ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

№  17/314

10.08.07

За позовом     Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлантіс 101"

До                     Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва  Шевченківської районної у  м.Києві ради

Про                 зобов"язання укласти договір

Суддя

Представники :

Від позивача:       Ткаченко Р.В. (довіреність №117.2-07 від 30.07.2007)

Від відповідача:   Кудрявцева Р.М. (довіреність  №7/9-312-05/53 від 08.11.2006)

Відповідно до ст.77 ГПК України в судовому засіданні 08.08.2007 оголошувалась перерва до 10.08.2007.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Атлантіс 101” до Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради про зобов'язання відповідача виконати рішення Шевченківської районної у м. Києві Ради №234 від 7 червня 2007 року: а саме: укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю “Атлантіс 101” договір купівлі-продажу нежилого приміщення загальною площею 78,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ вул. Тургенівська, 81/3 літ. “А”.

Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно з рішенням Шевченківської районної у м. Києві Ради №234 від 07.06.2007 було затверджено перелік об'єктів комунальної власності району, що підлягають приватизації шляхом викупу, відповідно до якого позивачу  було надано дозвіл на приватизацію шляхом викупу нежитлового приміщення за адресою: м. Київ вул. Тургенівська 81/3 літ. “А”, нежила група приміщень №12 загальною площею 78,2 кв.м.

Відповідно до рішення Київради №208/1642 від 27.12.2001 будинок по вул. Тургенівська, 81, літ. А, належить на праві власності територіальній громаді Шевченківського району міста Києва. Шевченківська районна у місті Києві рада виконує всі повноваження щодо володіння та розпорядження майном територіальної громади, що передбачено ст. 60 Закону України “Про місцеве самоврядування”, в тому числі щодо нежитлового приміщення за адресою: м. Київ вул. Тургенівська, 81, літ. А.

Позивач звернувся до відповідача з проханням укласти договір купівлі-продажу нежилого приміщення, проте відповідачем не проведено відповідних дій щодо укладення договору купівлі-продажу вищезазначеного приміщення та відмовлено позивачу в його праві на приватизацію приміщення через те, що приміщення, що є об’єктом приватизації знаходиться у будинку, що є об’єктом культурної спадщини.

Відповідач проти позову заперечує посилаючись на те, що Наказом №14 Управління охорони і реставрації пам’яток історії, культури та історичного середовища Київської міської державної адміністрації від 30.12.1996, будинку по вулиці Тургенівська, 81, літ. А в місті Києві надано статус щойно виявленого об'єкта культурної спадщини та включено до переліку пам'яток Шевченківського району від 13.05.2005, складеного Київським науково-методичним центром по охороні, реставрації та використанню пам'яток історії, культури і заповідних територій, а у відповідності до ст. 1 Закону України “Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної спадщини” приватизацію пам'яток культурної спадщини заборонено до затвердження Верховною Радою України переліку пам'яток культурної спадщини, які не підлягають приватизації. Тому відповідач призупинив процес приватизації нежилого приміщення в зазначеному будинку.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

18 травня  2007 року між Шевченківською районною у м. Києві Радою, в особі начальника Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради та ТОВ “Атлантіс 101” (позивачем) було укладено договір №81/3 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва, відповідно до умов якого позивач прийняв у строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення, загальною площею загальною площею 78,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ вул. Тургенівська, 81.

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві Ради №234 від 07.06.2007 року було затверджено перелік об'єктів комунальної власності Шевченківського району в місті Києві, що підлягають приватизації шляхом викупу, а позивачу було надано дозвіл приватизувати шляхом викупу нежитлове приміщення загальною площею 78,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ вул. Тургенівська, 81.

09.08.2007 Головним управлінням охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської Ради було надано висновок стосовно приватизації нежитлових приміщень у будинку №81 по вулиці Тургенівській, літ. А, в місті Києві, який є щойно виявленим об’єктом культурної спадщини. Відповідно до даного висновку, Головне управління охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської Ради погодило приватизацію позивачем нежилого приміщення загальною площею 78,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ вул. Тургенівська, 81.

Позивач звернувся до відповідача з проханням укласти з позивачем договір купівлі - продажу нежилого приміщення, проте відповідачем не проведено відповідних дій щодо укладення договору купівлі-продажу вищезазначеного приміщення, у зв'язку з чим позивач звернувся з даним позовом до суду та просив зобов'язати відповідача вчинити дії щодо виконання рішення Шевченківської районної у м. Києві Ради №234 від 07.06.2007, а саме укласти з ТОВ “Атлантіс 101” договір купівлі-продажу нежилого приміщення загальною площею 78,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ вул. Тургенівська, 81, літ.А.

Відповідно до технічної документації БТІ точною адресою спірного нежитлового приміщення є: м. Київ, вул. Тургенівська, 81/3, літ. “А”.

Дослідивши подані сторонами докази, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 19 Конституції України, правовий порядок в Україні

ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений

робити те, що не передбачено законодавством. Органи державної влади та

органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов’язані діяти лише

на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією

та законами України.

Відповідач не заперечує того факту, що з позивачем було укладено договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва, а також те, що Шевченківською районною у м. Києві Радою було прийнято рішення №234 від 07.06.2007 про надання дозволу позивачу приватизувати займане приміщення шляхом викупу та яким затверджено перелік об'єктів комунальної власності, що підлягають приватизації шляхом викупу.

Відповідно до рішення Київради №208/1642 від 27.12.2001 будинок по вул. Тургенівська, 81 належить на праві власності територіальній громаді Шевченківського району. Шевченківська районна у місті Києві рада виконує всі повноваження щодо володіння та розпорядження майном територіальної громади, що передбачено ст. 60 Закону України “Про місцеве самоврядування”, в тому числі щодо нежитлового приміщення за адресою: м. Київ вул. Тургенівська, 81, літ.А.

Відповідно до абз. 1 ч. 1 ст. 8 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” з моменту прийняття рішення про приватизацію підприємства здійснюється його підготовка до приватизації.

Відповідно до ч. 2 ст. 8 зазначеного Закону, строк підготовки об'єкта малої приватизації до продажу не повинен перевищувати двох місяців з дня прийняття рішення про включення його до відповідного переліку об'єктів, що підлягають приватизації.

Підготовка об'єкту приватизації мала відбуватися протягом двох місяців з дня винесення рішення від 07.06.2007 та на підставі законодавства, яке було чинним на момент виникнення відносин щодо приватизації даного об'єкту.

Згідно з абз. 1 ч. 1 та абз. 3 ч. 1 ст. 18 Закону України “Про охорону культурної спадщини” об'єкти культурної спадщини, що є пам'ятками (за винятком пам’яток, відчуження яких обмежується законодавчими актами можуть бути відчужені власником або уповноваженим ним особами. Також вказано, що перелік пам'яток, які не підлягають приватизації затверджується Верховною Радою України.

На час прийняття рішення Шевченківською районною у м. Києві Радою та протягом двомісячного терміну з дня прийняття рішення, визначеного для здійснення підготовки об'єкту до приватизації, перелік пам'яток,  які  не  підлягають приватизації,  не  був затверджений Верховною Радою України.

Отже позивачем були дотримані всі вимоги законодавства, що діяли на момент строку, визначеного законодавством для підготовки до приватизації та здійснення приватизації об'єкту, який було внесено до переліку об'єктів комунальної власності, що підлягають приватизації шляхом викупу.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідач неправомірно відмовив позивачу у вчиненні дій по виконанню рішення Шевченківської районної у м. Києві Ради №234 від 07.06.2007.

Відповідач зобов'язаний діяти у відповідності до ст. 4 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” та у відповідності до п. 3.1.18 Положення про Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради, виконати свої обов'язки продавця та здійснити необхідні дії по виконанню рішення Шевченківської районної у м. Києві Ради.

З  огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача про зобов’язання відповідача укласти договір купівлі-продажу обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.49 ГПК України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Зобов'язати Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (01030, м. Київ, бул.Шевченко, 26/4, код 21532540) виконати рішення Шевченківської районної у м. Києві Ради №234 від 07 червня 2007 року, а саме: укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю “Атлантіс 101” (04050 м. Київ вул. Мельникова, 12, код 34967292) договір купівлі-продажу нежилого приміщення загальною площею 78,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ вул. Тургенівська, 81/3, літера “А”.

3. Стягнути з Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (01030, м. Київ, бул.Шевченко, 26/4, код 21532540), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, - на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Атлантіс 101” (04050 м. Київ вул. Мельникова, 12, код 34967292, р/р 0980 в КРУ Банку “Фінанси та кредит” в м. Києві, МФО 300937) 85 (вісімдесят п'ять) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на користь

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                       Кролевець О.А.