ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

31.07.2007
Справа №2-6/9456-2007

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Східно-українськакомпанія „Промснабсервіс”, м.Сєвєродонецьк, Луганська область,

до відповідачів:

1.          Малоріченської сільської ради, с.Малоріченське, м.Алушта,

2.          Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м.Сімферополь,

про визнання права власності

Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від позивача – Чукаткіна Т.В., представник, дов. від 12.07.2007р.

Від відповідачів – не з’явився, повідомлений належним чином.

Суть спору: ТОВ „Східно-українська компанія „Промснабсервіс” звернулося в господарський суд АР Крим з позовом до Малоріченської сільської ради та Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації про визнання права приватної власності на новозбудоване нерухоме майно - контрольно-перепускний пункт курортного комплексу, що складається з літеру «А» загальною площею 7,3 кв.м. та розташований в с.Рибаче Малоріченської сільської ради, в цілому та зобов’язання Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації зареєструвати за ним це право власності.

Позовні вимоги мотивовані тим, що будівництво було здійснено на земельній ділянці, яку позивач орендує для відповідної мети на підставі договору оренди з Маломаяцькою сільською радою від 16.05.2006р., при будівництві не було порушено права інших осіб, у зв’язку з чим позивач просить суд задовольнити позов на підставі ч.5 ст.376 ЦК України.

Відповідачі надіслали клопотання про розгляд справи у відсутність їх представників за наявними у справі документами. Проти задоволення позову не заперечують.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ „Східно-українська компанія „Промснабсервіс” на підставі договору оренди землі від 16.05.2006р. з Малоріченської сільською радою орендує земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель Малоріченської сільської ради (угіддя: лісні землі, вкриті лісовою рослинністю) площею 2,3 га, яка знаходиться в с.Рибаче для розміщення рекреаційного комплексу. Зазначений договір пройшов державну реєстрацію 27.12.2006р. Того ж дня двостороннім актом приймання-передачі земельну ділянку було передано ТОВ „Східно-українська компанія „Промснабсервіс” (а.с. 16-28).

ТОВ „Будівельна компанія „Акрополь” на замовлення позивача розроблено Робочий проект контрольно-перепускного пункту (КПП) рекреаційного комплексу в с.Рибачьє  (а.с. 29-42).

На підставі  договору підряду №294, укладеному 01.03.2007р. між позивачем та ТОВ „Будівельна компанія „Акрополь” (а.с. 43-54), останнім здійснено будівництво контрольно-перепускного пункту в с.Рибачьє, Малоріченської сільською радою.

Відповідно до довідки про вартість виконаних підрядних робіт за березень 2007р. та акту №1 приймання виконаних підрядних робіт за березень 2007р. ТОВ „Будівельна компанія „Акрополь” виконало будівельні роботи на загальну суму 36753,60 грн. (а.с. 60-63).

Будівництво здійснено за рахунок власних коштів позивача, що підтверджується платіжним дорученням №33 від 24.04.2007р. на суму 36753,60. та квитанцією на виконання проектних робіт №41979872 на суму 5657,01 грн. (а.с. 76-77).

Але вищезазначений проект не було затверджено у встановленому порядку, а будівельні роботи здійснено без отримання дозволу місцевої інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на початок виконання будівельних робіт, тощо.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

В той же час, на підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Рішення 35 сесії 4 скликання Малоріченської сільської ради №35/12 від 16.02.3006р. „Про затвердження проекту землеустрою, техдокументації та наданні земельної ділянки в оренду ТОВ „Східно-українська компанія „Промснабсервіс”  земельну ділянку площею 2,3 га передано в оренду на 10 років для розміщення рекреаційного комплексу в с.Рибаче.

Пункт 12 договору оренди землі від 16.05.2007р. передбачає, що земельну ділянку передано в оренду  для розміщення курортного комплексу.

Відповідно до ст.125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації, отже з 27.12.2006р. позивач набув право користування цією земельною ділянкою для господарської діяльності.

З огляду на зміст частини 4 ст. 24 Закону України „Про планування та забудову територій”, якою передбачено, що у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об’єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об’єкта, суд доходить висновку про наявність згоди власника земельної ділянки на здійснення будівництва на ній об’єктів нерухомого майна.

Враховуючи те, що позивач на законних підставах згідно договору оренди землі від 16.05.2007р. користується земельною ділянкою в с.Рибачьє Малоріченської сільської ради, земельну ділянку виділено для розміщення курортного комплексу, а відтак спорудження контрольно-перепускного пункту на виділеній ТОВ „Східно-українська компанія „Промснабсервіс” не порушує права інших осіб, суд вважає, що умови, передбачені ч.5 ст.376 ЦК України для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, дотримані.

Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації здійснена інвентаризація новозбудованого нерухомого майна (технічний паспорт, а.с. 78-85), згідно результатів якої встановлено, що літер „А” складається з приміщення №1 площею 7,3 кв.м.

Відповідно до ст.20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб’єктів господарювання та споживачів. Кожний суб’єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб’єктів захищаються, зокрема,  шляхом визнання наявності або відсутності прав.

На підставі цього за ТОВ „Східно-українська компанія „Промснабсервіс” слід визнати право власності на новозбудоване нерухоме майно – контрольно-перепускний пункт курортного комплексу, що складається з літеру «А» загальною площею 7,3 кв.м та розташований в с. Рибаче Малоріченської сільської ради

Відповідно до ст.4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” право власності юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Обов’язок щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно пунктом 5 Прикінцевих положень вказаного Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав і формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру покладено саме на бюро технічної інвентаризації, що тягне задоволення позову також і в частині зобов’язання відповідача зареєструвати право приватної власності позивача, яке визнане судовим рішенням.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 30 липня 2007 року.

Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 03 серпня 2007 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-84, 85 ГПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Східно-українська компанія „Промснабсервіс” (адреса: 93400, Луганська область, м.Сєвєродонецьк, пров.Ломоносова, 9-А,  ідентифікаційний код в ) право приватної власності на новозбудоване нерухоме майно - контрольно-перепускний пункт курортного комплексу, що складається з літеру «А» загальною площею 7,3 кв.м. та розташований в с. Рибаче Малоріченської сільської ради, в цілому.

Зобов’язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації  (адреса: 95001, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Некрасова,11, ідентифікаційний код в ) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Східно-українська компанія „Промснабсервіс” (адреса: 93400, Луганська область, м.Сєвєродонецьк, пров.Ломоносова, 9-А,  ідентифікаційний код в ) право власності на нерухоме майно - контрольно-перепускний пункт курортного комплексу, що складається з літеру «А» загальною площею 7,3 кв.м. та розташований в с. Рибаче Малоріченської сільської ради, в цілому.

Стягнути з Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації (адреса: 95001, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Некрасова,11, ідентифікаційний код в ; банківські реквізити: рахунок №001 в АКБ СР „Укрсоцбанк”, м.Сімферополь, МФО 324010, ідентифікаційний код в ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Східно-українська компанія „Промснабсервіс” (адреса: 93400, Луганська область, м.Сєвєродонецьк, пров.Ломоносова, 9-А,  ідентифікаційний код в ) судові витрати по оплаті 59,00 державного мита і 51,00 грн. витрат інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Малоріченської сільської ради (адреса: 98520, АР Крим, с.Малоріченське, вул.Комсомольська, 8, ідентифікаційний код в ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Східно-українська компанія „Промснабсервіс” (адреса: 93400, Луганська область, м.Сєвєредонецьк, пров.Ломоносова, 9-А,  ідентифікаційний код в ) судові витрати по оплаті 59,00 державного мита і 51,00 грн. витрат інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро В.М.