ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.02.07р.

Справа № 14/51-07(41/36-07)

За позовом  Дочірнього підприємства "Оріль", м. Дніпропетровськ

до  відповідача-1: Закритого акціонерного товариства "Оріль", м. Дніпропетровськ

відповідача-2: Дніпропетровської міської Ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя  Панна С.П.

Представники:

Від позивача Ярош С.С. - представник за довіреністю № 74 від 26.12.2006 року

Від відповідача-1 Фененко Я.В. - представник за довіреністю № 3/05 від 22.05.2006 року

Від відповідача-2 не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до Відповідачів з позовом про визнання права власності за Дочірнім підприємством „Оріль”   на будівлю гуртожитку,  яка розташована за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, будинок 46, з урахуванням самовільно виконаної   реконструкції: літера А-12 –гуртожиток: підвал гуртожитку, загальною площею по підвалу вважати 267,7 кв. м.; приміщення ІІІ (перший поверх): поз. 2 площею 32,3 кв.м.; поз. 2а площею 33,6 кв.м.; поз. 6 площею 11,0 кв.м.; поз. 6а площею 1,9 кв.м.; загальну площу приміщення ІІІ вважати 117,2 кв.м.; загальну площу по першому поверху гуртожитку вважати 214,0 кв.м.; загальну площу другого поверху гуртожитку вважати 612,4 кв.м.; приміщення 312 (третій поверх): поз. 1 площею 1,9 кв.м.; поз. 4 площею 4,1 кв.м.; загальну площу приміщення 312 вважати 32,3 кв.м.; загальну площу третього поверху гуртожитку вважати 617,4 кв.м.; загальну площу по четвертому поверху гуртожитку вважати 557,0 кв.м.; приміщення 512 (п’ятий поверх): поз.1 площею 1,8 кв.м.; поз.4 площею 4,1 кв.м.; загальну площу приміщення 512 вважати 34,2 кв.м.; загальну площу п’ятого поверху гуртожитку вважати 644,2 кв.м.; приміщення 607 (шостий поверх): поз. 1 площею 2,8 кв.м.; поз. 4 площею 3,2 кв.м.; загальну площу по шостому поверху гуртожитку вважати 654,7 кв.м.; загальну площу по сьомому поверху гуртожитку вважати 654,9 кв.м.; загальну площу по восьмому поверху гуртожитку вважати 656,0 кв.м.; загальну площу по дев’ятому поверху гуртожитку вважати 653,2 кв.м.; загальну площу по десятому поверху гуртожитку вважати 657,7 кв.м.; загальну площу по одинадцятому поверху гуртожитку вважати 656,0 кв.м.; загальну площу по дванадцятому поверху гуртожитку вважати 655,2 кв.м., загальною площею по гуртожитку лт. А-12 7 500 кв.м., без додаткового введення в експлуатацію.

30.01.07 р. позивач направив до суду уточнення позовних вимог, де просить суд визнати за Дочірнім підприємством „Оріль” (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 46, ) право власності на будівлю гуртожитку, розташовану за адресою  м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 46, з урахуванням виконаної  реконструкції: літ. А-12 –гуртожиток: приміщення ІІІ (перший поверх): поз. 2 площею 32,3 кв.м.; поз. 2а площею 33,6 кв.м.; поз. 6 площею 11,0 кв.м.; поз. 6а площею 1,9 кв.м.; загальну площу приміщення ІІІ вважати 117,2 кв.м.; загальну площу по першому поверху гуртожитку вважати 214,0 кв.м.; загальну площу другого поверху гуртожитку вважати 612,4 кв.м.; приміщення 312 (третій поверх): поз. 1 площею 1,9 кв.м.; поз. 4 площею 4,1 кв.м.; загальну площу приміщення 312 вважати 32,3 кв.м.; загальну площу третього поверху гуртожитку вважати 617,4 кв.м.; загальну площу по четвертому поверху гуртожитку вважати 557,0 кв.м.; приміщення 512 (п’ятий поверх): поз. 1 площею 1,8 кв.м.; поз. 4 площею 4,1 кв.м.; загальну площу приміщення 512 вважати 34,2 кв.м.; загальну площу п’ятого поверху гуртожитку вважати 644,2 кв.м.; приміщення 607 (шостий поверх): поз. 1 площею 2,8 кв.м.; поз. 4 площею 3,2 кв.м.; загальну площу по шостому поверху гуртожитку вважати 654,7 кв.м.; загальну площу по сьомому поверху гуртожитку вважати 654,9 кв.м.; загальну площу по восьмому поверху гуртожитку вважати 656,0 кв.м.; загальну площу по дев’ятому поверху гуртожитку вважати 653,2 кв.м.; загальну площу по десятому поверху гуртожитку вважати 657,7 кв.м.; загальну площу по одинадцятому поверху гуртожитку вважати 656,0 кв.м.; загальну площу по дванадцятому поверху гуртожитку вважати 655,2 кв.м., загальною площею по гуртожитку літ. А-12   7 500 кв.м., без додаткових актів введення в експлуатацію.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що Акціонерне товариство “Оріль”, правонаступником якого є  Закрите акціонерне товариство “Оріль” (Відповідач-1) внесло у статутний фонд Дочірнього житлово-комунального підприємства „Комфорт” Акціонерного товариства “Оріль” (ДЖКП „Комфорт” АТ “Оріль”),  правонаступником якого є Позивач,  будівлю гуртожитку,  що розташована за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 46, тому ця будівля є власністю Дочірнього підприємства „Оріль”.  Позивач звернувся до Відповідача-1 з проханням  надати правовстановлюючі документи, але він  відповів відмовою, що унеможливлює реєстрацію права власності на спірну будівлю за ним.

За час володіння і користування спірною будівлею Позивачем  без відповідного дозволу були виконані перепланування та реконструкція приміщень будівлі. На сьогоднішній день Позивач не має можливості зареєструвати право власності на вказані об’єкти нерухомості, оскільки має місце самовільне перепланування та переобладнання  приміщень будівлі по вул. Набережна Перемоги, 46.

Оскільки приміщення спірного об’єкту були самовільно реконструйовані та переобладнанні, без належного погодження та затвердження належним чином проекту реконструкції та переобладнання, такі об’єкти за приписом ст. 376 ЦК України є самочинними. У відповідності з ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідач-1 відзив на позов не надав, його представник в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог Позивача не заперечує, вказуючи на те, що будівля гуртожитку по вул. Набережна Перемоги, 46 належала на праві  власності Акціонерному товариству “Оріль”, правонаступником якого є Відповідач-1. Вказана будівля була передана у власність ДЖКП „Комфорт” АТ “Оріль” як внесок у статутний фонд  новоствореного підприємства. За відсутністю технічної документації на спірну будівлю  Відповідач-1 не має можливості передати ії Позивачу.

Відповідач-2 надав відзив  на позов, в якому він просить суд прийняти рішення згідно з чинним законодавством до матеріалів справи та при умови відповідності самочинно збудованого об’єкту будівельно-технічним нормам.

По справі оголошувалася перерва з  01.02.07 р. по 14.02.07р.

За згодою представників сторін у судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частина судового рішення.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд, -

В С Т А Н О В И В :

Рішенням загальних зборів акціонерів від 18.10.96 р. Акціонерного товариства “Оріль”, правонаступником якого є  Закрите акціонерне товариство “Оріль” (Відповідач-1) було створено  Дочірнє житлово-комунальне підприємство „Комфорт” Акціонерного товариства “Оріль”.

Відповідно до статуту ДП „ОРІЛЬ”, затвердженого рішенням загальних зборів акціонерів ЗАТ „ОРІЛЬ”, протокол № 12 від 28.07.2003 року, зареєстрованого Виконавчим комітетом Жовтневої районної ради народних депутатів згідно з розпорядженням № 20-рп від 27.05.1997 року, обліковий № 6251, перереєстрованого Виконавчим комітетом Жовтневої районної ради м. Дніпропетровська, реєстраційна справа № 04052459Ю00  50312 від 02.09.2003 року, ДП „ОРІЛЬ” створено шляхом перереєстрації Дочірнього житлово-комунального підприємства „КОМФОРТ” Акціонерного товариства „ОРІЛЬ”.

Згідно п. 1. 2 вищезазначеного статуту засновником ДП "Оріль" виступає ЗАТ "Оріль" .

З аналізу Протоколу правління АТ “Оріль” №24 від30.10.96 р.  про передачу майна до статутного фонду та акта прийома-передачі майна від 01.10.1997 року  вбачається, що вказане майно: будівля гуртожитку,  що розташована за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 46, трансформаторний пункт, інше майно на загальну суму 1343097,93 грн  було внесене  Акціонерним товариством "Оріль" до статутного фонду ДЖКП „Комфорт” АТ “Оріль”, правонаступником якого є Позивач.

При прийнятті Відповідачем-1 рішення про передачу у статутний фонд ДЖКП „Комфорт” АТ “Оріль”  у   власність будівлі гуртожитку, що розташована за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 46, він був ії законним власником, що підтвержується договором купівлі-продажу КП-151 від 08.09.93 р. з Фондом Держмайна України і “Розшифровкої основних засобів по залішковій вартості на 28.10.93 р.”, яка є невід’ємною частиною цього договору. На час передачі спірної будівлі право власності Відповідача-1 також підтверджувалося реєстраційним посвідченням на об’єкт нерухомого майна будівлю № 46 по вул. Набережна Перемоги, яке видано Дніпропетровським   бюро технічної інвентаризації  12.03.1997 року.

Відповідно до земельно-кадастрової документації, земельна ділянка загальною площею 0,1219 (загальнодержавний кадастровий номер :03:195:0025(69119008)), на якій розташована будівля гуртожитку, знаходиться у користуванні ЗАТ „ОРІЛЬ”.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України „Про власність”, суб'єктами права колективної власності є трудові колективи державних  підприємств,  колективи   орендарів, колективні підприємства, кооперативи, акціонерні товариства, господарські товариства,  господарські об'єднання, професійні спілки, політичні партії та  інші  громадські  об'єднання,   релігійні та  інші організації, що є юридичними особами. Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону України «Про власність»право  колективної    власності    виникає   на   підставі: добровільного об'єднання  майна  громадян  і  юридичних  осіб для створення кооперативів, акціонерних товариств, інших господарських товариств  і  об'єднань;  передачі державних підприємств в оренду; викупу   колективами   трудящих   державного  майна;  перетворення державних підприємств в акціонерні та інші товариства; безоплатної передачі  майна  державного підприємства  у  власність  трудового колективу,   державних субсидій; пожертвувань організацій і громадян, інших цивільно-правових угод.

Об'єктами права власності господарського товариства, що  є юридичною особою, є грошові та майнові внески його членів, а також майно,  набуте  внаслідок господарської діяльності, та інше майно, придбане на підставах, не заборонених законом (ч.1 ст. 26 Закону України „Про власність”).

Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України „Про господарські товариства”, товариство є власником: майна, переданого йому засновниками і учасниками у власність; продукції, виробленої товариством в результаті  господарської діяльності; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Статтею 115 ЦК України передбачено, що товариство є власником майна, переданого йому засновниками і учасниками у власність як вклад до статутного капіталу.

Таким чином, суд приходить до висновку, що Дочірнє житлово-комунальне підприємство „Комфорт” Акціонерного товариства “Оріль”, правонаступником якого є Позивач, на законних підставах набуло право власності на майно в вигляді будівлі гуртожітку, що розташована за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 46.

Як встановлено матеріалами справи, ряд приміщень позивачем були самовільно переобладнані та реконструйовані, у зв’язку з чим площа вказаних об’єктів змінилась і складає:

–          приміщення ІІІ (перший поверх): поз. 2 площа 32,3 кв.м.; поз. 2а площа 33,6 кв.м.; поз. 6 площа 11,0 кв.м.; поз. 6а площа 1,9 кв.м.; загальна площа приміщення ІІІ складає 117,2 кв.м.; загальну площу по першому поверху гуртожитку складає 214,0 кв.м.;

–          загальна площа другого поверху гуртожитку складає 612,4 кв.м.;

–          приміщення 312 (третій поверх): поз. 1 площа 1,9 кв.м.; поз. 4 площа 4,1 кв.м.; загальна площа приміщення 312 складає 32,3 кв.м.; загальна площа третього поверху гуртожитку складає 617,4 кв.м.;

–          загальна площа по четвертому поверху гуртожитку складає 557,0 кв.м.;

–          приміщення 512 (п’ятий поверх): поз.1 площа 1,8 кв.м.; поз. 4 площа 4,1 кв.м.; загальна площа приміщення 512 складає 34,2 кв.м.; загальна площа п’ятого поверху гуртожитку складає 644,2 кв.м.;

–          приміщення 607 (шостий поверх): поз.1 площа 2,8 кв.м.; поз. 4 площа 3,2 кв.м.; загальна площа по шостому поверху гуртожитку складає 654,7 кв.м.;

–          загальна площа по сьомому поверху гуртожитку складає 654,9 кв.м.;

–          загальна площа по восьмому поверху гуртожитку складає 656,0 кв.м.;

–          загальна площа по дев’ятому поверху гуртожитку складає 653,2 кв.м.;

–          загальна площа по десятому поверху гуртожитку складає 657,7 кв.м.;

–          загальна площа по одинадцятому поверху гуртожитку складає 656,0 кв.м.;

–          загальна площа по дванадцятому поверху гуртожитку складає 655,2 кв.м.

Загальна площа по гуртожитку літ. А-12 складає 7 500 кв.м.

За наслідками інженерно-технічного обстеження  будівлі за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 46  НКП ТОВ “СТЕКОНІК” (ліцензія № 419538) були зроблені наступні висновки :

- перепланування та реконструкція приміщень будівлі по вул. Набережна Перемоги, 46 виконані у відповідності з діючими нормативними документами та не знижують єксплуатаційної надійності будівлі та можуть бути прийняти до експлуатації (аркуш справи 111).

Відповідно до ст.332 ЦК України переробкою  є  використання  однієї  речі  (матеріалу),  в результаті чого створюється нова річ.

Згідно зі ст. 331 ЦК України право  власності  на нову річ,  яка виготовлена (створена) особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором  або законом. Особа, яка  виготовила  (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.  Право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна).

Право  власності  є  непорушним.  Ніхто   не   може   бути протиправно позбавлений цього   права   чи  обмежений  у  його здійсненні.  Особа може бути позбавлена права власності або обмежена  у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом  (ст. 321 ЦК України).

Ст. 144 ГК України передбачає підстави виникнення майнових прав та обов'язків суб'єкта господарювання. Так, майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати  внаслідок   створення  та  придбання  майна  з  підстав, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб.

Позивач, як власник будівлі, має право на здійснення перебудови та переобладнання приміщень.

Будь-яких прав чи інтересів інших осіб у зв'язку з проведення перебудови не порушувалося    (доказів не надано).

Згідно зі ст. 15 ЦК України, кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України  житловий будинок,  будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони  збудовані   або будуються  на  земельній  ділянці,  що  не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Вказана у позові  приміщення будівлі по вул. Набережна Перемоги, 46   були  переплануванні та переобладнанні без належного дозволу, тобто є самочинним  переплануванням та переобладнанням.

Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа,  яка  здійснила  або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Згідно із ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути  за рішенням суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Виходячи з наведеного, господарський суд вважає позовні вимоги Позивача пов’язані із визнанням за ним права власності на вказане нерухоме майно - обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує мито за рахунок другої сторони. Якщо  спір  виник внаслідок  неправильних    дій    сторони, господарський   суд  має  право  покласти  на неї державне  мито незалежно від результатів вирішення спору.

Враховуючи наведене, а також приймаючи до уваги те, що Позивач  здійснив переобладнання вказаних приміщень без відповідного узгодження, господарський   суд  вважає за необхідне  покласти  на  нього  державне  мито незалежно від результатів вирішення спору.

Згідно вищезазначеного, керуючись ч. 1 ст. 20 Закону України „Про власність”,  ст. ст. 15, 115, 144, 316, 331, 332, 376 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за Дочірнім підприємством „Оріль” (49094, м. Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 46; р/р 6031 в ДОФ АКБ УСБ ТВБВ № 091, МФО 305017,                     ) право власності на будівлю гуртожитку, розташовану за адресою          м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 46, з урахуванням виконаної  реконструкції: літ. А-12 –гуртожиток: приміщення ІІІ (перший поверх): поз. 2 площею 32,3 кв.м.; поз. 2а площею 33,6 кв.м.; поз. 6 площею 11,0 кв.м.; поз. 6а площею 1,9 кв.м.; загальну площу приміщення ІІІ вважати 117,2 кв.м.; загальну площу по першому поверху гуртожитку вважати 214,0 кв.м.; загальну площу другого поверху гуртожитку вважати 612,4 кв.м.; приміщення 312 (третій поверх): поз. 1 площею 1,9 кв.м.; поз. 4 площею 4,1 кв.м.; загальну площу приміщення 312 вважати 32,3 кв.м.; загальну площу третього поверху гуртожитку вважати 617,4 кв.м.; загальну площу по четвертому поверху гуртожитку вважати 557,0 кв.м.; приміщення 512 (п’ятий поверх): поз. 1 площею 1,8 кв.м.; поз. 4 площею 4,1 кв.м.; загальну площу приміщення 512 вважати 34,2 кв.м.; загальну площу п’ятого поверху гуртожитку вважати 644,2 кв.м.; приміщення 607 (шостий поверх): поз. 1 площею 2,8 кв.м.; поз. 4 площею 3,2 кв.м.; загальну площу по шостому поверху гуртожитку вважати 654,7 кв.м.; загальну площу по сьомому поверху гуртожитку вважати 654,9 кв.м.; загальну площу по восьмому поверху гуртожитку вважати 656,0 кв.м.; загальну площу по дев’ятому поверху гуртожитку вважати 653,2 кв.м.; загальну площу по десятому поверху гуртожитку вважати 657,7 кв.м.; загальну площу по одинадцятому поверху гуртожитку вважати 656,0 кв.м.; загальну площу по дванадцятому поверху гуртожитку вважати 655,2 кв.м., загальною площею по гуртожитку літ. А-12   7 500 кв.м., без додаткових актів введення в експлуатацію.

Суддя

С.П. Панна

Рішення підписано 23.02.07 р.

Згiдно з оригіналом

Помічник судді
І. В. Грабінська