ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

01.11.07
Справа № 2/513-07.

за позовом          Приватного виробничо-комерційного малого підприємства «АГРО-1», м. Суми

до відповідача           Відкритого акціонерного товариства «Сумиагропромбуд», м. Суми

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог

на предмет спору на стороні позивача:

1.          Відкрите акціонерне товариство «Сумиагроспецмонтаж», м. Суми

2.          Приватне виробничо-комерційне мале підприємство «НАСА», м. Суми

3.          Дочірнє підприємство ЗАТ ПМК «Спецмонтажналадка», м. Суми

4.          Приватна фірма «Будтехмонтаж», м. Суми

5.          Суб’єкт підприємницької діяльності – фізична особа Гура В.П., м. Суми

6.          Суб’єкт підприємницької діяльності – фізична особа Андрієнко Н.Ф., м. Суми

7.          Суб’єкт підприємницької діяльності – фізична особа Пермінова О.Є., м. Суми

8.          Суб’єкт підприємницької діяльності – фізична особа Мошкало В.М., м. Суми

9.          Суб’єкт підприємницької діяльності – фізична особа Пилипенко В.М., м. Суми

про виділення майна в натурі та визнання права власності

Суддя  СОП‘ЯНЕНКО О.Ю.

При секретарі судового засідання Маслову В.В.

Представники сторін:

від позивача          Нємцев В.А.

від відповідача           Загорулько С.Г.

від третіх осіб      не з’явилися

Суть спору: позивач просить суд виділити в натурі приватному виробничо-комерційному малому підприємству «АГРО-1», (м. Суми. вул. Харківська, буд. 5, ) нежитлові приміщення загальною площею 284,7 м2, що знаходяться в підвалі будинку № 69 по вул. Пролетарській у м. Суми і становлять 156/1000 частин ідеальної долі, а саме: мийка загальною площею 15,0 м2, позначена у технічному паспорті літером І; їдальня загальною площею 64,9 м2, позначена у технічному паспорті літером II; кладова загальною площею 11,1 м2, позначена у технічному паспорті літером III, кладова загальною площею 21,2 м2, позначена у технічному паспорті літером IV; кладова загальною площею 14,5 м2, позначена у технічному паспорті літером V; коридор загальною площею 6,8 м2, позначений у технічному паспорті літером VI; коридор загальною площею 28,5 м2, позначений у технічному паспорті літером VII; коридор загальною площею 11,9 м2, позначений у технічному паспорті літером VІІа; кладова загальною площею 19,5 м2, позначена у технічному паспорті літером VII; склад загальною площею 45,7 м2, позначений у технічному паспорті літером IX; котельна загальною площею 14,4 м2, позначена у технічному паспорті літером ІХа; тамбур загальною площею 3,2 м2, позначений у технічному паспорті літером X; кімната відпочинку загальною площею 7,7 м2, позначена у технічному паспорті літером XI; машинна загальною площею 5,4 м2, позначена у технічному паспорті літером XII; сходова клітина загальною площею 14,9 м2, позначена у технічному паспорті літером ХІІІ та визнати за Приватним виробничо-комерційним малим підприємством «АГРО-1» право власності на вказані приміщення, як на окремий об'єкт нерухомості.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Суб’єкт підприємницької діяльності – фізична особа Пермінова О.Є., м. Суми, подала письмові пояснення, де проти позову заперечує, посилаючись на те, що площа підвалу, яка продана позивачу утискає інтереси інших власників, так як там знаходиться вузол розподілу та обліку тепла, а укладання договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачем відбулося без повідомлення про це інших власників спільної власності.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому проти позовних вимог не заперечує, а щодо пояснень гр. Пермінової О.Є. повідомляє, що відповідачем було укладено з усіма співвласниками договори на обслуговування місць загальною користування, часткове відшкодування витрат по оплаті за комунальні послуги. На підставі вказаних договорів відповідач одноособово здійснює обслуговування усіх об'єктів загального користування, у т.ч. і комунікаційних мереж. А тому посилання Пермінової О.Є. на те, що виділення позивачеві в натурі приміщень у цокольному поверсі позбавить її можливості доступу до мережі теплопостачання є необґрунтованим і надуманим.

Позивач листом № 130 від 01.11.2007р., повідомив суд, що директор ПВКМП «НАСА» після отримання ухвали усно повідомив, що не збирається приймати участі у судовому засіданні та надавати суду будь-які пояснення з приводу спору, оскільки це стосується лише права власності позивача.

Інші треті особи надали заяви, у яких проти позову не заперечують, просять справу розглянути без їх участі, при прийнятті рішення повністю покладаються на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши їх фактичні обставини  суд встановив:

На підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, укладеного 25.10.2005р. між позивачем та відповідачем, посвідченого приватним нотаріусом Сумською міського нотаріального округу Краснощок Л.М. та зареєстрованого в державному реєстрі 08.12.2005 року за № 348, позивач набув право власності на нежитлові приміщення загальною площею 284,7 м2, які знаходяться у підвалі будинку № 69 по вул. Пролетарській у м. Суми, з саме:

- мийка загальною площею 15,0 м2, позначена у технічному паспорті літером І;

- їдальня загальною площею 64,9 м2, позначена у технічному паспорті літером II;

- кладова загальною площею 11,1 м2, позначена у технічному паспорті літером ІІІ;

- кладова загальною площею 21,2 м2, позначена у технічному паспорті літером ІV;

- кладова загальною площею 14,5 м2, позначена у технічному паспорті літером V;

- коридор загальною площею 6,8 м2, позначений у технічному паспорті літером VI;

- коридор загальною площею 28,5 м2, позначений у технічному паспорті літером VII;

- коридор загальною площею 11,9 м2, позначений у технічному паспорті літером VІІа;

- кладова загальною площею 19,5 м2, позначена у технічному паспорті літером VII;

- склад загальною площею 45,7 м2, позначений у технічному паспорті літером IX;

- котельна загальною площею 14,4 м2, позначена у технічному паспорті літером ІХа;

- тамбур загальною площею 3,2 м2, позначений у технічному паспорті літером X;

- кімната відпочинку загальною площею 7,7 м2, позначена у технічному паспорті літером XI;

- машинна загальною площею 5,4 м2, позначена у технічному паспорті літером XII;

- сходова клітина загальною площею 14,9 м2, позначена у технічному паспорті літером ХПІ.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з витягу із реєстру прав власності на нерухоме майно № 10829019 від 02.06.2006р., відповідно до якого частка позивача у будинку № 69 по вул. Пролетарській у м. Суми становить 156/1000. Рештою нежитлових приміщень у вказаному будинку на праві власності володіють відповідач та треті особи у справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ст. 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, гарантована непорушність права приватної власності.

Ч. 1 ст. 358 Цивільного кодексу України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч. 2 ст. 362 Цивільного кодексу України, продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

А ч. 2 ст. 6 Закону України «Про іпотеку» визначає, що майно, що є у спільній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою усіх співвласників.

При цьому, ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України, дає право співвласнику на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 2 ст. 367 Цивільного кодексу України, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

З метою вирішення питання про виділ в натурі нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій власності, позивач провів перемовини з усіма співвласниками щодо можливості укладання відповідного договору. Усі співвласники, за виключенням відповідача не заперечувати проти укладання такого договору. Позивач 26.05.2007р. звернувся листом № 62 до відповідача із пропозицією укласти договір про поділ майна. Але відповіді від відповідача на зазначений лист позивач не отримав.

Суд, розглянувши матеріали справи та заслухавши повноважних представників сторін встановив, що передбачених ст. 183 Цивільного кодексу України обставин, які б перешкоджали виділу в натурі належних позивачеві приміщень немає, оскільки вказані приміщення мають відокремлений вхід, окремі комунікації та засоби обліку. Виділ вказаних вище приміщень ніяким чином не вплине на права та законні інтереси інших співвласників.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, правомірними і такими, що підлягають задоволенню, шляхом виділення в натурі приватному виробничо-комерційному малому підприємству «АГРО-1», (м. Суми. вул. Харківська, буд. 5, ) нежитлові приміщення загальною площею 284,7 м2, що знаходяться в підвалі будинку № 69 по вул. Пролетарській у м. Суми і становлять 156/1000 частин ідеальної долі, а саме: мийка загальною площею 15,0 м2, позначена у технічному паспорті літером І; їдальня загальною площею 64,9 м2, позначена у технічному паспорті літером II; кладова загальною площею 11,1 м2, позначена у технічному паспорті літером III, кладова загальною площею 21,2 м2, позначена у технічному паспорті літером IV; кладова загальною площею 14,5 м2, позначена у технічному паспорті літером V; коридор загальною площею 6,8 м2, позначений у технічному паспорті літером VI; коридор загальною площею 28,5 м2, позначений у технічному паспорті літером VII; коридор загальною площею 11,9 м2, позначений у технічному паспорті літером VІІа; кладова загальною площею 19,5 м2, позначена у технічному паспорті літером VII; склад загальною площею 45,7 м2, позначений у технічному паспорті літером IX; котельна загальною площею 14,4 м2, позначена у технічному паспорті літером ІХа; тамбур загальною площею 3,2 м2, позначений у технічному паспорті літером X; кімната відпочинку загальною площею 7,7 м2, позначена у технічному паспорті літером XI; машинна загальною площею 5,4 м2, позначена у технічному паспорті літером XII; сходова клітина загальною площею 14,9 м2, позначена у технічному паспорті літером ХІІІ та визнання за Приватним виробничо-комерційним малим підприємством «АГРО-1» (м. Суми. вул. Харківська, буд. 5, ) права власності на вказані приміщення, як на окремий об'єкт нерухомості.

Керуючись ст. ст. 44, 47, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Виділити в натурі Приватному виробничо-комерційному малому підприємству «АГРО-1», (м. Суми. вул. Харківська, буд. 5, ) нежитлові приміщення загальною площею 284,7 м2, що знаходяться в підвалі будинку № 69 по вул. Пролетарській у м. Суми і становлять 156/1000 частин ідеальної долі, а саме: мийка загальною площею 15,0 м2, позначена у технічному паспорті літером І; їдальня загальною площею 64,9 м2, позначена у технічному паспорті літером II; кладова загальною площею 11,1 м2, позначена у технічному паспорті літером III, кладова загальною площею 21,2 м2, позначена у технічному паспорті літером IV; кладова загальною площею 14,5 м2, позначена у технічному паспорті літером V; коридор загальною площею 6,8 м2, позначений у технічному паспорті літером VI; коридор загальною площею 28,5 м2, позначений у технічному паспорті літером VII; коридор загальною площею 11,9 м2, позначений у технічному паспорті літером VІІа; кладова загальною площею 19,5 м2, позначена у технічному паспорті літером VII; склад загальною площею 45,7 м2, позначений у технічному паспорті літером IX; котельна загальною площею 14,4 м2, позначена у технічному паспорті літером ІХа; тамбур загальною площею 3,2 м2, позначений у технічному паспорті літером X; кімната відпочинку загальною площею 7,7 м2, позначена у технічному паспорті літером XI; машинна загальною площею 5,4 м2, позначена у технічному паспорті літером XII; сходова клітина загальною площею 14,9 м2, позначена у технічному паспорті літером ХІІІ.

3.          Визнати за Приватним виробничо-комерційним малим підприємством «АГРО-1» (м. Суми. вул. Харківська, буд. 5, ) право власності на нежитлові приміщення загальною площею 284,7 м2, що знаходяться в підвалі будинку № 69 по вул. Пролетарській у м. Суми і становлять 156/1000 частин ідеальної долі, а саме: мийка загальною площею 15,0 м2, позначена у технічному паспорті літером І; їдальня загальною площею 64,9 м2, позначена у технічному паспорті літером II; кладова загальною площею 11,1 м2, позначена у технічному паспорті літером III, кладова загальною площею 21,2 м2, позначена у технічному паспорті літером IV; кладова загальною площею 14,5 м2, позначена у технічному паспорті літером V; коридор загальною площею 6,8 м2, позначений у технічному паспорті літером VI; коридор загальною площею 28,5 м2, позначений у технічному паспорті літером VII; коридор загальною площею 11,9 м2, позначений у технічному паспорті літером VІІа; кладова загальною площею 19,5 м2, позначена у технічному паспорті літером VII; склад загальною площею 45,7 м2, позначений у технічному паспорті літером IX; котельна загальною площею 14,4 м2, позначена у технічному паспорті літером ІХа; тамбур загальною площею 3,2 м2, позначений у технічному паспорті літером X; кімната відпочинку загальною площею 7,7 м2, позначена у технічному паспорті літером XI; машинна загальною площею 5,4 м2, позначена у технічному паспорті літером XII; сходова клітина загальною площею 14,9 м2, позначена у технічному паспорті літером ХІІІ, як на окремий об'єкт нерухомості.

СУДДЯ                                                                                        О.Ю.  СОП‘ЯНЕНКО