ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.09.07                                                                                        Справа №  9/402/07

За позовом: Державного вищого навчального закладу „Запорізький національний університет” Міністерства освіти і науки України (69600, м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 66)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Ліліт-Фаст” (69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 92)

Суддя О. М. Нечипуренко

Представники:

Від позивача
Борисов К.Б., доручення №01-25/10 від 14.03.2007 р.

Від відповідача

Гурицька М.В., доручення б/н від 15.08.2007 р.

СУТНІСТЬ СПОРУ :

Розглядається позовна заява про стягнення з відповідача на користь позивача 558,03 грн. заборгованості по орендній платі за Договором оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Державного вищого навчального закладу „Запорізький Національний університет” Міністерства освіти і науки України № 1783/д від 30.12.2005 року, укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України та відповідачем., а також заборгованості за утримання орендованого нерухомого майна, за спожиті комунальні послуги на орендованих приміщеннях, згідно Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 115/05 від 25.09.2005 р., укладеного між сторонами.

Провадження по справі порушене ухвалою господарського суду від 03.08.2007, слухання призначене на 20.08.2007. Ухвалою суду від 20.08.2007 слухання справи відкладалось на 05.09.2007, 06.09.2007 р.

06.09.2007 розгляд спору закінчено, судом оголошено перерву до 11.09.2007 р. для підготовки і оголошення повного тексту рішення.

Рішення суду оголошено в судовому засіданні 11.09.2007 р.

За клопотанням представників сторін судові засідання проводились без застосування засобів технічної фіксації.

Вимоги позивача ґрунтуються на договорі оренди № 1783/д від 30.12.05 та Договорі про відшкодування витрат балансоутримувача № 115/05 від 25.09.05 та ст.ст. 13, 18, 19, 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” ст.ст. 526, 530. 629 Цивільного Кодексу України.

В судових засіданнях позивач підтримав вимоги, викладені у позовній заяві. 06.09.2007 р. заявив клопотання про уточнення позивних вимог, які судом, згідно ст.22 ГПК України, прийняті до розгляду. Судом розглядаються уточненні позивні вимоги.

Відповідач в судовому засіданні 06.09.2007 р. позов не визнав, надав письмові заперечення до позову, вважає, що позивач раніше уже звертався до суду з аналогічними вимогами, просить позов залишити без розгляду на підставі ст.ст. 22,  59, 81 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, оглянувши надані сторонами оригінали документів суд встановив наступне.

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України та товариством з обмеженою відповідальністю „ЛІЛІТ-ФАСТ” був укладений Договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Державного вищого навчального закладу „Запорізький Національний університет” Міністерства освіти і науки України (далі ЗНУ) № 1783/д від 30.12.2005 року, згідно з умовами якого Регіональне відділення Фонду державного майна України передало, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що відноситься до державної власності, - вбудовану в перший поверх спортивного корпусу частину нежитлового приміщення (Літера А-3, приміщення 83), загальною площею по внутрішньому обміру 12.2 кв.м., розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Леппіка, 33. Факт передачі приміщення відповідачу підтверджується актом приймання-передачі від 30.12.2005 р.

Не зважаючи на те, що Запорізький національний університет не є стороною за даним Договором, проте п. 3.4. Договору передбачено обов’язок ТОВ „Ліліт-Фаст” сплачувати 50 % орендної плати за кожний місяць на рахунок Балансоутримувача, яким, відповідно  до п. 1.1. Договору є ЗНУ. Зазначене, в свою чергу, відповідає вимогам ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”. Таким чином, суд дійшов висновку про те, Запорізький національний університет, відповідно до ст. 2 ГК України має право звернутись до суду з позовною заявою про захист своїх прав та охоронюваних законом інтересів, а саме –стягнення 50 % орендної плати на користь ЗНУ, передбаченої п. 3.4. Договору.

У відповідності до пп. 3.4., 3.5 Договору 50 % орендної плати перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок позивача (Балансоутримувача) щомісячно, не пізніше 07 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, яка за перший місяць оренди складає 44,07 грн. без ПДВ. Відповідно до Договору про зміни №1 від 06.03.2007 р. до Договору оренди був проведений перерахунок орендної плати, згідно з яким орендна плата (50 %, які Орендар зобов’язаний перерахувати ЗНУ) за березень 2007 року була зменшена на 20,34 грн.

Відповідно до п. 1.5. Договору оренди, між ЗНУ та ТОВ „ЛІЛІТ-ФАСТ” був укладений Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю  № 115/05 від 25.09.2005 р., згідно з яким відповідач взяв на себе обов’язок щомісячно вносити на рахунок позивача плату за утримання орендованого нерухомого майна, за спожиті комунальні послуги на орендованих приміщеннях.

Як свідчать матеріали справи, упродовж дії договору відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобов’язання по сплаті орендної плати та з витрат на утримання орендованого нерухомого майна, за спожиті комунальні послуги на орендованих приміщеннях, у зв’язку із чим за період з 01.01.2007 р. по 31.05.2007 р. згідно наданого позивачем розрахунку (Довідки) за відповідачем рахується заборгованість в сумі 520,35

Факт наявності заборгованості відповідача по сплаті орендних платежів в сумі 520,35 грн. підтверджується також представленим суду актом звірки взаємних розрахунків станом на 01.06.2007 р., підписаним представниками обох сторін.

Договором № 250/1783/д від 31.05.2007 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України та товариством з обмеженою відповідальністю „ЛІЛІТ-ФАСТ” року був розірваний з 31.05.2007 року Договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ЗНУ № 1783/д від 30.12.2005 року, що підтверджується актом прийому-передачі від 31.05.2007 р. Додатковою угодою № 1 від 31.05.2007 року було також припинено з 31.05.2007 р. чинність Договору № 115-д від 25.09.2005 року.

Виходячи з вимог ст. 161 ЦК України в редакції станом на 31.12.03 р., яким сторони керувались при укладенні договору оренди, та ст. 526 ЦК України в редакції станом на 01.01.2004 р., зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, п. 5.2 Договору оренди, орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач доказів повної і своєчасної сплати орендної плати за Договором оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Державного вищого навчального закладу „Запорізький Національний університет” Міністерства освіти і науки України № 1783/д від 30.12.2005 року, суду не надав.

Позивачем, на підставі п. 3.6 Договору оренди та п. 2.2.3. Договору про відшкодування витрат балансоутримувача, нарахована Відповідачу пеня за прострочення платежів на загальну суму –37,68 грн. за період, згідно доданих до позову розрахунків.

При перевірці судом правильності нарахування пені на вказану суму встановлено, що пеня нарахована у відповідності до вимог ст. 232 п.6 ГК України, де передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлене законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

Факт наявності непогашеної заборгованості відповідача по орендній платі, та витрат на утримання орендованого нерухомого майна, за спожиті комунальні послуги на орендованих приміщеннях в сумі 520,35 позивачем доведений в судовому засіданні та підтверджений зібраними у справі доказами.

Згідно ст. 33 ГПК України, відповідач не надав до суду доказів, які могли б свідчити про належне виконання з його боку умов Договору оренди № 1783/д від 30.12.2005 р. та Договору № 115/05 від 25.09.05 р.

За таких обставин вимоги позивача про стягнення 70,77 грн. заборгованості з орендної плати та нарахованої пені за прострочення виконання зобов’язань, станом на 05.09.07 р., в сумі –3,60 грн., а також. 449,58 грн. заборгованості зі сплати витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, за спожиті комунальні послуги на орендованих приміщеннях та нарахованої пені за прострочення виконання зобов’язань, станом на 05.09.07 р., в сумі –34,08 грн є обґрунтованими, доведеними, заснованими на законі, договорі, і такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82- 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ЛІЛІТ-ФАСТ” (69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 92, , р/р 55 в Шевченківському відділені Ощадбанку №7858 м. Запоріжжя, МФО 373072) на користь Запорізького Національного університету (69000, м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 66, , р/р 0017 в УДК Запорізької обл., МФО 813015) 70,77 грн. заборгованості з орендної плат, 3,60 грн. пені за прострочення виконання зобов’язань, 449,58 заборгованості з витрат балансоутримувача з утримання орендованого нерухомого майна, за спожиті комунальні послуги на орендованих приміщеннях, 34,08 грн. пені за прострочення виконання зобов’язань, 131 грн. 96 коп. державного мита  і 114 грн. 50 коп. витрат на ІТЗ судового процесу. Видати наказ.

Суддя                                                                            О.М. Нечипуренко

Суддя