Господарський суд
Житомирської області
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "27" вересня 2007 р.                                                     Справа № 12/2112

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Сікорської Н.А.

за участю представників сторін

від позивача Григор'єва І.О. - дор. від 26.07.07р.

від відповідача не з'явився

Розглянувши справу за позовом Виробничого житлово ремонтно-експлуатаційного підприємства №6 (м. Бердичів)

до Приватного підприємства "Ірбіс - Майстер" (м. Бердичів)

про стягнення 5516,98 грн.

У відповідності ч.4. ст.69 ГПК України спір вирішено у більш тривалий термін ніж передбачено ч.1 ст.69 ГПК України.

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача 5516,98 грн. заборгованості за оренду приміщення, з яких 3500,00 грн. основної заборгованості, 1810,00 грн. - пеня, 206,38 грн. - податок на землю за 2006р.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, вимоги ухвали суду від 06.09.2007р. не виконано. Про час і місце судового засідання повідомлений належним чином.

За таких обставин, відповідно до ст.75 ГПК України господарський суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

28.02.2006р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди нежитлового приміщення. (а.с.6-7)

Відповідно до п.1.1 Договору позивач передає, а відповідач приймає в оренду частину нежитлової площі - приміщення пилорами з пилорамою УЛ 63 Ж для виробництва металопластикових конструкцій загальною площею 107 кв.м., балансовою вартістю 22600,00 грн. терміном на один рік.

Згідно п.2.1, розмір орендної плати визначається згідно Положення Кабінету Міністрів України "Про методику й порядок використання плати за оренду державного майна від 04.10.1995р. №786.

За приписом п.2.3 договору орендна плата здійснюється не пізніше 10 числа поточного місяця. За несвоєчасне внесення плати нараховується пеня з розрахунку 0,5% від несплаченої суми за кожен день прострочи, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Позивач зазначив, що відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання згідно Договору, в результаті чого утворилася заборгованість на загальну суму       3500,00 грн.

Відповідно п.5.2 Договору несплата орендної плати протягом 20 днів з дня закінчення строку платежу є підставою для одностороннього розірвання договору оренди на вимогу позивача. При цьому з відповідача стягується заборгована сума орендної плати з урахуванням пені за кожен день прострочення.

Керуючись ст.ст. 5,6,7 ГПК України та п.5.2 Договору позивач направив на адресу відповідача вимогу від 14.05.2007р. погасити заборгованість та зазначив, що Договір оренди від 01.03.2006р. є розірваним в односторонньому порядку. Відповідач дану вимогу залишив без відповіді.

Керуючись п.2.3 Договору позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі        1810,00 грн. (а.с.11).

Крім того, відповідно до акту ревізії фінансово-господарської діяльності позивача Бердичівського райміського контрольно-ревізійного відділу, позивач нарахував відповідачу податок на землю в сумі 206,38 грн. (а.с.36)

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, суму боргу не заперечив, доказів проплати не надав.

Оцінивши в сукупності матеріали справи, пояснення представника позивача господарський суд позовні вимоги задовольняє в частковому обсязі, враховуючи наступне.

Згідно ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За ст.ст.6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно положень ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Укладаючи договір оренди від 28.02.06р., сторони дотрималися вказаних вимог та за спільною домовленістю встановили розмір орендної плати та строки розрахунків.

Відповідно ст.525 ЦК України одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання, що призвело до утворення боргу в сумі 3500,00 грн.

У відповідності до п.4 договору, позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі 0,5% від несвоєчасно сплаченої суми за кожний прострочений день.

За приписом ч.3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За ч.2 ст.551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

Водночас за ч.6 ст. 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно п.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлене законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.96р. передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочу платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін; її розмір обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.  З огляду на викладене сплаті підлягає пеня, у визначеному Законом розмірі.

Зважаючи на те, що нарахована позивачем неустойка  значно перевищує визначений чинним законодавством розмір, суд здійснив перерахунок суми, яка підлягає стягненню з відповідача. ЇЇ розмір, за період з 10.08.06р. по 01.04.07р. складає 222,15 грн. В частині стягнення 1587,85 грн. пені слід відмовити, оскільки вимоги позивача в цій частині не мають належної правової підстави.

Відповідно   до  статті 797    Цивільного    кодексу  України плата,  яка справляється з наймача  будівлі іншої або капітальної  споруди (їх окремої частини),  складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Керуючись ст.797 ЦК України позивач нарахував відповідачу податок на землю на загальну суму 206,38 грн., що на думку господарського суду є цілком вірним та відповідає вимогам чинного законодавства.

Крім того, дане нарахування підтверджується актом ревізії фінансово-господарської діяльності позивача від 15.06.2007р. за №03-09/192, проведеної Бердичівським райміським контрольно-ревізійним відділом. (а.с.32-35).

Позов обґрунтований та підтверджується належними доказами, що є в матеріалах справи і підлягає частковому задоволенню на суму 3928,63 грн., в тому числі        3500,00 грн. основного боргу, 222,15 грн. пені, 206,38 грн. - податку на землю. В частині стягнення 1587,85 грн. пені суд відмовляє.

Витрати по сплаті держмита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, керуючись ст.ст. 22, 33, 49, 69, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Ірбіс-Майстер", м.Бердичів, вул.Г.Луппова, 7, кв.7,

на користь Виробничого житлово ремонтно-експлуатаційного підприємства №6, м.Бердичів, вул. К.Лібкнехта, 91,

- 3500,00 грн. - основної заборгованості;

- 222,15 грн. - пені;

- 206,38 грн. - податок на землю;

- 72,63 грн. - державного мита;

- 84,03 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

3. В частині стягнення 1587,85 грн. відмовити

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                       Сікорська Н.А.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу