СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

20.09.2007

Справа №2-8/12219-2007

За позовом - СПД ОСОБА_1, АДРЕСА_1

До відповідача - Фонду майна
Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17

Третя особа без самостійних вимог
на предмет спору - ДП «Механізована колона №63 ВАТ «Южелектромережабуд», м.
Сімферополь

Про спонукання до укладення
договору оренди.

Суддя  С. А. Чумаченко

передставники:

Позивач  - СПД ОСОБА_1

Відповідач - Хабібуліна Л. О.,
спеціаліст, дов. №01/3633 від 28.12.2006 р.

Третя особа - не з'явився

Суть спору:    СПД ОСОБА_1звернувся до Господарського суду
Автономної Республіки Крим із позовом до Фонду майна Автономної Республіки
Крим, в якому просить спонукати відповідача укласти з СПД ОСОБА_1 договір
оренди нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею 83,2 кв.м.,
розташованого за адресою:АДРЕСА_2 та знаходиться на балансі ДП «Механізована
колона №63 ВАТ «Південелектромережбуд», на умовах, що запропоновано позивачем.

Відповідач позовні вимоги на
визнає, посилаючись на статтю 118 Закону України «Про Державний бюджет України
на 2007 рік», яка передбачає передачу в оренду державного майна виключно на
конкурсних умовах.

Від третьої особи - ДП
«Механізована колона №63 ВАТ «Південелектромережбуд» надійшло клопотання про
розгляд справи за відсутністю представника, позовні вимоги визнаються.

18 вересня 2007 року в судовому
засіданні була оголошена перерва до 20 вересня 2007 року. Після перерви судове
засідання продовжено.

Вивчивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

28 березня 2006 року позивач
звернувся до Фонду майна Автономної Репсубліки Крим, який реалізує державну
політику у сфері приватизації майна, що знаходиться у загальнодержавної
власності, власності Автономної Республіки рим, комунальній власності, і
здійснює функції орендодавця відносно вказаного майна, з заявою про бажання
укласти договір оренди нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною
площею 83,2 кв.м., розташованого за адресою:АДРЕСА_2. До заяви було додано
проект договору оренди, а також документи, визначені Фондом державного майна
України.

Відповідно до ч. 2 ст. 9 Закону України
“Про оренду державного та комунального майна”, у разі надходження до
орендодавця заяви про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його
структурного підрозділу, нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до
статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації
(корпоратизації), орендодавець у п'ятиденний термін після дати реєстрації  заяви надсилає копії матеріалів органу,
уповноваженому  управляти відповідним
майном.

Згідно абз. 1, 4 ч. 3 ст. 9 Закону
України “Про оренду державного та комунального майна” орган, уповноважений
управляти державним майном, розглядає представлені йому матеріали і впродовж
п'ятнадцяти днів, після їх надходження, надсилає орендодавцеві висновки про
умови договору оренди або про відмову в укладанні договору оренди.

У свою чергу, листом за вих..
№03/3240 від 11 липня 2007 року Фонд майна АР Крим повідомив позивача про те,
що відповідно до статті 118 Закону України «Про Державний бюджет України на
2007 рік», передача в оренду державного та комунального майна здійснюється
виключно на конкурсних умовах, у зв'язку з чим, Фондом буде проводитися робота
з проведення конкурсу на право укладення договору оренди державного нерухомого
майна - нежитлових приміщень площею 83,2 кв.м., розміщених в цокольному поверсі
АДРЕСА_2

Згідно п. 8 ст. 9 Закону України
“Про оренду державного та комунального майна” у разі відмови в укладанні
договору оренди, а також неотримання відповіді у встановлений термін
заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до
суду.

Суд не може погодитися із доводами
щодо необхідності проведення конкурсу на право укладення договру оренди на
вищеназване майно за наступним.

По-перше, спеціальним законом, який
регулює правовідносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що належить
Автономної Республіки Крим або перебуває у комунальної власності, є Закон
України «Про оренду державного та комунального майна», який підлягає
переважному застосуванню.

Так, частиною 7 ст. 9 Закону
України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що за
наявності заяв про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його
структурного підрозділу (за умови відсутності заяви господарського товариства,
створеного членами трудового колективу
підприємства, його структурного підрозділу) або заяв про оренду
нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної установи, організації)
від двох або більше фізичних чи юридичних осіб орендар визначається
орендодавцем на конкурсних засадах.

З матеріалів справи суд не вбачає
наявності, подання  одночасно заяв
декількох осіб заінтересованих в укладенні договору оренду , що надавало б
підстави для оголошення відповідного конкурсу згідно положень закону „Про
оренду державного та комунального майна”.

Доказів звернення до орендодавця
інших осіб, отримання ними відповідних погоджень не існує.

Наявності підстав для відмови у
передачі об'єкту в оренду, визначених ч. 4 ст. 9 закону про оренду не доведено,
отже згідно із ст. 20 ГК України, ст. 16 Цивільного кодексу   позивач має право  вимагати
укладення договору.

За викладених обставин, суд вважає,
що позовні вимоги позивача стосовно укладення договору на цей час є
обґрунтованими, запропонована редакція відповідає вимогам закону про оренду,
містить відповідні істотні умови.

Також  ДП «Механізована колона №63 ВАТ
«Південелектромережбуд» не заперечує проти передачі в оренду СПД
ОСОБА_1нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею 83,2 кв.м.,
розташованого за адресою:АДРЕСА_2.

Частиною 2 ст. 12   Закону України “Про оренду державного та
комунального майна” передбачено, що  у
разі передачі спору на розгляд суду, договір
оренди  вважається  укладеним з моменту набрання чинності рішення
суду,  про укладення договору оренди  і на умовах, зазначених у ньому.

В судовому засіданні 20.09.2007
року оголошена вступна та резолютивні частини рішення.

Повний текст рішення підписано
21.09.2007 року.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 49, 82-85, пунктом 1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу
України, суд  -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Спонукати Фонд майна Автономної
Республіки Крим (м. Сімферополь,

вул. Севастопольська, 17) укласти з
СПД ОСОБА_1

(АДРЕСА_1ІНН НОМЕР_1) договір
оренди нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею 83,2 кв.м.,
розташованого за адресою:АДРЕСА_2 та знаходиться на балансі ДП «Механізована
колона №63 ВАТ «Південелектромережбуд», у випадку не укладення, договір
вважається укладеним в редакції СПД ОСОБА_1 (АДРЕСА_1ІНН НОМЕР_1), що
представлена суду на міститься в матеріалах справи.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Чумаченко С.А.