КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.08.2007                                                                                           № 35/342

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:                              Андрієнка  В.В.

суддів:

при секретарі:

За участю представників:

від позивача -Жидейкіна Н.Д.,

від відповідача -не з’явився,

від третьої особи – не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Громадська організація "Київський атлетичний клуб"

на рішення Господарського суду м.Києва від 26.06.2007

у справі № 35/342

за позовом                               КП  "Київжитлоспецексплуатація"

до                                                   Громадська організація "Київський атлетичний клуб"

третя особа           Київська міська рада

про                                                  виселення та повернення нежитлового приміщення

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство “Київжитлоспецексплуатація” (далі – КП “Київжитлоспецексплуатація”) звернулось до господарського суду м. Києва з позовом до Громадської організації “Київський атлетичний клуб” (далі – ГО “Київський атлетичний клуб”) про виселення та повернення не житлового приміщення.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 26.12.2006 до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору залучено Київську міську раду.

Рішенням господарського суду м. Києва від 26.06.2007 позов задоволено повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням господарського суду м. Києва від 26.06.2007 ГО “Київський атлетичний клуб” подала апеляційну скаргу, в якій просила його скасувати та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції неповно з’ясовано обставини, що мають значення для справи, а також неправильно застосовано норми процесуального та матеріального права.

КП “Київжитлоспецексплуатація” проти доводів апеляційної скарги заперечувало, просило рішення господарського суду м. Києва від 26.06.2007 залишити без змін, а апеляційну скаргу ГО “Київський атлетичний клуб” – без задоволення.

ГО “Київський атлетичний клуб” та Київська міська рада повноважних представників в судові засідання не направляли та не повідомили суд про причини їх неявки.

Керуючись ст. 75 ГПК України колегія суддів дійшла висновку, що справа може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Між КП “Київжитлоспецексплуатація” та ГО “Київський атлетичний клуб” 30.06.2005 укладено договір № 10/1935 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва за умовами якого, КП “Київжитлоспецексплуатація” на підставі рішення Київської міської ради № 464/3040 від 30.06.2005 додаток 2 п. 24 передало, а ГО “Київський атлетичний клуб” прийняла в оренду нежиле приміщення, далі – об’єкт оренди, за адресою: вул. Хрещатик, 44 літ. А (п. 1.1 договору).

Згідно п. 7.5 договору у разі закінчення строку договору або при його розірванні ГО “Київський атлетичний клуб” зобов’язана за актом приймання-передачі повернути об’єкт оренди КП “Київжитлоспецексплуатація” у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду з урахуванням всіх здійснених ГО “Київський атлетичний клуб” поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Відповідно до п. 9.1 договору договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 30.06.2005 по 28.06.2006.

Після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради (п. 9.3 договору).

Договір припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об’єкта оренди ГО “Київський атлетичний клуб” (за участю ГО “Київський атлетичний клуб”); банкрутства ГО “Київський атлетичний клуб”; загибелі об’єкта оренди (п. 9.5 договору).

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ст. 3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Статтею 5 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендодавцями є: органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст. 764 ЦК України).

Згідно ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

КП “Київжитлоспецексплуатація” звернулось до ГО “Київський атлетичний клуб” з листом № 155/05-1398 від 29.06.2006, яким повідомило ГО “Київський атлетичний клуб” про закінчення 28.06.2007 строку дії договору оренди № 10/1935 від 30.06.2005 і просило передати КП “Київжитлоспецексплуатація” нежиле приміщення за адресою вул. Хрещатик, 44 літ. А.

Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди (ч. 2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень (ст. 33 ГПК України).

ГО “Київський атлетичний клуб” не надала доказів належного виконання умов договору оренди № 10/1935 від 30.06.2005, зокрема, доказів повернення орендованого приміщення по вул. Хрещатик, 44 літ. А відповідно до п. 7.5 договору.

Посилання ГО “Київський атлетичний клуб” в апеляційній скарзі на те, що договір оренди вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, оскільки лист № 155/05-1398 від 29.06.2006 на адресу громадської організації не надходив, а рішення Київської міської ради № 272-1/933 „Про продовження термінів дії договорів оренди, надання дозволів на укладення договорів суборенди, встановлення пільгових орендних ставок” прийнято лише 15.03.2007, колегією суддів до уваги не приймаються з огляду на те, що в матеріалах справи є докази надсилання КП “Київжитлоспецексплуатація” листа № 155/05-1398 від 29.06.2006 на адресу громадської організації та відповідно до п. 9.3 договору Київська міська рада не приймала рішення про продовження строку його дії.

З урахуванням того, що строк дії договору оренди, укладеного 30.06.2005 між КП “Київжитлоспецексплуатація” та ГО “Київський атлетичний клуб” закінчився 28.06.2006 і договір оренди припинився у зв’язку з закінченням строку, на який його було укладено, а також того, що КП “Київжитлоспецексплуатація” повідомило ГО “Київський атлетичний клуб” про закінчення строку дії договору та повернення приміщення і договір в установленому порядку не був продовжений, то колегія суддів дійшла висновку, що відсутні підстави для зміни чи скасування рішення господарського суду м. Києва від 26.06.2007.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 99, 101, 103 - 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення господарського суду м. Києва від 26.06.2007 у справі № 35/342 залишити без зміни, а апеляційну скаргу Громадської організації “Київський атлетичний клуб” – без задоволення.

2. Матеріали справи № 35/342 повернути господарському суду м. Києва.

3. Копію постанови надіслати сторонам та третій особі.

Головуючий суддя

Судді

23.08.07 (відправлено)