СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

01.03.2007

Справа №2-26/84-2007

За позовом - Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

До відповідача - ТОВ «Кримський
центр земельних аукціонів» (м. Сімферополь, вул.. Київська, 41)

Про стягнення  4551,00 грн.

Суддя Проніна О.Л.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - ОСОБА_2, дов.
нот.НОМЕР_1

Від відповідача - не з'явився

Сутність спору:

Позивач - Фізична особа -
підприємець ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду АР Крим  з позовною заявою до відповідача - ТОВ
«Кримський центр земельних аукціонів» та просить суд  стягнути з ТОВ «Кримський центр земельних
аукціонів» 4551,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим,
що  відповідачем не виконуються
зобов'язання за договорами суборенди  від
15.07.2005р. та від  03.07.2006р. в
частині оплати орендних платежів.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив, відзиву на
позовну заяву не надав. Про дату слухання справи  повідомлений належним чином - рекомендованою
кореспонденцією.

Розгляд справи відкладався в
порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Справа розглядається за наявними в
матеріалах справи документами, в порядку ст.. 75 Господарського процесуального
кодексу.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача, суд -

В с т а н о в и в:

Згідно до ст.. 627 Цивільного
кодексу України відповідно  до статті 6
цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з
урахуванням   вимог  цього
Кодексу,  інших  актів
цивільного законодавства,  звичаїв  ділового
обороту,  вимог  розумності
та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу
України  визначено, що за  договором
найму  (оренди)  наймодавець
передає   або зобов'язується
передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 Цивільного кодексу
України встановлено, що за  користування  майном
з  наймача  справляється
плата, розмір якої встановлюється договором найму.

01.06.2006р. між ТОВ «Восточно -
Кримська фондова компанія»  -
Орендодавець з одного боку та ПП ОСОБА_1 - Орендатор з іншого боку
укладений  договір оренди нежитлових
приміщень.

Відповідно до п. 1.1 Договору
оренди від 01.06.2005р.  Орендодавець
передає, а Орендатор бере у тимчасове користування за плату на правах оренди
нежитлові приміщення під офіси, загальною площею 379,7 кв.м.,  підвальне приміщення площею 44,8кв.м., які
знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

Пунктом 2.3 Договору передбачено,
що Орендатор  має право  використовувати  орендовані нежитлові приміщення під офіси,
магазини, склади,  швейний цех.

Відповідно до умов договору
від  01.06.2005р.  Орендатор має право  надавати орне жовані приміщення у суборенду
іншім юридичним та фізичним особам на платній підставі.

Також, передбачено, що
Орендатор   має право самостійно  шукати суборенда торів та визначати  розмір орендної плати (пункт 2.3. Договору).

02.06.2005р. між ТОВ «Восточно -
Кримська фондова компанія»  -
Орендодавець з одного боку та ПП ОСОБА_1 - Орендатор з іншого боку
укладений  договір оренди нежитлових
приміщень.

Відповідно до п. 1.1 Договору
оренди від 02.06.2005р.  Орендодавець
передає, а Орендатор бере у тимчасове користування за плату на правах оренди
нежитлові приміщення під офіси, загальною площею 376,7 кв.м.,  підвальне приміщення площею 44,8кв.м., які
знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

Пунктом 2.3 Договору передбачено,
що Орендатор  має право  використовувати  орендовані нежитлові приміщення під офіси,
магазини, склади,  швейний цех.

Відповідно до умов договору
від  02.06.2005р.  Орендатор має право  надавати орендовані приміщення у суборенду
іншім юридичним та фізичним особам на платній підставі.

Також, передбачено, що
Орендатор   має право самостійно  шукати суборенда торів та визначати  розмір орендної плати (пункт 2.3. Договору).

01.01.2006р.між сторонами за
Договором оренди від 02.06.2005р. -  ТОВ
«Восточно - Кримська фондова компанія» та ПП ОСОБА_1 підписали Додаткову угоду,
відповідно до якої  визначений розмір
орендної плати.

15.07.2006р. між ПП ОСОБА_1 -
Орендодавець, з одного боку,  та ТОВ
«Кримський центр земельних аукціонів» - Орендатор, з іншого боку, уклали
договір суборенди нежитлових приміщень

Відповідно до п. 1.1 Договору
суборенди  Орендодавець передає, а
Орендатор бере у тимчасове  користування
на правах оренди  під офіс, нежитлові
приміщення загальною площею 18,6 кв.м. (3 поверх, кабінет № 6),що знаходяться
за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно до п. 1.2 Договору
суборенди  встановлено, що  нерухоме майно , яке орендується, знаходиться
у користуванні Орендодавця відповідно до Договору оренди бн  нежитлових приміщень від 02.06.2005р.,
укладеного між ТОВ «Восточно - Кримська фондова компанія» (майно належить ТОВ
«Восточно - Кримська фондова компанія» на підставі договору купівлі - продажу
бн від 09.07.1999р.) та ПП ОСОБА_1

Відповідно до п. 2.2.1
Договору  суборенди Орендатор
зобов'язаний  своєчасно тау повному
обсязі, згідно виставленим рахункам, оплачувати
орендну плату, визначену Протоколом узгодження.

Пунктом 3.1 Договору встановлено,
що  Орендодавець, до 15 числа   місяця, наступного за поточним,  надає Орендарю  рахунки, для оплати послуг, обумовлених в
Протоколі узгодження.

Договором передбачено (пункт 3.4)
встановлено, що Орендатор  протягом 10
днів зобов'язаний  призвести оплату
рахунків, виставлених  Орендодавцем. У
випадку  несвоєчасної оплати  Орендатору нараховується  пеня у розмірі 0,1% від  суми заборгованості за кожен день просрочки.

Відповідно до п. 3.5. Договору  вартість оренди  приміщень визначається протоколом узгодження.

Також, умовами Договору суборенди
нерухомого майна  передбачено (пункт 6.1.
договору), що договір діє з 15.07.2005р. по 30.06.2006р.

15.07.2006р. між сторонами за
Договором суборенди, тобто ПП ОСОБА_1 та
ТОВ «Кримський центр земельних аукціонів»  підписаний протокол  узгодження до договору  суборенди нежитлових приміщень  від 15.07.2005р.

Відповідно до протоколу
узгоджень  від  15.07.2005р. до договору суборенди нежитлових
приміщень від 15.07.2005р., сторони посвідчили, що  між ними досягнуто згоду  про розмір орендної плати орендованого
приміщення в сумі 372,00 грн.

01.09.2005р. між ПП ОСОБА_1 та ТОВ
«Кримський центр земельних аукціонів» підписаний протокол узгоджень до   договору суборенди  нежитлових приміщень від 15.07.2005р.
Відповідно до протоколу узгоджень  між
сторонами досягнуто згоду  про розмір
орендної плати  орендованого
приміщення  сумі 534,00 грн.

Також,  протоколом узгодження передбачено, що  дійсний протокол є  підставою для взаємних розрахунків між
сторонами з  01.09.2005р., та також,
невід'ємною частиною Договору суборенди нежитлових приміщень від
15.07.2005р.

03.07.2005р. між позивачем та
відповідачем підписаний протокол узгодження до договору  суборенди нежитлових приміщень від
03.07.2005ри.

Відповідно до протоколу, сторони
посвідчили, що між ними досягнуто згоду про розмір орендної плати орендованого
приміщення в сумі 483,00 грн.

Протоколом передбачено, що  дійсний протокол є підставою для
взаємних  розрахунків між сторонами з
03.07.2006р., а також невід'ємною частиною
Договору суборенди нежитлових приміщень від 03.07.2006р.

Однак, у порушення умов договорів,
відповідачем  проводилась не повна оплата
з орендних платежів.

Суд вважає позовні вимоги
обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.. 32
Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі  яких
господарський   суд   у
визначеному  законом  порядку
встановлює наявність  чи  відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно до ст.. 33  Господарського процесуального кодексу України
кожна сторона повинна  довести  ті
обставини,  на  які
вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем,  25.09.2006р.на адресу відповідача було
спрямовано вимогу, відповідно до якої відповідачу пропонувалось здійснити
оплату орендних платежів протягом п'яти днів з моменту отримання вимоги,
перерахувати на рахунок позивача  суму у
розмірі 2668,00 грн.

Однак, доказів зі сплати рахунків,
які виставлялись відповідно до договорів суборенди,  заборгованість з яких складає 4551,00 грн.
суду не надано.

Згідно до ст.. 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до
умов  договору  та
вимог  цього  Кодексу,
інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до   звичаїв   ділового
обороту  або  інших
вимог,  що  звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 527 Цивільного
кодексу України встановлено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а
кредитор - прийняти  виконання  особисто,
якщо інше не встановлено договором або законом,  не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв
ділового обороту.

Згідно до п. 1 ст. 607 Цивільного
кодексу України  зобов'язання
припиняється неможливістю  його  виконання
у зв'язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.

Відповідно до ст.. 617 Цивільного
кодексу України особа,  яка  порушила
зобов'язання,   звільняється   від відповідальності за порушення
зобов'язання,  якщо вона доведе,  що це порушення сталося внаслідок випадку або
непереборної сили.

Не вважається   випадком,
зокрема,    недодержання    своїх обов'язків  контрагентом
боржника,  відсутність на ринку
товарів, потрібних  для  виконання
зобов'язання,  відсутність  у
боржника необхідних коштів.

Однак, під час розгляду справу
відповідачем не надано суду належних доказів тих обставин, у відповідності з
якими особа звільнюється  від
відповідальності за порушення зобов'язання у відповідності з нормами Цивільного
кодексу України.

Статтею 625 Цивільного кодексу
України встановлено, що боржник   не   звільняється   від
відповідальності    за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 629 Цивільного
кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, суд вважає позовні вимоги
обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, керуючись
ст. ст. 82-85 Господарсько процесуальним кодексом України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Стягнути з ТОВ «Кримський центр
земельних аукціонів» (АР Крим, м. Сімферополь, вул.. Київська, 41; банківські
реквізити: рахунок № 2500 в АКИБ «Укрсиббанк» м. Харків, МФО 351005,
ЗКПО 32903192) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1  (АР Крим, АДРЕСА_1; банківські реквізити:
рахунок ІНФОРМАЦІЯ_1 в ВАТ «ОКБ» м. Феодосія, МФО ІНФОРМАЦІЯ_2, ІНН
ІНФОРМАЦІЯ_3) заборгованість з орендних платежів у сумі 4551,00 грн.

3.          Стягнути з ТОВ «Кримський центр
земельних аукціонів» (АР Крим, м. Сімферополь, вул.. Київська, 41; банківські
реквізити: рахунок № 2500 в АКИБ «Укрсиббанк» м. Харків, МФО 351005,
ЗКПО 32903192) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1  (АР Крим, АДРЕСА_1; банківські реквізити:
рахунок ІНФОРМАЦІЯ_1 в ВАТ «ОКБ» м. Феодосія, МФО ІНФОРМАЦІЯ_2, ІНН
ІНФОРМАЦІЯ_3) 102,00 грн. державного мита.

4.          Стягнути з ТОВ «Кримський центр
земельних аукціонів» (АР Крим, м. Сімферополь, вул.. Київська, 41; банківські
реквізити: рахунок № 2500 в АКИБ «Укрсиббанк» м. Харків, МФО 351005,
ЗКПО 32903192) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1  (АР Крим, АДРЕСА_1; банківські реквізити:
рахунок ІНФОРМАЦІЯ_1 в ВАТ «ОКБ» м. Феодосія, МФО ІНФОРМАЦІЯ_2, ІНН
ІНФОРМАЦІЯ_3) 118,00 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення
судового процесу.

5.          Видати наказ після набуття рішенням
законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Проніна
О.Л.