СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

"18" грудня 2007 р.
Справа №9/8753-А

за позовом Приватного підприємця
ОСОБА_1 , м. Нетішин

до Комунального підприємствп „Бюро
технічної інвентаризації” , м. Нетішин

про зобов'язання відповідача
оформити право власності та видати свідоцтво на право власності на базу
„Піонер” в складі незавершеного будівництва складів загальною площею 98,59
кв.м., контрольно-пропускного пункту загальною площею 37,8 кв.м. та туалет
загальною площею 4,74 кв.м .

Суддя
Олійник Ю.П.                 Секретар
судового засідання  Морзюк О.А.

Представники сторін:

Позивача
-ОСОБА_2 -за дов. від 13.12.07,

Відповідача
- не з'явився

У судовому   засіданні
оголошено вступну  і  резолютивну
частину    постанови  згідно ст.160 КАС України.

Позивач у позовній заяві та його представник у судовому  засіданні просять зобов'язати відповідача
оформити право власності та видати свідоцтво на право власності на базу
„Піонер” в складі незавершеного будівництва складів загальною площею 98,59
кв.м., контрольно-пропускного пункту загальною площею 37,8 кв.м. та туалет
загальною площею 4,74 кв.м. Позовні вимоги обґрунтовують тим, що 06.01.06 між
ПП „Енергія” та позивачем укладений договір купівлі-продажу бази „Піонер” ,
06.01.06  підписаний акт
приймання-передачі. Рішенням 35-ї сесії Нетішинської міської ради від 10.02.06
за №27 позивачу виділена земельна ділянка площею 0,4001 га. у зв'язку з
набуттям права власності на об'єкти незавершеного будівництва та укладений
договір оренди земельної ділянки від 22.02.06 . Згідно п.6 Тимчасового
положення про реєстрацію прав власності на нерухоме майно оформлення права
власності з видачею свідоцтва про право власності на новозбудовані,
перебудовані та реконструйовані об'єкти нерухомого майна  проводиться за наявності акта на право
власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки. Звертається
увага, що до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких
проводиться оформлення прав власності відносяться договори, за якими
відбувається перехід права власності , зокрема, договори купівлі-продажу.

Відповідач у запереченнях на позов посилається на те, що  оформлення права власності на об'єкти
нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності  місцевими органами виконавчої влади, органами
місцевого самоврядування, юридичним особам за наявності акта про право
власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети
та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта та введення його в
експлуатацію.  Належні правовстановлюючі
документи позивачем не були  надані , тому
відмовлено  в реєстрації прав  власності. Звертається увага, що свідоцтво про
право власності на об'єкт незавершеного будівництва не видається.  При цьому відповідач  проти позову не заперечує, просить розглядати
справу без участі БТІ.

Розглядом матеріалів справи
встановлено наступне.

Згідно договору купівлі-продажу від
06.01.06 , укладеного між позивачем та ПП „Енергія”, позивачем придбана база
„Піонер” в складі незавершеного будівництва складів загальною площею 98,59кв.м.
; контрольно-пропускного пункту загальною площею 37,8 кв.м. та туалет  загальною площею 4,74кв.м.  При цьому
06.01.06 сторонами  підписаний акт
приймання-передачі майна згідно договору.

Рішенням 35-ї сесії Нетішинської
міської ради IV скликання  від 10.02.06
№27  позивачу передано   земельну ділянку в оренду терміном на 5 років
у зв'язку з набуттям права власності на об'єкти незавершеного будівництва.
Згідно з договором купівлі-продажу від 06.01.06 площею 0,4001 га.

На виконання рішення управлінням
земельних ресурсів Нетішинської міської ради за участю позивача складений акт
встановлення меж земельно ділянки в натурі,
між Нетішинською міською радою та позивачем підписаний акт
приймання-передачі земельної ділянки площею 0,4001 га. та укладений договір
оренди земельної ділянки площею 0,4001гап. терміном на 5 років. Договір оренди
земельної ділянки зареєстрований  у
Нетішинському міському відділі Хмельницької регіональної філії ДП „Центр
Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних
ресурсах”, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 22.02.06 за
№058.

На підставі даних документів позивач
звернувся до відповідач для реєстрації права власності на об'єкт нерухомості,
однак 08.11.06 останнім прийнято рішення про відмову в реєстрації з посиланням
на п.3.3 Тимчасового положення про реєстрацію прав власності на нерухоме майно
у зв'язку з тим, що позивачем не проведено інвентаризаційних робіт, первинної
реєстрації права власності, відчуження відбулось без отримання Витягу з Реєстру
прав власності , договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений.

У зв'язку з цим  позивач звернувся з позовом до суду.

Досліджуючи надані по справі докази
та пояснення сторін, оцінюючи їх в сукупності, до уваги приймається наступне.

Державна реєстрація прав власності
на нерухоме майно згідно наказу Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №
7/5 " Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно" , здійснює бюро технічної інвентаризації. При
цьому згідно п.2. Тимчасового положення
для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на
нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із
заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи
(додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що
визначені цим Положенням. Згідно переліку правовстановлюючих документів до
останніх віднесені свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна,
видані органами місцевого самоврядування та місцевими державними
адміністраціями.

Згідно п.6 Положення
оформлення  права власності на об'єкти
нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності  місцевими органами виконавчої влади, органами
місцевого самоврядування, зокрема   -
фізичним  особам  та
юридичним  особам  на новозбудовані, перебудовані або
реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності
на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за
наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію .

Як вбачається зі змісту позовної
заяви та пояснень позивача, у останнього відсутні правовстановлювальні
документи ( акт прийняття будівлі в експлуатацію, договір ), передбачені у
додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно. Правоустановлювальні документи на нерухоме  майно були надані позивачем відповідачу при
зверненні із завою про видачу свідоцтва про право власності, відповідно у
відповідача були відсутні підстави для оформлення  права власності на об'єкти нерухомого майна.
Правоустановлювальні документи на об'єкт нерухомості не були надані позивачем
і  суду.

Посилання позивача   на договір купівлі-продажу від 06.01.06 ,
укладеного між позивачем та ПП „Енергія” по придбання  позивачем
бази „Піонер” в складі незавершеного будівництва складів, як на
правовстановлюючий документ, не приймається судом до уваги, оскільки  договір нотаріально не посвідчений і пройшов
державної реєстрації всупереч ст.. 182 ЦК України. При цьому   враховується, що згідно ст.ст. 331 та
ст.334  ЦК України якщо право власності (
договір про відчуження  майна )  підлягає державній реєстрації, право
власності у набувача  виникає з моменту
державної реєстрації.

За відсутності документів, передбачених
у Тимчасовому положенні, відповідачем правомірно прийнято рішення від
8.11.07  про відмову у видачі свідоцтва
про право власності . При цьому судом враховується, що позивачем не доведено
неправомірність прийнятого відповідачем рішення, дане рішення у встановленому
порядку не оскаржене та не скасоване.
Відповідач також не звернувся до суду з позовом в порядку ГПК України
про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна.

Оскільки всупереч ст.71 КАС України
позивачем не доведені обставини, на яких ґрунтуються його позовні вимоги, дії
відповідача не суперечать чинному законодавству, тому суд вважає позовні
вимоги  безпідставними та
необгрунтованими, відповідно у позові необхідно відмовити.

У зв'язку з відмовою у позові
сплачені позивачем судові витрати
(держмито згідно квитанції  від
23.11.07 )  згідно ч. 3 ст. 94 КАСУ   покладаються на нього. В решті судові    витрати (витрати на    інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу )  є зайво сплаченими.

Керуючись ст.ст.6, 14, 71, 86, 104,
105, 158-163, 167, 254-259, п.6 Розділу 7 „Прикінцеві та перехідні положення”
Кодексу адміністративного судочинства України, СУД

П О С Т А Н О
В И В :

У позові Приватного підприємця
ОСОБА_1 , м. Нетішин  до Комунального
підприємствп „Бюро технічної інвентаризації” , м. Нетішин  про зобов'язання відповідача оформити право
власності та видати свідоцтво на право власності на базу „Піонер” в складі
незавершеного будівництва складів загальною площею 98,59 кв.м., контрольно-пропускного
пункту загальною площею 37,8 кв.м. та туалет загальною площею 4,74 кв.м .
відмовити.

Згідно ст.ст. 185-186 КАС України
сторони та інші особи, які беруть участь у справі мають право оскаржити в
апеляційному порядку Постанову повністю або частково. Заява про апеляційне
оскарження подається протягом 10 днів з дня проголошення, апеляційна скарга
подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Подаються до апеляційного  суду через суд
першої інстанції.

Згідно ст. 254 КАС України
Постанова, якщо інше не встановлено КАС України
набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано. Якщо було подано заяву
про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк,
постанова  суду першої інстанції набирає
законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги
судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення
апеляційного розгляду справи.

Суддя                                                                      Ю.П. Олійник