Харківський апеляційний господарський суд
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" серпня  2007 року                                                 Справа № 40/74-07

Колегія суддів у складі

головуючого судді Шепітько І.І., судді Бондаренка В.П., судді Лакізи В.В.

при секретарі Новиковій Ю.В.

за участю представників сторін:

позивача –директор Галустян З.А.

відповідача –Верещака о.І. за дорученням № 01-08/1813 від 11.07.2007 року,

Скирта Т.М. за дорученням № 01-08/1794 від 11.07.2007 року

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського  апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача (вхідний № 1839Х/1-32) на рішення господарського суду Харківської області від 03 травня 2007 року по справі

за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Бригадирівське”, с.Бригадирівка Балаклійського району Харківської області

до  Балаклійської районної державної адміністрації,  м. Балаклея Харківської області

про стягнення 118993,00 грн.

встановила:

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Бригадирівське” звернулося до господарського суду Харківської області з позовом про стягнення з Балаклійської районної державної адміністрації збитків у розмірі 1118993,00 грн.

Рішенням господарського суду Харківської області від 03 травня 2007 року (суддя Хотецець П.В.) позов задоволено частково.           Стягнуто з Балаклійської районної державної адміністрації на користь Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "Бригадирівське” збитки у розмірі 491 494,00 грн., державне мито у розмірі 4914,94 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 грн. В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Відповідач з рішенням суду не погодився, подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення господарського суду Харківської області від 03 травня 2007 року скасувати, та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити в повному обсязі та стягнути з позивача на користь відповідача державне мито, сплачене при подачі апеляційної скарги. Посилається на неповне з’ясування обставин, що мають значення для справи та неправильне застосування норм матеріального та процесуального права. Вказує на те, що передача земельних ділянок СТОВ "Бригадирівське" в натурі підтверджена актом прийому-передачі від 06 вересня 2002 року, який підписаний представником Балаклійської районної державної адміністрації - заступником голови держадміністрації Засадченком І.В. і директором СТОВ "Бригадирівське" Галустяном І.А. Також зазначає, що факт користання СТОВ "Бригадирівське" земельними ділянками також підтверджується зверненням СТОВ "Бригадирівське" до райдержадміністрації з листом від  25 вересня 2004 року про розірвання договору оренди земельних ділянок від 05.09.2002 року.

Позивач зазначає, що скарга не підлягає задоволенню з тих підстав, що оскаржене рішення прийняте при повному та всебічному з’ясуванні обставин справи, воно є обґрунтованим і відповідає як фактичним обставинам, так і вимогам чинного законодавства. На цій підставі просить рішення господарського суду Харківської області від 03 травня року залишити без змін, а апеляційну скаргу позивача залишити без задоволення.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, викладені в апеляційній скарзі доводи, перевіривши матеріали справи на предмет їх юридичної оцінки судом першої інстанції, проаналізувавши правильність застосування господарським судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів встановила наступне.

Задовольняючи позовні вимоги в частині стягнення з відповідача збитків у розмірі 491 494,00 грн., господарський суд Харківської області виходив з того, що фактично відповідач в порушення вище приведених умов договору та вимог чинного законодавства не передав у користування позивачу земельні ділянки, загальною площею 313,8 га, та фактично у користування позивача знаходились земельні ділянки загальною площею 157 га, що підтверджується результатами перевірок позивача щодо використання земельних ділянок Балакліївським районним відділом земельних ресурсів, додатковою угодою від 05 січня 2004 року до договору оренди земельних ділянок № 546 від 05 вересня 2002 року, а також рішенням господарського суду Харківської області від 30 жовтня 2006 року по справі № 40/174-06. Крім того, між позивачем та відповідачем у січні 2005 року було укладено додаткову угоду, якою визначено, що в оренді у позивача знаходяться земельні ділянки, площею 157 га. Факт не передачі ділянок відповідачем позивачу у строкове оплатне користування відповідно до визначених договором оренди землі від 05 вересня 2002 року умов, встановлений в ході судового розгляду, вказує на відсутність можливості позивача користуватися усіма земельними ділянками, порушення у зв’язку з цим відповідачем положень зазначеного договору оренди та вимог чинного законодавства, регулюючого земельні правовідносини та спричинення у зв’язку з такими порушеннями збитків позивачу. На підставі наведено господарський суд дійшов висновку про те, що у зв’язку з порушенням відповідачем зобов’язань за договором оренди землі щодо передачі певних земельних ділянок, позивачем були понесені реальні збитки в сумі 491 494 грн. у вигляді придбаної сільськогосподарської техніки, проведених ремонтних робіт, придбаних запчастин для техніки, придбаного посівного матеріалу, сплати фіксованого сільськогосподарського податку, виплати заробітної плати.

На думку колегії суддів, зазначені висновки місцевого суду є помилковими, не відповідають нормам чинного законодавства та обставинам справи виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що 05 вересня 2002 року між  Балаклійською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю "Бригадирівське" (орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки. Відповідно до п.1 Договору орендодавець передає, а орендар набуває право на оренду земельні ділянки загальною площею 470,80 га. рілля, в тому числі 233,4 га. –землі запасу, 237,4 га. –державний резервний фонд. земельні ділянки виділені в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку, розташування та межі переданих в оренду земельних ділянок зазначені на плані, що є невід’ємною частиною договору оренди. Грошова оцінка земельних ділянок  становить 4691 410,19 грн. згідно довідки № 1333 від 12 серпня 2002 року, виданої Балакліївським районним відділом земельних ресурсів Харківського обласного управління земельних ресурсів. Земельні ділянки передаються по акту прийому –передачі, який оформляється в строк не пізніше семи днів з моменту набуття чинності даного договору. Згідно п. 2.1. Договору земельні ділянки передаються в оренду з метою виробництва товарної сільськогосподарської продукції. У п. 2.2. Договору зазначено, що він укладається строком на 5 років, починаючи з дати його реєстрації. Відповідно до п. 2.3 Договору  за використання земельних ділянок орендар сплачує орендарю щорічно орендну плату в розмірі 1% від вартості орендованої земельної ділянки. Згідно п. 5 Договору за невиконання зобов’язань по договору оренди земельної ділянки сторони несуть відповідальність у повному обсязі згідно з законами України та договором. Договір оренди був  зареєстрований в Районному відділі земельних ресурсів під № 546 від 06 вересня 2002 року.

З матеріалів справи вбачається, що в відповідач належним чином виконав умови договору оренди, так, відповідно до умов Договору земельна ділянка була передана позивачу в продовж семи днів з моменту набуття чинності Договору, що підтверджується відповідним Актом прийому - передачі від 06.09.2002 року, в якому зазначено, що Балаклійська райдержадміністрація в особі заступника голови райдержадміністрації І.В. Засадченка, передала в натурі земельні ділянки загальною площею 470,80 га, а СТОВ "Бригадирівське" прийняло в оренду строком на 5 років вказані земельні ділянки в натурі. Акт передачі підписаний підписаний преедставником Балаклійської районної державної адміністрації - заступником голови держадміністрації Засадченком І.В. і директором СТОВ "Бригадирівське" Галустяном І.А. ( а.с. 66).

Факт передачі в оренду СТОВ "Бригадирівське" земель площею 470,80га в натурі і фактичного користування цією землею Сільськогосподарським підприємством також підтверджується довідкою Бригадирівської сільської ради №  85 від  10.05.2007 року та Листом  Балаклійського районного відділу земельних ресурсів Листом № 01-14/537 від 11.05.2007 року ( а.с. 122, 123).

З матеріалів справи вбачається, що директор СТОВ "Бригадирівське" М. Галустян звернувся до Балаклійської районної державної адміністрації з Листом про розірвання Договору оренди земельних ділянок від 05.09.2002 року лише 25 вересня 2004 року.  Балаклійська районна державна адміністрація не надавала згоди на розірвання Договору оренди, у зв’язку з чим, СТОВ "Бригадирівське" користувалось земельними ділянками, наданими йому в оренду згідно з Договором оренди від 06.09.2002 року до вересня місяця 2004 року.

Колегія суддів вважає за необхідне зазначити, що звернення СТОВ "Бригадирівське" до Райдержадміністрації не надає орендарю автоматичного права не користуватись земельною ділянкою, оскільки відмова від виконання умов Договору в односторонньому порядку забороняється.

Твердження позивача про те, що факт не передачі відповідачем земельної ділянки загальною площею 470,8 га та фактичного знаходження у користуванні позивача земельних ділянок загальною площею 157га підтверджується Додатковою угодою до Договору оренди земельних ділянок від 05.09.2002 року безпідставне, оскільки зазначена Додаткова угода була підписана сторонами лише 05 січня 2004 року.

Крім того, рішенням господарського суду Харківської області від ЗО жовтня 2006 року по справі № 40/174-06 була встановлена заборгованість СТОВ „Бригадирівське" по сплаті орендної плати за фактичне користування земельними ділянками, переданими в оренду відповідно до Договору оренди від 06.09.2002 року та Додатковою угодою від 05.01.2004 року до цього Договору оренди.

Відповідно до ст. 28 Закону України „Про оренду землі” орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених Договором оренди землі.

Проте, з матеріалів справи вбачається, що Балаклійська районна державна адміністрація, як орендодавець, виконала всі умови, передбачені Договором оренди земельної ділянки від 05.09.2002 року, у зв’язку з чим, колегія суддів дійшла висновку про те, що позовні вимоги про стягнення з Балаклійської районної державної адміністрації на користь Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "Бригадирівське” збитків у розмірі 491 494,00 грн. задоволенню не підлягають, а рішення господарського суду Харківської області від 03 травня 2007 року в цій частині підлягає скасуванню, у зв’язку з невідповідністю висновків, викладених у рішенні суду, обставинам справи.

Керуючись   ст. ст.  99, 101, 102, п. 2 ст. 103, п. 3 ч. 1, ст. 104,  ст. 105 ГПК України,

постановила:

Апеляційну скаргу відповідача задовольнити частково.

Рішення господарського суду Харківської області від 03 травня 2007 року по справі № 40/74-07 скасувати в частині стягнення з Балаклійської районної державної адміністрації на користь Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "Бригадирівське” 491 494,00 грн. збитків, 4914,94 грн. державного мита, 118 грн.  витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та в цій частині прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити. В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Стягнути з Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "Бригадирівське"( розрахунковий рахунок 0456 у філії АКБ "Національний кредит", МФО 350705, , поштова адреса: 64230, Харківська область, Балакліївський район, с. Бригадирівка) на користь Балаклійської районної державної адміністрації (розрахунковий рахунок 0542, в УДК в Харківський області, МФО 851011, поштова адреса: 64200, Харківська область, п. Балаклея, вул. Жовтнева, 18) державне мито у розмірі 245,80 грн.

Доручити господарському суду Харківської області видати відповідний наказ.

Головуючий суддя                                                                  Шепітько І.І.

cуддя                                                                 Бондаренко В.П.

cуддя                                                                 Лакіза В.В.