ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"16" жовтня 2007 р.                                                                            Справа  № 14/327

за позовом         Товариство з обмеженою відповідальністю "Маннгарт"

до відповідача    Виконком Рівненської міської ради

про визнання права власності на самочинне будівництво нерухомого майна

Суддя  Марач В.В.

Представники:

Від позивача  :    директор Савченко С.В., представник за довіреністю Савченко В.І.

Від відповідача : представник за довіреністю Барциковська Т.В.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснена

СУТЬ  СПОРУ : Товариство з обмеженою відповідальністю "Маннгарт" звернулося в господарський суд з позовом в якому просить визнати за ним право власності на самочинно добудовані нежитлові приміщення до приміщення кафе „Каріна", загальною площею 5,18 на 3,12 кв.м у складі: І-санвузол розміром 2,4 кв. м, ІІ-господарське приміщення розміром 5,7кв.м та III - комора розміром 3,0 кв. м на вул. С.Петлюри, 6-6 в м. Рівне, які являються цілісним майновим комплексом. В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що самочиине будівництво здійснене на земельній ділянці, яка належить йому на праві постійного користування і воно (самочинне будівництво) не порушує прав інших осіб.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали.

Відповідач надав суду відзив на позов в якому проти вимог позивача заперечив пославшись на те, що земельна ділянка, на якій здійснено самочинне будівництво, відводилася позивачу для обслуговування кафе, а не для будівництва.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення предстаників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини на яких грунтуються  їх вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При цьому суд керувався наступним.

Згідно Державного акту на право постійного користування землею від 05 грудня 2000 року ТзОВ "Маннгарт" виділено земельну ділянку у постійне користування розміром 0,018 га для обслуговування кафе „Пиріжкова" /на даний момент „Каріна"/, що знаходиться у м.Рівне по вул.С.Петлюри,6-б.

В 2002 році з метою поліпшення умов та створення належних зручностей для персоналу і клієнтів кафе позивачем самовільно було добудовано до приміщення кафе „Каріна" добудову розміром 5,18 на 3,12 кв.м, яка складається з: 1- санвузла -2,4 кв.м,II- комори -З кв.м та III- господарського приміщення-5,7 кв.м.

Згідно технічного висновку про стан конструкцій та відповідність державним будівельним нормам нежитлових приміщень на вул.С.Петлюри,6-б в м. Рівне, проведеного КП „Рівненський архітектурно-будівельний нагляд", самовільно зведена добудова відповідає державним будівельним нормам, а також не суперечить протипожежним та санепідеміологічним вимогам, що підтверджується висновками Головного державного інспектора з пожежного нагляду м.Рівне №3134 від 21.08.2007 року та Головного державного санітарного лікаря м.Рівне №3242 від 27.08.2007 року і являється цілісним майновим комплексом з кафе „Каріна".

Самочинно збудовані приміщення не порушують прав інших осіб,що стверджується довідкою начальника Рівненського обласного центру інвалідного спорту „Інваспорт", з яким межує земельна ділянка ТзОВ „Маннгарт".

Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Однак пунктом 3 цієї ж статті передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як випливає з вищенаведеного позивач самочиине будівництво здійснив на земельній ділянці, яка належить йому на праві постійного користування, що підтверджується  Державним актом на право постійного користування землею від 05 грудня 2000 року серії РВ №00281.

Таким чином вимоги позивача грунтуються на законі, є правомірними, а відтак підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача є необгрунтованими і не спростовують всього вищенаведеного з огляду на таке.

Як встановлено судом  самочиине будівництво позивач  здійснив на земельній ділянці, яка належить йому на праві постійного користування, що підтверджується  Державним актом на право постійного користування землею. Тобто позивач є землекористувачем вказаної земельної ділянки.

Відповідно до п.п. а), г') ч.1 статті 95 Земельного кодексу України землекористувачі мають право  самостійно господарювати на землі та споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Відповідно до статті 19 ЗК України землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:

а) землі сільськогосподарського призначення;

б) землі житлової та громадської забудови;

в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;

г) землі оздоровчого призначення;

ґ) землі рекреаційного призначення;

д) землі історико-культурного призначення;

е) землі лісогосподарського призначення;

є) землі водного фонду;

ж) землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Тобто з даного слідує, що самочинне будівництво здійснене позивачемна земельній ділянці, яка надана для  ослуговування кафе,  не є порушенням цільового призначення землі, так як вищеназвана стаття не розподіляє землі України за цільовим призначенням на такі категорії як для обслуговування будівлі чи/або для будівництва.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Маннгарт"( , м.Рівне, вул.С.Петлюри, 6-б) право власності на самочинно добудовані нежитлові приміщення до приміщення кафе „Каріна", загальною площею 5,18 на 3,12 кв.м у складі: І-санвузол розміром 2,4 кв. м, ІІ-господарське приміщення розміром 5,7кв.м та III - комора розміром 3,0 кв. м на вул. С.Петлюри, 6-6 в м. Рівне, які являються цілісним майновим комплексом.

Суддя                                                           Марач В.В.

підписано "19" жовтня 2007 р.