ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"10" серпня 2007 р.                                                                    Справа № 18/365-07

Розглянувши справу за позовом    Товариства з обмеженою відповідальністю "Клевант"

До           Товариства з обмеженою відповідальністю "Вест Гейт Логістик"

Про     визнання права власності

суддя  Кошик А. Ю.

за участю представників сторін:

позивача Лукошко Н.С.

відповідача   Слюсаренко М.І.

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Клевант»(далі - позивач)  подано позов  до  Товариства з обмеженою відповідальністю  «Вест гей Логістик»(далі - відповідач) про визнання права власності на нерухоме майно: одноповерхову будівельну споруду “Склад№1” загальною площею 239,50 кв.м., що знаходиться на території земельної ділянки, за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, с. Стоянка,  21 км. Житомирського шосе; одноповерхову будівельну споруду “Склад№2” загальною площею 478,00 кв.м., що знаходиться на території земельної ділянки, за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, с. Стоянка,  21 км. Житомирського шосе;  двоповерхову будівельну споруду “Гараж” загальною площею 293,53 кв.м. (148,32 кв.м. перший поверх та 145,21 кв.м. другий поверх), що знаходиться на території земельної ділянки, за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, с. Стоянка,  21 км. Житомирського шосе.

Провадження у справі  було відкрите відповідно до  ухвали від  23.07.2007 року.

В судовому засіданні  10.08.2007 року  позивач підтримав позовні вимоги  в повному обсязі.

Відповідач  по суті  позовних вимог  пояснень не надав. Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав в повному обсязі.

Розглянувши позовні матеріали, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши подані ними  докази, судом встановлено.

22 червня 2007 року сторони підписали договір оренди земельної ділянки № 07-22-06.

За умовами даного договору ТОВ “Вест Гейт Логістик” надало, а ТОВ “Клевант” прийняло в строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням –розміщення виробничої бази, яка розташована за адресою: с. Стоянка, Гореницької сільської ради Києво - Святошинського району Київської області. Вказана земельна ділянка є частиною земельної ділянки розміром 15 га, що належить на праві власності ТОВ “Вест Гейт Логістик” відповідно Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 593367 від 15 травня 2007 року, виданого Києво –Святошинським відділом земельних ресурсів. Загальна площа переданої в оренду земельної ділянки складає 0,5887 га, також на земельній ділянці знаходяться наступні об’єкти нерухомості:

1.          склад МТС “У” загальною площею 0,0680га;

2.          склад МТС на опорах “С” загальною площею 0,0386 га;

3.          склад для фарб “Ф” загальною площею 0,0080 га;

4.          водонапірна вежа “Ш” та свердловина № 5 загальною площею 0,0002 га.

Попереднім договором купівлі-продажу № б/н від 22 червня 2007р між сторонами  у справі було  погоджено, що вказані об’єкти нерухомості будуть передані у власність ТОВ “Клевант” у термін до 31 липня 2007р.

Відповідно до п 4.1. договору оренди земельна ділянка була передана ТОВ “Клевант” в оренду для експлуатації будівель нежитлового призначення, що знаходяться на її території та будуть належати ТОВ “Клевант”, а також для будування на ділянці нових споруд нежитлового призначення в інтересах і за рахунок ТОВ “Клевант”, що він здійснює на власний розсуд.

Після прийняття земельної ділянки в оренду ТОВ “Клевант” відповідно до умов договору оренди на власний розсуд за власні кошти збудувало три нежитлових приміщення, а саме: одноповерхова нежитлова будівля Склад №1 (239,50 кв.м.), одноповерхова нежитлова будівля Склад №2 (478,00 кв.м.) та двоповерхова нежитлова будівля Гараж (293,53 кв.м.).

Функції генпідрядника при будівництві об’єктів нерухомості виконав ТОВ “Укрстройіндустрія” відповідно  до Договору на виконання будівельно-монтажних робіт № 2206-07 від 22 червня 2007 року.

Документи, що підтверджують виконання проектних та будівельно-монтажних робіт були представлені в судове засідання, а саме:

1.          На будівництво Складу № 1:

- Смета (додаток № 2 до Договору підряду № 2206-07 від 22.06.07р) на загальну суму 108930,12 гривень.

- Довідка про вартість виконаних підрядних робіт за липень 2007 року на загальну суму 108930,12 гривень.

- Акт № 1 прийомки виконаних робіт за липень 2007 року на загальну суму 108930,12 гривень.

-Податкова накладна від 02.07.07р. на суму 108930,12 гривень.

2.          На будівництво Складу № 2:

- Смета (додаток № 3 до Договору підряду № 2206-07 від 22.06.2007р.) на будівництво складу № 2 на загальну суму 195300,31 гривень.

- Довідка про вартість виконаних підрядних робіт за липень  2007 року на загальну суму 195300,31 гривень.

- Акт №2 прийомки виконаних робіт за липень 2007 року на загальну суму 195300,31 гривень.

-Податкова накладна від 05.07.07р. на суму 195300,31 гривень.

3.          На будівництво Гаражу з побутовими приміщеннями:

- Смета (додаток №1 до Договору підряду № 2206-07 від 22.06.07р.) на будівництво Гаражу з побутовими приміщеннями на загальну суму 332634,34 гривень.

- Довідка про вартість виконаних підрядних робіт за липень 2007 року на загальну суму 332634,34 гривень.

- Акт № 3 прийомки виконаних робіт за липень 2007 року на загальну суму 332634,34 гривень.

-Податкова накладна від 10.07.07р. на суму 332634,34 гривень.

Ці новостворені будівлі були завершені будівництвом і прийняти ТОВ “Клевант” в експлуатацію. Тобто, позивач вважає, що створив майно на власній розсуд за власні кошти, та є його власником, посилаючись на те, що відповідно до ст. 331 ч.2 Цивільного кодексу України право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ст. 328 ЦК України право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки № 07-22-06  від 22 червня 2007 року, який укладений між ТОВ “Вест Гейт Логістик” та ТОВ “Клевант”, метою оренди земельної ділянки є зокрема спорудження нежитлових приміщень. Відповідно до вказаного Договору узгодження проекту будівельних споруд не є обов’язковим, тобто не є підставою для невизнання права власності на вказані будівлі з боку ТОВ “Вест Гейт Логістик”.

Відповідно до ст. 394 ЦК України, власник майна може пред’явити цивільний позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, тому позивач просить визнати за ним право власності на побудовані ним наступні будівельні споруди: одноповерхову будівельну споруду “Склад №1” загальною площею 239,50 кв.м.,  одноповерхову будівельну споруду “Склад №2” загальною площею 478,00 кв.м., на двоповерхову будівельну споруду “Гараж” загальною площею 293,53 кв.м. (148,32 кв.м. перший поверх та 145,21 кв.м. другий поверх), які знаходяться на території земельної ділянки, за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, с. Стоянка,  21 км. Житомирського шосе.

За наслідками  розгляду спору, суд дійшов  висновку, що відповідно до пункту 1 укладеного між сторонами попереднього договору купівлі-продажу № б/н від 22 червня 2007р було передбачено, що об’єкти нерухомості, що вже були побудовані на земельній ділянці на момент передання її в оренду, будуть передані у власність ТОВ “Клевант” у термін до 31 липня 2007р.

Пунктом 4.1. договору оренди земельної ділянки № 07-22-06 від 22 червня 2007 року передбачено, що земельна ділянка передається ТОВ “Клевант” в оренду для експлуатації будівель нежитлового призначення, що знаходяться на її території та будуть належать ТОВ “Клевант”, а також для будування на ділянці нових споруд нежитлового призначення в інтересах і за рахунок ТОВ “Клевант”, що він здійснює на власний розсуд.

Пунктом 8.3. вищевказаного договору оренди земельної ділянки передбачено також, що ТОВ “Клевант” має право самостійно та на власний розсуд зводити в установленому законодавством порядку будівлі та інші споруди та закладати багаторічні насадження.

Умовами вищевказаного договору оренди земельної ділянки не передбачено попереднього погодження ТОВ “Клевант” з ТОВ “Вест Гейт Логістик” проекту будівельних споруд та власне самої побудови, тобто ці обставини не є підставою для невизнання права власності на вказані будівлі з боку ТОВ “Вест Гейт Логістик”.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 331  Цивільного кодексу України особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до ст. 331 ч.2 Цивільного кодексу України право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна).

З урахуванням наведеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст. ст. 33, 43, 49, 82, 84, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Клевант», право власності на одноповерхову будівельну споруду «Склад№ 1»загальною площею 239,50 кв.м., що знаходиться на території земельної ділянки, за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, с. Стоянка,  21 км. Житомирського шосе.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Клевант», право власності на одноповерхову будівельну споруду «Склад№2»загальною площею 478,00 кв.м., що знаходиться на території земельної ділянки, за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, с. Стоянка,  21 км. Житомирського шосе.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Клевант», право власності на двоповерхову будівельну споруду «Гараж»загальною площею 293,53 кв.м. (148,32 кв.м. перший поверх та 145,21 кв.м. другий поверх), що знаходиться на території земельної ділянки, за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, с. Стоянка,  21 км. Житомирського шосе.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вест Гейт Логістик», , (Київська область, Києво - Святошинський р-н,  с. Стоянка, 21 км Житомирського шосе, адреса для листування: 01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 120,   р/р 1430 в ЗАТ “ОТП  Банк”, МФО 300528) 85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат на сплату держмита, 118  (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Суддя                                                                                             Кошик А. Ю.