ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

28.11.07р.

Справа № 8/279-07

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю "Новий статус Плюс" (м.Дніпропетровськ)

до                      Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ)

про                      визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:          Водоп'янов С.В. –представник (дов. б/№ від 05.07.07 р.)

від відповідача:          Максименко С.М. –гол. спеціаліст (дов. № 4/11-68 від 29.01.07 р.)

Суть спору:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про визнання за ним права власності на торговельний комплекс "Персей" (магазин) за планом літ. Б-1, прибудову (кафе) за планом літ. Б1-1, тамбур за планом літ. б-1, загальною площею 272,0 кв.м., огорожу № 1 - 3, мостіння І, II, які знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 20-А.

Позов мотивовано тим, що позивач придбав нерухоме майно за вказаною адресою на підставі договору купівлі-продажу і в подальшому здійснив перебудову цього майна без відповідного проекту та дозволу на будівництво, що робить згадану нерухомість самочинно збудованою.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що позивач не звертався до відповідача із заявою про введення самочинно збудованої нерухомості в експлуатацію, а аткож не надав доказів на підтвердження відповідності технічного стану самочинного будівництва вимогам будівельних норм і правил.

Ухвалою господарського суду від 23.08.07 р. строк вирішення спору по справі був продовжений по 28.11.07 р. включно за клопотанням сторін.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Згідно договору купівлі - продажу будівлі № 1 від 31.10.02 р., укладеному між ПП "Ванс" та позивачем, останній придбав у власність торговельний комплекс "Персей", який складався з будівель та споруд, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 20-А.

Факт прийняття вказаної нерухомості позивачем підтверджується двостороннім актом прийому-передачі від 05.11.02 р.

Офіційне визнання та посвідчення набуття позивачем права власності на будівлі та споруди, а саме: кафе літ. А-1 загальною площею 23,9 кв.м., магазин літ. Б-1 загальною площею 23,9 кв.м, навіси літ. В, З, Г, мостіння - І, № 1 - огорожу, № 2 –басейн, розташовані за вишевказаною адресою визначено реєстраційним посвідченням Дніпропетровського бюро технічної інвентаризації на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам від 23 грудня 2002 року.

18 лютого 2004 року, за договором оренди земельної ділянки, позивач прийняв у строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 0,0527 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вул. Титова, 20-А, для фактичного розміщення вказаного торговельного комплексу, на строк до 19.11.08 року.

В подальшому, для підвищення техніко-економічного рівня та поліпшення умов експлуатації придбаного торговельного комплексу, позивач виконав будівельні роботи.

27 квітня 2007 року КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" виготовило технічний паспорт на громадський будинок - торговельний комплекс "Персей", що знаходиться за адресою: вул. Титова, 20-А в м. Дніпропетровську, яким встановлені зміни та зроблена відмітка про самовільне будівництво та необхідність його узаконення.

Згідно ст. 29 Закону України "Про планування і забудову територій", здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством.

Постановою Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Дніпропетровської міської ради від 12 липня 2007 року № 71/07 позивача було притягнуто до відповідальності.

За результатами лабораторних досліджень санітарно - епідеміологічної станції Красногвардійського району м. Дніпропетровська було складено висновок № 1467 та акт від 24 травня 2007 року, якими підтверджено, що торговельний комплекс "Персей" відповідає нормативній документації та правилам для підприємств громадського харчування № 42-123-5777-91.

Експертним висновком протипожежного стану об'єкту від 23.07.07 року № 28, виготовленим Самостійною державною пожежною частиною № 5 Красногвардійського району м. Дніпропетровська, було також підтверджено відсутність в торговельному комплексі "Персей" порушень вимог діючих протипожежних норм та правил.

Технічним висновком за наслідками обстеження конструкцій реконструйованого торгового комплексу "Персей" по вул. Титова, 20-А в м. Дніпропетровську, виготовленим ПП "Гарантбуд" (ліцензія АА № 768981), конструкції виконані правильно, з додержанням усіх будівельних норм і правил, торговий комплекс "Персей" відповідає вимогам ДБН В 2.2-9-99 "Громадські будинки та споруди". Будівля придатна для подальшої безпечної експлуатації.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил. Особа, яка здiйснила або здiйснює самочинне будiвництво нерухомого майна, не набуває права власностi на нього.

Згідно ч.ч. 5, 7 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб. У разi iстотного вiдхилення вiд проекту, що суперечить суспiльним  iнтересам або порушує права iнших осiб, істотного порушення будiвельних норм i правил суд за позовом вiдповiдного органу державної влади або органу мiсцевого самоврядування може постановити рiшення, яким зобов'язати особу, яка здійснила будiвництво, провести вiдповiдну перебудову.

За змістом наведених норм кодексу, підставами для відмови у визнанні права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, є порушення цим прав інших осіб та невідповідність самочинно збудованих споруд будівельним нормам і правилам.

Як свідчать матеріали справи, спірна нерухомість була реконструйована його власником - позивачем.

При реконструкції було дотримано усі норми, стандарти та правила, про що свідчить технічний висновок, виготовлений ПП "Гарантбуд" (ліцензія АА № 768981).

Реконструйовані позивачем нежитлові приміщення знаходяться на земельній ділянці, яка орендована позивачем на строк до 19.11.08 року.

Таким чином, позивач не порушує прав інших осіб.

Викладене є підставою для задоволення позовних вимог.

Разом з тим, враховуючи, що спірні правовідносини виникли внаслідок неправильних дій позивача, держмито в сумі 85,00 грн. та судові витрати по справі слід покласти на останнього.

Надмірно сплачене держмито в сумі 448,19 грн. підлягає поверненню позивачу.

Керуючись ст. 376 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Новий статус Плюс" (код 32176528) право власності на торговельний комплекс "Персей" (магазин) за планом літ. Б-1, прибудову (кафе) за планом літ. Б1-1, тамбур за планом літ. б-1, загальною площею 272,0 кв.м., огорожу № 1 - 3, мостіння І, II, які знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 20-А.

Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Новий статус Плюс" (код 32176528) з державного бюджету 448,19 грн. державного мита, помилково сплаченого у розмірі, що перевищує встановлений чинним законодавством України, за квитанцією № 49290305 від 23.07.07 р., видавши довідку.

Суддя                                                                                                    І.Ю. Дубінін