ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.11.07
Справа № 3/526-07.

Господарський суд Сумської області у складі судді Левченко П.І., розглянувши матеріали справи

за позовом    Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області

до відповідача   Товариства з обмеженою відповідальністю « Богам – ЛТД» , м. Суми

про повернення майна  з чужого незаконного володіння

та стягнення заборгованості з орендної плати та пені  в розмірі  5 594 грн. 46 коп.

За участю представників сторін :

від позивача Фадєєв В.Ю., доручення № 32 від 21.05.2007 року

від відповідача не з'явився

Суть спору : позивач просить суд зобов’язати відповідача повернути позивачу нежитлове приміщення  загальною площею 103,3м2 ( на плані поз. № № 11-13,4 м 2 ; 12-11,4 м 2 ; 13-22,4 м 2 ; 14-13,3 м 2 ; 15-34,0 м 2 ; частина №1 – 8,8 м 2 ) розташовані  на другому поверсі  триповерхової  адміністративної будівлі  ( Літ. « Г-ІІІ ») за адресою : м. Суми , вул. Привокзальна 33, оформити передачу Актом приймання-передачі ; виселити  відповідача  з нежитлових приміщень загальною площею 103,3м2 ( на плані поз. № № 11-13,4 м 2 ; 12-11,4 м 2 ; 13-22,4 м 2 ; 14-13,3 м 2 ; 15-34,0 м 2 ; частина №1 – 8,8 м 2 ) розташовані  на другому поверсі  триповерхової  адміністративної будівлі  ( Літ. « Г-ІІІ ») за адресою : м. Суми , вул. Привокзальна 33 та повернути їх позивачу ; стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в розмірі 5 416 грн. 88 коп. та пеню 177 грн.58 коп. .

Відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи , в судове засідання не з'явився та не виконав вимог ухвали суду від 29.10.2007 року .

Відповідач надіслав на адресу суду клопотання про відкладення розгляду справи у зв’язку з участю 15.11.07 року  представника відповідача у судовому засіданні Харківського апеляційного господарського суду  по іншій справі  .

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача , господарський суд встановив :

Клопотання відповідача про відкладення розгляду справи не підлягає задоволенню, оскільки про час та місце розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином ( копію ухвали суду отримав 03.11.2007 року ), а явка представника відповідача в судове засідання не була визнана судом обов’язковою, а тому нез’явлення представника відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду справи . Крім того, відповідач не виконав вимог ухвали  суду від 29.10.2007 року про надання відзиву на позовну заяву, хоча мав для цього достатньо часу , тому відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

29.09.2006  року між орендодавцем  - Регіональним відділення Фонду державного майна України по Сумській області  ( позивачем ) та орендарем – ТОВ «Богам –ЛТД»  ( відповідачем ) був укладений договір оренди державного майна № 979 на строкове платне користування нежитлового  приміщення  загальною площею 103,3м2 ( на плані поз. № № 11-13,4 м 2 ; 12-11,4 м 2 ; 13-22,4 м 2 ; 14-13,3 м 2 ; 15-34,0 м 2 ; частина №1 – 8,8 м 2 ) розташовані  на другому поверсі  триповерхової  адміністративної будівлі  ( Літ. « Г-ІІІ ») за адресою : м. Суми , вул. Привокзальна 33

Відповідач вступив у строкове платне користування відповідно до акту приймання-передачі від 29.09.2007 року  .

27 вересня 2007 року закінчився строк, на який його було укладено.

Відповідно до п. 3.3 договору оренди , відповідач зобов’язаний  перераховувати орендну плату до  Державного бюджету щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним .

Але, відповідач порушуючи п. 3.3, 5.2 договору оренди , орендну плату не сплачує.

Відповідно  ст.526 ЦК України  зобов’язання  повинні виконуватись належним чином і відповідно до умов договору.

Згідно зазначеного договору № 979 від 29.09.2006 року  орендна плата визначена відповідно до "Методики розрахунку орендної плати", затвердженою Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995року № 786 і становила  для відповідача 654 грн. 82 коп. за базовий місяць з наступною індексацією на розмір інфляції.

Таким чином , станом на  15.11.2007 року  заборгованість відповідача по орендній платі за договором оренди державного майна № 979 від 29.09.2006  року  перед місцевим бюджетом  складає 2 148 грн. 02 коп.

Але, на виконання  ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» , Постанови Кабінету Міністрів від 27 грудня 2006р. № 1846 "Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" плата за оренду державного майна збільшена і після перерахунку, відповідно до зміненої методики для відповідача становить 1061 грн. 15 коп.

Рішенням господарського суду Сумської області, яке набрало законної сили , від  09.08.2007 року по справі № 5/352-07 суд вніс зміни  договору оренди від 29 вересня 2006 року № 979 на умовах, визначених змінами до “Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” шляхом коригування розміру орендної плати .

Таким чином  орендна плата  без ПДВ за перший місяць оренди після перегляду її розміру ( січень 2007 року )  становить 1 061 грн. 15 коп. і нараховується в новому розмірі починаючи з 01.01.2007 року .

Тому, в подальшому  орендна плата за кожний місяць визначається  шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць . Сума донарахованої орендної плати складає 2 148 грн. 02 коп.

Вся заборгованість відповідача по орендній платі  по якій не має рішення суду дорівнює 2 148 грн. 02 коп.  ( сума донарахованої орендної плати ) + 3 268 грн. 86 коп. ( орендна плата з липня по 27 вересня 2007 року )  = 5 416 грн. 88 коп.

За порушення строків розрахунків за користування приміщенням   , у відповідності п.п. 3.5 Договору оренди , передбачена відповідальність відповідача у вигляді нарахування пені .

Враховуючи , що відповідач продовжує не сплачувати орендну плату , йому згідно з п. 3.5 Договору оренди, відповідно до  стану надходження  орендної плати  на 18.10.2007 року нарахована пеня  в сумі 327 грн. 65 коп.

Рішенням суду  від 09.08.2007 року по справі № 5/352-07 задоволено  позовні вимоги про стягнення  з ТОВ «Богам-ЛТД» пені на суму  150 грн. 07 коп.

Таким чином за відповідачем залишається заборгованість  в сумі  177 грн. 58 коп.

Згідно ст.33 ГПК України  кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень , зокрема відповідач в судове засідання не з'явився  , відзиву на позовну заяву та доказів сплати заборгованості по орендній платі до Державного бюджету в розмірі 5 416 грн. 88 коп. та пені 177 грн. 58 коп. до суду  не подав, тому позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 5 416 грн. 88 коп. орендної плати та пені 177 грн. 58 коп. є правомірні, обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Рекомендованим листом від 18.09.2007 року № 09/3818 позивач повідомив відповідача  про закінчення строку дії договору   і необхідність повернути майно .

Відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України , договір оренди  припиняється , у разі закінчення строку, на який його було укладено .

Пунктом 5.10 Договру оренди  визначено обов’язок орендаря , у разі припинення або розірвання  Договору повернути  орендодавцеві , або підприємству, вказаному орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому , ніж на ммомент  передачі в оренду, з урахуванням  нормального фізичного зносу .

Відповідно до пунктів 2.4,2.5 орендар повертає  орендодавцю майно  про що сторонами підписується акт прийому-передачі .Обовязок по складанню акта покладаєься на сторону , яка передає майно іншій стороні договору .В даному випадку такий обов’язок покладається на відповідача .

Відповідач майно по акту приймання-передачі не повертає.

Зважаючи на все вищевикладене правомірними та обґрунтованими є позовні вимоги  позивача  , щодо виселення  відповідача  з нежитлових приміщень загальною площею 103,3м2 ( на плані поз. № № 11-13,4 м 2 ; 12-11,4 м 2 ; 13-22,4 м 2 ; 14-13,3 м 2 ; 15-34,0 м 2 ; частина №1 – 8,8 м 2 ) розташованих  на другому поверсі  триповерхової  адміністративної будівлі  ( Літ. « Г-ІІІ ») за адресою : м. Суми , вул. Привокзальна 33а, щодо передачі приміщення позивачеві .

Відповідно до ст. 44, 46, 49 ГПК України з відповідача підлягає стягненню держмито в розмірі 102 грн. 00 коп.  та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. 00 коп.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 762, 795, 625 Цивільного кодексу України, ст. ст. 230, 231 Господарського кодексу України, Законом України « Про оренду державного майна»  , ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити  в повному обсязі .

2.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Богам –ЛТД» (прт. Курський 43, кв.47, м. Суми, 40020 ; )  повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Сумській області ( вул.Харківська, 30/1, м. Суми, 40024 ; ) нежитлові приміщення  загальною площею 103,3м2 ( на плані поз. № № 11-13,4 м 2 ; 12-11,4 м 2 ; 13-22,4 м 2 ; 14-13,3 м 2 ; 15-34,0 м 2 ; частина №1 – 8,8 м 2 ), розташовані  на другому поверсі  триповерхової  адміністративної будівлі  ( Літ. « Г-ІІІ ») за адресою : м. Суми , вул. Привокзальна 33, оформивши передачу Актом приймання-передачі

3.          Виселити  Товариство з обмеженою відповідальністю «Богам –ЛТД» (пр-т. Курський 43, кв.47, м. Суми, 40020 ; )   з нежитлових приміщень загальною площею 103,3м2 ( на плані поз. № № 11-13,4 м 2 ; 12-11,4 м 2 ; 13-22,4 м 2 ; 14-13,3 м 2 ; 15-34,0 м 2 ; частина №1 – 8,8 м 2 ) розташованих  на другому поверсі  триповерхової  адміністративної будівлі  ( Літ. « Г-ІІІ ») за адресою : м. Суми , вул. Привокзальна 33 та повернути їх Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Сумській області ( вул.Харківська, 30/1, м. Суми, 40024 ; ).

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Богам –ЛТД» (пр-т. Курський 43, кв.47, м. Суми, 40020 ; ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області ( вул.Харківська, 30/1, м. Суми, 40024 ; ) заборгованість по орендній платі в розмірі 5 416 грн. 88 коп. та пені 177 грн.58 коп.

5.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Богам –ЛТД» (пр-т. Курський 43, кв.47, м. Суми, 40020 ; )  в доход державного бюджету України  ( код 22090200 символ 095 ) 102 грн. 00 коп. держмита.

6.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Богам –ЛТД» (пр-т. Курський 43, кв.47, м. Суми, 40020 ; ) на користь Державного підприємства “Судовий інформаційний центр” ( р/р 0002 у Держбюджет м. Суми,  МФО 837013, , банк одержувача – ГУДКУ у Сумській області ) 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу .

7.          Накази видати після набрання рішенням  законної сили.

8.          Копію рішення надіслати сторонам по справі .

Повний текст рішення  підписаний суддею 16 листопада  2007  року .