ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

11.12.2007                                                                Справа №  16/418-ПД-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Немченко Л.М. при секретарі Горголь О. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Каховської  міської  Ради

до відповідача-1: Приватного сільськогосподарського підприємства "Камелія-1", с. Василівка Каховського району Херсонської області

відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Соціальна допомога", м. Київ

про розірвання договору оренди землі

за участю

представників сторін:

від  позивача: Качуровський  В. П. дов. № 02-09/3435 від 10.12.07, головний спец. юр. відділу.

від  відповідача-1: не прибув

від відповідача-2: не прибув

Каховська міська рада (позивач) звернулася до суду з  позовною заявою  про розірвання договору оренди   земельної ділянки із земель державної власності  загальною площею 37,59 га,  укладеного 14.11.05 між позивачем та приватне сільськогосподарське підприємство “Камелія-1” ( відповідач-1) та товариства з обмеженою відповідальністю “Соціальна допомога” ( відповідач-2).

Відповідачі повторно в судове засідання не з'явився, хоча відповідно до ст.64,77 ГПК України повідомлений про час та місце розгляду справи. Справа розглядається у відповідності до ст.75 ГПК України за наявними матеріалами.

Розглянувши  матеріали справи, заслухавши , представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

Між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю “Соціальна допомога” та приватним сільськогосподарським підприємством “Камелія-1” був укладений договір оренди земельної ділянки ( рілля) із земель державної власності  загальною площею 37,59 га, розташованого м. Каховка. Договір відповідно до ст.125 ЗК України,  зареєстрований у держреєстрі  земель, підписаний сторонами без зауважень.

За п.7 договору орендна плата вноситься в розмірі 120 грн. на рік за 1 га. За п.9 договору орендна плата вноситься у такі строки : за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконувались належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог–відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що станом на 22.08.07, що заборгованість за використання земельної ділянки складає суму 351 грн.80 коп., яка виникла з квітня 2007 рік.

Відповідно до  ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

На підставі зазначеного припису законодавства та з урахуванням наявності заборгованості з орендної плати більше ніж три  місяці поспіль, позивач 10.09.07 направив  відповідачам повідомлення про відмову від договору оренди від 14.11.05.

Однак, листи від обох адресатів були повернені відділом зв'язку через закінчення терміну зберігання.

Таким чином, позивач не може скористався правом, визначеним ч.2 ст.782 ЦК України щодо належним чином повідомлення орендарів про  відмову та розірвання договору оренди. В зв'язку з цим, позивач звернувся до суду щодо примусового розірвання договору оренди у судовому порядку.

На підставі викладеного, суд дійшов до висновку, що позивач позовні вимоги в частині розірвання договору оренди довів та обґрунтував чинним законодавством, в зв'язку з чим задовольняє позов.

Позовні вимоги в частині стягнення недоїмки з орендної плати відмовити, оскільки з 01.04.05  внесені зміни до ЗУ “Про систему оподаткування” , згідно до яких орендна плата віднесена до обов'язкових платежів, відповідно,  щодо стягнення заборгованості з орендної плати відповідно до ЗУ "Про  порядок погашення заборгованості платниками податків перед бюджетами та державними цільовими фондами" стягувачами  є податкові органи.

Керуючись ст.ст. 49,  82,84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Задовольнити позовні вимоги в чистині розірвання договору оренди. В частині стягнення недоїмки з орендної плати відмовити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки із земель державної власності загальною площею 37,59 га, розташовану в межами населеного пункту за адресою   м. Каховка Херсонської області 14.11.05, укладеного між Каховської міської ради, товариством з обмеженою відповідальністю "Соціальна допомога" та приватним сільськогосподарським підприємством  "Камелія-1"

3. Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства "Камелія-1" (с. Василівка Каховського району Херсонської області, код  32989730, розрахункові рахунки в установах банків суду невідомі ):

а) на користь  держави до Державного бюджету  на рахунок (р/р 0002 банк ГУ ДКУ в Херсонській області, МФО 852010,

 отримувач платежу УДК м. Херсона, призначення платежу код 22090200 символ звітності банку 095) - 85 грн. державного мита.

б)  на користь  держави до Державного бюджету  на рахунок ( р/р 0002 банк ГУ ДКУ в Херсонській області МФО 852010  отримувач платежу УДК м.Херсона, призначення платежу код 22090200 символ звітності банку 259)–118 грн.00 коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                      Л.М. Немченко