ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"22" червня 2007 р.                                                           Справа № 37/152-07

вх. № 4734/4-37

Головуючий суддя  Доленчук Д. О.

суддя Прохоров С.А.

суддя Шарко Л.В.

при секретарі судового засідання Івахненко І.Г.

за участю представників сторін:

позивача - Анісімова О.В. за довіреністю № 8 від 01.02.2007 р.,

1-говідповідача - Стаматіної А.М. за довіреністю № 939/08-11 від 22.06.2006 р.,

2-го відповідача - Слюсаря А.М.  за довіреністю № 1/2007 від 19.04.2007 р.

розглянувши справу за позовом Релігійної громади Вірменської Апостольної Церкви в м. Харкові

до  1. Харківської міської ради, м. Харків, 2. Обласної громадської організації "Вірменська національна громада", м. Харків

про розірвання договору оренди землі, визнання права користування та спонукання до укладання договору оренди землі

ВСТАНОВИЛИ:

Релігійна громада Вірменської Апостольної Церкви в м. Харкові (позивач) звернулася до господарського суду з позовною заявою до Харківської міської ради  (1-й відповідач) та Обласної громадської організації "Вірменська національна громада" (2-й відповідач) в якій просить розірвати договір оренди землі, укладений 02 грудня 2004 року між Харківською міською радою Харківської області та обласною громадською організацією «Вірменська національна громада», визнати за Релігійною громадою Вірменської Апостольної Церкви в м. Харкові право користування земельною ділянкою несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Шевченко 144 загальною площею 0,3226 га (в тому числі ділянка 1 - площею 0,3169 га, ділянка 2- площею 0,0057 га), яка призначена для будівництва Храму, Воскресної школи, гостьових приміщень, зали для зборів громадян та для експлуатації цього об'єкту, та зобов'язати Харківську міську раду Харківської області укласти з Релігійною громадою Вірменської Апостольної Церкви в м. Харкові договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Шевченко 144 загальною площею 0,3226 га (в тому числі ділянка 1 - площею 0,3169 га, ділянка 2 - площею 0,0057 га), яка призначена для будівництва Храму, Воскресної школи, гостьових приміщень, зали для зборів громадян та для експлуатації цього об'єкту, на умовах договору оренди землі від 02.12.2004 року.

Позивач, через канцелярію господарського суду 07.06.2007 р. за вх. № 14104, надав клопотання про залучення до матеріалів справи документів вказаних в клопотанні, яке господарським судом задовольняється та надані документи залучаються до матеріалів справи.

Ухвалою Заступника голови господарського суду Харківської області від 06.06.2007 року строк розгляду справи № 37/152-07 продовжено на один місяць до - "06" липня 2007 року.

У судовому засіданні призначеному на 07.06.2007 року о 11:30 було оголошено перерву до 18.06.2007 року о 15:00.

Ухвалою Заступника голови господарського суду Харківської області від 18.06.2007 року змінено склад колегії суддів по справі № 37/152-07 та призначено для розгляду справи № 37/152-07 колегію суддів у складі: головуючий колегією суддя Доленчук Д.О., суддя Шарко Л.В. та суддя Прохоров С.А.

Позивач, через канцелярію господарського суду 18.06.2007 р. за вх. № 15081 та вх. 15075, надав клопотання про залучення до матеріалів справи документів вказаних в клопотаннях, які господарським судом задовольняються та надані документи залучаються до матеріалів справи.

Позивач, через канцелярію господарського суду 18.06.2007 року за вх. № 15073, надав уточнення до позовної заяви, яке приймається судом до розгляду та залучається до матеріалів справи.

У судовому засіданні призначеному на 18.06.2007 року о 15:00 було оголошено перерву до 19.06.2007 року о 16:30.

У судовому засіданні призначеному на 19.06.2007 року о 16:30 було оголошено перерву до 20.06.2007 року о 17:00.

Сторони, через канцелярію господарського суду 20.06.2007 р. за вх. № 12895, надали узгоджене клопотання про оголошення перерви у зв'язку з необхідністю надання додаткових доказів. Дане клопотання господарським судом було задоволено у зв'язку з чим у судовому засіданні призначеному на 20.06.2007 року о 17:00 було оголошено перерву до 22.06.2007 року о 14:30.

Сторони до початку судового засідання надали узгоджене клопотання про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дане клопотання не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому приймається судом та підлягає задоволенню.

В задоволенні клопотання позивача щодо вжиття заходів по забезпеченню позову господарський суд відмовляє, оскільки позивачем не надано офіційних доказів здійснення 2-м відповідачем та будь-якими іншими особами будівельних робіт на земельній ділянці  за адресою: м. Харків, вул. Шевченко, 144.

Сторони, через канцелярію господарського суду 22.06.2007 р. за вх. № 13131, надали суду спільну заяву про затвердження мирової угоди  від 22.06.2007 р., яку залучено судом до матеріалів справи.

Відповідно до умов мирової угоди б/н від 22.06.2007 р. сторони визнали, що 02 грудня 2004 року між орендодавцем Харківською міською радою Харківської області та орендарем - обласною громадською організацією «Вірменська національна громада» був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової і а громадської забудови, яка знаходиться по вул. Шевченко 144 загальною площею 0,3226 га (в тому числі ділянка 1 - площею 0,3169 га, ділянка 2-площею   0,0057   га),   в   тому   числі   під   забудовою   0,0350   га.   Договір зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга №4) від 02.12.2004 року за №66236/04. Пунктом 15 зазначеного договору встановлено, що земельна ділянка передавалась в оренду для будівництва Храму, Воскресної школи, гостьових приміщень, зали для зборів громадян та для експлуатації цього об'єкту. Пунктом 40 договору від 02 грудня 2004 року встановлений перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Сторони визнають, що відповідно до вимог частини другої статі 20 Земельного   кодексу   України   при   відчуженні   будівель   та   споруд,   які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

Відповідачі визнають, що у зв'язку з визнанням права власності за ПОЗИВАЧЕМ на Храм «Сурб Арутюн» (Святе воскресіння) - нежитлову будівлю загальною площею 772,0 кв.м., в тому числі літери Би - підвал і загальною площею  221,6  кв.м.,  Б-1   церква з  куполом  та  з дзвонницею загальною площею 555,6 кв.м., огорожу Храму, до ПОЗИВАЧА переходить право користування  частиною земельної ділянки   під будівлею  Храму та право користування земельною ділянкою, яка є необхідною для експлуатації будівлі, що розташована по вул. Шевченко 144 в м. Харкові, та яка раніше була передана ПЕРШИМ ВІДПОВІДАЧЕМ ДРУГОМУ  ВІДПОВІДАЧУ  в оренду згідно договору від 02.12.2004 року.

ПОЗИВАЧ та ДРУГИЙ ВІДПОВІДАЧ визнають, що загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться під будівлею Храму та яка є необхідною для його експлуатації, складає орієнтовно 1578 кв.м.

Межа між земельною ділянкою, право користування якою переходить від ДРУГОГО ВІДПОВІДАЧА до ПОЗИВАЧА, та земельною ділянкою, яка призначена для завершення будівництва ДРУГИМ ВІДПОВІДАЧЕМ Воскресної школи, гостьових приміщень, зали для зборів громадян та для експлуатації цього об'єкту згідно умов договору оренди від 02.12.2004 року. проходить по прямій лінії від точки Д (координати А-Д 48.2 ) до точки ( (координати Б-Е 46.2 ), які позначені на плані земельної ділянки 1 площею 0,3169 га кадастровий №:06:001:0005, який є додатком до цієї мирової угоди.

Площа земельної ділянки, яка залишається у користуванні ДРУГОГО  ВІДПОВІДАЧА, складає, орієнтовно, 1648 кв.м.

ДРУГИЙ ВІДПОВІДАЧ зобов'язується не змінювати цільове призначення земельної ділянки, що залишається у його користуванні на умовах договору оренди, та не будувати на земельній ділянці будинків, які б мале інше призначення, а ніж Воскресна школа, гостьові приміщення, зали для зборів громадян.

ДРУГИЙ ВІДПОВІДАЧ зобов'язується після закінчення будівництва Воскресної   школи,   гостьових   приміщень,   зали   для   зборів   громадян та введення в експлуатацію зазначених об'єктів (але не пізніше 01.03.2008 р.) передати безкоштовно ПОЗИВАЧУ право власності на приміщення загальною проектною площею 200 кв.м., які розташовані на першому та другому поверхах Воскресної школи, в тому числі на першому поверсі 100 кв.м. в осях 6-7-8 Д.Г.В.Б., на другому поверсі 100 кв.м. в осях 6-7-8 Д.І .В.Ь.. які з'єднуються сходами.

Після передачі зазначених приміщень ПОЗИВАЧУ, ПОЗИВАЧ та ДРУГИЙ ВІДПОВІДАЧ зобов'язуються укласти договір про відшкодування ДРУГОМУ ВІДПОВІДАЧУ комунальних та експлуатаційних витрат.

Для    врегулювання     правовідносин    ДРУГИЙ     ВІДПОВІДАЧ зобов'язується в триденний термін від дня затвердження судом цієї угоди подати ПЕРШОМУ ВІДПОВІДАЧУ заяву про відмову від оренди частини земельної ділянки, розташованої по вул. Шевченко  144 в м. Харкові, яка знаходиться під будівлею Храму та яка є необхідною для його експлуатації загальна площа якої складає орієнтовно 1578 кв.м.

ДРУГИЙ ВІДПОВІДАЧ зобов'язується в триденний термін від дня затвердження   судом   цієї   угоди   замовити   у   відповідній   організації   - землевпорядника уточнення до проекту земельного відводу, та в технічному завданні проекту визначити уточнення меж ділянки по вул. Шевченко 144 в м. Харкові без частини земельної ділянки, користування якою переходить до ПОЗИВАЧА.

ПОЗИВАЧ зобов'язується в триденний термін від дня затвердження судом  цієї угоди  замовити  у  відповідній   організації - землевпорядника землевпорядну документацію на земельну ділянку по вул. Шевченко 144 в м. Харкові, яка знаходиться під будівлею Храму та яка є: необхідною для його експлуатації, загальна площа якої складає орієнтовно 1578 кв.м., межі якої в межах   земельної   ділянки кадастровий   № :06:001:0005 та з урахуванням розмежування згідно абзацу другого пункту 4  цієї мирової угоди.

ПЕРШИЙ     ВІДПОВІДАЧ     зобов'язується     на     підставі     заяв  ПОЗИВАЧА та ДРУГОГО ВІДПОВІДАЧА та при наявності  передбаченої чинним законодавством технічної землевпорядної документації винести на розгляд чергової сесії питання про внесення змін до п.5 Додатку до рішення сімнадцятої сесії Харківської міської ради двадцять четвертого скликання від 19.11.2003  року №222/03  «Про надання  юридичним та фізичним  особам земельних    ділянок    для     будівництва    (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів» в частині виключення із земельної ділянки, наданої ДРУГОМУ ВІДПОВІДАЧУ, частини земельної ділянки, яка знаходиться під будівлею Храму та яка є необхідною для його експлуатації, загальна площа якої складає орієнтовно 1578 кв.м.

Сторони поділили між собою судові витрати, що складаються з державного мита та сплати за інформаційно-технічне обслуговування у зв'язку з чим           судові витрати підлягають відшкодуванню позивачу другим відповідачем у розмірі 1/2 частини сплачених витрат у розмірі сплаченого державного мита 255,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн., а всього 373 грн., що складатиме 186.50 грн.

Мирову угоду б/н від 22.06.2007 р. було підписано Релігійною громадою Вірменської Апостольної Церкви в м. Харкові (код 24471201) в особі Голови Релігійної громади Тер Мкртич Григорян, з одного боку, Харківською міською радою (код 04059243) в особі представника Стаматіної М.В. та Обласною громадською організацією "Вірменська національна громада" в особі Президента обласної громадської організації Хандамирян С.Г., з іншого боку.

Враховуючи вищевикладене та те, що укладена сторонами мирова угода б/н від 06.10.2005 р. не суперечить законодавству, не порушує права та охоронювані законом інтереси  сторін, господарський суд вважає за необхідне затвердити мирову угоду відповідно до ст. 78 Господарського процесуального кодексу України та на підставі п.7 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України припинити провадження по справі.

Керуючись ст.ст. 78, п.7 ст.80 , ст.86 Господарського процесуального кодексу України -

УХВАЛИЛИ:

1. Прийняти до розгляду уточнення до позовної заяви позивача та розглядати справу з урахуванням цих уточнень.

2. В задоволенні клопотання позивача про забезпечення позову відмовити.

3. Затвердити мирову угоду, укладену 22.06.2007 р.  між Релігійною громадою Вірменської Апостольної Церкви в м. Харкові,  Харківською міською радою та Обласною громадською організацією "Вірменська національна громада" в наступній редакції:

" Релігійна громада Вірменської Апостольської Церкви в м. Харкові, далі за текстом «ПОЗИВАЧ», що діє на підставі статуту релігійної громади, який зареєстрований розпорядженням Представника Президента України в Харківській області №899 від 16.11.1993 року з доповненнями в редакції розпорядження Представника Президента України в Харківській області від 24 травня 1994 року №374, свідоцтво за №211 від 11.05.2005 року, , в особі голови Парафіяльної ради Релігійної громади Вірменської Апостольської Церкви в м. Харкові Тер Мкртич Григорян (Григорян Ованес Фрунзевич), який діє на підставі рішення загальних зборів релігійної громади від 26.07.2005 року (протокол №1).

Харківська міська рада Харківської області, далі за текс і ом «ПЕРШИЙ ВІДПОВІДАЧ», що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування», в особі представника Харківської міської ради Стаматіної Марини Владиславівни, яка діє на підставі довіреності від 30.05.2007 року за №08-11/1617/2-07.

Обласна громадська організація «Вірменська національна громада», далі за текстом «ДРУГИЙ ВІДПОВІДАЧ», що діє на підставі статуту , який зареєстрований 07.02.2000 року Харківським обласним управлінням юстиції, свідоцтво №604, . в особі президента обласної громадської організації Хандамиряна Самвела Грандиковича, який діє на підставі загальних зборів членів громадської організації від 17 січня 2000р.

Досягли угоди про таке:

1. Сторони визнають, що 02 грудня 2004 року між орендодавцем Харківською міською радою Харківської області та орендарем - обласною громадською організацією «Вірменська національна громада» був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової і а громадської забудови, яка знаходиться по вул. Шевченко 144 загальною площею 0,3226 га (в тому числі ділянка 1 - площею 0,3169 га, ділянка 2-площею   0,0057   га),   в   тому   числі   під   забудовою   0,0350   га.   Договір зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга №4) від 02.12.2004 року за №66236/04. Пунктом 15 зазначеного договору встановлено, що земельна ділянка передавалась в оренду для будівництва Храму, Воскресної школи, гостьових приміщень, зали для зборів громадян та для експлуатації цього об'єкту. Пунктом 40 договору від 02 грудня 2004 року встановлений перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

2. Сторони визнають, що відповідно до вимог частини другої статі 20 Земельного   кодексу   України   при   відчуженні   будівель   та   споруд,   які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

3.Відповідачі визнають, що у зв'язку з визнанням права власності за ПОЗИВАЧЕМ на Храм «Сурб Арутюн» (Святе воскресіння) - нежитлову будівлю загальною площею 772,0 кв.м., в тому числі літери Би - підвал і загальною площею  221,6  кв.м.,  Б-1   церква з  куполом  та  з дзвонницею загальною площею 555,6 кв.м., огорожу Храму, до ПОЗИВАЧА переходть право користування  частиною земельної ділянки   під будівлею  Храму та право користування земельною ділянкою, яка є необхідною для експлуатації будівлі, що розташована по вул. Шевченко 144 в м. Харкові, та яка раніше була передана ПЕРШИМ ВІДПОВІДАЧЕМ ДРУГОМУ  ВІДПОВІДАЧУ  в оренду згідно договору від 02.12.2004 року.

4. ПОЗИВАЧ та ДРУГИЙ ВІДПОВІДАЧ визнають, що загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться під будівлею Храму та яка є необхідною для його експлуатації, складає орієнтовно 1578 кв.м.

Межа між земельною ділянкою, право користування якою переходить від ДРУГОГО ВІДПОВІДАЧА до ПОЗИВАЧА, та земельною ділянкою, яка призначена для завершення будівництва ДРУГИМ ВІДПОВІДАЧЕМ Воскресної школи, гостьових приміщень, зали для зборів громадян та для експлуатації цього об'єкту згідно умов договору оренди від 02.12.2004 року. проходить по прямій лінії від точки Д (координати А-Д 48.2 ) до точки ( (координати Б-Е 46.2 ), які позначені на плані земельної ділянки 1 площею 0,3169 га кадастровий №:06:001:0005, який є додатком до цієї мирової угоди.

Площа земельної ділянки, яка залишається у користуванні ДРУГОГО  ВІДПОВІДАЧА, складає, орієнтовно, 1648 кв.м.

ДРУГИЙ ВІДПОВІДАЧ зобов'язується не змінювати цільове призначення земельної ділянки, що залишається у його користуванні на умовах договору оренди, та не будувати на земельній ділянці будинків, які б мале інше призначення, а ніж Воскресна школа, гостьові приміщення, зали для зборів громадян.

5. ДРУГИЙ ВІДПОВІДАЧ зобов'язується після закінчення будівництва Воскресної   школи,   гостьових   приміщень,   зали   для   зборів   громадян та введення в експлуатацію зазначених об'єктів (але не пізніше 01.03.2008 р.) передати безкоштовно ПОЗИВАЧУ право власності на приміщення загальною проектною площею 200 кв.м., які розташовані на першому та другому поверхах Воскресної школи, в тому числі на першому поверсі 100 кв.м. в осях 6-7-8 Д.Г.В.Б., на другому поверсі 100 кв.м. в осях 6-7-8 Д.І .В.Ь.. які з'єднуються сходами.

Після передачі зазначених приміщень ПОЗИВАЧУ, ПОЗИВАЧ та ДРУГИЙ ВІДПОВІДАЧ зобов'язуються укласти договір про відшкодування ДРУГОМУ ВІДПОВІДАЧУ комунальних та експлуатаційних витрат.

6. Для    врегулювання     правовідносин    ДРУГИЙ     ВІДПОВІДАЧ зобов'язується в триденний термін від дня затвердження судом цісї угоди подати ПЕРШОМУ ВІДПОВІДАЧУ заяву про відмову від оренди частини земельної ділянки, розташованої по вул. Шевченко  144 в м. Харкові, яка знаходиться під будівлею Храму та яка є необхідною для його експлуатації загальна площа якої складає орієнтовно 1578 кв.м.

7. ДРУГИЙ ВІДПОВІДАЧ зобов'язується в триденний термін від дня затвердження   судом   цієї   угоди   замовити   у   відповідній   організації   - землевпорядника уточнення до проекту земельного відводу, та в технічному завданні проекту визначити уточнення меж ділянки по вул. Шевченко 144 в м. Харкові без частини земельної ділянки, користування якою переходить до ПОЗИВАЧА.

8. ПОЗИВАЧ зобов'язується в триденний термін від дня затвердження судом  цієї угоди  замовити  у  відповідній   організації - землевпорядника землевпорядну документацію на земельну ділянку по вул. Шевченко 144 в м. Харкові, яка знаходиться під будівлею Храму та яка є: необхідною для його експлуатації, загальна площа якої складає орієнтовно 1578 кв.м., межі якої в межах   земельної   ділянки кадастровий   № :06:001:0005 та з урахуванням розмежування згідно абзацу другого пункту 4  цієї мирової угоди.

9. ПЕРШИЙ     ВІДПОВІДАЧ     зобов'язується     на     підставі     заяв ПОЗИВАЧА та ДРУГОГО ВІДПОВІДАЧА та при наявності  передбаченої чинним законодавством технічної землевпорядної документації винести на розгляд чергової сесії питання про внесення змін до п.5 Додатку до рішення сімнадцятої сесії Харківської міської ради двадцять четвертого скликання від 19.11.2003  року №222/03  «Про надання  юридичним та фізичним  особам земельних    ділянок    для     будівництва    (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів» в частині виключення із земельної ділянки, наданої ДРУГОМУ ВІДПОВІДАЧУ, частини земельної ділянки, яка знаходиться під будівлею Храму та яка є необхідною для його експлуатації, загальна площа якої складає орієнтовно 1578 кв.м.

10. Судові витрати підлягають відшкодуванню ПОЗИВАЧУ ДРУГИМ

ВІДПОВІДАЧЕМ в розмірі 1/2 частини сплачених витрат у розмірі сплаченого державного мита 255,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення

судового процесу у розмірі 118,00 грн., а всього 373,00 грн., що складатиме 186,50

грн."

4.Провадження у справі припинити .

Головуючий суддя                                                                     Доленчук Д. О.

суддя                                                                                             Прохоров С.А.

суддя                                                                                             Шарко Л.В.