ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"19" листопада 2007 р.
Справа  № 34/352-07-7915

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГСЕРВІС"

до відповідача  Товариства з обмеженою відповідальністю "КАРАТ-М"

про розірвання договору оренди та стягнення на суму 10514,36грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники:

від позивача: Дженчако В.В. - представник, діюча на підставі довіреності від 30.09.2007р.;

від відповідача:  не з'явилися;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю "ТОРГСЕРВІС", звернувся до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди №12 від 26.06.2003р., укладеного між ТОВ "ТОРГСЕРВІС" та ТОВ "КАРАТ-М", стягнення з відповідача заборгованості за даним договором за фактичне використання приміщення на загальну суму 10514,36грн.

Відповідач в судове засідання не з’явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав, у зв’язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

26.06.2003р. між товариством з обмеженою відповідальністю "ТОРГСЕРВІС" (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "КАРАТ-М” (орендар) укладено договір оренди №12, відповідно до умов якого орендодавець зобов’язався передати, а орендар –прийняти в термінове платне володіння та користування нежитлові виробничі приміщення (склади) загальною площею 400м2, розташовані за адресою: 65085, м.Одеса, Овідіопольська дуга, 3.

Пунктом 1.5 цього договору строк оренди майна за даним договором встановлено п’ять років, тобто до 26.06.2008р.

Відповідно до п.3.1 вищеназваного договору орендна плата вноситься орендатором у розмірі та в строки, передбачені умовами даного договору, незалежно від результатів діяльності орендатора.

Відповідно до п.3.2 та п.3.3 зазначеного договору розмір орендної плати визначається в сумі української гривні еквівалентної 400доларів США. Еталоном еквівалента вважається курс НБУ на день оплати та орендна плата вноситься щомісячно до 5 числа поточного місяця.

01.07.2003р. за актом приймання-передачі до вказаного договору орендодавець передав, а орендатор прийняв в термінове платне користування нежитлові виробничі приміщення загальною площею 400м2, розташовані за адресою: 65085, м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3.

Додатковою угодою №1 від 09.07.2003р. до договору оренди №12 від 26.06.2003р. сторони внесли зміни до п.3.4 договору, щодо компенсації орендатором вартості фактично використаних комунальних послуг, а також послуг по вивозу побутових відходів відповідно до виставлених рахунків орендодавця.

Додатковою угодою №2 від 01.07.2006р. до договору оренди №12 від 26.06.2003р. сторони домовилися змінити п.п.1.1, 3.2 договору, виклавши їх в наступній редакції: „1.1.Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове оплатне володіння та користування нижчеперелічене майно з наступними характеристиками: нежитлові виробничі приміщення (склади) загальною площею 480м2. Місцезнаходження майна: 65085, м. Одеса, Овідіопольська дуга,3. Для зручності викладення, передаваємі в оренду приміщення іменуються в подальшому за текстом договору як „майно” або об’єкт”. „3.2. Розмір орендної плати за даним договором складає 5088грн. Розмір орендної плати підлягає індексації пропорційно курсу гривні до долару США відповідно до офіційного курсу НБУ на день виписки рахунку на оплату.”

Додатковою угодою №3 від 01.09.2006р. до спірного договору сторони внесли зміни та доповнення до п.п.1.1, 3.2 договору, виклавши їх в наступній редакції: „1.1.Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове оплатне володіння та користування нижчеперелічене майно з наступними характеристиками: нежитлові виробничі приміщення (склади) загальною площею 480м2. Місцезнаходження майна: 65085, м. Одеса, Овідіопольська дуга,3. Для зручності викладення, передаваємі в оренду приміщення іменуються в подальшому за текстом  договору як „майно” або „об’єкт”. „3.2.Розмір орендної плати за даним договором складає 6060грн. Розмір орендної плати підлягає індексації пропорційно курсу гривні до долару США відповідно до офіційного курсу НБУ на день виписки рахунку на оплату.”

Відповідно до Додаткової угоди від 01.01.2007р. до договору оренди №12 від 26.06.2003р. сторони внесли зміни та доповнення до п.п.1.1, 3.2 договору, виклавши їх в наступній редакції: „1.1.Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове оплатне володіння та користування нижчеперелічене майно з наступними характеристиками: нежитлові виробничі приміщення (склади) загальною площею 480м2. „3.2.Розмір орендної плати за даним договором складає 7272грн.”

Пунктом 2.8 встановлено, що майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі (№2 „Повернення орендованого майна”).

Відповідно до абз.1 п.8.6. та п.8.7 договору оренди Орендар достроково може вимагати розірвання договору, якщо Орендатор прострочив внесення орендної плати більш ніж 3 місяці підряд, повідомивши про це Орендодавця не менш як за 30 календарних днів в письмовій формі щодо своїх намірів.

У зв’язку із порушенням відповідачем умов п.п.3.3, 5.1.2, 6.1 договору оренди №12 від 26.06.2003р. щодо оплати орендної плати та платежів за користування комунікаціями у період з лютого 2005р. по 09.07.2007р., що підтверджується наявними в матеріалах справи актами звірок взаємних розрахунків станом на 31.12.2005р., 31.12.2006р. та 30.08.2007р., листом від 22.03.2007р. вих.№37 позивач повідомив товариство з обмеженою відповідальністю "КАРАТ-М" про дострокове розірвання названого договору запропонувавши звільнити займані приміщення та повернути належне позивачу майно, відповідно до п.2.8 договору, в строк до 21.04.2007р.

У відповідь на вказаний лист товариство з обмеженою відповідальністю "КАРАТ-М"  звернулося до позивача з усним проханням про продовження дії договору до 30.06.2007р., яке задоволено листом товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГСЕРВІС" від 02.04.2007р. вих№40 на наступних умовах: до 05.04.07р. ТОВ "КАРАТ-М" сплачує за квітень 2007р. орендну плату та інші платежі, обумовлені договором; до 01.05.07р. сплачує оренду плату за травень та червень 2007р. з розрахунку 4у.о. (по курсу НБУ на день оплати) за квадратний метр орендованої площі, інші платежі наприкінці кожного місяця.

В свою чергу, листами від 03.04.2007р. вих№10 та від 24.04.2007р. вих№12 товариство з обмеженою відповідальністю "КАРАТ-М" погодилося з вищезазначеними умовами та зобов’язалося сплатити орендну плату та інші платежі відповідно до договору оренди №12 від 26.06.2003р.

Листом від 27.04.2007р. вих№14 відповідач повідомив товариство з обмеженою відповідальністю "ТОРГСЕРВІС" про звільнення додаткового приміщення загальною площею 80м2 з 30.04.2007р., у зв’язку з чим 30.04.2007р. Додатковою угодою до договору оренди №12 від 26.06.2003р., сторони внесли зміни та доповнення до п.п.1.1, 3.2 договору, виклавши їх в наступній редакції: „1.1.Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове оплатне володіння та користування нижчеперелічене майно з наступними характеристиками: нежитлові виробничі приміщення (склади) загальною площею 400м2. „3.2.Розмір орендної плати за даним договором складає 8080грн., у т.ч. 1346,67грн.ПДВ.”

05.06.2007р. відповідач направив на адресу товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГСЕРВІС" лист вих№15 про звільнення приміщення загальною площею 400м2 з 15.06.2007р. та зобов’язався сплатити орендну плату та інші платежі, обумовлені договором, пропорційно кількості днів фактичного використання вказаного майна, до дня підписання акту щодо повернення майна.

Відповідно до п.6.1 зазначеного договору за несвоєчасне внесення орендної плати орендатор зобов’язаний сплатити орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Пунктом 6.2 договору оренди встановлено, що за несвоєчасну передачу майна в оренду на умовах даного договору, орендодавець зобов’язаний сплатити орендатору пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми місячної орендної плати за кожен день прострочення в переданні орендованого майна.

Посилаючись на вищевикладене, а також те, що фактичне звільнення орендованого приміщення товариством з обмеженою відповідальністю "КАРАТ-М" відбулося 09.07.2007р. із порушенням вимог п.2.8 договору оренди №12 від 26.06.2003р., позивач звернувся до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди №12 від 26.06.2003р., укладеного між ТОВ "ТОРГСЕРВІС" та ТОВ "КАРАТ-М" та стягнення з відповідача заборгованості за даним договором за червень 2007р. та дев’ять днів липня 2007р., яка згідно розрахунку позивача складає 10514,36грн., у т.ч. 88,55грн. пені.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Він може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків (ст.ст.202, 205 Цивільного кодексу України).

Статтею 193 Господарського кодексу України, статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193 Господарського кодексу України).

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Поряд з цим, ч.1, 2 ст.651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно  виконаного  грошового зобов'язання  за кожен день прострочення виконання.

Оскільки спірним договором, зокрема п.8.6 договору, передбачено дострокове вимагання Орендодавця розірвання цього договору у випадках прострочення Орендарем внесення орендної плати більш ніж 3 місяці підряд, виявлення під час розгляду даної справи несвоєчасної оплати відповідачем орендної плати починаючи з лютого 2005р. по 09.07.2007р., тобто більш ніж 3 місяці підряд, фактичне повернення зазначеного об’єкту оренди 09.07.2007р. без складання про це акту прийому-передачі, передбаченого п.2.8 даного договору, позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГСЕРВІС" є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин договір оренди №12 від 26.06.2003р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "ТОРГСЕРВІС" та товариством з обмеженою відповідальністю "КАРАТ-М" слід розірвати на підставі ст.651 Цивільного кодексу України, а також стягнути з відповідач на користь позивача заборгованість по орендній платі за червень 2007р. та дев’ять днів липня 2007р. за спірним договором на загальну суму 10514,36грн., ут.ч.88,55грн. пені згідно розрахунку позивача.

Згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України слід стягнути з відповідача на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГСЕРВІС” витрати по сплаті держмита на суму 190,15грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 118грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди №12 від 26.06.2003р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "ТОРГСЕРВІС" та товариством з обмеженою відповідальністю "КАРАТ-М".

3.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "КАРАТ-М" (65089, м. Одеса, вул. Ак.Корольова, 112/3, оф.72, код 32469923, п/р2203 у Південному ГРУ Приватбанку в м. Одеса) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГСЕРВІС" (65085, м.Одеса, Овідіопольська дуга, 3, код 31834170, п/р3 АБ „Південний” м.Одеса) заборгованість за договором оренди №12 від 26.06.2003р. на загальну суму 10514(десять тисяч п’ятсот чотирнадцять)грн.36коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 190(сто дев’яносто)грн.15коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 118(сто вісімнадцять)грн.

Рішення господарського суду Одеської області, підписане 23.11.07р., набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя                                                                                       Фаєр Ю.Г.