ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"26" листопада 2007 р.
справа № 20-2/460

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Техком Севастополь”

(99003, м. Севастополь, вул. Ковпака, 5)

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю „Транспортно-ремонтне підприємство „Сервіс-Авто” (м. Севастополь, вул. Фіолентовське шосе, 5)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача

комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” СМР (99040, м. Севастополь, вул. Хрустальова, 83)

про  визнання дійсним договору купівлі-продажу

Суддя Шевчук Н.Г.

Представники сторін:

позивача - Гребеньова О.В., довіреність №  б/н   від 07.07.2007;

відповідача –не з’явився;

третьої особи - не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Техком Севастополь” звернулось до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю „Транспортно-ремонтне підприємство „Сервіс-Авто”, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” СМР, про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги наявністю у нього відповідно до вимог статей 328, 392, 655, 657 Цивільного кодексу України права власності на спірне майно за договором купівлі-продажу від 16.12.2003, яке він фактично не може реалізувати.

Відповідач з позовними вимогами погоджується та вважає, що укладений між ним та позивачем договір купівлі-продажу відповідає діючому (арк. с. 46-47).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін суд

ВСТАНОВИВ:

16.12.2003 між товариством з обмеженою відповідальністю „ТРП „Сервіс-Авто” (далі –ТОВ „ТРП „Сервіс-Авто”) та відкритим акціонерним товариством „Севастопольська автобаза” укладений договір купівлі-продажу майна –будинку профілакторію автоколони 2, 3 літ. „В”, прибудова  літ. „в1” -  загальною площею 1568,90 кв.м., навіс літ. „в”, службова будівля літ. „Е” –загальною площею 22,20 кв.м. з огорожею (арк.с. 10-11).

Відповідно до пункту 3.4 вказаного договору право власності на майно переходить від відповідача з моменту передачі майна відкритому акціонерному товариству „Севастопольська автобаза” протягом 10 днів з моменту повного перерахування вартості майна на розрахунковий рахунок відповідача та підписання акту приймання-передачі.

Вартість отриманого майна відкритим акціонерним товариством „Севастопольська автобаза” сплачена повністю платіжними дорученнями від 24.12.2003 та 28.01.2004 (арк.с. 13-15).

26.03.2004 на підставі рішення загальних зборів акціонерів найменування відкрите акціонерне товариство „Севастопольська автобаза” змінено на відкрите акціонерне товариство „Техком Севастополь” (далі –ТОВ „Техком Севастополь”). ТОВ „Техком Севастополь” є правонаступником прав та зобов’язань відкритого акціонерного товариства „Севастопольська автобаза” (арк.с.18).

У зв’язку з оформленням документів щодо нового найменування позивач фактично отримав спірне майно 19.04.2004, що підтверджується актом приймання-передачі від 19.04.2004 (арк.с. 16).

Будинок профілакторію автоколони 2, 3 літ. „В”, прибудова  літ. „в1” -  загальною площею 1568,90 кв.м., навіс літ. „в”, службова будівля літ. „Е” – загальною площею 22,20 кв.м. до укладення договору перебувалиу власності ТОВ „Підприємство „Таврида Електрик”, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 20.11.2000.

Згідно статей 86, 128 Цивільного кодексу УРСР, який діяв на момент укладення договору купівлі-продажу від 16.12.2003 право власності  набувається з підстав, які не суперечать закону. При укладанні угод право власності у покупця майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено законом чи договором.

На момент укладення спірного договору нотаріальне посвідчення таких договорів діючим законодавством не вимогалось.

Таким чином, договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості від 16.12.2003 укладений з дотриманням норм діючого  на 16.12.2003 законодавства.

У зв’язку з тим, що права та обов’язки сторін, які виникли після укладенням договору купівлі-продажу від 16.12.2003, продовжують існувати після 01.01.2004 судом застосуються до спірних правовідносин положення Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01.01.2004, так як відповідно до пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень щодо цивільних відносин, які виникли до набрання ним чинності, застосовуються до тих прав і обов’язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Відповідно до статей 11, 15, 16 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки  виникають  із  дій  осіб, що передбачені актами цивільного законодавства,  а також із дій осіб, що  не  передбачені  цими  актами,  але  за  аналогією  породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами   виникнення   цивільних  прав  та  обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення  літературних,  художніх  творів,  винаходів  та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;  завдання  майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого  інтересу,  який  не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд може захистити цивільне право або інтерес способом, встановленим Цивільним кодексом України, або іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право  власності  є  непорушним.  Ніхто   не   може   бути протиправно   позбавлений   цього   права   чи  обмежений  у  його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена  у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Бюро технічної інвентаризації проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно згідно із вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18 лютого 2002 року за N 157/6445), на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.

Відповідно до вимог статей 17, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, який набрав чинність з 03.08.2004, тобто після укладення сторонами договору купівлі-продажу, державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майно за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав. Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни земельної ділянки або іншого нерухомого майна.

Таким чином, позивач у зв’язку з прийняттям Цивільного кодексу України та Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” фактично позбавлений можливості зареєструвати право власності на спірне майно.

Оскільки виникнення спору не пов’язане з неправомірними діями відповідача, то відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

За таких обставинах суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 82, 84-85   Господарського процесуального кодексу України суд

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір № 15/к купівлі-продажу майна –будинку профілакторію автоколони 2, 3 літ. „В”, прибудова  літ. „в1” -  загальною площею 1568,90 кв.м., навіс літ. „в”, службова будівля літ. „Е” –загальною площею 22,20 кв.м. з огорожею, укладеного 16.12.2003 між товариством з обмеженою відповідальністю „ТРП „Сервіс-Авто” (м. Севастополь, вул. Фіолентовське шосе, 5, код у ) та відкритим акціонерним товариством „Севастопольська автобаза” (99003, м. Севастополь, вул. Ковпака, 5, код у ), правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю „Техком Севастополь”.

Суддя                                                                                                                Н.Г. Шевчук

Рішення оформлено відповідно

до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України

і підписано  03.12.2007.