ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

07.06.2007
Справа №2-8/4619-2007

За позовом – комунального підприємства «Фонд комунального майна Ленінського району», смт. Леніне

До відповідача – приватного підприємства «Еллада – плюс», с. Лугове Ленінського району

Третя особа – Щолкінська міська Рада, м. Щолкіне Ленінського району

Про розірвання договору.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Сабіров Р.Ф., пред-к за дов. №1 від 03.05.2007 року.

Від відповідача – Терентьєва Н.П., пред-к за дов. від 19.04.2007 року.

Від третьої особи – Телиженко В.М., пред-к за дов. №97/Д від 02.10.2006 року.

Сутність спору:  позивач, комунальне підприємство «Фонд комунального майна Ленінського району» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, приватного підприємства «Еллада – плюс», просить розірвати договір купівлі №2571 від 12.11.2001 року. Стягнути з відповідача штраф у розмірі 0,1% в сумі 22,00грн.. Зобов’язати відповідача повернути об’єкт приватизації – незавершений будівництвом лікарняний корпус на 400 місць, який розташований за адресою: АР Крим, м. Щолкіне по акту приймання – передачі.

Представник третьої особи представив пояснення по справі згідно до яких вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Представник позивача представив уточнення позовних вимог відповідно до яких просить розірвати договір купівлі – продажу №11 від 04.01.2002 року. Стягнути з відповідача штраф у розмірі 0,1% в сумі 22,00грн. Зобов’язати відповідача повернути об’єкт приватизації – незавершене будівництвом акушерське та дитяче відділення, яке розташоване за адресою: АР Крим, м. Щолкіне, по акту приймання – передачі.

Справа слуханням відкладалася, в судовому засіданні оголошувалася перерва в порядку ст. 77 Господарсько процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

04.01.2002 року між Представництвом Фонду майна АР Крим в Ленінському районі - продавцем та приватним підприємством «Еллада – плюс» - покупцем укладений договір АЕІ №010159 купівлі – продажу об’єкту незавершеного будівництва шляхом викупу.

Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець зобов’язується передати у власність покупцю незавершений будівництвом об’єкт – акушерське та дитяче відділення, яке знаходиться на балансі Щолкінської міської Ради, розташований за адресою: АР Крим, Ленінський район, м. Щолкіне, а покупець зобов’язується прийняти об’єкт приватизації, сплатити за нього вартість у відповідності до умов, передбаченими договором в сумі 22000грн. Приналежність Представництву Фонду майна АР Крим в Ленінському районі підтверджується Рішенням 17-ї сесії 23-го скликання Щолкінської міської Ради від 29.05.2001 року «Про включення в перелік об’єктів, які належать до приватизації в 2001 році».

Згідно з п.1.2. вищевказаного договору, право власності на вищевказаний об’єкт приватизації переходе до покупця з моменту підписання сторонами договору купівлі – продажу та акту приймання – передачі.

Пунктом 5.1. визначені обов’язки покупця, згідно до яких, зокрема покупець зобов’язаний:  - у встановлений даним договором строк сплатити ціну продажу об’єкту; - у встановлений даним договором строк прийняти об’єкт приватизації; - сплатити вартість експертної оцінки та послуги нотаріуса; - протягом 6 місяців розібрати вищевказаний об’єкт приватизації, очистити територію, провести її в належний стан та здати до місцевої Ради територіальної громади; - створити безпечні умови життя.

Відповідно до п.7.4. договору АЕІ №010159, при невиконанні інших умов договору, передбачених п.5. даного договору, покупець сплачує штраф у розмірі 0,1% від ціни продажу об’єкта.

04.01.2002 року даний договір посвідчений Турчак Н.І., приватним нотаріусом Ленінського районного нотаріального округу АР Крим. Зареєстровано в реєстрі за №11.

09.07.2002 року між Представництвом Фонду майна АР Крим в Ленінському районі - продавцем та приватним підприємством «Еллада – плюс» - покупцем (сторонами)  укладена угода АЕК №811856, відповідно до якої сторони домовились внести наступні зміни в договір купівлі – продажу об’єкту незавершеного будівництва шляхом викупу укладеного 04.01.2002 року та посвідчений Турчак Н.І., приватним нотаріусом Ленінського районного нотаріального округу АР Крим  за реєстровим №11: пункт 5.1. викласти в наступній редакції: покупець зобов’язаний: в установлений даним договором строк сплатити ціну продажу об’єкта; в установлений даним договором строк прийняти об’єкт приватизації; сплатити вартість експертної оцінки, затрати, пов’язані з оформленням техдокументації БТІ, послуги нотаріуса, ліцітатора; здійснити розбір у строк до 31.12. 2004 року, очистити територію, привести її у належний порядок та здати у місцеву раду територіальної громади; створити безпечні умови труда (при розбірці об’єкта); здійснити міри по охороні навколишнього середовища, дотримуватись екологічних норм; повідомити продавця про виконання умов даного договору.

09.07.2002 року дана угода посвідчена Турчак Н.І., приватним нотаріусом Ленінського районного нотаріального округу АР Крим. Зареєстровано в реєстрі за №1207.

21.01.2006 року Наказом Фонду Майна АР Крим №28 «Про ліквідацію Представництва Фонду майна АР Крим у Ленінському районі» наказано ліквідувати представництво Фонду майна АР Крим у Ленінському районі з 25.01.2006 року.

22.03.2006 року Рішенням 28-ї сесії 4-го скликання Ленінської районної Ради АР Крим «Про згоду на прийняття у загальну власність територіальних громад Ленінського району майно Представництва Фонду майна АР Крим в Ленінському районі» вирішено дати згоду про прийняття у загальну власність територіальних громад Ленінського району майно Представництва Фонду майна АР Крим.

19.09.2006 року Рішенням 5-ї сесії 5-го скликання Ленінської районної Ради АР Крим «Про прийняття у загальну власність територіальних громад Ленінського району майна Представництва Фонду майна АР Крим в Ленінському районі» вирішено прийняти у загальну власність територіальних громад Ленінського району майно Представництва Фонду майна АР Крим в Ленінському районі.

14.12.2006 року Розпорядженням №49, 5-го скликання Ленінської районної Ради АР Крим «Про створення комісії по прийманню – передачі майна загальної власності територіальних громад Ленінського району, яке раніше належало представництву Фонду майна АР Крим в Ленінському районі на баланс КП «Фонд комунального майна Ленінського району» розпоряджено передати майно загальної власності територіальних громад Ленінського району, яке раніше належало Представництву Фонду майна АР Крим в Ленінському районі, на баланс КП «Фонд комунального майна Ленінського району».

29.11.2006 року у виконання вищевказаних Рішень Ленінської районної Ради АР Крим між Представництвом Фонду майна АР Крим  в Ленінському районі та Ленінською районною радою складено Акт приймання – передачі, відповідно до якого Представництво Фонду майна АР Крим  в Ленінському районі передало, а Ленінською районною радою прийнято справи, які знаходяться на контролі за виконанням договорів купівлі – продажу: зокрема НЗС акушерське та дитяче відділення

м. Щолкіне.

18.12.2006 року у виконання вищевказаних Рішень Ленінської районної Ради АР Крим між Ленінською районною Радою та комунальним підприємством «Фонд комунального майна Ленінського району» складено Акт приймання – передачі відповідно до якого Ленінською районною Радою передано, а комунальним підприємством «Фонд комунального майна Ленінського району» прийнято справи, які знаходяться на контролі за виконанням договорів купівлі – продажу, для здійснення подальшого контролю за виконанням умов: зокрема прийнято НЗС акушерське та дитяче відділення м. Щолкіне.

24.04.2007 року Рішенням №11, 20-ї сесії 5-го скликання Щолкінської міської ради «Про делегування прав по здійсненню контролю за виконанням умов договорів купівлі – продажу комунального майна Щолкінської міської територіальної громади» пунктом 1 вирішено делегувати комунальному підприємству «Фонд комунального майна, Ленінського району» повноваження по здійсненню контролю за виконанням умов договорів купівлі – продажу комунального майна міської територіальної громади відповідно додатку №1. Пунктом 2 даного рішення вирішено доручити КП «Фонду комунального майна в Ленінському районі» у випадку виявлення фактів не виконання умов договорів купівлі – продажу комунального майна, звертатися з позовними заявами в загальні та спеціальні суди про розірванні договорів купівлі – продажу комунального майна.

05.03.2007 року комісією у складі: Киш Г.О. – замісника начальнка КП «Фонду комунального майна Ленінського району», Артемовою В.В. – спеціалістом КП «Фонду комунального майна Ленінського району», Корниловичем І.А. – спеціалістом – економістом Щолкінської міської Ради складено Акт текучої перевірки виконання умов договору купівлі – продажу об’єкта незавершеного будівництвом акушерського та дитячого відділення.

Згідно даного акту, перевірці належало виконання умов, передбачених договором купівлі – продажу від 04.01.2002 року №11 укладеного між Представництвом Фонду майна та ПП «Еллада – плюс». Встановлено стан виконання умов договору: Сплата за об’єкт – відповідно до договору 22000грн, фактично – 22000грн., Реєстрація договору в органах місцевого самоврядування: №59 від 18.07.2003 року, переоформлення права на забудову об’єкта: відповідно договору – ні, фактично – ні, переоформлення документів на земельну ділянку, відведену під об’єкт: відповідно договору: ні, фактично – ні, завершення розборки об’єкта приватизації: відповідно додатковій угоді від 09.07.2002 року №1207 розібрати об’єкт приватизації, очистити територію, привести її в належний порядок та здати до місцевої ради територіальної громади у строк до 31.12.2004 року, фактично – нам момент перевірки розборка не проведена – умова не виконана.

Також даним актом встановлено застосування санкцій, за невиконання  умов договору: начислено – 0,1% - 22,00грн..Всього 22,00грн.

Відповідно до висновків даного акту текучої перевірки виконання умов договору купівлі – продажу об’єкта незавершеного будівництвом акушерського та дитячого відділення, умови договору купівлі – продажу від 04.01.2002 року №11 на стан 01.03.2007 року не виконуються.

Згідно розрахунку штрафних санкцій за невиконання умов по договору №11 від 04.01.2002 р. з внесеними змінами в договір згідно угоди №1207 від 09.07.2002 року, за порушення строку розборки у відповідності до п.7.4. договру №11 від 04.01.2002 р. нарахований штраф, 22000х0,1%=22,00грн..

Таким чином суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч.5 ст. 27 Закону України «Про приватизацію державного майна», на  вимогу  однієї  із сторін договір купівлі-продажу може бути  розірвано  або  визнано  недійсним  за  рішенням суду в разі невиконання  іншою  стороною  зобов'язань,  передбачених договором купівлі-продажу,  у визначені строки.

Згідно до ч.9 ст. 27 Закону України «Про приватизацію державного майна», у   разі   розірвання   в   судовому   порядку    договору купівлі-продажу  у  зв'язку  з  невиконанням  покупцем  договірних зобов'язань приватизований об'єкт підлягає поверненню  у  державну власність,  включаючи  земельну  ділянку.

Згідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться.

Крім того, статтею 525 Цивільного Кодексу України встановлено, що одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом.

Згідно до ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України, договір  може  бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у  разі  істотного  порушення  договору другою  стороною  та в інших випадках,  встановлених договором або законом.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що посилання відповідача на сплив позовної давності щодо сплати неустойки через невиконання зобов’язання не знаходить свого підтвердження на наступних підставах.

Відповідно до п.10 заключних та перехідних положень Цивільного Кодексу України, правила Цивільного кодексу України  про  відповідальність за   порушення   договору  застосовуються  в  тих  випадках,  коли відповідні порушення були допущені  після  набрання  чинності  цим Кодексом,  крім випадків,  коли в договорах,  укладених до

1 січня 2004  року,  була  встановлена  інша  відповідальність   за   такі порушення.

Оскаржуваний договір укладений 04.01.2002 року, тобто до набрання чинності Цивільного Кодексу України, отже п.7.4. договору застосовується в повному обсязі.

В судовому засіданні 07.06.2007 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 02.07.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-84 ГПК України,

суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Розірвати договір АЕІ №010159 купівлі – продажу об’єкту незавершеного будівництва шляхом викупу за реєстровим №11, укладеного між Представництвом Фонду майна АР Крим в Ленінському районі (98200, АР Крим, смт. Леніно,

вул. Фрунзе, 5; р/р в КРД «Райффайзен банк Аваль» МФО 324021 ОКПО 34243590, отримувач – КП «Фонд комунального майна Ленінського району») та приватним підприємством «Еллада – плюс» (98206, АР Крим, Ленінський район,

с. Лугове, вул. Луговская, 74) 04.01.2002 року.

3.          Зобов’язати приватне підприємство «Еллада – плюс» (98206, АР Крим, Ленінський район, с. Лугове, вул. Луговская, 74) повернути об’єкт приватизації – незавершене будівництвом акушерське та дитяче відділення, яке розташоване за адресою: АР Крим, м. Щолкіне, по акту приймання – передачі комунальному підприємству «Фонд комунального майна Ленінського району» (98200, АР Крим, смт. Леніно,

вул. Фрунзе, 5; р/р в КРД «Райффайзен банк Аваль» МФО 324021 ОКПО 34243590, отримувач – КП «Фонд комунального майна Ленінського району»).

4.          Стягнути з приватного підприємства «Еллада – плюс» (98206, АР Крим, Ленінський район, с. Лугове, вул. Луговская, 74) на користь комунального підприємства «Фонд комунального майна Ленінського району» (98200, АР Крим, смт. Леніно,

вул. Фрунзе, 5; р/р в КРД «Райффайзен банк Аваль» МФО 324021 ОКПО 34243590, отримувач – КП «Фонд комунального майна Ленінського району») 22грн. штрафу.

5.          Стягнути з приватного підприємства «Еллада – плюс» (98206, АР Крим, Ленінський район, с. Лугове, вул. Луговская, 74) на користь комунального підприємства «Фонд комунального майна Ленінського району» (98200, АР Крим, смт. Леніно,

вул. Фрунзе, 5; р/р в КРД «Райффайзен банк Аваль» МФО 324021 ОКПО 34243590, отримувач – КП «Фонд комунального майна Ленінського району») 85грн. державного мита та 118грн. витрат на інформаційне – технічне забезпечення содового процесу.

6.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.