ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"18" вересня 2007 р.
справа № 20-9/190

За позовом  Комунального підприємства “Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв”

до  28 гарнізонного будинку офіцерів Військово –Морських Сил Збройних Сил України

третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю “Компанія “ІНФАНТ”,

третя особа Севастопольська міська Рада,

третя особа 540 Центральний військово-морський госпіталь

про  усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

суддя Рибіна С.А.

представники сторін:

позивач - Карпичев О.В, довіреність № 03 від 05.01.07, КП "Генеральна дирекція Київської міської Ради з обслуговування іноземних підприємств";

відповідач - Гущин О.О., довіреність №  111   від 18.09.07,  28 Гарнізонний будинок офіцерів ВМС ЗС України;

третя особа - Карпичев О.В, довіреність № 53 від 27.12.06, ТОВ "Компанія " ІНФАНТ ";

відповідач - Кабалін В.І., посвідчення  УК № 102048   від 21.07.97, 28 Гарнізонний будинок офіцерів ВМС ЗС України;

третя особа - Жукова Г.В., довіреність №  03-15/718   від 01.03.07,  Севастопольська міська рада;

прокурор - Пархоменко Д.П., посвідчення №  229   від 24.11.04,  Військовий прокурор Севастопольського гарнізону ВМС України;

третя  особа - не з'явився, 540 Центральний військово-морський госпіталь;

Суть спору:

Комунальне підприємство “Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв” звернулось до господарського суду із позовом до  28 гарнізонного будинку офіцерів Військово –Морських Сил Збройних Сил України, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю “Компанія “ІНФАНТ” про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом забезпечення  доступу представників позивача та третіх осіб до орендованих земельних ділянок.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що відповідач незаконно чинить перешкоди в користуванні майном, яке надано йому в оренду на підставі договору, а саме: відмовив у дозволі на проїзд техніки для проведення робіт на орендованих земельних ділянках на території військового містечка № 485.

Протягом розгляду спору по суті позивач збільшив заявлені вимоги та просить зобов’язати відповідача звільнити земельну ділянку від розташованих на неї двох біотуалетів та просить зобов’язати відповідача своїми силами та за свій рахунок зняти два проліта огорожі від дороги загального користування до земельної ділянки позивача.

Відповідач позовні вимоги не визнає, вважає, що позивач не має права без відповідних перепусток, які передбачені пропускним режимом даних територій, знаходиться на території військового містечка № 485.

Ухвалою від 06.08.2007 суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні відповідача Севастопольську міську Раду.

Представники третіх осіб ( ТОВ “Компанія “ІНФАНТ” , Севастопольська міська Рада) в судовому засіданні надали пояснення щодо позову, вважають заявлені вимоги обґрунтованими та  такими, що підлягають задоволенню.

Ухвалою від 11.09.2007 суд залучив до участі у справі в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 540 Центральний військово-морський госпіталь.

Третя особа у судове засідання представника не направила, письмову думку щодо заявлених вимог суду до вирішення спору не надала.

В порядку статті 29 Господарського процесуального кодексу України військовий прокурор вступив за своєю ініціативою у справу та заявив клопотання про відкладення розгляду для ознайомлення з матеріалами справи.

Згідно  ст. ст. 20, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представникам сторін, прокурору та третім особам роз'яснені процесуальні права та обов'язки.

За клопотанням сторін, прокурора та третіх осіб, відповідно до статті 10 Конституції України, статті 10 Закону України “Про судоустрій України”, пояснення та клопотання по справі надавалися ними російською мовою.

В порядку статті 69 Господарського процесуального кодексу України був продовжений строк вирішення спору до 20.09.2007.

Заслухавши пояснення представників сторін, прокурора та третіх осіб, дослідивши представлені докази, суд встановив:

Севастопольська міська державна адміністрація своїм Розпорядженням від 29.12.2001 № 3021-р припинила право постійного землекористування земельною ділянкою площею 1,1101 га в/ч А1716 у військовому містечку № 485, яка розташована у південно-західній частини бухти “Круглая”, та передана за Державним актом № II-КМ № 005338 від 20 вересня 2001 року в/ч А1716 Військово-Морських Сил України.

Дане розпорядження оскаржувалось у судовому порядку.Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 12.06.2007 по справі № 20-9/376 за позовом військового прокурора Севастопольського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, Севастопольської квартирно-експлуатаційної частини морської до Севастопольської міської державної адміністрації про визнання розпорядження 3021-р від 29.12.2001 недійсним та зобов’язання відповідача скасувати державний акт на право постійного землекористування № 005748 серії II-КМ від 30.12.2001, у позові відмовлено, постанова набрала чинності 12.06.2007.

10 грудня 2004 року між Севастопольською міською Радою (орендодавець) та Комунальним підприємством “Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв” (далі –орендар) були укладені договори оренди № 10/05-а  та № 11/05-а нерухомого майна (далі –Договори), відповідно до рішення Севастопольської міської ради № 1343 від 14.10.2003 “Про переоформлення права постійного користування земельною ділянкою в довгострокову оренду Комунальному підприємству “Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв”.

Згідно розділу 1 Договорів орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно: земельні ділянки для котеджної забудови з обслуговування іноземних представництв, яка розташована за адресою м. Севастополь, в районі бухти Кругла, площею 2,5607 га та площею 0,5443 га.

Строк дії Договорів сторони визначили - 49 років.(п. 3.1 Договору).

Таким чином, припинено право постійного користування в/ч А-1716 ВМС України на частку земельної ділянки та дана ділянка надана в постійне користування КП “Генеральна дирекція Київської міської державної адміністрації з обслуговування іноземних представництв”.

Згідно статті 324 Цивільного кодексу України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, встановлених Конституцією України.

Згідно статті 116 Земельного Кодексу України громадяни та юридичні особи набувають право  власності  та право  користування  земельними  ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням  органів  виконавчої  влади  або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо   земельних   ділянок,   на  яких  розташовані  об'єкти,  які підлягають  приватизації,  в  межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.  Набуття права на землю громадянами та  юридичними   особами здійснюється  шляхом  передачі  земельних  ділянок у власність або надання їх у  користування.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Позивач листом № 371 від 14.03.2007  звернувся до командувача ВМС ЗС України з проханням надати дозвіл на проведення досліджень ґрунтів в районі бухти Кругла на земельних ділянках, які надані в оренду позивачу, а також на встановлення тимчасової огорожі ділянок з влаштуванням окремих в’їздних воріт, позитивної відповіді на лист не отримав

02.03.2007 позивач направив лист № Т-105 про перешкоди, які здійснені відповідачем в користуванні земельних ділянок позивачу до Севастопольської міської Ради. Севастопольська міська Рада направила даний лист до Управління з контролю за використування і охороною земель у місті Севастополі для проведення перевірки щодо дотримання земельного законодавства.

Згідно актів перевірок  Управлінню з контролю за використування і охороною земель у місті Севастополі № 29/01/07/МВ від 29.01.2007 та № 342 від 04.04.2007 не було встановлено порушень позивачем земельного законодавства земельних ділянок на території військового містечка № 485 загальною площею 3,1050 га. Крім того в акті знайшов відображення факт неможливості доступу позивача на орендну земельну ділянку в зв’язку із знаходженням огорожі.

Перевіркою також було встановлено, що дії відповідача перешкоджають  в законному користуванні позивачем земельною ділянкою.

Крім того, з матеріалів справи випливає позивач є належним орендарем, що підтверджується платіжними дорученнями за оплату оренди, яка вноситься своєчасно та у повному розмірі, згідно договорам.

З матеріалів справи вбачається, що прохід до земельній ділянці площею 3,105 га, яка використовується позивачем на підставі договорів оренди,  проходить через  військове містечко   № 485, в якому розташований 28 гарнізонний будинок офіцерів Військово –Морських Сил Збройних Сил України.

Відповідно статті 152 Земельного Кодексу України встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Розглянувши надані докази, суд встановив, що позивач позбавлений можливості користуватись земельною ділянкою через встановлену огорожу, яка є цільною та фактично поєднує земельну ділянку військового містечка № 485 та орендовану позивачем земельну ділянку. Між ними, на території військового містечка № 485 в теперішній час розташований 28 гарнізонний будинок офіцерів Військо-Морських Збройних Сил України.

В судовому засіданні представник відповідача підтвердив факт наявності на орендованій позивачем території двох біотуалетів, які на момент винесення судом рішення вивезені відповідачем за власною ініціативою.

На підставі вищевикладеного, суд визнає заявлені позивачем вимоги такими, що підлягають задоволенню частково, зобов’язує відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом демонтажу двох пролетів огорожі, які примикають до Контрольного пропускного пункту та знаходяться на території орендованій позивачем. В інший частині позову відмовити.

Клопотання прокурора про відкладення розгляду справи залишено судом без задоволення з тих підстав, що в межах строку розгляду спору суд не має можливості відкласти розгляд, а на продовження строку за погодженням сторін позивач згоду не надав.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України,  суд покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати 28 гарнізонний будинок офіцерів Військово – Морських Сил Збройних Сил України (99059, м. Севастополь, бухта Омега (військове містечко № 548), ідентифікаційний код 24301369 КПК 2101120/1, р/р 0163 в УДКУ міста Севастополя, МФО 824509) усунути перешкоди у користуванні Комунальним підприємством “Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв” (01054, м. Київ, вул. О. Гончара, 84, р/р 186 в ТОВ “Укрпромбанк” м. Києва, МФО 321228, код 04013583) земельною ділянкою площею 3,105 га, розташованою у районі бухти “Кругла” шляхом демонтажу двох пролетів огорожі, які примикають до Контрольного пропускного пункту 28 гарнізонного будинку офіцерів Військово – Морських Сил Збройних Сил України та знаходяться на території, орендованій позивачем.

3. В інший частині позову відмовити.

4. Стягнути з 28 гарнізонний будинок офіцерів Військово – Морських Сил Збройних Сил України (99059, м. Севастополь, бухта Омега (військове містечко № 548), ідентифікаційний код 24301369 КПК 2101120/1, р/р 0163 в УДКУ міста Севастополя, МФО 824509) на користь Комунального підприємства “Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв” (01054, м. Київ, вул. О. Гончара, 84, код ЕДРПОУ 04013583,  р/р 186 в ТОВ “Укрпромбанк” міста Києва, МФО 321228) 203,00 грн., з яких: державне мито у розмірі 85 грн., втрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Копії рішення направити сторонам.

Суддя                                                                                                    С.А.Рибіна

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України і підписано  24.09.2007.

Розсилка:

1.          КП “Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв”: 01054, м. Київ, вул. О. Гончара, 84

2.          28 гарнізонний будинок офіцерів Військово –Морських Сил Збройних Сил України: 99059, м. Севастополь, б. Омега (військове містечко № 485)

3.          ТОВ “Компанія “ІНФАНТ”: 04071, м. Ктїв, вул. Верхній Вал, 42-В

4.          Військова прокурора Севастопольського гарнізону: вул. Суворова, буд 27, м. Севастополь, 99011

5.          Севастопольська міська рада: м. Севастополь, вул. Леніна, 3

6.          540 Центрального військово-морського госпіталю: 99059, м. Севастополь, б. Омега