ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.11.07 р.                                                                               Справа № 34/262пн

Суддя господарського суду Донецької області Кододова О.В.

При секретарі судового засідання Клішиній Н.І.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю “Імбрейс” м. Донецьк

до відповідача -  Виконавчого комітету Донецької міської ради

про визнання права власності.

за участю представників сторін:

від позивача – Смаргон О.О. (за довіреністю)

від відповідача – Снєгірьов О.М. (за довіреністю)

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов Товариством з обмеженою відповідальністю “Імбрейс”                         м. Донецьк  до Виконавчого комітету Донецької міської ради  про визнання права власності на будівлю столярної майстерні (літер А-2), загальною площею 821,5кв.м., у тому числі літер А-2, загальною  площею 586,1кв.м., прибудова до столярної майстерні (літер А1-1), загальною площею 165,9кв.м., прибудова до столярної майстерні (літер А2-1), загальною площею 69,5кв.м., компресорна (літер В-1), загальною площею 82,0кв.м., у тому числі прибудова до компресорної (літер В1-1), загальною площею 62,0кв.м., вентиляційна камера  (літер Б), сторожка  (літер Г), сарай (літер Ж), огорожа (№1,2,4), замощення  (I),  розташовані за адресою: м. Донецьк, вул.. Кірова, будинок 151Г.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу №2585 від 13.08.1998р., рішення виконавчого комітету Донецької міської ради від 24.04.2002року №188/3, договір оренди земельної ділянки від 11.07.2002р., рішення №02/194 від 12.06.2002р., Статут ТОВ “Імбрейс”, технічний висновок.

Відповідач у відзиві на позовну заяву від 05 листопада 2007року №01/15-5706 повідомляє, що у даному випадку виконком міської ради не має повноважень щодо оформлення право установчих документів на спірний об’єкт нерухомості з огляду на те, що  відповідно до приписів чинного законодавства, право власності має бути встановлено у судовому порядку.

За клопотанням сторін справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін,  господарський суд, встановив :

Між Державним підприємством “Кіровська” (продавець) та Колективним підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю “Горизонт” (покупець) на Донецькій товарній біржі 13.08.1998року укладений договір  купівлі-продажу державного майна №2585, за умовами договору, продавець продав, а покупець купив державне майно – частку будівлі колишньої котельної площею 275,2кв.м., який знаходиться на балансі шахти “Кіровська” за адресою: 340037, м. Донецьк, вул. Кірова, 151 “г”, на земельній ділянці 625,6кв.м. Договір підписаний представником Донецької товарної біржі.

Рішенням Виконавчого комітету Донецької міської ради від 24.04.2002року №188/3 КП у вигляді ТОВ “Горизонт” надано земельну ділянку (кадастровий номер :00:27:005) площею 1072,0кв.м. із земель жилої та  суспільної забудови в оренду строком на 15 років для реконструкції будівлі колишньої котельної шахти  “Кіровська” під столярну майстерню по вул. Кірова, 151 “г” у Кіровському районі.

Між Виконавчим комітетом  донецької міської ради (орендодавець) та Колективним підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю “Горизонт”  (орендар) 11.07.2002року укладений договір оренди земельної ділянки , згідно якого  орендодавець надає, а орендар  приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться на території Кіровського району м. Донецька по                 вул. Кірова, 151 “г”, загальною площею 1072кв.м. із земель житлової та громадської забудови міської ради.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Донецька КП ТОВ “Горизонт” надано дозвіл№02/194 від 31.12.2002року  на виконання будівельних робіт, а саме  реконструкції будівлі колишньої котельної шахти “Кіровська” під столярну майстерню.

29.07.2003р. між Виконавчим комітетом  донецької міської ради та Колективним підприємством у формі  товариства з обмеженою відповідальністю “Горизонт” укладено угоду про внесення змін та доповнень в договір  земельної ділянки стосовно  грошової оцінки земельної ділянки та орендної плати.

Згідно Статуту,  Товариство з обмеженою відповідальністю “Імбрейс” є правонаступником усіх прав та обов’язків, а також майна Колективного підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю “Горизонт”. Державну реєстрацію змін до установчих документів проведено 14.05.2007р., 30.05.2007р.

На час розгляду справи у суді, позивач користується земельною ділянкою на якій розташовані спірні об'єкти на підставі договору оренди, що підтверджується договором оренди земельної ділянки .

Позивач здійснив реконструкцію колишньої котельної та здійснив добудову до неї, а саме столярну майстерню літера А-2, прибудову до столярної майстерні  літера А1-1,  прибудову до столярної майстерні А2-1, компресорну літера В-1, прибудову до компресорної В1-1, вентиляційну камеру літера Б, сторожку літера Г, сарай літера Ж, огорожу №1,2,4, замощення літера I.

Як вбачається з додатку до зведеного акту вартості будинків, господарських будівель та споруд самовільно збудовано літер А2-1, В1-1.

Відповідно до технічного висновку Акціонерного товариства закритого типу “Донбасреконструкція”, конструкції будівлі столярної майстерні літер А-2 з прибудовою літер А1-1 знаходяться у задовільному стані, а конструкції прибудов літери А2-1, В1-1 знаходяться у доброму стані. Будівля столярної майстерні з прибудовою літер А2-1, В1-1 по вул. Кірова, 151-г в м. Донецьку до подальшої експлуатації придатні.

Відповідно до ст.4 Закону України “Про власність” (який діяв у період спірних правовідносин) власник на свій розсуд користується, розпоряджається та володіє належним йому майном та може вчиняти відносно цього майна будь-які дії.

Відповідно до частини 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил .

На вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Сторони не надали суду документи, які підтверджують, що спірне самочинне збудоване майно порушує права інших осіб.

Відповідно до приписів ст.33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Виходячи зі змісту статей 331 та 376 ЦК України , право власності на самочинну добудову по приміщення може бути визнано судом за умови надання  земельної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно, а також у разі, коли зазначене не порушує прав  інших осіб.

Оскільки згідно договору відповідач надав позивачу в тимчасове оплатне користування відповідну земельну ділянку, та суду не надано доказів порушень позивачем прав інших суб’єктів у спірних правовідносинах, суд дійшов висновку що позивача  виникло право власності на добудови до приміщення з моменту завершення його будівництва.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Згідно п.1 ст.147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

У відповідності до п. 2 ст.20 Господарського Кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 139, 144 Господарського Кодексу України майнові права підприємства виникають  внаслідок створення майна, а майно це будинки, споруди, машини, тощо. Тобто закінчив реконструкцію та будівництво будівель розташованих за адресою:  м. Донецьк , вул. Кірова, 151-г, позивач отримав право власності на збудоване майно.

Судом не було встановлено неправомірне володіння позивача будівлями, то позивач володіє цім майном правомірно. Тобто Конституцією України та чинним законодавством встановлена презумпція правомірності фактичного володіння майном, оскільки це майно знаходиться у володінні позивача.

Згідно до п.2 ст.3  Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

За таких обставин, позовні вимоги позивача, визнання права власності на будівлю столярної майстерні (літер А-2), загальною площею 821,5кв.м., у тому числі літер А-2, загальною  площею 586,1кв.м., прибудова до столярної майстерні (літер А1-1), загальною площею 165,9кв.м., прибудова до столярної майстерні (літер А2-1), загальною площею 69,5кв.м., компресорна (літер В-1), загальною площею 82,0кв.м., у тому числі прибудова до компресорної (літер В1-1), загальною площею 62,0кв.м., вентиляційна камера  (літер Б), сторожка  (літер Г), сарай (літер Ж), огорожа (№1,2,4), замощення  (I),  розташовані за адресою: м. Донецьк, вул.. Кірова, будинок 151Г., підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача,  так як саме з його вини виник спір.

На підставі  ст.ст.139,144, 331, частини 5 ст. 376 ЦК України  та керуючись                  ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Імбрейс”                                м. Донецьк  до Виконавчого комітету Донецької міської ради  про визнання права власності на будівлю столярної майстерні (літер А-2), загальною площею 821,5кв.м., у тому числі літер А-2, загальною  площею 586,1кв.м., прибудова до столярної майстерні (літер А1-1), загальною площею 165,9кв.м., прибудова до столярної майстерні (літер А2-1), загальною площею 69,5кв.м., компресорна (літер В-1), загальною площею 82,0кв.м., у тому числі прибудова до компресорної (літер В1-1), загальною площею 62,0кв.м., вентиляційна камера  (літер Б), сторожка  (літер Г), сарай (літер Ж), огорожа (№1,2,4), замощення  (I),  розташовані за адресою: м. Донецьк, вул.. Кірова, будинок 151Г , задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Імбрейс”                         м. Донецьк на об'єкт нерухомого майна – будівлю столярної майстерні (літер А-2), загальною площею 821,5кв.м., у тому числі літер А-2, загальною  площею 586,1кв.м., прибудова до столярної майстерні (літер А1-1), загальною площею 165,9кв.м., прибудова до столярної майстерні (літер А2-1), загальною площею 69,5кв.м., компресорна (літер В-1), загальною площею 82,0кв.м., у тому числі прибудова до компресорної (літер В1-1), загальною площею 62,0кв.м., вентиляційна камера  (літер Б), сторожка  (літер Г), сарай (літер Ж), огорожа (№1,2,4), замощення  (I),  розташовані за адресою: м. Донецьк, вул.. Кірова, будинок 151Г .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення  десятиденного строку з дня його прийняття  і може бути оскаржене  через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                         Кододова О.В.