ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" жовтня 2007 р.
Справа  № 30/196-07-5843

Позивач: Приватне підприємство „Кассандра”

Відповідач: Комунальне підприємство „Ланжерон”

Про визнання права власності

Суддя                    Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Фірсов Д.О.- згідно довіреності  від 19.07.2007р.

Від відповідача: Бевза К.І. - згідно довіреності  від 10.07.2007р.

СУТЬ СПОРУ: позивач, Приватне підприємство „Кассандра”, звернувся до господарського суду Одеської області  із позовом до Комунального підприємства (далі - КП) „Ланжерон” про визнання  припиненим договору оренди нежитлового приміщення №1703Д від 01.11.2003р., укладеного між сторонами по справі, та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення, загальною площею 65,0 кв.м, що розташовано на земельній ділянці загальною площею 0,17 га  на території пляжу Ланжерон в м. Одесі.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач письмових заперечень на позов до суду не надав, в судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

01 жовтня  2003 року між КП „Ланжерон”  (орендодавець) та ПП „Кассандра” (орендар)  був укладений Договір №1703Д оренди нежилого приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежиле приміщення складу (інвентарний №92-СК), загальною площею 52,3 кв.м, вартістю 21 248 грн., яке розташоване на земельній ділянці на території пляжу Ланжерон в м. Одесі, під розміщення об’єкту громадського харчування , торгівлі та місць відпочинку населення з подальшим проведенням ремонтних робіт та реконструкції. Строк дії договору – до 30 вересня 2052 р.

Листом №172 від 31.01.2007р.  КП „Ланжерон” на лист ПП „Кассандра” від 18.01.2007р. повідомило, що не заперечує проти виконання відбудованих робіт нежилого приміщення складу (інвентарний №92-СК), розташованого на території пляжу Ланжерон, загальною площею 52,3 кв.м.

08 січня 2007р. між ПП „Кассандра” (замовник)   та ТОВ „САНІ” (Підрядник)  було укладено договір підряду № 01-0907 , згідно якого Підрядник зобов’язався виконати загально будівельні, ремонтні, реставраційні роботи  щодо відновлення нежилого приміщення складу (інвентарний №92-СК), загальною площею 52,3 кв.м, яке розташоване на земельній ділянці на території пляжу Ланжерон в м. Одесі, згідно з затвердженою проектно-кошторисною документацією, яку розробляє Підрядник, а Замовник зобов’язався прийняти и оплатити виконану роботу.  Загальна сума договору становить 85 017 грн. (без ПДВ).

Роботи за Договором підряду №01-0907 були виконані ТОВ „САНІ”, прийняті ПП „Кассандра”, що підтверджується Актом приймання виконаних підрядних робіт, підписаним повноваженими представниками обох сторін, а також були оплачені ПП „Кассандра”, що підтверджується квитанціями до прибутково касових ордерів №24 від 31.01.2007р. на суму 9 500 грн., №25 від 01.02.2007р. на суму 9 500 грн., №26 від 02.02.2007р. на суму 9 500 грн., №27 від 05.02.2007р. на суму 9 500 грн., №28 від 06.02.2007р.  на суму 9 500 грн., №29 від 07.02.2007р. на суму 9 500 грн., №30 від 08.02.2007р. на суму 9500 грн., №31 від 09.02.2007р. на суму 9500 грн., №34 від 14.02.2007р. на суму 9 017 грн.

Згідно Технічного висновку, виготовленого Фізичною особою - підприємцем Пілюковою Н.В. (держліцензія АБ №344355)  виконаний в результаті реконструкції об’єкт відповідає вимогам СЕС, ДБН В.1.1-7-2002 „Пожарная безопасность обєктов строительства”, технічний стан основних  будівельних конструкцій  задовільний.

Листом №252 від 14.02.2007р. КП „Ланжерон” повідомило ПП „Кассандра”, що внаслідок проведення реконструкції та ремонтних робіт об’єкта оренди , вказаний об’єкт –нежиле приміщення складу (інвентарний №92-СК), розташоване на території пляжу Ланжерон, загальною площею 52,3 кв.м, було повністю знищено. Пунктом 4.3. Договору №1703Д оренди нежилого приміщення від 01.10.2003р. передбачено матеріальну відповідальність орендаря за якість ремонту та пошкодження , викликані ремонтом у будинку, де знаходиться об’єкт оренди. Відповідно до п.1.1. зазначеного Договору вартість знищеного нерухомого майна становить 21 248 грн., яку ПП „Ланжерон” просило відшкодувати протягом 7-денного строку з дня отримання зазначеного листа. Квитанціями до прибуткових касових  ордерів №12 від 25.04.2007р. на суму 9000 грн., №14 від 26.04.2007р. на суму 9 000 грн.  та №15 від 27.04.2007р. на суму 3 248 грн.  ПП „Кассандра” було сплачено вартість знищеного майна.

02.03.2007р., керівники  КП „Ланжерон” та ПП „Кассандра” обстежили об’єкт оренди за Договором №1703Д оренди нежилого приміщення від 01.10.2003р. - нежиле приміщення складу (інвентарний №92-СК), розташоване на території пляжу Ланжерон, загальною площею 52,3 кв.м , та встановили, що внаслідок проведення реконструкції та ремонтних робіт об’єкта оренди, вказаний об’єкт –нежиле приміщення складу (інвентарний №92-СК), розташоване на території пляжу Ланжерон, загальною площею 52,3 кв.м, було повністю знищено, про що складено відповідний акт.

Листом №301 від 02.03.2007р. КП „Ланжерон” повідомило ПП „Кассандра”, що вважає новозбудований об’єкт нерухомості ,розташований на території пляжу Лонжерон, власністю КП та зазначило, що на цей об’єкт розповсюджується дія Договору оренди №1703Д від 01.11.2003р.

Позивач вважає, що відповідно до ст.598 Цивільного кодексу України зобов’язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Згідно ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”  договір оренди припиняється в разі загибелі об’єкта оренди .  Крім того, п.7.9. Договору оренди №1703Д від 01.10.2003р.  також встановлено, що дія договору оренди припиняється внаслідок загибелі об’єкта оренди.  За таких обставин, враховуючи встановлення сторонами за Договором  оренди №1703Д від 01.10.2003р. факту знищення об’єкту оренди, позивач просить визнати Договір  оренди №1703Д від 01.10.2003р.  припиненим.

Крім того, позивач просить визнати за ним право власності на новостворене майно –нежитлове приміщення  загальною площею 65,0 кв.м, що розташовано на земельній ділянці загальною площею 0,17 га  на території пляжу Ланжерон в м. Одесі. В обґрунтування цієї вимоги позивач посилається на ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України, відповідно до якої право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.  Позивач також зазначив, що відповідно до ст.41 Конституції України та ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідач вважає позов необґрунтованим та таким, що не відповідає дійсним обставинам справи і, відповідно, не підлягає задоволенню.  Відповідач зазначив, що не оскаржує право власності позивача на збудований об’єкт нерухомості.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, проаналізувавши на підставі фактичних обставин повноту їх з’ясування і доведеність, суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог  з таких обставин:

Відповідно до ст.598 Цивільного кодексу України зобов’язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Згідно ст.291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі загибелі (знищення об’єкта оренди. Ця ж норма міститься і у ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.  Крім того, відповідно до п.7.9. Договору №1703Д оренди нежитлового приміщення від 01.10.2003р. дія договору оренди припиняється внаслідок загибелі об’єкта оренди.

Як вбачається з матеріалів справи  і проти чого не заперечує відповідач по справі, за результатом здійснених позивачем будівельних робіт об’єкт оренди за Договором   №1703Д оренди нежитлового приміщення від 01.10.2003р. -    нежиле приміщення складу (інвентарний №92-СК), загальною площею 52,3 кв.м, вартістю 21 248 грн., був повністю знищений . Отже, відповідно до зазначених вище норм чинного законодавства та умов самого Договору , Договір   №1703Д оренди нежитлового приміщення від 01.10.2003р. припинився. У якості матеріальної відповідальності за знищення об’єкту оренди позивач відшкодував відповідачу вартість об’єкту оренди, що підтверджується квитанціями до прибуткових касових  ордерів №12 від 25.04.2007р. на суму 9000 грн., №14 від 26.04.2007р. на суму 9 000 грн. та №15 від 27.04.2007р. на суму 3 248 грн.

За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо визнання Договору   №1703Д оренди нежитлового приміщення від 01.10.2003р. припиненим.

Що стосується вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на новостворене майно –нежитлове приміщення  загальною площею 65,0 кв.м, що розташовано на земельній ділянці загальною площею 0,17 га  на території пляжу Ланжерон в м. Одесі, то ця вимога позивача підлягає задоволенню виходячи з такого:

Згідно ст. 875 Цивільного кодексу України за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України  об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні  папери,  інше  майно,  майнові  права,  результати  робіт, послуги,   результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно п. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно житлові будинки, будівлі, споруди тощо, виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Наявні  у матеріалах справи  Договір підряду №01-0907  від 08.01.2007р.,  Акт приймання виконаних підрядних робіт, підписаний повноваженими представниками обох сторін, а також квитанції до прибутково касових ордерів №24 від 31.01.2007р. на суму 9 500 грн., №25 від 01.02.2007р. на суму 9 500 грн., №26 від 02.02.2007р. на суму 9 500 грн., №27 від 05.02.2007р. на суму 9 500 грн., №28 від 06.02.2007р.  на суму 9 500 грн., №29 від 07.02.2007р. на суму 9 500 грн. , №30 від 08.02.2007р. на суму 9500 грн., №31 від 09.02.2007р. на суму 9500 грн., №34 від 14.02.2007р. на суму 9 017 грн.    підтверджують факт будівництва спірного об’єкту на замовлення та за кошти позивача.

Згідно Технічного висновку, виготовленого Фізичною особою- підприємцем Пілюковою Н.В. (держліцензія АБ №344355)  виконаний в результаті реконструкції об’єкт відповідає вимогам СЕС, ДБН В.1.1-7-2002 „Пожарная безопасность обєктов строительства”, технічний стан основних  будівельних конструкцій  задовільний.

Таким чином, нежитлове приміщення  загальною площею 65,0 кв.м, що розташовано на земельній ділянці загальною площею 0,17 га  на території пляжу Ланжерон в м. Одесі, є об'єктом цивільних прав.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу  України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідач в супереч названим нормам закону створив реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на новозбудоване майно. Відповідно до  ст. 391 Цивільного кодексу  України, власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння майном. Також ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Крім того, згідно ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу  України –кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, зокрема, шляхом визнання права.

За таких обставин, вимога позивача щодо визнання за ним права власності на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення  загальною площею 65,0 кв.м, що розташовано на земельній ділянці загальною площею 0,17 га  на території пляжу Ланжерон в м. Одесі, відповідає передбаченим ст. 16 Цивільного кодексу  України, ст. 20 Господарського кодексу  України засадам відновлення порушених прав суб'єкта господарювання та підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов Приватного підприємства „Кассандра” задовольнити повністю.

2.          Визнати припиненим Договір №1703Д оренди нежитлового приміщення від 01.10.2003р., укладений між Комунальним підприємством „Ланжерон” та Приватним підприємством „Кассандра”.

3.          Визнати за Приватним підприємством „Кассандра” (, м. Одеса, Французький бульвар, 541, пр 26003369 в ТОВ КБ СКБ м. Одеси, МФО 388313) право власності на нежитлове приміщення  загальною площею 65,0 кв.м, що розташовано на земельній ділянці загальною площею 0,17 га  на території пляжу Ланжерон в м. Одесі.

4.          Стягнути з Комунального підприємства „Ланжерон” (, м. Одеса, пляж „Ланжерон” , адміністративна будівля, к.1, пр1 в АКБ „Порто-Франко” м. Одеса, МФО 328180) на користь Приватного підприємства „Кассандра” (, м. Одеса, Французький бульвар , 541, пр 26003369 в ТОВ КБ СКБ м. Одеси, МФО 388313) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення набирає чинності протягом 10-денного строку з дня його підписання.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 26 жовтня 2007р.

Суддя                                                                                       Рога Н. В.