РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" вересня 2007 р.

Справа № 4/179-3422

Господарський суд Тернопільської
області

у складі   судді Бурди
Н.М.

Розглянув справу

за позовом  Шумбарської сільської ради  АДРЕСА_1.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Фізична
особа- підприємець ОСОБА_1 АДРЕСА_1.

до Шумської державної нотаріальної контори вул. Шевченка, 3, м.
Шумськ, Шумський район, Тернопільська область, 47100.

про визнання неправомірними дій відповідача та визнання договору
купівлі-продажу дійсним.

За участю представників сторін:

позивача:          ОСОБА_2, паспорт ІНФОРМАЦІЯ_1.

відповідача:

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представнику позивача
процесуальні права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1  ГПК України, роз'яснено.

Шумбарська сільська рада с. Шумбар, Шумського району,
Тернопільської області звернулася до господарського суду Тернопільської області
з позовною заявою до відповідача - Шумської державної нотаріальної контори вул.
Шевченка, 3, м.Шумськ, Тернопільської області про визнання
неправомірними дій відповідача та визнання договору купівлі-продажу нерухомого
майна -будівлі магазину №б/н від 26.04.2007р. дійсним.

18.09.2007р. представник відповідача подав суду відзив на позов
№б/н від 13.09.2007р., в якому проти позову заперечив, посилаючись на те, що
Шумська державна нотаріальна контора не посвідчила договір купівлі-продажу
нежитлової будівлі магазину в с. Шумбар через пропуск сторонами п'ятиденного
терміну з дня затвердження результатів конкурсу, необхідного для звернення в
нотаріальну контору та просив розгляд справи проводити без його участі.

У поданому 21.09.2007р. поясненні представник позивача зазначив,
що пропущення ним п'ятиденного терміну на звернення до нотаріальної контори для
посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна відбулося у зв'язку із
неможливістю прибуття покупця в нотаріальну контору через його хворобу.

Ухвалою від 07.09.2007р. розгляд справи було відкладено на
21.09.2007р. на 15 год. 20 хв. для надання можливості сторонам подати додаткові
докази по справі.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до
ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання
представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи
представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

- 13 січня 2007р. сьомою сесією V скликання Шумбарської сільської
ради прийнято рішення №59 про продаж нерухомого майна -будівлі магазину по
АДРЕСА_2, яке належить до комунальної власності, на конкурсній основі, за ціною
не нижчою від його початкової вартості;

- рішенням №60 від 13.01.2007р. сьомої сесії V скликання
Шумбарської сільської ради затверджено Положення про проведення конкурсу по
продажу об'єктів комунальної власності;

- відповідно до протоколів засідання конкурсної комісії по продажу
нерухомого майна -будівлі магазину в АДРЕСА_2 №1 від 30.01.2007р., №2 від
09.03.2007р., №3 від 16.03.2007р., №4 від 22.03.2007р. та рішення дев'ятої
сесії V скликання Шумбарської сільської ради №72 від 26.04.2007р., на основі
Закону України “Про місцеве самоврядування” та вищезазначеного положення,
затверджено результати конкурсу, переможцем якого визнано покупця фізичну
особу-підприємця ОСОБА_1;

- за наслідками проведення конкурсу між Шумбарською сільською
радою (далі Продавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі Покупець)
укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна -будівлі магазину №б/н від
26.04.2007р. (далі Договір), відповідно до умов якого Продавець зобов'язався
продати у власність Покупцю, як остаточному переможцю конкурсу, нерухоме майно
-будівлю магазину по АДРЕСА_2, загальною площею 187,6 кв.м., яке належить до
комунальної власності, а Покупець зобов'язався прийняти і оплатити його вартість
відповідно до умов, що визначені умовами конкурсу та здійснити його державну
реєстрацію;

- на виконання умов зазначеного договору покупець фізична
особа-підприємець ОСОБА_1 перерахував продавцю вартість купленого нерухомого
майна, по ціні, визначеній експертною оцінкою, що підтверджується квитанцією
№2076 від 10.04.2007р., згідно якої сплачено 18853 грн. 00 коп;

- відповідно до ст.ст. 638, 639 Цивільного кодексу України договір
вважається  укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Форма договору
купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого нерухомого майна передбачена ст. 657 ЦК України,
згідно якої такий повинен укладатися у письмовій формі та підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації;

- частиною 1 статті 220 ЦК
України передбачено -у разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору, такий договір (правочин) є нікчемним;

- 18.09.2007р. Шумська державна нотаріально контора листом №б/н
відмовила Шумбарській сільській раді в особі сільського голови в посвідченні
договору купівлі-продажу нерухомого майна -будівлі магазину №б/н від
26.04.2007р. у зв'язку із неповним опублікуванням позивачем відомостей про продаж
об'єкта за конкурсом та пропуск ним п'ятиденного терміну на звернення до
нотаріальної контори для посвідчення даного договору, що і стало підставою для
звернення Шумбарської сільської ради до суду.

Господарський суд, оцінивши подані сторонами докази в сукупності,
прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити частково з огляду на
таке:

- нежитлова будівля-магазин в АДРЕСА_2, відповідно до свідоцтва
про право власності на нерухоме майно №10 від 08.02.2007р., є комунальною
власністю;

- відповідно до ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве
самоврядування в Україні»№280/97-ВР від 21.05.1997р. (із наступними змінами та
доповненнями) органи місцевого самоврядування від імені та  в
інтересах територіальних громад здійснюють правомочності щодо володіння,
користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності.
Доцільність, порядок та умови відчуження
об'єктів  права комунальної  власності визначаються відповідною радою;

- враховуючи те, що магазин в АДРЕСА_2, на протязі довгого періоду
часу не використовувався, коштів на ремонт приміщення магазину в сільської ради
не було, тому рішення про продаж даного магазину на конкурсній основі прийняте
відповідно до чинного законодавства та в інтересах територіальної громади сіл
Шумбар і Новостав ;

- відповідно до п. 1 ст. 23 Закону України «Про приватизацію
невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»№2171-XII від 06.03.1992р.
у разі придбання об'єкта приватизації на аукціоні, за конкурсом договір
купівлі-продажу між покупцем і продавцем укладається не пізніш як у п'ятиденний
термін з дня затвердження органом приватизації результатів аукціону, конкурсу;

- звернення Шумбарської сільської ради до Шумської державної
нотаріальної контори для посвідчення договору із пропуском п'ятиденного
терміну, відповідно до пояснень представника позивача, відбулося у зв'язку із
хворобою покупця ОСОБА_1;

- таким чином матеріалами справи доведено, що між сторонами по
договору купівлі-продажу нерухомого майна -будівлі магазину №б/н від
26.04.2007р. Шумбарською сільською радою (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець)
досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору і відбулося повне його
виконання, але через відмову Шумської державної нотаріальної контори в його
посвідченні, власник майна не може провести державну реєстрацію на зазначений
магазин, який знаходиться в АДРЕСА_2.

Враховуючи те, що сторонами по договору купівлі-продажу нерухомого
майна -будівлі магазину №б/н від 26.04.2007р. пропущено термін на звернення до
нотаріальної контори для посвідчення зазначеного договору з поважної причини,
тому позовні вимоги Шумбарської сільської ради в частині визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна -будівлі магазину по АДРЕСА_2, вартістю 18853
грн. 00 коп. дійсним слід задовольнити, як такі, що обґрунтовано заявлені та
підтверджені матеріалами справи.

В іншій частині позову господарський суд провадження у справі
припиняє за ст. 80 п. 1 ГПК України, оскільки згідно ст. 50 Закону України «Про
нотаріат»№3425-XII від 02.09.1993р. (із наступними змінами та доповненнями)
оскарження нотаріальних дій або відмови у їх вчиненні здійснюється шляхом
подання скарги до районного, районного у місті, міського чи міськрайонного суду
за місцезнаходженням державної нотаріальної контори, яка розглядається у
порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 43, 80 п. 1, 82-85 ГПК
України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов
задовольнити частково.

2.          Визнати дійсним
договір купівлі-продажу нерухомого майна -будівлі магазину по АДРЕСА_2,
вартістю 18853 грн. (вісімнадцять тисяч вісімсот п'ятдесят три) 00 коп.,
укладений між Шумбарською сільською радою
АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1
с.Шумбар, Шумського району, Тернопільської області.

3.          В іншій частині позову провадження у справі
припинити.

На рішення господарського
суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну
скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня підписання
рішення 10.10.2007 року через місцевий господарський суд.

Суддя
Н.М. Бурда