ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"29" жовтня 2007 р.
Справа  № 30/290-07-8157

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „ТРИ А”

До відповідача:  Державне  підприємство „БУДЗАЛІЗОБЕТОН”;

Комунальне підприємство „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації „

Про визнання договору дійсним , визнання права власності та зобов’язання вчинити певні дії

Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Партікевич М.В.- згідно довіреності від 08.10.2007р.

Від відповідача: Яценко А.А.- згідно довіреності №3209 від 13.09.2006р.

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю   (далі - ТОВ) „ТРИ А”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Державного  підприємства (далі - ДП) „БУДЗАЛІЗОБЕТОН” та Комінтернівського районного бюро технічної інвентаризації  про визнання дійсним договору купівлі-продажу будівельних матеріалів  від 03.07.2007р., укладеного між ТОВ „ТРИ А”  та ДП „БУДЗАЛІЗОБЕТОН”, визнання права власності позивача на об’єкти незавершеного будівництва , а саме: будівлі загальною площею 36147,4 кв.м, що складаються з: складу готової продукції (номер по генплану „№”) загальною площею 23220кв.м; виробничого корпусу (номер по генплану „21”) загальною площею 9070,3 кв.м; адміністративного корпусу (номер по генплану „22”) загальною площею 331,1 кв.м; складу (номер по генплану „23”) загальною площею 3526 кв.м, що розташовані на території Красносільської сільської ради (район Куліндоровського промвузла), Комінтернівського району Одеської області. Крім того, позивач просить зобов’язати Комінтернівське РБТІ провести поточну інвентаризацію об’єктів незавершеного будівництва, виготовити технічний паспорт та зареєструвати право власності ТОВ „ТРИ А” на зазначені об’єкти.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач –ДП „БУДЗАЛІЗОБЕТОН” письмових заперечень на позов до суду не надав.

В судовому засіданні представник відповідача проти позову не заперечує.

Відповідач - Комінтернівське РБТІ, про місце та час судового засідання був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судове засідання не з’явився, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив. Своїх заперечень на позов відповідач до суду не надав.

За таких обставин. справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Листом від 24.07.2007р. Українська державна будівельна корпорація „Укрбуд” надала згоду ДП „БУДЗАЛІЗОБЕТОН”  на проведення демонтажу будівель та споруд, що складаються з: складу готової продукції  загальною площею 23 220 кв. м; виробничого корпусу загальною площею 9070,3 кв. м; адміністративного корпусу загальною площею 331,1 кв. м; складу загальною площею 3526 кв. м, з наступною реалізацією матеріалів та конструкцій згідно вимог чинного законодавства.

03 липня 2007р. між ДП „БУДЗАЛІЗОБЕТОН” (Продавець) та ТОВ „ТРИ А” (Покупець) був укладений Договір №12 (купівлі-продажу будівельних матеріалів), згідно умов якого Продавець зобов’язався, в строк до 09 жовтня 2007 р. передати Покупцю  будівельні матеріали, що мали бути отримані від розбирання (демонтажу) будівель та споруд, які належать Продавцю, загальною площею 36147,4 кв.м., що складаються з: склад готової продукції (номер по генплану „3”) загальною площею 23 220 кв. м; виробничий корпус (номер по генплану „21”) загальною площею 9070,3 кв. м; адміністративний корпус (номер по генплану „22”) загальною площею 331,1 кв. м; склад (номер по генплану „23”) загальною площею 3526 кв. м. Ціна Договору складає 600 000 грн. (з ПДВ) і не може бути змінена у односторонньому порядку.  Грошові кошти мають бути перераховані на рахунок Продавця  у строк до 09.10.2007р. (включно).

Листами від 24 вересня 2007 р., від 08.10.2007р.  ТОВ „ТРИ А” пропонувало ДП „БУДЗАЛІЗОБЕТОН”  виконати зобов’язання, відповідно до умов Договору купівлі-продажу в повному обсязі.

Листом від 08.10.2007 р. ДП „БУДЗАЛІЗОБЕТОН” повідомило позивача про неможливість виконати  умови договору №12 від 03.07.2007р. через те, що організація,  з якою відповідач уклав договір підряду на проведення робіт з розбирання - ТОВ „Монтаж-29”, станом на 08.10.2007р. не здійснила розбирання будівель та споруд, загальною площею 36147,4 кв. м.

Позивач вважає, що такий лист відповідача свідчить про його небажання  виконувати вимоги договору №12 від 03.07.2007 р., а також про відмову відповідача врегулювати спір позасудовими методами. Позивач вважає безпідставною та необґрунтованою відмову відповідача від виконання умов договору №12 (купівлі-продажу будівельних матеріалів), адже, цей  договір є дійсним, та  таким, що відповідає вимогам чинного в Україні законодавства, оскільки  є правочином, укладеним сторонами без порушень вимог  ст. 203 Цивільного кодексу України, а саме: сторони Договору, на момент його укладання, мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення сторін при укладанні договору №12 від 03.07.2007 р. було вільним і відповідало їх внутрішній волі, договір  був укладений у письмовій формі, складений у двох тотожних примірниках, що мають однакову юридичну силу, викладений російською мовою на трьох сторінках, кожна з яких була скріплена печатками та підписами уповноважених посадових осіб (Директорів) сторін за договором,  договір спрямований на реальне настання правових наслідків –виникнення взаємних зобов’язань сторін за договором.

Відмова ДП „БУДЗАЛІЗОБЕТОН” від передачі будівельних матеріалів, на думку позивача,  є відмовою від виконання та порушенням умов договору №12 від 03.07. 2007 р. Зазначені дії суперечать як умовам договору, так і діючому законодавству.

Позивач зазначив, відповідно до ст.620 Цивільного кодексу України у разі невиконання боржником обов’язку передати кредиторові у власність або у користування річ , визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов’язання.

Згідно ст.41 Конституції України та ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним , ніхто не можу бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. За таких обставин, виходячи з повної оплати позивачем вартості майна за Договором купівлі-продажу від 03.07.2007р. , позивач просить визнати за ним право власності на об’єкти незавершеного будівництва , а саме: будівлі загальною площею 36147,4 кв.м, що складаються з: складу готової продукції (номер по генплану „№”) загальною площею 23220кв.м; виробничого корпусу (номер по генплану „21”) загальною площею 9070,3 кв.м; адміністративного корпусу (номер по генплану „22”) загальною площею 331,1 кв.м; складу (номер по генплану „23”) загальною площею 3526 кв.м, що розташовані на території Красносільської сільської ради (район Куліндоровського промвузла), Комінтернівського району Одеської області.

Крім того, враховуючи те, що відповідно до вимог Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №75 від 07.02.2002р. (із змінами та доповненнями), поточну інвентаризацію об’єктів нерухомості , виготовлення технічних паспортів та реєстрацію прав власності на нерухоме майно  здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації, позивач просить зобов’язати Комінтернівське РБТІ провести поточну інвентаризацію об’єктів незавершеного будівництва, виготовити технічний паспорт та зареєструвати право власності ТОВ „ТРИ А” на зазначені об’єкти.

Представник відповідача - ДП „БУДЗАЛІЗОБЕТОН” підтвердив факт укладення Договору №12 (купівлі-продажу будівельних матеріалів) від 03.07.2007р., згідно умов якого він зобов’язався в строк до 09 жовтня 2007 р. передати ТОВ „ТРИ А”  будівельні матеріали, що мали бути отримані від розбирання (демонтажу) будівель та споруд,  загальною площею 36147,4 кв.м., що складаються з: склад готової продукції (номер по генплану „3”) загальною площею 23 220 кв. м; виробничий корпус (номер по генплану „21”) загальною площею 9070,3 кв. м; адміністративний корпус (номер по генплану „22”) загальною площею 331,1 кв. м; склад (номер по генплану „23”) загальною площею 3526 кв. м. Представник також підтвердив факт отримання відповідачем від ТОВ „ТРИ А” коштів на виконання умов зазначеного Договору у сумі  600 000 грн.

Представник відповідача зазначив, що умови Договору №12 не було ним виконано з вини ТОВ „Монтаж-29”, яке не здійснило розбору будівель та споруд, у зв’язку з чим  відповідач не заперечує проти визнання права власності позивача на об’єкти незавершеного будівництва, перелічені у Договорі №12.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про  задоволення позовних вимог   за таких підстав:

Згідно ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів   цивільного законодавства (ст.628 ЦК України).  Отже, укладаючи договір №12 (купівлі-продажу будівельних матеріалів)  від 03.07.2007р. сторони домовилися щодо його умов та  визначили зобов’язання кожної  сторони .

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору  та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов’язання або одностроння зміна його умов не допускається.

Як вбачається з матеріалів справи, і відповідач по справі проти цього не заперечує,  Покупець –ТОВ „ТРИ А” сплатив вартість об’єкта купівлі-продажу, але Продавець - ДП „БУДЗАЛІЗОБЕТОН” своїх зобов’язань за договором не виконав, посилаючись на невиконання умов іншого договору третьою особою. Договір був укладений у письмовій формі, містить усі істотні умови, передбачені для договорів такого виду, не суперечить законодавству України, що діяло на момент укладення договору, частково виконаний сторонами, тому  такий Договір  слід визнати дійсним.

Що стосується вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на об’єкти незавершеного будівництва , а саме: будівлі загальною площею 36147,4 кв.м, що складаються з: складу готової продукції (номер по генплану „№”) загальною площею 23220кв.м; виробничого корпусу (номер по генплану „21”) загальною площею 9070,3 кв.м; адміністративного корпусу (номер по генплану „22”) загальною площею 331,1 кв.м; складу (номер по генплану „23”) загальною площею 3526 кв.м, що розташовані на території Красносільської сільської ради (район Куліндоровського промвузла), Комінтернівського району Одеської області,  то ця вимога позивача підлягає задоволенню виходячи з такого:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст..16 цього ж Кодексу  кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно зі ст. 316 ЦК України правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 ЦК України, згідно з якою власникові   належать  права  володіння,  користування  та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Вимога позивача щодо зобов’язання Комінтернівського районного БТІ провести поточну інвентаризацію об’єктів незавершеного будівництва, виготовити технічні паспорти та зареєструвати за ТОВ „ТРИ А” право власності на об’єкти незавершеного будівництва, а саме: будівлі загальною площею 36147,4 кв.м, що складаються з: складу готової продукції (номер по генплану „№”) загальною площею 23220кв.м; виробничого корпусу (номер по генплану „21”) загальною площею 9070,3 кв.м; адміністративного корпусу (номер по генплану „22”) загальною площею 331,1 кв.м; складу (номер по генплану „23”) загальною площею 3526 кв.м, що розташовані на території Красносільської сільської ради (район Куліндоровського промвузла), Комінтернівського району Одеської області також підлягає  задоволенню виходячи з того, що відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №127 від 24.05.2001р., зареєстрованої в Мінюсті України 10.07.2001р. за №5825773, технічну інвентаризацію об’єктів нерухомості виконують комунальні підприємства –бюро технічної інвентаризації.  Поточній інвентаризації підлягають всі будинки, допоміжні приміщення та споруди, при цьому, однією з підстав проведення поточної інвентаризації є зміна власника.

Відповідно до п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №75 від 07.02.2002р. (із змінами та доповненнями) реєстрацію прав власності на нерухоме майно  здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.  Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”  відповідна державна реєстрація –офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи  реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна, пред’явленими згідно зі ст.392 Цивільного кодексу України. Оскільки відповідно до п.5 розділу У „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах. Отже, позивач правомірно звернувся з позовом  до РБТІ з вимогою про реєстрацію за ним права власності, проведення поточної інвентаризації та виготовлення технічних паспортів на об’єкти нерухомості.

За таких обставин вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідачів  згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву  Товариства з обмеженою відповідальністю „ТРИ А”   - задовольнити.

2.          Визнати дійсним Договір №12( купівлі-продажу будівельних матеріалів) від 03.07.2007р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „ТРИ А” () та Державним підприємством „БУДЗАЛІЗОБЕТОН” ().

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ТРИ А” () право власності на об’єкти незавершеного будівництва, а саме: будівлі загальною площею 36147,4 кв.м, що складаються з: складу готової продукції (номер по генплану „№”) загальною площею 23220кв.м; виробничого корпусу (номер по генплану „21”) загальною площею 9070,3 кв.м; адміністративного корпусу (номер по генплану „22”) загальною площею 331,1 кв.м; складу (номер по генплану „23”) загальною площею 3526 кв.м, що розташовані на території Красносільської сільської ради (район Куліндоровського промвузла), Комінтернівського району Одеської області.

4.          Зобов’язати   Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації Одеської області () провести поточну інвентаризацію об’єктів незавершеного будівництва , а саме: будівлі загальною площею 36147,4 кв.м, що складаються з: складу готової продукції (номер по генплану „№”) загальною площею 23220кв.м; виробничого корпусу (номер по генплану „21”) загальною площею 9070,3 кв.м; адміністративного корпусу (номер по генплану „22”) загальною площею 331,1 кв.м; складу (номер по генплану „23”) загальною площею 3526 кв.м, що розташовані на території Красносільської сільської ради (район Куліндоровського промвузла), Комінтернівського району Одеської області, виготовити технічні паспорти на зазначені об’єкти та зареєструвати  за Товариством з обмеженою відповідальністю „ТРИ А” () право власності на об’єкти незавершеного будівництва, а саме: будівлі загальною площею 36147,4 кв.м, що складаються з: складу готової продукції (номер по генплану „№”) загальною площею 23220кв.м; виробничого корпусу (номер по генплану „21”) загальною площею 9070,3 кв.м; адміністративного корпусу (номер по генплану „22”) загальною площею 331,1 кв.м; складу (номер по генплану „23”) загальною площею 3526 кв.м, що розташовані на території Красносільської сільської ради (район Куліндоровського промвузла), Комінтернівського району Одеської області.

5.          Стягнути з Комінтернівського районного бюро технічної інвентаризації Одеської області (, Одеська обл.., смт. Комінтернівське, вул. Центральна, 46) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ТРИ А” (,               м. Одеса, вул. Ак. Воробйова, 3) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59 грн.

6.          Стягнути з Державного підприємства „БУДЗАЛІЗОБЕТОН” (,                м. Одеса, вул. Церковна, 29) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ТРИ А” (, м. Одеса, вул. Ак. Воробйова, 3) витрати по сплаті державного мита у сумі 5 915 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 29 жовтня 2007р.

Суддя                                                                                       Рога Н. В.