ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" листопада 2007 р.
Справа  № 9/306-07-8350

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Камелот”

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Оріон-2002”

Про визнання договору дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя  Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача:  Демченко В.В. за довіреністю

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:  Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Камелот” звернулося до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Оріон-2002” з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді незакінченої будівництвом будівля бази відпочинку, готовністю 17%, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка,  який був укладений між позивачем і відповідачем 31.10.2007р.,  та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно у вигляді незакінченої будівництвом будівля бази відпочинку, готовністю 17%, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, і позначена на плані під літ. „А”.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, у судове засідання не з’явився, але направив відзив на позов, згідно якого позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

З 2002 року відповідач користується земельною ділянкою, загальною площею 0,55 га, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Дальницька сільська рада, с.Грибівка. Цільове призначення земельної ділянки - під розміщення бази відпочинку.

На вищезазначеній земельній ділянці, відповідачем розпочато будівництво будівлі базу відпочинку, що позначена на плані під літ. «А». Стан готовності вказаного об'єкту - 17 %.

31 жовтня 2007 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді незакінченої будівництвом будівлі бази відпочинку, готовністю 17 %, що позначена на плані під літ. «А», та розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Дальницька сільська рада, с.Грибівка.

На виконання п. 2 та п. 2.1 вищевказаного договору, у вигляді повного розрахунку за вищевказане нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Дальницька сільська рада, с.Грибівка, позивачем було сплачено відповідачу суму, що складає 67 774 гривень 00 копійок. З метою забезпечення виконання умов договору відповідач передав, а позивач прийняв та оплатив нерухоме майно, про що був складено акт прийому-передачі нерухомого майна.

На сьогоднішній день у позивача виникла необхідність оформити вищезазначений об’єкт нерухомого майна.

Однак, від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу відповідач ухиляється, що й зумовило звернення позивача з позовом.

На запит суду, 07.11.2007р., судовим експертом з будівельно-технічних досліджень об’єктів Бондарчуком М.В. надано висновок, згідно якого технічний стан об’єктів  у вигляді незакінченої будівництвом будівлі бази відпочинку, готовністю 17%, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, і позначена на плані під літ. „А”., відповідає вимогам існуючих в Україні державних будівельних норм та правил.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши на підставі фактичних обставин повноту їх з’ясування і доведеність, дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог.

Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків /ст.  202 ЦК України/.

Ст.203 ЦК України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, що вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемний. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

При визнанні такої угоди дійсною, суд повинен перевірити з яких причин вона не була нотаріально засвідчена і чи не містить дана угода будь-яких протиправних умов.

Проаналізувавши договір, суд прийшов до висновку про те, що він містить всі суттєві умови, передбачені законодавством для даного виду договорів та не знайшов в ньому положень, що суперечать діючому законодавству.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним/ ст.204 ЦК України/.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття прав власності не встановлена судом /ст.328 ЦК України/.

Згідно п.3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту  набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 31.10.2007р. укладений  між позивачем ТОВ „База відпочинку „Камелот” та відповідачем ТОВ „Оріон-2002” є правочинним та є підставою для визнання за ТОВ „База відпочинку „Камелот” права власності на нерухоме майно у вигляді незакінченої будівництвом будівля бази відпочинку, готовністю 17%, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, і позначена на плані під літ. „А”..

Чинне законодавство передбачає, що право власності на об’єкти підтверджується лише певними документами –в даному випадку це є договір купівлі-продажу  від 31.10.2007р.

Як слідує з вище наведеного, позивач, на думку суду, є добросовісним набувачем права власності у встановленому законом порядку  на нерухоме майно у вигляді незакінченої будівництвом будівлі бази відпочинку, готовністю 17%, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, і позначена на плані під літ. „А”, і згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача,

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов  задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді незакінченої будівництвом будівлі бази відпочинку, готовністю 17%, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, і позначена на плані під літ. „А”,  який був укладений між позивачем ТОВ „База відпочинку „Камелот” та відповідачем ТОВ „Оріон-2002”  31 жовтня  2007 року.

3.          Визнати за позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Камелот” (Одеська область Овідіопольський район смт. Овідіополь вул. Портова, 5, код 35407049) право власності на нерухоме майно у вигляді незакінченої будівництвом будівлі бази відпочинку, готовністю 17%, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, і позначена на плані під літ. „А”.

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Оріон 2002” (Одеська область Овідіопольський район с. Дальник вул. Леніна, 117, код 31893964) на користь  Товариства з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Камелот” (Одеська область Овідіопольський район смт. Овідіополь вул. Портова, 5, код 35407049) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення суду набирає чинності згідно ст.85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Бакланова Н.В.