ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

04.10.2007
Справа №2-8/6745-2007

За позовом – ДП «Кримгеологія» НАК «Надра України», м. Сімферополь

До відповідача – ВАТ «Міжнародний комерційний банк», м. Київ

Про внесення змін до договору.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Царьов О.М., пред-к за дов. №04-321 від 01.03.2007 року.

Від відповідача – Огороднійчук В.А., пред-к за дов. №11/-1-ІІІ від 09.01.2007 року.

Сутність спору: позивач, дочірнє підприємство «Кримгеологія» НАК «Надра України», звернулося до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Феодосійського філіалу ВАТ «Міжнародний комерційний банк», просить внести зміни в діючий договір №01-2/А оренди нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Феодосія, вул. В.Коробкова, 9, укладений 01.01.2002 року між Дочірнім підприємством Національної Акціонерної Компанії «Надра України» «Кримгеологія» та Феодосійським філіалом відкритого акціонерного товариства «Міжнародний комерційний банк», виклавши пункти 7.1 та 7.2 договору у наступній редакції: п.7.1. «Річна орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України №1846 від 27.12.2006 року та складає 475170грн., без ПДВ; п.7.2. «Щомісячна орендна плата складає 47517грн. з врахуванням ПДВ за перший базовий місяць оренди (березень 2007 року) та коректується щомісячно з врахуванням індексу інфляції в установленому законодавством порядку. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному діючим законодавством України.

Представник відповідача представив відзив по справі відповідно до якого просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог.

Представник позивача представив клопотання про призначення судово – криміналістичної експертизи, провадження якої доручити НІЕКЦ при ГУ УМВД України в АР Крим.

Заявою №05-1259 від 28.09.2007 року представник відповідача відізвав клопотання про призначення судово – криміналістичної експертизи.

Справа слуханням відкладалась, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

01.01.2002 року між ДП «Кримгеологія» НАК «Надра України» - орендодавцем та Феодосійським філіалом ВАТ «Міжнародний комерційний банк» - орендарем укладений договір №01/2 – А оренди нежилого приміщення.

Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне володіння та користування частину приміщення (1 поверх) площею 281,6кв.м., яке знаходиться на балансі орендодавця та розташоване за адресою:

м. Феодосія, вул. В. Коробкова, 9, вартість якого згідно експертної оцінки складає 159350грн..

Згідно до п.7.1. вищевказаного договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою КМУ №786 від 04.10.1995 року та складає 23903грн. на рік.

Пунктом 7.2. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої КМУ та складає 2062грн. за перший базовий місяць оренди. Нарахування НДС на суму орендної плати здійснюється в порядку визначеному діючим законодавством.

Відповідно до п.9.1. договору №01/2-А, договір вступає в силу з моменту підписання сторонами та діє з 01.01.2002 року до 18.01.2009 року.

Згідно до п.9.2. даного договору, умови договору зберігають силу протягом усього строку дії договору та у випадках, коли після його укладення законодавством встановлені правила, які погіршують положення орендаря.

01.01.2002 року між ДП «Кримгеологія» НАК «Надра України» - орендодавцем та Феодосійським філіалом ВАТ «Міжнародний комерційний банк» - орендарем складено Акт приймання – передачі, відповідно до якого орендодавець сдав, а орендар прийняв у строкове платне володіння та користування частину приміщення (1 поверх) площею 281,6кв.м., розташоване за адресою: м. Феодосія, вул. В. Коробкова, 9.

12.05.2005 року між ДП «Кримгеологія» НАК «Надра України» - орендодавцем та Феодосійським філіалом ВАТ «Міжнародний комерційний банк» - орендарем укладена додаткова угода №17/05 до договору №01/2-А від 01.01.2002 року відповідно до якої сторони домовились про зміну пунктів 1.1., 7.1. та 7.2. договору №01/2-А оренди частини приміщення від 01.01.2002 року виклавши його в наступній редакції: п.1.1. - Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину приміщення S 281,6кв.м., інвентарний номер №1046, яке знаходиться на балансі ФКНГРЕ та розташоване за адресою: м. Феодосія, вул. В. Коробкова, 9. Вартість орендованого приміщення S 281,6кв.м., відповідно експертної оцінки від 28.03.2005 року, приведеної ТОВ Консалтинговою фірмою «Інко – Довіра», складає 363206грн. без ПДВ; п.7.2. -  Річна орендна плата складає 54481грн. без ПДВ; п.7.2. – Орендна плата складає 5650,80грн. за перший базовий місяць оренди  (травень 2005 року). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному діючим законодавством.

Використання державного та комунального майна шляхом передачі його в оренду фізичним та юридичним  особам здійснюється відповідно до Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” однією із суттєвих умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються Кабінетом  Міністрів України.

В порядку виконання положень Закону України “Про оренду державного та комунального майна в п.7.1. договору №01/2 – А оренди нежилого приміщення від 01.01.2002 року було встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої «Постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995 року та складає 23903грн. на рік.

Надалі до Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 за №768 були внесені численні зміни, зокрема Постановами за №699 від 18.05.1998, №1171 від 29.06.1999, №75 від 19.01.2000, №1778 від 06.12.2000, №158 від 21.02.2001, №542 від 21.05.2001, №943 від 09.07.2002, №1735 від 16.11.2002, №84 від 18.01.2003, №1033 від 29.10.2005, №1846 від 27.12.2006 року.

На підставі вищевказаних змін до Методики розрахунку орендної плати, ДП «Кримгеологія» НАК «Надра України» звернулось на адресу Феодосійського філіалу ВАТ «Міжнародний комерційний банк» з листом №04-286 від 01.03.2007 року в якому на підставі внесення змін до Методики пропонувало розглянути та підписати Додаткову угоду №05/07 від 01.03.2007 року до договору №01/02-А від 01.01.2002 року.

На звернення ДП «Кримгеологія» НАК «Надра України» про укладення додаткової угоди у договору №01/02-А від 01.01.2002 року   Феодосійським філіалом ВАТ «Міжнародний комерційний банк» було відмовлено із посиланням на те, що договором та Законом України “Про оренду державного та комунального майна” передбачається що розмір орендної ставки є діючим на весь строк дії договору оренди.

Суд розглянувши матеріали справи вважає позовні вимоги ДП «Кримгеологія» НАК «Надра України» безпідставними та відмовляє в їх задоволені за наступними підставами.

Так на момент укладення договору та додаткової угоди до нього, за взаємним погодженням сторін та в порядку визначеному чинним законодавством, було визначено що орендна плата за користування Феодосійським філіалом ВАТ «Міжнародний комерційний банк» орендованим майном визначається відповідно до методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 за №768, однак договором №01/2-А оренди нежилого приміщення не передбачено зміни ставки орендної плати у випадку внесення змін до методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна.

В той же час, відповідно до ч. 2 ст. 284 Господарського Процесуального Кодексу України, умови договору оренди зберігають  свою  силу  на  весь  строк  дії договору,  а також у разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря.

Крім того, дане положення також передбачається спеціальним Законом в частині оренди державного та комунального майна - Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, а саме згідно з ч. 4 ст. 10 Закону, умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і   у   випадках,   коли   після   його  укладення  (приведення  у відповідність з цим Законом) законодавством  встановлено  правила, які погіршують становище орендаря.

Таким чином, вимоги в частині зміни орендної ставки відповідно до зміненої Методики розрахунку орендної плати, затвердженої «Постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995 року є безпідставними.

Відповідно до ст. 33 Господарсько процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В судовому засіданні 04.10.2007 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 09.10.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРIШИВ:

В позові відмовити в повному обсязі.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.