ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" грудня 2007 р.
Справа  № 30/299-07-8326

За позовом: Одеська міська рада

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Управління дорожнього господарства  Одеської міської ради

До відповідача: Мале приватне підприємство „Влад”

Про зобов’язання звільнити земельну ділянку

Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Нікішев О.В., згідно довіреності №259исх-гс від 26.04.2007р., Дягілев О.В., довіреність №496исх-гс від 18.09.2007р.

Від третьої особи:  Дєлієргієв Г.Г., згідно довіреності №653 від 11.06.2007р.

Від  відповідача: Гоцелюк І.С.- директор

СУТЬ СПОРУ: Одеська міська рада, за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління дорожнього господарства  Одеської міської ради,  звернулася до господарського суду Одеської області з позовом до Малого приватного підприємства (далі - МПП) „Влад” про зобов’язання відповідача звільнити земельну ділянку площею 56 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Колонтаївська, 57.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає її задоволенні.

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління дорожнього господарства Одеської міської ради, підтримує позов Одеської міської ради.

Відповідач - проти позову заперечує з мотивів, викладених у запереченнях на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

26 вересня  2003р. Одеською міською радою  було прийнято рішення №1841- ХХІУ „ Про продовження терміну оренди земельної ділянки малому приватному підприємству „ВЛАД”, площею 0,0056 га, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Колонтаївська, 57, для експлуатації та обслуговування торговельного павільйону”, яким вирішено продовжити МПП «Влад»договір оренди земельної ділянки площею 0,0056 га (землі житлової та громадської забудови), за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Колонтаївська, 57, терміном на 5 років, але не пізніше початку реалізації планувальних рішень району, для експлуатації  та обслуговування торговельного павільйону. П.2 цього рішення затверджено договір оренди земельної ділянки між Одеською міською радою та МПП „Влад”.

14 січня 2004р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та МПП „Влад” (Орендар)  був укладений Договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає  у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку , площею 56 кв.м, що знаходиться у м. Одесі, Приморський район, вул. Колонтаївська, 57. За умовами п.1.2 Договору зазначена земельна ділянка надається у володіння і користування Орендаря терміном на 5 років, але  не пізніше початку реалізації планувальних рішень району, для експлуатації  та обслуговування торговельного павільйону.

05 квітня 2007р. Одеська міська рада прийняла рішення №1122-У „Про затвердження Програми соціально-економічного розвитку м. Одеси на 2007рік”.  У зазначеній Програмі зазначено, що в рамках Програми удосконалення та розвитку вулично-шляхових мереж міста Одеси на 2003-2008 роки „Дороги Одеси” протягом 2007 року планується провести : реконструкцію , капітальний ремонт доріг та тротуарів, капітальний ремонт внутрішньо квартальних проїздів, тротуарів та зливових колекторів на суму 172 000 грн. Виконання запланованих робіт сприятиме підвищенню транспортно-експлуатаційного стану доріг, проведенню реконструкції найбільш напружених автомагістралей, підвищенню безпеки на дорогах міста, зниженню ДТП тощо.

Листом від 30.08.2007р.  Управління дорожнього господарства Одеської міської ради  повідомило МПП „Влад” про проведення реконструкції вул. Колонтаївської, що унеможливлює подальше використання земельної ділянки МПП „Влад” та запропонувало звільнити орендовану земельну ділянку  та повернути її Орендодавцю у стані , придатному для ведення робіт по реконструкції вулиці. Але, МПП „Влад” у добровільному порядку земельну ділянку не звільнило.

Позивач по справі - Одеська міська рада вважає, що Договір оренди земельної ділянки, укладений 14 січня 2004р. між Одеською міською радою  та МПП „Влад”, припинив свою дію достроково у зв’язку із початком реконструкції району, як то було передбачено умовами Договору. За таких обставин, на думку позивача, на даний час у відповідача не має правових підстав для користування земельною ділянкою, тому звернувся до суду з позовом  про зобов’язання відповідача звільнити  земельну ділянку площею 56 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса , вул. Колонтаївська, 57. В обґрунтування позову  позивач посилається на ст.ст. 15,16 Цивільного кодексу України  ,ст.ст.125, 126 Земельного кодексу України,  ст.ст. 31, 34 Закону України „Про оренду землі” .

Крім того, позивач зазначив, що відповідно до ст.391 Цивільного кодексу України  власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження  своїм майном.

Третя особа на стороні позивача - Управління дорожнього господарства Одеської міської ради повністю підтримує позов.  Крім того, третя особа зазначила, що при проведенні реконструкції вул. Колонтаївської, як і інших вулиць міста,  враховуються  державні будівельні норми України, зокрема, ДБН В.2.3-5-2001, де у розділі „Тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки” п.2.19 зазначено, що „Ширину тротуаров следует определять с учетом категории и функционального назначения улицы (дороги) в зависимости от интенсивности пешеходного движения, а также размещения в их пределах опор, мачт, деревьев и т.п. Ширина одной полосы пешеходного движения  должна быть кратной 0,75 м, но не менее 3,0 м”.

Третя особа також зазначила, що відповідно до п.2.21 зазначеного ДБН  “Сооружения торгово-бытового назначения (кроме  киосков по продаже проездных билетов на остановках маршрутных транспортных средств) и рекламоносители должны размещаться за пределами тротуаров или обочин”.

За умовами ж п.3.7.1 ДСТУ 3587-97 “Автомобильные дороги, улицы и железнодорожные переезды” “Сооружения торгово-бытового назначения (кроме  киосков по продаже проездных билетов на остановках маршрутных транспортных средств) и рекламоносители должны размещаться за пределами тротуаров или обочин на расстоянии не менее 2м от них, но не ближе 10 м от края проезжей части улиц и дорог”.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що за умовами Договору оренди земельної ділянки від  14 січня 2004р., укладеного між Одеською міською радою  та МПП „Влад”  строк дії договору –5 років, отже,  договір, на думку відповідача,   закінчиться лише 14.01.2009р.

Умови Договору щодо оплати орендної плати, цільового використання об’єкту оренди та ін. Виконуються орендарем належним чином.

Відповідач вважає, що умовами Договору не передбачено можливості припинення договору в односторонньому порядку , розірвання ж Договору в односторонньому порядку можливе лише за рішенням суду, але , на даний час, такого рішення не існує.

За даними відповідача , на даний час реконструкцію вул. Колонтаївської  у частині, де розташований павільйон МПП „Влад”  вже завершено, роботи не проводяться, у зв’язку з чим відповідач вважає, що потреба у земельній ділянці, що надана йому  в оренду  , минула.

Розглянув матеріали справи, суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ст..116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. Набуття права на землю здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно ст.19 Закону України „Про оренду землі” строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Як вбачається з матеріалів справи, 14 січня 2004р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та МПП „Влад” (Орендар) , на підставі рішення Одеської міської ради №1841-ХХІУ від 26.09.2003р. ,  був укладений Договір оренди земельної ділянки , згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає  у строкове , платне володіння , користування земельну ділянку , площею 56 кв.м, що знаходиться у м. Одесі, Приморський район, вул. Колонтаївська, 57. За умовами п.1.2 Договору зазначена земельна ділянка надається у володіння і користування Орендаря терміном на 5 років, але  не пізніше початку реалізації планувальних рішень району, для експлуатації  та обслуговування торговельного павільйону.  Отже, сторони за договором  визначили умовою припинення договору  початок реалізації планувальних рішень району.  Крім того, у п.6.3 Договору  сторони передбачили , що цей договір може бути достроково припинений на підставі п.2 ч.1 ст.31 Закону України „Про оренду землі”  з мотивів суспільної необхідності , у порядку, встановленому  законами України.

У зв’язку з початком реконструкції вул. Колонтаївської Одеська міська рада та Управління Дорожнього господарства Одеської міської ради повідомили МПП „Влад”  про припинення договірних відносин, у зв’язку з чим запропонували звільнити орендовану земельну ділянку та повернути її Орендодавцю у стані , придатному для ведення робіт по реконструкції.

Відповідно до ст.31 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Згідно ст.34 цього ж Закону  у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

За таких обставин вимоги Одеської міської ради є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст..ст..44, 49   ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44,49,  82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Одеської міської ради - задовольнити.

2. Зобов’язати Мале приватне підприємство „Влад”  (м. Одеса, вул. Ризівська, 17, кв.16, ) звільнити земельну ділянку площею 56 кв.м, розташовану за адресою:  м. Одеса, вул. Колонтаївська, 57.

3. Стягнути з Малого приватного підприємства „Влад” (м. Одеса, вул. Ризівська, 17, кв.16, , р/р 3001 Приморському ТБО, МФО 328566) на користь Одеської міської ради (м. Одеса, пл. Думська, 1) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане  10 грудня 2007р.

СУДДЯ                                                                                                     РОГА Н.В.