ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.2007                                                                                   Справа № 30/189-07

Дніпропетровський  апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий  Головко В.Г. - доповідач

судді:   Логвиненко А.О., Швець В.В.

секретар:  Ревкова Г.О.

за участю представників сторін:

від позивача –Трикоз В.В., довіреність від 26.09.2007

від відповідача-1 Попов О.О., довіреність від 10.10.2006

від відповідача-2 Юрченко Я.О., довіреність від 28.03.2007

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Дніпропетровської міської ради на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 07.08.2007р. у справі                 № 30/189-07

за позовом   приватного підприємства "Дніпропостачупаковка", м.Дніпропетровськ

до відповідачів:

1. Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації", м.Дніпропетровськ

2. Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ

про  визнання права власності на самовільно збудоване нежитлове приміщення

В С Т А Н О В И В :

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 07.08.2007р. у справі                 №30/189-07 (суддя Євстигнеєва Н.М.) позов приватного підприємства "Дніпропостачупаковка" до відповідачів Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" та Дніпропетровської міської ради про  визнання права власності на самовільно збудоване нежитлове приміщення задоволено.

Не погодившись з зазначеним рішенням, відповідач-2 звернувся до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення скасувати через неповне з’ясування судом обставин, що мають значення для справи, та як прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, посилаючись на наступне:

-          судом в супереч вимог ч.3 ст.376 ЦК України, ч. 1 ст. 23, ч.1 ст.24 ЗУ „Про планування та забудову територій” не враховано, що проект реконструкції позивачем не був погоджений з Головним архітектурно планувальним управлінням Дніпропетровської міської ради та належний дозвіл на проведення реконструкції у позивача також відсутній;

-          судом проігноровано ч.2 ст.331 ЦК України, ч.3 ст.18 ЗУ „Про основи містобудування”, п.1 Постанови Кабміну України №1243 від 22.09.2004р. „Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів”, п.1.6, 6.1 „Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, згідно яких не було правових підстав для задоволення позовних вимог, оскільки спірний об’єкт самочинного будівництва не був прийнятий в експлуатацію;

-          судом не взято до уваги, що так як відповідач-2  заперечує проти визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, то відповідно до ч.4 ст.376 ЦК України –це не тільки унеможливлює задоволення позову, а й є підставою для знесення такого майна тощо.

Відповідач-1 відзив на апеляційну скаргу не надав, але представник комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" апеляційну скаргу підтримав в повному обсязі.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач просив рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги і відзиву на неї, суд дійшов до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Із матеріалів справи вбачається, що 28 липня 2000 року між приватним підприємством “Дніпроснаб” (продавець) та приватним підприємством "Дніпропостачупаковка" (покупець) був укладений договір №30/п/98-3 купівлі-продажу, відповідно до п. 1 якого  продавець продав, а покупець придбав  будівлю Літ. “А-1” Овочевого павільйону  в місті Дніпропетровську по проспекту Воронцова,55-а загальною площею 243,7 м2, навіс “В”, №1 паркан.

Відповідно до довідки міського державного комунального  підприємства “Земград” №715 від 12.09.2000 року нежитлове приміщення відповідно до даних чергового плану міста розташоване за адресою пр.Воронцова,55-Б (колишня адреса - пр.Воронцова,55А).

Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 18.01.2001 року №170 затверджено матеріали  земельно-кадастрової інвентаризації та надано земельну ділянку площею 0,0527га (код ДЗК 63803017) за поштовою адресою: пр.Воронцова, 55-Б у довгострокову оренду строком на 15 років приватному підприємству "Дніпропостачупаковка" по фактичному розміщенню будівлі овочевого павільйону з навісом, код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.11.3 (роздрібна торгівля та комерційні послуги).

На підставі цього рішення між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та приватним підприємством "Дніпропостачупаковка" (орендар) 12.03.2001 року був укладений  договір оренди земельної ділянки строком до 18.01.2016 року.

Відповідно до п.1.1 вищезазначеного договору  орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і  користування на умовах оренди земельну ділянкою площею 0,0527га, що знаходиться  за адресою: м.Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, пр.Воронцова,55-б і зареєстрована в Державному земельному кадастрі м.Дніпропетровська за кодом 63803017 згідно з планом земельної ділянки.

Договір оренди земельної ділянки 12.03.2001 року посвідчено  приватним нотаріусом  Дніпропетровського  міського нотаріального  округу Канівець Ольгою Миколаївною та зареєстровано в реєстрі за №355.

Приватним підприємством "Дніпропостачупаковка" 30.08.2001 року з дочірнім підприємством “Гарантія-Дніпропетровськ” товариства з обмеженою відповідальністю “Гарантія-Менеджмент” був укладений договір №27/с доручення, відповідно до умов якого повірений зобов’язується  від імені та за рахунок довірителя  здійснити наступні дії: укласти договір  з підрядною організацією на виконання будівельних робіт по реконструкції овочевого магазину під адміністративну будівлю  відповідно до проектної документації, наданої довірителем  та контролювати виконання цих робіт протягом строку дії цього договору. Будівельні роботи виконуються частково із матеріалів довірителя.

Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради 20.09.2001 року прийнято рішення №2124, яким надано дозвіл приватному підприємству "Дніпропостачупаковка" на проектування та проведення реконструкції овочевого павільйону під адміністративно-торговельний комплекс по пр.Воронцова,55-Б (код ДЗК 63803017) у межах землекористування замовника (а.с.99 т.1).

Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №493 від 06.02.2006 року затверджено акт державної технічної комісії  від 12.05.2003 року  про прийняття в експлуатацію  адміністративно-торговельного комплексу  з продажу непродовольчих товарів літ. А-1, А-1, загальною площею 388, 9 м2, і ганку літ. а2 та сходів літ. а1 (після завершення  будівництвом реконструкції будівлі овочевого павільйону з надбудовою мансарди ганку, сходів, проведених ТОВ ВКФ “Роткепс”) по пр.Воронцова, 55 Б.

Зазначеним рішенням дозволено приватному підприємству "Дніпропостачупаковка" ввести в експлуатацію  торгівельно-промисловий комплекс з продажу непродовольчих товарів літ. А-1, А-1, загальною площею 388, 9 м2, і ганку літ. а2 та сходів літ. а1 (після завершення  будівництвом реконструкції будівлі овочевого павільйону з надбудовою мансарди та ганку, сходів) по пр.Воронцова,55 Б, прийняті за актом державної технічної комісії, затвердженим цим рішенням. Для оформлення права власності на об’єкт нерухомого майна звернутися до КП ДМБТІ за підготовкою відповідного рішення виконкому міської ради.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно за приватним підприємством "Дніпропостачупаковка" зареєстроване право приватної  власності на адміністративно-торговельний комплекс з продажу непродовольчих товарів літ. А-1, А1-1, загальною площею 388,9 м2, ганок літ. а2, сходи літ. а1 (серія ЯЯЯ №410298).

Відповідно до висновку оцінювача про ринкову вартість підсобного приміщення загальною площею 62,5 м2, прибудови будівлі літери А’’-1, за адресою: м. Дніпропетровськ, пр.Воронцова,55б, який належить приватному підприємству "Дніпропостачупаковка", ринкова вартість об’єкта нерухомості складає 47074грн. (а.с.33-59 т.1).

Позивач послався на реконструкцію належного йому навісу власними силами (з залученням підрядних організацій).

Однак проект реконструкції з Головним архітектурно-планувальним управлінням Дніпропетровської міської ради позивач не погодив, як не отримав і належний дозвіл на проведення реконструкції.

За даними технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством “Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації” станом на 11.07.2005 року, об’єкт, на який позивач просить визнати право власності, є самочинним будівництвом (а.с.63 т.1).

Відповідно до ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно  вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена  для цієї мети, або  без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно технічного висновку по результатам обстеження спірного об’єкту, складеного оцінювачем Осадчим Василем Петровичем (сертифікат суб’єкта оціночної діяльності №4720/06, виданий Фондом Державного майна України 30.03.2006 року) 31.07.2007 року –06.08.2007 року, досліджена будівля літери А’’-1, яка реконструйована з урахуванням  будівельних норм, передбачених СНіП 2.08.01-89. ДБН 79-92. Технічний стан будівельних конструкцій і елементів в цілому, а саме: конструкцій фундаментів, стін, покриття і крівлі, інженерних мереж дослідженої будівлі літери А’’-1 за адресою: м. Дніпропетровськ, пр.Воронцова,55б, станом на 31.07.2007 року –добре. Будівельні роботи виконані відповідно з вимогами СНіП (будівельні норми і правила). Допускається подальша експлуатація будівлі в діючому режимі.

За ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особо, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже забудоване нерухоме майно.

Земельна ділянка, на якій здійснено самочинне будівництво, перебуває в користуванні позивача на підставі договору оренди, що підтвердив представник відповідача-2 в судовому засіданні.

За таких обставин суд вірно та обґрунтовано прийняв рішення щодо визнання за позивачем права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості площею 62,5кв.м по пр.Воронова,55б м.Дніпропетровська.

Доводи апеляційної скарги, у тому числі з посиланням на ч.4 ст.376 Цивільного кодексу України, не можуть бути прийняті до уваги, оскільки самочинне будівництво не порушує права інших осіб.

Доводи апелянта, що спірний об’єкт в установленому порядку не введено в експлуатацію, не заслуговують на увагу, оскільки не стосуються даного спору.

Отже підстав для скасування рішення суду відповідно до ст.104 Господарського процесуального кодексу України не вбачається.

Керуючись ст.99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 07.08.2007р.  у справі                 №30/189-07 залишити без змін, а апеляційну скаргу –без задоволення.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий                                                                               В.Г.Головко

Судді                                                                                           А.О.Логвиненко

В.В.Швець