ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"23" жовтня 2007 р.
Справа №  9/326

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б.,розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 9/326

за позовом:  приватного підприємства "ПапіруСвіт", Кіровоградська область, смт. Онуфріївка, вул. 50 років Жовтня, 19,

до відповідача: Онуфріївської районної ради, Кіровоградська область,                  смт. Онуфріївка, вул. 50 років Жовтня, 11,

про визнання дійсним договору та визнання права власності на придбане приміщення,

Представники сторін:

від позивача - директор Ілло А.О.;

від відповідача - участі не брав.

Приватним підприємством "ПапіруСвіт" подано позов до Онуфріївської районної ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на придбане приміщення друкарні площею 262,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, смт. Онуфріївка, вул. 50 років Жовтня, 19.

Відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі і не заперечує проти ухвалення судом рішення про задоволення судом  позову в повному обсязі.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

В С Т А Н О В И В :

09.12.2005 р. на двадцять третій сесії Онуфріївської районної ради  четвертого скликання  було прийнято рішення №265 "Про відчуження майна, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл і селищ району".

Керуючись статтями 43, 60 і п. 10 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Законами України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", "Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності" районна рада вирішила, зокрема, надати дозвіл на продаж приміщення комунального підприємства "Онуфріївська районна друкарня", провівши відчуження майна шляхом продажу на конкурентних засадах.

На виконання вищезазначеного рішення було оголошено конкурс по продажу одноповерхового приміщення комунального підприємства "Онуфріївська районна друкарня", яке знаходиться за адресою: 28100, Кіровоградська область, селище Онуфріївка, вул. 50 років Жовтня, 19.

За результатами конкурсу, проведеного 21.02.2006 р., вищезгадане приміщення вирішено продати приватному підприємству "ПапіруСвіт" на умовах, зазначених в протоколі від 21.02.2006 р. (а.с.9-10).

В протоколі від 21.02.2006 р. зазначено наступне:

1. Продати приватному підприємству "ПапіруСвіт" одноповерхове приміщення комунального підприємства "Онуфріївська районна друкарня", яке знаходиться за адресою: 28100, Кіровоградська область, селище Онуфріївка, вул. 50 років  Жовтня, 19, загальною площею 262,2 кв. м., рік  забудови 1978,  за ціною 50000 гривень з урахуванням ПДВ.

2. Приватному підприємству "ПапіруСвіт" внести кошти в сумі 30000 гривень в 10-ти денний термін на розрахунковий рахунок бюджету розвитку.

3. Остаточний розрахунок в сумі 20000 гривень  провести в трьохмісячний термін з дня прийняття цього рішення.

4. При  проведенні остаточного розрахунку зменшити суму останнього внеску на понесені витрати за виготовлення звіту з незалежної оцінки майна, сплаченого ПП "ПапіруСвіт" за Онуфріївську районну раду.

5. Рекомендувати голові районної ради підписати договір купівлі-продажу.

6. Встановити, що всі витрати по оформленню договору купівлі-продажу згідно умов проведення конкурсу несе приватне підприємство "ПапіруСвіт".

Позивачем здійснено оплату придбаного приміщення в сумі 50000 грн., що підтверджується матеріалами справи (а.с.13, 14, 78).

Посилаючись на те, що Онуфріївська районна рада ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищезазначеного приміщення, позивач просить визнати такий договір дійсним та визнати право власності на придбане приміщення.

Вирішуючи даний спір по суті, господарський суд враховує наступне.

Відповідно до ч. 4 ст. 203 Цивільного кодексу України  правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

За умовами ч. 1 ст. 209  цього кодексу  правочин,  який  вчинений  у  письмовій  формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках,  встановлених законом  або  домовленістю  сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної   ділянки, єдиного  майнового  комплексу,  житлового  будинку  (квартири)  або  іншого  нерухомого  майна  укладається  у  письмовій  формі  і підлягає  нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу  ст. 657 ЦК України, а також  ст. 23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)"  та п. 104 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України №20/5 від 03.03.2004 р. та зареєстрованої в Міністерстві  юстиції України 3 березня 2004 р. за № 283/8882 з послідуючими змінами та доповненнями, у разі придбання об'єкта приватизації за конкурсом   договір купівлі-продажу між продавцем та покупцем укладається не пізніше як у п'ятиденний термін з дня затвердження органом приватизації результатів конкурсу і такий договір підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно з вимогами частини 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому разі наступне  нотаріальне  посвідчення  договору  не вимагається.

Отже, господарський суд може визнати дійсним договір купівлі-продажу за умови дотримання таких умов:  по-перше - сторони повинні домовитись щодо всіх істотних умов договору; по-друге - така домовленість повинна бути підтверджена письмовими доказами; по-третє - відбулось повне або часткове виконання договору і  по-четверте - одна із сторін ухилилась від нотаріального посвідчення договору.

Досліджуючи матеріали справи, господарський суд прийшов до висновку, що  сторонами не було укладено договору, оскільки господарському суду не надано письмових доказів на підтвердження того, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, визначених ст. 655 ЦК України та ст. 23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)"

У зв'язку з чим вимоги позивача в частині визнання договору дійсним є безпідставними, а тому не  підлягають задоволенню.

Правилами ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 3 ст. 334 Цивільного кодексу України передбачено, що право  власності  на  майно  за  договором,  який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Але сторонами не надано господарському суду  нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу  приміщення друкарні площею 262,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, смт. Онуфріївка, вул. 50 років Жовтня, 19; не надано суду письмових доказів укладення  такого договору  з метою визнання його дійсним в судовому порядку. Таким чином, господарському суду не надано докази, що підтверджують право власності позивача на зазначене майно. Тому підстав для задоволення позову в частині визнання права власності на  приміщення друкарні площею 262,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, смт. Онуфріївка, вул. 50 років Жовтня, 19,  у господарського суду також немає.

Визнання позову відповідачем за умови відсутності письмових доказів укладення сторонами  договору купівлі-продажу протирічить  вимогам ст. 220 ЦК України, а тому  не може бути прийнято судом в силу ч. 6 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи викладені обставини та норми чинного законодавства, в задоволенні позову слід відмовити.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя                                                                             О.Б.Шевчук

Дата підписання рішення: 29.10.2007 р.