ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

12.11.2007
Справа №2-8/14101-2007

За позовом – АБ «Експрес-Банк» в особі Кримської філії АБ «Експрес-Банк»,

м. Сімферополь

До відповідача – Джанкойської міської ради, м. Джанкой

Про визнання дійсним договір.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Золотарьов О.Д., пред-к за дов. №юр-84 від 05.03.2007 року.

Від відповідача – не з’явився

Сутність спору: позивач, акціонерний банк «Експрес-Банк» в особі Кримської філії АБ «Експрес-Банк» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Джанкойської міської ради, просить визнати договір купівлі - продажу будівлі (споруди, приміщення) від 21.09.2007 року укладений між АБ «Експрес-Банк» та Джанкойською міською радою дійсним.

Представник відповідача представив заяву відповідно до якої з позовними вимогами згоден в повному обсязі.

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

12.04.1994 року Солом’янською районною у місті Києві Державною адміністрацією зареєстровано юридичну особу Акціонерний банк «Експрес – Банк», про що видано Свідоцтво Серії А00 №003278, про державну реєстрацію юридичною особи. Номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР 1  002921.

19.07.2007 року Постановою Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-13/17342-2006А за позовом АБ «Експрес-Банк» в особі Кримської філії АБ «Експрес-Банк» до Джанкойської міської ради, про визнання недійсним рішення та спонукання до виконання певних дій, вирішено зокрема спонукати Джанкойську міську раду укласти з АБ «Експрес-Банк» в особі Кримської філії АБ «Експрес-Банк» договір купівлі – продажу шляхом викупу вбудовано – прибудованих нежитлових приміщень – частини будівлі кас попереднього продажу квитків, площею 138,4кв.м., розташованих за адресою: м. Джанкой,

вул. Інтернаціональна, 48.

Висновком про оцінку майна ОД-722 об’єкту комунальної власності Джанкойської міської ради – вбудовано – прибудованих приміщень, розташованих за адресою: АР Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 48 від13.08.2007 року, по замовленню відділу по управлінню та реформуванню комунальної власності Джанкойської міської ради, встановлено, що ринкова вартість об’єкту комунальної власності Джанкойської міської ради – вбудовано – прибудованих приміщень площею 138,4кв.м., орендованого Кримським філіалом АБ «Експрес-Банк», розташованого за адресою: АР Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 48, яка є вартістю об’єкту при його приватизації шляхом викупу орендарем, на дату оцінки складає: 415200грн. з ПДВ в тому числі частка власника об’єкту – частка комунального майна Джанкойської міської ради – в ринковій вартості об’єкту на дату оцінки складає: 364439,40грн. з врахуванням ПДВ. Удєльна вага частки власника об’єкту в ринковій вартості об’єкту 87,8%, частка орендаря об’єкту – Кримський філіал АБ «Експрес-Банк» - в ринковій вартості об’єкту на дату оцінки складає 50760,60грн..

Згідно до Наказу №28 Відділу по управлінню та реформуванню комунальної власності міської ради «Про затвердження незалежної оцінки» від 28.08.2007 року, наказано затвердити висновок експерта про незалежну оцінку ринкової вартості об’єкту комунальної власності Джанкойської міської ради: вбудовано – прибудованих нежилих приміщень площею 138,4кв.м., розташованих за адресою: м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 48. Також даним наказом встановлено що ринкова вартість об’єкту вказаного в п.1. даного наказу складає 415200грн. з врахуванням ПДВ, в тому числі частка комунального майна по викупу складає 303699,50грн. без ПДВ. Сума ПДВ 60739,90грн. З врахуванням ПДВ 364439,40грн., частка орендаря складає 50760,60грн. з врахуванням ПДВ.

18.09.2007 року відбулося засідання Правління АБ «Експрес-Банк». Відповідно до Витягу з Протоколу №53 засідання Правління АБ «Експрес-Банк» на повістку дня було винесено питання щодо розгляду службової записки №07/5616 від 27.09.3007 року Кримської філії АБ «Експрес-Банк» про надання дозволу на придбання приміщення. Згідно даного питання ухвалено надати дозвіл Кримській філії АБ «Експрес-Банк» на придбання об’єкту комунальної власності Джанкойської міської ради – вбудовано – прибудованих нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: вул. Інтернаціональна, буд. 48, м. Джанкой, АР Крим, загальною площею 138,4кв.м., за ціною не більше 420000грн. в тому числі ПДВ та витрати на здійснення державної реєстрації зазначеної нерухомості.

21.09.2007 року між Джанкойською міською радою – продавцем та Акціонерним банком «Експрес-Банк» - покупцем укладений договір купівлі – продажу будівлі (споруди, приміщення) по викупу.

Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець зобов’язується передати у власність покупця комунальне майно: в жилому домі літер «А», розташованому за адресою: АР Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 48, вбудовано – прибудованих нежилих приміщень: коридор №№1,7; операційний зал №2; каси №№3,4,5; сейф №6; туалет №8; підсобні приміщення №9; кабінет №10 загальною площею 138,4кв.м., які належать йому на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Джанкойської міської ради 27.05.2005 року, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 14.06.2005 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Джанкойського МБРТІ від 14.06.2005 року за №7518832, реєстраційний номер 11086929, а покупець зобов’язується прийняти вказане майно та сплатити за нього ціну у відповідності з умовами, що визначені в договорі.

Згідно до п.1.3. вищевказаного договору, відповідно до звіту про незалежну оцінку вартості вбудовано – прибудованих нежилих приміщень площею 138,4кв.м., розташованих за адресою: АР Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 48, затверджених наказом відділу по управлінню та реформуванню комунальної власності Джанкойської міської ради від 28.08.2007 року №28, ринкова вартість об’єкту складає 415200грн. з врахуванням ПДВ в тому числі: частка комунальної власності в ринковій вартості об’єкту складає 364439,40грн..

24.09.2007 року між Джанкойською міською радою – продавцем та Акціонерним банком «Експрес-Банк» - покупцем складений Акт приймання – передачі вбудовано – прибудованих нежилих приміщень загальною площею 138,4кв.м., розташованих в жилому домі літер «А» за адресою: АР Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 48,  за договором купівлі – продажу по викупу від 21.09.2007 року, відповідно до якого продавець передає у власність покупця в жилому домі літер «А», розташованому за адресою: АР Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 48, вбудовано – прибудовані нежилі приміщення, коридор №№1,7; операційний зал №2; каси №№ 3,4,5; сейф №6; туалет №8; підсобне приміщення №9; кабінет №10 загальною площею 138,4кв.м., а покупець приймає вказані приміщення.

29.10.2007 року АБ «Експрес-Банк» в особі Кримської філії АБ «Експрес-Банк» направив на адресу Джанкойської міської ради листа №07/6171 з проханням забезпечити явку уповноваженого представника Джанкойської міської ради 02.12.2007 року в приміщенні нотаріальної контори приватного нотаріусу Кошкаревої Н.Л. за адресою: м. Джанкой, вул. Леніна, 15/1, для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу вбудовано – прибудованих приміщень в жилому десятиповерховому домі літ. «А», коридор №1, №7, операційний зал №2, каса №3, №4, №5, сейф №6, туалет №8, підсобні приміщення №9, кабінет №10, загальною площею 138,4кв.м., розташованих за адресою: м. Джанкой,

вул. Інтернаціональна, 48.

31.10.2007 року Джанкойська міська рада направила на адресу АБ «Експрес-Банк» в особі Кримської філії АБ «Експрес-Банк» листа №02.3-31/1024 з зазначенням того, що у зв’язку з тим, що єдиним власником вбудовано – прибудованих приміщень в жилому десятиповерховому домі літ. «А», коридор №1, №7, операційний зал №2, каса №3, №4, №5, сейф №6, туалет №8, підсобні приміщення №9, кабінет №10, загальною площею 138,4кв.м., розташованих за адресою: м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 48 є АБ «Експрес-Банк» в особі Кримської філії АБ «Експрес-Банк», необхідності в нотаріальному посвідченні договору купівлі - продажу вбудовано – прибудованих приміщень від 21.09.2007 року не має.

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним,  якщо його  недійсність  прямо  не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за  договором  купівлі-продажу  одна  сторона  (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно  (товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Судом встановлено, що при укладенні договору купівлі – продажу будівлі (споруди, приміщення) по викупу від 21.09.2007 року, а саме, вбудовано – прибудовані нежилі приміщення, коридор №№1,7; операційний зал №2; каси №№ 3,4,5; сейф №6; туалет №8; підсобне приміщення №9; кабінет №10 загальною площею 138,4кв.м. розташованих в жилому домі літер «А», за адресою: АР Крим,

м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 48, його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме передача спірного майна відповідачем за спірним договором позивачу, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

В судовому засіданні 12.11.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 16.11.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу будівлі (споруди, приміщення), а саме: вбудовано – прибудованих приміщень в жилому десятиповерховому домі

літ. «А», коридор №1, №7, операційний зал №2, каса №3, №4, №5, сейф №6, туалет №8, підсобні приміщення №9, кабінет №10, загальною площею 138,4кв.м., розташованих за адресою: м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 48, укладений 21.09.2007 року між Джанкойською міською радою (96100, АР Крим,

м. Джанкой, вул. Карла Маркса, 15/7) та АБ «Експрес-Банк» в особі Кримської філії АБ «Експрес-Банк» (95006, АР Крим, м. Сімферополь, бульвар ім. Леніна, 15/1, ОКПО 26225162, МФО 384674) дійсним.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.