СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

02.10.07
Справа №  10/490/07

Суддя

За
позовом 1:  управління житлового господарства Запорізької
міської ради, м. Запоріжжя

за
позовом 2:  комунального підприємства “Виробниче
ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 6”, м. Запоріжжя

до відповідача: суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1,                     м. Запоріжжя

третя особа: суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_2,                   м. Запоріжжя

про  зобов'язання
звільнити не житлове приміщення, шляхом виселення

Суддя    Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача 1,2:    Новикова Ю.В. дов. від 22.03.07р.

Від відповідача, третьої особи:
ОСОБА_3 дов. від 16.01.07р.

У судовому засіданні оголошено
резолютивну частину рішення.

Розглядається позовна заява про
зобов'язання СПДОСОБА_1 звільнити не житлове
приміщення, шляхом виселення, що розташоване за адресоюАДРЕСА_1

Представник відповідача зазначив у
відзиві, що ніякого відношення до спірного приміщення немає, строк дії Договору
оренди, укладеного з ним, витік, проти задоволення позовних вимог заперечує.

Представник третьої особи  проти позову заперечив, зауважив, що спірне
приміщення орендує згідно договору оренди № 103/06 від 01.07.99р. строком дії
до 01.07.09р., сплачує орендну плату та підстав для його виселення немає.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши пояснення позивача, суд встановив:

На
балансі  Комунального
підприємства  “Виробниче
ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання
№6” (долі по тексту -КП “ВРЕЖО №6”)
знаходиться не житлове приміщення - гараж, загальною площею 18,54 м2 ,
за адресою:АДРЕСА_1.  Відповідно до
положення про порядок передачі в оренду не житлового фонду комунальної
власності міста, що знаходиться на балансі
комунальних підприємств “Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове
об'єднання” (затвердженого Рішенням Запорізької міської ради від 24.04.03р.
№21):

-          договір оренди на не житлове
приміщення може бути укладений відповідно до рішення міськвиконкому з
Управлінням житлового господарства міської ради;

-           крім того, у разі укладення договору
суборенди (після прийняття відповідного рішення міськвиконкомом), даний договір
повинно бути узгоджено з управлінням житлового господарства міської ради.

Але, треба зазначити, що до
2003р.  перелічені вище обов'язки були
покладені не на Управління житлового господарства Запорізької міської ради, а
на КП “ВРЕЖО №6”, згідно з положенням про порядок передачі в оренду не
житлового фонду комунальної власності міста, що знаходиться на балансі комунальних
підприємств “Виробниче ремонтно -експлуатаційне житлове об'єднання”
(затвердженого Рішенням Запорізької міської ради від 25.03.1999р. №129).
25.12.1999р.було укладено договір оренди не житлового приміщення - №103/6 між
ДКП “ВРЕЖО №6” (на той час КП “ ВРЕЖО №6” було
державним підприємством) та СПД ОСОБА_2.

Цей договір було розірвано на
підставі Додаткової угоди від 19.07.2004р. до договору оренди не житлового
приміщення №103/6 від 25.12.1999р. Підставою укладення додаткової угоди стало
Рішення Виконавчого комітету Запорізької міської  ради від
30.06.2004р. №139/87.  В  рішенні зазначалось, що після розірвання
договору оренди від 1999р. -це не житлове приміщення передається у користування
ОСОБА_3. Але у зв'язку з тим, що не житлове приміщення на момент розірвання
договору оренди було зайнято особою, яка не мала права користуватися  цим не житловим  приміщенням -Договір  з ОСОБА_3 не було укладено на протязі місяця
з моменту прийняття Рішення від 30.06.2004р.

Так було встановлено, що СПД ОСОБА_1
зайняв спірне не житлове приміщення з дозволу попереднього орендаря -ОСОБА_2,
але без додержання певної процедури передачі приміщення в суборенду.

Відповідно до Положення про порядок
передачі в оренду не житлового фонду комунальної власності міста, що
знаходиться на балансі комунальних підприємств «Виробниче
ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання»(затвердженого Рішенням Запорізької
міської ради  від 25.03.1999 р. № 129),
що діяло під час виникнення договірних відносин між КП “ВРЕЖО № 6” та   СПД
ОСОБА_2Відповідно до розділу ІV “Порядок передачі в суборенду частини
орендного приміщення” (вищезазначеного Положення):

“4.1.Орендар має право укласти
договір суборенди частини орендованого приміщення виключно на підставі
відповідного рішення міськвиконкому. При цьому термін дії договору суборенди не
може перевищувати терміну дії договору оренди.

4.2. Заявник, який має намір взяти
в суборенду частину орендованого приміщення надає до міськвиконкому наступні
документи:

-          заяву про передачу в суборенду
частини орендованого приміщення із зазначенням площі цієї частини та мети
використання;

-          викопійовку орендованого приміщення з
інвентарної справи будівлі /споруди/ із визначенням площі, яка передається в
суборенду;

-          письмову згоду орендаря на передачу
частини орендованого ним приміщення в суборенду заявнику із зазначенням площі
цієї частини та терміну, на який дається згода.

4.4. У разі прийняття
міськвиконкомом рішення про дачу згоди орендарю передати частину орендованого
приміщення в суборенду, орендар може укласти договір суборенди, який
обов'язковому порядку погоджується з ДКП “ВРЕЖО № 6”. При цьому вносяться зміни
до договору оренди в частині розміру орендної плати по фактичному
використанню…”.

Позивач зазначив, що СПД ОСОБА_1 не
має  права займати не житлове приміщення
в повному обсязі, навіть під час дії договору оренди з СПД  ОСОБА_2та не має права займати не житлове
приміщення після припинення дії договору оренди.

Договір оренди № 103/6 від
25.12.1999 р.  припинив свою дію  на підставі письмової домовленості сторін по
договору -про припинення дії договору. Крім того, не житловим приміщенням,
після припинення договору оренди, користувався не орендар (тобто ОСОБА_2), а
зовсім інша людина -СПД ОСОБА_1

Відповідно до п.2.4. Договору №
103/6 від 25.12.1999 р. Після закінчення
строку дії Договору оренди, або у випадку дострокового  його розірвання “Орендар” зобов'язаний  в 10-добовий строк здати “Орендодавцю”
приміщення у відповідності з актом прийому -передачі.

“Орендодавець” неодноразово, тобто
з моменту  укладення Додаткової
угоди  про розірвання Договору  № 103/6 від 25.12.1999 р. звертався до
“Орендаря”  з вимогою  про укладення акту прийому - передачі  не житлового  приміщенням, що розташоване за
адресоюАДРЕСА_1, але на цей час
відповіді на вимоги не отримано. “Орендарем” не укладено, а ні акт
прийому -передачі, а ні виконано вимоги стосовно звільнення не
житлового  приміщенням  за вищезазначеною адресою.

На підставі вищевикладеного та  Закону України «Про оренду державного та
комунального майна», Положенням про порядок передачі в оренду не житлового
фонду комунальної власності міста, що знаходиться на балансі комунальних
підприємств «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове
об'єднання»(затвердженого Рішенням Запорізької міської ради  від 24.04.03 р. № 21), Положення про порядок
передачі в оренду не житлового фонду комунальної власності міста, що
знаходиться на балансі комунальних підприємств «Виробниче ремонтно-експлуатаційне
житлове об'єднання»(затвердженого Рішенням Запорізької міської ради  від 25.03.1999 р. № 129), ст.ст. 774, 785,
795 ЦК України, позивач просить зобов'язати СПД ОСОБА_1 звільнити не
житлове  приміщення, шляхом виселення, що
розташоване за адресоюАДРЕСА_1

Відповідно до ст. 33 ГПК
України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог та надати належні докази. У зв'язку із тим, що Договір
суборенди укладений з відповідачем закінчив свою дію 01.07.06р. та на час
розгляду справи встановлено, що відповідач ніякого відношення до спірного
приміщення не має, у позові слід відмовити.

Державне мито і витрати на ІТЗ
судового процесу відносяться на позивача.

Керуючись ст. 49,  75, 82, 84
ГПК України,   суд

Вирішив:

У позові відмовити.

Суддя
Алейникова Т.Г.