СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

24.10.07
Справа №  8/341д/07

Суддя   Попова І.А.

за позовом
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м.Запоріжжя

до
1.  Комунального підприємства “Виробниче
ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 5”, м.Запоріжжя

2. Управління житлового
господарства Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

про
визнання дійсним договору оренди нежитлового приміщення № 1501/05 від
30.03.2006 р. та визнання права на користування нежитловим приміщенням

Суддя І.А.
Попова

Представники сторін:

Від позивача:ОСОБА_1
О.А.

Черкашин І.І., дов. № ВЄХ 197064
від 09.10.2007р.

Від відповідача 1: не з'явився

Від відповідача 2: не з'явився

Розглядаються позовні вимоги про
визнання дійсним договору оренди нежитлового приміщення № 1501/05 від
30.03.2006 р. та визнання права на користування нежитловим приміщенням.

Розгляд справи відкладався.

Рішення оголошено в засіданні
24.10.2007 р.

Позивач підтримує вимоги з підстав,
викладених у позові. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що на підставі
рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28 лютого 2006 року №
67/45 за договором оренди нежитлового приміщення № 1501/05 від 30 березня 2006
року прийняв у користування майно комунальної власності. Предметом договору є
нежитлове приміщення загальною площею 66,45кв.м. розташоване за
адресою:АДРЕСА_1. У відповідності до п. 11.1 договору  сторонами обумовлено, що договір діє з 30
березня 2006 року до 30 березня 2011 року. Позивач зазначає, що вказаний
договір містить всі істотні умови, передбачені приписами ст. 10 ЗУ "Про
оренду державного та комунального майна". Відповідно до ст. 12 ЗУ
"Про оренду державного та комунального майна" договір оренди
вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з істотних умов і
підписання сторонами договору. Відповідно до норм ст. 793 ЦК України договір
найму будівлі або іншої капітальної споруди укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню, якщо договір укладено строком на 3 роки і
більше. У відповідності до приписів ст. 220 ЦК України просить визнати дійсним
договір № 1501/05 оренди нежитлового приміщення від 30 березня 2006 року.

Відповідачі заявлені позовні вимоги
не спростували, відзив на позов суду не надали, представники відповідачів в
судове засідання за викликом не з'явилися. Про час та місце судового засідання
відповідачів повідомлено належним чином. Згідно ст. 75 ГПК України справу
розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення
спору по суті.

Заслухавши представника позивача,
вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню
внаслідок наступного:

Як встановлено, на підставі рішення
Запорізького міськвиконкому від 28 лютого 2006 року, за договором оренди №
1501/05 від 30 березня 2006 року позивач прийняв в орендне користування від
балансоутримувача КП “ВРЕЖО №5” нежитлове приміщення загальною площею 66,45
кв.м. розташоване за адресою: АДРЕСА_1. У фактичне користування приміщення
передано за актом від 30.03.2006 року.

Статтею 793 ЦК України, що набрав
чинності з січня 2004 року, встановлено, що договір найму будівлі або іншої
капітальної споруди укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню, якщо договір укладено строком на 3 роки і більше.

У статті 203 ЦК України викладені
загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Таким чином, оскільки предметом
договору оренди нежитлового приміщення № 1501/05 від 30.03.2006р. є нерухоме
майно та даний договір укладено строком на 5 років, такий договір має бути
нотаріально посвідченим. Відповідно до ст. 220 ЦК України якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов  договору,
що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне  посвідчення договору не
вимагається. Вивчені матеріали свідчать, що сторонами договору № 1501/05 від
30.03.2006р. досягнуто згоди щодо усіх істотних умов, необхідних для даного
виду, майно прийнято в користування та здійснюються відповідні розрахунки між
сторонами. Приміщення, орендоване СПДОСОБА_1, належить до комунальної
власності, під заборонами та обтяженнями не знаходиться. Відповідачем виконані
усі умови передбачені п. 5.13 договору щодо укладення договору страхування
майна, договорів з постачальниками комунальних послуг, з балансоутримувачем.
Суд знаходить підставними, обґрунтованими та підтвердженими доводи позивача та
вважає, що визнання дійсним договору оренди нежитлового приміщення № 1501/05
від 30.03.2006р. не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам
цивільного законодавства та не порушує прав та інтересів інших осіб.

Судові витрати покладають на
позивача.

На підставі викладеного, ст. ст.
220, 793 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір № 1501/05
оренди нежитлового приміщення, укладений 30.03.2006р. Управлінням житлового
господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством “Виробниче
ремонтно -експлуатаційне об'єднання № 5” та Суб'єктом підприємницької
діяльностіОСОБА_1.

Суддя
І.А.
Попова