СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

06 листопада 2007 р.

Справа № П-9/304

Господарський суд Івано - Франківської області
у  складі судді Фанди   Оксани Михайлівни при секретарі судового
засідання Олейняш Еліни Михайлівни розглянувши справу     за позовом   Прокурора Косівського району в інтересах
держави в особі Старокутської сільської ради
с.Старі Кути, Косівський район, Івано-Франківська область,78663

до відповідача  ПП ОСОБА_1 АДРЕСА_1

про визнання договору оренди
сміттєзвалища в с. С. Старі Кути
недійсним  .

Представники сторін в судове
засідання не з"явивлись .

Встановила : Заявлено вимогу про
визнання договору оренди сміттєзвалища в с. С. Старі Кути  недійсним
та зобов"язання відповідча повернути Старокутській сільській раді
земельну ділянку не сільськогосподарського призначення площею 0 , 46 га.

В обгрунтування позовних вимог
позивач посилається на те , що 25 липня 2006 року між Старокутською сільською
радою (орендодавцем)  та підприємцем
ОСОБА_1 укладено договір оренди сміттєзвалища в с. Старі Кути. Предметом
договору оренди є земельна ділянка несільськогосподарського призначення
загальною площею 0.46 га для влаштування полігону утилізації твердих побутових
відходів. Вказаний договір було укладено строком а на 5 років.

Відповідно до умов вказаного договору
оренди, а саме п.п.6 - 10 розділу права та обов'язки сторін: орендодавець має
право контролювати за цільовим використанням орендованої земельної ділянки,
орендар має право використовуввати
земельну ділянку виключно за цільовим призначенням; самостійно
господарювати на орендованій  ділянці;
орендар несе повну відповідальність за санітарним станом орендованої земельної
ділянки та прилеглої до неї території, за дотриманням протипожежної безпеки та
правил експлуатації сміттєзвалища.

Відповідно до положень ст.
15 Закону України «Про оренду землі»Істотними
умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та
розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення
і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове
призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану
об'єкта оренди умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового
пошкодження або знищення об'єкта оренди чийого частини; відповідальність
сторін.

Як вказує позивач у  вищевказаного
договору оренди землі від 25 липня 2000 року    відсутні такі  істотні умови, як: індексація орендної плати,
перегляду та відповідальності за її несплату; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Згідно із ст.15 вищевказаного Закону
України: відсутність у договорі оренди
землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також
порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в
державній реєстрації договору
оренди,   а  також для визнання договору недійсним
відповідно до закону.

Представники сторін в судове
засідання не з"явились .  Відповідно
до приписів ст. 75 ГПК України  справу
може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи суд
встановив , що позов підлягає задоволенню При цьому  суд виходив з наспуного.

25 липня 2006 року між
Старокутською сільською радою (орендодавцем)
та підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди сміттєзвалища в с. Старі
Кути. Предметом договору оренди є земельна ділянка несільськогосподарського
призначення загальною площею 0.46 га для влаштування полігону утилізації
твердих побутових відходів. Вказаний договір було укладено строком а на 5
років.

Відповідно до умов вказаного договору
оренди, а саме п.п.6 - 10 розділу права та обов'язки сторін: орендодавець має
право контролювати за цільовим використанням орендованої земельної ділянки,
орендар має право використовуввати  земельну
ділянку виключно за цільовим призначенням; самостійно господарювати на
орендованій  ділянці; орендар несе повну
відповідальність за санітарним станом орендованої земельної ділянки та
прилеглої до неї території, за дотриманням протипожежної безпеки та правил
експлуатації сміттєзвалища.

Відповідно до положень ст. 15 Закону
України «Про оренду землі»Істотними
умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та
розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення
і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове
призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану
об'єкта оренди умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового
пошкодження або знищення об'єкта оренди чийого частини; відповідальність
сторін.

При дослідженні  судом ,
вищевказаного  договору оренди
землі від 25 липня 2000 року  встановлено
, що в  договорі   відсутні такі  істотні умови, як: індексація орендної плати,
перегляду та відповідальності за її несплату; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Згідно із ст.15 вищевказаного
Закону України: відсутність у договорі оренди
землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також
порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в
державній реєстрації договору  оренди,   а
також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Окрім того, матеріалами справи
встановлено і те , що  13 червня 2007
року Державною екологічною інспекцією в Івано - Франківській області було
проведено перевірку з приводу дотримання вимог законодавства про охорону
навколишнього природного середовища на полігоні твердих побутових відходів в с.
Старі Кути.

В процесі перевірки встановлено, що
на  сміттєзвалище хаотично звозяться
побутові відходи, та не пересипаються землею. Орендарем не встановлено огорожу
по периметру звалища. Не забезпечено припинення доступу посторонніх осіб на
звалище. Не встановлено пропускного пункту, відсутня постійна охорона.  Крім того ,
як вбачається  з матералів справи
приватним підприємцем ОСОБА_1 не виготовлено проектної документації на
спорудження полігону. Матеріали відведення земельної ділянки знаходяться в
стадії виготовлення в «Косівському відділу регіональної філії ДЗК». До
призупинення експлуатації звалища, відходи складувались без визначеного порядку.
Встановлено в результаті візуального обстеження відходи, що складувались землею
не пересипались. В даний момент на поверхні землі (звалища) та схилу рельєфу
відкриті для проникнення атмосферних опадів чи само загорання, в окремих місцях
зсуваються по схилу.

Підстави визнання договору
недійсним визначені ст. 215 Цивільного кодексу України. Загальною підставою
визнання правочину недійсним є недодержання в момент вчинення правочину
стороною ( сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5-6 ст. 203 Цивільного Кодексу
України.  Крім того, вказані норми
встановлюють можливість визнання недійсним правочину, якщо одна із сторін або
інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах встановлених
законом.

За загальними нормами цивільного та
господарського законодавства особа вправі звернутися  до суду за захистом свого порушеного права та
охоронюваного законом інтересу.

Позивач звернувся до суду з вимогою
визнати недійсним договору оренди від 25.07.2007р. .,при цьому   зазначив,
що порушені  права  орендодавця , що доведено матеалами справи .
.

За таких обставин, господарський
суд  дійшов   висновку
про  обгрунтованість позовних
вимоги та  задоволення позову.

Керуючись ст. 124 Конституції
України , ст. 203, 215, 770 Цивільного кодексу України,  ст. 49, 82-84 Господарського процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити .

Визнати недійсним  договір оренди сміттєзвалища в с. Старі Кути
Косівського району від 25 липня 2006р. укладений між Старокутською сільською
радою та приватним підприємцем ОСОБА_1 .

ОСОБА_1 повернути Старокутській
сільській раді  земельну ділянку не
сільськогосподарського призначення площею 0, 46 га.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення десятиденного строку з дня  складння і
підписання повного рішення .

Суддя
Фанда Оксана Михайлівна

повне рішення складене і підписане 13.11.07

Виготовлено
в АС "Діловодство суду"

________________
Кіндрат Галина Романівна