ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Луганської
м.Луганськ пл.Героїв ВВВ 3а тел.55-17-32
ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД Луганской
г.Луганск пл.Героев ВОВ 3а тел.55-17-32
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

19.07.07
Справа № 12/247пд

Суддя
О.С.Палей, розглянувши матеріали справи за позовом

Регіонального відділення Фонду державного майна України по
Луганській області, м. Лугнанськ

до фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Сєвєродонецьк
Луганської області

про розірвання договору оренди, звільнення орендованого майна та
стягнення 139 грн. 78 коп.

Представники сторін:

від позивача - Пономаренко Т.О., заст.юр. від., дов № 88 від
13.06.07.

від відповідача -не прибув.

До початку слухання справи по суті не заявлено вимогу про
фіксування судового процесу з допомогою звукозаписувального технічного засобу,
у зв"язку з чим відповідно до ст.ст. 4-4, 81-1 Господарського
процесуального кодексу України таке фіксування судом не здійснювалося.

Суть спору: заявлено вимогу про:

-  стягнення з відповідача
заборгованості по орендній платі у сумі 133,43 грн., пені у сумі 6,12 грн. та
трьох процентів річних у сумі 0,23 грн.;

- розірвання договору оренди державного майна від 30.06.2004р. №
НОМЕР_1

- зобов"язання відповідача звільнити нежитлове приміщення
площею 5,0 кв.м. вбудоване в чотириповерхову будівлю, яка знаходиться на
балансі Східноукраїнського, національного університету, імені Володимира Даля
та розташована за адресою: Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, вул. Донецька,43.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав
у повному обсязі.

Відповідач витребувані судом документи не представив, участь свого
представника у судовому засіданні не забезпечив, хоча про дату, час та місце
судового засідання був повідомлений належним чином - ухвали суду направлялися
за належною адресою та не поверталися до суду підприємством поштового зв'язку.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України
справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши доводи сторін та
надані ними докази суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог
виходячи з наступних підстав.

Між сторонами укладено договір оренди державного майна №НОМЕР_1
від 30.06.2004р..

Об'єкт оренди за даним договором
- нежитлове приміщення -площею 5,0 кв.м. вбудоване в чотириповерхову
будівлю, яка знаходиться на балансі Східноукраїнського національного
університету імені Володимира Даля та розташована за адресою: Луганська
область, м. Сєвєродонецьк, вул. Донецька, 43, передано орендодавцем (позивачем
у справі) орендарю  за актом
прийому-передачі від 30.06.2004р., який є невід'ємною частиною договору.

Розділом 3 договору оренди визначено розмір орендної плати, яка
підлягає сплаті з урахуванням її коригування на щомісячний індекс інфляції, та
строк її внесення.

У зв'язку з невнесенням відповідачем орендної плати у повному
обсязі за ним обліковується борг у сумі 133 грн. 43 коп. за період з червня
2004 р. по березень 2007р.

З метою відновлення порушених прав та охоронюваних законом
інтересів Орендодавець звернувся з позовом до суду.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу
і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст.
193 Господарського кодексу України.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України
у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов  договору
оренди  протягом  одного
місяця  після закінчення строку
дії договору він  вважається  продовженим
на  такий  самий строк і на тих самих умовах, які були
передбачені договором.

Також, відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України у разі
відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору
оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він
вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були
передбачені договором.

Аналогічні положення закріплено і у ч. 2 ст. 17 Закону України
“Про оренду державного та комунального майна” та п. 11.7 договору оренди.

Відповідно до ст. 4-3, 33, 34 Господарського процесуального
кодексу України кожна сторона повинна довести певними засобами доказування ті
обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Сторони не надали належних доказів направлення протягом 1 місяця
після закінчення строку дії договору заяви про припинення дії договору у
зв'язку з закінченням строку на який його було укладено.

Позивачем при цьому надано пояснення про те, що у зв'язку з
відсутністю заяви від сторін по договору про припинення його дії він є
продовжений на підставі п. 11.7 договору.

Таким чином, дію  договору
оренди було продовжено ще на той же строк на який його було укладено.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України зобов'язання
повинно виконуватися у встановлений строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не
звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за  користування
майном  з  наймача
справляється  плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Згідно ч. 5 даної ж статті плата
за  користування  майном вноситься щомісячно,  якщо інше не встановлено договором.

Згідно п.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та
комунального  майна", та положень
розділів 3, 4 договору оренди орендар зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і в повному обсязі.

Згідно ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора повинен
сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час
прострочення, а також 3 проценти річних від простроченої суми.

Відповідно до п. 10.3. договору оренди державного майна у випадку
несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати орендар
сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України
від суми недоплати розрахованої за кожний день прострочення платежу, а також 3%
річних від простроченої суми.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не
звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Відповідно до ст. 43, 33, 34 Господарського
процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести певними засобами
доказування ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і
заперечень.

Відповідачем доводи позивача не спростовано, належних доказів
виконання зобов'язань, на підставі яких заявлено позовні вимоги не надано.

Наявність на момент подачі позову заборгованості у заявленій до
стягнення сумі  підтверджується
матеріалами справи та не спростовується відповідачем.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення боргу, пені та 3% річних
підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно п.2 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона
повинна вжити усіх заходів,
необхідних  для належного  виконання нею зобов'язання,  враховуючи інтереси другої сторони та
забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою
для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

Під порушенням зобов'язання розуміється його невиконання або
виконання з порушенням  умов, визначених
змістом зобов'язання (ч.1 ст. 610 Цивільного кодексу України).

Правовим наслідком порушення зобов'язання є, відповідно до п.1 ч.1
ст. 611 Цивільного кодексу України, розірвання договору.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір  може
бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін
у  разі
істотного  порушення  договору другою  стороною
та в інших випадках,  встановлених
договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору,  коли
внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та
комунального майна” на  вимогу  однієї
із  сторін договір оренди може
бути достроково розірвано за рішенням суду,
арбітражного суду у разі
невиконання сторонами  своїх  зобов'язань
та  з  інших підстав,  передбачених законодавчими актами України.

Невиконання відповідачем зобов'язання з перерахування орендної
плати за тривалий час є істотним порушенням зобов'язань та відповідно цілковито
обґрунтовано повинно мати наслідком розірвання договору.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення
договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані,
в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі. Аналогічна за змістом норма закріплена і у ст. 27
Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Таким чином, позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати стягуються
з відповідача на користь державного бюджету у складі: 187 грн. 00 коп.
державного мита (102 грн. 00 коп. державного мита - за вимогою майнового
характеру, та 85 грн. - за вимогою немайнового характеру), а також 118 грн. 00
коп.  витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України
у судовому засіданні за згодою присутніх у судовому засіданні представників
сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85
Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_2, на користь:

-          державного
бюджету України заборгованість з орендної плати у розмірі 133 грн. 43 коп., три
відсотки річних у сумі 00 грн. 23 коп. та пеню у сумі 6грн. 12 коп.  видати наказ позивачу;

- державного бюджету України державне мито у сумі 187 грн. 00 коп.
та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу,
видати наказ Державній податковій інспекції у м. Сєвєродонецьку.

3. Розірвати договір оренди державного майна від
30.06.2004р.. №НОМЕР_1, укладений між Регіональним відділенням  Фонду державного майна України по Луганській
області  та фізичною особою -підприємцем
ОСОБА_1.

4. Фізичній особі -підприємцю ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, що
зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, негайно з
дня набрання даним рішенням законної сили звільнити нежитлове приміщення площею
5,0 кв.м., вбудоване у чотириповерхову будівлю, яка знаходиться на балансі
Східноукраїнського національного університету імені Володимира Даля та
розташована за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Донецька, 43.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного
строку з дня його підписання.

Рішення підписано 24.07.2007р.

Суддя
О.С.Палей

Пом.судді
Є.С.Бубен