Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "06" грудня 2007 р.                                                     Справа № 2/88-Д

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого - судді Тимошенка О.М.

при секретарі Кисліцькій Ж.В.

за участю представників сторін

від позивача Мельник С.Г. (дов. від 26.06.07)

від відповідача Семенець Г.В. (дов. від 01.07.07)

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Спільного виробничо-торгівельного підприємства "Механік" (м.Житомир)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будмонтаж "Колос" (м.Житомир)

про стягнення 65532,75 грн. та розірвання договору і звільнення орендованого приміщення

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди майна № 78010604 від 01.06.2004 р., укладений з відповідачем та зобов'язати останнього звільнити надане приміщення у відповідності з актом прийому-передачі, а також стягнути з відповідача борг за оренду приміщень в сумі 36927,32 грн. та пеню в сумі 28605,43 грн.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнала, просила відмовити в його задоволенні зазначаючи у відзиві на позовну заяву від 22.03.2007року, що всупереч діючого законодавства спірний договір нотаріусом не посвідчувався, державну реєстрацію не проходив, крім того, позивач не був власником майна, яке було передано в оренду (а.с.51-53).

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

1 червня 2004 року між спільним виробничо-торгівельним підприємством "Механік" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будмонтаж "Колос" (орендар) був укладений договір оренди нежилих приміщень за №78010604, відповідно до якого, за актом приймання-передачі від 01.06.2004року (а.с.11), орендодавець (позивач) передав в оренду  орендарю (відповідачу) виробничі приміщення - нежилі кімнати під офіс площею 47,3 кв.м, металевий склад площею 618,2 кв.м , що знаходяться за адресою: м.Житомир, вул.Чехова,1.

Даний договір укладений на строк з 25.05.2004р. по 25.05.2007р. (п.1.3 договору).

Позивач просить розірвати договір оренди майна №78010604 від 01.06.04, посилаючись на те, що починаючи з червня 2005 року відповідач не сплачує орендної плати, крім того, існує борг за тепло- та електропостачання.

В пункті 1.2 договору зазначено, що все майно є власністю спільного виробничо-торгівельного підприємства "Механік" (орендодавець) і передається в оренду з метою його використання орендарем: 618,2 кв.м. під склад, 47,3кв.м. для організації офісу.

Судом встановлено, що в провадженні господарського суду Житомирської області знаходилася справа №12/825-НМ в якій суд встановив, що виконавчий комітет Житомирської міської ради рішенням від 23.07.04 №454 "Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна" вирішив оформити право власності Спільного виробничо-торгівельного підприємства "Механік" на будівлі побутового корпусу, експериментальної дільниці та складського приміщення з видачею свідоцтва про право власності, вказавши про це в п. 57 додатку №1 до рішення №454. На підставі рішення №454, виконавчий комітет Житомирської міської ради видав 26.07.04 Спільному виробничо-торгівельному підприємству "Механік" свідоцтво про право власності на будівлі побутового корпусу, експериментальної дільниці та складського приміщення згідно інвентарної справи №16409 .

Постановою господарського суду Житомирської області від 18.01.2007р. по справі №12/825-НМ, скасовано рішення виконкому Житомирської міської ради № 454 від 23.07.04р. в частині посвідчення права власності Спільному виробничо - торгівельному підприємству "Механік" та визнано недійсним свідоцтво № 680690 від 26.07.04р. про право власності на будівлю побутового корпусу, експериментальної дільниці та складського приміщення як таке, що не відповідає вимогам закону та зобов'язано Житомирське обласне державне комунальне підприємство з технічної інвентаризації скасувати реєстраційний № 9314766 від 24.12.04р. про право власності на будівлю побутового корпусу, експериментальну дільницю та складського приміщення, яке знаходиться за адресою м.Житомир, вул. Чехова,1 (а.с.57-59).

Відповідно до ст. 162 ч.2 п.1 КАС України підставою для скасування рішення органу місцевого самоврядування є його протиправність. Звідси, скасовуючи рішення Житомирської міської ради № 454 від 23.07.04р. в частині посвідчення права власності Спільному виробничо - торгівельному підприємству "Механік" на приміщення по вул. Чехова, 1 в м.Житомирі господарський суд встановив його протиправність на момент прийняття цього рішення. Отже позивач по даній справі ні на момент укладення договору оренди від 01.06.04, ні на момент розгляду справи не був власником об'єкту оренди та не мав на нього майнових прав.

Відповідно до ст.83 ч.1п.1 ГПК України, господарський суд, приймаючи рішення, має право визнати недійсним повністю чи у певній частині пов'язаний з предметом спору договір, який суперечить законодавству.

Відповідно до ст.215 ч.1 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

У відповідності до ст.203 ч.1 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ст.761 ч.1 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Як встановлено судом позивач не був власником майна, яке передавалось в оренду за вказаним договором, та не мав майнових прав на це майно, отже не мав право передавати це майно у найм.

Крім того, відповідно до ст.ст. 793,794 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладений строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що не було зроблено сторонами.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд приходить до висновку, що спірний договір №78010604 від 01.06.04 суперечить вказаним нормам закону і тому суд визнає його недійсним.

Правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (ст.236 ч.1 ЦК України), тобто з 1 червня 2004року.

Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю (ст.216 ч.1 ЦК України).

Оскільки суд прийшов до висновку, що спірний договір оренди є недійсним, то він не породжує для відповідача прав і обов'язків, зокрема сплати орендної плати.

Таким чином, вимога Спільного виробничо-торгівельного підприємства "Механік" про стягнення 65535,75 грн. є безпідставною.

Крім того, позивач ставить вимогу зобов'язати відповідача звільнити надане в оренду приміщення у відповідності з актом прийому-передачі.

Дана вимога не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ст.317 ЦК України, виключно власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.387 ЦК України, лише власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Оскільки судом встановлено, що СВТП"Механік" не є власником переданого в оренду майна, то він не має права вимагати вчинення дій пов'язаних з володінням, користуванням та розпорядженням цим майном.

З таких же підстав суд відмовляє в задоволенні вимоги про розірвання договору.

Керуючись ст.ст. 49, 82 – 85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Визнати недійсним договір оренди майна №78010604 від 01.06.04, якийукладений між Спільним виробничо-торгівельним підприємством "Механік" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будмонтаж "Колос".

2.Відмовити в задоволенні позову Спільного виробничо-торгівельного підприємства "Механік" про стягнення 65535,75 грн., про розірвання договору, про звільнення приміщення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                     Тимошенко О.М.

Дата підписання: 13 грудня 2007 року

Віддрукувати: 3 прим.