ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" травня 2007 р.                                                            Справа № 42/199-07

вх. № 5449/1-42

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Чепенко О.І. (дов.)  відповідача - Бабич О.Є. (дов.) 3-ї особи не з"явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Перспектива" , м. Харків

до  Харківська міська рада, м. Харків 3-я особа Комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", м.Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ТОВ "Перспектива", просить визнати право власності на реконструйоване нежитлове приміщення 1-го поверху № 1-20 у літ. А-10, розташоване за адресою: м. Харків   пр. Гагаріна   будинок 7, з   влаштуванням окремого виходу з приміщення за № 21 (коридор) на вулицю, а також дверного отвору, для сполучення проміж приміщенням за № 21 (коридор) та сусіднім приміщенням за № 12 (кімната персоналу), а також зобов'язати КП "Харківське МіськБТІ" зареєструвати за ТОВ "Перспектива", право власності на зазначені реконструйовані нежитлові приміщення.

1-відповідач відзив на позов в письмовому вигляді не надав, представник 1-відповідача в судовому засіданні проти позову не заперечує.

3-я особа в судове засідання не з"явилась, через канцелярію суду надала письмові пояснення стосовно того, що КП "Харківське МіськБТІ" здійснює реєстрацію права власності на підставі правовстановлюючих документів передбачених "Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом мінюсту України 07.02.2002р. за № 7/5 (зі змінами та доповненнями). В письмових поясненнях третя особа просить розглядати справу за відсутності її представника.

Суд вважає, що нез"явлення 3-ї особи не перешкоджає розгляду справи, розглянути справу за наявними в ній документами.

Розглянувши матеріали справи, надані докази та вислухавши пояснення сторін, господарським судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності від 11.01.2000р., виданого Виконавчим комітетом Харківської міської ради, та реєстраційного посвідчення від 13.01.2000р., виданого КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", за ТОВ "Перспектива" було зареєстровано право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-20 в літ. "А-10" загальною площею 191,8 кв.м., розташовані в м.Харкові по пр.Гагаріна, буд.7.

Як зазначає позивач, влітку 2006р. ним було здійснено розподіл зазначеного вище приміщення на два окремі приміщення, тобто зроблена реконструкція приміщення.

Згідно технічного висновку проектно-дослідницького бюро (ліцензія АБ № 294691), який був наданий доц., канд.техн. наук Савйовським, від 08.06.2006р., в цілому технічний стан основних несущих та огороджувальних конструкцій нежитлових приміщень по пр.Гагаріна, 7, літ. "А-10" в м.Харкові відповідає категорії 1 і характеризується як задовільне. Технічний стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень, що обстежуються, після самовільно виконаної перепланіровки, що включає облаштування нової перегородки, а також облаштування додаткового входу з боку головного фасада будівлі - забезпечує несущу здатність, достатню для їх збереження і подальшої експлуатації приміщень як офісних. Будівельна готовність об"єкта 100%.

Згідно акту № ИЛ-218/06 від 27.07.2006р. вимірювальної лабораторії ТОВ "Точні системи Ltd" (свідоцтво про атестацію № 100-1798/2005 від 02.06.2005р.) при обстеженні будинку в м.Харкові, по пр.Гагаріна, 7, встановлено, що потужність поглиненої дози гамма випромінювання в обстежених приміщеннях складає 0,11-0,15 мкГр/год, що не перевищує встановлених рівнів (0,26 мкГр/год), згідно вимог ДБН- 97. Концентрація радону-222 в повітрі приміщень першого поверху складає 13-20 Бк/м3, що не перевищує допустимі значення для побудованих (реконструйованих) приміщень (50 Бк/м3), згідно вимог НРБУ-97.

Згідно висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи № 82/2/1 від 03.08.2006р. перепланування приміщень з облаштуванням окремого виходу по пр.Гагаріна, 7, в м.Харкові, відповідає вимогам санітарного законодавства і може бути збережено для подальшої експлуатації.

18.08.2006р. виконавчий комітет Червонозаводської районної ради звернувся з листом до Харківського міського голови, в якому вказує на те, що розглянувши звернення ТОВ "Перспектива", виконком районної ради виходить з клопотанням перед міськвиконкомом про збереження ТОВ "Перспектива" самовільно перепланованого нежитлового офісного приміщення з улаштуванням додаткового входу до нього, розташованого за адресою : м.Харків, пр.Гагаріна, 7, офіс 1, для подальшої експлуатації за умови оформлення документів у встановленому порядку.

Харківським міським БТІ був складений технічний паспорт на житловий будинок № 7 по пр.Гагаріна в м.Харкові на приміщення ТОВ "Перспектива" площею 191,0 кв.м. станом на  28.08.2006р.

Також зроблені перепланування позивачем погоджені з Державним управлінням охорони навколишнього природного середовища в Харківській області (лист № 07-25-277 від 05.04.07р.) та ГУ МНС України в Харківській області (лист № 12/346 від 26.03.2007р.).

На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позивачем здійснена реконструкція приміщення, яке знаходилось у власності позивача, реконструкція проведена у відповідності з чинними будівельними та технічними нормами, що свідчить про можливість подальшого збереження та експлуатації об’єкта згідно призначення.

Згідно ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України самовільним будівництвом є споруда, якщо вона побудована або будується без відповідного дозволу або належним чином узгодженого проекту.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 4 Закону України „Про власність” передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.  Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава безпосередньо не втручається в господарську діяльність суб'єктів права власності.

Згідно зі статтею 48 зазначеного Закону передбачено, що Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності.  Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.  Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

За заявою позивача судові витрати покладаються на нього.

Зважаючи на викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, вони підтверджуються доданими до матеріалів справи доказами, не спростовані відповідачем та суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ "Перспектива", код 30656163,  право  власності  на реконструйоване нежитлове приміщення 1-го поверху № 1-20 у   літ. "А-10" за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, будинок 7, з влаштуванням окремого виходу з приміщення за № 21 (коридор) на вулицю, а також  дверного отвору, для сполучення між приміщенням за № 21 (коридор) та сусіднім приміщенням за № 12 (кімната персоналу).

Зобов"язати Комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" (61003, м. Харків, пл. Р. Люксембург, 4, ) зареєструвати право власності на реконструйоване нежитлове приміщення 1-го поверху № 1-20 у   літ. "А-10" за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, будинок 7, з влаштуванням окремого виходу з приміщення за № 21 (коридор) на вулицю, а також  дверного отвору, для сполучення між приміщенням за № 21 (коридор) та сусіднім приміщенням за № 12 (кімната персоналу), за ТОВ  "Перспектива", код 30656163.

Суддя

Рішення підписане 21.05.2007р.