ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17"
грудня 2007 р.
Справа № 29/666-07

вх. № 12765/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Тихий П.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_2
відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом

ФОП ОСОБА_1, м. Харків

до  Васищівська селищна
рада с. Васищево

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на
перепрофільовані об'єкти: гараж літ «В-1», СТО літ. «Д-1», баню літ. «Е-1»,
ділянку по виробництву шлакоблоку літ. «Ж-1», прохідну літ. «К-1», які
знаходяться на території виробничо-складського комплексу в АДРЕСА_1

Відповідач в судове засідання не з"явився, через канцелярію суду
надав клопотання, в якому просить суд розглядати справу без участі його
представника, а також, вказує на те, що він не заперечує проти задоволення
позову.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній
матеріалами у порядку передбаченому ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника
позивача, суд, встановив, що 14 січня 2000 року між громадянином ОСОБА_3, що
мешкає за адресою: АДРЕСА_2та гр. ОСОБА_1, що мешкає за адресою: АДРЕСА_3 був
укладений договір купівлі-продажу, згідно якого громадянином ОСОБА_1 придбав у
гр. ОСОБА_3, адміністративно-побутовий корпус з офісом незакінченим
будівництвом, готовністю 62%, з надвірними будівлями: сараї «Б», «Г», «Є», «Ж»,
«З», «К», гаражі «В», «Д», навіс «І», зливна яма «Л», вбиральня «М», № 1-4
огорожа, що знаходиться в АДРЕСА_1та який належав гр. ОСОБА_3 на підставі
рішення Виконкому Васищевської селищної Ради народних депутатів від 08 грудня
1998 року за № 235.

28 липня 2006 року Виконавчим комітетом Василевської селищної ради
гр. ОСОБА_1 була надана довідка вих. № 767, згідно якої при впорядкуванні
адресного господарства Васищевської селищної ради, рішенням XV сесії XXIV
скликання від 24 квітня 2003 року господарчим будівлям, що належать гр.
ОСОБА_1, які мали адресу:АДРЕСА_1 було присвоєно нову адресу: АДРЕСА_2

09.08.2006 року гр. ОСОБА_1 звернувся до Харківської районної
державної адміністрації з проханням дозволити закінчити розпочате будівництво
складського комплексу в АДРЕСА_2, згідно раніше розроблених проектів АТ
«Контур» та ГВП АПБ Харківського району.

24 жовтня 2006 року на підставі рішення №11 містобудівної комісії
Харківської районної державної адміністрації гр. ОСОБА_1було надано попередню
згоду на закінчення розпочатого будівництва складського комплексу з допоміжними
будівлями в АДРЕСА_2  та закінчення
будівництва як виробничо-складського комплексу, за умови виготовлення акту
обстеження даного об'єкту.

Після цього було здійснено обстеження вищезгаданого об'єкта
незавершеного будівництва, за результатами, якого містобудівною комісією
Харківської районної державної адміністрації було складено акт обстеження
незакінченого будівництвом складського комплексу на можливість закінчення
будівництва як виробничо-складського та згідно якого громадянину ОСОБА_1 надано
дозвіл на закінчення будівництва адміністративно-побутового корпусу з офісними
приміщеннями, який складається з двоповерхової адміністративної будівлі літ.
«А-2» з підвалом літ. «пд.»., та настройкою ліфтової шахти «мз» без
оздоблювальних робіт, та прибудовами «А1-2», «А2-2», «А3-2», «А5-2», за умов:
1) розроблення технічного висновку про технічний стан основних будівельних
конструкцій самочинно перепрофільованих будівель і споруд та тих що підлягають
до закінчення будівництва, в організації яка має відповідну ліцензію на даний
вид робіт; 2) погодження акту обстеження незакінченого будівництвом складського
комплексу з відповідними службами; 3) до початку проектування одержати
архітектурно-планувальне завдання на закінчення будівництва в органах
містобудування, архітектури та капітального будівництва; 4) розроблення
проектно-кошторисної документації на закінчення будівництва з дотриманням
технічних умов та рекомендацій служб, крім цього було надано дозвіл на
збереження самочинно перепрофільованих будівель: сараю літ. «Г» під підсобну
споруду для зберігання інвентарю, сараю літ. «Е» під баню, сараю літ. «Ж» під
ділянку по виробництву шлакоблока, навіс літ. «І» під склад для зберігання
готової продукції, сараю літ. «К» під прохідну, гаражу літ. «Д» під станцію технічного
обслуговування та зобов'язано гр. ОСОБА_1 оформити в установленому
законодавством порядку право власності на самочинно перепрофільовані будівлі.

30 січня 2007 року між Харківською районною державною
адміністрацією (Орендодавець) та гр. ОСОБА_1 (Орендар), був укладений договір
оренди землі, згідно якого Орендодавець на підставі розпорядження Харківської
районної державної адміністрації від 12 травня 2006 року за № 812, надав, а
Орендар прийняв в строкове платне користування строком 49 ( сорок дев'ять)
років, земельну ділянку загальною площею 0,6500 га., яка знаходиться за межами
населеного пункту на території Василевської селищної ради Харківського району
Харківської області та на якій знаходяться об'єкти нерухомого майна, а також
інші об'єкти інфраструктури, які в цілому належать Орендарю на праві приватної
власності у відповідності до договору купівлі-продажу від 14.01.2000 року.

18 липня 2007 року, акт обстеження незакінченого будівництвом
складського комплексу на можливість закінчення будівництва як
виробничо-складського, був погоджений висновком Управління містобудування та
архітектури Харківської обласної державної адміністрації за № 106-56/1,а також
відповідними службами.

01.08.2007 року відділом містобудування, архітектури та
капітального будівництва Харківської райдержадміністрації для громадянина
ОСОБА_1було розроблено архітектурно-планувальне завдання №85
виробничо-складського комплексу який знаходиться на території Василевської
селищної ради Харківського району в АДРЕСА_2

На вимогу Управління містобудування та архітектури
Облдержадміністрації, гр. ОСОБА_1 звернувся до Виконавчого комітету
Васищевської селищної Ради Харківського району, з проханням винести рішення
щодо можливості перепрофілювання, в результаті чого, 25 жовтня 2007 року, було
винесене рішення № 427, згідно якого йому було надано дозвіл  на збереження самочинно перепрофільованих
будівель сараю літ. «Г» під підсобну споруду для зберігання інвентарю, сараю
літ. «Е» під баню, сараю літ. «Ж» під ділянку по виробництву шлакоблоку, навісу
літ.1 під склад для зберігання готової продукції, сараю літ. «К» під прохідну,
гаражу літ. «Д» під станцію технічного обслуговування в межах земельної ділянки
площею 0,65 га в АДРЕСА_2, за умови отримання позитивного висновку щодо
технічного стану основних будівельних конструкцій самочинно перепрофільованих
будівель в організації, яка має відповідну ліцензію, а також ФОП ОСОБА_1 був
зобов'язаний оформити право власності на самочинно перепрофільовані будівлі в
установленому законодавством порядку.

Громадянин ОСОБА_1 звернувся до
Товариства з обмеженою відповідальністю «Інститут Харківпроект» для отримання
висновку щодо технічного стану основних будівельних конструкцій будівель та
споруд об'єкту, в результаті чого ТОВ «Харківпроект» було надано технічний
висновок про стан будівельних конструкцій незавершеного будівництвом
складського комплексу по АДРЕСА_2Харківського району та можливість завершення
його будівництва під виробничо-складський комплекс, в якому зазначалось, що на
основі проведених досліджень, аналізу архітектурно-конструктивних та
об'ємно-планувальних особливостей, технічного стану та ступінню фізичного зносу
несучих та огороджувальних конструкцій інститут рахує за можливе подальшу
експлуатацію існуючих будівель та закінчення будівництва недобудованого
адміністративно-побутового корпусу під виробничо-складський комплекс.

16 листопада 2007
року гр. ОСОБА_1 були отримані у КП «Харківське районне БТІ» технічні паспорти
на: гараж літ «В-1», СТО літ. «Д-1», баню літ. «Е-1», ділянку по виробництву
шлакоблоку літ. «Ж-1», прохідну літ. «К-1».

4 грудня 2007 року
громадянину ОСОБА_1, КП «Харківське районне БТІ» була надана довідка в якій
зазначалось наступне: «об'єктАДРЕСА_2 в БТІ Харківського району зареєстровано
за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 2ою
Держнотконторою Харківського р-ну 14.01.2000 року  1-21, згідно якого у власність гр. ОСОБА_1
перейшли: незавершений будівництвом адміністративно-побутовий комплекс з офісом
готовністю 62%, сараї «Б», «Г», «Є», «Ж», «З», «К», гаражі «В», «Д», навіс «І»,
зливна яма «Л», вбиральня «М», огорожа 1-4., крім того гр. ОСОБА_1 було
перепрофільоване: сарай «Г» під споруду для зберігання інвентарю; сарай «Е» під
баню; сарай «Ж» під ділянку по виробництву шлакоблоку; навіс «І» під склад для
зберігання готової продукції; сарай «К» під прохідну; гараж «Д» під СТО, що
дозволено зберегти рішенням виконкому Васищевської селищної ради №427 від
25.10.2007 року, але до експлуатації не прийнято і право власності в зв'язку з
перепрофілюванням не переоформлено».

Підсумувавши все
зазначене раніше, можна зробити висновок, що ФОП ОСОБА_1 були виконані всі
вимоги містобудівної комісії Харківської районної державної адміністрації,
управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної
адміністрації та закону, які повинні передувати оформленню права власності на
перепрофільовані (перероблені) об'єкти нерухомого майна.

Як випливає з вище
перелічених документів право власності на сараї, гараж та навіс, які згодом
були перепрофільовані у споруду для зберігання інвентарю, баню, ділянку по
виробництву шлакоблоку, склад для зберігання готової продукції, прохідну та
СТО, належало до перепрофілювання (перероблення) фізичній особі підприємцю
ОСОБА_1.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може
визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке побудоване на ній, якщо
це не порушує прав інших осіб.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову
річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не
встановлене договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ із
своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене майно нерухоме майно (житлові
приміщення, будівлі , споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна) . Відповідно до ст. 48 Закону України „Про власність"
власник може вимагати усунення будь - яких порушень його права, хоч би ці
порушення й не були поєднані з позбавленням володіння.

Відповідно до ст. ст. 321, 331 Цивільного кодексу України право
власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права
чи обмежений у його здійсненні. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає
державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно із ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові
права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може
пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16
Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його
визнання.

Підставою   для   проведення
державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п.
10 додатку № 1 до   Тимчасового   положення
про   порядок   реєстрації
прав   власності   на
нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є
рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти
нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого
майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до ст. ст. 319, 320 Цивільного кодексу України власники
самостійно здійснюють право власності, виконують будь-які дії по відношенню до
свого майна, що не суперечать закону.

10.12.07 було проведено державну реєстрацію фізичної особи -
підприємця гр. ОСОБА_1

Визнання права власності на спірні об"єкти для подальшого
здійснення позивачем підприємницької діяльності та не порушує права інших осіб.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги
обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85
Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ФОП ОСОБА_1(АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) право власності на
перепрофільовані об'єкти: гараж літ «В-1», СТО літ. «Д-1», баню літ. «Е-1»,
ділянку по виробництву шлакоблоку літ. «Ж-1», прохідну літ. «К-1», які
знаходяться на території виробничо-складського комплексу в АДРЕСА_1

Суддя
Тихий П.В.