СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"19" листопада 2007 р.

Справа № 3/6726

за позовом  Красилівської районної спілки
споживчих товариств м. Красилів

до Приватного  підприємця ОСОБА_1,  м. Красилів

про розірвання договору оренди

Суддя  О.Д. Вибодовський

Представники сторін:

від позивача:
Рибак В.В. -представник за дорученням № 03 від 04.01.07р

від відповідача  - не з'явився

з оголошенням перерви в судовому
засіданні.

Суть спору:
Позивач в своєму позові просить суд розірвати договір оренди від 29.09.2005
року, укладений між Красилівською районною спілкою споживчих товариств та
приватним  підприємцем ОСОБА_2

Представник позивача для участі в
судове засідання  з'явився, позовні
вимоги підтримав, наполягав на їх задоволені в повному обсязі

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився. Проте, в попередньому судовому засіданні  подав відзив на позов, в якому позовні вимоги
позивача не визнав. В обґрунтування своєї позиції посилався на те, що від
29.09.2005 року між Красилівською районною спілкою споживчих товариств та
приватним  підприємцем ОСОБА_2 укладено
договір оренди частини не житлового приміщення площею 29,1 кв.м. у будівлі
універмагу, однією із істотних умов якого є розмір орендної плати  в розмірі 379,73 грн. (п.4.1 договору).
28.04.2007 року позивач надіслав на адресу відповідача проект договору про
внесення змін до договору оренди від 29.09.2004 року, а саме збільшення розміру
орендної плати до 496,57 грн. Даний проект договору відповідачем не погоджений,
оскільки під час укладення договору сторони передбачили істотні умови які діють
протягом п'яти років.

Розглянувши матеріали справи суд
встановив наступне:

29.09.2005 року між Красилівською
районною спілкою споживчих товариств (Орендадавець) та приватним  підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) було укладено
договір оренди частини нежитлового приміщення площею 29,1 кв.м. у будівлі
універмагу за адресою: Хмельницька область, м. Красилів,АДРЕСА_1, підписаний
уповноваженими представниками сторін.

Відповідно до вищезазначеного
договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове, платне
користування частину нежитлового приміщення площею 29,1 кв.м. у будівлі
універмагу за адресою: Хмельницька область, м. Красилів, АДРЕСА_1 (для
підприємницької діяльності). Строк дії договору п'ять років, починаючи з
29.09.2005 року (п. 7 договору).

Згідно п. 6.2 договір може бути
достроково розірваний за ініціативою орендодавця (Красилівської районної спілки
споживчих товариств), якщо орендар (ПП ОСОБА_2) не сплачує орендну плату більше
трьох місяців підряд.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу
України, цивільні права та обов'язки
виникають  із  дій
осіб,  що передбачені актами
цивільного законодавства,  а також із дій
осіб, що  не  передбачені
цими  актами,  але
за  аналогією  породжують цивільні права та обов'язки.  Підставами
виникнення   цивільних  прав
та  обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між
сторонами на підставі договору оренди частину нежитлового приміщення від
29.09.2005 р. за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту
ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і
відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його
регулювання.

Згідно ст.174 Господарського
кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з
господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не
передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 193
Господарського кодексу України та ст. ст.. 525, 526 ЦК України  зобов'язання повинні виконуватись належним
чином  відповідно до умов договору.

Згідно ст. 286 Господарського
кодексу України, орендна плата -це фіксований платіж, який  орендар
сплачує орендодавцю незалежно  від  наслідків своєї господарської діяльності.

При обгрунтуванні своїх позовних
вимог позивач посилався на те, що відповідно до п. 4.4 вищезазначеного
договору  розмір орендної плати може
переглядатися сторонами один раз протягом календарного року за згодою сторін,
шляхом укладення додаткової угоди до договору.

При винесенні рішення судом
звернуто увагу, що відповідач не дав своєї згоди на укладення додаткової угоди
до договору.

Таким чином, враховуючи
вищезазначене, суд вважає за необхідне в позові
Красилівської районної спілки споживчих товариств м. Красилів  до приватного  підприємця ОСОБА_1,  м. Красилів
про розірвання договору оренди
відмовити.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на
інформаційно-технічне  забезпечення
судового процесу покладаються на позивача, відповідно до ст.49 Господарського
процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 11, 525, 526,
530, 538, 547-549, 625 Цивільного кодексу України, ст. 173, 174, 193, 286
Господарського кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 83, 84  Господарського процесуального кодексу  України, суд -

вирішив:

В позові  Красилівської районної спілки споживчих
товариств м. Красилів  до приватного  підприємця ОСОБА_1,  м. Красилів
про розірвання договору оренди
від 29.09.2005 року відмовити.

Суддя