ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.09.07 р.
Справа № 12/248пн

Господарський суд Донецької області
у складі судді Склярук О.І.

при секретарі судового засідання
Здоренко В.В.

за участю представників сторін

від позивача - ОСОБА_2

від відповідача -  Малюк Л.В.

розглянув у відкритому судовому
засіданні справу за позовом Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 м. Донецьк

до Комунального підприємства “Бюро
технічної інвентаризації”  м. Донецьк

про визнання права власності на
добудоване  нерухоме майно - майновий
комплекс загальною площею 1836 кв.м., який знаходиться  за адресою: АДРЕСА_1

СУТЬ СПОРУ

Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 м. Донецьк звернулася до
господарського суду з позовною заявою до Комунального підприємства “Бюро
технічної інвентаризації”  м. Донецьк про
визнання права власності на добудоване
нерухоме майно - майновий комплекс загальною площею 1836 кв.м., який
знаходиться  за адресою: АДРЕСА_1

В подальшому позивач уточнив позовні вимоги та просив суд визнати право
власності на добудоване нерухоме майно - майновий комплекс загальною площею
1529,3 кв.м. ( А2 - 1175,3 кв.м., В1- 65,7 кв.м., Е1 - 113,6 кв.м., Ж1 - 127,5
кв.м., З1 - 47,2 кв.м.), що розташовані за адресою АДРЕСА_1)

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір  купівлі-продажу цілісного майнового
комплексу, реконструювання та переобладнання вказаного комплексу, ст.ст.
182,183, 328 Цивільного кодексу України, користування земельною ділянкою,
сплата  коштів за користування землею,
тощо.

Відповідач проти позову заперечував з підстав, викладених у відзиві на
позов.

Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представника позивача
господарський суд встановив

ІНФОРМАЦІЯ_1 року між  ОСОБА_3 ( продавець) , та  ОСОБА_1 ( покупець) , було підписано договір
купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, розташованого у АДРЕСА_1., який
включав в себе цегляну будівлю крамниці А-1, цегляний овочевий павільйон Б-1,
шлакоблочний овочевий павільйон Б1-1, шлакоблочні: сарай із складом В-1,
паркани ; 1-2, замостіння, навіс.А, Загальна площа майнового комплексу складає
- 441,5 кв.м.

Вказаний договір нотаріально посвідчено ІНФОРМАЦІЯ_1 року  державним нотаріусом п'ятої Донецької
державної контори та зареєстровано у реєстрі за НОМЕР_3.

Доказів  визнання вказаного
договору недійсним або його розірвання , суду не надано.

Згідно реєстраційного напису  на
документі про право приватної власності, вище зазначений комплекс будівель
зареєстровано в Бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 про що зроблено запис
НОМЕР_2 в реєстровій книзі НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_2 року.

Доказів визнання або скасування вказаної реєстрації суду не надано.

Таким чином,  ОСОБА_1 є власником
цілісного майнового комплексу, розташованого у АДРЕСА_1.

Згідно свідоцтва про державну реєстрацію фізичною особи-підприємця
ОСОБА_1  зареєстровано як суб'єкт  підприємницької діяльності виконавчим
комітетом Донецької міської Ради ІНФОРМАЦІЯ_3 рок, номер запису  НОМЕР_4

Відповідно до ст. 4 Закону України “Про власність” який діяв на той час,
власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому
майном.  Власник має право вчиняти щодо свого
майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для
здійснення господарської діяльності.

Стаття 6 Закону України “Про власність” встановлює, що власник має право
використовувати належне йому майно для підприємницької  діяльності. Результати господарського
використання майна належать власникові цього майна.

З матеріалів справи вбачається, що вказаний цілісний майновий комплекс
використовується саме позивачем з метою здійснення підприємницької

діяльності,  а тому спори з іншими юридичними особами,
пов'язані з використанням вказаного комплексу підлягають  розгляду у господарському суді.

Згідно статті 30 Земельного кодексу України, в редакції, яка діяла на
час підписання договору купівлі-продажу, при переході прав власності на будівлю
і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67
цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без
зміни її цільового призначення , якщо інше не передбачено у договорі відчуження
- будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної
ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення.

При переході права власності громадян на жилий будинок і господарські
будівлі та споруди до кількох власників, а також при переході права власності
на частину будинку в разі неможливості поділу земельної ділянки між власниками
без шкоди для її раціонального використання земельна ділянка переходить у
спільне користування власників цих об'єктів.

При передачі підприємствами, установами і організаціями будівель та
споруд іншим підприємствам, установам і організаціям разом з цими об'єктами до
них переходить право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться
зазначені будівлі та споруди.

Відповідно ст.377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок,
будівлю, споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вона
розміщені, без зміни її цільового призначення у розмірах встановлених договором
. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір
земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту
частину земельної ділянки, яка є необхідною для її обслуговування. Якщо
житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у
користування, то у разі відчуження до набувача майна переходить право
користування тією частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

До матеріалів справи позивач надав докази сплати за користування
земельною ділянкою. Доказів повернення вказаних сум  суду не надано.

З матеріалів справи вбачається,
що позивачем було самочинно
переобладнано перший поверх будівлі літ А-2,  збудовано другий поверх,  добудовано до літери В-1 будівлю під Літ
Е-1,  збудовано будівлі літера Ж-1, З-1.

Стаття 316 ЦК України встановлює, що правом власності є право особи на
річ ( майно) яке воно здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно
від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм
майном. ( ст. 317 ЦК України)

Відповідно до ст.320 ЦК України, власник має право використовувати своє
майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених
законом.

Право власності набувається на підставах , що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.   Право власності
вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності не встановлена судом.  ( ст. 328 ЦК України)

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил. ( частина 1 ст. 376 ЦК України)

На вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб. ( частина 5 ст.376 ЦК України)

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна із сторін повинна довести ті
обставини справи, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та
заперечень.

Сторони не надали суду документи, які свідчать, що визнання саме права
власності на спірні об'єкти буде порушувати права та інтереси інших осіб.

На час прийняття рішення, позивач користується земельною ділянкою та
володіє, розпоряджається та користується об'єктами нерухомості які знаходяться
на ній.

За таких обставин, позовні вимоги позивача є такими, що підлягають
задоволенню.

Суд також зазначає, що згідно роз'яснень Вищого господарського суду
України від 31.01.2001 року ,  комунальне
підприємство Бюро технічної інвентаризації
можуть бути відповідачами  у
справах щодо визнання права власності, оскільки відповідно до пункту 5 розділу
У “Прикінцевих положень Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації
прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного
земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться КП БТІ.

Судові витрати покладаються на позивача, так як саме з його вини виник
спір.

На підставі ст.ст. 316, 317, 320, 328, 376 ЦК України та керуючись
ст.ст. 33,43,49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити

Визнати за Суб'єктом підприємницької
діяльності ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1) право власності на добудоване нерухоме
майно - майновий комплекс загальною площею 1529,3 кв.м. ( ( А2 - 1175,3 кв.м.,
В1- 65,7 кв.м., Е1 - 113,6 кв.м., Ж1 - 127,5 кв.м., З1 - 47,2 кв.м.)., який
знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Суддя
Склярук О.І.