ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

01.10.2007
Справа №2-8/87-2007

За позовом – ТОВ «Фармацевтична фірма «Форма», м. Сімферополь

До відповідачів: 1) Ялтинської міської ради, м. Ялта

2) КП «Ялтинське БТІ», м. Ялта

Третя особа – КП «Дирекція ринків», м. Ялта

Про спонукання до виконання певних дій.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Бородай О.Г., пред-к за дов. №10 від 10.01.2007 року.

Від відповідачів: 1)  не з’явився

2) Мамикін Н.П.

Від третьої особи – не з’явився

Сутність спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю «Фармацевтична фірма «Форма» звернулася до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідачів Ялтинської міської ради та до КП «Ялтинське БТІ», за участю третьої особи КП «Дирекція ринків», просить виділити в натурі частку ТОВ «Фармацевтична фірма «Форма» з об’єкту нерухомого майна – будівлі торгового павільйону Літ. «С» в торговому ряду головного входу центрального ринку, загальною площею 59,0кв.м., розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 24 та який складається з: 5-1 торговий зал площею 36,8кв.м., 5-2 кладова площею 7,0кв.м., 5-3 комора площею 14,0кв.м., 5-4 санвузол площею 1,2кв.м., який знаходиться у спільній частковій власності. Припинити право спільної часткової власності на об’єкт нерухомого майна – будівлю торгового павільйону Літ. «С» в торговому ряду головного входу центрального овочевого ринку, розташоване за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 24, що знаходиться у спільній частковій власності у ТОВ «Фармацевтична Фірма «Форма» та Комунального підприємства «Дирекція ринків». Зобов’язати Комунальне підприємство «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» провести державну реєстрацію право власності на об’єкт нерухомого майна – будівлі торгового павільйону Літ. «С» в торговому ряду головного входу центрального овочевого ринку, загальною площею – 59,0кв.м., розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 24 та яке складається з: 5-1 торговий зал площею 36,8кв.м., 5-2 комора площею 7,0кв.м.. 5-3 комора площею 14,0кв.м., 5-4 санвузол площею 1,2кв.м., за ТОВ «Фармацевтична Фірма «Форма» з привласненням об’єкту нової адреси.

Представник відповідача, КП «Ялтинське БТІ», представило відзив згідно до якого просить відмовити позивачу в задоволені позову в частині зобов’язання КП «Ялтинське БТІ» провести реєстрацію права власності на будівлю торгового павільйону літер «С» загальною площею 59,0кв.м., по вул. Київській, 24 в м. Ялта з привласненням нової адреси.

Представник позивача представив заяву про уточнення позову відповідно до якої просить виділити в натурі частку ТОВ «Фармацевтична фірма «Форма» з об’єкту нерухомого майна – будівлі торгового павільйону Літ. «С» в торговому ряду головного входу центрального ринку, загальною площею 59,0кв.м., розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 24 та який складається з: 5-1 торговий зал площею 36,8кв.м., 5-2 комора площею 7,0кв.м., 5-3 комора площею 14,0кв.м., 5-4 санвузол площею 1,2кв.м., який знаходиться у спільній частковій власності. Припинити право спільної часткової власності на об’єкт нерухомого майна – будівлю торгового павільйону Літ. «С» в торговому ряді головного входу центрального овочевого ринку, розташованого за адресою м. Ялта, вул. Київська, 24, який знаходиться у спільній частковій власності у ТОВ «Фармацевтична Фірма «Форма» та Ялтинської міської ради. Зобов’язати Комунальне підприємство «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» провести державну реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна – будівлю торгового павільйону Літ. «С» в торговому ряду головного входу центрального овочевого ринку, загальною площею 59,0кв.м., розташоване за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 24 та яке складається з: 5-1 торговий зал площею 36,8кв.м., 5-2 комора площею 7,0кв.м., 5-3 комора площею 14,0кв.м., 5-4 санвузол площею 1,2кв.м. за ТОВ «Фармацевтична Фірма «Форма» з привласненням нової адреси.

Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 15.02.2007 року по справі №2-26/87-2007 провадження по справі зупинено та призначено будівельно – технічну експертизу, проведення якої доручено ТОВ «Інститут обліку та аудиту».

Резолюцією Голови Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 21.08.2007 року у зв’язку з відпусткою судді Господарського Суду АР Крим Проніної О.Л. справа

№2-26/87-2007 передана на розгляд судді Господарського Суду АР Крим Чумаченко С.А..

Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 05.09.2007 року справа №2-8/87-2007 (2-26/87-2007) прийнята до свого провадження суддею Господарського Суду АР Крим Чумаченок С.А. та провадження по справі поновлено.

Справа слуханням відкладалась та зупинялась в порядку ст.ст. 77,79 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

25.10.2002 року між ТОВ «Фармацевтична Фірма «Форма» - фірмою,  КП «Дирекція ринків» - ринком та Фондом комунального майна Ялтинської міської ради - фондом укладений договір про співробітництво та організації взаємовідносин.

Відповідно до п.1.1. даного договору сторони зобов’язуються сумісно діяти, для досягнення визначених цілей у відповідності з статутними задачами, в інтересах сторін які є учасниками даного договору.

Згідно до п.2.1. даного договору фірма зобов’язується у строк до 15.02.2003 року виконати роботи, за рахунок власних коштів по реконструкції Центрального входу на овочевий ринок за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 24 та установці торгових павільйонів загальною площею 128,6кв.м., відповідно проекту, погодженого з Управлінням головного архітектора м. Ялти на підставі наданих фірмою та затвердженого сторонами кошторису.

Відповідно до п.2.1.3. договору, після закінчення передбачених договором робіт, фірма зобов’язується прийняти у власність та експлуатацію торговий павільйон площею 49,4кв.м., для використання його у своїй господарській діяльності.

Пунктом 2.2. договору, передбачено, що ринок зобов’язується надати фірмі місце для проведення реконструкції та установці торгових павільйонів, відповідно до проекту.

Згідно п.2.2.3. вищевказаного договору, ринок зобов’язується після закінчення робіт сумісно з Фондом провести приймання об’єкту в експлуатацію, у встановленому порядку та прийняти на баланс частину об’єкту загальною площею 79,2кв.м..

25.10.2002 року Рішенням №387 Виконавчого комітету Ялтинської міської ради «Про затвердження договору між КП «Дирекція ринків» та ТОВ «Фармацевтична Фірма «Форма» по реконструкції головного входу центрального овочевого ринку м. Ялта» вирішено затвердити договір про співробітництво та організацію взаємовідносин від 27.06.2002 року. Дозволити КП «Дирекція ринків» та ТОВ «Фармацевтична Фірма «Форма» реконструкцію головного входу овочевого ринку зі встановленням нових торгових павільйонів по вул. Київській, 24 в м. Ялті з впорядкуванням прилеглої території, у відповідності з розробленим проектом на власній території.

20.05.2004 року Державною технічною комісією складено Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту відповідно до якого вирішено Реконструйований головний вхід центрального овочевого ринку (торговий павільйон літ. Д1, Д11,С, Г11 по вул. Київська, 24 в м. Ялті прийняти в експлуатацію.

27.05.2004 року Рішенням №725 Виконавчого комітету Ялтинської міської ради «Про затвердження акту Держаної технічної комісії про приймання в експлуатацію закінченого реконструкцією головного входу центрального овочевого ринку (торгові ряди літ. Д’, Д’’, Г’’,С, по вул. Київська, 24 в м. Ялта» зокрема п.1. вирішено затвердити акт державної технічної комісії про прийом в експлуатацію закінченого реконструкцією головного входу центрального овочевого ринку (торгові павільйони літ. Д’, Д’’, Г’’,С) по вул. Київська, 24 в м. Ялта. Пунктом 2 вирішено оформити право власності за Ялтинською міською радою та видати свідоцтво про право власності на торгові павільйони етажністю – 1 поверх. Загальною площею 143,9кв.м., по вул. Київська, 24 в м. Ялта:  Літ. Д’ – склад приміщень: 1-1 торговий зал 4,2кв.м., 2-1 торговий зал 4,1кв.м., 3-1 торговий зал 4,2кв.м., 4-1 торговий зал 3,3кв.м.; Літ. Д’’ – склад приміщень: 1-1 торговий склад 2,8кв.м., 2-1 торговий зал 5,1кв.м., 3-1 торговий зал 5,1кв.м., 4-1 торговий зал 5,3кв.м., 5-1 торговий зал 2,7кв.м., 6-1 торговий зал 3,7кв.м., Літ. Г’’ – склад приміщень: 1-1 торговий зал 21,4кв.м., 1-2 коридор 1,0кв.м., 1-3 кухня 5,0кв.м., 1-4 комора 2,4кв.м., 1-5 санвузол 1,0кв.м., Літ. С – склад приміщень: 1-1 торговий зал 3,1кв.м., 2-1 торговий зал 3,4кв.м., 3-1 торговий зал 3,5кв.м., 4-1 торговий зал 3,1кв.м..

Пунктом 3 вищевказаного рішення вирішено оформити право власності за ТОВ «Фармацевтична Фірма «Форма» та видати свідоцтво про право власності на торговий павільйон по вул. Київска, 24 в м. Ялта: Літ. С – склад приміщень: 5-1 торговий зал площею 36,8кв.м., 5-2 комора площею 7,0кв.м., 5-3 комора площею 14,0кв.м., 5-4 санвузол площею 1,2кв.м..

22.06.2004 року ТОВ «Фармацевтична Фірма «Форма» видано свідоцтво на право часткової спільної власності у частці 4/5 на торговельний павільйон літ. С, що знаходиться за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Київська, буд. 24, а саме на:  5-1 торговий зал площею 36,8кв.м., 5-2 комора площею 7,0кв.м., 5-3 комора площею 14,0кв.м., 5-4 санвузол площею 1,2кв.м..

22.06.2006 року  Ялтинській міській Ради видано свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі та нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: АР Крим,

м. Ялта, вул. Київська, буд. 24, а саме на: адміністративний корпус літ. А, загальною площею 3879,2кв.м., Бойлерна літ. З, Молочний павільйон літ. Х-1, загальною площею 204,0кв.м., Будівлі з приміщеннями літ. Ч, загальною площею 137,0кв.м., літ. Ч’, загальною площею 13,8кв.м., Металевий павільйон літ. Д приміщення 1-3,1-4, загальною площею 23,8кв.м., Металевий павільйон літ. Ш, загальною площею 12,4кв.м., Металевий павільйон літ. Ш’, загальною площею 7.2кв.м., Навіс прибудований літ. Г’, загальною площею 29,4кв.м., Нежитлові приміщення літ. Р’, загальною площею 131,6кв.м., Торговий павільйон літ. И’, Торговий павільйон літ. К’, Новоселівський ряд з навісом Літ. Х, Прилавки торгові (північна сторона), літ. Ж’, Навіс, металевий літ. Ж’, Прилавки торгові літ.Х’, Прохідна літ. В, приміщення 1-1 загальною площею 3,5кв.м., Торгові ряди, стальні конструкції літ. В’, Торгові ряди «Олена», 117 місць літ. Ж, Складські приміщення Літ. Ф, Складські приміщення літ. Е, приміщення 2-1,2-2,2-3,2-4,2-5, загальною площею 263,1кв.м., Майстерні літ. Н, О, М, Туалет ринку літ. К,И, Головний вхід в Центральний овочевий ринок літ. Д’, загальною площею 15,8кв.м., Головний вхід в Центральний овочевий ринок літ. Г’’, загальною площею 30,9кв.м., Головний вхід в Центральний овочевий ринок літ. С, приміщення 1-1,2-1,3-1,4-1, загальною площею 13,1кв.м., Навіс літ. Ц’.

Суд вважає позовні вимоги обгрунтованими частково та такими, що підлягають  частковому задоволенню з огляду на наступне.

Так ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 15.02.2007 року по даній справі призначено будівельно – технічну експертизу, проведення якої доручено ТОВ «Інститут обліку та аудиту». Перед експертом були поставлені наступні питання:

-          чи можливе виділення в натурі частки ТОВ «Фармацевтична Фірма «Форма» з об’єкту нерухомого майна, що знаходиться в загальній частковій власності – будівлі торгового павільйону літ. «С» в торговому ряду головного входу центрального овочевого ринку, загальною площею 59,0кв.м., розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 24 та, який складається з: 5-1 торговий зал площею 36,8кв.м., 5-2 комора площею 7,0кв.м., 5-3 комора площею 14,0кв.м., 5-4 санвузол площею 1,2кв.м.?

-          Чи можливе у подальшому (після виділення в натурі частки ТОВ «Фармацевтична Фрма «Форма» з об’єкту нерухомого мана) використання об’єкту нерухомого майна, що знаходиться в загальній частковій власності – будівлі торгового павільйону літ. «С» в торговому ряду головного входу центрального овочевого ринку, загальною площею 59,0кв.м., розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 24 та який складається з: 5-1 торговий зал площею 36,8кв.м., 5-2 комора площею 7,0кв.м., 5-3 комора площею 14,0кв.м., 5-4 як самостійного окремого об’єкту нерухомості?

26.07.2207 року висновком експерта (Супровідний лист №38 від 26.07.2007 року) по даній справі надані наступні відповіді на питання поставлені Ухвалою Господарського Суду АР Крим від 15.02.2007 року:

1) Виділ в натурі частки ТОВ «Фармацевтична Фірма «Форма» з об’єкту нерухомого майна – будівлі торгового павільйону літ. «С» в торговому ряду головного входу центрального овочевого ринку, загальною площею 59,0кв.м., розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 24 та який складається з: 5-1 торговий зал площею 36,8кв.м., 5-2 комора площею 7,0кв.м., 5-3 комора площею 14,0кв.м., 5-4 санвузол площею 1,2кв.м., що знаходиться у частковій спільній власності можливий.

2) В подальшому використання об’єкту нерухомого майна - будівлі торгового павільйону літ. «С» в торговому ряду головного входу центрального овочевого ринку, загальною площею 59,0кв.м., розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 24 та який складається з: 5-1 торговий зал площею 36,8кв.м., 5-2 комора площею 7,0кв.м., 5-3 комора площею 14,0кв.м., 5-4 санвузол площею 1,2кв.м., що знаходиться у частковій спільній власності, як об’єкту нерухомості можливо.

Таким чином, суд вважає що позивач, в силу Рішення №725 Виконавчого комітету Ялтинської міської ради «Про затвердження акту Держаної технічної комісії про приймання в експлуатацію закінченого реконструкцією головного входу центрального овочевого ринку (торгові ряди літ. Д’, Д’’, Г’’,С, по вул. Київська, 24 в м. Ялта» та Свідоцтва про право на нерухоме майно від 22.06.2004 року є власником на 4/5 часток у спільній частковій власності, на об’єкт нерухомого майна – будівлю торгового павільйону літ. «С» в торговому ряду головного входу центрального овочевого ринку, загальною площею 59,0кв.м., розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 24 та який складається з: 5-1 торговий зал площею 36,8кв.м., 5-2 комора площею 7,0кв.м., 5-3 комора площею 14,0кв.м., 5-4 санвузол площею 1,2кв.м., та має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 356 Цивільного кодексу України, власність  двох  чи  більше  осіб  із  визначенням  часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласник  має  право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Оскільки сторони не домовились в добровільному порядку про виділ в натурі частки із майна, отже даний спір підлягає вирішенню у суді.

Суд вважає за необхідне зазначити, що провадження по даній справі в частині зобов’язання Комунальне підприємство «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» провести державну реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна – будівлю торгового павільйону Літ. «С» в торговому раді головного входу центрального овочевого ринку, загальною площею 59,0кв.м., розташоване за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 24 та яке складається з: 5-1 торговий зал площею 36,8кв.м., 5-2 комора площею 7,0кв.м., 5-3 комора площею 14,0кв.м., 5-4 санвузол площею 1,2кв.м. за ТОВ «Фармацевтична Фірма «Форма» з привласненням нової адреси,  підлягає припиненню, у зв’язку з тим, що вирішення даної справи повинно розглядатися в порядку адміністративного судочинства.

Відповідно до п.1. ч.1. ст. 80 Господарського Процесуального Кодексу України, Господарський суд припиняє провадження у справі, якщо спір не підлягає вирішенню в господарських судах України.

В судовому засіданні 01.10.2007 року оголошена вступна та резолютивні частини рішення.

Повний текст рішення підписано 03.10.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 77, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Виділити в натурі частку ТОВ «Фармацевтична фірма «Форма» (95000, АР Крим,

м. Сімферополь, вул. Р. Люксембург, 7, ОКПО 22229387, р/р3150 в КРФ АКБ УСБ м. Сімферополь, МФО 324010) з об’єкту нерухомого майна – будівлі торгового павільйону Літ. «С» в торговому ряду головного входу центрального ринку, загальною площею 59,0кв.м., розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 24 та який складається з: 5-1 торговий зал площею 36,8кв.м., 5-2 кладова площею 7,0кв.м., 5-3 комора площею 14,0кв.м., 5-4 санвузол площею 1,2кв.м., який знаходиться у спільній частковій власності.

3.          Припинити право спільної часткової власності на об’єкт нерухомого майна – будівлю торгового павільйону Літ. «С» в торговому ряду головного входу центрального овочевого ринку, розташованого за адресою м. Ялта, вул. Київська, 24, який знаходиться у спільній частковій власності у ТОВ «Фармацевтична Фірма «Форма» (95000, АР Крим,

м. Сімферополь, вул. Р. Люксембург, 7, ОКПО 22229387, р/р3150 в КРФ АКБ УСБ м. Сімферополь, МФО 324010) та Ялтинської міської ради (98600, АР Крим, м. Ялта, пл. Советська, 1, ОКПО 25149223, р/р1 в ЯФ АКБ «Укрсоцбанк» МФО 324270).

4.          Провадження по справі в частині зобов’язання Комунальне підприємство «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» провести державну реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна – будівлю торгового павільйону Літ. «С» в торговому ряду головного входу центрального овочевого ринку, загальною площею 59,0кв.м., розташоване за адресою: м. Ялта, вул. Київська, 24 та яке складається з: 5-1 торговий зал площею 36,8кв.м., 5-2 комора площею 7,0кв.м., 5-3 комора площею 14,0кв.м., 5-4 санвузол площею 1,2кв.м. за ТОВ «Фармацевтична Фірма «Форма» з привласненням нової адреси припинити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.