ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"18" вересня 2007 р.
Справа №  5/113

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5/113

за позовом: відкритого акціонерного товариства Олександрійська фірма "Віра-Сервіс", м. Олександрія Кіровоградської області

до відповідачів: концерну "Лан", м. Олександрія Кіровоградської області

про зобов'язання звільнити орендоване майно, стягнення 9169,26 грн.

Представники сторін:

від позивача - представник Данилко Л.І., довіреність № б/н  від 11.04.07;

від відповідача - участі не брали.

Відкрите акціонерне товариство Олександрійська фірма "Віра-Сервіс" звернулося до господарського суду з позовною заявою від 29.03.2006 року № 385, яка містить вимоги до концерну "Лан" наступного змісту:

1. Зобов'язати концерн "Лан" звільнити орендоване приміщення згідно договору оренди № 14 від 25.12.2004 року.

2. Стягнути з концерну "Лан": 8545,79 грн. основного боргу по орендній платі; 56,89 грн. - пені;  481,60 грн. - пені; 84,98 грн. - три проценти річних.

Відповідач 06.09.2007 повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, що засвідчено повідомленнями про вручення поштового відправлення № 2039203 та № 2042697. Але відповідач не подав відзиву на позовну заяву, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши наявні матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

Між ВАТ Олександрійська фірма "Віра-Сервіс" (орендодавець) та концерном "Лан" (орендар) 25 грудня 2004 року за № 14 укладений договір оренди частини нежилого приміщення, розташованого в головному виробничому корпусі ВАТ Олександрійська фірма "Віра-Сервіс", що знаходиться за адресою: м. Олександрія, вул. Паризької Комуни, 1.

Згідно пунктів 1.1., 1.1.1., 1.1.2. договору № 14 від 25 грудня 2004 року наймодавець передає, а наймач приймає в тимчасове користування за плату зазначену частину нежитлового приміщення загальною площею 360 кв. м, розташовану в головному виробничому корпусі ВАТ Олександрійська фірма "Віра-Сервіс".

У відповідності до розрахунку плати до договору № 14 від 25 грудня 2004 року вартість орендної плати за один місяць за 1 кв. м  складає 3,25 грн. без ПДВ. За 360 кв. м плата становить 1350,00 грн.

Факт передачі приміщення в користування концерну "Лан" засвідчено актом прийому-передачі частини нежилого приміщення від 31 грудня 2004 року.

1 червня 2005 року між сторонами укладено додаткову угоду № 1 у якій п. 3.1. договору № 14 від 25 грудня 2004 року викладено у наступній редакції: "3.1. Строк оренди за даним договором продовжити до 1 серпня 2005 року."

29 липня 2005 року між сторонами укладено додаткову угоду № 2 у якій п. 3.1. договору  № 14 від 25 грудня 2004 року викладено у наступній редакції: "3.1. Строк оренди за даним договором продовжити до 1 вересня 2005 року."

1 жовтня 2005 року між сторонами укладено додаткову угоду № 4 у якій п. 3.1. договору оренди викладено в наступній редакції: "3.1. Строк оренди за даним договором продовжити до 31 листопада 2005 року."

За розрахунком позивача, що наведений у довідці від 16.07.2007 року № 869, за період з 01.01.2005 року по 01.12.2005 року нараховано 24958 грн. 95 коп. орендної плати. Відповідачем сплачено 15072 грн. 42 коп. орендної плати, нарахованої за цей період, та погашено взаємозаліком за послуги - 1340 грн. 74 коп. Заборгованість з орендної плати, нарахованої за період з 01.01.2005 року по 01.12.2005 року, складає 8545 грн. 79 коп.

У довідці від 13.09.2007 № 1144 позивачем зазначено, що за період з 01.01.2005 року по 01.11.2005 року відповідачу нарахована орендна плата в сумі 22135,30 грн. Заборгованість складає 5722 грн. 14 коп.

7 квітня 2006 року ухвалою господарського суду Кіровоградської області за заявою кредитора - Української державної інноваційної компанії, було порушено провадження у справі № 9/59 про банкрутство боржника - концерну "Лан", м. Олександрія, та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів концерну "Лан".

Постановою господарського суду Кіровоградської області від 10 жовтня 2006 року у справі № 5/113 концерн "Лан" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Костіна С.О.

У газеті "Голос України" № 204 (3954) від 1 листопада 2006 року розміщено оголошення про визнання концерну "Лан" банкрутом.

Із матеріалів справи слідує, що за вимогою про стягнення боргу з орендної плати, нарахованої за період з 01.01.2005 року по 01.12.2005 року, позивач є конкурсним кредитором і повинен був звернутися з цими вимогами до боржника у справі про банкрутство.

У матеріалах справи міститься лист позивача від 30 серпня 2007 року № 1075 в якому зазначено, що у справі про банкрутство концерну "Лан" № 9/59 ВАТ "Олександрійська фірма "Віра-Сервіс" із заявою про грошові вимоги до боржника по заборгованості з орендної плати не зверталося.

Господарський суд при вирішенні спору у даній справі виходить з наступних положень законодавства.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 14 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" № 2343-ХІІ від 14 травня 1992 року конкурсні  кредитори  за  вимогами,  які  виникли  до  дня порушення провадження у справі про банкрутство,  протягом тридцяти днів від дня опублікування в офіційному друкованому органі оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство зобов'язані подати до господарського суду письмові заяви з вимогами до боржника, а також документи, що їх підтверджують.

Відповідно ч. 1 п. 2 ст. 14 зазначеного Закону України вимоги конкурсних кредиторів, що заявлені після закінчення строку,  встановленого для їх подання,  або не заявлені взагалі, - не розглядаються і вважаються погашеними, про що господарський суд зазначає  в  ухвалі,  якою  затверджує  реєстр  вимог  кредиторів. Зазначений строк є граничним і поновленню не підлягає.

У пункті 4 висновку ухвали господарського суду Кіровоградської області від 15.08.2006 року у справі № 9/59 зазначено, вимоги конкурсних кредиторів, що заявлені після закінчення строку, встановленого для їх подання, або не заявлені взагалі, - не розглядаються і вважаються погашеними.

У відповідності до пункту 8.13 рекомендацій Президії Вищого господарського суду України від 04.06.004 № 04-5/1193 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" погашення вимог кредиторів за цивільно-правовими зобов'язаннями, що відбувається внаслідок застосування частини 2 ст. 14 зазначеного Закону України 2343-ХІІ від 14 травня 1992 року, слід вважати припиненням цих зобов'язань відповідно до частини 1 ст. 598 ЦК України.

Також враховується, що згідно абзацу 4 частини 4 ст. 12 зазначеного Закону України № 2343-ХІІ від 14 травня 1992 року мораторій  на  задоволення  вимог   кредиторів вводиться одночасно з порушенням провадження у справі про банкрутство, про що зазначається в ухвалі господарського суду.

Протягом дії мораторію на задоволення вимог кредиторів, зокрема, не нараховуються неустойка (штраф, пеня), не застосовуються інші санкції за невиконання чи неналежне виконання грошових зобов'язань і зобов'язань щодо сплати страхових внесків на загальнообов'язкове державне пенсійне страхування та інші види загальнообов'язкового державного соціального страхування, податків і  зборів (обов'язкових платежів). (Абзац четвертий частини четвертої статті 12 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3108-IV від 17.11.2005).

З огляду на викладене господарський суд дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення 8545,79 грн. основного боргу по орендній платі; 56,89 грн. - пені;  481,60 грн. - пені; 84,98 грн. - три проценти річних, задоволенню не підлягає.

23 липня 2007 року на адресу господарського суду від ліквідатора концерну "Лан" Костіна С.О. надійшов лист в якому зазначено, що концерн "Лан" орендував приміщення за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, пров. Б. Йогансона, 1, однак на даний час договір оренди розірвано. Але відповідних доказів звільнення орендованого приміщення та повернення його орендодавцеві відповідачем не подано.

Позивачем 4 вересня 2007 року подано до суду заяву в якій останній просить зобов'язати відповідача звільнити орендоване майно згідно договору оренди № 14 від 25 грудня 2004 року.

У поданій позивачем до суду 18.09.2007 року довідці  зазначено, що на 18.09.2007 року на площі, що орендував концерн "Лан", залишилось майно: комбайн "Лан" (неукомлектований, на колесах), стілажі - 2 шт., стіл слюсарний - 1 шт.

З матеріалів справи слідує, що строк дії договору оренди приміщення закінчився 31.11.2005 року. Сторони не досягли згоди щодо продовження договору оренди на новий строк.

Отже, договір оренди приміщення припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, що слідує із частини 2 ст. 291 Господарського кодексу України.

У відповідності до частини 4 ст. 291 ГК України правові наслідки  припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму  Цивільним кодексом України.

За правилами ст. 785 Цивільного кодексу України у разі  припинення  договору  найму  наймач  зобов'язаний негайно  повернути  наймодавцеві  річ  у стані,  в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Господарський суд дійшов висновку про те, що відповідач не має правових підстав для користування приміщенням у зв'язку із припиненням договору оренди.

Оскільки відповідач не повернув позивачу орендоване приміщення, то позивач надіслав відповідачу претензію від 22.02.2007 р. № 233 з вимогою повернути орендоване майно. Але зазначену претензію відповідач залишив без відповіді, приміщення не повернув.

За вказаних обставин позовні вимоги про зобов'язання відповідача звільнити орендоване нежитлове приміщення є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті державного мита покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Зокрема, на відповідача покладаються 85 грн. державного мита, сплачених позивачем з позовної вимоги про звільнення  орендованого приміщення. Судові витрати по сплаті 118 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони порівну.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог про стягнення з концерну "Лан" 8545,79 грн. основного боргу по орендній платі, 56,89 грн. пені;  481,60 грн. пені та 84,98 грн. три проценти річних відмовити повністю.

Позов про зобов'язання концерну "Лан" звільнити орендоване приміщення згідно договору оренди № 14 від 25.12.2004 року задовольнити повністю.

Зобов'язати концерн "Лан" (ідентифікаційний код 23691484, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Йогансона Бориса, 1, адреса арбітражного керуючого - ліквідатора Костіна Сергія Олексійовича: 54015, м. Миколаїв, Бузький бульвар, 1, кв. 32) звільнити частину нежилого приміщення площею 360 кв. м, розташованого в головному виробничому корпусі ВАТ Олександрійська фірма "Віра-Сервіс", що знаходиться за адресою: м. Олександрія, вул. Паризької Комуни, 1.

Наказ видати.

Стягнути з концерну "Лан" ( ідентифікаційний код 23691484, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Йогансона Бориса, 1, адреса арбітражного керуючого - ліквідатора концерну "Лан" Костіна Сергія Олексійовича: 54015, м. Миколаїв, Бузький бульвар, 1, кв. 32) на користь відкритого акціонерного товариства Олександрійська фірма "Віра-Сервіс" (ідентифікаційний код 00211369, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Паризької комуни, 1) судові витрати на державне мито в сумі 85 грн. та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 грн.

Наказ видати.

Рішення набирає  законної сили після закінчення  десятиденного  строку з дня його підписання, оформленого відповідно ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                      О.А. Змеул