СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08" листопада 2007 р.

Справа № 17/5562

Розглянувши справу за позовом:  1) Міського комунального підприємства по
утриманню не житлових приміщень комунальної власності, м.Хмельницький;

2) Управління комунального майна Хмельницької міської Ради,
м.Хмельницький

До Приватного підприємця
ОСОБА_1, м. Хмельницький

про
розірвання договорів
оренди не житлових приміщень від
11.01.2007 року на оренду приміщень загальною площею 34,8 м.кв. і 48,7
м.кв. за адресою м.Хмельницький, АДРЕСА_1 , які зареєстровані в реєстрі Першої
Хмельницької нотаріальної контори за номерами 1-107 і 1-108, що укладені між
Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради, МКП по утриманню не
житлових приміщень комунальної власності та фізичною особою -підприємцем
ОСОБА_1, виселення фізичної особи -підприємця ОСОБА_1. із займаних приміщень,
стягнення з відповідача 25248,77 грн. заборгованості по орендній платі,
19470,00 грн. -штрафних санкцій та 349,57 грн. -заборгованості по
експлуатаційним витратам

Суддя В.В.Димбовський

Представники
:

Від позивача  : Цапів І.М. -представник Міського
комунального підприємства по утриманню не житлових приміщень комунальної
власності за довіреністю №133/в від 19.03.07 р. ; представник Управління
комунального майна Хмельницької міської Ради за довіреністю №396 від 08.09.2006
року

Від відповідача :  не з'явився

Суть спору:

Ухвалою Господарського суду Хмельницької
області від 30.07.2007 року порушено провадження у справі №17/5562 за позовом:
1) Міського комунального підприємства по утриманню не житлових приміщень
комунальної власності, м.Хмельницький; 2) Управління комунального майна
Хмельницької міської Ради, м.Хмельницький До Приватного підприємця ОСОБА_1, м.
Хмельницький про  виселення приватного
підприємця ОСОБА_1,  м. Хмельницький із
займаних приміщень загальною площею 34,8 кв.м. та 48,7 кв.м., що знаходиться за
адресою: м.Хмельницький, АДРЕСА_1 та стягнення заборгованості по орендній платі
в розмірі 20434,72 грн..

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на
те, що відповідно до умов  укладених
договорів оренди не житлових приміщень від 11.01.2007 року , відповідачу для
використання під офіс надано в оренду не житлові приміщення площею  відповідно 48,7 та 34,8 кв.м., що
розташовані  за адресою м.Хмельницький,
АДРЕСА_1 , за яку в порушення умов договору відповідач належним чином не
розрахувався .

Повноважний представник позивача для участі у судовому
засіданні  з'явився,  у відповідності до ст.22 ГПК України уточнив
позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача 20000,00 грн.
заборгованості по орендній платі. В уточненій сумі позивач наполягає  на задоволенні позовних вимог, посилаючись на
те, що вони підтверджені поданими доказами .
В обґрунтування поданого уточнення позовних вимог , позивачем подано на
розгляд суду завірену копію квитанції №117/157 від 30.10.2007 року про
сплату  відповідачем заборгованості в
сумі 11000 грн. на рахунок позивача .

Подане позивачем уточнення позовних вимог відповідає вимогам ГПК
України та судом приймається .

Відповідач своїми
процесуальними правами не скористався, зокрема, відзиву на позов не подав,  позовні вимоги по суті не оспорив,
повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, поважні
причини неявки повноважного представника суду не повідомив, що не перешкоджає
вирішенню спору згідно ст.75 ГПК України
.

Розглянувши подані позивачем документи і
матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги,
дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд
встановив:

Як вбачається з
матеріалів справи, на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької
міської Ради №  836-А від   10.11.2006 року між Управлінням комунального
майна Хмельницької міської Ради та приватним підприємцем Клименком Андрієм
Борисовичем укладено договори оренди нежитлових приміщень площею, відповідно,
48,7 та 34,8 м.кв., які розміщені за адресою м. Хмельницький, АДРЕСА_1.
Приміщення передані в оренду для використання під офіс. Договір оренди
посвідчено державним   нотаріусом Першої
Хмельницької нотаріальної контори Оксанюк А.А. та зареєстровано в реєстрі за
№№1-107 та 1-108.

Пунктом 3.3
договорів оренди від 11.01.2007 року передбачено, що орендна плата перераховується
отримувачу коштів щомісяця не пізніше 25 числа поточного місяця на обумовлений
договором рахунок.

В порушення
умов договору, загальна заборгованість по двох договорах ПП ОСОБА_1 по орендній
платі перед МКП по утриманню нежитлових приміщень , яке виступає від Імені
Управління комунального майна Хмельницької міської Ради, складає 20434,72
грн..

Крім того, в
поданому 10.10.2007 року на розгляд суду уточненні позовних вимог, позивач
просив суд розірвати договори оренди не житлових приміщень від  11.01.2007 року на оренду приміщень загальною
площею 34,8 м.кв. і 48,7 м.кв. за адресою м.Хмельницький, АДРЕСА_1 , які
зареєстровані в реєстрі Першої Хмельницької нотаріальної контори за номерами
1-107 і 1-108, що укладені між Управлінням комунального майна Хмельницької
міської Ради, МКП по утриманню не житлових приміщень комунальної власності та
фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, виселити фізичну особу - підприємця
ОСОБА_1. із займаних приміщень, стягнути з відповідача 25248,77 грн.
заборгованість по орендній платі, 19470,00 грн. -штрафні санкції, 349,57 грн.
-заборгованість по експлуатаційним витратам.

Враховуючи
подане позивачем в судовому засіданні та прийняте господарським судом уточнення
позовних вимог, позивач просить суд стягнути з відповідача 20000,00 грн.
заборгованості по орендній платі.

Досліджуючи
надані докази та оцінюючи їх у сукупності, до уваги приймається наступне:

У відповідності до ст.ст. 525,526 Цивільного кодексу України -
одностороння  відмова  від
зобов'язання  або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або
законом.  Зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно
до   звичаїв ділового обороту або інших
вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 174 Господарського кодексу України господарські
зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод,
передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які
йому не суперечать.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України
господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання
та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав,
передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у
тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи
управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має
право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п.п. 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу
України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших
правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання
зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не
допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з
мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано
належним чином .

У відповідності до ст.547 Цивільного кодексу України -правочин
щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі .
Правочин   щодо забезпечення виконання
зобов'язання , вчинений із недодержанням письмової форми , є нікчемним .

Згідно п.1 ст.2
Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою   є
засноване   на  договорі
строкове  платне користування
майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої
діяльності .

Як вбачається з
вимог п.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”
орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Наявність основної
заборгованості відповідача по орендній платі  підтверджується рішенням виконавчого комітету
Хмельницької міської Ради №  836-А від   10.11.2006 року, договорами оренди не
житлових приміщень від 11.01.2007 року
відповідно 48,7 та 34,8 кв.м., що розташовані  за адресою м.Хмельницький, АДРЕСА_1 ,
реєстром державного нотаріуса №№1-107 та 1-108 , актами приймання-передачі
зазначених приміщень від 11.01.2007 року , листами Управління комунального
майна на адресу відповідача про сплату заборгованості по заробітній платі,
належним розрахунком заборгованості  .

Виходячи із
вищенаведеного,  позов є обґрунтованим,
підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню
враховуючи подане позивачем та прийняте судом уточнення позовних вимог в
сумі  20000,00 грн. .

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі
належить покласти на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог
.

Зважаючи на
викладене, керуючись ст.ст. 173,174,193 Господарського кодексу України ,
ст.ст.525,526,547 Цивільного кодексу України , ст.ст. 49,82, 84, 116
Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и
в:

Позов Міського
комунального підприємства по утриманню не житлових приміщень комунальної
власності, м.Хмельницький; 2) Управління комунального майна Хмельницької
міської Ради, м.Хмельницький  до
Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький про стягнення 20000,00 грн.
заборгованості по орендній платі  задоволити  .

Стягнути з  Приватного
підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький, АДРЕСА_2
(ідентифікаційний код НОМЕР_1)  на
користь Міського комунального підприємства по утриманню не житлових приміщень
комунальної власності, м.Хмельницький , вул.Кам'янецька, 2 (р/р 4971
в Хмельницькій філії АБ „Брокбізнесбанк”, МФО 315858, )
-  20000,00 грн. (двадцять тисяч гривень
00 копійок)  заборгованості по орендній
платі ,  державне мито в розмiрi 200,00
грн. (двісті гривень 00 копійок.) та 118 грн. (сто вісімнадцять грн.) витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ .

Суддя