ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  7/365

25.06.07

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю “Візаві Лтд”

До                    Шевченківської районної в місті Києві ради

Товариства з обмеженою відповідальністю “Сузір’я сім”

Про                     визнання договору оренди укладеним та визнання недійсними результатів конкурсу

За зустрічною позовною заявою      Шевченківської районної в місті Києві ради

До                  Товариства з обмеженою відповідальністю “Візаві Лтд”

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві

Про                витребування майна із чужого незаконного володіння та зобов”язання позивача передати вказане майно за актом приймання - передачі

Суддя Якименко М.М.

В судових засіданнях приймали участь представники сторін:

Від ТОВ “Візаві Лтд”                     Янко М.О. –довіреність від 14.05.07

Від Шевченківської райради         Розумяк Г.М. представник по довіреності

Від ТОВ  “Сузір’я сім”                   не з»явилися

Від 3-ї особи                                    не з»явилися

Рішення прийнято з дотриманням вимог статті 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладався.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач за первісним позовом звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом в якому просить визнати пролонгованим договір оренди від 22 лютого 2006 року № 1198/1 квартири № 15 по вул. Рейтарській, 21/13 в м. Києві  площею 34, 1 кв. метра , укладений між Шевченківською районною в місті Києві радою та ТОВ «Візаві Лтд», на строк з 01 лютого 2007 року по 19 січня 2008 року на тих самих умовах та визнати недійсним рішення конкурсного комітету на право оренди нежитлового приміщення по вул. Рейтарській, 21/13 площею 34,1 кв. метра, що належить на праві комунальної власності територіальній громаді Шевченківського району міста Києва, що відбулося 27 квітня 2007 року.

Ухвалою суду від 04.06.2007 прийнято для спільного розгляду з первісним позовом зустрічну позовну заяву за позовом Шевченківської районної в місті Києві ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “Візаві Лтд”, 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради про витребування майна із чужого незаконного володіння та зобов”язати позивача передати вказане майно за актом приймання - передачі.

Представник позивача за первісним позовом підтримав позовні вимоги та заперечував проти задоволення зустрічної позовної заяви.

Представник Шевченківської районної в місті Києві ради підтримав позовні вимоги викладені в зустрічній позовній заяві, первісний позов не визнав.

Представники  Товариства з обмеженою відповідальністю “Сузір’я сім” та Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві в судове засіданні не з»явилися, про причини неявки суд не повідомили. Про день та час розгляду справи повідомлені належним чином.

Відповідно до статті  75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Судом, у відповідності з вимогами ст.81-1 ГПК України складено протоколи, які долучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні 25.06.2007 за згодою представників сторін, згідно ст. 85 ГПК України судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

22 лютого 2006 року між Шевченківською районною в місті Києві радою та ТОВ «Візаві ЛТД»укладено договір оренди № 1198/1 на квартиру № 15 по вул. Рейтарській, 21/13 в м. Києві  площею 34, 1 кв. метра , яка належить територіальній громаді Шевченківського району міста Києва на строк з 22.02.2006 по 31.01.2007.

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 20 квітня 2007 року № 463 жиле приміщення –квартира № 15 в будинку №21/13 по вул.Рейтарській в м.Києві переведене у нежиле. Взято до відома, що орендар –ТОВ «Візаві Лтд»сплатив інвестиційний пайовий внесок в розвиток соціальної інфраструктури м.Києва.

08 листопада 2006 року позивач звернувся з листом № 43/1 до голови Шевченківської районної в місті Києві ради з пропозицією про продовження договору оренди . Розпорядженням  Шевченківської районної у місті Києві ради від 25 грудня 2006 року № 190 вирішено продовжити оренду нежитлових приміщень ТОВ «Візаві Лтд»по вул. Рейтарській , 21/13 шляхом переукладення договору оренди на новий строк.

Розпорядженням Шевченківська районна у місті Києві рада виставила вказане приміщення для проведення конкурсу на право оренди 27.04.2007, за результатами якого переможцем виявивився відповідач -2  - ТОВ «Сузір’я сім».

Оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що первинний позов підлягає до задоволення, зустрічний позов до задоволення не підлягає.

Позивач є орендарем спірних приміщень з 1993 року - з часу своєї державної реєстрації, протягом строку оренди поліпшував та вкладав кошти в переобладнання і ремонт орендованих приміщень.

Так, 25 квітня 2006 року на підставі договору № 342 від 13.04.2006, укладеному з  Головним управлінням економіки та інвестицій Київської міської державної адміністрації, ТОВ «Візаві Лтд»проплатило Головному управлінню пайовий внесок в сумі 21 430 грн. для забезпечення зміни функціонального призначення орендованого жилого приміщення на нежитлове, що підтверджується виданою Головним управлінням довідкою  № 049-08/3276 від 27.04.2006.

Положеннями статті 777 ЦК України та статті 285 Господарського кодексу України встановлено, що наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Пункт 4.4 договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем,  містить аналогічне положення, в силу якого, після закінчення дії договору орендар має переважне право перед третіми особами на продовження договору.

Згідно пункту 10.1 діючого Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, затвердженому рішенням Київради від 28 вересня 2006 р. N 34/91 підставою для укладення основного договору оренди майна є рішення Київради. А відповідно до пункту 10.2 зазначеного Порядку Орендодавець готує проект основного договору та з урахуванням істотних умов, визначених відповідним рішенням Київради, направляє його орендарю.           Всупереч вимогам вказаного нормативного акту відповідач не направив позивачу проект договору оренди, ігнорував положення закону, який захищає інтереси добросовісного орендаря.

Після закінчення дії договору оренди № 1198/1 від 22.02.2006 позивач продовжує користуватися нежилим приміщенням, отримав та сплатив рахунки за орендну плату за лютий, березень та квітень місяці 2007 року. 07 лютого 2007 року позивач, як орендар, також сплатив на рахунок відповідача благодійний внесок в розмірі 1000 гривень на розвиток Шевченківського району.

В порушення діючого законодавства та раніше прийнятого розпорядження №190 від 25.12.2006 Шевченківська районна у місті Києві рада виставила орендоване позивачем приміщення на конкурс на право оренди, за результатами якого переможцем виявивився відповідач -2  - ТОВ «Сузір’я сім».

Згідно частині 2 статті 5 Господарського кодексу України право кожного на підприємницьку діяльність, не заборонену законом, визначення виключно законом правових засад і гарантій підприємництва -  відносяться до Конституційних основ правового господарського порядку в Україні . Відповідно частині 2 статті 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів, які захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно положенню частини 2 ст. 17 Закону України від 10 квітня 1992 року N 2269-XII "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, відповідач був зобов’язаний  укласти з позивачем договір оренди на нежиле приміщення на наступний термін, однак, ухиляється від його укладення, протиправно виставив орендовані приміщення для проведення конкурсу.   Тому позовні вимоги позивача підлягають до задоволення, зустрічний позов до задоволення не підлягає, оскільки ТОВ «Візаві ЛТД»користується займаним приміщенням на підставі  договору оренди, рішення про переукладення якого на новий строк прийняте позивачем 25 грудня 2006 року.  Тобто, відсутні будь-які ознаки незаконного заволодіння майном з боку відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, договором сторін, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Візаві ЛТД” задовольнити повністю.

2. Визнати пролонгованим договір оренди від 22 лютого 2006 року № 1198/1 квартири № 15 по вул. Рейтарській, 21/13 в м. Києві  площею 34, 1 кв. метра , укладений між Шевченківською районною в місті Києві радою та ТОВ «Візаві Лтд», на строк з 01 лютого 2007 року по 19 січня 2008 року на тих самих умовах.

3. Визнати недійсним рішення конкурсного комітету на право оренди нежитлового приміщення по вул. Рейтарській, 21/13 площею 34,1 кв. метра, що належить на праві комунальної власності територіальній громаді Шевченківського району міста Києва, що відбулося 27 квітня 2007 року.

4. Стягнути з Шевченківської районної в місті Києві ради  (01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 24, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Візаві Лтд” (01034, м. Київ, вул. Рейтарська, 21/13, кв. 15, ) 85 (вісімдесят п’ять) грн. - державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. В зустрічному позові Шевченківській районній в місті Києві раді відмовити повністю.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання  і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя                                                                                                                        М.М. Якименко

Дата підписання рішення: