ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  33/294

22.11.07

Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом                     Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до                                  товариства з обмеженою відповідальністю «МюзікРадіо»

про                                 стягнення 76 909,76 грн.

За участю представників сторін:

від позивача:             Дятел Ю.В. –представник за довіреністю № 36 від 24.05.2007 року;

від відповідача:        Мора В.М. –представник за довіреністю № б/н від 11.06.2007 року.

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву звернулось до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «МюзікРадіо»про стягнення 76 909,76 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, між ним та відповідачем було укладено договір оренди № 3576 нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.09.2006 року відповідно до якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, загальною площею 242,80 кв.м. (в т.ч. 17,10 кв.м. –місця загального користування) розміщене за адресою: м. Київ, вул. Нагірна, 24/1 (6 поверх: кім. №№ 616, 617, 618, 619, 620 та частина коридору площею 17,10 кв.м.), що знаходиться на балансі Державного підприємства «Науково-виробнича корпорація «Київський інститут автоматики», вартість якого за експертною оцінкою станом на 31.03.2006 року становить 1 544 936,00 грн. майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Відповідно до п.2.1 договору оренди № 3576 нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.09.2006 року орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Згідно п.3.1 договору оренди № 3576 нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.09.2006 року орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) –серпень 2006 року: 13 016,07 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Пункт 3.2 договору оренди № 3576 нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.09.2006 року передбачає, що орендна плата за перший базовий місяць оренди – вересень 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень місяць 2006 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

08.11.2006 року сторонами був підписаний додатковий договір № 1 про внесення змін до договору оренди № 3576 від 29.09.2006 року відповідно до якого ч.1 п.3.1.р3. договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) –вересень 2006 року: 2 655,28 грн.»та ч.1 п.3.2. р.3 договору викласти в наступній редакції: «орендна плата за перший місяць оренди –листопад 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень, листопад 2006 року».

11.05.2007 року сторони уклали додатковий договір № 2 про внесення змін до договору оренди № 3576 від 29.09.2006 року відповідно до якого абзац 1 п.3.1 р.3. договору оренди № 3576 від 29.09.2006 року викласти в наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший/базовий/місяць розрахунку січень 2007 року: 20 093,83 грн.»та абзац 1 п.3.2. р.3 договору оренди № 3576 від 29.09.2006 року викласти в наступній редакції: «орендна плата за січень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2007 року».

Листом від 16.06.2007 року вих. № 87 відповідач звернувся до регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву, в якому зазначив, що додатковим договором № 2 від 11.05.2007 року про внесення змін до договору оренди № 3576 від 29.09.2006 року внесено зміни в пункти 3.1, 3.2. договору, згідно яких змінено орендну плату з моменту підписання такого договору, тобто з 11.05.2007 року.

25.06.2007 року позивач надіслав відповідачу лист № 30-05/4896, в якому зазначив, що станом на 26.06.2007 року існує заборгованість по орендним платежам до бюджету за оренду приміщення, яка становить 48 854,19 грн. та поставив вимогу сплатити у повному обсязі протягом 10 днів.

Позивачем відповіді від відповідача отримано не було, кошти не сплачено.

Станом на 26.09.2007 року, на думку позивача, за відповідачем значиться заборгованість перед Державним бюджетом по орендній платі, яка становить:

- за січень нараховано –14 136,01 грн., сплачено –3 937,22 грн., не доплачено –10 115,38 грн., заборгованість –10 115,39 грн.;

- за лютий нараховано –14 220,83 грн., сплачено –11,81 грн., не доплачено –14 209,02 грн., заборгованість з урахуванням попереднього місяця –24 324,41 грн.;

- за березень нараховано –14 249,27 грн., сплачено –1 984,38 грн., не доплачено –12 264,89 грн., заборгованість з урахуванням попереднього місяця –36 589,30 грн.;

- за квітень нараховано –14 249,27 грн., сплачено –1 984,38 грн., не доплачено –12 264,89 грн., заборгованість з урахуванням попереднього місяця – 48 854,19 грн.;

- за травень нараховано –14 334,77 грн., сплачено –14 334,77 грн., не доплачено –00,00 грн., заборгованість з урахуванням попереднього місяця –48 854,19 грн.;

- за червень нараховано –14 650,13 грн., сплачено –14 650,13 грн., не доплачено –00,00 грн., заборгованість з урахуванням попереднього місяця –48 854,19 грн.;

- за липень нараховано –14 855,23 грн., сплачено –14 855,23 грн., не доплачено –00,00 грн., заборгованість з урахуванням попереднього місяця –48 854,19 грн.;

- за серпень нараховано –14 462,29 грн., сплачено –00,00 грн., не доплачено –14 462, 29 грн., заборгованість з урахуванням попереднього місяця – 63 316,48 грн.

Загальна сума заборгованості становить 63 316,48 грн.

У судове засідання 13.11.2007 року позивач не з’явився, вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі № 33/294 від 16.10.2007 року не виконав, але через загальний відділ діловодства подав клопотання № 30-10/8903 від 12.11.2007 року про відкладення розгляду справи у зв’язку із завантаженістю представника.

Представник відповідача подав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження у справі.

Представник відповідача подав клопотання про відкладення розгляду справи у зв’язку з не надходженням від позивача позовної заяви та доданих до неї документів.

Враховуючи клопотання представників сторін та те, що неявка представника позивача перешкоджає вирішенню спору по суті, суд відкладає розгляд справи на 22.11.2007 року.

В судовому засіданні 22.11.2007 року представник позивача надав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження по справі та підтримав свої позовні вимоги в повному обсязі. Просив позов задовольнити. Стягнути з відповідача основну заборгованість в сумі 63 316,48 грн., пеню в розмірі 4 257,36 грн., індекс інфляції в розмірі 9 335,93 грн.

Представник відповідача надав відзив на позов вих. № 20/11 від 20.11.2007 року в якому просить відмовити у задоволені позову позивачу повністю.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи  докази суд вважає, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні положення також визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч.7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобов’язання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»однією з істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до ч.1 статті 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частина 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачає, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п.3.3 договору № 3576 нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.09.2006 року перерахування здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 70% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 30% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем було повністю сплачені орендні платежі за січень –квітень, серпень 2007 року, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, а саме:

- за січень 2007 року: актом № 7 підтвердження вартості оренди нежитлових приміщень згідно договору № 3576 від 29.09.2006 року (за січень 2007 року), який складений 31.01.2007 року, підписаний відповідачем та балансоутримувачем, в якому передбачено, що загальна вартість оренди нежитлового приміщення за січень 2007 року становить 3 374,76 грн., розмір орендної плати до Державного бюджету становить 1 968,61 грн., яка оплачена в повному обсязі відповідно до платіжного доручення № 77 від 12.02.2007 року;

- за лютий 2007 року: актом № 21 підтвердження вартості оренди нежитлових приміщень згідно договору № 3576 від 29.09.2006 року (за лютий 2007 року), який складений 28.02.2007 року, підписаний відповідачем та балансоутримувачем, в якому передбачено, що загальна вартість оренди нежитлового приміщення за лютий 2007 року становить 3 395,00 грн., розмір орендної плати до Державного бюджету становить 1 980,42 грн., яка оплачена в повному обсязі відповідно до платіжних доручень № 74 від 12.02.2007 року на суму 1 968,61 грн. та № 117 від 13.03.2007 року на суму 11,81 грн.;

- за березень 2007 року: актом № 42 підтвердження вартості оренди нежитлових приміщень згідно договору № 3576 від 29.09.2006 року (за березень 2007 року), який складений 30.03.2007 року, підписаний відповідачем та балансоутримувачем, в якому передбачено, що загальна вартість оренди нежитлового приміщення за березень 2007 року становить 3 401,80 грн., розмір орендної плати до Державного бюджету становить 1 984,38 грн., яка оплачена в повному обсязі відповідно до платіжного доручення № 199 від 16.04.2007 року;

- за квітень 2007 року: актом № 56 підтвердження вартості оренди нежитлових приміщень згідно договору № 3576 від 29.09.2006 року (за квітень 2007 року), який складений 31.01.2007 року, підписаний відповідачем та балансоутримувачем, в якому  передбачено, що загальна вартість оренди нежитлового приміщення за березень 2007 року становить 3 401,80 грн., розмір орендної плати до Державного бюджету становить 1 984,34 грн., яка оплачена в повному обсязі відповідно до платіжного доручення № 246 від 14.05.2007 року;

- за серпень 2007 року: платіжним дорученням № 482 від 27.09.2007 року на суму 14 944,36 грн.

Обґрунтовуючи свої вимоги щодо стягнення грошових коштів за січень –квітень 2007 року позивач посилається на додатковий договір № 2 від 11.05.2007 року про внесення змін до договору оренди № 3576 від 29.09.2006 року з чим не можна погодитися. Оскільки, умови, які передбачені в зазначеному додатку не діяли на момент оплати орендних платежів, так як додатковий договір № 2 від 11.05.2007 року було укладено вже після виконання сторонами умов договору.

Відповідно до ч.3 статті 632 ЦК України зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Частина 1 статті 33 ГПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищезазначене, факт наявності заборгованості по орендній платі у відповідача перед позивачем в сумі 63 316,48 грн. відповідачем спростований, тому позовні вимоги в частині стягнення основного боргу визнаються судом не обґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Оскільки, відповідачем було здійснено орендні платежі в повному обсязі, тому вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені в сумі 4 257,35 грн. та індексу інфляції в розмірі 9 335,93 грн. не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ч.1 ст. 33, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                                             С.М.Мудрий