СУД
РІШЕННЯ

"05" жовтня 2007 р.

Справа №  5/178

Господарський суд Кіровоградської області у
складі судді Шевчук О.Б.,розглянув у відкритому судовому засіданні справу №
5/178

за позовом: фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1,

до відповідача: Кіровоградського
обласного дочірнього підприємства державної акціонерної компанії "Хліб
України", м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 66/44,

про розірвання договору оренди
нежитлового приміщення №5 від 01.01.2007 року, стягнення заборгованості в сумі
24397 грн. 00 коп. та зобов'язання звільнити приміщення,

Представники сторін:

від позивача  - ОСОБА_2 довіреність б/н  від 25.06.07р., представник;

від відповідача -  Соф'янчук Л.В., довіреність № 10  від 02.10.07р., представник;

Фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1подано позов до Кіровоградського обласного дочірнього підприємства
державної акціонерної компанії "Хліб України" (з урахуванням
уточнення позовних вимог, які подано в судовому засіданні 10.09.2007 року) про
розірвання договору оренди нежитлового приміщення №5 від 01.01.2007 року,
стягнення заборгованості в сумі 24283 грн. 75 коп. та зобов'язання звільнити
приміщення, розташоване по АДРЕСА_2в м. Кіровограді, загальною площею 86,7
кв.м., та передати його в повне розпорядження позивача.

Відповідач позов не визнає, вважає
його необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

Розглянувши наявні матеріали справи
та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

В
С Т А Н О В И В :

01 січня 2007 року між фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1та Кіровоградським обласним дочірнім підприємством
державної акціонерної компанії "Хліб України", в особі директора
Ваганової Л.В.,  укладено договір оренди
нежитлового приміщення  № 5 від
01.01.2007 року (надалі по тексту - Договір), відповідно до п. 1.1. якого,
позивач передає, а відповідач приймає по двухсторонньому акту без права
передачі в суборенду кімнати та коридори, загальна площа яких складає 86,7
кв.м., розташовані за адресою: м. Кіровоград,АДРЕСА_1, в 5-ти поверховому
будинку, для самостійного його використання під офіс.

Відповідно до пункту 2.6. Договору
строк оренди встановлюється з 01.01.2007 року по 31.12.2007 року (строком на 1
рік).

На виконання п.п. 3.1.1 Договору
01.01.2007 року між сторонами складено акт прийому - передачі.

Пунктами 4.1. та 4.3. Договору
передбачено, що відповідач сплачує позивачу щомісячно орендну плату в сумі 3900
грн. 00 коп. в місяць; відповідач вносить орендну плату, вказану в пункті 4.1.
Договору, щомісячно у вигляді авансових платежів до 10 числа поточного місяця
шляхом готівкового розрахунку або перерахування грошових коштів на
розрахунковий рахунок позивача.

Згідно п. 5.1. Договору  в разі пропуску відповідачем строку оплати,
вказаного в розділі 4 Договору, Кіровоградське обласне дочірнє підприємство
державної акціонерної компанії "Хліб України" сплачує з наступного
дня за кожен день прострочки платежу фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1
неустойку в розмірі 0,5%  від суми
заборгованості, але не більше подвійної облікової ставки Національного Банку
України, а позивач в праві на підставі цього вимагати негайного припинення Договору
оренди, з його звільненням та передачею в повне розпорядження фізичній особі -
підприємцю ОСОБА_1

Взяті на себе зобов'язання
відповідач у встановлений строк не виконував, в зв'язку з чим 07.05.2007 року
позивач звернувся до Кіровоградського обласного дочірнього підприємства
державної акціонерної компанії "Хліб України" з претензією № 10
сплатити орендну плату та неустойку в добровільному порядку або в протилежному
випадку він буде вимушений звернутися до суду.

Відповідач відповідь на претензію
не надав, зобов'язання щодо сплати орендної плати (в повному обсязі) на
виконав, що і стало підставою для звернення позивача з даним позовом.

При розгляді даного спору
господарський суд керується правилами Господарського кодексу України, пунктом 4
розділу ІХ якого передбачено, що цей Кодекс застосовується до відносин, які
виникли після набрання чинності його положеннями. До господарських відносин,
які виникли до набрання чинності відповідними положеннями Господарського
кодексу України, зазначені положення застосовуються щодо тих прав і обов'язків,
які продовжують існувати або виникли після набрання чинності цими положеннями.

Частиною 6 статті  283 Господарського кодексу  України передбачено, що до відносин  оренди застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим
кодексом.

При цьому  господарський суд враховує, що нормами  Господарського кодексу України не передбачена
одностороння відмова від договору оренди.

Згідно частини 3 ст. 291
Господарського кодексу на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково
розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання
договору найму.

Відповідно до ст. 651 Цивільного
кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та
в інших випадках в встановлених договором або законом.

За ст.  611 ЦК у разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі розірвання
договору.

Одним з істотних порушень умов
договору оренди може бути невиконання зобов'язань стороною по сплаті орендної
плати, докази чого надано позивачем господарському суду.

Згідно п. 2 ст. 188 Господарського
процесуального кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне
розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за
договором. На виконання вимог даної статті
14.08.2007 року, позивачем направлено на адресу відповідача претензію з
вимогою розірвати договір, у зв'язку з чим позивач набув права порушувати
питання про розірвання договору оренди в судовому порядку.

Відповідач на вказану претензію
відповіді не надав, заборгованість по орендній платі не сплатив.

За вказаних обставин позов в
частині розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 5 від 01.01.2007
року є обгрунтований, повністю підтверджений матеріалами справи та підлягає
задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 785 Цивільного
кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була  одержана, з урахуванням нормального зносу,
або у стані, який  було обумовлено в
договорі.

З огляду на вимоги зазначеної
статті та  умови п.5.1.  договору №5 оренди нежитлового приміщення
вимоги позивача щодо звільнення орендованого приміщення відповідачем  також підлягають задоволенню.

В частині стягнення з
Кіровоградського обласного дочірнього підприємства державної акціонерної
компанії "Хліб України" заборгованості в сумі 24283 грн. 75 коп. (з
яких: 23400 грн. 00 коп. заборгованість по орендній платі,  та 883 грн. 75 коп. неустойка за період з
11.03.2007 р. по  10.09.2007 р.) позов
підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до вимог ст. ст. 526,
530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином
і у встановлений строк. Одностороння відмова від зобов'язання або зміна його
умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Матеріалами справи підтверджується
заборгованість відповідача перед
позивачем по орендній платі  в
сумі  23400 грн. 00 коп. за період з
березня по  серпень 2007 р. включно.

У відповідності до статті 546
Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися,
зокрема, неустойкою.

Неустойкою (штрафом, пенею), згідно
статті 549 ЦК України, є грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові
у разі порушення боржником зобов'язання.

Керуючись вимогами статті 546 ЦК
України, Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань”  та враховуючи умови Договору
(п.п. 4.1., 4.3. та 5.1.) позовні вимоги в частині стягнення   неустойки в сумі 883 грн. 75 коп.  є також обґрунтованими.

За правилами частини 1 ст. 625 ЦК
України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання
грошового зобов'язання.

Доказів погашення заборгованості по
орендній платі в сумі 23400 грн. 00 коп. та
883 грн. 75 коп. неустойки відповідач господарському суду та позивачу не
надав.

За викладених обставин, позовні
вимоги є обґрунтованими, повністю підтверджені матеріалами справи і підлягають
задоволенню в повному обсязі.

Викладеним спростовуються  доводи
відповідача про те, що в нього не виникло заборгованості з орендної
плати за орендоване майно, оскільки  в
Кіровоградського обласного дочірнього підприємства державної акціонерної
компанії "Хліб України"
відсутні первинні документи, що свідчать про наявність результатів у
вигляді послуг та передачу їх від однієї сторони договору  до другої.

Обгрунтування  відповідачем відсутності боргу по орендній
платі  положеннями п.п.5.3.9. п.5.3. ст.5
Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств", яким
передбачено, що  до  складу
валових витрат не належать
будь-які витрати,  не підтверджені
відповідними  розрахунковими,  платіжними
та  іншими документами,  обов'язковість ведення і зберігання яких
передбачена правилами ведення податкового обліку з посиланням на відсутність
актів приймання-передачі наданих послуг, є безпідставним. Підставою для
здійснення розрахунків за орендоване майно є договір оренди та  акт приймання-передачі приміщення в оренду.
Чинним законодавством та укладеним між сторонами договором оренди не
передбачено обов'язку сторін  складати
акти приймання-передачі наданих послуг.

Посилання відповідача на податкове
роз'яснення не приймається до уваги господарським судом, оскільки воно
стосується договорів про надання послуг, а не договору найму (оренди).

Державне мито в сумі 328 грн.
та  витрати за інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.
згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються
на  відповідача, в іншій частині - на
позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44,
49, 82, 83, 84, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України,
господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити в повному
обсязі.

Розірвати договір оренди
нежитлового приміщення № 5 від 01.01.2007 року, укладений між фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1(АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та
Кіровоградським обласним дочірнім підприємством державної акціонерної компанії
"Хліб України", в особі директора Ваганової Людмили Валентинівни (м.
Кіровоград, вул. Тімірязєва, 66/44, ідентифікаційний код 00958186).

Зобов'язати Кіровоградське обласне
дочірнє підприємство державної акціонерної компанії "Хліб України"
(м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 66/44, ідентифікаційний код 00958186)
звільнити приміщення, розташоване по АДРЕСА_2в м. Кіровограді. та передати його
в повне розпорядження фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Стягнути з Кіровоградського
обласного дочірнього підприємства державної акціонерної компанії "Хліб
України" (м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 66/44, ідентифікаційний код 00958186)
на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі в сумі 23400 грн. 00 коп.,
неустойку в сумі 883 грн. 75 коп., а також державне мито в сумі 328 грн. 00
коп. та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення
судового процесу.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України
рішення господарського  суду  набирає
законної сили після закінчення  десятиденного  строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня його прийняття до Дніпропетровського апеляційного
господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя
О.Б. Шевчук

Дата підписання рішення - 10.10.2007 року.