ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" листопада 2007 р.
Справа  № 17/195-07-7858

За позовом:       Одеського обласного наркологічного диспансеру

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Капан”

про стягнення заборгованості в сумі 2532 грн.

Суддя Зуєва Л.Є.

П р е д с т а в н и к и :

Від позивача: Садаклієв І.І. –на підставі довіреності  від 25.01.2007р.;

Від відповідача: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ: позивач звернувся до суду з позовом в якому просить стягнути заборгованість з товариства з обмеженою відповідальністю „Капан” за договором оренди від 20 лютого 2006 року в сумі 2532 грн.

Відповідач в засідання суду не  з’явився, відзив на позов не надав, при цьому він був належним чином повідомлений про час та день проведення судових засідань по справі, про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення про вручення  поштового відправлення, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку, передбаченому ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

20 лютого 2006 року між Одеським обласним наркологічним диспансером та ТОВ „Капан” було укладено договір оренди нежилого приміщення, згідно п. 1.1 якого Одеський обласний наркологічний диспансер (надалі орендодавець) передає, а товариство з обмеженою відповідальністю „Капан” (надалі орендар) приймає в строкове платне користування нежиле примі щення площею 21,8 кв.м.м, що розташоване у будівлі за адресою: м.Одеса, вул.Красна,11, вартість якого згідно з незалежною оцінкою від 01.02.2006 р. становить 47 087,0 грн. (у подальшому - "майно" або "приміщення") з метою розташування аптечного пункту строком на один рік.

Згідно п.2.1 Договору приміщення вважається наданим у користування Орендарю з часу підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

05.04.2006 року на виконання умов  цього договору між сторонами був складений акт прийому-передачі нежитлового приміщення, після чого ТОВ «Капан»почало користуватися приміщенням площею 21,8 кв.м., згідно договору оренди від 26.02.2006р., а Одеський обласній наркологічний диспансер почав нараховувати орендну плату та виставляти рахунки за комунальні послуги.

15.02.2007року строк договору оренди нежитлового приміщення, укладеного між сторонами по справі закінчився, але приміщення передано за актом приймання-передачі  не було і ТОВ «Капан» продовжувало ним  користуватися.

06.04.2007 року адміністрація ООНД надіслала лист директору ТОВ „Капан” Хачатряну С.А., у якому просила у трьохденний строк демонтувати обладнання, звільнити приміщення та підписати акт прийому - передачі. ТОВ «Капан»звільнило приміщення 17.05.2007р., після цього було складено акт прийому-передачі орендованого приміщення.

28.07.2007 року адміністрація Одеського обласного наркологічного диспансеру  знову звернулася до ТОВ «Капан»з листом, у якому просила погасити борг за орендоване раніше приміщення та комунальні послуги, та попередила, що у противному випадку адміністрація ООНД буде вимушена звернутися до суду. На цей лист ні якої відповіді не прийшло.

Зазначені обставини спонукали позивача звернутися до господарського суду Одеської області з позовною заявою від 26.09.2007р. віхд.№9983 до ТОВ „Капан” про стягнення 2532 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.10.2007р. порушено провадження у справі №17/195-07-7858 за позовом Одеського наркологічного диспансеру до товариства з обмеженою відповідальністю „КАПАН” про стягнення 2532 грн.

Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача та надані в ході розгляду справи докази, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних правових підстав.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обовЧязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовЧязків  є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій – це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовЧязків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

У відповідності зі ст.204 ЦК України договір укладений між сторонами по справі, як цивільно-правовий правочин є правомірним на час розгляду справи, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом, та  він не визнаний судом недійсними, тому зобов’язання за цим договором  мають  виконуватися належним чином.

У відповідності до умов укладеного договору, а саме п. 3.1 орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступ ного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення Договору оренди, яка становить 588,6 грн.

Пунктом 3.2 укладеного договору встановлено, що  розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї з Сторін у разі зміни Методи ки її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним зако нодавством України.

Умовами укладеного договору, а саме п.п. 3.3, 3.4, 3.5 передбачено, що орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується Орендодавцеві з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Якщо Орендар не вносить орендної плати протягом 60 діб понад строку її сплати, вказаного у п.3.1 цього Договору, це є підставою для Орендодавця щодо розірвання Договору у порядку, встанов леному чинним законодавством України, що не звільняє Орендаря від обов'язків по сплаті пені та орен дної плати за час користування майном.

Вказана у п.3.1 Договору орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати Орендода вця по утриманню об'єкта оренди, податок на землю тощо, які сплачуються Орендарем на підставі ви ставлених Орендодавцем рахунків за ставками, що діють на час сплати.

Згідно з ч. 2 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 5 ст. 762, п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Позивачем на підставі укладеного договору було нарахована орендна плата за березень, квітень та 17 днів травня, яка відповідачем станом на час розгляду справи у суді сплачена не була та згідно представленого розрахунку складає 1988,32 грн.

Крім цього, у відповідача наявний борг з електроенергії та водопостачання у розмірі 391,40 грн., а також борг зі сплати земельного податку за період з січня по квітень 2007р. у розмірі 116,28 грн., на сплату яких відповідачеві також своєчасно були виставлені відповідні рахунки, які також сплачені ТОВ „Капан” не були.

Згідно зі ст.614 ЦК України особа яка порушила зобов’язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов’язання.

Крім цього, у зв’язку з несплатою орендної плати позивачем була нарахована пеня, яка згідно представленого розрахунку складає 36 грн.

У відповідності до вимог ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Крім того, у зв’язку з тим, що зобов’язання по виселенню відповідач не виконав, позивач зазнав збитків у вигляді не отриманих прибутків від використання об’єкта комунальної власністю.

У відповідності до п.п. 1, 2 ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування господарських санкцій.

У відповідності до вимог ст. 599 ЦК України зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У відповідності до вимог ч. 4ст. 631 ЦК України закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

За таких обставин, суд доходить до висновку щодо обґрунтованості та правомірності нарахування відповідачу пені у розмірі 36 грн.

Відповідно до п.5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об’єктивному  розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, згідно до ст. 43 ГПК України.

З огляду на викладе, приймаючи до уваги ті обставини, що станом на час розгляду справи у суді заборгованість з орендної плати, нарахованої пені та борг по електропостачанню, водопостачанню та земельному податку відповідачем не сплачено, будь-яких обґрунтувань своїх заперечень відповідачем також не надано, суд дійшов  до висновку щодо наявності правових підстав для стягнення з відповідача вказаної суми заборгованості, яка згідно до представлено позивачем  розрахунку складає 2532,00грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.11, 12, 204, 530, 549, 614, 631, 762 Цивільного кодексу України, ст. 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна” позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити.

2.  Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „КАПАН” (65117, м. Одеса, вул. Махачкалінська, 6, „Аптека”, код 33970516) на користь Одеського обласного наркологічного диспансеру (65023, м. Одеса, вул. Л. Толстого,2, код 05497229) 1988 грн. 32 коп. /одна тисяча дев’ятсот вісімдесят вісім грн. 32 коп./ - заборгованості з орендної плати; 391 грн. 40 коп. /триста дев’яносто одна грн. 40 коп./ - заборгованості з електроенергії та водопостачанню; 116 грн. 28 коп. /сто шістнадцять грн. 28 коп./ - заборгованості по сплаті земельного податку; 36 грн. 00 коп. /тридцять шість грн. 00 коп./ - пені; 102 грн. 00 коп. /сто дві грн. 00 коп./ - державного мита; 118 грн. 00 коп. /сто вісімнадцять грн. 00 коп./ - витрат на послуги інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Повний текст рішення  складено та підписано 30.11.2007р.

Суддя                                                                                       Зуєва Л.Є.