ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" вересня 2007 р.
Справа № 12/4995

За позовом  Приватного підприємства "ІКІО" с. Богданівці Хмельницького району

до Виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький

про визнання права власності на реконструйовані приміщення вбудовано-прибудованого  нежитлового приміщення магазину за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 38

Суддя   Шпак В.О.

Представники сторін :

Позивача          не з’явився

Відповідача    Крамар А.В. –за довіреністю від 19.01.2007р.

Суть спору:

Представник позивача в судове засідання не з’явився.

Приватне підприємство „ІКІО” с.Богданівці Хмельницького району звернулось з позовом до Виконавчого комітету Хмельницької міської Ради м. Хмельницький про визнання права власності на реконструйовані приміщення вбудовано-прибудованого не житлового приміщення магазину за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 38.

Ухвалою господарського суду від 30 серпня 2007року було зобов'язано позивача подати в судове засідання докази правонаступництва ПП "ІКІО" по відношенню до ПМП "Кіден", акт технічних замірів приміщення, площу нерухомого майна, докази про право користування земельною ділянкою, правові підстави звернення з позовом до виконавчого комітету Хмельницької міської Ради.

Вимоги суду позивачем не виконано.

Відповідач проти позову заперечив. Зазначив, що згідно ст.30 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчого комітету належить облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності. Згідно п.п. а п.6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 7.02.2002р. оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію. В даному випадку у ТОВ „ІКІО” відсутній акт комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію а також документ, який посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розташований даний об’єкт нерухомого майна. Позивачем були порушені вимоги ч. 1 ст. 24 Закону України „Про планування та забудову територій”, згідно якої юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад дозвіл на будівництво (реконструкцію) об'єкта містобудування, що ПП „ІКІО” зроблено не було. Крім того, відповідач зауважив, що позивач у своїх позовних вимогах навіть не зазначив площу приміщення, на яке він хочу визнати право власності.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (продавець) та Приватним малим підприємством „Кіден” (покупець) 17.12.2003р., позивач став власником вбудовано-прибудованого нежитлового  приміщення магазину площею 1240,6кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 38.

Позивач провів реконструкцію приміщення.

Будівля обстежена спеціалістом, про що складений висновок спеціаліста №417-с/07. Згідно вищевказаного висновку технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій реконструйованих приміщень „Не житлових приміщень магазину”, за адресою м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 38, в цілому розцінюється як нормальний, (фактичні зусилля в елементах та перерізах не перевищують допустимих по розрахунках, відсутні дефекти та пошкодження, які заважають нормальній експлуатації або знижують несучу здатність). Реконструйовані приміщення „Нежитлових приміщень магазину”, за адресою м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 38, станом на 25.06.2007р. відповідають будівельно-технічним, санітарним, пожежним нормам і правилам.

Позивач звернувся з листом до Хмельницької міської ради з проханням надати дозвіл на розробку документації по реконструкції прилеглої території та добудови кафе по вул. Зарічанській, 38.

Листом від 09.03.2006р. Управління архітектури та містобудування виконавчого комітету Хмельницької міської ради повідомило позивача, що для надання дозволу на добудову до існуючих приміщень кафе по вул. Зарічанській, 38 позивачу необхідно прибути в управління архітектури та містобудування для виїзду на місце з метою визначення такої добудови.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

Ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч.ч.1, 3, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На  вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п.п. а п.6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 7.02.2002р. оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

Оскільки у позивача відсутній акт комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію а також документ, який посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розташований даний об’єкт нерухомого майна, у позові Приватного підприємства „ІКІО” с.Богданівці Хмельницького району до Виконавчого комітету Хмельницької міської Ради м. Хмельницький про визнання права власності на реконструйовані приміщення вбудовано-прибудованого не житлового приміщення магазину за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 38 належить відмовити.

Необхідно видати Приватному підприємству „ІКІО” м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 38 довідку про повернення з бюджету зайво сплаченого платіжним дорученням №000159 від 27.06.2007р. державного мита в сумі 1231грн. (одна тисяча двісті тридцять одна гривня).

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 47, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

У позові Приватного підприємства „ІКІО” с.Богданівці Хмельницького району до Виконавчого комітету Хмельницької міської Ради м. Хмельницький про визнання права власності на реконструйовані приміщення вбудовано-прибудованого не житлового приміщення магазину за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 38 відмовити.

Видати Приватному підприємству „ІКІО” м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 38 довідку про повернення з бюджету зайво сплаченого платіжним дорученням №000159 від 27.06.2007р. державного мита в сумі 1231грн. (одна тисяча двісті тридцять одна гривня).

Суддя                                                                      В.О. Шпак

Віддруковано 3 примірника:

1 –позивачу;

2 –відповідачу;

3 –до матеріалів справи.