ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  16/225

02.10.07

За позовом     Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-виробничий центр "ТОР"

до                     Закрите акціонерне товариство "Позняки-жил-буд"

про                    стягнення 520000,00 грн

Суддя  Ярмак О.М.

Представники:Представники:

Від позивача      Гоголь  Д.О.  за дов.

Від відповідача 1  Грищук В.В. за дов.

Від відповідача 2  Банах О.Л. за дов.

Від відповідача 3  не з‘явився

Обставини справи :

Пред‘явлені вимоги про визнання права власності  на житлове приміщення № 14-15 (квартири) загальною площею 220,43 кв. метрів (житлова площа –141,42 кв. метрів), яке знаходиться на 6 поверсі житлового будинку, що збудований по вул. Старонаводницька, 15 (секція «Г») в м. Києві.

17.07.07 в  судовому засідання позивач  подав доповнення позовних вимог в якому просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробничий центр «ТОР», право власності на житлове приміщення № 14-15 (квартири) загальною площею 220,43 кв. метрів (житлова площа –141,42 кв. метрів), яке знаходиться на 6 поверсі житлового будинку, що збудований по вул. Старонаводницька, 15 (секція «Г») в м. Києві та зобов’язати КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»провести державну реєстрацію без будь-яких обмежень права власності ТОВ «Науково-виробничий центр «ТОР», на житлове приміщення № 14-15 (квартири) загальною площею 220,43 кв. метрів (житлова площа –141,42 кв. метрів), яке знаходиться на 6 поверсі житлового будинку, що збудований по вул. Старонаводницька, 15 (секція «Г») в м. Києві.

Позивач обґрунтував свої вимоги безпідставністю відмови відповідача визнати право власності позивача на новозбудований об’єкт нерухомого майна і незаконністю відмови у реєстрації права власності позивача на цей об’єкт.

Відповідач 1  проти позову заперечує, у відзиві на позов зазначає, що  вказана квартира  була ним передана  Державному  управлінню справами за актом  від 24.04.2004 р.  на виконання умов договору  № 6 від 23.02.2001. Секція «Г» будинку  по вул. Старонаводницькій , 154 на даний час не прийнята в експлуатацію, тому  у позивача   не може виникати право власності на спірне приміщення в цій секції.

Відповідач 2 у відзиві на позов пояснив, що 15.04.04 між ним та позивачем укладено угоду № 32 про уступку  права вимоги  на житлове приміщення № 14-15 , належне ДУС  за договором  № 6 від 23.02.01, укладеним між  ДУС  та ЗАТ «Позняки –Жил- Буд», в обмін на зазначене право вимоги  ТОВ «ТОР» передав  ДУС квартиру № 16 по вул. Предславинській, 31/11 у м. Києві за актом  № 4 від 03.06.04.

Відповідач 3 у відзиві на позов пояснив, що БТІ проводить реєстрацію  на підставі правовстановлюючих документів, згідно даних реєстрових книг   право власності  на квартири № 14-15 загальною площею  220, 43 кв.м, які знаходяться за  адресою  Старонаводницька, 15 (секція «Г» не зареєстроване.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

15 квітня 2004 р. між позивачем - ТОВ «Науково-виробничий центр «ТОР»та відповідачем 2 - Державним управлінням справами укладена угода № 32 про уступку права вимоги.Згідно з пунктом 1.1. Угоди № 32 Державне управління справами ( первісний кредитор за угодою) уступає, а Позивач  (новий кредитор за угодою) приймає на себе право вимоги, належне Державному управлінню справами, і стає кредитором за Договором № 6 від 23.02.2001р., укладеним між Державним управлінням справами та Закритом акціонерним  товариством  «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД».

Предметом Договору № 6  на участь в будівництві  житлового будинку  на ділянці  за  адресою  м.Київ, вул. Старонаводницька, 15 в Печерському районі м. Києва від  23.02.2001р. (відповідно до пункту 2.1.) є участь у будівництві житлового будинку за адресою: Україна, м. Київ, вул. Старонаводницька, 15, згідно з затвердженою Державним управлінням справами проектною документацією.

Під час дії Договору № 6 була проведена реорганізація Повного товариства «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»у Закрите акціонерне товариство «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»(надалі –Відповідач), яке є правонаступником Повного товариства «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД».

Пунктом 1.2. Угоди № 32 передбачено, що Позивач одержує право замість Державного управління справами вимагати від Відповідача передачі у власність Позивача житлове приміщення № 14-15 (квартири) загальною площею 220,43 кв. метрів (житлова площа –141,42 кв. метрів), яке знаходиться на 6 поверсі житлового будинку, що буде збудований по вул. Старонаводницька, 15 (секція «Г») в м. Києві, вартість якого становить 520 000,00 (п’ятсот двадцять тисяч) гривень, разом з ПДВ.

Відповідно до пункту 1.4. цієї ж Угоди Державне управління справами засвідчує, що житлове приміщення, право на отримання якого у власність уступається Позивачу, та майнові права на дане житлове приміщення, під забороною і під арештом не перебувають, не передані у заставу та у власність юридичних та фізичних та вільні від будь-яких інших зобов’язань.

Відшкодування Державному управлінню справами уступленого права здійснюється Позивачем шляхом передачі у власність Первісного кредитора житлового приміщення № 16 (квартири) на 5 поверсі загальною площею 166,20 кв. метрів (житлова площа 87,70 кв. метрів), що знаходиться у житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 31/11, вартість якого становить 520 000,00 (п’ятсот двадцять тисяч) гривень, разом з ПДВ (пункт 3.2. Угоди № 32).

Позивачем  передано Державному управлінню справами вищевказане житлове приміщення по вул. Предславинській, 31/11 у м. Києві, що підтверджується актом 4 від 03 червня 2004 року.

На виконання пункту 4.2. Угоди № 32 Державне управління справами повідомило Відповідача, шляхом направлення йому листа від 02.07.2004 № 07-07-02-1826, про укладення з Позивачем Договору уступки права вимоги за договором від 23.02.2001 № 6 та додатковою угодою від 22.04.2004 № 3, за яким Державне управління справами передає Позивачу своє право вимоги на житлове приміщення (квартиру № 14-15, поверх 6 загальною площею 220,43 кв. м.), яке знаходиться в житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 15, секція Г.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Як стверджує позивач, житловий будинок, який був об’єктом будівництва та в якому знаходиться житлове приміщення Позивача, право вимоги на яке було передано останньому Державним управлінням справами за Угодою № 32, був зданий в експлуатацію, але Позивач досі не отримав вказане житлове приміщення у свою власність від Відповідача.

Неодноразові усні та письмові звернення (лист № 9 від 11 січня 2005 року) Позивача до Відповідача щодо надання Об’єкта у власність були ним проігноровані.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, Відповідач, в порушення умов Договору № 6, Угоди № 32 та статей 509, 526 ЦК України, незаконно тримає у своїй власності майно, яке належить Позивачу на праві приватної власності, що є порушенням його прав та законних інтересів.

Заперечення відповідача 1 не приймаються судом до уваги, оскільки  повністю спростовуються матеріалами справи.

Згідно п. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 391 Цивільного кодексу встановлює, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 48 Закону України „Про власність”, власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднанні з позбавленням володіння.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню повністю.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд м. Києва,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Визнати право власності на житлове приміщення № 14-15 (квартири) загальною площею 220,43 кв. метрів (житлова площа –141,42 кв. метрів), яке знаходиться на 6 поверсі житлового будинку, що збудований по вул. Старонаводницька, 15 (секція «Г») в м. Києві (будівельна адреса) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково –виробничий  центр «ТОР»(, 01042 м. Києва, бульвар Дружби народів, 19).

3.Зобов‘язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об‘єкти нерухомого майна” зареєструвати  право власності на житлове приміщення № 14-15 (квартири) загальною площею 220,43 кв. метрів (житлова площа –141,42 кв. метрів), яке знаходиться на 6 поверсі житлового будинку, що збудований по вул. Старонаводницька, 15 (секція «Г») в м. Києві (будівельна адреса) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково –виробничий  центр «ТОР»(, 01042 м. Києва, бульвар Дружби народів, 19).

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя                                                                                              О.М. Ярмак

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ВСТАНОВИВ:

В И Р І Ш И В:

Суддя                                                                                                        Ярмак О.М.