ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  3/481

13.12.07

За позовом    Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАРАЖ-плюс»

До                       Товариства з обмеженою відповідальністю  «Торгово-промислове

підприємство «Укргазнафторесурс»

Про                        розірвання договору оренди та звільнення приміщення

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

Від позивача           Гаспарова Л.В. –по дов. № 1810 від 13.04.2005

Від відповідача      не з’явились

В засіданні приймали участь

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги  Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАРАЖ-плюс»про розірвання договору оренди нежитлового приміщення б/н від 01.01.2003 та зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-промислове підприємство «Укргазнафторесурс» повернути позивачу нежитлове приміщення загальною площею 250,30 кв. м., яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. Шота Руставелі, 12.

Позивачем в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України  подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій заявник просить виселити відповідача з приміщення за адресою м. Київ, вул. Ш.Руставелі, 12-а, що належить на праві власності позивачу та звільнити вказані приміщення від майна орендаря –відповідача.

Відповідач в засідання суду не з’явився, письмовий відзив на позов не надав, вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 05.11.2007 та ухвалах від 29.11.2007, від 06.12.2007 не виконав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.97 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань  про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників  сторін, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2003 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Синтез ЛТД»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгово-промислове підприємство «Укргазнафторесурс»(орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № б/н (далі-договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передав, а орендар прийняв в довгострокове платне користування нежиле підвальне приміщення, що належить на праві приватної власності орендодавцю.

Згідно п.1.3. договору приміщення знаходиться за адресою м. Київ, вул.. Ш.Руставелі, 12 літ А.

Відповідно до п.1.4. договору загальна площа приміщення, що орендується становить 250,30 кв. м.

Термін дії зазначеного договору був встановлений сторонами до 31.12.2009 з моменту його підписання  (п.4.1. договору).

30.03.2005 державним реєстратором Виконавчого комітету Запорізької міської ради Запорізької області здійснено державну реєстрацію юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАРАЖ-плюс».

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема зі статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАРАЖ-плюс»та акту оцінки та прийому-передачі матеріальних цінностей № 1 від 30.03.2005, в рахунок свого внеску до статутного капіталу товариства його учасником Кацалап Ю.С. передано нежилі приміщення № 41, яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. Шота Руставелі, 12, загальною площею 250,30 кв. м., які належали останньому на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу від 20.12.2004 за № 1837.

30.05.2005 Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) видане свідоцтво про право власності, яким посвідчено, що нежилі приміщення з № 1 по № 21 (групи приміщень № 41) загальною площею 250,30 кв. м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Шота Руставелі, 12 (літера А), дійсно належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ГАРАЖ-плюс».

Вказівками судової палати по Господарським спорам  Верховного суду України, викладеними у Постанові від 12.08.2000 визначено, що якщо договір оренди не містить вказівок про те, що сторони домовились не застосовувати до своїх договірних відносин положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна» і така норма відсутня у законодавстві України, то положення вказаного Закону  підлягають застосуванню.

Як зазначено в п. 6 ст. 283 Господарського Кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Таким чином, враховуючи положення ч. 1. ст. 23 Закону «Про оренду державного та комунального майна»та п. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України, договір оренди зберігає чинність для нового власника.

Рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 12/172 від 23.05.2007 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАРАЖ-плюс», яке залишено постановою Київського апеляційного господарського суду від 02.10.2007 без змін, договір оренди  нежитлового приміщення б/н від 01.01.2003 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгово-промислове підприємство «Укргазнафторесурс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Синтез ЛТД»розірвано.

Згідно п. 8.1 договору після закінчення строку оренди орендар зобов’язаний передати орендодавцю приміщення, що орендується, протягом п’яти днів з моменту закінчення строку оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з приписами ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Матеріали справи свідчать про те, що  нових договорів оренди на спірні приміщення між сторонами у справі укладено не було. Таким чином, відповідач безпідставно займає спірні нежитлові приміщення, чим заважає позивачу здійснювати господарську діяльність в зазначеному приміщенні.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

З огляду на зазначене суд вважає, що вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі наведеного, керуючись  ст.ст. 49, 82 - 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгово-промислове підприємство «Укргазнафторесурс»(01023 м. Київ, вул. Шота Руставелі, 12 літ А, ) з нежитлового приміщення загальною площею 250,30 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Шота Руставелі, 12-а звільнивши вказані приміщення від майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-промислове підприємство «Укргазнафторесурс», повернувши приміщення Товариству з обмеженою відповідальністю «ГАРАЖ-плюс»(69035 м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 62, кв. 42, ).

3. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгово-промислове підприємство «Укргазнафторесурс»(01023 м. Київ, вул. Шота Руставелі, 12 літ А, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАРАЖ-плюс»(69035 м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 62, кв. 42, ) 85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат по сплаті держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя
В.В. Сівакова

Рішення підписано 17.12.2007