ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  16/286

09.10.07

За позовом     Суханицький Віктор Леонідович

до                     Відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва

про                    зобов"язання виконати рішення -укласти договір купівлі-продажу

Суддя  Ярмак О.М.

Представники:Від Позивача                    Брацлавська Л.З. представник по дов.

Від Відповідача:          Путіна І.С. дов.

Від 3-ої особи          не з‘явився

Обставини справи:

20.09.07 в засіданні суду оголошувалась перерва на підставі ст.. 77 ГПК України.

Позивач звернулося з позовом про зобов‘язання відповідача виконати рішення Подільської районної у м.Києві ради 9 сесії 5 скликання від 01.03.2007 р. №134 «Про перелік об»єктів комунальної власності територіальної громади Подільського району, що підлягають приватизації та укласти договір купівлі-продажу нежилих приміщень з №1 по №11 загальною площею 231,10 кв.м, які розташовані у будинку №8/10 (літера А) по вул. П. Сагайдачного у м. Києві та належать територіальній громаді Подільського району м.Києва на праві  комунальної власності з фізичною особою підприємцем Суханицьким В.Л. за визначеною ринковою вартістю об»акта 1189452,00 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним:

Згідно Рішення ІХ сесії У скликання Подільської районної  у м. Києві Ради № 134 від 01.03.07р., було затверджено перелік об'єктів комунальної власності Подільського району м. Києва, що підлягають приватизації шляхом викупу. Згідно п. 89 вищезазначеного переліку суб»єкту підприємницької діяльності Суханицькому В.С. було надано дозвіл приватизувати шляхом викупу нежиле приміщення, що знаходяться за адресою: місто Київ, вул. Сагайдачного,8/10 літ.А,  загальною площею 231,10 кв.м.  Дія Закону України № 2391-ІУ „Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної спадщини" від 01.02.2005 року не розповсюджується на нежиле приміщення що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.  Сагайдачного, 8/10 літ.А, загальною площею 230,50 кв. м,  тому Відділ приватизації комунального майна Подільського  району м. Києві Ради повинно у відповідності до ст. 4, 8  Закону Країни „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" виконати свої обов'язки продавця та здійснити необхідні дії по виконанню Рішення ІХ сесії У скликання Шевченківської районної у м. Києві Ради №  134 від 01.03.07р..

Відповідач проти заявлених позовних вимог заперечує та просить у їх задоволенні відмовити, посилаючись в обґрунтування своїх заперечень на те, що Законом України «Про тимчасову заборону приватизації пам‘яток культурної спадщині»від 01.02.05р. № 2391-IV, який набрав чинності 23.02.05р., заборонено  всі приватизаційні дії щодо пам‘яток культурної спадщини до затвердження Верховною Радою України переліку пам‘яток, які не підлягають приватизації. Зазначений перелік не затверджений  на час розгляду справи. Будинок № 8/10 літ. А по вул. Сагайдачного має статус нововиявленої пам‘ятки архітектури та включений до Переліку пам‘яток Подільського району від 02.07.07р., складеного  Головним управлінням охорони культурної спадщини, а тому, відмовляючи позивачеві, відповідач діяв в межах вищевказаного закон.

Третя особа письмових пояснень на позов не надала.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

У відповідності до договору № 216 оренди нежилих приміщень територіальної громади Подільського району м. Києва від 09.09.2002 року  СПД Суханицький   Віктор Леонович  орендує нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул.Сагайдачного, 8/10 літ. А, загальною площею 230,50 кв.м.

Згідно Рішення IX сесії V скликання Подільської районної у м. Києві Ради № 134 від 01.03.2007 року було затверджено перелік об'єктів комунальної власності Подільського району м. Києва, що підлягають приватизації шляхом викупу. Згідно п. 3 вищезазначеного переліку СПД Суханицькому   Віктору Леоновичу було надано дозвіл приватизувати шляхом викупу нежиле приміщення площею 230,50 кв.м, що знаходиться за адресою: місто Київ, вул.Сагайдачного,8/10 , літ.А.

15.06.2007 року Головним управлінням комунальної власності м. Києва було видане свідоцтво про право власності яким посвідчено, що нежилі приміщення площею 230,50 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Сагайдачного, 8/10 (літера А) належать територіальній громаді Подільського району міста Києва.

20.07.2007 року це свідоцтво було у встановленому порядку зареєстроване в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна .

В зв'язку з тим, що будинок № 8/10 (літера А) по вул. Сагайдачного є щойно виявленим об‘єктом культурної спадщини та знаходиться в переліку об'єктів культурної спадщини, Головним управлінням охорони культурної спадщини Київської міської державної адміністрації 02.07.2007 року було надано висновок стосовно приватизації нежилих приміщень у житловому будинку № 8/10 по вул. Сагайдачного.

У відповідності до висновку, Головне управління охорони культурної спадщини погодило приватизацію з СПД Суханицьким В.Л. нежилих приміщень пам'ятки площею 230,50  кв.м. у будинку за адресою: м. Київ, вул. Сагайдачного 8/10 (літ.А).

10.08.2007 року  позивач звернулося до Відділу приватизації комунального майна Подільського  району м. Києві, як до уповноваженої особи з проханням здійснити подальші дії по виконанню Рішення IX сесії V скликання Подільської  районної у м. Києві Ради № 134 від 01.03.2007 року, а саме провести відповідну оцінку об'єкта приватизації та підписати договір купівлі-продажу нежилого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського,8/10.

13.08.2007 року суб»єкту підприємницької діяльності Суханицького В.Л. надійшла відповідь з Відділу приватизації комунального майна Подільського   району у м. Києві, в якій зазначено, що згідно з Наказом Комітету охорони і реставрації пам'яток історії, культури та історичного середовища Київської міської державної адміністрації № 40 від 30.12.1996 року нежиле приміщення за адресою м. Київ, вул.Сагайдачного8/10, літ. А є нововиявленою пам'яткою архітектури, а 01.02.2005 року підписаний Закон України № 2391-IV „Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної спадщини" в зв'язку з чим, Відділу приватизації комунального майна Подільського  району у м. Києві  укласти договір купівлі-продажу нежилого приміщення площею 230,50 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 8/10 ,літ.А не має можливості.

Дослідивши наявні в матеріалах справи та надані в судовому засіданні докази суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідач не заперечує  факту, що з позивачем було укладено договір оренди № 216  від 09.09.02р., а також те, що Подільською  районною в м. Києві радою було прийнято рішення про надання дозволу позивачу приватизувати займане приміщення шляхом викупу за № 134 від 01.03.2007 року, тобто відповідним рішенням ради було затверджено перелік об‘єктів комунальної власності, що підлягають приватизації шляхом викупу.

Будинок № 8/10 по вул. Сагайдачного в м. Києві являється нововиявленим пам'ятником історії та внесено до переліку об'єктів культурної спадщини.

Разом з тим нежиле приміщення, яке орендує СПД Суханицький  у відповідності до технічної інвентаризації проведеної БТІ м. Києва являється відокремленим і має відповідній № 54.

У Рішенні ІX сесії V скликання Подільської районної у м. Києві Ради № 134 від 01.03.2007 року; у свідоцтві про право власності від 15.06.2007року, виданому Головним управлінням комунальної власності м. Києва; у висновку Головного управління культурної   спадщини 02.07.07 зазначається про конкретне нежиле приміщення № 8/10 за адресою: м. Київ, вул. Сагайдачного,8/10, літ.А, загальною площею 230,50 кв.м.

Нежиле приміщення з такими параметрами в переліку пам'яток культурної спадщини відсутнє.

На це нежиле приміщення видано окремо свідоцтво про право власності, яке являється правовстановлюючим документом (Наказ Головного управління комунальної власності м. Києва  № 1306-В від 27.09.2005 року).

Як передбачено ч. 1 ст. 11 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», викуп майна підприємств, зданих в оренду, проводиться  з додержанням вимог,  передбачених чинним законодавством України про приватизацію.

Відповідно до абз. 1 ч. 1 статті 8 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», з моменту прийняття рішення про приватизацію підприємства здійснюється його підготовка до приватизації.

Відповідно до ч. 2 ст. 8 вищевказаного закону, строк  підготовки об'єкта малої приватизації до продажу не повинен перевищувати двох місяців з дня прийняття рішення  про включення  його  до відповідного переліку об'єктів,  що підлягають приватизації.

Рішення про приватизацію нежилого приміщення загальною площею 230,50 кв.м. у будинку № 8/10  по вул. у м. Києві було прийнято 01.03.2007 року, а 09.07.2007 року було погоджено приватизацію даного об'єкта з Головним управлінням охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради. Підготовка вказаного вище об'єкта до приватизації мала відбуватися протягом двох місяців з дня прийняття відповідного рішення та на підставі законодавства, що діяло на момент прийняття рішення Подільською районною у м. Києві Радою від 01.03.2007 року та протягом двох місяців з дня прийняття цього рішення, тобто договір купівлі-продажу вищевказаного нежилого приміщення мав бути підписаний до 01.05.2007 року.

За таких обставин,  приватизація відповідно до вищевказаного рішення мала відбуватися протягом двох місяців з дня прийняття відповідного рішення та відповідно до норм законодавства, що діяло на момент прийняття рішення  та протягом двох місяців з дня прийняття цього рішення.

Отже, відповідачем та третьою особою було порушено встановлені законодавством України строки підготовки об'єкту (нежилого приміщення загальною площею 230,50 кв.м. у будинку по вул. Сагайдачного, 8/10 у м. Києві) до приватизації.

Згідно абз. 1, 3 ч. 1  ст.18 Закону України „Про охорону культурної спадщини" від 8 червня 2000 року встановлено, що „об'єкти культурної спадщини, і що є пам'ятками (за винятком пам'яток, відчуження яких обмежується законодавчими актами України) можуть бути відчужені, власником або уповноваженим ним органом та вказано, що перелік пам'яток, які не підлягають приватизації, затверджується Верховною радою України.

На час прийняття рішення Подільською районною в м. Києві радою від 01.03.07р. та протягом двохмісячного терміну з дня прийняття рішення, визначеного для здійснення підготовки об‘єкту до приватизації, перелік пам‘яток, які не підлягають приватизації, не був затверджений Верховною радою України.

Своїм висновком Головне управління культури, мистецтв та охорони культурної спадщини погодило приватизацію зазначеного приміщення позивачем.

Отже, позивачем були дотримані всі вимоги законодавства, що діяли  на момент  строку, визначеного законодавством для підготовки до приватизації, та здійснення приватизації об‘єкту.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що дія Закону України „Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної спадщини" від 01.02.2005 року, не розповсюджується на правовідносини щодо приватизації  нежилого приміщення № 8/10, загальною площею 230,50 кв.м у будинку по вул. Сагайдачного, 8/10  у м. Києві, тому відповідач неправомірно відмовив позивачеві  у вчиненні дій по виконанню рішення сесії Подільської районної у м. Києві ради № 134 від 01.03.07р.

Отже, відповідач зобов‘язаний діяти  у відповідності до ст. 4 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" та ст.ст.18,23Закону України «Про охорону культурної спадщини».

Відповідно до ст. 49 ГПК України, державне мито та судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов‘язати Відділ приватизації комунального майна Подільського  району м. Києва  (04070, м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48, ) виконати  Рішення IX сесії V скликання Подільської районної у м. Києві Ради від01.03.2007 року № 134 «Про перелік  об‘єктів  комунальної власності  територіальної громади  Подільського  району, що підлягають приватизації»(додаток  № 1 п. 89) та  укласти договір  з фізичною особою –підприємцем Суханицьким Віктором Леоновичем  (02232, м. Київ, вул. Лисківська, 16, кв.98, )  купівлі-продажу нежилого приміщення за адресою вул.Сагайдачного, 8/10, літ.А,  загальною площею  231,10 кв.м.

Стягнути з  Відділу приватизації комунального майна Подільського  району м. Києва  (04070, м. Київ, вул.Щекавицька, 42/48, ) на користь Суханицького Віктора Леоновича  (02232, м. Київ, вул. Лисківська, 16, кв.98, ) 85 грн. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат по сплаті  інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення  набирає законної сили  після закінчення  десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя
О.М.Ярмак

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ВСТАНОВИВ:

В И Р І Ш И В:

Суддя                                                                                                        Ярмак О.М.