ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 11/398д/07-36/267
26.09.07 р.

За позовом      Регіонального відділення Фонду державного майна України

по Запорізькій області

До                    Товарної біржі «Українська товарна біржа»

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача     Головне управління статистики у Запорізькій області

Про                         розірвання договору оренди державного нерухомого майна

від  29.12.2006 р. № 2262/д та повернення майна до державної

власності

Суддя  Т.Ю.Трофименко

Представники:

Від позивача             Сириця О.Д. по довіреності № 22/20 від 08.02.2007 р.

Від відповідача        Черненко О.А. по довіреності № б/н від 03.09.2007 р.

Від третьої особи  Васюткіна І.В. по довіреності № 18-44/251 від 01.06.2007р.

В засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 09.07.2007 р. справу № 11/398д/07 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до Товарної біржі «Українська товарна біржа»про  розірвання договору оренди державного нерухомого майна від 29.12.2006 р. № 2262/д та повернення майна до державної власності направлено за встановленою підсудністю до Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду від 26.07.2007 р. справу № 11/398д/07 суддею Трофименко Т.Ю. прийнято до свого провадження, присвоєно їй номер 11/398д/07-36/267, розгляд справи призначено на 05.09.2007 р. об.  11-10 год.

Ухвалою Господарського суду від 05.09.2007 р. в зв’язку з залученням до участі  у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Головне управління статистики у Запорізькій області розгляд справи відкладено до 26.09.2007 р. до 11-20 год.

Відповідач в наданому письмовому відзиві на позов проти задоволення позову заперечує, посилається на ч. 4 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладання (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря. Згідно ч. 3 статті 632 Цивільного кодексу України зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Головне управління статистики у Запорізькій області в наданих письмових поясненнях зазначає, що відповідачем всі пункти договору оренди державного нерухомого майна від 29.12.2006 р. № 2262/д виконуються вчасно та в повному обсязі, про що свідчить довідка № 16-02-67/2181 з бухгалтерії Головного управління статистики у Запорізькій області.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

29 грудня 2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) та Товарною біржою «Українська товарна біржа»(орендар), було укладено договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Головного управління статистики у Запорізькій області № 2262/д.

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець здав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: - вбудоване в другий поверх адміністративного будинку нежитлове приміщення (літера А-11; приміщення 102), загальною площею по внутрішньому обміру 28, 8 кв.м. відповідно до плану другого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75.

Згідно п. 1.2. договору майно передається в оренду з метою розміщення службових приміщень.

Оскільки, зазначене приміщення є об’єктом державної власності і відносини з його оренди врегульовані нормами Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та загальними нормами господарського та цивільного законодавства.

Строк дії договору встановлений сторонами з  29.12.2006 р. по 25.12.2007 р. (п. 10.1. договору).

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 із змінами, визначеного в п. 1.2., складає без ПДВ 4816, 98 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди (грудень 2006 р.) становить без ПДВ 408, 64 грн., збільшений на індекс інфляції за грудень місяць 2006 року (додаток № 10). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. (п.3.3).

Орендна плата спрямовується: 50 % від розміру орендної плати за кожний місяць-до Державного бюджету. Оплата здійснюється через органи державного казначейства. 50 %   розміру орендної плати за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок. Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється орендарем самостійно. (п.3.4).

Сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісячно до 07 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, а на рахунок балансоутримувача –відповідно до угоди між ним та орендарем. (п.3.5).

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Матеріали справи містять довідку Головного управління статистики у Запорізькій області № 16-02-67/2181 від 11.09.2007 р. з якої вбачається, що станом на 11.09.2007 р. Товарна біржа «Українська товарна біржа»заборгованість за оренду приміщень та комунальні послуги перед Головним управлінням статистики у Запорізькій області відсутня.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлений договором.

Пунктом 3. ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар  зобов’язаний  вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 21 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об’єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Докази зміни розміру орендної плати, у договірному порядку в матеріалах справи відсутні. Їх відсутність сторонами, також, не заперечується, у зв’язку з цим посилання позивача на Постанову Кабінету Міністрів України № 1846 про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна  як на підставу для збільшення орендної плати не приймаються судом.

З вищевикладеного вбачається, що підстави для дострокового розірвання договору в порядку, передбаченому частиною третьою ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відсутні.

Згідно зі ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму в порядку, встановленому ст. 188 Господарського кодексу України.

Положеннями частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

21 березня 2007 року позивач направив відповідачу лист № 01-33/955, в якому зобов’язав останнього повернути направлений позивачем договір про зміни з розрахунком орендної плати після підписання відповідачем до 26.03.2007 р. Крім того. В вищезгаданому листі позивач зазначив, що в разі ненадання зазначених документів, позивач ініціюватиме розірвання договору оренди в судовому порядку на підставі невиконання орендарем умов договору оренди.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи 18.04.2007 р. позивач надіслав на адресу відповідача претензію № 01-22/1236 про розірвання  договору оренди державного нерухомого майна від 29.12.2006 р. № 2262/д та повернення майна до державної власності.

Обов’язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення. Це стосується позивача, який мав довести наявність тих обставин, на підставі яких він звернувся до господарського суду з позовними вимогами.

Інші докази, які б підтверджували порушення відповідачем умов договору оренди державного нерухомого майна від 29.12.2006 р. № 2262/д позивачем не надано та в матеріалах справи відсутні.

З огляду на наведене вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до Товарної біржі «Українська товарна біржа»про  розірвання договору оренди державного нерухомого майна від 29.12.2006 р. № 2262/д та повернення майна до державної власності не обґрунтовані та не підлягають задоволенню повністю.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття

Суддя
Т.Ю.Трофименко