ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" листопада 2007 р.                                                            Справа № 56/216-07

вх. № 10203/4-56

Суддя господарського суду Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Гуцевич М.П.

за участю представників сторін:

прокурора - Малінка  В.О. (посвідчення № 9 від 02.02.2007р.); позивача - Пащенко О.М. (довіреність № 22427 від 28.12.2006р.);  відповідача - не з'явився;

розглянувши справу за позовом

Прокурора м.Харкова в інтересах держави, в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м.Харків

до  Приватного підприємства м'ясної фабрики "Ковбаси України", м.Харків

про розірвання додаткової угоди до договору оренди, стягнення 868,59 грн.та виселення

ВСТАНОВИВ:

Прокурор м.Харкова звернувся до господарського суду з позовною заявою в інтересах держави в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради. в якій просить розірвати укладену між сторонами Додаткову угоду № 1 до Договору оренди № 674-Н від 15.12.2004р.; виселити відповідача з займаного нежитлового приміщення площею 66,0 кв.м., розташованого за адресою: м.Харків, вул.Данилевського, 32, літ. А-6, та передати його позивачу. Прокурор також просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 843,18 грн. та 25,41 грн. пені.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені прокурором позовні вимоги в частині розірвання укладеної між сторонами Додаткової угоди № 1 до Договору оренди № 674-Н від 15.12.2004р. та виселення відповідача з займаного нежитлового приміщення. В частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 843,18 грн. та 25,41 грн. пені представник позивача просить припинити провадження у справі за відсутністю предмету спору, оскільки під час розгляду справи у судовому засіданні відповідачем сплачено 1063,26 грн. заборгованості за Договором оренди               № 674-Н від 01.02.2003р., у тому числі 843,18 грн. заборгованості, що утворилася на 01.08.2007р., та 25,41 грн. пені, що підтверджується наданою представником позивача до матеріалів справи відомістю нарахувань та оплат за Договором оренди.

Представник прокуратури підтримує позовні вимоги в частині розірвання Додаткової угоди № 1 та виселення відповідача з займаного приміщення та не заперечує проти припинення провадження у справі в частині стягнення заборгованості і пені.

Відповідач у судове засідання не з'явився; про причину неявки суд не повідомив, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов’язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та представників сторін, суд встановив наступне.

15 грудня 2004 року  між сторонами була укладена Додаткова угода до Договору оренди № 674-Н від 01.02.2003р., згідно якої Договір оренди № 674-Н від 01.02.2003р. було викладено у новій редакції та відповідачу було передано у користування нежитлове приміщення в підвальній частині, розташоване за адресою: м.Харків. вул.Данилевського, 32,  літера "А-6", площею 66,0 кв.м. для розміщення сауни.

Дане нежитлове приміщення відображається на балансі ДК ВЖРЕП Дзержинського району м.Харкова.

Згідно п. 3.2. Додаткової угоди № 1, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова, затвердженої рішенням XIV сесії Харківської міської ради ХХІІІ скликання від 30.03.2000р.

Орендна плата з 26.12.2003р. по 31.12.2003р. складає 17,92 грн., за січень 2004 року - 93,86 грн. Ставка орендної плати (ціна, тариф) становить 5% за рік.

Відповідно до п. 3.5. Додаткової угоди № 1 до Договору, орендна плата за орендоване майно сплачується орендарем щомісяця на протязі 15 календарних днів наступного місяця. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно (п. 3.6 Договору).

Відповідно до п. 4.4. Додаткової угоди № 1 до Договору, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (у грошовій формі).

Орендодавець виконав свої обов'язки за Договором оренди у повному обсязі.

Відповідачем систематично порушувались умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка станом на 01.08.2007р. склала 843,18 грн.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином  відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Правові наслідки порушення зобов’язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, розірвання договору.

Пунктом 9.3. Додаткової угоди № 1 до Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

Позивачем нараховано до стягнення з відповідача 25,41 грн. пені.

Як свідчать матеріали справи, відповідач здійснив сплату боргу з орендної плати після подачі позову до суду, в зв'язку з чим, суд припиняє провадження у справі в цій частині вимог на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач вносив орендну плату несвоєчасно, що дає підстави суду дійти висновку про встановлення факту істотного порушення умов договору.

Такі фактичні обставини справи свідчать про обґрунтованість вимог прокурора  щодо розірвання Додаткової угоди № 1 до Договору оренди № 674-Н від 15.12.2004р., виселення відповідача з займаного нежитлового приміщення та передачі його позивачу.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, з вини якого спір доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями  526, 530, 611, 651, 1212 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 49,  75, п. 1-1 ст. 80, ст. ст.  82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Розірвати Додаткову угоду № 1 до Договору оренди № 674-Н від 15.12.2004р., укладену 15.12.2004р. між Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради (61003, м.Харків, м-н Конституції, 16; код ОКПО: 14095412; р/р 2208 в УДК Харківської області, МФО 851011) та Приватним підприємством м'ясною фабрикою "Ковбаси України" (61168, м.Харків, вул.Героїв Праці, 20-б, кв. 86; код: 32133395; р/р   в АБ "Факторіал-Банк", МФО 351715).

Виселити Приватне підприємство м'ясну фабрику "Ковбаси України" (61168, м.Харків, вул.Героїв Праці, 20-б, кв. 86; код: 32133395; р/р   в АБ "Факторіал-Банк", МФО 351715) з займаного нежитлового приміщення площею                        66,0 кв.м. за адресою: м.Харків, вул.Данилевського, 32, літ. А-6, та передати його Управлінню комунального майна та приватизації Харківської міської ради (61003, м.Харків, м-н Конституції, 16; код ОКПО: 14095412; р/р 2208 в УДК Харківської області, МФО 851011).

Стягнути з Приватного підприємства м'ясної фабрики "Ковбаси України" (61168, м.Харків, вул.Героїв Праці, 20-б, кв. 86; код: 32133395; р/р   в АБ "Факторіал-Банк", МФО 351715) на користь держбюджету України (одержувач -  УДК у м. Харкові, № рахунку 0002 , код бюджетної класифікації 22090200,символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011)  272,00 грн. державного мита.

Стягнути з Приватного підприємства м'ясної фабрики "Ковбаси України" (61168, м.Харків, вул.Героїв Праці, 20-б, кв. 86; код: 32133395; р/р   в АБ "Факторіал-Банк", МФО 351715) на користь держбюджету України (одержувач коштів - УДК у м.Харкові, № рахунку 0002, , код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

В частині стягнення 843,18 грн. заборгованості та 25,41 грн. пені провадження у справі припинити за відсутністю предмету спору.

Повний текст рішення підписаний "14" листопада 2007 року.

Суддя                                                                                            Кухар Н.М.