ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

15.11.2007
Справа №2-21/8611-2007

за позовом Управління економіки Євпаторійської міської Ради, м. Євпаторія

до відповідача Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», м. Євпаторія

про спонукання укласти додаткову угоду

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Позивач Кірєєва О.Ю., головний спеціаліст, д/п № 15 від 05.09.2007 р.

Відповідач Алієва З.І., ю/к, д/п № 20-3/2111 від 06.08.2007 р.

Сутність спору: Управління економіки Євпаторійської міської Ради, м. Євпаторія, звернулося до Господарського суду АР Крим із позовом до Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», м. Євпаторія, у якому просить внести змінення у договір оренди комунального майна від 01.12.2003 р., який був укладений між Управлінням економіки Євпаторійської міської Ради та Орендним підприємством «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», м. Євпаторія, ОКПО 26178681, яке знаходиться за адресою: м. Євпаторія, вул. Лінійна, 10, викласти пункти 3.1., 3.3. договору оренди у наступній редакції: «…3.1. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати та складає без індексу інфляції станом на 01.01.2007 р. – 2 339,21 грн., відповідно додатку до додаткової угоди.»; «…3.3. орендна плата перераховується Орендарем щомісячно на р/р 0015, код ОКПО 34740798, МФО 824026, у ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, код платежу 22080401, у строк до 10 числа місяця, наступного за звітним», а також зобов’язати Орендне підприємство «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», м. Євпаторія, укласти з Управлінням економіки Євпаторійської міської Ради, м. Євпаторія, додаткову угоду по договору оренди комунального майна від 24.04.2007 р., яким внести зміни у пункти 3.1., 3.3. договору. Крім того, просить стягнути з відповідача судові витрати, пов’язані з оплатою державного мита і витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що  відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 01.12.2003 р., укладеного з відповідачем, орендна плата може бути змінена у випадку зміни ставок орендної плати згідно рішень Євпаторійської міської ради, та, у даному випадку мають місце всі умови, передбачені ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України для зміни умов договору.

Представник позивача у судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання з’явився, позовні вимоги не визнає з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

У засіданні суду у порядку статті 69 Господарського процесуального кодексу України сторонами було заявлено клопотання про продовження строків розгляду справи.

У засіданні суду у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву: з 06.09.2007 р. до 04.10.2007 р., з 04.ю10.2007 р. до 15.11.2007 р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представника позивача, відповідача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 грудня 2003 р. між Євпаторійською міською Радою, м. Євпаторія, та  Орендним підприємством «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», м. Євпаторія, був укладений договір оренди комунального майна.

Відповідно до умов укладеного договору позивач (Орендодавець за договором) передає, а відповідач (Орендар за договором) приймає у строкове платне користування комунальне майно – будівлі виробничої бази за адресою: м. Євпаторія, вул.. Лінійна, 10, загальною площею 1603,1 кв. м., експертна вартість якої визначена відповідно до акту приймання-передачі в сумі 124758,00 грн. станом на 26.07.2001 р.

Пунктом 10.1. договору визначено, що договір діє з 01.12.2003 р. до 31.12.2006 р.

29.12.2006 р. сторонами було підписано додаткову угоду про продовження строку дії договору оренди комунального майна від 01.12.2003 р. до 30.11.2007 р.

Згідно з пунктом 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради від 26.04.2001 р. № 23-24/5 «Про удосконалення порядку оренди майна, яке знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Євпаторії, та складає без урахування ПДВ та індексу інфляції за перший місяць оренди 444,55 грн.

Оренда плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць(пункт 3.2. договору).

Відповідно до пункту 3.4. договору – розмір орендної плати переглядається за вимогою однієї із сторін у разі змінення методики її розрахунку, зміни централізованих цін та тарифів, та в інших випадках, передбачених діючим законодавством.

Стаття 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначає, що розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін.

Пунктом 10.3. договору встановлено, що змінення або доповнення або розірвання договору можливі за взаємною згодою сторін.

У разі відсутності взаємної згоди сторін на зміну умов цього договору, ці питання вирішуються у судовому порядку (пункт 9.2. договору).

Рішенням Євпаторійської міської Ради від 23 лютого 2007 р. № 5-13/5 «Про встановлення орендної плати за комунальне майно» було встановлено, що  для розрахунку орендної плати за користування майном, яке належить територіальній громаді м. Євпаторія, застосовується Методика розрахунку та порядок використання плати за оренду державного майна, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (із змінами та доповненнями).

Вказане рішення міської ради не скасовано та не визнано недійсним.

Частина 1 статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» встановлює, що акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

13 квітня 2007 р. Євпаторійською міською радою за № 718 відповідачу була надіслана додаткова угода  до договору оренди.

Стаття 188 Господарського кодексу України визначає, що сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Виходячи з приписів зазначених норм права та умов договору оренди, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на сторони пропорційно задоволених вимог.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 ГПК України 26 листопада 2007 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 188 Господарського Кодексу України, ст. ст. 49, 77, 69, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Продовжити строк розгляду справи.

Позов задовольнити.

Внести зміни до договору оренди комунального майна від 01.12.2003 р., укладеному між Управлінням економіки Євпаторійської міської Ради та Орендним підприємством «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», м. Євпаторія, ОКПО 26178681, яке знаходиться за адресою: м. Євпаторія, вул. Лінійна, 10, виклавши пункти 3.1., 3.3. договору оренди у наступній редакції:

«…3.1. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати та складає без індексу інфляції станом на 01.01.2007 р. – 2 339,21 грн., відповідно додатку до додаткової угоди.»;

«…3.3. орендна плата перераховується Орендарем щомісячно на р/р 0015, код ОКПО 34740798, МФО 824026, у ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, код платежу 22080401, у строк до 10 числа місяця, наступного за звітним».

Зобов’язати Орендне підприємство «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», м. Євпаторія (м. Євпаторія, вул.. Лінійна, 10; р/р 001 у Євпаторійському відділенні Укрсоцбанку м. Євпаторія, ЗКПО 26178681, МФО 324076, інші банківські рахунки не відомі) укласти з Управлінням економіки Євпаторійської міської Ради, м. Євпаторія (м. Євпаторія, вул.. Дм. Ульянова, 19-А; р/р 001 в УСБ м. Євпаторії, МФО 324076, ЗКПО 24861882, інші банківські рахунки не відомі) додаткову угоду по договору оренди комунального майна від 24.04.2007 р., яким внести зміни у пункти 3.1., 3.3. договору.

Стягнути з Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», м. Євпаторія (м. Євпаторія, вул.. Лінійна, 10; р/р 001 у Євпаторійському відділенні Укрсоцбанку м. Євпаторія, ЗКПО 26178681, МФО 324076, інші банківські рахунки не відомі) на користь державного бюджету (р/р 0002, МФО 824026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у банку одержувача: ГУ ГКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет, м. Сімферополь) 85,00 грн. державного мита.

Стягнути з Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», м. Євпаторія (м. Євпаторія, вул.. Лінійна, 10; р/р 001 у Євпаторійському відділенні Укрсоцбанку м. Євпаторія, ЗКПО 26178681, МФО 324076, інші банківські рахунки не відомі) 118 грн. витрат, пов'язаних із забезпеченням судового процесу (одержувач: 22050000 Державний бюджет м. Сімферополь, р/р 0002 ГУ ДКУ а АРК, ЗКПО 34740405, МФО 824026).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чонгова С.І.