ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27"
листопада 2007 р.
Справа № 15/490-07

вх. № 12162/3-15

Суддя господарського суду Лаврова Л.С.

при секретарі судового засідання Шаршакова Н.А.

за участю представників сторін:

позивача - не з*явився
відповідача - Тарасов А.Г. дов № 08-11/3101/2-06

розглянувши справу за позовом СПД ФО ОСОБА_1, м. Харків

до  Харківська міська
рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

СПД ФО ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1(позивач) просить суд
визнати право власності на нежитлові приміщення першого поверху " 2-1, 2-2
загальною площею 43,6 кв.м. ( згідно технічного паспорта КП"Харківського
міського бюро технічної інвентаризації). бувша квартира №2 яка розташована за адресою
: АДРЕСА_2.

Відповідач просить суд винести рішення на свій розсуд.

Розглянуши матеріали справи судом
встановлено наступне, що ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) що
проживає АДРЕСА_1 відповідно до договору купівлі-продажу квартири від
01.08.2007 року прийняла від ОСОБА_2
квартиру АДРЕСА_2, що складається з двох жилих кімнат, житловою площею
32.7 кв.м. загальною площею 44,6 кв.м. Зазначений договір зареєстровано в
реєстрі за № 4297  приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального округу.

Позивач просить суд визнати за ним право власності на
реконструйоване ним нежитлове приміщення 1 поверху № 2-1, 2-2 загальною площею
43,6 кв яке розташоване за адресою : АДРЕСА_2.

Реконстукція будівлі відбулася у відповідності до проектів реконструкції  та будівництва, розроблених спеціалізованою
проектною організацією.

Після закінчення  робіт з
реконстукції та будівництва приватна фірма "Модулор-Сервіс" (
ліцензія № 358726 серія АВ ( а.с. 30) надала технічний висновок про стан
будівельних конструкцій нежитлових приміщень (квартира після перепланування,
обладнання окремого входу) та можливість її подальшої експлуатації за адресою
:АДРЕСА_2 літ "А-5" бувша квартира за №2.

Відповідно до зазначеного висновку ( а.с.27) будівельні контрукції
реконструйованого приміщення з позиції надійності відповідають вимогам ДБН
України ( СНІП) та можуть експлуататуватися в якості нежитлових.

24.10.2007 року КП"Харківське міське бюро технічної
інвентаризації" виготовило технічний паспорт на нежитлове прміщення будинку
АДРЕСА_2.

На підставі ст. 48 Закону України "Про власність" захист
права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких
порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням
володіння. У відповідності до ст. 49 Закону України «Про власність» - володіння
майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні
визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень"
(надалі - „Закон") та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав
власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р.
N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. (надалі -
„Тимчасове положення").

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно,
зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що
знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації.
Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме
майно здійснюється БТІ.

У відповідності до
ст. ст. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та
розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та
треті особи не має права втручатися у здійснення власником своїх прав.

У відповідності до ст. 320 ЦК України Власник має право
використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім
випадків, встановлених законом. Проте будь-які законодавчі обмеження щодо
можливості користування реконструйованими та новозбудованою будівлями відсутні.
При цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі наслідки як втрата права
власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення. У
відповідності до ст. 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає
право власності на перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у
результаті переробки. У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на
новостворену річ набувається особою, яка її створила, якщо законом або
договором не передбачено інше.

Відсутність
порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо
можливості безперешкодного використання реконструйованої будівлі. Також
відсутні законодавчі або договірні норми, які б виключали право власності СПДФО
ОСОБА_1 на створену нею нежитлову будівлю.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна
довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог
чи заперечень.

Позивачем належні документальні докази, які підтверджують
наявність у нього права власності на реконструйовані будівлі та факт створення
ним нової нежитлової будівлі.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК
України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Також законом не
встановлено заборони для визнання права власності на майно за належним
власником з підстав недодержання власником порядку введення до експлуатації
об'єкту нерухомості

У відповідності до
ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у
разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ст. 16 ЦК
України кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав, а
способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього
права.

У відповідності до
ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують
виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно
речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції
України, ст. 48 Закону України „Про власність”, ст. ст. 4, 19 Закону України
„Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст.
15, 16, 182, 320, 321, 328, 331, 332, 383 Цивільного кодексу України, керуючись
ст. ст. 6, 15, 82, 109, 118, 119, 120 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Визнати за СПД ФО ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) АДРЕСА_1  право власності на нежитлові приміщення
першого поверху " 2-1, 2-2 загальною площею 43,6 кв.м. ( згідно технічного
паспорта КП"Харківського міського бюро технічної інвентаризації). бувша
квартира №2 яка розташована за адресою : АДРЕСА_2.

Суддя                                                                                            Лаврова
Л.С.

рішення
підписане 28.11.2007 року.