суд
----------------------------------------
м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "15" листопада 2007 р.

Справа № 6/100-Д

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Терлецької-Байдюк Н.Я.

судді

за участю представників сторін

від позивача ОСОБА_1. - приватний підприємець

від відповідачів не з'явився

Розглянув справу за позовом Приватного підприємця ОСОБА_1 (смт.
Лугини)

до Комунального підприємства "Коростенське міжміське бюро
технічної інвентаризації" ( м. Коростень)

Відкритого акціонерного товариства "Лугинська спеціалізована
пересувна механізована колона №8"

про визнання дійсним договору від 06.07.2004р. та зобов'язання
вчинити певні дії

Позивач звернувся в суд з позовом про визнання дійсним договору
купівлі-продажу, укладеного 06.07.04р. між ним та СПМК-8 про відчуження
приміщення деревообробного цеху з двома підсобними приміщеннями, а також
земельної ділянки, на якій вони розміщені. Також просить зобов'язати комунальне
підприємство "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації"
здійснити державну реєстрацію права власності на вказані приміщення та земельну
ділянку.

Ухвалою суду 05.10.07 до участі у справі в якості свіввідповідача
залучено Відкрите акціонерне товариство "Лугинська спеціалізована
пересувна механізована колона №8".

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав. Надав
заяву про уточнення позовних вимог, згідно якої просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 06.07.04 в частині придбання приміщення деревообробного
цеху з двома підсобними приміщеннями, що розташовані за адресою: смт.Лугини,
АДРЕСА_1, визнати право власності на ці приміщення та зобов'язати Коростенське
МБТІ здійснити державну реєстацію цього приміщення.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, про час та місце
розгляду справи повідомлені вчасно та належним чином.

Відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядалась за наявними в
ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали
справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

З метою погашення податкової заборгованості Відкритого
акціонерноготовариства "Лугинська спеціалізована пересувна механізована
колона №8" за згодою Лугинської МДПІ 06 липня 2004 року між приватним
підприємцем ОСОБА_1 (позивач) та Відкритим акціонерним товариством
"Лугинська спеціалізована пересувна механізована колона №8"
(відповідач) був укладений договір купівлі-продажу приміщення деревообробного
(пилорамного) цеху з двома підсобними приміщеннями, розміщеного за адресою:
смт.Лугини, АДРЕСА_1, а також земельної ділянки, на якій вони розміщені. Площа
забудови 451,3 кв.м., загальна корисна площа приміщень - 397,39 кв.м., група
капітальності будівлі - ІІІ (а.с.9).

Ціна договору складає 9934,80грн. (з врахуванням ПДВ).

На виконання умов вказаного договору купівлі-продажу позивач
перерахував на розподільчий рахунок відділення держказначейства кошти в сумі
9935,00грн. (вартість деревообробного цеху) в рахунок погашення заборгованості
до бюджету за ВАТ "СПМК-8", що підтверджується довідкою Лугинської
МДПІ від 10.09.04 №1878/10/24-27 (а.с.12) та копіями платіжних доручень № 4 від
05.07.04 і №№ 1, 2 від 21.06.04 (а.с.31-33).

Згідно акту від 06.07.04 відповідач передав у власність позивачу
приміщення деревообробного (пилорамного) цеху з двома підсобними приміщеннями,
та земельну ділянку, на якій вони розміщені (а.с.10). Факт передачі
деревообробного цеху вартістю 9954,80грн. підтверджується накладною №141 від
06.07.04 та податковою накладною від 06.07.04 (а.с.11).

Умовами договору також передбачено, що він набирає чинності з
моменту підписання та нотаріального посвідчення.

Однак, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення
договору. Хоча проти позову не заперечує, претензій до позивача як власника
придбаних за договором об'єктів нерухомості не має (а.с.30).

Відповідно до ст.657 ЦК України договір   купівлі-продажу   земельної
ділянки, єдиного майнового  комплексу,  житлового
будинку  (квартири)  або
іншого нерухомого майна укладається у письмовій  формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

За приписами ст.220 ЦК України у
разі   недодержання   сторонами
вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є
нікчемним. Проте, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується  письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У  цьому
разі  наступне  нотаріальне
посвідчення   договору   не вимагається.

Відповідно до ст.638 ЦК України істотними умовами  договору
є  умови  про предмет договору, умови,  що визначені законом як  істотні
або  є  необхідними
для договорів даного виду,  а
також усі ті умови,  щодо яких за заявою
хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Суттєвими умовами договору купівлі-продажу, з огляду на норми
глави 54 ЦК України, окрім предмету, є ціна. Як вбачається із тексту договору
від 06.07.2004 року, позивач і відповідач погодили всі умови, які є суттєвими
для договору купівлі-продажу, зокрема, встановили конкретне майно, яке є
предметом продажу, визначили його договірну вартість, і, крім того, домовилися
про порядок та строки оплати майна та його передачі. Договір виконано в повному
обсязі. Зазначене підтверджується письмовими доказами, вказаними вище.

Разом з тим, слід зазначити, що предметом договору
купівлі-продажу, крім деревообробного цеху, зазначено і земельну ділянку, на
якій він розміщений.

Відповідно до ст.90 Земельного кодексу України тільки власники
земельних ділянок мають право продати земельну ділянку або іншим шляхом її
відчужувати.

Як зазначено в довідці відділу земельних ресурсів у Лугинському
районі від 29.10.07 № 376 земельна ділянка, на якій розташовані придбані
позивачем об'єкти нерухомості, належить до земель державної власності.
Відповідачу вона належала на праві постійного користування.

Оскільки відповідач не був власником земельної ділянки, на якій
розміщені продані ним об'єкти нерухомості, то він не мав права продажу цієї
земельної ділянки.

Позивач згідно заяви про уточнення позовних вимог просить визнати
договір дійсним тільки в частині купівлі-продажу приміщення деревообробного
цеху з двома підсобними приміщеннями.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч.3 ст.334
ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню,  виникає у набувача з  моменту такого посвідчення або з моменту
набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги
обгрунтовані, підтверджуються матеріалами справи, оригінали яких оглянуті в
судовому засіданні, та підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача - СПМК-8, який ухилився
від нотаріального посвідчення договору.

Керуючись ст.ст.33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати договір від 06 липня 2004р., укладений між Відкритим
акціонерним товариством "Лугинська спеціалізована пересувна механізована
колона №8" (11300, Житомирська область, Лугинський район, смт.Лугини,
АДРЕСА_1, код 05471419) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (11300, Житомирська
область, Лугинський район, смт.Лугини, АДРЕСА_2, ід.номер НОМЕР_1) в частині
купівлі-продажу нерухомого майна - приміщення деревообробного (пилорамного) цеху
з двома підсобними приміщеннями, розташованого за адресою : Житомирська
область, смт. Лугини, АДРЕСА_1 - дійсним.

3. Визнати за Приватним підприємцем ОСОБА_1 (11300, Житомирська
область, Лугинський район, смт.Лугини, АДРЕСА_2, ід.номер НОМЕР_1) право власності
на нерухоме майно, розташоване за адресою : Житомирська область, смт.Лугини,
АДРЕСА_1, яке складається з приміщення деревообробного (пилорамного) цеху
з  двома підсобними прміщеннями площею
забудови 451,3 кв.м., загальною корисною площею приміщень 397,39 кв.м.

4. Зобов'язати Комунальне підприємство "Коростенське
міжміське бюро технічної інвентаризації" (11500, Житомирська область,
м.Коростень, вул.Сосновського, буд.36-а, код 03343953) здійснити державну
реєстрацію права власності Приватного підприємця ОСОБА_1 (11300, Житомирська
область, Лугинський район, смт.Лугини, АДРЕСА_2, ід.номер НОМЕР_1) на
приміщення деревообробного (пилорамного) цеху з
двома підсобними прміщеннями, яке розташоване за адресою: Житомирська
область, смт. Лугини, АДРЕСА_1.

5. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Лугинська
спеціалізована пересувна механізована колона №8" (11300, Житомирська
область, Лугинський район, смт.Лугини, АДРЕСА_1, код 05471419) на користь  Приватного підприємця ОСОБА_1 (11300,
Житомирська область, Лугинський район, смт.Лугини, АДРЕСА_2, ід.номер НОМЕР_1)
- 85,00грн. -сплаченого державного мита та 118,00грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення
10-ти денного строку з дня його прийняття.

Суддя

Терлецька-Байдюк Н.Я.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3,4 - сторонам