ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

26.07.2007                                                                Справа №  7/332-ПН-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Задорожної Н.О. при секретарі Чуприні О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Малого підприємства колективної власності "Табора", м.Херсон

до Товариства з обмеженою відповідальністю "КПФ "Будмехдеталь", м.Луганськ

про  визнання права власності.

за участю представників сторін:

від  позивача - Григор'єв К.М. - представник, дов. від 26.07.2007р. (у справі);

від  відповідача - Іванов С.С. - представник, дов. від 12.07.2007р. (у справі);

Позивач (МПКВ "Табора", м. Херсон, ) звернувся з позовом, у якому просить суд визнати за ним право власності на складське приміщення літ. "Г" площею 110,1 кв.м. та на фундамент літ. "Д" площею 40 кв.м., розташовані за адресою м.Херсон, пров. Учбовий, 28/50, на земельній ділянці площею 1491 кв.м., яка знаходиться у користуванні позивача і на якій розташовано об’єкт нерухомості –виробничо-складський будинок, придбаний відповідачем на підставі укладеного з ВАТ "Херсонський завод "Прилад"  договору купівлі-продажу 04.10.1996р.

Заявою від 26.07.2007р. позивач відповідно до ст. 22 ГПК України зменшив позовні вимоги в частині зобов’язання Херсонського ДБТІ зареєструвати право власності на самовільне будівництво і збільшив в частині визнання права власності поряд із складським приміщенням і фундаментом на огорожу № 1-2, зведену за адресою м. Херсон, пров.Учбовий, 28/50.

Відповідач письмових заперечень не надав, у наданих усних поясненнях проти позову заперечень не має.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

На підставі договору купівлі-продажу серія ААА № 672824, укладеного 04.10.1996р., позивач придбав у ВАТ "Херсонський завод "Прилад" нежилі приміщення: цех літ. К, Л, сарай літ. "Н", навіс літ. "И", розташовані на земельній ділянці загальною площею 1491кв.м.

Укладений договір нотаріально посвідчено приватним нотаріусом міського нотаріального округу 04.10.1996р., номер у реєстрі нотаріальних дій 3926.

Право власності на нерухоме майно також зареєстровано у Херсонському бюро технічної інвентаризації, про що вчинено запис в реєстрову книгу № 2 від 08.10.1996р. за реєстр. № 403.

В подальшому між сторонами було укладено договір підряду від 04.08.2005р. на підставі якого відповідач зобов’язався виконати для позивача будівельні роботи, пов’язані з будівництвом складського приміщення за адресою м.Херсон, пров. Учбовий, 28/50, а також одержати від компетентних органів відповідні дозволи та узгодження.

Зведення складського приміщення фундаменту та огорожі № 1-2 здійснено без одержання відповідних дозволів та узгоджень з контролюючими установами, що унеможливлює оформлення власності на об’єкти нерухомості.

З’ясувавши обставини справи та дослідивши докази на їх підтвердження, суд визнав позов обґрунтованим  і таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з врахуванням наступного.

З фактичних обставин справи встановлено, що здійснення позивачем будівництва проведено з порушенням загальних засад здійснення будівництва об’єктів нерухомості, визначених ст.375 Цивільного кодексу України, що є підставою для визнання такого будівництва самочинним.

Так, кожен суб’єкт будівництва зобов’язаний дотримуватися вимог, встановлених Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, відповідно до якого документом, що посвідчує право забудовника (замовника) та генерального підрядника на виконання будівельних робіт, є дозвіл на виконання будівельних робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації та капітального ремонту будинків, споруд та інших об’єктів, розширення і технічного переоснащення відповідно до затвердженої проектної документації, підключення до інженерних споруд і мереж.

Натомість як встановлено, новостворене майно: складське приміщення літ. "Г", площею 110,1 кв.м., огорожа № 1-2, фундамент літ. "Д" зведено з порушенням загальних засад здійснення будівництва об’єктів нерухомості, визначених ст.375 Цивільного кодексу України, отже, їх будівництво є самочинним.

З фактичних матеріалів також встановлено, що новостворене будівництво технічно інвентаризовано і паспортизовано, зведено на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні позивача на підставі Державного акта на право постійного користування землею від 07.06.1995р., виданого згідно рішення міськвиконкому від 20.06.1995р. № 254, не порушує прав інших осіб.

Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі.

Згідно з частиною 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на земельній ділянці, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи викладені обставини, суд задовольняє позовні вимоги.

З огляду на те, що будівництво об’єкту нерухомості здійснено позивачем самочинно без одержання дозволу, судові витрати, пов’язані з розглядом справи, покладаються на позивача і за рахунок відповідача не відшкодовуються.

Реєстрацію права власності на об’єкти нерухомості позивач має здійснити у встановленому чинним  законодавством порядку.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за малим підприємством колективної власності "Табора", м. Херсон, вул.Перекопська, 20, кв.509, право власності на складське приміщення літ. "Г" площею 110,1 кв.м., фундамент літ. "Д", огорожу № 1-2,  розташовані за адресою м. Херсон, пров. Учбовий, № 28/50.

Суддя                                                                                      Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення  03.08.2007р.