ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

13.11.2007
Справа №2-4/12499-2007

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Агропромбуд» (95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Шполянськой, 79)

до  відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий будинок «Надія» ( 95022, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Кубанська, б. 14)

про стягнення 5967,74 грн.

Суддя І.К. Бєлоглазова

представники:

Від  позивача Северін О.М., предст., дов. від 3.09.2007 р.

Від  відповідача не з’явився.

Суть спору:

Відкрите акціонерне товариство «Агропромбуд», м. Сімферополь, звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий будинок «Надія», м. Сімферополь, про стягнення 5967,74 грн. заборгованості за договором оренди № 7607 від 29.03.2007 р., у тому числі 5259,80 грн. заборгованості з орендної плати, 517,13 грн. компенсації комунальних послуг, 190,81 грн. пені. Свої вимоги позивач мотивує тим, що згідно з актом прийому - передачі від 1.04.2007 р. на підставі договору оренди нежитлових приміщень № 7607 від 29.03.2007 року ВАТ «Агропромбуд» передало ТОВ «Торговий будинок «Надія» у користування нежитлові приміщення загальною площею 132,6 м. кв., що знаходяться на третьому поверху будівлі розташованої по вул. Дм. Ульянова № 10 у м. Сімферополі. Відповідач об’єкт оренди прийняв, однак зобов’язання зі сплати орендної плати і компенсації вартості комунальних платежів виконав не у повному обсязі у зв’язку з чим станом на 29.03.2007 р. за ним склалася заборгованість за договором оренди на суму 5259,80 грн., з компенсації комунальних платежів у сумі 517,13 грн. Крім того, на суму боргу за договором оренди позивачем було нараховано 190,81 грн. пені. Добровільно заборгованість відповідачем не погашається, що і стало підставою для нарахування пені та звернення позивача до суду.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, відзив на позов і витребувані судом документи не подав. Про час і місце слухання справи був сповіщений належним чином, ухвала суду надіслана йому рекомендованою кореспонденцією (реєстр Господарського суду АР Крим від 5.11.2007 р.) за юридичною адресою, вказаною позивачем, в порядку, встановленому ст. 87 ГПК України. Про поважність причин нез’явлення суд не сповіщений.

Справу розглянуто за наявними  в ній матеріалами, відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд -

встановив:

29 березня 2007 року Відкрите акціонерне товариство «Агропромбуд» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий будинок «Надія» уклали договір оренди нежитлових приміщень № 7607 (а. с. 7-10).

Відповідно до п. 1.1 орендодавець (ВАТ «Агропромбуд») надає орендатору (ТОВ «Торговий будинок «Надія») у тимчасове користування за плату приміщення (згідно схемі вказаній у додатку № 1 до цього договору, № 29а, 32, 33, 35) площею 98,00 (дев’яносто вісім) метрів квадратних, а також частину площі допоміжних приміщень (коридор № 123, сходові клітки № 115, 117, сан. вузли у складі № 110, 111, 112, 113, 114, 118, 119, 120, 121, 122), визначену пропорційно площі зайнятих приміщень, розміром 34,6 (тридцять чотири цілих шість десятих) метрів квадратних на третьому поверсі у будівлі, розташованій за адресою: м. Сімферополь, вул. Д. Ульянова, 10.

Загальна площа, орендованих за цим договором приміщень, складає 132,6 ( сто тридцять дві цілих шість десятих) метрів квадратних.

Допоміжні приміщення ( коридор № 123, сходові клітки № 115, 115, сан. Вузли у складі № 110, 111, 112, 113, 114, 118, 119, 120, 121, 122) знаходяться у сумісному користуванні орендодавця і орендатора без встановлення межі у натурі.

Згідно з п. 4.2 цього договору обчислення строку оренди починається з моменту передання орендатору приміщень.

П. 5.2 договору оренди нежитлових приміщень № 7607 встановлено, що розмір орендної плати складає 35 (тридцять п’ять) гривень з урахуванням ПДВ у місяць за кожний метр квадратний загальної площі, вказаній у частині другій пункту 1.1 цього договору.

Орендна плата за перший місяць оренди вноситься протягом п’яти днів з моменту укладання цього договору.

Орендна плата за наступні місяці вноситься щомісяця – до п’ятого числа поточного місяця.

Згідно з п. 5.3 договору окрім орендної плати орендатор компенсує орендодавцю вартість комунальних послуг, включаючи теплопостачання, електропостачання, водопостачання та водовідведення, обумовлених експлуатацією переданих у користування приміщень.

Вартість теплопостачання визначається виходячи з діючих тарифів та об’ємів споживання теплової енергії, що визначається як частина загального теплопостачання усіх приміщень будівлі по вул. Дм. Ульянова, 10 (за ультразвуковим теплолічильником Х-12 № 05153) пропорційно площі, яку займає орендодавець у загальній площі будівлі.

Вартість водопостачання і водовідведення визначається виходячи з діючих тарифів і об’єму водоспоживання, що визначається як частина загального водоспоживання по приміщенням усієї будівлі по вул. Дм. Ульянова, 10 (прилад обліку води КВБ-10 діаметром 40 № 01476) пропорційно ліміту водоспоживання орендатора у загальному ліміті усіх користувачів будівлі по вул. Дм. Ульянова, 10.

Вартість електропостачання визначається виходячи з діючих тарифів і об’єму споживання електроенергії, що визначається за показниками електролічильника, який встановлюється за рахунок орендодавця.

Компенсація вартості комунальних послуг здійснюється на підставі рахунків орендодавця протягом трьох днів з моменту їх отримання ( п. 5.4 договору оренди нежитлових приміщень № 7607 від 29.03.2007 р.).

З матеріалів справи вбачається, що позивач свої зобов’язання виконав належним чином та своєчасно, про що свідчить акт прийому – передання нежитлових приміщень в оренду від 1.04.2007 р., підписаний та скріплений печатками обох сторін (а. с.11).

Проте, відповідач у порушення вимог договору не перераховував своєчасно і у повному розмірі плату за використовування орендованих приміщень та не відшкодував компенсацію комунальних платежів, у зв’язку з чим за ним, згідно розрахунку позивача, утворилась заборгованість по орендній платі за договором оренди нежитлових приміщень № 7607 від 29.03.2007 р. за травень 2007 року у розмірі 4641,00 грн., за червень 2007 року у розмірі 618,80 грн. (а. с. 4) та по компенсації комунальних платежів за договором оренди нежитлових приміщень № 7607 від 29.03.2007 р. - за квітень 2007 року у розмірі 392,96 грн., за травень 2007 року у розмірі 124,17 грн. (а. с. 5).

Ст. 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є  правовідношення,  в  якому  одна  сторона (боржник)   зобов'язана   вчинити   на   користь   другої  сторонни (кредитора) певну дію (передати  майно,  виконати  роботу,  надати послугу,  сплатити  гроші  тощо) або утриматися від певної дії,  а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України.)

Згідно з ст. 530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, вимоги про стягнення 5259,80 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлових приміщень № 7607 від 29.03.2007 р. та 517,13 грн. заборгованості по компенсації комунальних платежів за договором оренди нежитлових приміщень № 7607 від 29.03.2007 р. підлягають задоволенню.

Крім того, позивач, просить стягнути з відповідача 190,81грн. пені за порушення строку внесення орендної плати.

Ст. 217, 230, 231 ГК України, ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають  правові  наслідки, встановлені договором або законом, зокрема неустойка,  штраф, пеня.

Згідно з п. 6 ст. 231 ГК України штрафні  санкції   за   порушення   грошових   зобов'язань встановлюються  у  відсотках,  розмір  яких визначається обліковою ставкою Національного банку України,  за  увесь  час  користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

П. 6 ст. 232 ГК України встановлено, що нарахування штрафних  санкцій  за  прострочення  виконання зобов'язання,  якщо  інше  не  встановлено  законом або договором, припиняється через шість місяців від дня,  коли зобов'язання  мало бути виконано.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»  № 54396 від 22.11.1996 року, розмір   пені,  передбачений  статтею  1  цього Закону,  обчислюється  від  суми  простроченого платежу та не може перевищувати  подвійної  облікової  ставки   Національного   банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з розрахунком позивача пеня за період з 6 квітня по 26 липня 2007 року складає 190,81 грн. і підлягає також стягненню з відповідача.

Спір розглянуто за наявними у справі матеріалами. Інших документів сторонами не надано.

На підставі викладеного суд дійшов висновку про те, що позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати суд покладає на відповідача в порядку, передбаченому ст. 49 ГПК України.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий будинок «Надія» ( 95022, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Кубанська, б. 14, ідентифікаційний код 33580809) на користь Відкритого акціонерного товариства «Агропромбуд» (95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Шполянськой, 79, ідентифікаційний код 01353172) 5967,74 грн. заборгованості за договором оренди № 7607 від 29.03.2007 р., у тому числі 5259,80 грн. заборгованості з орендної плати, 517,13 грн. компенсації комунальних послуг, 190,81 грн. пені, а також 102,00 грн. держмита і 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.