ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08.11.07

Справа № 9/679-07.

Господарський суд Сумської області, у
складі судді Лущик М.С., розглянувши матеріали справи

за
позовом:  Приватного підприємцяОСОБА_1,
м. Суми

до
відповідача: Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м.
Суми

Про
визнання договору укладеним

За
участю представників сторін:

Від
позивача: ОСОБА_1

Від
відповідача: Лаврик С.В.

Суть спору: Позивач з урахуванням
уточнення позовних вимог, просить суд визнати укладеним між Управлінням майна
комунальної власності Сумської міської ради та приватним підприємцем
ОСОБА_1  договір оренди нежитлового
приміщення площею 150,3 кв. м. в м. Суми по проспекту ім. Шевченка, буд. 25 в
редакції від „22” серпня 2007 року з додатками, які є невід'ємною частиною
цього договору,  а саме: додаток №1 -
план орендованого нежитлового приміщення; додаток №2 - акт приймання-передачі
нежитлових приміщень; №3 - розрахунок орендної плати із застосуванням Методики
розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна,
затвердженої рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року №182-МР в
редакції позивача. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 22.06.2007 року
звернувся до відповідача із відповідною заявою, разом з якою надав проект
договору оренди, однак на порушення вимог Закону України „Про оренду державного
та комунального майна” відповідач не надав відповіді на заяву позивача.

Відповідач подав відзив на
позовну заяву, в якому зазначив, що 22.06.2007 року ПП ОСОБА_1 надіслав до
Управління майна комунальної власності Сумської міської ради заяву, в якій
просив передати йому в оренду нежитлове приміщення в м. Суми по пр. Шевченка,
25 площею 150,3 кв. м. До заяви були додані документи, передбачені Законом
України „Про оренду державного та комунального майна” та Порядком передачі в
оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Суми, затвердженим
рішенням Сумської міської ради від 14.06.2007 року №42-МР. Однак, відповідь на
заяву позивача надана не була. Виходячи з цього, відповідач залишив вирішення
даного спору на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив:

„22”
червня 2007 року позивач звернувся до управління майна комунальної власності
Сумської міської ради із заявою про передачу йому в оренду нежитлового
приміщення, розташованого за адресою м. Суми, пр-т ім. Т.Г. Шевченка, 25 площею
150,3 кв. м. строком на десять  років для
здійснення торгівельної діяльності.

Відповідно
до вимог частини 1 статті 9 Закону України „Про оренду державного та
комунального майна” та пункту 2.1 Порядку передачі в оренду майна комунальної
власності територіальної громади м. Суми, затвердженого рішенням Сумської
міської ради від „14” червня 2006 року №42-МР до заяви були додані наступні
документи: копія паспорту громадянина України, копія свідоцтва про державну
реєстрацію фізичної особи-підприємця, другий примірник заяви, договір оренди
нежитлового приміщення (два примірники) з додатками.

Станом
на момент звернення до суду із позовом позивачем не було отримано жодної
відповіді від Управління майна комунальної власності Сумської міської ради.

Відповідно
до частини 1 статті 6 Закону України „Про оренду державного та комунального
майна” орендарями  згідно  з цим Законом можуть бути господарські
товариства, створені  членами  трудового
колективу  підприємства, його
структурного підрозділу, інші  юридичні  особи
та  громадяни України, фізичні та
юридичні особи  іноземних  держав,
міжнародні організації та особи без
громадянства.  Фізична  особа,
яка  бажає укласти договір оренди
державного майна з метою використання його для підприємницької діяльності, до
укладення  договору   зобов'язана
зареєструватись   як   суб'єкт підприємницької діяльності.

Відповідно
до частини 1 статті 9 Закону України „Про оренду державного та комунального
майна” фізичні  та  юридичні
особи,  які бажають укласти
договір оренди,  направляють  заяву,
проект договору оренди, а також інші документи  згідно
з  переліком, що визначається
Фондом державного майна  України  (далі
-  матеріали),  відповідному орендодавцеві, зазначеному  у
статті 5 цього Закону. Саме з такою заявою позивач „22” червня 2007 року
звернувся до Управління майна комунальної власності Сумської міської ради. До
заяви був доданий проект договору оренди від „20” червня 2007 року разом з
додатками.

Згідно
із пунктом 2.2 Положення про управління майна комунальної власності Сумської
міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради №333-МР від „27”
грудня 2006 року, до відання відповідача належать власні повноваження, згідно з
якими він передає майно комунальної власності, у тому числі цілісні майнові
комплекси підприємств, організацій, установ комунальної власності
територіальної громади міста, їх структурних підрозділів, нерухоме та інше
індивідуально визначене майно в оренду у встановленою міською радою порядку,
здійснює функцію орендодавця, видає накази з цих питань.

Відповідно
до частини 3 статті 9 Закону України „Про оренду державного та комунального
майна” орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому
матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після їх надходження надсилає
орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні
договору оренди. орендодавець протягом п'яти днів після закінчення терміну
погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним
майном, і органом Антимонопольного комітету України, а у випадках, коли заява
про оренду майна не потребує узгодження (щодо оренди окремого індивідуально
визначеного майна, крім нерухомого), протягом п'ятнадцяти днів після дати її
реєстрації дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди майна і
повідомляє про це заявника.

В
порушення зазначених норм чинного законодавства України, відповідач не
повідомив позивача про розгляд заяви.

Відповідно
до частини 8 статті 9 Закону України „Про оренду державного та комунального
майна” у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання
відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за
захистом своїх інтересів до суду, арбітражного суду. Частиною 2 статті 12
Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у
разі передачі спору на розгляд суду, арбітражного суду договір оренди
вважається укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду, арбітражного
суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому.

Відповідно
до пункту 9 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України №02-5/237 від „25”
травня 2000 року „Про деякі питання практики застосування Закону України ”Про
оренду державного та комунального майна” відповідно до частини першої статті 12
Закону договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з
усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Поряд з цим частина
друга цієї статті Закону не виключає можливості передачі розбіжностей, що
виникають при укладанні договору оренди, на вирішення господарського суду. У
такому випадку договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності
відповідним рішенням господарського суду і на умовах, зазначених у цьому
рішенні.

Згідно
із статтею 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень.

За таких обставин, позовні вимоги
щодо визнання укладеним між Управлінням майна комунальної власності Сумської
міської ради та приватним підприємцем ОСОБА_1 договору оренди нежитлового
приміщення площею 150,3 кв. м. в м. Суми по пр-ту Шевченка, 25 в редакції від
„20” червня 2007 року з додатками, які є невід'ємною частиною цього
договору,  а саме: додаток №1 - план
орендованого нежитлового приміщення; додаток №2 - акт приймання-передачі
нежитлових приміщень; №3 - розрахунок орендної плати із застосуванням Методики
розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна,
затвердженої рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року №182-МР є
правомірними, обгрунтовними і підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 6, 9, 12 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”,
ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити в повному обсязі.

2.
Визнати укладеним між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської
ради та приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний НОМЕР_1)
договір оренди нежитлового приміщення площею 150,3 кв. м. в м. Суми по проспекту
ім. Шевченка, буд. 25 в редакції від „22” серпня 2007 року з додатками, які є
невід'ємною частиною цього договору,  а
саме: додаток №1 - план орендованого нежитлового приміщення; додаток №2 - акт
приймання-передачі нежитлових приміщень; №3 - розрахунок орендної плати із
застосуванням Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду
комунального майна, затвердженої рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006
року №182-МР в наступній редакції:

ДОГОВІР
ОРЕНДИ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ

20
червня 2007 року
м. Суми

Управління
майна комунальної власності Сумської міської ради, в особі начальника
управління майна комунальної власності Сумської міської ради Щербака Василя
Івановича, який діє на підставі Положення, надалі “Орендодавець”, з одного
боку, та Підприємець ОСОБА_1, який діє на підставі Свідоцтва, надалі “Орендар”,
з іншого боку, разом надалі “Сторони” уклали цей договір, надалі «Договір», про
наведене нижче:

1.Предмет
Договору.

1.1.
Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування (в
оренду) на умовах, визначених Договором, нежитлові приміщення у будинку № 25 за
адресою: м. Суми, пр-т Шевченка, на першому поверсі площею 150,3 кв. м.

Майно
передається в оренду з метою: здійснення торгівельної діяльності.

1.2.Передані
в оренду нежитлові приміщення є майном комунальної власності територіальної
громади міста Суми.

2.Об'єкт
оренди.

2.1.
Об'єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 150,3 кв. м. ,
розміщені на першому поверсі у будинку № 25 по пр-ту Шевченка у м. Суми (далі -
Об'єкт оренди).

План
Об'єкта оренди, виготовлений комунальним підприємством „Сумське міське бюро
технічної інвентаризації”, є додатком № 1 до Договору.

2.2.
Вартість Об'єкта оренди станом на 30.09.2007 року становить 288 387 (двісті
вісімдесят вісім тисяч триста вісімдесят сім) гривень, відповідно до висновку
про вартість об'єкту оренди, виконаного суб'єктом оціночної діяльності -
приватним підприємцем ОСОБА_2.

3.Умови
передачі та повернення Об'єкта оренди.

3.1.Орендар
вступає у строкове платне користування Об'єктом оренди  з
моменту  підписання  акту
приймання-передачі Об'єкта оренди, що є додатком № 2 до Договору, а
також реєстрації договору оренди Орендодавцем.

3.2.У
разі припинення дії цього договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві
Об'єкт оренди у стані не гіршому, ніж він був одержаний, згідно з актом
приймання - передачі, в термін, що вказаний в листі Орендодавця про припинення
дії договору, рішення суду чи визначений за згодою сторін, оформленого в
письмовій формі.

3.3.Об'єкт
оренди вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту
приймання-передачі.

3.4
Передача Об'єкта в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права
власності на Об'єкт оренди.

4.Орендна плата
та розрахунки між сторонами.

4.1.
Орендна плата за Об'єкт оренди розраховується на підставі діючої Методики
розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна,
затвердженої рішенням сесії міської ради (далі методика). Базова ставка
орендної плати встановлюється рішенням сесії міської ради. Розрахунок орендної
плати додається (Додаток № 3).

4.2.Нарахування
орендної плати починається з дати підписання акту приймання - передачі Об'єкта
оренди

4.3.Орендна
плата за орендований Об'єкт сплачується Орендарем щомісячно в строк до 15 числа
кожного наступного місяця.

4.4.Орендна
плата з урахуванням ПДВ спрямовується Орендарем на рахунок міського бюджету:
0002 ГУДКУ  в Сумській області,
МФО 837013, код отримувача 23636315, код платежу 22080401 ПДВ нараховується
Орендодавцем і сплачується Орендарем незалежно від того чи є Орендар платником
ПДВ чи ні згідно рахунку - фактури отриманого в Орендодавця.

4.5.Відповідальність
за вірність перерахування орендної плати на належний рахунок (визначений
орендодавцем) несе Орендар.

4.6.
Розмір орендної плати переглядається у сторону збільшення або зменшення на
вимогу однієї з сторін (Орендаря чи Орендодавця) у разі змін та доповнень до
Методики, зміни базової ставки орендної плати, цін, тарифів та в інших випадках
передбачених чинними законодавчими актами України, з внесенням відповідних змін
у Додаток 3, до цього Договору.

4.7.Орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до бюджету відповідно до законодавства України з урахуванням пені у
розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату
нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення,
включаючи день оплати.

4.8.У
разі несвоєчасного виконання зобов'язань за Договором щодо орендної плати,
Договір може бути розірваний достроково на вимогу Орендодавця.

4.9.Нарахування
орендної плати припиняється з дати підписання акту приймання-передачі Об'єкта
оренди у разі припинення дії договору.

4.10.
У разі прострочення Орендарем сплати орендної плати на протязі тридцяті днів,
вона стягується за виконавчим написом нотаріуса у безспірному порядку.

4.11.
Вчинення виконавчого напису нотаріуса є підставою для дострокового розірвання
договору на вимогу Орендодавця.

5.Знос
(амортизаційні відрахування).

5.1.Об'єктом
зносу (амортизації) є орендовані нежитлові приміщення (крім землі).

5.2.Знос
(амортизація) нараховується та залишається в розпорядженні орендодавця
(балансоутримувача).

Знос
(амортизація) використовується на відновлення об'єктів оренди комунального
майна.

5.3.Поліпшення
Об'єкта оренди, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю
територіальної громади міста Суми.

6.Права
та обов'язки Орендаря

6.1.Орендар
має право:

6.1.1.Вимагати
зміни умов Договору, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися
умови господарювання, передбачені Договором, або істотно погіршився стан
Об'єкта оренди у випадку форс-мажорних обставин.

6.1.2.Здійснювати
реконструкцію, технічне переоснащення та поліпшення Об'єкта оренди тільки  при наявності письмової згоди Орендодавця, за
умови обґрунтування необхідності проведення цих робіт. Перелік необхідних
документів для надання згоди визначає Орендодавець.

6.1.3.Залишати
за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок
власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння
йому шкоди.

6.1.4.Вносити
пропозиції Орендодавцеві щодо внесення змін до умов Договору.

6.1.5.
За умови належного виконання своїх обов'язків за цим Договором Орендар після
спливу строку Договору має переважне право перед іншим особами на укладання
договору оренди на новий строк, про що він повідомляє орендодавця не пізніше,
як за тридцять календарних днів до терміну закінчення Договору оренди. Умови
договору на новий строк встановлюється за домовленістю сторін. У разі
недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору, переважне право
наймача на укладення договору припиняється.

6.2.Орендар
зобов'язаний:

6.2.1.Використовувати
Об'єкт оренди тільки за цільовим призначенням у відповідності до пункту 1.1. Договору.

6.2.2.За
рахунок власних коштів забезпечувати охорону прийнятого в оренду Об'єкта оренди
на підставі матеріальної відповідальності з відшкодуванням понесених збитків у
встановленому порядку.

6.2.3.За
умови наявності у приміщенні систем тепло-, водо-, газо-, електропостачання,
укласти договори на експлуатаційне обслуговування об'єкта оренди, на вивіз
твердих побутових відходів та на постачання цих послуг з відповідними
підприємствами в 30-денний термін з моменту підписання цього Договору та надати
копії вищевказаних договорів Орендодавцю.

6.2.4.Застрахувати
протягом 10 діб з моменту укладення Договору за рахунок власних коштів Об'єкт
оренди на користь Орендодавця від пожежі, впливу рідини з водопровідних,
каналізаційних та опалювальних систем, хибного вмикання автоматичних систем
пожежегасіння, протиправних (навмисних чи ненавмисних) дій третіх осіб.

Договір
страхування повинен продовжуватись протягом дії Договору оренди.

Копію
договору та копію страхового полісу надавати Орендодавцю впродовж місяця після
його укладання.

6.2.5.Сплачувати
орендну плату за об'єкт оренди у розмірі та у термін згідно з цим Договором на
відповідний рахунок міського бюджету. Самостійно відслідковувати зміни рахунка
міського бюджету на який Орендарем спрямовується Орендна плата.

6.2.6.Здійснювати
звірку розрахунків та платежів орендної плати із Орендодавцем не менш ніж один
раз в квартал з підписанням акту звірки.

6.2.7.Привести
Об'єкт оренди в належний стан, який відповідатиме протипожежним та санітарним
вимогам, постійно підтримувати його. Щороку проводити поточний ремонт за власні
кошти. Відповідність стану Об'єкта оренди протипожежним та санітарним вимогам
повинна бути узгоджена з відповідними службами міста.

6.2.8.За
умови наявності інженерних мереж, не допускати пошкоджень систем постачання
тепла, води, газу та електроенергії в Об'єкті оренди. При виникненні таких
пошкоджень з вини Орендаря проводити ремонт за власні кошти. Ці витрати не
можуть бути віднесені до поліпшень Об'єкта оренди.

6.2.9.За
рахунок Орендаря утримувати у належному стані фасад будинку та територію
прилеглу до Об'єкта оренди, ремонтувати тротуари.

Під
утриманням прилеглої території в належному стані мається на увазі:

а)
в літній період: щоденно прибирати тротуари, прилеглі газони, проїжджу частину
доріг вздовж бордюрів; здійснювати догляд за газонами і квітниками, їх
своєчасне засадження квітами та травою, їх своєчасну косовицю, знищення
бур'янів, поливання і прибирання трави; збереження наявних зелених насаджень;
прибирати власні дворові території та здійснювати очистку і дезінфекцію
санітарних вузлів; вивозити відходи виробництва, будівельне сміття, побутові
відходи у встановлені для цього місця;

б)
в зимовий період: своєчасно очищати тротуари та проїжджу частину доріг від
снігу, крижаних покровів, посипати їх під час ожеледиці піском чи шлаком
(посипати сіллю заборонено).

в)
забезпечити доступ до орендованого приміщення особам з обмеженими фізичними
можливостями (облаштування підходу до приміщення пандусами).

г)
дотримуватися законодавства України про відходи.

6.2.10.Проводити
реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення Об'єкта оренди лише за
письмовою згодою Орендодавця при умові обґрунтування необхідності проведення
цих робіт та при наявності узгодженої проектно-кошторисної документації, копію
якої Орендар має надати Орендодавцю.

Після
проведення реконструкції (перепланування) Об'єкта оренди, що призвела до зміни
конструктивних елементів приміщення замовити за свій рахунок в КП “Сумське
міське бюро технічної інвентаризації” технічний паспорт на це приміщення і не
пізніше 3 - х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його Орендодавцю.

6.2.11.По
закінченні строку дії Договору повернути Орендодавцю Об'єкт оренди у належному
стані, придатному для подальшої експлуатації (з урахуванням змін у його стані
та зношення), про що оформлюється акт приймання-передачі. При цьому сплатити
орендну плату по момент підписання цього акту. У разі затримання повернення
майна Орендодавцеві Орендар несе повну відповідальність за Об'єкт оренди до
підписання акту приймання-передачі.

6.2.12.Надавати
можливість Орендодавцю в будь-який час здійснювати перевірку виконання умов
Договору, яка здійснюється в присутності Орендаря або його представника.

6.2.13.Письмово,
рекомендованим листом або нарочно, у двадцятиденний термін повідомляти
Орендодавця про зміну юридичної адреси, реквізитів, коду ЄДРПОУ, складу
засновників, телефонів, директора та головного бухгалтера.

6.2.14.Передавати
у суборенду об'єкт оренди або його частини лише з дозволу орендодавця.

6.2.15.Оформити
у встановленому порядку право користування земельною ділянкою, на якій
розташовано Об'єкт оренди.

6.2.15.1.У
випадку, коли об'єкт оренди є частиною споруди, у місячний термін звернутися до
Державної податкової інспекції в місті Суми, та стати на облік, як платник
податку на землю. Податок на землю сплачується протягом всієї оренди Об'єкта.

6.2.15.2.
У випадку, коли Об'єктом оренди є споруда в цілому:

а)
в п'ятиденний термін, з моменту підписання договору оренди нежитлового
приміщення, звернутися до міського голови з клопотанням щодо передачі в оренду
земельної ділянки, на якій розміщено Об'єкт оренди, в шестимісячний термін
оформити договір оренди земельної ділянки, на якій розміщено об'єкт оренди;

б)
у місячний термін звернутися до Державної податкової інспекції в місті Суми і
стати на облік, як платник податку на землю, та сплачувати у вигляді податку на
землю протягом шести місяців під час оформлення договору оренди земельної
ділянки, на якій розміщено об'єкт оренди.

6.2.16.
Приймати часткову участь у загальних для всієї будівлі витратах, у тому числі у
ремонті  покрівлі і фасаду окремо
розташованих нежитлових будівель.

6.2.17.
Забезпечувати можливість доступу до інженерних мереж, які розташовані в
орендованому приміщенні або до яких доступ можливий тільки через орендоване
приміщення, представників організацій, які здійснюють їх обслуговування, у разі
виникнення аварійних ситуацій або можливості її виникнення.

6.2.18.
У разі якщо предметом договору є пам'ятник архітектури, укласти та надати
Орендодавцю охоронний договір.

6.2.19.
Узгодити цільове призначення використання Об'єкта оренди приміщення з органами
пожежної безпеки, за необхідністю з санітарно - епідеміологічною службою міста.

6.2.20.Відповідати
за виконання своїх обов'язків, передбачених цим договором.

7.
Права та обов'язки Орендодавця.

7.1.Орендодавець
має право:

7.1.1.У
будь-який час здійснювати перевірку виконання умов Договору, контролювати стан
та ефективність використання Об'єкта оренди.

7.1.2.
Розривати  (достроково) Договір в
односторонньому порядку та вимагати відшкодування збитків, якщо Орендар не
вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд.

7.1.3.
Вимагати від орендаря дострокового розірвання Договору та відшкодування
збитків, якщо :

а)
Орендар без дозволу Орендодавця передав Об'єкт оренди або його частину в
користування іншій особі;

б)
після вчинення виконавчого напису нотаріусу;

в)
орендар не приступив до проведення капітального та інших видів ремонту об'єкту
оренди  у встановлений цим договором
термін;

г)
у випадку невикористання протягом трьох місяців з моменту укладання договору
оренди об'єкту оренди;

д)
у разі внесення Орендарем трьох орендних платежів не в повному обсязі;

ж)
у разі невиконання ним своїх зобов'язань по Договору.

7.1.4.Вимагати
змін умов Договору в порядку, передбаченому чинним законодавством.

7.1.5.У
випадку невиконання Орендарем обов'язку, щодо повернення Об'єкта оренди
Орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі
подвійної плати за користування Об'єктом оренди за час прострочення.

8.Майнова відповідальність сторін.

8.1.Шкода,
заподіяна орендарем об'єкту оренди відшкодовується ним в повному обсязі.

8.2.За
невиконання або неналежне виконання умов Договору оренди Сторони відшкодовують
завдані збитки у відповідності з чинним законодавством.

9. Форс-мажорні обставини.

9.1.Сторони
звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків
по Договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після
укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які
сторони не могли ні передбачати, ні попередити прийнятими заходами, які
призвели до неможливості виконання цього Договору.

10.
Строк дії Договору, умови і порядок внесення змін і доповнень,

припинення
та продовження Договору.

10.1.Строк
дії Договору встановлюється з 20 червня 2007 року до 20 червня  2017 року.

10.2.У
разі реорганізації Орендаря останній повинен впродовж 10 днів після дати
реорганізації надати Орендодавцеві документи, що підтверджують
правонаступництво нової юридичної особи і письмову заяву про переоформлення
Договору оренди. Заборгованість чи надлишково сплачена орендна плата
переноситься на правонаступника.

10.3.У
разі зміни власника Об'єкта, переданого в оренду, до нового власника переходять
права та обов'язки орендодавця. Реорганізація Орендодавця не є підставою для
зміни або припинення Договору.

10.4.У
разі розірвання цього Договору Орендар вправі залишити за собою проведені ним
поліпшення Об'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони
можуть бути відокремлені від Об'єкта оренди без його пошкодження. Ці поліпшення
визнаються окремим майном, яке належить орендареві на праві власності.

10.5.Якщо
Орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою Орендодавця поліпшення
Об'єкта оренди, які неможливо відокремити від Об'єкта оренди інакше як із
завданням йому шкоди, то у разі припинення Договору ці поліпшення залишаються у
власності територіальної громади міста Суми і компенсації не підлягають.

10.6.Вартість
поліпшень Об'єкта оренди, зроблених Орендарем без згоди Орендодавця, які не
можуть бути відокремленими від нього інакше як із завданням йому шкоди,
компенсації не підлягає. Ці поліпшення є власністю територіальної громади міста
Суми.

10.7.Договір
припиняється внаслідок:

·          закінчення строку його дії;

·          загибелі об'єкта оренди;

·          достроково за рішенням суду;

·          банкрутства Орендаря;

·          викупу Об'єкта оренди Орендарем.

10.8.У
разі припинення дії договору або його розірвання Орендодавець має письмово
повідомити Орендаря про дату передачі Орендарем Об'єкта оренди Орендодавцю.
Передача Об'єкта оренди оформляється актом приймання-передачі, який
підписується Сторонами Договору. Разом з Об'єктом оренди Орендар має передати
Орендодавцю ключі від Об'єкта.

10.9.У
разі неповернення Об'єкта оренди після припинення або дострокового розірвання
договору оренди у встановлений Орендодавцем термін Орендар має сплатити
неустойку за кожний прострочений день орендну плату у подвійному розмірі від
передбаченого Договором розміру орендної плати.

Терміном
прострочення повернення Об'єкта оренди є період з дати, встановленої
Орендодавцем повернення Об'єкта до дати підписання акту приймання-передачі.

10.10.Взаємовідносини
сторін, не врегульовані Договором, регулюються чинним законодавством.

10.11.Договір
складено у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу і зберігаються:

Два
примірники - у Орендодавця;

Один
примірник - у Орендаря.

Юридичні
адреси сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ
ОРЕНДАР

СУДДЯ
Лущик М.С.