ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  32/468

12.09.07

За позовом     Приватного підприємства "БАЗІС-ПРОМ"

до                     Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЛОРІЯ-ФОРТ"

Третя особа  Товариство з обмеженою відповідальністю "ЖАСМІН -ТУР"

про                    визнання недійсним договору нерухомого майна

За зустрічним позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЛОРІЯ-ФОРТ»

До
Приватного підприємства «БАЗІС-ПРОМ»

Третя особа
Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖАСМІН-ТУР»

Про
визнання договору дійсним

За позовом третьої особи з самостійними вимогами
Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖАСМІН-ТУР»

До
Приватного підприємства «БАЗІС-ПРОМ»

Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЛОРІЯ-ФОРТ»

Про
визнання добросовісним набувачем

Суддя Хрипун О.О.

Представники:

від ПП «БАЗІС-ПРОМ»- Левченко В.С. за довіреністю від 31.08.2007;

від ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ» - Агакарян Н.С. за довіреністю від 03.09.2007;

від ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»- Чепурін В.О. за довіреністю від 22.07.2007.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ПП «БАЗІС-ПРОМ»(далі по тексту - Позивач за первісним позовом) звернулось до суду з позовом до ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»(далі по тексту - Відповідач за первісним позовом), третя особа ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»про визнання недійсним договору купівлі-продажу готелю «Юність», укладеного 07.07.2007 між ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»та ТОВ «ЖАСМІН-ТУР».

Ухвалою від 03.09.2007 порушено провадження у справі № 32/468 та призначено розгляд справи на 10.09.2007.

До суду надійшов відзив від ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»на первісну позовну заяву, в якому ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»просить суд відмовити первісному позивачу в задоволенні позовної заяви, ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»надало пояснення по первісній позовній заяві, в якому просить суд відмовити первісному позивачу в задоволенні позовної заяви.

10.09.2007 ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»звернулось до суду з зустрічною позовною заявою до ПП «БАЗІС-ПРОМ», третя особа ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»про визнання дійсним договору купівлі-продажу готелю «Юність», укладеного 07.07.2007 між ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»та ТОВ «ЖАСМІН-ТУР». Ухвалою від 07.09.2007 відповідно до ст. 60 ГПК України судом прийнято зустрічну позовну заяву до розгляду і об’єднано в одне провадження з первісною позовною заявою. ПП «БАЗІС-ПРОМ»надало суду відзив на зустрічну позовну заяву, в якому просить суд відмовити зустрічному позивачу в задоволенні позовної заяви. ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»надало пояснення до зустрічної позовної заяви, в якому повністю підтримало зустрічну позовну заяву.

Третя особа ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»звернулось до суду з позовною заявою до ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»та ПП «БАЗІС-ПРОМ» про визнання ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»добросовісним набувачем готелю «Юність», в позовній заяві міститься клопотання про визнання ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»третьою особою з самостійними вимогами на предмет спору на стороні відповідача. Ухвалою від 10.09.2007 прийнято позовну заяву третьої особи ТОВ «ЖАСМІН-ТУР» до розгляду, позовну заяву третьої особи ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»об’єднано в одне провадження з первісною позовною заявою, ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»відповідно до ст. 27 ГПК України визнано третьою особою з самостійними вимогами на предмет спору на стороні відповідача.

Розглянувши надані сторонами докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

02.07.2007 директор ПП «БАЗІС-ПРОМ»Заярна Г.В. надіслала лист №1/02/07/2007 на ім’я директора ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»Діденка М.В. з пропозицією укласти договір купівлі-продажу готелю «Юність», розташованого за адресою: 65009, м. Одеса, вул. Піонерська, буд. 32 (далі по тексту готель «Юність») за ціною 50 000 000,00 гривень.

Листом № 0407/03 від 04.07.2007 директор ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»відповів ПП «БАЗІС-ПРОМ»згодою на продаж готелю «Юність». Як вбачається з матеріалів справи, вказаний лист № 0407/03 від 04.07.2007 містить зустрічну умову про те, що оплата за нерухомість повинна здійснюватися протягом 20 календарних днів з моменту укладання договору купівлі-продажу, шляхом перерахуванням коштів на поточний рахунок ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ».

07.07.2007 між ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»та ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»було укладено Договір купівлі-продажу, предметом якого була нежила будівля готелю «Юність», що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Варламова Сергія (вул. Піонерська), буд. 32.

Первісний позивач вважає, що вищевказані лист ПП «БАЗІС-ПРОМ»від 02.07.2007 № 1/02/07/2007 та лист ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»від 04.07.2007 № 0407/03 є договором купівлі-продажу готелю «Юність»і підставою для визнання недійсним договору купівлі-продажу готелю «Юність»від 07.07.2007, укладеного між ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»та ТОВ «ЖАСМІН-ТУР», так як відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частиною першою ст. 203 ЦК України, а саме - зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, а також вказує на порушення вимог цивільного законодавства, а саме ст.ст. 3, 11, 639-642 ЦК України.

Відповідно до ст. 181 ГК України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами, оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами тощо).

Згідно з ч. 7 ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ст. 642 ЦК України відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Виходячи з вищенаведеного, суд приходить до висновку, що посилання позивача в первісному позові на те, що лист ПП «БАЗІС-ПРОМ» № 1/02/07/2007 від 02.07.2007  є офертою (пропозицією укласти договір купівлі-продажу готелю «Юність»), а лист ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»№ 0407/03 від 04.07.2007 є акцептом (прийняття пропозиції укласти договір купівлі-продажу готелю «Юність») є такими, що суперечить нормам чинного законодавства України. ПП «БАЗІС-ПРОМ»не було надано відповіді (акцепту) на пропозицію ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ», визначену листом № 0407/03 від 04.07.2007 щодо строку та порядку оплати за нерухомість, тобто лист № 0407/03 від 04.07.2007 за своєю правовою природою є зустрічною пропозицією до ПП «БАЗІС-ПРОМ»(офертою), на яку ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»не отримало відповіді (акцепту).

Відповідно до ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання. Кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Згідно зі ст. 12 ГПК України перелік підвідомчих господарським судам справ не є вичерпним.

Статтею 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України. Правочин може бути визнано недійсним у разі, якщо зміст правочину суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільною законодавства, а також моральним засадам суспільства, у разі якщо особа, що вчинила правочин не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину не  було   вільним і  не відповідало його внутрішній волі, правочин не був спрямований на реальне настання правових наслідків,  правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Як вбачається з матеріалів справи, договір купівлі-продажу готелю «Юність»від 07.07.2007 укладений між ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»та ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»у письмовій формі, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Юрченком В.В., зареєстрований в реєстрі за № 1678. Сторони здійснили повне виконання вказаного договору, що підтверджується актом прийому-передачі нерухомого майна від 09.07.2007, за яким ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»передало ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»нерухоме майно - нежилу будівлю готелю «Юність», що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Варламова Сергія (вул. Піонерська), буд. 32, а також Актом прийому-передачі простих векселів від 09.07.2007, згідно якого ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»було проведено оплату вартості нерухомого майна шляхом видачі ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»простих векселів на загальну суму 50 000 000, 00 грн.

У відповідності до п. 10.2.7 Статуту ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»загальними зборами ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»було надано згоду на відчуження нежитлової будівлі готелю «Юність», що підтверджується протоколом загальних зборів ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»№ 06-07-07 від 06.07.2007.

З довідки Державного комітету статистики України від 05.09.2007 № 21-10/5357 та протоколу № 06-07-07 від 06.07.2007 загальних зборів ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»вбачається, що договір купівлі-продажу готелю «Юність»від 07.07.2007 підписаний зі сторони ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»уповноваженою особою директором - Діденко Миколою Василійовичем, якого загальними зборами ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»уповноважено на підписання вказаного договору.

З довідки Державного комітету статистики України від 05.09.2007 № 21-10/5358 та протоколу загальних зборів ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»від 05.07.2007 вбачається, що договір купівлі-продажу готелю «Юність»від 07.07.2007 підписаний зі сторони ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»уповноваженою особою директором –Майбоженко Олегом Володимировичем, якого загальними зборами ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»уповноважено на підписання вказаного договору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

ПП «БАЗІС-ПРОМ», як позивач за первісним позовом, не надав доказів, які б підтверджували, що на момент вчинення оскаржуваного правочину сторонами не  було дотримано загальних вимог, дотримання яких є необхідним для дійсності правочину.

За таких обставин суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу готелю «Юність»від 07.07.2007, укладений між ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»та ТОВ «ЖАСМІН-ТУР», повністю відповідає нормам чинного законодавства, а тому відповідно до ст. 203, 205, 207-210 ЦК України є дійсним.

КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» здійснено державну реєстрацію права власності ТОВ «ЖАСМІН-ТУР» на нерухоме майно - готель «Юність», що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15172389 від 10.07.2007.

Згідно з ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно зі ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до п. 7.1 договору купівлі-продажу готелю «Юність»від 07.07.2007 продавець  (ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ») гарантує, що відчужуваний Об’єкт, відповідає технічній документації та будівельним стандартам, до укладення цього Договору нікому іншому він не відчужений, під забороною (арештом) та заставою (в т.ч. податковою) не перебуває, як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не переданий, судового спору, щодо нього, а також прав у третіх осіб (право наймача, право застави, право довічного користування, сервітутів, тощо), як в межах, так і за межами України - не має.

В матеріалах справи відсутні будь-які докази які б підтверджували, що ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»під час укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 07.07.2007 знало або могло знати, що між продавцем нерухомого майна - ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»велося листування з ПП «БАЗІС-ПРОМ»щодо укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, чи існували будь-які обставини, які б обмежували право ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»на укладання договору купівлі-продажу готелю «Юність». Про відсутність таких обставин свідчать і матеріали справи.

Згідно приписів ст. 388 ЦК України добросовісним набувачем може бути лише набувач, який придбав майно за відплатним договором.

Актом прийому-передачі простих векселів, що знаходиться в матеріалах справи, від 09.07.2007, якими ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»було проведено оплату вартості нерухомого майна шляхом видачі останнім ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»простих векселів на суму 50 000 000, 00 грн., підтверджується, що договір купівлі-продажу готелю «Юність»від 07.07.2007, укладений між ТОВ «ГЛОРІЯ-ФОРТ»та ТОВ «ЖАСМІН-ТУР», є відплатним.

Зважаючи на вищезазначене суд прийшов до висновку, що ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»придбало нерухоме майно  - готель «Юність»за відплатним договором купівлі-продажу від 07.07.2007 та набуло право власності на це майно у відповідності до вимог чинного законодавства України, а отже ТОВ «ЖАСМІН-ТУР»відповідно до приписів ст. 388 ЦК України є добросовісним набувачем готелю «Юність», що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Варламова Сергія (вул. Піонерська), буд. 32.

Відповідно до ст. 20 ЦК України, право на захист особа здійснює на свій розсуд.

Відповідно до ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання. Кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Виходячи з аналізу ст. 391 ЦК України, ТОВ «ЖАСМІН-ТУР», як власник майна готелю «Юність», має право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих збитків.

Зважаючи на вищезазначене позовні вимоги первісного позивача задоволенню не підлягають, зустрічний позов та позов третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору підлягають задоволенню в повному обсязі як законні та обґрунтовані.

Відповідно до ст. 49 ГПК України стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує мито за рахунок другої сторони.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 27, 33, 49, 60 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1.          У первісному позові відмовити повністю.

2.          Зустрічний позов задовольнити повністю.

3.          Визнати дійсним укладений 07.07.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ГЛОРІЯ-ФОРТ»() та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖАСМІН-ТУР»() договір купівлі-продажу нежитлової будівлі готелю «Юність», що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Варламова Сергія (вул. Піонерська), буд. 32, загальною площею 8 984,3 квадратних метри, посвідчений приватним нотаріусом Юрченком В.В., зареєстрований в реєстрі за № 1678.

4.          Позов третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору задовольнити повністю.

5.          Визнати Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖАСМІН-ТУР»() добросовісним набувачем нерухомого майна - готелю «Юність»- за укладеним 07.07.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ГЛОРІЯ-ФОРТ»() та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖАСМІН-ТУР»() договором купівлі-продажу готелю «Юність», що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Варламова Сергія (вул. Піонерська), буд. 32, посвідчений приватним нотаріусом Юрченком В.В., зареєстрований в реєстрі за № 1678.

6.          Стягнути з Приватного Підприємства «БАЗІС-ПРОМ»() на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЛОРІЯ-ФОРТ»() 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на користь.

7.          Стягнути з Приватного підприємства «БАЗІС-ПРОМ»() на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖАСМІН-ТУР»() 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                      О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 14.09.2007