ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" вересня 2007 р.                                                            Справа № 35/444-07

вх. № 10044/5-35

Суддя господарського суду Швед Е.Ю.

при секретарі судового засідання Сімонова Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - Куцеконь М.О., дов. б/н від 16.08.2007 р.;  відповідача - Бабіч О.Є., дов. б/н від 29.12.2006 р.;

розглянувши справу за позовом Закритого акціонерного товариства "Компанія з управління активами "Тект", м. Київ

до  Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить суд визнати за ним право власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю літ. "Б-8", що розташована за адресою м. Харків, пров. Сімферопольський, 6, загальною площею 14305 м. кв.

Позивач в судовому засіданні надав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю Літ. "Б-8", що розташована за адресою: м. Харків, пров. Сімферопольський, 6, загальною площею 14305 м.кв., яка складається з наступних приміщень:

- цивільної оборони № І - № ХVII, № 1- № 21, загальною площею 824,4 м.кв.

- підвалу № XVII - № ХХIХ, загальною площею 591,4 м.кв.

- 1-го поверху № 1 - № 34, № І - № VІ, загальною площею 1530,3 м.кв.

- 2-го поверху № 1 - № 33, № І - № VІ, загальною площею 1461,0 м.кв.

- антрисолі № 1 - № 14, № І, загальною площею 388,1 м.кв.

- 3 - го поверху № 1 - № 22, № І - № VІ, загальною площею 1467,1 м.кв.

- 4 - го поверху № 1 - № 22, № І - № VІ, загальною площею 1467,1 м.кв.

- 5 - го поверху № 1 - № 22, № І - № VІ, загальною площею 1438,0 м.кв.

- 6 - го поверху № 1 - № 22, № І - № VІ, загальною площею 1438,0 м.кв.

- 7 го поверху № 1 - № 22, № І - № VІ, загальною площею 1438,0 м.кв.

- 8 го поверху № 1 - № 18, № І - № VІ, загальною площею 1410,7 м.кв.

- технічного поверху № І - № ХІ, загальною площею 850,9 м.кв.

Заява позивача про уточнення позовних вимог прийнята судом до розгляду як така, що не суперечить вимогам чинного законодавства, а саме ст.22 Господарського процесуального кодексу України, яка передбачає право позивача до винесення рішення по справі змінити підставу або предмет позову.

Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечує на тій підставі, що визнання права власності на вказану самочинно реконструйовану будівлю, за його думкою, не можливо без прийняття спірної будівлі до експлуатації.

До початку судового засідання сторони звернулися до суду з заявою про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксування судового процесу. Ця заява розглянута судом та задоволена як така, що не суперечить чинному законодавству.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін суд встановив, що у відповідності до договору купівлі - продажу від 07.07.2005 р., зареєстрованого в реєстрі за № 874 та витягу КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" № 7770573 від 14.07.2005 р. закритому акціонерному товариству "Компанія з управління активами "ТЕКТ" пайового венчурного інвестиційного фонду "ПУЛ" недиверсифікованого виду закритого типу належить на праві власності нежитлова будівля літ. "Б-8", загальною площею 13647,7 м. кв., за адресою м. Харків,                            пров. Сімферопольський, 6.

У зв'язку з виробничою необхідністю озивачем було самовільно здійснено реконструкцію нежитлової будівлі літ. "Б-8", що розташована за адресою: м. Харків, пров. Сімферопольській, 6. На теперішній час реконструкція завершена повністю та будівля експлуатується за своїм цільовим призначенням.

Після проведення позивачем реконструкції нежитлової будівлі літ. «Б-8», що розташована за адресою, м. Харків, пров. Сімферопольській, 6 Позивачем було замовлено у КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» технічний паспорт.

У відповідності до технічного паспорту виготовленого КП «МіськБТІ»                        30.08.2007 р, будівля літ. «Б-8», що розташована за адресою, м. Харків,                                  пров. Сімферопольській, 6 складається з наступних приміщень:

- цивільної оборони № І - № ХVII, № 1- № 21, загальною площею 824,4 м.кв.

- підвалу № XVII - № ХХIХ, загальною площею 591,4 м.кв.

- 1-го поверху № 1 - № 34, № І - № VІ, загальною площею 1530,3 м.кв.

- 2-го поверху № 1 - № 33, № І - № VІ, загальною площею 1461,0 м.кв.

- антрисолі № 1 - № 14, № І, загальною площею 388,1 м.кв.

- 3 - го поверху № 1 - № 22, № І - № VІ, загальною площею 1467,1 м.кв.

- 4 - го поверху № 1 - № 22, № І - № VІ, загальною площею 1467,1 м.кв.

- 5 - го поверху № 1 - № 22, № І - № VІ, загальною площею 1438,0 м.кв.

- 6 - го поверху № 1 - № 22, № І - № VІ, загальною площею 1438,0 м.кв.

- 7 го поверху № 1 - № 22, № І - № VІ, загальною площею 1438,0 м.кв.

- 8 го поверху № 1 - № 18, № І - № VІ, загальною площею 1410,7 м.кв.

- технічного поверху № І - № ХІ, загальною площею 850,9 м.кв.

Загальна площа будівлі літ. «Б-8», що розташована за адресою: м. Харків,            пров. Сімферопольській, 6 становить 14305 м. кв.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації самочинно реконструйованої нежитлової будівлі літ. "Б-8", що розташована за адресою м. Харків, пров. Сімферопольський, 6 позивачем було замовлено у ППФ ТОВ «ЛЕВЕЛ» технічний висновок «Про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації реконструйованої нежитлової будівлі літ. "Б-8", що розташована за адресою м. Харків, пров. Сімферопольський, 6".

У відповідності до вищенаведеного висновку експлуатація нежитлової будівлі літ. "Б-8", що розташована за адресою м. Харків, пров. Сімферопольський, 6 можлива.

Також, з метою оформлення договору оренди земельної ділянки для реконструкції нежитлової будівлі під бізнес-центр з надбудовою, прибудовами та влаштуванням тимчасової гостьової автостоянки Позивачем було отримано рішення XLIV сесії IV скликання від 23.12.2005 р. № 249/05, яким (п.179 додатку № 1) надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно, 2968 м. кв., по пров. Симферопольському, 6 в м. Харкові. Рішенням 14 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 04.07.2007 р. № 131/07,  (п. 9 додатку 1 ) Позивачу надано в оренду земельну ділянку по пров. Сімферопольському, 6 в м. Харкові, загальною площею 0,3603 га. для реконструкції вищенаведеної нежитлової будівлі.

Таким чином, позивачем була проведена реконструкція будівлі, тобто ним було перероблено нерухому річ. Цивільний кодекс України не містить правового регулювання питань, пов’язаних з визнанням права власності на перероблені нерухомі речі. Але згідно ч.1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Статтею 16 ЦК України закріплено право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Статтею 1 Господарського процесуального кодексу України закріплено право громадян, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб’єкта підприємницької діяльності,  звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися  та  розпоряджатися  своєю  власністю.   Право  приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Статтею 4 Закону України "Про власність" передбачено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава безпосередньо не втручається в господарську діяльність суб'єктів права власності.

Згідно із статтею 48 зазначеного Закону передбачено, що Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом, господарським судом або третейським судом.

На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку, що самовільні споруди знаходяться на земельній ділянці, що належать позивачу, будівництво здійснено у відповідності з чинними будівельними та технічними нормами, відповідають протипожежним вимогам, що говорить про можливість подальшого збереження та експлуатації об’єкта згідно призначення. Згідно ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України самовільним будівництвом є споруда, якщо вона побудована або будується без відповідного дозволу або належним чином узгодженого проекту, окрім того ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України зазначає, що право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самовільне будівництво.

З урахуванням викладеного позовні вимоги позивача є обгрунтованими, доведеними документально матеріалами справи, в зв"язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.4, 48 Закону України "Про власність", ч.1, ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України, ст.ст.1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Закритим акціонерним товариством "Компанія з управління активами "ТЕКТ" пайового венчурного інвестиційного фонду "ПУЛ" недиверсифікованого виду закритого типу (03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 64, ) право власності на нежитлову будівлю літ. "Б-8", що розташована за адресою м. Харків, пров. Сімферопольський, 6, загальною площею 14305 м. кв., яка складається з наступних приміщень:

- цивільної оборони № І - № ХVII, № 1- № 21, загальною площею 824,4 м.кв.

- підвалу № XVII - № ХХIХ, загальною площею 591,4 м.кв.

- 1-го поверху № 1 - № 34, № І - № VІ, загальною площею 1530,3 м.кв.

- 2-го поверху № 1 - № 33, № І - № VІ, загальною площею 1461,0 м.кв.

- антрисолі № 1 - № 14, № І, загальною площею 388,1 м.кв.

- 3 - го поверху № 1 - № 22, № І - № VІ, загальною площею 1467,1 м.кв.

- 4 - го поверху № 1 - № 22, № І - № VІ, загальною площею 1467,1 м.кв.

- 5 - го поверху № 1 - № 22, № І - № VІ, загальною площею 1438,0 м.кв.

- 6 - го поверху № 1 - № 22, № І - № VІ, загальною площею 1438,0 м.кв.

- 7 го поверху № 1 - № 22, № І - № VІ, загальною площею 1438,0 м.кв.

- 8 го поверху № 1 - № 18, № І - № VІ, загальною площею 1410,7 м.кв.

- технічного поверху № І - № ХІ, загальною площею 850,9 м.кв.

Рішення підписано 25.09.2007 р.

Суддя                                                                                            Швед Е.Ю.