ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"13" вересня 2007 р.
Справа №  18/174

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні  справу №18/174

за позовом: Приватного підприємства "ТрейдСервіс", смт. Голованівськ Кіровоградської області

до відповідача:Ульяновського комунального підприємства, м. Ульяновка Кіровоградської області

про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 03.08.2007 року та визнання права власності на нежитлове приміщення

За участю представників сторін:

від позивача - Тетева І.В., директор, наказ №1/к від 17.01.2003 р.;

від відповідача - Косаренко В.А., ліквідатор, постанова господарського суду Кіровоградської області від 10.07.2007 р. по справі №11/62.

Приватним підприємством "ТрейдСервіс" подано позовну заяву від 20.08.2007 р. №184 до Ульяновського комунального підприємства про визнання дійсним договору купівлі-продажу б/н від 03.08.2007 р. та визнання права власності на придбане позивачем за вказаним договором нежитлове приміщення, яке розташовано у  м.Ульяновка Кіровоградської області  по вул. Леніна, 78.

В обґрунтування своїх вимог, позивач посилається на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та не надає усіх необхідних документів.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі, пояснюючи причини ухилення від нотаріального посвідчення відсутністю коштів для його оплати  та відсутністю коштів для оформлення необхідних документів у відповідних органах.

Розглянувши наявні матеріали справи та оцінивши подані докази, заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

03 серпня 2007 року між Ульяновським комунальним підприємством в особі арбітражного керуючого-ліквідатора Косаренко В.А., що діє на підставі постанови господарського суду Кіровоградської області від 10.07.2007 р. (Продавець), та приватним підприємством "ТрейдСервіс", в особі директора Тетеви І.В., що діє на підставі статуту (Покупець), укладено договір купівлі-продажу б/н нежитлового приміщення. Даний договір укладено в письмовій формі, підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств.

Предметом договору купівлі-продажу є  нежитлове приміщення загальною площею 102,2 м.кв., яке знаходиться  у  Кіровоградській області, Ульяновському районі, м.Ульяновка, по вул. Леніна, під номером 78, на першому поверху (п.п. 1.1, 1.2 договору).

Згідно статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

До загальних умов дійсності правочину стаття 203 Цивільного кодексу України відносить, зокрема, відповідність форми вчинення правочину вимогам закону.

За приписами частини 1 статті 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами  вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Поряд з цим, згідно  частини 2 вказаної статті суд може визнати  такий договір дійсним якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності до абзацу 3 пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними" від 28.04.1978 р. №3, щоб недопустити неправильного визнання дійсними угод, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана  угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Згідно довідки ДП "Судовий інформаційний центр" від 22.08.2007 р. (а.с. 23)   в провадженні господарського суду Кіровоградської області щодо відповідача Ульяновського комунального підприємства порушена справа №11/62 про банкрутство.  10.07.2007 р.  господарським судом винесено постанову про визнання даного  підприємства банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором арбітражного керуючого Косаренко В.А.

Відповідно до статті 23 Закону України "Про відновлення платоспроможності  боржника або визнання його банкрутом"  з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури скасовується арешт, накладений на майно боржника, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення  нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.

Стаття 25 вказаного Закону  наділяє ліквідатора банкрута під час здійснення ліквідаційної процедури повноваженнями, серед яких, зокрема,  реалізація майна банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру кредиторів.

Вказані норми підтверджують повноваження ліквідатора на укладення договору купівлі-продажу майна Ульяновського комунального підприємства та виключають  наявність обтяжень на дане майно.

При укладенні договору купівлі-продажу сторонами погодженого ціну товару у сумі 14 567 грн. (п. 2.1), яка у повному обсязі сплачена Покупцем, що підтверджується квитанціями  №1 та №2  від 03.08.2007 р. (а.с. 22).

З дотриманням встановленого у договорі порядку (п.п. 3.1, 3.2), Продавцем передано, а Покупцем прийнято визначений у договорі об'єкт нерухомості, що посвідчено актом приймання-передачі від 03.08.2007 р., підписаного  сторонами та скріпленого печатками підприємств  (а.с.21).

Таким чином, сторонами досягнуто погодження з усіх істотних умов договору купівлі-продажу від 03.08.2007 р. та здійснено його виконання, що підтверджується письмовими доказами. Відповідач не заперечує факту ухилення від нотаріального посвідчення договору, пояснюючи це відсутністю  коштів, оскільки реалізація майна здійснена в ході ліквідаційної процедури відповідача.

З огляду на викладене, позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 03.08.2007 р., який нотаріально не посвідчений, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до норм статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та  інтересів є, зокрема, визнання права.

За правилами частини 2 статті 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, визнанням  наявності або відсутності прав.

Нормами статті 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до пункту 1 Додатку до Тимчасового положення про порядок реєстрації  прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. №7/5,  договори, за   якими   відповідно   до   законодавства передбачається  перехід права власності,  зокрема купівлі-продажу,  є правовстановлюваними документами, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги про визнання права власності позивача  на нерухоме майно, яке ним придбано за договором купівлі-продажу від 03.08.2007 р.,  підлягають задоволенню.

На підставі статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82, 83, 84, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу б/н від 03.08.2007 р., що укладений між Ульяновським комунальним підприємством  (26400, Кіровоградська область, м.Ульяновка, вул. Леніна, 81, ) та приватним підприємством "ТрейдСервіс" (26500, Кіровоградська область, смт. Голованівськ, вул. Леніна, 40, ).

Визнати право власності приватного підприємства "Трейд Сервіс" (26500, Кіровоградська область, смт. Голованівськ, вул. Леніна, 40, )  на  нежитлове приміщення площею 102,2 кв.м, що розташоване за адресою: Кіровоградська область, м. Ульяновка, вул. Леніна, 78, на першому поверсі.

Стягнути з Ульяновського комунального підприємства (26400, Кіровоградська область, м. Ульяновка, вул. Леніна, 81, , р/р 6 в Ульяновському відділенні Ощадбанку №2978, МФО 323709) на користь приватного підприємства "Трейд Сервіс" (26500, Кіровоградська область, смт. Голованівськ, вул. Леніна, 40, , р/р 3388 в БВ №8  ПІБ м. Кіровоград, МФО 323301) витрати по сплаті державного мита в сумі 230,67 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

До набрання рішенням законної сили воно може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду  у порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                     В.В.Тимошевська