ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.11.07 р.                                                                               Справа № 33/252

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Селидівського міського комунального санітарно-профілактичного підприємства „Профдезінфекція” м. Селидове

до Приватного підприємства „Комерційної виробничо - впровадницької компанії „ПерСей” м. Селидове

про стягнення 6199грн.76коп.

за участю представників:

від позивача: Петрухін С.А., дов.№09/79 від 06.09.2007р.

від відповідача: Зінченко Б.Б., дов.№8 від 10.01.2007р.

СУТЬ СПОРУ: Селидівське міське комунальне санітарно-профілактичне підприємство „Профдезінфекція” м. Селидове звернулось до Комерційного виробничо - впровадницької компанії  „ПерСей” м. Селидове із позовом про стягнення 6199грн.76коп., а саме – 5686грн.92коп. заборгованості з оплати орендної плати, пеню в розмірі 389грн.77коп., 3% річних в сумі 123грн.07коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на недотримання відповідачем умов договору оренди нежилого приміщення №1 від 07.04.2006р., акт приймання-передачі нежилого приміщення від 07.04.2006р., податкові накладні, статтю 526 Цивільного кодексу України.

Як зазначає позивач, за період з травня 2006р. по червень 2007р. внаслідок невиконання відповідачем зобов’язань з оплати орендної плати виникла сума заборгованості в розмірі 5686грн.92коп.

На підставі пункту 3.4 договору оренди нежилого приміщення №1 від 07.04.2006р. за період з 11.09.2006р. по 20.08.2007р. нарахована пеня в розмірі 389грн.77коп.

На підставі статті 625 Цивільного кодексу України за період з 11.06.2006р. по 20.08.2007р. позивач нарахував суму 3% річних в розмірі 123грн.07коп.

У відзиві №27 від 06.09.2007р. відповідач не визнав позовні вимоги наполягаючи на наступному.

Власником нерухомого майна , яке є предметом договору оренди нежилого приміщення №1 від 07.04.2006р. є територіальна громада м. Селидове в особі Селидівської міської ради. позивач є лише балансоутримувачем цього майна на правах оперативного управління.

Селидівська міська рада прийняла рішення №4/49-994 від 24.12.2005р. та рішення №4/50-1053 від 24.02.2006р. про затвердження переліку об’єктів, що підлягають відчуженню у 2006 році шляхом проведення аукціону. До цього переліку також увійшло майно, яке є предметом договору оренди нежилого приміщення №1 від 07.04.2006р.

На підставі норм Закону України „Про товарну біржу” №1956-XII від 10.12.1991р. на Універсальній спеціалізованій товарній біржі „Укрінкомбанку” 10.04.2006р. відповідач придбав нерухоме майно, в тому числі і нежиле приміщення, яке є предметом договору оренди нежилого приміщення №1 від 07.04.2006р.

За результатами проведеного біржового аукціону, оформленими протоколом №12а від 10.04.2006р., відповідач визнаний переможцем аукціону по всім трьом лотам.

На підставі протоколу між сторонами був укладений договір купівлі-продажу комунального майна №1 від 12.04.2006р., але нотаріально його не посвідчили. Тому відповідач звернувся до господарського суду Донецької області із позовом про визнання його дійсним.

Рішення господарського суду Донецької області від 03.07.2006р. у справі №1/156пд позовні вимоги Приватного підприємства Комерційної виробничо - впровадницької компанії „ПерСей” м. Селидове були задоволені, а договір - визнаний дійсним.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду Донецької області від 17.10.2006р. вищевказане рішення суду першої інстанції було залишено без змін.

Враховуючи викладене, відповідач визнав позовні вимоги лише в частині стягнення суми орендної плати за період з 07.04.2006р. по 12.04.2006р. в сумі 83грн.35коп.

В судове засідання від 25.09.2007р. представник позивача надав Рішення Селидівської міської ради №208 від 27.09.2006р. „Про передачу в оренду комунального майна”, яким було надано дозвіл позивачу передати в оренду адміністративне приміщення, загальною площею 107м2, складське приміщення, загальною площею 122,5м2, розташоване у місті Селидове Донецької області, вул. Шевченка 61; будівлі боксів, загальною площею 214,6м2, розташованих у місті Селидове Донецької області, вул. Шевченка 63.

Як вбачається з наданих відповідачем документів належне найменування відповідача - Приватне підприємство “Комерційна виробничо – впровадницька компанія “Персей” м. Селидове.

На підставі статті 24 Господарського процесуального кодексу України суд замінює неналежного відповідача (Комерційну виробничо - впровадницьку компанію „ПерСей” м. Селидове) на належного відповідача (Приватне підприємство “Комерційна виробничо – впровадницька компанія “Персей” м. Селидове)

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

Між Селидівським міським комунальним санітарно-профілактичним підприємством „Профдезінфекція” м. Селидове (далі – орендодавець) та Комерційною виробничо - впровадницькою компанією „ПерСей” м. Селидове (далі – орендар) був підписаний договір оренди нежилого приміщення №1 від 07.04.2006р.

Згідно пункту 1.1 цього договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежиле приміщення загальною площею 289,4м2 (адміністративна будівля площею 145,8м2, складське приміщення площею 143,6м2) розташоване за адресою – 85400, м. Селидове, вул. Шевченка, 61, 63 під розміщення офісу, обладнання, матеріалів та автотранспорту орендаря.

Нежиле приміщення загальною площею 289,4м2, розташоване за адресою – 85400, м. Селидове, вул. Шевченка, 61, 63 є власністю територіальної громади Селидівської міської ради.

Пунктом 2.1 договору оренди нежилого приміщення №1 від 07.04.2006р. визначено, що вступ орендаря у володіння та користування нежилим приміщенням настає при підписанні сторонами цього договору та акту прийому - передачі нежилого приміщення, який є невід’ємно частиною цього договору.

Згідно акту прийому-передачі нежилого приміщення від 07.04.2006р. відповідно до статті 795 Цивільного кодексу України орендодавець передав, а орендар прийняв нежиле приміщення загальною площею 289,4м2 (адміністративна будівля площею 145,8м2, складське приміщення площею 143,6м2) розташоване за адресою – 85400, м. Селидове, вул. Шевченка, 61, 63 під розміщення офісу, обладнання, матеріалів та автотранспорту орендаря.

Як зазначено в акті прийому-передачі нежилого приміщення від 07.04.2006р. претензії один до одного орендар та орендодавець відносно предмету договору не мають.

Сторони домовились, що орендна плата становить 500грн. за місяць. При цьому, відповідно до пункту 3.2 договору оренди нежилого приміщення №1 від 07.04.2006р. орендна плата перераховується на рахунок орендодавця до 10 числа за попередній місяць.

Згідно пункту 3.3 договору оренди нежилого приміщення №1 від 07.04.2006р. розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін.

Пункт 3.6 договору оренди нежилого приміщення №1 від 07.04.2006р. визначає, що фактичні експлуатаційні витрати, а саме – витрати, пов’язані з користуванням теплом, водою, газом, телефоном, електроенергією не входять до складу орендної плати та сплачуються орендарем безпосередньо комунальним та іншим службам.

Сторони визначили, що строк дії цього договору оренди складає 11 місяців з моменту підписання сторонами акту прийому – передачі нежилого приміщення.

Рішенням Селидівської міської ради №4/49-994 від 24.12.2005р. був затверджений перелік об’єктів, які підлягають відчуженню шляхом проведення аукціону у 2006 році. До нього також увійшли адміністративне приміщення, гаражі, залізобетонна огорожа вбиральня, розташовані за адресою м. Селідове, вул.. Шевченко, 63; складські приміщення, розташовані у місті Селидове по вул. Шевченка 61.

Згідно акту приймання-передачі від 11.01.2006р. на підставі вищевказаного рішення, Селидівське міське комунальне санітарно-профілактичне підприємство „Профдезінфекція” м. Селидове (балансоутримувач) повернуло територіальній громаді міста Селидове в особі Селидівської міської ради (власник майна) певне майно, розташоване за адресою м. Селідове, вул. Шевченко, 63 та 61, а саме – адміністративну будівлю площею 107м2, вбиральню, паркан із залізобетонних плит, складське приміщення площею 122,5м2, будівлю гаражу площею 214,6м2.

В подальшому, рішенням Селидівської міської ради №4/50-1053 від 24.02.2006р. була надана згода на продаж адміністративного приміщення, складського приміщення, гаражу (боксів), паркану, туалету шляхом проведення аукціону.

За результатами проведеного аукціону був складений протокол №12а від 10.04.2006р., де визначено, що на продаж з аукціону були виставлені: адміністративна будівля загальною площею 107м2, складське приміщення, загальною площею 122,5м2, будівлі боксів, загальною площею 214,6м2, розташовані у місті Селидове Донецької області, вул. Шевченка 63.

Переможцем аукціону стало Приватне підприємство “Комерційна виробничо – впровадницька компанія “Персей” м. Селидове. Платіжним дорученням №72 від 12.04.2006р. Приватне підприємство “Комерційна виробничо – впровадницька компанія “Персей” м. Селидове перерахувало грошові кошти у сумі 25469грн. на рахунок місцевого бюджету Селидівської міської ради.

Згідно наданих сторонами пояснень та документів вбачається, що нерухоме майно, яке передавалось в оренду за договором №1 від 07.04.2006р., і нерухоме майно, придбане відповідачем на аукціоні, є тотожнім. Під час складання договору №1 від 07.04.2006р. в його тексті була допущена помилка в частині визначення площі. Вказані обставини підтверджуються обома представниками сторін.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулює Закон України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р.

Відповідно до статті 5 вказаного Закону орендодавцями щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном.

Стаття 761 Цивільного кодексу України передбачає, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Як зазначалось раніше, нерухоме майно, що було предметом договору оренди №1 від 07.04.2006р., за актом приймання-передачі від 11.01.2006р. повернено позивачем у власність територіальній громаді міста Селидове в особі Селидівської міської ради.

Таким чином, на момент підписання договору оренди нежилого приміщення №1 від 07.04.2006р. у Селидівського міського комунального санітарно-профілактичного підприємства „Профдезінфекція” м. Селидове були відсутні повноваження на передання спірного нерухомого майна у найм.

Враховуючи викладене, у суду відсутні підстави для задоволення позовних вимог.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись нормами Цивільного кодексу України, Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р., ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРIШИВ:

У задоволенні позовних вимог Селидівського міського комунального санітарно-профілактичного підприємства „Профдезінфекція” м. Селидове до Приватного підприємства „Комерційної виробничо - впровадницької компанії „ПерСей” м. Селидове про стягнення 6199грн.76коп. – відмовити.

В судовому засіданні від 19.11.2007р. за згодою проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його підписання до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                         Новікова Р.Г.