ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.10.07р.

Справа № 33/324-07

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "АЕЛІТА", м. Дніпропетровськ

до  Дніпропетровської міської ради

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю "Украгроспецснаб", м. Новомосковськ

про визнання права власності

Суддя  Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача: Бачинська І.А., доручення від 12.09.2007 року

Від відповідача: Підберезний О.А., довіреність № 4/11-67 від 29.01.2007 року

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позов заявлено про  визнання договору купівлі- продажу укладений між представництвом Фонду державного майна у м.Дніпропетровську та ГКПБОН "Молодіжна зачіска " від 30.04.1996 р. дійсним , реєстрацію  права власності на нерухоме майно від 28.08.1997 р. за територіальною громадою в особі Дніпропетровської міської  ради на підставі рішення Дніпропетровської міської ради депутатів від 27.11.1991 р. № 46 не дійсною та такою, що підлягає відміні, визнати за позивачем право власності на самочинно переобладнання та добудову : поз. 9 –зала, загальною площею 9,7 м.кв. , поз. 10 –коридор, загальною площею 6,1 м.кв. , поз. 11 –тамбур, загальною площею2,0м.кв., поз. 12 –підсобне приміщення, загальною площею 11,7 м.кв., ганок поз.а , визнати за позивачем самочинно переобладнання приміщення (перукарню) № 68 загальною площею 147, 2 м.кв. : поз.1 –тамбур, загальною площею 2,6 м.кв. , поз. 2- коридор, загальною площею 5,0 м.кв., поз. 3- клодова, загальною площею2,0 м.кв., поз. 4 –клодова, загальною площею 2,0 м.кв., 5- кабінет, загальною площею 7,2 м.в., 6- роздягальня , загальною площею 10, 4 м.кв., 7-зала, загальною  площею 35,1 м.кв. , 8- зала, загальною площею 36,9 м.кв., 9-зала , загальною площею 9,7 м.кв., 10- коридор , загальною площею 6,1 м.кв.,11-тамбур , загальною площею 2,0 м.кв., 12- підсобне  приміщення, загальною площею 11,7 м.кв., 13- клодова, загальною площею 3,2 м.кв. 14- кладова, загальною площею 5,3 м.кв., 15- кабінет, загальною  площею 8, 0 м.кв., а2- ганок, загальною площею 4,0 м.кв., а- ганок, яке розташоване в Літ А-5 на першому поверсі по вул.. Гагаріна, буд. 105, м.Дніпропетровська, без додаткових актів введення в експлуатацію.

Позивач свої вимоги підтримав в просить суд задовольнити у повному обсязі.

Відповідач  в судовому  засіданні не заперечував проти   задоволення позовних вимог.

Третя особа у судове засідання не з"явилася, відзив на позов не надала , про час та місце судового засідання була повідомлена судом належним чином.

У судовому засіданні  за згодою представника позивача  та відповідача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши представника позивача та відповідача,  дослідивши матеріали справи господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.04.1996 р. між представництвом Фонду державного майна України в м.Дніпропетровську та товариством покупців членів трудового колективу ДКПБОН "Молодіжна зачіска" було укладено договір  купівлі продажу  комунального майна № 279/В.

Відповідно до зазначеного договору ДКПБОН "Молодіжна зачіска"  придбало цілісний майновий комплекс розташований за адресою м. Дніпропетровськ, пр.Гагаріна, 105 приміщення № 68 загальною площею 156, 0 кв. м. Зазначений майновий комплекс на виконання умов Договору купівлі - продажу №  279/В розпорядженням Виконавчого комітету Жовтневої районної ради народних депутатів м. Дніпропетровська  від 28.05.1996 р. № 136-Р та акту   передачі комунального майна від 06.06.1996 р. був переданий   членам трудового колективу ГКПБОН "Молодіжна зачіска".

Відповідно до п. 8.1 договору купівлі - продажу від 30.04.1996 р. Фонд державного майна України в м. Дніпропетровську гарантував , що об'єкт приватизації не входить у перелік об'єктів , які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, під арештом не знаходиться, судових справ по відношенню до нього не має.

06.06.1996 р. Представництвом Фонду державного майна України в м. Дніпропетровську  ГКПБОН "Молодіжна зачіска" було видано свідоцтво № 772  про право власності  цілісного майнового комплексу   розташований за адресою м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 105 приміщення № 68, загальною площею 156, 0 кв. м.

Як вбачається з матеріалів справи ТОВ "АЕЛІТА" (свідоцтво про державну реєстрацію серії АОО№ 42043) є правонаступником  спілки покупців трудового колективу ДКПБОН "Молодіжна зачіска" , яке було зареєстроване Виконавчим комітетом Жовтневої районної Ради народних депутатів , рішення № 1459 від 23.10.1992 р.

23.04.2007 р. між позивачем та Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради було укладено договір оренди  земельної ділянки, відповідно до якого  останній передає , а позивач приймає у строкове, платне володіння і користування   земельну ділянку  площею 0,0074 га, що знаходиться за адресою  м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 105 для фактичного розміщення приміщень перукарні. Підставою для передачі земельної ділянки в оренду є рішення виконкому міської ради від 20.12.2001 р. №3395.  Земельна ділянка надана була строком до 20.12.2016 р.

Як вбачається з матеріалів справи позивачу на його звернення 14.05.2007 р. за № 4828 від Комунального підприємства "Дніпропетровського міжміського бюро технічної інвентаризації" відмовлялось в можливості  реєстрації  права власності на підставі того, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи, право власності на нежитлове приміщення №68 в житловому будинку №105 по пр. Гагаріна зареєстроване  28.08.1997 р. за територіальною громадою в особі Дніпропетровської міської ради на підставі рішення Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 27.11.1991 р. № 46   та надана довідка –характеристика № 016133 від 29.08.1997 р. для відчуження зазначеного не житловоо приміщення № 68.

Але  21.03.1997 р. за № 373 було  прийнято рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради  "Про продаж комунальних підприємств роздрібної торгівлі, служби побуту та громадського харчування" з якого вбачається "Виключити з додатку № 1 до рішення виконкому міської ради   від 16.03.1995 р. № 292 "Про затвердження переліку об'єктів  малої приватизації 1995 р." та  з додатку  до рішення від   від 15.02.1996 р. № 243 "Про доповнення переліку об'єктів комунальної власності, що підлягають приватизації деяких  з них " об'єкти комунальної власності згідно з переліком, що додається та  доручено представництву державного майна України в м. Дніпропетровську здійснити оцінку вище вказаних об'єктів згідно  з вимогами наказів Фонду державного майна України ч. 3 п.3.1.10 від 02.02.1995 р. № 100 та від 27.02.1995 р. № 216 і укласти договори купівлі- продажу з покупцями, що визначені  в додатку. Як вбачається з  цього додатку  позивач зазначений за № 10 як покупець.

Позивачем було виконано самочинно деякі перепланування та приєднання, а саме :  поз. 9-зала , загальною площею 9,7 м.кв.,  поз. 10- коридор , загальною площею 6,1 м.кв., поз.11-тамбур , загальною площею 2,0 м.кв.,  поз.12- підсобне  приміщення, загальною площею 11,7 м.кв., та  а- ганок, яка знаходиться у загальному користуванні з ТОВ "Украгроспецснаб".

Згідно  технічного висновку  по інструментальному обстеженню будівельних конструкцій нежитлового приміщення № 68 вбудованому в літ. А-5 на першому поверсі, розташованому за адресою м. Дніпропетровська, пр. Гагаріна, буд. 105  зазначено , що  основні несучі конструкції відповідають будівельним нормам і правилам , державним будівельним нормам, державним стандартам України, чинному законодавству, пожежної безпеки, санітарно –гігієнічним вимогам, вимогам освітлення, інсталяцій необхідним при прийнятті приміщень в цілому до експлуатації знаходяться в нормальному стані та придатні до подальшої експлуатації  і відповідності з цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону України “Про власність”, норми якого були чинними на час придбання спірного майна, право  колективної    власності    виникає, зокрема,  на   підставі цивільно-правових угод. За ч. 1 ст. 26 цього Закону, об'єктами права власності господарського товариства, що  є юридичною особою, є грошові та майнові внески його членів, а також майно,  набуте  внаслідок господарської діяльності, та інше майно, придбане на підставах, не заборонених законом.

Згідно з ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Аналогічна норма міститься  і у ч. 1 ст. 12 Закону України „Про господарські товариства”.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб.

Окрім того, в силу ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути  за рішенням суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

За ч. 5 ст. 376 ЦК України, на  вимогу  власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати  за  ним  право  власності  на  нерухоме  майно,  яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно  до п. 1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених  будівництвом об’єктів, затвердженого Постановою КМУ № 1243 від 22.09.2004, прийняття в  експлуатацію  закінчених  будівництвом об'єктів полягає  у  підтвердженні державними   приймальними комісіями  відповідності об’єкту нормативним вимогам.

Як встановлено наданими до матеріалів справи технічним висновком, спірні об’єкти нерухомості відповідають нормативним вимогам та придатні для експлуатації.

До кола способів захисту цивільних прав та інтересів чинним законодавством віднесено припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов’язку  в натурі.

Так, відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого  інтересу,  який  не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 16 ЦК України передбачає, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що позивач є законним власником спірного об'єкту нерухомого майна, а його право власності, враховуючи обставини справи щодо неможливості розпорядження власністю з підстав відсутності реєстрації права власності підлягає захистові відповідно до ст.ст. 16, 376, 391 ЦК України, суд вважає позовні вимоги позивача  є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує мито за рахунок другої сторони. Якщо  спір  виник  внаслідок  неправильних    дій    сторони, господарський   суд  має  право  покласти  на  неї  державне  мито незалежно від результатів вирішення спору.

Враховуючи наведене, а також приймаючи до уваги те, що позивач  самочинно  збудував вказане нерухоме майно, господарський  суд  вважає за необхідне  покласти  на  нього  державне  мито незалежно від результатів вирішення спору.

Керуючись статтями 376 Цивільного кодексу України, статтями 33, 49, 82- 85, 87 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Визнати договір купівлі - продажу укладений між Представництвом Фонду державного майна у м. Дніпропетровську та ГКПБОН "Молодіжна зачіска" від 30.04.1996 р. посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Олійник за реєстровим № 946 дійсним та таким , що підлягає реєстрації в Комунальному  підприємстві "Дніпропетровське  міжміське бюро технічної інвентаризації".

2.Визнати реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.08.1997 р. за територіальною громадою в особі Дніпропетровської міської Ради на підставі рішення Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 27.11.1991 р. № 46 недійсною і такою , що підлягає відміні.

3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю  "АЕЛІТА" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, буд. 105,  ) , право власності на самочинно переобладнане та добудову: по. 9 – зала, загальною площею 9,7 м.кв., поз. 10 –коридор, загальною площею 6,1 м.кв., поз. 1 тамбур, загальною площею 2,0 м.кв. , поз. 12- підсобне приміщення , загальною площею 11,7 м.кв. та ганок поз.а, який знаходиться у загальному користуванні з ТОВ "Украгроспецснаб".

4.Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю  "АЕЛІТА"  (49000, м.Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, буд. 105,  ) право власності на самочинно переобладнане приміщення (перукарню) № 68 загальною площею 147, 2 кв.: м поз.1 –тамбур, загальною площею 2,6 м.кв. , поз. 2- коридор, загальною площею 5,0 м.кв., поз. 3- клодова, загальною площею2,0 м.кв., поз. 4 –клодова, загальною площею 2,0 м.кв., 5- кабінет, загальною площею7,2 м.в., 6- роздягальня , загальною площею 10.4 м.кв., 7-зала, загальною  площею 35,1 м.кв. , 8- зала, загальною площею 36,9 м.кв., 9-зала , загальною площею 9,7 м.кв., 10- коридор , загальною площею 6,1 м.кв.,11-тамбур , загальною площею 2,0 м.кв., 12- підсобне  приміщення, загальною площею 11,7 м.кв., 13- клодова, загальною площею 3,2 м.кв. 14- клодова, загальною площею 5,3 м.кв., 15- кабінет, загальною 8, 0 м.кв., а2- ганок, загальною площею 4,0 м.кв., а- ганок , яке розташоване в Літ А-5 на першому поверсі  м.Дніпропетровська , по вул.. Гагаріна, буд. 105 без додаткових актів введення в експлуатацію.

Суддя

І.А. Рудовська

Рішення підписано 11.10.07