ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" листопада 2007 р.
Справа  № 30/311-07-8667

За позовом: Дочірнє підприємство „ЛК - УКРНАФТОГАЗБУД” Закритого акціонерного товариства  „ Глобалбуд - Інжинірінг”

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „Інбуд”

Про  визнання права власності

Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Дмитрієв Р.Б. - довіреність від 07.11.2007р.

Від відповідача: Грабовой А.М. - довіреність  від 23.11.2007р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач,  Дочірнє підприємство „ЛК- УКРНАФТОГАЗБУД” Закритого акціонерного товариства  „ Глобалбуд - Інжинірінг”  (далі - ДП „ЛК-УКРНАФТОГАЗБУД”),  звернувся до господарського  суду Одеської області  з позовною заявою  до  Товариства з обмеженою відповідальністю  (далі - ТОВ) „Інбуд”  про визнання права власності на  цілісний майновий комплекс , загальною площею 4884,7 кв.м,  розташований за адресою: м. Одеса, вул. Шкодова гора, 3.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач  письмових заперечень на позов до суду не надав. В судовому засіданні представник відповідача прости позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

14 серпня 2002р. між ВАТ „Термоізоляція” (Продавець) та ДП „ЛУКойл- УкрНафтогазбуд” ЗАТ „ЛУКойл - Нафтогазбуд”  (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна №34 , згідно якого Продавець зобов’язався передати у власність, а  Покупець прийняти та оплатити нерухоме майно,  що входить у склад виробничої бази ОСУ-51, загальною площею 1806,3 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Шкодова гора, 3, на земельній ділянці розміром 8627 кв.м. Продавець за цим Договором є власником об’єкту купівлі-продажу на підставі Свідоцтва про право власності , виданого Регіональним відділенням Фонду державного майна України  по харківській області №6-П від 06.02.1995р., реєстраційного свідоцтва Одеського МБТІ та РОН від 12.06.2002р. №019915 та рішення господарського суду Одеської області від 12.08.2002р. по справі №17-6-4002-6619.

Відповідно до п.1.4. Договору право власності на об’єкт переходить до Покупця з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об’єкту.

24 вересня 2002р. право власності ДП „ЛУКойл - УкрНафтогазбуд” ЗАТ „ЛУКойл- Нафтогазбуд”  на нежилі будівлі та споруди загальною площею 1806,3 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Шкодова гора, 3, зареєстровано в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості.

14 березня 2003р. між ВАТ „Термоізоляція” (Продавець) та ДП „ЛУКойл- УкрНафтогазбуд” ЗАТ „ЛУКойл - Нафтогазбуд”  (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна  , згідно якого Продавець зобов’язався передати у власність , а  Покупець прийняти та оплатити нерухоме майно,  що входить у склад виробничої бази ОСУ-51, загальною площею 1135 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Шкодова гора, 3, на земельній ділянці розміром 7650 кв.м. Продавець за цим Договором є власником об’єкту купівлі-продажу на підставі Свідоцтва про право власності , виданого Регіональним відділенням Фонду державного майна України  по харківській області №6-П від 06.02.1995р., реєстраційного свідоцтва Одеського МБТІ та РОН від 12.06.2002р. №019915 та рішення господарського суду Одеської області від 12.08.2002р. по справі №17-6-4002-6619.

Відповідно до п.1.4. Договору право власності на об’єкт переходить до Покупця з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об’єкту.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.05.2006р. №10733117, ДП „ЛК-УкрНафтогазбуд” ЗАТ „Глобал-Інжинірінг”  , яке є правонаступником ДП „ЛУКойл-УкрНАфтогазбуд” ЗАТ „ЛУКойл-Нафтогазбуд”, є власником нежилих будівель та споруд , розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Шкодова гора, 3.

09 січня 2005р. між ДП „ЛК-УкрНафтогазбуд” (Замовник) та ТОВ „Інбуд” (Виконавець) був укладений Договір на виконання реконструкційних робіт, згідно якого Виконавець прийняв на себе зобов’язання по виконанню робіт по реконструкції цілісного майнового комплексу , розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Шкодова гора, 3 та вводу в експлуатацію об’єкту реконструкції відповідно до вимог чинного законодавства України . Замовник зобов’язався прийняти належним чином виконану роботу  та оплатити її , згідно умов цього Договору.  Строк виконання робіт за договором –до 31.12.2006р.  Вартість робіт за  Договором –345 000 грн. Повна вартість виконаних робіт оплачується Виконавцю Замовником  протягом трьох місяців з моменту підписання акту приймання-передачі робіт по вводу об’єкту в експлуатацію.

Факт проведення підрядних робіт по реконструкції підтверджується Актами приймання виконаних підрядних робіт, що підписані представниками Замовника та Виконавця. Актом здачі –приймання по Договору №23 на виконання реконструційних робіт від 09.01.2006р., що був складений сторонами 04.05.2007р.  цілісний майновий комплекс загальною площею 4884,7 кв.м, був переданий Замовнику .

Відповідно до Висновку про технічний стан,  можливість  збереження виконаної  реконструкції, із зміною функціонального призначення та доцільності , новозбудованих нежилих будівель та споруд, що входять до  комплексу виробничої бази,  виготовленого Приватним підприємством „Ретроград”  (Держ. ліцензія АБ №108111) –об’єкт обстеження –комплекс нежилих будівель та споруд  адміністративно-виробничої бази, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Шкодова гора, 3, після реконструкції  відповідають діючим будівельним нормам і правилам: *ДБН 360-92* „Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских населенных мест», *СНиП 2.09.02-85 «Производственные здания», *ДБН В.1.1-7-2002 «Пожарная безопасность объектов строительства».

Але, ТОВ „Інбуд” не виконало у повній мірі свої зобов’язання за Договором №23 на виконання реконструційних робіт від 09.01.2006р., а саме - не здійснило ввід об’єктів в експлуатацію, у зв’язку з чим позивач не може у повній мірі здійснювати своє право власності на реконструйовані об’єкти.

Позивач по справі вважає, що своїми діями ТОВ „Інбуд” порушує його права та охоронювані законом інтереси як  власника об’єкта нерухомості, що був збудований на замовлення  та за кошти позивача. Позивач зазначив, що відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України  право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні.

Згідно ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, позивач просить суд визнати за ним право власності на цілісний майновий комплекс , загальною площею 4884,7 кв.м,  розташований за адресою: м. Одеса, вул Шкодова гора, 3.

Відповідач письмових заперечень щодо позову до суду не надав. Представник відповідача в судовому засіданні зазначив, що вважає позов необґрунтованим та безпідставним , але підтвердив, що дійсно не виконав свого обов’язку за договором.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог   за таких підстав:

Згідно ст. 875 Цивільного кодексу України за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу  України, вказує на те, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України  об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні  папери,  інше  майно,  майнові  права,  результати  робіт, послуги,   результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно п. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно житлові будинки, будівлі, споруди тощо, виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Наявний у матеріалах справи договір №23 на виконання реконструційних робіт від 09.01.2006р.  свідчить про узгодженість наміру сторін щодо реконструкції будівель та споруд позивача,  розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Шкодова гора, 3. Про належне виконання позивачем своїх обов'язків за вказаним договором, а також про фактичну передачу новоствореного (реконструйованого) майна від виконавця  замовнику свідчать акти приймання виконаних підрядних робіт. Таким чином,  цілісний майновий комплекс загальною площею 4884,7 кв.м, розташований у м. Одесі по вул. Шкодова гора, 3, є об'єктом цивільних прав.

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу , кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу  України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідач в супереч названим нормам закону створив реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на реконструйоване  майно.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу  України правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 цього ж Кодексу , згідно з якою власникові   належать  права  володіння,  користування  та розпорядження своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України  власник  володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд і  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України).  Отже, ДП „ЛК-УкрНафтогазбуд” мало повне право здійснити реконструкцію належного йому на праві власності майна.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно  Висновку про технічний стан,  можливість  збереження виконаної  реконструкції, із зміною функціонального призначення та доцільності , новозбудованих нежилих будівель та споруд, що входять до  комплексу виробничої бази,  виготовленого Приватним підприємством „Ретроград”  (Держ. ліцензія АБ №108111) –об’єкт обстеження –комплекс нежилих будівель та споруд  адміністративно-виробничої бази, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Шкодова гора, 3, після реконструкції  відповідають діючим будівельним нормам і правилам: *ДБН 360-92* „Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских населенных мест», *СНиП 2.09.02-85 «Производственные здания», *ДБН В.1.1-7-2002 «Пожарная безопасность объектов строительства».

Згідно ч.1 ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на  цілісний майновий комплекс загальною площею 4884,7 кв.м, розташований у м. Одесі по вул. Шкодова гора, 3.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Дочірнього підприємства „ЛК-УкрНАфтогазбуд” Закритого акціонерного товариства „Глобал-Інжинірінг” - задовольнити.

2. Визнати за Дочірнім підприємством „ЛК-УкрНАфтогазбуд” Закритого акціонерного товариства „Глобал-Інжинірінг” (м. Одеса, Шкодова гора, 3, )  право власності на цілісний майновий комплекс, загальною площею 4884,7 кв.м, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Шкодова гора, 3.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Інбуд”  (м. Одеса, пров. 2-й Ключовий, 15-А, , пр775, МФО 328135)  на користь Дочірнього підприємства „ЛК-УкрНАфтогазбуд” Закритого акціонерного товариства „Глобал-Інжинірінг” ( м. Одеса, Шкодова гора, 3, , рр1, МФО 328771) витрати по сплаті держмита у сумі 85 грн.  та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане  30 листопада  2007р.

Суддя                                                                                       Рога Н. В.