ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

04.09.2007
Справа №2-10/8267-2007

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛТРИ» ЛТД, м. Ялта, (АР Крим, 98600, м. Ялта, пров. Лавровий, 5, кв. 10-а)

До відповідача – Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Південний берег», м. Ялта, (АР Крим, 98600, м. Ялта, вул. Халтуріна, 45)

Про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

За зустрічним позовом:

Позивач - Сільськогосподарський виробничий кооператив «Південний берег», м. Ялта, (АР Крим, 98600, м. Ялта, вул. Халтуріна, 45)

Відповідачі: 1). Товариство з обмеженою відповідальністю «ОЛТРИ» ЛТД, м. Ялта, (АР Крим, 98600, м. Ялта, пров. Лавровий, 5, кв. 10-а);

2). Лівадійська селищна Рада, м. Ялта, (АР Крим, 98600, м. Ялта, смт. Лівадія, вул. Батуріна, 8)

Про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

Суддя Тітков С.Я.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача (відповідача за зустрічним позовом) – Формус Ю.В. – представник, довіреність б/н від 01.06.2007 р. у справі

Від відповідача (позивача за зустрічним позовом) – Високопояс М.А. – адвокат, свідоцтво № 893, довіреність від 23.04.2007 р.

Суть|сутність,єство| спору|спору|: Розглядається позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛТРИ» ЛТД, м. Ялта, до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Південний берег», м. Ялта, про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки, кадастровий номер якої :06:001:0042 загальною площею 1,2 га та приведення її в стан, придатний для використання за цільовим призначенням шляхом зносу самовільних споруд. Позивач в обґрунтування своїх вимог посилається на ст. ст. 95, 125, 126, 152, 212 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 54-57 ГПК України і Постанови ВСУ № 7 від 16.04.2004 р.

Позов надійшов до Господарського суду АР Крим 04.06.2007 р. і прийнятий на розгляд судді Жуковій А.І. ухвалою від 08.06.2007 р.

16.07.2007 р. до ТОВ «ОЛТРИ» ЛТД, м. Ялта, пред’явлений зустрічний позов Сільськогосподарський виробничий кооператив «Південний берег», м. Ялта, і до Лівадійська селищна Рада, м. Ялта, в якому кооператив просить визнати на підставі ст. ст. 1, 2, 4-5, 54, 56, 57 ГПК України, ст. ст. 12, 123, 124, 198 Земельного кодексу України недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,000 га, розташованої за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Ореанда по вул. Алупкінське шосе, укладеного 02.04.2007 р. між Лівадійською селищною Радою і ТОВ «ОЛТРИ» ЛТД, м. Ялта, з посилкою на те, що спірна земельна ділянка являється власністю СПК «Південний берег», а рішення Лівадійської селищної Ради незаконним.

Ухвалою від 16.07.2007 р. зустрічний позов прийнятий до розгляду і об’єднаний з первісним позовом під № 2-13/8267-2007.

Представники сторін заявили клопотання про продовження строків розгляду справи в порядку ст. 67 ГПК України (л. с. 67).

Ухвалою голови Господарського суду АР Крим Луцяка М.І. від 10.08.2007 р. змінений склад суду по справі № 2-13/8267-2007, для її розгляду призначений суддя Тітков С.Я., а справі привласнений № 2-10/8267-2007.

10.08.2007 р. позов і зустрічний позов прийняті суддею Тітковим до розгляду. Судове засідання призначене на 23.08.2007 р. на 11:00 годин.

23.08.2007 р. від Лівадійської селищної Ради поступило клопотання про відкладення розгляду справи, призначеної на 23.08.2007 р. у зв’язку з захворюванням її представника.

В судове засідання крім представника позивача Формус Ю.В. представники других учасників судового процесу не з’явилися.

З урахуванням викладеного розгляд справи відкладений на 04.09.2007 р. на 11:00 годин.

В судовому засідання 04.09.2007 р. інтереси позивача по первісному позову представляв Формус Ю.В. – представник по довіреності, він же представляв відповідача по зустрічному позову.

Інтереси відповідача по первісному позову представляв Високопояс М.А. – адвокат, свідоцтво № 893, довіреність від 23.04.2007 р., він же представляв позивача по зустрічному позову.

Представник СПК «Південний берег» Високопояс М.А. при цьому заявив клопотання про припинення провадження по справі № 2-10/8267-2007 до розгляду справи № 2-27/9821-2007 про визнання незаконним і відміні рішення Лівадійської селищної Ради № 35 від 07.03.2007 р., на підставі якого був укладений договір оренди спірної земельної ділянки.

Представники сторін підтримали вимоги, викладені в первісному та зустрічному позовах по справі № 2-10/8267-2007 і у відзивах на них.

Крім того, представник позивача по зустрічному позову підтримав клопотання про припинення розгляду справи № 2-10/8267-2007, а представник позивача по первісному позову в задоволенні клопотання просить відмовити як необґрунтованого.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд –

В с т а н о в и в:

02.04.2007 р. Лівадійська селищна Рада і ТОВ «ОЛТРИ» ЛТД, м. Ялта, уклали договір оренди земельної ділянки площею 2 га, не маючим будівель і споруд, строком на 49 років для будівництва і обслуговування многоквартирного житлового комплексу з земель загального користування, яке знаходиться у веденні Лівадійської селищної Ради, на підставі рішення № 35 12 сесії 5 скликання від 07.03.2007 р.

Адреса орендованої земельної ділянки – м. Ялта, смт. Оренанда, Алупкінське шосе, район КСП «Південнобережна», домоволодіння № 1-в.

Державна реєстрація договору оренди здійснена 16.04.2007 р. за № 3.

16.04.2007 р. по акту прийому-передачі земельна ділянка передана орендарю.

19.04.2007 р. державним інспектором Держземінспекції АР Крим Жеребцовим В.А. встановлено, що на орендованому ТОВ «ОЛТРИ» ЛТД, м. Ялта, КСП «Агрофірма «Південнобережна» проведено зняття грунтового покриву на орієнтовній площі 1,2 га, встановлені блоки ФС в кількості 16 шт. на бетонній подушці розмірами в плані 22 м на 18 м, влаштована бетонна подушка розмірами в плані 22 м на 18 м, збудована стіна з блоків ФС в кількості 16 шт. з випусками арматури в кількості 9 штук під пристрій колон. На вказаній земельній ділянці проведено складування каменя - буту, відсіву, щебеня, арматурної сітки розмірами 12 х 3 м в кількості 30 штук, проведений відвал грунту, проведений пристрій бутової стіни.

Згідно інформації інспекції ГАСК УГА м. Ялти дозвіл на виробництво будівельних робіт КСП «Південнобережна» не видавався.

За інформацією Лівадійської селищної Ради у КСП «Південнобережна» документів, що засвідчують право власності (користування) земельними ділянками на території Лівадійської селищної Ради, не має.

14.05.2007 р. за № 516 Інспекцією ГАСК голові КСП «Південнобережний» Зубанич М.М. видано розпорядження (повторне) припинити всі види будівельних робіт згідно вимог від 19.04.2007 р. Воно не виконано, так само як і розпорядження від 14.05.2007 р. № 516.

До інспекції ГАСК м. Ялти гр. Зубанич М.М. не прибув, про що складений акт від 21.05.2007 р.

Первісний позов підлягає задоволенню за наступними підставами.

Згідно ст. 19 Земельного кодексу України громадяни і юридичні особи придбають право користування і право власності земельними ділянками з земель державної і комунальної власності за рішенням органів державної влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

ТОВ «ОЛТРІ» ЛТД за рішенням Лівадійської селищної Ради № 35 від 07.03.2007 р. договір оренди з селищною Радою укладений і зареєстрований у встановленому законом порядку.

Орендатору забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні з захистом права власності на земельну ділянку, передбаченого законами України.

Орендатор має право витребувати орендовану земельну ділянку з любого незаконного  володіння або користування, усунення перешкод в користування нею, відшкодування збитку, заподіяного земельної ділянці громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.

Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок проводиться по рішенню суду (п. 3  ст. 212 Земельного кодексу).

Договір оренди земельної ділянки від 02.04.2007 р., зареєстрований 16.04.2007 р. між Лівадійською селищною Радою і ТОВ «ОЛТРІ» ЛТД, не розірваний, не визнаний недійсним, не змінений і не відмінений  у встановленому законом порядку.

Тобто ТОВ «ОЛТРІ» ЛТД являється належним орендатором спірної земельної ділянки  і користується правом захисту на цю ділянку нарівні з правом власника.

Відповідач, СПК «Південний берег» яких-небудь правовстановлюючих документів на спірну земельну ділянку суду не представив, тобто захопив  її самовільно і на підставі ст. 116 Земельного кодексу України зобов’язаний повернути її землекористувачу (орендатору) без відшкодування витрат, понесених за час незаконного користування ним, привести земельну ділянку в придатний для користування стан, включаючи знос будівель, будов і споруд за свій рахунок.

Зустрічний позов задоволенню не підлягає за наступними підставами. Згідно п. 27.3 Рекомендацій ВГСУ від 27.06.2007 р. № 04-5/120 господарським судам слід мати на увазі, що права особи, яка вважає себе власником майна, не підлягають захисту шляхом задоволення позову про визнання недійсною угоди, в який така особа не є стороною за договором. Захист прав такої особи можливий шляхом подання індикаційного позову.

Тобто громадянські права і обов’язки громадян і юридичних осіб можуть здійснюватися в формі, встановленої законом або договором. Оскільки зустрічний позов пред’явлений не в установленої законом формі і способом, він задоволенню не підлягає.

Крім того, СПК «Південний берег» не пред’явив ні одного документу, підтверджуючого це право на спірну земельну ділянку. Тому його утвердження, що рішення Лівадійської селищної Ради № 07 від 07.03.2007 р. і договір оренди земельної ділянки від 02.04.2007 р., укладений між Лівадійською селищною Радою і ТОВ «ОЛТРІ» ЛТД, зачіпає інтереси СПК «Південний берег» документально не обґрунтовано і бездоказово.

Зустрічний позов відповідач має право подати до позивача (ст. 6 ГПК України).

Сторонами по справі № 2-13/8267-2007 являються ТОВ «ОЛТРІ» ЛТД (позивач) і СВК «Південний берег».

Однак, 16.07.2007 р. СВК «Південний берег» пред’явив зустрічний позов як до ТОВ «ОЛТРІ» ЛТД так і Лівадійської селищної Ради, яка не являється позивачем по справі.

Оскільки Лівадійська селищна Рада не являлася ні стороною по справі № 2-13/8267-2007  до неї не міг бути пред’явлений зустрічний позов. Тобто він прийнятий без законних на те підстав.

Таким чином, суд прийшов до висновку про те, що СВК «Південний берег», не маючі яких-небудь правовстановлюючих документів, самовільно захопив частину земельної ділянки за адресою: м. Ялта, смт. Ореанда, вул. Алупкінське шосе, район КСП «Південно бережна», домоволодіння № 1-в площею біля 1,2 га на ділянці, яку орендує ТОВ «ОЛТРІ» ЛТД розміром 2,0 га на підставі договору, укладеного 02.04.2007 р. ТОВ «ОЛТРІ» ЛТД і Лівадійською селищною Радою та незаконно спорудив на неї певні будови і споруди. Тому він повинен звільнити самовільно зайняту земельну ділянку і привести її у стан, придатний для цільового використання шляхом зносу самовільних споруд.

В задоволенні зустрічного позову СПК «Південний берег» до ТОВ «ОЛТРІ» ЛТД і Лівадійської селищної Раді про визнання договору оренди земельної ділянці від 02.04.2007 р. недійсним – відмовити.

Клопотання про припинення в порядку ст. 79 ГПК України розгляду справи № 2-10/8267-2007 до розгляду позову СПК «Південний берег» до Лівадійської селищної Ради про визнання незаконним і відміні рішення Лівадійської селищної Ради № 35 від 07.03.2007 р. суд відмовляє з урахуванням вищевикладеного.

Витрати по оплаті держмита і на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на відповідача відповідно до ст.  49  ГПК України.

Рішення оформлене відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України і підписане 10.09.2007 р.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.            Первісний позов задовольнити.

2.          Зобов’язати СВК «Південний берег», м. Ялта, АР Крим, 98600, м. Ялта, вул. Халтуріна, 45, відновити ґрунтовий покрив земельної ділянці, переданої ТОВ «ОЛТРІ» ЛТД по договору оренди від 02.04.2007 р. Лівадійською селищною Радою, на орієнтовній площі 1,2 га, убрати з неї блоки ФС в кількості 16 шт. на бетонній подушці розмірами в плані 22 м на 18 м, влаштовану бетонну подушку розмірами в плані 22 м на 18 м, збудовану стіну з блоків ФС в кількості 16 шт. з випусками арматури в кількості 9 штук під пристрій колон. З вказаної земельної ділянці убрати складування каменя - буту, відсіву, щебеня, арматурної сітки розмірами 12 х 3 м в кількості 30 штук. Відновити відвал ґрунту, знищити пристрій бутової стіни.

3.          Стягнути з Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Південний берег», м. Ялта, АР Крим, 98600, м. Ялта, вул. Халтуріна, 45, (банківські реквізити не відомі, ЗКПО 32362131) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛТРИ» ЛТД, м. Ялта, АР Крим, 98600, м. Ялта, пров. Лавровий, 5, кв. 10-а, (р/р 0538 в ЯФ АКБ «Національний кредит», МФО 384715, ЗКПО 20677041), 85,00 грн. держмита і 118,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після|потім| набрання судовим рішенням|розв'язання,вирішення,розв'язування|  законної чинності.

В задоволенні зустрічного позову і клопотанні про припинення провадження по справі – відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Тітков С.Я