ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД         КИЇВСЬКОЇ  ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"13" листопада 2007 р.                                                                      Справа №8/383-07

За позовом Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Центр кінології та фелінології „Каніс-Кет”, м. Біла Церква

про розірвання договору оренди та звільнення нежилого приміщення,

Суддя                    Чорна Л.В.

Представники:

від позивача: Смірнова І.В. –довір. №12-1-27/1291 від 20.08.2007р. –спец. упр-ня з юр. питань;

від відповідача: не з‘явився.

Суть спору:

Заявлено позов про дострокове розірвання договору оренди №324 та примусове виселення з нежитлового приміщення площею 32,5м2, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 5 та стягнення господарських витрат.

Відповідач позов не оспорив, відзив до суду не надійшов, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Позов підлягає задоволенню.

судом встановлено:

25 вересня 2006р. між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення №324, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу в строкове, платне користування нежитлове приміщення площею 32,5м2,  яке розташоване на першому поверсі в одноповерховій будівлі за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Гоголя, 5, яке перебуває на балансі житлово-експлуатаційної контори №2.

Нежитлове приміщення передане по акту прийому-передачі –п. 2.1. договору.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно п. 3.1. договору оренди, розмір орендної плати визначається на підставі „Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Білої Церкви” і становить 662грн. 14коп. (в т.ч. ПДВ 110,36грн.) за перший місяць оренди та перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 15-го числа місяця, за який вона вноситься.

Згідно п. 3.2. договору оренди, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 10.3. договору оренди, зміни та доповнення до цього договору оформляються у встановленому законодавством порядку.

23 січня 2007р., відповідно до рішення Білоцерківської міської ради від 21.08.2006р. №75 „Про Методику розрахунку та порядок використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Білої Церкви” - застосування орендної ставки 15% з 01.03.2007р., таким чином розмір орендної плати становить 1030грн. 14коп. (в т.ч. ПДВ 171,69грн.).

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Доказів сплати орендної плати відповідачем до суду не подано. Згідно довідки №12-5-23/43 від 17.09.2007р. борг відповідача по орендній платі становить 7936грн. 83коп.

Відповідно до ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, істотною умовою договору оренди є страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Відповідно до п. 2 ст. 771 Цивільного кодексу України, Договором або законом може бути встановлений обов'язок наймача укласти договір страхування речі, що передана у найм. Пунктом 4.3. договору оренди встановлений обов‘язок орендаря застрахувати взяте в оренду нежитлове приміщення, в т.ч. від вогневих ризиків.

Доказів виконання зазначеного, як і реагування на претензію 12-1-21/140 від 05.06.2007р., якою позивач повідомив відповідача про намір звернення до суду про дострокове розірвання договору, відповідачем не подано.

Строк дії договору з 01.08.2006р. по 30.06.2007р. –п. 10.1 договору оренди. Однак, згідно п. 10.6 договору оренди, строк дії договору можу бути продовжений у відповідності до чинного законодавства України.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до п. 2 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Таким чином, за відсутності заяви договір оренди №324 від 25.09.2006р. продовжений на той самий строк і на тих самих умова, які передбачені договором.

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно довідки №12-1/14/1792 від 13.11.2007р. відповідач не звільнив орендоване приміщення.

За таких обставин вимоги обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню.

Зважаючи на викладене, керуючись ст. ст. 49, 82 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Договір №324 від 25.09.2006р. оренди нежитлового приміщення загальною площею 32,5м2, за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 5, укладений між Управлінням комунальної власності Білоцерківської міської ради (, 09117, вул. Ярмаркова, 1/23, м. Біла Церква, Київська область) та товариством з обмеженою відповідальністю „Центр кінології та фелінологів „Каніс-Кет” (код 05507761, 09100, вул. Гоголя, 5, м. Біла Церква, Київська область), розірвати.

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю „Центр кінології та фелінологів „Каніс-Кет” (код 05507761, 09100, вул. Гоголя, 5, м. Біла Церква, Київська область) з нежитлового приміщення загальною площею 32,5м2, за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 5.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Центр кінології та фелінологів „Каніс-Кет” (код 05507761, 09100, вул. Гоголя, 5, м. Біла Церква, Київська область) в доход державного бюджету України 170(сто сімдесят)грн. 00коп. витрат по миту та 118(сто вісімнадцять)грн. 00коп. інформаційних.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                Чорна Л.В.