ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" листопада 2007 р.
Справа № 11/7625

За позовом  Приватне підприємство "Буд-Інвест" м. Полонне

до Полонська міська рада м. Полонне

про визнання договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва від 05.07.2006р. дійсним

Суддя

Представники:

Від позивача :   Качка Т.П. –представник за довіреністю №36а від 26.09.2007р.

відповідача:      не з’явився

Позивач –ПП „Буд-Інвест”, звернувся до суду з позовною заявою до Полонської міської ради з вимогою визнати договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва  п’ятиповерхового тридцяти квартирного жилого будинку по вул. Київській, 20 в м. Полонному від 05.07.2006 року дійсним.

Ухвалою господарського суду від  15.10.2007 року порушено провадження у справі №11/7625.  Про час і місце проведення судового засідання сторони повідомленні належним чином. Копії ухвал про порушення провадження по справі та відкладення розгляду справи сторонам направленні рекомендованими листами. Підтвердженням факту отримання відповідачем ухвали суду є поштове повідомлення №2765351, з датою  вручення 18.10.2007р.

В судовому засіданні 01.11.2007р. представник позивача заявлений позов підтримує, мотивуючи тим, що він заявлений обґрунтовано та підлягає  задоволенню.

Повноважний представник відповідача  в судове засідання  01.11.2007р. не  з’явився, витребуваних судом документів не подав та позовні вимоги не оспорив.

Неявка в судове засідання господарського суду представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті та не тягне за собою перенесення розгляду справи на інші строки. Тому, для уникнення зловживання правом з боку відповідача суд вважає за необхідне розглянути дану справу по суті, на підставі до ст. 75 ГПК України за наявними у ній документами.

Суд оцінивши подані сторонами по справі документи рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

25 липня 2006 року, між приватним підприємством „Буд-Інвест” та Полонською міською радою, на підставі Рішення 3-ї сесії 5-го скликання Полонської міської ради №9 від 27.06.2006 року, «Про розгляд подання виконавчого комітету про відчуження шляхом продажу ПП „Буд-Інвест” незавершеного будівництвом п’ятиповерхового тридцяти квартирного жилого будинку по вул. Київській, 20”,  укладено договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва.

У відповідності до умов даного договору Відповідач зобов’язувався передати у власність Позивача незавершений будівництвом п’ятиповерховий тридцятиквартирний жилий будинок, який розташований за адресою м. Полонне, вул. Київська, 20, на земельній ділянці розміром 0,2630 га, а Позивач в свою чергу зобов’язувався прийняти об’єкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в договорі.

Згідно акту приймання –передачі, підписаного сторонами 25.07.2006 року та затвердженого Рішенням 3-ї сесії 5-го скликання Полонської міської ради №8 від 27.06.2006 року, вказане майно передане від Полонської міської ради приватному підприємству „Буд-Інвест”.

Вказаний об’єкт незавершеного будівництва позивачем придбаний відповідно до рішення Полонської міської ради № 9 від 27.06.2006 року за ціною 28 504, 00 грн., яку, згідно п. 2.1. договору, позивач зобов’язувався внести на розрахунковий рахунок відповідача протягом 12 місяців з моменту укладення договору.

На виконання даної вимоги позивачем платіжними дорученнями: № 3 від 11.12.06р. на суму 2380,00 грн.; № 4 від 11.12.06р. на суму 2 380, 00 грн.; № 5 від 19.03.07 р. на суму 2380,00 грн.; № 20 від 04.04.07 р. на суму 2380,00 грн.; № 46 від 25.04.07 р. на суму 2380,00 грн.; № 78 від 15.05.07 на суму 2380,00 грн.; № 114 від 20.06.07 р. на суму 2284,00 грн. та квитанціями №39 від 03.10.06 р. на суму 4800,00 грн., № 13 від 01.02.07 р. на суму 2380,00 грн., №37 від 01.03.2007р. на суму 2380,00 грн. позивачем перераховано кошти на загальну суму 28 504, 00 грн..

Тобто, позивач здійснив повну оплату вартості придбаного об'єкта в термін до 21 червня 2007 року, що підтверджується актом приймання - передачі від 21 червня 2007 року та довідкою виконавчого комітету Полонської міської ради від 21.06.07 р. за №100.

Позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного права, оскільки сторонами не було додержано вимог закону про нотаріальне посвідчення договору з вини Відповідача, який ухилився від нотаріального посвідчення договору.

Дослідивши зібрані у справі докази  та давши їм правову  оцінку в сукупності   суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки  виникають  із  дій  осіб,  що передбачені актами цивільного законодавства,  а також із дій осіб, що  не  передбачені  цими  актами,  але  за  аналогією  породжують цивільні права та обов'язки.  Підставами   виникнення   цивільних  прав  та  обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Згідно ст. 334 цього ж кодексу, право власності  за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Як вбачається з матеріалів справи об’єкт незавершеного будівництвом п’ятиповерхового тридцяти квартирного жилого будинку по вул. Київській, 20  придбаний за рахунок коштів позивача.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оскільки позивач не може використати свого права власності, його право потребує захисту відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України.

Частина 2 ст. 220 ЦК України, передбачає, що у випадку якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, і в цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами наданими позивачем, і відбулося повне виконання договору, однак договір нотаріально не посвідчений, суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу дійсним.

З огляду на викладене, позовні вимоги ПП „Буд-Інвест”, обґрунтовані матеріалами справи, відповідають вимогам чинного законодавства і підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

Позов приватного підприємства „Буд.-Інвест” м. Полонне до Полонської міської ради м. Полонне про визнання договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва  від 05.07.2006р. дійсним  задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва  від 05.07.2006р., укладений між приватним підприємством „Буд-Інвест” та Полонською міською радою, дійсним

Суддя