ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

21.08.2007
Справа №2-7/9015-2007

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Кредо-Крим» (97403, м. Євпаторія, вул. 9 травня, 55, ідентифікаційний код 32214856)

До відповідача – Євпаторійської міської організації товариства сприяння обороні України (97416, м. Євпаторія, вул. Революції, 73, ідентифікаційний код 02728237)

Про визнання дійсним договору та визнання права власності.

Суддя І. І. Дворний

представники:

Від позивача – Ємельянов С. О, предст., дов. пост.

Від відповідача  - Салюк А. С., предст., дов. пост.

Суть справи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Кредо-Крим»  звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Євпаторійської міської організації товариства сприяння обороні України про визнання дійсним укладеного між сторонами договору купівлі-продажу від 02.04.2007 р. та визнання за позивачем права власності на об’єкт нерухомого майна – цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м. Євпаторія,  вул. Петриченко, 40, на земельній ділянці загальною площею 2858 кв. м., що складається з нежилих споруд літ. В1 приміщення №1 - №14 загальною площею 145,3 кв. м., літ. Г приміщення №1 - №2, загальною площею 304,3 кв. м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач – Євпаторійська міська організація товариства сприяння обороні України, ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу, який, відповідно до норм цивільного законодавства, підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ :

02.04.2007 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Кредо-Крим»   (Покупець) та Євпаторійською міською організацією товариства сприяння обороні України (Продавець) був укладений договір купівлі-продажу, згідно з п. 1 якого Євпаторійський Міський комітет товариства сприяння обороні України продав, а Товариство з обмеженою відповідальністю  «Фірма «Кредо-Крим» купило домоволодіння 50-ти метровий стрілецький тир, розташований у м. Євпаторії, Автономної Республіки Крим, по вулиці Петриченко, буд. 40. Згідно свідчення про право власності на нерухоме майно 50-ти метрового стрілецького тиру, видане Євпаторійським міським бюро реєстрації й технічної інвентаризації 20 січня 2000 року за реєстровим номером 811 реєстровій книзі № 5, вищевказане домоволодіння складається :

- літ. «В1»   Адміністративний корпус приміщення   №№1 - Тамбур - 2,9 кв. м; 2 - коридор 16,2 кв. м.; 3 - кабінет - 13,3 кв. м.; 4 - кабінет - 19,6 кв. м.; 5 - кабінет - 5,0 кв. м.; 6-кабінет - 4,9 кв. м; 7 - кабінет - 19,2 кв. м; 8 - кухня - 8,0 кв. м; 9 - зал - 24,8 кв. м; 10 - туалет - 2,4 кв. м; 11 – туалет - 2,3 кв. м; 12 – душова З,7 кв. м; 13 – коридор - 7,4 кв. м; 14 - електрощитова - 15,6 кв. м.  Загальна площа – 145,3 кв. м., висотою приміщень 2,70 м.

- літ. «Г» Стрілецький тир приміщення №№1- Тир - 246,9 кв. м.; 2 - гараж - 38,3 кв. м.; підсобне - 19,1 кв. м. Загальна площа – 304,3 кв. м., висота стель – 2,70.

Загальна площа вищевказаних частин домоволодіння 50-ти метрового стрілецького тиру становить 449,6 кв. м.

Відповідно до п. 3 Договору за узгодженням сторін продаж домоволодіння в цілому відбувся за 130000 грн. Розрахунок за будинок в цілому, у розмірі 13000 грн., зроблений між сторонами 07 травня 2007 року.

В п. 6 Договору сторони передбачили, що право власності на придбане домоволодіння в цілому за №40 по вул. Петриченко в м. Євпаторії, АР Крим, у Покупця виникає з моменту підписання даного Договору й акту прийому-передачі, який є невід’ємною частиною цього Договору.

Передача домоволодіння здійснюється на підставі акту прийому-передачі, підписаного повноважними представниками сторін в момент остаточного розрахунку (п. 7 Договору).

Як вбачається з матеріалів справи, відчужуване майно було передано у власність позивачеві за відповідним актом приймання-передачі від 08.05.2007 р. (а. с. 28).

З матеріалів справи вбачається, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на невизначеність порядку такого посвідчення. З цього приводу суд вважає за необхідне повідомити наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 209 Цивільного Кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Такий випадок встановлений, зокрема, ст. 657 ЦК України, в якій акцентується, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Ч. 2 ст. 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Ч. з ст. 180 Господарського кодексу України встановлено, що при укладенні господарського договору сторони зобов’язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Матеріалами справи підтверджується домовленність сторін щодо істотних умов договору під час його укладання та виконання сторонами своїх обов’язків, вказаних в угоді. Таким чином, суд визнає обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, вимоги позивача щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного 02.04.2007 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Кредо-Крим» та Євпаторійською міською організацією товариства сприяння обороні України.

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист  порушеного права може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

Згідно зі ст. 49 Закону України «Про власність» володіння майном вважається правомірним, якщо  інше  не  буде встановлено судом, третейським судом. Суду не надано на час розгляду справи суду доказів неправомірності володіння позивачем придбаним за договором купівлі-продажу від 02.04.2007 р.  майном, у той час як відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на обґрунтування своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Отже вказана стаття закріплює презумпцію правомірності набуття права власності. Незаконність набуття права власності має бути встановлена рішенням суду. До набрання рішенням суду законної сили право власності вважається набутим правомірно. Враховуючи відсутність відповідного рішення, суд вважає, що вимоги позивача щодо визнання права власності на придбане за договором купівлі-продажу від 02.04.2007 р. майно підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84  ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним укладений 02.04.2007 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Кредо-Крим» (97403, м. Євпаторія, вул. 9 травня, 55, ідентифікаційний код 32214856) та Євпаторійською міською організацією товариства сприяння обороні України (97416, м. Євпаторія, вул. Революції, 73, ідентифікаційний код 02728237) договір купівлі-продажу нерухомого майна: цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Євпаторія,  вул. Петриченко, 40, на земельній ділянці загальною площею 2858 кв. м., що складається з нежилих споруд літ. В1 приміщення №1 - №14 загальною площею 145,3 кв. м., літ. Г приміщення №1 - №2, загальною площею 304,3 кв. м.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Кредо-Крим» (97403, м. Євпаторія, вул. 9 травня, 55, ідентифікаційний код 32214856) право власності на об’єкт нерухомого майна: цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м. Євпаторія,  вул. Петриченко, 40, на земельній ділянці загальною площею 2858 кв. м., що складається з: літ. «В1» Адміністративний корпус приміщення   №№1 - Тамбур - 2,9 кв. м; 2 - коридор 16,2 кв. м.; 3 - кабінет - 13,3 кв. м.; 4 - кабінет - 19,6 кв. м.; 5 - кабінет - 5,0 кв. м.; 6-кабінет - 4,9 кв. м; 7 - кабінет - 19,2 кв. м; 8 - кухня - 8,0 кв. м; 9 - зал - 24,8 кв. м; 10 - туалет - 2,4 кв. м; 11 – туалет - 2,3 кв. м; 12 – душова З,7 кв. м; 13 – коридор - 7,4 кв. м; 14 - електрощитова - 15,6 кв. м..;   літ. «Г» Стрілецький тир приміщення №№1- Тир - 246,9 кв. м.; 2 - гараж - 38,3 кв. м.; підсобне - 19,1 кв. м.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Дворний І.І.