СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

08.11.07
Справа №  20/518д/07-10/537/07

Суддя

за позовом
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області,
м. Запоріжжя

до
Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя

про стягнення боргу, розірвання
договору оренди та зобов'язання повернути об'єкт оренди

Суддя    Алейникова Т.Г.

Представники сторін:

Позивача: Турчинського
М.І. (дов. Від 09.01.2007р. №22/2)

Відповідача: не
з'явився

Заявлений позов про стягнення з
ПП.ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати у розмірі 988,92 грн., 23,47 грн.
пені, розірвання договору оренди №1669/д від 15.11.2005р. державного нерухомого
майна, укладений між регіональним відділенням ФДМУ по Запорізькій області та
ПП. ОСОБА_1та  зобов'язання Відповідача
повернути до державної власнсоіт на користь регіонального відділення ФДМУ по
Запорізькій області майно, що є обертом оренди шляхом підписання Акту
прийому-передачі.

Ухвалою від 30.08.2007р. порушено
провадження у справі №20/618д/07, судове засідання призначене на
26.09.2007р.    Ухвалою господарського
суду від 01.10.2007р. суддею Алейніковою Т.Г. прийнято справу до провадження, присвоєно
номер справи №20/518д/07-10/537/07, судове засідання призначене на 24.10.2007р.
Ухвалою суду від 24.10.2007р. справу відкладено на підставі ст.77 ГПК України у
зв'язку з нез'явленням відповідача у справі, судове засідання призначене на
08.11.2007р. У судовому засіданні 08.11.2007р. оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, відзиву не надав. Справу розглянуто на підставі ст.75 ГПК України за
наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши представника позивача, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

15.11.2005р. між регіональним
відділенням ФДМУ по Запорізькій області та ПП ОСОБА_1було укладено Договір
оренди державного нерухомого майна №1669/д, що знаходиться на балансі
Запорізького професійного торгово-кулінарного ліцею.

На підставі Договору Відповідачеві
було передано в строкове платне користування державне нерухоме майно -
вбудовані в підвальний поверх трьохповерхового учбового корпусу нежитлові
приміщення (літ.А-3, прим.№2; загального користування -частина коридору №1,
вхід в підвал ІV) загальною площею по внутрішньому обміру 45,36 кв.м. та
розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Майно передане під виробництво хлібобулочних
виробів.

Договір оренди укладено на термін з
15.11.2005р. по 06.11.2006р., та у відповідності до п.10.6 договірні
правовідносини було продовжено до 27.10.2007р.

Згідно п.3.2 Договору, “розмір
орендної плати за перший місяць оренди (листопад 2005р.) становить без ПДВ
187,95 грн., збільшений на індекс інфляції за листопад 2005р. Розмір орендної
плати за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно шляхом
коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць” (п.3.3).

Відповідно до умов зазначеного
Договору оренди, Відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити
орендну плату до державного бюджету щомісячно до 07 числа місяця, наступного за
тим, що підлягає оплаті (п.3.5;п.5.2 договіру);
до 09 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, подати  Орендодавцю - до РВ ФДМУ по Запорізькій
області копії платіжних документів, що підтверджують внесення орендної плати до
Державного бюджету (п.5.3 договіру).

Статтею 526 ЦК України передбачено:
“зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та
вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства”.

Відповідно до п. 3.6 Договіру, “орендна
плата, яка перерахована несвоєчасно, стягується до Державного бюджету з
урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період,
на який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення
платежу”.

З наданих представником позивача
доказів вбачається, що за Відповідачем на день розгляду справи рахується заборгованість
зі сплати орендної плати за Договором оренди у розмірі 157,09 грн.,
заборгованість, утворена на момент пред'явлення позову, у тому числі розмір
пені, Відповідачем було сплачено добровільно після порушення провадження у
справі, у наступному порядку: платіжним дорученням №1097 від 14.09.2007р. у
розмірі 1078,65 грн., платіжним документом №111 від 28.09.2007р. у розмірі
60,00 грн., платіжним документом №112 від 28.09.2007р. у розмірі 23,47,
платіжним документом №1114 від 05.11.2007р. у розмірі 128,85 грн., також
Відповідачем було сплачено пеня у розмірі 23,47 грн. за платіжним документом
№110 від 05.10.2007р.

Таким чином, заборгованість з
орендної плати станом на 08.11.2007р. становить 157,09 грн., яка Відповідачем
не була оплачена та неоспорена у судовому засідання, у зв'язку з чим суд вважає
позов у цій частині стягнення заборгованості у розмірі 157,09 грн.
обґрунтованим та доведеним та підлягає задоволенню.

В іншій частині стягнення боргу та
пені провадження у справі підлягає припиненню у зв'язку з відсутністю предмета
спору на підставі п.1.1 ч.1 ст.80 ГПК України, Суд зазначає, що судові витрати
у цій частині відносяться на Відповідача, оскільки заборгованість була сплачена
добровільно після порушення господарським судом провадження у справі.

Як встановлено у судовому
засіданні, покладені за Договором оренди обов'язки Відповідач не виконує
належним чином та у встановлені термін, внесення орендної плати з боку Орендаря
здійснюється з порушенням встановлених строків, що є порушенням договірного зобов'язання.

Згідно з ч.3 ст.291 ГК України, “договір
оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених
Цивільним кодексом України для розірвання договору найму”.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК
України, “договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або законом”

Пунктом 3 статті 26 Закону України
“Про оренду державного та комунального майна” регламентовано, що “на вимогу
однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням
суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань за договором”. Разом з тим,
згідно умов Договіру, “порушення Орендарем зобов'язань за договором є
підставою для його припинення або розірвання у порядку, визначеному
законодавством України” (п.9.6), “на вимогу однієї із сторін договір оренди
може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами
своїх зобов'язань” (п.10.4).

Згідно з ч.1 ст.27 ЗУ “Про оренду
державного та комунального майна”, “у разі розірвання договору оренди,
закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства
орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди...”.

Як вбачається з матеріалів справи,
17.07.2007р. регіональним відділенням ФДМУ по Запорізькій області на адресу
Відповідача було направлена претензія, яка Відповідачем залишена без відповіді
та задоволення.

Судом встановлено факт неналежного
виконання договірних зобов'язань з боку Відповідача, у зв'язку з чим, позовні
вимоги в частині розірвання договору оренди підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 84
ГПК України,  господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з  Приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2
Ід.номер НОМЕР_1) на користь регіонального відділення ФДМУ по Запорізькій
області (69007 пр.Леніна,164 м. Запоріжжя ЄДРПО 20495280) заборгованість
з орендної плати у розмірі 157,09 грн. за наступними реквізитами: Код бюджетної
класифікації  22080300; Одержувач:
Державний бюджет Жовтневого району м. Запоріжжя Розрахунковий рахунок 0003,
Банк: Управління державного казначейства в Запорізькій обл. МФО 813015, . Видати наказ.

Розірвати Договір оренди №1669/д
від 15.11.2005р. державного нерухомого майна, укладений між РВ ФДМУ по
Запорізькій області та ППОСОБА_1

Зобов'язати Приватного
підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2 Ід.номер НОМЕР_1)
повернути до державної власності на користь регіонального відділення
ФДМУ по Запорізькій області (69107 пр.Леніна,164 м. Запоріжжя ЄДРПО 20495280)
майно, що є об'єктом оренди, а саме: частина коридору №1, вхід в підвал ІV)
загальною площею по внутрішньому обміру 45,36 кв.м. та розташоване за
адресою:АДРЕСА_1 шляхом підписання Акту прийому-передачі майна.

В частині стягнення 831,83 грн.
боргу з орендної плати та 23,47 грн. пені провадження припинити.

Стягнути з  Приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2,  ід.номер НОМЕР_1) на користь
державного бюджету України 272 грн. держмита. Видати наказ.

Стягнути з  Приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2
ід.номер НОМЕР_1) на користь ДП “Судові інформаційні системи”, м. Київ,  118 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.
Видати наказ.

Суддя
Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 15.11.07р.