ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Луганської
м.Луганськ пл.Героїв ВВВ 3а тел.55-17-32
ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД Луганской
г.Луганск пл.Героев ВОВ 3а тел.55-17-32
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

09.11.07
Справа № 9/577пн

Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за
позовом

Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, м.
Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «СТЕН», м.
Луганськ

про
усунення перешкод в користуванні орендованим майном

в присутності представників:

від
позивача -ОСОБА_2, дов. № 3854 від 29.09.07,

від
відповідача -Калінін К.В., дов. № 1 від 27.08.07.

Суть спору: позивач, СПД ОСОБА_1, звернувся до суду з
позовом, в якому просить:

·          визнати за
позивачем право оренди приміщень літ. А1/2, А1/3 загальною площею 84,1 кв. м.
які розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. Лутугинська, 16, що належать
відповідачу, ТОВ «Фірма «СТЕН», до 1 грудня 2007 року або по дату повного
виконання сторонами зобов'язань за договором оренди № 01 від 07.11.06р. та
додаткової угоди № 1 від 29.11.07р.,

·          визнати за
позивачем право користування під'їзною колією, що є власністю відповідача, а
також електричною енергією на території ТОВ «Фірма «СТЕН», до 1 грудня 2007
року або по дату повного виконання сторонами зобов'язань за договором оренди №
01 від 07.11.06р. та додаткової угоди № 1 від 29.11.07р.

Заявою про уточнення предмету позову, отриманою судом 24.10.07р.,
позивач просить:

- витребувати у відповідача як орендодавця, та СПД ОСОБА_3 як
орендатора а також в управлінні розвитку споживчого ринку та сфери послуг
виконкому Луганської міської ради:

* належним чином завірену копію договору оренди складських
нежитлових приміщень, укладеного між відповідачем та СПД ОСОБА_3,

* належним чином завірену копію правовстановлюючих документів на
об'єкт оренди,

Належним чином завірену копію дозволу виконкому Луганської
міськради № 6580 від 03.10.07р., виданого СПД ОСОБА_3, про право останнього
здійснювати торгівлю на території відповідача.

Уповноважити на
одержання цих документів заінтересовану сторону -позивача СПД ОСОБА_1.

- додати до раніше
заявлених позовних вимог наступні вимоги:

* замінити сторону
у зобов'язанні шляхом переведення прав та обов'язків орендаря за договором
оренди складських приміщень, що належать відповідачу, укладеного між
відповідачем та СПД ОСОБА_3, на позивача,

* початком
виконання обов'язків орендаря для позивача визначити з 1 грудня 2007 року.

В обгрунтування
позову позивач виклав таке.

7 листопада 2006 року між позивачем та відповідачем було укладено
договір оренди № 01, за яким відповідач передав позивачу у тимчасове користування
складські літ. А1/2, А1/3 загальною площею 84,1 кв. м. які розташовані за
адресою: м. Луганськ, вул. Лутугинська, 16, що належать відповідачу, ТОВ «Фірма
«СТЕН», та право користуватися під'їзною колією, а також електричною енергією.

Орендна плата була визначена у розмірі 500,0 грн. на місяць.

Позивач зазначає, що добросовісно виконував свої зобов'язання щодо
сплати орендної плати, крім того, за власний рахунок проводив поточні та
капітальні ремонти орендованих приміщень.

Однак відповідач у липні поточного року надіслав позивачу листа №
011 від 24.07.07р. з вимогою про звільнення орендованих приміщень в строк до
01.08.07р.

У відповідь позивач звернувся з листом № 009 від 30.07.07р. на
адресу відповідача про невідповідність такої вимоги чинному законодавству.

Згодом відповідач надав позивачу рахунок-фактуру № 27 від
18.08.07р. для оплати орендних платежів, який було оплачено згідно з квитанцією
до прибуткового касового ордеру № 60 від 17.08.07р.

3 серпня 2007 року відповідач за допомогою сторонніх осіб здійснив
спробу перешкодити нормальній господарській діяльності позивача шляхом у т.ч.
блокування завантажувально-розвантажувального обладнання та в'їзду до
приміщень. Таке блокування тривало з 9 години до 12 години, чим позивачу було
завдано певної шкоди.

В третій декаді вересня 2007 року на адресу позивача надійшов лист
№ 025 від 05.09.07р. від відповідача, в якому було зазначено, що починаючи з
07.10.07р. позивачу забороняється користуватися орендованим майном та
електроенергією.

Посилаючись на додаткову угоду до договору оренди № 1 від
29.11.07р., відповідно до якої дія договору визначена з 01.12.06р. до
01.12.07р., та норми Господарського та Цивільного кодексу України позивач
вважає, що його права та законні інтереси порушуються, як орендаря, крім того у
наявності пряма погроза силового звільнення орендованих позивачем приміщень.

Оцінивши обставини справи у їх сукупності, вислухавши доводи
учасників судового процесу, суд вважає наступне.

Щодо заяви позивача про уточнення предмету позову.

Відповідно до ст. 22 ГПК України позивач має право до прийняття
рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити або зменшити
розмір позовних вимог.

Зазначеною заявою позивач просить здійснити певні дії щодо
витребування певних документів, замінити сторону у зобов'язанні шляхом
переведення прав та обов'язків орендаря за спірним договором оренди, проте
предметом позову є визнання за позивачем права оренди приміщень та права
користування під'їзною колією, що є власністю відповідача, а також електричною
енергією.

Суд не вбачає можливості задовольнити вимоги, викладені у заяві
позивача.

Щодо суті спору.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про судоустрій»суди при
здійсненні правосуддя повинні забезпечувати на засадах верховенства права
захист гарантованих Конституцією та законами України прав і свобод людини і
громадянина, прав і законних інтересів юридичних осіб, інтересів
суспільства і держави.

Суть правовідносин за цим спором зводиться до того, чи має право
позивач СПД ОСОБА_1 користуватися орендованим майном відповідно до умов
спірного договору оренди № 01 від 07.11.06р. та додаткової угоди № 1 від
29.11.07р. та чи правомірно відповідач, ТОВ «Фірма «СТЕН», до 1 грудня 2007
року вимагає від позивача звільнити займане орендоване приміщення.

Судом встановлено, що 7 листопада 2006 року між позивачем та
відповідачем було укладено договір оренди № 01, за яким відповідач передав
позивачу у тимчасове користування складські літ. А1/2, А1/3 загальною площею
84,1 кв. м. які розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. Лутугинська, 16, що
належать відповідачу, ТОВ «Фірма «СТЕН», та право користуватися під'їзною
колією, а також електричною енергією.

Між сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди № 1
від 29.11.07р., відповідно до якої дія договору визначена з 01.12.06р. до
01.12.07р.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 284 ГК України істотними умовами договору
оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації), строк,
на який укладається договір оренди…

Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час,
протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконувати свої обов'язки
відповідно до договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Відповідно до ст. 291 ГК України одностороння відмова від договору
оренди не допускається.

Оскільки строк дії спірного договору оренди сторонами був
визначений додатковою угодою до 01.12.07р., то до цієї дати позивач має право
використовувати надане йому орендоване майно у господарській діяльності та
сплачувати за нього обумовлену договором орендну плату, а відповідач
зобов'язаний виконувати свій обов'язок щодо надання спірних приміщень у
користування позивачу та не перешкоджати позивачу у здійсненні свого законного
права оренди.

За таких підстав позов підлягає задоволенню.

При подачі позову позивачем сплачено державне мито у розмірі 102
грн. за квитанцією № 00524 від 02.10.07р., необхідно було сплатити 85 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача стягуються судові
витрати на користь позивача.

У відповідності зі ст. 85 ГПК України у судовому засіданні за
згодою сторін оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82, 84, 85 ГПК України,
суд

в и р і ш и в:

1.          Позов
задовольнити.

2.          Визнати за
позивачем, СПД ОСОБА_1, АДРЕСА_1, іден. код НОМЕР_1, право оренди приміщень
літ. А1/2, А1/3 загальною площею 84,1 кв. м. які розташовані за адресою: м.
Луганськ, вул. Лутугинська, 16, що належать відповідачу, ТОВ «Фірма «СТЕН»,
91007, м. Луганськ, вул. Лутугинська, 16, код 21813753, до 1 грудня 2007 року
за договором оренди № 01 від 07.11.06р. та додаткової угоди № 1 від 29.11.07р.

3.          Визнати за
позивачем, СПД ОСОБА_1, АДРЕСА_1, іден. код НОМЕР_1, право користування
під'їзною колією, що є власністю відповідача, а також електричною енергією на
території ТОВ «Фірма «СТЕН», ТОВ «Фірма «СТЕН», 91007, м. Луганськ, вул.
Лутугинська, 16, код 21813753, до 1 грудня 2007 року за договором оренди № 01
від 07.11.06р. та додаткової угоди № 1 від 29.11.07р.

4.          Стягнути з
відповідача, ТОВ «Фірма «СТЕН», 91007, м. Луганськ, вул. Лутугинська, 16, код
21813753, на користь позивача, СПД ОСОБА_1, АДРЕСА_1, іден. код НОМЕР_1, судові
витрати у розмірі 203 грн., у т.ч. держмито -85 грн., витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу -118 грн.

5.          Повернути з
державного бюджету позивачу, СПД ОСОБА_1, АДРЕСА_1, іден. код НОМЕР_1, зайво
сплачене державне мито у розмірі 17 грн.

Державне мито підлягає поверненню на підставі
цього рішення, підписаного суддею та скріпленого печаткою суду.

Рішення набирає чинності після закінчення десятиденного строку з
дня його підписання.

Рішення підписане 12.11.07р.

Суддя
А.Г.Ворожцов