ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2007 р.
Справа № 7/180

Господарський суд Івано-Франківської області в складі судді Кишинського М.І.

При секретарі : Нестеренко А.В.

розглянувши матеріали справи

за позовом:  МП "Сюрприз",  с.Черганівка, Косівський район,  Івано-Франківська    область,78664

до відповідача:  Черганівська сільська рада  с.Черганівка, Косівський район, Івано-Франківська область,78664

про   укладення договору купівлі-продажу земельної діяльності

Представники:

Від позивача:  Косар М.Є. - адвокат, (довіреність №б/н від 11.09.2007 року );

Від позивача:  Ярич Л.Й. - директор МП "Сюрприз", ( протокол №б/н від 07.04.2006 року).

Від відповідача:  Мицкан М.І. -сільський голова, (довіреність №б/н від 11.09.2007 року );

Позивач звернувся з позовом до відповідача про укладення договору купівлі –продажу земельної ділянки площею 0, 15 га для обслуговування магазину –пекарні по вул. Косівська, 26 в с. Черганівка, вартістю згідно звіту про експертно –грошову оцінку. В судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на те, що в грудні 2006р. звернувся з заявою до Черганівської сільської Ради про оренду цієї земельної ділянки з правом викупу, подав на затвердження звіт про експертно –грошову оцінку, направив проект договору купівлі –продажу цієї земельної ділянки, проте, відповідач це питання по даний час не розглянув, звіту не затвердив, одержаний проект договору купівлі –продажу залишив без розгляду, чим порушив його право на викуп земельної ділянки під обєктом торгівлі.

Відповідач відзиву на позов не подав, в судовому засіданні проти позову заперечив, посилаючись на те, що сільською Радою не може бути погоджений продаж всієї земельної ділянки в розмірі 0, 15 га по ціні згідно експертно –грошової оцінки.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд встановив, що на підставі рішення Черганівської сільської Ради від 24.05.1994р. позивачу виділено земельну ділянку в розмірі 0,14 га в постійне користування біля магазину № 28 в с. Черганівка для будівництва торгової точки. На підставі цього рішення та погодженого головою Черганівської сільської Ради плану користування  в розмірі 0,15 га, МП „Сюрприз” 09.02.1996р. видано Державний Акт на право постійного користування землею в розмірі 0,15 га в межах згідно з планом землекористування для будівництва та обслуговування торгового приміщення, який зареєстровано в книзі записів державних актів за № 87.

На підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 17.01.2000р. МП „Сюрприз” купив приміщення магазину –пекарні в с. Черганівка по вул. Косівська, 26, що знаходиться на даній земельній ділянці, що зареєстровано в Коломийському МБТІ на праві приватної власності в цілому.

Згідно звіту про експертно- грошову оцінку земельної ділянки по вул. Косівська, 26 в с. Черганівка вбачається, що ця земельна ділянка не сільськогосподарського призначення, відведена для обслуговування приміщення магазину –пекарні і займає площу 1500 м.кв. і відповідно до Українського класифікатора  цільового використання землі відноситься до земель комерційного використання (стор. 14 звіту), експертно –грошова оцінка якої становить (без врахування ПДВ) –16 766 грн.

Вищенаведений звіт про експертно –грошову оцінку пройшов державну експертизу в обласному головному Управлінні Земельних Ресурсів та отримано позитивний висновок 06.12.2006р. за № 3931/П (стор. 1 звіту).

Відповідно до ст. 2 Указу Президента України від 19.01.1999р. № 32/99 „Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення”, та ч. 2 ст. 127 Земельного кодексу,  обєктами купівлі –продажу є земельні ділянки, на яких знаходяться обєкти нерухомого майна.

Відповідно до ст. 4 цього Указу та ст. 128 Земельного кодексу України, продаж земельних ділянок державної та комунальної власності проводиться органами місцевого самоврядування, які в місячний термін розглядають заяву та приймають рішення про продаж або відмову з зазначенням причин відмови.

Відповідно до ч.8 ст. 128 Земельного кодексу України вартість земельної ділянки визначається на підставі її грошової та експертної оцінки, яка проводиться за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 2 ст. 201 ЗК України, залежно від призначення та порядку проведення, грошова оцінка земельних ділянок може бути нормативною і експертною. При цьому, нормативна грошова оцінка використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання, раціонального використання та охорони земель, а експертно-грошова оцінка,  використовується при здійсненні цивільно-правових угод, щодо земельних ділянок.(також в контексті з рішенням Конституційного суду України від 05.02.2004р. № 2 –рп/2004 у справі №1-5/2004).

Аналогічно в ст. 13 ЗУ  „Про оцінку земель”, від 11.12.2003р. № 1378-IV, передбачено, що експертно-грошова оцінка проводиться в разі відчуження земельної ділянки.

З матеріалів звіту про експертно-грошову оцінку вбачається, що оцінка проведена відповідно до вищенаведених норм закону, постанови КМ України № 1531 від 11.10.2002р. „Про експертно-грошову оцінку земельних ділянок”, якою затверджено Методику експертно- грошової оцінки земельних ділянок, яка регламентує проведення експертно-грошової оцінки всіх категорій земель під час укладення цивільно-правових угод.

Поскільки, питання винесення меж земельної ділянки та її розміру були погоджені при видачі Державного Акту на право постійного користування МП „Сюрприз”, який є дійсним по даний час, тому повторне винесення меж чи зміна її розміру, а також заперечення експертно –грошової оцінки відповідачем не можуть бути взятими до уваги, як такі, що не грунтуються на законі.

Позивачу було направлено на адресу відповідача проект договору купівлі –продажу земельної ділянки по вул. Косівська, 26, площею 0, 15 га, вартістю 16 766 грн. для його розгляду в порядку встановленому ст. ст. 10, 11 ГПК, проте, його не погоджено та в установленому порядку не оформлено.

Відповідно до змісту ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладенні договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону, розглядаються судом. День набрання чинності рішення суду, щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного договору, а тому суд вважає, що його слід укласти в редакції позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 124, 129 Конституції України, ст. 127, 128, 201 ЗК Украни, ст. ст. 5, 6, 15 ЗУ „Про оцінку земель”,ст. 187 ГК України, 1, 4, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити .

Зобовязати Черганівську сільську Раду укласти із МП „Сюрприз” договір купівлі –продажу земельної ділянки площею 0,15 га вартістю 16 766 грн. для обслуговування магазину-пекарні по вул. Косівська,26 в селі Черганівка згідно експертно-грошовою оцінкою в редакції позивача:

ДОГОВІР

купівлі-продажу земельної ділянки

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.          Продавець  продав,  а  Покупець  купив  земельну ділянку площею 1500 м.кв, розміщену на землях , що знаходяться у віданні Черганівської сільської Ради Косівськог р-ну, Івано-  Франківської обл. надану для обслуговування магазину –пекарні в с. Чернівка, вул. Косівська, 26, Косівського р-ну, Івано –Франківської обл. в межах погоджених згідно державного акту на право постійного користування землею серії ІІ –ІФ № 002135 від 09.02.1996р.

2.          ЦІНА ПО ДОГОВОРУ І УМОВИ ОПЛАТИ

2.1.          Продаж земельної ділянки провадиться за  16 766 грн. (шістнадцять тисяч сімсот шістдесят шість грн) згідно експертно- грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення на підставі звіту ТзОВ „Інформаційно-кадастровий  центр” від 30.10.2006р.

2.2.          Покупцем на рахунок Продавця проводиться перерахування 16 766 грн. на підставі платіжного доручення.

3. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

3.1.          Продавець продав,  а  Покупець  купив  по   даному   Договору земельну  ділянку,  вільну від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб,  про яких в момент складання  Договору  Продавець  чи Покупець не міг не знати.

3.2. Покупець зобовязується виконувати обов"язки власника відповідно до чинного законодавства і використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

4. РОЗГЛЯД СПОРІВ

4.1.          Всі спори,   що  можуть   виникнути  з умов даного  Договору, вирішуються  шляхом  переговорів   між   сторонами,   а   у   разі неможливості  вирішення  спору  шляхом  переговорів  - у судовому порядку.

5. ІНШІ УМОВИ

5.1. Невід'ємною частиною Договору є:

- план  земельної  ділянки  з  визначенням  її  розмірів;

- звіт  про  експертно- грошову оцінку земельної ділянки.

5.2. Цей  Договір  і  документ  про  сплату  вартості землі є підставою  для  відведення  земельної   ділянки   в   натурі   (на місцевості)  і видачі Державного акту на право приватної власності на землю.

Стягнути з відповідача -Черганівської сільської Ради, с. Черганівка, Косівський район на користь МП „Сюрприз”, с. Черганівка, Косівського району, код 20545463 - 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ суду видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення Господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського Процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                     Кишинський М.І.

Рішення підписано_________________

Виготовлено в АС "Діловодство суду"