ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.08.07

Справа № 11/485-07.

За
позовом Товариства з обмеженою відповідальністю                   Науково-виробничого
підприємства «Насостехкомплект»

До
відповідачів: 1. Регіонального відділення Фонду державного майна України

по Сумській
області

2.
Виробничо-комерційної фірми «Плюс»

3. СПД ФО ОСОБА_1

4. СПД ФО  ОСОБА_2

5. СПД ФО ОСОБА_3

про
припинення права  спільної часткової
власності, виділ в натурі частки майна, що є у спільній частковій власності та
визнання права власності..

СУДДЯ    Ю.О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ

За
участю представників сторін:

від
позивача :
Джепа Г.В., Довіреність б/н від 25.04.2007р.

від  1-го
відповідача :
Фролова О.П., Довіреність №10 від 16.02.2007р.

від
2-го відповідача:
не з?явився

від
3-го відповідача:
не з?явився

від
4-го відповідача:                       не з?явився

від
5-го відповідача:
не з?явився

Суть
спору: позивач просить припинити право спільної часткової власності на об'єкти
нерухомого майна, які  розташовані за
адресою АДРЕСА_1, а саме: адмінбудівлю (літера А-ІІ) площею 814,1 кв. м; гараж
(літера З) площею 239,6 кв. м; нежиле приміщення № 14 в будівлі за літерою Б-1
площею 169,3 кв. м.; приміщення теплопункту (літера Г)  площею 40,7 кв. м. Крім цього, позивач
просить виділити Товариству з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче
підприємство „Насостехкомплект”  в натурі
відокремлені об'єкти нерухомого майна розташовані за адресою АДРЕСА_1, що
відповідають 52/100 частці в праві спільної сумісної власності, а саме:
адмінбудівля (літера А-ІІ) площею 814,1 кв. м; гараж (літера З) площею 239,6
кв. м; нежиле приміщення № 14 в будівлі за літерою Б-1 площею 169,3 кв. м.;
приміщення теплопункту (літера Г)  площею
40,7 кв. м. та визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю
Науково-виробниче підприємство „Насостехкомплект” на вищезазначені відокремлені
об'єкти нерухомого майна розташовані за адресою АДРЕСА_1.

В
судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримує в повному
обсязі.

Представник
1-го відповідача відзив до суду не надав, але в судовому засіданні  зазначає, що не заперечує проти  задоволення позовних вимог, але при цьому
просить врахувати, що на даний час у відповідному реєстрі Регіонального
відділення Фонду державного майна України по Сумській області відсутня  інформація про те, що  будівлі, які є предметом спору,  належать державі. Така ситуація могла
скластися  внаслідок  того, що
власниками будівель (які є відповідачами по даній справі) не було
зареєстровано право власності на відповідні об'єкти в БТІ.

3-й
відповідач  в судове засідання не
з'явився, але до суду надіслав відзив в якому зазначає, що   СПД ФО ОСОБА_1на даний час не є належним
відповідачем по даній справі оскільки відповідно до Договору купівлі-продажу
від 06.07.2007р., який було укладено ним з СПД ФО ОСОБА_4 нерухоме майно, а
саме: нежитлові приміщення площею 194,9 кв.м., розташовані за адресою:
АДРЕСА_1, було продано СПД ФО ОСОБА_4 Як доказ в обґрунтування своєї
позиції  3-й відповідача додав до
матеріалів справи копію відповідного Договору.

З урахуванням обставин, викладених у відзиві
3-м відповідачем, позивач просить врахувати, що право власності переходить до
іншої особи з моменту реєстрації права власності в БТІ.  На даний час в БТІ не зареєстровано перехід
права власності  на нежитлові приміщення
площею 194,9 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на СПД ФО ОСОБА_4

Зважаючи
на те, що СПД ФО ОСОБА_1 не надав до суду доказів того, що  перехід права власності оформлено належним
чином через органи БТІ, заява 3-го відповідача про заміну  на належного відповідача  залишається судом без задоволення.

2-й,
4-й та 5-й  відповідачі в судове
засідання не з'явились, про час та місце слухання  справи були повідомлені належним чином, тому,
відповідно до ст.75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши
матеріали справи,  суд встановив
наступне:

Як
свідчить з Свідоцтва про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних
торгах) від 16 березня 2000 року, Товариство з обмеженою відповідальністю
Науково-виробниче підприємство „Насостехкомплект” є власником наступного
нерухомого майна:
адміністративно-складський корпус (літ А-ІІ), цегляний площею 783,9 кв.
м; приміщення гаражу (літ. З), цегляне площею 262,9 кв. м. Дане нерухоме майно
знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

У
2001 році загальна площа адмінбудівлі (літера А-ІІ) збільшена на 30,2 кв. м за
рахунок перепланування. На час здійснення перепланування, нормами чинного
законодавства не було передбачено наявність відповідного рішення виконавчого
комітету Сумської міської ради не потребувало. При цьому, позивач просить
врахувати, що загальна площа приміщення гаражу (літ. З) була взята по
зовнішньому обміру. Внутрішня ж площа складає 239,6 кв. м. Відповідні примітки
були зроблені КП „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” на витязі з реєстру
прав власності на нерухоме майно.

У
відповідності з Договором купівлі-продажу приміщення на аукціоні від 09 квітня
2001 року Товариство з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче
підприємство „Насостехкомплект” придбало приміщення № 14 в будівлі за літ Б-1
згідно плану БТІ площею, 169,3 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1

Крім
того, у відповідності з Договором купівлі-продажу приміщення на аукціоні від 25
травня 2001 року Товариство з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче
підприємство „Насостехкомплект” придбало у власність приміщення теплопункту
(літ. Г)  площею 50,9 кв. м, за адресою:
АДРЕСА_1 При цьому, позивач просить врахувати,
що площа при реєстрації права власності була взята по зовнішньому обміру
будівлі теплопункту. Внутрішня ж площа складає 40,7 кв. м, що підтверджується
технічним  паспортом.

В
обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що зазначені
приміщення належать Товариству з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче
підприємство „Насостехкомплект” на праві спільної часткової власності і частка
позивача складає 52/100.

Іншими
співвласниками є: держава в особі Регіонального відділення Фонду державного
майна України по Сумській області (29/100 частки нерухомого майна);
Виробничо-комерційна приватна фірма „Плюс” (6/100 частки нерухомого майна);
Суб'єкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_1(8/100 частки
нерухомого майна);  Суб'єкт
підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_2(4/100 від нежилих приміщень та
18/100 від складу під літерою Б); Суб'єкт підприємницької діяльності фізична
особа ОСОБА_3(8/100 частини складу під літерою Б та 2/100 частини від іншого
нерухомого майна).

В
зв'язку з неможливістю досягнути домовленості щодо порядку виділу у натурі
частки із майна, що є у спільній часткові власності позивач звернувся до суду з
відповідним позовом про припинення права спільної часткової  власності, виділ в натурі частки майна, що є
у спільній частковій власності та про визнання права власності.

Суд,
оцінивши надані позивачем документи та докази по справі дійшов висновку, що
вимоги позивача підлягають задоволенню виходячи з наступного:

Матеріалами
справи повністю підтверджується, що Товариство з обмеженою відповідальністю
Науково-виробниче підприємство „Насостехкомплект” є власником наступного
нерухомого майна розташованого за адресою АДРЕСА_1: адмінбудівля (літера А-ІІ)
площею 814,1 кв. м; гараж (літера З) площею 239,6 кв. м; нежиле приміщення № 14
в будівлі за літерою Б-1 площею 169,3 кв. м.; приміщення теплопункту (літера Г)  площею 40,7 кв. м.

Відповідно
до частини 1 статті 320 Цивільного кодексу України власник має право
використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім
випадків, встановлених законом.

Відповідно
до статті 4 Закону України „Про власність” власник на свій розсуд володіє,
користується і розпоряджається належним йому майном. При цьому власник має
право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може
використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом
діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і
користування, а також у довірчу власність іншим особам.

У
відповідності зі ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше
осіб із  визначенням часток кожного з них
у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно
з частиною 1 статті 364 Цивільного кодекс України співвласник має право на
виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Крім
цього, слід зазначити, що відповідно до пункту 5 Інформаційного листа Вищого
арбітражного суду України №01-8/98 від 31.01.2001 року "Про деякі приписи
законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та
його захистом" судовий захист права власності та майнових інтересів власників
- осіб, названих у статті 1 АПК (далі - підприємства і організації),
здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визначення порядку
володіння, користування і розпорядження майном, що є спільною власністю, про
поділ спільного майна або виділ з нього певної частки.

Зважаючи
на те, що всі зазначені приміщення придбані Товариством з обмеженою
відповідальністю Науково-виробниче підприємство „Насостехкомплект” на законних
підставах та в установленому законом порядку, а також враховуючи  те, що виділ у натурі належної позивачу
частки цілком можливий, оскільки відповідна частка складається із окремих
незалежних приміщень або навіть будівель, суд вважає, що вимоги  позивача є обґрунтованими, правомірними і
такими, що підлягають задоволенню .

Керуючись
ст. ст. 44, 49,82-84 Господарського процесуального кодексу  України,
суд  -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою
відповідальністю Науково-виробниче підприємство „Насостехкомплект” задовольнити
в повному обсязі.

2.
Припинити право спільної часткової власності на об'єкти нерухомого майна
розташовані за адресою АДРЕСА_1, а саме: адмінбудівлю (літера А-ІІ) площею
814,1 кв. м; гараж (літера З) площею 239,6 кв. м; нежиле приміщення № 14 в
будівлі за літерою Б-1 площею 169,3 кв. м.; приміщення теплопункту (літера
Г)  площею 40,7 кв. м.

3.  Виділити Товариству з обмеженою
відповідальністю Науково-виробниче підприємство „Насостехкомплект” (40030,
АДРЕСА_1, р/р 1255 в ЦВ ПІБ м. Суми, МФО 337278, код 23633541) в
натурі відокремлені об'єкти нерухомого майна розташовані за адресою АДРЕСА_1,
що відповідають 52/100 частці в праві спільної сумісної власності, а саме:
адмінбудівля (літера А-ІІ) площею 814,1 кв. м; гараж (літера З) площею 239,6
кв. м; нежиле приміщення № 14 в будівлі за літерою Б-1 площею 169,3 кв. м.;
приміщення теплопункту (літера Г)  площею
40,7 кв. м.

4.  Визнати право власності Товариства з
обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство „Насостехкомплект” (40030,
АДРЕСА_1, р/р 1255 в ЦВ ПІБ м. Суми, МФО 337278, код 23633541) на
відокремлені об'єкти нерухомого майна розташовані за адресою АДРЕСА_1, а саме:
адмінбудівлю (літера А-ІІ) площею 814,1 кв. м; гараж (літера З) площею 239,6
кв. м; нежиле приміщення № 14 в будівлі за літерою Б-1 площею 169,3 кв. м.;
приміщення теплопункту (літера Г)  площею
40,7 кв. м.

Суддя
Ю.О. Зражевський