ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" вересня 2007 р.
Справа № 17/5563

За позовом

1)Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

2) Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

до Хмельницької обласної організації всеукраїнського об'єднання "Свобода" м. Хмельницький

про виселення Хмельницької обласної організації всеукраїнського об'єднання "Свобода" із займаного приміщення загальною площею 34 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 60/1

Суддя   Димбовський В.В.

Представники :

Від позивача  :  1) Цапів І.М. –представник Міського комунального підприємства по утриманню не житлових приміщень комунальної власності за довіреністю №133/в від 19.03.07 р.;

2) Цапів І.М. –представник Управління комунального майна Хмельницької міської Ради за довіреністю №396 від 08.09.2006 року

Від відповідача :  не з’явився

Суть спору:

Позивач у позові просить суд прийняти рішення про виселення відповідача з займаного приміщення загальною площею 34 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 60/1, оскільки договір оренди приміщення припинив свою дію у зв'язку з закінченням строку дії.

Представник позивача в судовому засіданні просить суд задовольнити позовні вимоги, оскільки вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Повноважний представник відповідача  в судове засідання  не з’явився ,  письмовий відзив на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів на розгляд суду не надав , поважні причини неявки повноважного представника відповідача в судове засідання не повідомив .

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

На підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської Ради № 417 від 08.07.2004 року між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради та Хмельницькою обласною організацією всеукраїнського об'єднання „Свобода" укладено договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 34,0 м.кв., яке розміщено за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 60/1 .

Приміщення передано орендарю для використання під офіс громадської організації. Договір оренди за № 430 від 08.09.2004 року зареєстровано в Управлінні комунального майна Хмельницької міської Ради 08.09.2005 року.

Пунктом 2.3 договору оренди від 08.09.2004 року передбачено, що у разі припинення договору майно повертається орендарем балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю.

Договір від 08.09.2004 року було укладено між сторонами строком на 11 місяців. Згідно ч.2 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Так як повторний строк договору оренди закінчився 8-го червня 2007 року, на адресу відповідача 14.03,2007 року було направлено позивачем повідомлення про передачу орендованого приміщення балансоутримувачу - МКП по утриманню нежитлових приміщень та про розрив договірних відносин.

Хмельницька обласна організація всеукраїнського об'єднання „Свобода" своїх зобов’язань, передбачених ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та договором оренди №430 від 08.09.2004 року не виконала , приміщення до цього часу не звільнила і не передала орендоване майно згідно акту прийому-передачі балансоутримувачу. Договір оренди та чинне законодавство не дають права орендарю відмовлятись від прийнятих на себе зобов"язань.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

У відповідності до ст.ст. 525,526 Цивільного кодексу України - одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.  Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до   звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п.п. 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином .

Відповідно до ст.. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 10 даного Закону визначає істотні умови договору, однак частиною третьою даної статті передбачено, що за згодою сторін у договорі оренди  можуть бути передбачені й інші умови.

Як вбачається з умов, укладеного між сторонами договору оренди  №430 від 08.09.2004 року, сторони погодили строк дії зазначеного договору, строком на 11 місяців з 08.09.2004 року по 08.08.2005 року (п.1.1. договору).

На адресу відповідача 14.03,2007 року було направлено позивачем повідомлення про передачу орендованого приміщення балансоутримувачу - МКП по утриманню нежитлових приміщень та про розрив договірних відносин.

В порушення умов договору, відповідач належним чином на звернення позивача не прореагував, займане приміщення не звільнив .

Оскільки дія договору не продовжена, договір є припиненим на підставі п.1 ч.2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”  .

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З врахуванням вищевикладених обставин, вимоги позивача є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов Міського комунального підприємства по утриманню не житлових приміщень комунальної власності, м.Хмельницький; Управління комунального майна Хмельницької міської Ради, м.Хмельницький до Хмельницької обласної організації всеукраїнського об’єднання „Свобода”,  м. Хмельницький про   виселення із займаного приміщення загальною площею 34 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 60/1   задовольнити.

Виселити Хмельницьку обласну організацію всеукраїнського об’єднання „Свобода”,  м. Хмельницький , вул.Свобода, 16, кв.19, із займаного приміщення загальною площею 34 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 60/1   .

Видати наказ.

Стягнути з Хмельницької обласної організації всеукраїнського об’єднання „Свобода”,  м. Хмельницький , вул.Свобода, 16, кв.19 () на користь Міського комунального підприємства по утриманню не житлових приміщень комунальної власності, м.Хмельницький, вул.Кам’янецька, 2 (р/р 4971 ХФ АБ „Брокбізнесбанк”, МФО 315858, ) державне мито в розмiрi 85 грн. (вiсiмдесят п’ять грн.) та  118 грн. (сто вісімнадцять грн.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя                                                                      В.В. Димбовський