ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

29.08.2007
Справа №2-29/10329-2007

За позовом – Приватного підприємства «Консент», м. Євпаторія.

До відповідача – Управління освіти Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія.

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –

Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія.

Про визнання права на оренду.

Суддя О.І. Башилашвілі

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивачів – Жила Д.О. – представник, довіреність у справі.

Від відповідачів – Медведенко О.В. – заступник начальника управління освіти, довіреність від 20.08.2007р. № 1475/01-10.

За участю третьої особи – Сідельнікова Т.О. – представник, довіреність у справі.          Суть спору: позивач звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до Управління освіти Євпаторійської міської ради про визнати права на оренду комунального майна нежитлового приміщення (будівлі колишнього тиру під літером «О», що окремо стоїть, 1984 року будови), загальною площею 208,0 кв.м. розташоване на території ЕУВК «Гімназії ім. І. Сельвинського» за адресою: м. Євпаторія, вул. Бартенєва, 3/2 на умовах договору оренди від 01.06.2007р. в редакції позивача. Крім того, позивач просить спонукати Управління освіти Євпаторійської міської ради у виконання п. 7.1 договору оренди від 01.06.2007р. передати Приватному підприємству «Консент» комунальне майно – нежитлове приміщення (будівлі колишнього тиру під літером «О», що окремо стоїть, 1984 року будови), загальною площею 208,0 кв.м. розташоване на території ЕУВК «Гімназії ім. І. Сельвинського» за адресою: м.Євпаторія, вул. Бартенєва, 3/2 з оформленням між сторонами акту прийому-передачі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є переможцем конкурсу на право оренди нежитлового приміщення в будівлі тиру загальною площею 208,0 кв.м. розташоване на території ЕУВК «Гімназії ім. І. Сельвинського» за адресою: м. Євпаторія, вул. Бартенєва, 3/2, їм у належному порядку запропонована та передана відповідачу редакція договору оренди. Позивач посилається на те, що цей договір оренди є укладеним, однак відповідач не обґрунтовано ухиляється від виконання передбаченого п. 7.1 цього договору, а саме не передає приміщення позивачу за актом прийому-передачі, чим порушує право позивача на оренду.

Відповідач у відзиві на позов зазначив, що його не задовольняє редакція договору оренди позивача, та він вважає, що договір може бути укладений лише з протоколом розбіжностей.

Третя особа, у письмових поясненнях по справі зазначила, що запропонований позивачем договір оренди не відповідає п.2 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та порушує права Євпаторійської міської ради, як власника нежитлового приміщення, що є предметом проекту договору.

В судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

23 листопада 2006 року ПП «Консент» звернулося до Управління освіти Євпаторійської міської ради із заявою про надання в оренду строком на одинадцять місяців приміщення в будівлі тиру, загальною площею 208,3 м.кв., розташованого на території гімназії ім. Сельвинського за адресою: м. Євпаторія, вул. Бартенєва, б. 3/2, для використання під цех по збірці корпусних меблів.

У зв’язку з тим, що передбачуваний до передачі в орендне користування об’єкт є власністю Євпаторійської міської ради і знаходиться в оперативному управлінні відповідача, Управлінням освіти Євпаторійської міської ради було прийнято рішення про проведення конкурсу на право оренди приміщення в будівлі тиру, загальною площею 208,3 м.кв., розташованого на території гімназії ім. Сельвинського за адресою: м. Євпаторія, вул. Бартенєва, б. 3/2.

В міському друкарському засобі масової інформації «Євпаторійська оздоровниця» було опубліковано оголошення про проведення конкурсу на право оренди нежилого приміщення в будівлі тиру, загальною площею 208,3 м.кв., розташованого на території гімназії ім. Сельвинського за адресою: м. Євпаторія, вул. Бартенєва, б. 3/2.

Одночасно з опублікуванням інформації про проведення конкурсу, були опубліковані дата проведення конкурсу, умови конкурсу, порядок подачі заяви на участь у конкурсі, а також, обов’язковий пакет документів, який зобов'язаний подати претендент.

В числі документів, необхідних для участі в конкурсі, обов'язковою умовою було надання проекту договору оренди запропонованого на конкурс нежилого приміщення.

Позивач, у встановленому законодавством і умовами конкурсу порядку, подав заяву з додатком всіх необхідних документів, у тому числі, договору оренди нежилого приміщення від 01 червня 2007 р.

24 травня 2007 року за наслідками засідання конкурсної комісії у складі заступника голови комісії, секретаря комісії і трьох членів комісії, після розкриття конвертів претендентів і ознайомлення із запропонованими умовами, у тому числі, з проектами договорів оренди претендентів, комісією було складено протокол № 5, згідно з п. 3 якого переможцем конкурсу на право оренди нежилого приміщення в будівлі тиру, загальною площею 208,3 м.кв., розташованого на території гімназії ім. Сельвинського за адресою: м. Євпаторія, вул. Бартенєва, б.3/2 було визнано ПП „Консент” та вирішено з останнім укласти договір оренди.

Згідно з повідомленням № 873/01-10 від 25.05.07 р. на адресу головного редактору газети „Євпаторійська оздоровниця”, Управління освіти Євпаторійської міської ради повідомило, що 24 травня 2007 р. був проведений конкурс по передачі в оренду нежилого приміщення, загальною площею 208,0 кв.м. по адресу: м. Євпаторія, вул. Бартенєва, б. 3/2 та переможцем конкурсу визнано ПП „Консент”.

Після визнання ПП „Консент” переможцем конкурсу, останній, з метою оформлення договірних відносин, звернувся до Управління освіти Євпаторійської міської ради з проханням підписати в порядку ст. 9 Закону України „Про оренду державного і комунального майна” договір оренди від 01.06.2007 р., який був в числі інших документів направлений ПП „Консент” для участі у конкурсі на право оренди.

Управління освіти Євпаторійської міської ради листом № 1123/01-10 від 25.06.07 р. направило на адресу ПП „Консент” підписаний договір оренди від 01.06.2007 р. з протоколом розбіжностей, який просив ПП „Консент” підписати і один екземпляр направити на його адресу.

У зв’язку з ухиленням Управління освіти Євпаторійської міської ради від укладення договору оренди від 01.06.2007 р. та, як слідство, невизнання відповідачем права ПП „Консент” на оренду нежилого приміщення на умовах договору оренди від 01.06.2007 р. саме в запропонованій позивачем редакції, яка перемогла на конкурсі на право оренди нежилого приміщення, ПП „Консент” звернулось до суду за захистом власних прав та інтересів.

Після вивчення матеріалів справи, суд вважає, що позовні вимоги Приватного підприємства „Консент” ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» ініціатива стосовно оренди майна може виходити як від фізичних і юридичних осіб, які можуть бути орендарями відповідно до статті 6 цього Закону, так і від  орендодавців, визначених в статті 5 даного Закону. Орендодавець може оголосити конкурс на право оренди майна в порядку, встановленому ч. 7 ст. 9 Закону України «Про оренду державного і комунального майна».

На підставі ч. 7 ст. 9 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» за наявності заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізичних або юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурсній основі.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» фізичні і юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, який визначається Фондом державного майна України (далі - матеріали), відповідному орендодавцю, визначеному в статті 5 даного Закону.

З наявних в матеріалах справи доказів вбачається, що позивачем разом із заявою про участь у конкурсі був направлений весь пакет документів, необхідний для участі у конкурсі, в тому числі проект договору оренди від 01.06.2007 р.

Згідно зі ст. 9 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» порядок проведення конкурсу визначається: Фондом державного майна України - для об'єктів, які знаходяться в державній власності; органами, визначеними Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, які належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, які знаходяться в комунальній власності.

Згідно зі змісту протоколу засідання конкурсної комісії по передачі в оренду об’єктів комунальної власності № 5 від 24.05.2007 р. конкурс був проведений згідно з Порядком проведення конкурсу на право укладення договору оренди державного майна, затвердженого Наказом Фонду державного майна України № 2149 від 13.10.2004 р. (далі Порядок) та за правилами Положення про оренду майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста Євпаторії, затвердженого рішенням Євпаторійської міської ради № 23-24/25 від 26.04.2001 р., з подальшими внесеними в нього змінами рішенням Євпаторійської міської ради № 24-5/11 від 04.10.2002 р. (далі Положення).

Згідно з п. 5.1; 5.2 Положення особи, які бажають отримати в оренду комунальне майно, подають заяву встановленої форми відповідному уповноваженому міською радою Орендодавцю. При цьому, в заяві вказується найменування заявника, його місцезнаходження, комунальне майно, яке заявник бажає отримати в оренду, а також ціль його використання, бажаний строк оренди та інші відомості на розсуд заявника.

Відповідно до п. 5.3 Положення обов'язковим додатком до заяви претендента є проект договору оренди.

Отже, обов'язковою умовою участі в конкурсі є надання заявником проекту договору оренди, оскільки саме в ньому претендент пропонує фіксовані умови конкурсу стосовно розміру орендної плати, ефективності використання об'єкта оренди за цільовим призначенням, дотримання вимог експлуатації об'єкта, здійснення певних видів ремонтних робіт, а також інші власні пропозиції.

При цьому, згідно з п. 5 р. 2 Порядку перед оголошенням конкурсу орган, уповноважений управляти відповідним державним Майном,  мусить надати орендодавцю висновок (пропозиції) щодо умов конкурсу і, відповідно, договору оренди. Зокрема, щодо допустимих напрямів використання майна орендарем (з урахуванням думки балансоутримувача та напряму використання об'єкта до оренди).

П. 6 р. 2 Порядку передбачено, що всі особи, що подали заяви про оренду і проекти договорів оренди до оголошення конкурсу, письмово повідомляються про оголошення конкурсу і у разі необхідності про подання нового проекту договору оренди, який відповідав би умовам конкурсу.

Отже, зі змісту вищезазначених пунктів Порядку вбачається, що участь в конкурсі приймає тільки той проект договору, умови якого відповідають умовам конкурсу.

Судом було встановлено, що заява про надання комунального майна в орендне користування разом з проектом договору оренди від 01.06.2007 р. позивачем була направлена на адресу відповідача до оголошення конкурсу. Відповідач, в свою чергу, повідомив позивача про проведення конкурсу на право оренди комунального майна, але при цьому не витребував від позивача нового проекту договору.

Крім того, в судовому засіданні відповідач пояснив, що був ознайомлений з умовами запропонованого позивачем проекту договору оренди від 01.06.07 р. і саме цей проект був допущений до участі в конкурсі.

Таким чином, відповідач, допустивши запропонований позивачем проект договору оренди від 01.06.07 р. до участі у конкурсі, визнав умови останнього такими, що повністю відповідають конкурсним, а отже погодився з ними.

При цьому, суд звертає увагу на те, що до участі в конкурсі допускається проект договору в цілому, а не окремі його положення, а отже допустив певний проект до участі в конкурсі, відповідач погодився з усіма встановленими в ньому умовами, в тому числі викладеними в п. п. 5.6; 6.3; 7.5 договору, а отже спочатку дав згоду на внесення орендарем змін до складу орендованого майна, здійснення його реконструкції, технічного переоснащення майна, які обумовлюють підвищення його вартості та можливість використання за цільовим призначенням в якості нового об’єкту – цеху по збірці корпусних меблів; сприяти в отриманні у відповідних органах та установах необхідної дозвільної та іншої документації для реалізації Орендарем умов цього договору в частині створення на базі орендованого майна нової речі шляхом приведення цільового призначення орендованого майна під цех по збірці корпусних меблів та на інші дії, обумовлені у вищенаведених пунктах договору.

Згідно з п. 12. р. 4 Порядку основними завданнями і функціями комісії є розгляд пропозицій учасників конкурсу і відповідно визначення переможця конкурсу.

Відповідач при визначенні переможцем конкурсу запропонований ПП „Консент” проект договору оренди від 01.06.2007 р., не висловив у протоколі № 5 від 24.05.2007 р. жодного заперечення або незгоди з будь – яким із пунктів договору, в тому числі стосовно пунктів, з якими зараз відповідач не погоджується, а вирішив згідно з п. 3 протоколу укласти з ПП „Консент” договір оренди.

Оскільки пропозиція учасника конкурсу представляє собою проект договору оренди в цілому, то суд вважає, що орендодавець, визнавши переможним певний проект договору, автоматично погодився зі всіма його умовами.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає необґрунтованим посилання відповідача і третьої особи у справі на невідповідність пунктів 5.6; 6.3; 7.5 договору оренди від 01 червня 2007 р. ст. 23 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» і Положенню про оренду майна, які передбачають право орендаря здійснювати реконструкцію, технічне оснащення і поліпшення орендованого майна тільки за згодою з орендодавцем, оскільки факт згоди орендодавця на вищеперелічені дії з боку Орендаря мав місце з моменту винесення комісією рішення про визнання переможцем конкурсу – ПП «Консент», зафіксоване в протоколі № 5 від 24.05.2007 р.

Але ознайомившись з договором оренди, суд перевірив не тільки спірні пункти договору на відповідність їх вимогам чинного законодавства, але й договір в цілому, в результаті чого дійшов висновку, що останній відповідає умовам типового договору оренди та не суперечить вимогам Закону України „Про оренду державного і комунального майна”, Положенню про оренду майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста Євпаторії, затвердженого рішенням Євпаторійської міської ради № 23-24/25 від 26.04.2001 р., з подальшими внесеними в нього змінами рішенням Євпаторійської міської ради № 24-5/11 від 04.10.2002 р., Порядку проведення конкурсу на право укладення договору оренди державного майна, затвердженого Наказом Фонду державного майна України № 2149 від 13.10.2004 р., Цивільному кодексу України та іншим нормативно – правовим актам.

Згідно з п. п. 6.6.2; 6.6.3 Положення до складу конкурсної комісії входять 7-11 осіб та засідання комісії є правомочним , якщо на ньому присутні не менше 2/3 кількості членів комісії.

Зі змісту протоколу конкурсної комісії по передачі в оренду об”єктів комунальної власності № 5 від 24.05.2007 р. вбачається, що засідання конкурсної комісії здійснювалось у складі 5 осіб.

Отже, суд доходить висновку про правомірність засідання комісії, оскільки її склад є більшим ніж 2/3 встановленої законом кількості складу комісії.

Крім того, згідно з п. 7.1 Положення договір оренди комунального майна укладається на підставі протоколу про результати конкурсу, підписаного та затвердженого в установленому цим Положенням порядку.

Як вже було встановлено вище, згідно з п. 3 протоколу засідання конкурсної комісії по передачі в оренду об’єктів комунальної власності № 5 від 24.05.2007 р., комісією було вирішено укласти з ПП. „Консент” договір оренди.

Згідно з п. 25. р. 5 Порядку за наслідками конкурсу з переможцем конкурсу орендодавець укладає договір оренди. В умови договору оренди включаються орендна плата в розмірі, запропонованому переможцем конкурсу, і інші пропозиції переможця конкурсу.

На підставі вищевикладеного, суд знаходить неправомірними дії відповідача стосовно укладення договору оренди з протоколом розбіжностей, оскільки вищенаведена норма чітко говорить про обов’язок Орендодавця укласти договір оренди з переможцем конкурсу саме в запропонованій останнім редакції, яка містить в собі не тільки обов’язкові умови конкурсу, але і інші запропоновані переможцем умови.

Крім того, нормою ст. 641 Цивільного кодексу України передбачено право однієї із сторін майбутнього договору направити іншій стороні пропозицію укласти договір, який повинен містити істотні умови договору і виражати намір особи, що його зробила, вважати себе зобов'язаною у разі його прийняття.

Відповідно до ст. 642 Цивільного кодексу України якщо особа, що отримала  пропозицію укласти договір, зробила дію, що засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям  пропозиції, якщо інше не указано в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

Керуючись вищенаведеною нормою закону, суд вбачає здійснені позивачем дії, які полягають в направленні на адресу відповідача проекту договору - відповідною пропозицією останньому укласти договір, а визнання позивача згідно з п. 3 протоколу № 5 від 24.05.2007 р. переможцем конкурсу із запропонованою ним редакцією договору - прийняттям відповідачем пропозиції укласти договір, що в повній відповідності з нормою ст. 638 Цивільного кодексу України говорить про те, що має місце факт укладення договору оренди від 01 червня 2007 р саме в запропонованій позивачем редакції.

Крім того, п. 7.7 Положення передбачає здійснення передачі об’єкта оренди в строк, встановлений за згодою сторін відповідно до договору оренди, а оформлюється актом прийому-передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін.

П. 7.1 Договору оренди від 01.06.2007 р. передбачає обов’язок орендодавця передати Орендарю в оренду майно відповідно до договору на підставі  акту прийому-передачі Майна, який підписується разом з цим Договором.

Отже, суд, встановивши факт укладення договору оренди від 01.06.2007р. в запропонованій позивачем редакції, вважає вимогу Орендаря стосовно спонукання Орендодавця, у виконання п. 7.1 вищезазначеного договору, передати позивачу об’єкт оренди з оформленням між сторонами акту прийому – передачі, такою, що підлягає задоволенню.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні – 29.08.2007р.

Повний текст рішення оформлений та підписаний – 03.09.2007р.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82 - 85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Визнати право Приватного підприємства «Консент» на оренду комунального майна – нежилого приміщення (окремо розташована будівля колишнього тиру під літером «О», 1984 року забудови), загальною площею 208,0 кв.м., розташоване на території ЄУВК «Гімназії ім. І. Сельвинського» за адресою: м. Євпаторія, вул. Бартенєва, б. 3/2 на умовах договору оренди від 01 червня 2007 р., викладеного в наступній редакції:

Управління освіти міської ради, іменоване надалі «Орендодавець», в особі начальника Жеребець Валентини Іванівни, діючої на підставі Положення, з одного боку, і приватне підприємство «Консент», іменоване надалі «Орендар», в особі директора Вєльчева Андрія Миколайовича, діючого на підставі Статуту, з іншого боку, уклали даний договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1.Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно - нежиле приміщення (окремо розташована будівля колишнього тиру під літером «О», 1984 року забудови),  загальною площею 208,0 м.кв,  розташоване на території ЄУВК «Гімназії ім. І. Сельвинського» за адресою: м. Євпаторія, вул. Бартенєва, б. 3/2.

1.2. Об'єкт передається для використання під цех по збірці корпусних меблів.

2.   Умови передачі і повернення орендованого Майна

2.1.Орендар вступає в строкове платне користування Майном в строк, зазначений в договорі, але не раніше дати підписання сторонами даного Договору і акту прийому-передачі Майна.

2.2.Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається територіальна громада м. Євпаторії, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3.Передача Майна в оренду здійснюється по вартості, визначеній в акті оцінки, складеному по Методиці, затвердженій Кабінетом Міністрів України.

2.4.У випадку припинення договору оренди майна, Орендар зобов'язаний негайно повернути Орендодавцю Майно в тому стані, в якому його було отримано, з урахуванням нормального зносу.

2.5.Якщо Орендар не виконує обов'язки стосовно повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування Майном за час прострочення.

3.   Орендна платня

3.1.Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої міською Радою, і складає без індексу інфляції за перший місяць оренди 1051 грн., в т.ч. ПДВ 20% 175 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

3.2. Орендна платня за кожний наступний місяць визначається шляхом коректування

орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3. Сума внесеної застави у розмірі орендної плати зараховується в рахунок орендної плати за 1-ий місяць оренди. 3.4.Орендна плата перераховується Орендарем до Місцевого бюджету м. Євпаторії на рахунок Орендодавця 1390, код ЗКПО 25628395, МФО 824026 в УГК в АРК м. Сімферополь.

3.5.Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін, якщо по незалежних  від  них  обставинам  істотно   змінився  стан  об'єкта оренди, а також у випадках, встановлених законодавчими актами України.

3.6 Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день сплати.

3.7.Переплата підлягає, в установленому порядку, поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.

4.   Використання амортизаційних відрахувань.

4.1.          Амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються Орендарем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2.          Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю Орендодавця.

5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1.Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення і умов цього Договору.

5.2.Своечасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.3.Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки, дотримувати санітарно-технічні норми, техніку безпеки при використанні устаткування. За завдання збитку з вини Орендаря, останній оплачує ремонт в повному обсязі.

5.4.При збірці корпусних меблів не використовувати лакофарбні матеріали і інші шкідливі речовини.

5.5.Своечасно здійснювати капітальний, поточний і інші види ремонтів орендованого Майна.

5.6.Внести зміни до складу орендованого майна Об'єкта: за рахунок власних коштів виготовити необхідну проектну і іншу документацію і здійснити реконструкцію орендованого нерухомого майна, його технічне переозброєння і інші поліпшення, які зумовлюють підвищення його вартості і можливість використання за цільовим призначенням в якості нового об’єкту - цеху по збірці корпусних меблів.

5.7.Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше ніж на його вартість на користь Орендодавця в порядку, визначеному законодавством.

5.8.Щомісячно до 20-го числа місяця, наступного за звітним, надавати Орендодавцю інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення або іншого платіжного документа з відміткою обслуговуючого банку).

5.9.У випадку припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцю або підприємству, указаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, і відшкодувати Орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати (повною або частковою) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.10.Укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на зміст орендованого Майна і надання комунальних послуг Орендарю.

5.11.          Не перешкоджати Орендодавцю в здійсненні контролю за дотриманням умов Договору і порядку використання орендованого майна.

5.12.Відшкодувати збитки, заподіяні Майну, під час користування Орендарем.

5.13.Нецільове використання Орендарем орендованого майна є підставою для дострокового розірвання договору.

5.14.          В місячний строк з моменту підписання цього договору укласти з підприємствами, постачальниками комунальних послуг (електроенергія, водопостачання, водовідведення, теплопостачання) договору по поставці і оплаті комунальних послуг і надати інформацію Орендодавцю.

5.15. Орендар щомісячно надає ЄУВК «Гімназії ім. І. Сельвинского» благодійну допомогу у розмірі 450 грн.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1.          Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення і умов цього Договору.

6.2.          За згодою Орендодавця здавати в суборенду орендоване Майно, за умовою, що це не потягне за собою змін стосовно вартості Об'єкта і не порушує інших положень цього Договору.

6.3.          Вносити зміни до складу Орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переоснащення, які обумовлюють підвищення його вартості і можливість використання за цільовим призначенням в якості нового об’єкту - цеху по збірці корпусних меблів.

6.4.Орендатор має право передавати третім особам належне йому право оренди і інші права (повністю або в певній частині), які витікають із цього Договору, тільки з письмової згоди Орендодавця, якщо інше не передбачене цим Договором або чинним законодавством України.

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1 .Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором по Акту прийому-передачі  Майна,   який   підписується одночасно із цим Договором.

7.2. Не здійснювати дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору. 7.3.У випадку реорганізації Орендаря до припинення дії цього Договору, переукласти цій Договір на таких же умовах з одним з правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. Відшкодувати Орендарю вартість, здійснених невід’ємних поліпшень орендованого Майна, в межах   збільшення,   в результаті   цих   поліпшень,   вартості   орендованого  Майна, визначеної у встановленому законодавством порядку.

7.5.Здійснювати сприяння в отриманні у відповідних органах і установах необхідної дозвільної і іншої документації для реалізації Орендарем умов даного Договору в частині створення на базі орендованого Майна нової речі шляхом приведення цільового призначення орендованого Майна (окрема будівля колишнього тиру під літером «О»)  під цех по збірці корпусних меблів.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1.Контролювати наявність, стан, напрями і ефективність використання Майна, переданого в оренду за даною угодою.

8.2. Виступати з ініціативою стосовно внесення змін в цій Договір або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна  в результаті невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1.3а невиконання або неналежне виконання зобов'язань за даним договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2.Спори, що виникли з цього договору або у зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Термін дії, умови зміни і припинення Договору.

10.1.          Даний Договір діє з 01 червня 2007 р. до 01 травня 2008 р.

10.2.          Зміни і доповнення цього Договору припускаються з взаємної згоди сторін. Зміни і доповнення, які пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх надання до розгляду іншої  стороні.

10.3.          За ініціативою однієї із сторін даний Договір може бути розірваний рішенням Господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

10.4.Реорганізація Орендодавця або Орендаря, не визнається підставою для зміни або припинення дії цього Договору, і він зберігає власну силу для правонаступників, за винятком випадку продажу орендованого Майна Орендодавцем.

10.5.Дія цього Договору припиняється в результаті:

•          при закінченні строку, на який він був укладений;

•          при відчуженні Орендодавцем об'єкта оренди;

•          в результаті загибелі орендованого майна;

•          достроково з взаємної згоди сторін або за рішенням господарського суду;

•          при банкрутстві Орендаря і в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України;

•          при не внесенні Орендарем плати за користування об'єктом оренди протягом трьох місяців підряд, з моменту отримання Орендарем повідомлення від Орендодавця про припинення договору.

•          у разі недотримання однією із сторін умов договору.

10.7.          Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.8.          Даний Договір укладений в 2 (двох) екземплярах,  кожний  з яких має однакову силу, поодинці - для Орендодавця, Орендаря.

11. Платіжні і поштові реквізити сторін

Орендодавець: Управління освіти міської ради, адреса: 97404, м. Євпаторія, пр. Леніна, 30 р/с 1390 в УГК в АРК м. Сімферополь, ЗКПО 25628395, МФО 824026.

Орендар: Приватне підприємство «Консент», адреса: 97400, АРК Крим, м. Євпаторія, вул. Революції, 50, кв.11, ідентиф. код 32368730

12. Додатки

Додатки до справжнього Договору є його невід'ємною і складовою частиною.

До справжнього Договору додаються.

- Додаток № 1 - акт прийому - передачі  орендованого Майна.

- Додаток № 2 – розрахунок орендної плати

3. Спонукати Управління освіти Євпаторійської міської ради у виконання п. 7.1 договору оренди від 01 червня 2007 р. передати Приватному підприємству «Консент» комунальне майно – нежиле приміщення (окремо розташована будівля колишнього тиру під літером «О», 1984 року забудови), загальною площею 208,0 кв.м., розташоване на території ЄУВК «Гімназії ім. І. Сельвинського» за адресою: м. Євпаторія, вул. Бартенєва, б. 3/2, з оформленням між сторонами акту прийому – передачі.

4. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.