ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" листопада 2007 р.
Справа  № 34/329-07-7323

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ МОНОЛІТБУД"

про спонукання виконати умови договору купівлі-продажу

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники:

від позивача: Стогнійчук С.О. –головний спеціаліст-юрисконсульт юридичного відділу, діючий на підставі довіреності №22 від 11.04.07р.

від відповідача: не з'явилися

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до суду з позовною заявою та уточненням позовних вимог про зобов’язання товариства з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ МОНОЛІТБУД" виконати умову договору в натурі –привести об’єкт приватизації та прилеглу територію у належний санітарно-технічний стан.

Відповідач в судове засідання не з’явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав, у зв’язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

31.07.2002р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (продавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ МОНОЛІТБУД" (покупцем) укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу шляхом викупу, відповідно до умов якого продавець зобов’язався передати у власність покупцю об’єкт малої приватизації –цілісний майновий комплекс –державне підприємство „Одеське спеціалізоване будівельно-монтажне управління монолітного домобудування”, розташований за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, 21 км Старокиївського шляху, 49/Б (об’єкт), а покупець, в свою чергу - прийняти об’єкт і сплатити ціну згідно до умов, що визначені у цьому договорі.

01.08.2002р. за актом №552 передачі державного майна продавець передав, а покупець прийняв проданий 31.07.2002р. шляхом викупу об’єкт малої приватизації –цілісний майновий комплекс –державне підприємство „Одеське спеціалізоване будівельно-монтажне управління монолітного домобудування”, розташований за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, 21 км Старокиївського шляху, 49/Б, вартістю 519337грн., згідно з незалежною оцінкою, яка затверджена наказом регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області від 31.05.2002р. №418.

Відповідно до п.п.„з” п.5.1 вищеназваного договору, покупець зобов’язаний утримувати об’єкт приватизації та прилеглу територію у належному санітарно-технічному стані.

В порушення вимог п.п. „з” п.5.1 зазначеного договору, відповідно до п.3.5 Акту поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу об’єкту малої приватизації –цілісного майнового комплексу державного підприємства „Одеське спеціалізоване будівельно-монтажне управління монолітного домобудування” від 31.07.2002р. №1574 складеного 26.03.2007р. з дотриманням строків, передбачених ч.2 ст.27 Закону України „Про приватизацію державного майна”, товариство з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ МОНОЛІТБУД" фактично не виконує взяте на себе зобов’язання щодо утримання об’єкта приватизації та прилеглої території у належному санітарно-технічному стані.

27.03.2007р. позивач надіслав на адресу відповідача претензію (вих.№1/1836) „Щодо сплати штрафу у сумі 259,67грн. та спонукання виконати умову договору в натурі”, яка отримана товариством з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ МОНОЛІТБУД" 29.03.2007р.  та залишена без відповіді та задоволення.

Згідно п.7.4 даного договору за несвоєчасне (прострочку) виконання або невиконання умов, передбачених підпунктами „в)”, „е)”, „ж)”, „з”), „і)” пункту 5.1. договору, покупець сплачує на користь продавця штраф у розмірі по 0,05% від ціни продажу об’єкта за кожне порушення (259,66грн.).

Внаслідок порушення відповідачем взятого на себе зобов’язання щодо утримання об’єкта приватизації та прилеглої території у належному санітарно-технічному стані, у нього утворилась заборгованість на суму 259,67грн.

У зв’язку зі сплатою відповідачем під час розгляду справи штрафу у розмірі 259,67грн., що підтверджується випискою по рахунку від 05.10.2007р., позивач уточнив заявлені позовні вимоги та просить суд зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ МОНОЛІТБУД" виконати умову договору в натурі, тобто привести об’єкт приватизації та прилеглу територію у належний санітарно-технічний стан.

Пунктом 7.8 названого договору передбачено, що сплата штрафних санкцій не звільняє покупця від обов’язків виконання договірних зобов’язань в період дії умов договору купівлі-продажу.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Він може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків (ст.ст.202, 205 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.207 Цивільного кодексу України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Частиною 2 ст.207 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами), а правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Статтею 193 Господарського кодексу України, статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193 Господарського кодексу України).

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч.5 ст.656 Цивільного кодексу України особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Здійснення перевірки виконання умов договорів купівлі-продажу органами приватизації передбачено п.п.135, 136 Закону України «Про Державну програму приватизації»від 18.05.2000р. (із змінами та доп.) та Порядком здійснення державними органами приватизації контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу об’єктів приватизації, затвердженим наказом Фонду Державного майна України від 19.08.1998р. №1649.

Відповідно до п.135 розд. ХІV Закону України «Про Державну програму приватизації»від 18.05.2000р. (із змінами та доп.) контроль за виконанням договорів купівлі-продажу здійснює державний орган приватизації, який уклав відповідний договір.

Пунктом 136 розд. ХІV даного закону передбачено, що за результатами перевірки виконання умов договорів купівлі-продажу складаються акти перевірок за формою, встановленою Фондом.

Відповідно до ч.1 ст.29 Закону України „Про приватизацію державного майна” від 04.03.1992р. (із змінами та доп.) за порушення законодавства про приватизацію до винних осіб застосовується кримінальна, адміністративна, дисциплінарна, цивільно-правова відповідальність відповідно до законодавства України.

Враховуючи вищезазначені норми матеріального права, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, слід зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ МОНОЛІТБУД" виконати умову договору в натурі, тобто привести об’єкт приватизації та прилеглу територію у належний санітарно-технічний стан.

Згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України слід стягнути з відповідача на користь Державного бюджету України витрати по сплаті держмита на суму 85грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 118грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ МОНОЛІТБУД" (м. Одеса, вул. Пушкінська, 32; ) виконати умову договору в натурі, а саме: привести об’єкт приватизації та прилеглу територію у належний санітарно-технічний стан.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ МОНОЛІТБУД" (65014, м. Одеса, вул. Пушкінська, 32; ) на користь державного бюджету України (р/р0008, банк одержувача –ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, одержувач –ГУДКУ в Одеській області, , код платежу 22090200, символ звітності 095) витрати по сплаті державного мита у сумі 85(вісімдесят п’ять)грн.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ МОНОЛІТБУД" (65014, м.Одеса, вул. Пушкінська, 32; ) на користь бюджету (р/р 0008, банк одержувача –ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, одержувач –ГУДКУ в Одеській області, , код платежу 22050000) витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 118(сто вісімнадцять)грн.

Рішення господарського суду Одеської області, підписане 16.11.07р., набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя                                                                                       Фаєр Ю.Г.