СУД
СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.07                                                                                 Справа № 12/479пн.

Суддя Палей О.С., розглянувши матеріали за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Електра", м.Луганськ

до Управління комунального майна Луганської міської ради, м.Луганськ

про визнання права власності, здійснення державної реєстрації права власності та видачу реєстраційного посвідчення

В присутності представників сторін:

від позивача -      Гусєва Ю.В.представник дов№ 124 від 17.10.07;

від відповідача - Коліуш Г.В. -представник дов№7 від 23.10.07.

В судових засіданнях, відповідно до ст. 77 ГПК України, було оголошено перерву з 22.10.07 по 29.10.07 та з 29.10.07 по 05.11.07.

Суть спору, позивачем заявлені вимоги:

-    встановити факт права власності та визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційною фірмою «Електра» на об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, буд. 43, який складається з нежитлового приміщення загальною площею 332,7 кв. м, розташованого на першому поверсі та у підвалі.

-   зобов'язати Управління комунального майна Луганської міської ради здійснити державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційною фірмою «Електра»з видачею ТОВ «ВКФ «Електра»відповідного реєстраційного свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, буд. 43, який складається з нежитлового приміщення загальною площею 332,7 кв. м, розташованого на першому поверсі та у підвалі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

встановив:

На підставі договору купівлі-продажу № 6775, посвідченого Владимирським В.Ю., приватним нотаріусом Луганського міськнотокругу від 27.09.1996 р., акту прийому-передачі № 209 від 27.09.1996 р., ТОВ "Виробничо-комерційна фірма "Електра" придбало у Виконкому Луганської міської ради, в особі відділу приватизації Комітету комунального майна нежитлове приміщення № 45 загальною площею 283,8 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Луганськ, віл.Совєтськая,43. Після оформлення належним чином документів купівлі-продажу, ТОВ "ВКФ "Електра" одержало Свідоцтво про право власності № 209 від 25.11.1996   року   та   Реєстраційне   посвідчення      бюро   технічної      інвентаризації   від 02.12.1996  року (реєстраційний № 16/2357); про реєстрацію нежитлового приміщення № 45 загальною площею 283,8 кв.м. розташованого за адресою: м.Луганськ, вул.Совєтськая,43.

Згодом   Виконавчий   комітет  Луганської  міської   ради   на   підставі   рішення   від 18.07.1997  року № 242,18 надав ТОВ "ВКФ "Електра" у тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 0,0175 га, та був укладений Договір на право тимчасового користування землею ( в тому числі на умовах оренди) № 2187 від 01.09.1997 року.

Також 03 вересня 1997 року ТОВ " ВКФ "Електра" придбало квартиру № 22 загальною площею 50,4 кв.м, яка знаходиться за адресою: м.Луганськ, вул.Совєтськая,43. та був укладений договір купівлі-продажу № НЛ-1-38, посвідчений Біржею нерухомості та основних фондів "України". Придбана у власність ТОВ "ВКФ "Електра" квартира № 22 була зареєстрована МКП "Бюро технічної інвентаризації" 09 вересня 1997 р. ( реєстр № 19/2557) з видачею реєстраційного посвідчення на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам.

В процесі здійснення господарської діяльності позивач здійснив реконструкцію та переобладнання належних йому приміщень, та просить визнати право власності на об'єкт нерухомості у м.Луганську по вул.Совєтськая,43, який складається з нежитлового приміщення земельною площею 332,7 кв.м., розташованого на першому поверсі та у підвалі.

Відповідач відзивом б/н від 01.10.07 р. проти позовних вимог заперечує посилаючись на те, що об'єкт по вул.Совєтській,43 не прийнятий в експлуатацію у встановленому законом порядку, а вимога про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно не стосується повноважень органу місцевого самоврядування.

Позивач неодноразово змінював предмет позовних вимог, викладаючи їх наступним чином:

- визнати право власності за ТОВ "ВКФ" "Електра" на об"єкт нерухомості та зобов"язати відповідача здійснити оформлення права власності ( згідно заяви № 122 від 16.10.2007р.);

- визнати право власності за ТОВ "ВКФ "Електра" на об"єкт нерухомості у м.Луганську по вул. Совєтськая,б.43 (згідно заяви № 123 від 17.10.2007р.);

- зобов"язати відповідача здійснити оформлення права власності за ТОВ "ВКФ "Електра" з видачею відповідного свідоцтва про право власності на об"єкт нерухомого майна за адресою м.Луганськ, вул. Совєтськая,б.43.

Вищевикладені позовні вимоги пов"язані між собою правовими підставами, а тому судом приймаються; розгляду підлягають останні позовні вимоги.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши у сукупності доводи сторін, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини  щодо нерухомого майна  підлягають  обов‘язковій державній  реєстрації  в порядку, встановленому Законом України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 р. № 1952-ІV.

Державна реєстрація  речових прав на нерухоме майно та їх обмежень –офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується  внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обмежень –єдина державна інформаційна система, яка містить відомості  про речові права на нерухоме майно, їх обмеження, суб‘єктів речових прав, технічні характеристики об‘єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об‘єктів нерухомого майна.

Реєстрація речових  прав на нерухоме майно та їх обмежень проводиться місцевим органом державної реєстрації прав того реєстраційного (кадастрового) округу, в якому  розміщена нерухомість або більша за площею її частина.

Систему органів державної реєстрації прав складають центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, який забезпечує  реалізацію  державної політики у сфері державної реєстрації прав, створена при ньому державна госпрозрахункова юридична особа з консолідованим балансом (центр державного земельного  кадастру) та її відділення на місцях, які є місцевими органами державної реєстрації прав.

Держателем Державного реєстру прав  є центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Адміністратором Державного реєстру прав є центр державного земельного кадастру, який здійснює його ведення. Статут центру державного земельного кадастру затверджує центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі.

Відповідно до п.5 розділу V  Прикінцеві положення " Закону  "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об‘єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Стаття 6 Тимчасового  положення встановлює особливості оформлення права власності на об"єкти нерухомого майна. Згідно з п.6.1 цього пункту оформлення права власності  на об"єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування; фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об"єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об"єкта і введення його в експлуатацію.

Документальні докази введення об"єкта нерухомості по вул. Совєтськая,43 у встановленому законом порядку до експлуатації відсутні, що не заперечується й позивачем.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про основи містобудування" закінчені будівництвом об"єкти підлягають прийняттю в експлуатацію; експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об"єктів забороняється.

Таким чином відповідач підставно  листом від 26.12.06р. № 01-03-15/7715а відмовив позивачеві в оформленні права власності на об"єкт нерухомості по вул.Совєтськая,43.

Названий позивачем інтерес не пов"язаний з його матеріальними правами, а відтак, не може вважатися законним інтересом і тому не підлягає правовому захисту.

На підставі вищевикладеного суд у задоволенні позову відмовляє з віднесенням на позивача судових витрат в сумі 203 грн.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 49,82,84,85 ГПК України, суд

вирішив:

1.  У задоволенні позову відмовити.

2.  Судові витрати покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку  з дня підписання.

Повний текст рішення підписаний 09.11.2007р.

Суддя                                                                     О.С.Палей