ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада 2007 р.
Справа № 8/238

Господарський суд Івано- Франківської області у складі:

Суддя Шіляк Марина Анатоліївна

при секретарі Феденько Наталія Михайлівна

розглянувши матеріали

за позовом  ТзОВ "Екстім"  вул.С.Стрільців, 23, м.Івано-Франківськ, 76000

до відповідача  Івано-Франківська міська рада  вул.Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, 76000

про поновлення дії договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,2905 га на розі вул. Юліана Целевича для будівництва групи багатоквартирних житлових будинків з комплексом розширеної інфраструктури торгівлі та побутового обслуговування населення між Івано-Франківською міською радою та ТзОВ „Екстім” від 01.06.2004 року (зареєстрований в державному реєстрі 08 вересня 2004 року) на строк з 08 вересня 2007 року до 08 вересня 2010 року.

За участі представників:

Від позивача:  Ємельянова Наталія Василівна, (довіреність №б/н від 05.10.07) представник;

Від відповідача:  Кедик Н. С., (довіреність №1085/05-17/07в від 24.07.06)представник;

ВСТАНОВИВ: до господарського суду Івано- Франківської області подано позовну заяву про поновлення дії договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,2905 га на розі вул. Юліана Целевича для будівництва групи багатоквартирних житлових будинків з комплексом розширеної інфраструктури торгівлі та побутового обслуговування населення між Івано-Франківською міською радою та ТзОВ „Екстім” від 01.06.2004 року (зареєстрований в державному реєстрі 08 вересня 2004 року) на строк з 08 вересня 2007 року до 08 вересня 2010 року.

Заявою від 26.11.07 представник позивача уточнив позовні вимоги, та просить суд визнати поновленим дію договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,2905 га на розі вул. Юліана Целевича для будівництва групи багатоквартирних житлових будинків з комплексом розширеної інфраструктури торгівлі та побутового обслуговування населення між Івано-Франківською міською радою та ТзОВ „Екстім” від 01.06.2004 року (зареєстрований в державному реєстрі 08 вересня 2004 року) на строк з 08 вересня 2007 року до 08 вересня 2010 року. Заява прийнята судом до розгляду.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 21 травня 2007 року директором  ТзОВ „Екстім” на адресу міського голови було направлено заяву з проханням про продовження договору оренди земельної ділянки на вул. Целевича, 34 площею 2,2905 га. від 01 червня 2004 року, оскільки термін договору закінчується 08 вересня 2007 року. Як вказує позивач, жодної відповіді на своє звернення ТзОВ „Екстім” не отримало, питання про продовження дії договору на сесію Івано-Франківської міської ради не виносилося. Позивач вважає, що бездіяльність Івано-Франківської міської ради щодо поновлення договору оренди земельної ділянки від 01 червня 2004 року є незаконною та  необґрунтованою, оскільки за час дії договору оренди землі ТзОВ „Екстім” як орендар земельної ділянки, належним чином виконувало умови договору. Позивач посилається на п. 6.4. Договору оренди, яким  передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар, що належно виконував обов’язки відповідно до визначених умов, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. Також позивач вказує, що непоновленням договору оренди від 01 червня 2004 року ТзОВ „Екстім” завдається значна майнова шкода, оскільки, товариство позбавлене можливості спорудження житлового будинку.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідач проти позову заперечив, вказавши суду, що проект відведення і відповідні погодження уповноважених органів надавались ТзОВ "Екстім" виходячи з того, що земельна ділянка передавалась в строкове користування терміном на три роки, тобто, корстування понад вкзаний термін не погоджено у встановлено ЗК України порядку компетентними органами, а саме, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно- епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини, не отримано висновок державної землевпорядної експертизи. Також відповідач вказує, що позивач не спонукає Івано- Франківську міську раду до прийняття відповідного рішення про продовження терміну оренди земельної ділянки що передбачено на ст.124 ЗК України, а відразу ставить питання про поновлення дії договору оренди, що суперечить положенням ст.2 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та ст. 12 Земельного кодексу України, якими визначені виключні повноваження міських рад (які представляють інтереси територіальних громад) щодо надання земельних ділянок в користування.

В ході судових засідань, суд також встановив, що 01.06.2004 року  між  виконавчим  комітетом Івано-Франківської міської ради згідно з пунктом 15 рішення від 20.04.2004 року за № 168 та ТзОВ „Екстім” укладено договір оренди  земельної ділянки на вул. Юліана Целевича, площею 2,2905 га. (Державну реєстрацію засвідчено 08.09.2004р.). Відповідно до п.1.2. вказаного договору цільове призначення земельної ділянки визначено для будівництва групи багатоквартирних житлових будинків з комплексом розширеної інфраструктури торгівлі та побутового обслуговування  населення. Згідно п.5.1. Договору від 01 червня 2004 року договір складено сторонами терміном на три роки. Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 21.03.2007 року за № 160  ТзОВ „Екстім” надано дозвіл на будівництво групи багатоквартирних житлових будинків з комплексом розширеної інфраструктури торгівлі та побутового обслуговування населення на орендованій земельній ділянці на вул. Юліана Целевича, 34. 07 червня 2007 року Інспекією Державного архітектурно-будівельного контролю видано ТзОВ „Екстім” дозвіл за № 99 на виконанння будівельних робіт з будівництва групи багатоквартирних житлових будинків з комплексом розширеної інфраструктури торгівлі та побутового обслуговування населення на орендованій земельній ділянці на вул. Юліана Целевича, 34. В травні 2007 року ТзОВ „Екстім” на адресу міського голови було направлено заяву з проханням про продовження договору оренди земельної ділянки на вул.Целевича, 34 площею 2,2905га від 01 червня 2004 року, оскільки термін договору закінчується 08 вересня 2007 року. Жодної відповіді на своє звернення ТзОВ „Екстім” не отримало.

Наявні в матеріалах справи докази, які досліджувались судом в процесі розгляду спору: договір оренди землі від 01.06.04, укладений між  виконавчим комітетом Івано- Франківської міської ради та ТзОВ "Екстім", витяг із рішення виконавчого комітету Івано- Франківської міської ради від 27.01.04 №36, витяг із рішення виконавчого комітету Івано- Франківської міської ради від 27.02.04 №86, витяг із рішення виконавчого комітету Івано- Франківської міської ради від 20.04.04 №168, витяг із рішення виконавчого комітету Івано- Франківської міської ради від 21.03.07 №160, дозвіл на виконання будівельних робіт №99 від 07.06.07, заява ТзОВ "Екстім" міському голові від 21.05.07. платіжні доручення від 29.05.07, від 28.04.07, від 27.07.07, від 27.06.07, від 28.08.07, від 28.09.07

Суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Пунктом 1 статті 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають в державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Стаття  12  Земельного  кодексу України   визначає повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин,  до  яких,  зокрема,  належить  розпорядження  землями територіальних громад; надання земельних ділянок у  користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

У відповідності із наведеними нормами відбулась передача в оренду позивачу земельної ділянки по вул. Ю. Целевича, площею- 2,2905 га. в м. Івано- Франківську згідно договору від 01.06.04, що зареєстрований у Державному реєстрі 08.09.04. Термін дії договору сторонами визначений у п. 5.1 договору- три роки.

Питання подальших відносин сторін, після закінчення строку дії договору врегульовані Законом України "Про оренду землі", який є спеціальним Законом.

Відповідно до ст. 33 цього Закону після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі,  орендар,  який  належно  виконував обов'язки відповідно до умов договору,  має  за  інших  рівних  умов  переважне  право  на поновлення договору. У разі  якщо  орендар   продовжує   користуватися   земельною ділянкою   після   закінчення   строку   договору  оренди,  то  за відсутності  письмових  заперечень  орендодавця  протягом   одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і  на  тих  самих  умовах,  які  були  передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом- повідомленням.

Відповідачем не подано суду письмового заперечення щодо договору оренди позивачем спірної земельної ділянки.

Той факт, що позивач продовжує користуватись орендованою земельною ділянкою після закінчення строку дії договору сторонами не заперечується.

За таких обставин, є всі підстави вважати договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,2905 га на розі вул. Юліана Целевича для будівництва групи багатоквартирних житлових будинків з комплексом розширеної інфраструктури торгівлі та побутового обслуговування населення між Івано-Франківською міською радою та ТзОВ „Екстім” від 01.06.2004 року поновленим.

Стосовно доводів відповідача про те, що поновлення договору оренди земельної ділянки повинно відбуватись в порядку його укладення суд зазначає, що таких положень спеціальний Закон України "Про оренду землі" не містить.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.12, п.1 ст. 124 Земельного кодексу України, ст. 33 Закону України "Про оренду землі", ст. 49, 82- 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Визнати поновленим дію договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,2905 га на розі вул. Юліана Целевича для будівництва групи багатоквартирних житлових будинків з комплексом розширеної інфраструктури торгівлі та побутового обслуговування населення між Івано-Франківською міською радою та ТзОВ „Екстім” від 01.06.2004 року (зареєстрований в державному реєстрі 08 вересня 2004 року) на строк з 08 вересня 2007 року до 08 вересня 2010 року.

Стягнути з  Івано- Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ. 76000 на користь ТзОВ „Екстім” вул.С.Стрільців, 23, м.Івано-Франківськ, 76000  85грн. державного мита та 118грн. витрат на оплату інформаційно- технічного забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

рішення підписане 03.12.07

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________