ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" вересня 2007 р.

Справа  № 9/203-07-6539

За позовом:  Фізичної особи -підприємця  ОСОБА_1

До відповідача: Фізичної
особи -підприємця  ОСОБА_3

Про визнання договору дійсним та
про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя  Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача:  ОСОБА_2. за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:  Позивач фізична особа - підприємець
ОСОБА_1звернувся до відповідача Фізичної особи -підприємця  ОСОБА_3з позовом про визнання дійсним
договору купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді магазину - бару «Блюз»,
загальною площею 145,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область
Овідіопольський район с. Грибівка вул. Грибівська, 8, який був укладений між
позивачем і відповідачем 03.07.2007 р. та визнання за позивачем права власності
на нерухоме майно  у вигляді магазину -
бару «Блюз», загальною площею 145,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська
область Овідіопольський район с. Грибівка вул. Грибівська, 8, позначений на
плані під літ. „Б", та господарчих будівель і споруд, позначених на плані
під літ. „б" - санвузол, під літ. „В" - будинок для відпочинку, під
літ. „Г" - навіс.

Відповідач був належним чином
повідомлений про час та місце судового розгляду, у судове засідання не
з'явився, але направив відзив на позов, згідно якого позовні вимоги визнає у
повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Починаючи із 1997 року, відповідач
ФО-П ОСОБА_3. користується земельною ділянкою площею 0,016 га, що розташована
за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Грибівка, вул.Грибівська,
8. Цільове призначення земельної ділянки - розміщення магазину - бару «Блюз».

Протягом 1999 - 2001 років, на
вищевказаній земельній ділянці відповідачем, ФО-П ОСОБА_3без відповідного
дозволу на будівництво та належно затвердженого проекту, розпочато самочинне
будівництво нерухомого майна у вигляді магазину - бару «Блюз».

В 2003 році, відповідач ОСОБА_3.,
втратила право користування земельною ділянкою, загальною площею 0,016 га, що
розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Грибівка,
вул.Грибівська, 8. Право користування вищевказаною земельною ділянкою отримала
позивач - ФО-П ОСОБА_1.

03.07.2007 р. між позивачем, ФО-П
ОСОБА_1. та відповідачем, ФО-П ОСОБА_3., був укладений договір купівлі-продажу
нерухомого майна у вигляді магазину-бару «Блюз», загальною площею 145,7 м2, що
знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Грибівка,
вул.Грибівська, 8.

На виконання п. 2 та п.2.1
вищевказаного договору, у вигляді повного розрахунку за вищевказане нерухоме
майно, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район,
с.Грибівка, вул.Грибівська, 8, позивачем було сплачено відповідачу суму у
розмірі 50000 (п'ятдесят тисяч) гривень 00 копійок. З метою забезпечення
виконання умов договору відповідач передав, а позивач прийняла нерухоме майно,
про що було складено акт прийому-передачі нерухомого майна.

На сьогоднішній день у позивача
виникла необхідність оформити вищезазначене нерухоме майно.

Однак, від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу відповідач ухиляється, що й зумовило
звернення позивача з позовом.

Суд, вивчивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши на підставі
фактичних обставин повноту їх з'ясування і доведеність, дійшов до висновку про
обґрунтованість позовних вимог.

Підставами виникнення цивільних
прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини

Правочином є дія особи, спрямована
на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків /ст.  202 ЦК України/.

Ст.203 ЦК України встановлені
загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме:
зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також
моральним засадам суспільства, особа, що вчиняє правочин, повинна мати
необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у
формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин, який вчинений у письмовій
формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом
або домовленістю сторін.

Ст. 657 ЦК України встановлено, що
договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі
недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий
договір є нікчемний. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

При визнанні такої угоди дійсною,
суд повинен перевірити з яких причин вона не була нотаріально засвідчена і чи
не містить дана угода будь-яких протиправних умов.

Проаналізувавши договір, суд
прийшов до висновку про те, що він містить всі суттєві умови, передбачені
законодавством для даного виду договорів та не знайшов в ньому положень, що
суперечать діючому законодавству.

Правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом
недійсним/ ст.204 ЦК України/.

Право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття прав
власності не встановлена судом /ст.328 ЦК України/.

Згідно п.3 ст. 334 ЦК України право
власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту  набрання законної сили рішенням суду про
визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним.

Договір купівлі-продажу нерухомого
майна від 03.07.2007р. укладений  між
позивачем ФОП ОСОБА_1. та ФОП ОСОБА_3є правочинним та є підставою для визнання
права власності за ФОП ОСОБА_1. на нерухоме майно у вигляді магазину - бару
«Блюз», загальною площею 145,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська
область Овідіопольський район с. Грибівка вул. Грибівська, 8, і позначений на
плані під літ. „Б", та господарчих будівель і споруд, позначених на плані
під літ. „б" - санвузол, під літ. „В" - будинок для відпочинку, під
літ. „Г" - навіс.

Чинне законодавство передбачає, що
право власності на об'єкти підтверджується лише певними документами -в даному
випадку це є договір купівлі-продажу  від
03.07.2007р.

Як слідує з вище наведеного, позивач, на думку
суду, є добросовісним набувачем права власності у встановленому законом
порядку  на нерухоме майно у вигляді
магазину - бару «Блюз», загальною площею 145,7 кв.м., що знаходиться за
адресою: Одеська область Овідіопольський район с. Грибівка вул. Грибівська, 8,
позначений на плані під літ. „Б", та господарчих будівель і споруд,
позначених на плані під літ. „б" - санвузол, під літ. „В" - будинок
для відпочинку, під літ. „Г" - навіс, і згідно чинного законодавства за
ним повинно бути визнано право власності на це майно.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК
України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення
судового процесу віднести за рахунок відповідача,

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов
задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді магазину - бару «Блюз», загальною
площею 145,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область Овідіопольський
район с. Грибівка вул. Грибівська, 8, укладений між ФОП ОСОБА_1. і  ФОП ОСОБА_303.07.2007 р.

3.          Визнати за  фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1(м.
АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно у вигляді магазину -
бару «Блюз», загальною площею 145,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська
область Овідіопольський район с. Грибівка вул. Грибівська, 8, позначений на
плані під літ. „Б", та господарчих будівель і споруд, позначених на плані
під літ. „б" - санвузол, під літ. „В" - будинок для відпочинку, під
літ. „Г" - навіс.

4.          Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_2) на користь
фізичної особи-підприємця ОСОБА_1(м. АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) витрати по
сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п'ять/ грн. 00 коп., витрати на
ІТЗ судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення суду набирає чинності
згідно ст.85 ГПК України.

Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
Бакланова Н.В.