ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03"
жовтня 2007 р.
Справа № 47/465-07

вх. № 10651/5-47

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В.

при секретарі судового засідання Малахова О.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 за довіреністю №2702 від 24.09.2007р.  відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Фізичної особи-підприємцем
ОСОБА_2, м. Харків

до  Харківської міської
ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд
визнати за позивачем право власності на додаткові нежитлові приміщення,
створенні внаслідок проведеної реконструкції нежитлового приміщення літ. А-1 та
прибудов і надбудови до цього нежитлового приміщення, загальною площею 622,4
кв. м, розташованих за адресою : АДРЕСА_1, м. Харків, загальна площа нежитлової
будівлі літ. А-1 складає 791,6 кв. м.

Відповідач  в судове
засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним
чином. Відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського
процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів
покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального
кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника
позивача господарським судом встановлено, що 31 серпня 2005 року позивач
підписав з відповідачем Договір оренди земельної ділянки № 7971/05 від
31.08.2005р., що знаходиться за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1, загальною площею
0,0599 га. Згідно цього договору земельна ділянка надавалася позивачу в
строкове платне користування для тимчасової (до початку реконструкції вул. Наріманова
та пр. Постишева) реконструкції нежитлової будівлі літ. А-1 (магазину
непродовольчих товарів) з надбудовою та прибудовами майстерень дрібного ремонту
автомобілів (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для подальшої
експлуатації строком до 01.03.2010 року.

На вищевказаній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, що
належить позивачу на праві приватної власності - нежитлова будівля літ. А-1.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач за власні кошти виконав
реконструкцію існуючої нежитлової будівлі літ. А-1 з переплануванням приміщень
першого поверху по існуючому призначенню (магазин автозапчастин), з надбудовою
другого поверху і з будівництвом з боку головного і дворового фасадів
двоповерхових прибудов.

Затратна вартість проведеної реконструкції існуючої нежитлової
будівлі літ. А-1 з переплануванням приміщень першого поверху по існуючому
призначенню (магазин автозапчастин), з надбудовою другого поверху і з
будівництвом з боку головного і дворового фасадів двоповерхових прибудов складає
477000,00грн.

Реконструкція існуючої нежитлової будівлі літ. А-1 з
переплануванням приміщень першого поверху по існуючому призначенню (магазин
автозапчастин), з надбудовою другого поверху і з будівництвом з боку головного
і дворового фасадів двоповерхових прибудов виконувалася згідно Дозволу
Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова на виконання
будівельних робіт № 05/480 від 05.09.2005р. та проектної документації,
узгодженої та зареєстрованої в Управлінні містобудування та архітектури м.
Харкова за   № 569/05 від 29.08.2005
року.

Реконструкція існуючої нежитлової будівлі літ. А-1 з
переплануванням приміщень першого поверху по існуючому призначенню (магазин
автозапчастин), з надбудовою другого поверху і з будівництвом з боку головного
і дворового фасадів двоповерхових прибудов виконувалися ПП
"Інтехбуд", відповідно до проектної і робочої документації,
розробленої ТОВ "Харківреконструкція" (яке має ліцензію на даний від
діяльності) і узгодженої належним чином у відповідності з діючим законодавством
України.

ТОВ "Харківреконструкція" здійснювало авторський нагляд
за проведенням будівельних робіт.

Згідно технічному висновку, виданому ТОВ
"Харківреконструкція" (згідно державної ліцензії серії А № 775360),
виконана реконструкція існуючої нежитлової будівлі літ. А-1 з переплануванням
приміщень першого поверху по існуючому призначенню (магазин автозапчастин), з
надбудовою другого поверху і з будівництвом з боку головного і дворового
фасадів двоповерхових прибудов за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1, негативно не
вплинуло на несучі властивості основних будівельних конструкцій будівлі і
приміщення придатне для подальшої експлуатації.

У результаті проведеної реконструкції загальна площа будівлі
збільшилася на 622,4 кв. м, за рахунок устрою надбудови другого поверху і
будівництва з боку головного і дворового фасадів двоповерхових прибудов і
складає 791,6 кв. м.

Частиною 3 ст. 375 ЦК України передбачено, що право власника на
забудівлю здійснюється ним за умови дотримання архітектурних, будівельних екологічних
та інших норм и правил, а також за умови використання земельної ділянки за її
цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника
(користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на
нерухоме майно, самовільно побудоване на неї, якщо це не порушує права інших
осіб.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення майна), а якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає
з моменту його прийняття до експлуатації, а якщо підлягає державній реєстрації,
то з моменту реєстрації.

Відповідно до ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові
права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.

Отже, позивачем для реєстрації права власності на реконструйований
об'єкт нерухомого майна необхідно правовстановлюючий документ, який би
засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно
до "Тимчасового Положення про порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції України від
07.02.2002 р. № 7/5 (у редакції Наказу від 28.01.2003 року № 6/5) одним з таких
документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими,
законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають
задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з
відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та
витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на
позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129
Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (61052, м.
Харків, АДРЕСА_2,  код НОМЕР_1)  право власності на додаткові нежитлові
приміщення, створенні внаслідок проведеної реконструкції нежитлового приміщення
літ. А-1 та прибудов і надбудови до цього нежитлового приміщення, загальною
площею 622,4 кв. м, розташованих за адресою : АДРЕСА_1, м. Харків,  загальна площа  нежитлової будівлі літ. А-1 складає 791,6 кв.
м.

Рішення підписано 03.10.2007р.

Суддя
Светлічний Ю.В.