ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" жовтня 2007 р.
Справа № 2/7539

За  позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Таврійська продовольча

компанія”  м.Херсон

до  відкритого акціонерного товариства “Деражнянський цукровий завод”

м.Деражня

про визнання договору  купівлі-продажу активів дійсним та визнання права власності на об’єкти  нерухомого майна

Суддя   Дячук Т.В.

Представники :

від позивача  : Майстер П.В. –представник по довіреності від 19.10.2007р.

від  відповідача : Іванченко О.В. –ліквідатор

Суть спору :  Позивачем   заявлено вимоги про  визнання дійсним договору купівлі-продажу від 23.02.2007р. активів  банкрута  ВАТ “Деражнянський цукровий завод” та визнання  права власності на  об’єкти  нерухомого  майна.

Ліквідатором ВАТ “Деражнянський цукровий завод” у відзиві  від 18.10.2007р. та  у судовому засіданні позовні вимоги визнано, зазначивши, що договір купівлі-продажу майна укладено у ході  ліквідаційної процедури,  у газеті “Урядовий кур’єр” №16 за 27.01.2007р. було опубліковано оголошення про умови та строки проведення конкурсу з продажу активів підприємства-банкрута, в тому числі, об’єкти нерухомості (згідно переліку) за стартовою ціною 226345грн.00коп.  і, відповідно до протоколу  засідання конкурсної комісії з реалізації активів ВАТ “Деражнянський цукровий завод” від 09.02.2007р., переможцем конкурсу визнано ТОВ “Таврійська продовольча компанія”. На підставі зазначеного протоколу конкурсної комісії, 23.02.2007р. між ВАТ “Деражнянський цукровий завод”, в особі ліквідатора Іванченко О.В., та ТОВ “Таврійська продовольча компанія” укладено договір купівлі-продажу. Ліквідатором  також зазначено, що майно передано покупцю по акту прийому-передачі №1 і оплата за придбане майно проведена покупцем повністю у строк, що передбачений додатковою угодою, однак нотаріальне посвідчення договору не здійснено через відсутність у ліквідатора  правовстановлюючих  документів на об’єкти  нерухомого  майна, що необхідні для нотаріального посвідчення договору.

Розглянувши матеріали справи, судом встановлено :

Постановою господарського суду від 15.01.2003р. у справі №4/64-Б визнано відкрите акціонерне товариство “Деражнянський цукровий завод” банкрутом,  відкрито ліквідаційну процедуру, а ухвалою суду від 21.01.2003р. ліквідатором призначено арбітражного керуючого Іванченко О.В.

В ході ліквідаційної процедури і продажу майна підприємства-банкрута  шляхом проведення конкурсу, на підставі рішення комітету кредиторів ВАТ”Деражнянський цукровий завод” від 09.02.2007р. та рішення конкурсної комісії з реалізації активів ВАТ “Деражнянський цукровий завод” (організатор конкурсу  філія Державної госпрозрахункової установи “Агентство з питань банкрутства” у Вінницькій області), позивач ТОВ “Таврійська продовольча компанія” став переможцем конкурсу з продажу активів ВАТ ”Деражнянський цукровий завод”, в тому числі, об’єктів нерухомості згідно переліку 16 найменувань : будівництво гаражів 156м2; овочехранилище 120м2;  колектор господарсько-побутових вод промплощадки  (введено в експлуатацію 12.11.1985р.); ЛЕП-10кВ від ТЕЦ до ТП№1 житлового селища (введено в експлуатацію 20.09.1985р.);  напірний водопровід зливних вод ЦНС-ИБО (введено в експлуатацію  12.11.1985р.); силосна банка (введено в експлуатацію 12.09.1985р.); сировинна лабораторія (введено в експлуатацію 15.11.1985р.); естакада трубопроводів меляси (введено в експлуатацію 12.09.1985р.); резервуар пожежно-господарської води 2-го підйому V-250м.куб. (введено в експлуатацію 15.10.1985р.); установка біологічного живлення (введено в експлуатацію 12.11.1985р.); газопровід до 30 квартирного житлового будинку (введено в експлуатацію 27.06.1986р.); газопровід до 71 квартирного житлового будинку (введено в експлуатацію  27.06.1986р.); дорога мощена (введено в експлуатацію  12.11.1985р.); лінія зв’язку  (введено в експлуатацію  15.11.1985р.);  лоткова система руху води та мулу по ИБО (введено в експлуатацію  12.11.1985р.), зовнішні слаботокові мережі (введено в експлуатацію 18.11.1985р.).

За результатами конкурсу, між ВАТ “Деражнянський цукровий завод” (продавець), в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) Іванченко О.В., та ТОВ “Таврійська продовольча компанія”, в особі директора  Гречишнікова В.О., підписано договір купівлі- продажу від 23.02.2007р., згідно якого продавець, на виконання протоколу засідання конкурсної комісії з реалізації активів ВАТ “Деражнянський цукровий завод” від 09.02.2007р,  зобов’язується передати у власність покупця, а покупець зобов’язується оплатити та прийняти об’єкти нерухомості згідно переліку –додаток №1 до цього договору, який є невід ємною частиною договору.

Відповідно п.п.2.1, 2.2 договору передача майна здійснюється після сплати його вартості в повному обсязі, приймання-передача оформляється актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

Сторонами підписано додатковий договір до договору купівлі-продажу від 23.02.2007р. про внесення змін до п.5.2 договору купівлі-продажу, зазначивши, що  до моменту укладання договору покупець здійснив часткову оплату вартості майна шляхом перерахування грошових коштів у сумі 11317грн.25каоп. організатору конкурсу  філії ДГУ “Агентство з питань банкрутства” у Вінницькій області, що підтверджується платіжним дорученням №63 від 067.02.2007р., які підлягають зарахуванню в якості часткової оплати за відчужуване майно. Оплата за майно, відчужуване  на умовах  даного договору, повинна бути здійснена покупцем шляхом перерахування залишку грошових коштів у сумі 215027грн.75коп. на поточний рахунок продавця до 20 червня 2007 року.

Оплата залишку грошових коштів за придбане майно проведена позивачем повністю у встановлений строк, що підтверджено платіжним дорученням №504 від 19.06.2007р.  Акт приймання-передачі майна підписаний  сторонами.

Позивачем подано позов про визнання договору купівлі-продажу від 23.02.2007р. дійсним відповідно частини 2 ст.220 Цивільного кодексу України, з посиланням на те, що відповідач (продавець) ухиляється від нотаріального посвідчення договору, а також про визнання  за ТОВ “Таврійська продовольча компанія” права власності на придбане нерухоме майно .

Аналізуючи матеріали справи і оцінюючи їх у сукупності, судом враховується наступне :

Порядок продажу майна банкрута встановлений ст.30 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”, якою передбачено, що після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлено інший порядок продажу майна  банкрута. Ліквідатор забезпечує через засоби масової інформації оповіщення про порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання майна. Порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання  майна погоджуються комітетом кредиторів.

Комітетом кредиторів ВАТ “Деражнянський цукровий завод” 09.02.2007р. прийнято рішення, яким  погоджено пропозицію організатора торгів  та надано дозвіл на реалізацію активів учаснику конкурсу ТОВ “Таврійська продовольча компанія”.

Згідно протоколу засідання конкурсної комісії з реалізації активів ВАТ “Деражнянський цукровий завод” від 09.02.2007р., позивач став переможцем торгів.

Статтею 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договір купівлі-продажу

земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Договір від 23.02.2007р. купівлі-продажу майна укладений у письмовій формі, підписаний уповноваженими особами, а саме : зі сторони ВАТ “Деражнянський цукровий завод” ліквідатором Іванченко О.В., що діяла на підставі постанови господарського суду від 15.01.2003р. та ухвали від 25.12.2006р. у справі №2/4/64-Б, зі сторони ТОВ “Таврійська продовольча компанія” директором  Гречишніковим В.О., який діяв на підставі статуту,   скріплений печатками сторін і погоджений організатором торгів ДГУ “Агентство з питань банкрутства” в особі філії у Вінницькій області.

Даний правочин вчинено відповідно до вимог  частин 1-5 ст.203,  частини 2 ст.207, ст.655 Цивільного кодексу України.

Матеріалами справи підтверджено, що позивачем виконано умови договору  від 23.02.2007р. купівлі-продажу і оплата за придбане майно проведена повністю у встановлений строк. Передача - приймання майна здійснена по акту, підписаному сторонами.

Здійснення нотаріального посвідчення зазначеного договору стало неможливим через відсутність у продавця виготовленої БТІ технічної документації на об’єкти нерухомості та оформленого у встановленому порядку свідоцтва про право власності.

Відповідно  частини 2 ст.220 Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини,  а ст.328 зазначеного Кодексу передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1 ст.334 Цивільного кодексу України право власності набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.

Відповідно ст.392 Цивільного кодексу власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позовні вимоги  заявлені відповідно до норм чинного законодавства, обгрунтовані належними доказами і підлягають задоволенню.

Відповідно ст.ст.44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по оплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу необхідно покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст.11, 202, частинами 1-5 ст.203, ч.2 ст.220, ст. 328, ч.1 ст.334, ст.ст.392, 655 Цивільного кодексу України, ст.ст.1,12,33, 43,44,49, 82-85,116 Господарського процесуального кодексу України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю „Таврійська продовольча компанія” м.Херсон до відкритого акціонерного товариства „Деражнянський цукровий завод” м.Деражня   задоволити.

Визнати дійсним договір від 23.02.2007р. купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між відкритим акціонерним товариством „Деражнянський цукровий завод” м.Деражня Хмельницької області  та товариством  з обмеженою відповідальністю „Таврійська продовольча компанія” м.Херсон.

Визнати за товариством  з обмеженою відповідальністю „Таврійська продовольча компанія”(м.Херсон, пр.Сенявіна,23, ідентифікаційний ) право власності на  об’єкти  нерухомого  майна: будівництво гаражів 156м2; овочехранилище 120м2;  колектор господарсько-побутових вод промплощадки  (введено в експлуатацію 12.11.1985р.); ЛЕП-10кВ від ТЕЦ до ТП№1 житлового селища (введено в експлуатацію20.09.1985р.);  напірний водопровід зливних вод ЦНС-ИБО (введено в експлуатацію  12.11.1985р.); силосна банка (введено в експлуатацію 12.09.1985р.); сировинна лабораторія (введено в експлуатацію 15.11.1985р.); естакада трубопроводів меляси (введено в експлуатацію 12.09.1985р.); резервуар пожежно-господарської води 2-го підйому V-250м.куб. (введено в експлуатацію 15.10.1985р.); установка біологічного живлення (введено в експлуатацію 12.11.1985р.); газопровід до 30 квартирного житлового будинку (введено в експлуатацію 27.06.1986р.); газопровід до 71 квартирного житлового будинку (введено в експлуатацію  27.06.1986р.); дорога мощена (введено в експлуатацію  12.11.1985р.); лінія зв”язку  (введено в експлуатацію  15.11.1985р.);  лоткова система руху води та мулу по ИБО (введено в експлуатацію  12.11.1985р.); зовнішні слаботокові мережі (введено в експлуатацію 18.11.1985р.).

Стягнути з відкритого акціонерного товариства „Деражнянський цукровий завод”

(м.Деражня, вул.Заводська,5, ідентифікаційний код 03058356) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Таврійська продовольча компанія”(м.Херсон, пр.Сенявіна,23, ідентифікаційний )  85грн.00коп. (вісімдесят п’ять гривень 00коп.) витрат по держмиту та 118грн.00коп. (сто вісімнадцять гривень 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя