СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" грудня 2007
р.

Справа № 6/92-92.

За позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю «Престиж-Центр ЛТД», м.Київ

До відповідача  1:Відділу майна міської комунальної власності
департаменту економіки Луцької міської ради,м.Луцьк

Відповідача 2 : Підприємця
ОСОБА_1,м.Луцьк

Про визнання договору оренди та додаткової угоди до
нього  недійсним

Заступник голови

господарського
суду, суддя Пахолюк В.А.

Представники:

Від позивача
: Жаркова Л.К. -дов. № 247 від 04.12.2007р.

Від відповідача:
ОСОБА_2 -дов. від 09.12.2007р.

Суть спору: позивач- Товариство
з обмеженою відповідальністю «Престиж-Центр ЛТД»звернулось із позовом до
відповідачів Відділу майна міської комунальної власності департаменту економіки
Луцької міської ради та Підприємця ОСОБА_1
і просить  визнати  недійсним договір оренди нежитлового  приміщення комунальної власності та додаткову
угоду до нього, що укладений Відділом
майна міської комунальної власності департаменту економіки Луцької міської
ради з підприємцем ОСОБА_1.

В підтвердження позовних вимог позивач
посилається на те, що 16.04.2007р. відділом майна міської комунальної власності
департаменту економіки Луцької міської ради було проведено конкурс на право
оренди нежитлового приміщення загальною площею 24,2 кв.м по вул. Гулака
Артемовського, 18 (Луцький клінічний пологовий будинок) з початковим розміром
орендної плати 15,96 грн. за 1 кв. м.

І          В конкурсі приймали участь ТОВ
«Престиж-Центр ЛТД»(далі -Позивач) та фізична особа- підприємець ОСОБА_1

Оскільки цінова і пропозиція
вартості одного кв. м учасника конкурсу ОСОБА_1 була вищою на 10 грн. та і становила 380 грн., переможцем
конкурсу визначено її.

Рішенням Луцької міської ради від
19.04.2007р. №252-25 було зобов'язано відділ майна міської комунальної
власності департаменту економіки Луцької міської ради    укласти договір оренди нежитлового
приміщення загальною площею 24,2 кв.м за адресою: вул.Гулака Артемовського, 18,
з підприємцем ОСОБА_1, встановивши орендну плату в розмірі 9196, 00 грн.

На підставі зазначеного вище
рішення було укладено договір оренди нежитлового приміщення з переможцем
конкурсу.

Проте, шляхом укладання додаткової
угоди змінені істотні умови договору, а саме змінився предмет договору та ціна:
замість визначеного в договорі оренди нежитлового приміщення загальною площею
24,2 кв. м, визначено площу орендованого приміщення 20 кв.м. та відповідно
зменшено орендну плату та встановлено її розмір 7600 грн.

Позивач вважає, що зміна істотних умов
договору оренди нежитлових приміщень комунального майна, укладеного відділом
майна міської комунальної власності департаменту економіки Луцької (міської
ради з підприємцем ОСОБА_1, є підставою для визнання такого договору та
додаткової угоди до нього недійсними на підставі ст.1, 2, 33, 54, 56, 82-85 ГПК
України, п.1 ст. 203, п.З ст.215 ЦК України, п.4 ст. 10 Закону України «Про
оренду державного та комунального майна».

Наведені обставини  ТзОВ «Престиж-Центр ЛТД» підтверджує такими
доказами :

1.          Копією рішення Луцької міської ради
від 19.04.2007р. №252-25.

2.          Копією листа з прокуратури М.Луцька
за вих.№531-07 від 05.09.07р.

3.          Копією оголошення про проведення
конкурсу (витяг із місцевої газети).

1.

4.Копією
заяви до відділу майна міської комунальної власності за вхід. №136 від
02.04.07р. про надання приміщення в оренду.

5.Копією заяви ТОВ «Престиж-Центр ЛТД»   прокурору м.Луцька старшому раднику юстиції
Решетнику О.Л. від 12.09.07р. завих..№197.

6.Копією відповіді з прокуратури м.Луцька
від 12.10.07р. завих. №531-07.

Відповідач  відзиву на позовну заяву та у судовому
засіданні проти позову заперечує, посилаючись на те, що  26.10.2007р. Відділ майна міської комунальної
власності департаменту економіки Луцької міської ради та Підприємець ОСОБА_1  уклали протокол про внесення змін до договору
оренди  нежитлових приміщень комунальної
власності № 1017 від 19.04.2007р. відповідно до якого розірвали додаткову угоду
№ 1 від 05.05.2007р. до даного договору. За таких обставин відповідач вважає
позов безпідставним.

Заслухавши пояснення представників
сторін та дослідивши  матеріали справи,
господарський суд, -

в с т а н о в и в:

16.04.2007р. відділом майна міської
комунальної власності департаменту економіки Луцької міської ради було
проведено конкурс на право оренди нежитлового приміщення загальною площею 24,2
кв.м по вул. Гулака Артемовського, 18 (Луцький клінічний пологовий
будинок) з початковим розміром орендної плати 15,96 грн. за 1 кв. м.

І          В конкурсі приймали участь ТОВ
«Престиж-Центр ЛТД»(далі -Позивач) та фізична особа- підприємець ОСОБА_1

Переможцем конкурсу визначено
підприємця ОСОБА_1.

Рішенням Луцької міської ради від
19.04.2007р. №252-25 було зобов'язано відділ майна міської комунальної
власності департаменту економіки Луцької міської ради    укласти договір оренди нежитлового
приміщення загальною площею 24,2 кв.м за адресою: вул.Гулака Артемовського, 18,
з підприємцем ОСОБА_1, встановивши орендну плату в розмірі 9196, 00 грн.

На підставі зазначеного вище рішення
19.04.2007р. укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1017  з переможцем конкурсу.

Разом з тим, сторони по
договору  шляхом укладання додаткової
угоди змінили істотні умови договору, а саме : предмет договору та ціну. В
договорі оренди нежитлового приміщення загальна площа становила 24,2 кв. м, а в
додатковій угоді визначено площу орендованого приміщення 20 кв.м. та відповідно
зменшено орендну плату та встановлено її розмір 7600 грн.

Згідно ст. 626,628 Цивільного кодексу
України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. При цьому
зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними,
та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Разом з тим ,  п.1 ст.203 Цивільного кодексу України
визначено, що зміст правочину не може суперечити  цьому кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Загальні підстави і наслідки
недійсності угод встановлені статтею 215 Цивільного кодексу України, за
якою  недійсною визнається та угода, що
не відповідає вимогам закону.

Згідно роз'ясненням  Вищого арбітражного суду України № 02-5/111
від 12.03.1999р. з послідуючими змінами і доповненнями, вирішуючи спори про
визнання угод недійсними, господарський суд повинен встановити наявність тих
обставин, з якими закон пов'язує визнання угод недійсними і настання
відповідних наслідків, а саме : відповідність змісту угод вимога закону;
додержання встановленої форми угоди; правоздатність сторін за угодою; у чому
конкретно полягає неправомірність дій сторони та інші обставини, що мають
значення для вирішення спору.

Водночас, в судовому засіданні
встановлено про те, що сторони за договором оренди 26.10.2007р. уклали протокол
про внесення змін до договору оренди
нежитлових приміщень комунальної власності № 1017 від 19.04.2007р.
відповідно до якого розірвали додаткову угоду № 1 від 05.05.2007р. до даного
договору.

Таким чином договір оренди № 1017
від  19.04.2007р., що укладений на
підставі рішення Луцької міської ради від 19.04.2007р. №252-25   Відділом майна міської комунальної власності
департаменту економіки Луцької міської ради
та підприємцем ОСОБА_1  предметом
якого є оренда нежитлового приміщення загальною площею 24,2 кв.м за адресою:
вул.Гулака Артемовського, 18, вартістю 9196, 00 грн.

відповідає вимогам закону; укладений з
додержанням встановленої форми та

правоздатними сторонами.

Господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом.

Ніякі докази не мають для господарського
суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи викладене,  у позові
слід відмовити.

Керуючись ст.ст.11,203,215, Цивільного
кодексу України, Закону України «Про власність», ст.ст.44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу України, господарський суд-

в и
р і ш и в :

1.В позові відмовити.

Заступник голови

господарського суду,суддя                                                           Пахолюк В. А.