ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

09.10.2007
Справа №2-8/11331-2007

За позовом – Підприємства «Артек – Союз»,м. Сімферополь

До відповідачів – 1. Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Трудове», с. Трудове, Сакський район

2. Регіонального Агентства з питань банкрутства АР Крим та м. Севастополя, м. Сімферополь

Третя особа – Євпаторійське МБРТІ, м. Євпаторія

Про визнання дійсним договору та визнання права власності.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Лобік Н.Б., пред-к за дов. №250/307 від 30.08.2007 року, пред-к за дов. Селеніна С.Л., пред-к за дов. від 09.10.2007 року.

Від відповідачів: 1) не з'явився

2) не з’явився

Від третьої особи – не з’явився

Сутність спору: позивач, Підприємство «Артек – Союз» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідачів, Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Трудове», с. Трудове, Сакський район та Регіонального Агентства з питань банкрутства АР Крим та м. Севастополя, м. Сімферополь, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову,  Євпаторійського МБРТІ, просить суд визнати договір купівлі – продажу № 85 від 23.03.2006р. будівель та споруд гаражу, розташованих за адресою: АР Крим, Сакського району, с. Трудове, вул.. Паркова, 1 «А», між Підприємством «Артек – Союз» та СВК «Трудове» дійсним, визнати за Підприємством «Артек – Союз» право власності на будівлі та споруди гаражу, розташовані за адресою: АР Крим, Сакський район, с. Трудове, вул.. Паркова, 1 «А», які складаються з: літер «А» - диспетчерська стара, загальною площею 41,9кв.м.; літер «Б» - диспетчерська нова, загальною площею 69,1 кв.м.; літер «В» - навіс оглядовий, загальною площею 90,2 кв.м.; літер «Г» - бокси,  площею 382,8кв.м.;  літер «Д» - бокси для легкового транспорту, площею 109,9кв.м.; літер «Д1» - бокси для легкового транспорту, площею 74,9 кв.м.; літер «Е» - бокси для вантажного транспорту, площею 187,7кв.м.; літер «З» - сарай, площею 27,9 кв.м.; літер «УБ» - уборна, площею 2,2 кв.м.; літер № 1 - № 4 огорожі: ворота з калиткою;  літер 1-2мощення двору, загальною площею 986,6кв.м.

Також, позивач просить суд зобов’язати Євпаторійське МБРТІ зареєструвати за Підприємством «Артек – Союз» право власності  на будівлі  та споруди  гаражу, розташовані за адресою: АР Крим, Сакський район, с. Трудове, вул.. Паркова, 1 «А», загальною площею 986,6кв.м., які складаються з: літер «А» - диспетчерська стара, загальною площею 41,9кв.м.; літер «Б» - диспетчерська нова, загальною площею 69,1 кв.м.; літер «В» - навіс оглядовий, загальною площею 90,2 кв.м.; літер «Г» - бокси,  площею 382,8кв.м.;  літер «Д» - бокси для легкового транспорту, площею 109,9кв.м.; літер «Д1» - бокси для легкового транспорту, площею 74,9 кв.м.; літер «Е» - бокси для вантажного транспорту, площею 187,7кв.м.; літер «З» - сарай, площею 27,9 кв.м.; літер «УБ» - уборна, площею 2,2 кв.м.; літер № 1 - № 4 огорожі: ворота з калиткою;  літер 1-2мощення двору.

07.09.2007р. третя особа надала суду пояснення по справі.

08.10.2007р. позивач надав суду заяву  про уточнення позовних вимог та просить суд  визнати договір купівлі – продажу № 85 від 23.03.2006р. будівель та споруд гаражу,  розташованих за адресою: АР Крим, Сакський район, с. Трудове, вул.. Паркова, 1 «А», між Підприємством «Артек – Союз» та СВК «Трудове» дійсним та визнати за Підприємством «Артек – Союз» право власності на будівлі та споруди гаражу, розташовані зав адресою: АР Крим, Сакський район, с. Трудове, вул.. паркова, 1 «А», які складаються з:  літер «А» - диспетчерська стара, загальною площею 41,9кв.м.; літер «Б» - диспетчерська нова, загальною площею 69,4 кв.м.; літер «В» - навіс оглядовий, загальною площею 90,2 кв.м.; літер «Г» - бокси,  площею 382,8кв.м.;  літер «Д» - бокси для легкового транспорту, площею 109,9кв.м.; літер «Д1» - бокси для легкового транспорту, площею 74,9 кв.м.; літер «Е» - бокси для вантажного транспорту, площею 187,7кв.м.; літер «З» - сарай, площею 22,3 кв.м.; літер «УБ» - уборна, площею 1,7 кв.м.; літер № 1 - № 4 огорожі: ворота з калиткою;  літер 1-2 мощення двору, загальною площею 980,8кв.м.

В судовому засіданні позивач надав суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд визнати договір купівлі – продажу № 85 від 23.03.2006р. будівель та споруд гаражу, розташованих за адресою: АР Крим, Сакський район, с. Трудове, вул.. Паркова, 1 «А», між Підприємством «Артек – Союз» та СВК «Трудовий» дійсним, які складаються з: літер «А» - диспетчерська стара, загальною площею 41,9кв.м.; літер «Б» - диспетчерська нова, загальною площею 69,1 кв.м.; літер «В» - навіс оглядовий, загальною площею 90,2 кв.м.; літер «Г» - бокси,  площею 382,8кв.м.;  літер «Д» - бокси для легкового транспорту, площею 109,9кв.м.; літер «Д1» - бокси для легкового транспорту, площею 74,9 кв.м.; літер «Е» - бокси для вантажного транспорту, площею 187,7кв.м.; літер «З» - сарай, площею 27,9 кв.м.; літер «УБ» - уборна, площею 2,2 кв.м.; літер № 1 - № 4 огорожі: ворота з калиткою;  літер 1-2 мощення двору, загальною площею 986,6кв.м.

Відповідач заперечує проти позовних вимог з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву, та просить суд в задоволенні позову відмовити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

14.12.2000 року Сакською районною Держаною Адміністрацією зареєстровано СВК «Трудове». Реєстраційний №24499145Ю0010447.

Згідно п.1 Засновницького договору про створення сільськогосподарського виробничого кооперативу «Трудове», засновники погоджуються створити сільськогосподарський виробничий кооператив, який є юридичною особою у відповідності з діючим законодавством України. Кооператив створюється в процесі виділення правонаступника СВК «Україна» в частині переданого майна.

Так, відповідно до п.2.1. Статуту сільськогосподарського виробничого кооперативу «Трудове», затвердженого засновницькими зборами від 12.12.2000 року, кооператив є юридичною особою у відповідності з діючим законодавством України. Кооператив створюється шляхом виділення з СВК «Україна» та є його правонаступником в частині майна переданого по передаточному балансу.

Згідно п.6.1. Статуту сільськогосподарського виробничого кооперативу «Трудове», майно кооперативу складається з основних та оборотних фондів та майнових прав СВК «Україна», які передаються кооперативу в результаті виділення з СВК в порядку правонаступництва.

Відповідно до Акту приймання – передачі з СВК «Україна» до СВК «Трудове» до роздільного балансу від 29.12.2001 року, СВК «Україна» передав, а СВК «Трудове» прийняв активи та пасиви, що виділені правонаступником СВК «Україна» в частині переданого майна.

Згідно до протоколу № 2 засідання комітету кредиторів боржника СВК «Трудове» від 22.04.2005р., надано згоду ліквідатору боржника на укладення угод, які перевищують 1% балансової вартості майна банкрута.

Відповідно до Акту уцінки майна, затвердженого 20.02.2006р. ліквідатором СВК «Трудове» Юшкевичем С.В.,  комісію, у відповідності з  протоколом № 2 п. 19 засідання комітету кредиторів, вирішено уцінити будівлі та споруди: будівельного цеху, гаражу, ЦРМ та ДКУ на 30%, виставити будівлі та споруди: будівельного цеху, гаражу, ЦРМ та ДКУ на торги за вартістю 15725,00 грн.(будівельний цех), 18921,00 грн. (гаражі), 23797,00 грн. (ЦРМ), 610,00 грн. (ДКУ).

09.03.2006р. відповідно до Акту уцінки майна, уцінені будівля гаражу та будівля ЦРМ, комісією вирішено  виставити будівлю гаражу та будівлю ЦРМ за вартістю: будівля гаражу – 13245,00 грн., будівля ЦРМ – 16658,00 грн.

18.03.2006р. в газеті «Сакська газета» за № 22-23 від 18.03.2007р. було опубліковане оголошення  щодо реалізації банкрутом – СВК «Трудове» будівель та споруд будівельного цеху за ціною 11008,00 грн., будівель та споруд гаражу за ціною 13245,00 грн., будівель та споруд ЦРМ за ціною   16658,00 грн. та будівель та споруд ДКУ за ціною 427,00 грн.

На засіданні ліквідаційної комісії СВК «Трудове», 22.03.2006р., протокол № 003, було вирішено продати  Підприємству «Артек – Союз» будівлі та споруди гаражу за адресою: вул.. Паркова, 1 «А»,  с. Трудове, Сакського району, АР Крим за ціною 13245,00 грн. на підставі експертної оцінки  від 01.12.2005р., виконаної  ТОВ «Ескорт – Консалтинг» та актів уцінки від 20.02.2006р. та 09.03.2006р.

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно  до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з   урахуванням   вимог  цього  Кодексу,  інших  актів  цивільного законодавства,  звичаїв  ділового  обороту,  вимог  розумності  та справедливості.

23.03.2006р. між СВК «Трудове» - продавецем та Підприємством «Артек – Союз» - покупцем був укладений договір купівлі – продажу за № 85.

Згідно до п. 1.1. Договору, сторони дійшли згоди про те, що Продавець продає, а Покупець  покупає  майно СВК «Трудове» у вигляді: будівель та споруд гаражу: Аа – диспетчерська, Б – диспетчерська, В – навіс оглядовий, Г – бокси, Д – бокси для легкових машин,  Д1 – бокси для легкових машин, Е – бокси для вантажних машин, З – сарай, УБ – уборна, 1-2  - ворота з калиткою, 1-4 – огорожа,  1 2 – мощення, за ціною 13245,00 грн.

Згідно до п. 3.2. Договору,  оплата Покупцем майна здійснюється  протягом десяти днів з моменту підписання даного договору.

23.03.2006р. між СВК «Трудове» - продавцем та Підприємством «Артек – Союз» -  покупцем складений та підписаний Акт прийому – передачі.

У виконання умов договору, позивачем було здійснено оплату придбаного нерухомого майна, що підтверджується платіжним дорученням № 156 від 31.03.2006р. на суму 2000,00 грн. та платіжним дорученням №165 від 04.04.2006р. на суму 11245,00 грн.

25.05.2006 року позивач звернувся до відповідача, листом щодо необхідності  явки  до Приватного нотаріуса Сакського районного нотаріального округу Сунгуровой Н.Ф. для реєстрації  у нотаріальному порядку  договору купівлі – продажу № 85 від 23.03.2006р.

19.06.2006р СВК «Трудове»   направив на адресу позивача листа № 59 відповідно до якого вважає недоцільним з’явитись до  нотаріальної контори Сакського району для оформлення вказаної угоди, у зв’язку з відсутністю коштів на нотаріальне оформлення.

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним,  якщо його  недійсність  прямо  не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за  договором  купівлі-продажу  одна  сторона  (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно  (товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони

домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими

доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін

ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним,

необхідно існування таких обставин як домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Судом встановлено, що при укладені договору купівлі – продажу № 85 від

23.03.2006р. його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме передача майна позивачем відповідачу, проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Таким чином, при зверненні позивача про необхідність прибуття до нотаріусу для нотаріального посвідчення договору № 85 купівлі – продажу від 23.03.2006 року відповідач безпідставно не реагував на дане прохання тим самим оспоривши право власності позивача на придбане ним майно.

Досліджуючи матеріали справи, та пояснення сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги щодо визнання дійсним договору купівлі – продажу № 85 від 23.03.2006р. будівель та споруд гаражу, розташованих за адресою: АР Крим, Сакський район, с. Трудове, вул.. Паркова, 1 «А», між Підприємством «Артек – Союз» та СВК «Трудовий» дійсним, які складаються з: літер «А» - диспетчерська стара, загальною площею 41,9кв.м.; літер «Б» - диспетчерська нова, загальною площею 69,1 кв.м.; літер «В» - навіс оглядовий, загальною площею 90,2 кв.м.; літер «Г» - бокси,  площею 382,8кв.м.;  літер «Д» - бокси для легкового транспорту, площею 109,9кв.м.; літер «Д1» - бокси для легкового транспорту, площею 74,9 кв.м.; літер «Е» - бокси для вантажного транспорту, площею 187,7кв.м.; літер «З» - сарай, площею 27,9 кв.м.; літер «УБ» - уборна, площею 2,2 кв.м.; літер № 1 - № 4 огорожі: ворота з калиткою;  літер 1-2 мощення двору, загальною площею 986,6кв.м.  є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

В судовому засіданні 09.10.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 15.10.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі – продажу № 85 від 23.03.2006 р. будівель та споруд гаражу які складаються з: літер «А» - диспетчерська стара, загальною площею 41,9кв.м.; літер «Б» - диспетчерська нова, загальною площею 69,1 кв.м.; літер «В» - навіс оглядовий, загальною площею 90,2 кв.м.; літер «Г» - бокси,  площею 382,8кв.м.;  літер «Д» - бокси для легкового транспорту, площею 109,9кв.м.; літер «Д1» - бокси для легкового транспорту, площею 74,9 кв.м.; літер «Е» - бокси для вантажного транспорту, площею 187,7кв.м.; літер «З» - сарай, площею 27,9 кв.м.; літер «УБ» - уборна, площею 2,2 кв.м.; літер № 1 - № 4 огорожі: ворота з калиткою;  літер 1-2 мощення двору, загальною площею 986,6кв.м., розташованих за адресою: АР Крим, Сакський район,

с. Трудове, вул. Паркова, 1 «А», укладеного між Підприємством «Артек – Союз» (95006, м. Сімферополь, вул. Павленко 2 «А», СФ ВАТ АБ «Укргазбанк»

м. Сімферополь, р/р260012906, МФО 324797, ОКПО 30741489) та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Трудовий» (96647, АР Крим, Сакський район, с. Трудове, пров. Садовий, 6, р/р8011 Кримське РУ Приватбанк м. Сімферополь, МФО 384436, ОКПО 31250034).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.