ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
РІШЕННЯ

"15" листопада 2007 р.

справа № 20-7/345

За позовом:          Обслуговуючого кооперативу

„Житлово-Будівельне товариство
„Ритм-1”

(99002, м.
Севастополь, вул. Середній проїзд, 3-43)

до відповідачів:          Головного управління
житлово-комунального господарства

Севастопольської міської державної
адміністрації

(99000, м. Севастополь, вул.
Леніна, 2)

Фонду
комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011,
м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

треті особи,          Комунальне підприємство „Бюро
технічної інвентаризації

які не заявляють          та державної реєстрації об'єктів
нерухомого майна”

самостійних вимог на          Севастопольської міської Ради

предмет спору, на          (99040, м. Севастополь, вул.
Хрустальова, 83)

стороні відповідачів:

ОСОБА_1
(99002, м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.1),

ОСОБА_2. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.2),

ОСОБА_3. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.3),

ОСОБА_4. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.4),

ОСОБА_5. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.5),

ОСОБА_34. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.6),

ОСОБА_6. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.7),

ОСОБА_7(99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.8),

ОСОБА_8. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.9),

ОСОБА_9. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.10),

ОСОБА_10. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.11),

ОСОБА_11. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.12),

ОСОБА_12. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.13),

ОСОБА_13. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.14),

ОСОБА_14. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.15),

ОСОБА_15. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.16),

ОСОБА_16. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.17),

ОСОБА_17. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.18),

ОСОБА_18. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.19),

ОСОБА_19(99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.21),

ОСОБА_20. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.22),

ОСОБА_21. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.23),

ОСОБА_22. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.24),

ОСОБА_23. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.25),

ОСОБА_24. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.26),

ОСОБА_25. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.27),

ОСОБА_26. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.28),

ОСОБА_27. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.29),

ОСОБА_28. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.30),

ОСОБА_29. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.31),

ОСОБА_30. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.32),

ОСОБА_31. (99002,
м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.33),

ОСОБА_32(99002, м.
Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, кв.34)

про          визнання права власності позивача на
незакінчене будівництвом нерухоме майно - будинок по вул. Середній проїзд, 3 в
м. Севастополі згідно Звіту (Акту) оціночної вартості і опису майна, за
виключенням приміщень квартир з № 1 по № 35 включно, що належать громадянам на
праві приватної власності,

Суддя Ілюхіна
Г.П.

Представники
сторін:

від позивача:          -          ОСОБА_33., адвокат, довіреність №
01/Х від 01.10.2007,

від відповідачів:          -          не з'явився (Головне управління ЖКГ
СМДА),

-          не з'явився (Фонд комунального майна
СМР),

від третіх осіб:          -          не з'явився (КП „БТІ та ДРОНМ” СМР),

-          не з'явився (ОСОБА_1.),

-          не з'явився (ОСОБА_2.),

-          не з'явився (ОСОБА_3.),

-          не з'явився (ОСОБА_4.),

-          не з'явився (ОСОБА_5.),

-          не з'явився (ОСОБА_34.),

-          не з'явився (ОСОБА_6.),

-          не з'явився (ОСОБА_8.),

-          не з'явився (ОСОБА_8.),

-          не з'явився (ОСОБА_9.),

-          не з'явився (ОСОБА_10.),

-          не з'явився (ОСОБА_11.),

-
не з'явився (ОСОБА_12.),

-          не з'явився (ОСОБА_13.),

-          не з'явився (ОСОБА_14.),

-          не з'явився (ОСОБА_15.),

-          не з'явився (ОСОБА_16.),

-          не з'явився (ОСОБА_17.),

-          не з'явився (ОСОБА_18.),

-          не з'явився (ОСОБА_19.),

-          не з'явився (ОСОБА_20.),

-          не з'явився (ОСОБА_21.),

-          не з'явився (ОСОБА_22.),

-          не з'явився (ОСОБА_23.),

-          не з'явився (ОСОБА_24.),

-          не з'явився (ОСОБА_25.),

-          не з'явився (ОСОБА_26.),

-          не з'явився (ОСОБА_27.),

-          не з'явився (ОСОБА_28.),

-          не з'явився (ОСОБА_29.),

-          не з'явився (ОСОБА_30.),

-          не з'явився (ОСОБА_31.),

-          не з'явився (ОСОБА_32.),

Суть спору:

03.10.2007 (вх.№ 3517)
Обслуговуючий кооператив „Житлово-Будівельне товариство „Ритм-1” (до 13.06.2005
-Житлово-будівельний кооператив „Ритм-1”) звернувся до господарського суду м.
Севастополя з позовними вимогами до Головного управління житлово-комунального
господарства Севастопольської міської державної адміністрації про визнання
права власності позивача на незакінчене будівництвом нерухоме майно - будинок
по вул. Середній проїзд, 3 в м. Севастополі згідно Звіту (Акту) оціночної
вартості і опису майна, за виключенням приміщень квартир з № 1 по № 35 включно,
що належать громадянам на праві приватної власності, з посиланням на статті 15,
16, 331 Цивільного кодексу України  (т.1
арк.с.4-7).

Ухвалою суду від 08.10.2007
порушено провадження по справі, в порядку статей 24, 27 Господарського
процесуального кодексу України до участі у справі залучено другого відповідача:
Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради та третіх осіб, які не
заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів:
Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації
об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради, ОСОБА_1., ОСОБА_2.,
ОСОБА_3., ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_34., ОСОБА_6.,
ОСОБА_8., ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11.,
ОСОБА_12., ОСОБА_13., ОСОБА_14., ОСОБА_15., ОСОБА_16.,
ОСОБА_17., ОСОБА_18., ОСОБА_19., ОСОБА_20., ОСОБА_21.,
ОСОБА_22., ОСОБА_23., ОСОБА_24., ОСОБА_25., ОСОБА_26.,
ОСОБА_27., ОСОБА_28., ОСОБА_29., ОСОБА_30., ОСОБА_31.,
ОСОБА_32(т.1 арк.с.1-3).

Відповідач (Головне управління ЖКГ
СМДА) та третя особа (КП „БТІ та ДРОНМ” СМР) явку уповноважених представників в
судове засідання не забезпечили, вимоги ухвали суду від 08.10.2007 не виконали,
про причини неявки суд не повідомили, про дату, час та місце розгляду справи
повідомлені належним чином та своєчасно (т.1 арк.с.1, 3).

Треті особи (ОСОБА_11., ОСОБА_1.,
ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_34., ОСОБА_6., ОСОБА_8.,
ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_12., ОСОБА_13., ОСОБА_14., ОСОБА_15.,
ОСОБА_16., ОСОБА_17., ОСОБА_18., ОСОБА_19., ОСОБА_20., ОСОБА_21., ОСОБА_22.,
ОСОБА_23., ОСОБА_24., ОСОБА_25., ОСОБА_26., ОСОБА_27., ОСОБА_28., ОСОБА_29.,
ОСОБА_30., ОСОБА_31., ОСОБА_32.) явку уповноважених представників в судове
засідання не забезпечили, надали заяву (вх.№48965), в якій позовні вимоги
підтримали, просять розглянути справу у їх відсутність (т.2 арк.с.99).

Відповідач (Фонд комунального майна
Севастопольської міської Ради) явку уповноважених представників в судове
засідання не забезпечив, вимоги ухвал суду від 08.10.2007 та 24.10.2007 не
виконав, надав клопотання (вх. №49460) про вирішення спору на розсуд суду без
участі його представника (т.2 арк.с.128).

Справа розглядається за наявними
матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України,
оскільки відсутність представників відповідачів та третіх осіб не перешкоджає
розгляду спору по суті, так як матеріали справи в достатній мірі характеризують
правовідносини сторін.

Розглянувши
матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення
представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

З'ясовані наступні обставини:

Згідно Договорів купівлі-продажу,
Свідоцтв про право власності на житло, Свідоцтва про право на спадщину за
законом, Договору довічного утримання, Заочному рішенню по справі №
2-1133/2007, Акту прийому-передачі прав на квартиру члену ЖБК „Ритм-2”,
Договору дарування, Реєстраційних посвідчень, зареєстровано право власності на
квартири №№ 1-35, будинку № 3 по вул. Середній проїзд в м. Севастополі за
фізичними особами - мешканцями квартир (т.1 арк.с.42, 43-44, 45, 47, 48, 49,
50, 51, 52, 55, 57, 58, 59, 61, 63, 64-65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73-74,
75, 76, 77, 78, 80-81, 82-83, 84, 85, 88, 90).

В 1989 році Севастопольським
філіалом інституту „КримНДІпроект” та Чорноморським Науково-дослідним
інститутом технології суднобудівництва укладено Договір на проектування
75-квартирного  житлового будинку з
бібліотекою та дитячим клубом по вул. Середній проїзд (т.2 арк.с.111).

22.12.1989 між Севастопольським
філіалом інституту „КримНДІпроект” та Чорноморським Науково-дослідним
інститутом технології суднобудівництва укладено Договір № 8977 на виконання
науково-технічної продукції по 75-квартирному житловому будинку по вул.
Середній проїзд (т.2. арк.с.112-115).

13.12.1989 складено Акт приймання
проектної продукції по 75-квартирному житловому будинку по вул. Середній проїзд
(т.2 арк.с.119-122).

Згідно Висновку № 6 від 04.03.1989
земельна ділянка по вул. Середній проїзд, 1 пригодна для будівництва
75-квартирному житловому будинку по вул. Середній проїзд (т.2 арк.с.124-125).

17.07.1990 Рішенням Виконавчого
комітету Севастопольської міської Ради народних депутатів № 11/898
Чорноморському Науково-дослідному інституту технології суднобудівництва надано
земельну ділянку, площею 0,96 га під будівництво житлового будинку з
прибудованою бібліотекою по вул. Середній проїзд, 3 (т.1 арк.с.114).

12.04.1992 між Чорноморським
Науково-дослідним інститутом технології суднобудівництва (Підрядник) та
Житлово-будівельним кооперативом „Ритм-1” (Замовник) укладено Договір про
будівництво житлового будинку ЖБК „Ритм-1” по вул. Середній проїзд, 3,
предметом якого є будівництво Підрядником для потреб Замовника 20 квартир: з
них -10 -двокімнатних, 10 -трикімнатних в 55-ти квартирному житловому будинку
по адресі: м. Севастополь, вул. Середній проїзд, 3, згідно затвердженій проектно-кошторисній
документації (т.1 арк.с.91-93).

22.11.1993 між Чорноморським
Науково-дослідним інститутом технології суднобудівництва  та Житлово-будівельним кооперативом „Ритм-1”
складено Акт  на предмет передачі квартир
у власність ЖБК „Ритм-1”, яким засвідчено, що Чорноморський Науково-дослідний
інститут технології суднобудівництва передає в повну власність з правом
володіння, користування та розпорядження ЖБК „Ритм-1” 20 квартир в житловому
будинку по вул. Середній проїзд, 3, рядова секція -блок ПК-2, номери з 36 по
55, включно, з них 10 -двокімнатних та 10 -трикімнатних квартир; ЖБК „Ритм-1”
оформлює ордери в установленому порядку в Нахімовській районній державній
адміністрації м. Севастополя на зазначені квартири, згідно протоколу № 3
загальних зборів членів ЖБК „Ритм-1” (т.1 арк.с.94).

22.11.1993 Протоколом спільного
засідання адміністрації Чорноморського Науково-дослідного інституту технології
суднобудівництва, його профспілкового комітету
та  правління ЖБК „Ритм-1”
вирішено питання про передачу квартир у власність ЖБК „Ритм-1” в житловому
будинку по вул. Середній проїзд, 3, яким постановлено передати ЖБК „Ритм-1” 20
квартир в зазначеному будинку (т.1 арк.с.95).

28.12.1993 Розпорядженням
Представника президента № 1451 затверджено рішення загальних зборів членів ЖБК
„Ритм-1” від 12.05.1993, Протокол № 3 „Про надання квартир членам ЖБК в будинку
№ 3 по вул. Середній проїзд з видачею ордерів згідно додатку (т.1 арк.с.144).

31.03.1994 затверджено Акт
державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого
будівництвом об'єкту -Першої черги на 15 квартир 55-ти квартирного будинку  по вул. Середній проїзд, 3 (т.1
арк.с.96-100).

04.04.1994 Розпорядженням
Представника Президента України в м. Севастополі № 360 затверджено Акт
державної приймальної комісії від 31.03.1994 про прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом ПК-1 на 15 квартир житлового будинку  по вул. Середній проїзд, 3, збудованого
БУ-42, Замовник - Чорноморський Науково-дослідний інститут технології судно
будівництва (т.1 арк.с.101).

31.05.2004 вих.№ 164/АУП
Чорноморський Науково-дослідний інститут технології суднобудівництва повідомив
ЖБК „Ритм-1” про частки в будівництві, оформлення та направлення до
Севастопольської міської державної адміністрації відмови від прав на земельну
ділянку, яка виділена для будівництва та експлуатації будинку по вул. Середній
проїзд, 3 в м. Севастополі та необхідність оформити відвід землі по будинку № 3
по вул. Середній проїзд в м. Севастополі (т.1 арк.с.102).

27.04.2005 вих.№ 121/АУП
Чорноморський Науково-дослідний інститут технології суднобудівництва повідомив
ЖБК „Ритм-1” про списання з балансу підприємства  секції житлового будинку № 3 по вул. Середній
проїзд в м. Севастополі, яка передана у власність ЖБК „Ритм-1” Актом
прийому-передачі (т.1 арк.с.104).

29.04.2005 складено Акт
прийому-передачі від ДП „Чорноморський Науково-дослідний інститут технології
суднобудівництва” до ОК „ЖБТ „Ритм-1” житлового комплексу або його частини, в
тому числі частка ЖСК „Ритм-1”, яка виділена в натуральній формі, про передачу
з балансу на баланс І блоку -15 квартир -1995р.; ІІ-V блоки в експлуатацію не
введені, по вул. Середній проїзд, 3 (т.1 арк.с.105-106).

09.06.2005 вих.№14-668 Управління
житлового господарства повідомило Чорноморський Науково-дослідний інститут технології
суднобудівництва, що житловий будинок не є державним, квартири в будинку
належать юридичним особам, тому не можна прийняти його до комунальної власності
(т.2 арк.с.126).

06.07.2005 вих.№ Кол-201/7
Севастопольська міська державна адміністрація повідомила голову ОК „ЖБТ
„Ритм-1” Шушпанову Т.М. та Севастопольську міську Раду про те, що рішенням
Севастопольської міської Ради „Про надання згоди на прийом до комунальної
власності територіальної громади м. Севастополя житлового будинку ДП
„Чорноморський Науково-дослідний інститут технології суднобудівництва” від
08.09.2004 № 2159 в 2004 році в комунальну власність міста прийнято 8 будинків
від Чорноморського Науково-дослідного інституту технології суднобудівництва,
будинок № 3 по вул. Середній проїзд в м. Севастополі не увійшов до переліку
об'єктів, що підлягають передачі, так як в будинку відсутні державні квартири
та на нього не розповсюджується Постанова Кабінету Міністрів України № 891 від
06.11.1995 (т.1 арк.с.107).

Згідно довідки ДКП „Бюро технічної інвентаризації
та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна  м. Севастополя” № 4919 від 28.09.2005 право
власності на житловий будинок № 3 по вул. Середній проїзд в м. Севастополі не
зареєстровано (т.1 арк.с.108).

Згідно довідки Чорноморського
Науково-дослідного інституту технології судно будівництва вих.№476/АУП від
15.06.2006 будинок № 3 по вул. Середній проїзд в м. Севастополі переданий
29.04.2005 на баланс ОК „ЖБТ „Ритм-1” (т.1 арк.с.110).

07.08.2006 вих.№ 21/08 ОК „ЖБТ
„Ритм-1” звернулось до ДКП „Бюро технічної інвентаризації та державної
реєстрації об'єктів нерухомого майна  м.
Севастополя” з вимогою оформити за ним право власності на будинок № 3 по вул.
Середній проїзд в м. Севастополі (т.1 арк.с.111).

20.09.2006 вих.№5561 ДКП „Бюро
технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна  м. Севастополя” повідомило ОК „ЖБТ „Ритм-1”
про неможливість оформити право власності у зв'язку з тим, що надані документи
не вхолджять до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких ДКП
„Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого
майна  м. Севастополя” може оформити
право власності (т.1 арк.с.112).

Згідно листа Чорноморського
Науково-дослідного інституту технології судно будівництва у зв'язку з його реорганізацією
та втратою архіву інституту проект 8977 втрачений (т.1 арк.с.113).

Згідно Звіту про вартість майна:
незавершеного будівництвом житлового п'ятиповерхового будинку з підвалом, літ.
„А” загальною площею 4357,4 м2, розташованого за адресою: м. Севастополь,
вул. Середній проїзд, 3, будівельна готовність складає 90,4% (т.1
арк.с.115-141).

19.04.2007 вих.№ 5-2/821 Управління
міського будівництва і архітектури повідомило, що п'ятиповерховому 70-ти
квартирному житловому будинку, розташованому на земельній ділянці відповідно до
Рішення від 17.07.1990, присвоєно адресу: м. Севастополь, вул. Середній проїзд,
3 (т.1 арк.с.142).

10.10.2007 вих.№ 2787 Інспекція
державного архітектурно-будівельного контролю повідомила ОК „ЖБТ „Ритм-1”, що
виконавча документація по будівництву та прийманню об'єкту в експлуатацію по
вул. Середній проїзд, 3 знаходиться у замовника - Чорноморського
Науково-дослідного інституту технології суднобудівництва (т.2 арк.с.109).

Спір виник у зв'язку з тим, що
будинок № 3 по вул. Середній проїзд, незавершений будівництвом, і у позивача
відсутня можливість його завершити, так як початок будівництва здійснювався
іншими підрядниками та замовниками поряд із позивачем і не доведений до
завершення, квартири в будинку приватизовані і зареєстровані за фізичними
особами, однак у позивача відсутня можливість завершити будівництво, ввести
його в експлуатацію в установленому порядку та обслуговувати його,
зареєструвати право власності на об'єкт незавершеного будівництва та необхідний
перелік правовстановлюючих документів для державної реєстрації права власності
на нерухоме майно у зв'язку з втратою частини правовстановлюючих документів,
передачею об'єкту від юридичної особи, яка припинила свою діяльність. Крім
того, фактично, будинок експлуатується без необхідних документів.

Правовідносини сторін регулюються
статтями 8-13, 41 Конституції України, статтями 11, 15, 16, 181, 182, 317, 319,
325, 328, 331, 384, 392 Цивільного кодексу України, главою 14 (статті 133-147)
Господарського кодексу України, статтями 3, 17, 19 Закону України “Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, статтею 10 Закону
України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Тимчасовим Положенням про
порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженим наказом
Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002, зі змінами та доповненнями.

Згідно зі статтею 331 Цивільного
кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена)
особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила)
річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає
з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме
майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва
(створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які
були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа,
зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта
незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що
здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що
підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення
об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також
документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Статтею 384 Цивільного кодексу
України встановлено, що будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним
(житловим) кооперативом, є його власністю.

Член житлово-будівельного
(житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою
кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу,
якщо він не викупив її.

У разі викупу квартири член
житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Згідно зі статтею 325 Цивільного
кодексу України, суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні
особи. Фізичні  та  юридичні
особи   можуть   бути
власниками будь-якого майна,  за
винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.
Склад,  кількість та  вартість
майна,  яке  може
бути  у власності фізичних та
юридичних осіб, не є обмеженими.

Відповідно до статті 328 Цивільного
кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів. Право
власності вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо  не  випливає
із  закону  або
незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Згідно частини першої статті 317
Цивільного кодексу України, власникові
належать  права  володіння,
користування  та розпоряджання
своїм майном.

Відповідно до частини першої статті
319 Цивільного кодексу України, власник
володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд.

Частиною першою статті 181
Цивільного кодексу України встановлено, що до нерухомих речей (нерухоме
майно,  нерухомість) належать
земельні  ділянки,  а
також  об'єкти,  розташовані
на  земельній ділянці,  переміщення яких є неможливим без їх
знецінення та зміни їх призначення.

Згідно частин першої, четвертої
статті 182 Цивільного кодексу України,
право власності та інші речові
права  на  нерухомі
речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають
державній реєстрації; порядок проведення
державної   реєстрації   прав
на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до частини першої статті
392 Цивільного кодексу України власник майна може  пред'явити
позов  про  визнання
його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою,  а також у разі втрати
ним документа,  який засвідчує його право
власності.

Аналогічні положення про право
власності містяться в главі 14 Господарського кодексу України.

Підставою цивільного законодавства
України є Конституція України (стаття 4 Цивільного кодексу України діючого з
01.01.2004).

Згідно зі статтями 8-13 Конституції
України в Україні визнається і діє принципи верховенства права.

Конституція України має найвищу
юридичну силу.

Згідно статті 41 Конституції
України кожний  має  право
володіти,  користуватися    і розпоряджатися своєю власністю, результатами  своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право власності набувається в
порядку,  визначеному законом. Громадяни
для задоволення своїх потреб  можуть  користуватися об'єктами права державної і
комунальної власності  відповідно
до  закону.

Ніхто  не може бути протиправно позбавлений
права власності. Право приватної власності є непорушним.

Позивач набув майно: об'єкт
незавершеного будівництва у власність в порядку встановленому законодавством
України, однак частина правовстановлюючих документів втрачена.

Відповідно до статей 11, 15, 16
Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки  виникають
із  дій  осіб,
що передбачені актами цивільного законодавства,  а також із дій осіб, що  не
передбачені  цими  актами,
але  за  аналогією
породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами   виникнення
цивільних  прав  та
обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Кожна  особа
має право на захист свого цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист
свого  інтересу,  який
не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Серед
способів захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, є визнання права.

Суд може захистити цивільне право
або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Питання реєстрації права власності
на нерухоме майно регулюється Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України
№ 7/5 від 07.02.2002 з врахуванням змін та доповнень, Законом України „Про
реєстрацію речових прав на нерухоме майно”.

Право власності та інші речові  права
на  нерухомі  речі, обмеження цих прав, їх виникнення,
перехід і припинення підлягають обов'язковій державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на
нерухомість і правочинів щодо нерухомості
є публічною,  здійснюється
відповідним органом,  який зобов'язаний
надавати інформацію про реєстрацію
та  зареєстровані права в порядку,
встановленому законом.

Порядок проведення державної
реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються
законом.

Згідно статей 3, 17, 19 Закону
України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень”, речові права на нерухоме майно,
їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій
державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Право  власності
та  інші речові права на нерухоме
майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими  актами
до  набрання чинності  цим
Законом,  визнаються державою.  Відповідно до цього Закону  реєстрація
речових  прав  на
нерухомість,  їх   обмежень здійснюється  лише  в  разі
вчинення  правочинів  щодо нерухомого майна, а також за заявою
власника (володільця) нерухомого майна.

Розгляд  заяви і прийняття рішення про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно, відмову в реєстрації проводяться у
строк,  який  не
перевищує  чотирнадцяти  календарних
днів з дня отримання органом державної реєстрації прав заяви  та
документів, необхідних  для  державної
реєстрації  речових  прав
на нерухоме майно.

Підставою для   державної
реєстрації  прав,  що
посвідчують виникнення,
перехід,  припинення речових прав
на нерухоме  майно, обмежень цих прав,
зокрема:

-          рішення суду  про
право  власності  на
об'єкт незавершеного будівництва;

-          визначені законом документи щодо
речових прав на нерухоме майно;

-          рішення суду   стосовно
речових  прав  на
нерухоме  майно, обмежень цих
прав, що   набрало законної сили.

Тимчасове Положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджене наказом
Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002, та зареєстроване
Міністерством юстиції України 18.02.2002 за № 157/6445 з урахуванням змін та
доповнень в основному містить аналогічні положення про підстави для державної
реєстрації прав, що посвідчують право власності на нерухоме майно.

Пунктом 15 Переліку передбачено
серед правовстановлюючих документів рішення засновника про створення відкритого
акціонерного товариства, створеного в процесі приватизації (корпоратизації) та
Акт прийому-передачі нерухомого майна або перелік зазначеного майна, наданий
засновником чи державним органом приватизації.

Згідно пункту 1 статті 10 Закону
України „Про місцеве самоврядування в Україні” Севастопольська міська Рада є
органом місцевого самоврядування адміністративно -територіальної одиниці на
території якої розташовується спірний об'єкт.

Підготовку документів для видачі
свідоцтв про право власності можуть здійснювати за дорученням органів місцевого
самоврядування, місцевих держадміністрацій і інших органів відповідно до
законодавства Бюро технічної інвентаризації.

Свідоцтво є правовстановлюючим
документом для державної  реєстрації
права власності на об'єкти.

Відповідно до пункту 6.34
„Положення про Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради”, Фонд у
відповідності з покладеними на нього завданнями та в межах своїх повноважень
оформлює документи, які необхідні для реєстрації об'єктів нерухомості згідно з
діючим законодавством.

Згідно підпункту „а” пункту 6.1.
Тимчасового Положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно,
затвердженого наказом Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002, зі
змінами та доповненнями, оформлення права власності на об'єкти нерухомості з
видачею свідоцтва про право власності здійснюється місцевими органами
виконавчої влади, органами місцевого самоврядування.

Рішення суду, що набрало законної
сили про визнання права власності  на
об'єкт незавершеного будівництва відноситься до кола правовстановлюючих
документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація прав власності на
об'єкти нерухомості.

Право власності позивача на
зазначені в позові об'єкти нерухомості ніким не оспорюється, спір виник, так як
у позивача відсутній достатній перелік правовстановлюючих документів у зв'язку
з втратою їх при припиненні юридичної особи Чорноморського Науково-дослідного
інституту технології суднобудівництва -одного із Замовників та Підрядників
будівництва і визнання права власності необхідно для завершення будівництва,
вводу будинку в експлуатацію та його обслуговування.

Відповідно до статей 33, 34
Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна  довести
ті  обставини,  на
які  вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та
іншими учасниками судового процесу.

Господарський   суд
приймає  тільки  ті
докази,  які  мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами доказування.

Позивач надав докази, що
приймаються судом для підтвердження права власності на спірний об'єкт
незавершеного будівництва.

При вищеперелічених обставинах,
позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Витрати позивача по сплаті
державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу
відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України
покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись
статтями 8-13, 41 Конституції України, статтями 11, 15, 16, 181, 182, 317, 319,
325, 328, 331, 384, 392 Цивільного кодексу України, главою 14 (статті 133-147)
Господарського кодексу України, статтями 3, 17, 19 Закону України “Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, статтею 10 Закону
України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Тимчасовим Положенням про
порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженим наказом
Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002, зі змінами та доповненнями,
статтями 33, 34, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу
України суд, -

В И Р І Ш И В
:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Обслуговуючим кооперативом
„Житлово-Будівельне товариство „Ритм-1” (99002, м.
Севастополь, вул. Середній проїзд, 3-43, ідентифікаційний код 22258555,
відомості про наявність в установах банку поточних рахунків в матеріалах справи
відсутні) право власності на незакінчене
будівництвом нерухоме майно - будинок по вул. Середній проїзд, 3 в м.
Севастополі згідно Звіту (Акту) оціночної вартості і опису майна, за
виключенням приміщень квартир з № 1 по № 35 включно, що належать громадянам на
праві приватної власності.

Суддя
Г.П. Ілюхіна

Рішення оформлено і підписано відповідно

до вимог статті 84 ГПК України

20.11.2007