаційний код 30516312, відповідно до кадастрового плану теодолітної зйомки та плану зовнішніх меж частини земельної ділянки № 2 а по вул.Гагаріна у смт.Слов’яносербськ, виконаних ПП «Науково-виробничою фірмою «Топограф»; оплату за землю, що відводиться під сервітут, встановити наступним чином:   ТОВ «Агріком»м.Луганськ, вул.16 Лінія, 23 «А», кв.12, ідентифікаційний код 30516312 сплачує половину орендної плати за землю, відведену під сервітут, площею 609 кв.м, виходячи з вартості одного метра квадратного, вартість якого зазначена у договорі оренди землі від 13.04.06, укладеного ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»і Слов’яносербською селищною радою, земельна ділянка розташована за адресою смт.Слов’яносербськ, вул.Гагаріна, 2 а, сплату проводить землекористувачу - ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»смт. Слав"яносербськ, вул.Гагаріна, 2 а, ідентифікаційний код 21795564.  ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»смт. Слав"яносербськ, вул.Гагаріна, 2 а, ідентифікаційний код 21795564 сплачує повний розмір орендної плати за землю, відведеної під сервітут, площею 609 кв.м, виходячи з вартості одного метра квадратного, вартість якого зазначена у договорі оренди землі, укладеного ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»і Слов’яносербською селищною радою, земельна ділянка розташована за адресою смт.Слов’яносербськ, вул.Гагаріна, 2 а. Строк сервітуту відповідає строку дії договору оренди земельної ділянки між ВАТ «Слов’яносербський комбікормовий завод»і Слов’яносербською селищною радою від 13.04.06 і у випадку продовження зазначеного договору оренди, продовжується строк дії сервітуту.

3.          Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Слав"яносербський комбікормовий завод", смт. Слав"яносербськ, вул.Гагаріна, 2 а, ідентифікаційний код 21795564 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріком", м.Луганськ, вул.16 Лінія, 23 «А», кв.12, ідентифікаційний код 30516312 витрати на сплачене держмито 42 грн. 50 коп. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 59 грн. Наказ видати.

4.          В решті позову відмовити.

06 серпня  2007 р. було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення. Рішення, оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України, підписано 10 серпня 2007 р.

На підставі ч. З ст. 85 ГПК України дане рішення набирає законної сили після закін чення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                                                  Є.А.Лісовицький