ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 32/520
15.10.07 р.

За позовом               Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельне об’єднання «Мрія»

До                            Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів»

Про                          зобов’язання виконати умови договору № 270407-1 від 27.04.2007

Суддя  Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від позивача          Нікітін А.І. –предст.

Від відповідача       Іщук Є.Д. –предст.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом, в якому просить визнати будівлі та споруди, що розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Боженка, 32 самочинно побудованими, зобов’язати Громадську організацію «Київська міська спілка автомобілістів»на виконання умов договору № 270407-1 від 27.04.2007 знести самовільно збудоване нерухоме майно, що розташоване на земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Боженка, 32.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач своєчасно не виконав взяті на себе зобов’язання за договором № 270407-1, а саме: протягом 15 календарних днів з дати зарахування на поточний рахунок коштів від Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельне об’єднання «Мрія»на підставі п. 2.1 договору № 270407 не звільнив земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Боженка, 32 від споруд та будівель, а також від власного майна та/або майна третіх осіб та не привів земельну ділянку у стан, придатний для її використання за цільовим призначенням.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якій вказав, що він не погоджується із позовом, виходячи з наступного. Позивач перерахував кошти відповідачу лише за знесення майна Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів», а саме: асфальтового покриття, електростовпів, диспетчерського пункту, тому відповідач стверджує, що позивач повинен також перерахувати відповідачу гроші за знесення самовільно побудованих гаражів, або ж знести їх власними силами як новий користувач земельної ділянки. Крім того, відповідач зазначає, що в нього відсутня відповідна техніка та механізми для знесення споруд і будівель.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради від 29.03.2007 № 412/1073 Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельне об’єднання «МРІЯ»було передано земельну ділянку в короткострокову оренду на 5 років, загальною площею 0,44 га, для будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями побутового обслуговування та паркінгом на вул. Боженка, 32 у Голосіївському районі м. Києва.

20 червня 2007 року на виконання рішення Київської міської ради від 29.03.2007  № 412/1073 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельне об’єднання «МРІЯ»та Київською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: вул. Боженка, 32 у Голосіївському районі м. Києва.

На підставі зазначеного договору оренди земельної ділянки у кадастрову справу були внесені відповідні зміни.

Земельна ділянка, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Боженка, 32 за рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів «Про передачу відкритих платних автостоянок районним радам добровільного товариства «Автолюбитель УРСР»від 14.12.1989 № 1106 була передана Київській міській раді Республіканського добровільного товариства «Автолюбитель УРСР»за цільовим призначенням для влаштування тимчасових відкритих платних автостоянок, тобто без права здійснення будівництва будь-яких будівель, споруд, гаражів на земельній ділянці.

На підставі Постанови Верховної ради України «Про порядок введення в дію Закону України «Про об’єднання громадян»від 16.06.1992 Київською міською державною адміністрацією 29.04.1993 була зареєстрована Київська міська організація Всеукраїнської спілки автомобілістів (свідоцтво № 10), як правонаступник Київської міської ради Республіканського добровільного товариства «Автолюбитель УРСР». В свою чергу, Громадська організація «Київська міська спілка автомобілістів»є правонаступником всіх майнових та немайнових прав та обов’язків Київської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів.

27 квітня 2007 року між Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельне об’єднання «МРІЯ»було укладено Договір № 270407-1, відповідно до умов якого відповідач зобов’язується передати позивачу майно Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів», а позивач зобов’язується прийняти та компенсувати вартість майна шляхом перерахування грошових коштів на рахунок відповідача.

Відповідно до ст. ст. 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 638 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Укладання договору № 270407-1 від 27.04.207 було спрямовано на встановлення конкретних зобов’язань та виникнення певних правових наслідків, настання яких бажали обидві сторони договору.

Відповідно до п. 1.7 договору № 270407-1 «Майно»відповідача - рухоме майно, що знаходиться на ділянці та належить Громадській організації «Київська міська спілка автомобілістів», а саме: диспетчерський пункт, асфальтове покриття, електроопори.

Пунктом 2.4 Договору № 270407-1 (згідно з доповненнями, внесеними додатковою угодою № 1 від 01.06.2007 до договору № 270407-1 від 27.04.07) передбачено, що відповідач протягом 15 календарних днів з дати зарахування на поточний рахунок коштів від Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельне об’єднання «МРІЯ» на підставі п. 2.1 договору № 270407-1 зобов’язується звільнити земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Боженка, 32 від споруд та будівель, а також від власного майна та/або майна третіх осіб та привести земельну ділянку у стан, придатний для її використання за цільовим призначенням.

Додатком № 1 від 15.05.2007 до договору № 270407-1 від 27.04.2007 сторони дійшли згоди, що компенсація вартості майна відповідача здійснюється в розмірі 59 363,00 грн.

На виконання викладених умов договору № 270407-1 позивачем платіжним дорученням № 10 від 11.06.2007 перераховано кошти Громадській організації «Київська міська спілка автомобілістів»в розмірі 59 363,00 грн. (копії в матеріалах справи).

Таким чином, обов’язок по знесенню майна Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів»виник у відповідача 11.06.2007, а всі необхідні для цього роботи мали бути завершені 26.06.2007.

Листом № 6/08/07-14 від 06.08.2007 Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельне об’єднання «МРІЯ»звернулося до Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів»з вимогою про усунення порушень договірних зобов’язань між сторонами, щодо звільнення земельної ділянки в строк до 15 календарних днів (з моменту отримання вказаного листа) від споруд та будівель та приведення її у стан придатний для її використання за цільовим призначенням. Однак, ніяких дій на усунення порушень  виконання умов договору № 270407-1 відповідачем вчинено не було.

Незважаючи на встановлене рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів «Про передачу відкритих платних автостоянок районним радам добровільного товариства «Автолюбитель УРСР»від 14.12.1989 № 1106 цільове призначення земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Боженка, 32 «для влаштування тимчасових відкритих платних автостоянок», на цій ділянці були споруджені металеві та цегляні будівлі.

Згідно довідки БТІ м. Києва № 25017 від 06.09.2007 на земельній ділянці за адресою м. Київ, вул. Боженка, 32, об’єктів нерухомості не зареєстровано.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Оскільки вказана земельна ділянка за цільовим призначенням не була відведена для будівництва будівель, дозвіл на проведення будівельних робіт не видавався, проект не затверджувався, у встановленому порядку ці споруджені металеві та цегляні будівлі, як об’єкти нерухомості, не зареєстровані, тому об’єкти нерухомості, які побудовані на земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Боженка, 32, є самочинно збудованими та не породжують право власності у осіб, які їх будували.

Відповідно до ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України  порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.

Положеннями статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно  до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно  до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Частиною 2 статті 20 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожний суб’єкт господарювання та споживач має право на захист своїх законних прав і законних інтересів. Крім того, зазначеною нормою визначено можливість захисту порушеного права шляхом присудження до виконання обов’язку в натурі.

Згідно зі статтею 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовна вимога про зобов’язання Громадську організацію «Київська міська спілка автомобілістів»на виконання умов договору № 270407-1 від 27.04.2007 знести самовільно збудоване нерухоме майно, що розташоване на земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Боженка, 32,є законною, обґрунтованою, доведеною належними доказами, та такою, що підлягає задоволенню.

Оцінюючи вимоги позивача про визнання будівель та споруд, що розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Боженка, 32, самочинно побудованими, суд виходить з того, що ця вимога за своєю правовою природою є встановленням факту, а вказані спори не підвідомчі господарським судам відповідно до ст. 12 ГПК України. З урахуванням викладеного суд припиняє провадження у справі у цій частині на підставі ст. 80 ч. 1 п. 1 ГПК України. Визнання факту самовільного будівництва нерухомого майна у господарському процесі не може бути самостійною позовною вимогою, але встановлення цієї обставини має значення для вирішення спору і враховано судом у мотивувальній частині рішення.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України  у зв’язку із частковим задоволенням позову покладаються на обидві сторони.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 80, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов’язати Громадську організацію «Київська міська спілка автомобілістів»(04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а; рахунок № 01 в АБ «Банк регіонального розвитку»; код 05508648; МФО 300540) знести самовільно збудоване нерухоме майно, що розташоване на земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Боженка, 32.

В іншій частині провадження у справі припинити.

Стягнути з Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів»(04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а; рахунок № 01 в АБ «Банк регіонального розвитку»; код 05508648; МФО 300540) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельне об’єднання «Мрія»(01103, м. Київ, вул. Драгомирова, 10/10; рахунок № в ВАТ «СЕБ банк»; код 34528934; МФО 300175)  42,50 грн. державного мита та 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                                                     О.О.Хрипун