ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  18/475

23.11.07

За позовом:          ТОВ „Лабораторія інформаційних систем та технологій”;

До:                    Київської міської Ради (відповідач 1);

Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської

державної адміністрації (відповідач 2);

Про:                     визнання рішення таким, що набрало чинності та визнання договору оренди

укладеним.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача:                    Волков А.В., представник, довіреність №04/09/03 від 04.09.2007 р.;

Від відповідача 1:           Верес М.М., представник, довіреність №225-КР-1252 від 15.10.2007 р.;

Від відповідача 2:          Верес М.М., представник, довіреність №06-34/27808 від 04.10.2006 р.;

Долгополов В.Ю., представник, довіреність №225-КР-1426 від 14.11.2007 р.

Справа, в порядку статті 77 ГПК України, була відкладена слуханням з 13.11.2007 р. до 23.11.2007р., про що господарським судом винесена відповідна ухвала від 13.11.2007 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить визнати таким, що набрало чинності з 14.06.2007 р. рішення Київської міської ради „Про передачу земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій” для будівництва офісно-житлового комплексу на вул. Жилянській, 26 у Голосіївському районі м. Києва на підставі кадастрової справи №А6001”; зобов”язати відповідача 1 видати позивачеві належним чином оформлене та зареєстроване рішення Київської міської ради „Про передачу земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій” для будівництва офісно-житлового комплексу по вул. Жилянській, 26 у Голосіївському районі м. Києва від 14.06.2007 р.; визнати укладеним і таким, що набрав чинності, складений згідно з постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 р. „Про затвердження типового договору оренди землі”, договір оренди земельної ділянки площею 0,30 га за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 26 між позивачем та відповідачем 1; зобов”язати відповідача 2 зареєструвати договір оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем 1; вважати, що зобов’язання позивача відносно укладеного договору оренди земельної ділянки площею 0,30 га за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 26 (кадастрової справи №А6001) між позивачем та відповідачем 1 включаючи сплату за оренду землі виникають з моменту набрання законної сили рішенням у даній справі, з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просить позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач 1 у наданому відзиві на позов та представник останнього у судовому засіданні позовні вимоги позивача заперечує, у задоволенні позову просить відмовити, посилаючись на наведене нижче:

—відповідно до статті 59 Закону України „Про місцеве самоврядування” та Регламенту Київської міської ради, затвердженого рішенням Київського міської ради від 14.06.2006 р. №14/15, встановлений законний порядок для прийняття рішень Київською міською радою, відповідно до якого всі рішення, які приймаються Київською міською радою підписуються Київським міським головою;

—рішення про передачу земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій” Київським міським головою не підписано, а тому відсутні підстави для визнання його таким, що набрало чинності;

—позивачем не були додержані вимоги статті 181 Господарського кодексу України, якою визначений загальний порядок укладення господарських договорів: відповідачеві 1 не направлявся проект договору, а тому підстави для визнання договору укладеним відсутні.

Відповідач 2 у наданому відзиві на позов та представник останнього у судовому засіданні позовні вимоги позивача заперечує, у задоволенні позову просить відмовити, посилаючись на те, що відповідач 2 не порушував законні права та інтереси позивача, оскільки до відповідача 2 представник позивача з належним чином оформленою довіреністю та з підписаним обома сторонами договором оренди земельних ділянок по вул. Жилянська, 26 у Голосіївському районі м. Києва з приводу державної реєстрації зазначеного договору оренди земельних ділянок не звертався.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з’ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд,—

В С Т А Н О В И В:

14.06.2007 р. на пленарному засіданні ІV сесії Київської міської ради V скликання пунктом 76 порядку денного було винесено питання „Про передачу земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій” для будівництва офісно-житлового комплексу на вул. Жилянській, 26 у Голосіївському районі м. Києва.

Згідно з витягом зі стенограми пленарного засідання ІV сесії Київської міської ради V скликання Київської міської ради від 14.06.2007 р. за прийняття вищезазначеного рішення проголосувало 72 депутати Київської міської ради. У вищезазначеній стенограмі зазначено, що рішення прийнято.

25.07.2007 р. позивач звернувся до відповідача 1 з листом вих. №125-07/07 про видачу завіреними печаткою секретаріату: витягу стенограма пленарного засідання від 14.06.2007 р. відносно передачі Товариству з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій” в короткострокову оренду на 2 роки земельну ділянку площею 0,30 га для будівництва офісно-житлового комплексу по вул. Жилянській, 26 у Голосіївському районі м. Києва; копії рішення Київської міської ради „Про передачу земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій” від 14.06.2007 р.

У відповіді на вищезазначений лист позивачеві був наданий лише витяг стенограми пленарного засідання від 14.06.2007 р. відносно передачі Товариству з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій”.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги позивача обгрунтованими та  такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наведеного нижче.

Відповідно до частини 2 статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Пунктами 30.1., 30.2. Регламенту Київської міської ради, затвердженим рішенням Київської міської ради №14/14 від 14.06.2006 р., встановлено, що рішення Київради у п'ятиденний строк з моменту його прийняття може бути зупинене Київським міським головою, про що він письмово повідомляє секретаріат Київради, депутатські групи та фракції Київради, з обов'язковою реєстрацією, і внесене на повторний розгляд Київради із обґрунтуванням зауважень. Київрада зобов'язана на черговому пленарному засіданні повторно розглянути рішення.

Якщо рішення Київради у п'ятиденний строк з моменту його прийняття не зупинено Київським міським головою, то Київський міський голова зобов'язаний його підписати у встановлений Регламентом Київради строк (30 днів з моменту прийняття такого рішення).

Якщо Київрада відхилила зауваження Київського міського голови і підтвердила попереднє рішення двома третинами голосів депутатів Київради від загального складу Київради, воно набирає чинності.

Рішення Київради нормативно-правового характеру набирають чинності з дня їх офіційного оприлюднення, якщо Київрадою не встановлено більш пізній строк введення цих рішень у дію.

Рішення Київради не нормативно-правового характеру та рішення індивідуальної дії набирають чинності з моменту їх прийняття.

Враховуючи ту обставину, що рішення Київської міської ради від 14.06.2007 р. не зупинене у п’ятиденний термін з моменту його прийняття і не винесене на повторний розгляд на чергове засідання Київської міської ради, то, відповідно до діючого Регламенту Київської міської ради, затвердженого рішенням Київської міської ради №14/14 від 14.06.2006 р., воно набрало чинності з моменту його прийняття, а тому вимоги позивача в частині визнання таким, що набрало чинності з 14.06.2007 р. рішення Київської міської ради „Про передачу земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій” для будівництва офісно-житлового комплексу на вул. Жилянській, 26 у Голосіївському районі м. Києва на підставі кадастрової справи №А6001” та зобов”язання відповідача 1 видати позивачеві належним чином оформлене та зареєстроване рішення Київської міської ради „Про передачу земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій” для будівництва офісно-житлового комплексу по вул. Жилянській, 26 у Голосіївському районі м. Києва від 14.06.2007 р. є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Рішенням Київської міської ради від 14.06.2007 р. земельна ділянка у м. Києві по вул. Жилянській, 26 передана позивачеві.

Згідно п. 3.2. вищевказаного рішення, позивач був зобов'язаний у місячний термін звернутися до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовленню документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

14.06.2007 р. позивач звернувся з листом №112-06/07 до відповідача 2 з заявою про винесення земельної ділянки в натурі та виготовлення договору оренди землі.

Комплекс робіт по перенесенню в натуру проекту землеустрою та підготовці договору оренди земеленьної ділянки доручено комунальному підприємству «Київський інститут земельних ресурсів». 21 червня 2007 року між ТОВ «Лабораторія інформаційних систем та технологій»та КП «Київський інститут земельних ресурсів»укладено договір №1122 на створення (передачу) технічної продукції. Відповідно до укладеного договору, ТОВ «Лабораторія інформаційних систем та технологій»повністю перерахувало суму коштів в розмірі 17692,91 грн., що підтверджується платіжним дорученням №322 від 26.06.2007 р. Проте, внаслідок зволікання Київської міської ради щодо оформлення та надання прийнятого рішення, договір оренди земельної ділянки з не укладений.

Відповідно до пункту 8 статті 28 Регламенту Київської міської ради, затвердженим рішенням Київської міської ради №14/14 від 14.06.2006 р., рішення Київської міської ради про передачу земельної ділянки в оренду вважається таким, що втратило чинність, через дев'ять місяців після набуття ним чинності, якщо відповідний договір оренди землі не укладено.

У до листі № 05-358/2509 від 22.06.2007 р. Головного управління земельних ресурсів «Про необхідність укладення договору оренди»зазначено, що Київська міська рада 14.06.2007 р. прийняла рішення про передачу ТОВ «Лабораторія інформаційних систем та технологій»в оренду земельної ділянки на вулиці Жилянській 26 у Голосіївському районі м. Києва. Товариству необхідно терміново отримати у Київській міській раді копію рішення про передачу земельної ділянки в оренду та звернутися до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради  з заявою про укладення договору оренди землі. Згідно з постановою Кабінету міністрів України №220 від 03.03.2004 р. «Про затвердження Типового договору оренди землі»визначено типову форму укладення договорів оренди землі.

Позивач листом вих. №142-10/07 від 12.10.2007 р. звернувся до відповідача 1 з заявою про укладення договору оренди земельної ділянки у м. Києві по вул. Жилянській, 26. У додатку до вищезазначеної заяви було додано три примірники договору оренди земельної ділянки.

Представник відповідача 1 у судовому засіданні підтвердив факт отримання вищезазначеної заяви позивача.

На день звернення до господарського суду договір між сторонами не підписаний.

Статтею 16  Закону України „Про оренду землі” встановлено, що  особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Таким чином, на виконання статті 181 Господарського кодексу України договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,30 га для будівництва офісно-житлового комплексу по вул. Жилянській, 26 у Голосіївському районі м. Києва строком на 2 роки, переданий на підпис до Київської міської ради, яка у двадцятиденний термін зобов’язана була його підписати або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до статті 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України „Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Судом не приймаються заперечення Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договору оренди земельної ділянки, що укладається на підставі рішення Київради від 14.06.2007 р., з огляду на те, що процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.

Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до суду, Київською міською радою надано не було.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобов’язання зареєструвати договір оренди земельної ділянки, між орендодавцем –Київською міською радою та орендарем –позивачем, у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року №433/593 „Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Таким чином Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) не забезпечило підготовку договору оренди земельної ділянки, на підставі рішення Київради від 14.06.2007 року та не здійснило його державну реєстрацію.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надали.

Позовні вимоги позивача відносно того, що зобов’язання позивача відносно укладеного договору оренди земельної ділянки площею 0,30 га за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 26 (кадастрової справи №А6001) між позивачем та відповідачем 1, включаючи сплату за оренду землі, вважати такими, що виникають з моменту набрання законної сили рішенням у даній справі, не підлягають задоволенню, виходячи з наведеного нижче.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Як визначено частинами 1, 2 статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Слід зазначити про те, що такий вид захисту порушеного права як визнання зобов’язань позивача відносно укладеного договору оренди земельної ділянки площею 0,30 га за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 26 (кадастрової справи №А6001) між позивачем та відповідачем 1, включаючи сплату за оренду землі, вважати такими, що виникають з моменту набрання законної сили рішенням у даній справі, не є способом захисту у розумінні статті 16 Цивільного кодексу України.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,—

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Визнати таким, що набрало чинності з 14.06.2007 р. рішення Київської міської ради „Про передачу земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій” для будівництва офісно-житлового комплексу на вул. Жилянській, 26 у Голосіївському районі м. Києва на підставі кадастрової справи №А6001” в наступній редакції:

КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА

IV сесія V скликання

РІШЕННЯ

Про передачу земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю

«Лабораторія інформаційних систем та технологій»для будівництва офісно-житлового комплексу на вул. Жилянській, 26 у Голосіївському районі м. Києва

Відповідно до статей 93, 123, 124 Земельного кодексу України та розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, Київська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки товариству з обмеженою  відповідальністю «ЛАБОРАТОРІЯ ІНФОРМАЦІЙНИХ СИСТЕМ ТА ТЕХНОЛОГІЙ»для будівництва офісно-житлового комплексу на вул. Жилянській, 26 у Голосіївському районі (справа №А-6001).

2. Передати товариству з обмеженою відповідальністю «ЛАБОРАТОРІЯ ІНФОРМАЦІЙНИХ СИСТЕМ ТА ТЕХНОЛОГІЙ», за умови виконання пункту 3  цього рішення, в короткострокову оренду на 2 роки земельну ділянку площею 0,30 га для будівництва офісно-житлового комплексу на вул. Жилянській, 26 у Голосіївському районі, за рахунок земель наданих товариству з обмеженою відповідальністю «ЛАБОРАТОРІЯ ІНФОРМАЦІЙНИХ СИСТЕМ ТА ТЕХНОЛОГІЙ»відповідно до пункту 75 рішення Київської міської ради від 15,07.2004 №419/1829 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування, землею»право користування якими посвідчено договором оренди земельної ділянки від 20.05.2005 №79-6-00303.

3. Товариству з обмеженою відповідальністю «ЛАБОРАТОРІЯ ІНФОРМАЦІЙНИХ СИСТЕМ ТА ТЕХНОЛОГІЙ»:

3.1. Виконувати обов'язки землекористувача відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України.

.3.2. У місячний термін звернутись до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовленню документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

3.3.Забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки.

3.4. Питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку.

3.5. Питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.03 №271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва".

3.6. Передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 20% загальної площі будинку (крім службової") на підставі п. З6 рішення Київської міської ради від 28.12.2006 № 531/588 "Про бюджет міста Києва на 2007 рік".

3.7. Сплатити до цільового фонду спеціального фонду бюджету міста Києва на розвиток житлового будівництва до моменту здачі в експлуатацію збудованої житлової площі кошти  в розмірі 5 % витрат на будівництво загальної площі цього офісно-житлового комплексу, виходячи з опосередкованої вартості спорудження житла, установленої Державним комітетом України з  будівництва та архітектури для міста Києва станом на 1 січня року, в якому проводиться оплата, на підставі п.84 рішення Київської міської ради від 28.12.2006 №531/588 „Про бюджет міста Києва на 2007 рік".

3.8. Проектом будівництва офісно-житлового комплексу передбачити місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок) у кількості, не меншій одного машиномісця на кожну квартиру в цьому офісно-житловому комплексі.

3.9. У складі проекту будівництва виконати розрахунки щодо забезпеченості населення об'єктами соціальної сфери (дитячі дошкільні заклади, загальноосвітні школи, об'єкти охорони здоров'я тощо) і передбачити їх розміщення та будівництво одночасно із спорудженням офісно-житлового комплексу.

3.10. Виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 15.02.2007 №19-1164, Київської міської санепідемстанції від 19.05.2006 р. №3020, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в м.Києві від  18.04.2007 №06-6-25/1498, Управління охорони навколишнього природного середовища від 17.05.2006 №071/04-4-19/1443, Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 22.02.2005 №523-381, ДП "'Інститут Генерального плану міста Києва" від 02.03.2005 №457, Державної служби охорони культурної спадщини від 27.07.2/35, Головного управління охорони культурної спадщини від 16.05.2006 №2581, Головного управління земельних ресурсів від 30.03.2007 303-344/436-В.

3.11. Передбачити проектом будівництва місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок) із кількістю машиномісць, відповідно до державних будівельних норм.

3.12. Забезпечити постійний, цілодобовий, безперешкодний проїзд до новозбудованого житлового будинку, що знаходиться за адресою: вул. Жилянська, 30 в Голосіївському районі м. Києва.

4. Розірвати в установленому порядку договір оренди земельної ділянки від 20.05.2005 №79-6-00303,

5. Попередити землекористувача, що право користування земельною ділянкою  може бути  припинено відповідно до статей  141,  143  Земельного Кодексу України.

6. Контроль  за  виконанням  цього  рішення  покласти  на постійну комісію Київради з питань земельних відносин.

Київський міський голова                                                                                     Л.Черновецький

3.          Зобов”язати Київську міську раду (інд. 01044, м. Київ, вул. Хрещатик,36, ) видати Товариству з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій” (інд. 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 26, ) належним чином оформлене та зареєстроване рішення Київської міської ради „Про передачу земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій” для будівництва офісно-житлового комплексу по вул. Жилянській, 26 у Голосіївському районі м. Києва від 14.06.2007 р. Видати наказ.

4.          Вважати укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили,  договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,30 га для будівництва офісно-житлового комплексу по вул. Жилянській, 26 у Голосіївському районі м. Києва строком на 2 роки між Товариством з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій” (інд. 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 26, ) та Київською міською радою (інд. 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ), який підписаний Товариством з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій” та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 3.03.2004 №220, на умовах визначених договором:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) –далі за текстом –„Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” –з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій” (м. Київ, вул. Жилянська 26) зареєстроване Шевченківською районною у м. Києві державною адміністрацією за  №39112298  далі за текстом –„Орендар”, в особі директора Лобаса Святослава Володимировича, який діє на підставі Статуту, –з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті –Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 14 червня 2007 р.  «Про передачу земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Лабораторія інформаційних систем та технологій»для будівництва офісно –житлового комплексу на вул. Жилянській 26 у Голосіївському районі м. Києва передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку для будівництва офісно-житлового комплексу, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська 26.

2. Об’єкт оренди

2.1. Об’єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування –вул.Жилянська 26 у Голосіївському районі м. Києва

- розмір –3036 кв.м. (три тисячі тридцять шість) кв.м;

- цільове призначення –для будівництваофісно житлового комплексу

- кадастровий номер - :79:011:0002.

2.2. Відповідно до попереднього розрахунку №ПР - 00754/2007 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 20.04.2007 р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1802521,24 грн. (один мільйон вісімсот дві тисячі п’ятсот двадцять одна) гривні та 24 копійки.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 2 (два) роки.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.

4.3. У випадку, якщо цей Договір не підписаний орендарем в установленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, зазначеного у п. 1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п. 4.2. Договору) на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на місяць від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.4. Після закінчення періоду, за який сплачується орендна плата у п'ятикратному розмірі, орендна плата розраховується та сплачується відповідно до п. 4.2. Договору.

4.5. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.6. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.7. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 0005, КЕКД 13050200 у УДК у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: ВДК у Дніпровському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077906. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов’язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.8. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов’язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.9. Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.10. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.11. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об’єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов’язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв’язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути  щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об’єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов’язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору в разі порушення умов Договору з боку Орендаря;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов’язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- Зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, офісно - побутові будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов’язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов’язаний:

- приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- завершити забудову Земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації цього Договору;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об’єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем  розташування земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об’єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об’єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж та споруд, що знаходяться у межах Земельної ділянки;

- майново-правові питання вирішувати в установленому порядку;

- питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 №271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва" (із змінами та доповненнями, внесеними рішеннями Київської міської ради від 12.02.2004 №14/1223, від 28.12.2004 №1051/2461 та від 27.12.2005 №622/3083);

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування та архітектури та дизайну міського середовища від 15.02.2007 р№19-1164, Київської міської санепідемстанції від 19.05.2006 №3020;Державного управління охорони навколишнього природного середовища в м. Києві від 18.04.2007 р.№06-6-25/1498, Управління охорони навколишнього природного середовища від 17.05.2006 р.№071/04-4-19/1443, ДП «Інститут Генерального плану м. Києва»від 02.03.2005 р.№457.

- у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов’язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

10.1 Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов Договору та припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов’язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи –Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично (протягом півроку) не сплачує орендну плату, порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених пунктом 8.4. Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам.

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов’язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено  рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов’язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію;

- у разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов’язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов’язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов’язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору,  вирішуються судами України при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду  виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник –для зберігання у Орендаря, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один –для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід’ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної ділянки.

5.          Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, 7) зареєструвати договір оренди земельної ділянки, укладений між орендодавцем –Київською міською радою (інд. 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ) та орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій” (інд. 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 26, ), у встановленому порядку.

6.          Стягнути з Київської міської ради (інд. 01044, м. Київ, вул. Хрещатик,36, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Лабораторія інформаційних систем та технологій” (інд. 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 26, ) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті держмита та 59 (п’ятдесят дев”ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

7.          В іншій частині позову відмовити.

8.          Накази видати після набрання рішенням законної сили.

9.          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя
О.В. Мандриченко