СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

21.11.07
Справа №  22/369д/07-6/440д/07

Суддя   Місюра Л.С.

По иску            Регионального
отделения Фонда государственного имущества Украины по Запорожской области г.
Запорожье

К          Частному
предпринимателю ОСОБА_1г. Запорожья

О
расторжении договора аренды, понуждении возвратить имущество и о
взыскании 1 048 грн. 63 коп.

Судья                    Мисюра  Л.С.

С участием представителей:

От истца:          Прохода И.В. -дов. № 22/115 от
27.12.2006 года.

От ответчика:          не явился

Рассмотрев материалы дела по иску
Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины по Запорожской
области г. Запорожье к Частному предприятию «Дельта - Сплав»г. Запорожье о
расторжении договора аренды, понуждении возвратить имущество и о взыскании 1 048
грн. 63 коп., судья

У С Т А
Н О В И Л :

Истец в исковом заявлении просил
взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 770 грн. 49 коп.,
пеню в сумме 61 грн. 75 коп., расторгнуть, заключенный между истцом и
ответчиком, договор аренды № 2152/д от 23.11.2006 г., и обязать ответчика
освободить государственное имущество - встроенные в подвальный этаж учебного
корпуса  нежилые помещения (Литера А-4,
помещения № № 11, 12, 15, 16 и часть помещения № 14), общей площадью по обмеру
79,2 кв. м., согласно плану подвального этажа с технического паспорта дома,
расположенного по адресу: г. АДРЕСА_2 и на основании акта приема -передачи
вернуть его истцу.

Истец дважды уточнял исковые
требования, окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по арендной
плате в сумме 964 грн. 44 коп., пеню в сумме 84 грн. 19 коп., расторгнуть,
заключенный между истцом и ответчиком договор аренды № 2152/д от 23.11.2006 г.,
и обязать ответчика возвратить арендованное имущество, расположенное по адресу:
г. АДРЕСА_2 (встроенное в подвальный этаж
учебного корпуса нежилые помещения (Литера А-4, помещения № № 11, 12,
15, 16 и часть помещения № 14, общей площадью 79,2 кв. м.).

Заявления истца принимаются,
поскольку они заявлены в соответствии со статьей 22 Хозяйственного
процессуального кодекса Украины (далее - ХПК Украины).

В материалах дела имеется выписка
из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц
-предпринимателей № 799191 от 31.10.2007 года, согласно которой Частный
предприниматель ОСОБА_1находится по адресу: АДРЕСА_1.

Определение суда о принятии дела к
производству и назначении судебного заседания было направлено судом ответчику
по двум адресам, о чем указано в самом определении. Заявление истца об уточнении
исковых требований было направлено ответчику так же по двум адресам,
доказательства отправки имеются в материалах дела.

Ответчик, уведомленный о месте,
дате и времени рассмотрения дела, в порядке, предусмотренном ХПК Украины, в
судебное заседание дважды не явился, о причинах неявки суду не сообщил,
иск не оспорил, истребованные судом документы не представил.

Статья 75 ХПК Украины позволяет
суду рассмотреть спор по имеющимся в деле материалам, в случае если отзыв на
иск и истребованные судом документы не представлены.

При таких обстоятельствах, дело
рассматривается по имеющимся в нем материалам.

По устному ходатайству стороны
судебный процесс веется на русском языке.

Изучив материалы дела, заслушав
пояснения представителя истца, судья считает, что уточненные исковые требования
подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

23.11.2006 г. между истцом и
ответчиком заключен договор аренды государственного недвижимого имущества,
которое находиться на балансе Запорожского строительного техникума, с договорами
об изменениях, № 2152/д (далее -договор).

Согласно указанному договору истец
предоставил, а ответчик принял по акту приёма -передачи от 23.11.2006 года во
временное платное пользование государственное недвижимое имущество, а именно:
встроенные в подвальный этаж учебного корпуса
нежилые помещения (Литера А-4, помещения № № 11, 12, 15, 16 и часть
помещения № 14), общей площадью по обмеру 79,2 кв. м., согласно плану
подвального этажа с технического паспорта дома, расположенного по адресу: г.
АДРЕСА_2.

Пунктом 3.2 и 3.4 договора, стороны
предусмотрели, что арендная плата за первый месяц аренды (ноябрь 2006 года)
составляет 184 грн. 80 коп., увеличенная на индекс инфляции за ноябрь 2006
года.

Договором об изменениях № 1 от
15.03.2007 года был изменен размер арендной платы с 01.01.2007 года, и составил
588 грн. 14 коп.

Договором об изменениях № 2 от
24.04.2007 года была введена почасовая арендная плата за пользование
имуществом.

Размер арендной платы за каждый
следующий месяц рассчитывается арендатором самостоятельно путем корректирования
размера месячной арендной платы за предыдущий месяц  на индекс инфляции за текущий месяц.

Ответчик, согласно п. 3.4 договора,
обязан оплачивать арендную плату следующим образом: 50 % от размера арендной
платы в Государственный бюджет, оплата осуществляется через органы
государственного казначейства, оставшиеся
50 % арендной платы за каждый месяц балансодержателю на его расчетный
счет. Оплата арендной платы проводится ежемесячно до 07 числа месяца,
следующего за отчетным, а на счет балансодержателя  в соответствии с договором между ним и
ответчиком.

Кроме того, в соответствии с п. 5.3
договора, до 09 числа месяца, следующего за тем, что подлежит оплате, ответчик
обязан предоставлять арендодателю копии платежных документов с отметкой
обслуживающего банка, что подтверждают внесение арендной платы в
государственный бюджет.

Ответчик, на протяжении периода с
января 2007 года по октябрь 2007 года, производил оплату арендных платежей не в
полном объеме, с нарушением срока, установленного подпунктом 3.5 пункта 3
договора, что подтверждается всеми материалами дела, в т. ч. справками,
представленными Фондом, платежными документами, имеющимися в материалах дела.

На день рассмотрения спора ответчик
не оплатил арендную плату за январь 2007 года в сумме 105 грн. 61 коп., за
февраль 2007 года в сумме 295 грн. 84 коп., за апрель 2007 года в сумме 2 грн.
74 коп., за май 2007 года в сумме 89 грн. 46 коп., за июнь 2007 года в сумме 91
грн. 43 коп., за июль 2007 года в сумме 92 грн. 71 коп., за август 2007 года в
сумме 93 грн. 26 коп., за сентябрь 2007 года в сумме 95 грн. 31 коп. и за
октябрь 2007 года в сумме 98 грн. 08 коп.

При таких обстоятельствах,
ответчиком нарушены подпункты 3.5 пункта 3 и 5.3  пункта
5 договора.

В соответствии с п. 3.6 договора,
арендная плата, которая перечислена несвоевременно или не в полном объеме,
подлежит … взысканию с учетом пени в размере двойной учетной ставки
Национального банка Украины, которая действовала в период , за который
начисляется пеня от суммы задолженности с учетом индексации, за каждый день
просрочки, включая день оплаты.

За нарушение условий договора
истцом была начислена ответчику пеня за период с 08.12.2006 года по 14.11.2007
года в сумме 84 грн. 19 коп.

Согласно статьям 526 ГК Украины и
193 ХК Украины обязательство должно исполняться
надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям  указанных Кодексов, других актов гражданского
законодательства, а при отсутствии таких условий и требований  - согласно обычаям делового оборота или
другим  требованиям, которые обычно
выдвигаются.

При таких обстоятельствах, с
ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 964 грн.
44 коп. и пеня в сумме 84 грн. 19 коп.

Согласно части 3 статьи 26 Закона
Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», по требованию
одной из сторон, договор аренды может быть
досрочно расторгнут по решению суда, хозяйственного суда, в
случае не выполнения  сторонами своих
обязательств и по другим основаниям, предусмотренным  законодательными актами Украины.

Принимая во внимание, что ответчик
не выполняет условия договора, арендную плату в установленный договором срок не
уплачивает, платежные документы в установленный договором срок не
предоставляет, договор аренды следует расторгнуть досрочно.

В соответствии со статьей 27 Закона
Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» в случае  расторжения договора аренды, окончания  срока его действия и отказа от его
продолжения либо банкротства арендатора, он обязан возвратить арендодателю
объект аренды на условиях,  указанных
в договоре.

При таких обстоятельствах,
уточненные исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы возложить на
ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 22, 44 -49,
75, 82 -85 ХПК Украины, судья

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. Взыскать с
Частного предпринимателя ОСОБА_1г. АДРЕСА_1(г. АДРЕСА_2) в пользу
государственного бюджета (получатель бюджет Орджоникидзевского района,
22080200, ОКПО 34677145, р/с № 0007, МФО 813015, банк получателя:
Управление Государственного казначейства в Запорожской области)  основной долг в сумме 964 грн. 44 коп., пеню
в сумме 84 грн. 19 коп., выдав приказ.

Расторгнуть, заключенный между
Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины по Запорожской
области г. Запорожье, пр. Ленина, 164, и Частным предпринимателем ОСОБА_1г.
АДРЕСА_1(г. АДРЕСА_2), договор аренды
государственного недвижимого имущества, которое находится на балансе Запорожского
строительного техникума,  № 2152/д от
23.11.2006г.

Обязать Частного предпринимателя
ОСОБА_1г. АДРЕСА_1(г. АДРЕСА_2) возвратить Региональному отделению Фонда
государственного имущества Украины по Запорожской области г. Запорожье, пр.
Ленина, 164, на основании акта приема -передачи, государственное имущество
-встроенные в подвальный этаж учебного корпуса нежилые помещения (Литера А-4,
помещения № № 11, 12, 15, 16 и часть помещения № 14), общей площадью по обмеру
79,2 кв. м., согласно плану подвального этажа с технического паспорта дома,
расположенного по адресу: г. АДРЕСА_2, выдав приказ.

Взыскать с Частного предпринимателя
ОСОБА_1г. АДРЕСА_1(г. АДРЕСА_2), в доход государственного бюджета госпошлину в
сумме 187 грн., выдав приказ.

Взыскать с Частного предпринимателя
ОСОБА_1г. АДРЕСА_1(г. АДРЕСА_2), в доход государственного бюджета расходы по
оплате информационно -технического обеспечения судебного процесса в сумме 118
грн., выдав приказ.

Судья
Л.С. Мисюра

Решение  подписано и передано на отправку: 21.11.2007
года.