ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"08" серпня 2007 р.
справа № 20-11/335

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Сандра”

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный”  про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва

За зустрічним позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный”

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Сандра”

про визнання права власності на недобудоване нерухоме майно

Суддя Дмитрієв В.Є.

Представники сторін:

позивач –Водяхін С.А., довіреність б/н від 01.08.2007

відповідач –Улибишев О.І., директор (паспорт АР 080105 від 20.11.1997), наказ № 1 від 19.04.2007

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Сандра”  звернулося до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный” про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва.

Ухвалою суду від 01.08.2007 зустрічна позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Сандра”  про визнання права власності на недобудоване нерухоме майно  прийнята до провадження та  об’єднана з матеріалами справи № 20-11/335  для спільного розгляду.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю “Сандра” на задоволенні первісних позовних вимог наполягає, позовні вимог обґрунтовує неналежним виконанням Товариством  з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный” умов Договорів  про дольову участь у будівництві, проти задоволення зустрічного позову не заперечує.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный” первісні позовні вимоги визнає в повному обсязі, на задоволенні зустрічних позовних вимог наполягає в повному обсязі.

Відповідно до ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представникам сторін  були роз'яснені їх права і обов'язки.

Розглянувши матеріали  справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення сторін,  суд,  встановив:

На підставі Рішення сесії Севастопольської міської ради № 759 від 25.03.2003 та Договору оренди земельної ділянки від 06.02.2007  Товариство з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный” отримало земельну ділянку площею 0,1880 га., яка розташована на набережній Клокачьова, 25 в м. Севастополі для будівництва та обслуговування спортивно –оздоровчого,  культурно –розважального комплексу будівель  з об`єктами обслуговування (далі - комплекс).

25.04.2005 інспекція державного архітектурно –будівельного контролю м. Севастополя видала відповідачу дозвіл № 139/494 на виконання робіт  по будівництву майна.

09.07.2005 між Товариством з обмеженою відповідальністю “Сандра” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный”  було укладено Договір інвестицій № 9 та Договір інвестицій № 10 про дольову участь в будівництві комплексу  (далі –Договір № 9 та № 10).

Відповідно до  умов Договорів № 9 та № 10 Товариство з обмеженою відповідальністю “Сандра” зобов`язане сплатити будівництво  ізольованих не житлових приміщень комплексу в порядку, визначеному Договорами, а Товариство з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный” зобов`язне виконати будівництво нежитлових приміщень комплексу, передбачених Договорами, своїми силами або з залученням підрядників та передати збудовані об`єкти Товариству з обмеженою відповідальністю “Сандра”, а саме : за Договором № 9 Товариство з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный”  зобов`язане виконати будівництво та передати ізольоване нежитлове приміщення  бару та офісу, яке складається із цокольного, першого та другого поверхів загальною площею 770 кв.м.; за Договором № 10 Товариство з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный”  зобов`язане в строк до 20.02.2007 виконати будівництво та передати ізольоване нежитлове приміщення кімнат відпочінку ,  яке складається із цокольного, першого та другого поверхів загальною площею 2035 кв.м.

16.09.2005 між Товариством з обмеженою відповідальністю “Сандра” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный”  було укладено Договір № 11 про дольову участь в будівництві комплексу (далі –Договір № 11).

Відповідно до умов  Договору № 11 Товариство з обмеженою відповідальністю “Сандра” зобов`язане сплатити будівництво  ізольованих не житлових технічних приміщень,  які знаходяться у амфітеатрі комплексу в порядку, визначеному  Договором, а  Товариство з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный”  прийняло на себе зобов`язання виконувати будівництво ізольованих  не житлових технічних приміщень  комплексу,  своїми силами або з залученням підрядників та передати збудовані об`єкти Товариству з обмеженою відповідальністю “Сандра” в строк до 10.07.2007.

02.02.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю “Сандра” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный”  було укладено Договір № 12 про дольову участь в будівництві комплексу (далі –Договір № 12).

Відповідно до акту звірення взаєморозрахунків від 12.05.2007, картки рахунку № 3711, які підтверджують перерахування грошових коштів, Товариство з обмеженою відповідальністю “Сандра” оплатило вбудовані об`єкти нерухомого майна, відповідно до умов Договору.

Відповідно до п. 3.3 Договорів,   Товариство з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный”   після виконання зобов`язань в строки, визначені Договорами, повинно передати Товариству з обмеженою відповідальністю “Сандра” вбудовані ізольовані приміщення за актами прийому –передачі.

Однак,  Товариство з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный”, в супереч вимогам  п. 3.3 Договорів, зобов`язання щодо передачі приміщень не виконало.

20.02.2007, 10.06.2007 та 14.06.2007 Товариство з обмеженою відповідальністю “Сандра” надсилало на адресу  Товариства з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный” претензії з проханням виконав умови Договорів, та передати приміщення за актами прийому –передачі (арк. с. 53-55).

Однак, Товариство з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный” вимоги Договорів не виконало, приміщення не передало.

У зв`язку з чим, Товариство з обмеженою відповідальністю “Сандра” було змушено звернутися до суду із позовом про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва.

Судом розглянуті позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Сандра”, суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Також, крім об`єктів, збудованих за Договорами інвестицій про дольову участь у будівництві комплексу, до складу комплексу  входять об`єкти незавершеного будівництва, які належать   Товариству з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный”, у зв`язку з чим Товариство з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный” звернулося до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Сандра” про визнання права власності на зазначені об`єкти.

Судом розглянуті позовні вимоги Товариство з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный”, суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до п. 1 висновку про незалежну оцінку незавершеного будівництва спортивно –оздоровчого,  культурно –розважального комплексу на мисі Хрустальний в м. Севастополі станом на 03.08.2007 технічний стан об`єкту –знаходиться в заключної стадії будівництва. Згідно проведеним розрахункам  будівельна завершеність об`єкту складає:

-          Бар, офіс, білія`рдная  –81 % - лит. “А”

-          Амітеатр –81 % - лит. “Б”

-          Кімнати відпочинку  – 72 % - лит. “В”

Тобто процент незвершеного будівництва складає незначну частину будівництва.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до Листа Міністерства юстиції України N 19-32/1 від 10.05.2006, щодо порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва встановлюється механізм здійснення державної реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва. Відповідно до вказаного Листа, державна реєстрація права власності на об’єкти незавершеного будівництва здійснюється відповідним Бюро технічної інвентаризації на підставі документів, визначених Тимчасовим положенням, а також:

1)            державного акту на право власності або постійного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою, виданий в установленому порядку або договір оренди земельної ділянки;

2)           проектно-кошторисної документації;

3)           дозволу на виконання будівельних робіт, виданого в установленому законодавством порядку;

4)           опису об'єкта незавершеного будівництва, що складається при проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації;

5)           документів, які підтверджують виникнення права власності у особи на об'єкт незавершеного будівництва, зокрема договору будівельного підряду.

Аналіз норм діючого законодавства України щодо права власності та наявних у матеріалах справи доказів, а також враховуючи наявність передбачених діючим законодавством документів, дозволяє суду дійти висновку про те що, позивач є власником об’єкту незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.  Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 4 Закону України “Про власність”, власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном і має право здійснювати відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.          Відсутність державної реєстрації на об’єкт незавершеного будівництва перешкоджає позивачу здійснювати функції власника майна, встановлені діючим законодавства України, чим порушуються його законні права та інтереси.

Відповідно до ст. 392 ГК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що порушення права власності   сторін можуть бути усунені шляхом визнання права власності  на об`єкти незавершеного будівництва у судовому порядку.

Керуючись статтями 49,  82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИ Р І Ш И В:

1.          Первісний позов  задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати право власності на недобудоване нерухоме майно –ізольоване не житлове приміщення бару та офісу , яке  складається із цокольного поверху – бар, першого поверху –обідній зал, другого поверху –офіс загальною площею  770 кв.м., вбудовані в будову лит «А»- бар, офіс, біл`ярдна та сауна  - 81% готовності, яке розташоване за адресою  - м. Севастополь,  набережна Клокачева, 25 за  Товариством з обмеженою відповідальністю “Сандра” (99007 м. Севастополь, вул. М.Музики, 31-А; р/р 1001 в СФ КБ “Приватбанк”, МФО 324935, ).

3.          Визнати право власності на недобудоване не житлове майно –ізольоване не житлове  приміщення амфітеатру, яке складається із цокольного поверху –технічні приміщення, ліфтова шахта, першого поверху –коридор, ліфт, туалет, сходи,  другого поверху –ліфт, сходи, хол,  коридор загальною площею –466 кв.м., вбудовані в будівлю лит. “В” –амфітеатр 81 % готовності, яке розташоване   за адресою  - м. Севастополь,  набережна Клокачева, 25 за  Товариством з обмеженою відповідальністю “Сандра” (99007 м. Севастополь, вул. М.Музики, 31-А; р/р 1001 в СФ КБ “Приватбанк”, МФО 324935, ).

4.          Визнати право власності на недобудоване  нерухоме майно –ізольоване не житлове приміщення кімнат відпочинку –лит “В” в  цілому, загальною площею 1835 кв.м.,  які складаються  із цокольного поверху –технічного приміщення, першого поверху –кімнати відпочинку, хол, ліфт, сходи, другого поверху –кімнати відпочинку, хол, ліфт, сходи, коридор, третього поверху –кімнати відпочинку, хол, ліфт,  сходи, тераса  - 72 % готовності,  які розташовані за адресою  - м. Севастополь,  набережна Клокачева, 25 за  Товариством з обмеженою відповідальністю “Сандра” (99007 м. Севастополь, вул. М.Музики, 31-А; р/р 1001 в СФ КБ “Приватбанк”, МФО 324935, ).

5.          Зустрічний позов задовольнити в повному обсязі.

6.          Визнати право власності на недобудоване не житлове майно –ізольоване не житлове технічне  приміщення, яке складається із цокольного поверху –технічні приміщення, першого поверху –бойлерна, другого поверху –котельна загальною площею 305 кв.м., вбудовані в будівлю лит. “А” –бар, офіс, біл`ярдна, сауна –81 % готовності, яке розташоване  за адресою м. Севастополь,  набережна Клокачева, 25 за Товариством з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный”  (99007 м. Севастополь, вул. М.Музики, 31-А; р/р 1001 в СФ КБ “Приватбанк, МФО 324935, ).

7.          Визнати право власності на недобудоване не житлове майно  - ізольоване не житлові приміщення амфітеатру, які складаються із цокольного поверху –електрощітова, витяжні камери, сходи, технічні приміщення, першого поверху –артистичні, сходи, технічні приміщення, другого поверху –сцена, зал для глядачів амфітеарту, загальною площею 1500 квм.,  яке розташоване  за адресою м. Севастополь,  набережна Клокачева, 25 за Товариством з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный”  (99007 м. Севастополь, вул. М.Музики, 31-А; р/р 1001 в СФ КБ “Приватбанк, МФО 324935, ).

Копії  рішення направити сторонам.

Суддя                                                                                                                В.Є. Дмитрієв

РОЗСИЛКА:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Сандра”  - 99007 м. Севастополь, вул. М.Музики, 31-А

Товариство з обмеженою відповідальністю “Культурный Центр “Мыс Хрустальный”  - 99011 м. Севастополь, вул. Нефедова, 78-А