ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

14.05.2007
Справа №2-27/4611-2007

За позовом - Товариство з обмеженою відповідальністю “Імпекс – Консалт”, м. Київ, вул. Довженка, 14/1.

До відповідача -   Товариство з обмеженою відповідальністю “Галерея електроніки  “Дела – Арт”, м. Київ, пр. Перемоги, 136, кв. 34.

Треті особи – 1. Балкова Ірина Арсенівна, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 25-А, кв. 13.

2. ТОВ “Сігма – 41”, м. Київ, вул. Кольцова, 12, кв. 1.

Про визнання   права володіння і користування.

Суддя Н.В.Воронцова

представники:

Від  позивача – Бовсуновська Т. С., дор. у справі.

Від відповідача  –  не з’явився.

Від третіх осіб  -   1.   Бовсуновська Т. С., дор. у справі.

2.   не з’явився.

Сутність спору: Позивач  звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача  про визнання права володіння і користування товариства з обмеженою відповідальністю  “Імпекс – Консалт” на двоповерхову будівлю спального корпусу загальною площею 304,5 кв. м.,  розташованого за адресою: Україна, АР Крим, м. Алупка, пров. Приморський, 4, садиба якої межує зі сходу із домоволодінням №2-Б по пров. Приморському; з півночі – із самим пров. Приморським; з півдня – з Чорним морем; з заходу – із землями Алупкінської міської ради,  строком до 15.01.2008 р. згідно до договору оренди будівлі №98/1206 від 05.12.2006 р.

Позивач позовні вимоги обґрунтовує тим,  що 05.12.2006 р. позивач уклав з Балковою І. А. договір оренди будівлі №98/1206. За умовами цього договору Балкова І. А. ( орендодавець ) передає, а позивач ( орендар ) отримує в строкове платне користування будівлю, що належить Балкової І. А. на праві приватної власності.

15.02.2007 р. відбулася передача вказаного майна позивачеві згідно до акту передання – приймання до договору оренди будівлі №98/1206 від 05.12.2006 р.

Однак позивач не зміг вступити у володіння об’єктом оренди, оскільки відповідач по справі перешкодив йому у вказаному. Свої наміри і дії відповідач пояснює тим,  що він отримав спальний корпус з договором відповідального зберігання №2/3-11/06 від 20.11.2006 р. від ТОВ “Сігма – 41”.

Крім того, позивач вказує на той факт, що відповідач на вказаному об’єкті почав проводити будівельні роботи, зокрема: змінювати фасад будівлі; демонтаж покрівлі, вікон, дверей, перебудовує інженерні комунікації будівлі та тощо.

Ухвалою ГС АР Крим від 27.03.2007 р. суд залучив  до участі у справі як третю особу,  яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача - Балкову Ірину Арсенівну, м. Луганськ  і   як третю особу,  яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача -  ТОВ “Сігма – 41”, м. Київ.

Позивач також просив забезпечити позов шляхом заборони відповідачу та іншим особам без законних повноважень, наданих Балковою Іриною Арсенієвною – власником спального корпусу загальною площею 304, 5 кв. м., розташованого за адресою: Україна, АР Крим, м. Алупка, пров. Приморський, 4, садиба якої межує зі сходу із домоволодінням №2-Б по пров. Приморському; з півночі – із самим пров. Приморським; з півдня – з Чорним морем; з заходу – із землями Алупкінської міської ради володіти і користуватися вказаним спальним корпусом та елементами благоустрію; знаходитися в приміщенні спального корпусу шляхом звільнення спального корпусу та подальшій забороні входження в нього; проводити будівельні роботи в спальному корпусі; здійснювати охорону спального корпусу; укладати угоди щодо спального корпусу; перешкоджати у володінні та користуванні вказаним спальним корпусом Балковій Ірині Арсеніївні, ТОВ “Імпекс – Консалт” та уповноваженими ними особами,  з метою виконання умов договору оренди будівлі №98/1206 від 05.12.2006 р.,  укладеного між Балковою І. А. і ТОВ “Імпекс – Консалт”.

Ухвалою ГС АР Крим від 29.03.2007 р. суд  вказану заяву задовольнив   та забезпечив позов шляхом заборони товариству з обмеженою відповідальністю “Галерея електроніки  “Дела – Арт”, (  м. Київ, пр. Перемоги, 136, кв. 34 ), а  також іншим фізичним і юридичним особам   здійснювати  будь – які дії відносно  двоповерхової будівлі спального корпусу загальною площею 304,5 кв. м.,  розташованого за адресою: Україна, АР Крим, м. Алупка, пров. Приморський, 4, садиба якої межує зі сходу із домоволодінням №2-Б по пров. Приморському, з півночі – із самим пров. Приморським, з півдня – з Чорним морем, з заходу – із землями Алупкінської міської ради,     до розгляду справи по суті.

Відповідач явку представника в судове засідання жодного разу не забезпечив, відзив на позов не представив, телеграмою від 14.05.2007 р. просить справу розглянути без участі свого представника.

Третя особа №1 у поясненнях по справі повідомив про те, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі і просить позовну заяву задовольнити.

Третя особа №2 явку представника в судове засідання не забезпечила, письмових пояснень по справі не представила, про час та місце розгляду справи була сповіщена належним чином.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи №1,  суд

встановив:

Судом встановлено, що 05.12.2006 р. між третьою особою №1  по справі – Балковою І. А. ( орендодавець ) і  позивачем по справі ( орендар ) було укладено договір №98/1206 оренди будівлі.

Відповідно до глави 1 вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування двоповерховий спальний корпус, що знаходиться за адресою: Україна, АР Крим, м. Алупка, пров. Приморський, 4,  вказаний спальний корпус має загальну площу 304,5 кв.

Відповідно до п. п. 3.2 вказаного договору при переданні об’єкта, що орендується,  складається акт передання – приймання, який підписується членами двосторонньої комісії.  Об’єкт, що орендується, вважається переданим в орендне користування з моменту підписання акту передання – приймання.

Відповідно до п. 4.1 вказаного договору строк орендного користування складає 11 місяців з моменту прийняття  об’єкта, що орендується, за актом передання – приймання.

Відповідно до  акту передання – приймання  від 15.02.2007 р.  за договором оренди будівлі об’єкт оренди було передано орендодавцем орендарю.

Судом встановлено, що позивач по справі не зміг приступити до володіння і користування вказаним об’єктом нерухомості в зв’язку з тим,  що йому перешкоджено в цьому відповідачем по справі.

Позивач звернувся до відповідача з листом від 19.02.2007 р., відповідно до якої вимагав негайно усунути перешкоди у користуванні орендованим майном.

Відповідач по справі у листі вих.. №7/03-1 від 07.03.2007 р. повідомив про те, що ним вказаний об’єкт нерухомості було отримано за договором відповідального зберігання №2/3 -11/06 від 20.11.2006 р. Оскільки за договором передбачено право використання будівлі в господарської діяльності зберігача, то відповідачем по справі вже здійснюється робота по укладанню договорів та здійснюються певні будівельні роботи.

Відповідно до наявного матеріалах справи договору зберігання №2/3-11/06 відповідального зберігання від 20.11.2006 р. вбачається, що ТОВ «Сігма – 41» передало на відповідальне зберігання вказаний об’єкт нерухомості відповідачу по справі.

При цьому у вказаному договорі не міститься жодних відомостей про те, на якої підставі ТОВ «Сігма – 41» володіє двоповерховим спальним корпусом, розташованим за адресою:  Україна, АР Крим, м. Алупка, пров. Приморський, 4.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України “Про власність” суб'єктами  права  власності  в Україні визнаються: народ України, громадяни, юридичні особи та держава.

Відповідно до ч. 1 ст. 395 Цивільного кодексу України речовими правами на чуже майно є, зокрема,  право володіння і право  користування.

Відповідно до ст.. 397 ЦК України володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Право  володіння чужим майном може належати одночасно двом або більше особам.  Фактичне володіння  майном  вважається  правомірним,  якщо  інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

Відповідно до ст.. 398 ЦК України право  володіння  виникає на підставі договору з власником або особою,  якій майно було передане власником,  а також на інших підставах, встановлених законом.

Відповідно до ст.. 759 ЦК України за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.  Законом можуть бути передбачені особливості  укладення  та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 760 ЦК України предметом  договору  найму  може  бути річ,  яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд  при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

Відповідно до ст.. 761 ЦК України право  передання  майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем  може  бути  також  особа,   уповноважена   на укладення договору найму.

16.02.2004 р. між АТЗТ «фірма «Текстильеластотехніка» ( Продавець ) і гр.. Балковою І. А. ( Покупець ) було укладено договір купівлі – продажу №758.

Відповідно до ч. 1 ст. 655 ЦК України  за  договором  купівлі-продажу  одна  сторона  (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно  (товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до п. 1 вказаного договору Продавець продає, а покупець ( третя особа №1 по справі ) покупає спальний корпус, що розташований за адресою: Україна, АР Крим, м. Алупка, пров. Приморський, 4,  вказаний спальний корпус має загальну площу 304,5 кв. м.  площа земельної ділянки 1987 кв. м.

Вказаний договір  купівлі – продажу був нотаріально посвідчений приватний нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу Єпіфановим Ю. О. за №758 у встановленому законом порядку.

Право власності на вказаний об’єкт нерухомості було зареєстровано за Балковою І. А. комунальним підприємством Ялтинське БТІ 17.02.2004 р.,  реєстраційний номер 4509046, номер запису 201 в книзі 16 – а стор. 151.

Право власності третьої особи №1 за вказаний об’єкт нерухомості було підтверджено рішенням апеляційного суду АР Крим від 04.12.2006 р. по справі № 22-п -7880/2006 за позовом гр.  Балкової Ірини Арсеніївни до ТОВ «Промхолдінг», комунального підприємства «Ялтинське  бюро технічної інвентаризації» про витребування з незаконного володіння та усунення перешкод у користуванні та розпорядженні двоповерховим спальним корпусом ( кліматопавільон ) за адресою: м. Ялта, с.м.т. Алупка, пров. Приморський,  4 шляхом виселення з нього ТОВ «Промхолдінг», передачі його Балковій І. А. та скасування державної реєстрації права власності на цей об’єкт за ТОВ «Промхолдінг» зі скасуванням цього запису в реєстраційній книзі.

Судом встановлено,  що позивач по справі є єдиною особою, з якою гр.. Балкова І. А. уклала договір щодо вказаного об’єкту нерухомості. Жодних прав іншим особам, в тому числі відповідачу і третій особі №2 по справі, щодо володіння, користування чи розпорядження будівлею, розташованою за адресою: Україна, АР Крим, м. Алупка, пров. Приморський, 4, не передавала. Також в матеріалах справи відсутні які – небудь  докази щодо того,  що гр. Балкова І. А. уповноважувала кого – небудь на проведення будівельних чи будь – яких інших робіт в належному їй об’єкті нерухомості.

При таких обставинах,  суд дійшов висновку відповідачем по справі та іншими особами неправомірно не визнаються законні права позивача відносно володіння і користування  спальним корпусом, що розташований за адресою: Україна, АР Крим, м. Алупка, пров. Приморський, 4, що був  переданий позивачу на підставі договору оренди від 05.12.2006 р. № 98/1206.

Відповідно до ст.. 396 ЦК України особа,  яка  має речове право на чуже майно,  має право на захист цього права,  у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

При таких обставинах, суд дійшов позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право володіння і користування товариства з обмеженою відповідальністю  “Імпекс – Консалт” на двоповерхову будівлю спального корпусу загальною площею 304,5 кв. м.,  розташованого за адресою: Україна, АР Крим, м. Алупка, пров. Приморський, 4, садиба якої межує зі сходу із домоволодінням №2-Б по пров. Приморському; з півночі – із самим пров. Приморським; з півдня – з Чорним морем; з заходу – із землями Алупкінської міської ради,  строком до 15.01.2008 р. згідно до договору оренди будівлі №98/1206 від 05.12.2006 р.

3.          Заходи забезпечення позову,  застосовані на підставі ухвали ГС АР Крим від 29.03.2007 р., відмінити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Воронцова Н.В.