ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.05.07                                                                                        Справа №  9/287/07

Суддя

Позивач:

Закрите акціонерне товариство „Промислове підприємство „Азовкабель”,
71100, м. Бердянськ, вул. Промислова, 2-І

Відповідач:

Комунальне підприємство з технічної інвентаризації виконкому Бердянської міської ради Запорізької області,
71100, м. Бердянськ, вул. Мазіна, 21

Суддя  Нечипуренко О.М.

Представники сторін:

Від позивача:                 Головешко В.В. –довіреність №3 від 23.03.2007 р.

Від відповідача:           Не з’явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про визнання права власності за закритим акціонерним товариством „Промислове підприємство „Азовкабель” на об’єкти нерухомого майна в м. Бердянськ Запорізької області, а саме:

місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-І:

- основна будівля літ. „А№”;

- навіс літ. „Д”;

- склад ГСМ  літ. „Е”;

місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-Н:

- растворобетонний вузел літ. „Г”;

- навіси літ. „Д”, літ. „Е”;

місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-П:

- прохідна літ. „Г”;

- навіс літ. „Д”;

- склад літ. „К”;

- дім садовника літ. „З”;

місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-Л:

- склад „Е”;

- основні будівлі літ. „Аі”, літ. „БІ”, літ. „Ж”, літ. „Д”, літ. „З”,

а також про зобов’язання  Відповідача здійснити державну реєстрацію права власності за Позивачем  на вказані об’єкти нерухомого майна та здійснити державну реєстрацію зменшення на 36,8мІ основної площі за рахунок переобладнання першого поверху будівлі під літ. „Аа”, що розташована за адресою: місто Бердянськ, вул. Промислова, 2-Н.

Ухвалою господарського суду від 15.05.2007 р. позов прийнятий до розгляду,  порушено провадження у справі № 9/287/07, засідання  призначено на 31.05.2007 р.

На засідання 31.05.2007 р. з’явився представник Позивача Головешко В.В., який заявив клопотання про уточнення назви Відповідача, а саме на: Комунальне підприємство з технічної інвентаризації виконкому Бердянської міської ради Запорізької області, а також надав до суду довідку про знаходження на балансі позивача спірних об’єктів нерухомості. Судом було отримано відзив Відповідача, в якому Відповідач просив Суд розглянути справи за відсутності представників Відповідача.

В засіданні 31.05.2007 року суддею на підставі ст. 85 ГПК України оголошено резолютивну частину рішення, за згодою представника позивача.

Враховуючи клопотання представника позивача розгляд справи здійснюється без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Позивач підтримує позовні вимоги, викладені у позові, просить на підставі  ч. 1 ст. 331 ЦК України, ч.5 ст. 376 ЦК України, ст. 181 ЦК України позов задовольнити. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що виробничі об’єкти нерухомого майна були побудовані та реконструйовані Позивачем в межах території Позивача на земельних ділянках, що знаходяться у користуванні Позивача на праві оренди.

Будівництво нових виробничих об’єктів нерухомості та реконструкція діючих виробничих об’єктів реконструкції здійснювалось Позивачем за власний кошт господарським способом (власними силами). На кожний такий виробничий об’єкт нерухомості Позивачем складалися: робочі креслення (проектний план), локальний кошторис, акт виконання будівельно-монтажних робіт. Підтвердженням цивільної правоздатності та дієздатності Позивача здійснювати розробки проектної документації, складення проектно-кошторисної документації, виконання будівельно-монтажних робіт є відповідні ліцензії Позивача: 1) ліцензія серії АВ №083034 (з додатками), що видана Позивачу Запорізькою обласною державною адміністрацією 05.05.2006 року; 2) ліцензія серії АА №320071 (з додатками), що видана Позивачу Запорізькою обласною державною адміністрацією 05.05.2003 року.

Будівництво та реконструкція Позивачем виробничих об’єктів нерухомого майна не порушує прав інших осіб у зв’язку з тим, що: по-перше, Позивач здійснив будівництво та провів реконструкцію власних виробничих об’єктів нерухомості в межах території Позивача, що знаходиться в законному користуванні (в оренді) Позивача для розміщення та обслуговування Позивача та його виробничих приміщень; по-друге, проведення вказаного будівництва та реконструкції Позивачем об’єктів нерухомості було здійснено для вдосконалення власного виробничного процесу Позивача з метою росту промислового та економічного потенціалу регіону і, як наслідок, досягнення соціально-корисних результатів для мешканців регіону.

Представник відповідача на адресу суду направив відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що згідно ч. 3 ст. 17 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майно за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав. Згідно пункту 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі –Тимчасове положення), затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються відповідні правовстановлювальні документи, що передбачені в додатку 1 до Тимчасового положення, їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені Тимчасовим положенням.    Просить справу розглянути без його участі. Вказане клопотання судом задовольняється.

Дослідивши матеріали справи,  вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивачем було здійснено будівництво виробничих об’єктів нерухомого майна в м. Бердянськ Запорізької області, а саме:

місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-І:

- основна будівля літ. „А№”;

- навіс літ. „Д”;

- склад ГСМ  літ. „Е”;

місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-Н:

- растворобетонний вузел літ. „Г”;

- навіси літ. „Д”, літ. „Е”;

місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-П:

- прохідна літ. „Г”;

- навіс літ. „Д”;

- склад літ. „К”;

- дім садовника літ. „З”;

місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-Л:

- склад „Е”;

- основні будівлі літ. „Аі”, літ. „БІ”, літ. „Ж”, літ. „Д”, літ. „З”.

Крім цього, Позивачем за цей час була проведена реконструкція діючого виробничого об’єкту нерухомості під літ. „Аа” за адресою: м. Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-Н, внаслідок чого була зменшена основна площа першого поверху цього об’єкту на 36,8 мІ за рахунок переобладнання.

Вищенаведені побудовані та переобладнанні Позивачем об’єкти нерухомого майна знаходяться на балансі Позивача.

Вказані виробничі об’єкти нерухомого майна були побудовані та реконструйовані Позивачем в межах території Позивача на земельних ділянках, що знаходяться у користуванні Позивача на праві оренди. Право оренди земельних ділянок, на яких Позивачем були побудовані та реконструйовані виробничі об’єкти нерухомого майна,  підтверджується договорами оренди відповідних земельних ділянок, які були укладені Позивачем з Бердянської міської радою (власником цих ділянок): 1) договір від 20.09.2002 про оренду землі за адресою: м. Бердянськ, вул. Промислова, 2-Н; 2) договір від 15.01.2003 про оренду землі за адресою: м. Бердянськ, вул. Промислова, 2-І; 3) договір від 01.09.2005 про оренду землі за адресою: м. Бердянськ, вул. Промислова, 2-П; 4) договір від 11.04.2006 про оренду землі за адресою: м. Бердянськ, вул. Промислова, 2-Л. Вказані договори оренди земельних ділянок є чинними на час судового розгляду позовної заяви.

Будівництво нових виробничих об’єктів нерухомості та реконструкція діючих виробничих об’єктів реконструкції здійснювалось Позивачем за власний кошт господарським способом (власними силами). На кожний такий виробничий об’єкт нерухомості Позивачем складалися: робочі креслення (проектний план), локальний кошторис, акт виконання будівельно-монтажних робіт. Позивач наділений у встановленому законом порядку правом  здійснювати розробки проектної документації, складати проектно-кошторисну документацію, виконувати будівельно-монтажні роботи, що підтверджується відповідними ліцензіями Позивача: 1) ліцензія серії АВ №083034 (з додатками), що видана Позивачу Запорізькою обласною державною адміністрацією 05.05.2006 року; 2) ліцензія серії АА №320071 (з додатками), що видана Позивачу Запорізькою обласною державною адміністрацією 05.05.2003 року. Вказані ліцензії Позивача є діючими на момент судового розгляду позовної заяви.

З метою подальшої державної реєстрації права власності на побудовані та реконструйовані Позивачем виробничі об’єкти нерухомого майна комунальним підприємством з технічної інвентаризації виконкому Бердянської міської ради Запорізької області за замовленням Позивача була проведена технічна інвентаризація об’єктів нерухомості Позивача, розташованих на території Позивача: м. Бердянськ, вул. Промислова, 2-Н, вул. Промислова, 2-Л, вул. Промислова, 2-П, вул. Промислова, 2-І.

В результаті проведеної технічної інвентаризації Відповідачем були складені технічні паспорта на комплекс будівель та споруд Позивача за адресами: м. Бердянськ, вул. Промислова, 2-Н, вул. Промислова, 2-Л, вул. Промислова, 2-П, вул. Промислова, 2-І, в яких були відображені спірні (незареєстровані) побудовані об’єкти нерухомості та незареєстровані зміни в площі реконструйованого об’єкту нерухомості.

Для державної реєстрації права власності на спірні (новозбудовані) Позивачем виробничі об’єкти нерухомого майна, а також змін основної площі реконструйованого Позивачем об’єкту нерухомості, Позивач 13.04.2007 року звернувся до Відповідача (лист Позивача №656 від 13.04.2007 року).

Однак, листом № 410 від 17.04.2007 року Відповідач відмовив Позивачу в проведенні державної реєстрації права власності на виявлені за результатами проведеної Відповідачем технічної інвентаризації побудовані виробничі об’єкти нерухомого майна, а також в державній реєстрації змін основної площі реконструйованого Позивачем об’єкту нерухомості. Відповідач мотивує свою відмову тим, що Позивач не надав Відповідачу  правовстановлюючі документи, на підставі яких згідно Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, здійснюється державна реєстрація прав власності на нерухоме майно.

Згідно ч.1 ст. 328 Цивільного Кодексу України (далі –ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ч.1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відмова ж Відповідача від здійснення державної реєстрації права власності Позивача на побудовані виробничі об’єкти нерухомого майна, а також державної реєстрації змін основної площі реконструйованого Позивачем об’єкту нерухомості, позбавляє Позивача юридичного факту для офіційного визнання та підтвердження державою права власності на ці побудовані та реконструйовані Позивачем виробничі об’єкти нерухомого майна, а саме, факту державної реєстрації права власності Позивача на вказані об’єкти нерухомості та змін основної площі реконструйованого об’єкту нерухомості.

Разом з тим, згідно ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частиною 2 ст. 376 ЦК України передбачено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Частиною 5 ст. 376 ЦК України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ч. 3 ст. 182 ЦК України відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Матеріалами справи не доведено, що при будівництві Позивачем спірних об’єктів нерухомості  було порушено права інших осіб. До того ж, на момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом вирішення  спору, ні за якою особою не зареєстроване, право користування (оренди) позивачем земельними  ділянками, на яких збудовані спірні вищенаведені об’єкти нерухомості, матеріалами справи доведено.

Враховуючи вищевикладені обставин у їх сукупності, керуючись  ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

1. Визнати за закритим акціонерним товариством „Промислове підприємство „Азовкабель” (ідентифікаційний код 31600918) право власності на об’єкти нерухомого майна за адресою:

1.1. Місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-І:

- основна будівля літ. „А№”;

- навіс літ. „Д”;

- склад ГСМ  літ. „Е”.

1.2. Місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-Н:

- растворобетонний вузел літ. „Г”;

- навіси літ. „Д”, літ. „Е”;

1.3. Місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-П:

- прохідна літ. „Г”;

- навіс літ. „Д”;

- склад літ. „К”;

- дім садовника літ. „З”;

1.4. Місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-Л:

- склад „Е”;

- основні будівлі літ. „Аі”, літ. „БІ”, літ. „Ж”, літ. „Д”, літ. „З”.

2. Зобов’язати комунальне підприємство з технічної інвентаризації виконкому Бердянської міської ради Запорізької області (ідентифікаційний код 03344964) здійснити державну реєстрацію права власності закритого акціонерного товариства „Промислове підприємство „Азовкабель” (ідентифікаційний код 31600918) на об’єкти нерухомого майна за адресою:

2.1. Місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-І:

- основна будівля літ. „А№”;

- навіс літ. „Д”;

- склад ГСМ  літ. „Е”.

2.2. Місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-Н:

- растворобетонний вузел літ. „Г”;

- навіси літ. „Д”, літ. „Е”;

2.3. Місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-П:

- прохідна літ. „Г”;

- навіс літ. „Д”;

- склад літ. „К”;

- дім садовника літ. „З”;

2.4. Місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-Л:

- склад „Е”;

- основні будівлі літ. „Аі”, літ. „БІ”, літ. „Ж”, літ. „Д”, літ. „З”.

3. Зобов’язати комунальне підприємство з технічної інвентаризації виконкому Бердянської міської ради Запорізької області (ідентифікаційний код 03344964) здійснити державну реєстрацію зменшення на 36,8мІ основної площі за рахунок переобладнання першого поверху будівлі під літ. „Аа”, що розташована за адресою: місто Бердянськ, Запорізька область, вул. Промислова, 2-Н, та належить закритому акціонерному товариству „Промислове підприємство „Азовкабель” (ідентифікаційний код 31600918).

Рішення господарського суду  набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84  ГПК України  31.05.2007.

Суддя                                                      О.М. Нечипуренко