ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.11.07 р.
Справа № 31/239пн

Господарський суд Донецької
області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній
Н.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою
Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи                 ОСОБА_1 м. Донецьк

до Виконкому Донецької міської ради

про визнання права власності

В присутності представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - довіреність

від відповідача: Волик В.В. -
довіреність

ВСТАНОВИВ:

Суб'єкт підприємницької діяльності
- фізична особа ОСОБА_1м. Донецьк звернувся до Виконкому Донецької міської
ради  про визнання права власності на
прибудови до будинку станції технічного обслуговування з будівництвом сторожки
по АДРЕСА_1, загальною площею 277,9 кв.м., в тому числі: майстерні літ. А1-1,
площею 134,5 кв.м та сторожки літ.Б.

В обґрунтування вимог позивач
посилається на витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №7912976 від
29.07.2005р., відповідно до якого йому на праві власності належить будівля
станції технічного обслуговування, загальною площею 143,4м2, розташованою  за адресою: АДРЕСА_1, м. Донецьк,  на договір купівлі-продажу будівлі станції
технічного обслуговування від 18.06.2005р., та договір оренди земельної ділянки
від 23.07.07р.

В якості правової підстави позову
позивач посилається на ст. 331, 376, 392 Цивільного кодексу України.

Відповідач  - виконавчий комітет Донецької міської ради
надав письмові пояснення (вх.№02-41/42467 від 15.11.2007р.), в яких зазначає,
що згідно рішення Донецької міської ради від 20.06.07р. №400/2 між виконком
Донецької міської ради та позивачем був укладений договір оренди земельної
ділянки для експлуатації існуючої будівлі технічного обслуговування та
самовільно збудованих будівель. Відповідач проти позову не заперечує, право
власності позивача на будівлю станції технічного обслуговування з прибудовою та
сторожкою, загальною площею 277,9м2, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, м.
Донецьк не оспорює.

Технічна фіксація судового засідання
не здійснювалась за клопотанням сторін.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, встановив наступне.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1м.
Донецьк зареєстрований як суб'єкт підприємницької діяльності, про що видано
свідоцтво про держреєстрацію серія НОМЕР_1

Згідно з договором купівлі-продажу
від 18.06.2005р., укладеного між ОСОБА_2м. Донецьк (продавець) та Суб'єктом
підприємницької діяльності  ОСОБА_1м.
Донецьк (покупець), останній придбав у власність будівлю станції технічного
обслуговування, загальною площею 143,4м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1,
м. Донецьк.

Згідно витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно №7913976 від 26.07.05р. за позивачем зареєстроване
право власності на будівлю станції технічного обслуговування, загальною площею
143,4м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, м. Донецьк.

Позивач без отримання дозволу
інспекції державного архітектурно-будівельного контролю розпочав реконструкцію
вищезазначеного об'єкта нерухомості, зокрема позивачем були самовільно
збудовані майстерня та сторожка, що позначені в технічному паспорті за  літ. А1-1 та Б відповідно. Дані об'єкти
нерухомості не були введені в експлуатацію.

В березні 2006р. позивач звернувся до
Донецької міської ради стосовно відведення земельної ділянки під вже існуючу
будівлю станції технічного обслуговування, яка належить йому на праві приватної
власності, з самовільно збудованими сторожкою та майстернею по АДРЕСА_1, м.
Донецька.

Згідно з висновком №01/17-5140 від
06.11.2006р.Гловного управління містобудування і архітектури земельна ділянка,
розташована за адресою: АДРЕСА_1, м. Донецьк, загальною площею 1040м2 придатна
для експлуатації існуючих будівель станції технічного обслуговування та
самовільно збудованих будівель.

20.06.07р. Виконкомом Донецької
міської ради було прийняте рішення №400/2 щодо передачі фізичній
особі-підприємцю ОСОБА_1земельної ділянки в оренду для експлуатації існуючої
будівлі станції технічного обслуговування, яка належить йому на праві приватної
власності, з самовільно збудованими сторожкою та майстернею по АДРЕСА_1, м.
Донецька.

23 липня 2007року між позивачем та
відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки для експлуатації
існуючої будівлі станції технічного обслуговування та самовільно збудованих
будівель, із земель житлової та громадської забудови Донецької міської ради, по
АДРЕСА_1, м. Донецька терміном до 20.06.2012року.

Відповідно до результатів дослідження
технічного стану будівельних конструкцій прибудови до будівлі станції
технічного обслуговування, розташованої за адресою:      АДРЕСА_1 від 2005р. прибудова до будівлі
станції технічного обслуговування (літ.А1-1) знаходиться в задовільному технічному
стані і можуть експлуатуватися в подальшому (висновок ДП „Науково-дослідного та
проектного інституту „Донецький промстройНИИпроект”, який має ліцензію
Державного комітету України з будівництва та архітектури АБ №209714).

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК
України, житловий будинок, будівля, споруда і інше нерухоме майно вважається
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на
вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує
право інших осіб.

Таким чином, з урахуванням вимог
вказаної статті, необхідними умовами для визнання права власності на самочинно
збудоване майно є наявність у позивача права власності (користування) на
земельну ділянку, на якій розташоване спірне майно, а також встановлення того
факту, що самочинне будівництво не порушує прав інших осіб і технічний стан
його забезпечує безпечну експлуатацію.

Як встановлено судом, збудовані
позивачем за адресою: АДРЕСА_1, м. Донецька, прибудови до будівлі станції
технічного обслуговування - є самочинним будівництвом.

Факт самочинного будівництва
позивачем вказаних об'єктів з боку сторін не заперечується.

Спірний об'єкт збудований в межах
земельної ділянки, відділеної позивачу на умовах оренди в користування та
відповідає технічним нормам та правилам, що передбачені будівельними нормами та
проектною документацією.

Сторони не надали суду документи, що
самочинно збудовані прибудови майстерні літ. „А1-1” та сторожки літ.”В” до
будівлі станції технічного обслуговування літ.”А-1”, розташовані по АДРЕСА_1,
м. Донецьк, площею 277,9 кв.м. порушують права інших осіб.

Представник відповідача - виконком
Донецької міської ради з позовом погодився.

За таких обставин суд вважає позовні
вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покладаються
на позивача, оскільки з його вини виник спір.

Керуючись ст. 376 Цивільного кодексу
України, ст. 33, 43, 49, 82, п.1 ст.80, 85 ГПК України, господарський
суд,-

ВИРІШИВ:

Позов фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1м. Донецьк до Виконавчого комітету Донецької міської ради про визнання
права власності на прибудови до будинку станції технічного обслуговування з
будівництвом сторожки по
АДРЕСА_1, загальною площею 277,9 кв.м., в тому числі: майстерні літ.
А1-1, площею 134,5 кв.м та сторожки літ.Б. - задовольнити.

Визнати за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1м. Донецьк (АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_2) право власності на
прибудови до будинку станції технічного обслуговування з будівництвом сторожки
по АДРЕСА_1, загальною площею 277,9 кв.м., в тому числі: майстерні літ. „А1-1”,
площею 134,5 кв.м та сторожки „літ.Б”.

Судові витрати у справі покласти на
позивача.

Рішення може бути оскаржене
протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського
суду.

Суддя
Ушенко Л.В.