СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

16.11.07
Справа №  10/658/07

Суддя

За позовом:
Приватного підприємцяОСОБА_1, м. Запоріжжя

До відповідача 1:
Управління житлового господарства Запорізької міської ради,

м. Запоріжжя

До відповідача 2: Комунальне
підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 5», м.
Запоріжжя

Про визнання угоди дійсною

Суддя                    Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2
дов. від 14.11.07р.;

Від відповідача 1: не
з'явився

Від відповідача 2: не
з'явився

У судовому засіданні оголошено
резолютивну частину рішення.

Позивач звернувся до господарського
суду із позовом, в якому просить визнати дійсним договір № 1428/05 від
23.12.2005 р. оренди нежитлового приміщення з додатками до наведеного договору,
що були укладені 03.05.2007 р. та 31.05.2007 р. відповідно. Обґрунтовуючи свої
позовні вимоги, позивач вказує, що 23.12.2005 р. між ним та Управлінням
житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством
«Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 5»був укладений договір
№ № 1428/05 від 23.12.2005 р.

За умовами цього договору Позивач
отримав нежитлове приміщення в платне користування строком на три роки до
23.12.2008 р. Згідно ч. 2 ст. 793 ЦК України (в ред. 2003 року, яка діяла на
момент укладення Договору оренди) договір найму (оренди) будинку або іншого
капітального спорудження (їхньої окремої частини) строком на один рік і більше
підлягає нотаріальному посвідченню. З метою приведення договору у відповідність
до вимог законодавства, позивач звернувся до відповідачів з пропозицією
посвідчити договір нотаріально, але відповіді не отримав.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, про час та місце проведення судового засідання були повідомлені,
проте надали відзив на позовну заяву, в якому не заперечують проти задоволення
позову.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши пояснення позивача, суд встановив:

23 грудня 2005 року між приватним
підприємцем ОСОБА_3,  з одного боку, та
Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради й Комунальним підприємством
«Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 5», з другого боку,
було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 1428/05.

Відповідно до зазначеного Договору
відповідач 1 передав, а позивач прийняв в строкове платне користування нежитлове
приміщення  загальною площею 57,59 кв. м.
за адресоюАДРЕСА_1, що значиться на балансі відповідача 2. Строк дії договору
оренди встановлено три роки (п. 11.1 Договору), тобто з 23 грудня 2005 р. по 23
грудня 2008 р.

03 травня 2007 року між сторонами
Договору оренди було укладено Додаткову угоду до Договору оренди нежитлового
приміщення від 23.12.05 р. № 1428/05. Відповідно до цієї додаткової угоди у
зв'язку з виготовленням нової інвентаризаційної справи ОП «ЗМБТІ» уточнена
загальна площа об'єкта оренди, яка становить 61,01 кв.м. Крім того, 31 травня
2007 р. сторони уклали додаткову угоду, якою було змінено розмір орендної
плати.

Сторонами було досягнуто згоди з
усіх істотних умов договору, які передбачені законодавством (ст. 10 Закону
України «Про оренду державного та комунального майна»), щодо об'єкту оренди,
терміну дії договору, розміру орендної плати з урахуванням її індексації,
порядку використання амортизаційних відрахувань, тощо.

Належне виконання сторонами
Договору підтверджуються актом прийому-передачі орендованого майна, фактами
неодноразового укладення додаткових угод до договору, довідкою КП „ВРЕЖО № 5”
про відсутність заборгованості приватного підприємцяОСОБА_1 по комунальним
послугам та орендній платі, квитанціями про сплату орендної плати, довідкою про
виконання робіт з благоустрію території та довідкою про виконання ремонтних
робіт.

Звернення позивача до відповідачів
з пропозицією посвідчити договір нотаріально залишені останніми без відповіді.

На підставі вищевикладеного, ст.ст.
220, 739, 794 ЦК України, позивач просить визнати дійсним договір оренди
нежитлового приміщення № 1165 від 23.12.2005 р., укладений між приватним
підприємцем ОСОБА_3 та Управлінням житлового господарства Запорізької міської
ради, Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове
об'єднання № 5», з додатковими угодами від 03 травня 2007 р. та від 31 травня
2007 р. до цього Договору оренди.

Вимоги позивача підлягають
задоволенню у зв'язку із наступним.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України
договір вважається укладеним, якщо сторонами в належній формі досягнуто згоди з
усіх істотних умов договору. Під істотними умовами договору розуміються умови
про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до приписів ст. 220 ЦК
України, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору,
але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. Таким чином вимоги позивача є обґрунтованими та
підлягають задоволенню.

Судові витрати віднести на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК
України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір оренди
нежитлового приміщення № 1428/05, укладений 23 грудня 2005 р. між приватним
підприємцем ОСОБА_3, з одного боку, та Управлінням житлового господарства
Запорізької міської ради, Комунальним підприємством «Виробниче
ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 5», з іншого боку, та додаткові
угоди від 03 травня 2007 р. та від 31 травня 2007 р. до цього Договору оренди.

Суддя
Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 21.11.07р.