ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" листопада 2007 р.                                                            Справа № 40/489-07

вх. № 11705/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Гронь М.А., дов. від 15.06.2007 року  відповідача - Капустін Г.В., дов. від 07.11.2007 року

розглянувши справу за позовом Приватного підприємства "ГЕОРГІЯ - 2004", м. Харків

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧБ МЕДІЯ", м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права користування земельною ділянкою загальною площею 28,6517га., що розташована за межами населеного пункту на території Циркунівської сільської ради.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на ту обставину, що зазначену земельну ділянку ним було отримано на підставі договору оренди землі від 08 листопада 2006 року, який 10 листопада 2006 року у відповідності до вимог чинного земельного законодавства було зареєстровано Харківським районним відділом реєстрації ХРФ ДП "Центр державного земельного кадастру" у Державному реєстрі земель за №7, й на теперішній час цей договір є чинним.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні позов визнає повністю, зазначивши, що не мав наміру порушувати права та законні інтереси позивача, а виходив з того, що договір оренди землі від 08 листопада 2006 року було припинено на підставі розпорядження №734 від 19 квітня 2007 року Харківської районної державної адміністрації Харківської області, а земельну ділянку, що виступала предметом договору оренди землі, було надано іншим особам на підставі розпорядження Харківської районної державної адміністрації Харківської області №1105 від 31 травня 2007 року.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних  підстав.

Судом було встановлено, що 10 листопада 2007 року на території земельної ділянки, що перебуває в оренді позивача згідно з договором оренди земельної ділянки від 08 листопада 2006 року, відповідачем здійснювалися роботи по встановленню огорожі за угодою з Благутіним С.В, Благутіною Л.В., Благутіним Є.В., Плотніковим Д.В., Рябовол Б.М., Олійник Л.М., Олійник Н.М, Докіною О.О., Благутіним В.С., Радецьким М.Ф., Щетиніним Ю.М., Олефіренко С.Є., Пахомовим В.П., Олійник К.М., Кот С.І., яким на підставі розпорядження Харківської районної державної адміністрації Харківської області №1105 від 31 травня 2007 року було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок (для передачі їх у власність), за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови, розташованих за межами населеного пункту на території Циркунівської сільської ради, із зміною їх цільового призначення з віднесенням до земель категорії сільськогосподарського призначення, для ведення особистого селянського господарства.

Також з матеріалів справи вбачається, що 19 квітня 2007 року Харківською районною державною адміністрацією Харківської області було винесене розпорядження №734, яким землю, що перебувала в оренді у позивача, було вилучено в зв’язку з розірванням за згодою сторін договору оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2006 року.

Між тим, з аналізу наданих документів та пояснень представників сторін суд дійшов висновку, що договір оренди землі  від 08 листопада 2006 року не було розірвано на підставі наступного.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 08 листопада 2006 року, який 10 листопада 2006 року було зареєстровано Харківським районним відділом реєстрації ХРФ ДП "Центр державного земельного кадастру" у Державному реєстрі земель за №7, позивачу було надано в строкове платне користування земельну ділянку площею 28,6517га. – землі індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Циркунівської селищної ради Харківського району Харківської області.

04 грудня 2006 року на підставі колективної заяви працівників позивача Харківська районна державна адміністрація Харківської області своїм розпорядження №2284 "Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою" надала працівникам позивача дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки, межі яких визначені в натурі, згідно генерального плану забудови території за рахунок земель категорії житлової та громадської забудови, розташовані за межами населеного пункту на території Циркунівської сільської ради для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, які перебували в оренді у позивача згідно з договором оренди земельної ділянки від 08 листопада 2006 року.

Враховуючи ту обставину, що відповідно до чинного земельного законодавства у власність може бути передана земельна ділянка, яка не знаходиться у власності чи користуванні іншої особи, позивач 30 березня 2007 року звернувся до Харківської районної державної адміністрації Харківської області з заявою про відмову від подальшого користування землею, відповідно до якої він відмовився від подальшого користування спірною земельною ділянкою на користь осіб, зазначених у додатку до розпорядження №2284 від 04 грудня 2006 року.

Таким чином, позивач мав намір відмовитися від користування землею тільки за умови надання його працівникам у власність земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд за рахунок орендованої ним земельної ділянки.

Суд встановив, що на момент розгляду цієї справи працівникам позивача, зазначеним у додатку до розпорядження Харківської районної державної адміністрації Харківської області №2284 від 04 грудня 2006 року, відповідні земельні ділянки у власність не передані.

Суд також звертає увагу, що згідно з статтею 1 Закону України “Про оренду землі” оренда це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 1 статті 14 вказаного закону договір оренди укладається у письмовій формі.

Згідно зі статтею 654 Цивільного кодексу України розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що розривається.

Зазначене свідчить, що єдиною належною підставою для розірвання договору землі за згодою сторін є відповідний договір, укладений у письмовій формі.

Окрім цього, згідно з статтею 18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до пункту 1.1 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом №174 Державного комітету України по земельних ресурсах від 02 липня 2003 року (надалі за текстом – “Порядок”), цей Порядок, зокрема, було розроблено з метою створення  єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок,  нерухомого майна та  прав на  них  у  складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного  підприємства  "Центр  державного  земельного кадастру при  Державному  комітеті України по земельних ресурсах".

Згідно з пунктом 1.2. Порядку державний реєстр земель - це складова частина  державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК.

Таким чином, оскільки, момент набуття чинності договором оренди землі пов’язано з моментом внесення відповідного запису до Державного реєстру земель, то й момент втрати  чинності договором оренди землі можливе лише з моменту внесення відповідних даних до Державного реєстру земель.

Між тим, з доданого позивачем до матеріалів справи витягу з бази даних автоматизованої системи ведення державного кадастру від 07 листопада 2007 року вбачається, що спірна земельна ділянка знаходиться в оренді позивача згідно з договором оренди землі, зареєстрованим за №07 від 10 листопада 2006 року.

Також суд звертає увагу на ту обставину, що у відповідності до статті 6 Закону України “Про місцеві державні адміністрації” розпорядження є актом місцевої державної адміністрації, як місцевим органом виконавчої влади.

Між тим, у договорі оренди землі Харківська районна державна адміністрація Харківської області виступає не як місцевий орган державної влади, а як сторона цивільного договору, яка у відповідності до чинного законодавства має право розпоряджатися державним майном.

Це свідчить, що фактично своїм розпорядженням №734 від 19 квітня 2007 року орендодавець розірвав договір оренди землі від 09 листопада 2006 року в односторонньому порядку.

Між тим, відповідно до пункту 36 договору оренди землі від 08 листопада 2006 року розірвання цього договору в односторонньому порядку не допускається.

Вказане свідчить, що договір оренди землі від 08 листопада 2006 року не припинив свою дію та є чинним, й, відповідно, позивачу належить право користування земельною ділянкою, що виступає його предметом.

Таким чином, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до  статті 49 Господарського процесуального  кодексу України, стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує мито за рахунок другої сторони.

Витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються при задоволенні позову на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України,  статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за Приватним підприємством "ГЕОРГІЯ-2004" (, місцезнаходження: 61012, м. Харків, вул. Суздальські Ряди, 12) право користування земельною ділянкою кадастровий номер 000380007 загальною площею 28,6517 га., яка розташована за межами населеного пункту на території Циркунівської сільської ради Харківського району Харківської області, на умовах, встановлених договором оренди землі від 08 листопада 2006 року, зареєстрованого 10 листопада 2006 року за реєстровим №7.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧБ МЕДІА", рахунок 18 в ВАТ "Інпромбанк", МФО 351878, , місцезнаходження: 61012, м. Харків, вул. Енгельса, 14 на користь Приватного підприємства "ГЕОРГІЯ-2004", рахунок 36  в ВАТ "Інпромбанк", МФО 351878, , місцезнаходження: 61012, м. Харків, вул. Суздальські Ряди, 12 -  85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 13.11.2007 року.

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                          Дуброва Н.О.