ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

11.09.2007                                                                Справа №  10/241-ПД-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Александрової Л.І. при секретарі Матирці М.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Управління комунальної власності Херсонської міської ради

до Херсонської єпархії Української православної церкви Київського патріархату

про розірвання договору оренди та стягнення 14654 грн. 76 коп.

за участю представників сторін:

від позивача: Трибушна Л.В. - гол. спеціаліст відділу претензійно-правової роботи;

від відповідача: не прибув.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Позивач просить стягнути з розрахункового рахунку відповідача 13655 грн. 73 коп. заборгованості по орендній платі та 999 грн. 03 коп. пені за Договором Оренди № 731- с від 01.07.2003 р., а також розірвати зазначений Договір з підстав не виконання відповідачем обов'язку по проведенню капітального ремонту орендованого приміщення.

Відповідач був належним чином ухвалами господарського суду від 30.07.2007 р. та від 21.08.2007 р. повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 21), але відзиву та витребуваних судом документів не надав, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив.

У зв'язку з цим справа відповідно до ст. 75 ГПК України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,

в с т а н о в и в:

Сторонами укладено Договір № 731-с від 01.07.2003 р. оренди комунального майна міської територіальної громади (далі Договір), відповідно до умов якого позивач зобов'язався передати відповідачу у строкове платне користування нежиле приміщення у будинку № 10 по вул. Кірова в м. Херсоні, а відповідач - прийняти зазначене приміщення та сплачувати орендну плату.

Як вбачається з Акту прийняття-передачі від 01.07.2003 р. відповідач прийняв в оренду нежиле приміщення у будинку № 10 по вул. Кірова в м. Херсоні загальною площею 142,8 м2.

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна плата становить 236 грн. 70 коп. без ПДВ за перший місяць оренди і перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 6 числа слідуючого за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

В період з 01.07.2003 р. по 01.06.2007 р. відповідач орендні платежі перераховував несвоєчасно та не в повному обсязі, сплативши позивачу лише 2900 грн. Таким чином, за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати за період з 01.07.2003 р. по 01.06.2007 р. в сумі 13655 грн. 73 коп.

Крім того, пунктом п. 3.4. Договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно та не в повному обсязі, стягується з урахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення. На підставі п. 3.4. Договору позивач нарахував відповідачу 999 гривень 03 копійок пені.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідач заперечень проти позову не надав, доказів розрахунку з позивачем суду не представив.

За таких обставин позовні вимоги в частині стягнення 13655 грн. 73 коп. заборгованості по орендній платі та 999 грн. 03 коп. пені підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про розірвання Договору оренди слід зазначити наступне. Як на підставу свої вимог позивач посилається на статтю 783 ЦК України.

Пунктом 5.3. Договору встановлений обов'язок відповідача своєчасно здійснювати капітальний та поточний ремонти орендованих основних фондів.

Згідно з положеннями ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Законом не передбачено в односторонньому порядку розірвання договору оренди. Не містить такої умови і Договір від 01.07.2003 р.

В такому випадку сторона за договором, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозицію про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Пунктом 11.4 Договору також встановлено, що цей Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України та цим договором.

Відповідно до п. 4 статті 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Доказів звернення до відповідача з пропозицією про розірвання Договору оренди позивачем на вимогу суду викладену в ухвалах господарського суду від 30.07.2007 р. та від 21.08.2007 р. суду не надано.

За таких обставин в задоволенні позовних вимог про розірвання Договору оренди має бути відмовлено.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49 та 82-85  Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Херсонської єпархії Української православної церкви Київського патріархату, вул. Енгельса, 45, м. Херсон (, р/р 9441 в "Укрексімбанк", МФО 352639) на користь Управління комунальної власності, пр-т Ушакова, 37, м. Херсон (, р/р 1703 в УДК Херсонської області, МФО 852010) - 13655 грн. 73 коп. основного боргу, 999 грн. 03 коп. пені, 146 грн. 55 коп. витрат по сплаті державного мита та 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В задоволенні позовних вимог про розірвання Договору оренди відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                          Л.І. Александрова

Дата підписання

рішення 26.09.2007 р.