СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

"15" жовтня 2007 р.

Справа  № 15/298-07-7620

Господарський
суд Одеської області у складі:

судді
Петрова В.С.

При
секретарі
Стойковій М.Д.

За участю представників:

від позивача -       ОСОБА_1;

від
відповідача -   не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 до Товариства з
обмеженою відповідальністю „Іванівський агропостачсервіс” про визнання права
власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа -підприємець ОСОБА_2
звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до
Товариства з обмеженою відповідальністю „Іванівський агропостачсервіс” та
Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості” про визнання за позивачем права власності на
одноповерхове приміщення загальною площею 206,1 кв.м, що складається з 3
основних приміщень площею 188,1 кв.м, у т.ч. 1 -64,8 кв.м, 2 -96,5 кв.м, 3 -
26,8 кв.м., та вбиральні площею 18,0 кв.м, що розташоване на земельній ділянці
розміром 1050 кв.м за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, а також про зобов'язання КП
„Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості” зареєструвати за позивачем право власності на вказане
одноповерхове приміщення. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на
те, що відповідач - ТОВ „Іванівський агропостачсервіс” ухиляється від виконання
прийнятих на себе зобов'язань за договором про виконання робіт від 10.05.2007
р. щодо передачі позивачу необхідних документів на збудований відповідачем на
замовлення позивача об'єкт. При цьому позивач посилається на те, що відсутність
необхідної документації для введення споруди в експлуатацію позбавляє позивача
можливості набути право власності на об'єкт нерухомості.

Ухвалою господарського суду
Одеської області від 21.09.2007 р. порушено провадження у справі №
15/298-07-7620 та справу призначено до судового розгляду в засіданні суду.

В засіданні суду від 15.10.2007 р.
представник позивача відмовився від позову в частині про зобов'язання КП
„Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості” зареєструвати за позивачем право власності на спірне одноповерхове
приміщення.

Ухвалою господарського суду
Одеської області від 15.10.2007 р. припинено провадження у справі №
15/298-07-7620 в частині вимог позивача про зобов'язання КП „Одеське міське
бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” зареєструвати
за позивачем право власності на майно.

Відповідач -ТОВ „Іванівський
агропостачсервіс” відзив на позов не надав, також представник відповідача у
судові засідання не з'явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи
повідомлявся належним чином. Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального
кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

Фізична особа -підприємець ОСОБА_2
зареєстрована Виконавчим комітетом Одеської міської ради 17.11.2006 року, про
що зроблено запис про державну реєстрацію за № НОМЕР_1, що підтверджується
свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи -підприємця серії НОМЕР_2.

10 травня 2007 р. між фізичною
особою -підприємцем ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю
„Іванівський агропостачсервіс” був укладений договір б/н про виконання робіт,
згідно якого позивач  доручив, а
відповідач зобов'язався виконати роботи з будівництва нежитлової будівлі,
розташованої за адресою: м. Одеса,АДРЕСА_1.

Також відповідно до п. 6.1.9
вищевказаного договору відповідач зобов'язався виготовити проектно-кошторисну
документацію для будівництва об'єкта, здійснити узгодження та затвердження цієї
документації у всіх органах державної влади
відповідно до чинного законодавства України, закінчити будівництво та
ввести в експлуатацію збудований об'єкт протягом 10 днів з моменту закінчення
будівництва.

Згідно зі ст. 629 Цивільного
кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших
вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна
умов договору не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно положень ст. 882 Цивільного
кодексу України замовник, який одержав повідомлення підрядника про готовність
до передання робіт, виконаних за договором будівельного підряду, або, якщо це
передбачено договором, - етапу робіт, зобов'язаний негайно розпочати їх
прийняття. Передання робіт підрядником і прийняття їх замовником оформляється
актом, підписаним обома сторонами.

Так, прийняття позивачем виконаних
робіт підтверджується актом приймання
виконаних робіт за серпень 2007 р., підписаний позивачем та
відповідачем. При цьому, як вбачається з вказаного акту приймання виконаних
робіт, будівництво об'єкта завершено 07 серпня 2007 р.

Однак, як зазначає позивач,
відповідач ухиляється від надання акту державної комісії про ввід в
експлуатацію збудованих споруд згідно умов зазначеного договору про виконання
робіт, що позбавляє позивача можливості набути належним чином право власності
на збудовані відповідачем за кошти позивача (що підтверджується квитанціями від
08.08.2007 р. про оплату виконаних робіт) споруди, які розташовані за адресою:
м. Одеса, АДРЕСА_1, на підставі договору про виконання робіт від 10.05.2007
року.

Разом з тим підстави набуття права
власності передбачені статтею 328 Цивільного кодексу України, згідно положень
якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше
прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

За правилами ч. 2 ст. 331
Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо), виникає з моменту
завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає
з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме
майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 376
Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме
майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного
дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил.

Разом з тим частиною 5 ст. 376
Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Так, як вбачається з матеріалів
справи, будівництво спірних приміщень здійснено на земельній ділянці, яка була
надана позивачу для розміщення та обслуговування автостоянки, про що свідчить
договір на експлуатацію тимчасових платних стоянок автотранспорту від
24.04.2007 року № 66/01-09, укладений між позивачем та Малиновською районною
адміністрацією Одеської міської ради.

До того ж слід зазначити, що
будівництво спірних нежилих приміщень здійснено з дотриманням будівельних норм
і правил, про що свідчить технічний висновок від 27.08.2007 року про можливість
збереження виконаної реконструкції та ввід в експлуатацію нежилого приміщення
за адресою: АДРЕСА_1 у Малиновському районі м. Одеси.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу
України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу
України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту
цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського
процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного
вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм
внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись
законом.

Таким чином, оцінюючи надані докази
в сукупності та враховуючи те, що збудовані відповідачем спірні споруди,
розташовані по АДРЕСА_1 у м. Одеса в цілому відповідають вимогам будівельних
норм і правил, що підтверджується технічним висновком, знаходяться на земельній
ділянці, відведеної позивачу, а також збудовані за власні кошти позивача, а
також не порушують законні права та інтереси інших осіб, суд вважає, що позовні
вимоги фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 цілком обґрунтовані, відповідають
фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.
ст. 32, 33, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву фізичної особи
-підприємця ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Іванівський
агропостачсервіс” про визнання права власності на майно задовольнити.

2.          ВИЗНАТИ за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_2  (65015, м.
Одеса,АДРЕСА_2; іден.код НОМЕР_3) право власності на одноповерхове приміщення
загальною площею 206,1 кв.м, що складається з 3 основних приміщень площею 188,1
кв.м, у т.ч. 1 -64,8 кв.м, 2 -96,5 кв.м, 3 -26,8 кв.м., та вбиральні площею
18,0 кв.м, що розташоване на земельній ділянці розміром 1050 кв.м за адресою:
м. Одеса, АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя
Петров В.С.