ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" листопада 2007 р.                                                            Справа № 29/610-07

вх. № 12025/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Черниш В.С.  відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом

ТОВ "ДанКо Декор", смт. Нова Водолага

до  Нововодолазька селищна рада смт. Н. Водолага

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Виробниче підприємство «Данко Декор» товариство з обмеженоювідповідальністю звернувся до суду з позовом про визнання права власності  на наступні об’єкти нерухомості: нежитлову будівлю літ. «Б-1» цех № 1, цех № 2 під виробництво декорування склотари з прибудовами загальною площею 2794,8 кв.м; нежитлову будівлю літ «А-2» з прибудовами літ. «а1», «а2» загальною площею 2018,2 кв.м.; нежитлову будівлю центральна прохідна з ганком права літ. «Д» загальною площею 70,6 кв.м з огорожею літ. «N», воротами літ. № 2,   воротами літ. № 3, хвірткою літ. № 4, воротами літ. № 5; нежитлову будівлю цех № 3 під виробництво декорування склотари літ. «З» з прибудовою літ. «з» та прибудовою літ. «з1» загальною площею 546,6 кв.м; нежитлову будівлю виробничий корпус літ. «Й» з прибудовою літ. «й1», прибудовою літ «й2» та навісом з площадкою літ «й3» загальною площею 591,8 кв.м, які знаходяться за адресою 63200 Харківська обл., Нововодолазький р-н, с.Нова Водолага, вул..Заводська, 1.

Позов обгрунтовано тим, що позивачем були внесені зміни в первісне проектне рішення нежитлових будівль, які знаходилися у власності позивача, та збудовано нову нежитлову будівлю, при цьому відповідно до технічного висновку будівельні роботи  виконані відповідно до діючих архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм та правил. Нежитлові будівлі, в яких були здійснені перебудови, знаходяться на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві власності, а також частково на земельній ділянці, яка надана позивачу в оренду для обслуговування та експлуатації  виробничих будівль.  Позивач вважає, що відповідно до статті 375 Цивільного кодексу України, як власник земельної ділянки, має право зводити на ній будівлі та споруди та набувати право власності на них та інше нерухоме майно.   У зв’язку з цим права власності позивача поширюються як на новостворені об’єкти нерухомості, так і на невід’ємні поліпшення, які в них були здійснені.  В позивача відсутні належні правовстановлюючі документи на ці об’єкти нерухомості з врахуванням виконаних перебудов, які має видати йому відповідач.   Через це позивач не може в повній мірі користуватися своїм правом власника вказаних приміщень, а саме укладати договори з комунальними підприємствами на їх обслуговування, надавати їх в оренду, здійснити відчуження приміщень, тощо.

Відповідач у судове засідання не з’явився, надав суду заяву, в якій просить розглядати справу без участі його представника, вирішення спору залишає на розгляд господарського суду.

Заслухавши пояснення представника позивача, який підтримав позовну заяву та просив її задовольнити, дослідивши докази по справі та давши їм оцінку, суд встановив наступне.

Позивачем на підставах, передбачених діючим законодавством були набуті у власність наступне нерухоме майно за адресою 63200 Харківська обл., Нововодолазький р-н, с.Нова Водолага, вул. Заводська, 1:

- нежитлова будівля цех під виробництво декорування склотари (літ. «Б-1») з навісом-складом (літ. «б») та прибудовами (літ.«б1»-«б5») загальною площею 2696,0 кв.м, право власності на яку підтверджується свідоцтвом про право власності ЯЯЯ № 188256, виданим Нововодолазькою селищною радою 05.12.2005 р., зареєстрованим Нововодолазьким малим комунальним підприємством технічної інвентаризації 05.12.2005 року за реєстраційним № 5093534;

- цех ЛУДП з прибудовами (літ. «А-1») загальною площею 2122,9 кв.м  право власності на яку підтверджується свідоцтвом про право власності ЯЯЯ № 188255, виданим Нововодолазькою селищною радою 05.12.2005 р., зареєстрованим Нововодолазьким малим комунальним підприємством технічної інвентаризації 05.12.2005 року за реєстраційним № 13057592;

- центральна прохідна з ганком права (літ. «Д») загальною площею 70,6 кв.м  на підставі договору купівлі-продажу № 01/11-04 від 03.11.2004 р., укладеного з ВТЦ «Універсал-Комплект» ТОВ та визнаного дійсним рішенням Господарського суду Харківської області від 18.11.2004 р. по справі № 11/424-04 і зареєстрованого  Нововодолазьким малим комунальним підприємством технічної інвентаризації 01.12.2004 року за реєстраційним № 8089914;

- будівля ділянки ДРЗ літ.„З” загальною площею 297,0 кв.м, прибудова  літ. „з-1” загальною площею 79,9 кв.м, прибудова літ.„з-2” загальною площею 55,6 кв.м,             прибудова літ. „з-3” загальною площею 18,7 кв.м  (трансформаторна підстанція на 400 кВА) на підставі договору купівлі-продажу № 01/11-04 від 03.11.2004 р., укладеного з ВТЦ «Універсал-Комплект» ТОВ та визнаного дійсним рішенням Господарського суду Харківської області від 18.11.2004 р. по справі № 11/424-04 і зареєстрованого  Нововодолазьким малим комунальним підприємством технічної інвентаризації 01.12.2004 року за реєстраційним № 8089914.

Цех під виробництво декорування склотари (літ. «Б-1») з навісом-складом (літ. «б») та прибудовами (літ.«б1»-«б5») і цех ЛУДП з прибудовами (літ. «А-1») знаходяться на земельній ділянці площею 1,6904 га, яка належить Позивачу на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 987150 від 19.03.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01.  Центральна прохідна з ганком права (літ. «Д») і будівля ділянки ДРЗ літ.„З” з прибудовами знаходяться на земельній ділянці несільськогосподарського призначення площею 1,1436 га, наданій позивачу в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлових будівль відповідно до договору оренди землі   від    30.04.2005 р., укладеного з Нововодолазькою районною державною адміністрацією та зареєстрованого Нововодолазьким районним відділом Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр ДЗК» при Держкомземі України, реєстраційний № 174 від 05.05.2005 р. у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

Позивачем за рахунок власних коштів були внесені наступні зміни в первісне проектне рішення вказаних об’єктів.

В нежитловій будівлі - цех під виробництво декорування склотари (літ. «Б-1») з навісом-складом (літ. «б») та прибудовами (літ.«б1»-«б5») загальною площею 2696,0 кв.м перебудовано прибудови літ. «б1», «б4», перебудовано навіс-склад літ. «б» під цех № 2 по виробництву декорування склотари, в зв’язку з чим збільшилася загальна площа об’єкту на 98,8 кв.м.  Відповідно до технічного паспорту Нововодолазького малого комунального підприємства технічної інвентаризації реєстраційний № 2-147, станом на 26.10.2007 р. позивачу належить нежитлова будівля цеху № 1 (літ.«Б-1»), цеху № 2 (літ.«б») під виробництво декорування склотари з прибудовами (літ.«б1»-«б4») загальною площею 2794,8 кв.м.

В нежитловій будівлі - цех ЛУДП з прибудовами (літ. «А-1») загальною площею 2696,0 кв.м позивачем виконано перебудову окремих частин виробничого приміщення цеху в зв’язку з чим  загальна площа нежитлової будівлі зменшилася.   Відповідно до технічного паспорту Нововодолазького малого комунального підприємства технічної інвентаризації реєстраційний № 2-148, станом на 08.11.2007 р. позивачу належить нежитлова будівля (літ. «А-2») з прибудовами (літ.«а1», «а2») загальною площею 2018,2 кв.м.

Будівля - центральна прохідна з ганком права (літ. «Д») загальною площею 70,6 кв.м додатково обладнана огорожею площею 2260,5 кв.м., кількома воротами, хвірткою. При цьому загальна площа будівлі центральної прохідної з ганком права (літ. «Д») не змінилася. Відповідно до технічного паспорту Нововодолазького малого комунального підприємства технічної інвентаризації реєстраційний № 2-152, станом на 06.11.2007 р. позивачу належить центральна прохідна з ганком-права (літ. «Д») загальною площею 70,6 кв.м, обладнана огорожею (літ. «N»), воротами (літ.№№ 1, 3, 5),   хвірткою (літ. № 4).

Будівля ділянки ДРЗ літ.„З” загальною площею 297,0 кв.м, з прибудовою  літ.„з-1” загальною площею 79,9 кв.м, прибудовою  літ.„з-2” загальною площею 55,6 кв.м, прибудовою літ.„з-3” загальною площею 18,7 кв.м  (трансформаторна підстанція на 400 кВА), перебудована позивачем у цех № 3 під виробництво декорування склотари.  Відповідно до технічного паспорту Нововодолазького малого комунального підприємства технічної інвентаризації станом на 06.11.2007 р. позивачу належить нежитлова будівля цех № 3 під виробництво декорування склотари (літ. «З») з прибудовами (літ. «з»,«з1») загальною площею 546,6 кв.м.

Крім того, на земельній ділянці, що належить позивачеві на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 987150 від 19.03.2007 року, позивачем за рахунок власних коштів було збудовано нежитлову будівлю – виробничий корпус літ. «Й», прибудову літ. «й1», прибудову літ «й2» та навіс з площадкою літ «й3» загальною площею 591,8 кв.м, що підтверджується технічним паспортом Нововодолазького малого комунального підприємства технічної інвентаризації станом на 06.11.2007 р.

Відповідно до ст.375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди та набуває право власності на них та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм та правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Цільове призначення земельної ділянки, на якій розташовані об’єкти нерухомості, що належать позивачеві, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 987150 від 19.03.2007 року – для експлуатації та обслуговування нежитлових будівль та споруд. Таке ж цільове призначення має і земельна ділянка, надана позивачеві в орендне користування відповідно до договору оренди землі   від    30.04.2005 р.  Таким чином, здійснюючи перебудови та добудови вищевказаних нежитлових будівель, позивач не змінив цільове призначення земельних ділянок.

Але позивачем при виконанні будівельних робіт з реконструкції та переобладнання нежитлових приміщень, як існуючих будівель, так і нових прибудов не було отримані необхідні дозволи та належним чином затверджені проекти. Відповідно до ч.1 ст..376 Цивільного кодексу таке будівництво визнається самочинним і позивач не може в загальному порядку отримати на вищевказані перебудовані та добудовані об’єкти правовстановлюючий документ - свідоцтво про право власності, який  згідно законодавства має видати відповідач – Нововодолазька селищна рада.  Через це позивач не може користуватися вказаними приміщеннями, укладати договори з комунальними підприємствами на їх обслуговування, надавати їх в оренду, здійснити відчуження приміщень, тощо.  Згідно ч.5. ст..376 Цивільного кодексу на  вимогу  власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати  за  ним  право  власності  на  нерухоме  майно,  яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом був досліджений Технічний висновок (арх..№ 45-07-АС.ПО) про стан несучих та огороджувальні будівельних конструкцій виробничих будівель, які розташовані за адресою Харківська область, смт.Нова Водолага, вул..Заводська, № 1, виконаний ВАТ «Діпрозаводтранс», що діє на підставі  ліцензії серія АБ № 207404, виданої згідно наказу Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 20.01.2006 № 4-Л. Відповідно до Технічного висновку, виконаного на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 05.05.1977 р. № 409, основні несучі та огороджувальні конструкції  цеху № 3 (літ.З) виробництва декорування склотари з прибудовами; виробничого корпусу (літ.Й) з прибудовами та навісом з площадкою; цеху № 1, № 2 (літ.Б1 і б) виробництва декорування склотари з прибудовами; виробничого приміщення (літ.А2) з прибудовами; центральної прохідної з огородженням та воротами, знаходяться в задовільному стані. Виконана реконструкція та переобладнання нежитлових приміщень, як існуючих будівель, так і нових прибудов не погіршили експлуатаційних характеристик вказаних споруд. Виробничі корпуси з прибудовами виконані в єдиному архітектурному ансамблі згідно з вимогами технологічних процесів декорування склотари. Прийняті технологічні, архітектурно-будівельні, санітарно-технічні та екологічні рішення відповідають діючим в Україні нормам та правилам.. Виробничі будівлі мають зручні під’їзди для пожежних автомобілів.  Відповідно до висновку  потреби у спеціальних геодезичних вимірах, фізико-механічних іспитах зразків матеріалів, перевірочних розрахунках немає.  Загальна оцінка стану вказаних виробничих будівель задовільна і відповідає другій категорії.

Права будь-яких третіх осіб при самочинному будівництві, виконаному Позивачем, не порушені.   Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право  власності  на нову річ,  яка виготовлена (створена) особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором  або законом. Право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна). У зв’язку з цим права власності Позивача поширюються як на вказані вище об’єкти нерухомості, так і на невід’ємні поліпшення, які в них були здійснені.   Право власності позивача на перебудовані та збудовані приміщення має бути підтверджено правовстановлюючими документами відповідно до діючого законодавства, в тому числі і свідоцтвами про право власності, видача яких віднесена до компетенції відповідача - Нововодолазької селищної ради.

Зважаючи на викладені обставини справи та вимоги законодавства України, суд дійшов висновку, що позов є обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 124, 129 Конституції України, ст. ст.1, 4, 12, 33, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позов Виробничого підприємства «Данко Декор» товариства з обмеженою відповідальністю, Харківська обл., смт.Нова Водолага, до Нововодолазької селищної ради задовольнити.

Визнати право власності  Виробничого підприємства «Данко Декор» товариства з обмеженою відповідальністю на наступні об’єкти нерухомості:

-          нежитлова будівля цеху № 1 (літ.«Б-1»), цеху № 2 (літ.«б») під виробництво декорування склотари з прибудовами (літ.«б1»-«б4») загальною площею 2794,8 кв.м.

-          нежитлова будівля (літ. «А-2») з прибудовами (літ.«а1», «а2») загальною площею 2018,2 кв.м.

-          центральна прохідна з ганком-права (літ. «Д») загальною площею 70,6 кв.м, обладнана огорожею (літ. «N»), воротами (літ.№№ 1, 3, 5),   хвірткою (літ. № 4)

-          нежитлова будівля цех № 3 під виробництво декорування склотари (літ. «З») з прибудовами (літ. «з»,«з1») загальною площею 546,6 кв.м.

-          нежитлова будівля виробничий корпус літ. «Й» з прибудовами (літ. «й1»,«й2») та навісом з площадкою (літ «й3») загальною площею 591,8 кв.м,

які розташовані за адресою 63200 Харківська обл., Нововодолазький р-н, с. Нова Водолага, вул. Заводська, 1.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.