ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
РІШЕННЯ

"02" жовтня 2007 р.

справа № 20-2/343

За позовом суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1

(АДРЕСА_1 )

до
відповідача Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь,
вул. Луначарського, 5)

третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні
відповідача комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації і
державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради

(99040,
м. Севастополь, вул. Хрустальова, 83)

про визнання права власності,

Суддя Шевчук
Н.Г.

Представники:

від позивача - ОСОБА_1, паспорт  ІНФОРМАЦІЯ_1;

ОСОБА_2, довіреність
НОМЕР_1;

від відповідача -Сарахман
С.О., довіреність б/н від 01.10.2007;

третьої особи -не
з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Суб'єкт підприємницької діяльності
ОСОБА_1 звернувся до господарського суду із позовною заявою до комунального
підприємства „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів
нерухомого майна” Севастопольської міської Ради про визнання права власності на
об'єкт незавершеного будівництва, розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Ухвалою суду від 19.09.2007
замінений первісний відповідач комунальне підприємство „Бюро технічної
інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна”
Севастопольської міської Ради у справі належним -Фондом комунального майна
Севастопольської міської Ради та до участі у справі залучене в якості третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні
відповідача комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації і державної
реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради.

Відповідач не скористався правом,
наданим йому статтею 59 Господарського процесуального кодексу України:  не надав господарському суду відзив на
позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову.

Третя особа - Державне комунальне
підприємство “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів
нерухомого майна” (далі -ДКП „БТІ і ДРОНМ” СМР), надала письмово викладену
думку щодо позову (вх. № 43360 від 02.10.2007), проти позову не заперечує,
пояснило, що право власності на недобудований об'єкт нерухомості за адресою
АДРЕСА_2 не зареєстровано, просить розглянути справу у його відсутність.

Згідно статті 75 Господарського
процесуального кодексу України  суд
вважає за можливе розглянути справу у відсутність представника третьої особи за
наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши надані докази, заслухавши представників сторін, суд

В С Т А Н О В
И В :

Згідно договору оренди від
14.06.2004, укладеного між Севастопольською міською Радою та суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1, останньому надана земельна ділянка площею
0,15 га в районі автодороги Севастополь-Феодосія (в районі Сухой річки) для
будівництва та обслуговування мотелю з автостоянкою, яка охороняється.

25.10.2005 позивач отримав дозвіл
на виконання будівельних робіт та частково здійснив будівництво мотелю з
автостоянкою.

Згідно до пункту 3 статті 331
Цивільного кодексу України до завершення
будівництва   (створення   майна)
особа вважається   власником   матеріалів,
обладнання  тощо,  які
були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі
необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти
договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який
реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на
підставі документів, що підтверджують право власності або користування
земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної
документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного
будівництва.

Бюро технічної інвентаризації
проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно згідно із
вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності
на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7
лютого 2002 року N 7/5 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18
лютого 2002 року за N 157/6445), на підставі документів, що визначені цим
Тимчасовим положенням.

Документом, що засвідчує право
забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт  відповідно до Закону України "Про
планування і забудову територій", є наданий інспекціями державного
архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт. Цей
документ видається, зокрема, на підставі проектної документації, що включає в
себе також кошторис будівництва.

Враховуючи викладене, для
реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва, крім
документів, визначених Тимчасовим положенням, необхідно подавати також:

1) державний акт на право власності
або постійного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності
або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою,
виданий в установленому порядку, або договір оренди земельної ділянки;

2) проектно-кошторисну
документацію. При цьому  у реєстраційній
справі залишаються копії тих матеріалів проектно-кошторисної документації, що є
необхідними для ідентифікації об'єкта незавершеного будівництва та прийняття
реєстратором рішення про державну реєстрацію об'єкта незавершеного будівництва,
зокрема, коротка характеристика об'єкта незавершеного будівництва (будови) та
його склад, відомості про черговість будівництва та пускові комплекси, а також
перелік будинків та споруд, що проектуються у складі комплексу. Ця інформація
зазначається у проектній документації згідно з вимогами ДБН А.2.2-3-2004
"Проектування. Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження
проектної документації для будівництва", затверджений наказом Держбуду
України від 20 січня 2004 року N 8;

3) дозвіл на виконання будівельних
робіт, виданий в установленому законодавством порядку;

4) опис об'єкта незавершеного
будівництва складається при проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної
інвентаризації;

5) документи, які підтверджують
виникнення права власності у особи на об'єкт незавершеного будівництва,
зокрема:

- якщо будівництво ведеться особою,
яка має стати власником цього об'єкта після закінчення його будівництва, то для
реєстрації подаються вищеперелічені документи;

- якщо у будівництві бере участь
підрядник, для реєстрації подається крім вищеперелічених документів, договір
будівельного підряду;

- якщо у будівництві беруть участь
замовник та інвестор, для реєстрації подається крім вищеперелічених документів,
договір між замовником та інвестором укладений у встановленому законом порядку.

Як вбачається з матеріалів справи,
готовність незавершеного будівництвом об'єкту мотелю з автостоянкою відповідно
до Висновку про оцінку його вартість становить 91,6 %.

Відповідач у судовому засіданні
проти задоволення позовних вимог не заперечує.

За таких обставинах суд вважає
позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 82, 84-85, 115,
116  Господарського процесуального
кодексу України  суд

В И Р І Ш И В
:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 право власності на незданий в
експлуатацію об'єкт незавершеного будівництва готовністю 91,6% - мотель з
автостоянкою, розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Суддя                                                                                                                              Н.Г.Шевчук

Рішення оформлено відповідно

до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України

і підписано
08.10.2007.