ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"20" листопада 2007 р.
справа № 20-7/173

За позовом:          Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком”

в особі Севастопольської філії

(99011, м. Севастополь, вул. Ген. Петрова, 15)

до відповідача:          Державного архіву м. Севастополя

(99059, м. Севастополь, пр. Гер. Сталінграда, 64)

третя особа,          Севастопольська міська державна адміністрація

яка не заявляє          (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 2)

самостійних вимог

на предмет спору на

стороні, відповідача:

про          зобов’язання відповідача звільнити нежитлові приміщення площею 1054 м2 за адресою: м. Севастополь, вул. Гер. Сталінграду, 64 та передати його позивачу згідно акту прийому-передачі;

За зустрічним          Державного архіву м. Севастополя

позовом:           (99059, м. Севастополь, пр. Гер. Сталінграда, 64)

до          Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком”

в особі Севастопольської філії

(99011, м. Севастополь, вул. Ген. Петрова, 15)

про          спонукання до укладення договору оренди нежитлових приміщень загальною площею 1054,00 м2 за адресою: м. Севастополь: пр. Гер. Сталінграду, 64, строком до введення до експлуатації будівлі архіву, розташованої за адресою: м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, в редакції Державного архіву м. Севастополя,

Суддя Г.П. Ілюхіна

Представники сторін:

Від позивача за первісним позовом          -          Шишкіна Л.М., представник, довіреність № 4539 від 28.07.2005;

Від відповідача з первісним позовом          -          Крест’янніков В.В., директор, посвідчення № 32 від 06.02.2001;

Від третьої особи –Куртьєва І.В., представник, довіреність № 3365/24/2-07 від 11.06.2007,

Суть спору:

28.04.2007 (вх.№1168) Відкрите акціонерне товариство „Укртелеком” в особі Севастопольської філії звернувся до господарського суду м. Севастополя з позовною заявою до Державного архіву м. Севастополя про зобов’язання відповідача звільнити нежитлові приміщення площею 1054 м2 за адресою: м. Севастополь, вул. Гер. Сталінграду, 64 та передати його позивачу згідно акту прийому-передачі, з посиланням на Договір оренди нерухомого майна № 1297 від 10.07.2000, статті 391, 525, 526, 785 Цивільного кодексу України, статті 193, 230 Господарського кодексу України.

Ухвалою суду від 03.05.2007 порушено провадження у справі  (арк.с.1-2).

Ухвалою суду від 04.06.2007 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні, відповідача: Севастопольську міську державну адміністрацію (т.2, арк.с.62-63).

31.10.2007 (вх.№3737) від Державного архіву м. Севастополя надійшла зустрічна позовна заява до Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” в особі Севастопольської філії, третя особа: Севастопольська міська державна адміністрація про спонукання до укладення договору оренди не житлових приміщень загальною площею 1054,00 м2 за адресою: м. Севастополь: пр. Гер. Сталінграду, 64, строком до введення до експлуатації будівлі архіву, розташованої за адресою: м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, в редакції Державного архіву м. Севастополя, яку відповідач просить прийняти до провадження для спільного розгляду з первісним позовом (т.3 арк.с.31-33).

Ухвалою суду від 31.10.2007 зустрічну позовну заяву Державного архіву м. Севастополя до Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” в особі Севастопольської філії про спонукання до укладення договору оренди не житлових приміщень загальною площею 1054,00 м2 за адресою: м. Севастополь: пр. Гер. Сталінграду, 64, строком до введення до експлуатації будівлі архіву, розташованої за адресою: м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, в редакції Державного архіву м. Севастополя прийнято до провадження судді Ілюхіної Г.П. для спільного розгляду з первісним позовом (т.3 арк.с.28-30).

Відповідач за первісним позовом в відзиві на позов та письмовому поясненні на позов (вх.№ 17123, 43379) позовні вимоги не визнав по мотивам, викладеним в них, основні з яких полягають в тому, що після листа від 27.12.2005 вих.№ 9482-26-1 відповідач півтори роки продовжував виконувати умови Договору № 1297, що підтверджується Актом звірки взаєморозрахунків, виставлянням рахунків-Актів на оплату, складанням Актів обстеження умов розміщення Орендаря, тому вважає Договір пролонгованим на термін, що раніше встановлений Договором: на 2006 та 2007 роки (т.1 арк.с.49-50, 65-150, т.2 арк.с.107).

Третя особа (Севастопольська міська державна адміністрація) в письмових поясненнях (вх.№ 43378) позовні вимоги вважає необґрунтованими, так як між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого  майна № 1297 від 10.07.2000; 27.12.2005 позивач направив відповідачу лист про припинення договірних відносин та звільнення приміщення, однак до теперішнього часу відповідач продовжує виконувати договір № 1297, про що свідчить Акт звірки від 01.04.2007, рахунки, які регулярно сплачує відповідач, крім того, мало місце 24.05.2007 направлення позивачем листа на адресу відповідача з нагадуванням про необхідність згідно пункту 5.6 Договору оренди укласти Договір страхування орендованого майна з посиланням на статтю 13 Закону України „Про Національний архівний фонд та архівні установи”, згідно якої забороняється розміщення архівних установ, у яких зберігаються документи Національного архівного фонду, в приміщеннях, що не відповідають вимогам зберігання таких документів та охорони праці працівників архівних установ, або переміщення цих установ без надання іншого рівноцінного приміщення, упорядкованого для зберігання архівних документів, роботи працівників і користувачів; вважає договір № 1297 продовженим до кінця 2007 року, з посиланням на статтю 764 Цивільного кодексу України, будівництво будівлі для міського архіву було розпочато в 1992 році та поки що не завершено (т.2 арк.с.91-92).

Позивач –відповідач по зустрічному позову в відзиві на зустрічний позов (вх.№51004) позовні вимоги по зустрічному позову не визнав по мотивам, викладеним в ньому, основні з яких полягають в тому, що Договір оренди № 1297 від 10.02.2000 припинив свою дію з 01.01.2006, про що відповідачу за первісним позовом був надісланий лист вих.№ 9482-26-1 від 27.12.2005, вважає, що факт оплати орендної плати відповідачем не може бути підставою для продовження дії Договору № 1297, з посиланням на пункт 3.6 Договору, згідно з яким, орендна плата вноситься орендарем до дня фактичної передачі орендованого майна по Акту; просить в задоволенні зустрічного позову відмовити, з посиланням на статті 3, 391, 627, 785 Цивільного кодексу України, статтю 292 Господарського кодексу України (т.3 арк.с.47-48).

Розгляд справи відкладався, строк розгляду справи продовжувався в порядку статей 69, 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, вислухавши представників сторін суд, -

в с т а н о в и в:

З’ясовані наступні обставини:

10.07.2000 між ВАТ „Укртелеком” в особі Севастопольської філії (Орендодавець) та Державним архівом м. Севастополя (Орендар) укладено Договір № 1297 оренди нерухомого майна, розташованого в м. Севастополі по пр. Гер. Сталінграду, 64, загальною площею 1054 м2, з терміном дії до 01.07.2001 року (т.1 арк.с.8-13).

Пунктами 2.3., 8.1., 8.6. Договору передбачено, що Майно, яке передано Орендарю, повертається Орендодавцю не пізніше 10 днів після закінчення терміну дії договору (якщо не досягнута згода про його продовження або у випадку його дострокового розірвання) по Акту прийому-передачі, звіреним з Актом прийому-передачі, зазначеним в пункті 2.1. цього Договору, разом з отриманим від Орендодавця обладнанням, інвентарем та іншим майном, в належному стані зі всіма зробленими поліпшеннями.

Договір діє з моменту його підписання до 01.07.2001.

У випадку відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну договору після закінчення його терміну протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий строк та на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

13.06.2000 сторонами підписано протокол узгодження експлуатаційних та комунальних витрат (т.2 арк.с.104).

Додатковою угодою № 1 від 31.07.2001 внесені зміни до пункту 8.1 Договору № 1297 від 10.07.2000, а саме: „Цей Договір діє з моменту його підписання до 31.12.2001” (т.1 арк.с.14).

Додатковою угодою № 2 від 26.09.2001 Договір № 1297 від 10.07.2000 доповнено пунктом 3.4, а саме: „Відшкодування Орендарем Орендодавцю витрат, понесених останнім в результаті надання Орендатору послуг електроживлення (гарантованого електроживлення) та кондиціонування, здійснюється в термін, зазначений в пункті 3.1 цього Договору, на підставі окремого рахунку-акту виконаних робіт, який надається Орендодавцем” (т.1 арк.с.15).

Додатковою угодою № 3 від 29.12.2001 внесені зміни до пункту 8.1 Договору № 1297 від 10.07.2000, а саме: „Цей Договір діє з моменту його підписання до 31.12.2002” (т.1 арк.с.16).

Таким чином строк дії договору № 1297 від 10.07.2000 був встановлений на 2 роки 5 місяців та 20 днів: з 01.01.2003 по 27.12.2005, жодна зі сторін не заявляла про припинення дії договору, тому він є пролонгованим (поновленим спочатку) на строк до 20.06.2004, потім –до 10.12.2007.

24.11.2004 Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації видано Відкритому акціонерному товариству „Укртелеком” Свідоцтво про право власності на Будівлю АТС-42 Омега, розташовану в м. Севастополі, пр. Гер. Сталінграду, 64 (т.1 арк.с.44).

27.12.2005 вих.№ 9482-26-1 ВАТ „Укртелеком” в особі Севастопольської філії повернуло відповідачу без підпису додаткову угоду № 4 з Додатком № 2 до Договору оренди № 1297 від 10.07.2000, з повідомленням  про закінчення 31.12.2005 терміну дії Договору та про те, що позивач не має наміру продовжувати договірні відносини у зв’язку з чим запропонував вважати договір оренди № 1297 від 10.07.2000 розірваним з 01.01.2006 та звільнити приміщення (т.1 арк.с.17).

Дата звернення відповідача до позивача з Додатковою угодою № 4 невідома.

Термін дії Договору на 31.12.2005 не закінчився.

28.12.2006 Відкрите акціонерне товариство „Укртелеком” видав довіреність ВЕМ № 704819 Директору Севастопольської філії Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком”, якою уповноважив останнього самостійно укладати від імені Товариства в межах законодавства України договори; представляти Товариство як учасника або замовника процедур закупівель, в тому числі підписувати, подавати та отримувати документи відповідно до Закону України „Про закупівлю товарів, робіт та послуг за державні кошти”, представляти в порядку, передбаченому законодавством України, права та інтереси Товариства з питань діяльності філії в усіх органах державної влади та місцевого самоврядування і таке інше (т.1 арк.с.18).

10.08.2006 рішенням господарського суду м. Севастополя по справі № 20-9/143 за позовом Відкритого акціонерного товариства “Укртелеком” в особі Севастопольської філії до Державного архіву міста Севастополя про  стягнення заборгованості по договору  оренди № 1297 від 10.07.2000 в розмірі 3013,02 грн. позов задоволено, постановлено стягнути з Державного архіву міста Севастополя на користь Відкритого акціонерного товариства “Укртелеком” в особі Севастопольської філії  3233,02 грн., з яких: 2458,06 грн. –основний борг за комунальні послуги - опалення, 311,80 грн. –інфляційне відшкодування, 116,71 грн. - 3 % річних, 126,45 грн. –пеня.,  102,00 грн. - витрати по сплаті державного мита в сумі, 118,00 грн.  витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (т.2 арк.с.55-56).

28.03.2006 вих.№2219-14-1 позивач направив відповідачу Проект Договору оренди нерухомого майна по адресі: м. Севастополь, пр. Гер. Сталінграду, 64, на 2006 рік на 45-ти аркушах (т.2 арк.с.66-83), який відповідач повернув з протоколом розбіжностей  в 2007 році (т.2 арк.с.84). Договір сторони не уклали у зв’язку знеузгодженістю розрахунку орендної плати (т.2 арк.с.85).

15.12.2006 вих.№ 515 Державний архів м. Севастополя надіслав лист Голові Севастопольської міської державної адміністрації, в якому просив врахувати в кошторисі доходів та витрат по їх підприємству на І квартал 2007 року по загальному фонду по коду КЕКВ № 1136 (оренда) суму грошових коштів в розмірі 40000,00 грн. у зв’язку з тим, що ВАТ „Укртелеком” в їх адресу направив проект договору оренди з зазначеною сумою орендної плати (т.2 арк.с.94).

24.05.2007 позивач направив на адресу відповідача лист з нагадуванням про необхідність згідно пункту 5.6 Договору оренди укласти Договір страхування орендованого майна з посиланням на статтю 13 Закону України „Про Національний архівний фонд та архівні установи”, згідно якої забороняється розміщення архівних установ, у яких зберігаються документи Національного архівного фонду, в приміщеннях, що не відповідають вимогам зберігання таких документів та охорони праці працівників архівних установ, або переміщення цих установ без надання іншого рівноцінного приміщення, упорядкованого для зберігання архівних документів, роботи працівників і користувачів

20.07.2007 вих.№ 245 відповідач за первісним позовом повернув позивачу за первісним позовом договір на оренду приміщення на 2006 рік та протокол розбіжностей до нього для узгодження та підписання, надавши примірник договору оренди нерухомого майна строком дії до 30.12.2006 та протокол розбіжностей з зазначенням дати до якої діє договорі: 31.12.2007 вартістю 1000,00 грн. (т.2 арк.с.67-80, 84).

Позивач направляв відповідачу Проект Договору оренди на 2006 та 2007 роки зі зміною умов оренди: збільшенням орендної плати, про що свідчить листування відповідача з Севастопольською міською державною адміністрацію про необхідність врахування в кошторисі доходів і витрат грошових коштів на І квартал 2007 року на оренду в розмірі 40000,00 грн., який не був укладений у зв’язку з неврегулюванням та неузгодженням протоколу розбіжностей, жодна зі сторін до суду з переддоговірним спором не зверталась, так як сторони не дотримали передбачений діючим законодавством України порядок укладення договорів (т.1 арк.с.62-64, т.2 арк.с.94-96).

21.09.2007 вих.№ 311 відповідач направив позивачу Проект договору оренди нежитлових приміщень по адресі: м. Севастополь, пр. Гер. Сталінграду, 64 з терміном дії з 01.01.2007 до 31.12.2007, в зустрічному позові помилково зазначено термін: до введення до експлуатації будівлі архіву, розташованої за адресою: м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, який відсутній в проекті Договору (т.3 арк.с.6-12, 35-38).

Спір виник у зв’язку з тим, що Орендодавець вважає договір оренди припиненим у зв’язку зі спливом терміну його дії, Орендар вважає, що термін дії договору не сплив і між сторонами йшло листування по укладенню нового договору, зі зміною умов договору оренди в частині збільшення орендної плати.

Правовідносини сторін регулюються статтею 764 Цивільного кодексу України, статтею 291 Господарського кодексу України, статтею 13 Закону України „Про Національний архівний фонд та архівні установи”.

Згідно з частиною четвертою статті 291 Господарського кодексу України, правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Зі змісту зазначених правових норм випливає, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені ним протягом одного місяця після закінчення строку дії договору.

Відповідач –позивач за зустрічним позовом вважає, що позивач – відповідач за зустрічним позовом надав неналежні та недопустимі докази повідомлення про припинення дії договору.

Протягом півтори роки ніяких дій, які б свідчили про намір виселити відповідача, позивачем не здійснювалось, між сторонами здійснювався процес укладення нового договору в період дії Договору оренди № 1297 від 10.07.2000, строк якого до 10.12.2007.

Відповідач –позивач за зустрічним позовом надав докази відповідного звернення до позивача - відповідача за зустрічним позовом з офертою про укладення нового договору оренди, в якому змінені умови в частині розміру орендної плати та строку дії договору.

З наданих в матеріали справи доказів вбачається, що про рішення стосовно неможливості продовження дії договору позивач –відповідач за зустрічним позовом повідомив відповідача –позивача за зустрічним позовом зі спливом місячного терміну, встановленого статтею 764 Цивільного кодексу України, та умов договору оренди. Таке звернення повинно було бути здійснено в місячний строк після 20.06.2004.

В даний час відповідач –позивач за зустрічним позовом продовжує орендувати приміщення, сплачує відповідачу щомісячно орендну плату і підстави для задоволення позовних вимог позивача, при викладених обставинах, відсутні.

Крім того, позивач –відповідач по зустрічному позову не надав доказів, які б свідчили про його намір не продовжувати договір оренди та належних і допустимих доказів, які б свідчили про своєчасне повідомлення відповідача –позивача по зустрічному позову про припинення договору. Зустрічні позовні вимоги підлягають задоволенню: в частині спонукання до укладення договору оренди нежитлових приміщень загальною площею 1054,00 м2 за адресою: м. Севастополь: пр. Гер. Сталінграду, 64, в редакції Державного архіву м. Севастополя, так як зустрічні позовні вимоги не суперечать статтям 20, 188 Господарського кодексу України та статті 16 Цивільного кодексу України, передбачають зміни в частині розміру орендної плати в сторону збільшення та строку дії договору до 31.12.2007.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду України № 06/123 від 28.02.2006 по справі № 1/135-20/51.

Згідно зі статтею 13 Закону України „Про Національний архівний фонд та архівні установи”, власники документів Національного архівного фонду або уповноважені ними юридичні чи фізичні особи зобов'язані утримувати в належному стані будівлі і приміщення архівних установ, підтримувати в них необхідний технологічний режим, а також у випадках, передбачених законом, створювати копії для страхового фонду і фонду користування документами Національного архівного фонду, іншим чином забезпечувати їх збереженість, а у разі віднесення їх до унікальних чи надання у користування поза архівними установами забезпечувати страхування за правилами, встановленими законодавством.

Забороняється розміщення архівних установ, у яких зберігаються документи Національного архівного фонду, в приміщеннях, що не відповідають вимогам зберігання таких документів та охорони праці працівників архівних установ, або переміщення цих установ без надання іншого рівноцінного приміщення, упорядкованого для зберігання архівних документів, роботи працівників і користувачів.

Вимоги до умов зберігання і порядку ведення обліку архівних документів визначає центральний орган виконавчої влади у сфері архівної справи і діловодства.

Згідно зі статтею 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Стаття 34 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Все вищеперелічене дає суду право для висновку про правомірність,  обґрунтованість та законність зустрічних позовних вимог в частині спонукання до укладення договору оренди нежитлових приміщень загальною площею 1054,00 м2 за адресою: м. Севастополь: пр. Гер. Сталінграду, 64, в редакції Державного архіву м. Севастополя. Підстави для спонукання до укладення Договору оренди на строк до введення до експлуатації будівлі архіву, розташованої за адресою: м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, відсутні, так як оферта в цій частині і редакція Договору позивача за зустрічним позовом інша.

При викладених обставинах, суд вважає, що первісні позовні вимоги є такими, що не підлягають задоволенню.

Витрати відповідача – позивача по зустрічному позову по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на сторін порівну, згідно зі статтями 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі вищевикладеного, керуючись 764 Цивільного кодексу України, статтею 291 Господарського кодексу України, статтею 13 Закону України „Про Національний архівний фонд та архівні установи”, статтями 22, 27, 33, 34, 44, 49, 60, 69, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

1.          В задоволенні позовних вимог Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” в особі Севастопольської філії до Державного архіву м. Севастополя про зобов’язання відповідача звільнити нежитлові приміщення площею 1054 м2 за адресою: м. Севастополь, вул. Гер. Сталінграду, 64 та передати його позивачу згідно акту прийому-передачі відмовити повністю.

2.          Зустрічний позов задовольнити частково.

3.          Зобов’язати Відкрите акціонерне товариство „Укртелеком” в особі Севастопольської філії (99011, м. Севастополь, вул. Ген. Петрова, 15, ідентифікаційний код 01190103) укласти з Державним архівом м. Севастополя (99059, м. Севастополь, пр. Гер. Сталінграда, 64, ідентифікаційний код 03494557) договір оренди  на умовах, викладених в Проекті відповідача:

„ДОГОВІР №___________

оренди нерухомого майна

м. Севастополь                                                                          „_____”____________200__р.,

Відкрите акціонерне товариство «Укртелеком», що надалі іменується Орендодавець, в особі директора  Севастопольської  філії ВАТ «Укртелеком»Навроцького Юрія Валентиновича, що діє на підставі Положення про філію і доручення ВАТ «Укртелеком»ВСР № 150202 від 13.03.2006р. реєстраційний № 890, з однієї сторони, та Державний архів міста Севастополя, що надалі іменується Орендар, в особі директора Крестьяннікова Валерія Васильовича, діючого на підставі Положення № 140/р від 27.01.2003 р., з іншої сторони (далі - Сторони), уклали договір про наступне:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування нежилі приміщення (далі- Майно), розташовані в місті Севастополі на 1 і 5  поверхах виробничого корпусу п'ятиповерхового будинку № 64 по пр.Гер. Сталінграду, загальною площею 1054,0 кв.м для розміщення службових приміщень та сховища архіву.

1.2 Вартість Майна, яке передається в оренду , визначається шляхом незалежної оцінки і становить 812156,15 грн. станом на 30.12.2005 р. Незалежну оцінку Майна, яке є предметом цього Договору, здійснено Закритим акціонерним товариством «Консалтингова фірма «Острів». Оригінальний прмірник цієї оцінки (паспорт-сертифікат) знаходиться у Орендодавця.

2.УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАННОГО МАЙНА

2.1 Передача Орендареві Майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками Сторін Акта приймання-передачі Майна (додаток 1), вказаного в п.1.1 цього Договору, але не пізніше 3 днів з моменту підписання Сторонами Договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з відповідними наслідками.

2.2. Передача майна в оренду не передбачає Орендареві права власності на нього. Власником орендованого Майна залишається Орендодавець, а Орендар користується ним протягом строку дії цього Договору.

2.3. Майно, передане Орендареві, повертається Орендодавцеві не пізніше ніж через 10 днів  після закінчення терміну дії Договору  (   якщо  не досягнуто  згоди про його продовження або в разі його дострокового розірвання) за Актом передачі-приймання , звіреним з Актом приймання-передачі Майна, зазначеним у п. 2.1. цього Договору, разом з отриманим від Орендодавця устаткуванням, інвентарем та іншим майном у належному стані, з усіма зробленими поліпшеннями, невіддільними від об'єкта оренди.

2.4. При встановленні Орендарем обладнання, апаратури та інших спеціальних пристроїв у Орендаря і Орендодавця виникають додаткові права і обов'язки, зазначені в додатку 2 до цього Договору, який є його невід'ємною частиною.

3. УМОВИ РОЗРАХУНКУ

3.1.Орендна  плата  встановлюється   Орендодавцем   за  домовленістю  сторін на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується Орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з розрахунками, які виставляються Орендодавцем не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Датою початку оплати вважається дата приймання-передачі Майна, що вказана в додатку 1.

3.2. Щомісячна орендна плата складає 1000 грн.

3.2.1. У разі здійснення страхування Майна Орендодавцем до розміру орендної плати за перший місяць включаються витрати на страхування Майна, що передається в оренду.

3.3. Розмір орендної плати може бути переглянуто у випадках , передбачених цим Договором, а також у разі:

3.3.1. зміни актів, що належать до внутріорганізаційної діяльності та виключної компетенції товариства;

3.3.2. зміни або запровадження нових цін, тарифів і коефіцієнтів тощо;

3.3.3. введення інших обов'язкових зборів і платежів;

3.3.4. зміни методики розрахунку орендної плати.

3.4. Додатково до орендної плати Орендар оплачує витрати на утримання Майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п.3.1 Договору, згідно з рахунками Орендодавця, пропорційно орендованій площі.

3.5. Орендар відшкодовує витрати на електроенергію у порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією, та на підставі окремого розрахунку Орендодавця в термін, зазначений у п.3.1 Договору (Додаток 4).

3.6. У разі закінчення строку дії цього Договору орендна плата вноситься Орендарем до дня фактичної передачі Орендодавцю за Актом приймання-передачі орендованого Майна.

4.ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

Амортизаційні відрахування на орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно нараховує та залишає у своєму розпорядженні Орендодавець.

5.ПРАВА СТОРІН

5.1.1. Орендодавець має право :

5.1.2. Вимагати своєчасної оплати оренди Майна.

5.1.3. Контролювати наявність переданого в оренду за Договором Майна та його використання за цільовим призначенням.

5.1.4. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого Майна  внаслідок  невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

5.2. Орендар має право:

5.2.1. Вимагати зменшення розміру орендної плати , якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені Договором умови господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди.

5.2.2.Відмовитися від подальшого користування орендованим Майном, якщо він незгодний з новим розміром орендної плати, попередивши про це письмово Орендодавця за 10 днів до запровадження нового розміру орендної плати.

5.2.3.3 письмового дозволу Орендодавця здійснювати поліпшення орендованого майна, що зумовлюють підвищення його вартості.

5.2.4. Орендар має право на доступ до орендованого Майна в порядку встановленому для об'єкта оренди.

6.ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

6.1. Орендар зобов'язується :

6.1.1.Використовувати Майно відповідно до пункту 1.1. Договору.

6.1.2.Виконувати вимоги Правил пожежної безпеки і Правил охорони праці та промислової санітарії, Правил безпеки при роботах на телефонних і телеграфних станціях, Правил безпечної експлуатації електроустановок споживачів. Для цього Орендар повинен:

6.1.2.1.  призначити особу, відповідальну за справний стан і безпечну експлуатацію електрогосподарства;

6.1.2.2. розробити і  затвердити  порядок проведення планово-попереджувальних ремонтів і профілактичного обслуговування власних електроустановок;

6.1.2.3. забезпечити систематичне проведення технічного огляду власних електроустановок , як того вимагають керівні документи.

6.1.3. Своєчасно і  в  повному обсязі  вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором.

6.1.4. Забезпечувати представникам Орендодавця доступ до орендованого приміщення (встановленого на орендованій площі обладнання, апаратури інших спеціальних пристроїв та технічних засобів телекомунікацій) для необхідних оглядів обладнання та засобів електрозв'язку, мереж водопроводу, каналізації, системи центрального опалення тощо, а також за погодженням з Орендодавцем - представникам органів влади при виконанні ними своїх службових обов'язків .

6.1.5. Погоджувати з Орендодавцем всі передбачувані зміни та переобладнання орендованих приміщень, які проводяться з метою їх удосконалення. Самостійно проводити своїм коштом необхідний поточний ремонт, відновлення орендованих приміщень, обладнання та інвентарю.

6.1.6. Без письмової згоди Орендодавця не передавати в суборенду орендоване майно, та не розміщувати обладнання третіх осіб.

6.1.7. У місячний строк після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно на користь Орендодавця не менше, ніж на його справедливу вартість, та на строк, що не менше строку дії Договору, і повідомити Орендодавця про це в письмовій формі, надавши копію укладеного договору страхування та платіжне доручення чи копію страхового полісу або провести відшкодування Орендодавцю витрат, понесених на страхування Майна.

6.1.8. У разі припинення Договору оренди повернути Орендодавцеві орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) Майна з вини Орендаря.

6.1.9. Перед початком виконання робіт, які можуть впливати на безпеку працівників Орендодавця та збереження Майна, узгоджувати ці роботи з відповідними службами охорони праці та пожежної безпеки Орендодавця.

6.1.10. У разі укладення договору оренди Майна строком натри роки і більше провести нотаріальне посвідчення та державну реєстрації Договору. Витрати на оплату послуг нотаріуса, бюро технічної інвентаризації, сплату держмита, державну реєстрацію Договору покладаються на Орендаря.

7.ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

7.1. Орендодавець зобов'язаний:

7.1.1. Ознайомити Орендаря з Правилами пожежної безпеки у галузі зв'язку .

7.1.2. У разі необхідності забезпечити Орендаря за окрему плату первинними засобами пожежегасіння . При цьому Орендар утримує їх у стані готовності та несе повну майнову відповідальність за їх пошкодження з моменту отримання від Орендодавця.

7.1.3. Контролювати виконання Орендарем Правил пожежної безпеки на об'єктах електрозв'язку і стан пожежної безпеки в приміщеннях, які орендуються.

7.1.4. Не втручатися в господарську діяльність Орендаря.

8.ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

8.1. Сторони зобов'язуються виконувати всі умови, передбачені цим Договором, і несуть відповідальність згідно із законодавством України.

8.2.  За несвоєчасне перерахування оплати за комунальні послуги за Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня починаючи з 21 числа місяця, що настає за розрахунковим.

8.3. У разі невиконання умов щодо страхування орендованого Майна Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 1 % від суми місячної орендної плати за кожний день, прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період , за який сплачується пеня.

8.4. Якщо Орендарем заподіяно шкоду Майну, він відшкодовує збитки Орендодавцю в порядку, передбаченому законодавством України.

8.5. Відповідальність за порушення вимог Правил пожежної безпеки та Правил охорони праці, виконання приписів органів державного пожежного нагляду, територіальної інспекції по нагляду за охороною праці,  санітарної епідеміологічної служби в межах орендованих приміщень та відведеної території покладається на Орендаря.

8.6. Орендар несе відповідальність за:

8.6.1. забезпечення безпечних і нешкідливих умов праці згідно з чинними законодавчими та нормативними актами з охорони праці (ст.13 Закону України    «Про охорону праці»);

8.6.2. нещасні випадки на виробництві, які стались з його працівниками, своєчасне розслідування цих нещасних випадків відповідно до НПАОП 0.006.02-04 «Порядок розслідування та ведення обліку нещасних випадків, професійних захворювань і аварій на виробництві»;

8.6.3. отримання дозволу на початок робіт від Держнаглядохоронпраці (ст.21 Закону України «Про охорону праці», постанова Кабінету Міністрів України від 15.10.2003 №1631 «Про затвердження Порядку видачі дозволів Державним комітетом з нагляду за охороною праці та його територіальними органами»);

8.6.4. збереження і справність орендованих будівель та приміщень, погодження з Орендодавцем - структурним підрозділом ВАТ»Укртелеком»встановлення обладнання, технологічних ліній, системи їх підключення до енергоживлення ;

8.6.5. дотримання видів діяльності, технологічних процесів, вказаних у Договорі;

8.6.6. організацію  проведення  навчання  та  інструктажів  своїх  працівників  з охорони праці (НПАОП 0.00-4.12-05 «Типове положення про порядок проведення навчання і перевірок знань з питань охорони праці»);

8.6.7. отримання у місячний термін дозволу органів державного пожежного нагляду на оренду приміщень;

8.6.8. забезпечення  пожежної безпеки  на  підлеглому  підприємстві  згідно  із діючими законодавчими (Закон України «Про пожежну безпеку») та нормативними актами («Правила   пожежної   безпеки   в   Україні»  та   «Правила   пожежної   безпеки   в   галузі електрозв'язку»);

8.6.9. організацію проведення навчання та інструктажів своїх працівників з питань пожежної безпеки.

8.7. Працівникам підприємств-орендарів категорично забороняється без дозволу Орендодавця заходити в приміщення та дільниці структурних підрозділів товариства і виконувати будь-які роботи на обладнанні цих підрозділів.

9.ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

Усі спірні питання та розбіжності, які виникають між Сторонами в процесі виконання цього Договору , вирішуються шляхом переговорів. У разі коли Сторони не дійдуть згоди справа підлягає передачі на розгляд суду за підвідомчістю спорів.

10.ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

Сторони звільняються від часткового або повного виконання своїх обов'язків у разі виникнення обставин непереборної сили , які неможливо передбачити або можна передбачити, але не можна уникнути (війна, стихійне лихо), та при настанні обставин юридичного форс-мажору (рішення органів державної влади). Ці обставини мають об'єктивний та абсолютний характер. Дія обставин форс-мажору повинна бути підтверджена компетентним органом, за винятком випадків, коли ці обставини загальновідомі або відповідно до цього прийнято нормативно-правові акти органів влади в межах їх компетенції. Сторона . для якої стало неможливим виконання обов'язків за цим Договором через дію обставин форс-мажору . повинна в 3-денний строк повідомити іншу Сторону про початок, а потім про закінчення дії цих обставин.

11.КОНФІДЕНЦІЙНІСТЬ

Сторони домовляються , що умови Договору становлять конфіденційну інформацію, крім суду, і не можуть бути розголошені без попереднього письмового погодження з іншою Стороною протягом всього строку дії Договору і 5 років після припинення його дії. Сторони також погоджуються, що без попереднього письмового дозволу інформація на може надаватися структурним підрозділам Сторони чи філіям в обсязі, необхідному для виконання Стороною своїх обов'язків за цим Договором. У разі порушення вимог конфіденційності інформації винна Сторона відшкодовує іншій завдані збитки та додатково сплачує штраф у розмірі 10% від річної орендної плати за Договором.

12.СТРОК ДІЇ ТА УМОВИ ЗМІНИ, РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

12.1 Договір набирає сили з 01.01.2007 і діє до 31.12.2007 року. Сторони зобов'язані протягом 20 днів після закінчення строку дії цього Договору здійснити остаточні розрахунки за ним.

12.2.  У випадках, коли після укладення цього Договору законодавством буде встановлено правила, що погіршують становище Сторін, умови Договору, обумовлені раніше, зберігають чинність протягом всього строку його дії, за винятком  випадків необхідності застосування вимог пункту 3.3 цього Договору.

12.3.  Зміни та доповнення, що вносяться до Договору , розглядаються Сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання Договору та внесення змін до нього не допускаються. Всі зміни та доповнення до цього Договору оформляються у вигляді додаткових угод, які дійсні лише тоді, якщо складені в письмовій формі та підписані повноважними представниками Сторін.

12.4. Договір може бути розірваний на вимогу однієї зі Сторін або за рішенням суду в разі:

12.4.1. використання Орендарем Майна не за цільовим призначенням, у тому числі і в разі не узгодженої з Орендодавцем передачі Майна в суборенду;

12.4.2 навмисного або з необережності Орендаря погіршення технічного і санітарного стану Майна;

12.4.3. порушення строків внесення орендної плати більше ніж на 3 місяці або невнесення її у повному розмірі;

12.4.4. відмови Орендаря від оплати комунальних послуг Орендодавця на експлуатацію Майна;

12.4.5. відмови Орендаря застрахувати орендоване Майно або провести відшкодування витрат Орендодавцеві за його страхування;

12.4.6. відмови Орендаря виконувати додаткові обов'язки, зазначені в додатку 2 до цього Договору,  який  є  його  невід'ємною частиною,  у разі  встановлення  Орендарем обладнання, апаратури та інших спеціальних пристроїв.

12.4.7. у   разі   розірвання   чи   закінчення   терміну  дії  Договору   поліпшення орендованого Майна, які можуть бути відокремлені без його пошкодження, та здійснені Орендарем за рахунок власних коштів з дозволу Орендодавця , визначаються власністю Орендаря. Вартість поліпшень орендованого Майна, які зроблені Орендарем і які неможливо відокремити без його пошкодження, не підлягає компенсації Орендодавцем.

12.5. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення дії цього Договору.

12.6.Дія Договору припиняється в разі:

12.7.1 закінчення строку, на який його було укладено;

12.7.2. дострокового розірвання за згодою Сторін;

12.7.3. загибелі об'єкта оренди; 12.7.4.банкрутства однієї зі Сторін;

12.7.5. в інших випадках, передбачених законодавством та/або цим Договором.

13.ОСОБЛИВІ УМОВИ

Передбачені цим Договором права і обов'язки ВАТ «Укртелеком», у тому числі проведення розрахунків, виконуються Севастопольською філією ВАТ «Укртелеком».

14.ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕНЇШ

14.1.Договір складений у трьох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу і зберігаються по одному у кожної зі Сторін за Договором, а третій - за місцем розташування об"єкта оренди - у відповідальної особи ВАТ «Укртелеком»

14.2.Додатки до Договору , підписані повноваженими представниками Сторін, є його невід'ємною частиною.

14.3.Усі зміни і доповнення до цього Договору оформляються у вигляді додаткових угод, які дійсні лише за умови, якщо складені в письмовій формі та підписані обома Сторонами.

14.4.Після підписання цього Договору всі попередні домовленості, що суперечать його положенням, втрачають чинність.

14.5.Договір не втрачає чинності у разі зміни реквізитів Сторін, їх установчих документів, а також зміни власника, організаційно-правової форми тощо. Про зазначені зміни Сторони зобов’язані протягом 15 днів повідомити одна одну.

14.6.До цього Договору додаються :

14.6.1.Акт приймання-передачі Майна (додаток 1);

14.6.2.Перелік додаткових прав та обов'язків Орендаря та Орендодавця при встановленні в орендованих приміщеннях технологічного обладнання (додаток 2);

14.6.3.Розрахунок плати за перший місяць оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Севастопольської філії ВАТ «Укртелеком»(додаток 3);

14.6.4.Протокол узгодження експлуатаційних і комунальних витрат (додаток 4);

14.6.5.Копія експертного висновку;

14.6.6.Акт обстеження умов розміщення Орендаря.

15.ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ,ПОШТОВІ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВИЗИТИ,

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Севастопольська філія ВАТ «УКРТЕЛЕКОМ»

Адреса: 99011 м. Севастополь, вул. Ген. Петрова, 15

Прізвище відповідальної особи: Тамілина Ольга Валеріївна

Телефон (0692) 55-54-47, 54-28-87, Е-mаіl:ОТаmі1іnа@sv.ukrtelekom.net

Поточний рахунок 2600418 в СФ ВАТ «РайффайзенБанкАваль»МФО 324504

Свідоцтво № 35478958 про реєстрацію платника податку на додану вартість.

Індивідуальний податковий номер юридичної особи 56.

ВАТ «Уктелеком»має статус платника податку на загальних умовах,

передбачених Законом України «Про оподаткування прибутку підприємств».

ОРЕНДАР: Державний архів міста Севастополя

Адреса: 99059 М.Севастополь, пр.Гер.Сталінграду, 64

Прізвище відповідальної особи:__________________________________________________

Телефон_____________Факс___________________Е-mаіl:____________________________

Поточний рахунок 0051 в МУ ДКУ М.Севастополя МФО 824509

Не є платником податку з прибутку.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ          ОРЕНДАР

Директор Севастопольської          Директор

філії ВАТ «Укртелеком»          Державного архіву м. Севастополя

_________________ Ю.В.Навроцький          _________________В.В. Крестьянніков”

4.          Стягнути з Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” в особі Севастопольської філії (99011, м. Севастополь, вул. Ген. Петрова, 15, ідентифікаційний код 01190103, п/р 2600418 в СФ ВАТ «РайффайзенБанкАваль»МФО 324504) на користь Державного архіву м. Севастополя (99059, м. Севастополь, пр. Гер. Сталінграда, 64, ідентифікаційний код 03494557, п/р 0051 в МУ ДКУ М.Севастополя МФО 824509) державне мито в сумі 42,50 грн. та витрати по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 59,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Г.П. Ілюхіна

Рішення оформлено і підписано

в порядку статті 84 ГПК України

26.11.2007.