ЖИТОМИРСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________
__________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2007 р.                                                           Справа № 13/233-07

Житомирський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого   судді                                                  Іоннікової І.А.

суддів:                                                                        Веденяпіна О.А.

Черпака Ю.К.

при секретарі                                                            Гаврилюк Т.В. ,

за участю представників сторін:

від позивача:     Кукуть О.А. (довіреність від 02.10.2007р.),

від відповідача:

- Виконавчого комітету Вінницької міської ради:         Левчишин С.О. (довіреність №44 від 12.01.2007р.),

- ТОВ "Фокус Україна" в особі Вінницької філії ТОВ "Фокус Україна":

Румянцев В.С. (довіреність №49 від 12.11.2007р.),

Шестаковська Л.В. (довіреність №50 від 12.11.2007р.),

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фокус Україна" в особі Вінницької філії ТОВ "Фокус Україна", м. Вінниця

на рішення господарського суду Вінницької області

від "18" червня 2007 р. у справі № 13/233-07

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім ТД" ЛТД, м.Вінниця

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фокус Україна" в особі Вінницької філії ТОВ "Фокус Україна", м. Вінниця

до Виконавчого комітету Вінницької міської ради, м. Вінниця

про визнання недійсним договору оренді №2-179 від 04.01.06р.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Вінницької області від 18.06.07 у справі № 13/233-07 позов  підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім ТД”ЛТД до Виконавчого комітету Вінницької міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю “Фокус Україна”в особі Вінницької філії ТОВ “Фокус Україна” задоволено повністю. Визнано недійсним договір оренди №2-179 від 4.01.2006 р. укладений виконкомом Вінницької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “Фокус Україна”в особі Вінницької філії ТОВ “Фокус Україна”. Усунено перешкоди в користуванні частиною приміщення площею 66,2 кв. м, що знаходиться за адресою м. Вінниця, вул. Соборна 64. Товариству з обмеженою відповідальністю “Фокус Україна”в особі Вінницької філії ТОВ “Фокус Україна”, м.Вінниця, вул. Соборна, 64 (код 20037945) зобов`язано звільнити приміщення площею 66,2 кв. м, що знаходиться за адресою м. Вінниця, вул. Соборна 64 та зобов`язано передати його підприємству у формі Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім ТД” ЛТД, м. Вінниця, вул. Соборна 64 (). Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю “Фокус Україна”в особі Вінницької філії ТОВ “Фокус Україна”, м.Вінниця, вул.. Соборна, 64 (код 20037945)  на користь  Підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім ТД” ЛТД, м. Вінниця, вул. Соборна 64,  () 85 грн. витрат з державного мита та 118 грн. судових витрат на інформаційно - технічне забезпечення  судового процесу .

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, ТОВ „Фокус” звернувся до суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення скасувати та закрити провадження по справі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції при винесенні оскаржуваного рішення допущено порушення норм матеріально та процесуального права.

Зокрема скаржник вказав, що місцевому господарському суду було подано клопотання  про відкладення розгляду справи, яке не було судом прийнято до уваги.

Крім того скаржник вказав, що Вінницька філія товариства не є юридичною особою і не може представляти інтереси товариства.

Крім того на думку скаржника, судом неповно з`ясовані обставини, що мають значення для  справи.

Представники відповідача ТОВ "Фокус Україна" в судовому засіданні підтримали доводи, які зазначені в апеляційній скарзі та надали пояснення в обґрунтування своєї правової позиції. Вважають рішення місцевого господарського суду незаконним та необґрунтованим, у зв'язку з чим просять його скасувати та припинити провадження у справі.

Представник Виконавчого комітету Вінницької міської ради в судовому засіданні підтримав доводи, які зазначені в апеляційній скарзі та надав пояснення в обґрунтування своєї правової позиції. Вважає рішення місцевого господарського суду незаконним та необґрунтованим, у зв'язку з чим просить його скасувати та припинити провадження у справі.

ТОВ "Торговий дім ТД" ЛТД обгрунтованого відзиву  на апеляційну скаргу суду  не надав його представник в засіданні суду заперечила проти доводів, викладених в апеляційній скарзі та  надала пояснення в обґрунтування своєї правової позиції. Вважає рішення господарського суду Вінницької області законним та обґрунтованим, у зв'язку з чим просить його залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фокус Україна" в особі Вінницької філії ТОВ "Фокус Україна" - без задоволення.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів встановила наступне.

ТОВ "Торговий дім ТД" ЛТД  подано позов  про  визнання недійсним  договору  оренди №2-179 від 4.01.2006 р. та усунення перешкод в користуванні частиною приміщення площею 66,2 кв. м, що знаходиться за адресою м. Вінниця, вул. Соборна 64, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю “Фокус Україна”в особі Вінницької філії ТОВ “Фокус Україна”з даного приміщення.

Позов мотивований тим, що договір №2-179 від 4.01.2006 р. суперечить ст. 2, 26, 28 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, а отже повинен бути визнаний недійсним  з підстав ч.1 ст. 203 ЦК України.

Перевіривши дану судом першої інстанції юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування норм матеріального і процесуального права, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи 4.01.2006 виконком Вінницької міської ради та Товариство з обмеженою відповідальністю “Фокус Україна” в особі Вінницької філії ТОВ “Фокус Україна” уклали договір оренди будівель (споруд, приміщень) №2-179 згідно з яким виконком Вінницької міської ради на підставі рішення виконкому №3107 від 29.12.2005 передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Фокус Україна” в особі Вінницької філії ТОВ “Фокус Україна” частину приміщення  за адресою м. Вінниця, вул. Соборна, 64 загальною площею 66,2 м2.

Судом першої інстанції встановлено, що постановою господарського суду у Вінницькій області у справі № 15/138-06, яка залишена без змін ухвалою Житомирського апеляційного господарського суду від 21.11.2006,  визнане нечинним та скасовано рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради №3107 від 29.12.2005.

Позивач є орендарем будівлі „Будинок побуту”, за адресою м. Вінниця, вул. Соборна,64, загальною площею 3022,8 м2,  за договором оренди від 12.10.1993 р. , укладеного між виконкомом Вінницької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий  Дім ТД” ЛТД.

Відповідно до ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”   одностороння відмова від договору оренди не допускається.  Договір оренди припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря);

банкрутства орендаря;

загибелі об'єкта оренди.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням  сторін. На  вимогу  однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду,  арбітражного суду у разі  невиконання сторонами  своїх  зобов'язань  та  з  інших підстав,  передбачених законодавчими актами України.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди від 12.10.1993 р., укладений між виконкомом Вінницької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий  Дім ТД” ЛТД не припинений та не розірваний.

Згідно зі ст. 28 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором  оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Тому передача в оренду майна іншим особам при наявності не припиненого договору оренди від 12.10.1993 є грубим порушенням ст. 26 та ст. 28  Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ст. 215 ЦК України  підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою, та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до  ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, щодо визнання недійсним з підстав ст. 215, ч.1 ст. 203 ЦК України договору оренди №2-179 від 4.01.2006 р. укладеного виконкомом Вінницької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “Фокус Україна”в особі Вінницької філії ТОВ “Фокус Україна” оскільки його укладення суперечить ст. 26, 28 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Правомірним є також висновок місцевого господарського суду щодо задоволення, на підставі ст.28 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, позовних вимог в частині усунення перешкод в користуванні частиною приміщення площею 66,2 кв. м, що знаходиться за адресою м. Вінниця, вул. Соборна 64, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю “Фокус Україна”в особі Вінницької філії ТОВ “Фокус Україна.

Крім того, апеляційна інстанція вважає за необхідне зазначити, щодо посилання скаржника про неналежність повідомлення його про розгляд справи,  оскільки якщо як вбачається з матеріалів справи ТОВ "Фокус" та його Вінницька філія були належним чином повідомлені про дату час та місце розгляду справі в суді першої інстанції. Зокрема, ТОВ "Фокус" 15.06.07 р. на виконання ухвали господарського суду Вінницької  області направило лист № 134 з додатками, а 18.06.07р. директор Вінницької філії ТОВ "Фокус" звернулась з заявою про відкладення розгляду справи. Задоволення клопотання або відмова в цьому є правом суду, а не обов`язком.

Апеляційна інстанція не вбачає достатніх підстав для задоволення клопотання від 18.06.07р. про відкладення розгляду справи, оскільки лише хвороба представника не є правовою підставою для відкладення розгляду справи по суті.

Доводи скаржника спростовуються вищезазначеним, матеріалами справи та не ґрунтуються на вимогах чинного законодавства.

З огляду на викладене, судова колегія вважає рішення господарського суду Вінницької області від 18.06.07 року у справі №13/233-07 законним та обґрунтованим, а підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні.

Керуючись ст.ст.  101,103,105 Господарського процесуального кодексу України, Житомирський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення господарського суду Вінницької області від 18 червня 2007 року у справі №13/233-07 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фокус Україна" в особі Вінницької філії ТОВ "Фокус Україна" - без задоволення.

2. Справу №13/233-07 повернути до  господарського суду Вінницької  області.

Головуючий суддя                                                                 Іоннікова І. А.

судді:

Веденяпін О.А.

Черпак Ю.К.

Віддрук. 5 прим.

1- до справи

2-4- сторонам

5- в наряд