СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

08.11.07
Справа №  02-7/744-6/398д/07

Суддя   Місюра Л.С.

За позовом             Регіонального
відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області м. Запоріжжя

До          ОСОБА_1 м.
Запоріжжя

Про          розірвання
договору купівлі -продажу та повернення майна

Суддя                    Місюра  Л.С.

За участю представників :

Від позивача:           Сириця О.Д. -дов. № 22/20 від
08.02.2007 р.

Від відповідача:          ОСОБА_1-паспорт НОМЕР_1

Розглянувши матеріали справи за
позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій
області м. Запоріжжя до ОСОБА_1 м. Запоріжжя про розірвання договору купівлі
-продажу та повернення майна,    суддя ,

В С Т А Н О В И В:

Позивач просить розірвати договір
купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва шляхом викупу № 338 від
16.10.2000 р., укладеного між позивачем та відповідачем, зобов'язати
відповідача повернути до державної власності за актам прийому-передачі об'єкт
незавершеного будівництва: житловий будинок № 12, який знаходиться за
адресою:АДРЕСА_1

Відповідач позов визнав у повному
обсязі.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суддя вважає, що
позов підлягає  задоволенню з наступних
підстав:

16.10.2000 року між регіональним
відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та фізичною
особою ОСОБА_1був укладений договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного
будівництва шляхом викупу № 338 (надалі договір).

На підставі вказаного договору
позивачем було продано відповідачу у приватну власність  державне майно - об'єкт незавершеного
будівництва: житловий будинок № 12, який знаходиться за адресою:АДРЕСА_1

Відповідно до п.1.2 договору та
підписаного акту прийому-передачі, покупець набув право власності на зазначений
об'єкт 17.09.2002р.

На підставі п.5.3.3 договору
відповідачем були взяті окремі зобов'язання - протягом пяти років, з моменту
переходу права власності до покупця,
завершити будівництво та ввести об'єкт
в експлуатацію т.т. до 20.10.2005 р.

Спірний договір є підконтрольним
державному органу приватизації.

На підставі ст. 7 та ст. 27 Закону
України “Про приватизацію державного майна” від 04.03.1992 р. № 2163-ХІІ, ст.
23 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу
приватизацію)” від 06.03.1992 р. № 2171-ХІІ, Порядку здійснення державними
органами приватизації контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу
обєктів приватизації,
затвердженого наказом Фонду державного майна України по Запорізькій області від
27.02.2004 р. №372, п. 12 Положення про регіональне відділення Фонду державного
майна України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від
15.06.1994 р. № 412 та п.п. 135, 136 Державної програму приватизації на
2000-2002 роки, затвердженої Законом України Про державну програму приватизації
від 18.05.2000 р. №1723-111 (із змінами та доповненнями) державний орган
приватизації здійснює повноваження по контролю за виконанням умов договору
куплі - продажу.

Згідно із актом поточної перевірки виконання умов договору
купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку №12 від
21.11.2005 р. за № 204 та листом виконавчого комітету Матвіївської сільської
ради Вільнянського району Запорізької області від 14.11.2005 р. №280 було
встановлено, що умови договору станом на 21.11.2005 р. не виконані.

Згідно п. 7.3 договору,  за невиконання в строк зобов'язання,
обумовленого п. 5.3.3 договору, договір підлягає розірванню в установленому
законодавством порядку.

Стаття 526 ЦК України передбачає
загальні умови виконання зобов'язань: зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного
законодавства. Крім того, ст. 530 ЦК України передбачає, що якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей
строк (термін), а в статті 629 ЦК України вказано, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Постановою Кабінету Міністрів
України від 18.01.2001 р. № 32 затверджено Порядок повернення у державну
власність об'єктів приватизації у разі розірвання або визнання недійсними
договорів купівлі-продажу таких об'єктів, яким регламентовані відносини,
пов'язані з поверненням у державну власність об'єкта приватизації, відчуженого
за результатами його продажу шляхом викупу у разі розірвання договору
купівлі-продажу цього об'єкта за рішенням суду у зв'язку з невиконанням умов
договору.

Відповідно до п. 133 Державної
програми приватизації на 2000-2002 роки, у разі розірвання договору
купівлі-продажу державного майна за рішенням суду, у зв'язку із невиконанням
покупцем договірних зобов'язань, об'єкт приватизації підлягає поверненню в
державну власність.

Відповідно до п. 8 ст. 23 Закону
України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу
приватизацію)" від 06.03.1992 р. № 2171-ХП (із змінами та доповненнями),
п. 5 ст. 27, п. 9 ст. 27 Закону України "Про приватизацію державного
майна", ст. 611, п. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України та п.п. 11.3,
11.4 договору, у разі невиконання покупцем умов договору купівлі-продажу у
визначені строки, органи приватизації можуть у судовому порядку порушувати
питання про розірвання договору.

Згідно ст. 12 ГПК України (в
редакції із змінами внесеними Законом України від 15.12 2006 р. №483-У), справи
у спорах, що виникають при укладенні, зміні, розірванні і виконанні
господарських договорів, у тому числі щодо приватизації майна підвідомчі
господарським судам.

В результаті внесення змін до
Закону України «Про приватизацію державного майна», стаття 30 зазначеного
Закону викладена у наступній редакції: “Спори щодо приватизації державного
майна, крім спорів, які виникають із публічно-правових відносин та віднесені до
компетенції адміністративних судів, вирішуються господарським судом у порядку,
встановленому Господарським процесуальним кодексом України”.

За таких обставин, позовні вимоги
про  розірвання договору купівлі -продажу
та повернення майна є правомірними, обґрунтованими, внаслідок чого підлягають
задоволенню.

Судові витрати покладаються на
відповідача.

Керуючись ст. ст. 22, 44 -49, 82
-85 ГПК України, суддя

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати,  укладений між регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Запорізькій області (69107, м. Запоріжжя, пр.
Леніна, 164)   та фізичною особою
ОСОБА_1(АДРЕСА_2), договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва
шляхом викупу № 338 від 16.10.2000 р.

Зобов'язати ОСОБА_1 (АДРЕСА_2)  повернути до державної власності на
підставі  акту прийому-передачі об'єкт
незавершеного будівництва: житловий будинок № 12, який знаходиться за адресою:АДРЕСА_1

Стягнути з  ОСОБА_1 (АДРЕСА_2)  на користь
державного бюджету України витрати по держмиту в сумі 85 грн., видавши
наказ.

Стягнути з  ОСОБА_1 (АДРЕСА_2)  на користь
державного бюджету України витрати
на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн., надавши наказ.

Суддя
Л.С. Місюра

Рішення
підписано та передано на відправку:
08.11.2007р.