ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" жовтня 2007 р.
Справа  № 20/116-07-6772

За позовом:  Ізмаїльського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Ізмаїльської районної державної адміністрації

До відповідача: ТОВ „Бесарабія”

третя особа: Лощинівська сільська рада Ізмаїльського району

про стягнення 66 221 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від прокуратури: Афанасьєва І.Г. посв. від 16.08.2007р.

від позивача: Арєшкіна С.Н. дов. №01/01-24-50 від 12.01.2005р.

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

У судовому засіданні було оголошено перерву відповідно до вимог ст. 77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Ізмаїльський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Ізмаїльської районної державної адміністрації звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з ТОВ „Бессарабія” заборгованість по орендній платі за землю за 2004р. в сумі 66 221 грн., посилаючись в обгрунтування заявлених вимог на порушення відповідачем умов договору від 06.02.2004р. №10-18.

У судовому засіданні представники прокуратури та позивача позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився але надав суду відзив на позов, в якому зазначає, що заборгованість по оренді землі за 2004р. виникла внаслідок стихії   2003року, що підтверджується висновком торгово-промислової палати України №15666 від 04.12.2003р., а також вказує, що заборгованість за 2004 рік  в сумі 66221 грн., має бути зменшена за рахунок переплати у 2005-2006 роках. У зв’язку з чим відповідач просить суд не стягувати заборгованість по орендній платі, яка за його підрахунком складає 53 949,98 грн.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача  суд встановив:

06.02.2004 року між Ізмаїльською районною державною адміністрацією та ТОВ „Бессарабія” було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець, на підставі розпорядження Ізмаїльської районної державної адміністрації №65/А-2003 від 06.02.2003р., передав у строкове платне користування строком на 5 років з 01.01.2004р. земельну ділянку на території Лощинівської сільської ради загальною площею 660,6 га – ріллі. Згідно до п.3.1 договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовому вигляді не пізніше 15 числа кожного місяця в рівних частках та складає 81 661 грн. щорічно. Зазначений договір зареєстровано в Ізмаїльському райвідділі земельних ресурсів 06.02.2004р. за №10-18.

В подальшому, за клопотанням голови ТОВ „Бессарабія”, на підставі розпорядження Ізмаїльської районної державної адміністрації №348/А-2005 від 06.06.2005р. до п.1 та п.3.1 зазначеного договору внесені зміни, згідно з якими площа переданої позивачем земельної ділянки складає 546,24 га, а річна орендна плата - 60 324,60 грн. Зазначена додаткова угода до договору оренди №10-18 від 06.02.2004р. зареєстрована в Ізмаїльському райвідділі земельних ресурсів 06.06.2005р. №10-18а.

Згідно з розпорядженням Ізмаїльської районної державної адміністрації №739/А-2005 від 05.10.2005р., у зв’язку з систематичною несплатою ТОВ “Бессарабія” орендної плати, у відповідача було вилучено 377,6 га сільськогосподарських угідь, 232,0 га ріллі, 37,6 га багаторічних насаджень та 108,0 га пасовищ, у зв’язку з чим додатковою угодою до договору оренди було внесено зміни щодо об’єкту оренди та орендної плати. Зазначеною додатковою угодою, площа переданої в оренду земельної ділянки визначена в розмірі 168,64 га; 51,64 га господарських дворів та 117 га штучних водосховищ, а річна орендна плата в сумі 24 200,68 грн.

Розпорядженням Ізмаїльської районної державної адміністрації  від 20.02.2006р. №192/А-2006, у зв’язку з реєстрацією договору оренди земельної ділянки між позивачем та РАБК „Дунай –Чорне море” вищезазначене розпорядження №739/А-2005 було скасовано як таке, що втратило чинність.

Враховуючи, що відповідачем орендна плата за 2004р. яка складала 81 661 грн. сплачена лише частково на суму 15 440 грн., що підтверджується платіжним дорученням №182 від 20.06.2004р.  на суму 15 000 грн. та платіжним дорученням №67 від 30.03.2007р. на суму 440 грн., Ізмаїльський міжрайонний прокурор звернувся до суду із відповідним позовом про стягнення решти заборгованості за період з 1.01.2004р. по 1.01.2005р.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд доходить висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог, виходячи з наступного:

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до п. „в” ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов’язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

При вирішенні питання щодо стягнення заборгованості по орендній платі за 2004р., суд зазначає наступне. Відповідно до ст. 13 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Враховуючи, що згідно з чинним законодавством договір оренди землі підлягає державної реєстрації, зазначений договір, відповідно  до ст. 18 Закону України "Про оренду землі" та ст. 640 ЦК України, вважається укладеним та  набирає чинності після його державної реєстрації.

Оскільки договір оренди зареєстровано в Ізмаїльському райвідділі земельних ресурсів тільки 06.02.2004р., суд вважає, що у відповідача обов'язок по сплаті за користування землею виник, починаючи з 7.02.2004р.

Приймаючи до уваги, що відповідачем за 2004р. сплачено 15 440 грн., стягненню підлягає орендна плата за період з 7.02.2004р. по 1.01.2005р. з урахуванням вищезазначеної часткової сплати, а заявлений позов слід задовольнити частково на суму 57 958,70 грн.

Доводи відповідача, викладені у відзиві на позов, судом до уваги не приймаються, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В порушення зазначеної норми, докази, що спростовують заявлені позовні вимоги відповідачем не надані, оскільки до відзиву (вх. №19717 від 23.08.2007р.) долучені платіжні доручення на суму 15 440,00 грн., що повністю відповідає обставинам, на які посилається позивач. Належних доказів існування переплати за наступні роки відповідач не надав, процесуальним правом на захист своїх інтересів шляхом представництва підприємства у суді з метою надання додаткових пояснень також не скористався, звірення розрахунків, всупереч вимогам ухвали суду, не провів.

Доводи відповідача про необхідність врахування форс-мажорних обставин, підтверджених висновком торгово-промислової палати України №15666 від 04.12.2003р, судом до уваги також не приймаються, оскільки зазначений висновок стосується подій 2003р., а предметом спору є стягнення орендної плати за 2004 рік, крім того дія зазначених пунктів ст. 18 Закону України "Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами" №2181, на який посилається відповідач, зупинена та не підлягає застосуванню.

Відповідно до ст.ст. 44,49 ГПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд–

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з ТОВ „Бесарабія” (63644, Одеська область, Ізмаїльський район, с.Лощинівка, вул. Ізмаїльська, 64-а, індентифікаційниий код 03769327)

·          на користь Ізмаїльської районної державної адміністрації (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, пр-т. Суворова, 62, п/р 0222,  ВДК в Ізмаїльському районі, банк УДК в Одеській області) 57 958 /п’ятьдесят сім тисяч дев’ятсот п’ятьдесят вісім/ грн. 70 коп. основного боргу.

·          на користь Державного бюджету України на п/р 0008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, , КБК 22090200 -  держмито в сумі 579 /п’ятьсот сімдесят дев'ять/ грн. 50 коп.

·          на користь Державного бюджету України на п/р 0008, одержувач ГУДКУ у Одеській області,  банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, , КБК 22050000 - витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 103 /сто три/ грн. 25 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Щавинська Ю.М.