ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.10.07 р.                                                                               Справа № 16/264

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

При секретарі  судового    засідання      М.В.   Муравйовій

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом  Закритого акціонерного товариства  “ОТІС”, м.Київ, в особі Спеціалізованого лифтового управління №2 ЗАТ “ОТІС”, м.Донецьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгово-промислова палата “Іннотек”, м.Донецьк

про стягнення 6941,85 грн.

За участю:

Представників сторін :

від позивача:            Пожарський О.Д. по дор.

від  відповідача :               Грамов  А.Н. -  керівник

В С Т А Н О В И В: в  судовому  засіданні  оголошено   перерву  згідно ст. 77   ГПК  України    до 17.10.2007р.

Ухвалою  господарського суду Донецької  області 30.07.2007р. порушено  провадження  по  справі за  позовом Закритого акціонерного товариства  “ОТІС”, м.Київ, в особі Спеціалізованого лифтового управління №2 ЗАТ “ОТІС”, м.Донецьк, до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгово-промислова палата “Іннотек”, м.Донецьк, про стягнення 6941,85 грн. -  заборгованності  по  орендній  платі .

Представників сторін    було ознайомлено з правами та обов’язками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні не  було надано клопотання про   фіксацію судового процесу  технічними засобами,   з  приводу  чого  фіксація  процесу  не  була  здійснена  . Крім цього, роз’яснено  вимоги ст.811 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який  долучено до матеріалів справи.

У відповідності до п.п.2, 3, 4 частини ст.129 Конституції України, основними засадами  судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом, забезпечення  доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні  перед судом їх переконливості.

Згідно ст.42 Господарського процесуального кодексу України - правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України - судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Ст.33 Господарського процесуального кодексу України зазначає - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на не виконання відповідачем умов договору оренди      №   10  від    01.09.2005р.   , з приводу  чого  утворилась  заборгованість    за період   з    січня   2006  року    по   червень 2007  року    .

Згідно   ч.4. ст. 22  ГПК  України  -  позивач  вправі  до  прийняття   рішення   по  справі  змінити  підставу   або  предмет  позову , збільшити розмір  позовних  вимог та  умови дотримання встановленого  порядку досудового врегулювання спору  у  випадках , передбачених ст. 5  цього  Кодексу   в  цій  частині ,  відмовитись від  позову або  зменшити розмір  позовних  вимог.

Позивачем  в  судовому  засіданні  в порядку  ст. 22  ГПК було надано уточнення  позовних вимог    №   01/3340     від   22.08.2007р.  , згідно   якого  він   зменшує   розмір  позовних  вимог  в зв`язку  з    частковою  проплатою  суми  боргу     , на  підставі  чого  сума  заборгованості    складає    4 999 грн. 99  коп.

Відповідач      в  судові  засідання     з`явився   ,     письмові  пояснення  з  приводу   зазначеного   не  представив   ,   але   усно     визнав  позовні  вимоги       .

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника   позивача, господарський суд встановив:

Між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди  № 10   від     01.09.2005р.     згідно з яким  орендодавець  ( позивач  )   передав  орендарю                          (  відповідачу)  приміщення  загальною площею   155, 6  кв.м       за  адресою :                        м. Донецьк   , пер.    Литейщиков   , 10   , виключно  для  потреб  ,  узгоджених  цим  договором  (п.2.1.   договору)  -  для      здійснення   господарської  діяльності   згідно  Статуту .

На  підставі   акту   приймання - передачі    нежитлового  приміщення     від 01.09.2005р., який  є  додатком  до  договору  оренди   приміщення   № 10    від   01.09.2005р.   ,  орендарю  (  відповідачеві  )  було  передано    приміщення   загальною ,          155,  6  кв.м       за  адресою : м. Донецьк   , пер.    Литейщиков   , 10  .

Відповідно  до п.3.1.   зазначеного  договору  орендна  плата  за  приміщення   визначається  з урахуванням  вартості  приміщення   та  складає -   1379  грн. 68   коп.    , в т.ч.  ПДВ     згідно  додатку  № 1  до договору      Розмір     орендної      плати за  кожен      наступний  місяць        розраховується       з урахуванням      корректировки     на  індекс      інфляції    попереднього      місяця     .  Орендатор        повинен   сплачувати      також                 “ послуги  “    ,      згідно  з  п.2.1.2. ,      сума    яких  станом     на  момент       укладення  договору     складала    695  грн. 23  коп.     (  додаток  № 2  до  договору )    .

Згідно    заяви     відповідача      б/н  від    10.04.2006р.      розмір  орендуємої  площі  був  змінений    та  склав   27 кв.   м      на  підставі  чого     згідно  додаткової     угоди   від    01.04.2006р.       до  договору      №  10      від    01.09.2005р.       сума      орендних  платежів       склала    380  грн.     24  коп.   ( в  т.ч.  ПДВ)

Укладений  між  сторонами  договір  передбачає  певний  порядок виконання  взаємних  зобов`язань  , а  саме  :  згідно   п.3.2.   відповідач  повинен    здійснювати  оплату  щомісячно   шляхом    перерахування     коштів       в  касу  орендодавця  або  на  розрахунковий  рахунок.  Орендавець         виставляє    орендарю     перший  рахунок        з  орендної  плати    не пізніше    5 –го    числа      поточного  місяця     , в  розмірі    договорної  суми  .   Кінцевий    розрахунок      здійснюється     до  10    числа     місяця   ,    наступного   за  місяцем   оренди    , на  підставі рахунків, пред`явлених    орендодавцем  .

Розмір орендної плати може змінюватись    та  вважатися      погодженим  між сторонами , якщо       на  протязі  10       днів     , з  моменту     письмового повідомлення       орендатора     орендодавцем      ,  від  орендатора     не  поступило  заперечень   ( п.3.1.  договору )   .

Згідно   клопотання позивача       №  01/3340  від   22.08.2007р.   ,  були  приєнані  до  матеріалів справи      документи  , що  підтверджують       розмір  щомісячної  плати      на момент      укладення  договору      згідно  додатків  №№ 1, 2     ,  яка  складала     380 , 24  грн  , в  тому  числі      :  орендна    плата    по  тарифній   ставці   162   грн , податок  на  землю     27, 0 кв.м.    – 16 , 5  грн.,   опалення    по  тарифу    - 127 , 71    грн,     електроенергія      по  тарифу   0, 29   ,   вода   та  стоки     по  тарифу   -  1  , 90  грн. ,    експлуатаційні     витрати    - 8 , 10  грн.     , ПДВ    63 , 37  грн.

В подальшому     розмір   орендної  плати      за  кожний      наступний    місяць   згідно п.13  Методики   визначається     шляхом     коригування       розміру       місячної   орендної  плати     за  попередній        місяць      на  індекс  інфляції    за  поточний  місяць.  Крім  того  ,    розміри   комунальних послуг     були  змінними     в   відповідності  зі  змінами      затрат     комунальних    служб     на  їх   надання  ,  про що         ці  служби     повідомляли     позивача  письмово.

Після  закінчення  строку  дії  договору оренди  №  10  від  01.09.2005р.     між  сторонами  був  укладений  договір  оренди   №  7    від   01.08.2006р.   , згідно  з  яким    орендодавець  ( позивач  )   передав  орендарю    (  відповідачу)  приміщення  загальною площею   27   кв.м       за  адресою :       м. Донецьк   , пер.    Литейщиков   , 10   , виключно  для  потреб  ,  узгоджених  цим  договором  (п.2.1.   договору)  -  для      здійснення   господарської  діяльності   згідно  Статуту .

На  підставі   акту   приймання - передачі    нежитлового  приміщення     від 01.08.2006р., який  є  додатком  до  договору  оренди   приміщення   № 7    від   01.08.2006р.   ,  орендарю  (  відповідачеві  )  було  передано    приміщення   загальною ,          27  кв.м       за  адресою : м. Донецьк   , пер.    Литейщиков   , 10  .

Відповідно  до п.3.1.   зазначеного  договору   орендна  плата  за  приміщення   визначається  з урахуванням  вартості  приміщення   та  складає -    214  грн. 30     коп.    , в т.ч.  ПДВ     згідно  додатку  № 1  до договору  ,  та   була     змінена      на  підставі    додаткової угоди      від 01.01.2007р.    -  складає   324  грн.        Розмір     орендної      плати за  кожен      наступний  місяць        розраховується       з урахуванням      корректировки     на  індекс      інфляції    попереднього      місяця     .  Орендатор        повинен   сплачувати      також                 “ послуги  “    ,      згідно  з  п.2.1.2. ,      сума    яких  станом     на  момент       укладення  додаткової  угоди   від 01.01.2007р.   до  договору     складала     208   грн. 60   коп.     (  додаток  № 2  до  договору  та  додаткової  угоди  до  нього   )    .

На  підставі   п. 3.5  договору    орендатор       повинен       сплатити     орендну    плату       на  протязі        3 –х  банківських      днів    з  дати     отримання рахунка , но      в  кожному  випадку  не  пізніше    10 го     числа     поточного   місяця .

Пунктом 3.6.1.  договору також передбачено, що відповідач оплачує  позивачу витрати, пов’язані з утриманням орендованого приміщення (користування  електроенергією    ,    користування    холодного     водоспоживання   ,  опалення, охорона, експлуатаційні витрати, податок на землю) згідно додатку №2  до договору.

В  докази  нарахування     орендної  плати  та плати  за  комунальні послуги   по  договорам    оренди  № 10  та  №  7   зі  сторони  позивача  були  виставлені  рахунки  на  оплату  за  період   з     січня    2006  року   по  червень   2007  року     , всього  на  загальну  суму      6 941   грн. 85   коп.

Позивачем  в  судовому  засіданні  в порядку  ст. 22  ГПК було надано уточнення  позовних вимог    №   01/3340     від   22.08.2007р.  , згідно   якого  він   зменшує   розмір  позовних  вимог  в зв`язку  з    частковою  проплатою  суми  боргу   на підставі   платіжних  доручень      № 1725  та  №  1728  від    06.08.2007р.  в  загальній  сумі     1 941  грн.   86  коп.   , на  підставі  чого  сума  заборгованості    складає    4 999 грн. 99  коп.

На   підставі  ст. 193  Господарського  кодексу  України    суб`єкти  господарювання   та  інші  учасники  господарських  відносин     повинні  виконувати  господарські  зобов`язання належним  чином  у  відповідності  до закону  , іншими  правовим  актами  , договором  , а  при  відсутності  конкретних  вимог   по  виконанню  зобов`язання -  в  відповідності  з  вимогами ,   що в  визначених   вимогах   звичайно   висуваються .

Відповідач не представив суду доказів погашення заборгованості у сумі  4 999 грн. 99  коп, у зв’язку з чим суд робить висновок, що борг не погашений до теперішнього часу.

Відповідно до ст.526  ЦК України зобов`язання   повинні  виконуватися  належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач суму  боргу     не  оспорив .

Позовні вимоги обгрунтовані та підлягають  частковому   задоволенню.

Витрати  по  сплаті  судових витрат   суд прокладає  на  відповідача  по справі  в  порядку  ст. 49  ГПК  України  пропорційно  розміру  задоволених   вимог  на  відповідача  по  справі  .

Керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 22, 33, 36, 43, 49, 77, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, Прикінцевими положеннями Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України господарський  суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Закритого акціонерного товариства  “ОТІС”, м.Київ, в особі Спеціалізованого лифтового управління №2 ЗАТ “ОТІС”, м.Донецьк, до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгово-промислова палата “Іннотек”, м.Донецьк, про стягнення 6941,85 грн. -  заборгованності  по  орендній  платі,     задовольнити  частково    .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгово-промислова палата “Іннотек”, м.Донецьк  ,  вул.   Октября   , 27 а/12 (  , р/р  6001 в  філії     ВАТ   КБ “  Надра”   Донецького  РУ , МФО  334862 ,  ЗКПО  32581425)  на користь Закритого акціонерного товариства  “ОТІС”, м.Київ, в особі Спеціалізованого лифтового управління №2 ЗАТ “ОТІС”, м.Донецьк (    вул. Пархоменко, 11, , розрахунковий рахунок №2119 у Донецькій філії АКБ “Райффайзенбанк України”, МФО 335775)    -        4 999   грн.   99  коп.   –   боргу   за  орендні  платежі ,     102  грн. 00 коп.-    витрати  по  сплаті  державного мита ,   118 грн.  00  коп.   -   витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В  частині  стягнення   суми      боргу  за  орендні  платежі      в  розмірі     1 941  грн.  86 коп.   провадження  по  справі припинити   на  підставі  п.1.1.   ст.80  ГПК  України  в  зв`язку    з  оплатою   .

Видати наказ після набуття рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (підписання).

Рішення  підписане    17.10. 2007р.

Суддя                                                                         Манжур В.В.

Надруковано 3 примірника :

1 прим- Господарському суду Донецької  області

1прим- Позивачу ,

1прим- Відповідачу

Виконавець-  Подолян  О.О.