СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

"08" листопада 2007 р.
Справа №  02/3915

Господарський суд Черкаської області
в складі   головуючого судді  Пащенко А.Д., із секретарем судового
засідання  Давиденко В.Г., за участю  помічника військового прокурора  Сукача В.В.; представників: першого позивача:
Коваленко О.І.-за довіреністю, другого позивача: Сєвєріна Н.В. -за довіреністю,
відповідач: підприємець ОСОБА_1 особисто,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом
Військового прокурора Черкаського гарнізону в інтересах держави в особі  Регіонального відділення Фонду державного
майна України в Черкаській області
та  державного підприємства
Міністерства оборони України
"Черкаський  військовий торг
Північного оперативного командування"

до   приватного підприємця  ОСОБА_1

про зобов'язання відповідача звільнити
займане приміщення та  стягнення
4253,45грн.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про визнання
недійсним договору оренди від 01.04.2002 року № 6, укладеного ДП МО України
«Черкаський військовий торг Північного ОК»та підприємцем ОСОБА_1, про зобов'язання
відповідача звільнити займане приміщення та сплатити недоотриману орендну плату
в розмірі 1 008 грн. 89 коп.

Заявою від 12.10.2007 року № 2379 за
підписом заступника військового прокурора Черкаського гарнізону Захаркевича І.
змінено позовні вимоги та прокурор просить зобов'язати підприємця ОСОБА_1
звільнити займане приміщення площею 168,8 кв.м. по вул. Ільїна, 218 в зв'язку з
невідповідністю договору оренди чинному на даний час законодавству, просить
стягнути з неї недоотриману орендну плату в розмірі 3993 грн. 35 коп. та 260
грн. 10 коп. штрафних санкцій  за
несвоєчасне страхування орендованого майна та несвоєчасну сплату орендної
плати.

Прокурор та представники позивачів у
судовому засіданні  підтримали позов частково
у зміненій редакції, просили зобов'язати підприємця ОСОБА_1 звільнити займане
приміщення та стягнути 1182 грн. 57 коп. недоотриманої орендної плати і 260
грн. 10 коп.  штрафних санкцій, оскільки
у жовтні 2007 року підприємець сплатила 210,78 грн. донарахованої орендної
плати за період з 01.01.2005 року по 30.04.2007 року та 05.11.2007 року
сплатила по прибутковому касовому ордеру 2600 грн.,  які за згодою сторін військ торгом зараховано
в рахунок заявленої до стягнення у позові суми орендної плати  за підвищеними ставками.

Відповідач  у письмовому Запереченні до позовної заяви та
у судовому засіданні заперечила проти вимоги про звільнення приміщення,
оскільки договір оренди не закінчився,
майно застраховане,  заходи по
пожежній безпеці на складі вжиті;
відповідач просить зарахувати сплачені нею по прибутковому касовому
ордеру 05.11.2007 року кошти  в сумі 2600
грн.  в рахунок  недоплаченої орендної плати за підвищеними з
01.01.2007 року ставками відповідно до підписаної сторонами додаткової угоди, а
решту заявленої суми -1182,57 грн. зобов'язалася сплатити  до кінця року.

Оцінивши докази у справі в їх
сукупності, заслухавши пояснення та доводи прокурора і представників сторін,
суд  встановив наступне.

Черкаський військторг  Північного ОК в особі  начальника Данько О.О. та  підприємець ОСОБА_1 уклали договір  № 6, за яким військторг  (як орендодавець) передав, а підприємець
(орендар) прийняла в строкове платне користування нежитлове приміщення
загальною площею 168,8 кв. м. складського приміщення в м. Черкаси, вул. Ільїна,
218,  що знаходиться на балансі
військторгу,  та вартість якого визначена
відповідно до експертного висновку про оцінку майна і становить 43348 грн.

Судом встановлено, підтверджено матеріалами
справи  і визнається сторонами,  що предметом спірного договору оренди є
об'єкт  державної власності.

Відповідно до пункту 3.1. договору
орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати,
затвердженої Кабінетом Міністрів України,
і складає 4334,76 грн. за рік (без індексів інфляції та ПДВ).  Орендна плата за базовий місяць
(квітень)  розраховується згідно з
додатком № 4 до цього договору і складає 361,23 грн.  Орендна плата за перший місяць оренди буде
визначена  шляхом коригування базової
орендної плати на індекс інфляції за період до першого місяця та за перший
місяць  оренди (пункт 3.2.
договору).

В пункті 10.1. вказано,  що даний договір діє з 01 вересня 2002 року
по 01 вересня 2003 року строком на один рік.

Відповідно до пункту 4 Прикінцевих положень
Господарського кодексу України,  далі ГК
України, цей Кодекс  застосовується до
господарських відносин, які виникли після
набрання чинності його положеннями відповідно до цього розділу. До
господарських відносин, що виникли до набрання чинності відповідними
положеннями Господарського кодексу
України, зазначені положення застосовуються щодо тих прав і обов'язків,
які продовжують існувати  або виникли
після набрання  чинності цими
положеннями.

Таким чином,  до господарських відносин щодо оренди
приміщення -нерухомого майна, що є предметом договору оренди № 6 між
військторгом і підприємцем та відноситься до державної власності,
застосовуються положення Господарського кодексу України, який набрав чинності з
01.01.2004 року.

В статті 287 ГК України вказано,  що орендодавцями щодо нерухомого майна, яке є
державною власністю,  є Фонд державного
майна України,  його регіональні
відділення.  Таке ж положення виписане у
статті 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” (в
редакції із змінами від 29.06.2004 року).

Отже,
за законом орендодавцем
нежитлового приміщення загальною площею 168,8 кв. м. в м. Черкаси по
вул. Ільїна, 218, є Регіональне відділення
Фонду державного майна України в Черкаській області (перший позивач у
справі), а Черкаський  військторг
залишається його балансоутримувачем.

Об'єкт оренди за даним договором оренди  має загальну площу 168,8 кв. м., однак,  Черкаський
військторг  має на балансі приміщення
загальною  площею більше 200 кв. м. і
уклав  договори  оренди із
декількома суб'єктами підприємницької діяльності, одним із яких є
відповідач.

Відповідно до частини 4 статті 284
ГК України  та пункту 10.1. договору у
разі відсутності  заяви однієї із сторін
при припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після
закінчення строку дії договору, він вважається продовженим на той самий строк і
на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається із матеріалів справи та із
пояснень представників сторін,  жодна із
сторін за договором не заявила про припинення
договору оренди,  отже,  суд вважає,
що договір оренди  продовжений на
один рік по 01 вересня 2008 року.

Підписана начальником ДП “Черкаський
військовий торг Північного оперативного командування” додаткова угода  від 10 квітня 2006 року до договору оренди №
6  не може вважатися належним доказом
зміни умов договору оренди,  оскільки
зміни до договору можуть вноситися лише його сторонами -орендодавцем та орендарем,
а державне підприємство в додатковій угоді безпідставно вказане як
орендодавець, оскільки це суперечить діючому станом на 10 квітня 2006 року
законодавству.

Виходячи з викладеного, суд вважає
безпідставною вимогу у позові про зобов'язання відповідача звільнити займане
приміщення.

Вимога про стягнення недоотриманої орендної
плати підлягає до часткового задоволення в сумі 1182 грн. 57 коп., виходячи із
наступного.

Згідно зі статтями 193, 202 ГК України,
статтями 525, 526, 530  ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином і в установлений строк  відповідно до умов договору та вимог чинного
законодавства; одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається,
якщо інше не передбачено договором або законом.  Відповідно до ст. 202 ГК України, ст. 599
ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним
належним  чином.

Як вбачається із матеріалів справи та  підтверджується представником другого
позивача та відповідачем, останнім сплачено після подання позову недонараховану
орендну плату в сумі 210 грн. 78 коп. і провадження у справі щодо
стягнення  цієї суми  необхідно припинити.  Відповідачем
прийнято до виконання встановлений постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.1995 року № 786 підвищений розмір орендної плати і за її заявою
сплачену нею 05.11.2007 року суму 2 600 грн. суд зараховує в рахунок сплати
донарахованої орендної плати за січень-липень 2007 року, в цій частині
провадження у справі також слід припинити в зв'язку з відсутністю предмету
спору.

В частині вимоги про стягнення із
відповідача штрафних санкцій позов задоволенню не підлягає в зв'язку з його
безпідставністю.

Згідно статті 216 Господарського
кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову
відповідальність за правопорушення у сфері господарювання  шляхом застосування до правопорушників
господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом,
іншими законами та договором. Одним із видів господарських санкцій, які можуть
застосовуватися у сфері господарювання, є штрафні санкції,  що можуть застосовуватися у вигляді  грошової суми (неустойка,  штраф, пеня),
відповідно до умов договору між сторонами.

В позовній заяві заявлено вимогу
про стягнення штрафних санкцій (неустойки)
за несвоєчасне страхування об'єкта оренди у 2006 році. Однак, у
розрахунку штрафних санкцій вказується про укладення договору страхування у
2006 році.

В пункті 11.3. договору, на який
посилається прокурор у заяві та представники позивачів у судовому засіданні,  встановлено сплату неустойки за невиконання
вимог п. 5.10. договору, за яким орендар зобов'язувався застрахувати на свою
користь орендоване майно в місячний термін після укладення договору. Договором
оренди не встановлено відповідальність за прострочення укладення договорів
страхування у подальшому, в разі продовження орендних відносин.

На підставі  ст. 49 ГПК України
з  відповідача підлягають  стягненню
до Державного бюджету України державне мито в мінімальній сумі 102 грн.
та  118 грн.  оплати на інформаційно-технічне забезпечення
судового  процесу.

Виходячи з викладеного, керуючись
статтями  49,  82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1.          Припинити провадження у справі в
частині вимоги про стягнення   2810 грн.
78 коп. орендної плати.

2.          Позов задовольнити частково.

3. Стягнути із підприємця  ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1):

а) на користь державного підприємства "Черкаський  військовий торг Північного оперативного
командування"  (18000, вул. Ільїна,
218, ідентифікаційний код 07642316)
орендну плату в сумі 1182 грн. 57 коп.;

б) в доход Державного бюджету України
для зарахування на реєстраційний рахунок відділення державного казначейства у
м. Черкаси № 0002 банк - Управління державного казначейства в
Черкаській області, МФО 854018, код 22809222, код бюджетної класифікації
22090200, символ звітності банку 095, через державну податкову інспекцію  -  102
грн. державного мита:

в) із зарахуванням на
реєстраційний рахунок № 0002 в ГУДКУ в Черкаській області, МФО
854018, УДК в Черкаській області  - 118 грн.
оплати на інформаційно-технічне забезпечення  судового процесу.

4. В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського  міжобласного апеляційного господарського
суду.

Суддя
А.Д.Пащенко

Рішення підписане суддею 19.11.2007
року.