ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" грудня 2007 р.                                                            Справа № 29/643-07

вх. № 12526/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Гриненко Н.Б., Алафіна Л.С.  відповідача - Настусенко Д.Д.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Кромбуд", м. Харків

до  Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ТОВ «КРОМБУД» (ЗКПО 33205947, 61171, м. Харків, вул. Салтівське шоссе, 248) право власності на будинок відпочинку (розташований на земельній ділянці загальною площею 0,6600 га. район вул. Батумської в Дзержинському районі м. Харкова), а саме, побудовані нежитлові приміщення, загальною площею 121,0 кв. м , що складається з адміністративного корпусу «А-1» площею 51,4 кв. м. (який включає тамбур «1», площею 1,4 кв.м., котельню «2» площею 6,0 кв.м., хол «З» площею 10,1 кв. м., умивальну «4» площею 1,8 кв.м., сан. вузіл «5» площею 3,2 кв.м., кабінету «6» площею 13,6 кв. м. , підсобної кімнати «7» площею 5,8 кв.м. , кімнати відпочинку «8» площею 9,5 кв. м.) та двох однотипових гостьових будинків :

- першого «Б-1» ( який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2» площею 2,2 кв.м., житлову «З» площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв.м.) - загальною площею  34,8 кв.м.,

- другого «В-1» ( який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2» площею 2,2 кв.м. , житлову «З» площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв. м.) -загальною площею 34,8 кв.м.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд, встановив, що рішенням Харківської міської ради IV скликання від 06.07.2005 року №121/05 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів» ТОВ «КРОМБУД» було надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,6600 га. (ділянка МІ)- несільськогосподарського призначення - землі рекреаційного призначення , яка знаходиться в м. Харкові по вул. Батумській . Державним комітетом України по земельних ресурсах Харківської міської ради Харківської області було складено Акт встановлення меж земельної ділянки на місцевості № 384/06 від 15.03.2006 року.

Відповідно до вищевказаного рішення між ТОВ «КРОМБУД» та Харківською міською радою Харківської області було укладено договір оренди землі , який було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центрі державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в Державному реєстрі земель від 20 квітня 2006 року з № 74 . Згідно чого було присвоєно кадастровий номер № :16:013:0066 - ділянці «1» загальною площею 0,6600 га.

Відповідно до акту прийому -передачі від 12 квітня 2006 року та вище вказаного договору оренди Орендарю ТОВ «КРОМБУД» було передано в оренду ділянку строком до 01.12.2030 р. площею 0,6600 га. для будівництва будинку відпочинку.

Згідно ст. 316 ЦК України власникові нал користуванню й розпорядженню своїм майном.

Позивач, реалізуючи своє право вільно володіти, користуватися й розпоряджатися своїм майном, у тому числі , право змінювати якісні та кількісні характеристики майна побудував «Будинок відпочинку в районі вул. Батумської » .

На замовлення ТОВ «КРОМБУД» було зроблено підсумковий висновок Комплексної Державної експертизи № 480-07 від 26.07.2007р.

Вищевказані будівлі побудовані на підставі робочого проекту ТОВ «КРОМБУД», який безпосередньо узгоджений та зареєстрований Управлінням містобудування та архітектури м. Харкова - Відділом координування та узгодження проектів № 437/07 від 19.11.2007р. Також будівництво будинку відпочинку в районі вул. Батумської у Дзержинському районі м. Харкова було погоджено з Державним Підприємством «Східний експертно - технічний центр» щодо відповідності проектної документації на будівництво виробничого об'єкту , згідно якого було встановлено, що робочий проект відповідає вимогам нормативно - правових актів з охорони праці та промислової безпеки № 63.2-01-1484-07 від 14.06.2007р. Управлінням Соціально-економічного розвитку, планування та обліку було надано технічні умови по пайовій участі у розвитку інженерно -транспортної та соціальної інфраструктури міста при будівництві будинку відпочинку в районі вул. Батумської № 722 від 27.06.07року. Харківською обласною санітарно - епідеміологічною станцією було зроблено висновок на проект будівництва , відповідно до протоколу розгляду проекту № 691 від 02.07.2007 року проект було погоджено .

Головним Управлінням МНС України в Харківській області надано експертний висновок № 340 від 04.07.2007 року згідно якого порушень вимог пожежної безпеки не виявлено .

На звернення позивача ПП «Студія -2 » було виготовлено « Технічний висновок про технічний стан побудованих будівель та споруд «Будинку відпочинку в районі вул. Батумської у Дзержинському районі м. Харкова» та можливості його подальшого використання» ( Ліцензія АВ № 356639 ), відповідно до якого, всі побудовані будівлі та споруди знаходяться у задовільному технічному стані, а прийняте об'ємно - планувальне рішення дозволяє експлуатацію споруди в виді адміністративного корпусу та гостьових будинків .

На замовлення Позивача Комунальним підприємством „ Харківське міське бюро технічної інвентаризації"" було проведено інвентаризацію, при проведенні якої було встановлено, що ТОВ «КРОМБУД» було побудовано будівлі та споруди за адресою: м. Харків, район вул. Батумської. Згідно до технічного паспорту на території Будинку відпочинку в районі вул. Батумської, який розташований на земельній ділянці по вул. Батумській у Дзержинському районі м. Харкова побудовані нежитлові приміщення, загальною площею 121,0 кв.м., що складається з адміністративного корпусу « А-1»площею 51,4 кв.м. (який включає тамбур «1», площею 1,4 кв.м., котельню «2» площею 6,0 кв.м., хол «З» площею 10,1 кв.м. , умивальну «4» площею 1,8 кв.м. , сан. вузіл «5» площею 3,2 кв.м. , кабінету «6» площею 13,6 кв.м. , підсобної кімнати «7» площею 5,8 кв.м. , кімнати відпочинку «8» площею 9,5 кв.м.) та двох однотипових гостьових будинків :

першого «Б-1» (який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2» площею 2,2 кв.м. , житлову «З» площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв.м.) - загальною площею 34,8 кв.м.,

другого «В-1» ( який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2» площею 2,2 кв.м. , житлову «З» площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв.м.

Територія вище вказаного будинку відпочинку розташована на земельній ділянці загальною площею 0,6600 га. , яка огорожена капітальним забором з металопрофелю та металевих стовбурів на фундаменті по бетону .

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке побудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене майно нерухоме майно (житлові приміщення, будівлі , споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) . Відповідно до ст. 48 Закону України „Про власність" власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення й не були поєднані з позбавленням володіння.

Відповідно до ст. ст. 321, 331 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно із ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок   реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до ст. ст. 319, 320 Цивільного кодексу України власники самостійно здійснюють право власності, виконують будь-які дії по відношенню до свого майна, що не суперечать закону. Визнання права власності на будинок відпочинку необхідне для подальшого здійснення позивачем підприємницької діяльності та не порушує права інших осіб.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ «КРОМБУД» (ЗКПО 33205947, 61171, м. Харків, вул. Салтівське шоссе, 248) право власності на будинок відпочинку (розташований на земельній ділянці загальною площею 0,6600 га. район вул. Батумської в Дзержинському районі м. Харкова), а саме, побудовані нежитлові приміщення, загальною площею 121,0 кв. м , що складається з адміністративного корпусу «А-1»площею 51,4 кв. м. (який включає тамбур «1», площею 1,4 кв.м., котельню «2»площею 6,0 кв.м., хол «З»площею 10,1 кв. м., умивальну «4»площею 1,8 кв.м., сан. вузіл «5»площею 3,2 кв.м., кабінету «6»площею 13,6 кв. м. , підсобної кімнати «7» площею 5,8 кв.м. , кімнати відпочинку «8» площею 9,5 кв. м.) та двох однотипових гостьових будинків :

- першого «Б-1»( який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2»площею 2,2 кв.м., житлову «З» площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв.м.) - загальною площею  34,8 кв.м.,

- другого «В-1»( який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. вузіл «2»площею 2,2 кв.м. , житлову «З»площею 11,2 кв.м. та веранду 12,9 кв. м.) -загальною площею 34,8 кв.м.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.