ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

11.09.2007
Справа №2-7/11018-2007

За позовом Закритого акціонерного товариства «Кримводбуд» (95000, м. Сімферополь, вул. Плотинна, 9, ідентифікаційний код 01036017)

До Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації (95000, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11)

Про спонукання до виконання певних дій.

Суддя І. І. Дворний

представники:

Від позивача – Филиппов М. В., предст., дов. №54/1 від 24.01.2007 р.

Від відповідача  - не з'явився.

Суть справи: Закрите акціонерне товариство «Кримводбуд» звернулось до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, в якій просить зобов’язати відповідача зареєструвати за позивачем право власності на наступне нерухоме майно, розташоване по вул. Коцюбинського/51-ї Армії/Бетховена, 53/57/56 в м. Сімферополі, яке було придбано за договором  купівлі-продажу державного майна цілісного майнового комплексу Орендного підприємства «Кримводбуд» від 24.05.1994 р. №КП-333:

-          Адміністративна будівля – літ. А, площею 203,8 кв. м.;

-          Майстерня - літ. Б, площею 224,2 кв. м.;

-          Склад - літ. В, площею 26,5 кв. м.;

-          Склад - літ. Г, площею 232,0 кв. м.;

-          Склад - літ. Д, площею 129,9 кв. м.;

-          Магазин - літ. Е, площею 69,9 кв. м.;

-          Ковальський цех - літ. Ж, площею 65,0 кв. м.;

-          Прибудова - літ. Ж 1, площею 27,2 кв. м.;

-          Навіс - літ. З, площею 705,1 кв. м.;

-          Сховище - літ. І, площею 29,3 кв. м.;

-          Навіс - літ. К, площею 23,0 кв. м.;

-          Станція технічного обслуговування - літ. М, площею 219,0 кв. м.;

-          Котельна - літ. Н, площею 74,8 кв. м.;

-          Майстерня - літ. О, площею 76,3 кв. м.;

-          Склад - літ. П, площею 59,5 кв. м.;

-          Цех - літ. Р, площею 378,0 кв. м.;

-          Сарай - літ. С, площею 6,7 кв. м.;

-          Навіс - літ. С, площею 6,7 кв. м.;

-          Убиральня - літ. Т, площею 6,8 кв. м.;

-          Навіс - літ. У, площею 96,0 кв. м.;

-          Склад ПММ - літ. Ю, площею 45,8 кв. м.;

-          Склад - літ. Я, площею 22,0 кв. м.

Крім того, позивач просить зобов’язати Сімферопольське МБРТІ видати позивачеві витяг з реєстру прав власності на вищевказане нерухоме майно.

Позовні вимоги мотивовані тим, що після проведення Сімферопольським МБРТІ інвентаризації придбаного позивачем за договором купівлі-продажу №КП-333 від 24.05.1994 р. майна по вул. Коцюбинського, 63 в м. Сімферополі, відповідачем була привласнена нова адреса об’єктам нерухомості, а саме: м. Сімферополь, вул. Коцюбинського/51-ї Армії/Бетховена, 53/57/56. Позивач зазначив, що у зв’язку з самовільним привласненням Сімферопольським МБРТІ нової адреси об’єктам нерухомості виникли певні розбіжності, через що відповідач відмовив в реєстрації за позивачем права власності на вказані об’єкти. Вказані дії відповідача ТОВ «Кримводбуд» вважає неправомірними та такими, що порушують право позивача на володіння, користування та розпорядження належним йому майном, оскільки відповідно до приписів ст. 317 Цивільного кодексу України на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідач у судове засідання двічі не з’явився, відзив на позов не надав, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце слухання справи був проінформований належним чином рекомендованою кореспонденцією.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній документами у порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи відкладався у порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ :

24.05.1994 р. між Фондом державного майна України (Продавець) та організацією орендарів орендного підприємства «Кримводбуд» (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу державного майна, згідно з п. 1. якого Продавець продає, а Покупець купує державне майно цілісного майнового комплексу Сімферопольського орендного підприємства «Кримводбуд» на загальну суму 10362034 тис. крб. Склад та вартість купленого майна вказані в додатку №1, який є невід’ємною частиною цього договору.

Відповідно до п. 2 Договору Покупець сплачує вказану вище ціну протягом 60 календарних днів з моменту підписання цього договору безготівковим розрахунковим шляхом перерахування:

-          суми грошових коштів 634 тис. крб. на розрахунковий рахунок №90102 в управлінні Національного банку України по Києву та області, МФО 321024;

-          суму приватизаційних сертифікатів 10361400 тис. крб. на позабюджетний рахунок №9353 в Управлінні Національного банку України по Києву та області, МФО 321024.

П. 4 Договору передбачено, що фактична передача майна здійснюється після внесення на вказані вище рахунки повної суми платежів та підписання акту передачі майна.

Після підписання акту приймання-передачі Покупець стає правонаступником прав та обов’язків придбаного майнового комплексу (п. 5 Договору).

Згідно з п. 9 Договору цей договір вступає в силу з моменту його підписання Продавцем та Покупцем та у встановленому законом порядку та в місячний строк підлягає реєстрації в місцевому виконавчому органі.

Вказаний договір купівлі-продажу був зареєстрований рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради №1340 від 09.09.1994 р.

Майно було передано Продавцем та прийнято Покупцем за відповідним актом приймання-передачі від 10.101995 р., підписаним обома сторонами та скріпленим печатями (а. с. 33).

З Переліку нерухомого майна, приватизованого у складі цілісного майнового комплексу Орендного підприємства «Кримводбуд», (а. с. 35-45) вбачається, що серед іншого Покупцю (Орендному підприємству «Кримводбуд») Фондом державного майна України були передані наступні об’єкти нерухомості по вул. Коцюбинського, 63 в м. Сімферополі:

- будівля для ремонту тракторів, інвентарний номер 887;

- будівля для ремонту автомобілів, інв. №882;

- будівля котельної, інв. №886;

- електрозварювальний цех, інв. №881;

- навіс, інв. №893;

- будка прохідної, інв. №883;

- вбиральня, інв. №780;

- вбиральня, інв. №800.

01.12.1995 р. на установчих зборах акціонерів «Кримводбуд» було прийнято рішення про створення Закритого акціонерного товариства «Кримводбуд» шляхом перетворення, про що свідчить наявний в матеріалах справи протокол №1 від 01.12.1995 р.

Згідно з п. 1.4 Статуту Закритого акціонерного товариства «Кримводбуд» Товариство є юридичною особою та створено в результаті реорганізації орендарів орендного підприємства «Кримводбуд». Товариство є правонаступником майнових прав та обов’язків орендного підприємства «Кримводбуд» та організації орендарів ОП «Кримводбуд».

Як вбачається з матеріалів справи, в 2003 році Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації була здійснена інвентаризація нерухомого майна ЗАТ «Кримводбуд», розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Коцюбинського, 63, за результатом якої була складена інвентаризаційна справа (а. с. 50-54). З матеріалів цієї справи вбачається, що майно, яке було придбане позивачем за договором купівлі-продажу державного майна цілісного майнового комплексу Орендного підприємства «Кримводбуд» від 24.05.1994 р. №КП-333, розташоване по вул. Коцюбинського/51-ї Армії/Бетховена, 53/57/56 в м. Сімферополі та складається в цілому з:

-           Адміністративна будівля – літ. А, площею 203,8 кв. м.;

-          Майстерня - літ. Б, площею 224,2 кв. м.;

-          Склад - літ. В, площею 26,5 кв. м.;

-          Склад - літ. Г, площею 232,0 кв. м.;

-          Склад - літ. Д, площею 129,9 кв. м.;

-          Магазин - літ. Е, площею 69,9 кв. м.;

-          Ковальський цех - літ. Ж, площею 65,0 кв. м.;

-          Прибудова - літ. Ж 1, площею 27,2 кв. м.;

-          Навіс - літ. З, площею 705,1 кв. м.;

-          Сховище - літ. І, площею 29,3 кв. м.;

-          Навіс - літ. К, площею 23,0 кв. м.;

-          Станція технічного обслуговування - літ. М, площею 219,0 кв. м.;

-          Котельна - літ. Н, площею 74,8 кв. м.;

-          Майстерня - літ. О, площею 76,3 кв. м.;

-          Склад - літ. П, площею 59,5 кв. м.;

-          Цех - літ. Р, площею 378,0 кв. м.;

-          Сарай - літ. С, площею 6,7 кв. м.;

-          Навіс - літ. С, площею 6,7 кв. м.;

-          Убиральня - літ. Т, площею 6,8 кв. м.;

-          Навіс - літ. У, площею 96,0 кв. м.;

-          Склад ПММ - літ. Ю, площею 45,8 кв. м.;

-          Склад - літ. Я, площею 22,0 кв. м.

Причому, як свідчить довідка Сімферопольського МБРТІ №459 від 24.06.2003 р. (а. с. 55), нова адреса об’єкту нерухомості була привласнена відповідачем самовільно.

Після звернення позивача до Сімферопольського МБРТІ з проханням здійснити відповідну реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно, відповідач листом №447 від 06.04.2007 р. повідомив про необхідність надання додаткових документів.

Листом №257/1 від 27.04.2007 р. ЗАТ «Кримводбуд» надав відповідачу витребувані документи. Проте, листом №447 від 30.07.2007 р. Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації повідомило, що позивачу додатково необхідно надати Лист Фонду майна АР Крим про наявність державної власності по вул. Коцюбинського/51-ї Армії/Бетховена, 53/57/56 в м. Сімферополі.

Вважаючи дії Сімферопольського МБРТІ такими, що суперечать вимогам чинного законодавства України, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного права.

Оцінивши в сукупності представлені докази, наявні в матеріалах справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до діючого законодавства органом, що здійснює державну реєстрацію права власності є органи бюро технічної інвентаризації, які крім того, здійснюють технічну реєстрації об’єктів нерухомості, складають відповідні реєстри технічного стану таких об’єктів тощо. Отже, як вбачається з вищенаведеного,  рішення зі спору  з дійсної справи, може вплинути на права та обов’язки  Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, як органу який має здійснювати державну реєстрацію  права власності.

Крім того, слід зауважити, що відповідно до Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/98 від 31.01.2001р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання,  пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» згідно зі ст. 1 Закону  України "Про державну реєстрацію речових  прав  на  нерухоме  майно  та   їх   обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення,  переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень,  що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру  речових  прав  на  нерухоме майно та їх обмежень. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V “Прикінцеві положення” Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

За такими обставинами,  Сімферопольське МБРТІ є належним відповідачем у даній справі.

Згідно зі ст. 128 Цивільного кодексу Української СРСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Отже вказана стаття закріплює презумпцію правомірності набуття права власності. Незаконність набуття права власності має бути встановлена рішенням суду. До набрання рішенням суду законної сили право власності вважається набутим правомірно. Суд зазначає, що договір купівлі-продажу державного майна цілісного майнового комплексу Орендного підприємства «Кримводбуд» від 24.05.1994 р. №КП-333 є дійсним, оскільки його недійснітсь у судовому порядку встановлена не була. Іншого суду доведено не було, у той час  як відповідно до приписів статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечнь, способом, передбаченим чинним законодавством для доведення такого роду фактів.

Отже, в розумінні норм чинного законодавства України, право власності позивача на спірне нерухоме майно виникло на підставі договору купівлі-продажу №КП-333 від 24.05.1994 р.

Згідно з Додатком 1 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р., правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, є, у тому числі, договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв’язку з передачею права власності на нерухоме майно, договори про задоволення вимог іпотекодержателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності.

Таким чином, суд вважає, що дії Сімферопольського МБРТІ по відмові в здійсненні реєстрації за позивачем права власності на належне йому майно не відповідають положенням чинного законодавства.

Суд вважає непереконливими посилання відповідача на розбіжності в адресах нерухомого майна як на підставу для відмови в реєстрації права власності, оскільки згідно з ч. 2 ст. 317 Цивільного кодексу України на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Більш того, суд зазначає, що зміна адреси знаходження нерухомого майна була здійснена відповідачем самовільно.

За таких обставин, позовні вимоги Закритого акціонерного товариства «Кримводбуд» є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84  ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов’язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації (95000, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11) здійснити відповідну реєстрацію права власності за Закритим акціонерним товариством «Кримводбуд» (95000, м. Сімферополь, вул. Плотинна, 9, ідентифікаційний код 01036017) на наступне нерухоме майно, розташоване по вул. Коцюбинського/51-ї Армії/Бетховена, 53/57/56 в м. Сімферополі, яке було придбано за договором  купівлі-продажу державного майна цілісного майнового комплексу Орендного підприємства «Кримводбуд» від 24.05.1994 р. №КП-333:

-          Адміністративна будівля – літ. А, площею 203,8 кв. м.;

-          Майстерня - літ. Б, площею 224,2 кв. м.;

-          Склад - літ. В, площею 26,5 кв. м.;

-          Склад - літ. Г, площею 232,0 кв. м.;

-          Склад - літ. Д, площею 129,9 кв. м.;

-          Магазин - літ. Е, площею 69,9 кв. м.;

-          Ковальський цех - літ. Ж, площею 65,0 кв. м.;

-          Прибудова - літ. Ж 1, площею 27,2 кв. м.;

-          Навіс - літ. З, площею 705,1 кв. м.;

-          Сховище - літ. І, площею 29,3 кв. м.;

-          Навіс - літ. К, площею 23,0 кв. м.;

-          Станція технічного обслуговування - літ. М, площею 219,0 кв. м.;

-          Котельна - літ. Н, площею 74,8 кв. м.;

-          Майстерня - літ. О, площею 76,3 кв. м.;

-          Склад - літ. П, площею 59,5 кв. м.;

-          Цех - літ. Р, площею 378,0 кв. м.;

-          Сарай - літ. С, площею 6,7 кв. м.;

-          Навіс - літ. С, площею 6,7 кв. м.;

-          Убиральня - літ. Т, площею 6,8 кв. м.;

-          Навіс - літ. У, площею 96,0 кв. м.;

-          Склад ПММ - літ. Ю, площею 45,8 кв. м.;

-          Склад - літ. Я, площею 22,0 кв. м.

3.          Зобов’язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації (95000, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11) видати Закритому акціонерному товариству «Кримводбуд» (95000, м. Сімферополь, вул. Плотинна, 9, ідентифікаційний код 01036017) витяг з реєстру прав власності на наступне нерухоме майно, розташоване по вул. Коцюбинського/51-ї Армії/Бетховена, 53/57/56 в м. Сімферополі, яке було придбано за договором  купівлі-продажу державного майна цілісного майнового комплексу Орендного підприємства «Кримводбуд» від 24.05.1994 р. №КП-333:

-          Адміністративна будівля – літ. А, площею 203,8 кв. м.;

-          Майстерня - літ. Б, площею 224,2 кв. м.;

-          Склад - літ. В, площею 26,5 кв. м.;

-          Склад - літ. Г, площею 232,0 кв. м.;

-          Склад - літ. Д, площею 129,9 кв. м.;

-          Магазин - літ. Е, площею 69,9 кв. м.;

-          Ковальський цех - літ. Ж, площею 65,0 кв. м.;

-          Прибудова - літ. Ж 1, площею 27,2 кв. м.;

-          Навіс - літ. З, площею 705,1 кв. м.;

-          Сховище - літ. І, площею 29,3 кв. м.;

-          Навіс - літ. К, площею 23,0 кв. м.;

-          Станція технічного обслуговування - літ. М, площею 219,0 кв. м.;

-          Котельна - літ. Н, площею 74,8 кв. м.;

-          Майстерня - літ. О, площею 76,3 кв. м.;

-          Склад - літ. П, площею 59,5 кв. м.;

-          Цех - літ. Р, площею 378,0 кв. м.;

-          Сарай - літ. С, площею 6,7 кв. м.;

-          Навіс - літ. С, площею 6,7 кв. м.;

-          Убиральня - літ. Т, площею 6,8 кв. м.;

-          Навіс - літ. У, площею 96,0 кв. м.;

-          Склад ПММ - літ. Ю, площею 45,8 кв. м.;

-          Склад - літ. Я, площею 22,0 кв. м.

4.          Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Дворний І.І.