ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

02.10.2007
Справа №2-5/8334-2007

За позовом – Комунального підприємства «Мирний – Ніш Дім», смт. Мирний.

До відповідача –    СПД Грабовського М.Т., м. Євпаторія, с. Мирний.

Про розірвання договору оренди.

Суддя  М.П.Гаврилюк

представники:

Від позивача – Шамєєва Т.Ф., представник, дов. № 422/юр від 27.07.2007р.

Від відповідача –    не з'явився.

Сутність спору:

Позивач -  Комунальне підприємство «Мирний – Наш Дім», смт. Мирний звернувся  до Господарського суду АР Крим з позовом  до відповідача – СПД  Грабовського М.Т.,  та просить суд розірвати договір від 01.05.2007р. № 38 та №  9 – нежитлового приміщення, розташованого за адресою: смт. Мирний, вул. Шкільна, 14-А, загальною площею 2922кв.м.,   укладеного між сторонами, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач не виконує обов’язки, взяти на себе умовами договору, що призвело до погіршення технічного стану об’єкту оренди.

Відповідач  відзив на позов не представив, у судове засідання не з'явився, про причині відсутності суд не повідомив, про день слухання спору був сповіщений належним чином: рекомендованою поштою.

Справа розглядається у відповідності зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені  докази, заслухавши  представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

В 1999 році між СПД Грабовським М.Т. та КПСУ «Наш дім» укладений договір про сумісну діяльність  щодо використання цілісного майнового комплексу-готелю у с. Мирний по вул. Шкільна, 14А.

Рішенням Виконавчого комітету Мирнівської селищної ради № 5 від 6.04.2004р. «Про здачу нежитлового приміщення та укладення договору оренди з приватним підприємцем Грабовським М.Т.» договір про сумісну діяльність розірваний та нежитлове приміщення за адресою: с. Мирний, вул. Шкільна, 14А, загальною площею 2802кв.м., передано в оренду СПД Грабовському М.Т., для надання послуг щодо проживання  відпочиваючих на строк з 01.04.2004р. по 01.04.2007р.

Рішенням Мирнівської селищної ради № 4/30-11 від 27.07.2005р. строк договору продовжений  на 10 років.

Вказане рішення Мирнівської селищної ради скасоване за поданням прокурору             м. Євпаторії у березні 2007року.

Рішенням Господарського суду АР Крим  від 03-08.12.2005р. до Договору оренди           № 38 від 01.01.2004р. внесені зміни, в частині зміни назви орендодавця, у зв’язку з перейменуванням  на КП «Мирний – Наш дім»  та строк договору оренди встановлений до 01.04.2014року.

Відповідно до умов договору орендар взяв на себе зобов’язання проводити сплату орендних платежів щомісячно та в повному обсязі  до 20 числа.

У порушення умов договору відповідач не  своєчасно та не в повному обсязі   проводив оплату платежів.

Листом  № 224 від 19.04.2007р. позивач повідомив  відповідача про намір розірвати договір оренди, у зв’язку з невиконанням взятих на себе зобов’язань за договором.

Позивач просить  розірвати договір оренди № 29 та № 9, укладений між ним та СПД Грабовським М.Т.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на  наступне:

Як підтверджується матеріалами справи,  пунктом 4.2 Договору № 38 від 01.04.2004р. відповідач взяв на себе зобов’язання за рахунок власних коштів провести реконструкцію, модернізацію, у тому числі капітальний ремонт  будівлі за згодою  власника та орендодавця.

Відповідно до акту «Про проведення обстеження нежитлових приміщень, що орендуються та відокремлено  стоячих будівель» від21.01.2007р., складеного комісією, призначеною розпорядженням Мирнівського селищного голови від 31.01.2007р. № 01/02-4, встановлено, що Договір оренди № 38 від 01.04.2004р., укладений між КП «Мирний-Наш Дім»  та СПД Грабовським М.Т. належним чином не виконується. Будівля, що орендується – цілісний майновий комплекс знаходиться в технічно несправному стані та існує заборгованість по орендній платі.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендатор  у відповідності з умовами договору зобов’язаний використовувати об’єкт оренди  за цільовим призначенням  та попереджувати  його пошкодження, псування.

30 квітня 2007 року Виконавчим комітетом Мирнівської  селищної ради прийнято рішення № 64 «Про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: смт. Мирний, вул. Шкільна, 14а.»

У відповідності зі ст. 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право витребувати розірвання  договору оренди якщо наймач  своєю   недбалою   поведінкою   створює   загрозу пошкодження речі; наймач  не  приступив  до  проведення капітального ремонту речі,  якщо  обов'язок   проведення   капітального   ремонту   був покладений на наймача.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»  договір оренди може бути розірвано за погодженням  сторін. На вимогу однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі  невиконання сторонами  своїх  зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Як підтверджується матеріалами справи, відповідач, у порушення умов договору,  не приступив  до проведення капітального ремонту, допустив погіршення  технічного стану 2-го та 3-го поверху  об’єкту, а також не здійснив  ремонт   комунікацій, у тому числі ремонт електролічильника,  без дозволу орендодавця та власника  встановив ємкість  на даху будівлі, демонтував  та не відновив опалювальну систему  будівлі.

Тим самим, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Витрати, пов’язані  з оплатою державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відносяться на відповідача згідно до  вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду  на викладене, керуючись  ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов  задовольнити.

Розірвати договір  оренди від 01.05.2007р. № 38 та №  9 – нежитлового приміщення, розташованого за адресою: смт. Мирний, вул. Шкільна, 14-А, загальною площею 2922кв.м., укладеного між Комунальним підприємством «Мирний-Наш дім» та СПД Грабовським М.Т.

Стягнути з Суб’єкта підприємницької діяльності Грабовського Миколая Тимофійовича, м. Євпаторія, с. Мирний, вул. Сірникова, 30, кв. 40 (рр 020; рр 4011 в КРРУ Приватбанк, м. Сімферополь, МФО 384436, ЗКПО )     85,00грн. державного мита та  118,00грн. витрат на судове-інформаційне  забезпечення  судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.