ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД         КИЇВСЬКОЇ  ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"30" жовтня 2007 р.                                                                     Справа №8/343-07

За позовом Васильківської міської ради, м. Васильків

Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради, м. Васильків

до відповідача Васильківського Державного комунального підприємства фірми „Екран”, м. Васильків

про зобов‘язання звільнити займане приміщення,

Суддя                    Чорна Л.В.

Представники:

від позивача 1.: Змаєва О.Є. –довір. №66/9-32 від 07.05.2007р. –гол. спеціаліст;

від позивача 2.: Сіра Л.М. –розп. від 12.07.2004р. –заступник начальника;

від відповідача: не з‘явився.

Суть спору:

Позивач просить суд зобов‘язати відповідача звільнити займане приміщення по вул. Грушевського, 23, повернути майно по акту прийому-передачі та стягнути господарські витрати.

Відповідач позов не оспорив, відзив до суду не надійшов, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Позов підлягає задоволенню.

судом встановлено:

01 червня 2004р. між управлінням з питань економіки та власності Васильківської ради (2-ий позивач) та ДК підприємством фірмою „Екран” (відповідач) укладено договір нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності на територіальної громади міста Василькова.

Згідно п. 4.16. Положення про управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради, управлінню надано право заключати договори оренди на підставі рішення чергової сесії Васильківської міської ради.

Згідно умов договору оренди, відповідачу передано в оренду нежиле приміщення по вул. Грушевського, 23, загальною площею 213,83м2 для побутових послуг населенню.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно п. 3.1. договору оренди, за користування об‘єктом оренди відповідач має сплачувати орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням 13 сесії XXIII Васильківської міської ради від 06 лютого 2001р., розмір орендної плати становить 277грн. 94коп.

Відповідно до ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 зазначеного Закону, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3.6 договору оренди встановлено, що орендна плата сплачується незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Доказів сплати орендної плати до суду не подано.

Згідно п. 5.2 договору оренди, при несплаті орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець зобов‘язаний порушити справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення орендаря.

Крім того, договір може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов‘язань.

Позивач неодноразово звертався до відповідача із листами, зокрема, листи №680 від 15.09.2006р., №612 від 18.08.2006р., яким повідомив відповідача про наявність заборгованості по орендній платі. Доказів реагування відповідачем до суду не подано.

Згідно п. 4.9 договору оренди, відповідач зобов‘язаний в місячний термін укласти договори на споживання комунальних послуг та оренди земельної ділянки.

Згідно п. 4.10 договору, відповідач зобов‘язаний протягом місяця, починаючи з дати укладення договору застрахувати об‘єкт оренди на користь орендодавця на весь термін дії договору.

Доказів виконання зазначених умов договору відповідачем до суду не подано.

Відповідно до п. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Строк дії договору з 01.06.2004р. по 27.02.2005р. –п. 9.1. договору. В подальшому строк дії договору було продовжено додатковими угодами.

Листом №5-13/0-1-03 від 31.05.2007р. позивач повідомив відповідача про закінчення договору оренди.

Згідно п. 7.5. договору оренди, у разі закінчення строку дії договору або при його розірвані орендар зобов‘язаний за актом приймання-передачі повернути об‘єкт оренди.

Відповідно до п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

08 червня 2007р. з виїздом на орендоване приміщення за адресою: вул. Грушевського, 23 комісією встановлено, що станом на 08 червня 2007р. частина приміщення по вул. Грушевського, 23 відповідачем не звільнена.

За таких обставин вимоги обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню.

Зважаючи на викладене, керуючись ст. ст. 49, 82 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Зобов‘язати звільнити (виселити) Васильківське державне комунальне підприємство фірму „Екран” (, вул. Грушевського, 23, м. Васильків, Київська область) з займаного приміщення загальною площею 213,83м2 за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Грушевського, 23.

Зобов‘язати Васильківське державне комунальне підприємство фірму „Екран” (, вул. Грушевського, 23, м. Васильків, Київська область) повернути приміщення загальною площею 213,83м2 за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Грушевського, 23 по акту прийому-передачі.

Стягнути з Васильківського державного комунального підприємства фірми „Екран” (, вул. Грушевського, 23, м. Васильків, Київська область) на користь Васильківської міської ради (, 08600, вул. Володимирська, 2, м. Васильків, Київська область) 85(вісімдесят п‘ять)грн. 00коп. витрат по миту та 118(сто вісімнадцять)грн. 00коп. інформаційних.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                Чорна Л.В.