ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2007 р.
№ 5/483/07

Вищий господарський суд України у складі колегії  суддів :

головуючого
Овечкіна  В.Е.,

суддів
Чернова Є.В., Цвігун В.Л.,

за  участю  представників  сторін:

позивача
- не з'явився,

відповідача
скаржника
- не з'явився,
- Ольшевський В.В.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні
касаційну скаргу

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Айланд”

на  рішення
від 03.07.2007  господарського суду Миколаївської області

у справі
№5/483/07

за позовом
ТОВ “ПівденьІнвестБуд”

до
про
Миколаївської міської ради
поновлення дії договору оренди земельної ділянки від 05.04.06

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 03.07.2007 (суддя Міщенко В.І.) позов задоволено частково - на підставі ст.764 ЦК України та ст.33 Закону України “Про оренду землі” поновлено на один рік дію договору оренди від 05.04.2006 земельної ділянки площею 880 кв.м. для будівництва житлового будинку в межах кварталу, який обмежений вулицями Фалеєвською, Образцова, Пушкінською та Привокзальною площею в м.Миколаєві.

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Айланд” (далі - ОСББ “Айланд”) в поданій касаційній скарзі просить рішення скасувати і передати справу на новий розгляд в суд першої інстанції, посилаючись на прийняття судом рішення стосовно прав та обов’язків осіб, не залучених до участі у справі. Зокрема, скаржник вказує на те, що на підставі розпорядження Фонду комунальної власності Миколаївської міськради від 10.02.2006 №35 за актом приймання –передачі від 01.06.2006 житловий комплекс по вул.Фалеєвська, 91 передано з балансу ЖКП “Заводське №2” на баланс ОСББ “Айланд”, створеному власниками квартир багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна, в тому числі і закріпленою за будинком прибудинковою територією. Відповідно до проекту розподілу прибудинкової території для житлового будинку по вул.Фалеєвській, 91, розробленого проектним інститутом “Одесацивільнпроект” на підставі договору № 5921 від 17.05.2007, резервна площа території кварталу, обмеженому вул.Фалеєвською, вул.Образцова, вул.Пушкінською та Привокзальною площею становить 51 кв. м. На час прийняття рішення від 03.07.2007 в господарському суді Миколаївської області знаходилися адміністративні справи, предметом оскарження в яких були рішення Миколаївської міської ради від 01.04.2005 №32/15 “Про затвердження проектів розподілу територій кварталів, мікрорайонів міста” в частині затвердження проекту розподілу площі прибудинкової території кварталу, обмеженого вул.Фалеєвською, вул.Образцова, вул.Пушкінською та Привокзальною площею, рішення Миколаївської міськради від 24.02.2006 №43/29 в частині надання в оренду ТОВ “ПівденьІнвестБуд” строком на 1 рік земельної ділянки площею 880 кв.м., а також виданий позивачу дозвіл на проведення будівельних робіт №2884 від 24.05.2006. Аналогічні адміністративні позови громадян Дацко Ж.М., Ісакової С.В., Іщенко Н.Ф. та Муратової О.М., які проживають в будинку по вул.Фалеєвській,91 в м.Миколаєві, прийнято до провадження Центральним районним судом м.Миколаєва.

Колегія суддів, перевіривши фактичні обставини справи на предмет правильності їх юридичної оцінки судом та заслухавши пояснення присутнього у засіданні представника скаржника, дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає відхиленню, а оскаржуване рішення –залишенню без змін з наступних підстав.

У відповідності до ст.107 Господарського процесуального кодексу України, касаційну скаргу мають право подати також особи, яких не було залучено до участі у справі, якщо суд прийняв рішення чи постанову, що стосується їх прав і обов’язків.

Тобто вказані особи повинні доводити той факт, що оскаржуване рішення стосується їх прав та обов’язків.

Проте, ОСББ “Айланд” не доведено прийняття судом рішення від 03.07.2007 стосовно прав та обов’язків вказаного об’єднання з огляду на таке.

Предметом даного спору є продовження дії договору оренди від 05.04.2006, укладеного між ТОВ “ПівденьІнвестБуд” та Миколаївською міською радою стосовно земельної ділянки площею 880 кв.м., розташованої в межах кварталу, обмеженого вулицями Фалеєвською, Образцова, Пушкінською і Привокзальною площею, та призначеної для будівництва житлового будинку. Скаржником не доведено, що надана позивачу в оренду земельна ділянка певним чином охоплює чи зачіпає прибудинкову територію житлового будинку №91 по вул.Фалеєвській в м.Миколаєві,

Тим більше, що житловий будинок №91 по вул.Фалеєвській разом з прибудинковою територією площею 11900 кв.м. було передано на баланс ОСББ “Айланд” на підставі розпорядження Фонду комунального майна Миколаївської міськради від 10.02.2006 № 35  за актом приймання-передачі від 01.06.2006р.,   а земельна ділянка площею 880 кв.м. була надана в оренду позивачу значно раніше –в квітні 2006 року. Підставою надання цієї земельної ділянки є рішення Миколаївської міської ради від 24.02.2006 №43/29, доказів скасування чи визнання нечинним якого скаржником не надано та з матеріалів справи не вбачається.

Таким чином, на момент укладення договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006 між сторонами по справі у ОСББ “Айланд” були відсутні будь-які повноваження щодо управління прибудинковою територією житлового будинку №91 по вул. Фалеєвській в м.Миколаєві, що чітко вказує на недоведеність порушення прав та інтересів ОСББ “Айланд” договором оренди від 05.04.2006 та фактом його пролонгації у порядку ст.33 Закону України “Про оренду землі”, встановленим оскаржуваним судовим рішенням.

Водночас касаційна інстанція визнає безпредметними посилання скаржника на розгляд в даний час господарським судом Миколаївської області та Центральним районним судом м.Миколаєва п’яти адміністративних справ, предметом оскарження в яких є, зокрема, рішення Миколаївської міської ради від 24.02.2006 №43/29 в частині передачі земельної ділянки площею 880 кв.м. в оренду ТОВ “ПівденьІнвестБуд”, оскільки додані до касаційної скарги копії ухвал господарського суду Миколаївської області від 23.08.2007 та ухвал Центрального районного суду м.Миколаєва від 23.08.2007 свідчать про відкриття провадження у вищевказаних адміністративних справах вже після вирішення по суті (03.07.2007р.) господарського спору по справі №5/483/07.

При цьому колегія враховує, що в разі можливого скасування або ж визнання нечинними в порядку адміністративного судочинства п.п 33-33.1 рішення Миколаївської міської ради від 24.02.2006 №43/29 вказані обставини надають підстави заінтересованій стороні ініціювати перегляд рішення від 03.07.2007 у справі №5/483/07 за нововиявленими обставинами.

Зважаючи на те, що ОСББ “Айланд” не доведено прийняття судом рішення від 03.07.2007 стосовно прав та обов’язків об’єднання, касаційна інстанція не вбачає підстав для скасування вказаного судового рішення.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст.1115, 1117, 1119–11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України,

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Миколаївської області від 03.07.2007 у справі №5/483/07 залишити без змін, а касаційну скаргу Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Айланд” –без задоволення.

Головуючий, суддя                                                                                         В.Овечкін

Судді:                                                                                                    Є.Чернов

В.Цвігун