СУД
РІШЕННЯ

08.08.07р.

Справа № 14/267-07

За позовом  Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,
49000,                      м.
Дніпропетровськ, АДРЕСА_1

до  Дніпропетровської міського ради, 49000, м.
Дніпропетровськ, пр. КарлаМаркса, 75

про
визнання права власності

Суддя  Панна С.П.

Представники:

Від позивача НОМЕР_1 - представник за довіреністю від 30.05.2007
року

Від відповідача Решетник О.А. -
заступник начальника юридичного управління за № 4/11-66 від 29.01.2007 року

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - підприємець
ОСОБА_1,
м. Дніпропетровськ, звернулося до господарського суду Дніпропетровської
області з позовом до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ, про
визнання за позивачем права власності на будівлю підприємства торгівлі,
розташовану по АДРЕСА_2 у м. Дніпропетровську, без додаткових актів вводу в
експлуатацію.

08.08.2007 року до суду поступили
уточнення позовних вимог за № НОМЕР_2, якими позивач уточнює позовні вимоги і
просить суд визнати за позивачем (Фізична особа - підприємець ОСОБА_1) право
власності на об'єкт нерухомості, що складається з: літ. А-1 - будівля
підприємства торгівлі загальною площею 58,5 кв. м, а - ґанок, І - мостіння, і
розташований по     АДРЕСА_2 у м.
Дніпропетровську, без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Відповідач просить розглянути
справу відповідно до чинного законодавства та прийняти рішення на підставі
наявних у справі документів (відзив на позовну заяву за № 7/11-957 від
20.06.2007 року).

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України, за згодою представників сторін, у справі
оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Розпорядженням Дніпропетровського
міського голови від 24.01.2003 року
№ 80р фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 було погоджено місце
розташування будівлі підприємства торгівлі по АДРЕСА_2 у м. Дніпропетровську.

Рішенням Дніпропетровської міської
ради від 26.02.2003 року № 169/7 позивачеві було надано дозвіл на проведення
проектних робіт відповідно до висновку комісії та вихідних даних для
проектування будівлі підприємства торгівлі по АДРЕСА_2 у м. Дніпропетровську.

27 лютого 2003 року між позивачем
та виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради було укладено договір
НОМЕР_3 про співробітництво у комплексній забудові міста, відповідно до якого
сторони зобов'язалися вести спільну діяльність з реалізації проекту місця
розташування будівлі підприємства торгівлі. Так, зокрема, виконавчий комітет
Дніпропетровської міської ради зобов'язався зарезервувати земельну ділянку
площею 174 кв.м по АДРЕСА_1 у     м.
Дніпропетровську, а позивач зобов'язалася перераховувати на проектування та
будівництво об'єктів соціально-громадської сфери грошову суму у розмірі 611,92
грн./рік.

Відповідно до містобудівного
паспорту (вихідні дані для проектування), виданого Головним
архітектурно-планувальним управлінням Дніпропетровської міської ради на
замовлення позивача від 28.02.2003 року, позивачем було здійснено попереднє
узгодження розміщення об'єкта - підприємства торгівлі поАДРЕСА_2 у м.
Дніпропетровську, замовлено та отримано висновки про розташування об'єкта:
ГоловАПУ, УЗР, управління екології та природних ресурсів в Дніпропетровській
області, центру охорони історико-культурних цінностей, архітектурно-планувальне
завдання, умови проведення топографо-геодезичних та інженерно-геологічних
робіт, висновок санітарно-гігієнічної експертизи щодо відведення земельної
ділянки під будівництво, довідку управління державної пожежної охорони, а також
технічні умови на водопостачання та каналізування, електропостачання, інженерне
підготовлення території (аркуш справи 41-48).

Таким чином, позивачем було проведено
ряд підготовчих заходів, спрямованих на відведення під будівництво земельної
ділянки та початок будівельних робіт.

Відповідно до висновку про
відповідність виконаного будівництва магазину з літньою площадкою по АДРЕСА_1,
190 в м. Дніпропетровську проектній рекомендації, санітарним, будівельним та
екологічним нормативним вимогам, виданого ТОВ „БУДПРОЕКТ ПЛЮС” (ліцензія №
105667 від 29 червня 2005 року) станом на травень 2006 року, будівля магазину
по АДРЕСА_1, 190 в
м. Дніпропетровську в обсягу виконаних робіт знаходиться у нормальному
стані, відповідає категорії К-1. Деформацій конструкцій, що порушують
цілісність будівлі та понижують їх несучу здатність, не виявлено. Будівництво
виконано у 2006 році, планування будівлі відповідає основним
архітектурно-планувальним вимогам.

Згідно інформаційної довідки,
виданої МКП „Земград” 20.06.2006 року за
№ 911, зазначеній вище будівлі магазину присвоєно тимчасову адресу
-                      м. Дніпропетровськ,
АДРЕСА_2.

Відповідно до технічного паспорту
від 16 липня 2007 року самовільно побудований об'єкт нерухомого майна по
АДРЕСА_2 у м. Дніпропетровську складається з: літ. А-1 -будівля підприємства
торгівлі (приміщення № 1 - торгова зала, № 2 - підсобне приміщення, № 3 - туалет),
загальна площа якої складає 58,5 кв.м, з яких основна площа - 30,0 кв.м,
допоміжна -28,5 кв.м; літ. а - ганок, I - мостіння.

На даний час, незважаючи на той
факт, що вказаний об'єкт нерухомості відповідає будівельним нормам й правилам,
за позивачем не визнано право власності на зазначений об'єкт.

Відповідно до ст. 331 Цивільного
кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу
України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил; особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого
майна, не набуває права власності на нього; право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена
для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

В силу ст. 316
Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке
вона здійснює відповідно до закону за своєю
волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) згідно ч. 2 ст. 331
Цивільного кодексу України виникає з моменту завершення будівництва (створення
майна).

Однак, незважаючи на те, що позивач
фактично є власником будівлі підприємства торгівлі, що розташована в м.
Дніпропетровську, АДРЕСА_2, володіє та користується нею, у зв'язку з
відсутністю правовстановлюючих документів здійснення права власності у повному
обсязі є неможливим.

Ст. 328 Цивільного кодексу України
встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 Цивільного
кодексу України особа має право пред'явити позов про визнання за нею права
власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у
разі втрати нею документа, який засвідчує право власності.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 316, 328, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82,
84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному
обсязі.

Визнати за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (49000, м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_4) право
власності на об'єкт нерухомості, що складається з: літ. А-1 - будівля
підприємства торгівлі загальною площею 58,5 кв. м, а - ґанок, І - мостіння, і
розташований по АДРЕСА_2 у м. Дніпропетровську, без додаткових актів вводу в
експлуатацію.

Суддя

С.П. Панна

Дата
підписання рішення: 20.08.2007 р.