ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

19.10.2007
Справа №2-5/9204-2007

За позовом - Кооперативу «Центр», смт. Кореїз, м. Ялта

До відповідача - Фонд майна АРК, м. Сімферополь

Треті особи – 1)Дитячий протитуберкульозний санаторій «Москва», м. Ялта;

2)Міністерство охорони здоров'я України, м. Київ

Про спонукання до укладення договору оренди.

Третя особа яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Дитячий протитуберкульозний санаторій «Москва», м. Ялта

До відповідача - Кооперативу «Центр», смт. Кореїз, м. Ялта

Треті особи – 1) Міністерство охорони здоров'я України, м. Київ;

2) Фонд майна АРК, м. Сімферополь

Про витребування майна з незаконного володіння.

Суддя Гаврилюк М. П.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача (Кооператив «Центр») – Сокол С.В., дов. від №04.07.2007р.

Від відповідача –Хабібуліна Л.О., дов. № 01/3633 від 28.12.2006р.

Від третіх осіб – 1) Дитячий протитуберкульозний санаторій «Москва» - Паленова О.В., дов. № 247 від 06.11.2006р.; Драпкіна С.М., представник, дов.  від 15.10.2007р.; 2) Міністерство охорони здоров'я України - не з'явився.

Сутність спору:

Позивач – Кооператив «Центр», смт. Кореїз, м. Ялта  звернувся з позовом до Господарського суду АР Крим  та просить суд, спонукати  відповідача - Фонд майна АРК,             м. Сімферополь укласти з позивачем договір оренди державного нерухомого майна -  кліматопавільону, площею 334,5 кв. м., який розташований за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Радянська, 1, та знаходиться на балансі третьої особи - Дитячого протитуберкульозного санаторію «Москва», м. Ялта. Також позивач просить суд у випадку неукладання сторонами договору оренди зазначеного майна, у десятиденний строк з моменту набрання чинності рішення суду, вважати Договір оренди укладеним в редакції кооперативу «Центр», що надана суду.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що Фонд майна АР Крим безпідставно  відмовив позивачу в продовженні строку дії договору посилаючись на Закон України «Про державний бюджету України на 2007 рік», оскільки відносини щодо оренди державного майна регулюються  Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідач – Фонд майна АР Крим позов не визнав, у відзиві на позов пояснив, що відповідно до ст. 118 Закону України «Про Державний бюджету України на 2007 рік» з 01 січня 2007 року передача  в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Також відповідач пояснив, що позивач повідомлявся про те, що Фондом буде проводитися робота щодо проведення конкурсу  на право укладення договору оренди спірного майна.

Третя особа - Дитячий протитуберкульозний санаторій «Москва», м. Ялта позов не визнав, до суду надійшла позовна заява, в який третя особа просить зобов’язати керівництво кооперативу «Центр» повернути дитячому протитуберкульозному санаторію «Москва»  нерухоме майно – кліматопавільйон, площею 334,5 кв.м., розташований за адресою: м. Ялта, смт. Сімеїз,  вул. Совєтська, 1-а, по  акту прийому-передачі: у разі ухилення керівництва кооперативу «Центр» від повернення майна, протягом одного місяця після набрання рішенням законної сили, повернути дитячому протитуберкульозному санаторію «Москва»  нерухоме майно - кліматопавільйон, площею 334,5 кв.м., розташований за адресою: м. Ялта, смт. Сімеїз,  вул. Совєтська, 1-а, шляхом звільнення вказаного об’єкта нерухомості від майна, яке належить кооперативу «Центр»; стягнути з кооперативу «Центр» на користь дитячого протитуберкульозного  санаторію «Москва» неустойку за порушення зобов’язань за договором оренди у розмірі 3068,32грн.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 10.08.2007р. дана позовна заява Дитячого протитуберкульозного санаторію «Москва» прийнята до спільного розгляду з первинним позовом Кооперативу «Центр».

Кооператив «Центр» позов третьої особи не визнав, просить  в задоволенні вимог  Дитячого протитуберкульозного санаторію «Москва» відмовити, та задовольнити первинний позов.

18.10.2007р. у судовому засіданні оголошена перерва до 19.10.2007р. Після перерви судове засідання продовжено.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав пояснення представників  сторін,  суд    -

ВСТАНОВИВ

03 квітня 2001 року між Дитячим протитуберкульозним санаторієм «Москва» та Кооперативом «Центр», з метою організації відпочинку дітей, був укладений договір оренди державного нерухомого майна, яке знаходиться у сфері управління Міністерства охорони здоров’я України – кліматопавільйону, площею 334,5 кв.м.. розташованого за адресою: м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Радянська, 1.

Строк дії Договору  визначений в п. 7.1 та складає три роки – з 03.04.2001р. по 03.04.2004р.

У відповідності з  п. 7.7 Договору у випадку відсутності заяви однієї з сторін про припинення строку дії договору протягом одного місяця після закінчення дії Договору, він  вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені раніш.

З огляду на відсутність з  боку сторін заяви про припинення строку дії Договору, він був продовжений на строк з 03.04.2004р. по 03.04.2007р.

04.06.2007р. кооператив «Центр» звернувся  до Фонду майна АР Крим та Дитячого протитуберкульозного  санаторію «Москва» з клопотанням про переоформлення Договору оренди відповідно до Договору, який був доданий до клопотання.

Листом від 15.06.2007р. за № 08-09/5545 Фонд майна повідомив кооператив «Центр» про те, що  відповідно до ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007  рік»  передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах, та повідомив про те, що проведення конкурсу на право оренди державного майна буде проводитися  на підставі порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого Наказом  Фонду державного майна України від 13.10.2004р. № 1405/10004.

Позивач – Кооператив «Центр» просить суд зобов’язати Фонд майна АР Крим укласти з позивачем договір оренди державного нерухомого майна -  кліматопавільону, площею 334,5 кв. м., який розташований за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Сімеїщ, вул. Радянська, 1, та знаходиться на балансі Дитячого протитуберкульозного санаторію «Москва», м. Ялта, та у разі не укладення  сторонами договору оренди вказаного майна, у десятиденний строк з моменту набрання чинності рішення суду, вважати Договір оренди укладеним в редакції кооперативу «Центр».

Суд вважає, що вимоги Кооперативу «Центр» задоволенню не підлягають. При цьому підлягають задоволенню вимоги Дитячого протитуберкульозного санаторію «Москва», м. Ялта  про зобов’язання керівництва кооперативу «Центр» повернути дитячому протитуберкульозному санаторію «Москва»  нерухоме майно – кліматопавільйон, площею 334,5 кв.м., розташований за адресою: м. Ялта, смт. Сімеїз,  вул. Совєтська, 1-а, по  акту прийому-передачі; у разі відхилення керівництва кооперативу «Центр» від повернення майна, протягом одного місяця після набрання рішенням законної сили, повернути дитячому протитуберкульозному санаторію «Москва»  нерухоме майно - кліматопавільйон, площею 334,5 кв.м., розташований за адресою: м. Ялта, смт. Сімеїз,  вул. Совєтська, 1-а, шляхом звільнення вказаного об’єкта нерухомості від майна, яке належить кооперативу «Центр»;  та стягнення  з кооперативу «Центр» на користь дитячого протитуберкульозного  санаторію «Москва» неустойку за порушення зобов’язань за договором оренди у розмірі 3068,32грн.,  з огляду на наступне:

У відповідності з п. 1.3 Статуту Дитячого протитуберкульозного санаторію «Москва», майно санаторія є державною власністю, закріпленого за ним  на праві оперативного управління. Санаторій володіє, користується та розпоряджається закріпленим за ним майном за своїм власним розсудом, застосовуючи  у відношенні нього які-небудь дії, що не суперечать закону та Статуту.

В оперативному управлінні Дитячого  протитуберкульозного санаторію «Москва» знаходиться климатопавільйон, площею 334,5 кв.м., розташований  за адресою:  м. Ялта,           смт. Сімеїз, вул. Совєтська, 1А.

Відповідно до п. 3.3 Статуту санаторій має право здавати в оренду іншим підприємствам, закладам, організаціям будівлі та споруди, погоджуючи це з Міністерством хорони здоров’я.

Відповідно до вищевказаного, 03.04.2001р. між санаторієм та Кооперативом  «Центр» був укладений договір  оренди державного нерухомого майна – климатопавільйону, площею 334,5 кв.м, для організації відпочинку дітей, який  був укладений на три роки та продовжений до 30.04.2007р.

У відповідності з п. 7.7 Договору у випадку відсутності заяви однієї з сторін про припинення строку дії договору протягом одного місяця після закінчення дії Договору, він  вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені раніш.

Листом від 27.02.2007р. Дитячий протитуберкульозний санаторій «Москва» повідомив Керівництво «Центр» про відсутність наміру продовжувати строк дії договору, у зв’язку з чим, клопотав про  звільнення орендованого приміщення та  передачу санаторію майна за актом прийому-передачі.

У зв’язку з ігноруванням вказаного листа, 11.05.2007р. Санаторій «Москва» повторно звернувся з Листом від 11.05.2007р.  № 52 до Кооперативу «Центр» з  повторним клопотанням передати нерухоме майно санаторію за актом прийому-передачі в строк до 30.05.2007р.

Вказаний лист також був  залишений Кооперативом «Центр» поза увагою.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу після закінчення дії строку договору оренди, орендар зобов’язаний негайно  повернути орендодавцю майно у стані, в якому воно було отримано,  з урахуванням нормального  зносу або у стані, який оговорений законом.

У відповідності зі ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо  в зобов’язанні вказаний строк його виконання, то воно підлягає виконанню в цій строк.

Згідно до ч. 1 п. 2 ст. 399 Цивільного кодексу України володіння припиняється у разі витруювання майна у  орендаря власником майна або іншою особою.

Таким чином, балансоутримувач повідомив орендаря про відсутність наміру продовжувати строк дії Договору, у зв’язку з чим, його вимоги щодо  зобов’язання Кооперативу «Центр»  звільнити орендовані приміщення є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Суд не приймає до уваги доводи позивача – Кооперативу «Центр» про відсутність повідомлень з  боку балансоутримувача про розірвання договору оренди, з огляду на те, що  Дитячим санаторієм «Москва», представлені листи № 15 від 27.02.2007р. та № 52 від 11.05.2007р.   в яких Санаторій просив звільнити та повернути орендовані приміщення. Вказані листи були отримані кооперативом «Центр» про що свідчать поштові повідомлення, які додані до матеріалів справи.

Суд також вважає, що підлягають задоволенню вимоги Дитячого протитуберкульозного санаторію «Москва» про стягнення з кооперативу «Центр»  неустойку за порушення зобов’язань за договором  оренди у розмірі 3068,32грн., з огляду на наступне:

У відповідності зі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язань наступають правові наслідки у вигляді сплати неустойки.

Відповідно до ч. 2 ст 785 Цивільного кодексу України, якщо  наймач не виконує зобов’язання  щодо повернення речі, наймодавець має право витребувати від наймача  неустойку у розмірі подвійної плати за  користування річчю за час прострочення.

Згідно до договору оренди климатопавійльону, орендна плата складає 383,54грн, таким чином,  розмір настойки складає 3068,32грн.  (розмір подвійної орендної плати  за чотири місяця, з моменту закінчення строку дії договору).

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинно виконуватися належним чином  у відповідності з умовами договору. Одностороння відмова від виконання умов договору не допускається.

Тим самим, суд дійшов висновку, що позивач (за первинним позовом) порушив умови діючого законодавства та умови договору,  у зв’язку з чим, вимоги  позивач за зустрічним позовом    є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 25 жовтня 2007 року.

З огляду на викладене, керуючись  ст. ст. 49,  82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ  :

1.          В задоволенні позову Кооперативу «Центр» відмовити.

2.          Зустрічний позов задовольнити.

3.          Зобов’язати Кооператив «Центр» (ЗКПО 24024117, банківські реквізити відсутні) звільнити нерухоме майно – кліматопавільйон, площею 334,5 кв.м., розташований за адресою: м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Совєтська, 1-а, та повернути його Дитячому протитуберкульозному санаторію «Москва» () по акту прийому-передачі.

4.          Стягнути з кооперативу «Центр», м. Ялта, смт. Кореїз, Севастопольське шосе, 9 (рр 001 ЯФ АКБ «Укрсоцбанк», ЗКПО 24024117) на користь Дитячого протитуберкульозного  санаторію «Москва», м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Радянська, 1 (рр 0079 в ВДКУ в АР Крим, м. Ялта, МФО 824026, )  неустойку за порушення зобов’язань за договором оренди у розмірі 3068,32грн.

5.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.