ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.11.07

Справа № 13/449-07.

за
позовом: відкритого акціонерного товариства «Свейський насосний завод»

до
відповідача:  суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1

про
розірвання договору оренди, стягнення 20939 грн. 61 коп. та зобов'язання
вчинити дії

СУДДЯ        ЛИХОВИД Б.І.

За
участю представників сторін:

від
позивача:        Дудко І.М., довіреність
від 06.06.2007 року № 16-1810

від
відповідача:   не з'явився

СУТЬ
СПОРУ: позивач просить суд розірвати договір оренди № 193 від 04.08.2005 року;
стягнути з відповідача заборгованість на загальну суму 7088 грн. 54 коп., в
тому числі: 6339 грн. 00 коп. боргу, 191 грн. 99 коп. 3% річних та 257 грн. 55
коп. пені; зобов'язати відповідача повернути позивачу орендоване за договором
оренди № 193 від 04.08.2005 року майно на суму 13851 грн. 07 коп.

Відповідач  ні відзив на позовну заяву з обґрунтуванням
своєї позиції по справі, ні доказів сплати боргу до суду не подав, в судове
засідання 22.10.2007 року не з'явився, про час і місце слухання справи  був повідомлений належним  чином, згідно ст.75 Господарського
процесуального кодексу України, справа розглядається  за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача,
дослідивши наявні докази, які мають значення для вирішення справи по суті, суд
вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з
наступного:

04.08.2005
року між позивачем - відкритим акціонерним товариством «Свейський насосний
завод» та відповідачем - суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою
ОСОБА_1 було укладено договір оренди № 193, відповідно до умов якого позивач
передав відповідачу в оренду частину побутового приміщення теплиці та
обладнання, перелік якого було зазначено в додатку до договору № 1 (акт
прийому-передачі майна від 04.08.2005 року). Термін оренди становить 5 років з
моменту прийняття відповідачем орендованого майна, тобто, термін дії договору
закінчується 04.08.2010 року.

Відповідно
до пп. 5.1, 5.2 договору, розмір щомісячних орендних платежів становить 300
грн. 00 коп.; відповідач повинен сплачувати орендну плату у вигляді авансових
платежів не пізніше  10 числа.

Відповідно
до акту прийому-передачі майна, підписаного сторонами (в справі), 04.08.2005
року позивач передав, а відповідач прийняв в оренду майно, загальна остаточна
вартість якого станом на 01.08.2005 року становила 13851 грн. 07 коп.

Як
зазначив позивач в позовній заяві, в травні 2006 року відповідач, не
повідомивши позивача, змінив своє місцезнаходження, яке, відповідно до договору
було визначено АДРЕСА_1. При цьому, будь-яких повідомлень чи листів з приводу   припинення або розірвання договору,
повернення отриманого в користування індивідуально-визначеного майна та
узгодження з позивачем термінів погашення заборгованості за простроченими
орендними платежами відповідач позивачу не надсилав.

Стосовно
наявності, місцезнаходження та стану майна, що було передано відповідачу по
акту прийому-передачі, а також про наслідки господарської діяльності
відповідача на сьогоднішній день позивачу нічого не відомо.

Крім
того, як зазначив позивач, відповідач, в порушуючи договору щодо сплати
орендних платежів, починаючи з вересня 2005 року по теперішній час, протягом 23
місяців безоплатно розпоряджався орендованим майном.

Згідно
до вимог ст. 526 ЦК України суб'єкти господарювання повинні виконувати
господарські зобов'язання належним чином і відповідно до умов договору. Кожна
сторона повинна вжити всі заходи, необхідні для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси іншої сторони.

Відповідно
до ч. 3 ст. 285   Господарського   кодексу
України, орендар зобов'язаний берегти орендоване майно, відповідно до
умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно
до ч. 1 ст. 286   Господарського кодексу
України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків   своєї
господарської діяльності.

Таким
чином відповідно до ч. б ст. 283 Господарського кодексу України та ст.ст. 611,
ч. 1  ст.
623  ЦК України,  відповідач,
ігноруючи  виконання взятих на себе
зобов'язань, порушив істотні умови договору оренди і повинен відшкодувати
завдані порушенням господарського зобов'язання збитки у вигляді неодержаних
орендодавцем доходів, які позивач одержав би в разі належного виконання
відповідачем свого зобов'язання за договором.

Крім
того, відповідно до ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, на вимогу  однієї
із  сторін  договір
оренди  може  бути
достроково  розірваний  з
підстав, передбачених  ЦК України
для розірвання  договору  найму, а саме, передбачених ст. 782 ЦК
України, відповідно до якої, наймодавець має право відмовитися від договору
найму в разі несплати наймачем орендної плати за користування річчю протягом
трьох місяців підряд.

Відповідно
до ст.188 Господарського кодексу України, позивач 07.07.2006 року  надіслав відповідачу відповідну пропозицію
(повідомлення №  1/7-07 від 07.07.2006
року).

Відповідач
будь-яких повідомлень чи листів з приводу припинення або розірвання договору,
повернення отриманого в користування індивідуально-визначеного майна та
узгодження з позивачем термінів погашення заборгованості    за простроченими орендними платежами не
надав, що в свою чергу фактично не дає можливості позивачу мирним шляхом
отримати борг, розірвати договір оренди,
повернути   в   своє розпорядження та ефективно
використовувати належне йому майно.

Відповідно
до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч.
1-3,5,6 ст. 203 цього Кодексу.

На
підставі викладеного, суд визнав вимоги позивача щодо розірвання договору
оренди № 193 від 04.08.2005 року, укладеного між сторонами по справі  є правомірними, обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Відповідно
до розрахунків позивача, сума прострочених відповідачем орендних платежів за
період з вересня 2005 року по липень 2007 року становить 6339 грн. 00 коп.

Відповідач
не подав до суду доказів сплати боргу в сумі 6339 грн. 00 коп., тому вимоги
позивача щодо стягнення 6339 грн. 00 коп. є правомірними, обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно
до ст. 625 ЦК України, за порушення грошового зобов'язання відповідачу
нараховані три відсотки річних з простроченої суми, тому вимоги позивача щодо
стягнення з відповідача 191 грн. 99 коп. - 3% річних, підлягають задоволенню,
оскільки вони нараховані у відповідності з вимогами діючого законодавства.

Крім
того, відповідно до п. 9 договору, у випадку прострочення по сплаті орендних
платежів відповідач має сплатити позивачу пеню в розмірі 0,05% від суми боргу
за кожний день прострочення, яка, відповідно до розрахунку позивача складає 257
грн. 55 коп.

Таким
чином  вимоги  позивача щодо стягнення з відповідача 257
грн. 55 коп. пені ґрунтуються на умовах договору, заявлені в межах строку
позовної давності та, відповідно, підлягають задоволенню.

Враховуючи
неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди, а також
розірвання договору оренди № 193 від 04.08.2005 року, вимоги позивача щодо
зобов'язання відповідача повернути позивачу орендоване за договором оренди №
193 від 04.08.2005 року майно на загальну суму 13851 грн. 07 коп. (відповідно
до акту прийому-передачі майна, відповідно договору № 193 від 04.08.2005 року)
є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно
ст. 49 Господарського процесуального кодексу України  з відповідача на користь позивача підлягають
стягненню витрати по сплаті державного мита в сумі 294 грн. 40 коп.  та витрати на інформаційно - технічне
забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп.

На
підставі викладеного, керуючись  ст.ст.
49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ
:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди № 193 від
04.08.2005 року, укладений між відкритим акціонерним товариством «Свейський
насосний завод» (41226, Сумська область, Ямпільський район, смт Свеса, вул.
Заводська, 1, код 0578454) та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною
особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1).

3. Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь
відкритого акціонерного товариства
«Свейський насосний завод» (41226, Сумська область, Ямпільський район,
смт Свеса, вул. Заводська, 1, код 0578454) 6639 грн. 00 коп. боргу, 191 грн. 99
коп. 3% річних, 257 грн. 55 коп. пені, 294 грн.
40 коп. держмита, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

4.  Зобов'язати суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) повернути
відкритому акціонерному товариству
«Свейський насосний завод» (41226, Сумська область, Ямпільський район,
смт Свеса, вул. Заводська, 1, код 0578454) орендоване за договором оренди № 193
від 04.08.2005 року майно.

5.          Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

СУДДЯ
ЛИХОВИД Б.І.

Повний
текст рішення підписано 15.11.2007 року.