ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"21" березня 2007 р.
Справа № 20/037-07

За позовом

Суб'єкта підприємницької
діяльності фізичної особи ОСОБА_1, м. Київ

до відповідача

Таращанського аграрного
шляхо-будівельного підприємства, м. Тараща

про

визнання договору дійсним

Суддя  Іваненко Я.Л.

В засіданні приймали участь:

від позивача

ОСОБА_2, довіреність від
15.02.07р., б/н

від відповідача

ОСОБА_3, ліквідатор, постанова
№32/14б-04 від 06.07.04р.

суть спору:

До господарського суду Київської
області звернувся Суб'єкт підприємницької діяльності фізична особа
ОСОБА_1(надалі - позивач) з позовною заявою до Таращанського аграрного
шляхо-будівельного підприємства (надалі - відповідач) про визнання договору
дійсним.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 05.02.2007р. розгляд справи було призначено на 19.02.2007р. У
зв'язку з необхідністю витребування додатковим матеріалів справи розгляд справи
відкладався до 05.03.2007р.

В судовому засіданні  05.03.07р. було оголошено перерву до
21.03.2007р. на 11-00 год.

Представник позивача позовні вимоги
підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають
задоволенню з підстав, викладених у позовній заяві. В обґрунтування позовних
вимог позивач посилається на ухилення відповідача від нотаріального посвідчення
укладеного між сторонами договору купівлі-продажу № 2 від 15.04.2006р., та
просить визнати дійсним зазначений договір та визнати за суб'єктом підприємницької
діяльності фізичною особою ОСОБА_1 право власності на майно, придбане за
вищевказаним договором, а саме, вагову №1 площею 20,7кв.м, вагову №2 площею
38,6кв.м., склад площею 25,5кв.м., колодязь із залізобетонних кілець глибиною
8м.пог., які знаходяться за адресою: Київська область, Таращанський район,
АДРЕСА_1.

Представник відповідача позовні
вимоги визнав у повному обсязі та не заперечує проти визнання в судовому
порядку дійсним договору купівлі-продажу № 2 від 15.04.2006р. та визнання права
власності на придбане за вказаним договором нерухоме майно за позивачем, про що
зазначив у поясненнях №25/03-07 від 01.03.2007р.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в
сукупності, судом встановлено наступне.

Постановою господарського суду
Київської області від 06.07.04р. по справі №32/14б-04 Таращанське аграрне
шляхо-будівельне підприємство було визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну
процедуру та призначено ліквідатором банкрута ОСОБА_3.

У ході ліквідаційної процедури
ліквідаційною комісією була здійснена інвентаризація майна Таращанського
аграрного шляхо-будівельного підприємства. До складу ліквідаційної маси було
включене також і майно цілісного майнового комплексу Бовкунського кар'єру
Таращанського аграрного шляхо-будівельного підприємства, а саме,  вагова №1 площею 20,7кв.м, вагова №2 площею
38,6кв.м., склад площею 25,5кв.м., колодязь із залізобетонних кілець глибиною
8м.пог., які знаходяться за адресою: Київська область, Таращанський район,
АДРЕСА_1., та здійснено експертну оцінку вказаного майна.

15.04.2006р. між Таращанським
аграрним шляхо-будівельним підприємством (продавець) та Суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_1 (покупець) було укладено договір
купівлі-продажу №2 (надалі - Договір), відповідно до п.1.1. якого продавець
зобов'язався продати, а покупець зобов'язався прийняти майно і сплатити ціну
відповідно до умов, визначених у Договорі, за цілісний майновий комплекс
Бовкунського кар'єру Таращанського аграрного шляхо-будівельного підприємства,
розташованого по АДРЕСА_1 Таращанського району Київської області.

Рішенням комітету кредиторів
Таращанського аграрного шляхо-будівельного підприємства було надано згоду на
реалізацію укладеного з суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1. договору
купівлі-продажу, що підтверджується протоколом зборів комітету кредиторів
„Таращанського аграрного шляхо-будівельного підприємства” від 01.06.06р.

Відповідно до п.1.1. Договору склад
і вартість майна, відчужуваного за вказаним договором, зазначається в
специфікації до Договору, яка є його невід'ємною частиною. Згідно із
специфікацією до договору купівлі-продажу №2 від 15.04.2006р. позивач придбаває
наступне майно: вагову №1 (загальною площею 20,7 кв.м. вартістю з ПДВ
-12000грн.), вагову №2 (загальною площею 38,6 кв.м. вартістю з ПДВ -18000грн.),
склад (загальною площею 25,5 кв.м. вартістю з ПДВ -17000грн.), колодязь із
залізобетонних кілець (глибина -8 м.пог. вартістю з ПДВ -3000грн.).

Відповідно до розділу 2 Договору
продавець продає, а покупець купує майно за ціною 50000грн. (з урахуванням 20%
ПДВ), при цьому 15000грн. покупець зобов'язався сплатити в якості авансового
внеску в десятиденний термін після підписання Договору, а остаточний розрахунок
здійснити на момент нотаріального посвідчення Договору.

Відповідно до п. 2.3. Договору
продавець зобов'язався в десятиденний термін після сплати покупцем авансу
передати майно покупцю.

Розрахунки за придбане майно
здійснюються покупцем шляхом внесення всієї суми на рахунок продавця.

Свої зобов'язання за Договором
позивач виконав належним чином, за придбане майно розрахувався в повному
обсязі, перерахувавши купівельну ціну на розрахунковий рахунок Таращанського
аграрного шляхо-будівельного підприємства, що підтверджується платіжними
дорученнями №244 від 24.05.2006р., 3256 від 19.07.2006р., на загальну суму
50000грн.

Відповідно до п. 3.2. Договору
передача майна продавцем та його прийняття покупцем посвідчується актом
прийому-передачі, який підписується сторонами.

На виконання вказаного пункту Договору
відповідач передав, а позивач прийняв за актом прийому-передачі від
30.05.2006р. наступне майно, вартістю 50000грн.:

-          вагову №1 загальною площею 20,7
кв.м.,

-          вагова №2 загальною площею 38,6
кв.м.,

-          склад загальною площею 25,5 кв.м.,

-          колодязь із залізобетонних кілець
глибиною 8 м.пог.

Відповідно до ст.657 ЦК України
договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи
позивач звертався до відповідача з вимогою визначитися з датою нотаріального
посвідчення укладеного між ними Договору купівлі-продажу №2 від 15.04.2006р.,
що підтверджується  листом від 20.08.06р.
Проте, відповідач у листі №012-ю від 18.09.2006р. відмовився виконати вимоги
позивача щодо нотаріального посвідчення зазначеного Договору, що унеможливило
нотаріально посвідчити Договір, а отже і здійснити реєстрацію у встановленому
порядку права власності позивача на придбане ним за Договором майно.

Таким чином суд вважає, що
позивачем доведено належним чином виконання умов Договору №2 купівлі-продажу
від 15.04.2006р., а дії відповідача розцінюються як ухилення від нотаріального
посвідчення виконаного у повному обсязі Договору №2 купівлі-продажу від
15.04.2006р.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається.

Отже, суд може застосувати дану
норму закону про визнання договору дійсним при одночасній наявності таких умов:
домовленість сторін щодо всіх істотних умов договору; повне або часткове
виконання договору; ухилення однієї зі сторін від нотаріального посвідчення
такого договору (при цьому ухилятися від нотаріального посвідчення частково
виконаного договору може й сторона, яка його виконала, якщо наслідки визнання
договору нікчемним будуть для неї вигідніші, ніж виконання іншою стороною своїх
обов'язків). Таким чином можливість визнання дійсним договору передбачена
законом як одна з форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних
відносин.

Враховуючи те, що сторони дійшли
згоди з усіх істотних умов Договору купівлі-продажу №2 від 15.04.2006р.
(предмет договору, ціна, строки виконання сторонами своїх обов'язків),
позивачем доведено повне виконання сторонами зазначеного Договору (шляхом
сплати вартості майна позивачем та передачі зазначеного майно відповідачем за
актом прийому-передачі) та ухилення відповідача від нотаріального посвідчення Договору,
суд дійшов висновку про можливість визнання Договору купівлі-продажу №2 від
15.04.2006р. дійсним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України
право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо
інше не встановлено договором або законом. При цьому, право власності на майно
за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду
про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За таких обставин, суд вважає
вимогу позивача про визнання за ним права власності на майно, придбане за
Договором купівлі-продажу №2 від 15.04.2006р., а саме, вагову №1 площею
20,7кв.м, вагову №2 площею 38,6кв.м., склад площею 25,5кв.м., колодязь із залізобетонних
кілець глибиною 8м.пог., які знаходяться за адресою: Київська область,
Таращанський район, АДРЕСА_1, правомірною та обґрунтованою.

Відповідно до частини п'ятої ст. 78
ГПК України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення
про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать
законодавству, або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших
осіб.

За таких обставин суд, враховуючи
повне визнання відповідачем позовних вимог, розглянувши в судовому процесі всі
обставини справи в їх сукупності та оцінивши докази за своїм внутрішні
переконанням, керуючись законом, дійшов висновку, що позовні вимоги про
визнання Договору купівлі-продажу №2 від 15.04.2006р. дійсним та визнання за
позивачем права власності на придбане за зазначеним Договором майно, є
правомірними та обґрунтованими, документально підтверджуються, а тому
підлягають задоволенню.

За клопотанням позивача суд
відносить судові (господарські) витрати на позивача.

Керуючись, ст.ст. 44, 49, 82-84 ГПК
України, господарський суд,-

вирішив:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати Договір купівлі-продажу №2
від 15.04.2006р., укладений між Таращанським аграрним шляхо-будівельним
підприємством (Київська область, м. Тараща, вул. Свердлова, 26, код 03580759)
та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (02100, м. Київ, АДРЕСА_2,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1), дійсним.

3.          Визнати за Суб'єктом підприємницької
діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (02100, м. Київ, АДРЕСА_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) право власності на вагову №1 площею 20,7 кв.м., вагову №2 площею
38,6 кв.м., склад площею 25,5 кв.м., колодязь із залізобетонних кілець глибиною
8 м.пог., які знаходяться за адресою: Київська область, Таращанський район,
АДРЕСА_1.

Суддя

Іваненко Я.Л.