ЖИТОМИРСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________
__________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" листопада 2007 р.                                                           Справа № 8/5130

Житомирський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого   судді

суддів:

Майора Г.І.

при секретарі                                                             ,

за участю представників сторін:

від позивача: Пахарук О.А., директор,

Говорецький А.Б., довіреність від 03.05.05р.,

від відповідача: Шевченко О.А., довіреність №845 від 31.08.07р.,

розглянувши апеляційну скаргу Професійно-технічного навчального закладу - Хмельницької об'єднаної технічної школи товариства сприяння обороні України м.Хмельницький

на рішення господарського суду Хмельницької  області

від "14" вересня 2007 р. у справі № 8/5130 (суддя Степанюк А.Г.)

за позовом Професійно-технічного навчального закладу - Хмельницької об'єднаної технічної школи товариства сприяння обороні України м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛТД", м. Хмельницький

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 320 кв.м.,що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, Проспект Миру, 63,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 14.09.2007р. у справі №8/5130 в позові Професійно-технічного навчального закладу - Хмельницької об'єднаної технічної школи товариства сприяння обороні України (м. Хмельницький) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛТД" (м.Хмельницький) про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою відмовлено (а.с.54-55).

Вважаючи, що рішення місцевим господарським судом прийняте з порушенням норм матеріального права, а висновки суду, викладені у рішенні господарського суду Хмельницької області, не відповідають обставинам справи, крім того, судом першої інстанції неповно з"ясовано обставини, що мають значення для справи позивач у справі подав апеляційну скаргу, в якій просить дане рішення скасувати та прийняти новий судовий акт, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі (а.с.58-59).

Апеляційна скарга Професійно-технічного навчального закладу  - Хмельницької об'єднаної технічної школи товариства сприяння обороні України мотивована, зокрема, наступним:

- земельна ділянка площею 320 кв.м., на якій товариство з обмеженою відповідальністю "ЛТД" розташувало автостоянку, належить на праві постійного користування "Хмельницькому об'єднанню технічній школі товариства сприяння обороні України" та потрібна для здійснення позивачем своїх статутних обов'язків, до товариства з обмеженою відповідальністю "ЛТД" неодноразово зверталися з вимогою про звільнення цієї земельної ділянки, але в добровільному порядку відповідач не погодився;

- предметом договору про оренду матеріально-технічних складів є оренда матеріально-технічних складів та їх охорона, однак оспорювана земельна ділянка є заасфальтованою площадкою без будь-яких будівель, що не може вважатися складом, оскільки немає жодної надбудови над нею, вона не охороняється та не огороджена парканом;

- рахунки та платіжні доручення підтверджують сплату орендної плати саме за приміщення, що орендується товариством з обмеженою відповідальністю "ЛТД" згідно договору оренди нежитлових приміщень від 31 березня 2007 року, у призначенні в платіжних дорученнях зазначено "плата за оренду приміщення";

- відповідачем - товариством з обмеженою відповідальністю "ЛТД" в суді першої інстанції визнано факт займання земельної ділянки площею 320 кв.м.

У судовому засіданні представники позивача апеляційну скаргу підтримали в повному обсязі.

Відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "ЛТД" у письмовому відзиві від 21.11.2007р. та його представник в засіданні суду проти скарги заперечили, вважаючи оскаржуване рішення суду першої інстанції законним і обґрунтованим, просили залишити його без змін, а апеляційну скаргу Професійно-технічного навчального закладу - Хмельницької об'єднаної технічної школи товариства сприяння обороні України - без задоволення.

Зокрема, у відзиві на апеляційну скаргу товариством з обмеженою відповідальністю "ЛТД" зазначено, що предметом договору від 01.02.2005р. є оренда матеріально-технічних складів, які не повинні бути приміщеннями або будівлею.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши наявні матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги Професійно-технічного навчального закладу  - Хмельницької об'єднаної технічної школи товариства сприяння обороні України, суд вважає, що відсутні підстави для її задоволення з огляду на таке.

06.05.1996р., на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради народних депутатів №713 від 28.12.1995р. про надання у постійне користування для навчально-професійної підготовки Хмельницькій об'єднаній технічній школі товариства сприяння обороні України м. Хмельницький земельної ділянки розміром 2,60га., складено Державний акт про право постійного користування.

01.02.2005р. між Хмельницькою об'єднаною технічною школою товариства сприяння обороні України та товариством з обмеженою відповідальністю "ЛТД" укладено довгостроковий договір на оренду матеріально-технічних складів, підписаний уповноваженими представниками сторін (а.с.17).

Відповідно до умов договору Хмельницька об'єднана технічна школа товариства сприяння обороні України надає матеріально-технічні склади товариству з обмеженою відповідальністю "ЛТД"  і зобов'язується проводити охорону їх цілодобово, а товариство з обмеженою відповідальністю "ЛТД" в свою чергу зобов'язується вчасно проводити оплату за матеріально-технічні склади і охорону щомісячно. Оплату проводити до 10 числа поточного місяця в сумі 1000,00 грн. (пункти 1 та 2).

Пунктом 5 договору передбачено, що дострокове  розірвання договору може бути проведено за вимогами будь-якої сторони в односторонньому порядку при невиконанні прийнятих зобов'язань згідно пунктів п.1 та 2 даного договору.

З матеріалів справи та пояснень представника відповідача з'ясовано, що орендарем прийнято в оренду огороджену заасфальтовану площадку для використання в якості матенріально-технічного складу.

Позивач стверджує, що відповідач використовує указану площадку (земельну ділянку в розмірі 320 кв.м.) як автостоянку, чим порушує його права на користування цією земельною ділянкою, яка входить до складу земельної ділянки загальною площею 2,60 га, наданої позивачу на праві постійного користування відповідно до Державного акту на право постійного користування землею № 340 від 06.05.1996 р. При цьому не заперечує щодо наявності договору оренди від 01.02.2005 р., укладеного на невизначений строк, не розірваного та не визнаного недійсним в установленому законом порядку. Крім того, в обгрунтування доводів  про незаконне користування земельною ділянкою відповідачем, позивач не зробив посилання на будь-які докази, що містяться у матеріалах справи.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі  ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається за винятком випадків, передбачених законодавством.

Згідно положень частини 2 ст. 763  Цивільного кодексу України, якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.

Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці.

Позивач направив відповідачу лист про відмову від договору оренди лише 08.10.2007 р., а відтак відповідач правомірно використовував земельну ділянку, розміром 320 кв.м. в якості матеріально-технічного складу і підстав для задоволення позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою не вбачається.

З врахуванням викладених обставин колегія суддів апеляційного господарського суду вважає, що господарський суд першої інстанції обґрунтовано відмовив позивачу в задоволенні позову.

Судовою колегією не встановлено порушень або неправильного застосування норм процесуального чи матеріального права судом першої інстанції, які можуть бути підставою для скасування оскаржуваного рішення.

Доводи позивача, наведені в апеляційній скарзі, спростовуються матеріалами справи та не  ґрунтуються на вимогах чинного законодавства.

Рішення господарського суду Хмельницької  області від 14.09.2007р. у справі №8/5130 відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам і матеріалам справи, підстав для скасування вказаного рішення та задоволення апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст.  101,103,105 Господарського процесуального кодексу України, Житомирський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення господарського суду Хмельницької області від 14 вересня 2007 року у справі №8/5130 залишити без змін, а апеляційну скаргу Професійно-технічного навчального закладу  - Хмельницької об'єднаної технічної школи товариства сприяння обороні України м.Хмельницький   - без задоволення.

2. Справу №8/5130 повернути до господарського суду Хмельницької області.

Головуючий суддя

судді:

Майор Г.І.

Віддрук. 4 прим.:

1 -до справи

2,3 - сторонам

4    - в наряд