ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2007 р.
Справа № 18/176

Господарський суд Івано-Франківської області  у складі:

Судді  Б.П.Гриняка

При секретарі судового засідання А.С. Томашевській

За позовом:   Приватного підприємства  "Інвертін",   вул. Січових Стрільців, 23, м. Івано-Франківськ, 76000 .

До відповідача:  Івано-Франківської міської ради,  вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76018 .

Представники сторін:

Від позивача:   Ємельянова Н.В., (довіреність б/н від 06.08.07р)- представник ;

Від відповідача : не з'явилися.

Суть спору:   поновлення дії договору оренди земельної ділянки занальною площею 1,5281 га. на розі вул. Гальцикої-Витвицького.

Розгляд справи через необхідність витребування  нових доказів  відкладався з 11.09.07 р. до 02.10.07 р..

До початку розгляду справи представникові позивача  роз”яснено його  права та обов’язки, передбачені ст. 20, 22 ГПК України.

Відповідач в судове  засідання 02.10.07 р. не з”явився, хоча належним чином  повідомлений  про час і місце розгляду справи ( ухвала про відкладення розгляду справи від 11.09.07 р.),  відзиву  на позов  не подав, тому суд вважає за можливе згідно ст. 75 ГПК України розглянути  справу за наявними в ній  матеріалами.

Представник позивача  в  судовому засіданні  підтримав  позовні  вимоги, з підстав викладених у заяві.

Розглянувши матеріали справи, з’ясувавши її фактичні  обставини, об’єктивно оцінивши докази, що  мають юридичне значення для розгляду позовної заяви і вирішення справи по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 16.12.2003 року №515 Приватному підприємству “ Інвертін” ( позивачу)  надано дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт для  будівництва групи висотних  багатоквартирних житлових будинків  з комплексом  розширеної інфраструктури торгів  та побутового обслуговування населення на розі вулиць Галицької- Витвицького в м. Івано-Франківську.

У відповідності до п. 1.14   рішення  виконавчого комітету Івано-Франківської  міської ради від 27.01.2004 року позивачу надано дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки.

Згідно п. 14 рішення  виконавчого комітету Івано-Франківської  міської ради від 20.04.2004 року за №168 затверджено проект відведення земельної ділянки Приватному підприємству “ Інвертін” площею 1,5281 га  на розі вулиць Галицької- Витвицького в м. Івано-Франківську з передачею її в оренду для  будівництва групи висотних  багатоквартирних житлових будинків  з комплексом  розширеної інфраструктури торгівлі  та побутового  обслуговування населення. Також вказаним рішення зобов”язано  позивача укласти договір оренди землі.

01 липня 2004 року між  виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради згідно  з п. 14 рішення від 20.04.2004 року за №168  та  позивачем укладено договір оренди земельної ділянки на розі вулиць Галицької-Витвицького площею 1,5281 га. ( державну реєстрацію засвідчено згідно п. 5.2 від 07.07.2004 року).

Відповідно до п. 1.2 вказаного договору цільове призначення земельної ділянки визначено для будівництва групи вистних  багатоквартирних житлових будинків з комплексом розширеної інфраструктури торгівлі та побутового  обслуговування населення.

Згідно п. 5.1 договору  від 01 червня 2004 року договір складено  сторонами терміном на  три роки.

Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 14.12.2004 року за № 457   позивачу  надано дозвіл на будівництво групи висотних  багатоквартирних житлових будинків  з комплексом розширеної інфраструктури торгівлі та  побутового огбслуговування населення на орендованій  земельній ділянці на розі вулиць Галицької-витвицького . Відповідно до п. 6 вказаного рішення від 14.12.2004 року приватне підприємство “Інвертін” зобов”язано до початку робіт розробити і погодити  у встановленому порядку   проектну документацію на будівництво  та реконструкцію  та приступити до початку будівництва після  отримання в міській інспекції  держарбудконтролю дозволу на виконання будівельних робіт.

14 січня 2006 року Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю видано позивачу дозвіл  за №3 на виконання будівельних  робіт з будівництва  1-ої черги групи висотних багатоквартирних житлових будинків з комплексом  розширеної інфраструктури торгівлі  та побутового обслуговування населення на орендованій земельній ділянці на розі  вул. Галицької-Витвицького.

Згідно договору від 01.06.2004 року позивач отримав у користування земельну ділянку площею 1,5281 га.

Оскільки,  термін договору закінчувався  07.07.2007 р., то 21 травня 2007 року позивачем  відправлено на адресу міського  голови заяву з проханням про продовження договору оренди земельної ділянки від 01.06.2004 року,

Однак, жодної  відповіді на це звернення позивач не отримав, питання про  продовження дії договору на сесію Івано-Франківської  міської  ради не виносилося.

Позивач  вважає бездіяльність Івано-Франківської міської ради у поновлені  договору оренди земельної ділянки від 01.06.2004 року незаконною та необгрунтованою .

Позивач  вказує на те, що  за час дії договору оренди землі,   ним  належним чином виконувались  умови  договору, орендована земельна ділянка використовувалась  за її цільвом призначенням , орендна плата сплачувалась належним чином.

Зокрема, за весь час дії договру  орендодавцем не було висунуто жодних претензій  стосовно невиконання чи неналежного виконання  позивачем умов договору оренди.

Пунктом  6.4 договору передбачено, що після закінчення  строку дії договору, орендар, що належно виконував обов”язки  відповідно до визначених умов, має за інших умов переважне право на поновлення   строку дії договору.

Оскільки, Івано-Франківська міська рада не повідомляла позивача про свої заперечення щодо подальшого  користування  останнім земельною ділянкою,  то відповідно до  ст. 33 Закону України “ Про оренду землі”  після закінчення строку договору  він підлягає  поновленню на той самий строк  на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За таких обставин, позивач просить суд  зобов”язати Івано-Франківську міську раду  поновити дію договору оренди земельної  ділянки від 01 червня 2004 р.  на той самий строк ( три  роки)  і на тих самих умовах, що були передбачені  в договорі.

Ухвалою від 11.09.07 р. суд зобов”язував  позивача  подати копію робочих проектів на будівництво , які, суд, оглянувши важає достатніми доказами по даному спору.

Відповідач своїм конституційним правом на захист прав і охоронюваних законом інтересів не скористався, явки уповноваженого представника в судове засідання 02.10.07 р. не забезпечив, причини неявки не повідомив, хоч був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

Заслухавши  пояснення  представника  позивача, дослідивши матеріали справи,  суд, вважає  позов задоволити, зобов»язавши відповідача   поновити дію договору  оренди земельної ділянки від 01червня 2004 року на той самий строк ( три  роки)  і на тих самих умовах, що  передбачені  в договорі.

При цьому суд керується наступним:

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов»язання повинні виконуватися належним чином  відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивівльного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 33 Закону України “ Про  оренду землі”  після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі,  орендар,  який  належно  виконував обов'язки відповідно до умов договору,  має  за  інших  рівних  умов  переважне  право  на поновлення договору.

У разі  якщо  орендар   продовжує   користуватися   земельною ділянкою   після   закінчення   строку   договору  оренди,  то  за відсутності  письмових  заперечень  орендодавця  протягом   одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і  на  тих  самих  умовах,  які  були  передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

В судовому засіданні встановлено, що Івано-Франківська міська рада не повідомляла  приватне підприємство „Інвертін” про свої заперечення щодо подальшого користування останнім земельною ділянкою протягом місяця після закінчення терміну договору оренди 01 червня 2004 року. Перераховані приватним підприємством „Інвертін” кошти приймались орендодавцем в якості орендної плати, зараховувалися до місцевого бюджету  і жодних заперечень з приводу їх перерахування не надходило, на підтвердження наведеного служить платіжне доручення № 500000 від 27.07.2007 року, що є в матеріалах справи.

Також в судовому засіданні представником позивача надано суду документи, що підтверджують  не лише про початок будівельних робіт, протягом двох років від отримання дозволу на будівництво, а про завершення першої групи житлових будинків на орендованій земельній ділянці на розі вулиць Галицької –Витвицького в м. Івано-Франківську, зокрема, ордер № 18 на виконання земляних робіт, акт робочої комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкта по вул. Витвицьокго, 9, що утворена 01.07.2007 року з підписами 8-ми членів, а також фотознімки збудованого будинку, що здійснені 25.09.2007 року.

Наведене спростовує позицію представника Івано-Франківської міської ради про відсутність доказів того, що приватне підприємство  „Інвертін”не  розпочало будівельні роботи на протязі двох років від отримання дозволу на будівництво.

В зв’язку з вищенаведеним, слід вважати, що договір оренди землі від 01 червня 2004 року, що укладений між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та приватним підприємством „Інвертін” та зареєстрований 07.07.2004 року підлягає поновленню на той самий строк ( три роки ) і на тих самих умовах, що були передбачені в договорі.

Державне мито і витрати за надані інформаційно-технічні послуги для забезпечення судового процесу стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі  наведеного, керуючись ст. 8, 124 Конституції України,  ст. 33 Закону України “ Про  оренду землі”, ст. 26, 77 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, ст. 526 Цивільного кодексу України, ст.ст. 12, 124, 125 Земельного кодексу України, ст.49, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В  :

Позов задоволити .

Поновити дію договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,5281 га на розі вулиць Галицької - Витвицького для будівництва групи висотних багатоквартирних житлових будинків з комплексом розширеної інфраструктури торгівлі та побутового обслуговування населення між Івано-Франківською міською радою та приватним підприємством „Інвертін”  від 01.06.2004 року (зареєстрований в державному реєстрі 07 липня 2004 року) на строк з 07 липня 2007 року до 07 липня 2010 року;

Стягнути з Івано-Франківської міської ради,  вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76018,   на користь  Приватного підприємства  "Інвертін",   вул. Січових Стрільців, 23, м. Івано-Франківськ, 76000 , ( ідентифікаційний код 25596365)  державне мито в сумі 85,00 грн.  та 118,00 грн. - витрат за надані інформаційно-технічні послуги.

Наказ   видати після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                                             Б.П.ГРИНЯК