ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" грудня 2007 р.
Справа  № 2/266-07-8728

За позовом: Приватного підприємства „Фалько”, м. Одеса

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Анкор”, м. Одеса

про визнання права власності

Суддя                                                                                 Бахарєв Б. О.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: Судейко В. І. (довіреність);

Від відповідача: Ткаченко О. М. (довіреність).

Суть спору: про визнання права власності

Приватне підприємство „Фалько” звернулось в господарський суд Одеської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Анкор” про визнання права власності на нерухому капітальну споруду кафе-бару «Престо»загальною площею 54,1 кв. м., розташовану за адресою: м. Одеса, сквер ім. Віри Холодної, яка придбана ним у Товариства з обмеженою відповідальністю «Анкор»згідно договору купівлі-продажу № 631705 від 26.10.1998 р.

Відповідач надав відзив на позов, відповідно до якого заперечує на позов, у зв’язку з тим, що ним не визнається право власності на нерухому капітальну споруду кафе-бару «Престо»з причин неотримання ним у повному обсязі грошової компенсації відповідно до вимог про дольову участь від 14.05.2002 р.

Розглянув матеріали справи, вислухав представників сторін, суд встановив

26.10.1998 р. між Приватним підприємством „Фалько” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Анкор” укладено договір купівлі-продажу № 631705, посвідчений Криворотенко Л.І., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, відповідно до умов якого відповідач продав, а позивач купив тимчасовий об’єкт торгівлі у вигляді павільону з залізоконструкції та вагонки, який розташований за адресою: м. Одеса, сквір ім. В. Холодної, загальною площею –54, 1 кв. м.

Відчужений павільйон належав ТОВ «Анкор»на підставі акту Державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкта до експлуатації  від 12.10.1998 р., затвердженого Центральною РА ВК Одеської міської ради від 20.08.1998 р. № 940 та Розпорядження Одеського МВК від 16.09.1997 р. № 941 р.

Відповідно до рішення № 3328-ХХІІІ від 28.12.2001р. «Про затвердження проекту відведення та надання приватному підприємству «Фалько»земельної ділянки, площею 0,0202 га, за адресою: м. Одеса, Центральний район, сквер В. Холодної, для експлуатації та обслуговування торговельного павільйону з літнім майданчиком»Одеською міською радою вирішено надати ПП «Фалько»земельну ділянку, із земель міста, площею 0, 0202 га (код Українського класифікатора цільового використання землі –1.11.3 –землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг), за адресою: сквер В. Холодної, у тимчасове довгострокове користування, на умовах оренди, терміном на 5 років, для обслуговування торговельного павільйону з літнім майданчиком.

27.02.2002 р. між ПП «Фалько»та Одеської міською радою укладено договір оренди земельної ділянки площею 202 кв. м. за адресою м. Одеса, сквер В. Холодної, із земель міста, який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди 11.03.2002р за № 553/14, відповідно до якого земельна ділянка площею 202 кв. м. надається у володіння і користування позивача терміном на 5 років для експлуатації та обслуговування торгівельного павільйону з літнім майданчиком.

14.05.2002 р. між Приватним підприємством «Фалько»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Анкор»укладено договір про дольову участь, відповідно до умов якого сторони зобов’язуються шляхом об’єдання майна та зусиль спільно провести реконструкцію торгівельного павільйону з залізоконструкції та вагонки адресою: м. Одеса, сквер ім. В. Холодної  з долями вкладу: ПП «Фалько» - 80 % в грошовому розмірі 126 250, 00 грн., ТОВ «Анкор»- 20% в грошовому розмірі 25 250, 00 грн., внаслідок реконструкції вищезазначений павільон повинен стати капітально спорудою.

Відповідно до розділу 2 договору про дольову участь від 14.05.2002р. «Права та обов’язки сторін»сторони мають право: отримати у володіння, користування та розпорядження ту частину спільного майна в натурі, яка відповідає їх частці у праві спільної часткової власності; у разі неможливості отримання у володіння, користування та розпорядження тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає їх частці у праві спільної часткової власності, вимагати від співвласника відповідної матеріальної компенсації; самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності; на отримання грошової компенсації вартості їх часток від співвласника, у разі виявлення наміру про виділ своїх часток в натурі.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач здійснив реконструкцію кафе-бару «Престо»загальною площею 54,1 кв. м. розташованого за адресою: м. Одеса, сквер ім. Віри Холодної, що підтверджується Технічним висновком КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»від 12.07.2007 р., згідно якого обстежений павільйон відноситься до будівель 5 групи капітальності та придатний для подальшого використання в якості кафе –бару.

15.10.2007р. відповідач звернувся до позивача з листом № 5487-10/07, відповідно до якого просить здійснити відчуження в його користь 20% частки об’єкта (кафе-бара «Престо») шляхом укладання відповідної угоди та завірення її в нотаріальному порядку, а у разі неможливості виділення в натурі частки перерахувати на його розрахунковий рахунок грошові кошти в розмірі 25 250, 00 грн.

На виконання листа від 15.10.2007р. № 5487-10/07 позивач перерахував грошову суму в розмірі 25 250 грн. на розрахунковий рахунок відповідача, що підтверджується квитанцією № 00331 від 17.10.2007 р.

18.10.2007р. відповідач звернувся з листом № 5490-10/07 до позивача, відповідно до якого він не визнає права власності позивача на капітальну споруду кафе-бар «Престо»з причин неотримання ним у повному обсязі грошової компенсації відповідно до вимог про дольову участь від 14.05.2002 р.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оспорювання відповідачем права власності ПП «Фалько»на капітальну споруду кафе-бар «Престо», про що свідчать листи від 15.10.2007р. № 5487-10/07 і № 5490-10/07 від 18.10.2007 р., зумовило звернення ПП «Фалько» до господарського суду з позовом про визнання права власності.

Відповідно до п. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Згідно п. 3 ст. 376 ЦК України  право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Враховуючи, що позивачу ПП «Фалько»відведена земельна ділянка для експлуатації та обслуговування торгівельного павільйону з літнім майданчиком, що підтверджується рішенням Одеської міської ради № 3328-ХХІІІ від 28.12.2001р., договором оренди земельної ділянки площею 202 кв. м. за адресою м. Одеса, сквер В. Холодної та доказами сплати позивачем орендної плати земельної ділянки згідно наданих платіжних доручень, а також приймаючи до уваги, що закінчений будівництвом об’єкт (кафе-бар) за адресою: м. Одеса, сквер ім. В. Холодної, побудований у відповідності до дозволу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю при головному управління архітектури і містобудівництва м. Одеси від 12.08.1997р. на установку павільйону, дозволу Головного управління архітектури і містобудівництва Виконавчого комітету Одеської міської ради народних депутатів № 1428г від 27.01.1997р. на реконструкцію павільйону, дозволу Виконавчого комітету Одеської міської ради № 03-10/1758 від 21.07.2005 р. щодо можливості замовлення проекту реконструкції кафе-павільйону «Престо», який належить на праві власності ПП «Фалько»і затвердженого належним чином проекту, що свідчить про відсутність істотних порушень будівельних норм і правил при будівництві капітальної споруди кафе-бару «Престо», господарський суд дійшов висновку, що вказаний об’єкт нерухомості не є самочинним будівництвом, у зв'язку з чим на нього може бути визнано право власності відповідно до вимог ст. 376 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Приймаючи до уваги, позивач на вимогу відповідача в порядку договору про дольову участь від 14.05.2002 р. виплатив грошову компенсацію позивачу в сумі 25250 грн., що підтверджується квитанцією № 00331 від 17.10.2007 р. відповідно до розміру його частки у праві спільної часткової власності на капітальну споруду кафе-бар «Престо», господарський суд дійшов висновку відносно правомірності набуття позивачем ПП «Фалько»права власності на нерухому капітальну споруду кафе-бару «Престо»загальною площею 54,1 кв. м., розташовану за адресою: м. Одеса, сквер ім. Віри Холодної.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до  ст. ст. 328, 331, 392, 376,  Цивільного кодексу України позов підлягає задоволенню у повному обсязі з віднесенням витрат за рахунок відповідача згідно ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44 – 49, 82 –85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги Приватного підприємства „Фалько” задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати за Приватним підприємством „Фалько” (65020, м. Одеса, вул. Льва Толстого, 28, кв. 7, ) право власності на нерухому капітальну споруду кафе-бару «Престо»загальною площею 54, 1 кв.м., яка розташований за адресою: м. Одеса, сквер ім. В. Холодної.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Анкор»(65000, м. Одеса, вул. Садова, 15, , р/р 9898 в АКБ «Промінвестбанк», МФО 328135) на користь Приватного підприємства «Фалько»(65020, м. Одеса, вул. Льва Толстого, 28, , р/р 1001 в ЮГРУ «ПриватБанк», МФО 328704) 85 /вісімдесят п’ять/ грн. держмита, 118 /сто вісімнадцять/ грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                       Бахарев Б.О.