ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.10.07 р.
Справа № 31/227пн

Господарський суд Донецької
області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Поштук
Я.Є., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Суб'єкта підприємницької діяльності
- фізичної особи ОСОБА_1 м. Горлівка

до Горлівської міської ради

третьої особи - КП „Горлівське Бюро
технічної інвентаризації”

про визнання права власності на
вбудоване приміщення Літ. „А-IV” з прибудовою Літ. „а” загальною площею 42,8
кв.м та ганком „а1” - площею 3,7 кв.м, квітником „а2” - площею 2,1 кв.м,
розташоване за адресою:АДРЕСА_1

В присутності представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - довіреність

від відповідача: Спіцина В.О. -
довіреність

від третьої особи: Чала І.А. -
довіреність

ВСТАНОВИВ:

Суб'єкт підприємницької діяльності
- фізичної особа ОСОБА_1 м. Горлівка звернувся із позовом до Горлівської
міської ради та третьої особи - КП „Горлівське Бюро технічної інвентаризації”
про визнання права власності на новостворене нерухоме майно, розташоване за
адресою:АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на рішення виконавчого комітету Горлівської міської ради №733 від
06.08.2003р., №1011 від 07.09.2005р., довідку КП „Горлівське Бюро технічної
інвентаризації”, акт державної технічної комісії про прийняття закінченого
будівництвом об'єкта в експлуатацію, дозвіл №1-3881 від 22.10.2003р., дозвіл
інспекції „Держархбудконтролю”.

В обґрунтування правової підставі
позову посилається на ст.331 ЦК України.

30.10.07р. позивач надав заяву про
уточнення позовних вимог (вх.№02-41/40557), у якій просить визнати право
власності  на вбудоване приміщення Літ.
„А-IV” з прибудовою Літ. „а” загальною площею 42,8 кв.м та ганком „а1” - площею
3,7 кв.м, квітником „а2” - площею 2,1 кв.м, розташоване за адресою:АДРЕСА_1.

Відповідач надав відзив, у якому
пояснив, що у зв'язку з наданням позивачу рішенням Горлівської міської ради від
22.12.2006р. №V/10-20 дозволу на складання проекту відведення під
обслуговування прибудови до крамниці земельної ділянки проти позову не
заперечує, так як відповідач має намір укласти з позивачем договір оренди
земельної ділянки.

Третя особа надала відзив, у якому
пояснила, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна проводиться
з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування або
за наявності акта про право власності на землю чи рішення про відведення
земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття
об'єкта і введення його в експлуатацію, а у зв'язку з тим, що проект щодо
відведення земельної ділянки у позивача не затверджений та рішення про
виділення земельної ділянки міською радою не приймалося,  та вважає, що питання про визнання права
власності на спірний об'єкт нерухомості повинен вирішуватися в судовому
порядку.

Технічна фіксація судового процесу не
здійснювалась за клопотанням сторін.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив
наступне.

16.01.2003р. між ОСОБА_3 , який діяв
від імені релігійної громади християн євангельської віри церкви „Воскресіння”
за дорученням (далі - (дарувальник) та позивачем (далі - обдарований) був
укладений договір дарування квартири, розташованої за адресою:АДРЕСА_1,
відповідно до якого  дарувальник
подарував, а позивач - обдарований прийняв у дар зазначену квартиру (дарунок).

На підставі даного договору
16.04.2003р. Комунальним підприємством „Горлівське міське бюро технічної
інвентаризації” була здійснена реєстрація права власності (власник -ОСОБА_1) на
нерухоме майно - квартиру, яка знаходиться за адресою:АДРЕСА_1 (номер запису
№115 в книзі 254 за реєстраційним номером 723762).

Рішенням виконавчого комітету
Горлівської міської ради №733 від 06.08.2003р квартира АДРЕСА_1була виключена з
обліку приватного житлового фонду та наданий дозвіл на перепланування
приміщення під магазин.

Позивачем здійснено переобладнання
зазначеного вбудованого приміщення, до якого здійснена прибудова - ганок та
квітник. Будівельні роботи здійснювались при наявності дозволу на виконання
будівельних робіт.

Рішенням виконавчого комітету
Горлівської міської ради від 07.09.05р. №1011 „Про прийняття в експлуатацію
об'єктів” був затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття в
експлуатацію вбудованого приміщення магазину Літ. „А-IV” та прибудови
здійсненої ОСОБА_1 (ІНН НОМЕР_1) поАДРЕСА_1, у якому зазначені такі показники
об'єкту:

- Літ. „А-IV” -
42,8 кв.м. (магазин);

- Літ. „а” - 11,6 кв.м.
(прибудова)

- Літ. „а1” - 3,7
кв.м. (ганок)

- Літ. „а2” - 2,1
кв.м. (квітник)

22.12.2006р. рішенням Горлівської
міської ради за №V/10-20 був наданий дозвіл на складання проектів землеустрою
щодо відведення земельної ділянки, позивачу за адресою:АДРЕСА_1).

Відповідно довідки №1055 від
21.03.07р. СПД - ОСОБА_1 (ІНН НОМЕР_1) - є користувачем земельної ділянки,
місце розташування якої:АДРЕСА_1, площею - 21 кв.м., цільове призначення
(використання) земельної ділянки - роздрібна торгівля та комерційні послуги, з
поміткою: термін дії довідки до прийняття рішення про надання земельних ділянок
в оренду.

26.10.2007р. Рішенням Горлівської
міської ради №V/23-22 „Про припинення права користування земельними ділянками
та про передачу земельних ділянок в оренду”
ОСОБА_1 передано в оренду земельну ділянку (загальною площею 0,0021 га
поАДРЕСА_1, строком на 10 років) із земель територіальної громади.

Відповідно до ст.319ЦК України
власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і
має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст.320 ЦК України власник
має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Позивач отримав дозвіл на
переобладнання вбудованого нежилого приміщення в житловому будинкуАДРЕСА_1 під
магазин з облаштуванням окремого входу, узгодив проект будівництва в
установленому порядку  і після завершення
будівництва об'єкт був прийнятий в експлуатацію державною комісією, що
підтверджується матеріалами справи.

Однак позивачу було відмовлено
відповідачем в оформлені права власності, в зв'язку з тим, що не було вирішене
питання виділення земельної ділянки під прибудову.

Відповідно до ст.331 ЦК України
право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо
договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Спірний об'єкт прийнятий в
експлуатацію  і на момент розгляду справи
прийняте рішення Горлівською міською радою від 26.10.07р. №V/23-22, яким
затверджено проект землеустрою та технічна документація на право користування
земельною ділянкою, яка підлягає передачі позивачу в оренду на 10 років
(додаток №5 до рішення Ради).

Відповідно до п.6.1 Тимчасового
положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджений
наказом Мінюста України від 07.02.02р. №7/5 (зареєстровано в МЮ України
18.02.02р. за №157/6445) оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна
проводиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування
та органами виконавчої влади юридичним особам на новозбудовані або
реконструюванні об'єкти нерухомого майна за наявності рішення про відведення
земельної ділянки та наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення
його в експлуатацію.

Дані вимоги Положення на даний час
позивачем дотримані.

Суд дійшов висновку, що вимоги
позивача як власники спірного вбудованого приміщення, що знаходиться на
земельній ділянці, яка виділена йому в оренду є обґрунтованими і підлягають
задоволенню.

Судові витрати у справі
покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 319, 320, 331
Цивільного кодексу України та п.6.1 Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно (затверджений наказом Мінюста
України від 07.02.02р. №7/5),  ст.ст. 33,
43, 49, 82, 85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Горлівка до Горлівської міської ради та
третьої особи - КП „Горлівське Бюро технічної інвентаризації” про визнання
права власності на вбудоване приміщення Літ. „А-IV” з прибудовою Літ. „а”
загальною площею 42,8 кв.м та ганком „а1” - площею 3,7 кв.м, квітником „а2” -
площею 2,1 кв.м, розташоване за адресою:АДРЕСА_1 - задовольнити.

Визнати за Суб'єктом
підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІНН НОМЕР_1)
право власності на вбудоване приміщення Літ. „А-IV” з прибудовою Літ. „а”
загальною площею 42,8 кв.м та ганком „а1” - площею 3,7 кв.м, квітником „а2” -
площею 2,1 кв.м, розташоване за адресою:АДРЕСА_1.

Судові витрати у справі
покладаються на позивача.

Рішення може бути оскаржене
протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського
суду.

Суддя                                                                         Ушенко
Л.В.