ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.10.07

Справа № 11/558-07.

За
позовом           Приватного підприємця
ОСОБА_1 до відповідача
Хлібокомбінату  Недригайлівської
райспоживспілки

про
визнання договору дійсним  та визнання
права власності ,

СУДДЯ Ю.ЗРАЖЕВСЬКИЙ

за
участю представників сторін:

позивача
:       ПП ОСОБА_1

відповідача
:   не з?явився

Суть
спору: позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу майна
банкрута від „20” вересня 2007 року, укладений між Хлібокомбінатом
Недригайлівської райспоживспілки  та
Приватним підприємцем ОСОБА_1. Крім цього, позивач просить визнати право
власності Приватного підприємця ОСОБА_1
на об'єкти нерухомого майна, розташовані за АДРЕСА_1: магазин (літ.
А-1), сарай (літ. Б), вбиральня (літ. У), прибудова (літ. а), погріб (літ. ПГ),
огорожа.

Представник  відповідача в судове засідання не з'явився,
відзив на  позовну заяву не надав, про
час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, тому, відповідно
до ст.75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник
позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги.

Розглянувши
матеріали справи,  суд встановив
наступне:

„20”
вересня 2007 року між Хлібокомбінатом Недригайлівської райспоживспілки
(Продавець) та ПП ОСОБА_1 (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу.
Сторони договору досягли домовленості з усіх істотних умовах договору (предмет,
ціна, порядок оплати, порядок передачі майна).

Згідно
даного договору відповідач передав позивачу у власність об'єкт нерухомого майна
(магазин „Хліб”), розташований за АДРЕСА_1.

Пунктом
6 договору передбачений обов'язок відповідача надати позивачу всю необхідну
документацію на майно (яка необхідна для нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу).

В обґрунтування своїх позовних вимог,
позивач посилається на те, що „01” жовтня 2007 року ПП ОСОБА_1 звернувся до
відповідача з вимогою надати відповідні документи, необхідні для нотаріального
посвідчення договору (лист від „01” жовтня 2007 року). Але в порушення пункту 6
договору відповідач не надав позивачу документів (лист №21 від „08” жовтня 2007
року), чим ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від
„20” вересня 2007 року.

Враховуючи
викладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги щодо визнання Договору
купівлі-продажу від 20.09.2007р. дійсним та визнати за ним право власності на
отримані внаслідок укладання договору об'єкти нерухомого майна.

Заслухавши
пояснення позивача , дослідивши наявні докази
по даній справі, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в
повному обсязі, виходячи з наступного:

Відповідно
до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами
виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини.

Пунктом 2 ст. 220 ЦК України
передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

Матеріалами справи підтверджується ,
що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне
виконання умов договору - майно було передане у власність позивача (Акт
передачі майна в справі).

Відповідно
до ст. 657 Цивільного кодексу України договори купівлі-продажу нерухомого майна
підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Зважаючи на вищевикладене, суд вважає,
що вимоги позивача  щодо  визнання дійсним Договору  купівлі-продажу від „20» вересня 2007 р.
підлягають задоволенню, оскільки
ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору порушує
право власності позивача - ПП ОСОБА_1, так як унеможливлює державну реєстрацію
цього права на придбане майно, а відповідно подальше користування та
розпорядження ним..

Крім цього, згідно із частиною 1
статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.  Відповідно до
частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

Пунктом 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що
право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Факт
передачі майна підтверджується Актом приймання-передачі від 20 вересня 2007
року.  Таким чином, у відповідності
до  пункту 3 ст. 334 ЦК України, суд
вважає, що  позивач набув право власності
на об'єкт нерухомого майна, розташовані за АДРЕСА_1: магазин (літ. А-1), сарай
(літ. Б), вбиральня (літ. У), прибудова (літ. а), погріб (літ. ПГ), огорожа.

Враховуючи вищевикладене, а
також зважаючи на те, що   дії  відповідача порушують права та охоронювані
законом інтереси позивача, керуючись ст. ст. 44, 49,82-84 Господарського
процесуального кодексу  України,  суд  -

ВИРІШИВ:

1.
Позовні вимоги   задовольнити в
повному обсязі.

2.  Визнати дійсним договір купівлі-продажу майна
банкрута від „20” вересня 2007 року, укладений між Хлібокомбінатом
Недригайлівської райспоживспілки (Сумська область, с.м.т. Недригайлів, вул.
Леніна , 116, ) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1)
в наступній редакції:

Договір

купівлі-продажу
майна банкрута

м.
Суми
«20» вересня 2007р.

Хлібокомбінат
Недригайлівської райспоживспілки, в особі ліквідатора ОСОБА_2, що діє на підставі
постанови господарського суду Сумської області від 23.07.2007р. по справі №
8/166-07, з однієї сторони, надалі «Продавець», і

ФОП
ОСОБА_1,  з іншої сторони, надалі
«Покупець», уклали цей договір про наступне:

1.Продавець
зобов'язується передати  майно у
власність Покупця на умовах  цього
договору, а покупець зобов'язується оплатити та прийняти  майно.

2.Відомості
про майно: Магазин "Хліб".

Майно
розташоване за АДРЕСА_1.

3.Загальна
вартість Майна складає: 18810,20 гривень (вісімнадцять тисяч вісімсот десять
гривень 20 копійок), в т.ч. ПДВ.

4.Покупець
зобов'язаний перерахувати протягом 60 днів, з моменту підписання даного
договору, на розрахунковий рахунок Продавця або заплатити  в касу Продавця грошові кошти у розмірі
21547,40 грн.

5.Продавець
зобов`язується передати по Акту прийому-передачі Майно, а Покупець прийняти
майно в 5-денний строк з моменту підписання Покупцем  даного договору.

6.Прийом-передача
Майна здійснюється за його місцезнаходженням і оформлюється актом
прийому-передачі , який підписується сторонами. При цьому передається вся
необхідна (наявна у Продавця) документація на Майно. Проведення вантажних  робіт, транспортування майна здійснює
Покупець за власний рахунок. Рекультивацію земельної ділянки, в разі
необхідності, здійснює Покупець за власний рахунок.

7.Право
власності на Майно переходить від Продавця до Покупця з моменту підписанням
сторонами акту прийому-передачі майна.

8.Оформлення
документів, які засвідчують право власності на майно, та всі витрати пов'язані
з цим несе Покупець.

9.Ризики
пов'язані з випадковою загибеллю або пошкодженням Майна переходить від Продавця
к Покупцю з моменту підписання Акту прийому - передачі майна.

10.Невиконання
або неналежне виконання Покупцем п.4
договору є підставою для його розірвання та виникнення права Продавця
вимагати від Покупця повернення майна переданого за цим договором.

11.Договір
складено в двох оригінальних примірниках по одному для кожної із сторін.

12.Продавець
свідчить про відсутність будь-яких прав третіх осіб на майно, що відчужується.

13.По
питанням, не врегульованим договором, сторони керуються діючим законодавством
України.

14.Юридичні
адреси, банківські реквізити та підписи сторін:

Ліквідатор

Хлібокомбінату
Недригайлівської

райспоживспілки

ОСОБА_2      ________________                    ОСОБА_1
_____________________

3. Визнати право власності Приватного
підприємця ОСОБА_1 (ід. НОМЕР_1) на об'єкти нерухомого майна, розташовані за
АДРЕСА_1: магазин (літ. А-1), сарай (літ. Б), вбиральня (літ. У), прибудова
(літ. а), погріб (літ. ПГ), огорожа.

Суддя
Ю.О.   Зражевський