ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ                РІШЕННЯ
"11" жовтня 2007 р.                                                             Справа №  13/4311
Господарський суд Черкаської області в складі:  головуючого -  судді  Скиби Г.М., при секретарі Бордунос Л.І. розглянув у відкритому судовому засіданні  справу за позовом    відкритого акціонерного товариства «Тікич», Жашківський р-н, с. Червоний Кут (адреса для листування: м. Черкаси,  пр-т Хіміків, 60, кв.9, ліквідатору Юдицькому О.В.)
до  відповідачів: 1   -   Червонокутська сільська рада, с. Червоний Кут  Жашківського р-ну,
3 - ТОВ «Укрпромтех», Київська обл., Києво-Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Жовтнева, 25, к.48
про  визнання  права порушеним та відновлення становища, що існувало до порушення права
за участю представників сторін:
позивача: Юдицький О.В. – арбітражний керуючий –ліквідатор –за ухвалою господарського суду Черкаської області;
1 та 2 відповідача: участі не брали. Сторони належним чином повідомлені про час і місце розгляду спору. Сторона не скористалась правом на участь представників в засіданні суду;
3 відповідача: Аньол О.М. –довіреність від 10 січня 2007 року, Сизонюк І.О. –директор –за посадою.
Справа розглядається за наявними в ній доказами та матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.
Дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, та третього відповідача  господарський суд  ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить
- Визнати порушеним право ВАТ "Тікич" як власника нерухомого майна, що розташоване за адресою с.Червоний Кут, вул.Шевченка, 9, переданого у власність відкритого акціонерного товариства Фондом Державного майна України, яке було порушено видачею незаконного свідоцтва на право власності серії САА №593181 від 30.08.2004 року та погодитись на проведення інвентаризації майна відповідно до переліку об'єктів нерухомості, переданих до статутного фонду ВАТ "Тікич" Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області, відновивши таким чином становище, яке існувало до порушення права ВАТ "Тікич", як власника даного майна;
- Зобов'язати скасувати (анулювати) незаконне свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САА №593181 від 30.08.2004 року, яке було видане на підставі скасованого рішення виконавчого комітету Червонокутської сільської ради №35/8 від 26 серпня 2004 року, станом на дату його видачі 30 серпня 2004 року;
- Анулювати станом на дату його внесення  запис в книзі  про реєстрацію Жашківським  відділенням КП Черкаське ОБТІ права власності  за ВАТ «Тікач»на нерухоме майно, здійснений  на підставі  незаконного свідоцтва на право власності  серії САА №593181 від 30.08.2004 року, виданого на підставі скасованого рішення виконавчого комітету Червонокутської сіль ської ради №35/8 від 26 серпня 2004 року;
- Зареєструвати будівлі та споруди, що знаходяться за адресою с.Червоний Кут Жаш ківського району Черкаської області, вул.Шевченка, 9 відповідно до переліку об'єктів нерухомості, переданих до статутного фонду ВАТ "Тікич" Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області, відновивши таким чином становище, яке існувало до порушення права ВАТ "Тікич", як власника даного майна.
Представник позивача вимоги підтримав та просить задовольнити їх повністю. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на наступне:
Постановою господарського  суду Черкаської області  від 31 жовтня 2007 року  у справі №13/5061а рішення  виконавчого комітету Червонокутської сільської ради №35/8 від 26 серпня 2004 року «Про оформлення права власності на комплекс споруд по вул. Шевченка, 9 в с. Червоний Кут»було скасоване як незаконне.
На підставі рішення органу місцевого самоврядування, яке було визнане судом незаконним, було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САА №593181 від 30.08.2004 року.
Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САА №593181 від 30.08.2004 року, яке було видане на підставі скасованого незаконного рішення виконавчого комітету Червонокутської сільської ради, стало, в свою чергу, підставою для реєстрації в органах БТІ права власності на нерухоме майно за ВАТ "Тікич" та оформлення в подальшому договору купівлі-продажу активів підприємства-банкрута з ТОВ "Укрпромтех".
Наказом Фонду державного майна України від 25.11.2003 року №2097, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23 грудня 2003 року за №1201/8522 "Про затвердження Положення про впорядкування передачі об'єктів нерухомого майна, приватизова них у складі цілісного майнового комплексу або переданих до статутного фонду госпо дарського товариства" визначено порядок надання підтвердження права власності на не рухоме майно, яке передано до статутного фонду відкритого акціонерного товариства.
Відповідно до п.2.2 цього Положення на письмовий запит відкритого акціонерного товариства або осіб, які відповідно до законодавства України є правонаступниками від критих акціонерних товариств, арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора), у разі порушення справи про банкрутство підприємства, засновник відкритого акціонерного товариства (ФДМУ) готує перелік нерухомого майна, переданого до статутного фонду відкритого акціонерного товариства за формою, що наведена в до датку №3. Перелік документів, на підставі яких надається підтвердження права власності на нерухоме майно, наведено в п.2.3 даного Положення.
Наказом Міністерства юстиції України №6/5 від 28.01.2003 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28 січня 2003 року за N 66/7387 "Про внесення змін та до повнень до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" п.2.7 передбачено, що "Документи, що підтверджують виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно і подаються для реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, установленим цим Положенням та іншими актами чинного зако нодавства України."
п.3.3. даного наказу містить норму, відповідно до якої "У реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо:
- подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Положенням та іншими актами чинного законодавства України, або не дають змоги установити відповідність заяв лених прав і поданих документів вимогам законодавства".
Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке було затверджено Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року із змі нами та доповненнями, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за №157/6445, містить Додаток 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення - "Перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав влас ності на об'єкти нерухомого майна".
Так відповідно до п. 15 даного Переліку правовстановлювальним документом для від критого акціонерного товариства повинно бути рішення засновника про створення дер жавної (національної) акціонерної компанії, державної (національної) холдингової компа нії, відкритого акціонерного товариства, створеного в процесі приватизації (корпоратизації). та акт приймання-передавання нерухомого майна або перелік зазначеного майна, наданий засновником чи державним органом приватизації.
Реєстратор Жашківського відділку ЧООБТІ провів реєстрацію права власності на об'єкти нерухомості ВАТ "Тікич" (приватизованого підприємства) в с.Червоний Кут за адресами: вул. Шевченко, б.9, вул. Шевченко, б. 1-а, та вул. Заводська, 6.14 на підставі Сві доцтва на право власності, виданого виконкомом Червонокутської сільської ради. При проведенні реєстрації права власності на дані об'єкти БТІ не звернуло увагу на те, що під твердження права власності надано не Регіональним відділенням Фонду державного май на України відповідно до вимог законодавства, а арбітражним керуючим-ліквідатором, який відповідно до закону не мав на це права.
Представник позивача зазначає, що об'єкти нерухомості, зазначені в свідоцтві на право власності, - не співпадають з переліком об'єктів нерухомості, переданих до статутного фон ду ВАТ "Тікич" регіональним відділенням ФДМУ, що фактично унеможливлює їх іденти фікацію.
З визнанням судом недійсним рішення виконавчого комітету Червонокутської сільсь кої ради №35/8 від 26 серпня 2004 року має бути визнане недійсним і видане на його під ставі свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САА №593181 від 30.08.2004 року.
Наявність незаконного свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА
№593181 від 30.08.2004 року, яке не відповідає переліку об'єктів нерухомості, переданих до статутного фонду ВАТ "Тікич" Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області, порушує законне право власника – ВАТ «Тікач»на законну реєстрацію будівель і споруд, розташованих за адресою с. Червоний Кут, вул. Шевченка, 9 відпо відно до переліку об'єктів нерухомості, переданих до статутного фонду ВАТ "Тікич" Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області.
Відповідно до ч.4 ст.16 ЦК України способом захисту порушеного цивільного права є віднов лення становища, яке існувало до порушення.
Відновлення становища, яке існувало до порушення права ВАТ "Тікич", можливе шляхом: анулювання незаконного свідоцтва на право власності серії САА №593181 від 30.08.2004 року станом на дату його видачі та визнанням недійсним (анулюванням) запису, здійсненого Жашківським відділком ЧООБТІ про реєстрацію за ВАТ «Тікич»права власності на нерухоме майно на підставі незаконного свідоцтва на право власності серії САА №593181 від 30.08.2004 року станом на дату його внесення в книгу про реєстрацію; проведенням інвентаризації майна відповідно до переліку об'єктів нерухомості, переданих до статутного фонду ВАТ "Тікич" Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області та реєстрації комплексу будівель і споруд, розташованих за адресою с. Червоний Кут, вул. Шевченка, 9 відповідно до вимог закону та діючих нормативних докумен тів на підставі згаданого Переліку.
Позивач вказує, що суть порушеного права  полягає в тому,  що незаконною видачею свідоцтва на право власності серії САА №593181 від 30.08.2004 року було порушено право ВАТ „Тікич" як власника комплексу нерухомого майна-будівель і споруд за адресою с. Червоний Кут, вул. Шевченка, 9 на його законну реєстрацію за нами як за дійсним власником, право на яке виникло на підставі наказу Регіонального відділення ФДМУ по Черкаській області №670-АТ від 05.02.1997 року та затвердженого переліку об'єктів нерухомості, переданих до статутного фонду ВАТ "Тікич".
Порушенням права ВАТ "Тікич" також є подальша реєстрація права власності Жашківським відділком ЧООБТІ на комплекс будівель і споруд за адресою с. Червоний Кут, вул. Шевченка, 9 не на підставі Наказу ФДМУ та затвердженого переліку майна, а на підставі незаконного свідоцтва на право власності з внесенням відповідних даних до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно.
Червонокутська сільська рада вимоги визнала повністю.
2 відповідач вимоги не заперечив, доказів врегулювання спору не подав. Відзив на позов не представлено.
Третій відповідач позовні вимоги заперечив. Представники Ш відповідача вважають, що посилання позивача на те, що реєстрація нерухомого майна була проведена не у відповідності до чинного законодавства України, так як арбітражний керуючий-ліквідатор не мав на це права - не має під собою підґрунтя.
Так, відповідно до ч. 2 ст. 23 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (надалі - Закон) „...З дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури припиняються повноваження органів управління банкрута щодо управління банкрутом та розпорядження його майном, якщо цього не було зроблено раніше, керівник банкрута звільняється з роботи у зв'язку з банкрутством підприємства, про що робиться запис у його трудовій книжці, а також припиняються повноваження власника (власників) майна банкрута, якщо цього не було зроблено раніше.
Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" „...Ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження: приймає до свого відання майно боржника, вживає заходів по забезпеченню його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; здійснює інвентаризацію та оцінку майна банкрута згідно з законодавством; аналізує фінансове становище банкрута;
виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута; очолює ліквідаційну комісію та формує ліквідаційну масу.
Відповідач вказує на те, що реєстрація вищезазначеного нерухомого майна проводилась відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі - Положення), яке визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні і спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності.
Дане Положення діє на всій території України і є обов'язковим для виконання громадянами, міністерствами, іншими центральними і місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами й організаціями незалежно від форм власності.
Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.
Відповідач звертаємо увагу суду на те, що відповідно до даного Положення, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.
Реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.
Не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов'язані фундаментом із землею.
Для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи, їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.
Відповідальність за достовірність та повноту інформації у документах несе власник (власники) нерухомого майна.
Для здійснення реєстрації права власності на нерухоме майно власник (власники) або належним чином уповноважена ним (ними) особа подає заяву встановленої форми.
Під час подання заяви про реєстрацію прав власності фізична особа повинна пред'явити документ, що посвідчує її особу, а у разі подання заяви представником фізичної чи юридичної особи - документ, що підтверджує повноваження діяти від імені цих осіб, при цьому особа, яка представляє особу - нерезидента України, пред'являє документи, які в разі необхідності легалізовані в установленому чинним законодавством України порядку.
Якщо заява про реєстрацію прав власності на нерухоме майно подається не пізніше як через дванадцять місяців після виникнення цього права, то об'єкт не підлягає повторній технічній інвентаризації. Якщо строк подачі заяви порушено, то реєстрації прав власності повинна передувати технічна інвентаризація об'єктів.
Відповідач вважає, що у зв'язку з визнанням ВАТ „Тікич" банкрутом припинилися повноваження органів управління банкрута щодо управління банкрутом та розпорядження його майном, а також повноваження власника (власників) майна банкрута, тобто всі повноваження перейшли до ліквідатора даного підприємства.
Відповідно до Ухвали господарського суду Черкаської області по справі №08/1005 від "26" грудня 2000 року ліквідатором ВАТ „Тікич" було призначено арбітражного керуючого Гриба В. А.
В ході ліквідаційної процедури даним ліквідатором, а згодом арбітражним керуючим Павленко В. І. відповідно до ст. 25 Закону та Положення було проведено інвентаризацію майна банкрута, в тому числі нерухомого, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Жашківський район, с. Червоний Кут, вул. Шевченка, 9.
Для проведення інвентаризації будівель і споруд, розташованих за адресою: Черкаська область, Жашківський район, с. Червоний Кут, вул. Шевченка, 9 та за іншими адресами, з метою їх подальшої реєстрації в органах БТІ, було залучено спеціалізовану організацію - Уманський відділок Комунального підприємства Черкаського обласного об'єднаного бюро технічної інвентаризації.
За результатами даної інвентаризації було складено інвентаризаційну справу, яка містить дані про нерухоме майно (його найменування, склад, експлікації, схематичні плани і т. ін.), яке знаходиться за вищезазначеною адресою.
Після проведення технічної інвентаризації арбітражний керуючий Павленко В. І. звернувся з відповідною заявою та доданими до неї документами до Червонокутської сільської ради про видачу свідоцтва про право власності на комплекс споруд по вул. Шевченка, 9 та їх реєстрацію Жашківським відділком комунального господарства Черкаського обласного об'єднаного бюро технічної інвентаризації, яка була розглянута і задоволена, в зв'язку з чим було оформлено право власності на дане нерухоме майно, що згодом було придбане товариством третього відповідача.
Що стосується вимоги Позивача про визнання недійсним (анулювання) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, то, на  думку третього відповідача, вимога не може бути задоволена, так як відповідно до Інформаційного листа ВГСУ №01-8/98 від 31.01.2001 „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом" свідоцтва про право власності не можуть виступати предметом спору.
Що стосується вимоги Позивача про визнання недійсним (анулювання) запису в книзі про реєстрацію права власності, то на думку третього відповідача, дана вимога також  не може бути задоволена, у зв'язку з набуттям ТОВ „Укрпромтех" права власності на нерухоме майно запис вже скасований відповідно до згаданого вже Положення, п.3.9 якого чітко говорить, що у разі переходу права власності на нерухоме майно, яке вже зареєстроване в Реєстрі прав, реєстратор при реєстрації прав на це майно одночасно скасовує попередній запис щодо права власності на це майно.
В судовому засіданні представники третього відповідача  заперечення проти позову підтримали та просять в задоволенні позовних вимог відмовити.
Суд дослідивши наявні матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі з наступних підстав:
Позивач використав належний спосіб захисту порушеного права, передбачений вимогами ст.ст. 15,16 ЦК України;
Позивач грунтує вимоги на рішенні господарського суду Черкаської області у справі №13/5061а, за яким рішення  виконавчого комітету Червонокутської сільської ради №35/8 від 26 серпня 2004 року «Про оформлення права власності на комплекс споруд по вул. Шевченка, 9 в с. Червоний Кут»було скасоване як незаконне;
Ш Відповідач не спростував доводи і вимоги позивача в належний спосіб належними доказами. Суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають до задоволення.
Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на  відповідачів повністю –по 85 грн. державного мита та 39 грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення Господарського процесу.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, господарський суд –
Позов задовольнити повністю.
Визнати порушеним право ВАТ "Тікич" (Жашківський р-н, с. Червоний Кут (адреса для листування: м. Черкаси,  пр-т Хіміків, 60, кв.9, ліквідатору Юдицькому О.В.)) як власника нерухомого майна, що розташоване за адресою с. Червоний Кут, вул. Шевченка, 9, переданого у власність відкритого акціонерного товариства Фондом Державного майна України, яке було порушено видачею незаконного свідоцтва на право власності серії САА №593181 від 30.08.2004 року та відновивши таким чином становище, яке існувало до порушення права ВАТ "Тікич", зобов’язавши відповідача - ТОВ «Укрпромтех», Київська обл., Києво-Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Жовтнева, 25, к.48 - провести інвентаризації майна відповідно до переліку об'єктів нерухомості, переданих до статутного фонду ВАТ "Тікич" Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області;
Зобов'язати відповідача - Червонокутська сільська рада, с. Червоний Кут  Жашківського р-ну - скасувати (анулювати) свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САА №593181 від 30.08.2004 року, яке було видане на підставі скасованого рішення виконавчого комітету Червонокутської сільської ради №35/8 від 26 серпня 2004 року, станом на дату його видачі 30 серпня 2004 року;
85 грн. державного мита та 39 грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу
85 грн. державного мита та 39 грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу
85 грн. державного мита та 39 грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу
Накази видати  після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Суддя                                                    Г.М. Скиба