СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

04.09.2007

Справа №2-8/7404-2007

За позовом - Фонду майна Автономної
Республіки Крим, м. Сімферополь

До відповідача - фізична особа -
підприємець ОСОБА_1,

смт. Леніне

Третя особа - Кримська дирекція
Українське державне підприємство поштового зв'язку «Укрпошта», м. Сімферополь

Про розірвання договору оренди.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - Павленко О.М.,
пред-к за дов. №01/3182 від 06.07.2007 року.

Від відповідача - не з'явився

Третя особа - Нурмамбетова Л.Д.,
пред-к за дов. №104-10 від 11.01.2007 року.

Сутність спору: позивач, Фонд майна Автономної Республіки Крим,
звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою
до відповідача, фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, просить розірвати договір
оренди від 19.12.2006 року державного нерухомого майна - вбудованих нежитлових
приміщень: приміщень №10 площею 60,8кв.м., і частини приміщення №11 площею
123,0кв.м., розташованих в адміністративній будівлі (літ А) вбудованого
нежитлового приміщення №8 площею 113,5кв.м., розташованого у службовій будівлі
(літ Б), що знаходиться на балансі Кримської дирекції Українського державного
підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» за адресою: смт. Леніне, вул.
Пушкіна, 32 (колишня адреса: Пушкіна, 28), укладений між Фондом майна
Автономної Республіки Крим і суб'єктом підприємницької діяльності Петренком Олександром
Вікторовичем. Зобов'язати Петренка Олександра Вікторовича повернути Фонду майна
Автономної Республіки Крим державне майно - вбудовані нежитлові приміщення:
приміщення №10 площею 60,8кв.м., і частину приміщення №11 площею 123,0кв.м.,
розташованих в адміністративній будівлі (літ А), вбудоване нежитлове приміщення
№8 площею 113,5кв.м., розташоване у службовій будівлі (літ Б), що знаходиться
на балансі Кримської дирекції Українського державного підприємства поштового
зв'язку «Укрпошта» за адресою: смт. Леніне, вул. Пушкіна, 32 (колишня адреса,
28).

Відповідач представив заперечення
на позовні вимоги згідно до яких просить відмовити в задоволенні позовних
вимог.

Справа слуханням відкладалась в
порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд
-

ВСТАНОВИВ:

19.12.2006 року між Фондом майна
Автономної Республіки Крим - орендодавцем та фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1 - орендарем укладено договір оренди №740/06 державного нерухомого
майна.

Відповідно до п.1.1. даного
договору орендодавець на підставі наказу Фонду майна Автономної Республіки
Крим  від 14.12.2006 року за №938 «Про
передачу державного нерухомого майна - вбудованих нежитлових приміщень: приміщення
№10 площею 60,8кв.м. і частини приміщення №11 площею 123,0кв.м., розташованих в
адміністративній будівлі (літ. А), вбудованого нежитлового приміщення №8 площею
113,5кв.м., розташованого у службовій будівлі (літ. Б), що знаходиться на
балансі Кримської дирекції Українського державного підприємства поштового
зв'язку «Укрпошта» за адресою: смт. Леніне, вул. Пушкіна, 32 (колишня адреса:
Пушкіна, 28), в оренду фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 і затвердження
висновку суб'єкта оціночної діяльності про вартість майна» передає
вбудовані  нежитлові приміщення:
приміщення №10 площею 60,8кв.м., і частину приміщення №11 площею 123,0кв.м.,
розташовані в адміністративній будівлі (літ. А), вбудоване нежитлове приміщення
№8 площею 113,5 кв.м., розташоване у службовій будівлі (літ. Б), що знаходиться
на балансі Кримської дирекції Українського державного підприємства поштового
зв'язку «Укрпошта» за адресою: смт. Леніне, вул. Пушкіна, 32 (колишня адреса:
Пушкіна, 28), а орендар, приймає його у строкове платне користування за актом приймання
- передачі (додаток 1). Майно передається з метою: організації торгівлі
непродовольчими товарами - приміщення №10 площею 60,8кв.м., і частина
приміщення №11 площею 123,0кв.м., розташовані в адміністративній будівлі (літ.
А); з метою розміщення складу (інше використання майна) - вбудоване нежитлове
приміщення №8 площею 113,5кв.м..

Відповідно до п.1.2. договору,
Орендодавець, враховуючи, що зазначене майно знаходиться на балансі Кримської
дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта»
доручає, балансоутримувачу підписати акт приймання - передачі майна,
зазначеного в п.1.1. цього договору.

Згідно до п. 5.1. вищевказаного
договору, орендар зобов'язаний використовувати орендоване майно відповідно до
його призначення та умов цього договору.

Пунктом 5.2. передбачено, що
орендар зобов'язаний своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види
ремонтів орендованого майна.

Згідно п.5.3. договору, орендар
зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати оренду плату.

Відповідно до п.5.4. орендар
зобов'язаний забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його
пошкодженню і псуванню, утримувати орендоване майно в порядку, передбаченому
санітарними нормами, тримати в належному стані прилеглу до об'єкта територію.

Також згідно п.5.5. договору,
орендар зобов'язаний застрахувати орендоване майно протягом місяця після
укладення цього договору на весь строк його дії і на суму не меншу його
ринкової вартості, зазначену в п.1.3. договору, на користь балансоутримувача у порядку,
визначеному чинним законодавством та надати орендодавцю і балансоутримувачу
завірену печаткою орендаря копію договору страхування і копію платіжного
доручення страхового внеску в п'ятиденний строк з моменту одержання договору
страхування. Ризик випадкової загибелі або пошкодження об'єкта оренди несе
балансоутримувач.

Відповідно до п.7.3. договору
оренди №740/06 орендар має право з письмового дозволу орендодавця та
балансоутримувача вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його
реконструкцію, технічне переозброєння, що обумовлює підвищення його вартості.

Згідно до п.10.1. вищевказаного
договору, договір укладено з 19.12.2006 року до 19.11.2007 року.

19.12.2006 року між Фондом майна
Автономної Республіки Крим - орендодавцем та фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1 - орендарем складено Акт приймання - передачі в оренду державного
нерухомого майна - вбудованих нежитлових приміщень: приміщення №10 площею
60,8кв.м., і частини приміщення №11 площею 123,0кв.м., розташованих в
адміністративній будівлі (літ.А), вбудованого нежитлового приміщення №8 площею
113,5кв.м., розташованого у службовій будівлі (літ.Б), що знаходяться на
балансі Кримської дирекції Українського державного підприємства поштового
зв'язку «Укрпошта» за адресою: смт. Леніне,

вул. Пушкіна, 32 (колишня адреса:
Пушкіна, 28).

Згідно даного акту орендодавець передає, а орендар приймає вбудовані
нежитлові приміщення: приміщення №10 площею 60,8кв.м., і частину приміщення №11
площею 123,0кв.м., розташованих в адміністративній будівлі (літ. А), вбудоване
нежитлове приміщення №8 площею 113,5кв.м., розташоване у службовій будівлі
(літ. Б), що знаходяться на балансі Кримської дирекції Українського державного
підприємства поштового зв'язку «Укрпошта2 за адресою: смт. Леніне, вул.
Пушкіна, 32 (колишня адреса: Пушкіна, 28).

04.04.2007 року та 21.08.2007 року
співробітниками Фонду майна Автономної Республіки Крим Савченко Н.Г. -
начальником контрольно - ревізійного відділу Фонду, Хорозовой Л.Г., замісником
начальника контрольно - ревізійного відділу Фонду, проведені перевірки
виконання умов договорів оренди державного нерухомого майна, розташованого за
адресою: смт. Леніне, вул. Пушкіна, 26 та 32, які знаходяться на балансі
Кримської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку
«Укрпошта» про що складені Акти перевірки виконання умов договору оренди
№740/06  державного нерухомого майна від
19.12.2006 року.

Так, при обґрунтуванні позовних
вимог, позивач посилається на висновки вищевказаних актів згідно яких
зазначено, що, в порушення ст. 24 Закону України «Про оренду державного та
комунального майна», нерухоме майно, передане у користування за договором
оренди від 19.12.2006 року №740/06 укладеному Фондом з фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1, застраховано на користь не того учасника договору оренди.

Судом встановлено, що 23.01.2007
року між ВАТ «СК «Астарта» - страховиком та приватним підприємцем «ОСОБА_1 -
страхувальником укладений договір №3/6а страхування орендованого майна.

Даним договором встановлено, що при
настанні страхової події вигодонабувачем за договором є орендодавець - Фонд
майна Автономної Республіки Крим.

Таким чином, договір страхування
укладений не на користь належної особи.

Однак 25.06.2007 року позивач
переуклав договір №3/6а страхування орендованого майна, згідно до якого при
настанні страхової події вигодонабувачем по договору є балансоутримувач -
Кримська дирекція Українського державного підприємства поштового зв'язку
«Укрпошта», що в свою чергу відхиляє посилання позивача на порушення ст. 24
Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Також позивач посилається, на
порушення ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»
та умов договору оренди від 19.12.2006 року №740/06 щодо проведення поліпшень
орендованого майна фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 без погодження з
Фондом майна Автономної Республіки Крим.

Як зазначено в п.7.3. договору
оренди №740/06 орендар має право з письмового дозволу орендодавця та
балансоутримувача вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його
реконструкцію, технічне переозброєння, що обумовлює підвищення його вартості.

Суд встановив, що фізична особа -
підприємець ОСОБА_1 не вносив, без погодження позивача та балансоутримувача
які-небудь суттєві зміни у склад орендованого майна, та не проводив його
реконструкцію або технічні перетворення, які могли б суттєво збільшити вартість
майна.

Встановлено, що відповідач у
відповідності до п.5.2. договору оренди №740/06 провів текучий ремонт
орендованого майна, а саме: зашпаклював стіни, зняв ліноліум, висушив бетонне
покриття полу та знову положив лінолум. Крім того, відповідачем у зв'язку з
погіршенням стану крівлі орендованого майна, на виконання п.5.2. та п.5.4. з ДП
СУ ТОВ «УС Еталон» був укладений договір №9 на ремонт крівлі орендованого
приміщення будівлі пошти за адресою: смт. Леніне, вул. Пушкіна, 32.

Таким чином, відповідач не
порушував умов договору та Закон України «Про оренду державного та комунального
майна, а лише проводив ремонті заходи орендованого ним майна задля здійснення підприємницької
діяльності.

Фонд майна Автономної Республіки
Крим також посилається на порушення

ст. 10,18 Закону України «Про
оренду державного та комунального майна» та умов договору оренди від 19.12.2006
року №740/06, у зв'язку з чим орендарем орендоване майно не використовується.

Згідно до п. 5.1. вищевказаного
договору, орендар зобов'язаний використовувати орендоване майно відповідно до
його призначення та умов цього договору.

Так, суд зазначає, що майно
передається з метою: організації торгівлі непродовольчими товарами - приміщення
№10 площею 60,8кв.м., і частина приміщення №11 площею 123,0кв.м., розташовані в
адміністративній будівлі (літ. А); з метою розміщення складу (інше використання
майна) - вбудоване нежитлове приміщення №8 площею 113,5кв.м..

Судом встановлено, що відповідачу
надані вищевказані приміщення в непридатному для експлуатації стані, що привело
до істотного погіршення орендованого майна у зв'язку з чим фізичною особо -
підприємцем ОСОБА_1 проведені ремонтні роботи для використання даних приміщень
в підприємницькій діяльності.

Отже спірні приміщення
використовуються відповідачем у відповідності до умов договору та Закону
України «Про оренду державного та комунального майна».

Таким чином суд вважає позовні
вимоги необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Відповідно до ч.1 ст. 33
Господарського Процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна  довести
ті  обставини,  на
які  вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень.

В судовому засіданні 04.09.2007
року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано
06.09.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК
України,

суд -

ВИРIШИВ:

В задоволенні позову відмовити в
повному обсязі.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Чумаченко С.А.