ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.10.07р.

Справа № 18/282-07

За позовом  Заступника прокурора Дніпропетровської області в інтересах держави                   в особі Дніпропетровської міської ради

м.Дніпропетровськ

до   Фірми "Васіл" Товариства з обмеженою відповідальністю                     м.Дніпропетровськ

третя особа

на стороні

позивача:     Інспекція з державного архітектурно-будівельного  контролю

м.Дніпропетровськ

про зобов'язання  знести самовільно збудовані будівлі

Суддя  Петрова В.І.

Представники:

за участю прокурора:           Кузьменко С. В. - посв. № 57

від позивача:                          не з'явився

від відповідача:             Яструб О. П. - дов. № 10/07-07 від 10.07.2007 р.,

Подорожня Л. В. - дов. № 964 від 16.02.2007 р.

Ткач О. Н. – директор

3-я особа:                        Старожук Д. І. – дов. № 1177/3 від 25.09.2007 р.

СУТЬ СПОРУ:

Заступник прокурора Дніпропетровськ області звернувся з позовом в інтересах держави  в особі  Дніпропетровської  міської ради з позовом, в якому просить зобов'язати фірму "ВАСІЛ" Товариство з обмеженою відповідальністю знести самовільно збудовані виробничі приміщення складу літ.Д по вул.Матлахова, 12 у м.Дніпропетровську.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем на наданій в оренду земельній ділянці самовільно, без отримання дозволу на будівництво збудовано виробничі приміщення.

Позивач підтримує вимоги прокурора.

Відповідач позовні вимоги не визнає, зазначає, що  всі вказані в позові будівлі були  збудовані з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, Державним акціонерним товариством „Проектний інститут „Придніпровський промбудпроект” надано висновок, щодо можливості будівництва виробничих будівель та споруд в межах землекористування ТОВ "ВАСІЛ". Будівництво вказаних споруд здійснено в межах наданої в оренду земельної ділянки і не суперечить суспільним інтересам та не порушує права інших осіб. Крім того, Фірма "ВАСІЛ" оплатила усі необхідні платежі, а саме 88 937 грн., що передбачені тимчасовим порядком прийняття в експлуатацію об’єктів самочинного будівництва. Також позивач  у своєму позові вказує  як на самовільно збудовані літнє кафе і кіоск, яких ніколи на орендованої земельної ділянки не було.

Розглянувши матеріли справи, заслухавши прокурора, представників сторін та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.07.2004 р. Дніпропетровською  міською радою  прийнято  рішення № 105/18, відповідно до якого Фірмі "ВАСІЛ" Товариству з обмеженою відповідальністю передано в оренду строком на 15 років земельну ділянку по фактичному розміщенню виробничих будівель та споруд за адресою:  вул.Матлахова, 12-Д (а. с.8, 9). Цільове призначення земельної ділянки: землі промисловості.

На підставі вищевказаного рішення 14.10.2004 р. між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та   Фірмою "ВАСІЛ" ТОВ (Орендар) укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,9468 га, розташованої по  вул.Матлахова, 12-Д (а.с.10-13). Державна  реєстрація договору здійснена  09.12.2004 р.

За ствердженням  відповідача в процесі виробництва у Товариства виникла необхідність в додаткових виробничих площах, тому що без них був неможливий подальший процес виробництва, у зв'язку з чим ним на орендованій ділянці збудовано нові та додаткові будівлі.

Відповідно п.г ч.1 ст.95 ЗК України землекористувач має право споруджувати  житлові будівлі, виробничі та інші будівлі і споруди.

Згідно ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок,  будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони  збудовані   або будуються  на  земельній  ділянці,  що  не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Якщо  власник  (користувач)  земельної  ділянки  заперечує проти  визнання  права власності на нерухоме майно за особою,  яка здійснила  (здійснює)  самочинне  будівництво  на  його  земельній ділянці,  або  якщо  це  порушує права інших осіб,  майно підлягає знесенню особою,  яка здійснила (здійснює) самочинне  будівництво, або за її рахунок (ч.4 ст.376 ЦК України).

Згідно "Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію об’єктів самочинного будівництва" затвердженим рішенням Дніпропетровської міської ради № 27/10 від 07.02.2007р. (а.с.49, 50) Фірма "ВАСІЛ" ТОВ підготовило необхідні документи для введення в експлуатацію самочинно збудованих будівель.

Головне архітектурно-планувальне управління Дніпропетровської міської ради провело аналіз щодо відповідності генеральному плану розвитку міста та місцевим правилам забудови закінченого будівництвом об’єкта по вул.Матлахова, 12 та надала висновок, що зазначена земельна ділянка за даними  генерального плану розвитку міста розташована в Західному промрайоні і підтверджується відповідність містобудівним, протипожежним і санітарним нормам будівництво нових виробничих і додаткових будівель і споруд (самовільно побудованих) в межах користування земельною ділянкою ТОВ фірми "Васіл". ГоловАПУ   вважає, що самовільно збудовані об'єкти нерухомого, які розташовані по вул.Матлахова, 12, не суперечать генеральному плану розвитку міста та місцевим правилам забудови, і можливим є оформлення правовстановлюючих документів на зазначені в позові об'єкти нерухомості (лист від 04.10.07р. № 09/8-976).

Земельне управління Дніпропетровської міської ради стверджує, що скарг стосовно порушень прав сусідніх користувачів земельних ділянок не надходило (лист від 12.09.07р. №7/6-1062).

Самовільно збудовані об’єкти нерухомого майна, які розташовані по вул. Матлахова, 12, не суперечать генеральному плану розвитку міста та місцевим правилам забудови.

В матеріалах містяться докази, що всі вказані в позові будівлі були  збудовані з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил  (експертний висновок ПВП "Меркурій", а. с.55-64). Державним акціонерним товариством "Проектний інститут "Придніпровський промбудпроект” надано висновок щодо можливості будівництва виробничих будівель та споруд в межах землекористування Фірмою ВАСІЛ” ТОВ (а. с.112-114).

Фірма "ВАСІЛ" ТОВ оплатило усі необхідні платежі, а саме 88 937 грн., що передбачені Тимчасовим порядком прийняття в експлуатацію об’єктів самочинного будівництва. (а. с.51-53).

Таким чином, Фірмою "ВАСІЛ", виходячи з виробничої необхідністю, були збудовані в межах відведеної в оренду земельної ділянки і передбаченого договором цільового використання землі, на які були підготовлені всі необхідні документи для введення в експлуатацію указаних будівель згідно "Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію об’єктів самочинного будівництва".

З огляду на викладене, суд вважає, що вимоги позивача щодо знесення будівель, побудованих на земельній ділянці, наданої йому в користування під розміщення виробничих будівель і споруд,  не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.49, ст.ст.82-85 ГПК України,  господарський суд,  -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Суддя

В.І. Петрова

Рішення підписано 23.10.2007 р.