КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.11.2007                                                                                           № 14/169

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Смірнової  Л.Г.

суддів:

при секретарі:

За участю представників:

від позивача - Чучкалов В.І. (дов. № 08-2/2280 від 10.10.2007 р.)                        Смалько І.П. (дов. № 07-01-03/1802 від 15.08.2007 р.)

від відповідача - Бачурна Н.О. (дов. № 11 від 13.02.2007 р.)

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Чернігівська обласна товарна агропромислова біржа

на рішення Господарського суду м.Києва від 17.08.2007

у справі № 14/169

за позовом                               Головне управління агропромислового розвитку Чернігівської облдержадміністрації

до                                                   Чернігівська обласна товарна агропромислова біржа

третя особа відповідача

третя особа позивача

про                                                  стягнення 12431,23 грн.

ВСТАНОВИВ:

Головне управління агропромислового розвитку Чернігівської облдержадміністрації (далі – позивач) звернулось до господарського суду Чернігівської області з позовною заявою до Чернігівської обласної товарної агропромислової біржі (далі – відповідач) про стягнення 12431,23 грн. заборгованості, з яких 9309,48 грн. -  борг з орендної плати за приміщення, розташоване по пр. Миру, 14, м. Чернігова, 3121,75 грн. - борг за комунальні послуги на підставі договору оренди приміщення в будівлі комунальної власності області № 9 від 01.03.2005 р.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 17.08.2007 р. у справі       № 14/169 позов задоволено повністю; стягнуто з Чернігівської обласної товарної агропромислової біржі на користь Головного управління агропромислового розвитку Чернігівської облдержадміністрації 3121,75 грн. боргу по комунальним платежам, 9309,48 грн. боргу по орендній платі, 124,32 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, відповідач подав до Київського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу, в якій просить вказане рішення скасувати повністю та відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог, вважаючи, що рішення прийнято з неправильним застосуванням норм матеріального і процесуального права. При цьому відповідач посилається на те, що судом під час розгляду справи не встановлено повноважень позивача на укладання договору оренди майна, що є комунальною власністю, та на отримання орендної плати. Крім того, відповідач зазначає, що судом не з’ясовано факт офіційного оприлюднення індексу інфляції  та факту отримання орендарем рахунків на сплату орендних платежів і комунальних послуг, а також не досліджено, яким чином позивач розраховував орендну плату і оплату за комунальні послуги.

Представник відповідача в судовому засіданні апеляційної інстанції апеляційну скаргу підтримав.

Представники позивача в судовому засіданні проти апеляційної скарги заперечували, просили залишити її без задоволення, а рішення суду – без змін, вважаючи оскаржуване рішення законним та обґрунтованим.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Київський апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вірно встановлено судом першої інстанції, 01 березня 2005 року між Головним управлінням сільського господарства і продовольства Чернігівської облдержадміністрації (перейменовано в Головне управління агропромислового розвитку Чернігівської облдержадміністрації Розпорядженням № 551-ос від 11.11.2005 р. Чернігівської обласної державної адміністрації) та Чернігівською обласною товарною агропромисловою біржею було укладено договір № 9 оренди приміщення в будівлі комунальної власності області, за адресою: пр. Миру, 14 в м. Чернігові, загальною площею 103,1 кв.м., корисною площею 76.4 кв.м. (далі – Договір № 9), відповідно до якого позивач (орендодавець) взяв на себе зобов’язання передати, а орендар (відповідач) – прийняти в строкове платне користування нежитлові приміщення за адресою пр. Миру, 14 в м. Чернігові, що перебувають на балансі позивача.

Твердження відповідача в апеляційній скарзі про відсутність у позивача належних повноважень на укладення договору оренди комунального майна та отримання орендної плати не відповідають обставинам справи, оскільки, відповідно до Тимчасового положення про Головне управління агропромислового розвитку Чернігівської обласної державної адміністрації, позивач є структурним підрозділом агропромислового розвитку Чернігівської обласної державної адміністрації, і відповідні повноваження позивача підтверджуються пунктом 1 Розпорядження Чернігівської обласної державної адміністрації від 29.01.2002 р. № 43 „Про впорядкування користування майном спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, Рішенням Чернігівської обласної ради від 28.12.2004 р. „Про управління та розпорядження майном спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, Рішенням Чернігівської обласної ради від 24.01.2003 р. „Про перелік об’єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області” (копії названих документів наявні в матеріалах справи).

Факт передачі-приймання приміщення в оренду згідно з Договором № 9 підтверджується додатком № 1 до Договору № 9 – двостороннім Актом № 9 від 01.03.2005 року, який підписано сторонами.

Пунктом 10.1 Договору № 9 встановлено термін його дії з 01.03.2005 р. по 27.02.2006 р., Додатковою угодою від 28.12.2006 р. термін дії Договору № 9 було подовжено з 28 лютого 2006 року по 31 січня 2007 року, а Додатковою угодою № 2 від 14.12.2006 року термін дії Договору № 9  встановлено до 12 грудня 2007р. включно.

Відповідно до п. 3.4 Договору № 9, розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено в додатку № 2 до цього договору, що є невід’ємною його частиною, і становить за перший місяць оренди 1294,24 грн. (без податку на додану вартість) та індексу інфляції за лютий, березень місяці 2005 р.

Виходячи зі змісту п. 3.5 Договору № 9 та додатку № 2 до нього, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Нарахування орендної плати починається з дати підписання цього договору, а перераховується щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, на розрахунковий рахунок орендодавця (п.3.6 Договору № 9).

Відповідно до п.5.2 Договору відповідач зобов’язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату у терміни, зазначені у договорі.

Згідно з п. 3.2. Договору № 9, якщо комунальні послуги сплачує орендодавець, то орендар компенсує йому здійснені витрати пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків. Пунктом 5.7 Договору № 9 встановлено, що орендар зобов’язаний своєчасно компенсувати орендодавцю вартість комунальних послуг згідно з виставленими йому рахунками; в разі несплати комунальних платежів на протязі одного місяця орендодавець має право припинити надання комунальних послуг, а на протязі двох місяців - порушити питання про дострокове припинення дії договору.

Додатковою угодою від 28 лютого 2006 року до Договору № 9, яка погоджена з управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради, п.3.3. Договору № 9 викладено в новій редакції: розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати для об’єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 21.04.2005 року.

Додатковою угодою № 2 від 14.12.2006 року до Договору № 9, погодженою з управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради, було внесено зміни до Договору № 9 від 01.03.2005 р. і пункти 3.3, 3.4, 3.6, 3.11 Договору викладено у такій редакції: п.3.3. Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати для об’єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18.09.2006 року (5 сесія 5 скликання); 3.4. Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведені у Додатку № 1 від 14.12.2006р. до Додаткової угоди № 2 від 14.12.2006 року, що є невід’ємною частиною Договору № 9 від 01.03.05р., і становить за базовий місяць оренди (листопад 2006р.) - 1615,65 грн., орендна плата за перший (грудень 2006 року) місяць оренди, після перегляду розміру орендної плати, визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2006 року. ПДВ розраховується і сплачується у розмірі та порядку згідно з чинним законодавством; 3.6. Орендну плату орендар зобов’язаний перераховувати щомісячно у десятиденний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні встановленому Методикою розрахунку та порядком використання платити за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області; термін дії Договору № 9  встановлено до 12 грудня 2007р. включно.

Таким чином, в Договорі № 9, додатках та додаткових угодах до нього сторонами було врегульовано розмір та порядок розрахунку орендної плати, а також строки перерахування орендної плати та сплати комунальних послуг.

Позивачем були виставлені відповідачу для оплати рахунки на оплату за оренду приміщення та комунальних послуг: № 33 від 31.03.05р., № 52 від 30.04.05р., № 69 від 31.05.05р., № 80 від 30.06.05р., № 97 від 30.07.05р. № 111 від 31.08.05р., № 130 від 30.09.05р., № 146/1 від 31.10.05р., № 169 від 30.11.05р., № 192 від 30.12.05р., № 6 від 31.01.06р., № 21 від 28.02.06р., № 41 від 31.03.06 р., № 55 від 28.04.06р., № 70 від 30.05.06р., № 96 від 30.06.06р., № 111 від 31.07.06р., № 125 від 31.08.06р., № 147 від 30.09.06р., № 170 від 31.10.06р., № 193 від 30.11.06р., № 217 від 25.12.06р., № 218 від 25.12.06р., № 216 від 30.12.06р. (копії в матеріалах справи).

Зважаючи на чітке визначення сторонами в Договорі № 9, додатках та додаткових угодах до нього розміру та порядку розрахунку орендної плати, строків перерахування орендної плати та сплати комунальних послуг, а також враховуючи дані виставлених рахунків, колегія суддів вважає безпідставним посилання відповідача в апеляційній скарзі на нез’ясування судом першої інстанції того, яким чином позивач розраховував орендну плату і оплату за комунальні послуги.

Також є необґрунтованими твердження відповідача в апеляційній скарзі про нез’ясування судом першої інстанції факту отримання орендарем рахунків на сплату орендних платежів і комунальних послуг, оскільки в матеріалах справи наявні копії реєстру виставлених позивачем відповідачу рахунків та копії рахунків з відміткою про прийняття їх банківською установою до виконання.

З вищезазначених рахунків, а також зі складених між сторонами двосторонніх актів від 02.07.2007р. звіряння розрахунків за комунальні послуги та звіряння розрахунків за оренду нежитлового приміщення (копії – а.с. 41, 63-71, т.1) вбачається, що позивачем відповідачу нараховано за оренду нежитлового приміщення за період з 01.03.2005 р. по 31.12.2006 р. - 31078,92 грн., за комунальні послуги з 01.03.2005 р. по 31.12.2006 р. - 3684,37 грн. Крім того, в даних актах звіряння сторонами зазначено, що заборгованість відповідача з орендної плати станом на 01.03.2005 р. становила 7369,16 грн., заборгованість відповідача зі сплати комунальних послуг станом на 01.03.2005 р. становила 531,77 грн.

Як свідчать вищевказані акти звіряння розрахунків від 02.07.2007 р., відповідачем фактично сплачено позивачу за оренду приміщення і комунальні послуги  30232,99 грн., з яких оплата за оренду приміщення становить 29138,60 грн. та оплата комунальних послуг - 1094,39 грн., отже відповідачем повністю проведено оплату боргу з орендної плати та комунальних послуг, який рахувався станом на 01.03.2005 р. у сумі 7900,93 грн., та проведено часткову оплату орендної плати та комунальних послуг за період з 01.03.2005 р. по 31.12.2006 р., у зв’язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем з орендних платежів становить 9309,48 грн. та заборгованість з оплати комунальних послуг становить - 3121,75 грн.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що зобов’язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання не допускається.

Відповідач, в порушення названих норм законодавства та умов Договору № 9 з додатками та додатковими угодами до нього, взятих на себе зобов’язань щодо сплати орендної плати та оплати комунальних послуг в повному обсязі не виконав, і на момент подання позову заборгованість відповідача перед позивачем з орендних платежів склала 9309,48 грн. та заборгованість з оплати комунальних послуг - 3121,75 грн.

Будь-яких доказів в обґрунтування своїх заперечень проти правильності розрахунку позивачем сум орендної плати та оплати комунальних послуг, а також свого власного розрахунку відповідач ані суду першої інстанції ані апеляційному суду не надав.

Таким чином, факту наявності вказаних позивачем сум заборгованості з оплати орендних платежів та  комунальних послуг відповідачем у встановленому порядку не спростовано.

Твердження відповідача в апеляційній скарзі про те, що місцевим господарським судом не було з’ясовано факту офіційного оприлюднення індексу інфляції, спростовується матеріалами справи, оскільки такі дані були надані позивачем під час розгляду справи в суді першої інстанції (а.с. 60-62, т.1), і доказів їх недостовірності відповідачем суду не надано.

Враховуючи вищенаведене, місцевий господарський суд мотивовано визнав позовні вимоги про стягнення 9309 грн. 48 коп. заборгованості по орендній платі, 3121 грн. 75 коп. заборгованості зі сплати комунальних послуг за Договором оренди приміщення в будівлі комунальної власності області № 9 від 01.03.2005 р. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, Київський апеляційний господарський суд приходить до висновку, що суд першої інстанції правильно встановив обставини справи та прийняв рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для задоволення апеляційної скарги, скасування чи зміни оскаржуваного рішення суду не вбачається.

Керуючись ст.ст. 101-103, ст.105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Чернігівської обласної товарної агропромислової біржі залишити без задоволення, а рішення господарського суду Чернігівської області від 17.08.2007 року у справі № 14/169 - без змін.

Справу  № 14/169 повернути до господарського суду Чернігівської області.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена до Вищого господарського суду України протягом одного місяця з дня її прийняття.

Головуючий суддя

Судді

21.11.07 (відправлено)