ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

20.12.2007
Справа №2-11/17209-2007

За позовом – Приватного підприємства «ХХІ век», (95000, м.Сімферополь, вул..Гоголя, 78, кв.1)

До відповідача – Квартирно-експлуатаційного відділа м.Сімферополь Міністерства оборони України, (95006, м.Сімферополь, вул..Павленко, 9)

Про визнання договора оренди дійсним

Суддя  Цикуренко А.С.

Представники :

Від позивача – не з’явився

Від відповідача – не з’явився

Обставини справи:

Позивач звернувся з позовними вимогами до відповідача про визнання дійсним договора оренди №96/2004 р. нежитлового приміщення (будівлі з генерального плану №19), розташованого на території військового містечка №267 Сімферопольського гарнизона за адресою : м.Сімферополь, вул..Севастопольська, 17а/Субхи, 1, загальной площею 111,9 кв.м. від 29.12.2004 р., укадений строком на 5 років між Приватним підприємством «ХХІ век», (95000, м.Сімферополь, вул..Гоголя, 78, кв.1) Квартирно-експлуатаційним відділом м.Сімферополь Міністерства оборони України, (95006, м.Сімферополь, вул..Павленко, 9).

Позивач в судове засідання не з’явився, надіслав клопотання (вх.№38592 від 20.11.2007 р.) про розгляд справи у його відсутність відповідно діючому законодавству.

Відповідач в судове засідання не з’явився, відзива та заперечень на представлени позовни вимоги не надав, надіслав клопотання про розгляд справи у його відсутність відповідно діючому законодавству.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, вислухавши представників  сторін, суд

встановив:

Листом вих.. № 303163890 від 24.12.2004 р. Міністерство оброни України в особі Начальника Головного квартирно –експлуатаційного управління Збройних Сил України, що діє на підставі Довіреністі Міністерства оборони України від 03.11.2004 р. №220/2314, враховуючи висновок Фонду майна АР Крим від 16.12.2004 р. № 08-11/10668 про погодження передачі в оренду нерухомого військового майна надало дозвіл начальнику КЕВ м. Сімферополя, який діє на підставі Свідоцтва про реєстрацію  військової частини суб’єктом господарської діяльності у Збройних Силах України від 29.08.2001р. № 164, на укладення договору та передачу в оренду ПП «ХХІ век» терміном до п’яти років нерухомого військового майна – нежитлових приміщень площею 111,9 кв.м. в будівлі № 19 військового містечка №267 по вул..Севастопольської, 17а/Субхи, 1 у м.Сімферополі, яке знаходиться  на балансі КЕВ м. Сімферополя.

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно  до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з   урахуванням   вимог  цього  Кодексу,  інших  актів  цивільного законодавства,  звичаїв  ділового  обороту,  вимог  розумності  та справедливості.

Між Квартирно – експлуатаційним відділом м. Сімферополя з одного боку (Орендодавець) та ПП «ХХІ век» (Орендатор) з другого боку уклали договір оренди нерухомого майна.

Відповідно до п.1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар   приймає в строкове платне користування нежиле нерухоме військове майно – нежитлови приміщення будівлі гуртожитку за генеральним планом №19 площею 111,90 кв.м., розташоване за адресою : м.Сімферополь, вул.Севастопольська, 17а/Субхи, 1 військове містечко №267, що знаходиться на балансі Будинкоуправління №1 та обліковується в Сімферопольської КЕЧ району ВМС ЗСУ, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою майна станом на 31.08.2004 р. та становить 109330,00 грн.

Пунктом 2.1 Договору встановлено, що Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та Акту приймання –передачі майна.

Термін дії договору встановлений пунктом 10.1 Договору та додаткових угод №98д/2004 від 30.12.2004 р., №92/2005 від 29.12.2005 р., №109д/2006 від 21.12.2006 р. до договору, та визначено, що цей Договір діє з  29.12.2004 р. по 19.12.2007 р.

29.12.2004 р. між сторонами за Договором оренди був підписаний акт приймання –передачі нежитлових приміщень у оренду.

Статтею 209 Цивільного кодексу України  встановлено, що правочин,  який  вчинений  у  письмовій  формі,   підлягає нотаріальному  посвідченню  лише у випадках,  встановлених законом або  домовленістю  сторін.

Згідно до ст.. 793 Цивільного кодексу України договір  найму  будівлі  або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Договір найму будівлі або іншої  капітальної  споруди  (їх окремої   частини)   строком   на   три  роки  і  більше  підлягає нотаріальному  посвідченню.

Відповідно до ч. 3 ст.640  Цивільного кодексу України договір, який  підлягає  нотаріальному  посвідченню  або державній реєстрації,  є укладеним з  моменту  його  нотаріального посвідчення або  державної  реєстрації,  а  в  разі необхідності і нотаріального посвідчення,  і державної  реєстрації  -  з  моменту державної реєстрації.

Стаття 794 Цивільного кодексу України встановлює, що договір найму будівлі або іншої  капітальної  споруди  (їх окремої  частини),  укладений  на  строк не менше ніж на три роки, підлягає  державній  реєстрації.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

На підставі ст. 15, 16 Цивільного кодексу України Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому визнання права  є одним із способів  захисту цивільних прав  і інтересів.

Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення  договору порушує права позивача на  належне користування орендованим майном. Отже, суд прийшов до висновку, що єдиним засобом захисту майнових прав позивача є визнання договору оренди дійсним.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача законні та обґрунтовані, у зв’язку з чим позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 77, ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір оренди №96/2004 р. нежитлового приміщення (будівлі з генерального плану №19), розташованого на території військового містечка №267 Сімферопольського гарнизона за адресою : м.Сімферополь, вул..Севастопольська, 17а/Субхи, 1, загальной площею 111,9 кв.м. від 29.12.2004 р., укадений строком на 5 років між Приватним підприємством «ХХІ век», (95000, м.Сімферополь, вул..Гоголя, 78, кв.1) Квартирно-експлуатаційним відділом м.Сімферополь Міністерства оборони України, (95006, м.Сімферополь, вул..Павленко, 9) дійсним.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Цикуренко А.С.