ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" грудня 2007 р.
Справа  № 29/356-07-8338

За позовом   Об'єднання власників багатоквартирного жилого будинку "Мрія";

до відповідача Комунальне підриємство "Житлово-комунальний сервіс "ФОНТАНСЬКИЙ"

про зобов’язання до вчинення певних дій

Суддя                     Аленін О.Ю.

Представники сторін:

Від позивача: Глембовська Т.А. голова, Лоскутов С.П. за довіреністю;

Від відповідача: Дергачова А.В. за довіреністю;

Суть спору: Об'єднання власників багатоквартирного жилого будинку "Мрія" звернулось до суду з позовом, в якому просить зобов’язати відповідача –ЗАТ «Укржилстрой»передати об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мрія»житловий комплекс по вул. Педагогічній 27 в м. Одесі. 20.11.2007р. від позивача надійшла заява про залучення іншого відповідача –Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський», яке здійснює діяльність по обслуговуванню та утриманню інших житлових будинків по вул. Педагогічній. Ухвалою від 30.11.2007р. суд залучив в якості іншого відповідача КП «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський».

В судовому засіданні 07.12.2007р. позивач уточнив позовні вимоги та надав до суду витяг з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідно до якого ЗАТ «Укржилстрой»як юридична особа ліквідовано.

Ухвалою від 07.12.2007р. провадження по справі в частині вимог до ЗАТ "Укржилстрой" припинено.

Заявою від 12.12.2007р. позивач остаточно уточнив позовні вимоги та просить визнати об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія»управителем (балансоутримувачем) вісімдесяти квартирного житлового будинку по вул. Педагогічній 27 з покрівельною газовою котельною, технічним поверхом, підвальними приміщеннями, фундаментом, внутрішньо-будинковими мережами електропостачання та зовнішнього освітлення, газопостачання, теплопостачання, гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, а також будівлі насосної станції холодного водопостачання та гаражу-автостоянкою з поштовою адресою Полуничний провулок, 31-а.

Відповідач –КП «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський»позов не визнав, посилаючись на те, що будинок по вул. Педагогічній 27 не належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив наступне:

Розпорядженням Приморської районної адміністрації виконавчого комітету Одеської міської ради від 09.09.1998р. затверджений державний акт приймальної комісії про приймання до експлуатації завершеного будівництвом житлового будинку  по вул. Педагогічній 27. Відповідно до пункту 2 вказаного розпорядження  житловий будинок повинен бути зареєстрований в ОМБТІ на праві власності акціонерного товариства «Укржилстрой», як замовника будівництва.

14.05.1999р. на загальних зборах співвласників жилих та нежилих будівель житлового будинку по вул. Педагогічній 27 було створено об’єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджений статут об’єднання «Мрія», який  зареєстрований виконавчим комітетом Одеської міської ради 05.07.1999р. Саме з цього моменту позивач набув статусу юридичної особи, що підтверджується довідкою № 843, виданою Головним управлінням статистики в Одеській області.

Згідно частини першої ст. 11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача. Втім, відповідного рішення Одеської міської ради про призначення КП «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський»управителем житлового будинку по вул. Педагогічній, 27 прийнято не було. Колишній власник і управитель житлового будинку –ЗАТ «Укржилстрой»всупереч вимогам ст. 11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»та рішенню співвласників об’єднання «Мрія»не здійснив передачу житлового будинку на баланс об’єднання.

Між тим, згідно п. 3.1. Статуту об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія»власники квартир, частин квартир і нежилих приміщень будинку є співвласниками на праві спільної часткової власності допоміжних приміщень будинку, його конструктивних елементів і технічного обладнання, примирний перелік яких наведено в розділі 4 Статуту.

Пунктом 3.4. Статуту встановлено, що об’єкти, що перебувають у спільній власності членів об’єднання, передаються ними в управління об’єднанню. З огляду на це об’єднанням «Мрія»укладені договори з КП «Одесводоканал», ВАТ «Одесагаз», ВАТ «Одесаобленерго»на постачання води, газу та електроенергії, які свідчать про існування у позивача статусу управителя неподільним та загальним майном житлового комплексу.

Таким чином, на сьогоднішній день фактичне управління і експлуатацію житлового будинку по вул. Педагогічній, 27 здійснює об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія». Проте цього факту не заперечує і відповідач, який у відзиві на позовну заву вказав, що діяльності по обслуговуванню та утриманню вказаного житлового будинку ніколи не проводив.   Згідно листу Управління житлово-комунального господарства та паливно-енергетичного комплексу Одеської міської ради від 05.11.2007р. житловий будинок по вул. Педагогічній, 27 не належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Ст. 12 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»встановлено, що управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників. Управитель це юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію. Але, за відсутністю відповідного рішення Одеської міської ради та акту приймання-передачі житлового комплексу від ЗАТ «Укржилстрой»об’єднання «Мрія»не може юридично виконувати функції управителя, які фактично надані йому співвласниками жилих та нежилих будівель житлового будинку по вул. Педагогічній 27.

Статтею 11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»передбачено, що спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку. Відповідно до п. 2 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Звернення позивача до суду з позовом є законним способом захисту цивільного права позивача, яке порушене відповідачем і тому підлягає судовому захисту відповідно до вимог ст. 16 ЦК України.

За таких підстав позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито у спорі та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу  покласти на відповідача, відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 82-85,  ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія»(м. Одеса, вул. Педагогічна, 27, код 22476157) управителем (балансоутримувачем) вісімдесяти квартирного житлового будинку по вул. Педагогічній 27 в м. Одесі, з покрівельною газовою котельною, технічним поверхом, підвальними приміщеннями, фундаментом, внутрішньобудинковими мережами електропостачання та зовнішнього освітлення, газопостачання, теплопостачання, гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, а також будівлі насосної станції холодного водопостачання та підземною гараж-автостоянкою з поштовою адресою м. Одеса, Полуничний провулок, 31-а.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Рішення підписано 17.12.2007р.

Суддя                                                                                       Аленін О.Ю.