ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"10" вересня 2007 р.
справа № 20-5/254

За позовом Приватного підприємства „Урал-Юг”  (99055 м. Севастополь, вул. Хрюкіна, б. 6, кв. 11)

до Державного підприємства Міністерства оборони України „102 підприємство електричних мереж” (99007 м. Севастополь, вул. 4-та Бастіонна, 32)

третя особа: Регіональне  відділення Фонду державного майна в АРК та м. Севастополі (99008 м. Севастополь, м-н Повсталих, 6)

про  спонукання до укладання додаткової угоди до договору оренди

Суддя: І.В. Євдокимов

Представники сторін:

Позивач - Французов Леонід Іванович, представник, довіреність № 95 від 23.07.07, ПП "Урал-ЮГ";

Відповідач - не з’явився,  Державне підприємство МОУ "102 Підприємство електричних мереж";

Третя особа - Бистрицька Юлія Миколаївна, представник, довіреність № 21/02-15 від 09.10.06,  Регіональне відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі;

Суть спору:

Позивач - ПП „Урал-Юг”, звернувся до господарського суду м. Севастополя  з позовом  до відповідача - Державного підприємства Міністерства оборони України „102 підприємство електричних мереж, про спонукання до укладання додаткової угоди до договору оренди.

Ухвалою суду від 09.08.2007 до участі у в якості 3-ої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача залучено Регіональне відділення Фонду державного майна в АРК та м. Севастополі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач відмовляється від підписання додаткової угоди.

Відповідач позовні вимоги не визнав, мотивуючі свої заперечення тим, що редакція додаткової угоди не узгоджена з Регіональним відділенням Фонду державного майна в АРК та м. Севастополі.

Представник третьої особи вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю.

Представник відповідача в судове засідання 10.09.07 не з’явився, проте звернувся до суду з клопотанням про відкладення розгляду справи у зв’язку із відрядженням.

Судом до уваги зазначене клопотання відповідача не приймається, а причина нез’явлення  не вважається поважною на підставі того, що зайнятість представника в іншому судовому засіданні не перешкоджає керівнику підприємства  надати довіреність на представлення інтересів підприємства іншої особі, крім того, відповідачем не надані докази зайнятості представника в іншому судовому засіданні (повістка, ухвала, тощо).

Представникам сторін в судових засіданнях 09.08.2007 та 10.09.2007  роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши надані докази,  суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.11.2002 між ПП „Урал-Юг” і ДП Міністерства оборони України „102 підприємство електричних мереж укладений договір оренди державного нерухомого майна строком дії до 07.11.2017.

Відповідно до умов договору відповідач передає, а позивач приймає у строкове платне користування нерухоме військове майно –незавершене будівництво будівлі складу № 1 за генпланом загальною площею 186,5 кв.м., розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Токарева, 58, військове містечко № 307, що знаходиться на балансі ДП Міністерства оборони України „102 підприємство електричних мереж.

30.03.2007 за вих. № 19 позивач звернувся до відповідача з пропозицію підписати додаткову угоду до договору оренди, яка стосується внесення змін щодо розміру орендної плати відповідно до ставок, визначеної Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846, але відповідач необґрунтовано відмовився від приписання вказаної угоди.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Об'єктом оренди можуть бути:

·          державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

·          нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

·          інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Оренда структурних підрозділів державних та комунальних підприємств не повинна порушувати виробничо-господарську цілісність, технологічну єдність даного підприємства.

Законом може бути встановлено перелік державних та комунальних підприємств, цілісні майнові комплекси яких не можуть бути об'єктом оренди.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Згідно зі п. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до п. 3 ст. 762 Цивільного кодексу України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Статтею 118 Закону України „Про Державний бюджет України на 2007 рік” передбачено, що орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України  № 1846 від 27.12.2006 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна”  затверджена Методика розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, якої встановлені нові орендні ставки за оренду державного майна.

Наказом Фонду державного майна України № 43 від 18.01.2007 „Про виконання ст. 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 06.02.2007 за  № 99/13366, затверджений Порядок перегляду договорів оренди нерухомого державного майна.

Відповідно до п. 2 вказаного Порядку перегляду за цим Порядком підлягають усі договори оренди нерухомого державного майна, крім договорів оренди нерухомого майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами (як орендарями).

Відповідно до п.п 2, 4 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Крім тог, згідно з п. 3.4 договору оренди від 07.11.2002 розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Згідно з п. 14.3 Роз’яснень Вищого Арбітражного суд України № 02-5/237 від 25.05.2000 „Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зміна умови договору щодо ставок орендної плати може мати місце лише за погодженням сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України (частини перша і друга статті 21 Закону). У разі недосягнення згоди з цього питання за заявою заінтересованої сторони спір вирішується господарським судом.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Згідно ст.  ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати на сплату державного мита в сумі 85,00 грн.  і інформаційне –технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн. покладаються  на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49,  82 –85, 115, 116  Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Зобов’язати Державне підприємство Міністерства оборони України „102 підприємство електричних мереж” (99007 м. Севастополь, вул. 4-та Бастіонна, 32, , р/р 389 в СФ АКБ „Правексбанк”, МФО 324974) внести зміни до договору оренди державного нерухомого майна від 07.11.2002, шляхом укладення додаткової угоди до вказаного договору оренди в редакції Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі  (99008 м. Севастополь, м-н Повсталих, 6, ).

3.          Стягнути з Державного підприємства Міністерства оборони України „102 підприємство електричних мереж” (99007 м. Севастополь, вул. 4-та Бастіонна, 32, , р/р 389 в СФ АКБ „Правексбанк”, МФО 324974) на користь Приватного підприємства „Урал-Юг”  (99055 м. Севастополь, вул. Хрюкіна, б. 6, кв. 11, , п/р 47 в АБ „Таврика”, МФО 324377) заборгованість в сумі  10544,85 грн.,  витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн., а також  витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                    І.В.  Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

12.09.2007

Розсилка:

1.          ПП „”Урал-Юг  (99055 м. Севастополь, вул. Хрюкіна, б. 6, кв. 11)

2.          ДП Міністерства оборони України „102 підприємство електричних мереж” (99007 м. Севастополь, вул. 4-та Бастіонна, 32)

3.          Регіональне  відділення Фонду державного майна в АРК та м.Севастополі (99008 м. Севастополь, м-н Повсталих, 6)

4.          Справа