ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
вул.Б.Хмельницького,44-Б
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 36/244

06.08.07 р.

За позовом          Товариства з
обмеженою від повільністю «Сантанна»

до                    Київської
міської ради (Відповідач-1)

Головного
управління земельних ресурсів виконавчого органу

Київради
(Київської міської державної адміністрації)

(Відповідач-2)

про                              укладення
угоди до договору оренди земельної ділянки

Суддя  Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від
позивача:          Кобзар О.В. по
довіреності № 680/04 від 01.11.2004 р.

Від
відповідача-1   Тхорик С.М. по
довіреності № 225-КР-917 від 18.07.2007 р.

Від
відповідача-1 Долгополов В.Ю. по довіреності № 225-КР-669 від 24.05.2007 р.

Від
відповідача-2  Долгополов В.Ю. по
довіреності № 06-34/30583 від

24.05.2007р.

В
судовому засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста
Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою від повільністю «Сантанна»
до Київської міської ради (Відповідач-1), Головного управління земельних
ресурсів виконавчого органу  Київради
(Київської міської державної адміністрації) (Відповідач-2) про поновлення до 31
грудня 2009 року договору оренди земельної ділянки від 10.12.2003 за  № 82-6-00132, вважаючи укладеною угоду  до договору оренди земельної ділянки від
10.12.2003 за  № 82-6-00132 в редакції,
яка підписана Товариством з обмеженою від повільністю «Сантанна», з моменту
набрання чинності судового рішення на умовах, визначених угодою. Зобов'язання
Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу  Київради (Київської міської державної адміністрації)
зареєструвати угоду до договору оренди земельної ділянки від 10.12.2003 за  № 82-6-00132, укладену між Орендодавцем -
Київською міською радою та орендарем -Товариством з обмеженою від повільністю
«Сантанна», у встановленому порядку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва
від 18.07.2007 р. порушено провадження у справі № 36/244, розгляд справи
призначено на 06.08.2007 р. об. 14-50 год.

Представник відповідача -1 Київської
міської ради в наданому письмовому відзиві на позов проти позову заперечує
зазначаючи, що надання земельних ділянок у користування у м. Києві здійснюється
у відповідності до рішення Київської міської ради від 26.06.03 № 512/672 «Про
порядок надання земельних ділянок у користування у м. Києві»та Земельного
кодексу України. Крім того посилається на те, що в чинному законодавстві
України не визначений обов'язковий строк, протягом якого Київська міська рада
після прийняття рішення про надання земельної ділянки в оренду має укласти
договір оренди земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки може бути
укладений лише за взаємним волевиявленням сторін (ст. 16 Закону України «Про
оренду землі»).

Представник Головного управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) в наданому письмовому відзиві на позов проти позову також
заперечує зазначаючи, що відповідач-2 не не порушував законні права позивача,
оскільки представник позивача з належним чином оформленою довіреністю та
підписаною обома сторонами угодою до договору оренди земельної ділянки по
АДРЕСА_1 з приводу державної реєстрації зазначеної угоди не звертався.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України
„Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ,
міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і
нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси,
підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства,
а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові
приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки,
соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі
об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності,
а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень
Земельного кодексу України  визначено, що
до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо
розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у
приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за
межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону України „Про
місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних
громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Відповідно до рішення Київської
міської ради від 27 листопада 2003 року № 236/1111 Товариству з обмеженою від
повільністю «Сантанна»(далі-позивач) передано в короткострокову оренду на 3
роки  земельну ділянку  площею 0,52 га для будівництва житлового
будинку та об'єктів соціальної сфери по АДРЕСА_1.

На підставі зазначеного рішення між
Київською міською радою (далі-відповідач-1) та позивачем був укладений договір
оренди земельної ділянки для будівництва житлового будинку та об'єктів
соціальної сфери на АДРЕСА_1, що був зареєстрований Головним управлінням земельних
ресурсів 10.12.2003 за  № 82-6-00132.

Відповідно до п.11.7 договору
оренди земельної ділянки від 10.12.2003 за
№ 82-6-00132 передбачено, що „після закінчення строку, на який було
укладено цей договір, орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків,
має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У цьому разі
орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії
договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.”

Згідно з ст. 777 Цивільного кодексу
України наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення
договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до
спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений
договором, - в розумний строк.

Матеріалами справи підтверджується,
що позивач листом від 01.06.2007 р. за вих.
№ 229 звернувся до відповідача-1 про подовження терміну дії договору
оренди земельної ділянки до грудня 2009 р. В вищезгаданому листі повідомив
відповідача-1 про те, що позивач виконав свої зобов'язання  в повному обсязі щодо пайової участі в
розвиток інфраструктури міста, перерахувавши 4, 8 млн. грн.

Рішенням Господарського суду м.
Києва від 18.04.2007 № 32/137  позовні
вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Сантанна” про зобов'язання
Київську міську раду протягом 14 днів від дати набрання законної сили судовим
рішенням поновити договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та
Київською міською радою (зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів
Київською міською державної адміністрації, про що зроблено запис від 10.12.2003
р. за № 82-6-00132 у книзі записів державної реєстрації договорів) щодо
земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1, шляхом укладення
нового договору на той самий строк (три роки) та на тих самих умовах, які були
передбачені попереднім договором та зобов'язання Головного управління земельних
ресурсів виконавчого органу Київради (Київською міською державної адміністрації)
вчинити дії, необхідні згідно з законодавством для державної реєстрації
поновленого договору оренди земельної ділянки, укладеного Київською міською
радою та  Товариством з обмеженою від
повільністю «Сантанна» щодо земельної ділянки, розташованої за адресою: м.
Київ, АДРЕСА_1 задоволено повністю.

Відповідно до статті 42 Закону
України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори
від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Відповідно до статті 46 Закону України
„Про місцеве самоврядування в Україні” сесія ради скликається в міру
необхідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань відведення
земельних ділянок - не рідше ніж один раз на місяць.

Пунктом 34 ст. 26 Закону України
„Про місцеве самоврядування в Україні” до виключної компетенції сільських,
селищних, міських рад віднесено вирішення відповідно до закону питань
регулювання земельних відносин.

Відповідно до ст. 124 Земельного
кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній
або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору
оренди земельної ділянки.

Згідно із ст. 4 Закону України „Про
оренду землі” орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній
власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених
законом.

Суд, дослідивши обставини та
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дійшов висновку
про обґрунтованість позовних вимог в частині поновлення до 31 грудня 2009 року
договору оренди земельної ділянки від 10.12.2003 за  № 82-6-00132.

Щодо позовних вимог до Головного управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)
про зобов'язання зареєструвати угоду до договору оренди земельної ділянки від
10.12.2003 за  № 82-6-00132 між
Орендодавцем -Київською міською радою та орендарем -Товариством з обмеженою від
повільністю «Сантанна», у встановленому порядку, то дані вимоги також
підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно з ст. 20 Закону України „Про
оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до Положення про Головне
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19
грудня 2002 р. N 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на
право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу
договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення
Київради від 29 травня 2003 року N 433/593 „Про забезпечення ефективного
землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)
доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують
право власності та право користування, відповідно до пункту "з"
статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Таким чином Головне управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) не забезпечило підготовку угоди до договору оренди земельної
ділянки від 10.12.2003 за  № 82-6-00132,
у встановленому порядку та не здійснило його державну реєстрацію.

Оцінюючи подані позивачем  докази за своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні
всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і
заперечень, суд вважає, що вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню
в повному обсязі.

Згідно ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює
наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення
господарського спору.

Відповідно до статті 33
Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачі доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не
надали.

З огляду на вищевикладене суд
приходить до висновку, що  вимоги
позивача до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) є
обгрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до приписів ст. 49
Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі
покладаються на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Поновити до 31 грудня 2009 року
договору оренди земельної ділянки від 10.12.2003 за  № 82-6-00132, вважаючи укладеною угоду  до договору оренди земельної ділянки від
10.12.2003 за  № 82-6-00132 в редакції,
яка підписана Товариством з обмеженою від повільністю «Сантанна», з моменту
набрання чинності судового рішення на умовах, визначених угодою:

„Угода

до Договору
оренди земельної ділянки

від
10.12.2003 за  № 82-6-00132

Київська міська рада (м. Київ,
Хрещатик, 36) - далі  у тексті -
“Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда
Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місцеве самоврядування
в Україні“ - з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю
„САНТАННА” (м. Київ, вул. Артема, 59; зареєстроване Шевченківською районною
державною адміністрацією м. Києва 27.08.1996 №04057) - далі у тексті -
“Орендар”, в особі директора ОСОБА_1,  який
діє на підставі Статуту, - з другої сторони, керуючись статтею 33 Закону
України „Про оренду землі”, домовились поновити договір оренди земельної
ділянки, укладений між сторонами, та зареєстрований Головним управлінням
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) 10.12.2003 за
№82-6-00132  у книзі записів
державної реєстрації договорів (далі - Договір) та уклали цю угоду (далі у тексті
- Угода) про таке:

1.          Поновити до
31 грудня 2009 року Договір, укладений між сторонами, та зареєстрований
Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської
міської державної адміністрації) 10.12.2003 за
№82-6-00132 у книзі записів державної реєстрації договорів.

2.          Умови
Договору залишаються без змін, окрім терміну оренди Земельної ділянки.

3.          Дана угода
набуває чинності з дня її державної реєстрації.

4.          Усі
спори, пов'язані з виконанням умов цієї Угоди, вирішуються судами України, при
неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов
цієї Угоди.

5.          Ця Угода є
невід'ємною частиною Договору і складена у двох примірниках. Один примірник для
Орендодавця, один -для Орендаря.

Орендодавець - Київська міська рада

Орендар -ТОВ „Сантанна”

3. Зобов'язати Головне управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) зареєструвати угоду до договору оренди земельної ділянки від 10.12.2003
за  № 82-6-00132, укладену між
Орендодавцем - Київською міською радою та орендарем -Товариством з обмеженою
від повільністю «Сантанна», у встановленому порядку.

4. Стягнути з Київської міської
ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 2883141) на користь
Товариства з обмеженою від повільністю «Сантанна»(01135, м. Київ, вул.
Андрущенка, 4-д; ) державне мито в розмірі 85,00 грн. та
59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.          Стягнути з
Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської
міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-А, 7) на користь Товариства з обмеженою від повільністю
«Сантанна»(01135, м. Київ, вул. Андрущенка, 4-д; ) державне
мито в розмірі 85,00 грн. та 59, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної
сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя
Т.Ю. Трофименко