ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
ОКРЕМА     У Х В А Л А
"17" грудня 2007 р.                                                                  Справа № 1/395-ПН-07
Господарський суд Херсонської області у складі судді   Губіної І.В.
за позовом:  Товариства з обмеженою відповідальністю "Продексім ЛТД"
до:  Каховського аграрного державного технікуму
про  визнання права власності на  врожай загальною вартістю 2230724грн. 21 коп.
Господарським судом Херсонської області рішенням від 15 листопада 2007 року задоволені позовні вимоги  ТОВ "Продексім ЛТД" м. Херсона до Каховського аграрного державного технікуму  про визнання права власності на сільськогосподарські культури, які посіяні на земельних ділянках, що знаходяться на території Коробківської сільської ради Каховського району на незібраний врожай 2007 року сорго на площі 379,83 га, на незавершене виробництво під врожай 2008 року ( посіви озимих –пшениці на площі 189,76 га, ячменю на площі 314,69 га та рапсу на площі 584,15 га.)
В якості 3 особи без самостійних вимог судом для участі у справі було залучено ЗАТ "Кримська фруктова компанія" в особі Каховської філії ЗАТ "Кримська фруктова компанія".
В процесі розгляду справи було встановлено наступне.
Між ТОВ "Продексім ЛТД" (замовник) та Каховським державним аграрним технікумом (підрядник) 20.07.2005 року укладений договір на виробництво сільгоспкультур.
Умовами договору передбачено наступне.
Замовник поручає, а підрядник  зобов'язується виконати на свій ризик роботи по вирощуванню сільгоспкультур на земельних площах, належних підряднику, своїми засобами з використанням матеріалів замовника.
Характер робіт, які зобов'язаний виконати підрядник, зазначений р. 2 договору, в якому визначено, що предметом підряду є сільськогосподарська продукція врожаю поточного року вирощена за період дії договору, яка виростає на посівних площах підрядника і належить замовнику на праві власності у будь-який період її вирощування.
Станом на день звернення ТОВ "Продексім ЛТД" з позовом до суду на посівних площах, які залучені у межах виконання умов договору, знаходився незібраний врожай 2007 року, а саме сільгоспкультури –сорго на площі 379,76 га. А також врожай 2008 року –посіви озимих сільгоспкультур –( незавершено виробництво) -  озимої пшениці на площі 189,76 га, озимого ячменю на площі 314,69 га та озимого рапсу на площі 584,15 га.
Договором передбачено, що він набирає чинності з моменту підпису його сторонами і діє до закінчення робіт по збиранню і первісній обробці сільгосппродукції врожаю до 2010 року.
Але, Каховський державний аграрний технікум 10.10.2007 року звернувся до Каховської райдержадміністрації з листом –проханням про вилучення з його постійного користування земельної ділянки площею  2600  га  з переведенням її до земель резервного фонду Коробківської сільської ради. Розпорядженням голови Каховської райдержадміністрації №714 від 12.100.2007 року з  постійного користування Каховського державного  аграрного технікуму вилучена земельна ділянка загальною площею 2134,36 га з переведенням її до земель резерву   Коробківської сільської ради.
У цей же день Каховською райдержадміністрацією на цю площу земельної ділянки укладено договір оренди з Каховською філією ЗАТ "Кримська фруктова компанія" за № 1/53.
В оформленому та підписаному сторонами договору про прийом-передачу цієї земельної ділянки в оренду відсутні дані про те, що  на земельній ділянці, що передається  в оренду Каховській філії ЗАТ "Кримська фруктова компанія",   знаходиться незібраний врожай сільськогосподарських культур 2007 року та посіви озимих сільгоспкультур врожаю 2008 року. Цей факт свідчить про те, що при укладенні договору оренди райдержадміністрацією не було перевірено, вільні або ні земельні ділянки, які входять до площі 2134,36 га, знаходяться на них або ні будь-яки споруди, або посіяні сільгоспкультури.  Це сталося і з причини того, що технікум при поданні заяви про відмову від права постійного користування зазначеної площі земельної ділянки не повідомив райдержадміністрацію про наявність договору з ТОВ "Продексім ЛТД" про виробництво сільгоспкультур і про те, що ця земельна ділянка фактично була передана ним товариству для вирощування сільгоспкультур, і що на ній є посіви сільгосппродукції, власником якої є товариство. Той факт що земельна ділянка, яка передана на умовах оренди Каховській філії ЗАТ "Кримська фруктова компанія", засіяна сільгоспкультурами за виключення 199,49 га підтверджено у судовому засіданні представником цієї філії, яка ( філія) приймала участь у справі у якості 3 особи.
Суд вважає необхідним звернути увагу Каховської райдержадміністрації на вказані вище обставини, оскільки Каховська філія ЗАТ "Кримська фруктова компанія" фактично  позбавлена права користування земельною ділянкою, на якій знаходяться посіви озимих сільгоспкультур до їх вирощування та  збирання, оскільки судовим рішенням заборонено філії проводити  будь-які сільськогосподарські або інші роботи на вказаних земельних ділянках до моменту збору сільськогосподарської культури сорго врожаю 2007 року та посівів озимих, врожаю 2008 року.
Представник  3 особи по справі пояснив, що оскільки договір оренди земельної ділянки є чинним, то він зобов'язаний сплачувати плату за оренду землі, у тому числі і за земельні ділянки, якими фактично не користується.
Представником Каховської філії ЗАТ "Кримська фруктова компанія", наданий до матеріалів справи договір оренди, який укладений філією 12.10.2007 року з Каховською райдержадміністрацією. Він укладений без прийняття відповідного розпорядження про задоволення заяви філії про надання земельної ділянки в користування на умовах оренди, без наявності проекту відведення земельної ділянки, та наявності погоджень всіх необхідних державних органів, встановлення меж земельної ділянки, кадастрового плану.
Відсутні дані про те, що цей договір зареєстрований у відповідній філії державного кадастрового підприємства  та в управлінні земельних ресурсів.
З врахуванням часу, протягом якого укладався цей договір ( з 10 по 12 жовтня 2007 року), і не було можливості це зробити.
Враховуючи викладене, суд вважає необхідним  винести окрему ухвалу на адресу голови Каховської районної державної адміністрації.
Керуючись ст. 90 ГПК України, суд
1.Постановити окрему ухвалу з питань порушення Каховською райдержадміністрацією  порядку укладення договору оренди з  Каховською філією ЗАТ "Кримська фруктова компанія" на земельну ділянку площею 2134,36 га,  що відноситься  до земель резерву   Коробківської сільської ради..
2. Цю ухвалу слід розглянути на сумісному засіданні голови райдержадміністрації з керівниками відповідних служб та Каховського аграрного технікуму з вирішенням питання щодо плати за оренду землі,  яка знаходиться під посівами сільгоспкультур.
3.  Прийняті заходи, щодо усунення викладених судом вище обставин.
4. Примірник цієї окремої ухвали надіслати для відома прокурору Каховського району для проведення більш детальної перевірки обставин укладення Каховською райдержадміністрацією і Каховською філією ЗАТ "Кримська фруктова компанія" визначеного вище договору оренди земельної ділянки  з прийняттям відповідних заходів реагування.
5. Каховській райдержадміністрації то прокурору Каховського району повідомити суд про прийняти заходи реагування протягом місяця з дня отримання ухвали з прикладенням відповідних документів.
Суддя                                                                         І.В. Губіна