ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" грудня 2007 р.                                                            Справа № 46/467-07

вх. № 12676/4-46

Суддя господарського суду Ільїн О.В.

при секретарі судового засідання Хорунжа Є.В.

за участю представників сторін:

позивача - Чернов В.К. (директор)  відповідача - Воронова Ю.В., довіреність № 22425 від 28.12.2006р.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Пассат-ЛТД", м. Харків

до   Управління комунального майна та приватизації Департаменту економікита комунального майна Харківської міської ради, м. Харків

про зобов'язання укласти договір оренди нежитлових приміщень

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про зобов*язання Управління комунальногомайна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "ПАССАТ-ЛТД" договір оренди нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 1-:-3, загальною площею 40,5 кв.м. у нежитловій будівлі літ. "А-7", розташованого за адресою: м. Харків, вул. Салтівське шосе, 266-Г, строком на 2 роки 11 місяців на умовах, зазначених у попередньому договорі оренди № 18-12-06ПД від 18.12.2006 року.

Представник позивача у судовому засіданні заявлений позов підтримує і просить суд задовольнити його.

Відповідач у судовому засіданні проти позову заперечує.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні докази, встановив наступне.

18 грудня 2006 року між Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради (відповідачем у справі) та Товаристом з обмеженою відповідальністю "ПАССАТ-ЛТД" (позивачем у справі) було укладено попередній договір оренди № 18-12-06 ПД.

Відповідно до п. 1.1. Договору - орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-:-3, загальною площею 40,5 кв.м. у нежитловій будівлі літ. "А-7", розташовані по вул. Салтівське шосе, 266-Г в м. Харкові. Майно передається в оренду з метою використання під розміщення аптечного пункту. Майно було передане за актом прийому-передачі.

Відповідно до технічного паспорту КП "Харківське Міськ БТІ" від 15.08.2005 року майно складається з: нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 1-:-3, загальною площею 40,5 кв.м. у нежитловій будівлі літ. "Б-3", розташовані по вул. Салтівське шосе, 266-Г в м. Харкові.

Право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-:-3, загальною площею 40,5 кв.м. у нежитловій будівлі літ. "Б-3", розташовані по вул. Салтівське шосе, 266-Г в м. Харкові належить Територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 19.12.2005 року, витяг про реєстрацію права власності КП „Харківське міське БТІ" від 27.12.2005 року, № 9447421, реєстраційний номер 13413336.

Судом встановлено, що 30 листопада 2007 року позивач направив відповідачу лист з проханням укласти договір оренди нежитлового приміщення 1-го поверху №№ 1-:-3, загальною площею 40,5 кв.м. у нежитловій будівлі літ. "Б-3", розташовані по вул. Салтівське шосе, 266-Г в м. Харкові.

Однак, відповідач листом за № 17289 від 04 грудня 2007 року у задовольнені заяви позивача відмовив.

Відповідно до п. 1.2. попереднього договору оренди № 18-12-06 ПД, укладеного між сторонами по справі, сторони зобов'язуються в період дії договору затвердити нову незалежну оцінку, зібрати усі необхідні документи для укладаня договору оренди, або після спливу строку, встановленого для такого погодження, протягом 10 днів після виникнення зазначених подій (отримання необхідних документів), укласти основний договір на умовах встановлених цим договором.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, судовий захист цивільного права та інтересу.

Згідно з ч. 1 ст. 635 Цивільного кодексу України  попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

За таких обставин, суд вважає вимогу позивача про зобов*язання відповідача укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "ПАССАТ-ЛТД" договір оренди нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 1-:-3, загальною площею 40,5 кв.м. у нежитловій будівлі літ. "А-7", розташованого за адресою: м. Харків, вул. Салтівське шосе, 266-Г, строком на 11 місяців на умовах, зазначених у попередньому договорі оренди № 18-12-06ПД від 18.12.2006 року, обгрунтованою, такою, що відповідає вимогам чинного законодавства, і задовольняє її.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов*язати Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (поштова адреса: 61003, м. Харків, м-н Конституції, 16, ) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "ПАССАТ-ЛТД" (поштова адреса: 61057, м. Харків, вул. Сумська, б. 23/34, ) договір оренди нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 1-:-3, загальною площею 40,5 кв.м. у нежитловій будівлі літ. "А-7", розташованого за адресою: м. Харків, вул. Салтівське шосе, 266-Г, строком на 2 роки 11 місяців на умовах, зазначених у попередньому договорі оренди № 18-12-06ПД від 18.12.2006 року.

Повний текст рішення підписано 17 грудня 2007 року.

Суддя                                                                                            Ільїн О.В.

справа № 46/467-07