ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  22/278

04.09.07

За позовом     Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення  "Спецжитлофонд"

до                     ТОВ "ММ-ЛТД"

про                    про стягнення - 515,39грн.

Суддя  Шкурат А.М.

Представники

від позивача          Калінчук В.В. (дов. № 044/24-3588 від 11.06.2007р.)

від відповідача          не з’явився

ОБСТАВИНИ  СПРАВИ:

Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд” звернулося до Господарського суду міста Києва із позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “ММ-Лтд” 515,39 грн. заборгованості з орендної плати.

Заявлені вимоги позивач обґрунтовує укладеним з відповідачем 1 листопада 2001 року договором оренди житлового приміщення № 1229, із додатковими угодами до нього, на підставі якого позивач як орендодавець передав відповідачу як орендарю житлове приміщення загальною площею 30,70 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 10. Відповідач не сплачував в повному обсязі орендні платежі, внаслідок чого утворилася заборгованість в сумі 515,39 грн. станом на 30 квітня 2005 року, яку позивач просить стягнути в судовому порядку.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав та не надіслав, представник відповідача в судове засідання не з’явився.

Враховуючи те, що нез’явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані позивачем матеріали, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Між позивачем та відповідачем 1 листопада 2001 року був укладений договір на оренду житлового приміщення № 1229 (надалі –договір), на підставі якого позивач як орендодавець надає, а відповідач як орендар, на визначений термін, приймає у орендне користування житлове приміщення –квартиру № 102, загальною площею 30,70 кв.м., по вул. Борщагівській, буд. 10, у м. Києві.

Приміщення було передано відповідачу по акту.

Термін дії договору – з 1 листопада 2001 року по 01 травня 2002 року (пункт 1.3. договору).

Додатковою угодою № 1 від 11 червня 2002 року строк дії договору продовжений до 31 грудня 2002 року.

Додатковою угодою № 2 від 3 березня 2003 року строк дії договору продовжений до 31 грудня 2003 року.

Додатковою угодою № 3 від 22 грудня 2003 року строк дії договору продовжений до 1 травня 2004 року.

Додатковою угодою № 4 від 1 липня 2004 року розмір орендної плати становить 644,70 грн.

Додатковою угодою № 5 від 26 серпня 2004 року строк дії договору продовжений до 31 грудня 2004 року.

Відповідно до частин першої та другої статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Оскільки сторони не надали доказів пред’явлення заяв про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору –31 грудня 2004 року, договір є продовженим по 31 липня 2005 року.

Частиною першою статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною п’ятою статті 762 ЦК України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до пункту 2.2.3. договору відповідач зобов’язується не пізніше останнього дня поточного місяця вносити плату за оренду.

Заборгованість відповідача з орендної плати станом на 30 квітня 2005 року складає 515,39 грн.

Відповідач доказів сплати заборгованості перед позивачем по орендній платі в сумі 515,39 грн. не надав, твердження позивача про існуючу заборгованість не спростував.

Згідно зі статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Також, у відповідності до частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні  виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Позивач свої зобов’язання виконав належним чином, тоді як відповідач від виконання свого обов’язку сплатити визначені договором платежі у встановлені договором строки ухилився, внаслідок чого порушив норми статей 525, 526 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є примусове виконання обов’язку в натурі.

Вимоги позивача про стягнення орендної плати в сумі 515,39 грн. є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню на підставі статті 16 Цивільного кодексу України.

Державне мито у сумі 102,00 грн. та витрати позивача на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн. підлягають стягненню з відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 16, 525, 526, 762 (ч.ч. 1, 5) ЦК України, ст. 193 (ч.1) ГК України, ст. 17 (ч.ч. 1, 2) Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ММ-Лтд” (04112, м. Київ, вул. Шамрила, буд. 1-А,  код  21508375, п/р № 7201 в Шевченківській філії АКБ «Київ», МФО 300799) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд” (04071, м. Київ, вул. Оболонська, буд. 34, код 31454734, п/р № 1729 у філії «Подільське відділення Промінвестбанку»в м. Києві, МФО 322197) 515 (п’ятсот п’ятнадцять) грн. 39 коп. заборгованості з орендної плати, 102 (сто дві) грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після  закінчення  десятиденного  строку з дня  його прийняття.

Суддя                                                                            А.М.Шкурат

20 вересня 2007 року