СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

"27" вересня 2007 р.

Справа № 13/261/07

Господарський суд Миколаївської
області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при
секретарі Хімороді В.Г.,

з участю представників сторін:

від позивача -ОСОБА_2, довіренність
від  03.09.2007 року;

від відповідача - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу № 13/261/07

за позовом  фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
АДРЕСА_1,

до комунального
підприємства „Миколаївське міжміське бюро технічної інвентарізації”, м.
Миколаїв,  вул. Шевченка, 40,

третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача
-Миколаївська міська рада,  м. Миколаїв,
вул. Адміральська, 20,

про визнання
права власності на замочинно збудоване майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач обгрунтовує позовні вимоги
тим, що 7 грудня 2004 року, позивачу на
підставі рішення Миколаївської міської ради від 27 жовтня 2004 року
за  № 24/15 було надано в оренду земельну
ділянку строком на п'ять років з переважним правом поновлення на новий строк,
площею 83  кв.м. у тому числі 50 кв.м.
під спорудою,        33 кв.м. під
проходами та проїздами для розміщення та обслуговування торговельного
павільйону-кафе, яка розташована по пр-ту Жовтневому ріг вул. Олійника у м.
Миколаєві.

Надана в оренду земельна ділянка передавалась
без будівель, споруд та інших об'єктів,
про що  свідчить договір оренди
землі від 07.12.2004 року, зареєстрованого в книзі записів договорів оренди
землі від 20 грудня 2004 року за  № 2812.

З метою цільового використання
наданої у оренду земельної ділянки та здійснення своєї підприємницької
діяльності позивачем  за адресою:  простпект Жовтневий ріг вул. Олійника було
побудовано нежитлову будівлю літ.А-2 (10,77*8.77) загальною площею 129,10
кв.м., основною площею 125,10 кв.м., тамбур літ.а (2,35*1,17) загальною площею
2,3 кв.м.

Вищенаведене будівництво по пр-ту
Жовтневому ріг вул. Олійника у
м. Миколаєві було здійснено без дозволу на будівництво, належно
затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, що суперечить
приписам ст.ст. 24, 28, 29 Закону України «Про планування і забудову
територій».

За таких обставин, відповідно до
ст. 376 Цивільного Кодексу України, вищевказане вважається самочинною
забудовою. Вказані обставини підтверджуються технічним паспортом КП ММБТІ від
25.06.2007 року інвентаризаційна справа № 27612 та довідкою КП ММБТІ.

ГУ МНС України в Миколаївської
області своїм висновком від 03.07.2007 року за № 69/4018, погодило оформлення
самовільно здійсненого будівництва нежитлової будівлі літ.А-2 загальною площею
129,10 кв.м., основною площею 125,10 кв.м., тамбуру літ.а загальною площею 2,3
кв.м., що розташоване по пр-ту Жовтневому ріг вул. Олійника у м. Миколаєві.

Також, державна
санітарно-епідеміологічна станція Ленінського району                м. Миколаєва своїм висновком
від 12.07.2007 року за № 3/4-1944, не заперечує проти оформлення
самовільно здійсненого будівництва нежитлової будівлі літ.А-2 загальною площею
129,10 кв.м., основною площею 125,10 кв.м., тамбуру літ.а  загальною площею 2,3 кв.м., що розташоване по
пр-ту Жовтневому ріг вул. Олійника у м. Миколаєві.

Своїм висновком Головне управління
містобудування та архітектури Миколаївської міської ради також погодило
оформлення самовільно здійсненого будівництва нежитлової будівлі літ.А-2
загальною площею 129,10 кв.м., основною площею 125,10 кв.м., тамбуру літ.а
загальною площею 2,3 кв.м., що розташоване по проспекту Жовтневому ріг вул.
Олійника у м. Миколаєві.

До вищенаведених погоджень, також
позивачем додано технічний висновок про технічний стан будівельних конструкцій
нежитлового об'єкту за вищевказаною адресою, розробленого ЗАТ «Миколаївський
діпроміст»від 31.07.2007 року № 863

Вивчивши матеріали справи, суд
приходить до наступного:

7 грудня 2004 року позивачу на  підставі рішення Миколаївської міської ради
від 27 жовтня 2004 року за № 24/15 було надано в оренду земельну ділянку
строком на п'ять років з переважним правом поновлення на новий строк, площею
83  кв.м. у тому числі 50 кв.м. під
спорудою, 33 кв.м. під проходами та проїздами для розміщення та обслуговування
торговельного павільйону-кафе, яка розташована по пр-ту Жовтневому ріг вул.
Олійника у м. Миколаєві.

З метою цільового використання
наданої у оренду земельної ділянки та здійснення своєї підприємницької
діяльності позивачем  за адресою:  простпект Жовтневий ріг вул. Олійника було
побудовано нежитлову будівлю літ.А-2 (10,77*8.77) загальною площею 129,10
кв.м., основною площею 125,10 кв.м., тамбур літ.а (2,35*1,17) загальною площею
2,3 кв.м.

Вищенаведене будівництво по пр-ту
Жовтневому ріг вул. Олійника у м.Миколаєві було здійснено без дозволу на
будівництво, належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних
робіт, що суперечить приписам ст.ст. 24, 28, 29 Закону України «Про планування
і забудову територій».

Статтею 376 Цивільного кодексу  України передбачено, що на вимогу власника
(користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на
нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших
осіб.

Під державною реєстрацією речових
прав на нерухоме майно та їх обмежень слід розуміти офіційне визнання і
підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до
Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (ст.2 Закону
України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень»).

Отже, названі у цьому Законі органи
єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за
позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими
згідно зі ст. 392 ЦК України. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V
«Прикінцеві положення»Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень»до створення єдиної системи органів реєстрації
прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного
земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними
підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами
у таких справах (п. 18 Інформаційного листа ВГСУ 31.01.2001 № 01-8/98 «Про
деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням
права власності та його захистом», в редакції Інформаційного листа ВГСУ
від            22.11.2005 року №
01-8/2167).

Требя особа на боці позивача
-Миколївська міська рада (Головне управління містобудування та архітектури )
листом від 23.07.2007 року  № 17-
4651  погоджує можливість самочинно збудованих
споруд.

Відповідач у відзиві на позов також
не заперечує проти позовних вимог позивача.

Керуючись ст.ст. 82, 84, 85
Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И
В:

Визнати за фізичною особою
-підприємцем  ОСОБА_1, (іІНФОРМАЦІЯ_1)
право власності на нежитловий об»єкт, саме: нежитлову будівлю Літ.А-2 загальною
площею 129, 10 кв.м., основною площею 125, 10
кв.м., тамбур літ. а загальною площею 2,3 кв.м., що знаходяться за
адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий ріг вул. Олійника.

Суддя