ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

"11" жовтня 2007 р.                                                           Справа № 13/450-АП-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Закуріна М. К. при секретарі Фінаровій О.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні справу

за позовом Відкритого акціонерного товариства "Цюрупинський маслозавод"

до Херсонського державного  бюро технічної інвентаризації

про зобов’язання відповідача зареєструвати право власності на вбудоване приміщення першого поверху площею 160 м2  в будинку № 30 по Кіндійському шосе в місті Херсоні (першої черги), а також на вбудоване приміщення першого поверху площею 318,8 м2  в тому ж будинку (другий під’їзд, першої черги, гастроном),

за участю представників сторін:

позивача –Ігнатова Д.І.,

відповідача –Светличної О.В.,

в с т а н о в и в:

Відповідно до позовної заяви заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях статей  328 та 331 ЦК України, відповідно до яких, на думку позивача, він є власником спірного майна.

Відповідачем зазначені вимоги не визнаються з посиланням на відсутність земельного кадастрового номеру, за наявності якого можлива державна реєстрація незавершеного будівництва.

Згідно до положень статті 6 Прикінцевих та Перехідних положень Кодексу адміністративного судочинства України до початку діяльності окружного адміністративного суду адміністративні справи, підвідомчі господарським судам відповідно до Господарського процесуального кодексу України 1991 року, вирішуються відповідним господарським судом за правилами Кодексу адміністративного судочинства України. У зв’язку з тим, що за пунктом 1 вказаних Прикінцевих положень КАС України набрав чинності з 1 вересня 2005 року, судове рішення за даною справою винесено з дотриманням вимог КАС України. З цього приводу слід зазначити, що в даному випадку Херсонське державне бюро технічної інвентаризації виконує функції суб’єкта владних повноважень, котрі пов’язані з проведення дій по державній реєстрації права власності.

Крім викладеного з матеріалів справи слідує, що відкрите акціонерне товариство „Цюрупинський маслозавод” за договором купівлі-продажу від 14.12.1999 р. та договором купівлі-продажу від 15.12.1999 р. придбав у відкритого акціонерного товариства „Херсонська маслосирбаза”, на виконання розпорядження міського голови від 10.06.1999 року № 571-р., вбудоване приміщення першого поверху площею 160 м2 в будинку № 30 по Кіндійському шосе в місті Херсоні (першої черги), а також на вбудоване приміщення першого поверху площею 318,8 м2 в тому ж будинку (другий під’їзд, першої черги, гастроном).

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В свою чергу слід зазначити, що за змістом статті 202 того ж Кодексу правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Таким чином позивач набув право власності на вказане вище майно.

21.02.1989 р. на підставі рішення Херсонського міськвиконкому за № 38 Херсонській маслосирбазі облагропрому було відведено земельну ділянку площею 0,8 га для будівництва будинку № 30 по Кіндійському шосе в місті Херсоні, де розташовані придбані приміщення позивача. Згодом 08.06.1989 року забудовнику видано паспорт земельної ділянки № 111 для будівництва згаданого жилого будинку з вбудованими приміщеннями.

З метою державної реєстрації придбаного майна позивач звернувся до відповідача, проте останнім було відмовлено в цьому з посиланням на відсутність земельного кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розміщено будівництво.

За змістом частини 3 статті 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності така особа може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва.

На підставі викладеного слідує, що особа, власник незавершеного будівництва вправі звернутися до органу державної реєстрації з приводу реєстрації права власності саме на незавершене будівництво за наявності дозвільних документів щодо земельної ділянки, на якій воно розташоване. В той же час, в даному випадку позивач придбав частину незавершеного будівництва, тобто у складі іншого незавершеного будівництвом житлового будинку, під який виділена земельна ділянка, але іншій особі, у зв’язку з чим виділення саме йому земельної ділянки унеможливлено за діючим Земельним кодексом України.

З цього приводу судом констатується, що відповідно до ч. 1 статті 181 ЦК України до нерухомого майна належать земельні ділянки, об’єкти, розташовані на земельній ділянці, пересування яких неможливе без їх знецінення та зміни їх призначення. Тобто до нерухомого майна можна віднести як об’єкти завершеного будівництва, так і незавершені об’єкти, які фактично пов’язані з землею фундаментом, їх пересування неможливе без їх знецінення та зміни призначення (незавершене будівництво). Згідно до ч. 2 статті 182 того ж Кодексу, право власності, а також інші майнові права на нерухомість, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та припинення підлягають державній реєстрації.

Отже позивач зобов’язаний здійснити державну реєстрацію переходу права власності до нього. Але оскільки відповідач відмовляє в проведенні державної реєстрації переходу права власності на зазначені приміщення, позивачу створюються у такий спосіб перепони щодо реалізації його права власності.

Статтею 17 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” на відповідача покладено обов’язок щодо реєстрації переходу права власності на нерухоме майно”, а за пунктом 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02 № 7/5 державну  реєстрацію  прав  власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у   межах  визначених  адміністративно-територіальних  одиниць.

Приймаючи до уваги викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі  зазначених правових норм і керуючись статтями 157, 158-163, пунктом 3 Прикінцевих та Перехідних положень КАС України,

п о с т а н о в и в :

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Зобов’язати Херсонське державне бюро технічної інвентаризації провести державну реєстрацію права власності Відкритого акціонерного товариства „Цюрупинський маслозавод” на вбудоване приміщення першого поверху площею 160 м2  в будинку № 30 по Кіндійському шосе в місті Херсоні (першої черги), а також на вбудоване приміщення першого поверху площею 318,8 м2  в тому ж будинку (другий під’їзд, першої черги, гастроном), видавши відповідну документацію.

3.Роз’яснити сторонам, що дана постанова набирає законної сили  після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не буде подана у строк, встановлений цим Кодексом, постанова суду першої інстанції набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі  подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи. Заява про апеляційне оскарження постанови суду подається протягом десяти днів з дня її проголошення, а в разі складення постанови у повному обсязі відповідно до статті 160 КАС України - з дня складення в повному обсязі. Апеляційна скарга на постанову суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Дата підпису постанови –12 жовтня 2007 року

Суддя                                                                  М.К. Закурін