ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м     У к р а ї н и
РІШЕННЯ

18 грудня 2007 р.           Справа 15/467-06

Господарський суд Вінницької області у складі: головуючого судді -    Балтак О.О., при секретарі судового засідання Пилипчак О.І.

За участю представників

позивача :   Шимотюк О.В.-представник за довіреністю № 109 від 04.12.2006 року

відповідача : Левчишин  С.О.-представник за довіреністю № 14 від 12.01.2006 року начальник  відділу  юридичного супроводу управління комунального майна Вінницької міської ради

Розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду,  справу за позовом: Науково-медичного центру "Колфі" у формі ТОВ ( 21050, м. Вінниця, вул. П.Осипенко, 18)   до: Виконавчого комітету Вінницької міської ради ( 21100, м. Вінниця, вул. Соборна, 59); третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Міська лікарня "Центр матері та дитини" ( 21019, м. Вінниця, вул. Маяковського, 138)  про продовження дії договору оренди

ВСТАНОВИВ :

У листопаді 2006 року науково-медичний центр "Колфі" у формі ТОВ звернувся з позовом до Виконавчого комітету Вінницької міської ради, за участю третьої особи міської лікарні "Центр матері та дитини" про продовження терміну дії Договору оренди будівель (споруд, приміщень) № 4-007 від 01.07.2005р..

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 05.12.2006 року було зупинено провадження у справі № 15/467-06 до вирішення по суті та набранням законної сили судовим рішенням у справі № 15/483-06 за позовом Науково-медичного центру "Колфі" у формі ТОВ до Виконавчого комітету Вінницької міської ради, третьої особи міської лікарні "Центр матері та дитини"  про визнання недійсним з моменту прийняття п. 1.2 рішення Виконкому Вінницької міської ради від 08.06.2006р. № 1352. Оскільки предмет позову у справі № 15/467-06 взаємопов’язаний з рішенням виконкому Вінницької міської ради № 1352 від 08.06.2006р., яке оскаржується  позивачем в порядку адміністративного судочинства у справі № 15/483-06.

Враховуючи, що п’ятирічний термін перебування на займаній посаді судді Курко О.П. (в провадженні якого знаходилась  справа № 15/467-06), закінчився, керуючись статтею 24 Закону України «Про судоустрій України»,  за розпорядженням голови суду від 22.11.2007 року справу № 15/467-07 передано судді Балтаку О.О.

З огляду на те, що обставини, які зумовили зупинення провадження у справі № 15/467-06 усунуті,  провадження у справі поновлено, і призначено справу до розгляду  на 18.12.2007 року.

Представник позивача, в судовому засіданні, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач  проти позову заперечує, просить в задоволенні позову відмовити,  проте відзив на позовну заяву не надав. Таким чином суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до положень ст.75 ГПК України.

18.12.2007 року, в судове засідання, третя особа повноважного представника не направила, з невідомих для суду причин, хоча повідомлена, належним чином, про час і місце розгляду судом справи за її участю. Ухвала суду від 22.11.2007р. направлена третій особі рекомендованим листом (вихідні канцелярії суду № 12722-12724 від 22.11.2007р.) з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача,  дослідивши надані докази та матеріали справи,  судом вбачається наступне.

Між науково-медичним центром "Колфі" у формі ТОВ та Виконавчим комітетом Вінницької міської ради 01.07.2005 року укладений договір оренди будівель № 4-007, згідно якого позивач орендує у відповідача приміщення за адресою: м. Вінниця, вул. Маяковського, 138, загальною площею 86,8 кв.м, що знаходиться на балансі Міської лікарні "Центр матері та дитини".

Відповідно до п. 1.4 даного Договору строк оренди визначений з 01.07.2005 року по 01.06.2006 року.

Як зазначає позивач орендоване приміщення він використовує згідно цільового призначення, сумлінно виконує положення Договору та жодних порушень зобов’язань по ньому не допускав, в зв’язку з чим останній посилаючись на правові норми вважає, що термін дії Договору оренди має бути продовженим на строк до 01.05.2007р.

При цьому відповідачем був направлений лист № 04-3-13-3437 від 21.06.2006р. за підписом заступника міського голови, в якому повідомлялось, що в зв’язку з необхідністю використання приміщень для власних потреб лікувально-профілактичного закладу, 08.06.2006р. виконком Вінницької міської ради прийняв рішення № 1352 не продовжувати оренду після закінчення терміну договору оренди № 4-007 від 01.07.2005р. на частину приміщення загальною площею 86,8 кв.м Міської лікарні "Центр матері та дитини" науково-медичному центру "Колфі" у формі ТОВ (п. 1.2 Рішення).

Представник відповідача, в судовому засіданні, зазначив, що підставою відмови позивачу в продовженні дії договору оренди № 4-007 від 01.07.2005р. послугувало саме рішення виконкому міської ради № 1352 від 08.06.2006р.

З  огляду на це і зупинявся розгляд справи № 15/467-06 до вирішення  по суті та набранням законної сили  судовим рішенням адміністративній справі № 15/483-06 за позовом Науково-медичного центру "Колфі" у формі ТОВ до Виконавчого комітету Вінницької міської ради, третьої особи міської лікарні "Центр матері та дитини"  про визнання недійсним з моменту прийняття п. 1.2 рішення Виконкому Вінницької міської ради від 08.06.2006р. № 1352.

09.02.2007 року  у справі № 15/483-06 винесено постанову в задоволенні позову, якою відмовлено. Ухвалою Житомирського апеляційного господарського суду від 26.06.2007 року  постанову господарського суду Вінницької області від 09.02.2007 року у справі № 15/483-06 залишено без змін. В касаційному порядку ухвала від 26.06.2007 року не оскаржувалася.

Господарський суд Вінницької області та Житомирський апеляційний господарський суд при  винесені процесуальних актів у справі № 15/483-06 виходили, зокрема з того, що приміщення міської лікарні "Центр матері та дитини" є комунальною власністю територіальної громади м. Вінниці, повноваженнями щодо управління якою наділений  виконавчий комітет Вінницької міської ради у відповідності до  підпункту 1 пункту а)       ст. 29 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні".

Згідно з п. 1 ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до п. 5 даної норми Закону органи місцевого самоврядування, до яких відноситься Виконавчий комітет Вінницької міської ради, від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди безпосередньо передбачені статтею 764 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статтею 17 Закону України  "Про оренду державного та комунального майна" та опосередковано нормою частини четвертої статті 291 ГК України, згідно з якою правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

Відповідно до статті 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічна норма міститься в частині другій статті 17 Закону України  "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зі змісту зазначених правових норм  випливає, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому, такі заперечення мають бути висловлені ним протягом одного місяця після закінчення строку договору.

З врахуванням вищевикладеного господарський суд, при вирішенні справи № 15/483-06,  дійшов  висновку про припинення дії договору, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк.

Листом від 21.06.2006р. Виконком Вінницької міської ради (орендодавець) повідомив НМЦ "Колфі" у формі ТОВ про відмову в продовженні оренди приміщення загальною площею 86,8 кв.м  міської лікарні "Центр матері та дитини" по вул. Маяковського, 138, в м. Вінниці після закінчення терміну договору оренди № 4-007 від 01.07.2005р., крім того умови даного договору  не передбачають обов’язку орендодавця продовжувати його дію після закінчення на новий строк.

Таким чином, Орендодавець реалізував своє право як власника майна не продовжувати договір оренди № 4-007 від 01.07.2005р на новий термін відповідно до Закону та за своєю волею, що не може бути обмежено волею інших осіб.

За вказаних обставин  підпункт 1.2. рішення Виконкому Вінницької міської ради № 1352 від 08.06.2006р. щодо відмови не продовжувати оренду після закінчення терміну договору оренди № 4-007 від 01.07.2005р. на частину приміщення, загальною площею 86,8 кв.м.  міської лікарні "Центр матері та дитини" по вул. Маяковського, 138, в м. Вінниці  Науково-медичному центру "Колфі" у формі ТОВ не скасовано.

В силу  ч. 2 ст. 35  ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

З огляду на викладене,  в задоволенні позову про продовження терміну дії Договору  оренди будівель (споруд, приміщень) № 4-007, що укладений  01.07.2005 року щодо оренди  приміщення за адресою : м. Вінниця, вул. Маяковського, 138 із Науково-методичним центром "Колфі" у формі товариства з обмеженою відповідальністю  на строк до 01.05.2007 року  - слід відмовити.

Керуючись ст. 4-3, 4-5, 27, 28, 33, 35, 43, 44, 49, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу  України,

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову відмовити.

Суддя

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України  18 грудня 2007 р.