ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" вересня 2007 р.                                                 Справа №  14/471/07

м. Миколаїв

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю “Бренд-Системс”, 54056, м. Миколаїв, вул.Глинки, 3/2 (фактична адреса м.Миколаїв, пр.Миру, 72),

1 відповідач: Адміністрація Ленінського району виконавчого комітету Миколаївської міської  ради,54008, м.Миколаїв, пр.Жовтневий, 1

2 відповідач: Миколаївська міська рада

3-я особа без самостійних вимог на стороні відповідача: Житлово-комунальне підприємство “Мрія”, м.Миколаїв, пр.Миру, 25

Суддя  –П.В. Цвєткова

Представники:

від  позивача: Адубецький В.М. довіреність від 26.07.2007 р.,

від відповідача:

Предмет спору. Позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання права власності на самовільно добудоване та переплановане нерухоме майно: нежитлові приміщення магазину загальною площею 2820 кв.м, основною площею 2324,9 кв.м, що розташовані за адресою м.Миколаїв, вул.Миру, 72 згідно технічного паспорту ММБТІ станом на 22.06.2007 р.

В відзиві на позов Адміністрація Ленінського району виконкому Миколаївської міської ради зазначила, що вона не заперечує проти визнання права власності за позивачем на самовільно збільшену площу магазину по пр. Миру, 72 на 1127,4 кв.м. за умови узгодження будівництва з відповідними службами.

Третя особа без самостійних вимог Житлово-комунальне підприємство “Мрія” також не заперечує проти позову.

В зв`язку з тим, що відповідно до ст.12 Земельного кодексу України розпорядження землями територіальних громад віднесено до компетенції міської ради, ухвалою від 23 серпня 2007 р. господарський суд залучив до участі в справі в якості відповідача Миколаївську міську раду.

Миколаївська міська рада листом від 13.03.2007 р. № 10775/05-03-18 повідомила господарський суд, що позов повинен бути розглянуто за наявними матеріалами  та з урахуванням письмового висновку або погодження головного управління містобудування та архітектури з питання можливості оформлення означених споруд.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд встановив таке:

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно САА № 749391 від 28.07.2003 р. позивачеві належить нежитлове приміщення магазину за адресою м.Миколаїв, пр.Миру, 72 загальною площею 1692,8 кв.м.

Позивач самочинно без належного затвердження проекту здійснив добудову та перепланування приміщення магазину, внаслідок чого була збільшена площа магазину на 1127,4 кв.м і склала всього 2820,2 кв.м.

Добудова приміщення магазину здійснена на земельній ділянці, яку позивач отримав для будівництва прибудови до супермаркету “Бренд” по пр.Миру, 72 згідно з рішенням Миколаївської міської ради № 2/27 від 30.06.2006 р. для обслуговування магазину.

Після закінчення будівельних робіт позивач звернувся до КП Миколаївське МБТІ з заявою про виготовлення нового технічного паспорту на перебудоване приміщення магазину.

Відповідно до виготовленого ММБТІ технічного паспорту на магазини від 22.06.2007 р. самовільно збудована площа складає 1127,4 кв.м з урахуванням якої загальна площа магазину становить 2820,2 кв.м.

Додані до позовної заяви документи свідчать, що позивачем погоджено самочинне будівництво з усіма відповідними державними службами та суміжним користувачем Житлово-комунальним підприємством “Мрія”.

Листом від 19.07.2007 р. № 17-4582 Головне управління містобудування та архітектури міської ради зазначило, що вважає можливим оформлення самочинно перебудованих нежилих приміщень магазина по пр.Миру, 72 за рахунок добудови частини магазину внаслідок чого загальна площа склала 2820,2 кв.м.

Відповідно до технічного висновку ЗАТ “Миколаївський Діпроміст” від 17.07.2007 р. № 798 всі несучі конструкції нежилих приміщень магазину після реконструкції і перепланування без видимих порушень і деформацій, находяться в задовільному стані. Приміщення магазину придатне для експлуатації.

Позивачем також узгоджено перебудову і добудову магазину з Головним управлінням МНС України в Миколаївській області (лист № 69/4115 від 27.06.2007 р.) і санітарно-епідеміологічною станцією Ленінського району (лист № 1969 від 16.07.2007 р.).

Відповідно до п.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила це будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Враховуючи зазначене і приймаючи до уваги, що власник землі –Миколаївська міська рада не заперечує проти визнання права власності на добудоване позивачем нежитлове приміщення магазину і що самочинно збудоване приміщення не порушує прав інших осіб. Господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Витрати по держмиту і інформаційних послугах відносяться на позивача, оскільки даний спір виник з його вини.

На підставі ст.ст. 331, 376 ЦК України, керуючись ст. 46, 49, 82, 85  ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю

“Бренд-Системс”, м.Миколаїв на самовільно добудоване та переплановане нерухоме майно: нежитлові приміщення магазину загальною площею 2820 кв.м, основною площею 2324,9 кв.м, що розташовані за адресою м.Миколаїв, пр.Миру, 72 згідно технічного паспорту ММБТІ станом на 22.06.2007 р.

Суддя                                                                         П.В. Цвєткова