ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2007 р.
№ 39/378

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Дерепи В.І. –головуючого,
Грека Б.М.,
Стратієнко Л.В.,

за участю повноважних представників:

позивача
Ловейка О.О.

відповідача
Дусановського С.К.

3-ї особи

розглянувши у відкритому засіданні касаційну скаргу
Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім  "Українські  сувеніри"

на постанову
від  26 липня 2007 року  Київського апеляційного господарського суду

у справі за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю "Реал Проект"

до
АТВТ Промислово-торгівельної фірми "Сувенір", ТОВ Торговий дім "Українські сувеніри", Київського МБТІ права власності на об’єкти нерухомого майна,

третя особа
ТОВ "Іскра-Трейд"

про
визнання недійсним договору купівлі-продажу,
та за зустрічним позовом ТОВ "Торговий дім "Українські сувеніри"

до
ТОВ "Реал-Проект"

про
визнання  дійсним договору купівлі-продажу та визнання добросовісним набувачем,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2006 року ТОВ "Реал-Проект" звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до АТВТ ПТФ "Сувенір",  ТОВ "Торговий дім "Українські сувеніри", Київського МБТІ права власності на об’єкте нерухомого майна про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 19.08.2006 р., обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що зазначений договір підписано з боку АТВТ ПТФ "Сувенір" неправомочною особою, а саме Князевим А.В.; на момент укладення цього договору існувала заборона Князеву А.В. вчиняти певні дії від імені АТВТ ПТФ "Сувенір", введена ухвалою Дарницького районного суду м. Києва. Окрім того, укладенням даного договору були порушені його права як найбільшого акціонера АТВТ ПТФ "Сувенір", а саме права на отримання прибутку.

У лютому 2007 року ТОВ "Торговий дім "Українські сувеніри" звернувся до господарського суду  м. Києва з зустрічним позовом до ТОВ "Реал-Проект", треті особи: АТВТ ПТФ "Сувенір", Київське МБТІ, про визнання дійсним спірного договору купівлі-продажу та визнання добросовісним набувачем, мотивуючи свої вимоги тим, що спірний договір було укладено  відповідно до вимог діючого законодавства.

28 лютого 2007 року позивач за первісним позовом звернувся до господарського суду з заявою про доповнення позовних вимог, посилаючись на те, що 15.01.2007 року ТОВ ТД "Українські сувеніри" уклало договір купівлі-продажу нежилих приміщень та нежилих будівель, що знаходяться за адресою м. Київ вул. Бориспільська, 30 з ТОВ "Іскра Трейд", що  були  предметом договору купівлі-продажу від 19.08.06 р.

Вважаючи, що зазначений договір укладено з порушенням вимог  статей 203, 216 ЦК України позивач за первісним позовом просив визнати його недійсним та зобов’язати сторони за договором купівлі-продажу від 15.01.07 повернути все нерухоме майно за договором АТВТ ПТФ "Сувенір", а Київське МБТІ здійснити перереєстрацію права власності на спірне майно.

Ухвалою господарського суду  м. Києва від 28.02.2007 р. до участі у справі  в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-2 за первісним позовом було залучено ТОВ "Іскра-Трейд".

Рішенням господарського суду  м. Києва від 16 квітня 2007 р. в задоволенні первісного позову ТОВ "Реал-Проект" відмовлено.

Зустрічний позов ТОВ ТД "Українські сувеніри" задоволено.

Постановлено визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19.08.2006 року, укладений між АТВТ ПТФ "Сувенір" і  ТОВ "Торговий дім "Українські сувеніри". Визнати ТОВ "Торговий дім "Українські сувеніри" добросовісним набувачем нежилих будівель та нежилих приміщень за договором.

Постановою Київського апеляційного господарського суду  від 26.07.2007 року рішення  місцевого господарського суду  скасовано та прийнято нове рішення, яким первісний позов ТОВ "Реал-Проект" задоволено.  Постановлено визнати недійсним договір купівлі-продажу від 19.08.2006 р. реєстраційний номер  153. Зобов’язати ТОВ "ТД "Українські сувеніри" повернути майно, придбане за договором купівлі-продажу від 19.08.2006 року. Зобов’язати АТВТ  ПТФ "Сувенір" повернути ТОВ "ТД "Українські сувеніри" отримане за договором купівлі-продажу від 19.08.2006 року. Зобов’язати Київське МБТІ скасувати реєстраційний напис на  правовстановлюваному документі, внесений до реєстрової книги БТІ м.Києва за  реєстровим № 50/Д від 28.08.2006 року та зареєструвати право власності за АТВТ ПТФ "Сувенір".

В задоволенні  зустрічного позову ТОВ "ТД "Українські сувеніри" відмовити.

У  касаційній  скарзі  ТОВ "ТД "Українські сувеніри" просить постанову апеляційної  інстанції скасувати, як постановлену з порушенням норм матеріального і процесуального права, а рішення господарського суду залишити без змін.

У відзиві на касаційну скаргу ТОВ "Реал-Проект" просить в її задоволенні відмовити за необґрунтованістю вимог.

Відзиви від інших сторін до суду не надходили.

Заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи та на підставі встановлених в ній фактичних обставин,  проаналізувавши правильність застосування апеляційним господарським судом  при прийнятті  оскаржуваної постанови норм матеріального і процесуального права, суд вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню враховуючи наступне.

Як встановлено господарськими судами попередніх інстанцій, 21.04.2006 року відбулися Загальні збори акціонерів Акціонерного товариства відкритого типу промислово-торговельної фірми "Сувеніри", про що було складено відповідний протокол загальних зборів.

За результатами проведення загальних зборів з ряду питань. винесених до порядку денного, зокрема, було прийнято рішення про:

- обрання Головою правління товариства Князєва Андрія Володимировича;

- надання новообраному Голові правління Князєву А.В. повноваження на підписання договорів купівлі-продажу основних засобів та нерухомості Акціонерного товариства відкритого типу "Промислово-торговельна фірма "Сувенір";

- зобов’язання Голову правління  Князєва А.В. укласти відповідні угоди за умови. щоб сума від продажу була не менше балансової вартості цих активів.

19.08.2006 року між Акціонерним товариством відкритого типу "Промислово-Торговельна фірма "Сувенір" та Товариством з  обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Українські Сувеніри" був укладений договір купівлі-продажу нежилих приміщень та нежилих будівель Акціонерного товариства відкритого типу "Промислово-торговельна фірма "Суенір" (а саме: корпус № 2 в осях 1-5(літ.В) загальною площею 2 294,50 кв.м.; енерго-механічна дільниця, цех  № 3 № 5 (літ. Д), загальною площею 2 105,60 кв.м.;  склад готової продукції цех № 3 (літ.Е), загальною площею 1426,50 кв.м.; цех  № 5,10 конструкт. (літ.З) загальною площею 807,60 кв.м.; цех № 5, гараж (літ.Л), загальною площею 571,90 кв.м.; центральний склад (літ.С.), загальною площею 276,50 кв.м.; дільниця № 10, 6, 7, 9 (літ. Ф), загальною  площею 1636,40 кв.м.; транспортна дільниця (літ.Х), загальною площею 41,90 кв.м.; трансформаторна підстанція (літ. П), загальною площею 51,10 кв.м.; градирня (літ.У), загальною площею 27,60 кв.м.; склад відпрацьованих масел (літ.К), загальною площею 20,50 кв.м.; компресорна (літ.М), загальною площею 57,80 кв.м., склад металу (літ.Н), загальною площею 69,00 кв.м.; прохідна (літ.О), загальною площею 27,30 кв.м.; склади РСГ (літ.Ц), загальною площею 103,40 кв.м., розташованих за адресою м. Київ, вул.. Бориспільська 30, загальною площею 9 517,60 кв.м., посвідчений 19.08.2006 р. приватним нотаріусом Вашагашвілі Д.Д., зареєстрований в реєстрі  за № 153.

Вищевказаний договір з боку Акціонерного товариства відкритого типу промислово-торгівельної компанії "Сувенір" було укладено Головою правління Князєвим А.В.

З матеріалів справи також видно, що 15.01.2007 року ТОВ ТД "Українські сувеніри" уклало договір купівлі-продажу нежилих приміщень та нежилих будівель, що знаходяться за адресою: м.Київ, Бориспільська ЗО з ТОВ "Іскра-Трейд".

У зв’язку з чим, як зазначалося раніше, ухвалою господарського суду  м. Києва від 28.02.2007 р. ТОВ "Іскра-Трейд" було залучено судом І інстанції до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-2 за первісним позовом.

Приймаючи оскаржувану постанову про скасування рішення місцевого  господарського суду  та постановляючи нове рішення у справі про задоволення первісного позову та відмови у задоволенні зустрічного позову, апеляційний господарський суд  виходив з того, що на момент укладення оспорюваного договору купівлі-продажу від 19.08.2006 р. громадянин Князєв А.В. не був у встановленому порядку обраний Головою правління  АТВТ ПТФ "Сувенір", а також не мав будь-яких інших документів на право вчиняти окремі дії від імені Товариства, зокрема, укладати договори, отже не мав достатній обсяг цивільної дієздатності.

Тому апеляційна інстанція дійшла висновку, що оспорюваний договір купівлі-продажу від 19.08.2006 р. має бути визнаний недійсним у зв’язку з порушенням під час його укладення вимог ст. 203 ЦК України. За таких обставин, право власності на майно, яке було предметом купівлі-продажу за оспорюваним договором, у встановленому порядку до іншої особи не переходило,  отже АТВТ ПТФ "Сувенір" є власником вказаного вище майна, а оскільки цей договір є недійсним, то він не породжує будь-яких правових наслідків, в т.ч. зміни або припинення прав власності АТВТ ПТФ "Сувенір" на дане майно або виникнення у будь-яких інших осіб права власності на це майно.

Суд погоджується з висновками апеляційної інстанції в цій частині позову.

Поряд з цим, приймаючи оскаржувану постанову, апеляційний господарський суд  не звернув увагу та не дав належної правової оцінки тій обставині, що до прийняття рішення судом першої інстанції позивач за первісним позовом звернувся до господарського суду  з заявою про доповнення позовних вимог, відповідно до яких просив також визнати недійсним договір купівлі-продажу нежилих приміщень та нежилих будівель, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська 30, які є предметом договору від 19.08.2006 р., укладеного 15.01.2007 р. між ТОВ ТД "Українські сувеніри" та ТОВ "Іскра-Трейд". Тобто на момент розгляду справи в суді право власності на спірні приміщення та будівлі відповідно до зазначеного договору було зареєстровано за ТОВ "Іскра-Трейд".

За змістом ст.ст. 387, 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається, а також має право витребувати свої майно від особи, яка  незаконно, без відповідної правової підстави заволоділи ним.

Якщо майно за відплатним договором (ч.1 ст. 388 ЦК України) придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач) власник майна має право витребувати це майно у набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника, або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Враховуючи зазначене, суд вважає, що розглядаючи даний спір господарським судам попередніх інстанцій необхідно було б вирішити питання про залучення ТОВ "Іскра-Трейд", як власника спірного майна до участі у праві в якості співвідповідача, що в порушення зазначених вимог закону місцевим господарським судом не було зроблено.

За вказаних обставин, суд вважає, що рішення  господарських судів попередніх інстанцій як прийняті з порушенням норм  матеріального і процесуального права не можуть залишитись без змін і підлягають скасуванню.

При новому розгляді справи господарському суду необхідно врахувати наведене, більш повно та всебічно з’ясувати обставини справи, суть позовних вимог і заперечень, їх обґрунтованість, зібраним доказам дати правову оцінку і відповідно до вимог цивільного законодавства вирішити спір.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119, 11110, 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 26 липня 2007 року та рішення господарського суду  м. Києва від 16 квітня 2007 року скасувати, частково задовольнивши касаційну скаргу.

Справу передати на новий  розгляд до господарського суду  м. Києва  в іншому складі суду.

Головуючий, суддя                                                                        В.Дерепа

Судді                                                                                                     Б.Грек

Л.Стратієнко