ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

27.09.2007
Справа №2-8/12233-2007

За позовом – фізичної особи – підприємця Кондрушина Михайла Олександровича,

м. Ялта

До відповідача – Гаспринської селищної ради, с.м.т. Гаспра, м. Ялта

Про визнання дійсним договору.

СуддяЧумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Фізична особа - підприємець Кондрушин М.О..

Від відповідача – не з’явився.

Сутність спору: позивач, фізична особа – підприємець  Кондрушин Михайло Олександрович звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Гаспринської селищної Ради, просить визнати договір від 10.07.2007 року купівлі – продажу будівлі перукарні, загальною площею 152кв.м., яка розташована за адресою: АР Крим, м. Ялта, с.м.т. Гаспра,

вул. Севастопольське шосе, буд. 53, укладений між Гаспринською селищною Радою (98660, АР Крим, м. Ялта, с.м.т. Гаспра, вул. м. Тамарли, 6/24, код за ) та фізичною особою – підприємцем Кондрушиним Михайлом Олександровичем (98600, АР Крим, м. Ялта, вул. Московська, 11, кв. 7, ідентифікаційний номер ) дійсним.

Відповідач представив відзив по справі згідно до якого просить вважає, що спірний договір не потребує нотаріального посвідчення та просить суд розглянути дану справу без участі свого представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

04.04.2003 року Рішенням 9-ї сесії 24-го Гаспринської селищної Ради «Про затвердження переліку об’єктів комунальної власності с.м.т. Гаспра, які належать приватизації в 2003 році» вирішено затвердити перелік об’єктів комунальної власності територіальної громади с.м.т. Гаспра, які належать приватизації в 2003 році (додаток №1).

Відповідно до додатку №1 до рішення 9-ї сесії 24-го скликання Гаспринської селищної Ради від 25.03.2003 року до переліку об’єктів комунальної власності с.м.т. Гаспра, які належать приватизації шляхом продажу на аукціоні в 2003 році включені будівлі перукарні, що розміщені по вул. Севастопольське шосе, 53.

08.04.2003 року листом №392/02-9 Виконавчим комітетом Гаспринської селищної ради було повідомлено фізичну особу – підприємця Кондрушина М.О., що об’єкт комунальної власності по вул. Севастопольське шосе, 53 в с.м.т. Гаспра рішенням 9-ї сесії 24-го скликання від 25.03.2003 року Гаспринської селищної ради, включено до списку об’єктів, які належать приватизації в 2003 році.

10.07.2007 року між Гаспринською селищною радою – продавцем та фізичною особою – підприємцем Кондрушиним Михайлом Олександровичем укладений договір купівлі – продажу.

Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець продав, в покупець купив будівлю перукарні, загальною площею 152кв.м., яка розташована за адресою:

АР Крим, м. Ялта, с.м.т. Гаспра, вул. Севастопольське шосе, буд. 53, що належить продавцю на підставі свідоцтва №450 про право власності на будівлю перукарні, виданого 12.04.2000 року виконавчим комітетом Гаспринської селищної ради, зареєстрованого Комунальним підприємством Ялтинське бюро технічної інвентаризації в реєстрі прав власності на нерухоме майно, про що зроблено запис 110, в книзі 3а, ст. 34.

Згідно до п.1.5., п.1.6., п.1.7. вищевказаного договору, відповідно до висновку експерта №18 від 14.11.2006 року приватного підприємства «Юг-експерт» ринкова вартість проданого об’єкту з врахуванням виконаних орендарем поліпшень складає 52776грн.. Частка продавця в ринковій вартості об’єкту становить 13819грн., або 26%. Частка покупця в ринковій вартості об’єкту становить 38957грн., або 74%.

Пунктом 1.8. договору купівлі – продажу передбачено, що за даним договором об’єкт продажу продано за 13819грн..

10.07.2007 року між Гаспринською селищною радою – продавцем та фізичною особою – підприємцем Кондрушиним Михайлом Олександровичем складено акт приймання – передачі відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв будівлю перукарні, загальною площею 152кв.м., що розташована за адресою: АР Крим, м. Ялта, с.м.т. Гаспра, вул. Севастопольске шосе, 53.

Згідно меморіального ордеру №25 від 05.07.2007 р. до міського бюджету смт. Гаспра позивачем було перераховано  13819.00 грн. за придбання будівлі перукарні, загальною площею 152кв.м., що розташована за адресою: АР Крим, м. Ялта,

с.м.т. Гаспра, вул. Севастопольске шосе, 53, відповідно до договору від 10.07.2007 року.

11.07.2007 року позивач направив на адресу Гаспринської селищної Ради лист за №11, з проханням забезпечити на 16.07.2007 року явку свого уповноваженого представника в Першу Ялтинську державну нотаріальну контору для нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу від 10.07.2007 року.

Проте відповідач у призначений час до нотаріусу не з’явився.

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним,  якщо його  недійсність  прямо  не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за  договором  купівлі-продажу  одна  сторона  (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно  (товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Судом встановлено, що при укладені договору купівлі –продажу будівлі перукарні, загальною площею 152кв.м., що розташована за адресою: АР Крим, м. Ялта, с.м.т. Гаспра, вул. Севастопольске шосе, 53 від 10.07.2007 року, його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме сплата позивачем придбаного за договором майна, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

Визнати договір від 10.07.2007 року купівлі – продажу будівлі перукарні, загальною площею 152кв.м., яка розташована за адресою: АР Крим, м. Ялта, с.м.т. Гаспра, вул. Севастопольське шосе, буд. 53, укладений між Гаспринською селищною Радою (98660, АР Крим, м. Ялта, с.м.т. Гаспра, вул. м. Тамарли, 6/24, код за ) та фізичною особою – підприємцем Кондрушиним Михайлом Олександровичем (98600, АР Крим, м. Ялта, вул. Московська, 11, кв. 7, ідентифікаційний номер ) дійсним.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.