ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" жовтня 2007 р.
Справа  № 9/264-07-7803

За позовом:  Товариства з обмеженою відповідальністю „Олімпекс-Транс”

До відповідача: Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”

Про  визнання права власності та зобов’язання його зареєструвати

Суддя  Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача: Мельник Б.М. дов. №б/н від 01.09.2007р.

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю „Олімпекс-Транс” звернувся до відповідача Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”   з позовом про визнання права власності за позивачем на об’єкт незавершеного будівництва –незавершене будівництвом двох-секційного шістнадцяти-поверхового рекреаційно-жилого комплексу за адресою: м. Одеса вул. В.Інбер, 3, 5, та зобов'язання відповідача провести реєстрацію об’єкту нерухомості.

Відповідач  був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, однак його представник у судове засідання не з’явився, витребуваний судом відзив на позов не надав. Справа розглядається в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №384  від 22.08.2006р.  „Про надання дозволу товариству з обмеженою відповідальністю „Олімпекс Транс" на подальше проектування та будівництво рекреаційно-жилого комплексу за адресою м.Одеса, вул.Віри Інбер 3,5,7”, Договору оренди землі від 05.07.2007 р. між Одеською міською радою та ТОВ „Олімпекс Транс" про оренду земельної ділянки за адресою: м.Одеса, вул. В.Інбер, 5 , Договору оренди землі від 18.05.2006 р. між Одеською міською радою та ТОВ „Олімпекс Транс" про оренду земельної ділянки за адресою: м.Одеса, вул. В.Інбер, 3, дозволу на виконання будівельних робіт за № 660/06, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю управління архітектури та містобудування Одеської міської ради від 12.12.2006 р.  ТОВ „Олімпекс Транс"  є замовником будівництва   двох-секційного   шістнадцяти-поверхового   рекреаційно-жилого комплексу за адресою: м. Одеса, вул. В.Інбер, 3, 5.

На даний момент, згідно проектно-кошторисної документації виконано близько 20% від усього обсягу будівельно-монтажних робіт, тобто відсоток готовності (завершення будівництва) складає близько 20%, що підтверджується даними бухгалтерського обліку та проектно-кошторисною документацією.

У позивача виникла необхідність проведення державної реєстрації прав власності на об’єкт незавершеного будівництва, тому він звернувся до КП ОМБТІ та РОН, але відповіді не отримав, що й зумовило його звернення з даним позовом.

Розглянувши матеріали справи,  суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Закон України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 1 липня 2004 р. № 1952-ІУ регулює відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.

Згідно з вимогами Закону до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації (пункт 5 Прикінцевих положень цього Закону). В межах міста Одеси ці функції покладено на Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості".

Бюро технічної інвентаризації проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно згідно із вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18 лютого 2002 року за №157/6445), на підставі документів, що визначені цим Положенням.

На підставі п.3 статті 331 Цивільного кодексу України замовник будівництва, у разі необхідності, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Документом, що засвідчує право забудовника на виконання будівельних робіт, відповідно до Закону України «Про планування і забудову територій», є наданий інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт.

Згідно дозволу на виконання будівельних робіт за № 660/06, виданого Інспекцією    державного архітектурно-будівельного контролю управління архітектури та містобудування Одеської міської ради від  12.12.2006 р., ТОВ „Олімпекс Транс" дозволяється проводити будівельні роботи на земельній ділянці, розташованій в місті Одесі по вулиці В.Інбер 3, 5 (будівельна адреса).

Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Ст.392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

У відповідності до п.1.4 Положення, поняття державної реєстрації прав власності на нерухоме майно передбачає собою внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв’язку із виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів, коштом особи, що звернулася до БТІ.

Законом встановлено обов’язок місцевого органу державної реєстрації прав провести реєстрацію у встановленому порядку.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача,

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю  „Олімпекс Транс" (65026  м. Одеса вул. Гоголя, 7 кв.1, код 19346586) право власності на нерухоме майно    -    об'єкт   незавершеного    будівництва   - незавершене будівництвом двох-секційного шістнадцяти-поверхового рекреаційно-жилого комплексу за адресою: м. Одеса, вул. В.Інбер, 3,5.

3.          Зобов'язати Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” (65125 м. Одеса вул. Троїцька, 25, код 03350290)  провести державну реєстрацію прав власності на об'єкт   незавершеного будівництва-незавершене будівництво двох-секційного шістнадцяти-поверхового рекреаційно-жилого комплексу за адресою: м.Одеса, вул. В.Інбер, 3,5.

4.          Стягнути з Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” (65125 м. Одеса вул. Троїцька, 25, код 03350290) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю  „Олімпекс Транс" (65026  м. Одеса вул. Гоголя, 7 кв.1, код 19346586) витрати на держмито в сумі 85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення суду набирає чинності згідно ст.85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Бакланова Н.В.