ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" серпня 2007 р.                                                            Справа № 35/347-07

вх. № 7564/5-35

Суддя господарського суду Швед Е.Ю.

при секретарі судового засідання Сімонова Т.О.

за участю представників сторін:

прокурора - Шалімова О.М., посвідчення № 55 від 10.05.2007 р.; позивача - Казека Е.В., дов. № 22424 від 28.12.2006 р.;  відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за позовом  Прокурора м. Харкова  в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м. Харків

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Рубін ЛТД", м. Харків

про розірвання договору купівлі-продажу

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся до господарського суду із позовною заявою, в якій просить суд розірвати Договір купівлі-продажу об"єкта незавершеного будівництва № 2675-К від 01.09.2003 р. у складі основного лікарняного корпусу Літ. Я-7 з будівельною готовністю 41%, трансформаторної підстанції Літ. Ю-1 з будівельною готовністю 39%, насосної Літ. Ф-1 з будівельною готовністю 40%, розташованого по пр. Московському, 197, укладеного між Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рубін ЛТД"; зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Рубін ЛТД" передати об"єкт незавершеного будівництва у складі основного лікарняного корпусу Літ. Я-7 з будівельною готовністю 41%, трансформаторної підстанції Літ. Ю-1 з будівельною готовністю 39%, насосної Літ. Ф-1 з будівельною готовністю 40%, розташованого по пр. Московському, 197 Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, а також віднести на відповідача витрати по оплаті держмита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач у призначене судове засідання не з"явився, про причину неявки суд не повідомив. Витребуваних господарським судом документів не представив.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ст.36-1 Закону України «Про прокуратуру» підставою для представництва прокуратурою у суді інтересів держави є наявність порушень або загрози порушень економічних, політичних та інших державних інтересів внаслідок протиправних дій (бездіяльності) фізичних або юридичних осіб, що вчиняються між ними або з державою.

Згідно ст.2 Господарського процесуального кодексу України прокурор, який звертається до господарського суду в інтересах держави, в позовній заяві вказує орган уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах. Відповідно до рішення Конституційного суду України від 08.04.1999р. №3-рп/99 по справі про офіційне тлумачення положень ст.2 Господарського процесуального кодексу України (п. 2 резолютивної частини), під поняттям орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах, треба розуміти орган державної влади чи орган місцевого самоврядування, якому законом представлені повноваження органу виконавчої влади.

Згідно зі ст.1 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальна громада - жителі, об'єднані постійним проживанням у межах селища, села, міста, що є самостійними адміністративно-територіальними одиницями. 29.11.2000р. рішенням VIII сесії XXIII скликання Харківської міської ради затверджено Статут територіальної громади м. Харкова, в якому зазначено, що територіальна громада є первинним суб'єктом місцевого самоврядування, основним носієм його функцій та повноважень.

Відповідно до Положення про управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради, управління є виконавчим органом міської ради, підзвітне і підконтрольне Харківській міській раді, підпорядковане міському голові, виконавчому комітету і Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради. Метою діяльності Управління є збереження та примноження власності територіальної громади м. Харкова, створення умов для ефективного її використання.

Згідно протоколу №4 засідання конкурсної комісії з продажу об'єктів незавершеного будівництва по вул. Архітекторів та по пр. Московському, 197, створеної наказом Управління комунального майна та приватизації від 28.05.2003р. №1257 (із змінами), остаточним переможцем конкурсу з продажу об'єкта незавершеного будівництва за адресою: м. Харків, пр. Московський, 197 визнано учасника за №26К - ТОВ «Рубін ЛТД».

Як вбачається з матеріалів, за договором №2675-К купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва по пр. Московському, 197 від 01.09.03р., укладеним з Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради, ТОВ «Рубін ЛТД» придбало об'єкт незавершеного будівництвом у складі основного лікарняного корпусу літ.Я-7 з будівельною готовністю 41%, трансформаторної підстанції літ.Ю-1 з будівельною готовністю 39%, насосної літ.Ф-1 з будівельною готовністю 40%, розташованого по пр. Московському, 197.

Згідно зі статтею 19 Закону України «Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва» встановлення строку завершення будівництва об'єкта незавершеного будівництва є обов'язковою умовою приватизації об'єктів незавершеного будівництва.

У разі невиконання умов, зазначених у цій статті, договір купівлі-продажу підлягає розірванню в установленому законодавством порядку. При цьому покупець, з яким розірвано договір купівлі-продажу, повертає об'єкт приватизації в державну власність за актом приймання-передачі, а також відшкодовує державі збитки, завдані невиконанням умов договору.

Як витікає із змісту вищезазначеного договору купівлі-продажу на ТОВ «Рубін ЛТД» покладено наступні зобов'язання, що були визначені як обов'язкові умови приватизації (пункт 4.3.3 Договору), а саме:

- розробити та узгодити в установленому порядку проектно-кошторисну та технічну документацію для реконструкції об'єкта в термін 1 (одного) року з дати укладання Договору;

- завершити будівництво та ввести об'єкт в експлуатацію протягом 3-х років після розробки та узгодження проектно-кошторисної та технічної документації для реконструкції об'єкту (пункт 4.3.3 Договору).

Окрім того, 09.11.04р. між Харківською міською радою та ТОВ «Рубін ЛТД» було укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої по пр. Московському, 197 для завершення будівництва недобудованих нежитлових будівель під бізнес-центр та її подальшої експлуатації.

Рішенням Харківської міської ради від 25.04.2007р. №67/07 «Про скасування рішень Харківської міської ради» було скасовано:

1. пункт 7 рішення 5 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.09.06р. №118/06 щодо продовження строків будівництва вищевказаного об'єкту незавершеного будівництва;

2. пункт 33 рішення 22 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 23.06.04р. №84/04 щодо надання земельної ділянки для завершення будівництва вищевказаного об'єкту незавершеного будівництва;

3. пункт 105 додатку №1 до рішення Харківської міської ради від 28.04.04р. №66/04 щодо надання земельної ділянки для будівництва.

Підставами для скасування вищезазначених рішень Харківської міської ради стали:

- порушення вимог п.2.14 Тимчасового положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі у м. Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради від 24.12.03р. №280/03 щодо необхідності здійснення розрахунку розміру орендної плати на етапі підготовки відповідним виконавчим органом міської ради проекту рішення про надання земельної ділянки певному суб'єкту в оренду для відповідного цільового використання;

- закінченням строку дії дозволу на будівництво об'єкту;

- закінченням строку будівництв, зазначеного в рішенні міської ради про надання земельної ділянки.

Згідно інформації Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради робочий проект в повному обсязі до управління містобудування та архітектури для погодження ТОВ «Рубін ЛТД» не надавався. 27.03.06р. було погоджено тільки робочий проект №205/06 організації будівництва підготовчого періоду для завершення будівництва недобудованих нежилих будівель під бізнес-центр по пр. Московському, 197.

Таким чином,  відповідачем (ТОВ «Рубін ЛТД») не виконано вимоги пункту 4.3.3 Договору №2675-К купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, розташованого по пр. Московському, 197.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Витрати по оплаті держмита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід віднести на відповідача.

Керуючись ст.ст.33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати Договір купівлі-продажу об"єкта незавершеного будівництва № 2675-К від 01.09.2003 р. у складі основного лікарняного корпусу Літ. Я-7 з будівельною готовністю 41%, трансформаторної підстанції Літ. Ю-1 з будівельною готовністю 39%, насосної Літ. Ф-1 з будівельною готовністю 40%, розташованого по пр. Московському, 197, укладеного між Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рубін ЛТД".

Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Рубін ЛТД" передати об"єкт незавершеного будівництва у складі основного лікарняного корпусу Літ. Я-7 з будівельною готовністю 41%, трансформаторної підстанції Літ. Ю-1 з будівельною готовністю 39%, насосної Літ. Ф-1 з будівельною готовністю 40%, розташованого по пр. Московському, 197 Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рубін ЛТД" (61072, м. Харків, вул. Тобольська, 37, к.38, ) на користь до державного бюджету України (одержувач -  УДК у м. Харкові, № рахунку 0002, , код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) державне мито в сумі 85,00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рубін ЛТД" (61072, м. Харків, вул. Тобольська, 37, к.38, ) на користь на користь держбюджету України 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, одержувач коштів  -  УДК у м. Харкові, № рахунку 0002, , код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 04.09.2007 р.

Суддя                                                                                            Швед Е.Ю.