ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.12.07 р.                                                                               Справа № 12/275пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.

присекретарі судового засідання Здоренко В.В.

за участю представників сторін

від позивача – Темрі І.В.

від першого відповідача – не з'явився

від другого відповідача – не з'явився

від третьої особи – не з'явився

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю “Сінергія-плюс” м. Обухов,  Київська область

до - Маріупольської міської Ради м. Маріуполь

- Маріупольського міського БТІ м. Маріуполь

- Новоазовська районна державна адміністрація

за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Акціонерний банк “Український Бізнес Банк”

про визнання права власності

СУТЬ СПОРУ

Товариство з обмеженою відповідальністю “Сінергія-плюс” м.Обухов Київська область звернулася до господарського суду з позовною заявою до Маріупольської міської Ради м. Маріуполь,      Маріупольського міського БТІ м.Маріуполь   про визнання права власності.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на ту обставину, що ним без належних дозволів було здійснено самочинне будівництво спірних об'єктів, договір купівлі-продажу земельної ділянки, ст. 376 ЦК України

Перший відповідач  звернувся до суду з письмовим клопотанням щодо відкладання розгляду справи. Клопотання було задоволено.

Другий відповідач звернувся до суду з клопотанням щодо розгляду справи без участі його представника. Клопотання судом задоволено.

Враховуючи, що самочинне будівництво було здійснено на землях, які раніше  знаходилися в розпорядженні Новоазовської районної державної адміністрації   до розгляду справи в якості третього відповідача було залучено Новоазовську районну державну адміністрацію.

Третій відповідач,  письмово повідомив суд що проти позову не заперечує та просить розглянути справу без участі його представників.

В якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору було залучено Акціонерний банк “Український Бізнес Банк”. Згідно довідки вказаного банку , ссудна заборгованість по кредитному договору № 15/у від 16.03.2006 року погашена. Кредитної заборгованості станом на 10.12.2007 року позивач перед Банком не має.

Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін господарський суд встановив

16.03.2006 року між Закритим акціонерним товариством “Перемога” ( продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “СІНЕРГЯ ПЛЮС” ( покупець) підписано договір купівлі-продажу,  згідно якого позивач набув право власності на нежитлові приміщення  розташовані за адресою м. Маріуполь, вул.Таганрозська,199, а саме:  основна будівля овочесховища з прибудовою, з/б блоки, на плані літ А.-1, А1-1, площею 4509,8 кв.м., основна будівля – прохідна, цегла, на плані літ Б.-1, площею 11,9 кв.м., основна будівля, шлакоблок на плані літ В-1, площею 3, 2. кв.м., основна будівля – вісова, цегла, на плані літ Г-1, площею  22,5 кв.м., навіс на плані літ Д, градирня на плані літ Ж, вбиральня, цегла на плані літ З, трансформаторна залізобетоні блоки, на плані літ Е, огорожа на плані літ.1, 2; замощення  асфальт, на плані літ,1.

Позивач є власником вище зазначеного майна, що підтверджується Витягом з реєстру права власності на нерухоме майно, виданий Маріупольським бюро технічної інвентаризації.

03.07.2007 р.  між Новоазовською районною державною адміністрацією та позивачем підписано договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого позивач отримав у власність земельну ділянку площею 1,52 га розташовану за адресою  Донецька область, Новоазовський район для обслуговування приміщень ТОВ “Сінергія-Плюс”.

Вказаний договір зареєстровано у Державному реєстру правочинів, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів за №  4226485 .

До матеріалів справи також додано Державний акт на право власності на земельну ділянку, копія якого знаходиться у справі.

Згідно пояснень представника позивача, позивачем на вище зазначеній земельній ділянці  здійснено  будівництво  адміністративно-побутової будівлі  та сторожки без належно оформленого дозволу та затвердженого проекту

Товариством з обмеженою відповідальністю “Донбасспецмонтаж” виконано висновок обстеження  технічного стану будівельних конструкцій адміністративно-побутової  будівлі та сторожки, розташованій за адресою м. Маріуполь,  вул . Таганрозська, 199.

Відповідно до вказаного висновку адміністративно-побутове будівля  “К-1”  та сторожка “И-1” розташовані за адресою  м. Маріуполь, вул. Таганрозська, 199 , їх конструкції знаходяться в задовільному  технічному стані ( П категорія технічного стану) та можуть експлуатуватися в подальшому.

Технічний стан вище зазначених конструкцій забезпечує їх безопасну та надійну експлуатацію.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ( майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 317 ЦК України закріплює, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання та місцезнаходження майна.

Стаття 319 ЦК України встановлює, що власник користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону.

Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше  прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно частини 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу, або без належно затвердженого проекту, або з істотним порушеннями будівельних норм та правил.

Частина 5 ст. 376 ЦК України закріплює, що на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На час звернення до суду позивач є користувачем земельної ділянки та володіє, розпоряджається та користується спірним майном.

Суду не надано документів, які підтверджують, що визнання права власності на нерухоме майно самочинно збудоване позивачем порушує  чиї-небудь права.

З огляду на вищевикладене,  позовні вимоги позивача є такими,  що підлягають задоволенню

Судові витрати покласти на позивача,  так як саме з його вини виник спір.

Суд виключає зі складу відповідачів  Маріупольську міську раду у зв'язку з недоведеністю з боку позивача, що між ним та Маріупольською міською Радою існує спір, а також враховуючи, що земельна ділянка на якій розташовані об'єкти належить позивачу на праві власності.

На підставі ст. 376 ЦК України та керуючись  ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити

Визнати право власності  за Товариством з обмеженою відповідальністю “Синергія –плюс” ( Київська область, Обуховський район вул. Київська, б.64 кв.120 ) на  самочинно побудоване нерухоме майно, розташоване за адресою м. Маріуполь, вул.Таганрозська,199 яке складається з наступних об'єктів:

- адміністративно-побутова  будівля ( літера К-1) загальною площею 214, 2 кв.м.

-          сторожка ( літера И-1) загальною площею 4,2 кв.м.

Виключити зі складу відповідачів Маріупольську міську Раду.

Суддя                                                                         Склярук О.І.