ЗАПОРІЗЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

Іменем України

11.12.07                                                                                               Справа №1/150-0-05

Колегія суддів Запорізького апеляційного господарського суду у складі:

Головуючий суддя Хуторной В.М. судді  Хуторной В.М.    , Кричмаржевський В.А.  , Мірошниченко М.В.

при секретарі Соколові А.А.

В присутності представників від позивача: не з’явився; від відповідача – Гонтарук М.М., довіреність № 510 від 31.08.07 р.

Розглянувши у судовому засіданні апеляційну скаргу Лазурненської селищної ради Скадовського району, Херсонської області на рішення господарського суду Херсонської області від 29.06.2005 року у справі № 1/150-О-05

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІК», м. Скадовськ, Херсонська область (далі ТОВ «ЛІК»);

до відповідача: Лазурненської селищної ради Скадовського району Херсонської області, смт. Лазурне, Херсонська область (далі Лазурненська селищна рада);

про визнання недійсним рішення селищної ради № 437 від 04.02.05 р. та  усунення перешкод по виконанню договору, а саме: спонукання селищної ради прийняти від ТОВ «ЛІК» виконані роботи по інвестиційній діяльності, внесення змін до п. 5.2 договору оренди літнього ринку

та зустрічну позовну заяву: Лазурненської селищної ради Скадовського району, Херсонської області, смт. Лазурне, Херсонська область

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІК», м. Скадовськ, Херсонська область;

про спонукання повернути селищній раді цілісний майновий комплекс –ринок «Комфорт»

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням першого заступника голови Запорізького апеляційного господарського суду № 3232 від 10.12.2007 р. справу № 1/150-О-07 передано для розгляду колегії у складі: Хуторного В.М. (доповідач), Кричмаржевського В.А., Мірошниченко М.В., якою справа прийнята до розгляду.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 29.06.2005 року у справі № 1/150-О-05 (суддя Губіна І.В.) первісний позов частково задоволено: визнано повністю недійсним рішення 26 сесії 4 скликання Лазурненської селищної ради № 437 від 04.04.05 р. «Про роботу літнього ринку», яким робота ТОВ «ЛІК» визнана незадовільною і з цієї підстави договір оренди цілісного майнового комплекс - ринку «Комфорт» від 05.05.04 р. розірваний і призначено створити комісію для підготовки документів та передачі літнього ринку до селищної ради; в решті у задоволенні вимог по первісному позову відмовлено; у задоволенні зустрічного позову Лазурненської селищної ради про спонукання ТОВ «ЛІК» повернути цілісний майновий комплекс - ринок «Комфорт» відмовлено; стягнуто з Лазурненської селищної ради на користь ТОВ «Лік» витрати позивача по сплаті послуг адвоката в сумі 2000 грн. держмита 85 грн. та вартості інформаційно-технічних послуг судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду мотивовано тим, що оскаржуване рішення відповідача за первісним позовом підлягає визнанню недійсним у зв'язку з тим, що розірвання договору найма в односторонньому порядку відповідно до ст. 781 ЦК України можливе лише у разі невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців, така підстава, як незадовільне виконання умов договору без визначення того, у чому безпосередньо це полягає, не відповідає вимогам вказаної статті. Зустрічний позов судом прийнятий помилково, оскільки не пов'язаний з предметом спору за первісним позовом. Крім того, пропозиція про відмову від договору шляхом його розірвання в односторонньому порядку та вимога про повернення майна були надіслані селищною радою 22.04.05 р., тобто до прийняття рішення № 496 від 25.05.05 р.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду, Лазурненська селищна рада, відповідач по справі за первісним позовом, звернулась з апеляційною скаргою, в якій зазначає, що рішення прийнято з порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального та процесуального права, при невідповідності висновків, викладених у рішенні, обставинам справи. Робота ринку була визнана незадовільною, у зв’язку з чим було прийнято рішення сесією про дострокове розірвання договору оренди майна ринку. Рішенням від 25.05.2005 р. № 496 внесені зміни в пункт 2 рішення сесії від 04.02.2005 № 437, вказане рішення прийнято у відповідності з Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», вимоги за зустрічним позовом про повернення орендованого майна обґрунтовані несвоєчасною сплатою орендних платежів, що не суперечить діючому законодавству та умовам укладеного договору оренди, а одностороння відмова орендодавця  від договору оренди передбачена умовами договору оренди.

Представник відповідача, за первісним позовом, у судовому засіданні підтримав вимоги, викладені в апеляційній скарзі, просить їх задовольнити, а рішення першої інстанції скасувати.

ТОВ «ЛІК», позивач по справі за первісним позовом, у поданому суду відзиві на апеляційну скаргу вказало на необґрунтованість апеляційної скарги через те, що оспорювані відносини врегульовані спеціальним законодавством, а саме Законом України «Про оренду державного та комунального майна»; факт сплати орендної плати підтверджено платіжними дорученнями.

За клопотанням представника відповідача судовий процес здійснювався без фіксації технічними засобами, за його згодою у судовому засіданні 11.12.2007 р. оголошено лише вступну та резолютивну частини постанови.

Відповідно до ст. 99 ГПК України, апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами наданими суду першої інстанції.

Згідно ст. 101 ГПК України, апеляційний господарський суд не зв’язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Сутність спору:

5 травня 2004 року Лазурненською селищною радою укладено з приватним підприємством «ЛІК», правонаступником якого є ТОВ «ЛІК», договір оренди цілісного майнового комплексу ринку «Комфорт».

Згідно вказаного договору селищна рада передає, а приватне підприємство приймає в платне користування строком на п’ять років майно ринку «Комфорт». Сума орендної плати складає дві тисячі гривень на рік та перераховується в два терміни до 15 серпня - 1000 грн.; останній розрахунок за використання майна перераховується до 15 вересня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

05.05.2004 р. цілісний майновий комплекс ринку «Комфорт» був переданий  приватному підприємству «ЛІК» по акту приймання-передачі.

04 лютого 2005 р. двадцять шоста сесія четвертого скликання Лазурненської селищної ради визнала роботу ТОВ «ЛІК» незадовільною та прийняла рішення розірвати з орендарем укладений договір оренди цілісного майнового комплексу ринку «Комфорт».

Рішенням № 496 від 25.05.05 р. Лазурненською селищною радою пункт другий рішення Лазурненської селищної ради від 04 лютого 2005 р. змінено та викладено у наступній редакції: «Дати селищному голові повноваження розірвати, згідно чинного законодавства, договір оренди цілісного майнового комплексу ринку «Комфорт», що укладений 05.05.04 р.».

Колегія суддів, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм процесуального права при винесенні оскаржуваного рішення, знаходить апеляційну скаргу такою, що підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Спірні правовідносини між сторонами виникли за договором оренди цілісного майнового комплексу ринку «Комфорт» від 05.05.04 р. (далі Договір оренди ЦМК).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди ЦМК орендодавець (Лазурненська селищна рада) передає, а орендар (ПП «ЛІК», правонаступником якого відповідно до статуту є ТОВ «ЛІК») приймає в платне користування строком на п’ять років цілісний майновий комплекс – ринок «Комфорт».

Згідно п. 10.1 Договору оренди ЦМК, цей договір укладено строком на п’ять років, що діє з 05.05.04 р. до 05.05.09 р. включно.

Частиною 2 статті 287 Господарського кодексу України визначено, що організаційні та майнові відносини, пов’язані з передачею в оренду цілісних майнових комплексів державного сектора економіки, а також цілісних майнових комплексів, що є комунальною власністю, регулюються законодавством відповідно до цього Кодексу.

Частиною 6 статті 283 ГК України вказано, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 3. ст. 66 ГК України, цілісний майновий комплекс підприємства визнається нерухомістю і може бути об’єктом купівлі-продажу та інших угод, на умовах і в порядку, визначених цим Кодексом та законами, прийнятими відповідно до нього.

Згідно статті 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню. (Частина друга статті 793 наведена в редакції, що діяла на момент укладання Договору оренди ЦМК).

Форма вказаного договору мала бути приведена у відповідність до вимог щодо нотаріального посвідчення договору, чого сторонами зроблено не було.

Частина перша ст. 220 ЦК України встановлює, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемний.

Відповідно до ч. 1 ст. 236 нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним з моменту його вчинення.

Згідно ч. 2 ст. 215 недійсним є правочин, якщо його недійсність  встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Враховуючи факт нікчемності договору оренди цілісного майнового комплексу ринку «Комфорт» від 05.05.04 р., який не створив юридичних наслідків, крім тих що пов’язані з його недійсністю згідно ч. 1 ст. 216 ЦК України, позовна вимога щодо визнання недійсним рішення Лазурненської селищної ради № 437 від 04.02.05 р. за первісним позовом не підлягає задоволенню. Крім того, вказаним рішенням не порушено жодну норму закону.

Згідно ст. 60 ГПК України відповідач має право до прийняття рішення зі спору подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом. Зустрічний позов повинен бути взаємно пов'язаний з первісним. Подання зустрічного позову провадиться за загальними правилами подання позовів.

Колегія суддів вважає, що судом першої інстанції правильно прийнято до розгляду зустрічний позов, оскільки він безпосередньо пов'язаний з предметом спору за первісним позовом через те, що спір точиться навколо одного і того ж об’єкту - цілісного майнового комплексу ринку «Комфорт», зокрема щодо права користування ним.

Позовна вимога за зустрічним позовом Лазурненської селищної ради щодо зобов’язання ТОВ «ЛІК» передати Лазурненській селищній раді майно цілісного майнового комплексу ринку «Комфорт» не суперечить положенням ч. 5 ст. 216 ЦК та підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 101 ГПК України в апеляційній інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Враховуючи, що у прийнятті позовних вимог за первісним позовом щодо спонукання до визнання зобов’язання в натурі та зміну умов договору оренди відмовлено ухвалою про порушення справи господарського суду Херсонської області від 25.04.05 р. і вказана відмова у прийнятті позовних вимог не оскаржена, апеляційна інстанція не приймає вказані вимоги до уваги та їх не розглядає.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку про наявність підстав для скасування рішення суду першої інстанції через невідповідність висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду обставинам справи та неправильне застосування норм матеріального права згідно пунктів 3, 4 частини 1 ст. 104 ГПК.

Згідно ст. 49 ГПК судові витрати розподіляються пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 101 - 105 Господарського процесуального кодексу України , суд –

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Лазурненської селищної ради Скадовського району задовольнити частково, рішення господарського суду Херсонської області від 29.06.2007 р. по справі № 1/150-О- 07 скасувати.

У задоволенні первісного позову відмовити

Зустрічний позов задовольнити.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛІК» протягом місяця повернути Лазурненській селищній раді Скадовського району Херсонської області майно цілісного майнового комплексу ринку «Комфорт», яке було передано приватному підприємству «ЛІК» згідно акту прийому - передачі від 05.05.2004 р.

Зобов’язати господарський суд Херсонської області видати відповідний наказ у випадку звернення Лазурненської селищної ради з заявою через невиконання даної постанови щодо повернення майна у встановлений строк.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІК» (75700, Херсонська область, Скадовський район, м. Скадовськ, вул. Гудименка, б. 8, код ЄДР 21302024, р/р 8001 в ХФ «Приватбанк», МФО 352479) на користь Лазурненської селищної ради Скадовського району Херсонської області (Херсонська область, Скадовський район, смт. Лазурне, код ЄДР 213020224, р/р 1675 в УДК, МФО 852010) 499 грн. 40 коп. держмита за подання зустрічного позову, 292 грн. 50 коп. держмита за апеляційний перегляд справи та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видачу відповідних наказів доручити господарському суду Херсонської області.

Головуючий суддя Хуторной В.М.

судді  Хуторной В.М.

Кричмаржевський В.А.  Мірошниченко М.В.