ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" липня 2007 р.                                                            Справа № 40/293-07

вх. № 7312/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Суєвова Я.В., дов. від 01.02.2007 року  відповідача - Настусенко Д.Д., дов. № 08-11/3079/2-06 від 28.12.2006 року

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Тубний завод", м. Харків

до  Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога про визнання права власності на нерухоме майно, а саме склад - двоповерхове приміщення з силікатної цегли (значиться під літерою "АБ-2") загальною площею 579,4 м. кв.: загальна площа 1-го поверху - 288,5 м. кв.; загальна площа 2-го поверху - 290,9 м. кв., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Георгіївська, 10 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Тубний завод".

У своїй позовній заяві позивач зазначає, що за власні кошти позивач збудував в межах орендованої земельної ділянки двоповерховий будинок - склад  для цеху поліетиленових туб  під літ. "АБ-2".

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує, посилаючись на те, вирішення питань, пов’язаних з самочинним будівництвом на території міста Харкова, з метою визначення можливості збереження самочинного будівництва, надання земельних ділянок під самочинно збудовані об’єкти та будівництво яких розпочато самостійно здійснюється відповідно до "Порядку вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом", затвердженого рішенням XL сесії Харківської міської ради ІV скликання від 28 вересня 2005 року № 188/05.

"Порядок вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом" поширюється на всі підприємства, установи та організації, всіх суб’єктів підприємницької діяльності – фізичних осіб, а також громадян, які здійснили або здійснюють самочинне будівництво на території міста.

Відповідно до п.п. 3.3. "Порядку вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом", забудовник зобов’язаний в установленому порядку отримати рішення сесії міської ради про надання дозволу на збереження самовільно побудованого об’єкту, виконати та узгодити виконавчі креслення об’єктів і зйомку інженерних комунікацій, проект архітектурно-художнього оформлення об’єктів та благоустрою територій та у встановленорму порядку оформити право власності на об’єкт.

Розглянувши надані суду докази, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено, що позивач, за договором купівлі-продажу від 03 січня 2001 року, придбало у Акціонерного товариства "Ефект" нежитлову бетонну будівлю літ. "Е-1", яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Георгіївська, 10, загальною площею 1681,2 кв.м.. Цей договір зареєстрований в реєстрі за № 41 приватним нотаріусом Трощій І.В. 17 січня 2001 року Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" за реєстровим № 1679, зареєстровано право власності на нежитлову будівлю.

На підставі рішення Харківської міської ради № 1361 від 08 серпня 2001 року та договору оренди земельної ділянки від 21 листопада 2002 року, Харківською міською радою Харківської області позивачу була надана земельна ділянка загальною площею 0,5280 га. для проектування та реконструкції нежитлової будівлі літ. „Е-1” під цех по виробництву поліетиленових туб, строком до 20 грудня 2002 року. Договір засвідчено приватним нотаріусом Гавриловою С.А. і зареєстрований у Харківському міському управлінні земельних ресурсів за № 8806/02 від 27 листопада 2002 року.

На підставі рішення XIV сесії Харківської міської ради XXIV скликання № 141/03 від 24 червня 2003 року „Про поновлення права оренди земельної ділянки” та договору оренди землі від 03 жовтня 2005 року, з 21 грудня 2002 року, а саме по закінченню реконструкції нежитлової будівлі літ. "Е-1", Харківською міською радою Харківської області позивачу була надана в довгострокове користування земельна ділянка загальною площею 0,5280 га. для експлуатації та обслуговування цеху по виробництву поліетиленових туб, строком до 01 липня 2028 року. Договір зареєстрований у Харківський регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсів" за № 88144/05 від 03 жовтня 2005 року.

На протязі всього періоду правомірного користування земельною ділянкою, позивач своєчасно і в повному обсязі сплачує орендну платню.

Для здійснення господарської діяльності та зберігання готової продукції, виявилося недостатньо приміщень нежитлової будівлі літ. "Е-1", тому за власні кошти позивач збудував в межах орендованої земельної ділянки двоповерховий будинок - склад  для цеху поліетиленових туб  під літ. "АБ-2". На підставі наказу позивача № 179 від 29 грудня 2003 року, актом № ТЗ-0000329 цей склад 30 грудня 2003 року введений в експлуатацію як основний засіб. В цей же день, а саме 30 грудня 2003 року, на склад літ. "АБ-2", позивачем виставлена інвентаризаційна картка № 190/4 обліку основних засобів.

Таким чином будівництво завершено, об’єкт відповідає будівельним нормам та правилам та готовий до експлуатації, що підтверджується висновком технічного стану складеними 31 жовтня 2006 року ЗАТ Проектний та НДІ „ХАРКІВСЬКИЙ ПРОМБУДНДІПРОЕКТ” та технічним паспортом (інв. справа № 80611) Комунального підприємства „Харківське міське бюро технічної інвентаризації” на склад літ. "АБ-2" загальною площею 579,4 кв.м. (в тому числі: загальна площа 1-го поверху – 288,5 кв.м.; загальна площа 2-го поверху – 290,9 кв.м.), площа забудови складає 348,7 кв.м.. )

Відповідно до перехідних положень Земельного кодексу України та статті 12 Земельного кодексу України міська рада здійснює повноваження щодо розпорядження землями в межах населеного пункту.

Відповідно до чинного законодавства України право власності на новостворені об’єкти нерухомого майна, які не прийняті до експлуатації, не виникає згідно договірних зобов’язань. Право власності на такі об’єкти виникає тільки на підставах прямо встановлених цивільним та містобудівним законодавством України.

Частиною 2 статті 331 та частиною 3 статті 376 Цивільного кодексу України визначено, що право власності на новостворені об’єкти нерухомого майна може виникнути у два способи: в судовому порядку на об’єкти самочинного будівництва та шляхом прийняття такого об’єкту до експлуатації.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004 року №1243, новостворене нерухоме майно підлягає прийняттю в експлуатацію.

Відповідно до пункту 1 вищезазначеного "Порядку вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом" прийняття об’єкту в експлуатацію відповідною приймальною комісією є підтвердженням готовності об’єкту до експлуатації, тобто відповідності вимогам проекту, вимогам чинних СНіП, ДБН тощо.

Відповідно до статті 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

На підставі викладеного суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги Позивача щодо визнання за ним права власності на нерухоме майно склад – двоповерхове приміщення з силікатної цегли літ. "АБ-2" загальною площею 579,4 кв.м., площа забудови складає 348,7 м2) за адресою вул. Георгіївській, 10 в м. Харкові за Товариством з обмеженою відповідальністю "Тубний завод" підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 331 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на нерухоме майно склад – двоповерхове приміщення з силікатної цегли (значиться під літерою "АБ-2" загальною площею 579,4 кв.м (в тому числі: загальна площа 1-го поверху – 288,5 кв.м.; загальна площа 2-го поверху – 290,9 кв.м.), площа забудови складає 348,7 кв.м.). за адресою вул. Георгіївській, 10 в м. Харкові за Товариством з обмеженою відповідальністю "Тубний завод".

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                          Дуброва Н.О.