ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

Справа

За позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новоросія";

до відповідача: Одеського національного університету ім.І.І.Мечникова

3-тя особа відповідача: Міністерство освіти та науки України;

про зобов'язання до вчинення певних дій

та

за зустрічним позовом: Одеського національного університету ім.І.І.Мечникова

до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новоросія";

за участю Прокуратури Одеської області;

про визнання права оперативного управління будівлею

Суддя Торчинська Л.О.

Представники:

Від позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом: Крезе О.О. - за довіреністю № б/н від 03.09.2007р., Балай Д.К. - за довіреністю № б/н від 01.06.2007р.,;

Від відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом: Мельникова О.О. - за довіреністю № б/н від 28.08.2007р.;

Від 3-тьої особи: не з’явився;

Від прокуратури: Клюкін К.І. –прокурор відділу за посвідченням №3 від 12.01.2007р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новоросія" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Одеського національного університету ім. І.І. Мечникова про зобов’язання до вчинення певних дій, а саме –передати на баланс об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новоросія" житловий будинок з нежитловими приміщеннями в якому знаходяться квартири №1,2,3 членів ОСББ.

Представник позивача –Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новоросія" позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач –Одеський національний університет ім. І.І. Мечникова проти позову заперечує з мотивів, викладених у запереченні на позов.

Третя особа на стороні відповідача –Міністерство освіти та науки України проти позову заперечує та підтримує позицію відповідача.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

04.04.2007 р. на підставі рішення установчих зборів, мешканцями будинку, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Преображенська № 24 у порядку передбаченому Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»було створено об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новоросія»та отримано відповідні свідоцтва про державну реєстрацію співвласників багатоквартирного будинку «Новоросія»та свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Стаття 11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»визначає, що об’єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Позивач зазначив, що необхідність передачі будинку на баланс обумовлена станом будинку, який постійно погіршується.

Відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. №1521 у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу  на  баланс  об'єднання  утворюється  комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання.

ОСББ «Новоросія»22.05.07 було направлено лист до Ректора Одеського національного університету ім. І.І. Мечнікова Сминтині В.А. з проханням надати список представників Одеського національного університету які будуть входити у склад комісії, та назначити дату передачі будинку з балансу на баланс, але вимоги ОСББ "Новоросія" щодо створення вказаної комісії не було задоволено.

Таким чином позивач вважає, що відповідач не виконав свій обов’язок щодо здійснення необхідних дій по передачі на баланс ОСББ "Новоросія" будинку за адресою м. Одеса, вул. Преображенська, 24, в якому знаходяться квартири членів ОСББ "Новоросія" № 1,2,3.

Відповідач, Одеський національний університет ім. І.І. Мечникова проти позову заперечує, посилаючись на те, що Одеський національний університет імені І.І. Мечникова відповідно до п.1.1. Статуту заснований на державній формі власності і підпорядкований Міністерству освіти і науки України. Фінансування ОНУ здійснюється за рахунок коштів державного бюджету у відповідності з п.6.4. Статуту.

Відповідач заявив клопотання про залучення в якості третьої особи на стороні відповідача Міністерство освіти і науки України. Представник міністерства освіти і науки України доводи, викладені у запереченні на позов до ОНУ ім. І.І. Мечникова підтримав.

Відповідач вказує, що згідно п.п.6.1., 6.2. Статуту за ОНУ з метою забезпечення діяльності, передбаченої Статутом закріплюються на правах повного оперативного управління майнові об'єкти: будівлі, споруди, майнові комплекси, обладнання.

За твердженням відповідача будівля №24 по вул. Преображенській у м. Одесі збудована в другій половині 19 століття і передана ОНУ на баланс з 01.10.1884 року.

Відповідач вважає, що зазначена будівля це не „багатоквартирний житловий будинок", а двоповерхова будівля, на першому та частині другого поверху були розташовані учбово-експериментальні майстерні при університеті; в іншій частині другого поверху розташовані лише три квартири, які були надані ОНУ в 1950-1960 роках двадцятого століття як службові квартири для викладачів. Таким чином вимоги закону „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" на дану будівлю не розповсюджуються.

ОНУ ім. І.І. Мечникова було заявлено зустрічний позов до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новоросія" про визнання права оперативного управління будівлею.

У зустрічному позові представник ОНУ ім. І.І. Мечникова вказав на те, що право оперативного управління будівлею вказано у Статуті ОНУ ім. І.І. Мечникова. При цьому визнання за ОНУ ім. І.І. Мечникова права оперативного управління будівлею № 24 надасть можливість виконати роботи по технічній інвентаризації зазначеної будівлі та виготовленні технічного паспорту.

Прокуратурою Одеської області було направлено лист до Господарського суду Одеської області про залучення до справи представника Прокуратури за зустрічним позовом –ОНУ ім. І.І. Мечникова.

Відповідач за зустрічним позовом –ОСББ "Новоросія" позовні вимоги не визнає, посилаючись на те, що ОНУ ім. І.І. Мечникова не було представлено жодних правовстановлюючих документів, які б підтверджували право власності на вказану будівлю. Позивач вказує на те, що будівля №24 по вул. Преображенській була передана на баланс ОНУ з 01.10.1884 р., але жодних доказів цього суду надано не було. Крім того, фактичні дії відповідача щодо непередачі будівлі в якій знаходяться квартири членів ОСББ "НОВОРОСІЯ" № 1,2,3 свідчать про невизнання ним за собою права оперативного управління вказаною будівлею, оскільки саме суб’єкт у віданні якого знаходиться вказана будівля має виконати свій обов’язок щодо передачі її на баланс об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Щодо вказівки позивача за зустрічним позовом –ОНУ ім. І.І. Мечникова на те, що вказаний будинок не може вважатися багатоквартирним, відповідач –ОСББ "Новоросія" пояснив, що  відповідно до приписів Наказу Держстандарту України №507 від 17.08.2000 р., яким було затверджено Державний класифікатор будівель та споруд ДК 018-2000 до багатоквартирних відносяться будинки з трьома та більше квартирами (за виключенням гуртожитків, готелів, туристичних баз, таборів та будинків відпочинку).

Крім того, представник ОСББ «Новоросія»за зустрічним позовом зазначив, що відповідно до приписів ст. 6 Закону України "Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків" Об’єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та надав  правову оцінку представленим доказам, суд приходить до наступного висновку:

Надані суду документи свідчать про знаходження вказаної будівля на балансі ОНУ ім. І.І. Мечникова, що виступає достатньою підставою для передачі будівлі на баланс об’єднання співвласників багатоквартирних будинків відповідно до вимог Закону України "Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків".

Представлені ОСББ «Новоросія»документи свідчать про законність реєстрації об’єднання та правомірність вимог до попереднього балансоутримувача.

Позивач за зустрічним позовом –ОНУ ім. І.І. Мечникова не надав суду доказів наявності права оперативного управління будівлею, зважаючи на те, що право оперативного управління може бути надане виключно власником.

Так, згідно ст. 137 ГК України правом  оперативного управління визнається речове право суб'єкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається    майном,    закріпленим    за    ним   власником (уповноваженим   ним   органом)   для   здійснення   некомерційної  господарської  діяльності,  у межах,  встановлених цим Кодексом та іншими  законами,  а  також  власником  майна  (уповноваженим  ним органом).

Як встановлено ст.344 ЦК України, право власності на нерухоме майно відповідно до закону виникає з моменту державної реєстрації. Даних, щодо реєстрації права власності на будівлю сторонами не надано, тому право оперативного управління за відсутності первинного права власності не може мати місця.

Факт наявності вказаної будівлі на балансі ОНУ ім. І.І. Мечникова не оспорювався та підтверджується довідкою, наданою ОНУ ім. І.І. Мечнікова.

На підставі викладеного, суд вважає правомірними вимоги позивача щодо зобов’язання ОНУ ім. І.І. Мечникова передати на баланс об’єднання співвласників багатоквартирного будинку будівлю, яка розташована у м. Одесі за адресою вул. Преображенська, 24 в якій знаходяться квартири членів ОСББ "Новоросія" №1,2,3.

У відповідності до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оцінюючи докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги ОНУ ім. І.І. Мечникова за зустрічним позовом є необгрунтованими, зважаючи на відсутність належного доказового забезпечення твердження щодо наявності наданого власником права оперативного управління.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новоросія" задовольнити повністю.

2. Зобов’язати ОНУ ім. І.І. Мечникова передати на баланс Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Новоросія" житловий будинок з нежитловими приміщеннями, розташований у м. Одесі за адресою вул. Преображенська, 24 в якому знаходяться квартири членів ОСББ "Новоросія" №1,2,3.

3.          У зустрічному позові ОНУ ім. І.І. Мечникова відмовити.

Рішення суду набуває законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Рішення підписано 05.11.2007р.

Суддя                                                                                       Торчинська Л.О.