ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"23" жовтня 2007 р.
справа № 20-7/310

За позовом:          Приватного підприємства „Альт-Медіа”

(95000, м. Сімферополь, вул. Рубцева, 44)

до  відповідачів:          Центрального спеціалізованого будівельного управління

(госпрозрахункового) в особі Філії Центрального спеціалізованого

будівельного управління (госпрозрахункового) „Укроборонбуд”

(08298, Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 17)

Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

про          визнання дійсним договору № 11/010/03-062/КБтн від 23.03.2006 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства Оборони України в інвестиційному договорі № 11/010/03-061/КБтн від 15.03.2006 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № Б-30 (АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, укладеного між Державою Україна через орган, уповноважений управляти майном, Міністерством Оборони України, від імені якого діє директор філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства Оборони –„Укроборонбуд” Мельник В.Л., що діяв на підставі довіреності Міністерства Оборони України, виданої Міністром Оборони України Гриценком А.С. 09.03.2006 реєстровий № 610 (ВСР № 232423) та (або) довіреності Міністерства Оборони України, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. 14.02.2006 реєстровий № 162з (ВСО № 831447) та (або) довіреності Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового), посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. 10.02.2006 реєстровий № 375 (ВСО № 275579)  та Приватним підприємством „Альт-Медіа”;

визнання за позивачем права власності на майно, розташоване на території військового містечка № Б-30 (АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74), яке складається з:

-          складського приміщення (літер „А”),

-          майданчика „1а”,

-          складського приміщення (літер „Б”),

-          майданчика „1б”,

-          складського приміщення (літер „В”),

-          адміністративного блоку (літер „Г”),

-          господарського блоку (літер „Д”),

-          майданчика „1”,

-          майданчика „2”,

-          майданчика „3”,

-          майданчика „4”,

-          господарського блоку (літер „Д”),

-          технічного блоку з 2-м ярусом (літер „Е”),

-          технічного блоку (літер „Ж”) з прибудовою (літер „ж”),

-          ємності для води „5”

-          казарми,

Суддя Г.П. Ілюхіна

Представники сторін:

від позивача          - не з’явився;

від відповідачів          - Рубльова О.В., представник, довіреність № 09 від 01.12.2006 (Центральне спеціалізоване будівельне управління (госпрозрахункове) в особі Філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) „Укроборонбуд”);

- Сарахман С.О., начальник відділу правового забезпечення та аналізу використання комунальної власності, довіреність № 3019 від 05.09.2007 (Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради);

СУТЬ СПОРУ:

20.09.2007 (вх. №3372) Приватне підприємство „Альт-Медіа” звернулось до господарського суду міста Севастополя із позовом до  Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) в особі Філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) „Укроборонбуд” про:

-          визнання дійсним договору № 11/010/03-062/КБтн від 23.03.2006 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства Оборони України в інвестиційному договорі № 11/010/03-061/КБтн від 15.03.2006 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № Б-30 (АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, укладеного між Державою Україна через орган, уповноважений управляти майном, Міністерством Оборони України, від імені якого діє директор філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства Оборони –„Укроборонбуд” Мельник В.Л., що діяв на підставі довіреності Міністерства Оборони України, виданої Міністром Оборони України Гриценком А.С. 09.03.2006 реєстровий № 610 (ВСР № 232423) та (або) довіреності Міністерства Оборони України, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. 14.02.2006 реєстровий № 162з (ВСО № 831447) та (або) довіреності Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового), посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. 10.02.2006 реєстровий № 375 (ВСО № 275579)  та Приватним підприємством „Альт-Медіа”;

-          визнання за позивачем права власності на майно, розташоване на території військового містечка № Б-30 (АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74), яке складається з:

-          складського приміщення (літер „А”),

-          майданчика „1а”,

-          складського приміщення (літер „Б”),

-          майданчика „1б”,

-          складського приміщення (літер „в”),

-          адміністративного блоку (літер „Г”),

-          господарського блоку (літер „Д”),

-          майданчика „1”,

-          майданчика „2”,

-          майданчика „3”,

-          майданчика „4”,

-          господарського блоку (літер „Д”),

-          технічного блоку з 2-м ярусом (літер „Е”),

-          технічного блоку (літер „Ж”) з прибудовою (літер „ж”),

-          ємностей для води „5”

-          казарми,

з посиланням на статті 209, 220, 316, 328, 334, 638, 655, 656, 657 Цивільного кодексу України.

Ухвалою суду від 24.09.2007 порушено провадження у справі, в порядку статті 24 Господарського процесуального кодексу України залучено до участі у справі в якості другого відповідача по вимогам про визнання права власності на майно: Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (арк.с.1-2).

Позивач явку уповноважених представників у судове засідання не забезпечив, надав клопотання  (вх.№48681) про розгляд справи у відсутність його представників (арк.с.115).

Відповідач (Центральне спеціалізоване будівельне управління (госпрозрахункове) в особі Філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) „Укроборонбуд”) в відзиві на позов (вх.№43685) позовні вимоги визнав повністю, по мотивам, викладеним в ньому, основні з яких полягають в тому, що з метою реалізації задач Комплексної програми забезпечення житлом військовослужбовців і членів їх родин, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 2166 від 29.11.1999, відповідно до рішення Міністерства Оборони України № 13965/з від 23.11.2005 були передані під забудову і реконструкцію ряд військових містечок, розташованих в м. Севастополі, в тому числі, відповідачу військове містечко Б-30, розташоване в Балаклавському районі м. Севастополя, Таврічна Набережна, 74; був призначений конкурсний добір інвестиційних пропозицій, позивач був визнаний найкращим та з ним був укладений відповідний договір від 15.03.2006, що передбачав викуп паю, що було здійснено при укладенні договору від 23.03.2006, який відповідач не зміг нотаріально посвідчити, у зв’язку з реорганізацією відповідача та відсутністю первинної реєстрації об’єктів нерухомості (арк.с.94).

Відповідач (Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради) в відзиві на позов (вх.№48811) пояснив, що у відповідача відсутня інформація про власника зазначеного в позові майна; позивач не звертався до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради з заявою про оформлення права власності на майно, зазначене в позові; відповідно до Тимчасового положення про реєстрацію об’єктів нерухомості (пункт 6.1) права власника з видачею свідоцтва про право власності на підставі договорів купівлі-продажу, не здійснюється; договори купівлі-продажу є правовстановлюючими документами (арк.с.119).

Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України, оскільки відсутність представника позивача не перешкоджає розгляду спору по суті, так як матеріали справи в достатній мірі характеризують правовідносини сторін.

Рішення приймається в порядку статей 22, 78 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими відповідач має право визнати позов повністю або частково; господарський суд не приймає відмови від позову, зменшення розміру позовних вимог, визнання позову відповідачем, якщо ці дії суперечать законодавству або порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси; у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Порушення прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб судом не встановлено.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників відповідачів, суд -

ВСТАНОВИВ:

З’ясовані наступні обставини:

17.11.1999 вих.№163/1/1/3282 Головне управління розквартирування військ і капітального будівництва Міністерства Оборони України повідомило про те, що Міністерством Оборони України прийнято рішення щодо передачі фондів військового містечка № Б-30 у м. Севастополі АР Крим до сфери управління Служби безпеки України тимчасово під охорону, до виходу рішення Кабінету Міністрів України (№4795 від 12.11.1999), доручено провести передачу фондів з оформленням актів згідно чинного законодавства (арк.с.44).

20.07.2000 складено Додаток до акту № 1/11 від 06.11.1999 прийому-передачі споруд і території військового містечка № Б-30 2 ОАБ БРАВ (арк.с.47).

18.04.2005 наказом № 63 Начальник Центрального спеціалізованого будівельного управління „Про створення філії Центрального спеціалізованого будівельного управління –„Укроборонбуд” створено філію  Центрального спеціалізованого будівельного управління –„Укроборонбуд”, затверджено Положення „Про філію  Центрального спеціалізованого будівельного управління – „Укроборонбуд” (арк.с.51, 53-57).

18.04.2005 наказом № 64 Начальник Центрального спеціалізованого будівельного управління „Про призначення директора філії Центрального спеціалізованого будівельного управління –„Укроборонбуд” призначено директором Центрального спеціалізованого будівельного управління –„Укроборонбуд” Мельника В.Л. (арк.с.50).

08.12.2005 наказом № 211 Начальник Центрального спеціалізованого будівельного управління „Щодо порядку виконання Розпорядження Міністра Оборони України від 23.11.2005 № 13965/з” доручено директору Центрального спеціалізованого будівельного управління – „Укроборонбуд” доручити постійній робочій групі організувати збір необхідних документів та інформацію стосовно військових містечок з метою ефективної оцінки ринкової привабливості даних об’єктів; для забезпечення конкурентного відбору потенційних інвесторів, розмістити інформацію про укладення інвестиційних договорів щодо забудови та реконструкції військових містечок в засобах масової інформації друкованих або електронних виданнях (арк.с.52).

31.05.2005 здійснена інвентаризація та опис об’єкту (арк.с.64-80).

28.02.20006 вих.№22-7/9/770 Міністерство Оборони України  повідомило ДКП „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” про те, що з метою реалізації завдань Комплексної програми забезпечення житлом військовослужбовців та членів їх сімей, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 29.11.1999 № 2166, згідно  рішенням Міністра Оборони України від 23.11.2005 № 13965/з Центральному спеціалізованому будівельному управлінню Міністерства Оборони передано під забудову (реконструкцію) ряд військових містечок, розташованих в м. Севастополі, в тому числі, військове містечко № Б-30, та Центральному спеціалізованому будівельному управлінню  Міністерства Оборони видана відповідна довіреність (аркс.45).

10.02.2006 Центральним спеціалізованим будівельним управлінням (госпрозрахунковим) видана довіреність на ім'я директора філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) ЦСБУ - „Укроборонбуд” на представництво інтересів в судах загальної юрисдикції України  та укладення від імені Міністерства Оборони України будь-яких угод з усіх питань, пов’язаних з укладенням та виконання вищезазначених договорів (арк.с.49).

14.02.2006 Центральним спеціалізованим будівельним управлінням (госпрозрахунковим) видана довіреність на ім'я директора філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) ЦСБУ -  „Укроборонбуд” на укладення від імені Міністерства Оборони України будь-яких договорів (угоди, контракти, попередні договори)  підряду, в тому числі, підряду на капітальне будівництво та капітальний ремонт, пайової участі в будівництві, інвестуванні будівництва  житла, купівлі-продажу квартир та іншого нерухомого майна, його міни і таке інше на умовах, визначених постійною робочою групою (арк.с.48)

09.03.2006 Міністерством Оборони України видана довіреність на ім'я директора філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства Оборони „Укроборонбуд” на укладення від імені Міністерства Оборони України за бюджетні кошти правочинів (договори, контракти) про пайову участь в будівництві житла, на виготовлення проектно-кошторисної документації, підряду на капітальне будівництво купівлі-продажу житла (квартир), та на укладення за погодженням директора Департаменту будівництва Міністерства Оборони України за кошти суб’єктів господарювання правочинів (договорів, контрактів), спільної діяльності, про пайову участь у будівництві житла, на виготовлення проектно-кошторисної документації, підряду на капітальне будівництво, врегулювання відносин, заміни сторони, купівлі-продажу житла (квартир), яка зареєстрована в реєстрі за № 610 (арк.с.31).

14.03.2006 Протоколом засідання постійної робочої групи з визначення найкращої пропозиції № 23/009/КБтн вирішено запропоновані пропозиції ПП „Альт-Медіа” щодо участі у спільній забудові (реконструкції) військового містечка № Б-30 (2 ОАБ БРАВ з казармою, розташованого за адресою: м. Севастополь, Таврічна Набережна, 74, з можливістю у подальшому викупу паю Міністерства Оборони України визнати найкращими (арк.с.81).

Згідно ефірної довідки Телерадіокомпанії „Воскресенье” від 26.03.2006 № 35, остання опублікувала в лютому 2006 року в радіо ефірі оголошення про проведення Центральним спеціалізованим будівельним управлінням (госпрозрахунковим Міністерства Оборони „Укроборонбуд” в березні 2006 року конкурсного відбору найкращих пропозицій-замовлень для укладення договорів по сумісному будівництву та реконструкції військових містечок, в тому числі: військового містечка № Б-30, розташованого за адресою: АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74 (арк.с.46).

В інтеренеті було оголошено Перелік військових містечок, які можливо розглядати під забудову житлом для військовослужбовців, де під № 72 значиться військове містечко № 30 (м. Севастополь, Балаклава) (арк.с.82-85).

17.03.2006 наказом Заступника Міністерства Оборони України затверджено Протокол № 16 засідання комісії з питань використання цілісних майнових комплексів, іншого нерухомого військового  майна  та земель оборони, що вивільняються в ході реформування Збройних Сил України (арк.с.58-60).

15.03.2006 між Державою Україна через орган, уповноважений управляти майном, Міністерством Оборони України (Сторона-1), від імені якого діє директор філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства Оборони – „Укроборонбуд” Мельник В.Л., що діяв на підставі довіреності Міністерства Оборони України, виданої Міністром Оборони України Гриценком А.С. 09.03.2006 реєстровий № 610 (ВСР № 232423) та (або) довіреності Міністерства Оборони України, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. 14.02.2006 реєстровий № 162з (ВСО № 831447) та (або) довіреності Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового), посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. 10.02.2006 реєстровий № 375 (ВСО № 275579), та Приватним підприємством „Альт-Медіа” (Сторона-2) (далі - Сторони) укладено Інвестиційний Договір № 11/009/03-061/КБтн про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № Б-30 (АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін (далі –Договір № 11/009/03-061/КБтн) (т.1 арк.с.12).

Пунктом 2.1 Договору № 11/009/03-061/КБтн встановлено, що Сторони відповідно до умов цього Договору спрямовують свої сумісні дії і зусилля на проектування і будівництво та/або реконструкцію існуючих (будівництво) об’єктів житлово-будівельного призначення; їх матеріально-технічне забезпечення, належну експлуатацію, організацію управління майном при проектуванні, будівництві, реконструкції, що призведене до створення спільної часткової власності Сторін цього Договору.

Відповідно пункту 2.5 Договору № 11/009/03-061/КБтн предметом Договору є спільна діяльність Сторін про проектуванню та будівництву (реконструкції)  об’єктів житлово-цивільного призначення з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торговельного та адміністративного призначення, підземним паркінгом та інженерними мережами на будівельному майданчику, що знаходиться за адресою: військове містечко № Б-30 (АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74).

Згідно з пунктом 2.6 Договору № 11/009/03-061/КБтн на будівельному майданчику (території, що підлягає забудові за цим договором) знаходиться майно, яке складається з:

-          складського приміщення (літер „А”), площею 71,5 м2,

-          майданчика „1а”, площею 43,7 м2,

-          складського приміщення (літер „Б”), площею 71,5 м2,

-          майданчика „1б”, площею 43,7 м2,

-          складського приміщення (літер „В”), площею 40,5 м2,

-          адміністративного блоку (літер „Г”), площею 437,6 м2,

-          господарського блоку (літер „Д”), площею 1008,0 м2,

-          майданчика „1”, площею 44,2 м2,

-          майданчика „2”, площею 44,2 м2,

-          майданчика „3”, площею 44,2 м2,

-          майданчика „4”, площею 44,2 м2,

-          господарського блоку (літер „Д”), площею 123,1 м2,

-          технічного блоку, площею 335,0 м2, з 2-м ярусом, площею, площею 50,4 м2 (літер „Е”),

-          технічного блоку (літер „Ж”), площею 152,7 м2, з прибудовою (літер „ж”), площею 11,3 м2,

-          ємності для води „5”, площею 140,0 м2,

-          казарми, площею 242,0 м2,

яке є державною власністю і складає пайовий внесок Сторони-1 по цьому Договору, вартість якого, згідно з актом експертної оцінки, становить 467485,00 грн., та за пропозицією Сторони-2 становить –640000,00 грн.

Пунктом 2.7. Договору № 11/009/03-061/КБтн встановлено, що пайовий внесок Сторони-1 передається у спільну діяльність для цілей цього договору шляхом підписання акту прийому-передачі.

Відповідно до пункту 2.9 Договору № 11/009/03-061/КБтн пайовим внеском Сторони-2 за даним Договором будуть його витрати на проектування та будівництво (реконструкцію) 100% площі Об’єкту та кожної його складової частини та всі інші витрати безпосередньо пов’язані з виконання предмету цього Договору та всіх інших заходів, що його забезпечують.

Пунктом 3.3 Договору № 11/009/03-061/КБтн встановлено, що розмір частки Сторони-2 становить об’єкт, створений в процесі виконання спільної діяльності за цим договором, за винятком частки, що належить Стороні-1 відповідно до умов цього договору.

Пунктом 10.1 Договору № 11/009/03-061/КБтн передбачено, що за взаємною згодою сторін, на будь-якому етапі виконання договору, Сторона-2 має право здійснити викуп –дострокову компенсацію вартості пайової участі (паю) (далі –викуп паю) Сторони-1, що полягає в укладенні цивільно-правових угод, за якими буде здійснено перехід права власності на майно, що складає розмір пайової участі (паю) Сторони-1 за даним Договором.

15.03.2006 між сторонами складено Акт прийому-передачі розміру пайової участі (паю) за інвестиційним договором від 15.03.2006 № 11/009/03-061/КБтн про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № Б-30 (АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, відповідно до пункту 2.7 Договору № 11/009/03-061/КБтн, згідно з яким Сторона-1 передає у спільну діяльність  Стороні-2, для цілей основного договору майно, що знаходиться за адресою: військове містечко № Б-30, АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74, та є пайовим внеском Сторони-1 за Договором № 11/009/03-061/КБтн, згідно переліку (арк.с.21-22).

23.03.2006 між тими ж сторонами укладено Договір № 11/010/03-062/КБтн про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства Оборони України в інвестиційному договорі від 15.03.2006 № 11/009/03-061/КБтн про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № Б-30 (АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін (арк.с.25-27).

Пунктами 1-3 Договору № 11/010/03-062/КБтн передбачено, що Сторона-2 здійснює викуп (компенсацію вартості) пайової участі (паю) Сторни-1 в інвестиційному договорі від 15.03.2006 № 11/009/03-061/КБтн про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № Б-30 (АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, за ціною та в строки, що визначені цим Договором, шляхом купівлі-продажу майна, розташованого на території військового містечка № Б-30, що знаходиться за адресою: АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74, та становить розмір пайової участі (паю) Сторони-1, згідно переліку, вартістю 640000,00 грн. на зазначений в цьому договорі рахунок відповідно до пунктів 10.1, 10.2 Договору № 11/009/03-061/КБтн.

Згідно з пунктом 5 Договору № 11/010/03-062/КБтн, Сторона-2 приймає у власність майно, що становить розмір пайової участі (паю) Сторони-1 за Договором № 11/009/03-061/КБтн шляхом підписання Акту прийому-передачі майна.

Відповідно до пунктів 10, 11 Договору № 11/010/03-062/КБтн, строк дії цього договору встановлюється з моменту підписання та до повного виконання сторонами своїх зобов’язань; цей договір набирає чинності з моменту перерахування коштів у сумі не менш ніж та, що передбачена частиною четвертою пункту 2 цього Договору, на рахунок Сторони-1.

23.03.2006 між сторонами складено Акт прийому-передачі матеріального активу пайової участі (паю) за договором № 11/010/03-062/КБтн від 23.03.2006 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства Оборони України в інвестиційному договору від 15.03.2006 № 11/009/03-061/КБтн про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № Б-30 (АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, згідно з яким Сторна-1 передала, а Сторона-2 прийняла майно, яке знаходиться за адресою: військове містечко № Б-30, АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74, що є пайовим внеском Сторони-1 за інвестиційним договором № 11/009/03-061/КБтн, та який набирає сили з моменту перерахування коштів в сумі не менш ніж та, що передбачена частиною четвертою пункту 2 Договору № 11/010/03-062/КБтн на рахунок сторони-1 (арк.с.28-29).

23.03.2006 між сторонами складено Акт припинення дії інвестиційного договору від 15.03.2006 № 11/009/03-061/КБтн про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № Б-30 (АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, відповідно до пунктів 3.3., 10.1, 10.7  Договору № 11/009/03-061/КБтн, згідно з яким претензій майнового характеру сторони один до одного не мають та який набирає чинності з моменту перерахування коштів у сумі не менш ніж та, що передбачена частиною четвертою пункту 2.6. Договору № 11/009/03-061/КБтн та рахунок Сторони-1 (арк.с.23-24).

03.04.2006 вих.№ 127/3-04 Директором філії Центрального спеціалізованого будівельного управління –„Укроборонбуд” на запит про надання додаткових документів щодо дії укладеного договору № 11/101/03-062/КБтн ПП „Альт-Медіа” надіслані необхідні документи (арк.с.86).

03.08.2006 вих.№53/1 ПП „Альт-Медіа” повідомило філію Центрального спеціалізованого будівельного управління –„Укроборонбуд” про здійснення викупу пайової участі Центрального спеціалізованого будівельного управління Міністерства Оборони України в договорі № 11/009/03-061/КБтн за 640000, 00 грн. та про укладення договору № 11/1010/03-062/КБтн, який фактично є договором купівлі-продажу майна, розташованого за адресою: м. Севастополь, Таврічна Набережна, 74, та який не був посвідчений нотаріально, як того вимагають положення статей 209, 657 Цивільного кодексу України, з проханням терміново підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення зазначеного вище договору (арк.с.91).

04.09.2006 вих.№38/-08 філія Центрального спеціалізованого будівельного управління – „Укроборонбуд” повідомило ПП „Альт-Медіа” про неможливість нотаріального посвідчення договору викупу паю по військовому містечку №Б-30 у зв’язку з припиненням згідно рішення Кабінету Міністрів України та протоколу № 4 від 30.08.2006 укладення договорів відчуження військового майна та прийняттям рішення про реорганізацію згідно наказу Начальника Центрального спеціалізованого будівельного управління Міністерства Оборони України № 116 від 03.08.2006 філії Центрального спеціалізованого будівельного управління –„Укроборонбуд”, а також повідомило про зміну поточних рахунків, на які необхідно відправляти кошти (арк.с.92, 120).

11.10.2007 вих.№3456 Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради повідомило філію Центрального спеціалізованого будівельного управління – „Укроборонбуд”, що по обліковим даним будівлі і спорудження військового містечка № Б-30 (м. Севастополь) не є комунальною власністю територіальної громади м. Севастополя (арк.с.117).

07.08.2007 квитанціями Позивач за рахунок кредиту перерахував оплату за викуп паю Міністерства Оборони України по військовому містечку № Б-30  на поточний рахунок Центрального спеціалізованого будівельного управління в розмірі 500000,00 грн. (арк.с.121, 122).

15.10.2007 квитанцією № 21АF304027 Позивач перерахував залишок оплати за викуп паю Міністерства Оборони України по військовому містечку № Б-30  на поточний рахунок Центрального спеціалізованого будівельного управління  в розмірі 140000,00 грн. (арк.с.116).

Центральне спеціалізоване будівельне управління (госпрозрахункове) зареєстровано 25.12.2003, номер запису про включення відомостей про юридичну особу до Єдиного Державного реєстру підприємств та організацій України 0000336, свідоцтво Серія А00 № 105327 (арк.с.61).

Спір виник у зв’язку з тим, що позивач позбавлений можливості посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді компенсації пайової участі, у зв’язку з чим у нього відсутній необхідний перелік правовстановлюючих документів для державної реєстрації права власності на придбане нерухоме майно.

Правовідносини сторін регулюються статтями 8-13, 41 Конституції України, статтями 11, 15, 16, 181, 182, 209, 220, главами № 23 „Загальні положення про право власності ” (статті 316-327), № 24 „Набуття права власності” (статті 328-345), статтею 392, № 54 „Купівля - продаж” (статті 655-716) Цивільного кодексу України, главою 14 (статті 133-147) Господарського кодексу України, статтями 3, 17, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”,  статтею 10 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Тимчасовим Положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002, зі змінами та доповненнями, статтею 19 Закону України „Про міжнародні договори України”, статтею 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року.

Підставою цивільного законодавства України є Конституція України (ст. 4 Цивільного кодексу України діючого з 01.01.2004).

Згідно зі статтями 8-13 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права.

Конституція України має найвищу юридичну силу.

Згідно статті 41 Конституції України кожний  має  право  володіти,  користуватися    і розпоряджатися своєю власністю, результатами  своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право власності набувається в порядку,  визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб  можуть  користуватися об'єктами права державної і комунальної власності  відповідно до  закону.

Ніхто  не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 19 Закону України „Про міжнародні договори України”, чинні міжнародні договори України, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України,  є  частиною  національного законодавства  і застосовуються у порядку,  передбаченому для норм національного законодавства.

Згідно зі статтею 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, до якої Україна приєдналась 17.07.1997, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном, ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Позивач не може мирно володіти придбаним майном, так як не може зареєструвати за собою право власності на нього.

Позивач набув майно: об’єкти нерухомості у власність по угодам, в порядку встановленому законодавством України.

Угоди між сторонами виконані і нерухоме майно передано по Акту прийому–передачі, який підписано сторонами у встановленому законом порядку.

Відповідно до статей 11, 15, 16 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки  виникають  із  дій  осіб,  що передбачені актами цивільного законодавства,  а також із дій осіб, що  не  передбачені  цими  актами,  але  за  аналогією  породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами   виникнення   цивільних  прав  та  обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого  інтересу,  який  не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Серед способів захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, є визнання права.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Суд може відмовити у захисті цивільного права та  інтересу особи  в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Частиною першою статті 181 Цивільного кодексу України встановлено, що до нерухомих речей (нерухоме майно,  нерухомість) належать земельні  ділянки,  а  також  об'єкти,  розташовані  на  земельній ділянці,  переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно частин першої, четвертої статті 182 Цивільного кодексу України,  право власності та інші речові  права  на  нерухомі  речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації; порядок проведення   державної   реєстрації   прав   на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно зі статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі –продажу земельної   ділянки,   єдиного майнового  комплексу,  житлового  будинку  (квартири)  або  іншого нерухомого  майна  укладається  у  письмовій  формі   і   підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Об'єкти договору про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства Оборони України є нерухомими і договір по змісту фактично є угодою купівлі–продажу нерухомого майна.

Згідно зі статтею 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

На момент купівлі-продажу власником відчужуваного майна була держава Україна в особі органу управління: Міністерства Оборони України, однак первинні правовстановлюючі документи відсутні, так як об’єкти будувались до введення в дію Цивільного кодексу України 2003 року, первинна їх реєстрація в КП „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради не здійснювалась. Вперше інвентаризація їх здійснена в 2005 році.

Згідно зі статтею 325 Цивільного кодексу України, суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні  та  юридичні   особи   можуть   бути   власниками будь-якого майна,  за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад,  кількість та  вартість  майна,  яке  може  бути  у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Аналогічні положення про право власності містяться в главі 14 Господарського кодексу України.

Спірний   договір   підлягає   визнанню   дійсним   з наступних підстав.

Згідно зі статтями 209, 220 Цивільного кодексу України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до частини третьої пункту 4  Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 „Про судову практику в справах про визнання угод недійсними” „щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі частини другої статті 47 Цивільного кодексу УРСР (статті 220 Цивільного кодексу України), суд повинен перевірити чи підлягала укладена угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов”.

Цивільне законодавство, пункт 35 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Міністерством юстиції України 03.03.2004 № 20/5,  містить перелік правочинів, що підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню: до них зокрема належать договори про відчуження нерухомого майна (стаття 657 Цивільного кодексу України).

Питання реєстрації права власності на нерухоме майно регулюється Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 з врахуванням змін та доповнень, Законом України „Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно”.

Право власності та інші речові  права  на  нерухомі  речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають обов’язковій державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості  є публічною,  здійснюється відповідним органом,  який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію  та  зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Порядок проведення державної   реєстрації   прав   на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно пункту 1 статті 10 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” Севастопольська міська Рада є органом місцевого самоврядування адміністративно –територіальної одиниці на території якої розташовується спірний об’єкт.

Підготовку документів для видачі свідоцтв про право власності можуть здійснювати за дорученням органів місцевого самоврядування, місцевих держадміністрацій і інших органів відповідно до законодавства Бюро технічної інвентаризації.

Свідоцтво є правовстановлюючим документом для державної  реєстрації права власності на об'єкти.

Відповідно до пункту 6.34 „Положення про Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради”, Фонд у відповідності з покладеними на нього завданнями та в межах своїх повноважень оформлює документи, які необхідні для реєстрації об’єктів нерухомості згідно з діючим законодавством.

Згідно статей 3, 17, 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, речові права на нерухоме майно,  їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Право  власності  та  інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими  актами  до  набрання чинності  цим  Законом,  визнаються державою.  Відповідно до цього Закону  реєстрація  речових  прав  на  нерухомість,  їх   обмежень здійснюється  лише  в  разі  вчинення  правочинів  щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Підставою для   державної  реєстрації  прав,  що  посвідчують виникнення,  перехід,  припинення речових прав на нерухоме  майно, обмежень цих прав, зокрема:

-          нотаріально посвідчений  договір  купівлі-продажу,  довічного утримання, дарування, міни земельної ділянки або іншого нерухомого майна;

-          договори про іпотеку, оренду строком більше одного року, інші визначені законом документи щодо речових прав на нерухоме майно;

-          рішення суду   стосовно   речових  прав  на  нерухоме  майно, обмежень цих прав, що   набрало законної сили.

Перелік не містить угоди про компенсацію пайової участі, яка по суті є угодою купівлі-продажу і не суперечить діючому законодавству України.

Тимчасове Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджене наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002, та зареєстроване Міністерством юстиції України 18.02.2002 за № 157/6445 з урахуванням змін та доповнень в основному містить аналогічні положення про підстави для державної реєстрації прав, що посвідчують право власності на нерухоме майно.

Цей перелік також не містить угод купівлі-продажу нерухомого майна не посвідчених нотаріально.

Згідно підпункту „а” пункту 6.1. Тимчасового Положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002, зі змінами та доповненнями, оформлення права власності на об'єкти нерухомості з видачею свідоцтва про право власності здійснюється місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування.

Рішення суду, що набрало законної сили про визнання права власності відноситься до кола правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація прав власності на об'єкти нерухомості.

Право власності позивача на зазначені в позові об’єкти нерухомості ніким не оспорюється, визнається відповідачем (Центральне спеціалізоване будівельне управління (госпрозрахункове), яке діяло та діє від імені Міністерства Оборони України, спір виник у зв'язку  з тим, що договір між сторонами нотаріально не посвідчений і відсутня первинна державна реєстрація об’єктів пайового викупу, припиненням згідно рішення Кабінету Міністрів України та протоколу № 4 від 30.08.2006 укладення договорів відчуження військового майна та прийняттям рішення про реорганізацію згідно наказу Начальника Центрального спеціалізованого будівельного управління Міністерства Оборони України № 116 від 03.08.2006 філії Центрального спеціалізованого будівельного управління –„Укроборонбуд”.

Судом досліджені повноваження представника відповідача, правомірність укладення договорів від імені Міністерства Оборони України, що підтверджені виданими довіреностями.

Позивач надав докази правомірного придбання у власність та володіння зазначеним майном. Право власності не може бути обмежено фактом відсутні  його первинної реєстрації та відсутності нотаріального посвідчення угоди.

Відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, про що свідчить листування сторін (арк.с.92).

Посилання позивача на статтю 220 Цивільного кодексу України обґрунтовано по першій позовній вимозі, так як договір укладався в період дії Цивільного кодексу України і по цій категорії угод передбачається обов’язкове нотаріальне посвідчення.

Суд не встановив факту неправомірного придбання позивачем об’єктів купівлі–продажу нерухомого майна по договору компенсації пайової участі (паю).

Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не встановлено судом.

Суд не встановив прав третіх осіб на майно.

Сторони досягли згоди по всім суттєвим умовам.

Судом не встановлено в змісті договору № 11/010/03-062/КБтн від 23.03.2006 протизаконних умов, не встановлено також неправомірності укладення договору, що є підставою для визнання угоди дійсною.

Договір сторонами виконано.

Все вищеперелічене дає суду право для висновку про правомірність вимог про визнання договору № 11/010/03-062/КБтн від 23.03.2006  дійсним і про визнання права власності позивача на зазначені в ньому об’єкти.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Господарський   суд  приймає  тільки  ті  докази,  які  мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Позивач надав докази, що приймаються судом для підтвердження права власності на спірні об’єкти.

При вищеперелічених обставинах, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 8-13, 41 Конституції України, статтями 11, 15, 16, 181, 182, 209, 220, главами № 23 „Загальні положення про право власності ” (статті 316-327), № 24 „Набуття права власності” (статті 328-345), статтею 392, № 54 „Купівля - продаж” (статті 655-716) Цивільного кодексу України, главою 14 (статті 133-147) Господарського кодексу України, статтями 3, 17, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”,  статтею 10 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Тимчасовим Положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002, зі змінами та доповненнями, статтею 19 Закону України „Про міжнародні договори України”, статтею 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, статтями 22, 33, 34, 44, 49, 75, 77, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним Договір № 11/010/03-062/КБтн від 23.03.2006 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства Оборони України в інвестиційному договорі № 11/010/03-061/КБтн від 15.03.2006 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № Б-30 (АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, укладений між Державою Україна через орган, уповноважений управляти майном, Міністерством Оборони України, від імені якого діє директор філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства Оборони –„Укроборонбуд” Мельник В.Л., що діяв на підставі довіреності Міністерства Оборони України, виданої Міністром Оборони України Гриценком А.С. 09.03.2006 реєстровий № 610 (ВСР № 232423) та (або) довіреності Міністерства Оборони України, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. 14.02.2006 реєстровий № 162з (ВСО № 831447) та (або) довіреності Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового), посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. 10.02.2006 реєстровий № 375 (ВСО № 275579) (08298, Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 17, ідентифікаційний код 32200555, відомості про поточні рахунки в матеріалах справи відсутні) та Приватним підприємством „Альт-Медіа” (95000, м. Сімферополь, вул. Рубцева, 44, ідентифікаційний код 34211747, відомості про поточні рахунки в матеріалах справи відсутні).

3.          Визнати за Приватним підприємством „Альт-Медіа” (95000, м. Сімферополь, вул. Рубцева, 44, ідентифікаційний код 34211747, відомості про поточні рахунки в матеріалах справи відсутні) право власності на майно, розташоване на території військового містечка № Б-30 (АР Крим, м. Севастополь, Балаклава, Таврічна Набережна, 74), яке складається з:

-          складського приміщення (літер „А”),

-          майданчика „1а”,

-          складського приміщення (літер „Б”),

-          майданчика „1б”,

-          складського приміщення (літер „В”),

-          адміністративного блоку (літер „Г”),

-          господарського блоку (літер „Д”),

-          майданчика „1”,

-          майданчика „2”,

-          майданчика „3”,

-          майданчика „4”,

-          господарського блоку (літер „Д”),

-          технічного блоку з 2-м ярусом (літер „Е”),

-          технічного блоку (літер „Ж”), з прибудовою (літер „ж”),

-          ємності для води „5”,

-          казарми.

Суддя                                                                                                                Г.П. Ілюхіна

Рішення оформлено і підписано відповідно

до вимог статті 84 ГПК України

29.10.2007