СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

21.08.2007

Справа №2-6/10417-2007

За позовом фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1,м.Феодосія,

до відповідача Приморської селищної
ради міста Феодосії, смт.Приморський, м.Феодосія,

про визнання дійсним договору.

Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від позивача - ОСОБА_2.,
представник, дов.від 15.08.2007р.

Від відповідача - не з'явився,
повідомлений належним чином.

Суть спору: фізична особа -
підприємець ОСОБА_1. звернувся з позовною заявою в господарський суд АРК до
Приморської селищної ради міста Феодосії
про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 2440
кв.м. (0,2440 га.), що складається з двох черезполосних ділянок площею 2300
кв.м. (кадастровий номер 01 002 0100)  та 140 кв.м. (кадастровий номер 01 002 0099), несільськогосподарського призначення по вул.Керченська, 7-А,
смт.Приморський, м.Феодосія дійсним.

Відповідач позов визнає повністю,
вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Розглянувши матеріали справи,
заслухав пояснення позивача, суд -

встановив:

На підстав договорів
купівлі-продажу від 20.03.2003р. та від 26.12.2002р., укладеними між МПП „Фірма
„Ікс” та підприємцем ОСОБА_1., останній є власником кафе-бару „Катюша” по
вул.Керченська, 7-А, смт.Приморський та незавершеного будівництвом мотелю на 30
місць по вул.Керченська, 7-Б, смт.Приморський (а.с. 9-10).

01.04.2003р. між Приморською
селищною радою міста Феодосії (орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1. (орендар)
укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення
площею 0,2440 га. по вул.Керченська, 7-А, смт.Приморський під торговий об'єкт -
кафе-бар „Катюша”, міні ринок та будівництво мотелю на 30 місць (а.с. 11-13).

15.06.2007р. 16 сесією 5 скликання
Приморської селищної ради міста Феодосії прийнято рішення „Про продаж земельної
ділянки несільськогосподарського призначення для комерційного використання
підприємцю ОСОБА_1.”, яким передбачено продаж земельної ділянки площею 0,2440
га. по вул.Керченська, 7-А, смт.Приморський для будівництва та обслуговування
кафе „Катюша”, мотелю та міні ринку підприємцю ОСОБА_1. (а.с. 17).

Пунктом 2 рішення на підставі звіту
про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 26.12.2006р. №1833-06 ціна
земельної ділянки встановлена в розмірі 244166,00 грн. без врахування ПДВ.

24.07.2007р. між Приморською
селищною радою міста Феодосії (продавець) та фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1. (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки
несільськогосподарського призначення площею 2440 кв.м. (0,2440 га.), що
складається з двох черезполосних ділянок площею 2300 кв.м. (кадастровий номер
01 002 0100)  та 140 кв.м.
(кадастровий номер 01 002 0099), несільськогосподарського
призначення по вул.Керченська, 7-А, смт.Приморський, м.Феодосія для
комерційного використання для будівництва та обслуговування об'єкта
нерухомості, що знаходиться на ній (далі - договір, а.с.19-21).

Відповідно до пункту 2.2 договору
ціна продажу земельної ділянки становить               244146,00 грн.

Указом Президента „Про продаж
земельних ділянок несільськогосподарського призначення” від 19.01.1999р. №32/99
передбачено продаж земельних ділянок, на яких знаходяться об'єкти нерухомого
майна. Продавцями земельних ділянок комунальної власності є відповідні ради, а
покупцями - громадяни України - суб'єкти підприємницької діяльності, яким
належать об'єкти нерухомого майна, що розташовані на такій земельній ділянці.
Рішення ради є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної
ділянки несільськогосподарського призначення.

Пунктом 12 Перехідних положень
Земельного кодексу України передбачено, що до розмежування земель державної і
комунальної власності повноваження по розпорядженню землями у межах населених
пунктів, окрім земель, які передані у приватну власність, здійснюють відповідні
ради.

Згідно довідки Феодосійського
міського управління земельних ресурсів вих.№7014/03-08 від 23.07.2007р. (а.с.
18), зазначена земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту
смт.Приморський.

Відповідно до ст.12 Земельного
кодексу України розпорядження землями територіальних громад, належить до
повноважень сільських,  селищних,  міських
рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ та міст.

Таким чином, рішення про продаж
зазначеної земельної ділянки прийнято у межах компетенції Приморської селищної
ради міста Феодосії.

Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового  комплексу,
житлового будинку  (квартири) або
іншого нерухомого  майна  укладається у письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналіз змісту укладеного
24.07.2007р. договору купівлі-продажу земельної ділянки
несільськогосподарського призначення свідчить про досягнення сторонами
погодження по всім істотним умовам, як з необхідних для даного виду договору,
що передбачені ст.132 Земельного кодексу України, так і з тих, на включенні
котрих наполягала одна із сторін.

Зокрема сторонами досягнуто згоди
щодо розміру і місцеположення земельної ділянки, її цільового призначення,
ціни, прав та обов'язків, відповідальності сторін та інше.

Покупець платіжним дорученням  №1 від 01.08.2007р. (а.с. 22) сплатив 2000,00
грн. вартості земельної ділянки. Однак відповідач не забезпечив явку свого
представника для нотаріального посвідчення договору пославшись на перебування
голови селищної ради у відпустці.

Це дає підстави суду для висновку
про безпідставне ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, а
тому заявлений позов підлягає задоволенню.

Понесені позивачем судові витрати
по сплаті 85,00 грн. державного мита і 118 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу судом відносяться на відповідача.

Вступна і резолютивна частини
рішення оголошені в судовому засіданні 21 серпня 2007 року.

Рішення оформлене згідно зі ст.84
ГПК України і підписане 22 серпня 2007 року.

На підставі викладеного, керуючись
ст.49, 82-84, 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладений 24.07.2007р. між
Приморською селищною радою міста Феодосії та фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського
призначення площею 2440 кв.м. (0,2440 га.), що складається з двох черезполосних
ділянок площею 2300 кв.м. (кадастровий номер 01 002 0100)  та 140 кв.м. (кадастровий номер 01 002 0099) по вул.Керченська, 7-А, смт.Приморський, м.Феодосія, дійсним.

Стягнути з Приморської селищної
ради міста Феодосії (адреса: 98176, АР Крим, м.Феодосія, смт.Приморський,
вул.Гагаріна, 15; ідентифікаційний код в ЄДРПО України 34740709) на користь
фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_1,  ідентифікаційний номер НОМЕР_1, судові
витрати по сплаті 85,00 грн. державного мита і 118 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро
В.М.