СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД
Постанова

Іменем України

17 жовтня 2007 року

Справа № 2-11/6485-2007

Севастопольський
апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  ,

суддів                                                                      ,

,

за участю представників сторін:

позивача: Купріянов
А.В. дов. б/н від 09.07.2007 року, Авдієнко М.М. - директор КП ЖКГ
"Мартьян";

відповідача:
Раєвська Л.П. дов. № 20/263 від 04.06.2007 року;

третьої особи: (Масандрівська
селищна рада) - Купріянов А.В. дов. № 02-6/02-6/201 від 02.02.2007 року;

третьої особи:  (ПП ОСОБА_1) - не з`явився;

третьої особи:  (МПП "Боллоїд") - не
з`явився;

розглянувши апеляційну скаргу
Комунального підприємства Житлово-комунальне господарство "Мартьян"
на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Цикуренко
А.С.) від 20 липня 2007 року у справі № 2-11/6485-2007

за позовом          Комунального
підприємства Житлово-комунального господарства "Мартьян" (смт.Нікіта,
м. Ялта, АР Крим, 98648)

до
Державного підприємства "Торговий дім "Нікітський сад"
(смт.Нікіта, м. Ялта, АР Крим, 98648)

3-ті особи:

1.
Масандрівська селищна рада  (вул.
Стаханівська, 21, смт.Масандра, м.Ялта, АР Крим, 98650)

2.
Приватного підприємця ОСОБА_1  (АДРЕСА_1)

3.
Мале приватне підприємство "Боллоїд"
(АДРЕСА_1)

про усунення
перешкод в користуванні приміщенням

за зустрічним позовом Державного
підприємства "Торговий дім "Нікітський сад"

до Комунального
підприємства Житлово-комунальне господарства "Мартьян"

за участю Масандрівської
селищної ради

про визнання
права власності

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство
Житлово-комунального господарства „Мартьян” звернулось з позовом до Державного
підприємства „Торговий дім „Нікітський сад” про визнання права власності на
нежитлові приміщення будинків № 5, 7, розташованих за адресою: АР Крим, м.
Ялта, смт. Нікіта; усунення перешкод в користуванні нежилими приміщеннями,
розташованими за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Нікіта, буд. №5, будинок №7, а
також зобов'язання ДП „Торговий Дім „Нікітський сад” звільнити незаконно
займані нежилі приміщення.

Позовні вимоги позивач мотивує
посиланням на статті 48, 50 Закону України „Про власність”, якими встановлено,
що власник має право вимагати повернення свого майна з чужого незаконного
володіння. Позивач посилається на той факт, що Державне підприємство „Торговий
дім „Нікітський сад” незаконно користується нежитловими приміщеннями житлових
будинків № 5, 7 у смт.Нікіта, оскільки вказані нежитлові приміщення є власністю
Масандрівської селищної ради та знаходяться на балансі позивача. Крім того,
позивач також стверджує, що дії відповідача стосовно здачі в оренду вказаних
приміщень іншим особам порушують права на володіння і розпорядження майном. В
процесі розгляду справи в суді першої інстанції було уточнено позовні вимоги
-позивач просив суд усунути перешкоди в користуванні спірними нежитловими
приміщеннями шляхом їх звільнення. При цьому, в частині визнання права
власності на нежитлові приміщення від позовних вимоги відмовився.

Державне підприємство „Торговий дім
„Нікітський сад” звернулось із зустрічним позовом до Комунального підприємства
Житлово-комунального господарства „Мартьян”, в якому просить суд визнати право
власності на спірні нежитлові приміщення: № 46, 47, 48, 49 будинку № 5,
загальною площею 331,8 кв.м.; нежитлові приміщення: № 61-2-61-6 будинку № 6 -
магазин „Анюта” загальною площею 98,2 кв.м.; нежитлові приміщення № 64-2,
65-1-65-14 будинку № 7 - магазин „Табі” площею 222,9 кв.м., розташовані за
адресою : АР Крим, м.Ялта, смт.Нікіта.

Рішенням господарського суду АР Крим
від 20.07.2007 року у справі № 2-11/6485-2007 у задоволенні первісного позову
Комунального підприємства Житлово-комунального господарства "Мартьян"
відмовлено. Зустрічний позов Державного підприємства "Торговий дім
"Нікітський сад" задоволено. Суд визнав за Державним підприємством
"Торговий дім "Нікітський сад" право власності на нежитлові
приміщення № 46, 47, 48, 49 будинку № 5 загальною площею 331,8 кв.м.,
розташованих за адресою: АР Крим, м.Ялта, смт.Нікіта, на нежитлові приміщення №
61-2-61-6 будинку № 6 магазин "Анюта" загальною площею 98,2 кв.м., а
також на нежитлові приміщення № 64-2, 65-1-65-14 будинку № 7 магазин
"Табі" площею 222,9 кв.м., розташовані за адресою: смт.Нікіта,
м.Ялта, АР Крим.

При прийнятті рішення в частині
відмові у задоволенні первісного позову, суд першої інстанції встановив, що
позивач не являється власником, а є лише балансоутримувачем спірних нежитлових
приміщень - буд. № 5 та будинок № 7, розташованих за адресою: АР Крим, м. Ялта,
смт. Нікіта, у зв`язку з чим, у нього відсутні правові підстави вимагати
усунення перешкод в користуванні цим майном іншою особою.

При задоволенні зустрічного позову
ДП "Торговий дім "Нікітський сад" про визнання права власності,
господарський суд АР Крим встановив, що ДП "Торговий дім "Нікітський
сад" було створено на підставі Наказу Української академії аграрних наук
від 21.02.2000 року №15 „Про створення Державного підприємства „Торговий дім
„Нікітський сад” та до його статутного фонду увійшло майно- зокрема, спірні
нежитлові приміщення в будинках № 5 та № 7, у зв`язку з чим, в силу статті 85
Господарського кодексу України, ДП "Торговий дім "Нікітський
сад"  набув право власності на
вказане майно.

Не погодившись з рішенням
господарського суду АР Крим, Комунальне підприємство Житлово-комунального
господарства "Мартьян" звернулось до Севастопольського апеляційного
господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду першої
інстанції скасувати, первісний позов задовольнити, у задоволенні зустрічного
позову Державного підприємства "Торговий дім "Нікітський сад"
відмовити.

Доводи позивача, викладені в
апеляційній скарзі, полягають у посиланні на передачу йому на баланс разом з
житловим фондом нежилих приміщень у будинку № 5 та № 7, вбудовані нежитлові
приміщення магазинів у будинках № 5, 7 у випадку безкоштовної передачі, як одно
цілого з житловим фондом, переходять у власність територіальної громади, а
також у тому, що ДП „Торговий дім „Нікітський сад” перешкоджає йому здійснювати
свої повноваження як балансоутримувача майна та не сплачує йому за комунальні
послуги.

Представник ДП „Торговий дім
„Нікітський сад” у судовому засіданні з доводами апеляційної скарги не
погодився, надав відзив на апеляційну скаргу, в якому вважає оскаржуване
рішення суду першої інстанції законним та обгрунтованим.

Представники третіх осіб:
приватного підприємця ОСОБА_1 та малого приватного підприємства
"Боллоїд" у судове засідання не з`явились, причину неявки не
повідомили, хоча про час та місце слухання справи сповіщались належним чином
ухвалами від 03.09. та 24.09.2007 року. За таких обставин, судова колегія
визнала можливим розглянути справу за відсутності представників зазначених
осіб.

У судовому засіданні оголошувалась
перерва з 03 по 17 жовтня 2007 року.

З причини відпустки судді Видашенко
Т.С. та зайнятості в іншому судовому засіданні судді Заплава Л.М., на підставі
розпорядження в.о. голови Севастопольського апеляційного господарського суду, у
складі судової колегії були здійснені заміни на суддів Градову О.Г. та
Прокопанич Г.К. У складі судової колегії також було здійснено заміну судді
Градової О.Г. на суддю Антонову І.В.

Повторно розглянувши справу у
порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, вислухавши
пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін та третьої особи,
перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального
та процесуального права, суд апеляційної інстанції приходить до висновку про
відсутність підстав для  скасування
оскаржуваного рішення суду першої інстанції виходячи з наступного.

Розпорядженням № 21-р від
01.03.2005 року Української Академії Аграрних Наук „Про безкоштовну передачу
об'єктів соціальної сфери Нікітського ботанічного саду УААН-Національного
наукового центру” з   балансу   Нікітського
ботанічного   саду   УААН-Національного наукового центру в
комунальну власність на баланс Масандрівської сільської ради були передані
житлові об'єкти, зокрема, будинки № 5, 7.

08.07.2005 року Масандрівською
селищною радою було прийнято рішення, на підставі  якого у комунальну власність Масандрівської
селищної ради були прийняті об'єкти, які знаходяться у повному господарському
веденні НБС-ННЦ, згідно Додатку №1, зокрема, будинки № 5, 7, розташовані у
смт.Нікіта.

Пунктом 2 вказаного рішення було
зобов'язано Житлово-комунальне господарство „Мартьян” з 08.07.2005 року
прийняти на баланс та обслуговування об'єкти, що прийняті у комунальну
власність, зокрема, житлові будинки № 5, 7, розташовані у смт.Нікіта.

Судом першої інстанції правомірно
прийнято до уваги Роз'яснення Вищого арбітражного суду України № 02-5/225 від
02.04.1994 року „Про деякі питання практики вирішення спорів, пов`язаних з
судовим захистом права власності”, в яких зазначено, що баланс підприємства
(організації) є формою бухгалтерського обліку, визначення складу і вартості майна
та обсягу фінансових зобов'язань на конкретну дату. Баланс не визначає
підстав знаходження майна у власності (володінні) підприємства.

Суд апеляційної інстанції також не
може визнати обгрунтованими  посилання
позивача про передачу йому на баланс разом з житловим фондом нежитлових
приміщень у будинках № 5 та № 7.

Так, із змісту Розпорядження
УААН-Національного наукового центру” від 01.03.2005 року № 21-р „Про безоплатну
передачу об'єктів соціальної сфери Нікітського ботанічного саду”; рішення
Масандрівської селищної ради № 10 від 08.07.2005 року з додатками, вбачається
факт прийняття у комунальну власність житлового фонду Нікітського
ботанічного саду-національного наукового центру. Тобто, у комунальну власність
передавались лише об'єкти житлового фонду. При цьому, відсутні посилання на те,
що передаються нежитлові приміщення у будинках № 5 та № 7, які являються
предметом спору у даній справі.

Необгрунтованим є посилання КП ЖКХ
„Мартьян” на пункт 4 Акту прийому-передачі житлових будинків № 5 та № 7 з
зазначенням того, що у площу допоміжних приміщень були включені підвали,
напівпідвали та горища, оскільки спірні нежитлові приміщення у будинку № 5,
згідно з технічним паспортом станом на 31.01.2005 року та будинку № 7, згідно з
технічним паспортом станом на 17.01.2005 року, знаходяться на цокольному
поверсі, тобто дані нежитлові приміщення згідно вищезазначеного акту
приймання-передачі не передавались разом з житловим фондом у комунальну
власність Масандрівської селищної ради.

Так, згідно з даними технічного паспорту,
виготовленого станом на 17.01.2005 року, на цокольному поверсі будинку № 7
літер „А”, знаходяться: магазин „Табі” (нежитлові приміщення № 64-2,
65-1-65-14) загальною площею 222,9 кв.м. та магазин „Анюта” (нежитлові
приміщення № 61-2-61-6) загальною площею 98,2 кв.м. Згідно з даними технічного
паспорту, виготовленого станом на 31.01.2005 року, на цокольному поверсі
будинку № 5 літер „А” знаходиться „овочевий магазин”, що складається з
приміщень: № 46, 47, 48, 49 загальною площею 331,8 кв.м.

Відповідно до статті 4 Житлового
кодексу Української РСР, жилі будинки, а також жилі приміщення в інших
будівлях, що знаходяться на території Української РСР утворюють житловий фонд,
до житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначених
для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.

Статтею 1 Закону України „Про
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” встановлено, що нежилі
приміщення - приміщення, які належать до житлового комплексу, але не
відносяться до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових
відносин.

Тобто, нежилі приміщення у будинках
№ 5, 7, за змістом статті 4 Житлового кодексу УРСР, не входять до складу
житлового фонду, є самостійними об'єктами цивільно-правових відносин.

Судовою колегією встановлено, що
Українська академія аграрних наук не приймала рішень про передачу спірного
майна у комунальну власність, що підтверджується листом УААН від 18.05.2007
року № 12-14X245, із змісту якого вбачається, що УААН надала згоду на передачу
на безоплатній основі з балансу Нікітського ботанічного саду УААН-Національного
наукового центру в комунальну власність на баланс Масандрівської селищної ради лише
об'єкти житлового фонду. Дозвіл на передачу нежитлових приміщень в цих
будинках, а саме: приміщень, в яких розміщені магазини „Анюта”, „Табі” та
овочевий магазин, не надавався.

Господарським судом АР Крим також
вірно зазначено, що, виходячи із змісту норм Цивільного кодексу України,
передача майна на баланс підприємства не тягне за собою встановлення права
власності на це майно.

Відповідно до статті 391 Цивільного
кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у
здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з частиною 1 статті 33
Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судова колегія погоджується з
висновком суду першої інстанції про те, що позивачем не надано суду
документально обґрунтованих доказів, підтверджуючих знаходження саме у
власності Комунального підприємства Житлово-комунального господарства „Мартьян”
нежитлових приміщень будинків № 5, 7 у смт.Нікіта м.Ялта, у зв`язку з
чим, підстави вимагати усунення перешкод у користуванні вказаними приміщеннями
відсутні, а первісні позовні вимоги є необгрунтованими.

Що стосується зустрічних позовних
вимог, судова колегія виходить з наступного.

Постановою Президії Української
академії аграрних наук від 27.01.2000 року (протокол №2), з метою одержання
додаткових позабюджетних коштів на фінансування науково-дослідних робіт
Державного Нікітського ботанічного саду, прийнято рішення про створення на базі
частини майна Державного Нікітського ботанічного саду госпрозрахункового
державного підприємства „Торговий дім „Нікітський сад” на самостійному балансі
з правами юридичної особи, підпорядкувавши це підприємство Державному
Нікітському ботанічному саду.

Відповідно до Наказу Української
академії аграрних наук від 21.02.2000 року №15 „Про створення Державного
підприємства „Торговий дім „Нікітський сад”, Наказу НБС УААН від 20.04.2000
року № 46 адм. та Акту приймання-передачі від 28.04.2000 року, Нікітський
ботанічний сад здійснив приймання-передачу основних засобів з балансу
Нікітського ботанічного саду до Статутного фонду Державного підприємства
„Торговий дім „Нікітський сад”, згідно переліку №1, було передано, зокрема, нежитлові
приміщення у будинках № 5 та № 7 - магазин „Анюта”, магазин „Табі” та
овочевий магазин.

Передача вказаного майна здійснена
відповідно до Закону України „Про передачу об'єктів права державної і
комунальної власності” в порядку, передбаченому Постановою Кабінету Міністрів
України від 21.09.1998 року №1482 „Про передачу об'єктів права державної і
комунальної власності”.

В матеріалах справи наявний акт
прийому-передачі від 28.04.2000 року, відповідно до якого від Нікітського
ботанічного саду УААН спірне майно було передано до статутного фонду Державного
підприємства „Торговий будинок „Нікітський сад” (а.с.46).

Статтею 85 Господарського кодексу
України передбачено, що господарське товариство є власником майна, переданого
йому у власність засновниками і учасниками як внески.

Із змісту Статуту ДП „Торговий дім
„Нікітський сад” вбачається, що до його статутного фонду від Нікітського
ботанічного саду УААН увійшло майно, у тому числі, нежитлові приміщення
будинків №5,7 у смт.Нікіта. У зв`язку з цим, саме ДП „Торговий дім „Нікітський
сад” являється власником нежитлових приміщень будинків №№ 5, 7 у
смт.Нікіта, м.Ялта.

Відповідно до статті 392 Цивільного
кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання права
власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у
випадку втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

При цьому, судова колегія не може
визнати правомірними доводи позивача в апеляційній скарзі на те, що ДП
„Торговий дім „Нікітський сад” перешкоджає йому здійснювати свої повноваження
як балансоутримувача майна та не сплачує йому за комунальні послуги.

Відповідачем надані докази того, що
ним 07.09.20074 року укладено прямий договір з Ялтинським районом електричних
мереж ВАТ „Крименерго” № 2919, в який входить и овочевий магазин № 50,
розміщений у домі № 5 смт. Нікіта. Сплата за електроенергію приміщень,
розміщених у будинку № 7 проводиться орендарями із ВАТ „Крименерго” на підставі
укладеного між ними прямого договору.

Що ж стосується сплати послуг за
користування мережами комунального водопостачання, каналізації та послуг за
користування мережами теплопостачання, то, згідно довідки № 20419 від
16.08.2007 року всі міжквартальні комунікації теплопостачання, водопостачання
та каналізації селища „Мартьян” у 1998 році були передані НБС-ННЦ на баланс
„КТКЕ” та Підприємства водопровідно-каналізаційного господарства, підписано
акти приймання-передачі та визначено межі розподілу балансової належності. При
передачі селища на баланс Масандрівської селищної ради було надано копії актів
передачі мереж. Таким чином ДП „Торговий дім „Нікітський сад” не було
зобов'язано укладати з КП ЖКХ „Мартьян” вищезазначені договори, оскільки
останній не являється балансоутримувачем комунікацій теплопостачання,
водопостачання та каналізації.

На підставі викладеного,
оскаржуване рішення господарського суду АР Крим є таким, що прийнято з
дотриманням вимог чинного законодавства України, є законним та обгрунтованим, у
зв`язку з чим, підстави для його скасування відсутні.

Керуючись статтями 101, 103 п.1,
105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Комунального
підприємства Житлово-комунальне господарство "Мартьян" залишити без
задоволення, рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 20
липня 2007 року у справі № 2-11/6485-2007 залишити без змін.

Головуючий суддя

Судді