ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________
У Х В А Л А

"22" жовтня 2007 р.                                                           Справа № 4/378-ПД-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Ємленінової З.І.  при секретарі Сокуренко .І., розглянувши у відкритому судовому засіданні  справу

за позовом:   колективного підприємства "Універмаг" м. Нова Каховка

Херсонськоїобласті

до:   виконавчого комітету Новокаховської міської ради м. Нова Каховка

Херсонської області

третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача - Новокаховська міська рада м.Нова Каховка Херсонської області

про  визнання договору оренди продовженим  на умовах  раніше укладеного договору

та зустрічну позовну заяву виконавчого комітету Новокаховської міської ради           м. Нова Каховка Херсонської області

до колективного підприємства "Універмаг" м. Нова Каховка Херсонської області

третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача - Новокаховська міська рада м.Нова Каховка Херсонської області

про  визнання договору оренди продовженим  із  зміною  умов договору

за участю  представників сторін:

від  позивача -  уповноважена особа Лаврова К.М., директор Голота Г.С.

від  відповідача –  спеціаліст Шведова Т.Ю.

від 3 особи на стороні відповідача -  спеціаліст Гулак О.О.

в с т а н о в и в

Колективне підприємство "Універмаг" звернулось з позовом про визнання продовженим договору № 68 від 02.07.2001 року оренди нерухомого майна будівлі Універмагу, розташованої  в м.Нова Каховка  по  вул. Першотравневій №17,  що належить до міської комунальної власності, який укладений між КП "Універмаг" та виконавчим комітетом Новокаховської міської ради. Позивач просить продовжити термін дії договору оренди на той самий строк (10 років) на тих же умовах, які були передбачені договором.

Він  посилається на те, що відповідно до  укладеного 16.06.1995року  договору №21 між  КП «Універмаг»та представництвом  Фонду державного  майна України   в м.Нова Каховка ним було  приватизовано  майно цілісного майнового  комплексу  торгового  орендного  підприємства «Універмаг», яке  знаходиться в будівлі Універмагу по  вул.Першотравневій №1 в м.Нова Каховка, тому він  отримав переважне  право  на продовження  договору оренди будівлі Універмагу.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує  статтями 764 ЦК України, ч.2 статті 17   Закону України «Про  оренду державного  та комунального майна», а також  пунктами 7.8, 7.9 Положення  про  оренду майна, що  належить  до  комунальної  власності територіальної  громади м.Нова Каховка   відповідно до  яких саме він, як  орендар, який належним чином виконує умови  договору оренди,   має  право  на продовження  цього договору.

Виконавчий комітет Новокаховської міської ради (відповідач за первісним позовом) заявив зустрічний позов про визнання договору оренди нерухомого майна № 68 від 02.07.2001 року продовженим на 10 років до 10.01.2017 року, але із  змінами умов договору щодо площі орендованого майна, експертної вартості майна та розміру орендної плати за користування об'єктом оренди.

Зазначена позовна заява відповідно до  ст. 60 ГПК України прийнята господарським судом до сумісного розгляду  з первісним позовом.

Справа розглядалася з  перервою, яка оголошувалася в засіданні суду 16.10.2007року, а також  в засіданні суду 22.10.2007року.

Дослідивши матеріали  справи, заслухавши представників сторін, суд  дійшов до  висновку про  наступне.

Матеріалами  справи  підтверджується, що   згідно з договором купівлі-продажу  державного  майна №21 від 16.06.1995року   у власність   товариства покупців торгового  орендного       підприємства «Універмаг»(правонаступником якого  є  позивач) перейшло   державне  майно  цілісного  майнового  комплексу  торгового  орендного  підприємства «Універмаг», що  знаходиться в будівлі №17  по  вул. Першотравневій  м.Нова Каховка.

У зв'язку з  тим, що  державне  майно  було  приватизоване  без  будівлі, в якій воно  знаходиться,  наказом  представництва Фонду державного  майна України в м.Нова Каховка від 05.06.1996року №41  позивачу було  передано  на  баланс будівлю Універмагу по  вул. Першотравневій №17  в м.Нова Каховка.

В наступному, з урахуванням  договору купівлі-продажу    майна №21 від 16.06.1995року, між представництвом Фонду державного  майна України в м.Нова Каховка та позивачем  26.03.1997року   укладено  договір  оренди №44  будівлі  Універмагу площею 4476,2 кв.м. по  вул. Першотравневій №17 в м.Нова Каховка строком на 10 років, який 02.07.2001року  переукладено  позивачем з  виконавчим комітетом Новокаховської  міської  Ради шляхом підписання договору оренди №68.

Пунктом  10.1 договору оренди №68 від 02.07.2001року встановлено  строк оренди –до 09.01.2007року.  Позивач за первісним позовом  користується майном універмагу та здійснює   торгівельну діяльність, тобто фактично  використовує  об'єкт  оренди за призначенням , виконуючи  усі обов'язки  за договором  і станом на день  вирішення спору, що не  заперечувалося  представниками  сторін в засіданні суду.

Відповідно до  статті 764 ЦК України, якщо  наймач продовжує  користуватися майном після закінчення  строку договору  найму, то, за відсутності  заперечень  наймодавця протягом одного  місяця, договір  вважається поновленим  на строк, який був раніше  встановлений договором.

Частиною 2 статті 17   Закону України «Про  оренду державного  та комунального майна»також  встановлено, що   у разі відсутності  заяви однієї  із  сторін  про  припинення або  зміну умов договору оренди протягом одного  місяця після закінчення строку його  дії, він  вважається  продовженим на той самий термін  і на тих  самих  умовах, які були передбачені договором.

Крім  того,  рішенням 15 сесії 24 скликання  Новокаховської  міської  ради від 26.06.2003року №353  затверджено  Положення про  оренду майна, що  належить  до  комунальної  власності територіальної  громади м.Нова Каховка. Відповідно до пункту 7.8  зазначеного Положення   встановлено  переважне  право орендаря  на пролонгацію  договору оренди за умови   відсутності  заборгованості по  орендній платі та виконання умов договору на тих  же умовах  і на той же строк, а пункт 7.9 Положення передбачає переважне  право на оренду  майна  будівлі, приміщення орендарями, які приватизували  майно  підприємства.

До  закінчення строку дії  договору оренди від  21.07.2001року позивач за первісним позовом заявами від  04.12.2006року № 37, від 14.12.2006року №39 та від 14.12.2006року №40 просив відповідача  продовжити  строк дії  договору оренди будівлі Універмагу  на тих  же умовах і на той же строк.

Виконавчий комітет  Новокаховської  міської  ради не  надсилав  орендарю  повідомлень  щодо   припинення умов договору оренди від  21.07.2001року і не  здійснював ніяких дій, направлених  на розірвання  договору.

Із  зустрічної  позовної  заяви  вбачається, що  виконавчий комітет, як  орендодавець,   не заперечує проти   продовження договору  оренди  строком на 10  років, оскільки  саме такий строк був встановлений  договором оренди від 26.03.1997року, однак він  не  погоджується з  істотними  умовами  договору оренди щодо  вартості об'єкту оренди, його площі, яка  фактично  використовується КП «Універмаг»,  та розміру орендної  плати, посилаючись  на те, що  зазначені умови в редакції  договору від  21.07.2007року завдають  йому значних  збитків.

Крім  того,  виконавчий комітет зазначає, що  підвальне  приміщення є  невід'ємною  частиною будівлі  Універмагу, фактично  використовується позивачем за первісним позовом, тому  загальна площа  орендованого об'єкту складає 4319, 8 кв. м., що  не  відповідає площі зазначеній в пункті  1.1 договору від 21.07.2001року.

Ним також  надано  розрахунок розміру орендної  плати в сумі 56229грн.11коп.  без  ПДВ, який здійснено  відповідно до рішення  Новокаховської  міської  ради від  13.03.2007року №337 «Про  внесення змін  в рішення міської  ради від  24.04.2003року №323 «Про  затвердження  Методики розрахунку і порядок використання  плати  за оренду  комунального  майна міста»та з  урахуванням  експертної  вартості майна в сумі 5.396.620грн.00коп.

Під  час перерви сторони  узгодили  умови  договору від  21.07.2001року та підписали мирову угоду  від 22.10.2007року і звернулися до  суду з  заявою  про  її  затвердження.

За мировою  угодою  сторони досягли  згоди про, те що до  договору оренди нерухомого майна, що належить до міської комунальної власності №68 від 02 липня 2001 року, укладеного між КП «Універмаг»та виконавчим комітетом Новокаховської міської ради, вносяться зміни щодо строку дії  договору, площі орендованого майна та розміру орендної плати.

У зв’язку з досягнутими домовленостями, п.п.1.1, 3.1, 10.1 договору оренди нерухомого майна, що належить до міської комунальної власності №68 від 02 липня 2001 року, сторонами  викладені в наступній редакції:

Пункт 1.1 - Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно –приміщення будівлі Універмагу з підвалом, загальною площею 4319,8кв.м.  розташованого за адресою: м. Нова Каховка, вул. Першотравнева, 17, що знаходиться на балансі підприємства з визначенням, що вона орендована, вартість якої визначена експертною оцінкою   і становить 5396620 грн.00коп. Майно передається з метою розміщення універмагу.

Пункт 3.1 - Орендна плата визначається за погодженням сторін в розмірі 56229грн.11коп. на місяць (без ПДВ). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку,  визначеному чинним законодавством.

Пункт 10.1 -  доповнити реченням наступного змісту: «Термін дії договору продовжено до 09 січня 2017 року включно.»

Судові витрати, пов’язані з розглядом справи сторони домовилися   покласти на КП «Універмаг.».

Представник Новокаховської міської ради - третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача за первісним позовом,  проти укладення мирової угоди сторонами не заперечує.

В судовому засіданні сторонам роз’яснено наслідки укладення мирової угоди та припинення провадження по справі у зв’язку затвердженням мирової угоди передбачені ст. 78, 80 ГПК України.

Мирова угода є  добровільним волевиявленням  сторін, підписана уповноваженими  особами, відповідає  вимогам  закону та матеріалам  справи, а тому вона підлягає  затвердженню  судом.

Судові витрати  відповідно до  статті 49 ГПК України відносяться на КП «Універмаг».

З урахуванням  викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49,  77,  78 ,  п. 7 ст. 80 ГПК України, суд -

У Х В А Л И В:

1.Затвердити мирову угоду, укладену між колективним підприємством «Універмаг»та виконавчим комітетом Новокаховської міської ради від 22 жовтня 2007 року  за позовом колективного підприємства «Універмаг»до виконавчого комітету Новокаховської міської ради про визнання продовженим договору оренди нерухомого майна на тих же умовах та на той же строк  та зустрічним позовом виконавчого комітету Новокаховської міської ради до колективного підприємства «Універмаг»про внесення змін до умов договору оренди нерухомого майна, що належить до міської комунальної власності №68 від 02 липня 2001 року.

2.  У зв’язку з досягнутими між  сторонами домовленостями пункти 1.1, 3.1, 10.1 договору оренди нерухомого майна, що належить до міської комунальної власності №68 від 02 липня 2001 року, викласти в наступній редакції:

Пункт 1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно –приміщення будівлі Універмагу з підвалом, загальною площею 4319,8кв.м. розташованої за адресою м. Нова Каховка, вул. Першотравнева, 17, що знаходиться на балансі підприємства з визначенням, що вона орендована, вартість якої визначена експертною оцінкою   і становить 5396620 грн.00коп. Майно передається з метою розміщення універмагу.

Пункт 3.1. Орендна плата визначається за погодженням сторін в розмірі 56229грн.11 коп. на місяць (без ПДВ). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку,  визначеному чинним законодавством.

Пункт 10.1. доповнити реченням наступного змісту: “Термін дії договору продовжено до 09січня 2017 року включно.

3. Стягнути з колективного підприємства “Універмаг”  м.Нова Каховка вул.Першотравнева № 17 Херсонської області  код  14135181 (інші реквізити суду невідомі) на   користь  виконавчого комітету Новокаховської міської ради  м.Нова Каховка  проспект Дніпровський № 23 Херсонської області код (інші реквізити суду невідомі) –85грн.00коп. витрат по сплаті державного мита  та 118грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати.

4. Провадження у справі   за позовом колективного підприємства «Універмаг»до виконавчого комітету Новокаховської міської ради про продовження дії договору оренди нерухомого майна № 68 від 02 липня 2001 року на тих же умовах та на той же строк та зустрічним позовом виконавчого комітету Новокаховської міської ради до колективного підприємства «Універмаг»про внесення змін до умов договору оренди нерухомого майна  припинити.

Суддя                                                                             З.І. Ємленінова