Господарський суд
Житомирської області
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "10" грудня 2007 р.                                                       Справа № 1/1303-НМ

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Cичової О.П.

судді

за участю представників сторін

від позивача Ясюнецький О.О. - представник за довіреністю;

від відповідача Климчук В.П. - представник за довіреністю;

Загурський В.Ф. - представник за довіреністю;

третіх осіб

прокурора

розглянув справу за позовом Виконавчого комітету  Житомирської міської Ради   (м.Житомир)

до Незалежної єврейської месіанської релігійної громади "Кегілат Бріт" (м.Житомир)

третя особа: Комунальне підприємство "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради

про зобов'язання звільнити приміщення

За заявою сторін справу розглянуто у більш тривалий строк ніж встановлено ч. 1 ст.69 ГПК України.

В судовому засіданні 06.12.07 оголошувалась перерва до 10.12.07 згідно ст. 77 ГПК України.

Позивачем подано позов про зобов'язання відповідача звільнити нежиле приміщення загальною площею 219,5 м. кв., яке знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Пушкінська, 56 у зв'язку із припиненням дії договору про оренду вказаного приміщення відповідно до рішення виконавчого комітету Житомирської міської ради від 17.05.07 №361 та рішення №904 від 22.11.07.

Представник позивача позов підтримав.

Відповідач позовні вимоги заперечує з підстав викладених у відзиві на позовну заяву (а.с. 63-65) та у запереченні на позовну заяву (а.с. 78-79).

Крім того, представником відповідача було надане клопотання про зупинення розгляду справи №1/1303-НМ до набрання законної сили рішенням у справі         №11/1332-НМ про скасування пункту 8.3. рішення міськвиконкому від 17.05.07 №361, яким припинено дію договору оренди нежилого приміщення за адресою м.Житомир, вул. Пушкінська, 56, який став підставою для звернення з позовом по даній справ.

Враховуючи, що  рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради №904 від 22.11.07 було внесено зміни до п. 8.3. рішення міськвиконкому від 17.05.07 №361 та викладено вказаний пункт в новій редакції, а саме замість припинення договору оренди №18 було вказано про відмову у наданні дозволу на передачу в оренду нежилого приміщення за вказаною вище адресою, господарський суд відхиляє клопотання про зупинення розгляду справи.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

3 травня 2006 року між КВЖРЕП-16 (орендодавець) та Незалежною єврейською месіанською релігійною громадою "Кегілат Бріт" (орендар) було укладено договір оренди №18 (далі - договір). Відповідно до умов договору орендодавець передав орендареві у строкове платне користування нежиле приміщення за адресою: м. Житомир вул.Пушкінська, 56 загальною площею 219,5 кв.м., (далі -приміщення). Даний договір було укладено терміном до 1 квітня 2007 року (а.с. 8-9).

В пункті 8.4. договору сторони визначили, що заявка орендаря (відповідача) на продовження договору повинна бути надана орендодавцю за два місяці до закінчення строку договору.

Відповідно до п.8.5. договору після закінчення строку дії договору він може бути продовжений після розгляду комісією у справах використання нежилих приміщень міської комунальної власності і прийняття відповідного рішення міськвиконкому.

Рішенням Житомирської міської ради від 30.11.06 №125 було затверджено Положення про оренду, методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності міста Житомира, згідно п.1.2.  якого, орендодавцем щодо нерухомого майна є комунальне підприємство "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради незалежно від загальної площі нерухомого майна, що передається в оренду.

Відповідно до п.2.3. Статуту зазначеного підприємства предметом діяльності підприємства є: здійснення повноважень та функцій орендодавця (уповноваженого органу управління) нерухомого майна незалежно від загальної площі нерухомого майна, що передається в оренду згідно рішення органу управління, укладання з суб'єктами підприємницької діяльності договорів оренди нерухомого майна.

Отже,  КВЖРЕП-16 не може бути орендодавцем комунального майна м. Житомира, оскільки функції орендодавця рішенням Житомирської міської ради передані КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради.

11 квітня 2007 року КП "Агентство з управління майном" на адресу відповідача був надісланий лист, де було зазначено про необхідність звернутися до КП "Агентство з управління майном" для продовження договору.

03.05.07 до КП "Агентство з управління майном" надійшла заява від 26.04.07 від відповідача про надання дозволу на передачу в оренду нежилого приміщення за адресою вул. Пушкінська, 56 (а.с. 41).

17 травня 2007 року виконавчим комітетом Житомирської міської ради було прийнято рішення №361, яким було припинено дію договору№18 від 03.05.06 щодо оренди нежилого приміщення загальною площею 143,7кв.м. за адресою вул.Пушкінська, 56 у зв'язку із закінченням строку на який його було надано та порушенням істотних умов договору, а саме п.п. 6.5., 6.6., 6.9.

Рішення виконкому Житомирської міської ради №361 від 17 травня 2007 року про припинення договору приймалося з урахуванням повідомлень Державного пожежного нагляду України та Заступника головного державного санітарного лікаря м. Житомира

Відповідно до зазначених повідомлень приміщення, що орендується використовувалося з суттєвими порушеннями вимог пожежної безпеки та знаходилось в незадовільному санітарно-технічному стані, потребувало поточного ремонту та генерального прибирання. За порушення встановлених законодавством правил пожежної безпеки керівника "Кегілат Бріт" притягнуто до адміністративної відповідальності та винесено постанову про застосування запобіжних заходів щодо заборони експлуатації приміщень.

Оскільки, орендарем були порушені істотні умови Договору, а саме п.п. 6.5., 6.6., 6.9., а відтак орендар не має переважного права на укладання договору на новий строк відповідно до статті 777 ЦК України.

Відповідно до частини першої статті 785 Цивільного кодексу України (ЦК України) у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 6.15. договору у разі припинення даного договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю в 15-денний термін орендоване приміщення в належному стані, не гіршому, ніж під час його передачі в оренду, що засвідчується актом прийому-передачі.

Незважаючи на те, що відповідачем по справі не було дотримано визначеного у договорі порядку продовження строку дії договору, виходячи з Рішення виконкому Житомирської міської ради №361 від 17 травня 2007 року та від 22.11.07 №904 відповідачу було відмовлено у наданні дозволу на передачу в оренду приміщення за адресою м.Житомир, вул. Пушкінська, 56, дію договору №18 від 03.05.06 не було продовжено і він припинив свою дію,  відповідач ігноруючи приписи контролюючих органів та вимоги власника приміщення не звільнив орендоване приміщення, продовжує користуватися приміщенням без будь-яких правових підстав, чим порушує права власника - Житомирської міської ради щодо володіння, користування та розпорядження приміщенням.

Виходячи з вищевикладеного, господарський суд приходить до висновку, що незаконне, без відповідної правової підстави володіння та користування майном порушує право власника. Порушене право підлягає захисту.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Заперечення відповідача спростовуються доводами позивача, які є обґрунтованими та підтверджуються матеріалами справи.

Позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 785 ЦК України, ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Незалежній єврейській месіанській релігійнійгромаді "Кегілат Бріт" звільнити нежиле приміщення загальною площею 219,5 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Житомир вул. Пушкінська, 56 та повернути його за актом приймання-передачі балансоутримувачу.

3. Стягнути з  Незалежної єврейської месіанської релігійної громади "Кегілат Бріт" м. Житомир, вул. Пушкінська, 56 (ідент. код 25838106) на користь Виконавчого комітету Житомирської міської ради м. Житомир, майдан Корольова, 4/2 (ідент. код 34788934):

- 85грн. 00коп. витрат по сплаті держмита;

- 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                       Сичова О.П.

Дата підписання 17.12.07.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу

4 - третій особі