Харківський апеляційний господарський суд
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" жовтня 2007 р.                                                           Справа № 52/279-07

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Токар М.В., судді Івакіна В.О. , Сіверін В.І.

при секретарі Чудних С.О.

за участю представників сторін:

позивача - Селедков І.С. -голова ГБК, Гусаров К.В.(дов. у справі)

відповідача -  Тарасов А.Г. (дов. у справі)

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу позивача (вх. № 2855Х/1-8) на рішення господарського суду Харківської області від 14.08.07 р. по справі № 52/279-07

за позовом Гаражно-будівельного кооперативу "Автомобіліст-2", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

встановила:

Позивач, Гаражно - будівельний  кооператив "Автомобіліст-2", звернувся до господарського суду Харківської області з позовом, в якому просив визнати право власності на будівлю контрольно - пропускного пункту літ. В - 1, яка складається з тамбура прим. 1, пл. 1,6 кв. м., кімнати чергового прим. 2, пл. 10,9 кв. м.; кімнати чергового прим. 3, пл. 13,6 кв. м.; та на будівлі 98 гаражних боксів, прим. літ. А - 1, які розташовані за адресою :  м. Харків, вул. Пушкінська, 83.

Рішенням   господарського суду Харківської області від 14.08.2007 р. по справі №  52/279-07  (суддя Білоусова Я.О.) у позові  відмовлено.

Позивач, Гаражно - будівельний кооператив "Автомобіліст-2", з рішенням місцевого господарського суду не погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій зазначив, що рішення господарського  суду Харківської області від 14.08.2007 р. незаконне, оскільки висновки викладені в рішенні не відповідають обставинам справи та прийняте з порушенням норм  матеріального права.  Просить рішення господарського суду Харківської області від 14.08.2007 р. по справі №  52/279-07  скасувати та прийняти нове судове рішення, яким задовольнити позовні вимоги позивача.

Відповідач, Харківська міська рада,  у відзиві на апеляційну скаргу та його представник в судовому засіданні зазначив, що оскаржуване рішення суду першої інстанції законне та обґрунтоване, прийняті при дотриманні норм чинного законодавства, тому просить апеляційну скаргу позивача залишити без задоволення, а рішення  господарського суду Харківської області від 14.08.2007 р. по справі №  52/279-07- без змін.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи уповноважених представників сторін, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду  встановила наступне.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів Харківської області від 25.10.1995 року №856, гаражно-будівельному кооперативу „Автомобіліст-2" затверджено акт попереднього погодження місця розташування земельної ділянки площею, орієнтовно, 0,20га за рахунок міської землі вул. Пушкінській, 83, для проектування у 1995-1996 роках одноповерхових боксових гаражів.

Позивачем на території Пушкінській, 83 м. Харкова було здійснено будівництво гаражів без оформлення у встановленому порядку дозволу на будівництво.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради №1209 від 10.11.1998 року, позивачу узгоджено розміщення самочинно побудованих гаражів по вул. Пушкінській, 83.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради №2670 від 29.12.2001 року позивачу надано у тимчасове користування строком до 01.01.2027 року земельну ділянку площею 3622 кв. м. по вул. Пушкінській, 83 для експлуатації і обслуговування гаражів, згідно з технічним звітом.

29.12.2001 року між виконавчим комітетом Харківської міської ради   та гаражно-будівельним кооперативом „Автомобіліст-2" (землекористувач) був підписаний договір №2773 на право тимчасового користування землею. Відповідно до  п.1.2. договору  землекористувач отримав в тимчасове користування до 01.01.2027 року земельну ділянку площею 0,3622 га, за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 83, для експлуатації та обслуговування гаражів.

Отже, враховуючи викладені обставини, колегія суддів вважає, що Гаражно - будівельному  кооперативу "Автомобіліст-2" на праві власності належить нерухоме майно, та на праві користування –земельна ділянка під ним, що розташовані за адресою: м. Харків,  вул. Пушкінська, 83.

Згідно статті 317 Цивільного Кодексу України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Тобто вказаною нормою права передбачено юридичну можливість власника планувати над нею, здійснювати щодо неї свою волю, використовувати корисні якості майна та можливість встановлювати, змінювати, припиняти юридичну волю майна.

Згідно статті 319 Цивільного Кодексу України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Тобто власник здійснює свої правомочності за власною волею та не зобов’язаний отримувати на це дозвіл інших осіб.

Відповідно до пунктів а, ґ частини 1 статті 95 Земельного кодексу України та   землекористувач, має право самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Реалізовуючи свої правомочності власника та землекористувача земельної ділянки, позивачем  після надання у користування йому земельної ділянки та узгодження розміщення гаражів були побудовані ще гаражні бокси та будівля контрольно-пропускного пункту.

Відповідно до висновку про технічний стан гаражів ГБК “Автомобіліст-2” по вул. Пушкінській, 83 та будівлі контрольно - пропускного  пункту, наданого  Науково-проектною будівельною фірмою ТОВ “Дедал”, їх технічний стан задовільний і вони придатні для експлуатації за призначенням ( а. с. 19 -42).

Крім того, відповідно до листів Київського РВ Головного Управління Міністерства надзвичайних ситуацій в Харківській області (а. с. 59), Головного державного  санітарного лікаря Київської районної санітарно-епідеміологічної станції м. Харкова (а. с. 60), виконкому Київської районної ради м. Харкова (а. с. 61), будівля КПП та гаражі відповідають вимогам державного архітектурно-будівельного, державного санітарно-епідеміологічного і пожежного нагляду. Також ці листи підтверджують їх згоду на збереження самовільно побудованих гаражів та контрольно-пропускного пункту, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 83.

Відповідно до частини 1 статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

З вищенаведеного вбачається, що в силу вимог частини 1 статті 376 Цивільного кодексу України таке будівництво вважається самочинним, оскільки велося без дозволу та належним чином затвердженого проекту на будівництво, в наслідок чого позивач не має можливості зареєструвати нерухоме майно та реалізувати свої правомочності, щодо володіння користування та розпорядження ним.

Як зазначено в частині 3 статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як уже було зазначено вище, позивачу відповідно до договору № 2773 на право тимчасового користування землею від 29.12.2001 р. надано в тимчасове користування земельну ділянку, як зазначено в п.1.2 договору ( а. с. 17) для експлуатації та обслуговування гаражів, тобто під уже збудоване нерухоме майно, що є підставою для визнання за позивачем права власності на уже збудоване на земельній ділянці нерухоме майно, тобто прохідну та гаражі.

З урахуванням викладеного колегія суддів дійшла висновку, що  позовні вимоги підлягають задоволенню, а рішення  господарського суду Харківської області  від 14.08.07 року по даній справі  підлягає скасуванню.

Приймаючи до уваги вищевикладене, колегія суддів вважає, що висновки, викладені у рішенні господарського суду, не відповідають обставинам справи, при прийнятті оскаржуваного рішення господарський суд не забезпечив дотримання вимог матеріального права та не дав належну правову оцінку наявним у матеріалах справи доказам, через що рішення господарського суду Харківської області  від 14 серпня 2007  року підлягає скасуванню, а апеляційна скарга позивача підлягає задоволенню.

Керуючись  статтями 99, 101, пунктом 2 статті 103, пунктом 3, 4 частини 1  статті  104, статтею 105  Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів, -

постановила:

1. Апеляційну скаргу позивача задовольнити.

2. Рішення господарського суду Харківської області від 14.08.2007 р. по справі №  52/279-07 скасувати та прийняти нове, яким позов задовольнити.

Визнати за Гаражно-будівельним  кооперативом "Автомобіліст-2" (м. Харків, вул. Пушкінська,83,  ідентифікаційний код 23751571) право власності на будівлю контрольно-пропускного пункту літ. В-1, яка складається з тамбура прим.1, пл. 1,6 м2, кімнати чергового прим. 2, пл. 10,9 м2; кімнати чергового прим. З, пл. 13, 6 м2; будівлі гаражних боксів прим. літ.А-1, які складаються з гаражного боксу № 1 , пл. 19,3 м2; гаражного боксу № 2, пл. 22,7 м2; гаражного боксу № 3, пл. 21,2 м2; гаражного боксу № 4, пл. 20,2 м2; гаражного боксу № 5, пл. 20,4 м2; гаражного боксу № 6, пл. 19,8 м2; гаражного боксу № 7, пл. 19,9 м2; гаражного боксу № 8, пл. 20,3 м2; гаражного боксу № 9, пл. 21,2 м2; гаражного боксу № 10, пл. 20,6 м2; гаражного боксу № 11, пл. 21,3 м2; гаражного боксу № 12, пл. 21,0 м2; гаражного боксу № 13, пл. 21,5 м2; гаражного боксу № 14, пл. 21,6 м2; гаражного боксу № 15, пл. 20,5 м2; гаражного боксу № 16, пл. 20,3 м2; гаражного боксу № 17, пл. 20,0 м2; гаражного боксу № 18, пл. 21,8 м2; гаражного боксу № 19, пл. 19,8 м2; гаражного боксу № 20, пл. 21,3 м2; гаражного боксу № 21, пл. 20,4 м2; гаражного боксу № 22, пл. 20,1 м2; гаражного боксу № 23, пл. 19,1 м2; гаражного боксу № 24, пл. 20,3 м2; гаражного боксу № 25, пл. 19,5 м2; гаражного боксу № 26, пл. 19,9 м2; гаражного боксу № 27, пл. 20,3 м2; гаражного боксу № 28, пл. 20,4 м2; гаражного боксу № 29, пл. 20,6 м2; гаражного боксу № 30, пл. 20,2 м2; гаражного боксу №31, пл. 19,8 м2; гаражного боксу № 32, пл. 20,0 м2; гаражного боксу № 33, пл. 19,1 м2; гаражного боксу № 34, пл. 19,7 м2; гаражного боксу № 35, пл. 20,1 м2; гаражного боксу № 36, пл. 19,3 м2; гаражного боксу № 37, пл. 20,1 м2; гаражного боксу № 38, пл. 19,8 м2; гаражного боксу № 39, пл. 19,9 м2; гаражного боксу № 40, пл. 20,3 м2; гаражного боксу № 41, пл. 20,1 м2; гаражного боксу № 42, пл. 18,8 м2; гаражного боксу № 43, пл. 19,3 м2; гаражного боксу № 44, пл. 19,1 м2; гаражного боксу № 45, пл. 19,7 м2; гаражного боксу № 46, пл. 19,6 м2; гаражного боксу № 47, пл. 18,8 м2; гаражного боксу № 48, пл. 20,5 м2; гаражного боксу № 48-а, пл. 19,3 м2; пом.1 господарчий блок пл. 12, 6 м2, будівлі гаражних боксів   прим. літ.Б-1, які складаються з гаражного боксу № 49, пл. 21,5 м2; гаражного боксу № 49а, пл. 19,8 м2; гаражного боксу № 50, пл. 17, 3 м2; гаражного боксу № 51, пл. 17,5 м2; гаражного боксу № 52, пл. 17,4 м2; гаражного боксу № 53, пл. 17,7 м2; гаражного боксу № 54, пл. 18,3 м2; гаражного боксу № 55, пл. 18,4 м2; гаражного боксу № 56, пл. 18,5 м2; гаражного боксу № 57, пл. 18,3 м2; гаражного боксу № 58, пл. 20,2 м2; гаражного боксу № 59, пл. 18,4 м2; гаражного боксу № 60, пл. 19,3 м2; гаражного боксу № 61, пл. 21,1 м2; гаражного боксу № 62, пл. 19,3 м2; гаражного боксу № 63, пл. 19,5 м2; гаражного боксу № 64, пл. 19,3 м2; гаражного боксу № 65, пл. 20,5 м2; гаражного боксу № 66, пл. 18,5 м2; гаражного боксу № 67, пл. 19,7 м2; гаражного боксу № 68, пл. 18,6 м2; гаражного боксу № 69, пл. 19,1 м2; гаражного боксу № 70, пл. 19,5 м2; гаражного боксу № 71, пл. 19,5 м2; гаражного боксу № 72, пл. 19,8 м2; гаражного боксу № 73, пл. 19,8 м2; гаражного боксу № 74, пл. 19,3 м2; гаражного боксу № 75, пл. 20,7 м2;    гаражного боксу № 76, пл. 20,4 м2; гаражного боксу № 77, пл. 21,6 м2; гаражного боксу № 78, пл. 22,7 м2; гаражного боксу № 79, пл. 19,2 м2; гаражного боксу № 80, пл. 19,7 м2; гаражного боксу № 81-1, пл. 18,6 м2; комора № 81-2 пл. 2,9; гаражного боксу № 82, пл. 19,1 м2; гаражного боксу № 83, пл. 19,0 м2; гаражного боксу № 84, пл. 19,0 м2; гаражного боксу № 85, пл. 18,7 м2; гаражного боксу № 86, пл. 17,3 м2; гаражного боксу № 87, пл. 18,2 м2; гаражного боксу № 88, пл. 20,0 м2; гаражного боксу № 89, пл. 20,1 м2; гаражного боксу № 90, пл. 23,8 м2; гаражного боксу № 91, пл. 23,3 м2; гаражного боксу № 92, пл. 18,2 м2; гаражного боксу № 93, пл. 20,0 м2; гаражного боксу № 94, пл. 17,7 м2; гаражного боксу № 95, пл. 17,7 м2;  гаражного боксу № 96, пл. 21,5 м2; гаражного боксу № 95, пл. 17,7 м2; гаражного боксу № 96, пл. 21,5 м2; гаражного боксу № 97, пл. 22,1 м2; які розташовані за адресою м. Харків, вул. Пушкінська, 83.

Зобов’язати господарський суд Харківської області видати відповідний наказ.

Головуючий суддя                                                                    Токар М.В.

Судді                                                                    Івакіна В.О.

Сіверін В.І.