ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
суд Чернігівської області
________________________________________________________________________________________________________________________
Тел. 698-166, факс 7-44-62
УХВАЛА

17
жовтня  2007 р.
Справа № 14/239

Позивач: Регіональне
відділення ФДМУ по Чернігівській області,
пр. Миру 43, м.Чернігів

Відповідач 1: Товариство
з обмеженою відповідальністю "ПоліторгЛТД", пр-т 40-річчя Жовтня 120,
корп.1, м. Київ, 03127

Відповідач 2: Сільськогосподарське
товариство з обмеженою відповідальністю "Агроцукор", вул. 30 років
Перемоги, 15, с.Новий Биків, Бобровицький район, Чернігівська область, 17452

Відповідач 3: Товариство
з обмеженою відповідальністю "НБ-Цукор", вул.Івана Кудрі,11, м. Київ,
01042

Відповідач 4: Товариство
з обмеженою відповідальністю "Новобиківський цукровий комбінат", вул.
30 років Перемоги, 15, с.Новий Биків, Бобровицький р-н, Чернігівська обл.

Відповідач 5: Ніжинське
міжміське бюро технічної інвентаризації,
вул. Подвойського 18, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600

Предмет спору: про визнання недійсними
договорів купівлі-продажу, визнання права власності

Суддя
Книш Н.Ю.

Представники
сторін

від позивача:
Скрипка М.Д. начальник відділу, довіреність №8/6/4427 від 11.10.07р.,
Теслюченко Т.Л. заступник начальника відділу, дов.№8/6/4539 від 17.10.07р.

від відповідача-1, від
відповідача-2, від відповідача-3, від відповідача-4
- не з'явилися

від відповідача-5:
Хрустовчук П. М. юрист, довіреність № б/н від 26.06.2007р.

Позивачем подано позов про визнання
недійсними в частині включення до об'єкту продажу будівлі гуртожитку загальною
площею 129,3 кв.м.: договору купівлі-продажу об'єктів
промислового призначення № 15/15/11 від 15.11.02р. укладеного між
Відкритим акціонерним товариством „Новобиківський цукровий завод” та
Товариством з обмеженою відповідальністю „Політорг ЛТД”; договору
купівлі-продажу об'єктів промислового призначення № 23/10/12 від 10.12.02р. укладеного
між Товариством з обмеженою відповідальністю „Політорг ЛТД” та
Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Агроцукор”,
договору купівлі - продажу комплексу не житлових будівель від 14.01.2005р.
укладеного між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю
„Агроцукор” та Товариством з обмеженою відповідальністю „НБ-Цукор”; договору
купівлі -продажу комплексу не житлових приміщень від 09.02.2005р.
укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „НБ-Цукор” та
Товариством з обмеженою відповідальністю „Новобиківський цукровий комбінат”;
про визнання права власності на гуртожиток при ст. залізниці (інв.№ 0051),
розташований за адресою: вул. 30 років Перемоги,15/3, с.Новий Биків,
Бобровицький район, Чернігівська область, за державою в особі Регіонального
відділення ФДМУ по Чернігівській області.

В обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на те, що під час приватизації державного майна
Новобиківського цукрового заводу до статутного фонду ВАТ „Новобиківський
цукровий завод” (смт. Новий Биків, вул.30 років Перемоги, 15) не увійшло, але
залишилось на балансі, майно державного житлового фонду вартістю 0,3 млн. крб.
(п.13.2. Плану приватизації), що відповідно до Відомості розрахунку вартості
будівель, споруд та передавальних пристроїв станом на 01.10.1994р. до вартості
майна державного житлового фонду ввійшла вартість гуртожитку при ст. залізниці
(інв.№0051). Позивач посилається на те, що неодноразово зверталося до
ліквідатора відкритого акціонерного товариства „Новобиківський цукровий завод”
ОСОБА_1 з проханням передати гуртожиток у комунальну власність територіальної
громади с. Новий Биків, але жодної відповіді так і не було отримано. Позивач
посилається на те, що 04.05.07 року було отримано листа від Ніжинського МБТІ, в
якому зазначалось, що гуртожиток при ст. залізниці був зареєстрований МБТІ за
ВАТ „Новобиківський цукровий завод”, на підставі наказу регіонального
відділення № 344 від 30.06.1995р. та виданого регіональним відділенням ФДМУ по
Чернігівській області Переліку, та, що теперішнім власником гуртожитку є ТОВ
„Новобиківський цукровий комбінат” на підставі договору купівлі -продажу від
09.02.05р. Також в обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що
з метою приведення Переліку нерухомого майна, що передане у власність ВАТ
„Новобиківський цукровий завод” від 13.02.02р. у відповідність наказу №344 від
30.06.1995р., регіональним відділенням було видано наказ, відповідно до якого
було визнано частково недійсним виданий 13.02.02р. Перелік в частині включення
до нього об'єктів державної власності.

У відзиві на позов відповідач
заперечує проти позову, посилаючись на те, що позивач просить визнати право
власності на гуртожиток при станції залізниці розташований за адресою смт.
Новий Биків, вул.30 років Перемоги,15, але Ніжинське міжміське бюро технічної
інвентаризації не є власником майна вказаного у позовній заяві, перешкод у
здійсненні прав власності не вчиняє. У відповідності з п.10 ст.30 ЗУ „Про
місцеве самоврядування у Україні” від 21.05.1997 року № 280/97ВР органами
місцевого самоврядування делеговано повноваження з обліку та реєстрації
об'єктів нерухомого майна, що за дорученням органів місцевого самоврядування,
комунальне підприємство „Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації лише
готує на розгляд виконкому проекти рішень про оформлення права власності на
нерухоме майно за особами. Відповідач повідомляє, що 21.05.2002 року зареєстрував
за відкритим акціонерним товариством „Новобиківський цукровий завод” гуртожиток
при станції на підставі наказу регіонального відділення № 344 від 30 червня
1995 року та Переліку нерухомого майна від 13.02.2001 року, що передане у
власність відкритого акціонерного товариства „Новобиківського цукрового
заводу”. Також відповідач повідомляє, що йому не відомо про те, що регіональним
відділенням видано наказ, відповідно до якого було визнано недійсним частково
Перелік в частині помилкового включення майна до нього ряду об'єктів державної
власності, хоча реєстрація переходу права власності на зазначене майно
здійснювалося неодноразово на підставі договорів купівлі-продажу, що
відповідальність за достовірність та повноту наданої МБТІ інформації у
документах несе власник нерухомого майна, що вимоги позивача суперечать закону,
зокрема через обрання неправильного способу захисту порушеного права. У відзиві
відповідач, посилаючись на ст.24 ГПК України просить визнати МБТІ неналежним
відповідачем та провести заміну на іншого.

Представник позивача в судовому
засіданні 11.10.07р. надав пояснення від 11.10.07р., в якому зазначив, що
відповідачами 1,2,3,4 порушено охоронюване законом право власності позивача, а
саме здійснено розпорядження майном, власником якого є держава в особі
регіонального відділення ФДМУ по Чернігівській області, що реєстрація прав
власності на об'єкти нерухомості, придбані шляхом приватизації, має
здійснюватися лише на підставі документів, виданих відповідно до вимог
Положення про впорядкування передачі об'єктів нерухомого майна, приватизованих
у складі цілісного майнового комплексу або переданих до статутного фонду
господарського товариства, затвердженого наказом ФДМ від 25.11.2003р. №2097 та
зареєстрованого у Мінюсті 23.12.03р. за №1201/8522 та Тимчасового положення про
порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те,
що копію наказу РВ ФДМУ по Чернігівській області №211 від 16.08.07р. направлено
Ніжинському МБТІ, і останнє зобов'язане внести зміни щодо реєстрації прав
власності на гуртожиток, що перелік нерухомого майна, яке передається у
власність ВАТ „Новобиківський цукровий завод” складено згідно з наказом ФДМУ
№1450 від 22.07.98р. Також позивач вважає, що направлення позовної заяви є
повідомленням відповідача про уточнення поштової адреси об'єкту та про прийняте
сільською радою рішення №41 від 20.06.07р. Також позивач повідомляє про
відсутність відомостей щодо приватизації громадянами спірного об'єкту
-гуртожитку (інв. №0051), що гуртожиток розташований за адресою Бобровицький
район, с.Новий Биків, вул. 30 років Перемоги, 15/3, є одноповерховою будівлею
1958р. введення в експлуатацію, загальна площа 129,3кв.м.

Представник відповідача-5 в
судовому засіданні 11.10.07р. надав довідку №1/891 від 08.10.07р., в якій зазначив,
що 21.05.02р. МБТІ зареєстровано право власності на гуртожиток при станції
залізниці загальною площею 129,3 кв.м, розташований за адресою смт.Новий Биків,
вул. 30 років Перемоги,15 за ВАТ „Новобиківський цукровий завод” на підставі
Наказу регіонального відділення №344 від 30.06.95р. та Переліку нерухомого
майна від 13.02.01р. в реєстровій книзі №1 за реєстраційним номером 7,
що після зазначеної реєстрації відносно спірного об'єкта перехід права
власності здійснювався неодноразово, що 15.11.02р. відчуження гуртожитку в
комплексі будівель відбулося на підставі договору №15/15/11 купівлі-продажу,
право власності на гуртожиток перейшло до ТОВ „Політорг ЛТД”, що 10.12.02р.
відчуження гуртожитку в комплексі будівель відбулося на підставі договору
№23/10/14 купівлі-продажу право власності перейшло до СТОВ „Агроцукор”, що
14.01.05р. відчуження гуртожитку в комплексі будівель відбулося на підставі
договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Бобровицького
району, зареєстрованого в реєстрі за №261, право власності перейшло до ТОВ
„Новобиківський цукровий комбінат”, що свідоцтво про право власності на
зазначений об'єкт не видавалось.

Представник позивача в судовому
засіданні надав пояснення від 17.10.07р., в якому зазначив, що регіональне
відділення передало об'єкти нерухомості: будинок для приїжджих та гуртожиток,
згідно з Переліком в порушення вимог наказу ФДМУ №1450 від 22.07.98р., а саме:
до Переліку помилково включено майно, яке не увійшло до статутного фонду ВАТ
„Новобиківський цукровий завод”, створеного у процесі приватизації; Перелік
сформовано з зазначенням дати та місця його видачі; при складанні Переліку
застосовано дієслово теперішнього часу, замість слова „передав” застосовано
слово „передається”; що враховуючи те, що регіональним відділенням видано
Перелік, який не відповідає закону, такий Перелік був визнаний частково
недійсним. Також позивач зазначив, що по факту виправлення дати видачі переліку
на 13.02.02р. згідно з наказом регіонального відділення №287 від 12.10.07р.
проводиться службове розслідування, в межах якого провідним спеціалістом
відділу реформування та продажу акцій ОСОБА_2 надані пояснення про те, що дату
13.02.01р. було поставлено внаслідок механічної помилки і при її виявленні було
внесено виправлення на 13.02.02р. Крім того, позивач зазначив, що договори
№15/15/11 від 15.11.02р., №23/10/12 від 10.12.02р. не відповідає вимогам ч.2
ст.227 ЦК УРСР про те, що договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає
реєстрації в виконавчому комітеті місцевої ради, що у відповідності до ст.48 ЦК
УРСР зазначені договори є недійсними в частині включення до об'єкту продажу
гуртожитку, як такі, що не відповідають вимогам закону, що договір від
09.02.05р. не відповідає вимогам ч.1 ст.203, 657 ЦК України з таких самих
підстав.

Від відповідача-1, відповідача-2,
відповідача-3 та відповідача-4 заяв та клопотань до суду не надходило,
витребуваних документів не подано, уповноважених представників в судове
засідання не направлено.

В судовому засіданні представником
позивача було надано для огляду архівна справа по приватизації ВАТ
„Новобиківський цукровий завод”, в якій знаходиться оригінал Переліку
нерухомого майна, що передається у власність відкритому акціонерному товариству
„Новобиківський цукровий завод” датований „13 лютого”, та в якому остання цифра
року має виправлення з „1” на „2” без посилання на вчинення виправлення.

В судовому засіданні 11.10.07р.
представником відповідача було надано для огляду інвентаризаційну справу на
об'єкти нерухомості зареєстровані за ВАТ „Новобиківський цукровий завод”, в
якій знаходиться копія Переліку нерухомого майна, що передається у власність
відкритому акціонерному товариству „Новобиківський цукровий завод”, яка
засвідчена приватним нотаріусом ОСОБА_3 Вказаний Перелік є ідентичним Переліку,
який міститься в архівній справі по приватизації ВАТ „Новобиківський цукровий
завод”, однак датований „13 лютого 2001 року” і не має будь-яких виправлень у
році видачі Переліку.

Позивачем до матеріалів справи
подано копію рішення виконавчого комітету Новобиківської сільської ради
Бобровицького району Чернігівської області від 20.06.07р. №41, відповідно до
якого присвоєно поштову адресу гуртожитку у селі Новий Биків по вулиці 30 років
Перемоги 15/3.

Також, суд вважає за необхідне, на
підставі ст.38 Господарського процесуального кодексу України, витребувати у
Новобиківської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області
відомості та документи необхідні для вирішення спору по суті.

Розглянувши
подані матеріали, вислухавши пояснення представників позивача, відповідача-5,
та враховуючи необхідність витребування у Новобиківської сільської ради
Бобровицького району Чернігівської області відомостей та документів необхідних
для вирішення спору по суті, з метою дотримання засад змагальності, рівності
всіх учасників судового процесу перед законом і судом, суд доходить висновку,
розгляд справи має бути відкладений. За таких обставин розгляд справи підлягає
відкладенню.

Керуючись ст. 38, 77, 86
Господарського процесуального кодексу України суд,

У Х В А Л И В :

1. Розгляд
справи відкласти на   26.10.2007р. о 11  год.
00 хв.

2. Зобов'язати позивача надати
відомості щодо включення відповідачів 1, 2, 3, та 4 до Єдиного державного
реєстру юридичних осіб на час розгляду справи.

3. Зобов'язати кожного з
відповідачів (відповідача -1, відповідача -2, відповідача -3 та відповідача
4)  надати: відзив на позовну заяву;
всі документи на підтвердження фактів (обставин), що будуть викладені у
відзиві; витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -
підприємців; документи, що підтверджують вартість будівлі гуртожитку площею
129,3кв.м.

4. Зобов'язати Новобиківську
сільську раду Бобровицького району Чернігівської області (с.Новий Биків,
Бобровицький район) надати у строк до 26 жовтня 2007 року відомості
та документи господарському суду Чернігівської області стосовно реєстрації та
проживання фізичних осіб у гуртожитку розташованого за адресою вул. 30 років
Перемоги, 15, с.Новий Биків, Бобровицький район (за адресою згідно рішення
виконкому сільської ради - с.Новий Биків, вул. 30 років Перемоги 15/3),
стосовно можливих процедур приватизації та приватизації вказаного об'єкту
мешканцями; стосовно реєстрації у виконавчому комітеті сільської ради договору
купівлі-продажу об'єктів промислового призначення № 15/15/11 від 15.11.2002р.
укладеного між Відкритим акціонерним товариством „Новобиківський цукровий
завод” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Політорг ЛТД”; договору
купівлі -продажу об'єктів промислового призначення № 23/10/12 від 10.12.02р.
укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Політорг ЛТД” та
Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Агроцукор”

5.
Явку представників сторін визнати обов'язковою. Представникам сторін в
судовому засіданні мати документи, що підтверджують повноваження та посвідчують
особу.

6. Попередити сторони, що
відповідно до п.5 ст.83 Господарського процесуального кодексу України
господарський суд має право стягнути до Державного бюджету України з винної
сторони штраф у розмірі до 1700 грн. за ухилення від вчинення дій, покладених
господарським судом на сторону.

Суддя
Книш Н.Ю.