ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________
І м е н е м У к р а ї н и
РІШЕННЯ
28 лютого 2007 р. Справа 2/51-07

за позовом:Прокурора Іл
лінецького району в інтереса
х держави в особі Іллінецько
ї міської ради, м. Іллінці
до:Комунального підпри
ємства "Комунтеплосервіс" Іл
лінецької міської ради, м. Іл
лінці
до: Приватного підприємця
ОСОБА_4, м. Іллінці
про визнання договору орен
ди приміщення недійсним
Головуючий суддя Мельни
к П.А.
При секретарі судового за
сідання Віннік О.В.
Представники
позивача : Стор
ожук М.С. за довіреністю
відповідача : : ОСОБ
А_3 за довіреністю ОСОБА_4
підприємець
прокуратури: не з'яви
вся
ВСТАНОВИВ :
Заявлений позов прокур
ором Іллінецького району в і
нтересах держави в особі Ілл
інецької міської ради м. Іллі
нці до комунального підприє
мства «Комунтеплосервіс» Іл
лінецької міської ради м. Ілл
інці та приватного підприємц
я ОСОБА_4 м. Іллінці про виз
нання договору оренди приміщ
ення від 21.03.2006 року недійсним.

В позовній заяві прокурор п
осилається на те, що ОСОБА_4
21.03.2006 року уклав договір оренд
и приміщення, кімнати АДРЕС
А_1 Даний договір укладено
із комунальним підприємство
м «Комунтеплосервіс» Ілліне
цької міської ради.
Прокурор посилається на те
, що відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 55 Го
сподарського кодексу суб
єктами господарювання є госп
одарські організації юрид
ичні особи комунальні та інш
і підприємства. Субєкти го
сподарювання реалізують св
ою господарську компетенцію
на основі права власності, пр
ава господарського відання,
права оперативного управлін
ня та права оперативно-госпо
дарського використання майн
а відповідно до визначення ц
ієї компетенції у законах. То
му в звязку з цим стороною
по вищезазначеному договор
у повинна бути особа яка є вл
асником комунального майна,
тобто Іллінецька міська рад
а.
В договорі оренди приміщен
ня від 21.03.06 р. не зазначена варті
сть майна із урахуванням інд
ексації, орендна плата з урах
уванням її індексації, не вре
гульовано питання страхуван
ня орендарем взятого ним в ор
енду майна.
Крім того, висновок про варт
ість майна надано 17.12.2005 р. прива
тним підприємством «Центр ек
сперт», яке не має права здійс
нювати оцінку в звязку з за
кінченням 11.06.2006 р. строку дії се
ртифікату субєкта оціночн
ої діяльності.
Тому за таких обставин відп
овідно до ст.. 207 ГК України, про
курор просить визнати догові
р оренди приміщення від 21.03.06 р. н
едійсним.
Представник позивача в суд
овому засіданні підтримав по
зов.
Представник першого відпо
відача в судовому засіданні
заявила, що договір оренди ві
д 21.03.06 р. укладений відповідно д
о чинного законодавства.
Другий відповідач в судово
му засіданні проти позову за
перечує посилаючись на те, що
договір укладений відповідн
о до діючого законодавства.

Розглянувши матеріали спр
ави встановив, рішенням 21 сесі
ї 4 скликання від 26.04.2005 р. Ілліне
цької міської ради «Про ство
рення комунального підприєм
ства» «Комунтеплосервіс» Іл
лінецької міської ради на ба
зі майна міського комунальн
ого підприємства «Іллінціко
мунгосп» та майна міського к
омунального підприємства «Т
епло сервіс» створене комуна
льне підприємство «Комунтеп
лосервіс» Іллінецької міськ
ої ради, якому передано у вол
одіння та користування майн
ом, як статутний фонд в сумі 57779
3 грн., Іллінецьке міське кому
нальне підприємство «Тепло с
ервіс» реорганізувати шляхо
м злиття із комунальним підп
риємством «Комунтеплосерві
с».
До матеріалів справи додан
ий Статут комунального підпр
иємства «Комунтеплосервіс»
Іллінецької міської ради, за
тверджений рішенням 21 сесії 4
скликання Іллінецької міськ
ої ради від 26.04.05 р.
Згідно з п. 1.2 Статуту підприє
мство створене на базі майна
, що є власністю територіальн
ої громади м. Іллінці, управлі
ння якою здійснює Іллінецька
міська рада.
Згідно з п. 1.4 Статуту підприє
мство може від свого імені ук
ладати угоди, набувати майно
вих та особистих немайнових
прав і нести обовязки, бути
відповідачем або позивачем
в суді, господарському та тре
тейському судах.
21 березня 2006 року КП «Іллінці
комунтеплосервіс» Іллінець
кої міської ради (орендодаве
ць) та приватний підприємець
ОСОБА_4 уклали договір ор
енди приміщення кімнати АД
РЕСА_1
Укладення договору погодж
ено з власником Іллінецьк
ою міською радою, що скріплен
о печаткою міськради та підп
исом Іллінецького міського
голови.
Відповідно до ч.ч.2, ст. 55 ГК Укр
аїни субєктами господарюв
ання є юридичні особи, ство
рені відповідно до Цивільног
о кодексу України, державні к
омунальні та інші підприємс
тва, створені відповідно до ц
ього Кодексу, а також інші юри
дичні особи, які здійснюють г
осподарську діяльність, та з
ареєстровані в установленом
у законом порядку.
Тому укладення договору су
бєктами господарювання КП
«Комунтеплосервіс» та ПП
ОСОБА_4 не суперечить ст. 55 ГК
України тому, що згідно з ріше
нням 21 сесії 4 скликання Іллін
ецької міськради від 26.04.2005 р. мі
ська рада передала майно у во
лодіння та користування КП «
Комунтеплосервісу».
Укладений договір погодже
ний з міським головою.
Не заслуговують посилання
в позовній заяві на те, що в до
говорі оренди приміщення від
21.03.06 р. не зазначена вартість м
айна із урахуванням індекса
ції.
До матеріалів справи додан
ий розрахунок визначення мін
імальної суми за нерухоме ма
йно орендованого ПП ОСОБА_4
Розрахунок виконано відпо
відно звіту про незалежну оц
інку будинку № 14 по вул. К. Маркс
а в м. Іллінці, ст. 19 Закону Укра
їни «Про оренду державного т
а комунального майна», метод
ики визначення мінімальної с
уми орендованого платежу за
нерухоме майно фізичних осіб
.
Не береться судом до уваги в
ідсутність висновку про варт
ість майна здійсненого ПП «Ц
ентрекспроект», яке не має пр
ава здійснювати оцінку в зв
язку з закінченням 11.06.2006 р. стро
ку дії сертифікату субєкта
оціночної діяльності.
В судове засідання відпові
дачем наданий сертифікат 3771/05
виданий Фондом Державного
Майна України виданого суб
єкту оціночної діяльності
16 червня ПП «Центрекспроект»
з терміном дії до 16 червня 2008 ро
ку. Тобто на день визначення о
цінки вартості майна ПП «Цен
трекспроект» було наділене п
равом здійснювати оцінку вар
тості майна.
Ст. 207 ГК України встановлює,
що господарське зобовязан
ня , що не відповідає вимогам з
акону, або вчинено з метою, яка
завідомо суперечить інтерес
ам держави і суспільства, або
укладено учасниками господа
рських відносин з порушенням
хоча б одним з нх господарськ
ої компетенції, може бути на в
имогу однієї із сторін, або в
ідповідного органу державно
ї влади визнано судом недійс
ним повністю або в частині.
В судовому засіданні відпо
відачі пояснили, що укладени
й договір сторонами виконува
вся, оплата проводилася своє
часно, оплата орендарем прий
малась. Істотні умови догово
ру сторонами не порушувалися
.
Ст. 203 ЦК України встановлює з
агальні вимоги, додержання я
ких є необхідним для чинност
і правочину.
Укладений договір оренди п
риміщення від 21 вересня 2006 року
між КП «Іллінцікомунтеплосе
рвіс» та ОСОБА_4 має в наяв
ності всі вимоги встановлені
ст.. 203 ЦК України, а тому у госпо
дарського суду відсутні прав
ові підстави визнавати догов
ір оренди приміщення від 21 вер
есня 2006 року не дійсним.
На підставі викладеного, ке
руючись ст. 203 ЦК України, ст. ст
. 49, 82 ГПК України,-

ВИРІШИВ :
В позові відмовити.
Суддя
Мельник П.А.
Повний текст рішення су
ду оформлено і підписано від
повідно до вимог ст.85ГПК Украї
ни 28.02.07