СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

15.10.2007

Справа №2-8/10912-2007

За позовом - Прокурор м. Євпаторії
в інтересах держави в особі Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія

До відповідачів: 1) СПД ОСОБА_1, м.
Євпаторія

2) СПД ОСОБА_2, м. Євпаторія

Про розірвання договору оренди.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - Сідельнікова Г.О.,
пред-к за дов. №01-13/188 від 28.02.2007 року.

Від відповідачів: 1) ОСОБА_2,
пред-к за дов. ВЕХ №410055 від 28.08.2007 року.

2) СПД ОСОБА_2.

Сутність спору: позивач, Прокурор
м. Євпаторї в інтересах держави в особі Євпаторійської міської ради звернувся
до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до
відповідача СПД ОСОБА_1, просить розірвати договір оренди земельної ділянки від
18.11.2004 року, зареєстрований в Кримському регіональному філіалі ДП «Центр
державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що в Дерджавному
реєстрі земель зроблено запис від 09.02.2006 року №885.

Представник відповідача, СПД
ОСОБА_1 представила відзив по справі відповідно до якого просить відмовити
позивачу в задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача, СПД
ОСОБА_2 представила відзив по справі згідно до якого просить відмовити позивачу
в задоволенні позовних вимог.

Справа слуханням відкладалась в
порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

14.05.2003 року СПД ОСОБА_1
направила на адресу Євпаторійської міської ради заяву з проханням надати в
оренду земельну ділянку площею 450 кв.м., для будівництва дитячого учбового
центру - приватної школи поглибленого вивчання іноземних мов за адресою: м.
Євпаторія, АДРЕСА_1.

06.08.2003 року Рішенням №24-13/56
«Про дозвіл на розробку проекту відводу земельної ділянки приватному підприємцю
ОСОБА_1 для будівництва учбового центру поглибленого вивчання іноземних язиків»
вирішено дозволити приватному підприємцю ОСОБА_1 розробку проекту відводу
земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 площею 525кв.м., для будівництва
учбового центру поглибленого вивчання іноземних мов.

08.09.2004 року Рішенням №4-23/61
Євпаторійської міської ради «Про передачу в оренду на 5 років земельної ділянки
СПД ОСОБА_1 для будівництва учбового центру поглибленого вивчання іноземних
мов» вирішено передати в оренду на 5 років з моменту прийняття рішення суб'єкту
підприємницької діяльності ОСОБА_1 земельну ділянку, код цільового використання
відповідно УКЦІЗ - 1.12.3. кадастровий номер :01:046:0032, площею 525
кв.м. в тому числі по угіддям: забудовані землі - 525кв.м., в тому числі землі
суспільного призначення - 525кв.м., по АДРЕСА_1 для будівництва учбового центру
поглибленого вивчання іноземних мов за рахунок житлово - експлуатаційних
організацій.

18.11.2004 року між Євпаторійською
міською радою - орендодавцем та ОСОБА_1 - орендарем укладений договір оренди
земельної ділянки.

Відповідно до п.1. даного договору,
орендодавець на основі рішення Євпаторійської міської ради від 08.09.2004 року
№4-23/61 передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну
ділянку з міських земель, яка зареєстрована за Євпаторійською міською радою за
кадастровим №:01:046:0032, за адресою: АР Крим, м. Євпаторія,
АДРЕСА_1.

Згідно до п.2. вищевказаного
договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 525кв.м..

Пунктом 7 договору оренди земельної
ділянки передбачається, що договір укладено строком до 08.09.2009 року.

Відповідно до п.12. даного
договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва учбового центру
поглибленого вивчення іноземних мов.

Згідно п.п. 4 п.25. договору,
орендар має право за письмовою згодою орендодавця передавати у суборенду
орендовану земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення.

Договір зареєстрований у Кримському
регіональному філіалі держаного підприємства «Центр державного земельного
кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам про що у
Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.02.2006 року за №885.

18.11.2004 року між Євпаторійською
міською радою - орендодавцем та ОСОБА_1 - орендарем складений акт приймання -
передачі земельної ділянки відповідно до якого орендодавець передав, а орендар
прийняв у користування на умовах оренди строком до 08.09.2009 року земельну
ділянку, загальною площею 525кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

29.08.2006 року Рішенням №5-5/84
Євпаторійської міської ради «Про внесення змін в рішення міської ради від
08.09.2004 року №4-23/61 «Про передачу в оренду на 5 років земельної ділянки
СПД ОСОБА_1 для будівництва учбового центру поглибленого вивчання іноземних
мов» вирішено внести зміни в пункти 1, 3.2. рішення міської ради від 08.09.2004
року №4-23/61 «Про передачу в оренду на 5 років земельної ділянки для
будівництва учбового центру поглибленого вивчання іноземних мов» замінивши
слова «для будівництва учбового центру поглибленого вивчання іноземних мов» на
слова «...для будівництва «Дому моделей» верхньої одежі».

15.02.2007 року між Євпаторійською
міською радою - орендодавцем та ОСОБА_1 - орендарем укладена додаткова угода до
договору оренди земельної ділянки від 09.02.2006 року №885, відповідно до якої
сторони домовились викласти п.12. договору №885 від 09.02.2006 року викласти в
наступній редакції: 12. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва
«Будинку моделей» верхнього одягу».

25.05.2007 року Рішенням №5-17/66
Євпаторійської міської ради «Про передачу в суборенду, строком до 08.09.2009
року СПД фізичній особі ОСОБА_2. земельної ділянки для будівництва та
обслуговування Дому моделей по АДРЕСА_1» вирішено надати згоду СПД ОСОБА_1
передати в суборенду СПД - фізичній особі ОСОБА_2. строком до 08.09.2009 року
земельну ділянку, загальною площею 525кв.м., код УКЦІЗ - 1.12.3., в тому числі
по угіддям: забудовані землі 525кв.м., з них землі суспільного призначення
525кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, за рахунок земель житлово - експлуатаційних
організацій.

25.06.2007 року між ОСОБА_1 -
орендодавцем та ОСОБА_2 - суборендарем укладений договір суборенди земельної
ділянки.

Відповідно до п.1. даного договору,
орендодавець на підставі рішення Євпаторійської міської ради від 25.05.2007
року №5-17/66 передає, а суборендар приймає в суборенду земельну ділянку з земель,
які знаходяться в розпорядженні Євпаторійської міської ради, за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 525кв.м., відповідно договору оренди від 18.11.2004
року зареєстрованого в Кримському регіональному філіалі ДП «ЦГЗК» 09.02.2006
року під №885.

Згідно до п.2.1. та п.2.2.
вищевказаного договору, земельна ділянка передається в суборенду - для
будівництва та обслуговування дому моделей. Договір суборенди укладається на
строк дії встановлений в п.7 договору оренди, до 08.09.2009 року.

Договір зареєстрований в Кримському
регіональному філіалі ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі
України по земельним ресурсам, про що в Держреєстрі земель зроблено запис від
18.09.2007 року за №88.

25.06.2007 року між ОСОБА_1 -
орендодавцем та ОСОБА_2 - суборендарем складений Акт приймання - передачі
земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець передає, а суборендар
приймає в суборенду земельну ділянку площею 525кв.м. для будівництва та
обслуговування Дому моделей за адресою: м. Євпаторія, АДРЕСА_1 на підставі
рішення 18.11.2004 року зареєстрованого 09.09.2006 року під №885.

На підставі вищевикладеного суд
вважає позовні вимоги необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню
за наступних підстав.

Як встановлено вище, Рішенням
№4-23/61 Євпаторійської міської ради «Про передачу в оренду на 5 років
земельної ділянки СПД ОСОБА_1 для будівництва учбового центру поглибленого
вивчання іноземних мов» від 08.09.2004 року вирішено передати в оренду на 5
років земельну ділянку площею 525 кв.м., по АДРЕСА_1 для будівництва учбового
центру поглибленого вивчання іноземних мов.

Судом встановлено, що у
відповідності до Рішення №5-5/84 Євпаторійської міської ради «Про внесення змін
в рішення міської ради від 08.09.2004 року №4-23/61 «Про передачу в оренду на 5
років земельної ділянки СПД ОСОБА_1 для будівництва учбового центру
поглибленого вивчання іноземних мов» від 29.08.2006 року, цільове призначення
спірної земельної ділянки змінено на будівництво та обслуговування Дому
моделей.

Позивач при в обґрунтування
позовних вимог посилається на повідомлення інспекції ДАБК від 11.07.2007 року
№167/3, згідно якого по результатам обстеження ділянки, розташованої в торці
дому №АДРЕСА_1 в м. Євпаторія, будівельні роботи не ведуться, ділянка вільна
від забудови. У зв'язку з чим умови договору від 18.11.2004 року СПД ОСОБА_1 не
виконуються.

Згідно до діючого законодавства
відповідач мав право починати будівництво тільки після погодження проектної
документації.

Відповідно до п.1 ч.3 ст. 29 Закону
України «Про планування та забудову територій» дозвіл на виконання будівельних
робіт надається на підставі проектної документації, погодженої та затвердженої
в порядку, визначеному законодавством.

Так, відповідач, представив суду
докази того факту, що на даний час проект «будівництво дому моделей верхньої
одежі по АДРЕСА_1 в м. Євпаторія» знаходиться на затверджені у відповідності до
діючого законодавства.

Згідно довідки №02-3427 від
15.10.2007 року Євпаторійської міської санітарно - епідеміологічної станції,
Євпаторійська міська СЕС підтверджує факт надходження на експертизі проектної
документації «будівництво дому моделей верхньої одежі по

АДРЕСА_1 в м. Євпаторія».

Отже, беручи до уваги надання СПД
ОСОБА_1 земельної ділянки площею 525 кв.м., по АДРЕСА_1 в оренду до 08.09.2009
року та знаходження проектної документації «будівництво дому моделей верхньої
одежі по

АДРЕСА_1 в м. Євпаторія» на
експертизі, позивач не надав доказів недотримання СПД ОСОБА_1 умов договору
оренди від 18.11.2004 року.

Окрім того, суд не розглядає питання
про поновлення будівельних робіт у зв'язку з закінченням строку дії дозволу, а
вирішує спір щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 18.11.2004
року, зареєстрований в Кримському регіональному філіалі ДП «Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі України», про що в Дерджавному реєстрі
земель зроблено запис від 09.02.2006 року №885.

Відповідно до ч.1 ст. 33
Господарського Процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна  довести
ті  обставини,  на
які  вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень.

В судовому засіданні 15.10.2007
року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано
19.10.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК
України,

суд -

ВИРIШИВ:

В задоволенні позову відмовити в
повному обсязі.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Чумаченко С.А.