СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" жовтня 2007 р.

Справа № 8/5313

За позовом  регіонального відділення Фонду державного
майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до приватного підприємця ОСОБА_1,
м. Хмельницький

за участю  третьої особи,  яка не заявляє самостійних вимог на стороні
позивача - відкритого  акціонерного  товариства "Завод "Нева", м.
Хмельницький

про стягнення 1204,80 грн. та
розірвання договору

Суддя   Степанюк А.Г.

Представники сторін:

позивача: Кошелюк З. М. - за довіреністю  №1620 від 04.09.2006 р.,

відповідача: не з'явився,

третьої особи: Клімова Т. М.  - за довіреністю  №104 від 21.05.2007 р.

Суть спору: Позивач звернувся з
позовом до відповідача та просить стягнути з останнього заборгованість за
договором оренди в сумі 1204,80 грн. та розірвати договір оренди нерухомого
майна №136 від 09.04.2003 р.

Повноважний представник позивача в
судовому засіданні подав клопотання про уточнення позовних вимог у зв'язку зі
сплатою  заборгованості відповідачем та
просить  розірвати договір оренди
нерухомого майна №136 від 09.04.2003 р.

Оскільки подане клопотання не
порушує будь-чиї права та охоронювані законом інтереси,  останнє судом приймається.

Повноважний представник третьої
особи в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, відзиву на позов не подав. Ухвала про порушення провадження у справі
була надіслана відповідачеві рекомендованим листом.

Оскільки неявка представника
відповідача не перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважає за необхідне
згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи
встановлено:

Між Регіональним відділенням Фонду
державного майна України  по Хмельницькій
області (орендодавець) та  фізичною
особою - підприємцем  ОСОБА_1 (орендар)
09.04.2006 р. був укладений договір №136
оренди нерухомого майна, що належить до державної власності - частини
прибудованого до гуртожитку приміщення
площею 49,64 м2, за адресою : АДРЕСА_1,  яке перебуває на балансі  ВАТ "Завод "Нева",  вартість якого  визначена відповідно звіту  з оцінки і становить 22455,65 грн.

Згідно п. 2 1 договору орендар
вступає в строкове платне  користування
майном у термін, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами
цього договору та акта прийому -передачі майна між  орендарем та орендодавцем.

У відповідності до п. 3 договору
орендна плата  визначається на
підставі  Методики розрахунку  орендної плати ,  затвердженої Кабінетом Міністрів України і
становить без ПДВ  за перший місяць   розрахунку 189,19 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної
плати здійснюється  у порядку,  визначеному чинним законодавством. Орендна
плата  за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування  орендної
плати за попередній місяць  на індекс
інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується  щомісячно не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітним місяцем: 70% до державного бюджету - на р/р
0002 в УДК у Хмельницькій області, МФО 815013,  код 23565225; 30% на р/р  балансоутримувача за вказаними рахунками.

Згідно п. 5 договору орендар
зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

У відповідності до п.9 договору за
невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором оренди
сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством  України.

Свої зобов'язання щодо сплати
орендної плати відповідач виконував частково.

У зв'язку з зазначеним 24.04.2007
р. позивач направив відповідачу претензію з вимогою  сплатити наявну заборгованість протягом
одного місяця.

Оскільки відповідач відповіді на
претензію не надав, заборгованості не сплатив,
позивач звернувся з позовом до суду з метою  примусового стягнення наявної заборгованості.
Також позивач просить розірвати договір оренди №136 від 09.04.2003 р.

Досліджуючи  надані докази, оцінюючи їх в сукупності,
судом до уваги приймається
наступне:

У
відповідності до п.2.1 ст.11, ст. 509 ЦК України однією з підстав виникнення,
цивільних прав та обов'язків сторін є укладення між ними договору. В силу
зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в
тому числі сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання
його обов'язку, тобто сплати грошів.

Згідно ст.ст.526,527 Цивільного
кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв
ділового  обороту  або
інших  вимог,  що
звичайно ставляться.  Боржник
зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти  виконання
особисто,  якщо інше не
встановлено договором  або  законом,
не  випливає  із суті зобов'язання чи звичаїв ділового
обороту.

Відповідно до ст. 759 Цивільного
кодексу України   за  договором
найму  (оренди)  наймодавець
передає   або  зобов'язується передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 2 Закону України
“Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним  орендареві  для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Пунктом 3 ст. 18 Закону орендар
зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і повному обсязі.

Згідно п.1 ст. 26 Закону
одностороння відмова від виконання договору оренди не допускається.

В матеріали справи надано докази
погашення заборгованості з орендної плати в сумі 1204,80 грн. За таких  обставин провадження у справі  в частині стягнення орендної плати в сумі
1204,80 грн.  належить припинити на
підставі п. 1.1. ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Позивач також  просить розірвати договір оренди  від 09.04.2003 р.  № 136.

Розглянувши  вимоги позивача про розірвання  договору,
судом враховується, що  у
відповідності до ст. 783 Цивільного кодексу України, наймодавець має право
вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч
договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у
користування іншій особі;      3) наймач
своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не
приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення
капітального ремонту був покладений на наймача.

Інших
підстав  для розірвання  договору найму законодавець не передбачив.
Розширеному тлумаченню підстави
розірвання договору найму не підлягають.

Оскільки позивач не довів наявності
обставин, за яких розірвання договору оренди можливе,  в позові в частині розірвання договору оренди
від 09.04.2003 р.  № 136 належить
відмовити.

Відповідно ст.ст.44,49 Господарського
процесуального кодексу України державне мито та
судові витрати покладаються на відповідача в розмірі пропорційному
правомірно заявленим позивним вимогам.

Керуючись  ст.ст.1,4-5,4-7,12,13,
22,33,43,44,49, п. 1.1 ст. 80,82-85,116 Господарського процесуального кодексу
України, -

В   И   Р   І
Ш   И   В    :

У задоволенні позову Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Хмельницькій області, м. Хмельницький , за участю третьої
особи - відкритого акціонерного товариства "Завод "Нева", м.
Хмельницький до приватного підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький про розірвання
договору оренди №136 від 09.04.2003 р. відмовити.

В частині стягнення  1204,80грн. заборгованості в порядку п. 1.1.
ст. 80 Господарського процесуального кодексу України провадження припинити.

Стягнути з
приватного підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький (АДРЕСА_2,  код НОМЕР_1) в дохід державного бюджету
України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095, на
рахунок УДК у м. Хмельницькому  №
0002 ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, ЗКПО 23565225
державне мито в розмірі 102,00 грн. (сто дві грн. 00 коп.).

Видати наказ.

Стягнути з  приватного підприємця ОСОБА_1, м.
Хмельницький (АДРЕСА_2,  код НОМЕР_1)  в дохід державного бюджету України на
рахунок УДК м. Хмельницький № 0002 код банку 815013 ГУ ДКУ у
Хмельницькій області, , призначення платежу 22050000) 118 грн.
(сто вісімнадцять гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

Видати наказ.

Суддя
А.Г. Степанюк

віддрук
4  прим.

1.
до справи,

2.  позивачу,

3.  відповідачу,

4.  третій особі.