ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

12.10.2007
Справа №2-5/6966-2007

За позовом – Управління економіки Євпаторійської міської Ради, м. Євпаторія.

До  відповідача – ТОВ «Євпаторійський коледж економіки і менеджменту», м. Євпаторія.

Про спонукання укласти додаткову угоду.

Суддя Гаврилюк М. П.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача –      Стратейчук О.В., представник, дов. № 14 від 22.06.2007р.

Від відповідача –  Салюк А.С., представник, дов. від 31.05.2007р.

Сутність спору:

Позивач –  Управління економіки Євпаторійської міської ради звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом та просить суд зобов’язати відповідача – Товариство з обмеженою відповідальністю «Євпаторійський коледж економіки та менеджменту» укласти з позивачем додаткову угоду від 23.03.2007р. до договору оренди від 01.05.2001р., а саме, п. 3.1 та п. 3.3 Договору, викласти в наступній редакції:

«П. 3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати та складає без урахування індексу інфляції  станом на 01.03.2007р. – 6686,41грн., у тому числі ПДВ в розмірі 1114,40грн., відповідно до Додатку до додаткової угоди.

П. 3.3 орендна плата перераховується орендарем щомісячно на розрахунковий рахунок 0015, ЗКПО 34740798, МФО 824026, в ГУ ДКУ в АРК, м. Сімферополь, код платежу 22080401, в строк до 10 числа місяця, наступного за звітним».

Свої вимоги позивач мотивує тим, що у зв’язку зі змінами в законодавстві України, у нього виникло право вимагати від відповідача перегляду розміру орендної плати. Так позивач посилається на те, що ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» встановлено, що договори оренди державного та комунального майна, які були укладені до 01 січня 2007 року підлягають обов’язковому перегляду, у зв’язку з чим, 23.02.2007р. Євпаторійською міською радою було прийняте рішення № 5-13/5 «Про встановлення орендної плати за комунальне майно», яким встановлено, що для розрахунку орендної плати за користування майном, яке належить територіальній громаді м. Євпаторії, застосовується Методика розрахунку та порядок використання плати за оренду державним майном, затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786.

Відповідач позов не визнав, за мотивами, що викладені у відзиві сторін.

08 жовтня 2007 року у судовому засіданні оголошена перерва до 11 жовтня 2007 року. Після перерви судове засідання було продовжено.

У судовому засіданні, що відбулося  11 жовтня 2007 року оголошена перерва до 12 жовтня 2007 року. Після перерви судове засідання продовжено.

Строк розгляду дійсної справи був продовжений на підставі ст. 69 Господарського процесуального кодексу України за згодою сторін.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав пояснення представників  сторін,   суд    -

ВСТАНОВИВ

01.05.2001р. між Управлінням економіки Євпаторійської міської ради та  Товариством з обмеженою відповідальністю «Євпаторійський  коледж економіки та менеджменту» укладений договір, на підставі якого, останньому,  на умовах оренди  було передано комунальне майно – нежитлові приміщення  колишньої дитячої дошкільної установи № 2 «Казка»,  розташованого у              м. Євпаторія, по вул. Демичевої, 132а, загальною площею 1647,40кв.м.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Місцевою радою та складає без ПДВ та індексу інфляції за перший місяць оренди – 361,94грн.

Орендна плата за кожний наступній місяць визначається шляхом корегування орендної плати на минулий місяць на індекс інфляції за наступний місяць. (п. 3.2 Договору).

Позивач просить внести зміни до договору оренди, при цьому збільшивши орендну плату, яка на 01.03.2007р. складає 6686,41грн., у тому числі: 1114,40грн. – ПДВ., та зобов’язати відповідача  укласти додаткову угоду до Договору, викладену в редакції позивача.

Суд вважає, що позовні вимоги Управління економіки Євпаторійської міської ради задоволенню не підлягають, з огляду на наступне:

Відповідно до п. 10.3 Договору оренди від 01.05.2001р. – зміни та доповнення або розірвання договору допускається лише за взаємною згодою сторін, що також відповідає нормам ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України.

Позивач, у своєї позовній заяві посилається на те, що відповідно до абз. 3 ст. 118 Закону України «Про Державний бюджет України на 2007 рік», договори оренди державного та комунального майна, укладені до  01 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального  майна, укладених  бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також відносно цілісних майновий комплексів) протягом шості місяців підлягають обов’язковому перегляду у відповідності з установленою нормою.

Як убачається з матеріалів справі, майно, яке передано в оренду на підставі договору від 01.05.2005р. -  будівлі та споруди колишньої дошкільної установі № 22 «Казка», представляють собою цілісний майновий комплекс, який в повному обсязі відповідає положенню ч. 1 ст. 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у відповідності з якою цілісним майновим комплексом визнається господарський об’єкт з закінченим циклом виробництва продукції, робіт, послуг та представленою йому земельною ділянкою на якому він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергоспоживання.

Вчасності, об’єкт оренди складається з літ «А» - колишній дитячий садок, літ «Б» - склад, літ «В» - пральня, літ «Г» - котельна, літ 1-6 – навіси, огорожі, мощення, розташований на земельній ділянці 0,7 га по вул. Демичева, 132а у м. Євпаторія, який забезпечує у своєї  сукупності здійснення повного циклу освітньої діяльності.

Таким чином, посилання позивача на абз. 3 ст. 118 Закону України «Про Державний бюджет України на 2007 рік» є безпідставними.

Більш того, у відповідності з ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» річний розмір орендній плати цілісного майнового комплексу не може перевішувати 10% від вартості об’єкту оренди.

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди від 01.05.2001р.  вартість об’єкту оренди визначена у відповідності з експертним висновком та складає 285744,00грн.

Як випливає з тексту позовної заяви, у разі підписання додаткової угоди,  розмір орендної плати в місяць складає 6686,41грн. на місяць, таким чином, він буде складати не 10%, а  більш 28%  вартості від об’єкту орендованого майна.

Таким чином, суд дійшов висновку, що підстави, для внесення змін до договору оренди відсутні, у зв’язку з чим в позові належить відмовити.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 Господарського процесуального кодексу України  та підписано 29 жовтня 2007 року.

З огляду на викладене, керуючись  ст. ст.  82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ  :

1.          В позові відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.