ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"02" жовтня 2007 р.
справа № 20-2/427

За позовом     Приватного підприємства „Ильяс”

(99011, м. Севастополь, вул. Щербака, 1)

до:                  Товариства з обмеженою відповідальністю „Рєнс-ЛТД”

(99023, м. Севастополь, вул. Ген. Мельника, 1/326)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

Державне комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації та

державної реєстрації об’єктів нерухомого майна”

(99040, м. Севастополь, вул. Хрустальова, б. 83);

про визнання права власності.

Суддя Шевчук Н.Г.

Представники:

від позивача –Лучко К.І., довіреність № 81 від 10.06.2007;

від відповідача -  не з’явися;

від третьої особи - не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство „Ильяс” (далі –ПП „Ильяс”) звернулось в суд з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Рєнс-ЛТД” (далі –ТОВ „Рєнс-ЛТД”) про визнання права власності на павільйон-кафе „Ильяс”, розташований за адресою: м. Севастополь, вул.Щербака, 1.

У процесі розгляду спору у передбаченому статтею 22 Господарського процесуального кодексу України позивач уточнив позовні вимоги, просить визнати право власності на об’єкт незавершеного будівництва, павільйон-кафе „Ильяс”, розташований у м.Севастополі по вул.Щербака, 1 і складається з: кухні  площею 24,3 кв.м; торгівельного залу площею 37,1 кв.1; обіднього залу площею 37,1 кв.м; бару площею 53,4 кв.м; підсобного приміщення площею 10,6 кв.м; коридору площею 4,4 кв.м; підсобного приміщення площею 8,3 кв.м; кладової площею 3,4 кв.м; літньої площадки площею 72,6 кв.м; літньої площадки площею 49,7 кв.м.

Відповідач надав відзив на позов (вх. № 34161 від 27.09.2007), проти позову не заперечує, просить розглянути справу у його відсутність.

Третя особа - Державне комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” (далі -ДКП „БТІ і ДРОНМ” СМР), надала письмово викладену думку щодо позову (вх. № 43360 від 02.10.2007), проти позову не заперечує, пояснила, що право власності на павільйон-кафе „Ильяс” за адресою м.Севастополь, вул.Щербака, 1 не зареєстровано, просить розглянути справу у його відсутність.

Згідно ст.  75 Господарського процесуального кодексу України  суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність представників відповідача та третьої особи за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В :

16.09.1996 між ПП „Ильяс” та ТОВ „Рєнс-ЛТД” укладений договір купівлі-продажу № 1, відповідно до умов якого ТОВ „Рєнс-ЛТД” продав, а ПП „Ильяс” купив павільйон-кафе „Ягідка”, розташований на території центрального ринку за адресою м.Севастополь, вул.Щербака, 1.

Вартість зазначеного майна була сплачена ПП „Ильяс” повністю у сумі 2600,00, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру від 16.09.1996.

Павільйон-кафе „Ягідка” переданий у власність ПП „Ильяс”, про що свідчить відмітка на договорі.

Покупцем павільйону-кафе дана нова назва – „Ильяс”.

Відповідно до висновку спеціаліста Севастопольського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім..Засл.проф.М.С.Бокаріуса № 697 від 25.09.2007 фактична площа кафе-павільйону „Ильяс”, розташованого за адресою м.Севастополь, вул.Щербака, 1, складає 178,1 кв.м, площа літніх площадок складає 122,7 кв.м.

Висновком спеціаліста Севастопольського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім..Засл.проф.М.С.Бокаріуса № 703 від 26.09.2007 ринкова вартість  кафе-павільйону „Ильяс”, розташованого за адресою м.Севастополь, вул.Щербака, 1 складає 508571,00 грн.

ПП „Ильяс” звернулося до ДКП „БТІ і ДРОНМ” СМР з листом за вих. № 79 від 19.09.2007 з проханням здійснити державну реєстрацію права власності на кафе-павільйон „Ильяс”, розташованого за адресою м.Севастополь, вул.Щербака, 1

Але ДКП „БТІ і ДРОНМ” СМР листом за вих. № 6107 від 21.09.2007 ПП „Ильяс” відмовив, оскільки відсутня реєстрація права власності попереднього власника.

Нормами статті 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обмежень” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.

Згідно Додатку № 1 до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 за № 7/5, зареєстровано у Міністерстві юстиції України  від 18.02.2002 за № 157/644, встановлений перелік правоустановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності відповідачем.

Пунктом 10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна встановлено, зокрема, що таким документами є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

Беручи до уваги викладене та керуючись статтями  82, 84-85, 115  Господарського процесуального кодексу України суд

В И Р І Ш И В :

1.  Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством „Ильяс” (99011, м. Севастополь, вул. Щербака, 1, ) право власності на незданий в експлуатацію об’єкт незавершеного будівництва павільйон-кафе „Ильяс”, який розташований у м.Севастополі по вул.Щербака, 1 і складається з: кухні  площею 24,3 кв.м; торгівельного залу площею 37,1 кв.м; обіднього залу площею 36,9 кв.м; бару площею 53,4 кв.м; підсобного приміщення площею 10,6 кв.м; коридору площею 4,4 кв.м; підсобного приміщення площею 8,3 кв.м; кладової площею 3,4 кв.м; літньої площадки площею 72,6 кв.м; літньої площадки площею 49,7 кв.м.

Суддя                                                                                                             Н.Г.Шевчук

Рішення оформлено відповідно

до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України

і підписано  03.10.2007.