ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"19" листопада 2007 р.
справа № 20-5/369

За позовом: Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

до Малого приватного підприємства „Ажур” (99059 м. Севастополь, вул. Гер. Сталінграду, б. 36, кв. 31)

про стягнення заборгованості в розмірі 4225,65 грн., розірвання договору оренди, та усунення перешкод в користуванні майном

Суддя:   І.В. Євдокимов

Представники сторін:

Позивач - Михайлова Олена Євгенівна, головний спеціаліст відділу правового забезпечення та аналізу використання комунальної власності Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, довіреність № 3018 від 05.09.07, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради;

Відповідач - Шапоренко Ольга Володимирівна, представник, довіреність № 106 від 05.07.07, МПП "Ажур";

Суть спору:

Позивач, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради,  звернувся до суду з позовом до відповідача, Малого приватного підприємства „Ажур”, про стягнення заборгованості по орендній платі  в розмірі 4225,65 грн., розірвання договору оренди  № 236-03 від 31.12.2003, та усунення перешкод в користуванні майном.

Свої вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем зобов’язань по договору оренди № 236-03 від 31.12.2003 цілісного майнового комплексу кінотеатру “Океан”.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог заперечує і вважає їх безпідставними, оскільки позивач виконує зобов’язання по договору оренди кінотеатру “Океан” від 31.12.2003 № 236-03 належним чином.

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу  України.

Заслухавши представників сторін, дослідивши надані докази,  суд, -

ВСТАНОВИВ:

31 грудня 2003 року Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації  (орендодавець)  правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради та МПП “Ажур” (орендар)  уклади договір № 236-03 оренди цілісного майнового комплексу  структурного підрозділу ДКП “Кіновідеопрокат” кінотеатру “Океан” (далі –Договір).

Відповідно до пунктів 3.1-3.5 Договору, розмір орендної плати становить без врахування ПДВ за перший (або базовий) місяць оренди (червень 2003 року) 1500 грн. Розмір орендної плати підлягає щомісячному корегуванню при внесенні чергового платежу у відповідності з індексом інфляції, який встановлюється Міністерством статистики України. Орендна плата перераховується орендарем щомісячно не пізніше 20 числа  місяця в місцевий бюджет м. Севастополя. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується за весь  період заборгованості з урахуванням пені, нарахованої з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня, від суми недоплати, розрахованої за кожен день прострочення. Надміру внесена сума орендної плати підлягає в установленому порядку поверненню або зарахуванню в рахунок наступних платежів.

Орендар відповідно до пункту 5.3 Договору зобов’язаний забезпечити збереження майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

Пунктом 5.6 Договору встановлений обов’язок орендаря протягом місяця з моменту укладення цього Договору застрахувати орендоване майно.

На  орендаря згідно пункту 5.7 Договору покладені експлуатаційні витрати по утриманню об’єкта оренди. Орендар зобов’язаний протягом місяця з дня підписання цього Договору укласти окремі угоди щодо прав і умов використання ним прилеглої території, оплаті податку на землю, по відшкодуванню витрат по охороні та протипожежній безпеці об’єкта, інших видів забезпечення об’єкта оренди.

Суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).

Об'єктом оренди можуть бути:

·          державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

·          нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

·          інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Оренда структурних підрозділів державних та комунальних підприємств не повинна порушувати виробничо-господарську цілісність, технологічну єдність даного підприємства.

Законом може бути встановлено перелік державних та комунальних підприємств, цілісні майнові комплекси яких не можуть бути об'єктом оренди.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідачем на виконання умов п. 3.2 договору оренди орендна плата за травень 2007 року перерахована 21.05.2007 в розмірі 4426,00 грн. (квітень-травень 2007 року), що підтверджується платіжним дорученням № 314, орендна плата за червень 2007 року перерахована 20.06.2007 в розмірі 2213,00 грн., що  підтверджується платіжним дорученням № 335, які долучені до матеріалів справи.

Крім того, представник позивача підтвердив суду, що на даній час заборгованості за вказаним договором оренди у відповідача не має.

Пунктом 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою  позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Посилання позивача на порушення відповідачем  умов договору оренди щодо сплати орендної плати, протипожежних заходів, страхування, збереження та утримання об’єкту оренди необґрунтовані.

Заборгованість МПП “Ажур” перед позивачем по орендній платі відсутня. Порушення правил протипожежної безпеки компетентними органами не зафіксовані. Відповідач застрахував орендоване майно уклавши договір страхування № 27/0504 від 27.05.2004 на період дії договору оренди до 27.05.2008. Відповідачем вжиті заходи по охороні об’єкту оренди та прибиранню прилеглої території.

Таким чином, істотні порушення відповідачем договору оренди відсутні, а тому підстав для розірвання договору оренди № 236-03 від 31.12.2003 кінотеатру “Океан” та зобов’язання відповідача усунути  перешкоди в користуванні майном не вбачається.

Вказані факти встановлені також рішенням господарського суду м. Севастополя від 13.12.2004 по справі № 20-2/042, яке набрало законної сили.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України  факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Таким чином, у суду відсутні підстави для задоволення позову.

Згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України при відмові в позові судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

У позові відмовити повністю.

Суддя                                                                                                    І.В.  Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

22.11.2007

Розсилка:

1.          Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

2.          МПП „Ажур” (99059 м. Севастополь, вул. Гер. Сталінграду, б. 36, кв. 31)

3.          Справа

4.          наряд