СУД
ПОСТАНОВА

Іменем
України

30.07.2007

Справа №2-29/6861-2007

За позовом - Закритого акціонерного
товариства «Санаторій «Саки» (вул.Курортна,4, м.Саки, 96500).

До відповідача - Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, АДРЕСА_2).

За участю третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет спору -

Сакської міської ради
(вул.Леніа,15,м.Саки).

Про усунення перешкод в
користуванні майном та стягнення 15 203,20 грн.

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - Бордачова В.А. -
представник, довіреність від 21.06.07р. №167/01-1014.

Від відповідача - ОСОБА_2 -
представник, довіреність у справі.

За участю третьої особи - не
з'явився.

Суть спору: ЗАТ «Санаторій «Саки»
звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - СПД
ОСОБА_1 про зобов'язання усунути перешкоди у користуванні орендованою за
договором оренди від 30.08.04р. з Сакською міською радою земельною ділянкою
площею 320 кв.м. по вул.Курортній,4 у м.Саки, біля кафе «Тавако»; зобов'язання
привести земельну ділянку площею 320 кв.м. біля кафе «Тавако» у стан, якій
існував до порушення та відновити природний стан землі; стягнути збитки у
розмірі 15 203,20 грн.

Заявою від 21.06.2007р. позивач
доповнив частину 2 позовних вимог словами «шляхом знесення початої будівництвом
барної стійки та декоративної плітки». Заява прийнята судом.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідач незаконно займає земельну ділянку яка належить позивачу на праві
користування, чим порушує права позивача.

Відповідач проти позову заперечує,
з тих підстав, що рішенням від 31.03.2005р. №27/9 виконавчий комітет Сакської
міської ради дозволив йому розробку проекту відводу земельної ділянки для
обслуговування кафе «Тавако», що належить відповідачу на праві власності. Крім
того, відповідач вважає, що майданчик з декоративної плітки, та барна стійка,
розташовані на спірній земельній ділянці є його власністю, в наслідок створення
за власні кошти.

Крім того, відповідач в судовому
засіданні заявив клопотання про зупинення провадження у справі, до розгляду
господарським судом АР Крим позову про визнання права власності на створене
відповідачем майно - літній майданчик.

Суд залишив це клопотання без
задоволення, оскільки відповідач не представив суду відповідні докази прийняття
господарським судом АР Крим такого позову та порушення провадження за ним.

Третя особа письмових пояснень по
справі не надала.

Розгляд справи відкладався в
порядку ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін, суд -

встановив:

Закрите акціонерне товариство
Санаторій „Саки" на підставі договору оренди земельної ділянки від
30.08.2004р. є користувачем земельної ділянки розміром 238027 кв.м. з
кадастровим номером 000150012, розташованої за адресою: АР Крим
м.Саки, вул. Курортна,4 (а.с. 14-15).

Державною інспекцією по контролю за
використанням та охороною земель, 16 квітня 2005 року була проведена перевірка
дотримання вимог земельного законодавства у м.Саки.

За результатами перевірки
Держземінспекцією встановлено, що у м. Саки вул.Курортна (поруч із кафе
„Тавако") використовується суміжна з кафе земельна ділянка фізичною
особою-підприємцем Андрієнко Катериною Іванівною, орієнтовною площею 320 кв.м.,
що прилягає до кафе „Тавако" по вул. Курортній,4 замощена декоративною
плиткою. На земельній ділянці розташована недобудована барна стійка.
Правовстановлюючі документи на земельну ділянку відсутні. За результатами
перевірки був складений акт (а.с. 42).

12 травня 2005 року державним
земельним інспектором Державної інспекції по контролю за ви користуванням та
охороною земель в АР Крим складений протокол про адміністративне правопорушення
(а.с. 40), з якого вбачається, що відповідач самовільно зайняв земельну ділянку
орієнтовано площею 320 кв.м під розміщення літнього майданчика до кафе «Тавако»
по вул. Курортної в м.Саки, та такі дії відповідача були кваліфіковані як
порушення ст.122 Земельного кодексу України.

Постановою від 12.05.2005р.
відповідач була притягнена до адміністративної відповідальності.

12 травня 2005 року також було
винесено Припис про усунення в 30 денний строк зазначеного порушення.

14.06.2005р. працівниками
Держземінспекція була проведена перевірка виконання відповідачем Припису від
12.05.2005р., під час якої було встановлено, що відповідач не усунув порушення
земельного законодавства, та не звільнив земельну ділянку, про що був складений
акт перевірки, протокол про адміністративне порушення та постанова про
накладення штрафу (а.с. 31-37).

Суд встановив, що на день розгляду
справи відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою, що знаходиться у
користуванні позивача, площею 320 кв.м. для розміщення літнього майданчика біля
кафе „Тавако".

При цьому спірна земельна ділянка з
законного користування ЗАТ Санаторій „Саки" не вилучалась та відповідачу у
користування не надавалась.

Відповідно до ст.125 ЗК України,
право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає
після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право
власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його
державної реєстрації.

Право на оренду земельної ділянки
виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Приступати до використання
земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання
документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Стаття 126 ЗК України передбачає,
що право власності на земельну ділянку і право постійного користування
земельною ділянкою посвідчується державними актами.

Право оренди землі оформляється
договором, який реєструється відповідно до закону.

Згідно ст. 212 ЗК України,
самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або
землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного
користування ними.

Приведення земельних ділянок у
придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і
споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно
зайняли земельні ділянки.

Суд встановив, що правовстановлюючі
документи передбачені ст.ст. 125,126 ЗК України, у відповідача також відсутні.

Таким чином, відповідачем -
порушені норми земельного законодавства, що встановлюють порядок одержання та
реалізації права на спірну земельну ділянку.

Частина 2 ст.152 ЗК України, надає
право землекористувачу вимогами усунення будь яких порушень його прав на землю,
і відшкодування завданих збитків.

Порядок і підстави відшкодування
збитків землекористувачем встановлено ст.ст. 156 - 157 ЗК України та Порядком,
затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.93р. № 284.

Відповідно до п.п.3,4 цього Порядку
відшкодуванню полягають збитки орендарів, включаючи і неодержанні доходи.
Розмір збитків визначається в повному обсязі відповідно до реальної вартості
майна на момент заподіяння збитків, проведених витрат по поліпшенню якості
земель (з урахуванням ринкової або відновної вартості).

Грошова оцінка спірної земельної
ділянки на дату подачі позову складає 11308662,77 грн., що підтверджується
розрахунком, довідкою про оцінку земельної ділянки (а.с. 13,19).

Сума збитків за незаконне
користування спірною землею позивачем розрахована в сумі 15203,21грн., по 47,51
грн. за один квадратний метр (320 х 47,51 грн.), яка і підлягає стягненню на
користь позивача.

З матеріалів справи вбачається, що
відповідач спірну земельну ділянку покрила декоративною плиткою, та почала
будувати барну стійку.

Відповідно до ч.4 ст.376 ЦК
України, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання
права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне
будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб,
майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво,
або за її рахунок.

Враховуючи викладені обставини та
наведені норми, суд вважає, що позов цілком обґрунтований підтверджується
матеріалами справи, та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49
ГПК України суд покладає на відповідача.

Вступна та резолютивна частини
рішення оголошені в судовому засіданні 30.07.2007р.

Повний текст рішення складено та
підписано відповідно до ст. 84 ГПК України -03.08.2007р.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати фізичну особу -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; АДРЕСА_2) усунути перешкоди у користуванні
Закритим акціонерним товариством «Санаторій «Саки» (АР Крим, м. Саки,
вул.Курортна,4, код в ЄДРПО України 32300012) орендованою за договором оренди
від 30.08.2004р. з Сакською міською радою земельною ділянкою площею 320 кв.м.
по вул.Курортній,4 у м.Саки, біля кафе «Тавако»

3.          Зобов'язати фізичну особу -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; АДРЕСА_2) привести земельну ділянку площею 320
кв.м. біля кафе «Тавако» у стан, якій існував до порушення та відновити
природний стан землі, шляхом знесення початої будівництвом барної стійки та
декоративної плітки.

4.          Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; АДРЕСА_2) на користь Закритого акціонерного товариства
«Санаторій «Саки» (АР Крим, м. Саки, вул.Курортна,4, код в ЄДРПО України
32300012) збитки у сумі 15 203,20 грн., витрати по сплаті державного мита в
сумі 237,03 грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу в сумі 118,00 грн.

5.          Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Башилашвілі О.І.