ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" жовтня 2007 р.

Справа  № 29/289-07-6489

За позовом: Фізичної особи
-підприємця  ОСОБА_1

До
відповідача: ТОВ „АПК Центральний”

про визнання договору дійсним та визнання
права власності

Суддя          О.Ю. Аленін

Представники:

Від
позивача: Семенкова М.М.  за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

Суть спору: Фізична особа -
підприємець ОСОБА_1 звернулась до господарського суду з позовною заявою до ТОВ
„АПК Центральний” про визнання договору дійсним та визнання права власності.

Відповідач у засідання суду не
з'явився, відзив на позов не надав, у зв'язку з чим  справу розглянуто у відповідності зі  ст. 75 ГПК України за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи, заслухавши представника позивача, оцінивши докази
які мають значення для справи, - суд встановив:

01.10.2003 року між ТОВ «АПК
Центральний»та СПД „ОСОБА_1" було укладено Договір оренди №01, згідно з
яким ТОВ «АПК Центральний»передав, а СПД „ОСОБА_1" прийняв в оренду з
подальшим правом викупу приміщення №16 загальною площею 800 кв.м, що
знаходиться за адресою: 65030, м. Одеса, вул.Моторна,8. На момент укладання
зазначеного договору, приміщення знаходилось в стані після пожежі і для цільового
його використання потрібен був капітальний ремонт.

Строк дії договору було обумовлено
в два роки, після спливу якого та здійснення капітального ремонту ТОВ «АПК
Центральний»зобов'язувалось оформити право власності на вказане приміщення на
СПД „ОСОБА_1"

28.11.2003 року на підставі
зазначеного договору оренди СПД „ОСОБА_1" було укладено договір підряду на
здійснення ремонту приміщення за адресою: м. Одеса, вул.Моторна,8, вартість
якого склала 485 738,00 (чотириста вісімдесят п'ять тисяч сімсот тридцять вісім
тисяч) гривень.

24.12.2003 року ЗДПО-5
Малиновського району УПБ ТА АРР МНС України в Одеській області СПД
„ОСОБА_1" було видано дозвіл №35 на початок роботи приміщення складу, що
знаходиться за адресою: м. Одеса, вул.Моторна,8.

Для забезпечення своїх прав
майбутнього власника приміщення-складу, СПД „ОСОБА_1" звернувся до
директора ТОВ «АПК Центральний»з метою встановлення його вартості. Вартість
приміщення була встановлена в 100 000,00 (сто тисяч)гривень.

10.10.2003 року грошова сума в
розмірі 100 000,00 гривень СПД „ОСОБА_1" була сплачена в повному розмірі в
касу ТОВ «АПК Центральний», що підтверджується відповідною квитанцією до
прибуткового касового ордеру.

Таким чином, СПД „ОСОБА_1"
було виконано всі умови договору оренди №01 від 01.10.2003 року. Але до
теперішнього часу ТОВ «АПК Центральний»ухиляється від оформлення права
власності на СПД „ОСОБА_1".

У відповідності до ст. 629 ЦК
України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 316 ЦК України право
власності є правом особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі інших сторін. Зміст права власності
визначений ст. 317 ЦК України, відповідно до якого власнику належать права
володіння, користування і розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України
власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд
і має право здійснювати будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам
забезпечується рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 1-20 Закону
України «Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно і їх
обмеження»і ст. 182 ЦК України, право власності на нерухоме майно, обмеження
цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягає державній реєстрації.

На підставі ст. 328 ЦК України
право власності набувається на підставах, що не заборонені, зокрема із
правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність набуття права власності  не встановлена судом.

Згідно ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права
або обмежений в його здійсненні.

За таких підстав, вимоги за позовом
щодо визнання за позивачем права власності на приміщення-склад №6 під літ «Б»що
знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Моторна, 8, є обґрунтованими та такими,
що підлягають задоволенню.

Вимоги про визнання спірного
договору дійсним не можуть бути судом задоволені, оскільки відповідно ст.220 ЦК
України у  разі   недодержання   сторонами
вимоги   закону   про нотаріальне посвідчення договору такий
договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже виходячи зі змісту наведеної
норми договір може бути визнаний судом дійсним лише за умови наявності вимог
закону щодо нотаріального посвідчення спірного договору. Таких вимог законом
щодо спірного договору на момент його укладення не висувалось, а отому вимоги в
цій частині не підлягають задоволенню.

За таких підстав позовні вимоги
підлягають задоволенню частково.

Державне мито у спорі та витрати на
інформаційне-технічне забезпечення судового процесу  покласти на відповідача, відповідно до вимог
ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.
82-85,  ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Визнати право власності за фізичною
особою - підприємцем  ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,
код НОМЕР_1) на приміщення-склад №6 під літ «Б»що знаходиться за адресою м.
Одеса, вул. Моторна, 8.

3.          В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної
сили в порядку ст. 85 ГПК України,

Рішення підписано 31.10.2007
р.

Суддя                                                                                       Аленін
О.Ю.