ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

16.10.2007
Справа №2-1/12065-2007

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Туристична фірма «Рада» (98612, м. Ялта, вул. Найденова, 10/99, код за )

До відповідача Армянської міської ради (96012, м. Армянськ, вул. Сімферопольська, 7, код за )

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Відділ комунальної власності Армянської міської ради, 96012, м. Армянськ, вул. Сімферопольська, 7, код за )

Про визнання дійсним договору та визнання права власності

Суддя Л. О. Ковтун

За участю представників:

Від позивача – Ямпольська В. П., довіреність у справі

Від відповідача – Корякін М. І., довіреність у справі

Від третьої особи – не з’явився

Сутність спору:  ТОВ Туристична фірма «Рада» звернулося до господарського суду АР Крим із позовною заявою та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу комунального майна – 51/100 часток нежитлової будівлі, яка розташована за адресою: м. Армянськ, мікрорайон Корявко, 30-В, яка складається із кімнат площею 5-2 площею 12,6 кв.м., 5-3 площею 45,6 кв.м., 5-4 площею 65,7 кв.м., 5-5 площею 1,9 кв.м., 5-6 площею 1-5 кв.м., 5-7 площею 34,6 кв.м., загальною площею 161,9 кв.м. Крім того, позивач просить визнати право власності за ним на наступне нерухоме майно: кімната 5-1 площею 168,9 кв.м., кімната 6-1 площею 8,5 кв.м., кімната 6-2 площею 10,8 кв.м., кімната 6-3 площею 3,6 кв.м., кімната 6-4 площею 13,8 кв.м., кімната 6-5 площею 8,0 кв.м., кімната 6-6 площею 343,7 кв.м., кімната 6-7 площею 99,1 кв.м., кімната 6-8 площею 20,1 кв.м., кімната 6-9 площею 2,6 кв.м., кімната 6-10 площею 7,1 кв.м., кімната 6-11 площею 11,4 кв.м., кімната 6-12 площею 6,8 кв.м., кімната 6-13 площею 43,8 кв.м., кімната 6-14 площею 3,2 кв.м., кімната 6-15 площею 3,4 кв.м., кімната 6-16 площею 3,5 кв.м., кімната 6-17 площею 1,2 кв.м., кімната 6-18 площею 1,2 кв.м., кімната 6-19 площею 1,2 кв.м., кімната 6-20 площею 13,2 кв.м., кімната 6-21 площею 1,6 кв.м., кімната 6-22 площею 1,3 кв.м., кімната 6-23 площею 1,3 кв.м., кімната 6-24 площею 1,3 кв.м., кімната 6-25 площею 6,8 кв.м., кімната 6-26 площею 27,2 кв.м., кімната 6-27 площею 8,8 кв.м., кімната 6-28 площею 5,0 кв.м., кімната 6-29 площею 7,6 кв.м., кімната 6-30 площею 3,9 кв.м., кімната 6-31 площею 7,4 кв.м., кімната 6-32 площею 13,0 кв.м., кімната 6-33 площею 11,0 кв.м., кімната 6-34 площею 70,9 кв.м., загальною площею 942,2 кв.м.

16.10.2007р. у судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги у зв’язку з припущеною опечаткою в позовній заяві та п. 2 прохальної частини позову виклав в наступній редакції: «Визнати дійсним договір купівлі-продажу комунального майна – 51/100 часток нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Армянськ, мікрорайон Корявко, 30-В, та складається із кімнат: кімната 5-1 площею 168,9 кв.м., кімната 6-1 площею 8,5 кв.м., кімната 6-2 площею 10,8 кв.м., кімната 6-3 площею 3,6 кв.м., кімната 6-4 площею 13,8 кв.м., кімната 6-5 площею 8,0 кв.м., кімната 6-6 площею 343,7 кв.м., кімната 6-7 площею 99,1 кв.м., кімната 6-8 площею 20,1 кв.м., кімната 6-9 площею 2,6 кв.м., кімната 6-10 площею 7,1 кв.м., кімната 6-11 площею 11,4 кв.м., кімната 6-12 площею 6,8 кв.м., кімната 6-13 площею 43,8 кв.м., кімната 6-14 площею 3,2 кв.м., кімната 6-15 площею 3,4 кв.м., кімната 6-16 площею 3,5 кв.м., кімната 6-17 площею 1,2 кв.м., кімната 6-18 площею 1,2 кв.м., кімната 6-19 площею 1,2 кв.м., кімната 6-20 площею 13,2 кв.м., кімната 6-21 площею 1,6 кв.м., кімната 6-22 площею 1,3 кв.м., кімната 6-23 площею 1,3 кв.м., кімната 6-24 площею 1,3 кв.м., кімната 6-25 площею 6,8 кв.м., кімната 6-26 площею 27,2 кв.м., кімната 6-27 площею 8,8 кв.м., кімната 6-28 площею 5,0 кв.м., кімната 6-29 площею 7,6 кв.м., кімната 6-30 площею 3,9 кв.м., кімната 6-31 площею 7,4 кв.м., кімната 6-32 площею 13,0 кв.м., кімната 6-33 площею 11,0 кв.м., кімната 6-34 площею 70,9 кв.м., загальною площею 942,2 кв.м.».

Вказана заява прийнята судом до розгляду.

Відповідач проти позовних вимог не заперечував, згідно відзиву на позов вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Третя особа явку представника у судове засідання не забезпечила. Про причини неявки суду не повідомила. Про час та місце розгляду справи була сповіщена належним чином рекомендованою кореспонденцією.

Справа розглядається у порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та  відповідача, суд –

ВСТАНОВИВ:

05.06.2007р. між Армянською міською радою (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Туристичною фірмою «Рада» (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу б/н, відповідно якого ТОВ туристичною фірмою «Рада» була придбана 51/100 часток нежитлової будівлі, яка знаходиться у м. Армянськ, мікр. Корявко, 30-В та складається з наступних кімнат: кімната 5-1 площею 168,9 кв.м., кімната 6-1 площею 8,5 кв.м., кімната 6-2 площею 10,8 кв.м., кімната 6-3 площею 3,6 кв.м., кімната 6-4 площею 13,8 кв.м., кімната 6-5 площею 8,0 кв.м., кімната 6-6 площею 343,7 кв.м., кімната 6-7 площею 99,1 кв.м., кімната 6-8 площею 20,1 кв.м., кімната 6-9 площею 2,6 кв.м., кімната 6-10 площею 7,1 кв.м., кімната 6-11 площею 11,4 кв.м., кімната 6-12 площею 6,8 кв.м., кімната 6-13 площею 43,8 кв.м., кімната 6-14 площею 3,2 кв.м., кімната 6-15 площею 3,4 кв.м., кімната 6-16 площею 3,5 кв.м., кімната 6-17 площею 1,2 кв.м., кімната 6-18 площею 1,2 кв.м., кімната 6-19 площею 1,2 кв.м., кімната 6-20 площею 13,2 кв.м., кімната 6-21 площею 1,6 кв.м., кімната 6-22 площею 1,3 кв.м., кімната 6-23 площею 1,3 кв.м., кімната 6-24 площею 1,3 кв.м., кімната 6-25 площею 6,8 кв.м., кімната 6-26 площею 27,2 кв.м., кімната 6-27 площею 8,8 кв.м., кімната 6-28 площею 5,0 кв.м., кімната 6-29 площею 7,6 кв.м., кімната 6-30 площею 3,9 кв.м., кімната 6-31 площею 7,4 кв.м., кімната 6-32 площею 13,0 кв.м., кімната 6-33 площею 11,0 кв.м., кімната 6-34 площею 70,9 кв.м., загальною площею 942,2 кв.м.».

Відповідно п. 2.1 Договору, ТОВ Туристична фірма «Рада» прийняла на себе зобов’язання зі сплати вартості  придбаного за договором майна у строк в 30 календарних днів з моменту підписання договору купівлі-продажу у розмірі 209000,00 грн.

Згідно платіжних доручень від 10.05.2007р. №273, від 15.06.2007р. №389, від 25.07.2007р. №467 позивач з дійсного позову свої зобов’язання щодо сплати вартості відчуженого майна виконав у повному обсязі.

Згідно п. 3.1 Договору купівлі-продажу передача предмету договору відбувається за актом прийому-передачі протягом 3 днів з моменту повної сплати вартості відчуженого майна.

27.07.2007р. за актом прийому-передачі №51 було передано відчужене майно від Армянської міської ради до ТОВ Туристична фірма «Рада» у виконання умов договору купівлі-продажу від 05.06.2007р.

Таким чином, сторони виконали свої зобов’язання за договором.

На підставі викладеного, відповідно умов договору, норм ст. 334 Цивільного кодексу України у позивача виникло право власності на придбане майно.

Відповідно до ст. ст.  203, 205 Цивільного кодексу  договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен   бути  нотаріально посвідчений. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору відповідно ст. 220 Цивільного кодексу України.

Відповідно ст. 328, ст. 345  ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема за угодами купівлі-продажу. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Судом такого не встановлено.

За загальним правилом, встановленим п. 1  ст. 334 ЦК України  право власності за договором у набувача виникає з моменту передачі майна.

Проте, відповідно частини 3 ст. 334 ЦК України встановлений порядок набуття права власності за договорами, що потребують нотаріального посвідчення.

Відповідно ст. 209 ЦК України нотаріальне посвідчення правочинів обов’язкове лише у випадках, вказаних у законі але за згодою сторін.

Так, згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір   купівлі-продажу   земельної   ділянки,  або  нерухомого  майна  укладається  у  письмовій  формі   і  підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно ст. 220 ЦК України у  разі   недодержання   сторонами   вимоги   закону   про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

З матеріалів справи вбачається, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу від 05.06.2007р. не відбулося не за виною ТОВ Туристичної фірми «Рада», сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу комунального майна, встановлених відповідними законодавчими актами та виконали договір шляхом сплати та прийняття сплати вартості приватизованого майна, передачі об’єкту купівлі-продажу покупцю за договором.

Таким чином, позивач виконав усі необхідні дії з оформлення правочину, та відмова у нотаріальному посвідченні відбулася не за виною позивача.

За такими обставинами, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного,  керуючись  ст.ст.  75, 82-84 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 05.06.2007р., укладений між територіальною громадою м. Армянська в особі Армянської міської ради (ідентифікаційний код 25632511) та Товариством з обмеженою відповідальністю Туристичною фірмою «Рада» (ідентифікаційний код 19185278) щодо 51/100 часток нежитлової будівлі, розташованої у м. Армянськ, мікр. Корявко, 30-В, яка складається з наступних кімнат: кімната 5-1 площею 168,9 кв.м., кімната 6-1 площею 8,5 кв.м., кімната 6-2 площею 10,8 кв.м., кімната 6-3 площею 3,6 кв.м., кімната 6-4 площею 13,8 кв.м., кімната 6-5 площею 8,0 кв.м., кімната 6-6 площею 343,7 кв.м., кімната 6-7 площею 99,1 кв.м., кімната 6-8 площею 20,1 кв.м., кімната 6-9 площею 2,6 кв.м., кімната 6-10 площею 7,1 кв.м., кімната 6-11 площею 11,4 кв.м., кімната 6-12 площею 6,8 кв.м., кімната 6-13 площею 43,8 кв.м., кімната 6-14 площею 3,2 кв.м., кімната 6-15 площею 3,4 кв.м., кімната 6-16 площею 3,5 кв.м., кімната 6-17 площею 1,2 кв.м., кімната 6-18 площею 1,2 кв.м., кімната 6-19 площею 1,2 кв.м., кімната 6-20 площею 13,2 кв.м., кімната 6-21 площею 1,6 кв.м., кімната 6-22 площею 1,3 кв.м., кімната 6-23 площею 1,3 кв.м., кімната 6-24 площею 1,3 кв.м., кімната 6-25 площею 6,8 кв.м., кімната 6-26 площею 27,2 кв.м., кімната 6-27 площею 8,8 кв.м., кімната 6-28 площею 5,0 кв.м., кімната 6-29 площею 7,6 кв.м., кімната 6-30 площею 3,9 кв.м., кімната 6-31 площею 7,4 кв.м., кімната 6-32 площею 13,0 кв.м., кімната 6-33 площею 11,0 кв.м., кімната 6-34 площею 70,9 кв.м., загальною площею 942,2 кв.м.».

3.          Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Туристичною фірмою «Рада» (98612, м. Ялта, вул. Найденова, 10/99, код за ) на 51/100 часток нежитлової будівлі, розташованої у м. Армянськ, мікр. Корявко, 30-В, яка складається з наступних кімнат: кімната 5-1 площею 168,9 кв.м., кімната 6-1 площею 8,5 кв.м., кімната 6-2 площею 10,8 кв.м., кімната 6-3 площею 3,6 кв.м., кімната 6-4 площею 13,8 кв.м., кімната 6-5 площею 8,0 кв.м., кімната 6-6 площею 343,7 кв.м., кімната 6-7 площею 99,1 кв.м., кімната 6-8 площею 20,1 кв.м., кімната 6-9 площею 2,6 кв.м., кімната 6-10 площею 7,1 кв.м., кімната 6-11 площею 11,4 кв.м., кімната 6-12 площею 6,8 кв.м., кімната 6-13 площею 43,8 кв.м., кімната 6-14 площею 3,2 кв.м., кімната 6-15 площею 3,4 кв.м., кімната 6-16 площею 3,5 кв.м., кімната 6-17 площею 1,2 кв.м., кімната 6-18 площею 1,2 кв.м., кімната 6-19 площею 1,2 кв.м., кімната 6-20 площею 13,2 кв.м., кімната 6-21 площею 1,6 кв.м., кімната 6-22 площею 1,3 кв.м., кімната 6-23 площею 1,3 кв.м., кімната 6-24 площею 1,3 кв.м., кімната 6-25 площею 6,8 кв.м., кімната 6-26 площею 27,2 кв.м., кімната 6-27 площею 8,8 кв.м., кімната 6-28 площею 5,0 кв.м., кімната 6-29 площею 7,6 кв.м., кімната 6-30 площею 3,9 кв.м., кімната 6-31 площею 7,4 кв.м., кімната 6-32 площею 13,0 кв.м., кімната 6-33 площею 11,0 кв.м., кімната 6-34 площею 70,9 кв.м., загальною площею 942,2 кв.м.».

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун  Л.А.