ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.11.07 р.
Справа № 33/270

Господарський суд Донецької області
у складі головуючого судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання
Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Державного підприємства
„Науково-технічний центр проблем енергозбереження” м. Донецьк

до Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 м. Макіївка

про:

-          розірвання договору від 31.08.2003р.
оренди нежитлового вбудованого приміщення площею 23м2 з 01.03.2007р.;

-          стягнення 1352грн.62коп. боргу, суми
індексації боргу в розмірі 98грн.65коп., пені 202грн.51коп., 7% штрафу в
розмірі 94грн.68коп.

за участю представників:

від позивача: Ан О.О. - за дов.
№139/3 від 10.10.2007р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Державне підприємство
„Науково-технічний центр проблем енергозбереження” м. Донецьк звернулось до
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Макіївка із позовом про -
розірвання договору від 31.08.2003р. оренди нежитлового вбудованого приміщення
площею 23м2 з 01.03.2007р.; стягнення 1352грн.62коп. боргу, суми індексації
боргу в розмірі 98грн.65коп., пені 152грн.45коп., 7% штрафу в розмірі
94грн.68коп.

В обґрунтування заявлених вимог
позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого
майна, що належить до державної власності від 31.08.2003р.; фактичне припинення
з березня 2007р. користування відповідачем орендованим приміщенням.

Як зазначає позивач внаслідок
невиконання відповідачем договірних зобов'язань за період жовтень 2006р.-лютий
2007р. утворилась сума боргу в розмірі 1352грн.62коп.

На підставі пункту 3.5 договору
оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.08.2003р. у
зв'язку із перерахуванням орендної плати несвоєчасно та не в повному обсязі,
була вирахувана сума суми індексації боргу в розмірі 98грн.65коп.та нарахована
пеня 152грн.45коп.

На підставі положень статті 231
Господарського кодексу України через прострочення понад тридцять днів
нарахований штраф у розмірі семи відсотків від суми боргу, який дорівнює
94грн.68коп.

В судове засідання від 29.10.2007р.
представник позивача надав пояснення №13 від 25.10.2007р., згідно яких
визначив, що підставою для розірвання договору оренди з 01.03.2007р. є норми
пункту 10.8 цього договору. А саме - внаслідок несплати відповідачем орендної
плати понад 3 місяці.

Також позивач надав пояснення щодо
механізму нарахування пені в розмірі 197грн.25коп. за період з жовтня 2006р. по
жовтень 2007р.

В судове засідання від 26.11.2007р.
позивач надав пояснення №172/3 від 26.11.2007р., в яких позивач визначив про
сплату в повному обсязі відповідачем заборгованості з орендної плати в розмірі
1352грн.62коп. та індексації в сумі 143грн.01коп. Також позивач донарахував
пеню за період з 25 жовтня 2007р. по 26.11.2007р. загальний розмір пені
становив 202грн.51коп.

Судовий розгляд неодноразово
відкладався через неявку представника відповідача до суду та невиконання вимог
суду, викладених в ухвалах.

Відповідач у судові засідання від
15.10.2007р., 29.10.2007р., 12.11.2007р., 26.11.2007р. не з'явився, вимоги,
викладені в ухвалах господарського суду Донецької області щодо надання
витребуваних документів, не виконав.

Як вбачається з повідомлень про
вручення поштових відправлень про час та дату засідань був повідомлений
належним чином.

Статтею 75 Господарського
процесуального кодексу України визначено - якщо відзив на позовну заяву і
витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути
розглянуто за наявними в ній матеріалами.

При цьому, згідно зі статтею 38
Господарського процесуального кодексу України визнання однією стороною
фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або
заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Дослідивши матеріали справи та
вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив
наступне.

Між Державним підприємством
„Науково-технічний центр проблем енергозбереження” м. Донецьк (далі -
орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Макіївка (далі
- орендар) був підписаний договір оренди нерухомого майна, що належить до
державної власності від 31.08.2003р., згідно із яким орендодавець передає, а
орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене
майно - нежитлове вбудоване приміщення площею 23м2, розміщене за адресою -
83055, м. Донецьк, АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі Державного підприємства
„Науково-технічний центр проблем енергозбереження” м. Донецьк.

Згідно із пунктом 10.1 договору
оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.08.2003р.
термін дії цього договору настає з моменту підписання і діє до 01.09.2008р.

Відповідно до пункту 2.1 договору
орендар вступає у строкове платне користування майном в термін, визначений в
договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту
приймання-передачі майна.

Згідно акту приймання-передачі від
01.09.2003р., складеного між Державним підприємством „Науково-технічний центр
проблем енергозбереження” м. Донецьк та Суб'єктом підприємницької діяльності
ОСОБА_1 м. Макіївка, нежитлове вбудоване приміщення площею 23м2, передане в
незадовільному стані.

Відповідно до пункту 2.2 договору
оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.08.2003р.
передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності
на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом
строку оренди.

Відповідно до пункту 3.1 договору
оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.08.2003р.
орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати,
затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць
розрахунку липень - 108грн.47коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць
оренди - вересень визначається шляхом коригування орендної плати за базовий
місяць на індекси інфляції серпня та вересня 2003р.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендодавцю
у розмірі 100% з урахуванням ПДВ. Орендодавець перераховує 30% орендної плати
до державного бюджету і щомісяця не пізніше 10 числа надає копію платіжного
доручення з відміткою банку що його обслуговує до регіонального відділення
ФДМУ.

Орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до
бюджету та орендодавцю у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до
чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Зобов'язання орендаря по сплаті
орендної плати забезпечуються у вигляді авансової оплати в розмірі
108грн.47коп.

Відповідно до розділу 5 договору
оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.08.2003р.
орендар зобов'язується -

-          використовувати орендоване майно
відповідно до його призначення та умов цього договору;

-          своєчасно і у повному обсязі сплачувати
орендну плату;

-          забезпечити збереження орендованого
майна, запобігати його пошкодженню псуванню, здійснювати заходи протипожежної
безпеки;

-          своєчасно здійснювати поточний та
інші види ремонтів орендованого майна; застрахувати орендоване майно протягом
місяця після укладення цього договору в менше ніж на його балансову вартість на
користь орендодавця, в порядку, визначеною законодавством, та надати орендарю
копії договорів страхування.

-          щомісяця, до 10 числа місяця, наступного
за останнім місяцем звітного кварталу надавати орендодавцеві інформацію про
перерахування орендної плати (копію платіжної доручення з відміткою
обслуговуючого банку).

-          у разі припинення або розірвання
договору повернути балансоутримувачу або юридичній особі, вказаної
орендодавцем, орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж момент
передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодує
орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової)
орендованого майно вини орендаря;

-          укласти з балансоутримувачем
орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на
утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання останнього положення,
між сторонами був підписаний договір про відшкодування витрат балансоутримувачу
на утримання орендованого нерухомого майна від 01.09.2003р.

Згідно із цим договором Державне
підприємство „Науково-технічний центр проблем енергозбереження” м. Донецьк
(балансоутримувач) забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі
загальною площею 2103,8м2, а Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1. м.
Макіївка (орендар) бере участь у витратах підприємства пропорційно площі, що
ним орендується.

В пункті 1.2 договору про
відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого
майна від 01.09.2003р. встановлено, що орендар відшкодовує експлуатаційні
витрати балансоутримувачу в розмірі 57% від орендної плати за поточний місяць.

Оплата за цим договором вноситься
орендарем щомісячно разом із оплатою за оренду нежитлового приміщення, на
підставі пред'явленого балансоутримувачем рахунку.

Пунктом 3.1 договору про
відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого
майна від 01.09.2003р. визначено, що цей договір діє по строк дії договору
оренди нежитлового приміщення.

Крім того, між сторонами був
підписаний договір про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання
орендованого нерухомого майна від 19.09.2003р. згідно умов цього договору
Державне підприємство „Науково-технічний центр проблем енергозбереження” м.
Донецьк (балансоутримувач) забезпечує постачання до орендованого нежитлового
приміщення електроенергії, а орендар відшкодовує витрати балансоутримувача за
спожиту електроенергію згідно із показниками лічильника згідно із чинними
тарифами.

Оплата за цим договором вноситься
орендарем щомісячно разом із оплатою за оренду нежитлового приміщення, на
підставі пред'явленого балансоутримувачем рахунку.

Пунктом 3.1 договору про
відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого
майна від 19.09.2003р. визначено, що цей договір діє по строк дії договору
оренди нежитлового приміщення.

Позивач звернувся до суду із
вимогою про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі
1352грн.62коп. за період з жовтня 2006р. по лютий 2007р.

Відповідно до статті 762 Цивільного
кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути
встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном.

Плата за користування майном може
вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за
користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування
майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Загальна сума платежів за місяць
фіксувалась позивачем в рахунках - фактурах №44 від 09.11.2006р., №54 від
06.12.2006р., №3 від 19.01.2007р., №6 від 07.02.2007р., №11 від 13.03.2007р.

Як вбачається з матеріалів справи
та наданих позивачем пояснень, під час судового провадження відповідачем була
сплачена сума заборгованості в розмірі 1352грн.62коп. та сума індексації боргу
в розмірі 98грн.65коп.

Враховуючи викладене, суд припиняє
в цій частині провадження у справі за відсутністю предмету спору на підставі
пункту 11 статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Також позивач заявив до стягнення
суму пені в розмірі 202грн.51коп. та 7% штрафу в розмірі 94грн.68коп.

Відповідно до частини 2 статті 231
Господарського кодексу України у разі якщо порушено господарське зобов'язання,
в якому хоча б одна сторона є суб'єктом господарювання, що належить до
державного сектора економіки, штрафні санкції застосовуються, якщо інше не
передбачено законом чи договором, у таких розмірах - за прострочення виконання
зобов'язання понад тридцять днів стягується штраф у розмірі семи відсотків
вказаної вартості.

Згідно положень Статуту Державного
підприємства „Науково-технічний центр проблем енергозбереження” м. Донецьк
вказане підприємство засновано на державній власності і підпорядковане
Міністерству вугільної промисловості України.

Як вже зазначалось раніше, стаття
762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном
вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із статтею 254 Цивільного
кодексу України строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число
останнього місяця строку. Таким чином, відповідач мав сплачувати орендну плату
до 01 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до розділу 5 договору
оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.08.2003р.
орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідач не виконував належним чином покладені на нього договірні
зобов'язання, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 1352грн.62коп. за
період з жовтня 2006р. по лютий 2007р.

Враховуючи викладене, позивач
правомірно розрахував та пред'явив до стягнення суму штрафу в розмірі
94грн.68коп.

Що стосується розміру пені,
пред'явленого до стягнення, слід зазначити наступне.

Відповідно до статті 230
Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються
господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку
учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним
правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного
виконання господарського зобов'язання.

Частиною 6 статті 232
Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано. Таким чином, законодавчо обмежений строк, протягом якого може
нараховуватись пеня за порушення договірних зобов'язань.

Таким чином, сума пені нарахована з
дотриманням вимог вказаної статті становить 113грн.04коп. У задоволенні вимог
про стягнення пені в розмірі 89грн.47коп. слід відмовити за необґрунтованістю.

Позивач також просить розірвати з
01.03.2007р. договір оренди нерухомого майна, що належить до державної
власності від 31.08.2003р., посилаючись на не внесення відповідачем понад 3
місяців орендної плати. Згідно пояснень представника позивача відповідач не
користується орендованим майно з березня 2007р.

Розділом 10 договору оренди
нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.08.2003р.
визначено, що термін дії цього договору настає з моменту підписання й до 01
вересня 2008р.

За ініціативою однієї із сторін цей
договір може бути розірвано рішенням арбітражного суду у випадках, передбачених
чинним законодавством.

Сторони також домовились, що
чинність цього договору припиняється внаслідок - закінчення строку, на який
його було укладено; приватизації орендованого майна орендарем; загибелі
орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням
арбітражного суду; за наявності заборгованості по орендній платі понад трьох
місяців, а також у разі невиконання орендарем взятого на себе зобов'язання щодо
страхування орендованого майна протягом одного місяця з дати укладання
договору; банкрутства орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним
законодавства України.

Стаття 782 Цивільного кодексу
України визначає, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і
вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю
протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від
договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення
наймодавця про відмову від договору.

За статтею 651 Цивільного кодексу
України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або законом.

У разі односторонньої відмови від
договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено
договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Як передбачено в статті 653
Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін
припиняються.

Нормами статті 188 Господарського
кодексу України передбачено - якщо судовим рішенням договір змінено або
розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності
даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням
суду.

Враховуючи наведені норми, суд
дійшов висновку про задоволення позовних вимог Державного підприємства
„Науково-технічний центр проблем енергозбереження” м. Донецьк до Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Макіївка про розірвання договору від
31.08.2003р. оренди нежитлового вбудованого приміщення площею 23м2 з
01.03.2007р.

Судові витрати підлягають розподілу
з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями Господарського
кодексу та нормами Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44,
45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, п. 11 ст.80, 82, 83, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Державного
підприємства „Науково-технічний центр проблем енергозбереження” м. Донецьк до
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Макіївка про розірвання договору
від 31.08.2003р. оренди нежитлового вбудованого приміщення площею 23м2 з
01.03.2007р.; стягнення 1352грн.62коп. боргу, суми індексації боргу в розмірі
98грн.65коп., пені 202грн.51коп., 7% штрафу в розмірі 94грн.68коп. -
задовольнити частково

Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 м. Макіївка (86114, м. Макіївка, АДРЕСА_2, Ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Державного підприємства „Науково-технічний центр
проблем енергозбереження” м. Донецьк (83055, м. Донецьк, проспект Гурова, 2,
) суму пені в розмірі 113грн.04коп., штраф в розмірі
94грн.68коп., суму державного мита 96грн.78коп., витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 110грн.92коп.

Видати наказ після набрання
чинності рішенням.

Розірвати з 01.03.2007р. договір
оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.08.2003р.,
укладений між Державним підприємством „Науково-технічний центр проблем
енергозбереження” м. Донецьк та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 м.
Макіївка.

Припинити провадження у справі в
частині стягнення заборгованості в розмірі 1352грн.62коп. та сума індексації
боргу в розмірі 98грн.65коп. у зв'язку з відсутністю предмету спору.

У задоволенні вимог про стягнення
пені в розмірі 89грн.47коп. відмовити за необґрунтованістю.

В судовому засіданні від
26.11.2007р. проголошено повний текст рішення.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення.
Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до
Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя
Новікова Р.Г.