ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" липня 2007 р.                                                            Справа № 52/226-07

вх. № 6296/4-52

Суддя господарського суду Білоусова Я.О.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Санжарівський В.М. за  дорученням №3275 від 29.11.2005 року;  відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за позовом ТОВ "Ланнівська МТС", с. Куми

до  СТОВ "За мир" с. Новоселівка

про повернення самовільно зайнятих земельних ділянок

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про повернення самовільно зайнятих земельних ділянок площею 238,07 га, що розташовані на території Чернещинської сілької ради, Зачепилівського району, Харківської області, без відшкодування витрат, понесених за час незаконного користування ними.

Підставами заявленого позову визначив наявні у нього договори оренди з власниками земельних ділянок.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги заявленого позову підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні заперечував проти висунутих позовних вимог  з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву (вх.14029). Зазначив, що земельна ділянка зайнята ним не самовільно, а на підставі договорів оренди між ним та власниками земельних ділянок, відсутність реєстрації договорів пояснює неузгодженістю даного питання діючим законодавством. Також надав заяву про відстрочку виконання рішення  до 20.10.2007 року (вх. №15297), яку обґрунтовує сплаченими в бюджет податками, витратами на обробіток, посів, і догляд за посівами.

Представник позивача проти задоволення клопотання про відстрочку виконання рішення заперечує, зазначив, що в результаті незаконних дій відповідача він був позбавлений можливості розпоряджатися орендованим майном, також послався на необхідність сплати орендних платежів.

У судовому засіданні 26.06.2007 року оголошувалась перерва до 10.07.2007 року для виготовлення повного тексту рішення по справі.

Суд вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи в їх сукупності встановив.

На протязі 2005 року між СТОВ „За мир” (орендар) та власниками земельних ділянок (на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку), розташованих  на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району, строком на десять років були підписані договори оренди. Актами приймання-передачі земельні ділянки  були передані відповідачу.

На протязі лютого-березня 2007 року, ТОВ „Ланівська МТС” та власниками земельних ділянок, що розташовані на території Чернищинської сільської ради, Зачепилівського району, Харківської області, були укладені договори оренди земельних ділянок загальною площею 238,07га. Актами приймання-передачі  земельні ділянки були передані позивачу. Наведені договори були зареєстровані в Зачепилівському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства „Центр Державний земельний кадастр” 19 березня 2007 року та 30 березня 2007 року.

03.04.2007 року, позивач направив відповідачу лист №134, з повідомленням про укладання між ТОВ „Ланнівська МТС” та власниками земельних ділянок загальною площею 238,07га, які розташовані на території Чернещинської сільської ради, Зачепилівського району Харківської області, договорів оренди та проведення їх державної реєстрації. На підставі частини 2 статті 124 Земельного кодексу України, позивач запропонував відповідачу надати в оренду земельні ділянки єдиним масивом та попередив про можливість застосування норм частини 3 статті 125 Земельного кодексу України. Докази направлення листа підтверджуються копією поштової квитанції 334 від 03.04.2007 року.

На теперішній час відповідачем земельна ділянка не звільнена.

Суд розглянув вимоги заявленого позову та вважає його таким, що підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до частин 1,2 статті 210 Цивільного кодексу України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Відповідно до положень статей 18,20 Закону України „Про оренду землі”, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до пунктів 2,3,4 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року №2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок, державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки, забезпечення реєстрації договорів оренди покладається на відповідні державні органи земельних ресурсів:

районні відділи земельних ресурсів;

управління (відділи) земельних ресурсів у містах обласного і районного підпорядкування;

Київське і Севастопольське міське управління земельних ресурсів.

Пунктом 13 цього Порядку, зазначається, що після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації  договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів.

Згідно положень статей  125, 126 Земельного кодексу України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.  Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до статті 212 Земельного кодексу України, самовільно зайняті земельні ділянки, підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними, з приведенням земельних ділянок у придатний для використання стан.

Зважаючи на викладене зайняття відповідачем земельних  ділянок на підставі договорів без дотримання  встановленого законом порядку державної реєстрації та їх використання порушує права позивача, який у відповідності до наведених норм не лише підписав, а й зареєстрував у встановленому порядку договори оренди земельних ділянок про що невідкладно повідомив відповідача.

Суд не приймає до уваги надані відповідачем заяви від 04.06.2007 року пайщиків Пискун М.Н., Рудь Л.І., Яковенко І.С., Жури Г.М. ,Степанової К.М., Жури О.І., Хурдей А.Л., щодо визнання  недійсними договорів оренди укладених між ними та ТОВ „Ланнівське МТС”, з огляду на те, що договори можуть бути визнані  недійсними в порядку окремого позовного провадження.

Таким чином, вимоги позивача обґрунтовані, вони підтверджуються доданими до матеріалів справи доказами, не спростовані відповідачем, у зв'язку з чим суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню..

Розглянувши заяву відповідача про відстрочку виконання рішення до 20.10.2007 року, враховуючи наявні заперечення позивача, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні заявленого клопотання, оскільки незаконне зайняття відповідачем земельних ділянок порушує його право на користування землею та ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 12, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов”язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „За Мир” (64411, Харківська область, Зачепилівський район, село Новоселівка, р/рахунок 0067 в Полтавському регіональному управлінні Комерційного банку „Приватбанк”, МФО 331401, код 0123867, індивідуальний податковий номер 25, свідоцтво №27855171)  повернути самовільно зайняті земельні ділянки, що знаходяться на території Чернещинської сільської ради, зачепилівського району, Харківської області без відшкодування затрат понесених за час незаконного користування ними, загальною площею 238,07га, які належать на праві власності наступним громадянам:

№  ПІБ                              держ. акт на право        № ділянки                 Площа

власності на землю                                      зем. ділянки

1.  Сулименко В.М.              ХР№ 068919                421                            4,4916

2.  Лисяк С.І.                        ХР № 068952                465                           4,5976

3.  Яковенко І.С.                  ХР № 064234                295 -296                   8,8261

4.  Яковенко Н.Є.                ХР № 064235                297 -298                    8,8176

5.  Шаповал М.П.                ХР№064159                  161                            4,8242

6.  Шемежис Л.О.               ХР№ 212634                  316                            4,1038

7.  Лисяк О.І.                       ХР № 068853                 352 -353                   9,3408

8.  Лисяк М.С.                     ХР № 068854                 354                            4,1718

9.  Пижиков І.П.                  ХР№ 064157                  179                            4,4776

10. Педько І.М.                   ХР№064162                   190-191                     9,1326

11. Захожий М.І.                 ХР № 064202                  253 - 254                  8,9826

12. Верета Р.М.                  ХР № 068974                  487.1                        2,2818

13.  Верета В.М.                ХР № 068973                   487                           2,2887

14.  Малетич Л.І.                ХР № 068972                   486                           4,5223

15.  Долженко Л.С.            ХР№ 064153                    174-174.1                 4,6187

16.  Лисяк Н.І.                    ЯБ№ 212631                     317-318                   8,2075

17.  Веклич К.В.                 ХР № 066894                    397 - 398                 9,7149

18.  Москаленко В.Г.         ХР № 989962                    182                          4,6055

19.  Сулименко О.В.          ХР№ 212743                     183-183.1                4,8585

20.  Томчук З.Т.                 ХР № 068990                     463                         4,5922

21.  Кривенко І.А.              ХР № 064232                      278                         4,8577

22.  Пєчкін В.І.                   ХР№ 068931                       440                         4,8577

23.  Лисяк К.І.                    ХР № 068874                      375-375.1               4,8544

24.  Лисяк П.Н.                  ХР № 068872                      374                         4,6246

25.  Лисяк П.Н.                  ХР№ 042838                       377                         4,5831

26.  Обихвіст В.Й.             ХР № 068808                      292                         4,5234

27.  Гриценко В.В.            ХР № 068809                       293                        4,5904

28.  Хурдей А.Л.               ХР № 068995                       521 - 522               8,2077

29.  Рудь Л.І                      ХР № 068994                       520                        4,1034

ЗО.  Пискун М.Н.              ХР№ 068831                        329                        4,1038

31.  Столбцова Л.Н.         ХР № 064048                       55                          4,1039

32.  Пєчкін О.В.                 ХР № 068932                       441                       4,8576

33.  Демпянчук Є.Г.          ХР№ 064189                        228                        4,4913

34.  Ковтун О.С.                ХР№ 064190                        229                        4,4914

35.  Герасименко Л.М.      ХР № 064227                       268                        4,6722

36.  Олешко М.В.               ЯБ№ 212748                       448                        4,4913

37.  Курочка М.І.                ХР№ 064207                        243                        4,8577

38.  Печериця П.О.           ЯБ№ 215985                         426-426.1              4,5033

39.  Татаренко Н.О.          ЯБ № 079460                        425                        4,5026

40.  Педько А.В.                ХР № 068967                        481                        4,5333

41.  Степанова К.М.          ХР № 068968                        482                        4,5972

42.  Оданець М.С.            ХР № 068906                         413                        4,4913

43.  Мирошниченко Ф.Г.  ХР№ 064170                           200                        4,3344

44.  Мирошниченко О.Г.  ХР№ 064171                           201                        4,1752

45.  Жура Г.М.                  ХР № 064056                          63                          4,1038

46.  Жура О.І.                  ХР № 064055                           62                          4,1040

товариству з обмеженою відповідальністю „Ланнівське МТС” (39541, Полтавська область, Карлівський район, село Куми, р/рахунок 8907 в Полтавському обласному відділенні „Райффайзен Банк Аваль” місто Полтава, МФО 331605, , свідоцтво платника податку №23657132, індивідуальний податковий номер 20).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „За Мир” (64411, Харківська область, Зачепилівський район, село Новоселівка, р/рахунок 0067 в Полтавському регіональному управлінні Комерційного банку „Приватбанк”, МФО 331401, код 0123867, індивідуальний податковий номер 25, свідоцтво №27855171) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Ланнівське МТС” (39541, Полтавська область, Карлівський район, село Куми, р/рахунок 8907 в Полтавському обласному відділенні „Райффайзен Банк Аваль” місто Полтава, МФО 331605, , свідоцтво платника податку №23657132, індивідуальний податковий номер 20) 85грн. держмита та 118грн. витрат на інформаційно- технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В заяві відповідача про розстрочку виконання рішення відмовити.

Суддя                                                                                            Білоусова Я.О.

справа №52/226-07