ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.09.07р.

Справа № 25/215-07

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Терми, ЛТД", м. Дніпропетровськ

до  Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя  Чередко А.Є.

Представники:

від позивача: Никифоров А.С. - дов. № б/н від 20.09.07р.

від відповідача: Решетник О.А. - дов. №4/11-66 від 29.01.07р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом  до відповідача та просить господарський суд визнати за позивачем право власності на наступні будівлі та споруди, розташовані у

м. Дніпропетровську по вул. Феодосіївській буд.1: будівлю котельної з господарчим блоком (Літ. Б-2), в т. ч. димососна (Літ. Б1-1), прибудова (Літ. Б2-2), загальною площею 386 м2, господарчий блок (Літ. Н-2), в т. ч. прибудова (Літ. н-1), ганок (Літ. н), сходи з майданчиком (Літ. н1), загальною площею 124,6 м2, будівлю насосної (Літ. З) загальною площею 18 м2, навіс (Літ. М), споруди 1 –7, огорожі та мостіння І без введення в експлуатацію.

Позовні вимоги обгрунтовані посиланням на ст.ст. 316, 328, 376 ЦК України та тим, що позивач є законним власником спірних об’єктів нерухомості, які він придбав у комітету комунального майна м. Дніпропетровська та отримав в оренду земельну ділянку, на якій розташоване спірне майно. Однак після інвентаризації об’єктів нерухомості належних позивачу виявилося, що на спірні об’єкті відсутні акти прийняття об’єктів в експлуатацію, внаслідок чого вони були визнані самовільно збудованими.

Представник відповідача зазначив у судовому засіданні, що відповідач не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.06.1994р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Алька»та Комітетом комунального майна м. Дніпропетровська було укладено договір № 28-АР  купівлі продажу комунального майна.

Відповідно до зазначеного договору ТОВ «Алька»придбало лазню № 9, розташовану у м. Дніпропетровську за адресою вул. Феодосіївська, 1, загальною площею 2650 м2. Зазначений майновий комплекс на виконання умов договору купівлі-продажу № 28/АР від 14.06.1994р., 04.07.1994р. був переданий Комітетом комунального майна м. Дніпропетровська товариству з обмеженою відповідальністю «Алька»на підставі Акту передачі комунального майна від 04.07.1994р.

Факт передачі на баланс ТОВ «Алька»будівель, розташованих у м. Дніпропетровську по вул. Феодосіївській, 1, був підтверджений довідкою начальника представництва Фонду державного майна в м. Дніпропетровську, згідно з якою на балансі ТОВ «Алька»знаходились наступні споруди, розташовані за вищезазначеною адресою: будівля бані, будівля котельної, господарський блок.

23.11.1995р. Представництвом Фонду державного майна України в м. Дніпропетровську ТОВ «Алька»було видано свідоцтво № 400 про право власності на лазню № 9, де замість переліку будівель та споруд зазначено: Лазня № 9 зі спорудою.

30 липня 1996 року Розпорядженням Голови Дніпропетровської районної державної адміністрації, у зв’язку з реорганізацією ТОВ «Алька», на його базі було зареєстровано товариство з обмеженою відповідальністю «Терми, ЛТД». Відповідно до зазначеного Розпорядження, ТОВ «Терми, ЛТД»є правонаступником ТОВ «Алька».

25 грудня 1996 року Дніпропетровським бюро технічної інвентаризації ТОВ «Терми, ЛТД» було видано Реєстраційне посвідчення на об’єкт нерухомого майна. Згідно з даним Реєстраційним посвідченням, право власності на приміщення лазні в цілому площею 2650 м2 (без зазначення переліку будівель та споруд, які входили до складу лазні), розташоване у м. Дніпропетровську по вул. Феодосіївській, 1, зареєстроване за ТОВ «Терми, ЛТД»на підставі договору № 28/АР від 14.06.1994р.

Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 2342 від 21.09.2000р. ТОВ «Терми, ЛТД»строком на 25 років в оренду була надана земельна ділянка площею 0,3376 га. за адресою вул. Феодосіївська, 1 по фактичному розміщенню водно-оздоровчого комплексу. Відповідно до зазначеного рішення 09.11.2000р. ТОВ «Терми, ЛТД»з виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 25 років –до 21.09.2025 року.

Після укладання договору оренди земельної ділянки, позивачем були проведені роботи з перепланування першого та другого поверхів та будівництва надбудови лазні (літ. А-3), а також роботи з реконструкції трансформаторної підстанції. Після завершення зазначених робіт, Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 1290 від 05.06.2001р. було затверджено акт вводу в експлуатацію будівлі лазні (Літ. А-3) по вул. Феодосіївській, 1 і трансформаторної підстанції по вул. Феодосіївській 1 Д, а також оформлено право власності на зазначені об’єкти. На підставі цього рішення 01.08.2001 р. ТОВ «Терми, ЛТД»було отримано Свідоцтво про право власності на першу чергу будівництва лазні (Літ. А-3), загальною площею 2292,2 м2, ганок (Літ. а) площею 15,6 м2, ганок (Літ. а1) площею 4,1 м2, ганок (Літ. а11) площею 4,4 м2 за адресою вул. Феодосіївська, 1.

Після проведення реконструкції частини споруд, розташованих по вул. Феодосіївській, 1 у м. Дніпропетровську, 17.01.2005 р. рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської Ради № 204 було затверджено акт державної технічної комісії від 04.01.2005р. про прийняття в експлуатацію (після реконструкції Літ. Е-2, Г-1, ІІ поверху Літ. А-3, та будівництва ганків та сходів) наступних будівель: водно-оздоровчого комплексу (Літ. Е-4, Е1-1) загальною площею 960,6 м2, ганків (Літ. е, е1, е11), прального відділення (Літ. Г-2), загальною площею 63,9 м2, сходів (Літ. г), лазні (Літ. А-3, а-1), загальною площею 2271,6 м2, ганків (Літ. а, а1, а11). 28.04.2005р.

Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської Ради №1633 було оформлено право власності ТОВ «Терми, ЛТД»на об’єкти нерухомості, розташовані у м. Дніпропетровську по вул. Феодосіївська, 1: водно-оздоровчий комплекс (Літ. Е-4, Е1-1) загальною площею 960,6 м2, ганки (Літ. е, е1, е11), пральне відділення (Літ. Г-2), загальною площею 63,9 м2, сходи (Літ. г), лазня (Літ. А-3, а-1), загальною площею 2271,6 м2, ганки (Літ. а, а1, а11).

Після цього, 16.05.2005 р. ТОВ «Терми, ЛТД», замість отриманих раніше свідоцтв про право власності, було отримано свідоцтво про право власності на наступні будівлі, розташовані у м. Дніпропетровську по вул. Феодосіївській, 1: будівля водно-оздоровчого комплексу (Літ. Е-4, Е1-1), загальною площею 960,6 м2, ганки (Літ. е, е1, е11), будівля прального відділення (Літ. Г-2), загальною площею 63,9 м2, сходи (Літ. Г), будівля лазні (Літ. А-3, а-1), загальною площею 2271,6 м2, ганки (Літ. а, а1, а11).

Після проведення 20.04.2007р. КМ «ДМБТІ»поточної інвентаризації з’ясувалось, що під час передачі правовстановлюючих документів та технічної документації на будівлі та споруди лазні № 9 від Комітету комунального майна м. Дніпропетровська до КП „ДМБТІ”, у зв’язку з придбанням ТОВ „Алька” зазначених будівель та споруд, частина документації, щодо введення в експлуатацію частки зазначених будівель була втрачена. У зв’язку з зазначеним, відповідно до відомостей КП „ДМБТІ”, на частину будівель та споруд, що були придбані ТОВ «Алька», правонаступником якого є ТОВ «Терми, ЛТД», на підставі договору купівлі продажу комунального майна 28-АР від 14.06.1994р., в інвентарній справі зазначеного об’єкту нерухомості відсутні дані про введення цих споруд в експлуатацію. В наслідок чого, були визнані самовільним будівництвом, та такими, що підлягають узаконенню наступні споруди, розташовані за адресою вул. Феодосіївська, 1: будівля котельної з господарчим блоком (Літ. Б-2, рік побудови 1968), в т. ч. димососна (Літ. Б1-1), прибудова (Літ. Б2-2), загальною площею 386 м2, господарчий блок (Літ. Н-2, рік побудови 1968, рік реконструкції 2006), в т. ч. прибудова (Літ. н-1), ганок (Літ. н), сходи з майданчиком (Літ. н1), загальною площею 124,6 м2, будівля насосної (Літ. З, рік побудови 1985) загальною площею 18 м2, навіс (Літ. М), споруди 1 –7; огорожі та мостіння –I.

Отже, як свідчать матеріали справи, на об’єкти нерухомості розташовані по вул. Феодосіївській буд.1: будівля котельної з господарчим блоком (Літ. Б-2), в т. ч. димососна (Літ. Б1-1), прибудова (Літ. Б2-2), загальною площею 386 м2, господарчий блок (Літ. Н-2), в т. ч. прибудова (Літ. н-1), ганок (Літ. н), сходи з майданчиком (Літ. н1), загальною площею 124,6 м2, будівлю насосної (Літ. З) загальною площею 18 м2, навіс (Літ. М), споруди 1 –7, огорожі та мостіння І - у позивача відсутні акти введення в експлуатацію та свідоцтва про право власності, однак з договору  № 28-АР  купівлі продажу комунального майна 14.06.1994р. вбачається, що ТОВ „Алька” придбало цілісний майновий комплекс підприємства площею 2650кв.м. за адресою: вул. Феодосіївська, 1 у процесі приватизації, тобто з усіма активами та пасивами та відповідно вже введене в експлуатацію.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону України «Про власність», норми якого були чинними на час придбання спірного майна, право  колективної    власності    виникає, зокрема,  на   підставі цивільно-правових угод. За ч. 1 ст. 26 цього Закону, об'єктами права власності господарського товариства, що  є юридичною особою, є грошові та майнові внески його членів, а також майно,  набуте  внаслідок господарської діяльності, та інше майно, придбане на підставах, не заборонених законом.

Згідно з ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Аналогічна норма міститься  і у ч. 1 ст. 12 Закону України „Про господарські товариства”.

Окрім того, в силу ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути  за рішенням суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

За ч. 5 ст. 376 ЦК України, на  вимогу  власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати  за  ним  право  власності  на  нерухоме  майно,  яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно висновку інженерно-технічного дослідження ТОВ „Дніпропетровський дослідно-будівельний інститут” від 17.09.2007р. технічний стан спірних об’єктів нерухомості визначений як задовільний та дефектів та пошкоджень, що впливають на нормальну експлуатації будівлі не виявлено.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що позивач є законним власником спірних об'єктів нерухомого майна, а його право власності, враховуючи обставини справи щодо неможливості розпорядження власністю з підстав відсутності реєстрації права власності підлягає захистові відповідно до ст.ст. 16, 376, 391 ЦК України, суд вважає позовні вимоги позивача про визнання права власності без введення в експлуатацію правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита у сумі 85,00грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118,00грн. слід покласти на відповідача. Решту сплаченого позивачем держмита у сумі 187,35грн. слід повернути  позивачу, оскільки його позовні  вимоги мають немайновий характер.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 376, 391 ЦК України, ст.ст. 49,82-85 ГПК України, господарський суд,  –

ВИРІШИВ:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Терми, ЛТД»(м. Дніпропетровськ, вул. Феодосіївська, 1, ЄДРПОУ № 20207482) право власності на наступні будівлі та споруди, розташовані у м. Дніпропетровську по вул. Феодосіївській буд.1: будівлю котельної з господарчим блоком (Літ. Б-2), в т. ч. димососна (Літ. Б1-1), прибудова (Літ. Б2-2), загальною площею 386 м2, господарчий блок (Літ. Н-2), в т. ч. прибудова (Літ. н-1), ганок (Літ. н), сходи з майданчиком (Літ. н1), загальною площею 124,6 м2, будівлю насосної (Літ. З) загальною площею 18 м2, навіс (Літ. М), споруди 1 –7, огорожі та мостіння І без введення в експлуатацію.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Терми, ЛТД»(м. Дніпропетровськ, вул. Феодосіївська, 1, ЄДРПОУ № 20207482) судові витрати за розгляд спору у сумі 203,00грн., видати наказ.

Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Терми, ЛТД»(м. Дніпропетровськ, вул. Феодосіївська, 1, ЄДРПОУ № 20207482) з державного бюджету надмірно сплачене держмито у сумі 187,35грн. за платіжним дорученням № 171 від 27.08.2007р., яке знаходиться в матеріалах справи № 25/215-07, видати довідку.

Суддя

А.Є. Чередко

Рішення підписано