ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВА

19.11.07                                                                                           Справа№ 23/246А

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. при секретарі судових засідань Маїк С.Б., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Приватного підприємства (надалі –ПП) “ГрандБуд”, м. Львів,

до відповідача Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради “БТІ та ЕО”, м. Львів,

про спонукання до реєстрації права власності

За участю представників:

Від позивача: Романишин Н.М. –адвокат, Гуменний О.С. - директор;

Від відповідача: Габльовська В.В.,

Суть спору: ПП “ГрандБуд”, м. Львів, звернулось з позовом до господарського суду Львівської області про визнання протиправним рішення Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради “БТІ та ЕО”, м. Львів, від 17.08.2007 р. про відмову в реєстрації права власності на об”єкт нерухомого майна по вул. Зеленій, 137 у м. Львові та його скасування, а також про зобов”язання відповідача провести державну реєстрацію права власності за позивачем на об”єкт нерухомого майна незавершиний будівництвом по вул. Зеленій, 137 у м. Львові, на підставі договору купівлі-продажу від 15.07.2005 р. та видати витяг про реєстрацію права власності. Позовні вимоги мотивовані тим, зокрема, що майно, придбане ПП “ГрандБуд” на підставі договору купівлі-продажу від 15.07.2005 р., підлягає державній реєстрації. Вказаний об”єкт неодноразово був предметом купівлі-продажу і реєстрації права власності, площа земельної ділянки під ним уже була встановлена у розмірі 0.1743 га.

Відповідач проти позову заперечив, посилаючись, зокрема на вимоги ч. 3 ст. 331 ЦК України.

Позивачем 16.11.2007 р. подано заяву, в якій він уточнює п. 2 прохальної частини позовної заяви та просить зобов”язати відповідача провести державну реєстрацію права власності за позивачем на об”єкт нерухомого майна незавершений будівництвом по вул. Зеленій, 137 у м. Львові (кадастровий номер земельної ділянки 50006001), придбаний на підставі договору купівлі-продажу від 15.07.2005 р. та видати витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Ухвалою суду від 12.09.2007 р. відкрито провадження в адміністративній справі та призначено попереднє засідання  у справі. У попередньому засіданні, 04.10.2007 р., за клопотанням представників сторін оголошувалась перерва до 16.11.2007 р. Сторони, 16.11.2007 р., подали суду заяву з клопотанням розпочати судовий розгляд справи 16.11.2007 р. вказане клопотання судом задоволено. У судовому засіданні, 16.11.2007 р.. оголошувалась перерва до 19.11.2007 р.

Заслухавши пояснення представників осіб, які беруть участь у справі, дослідивши наявні у справі докази, господарський суд Львівської області дійшов висновку, що позов до Шевченківського відділу Державної виконавчої служби Львівського міського управління юстиції обгрунтований і підлягає задоволенню. Роблячи такий висновок, господарський суд виходив з наступного.

Відповідно до п.п. 2.1., 3.8.  Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. № 7/5 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за № 157/6445) для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи, зокрема договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, а також інші документи, що визначені цим Положенням. До таких договорів відноситься й договір купівлі-продажу. Після прийняття рішення реєстратором та внесення запису до Реєстру прав на правовстановлювальних документах робиться відмітка (штамп) про реєстрацію відповідних прав (додаток 7), видається витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який є невід'ємною частиною правовстановлювального документа.

Позивач на підставі договору купівлі-продажу недобудованого нерухомого майна від 15 липня 2005 р. ВСІ № 009862, посвідченого приватним нотаріусом Кушнерик Н.П. і зареєстрованого в реєстрі за № 2696, придбав у Курії Львівської Архієпархії Української Греко-Католицької церкви недобудовване нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 137. Як вбачається з договору куівлі-продажу від 15 липня 2005 р., недобудовене нерухоме майно належало продавцю на підставі рішення Личаківського районного суду м. Львова від 24.03.2005 р., справа № 2-2235/2005. Відповідно до вимог Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно вказаний договір долучено позивачем до заяви № 1 від 08.07.2007 р., яка подавалась відповідачу з вимогою зареєструвати право власності на об”єкт недобудованого нерухомого майна за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 137. У судовому засіданні, 16.11.2007 р., позивачем додатково представлено Розпорядження адміністрації Львівської міської ради народних депутатів № 527 від 08.06.93 р. “Про надання товариству з обмеженою відповідальністю “Бізнес для світу” земельної ділянки в постійне користування при будинку № 137 по вул. Зеленій, який на правах приватної власності належить товариству та дозволу на реконструкцію з надбудовою ІV-го поверху для розміщення лікувально-діагностичного центру”, Державний Акт на право користування землею І-ЛВ № 001502, виданий ТзОВ “Бізнес для світу” на підставі вищезгаданого розпорядження № 527 від 08.06.1993 р., зведений акт вартості будівель і споруд та довідку Управління земельних ресурсів у м. Львові № 40/01-15/841 від 18.10.2007 р. Як пояснено у судовому засіданні представниками ПП “ГрандБуд”, ТзОВ “Бізнес для світу” було первісним власником недобудованого нерухомого майна, право власності на яке у подальшому перейшло до Курії Львівської Архієпархії Української Греко-Католицької церкви, згаданій організації 26.03.1998 р. відповідачем видано реєстраційне посвідчення на об”єкт нерухомого майна, розташованого у м. Львові по вул. Зеленій, 137. З довідки № 40/01-15/841 від 18.10.2007 р. вбачається, що згідно земельно-кадастрових даних земельна ділянка на вул. Зеленій, 137, площею 0,1500 га (кадастровий номер 50006001, яка попередньо знаходилась у постійному користуванні ТзОВ “Бізнес для світу”) надана у постійне користування Курії Львівської Архієпархії Української Греко-Католицької церкви для реконструкції і обслуговування “Академічного будинку” (ухвала ЛМР від 14.10.1999 р. № 355), за категорією земель згадана земельна ділянка відноситься до земель житлової та громадської забудови. Представником ПП “ГрандБуд” пояснено, що право постійного користування земельною ділянкою ним не може бути зареєстровано до реєстрації права власності на недобудоване нерухоме майно. У продовженому після перерви судовому засіданні представник відповідача заявив, що підтримує заперечення на адміністративний позов, оскільки Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради “БТІ та ЕО” не може здійснити реєстрацію права власності на недобудоване нерухоме майно за відсутності кадастрового номеру земельної ділянки.

Враховуючи вищенаведене, а також довідку № 40/01-15/841 від 18.10.2007 р. Управління земельних ресурсів у м. Львові, суд дійшов висновку про задоволення позову, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог  від 16.11.2007 р.

Керуючись ст. ст. 51, 71, 86, 94, 162, 163, 165, 167, 258 КАС України, суд -

П О С Т А Н О В И В:

1. Позов задоволити повністю.

Визнати протиправним рішення Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради “БТІ та ЕО” від 17.08.2007 р. про відмову в реєстрації права власності на об”єкт нерухомого майна по вул. Зеленій, 137 у м. Львові та скасувати його.

Зобов”язати Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради “БТІ та ЕО” провести державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством “ГрандБуд” (, 79018, м. Львів, пл. Липнева, 10, кв. 1) на об”єкт нерухомого майна, незавершений будівництвом по вул. Зеленій, 137 у м. Львові (кадастровий номер земельної ділянки 50006001), придбаний на підставі договору купівлі-продажу від 15.07.2005 р., зареєстрований в реєстрі за № 2696, та видати витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

2. Виконавчий лист про стягнення з Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради “БТІ та ЕО” 3,4 грн. державного мита видати видати за заявою Приватного підприємства “ГрандБуд” після набрання постановою законної сили.

3. Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, встановленого КАС України, якщо таку заяву не було подано.

4. Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Львівського апеляційного адміністративного суду. Заява про апеляційне оскарження постанови суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її проголошення, а в разі скдення постанови у повному обсязі відповідно до ст. 160 КАС України –з дня складення в повному обсязі.

Суддя