СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД
Постанова

Іменем України

15 листопада 2007 року
Справа № 2-10/8267-2007

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Прокопанич Г.К.,

суддів                                                                      Дугаренко О.В.,

Антонової І.В.,

за участю представників сторін:

представник позивача: Формус Юрій Віталійович, довіреність №  б/н   від 01.07.07,  Товариство з обмеженою відповідальністю фирма "ОЛТРИ" ЛТД;

представник відповідача: Високопояс Максим Анатолійович, довіреність №  б/н   від 23.04.07,  Сільськогосподарський виробничий кооператив "Южний берег";

представник відповідача: не з'явився, Лівадійська селищна Рада

розглянувши апеляційну скаргу сільськогосподарського виробничого кооперативу "Южний берег" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Тітков С.Я.) від 04 вересня 2007 у справі № 2-10/8267-2007

за позовом           товариства з обмеженою відповідальністю Фірми "ОЛТРИ" ЛТД (пров. Лавровий, 5, кв.10-а, м.Ялта, 98600)

до сільськогосподарського виробничого кооперативу "Южний берег" (вул. Халтуріна, 45, м.Ялта, 98600)

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою;

за зустрічним позовом

Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Южний берег"

до

1. товариства з обмеженою відповідальністю Фірми "ОЛТРИ" ЛТД

2. Лівадійської селищної ради (с.м.т. Лівадія, м. Ялта, АР Крим, 98655)

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя С.Я. Тітков) від 04 вересня 2007 року у справі № 2-10/8267-2007 задоволено первісний  позов товариства з обмеженою відповідальністю Фірми "ОЛТРИ" ЛТД до сільськогосподарського виробничого кооперативу "Южний берег" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Сільськогосподарський виробничий кооператив "Южний берег" зобов’язаний відновити ґрунтовий покров земельної ділянки, переданої товариству з обмеженою відповідальністю Фірми "ОЛТРИ" ЛТД за договором оренди від 02 квітня 2007 року Лівадійською селищною радою, на орієнтовній площі 1,2 га, прибрати з неї блоки ФС у кількості 16 шт. на бетонній подушці розмірами в плані 22 м. на 18 м., влаштовану бетонну подушку розмірами в плані 22 м. на 18 м., збудовану стіну з блоків ФС у кількості 16 шт. з випусками арматури у кількості 9 шт. під пристрій колон. З зазначеної земельної ділянки прибрати складування каменя –буту, відсіву, щебеня, арматурної сітки розмірами 12х3 м. у кількості 30 шт., відновити відвал ґрунту, знищити добудову бутової стіни.

У задоволенні зустрічного позову сільськогосподарського виробничого кооперативу "Южний берег" до товариства з обмеженою відповідальністю Фірми "ОЛТРИ" ЛТД, Лівадійської селищної ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки відмовлено.

Не погодившись з постановленим судовим актом, сільськогосподарський виробничий кооператив "Южний берег" апеляційну скаргу, в якій просить рішення скасувати, у первісному позові відмовити, зустрічний позов задовольнити.

Апеляційна скарга  мотивована посиланнями сільськогосподарського виробничого кооперативу "Южний берег" на порушення господарським судом Автономної Республіки Крим норм матеріального та процесуального права, неповне з’ясування всіх обставин справи.

Розпорядженням першого заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 31 жовтня 2007 року здійснена заміна суддів Лисенко В.А. та Заплава Л.М. на суддів Дугаренко О.В. та Антонову І.В.

Слухання справи відкладалось з 31 жовтня 2007 року на 15 листопада 2007 року.

Повторно розглянувши матеріали справи в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія встановила наступне.

У червні 2006 року товариство з обмеженою відповідальністю Фірми "ОЛТРИ" ЛТД  звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до сільськогосподарського виробничого кооперативу "Южний берег" про зобов’язання сільськогосподарського виробничого кооперативу "Южний берег" повернути товариству з обмеженою відповідальністю Фірми "ОЛТРИ" ЛТД самовільно зайняту земельну ділянку загальною площею 1,2 га шляхом приведення земельної ділянки кадастровий № :06:001:0042 у стан, придатний для цільового використання, шляхом зносу самовільних споруд.

Заявою від 03 липня 2007 року товариство з обмеженою відповідальністю Фірми "ОЛТРИ" ЛТД уточнило позовні вимоги та просило усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, розташованою за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, смт. Ореанда, вул. Алупкінське шосе, район колективного сільськогосподарського підприємства „Агрофірма „Південобережна” –домоволодіння № 1, - кадастровий № :06:001:0042 та зобов’язати сільськогосподарський виробничий кооператив "Южний берег" повернути товариству з обмеженою відповідальністю Фірми "ОЛТРИ" ЛТД вказану земельну ділянку та привести її у стан, придатний для цільового використання, шляхом зносу самовільних споруд.

16 липня 2007 року сільськогосподарський виробничий кооператив "Южний берег" заявив клопотання про зупинення провадження по справі, а також звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з зустрічною позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю Фірми "ОЛТРИ" ЛТД, Лівадійської селищної ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 2,000 га, розташованої за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, смт. Ореанда, вул. Алупкінське шосе, - укладеного 02 квітня 2007 року між Лівадійською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "ОЛТРИ" ЛТД, посилаючись на те, що зазначеним договором порушуються його права як правонаступника колективного сільськогосподарського підприємства „Агрофірма „Південобережна”.

Лівадійська селищна рада зустрічний позов не визнала, вважаючи його безпідставним.

Перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права та відповідність висновків суду обставинам справи обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія дійшла висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 19 Земельного кодексу України землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії: землі сільськогосподарського призначення; землі житлової та громадської забудови; землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення; землі оздоровчого призначення; землі рекреаційного призначення; землі історико-культурного призначення; землі лісогосподарського призначення; землі водного фонду; землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадян чи юридичних осіб, можуть перебувати у запасі.

Як вбачається з матеріалів справи, 02 квітня 2007 року на підставі рішення 12 сесії 5 скликання Лівадійської селищної ради № 35 від 07 березня 2007 року між Лівадійською селищною радою (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "ОЛТРИ" ЛТД (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2 га, яка не має будівель та споруд та розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, смт. Ореанда, вул. Алупкінське шосе, район колективного сільськогосподарського підприємства „Агрофірма „Південобережна” –домоволодіння № 1, -   строком на 49 років для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового комплексу з земель загального користування, які знаходять у веденні  Лівадійської селищної ради.

У встановленому порядку договір зареєстровано та за актом прийняття-передачі відповідну земельну ділянку передано Орендарю.

Однак, 19 квітня 2007 року державним інспектором Державної земельної інспекції Автономної Республіки Крим встановлено, що на орендованій товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "ОЛТРИ" ЛТД земельній ділянці колективним сільськогосподарським підприємством „Агрофірма „Південобережна” проведено зняття ґрунтового покрову на орієнтовній площі 1,2 га, встановлені блоки ФС у кількості 16 шт. на бетонній подушці розмірами в плані 22 м. на 18 м., влаштована бетонна подушка розмірами в плані 22 м. на 18 м., збудована стіна з блоків ФС у кількості 16 шт. з випусками арматури у кількості 9 шт. під пристрій колон. На зазначеній земельній ділянці проведено складування каменя –буту, відсіву, щебеня, арматурної сітки розмірами 12х3 м. у кількості 30 шт., проведений відвал ґрунту та добудова бутової стіни (том 1, а.с. 38, 39).

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Тобто чинним земельним законодавством чітко визначений момент виникнення права власності та права користування земельною ділянкою, це або одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації, або укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно з статтею 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами; право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Матеріали справи не містять доказів того, що сільськогосподарський виробничий кооператив "Южний берег" (правонаступник колективного сільськогосподарського підприємства „Агрофірма „Південобережна”) у встановленому порядку набув права власності або права користування відповідною земельною ділянкою.

Згідно зі частиною 3 статті 125 Земельного кодексу України приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Відповідно до статті 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

За таких обставин висновок суду першої інстанції у частині зобов’язання сільськогосподарського виробничого кооперативу "Южний берег" здійснити певні дії відповідає вимогам закону і матеріалам справи, а доводи апеляційної скарги його не спростовують.

Також судом першої інстанції правомірно відмовлено у задоволенні зустрічних позовних вимог сільськогосподарського виробничого кооперативу "Южний берег" до товариства з обмеженою відповідальністю Фірми "ОЛТРИ" ЛТД , Лівадійської селищної ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі статтею 20 Цивільного кодексу України право на захист особа здійснює на свій розсуд. Нездійснення особою права на захист не є підставою для припинення цивільного права, що порушене, крім випадків, встановлених законом.

Суд апеляційної інстанції вважає за необхідне зазначити, що права особи, яка вважає себе власником майна, не підлягають захисту шляхом задоволення позову про визнання недійсною угоди, стороною в якій така особа не є, тобто, з застосуванням правового механізму, встановленого  Цивільним кодексом України, незалежно від того, чи відповідає спірна угода закону. Захист прав такої особи можливий шляхом пред’явлення віндікаційного позову за наявності встановлених відповідними нормами закону підстав.

Вищенаведена правова позиція  викладена у постанові Верховного Суду України № 07/034 від 30 січня 2007 року № 1/138-14/318-9/273.

Отже, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про те, що позивачем за зустрічним позовом -  сільськогосподарським виробничим кооперативом "Южний берег" - неправильно обраний спосіб захисту права, яке він вважає порушеним.

Сільськогосподарським виробничим кооперативом "Южний берег" заявлено клопотання про зупинення провадження у справі до набрання чинності рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 21 вересня 2007 року у справі № 2-27/9821-2007.

Відповідно до положень статті 79 Господарського процесуального кодексу України господарський   суд  зупиняє  провадження  у  справі  в  разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Судова колегія не вбачає необхідності у зупиненні провадження, оскільки на час розгляду справи № 2-10/8267-2007 у суді першої та апеляційної інстанцій рішення Лівадійської селищної ради № 35 від 07 березня 2007 року є чинним.

Додаткові докази, надані сільськогосподарським виробничим кооперативом "Южний берег" у суді апеляційної інстанції, у порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України з врахуванням вищенаведеного також не можуть свідчити на користь правової позиції сільськогосподарського виробничого кооперативу "Южний берег".

За таких обставин вимоги сільськогосподарського виробничого кооперативу "Южний берег", викладені в апеляційній скарзі, задоволенню не підлягають, підстави для скасування рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 04 вересня 2007 року у справі № 2-10/8267-2007 відсутні.

Керуючись статтями 101, пунктом 1 частини 1 статті 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу сільськогосподарського виробничого кооперативу "Южний берег" залишити без задоволення.

2.  Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 04 вересня 2007 року у справі № 2-10/8267-2007 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                  Г.К. Прокопанич

Судді                                                                                О.В. Дугаренко

І.В. Антонова