СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

16.11.07
Справа №  10/648/07

Суддя

За  позовом:
Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2

до відповідача: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Альфа-Тайм» м. Запоріжжя, вул..Перемоги, 131 а/141

третя особа  на
стороні відповідача: Орендне підприємство Запорізьке
міжміське бюро технічної інвентаризації м.Запоріжжя

про визнання договору купівлі-продажу дійсним
та визнання права власності на  нерухоме
майно

Суддя
Алейникова Т.Г.

Представники:

Від
позивача: ОСОБА_1-на підставі довіреності № 27/д від 01.11.2007р.

Від
відповідача: не з'явився

Від
третьої особи:  Опанасенко В.Л. дов від
03.01.07р.

У судовому засіданні оголошено
резолютивну   частину рішення.

Розглядається позовна заява приватного
підприємця ОСОБА_1 (далі - позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю
«Альфа-Тайм» (далі - відповідач) про визнання дійсним договору купівлі-продажу
від  01.10.2001р.  торгівельного   комплексу, що розташований  в
підземному пішохідному  переході
по АДРЕСА_1, та про визнання  права
власності  позивача на окремі об'єкти
нерухомого майна, які розташовані у підземному пішохідному переході по
АДРЕСА_1та значаться в технічної документації ЗМБТІ під:

№ 6, магазин площею 9,4 кв. м,

№ 7, магазин
площею 9,7 кв. м,

№ 8, магазин
площею 9,7 кв. м,

№ 9, магазин площею 9,4 кв. м,

№ 10, магазин
площею 9,4 кв. м,

№ 11, магазин
площею 9,7 кв. м,

№ 12, магазин площею 9,7 кв. м,

№ 13, магазин
площею 9,4 кв. м. , загальною площею 76,4 кв.м.

Провадження у справі було порушене
відповідно до ухвали від 06.11.2007 року та призначено справу до розгляду на
16.11.2007 року.

В обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на укладений між ним та відповідачем 01.10.2001 року
договір купівлі-продажу магазинів, що розташовані у підземному пішохідному
переході поАДРЕСА_1, який знаходиться у позивача в користуванні на підставі
договору оренди, укладеного з управлінням комунальної  власності Запорізької міської ради строком на
25 років для провадження господарської діяльності. Договір купівлі-продажу
об'єктів нерухомого майна укладений у письмовій формі, але нотаріусом не
посвідчений, в зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від належного оформлення
договору купівлі-продажу у нотаріуса. З цієї причини позивач позбавлений
можливості зареєструвати право власності на магазини у відповідності  з законодавством.

В судовому засіданні 16.11.2007
року позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі, надав суду уточнений
позов, в якому просить визнати право власності також на навіси над входами у
підземний  пішохідний  перехід у кількості двох штук, загальною
площею 280 кв.м.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, суду наддав відзив, в якому зазначив, що  магазини були побудовані ТОВ  «Альфа-Тайм»у 2001 році та після закінчення
будівництва  прийняті в експлуатацію
розпорядженням Запорізького міського голови № 749 р від 27.06.01р., а
01.10.2001р. були продані за  договором
купівлі-продажу приватному підприємцю ОСОБА_1
Відповідач не заперечує проти задоволення позову та визнання права
власності на нерухоме майно, просить суд розглянути справу без участі свого
представника.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши надані сторонами докази та заслухавши їх пояснення, господарський
суд

ВСТАНОВИВ:

01.10.2001р.  між
позивачем та  відповідачем  був
укладений   договір
купівлі-продажу   торгівельного   комплексу
у   підземному пішохідному  переході, розташованому  по АДРЕСА_1, за яким позивачем придбані вісім
нежитлових приміщень, що значаться в технічної документації ЗМБТІ:

№ 6, магазин площею 9,4 кв. м,

№ 7, магазин
площею 9,7 кв. м,

№ 8, магазин
площею 9,7 кв. м,

№ 9, магазин площею 9,4 кв. м,

№ 10, магазин
площею 9,4 кв. м,

№ 11, магазин
площею 9,7 кв. м,

№ 12, магазин площею 9,7 кв. м,

№ 13, магазин
площею 9,4 кв. м., загальною площею 76,4 кв.м.

05.10.2001 року між продавцем та
покупцем торгівельного комплексу була укладена додаткова угода, у відповідності
з якою покупцю були передані у власність навіси на входами у підземний перехід
у кількості двох одиниць, загальною площею 280 кв.м. за вказаною у договорі
купівлі-продажі адресою.

Судом встановлено, що вищезазначені
об'єкти нерухомого майна  належали
відповідачу як новостворені в процесі будівництва. Розпорядженням міського
голови від 27.06.01 № 749р. затверджено акт № 93 державної технічної комісії
про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.

У відповідності до ст. 656 ЦК
України  предметом договору купівлі-продажу
може бути майно, яке є у продавця на момент укладення договору. Право власності
у відповідача  виникло на підставі ст.331
ГК України -з моменту завершення будівництва магазинів.

Факт передачі майна від продавця до
покупця підтверджується актом прийому-передачі магазинів  №№ 1-8
від 13.09.2002р. Оплата за договором купівлі-продажу майна здійснена
позивачем у повному обсязі, що підтверджується квитанцією до прибуткового
касового ордера № 48 від  10.10.2001р. на
суму 80000,00 (вісімдесят тисяч) гривень.

Таким чином, згідно ст. 655
Цивільного  кодексу України  за укладеним договором купівлі-продажу
відповідач передав майно  у власність
позивачу, а останній отримав майно  і
сплатив передбачену договором його вартість.

Суд враховує наявні у позивача
документи на право користування земельною ділянкою, на який розташовані об'єкти
нерухомого майна. Підземний перехід, в якому розташований торгівельний
комплекс, знаходиться  в користуванні
ППОСОБА_1 на підставі договору оренди № 1044, укладеного 19.05.2003р. з
управлінням  комунальної  власності Запорізької міської ради строком на
25 років для провадження господарської діяльності.

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В супереч з вимогами
законодавства, відповідач не виконав дій з
оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна у нотаріуса, чим
перешкоджає позивачу зареєструвати право власності на магазини, як це
встановлено ст.  657 ЦК України.

Як передбачено ст.328  ЦК України право власності на майно
набувається на підставах, не заборонених законом і володіння майном вважається
правомірним, якщо інше не встановлено судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності.   Рішення суду про визнання права
власності  є правовстановлюючим
документом відповідно до Закону України від 01.07.04 «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно і їх обмежень» та Тимчасового положення про
порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом
Міністерства юстиції України від 7.02.2002 № 7/5.

З огляду на викладене, суд дійшов
висновку, що позовні вимоги правомірні та обґрунтовані, відповідачем не
заперечені, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

За усною заявою позивача на нього
покладаються судові витрати по справі.

Керуючись ст. ст 49, 82,84 ГПК
України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати договір від 01.10.2001р.
та додаткову угоду до договору від 05.10.2001р. купівлі-продажу
торгівельного  комплексу  у
підземному пішохідному  переході,
розташованому АДРЕСА_1, що укладені
між  ПП  ОСОБА_1 та
ТОВ  «Альфа-Тайм»дійсними.

3. Визнати за приватним
підприємцемОСОБА_1 АДРЕСА_2ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на
окремі об'єкти нерухомого майна, що значаться в технічної документації ЗМБТІ
під:

№ 6, магазин площею 9,4 кв. м,

№ 7, магазин
площею 9,7 кв. м,

№ 8, магазин
площею 9,7 кв. м,

№ 9, магазин площею 9,4 кв. м,

№ 10, магазин
площею 9,4 кв. м,

№ 11, магазин
площею 9,7 кв. м,

№ 12, магазин площею 9,7 кв. м,

№ 13, магазин
площею 9,4 кв. м,

всього 8 нежитлових приміщень
магазинів, загальною площею 76,4 кв.м. та навіси на входами у підземний перехід
у кількості двох штук, загальною площею 280 кв.м., що  розташовані у підземному пішохідному переході
по вул. Лермонтова, 3,  в м. Запоріжжя.

Суддя
Т.Г.Алейникова

Рішення
виготовлено у повному обсязі та підписано: 26.11.2007р.