РІШЕННЯ

"07" грудня 2007 р.

Справа № 10/232-4424

Господарський суд Тернопільської
області  складі

Розглянув справу

за
позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля -
цукор", м. Тернопіль, вул. Микулинецька, 116

до
відповідача:  Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, м. Тернопіль, АДРЕСА_1

За участю представників:

Позивача: Пушкар С.В.- представника, довіреність № 33 від
10.09.2007 року.

Відповідача:
не прибув.

Представнику  позивача
у судовому засіданні роз'яснено
процесуальні права та обов'язки відповідно до статей 20, 22,81-1  Господарського процесуального Кодексу
України.

Суть справи:  До господарського суду Тернопільської області
звернулося з позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Поділля -
цукор", м. Тернопіль, вул. Микулинецька, 116  до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м.
Тернопіль, АДРЕСА_1 про стягнення заборгованості по договору оренди та
комунальні послуги у сумі 324,55 грн., та зобов'язання відповідача звільнити
нежитлове приміщення, що знаходяться за адресою: м.
Тернопіль,вул.Микуленецька,116, загальною площею 18,6 кв.м.; витрати по сплаті
державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу просить покласти на відповідача.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги умовами договору оренди
нежилих приміщень № 10 від 02 січня  2004
року, невиконанням відповідачем зобов'язань в частині сплати орендної плати та
плати за комунальні платежі. Стверджує, що станом на 01 вересня 2007
року  заборгованість складає 324 грн. 55
коп., в тому числі 223  грн. 20 коп.
заборгованість по сплаті за оренду приміщення,
заборгованість за електроенергію складає 97 грн. 44 коп., заборгованість
за постачання питної води складає 2 грн. 34 коп.,  заборгованість за водопостачання складає 1
грн. 57 коп.

Позивачем було надіслано повідомлення №89 від 30 серпня 2007 року
відповідачу про відмову від договору оренди, оскільки останній не виконує свої
зобов'язання по сплаті оренди приміщення згідно договору оренди. У вказаному
вище повідомлені позивач повідомив відповідача, що відповідно до ч.2 ст.782 ЦК
України вказаний договір оренди вважається розірваним з моменту одержання
відповідачем повідомлення про відмову від договору оренди та просив відповідача
звільнити орендоване приміщення на протязі 10 календарних днів та провести його
повернення відповідачу по акту передачі - приймання.

Ухвалою від
12 листопада 2007 року було відкладено розгляд справи до 10 годин 20 хвилин 07
грудня 2007 року у зв'язку з нез'явленням відповідача в судове засідання в
порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач відзиву
на позовну заяву не подав, в судові засідання не з'явився, хоча про час і місце
розгляду справи був повідомлений належним чином, а тому, справа розглядається у
відповідності до  ст. 75 ГПК України за
наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши обґрунтування  представника позивача, господарський
суд встановив  наступне:

Згідно ст. ст. 1,2 Господарського процесуального кодексу України
право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених,
оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів мають підприємства, установи,
організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які
здійснюють підприємницьку діяльність і в установленому порядку набули
статусу  суб'єкта підприємницької
діяльності.

Пунктом 2 статті 20 Господарського Кодексу України встановлено, що
кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і
законних інтересів. Права та законні інтереси
зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, установлення, зміни і
припинення господарських правовідносин.

Позивач -  Товариство
з обмеженою відповідальністю "Поділля - цукор", м. Тернопіль, вул.
Микулинецька, 116  є юридичною
особою, яке включене до ЄДРПО України, ідентифікаційний код   31877455, а тому наділене правом на
звернення до суду за захистом порушених прав.

Предметом судового розгляду є стягнення заборгованості по
договору оренди у сумі 324,55 грн. та примусове звільнення нежитлового
приміщення по вул. Микулинецька, 116, м. Тернопіль загальною площею 18,6 кв. м.
в місті Тернополі, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю
"Поділля - цукор" і яким на час розгляду позову в суді користується
підприємець ОСОБА_1, жителька м. Тернополя.

Як встановлено в судовому засіданні, 02 січня 2004 року між Товариством
з обмеженою відповідальністю "Поділля - цукор", м.Тернопіль та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, жителькою м. Тернополя було
укладено Договір оренди нежитлових приміщень № 10, згідно умов якого
Орендодавець ( позивач по справі ) передає, а Орендар ( відповідач по справі )
приймає в тимчасове володіння та користування нежиле приміщення загальною
площею 18,6 кв. м., розміщене за адресою м. Тернопіль, вул.
Микулинецька,116. Орендоване приміщення розташоване в побутовому корпусі на
1-му поверсі. Майно передається в оренду з метою використання під
перукарню.

За своїм змістом і правовою природою, укладений між сторонами
Договір є договором оренди і сторони в ньому досягли згоди по всіх істотних
умовах, в тому числі і по платі за користування приміщенням.

Сторони визнали, що спори які виникають між сторонами при
виконанні цього договору вирішуються у встановленому законом порядку.

У відповідності до п. 6 статті 283 Господарського кодексу України
до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного Кодексу
України з врахуванням особливостей, передбачених ГКУ.

Так, ст. ст. 525,526 ЦК України визначено, що  зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання, або
одностороння зміна його  умов не
допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Відповідно до
статті 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна“ в
редакції чинній на момент укладення договору, оренда майна інших форм власності
регулюється положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством
України та договором оренди.

Згідно вищезазначеного, оренда майна інших форм власності могла
регулюватися положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством
та договором оренди. Укладений між сторонами Договір не містив застережень щодо
виключення можливості регулювання відносин за згаданим Законом, а тому  при вирішенні спору суд застосовує положення
саме Закону України “Про оренду державного та комунального майна“.

У відповідності до статті 3 Закону України „Про оренду державного
та комунального майна” - Орендою є засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та
іншої діяльності.

Пунктами 1, 3 ст.
19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що
Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від
наслідків господарської діяльності, розмір та строки якої визначаються у
договорі.

Відповідно до п.3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та
комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та у
повному обсязі.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі  договору позивач передав відповідачу у оренду
нежитлове приміщення розташоване в побутовому корпусі на 1- му поверсі, площею
18,6 кв. м. за адресою м. Тернопіль, вул. Микулинецька,116.

Сторони погодили в договорі порядок розрахунків, так згідно з
пунктів  5.1. Договору, розрахунки за
оренду приміщення, спожиту електроенергію, питну воду та водовідведення орендар
проводить за цінами встановленими цим договором, а отже плата за оренду
приміщення становить 1 грн. з ПДВ за один квадратний метр загальної площі на
місяць; 0,309 грн. - плата за постачання електроенергії за одну кВт. годину;
1,32 грн. - постачання питної води з ПДВ за один куб. м.; 1,344 грн. - плата за
водопостачання за один куб. м. Ці розрахунки здійснюються орендарем протягом
5-ти днів після закінчення розрахункового періоду грошовими коштами в касу
орендаря, або по перерахунку на рахунковий рахунок орендодавця(пункт 5.6.
договору оренди).

Останні платежі, по орендній платі та за комунальні послуги були
відповідачем проведені ще у вересні місяці 2006 році.

На момент розгляду позову в суді у відповідача по справі виникла
заборгованість по орендній платі та за комунальні послуги  за період з  жовтня 2006 року по  вересень 2007 року в сумі 324 грн. 55 коп.

Отже, як підтверджується розрахунком заборгованості поданим
позивачем і не спростованого відповідачем
належними та допустимими доказами, за останнім на час подання позову до
суду  рахується заборгованість по
орендній платі  та за комунальні
послуги  в сумі 324,55 грн., в тому
числі 223  грн. 20 коп. заборгованість по
сплаті за оренду приміщення,
заборгованість за електроенергію складає 97 грн. 44 коп., заборгованість
за постачання питної води складає 2 грн. 34 коп., заборгованість за
водовідведення складає 1 грн. 57 коп. а тому з огляду на наведене  позовні вимоги в частині стягнення
орендної плати в сумі 324 грн. 55 коп. підлягають до задоволення, як
обґрунтовано заявлені та підтверджені документально.

Положеннями ст.
782 ЦК України передбачено право наймодавця відмовитися від договору найму
і  вимагати повернення речі, якщо наймач
не вносить плату за користуванням річчю протягом трьох місяців підряд.

Таким чином,
оскільки відповідач порушив свої зобов'язання за договором оренди, не сплачуючи
орендної плати, позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю
"Поділля - цукор" скористався своїм правом, передбаченим ст. 782
ЦК України та відмовився від договору оренди нежитлового приміщення № 10 від 02
січня 2004 року, надіславши підприємцю ОСОБА_1, м. Тернопіль, АДРЕСА_1
повідомленням про відмову від договору №89 від 30 серпня 2007 року.

У відповідності
до ч. 2 ст. 782 ЦК України у разі відмови наймодавця від договору найму,
договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про
відмову від договору.

Отже, договір  № 10 про оренду нежитлового приміщення від 02
січня  2004р. є розірваним між сторонами
з 31 серпня 2007 р. -дня отримання відповідачем (орендарем) -фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 повідомлення про відмову орендодавця -
ТзОВ "Поділля - цукор" від вказаної угоди.

Оскільки,
відповідач не звільнив орендоване приміщення
після розірвання договору оренди, вимоги Товариства про зобов'язання
відповідача звільнити нежитлове приміщення, що знаходяться за адресою: м.
Тернопіль, вул.Микуленецька,116, загальною площею 18,6 кв.м. підлягають до
задоволення,  як обґрунтовано заявлені
та підтверджені документально.

Відшкодування витрат позивача по сплаті державного мита та за
інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в силу приписів статті 49
ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі
наведеного, керуючись статтею 129 Конституції України, статтями 525,526,782
Цивільного кодексу  України, статтями 20
п.2, 118, 283, 291 Господарського кодексу України, статтями 3,19 п.1,3, 18 п.3,
17 п.1-2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, статтями
1,2,44,49,75, 82,84  Господарського процесуального кодексу
України  господарський суд ,-

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, жительки м.
Тернопіль, АДРЕСА_1,  ідентифікаційний
НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля -
цукор", м. Тернопіль, вул. Микулинецька, 116, ідентифікаційний код
31877455 -заборгованість в сумі  324 грн.
55 коп.; 187 грн. в повернення сплаченого державного мита та 118 грн. за
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

3.Зобов'язати фізичну особу -підприємця ОСОБА_1, жительку м.
Тернопіль, АДРЕСА_1  звільнити нежитлове
приміщення площею, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Микулинецька,
116, загальною площею 18,6 кв.м. (розташоване в побутовому корпусі ТОВ
«Поділля-цукор»на першому поверсі).

На рішення
господарського суду, яке не набрало законної сили може бути подано апеляційну
скаргу протягом 10 днів з дня його прийняття через господарський суд
Тернопільської області.

4. Повний текст рішення складено 07 грудень 2007 року.

Суддя