ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

30.08.2007
Справа №2-13/8864-2007

за позовом Комунального підприємства "Ялтажитлоексплуатація", м.Ялта до ТОВ "Стар Ко ЛТД", м.Ялта

про внесення змін до договору оренди

Суддя ГС  АР  Крим А.І.Жукова

Представники:

Від позивача – Кисельова О.О. – юрист. 1 категорії, дов. від 08.12.2006 року.

Від відповідача – Старинщук А.П., ген. директор.

Суть спору: Позивач – звернувся до господарського суду з позовом та просить зобов’язати відповідача підписати додаткову угоду до договору оренди № 48 від 18.11.2002 року про внесення змін до пункту 4.4 розділу 4 договору оренди та читати його в наступній редакції:  «4.4 Конкретний розмір орендної платні за станом на 01 січня 2007 року складає 16419,75 грн. (шістнадцять тисяч чотириста дев’ятнадцять гривень 75 коп.) гривень з урахуванням ПДВ  в місяць.»

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до статті 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» ст. 21 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» необхідно було внести в пункт 4.4 договору, проте відповідач ухиляється від підписання додаткової угоди.

Відповідач проти позову заперечує за мотивами, що позивач не може в односторонньому порядку змінювати ставки орендної плати.

Слухання по справі відкладалось у порядку ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

18.11.2002 року між Комунальним підприємством "Ялтажитлоексплуатація", м. Ялта та ТОВ "Стар Ко ЛТД", м.Ялта  було укладено договір оренди комунального майна № 48.

Відповідно до пункту 2.2 об’єктом оренди є нежитлові приміщення площею 625,6 кв.м. і споруди (металеві та каменеві лестниця), що розташовані за адресою: м. Ялта вул. Руданського, 7

Пунктами 4.2, 4.3 договору передбачено, що орендна плата є обов’язковим платежем, строк внесення й розміри якої не залежать від результатів господарської діяльності орендаря. Розрахунок орендної плати здійснюється відповідно до законодавства України.

Відповідно до пункту 4.4 договору, конкретний розмір орендної плати складає станом на 01.11.2002 року 4527,67 грн. на місяць.

Додатковою угодою від 14.11.2006 року був змінений розмір орендної плати, саном на 01.11.2006 року він складав 6839,81 грн.

Додаткова угода підписана обома сторонами без заперечень.

Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України,  по договору найму (оренди) одна сторона наймодавець передає або зобов’язується передати наймачу майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 761 ЦК України, право передачі майна у найм має власник речі або особа, які належить майнові права.

Згідно зі статтею 3 Закону України “Про оренду  державного і комунального майна”, відносини стосовно оренди державного майна, майна що належить АР Крим чи знаходиться у комунальній власності, регулюються договором оренди, цім Законом і іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»  розмір  орендної  плати  може  бути змінено за погодженням сторін.

Розмір  орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта   оренди,   а   також   в   інших  випадках,  встановлених законодавчими актами України.

Статтею 118 закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» передбачено, що у 2007 році  передача  в  оренду державного   та   комунального   майна  здійснюється  виключно  на конкурсних засадах.  Орендна плата за державне та комунальне майно визначається   відповідно  до  її  ринкової  вартості  у  порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1  січня  2007  року  (крім  договорів  на  оренду  державного  та комунального  майна,  укладених  бюджетними установами,  Пенсійним фондом України та його органами,  а також щодо  цілісних  майнових комплексів),   у  шестимісячний  термін  підлягають  обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Судом встановлено, що позивач направляв на адресу відповідача претензії (а.с. 31-35) щодо підписання додаткової угоди до договору оренди у частині зміни розміру орендної плати, проте претензії були залишені відповідачем без відповіді.

Крім того,  Порядком перегляду договорів оренди нерухомого державного майна, затвердженого Наказом Фонду державного майна України від  18.01.2007  N 43,  зареєстрованого в Міністерстві  юстиції України  6 лютого 2007 р. за N 99/13366 Про виконання ст. 118 Закону України  "Про Державний бюджет України на 2007 рік" встановлено, що перегляд здійснюється відповідно до  встановленої  статтею 118 Закону  України  "Про  Державний  бюджет  України на 2007 рік" норми  про  визначення  орендної  плати  відповідно  до ринкової  вартості  в  порядку,  установленому Кабінетом Міністрів України.

Такий порядок  установлений  Методикою  розрахунку і порядком використання  плати  за  оренду  державного  майна,   затвердженою постановою Кабінету   Міністрів   України   від   04.10.95  N  786,  якою передбачено, що орендні  ставки розглядаються як стартові для проведення конкурсів на право оренди державного майна (на яких і  визначається  ринкова орендна плата), а самі ставки істотно змінені.

Перегляд  договорів  оренди  здійснюється  в  частині розміру орендної  плати  відповідно до встановлених Методикою орендних ставок.

Орендодавці не пізніше 28 лютого 2007  р.  мають  письмово попередити  всіх орендарів про перегляд договорів оренди в частині орендної плати.

- стаття   21   Закону  України  "Про  оренду  державного  та комунального майна", яка передбачає перегляд  розміру орендної  плати  у  випадках,  установлених  законодавчими  актами України. Таким актом є Закон України "Про Державний бюджет України на 2007 рік";

- умови  договору   оренди   (якщо   договором   передбачений перерахунок  орендної  плати у разі зміни Методики її розрахунку).

Перегляд договорів має бути  здійснений  шляхом  укладення додаткових угод до договорів оренди в строки, передбачені графіком перегляду договорів,  розробленим Фондом державного майна України.

Єдиним  базовим  місяцем  для розрахунків орендної плати за новими ставками встановити січень  2007  року.  Пропонувати  орендарям  у додаткових  угодах  першим місяцем оплати за новими ставками також визначати  січень  2007  року.  Орендна  плата за січень 2007 року визначається  на основі розрахованої відповідно до вимог пунктів 8 і 12 Методики орендної плати за  грудень  2006  р.  з урахуванням зміни розміру орендної ставки та,  відповідно до вимог пункту 13 Методики індексу інфляції за січень 2007 року.

Судом встановлено, що позивачем дотриманий порядок регулювання процедури перегляду ставок орендної плати у спірному договорі оренди.

Крім того, відповідно до абзацу 4 пункту 8 Роз’яснення ВАСУ «Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна",  Частиною третьою  статті  10  Закону  ( 2269-12 ) встановлено загальне правило,  згідно з яким прийняті після укладення договору оренди  законодавчі  акти,  які погіршують становище орендаря,  не поширюються  на  взаємини  останнього  з  орендодавцем  за  раніше укладеним договором.  Винятком з цього правила є стаття 21 Закону, згідно з якою збільшення цін і тарифів  може  бути  підставою  для відповідної  зміни  на  вимогу  однієї  з  сторін розміру орендної плати,  хоча б це і погіршувало фінансове становище орендаря. Отже збільшення  цін і тарифів може тягти за собою внесення відповідних змін до договору оренди.

Тобто збільшення цін й тарифів може потягнути за собою внесення відповідних змін до договору оренди.

Пунктом 5 Листа ВАСУ «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендними правовідносинами» передбачено, що нормативне  встановлення нових орендних ставок є підставою для внесення до договору оренди відповідних змін.

Отже орендодавець обґрунтовано звернувся до орендаря з пропозицією  про внесення  до  договору змін у частині розміру орендної плати,  а у зв'язку з відмовою прийняти пропозицію - передав спір на вирішення господарського суду.

За вказаних обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки є  обґрунтованими та   відповідають нормам чинного законодавства.

Відповідно до викладеного, керуючись ст.ст. 49, ст.ст.82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов’язати ТОВ "Стар Ко ЛТД" (м.Ялта вул. Пушкінська, 7-а, ЗКПО 22291877)  підписати додаткову угоду до договору оренди № 48 від 18.11.2002 року про внесення змін до пункту 4.4 розділу 4 договору оренди та читати його в наступній редакції:  «4.4 Конкретний розмір орендної платні за станом на 01 січня 2007 року складає 16419,75 грн. (шістнадцять тисяч чотириста дев’ятнадцять гривень 75 коп.) гривень з урахуванням ПДВ  в місяць.».

Стягнути з ТОВ "Стар Ко ЛТД" (м.Ялта вул. Пушкінська, 7-а, ЗКПО 22291877, суду не відомі) на користь Комунального підприємства "Ялтажитлоексплуатація" (м.Ялта вул. Дзержинського, 4; р/р 0371 в ЯВ КРУ ОКБ УСБ м. Сімферополя, МФО 324010, ЗКПО 26142861) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформацій процесу.

Накази видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Жукова А.І.