ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" липня 2007 р.
Справа  № 30-17/56-07-2373

За позовом: Селекційно-генетичний інститут –Національний центр насіннєзнавства та сортовивчення Української Академії аграрних наук

До відповідача: Одеська аграрна біржа

Про  стягнення

Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача:  Сомок В.М.- довіреність №01-2106 від 16.02.2007р.;

Від відповідача:  Тодоров О.В.- директор

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Селекційно-генетичний інститут –Національний центр насіннєзнавства та сортовивчення Української Академії аграрних наук  (далі - Інститут), звернувся до господарського суду Одеської області  з позовом  до Одеської аграрної біржі про  стягнення заборгованості по орендній платі  у сумі 9 648  грн. 32 коп., а саме: 2 723 грн. 78 коп. за Договором №2095-03А та 6 924 грн. 54 коп. за Договором №209-04/А.

В ході розгляду справи,  позивач надав заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої вимагає стягнути з відповідача  заборгованість по орендній платі у сумі 3920 грн.                   23 коп. за договором №2095-03А та 6 924 грн. 54 коп. за Договором №209-04/А.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач проти позову заперечує частково  з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

20 вересня 2003р. між Інститутом  (Орендодавець) та Одеською аграрною біржею  (Орендар) був укладений Договір оренди №2095-03 нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар  приймає  в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно –нежитлове приміщення першого та другого поверхів, загальною площею 85,0  кв.м, що  розташоване за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дорога, 3, з метою розміщення офісу. Строк дії договору –один рік, а саме: з 01.10.2003р. до 30.09.2004р. включно.

За умовами п.11.6.Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

30 вересня 2003р. сторони підписали акт приймання-передачі орендованого майна.

Відповідно до Розділу 3 Договору розмір орендної плати за базовий місяць оренди складає 419 грн. 46 коп.  (без ПДВ). Розмір орендної плати  за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної плати  за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата  перераховується щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п.5.2. Договору Орендар зобов’язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

За даними позивача по справі Орендар не сплачував орендну плату за період з травня по листопад 2004р., тому має заборгованість по орендній платі за цей період у сумі 3920 грн.                    23 коп.

01 грудня 2004р. між Інститутом  (Орендодавець) та Одеською аграрною біржею  (Орендар) був укладений Договір оренди №209-04-А індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар  приймає  в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно –нежитлові приміщення  конференцзалу,  загальною площею 75, 15  кв.м, що  розташовані на другому поверсі будівлі  за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дорога, 3, з метою розміщення офісу. Строк дії договору – з 01.12.2004р. до 25.11.2005р. включно.

Відповідно до Розділу 3 Договору розмір орендної плати за базовий місяць оренди складає 609 грн. 89 коп.  (без ПДВ). Розмір орендної плати  за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної плати  за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата  в повному обсязі перераховується щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення , включаючи день оплати.

Відповідно до п.5.2. Договору Орендар зобов’язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

За даними позивача по справі Орендар не сплачував орендну плату за період з грудня 2004р. по серпень  2005р., тому має заборгованість по орендній платі за цей період у сумі 5 771 грн. 91 коп. Крім того, за цей період позивач нарахував відповідачу заборгованість за водокористування та електроенергію у сумі 331 грн. 80 коп.

Позивач по справі, на підставі ст.526 Цивільного кодексу України, вважає, що зобов’язання мають виконуватися належним  та відповідно до умов договору, у зв’язку з чим просить суд стягнути з відповідача  заборгованість у сумі 10 024 грн. 24 коп.

Відповідач проти позову заперечує частково, посилаючись на те, що звільнив об’єкт оренди у січні 2005 року, тому  не повинен сплачувати орендну плату за період з лютого по серпень 2005р.  За таких обставин, відповідач визнає позов на суму 4 464 грн.

Крім того, відповідач зазначив, що в рахунок боргу по оплаті орендної плати пропонував Орендодавцю зарахувати кошти, витрачені на ремонт орендованого приміщення, або прийняти комп’ютерний проектор на суму 9 300 грн., але позивач від таких пропозицій відмовлявся.

Розглянув матеріали справи суд доходить до  такого висновку :

Згідно ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін , спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Отже, укладаючи договір кожна з сторін приймає на себе ряд зобов’язань, які має виконувати протягом строку дії договору.

Як вбачається з матеріалів справи, укладаючи Договір оренди №2095-03 нерухомого майна, що належить до державної власності та  Договір оренди №209-04-А індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності Орендар брав на себе зобов’язання щодо своєчасної оплати орендної плати - щомісячно  не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням індексу інфляції.

Згідно ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від  зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст..526 цього ж Кодексу забов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства.  За даними позивача по справі борг відповідача за 2004 рік складає 4 672 грн. 49 коп. Але, згідно наданих відповідачем доказів, платіжним  дорученням №151 від 31.08.2004р. на суму 550 грн., платіжним дорученням №130 від 13.08.2004р. на суму 668 грн. 36 коп., квитанцією до прибуткового касового ордеру від 04.06.2004р. на суму 800 грн. він частково сплатив заборгованість по орендній платі, тому сума боргу за 2004 рік складає 2 654 грн. 13 коп.

Що стосується вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі за січень - серпень 2005р. у сумі 5 771 грн. 91 коп., то у цій частині вимоги позивача підлягають задоволенню, адже, відповідачем не надано доказів звільнення орендованого приміщення у січні 2005р. та укладення сторонами за договором угоди щодо розірвання договору та акту приймання-передачі об’єкту оренди.

У частині стягнення з відповідача заборгованості за комунальні послуги у сумі 331 грн. 80 коп. слід відмовити, так як до матеріалів справи не надано жодного доказу у підтвердження отримання Орендарем   комунальних послуг саме на цю суму. Крім того, відповідно до п.5.8. Договорів оренди договори на надання комунальних послуг мали укладатися сторонами окремо.

Судові витрати по сплаті держмита, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву  Селекційно-генетичний інституту –Національного центру насіннєзнавства та сортовивчення Української Академії аграрних наук  - задовольнити  частково.

2. Стягнути з Одеської аграрної біржі (Одеська обл., Біляївський р-н, смт. Хлібодарське, вул. Маякська дорога, 1, код 23860283)  на користь Селекційно-генетичного інституту –Національного центру насіннєзнавства та сортовивчення Української Академії аграрних наук (м. Одеса, Овідіопольська дорога, 3, код 00494628, рр0336 ГУДКУ в Одеській області м. Одеса, МФО 828011) борг у сумі  8 426 грн. 04 коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 102 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 100 грн.

3.У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя