ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
У Х В А Л А

"26" жовтня 2007 р.
Справа №А9/307-07

Суддя господарського суду Київської
області Євграфова Є.П., при секретарі Коваль Н.В. розглянувши матеріали справи

за позовом

Товариства з обмеженою
відповідальністю «Регіон», м. Тетіїв,

до

Тетіївського міжміського бюро
технічної інвентаризації Київської області, м. Тетіїв,

Третя особа на стороні
відповідача:

ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ,

про

скасування рішення про державну
реєстрацію права власності на нерухоме майно,

за участю представників:

позивача:

Голодна Ф.К., довір. б/н від
06.12.2006р.,

відповідача:

не з'явилися,

3-ї особи:

ОСОБА_2., адв. Угода від
17.09.07р.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою
відповідальністю «Регіон»(далі позивач, ТОВ «Регіон») звернулось до
господарського суду Київської області з позовом до Тетіївського міжміського
бюро технічної інвентаризації Київської області (далі відповідач, Тетіївське
МБТІ) про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на
нерухоме майно. Зокрема, з посиланням на ст.ст. п. 4 ст. 268, 317, 387 ЦК
України, Статут та Установчий договір ТОВ «Регіон», просить скасувати з моменту
прийняття, рішення керівника Тетіївського міжміського бюро технічної
інвентаризації Київської області від 03.03.2004р. про Державну реєстрацію права
власності на цілісний майновий комплекс розташований в м. Тетієві по вул. Карла
Маркса, 183 за ОСОБА_1, який складається з: адмінбудинку (контора АБК), перший
поверх розміром 132,5 кв.м., другий поверх розміром 139,7 кв.м., а разом 272,2
кв.м. цегляний; автозаправна станція цегляна 23,4 кв.м.; гаража (ангара)
металевий каркас обшитий шифером загальною площею 1381 кв.м.; стоянки для
автомобілів (асфальт) розміром 4000 кв.м.; складу та огорожі ПММ (металева
сітка з бетонної плити) площею 979,2 кв.м.

Ухвалою господарського суду
Київської області від 20.08.2007р. відкрито провадження в адміністративній
справі. Під час підготовчого провадження судом були витребувані від осіб, які
беруть участь у справі документи та інші матеріали, залучено третьою особою без
самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1, проведено
попереднє судове засідання 25.09.2007р.

Ухвалою господарського суду від
25.09.2007р. закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового
розгляду.

Відповідач в судові засідання
жодного разу не з'явився, вимоги суду не виконав, направивши на адресу суду
лист, в якому зазначає, що не може бути відповідачем у справі оскільки ТОВ
«Регіон» визнано банкрутом. Третя особа проти позову заперечує. Зокрема в
поясненнях зазначає, що реєстрація права власності була проведена на підставі
заяви, договору купівлі-продажу частки в статутному фонді товариства від
15.08.2003р., рішення Тетіївського місцевого суду Київської області від
10.09.2003р., ухвали Тетіївського районного суду Київської області від
31.10.2003р. Зазначає, що представнику
ТОВ «Регіон»Січкаруку М.В. про реєстрацію права власності було
відомо  ще в квітні 2004р., оскільки саме
він діяв представником згідно доручення від 29.10.2003р. №3634. Просить
відмовити у задоволенні позовних вимог.

В судовому засіданні 26.10.2007р.
представником третьої особи було подано копію витягу з реєстру права власності
на нерухоме майно №16122203 від 01.10.2007р., відповідно до якого 01.10.2007р.
прийнято рішення про реєстрацію права власності
на комплекс за адресою м. Тетіїв, вул. К.Маркса 183 за ОСОБА_3.

Відповідно до ст. 117 КАС Україна
суд за клопотанням позивача або з власної ініціативи може постановити ухвалу
про вжиття заходів забезпечення адміністративного позову, якщо існує очевидна
небезпека заподіяння шкоди правам, свободам та інтересам позивача до ухвалення рішення
в адміністративній справі, або захист цих прав, свобод та інтересів стане
неможливим без вжиття таких заходів, або для їх відновлення необхідно буде
докласти значних зусиль та витрат, а також якщо очевидними є ознаки
протиправності рішення, дії чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 118 КАС України клопотання про забезпечення
адміністративного позову розглядається не пізніше наступного дня після його
одержання й у разі обґрунтованості та терміновості вирішується ухвалою негайно
без повідомлення відповідача та інших осіб, які беруть участь у справі.

Дослідивши матеріли справи,
заслухавши пояснення представників учасників судового процесу судом встановлено
наступне:

ТОВ «Регіон»зареєстровано
04.10.1999р. Тетіївською районною державною адміністрацією. Учасника товариства
виступили ВАТ «Символ»- 49,85%, громадяни: Малінін О.К.- 49,85%, Мельников А.М.
- 0,1%, Січкарук М.В. - 0,1%, Ніколаєв Ю.В. - 0,1%. Як свідчать матеріали
справи, відповідно до договору купівлі-продажі від 15.08.2003р. засновник
позивача - ВАТ «Символ»- частка якого у статутному фонді підприємства становила
49,85% продав (відступив) свою частку іншому засновнику громадянину Мельникову
Анатолію Миколайовичу (третя особа у даній справі) частка якого у статутному
фонді становила 0,1%.

Рішенням Тетіївського районного
суду від 10.09.2003р. зазначений договір купівлі-продажу визнано дійсною
угодою. Ухвалою цього ж суду від 31.10.2003р. за заявою Тетіївського МБТІ (що є
відповідачем у даній справі) про роз'яснення рішення суду від 10.09.2003р.,
Тетіївським районним судом було роз'яснено, що «рішенням Тетіївського районного
суду від 10.09.2003р., визнано дійсною угоду договір купівлі-продажу
(відступлення) частки у статутному фонді ТОВ «Регіон»від 15.08.2003р. на суму
190967 грн. між ВАТ «Символ»та ОСОБА_1 в яку входить: гуртожиток з
інфраструктурою, що являє собою будівлю гуртожитку по вул. Карла Маркса, 14А в
м. Тетіїві, та двоквартирну будівлю по вул. Карла Маркса, 14Б, склад та
огорожа складу ПММ, гараж ангар, автозаправна станція, адміністративний
будинок-контора (АБК), стоянка автомобілів, що являє собою цілісний майновий
комплекс розташований за адресою м. Тетіїв, вул. Карла Маркса, 183,
дільниця картонної тари №3 з інфраструктурою, що складається з двох будинків
розташованих за адресою м. Тетіїв, вул. Леніна, 1А та вул. Леніна 1,Б.

В подальшому, як свідчать матеріали
справи, Тетіївським МБТІ 03.03.2004р. в книзі 3, номер запису 46, за ОСОБА_1
було проведено реєстрацію права власності на нерухоме майно (комплекс)
розташований за адресою: м. Тетіїв, вул. Карла Маркса, 183, реєстраційний номер
4953398.

Зокрема, як вбачається з витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.03.2004р. №2981979, що був
поданий третьою особою, як підстава для виникнення права власності зазначено
«ухвала суду б/н від 31.10.2003р., Тетіївський районний суд». Відповідно до
тексту зазначеного витягу, дата прийняття рішення про реєстрацію права
власності становить 03.03.2004р.

Отже, рішенням від 03.03.2004р.
Тетіївського МБТІ за реєстраційний номером 4953398 на підставі ухвали
Тетіївського районного суду від 31.10.2003р. за ОСОБА_1 було проведено
реєстрацію права власності на нерухоме майно (комплекс), що  розташований за адресою: м. Тетіїв, вул.
Карла Маркса, 183.

Проте, ні рішенням суду від
10.09.2003р., ні ухвалою суду від 31.10.2003р. за ОСОБА_1. не визнавалось право
власності на будь-яке майно, в тому числі на цілісний майновий комплекс в м.
Тетіїв по вул. Карла Маркса, 183, а це (гуртожиток з інфраструктурою, склад та
огорожа складу ПММ, гараж - ангар, автозаправна станція, адміністративний
будинок-контора (АБК), стоянка для автомобілів, дільниця картонної тари № 3 з
інфраструктурою).

Відповідно до витягу з реєстру
права власності на нерухоме майно №16122203 від 01.10.2007р., відповідно до
якого 01.10.2007р. прийнято рішення про реєстрацію права власності  на комплекс за адресою м. Тетіїв, вул.
К.Маркса 183 за ОСОБА_3. Отже, відповідачем у справі під час розгляду даної справи
було проведено перереєстрації права власності на майновий комплекс, зокрема з
ОСОБА_1. на ОСОБА_3., відповідно до договору купівлі-продажу майна.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна
реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - це офіційне визнання
і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових
прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до
Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Оскільки повноваження щодо
державної реєстрації прав на нерухоме майно, зокрема що розташоване в м.
Тетіїв, по вул. К.Маркса, 183, покладаються на відповідача -Тетіївське МБТІ,
та, відповідно, вчинення такої реєстрації стає офіційним визнанням і підтвердженням
державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на зазначене
майно нерухоме майно, на переконання суду існує очевидна небезпека заподіяння
шкоди правам та інтересам ТОВ «Регіон», оскільки з кожною новою реєстрацією
права власності новий власник набуває можливості відчуджувати майно. А отже,
для відновлення прав позивача щодо повернення належного йому майна, необхідно
буде докласти значних зусиль та витрат, які будуть полягати у невідворотній
необхідності подання позивачем позову про скасування рішень про реєстрацію щодо
нових власників та визнання недійсними угод купівлі продажу, щодо зазначеного
майна. Крім того, на думку суду, ознаки протиправності рішення про реєстрацію
права власності від 03.03.2004р. є очевидними, оскільки прийнято на підставі
ухвали суду від 31.10.2003р., якою право власності за ОСОБА_1. не визнавалось.

З огляду на наведене суд дійшов
висновку про необхідність вжиття заходів до
забезпечення позову за власною ініціативою, шляхом заборони Тетіївському
МБТІ вчиняти будь-які дії щодо перереєстрації майна розташованого в м. Тетіїв,
по вул. К.Маркса, 183.

Відповідно до ч. 2 ст. 118 КАС
України відповідач або інша особа, яка бере участь у справі, у будь-який час
має право заявити клопотання про заміну одного способу забезпечення
адміністративного позову іншим або скасування заходів забезпечення
адміністративного позову.

Враховуючи наведене та керуючись
ст. 124 Конституції України, ст.ст. 117, 118, 165 КАС України, суд

постановив:

Заборонити Тетіївському міжміському
бюро технічної інвентаризації вчиняти будь-які дії щодо перереєстрації права
власності (в тому числі перереєстрацію на інших осіб, видачу витягів з
державного реєстру прав власності тощо) на цілісний майновий комплекс
розташований в м. Тетієві по вул. Карла Маркса, 183, який складається з:
адмінбудинку (контора АБК), перший поверх розміром 132,5 кв.м., другий поверх
розміром 139,7 кв.м., а разом 272,2 кв.м. цегляний; автозаправна станція
цегляна 23,4 кв.м.; гаража (ангара) металевий каркас обшитий шифером загальною
площею 1381 кв.м.; стоянки для автомобілів (асфальт) розміром 4000 кв.м.;
складу та огорожі ПММ (металева сітка з бетонної плити) площею 979,2 кв.м.

Ухвалу направити сторонам у справі.

Виконання ухвали здійснюється
негайно в порядку, встановленому законом для виконання судових рішень.

Ухвала з питань забезпечення
адміністративного позову може бути оскаржена.

Оскарження ухвали не зупиняє її
виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя
Є.П.
Євграфова