ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"02" жовтня 2007 р.
Справа  № 30/230-07-6375

За позовом:  Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Мале приватне підприємство „Елмікс”

Про виселення, стягнення заборгованості та пені

Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Севостьянова С.О. –згідно довіреності №01-13/61 від 12.01.2007р.;

Від відповідача:  не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі-Представництво), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Малого приватного підприємства (далі - МПП) „Елмікс” про виселення з нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 264,4 кв.м, розташованих у м. Одесі по вул. Буніна, 40, стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 2 354 грн. 21 коп. та пені у сумі 268 грн. 88 коп.

В ході розгляду справи позивач надав до суду уточнення позовних вимог, згідно яких вимагає виселити відповідача з нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 264,4 кв.м, розташованих у м. Одесі по вул. Буніна, 40 , стягнути з відповідача  пеню 329 грн. 82 коп.  та плату за фактичне користування приміщенням у сумі 6 451 грн. 32 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений  за адресою, що є юридичною адресою відповідача згідно матеріалів справи, але, за даними пошти, за цією адресою на даний час директор МПП „Елмікс” не проживає. Згідно п.4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. №01-81228 та п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8123  до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

За таких обставин, справа розглядається за наявними у справі матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд встановив:

04 березня 2002р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та МПП „Елмікст”  (Орендар)  був укладений договір №472 оренди  нежитлового  приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 248,4 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул.Буніна,40, з метою розміщення Інтернет-кафе. Термін дії договору- з 25.08.2005р. до 04.03.2005р.

09 листопада 2005р. сторони уклали Додаткове погодження до Договору №472 від 04.03.2002р., яким строк дії договору  продовжено до 01.02.2006р. , збільшено площу об’єкту оренди до 264,4 кв.м та встановлено новий розмір орендної плати ( 1837 грн. 70 коп. в місяць (з ПДВ).

Після закінчення строку дії договору орендар продовжував користування об’єктом оренди, жодна із сторін Договору №472 від 04.03.2002р. не заявила про припинення договору або зміну його умов, у зв’язку з чим сторони вважали договір таким що продовжився на підставі ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

За умовами розділу 2 Договору  МПП „Елмікс” зобов’язалося щомісячно, до 15 числа поточного місяця, незалежно  від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату  за користування об’єктом оренди, яка за перший місяць оренди складала 904 грн. 74 коп. (без ПДВ) , а згідно Додаткового погодження від 09.11.2005р. з 09.11.2005р. складає 1531 грн. 42 коп. (без ПДВ). При цьому, за умовами договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.  За даними позивача по справі відповідач з березня 2007р. припинив оплату орендної плати , у зв’язку з чим, на підставі ст.782 Цивільного кодексу України, повідомленням  від 25.06.2007р. за №01-15813 Представництво повідомило МПП „Елмікс” про відмову від Договору №472  від 04.03.2002р.  Крім того, МПП „Елмікс” було запропоновано у добровільному порядку погасити заборгованість по орендній платі  та сплатити пеню за несвоєчасну сплату орендної плати, а також повернути об’єкт оренди Представництву за актом приймання-передачі. Дане повідомлення було отримане відповідачем 29.06.2007р.

Відповідно до умов п.4.7. Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Але, відповідач у добровільному порядку орендоване приміщення не звільнив,  у зв’язку з чим позивач був вимушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу, та просить суд виселити МПП „Елмікс” з об’єкту оренди - підвального приміщення площею 264,4 кв.м, розташованого у м. Одеса по вул. Буніна, 40.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача плату за фактичне користування об’єктом оренди після  29.06.2007р., що за розрахунком позивача складає 6 451 грн. 32 коп.   виходячи з розміру встановленої орендної плати. В обґрунтування цієї вимоги позивач посилається на те, що  використовуючи приміщення після відмови Представництва від договору, МПП „Елмікс” спричинило Представництву збитки, адже,  у випадку повернення об’єкту оренди Орендодавцю у добровільному порядку Представництво могло б передати цей об’єкт в орендну іншій юридичній особі та отримувати орендну плату. Позивач також послався на ч.2 ст.224 Господарського кодексу України, відповідно до якої під збитками розуміються неодержані доходи, які управлена сторона одержала б у разі належного виконання зобов’язання другою стороною.

Позивач просить також стягнути з відповідача пеню у сумі 329  грн. 82 коп., виходячи з розрахунку станом на 26.09.2007р. посилаючись на  несвоєчасне погашення МПП „Елмікс”  заборгованості по орендній платі.

Відповідач доказів належного виконання умов договору щодо оплати орендної плати, а також доказів звільнення об’єкту оренди та передачі його Представництву до суду не надав.

Розглянув матеріали справи, суд доходить до висновку про  задоволення позову за таких обставин:

Згідно умов п.4.7. Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом в належному стані , не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.  У повідомленні від 25.06.2007р. №01-15813 Представництво запропонувало відповідачу виконати цю умову договору у добровільному порядку, але відповідач приміщення не звільнив і Представництву за актом не передав, тому позивач правомірно звернувся до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу на підставі ст..ст.15, 16 Цивільного кодексу України, згідно яких кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Крім того, відповідно до ст..27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди  орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.  Враховуючи надані позивачем розрахунки та інші документи, позивач правомірно відмовився від Договору оренди.

Відповідно до ст..785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана , з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. У зв’язку з відмовою відповідача у добровільному порядку повернути об’єкт оренди, вимога Представництва щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 264,4 кв.м , що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 40  є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Правомірною є також вимога позивача щодо стягнення з відповідача плати  за фактичне користування об’єктом оренди після  29.06.2007р. (отримання відповідачем повідомлення про відмову Представництва від Договору оренди), що за розрахунком позивача складає 6 451 грн. 32 коп.   виходячи з розміру встановленої орендної плати. Адже,  використовуючи приміщення після відмови Представництва від договору, МПП „Елмікс” спричинило Представництву збитки, так як  у випадку повернення об’єкту оренди Орендодавцю у добровільному порядку Представництво могло б передати цей об’єкт в орендну іншій юридичній особі та отримувати орендну плату. Крім того, відповідно до ч.2 ст.224 Господарського кодексу України, відповідно до якої під збитками розуміються неодержані доходи, які управлена сторона одержала б у разі належного виконання зобов’язання другою стороною.

Вимога позивача щодо стягнення пені у сумі 329 грн. 82 коп. за несвоєчасне виконання грошового зобов’язання - оплати орендної плати також є обґрунтованою та підлягає задоволенню на підставі  п.5.2. Договору та Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”.

Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву  Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  - задовольнити.

2.          Виселити Мале приватне підприємство „Елмікс” (, м. Одеса, вул. Буніна, 40, юридична адреса: м. Одеса, вул. Терешкової, 33, кв.60, рр9 в АБ „Південний”, МФО 328209) з нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 264,4 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 40 .

3.          Стягнути з Малого приватного підприємства „Елмікс” (, м. Одеса, вул. Буніна, 40, юридична адреса: м. Одеса, вул. Терешкової, 33, кв.60, рр9 в АБ „Південний”, МФО 328209)      на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м.Одеса,вул.Артилерійська,1, код 26302595, рр1909  в УДК в Одеській області  ,МФО 828011)  плату за фактичне користування об’єктом оренди  у сумі 6 451 грн. 32 коп., пеню у сумі 329 грн. 82 коп.

4.          Стягнути з Малого приватного підприємства „Елмікс” (, м. Одеса, вул. Буніна, 40, юридична адреса: м. Одеса, вул. Терешкової , 33, кв.60, рр9 в АБ „Південний”, МФО 328209) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м.Одеса,вул.Артилерійська,1, код 26302595, рр1909  в УДК в Одеській області  ,МФО 828011)   витрати по держмиту  у сумі 187 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 02 жовтня 2007р.

Суддя                                                                                       Рога Н. В.