ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.08.2007                                                             Справа  № 11/95

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, м.Ужгород

до відповідача : Спілки підтримки інвалідів війни, сімей загиблих в Афганістані та воєних конфліктів в іноземних державах,

Розглядається справа про спонукання до укладення додаткової угоди до договору оренди

Головуючий суддя - Якимчук Л.М.

Представники:

від позивача - Продан О.С. - провідний спеціаліст юридичного відділу РВ ФДМУ по Закарпатській області, довіреність від 15.08.2007;

від відповідача -  Мандрик К.К. - виконавчий директор.

СУТЬ  СПОРУ :

Позивач звернувся до суду з позовом про спонукання відповідачадо укладення додаткової угоди до договору №183-06/06-05 про оренду індивідуально визначеного нерухомого майна.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, разом з тим, його уповноважений представник позовні вимоги   визнав, проте щодо  п.6 додаткової угоди заперечує, оскільки у відповідності до змісту основного договору зміни та доповнення до нього вносяться за згодою сторін і набувають чинності після підписання їх сторонами і не можуть мати зворотньої дії в часі, а отже, нарахування орендної плати за новими ставками з 01.01.2007 не  відповідає вимогам договору та чинного законодавства.

У судовому засіданні 13.08.2007 оголошувалась перерва до 14.30год. 17.08.2007.

СУД   ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням ФДМУ по Закарпатській області (позивачем) та спілкою підтримки інвалідів війни, сімей загиблих в Афганістані та воєнних конфліктів  в іноземних державах (відповідачем)   укладено  договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 17.08.2006 №183-06/06-05 (далі договір).

Об"єктом оренди даного договору є нерухоме майно - вбудовані підвальні  приміщення та приміщення  на першому  поверсі двоповерхової адмінбудівлі, загальною площею 162,60кв.м., які розташовані за адресою: м.Ужгород, вул.Митна, 56.

Відповідно до п.3.5 договору розмір орендної  плати переглядається  на вимогу однієї із сторін у разі зміни  методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Пунктом 2 статті 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено  перегляд розміру орендної плати у випадках, встановлених законодавчими актами України.

Відповідно до ч.3 статті 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік"  договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов"язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

На виконання вказаної норми Закону Кабінет Міністрів України прийняв Постанову "Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку  використання плати за оренду державного майна" від 27 грудня 2006 року №1846, якою затвердив нові орендні ставки за використання нерухомого державного майна, у зв"язку  чим  Фонд державного майна  України  наказом №43 від 18.01.2007 зобов"язав орендодавців не пізніше 28 лютого 2007 року  попередити всіх орендарів про перегляд  договорів оренди в частині орендної плати. Пунк 5 вказаного наказу передбачає, що перегляд договорів  оренди має бути здійснений шляхом укладення додаткових угод до договорів оренди в строки, передбачені графіком перегляду договорів, розробленим ФДМУ. Єдиним базовим місяцем  для розрахунків орендної плати за новими ставками  встановлено січень 2007 року. У зв"язку із зазначеним позивач звернувся   до  відповідача спочатку з листом  від 22.02.2007 №09-10/953, а  згодом листом від 19.04.2007 щодо підписання додаткової угоди, примірник якої долучено  до вказаних листів.  Однак, листом від 23.05.2007 відповідач відмовився від підписання зазначеної додаткової угоди, у зв"язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про спонукання відповідача до укладення додаткової угоди.

Відповідно до п.4 статті 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони  не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Оскільки  нормами Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також умовами договору передбачено  перегляд розміру орендної плати у випадках, встановлених законодавчими актами України, позовні вимоги позивача про спонукання відповідача укласти додаткову угоду до договору, в частині зміни  орендної ставки (плати) за використання державного майна, підлягають задоволенню.

Разом з тим,   пункт 6 додаткової угоди, в якому зазначено, що ця додаткова угода набирає чинності з дня  нотаріального посвідчення та державної реєстрації та у відносинах щодо розрахунків діє з 01 січня 2007 року,  не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки відповідно до статті 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації є укладеним  з моменту його нотаріального посвідчення або державної   реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.  Таким чином, вказаний пункт належить викласти із врахуванням зазначених зауважень, а саме: "Ця додаткова угода набирає  чинності з дня  державної реєстрації".

Керуючись ст. ст. 173, 174, 180, 188 Господарського кодексу України, ст.ст. 11, 208-210, 640 Цивільного кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального  ст. ст. 33,  34, 43,  44,  49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити повністю.

2. Зобов"язати обласну спілку підтримки інвалідів війни, сімей загиблих в Афганістані та воєнних конфліктів в іноземних державах (м.Ужгород, Православна наб.1, код 25448523) укласти  додаткову угоду до договору №183-06/06-05 про оренду індивідуально визначеного нерухомого майна в редакції, запропонованій Регіональним відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, за виключенням п.6 додаткової угоди, який викласти в наступній редакції: "Ця угода набирає чинності з дня  державної реєстрації."

3. Стягнути з обласної спілки підтримки інвалідів війни, сімей загиблих в Афганістані та воєнних конфліктів в іноземних державах (м.Ужгород, Православна наб.1, код 25448523):

а) в дохід  державного бюджету 85 грн. державного мита.

б) на користь державного підприємства "Судовий інформаційний центр"           (р/р 0002, банк одержувача ГУДКУ у Закарпатській області, МФО 812016, код ОКПО 22108040, одержувач - Державний бюджет м.Ужгород, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності 259) суму 118грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

4. Рішення набирає законної сили в порядку статті 85 ГПК України.

Суддя                                                                                               Якимчук Л.М.