ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД  УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

06 листопада 2007 р.

№ 9/43-07-1108

Вищий  господарський суд  України у складі колегії  суддів:

В. Овечкін  -головуючого,

Є. Чернов В. Цвігун

за участю представників:

відповідача

Марченко Н.В. -(дор. ВЕЕ № 654242
від 22.02.2007)

розглянув касаційну скаргу

суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_1

на постанову

Одеського апеляційного
господарського суду   від 19 липня 2007
року

у справі

№ 9/43-07-1108 господарського
суду Одеської області

за позовом

ТОВ "СПМК № 571"

до

суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_1

третя особа

Хлібодарська селищна рада

про

усунення перешкод у користуванні
земельною ділянкою

В
С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду
Одеської області від 04.06.2007 (суддя: Н.Бакланова) позовні вимоги задоволені,
відповідача зобов'язано знести за свій рахунок самочинно збудовану будівлю
бару-магазину "Караоке-24" на земельній ділянці площею 0, 45 га, яка
розташована за адресою: Тираспольське шосе, с. Хлібодарське та привести
земельну ділянку у стан, в якому вона знаходилася до початку будівництва.

Рішення суду мотивовано частиною
першою ст. 376 ЦК України, яка передбачає, що
будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Протилежне відповідачем не доведено.

Відповідач приступив до
використання земельної ділянки без встановлення її меж в натурі, одержання
документа, що посвідчує право на неї та його державної реєстрації.

Відповідно до частини четвертої ст.
376 ЦК України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти
визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює)
самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права
інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне
будівництво, або за її рахунок.

Власник земельної ділянки або
землекористувач може вимагати усунення
будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не
пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Судом констатовано, що відповідач
мав дозвіл на виготовлення технічної документації, але правовстановлюючих
документів на землю та нерухомість не мав.

Постановою Одеського апеляційного
господарського суду від 19.07.2007 (судді: Т.Величко, Л.Бойко, Л.Бандура)
рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін, оскільки
позивач має державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, комісією
за участю представників сільської ради встановлено, що самовільно збудований
обєкт нерухомості знаходиться на земельній ділянці позивача без його згоди,
відповідача притягнуто до адміністративної відповідальності про що складено
протокол від 25.05.2007.

Відповідач просить в касаційній
скарзі рішення суду та апеляційну постанову скасувати, справу направити на
новий розгляд, оскільки державний акт не містить адреси розташування земельної
ділянки, сільською радою продовжувався термін виготовлення відповідачем
технічної документації, суди не дали належної оцінки акту інвентаризації від
16.01.2007, акт складено без участі відповідача, земельна ділянка на якій
знаходиться нерухомість віднесена до категорії житлової та громадської
забудови.

Вищий господарський суд України у
відкритому судовому засіданні дослідив матеріали справи, доводи касаційної
скарги, заслухавши представника відповідача, вважає, що скарга не підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.ст. 81, 82 ЗК
України особи набувають право власності на земельні ділянки за
цивільно-правовими угодами, внаслідок безоплатної передачі із земель державної
і комунальної власності, виділення в натурі (на місцевості) належної їм
земельної частки (паю).

Відповідачем не доведено набуття
права власності на новостворене майно згідно
ст. 331 ЦК України.

Відповідачем також не надані
дозвільні документи на відведення земельної ділянки, будівництво нерухомості,
відсутній акт на право власності на землю, свідоцтво про право власності на
нерухомість.

Самі лише наміри сторін по
підготовці технічної документації наявність правовстановлюючих документів не
замінюють, відповідач не звертався до суду з вимогами щодо незаконності дій чи
бездіяльності сільської ради в частині її відмови у виділенні земельної
ділянки, реєстрації нерухомості тощо, відповідачем позовні вимоги про визнання
права власності на самочинне будівництво не пред'являлися.

При таких обставинах позивач згідно
ст.ст. 33-34 ГПК України не доведені правові підстави будівництва.

Касаційна інстанція констатує, що
доводи скаржника зводяться до переоцінки доказів, спрямовані на встановлення
інших обставин, що суперечить ст.ст. 1117 ГПК України та виходять за
межі повноважень касаційної інстанції.

Доводи відповідача щодо скасування
постанови відділу земельних ресурсів, що підтверджено представленою постановою
Біляївського районного суду Одеської області від 17.09.2007 не можуть бути
прийняті до уваги за таких обставин.

Зазначеною постановою загального
суду скасовано застосування адміністративного стягнення до правопорушника
земельного законодавства з підстав порушення порядку притягнення до
адміністративної відповідальності, однак не встановлено обставин, які
спростовують незаконне знаходження об'єкта нерухомості відповідача на земельній
ділянці.

Рішення суду та апеляційна
постанова відповідають вимогам ст.ст. 391, 376 ЦК України, частині третій ст.
125 ЗК України, ст.ст. 33, 34 ГПК України.

Виходячи з викладеного,
керуючись  ст.ст. 1115, 1117,
1118, 1119, 11111  ГПК України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Постанову Одеського апеляційного
господарського суду від 19.07.2007 та рішення господарського суду Одеської
області від 04.06.2007 у справі № 9/43-07-1108 господарського суду Одеської
області залишити без зміни, а касаційну скаргу -без задоволення.

Головуючий
В. Овечкін

судді                                 Є. Чернов

В.
Цвігун