ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" листопада 2007 р.

Справа  № 3/297-07-8474

За позовом:
Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1

До відповідача:
Одеської міської ради

Про:
визнання права власності

Суддя  Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2, представник
за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:
Позивач - Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 звернувся до
господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просить суд
визнати за ним право власності на реконструйовані нежитлові приміщення
ресторану міні-пивоварні підвалу та першого поверху в житловому будинку
АДРЕСА_1, загальною площею 867,7 кв.м

Відповідач був належним чином
повідомлений про час та місце судового засідання, але у судове засідання не
з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, справа розглянута за
наявними матеріалами згідно ст. 75 ГПК України

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

На підставі договору
купівлі-продажу від 30.06.2005р. суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною
особою ОСОБА_1 було набуто право власності на кафе загальною площею 254,3 кв.м,
що знаходиться у АДРЕСА_1.

На підставі договору
купівлі-продажу від 30.06.2005р. суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною
особою ОСОБА_1 було набуто право власності на нежитлові підвальні приміщення
загальною площею 425,2 кв.м, що знаходяться у АДРЕСА_1.

Вищенаведені правочини  нотаріально посвідчені та зареєстровані у
електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

За результатами розгляду звернення
ОСОБА_1 Виконавчим комітетом Одеської міської ради позивачу дозволено замовити
у ліцензійній проектній організації проект реконструкції ресторану „Дайв”,
квартири №13 та сходової клітини, з влаштуванням засклених вітрин за адресою:
АДРЕСА_1.

Висновком Управління архітектури та
містобудування виконавчого комітету Одеської міської ради за №3169/0 від
20.10.2006р. ескізний проект реконструкції ресторану „Дайв”, квартири №13 та
сходової клітини, з влаштуванням засклених вітрин за адресою: АДРЕСА_1, зі
сторони Городского сада узгоджено для подальшого проектування.

19.12.2006р. на засіданні комісії
по визначенню розміру залучених коштів замовників на розвиток
інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси визначено дольову
участь ОСОБА_1 на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури        м. Одеси у розмірі 268612 грн. та
рекомендовано виконавчому комітету Одеської міської ради встановити розмір
дольової участі при реконструкції ресторану „Дайв”, кв.13 та сходової площадки
з влаштуванням засклених вітрин у розмірі 268612 грн.

Як вбачається з довідки Управління капітального
будівництва Одеської міської ради, виданої 29.07.07р. за номером 1489/07, усі
грошові зобов'язання стосовно дольової участі у розмірі 268612 грн. позивачем
виконано у повному обсязі.

Рішенням виконавчого комітету
Одеської міської ради від 26.12.2006р.за №880 ОСОБА_1 надано дозвіл на подальшу
реконструкцію фасаду будівлі з розташуванням виносних вітрин для розташування
кафе за адресою: АДРЕСА_1.

Висновком по науково-проектній
документації на проведення робіт з пристосування об'єкту культурної спадщини
Управління з питань охорони об'єктів культурної спадщини Одеської міської ради
за №01-06/5-14-42 від 27.03.2007р. встановлено, що „Проект реконструкції
ресторану „Дайв”, квартири №13 та сходової клітини за адресою: АДРЕСА_1, з
влаштуванням засклених вітрин під ресторан” може бути використаний для
подальшого застосування.

Проведеною експертизою правильності
і повноти виконання протипожежних вимог нормативно-правових актів у
проектно-кошторисній документації проекту реконструкції приміщень ресторану „Дайв”,
квартири №13 та сходової площадки, з влаштуванням засклених вітрин під ресторан
за адресою: АДРЕСА_1, порушень вимог пожежної безпеки не виявлено, що
підтверджує висновок експертизи УНПД ГУМНС України в Одеській області за №660
від 04.04.2007р.

Як вбачається з висновку №581 на
проект будівництва від 12.06.2007р. проект реконструкції ресторану „Дайв”,
квартири №13 та сходової площадки, з обладнанням засклених вітрин під кафе СПД
ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 погоджено Одеською обласною санітарно-епідеміологічною
станцією.

За результатами державної
санітарно-епідеміологічної експертизи встановлено, що Проектні матеріали
„Розміщення ресторану, ресторану міні-пивоварні „Дайв”, розташованого в частині
підвалу і 1-го поверху в приміщенні житлового будинку по АДРЕСА_1,”
відповідають вимогам  діючого санітарного
законодавства України, що підтверджується відповідним висновком Державної
санітарно-епідеміологічної служби від 19.10.2007р. за №05.03.02-07/52394.

Позивач заручився згодою мешканців
сусідніх приміщень будинку за адресою: АДРЕСА_1 щодо проведення робіт з
реконструкції, що вбачається з їх особистих заяв, наданих позивачем до
матеріалів справи  (а.с. 26-34).

У період  2006-2007 р.р. Позивачем проведено комплекс
ремонтно-відновлювальних робіт по реконструкції приміщень ресторану, квартири
№13 та сходової площадки, з влаштуванням засклених вітрин під ресторан за
адресою: АДРЕСА_1. Зокрема, позивачем виконано демонтаж старих перегородок та
встановлення нових, демонтаж старого зовнішнього засклення, розширення існуючих
і облаштування нових пройомів з подальшим їх укріпленням, прибудовано
додатковий будівельний об'єм (виносні вітрини) до приміщень основного об'єкта
зі сторони головного фасаду, замінено підлогу, замінено віконні та дверні
заповнення, замінено мережі водопостачання та каналізації, електропостачання,
опалення, газопостачання, здійснено заміну технологічного обладнання,
влаштовано систему кондиціонування, зроблено зовнішню обробку головного фасаду,
здійснено облаштування території .

Станом на момент розгляду справи
основні будівельні роботи по реконструкції нежитлових приміщень суб'єктом
підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 проведено, ведуться роботи
по внутрішній обробці приміщень.

В результаті такої реконструкції
площа приміщень підвалу склала 554,8 кв.м, площа приміщень першого поверху
-239,8 кв.м, площа виносної вітрини -73,1 кв.м.

Як вбачається з технічного висновку
про можливість збереження виконаної реконструкції не житлових приміщень підвалу
та першого поверху, розташованих у трьохповерховому житловому будинку АДРЕСА_1,
та введення у експлуатацію в якості ресторану - міні пивоварні, виконані
позивачем роботи по реконструкції приміщень підвалу та першого поверху не
здійснюють негативного впливу на основні параметри, що визначають експлуатаційну
надійність будови: міцність, стійкість, жорсткість несучих конструкцій. Після
реконструкції основні експлуатаційні параметри будови значно покращились.

Суд, розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного
законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 332 Цивільного кодексу
України передбачено, зокрема, набуття права власності на перероблену річ.  Згідно вказаної статті переробленою є
використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

У відповідності із нормами ст.ст.
331 та 332 Цивільного кодексу України право власності на новостворене або
перероблене майно виникає у особи при умові, що вказане майно створено або
перероблено на кошти цієї особи, а його створення не суперечить вимогам закону
або договору.

Статтею 328 Цивільного кодексу
України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу
України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний
розсуд.

Відповідно до ст. 321 Цивільного
кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Приватна власність як одна з
рівноправних форм власності охороняється законом, її захист здійснюється судом.

Позов про визнання права власності
-це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами
факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що
підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту
права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав
на майно.

Статтею 392 Цивільного кодексу
України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права
власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд, заслухавши пояснення
представника позивача, аналізуючи докази у сукупності, погоджується з позовними
вимогами Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1.

Правові підстави набуття позивачем
права власності на нежитлові підвальні приміщення, загальною площею 425,2 кв.м
та на кафе, загальною площею 254,3 кв.м що знаходиться у АДРЕСА_1 судом
встановлено. Проведені позивачем роботи з реконструкції матеріалами справи
підтверджуються, отриманий в результаті проведених робіт з реконструкції
прибудований додатковий будівельний об'єм у проектних матеріалах „Розміщення
ресторану, ресторану міні-пивоварні „Дайв”, розташованого в частині підвалу і
1-го поверху в приміщенні житлового будинку по АДРЕСА_1” відображений.

Аналізуючи правову природу правових
відносин сторін, ставлячи характер дій суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної
особи ОСОБА_1 у відповідність приписам закону, суд не знаходить в них ознаки
протиправності.

По-перше, позивачем  розпочато роботи з реконструкції з правових
підстав, а саме, на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради
від 26.12.2006р.за №880.

По-друге, позивачем виконано
основні вимоги щодо отримання, узгодження проектно-дозвільної документації,
визначеної виконавчим комітетом Одеської міської ради при винесенні рішення від
26.12.2006р.за №880 та виконано умови, покладені на нього по розвитку
інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури  м. Одеси.

По-третє, характер проведених робіт
свідчить про суттєве поліпшення, переробку майна, внаслідок чого дане майно
набуло нові фізичні та економічні властивості, тобто була створена нова річ
відповідно до ст.ст. 331, 332  Цивільного
кодексу України.

Приймаючи до уваги вищевикладене,
позивач набув у встановленому законом порядку права власності на
реконструйовані нежитлові приміщення ресторану міні-пивоварні підвалу та
першого поверху в житловому будинку АДРЕСА_1, загальною площею 867,7 кв.м, і
згідно приписів чинного законодавства за ним повинно бути визнано право
власності на це майно.

Згідно Закону України „Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р.№1952-ІV,
що регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на
нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості,
до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення,
якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку
окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно
-процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності
на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК
України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.
покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.  44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.   Позов
задовольнити повністю.

2. Визнати за Суб'єктом
підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний
код НОМЕР_1) право власності на реконструйовані нежитлові приміщення ресторану
міні-пивоварні підвалу та першого поверху в житловому будинку АДРЕСА_1,
загальною площею 867,7 квадратних метри.

3.Стягнути з Одеської міської ради
(65004, м. Одеса, Думська площа,1) на користь Суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1)
витрати по сплаті державного мита в сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн. та витрати
на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять)
грн.

Рішення набирає законної сили в
порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
Д'яченко Т.Г.