ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.07.07р.

Справа № 32/231-07

За позовом: Регіонального відділення ФДМУ по Дніпропетровській області,                                        м. Дніпропетровськ

До: Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний інститут металургії і матеріалознавства», м. Дніпропетровськ

Про: внесення змін до договору

Суддя  Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Грудниста В Ю.  (дов..№26 від 12.03.07 р.)  ;

Від відповідача: Прокопенко В.М. ( дов. від 13.07.07 р. )

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про внесення змін до договору оренди державного майна в частині розміру та порядку оплати орендної плати . Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на прийняття КМУ постанови від 27.12.06 р. № 1846, якою внесено зміни до методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, що відповідно до вимог п.3.5. договору оренди  є підставою для внесення відповідних змін до договору .

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечував, зазначаючи, що договір оренди № 12/2-2404-ОД, про внесення змін до якого просить позивач, припинив свою дію відповідно до умов п.10.1.; а тому вносити зміни у договір, який припинив свою дію, неможливо .

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.05.06 р. між Регіональним відділенням ФДМУ по Дніпропетровській області                                    ( орендодавець ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний інститут металургії і матеріалознавства» ( орендар ) укладено договір оренди  нерухомого майна , що належить до державної власності № 12/2-2404-ОД. Згідно з умовами цього договору орендодавець надав , а орендар прийняв в строкове платне користування  об’єкт нерухомості –вбудовані приміщення адміністративної будівлі площею 90,8 кв. м., що знаходиться  по вул. Жуковського ,23 в м. Дніпропетровську; строком з 01.05.06 р. до 01.04.07 р. Розділом 3 цього договору сторони узгодили розмір орендної плати та порядок її сплати відповідно до «Методики розрахунку та використання плати за оренду державного майна», затвердженою Постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 ( із змінами та доповненнями ) , що діяла на час укладання цього договору . Відповідно до п.3.6. цього договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку , змін централізованих цін і тарифів та інших випадках. передбачених чинним законодавством . Відповідно до п.10.1. цього договору , він діє з 01.05.06 р. до 01.04.07 р.  включно .У разі відсутності  заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди  протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, повній оплаті за Договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього Договору, а саме: наявності договору страхування , дозволу або декларації органами державного пожежного нагляду та узгодження Балансоутримувача ,Договір , за заявою орендаря щодо продовження терміну дії , може бути продовжений на тих саме умовах ,які передбачені у Договорі.

Тобто сторони погодили , що договір оренди може бути продовжений на тих саме умовах ,які передбачені під час його укладання за умови наявності відповідної заяви орендаря . Але позивачем не доведено належними доказами , що орендар ( відповідач ) після закінчення строку дії договору оренди звертався до орендодавця ( Регіонального відділення ФДМУ по Дніпропетровській області ) із заявою про продовження терміну дії договору оренди. Окрім того, як вбачається з наданих відповідачем матеріалів, 30.06.07 р. приміщення були повернуті відповідачем балансоутримувачу –ДП «Дніпропетовськавтотранссервіс». З урахуванням вищезазначеного слід дійти висновку, що договір оренди нерухомого майна , що належить до державної власності № 12/2-2404-ОД від 01.05.06 р. припинив свою дію 01.04.07 р.

Відповідно до приписів ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»: методика  розрахунку  пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності .

Розмір  орендної  плати  може  бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства ( ст.21 цього Закону ) .

Постановою КМУ від 27.12.2006 р. № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна »встановлені зміни в розмірах орендної ставки за використання нерухомого державного майна .У зв’язку з чим 27.01.07 р. Регіональним відділенням ФДМУ по Дніпропетровській області  повідомило відповідача про необхідність внесення змін до вищезазначеного договору оренду ; а 20.04.07 р. позивачем  направлялися  на  адресу відповідача листи та проект додаткової угоди  з пропозицією   внесення   змін   до договору  оренди від 01.05.06 р. № 12/2-2404-ОД в  частині  зміни  розміру та порядку оплати орендної плати  з урахуванням нової Методики розрахунку орендної плати . Але відповідач відмовився вносити зміни до договору .

Згідно до приписів ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за  згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.  Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до приписів ст.653 ЦК України, у  разі  зміни  договору  зобов'язання  сторін  змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.     Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання змінюється  з моменту набрання рішенням суду про зміну  договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни договору, якщо інше не встановлено договором або законом.З урахуванням вищезазначеного суд вважає необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню позовні вимоги Регіонального відділення ФДМУ по Дніпропетровській області  .

Згідно вищевикладеного, керуючись вимогами  ст.ст.19,21  Закону України «Про оренду державного та комунального майна»; ст.ст.651,653 ЦК України ; ст.ст. 49, 82-85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

В задоволенні позовних вимог відмовити .

Суддя                                                                                                   Васильєв О.Ю.