ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

13.08.2007                                                                Справа №  14/294-ПН-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Гридасова Ю.В. при секретарі Шепель І.М., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Херсонпарксервіс", м. Херсон,

до Херсонської міської ради, м. Херсон,

про  визнання права власності,

за участю представників

позивача: Говорущенко О.О., представник, дов. від 01.07.07 р.,

відповідача: на засідання суду не прибув.

Позивач у позовній заяві просить визнати за ним право власності на нежитлові приміщення будівлі «Зеленого театру»загальною площею 1126,3 кв.м., окремо розташовану будівлю під літ «А»загальною площею 216,2 кв.м., окремо розташовану будівлю під літ «Б»загальною площею 37,3 кв.м., окремо розташовану будівлю під літ «В»загальною площею 80,2 кв.м. що розташовані в парку ім. Леніна за адресою м. Херсон, пр-т Ушакова / вул. Перекопська, посилаючись на положення ст. 20, ГК України, ст. ст. 328, 329 ЦК України.

Представник позивача на засіданні суду підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача, повідомленого про час і місце проведення засідання господарського суду належним чином, відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, не скористався  своїм правом на участь у вирішенні спору, про причини неявки господарський суд не повідомив. Відзив на позовну заяву до дня засідання суду не представив.

Відповідно до положень ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

За згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

15 листопада 2001 року між Управлінням комунальної власності міста Херсона (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Херсонпарксервіс»(Орендар) було укладено договір оренди майна цілісного майнового комплексу структурного підрозділу «Херсонкомунсервіс»за № 15, згідно якого Орендар прийняв у строкове платне користування цілісний майновий комплекс структурного підрозділу «Херсонкомунсервіс», що розташований за адресою м. Херсон, парк ім.. Леніна.

У зв'язку із закінченням строку дії вищевказаного договору 20 січня 2006 року між Управлінням комунальної власності міста Херсона (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Херсонпарксервіс»(Орендар) було укладено новий договір оренди комунального майна міської територіальної громади за № 1185.

Відповідно до умов договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення будівлі «Зеленого театру»загальною площею 1126,3 кв.м., будівлю під літ «А»загальною площею 216,2 кв.м., будівлю під літ «Б»загальною площею 37,3 кв.м., будівлю під літ «В»загальною площею 80,2 кв.м., що розташовані в парку ім. Леніна за адресою м. Херсон, пр Ушакова / вул. Перекопська. Метою надання вищевказаних приміщень в оренду є розміщення адміністративного будинку, побутових приміщень, дискотеки у літній період, майстерень та інше на підставі рішення Херсонської міської ради від 23.06.2005 року за № 9.

В процесі платного користування об'єктом оренди Орендар, з дозволу Орендодавця, здійснив ряд поліпшень серед яких: реконструкція; тепло - та звукоізоляція; технічне переозброєння орендованого приміщення, що безумовно сприяє підвищенню вартості об'єкта оренди. Відповідно до Акту виконаних підрядних робіт за № 1 від червня місяця 2003 року та локального кошторису на капітальний ремонт орендного приміщення загальна сума здійснених Позивачем поліпшень складає 356,582 тис. грн. 00 копійок. Про що свідчать квитанції до прибуткових касових ордерів та платіжні доручення, які додані Позивачем до матеріалів справи.

Згідно ч. 3 п. 1.1. Порядку оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід'ємні поліпшення, здійсненні за час його оренди, під час приватизації, затвердженого Наказом Фонду державного майна України від 27.02.2004 року за № 377, невід'ємними поліпшеннями орендованого майна є здійсненні орендарем за час оренди заходи, спрямовані на покращення фізичного (технічного) стану орендованого майна та (або) його споживчих якостей, відокремлення яких призведе до зменшення його ринкової вартості.

Відповідно до позитивно погодженого висновку оцінювача ПП «Профіт»станом на 2006 р. ринкова вартість будівель становить 320 962,80 гривень.

Для об'єктивної оцінки Позивачем були надані всі підтверджуючи документи про здійснення орендарем поліпшень, включаючи проектно - кошторисну документацію та акт виконаних будівельних робіт.

В порядку ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 року, ст. 11 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) від 06.03.1992 року (надалі Закон) Позивач виявив бажання приватизувати об'єкт оренди.

Пунктом 51 Закону України "Про державну програму приватизації на 2000-2002 p. p."

передбачено, що орендар одержує право на викуп орендованого ним майна, якщо орендарем за згодою орендодавця за рахунок власних коштів здійснено поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менше як 25% залишкової (відповідної за вирахуванням зносу) вартості майна (булівлі, споруди, приміщення).

У червні місяці 2007 року ТОВ «Херсонпарксервіс»звернулося до фонду комунального майна з проханням про надання дозволу на приватизацію орендних об'єктів, згідно договору оренди комунального майна міської територіальної громади від 20.01.2006 року за № 1185.

15.06.2007 року на адресу ТОВ «Херсонпарксервіс»надійшов лист фонду комунального майна за № 681 з відмовою в наданні дозволу на приватизацію, у якому фонд посилається на те, що орендні приміщення являються об'єктами культури.

Однак, відповідно до рішення міської ради від 23.06.2005 року за № 9 та укладеного договору оренди комунального майна міської територіальної громади від 20 січня 2006 року, в оренду передавалися нежилі приміщення, метою надання яких було здійснення підприємницької діяльності відповідно до статутної діяльності товариства.

Відповідно до приписів ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 329 Цивільного кодексу України юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

Згідно ч. 3 п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання має право на захист свої прав та законних інтересів.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 778 ЦК України якщо в результаті поліпшення,  зробленого  за  згодою наймодавця,  створена нова  річ,  наймач  стає  її  співвласником. Частка  наймача  у праві власності відповідає вартості його витрат на  поліпшення  речі,  якщо  інше  не  встановлено  договором  або законом.

Враховуючи, що внаслідок здійснених Позивачем поліпшень була створена нова річ, і витрати Позивача значно перевищують первісну вартість предмета оренди (найму) позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись  ст. ст.  82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1.           Позов задовольнити.

2.           Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Херсонпарксервіс»(ідентифікаційний код –31559865, адреса –будинок № 146/29, вулиця Сенявіна, місто Херсон) на нежитлові приміщення будівлі «Зеленого театру»загальною площею 1126,3 кв.м., окремо розташовану будівлю під літ «А»загальною площею 216,2 кв.м., окремо розташовану будівлю під літ «Б»загальною площею 37,3 кв.м., окремо розташовану будівлю під літ «В»загальною площею 80,2 кв.м. що розташовані в парку ім. Леніна за адресою м. Херсон, пр-т Ушакова / вул. Перекопська.

3.          Стягнути з Херсонської міської ради, ідентифікаційний код - 26347681, адреса - будинок № 37, проспект Ушакова, місто Херсон, ррахунок –не відомий на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Херсонпарксервіс", ідентифікаційний код –31559865, адреса –будинок № 146/29, вулиця Сенявіна, місто Херсон, ррахунок - не відомий, 85грн.00коп. витрат по сплаті державного мита, 118грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

Суддя                                                                                      Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України                                                             "20" серпня 2007 р.