СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

20.07.2007

Справа НОМЕР_2

За позовом - Комунального
підприємства Житлово-комунального господарства «Мартьян», (98648, м. Ялта, смт.
Нікіта)

До відповідача - Державного
підприємства «Торговий дім «Нікітський сад», (98648, м. Ялта, смт.
Нікіта,(98648, м. Ялта, смт. Нікіта)

За участю третіх осіб - 1).
Масандрівська селищна Рада, (98612, м. Ялта, вул.. Стаханівська, 21);

2).
ПП ОСОБА_1, (АДРЕСА_1);

3).
МПП «Боллоїд», АДРЕСА_1)

про усунення перешкод в
користуванні приміщенням.

За зустрічним позовом - Державного
підприємства «Торговий дім «Нікітський сад», (98648, м. Ялта, смт. Нікіта)

До відповідача -  Комунального підприємства
Житлово-комунального господарства «Мартьян», (98648, м. Ялта, смт. Нікіта)

За участю третьої особи -
Масандрівської селищної Ради, (98612, м. Ялта, вул.. Стаханівська, 21)

Суддя А.С. Цикуренко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача  - Купріянов А.В., дов. у справі

Від відповідача - Раєвська Л.П.,
дов. у справі

Від першої третьої особи   -
Купріянов А.В., дов. у справі.

Від другої третьої особи - не  з'явився

Від третьої третьої особи - не
з'явився

По зустрічної позовної заяві:

Від позивача - Раєвська Л.П., дов.
у справі

Від відповідача - Купріянов  А.В., дов. у справі

Від третьої особи - Купріянов А.В.,
дов. у справі

Обставини справи:

Позивач звернувся до господарського суду з позовними вимогами  та просить суд визнати право власності на
нежилі приміщення будинків АДРЕСА_2; усунути
перешкоди в користуванні нежилими приміщеннями, розташованими за
адресою: АР Крим, АДРЕСА_2; зобов'язати
ДП «Торговий Дім «Нікітський  сад»
звільнити незаконно займані нежилі приміщення, розташовані за адресою: АР Крим,
АДРЕСА_2.

Відповідач в судове засідання з'явився, однак письмового відзива на
позовни вимоги не представив.

Відповідно до ухвали ГС АРК від
ІНФОРМАЦІЯ_1 р.  до розгляду прийнята
зустрічна позовна заява Державного підприємства «Торговий дім «Нікітський сад»,
м. Ялта, до Комунального підприємства Житлово-комунального господарства
«Мартьян», смт. Нікіта, за участю третьої особи - Масандрівської селищної Ради,
м. Ялта, згідно якої позивач по зустрічному позову просить суд визнати право
власності на нежитлові приміщення : АДРЕСА_2 та на нежитлові приміщення :
АДРЕСА_2, магазин «Анюта», загальною площею 98,2 кв.м.; нежитлові приміщення
АДРЕСА_2, магазин «Табі» площею 222,9 кв.м., розташовані за адресою.

Згідно резолюції Голови Господарського суду АРК Луцяка М.І. від
ІНФОРМАЦІЯ_2 р. у зв'язку зі значною кількістю справ у провадженні судді
Жукової А.І.  справа НОМЕР_1 передана на
розгляд судді Цикуренко А.С., привласнивши справі  НОМЕР_2.

Відповідач по зустрічному позову
представив у судове засідання відзив на зустрічну позовну заяву  у якому вважає, що  підстави для задоволення зустрічної позовної
заяви  відсутні.

Позивач по первісному позову
представив суд уточнення позовних вимог, згідно яких просить суд усунути
перешкоди в користуванні нежитловими приміщеннями, розташованими за адресою :
АРК, АДРЕСА_2 шляхом звільнення вказаних приміщень, в частині визнання права
власності на нежитлові приміщення від позовних вимоги відмовився.

Позивач по зустрічній позовній заяві представив в суд
клопотання про уточнення позовних вимоги, згідно якого просить суд визнати
право власності за Державним підприємством «Торговий дім «Нікітський сад» на
нежитлові приміщення НОМЕР_7,47,48,49 будинку АДРЕСА_2, та на нежитлові
приміщення №61-2-61-6 АДРЕСА_2, магазин «Анюта», загальною площею 98,2 кв.м.;
нежитлові приміщення №64-2,65-1-65-14 АДРЕСА_2, магазин «Табі», площею 222,9
кв.м., розташовані за адресою

Справа слуханням відкладалася в
порядку ст..77 Господарського процесуального кодексу України.

По клопотанню  представників
сторін провадження по справі здійснювалося   російською мовою у відповідності зі ст. 10
Закону України «Про судоустрій».

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази, вислухавши представників  сторін, суд

встановив:

Розпорядженням НОМЕР_3 від ІНФОРМАЦІЯ_3
р. Української Академії Аграрних Наук «Про безкоштовну передачу об'єктів
соціальної сфери Нікітського ботанічного саду УААН-НАЦИОНАЛЬНОГО наукового
центру» з балансу Нікітського ботанічного саду УААН-НАЦИОНАЛЬНОГО наукового
центру в комунальну власність на баланс Масандрівської сільської ради були
передані житлові об'єкти, зокрема, будинки АДРЕСА_2.

ІНФОРМАЦІЯ_4 р. рішенням НОМЕР_5
сесії 4 скликання Масандрівської селищної ради прийнято у комунальну власність
Масандрівської селищної ради об'єкти, що знаходяться у повному господарському
веденні НБС-ННЦ, згідно Додатку НОМЕР_4, зокрема, будинки АДРЕСА_2, розташовани
у смт.Нікіта.

Пунктом 2 вказаного рішення зобов'язано Житлово-комунальне господарство
«Мартьян» з ІНФОРМАЦІЯ_5р. прийняти на баланс та обслуговування об'єкти, що
прийняти до комунальної власності, згідно Додатку НОМЕР_4, зокрема, житлови
будинки АДРЕСА_2, розташовани у смт.Нікіта.

Комунальне підприємство Житлово-комунального господарства «Мартьян»,
(98648, м. Ялта, смт. Нікіта) звернулось із позовними вимогами до відповідача -
Державного підприємства «Торговий дім «Нікітський сад», (98648, м. Ялта, смт.
Нікіта,(98648, м. Ялта, смт. Нікіта) про визнання права власності на нежилі
приміщення будинківАДРЕСА_2; усунути перешкоди в користуванні нежилими
приміщеннями, розташованими за адресою: АР Крим, АДРЕСА_2, а також зобов'язати
ДП «Торговий Дім «Нікітський сад» звільнити незаконно займані нежилі
приміщення, розташовані за адресою: АР Крим, АДРЕСА_2.

В процесі розгляду справи позивач
уточнив позовни вимоги - просить суд усунути перешкоди в користуванні
нежитловими приміщеннями, розташованими за адресою : АРК, АДРЕСА_2 шляхом
звільнення вказаних приміщень, в частині визнання права власності на нежитлові
приміщення від позовних вимоги відмовився.

В частині позовних вимог про
визнання права власності на нежитлові приміщення будинків АДРЕСА_2,
розташованих за адресою : АРК, м.Ялта, смт.Нікіта, провадження по справі
підлягає припиненню в порядку п.4 ст.80 Господарського процесуального кодексу
України, у зв'язку з відмовою позивача від позовних вимоги в даній частині.

Відмова судом прийнята, тому що вона не суперечить законодавству, не
порушує прав й охоронюваних законом інтересів, (ч.6, ст.22 Господарського
процесуального кодексу України).

Позивачеві відомі наслідки його процесуальних дій, передбачені ст.78
Господарського  процесуального кодексу
України.

В частині позовних вимог про усунення перешкод в користуванні
нежитловими приміщеннями, розташованими за адресою : АРК, АДРЕСА_2, позов
задоволенню не підлягає у зв'язку з наступним.

Свої позовни вимоги позивач мотивує вимогами ст..ст.48, 50 Закону
України «Про власність», якими, зокрема, встановлено, що власник має право
вимагати повернення свого майна з чужого незаконного володіння. В своїй
позовній заяві позивач тверджує, що Державне підприємство «Торговий дім
«Нікітський сад» незаконно користується нежитловими приміщеннями житлових
будинків АДРЕСА_2, на підставі тих обставин, що вказани нежитлови приміщення є
власністю Масандрівської селищної ради. Крім того, позивач тверджує, що дії ДП
«Торговий дім «Нікітський сад» щодо здачи в оренду вказаних приміщень,
порушують його права на володіння і розпорядження майном, що належить йому на
праві власності.

З доводами позивача суд не погоджується.

В обґрунтування позовних вимоги до позову прикладени документи, що
підтверджують передачу на баланс Комунального підприємства Житлово-комунального
господарства «Мартьян», (98648, м. Ялта, смт. Нікіта) житлового фонду, зокрема,
житлових будинківАДРЕСА_2, а саме : рішення Масандрівської селищної ради
НОМЕР_5 від ІНФОРМАЦІЯ_5р., акти передачи відомчого житлового фонду у
комунальну власність.

Згідно роз'яснень Вищого арбітражного суду України №02-5/225 від
02.04.1994 р., баланс підприємства (організації) є формою бухгалтерського обліку,
визначення складу і вартості майна та обсягу фінансових зобов'язань на
конкретну дату. Баланс не визначає підстав знаходження майна у власності
(володінні) підприємства.

Крім того, слід зазначити, що вимогами чинного законодавства, зокрема,
Цивільного кодексу України щодо встановлення права власності на майно, не
передбачено, що передача на баланс підприємства тягне за собою встановлення
права власності на це майно.

Статтєю 50 Закону України «Про власність» встановлено, що власник має
право вимагати повернення свого майна з чужого незаконного володіння.

Згідно ст..391 Цивільного кодексу України власник майна має право
вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження
своїм майном.

Позивачем не надано суду документально обґрунтованих доказів,
підтверджуючих знаходження у власністі Комунального підприємства
Житлово-комунального господарства «Мартьян», (98648, м. Ялта, смт. Нікіта)
нежитлових приміщень будинків АДРЕСА_2, у м.Ялта, тому вимоги позивача щодо
усунення перешкод у користуванні вказаними приміщеннями безпідставні.

Згідно ст..33 Господарського процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Державне підприємство «Торговий дім «Нікітський сад», (98648, м. Ялта,
смт. Нікіта) звернулось із зустрічною позовною заявою до відповідача -  Комунального підприємства
Житлово-комунального господарства «Мартьян», (98648, м. Ялта, смт. Нікіта),
згідно якої позивач по зустрічному позову просить суд визнати право власності
на нежитлові приміщення : НОМЕР_7, 47, 48, 49 будинку АДРЕСА_2 та на нежитлові
приміщення : АДРЕСА_2, магазин «Анюта», загальною площею 98,2 кв.м.; нежитлові
приміщення АДРЕСА_2, магазин «Табі» площею 222,9 кв.м., розташовані за адресою
: АРК, м.Ялта, смт.Нікіта.

Постановою Президії Української академії аграрних наук від 27.01.2000 р.
(протокол НОМЕР_6), з метою одержання додаткових позабюджетних коштів на
фінансування науково-дослідних робіт Держаного Нікітського ботанічного саду,
прийнято рішення про створення на базі частини майна Державного Нікітського
ботанічного саду госпрозрахункового державного підприємства «Торговий дім
«Нікітський сад» на самостійному балансі з правами юридичної особи,
підпорядкувавши це підприємство Державному Нікітському ботанічному саду.

Відповідно до Наказу Української академії аграрних наук від 21.02.2000
р. №15 «Про створення Державного підприємства «Торговий дім «Нікітський сад»,
Наказу НБС УААН від ІНФОРМАЦІЯ_7 р. НОМЕР_7 адм. Та Акту приймання-передачі від
ІНФОРМАЦІЯ_6 р., Нікітський ботанічний сад здійснив приймання-передачу основних
засобів з балансу Нікітського ботанічного саду у Статутний фонд ДП «Торговий
дім «Нікітський сад», згідно переліку НОМЕР_4, у тому числі було передано
нежитлові приміщення у будинках АДРЕСА_2 та №7 - магазин «Анюта», магазин
«Табі» та овочевий магазин.

Як вже зазначалось, розпорядженням НОМЕР_3 від ІНФОРМАЦІЯ_3 р.
Української Академії Аграрних Наук «Про безкоштовну передачу об'єктів
соціальної сфери Нікітського ботанічного саду УААН-НАЦИОНАЛЬНОГО наукового
центру» з балансу Нікітського ботанічного саду УААН-НАЦИОНАЛЬНОГО наукового
центру в комунальну власність на баланс Масандрівської сільської ради були
передані житлові об'єкти, зокрема, будинки АДРЕСА_2, розташовани у смт.Нікіта.

Передача вказаного майна здійснена відповідно до Закону України «Про
передачу об'єктів права державної і комунальної власності» в порядку,
передбаченому Постановою Кабінету Міністрів України від 21.09.1998 р. №1482
«Про передачу об'єктів права державної і комунальної власності».

Згідно положень Житлового кодексу Української РСР, зокрема, положень
ст.4 Кодексу, жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що
знаходяться на території Української РСР утворюють житловий фонд, до житлового
фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначених для
торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.

Згідно з даними технічного паспорту, виготовленого станом на
ІНФОРМАЦІЯ_8 р., на цокольному поверсі АДРЕСА_2, літ.А, знаходяться : магазин
«Табі» (нежилі приміщення №64-2, 65-1-65-14) - загальною площею 222,9 кв.м. та
магазин «Анюта» (нежилі приміщення №61-2-61-6) загальною площею 98,2 кв.м.

Згідно з даними технічного паспорту, виготовленого станом на
ІНФОРМАЦІЯ_9 р. на цокольному поверсі будинку АДРЕСА_2, літ. А знаходиться
«овочевий магазин», що складає з приміщень : 46,47, 48, 49, загальною площею
331,8 кв.м.

Статтєю 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку» встановлено, що нежилі приміщення - приміщення, які належать до
житлового комплексу, але не відносяться до житлового фонду і є самостійним
об'єктом цивільно-правових відносин.

Тобто, нежилі приміщення у будинках АДРЕСА_2, за змістом ст..4 Житлового
кодексу УРСР, не входять до складу житлового фонду, є самостійними об'єктами
цивільно-правових відносин, знаходяться на балансі ДП «Торговий дім «Нікітський
сад» і є часткою у Статутному фонді підприємства.

Таким чином, суд, вивчив матеріали справи, приходить до висновку, що
власник комунального майна, у даному випадку нежилих приміщень будинків
АДРЕСА_2 у смт.Никита - Українська академія аграрних наук, як орган уповноважений
управляти державним майном, розпорядилася належним їй майном та надала у
статутний фонд ДП «Торговий дім «Нікітський сад».

Згідно Статуту ДП «Торговий дім «Нікітський сад», у статутний фонд
товариства від Нікітського ботанічного сада УААН увійшло майно, у тому числі
нежитлові приміщення будинків АДРЕСА_2.

В матеріалах справи є акт прийому-передачи від ІНФОРМАЦІЯ_6 р., згідно
якому від Нікітського ботанічного сада УААН вказане майно було передано у
статутний фонд Державного підприємства «Торговий будинок «Нікітський сад» (а.с.46).

Статтєю ст.85 Господарського кодексу України вказано, зокрема, що
господарське товариство є власником майна, переданого йому у власність
засновниками і учасниками як внески.

Враховуючи вищевикладене, власником майна, а саме : нежитлових приміщень
будинків АДРЕСА_2, м.Ялта є ДП «Торговий дім «Нікітський сад».

У відповідності зі ст. 392 ГК України власник  майна може пред'явити позов  про визнання
права власності, якщо це право оспаривается або не визнається іншою
особою, а також у випадку втрати ним документа, який засвідчує його право
власності.

Пунктом 1 ст. 4 Закону України «Про
власність» встановлено, що власник за своїм розсудом володіє, користується та
розпоряджається належним йому майном. Пунктами 3, 5 ст. 48 Закону України «Про
власність» також передбачено, що власник або особа, що володіє майном на
законних підставах, має право вимагати усунення будь-яких порушень його права.

Згідно ст.49 Закону України «Про власність», володіння майном вважається
правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, арбітражним судом,
третейським судом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України
право власності набувається на підставах, які не заборонені законом.

Викладені обставини свідчать про
те, що у позивача є усі підстави для визнання права власності на спірне майно.

Таким чином, зустрічна позовна
заява підлягає задоволенню.

Витрати  по оплаті держмита в доход держбюджету
України та витрати  по
інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу на користь ДП “Судовий
інформаційний центр” (м. Київ) віднести на відповідача згідно ст. 44, 49
Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене, керуючись ст..ст.
44, 49, 77, 80, 82-84 Господарського процесуального кодекса України, суд

Вирішив:

1.          В частині первісних позовних вимог
про визнання права власності на нежитлові приміщення будинків АДРЕСА_2,
розташованих за адресою : АРК, м.Ялта, смт.Нікіта, провадження по справі
припинити.

2.          В частині первісних позовних вимог
про усунення перешкод в користуванні нежитловими приміщеннями, розташованими за
адресою : АРК, м.Ялта, смт.Никита, будинки АДРЕСА_2 шляхом звільнення вказаних
приміщень, в задоволенні вимог відмовити.

3.          Зустрічну позовну заяву задовольнити.

4.          Визнати право власності за Державним
підприємством «Нікітський сад», (м.Ялта. СМ.никита) на нежитлові приміщення :
АДРЕСА_2; на нежитлові приміщення : АДРЕСА_2, магазин «Анюта», загальною площею
98,2 кв.м., а також на нежитлові приміщення АДРЕСА_2, магазин «Табі» площею 222,9
кв.м., розташовані за адресою : АРК, м.Ялта, смт.Нікіта.

5.          Стягнути з Комунального підприємства
Житлово-комунального господарства «Мартьян», (98648, м. Ялта, смт. Нікіта) на
користь Державного підприємства «Торговий дім «Нікітський сад», (98648, м.
Ялта, смт. Нікіта) держмито в сумі 85 грн. та 118 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після вступу рішення
у законну чинність.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Цикуренко А.С.