СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

01.11.2007

Справа №2-6/14381-2007

За позовом фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, смт.Коктебель, м.Феодосія,

до відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю „Дельфінарій Коктебель”, смт.Курортне,
м.Феодосія,

про визнання договору суборенди
дійсним.

Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від позивача - ОСОБА_1.

Від відповідача - Клець І.М.,
представник, дов. в справі.

Суть спору: підприємець ОСОБА_1.
звернувся з позовною заявою в господарський суд АР Крим до ТОВ „Дельфінарій
Коктебель” про визнання укладеного 19.02.2007р договору суборенди землі
(кадастровий номер 01:116:457:00:01:001:0144) площею 0,2500 га. в районі бази
відпочинку „Хімік” в смт.Коктебель, м.Феодосія., дійсним. В обґрунтування
позову посилається на ухилення відповідача від нотаріального посвідчення
договору.

Відповідач у вирішенні спору
покладається на думку суду. Своє неприбуття до нотаріуса пояснює можливою
відмовою нотаріуса у нотаріальному посвідченні договору суборенди землі,
оскільки до цього часу не посвідчені нотаріально зміни до договору оренди земельної
ділянки, якими передбачено право орендаря передати орендовану земельну ділянку
у суборенду.

Розглянувши матеріали справи,
заслухав пояснення сторін, суд -

встановив:

31.10.2002р. між Коктебельською
селищною радою (орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1. (орендар) укладено
договір оренди земельної ділянки площею 0,2500 га. в районі бази відпочинку
„Хімік” в смт.Коктебель, м.Феодосія для будівництва дельфінарію, строком на 49
років (далі-договір оренди, а.с. 12).

Договір оренди нотаріально
посвідчений приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу
та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі
01.11.2002р. Феодосійської  міської ради
та Коктебельською селищної ради під №207р.

Актом встановлення меж земельної
ділянки в натурі від 06.09.2002р. (а.с. 13) межі орендованої позивачем
земельної ділянки встановлені на місцевості.

31.01.2007р. на 13-й сесії 5-го
скликання Коктебельської селищної ради прийнято рішення №1121 (а.с. 14), яким
підприємцю ОСОБА_1 надано згоду на передачу в суборенду земельної ділянки
0,2500 га. в районі бази відпочинку „Хімік” в смт.Коктебель, м.Феодосія без
зміни цільового призначення.

16.02.2007р. між Коктебельською
селищною радою (орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1. (орендар) укладено
договір про внесення змін до договору оренди землі (а.с. 15). Відповідно до
внесених змін підпункт 5.2 пункту 5 договору викладений в наступній редакції
„Орендар має право передавати земельну ділянку площею 0,2500 га. у суборенду
без зміни її цільового використання”.

19.02.2007р. між підприємцем
ОСОБА_1. (орендар) та ТОВ „Дельфінарій Коктебель” (суборендар) укладено договір
суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 01:116:457:00:01:001:0144)
площею 0,2500 га. в районі бази відпочинку „Хімік” в смт.Коктебель, м.Феодосія
для будівництва дельфінарію на строк що не перевищує строк договору оренди,
тобто до 01.09.2051р. (а.с.29-31).

Частиною 2 ст. 290 ГК України
встановлено, що оренда земельної ділянки без договору,  укладеного в письмовій формі, посвідченого
нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не
допускається.

Відповідно до ч.3 ст.774 ЦК України
до договору піднайму (суборенди) застосовуються положення про договір найму
(оренди).

З системного аналізу вищенаведених
норм слідує, що договір суборенди земельної ділянки, як і договір оренди
земельної ділянки, має бути укладений в письмовій формі, посвідчений
нотаріально та зареєстрований в установленому законом порядку.

Стосовно посилання відповідача на
можливу відмову нотаріуса у нотаріальному посвідчені договору суборенди землі,
як на причину неприбуття до нотаріуса, суд виходить з наступного.

Частиною 1 ст.8 Закону України „Про
оренду землі” передбачено, що орендована земельна  ділянка або її частина може передаватися
орендарем у суборенду без зміни цільового
призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою
згодою орендодавця.

Таким чином, законодавством про
оренду землі передбачається дві самостійні правові підстави для передачі
земельно ділянки у суборенду - якщо це передбачено договором оренди і якщо на
це є письмова згода орендодавця.

Статтею 46 Закону України „Про
місцеве самоврядування в Україні” встановлено, що рада проводить свою роботу
сесійно. Сесія складається з пленарних засідань ради, а також засідань
постійних комісій ради.

Згідно ст.59 Закону України „Про
місцеве самоврядування в Україні” рада у межах своїх повноважень приймає
нормативні та інші акти у формі рішень. Рішення ради приймається на її
пленарному засіданні після обговорення більшістю депутатів від загального
складу ради.

Тому з огляду на встановлені
названим законом форми і способи діяльності ради, згода на передачу земельної
ділянки в суборенду має бути виражена у формі рішення, яке приймається на
пленарному засіданні ради.

Орендодавцем - Коктебельською
селищною радою таке рішення прийнято 31.01.2007р. на 13-й сесії 5-го скликання
(а.с. 14). Отже навіть за умови, що зміни до договору оренди земельної ділянки
нотаріально не посвідчені, але за наявності письмової згоди орендодавця на передачу
земельної ділянки в суборенду, ніяких перешкод для нотаріального посвідчення
договору суборенди не існує.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК
України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Аналіз змісту укладеного договору суборенди
земельної ділянки від 19.02.2007р.
свідчить про досягнення сторонами погодження по всім істотним умовам, як
з необхідних для даного виду договору, що передбачені ст. 15 Закону України
„Про оренду землі” так і з тих на включенні яких наполягала одна із сторін.
Зокрема сторонами досягнуто згоди щодо об'єкту суборенди, строку дії договору
суборенди, суборендної плати із зазначенням індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умов
використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в
суборенду, умов збереження стану об'єкта оренди, умов і строків передачі
земельної ділянки суборендарю та інше.

Актом приймання-передачі від
19.02.2007р. (а.с.32) земельна ділянка передана суборендарю, що є свідчення
часткового виконання договору суборенди землі.

Позивач пропонував відповідачу
здійснити нотаріальне посвідчення договору суборенди  земельної ділянки від 19.02.2007р., однак
відповідач не направив свого представника для нотаріального посвідчення
договору суборенди земельної ділянки.

Це дає підстави суду для висновку
про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, а тому
заявлений позов в частині визнання дійсними договору суборенди земельної
ділянки від 19.02.2007р. підлягає задоволенню.

Понесені позивачем судові витрати
по сплаті держмита в розмірі 85,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. судом відносяться на
відповідача.

Вступна і резолютивна частини
рішення оголошені в судовому засіданні 01 листопада 2007 року.

Рішення оформлене згідно зі ст.84
ГПК України і підписане 06 листопада 2007 року.

На підставі викладеного, керуючись
ст.49, 82-84, 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладений 19.02.2007р. між
підприємцем ОСОБА_1. (орендар) та                   ТОВ „Дельфінарій Коктебель”
(суборендар) договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер
01:116:457:00:01:001:0144) площею 0,2500 га. в районі бази відпочинку „Хімік” в
смт.Коктебель, м.Феодосія для будівництва дельфінарію, дійсним.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю „Дельфінарій Коктебель” (адреса: 98188, АР Крим, м.Феодосія,
смт.Курортне, пров.Гірський, б.1, кв.4; ідентифікаційний код в ЄДРПО України
34740709) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, який проживає за
адресою: АР Крим, м.Феодосія, смт.Коктебель, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1, судові витрати по сплаті 85,00 грн. державного мита і 118 грн. витрат
на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро
В.М.