ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада 2007 р.
Справа № 19/47

Господарський суд Івано-Франківської області у складі  судді Максимів Т.В.

При секретарі Самусенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом  БХФ "Солідарність"  вул.Січових Стрільців, 34, м.Івано-Франківськ,76000

до відповідача-1  Івано-Франківська міська рада  вул.Грушевського,21, м.Івано-Франківськ,76000

до відповідача-2  Виконком Івано-Франківської міської ради  вул. Грушевського,21, м.Івано-Франківськ,76000

до відповідача-3  Фонд комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська  вул.Курбаса,2, м.Івано-Франківськ,76000

про  спонукання до укладення договору.

Представники:

Від позивача:  Микитин А.М.- голова БХФ, (паспорт серія - СС № 1562333 від 12.11.96.)

Від відповідача-1:  Буджак В.М.- головн.спеціаліст юридич. відділу, довіреність №1059/05-17/07 в

Від відповідача-2: Юсип М.І.-представник, (довіреність № ФКВ від 19.03.07.)

Від відповідача-3:  Гриб С.В.- представник, (довіреність № ФКВ-03/972 від 16.05.07. )

Представникам  сторін  роз"яснено права та обов"язки передбачені ст.ст.20,22ГПК України.

Клопотань про здійснення технічної фіксації судового процесу не подавалось.

СУТЬ СПОРУ:  БХФ "Солідарність" звернувся в суд із позовом до відповідача-1 Івано-Франківської міської ради, відповідача-2  Виконавчого комітету  Івано-Франківської міської ради та відповідача-3 Фонду комунальної власності територіальної громади про  спонукання до укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 265,8 кв.м по вул.Січових Стрільців,34 в м. Івано-Франківську та договору купівлі-продажу нежитлового приміщення площею57,0 кв.м. по вул Л.Українки, 7 в м. Івано-Франківську на умовах проектів договорів, запропонованих позивачем.

Позивач уточнив позовні вимоги (клопотання від 23.11.07. вх.№10449) та просить зобов"язати Фонд комунальної власності територіальної громади укласти з  БХФ "Солідарність" договір купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 265,8 кв.м по вул.Січових Стрільців,34 в м. Івано-Франківську та договір купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 57,0 кв.м. по вул Л.Українки, 7 в м. Івано-Франківську на умовах проектів договорів, запропонованих позивачем.

Представники  відповідачів проти позову заперечують, відзивів не подали, заперечень щодо умов та змісту проектів договорів не висловили.

Розглянувши  в судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, з"ясувавши її фактичні обставини, об"єктивно оцінивши докази, судом  встановлено:

між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради    та благодійним християнським фондом "Солідарність"  14.03.06 укладено договір   №ДО-2848 оренди нежитлових приміщень площею 265,8 кв.м., що розташовані по вул. Січових Стрільців, 34 у м.Івано-Франківську та  01.06.06. договір  №ДО-2857 оренди нежитлових приміщень площею 57,0 кв.м., що розташовані по вул. Л.Українки,7 у м.Івано-Франківську. Дані приміщення передані в оренду для використання під міський соціально-допомоговий центр та для здійснення програми допомоги узалежненим від алкоголю та наркотиків.

Керуючись ст.ст. 5,7 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" позивач звернувся із заявами від 25.09.06 за №3758/05-12/49  та від 22.01.07. за №14 до Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська, як уповноваженого  органу Івано-Франківської міської ради в сфері приватизації про  надання дозволу на приватизацію орендованих приміщень шляхом викупу. За наслідками поданих заяв виконавчим комітетом  розроблено проект рішення

Івано-Франківської міської ради  "Про внесення доповнень до програми приватизації в м.Івано-Франківську на 2006-2007 роки" . У додатку до вказаного проекта рішення в   Переліку об"єктів комунальної власності міста, щодо яких Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська  доручається провести незалежні оцінки їх вартості під номером 2 в графі "Потенційний покупець" зазначено Благодійний християнський  фонд "Солідарність"  щодо нежитлових приміщень в будинку на вул.С.Стрільців,34.

Причиною не включення орендованих позивачем нежитлових приміщень до "Програми приватизації в м.Івано-Франківську на 2006 - 2007 роки" та Переліку об"єктів комунальної власності міста, щодо яких Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська  доручається провести незалежні оцінки їх вартості стало  те, що депутатським корпусом не було підтримано клопотання позивача  про надання дозволу на приватизацію шляхом викупу нежитлових приміщень орендованих позивачем. Наслідком цього стало те, що клопотання позивача про приватизацію шляхом викупу  нежитлових приміщень площею 265,8 кв.м. , що розташовані по вул. Січових Стрільців, 34 та нежитлових приміщень площею 57,0кв.м. , що розташовані по вул. Л.Українки,7 залишилося без задоволення.

З метою захисту свого порушеного права прозивач звернувся до суду. Постановою господарського суду від 15.06.07. у справі А-19/133 зобов"язано  Івано-Франківську міську раду включити нежитлові приміщення площею  265,8 кв.м., які розташовані по вул. Січових Стрільців, 34 у м.Івано-Франківську та  площею 57,0 кв.м. , які розташовані по вул. Л.Українки,7 у м.Івано-Франківську, що орендуються згідно договору оренди нежитлових приміщень №ДО-2848 від 14.03.06.  та договору оренди нежитлових приміщень від 01.06.06. №ДО-2857 до "Програми приватизації в м.Івано-Франківську на 2006 - 2007 роки" та Переліку об"єктів комунальної власності міста, щодо яких Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська  доручається провести незалежні оцінки їх вартості та доручено Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська організацію проведення  незалежної оцінки  їх вартості . Дана постанова господарського суду Івано-Франківської області набрала законної сили 29.06.07.

Відповідно до ч.7 ст.7 Закону України «Про приватизацію державного майна»від 04.03. 1992 року N 2163-XII, продаж  майна,  що  є у комунальній власності,  здійснюють органи, створювані відповідними місцевими радами. Зазначені органи діють  у  межах  повноважень,  визначених  відповідними  місцевими радами, та є їм підпорядкованими, підзвітними і підконтрольними.шфактичні обставини, об"єктивно оцінидокази, судом  встановлено:

Як свідчать обставини справи, на виконання зазначеної  вище постанови від 15.06.07. були вчинені дії для проведення підготовки орендованих приміщень до приватизації. А саме : проведено експертну оцінку зазначених нежитлових приміщень, отримано рецензію звіту про оцінку майна.

Суд вважає вимоги позивача правомірними, а позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»від 06.03.92р. N 2171-XII відмова від приватизації можлива  тільки у випадках коли :  особа яка подала заяву , не може бути  визнана покупцем підприємства  згідно із цим законом; є законодавчо встановлене обмеження на приватизацію цього підприємства;  не затверджено переліків , передбачених  ч. 1 цієї статті .  Відповідно до рішення Конституційного суду України від 13.12.2000 р. № 14-рп /2000 перелік відмов у приватизації є вичерпним.

Відповідно до ч.3 ст.179 Господарського кодексу України укладання господарських договорів є обов»язковим для сторін, в тому числі, якщо існує пряма вказівка закону щодо обов»язковості укладення договору для певних категорій суб»єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

В даному випадку, обов»язковість укладання договору купівлі-продажу об»єкта приватизації передбачена ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»від 06.03.92р. N 2171-XII.

Згідно ч.1 ст.187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів, укладення яких є обов»язковим на підставі закону або в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. В силу ч. 2 зазначеної норми,  день  набрання  чинності  рішенням  суду,  яким  вирішено питання щодо переддоговірного  спору,  вважається  днем  укладення відповідного   господарського  договору,  якщо  рішенням  суду  не визначено інше.

За наведених обставин та  враховуючи дотримання позивачем вимог ст.ст.179,180,181 Господарського кодексу України щодо порядку укладання господарського договору, а також те, що запропоновані позивачем  проекти договорів купівлі-продажу  містять усі істотні умови, які є обов»язковими для даного виду договорів, відповідно до ст.23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»від 06.03.92р. N 2171-XII , а саме: щодо предмета договору, даних про назву об»єктів приватизації, їх адресу; відомості про продавця та покупця ; ціну продажу об'єкта викупу, яка визначена шляхом   проведення   незалежної  оцінки (звіти від 30.09.07., рецензовані 06.11.07.); взаємні зобов'язання продавця і покупця; номери їх розрахункових рахунків; назви і адреси банківських установ; умови внесення платежів, відповідальність та правові наслідки  невиконання зобов»язань по оплаті, момент переходу права власності, - суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому договори купівлі-продажу  підлягають укладенню в судовому порядку.

Відповідно до ст.84 ГПК України, у  спорі  про спонукання укласти договір  в резолютивній частині рішення вказується   умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на  поданий позивачем проект договору.

Відшкодування судових витрат, відповідно до ст.49 ГПК України, покласти на відповідача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 124 Конституції України, Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»від 06.03.92р. N 2171-XII, ст.ст.179,180,181,187 Господарського кодексу України, ст.ст. 49, ст. 82-85 ГПК України, суд-

в и р і ш и в  :

позов задоволити.

Укласти між   Фондом комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська (юридична адреса: м. Івано-Франківськ, вул.Леся Курбаса, 2) та  благодійним християнським фондом "Солідарність" (м.Івано-франківськ, вул.Січових Стрільців,34, код 25669649) договір купівлі-продажу  нежитлових приміщень  площею 265,8 кв.м по вул.Січових Стрільців,34 в м. Івано-Франківську  в редакції запропонованій позивачем, із врахуванням експертного звіту з незалежної оцінки майна,   рецензованого 06.11.07.  відповідно до вимог Закону України   «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»на наступних умовах:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1 Продавець зобов’язується передати у власність Покупця продані шляхом викупу нежитлові приміщення в будинку на вул.Січових Стрільців, 34 (тридцять чотири) у м.Івано-Франківську загальною площею 265,8 (двісті шістдесят п’ять цілих і вісім десятих) кв.м, у тому числі: підвальні приміщення площею 91,0 (дев’яносто одна ціла) кв.м, а саме: приміщення І площею 11,1 кв.м, приміщення ІІ площею 12,5 кв.м, приміщення ІІІ площею 3,2 кв.м, приміщення IV площею 14,5 кв.м, приміщення V площею 9,8 кв.м, приміщення VI площею 4,9 кв.м, приміщення VII площею 35,0 кв.м; та прміщення першого поверху площею 174,8 кв.м (сто сімдесят чотири цілих і дев’ять десятих), а саме: приміщення 1 площею 14,6 кв.м, приміщення 2 площею 39,6 кв.м, приміщення 3 площею 60,3 кв.м, приміщення 4 площею 0,9 кв.м, приміщення 5 площею 0,9 кв.м, приміщення 6 площею 4,8 кв.м, приміщення 7 площею 11,9 кв.м, приміщення 8 площею 15,9 кв.м, приміщення 9 площею 19,4 кв.м, приміщення 10 площею 6,5 кв.м, (надалі –Об’єкт Приватизації), а Покупець зобов’язується прийняти вказаний Об’єкт Приватизації та сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

Об’єкт Приватизації, що викуповується, зареєстрований за Територіальною громадою міста Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно.

Характеристика Об’єкта Приватизації наводиться в технічному паспорті, виготовленому Івано-Франківським ОБТІ станом на 10.10.2007 р.

1.2. Право власності на Об’єкт Приватизації переходить до Покупця з моменту повної сплати вартості Об’єкта Приватизації.

1.3. До моменту набуття Покупцем права власності на Об’єкт Приватизації “Договір оренди нежитлових приміщень №ДО-2848” від 14.03.2006 р., укладений між Покупцем та Івано-Франківським міськвиконкомом, залишається чинним.

1.4. Згідно “Висновку про вартість об’єкта оцінки –нежитлових приміщень 1-го поверху та підвалу (загальною кор.площею 265,8 м2), які розташовані по вул.Січових Стрільців, буд.34 в м.Івано-Франківську”, виконаного ТзОВ «ЕКА-Захід», вартість Об’єкта Приватизації становить 252984 грн. (двісті п’ятдесят дві тисячі дев’ятсот вісімдесят чотири гривні), у тому числі ПДВ –42164 грн. (сорок дві тисячі сто шістдеесят чотири гривні).

1.5. Вказаний у цьому Договорі Об’єкт Приватизації продано за 252984 грн. (двісті п’ятдесят дві тисячі дев’ятсот вісімдесят чотири гривні), у тому числі ПДВ –42164 грн. (сорок дві тисячі сто шістдеесят чотири гривні).

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ’ЄКТ ПРИВАТИЗАЦІЇ

2.1. Покупець зобов’язаний сплатити за придбаний Об’єкт Приватизації грошові кошти в сумі 252984 грн. (двісті п’ятдесят дві тисячі дев’ятсот вісімдесят чотири гривні), на протязі 30 календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору. Термін сплати коштів може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем у встановлений термін не менше 50 відсотків від ціни продажу Об’єкта Приватизації, вказаній у п.1.5 даного Договору, при чому суму ПДВ в розмірі 42164 грн. (сорок дві тисячі сто шістдеесят чотири гривні) Покупець зобов’язаний внести на протязі десяти календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору.

2.2. Розрахунки за Об’єкт Приватизації згідно з цим Договором здійснюються таким чином:

- грошові кошти Покупця в сумі 252984 грн. (двісті п’ятдесят дві тисячі дев’ятсот вісімдесят чотири гривні), у тому числі ПДВ –42164 грн. (сорок дві тисячі сто шістдеесят чотири гривні) перераховуються Покупцем на рахунок Продавця №8131 в УДК Івано-Франківської області, МФО 836014, код ЗКПО 25698131.

3. ПЕРЕДАЧА ОБ’ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

3.1. Передача Покупцеві Об’єкта Приватизації здійснюється Продавцем протягом трьох календарних днів з моменту повної сплати вартості придбаного Об’єкта Приватизації.

3.2. Передача Об’єкта Приватизації Продавцем і приймання Об’єкта Приватизації Покупцем засвідчується актом прийому-передачі, що підписується сторонами.

3.3. Продавець передає, а Покупець приймає Об’єкт Приватизації за принципом “як він є”.

3.4. З моменту нотаріального посвідчення цього Договору Покупець несе повну відповідальність за Об’єкт Приватизації.

4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна сторона зобов’язується виконувати свої обов’язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов’язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3. Сторона, яка порушила зобов’язання, передбачені цим Договором, повинна усунути ці порушення у терміни, погоджені сторонами.

5. ОБОВ’ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1. Покупець зобов’язаний сплатити за придбаний Об’єкт Приватизації в установлений цим Договором термін кошти в сумі 252984 грн. (двісті п’ятдесят дві тисячі дев’ятсот вісімдесят чотири гривні), у тому числі ПДВ –42164 грн. (сорок дві тисячі сто шістдеесят чотири гривні).

5.2. Сплачувати земельний податок або орендну плату за користування або оренду земельної ділянки, на якій розташований об’єкт приватизації;

5.3. Покупець зобов’язаний у місячний термін з дня повної сплати вартості Об’єкта Приватизації врегулювати всі майнові та фінансові питання договору оренди у зв’язку з викупом Об’єкта Приватизації.

5.4. Покупець зобов’язаний використовувати придбаний Об’єкт Приватизації для здійснення діяльності відповідно до статутних завдань.

5.5. Покупець зобов’язаний надавати на вимогу Продавця необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання Покупцем умов цього Договору.

5.6. Покупець зобов’язаний прийняти Об’єкт Приватизації в термін, установлений цим Договором.

5.7. Покупцеві забороняється до повної сплати ціни, вказаної в п.1.6 цього Договору,  здавати в оренду весь Об’єкт Приватизації або його частину, продавати, дарувати або іншим чином відчужувати Об’єкт Приватизації (включаючи використання його для внесення до господарського товариства або іншої юридичної особи), без письмової згоди Продавця.

5.8. Якщо Об’єкт Приватизації відчужується Покупцем, то Покупець повинен покласти всі зобов’язання за цим Договором на нового власника.

5.9. При здачі Покупцем Об’єкта Приватизації в оренду, він зобов’язаний покласти всі зобов’язання за цим Договором на орендаря.

5.10. Покупець зобов’язаний укласти з власниками та орендарями приміщень в будинку на вул.Січових Стрільців, 34 в м.Івано-Франківську або з ЖЕО, що обслуговує даний будинок, угоду про спільне користування зазначеною будівлею, а також прилеглою до будинку земельною ділянкою у місячний термін з дня нотаріального посвідчення цього Договору..

5.11. У разі подальшого відчуження приватизованого Об’єкта Приватизації новий власник у двотижневий термін з дня переходу до нього права власності на цей об’єкт зобов’язаний подати до Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності.

6. ОБОВ’ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

6.1. Продавець зобов’язується передати Покупцеві Об’єкт Приватизації в термін, установлений цим Договором.

6.2. Продавець зобов’язується повідомляти Покупця про несвоєчасне внесення платежів за Об’єкт Приватизації.

6.3. Продавець зобов’язаний здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1. Якщо протягом 30 календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору Покупець не внесе на рахунок Продавця коштів в сумі не менше 50 відсотків від ціни вказаної в п.1.5 цього Договору, і, відповідно не отримає дозволу Продавця на продовження терміну сплати, то в такому випадку він сплачує на рахунок Продавця пеню, яка нараховується з розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми (недоплати) недоїмки, що склалася після 30 днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору, включаючи день сплати недоїмки, з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення платежу, а також три відсотки річних від простроченої суми.

7.2. Якщо Покупець отримав дозвіл Продавця на продовження терміну оплати, але не внесе за придбаний Об’єкт Приватизації суму коштів, вказану в п.1.5 цього Договору, протягом 60 календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору, то він сплачує на рахунок Продавця пеню, яка нараховується з розрахунку подвійної облікової ставки  Національного  банку  України, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми (недоплати) недоїмки, що склалася після 60 днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору, включаючи день сплати недоїмки, з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення платежу, а також три відсотки річних від простроченої суми.

7.3. У випадку, якщо Покупець протягом 60 днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору не внесе за Об’єкт Приватизації суму коштів, вказану в п.1.5 Договору, цей Договір може бути розірвано на вимогу Продавця за рішенням суду чи господарського суду.

7.4. У випадку розірвання цього Договору з причин, передбачених п.7.3 цього Договору, Покупець сплачує на рахунок Продавця неустойку в розмірі 20 відсотків від ціни продажу Об’єкта Приватизації.

Сплата неустойки здійснюється наступним чином:

а) якщо Покупець не вніс за придбаний Об’єкт Приватизації коштів, то він сплачує на рахунок Продавця нараховану суму неустойки протягом двадцяти календарних днів з дня розірвання Договору купівлі-продажу;

б) якщо Покупець вніс за придбаний Об’єкт Приватизації кошти, сума яких менша від суми неустойки, то сплаті підлягає різниця між нарахованою сумою неустойки та внесеною Покупцем сумою коштів. Неустойка перераховується Покупцем протягом двадцяти календарних днів з дня розірвання Договору купівлі-продажу;

в) якщо Покупець вніс за придбаний Об’єкт Приватизації кошти, сума яких перевищує суму неустойки, то внесені Покупцем кошти у розмірі нарахованої неустойки поверненню не підлягають;

г) у разі несплати Покупцем неустойки в установлений термін на її суму нараховується пеня згідно з законодавством.

7.5. У випадку невиконання Покупцем зобов’язань, передбачених розділом 5 цього Договору, цей Договір може бути розірвано на вимогу Продавця за рішенням суду чи господарського суду.

7.6. У випадку розірвання цього Договору з причин, не передбачених п.7.2 цього Договору, Покупець повертає Продавцеві Об’єкт Приватизації, що був переданий йому по акту прийому-передачі, та відшкодовує Продавцеві всі затрати та збитки, понесені Продавцем в процесі підготовки Об’єкта Приватизації до приватизації та у зв’язку з розірванням Договору купівлі-продажу. Відшкодування Продавцеві затрат і збитків проводиться Покупцем у порядку, передбаченому законодавством України. .

7.7. У випадку розірвання цього Договору Покупець зобов’язаний:

а) у місячний термін з дня розірвання Договору врегулювати з Івано-Франківською міською радою всі майнові та фінансові питання щодо користування Об’єктом Приватизації за період з моменту нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу до моменту набуття права власності на Об’єкт Приватизації;

б) повернення Покупцем Об’єкта Приватизації Продавцю здійснюється в десятиденний термін з дня розірвання Договору купівлі-продажу.

7.7. За недопущення працівників державних органів приватизації на Об’єкт Приватизації, протидію чи перешкодження проведенню ними перевірки дотримання умов цього Договору на Покупця Об’єкта Приватизації накладається штраф у розмірі 100 неоподаткованих мінімумів доходів громадян за кожний встановлений факт.

7.9. Штрафи стягуються з винних осіб за рішенням суду чи господарського суду в установленому порядку. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від обов’язків виконання договірних зобов’язань в період дії умов цього Договору.

8. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

8.1. Продавець гарантує, що Об’єкт Приватизації не входить до переліку об’єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, під арештом не знаходиться, під забороною відчуження та у податковій заставі не перебуває, судових справ щодо нього немає.

8.2. Якщо будь-які умови цього Договору, крім умови про ціну продажу, будуть визнані недійсними за будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору. У випадку визнання недійсною умови про ціну продажу, Договір вважається недійсним в цілому з наслідками, передбаченими законодавством України.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ’ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

9.1. Ризик випадкової загибелі або випадкового псування Об’єкта Приватизації несе Покупець з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1. Всі спори, що виникають з цього Договору, або у зв’язку з його вимогами та тлумаченнями, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом двадцяти днів не досягають домовленості, то зацікавленою стороною спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством та цим Договором.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ

11.1 Зміна умов цього Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою сторін.

11.2. Всі зміни та доповнення до цього Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.

11.3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений, розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду чи господарського суду.

12. ВИТРАТИ

12.1. Всі витрати, пов’язані з укладенням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

13. ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

13.1. Цей договір підлягає державній реєстрації.

13.2. Цей Договір вступає в силу з моменту його державної реєстрації.

13.3. Право власності на майно, що є предметом цього договору, після підписання акту прийому-передачі  підлягає державній реєстрації у встановленому порядку в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації протягом місяця з дня сплати повної вартості Об’єкта Приватизації.

13.4. Цей Договір складено у трьох примірниках, які мають одинакову юридичну силу. Один примірник Договору зберігається у справах нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Вербової Т.Г., а інші видаються на руки сторонам.

ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН:

ПРОДАВЕЦЬ:

ПОКУПЕЦЬ:

Фонд комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська,
м. Івано-Франківськ,
вул. Леся Курбаса, 2.
Р/р №8131 в УДК Івано-Франківської області, МФО 836014,             код ЗКПО 25698131

Благодійний Християнський фонд «Солідарність»,
м.Івано-Франківськ,
Майдан Шептицького, 22А
р/р №0001 в АКБ «Приватбанк», МФО 336677

ПРОДАВЕЦЬ

______________________М.І.Юсип
М.П.

ПОКУПЕЦЬ

__________________А.В.Микитин
__  М.П.

Укласти між   Фондом комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська (юридична адреса: м. Івано-Франківськ, вул.Леся Курбаса, 2) та  благодійним християнським фондом "Солідарність" (м.Івано-франківськ, вул.Січових Стрільців,34, код 25669649) договір купівлі-продажу  нежитлових приміщень  площею 57,0 кв.м. по вул.Л.Українки,7 в м. Івано-Франківську  в редакції запропонованій позивачем, із врахуванням експертного звіту з незалежної оцінки майна,   рецензованого 06.11.07.  відповідно до вимог Закону України   «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»на наступних умовах:

1.Предмет договору:

1.1 Продавець зобов’язується передати у власність Покупця продані шляхом викупу нежитлові приміщення в будинку на вул.Лесі Українки, 7 (сім) у м.Івано-Франківську загальною площею 57,0 (п’ятдесят сім) кв.м, а саме: приміщення 1 площею 22,8 кв.м, приміщення 2 площею 2,4 кв.м, приміщення 3 площею 2,7 кв.м, приміщення 4 площею 12,1 кв.м, приміщення 5 площею 17,0 кв.м, (надалі –Об’єкт Приватизації), а Покупець зобов’язується прийняти вказаний Об’єкт Приватизації та сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

Об’єкт Приватизації, що викуповується, зареєстрований за Територіальною громадою міста Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно.

Характеристика Об’єкта Приватизації наводиться в технічному паспорті, виготовленому Івано-Франківським ОБТІ станом на 15.07.2006 р.

1.2. Право власності на Об’єкт Приватизації переходить до Покупця з моменту повної сплати вартості Об’єкта Приватизації.

1.3. До моменту набуття Покупцем права власності на Об’єкт Приватизації “Договір оренди нежитлових приміщень №ДО-2857” від 01.06.2006 р., укладений між Покупцем та Івано-Франківським міськвиконкомом, залишається чинним.

1.4. Згідно “Висновку про вартість об’єкта оцінки –нежитлових приміщень на вул.Лесі Українки, 7 площею 57,0 кв.м у м.Івано-Франківську”, виконаного ТзОВ «ЕКА-Захід», вартість Об’єкта Приватизації становить 207996 грн. (двісті сім тисяч дев’ятсот дев’яносто шість гривень), у тому числі ПДВ –34666,0 грн. (тридцять чотири тисячі шістсот шістдесят шість гривень).

1.5. Вказаний у цьому Договорі Об’єкт Приватизації продано за 207996 грн. (двісті сім тисяч дев’ятсот дев’яносто шість гривень), у тому числі ПДВ – 34666,0 грн. (тридцять чотири тисячі шістсот шістдесят шість гривень).

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ’ЄКТ ПРИВАТИЗАЦІЇ

2.1. Покупець зобов’язаний сплатити за придбаний Об’єкт Приватизації грошові кошти в сумі 207996 грн. (двісті сім тисяч дев’ятсот дев’яносто шість гривень), на протязі 30 календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору. Термін сплати коштів може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем у встановлений термін не менше 50 відсотків від ціни продажу Об’єкта Приватизації, вказаній у п.1.5 даного Договору, при чому суму ПДВ в розмірі 34666,0 грн. (тридцять чотири тисячі шістсот шістдесят шість гривень) Покупець зобов’язаний внести на протязі десяти календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору.

2.2. Розрахунки за Об’єкт Приватизації згідно з цим Договором здійснюються таким чином:

- грошові кошти Покупця в сумі 207996 грн. (двісті сім тисяч дев’ятсот дев’яносто шість гривень), у тому числі ПДВ –34666,0 грн. (тридцять чотири тисячі шістсот шістдесят шість гривень) перераховуються Покупцем на рахунок Продавця №8131 в УДК Івано-Франківської області, МФО 836014, код ЗКПО 25698131.

3. ПЕРЕДАЧА ОБ’ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

3.1. Передача Покупцеві Об’єкта Приватизації здійснюється Продавцем протягом трьох календарних днів з моменту повної сплати вартості придбаного Об’єкта Приватизації.

3.2. Передача Об’єкта Приватизації Продавцем і приймання Об’єкта Приватизації Покупцем засвідчується актом прийому-передачі, що підписується сторонами.

3.3. Продавець передає, а Покупець приймає Об’єкт Приватизації за принципом “як він є”.

3.4. З моменту нотаріального посвідчення цього Договору Покупець несе повну відповідальність за Об’єкт Приватизації.

4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна сторона зобов’язується виконувати свої обов’язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов’язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3. Сторона, яка порушила зобов’язання, передбачені цим Договором, повинна усунути ці порушення у терміни, погоджені сторонами.

5. ОБОВ’ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1. Покупець зобов’язаний сплатити за придбаний Об’єкт Приватизації в установлений цим Договором термін кошти в сумі 207996 грн. (двісті сім тисяч дев’ятсот дев’яносто шість гривень), у тому числі ПДВ –34666,0 грн. (тридцять чотири тисячі шістсот шістдесят шість гривень).

5.2. Сплачувати земельний податок або орендну плату за користування або оренду земельної ділянки, на якій розташований об’єкт приватизації;

5.3. Покупець зобов’язаний у місячний термін з дня повної сплати вартості Об’єкта Приватизації врегулювати всі майнові та фінансові питання договору оренди у зв’язку з викупом Об’єкта Приватизації.

5.4. Покупець зобов’язаний використовувати придбаний Об’єкт Приватизації для здійснення діяльності відповідно до статутних завдань.

5.5. Покупець зобов’язаний надавати на вимогу Продавця необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання Покупцем умов цього Договору.

5.6. Покупець зобов’язаний прийняти Об’єкт Приватизації в термін, установлений цим Договором.

5.7. Покупцеві забороняється до повної сплати ціни, вказаної в п.1.6 цього Договору,  здавати в оренду весь Об’єкт Приватизації або його частину, продавати, дарувати або іншим чином відчужувати Об’єкт Приватизації (включаючи використання його для внесення до господарського товариства або іншої юридичної особи), без письмової згоди Продавця.

5.8. Якщо Об’єкт Приватизації відчужується Покупцем, то Покупець повинен покласти всі зобов’язання за цим Договором на нового власника.

5.9. При здачі Покупцем Об’єкта Приватизації в оренду, він зобов’язаний покласти всі зобов’язання за цим Договором на орендаря.

5.10. Покупець зобов’язаний укласти з власниками та орендарями приміщень в будинку на вул.Лесі Українки, 7 в м.Івано-Франківську або з ЖЕО, що обслуговує даний будинок, угоду про спільне користування зазначеною будівлею, а також прилеглою до будинку земельною ділянкою у місячний термін з дня нотаріального посвідчення цього Договору..

5.11. У разі подальшого відчуження приватизованого Об’єкта Приватизації новий власник у двотижневий термін з дня переходу до нього права власності на цей об’єкт зобов’язаний подати до Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності.

5.12. Покупець зобов’язаний забезпечити охорону пам’ятки культурної спадщини (її частини), в якій розташовані нежитлові приміщення, що приватизуються згідно цього Договору, у порядку встановленому Законом України «Про охорону культурної спадщини».

6. ОБОВ’ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

6.1. Продавець зобов’язується передати Покупцеві Об’єкт Приватизації в термін, установлений цим Договором.

6.2. Продавець зобов’язується повідомляти Покупця про несвоєчасне внесення платежів за Об’єкт Приватизації.

6.3. Продавець зобов’язаний здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1. Якщо протягом 30 календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору Покупець не внесе на рахунок Продавця коштів в сумі не менше 50 відсотків від ціни вказаної в п.1.5 цього Договору, і, відповідно не отримає дозволу Продавця на продовження терміну сплати, то в такому випадку він сплачує на рахунок Продавця пеню, яка нараховується з розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми (недоплати) недоїмки, що склалася після 30 днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору, включаючи день сплати недоїмки, з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення платежу, а також три відсотки річних від простроченої суми.

7.2. Якщо Покупець отримав дозвіл Продавця на продовження терміну оплати, але не внесе за придбаний Об’єкт Приватизації суму коштів, вказану в п.1.5 цього Договору, протягом 60 календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору, то він сплачує на рахунок Продавця пеню, яка нараховується з розрахунку подвійної облікової ставки  Національного  банку  України, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми (недоплати) недоїмки, що склалася після 60 днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору, включаючи день сплати недоїмки, з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення платежу, а також три відсотки річних від простроченої суми.

7.3. У випадку, якщо Покупець протягом 60 днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору не внесе за Об’єкт Приватизації суму коштів, вказану в п.1.5 Договору, цей Договір може бути розірвано на вимогу Продавця за рішенням суду чи господарського суду.

7.4. У випадку розірвання цього Договору з причин, передбачених п.7.3 цього Договору, Покупець сплачує на рахунок Продавця неустойку в розмірі 20 відсотків від ціни продажу Об’єкта Приватизації.

Сплата неустойки здійснюється наступним чином:

а) якщо Покупець не вніс за придбаний Об’єкт Приватизації коштів, то він сплачує на рахунок Продавця нараховану суму неустойки протягом двадцяти календарних днів з дня розірвання Договору купівлі-продажу;

б) якщо Покупець вніс за придбаний Об’єкт Приватизації кошти, сума яких менша від суми неустойки, то сплаті підлягає різниця між нарахованою сумою неустойки та внесеною Покупцем сумою коштів. Неустойка перераховується Покупцем протягом двадцяти календарних днів з дня розірвання Договору купівлі-продажу;

в) якщо Покупець вніс за придбаний Об’єкт Приватизації кошти, сума яких перевищує суму неустойки, то внесені Покупцем кошти у розмірі нарахованої неустойки поверненню не підлягають;

г) у разі несплати Покупцем неустойки в установлений термін на її суму нараховується пеня згідно з законодавством.

7.5. У випадку невиконання Покупцем зобов’язань, передбачених розділом 5 цього Договору, цей Договір може бути розірвано на вимогу Продавця за рішенням суду чи господарського суду.

7.6. У випадку розірвання цього Договору з причин, не передбачених п.7.2 цього Договору, Покупець повертає Продавцеві Об’єкт Приватизації, що був переданий йому по акту прийому-передачі, та відшкодовує Продавцеві всі затрати та збитки, понесені Продавцем в процесі підготовки Об’єкта Приватизації до приватизації та у зв’язку з розірванням Договору купівлі-продажу. Відшкодування Продавцеві затрат і збитків проводиться Покупцем у порядку, передбаченому законодавством України.

7.7. У випадку розірвання цього Договору Покупець зобов’язаний:

а) у місячний термін з дня розірвання Договору врегулювати з Івано-Франківською міською радою всі майнові та фінансові питання щодо користування Об’єктом Приватизації за період з моменту нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу до моменту набуття права власності на Об’єкт Приватизації;

б) повернення Покупцем Об’єкта Приватизації Продавцю здійснюється в десятиденний термін з дня розірвання Договору купівлі-продажу.

7.7. За недопущення працівників державних органів приватизації на Об’єкт Приватизації, протидію чи перешкодження проведенню ними перевірки дотримання умов цього Договору на Покупця Об’єкта Приватизації накладається штраф у розмірі 100 неоподаткованих мінімумів доходів громадян за кожний встановлений факт.

7.9. Штрафи стягуються з винних осіб за рішенням суду чи господарського суду в установленому порядку. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від обов’язків виконання договірних зобов’язань в період дії умов цього Договору.

8. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

8.1. Продавець гарантує, що Об’єкт Приватизації не входить до переліку об’єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, під арештом не знаходиться, під забороною відчуження та у податковій заставі не перебуває, судових справ щодо нього немає.

8.2. Якщо будь-які умови цього Договору, крім умови про ціну продажу, будуть визнані недійсними за будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору. У випадку визнання недійсною умови про ціну продажу, Договір вважається недійсним в цілому з наслідками, передбаченими законодавством України.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ’ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

9.1. Ризик випадкової загибелі або випадкового псування Об’єкта Приватизації несе Покупець з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1. Всі спори, що виникають з цього Договору, або у зв’язку з його вимогами та тлумаченнями, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом двадцяти днів не досягають домовленості, то зацікавленою стороною спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством та цим Договором.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ

11.1 Зміна умов цього Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою сторін.

11.2. Всі зміни та доповнення до цього Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.

11.3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений, розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду чи господарського суду.

12. ВИТРАТИ

12.1. Всі витрати, пов’язані з укладенням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

13. ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

13.1. Цей договір підлягає державній реєстрації.

13.2. Цей Договір вступає в силу з моменту його державної реєстрації.

13.3. Право власності на майно, що є предметом цього договору, після підписання акту прийому-передачі  підлягає державній реєстрації у встановленому порядку в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації протягом місяця з дня сплати повної вартості Об’єкта Приватизації.

13.4. Цей Договір складено у трьох примірниках, які мають одинакову юридичну силу. Один примірник Договору зберігається у справах нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Вербової Т.Г., а інші видаються на руки сторонам.

ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН:

ПРОДАВЕЦЬ:

ПОКУПЕЦЬ:

Фонд комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська,
м. Івано-Франківськ,
вул. Леся Курбаса, 2.
Р/р №8131 в УДК Івано-Франківської області, МФО 836014,             код ЗКПО 25698131

Благодійний Християнський фонд «Солідарність»,
м.Івано-Франківськ,
Майдан Шептицького, 22А
р/р №0001 в АКБ «Приватбанк», МФО 336677

ПРОДАВЕЦЬ

______________________М.І.Юсип
М.П.

ПОКУПЕЦЬ

__________________А.В.Микитин
__  М.П.

Договори купівлі–продажу  нежитлових приміщень площею    265,8 кв.м по вул.Січових Стрільців,34 в м. Івано-Франківську та  57,0 кв.м. по вул Л.Українки, 7 в м. Івано-Франківську вважати укладеними між   Фондом комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська та   благодійним християнським фондом "Солідарність"    з моменту набрання рішенням господарського суду законної сили.

Стягнути з  місцевого бюджету Івано-Франківської міської Ради  на користь благодійного християнського фонду "Солідарність" (м.Івано-франківськ, вул.Січових Стрільців,34, код 25669649) судові витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн. та послуг інформаційно-технічного забезпечення в сумі  118,00 грн.

Наказ   видати  після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

рішення підписане 30.11.07

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________