ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.10.07                                                                                        Справа №  10/585/07

Суддя

м. Запоріжжя

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Лагуна –К”, м. Запоріжжя

до відповідача 1: Управління житлового господарства Запорізької міської ради,                                м. Запоріжжя

до відповідача 2: Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 13”, м. Запоріжжя

про визнання дійсним договору оренди не житлового приміщення  від 04.08.04                        № 1155/д

Суддя       Алейникова Т.Г.

Представники:

від позивача: Мотренко Л.А., довіреність від 15.10.07 № 15/1

від відповідача 1:  не з’явився

від відповідача 2:  не з’явився

Розглядається позовна заява про визнання дійсними договору оренди № 1155/д від 04.08.2004 року укладеного між Управління житлового господарства Запорізької міської ради, КП “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 13” та ТОВ  “Лагуна-К”.

09.10.07 було порушено провадження у справі, розгляд якої призначений на 19.10.07, у судовому засідання було об’явлено перерву на 24.10.07. У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Відповідач надав відзив на позовну заяву в якому проти вимог позову заперечував.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника сторони, суд –

ВСТАНОВИВ:

04.08.2004 року між сторонами по справі було укладено договір оренди № 1155/д.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 25.05.2005         № 180/3 «Про затвердження актів приймання-передачі об'єктів державного житлового та нежитлового фонду від казенного підприємства «Запорізький титано-магнієвий комбінат»та внесення змін до рішення міськвиконкому від 27.01.2005 № 25/2 «Про затвердження актів приймання-передачі об'єктів державного житлового та нежитлового фонду від казенного підприємства «Запорізький титано-магнієвий комбінат», було укладено додаткову угоду від 01.07.2005 до договору оренди нежитлового приміщення від 09.08.2004 № 1155/д, якою було внесено зміни до преамбули договору оренди: «Орендодавець»з «Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області»на «Управління житлового господарства Запорізької міської ради в особі начальника управління Баздиря Василя Григоровича».

Згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 479/55 від 28.12.2006, була укладена додаткова угода від  19.01.2007 до договору оренди №1155/д, нежитлового приміщення від 04.08.2004. про: продовження строку дії договору оренди від 04.08.2004 № 1155/д нежитлового приміщення в будинку № 51 по вул. 40 років Радянської України, площею 97,3 кв.м., строком на три роки.

У зв'язку з набранням чинності 01.01.2004 року Цивільного кодексу України (2003 року), в силу п. 4 його Прикінцевих та перехідних положень, положення цього Кодексу застосовуються до цивільних відносин, що виникли або продовжують існування після набрання ним чинності.

Це означає, що на момент укладання договору оренди від 04.08.2004 № 1 155/д. до правовідносин щодо укладання договору оренди застосовувалися правила Цивільного кодексу України (2003 року).

На підставі статті 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (окремої їх частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

10.01.2007 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору найму будівлі»№ 501-У від 20.12.2006 року, відповідно до якого внесені зміни до статті 793 ЦК України і встановлено правило, за яким договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягають нотаріальному посвідченню.

Договір оренди від 24.10.2006 року не був посвідчений нотаріально.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

В силу ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна »істотними умовами договору оренди є: об’єкт оренди; термін на який укладається договір оренди; орендна плата; виконання зобов’язань і т.д.

Таким чином, договір оренди від 04.08.2004 № 1155/д, має бути визнаний дійсним, оскільки сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору оренди, передбачених статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», і відбулося та відбувається виконання договору оренди – фактичне отримання майна в оренду за актом прийому-передачі, оплата оренди та інших, пов’язаних з цим платежів і прийняття оплати, а Управління житлового господарства Запорізької міської ради та КП «ВРЕЖО № 13»відмовилися від його нотаріального посвідчення.

На підставі вищезазначеного суд дійшов висновку, що вимоги позивача ґрунтуються на законі, доведені наданими матеріалами і підлягають задоволенню.

Згідно клопотання позивача судові витрати по справі покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати  договір оренди № 1155/д від 04.08.2004 року дійсними.

Суддя                                                                       Алейникова Т.Г.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

Рішення підписано  25 жовтня 2007 року.