ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"30" липня 2007 р.
Справа №  16/125

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Л.С. Коротченко, розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 16/125

за позовом:  прокурора Новгородківського району в інтересах держави, в особі Новгородківської районної державної адміністрації, смт. Новгородка, Кіровоградська область

до відповідача: селянського фермерського господарства "Морозов",                   смт. Новгородка, Кіровоградська область

про стягнення орендної плати в сумі 4 379,30 грн. та розірвання договору оренди,

за участю представників сторін:

від прокуратури - Гребенюк Т.Г., посвідчення № 457;

від позивача - Желєкова О.М., довіреність № 01-08-148/1 від 30.07.07;

від відповідача - Морозов В.В., голова.

Прокурор Новгородківського району в інтересах держави, в особі Новгородківської районної державної адміністрації звернувся до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про:

- стягнення з селянського фермерського господарства "Морозов" заборгованості в сумі 4 379,30 грн., з яких 2 835,00 грн. - заборгованість по орендній платі за землю, 1 249,20 грн. - заборгованість по штрафним санкціям та 295,70 грн. - заборгованість по пені;

- розірвання договору оренди землі.

Прокурор та позивач подали в судовому засіданні заяву, відповідно до змісту якої вони відмовляються від позовних вимог щодо стягнення з відповідача заборгованості по штрафним санкціям та пені.

Відповідач позивні вимоги прокурора Новгородківського району в інтересах держави, в особі Новгородківської районної державної адміністрації про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 2 835,00 грн. та розірвання договору оренди визнав в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, надані сторонами докази, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, господарський суд, встановив наступне.

Голова Новгородківської районної державної адміністрації Кіровоградської області розпорядженням № 224-р від 06.06.02 р. надав МП "Морозов" в оренду земельну ділянку водного фонду загальною площею 21,62 га, з яких 15,41 га - водного дзеркала, 6,21 га - пасовищ прибережної смуги, строком на 5 років для риборозведення, за рахунок земель державної власності на території Новгородківської селищної ради з оплатою за 1-га водного дзеркала перший рік -  100 грн./га, а в послідуючому - 150 грн./га, за пасовище - 30 грн./га з урахуванням індексу інфляції (а.с. 7).

Між Новогородківською районною державною адміністрацією (далі - Орендодавець або позивач) та МП "Морозов" (далі - Орендар або відповідач) на підставі розпорядження Новгородківської районної державної адміністрації Кіровоградської області № 224-р від 06.06.02 р. укладений договір оренди земельної ділянки площею 21,62 га, в тому числі під водою 15,41 га та 6,21 - пасовищ (далі - Договір), який зареєстрований у Новгородківському районному відділі земельних ресурсів 15.08.02 року, реєстраційний номер 19 (а.с. 8-16).

Відповідно до п. 2.1  та п. 2.2  Договору земельна ділянка передається в оренду з сільськогосподарською метою для риборозведення строком на 5 років.

Орендна плата, згідно п. 2.3. Договору, вноситься Орендарем щорічно у розмірі за 1-га водного дзеркала перший рік -  100 грн./га, а в послідуючому - 150 грн./га, за пасовище - 30 грн./га з урахуванням індексу інфляції. Грошова плата вноситься у строки: 50% до 15 серпня та 50% до 15 листопада.

Взяті на себе зобов'язання відповідач у встановлений строк не виконав, у зв'язку з чим заборгованість за 2006 рік становить 2 835,00 грн. з урахуванням індексу інфляції. Дана заборгованість до цього часу відповідачем не погашена.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, що набрав чинності з 01.01.2004 р., щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Враховуючи те, що орендні правовідносини між сторонами виникли 15.08.2002 року та продовжують існувати після 01.01.2004 р., до даних правовідносин застосовуються норми Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов2язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Порушуючи вимоги ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України орендар не виконує покладені на нього зобов'язання та не проводить оплату орендних платежів.

Як вбачається з матеріалів справи, за відповідачем рахується заборгованість за оренду земельної ділянки в розмірі 2 835, 00 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості по орендній платі Новгородківської районної державної адміністрації Кіровоградської області, за 2006 рік.

За правилами ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Враховуючи викладене, а також те, що відповідач не сплатив існуючу заборгованість  за оренду земельної ділянки за 2006рік, визнання відповідачем боргу, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за 2006 рік в сумі 2 835, 00 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтями 31, 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами їх зобов'язань.

Крім того, у відповідності до п.п. 3 п. 4 Договору підставою для розірвання договору є:

- взаємна згода сторін;

- вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором;

- добровільна відмова орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності орендаря;

- укладення договору оренди землі з порушенням, встановленого у законодавстві України.

Відповідно до п.п. 4 п. 4 Договору сторони погоджуються з тим, що дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умовами письмового попередження заінтересованої в цьому сторони не пізніше, ніж за два місяці. В разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни цього договору, його дострокове розірвання на вимогу заінтересованої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язань внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом

Відповідно до ч. ч. 2-5 ст. 188 Господарського кодексу України, який також підлягає застосуванню до спірних правовідносин, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміні (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу , заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Листом від 31.03.2006 р. за № 04-07/267 Орендодавець пропонував достроково розірвати договір у зв'язку з порушення Орендарем зобов'язання щодо сплати орендної плати (а.с. 34).

Відповідач вказаний вище лист залишив без розгляду та задоволення, у зв2язку з чим виник даний спір.

В матеріалах справи містяться докази невиконання відповідачем своїх зобов'язань щодо внесення орендних платежів у визначений договором строк. Відповідач не заперечив позовні вимоги в частині дострокового розірвання договору оренди.

Враховуючи наведене, господарський суд дійшов висновку про те, що вимога прокурора про дострокове розірвання договору оренди у зв2язку з невиконанням Орендарем взятих на себе зобов'язань щодо внесення орендних платежів за 2006 рік є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № 19 від 15.08.2002 р., укладений між  Новгородківською районною державною адміністрацією та МП "Морозов".

Стягнути з селянського фермерського господарства "Морозов" (смт. Новгородка Новгородківського району, вул. Пушкіна, 62, код 32259195, відомості про рахунки відсутні) на користь Новгородківської районної державної адміністрації (смт. Новгородка Новгородківського району, вул. Кірова, 11, р/р 0265, МФО 823016, банк УДК м. Кіровоград, код 24145536) заборгованість в сумі 2 835, 00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з селянського фермерського господарства "Морозов" (смт. Новгородка Новгородківського району, вул. Пушкіна, 62, код 32259195, відомості про рахунки відсутні) у доход Державного бюджету (р/р № 0002 в ГУДКУ в Кіровоградській області, МФО 823016, ідентифікаційний код 24145329) -  187,00 грн. державного мита.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з селянського фермерського господарства "Морозов" (смт. Новгородка Новгородківського району, вул. Пушкіна, 62, код 32259195, відомості про рахунки відсутні) у доход Державного бюджету України на р/р 0002, отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді, банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329, витрати на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строк, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя