ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.11.07 р.                                                                               Справа № 16/286

При секретарі судового засідання Муравйовій М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом  Донецької обласної організації Товариства сприяння обороні України, м.Донецьк

до відповідача  Головного управління Юстиції у Донецькій області, м.Донецьк

про стягнення 188401,58 грн.

За участю:

Представників сторін :

від позивача:          не з`явився

від  відповідача:      Єжова І.І. по дор.

В С Т А Н О В И В:  в  судовому  засіданні  було оголошено  перерву  згідно ст.77 ГПК  України    до     14.11.2007р.

Ухвалою  господарського суду Донецької  області 18.09.2007р. порушено  провадження  по  справі за  позовом за позовом     Донецької обласної організації Товариства сприяння обороні України, м.Донецьк, до Головного управління Юстиції у Донецькій області, м.Донецьк, про стягнення 188401,58 грн.   – заборгованості   за      оренду    та  комунальні  послуги .

Представника    відповідача     було ознайомлено з правами та обов’язками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні не  було надано клопотання про   фіксацію судового процесу  технічними засобами,   з  приводу  чого  фіксація  процесу  не  була  здійснена  . Крім цього, роз’яснено  вимоги ст.811 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який  долучено до матеріалів справи.

У відповідності до п.п.2, 3, 4 частини ст.129 Конституції України, основними засадами  судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом, забезпечення  доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні  перед судом їх переконливості.

Згідно ст.42 Господарського процесуального кодексу України - правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України - судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Ст.33 Господарського процесуального кодексу України зазначає - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на не виконання відповідачем умов договорів   оренди      №  29   від    03.04.2006р.,   №  30   від   01.01.2006р.,  №  27  від 01.12.2006р.

Згідно   ч.4. ст. 22  ГПК  України  -  позивач  вправі  до  прийняття   рішення   по  справі  змінити  підставу   або  предмет  позову , збільшити розмір  позовних  вимог та  умови дотримання встановленого  порядку досудового врегулювання спору  у  випадках , передбачених ст. 5  цього  Кодексу   в  цій  частині ,  відмовитись від  позову або  зменшити розмір  позовних  вимог.

Позивачем в порядку   ст. 22  ГПК було надано  заяву б/н    від  13.11.2007р.      ,  згідно  якої    він збільшує позовні  вимоги     та       просить    стягнути  з  відповідача   :     213 929   грн.   58  коп.    , з  яких  :   182 337  грн. 34  коп.     -  заборгованість      по  оренді,   31 592 грн. 24  коп. -    заборгованості    по   комунальним  платежам    та  технічному    обслуговування будівлі  .

Заява  про  збільшення  позовних  вимог в  порядку  ст. 22  ГПК  України  судом  приймається     , оскільки  вона       подана      в  порядку  ,  встановленому  ГПК  України , зокрема     ст.ст.22,  45- 46 ,  54  -57  ГПК  України  .

Представник  позивача  в  судове  засідання   14.11.2007р. не  з`явився    ,  але  надав    всі    витребувані  документи   .

Відповідач      проти   позовних  вимог     заперечує    , з  приводу  чого  надав     відзив     б/н   від  10.10.2007р.      та   лист    №   8/459   від  02.11.2007р.   ,  в  яких    зазначає   , що   не  має       можливості     сплатити   кредиторську  заборгованість у  розмірі   213  929  грн. 58  коп. , оскільки  вона     не  була   передана    ліквідованою    Державною      виконавчою   службою    Донецької  області  .На  підставі  зазначеного    просить  в  задоволенні  позову  відмовити   .

Справа    розглянута  за  наявними  матеріалами згідно ст. 75  ГПК України .

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника  відповідача   , господарський суд встановив:

Між Донецькою обласною організацією товариства сприяння обороні України м.Донецьк (Орендодавець) та Головним  управлінням Юстиції у Донецькій області, м.Донецьк (Орендатор) укладено договір оренди будівлі, споруди   (  його    окремої    частини )  №  29 від   03.04.2006р.

Також , між позивачем та відповідачем укладено договір оренди будівлі (його окремої частини) № 30   від   01.06.2006р.     та  договір   оренди будівлі (його окремої частини)   №  27  від   01.12.2006р.

Договори укладено без протоколів розбіжностей, з додатковими угодами, підписаними обома сторонами.

Згідно пунктів 4.1 договорів строк оренди за договором № 29  –з 03.04.2006р.  по   02.03.2007р.   ,  за договором №  30  -   з   01.06.2006р. по   31.07.2006р. ,  за  договором    №  27   -  з  01.12.2006р.  по    31.10.2007р.

З пояснень позивача та матеріалів справи вбачається, що на момент розгляду справи майно, передане відповідачу в оренду за вищезазначеними договорами, позивачу не повернуто. Тим самим сторони своїми фактичними діями продовжили строк оренди приміщень. На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що на момент виникнення зобов’язань сторони перебували у договірних відносинах.

Відповідно до п. 1.1 договору № 29   позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове користування частину нежитлового приміщення (адміністративної будівлі) у вигляді кімнати   ,  розташованої   на 4   поверсі будівлі  Донецької обласної організації товариства сприяння обороні України за адресою: м. Донецьк-52, вул. Краснофлотська, 74, загальною площею  81 , 5  м  2, в тому числі корисної площі – 50  м2.

Відповідно до п. 1.1 договору № 30  позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове користування частину нежитлового приміщення (адміністративної будівлі) у вигляді кімнати , розташованої  на  4   поверсі будівлі  Донецької обласної організації товариства сприяння обороні України за адресою: м. Донецьк-52, вул. Краснофлотська, 74, загальною площею  134 , 15   м  2, в тому числі корисної площі –  82 , 3   м2.

Орендуємі  об`єкти     використовуються   орендатором    для  розміщення   та  здійснення     виробничої  діяльності      Державної виконавчої  служби   в  Калінінському  районі  м. Донецька  ( п.2.1.  договорів  )  .

Позивач свої зобов’язання за договорами  виконав належним чином, що підтверджується актами прийому-сдачі № 1 від 03.04.2006р.,    № 1 від  01.06.2006р.,        № 1  від     01.12.2006р.    підписаними обома сторонами та виставив рахунки на оплату, в тому числі за комунальні послуги, що підтверджується матеріалами справи.

Згідно п. 5.1 договору № 29   відповідач сплачує за оренду приміщень площею 50    кв.м. по ціні на 1 кв.м. 14, 50   грн., в тому числі ПДВ 2, 42   грн. В цілому орендна плата за 1 місяць (водопостачання та стоки, теплопостачання та вивіз сміття) і технічне обслуговування будівлі щомісячно за 725     грн. ( в  т.ч. з   ПДВ   120 , 83  грн.)    , згідно виставленим позивачем рахункам. Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється орендодавцем пропорційно загальної площі будівлі п показникам приладів обліку (водомір, теплолічильник). Розрахунок за спожиту електроенергію орендатор здійснює по показникам електролічильника, встановленого ним. Розрахунок витрат по технічному обслуговуванню будівлі (утримання персоналу) здійснюється пропорційно займаємої площі.

Додатковою угодою до договору від 01.11.2006р., підписаною обома сторонами,  , внесено зміни до п. 5.1 договору № 29  а саме зазначено,   площа  56, 24   кв.м. по ціні на 1 кв.м. 22 , 50  грн., в тому числі ПДВ 3, 75  грн.;  плата  за  місяць   1 265  грн. 40   з  урахуванням   ПДВ  210   грн. 90  коп.   Додатковою угодою до договору від 01.01.2007р.  передбачено:    ціна   на 1 кв.м. 35 грн., в тому числі ПДВ 5 , 83   грн.;  плата  за  місяць   1968   грн. 40   з  урахуванням   ПДВ  328   грн. 07  коп.

Згідно п. 5.1 договору № 30  відповідач сплачує за оренду приміщень площею 82 , 3  кв.м. по ціні на 1 кв.м. 22,50 грн., в тому числі ПДВ 3,75 грн. В цілому орендна плата за 1 місяць 1 851 , 76   грн., в тому числі ПДВ 308, 63   грн. Оплата за комунальні послуги  (водопостачання та стоки, теплопостачання та вивіз сміття) і технічне обслуговування за 134 , 15   кв.м., згідно виставленим позивачем рахункам. Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється орендодавцем пропорційно загальної площі будівлі по показникам приладів обліку (водомір, тепло лічильник, електролічильник з урахуванням додатково оплачуваних 20 квт електроенергії). Розрахунок витрат по технічному обслуговуванню будівлі (утримання персоналу) здійснюється пропорційно займаємої площі.

Додатковою угодою до договору від 01.01.2007р., підписаною обома сторонами, яка набирає чинності з 01.01.2007р., внесено зміни до п. 5.1 договору № 30 , а саме зазначено, що ціна за 1 кв.м. становить 35 грн., в тому числі 5,83 грн. ПДВ. В цілому орендна плата за 1 місяць становить 2 880  грн.  50  коп.  , в тому числі  480 , 08  грн. ПДВ.

Згідно п. 5.1 договору № 27   відповідач сплачує за оренду приміщень площею 390, 3    кв.м. по ціні на 1 кв.м. 35    грн., в тому числі ПДВ 5 , 83     грн. В цілому орендна плата за 1 місяць складає   14 602 , 00  грн.   ( в  т.ч.  ПДВ  2 433 , 67  грн.)  , водопостачання та стоки, теплопостачання та вивіз сміття і технічне обслуговування будівлі щомісячно за 417 , 2     грн. ( в  т.ч. з   ПДВ   120 , 83  грн.)    , згідно виставленим позивачем рахункам. Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється орендодавцем пропорційно загальної площі будівлі п показникам приладів обліку (водомір, теплолічильник). Розрахунок за спожиту електроенергію орендатор здійснює по показникам електролічильника, встановленого ним. Розрахунок витрат по технічному обслуговуванню будівлі (утримання персоналу) здійснюється пропорційно займаємої площі.

Додатковою угодою до договору від 04.12.2006р., підписаною обома сторонами,  , внесено зміни до п. 5.1 договору № 27  а саме    передбачено:    ціна   на 1 кв.м.  35 грн., в тому числі ПДВ 5 , 83   грн.;  плата  за  місяць   14 602 , 00  грн.   ( в  т.ч.  ПДВ  2 433 , 67  грн.)  ;  додатковою  угодою   від  01.01.2007р.  передбачено :   ціна   на 1 кв.м.  35 грн., в тому числі ПДВ 5 , 83   грн.;  плата  за  місяць   13 660  , 50   грн.   ( в  т.ч.  ПДВ  2 276, 75   грн.)  .

У п. 5.2 договорів сторонами передбачено, що орендна плата сплачується щомісячно в безготівковому порядку на рахунок позивача не пізніше 10 числа кожного наступного місяця, на підставі виставленого рахунку.

В обґрунтування вимог щодо стягнення боргу за комунальні послуги позивач представив відомості про споживання води, електроенергії, опалення та по обслуговуванню будівлі, відомості про розподіл витрат по електроенергії, воді та стокам, опаленню, вивозу сміття, обслуговуванню будівлі, платіжні вимоги-доручення, рахунки на оплату, виставлені позивачу відкритим акціонерним товариством „Донецькобленерго”.

Обґрунтовуючи  позовні  вимоги,  позивач  просить  стягнути  заборгованість  з  орендної  плати  в сумі  182 337 грн. 34  коп.  , з комунальних послуг – 31 592 грн. 24  коп.    за  період  з січня  2007 року   по   жовтень 2007  року  , всього заборгованість в  сумі          213 929 грн. 58 коп.

Позивачем надано до суду копії рахунків  на сплату орендної плати та комунальних послуг за договором .   Крім того, позивачем надано докази надсилання рахунків на сплату платежів відповідачу – копія повідомлення про вручення.

Також  ,   позивачем    в  адресу  відповідача    направлялися  листи   №12/438  від 17.11.2006р., №  12/217  від 24.05.2007р.. № 12/271 від 11.07.2007р., №  12/310   від 31.07.2007р.  з  вимогами  про  сплату  заборгованості    , що   були   залишені  без  відповіді  та  задоволення  зі  сторони   відповідача  .

В обґрунтування нарахування комунальних послуг позивачем надано розгорнутий розрахунок та рахунки, виставлені підприємствами-постачальниками комунальних послуг.

Перевіривши наданий  до  суду  розрахунок  позовних  вимог  в  частині  нарахування  орендної  плати та комунальних послуг,  період  дії  договору,  суд  вважає,  що   за час дії договірних відносин, всупереч вимогам ст. 525, 762 Цивільного  кодексу України, відповідач неналежним чином виконував обов’язки орендаря,  але  жодного  разу  не  оплачував  , виставлені  на  його  адресу  рахунки   ,   внаслідок чого, за період з   січня  2007 року  по     жовтень 2007  року   утворилась заборгованість з  орендної  плати в сумі   182 337 грн. 34  коп.  , з комунальних послуг – 31 592 грн. 24  коп., факт наявності якої підтверджується документами та наданим  розрахунком  позивача.

Представник    відповідача   в  судовому  засіданні   14.11.2007р.    заявив  , що  не  має       можливості     сплатити   кредиторську  заборгованість у  розмірі   213  929  грн. 58  коп. , оскільки  вона     не  була   передана    ліквідованою    Державною      виконавчою   службою    Донецької  області  . На  підставі  зазначеного    просить  в  задоволенні  позову  відмовити   .

Суд   не може  прийняти   зазначений  довід  відповідача   як   доказ    відсутності  заборгованості  та  підстав  її  сплати   , оскільки  Головне управління Юстиції у Донецькій області, м.Донецьк  являється  правонаступником  Державної      виконавчої   служби    Донецької  області ,  та  повинно   нести       відповідальність   та  вчиняти  дії    ,  що  вчинені   в  процесі     до  вступу   правонаступника   .

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок та зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Враховуючи наведене позовні вимоги являються  обґрунтованими    та  підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України

На підставі ст.ст. 193, 198 ГК України, ст. ст. 258, 267, 525, 526, 530, 610 ,611 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні  вимоги         Донецької обласної організації Товариства сприяння обороні України, м.Донецьк, до Головного управління Юстиції у Донецькій області, м.Донецьк, про стягнення   213 929   грн.   58  коп.    , з  яких  :   182 337  грн. 34  коп.     -  заборгованість      по  оренді,   31 592 грн. 24  коп. -    заборгованості    по   комунальним  платежам    та  технічному    обслуговування будівлі    , задовольнити  повністю  .

Стягнути з Головного управління Юстиції у Донецькій області, м.Донецьк , б-р  Пушкіна   , 34  (  р/р 5688   в  ГУДКУ  Донецької  області    , МФО  834016  , ЗКПО 34898944)   на  користь Донецької обласної організації Товариства сприяння обороні України, м.Донецьк , вул. Краснофлотська, 74,   (   р/р 400  в  ДОФ АКБ  УСБ г. Донецька   , МФО 334011  , ) -  182 337  грн. 34  коп.     -  заборгованість      по  оренді,   31 592 грн. 24  коп. -    заборгованості    по   комунальним  платежам    та  технічному    обслуговування будівлі    ,   2 316 грн. 46  коп. -  витрати по сплаті держмита   та 118грн.  -   витрати  по  сплаті    на   інформаційно-технічного забезпечення судового процесу .

Видати наказ після набуття рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (підписання).

Рішення  підписане    14.11.2007р.

Суддя                                                                         Манжур В.В.

Надруковано 3 примірника :

1 прим- Господарському суду Донецької  області

1прим- Позивачу

1прим- Відповідачу

Виконавець-  Подолян  О.О