ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2007 р.
Справа № Пр-2/250-14/56

Господарський суд Івано-Франківської області  в складі судді Булки В.І.

при секретарі судового засідання Кріцак В.М.

розглянув матеріали справи

за позовом                     Комунального підприємства по експлуатації житла

вул.Богуна,42, м.Коломия,78200

до відповідача               ТзОВ "ВК"

пл.Відродження,8/3, м.Коломия, Коломийський район,78200

за участю представників сторін:

Від позивача:  Орешко І.А., юрист, доручення № 526 від 20.12.06р.

Від відповідача:  Киселиця В.М., представник, (паспорт серія -СС № 245050 від 01.02.97р.)

суть справи: заявлено позов про внесення змін до договору оренди від 05.01.2006 року про оренду нежитлового приміщення по пл.Відродження,2 в м.Коломиї.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 19.09.07 у справі

№Пр-2/250 порушено провадження у справі та призначено до розгляду в судовому засіданні на 11.10.07.

Розпорядженням голови господарського суду Івано-Франківської області від 09.10.07 року, в зв"язку із перебуванням судді Круглової О.М. на лікарняному, справу передано на розгляд судді Булці В.І.

В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав, при цьому посилається на ст.21 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", ст.118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік", ст.5 Цивільного кодексу України, ст.181 Господарського кодексу України, а тому наполягає постановити рішення, яким зобов"язати відповідача внести зміни до договору оренди від 05.01.06 р. про оренду  нежитлового приміщення по пл. Відродження,2 в м.Коломиї в редекції запропонованій ним.

Представник відповідача позовні вимоги не визнає на підставах викладених у відзиві на подану заяву.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, заслухавши представників сторін, суд,-

встановив:

05.01.06 р. між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення по пл.Відродження,2 в м.Коломиї.

У відповідності до п.3.1 договру оренди майна орендна плата становить 868,88грн. за перший місяць оренди і сплачується щомісячно з урахуванням індексу інфляції. Договір укладено до 04.01.2011 року.

Позивачем направлено відповідачу проект угоди про внесення змін до договору оренди виходячи із методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затверджений постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995 року із змінами затверджених постановою Кабінету Міністрів №1846 від 27.12.06р. Виходячи із змісту проекту угоди, відповідачу запропоновано зміни до договору оренди в частині зміни орендної плати з 01.01.07 в розмірі визначеному Кабінетом Міністрів України з орендною ставкою за використання нерухомого майна в розмірі 35% на 12 квадратних метрів орендованої площі на якій розміщено пункт обміну валюти та 18% на 47 квадратних метрів орендованої площі, яка використовується як торговий об"єкт з продажу промислових товарів.

Також позивач вважає, що відповідно до ч.3 ст.118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік", договори орнеди державного та комунального майна укладені до 01.01.07 у шестимісячний термін підлягають обов"язковому перегляду відповідно до втсановленої норми з 01.01.07.

Таким чином, названа норма Закону покладає обов"язак протягом шести місяців, тобто до 01.07.07 р. переглянути умови договору оренди в частині орендної плати. Закон України "Про державний бюджет на 2007 рік" не передбачає і не може передбачити порядок внесення змін до господарських договорів, оскільки ці правовідносини регулюються іншими законодавчими актами. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п.11.3 Договору оренди від 05.01.06 р. укладеного між сторонами, зміни умов Договору можуть мати місце за погодженням сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду, що відповідає нормам ст.118 Господарського кодексу України, ст.ст.652-654 Цивільного кодексу України, ст.21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на думку суду незначні норми Закону позивачем порушені при прийнятті одностороннього рішення.

З матеріалів справи вбачається, що основною діяльністю ТзОВ "ВК" є послуги пов"язані із переказом грошей і згідно п.11 Додатку №2 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, оренда ставка повинна становити 15 відсотків від незалежної оцінки. Однак, позивач в додатку №1 до рішення Коломийської міської ради від 23.05.07р. №529-17/2007 "Про внесення змін в діючі договори оренди в частині орендної плати" застосував до відповідача ставку 35 відсотків, що є необгрунтованим і суперечить Постанові Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.95р. із змінами та доповненнями від 27.12.06р. №1846.

Відповідач не заперечує щодо застосування до нього при розрахунку орендної плати - орендну ставку в розмірі 15 відсотків.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є необгрунтованими,   а отже в суду відсутні підстави для задоволення позову.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

в позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                         Булка Володимир Ігорович

Рішення підписане ___________________.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

Гандера М.В.