ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  36/362

21.11.07

За позовом
Громадської організації Товариства бджолярів міста Києва

До                       Київської міської ради (Відповідача-1)

Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

(Відповідача-2)

Про               спонукання вчинити дії та укласти договір оренди

Суддя  Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача               Зайцев Д.О. по довіреності № 7 від 22.10.2007 р.

Від позивача               Олійник Т.О. по довіреності № 5 від 22.10.2007 р.

Від позивача               Максименко А.І. по довіреності № 6 від 22.10.2007 р.

Від відповідача –1     Нечипорук Н.О. по довіреності № 225-КР-1324 від

29.10.2007 р.

Від відповідача –2     Ковальчук В.М. по довіреності № 155/1/11-5090 від

10.09.2007 р.

В судовому засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Громадської організації Товариства бджолярів міста Києва про зобов’язання Київську міську раду та Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»оформити договір оренди приміщення по вул. Боричів Тік, 20/4 пров. Зелінського, 4 з Громадською організацією Товариства бджолярів міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.09.2007 р. порушено провадження у справі № 36/362. Розгляд справи призначено на 22.10.2007р. об. 12-30 год.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.10.2007 р. в зв’язку з неявкою в судове засідання представника відповідача -1 розгляд справи було відкладено до  21.11.2007 р. до 11-20 год.

Відповідач –1 в письмовому відзиві на позов проти позову заперечу, зазначаючи, що Київська міська рада не приймала рішення про передачу в оренду спірного нежилого приміщення позивачу і не надавала згоди на укладення договору оренди між позивачем та відповідачем. На даний час між позивачем та відповідачем відсутні договірні відносини, користування нежилим приміщенням , що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Боричів Тік/пров. Зелінського здійснюється без дозволу власника майна –територіальної громади м. Києва. Отже, правових підстав користування майном територіальної громади  м. Києва у відповідача немає.

Крім того представник відповідача -1 в судовому засіданні заявив клопотання про припинення провадження у справі на підставі п.1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, оскільки при передачі комунальної власності м. Києва  Київська міська рада не виступає орендодавцем.

Представники позивача та відповдіача-2 заперечили проти задоволення заявленого клопотання.

Розглянувши заявлене клопотання суд приходить до висновку, що воно не підлягає задоволенню, оскільки відповідно до п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України Господарський суд припиняє провадження у справі якщо  відсутній предмет спору. Оскільки орендодавцем зазначеного нерухомого майна є саме Комунальне підприємство “Київжитлоспецексплуатація”, а не Київська міська рада, тому підстави для задоволення клопотання про припинення провадження у справі на підставі п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України відсутні.

Відповідач - 2 в наданому письмовому відзиві на позов зазначає, що відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 08.09.2006 р. № 1334 про закріплення та передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва, на праві повного господарського відання закріплено за Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»нежиле приміщення в будинку № 20/4 по вул. Боричів Тік/пров. Зелінського, на підставі рішення Київської міської ради  від 02.02.2006 р. № 23/3114 було надано дозвіл на право оренди нежилого приміщення площею 212, 10 кв.м.  в будинку на вул. Боричів Тік/пров. Зелінського Всеукраїнській громадській організації «Братство бджолярів України». Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»уклало з Всеукраїнської громадською організацією «Братство  бджолярів України»договір оренди від 01.01.2007 р. № 07/2458 нежилого приміщення в будинку № 20/4 на вул. Боричів Тік, пров. Зелінського. Згідно акту обстеження нежилих приміщень в будинку № 20/4 по вул. Боричів Тік, пров. Зелінського від 02.04.2007 р. було встановлено, що зазначене приміщення фактично використовує Громадська організація Товариства бджолярів міста Києва без відповідних розпорядчих документів, без договору оренди. Враховуючи викладене відповідач-2 вважає, що позовна заява не містить підстав необхідних для задоволення позовних вимог.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

В С Т А Н О В И В :

На підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації № 1334 від 08.09.2006 р. нежилий будинок вул. Боричів Тік/пров. Зелінського літера А закріплений на праві господарського відання за Комунальним підприємством “Київжитлоспецексплуатація”.

Відповідно до п. 1.1. статуту Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація” Комунальне підприємство “Київжитлоспецексплуатація” створене відповідно до Закону України»Про підприємства в Україні» є правонаступником Державного комунального підприємства  “Київжитлоспецексплуатація”. У своїй діяльності підприємство підпорядковане Головному управлінню житлового господарства та Головному управлінню з питань майна Київської міської державної адміністрації в межах повноважень.

Крім того п. 3.2. статуту Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація” має право виступати заставодавцем, передавати, здавати в оренду, обмінювати, надавати безоплатно в тимчасове користування або позику закріплене за ним майно, в тому числі будівлі і споруди тільки за згодою власника або органу, уповноваженого управляти майном.

Рішенням виконавчого комітету Подільської районної ради народних депутатів № 214/3 від 28.04.1986 р. надано в орендне користування Київському міському товариству Українського товариства бджолярів-любителів приміщення в будинку № 4 по пров. Зелінського.

Відповідно до п. 4 зазначеного рішення управління житлового господарства зобов’язано заключити договір на зайняття приміщення.

В зв’язку з чим Київському міському товариству Українського товариства бджолярів-любителів видано ордер № 15112 від 01.04.1987 р.

На підставі додатку 1 пункту 20 до рішення Київської міської ради від 02.02.2006 р. № 23-1/3114 01.01.2007 р. між Комунальним підприємством “Київжитлоспецексплуатація” (далі –відповідач-1) та Всеукраїнською громадською організацією «Братство бджолярів України»був укладений договір № 07/2458 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.

На підставі даного договору Комунальне підприємство “Київжитлоспецексплуатація” передало, а Всеукраїнська громадська організація «Братство бджолярів України»прийняла в оренду нежилий будинок на першому поверсі загальною площею 212, 10 кв. м. в будинку № 20/4 по вул. Боричів Тік/пров. Зелінського у м. Києві для розміщення громадської організації.

У п. 9.1 договору сторони визначили термін його дії з 01.01.2007 р. до 29.10.2007 р.

Оцінюючи подані позивачем  докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача є такими, що задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 5 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендодавцями нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності, є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти цим майном.

Як зазначено вище, приміщення площею 212, 10 кв. м. в будинку № 20/4 літера А по вул. Боричів Тік/пров. Зелінського у м. Києві є комунальною власністю територіальної громади м. Києва та перебуває на балансі Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація”.

Таким чином орендодавцем зазначеного нерухомого майна є саме Комунальне підприємство “Київжитлоспецексплуатація”, а не Київська міська рада.

За таких обставин Київська міська рада не могла будь-яким чином порушувати права та охоронювані законом інтереси позивача з приводу укладення договору оренди, а тому в силу ст. 1 Господарського процесуального кодексу України позовні вимоги до Київської міської ради є необґрунтованими.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне  користування майном,  необхідним  орендареві  для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідних розпорядчих документів відповідачу надано не було,  тому підстави про зобов’язання Київську міську раду та Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»оформити договір оренди приміщення по вул. Боричів Тік, 20/4 пров. Зелінського, 4 з Громадською організацією Товариства бджолярів міста Києва відсутні.

В силу ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

Враховуючи наведене,  керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити повністю.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                        Т.Ю. Трофименко

Повний текст рішення

виготовлено та підписано 26.11.2007 р.