ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.07                                                                                        Справа №  8/307д/07

Суддя   Попова І.А.

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Глобус –Експрес”, м. Запоріжжя

про розірвання договору оренди № 1966/д від 28.04.2006р., стягнення 472,16 грн.  заборгованості з орендної плати за договором № 1966/д від 28.04.2006р., 31,68 грн. пені та зобов'язання повернути орендоване майно

Суддя           Попова І.А.

Представники:

Від позивача: Прохода І.В., дов. № 22/20 від 08.02.2007р.

Від відповідача: не з'явився

Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди № 1966/д від 28.04.2006 р., стягнення 310 грн. 29 коп. основного боргу, 17 грн. 14 коп. пені, повернення на підставі акту прийому-передачі державного майна.

В судовому засіданні 06.09.2007р. позивачем подано заяву про збільшення розміру позовних вимог. Відповідно до ст.. 22 ГПК України заяву задоволено судом.

Розглядаються позовні вимоги про розірвання договору оренди № 1966/д від 28.04.2006р., стягнення 472,16 грн.  заборгованості з орендної плати за договором № 1966/д від 28.04.2006р., 562,07грн.заборгованості з орендної плати, яка утворилася у зв'язку із прийняттям постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846, 31,68 грн. пені та зобов'язання повернути орендоване майно .

Рішення оголошено в судовому засіданні 06.09.2007р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, відповідно до ст.. ст.. 526,530,546,629,782 ЦК України. В обґрунтування вимог зазначає, що  28 квітня 2006р. Регіональним відділенням фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя та ТОВ “Глобус –Експрес” укладено договір №1966/д оренди державного майна, згідно якого ТОВ “Глобус –Експрес” орендувалось вбудоване в перший поверх залізничної станції Плавні –Пасажирські нежитлові приміщення одноповерхової будівлі (приміщення №1, №2), загальною площею 39,21 кв.м. відповідно до плану першого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту залізничної станції будинку з виділенням приміщень, що входять до складу орендованого майна, розташованого за адресою:, Запорізька область, Василівський район, с. Плавні.

Згідно п.п. 3.5, 5.2, 5.3 договору оренди орендар повинен щомісячно сплачувати до Державного бюджету орендну плату, не пізніше 7 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті та до 9 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, подавати Орендодавцю копії платіжних документів, що підтверджують перерахування орендної плати до бюджету. Відповідач зобов’язання щодо внесення орендної плати не виконав. За період з січня 2007р. по липень 2007р. за відповідачем склалася заборгованість в розмірі 472,16грн.. Позивач просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 1966/д від 28.04.2006р. та зобов’язати відповідача повернути майно, так як останній систематично порушує зобов’язання щодо сплати орендних платежів. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 31,68 грн. пені за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань нарахованої за період з 09.02.2007р. по 31.08.2007р..

Крім того, позивач просить стягнути 562,07грн. заборгованості з орендної плати за зазначений період, оскільки постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 внесено зміни до Методики розрахунків і порядку використання плати за оренду державного майна, згідно яких змінено розмір орендних ставок.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надіслав, представник відповідача в судове засідання за викликом двічі не з’явився. Про час та місце  судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними  матеріалами, які суд визнав достатніми для розгляду спору по суті вимог.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що сторонами по справі 28.04.2006р. укладено договір оренди нежитлового приміщення за умовами якого ТОВ “Глобус – Експрес” прийняло орендне користування вбудоване в перший поверх залізничної станції Плавні –Пасажирські нежитлові приміщення одноповерхової будівлі (приміщення №1, №2), загальною площею 39,21 кв.м. відповідно до плану першого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту залізничної станції будинку з виділенням приміщень, що входять до складу орендованого майна, розташованого за адресою:, Запорізька область, Василівський район, с. Плавні. Згідно п.п. 3.5, 5.2, 5.3 договору оренди орендар повинен щомісячно сплачувати до Державного бюджету орендну плату, не пізніше 7 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті та до 9 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, подавати Орендодавцю копії платіжних документів, що підтверджують перерахування орендної плати до бюджету. Пунктом 10.4 договору оренди встановлено, що договір оренди достроково може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених чинним законодавством.  Умовами договору оренди, а саме пунктом 10.1, сторонами узгоджено строк дії договору до 25 квітня 2007 року.

Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за період з січня 2007р. по липень 2007р., оскільки договір не було припинено..

Господарські відносини суб’єктів господарювання щодо оренди майна регулюються нормами Цивільного Кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених главою 30 Господарського кодексу України. У відповідності до ст.. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків  своєї господарської діяльності.

Згідно розрахунку, який не оспорюється відповідачем, на час розгляду справи заборгованість з орендної плати за період з  лютого 2007р. до липня 2007 року складає 472,16грн.. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст.. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Вимоги про стягнення 472,16 грн. основного боргу задовольняються судом.

Крім того, відповідачу нараховано 31,68грн. пені за несвоєчасне внесення орендних платежів за період з 08.02.2007р. по 31.08.2007р., вимоги про стягнення якої суд вважає обґрунтованими.

Вимоги про стягнення 562,07 грн. боргу, який нараховано відповідачу та заявлено до стягнення за період з січня до липня 2007р. у зв'язку із зміною орендної ставки, яка застосовується у розрахунку розміру орендних платежів, безпідставні та відхиляються судом. Відповідно до ст.. 21 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” розмір орендної плати може бути змінено лише за згодою сторін. Угоди про зміну умов договору № 1966/д не досягнуто, іншого випадку, що дає право позивачу в односторонньому порядку змінити розмір орендної плати у даному випадку немає.

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін в разі невиконання або  неналежного виконання прийнятих зобов’язань.

Претензією № 01-22/1320 від 23.04.2007р. РВ ФДМУ по Запорізькій області звернулося до відповідача з вимогою виконати зобов'язання щодо сплати орендних платежів. Відповідач відповіді на претензію не надав, зобов'язання щодо перерахування орендної плати не виконав, внаслідок чого вимоги про розірвання договору оренди № 1966/д від 28.04.2006р. суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 27 зазначеного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві орендоване майно.  Суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги про зобов’язання відповідача повернути вбудоване в перший поверх залізничної станції Плавні –Пасажирські нежитлові приміщення одноповерхової будівлі (приміщення №1, №2), загальною площею 39,21 кв.м. відповідно до плану першого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту залізничної станції будинку з виділенням приміщень, що входять до складу орендованого майна, розташованого за адресою:, Запорізька область, Василівський район, с. Плавні орендодавцеві.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 80 п.1-1, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю “Глобус –Експрес” (69006, м. Запоріжжя, вул.. Добролюбова, б. 9, кв. 8) на користь Державного бюджету ленінського району м. Запоріжжя, р/р 0006) 472,16 грн. основного боргу.

Договір оренди нежитлового приміщення № 1966/д, укладений Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Глобус –Експрес” 28.04.2006р. розірвати.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Глобус –Експрес” (69006, м. Запоріжжя, вул.. Добролюбова, б. 9, кв. 8) повернути на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (м. Запоріжжя, пр. Леніна, 164, р/р 1 у Запорізькому ЦВ АК ПІБ, , МФО 313355) вбудоване в перший поверх залізничної станції Плавні –Пасажирські нежитлові приміщення одноповерхової будівлі (приміщення №1, №2), загальною площею 39,21 кв.м. відповідно до плану першого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту залізничної станції будинку з виділенням приміщень, що входять до складу орендованого майна, розташованого за адресою:, Запорізька область, Василівський район, с. Плавні орендодавцеві за актом приймання –передачі.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю “Глобус –Експрес” (69006, м. Запоріжжя, вул.. Добролюбова, б. 9, кв. 8) за вимогами РВ ФДМУ на користь Державного бюджету (р/р 0003, , МФО 813015, код 22080300, банк одержувач: управління Державного казначейства у Запорізькій області) 31,68грн. пені. Видати наказ.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю “Глобус –Експрес” (69006, м. Запоріжжя, вул.. Добролюбова, б. 9, кв. 8) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,, рахунок № 0007, код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку –095)  133,21 грн. державного мита. Видати наказ.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю “Глобус –Експрес” (69006, м. Запоріжжя, вул.. Добролюбова, б. 9, кв. 8) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,, рахунок № 0007, код бюджетної класифікації 22050000; символ звітності банку –259)  118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя                                                                                            І.А. Попова