ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
18.09.07                                                                                           Справа  № 6/105-3/262
ПОСТАНОВА

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії суддів: Кузь В.Л. /головуючий/, Мурська Х.В., Городечна М.І., розглянувши апеляційну скаргу приватного підприємства «Захід-Інформ»(м. Івано-Франківськ)

на рішення господарського суду Івано-Франківської області

від 18.05.2007р. у справі № 6/105-3/262

за позовом жіночого товариства «Берегиня»(м. Івано-Франківськ)

до відповідача-1 Державного науково-реставраційного управління Івано-Франківської області (м. Івано-Франківськ)

відповідача-2 Управління з питань комунальної власності та корпоративних прав (м. Івано-Франківськ)

відповідача-3 приватного підприємства «Захід-Інформ»(м. Івано-Франківськ)

про визнання недійсним договору оренди №3 від 28.01.2003р.

за участю представників:

від позивача: Мартиненко А.С.

від відповідача-1: не з’явився

від відповідача-2: не з’явився

від третьої особи: не з’явився

З правами та обов’язками, передбаченими ст. 22 ГПК України, сторони ознайомлені.

Рішенням від 18.05.2007р. у справі №6/105-3/262 господарського суду Івано-Франківської області (суддя Фрич М.М.) задоволено позов жіночого товариства «Берегиня»(м. Івано-Франківськ) до Державного науково-реставраційного управління Івано-Франківської області (М. Івано-Франківськ), Управління з питань комунальної власності та корпоративних прав (м. Івано-Франківськ) та приватного підприємства «Захід-Інформ»(м. Івано-Франківськ) про визнання недійсним договору оренди №3 від 28.01.2003р., укладеного між Державним науково-реставраційним управлінням Івано-Франківської області та ПП «Захід-Інформ».

Не погоджуючись із зазначеним рішенням, ПП «Захід-Інформ»подано апеляційну скаргу, у якій скаржник просить рішення господарського суду Івано-Франківської області скасувати, з огляду на наступне:

- головою ЖТ «Берегиня»на ім’я начальника управління містобудування та архітектури Облдержадміністрації було направлено лист, у якому просить пере заключити договір оренди на приміщення по вул. Незалежності, 5 з ПП «Захід Інформ».;

- відповідно до ст. 4 Закону України «Про власність»власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону;

- щодо спірного приміщення та припинення договору, то волевиявлення сторін є двостороннім, оскільки наявна згода власника приміщення та згода позивача у справі інше.

Колегія суддів, заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом норм процесуального права, вважає, що підстави для скасування рішення господарського суду Івано-Франківської області - відсутні, з огляду на наступне:

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області задоволено позов жіночого товариства «Берегиня»й визнано недійсним охоронно-орендний договір від 28.01.03 №3, укладений між державним науково-реставраційним управлінням Івано-Франківської області та ПП «Захід-Інформ». Даний предмет спору був розглянутий судом відповідно до заяви позивача від 18.05.2007року про уточнення позовних вимог (т. І, а.с. 111).

Рішення місцевого господарського суду ґрунтувалось на висновках про те, що оспорюваний договір оренди був укладений в період дії охоронно-орендного договору від 01.06.99, укладеного на п’ять років між позивачем та державним науково-реставраційним управлінням Івано-Франківської облдержадміністрації (т. І, а.с. 21-27).

При цьому, суд зазначив, що одностороння відмова від договору оренди не допускається і що договір від 01.06.99 не був розірваний у встановленому порядку, в тому числі і за погодженням сторін.

Доводи скаржника –ПП «Захід-Інформ»про те, що головою ЖТ «Берегиня»п. Я. Клеванською 21.01.03 на ім’я начальника управління містобудування та архітектури облдержадміністрації було направлено лист, в якому заявлено прохання переукласти договір оренди на приміщення по вул. Незалежності, 5 з ПП «Захід-Інформ», що і було підставою укладення оспорюваного договору, не визнається судом апеляційної інстанції як належна підстава для припинення існуючих договірних відносин по договору 01.06.99 №35. При цьому, Львівський апеляційний господарський суд встановив і зазначає наступне:

Як зазначено вище, договір від 01.06.99 №35 був укладений між державним науково-реставраційним управлінням Івано-Франківської області як орендодавцем та позивачем у справі. Наявний в матеріалах справи лист від імені голови ЖТ «Берегиня», датований 21.01.03 і адресований не орендодавцю, а іншій юридичній особі - управлінню містобудування та архітектури, яке не було стороною договору від 01.06.99, був отриманий останнім лише 06.05.03. Ця дата отримання листа підтверджена також листом від 12.05.03 №187/07-6/02 управління містобудування та архітектури (т. І, а.с. 17).

Даний лист не містить також жодного посилання на дату припинення існуючого договору з ЖТ «Берегиня»та не зазначено, які саме приміщення будуть використовуватись разом з ПП «Захід-Інформ»для здійснення спільного освітнього проекту, враховуючи що колишній житловий будинок по вул. Незалежності, 5, який перебуває в оренді у позивача має значно більшу площу, ніж 89,3 м кв, про яку зазначено в договорі від 28.01.03, а ЖТ «Берегиня»по договору від 01.06.99 орендувало приміщення площею 76,6 м кв.

Виходячи з цього, Львівський апеляційний господарський суд встановив, що позивачем не подавались орендодавцю на час укладення оспорюваного договору від 01.06.99 №35 належна пропозиція про розірвання договору №35 чи про його припинення повністю або частково, а тому такий договір був чинним на момент укладення договору від 28.01.03 в межах строку, встановленого в п. 3.

Окрім цього, рішенням від 23.03.04 у справі №45/68 господарського суду м. Києва визнано недійсним розпорядження від 27.01.03 №51 голови Івано-Франківської облдержадміністрації щодо зміни орендаря кімнати №18 площею 70,6 м кв в будинку №5 по вул. Незалежності в м. Івано-Франківську (т. І, а.с. 19; 159-162). Дане рішення набрало законної сили. Відповідно до цього і власник майна в особі облдержадміністрації, на яку було покладено управління спільною власністю територіальних громад області, не висловив у встановленому порядку згоди на припинення договору оренди чи його розірвання.

Таким чином, жодного належного погодження сторін щодо припинення чи дострокового розірвання договору від 01.06.99 №35 матеріали справи не містять. Не було розірвано даний договір і внаслідок невиконання орендарем його умов чи невикористання за призначенням.

Таким чином, відповідач у справі –державне науково-реставраційне управління Івано-Франківської області, не мав правових підстав укладати договір оренди від 28.01.03 з ПП «Захід-Інформ»під час дії договору з ЖТ «Берегиня», який був чинним до 01.06.04.

Доводи скаржника стосовно того, що власник згідно ст. 4 Закону України «Про власність»вправі володіти, користуватись та розпоряджатись належним йому майном, в тому числі вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону, і що ця норма судом до уваги не прийнята не визнаються аргументованими, оскільки надання власником майна в оренду одній особі позбавляє такого власника одночасно права надавати це ж майно іншій особі, оскільки згаданим Законом України «Про власність»(ч. 5 ст. 48) положення щодо захисту права власності поширюється також на особу, яка хоч і не є власником, але володіє майном на підставі, передбаченій законом або договором. Ця особа має право на захист свого володіння від власника.

Укладення власником чи уповноваженою ним особою договору оренди з іншою особою означає обмеження користування та розпорядження власником своїм майном (ч. 6 ст. 4 Закону України «Про власність», ч. 7 ст. 319 ЦК України). Таким чином, оскаржуване судове рішення прийнято відповідно до обставин та матеріалів справи без порушень норм матеріального та процесуального права.

На підставі наведеного та відповідно до вимог ст. ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд –

п о с т а н о в и в:

Рішення від 18.05.2007р. у справі №6/105-3/262 господарського суду Івано-Франківської області залишити без змін, апеляційну скаргу –без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Матеріали даної справи повернути в місцевий господарський суд.

Головуючий          суддя                                                  Кузь В.Л.

суддя                                                  Мурська Х.В.

суддя                                                  Городечна М.І.