ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.09.07р.

Справа № 19/156-07

За позовом  Прокурора м.Нікополя в інтересах держави в особі Нікопольської міської ради Дніпропетровської області

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Аргус", м.Нікополь

про розірвання договору та стягнення 5604,67 грн.

Суддя Петренко І.В.

при секретарі Грузін І.М.

Представники:

Від прокурора: Кондратюк Л.В. –посв.№17

Від позивача:  не з’явився

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача і просить достроково договір оренди земельної ділянки площею 1,1088 га, яка розташована по вул.Довгалівська, 2 в м.Нікополі Дніпропетровської області, який було укладено 25 травня 2005р. Нікопольською міською радою з відповідачем зареєстрованому у реєстрі 26.11.2003р. за №04.05.11000035 та стягнути з відповідача 5604,67 грн. заборгованості по орендній платі за землю на користь держави (р/р 0029, код платежу 13050200, отримувач відділення ДКУ у м.Нікополі банк УДКУ у м.Нікополі Дніпропетровської області, МФО 805012).

Позивач позовну вимогу прокурора підтримує щодо стягнення заборгованості, в частині розірвання договору вважає недоцільним достроково розривати договір з відповідачем (як власником нерухомого майна) по вул.Довгалівська, 2 і просить суд стягнути лише заборгованість по орендній платі.

Позивач також просить розглянути справу за відсутності представника.

З урахуванням позицій позивача, прокурор відмовився від позовних вимог в частині розірвання договору оренди та просить стягнути суму заборгованості та пені.

Відповідач не з’явився, відзив на позов та витребувані документи не представив, про розгляд справи повідомлений належним чином, у зв’язку з чим справа розглядалась за наявними в ній матеріалами (ст.75 ГПК України).

Розглянувши  матеріали справи та заслухавши прокурора, господарський суд, –

ВСТАНОВИВ :

На підставі рішення сесії Нікопольської міської ради Дніпропетровської області від 25.03.2005 року №17-24/ІV 25 травня 2005 року між Нікопольською міською радою Дніпропетровської області в особі секретаря ради –Забігайло В.І. (орендодавець) і товариством з обмеженою відповідальністю Агрус" (орендар) терміном на 10 років було  укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,1088 га, яка знаходиться по вул.Довгалівській, 2, м.м.Нікополі.

Договір оренди зареєстрований 06.07.2005 року у Нікопольському районному відділі ДРФ центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №04.05.11000035.

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку, яка розташована  в м. Нікополі по вул. Довгалівська, 2, площею 1,1088 га.

Відповідно до п.2.1 договору земельна ділянка надається  в оренду строком на 10 років. По закінченню терміну дії договору орендар має право на поновлення договору на новий термін (п.2.2 договору).

Відповідно до п.3.2 договору  розмір орендної плати  складає 12724,59 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції (п.3.3 договору). Строки сплати орендної плати - до 15 числа кожного місяця, рівномірно за кожен місяць (п.3.4 договору).

Згідно п.3.6 договору грошова оцінка земельної ділянки  складає 114,76 грн. за 1 м2, або 1272458,88 грн. за 1,1088 га.

Причиною виникнення спору є неналежне виконання відповідачем умов договору в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Використання землі в Україні є платним. Об’єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до Закону (ст. 206 Земельного кодексу України).

Приписами статті 2 Закону України „Про плату за землю” передбачено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається в залежності від грошової оцінки земель. Підставою нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності –договір оренди такої земельної ділянки відповідно до статті 13 Закону України „Про плату за землю”.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі” орендна  плата  за  земельну  ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (частина 2 статті 21 Закону України „Про оренду землі”). Обов’язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату передбачено умовами договору та законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу, інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог - відповідно

до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо інше  не   встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Підстави для зміни  розміру, порядку, строків та умов виплати орендної плати передбачені п.3.8 договору).

Відповідно до пункту 8.1.5. договору Нікопольська міська рада має право вимагати від орендаря зміни розміру орендної плати, якщо мають місце умови, викладені у пунктах 3.8.1. –3.8.6. цього договору.

Статтею 19 Закону України „Про плату за землю” передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди.

Статтею 23 цього Закону передбачено, що грошова оцінка земельної ділянки щороку за станом на 1 січня уточнюється на коефіцієнт індексації.

Відповідно до листа Державного комітету України по земельних ресурсах від 13.01.2006 року за № 14-22-7/114 нормативну грошову оцінку земель з 01.01.2006 року необхідно індексувати на коефіцієнт індексації 1,035 порівняно з 2005 роком.

Отже, за період з 01.02.2007 року по 01.07.2007 року за укладеним договором оренди земельної ділянки площею 1,1088 га по вул. Довгалівська, 2 товариство з обмеженою відповідальністю “Агрус” повинно було сплатити 5604,67 грн. Добровільно відповідачем в зазначений розрахунковий період заборгованість не було сплачено.

У зв’язку з несвоєчасною сплатою орендної плати прокурор просить стягнути пеню у розмірі встановленому в договорі.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть  відповідальність  відповідно до закону та цього договору (п.11.1 договору). Відповідно до п.11.3 договору у разі несвоєчасної, або неповної сплати орендної плати, орендар  сплачує пеню у розмірі, який не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку, тобто 120 відсотків облікової ставки Національного Банку України суми заборгованості за кожний день прострочення.

За період з 15.03.2007 року по 31.07.2007 року позивачем нарахована пеня в сумі 117,15 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Згідно статті 30 Закону України „Про оренду землі”, спори, пов’язані з орендою землі вирішуються в судовому порядку.

З огляду на викладене позовні вимоги в частині стягнення суми в розмірі 5604,67 грн. (5487,52 грн. –заборгованість по орендній платі, 117,15 грн. –пеня) підлягають задоволенню.

Позовні вимоги в частині дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки площею 1,1088 га, яка розташована по вул.Довгалівська, 2 в м. Нікополі Дніпропетровської області слід прийняти відмову прокурора від позову та провадження у справі припинити.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись Законом України „Про оренду землі”, Законом України “Про плату за землю”, Закону України „Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами”, п.4 ст.80, ст.ст.1,2,12,21,29,32,33,36,44,49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги позивача задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аргус", 53200, м.Нікополь, вул.Довгалівська, 2, (р/р 342 у ПІБ м.Нікополь, МФО 305534, ) суму 5487,52 грн. орендної плати за землю та суму 117,15 грн. пені на користь держави (р/р 0029, код платежу 13050200 отримувач відділення ДКУ у м.Нікополі банк УДКУ у м.Нікополі Дніпропетровської області, МФО 805012), про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аргус", 53200, м.Нікополь, вул.Довгалівська, 2, (р/р 342 у ПІБ м.Нікополь, МФО 305534, ) суму 102 грн. держмита в доход держбюджету (Відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська,  УДКУ у Дніпропетровській області, , код бюджетної класифікації доходів 22090200 „Державне мито, не віднесене до інших категорій”, МФО 805012, п/р 0005), про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аргус", 53200, м.Нікополь, вул.Довгалівська, 2, (р/р 342 у ПІБ м.Нікополь, МФО 305534, ) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (Отримувач: Управління Держказначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська, банк отримувача: Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, р/р 0005, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаціно-технічного забезпечення), про що видати наказ.

Прийняти відмову прокурора від позовних вимог в частині розірвання договору оренди.

В решті позову провадження у справі припинити.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області набирає законної сили через 10 днів з дня його прийняття відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя                                                                                                                    І.В. Петренко