ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" листопада 2007 р.                                                            Справа № 37/351-07

вх. № 11213/4-37

Суддя господарського суду Доленчук Д. О.

при секретарі судового засідання Івахненко І.Г.

за участю представників сторін:

позивача - Калантай О.П. за довіреністю № 150 від 14.09.2007 року  відповідача - не з'явився

розглянувши справу за позовом ПП "Юнікс К", м. Харків

до  Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "Юнікс К" (позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою до Харківської міської ради (відповідач) про визнання за позивачем права власності на самочинно побудоване нерухоме майно, а саме нежитлову будівлю літ. “Г-1”(приміщення №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8), загальною площею 172,4 м.кв. розташовану по вул. Тимурівців, 37 у м. Харкові.

В обґрунтування своїх вимог позивач вказує, що земельна ділянка на якій було здійснено самовільну забудову, на цей час йому надана в оренду на підставі рішення Харківської міської ради за №73/07 від 25.04.2007р., а також з його боку виконані всі необхідні умови для укладення договору оренди землі. Технічний стан самовільно збудованої нежитлової будівлі, відповідно до технічного висновку та висновків пожежного нагляду та санітарно-епідеміологічної служби на цей час забезпечує несучу здатність, достатню для надійної та безпечної експлуатації, будь-яких дефектів, пошкоджень будівних конструкцій будівлі, які могли перешкоджати експлуатації приміщення  не існує, а приміщення готове до його експлуатації у відповідності до його цільового призначення.

Відповідач, через канцелярію господарського суду 31.10.2007 р. за вх. № 23586, надав відзив на позовну заяву, який господарським судом залучається до матеріалів справи та в якому проти задоволення позову заперечує посилаючись на ту обставину, що на цей час позивач не оформив право землекористування земельною ділянкою, і в нього відсутні документи що дають право користуватися земельною ділянкою, та відсутні дозволи на виконання будівельних робіт, а також вказує що вирішення питань пов’язаних з самочинним будівництвом на території м. Харкова, вирішуються  відповідно до “Порядку вирішення питань пов’язаних із самочинним будівництвом”, затвердженого рішенням ХL сесії Харківської міської ради ІV скликання від 28.09.2005р. №188/05.

Позивач, через канцелярію господарського суду 05.11.2007 р. за вх. № 22965, надав документи згідно супровідного листа, які господарським судом залучаються до матеріалів справи.

У судовому засіданні призначеному на 07.11.2007 року о 14:30 було оголошено перерву до 13.11.2007 року о 15:30.

Позивач, через канцелярію господарського суду 13.11.2007 р. за вх. № 24526, надав клопотання про залучення до матеріалів справи документів вказаних в клопотанні, яке господарським судом задовольняється та надані документи залучаються до матеріалів справи.

В судовому засіданні призначеному на 07.11.2007 року представник позивача підтримав позовні вимоги, представник відповідача проти позову заперечував з мотивів вказаних у відзиві на позов.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

У судовому засіданні призначеному на 13.11.2007 року о 15:30 було оголошено перерву до 16.11.2007 року о 15:00, у зв’язку з необхідністю підготовлення повного тексту рішення у справі.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне.

У відповідності до рішення Харківської міської ради за №73/07 від 25.04.2007р. позивачу було надано в оренду земельну ділянку по вул. Тимурівців, 37 у м. Харкові, загальною площею 0,2011 га для будівництва СТО з допоміжними приміщеннями та адміністративними приміщеннями.

Відповідно до технічного паспорту складеного КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” по вул. Тимурівців, 37 у м. Харкові розташована нежитлова будівля літ. “Г-1”(приміщення №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8), загальною площею 172,4 м.кв.

Згідно постанови  № 1217 від 05.07.2007р. по справі про адміністративне правопорушення та постанови № 83 від 18.07.2007р. про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудування, складених інспекцією Держархбудконтролю м. Харкова, ПП “Юнікс К” будівництво СТО по вул. Тимурівців, 37 у м. Харкові розпочало без дозволу інспекції ДАБКН,  за що керівництво позивача було притягнуто до відповідальності та безпосередньо на підприємство було накладено штраф у розмірі 3260,00 грн. Суми штрафних санкцій були позивачем сплачені.

Відповідно до технічного висновку, складеного ТОВ “Аскона”,  нежитлова будівля літ. “Г-1”по вул. Тимурівців, 37 у м. Харкові, збудована позивачем для розміщення СТО з допоміжними приміщеннями та адміністративними приміщеннями, забезпечує несучу здатність, достатню для надійної та безпечної експлуатації, будь-яких дефектів, пошкоджень будівних конструкцій будівлі, які могли перешкоджати експлуатації приміщення  не існує.

Згідно висновків ГУ МНС України в Харківській області (№163/1 від 15.08.2007р.) та Московської районної санітарно-епідеміологічної станції м. Харкова (№31-2178 від 12.09.2007р.), вищевказане збудоване нежитлове приміщення не порушує вимог пожежної безпеки, а також відсутні будь-які інші підстави які-б унеможливлювали розміщення будівлі.

Як вбачається з матеріалів справи, на цей час існує рішення Харківської міської ради 5 скликання (№12/07 від 21.02.2007р.), згідно якого (п. 43 додатку до рішення) ПП “Юнікс К” було надано згоду на розробку  проекту відведення земельної ділянки –площею, орієнтовано, 0,2 га по вул. Тимурівців, 37 для будівництва та подальшої експлуатації СТО з допоміжними та адміністративними приміщеннями.

25.04.2007р. рішенням Харківської міської ради за №73/07 було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,2011га, по вул. Тимурівців, 37 для будівництва СТО з допоміжними приміщеннями та адміністративними приміщеннями.

30.07.2007р. був складений Акт (№831/07) встановлення меж земельної ділянки на місцевості по вул. Тимурівців, 37, землекористувачем якого визначено ПП “Юнікс К”

08.08.2007р. на виконання рішення Харківської міської ради за №73/07 від 25.04.2007р., Управлінням земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради був зроблений та узгоджений 09.08.2007р. позивачем розрахунок орендної плати за земельну ділянку розташовану по вул. Тимурівців, 37 у м. Харкові.

20.08.2007р. був складений проект договору оренди землі (земельної ділянки по вул. Тимурівців у м. Харкові), який був узгоджений позивачем та повернутий на підпис до Харківської міської ради 30.08.2007 року.

Господарським судом встановлено, що вищевказаний договір оренди землі позивачеві до цього часу не виданий по незалежним від останнього причинам.

Таким чином господарський суд приходить к висновку, що на цей час є всі підстави вважати  що земельна ділянка надана позивачеві у встановленому порядку, а позивач отримав весь необхідний перелік документів передбачених “Порядком вирішення питань пов’язаних із самочинним будівництвом”, затвердженого рішенням ХL сесії Харківської міської ради ІV скликання від 28.09.2005р. №188/05.

Також, господарським судом встановлено, що при складанні Акту (№831/07) встановлення меж земельної ділянки на місцевості по вул. Тимурівців, 37, власник вказаної земельної ділянки не заперечував проти того, щоб на даній земельній ділянці було побудовано СТО з допоміжними приміщеннями та адміністративними приміщеннями.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

З огляду на вищевикладене, господарський суд приходить к висновку, що нежитлова будівля по вул. Тимурівців, 37 у м. Харкові, яка побудована ПП “Юнікс К”, є самочинним будівництвом.

Відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене та те, що земельна ділянка по вул. Тимурівців, 37 у м. Харкові надана відповідачем позивачу у встановленому порядку під будівництво СТО з допоміжними приміщеннями та адміністративними приміщеннями на підставі рішення Харківської міської ради за №73/07 від 25.04.2007р., а договір оренди вказаної земельної ділянки позивачеві до цього часу не виданий по незалежним від останнього причинам, господарський суд приходить к висновку, що у суду є підстави для визнання за позивачем права власності на самочинно побудоване нерухоме майно, а саме нежитлову будівлю літ. “Г-1”(приміщення №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8), загальною площею 172,4 м.кв. розташовану по вул. Тимурівців, 37 у м. Харкові.

Зважаючи на викладене, суд визнає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підтверджені документально, у зв'язку з чим вони підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито у розмірі, передбаченому статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, що становить 85,00 грн., та згідно зі статтею 44 Господарського процесуального кодексу України, Постановою Кабінету Міністрів України від 21.12.2005р. № 1258 судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118,00 грн. слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись та ст. 41 Конституції України, ст. 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності на самочинно побудоване нерухоме майно: нежитлову будівлю літ. “Г-1”(приміщення №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8), загальною площею 172,4 м.кв. розташовану по вул. Тимурівців, 37 у м. Харкові за Приватним підприємством „Юнікс К” (61002, м. Харків, вул. Іванова, буд. 33, кв. 3, , р/р 0010 в АКБ „Базіс”, МФО 351760).

Стягнути з Харківської міської ради (61200, м. Харків, м-н Конституції, 7, , відомості про р/р в  матеріалах справи відсутні) на користь Приватного підприємства „Юнікс К” (61002, м. Харків, вул. Іванова, буд. 33, кв. 3, , р/р 0010 в АКБ „Базіс”, МФО 351760) - 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Доленчук Д. О.