ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" жовтня 2007 р.
Справа  № 4/282-07-6934

За позовом: Приватного підприємства «Золотий якор»;

до відповідача: Дальницька сільська рада Овідіопольського району Одеської області

про визнання права власності

Суддя Літвінов С. В.

Представники сторін:

Від позивача: Цубенко Є. Л. по довіреності

Від відповідача: не з’явився

Суть спору: Приватне підприємство «Золотий якор»(далі –ПП «Золотий якор») звернулося до суду з позовом до Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області, відповідно до якого просить визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке входить до складу бази відпочинку «Золотий якор»за: літ. „3-2” –літній житловий корпус; літ „з” - балкон; літ. „ з, з2” –східцевий марш, що розташовані за адресою: Одеська Область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня, 7.

Представник позивача позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні.

Відповідач належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі та дату і місце судового розгляду справи, в судове засідання не з’явився, відзив на позовну заяву не надав, представників не направив.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

04.05.2000 року Овідіопольською районною державною адміністрацією було зареєстровано Приватне підприємство “Золотий якор”, у подальшому ПП “Золотий якор”.

05.02.2002 р. Дальницькою сільською радою 24 сесії ХХІV скликання прийняте рішення "Про укладення договору на оренду землі площею 1670 кв. м. з ПП "Золотий якір" під базу відпочинку" за № 506 за яким ПП "Золотий якір" надано земельну ділянку площею 1670 кв. м. в тимчасове користування, на умовах оренди з правом передачі в суборенду, строком на 25 років, для будівництва та обслуговування бази відпочинку "Золотий якор", що розташована в с. Грибовка, Овідіопольського району Одеської області.

06.08.2002 р. між Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області (Орендодавець) та ПП "Золотий якор" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, за умов якого Орендодавець на підставі рішення 24 сесії ХХІV скликання Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області від 05.02.2002 р. за № 506 надає, а Орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди з правом передачі в суборенду земельну ділянку для будівництва та обслуговування бази відпочинку "Золотий якор"., яка знаходиться на території Дальницької сільської ради, с. Грибовка, Овідіопольського району Одеської області, згідно плану. Земельна ділянка площею 1670 кв. м. виділена в натурі на місцевості у встановленому законом порядку.

Рішенням господарського суду Одеської області від 25.05.2006 р. та ухвалою від 10.11.2006 року по справі № 21/98-06-3250 за ПП «Золотий Якор»визнано право власності на побудовані об’єкти нерухомого майна, база відпочинку «Золотий якор», до складу яких входять згідно технічного паспорту, складеного 20.06.2003 року Овідіопольським РБТІ: літній житловий будинок, площею 55.2 кв. м. –літ. А; навіс, площею 61,2 кв. м. –літ. а; літній житловий будинок, площею 230,8 кв. м. –літ. Б; кухня, площею 105,2 кв. м. –літ. В; охоронне приміщення, площею 11 кв. м. –літ Г; адмінкорпус, площею 35,5 кв. м. –літ. Е-2 та літ. е; вбиральня, площею 73.0 кв. м. –літ. Ж; спорудження - № 1-3, що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня, 7.

На зазначеній земельній ділянці позивачем було самочинно перебудовано та добудовано об’єкти нерухомості, що входять до складу бази відпочинку „Золотий якор”.

Інвентаризацією Овідіопольського БТІ по технічному паспорту від 12.09.2006 р. (із змінами, внесеними 06.08.2007 року) з експлікацією ділянки і приміщень встановлено, що спірні нежилі будівлі складаються з: за: літ. „3-2” –літній житловий корпус; літ „з” - балкон; літ. „ з, з2” –східцевий марш, що розташовані за адресою: Одеська Область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня, 7

За висновком судово-будівельної експертизи № 204 від  10 сентября 2007 р., проведеної експертом Бондарчук М.В. (свідоцтво на право проведення експертизи № 320, видане Міністерством юстиції України 29.09.2004 р.) технічний стан самовільно перебудованих та добудованих об’єктів нерухомого майна, що входять до складу бази відпочинку „Золотий якор”, розташованих за адресою: Одеська Область, Овідіопольський район,  с. Грибівка, вул. Середня, 7. відповідає вимогам державних будівельних норм та правил. Межі червоної лінії не порушено.

Згідно чч.. 1 та 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

За змістом ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці , що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання цієї земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці , або якщо це порушує права третіх осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановлено розглядом справи спірне нерухоме майно збудовано на земельній ділянці, яка була відведена для цієї мети, технічний стан збудованих об’єктів, що входять до складу бази відпочинку «Золотий якор», відповідає вимогам державних будівельних норм та правил, та подальша експлуатація спірних будівель не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або заперечування. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним основам цивільного законодавства. Відповідно до ст. 16 цього ж кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст.. 316 ЦК України право власності є правом особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 ЦК України відповідно до якого власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується і розпоряджається майном на власний розсуд, і має право здійснювати будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Частиною 1 ст. 26 Закону України «Про власність»передбачено, що об’єктами права власності господарського товариства, що є юридичною особою, є грошові та майнові внески його членів, а також майно, набуте внаслідок господарської діяльності, та інше майно, придбане на підставах не заборонених законом. Відповідно до ст.. 1 –20 Закону України «Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно і їх обмеження»і ст.. 182 ЦК України, право власності на нерухоме майно, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені, зокрема із право чинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійснені.

Зважаючи на вищезазначені обставини вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85  Господарського процесуального кодексу України, суддя ,-

В  И  Р  І  Ш  И  В  :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством «Золотий якор»() право власності на нерухоме майно, що входить до складу бази відпочинку «Золотий якор»: за літерою „3-2” –літній житловий корпус; літерою „з” - балкон; літерою „ з, з2” –східцевий марш, що розташовані за адресою: Одеська Область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня, 7.

3. Стягнути з Дальницької сільської ради Овідіопольського р-ну Одеської області  ( Одеська обл.., Овідіопольський р-н, с. Дальник, вул. Леніна, 216  )  на користь Приватного підприємства «Золотий якор»  ( Одеська обл. Овідіопольський р-н, с. Йосипівка, вул. Леніна, 216)  державне мито 85 грн. та витрати по сплаті ІТЗ судового процесу 118   грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку

з дня прийняття

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                       Літвінов С.В.