ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.07.07
Справа № 12/324-07.

За позовом : Фермерського господарства «Колімб-А», с. Іваниця Недригайлівського району

до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Іваницьке», с. Іваниця Недригайлівського району; 2. Приватного підприємства агрофірма «Злагода-21», с. Зелене Недригайлівського району

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача: Відкрите акціонерне товариство «Райффайзен Банк «Аваль» в особі Сумської обласної дирекції;

На стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро», м. Київ;

про повернення  самовільно зайнятих земельних ділянок

Головуючий суддя                                                                КОСТЕНКО Л.А.

Судді :                                                                                     ГОРДІЄНКО М.І.

МОЇСЕЄНКО В.М.

За участю представників сторін:

Від позивача – Косакова  Л.І. – голова ФГ «Колімб», дов. б/н від 14.06.2007 р.; Кузнєцова О.Ю. – представник за дов. б/н від 14.06.2007 р.;

Від 1-го відповідача -  Жаренко В.Ф., дор.б/н від 05.07.2007 р.;

Від 2-го відповідача – не прибув

Від 3-ї особи - представник ТОВ «Лотуре-Агро» Жаренко В.Ф., дор.б/н від 05.07.2007 р.; Коренев О.І. – заст. директора,  дов. б/н від 01.07.2007 р.;  Зражаєв  С.С. – провідний юрисконсульт, дов. б/н  від 01.07.2007 р.;

Від 3-ї особи – представник   Сумської обласної дирекції ВАТ «Райффайзен Банк «Аваль» Гриценко  Б.М., дов. № 52 від 22.11.2006 р.

За участю секретаря судового засідання Бардакової О.М.

Предмет  спору: Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про зобов»язання належного відповідача повернути позивачу самовільно  зайняті земельні ділянки  загальною площею  227,86 га, які розташовані на території Іваницької сільської ради Недригайлівського району Сумської області і які передані в оренду  78 громадянами – власниками земельних часток – паїв по договорам оренди землі згідно списку, без відшкодування витрат,  понесених за час незаконного користування  ними, та стягнути з належного відповідача на користь позивача судові витрати.

24.07.2007 року позивач подав клопотання, яким  зазначив  належного відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Іваницьке».

24.07.2007 р. позивач подав суду заяву про забезпечення позову, шляхом накладення арешту на зерно озимої пшениці.

Перший відповідач - ТОВ «Іваницьке» подав відзив  на позовну заяву, в якому заперечує вимоги позивача.

Другий відповідач  - Приватне підприємство агрофірма «Злагода-21» відзив на позовну заяву суду не подав, в судові засідання не з»являвся.

В ході судового розгляду справи за поданими заявами  до участі у справі залучені треті особи без самостійних вимог, на стороні позивача – ВАТ «Райффайзен Банк «Аваль» в особі Сумської обласної дирекції, та  на стороні першого відповідача – ТОВ «Лотуре-Агро», м. Київ.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України  ухвалою суду від 14.06.2007 року розгляд справи відкладався до 05.07.2007 року, з 05.07.2007 р. до 11:30 годин 19.07.2007 р., та з 19.07.2007 р. в судовому засіданні оголошувалася  перерва до 12:00 год. 24.07.2007 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ :

01 липня 2002 року перший відповідач ТОВ «Іваницьке» уклав договори оренди земельних ділянок (земельних паїв) з 72 фізичними особами – власниками земельних паїв,  жителями с. Чемоданівка. За умовами договорів  власники земельних ділянок, які розташовані на території Іваницької сільської ради Недригайлівського району, надали в оренду  паї Товариству з обмеженою відповідальністю «Іваницьке» для вирощування  сільгоспкультур та сінокосіння терміном на п»ять років до 30 червня 2007 року.

Відповідно до розділу 4 укладених договорів сторони встановили умови зміни, припинення і розірвання договору, зокрема передбачили, що  договір може  бути розірваний в разі взаємної згоди сторін; вимоги однієї із сторін у  випадку невиконання  іншою стороною  обов»язків, передбачених договором. Дострокове розірвання  договору має здійснюватися  за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони не пізніше ніж за три місяці до початку  весняно-польових робіт.

Усі 72 договори зареєстровані у  Недригайлівському відділі  земельних ресурсів, про що в книзі  записів  державної реєстрації договорів оренди на території Іваницької сільради  вчинені  15.09.2003 року відповідні записи.

Зазначені оригінали договорів  оренди надані відповідачем суду для огляду, в матеріали справи  залучено  копії  договорів оренди.

Із матеріалів справи вбачається, що 05 вересня 2006 року  були проведені  збори мешканців с. Чемоданівка, на яких розглянуто питання про  погашення заборгованості по орендній платі відповідачами , та про передачу мешканцями села Чемоданівка земельних паїв в оренду позивачу – Фермерському господарству «Колімб-А».

05 жовтня 2006 року громадяни села Чемоданівка та Товариство з обмеженою відповідальністю «Іваницьке» уклали угоду про розірвання договору оренди землі (паю). Від імені орендарів угоду підписав Глазько П.П., від імені ТОВ «Іваницьке» - Олійник В.В.

В подальшому,  в серпні 2006 року  позивач уклав договори оренди  землі з тими ж самими власниками земельних паїв, які уклали  договори оренди з ТОВ «Іваницьке». В грудні 2006 року позивач здійснив державну реєстрацію, зокрема, 78 договорів оренди земельних паїв, розташованих на території Іваницької сільської ради на загальній площі 227, 86 га. Позивач пояснив суду, що так і не приступив  до використання зазначеної земельної площі, оскільки  у вересні – жовтні 2006 року ПП агрофірма «Злагода-21», яка співпрацювала з ТОВ «Іваницьким», засіяла на цих землях озиму пшеницю,  незважаючи на те, що 05.09.2006 р. на  думку позивача були розірвані договори оренди між власниками  та ТОВ «Іваницьке» та передані позивачу. Крім того,  позивач  вважає, що перший  відповідач  мав договори оренди,  які не  пройшли державної реєстрації, відповідно був позбавлений права користування земельними ділянками, тому здійснив  самовільний захват земельних паїв,  не дав можливість позивачу провести весняно-польові роботи та отримати продукцію з цих полів.

Суд вважає такий висновок позивача необґрунтованим та безпідставним.

Судом встановлено, що ТОВ «Іваницьке» мало право оренди спірних земельних ділянок  до 30 червня 2007 р.  згідно укладених договорів оренди, які пройшли державну реєстрацію.

Відповідно до ст.ст. 31, 32 Закону «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-Х1У (із змінами та доповненнями) договір оренди землі може бути  розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди маже бути достроково розірваний за рішенням  суду в порядку встановленому законом.  Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку  не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін, договір оренди землі може  бути  достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Договори оренди земельних паїв, укладених 01.07.2002 року з ТОВ «Іваницьке» не містять умови одностороннього  розірвання договору. Ні договори від 01.07.2002 р.,  ні чинне законодавство з питань оренди землі не передбачає розірвання  договору оренди за рішенням  зборів орендарів. Договори оренди землі двосторонні, відповідно лише сторона  - орендар або орендодавець за договором має право на його розірвання або зміну в установленому порядку.

Відповідно до ст. 651 Цивільного Кодексу  України зміна або розірвання договору  допускається лише за згодою  сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може  бути змінено або розірвано за рішенням суду на  вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору  другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Позивач  - Фермерське господарство «Колімб-А» уклав в серпні 2006 року договори з 78-ми громадянами – власниками  паїв про оренду паїв, які одночасно  перебували вже в оренді  ТОВ «Іваницького»  і на день державної реєстрації  договорів та фактично до 30.06.2007 року.

Відповідно до ст. 10 Закону «Про оренду землі» передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю земельну ділянку.

Згідно довідки відділу статистики у Недригайлівському районі від 16.07.2007 року про посіви на спірних земельних ділянках площею 227,86 га, які розміщені  на території Іваницької сільської ради, в оперативній  звітності (ф. № 7-сг) звітували ТОВ «Іваницьке» та  Фермерське господарство «Колімб-А». По ТОВ «Іваницьке» восени  2006 року було в звітності відображено, що  посіяно озимої пшениці 297 га та 70 га озимого  ріпака на  зерно. По Фермерському господарству «Колімб-А» озимої пшениці посіяно під урожай 2007 року 120 га і 3 га озимого жита. Станом на 01.06.2007 року по формі № 4-сг «Заключний звіт про підсумки  сівби під урожай 2007 року» по Фермерському господарству «Колімб-А» відображено, що посіяно озимих під урожай 2007 року 426 га, в тому числі: озимої пшениці 328 га, 3 га озимого жита та 25 га  озимого ріпаку. В довідці зазначено, що дане господарство  користується  землею і по Тернівській селищній раді.

ТОВ «Іваницьке» по звітності на 01.06.2007 року  не звітувало, так як земля, яку  господарство обробляло під урожай 2007 року знаходиться  в обробітку ТОВ «Лотуре-Агро».

Відповідач – ТОВ «Іваницьке»   надав суду  копії договорів купівлі-продажу, про перевід боргу, акт приймання-передачі посівів озимої пшениці, датовані  квітнем 2007 року,  в підтвердження придбання посівів озимої пшениці ТОВ «Лоту ре-Агро» на площі 298 га, в тому числі на спірних землях площею 227, 86 га. Представник відповідача в судовому засіданні  посилаючись на  зазначені обставини, заперечує  можливість повернення ним  орендованих паїв, вважаючи, що вони знаходяться  в користування ТОВ «Лотуре-Агро».

Але укладення договору купівлі-продажу  посівів не являється підставою для зміни правовідносин  оренди землі та переходу права оренди землі до набувача посівів. Відповідач – ТОВ «Іваницьке» не надав суду доказів поновлення договорів  на новий термін, тому  право користування земельними  паями  у нього скінчилося 01.07.2007 року, і він повинен був передати земельні ділянки площею 227, 86 га  новому орендарю – Фермерському господарству «Колімб-А». В судовому засіданні  представник позивача пояснив, що спірні землі до цього часу перебувають в користуванні відповідача.

Таким чином, суд дійшов  висновку, що факт самовільного захвату землі ТОВ «Іваницьким» відсутній, в той же час ТОВ «Іваницьке» втратило право  користування земельними ділянками загальною площею 227, 86 га з 01.07.2007 року в зв»язку із закінченням договорів оренди. За таких обставин вимоги позивача в частині щодо повернення  земельних ділянок з підстав самовільного захвату без відшкодування витрат не можуть бути задоволені, а підлягають задоволенню з підстав закінчення строку дії попередніх договорів оренди.

Позивач подав суду 24.07.2007 року заяву про забезпечення позову, шляхом  накладення арешту на зерно озимої пшениці, яке передано на зберігання  від ТОВ  «Лотуре-Агро»  на комбікормовий завод ПП Придуха, с. Засулля, зібраного з поля № 8 та № 9 до вирішення питання  по суті спору. Зазначена вимога не підлягає  задоволенню, так як предметом  спору, який  знаходиться на розгляді, є повернення земельних ділянок, означених як поля № 4 та № 5. Вимоги щодо визнання права власності  на вироблену продукцію  та інші майнові вимоги позивачем не заявлялися.

З огляду на викладене, вимоги позивача підлягають задоволенню частково. Відповідно до ст.ст. 44, 49 на відповідача покладаються судові витрати, понесені позивачем.

Так як належним відповідачем у справі встановлено ТОВ «Іваницьке», то відносно другого відповідача Приватного підприємства агрофірми «Злагода-21» провадження у справі підлягає припиненню відповідно до п.1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України,  суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Зобов»язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Іваницьке», с. Іваниця Недригайлівського району (код 30864445) повернути Фермерському господарству «Колімб-А», с. Іваниця Недригайлівського району (код  32807499) земельні ділянки, загальною площею 227, 86 га, в зв»язку із закінченням  строку дії договорів оренди, укладених з 78 громадянами – власниками земельних паїв, які розташовані  на території Іваницької сільської ради Недригайлівського району, Сумської області.

3.          В іншій частині позову – відмовити.

4.          Провадження у справі відносно Приватного підприємства агрофірма «Злагода-21» - припинити.

5.  Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Іваницьке»  (с. Іваниця Недригайлівського району, код 30864445) на користь Фермерського господарства агрофірма «Колімб-А» (с. Іваниця Недригайлівського району, код 32807499) держмито – 85 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.