ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

"21" грудня 2007 р.                                                                               Справа №  16/5861

Господарський суд Черкаської області в складі судді Спаських Н.М.,  при секретарі судового засідання  Волна С.В.,  за участю представників сторін:

позивача – Логвіненко В.Ю. -  за довіреністю,

відповідача – Гончарук О.М. - за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Іноземного підприємства "Агро-Вільд Україна" до Сільськогосподарського відкритого акціонерного товариства "Леміщиха" про  визнання договору дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Подано позов про визнання дійсним договору № 27/1, укладеного між сторонами 27.07.2007 року з підстав того, що договір сторонами виконано, але відповідач в порушення досягнутої домовленості ухилився від посвідчення договору нотаріально. Представник позивача свої вимоги підтримав повністю та просить їх задовольнити.

Представник відповідача проти позову не заперечив і факт ухилення від посвідчення договору нотаріально пояснив відсутністю коштів на ці витрати , про що надав письмовий відзив.

Заслухавши доводи та пояснення представників сторін, встановивши на підставі поданих суду доказів обставини справи, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення.

Згідно з ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх  вимог і заперечень.

З матеріалів справи вбачається, що 27.07.2007 року між сторонами по справі було укладено договір № 27/01 ( далі по тексту  - договір), у відповідності до умов якого відповідач зобов'язався продати позивачу цілісний майновий комплекс, який складається з об'єктів рухомого та нерухомого майна і розташований за адресою вул. Радгоспна, 1 с. Леміщиха, Жашківського р-ну Черкаської області.

Сторонами також укладено додаток № 1 від 07.08.2007 року до вказаного договору, яким уточнено дані щодо переліку майна, яке продається ( пункт 1 договору) та інші умови договору. Продаж вчинено за 300 000,00 грн., які повністю повинні бути сплачені до 01.09.2007 року ( п. 2 договору).

У відповідності до ст. 526 ЦК України, 193 ГК України,  зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений договором строк.

Договір є договором купівлі-продажу та відповідає ст. 655 ЦК України, у відповідності до якої за договором купівлі-продажу продавець продає, а покупець приймає та зобов'язується оплатити товар на умовах договору.

Позивачем доведено і представником відповідача не заперечується, що на виконання умов спірного договору 07.09.2007 року сторонами було підписано акт прийому-передачі цілісного майнового комплексу за договором № 27/01 від 27.07.2007 року.  Оплата придбаного об'єкта була проведена  платіжними дорученнями № 633 від 09.08.2007 року в сумі 160 000,00 грн., № 674 від 21.08.2007 року в сумі 3350,00 грн. та № 743 від 31.08.2007 року в сумі 136 650,00 грн., що підтверджується наявним  справі копіями платіжних документів.

У відповідності до п. 5 відповідач повинен укласти та нотаріально посвідчити договір до 01.10.2007 року та передати позивачу майно за актом  приймання-передачі  після проведення повного розрахунку, але не пізніше 15.09.2007 року.

У відповідності до  ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі  і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У відповідності до ст. 209 ЦК України, правочин, що вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або за домовленістю сторін.

Доказів про те, що відповідач по справі неправомірно володів об'єктами рухомого та нерухомого майна, які продані за договором,  з матеріалів справи не вбачається.

Згідно довідки сільського голови с. Леміщиха все майно, яке є предметом купівлі-продажу за договором належало СВАТ "Леміщиха".

У відповідності до витягу з Державного реєстру обтяжень рухомого майна від 19.12.2007 року, обтяження на майно СВАТ "Леміщиха" не зареєстровано.

За довідками відділення ПФ України в Жашківському районі від 16.08.2007 року № 2472/04 та ДПІ у Жашкіському районі від 22.08.2007 року № 3238 за СВАТ "Леміщиха" не рахується заборгованість по сплаті  податків, зборів (обов'язкових платежів).

Згідно ст. 638 ЦК України,  договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди по всіх істотних умовах договору.

Суд вважає, що сторони досягли угоди по всіх істотних умовах договору, що дало змогу виконати його в повному об'ємі, а тому договір є укладеним належним чином. Право на продаж майна директору відповідача було надано рішенням загальних зборів акціонерів, що оформлено протоколом від 27.07.2007 року ( копія наявна у справі).

У відповідності до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності до наданих відповідачем пояснень, всі отримані кошти за реалізацію цілісного майнового комплексу були витрачені ним на розрахунки з кредиторами та виплату зарплати. У відповідача також не було змоги оплатити виготовлення технічної документації на нерухоме майно.

Проти задоволення позову представник відповідача не заперечив.

Суд вважає, що наявними у справі доказами позивач довів правову підставу своїх позовних вимог, а тому позов підлягає до повного задоволення.

На підставі ст. 49 ГПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути 85,00 грн. на відшкодування державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85  ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дійсним укладений між Іноземним підприємством "Агро-Вільд Україна" та Сільськогосподарським відкритим акціонерним товариством "Леміщиха" договір  № 27/01 від 27.07.2007 року з додатком № 1 від 07.08.2007 року, який є невід'ємною частиною даного рішення.

Стягнути з Сільськогосподарського відкритого акціонерного товариства "Леміщиха" , ідентифікаційний код 24412996, Черкаська область. Жашківський район, с. Леміщиха  на користь Іноземного підприємства "Агро-Вільд Україна", ідентифікаційний код 33353730, Черкаська область, м. Жашків, вул. Давиденко, 48 -- 85,00 грн. на відшкодування сплаченого державного мита та 118,00 грн. на відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Суддя                                                                                          Н.М. Спаських