ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" серпня 2007 р.
Справа  № 4/281-07-6873

За позовом   Закрите акціонерне товариство "СТРАХОВА КОМПАНІЯ "ДОБРОБУТ ТА ЗАХИСТ";

ддо відповідача   Товариство з обмеженою відповідальністю "Універсалпром"

про визнання права власності

Суддя

Представники:

від позивача:      Кравченко І.В. –за дорученням;

від відповідача:  Єпіхіна Ю.О.  –за дорученням.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, закрите акціонерне товариство «Страхова компанія «Добробут та захист»(далі –ЗАТ «СК «Добробут та захист»), звернулось до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі –ТОВ) «Універсалпром»про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Мізікевича, ж/м «Чорноморка», вул. Пивоварна, буд. 9 «А».

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Представник відповідача проти задоволення позову не заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

ЗАТ «СК «Добробут та захист»є власником нежитлових будівель та споруд загальною площею 7372,4 кв. м., які розташовані за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Мізікевича, ж/м «Чорноморка», вул. Пивоварна, буд. 9 «А» на підставі договору купівлі-продажу від 10.03.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом  Овідіопольського районного нотаріального округу Куркан Н.Ф., зареєстровано в реєстрі за № 1369, укладеного з Відкритим акціонерним товариством «Агропромисловий плодоовочевий комбінат «ОДЕСА».

Відповідно до витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно № 3220355 від 31.03.2004 року вищезазначений договір купівлі-продажу зареєстровано в Овідіопольському районному бюро технічної інвентаризації 31.03.2004 року  за реєстраційним номером 3265342.

Відповідно до державного акту на право постійного користування землею, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № Р-52-18 від 28.12.2001 року ВАТ «Агропромисловий плодоовочевий комбінат «Одеса»надано у постійне користування 4,060 га землі для експлуатації та обслуговування виробничої бази. Пізніше, відповідно до рішення 12-тої сесії Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області ця земельна ділянка категорії земель промисловості площею 4,060 га, в тому числі угідь: 4,060 га – забудовані землі, що знаходяться на території селищної ради в межах населеного пункту передано у довгострокову оренду строком на 49 років закритому акціонерному товариству «Страхова

компанія «Добробут та захист».

01.06.2004 року між позивачем та відповідачем укладено господарський договір оренди, відповідно до якого Позивач передав відповідачеві за плату на певний строк у користування нежитлові будівлі та споруди для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п.1.3 договору об’єктом оренди є будівлі та споруди загальною площею 7372,4 кв.м., які розташовані за адресою: Україна, Одеська обл., Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м «Чорноморка», вул. Пивоварна, буд. 9 «а».

Відповідно до п. 7.6 договору ТОВ «Універсалпром»крім іншого має право здійснювати покращення Об’єкту оренди шляхом ремонту або реконструкції об’єкту оренди. Відповідно до розділу 3 Договору оренди позивач передав, а відповідач –прийняв об”єкт оренди, про що 01.06.2004 року складено акт прийому-передачі нежитлових будівель та споруд в оренду.

Як стало відомо позивачу, між ТОВ «Універсалпром»як Замовником та ТОВ «Мастак»як Генпідрядником 04.06.2004 року укладено господарський договір підряду № 0406-01, відповідно до умов якого Генпідрядник зобов’язується своїми або залученими силами  та засобами на замовлення Замовника провести реконструкцію адміністративно-виробничого приміщення та здати Замовнику у встановлений строк відповідно до проектно-кошторисної документації  комплекс робіт, вказаних в розрахунках договірної ціни.

Відповідно до п. 1.3 договору будівельний майданчик, який підлягає передачі Генпідрядникові з метою виконання робіт за цим договором, розташований за адресою: Україна, Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Мізікевича, ж/м «Чорноморка», вул. Пивоварна, 9 «А».

Відповідно до п. 2.6 Договору підряду ТОВ «Мастак»зобов’язався закінчити роботи, передбачені цим договором в строк не пізніше 10 листопада 2004 року.

Відповідно до п. 7.2 договору підряду ТОВ «Універсалпром»повинен не пізніше 3-ох днів з дати отримання повідомлення ТОВ «Мастак»про готовність об”єкту передачі приступити до прийняття виконаних робіт за актом приймання-передачі виконаних робіт. Вказаний акт є проміжним. Остаточне прийняття об’єкту здійснюється комісією за актом про введення об’єкту в експлуатацію.

Відповідно до п. 7.3 у випадку відсутності зауважень ТОВ «Універсалпром»підписує проміжний акт приймання-передачі виконаних робіт і передає об’єкт комісії, призначеній місцевим органом самоврядування для прийняття об’єкту за актом про введення об’єкту в експлуатацію.

Після виконання зобов’язань за договором підряду в вересні 2004 року між ТОВ «Мастак»та ТОВ «Універсалпром»були складені акти прийому виконаних робіт. Тоді ж був підписаний акт приймання-передачі, відповідно до якого ТОВ «Мастак» передав, а ТОВ «Універсалпром»прийняв диспетчерську; підвал, туалет, трансформатор, склад, навіс, навіс, підстанція, адміністративно-виробничий побутовий корпус, насосна, насосна, топочна, ремонтна майстерня, акумуляторна компресорна, навіс, навіс, каналізація, водопровід, замощення. Також, в зазначеному акті сторони зауважили, що не мають одна до одної претензій, в тому числі й майнових.

Листом від 23.12.2004 року ТОВ «Універсалпром»повідомило позивача про здійснені поліпшення та зобов’язалось в строк до 01.05.2005 року ввести об’єкт в експлуатацію та зареєструвати право власності на ім’я позивача.

Після здійснення Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації поточної інвентаризації об’єкту, розташованого за адресою: Україна, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м «Чорноморка», вул. Пивоварна, буд. 9 «а»встановлено, що в 2004 році реконструйовано: літ. А –диспетчерська, літ. А' –підвал, літ. Б –туалет, літ. В –трансформатор, літ. Г –склад, літ. Д –навіс, літ. Е –навіс, літ. Ж –підстанція, літ. З –адміністративно-виробничий побутовий корпус, літ. И –насосна, літ. И' –насосна, літ. К –топочна, літ. Л –ремонтна майстерня, літ. М –акумуляторна компресорна, літ. Н  - навіс, літ. О –навіс, огородження, пожарний резервуар, каналізація , водопровід, замощення.

Однак, відповідач досі на виконав своїх зобов”язань щодо введення об’єкту до експлуатації, вважаючи, що право власності позивача не є підтвердженим у встановленому законом порядку, про що повідомив ЗАТ «Страхова компанія «Добробут та захист»листом від 28.06.2007 року.

При цьому, відповідно до Висновків про технічний стан основних несущих та огороджующих конструкцій та елементів нежитлових будінків та споруд, розташованих за адресою: Україна, Одеська обл., Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м «Чорноморка», вул. Пивоварна, буд. 9 «а», підготовлених ТОВ «Будівельно-монтажне управління № 13»(державна ліцензія: АБ № 106550) від 10.08.2007 року  всі конструкції виконані відповідно до норм БНП та технічний стан споруд та будівель можно рахувати як «відмінне».

Відповідно до ст.ст. 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно зі ст. 11 Цивільного Кодексу України, - цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є:

1) договори та інші правочини;

2)          створення   літературних,   художніх  творів,   винаходів   та   інших  результатів інтелектуальної, творчої діяльності;

3)          завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі;

4)          інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 509, 525, 526 Цивільного кодексу України, - в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, згідно ст. 509, 525, 526 Цивільного кодексу України та п. 7.3 господарського договору підряду № 0406-01 від 04.06.2004 року, Відповідач, зобов'язавшись здійснити введення в експлуатацію об'єкти, що розташовані за адресою: Україна, Одеська обл., Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м «Чорноморка», вул. Пивоварна, буд. 9 «а»повинен був виконати своє зобов'язання належним чином.

Відповідно до ст. 316, 321, 334, 391 Цивільного кодексу України: Правом   власності   є право особи на річ (майно),   яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; Право   власності   є   непорушним.  Ніхто не може бути протиправно позбавлений  цього  права  чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом; Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом;  Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі ст 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

За таких обставин вимоги позивача є обгрунтованими, підтверджені матеріалами  справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44-49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.  Визнати право власності Закритого акціонерного товариства «Страхова компанія          «Добробут та захист» на об’єкти нерухомого майна загальною площею 24 217,8 кв. м., що розташовані за адресою: Україна, Одеська обл., Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м «Чорноморка», вул. Пивоварна, буд. 9 «а»:

-          літ. А –диспетчерська

-          літ. А' –підвал

-          літ. Б –туалет

-          літ. В –трансформатор

-          літ. Г –склад

-          літ. Д –навіс

-          літ. Е –навіс

-          літ. Ж –підстанція

-          літ. З –адміністративно-виробничий побутовий корпус

-          літ. И –насосна

-          літ. И' –насосна

-          літ. К –топочна

-          літ. Л –ремонтна майстерня

-          літ. М –акумуляторна компресорна

-          Літ. Н  - навіс

-          Літ. О –навіс

-          №1-ворота

-          № 2 - огородження

-          № 4 - пожарний резервуар

-          № 5 - залізна дорога

-          № 6 - електросіть

-          № 7 - каналізація

-          № 8 - водопровід

-          Замощення.

2.  Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалпром»(м. Одеса, вул. Водопровідна, буд. 2, код 33016562) на користь закритого акціонерного товариства «Страхова компанія «Добробут та захист»(м. Київ, вул. Бальзака, 81/1, код 31571133) витрати по сплаті державного мита у сумі 85,00 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118,00 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя