ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2007 р.                                                            Справа № 40/449-07

вх. № 11107/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Бриль К.Ф., дов. від 01.10.2007 року  відповідача - Бабич О.Є., дов. № 08-11/3037/2-06 від 28.12.2006 року

розглянувши справу за позовом Приватного підприємства "АЛЕКС - ПЛЮС", м. Харків

до  Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач – Приватне підприємство фірма "АЛЕКС - ПЛЮС" звернувся догосподарського суду Харківської області з позовними вимогами до Харківської міської ради про визнання права власності на не житлову будівлю літ. А – 1, загальною площею 110,1 кв. м., що складається з таких приміщень: 1 – тамбур, загальною площею 2,0 кв. м., 2 – закусочна, загальною площею 21,2 кв. м., 3 – торговий зал, загальною площею 31,2 кв. м., 4 – бар-кафе, загальною площею 26,6 кв. м., 5 – кухня, загальною площею 17,2 кв. м., 6 – тамбур, загальною площею 1,8 кв. м., 7 – вбиральня, загальною площею 1,7 кв. м., 8 – щитова, загальною площею 1,4 кв. м., 9 – кладова, загальною площею 2,1 кв. м., 10 – кладова, загальною площею 4,9 кв. м., що розташована за адресою: м. Харків, пр. Героїв Сталінграду, 136 – Г.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що у його власності знаходиться вищезазначені приміщення, а також знаходиться у користуванні на умовах оренди земельна ділянка, що надана йому відповідачем для реконструкції існуючого магазину з прибудовою до нього кафе, що розташована по пр. Героїв Сталінграду, 136Г, загальною площею 0,0632 га. Тобто проведена реконструкція фактично узгоджена, т.я. після її проведення з боку відповідача надана у користування земельна ділянка

Представник позивача у судовому засіданні підтримує позовні вимоги, вважає їх таким, що підлягають задоволенню, вказує на те згідно частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, за умові відсутності порушень права користування земельною ділянкою.

Відповідач проти позову заперечує, вказує на безпідставність позовних вимог, просить у задоволенні позовних вимог Приватному підприємству "АЛЕКС - ПЛЮС" відмовити повністю.

В обґрунтування заперечень щодо позову посилається на те, що надання земельної ділянки у користування позивачу ще не є підставою для визнання права власності на самовільно реконструйоване приміщення.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечує проти задоволення  позову. В обґрунтування своєї позиції по суті спору зазначає про безпідставність та необґрунтованість позовних вимог з посиланнями на положення статті 376 Цивільного кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

31 серпня 1995 року Закрите акціонерне підприємство "Алекс–ОЛ" придбало нежитлове приміщення площею 108 кв. м., що розташоване за адресою м. Харків, пр. Героїв Сталінграду, 136 „Г” відповідно до договору купівлі – продажу № 2675 від 31 серпня 1995 року.

Згідно акту пройму – передачі від 04 вересня 1995 року до договору № 2675 від 31 серпня 1995 року АТ "Станк" здало, а Закрите акціонерне товариство "Алекс-ОЛ" прийняло об’єкт відповідно до договору № 2675 від 31 серпня 1995 року.

Наявне у Закритого акціонерного товариства "Алекс-ОЛ" право власності було зареєстроване відповідним чином у комунальному підприємстві "Харківське міське бюро технічної інвентаризації". Факт реєстрації права власності на вказане приміщення за Закритим акціонерним товариством "Алекс - ОЛ" підтверджується наявним реєстраційним посвідченням № 1996 від 11 березня 1997 року та витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 15981575 від 19 вересня 2007 року.

Відповідно до акту проймання – передачі від 29 жовтня 2002 року Закрите акціонерне товариство "Алекс – ОЛ" здало, а Приватне підприємство "АЛЕКС - ПЛЮС" прийняло на баланс не житлову будівлю за адресою: м. Харків, пр. Героїв Сталінграду, 136 – Г (інвентарний номер 80781).

01 листопада 2002 року Закрите акціонерне товариство "Алекс - ОЛ" було припинено у зв’язку із реорганізацією шляхом злиттям з Приватним підприємством "АЛЕКС - ПЛЮС" (), що підтверджується змістом Повідомлення № 8819 про скасування державної реєстрації суб’єкта підприємницької діяльності – юридичної особи.

Таким чином, згідно положень частини 3 статті 19 Закону України "Про господарські товариства" вся сукупність прав та обов’язків Закритого акціонерного товариства "Алекс - ОЛ" після припинення діяльності останнього перешла до його правонаступника – Приватного підприємства "АЛЕКС - ПЛЮС". В тому числі право власності на нежитлове приміщення площею 108 кв. м., розташоване за адресою: м. Харків, пр. Героїв Сталінграду, 136 „Г”.

Згідно положень статті 128 Цивільного кодексу УРСР (в ред. 1960 р.), який діяв на час реорганізації, право власності у набувача виникає з часу передачі речі, що у даному випадку означає, що позивач – Приватне підприємство "АЛЕКС - ПЛЮС" стало власником об’єкту нерухомості з 29 жовтня 2002 року, тобто з дати складання акту приймання – передачі від 29 жовтня 2002 року та фактичної передачі нерухомого майна.

З вказаної дати до цього часу Приватне підприємство "АЛЕКС - ПЛЮС" є власником нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Харків, пр. Героїв Сталінграду, 136 „Г”. Оскільки положення ЦК УРСР 1960 р. не встановлювали залежність права власності на нерухомість від його державної реєстрації, позивач Приватне підприємство "АЛЕКС - ПЛЮС" що не проводив такої реєстрації не втратив відповідного права на зазначене нерухоме майно.

Рішенням Харківської міської Ради від 25 квітня 2007 року № 73/07 Приватному підприємству "АЛЕКС - ПЛЮС" надано в оренду земельну ділянку по пр. Героїв Сталінграду, 136 – Г, загальною площею 0,0632 га. для реконструкції існуючого магазину з прибудовою до нього кафе.

З матеріалів справи вбачається, що у 2007 році позивачем проведена реконструкція зазначеного не житлового приміщення шляхом зміни внутрішньої конфігурації приміщення (перенесення перегородок та обкладення зовнішньої стіни декоративною цеглою), внаслідок чого площа приміщення змінилася і стала дорівнювати 110,1 кв. м.

Реконструкція приміщення була проведена позивачем без належного дозволу, внаслідок чого на підставі положень частини 1 статті 376 Цивільного кодексу України вважається самовільним будівництвом. Проте відповідно до Звіту по результатам обслідування та оцінки технічного стану будівельних конструкцій будівлі магазину продовольчих товарів Приватного підприємства "АЛЕКС - ПЛЮС" по пр. Героїв Сталінграду, 136-Г в м. Харкові з метою його реконструкції з прибудовою до нього кафе, технічний стан будівлі у цілому оцінюється як задовільне. Будівля придатна після ремонту до подальшої експлуатації.

Згідно статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Частина 3 вказаної статті Цивільного кодексу України визначає, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, за умові відсутності порушень права користування земельною ділянкою.

Позивач приватне підприємство "АЛЕКС - ПЛЮС" є користувачем земельної ділянки, на якій розташована не житлова будівля, що підтверджується рішенням Харківської міської Ради від 25 квітня 2007 року № 73/07, тому будь-які порушення користування землею відсутні. Фактів порушення прав та інтересів інших осіб під час розгляду справи судом не встановлено, та про наявність таких порушень сторонами суду певних доказів не надано.

Сукупність встановлених вище підстав дає позивачу право на звернення до суду з відповідними вимогами про визнання права власності на нежитлове приміщення літ. А-1, розташоване за адресою м. Харків, пр. Героїв Сталінграду, 136 „Г”, площею 110,1 кв. м.

За таких обставин суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що  витрати  по сплаті державного мита та витрати на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 16, 22, 23, 376 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством "АЛЕКС - ПЛЮС" (61162, м. Харків, пр. Героїв Сталінграду, 136 – Г, ) право власності на не житлову будівлю літ. А – 1, загальною площею 110,1 кв. м., що складається з таких приміщень: 1 – тамбур, загальною площею 2,0 кв. м., 2 – закусочна, загальною площею 21,2 кв. м., 3 – торговий зал, загальною площею 31,2 кв. м., 4 – бар-кафе, загальною площею 26,6 кв. м., 5 – кухня, загальною площею 17,2 кв. м., 6 – тамбур, загальною площею 1,8 кв. м., 7 – вбиральня, загальною площею 1,7 кв. м., 8 – щитова, загальною площею 1,4 кв. м., 9 – кладова, загальною площею 2,1 кв. м., 10 – кладова, загальною площею 4,9 кв. м., що розташована за адресою: м. Харків, пр. Героїв Сталінграду, 136 – Г.

Повний текст рішення підписано 23.10.2007 року.

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                      Дуброва Н.О.