ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.11.07                                                                                           Справа№ 19/288

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів;

До Відповідача:Громадська організація пресове агентство "Смолоскип", м. Львів;

Про: розірвання договору оренди та виселення із приміщень

Суддя Левицька Н.Г.

Секретар судового засідання Байко А.Я.

В судових засіданні взяли участь представники Сторін:

Позивача:     Басистий В.О.

Відповідача:  не з”явився;

Представнику позивача, роз’яснено зміст ст.ст.20,22 ГПК України, а саме його процесуальні права та обов’язки, зокрема, права заявляти відводи.

Суть спору:

Позовні вимоги заявлено Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів до Відповідача: Громадської організації пресове агентство "Смолоскип", м. Львів про розірвання договору оренди та виселення із приміщень.

Обставини справи:

Ухвалою суду від 01.10.2007р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 24.10.2007р.

В зв"язку з неявкою представника Відповідача в судове засідання 24.10.2007р.,ухвалою суду розгляд справи відкладено на 14.11.2007р.

Представник Позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив позовні вимоги задоволити з підстав, викладених у позові.

Відповідач в судові засідання 24.10.2007 р. та 14.11.2007р. явку уповноваженого представника не забезпечив, вимог ухвал суду не виконав, відзиву на позовну заяву не представив, хоч був належним чином попереджений про час та місце проведення судового засідання.

Судом розглянуто справу в порядку, передбаченому  вимогами ст. 75 ГПК України.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, всебічно та повно з"ясувавши обставини справи, на яких грунтуються позовні вимоги, оглянувши у судовому засіданні оригінали документів, копії яких знаходяться у матеріалах справи, судом встановлено:

07.11.06 між Управління комунального майна Львівської міської ради (правонаступником якого є управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради) та Громадською організацією пресове агентство "Смолоскип" (Відповідач), було укладено Договір на оренду нежитлових приміщень № Ф-4818-6  відповідно до ст. 1 якого Позивачем передано, а Відповідачем прийнято в строкове платне користування нерухоме майно, а саме : нежитлові приміщення загальною площею 63,8 м.кв. в будинку № 36 на вул. Тургенєва у м. Львові.

Відповідно до п.2.1,7.1. Договору оренди, відповідач зобов'язувався використовувати об'єкт оренди за його цільовим призначенням та умов договору. Крім цього також, відповідно до п.5.2, 7.2.Договору оренди Відповідач зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі  не пізніше 20 числа місяця сплачувати орендну плату, утримувати об'єкт оренди у повній справності та нести всі необхідні витрати на його експлуатацію.

Однак, всупереч вимогам Закону та умовам Договору оренди, відповідач взятих на себе зобов'язань в повному обсязі не виконав, згідно розрахунку заборгованості з орендної плати по даному Договору оренди, складеному у формі акту, Відповідачем не сплачено орендну плату за період з січня 2007 року по червень 2007 року. Крім цього, як стверджує Позивач, станом на січень 2007 року заборгованість Відповідача становила 3550,86 грн. і станом на червень 2007 його борг становив 8701,41 грн.

При винесенні Рішення суд виходив з наступного:

Відповідно до п.1 ст. 783 ЦК України та  ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" підставою для дострокового розірвання договору оренди є невикористання майна за його призначенням та невиконання орендарем своїх зобов'язань.

Зі змісту ст. 773 і ст. 782 ЦК України випливає, що підставою для дострокового розірвання договору оренди є факт несплати орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Як вбачається з матеріалів справи, у Відповідача існувала заборгованість перед Позивачем станом на січень 2007 р. та за період з січня 2007р. по червень 2007 р.

Відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Крім цього, Сторони при підписанні Договору оренди (п.5.2.) погодили, що несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, у встановлений строк та у відповідності до умов  договору та вимог цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Відповідач не подано доказів сплати орендних платежів та не спростовано позовних вимог Позивача, тому, згідно ст.783 ЦК України, договір підлягає розірванню.

Оскільки, згідно ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" при розірванні договору оренди відповідач зобов'язаний повернути об'єкт оренди Позивачу, позовна вимога в частині виселення підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог  ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи, що Позивачем представлено достатньо об’єктивних та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, а Відповідачем при наданому йому праві та можливостях не подано заперечень стосовно заявлених вимог та доказів які їх спростовують, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований  та підлягає  задоволенню повністю.

Оскільки, спір виник з вини Відповідача - судові витрати слід покласти на останнього.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 773, 782,783 ЦК України, ст.ст. 1, 2, 4, 32, 33, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задоволити повністю.

2.Розірвати Договір оренди  № Ф-4818-6 від 07.11.2006р. укладений між Управління комунального майна Львівської міської ради та Громадською організацією пресове агентство "Смолоскип".

3.Виселити Громадську організацію пресове агентство "Смолоскип", м.Львів, вул.Тургенєва,36 ( р/р 5 в 1 філії АТ “Кредитбанк України”, МФО 325365, ) із нежитлових приміщень по вул.Тургенєва,36 у м.Львові загальною площею 63,8 м.кв.

4.Стягнути з Громадської організації пресове агентство "Смолоскип", м.Львів, вул.Тургенєва,36 ( р/р 5 в 1 філії АТ “Кредитбанк України”, МФО 325365, )на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів, пл.Галицька, 15 ( р/р 3071 в УДК Львівської області, МФО 825014, ) 85,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 118,00грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Львівського апеляційного господарського суду  в  порядку, визначеному  розділом ХII ГПК України.

Суддя