СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.11.07
Справа№ 8/242

Господарський суд  Львівської області у складі: судді Гутьєвої
В.В.

при секретарі Габаковській Х.В.

розглянув матеріали справи  за позовом: Новокалинівської
міської ради Самбірського району Львівської області, м.Новий Калинів

до відповідача:
суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, м.Рудки

про виселення із приміщення

за участю представників:

від позивача: не
з'явився

від відповідача: ОСОБА_1.
-СПД

Відповідно до ст.20 ГПК України
представникам сторін було роз'яснено право відводу судді. Відводу судді
заявлено не було. На підставі ст.22 ГПК України сторонам роз'яснено їх
процесуальні права та обов'язки..

Суть спору:
Новокалинівська міська рада звернулась у суд із позовом до суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про виселення із нежитлового
приміщення загальною площею 23,32 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у
зв'язку з тим, що договір оренди приміщення від 17.03.2004 р. укладався строком
на 5 років і підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Провадження у справі порушено
24.09.2007 р. та призначено її розгляд у судовому засіданні на 06.11.2007 р.

Представник позивача в судове
засідання не з'явився, вимог суду не виконав, хоч належним чином був
повідомлений про дату та час розгляду справи у судовому засіданні, що підтверджується
повідомленням про вручення поштового відправлення, яке знаходиться в матеріалах
справи.

Представники відповідача в судове
засідання з'явився, вимоги суду виконав, позовні вимоги заперечив повністю та
надав суду копію договору оренди нерухомого майна від 01.02.2007 р., укладений
з Новокалинівською міською радою строком до 01.02.2008 р.

Дослідивши матеріали справи,
оцінивши зібрані по них докази, вислухавши думку представника відповідача суд
встановив:

Відповідно до вимог ст.2 Закону
України „Про оренду державного та комунального майна” орендою визнається
основане на договорі строкове платне користування майном, що необхідне
орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з матеріалами справи між
Новокалинівською селищною радою правонаступником якої є Новокалинівська міська
рада (орендодавцем) та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою
ОСОБА_1. (орендарем) 17 березня 2004 року укладено договір оренди приміщення,
за умовами якого орендодавець передав строком на 5 років, а орендар прийняв в
строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення, що знаходиться
на балансі орендодавця за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 23,32 кв.м. з
цільовим призначенням для здійснення торгівельної діяльності, а також для встановлення
для цього необхідного обладнання та устаткування.

Вимоги позивача ґрунтуються на
тому, що згідно із положеннями, які діяли на момент укладення договору оренди,
договір найму будівлі або іншої капітальної споруди, який укладався строком на
один рік і більше підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації
(ст.ст.793, 794 ЦКУ). Укладений між сторонами договір оренди приміщення від
17.03.2004 р. цим вимогам не відповідає, адже даний договір укладений строком
на 5 років, а тому підлягав нотаріальному посвідченню як на день його укладення
так і на момент звернення до суду. Проте сторони цих вимог закону не дотримали,
договір оренди приміщення нотаріально не посвідчили, а згідно зі ст.220 ЦК  України, у разі недодержання сторонами вимоги
закону про нотаріальне посвідчення договору такий є нікчемним, тому визнання
його недійсним в судовому порядку не вимагається. Тому, згідно ст.399 ЦК
України власник має право вимагати усунення будь-яких порушень його права,
зокрема шляхом повернення об'єкта оренди, оскільки, так як за нікчемним право
чином зобов'язання між сторонами не виникали, а отже відповідач користується
майном комунальної власності без достатніх на те підстав.

Відповідач вимоги позивача
заперечив, у зв'язку з тим, що між Новокалинівською міською радою та суб'єктом
підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_101 лютого 2007 року укладено
новий договір оренди нерухомого майна на вказане приміщення. Відповідно до
п.6.1. договору, даний договір діє з моменту його підписання і до 01 лютого 2008
року та вважається щорічно продовженим, якщо за місяць до закінчення терміну не
буде заявки однієї із сторін про відмову від договору або про його перегляд.

Згідно із Законом України. „Про
внесення змін до Цивільного кодексу України щодо нотаріального посвідчення та
державної реєстрації договору найму будівлі” від 20.12.1996 р. договір найму
будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації у випадку його укладення на
строк 3 роки і більше. Відтак, відповідач займає орендоване приміщення на
законних підставах.

Враховуючи наведене, вимоги
позивача не обгрунтовані, не доведені матеріалами справи і підлягають
відхиленню.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 82, 84, 85
ГПК України, суд -

В И Р І Ш И
В:

В позові відмовити повністю.

Суддя
Гутьєва В.В.