СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

20.11.2007

Справа №2-8/5388-2007

За позовом - фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, м. Джанкой

До відповідача - Відділу культури
Джанкойської районної держаної адміністрації, м. Джанкой

Третя особа - Джанкойської районної
ради, м. Джанкой

Про стягнення 81372,50грн..

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - фізична особа -
підприємець ОСОБА_1, ОСОБА_2, пред-к за дов. від 31.12.2007 року.

Від відповідача - Тімофєєва М.В.,
пред-к за дов. №328 від 15.10.2007 року.

Від третьої особи - Скляров С.Г.,
пред-к за дов. №176/-1,3-15 від 20.03.2007 року.

Сутність спору: позивач, фізична
особа - підприємець ОСОБА_1звернувся до Господарського Суду Автономної
Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, відділу культури Джанкойської
районної державної адміністрації, просить стягнути з Джанкойської районної ради
на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 80450грн з коефіцієнтом інфляції
на 01.10.2006 року - компенсація витрат по виконанню ремонтно - відновлювальних
робіт та 922,50грн. судових витрат, що складає 81372,50грн..

Представник відповідача представив
відзив по справі відповідно до якої просить відмовити позивачу в задоволенні
позовних вимог.

Представник третьої особи
представив пояснення по справі згідно до яких просить відмовити позивачу в
задоволенні позовних вимог.

Ухвалою Господарського Суду
Автономної Республіки Крим від 21.06.2007 року по даній справі провадження
зупинено до розгляду справи №2-29/5388-2007 за позовом Джанкойського
міжрайонного прокурора м. Джанкой в інтересах держави в особі Відділу культури
Джанкойської районної державної адміністрації до відповідача СПД ОСОБА_1 про
витребування майна з чужого незаконного володіння.

Ухвалою Господарського Суду
Автономної Республіки Крим від 27.09.2007 року провадження по даній справі
поновлено.

Справа слуханням відкладалась в
порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши
представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

22.12.2000 року Рішенням №23/19-13,
19-ї сесії 23-го скликання Джанкойської районної ради «Про передачу в оренду
частини нежилого приміщення кінотеатру «Октябрь» вирішено надати погодження на
передачу в оренду приватному підприємцю ОСОБА_1 частини нежилого приміщення
фойє касового залу кінотеатру «Октябрь» площею 32кв.м., для організації торгово
- виставкового салону оргтехніки, інтернет - кафе.

02.01.2001 року між Відділом
культури Джанкойської районної державної адміністрації - орендодавцем та
приватним підприємцем ОСОБА_1- орендарем укладений договір оренди комунального
майна та майна загальної власності територіальних громад сіл та селищ
Джанкойського району.

Відповідно до п.1.1. даного
договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне
користування окреме індивідуально визначене майно фойє касового залу кінотеатру
«Октябрь», площею 44,6кв.м.., розташоване на першому поверсі, за адресою:
АДРЕСА_1, яке знаходиться на балансі відділу культури.

Згідно до п.9.1. вищевказаного
договору, даний договір укладений строком на 5 років, та діє з 02.01.2001 року
до 31.12.2005 року включно.

02.01.2001 року Між Відділом
культури Джанкойської районної державної адміністрації - орендодавцем та
приватним підприємцем ОСОБА_1 - орендарем укладена додаткова угода, відповідно
до якої орендодавець та орендар домовились розділ 3 договору оренди «Орендна
плата» доповнити наступним пунктом: п.3.5. На суму поліпшень здійснених
орендарем, яка відповідно кошторису по ремонту крівлі кінотеатру «Октябрь» та
орендованого приміщення площею 14,6кв.м., складає 13433грн., орендодавець
проводить взаємозалік у розмірі 70% місячної ставки орендної плати. Враховуючи
суму виконаних робіт 13433грн., строк проведення взаємозаліку складає по
попереднім розрахункам 10 років (з врахуванням індексу інфляції).

17.04.2001 року Відділ культур
Джанкойської районної державної адміністрації АР Крим направив на адресу
приватного підприємця ОСОБА_1 листа №181 з проханням, провести текучий ремонт
м'якої крівлі фойє кінотеатру «Октябрь», текучий ремонт фасадної частини -
штукатурки парапету, часткова заміна жестяного настилу, заміна вивіски
«Октябрь», заміну скла, ремонт стелі в фойє, фарбування металевих рам
скла.

11.07.2003 року Рішенням №24/8-24
Джанкойської районної ради «Про оренду нежилого приміщення кінотеатру «Октябрь»
вирішено надати погодження відділу культури районної державної адміністрації на
здачу в оренду ПП ОСОБА_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_2частини нежилого
приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1загальною площею 90,4кв.м., для
використання приміщення під інтернет - кафе строком з 11.07.2003 року по
31.12.2005 року.

11.07.2003 року між Відділом
культури Джанкойської районної державної адміністрації - орендодавцем та
приватним підприємцем ОСОБА_1- орендарем укладений договір №21 оренди
індивідуально - визначеного (нерухомого або іншого) майна, яке знаходиться в
загальній власності територіальних громад Джанкойського району.

Відповідно до п.1.1. даного
договору, орендодавець  передає, а
орендар приймає у строкове платне користування окремо індивідуально визначене
майно - нежиле приміщення кінотеатру «Октябрь», площею 90,4кв.м., розташоване
за адресою:

АДРЕСА_1, на 1 поверсі, яке
знаходиться на балансі відділу культури.

Згідно до п.10.1. договору, даний
договір укладений діє з 11.07.2003 року до 31.12.2005 року включно.

Відповідно до ч.2 ст. 17 Закону
України «Про оренду державного та комунального майна», у  разі
відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну  умов
договору  оренди  протягом
одного  місяця  після закінчення  терміну дії договору він вважається
продовженим на той самий  термін  і
на  тих  самих
умовах,  які  були
передбачені договором.

Суду не представлені докази
направлення на адресу фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 листа про припинення
договору оренди №21 оренди індивідуально - визначеного (нерухомого або іншого)
майна, яке знаходиться в загальній власності територіальних громад Джанкойського
району.

Крім того, 03.07.2007 року Рішенням
Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-29/4598-2007 за
позовом Джанкойського міжрайонного прокурора, м. Джанкой в інтересах держави в
особі Відділу культури Джанкойської районної державної адміністрації до
фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, за участю третьої особи, Яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору Джанкойської районної ради, про зобов'язання
передати майно, вирішено в позові відмовити.

Отже договір №21 оренди індивідуально
- визначеного (нерухомого або іншого) майна, яке знаходиться в загальній
власності територіальних громад Джанкойського району укладений 11.07.2003 року
між Відділом культури Джанкойської районної державної адміністрації та
приватним підприємцем ОСОБА_1є продовженим на той самий строк на який був
укладений.

Відповідно до п.1 ч.2 ст. 27
Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди, Закону України «Про
оренду державного та комунального майна» якщо
орендар  за  рахунок
власних коштів здійснив за згодою орендодавця   поліпшення
орендованого   майна,   які
неможливо відокремити  від  майна
без  заподіяння  йому шкоди, орендодавець зобов'язаний  компенсувати йому зазначені кошти в межах
збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеної в
установленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких  поліпшень, якщо інше не визначено договором
оренди.

Судом встановлено, що договір №21
оренди індивідуально - визначеного (нерухомого або іншого) майна, яке знаходиться
в загальній власності територіальних громад Джанкойського району від 11.07.2003
року не розірваний та не визнаний недійсним у встановленому законом порядку.

Отже до закінчення строку дії
договору, ставити питання про компенсування витрат по виконанню ремонтно -
відновлювальних робіт Кінотеатру «Октябрь» не можна.

Таким чином суд вважає позовні
вимоги необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 33
Господарського Процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна  довести
ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і
заперечень.

В судовому засіданні 20.11.2007
року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано
25.11.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК
України,

суд -

ВИРIШИВ:

В задоволенні позову відмовити в
повному обсязі.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Чумаченко С.А.