РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" вересня 2007 р.
Справа № 3/222-3863

Господарський суд Тернопільської області

у складі   судді Турецького І.М.

Розглянув справу

за позовом: Комунального підприємства „Тернопільводоканал” () м. Тернопіль вул. Танцорова,7

до відповідача: Спільного німецько - українського підприємства „Гейзер” () м. Тернопіль вул. Текстильна, 28

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні позивача: Виконавчого комітету Тернопільської міської ради () м. Тернопіль вул. Листопадова,5

за участю представників сторін:

позивача :          Клочак І.З. –довіреність №5814/01 від 31.05.2007р.

відповідача:          не з’явився

третьої особи:  Мелішкевич М. С. –довіреність №267/01 від 12.02.2007р.

Суть справи: До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява Комунального підприємства „Тернопільводоканал”, м. Тернопіль вул. Танцорова,7  до Спільного німецько - українського підприємства „Гейзер” , м. Тернопіль вул. Текстильна 28 та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні позивача Виконавчого комітету Тернопільської міської ради, м. Тернопіль вул. Листопадова,5, в якій позивач просить:

- достроково розірвати укладений  між позивачем та відповідачем  договір оренди  нежитлових незавершених будівництвом  споруд (будівель)  по термообробці і механічному  обезводненню осаду  від 14.02.2003 року  ,

- судові витрати покласти на відповідача.

Відповідач своїм конституційним правом на захист не скористався. Явку в судове засідання свого представника не забезпечив, не дивлячись на те, що належним чином був повідомлений про  час та місце проведення судового засідання, свого письмового відзиву на позов суду не надав, а тому спір вирішено в порядку ст.75 Господарсько –процесуального кодексу України, по наявних у справі документах.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні позивача: Виконавчий комітет Тернопільської міської ради, м. Тернопіль вул. Листопадова,5 позовні вимоги позивача підтримує в повному об’ємі і просить задовольнити.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз’яснено їх права передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши обставини справи, та вислухавши  представників сторін, суд встановив наступне:

14 лютого 2003 року орендодавець  Комунальне підприємство  „Тернопільводоканал”  та орендар Спільне  українсько –німецьке підприємство „Гейзер” уклали  між собою договір  «оренди нежитлових незавершених будівництвом  споруд (будівель) по термообробці і механічному обезводненню  осаду»,   в якому сторони обумовили наступне:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ:

Орендодавець  на підставі рішення виконавчого комітету міської ради  від 10 лютого 2003 року №146 здав, а орендар прийняв  в орендне користування  та обслуговування  нежитлові  та непридатні для експлуатації  і використання за призначенням  приміщення незавершених будівництвом  споруд (будівель)  цеху термообробки  і механічного обезводнення  осаду  за адресою м. Тернопіль  вул. Об’їзна , загальною площею 1700 квадратних метрів  для використання  визначених умовами Договору  на виконання соціального замовлення  від  30.01.2003р. під  повну  реконструкцією , перепланування та будівництво  комплексу по термообробці і механічному  обезводненню  осаду  з будівлями і спорудами  для його обслуговування  та організації  виробничого процесу.

Надані в оренду  незавершені  будівництвом  споруди (будівлі) орендар може використовувати лише для потреб , визначених цим договором.

Вказане майно незавершені  будівництвом споруди (будівлі) передаються орендарю  без комунікацій  і інвентаря , згідно акту  передачі –прийняття.

УМОВИ ТА ПОРЯДОК  ПЕРЕДАЧІ  СПОРУД (БУДІВЕЛЬ)

Вступ ОРЕНДАРЯ в незавершені будівництвом споруди (будівлі) цеху термообробки і механічного обезводнення осаду та використання споруд (будівель), що орендуються, відповідно до умов п. 1.1. Даного Договору та п.2.1.3.2. Договору на виконання соціального замовлення від 30.01.2003 р. настає одночасно із підписанням сторонами Даного Договору та акту передачі-прийняття.

Приймання-передача споруд (будівель), що орендуються здійснюється двосторонньою комісією, яка складається із представників сторін.

Сторони повинні призначити своїх представників у двосторонню комісію та приступити до передачі споруд (будівель), що орендуються, протягом 10 днів з моменту підписання Даного Договору.

Протягом терміну, за п.2.3. Даного Договору, ОРЕНДОДАВЕЦЬ повинен звільнити споруди (будівлі), що орендуються, та підготувати їх до передачі ОРЕНДАРЕВІ.

Споруди (будівлі), що орендуються, повинні бути  передані  ОРЕНДОДАВЦЕМ та прийняті ОРЕНДАРЕМ протягом 5 днів  з моменту  початку роботи двосторонньої комісії.

При передачі споруд (будівель), що орендуються, складається акт передачі-приймання, який підписується членами двосторонньої комісії.

ОРЕНДНА ПЛАТА

На час проведення реконструкції і перепланування визначених в п. 1.1. Даного Договору та підготовки проектно-кошторисної документації орендна плата не нараховується.

Нарахування орендної плати буде проводитись з дня підписання акту прийомки об'єкту в експлуатацію. Розрахунок орендної плати буде проведено згідно діючої, на момент прийняття приміщення в експлуатацію. "Методики нарахування орендної плати", затвердженої міською Радою і оформляється окремим додатком.

Орендну плату ОРЕНДАР зобов'язаний щомісячно вносити на рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа наступного місяця.

Розмір орендної плати може змінюватись у випадку зміни орендної ставки, зміни методики її розрахунку.

ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

ОРЕНДАР зобов'язується:

Використовувати незавершені будівництвом споруди (будівлі), що орендуються, за цільовим призначенням відповідно до п. 1.1. Даного Договору.

Своєчасно і в повному обсязі вносити ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату.

Самостійно і за власні кошти , здійснити перебудову, перепланування незавершених будівництвом споруд (будівель), що орендуються, відповідно до п.1.1. Даного Договору.

ОРЕНДАР має право:

Самостійно здійснювати господарську діяльність в межах чинного законодавства України та Даного Договору.

ОРЕНДАР має першочергове право на приватизацію споруд (будівель), що орендуються, при винесенні відповідного рішення міської Ради.

ОРЕНДАР не відповідає за зобов'язаннями ОРЕНДОДАВЦЯ.

ОРЕНДАР самостійно і від власного імені укладає договори на надання комунальних послуг  в повному обсязі із спеціалізованими організаціями.

ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується:

Передати ОРЕНДАРЮ в оренду незавершені будівництвом споруди (будівлі), що орендуються, відповідно до п.п. 1.1-1.3 Даного Договору по акту передачі-приймання, який підписується СТОРОНАМИ на умовах п.2 Даного Договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ   за  Даним  Договором  втрачає  право розпорядженням та володіння спорудами (будівлями), що орендуються, на термін оренди без письмової згоди ОРЕНДАРЯ.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ не відповідає за зобов'язаннями ОРЕНДАРЯ.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

За невиконання або неналежне виконання зобов’язань  згідно з  Договором оренди сторони несуть відповідальність передбачену  чинним  законодавством України.

Спори, що виникають у ході виконання Договору оренди, вирішуються }а згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд до господарського суду (суду).

ТЕРМІН ДІЇ, УМОВИ ЗМІНИ ТА РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

Даний Договір укладений терміном на 50 (п'ятдесят) років і діє з моменту його підписання СТОРОНАМИ з 14 лютого 2003 року по 30. 01.2053 року.

Дія Даного Договору оренди припиняється внаслідок :

- Приватизації споруд (будівель), що орендуються.

Взаємовідносини СТОРІН, не врегульовані Даним Договором, регламентуються чинним законодавством.

ІНШІ УМОВИ

Даний Договір складено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу.

Всі виправлення за текстом Даного Договору мають юридичну силу лише при взаємному їх посвідченні СТОРОНАМИ у кожному окремому випадку.

ДОДАТКИ ДО ДАНОГО ДОГОВОРУ

До Даного Договору додається:

- Акт передачі-приймання.

Додатки до Даного Договору складають його невід'ємну частину.

ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

Місцезнаходження офісу: м. Тернопіль, вул. Танцорова, 7

Поштова адреса та індекс: 46000, м. Тернопіль, вул. Танцорова, 7

Телефон: 22-52-20.

Розрахунковий рахунок: № 542 в АКБ УСБ м. Тернополя, МФО 338017, Код 03353845.

ОРЕНДАР:

Місце знаходження офісу: м. Тернопіль, вул. Текстильна, 28

Поштова адреса та індекс: 46001, м. Тернопіль, головпоштамт а/с № 1

Телефон: 29-99-52, тел. факс: 25-69-16.

Розрахунковий рахунок: № 1483 в ЦВ ПІБ м. Тернополя, МФО 338426, Код 25352912.

Підставою для укладення вищеназваного договору було рішення Виконкому Тернопільської міської ради №146 від 14.02.2003 року .

На виконання даного договору  позивач передав, а відповідач  взяв в оренду  цех термообробки  і механічного обезводнення  осаду, про що було складено і належно підписаний акт прийму - передачі .

В судовому засіданні встановлено, що 30 січня 2003 року  Тернопільська міська рада та Спільне німецько - українське підприємство „Гейзер” , м. Тернопіль вул. Текстильна, 28 уклали між собою договір  про спільну діяльність  предметом якого є,  те що сторони по договору  зобов’язуються шляхом об’єднання фінансів, майна  або зусиль спільно діяти в сфері  територіального  соціального замовлення  на проектування та будівництво  водозабору  і водогону  для м. Тернополя  із заміною  вуличних і квартальних водопровідних мереж ,проектування та будівництво станції  знезалізнення  і хлораторної на водозаборі  та комплексу  по термообробці  і механічному обезводненню мулу ,споруд і будівель  для його обслуговування з подальшим  проведенням земляних , будівельно - монтажних  робіт по відновленню  та технічному обслуговуванню комунікацій та об’єктів  мулових карт на очисних спорудах м. Тернополя .

Взаємні обов 'язки сторін

СТОРОНИ за Даним Договором зобов'язуються виконання всіх робіт розподілити на наступні етапи:

Перший  етап -  створення  компетентної двосторонньої комісії  (робочої   групи)   із залученням фахівців з водопостачання та геологічної розвідки для вирішення таких питань:

-       Можливості та доцільності проектування та будівництва нового  альтернативного водозабору  та   водогону  із   заляганням   продуктивного   водоносного   шару   100-150   м   з використанням Європейських технологій та обладнання.

-      Доцільності проектування та будівництва третьої нитки Верхньо - Іванівського водогону на противагу альтернативному водозабору та водогону.

Термін створення двосторонньої комісії (робочої групи) - 20 робочих днів з моменту набрання чинності Даного Договору.

Початок - 14 лютого 2003 року.

Закінчення - 12 березня 2003 року .

Термін прийняття рішень двосторонньої комісії (робочої групи) - 60 робочих днів з моменту

створення комісії (робочої групи).

Початок - 12 березня 2003 року.

Закінчення - 05 червня 2003 року.

Другий етап - ВИКОНАВЕЦЬ приступає до виконання проектно-вишукувальних робіт та підготовки Проекту з 1-го або 2-го питання,  згідно висновків та заключень двосторонньої комісії (робочої групи) із залученням до роботи фахівців та підрядних організацій з водопостачання та геологічної розвідки запасів води та будівництва відповідних об’єктів визначених в даному договорі.

Термін виконання проектно-вишукувальних робіт становить 8 місяців

Початок - 05 червня 2003 року.

Закінчення - 05 лютого 2004 року.

Термін виконання Проектно-кошторисної документації на всі об'єкти визначені в п. 1.1 Даного Договору становить 6 місяців,

Початок - 05 лютого 2004 року.

Закінчення - 05 серпня 2004 року.

Третій етап - ВИКОНАВЕЦЬ після погодження із ЗАМОВНИКОМ та відповідними державними організаціями, установами і службами Проекту на будівництво об'єктів, визначених в п. 1.1. приступає до виконання комплексної програми з будівництва водозабору, водогону споруд та необхідних комунікацій і водопровідних мереж згідно проектної документації і умов Даного Договору із залученням до виконання робіт всіх необхідних служб та організацій, які зможуть брати участь у вищезгаданій програмі на конкурсній основі.

Термін  виконання робіт по будівництву  водозабору , водогону  із заміною   вуличних і квартальних мереж, станції знезалізнення і хлораторної на водозаборі становить 8 років

Початок - 05 серпня 2004 року.

Закінчення - 05 серпня 2012 року.

Термін виконання робіт з будівництва комплексу по термообробці і механічному обезводненню мулу, споруд і будівель для його обслуговування становить 2 роки.

Початок - 5 серпня 2004 року.

Закінчення - 05 серпня 2006 року.

Термін виконання робіт з відновлення та технічного обслуговування комунікацій та об'єктів мулових карт на очисних спорудах м. Тернополя визначених в п. 1.1.

Початок - з моменту набрання чинності Договору підряду та Договору на оренду земельної

ділянки.

Закінчення - після закінчення терміну дії Договору підряду та Договору на оренду земельної

ділянки.

Для   скорішого   досягнення   мети   за   Даним   Договором   СТОРОНИ   зобов'язуються

обмінюватися наявною в них інформацією з аспектів взаємоінтересу, проводити спільні наради, зустрічі і консультації, сприяти один одному в реалізації Даного Договору усіма наявними в них засобами та можливостями.

Обов'язки замовника

ЗАМОВНИК через уповноважений орган, який визначається рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської Ради, за Даним Договором зобов'язується:

До 20.02.2003 року надати замовлення спільному українсько-німецькому підприємству "Гейзер" на проектування та будівництво об'єктів відповідно до п.1.1 Даного Договору та згідно виконання умов Договору про співпрацю від 19.12.2002 р. між "РАДОЮ" та "ВИКОНАВЦЕМ".

Координувати    розрахункові    та    підрядні    взаємовідносини    між    комунальними підприємствами,  установами  і  організаціями,  що  беруть  участь  у  реалізації  соціального замовлення за Даним Договором.

Сприяти  у   вирішенні та  погодженні  з  відповідними  державними  структурами  та організаціями  необхідних дозвільних питань,  що  стосуються  проектування та  будівництва об'єктів, визначених в п.  1.1-2.1 в терміни, узгоджені СТОРОНАМИ згідно п. 2.1. Даного Договору, здійснювати контроль і технічний нагляд за відповідністю обсягу, вартості і якості виконуваних робіт, Проекту та кошторису.

Обов'язки виконавця

ВИКОНАВЕЦЬ за Даним Договором зобов'язується:

Приступити до виконання робіт по проектуванню та будівництву об'єктів відповідно до

п. 1.1, п.2.1 Даного договору.

Вжити необхідних заходів для швидкого та ефективного проведення всіх програмних робіт відповідно до п.1.1-2.1 Даного Договору.

Надавати ЗАМОВНИКУ інформацію про перебіг виконання робіт по проектуванню та будівництву об'єктів згідно п. 1.1-2.1 Даного Договору.

Здати ЗАМОВНИКУ об'єкти визначені в п. 1.1. після завершення робіт в терміни визначені п. 2.1. з оформленням відповідних документів.

Здійснювати відповідне та своєчасне фінансування комплексу робіт визначених в п.1.1.-2 на умовах договорів , укладених з організаціями, установами ,підприємствами  та приватними  підприємцями для виконання соціального замовлення за Даним договором.

Згідно представлених документальних доказів, а саме :

-          листа №1814/09 від 07.09 2007 року  Управління містобудування та архітектури ,

-           листа №925/09 від 19.05.2006 року Управління містобудування та архітектури,

-          акта  комісійного обстеження   орендованого майна  від 10.09.2007 року,

-     акта  комісійного обстеження   орендованого майна  від 13.10.2006 року,

-      акта  комісійного обстеження орендованого майна від 30.10.2006 року,

-     доповідної записки начальника  каналізаційних споруд ,

-    акта  від 05 січня 2007 року про порушення правил користування електричною енергією,

-     рішенням виконкому Тернопільської міської ради №508 від 25 квітня 2007 року,

-    листа позивача №238/01 від 03.09.2007 року ,

-   листа позивача  №1132/01 від 05.04.2006 року

відповідач не виконав своїх договірних зобов’язань, не дивлячись на те, що всі договірні строки передбачені  договорами між сторонами по справі.

Зобов'язання є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію(передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ст. 509 ЦК України).

Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

У зобов'язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб.

Якщо кожна із сторін у зобов'язанні має одночасно і права і обов'язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов'язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї. (ст. 510 ЦК України).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України)

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України).

За неналежне виконання  договірних зобов”язань позивач звернувся з клопотанням  до відповідача про добровільне розірвання договору, однак відповідач   не реагує на вказані клопотання.

Оцінивши представлені документальні докази, господарський суд Тернопільської області прийшов до переконання, що позовні вимоги позивача  щодо дострокового розірвання укладеного  між позивачем та відповідачем  договором оренди  нежитлових незавершених будівництвом  споруд (будівель)  по термообробці і механічному  обезводненню осаду  від 14.02.2003 року ,  документально обґрунтовані і підлягають задоволенню.

До господарського суду поступило клопотання  від відповідача повторно відкласти розгляд справи на другий термін, і дати йому час для  зібрання  належних документів  і пред’явлення їх суду по суті предмету спору.

Розглянувши клопотання  відповідача, щодо  повторного відкладення  слухання справи  на другий термін, суд не знайшов  підстав для задоволення даного клопотання, оскільки з моменту подачі позову до моменту слухання справи відповідач мав достатньо часу для зібрання належних документів та надання їх суду ,однак по невідомих обставинах не надав  їх суду.

Судові витрати, в порядку ст.49 ГПК України ,покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, ст.ст. 509, 510, 526, 530, 532 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          В задоволенні клопотання відповідача, щодо відкладення розгляду справи на інший термін ,  відмовити.

2.          Позов задовольнити.

3.          Розірвати договір оренди  нежитлових незавершених будівництвом  споруд (будівель)  по термообробці і механічному  обезводненню осаду  від 14.02.2003 року .

4. Стягнути з Спільного німецько - українського підприємства „Гейзер” () м. Тернопіль вул. Текстильна, 28 в користь Комунального підприємства „Тернопільводоканал” () м. Тернопіль вул. Танцорова,7 -  85 грн. в повернення витрат по оплаті державного мита та 118 грн. в повернення витрат по оплаті інформаційно - технічних послуг. Видати наказ.

5.          На дане рішення, яке не вступило в законну силу сторонами по справі може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного господарського суду на протязі десяти днів з дня його підписання  01 жовтня 2007 року, через місцевий господарський суд Тернопільської області .

6.     Рішення направити сторонам по справі.

Суддя                                                                                          І.М. Турецький