ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  30/427

15.11.07

За позовом
Національного університету фізичного виховання та спорту
України

До                        1) Київської міської
ради (надалі відповідач-1)

2) Головного
управління земельних ресурсів виконавчого

органу Київради
(Київської міської державної адміністрації) (надалі відповідач-2)

Про
визнання
укладеним договору оренди земельної ділянки

Суддя Ващенко
Т.М. Представники сторін:

Від
позивача        Коваленко В.Є. -
представник за довіреністю № 001-816 від 31.10.07.

Від
відповідача-1 Авдієнко С.В. -представник за довіреністю № 225-КР-1419 від
14.11.07.

Від
відповідача-2 Авдієнко С.В.
-представник за довіреністю № 06-34/19532 від 18.07.06.

ОБСТАВИНИ
СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м.
Києва передані позовні вимоги Національного університету фізичного виховання та
спорту України до Київської міської ради, Головного управління земельних
ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) про:

- визнання права Національного
університету фізичного виховання та спорту України на оренду земельної ділянки
для реконструкції, експлуатації та обслуговування навчально-тренувального
гірськолижного спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Голосієво у
Голосіївському районі м. Києва на умовах, визначених проектом відведення;

- вважати укладеним договір оренди
земельної ділянки для реконструкції, експлуатації та обслуговування
навчально-тренувального гірськолижного спортивно-оздоровчого комплексу в
урочищі Голосієво у Голосіївському районі м. Києва між Національним університетом
фізичного виховання та спорту України та
Київською міською радою в редакції, яка підписана Національним
університетом фізичного виховання та спорту України та відповідає вимогам
Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, затвердженого
Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04. № 220, проекту відведення і
висновкам, які в ньому містяться та переданими дані земельні ділянки на умовах,
визначених у договорі, з моменту набрання чинності судового рішення;

- зобов'язання Головного управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма
додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем -Київською
міською радою та Орендарем -Національним університетом фізичного виховання та
спорту України, у встановленому порядку.

В обґрунтування своїх позовних
вимог, позивач посилається на те, що відповідно до вимог ст. 16 Закону України
„Про оренду землі” та ст. 125 Земельного кодексу України, він звернувся до
Київради з клопотанням про оформлення оренди земельної ділянки для
реконструкції, експлуатації та обслуговування навчально-тренувального
гірськолижного спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Голосієво у
Голосіївському районі міста Києва, на якій розташоване  майно позивача, надсилав, відповідно до ст.
181 Господарського кодексу України та ст. 415 Цивільного кодексу України
пропозиції до Київради про укладання договору оренди земельної ділянки, але
Київрада на підставі свого ж рішення від
24.11.05. N 446/2907 не підписала зі свого боку договір та не надала
зауважень до договору.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 05.11.07. порушено провадження у справі № 30/427, розгляд справи було
призначено на 15.11.07 о 09-45.

В судовому засіданні 15.11.07.
представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов
задовольнити. Крім того, позивач заявив усне клопотання про покладення судових
витрат на Національний університет фізичного виховання та спорту України.

Представник відповідача-1 в
судовому засіданні 15.11.07. надав суду відзив на позов, у відповідності до
якого Київська міська рада проти позову заперечує, та просить суд відмовити
позивачу в задоволенні його позовних вимог.
Київська міська рада зазначає, що відповідач-1 рішення  про передачу
позивачу в оренду земельної ділянки в урочищі Голосієво у Голосіївському
районі м. Києва для реконструкції, експлуатації та обслуговування навчально-тренувального
гірського спортивно-оздоровчого комплексу не приймала, а тому відсутні
законодавчо визначені підстави для визнання договору оренди укладеним.

Представником відповідача-2 в
судовому засіданні 15.11.07. було надано відзив на позовну заяву, відповідно до
якого Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради
(Київської міської державної адміністрації) проти позову заперечує, та просить
суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог, оскільки до Головного
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради представник позивача
з належним чином оформленою довіреністю та підписаною обома  сторонами договором оренди спірної земельної
ділянки  з приводу державної реєстрації
зазначеної угоди не звертався.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників
сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України „Про місцеве
самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у
містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи
місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи
та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні
фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади
культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування
та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно
до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від
їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень
Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і
комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених
пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні
сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні
органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону
України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах
територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють
відповідні ради.

Оформлення земельної ділянки  для реконструкції, експлуатації та обслуговування
навчально-тренувального гірськолижного спортивно-оздоровчого комплексу в
урочищі Голосієво у Голосіївському районі міста Києва здійснюється у зв'язку із
розташуванням на ній державного нерухомого майна, що перебуває на балансі у
Позивача, а саме будівля лижної бази.

Судом встановлено, що позивач
звернувся до Київської міської ради з клопотанням від 14.02.05. про виділення в
оренду земельної ділянки для реконструкції, експлуатації та обслуговування
навчально-тренувального гірськолижного спортивно-оздоровчого комплексу в
урочищі Голосієво у Голосіївському районі міста Києва, на підставі чого було
отримано доручення Київського міського голови № 4600 від 16.02.05. на
оформлення права користування земельної ділянкою в урочищі Голосієво у
Голосіївському районі міста Києва.

На підставі зазначеного клопотання
та доручення Київського міського голови, позивач замовив розробку відповідного
проекту відведення у землевпорядного підприємства - Товариства з обмеженою
відповідальністю „Транспроект-1”, яке має відповідні ліцензії на землевпорядні
роботи і Головне управління земельних ресурсів видало доручення на складання
проекту відведення земельної ділянки № А-9252 від 09.11.06.

В результаті роботи Товариства з
обмеженою відповідальністю „Транспроект-1” було підготовлено проект відведення
земельної ділянки позивачу для реконструкції, експлуатації та обслуговування
навчально-тренувального гірськолижного спортивно-оздоровчого комплексу в
урочищі Голосієво у Голосіївському районі міста Києва.

Оцінюючи подані позивачем докази за
своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Згідно статті 32 Господарського
процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює
наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення
господарського спору.

Відповідно до статті 33
Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 6 ст. 123
Земельного кодексу України проект відведення земельної ділянки погоджується із
землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і
санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної
спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по
об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації
або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний
строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення
про надання земельної ділянки.

На виконання зазначеної вище норми
законодавства зазначений проект відведення був погоджений позивачем із
зазначеними органами.

Відповідно до ч. 3 ст. 415
Цивільного кодексу України, особа, до якої перейшло право власності на будівлі
(споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в
тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Відповідно до ст. 6 Закону України
«Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на
підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним
кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами
України і договором оренди землі.

Статтею 16  Закону України „Про оренду землі”
встановлено, що  особа, яка бажає
отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної
власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого
самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Статтею 181 Господарського кодексу
України визначений загальний порядок укладання господарських договорів,
відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у
формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект
договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект
договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох
примірниках.

Таким чином, позивачем вчинені всі
необхідні дії, встановленні законодавством та рішеннями Київради щодо
оформлення землі.

Частиною 3 ст. 181 Господарського
кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі
згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог ч. 1 цієї статті і
повертає один примірник договору другій стороні.

Разом з цим, як встановлено, на
виконання ст. 181 Господарського кодексу України, договір оренди земельної
ділянки для реконструкції, експлуатації та обслуговування
навчально-тренувального гірськолижного спортивно-оздоровчого комплексу в
урочищі Голосієво у Голосіївському районі міста Києва, був підписаний позивачем
та переданий на підпис відповідачу, який у двадцятиденний термін зобов'язаний
був його підписати або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей
разом з підписаним договором.

Відповідно до ст. 42 Закону України
„Про місцеве самоврядування в Україні”, міський голова укладає договори від
імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України
„Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній
реєстрації.

Також судом  встановлено, що договір оренди земельної для
реконструкції, експлуатації та обслуговування навчально-тренувального
гірськолижного спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Голосієво у
Голосіївському районі міста Києва, не був підписаний з боку Київської міської
ради.

Судом не приймаються заперечення
Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови
договору оренди земельної ділянки, з огляду на те, що процедура узгодження умов
договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.

Ні протоколу розбіжностей до
договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до
суду,  Київською міською радою надано не
було.

Щодо позовних вимог до Головного
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації) про зобов'язання зареєструвати договір оренди
земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між
Орендодавцем -Київською міською радою та Орендарем -позивачем, у встановленому
порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від
19.12.02. № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на
право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу
договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення
Київради від 29.05.03. № 433/593 „Про забезпечення ефективного
землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)
доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують
право власності та право користування, відповідно до п. "з" ст. 9 та
п. "є" ст. 184 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону
України „Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній
реєстрації.

Згідно статті 18 „Про оренду землі”
договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, судом встановлено, що
Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської
міської державної адміністрації) не забезпечило підготовку договору оренди
земельної ділянки реконструкції, експлуатації та обслуговування
навчально-тренувального гірськолижного спортивно-оздоровчого комплексу в
урочищі Голосієво у Голосіївському районі міста Києва та не здійснило його
державну реєстрацію.

З огляду на вищевикладене, позовні
вимоги Національного університету фізичного виховання та спорту України є
обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до усного клопотання
позивача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу покладаються на Національний університет
фізичного виховання та спорту України.

На підставі викладеного та
керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу
України, Господарський суд
м.     Києва, -

В И Р І Ш И
В:

1. Позовні вимоги задовольнити
повністю.

2. Визнати право Національного
університету фізичного виховання і спорту України (03680, м. Київ, вул.
Фізкультури, 1, ) на оренду земельної ділянки для
реконструкції, експлуатації та обслуговування навчально-тренувального
гірськолижного спортивно-оздоровчого комплексу в урочищі Голосієво у
Голосіївському районі м. Києва на умовах, визначених проектом відведення.

3. Вважати укладеним договір оренди
земельної ділянки для реконструкції, експлуатації та обслуговування
навчально-тренувального гірськолижного спортивно-оздоровчого комплексу в
урочищі Голосієво у Голосіївському районі м. Києва між Національним
університетом фізичного виховання і спорту України (03680, м. Київ, вул.
Фізкультури, 1, ) та
Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) в
редакції, яка підписана Національним університетом фізичного виховання та
спорту України та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та
Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів
України від 03.03.04. № 220, проекту відведення і висновкам, які в ньому
містяться та переданими дані земельні ділянки на умовах, визначених у договорі,
з моменту набрання чинності судового рішення, на умовах визначених договором:

„ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул.
Хрещатик, 36) -далі у тексті -„Орендодавець”, в особі Київського міського
голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону
України „Про місцеве самоврядування в Україні” -з однієї сторони, та
Національний університету фізичного виховання та спорту України (03680, м.
Київ, вул. Фізкультури, 1, зареєстрований Печерською районною у місті Києві
державною адміністрацією 11.11.2002 р. За № 1 004967) -далі у
тексті -„Орендар”, в особі ректора Платонова Володимира Миколайовича, що діє на
підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки
(далі у тексті -Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а
Орендар приймає  в оренду (строкове
платне користування) земельну ділянку (далі -об'єкт оренди або земельна
ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до
цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування -урочище
Голосієво у Голосіївському районі міста Києва;

- розмір -4,51 га;

- цільове призначення -для
реконструкції, експлуатації та обслуговування навчально-тренувального
гірськолижного спортивно-оздоровчого комплексу;

- кадастровий номер - 8 000 000
000:79:304:0004

2.2. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки - згідно з витягом з технічної документації про нормативну
грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу
Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка
передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному
використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 15
(п”ятнадцять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором
орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно
розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у
грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за
Земельну ділянку, відповідно до рішення Київради від 21 грудня 2000 року N
118/1095 „Про орендну плату за землю в м. Києві” встановлюється у розмірі 1
(одного) відсотка від її нормативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати може
змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською
міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової
оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та
доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених
законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься
Орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному
місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім
календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 0004, КЕКД
13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК в в Деснянському р-ні
м. Києва, ідентифікаційний код 26077891. Питання сплати податку на додану
вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору,
вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної
плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в
односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар
зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної
плати.

4.7. Розмір орендної плати може
переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і
тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у
випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз
у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення
орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних
облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого
боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку
використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на
дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день
прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю
обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату
орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем
розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження
(обтяження) щодо

використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта
оренди:

- на Земельній ділянці не
дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної
ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі
прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення
Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки
та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення
сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо
Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі
земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переданою з
моменту державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної
ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7.
Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору
Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення
корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її
стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір
розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати
від Орендаря:

- використання земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил
забудови;

- своєчасного внесення орендної
плати;

- дострокового розірвання цього
Договору;

- відшкодування понесених збитків,
в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі
розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі
Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни
та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б
перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну
ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі
з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця
зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі,
культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору,
за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків
відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який
було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно
до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на
поновлення договору;

- переважне право на купівлю
Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання
земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання
цього Договору та державної реєстрації Договору;

- завершити реконструкцію на
земельній ділянці, в строки встановлені проектною документацією на будівництво,
затвердженою в установленому порядку;

- використовувати земельну ділянку
відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний доступ до
земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку
Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення
дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним
законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем
розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для
прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд,
розміщених у межах земельної ділянки;

- питання відшкодування втрат та
збитків лісогосподарського виробництва та інші питання майнових відносин
вирішити в установленому порядку,

- питання пайової участі вирішити
до початку реконструкції відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 №271/431
„Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та
інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва”;

- виконати умови, викладені в
листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського
середовища від 18.07.2006 № 19-5974, Державного управління охорони
навколишнього природного середовища в м. Києві від 18.05.2005 № 05-08/3158 та
від 18.05.2007 р. № 05-09/3157, Київської міської санепідемстанції від
25.04.2007 № 2886, Головного державного санітарного лікаря м. Києва від
23.10.2006 р. № 6382, Головного управління охорони культурної спадщини від
25.01.2007 р. № 426, ДП „Інститут генерального плану м. Києва” від 16.01.2006
р. № 55, Київського обласного управління лісового господарства від 13.03.2007
р. № 01-04/532, комунального підприємства „Лісопаркове господарство
„Конча-Заспа” Київського комунального об'єднання зеленого будівництва та
експлуатації зелених насаджень міста „Київзеленбуд” від 12.02.2007 р. № 59,
Київського комунального об'єднання зеленого будівництва та експлуатації зелених
насаджень міста „Київзеленбуд” від 22.03.2007 р. № 148-524,

-у п'ятиденний строк після
державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього
Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної
ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права
і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що
Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та
припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення
до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням
Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення,
прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з
внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в
разі:

- закінчення строку, на який його
було укладено;

- викупу Земельної ділянки для
суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника
Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особи
-орендаря.

Договір припиняється також в інших
випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом
розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку,
встановленому законом;

- в односторонньому порядку за
ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності,
згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує
земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим
призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку),
здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування
земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково
розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків,
визначених у пунктах 8.4 та 5.1 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не
потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту
прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено  рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який
було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх
обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У
цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення
строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його
дію.

- У разі поновлення Договору на
новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або
розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну
ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем
обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар
зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на
орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. Відповідальність сторін за
невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх
зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим
Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем
умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір
може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила
зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це
порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із
виконанням умов цього Договору,
вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів,
що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1.
Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду  виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду
чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду
шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного
рішення.

13.3.Умови договору суборенди
земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити
йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох
примірниках. Один примірник -для зберігання у Орендаря, один -для Орендодавця
(знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.2. Невід'ємною частиною цього
Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельної
ділянки;

- акт визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості)

- акт приймання-передачі земельної
ділянки;”

Орендодавець -Київрада

Орендар -Національний університет
фізичного виховання і спорту України

4. Зобов'язати Головне управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, 7)
зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його
невід'ємними частинами, між Орендодавцем -Київською міською радою (м. Київ,
вул. Хрещатик, 36, код 22883141) та Орендарем - Національним університетом
фізичного виховання і спорту України (03680, м. Київ, вул. Фізкультури, 1, ), у встановленому порядку.

5. Рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у
відповідності до статті 84 ГПК України.

Суддя
Т.М. Ващенко