ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"24" квітня 2007 р.
справа № 20-11/155

За позовом Приватного підприємства “Алісон”

до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради, Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна ”

про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна

Суддя Дмитрієв В.Є.

Представники сторін:

від позивача –Водяхін С.А., довіреність б/н від 24.04.2007

від відповідача –Сарахман С.А., довіреність б/н від 27.03.2007 (Фонду комунального майна Севастопольської міської ради)

від відповідача - не з`явився (Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна ”)

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство  “Алісон”  звернулося до суду з позовом до відповідачів Фонду комунального майна Севастопольської міської ради, Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна ”    про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна.

Представник позивача на задоволенні позовних вимог наполягає, в процесі судового розгляду доповнив позовні вимоги.

Представник Фонду комунального майна Севастопольської міської ради у відзиві на позов проти задоволення позовних вимог заперечує в повному обсязі.

Представник Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна ” в судові засідання не з`являвся,  заявив клопотання про розгляд справи в його відсутність.

Відповідно до ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представникам сторін  були роз'яснені їх права і обов'язки.

В судових засіданнях  оголошувалися перерви.

Розглянувши матеріали  справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення сторін,  суд,  встановив:

Відповідно до свідоцтва  про право власності на вбудовані не житлові приміщення кафе “Казбек” від 20.07.2006 (арк. с. 9) Приватному підприємству “Алісон” належать на праві власності вбудовані не житлові приміщення кафе “Казбек” загальною площею 365,1 кв. м. 365,1 кв. м., які розташовані по вул. Гоголя, 6 в м. Севастополі.

У встановленому порядку  право власності на не житлові приміщення кафе  “Казбек” зареєстровано у Комунальному підприємстві “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради, про що 12.10.2006 був зроблений реєстраційний запис № 1630.

В результаті реконструкції навісу, загальна площа нежитлових приміщень  кафе змінилася з 365,1 кв.м. на 463,2 кв. м.

Актом державної приймальної комісії  26.01.2007 вбудовані нежитлові приміщення  кафе   «Казбек»загальною площею 463,2 кв.м. прийняті у експлуатацію.

13.02.2007 розпорядженням Ленінської районної державної адміністрації м. Севастополя затверджений акт  державної комісії  про прийомку остаточних реконструкцій вбудованих  нежитлових приміщень кафе «Казбек».

Відповідно до клопотання позивача про оформлення документів на право власності,  21.03.2007 за вих. 1493     Комунальне  підприємство “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради надіслало на адресу Фонду комунального майна  Севастопольської міської ради технічний висновок та проект наказу про оформлення права власності на вбудовані не житлові приміщення кафе “Казбек” загальною площею 463,2 кв. м., розташованих по вул. Гоголя в м. Севастополі.

28.03.2007 розглянувши матеріали по оформленню права власності на вбудовані не житлові приміщення кафе “Казбек” загальною площею 463,2 кв. м., які розташовані по вул. Гоголя в м. Севастополі, Фонд комунального майна  Севастопольської міської ради відмовив позивачу у оформленні  права власності, мотивуючи відмову  ст. 376 Цивільного кодексу України, вважаючи, що реконструкція  здійснена самовільно, без дозволу або із істотними відхиленнями  від будівельних норм та правил, а також вважаючи, що реконструкція була  здійснена  на земельній ділянці  не відведеній для цього.

Суд, розглянувши позовні вимоги, вважає їх такими, що  підлягають задоволенню в повному обсязі, відповідно до наступного.

Реконструкція не житлових приміщень  не являється самовільним будівництвом у зв`язку з тим, що  вона здійснювалася  на підставі робочого проекту, затвердженого 23.11.2005  висновком Управління  містобудівництва та архітектури Севастопольської міської державної адміністрації  № 2903 та Дозволом на виконання будівельних робіт  № 001 від 06.06.2006.

Відповідно до акту технічного висновку інспекції  ДАБК  м. Севастополя  № 3206 від 25.12.2006, здійснена реконструкція навісу  виконана у межах  габаритних розмірів  подбалконного простіру  квартіт 29, 30  обмеженого  монолітними залізобетонними колоннами, які являються  частиною житлового будинку. Між залізобетонними колоннами будинку встановлені колонни.

Відповідно до п. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України  право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

В м. Севастополя органом, який здійснює державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна,  являється Комунальне  підприємство “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що порушення права власності   Приватного підприємства “Алісон” можуть бути усунені шляхом визнання права власності  на вбудовані не житлові приміщення кафе “Казбек” загальною площею 463,2 кв. м., які розташовані по вул. Гоголя, 6 в м. Севастополі у судовому порядку.

Керуючись статтями 49,  82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИ Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

Визнати  за Приватним  підприємством  “Алісон” (99008 м. Севастополь, вул. П. Мирного, 26, р/р 0000 в АКИБ “УкрСиббанк” м. Харків, МФО 351005, код  ЄДРПОУ 3116253)  право власності на вбудовані не житлові приміщення кафе “Казбек”, загальної  площею 463,2 кв.м.,  які складаються із приміщень  цокольного поверху  з № VII –1   по № VII –15, № IX –1, №  IX- 2, №  XI –1, №  XI –2 площею –155,6 кв. м., приміщень першого поверху №   X –1, з  № III –1 по № III –7, №  III –17 площею 204,1 кв. м., приміщення антресолі з №  III –8 по № III –16 площею 103,5 кв. м., приміщення тамбуру лит. “а1” площею 5,6 кв. м., які розташовані по вул. Гоголя, 6 в м. Севастополі.

Копії  рішення направити сторонам.

Суддя                                                                                                                В.Є. Дмитрієв

РОЗСИЛКА:

Приватне підприємство “Алісон” –99008 м. Севастополь, вул.. П.Мирного, 26

Фонд комунального майна Севастопольської міської ради –99011 м. Севастополь, вул.. Леніна, 3

Комунальне  підприємство  “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна ” –99040 м. Севастополь, вул.. Хрустальова, 83