ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

31.08.07                                                                                           Справа№ 14/203

За позовом: Закритого акціонерного товариства “Технопарк ЛЗТА”, м.Львів

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Унілаб”, м.Львів

Про: стягнення  125 767,60 грн.

Суддя  С.Б.Кітаєва

Представники:

від позивача:  Стецьків Л.В. –представник (довіреність від 07.08.2007р.).

від відповідача:  не з”явився.

Права та обов”язки, передбачені ст.ст.20,22 Господарського процесуального кодексу України  позивачу  роз”яснено.

Суть спору: Позов заявлено закритим акціонерним товариством “Технопарк ЛЗТА”, м.Львів до товариства з обмеженою відповідальністю “Унілаб”, м.Львів про стягнення  125767,60 грн. заборгованості  по орендній платі та відшкодуванню витрат по комунальним та іншим додатковим послугам, в тому чилі нарахованої пені в розмірі 4327,83 грн. та відшкодування судових витрат по справі.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 30.07.2007р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду на  14.08.2007р.

З підстав зазначених в ухвалах суду від 14.08.2007р. розгляд справи відкладався на 31.08.2007р.

Відповідач  повторно явку представника в судове засідання не забезпечив, вимог ухвал суду від 30.07.2007р. та  14.08.2007р. не виконав, хоча у встановленому  порядку своєчасно був повідомлений про час і місце розгляду справи, про що в господарського суду Львівської області є належні докази.

Представник позивача  в судовому  засіданні  подала  Заяву про збільшення позовних вимог за № 556 від 13.08.07р., в якій ЗАТ “Технопарк ЛЗТА” просить стягнути з ТзОВ “Унілаб” заборгованість по орендній платі та відшкодуванню витрат по комунальним та іншим додатковим  послугам у розмірі 140069,09 грн., в тому числі пені у розмірі 4077,58 грн.  та  Уточнення до заяви про збільшення позовних вимог №602/1 від 31.08.07р., в якому повідомляється, що 23.07.2007р. Відповідач здійснив часткову проплату за оренду нежитлових приміщень за лютий 2007р., що підтверджується випискою ВАТ “Райффайзен Банк Аваль”.

Таким чином, сума позову заявлена Позивачем у первинній позовній заяві змінилась, а саме: додано суму орендної плати у розмірі 23215,47 грн. та відшкодування витрат за водовідведення та водопостачання у розмірі 61,82 грн. за липень 2007р., віднято суму орендної плати, відшкодування витрат за опалення, водовідведення та водопостачання за січень 2007р. у розмірі 3885,03 грн., віднято суму нарахованої за січень 2007р. пені у розмірі 291,00 грн та віднято суму проплаченої 23.07.2007р. частину орендної плати за лютий 2007р. у розмірі 4840,78 грн.

Згідно ст.75 ГПК України спір розглядається  за наявними в справі документами.

В судовому засіданні 31.08.2007р. за згодою представника Позивача оголошено вступну та резолютивну частини  судового рішення.

Суд, розглянувши матеріали справи, оцінивши подані докази, встановив:

01 вересня 2006р. між ТзОВ “Унілаб” (Орендар) та ЗАТ “Технопарк ЛЗТА” (Орендодавець) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 217/06.

На підставі Договору оренди та Акту прийому-передачі об”єкта оренди від 01.09.2006р. у користуванні Орендаря  перебували нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м.Львів, вул.Тургенєва,72, копус №42, поверх 2, в осях 11-15/Г-1 та поверх 3 в осях 14-15/Ж-І, загальною площею 378,38 кв.м.

Відповідно до п.3.1. Договору оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату за користування Об”єктом оренди з розрахунку: 60,00 грн. за кв.м. площі на місяць. Всього в сумі 22702,80 грн. на місяць.

Плата за кожний наступний місяць визначається шляхо коригування плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний  місяць. До суми плати включено суму податку на додану вартість за ставкою 20% та відшкодування плати за земельну ділянку.

Враховуючи звернення Орендаря за вихідним №1 від 01.02.2007р. між Орендодавцем та Орендарем підпианий Акт здавання-приймання від 16.02.2007р. відповідно до якого Орендодавець прийняв частину неитлових приміщень площею 37,58 кв.м. (м.Львів, вул.Тургенєва,72, корпус № 42, поверх 3, осі 14-15/Ж-І), що перебували в оренді на підставі Договору оренди. Таким  чином з 17.02.2007 року у користуванні Орендаря залишився Об”єкт оренди площею 340,8 кв.м.

Розділом 3 “Орендна плата та порядок розрахунків” Договору оренди визначено, що Орендна плата за кожний повний  або неповний місяць оренди сплачується Орендарем не пізніше 10 числа наступного місяця. Орендар починає нараховувати і вносити орендну плату з дня підписання акту приймання-передачі. Орендна плата нараховується до дня підписання представниками Орендаря та Орендодавця акту про повернення приміщень та фактичного звільнення приміщень. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата вноситься шляхом безготівкового пееказу на банківський рахунок Орендодавця суми коштів у гривнях.

Пунктом 4.1. Договору оренди визначено, що у разі прострочення сплати орендних та авансового платежів Орендар сплачує Орендодавцю пеню  в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожний день прострочення.

Орендодавцем та Орендарем в Договорі оренди було досягнуто згоди з усіх істотних умов, зокрема, щодо розміру орендованих площ, строку дії Договору, розміру, порядку та строків сплати орендних платежів.

Факт надання послуг з оренди та забезпечення Орендаря комунальними послугами підтверджується підписаними обома сторонами Договору оренди Актами здачі-приймання виконаних робіт (наданих послуг) з лютого 2007р. по липень 2007р. включно.

Станом на 31.07.2007р. Орендарем заборговано Орендодавцю орендної плати у розмірі 131829,11 грн. Крім того, 01.09.2006р. відповідно до умов Договору оренди між Орендарем та Орендодавцем  було укладено Угоду про відшкодування комунальних та інших додаткових послуг.

Відповідно до п.1 вищенаведеної Угоди витрати Орендодавця за спожиті Орендарем комунальні та інші послуги відшкодовує Орендар на підставі рахунків Орендодавця, згідно тарифів постачальних організацій.

Пунктом 5 Угоди Орендар зобов”язується не пізніше 1-го числа місяця, наступного за звітним  місяцем, відшкодувати  витрати понесені Орендодавцем, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця, що вказаний  у виставлених рахунках.

Також, положенням п.7 Угоди передбачено сплату пені при несвоєчасному внесенні плати у розмірі подвійної  облікової ставки Національного банку України від суми боргу за кожен день прострочення.

Станом на 31.07.2007р. заборгованість Орендаря по відшкодуванню витрат по забезпеченню нежитлових приміщень комунальними та іншими додатковими послугами становить 4162,40 грн.

Таким чином заборгованість ТзОВ “Унілаб” перед ЗАТ “Технопарк ЛЗТА” станом на 31.07.2007р. складає 140069,09 грн., в тому числі пені у розмірі 4077,58 грн.

Право кредитора вимагати від боржника виконати його обов”язку передбачено ст.509 ЦК України від 16.01.2003р. Обов”язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати  орендну плату визначений ч.3 ст.285 ГК України від 16.01.2003р.

Положенням ст.526 ЦК України від 16.01.2003р. визначено обов”язок учасників договірних відносин дотримуватись умов договору, зобов”язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На підставі наведеного ЗАТ “Технопарк ЛЗТА” просить стягнути з ТзОВ “Унілаб” заборгованість по орендній платі та відшкодуванню витрат по комунальним та іншим додатковим  послугам у розмірі 140069,09 грн., в тому числі пені у розмірі 4077,58 грн.

Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач, наданими йому чинним законодавством, правами не скористався, клопотань по справі не заявляв, позовні вимоги не заперечив.

Оскільки,  23.07.2007р. Відповідач здійснив часткову проплату за оренду нежитлових приміщень за лютий 2007р. в сумі 4840,78 грн., що підтверджується випискою ВАТ “Райффайзен Банк Аваль” які додаються до матеріалів справи, відповідно в частині  провадження у справі підлягає припиненню.

Отже, виходячи з вищенаведеного стягненню з Відповідача на користь Позивача  підлягає 140069,09 грн. - боргу; 1401,00 грн. –держмита та 118,00 грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст.32,33,36,38,43,44,49,75, п.п.1-1 ст.80, ст.ст.82,84,85,116 ГПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

1.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Унілаб”, 79015, м.Львів,  вул.Тургенєва,72 () на користь закритого акціонерного товариства “Унілаб”, 79015, м.Львів, вул.Тургенєва,72 () 140069,09 грн. - боргу; 1401,00 грн. –держмита та 118,00 грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ  видати після набрання судовим рішенням законної сили.

2. Припинити провадження у справі  в частині  4840,78 грн.

Суддя