ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"02" жовтня 2007 р.
Справа  № 30/275-07-7505

За позовом:    Приватне підприємство „ОСТРІВ-5”

До відповідача:   Троїцька сільська  рада Біляївського району Одеської області;

Про  визнання права власності

Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача:  Врублевський А.П. - довіреність від 01.03.2007р.

Від відповідачів: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Приватне підприємство (далі - ПП) „ОСТРІВ-5”, звернувся до господарського  суду Одеської області  з позовною заявою  до  Троїцької сільської ради Біляївського району Одеської області  про визнання права власності на реконструйовані будівлі та споруди  бази відпочинку „ОСТРІВ”, загальною площею 650,30 кв.м.,  а саме: будівля сторожки - літ „А” площею 15,40 кв.м, житловий будинок - літ.”Б” площею 79,50 кв.м, житловий будинок - літ.”В” площею 79,50 кв.м, житловий будинок - літ.”Г” площею 79,50 кв.м, житловий будинок- літ.”Д” площею 79,5 кв.м, житловий будинок -  літ.”Є” площею 79,50  кв.м, житловий будинок -літ. „Е” площею 154,00 кв.м, будівля сторожки -  літ.”Ж” площею 4,20 кв.м, будівля трансформаторної -  літ.”З” площею 2,30 кв.м, будівля вбиральні та душової -  літ.”И” площею 9,30 кв.м, навіс- літ.”І”, навіс- літ.”Ї”, будівля господарського корпусу з столовою –літ.”К” площею 54,20 кв.м, підсобна будівля- літ. „Л”  площею 8,40 кв.м, навіс –літ.”М”, підсобна будівля - літ.”Н” площею 5,00 кв.м.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач про місце та час судового засідання був повідомлений належним чином, але в судове засідання представник відповідача не з’явився. Згідно заяви, що надійшла до суду 19.09.2007р. відповідач проти позову не заперечує, та просить суд розглядати справу за відсутністю представника відповідача.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд встановив:

ПП „ОСТРІВ-5” за Договором купівлі-продажу нерухомого майна від 10.11.2005р. придбало у власність базу відпочинку „Острів”, яка знаходиться за адресою: Одеська обл.., Біляївський р-н, с. Троїцьке, вул..Дністровська, 88 –Б та складається з будівель: будівля сторожки - літ „А” площею 10,60 кв.м, будівля профілакторію- літ.”Б” площею 29,60 кв.м, будівля кухні - літ.”В” площею 7,80 кв.м, будівля кладової - літ.”Г” площею 13,00 кв.м, будівля їдальні- літ.”Д” площею 57,6 кв.м, будівля літнього будинку  - літ. „Е” площею 24,00 кв.м, будівля  літнього будинку -  літ.”Ж” площею 24,00 кв.м, будівля літнього будинку -  літ.”З” площею 7,00 кв.м,  будівля літнього будинку  –літ.”К” площею 7,00 кв.м, будівля літнього будинку  –літ.”Л” площею 7,00 кв.м , будівля літнього будинку  –літ.”М” площею 7,00 кв.м , вбиральні  - літ.”Н”.  Право власності позивача на зазначені об’єкти нерухомості підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №9041660 від 23.11.2005р., виданим Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”.

01 червня 2007р. між Троїцькою сільською радою (Орендодавець) та ПП „ОСТРІВ-5” (Орендар) був укладений Договір оренди землі, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення  загальною площею 0,600 га, яка знаходиться за адресою: с. Троїцьке, вул.. Дністровська, 88-Б, Біляївського району Одеської області.  Строк дії договору –25 років.  Земельна ділянка надана в оренду для експлуатації існуючої бази відпочинку „Острів”                    (п.13 Договору). Договір зареєстровано в Біляївському районному відділі Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру”, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 04.06.2007р. за №04.07.516.00001. Земельну ділянку передано Орендарю за Актом приймання-передачі  04.06.2007р.

Згідно п.28 Договору оренди землі Орендар має право самостійно господарювати на землі, згідно з дотриманням умов цього договору.

З метою здійснення господарської діяльності  та отримання прибутку, ПП „ОСТРІВ-5” здійснило реконструкцію нерухомого майна, що належить йому на праві власності, в результаті чого була збільшена площа будівель та споруд  бази відпочинку „Острів”, а саме: будівля сторожки - літ „А” площею 15,40 кв.м, житловий будинок- літ.”Б” площею 79,50 кв.м, житловий будинок - літ.”В” площею 79,50 кв.м, житловий будинок - літ.”Г” площею 79,50 кв.м, житловий будинок- літ.”Д” площею 79,5 кв.м, житловий будинок -  літ.”Є” площею 79,50  кв.м, житловий будинок -літ. „Е” площею 154,00 кв.м, будівля сторожки -  літ.”Ж” площею 4,20 кв.м, будівля трансформаторної -  літ.”З” площею 2,30 кв.м, будівля вбиральні та душової -  літ.”И” площею 9,30 кв.м, навіс- літ.”І”, навіс- літ.”Ї”, будівля господарського корпусу з столовою –літ.”К” площею 54,20 кв.м, підсобна будівля- літ. „Л”  площею 8,40 кв.м, навіс –літ.”М”, підсобна будівля - літ.”Н” площею 5,00 кв.м.

Відповідно до  Висновку про технічний стан, можливість збереження  реконструкції та умовах подальшої експлуатації будівель бази відпочинку „Острів”, розташованої за адресою: вул..Дністровська, 88-Б, с.Троїцьке, Біляївський р-н, Одеська обл.., виготовленого ПП „Дельта- Консалтинг” (ліцензія АВ №306138 від 23.03.2007р.), виконана реконструкцію суттєво поліпшила умови експлуатації бази відпочинку , зокрема, умови проживання відпочиваючих, призвела у відповідність конструктивне та обємо -планувальне рішення жилих, підсобних та допоміжних будівель чинним будівельним нормам. Конструктивне рішення усіх будівель задовольняє вимогам чинних нормативних документів (СНиП 3.03.01-87 „Несущие и ограждающие конструкции”) та забезпечує їх надійність.

Позивач зазначив, що відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України  право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке ним самочинно збудоване, якщо це не порушує прав інших осіб.

За таких обставин, позивач просить суд визнати за ним право власності на реконструйовані будівлі та споруди бази відпочинку „Острів”, а саме: будівля сторожки - літ „А” площею 15,40 кв.м, житловий будинок- літ.”Б” площею 79,50 кв.м, житловий будинок - літ.”В” площею 79,50 кв.м, житловий будинок - літ.”Г” площею 79,50 кв.м, житловий будинок- літ.”Д” площею 79,5 кв.м, житловий будинок -  літ.”Є” площею 79,50  кв.м, житловий будинок -літ. „Е” площею 154,00 кв.м, будівля сторожки -  літ.”Ж” площею 4,20 кв.м, будівля трансформаторної -  літ.”З” площею 2,30 кв.м, будівля вбиральні та душової -  літ.”И” площею 9,30 кв.м, навіс- літ.”І”, навіс- літ.”Ї”, будівля господарського корпусу з столовою –літ.”К” площею 54,20 кв.м, підсобна будівля- літ. „Л”  площею 8,40 кв.м, навіс –літ.”М”, підсобна будівля - літ.”Н” площею 5,00 кв.м.

Відповідач проти позову не заперечує.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог   за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України  об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні  папери,  інше  майно,  майнові  права,  результати  робіт, послуги,   результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу  України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідач в супереч названим нормам закону створив реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на реконструйоване  майно.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу  України правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 цього ж Кодексу, згідно з якою власникові   належать  права  володіння,  користування  та розпорядження своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України  власник  володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд і  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України).  Отже, ПП „ОСТРІВ-5” мало повне право здійснити реконструкцію належного йому на праві власності майна.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач по справі  здійснив реконструкцію належного йому на праві власності нерухомого майна, що не суперечить вимогам законодавства.

Відповідно до Висновку про технічний стан, можливість збереження  реконструкції та умовах подальшої експлуатації будівель бази відпочинку „Острів”, розташованої за адресою: вул..Дністровська, 88-Б, с.Троїцьке, Біляївський р-н, Одеська обл.., виготовленого ПП „Дельта- Консалтинг” (ліцензія АВ №306138 від 23.03.2007р.), виконана реконструкцію суттєво поліпшила умови експлуатації бази відпочинку , зокрема, умови проживання відпочиваючих, призвела у відповідність конструктивне та обємо -планувальне рішення жилих, підсобних та допоміжних будівель чинним будівельним нормам. Конструктивне рішення усіх будівель задовольняє вимогам чинних нормативних документів (СНиП 3.03.01-87 „Несущие и ограждающие конструкции”) та забезпечує їх надійність.

Згідно ч.1 ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на  реконструйовані будівлі та споруди бази відпочинку „Острів”, розташовані за адресою: вул..Дністровська, 88-Б, с.Троїцьке, Біляївський р-н, Одеська обл.., а саме: будівля сторожки - літ „А” площею 15,40 кв.м, житловий будинок- літ.”Б” площею 79,50 кв.м, житловий будинок - літ.”В” площею 79,50 кв.м, житловий будинок - літ.”Г” площею 79,50 кв.м, житловий будинок- літ.”Д” площею 79,5 кв.м, житловий будинок -  літ.”Є” площею 79,50  кв.м, житловий будинок -літ. „Е” площею 154,00 кв.м, будівля сторожки -  літ.”Ж” площею 4,20 кв.м, будівля трансформаторної -  літ.”З” площею 2,30 кв.м, будівля вбиральні та душової -  літ.”И” площею 9,30 кв.м, навіс- літ.”І”, навіс- літ.”Ї”, будівля господарського корпусу з столовою –літ.”К” площею 54,20 кв.м, підсобна будівля- літ. „Л”  площею 8,40 кв.м, навіс –літ.”М”, підсобна будівля - літ.”Н” площею 5,00 кв.м.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Приватного підприємства „ОСТРІВ-5”     - задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством „ОСТРІВ-5”  (код 33176775, Одеська обл.., Біляївський р-н, с. Троїцьке,  вул. К.Маркса, 8)  право власності на реконструйовані будівлі та споруди бази відпочинку „Острів”, розташовані за адресою: вул..Дністровська, 88-Б, с. Троїцьке, Біляївський р-н, Одеська обл.., а саме: будівля сторожки - літ „А” площею 15,40 кв.м, житловий будинок - літ.”Б” площею 79,50 кв.м, житловий будинок - літ.”В” площею 79,50 кв.м, житловий будинок - літ.”Г” площею 79,50 кв.м, житловий будинок- літ.”Д” площею 79,5 кв.м, житловий будинок -  літ.”Є” площею 79,50  кв.м, житловий будинок -літ. „Е” площею 154,00 кв.м, будівля сторожки -  літ.”Ж” площею 4,20 кв.м, будівля трансформаторної -  літ.”З” площею 2,30 кв.м, будівля вбиральні та душової -  літ.”И” площею 9,30 кв.м, навіс- літ.”І”, навіс- літ.”Ї”, будівля господарського корпусу з столовою –літ.”К” площею 54,20 кв.м, підсобна будівля- літ. „Л”  площею 8,40 кв.м, навіс –літ.”М”, підсобна будівля - літ.”Н” площею 5,00 кв.м.

3. Стягнути з Троїцької сільської ради Біляївського району Одеської області  (с. Троїцьке, Біляївського р-ну, Одеської області, вул.К.Маркса, 8)  на користь Приватного підприємства „ОСТРІВ-5”  ( код 33176775, Одеська обл.., Біляївський р-н, с. Троїцьке,  вул. К.Маркса, 8)    витрати по сплаті держмита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 02 жовтня 2007р.

Суддя                                                                                       Рога Н. В.