ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 36/258
19.09.07 р.

За позовом           Комунального  підприємства “Оренда”

До                  Товариства з обмеженою відповідальністю «Івіком»

Про                      дострокове розірвання договору оренди  та виселення

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача            Сергієнко В.В. –по дов. №284 від 28.03.2007р.

Від відповідача            не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги  Комунального  підприємства “Оренда»про розірвання договору оренди №595 від 11.12.2003р. та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Івіком»з  нежитлового  приміщення загальною площею 70,0 кв. м., що розташоване за адресою м. Київ, по вул. Г. Сковороди, 3 та зобов’язання передати  об’єкт оренди по акту прийому –передачі приміщення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно п. 2.5 договору оренди орендар зобов’язався вносити орендну плату не пізніше 30 числа поточного місяця в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності. В порушення умов договору відповідач не вносить орендні платежі з вересня 2005 року, що свідчить про порушення умов договору та відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

В судовому засіданні представник Комунального підприємства «Оренда» підтримали позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач  письмовий відзив на позов не надав, представника в судове засідання не направив, не виконав вимог суду викладених в ухвалах суду від 23.07.2007 року та 15.08.2007р.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, оскільки ухвали суду  направлялись на адресу відповідача, що вказана в довідці  Головного міжрегіонального управління статистики у  м. Києві та договорі оренди.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.97 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань  про відкладення розгляду справи від відповідача та доказів належного виконання умов договору не надходило.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача Господарський суд міста Києва, суд-

ВСТАНОВИВ:

11.12.2003 р. між Комунальним підприємством «Оренда» (далі позивач)  та Товариством з обмеженою відповідальністю «Івіком»(далі відповідач)  було укладено договір оренди №595, відповідно до умов якого відповідач прийняв в орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 70,0 кв. м., що розташовано  в будинку №3 по вул. Г. Сковороди в м. Києві.

Відповідно до п. 6.2. договору строк дії договору оренди було встановлено  з 11.12.2003р. по 11.12.2008 р.

Згідно п.2.5 договору  Орендар (відповідач) зобов’язаний вносити орендні платежі в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності, не , пізніше 30 числа поточного місяця  на рахунок орендодавця.

Згідно з вимогами ст. 18 Закону України  “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідач  в порушення умов договору та вимог ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” не сплачує орендні платежі позивачу з  01.09.2005 року, відповідно до наданого позивачем розрахунку.

Відповідно до п. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку встановленому статтею 188 цього кодексу.

На виконання приписів ст. 188 Господарського кодексу України позивач направив на адресу відповідача претензію від 12.06.2007р. за №137п про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди нежитлового приміщення та виселення.

Відповідно до п. 1 ст. 783 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку заборгованості, відповідач користується майном в порушення умов договору оренди - в частині сплати орендних платежів.

Відповідач доказів належного виконання умов договору в частині оплати орендних платежів  з 01.09.2005 року по день пред’явлення позову  суду  не надав.

Порушення відповідачем умов договору в частині оплати орендних платежів підтверджується рішенням господарського суду міста Києва від 20.02.2007р. по справі №3/117, відповідно до якого з відповідача на користь позивача стягнуто заборгованість по орендній платі за період з   вересня 2005 року по січень 2007 року.

Враховуючи вищевикладене, вимога позивача про розірвання договору оренди є обгрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню.

З розірванням договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки інших доказів щодо підтвердження права найму спірних приміщень не має, то і підлягає виселенню.

Крім того, з відповідача відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального Кодексу України  підлягають стягнення на користь позивача судові витрати понесені ним.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу  України, суд  -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати  договір оренди №595 від 11.12.2003 року укладений між Комунальним підприємством «Оренда»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Івіком».

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Івіком»(м. Київ,  вул. Сковороди, 3 кв.24,  код 31244502) з  нежилого приміщення загальною площею 70,0 кв.м. в будинку №3 по вул. Сковороди  в місті Києві та передати  дане приміщення Комунальному підприємству «Оренда»(м. Київ, вул. Костянтинівська, 2/1, код 31840749) по акту приймання –передачі приміщення.

Стягнути  з Товариства з обмеженою відповідальністю «Івіком»(м. Київ,  вул. Сковороди, 3 кв.24,  код 31244502) на користь Комунального підприємства «Оренда»(м. Київ, вул. Костянтинівська, 2/1, код 31840749) державне мито  в сумі 85 грн. та  118 грн. витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної  сили видати накази.

Суддя
Трофименко Т.Ю.