ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

20.11.07                                                                                           Справа  № 3/182

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії :

Головуючого–судді -    Юркевича М.В.

Суддів                             Городечна М.І.

Кузь В.Л.

Розглянув апеляційну скаргу ВАТ «Делятинський лісокомбінат»в особі ліквідатора Ящишина Олега Юліановича м. Івано-Франківськ

на рішення господарського  суду Івано-Франківської області від 03.10.2007 року

у справі № 3/182

за позовом:  ТОВ «Серін»смт. Делятин Надвірнянського району Івано-Франківської області

до відповідача-1: Делятиської селищної ради Надвірнянського району Івано-Франківської області

до відповідача-2: Івано-Франківського обласного бюро технічної інвентаризації

до відповідача-3:  ВАТ «Делятинський лісокомбінат»в особі ліквідатора Ящишина Олега Юліановича м. Івано-Франківськ

про визнання права власності на об’єкти нерухомого та рухомого майна

З участю представників :

Від позивача: Луковкіна І.Ю. –предст.

Від відповідача-1: не з’явився

Від відповідача-2: не з’явився

Від відповідача-3: Смішко І.М. –предст.

Права та обов’язки сторін передбачені ст. ст. 22, 28 ГПК України роз’яснено, заяви про відвід суддів не поступали, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходили.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 03.10.2007 року по справі № 3/182 задоволено позовні вимоги ТОВ «Серін»смт. Делятин Надвірнянського району Івано-Франківської області, визнавши за позивачем право власності на всі об’єкти рухомого та нерухомого майна, що було передане ВАТ «Делятинський лісокомбінат»за актом приймання-передачі від 28.01.2003 року, який був складений на виконання вимог договору купівлі-продажу від 27.12.2002 року

ВАТ «Делятинський лісокомбінат»в особі ліквідатора Ящишина Олега Юліановича не погодилося з даним рішенням місцевого господарського суду, подало апеляційну скаргу, в якій просить переглянути рішення в порядку апеляційного провадження, скасувати, прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволені позову з огляду на наступні обставини і підстави:

-  Місцевий господарський суд при винесенні оскарженого рішення не взяв до уваги того, що акт приймання-передачі від 28.01.2003 року містить дані про передачу у власність, крім іншого нерухомого майна і будівлі насосної станції 2-го підйому та водонапірної башти, які не зазначені у договорі купівлі-продажу від 27.12.2002 року. Враховуючи те, що насосна станція 2-го підйому та водонапірна башта не були продані позивачу, то відповідно вони і не могли бути йому передані;

- Судом першої інстанції при винесенні оскарженого рішення також не була надана належна оцінка доказам, а саме: рішенню виконавчого комітету Делятинської селищної ради № 213 від 07.11.2000 року про оформлення права власності на будівлі та споруди, що належать ВАТ «Делятинський лісокомбінат», згідно якого акціонерному товариству надано дозвіл на оформлення права власності на будівлі і споруди смт. Делятин, вул. 16 Липня, 11 та зобов’язано Коломийське МБТІ зареєструвати і видати свідоцтва на право власності, в тому числі і на спірні об’єкти нерухомого майна;

- При прийнятті рішення судом безпідставно застосовано п. 3.8. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Міністерством юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року;

- На договорі купівлі-продажу містяться штампи з усіма необхідними реквізитами, в тому числі і реєстрові номери об’єктів нерухомості, то відповідно право власності на них перейшло за даним договором в кількості 18 штук до позивача. Однак, судом не досліджувалась та обставина, що під тими ж номерами зареєстровані виключно 11 об’єктів нерухомого майна, а не 18. До того ж, об’єкти нерухомого майна, вказані у договорі, придбані позивачем, як окреме нерухоме майно і не є цілісним майновим комплексом;

- Місцевий господарський суд у своєму рішенні звертає увагу на те, що з моменту укладення договору купівлі-продажу і на сьогоднішній день позивач є орендарем земельної ділянки, на якій розташовані спірні об’єкти нерухомості. Однак, матеріали справи не містять жодного доказу того, що позивач сплачує орендну плату за земельну ділянку, яка знаходиться саме під спірними об’єктами нерухомого майна;

- Неправомірним є визнання судом права власності за позивачем на об’єкти рухомого та нерухомого майна, що було передане ВАТ «Делятинський лісокомбінат»за актом приймання-передачі від 28.01.2003 року, оскільки згідно договору купівлі-продажу від 27.12.2002 року фактично продано лише 11 об’єктів нерухомого майна.

Позивач проти доводів апеляційної скарги заперечує, оскаржене рішення вважає таким, що ґрунтується на чинному законодавстві, відповідає фактичним обставинам та матеріалам справи. В задоволені апеляційної скарги просить відмовити, а рішення господарського суду Івано-Франківської області –залишити без змін.

В призначене судове засідання відповідачі-1,2 явку своїх представників не забезпечили, хоча ухвалою від 01.11.2007 року належним чином були повідомлені про час та місце його проведення. Клопотання про відкладення розгляду справи ці відповідачі не подали, причини неявки суду не повідомили.

В ході перегляду оскарженого рішення за наявними матеріалами та доказами у справі, Львівським апеляційним господарським судом з'ясовано:

27.12.2002 року між ВАТ «Делятинський лісокомбінат», як продавцем та ДП «Серін-Україна»ТОВ «Serin-UK LTD»(правонаступником якого є  ТОВ «Серін»), як покупцем, був укладений договір купівлі-продажу, нотаріально засвідчений державним нотаріусом Надвірнянської районної державної нотаріальної контори п. Дремлюк В.В., згідно умов якого відповідач-3 продав, а позивач купив майно, а саме:

1. нежитлову будівлю –компресорно-трансформаторний блок загальною 952,2 кв.м;

2. нежитлову будівлю –цех побічного користування лісом, загальною площею 1 534,3 кв.м.;

3. нежитловий будинок –сушка, загальною площею 447,8 кв.м.;

4. нежитлове приміщення –столярний цех, загальною площею 1 912,7 кв.м.;

5. нежитловий будинок –меблевий цех № 2, загальною площею 9 232,9 кв.м.;

6. нежитлове приміщення –склад готової продукції, загальною площею 2 161,6 кв.м.;

7. нежитловий будинок –склад готової продукції з пожежною, загальною площею 1 331,4 кв.м.;

8. нежитловий будинок –меблевий цех № 1, загальною площею 5 460,4 кв.м.;

9. нежитлова будівля –водонасосна станція, загальною площею 346,8 кв.м.;

10. нежитловий будинок –склад готової продукції, загальною площею 1765,6 кв.м.;

11. нежитлова будівля –прохідна, загальною площею 38,6 кв.м.

Згідно п. 6 даного договору купівлі-продажу сторони погодили, що разом з нерухомим майном, яке є предметом договору, покупцю – ТОВ «Серін»переходить право власності на все інженерне забезпечення, в тому числі тепло-, газо-, електро-, водопостачання, споруди пожежогасіння і пневмотранспорту, вентиляційне обладнання та водовідведення, в тому числі очисні споруди, під’їзні шляхи та залізничний тупик, тощо, які встановлені в об’єктах продажу та забезпечують їх функціонування згідно технічної документації, а також інше неробоче устаткування, розміщене в об’єктах продажу, вартість яких закладена у експертній вартості відчужуваного майна.

Пунктом 8 сторони погодили, що продавець -  ВАТ «Делятинський лісокомбінат»зобов’язується передати покупцю -  ТОВ «Серін» всю технічну документацію на відчужуване майно, підписати акт прийому-передачі та сприяти покупцю у переоформлені всіх належних документів на користування земельною ділянкою, що відведена під дані будівлі.

Вище наведене майно, згідно п. 1 даного договору знаходиться за адресою: вул. 16 Липня, 11 в смт. Делятин Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Відповідно до п. 2 договору купівлі-продажу від 27.12.2002 року відчужувані приміщення, зазначені у п. 1, належали ВАТ «Делятинський лісокомбінат» на підставі свідоцтв про право власності, виданих 26.09.2002 року виконавчим комітетом Делятинської селищної ради згідно рішення від 07.11.2000 року № 213 та рішення від 26.07.2000 року № 148.

Пунктом 5 даного договору сторони прийшли до згоди, що право власності на майно, яке відчужується переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення даного договору.

На виконання умов даного договору, між відповідачем-3 та позивачем був складений та підписаний акт приймання-передачі, згідно якого ВАТ «Делятинський лісокомбінат»здав, а ТОВ «Серін»прийняв у володіння, користування та розпорядження майно, за узгодженою ціною згідно  договору купівлі-продажу 26.01.2003 року, а саме, передані нежитлові будівлі перелічені у п. 1 договору та майно вказане у п. 6 даного договору -  інженерне забезпечення та неробоче устаткування, які встановлені в об’єктах продажу та забезпечують їх функціонування згідно технічної документації та експлуатаційних вимог:

1. Теплопостачання : теплові мережі, бойлерна (1 шт.);

2. Газопостачання : газові мережі, ГРП (1 шт.);

3. Електропостачання : лінія електропередач-10 КВ, Кабельні сітки-10 КВ, перетворювач ПК-20/205, трансформаторна підстанція № 546 з електротехнічним устаткуванням (1 компл.), трансформаторна підстанція  № 555 з електротехнічним устаткуванням (2 компл.), кабельні електромережі 0,4 КВт.

4. Водопостачання : водозабірна насосна станція (1 компл.); насосна станція 2-го підйому (1 компл.); водонапірна башта (1 шт.); внутрішні мережі водопроводу питтєвої води; внутрішні мережі водопроводу пожежогасіння; зовнішні мережі водопроводу; установка очищення води (1 шт.); резервуар води для пожежогасіння (1 шт.); глибинна свердловина (1 шт.).

5. Споруди пожежогасіння: підземна кабельна мережа; пожежна сигнальна станція (1 шт.).

6. Споруди пневмотранспорту : трубопроводи пневмотранспорту; споруди –циклони та бункери.

7. Вентиляційне обладнання : компресорна станція (1 компл.); повітропроводи.

8. Водовідведення : господарсько побутова каналізація (очисні споруди в комплекті; внутрішні каналізаційні мережі; зовнішні каналізаційні мережі); ливнева (дощова) каналізація   (очисні споруди в комплекті; внутрішні каналізаційні мережі; зовнішні каналізаційні мережі).

9. Інші об’єкти виробничо-технічного призначення : залізничний тупик; під’їзні шляхи з асфальтно-бетонним покриттям.

Позивач, звернувшись в суд за захистом своїх прав з позовними вимогами про визнання права власності, акцентує  увагу суду на тому, що ТОВ «Серін», як законний власник майна, на сьогоднішній день не має можливості оформити право власності на придбані об’єкти нерухомості, передані йому ВАТ «Делятинський лісокомбінат»за актом приймання-передачі від 28.01.2003 року, складеного сторонами на виконання умов договору купівлі-продажу від 27.12.2002 року, оскільки право власності товариства на ці об’єкти оспорюється ліквідатором ВАТ «Делятинський лісокомбінат», що в свою чергу унеможливлює оформлення права власності Делятинською селищною радою та ОБТІ.

Так, позивач в листопаді 2005 року звернувся до Делятинської селищної ради за отриманням рішення про визнання права власності на об’єкти визначені в акті приймання передачі від 28.01.2003 року, який був складений на підставі укладеного між сторонами договору купівлі-продажу від 27.12.2002 року. Однак, Делятинська селищна рада не прийняла такого рішення, оскільки з аналогічною заявою про надання дозволу на оформлення права власності на ті ж об’єкти, звернувся і ліквідатор  ВАТ «Делятинський лісокомбінат». Рішенням Делятинської селищної ради від 10.11.2005 року № 659-20/2005 арбітражному керуючому було рекомендовано звернутись до суду з приводу визнання права власності на спірні об’єкти.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, наявні в ній докази, заслухавши пояснення представників сторін, судова колегія Львівського апеляційного господарського суду прийшла до висновку, що оскаржене рішення місцевого господарського суду слід залишити без змін, а апеляційну скаргу –без задоволення. При цьому, судова колегія виходить із наступного:

Відповідно до ст. 327 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. В силу ст. 334 ЦК України та ст. 128 ЦК УРСР (який діяв на момент укладення договору купівлі-продажу від 27.12.2002 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення. Так, пунктом 5 договору купівлі-продажу від 27.12.2002 року сторони прийшли до згоди та встановили, що право власності на майно, яке відчужується переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення даного договору, що і було вчинено сторонами. Крім того, як вбачається із наявних матеріалів справи, при реєстрації даного договору Коломийське МБТІ внесло відповідні записи в Реєстр прав власності на нерухоме майно та в реєстрову книгу, вказавши реєстраційні номери.

Апелянт у своїх доводах апеляційної скарги акцентує увагу апеляційного господарського суду на тому, що неправомірним є визнання судом першої інстанції права власності за позивачем на об’єкти рухомого та нерухомого майна, що було передане ВАТ «Делятинський лісокомбінат»за актом приймання-передачі від 28.01.2003 року, оскільки згідно договору купівлі-продажу від 27.12.2002 року фактично продано лише 11 об’єктів нерухомого майна.

Така позиція апелянта не відповідає дійсним обставинам та матеріалам справи. Так,   згідно п. 6 даного договору купівлі-продажу сторони чітко встановили, що разом з нерухомим майном, яке визначено в п. 1 (11 об’єктів нерухомості), право власності переходить до позивача на все інженерне забезпечення, в тому числі тепло-, газо-, електро-, водопостачання, споруди пожежогасіння і пневмотранспорту, вентиляційне обладнання та водовідведення, в тому числі очисні споруди, під’їзні шляхи та залізничний тупик, тощо, які встановлені в об’єктах продажу та забезпечують їх функціонування згідно технічної документації,  вартість яких закладена у експертній вартості відчужуваного майна. Саме це майно і було передано відповідачем-3 позивачу згідно п. 2 акту приймання-передачі від 28.01.2003 року для забезпечення функціонування відчужуваного нерухомого майна вказаного у п. 1 договору, згідно технічної документації.

Судова колегія Львівського апеляційного господарського суду звертає увагу апелянта на те, що акт приймання-передачі від 28.01.2003 року складений та підписаний повноважними сторонами у відповідності до умов договору купівлі-продажу від 27.12.2002 року, на виконання саме п. 1  та п. 6  договору,  який на сьогоднішній день є чинним.

Більше того, постановою Львівського апеляційного господарського суду від 27.07.2007 року по справі № А-9/176 скасовано постанову господарського суду Івано-Франківської області, визнавши неправомірними дії Делятинської селищної ради щодо оформлення та видачі ВАТ «Делятинський лісокомбінат»свідоцтв про право власності на спірні об’єкти нерухомості. Визнано нечинними свідоцтва про право власності на об’єкти нерухомості : водонапірна башня та будинок насосної станції від 23.06.2006 року, видані ВАТ «Делятинський лісокомбінат», зобов’язано Івано-Франківське ОБТІ у Надвірнянському району скасувати державну реєстрацію прав власності на спірне майно.

Постановляючи дане рішення у справі № А-9/176, судова колегія Львівського апеляційного господарського суду виходила з того, що ТОВ «Серін»стало законним власником спірних об’єктів нерухомості, споруд та устаткування згідно договору купівлі-продажу від 27.12.2002 року.

В силу ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Враховуючи викладене, а також те, що договір купівлі-продажу від 27.12.2002 року, укладений між ВАТ «Делятинський лісокомбінат»та ТОВ «Серін»щодо продажу нерухомого майна, не визнаний у встановленому порядку недійсним і є чинним, Львівський апеляційний господарський суд вважає доведеними вимоги позивача про наявність правових підстав визнання права власності ТОВ «Серін»на спірні об’єкти.

Згідно статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на викладене, доводи наведені в апеляційній скарзі не можуть слугувати правовими підставами для скасування чи зміни оскарженого рішення.

Керуючись ст.ст. 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Львівський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. В задоволені апеляційної скарги ВАТ «Делятинський лісокомбінат»в особі ліквідатора Ящишина Олега Юліановича м. Івано-Франківськ  відмовити.

2. Рішення  господарського суду Івано-Франківської області від 03.10.2007 року по справі № 3/182 залишити без змін.

3. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

4.Матеріали справи  № 3/182 повернути в господарський суд Івано-Франківської області.

Головуючий-суддя                                                     М.В.Юркевич

Суддя                                                                             М.І.Городечна

Суддя                                                                              В.Л.Кузь