ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВА

20.12.07                                                                                           Справа№ 7/376А

розглянувши матеріали справи

за позовом: МПП “Форум”, м. Жовква Львівської області

до  відповідача: Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, м. Львів

про: визнання дій неправомірними та зобов’язання провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно

Суддя Білоус Б.О.

Секретар судового засідання

Качур Р.П.

м. Львів, вул. Личаківська, 128

Зал судового засідання № 405

Представники:

позивача: Гупало Т., директор

відповідача: Петрівський Я.М., довір. № 444 від 01.12.05 року

В судовому засіданні 20.12.07 р. в порядку ч. 3 ст. 160 Кодексу адміністративного судочинства України проголошено вступну та резолютивну частини постанови, постанова у повному обсязі відповідно до ч. 4 ст. 167 Кодексу адміністративного судочинства України складена і підписана 20.12.2007 року.

Представниками сторін заявлено клопотання про відмову від фіксації судового процесу технічними засобами та дано згоду розглядати справу по суті, відповідно до ст. 121 КАС України.

Суть спору:

Заявлено позовні вимоги МПП „Форум”, м. Жовква Львівської області, до Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради „Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, м. Львів, про визнання дій неправомірними та зобов’язання провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 26.11.07 року відкрито провадження у справі та призначено попереднє судове засідання на 11.12.07 року.

Розгляд справи неодноразово відкладався з підстав, викладених в ухвалах суду за згодою сторін.

В судовому засіданні 20.12.07 року оголошено перерву до 16 год. для проголошення вступної та резолютивної частини постанови. Повний текст постанови складено та підписано 20.12.07 року.

Позивач в судове засідання з’явився, подав додаткове обгрунтування позовних вимог №2 від 10.12.2007р., в якому просить суд зобов’язати ОКП ЛОР „БТІ та ЕО” зареєструвати право власності за МПП «Форум»на житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лінкольна, 9, складається з двох кімнат площею 30 м2 та кухні на підставі Договору купівлі-продажу від 09.09.1997р.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у Відзиві (Вх. № 27254 від 12.12.07 року).

Розглянувши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено:

09 вересня 1997 року між Хомою Станіславою-Марією Владиславівною (Продавець) та Малим приватним підприємством „Форум” (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу (Договір). Згідно з предметом Договору Продавець продав, а Покупець купив житловий будинок, що складається з двох кімнат площею 30 м2 і кухні та знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лінкольна, 9. Вартість будинку згідно Договору становить 3 000,00 гривень. Відповідно до п. 9 Договору за домовленістю сторін право власності на будинок переходить в момент підписання договору.

МПП „Форум”14 листопада 2007 року звернулося до ОКП ЛОР „БТІ та ЕО” з заявою №111 про проведення державної реєстрації права власності на вищезгаданий житловий будинок.

14 листопада 2007 року Позивачем було отримано рішення реєстратора про відмову у проведенні державної реєстрації нерухомого майна за адресою: м. Львів, вул. Лінкольна, 9, мотивуючи тим, що подані документи не відповідають вимогам, встановленим п. п.  3. 3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (далі –Тимчасове положення).

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Одним з основних видів правочинів є цивільно-правовий договір.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається  у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки Договір купівлі-продажу від 09.09.1997р. був укладений та закінчив свою дію до набрання чинності Цивільним кодексом України, то до нього застосовуються правила Цивільного кодексу УРСР.

Відповідно до ст. 128 Цивільного кодексу УРСР, чинного на момент укладення Договору, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно до п. 9 Договору за домовленістю сторін право власності на будинок переходить в момент підписання договору.

Згідно  до ст. 227 Цивільного кодексу  УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47  Цивільного кодексу УРСР).

Так, згідно ст. 47 Цивільного кодексу УРСР, нотаріальне посвідчення угод обов’язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою ст. 48 Цивільного кодексу УРСР.

Однак, у відповідності до приписів ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу УРСР, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема сторонами по договору купівлі-продажу вчинено дії направлені на виконання вищезгаданого договору, а саме в п. 8 Договору вказано, що МПП «Форум»оплачена вартість будинку в сумі 3000,00 грн та вказана сума одержана Продавцем до підписання договору.

За таких обставин суд дійшов висновку, що є всі підстави вважати вищевказаний договір дійсним в порядку ч.2 ст. 47 Цивільного кодексу УРСР.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні встановлений Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно  затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №6/5 від 28.01.2003 року та зареєстрованого в міністерстві юстиції України 28.01.2003 року за №66/7387.

Згідно п. 1.3. вказаного Положення, реєстрацію  прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні  підприємства  бюро  технічної  інвентаризації  (далі - БТІ), а у відповідності до ч.3 п. 1.12 Положення,     відмова  в  реєстрації  прав власності на нерухоме майно може бути оскаржена відповідно до чинного законодавства.

З приписів п.1.4 даного Положення, реєстрація прав власності  на  нерухоме  майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права   власності  на  нерухоме  майно,  що  здійснюється  БТІ  за місцезнаходженням   об'єктів   нерухомого   майна   на    підставі правовстановлювальних документів,  коштом особи,  що звернулася до БТІ.

Згідно Додатку  1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлено перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, та згідно п. 1 даного додатку визначено, що договір купівлі-продажу є правовстановлюючим документом

За таких обставин вимоги Позивача в частині зобов’язання Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»»зареєструвати право власності МПП «Форум»на житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лінкольна, 9, що складається з двох кімнат площею 30,0 м.кв та кухні, є підставними обґрунтованими та підлягають до задоволення

Отже МПП „Форум” набуло право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лінкольна, 9.

Крім цього, у п. 2 Договору вказано, що будинок розташований на земельній ділянці площею 788,5 м2 . З приводу вказаної ділянки необхідно відмітити, що відповідно до ст. 131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Згідно до ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Отже, позивач разом з правом власності на будинок отримує в користування відповідну земельну ділянку, що надає йому можливість здійснити її приватизацію в передбаченому чинним законодавством порядку.

Що стосується вимог позивача щодо визнання рішення реєстратора ОКП ЛОР „БТІ та ЕО” про відмову у проведенні державної реєстрації права власності від 14.11.2007р. неправомірним, то у їх задоволенні слід відмовити, виходячи з наступного.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р.  у реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Положенням та іншими актами чинного законодавства України, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства. Оскільки з матеріалів справи випливає, що подані для реєстрації документи не відповідали встановленим вимогам, то відмова реєстратора ОКП ЛОР „БТІ та ЕО” провести реєстрацію права власності є правомірною.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 22, 319, 320, 328 Цивільного кодексу України, п. п. 3. 3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, ст. ст. 49, 51, 56, 158-163, 186, 254 Кодексу адміністративного судочинства України, суд –

ПОСТАНОВИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2. Зобов’язати ОКП ЛОР „БТІ та ЕО” зареєструвати за МПП „Форум” право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лінкольна, що складається з двох кімнат площею 30 м2 і кухні на підставі Договору купівлі-продажу від 09.09.1997р.

3.          В частині вимог про визнання неправомірним рішення реєстратора ОКП ЛОР „Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” про відмову у проведенні державної реєстрації права власності від 14.11.2007р. –відмовити.

Постанова набирає законної сили у відповідності до вимог ст. 254 КАС України і може бути оскаржена в порядку і строки, передбачені ст. 186 КАС України.

Суддя