ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.09.07 р.
Справа № 16/245

Суддя господарського суду Донецької
області В.В. Манжур,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

При
секретарі Муравйова М.В.,
розглянувш?и  матеріали  справи

за позовом Соледарської міської
ради, м.Соледар

до відповідача Суб”єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1, м.Краматорськ

про стягнення 4532,12 грн.

За участю:

Представників сторін :

від позивача:        Якушев Ю.В.
по дор.

від  відповідача: не з”явився

В С Т А Н О В И В:  в  судовому
засіданні     було     оголошено
перерву  згідно ст. 77  ГПК
України   до   24.09.2007р.

Ухвалою
господарського суду Донецької
області 03.07.2007р. порушено
провадження  по  справі за
позовом Соледарської міської ради, м.Соледар, до  Суб”єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1,
м.Краматорськ, про стягнення 4532,12 грн., з яких      :
3 873 грн. 61  коп.   -
заборгованності     ,     658 грн. 51  коп. -
пені   , та   розірвання договора аренди нежитлового
приміщення .

Представника позивача було
ознайомлено з правами та обов'язками у відповідності із ст.22 Господарського
процесуального кодексу України.

У судовому засіданні  було
надано клопотання про
відмову   від фіксації судового
процесу  технічними засобами, яке судом
прийнято до розгляду та задоволено. Крім цього, роз'яснено  вимоги ст.811 Господарського процесуального
кодексу України, тому складено протокол, який
долучено до матеріалів справи.

У відповідності до п.п.2, 3, 4
частини ст.129 Конституції України, основними засадами  судочинства є рівність усіх учасників
судового процесу перед законом та судом, забезпечення  доведеності вини, змагальність сторін та
свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні  перед судом їх переконливості.

Згідно ст.42 Господарського
процесуального кодексу України - правосуддя у господарських судах здійснюється
на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Відповідно до ст.43 Господарського
процесуального кодексу України - судочинство у господарських судах здійснюється
на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі,
обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Ст.33 Господарського процесуального
кодексу України зазначає - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В
обгрунтування  своїх  вимог
позивач  посилається   на
не належне  виконання  вимог
договору  оренди  б/н
від   22.09.2004р р. зі  сторони
відповідача  , на  підставі
чого просить  стягнути  з
нього  орендні  платежі
з  урахуванням  штрафнихх санкцій             (
пені)    та  розторгнути     договір
оренди   .

Представник відповідача  в
судове  засідання  не з'явився, ухвали господарського суду
Донецької області   не виконав,  хоча
був  належним  чином
повідомлений .

Згідно   ч.4. ст. 22
ГПК  України  -
позивач  вправі  до
прийняття   рішення   по
справі  змінити  підставу
або  предмет  позову , збільшити розмір  позовних
вимог та  умови дотримання
встановленого  порядку досудового врегулювання
спору  у
випадках , передбачених ст. 5
цього  Кодексу   в
цій  частині ,  відмовитись від  позову або
зменшити розмір  позовних  вимог.

Позивачем     в порядку
ст. 22  ГПК були надані  уточнення
до  позову  №
01-11-869     від
06.08.2007р.   ,  яким
уточнений  розмір  штрафних
санкцій  (  пені)
- 328  грн. 35  коп.
, та   уточнення    б/н від 24.09.2007р.,   яким
позивач збільшує     розмір   боргу
за  орендну плату   з  -
за  несвоєчасних  проплат
-   4  782 грн. 61
коп.    б/н  21.02.2006р.,
та   просить  розірвати
договір   оренди  .

Справа розглянута за наявними в неї
документами на підставі ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив:

Відповідно  до п.5
ст.60  Закону  України
“Про  місцеве самоврядування  в
Україні”, органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах
територіальних громад відповідно до закону здійснюють повноваження  щодо володіння, користування та розпорядження
об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові
операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або
тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду,
продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього
відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування
об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

СПД   ОСОБА_1
була  подана      заява        до
виконавчого  комітету      Соледарської   міської
ради     м. Соледар    з пропозицією           укладення      договору
оренди      для розміщення     промислового  магазину
(  меблі  , штори)
.

На
підставі      рішення  виконкому
Соледарської міської  Ради     №
276     від   25.08.2994р.    було
надано  згоду на  укладення       договору     оренди       нежитлового  приміщення
площею   75 , 4  кв. м.
, розташованого    за  адресою
:  АДРЕСА_1 оренди      для розміщення     промислового  магазину
(  меблі  , штори)
СПД    ОСОБА_1    терміном
на  1  рік
.

З приводу  зазначеного
між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди  нежитлового
приміщення   міської
комунальної  власності    б/н
від  22.09.2004р.,  згідно з яким
орендователь ( позивач)
передав  орендарю (  відповідачу)
приміщення  загальною площею 65 ,
91   кв.м,   за
адресою  :    АДРЕСА_1
виключно  для  потреб,
узгоджених  цим  договором
(п.1.1 договору)  для  розміщення
промислового  магазину .

Згідно  ст. 43
ГПК  України  Господарський
суд  оцінює  докази
за  своїм  внутрішнім
переконанням , що
грунтується  на  всібічному , повному і об`єктивному  розгляді
в  судовому  процесі всіх обставин справи  в їх
сукупності  , керуючись  законом . Ніякі  докази
не  мають  для господарського  суду
заздалегідь  встановленої  сили . Визнання  однією
стороною  фактичних  даних
і  обставин  , яким
інша  сторона  обгрунтовує свої  вимоги
або заперечення , для
господарського  суду не  обов`язковим .

Надавши юридичну оцінку  зазначеному
вище  договору оренди    з
його  безпосереднім   правовим врегулюванням   положеннями    Цивільного
кодексу України  та  Закону
«   Про  оренду
державного  та комунального  майна» , суд
встановив :

Закон  України
«   Про  оренду
державного  та комунального  майна» , яким регулюються   правовідносини    щодо
передачі   користування  державного
та  комунального  майна
та  цивільно -  правовий
інститут  майнового  найму
(  глава 58    «Найм »
ЦК  України )   мають
однакові   положення   щодо
обов`язку  користувача  стосовно
внесення  плати   за
користування   майном  :
відповідно  до ст. ст. 18, 19   названого
Закону   строки  внесення
орендної  плати   визначаються   у
договорі  , а  орендар
зобов`язаний    вносити  її
своєчасно  і  у
повному  обсязі   , відповідно до  ст. 762 ч. 5
ЦК  України  наймач
зобов`язаний  своєчасно   вносити плату  за
користування  маайном .

Одже , правильне  визначення
правової  природи   договірних
відносин   сторін   має
ключеве  значення  для
правильного   вирішення  данного
спору.

Під
час  розгляду   данної
справи  суд  дійшов
висновку  , що   оренда
державного  та  комунального
майна  є  різновидом
майнового  найму  .
Закон  України  «
Про  оренду ..»  регулює
організаціні   відносини   , пов`язані
з  передачею   в
оренду   державного  та
комунального  майна   , а
також  відносини   між
орендодавцями  та  орендарями
( ст. 1 Закону) .   До  майна
інших  форм  власності
передбачена   можливість   застосування
цього  Закону , за умови   якщо
інше не  передбачено   законодавством  та
договором   оренди   ( ч.4.ст.1 Закону )     Тому
спірні  відносини  сторін
у данній справі  підпадають   під
одночасне   регулювання  глави 58
«  Найм »  Цивільного
кодексу  України   та
Закону   України « Про  оренду..» .

Відповідно  до п.3.1.
зазначеного  договору  орендна
плата  визначається  з урахуванням
вартості  приміщення   та
складає  172  грн.  26
коп.  (
в т.ч.  ПДВ)   в
місяць   та      перераховується    щомісячно     , не
пізніше   25   числа
поточного    місяця      (п.
3.2  договору ) .

На
підставі  ст. 193  Господарського  кодексу
України    суб`єкти  господарювання   та
інші  учасники  господарських
відносин     повинні  виконувати
господарські  зобов`язання
належним  чином  у
відповідності  до закону  , іншими
правовим  актами  , договором
, а  при  відсутності
конкретних  вимог   по
виконанню  зобов`язання -  в
відповідності  з  вимогами ,
що в  визначених   вимогах
звичайно   висуваються .

На
підставі  ст.ст.18, 19   Закону
України   «   Про
оренду  державного  та комунального  майна»
найманець  зобов`язаний    вноситити
орендну  плату    своєчасно      та
в  повному  обсязі
незалежно    від  наслідків
підприємницької  діяльності .

В наслідок несвоєчасної  орендної
плати      з боку відповідача
виник борг  в  сумі
4 782  , 61     грн. за
період з     листопада   2005
року   по  вересень
2007 року , що
підтверджується   розрахунком   суми
боргу   станом на 17.09.2007
р.,   рахунками       на
оплату  ( уточнення  позову
від   24.09.2007р.)    та
довідками  позивача  ,
в  яких  зазначений період  заборгованості   з
жовтня   2004  року
по     вересень 2007  року  ,
коли     борг  в
сумі   2 268  грн. 36
коп.   ( згідно  довідки позивача)  був
погашений       платежами       : в
квітні    2004  року  -
768 грн. 36  коп.,   в
квітні  2006  року
- 1 500  грн.   за
нараховані платежі  з   жовтня
2004  року  по
жовтень   2005 року .  З
приводу  зазначеного    суд
приймає  період  заборгованості     з
листопада   2005 року  по
вересень 2007  року  .

Відповідач не представив суду
доказів перерахування боргу у сумі  4 782  , 61
грн., в зв'язку з чим господарський суд робить висновок, що борг не
погашений до теперішнього часу.

За вказаних обставин, вимоги
позивача   щодо  стягнення
суми  в  розмірі
4 782  , 61     грн.,
є обґрунтованими, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

На
підставі  п. 7.2.  договору
та   ст.549 ЦК України   позивач просить  стягнути
з  відповідача   пеню в розмірі     328
грн.  35    коп., розрахунок  якої є
обґрунтованим  та    підлягає
задоволенню   (  уточнення
№  01-11-869  від 06.08.2007р.)    .

Згідно зі ст. 549 ЦК  України
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання (  за умовами
передбаченими договором).

Пеня   ( штраф )
є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або
неналежно виконаного зобов'язання  за  кожен
день прострочення.

Відповідно до п. 5.3.  договору,
орендодавець  по своїй
ініціативі  може                       розірвати   договір
у  випадках  :
систематичного  порушення  орендарем
вимог  договору  , затримки
перерахування  орендної  плати
-  невнесення    двох
орендних платежів ,
використання  приміщення  не  по  призначенню , погіршення  стану
приміщення .

В
даному  випадку  орендарем
були  порушені  вимоги
договору , а  саме     орендар
систематично  порушував  строки
перерахування  орендної  плати
, з  приводу  чого
утворилась  заборгованість   за
період з   листопада  2005 р. по
вересень 2007 р . На  підставі  чого
орендодатель (  позивач  )
просить  розторгнути  договір оренди  нежитлового
приміщення   міської
комунальної  власності    б/н
від  22.09.2004р.

В
виконання   вимог договору  ( п.5.3)
позивачем  на  адресу
відповідача  була  направлена
вимога  № 91-11-763  від
14.07.2006р.   та  вимога
№ 01-11163  від   20.02.2007р.   у зв`язку
з  систематичним невиконанням   договору
оренди  останнім   по
оплаті  за  орендуєме
приміщення   з пропозицією   розірвати договір   та
погасити  борг     Зазаначені
вимоги  зі  сторони
відповідача  була   залишена
без  відповіді  та
задоволення .

Ст. 782  ГК
України передбачено  , що  наймодатель
(  орендарь )    має
право  відмовитись  від
договору  найма  ( оренди)
та  вимагати   повернення
речі , якщо  наймач  не
вносить плату  за  користування
на  протязі  3
місяців .

Відповідач      не представ  до
суду    докази     сплачення заборгованості  та
не  довів      причини       несвоєчасного  погашення
заборгованості  в  розуміння
ст.ст. 33-34 , 43  ГПК  України
, з  приводу  чого
суд  зазначає      , що
заявлені      позовні  вимоги
є  обґрунтованими     та
такими  , що   підлягають        задоволенню.

Відповідно до ст.526  ЦК України зобов`язання   повинні
виконуватися  належним чином
відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 22, 33, 36,
43, 49, 77, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст.
525, 526, 777 ,   785, 782  Цивільного кодексу України,   ст.ст. 1, 4, 18, 18  Закону
України   “   Про
оренду державного  та  комунального майна “  ,
Прикінцевими положеннями Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського
кодексу України господарський  суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Соледарської міської
ради, м.Соледар, до  Суб”єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1, м.Краматорськ, про стягнення      4 782
грн. 61  коп.   -
заборгованності     ,      328
грн.35   коп. -  пені
, та   розірвання договора аренди
нежитлового приміщення ,   задовольнити   повністю .

Стягнути з Суб”єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1, м.Краматорськ,  на
користь Соледарської міської ради, м.Соледар -    4 782
грн.   61  коп.
- основного боргу за  договором
оренди   ;   328
грн.     35  коп. -
пені   ;     102
грн. 00  коп  - витрати по сплаті державного мита по  майновому
спору ;  , 85  грн.
-  витрати по сплаті державного
мита  по
немайновому  спору  ,
118   грн. - витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Договір  оренди
нежитлового  приміщення   міської комунальної  власності
б/н   від  22.09.2004р.,
укладений  між    Суб”єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_1 , м.Краматорськ,  та
Соледарськю  міською  радою
, м.Соледар   , розірвати  .

Видати наказ після набуття рішенням
законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (підписання).

Рішення  підписане
25.09.2007р.

Суддя
Манжур В.В.

Надруковано
3 примірника :

1
прим- Господарському суду Донецької
області

2
прим -  сторонам

Виконавець-  ОСОБА_2