ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ                РІШЕННЯ
"08" жовтня 2007 р.                                                             Справа №  02/4260
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д.,  із секретарем судового засідання Давиденко В.Г., за участю представників:
позивача: Кульчицький С. О. –за довіреністю, відповідача: Чорна І.В. - за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу
за позовом  громадської організації „Віртуоз –ЗА”
до позашкільного навчального закладу м. Черкаси «Центр дитячої та юнацької творчості»
про  визнання договору дійсним,
Позивачем заявлено вимогу про визнання укладеним та примусове виконання договору № 124 від 31.07.2007 року оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 33, оскільки відповідач ухиляється від виконання умов договору та передачі  предмета оренди позивачу.
До початку розгляду справи по суті позивач подав суду та надав відповідачу Заяву  про зміну підстави позову та позовних вимог,  в якій  просить визнати дійсним на підставі статті 220 Цивільного кодексу України договір № 124 від 31.07.2007 року оренди нежитлового приміщення, укладений позивачем та відповідачем між собою, з тих підстав, що вказаний договір оренди нежитлового приміщення, розташованого  в м. Черкаси, вул. Смілянська, 33, відповідно до статей 793, 794 Цивільного кодексу України повинен бути посвідчений нотаріально, оскільки він був укладений на строк більше трьох років, однак, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення  договору  на  вимогу позивача.
Представник  позивача  у судовому засіданні  підтримав  заяву про зміну підстави позову та позовних вимог, просив визнати дійсним договір оренди № 124 від 31.07.2007 року, укладений між позивачем і відповідачем строком на 5 років з 01.08.2007 року до 31.07.2012 року, та пояснив, що позивач добросовісно виконує взяті на себе зобов’язання, сплачує орендну плату в установлені договором строки та сумах,  однак, відповідач ухиляється від  нотаріального посвідчення договору з невідомих для позивача причин, що порушує права позивача як законного орендаря.
Відповідач не подав суду письмовий відзив на позов.
Представник відповідача у судовому засіданні проти позову не заперечила, пояснила, що претензій до орендаря стосовно виконання ним  умов договору оренди немає,  що відповідач є балансоутримувачем даного майна і не повинен погоджувати договори,  додаток до даного договору погоджувався із Управлінням власністю міста; укладення даного договору не  впливає на роботу з дітьми,  позивач фактично орендує приміщення із 2001 року і  претензій щодо цього не було.
Оцінивши докази у справі в їх сукупності, заслухавши  пояснення та доводи представників сторін,  суд  встановив наступне.
Позашкільний навчальний заклад м. Черкаси „Центр дитячої та юнацької творчості” в особі директора Забєліна О.П., що діє на підставі Статуту,  та в особі голови  комітету Арапова О.М., що діє на підставі Статуту, уклали договір оренди № 124, за яким  відповідач (як орендодавець) передає, а позивач (орендар) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою м. Черкаси, вул. Смілянська, 33,  загальною площею 174 квадратних метрів.
Відповідно до пункту 1.5. договору об’єкт оренди  оцінено в сумі 824 400 грн. згідно експертної оцінки станом на 16 червня 2007 року.  Майно передається в оренду з метою розміщення громадської діяльності згідно статутних документів.
Згідно пункту 8.1. договору  він укладений  строком на 5 років та діє з  01 серпня 2007 року до 31 липня 2012 року.
Згідно статті 759 ЦК України  за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до частини 3 статті 760 ЦК України  особливості найму окремих видів майна встановлюються  цим Кодексом та іншим законом.
Найм будівель або інших капітальних споруд чи їх окремих частин  регулюється параграфом 4 глави 58 ЦК України та законом України  “Про оренду державного та комунального майна”.
Згідно частини 2 статті 793 ЦК України  договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до частини 2 статті 220 ЦК України  якщо сторони домовилися  щодо всіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати  такий договір  дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Договір оренди № 124 від 31 липня 2007 року містить всі істотні умови для договорів даного виду, його умови не суперечать чинному законодавству, повноваження представників сторін на підписання даного договору судом перевірені.
Як вбачається із матеріалів справи та визнається представниками сторін у судовому засіданні,  вказане приміщення фактично використовується позивачем,  з моменту підписання договору він виконується сторонами, позивачем щомісяця сплачується орендна плата на підставі виставлених відповідачем рахунків, приміщення використовується відповідно до договору, жодна  із сторін не повідомляла про  його припинення.  Суду не подано доказів  наявності перешкод для роботи з дітьми в зв’язку із даною орендою приміщення.
Суд вважає  законною та правомірною вимогу позивача про визнання дійсним договору оренди № 124 від 31.07.2007 року, виходячи із викладеного вище та враховуючи те,  що  відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, незважаючи на письмові вимоги  позивача (листи від 03.08.2007 року, від 08.08.2007 року).
З огляду  на викладене, суд вважає позов таким,  що підлягає до задоволення.
Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд
Позов задовольнити   повністю.
Визнати дійсним договір оренди № 124 від 31.07.2007 року, укладений  Позашкільниим навчальним закладом м. Черкаси „Центр дитячої та юнацької творчості” (ідентифікаційний код 21367288) та громадською організацією „Віртуоз – ЗА” (ідентифікаційний код 33684036) щодо оренди нежитлового приміщення загальною площею 174 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 33.
Рішення  може бути  оскаржене  до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                                             А.Д. Пащенко