ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД _________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"18" жовтня 2007 р.

Справа № 4/473-06-12432

Колегія суддів Одеського апеляційного
господарського суду у складі:

Головуючого судді: Лавренюк О.Т.

суддів: Савицького
Я.Ф., Гладишевої Т.Я.

при секретарі судового засідання: Іоффе
С.Б.

за участю представників сторін:

від позивача:  Юхтенко Л.Р., дов. № 138 від 05.04.2007 р.

від відповідача:  не з'явився, про час та місце розгляду
апеляційної скарги був повідомлений належним чином

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу

Суб'єкта підприємницької діяльності
- фізичної особи ОСОБА_1

на рішення
господарського суду Одеської області від 23.01.2007 р.

по справі № 4/473-06-12432

за позовом Комунального підприємства
„Узберіжжя” (далі по тексту - КП “Узберіжжя”)

до Суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (далі по тексту - СПД-ФО ОСОБА_1)

про розірвання договору оренди та
виселення

В С Т А Н О В
И Л А:

КП „Узберіжжя” звернулося до
господарського суду Одеської області з позовною заявою до СПД-ФО ОСОБА_1 про
розірвання договору оренди та виселення.

Свої вимоги позивач обґрунтовує
порушенням умов договору оренди, укладеного між сторонами.

Рішенням господарського суду
Одеської області від 23.01.2007 р. у справі        № 4/473-06-12432 (суддя Літвінов
С.І.)позов задоволено.

Рішення суду обґрунтовано тим, що
відповідач не виконував умови договору щодо сплати орендної плати.

Не погоджуючись з прийнятим
рішенням СПД-ФО ОСОБА_1 звернулася з апеляційною скаргою, в якій просить
рішення суду скасувати, посилаючись на те, що суд не в повній мірі дослідив
матеріали справи, допустив порушення вимог матеріального та процесуального
законодавства.

Ухвалою колегії суддів Одеського
апеляційного господарського суду від 15.05.2007 р. задоволено клопотання КП
„Узберіжжя” і апеляційне провадження у справі № 4/473-06-12432 зупинено до
вирішення питання по касаційній скарзі у справі № 9/110-06-3440, пов'язаної з
розглядом справи № 4/473-06-12432.

Ухвалою від 10.10.2007 р.
апеляційне провадження по справі                             № 4/473-06-12432
поновлено, розгляд апеляційної скарги призначено на 18.10.2007р.

18.10.2007 р. в судове засідання
відповідач не з'явився, про день та час слухання справи повідомлений належним
чином.

Позивач відзив на апеляційну скаргу
не надав, в судовому засіданні представник позивача просить рішення суду
залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення.

Враховуючи, що наявних матеріалів
справи достатньо для розгляду скарги по суті, судова колегія вважає за можливе
розглянути скаргу по суті у відсутності відповідача.

Колегія судів, перевіривши наявні
матеріали справи на предмет правильності їх юридичної оцінки господарським
судом, приходить до висновку про те, що апеляційна скарга задоволенню не
підлягає на підставі наступного.

25.12.2001 р. між КП „Узберіжжя” та
СПД-ФО ОСОБА_1 було укладено договір № 1 оренди нежитлового приміщення (а.с.
11-16).

Відповідно до п.п. 1.1. Договору
Орендодавець (КП) передає, а орендар (СПД) приймає у строкове платне
користування нежитлове приміщення: гардероб з покрівлею (навісом) загальною
площею 181,2 кв.м  , площею: гардеробу
-64,80 кв.м., навісу -116,00 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 під
громадське харчування.

Строк дії договору встановлено з
01.01.2002 р. до 31.12.2011 р. (п. 1.2 Договору).

Пунктом 2.2 Договору встановлено
орендну плату за орендоване приміщення: „За орендоване приміщення Орендар
зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у
Додатку № 1 до Договору, що становить за перший після підписання Договору
оренди місяць 500,8 грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції”.

Сторони за договором також
домовлялись, що розмір орендної плати за кожний наступний місць визначається
шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний
індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. До орендної плати не входить
плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за
користування земельною ділянкою.

У відповідності з додатком до
Договору оренди, орендна плата складає 600,96 грн. на місяць (а.с. 17).

Відповідно Додатку № 2 до спірного
договору від 15.07.2003 р. (а.с. 18) оренда плата за місяць складає 701,12 грн.
без ПДВ.

Тобто, між позивачем та
відповідачем склалися правовідносини з оренди нежитлового приміщення,
регулювання яких здійснюється умовами договору, нормами цивільного,
господарського кодексів та Закону України „Про оренду державного та
комунального майна”, які передбачають строкове користування майном за певну
плату та на певних умовах.

Статтею 284 ГК України передбачено,
що істотними умовами договору оренди є об'єкт оренди, строк, на який
укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації, порядок
використання амортизаційних відрахувань, відновлення орендованого майна, умови
його повернення та викупу. Оренду плату, як суттєву умову договору передбачено
також Цивільним кодексом України та Законом України „Про оренду державного та
комунального майна”.

Згідно зі ст. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Договором № 1 від 25.12.2001 р.
передбачений обов'язок відповідача (орендаря) вносити орендну плату щомісяця до
15 числа поточного місяця незалежно від результатів його господарської
діяльності.

Статтею 782 ЦК України передбачено,
що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення
речі. якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців
підряд.

В порушення чинного законодавства
та умов Договору відповідач неналежним чином виконує обов'язки по договору
оренди № 1 від 25.12.2001 р., оскільки в порушення вимог п.п. 2.2, 2.4 Договору
несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує орендну плату , у зв'язку з чим
станом на 14.11.2005 р. утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі
3554,08 грн., відповідно до розрахунку заборгованості з орендної плати. Орендна
плата не сплачувалась відповідачем на протязі трьох місяців, а саме: серпень,
вересень, жовтень 2006 року.

Відповідно до ст. 26 Закону України
„Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного
суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав,
передбачених законодавчими актами України.

Матеріалами справи доведено, що
відповідач порушив вимоги договору оренди відносно сплати орендної плати і тому
суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку щодо задоволення позовних
вимог про розірвання договору оренди.

Статтею 27 Закону України „Про
оренду державного та комунального майна” передбачені правові наслідки
припинення або розірвання договору оренди, а саме: обов'язок орендаря повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Оспорюваним договором передбачена передача приміщення за актом
приймання-передачі, виходячи з чого відповідач зобов'язаний передати орендоване
приміщення позивачу за актом приймання-передачі.

Відповідно до ст. 16 ЦК України
одним із засобів захисту порушених прав є припинення правовідношення та
відновлення становища, яке існувало до порушення. Таким чином, вимога про
виселення відповідача обґрунтована та спрямована на поновлення прав позивача, у
зв'язку з чим СПД-ФО ОСОБА_1 підлягає виселенню з нежилого приміщення
-гардеробу з покрівлею (навісом), загальною площею 181,20 кв.м., розташованого
за адресою: АДРЕСА_1.

З урахуванням наведеного, колегія
суддів вважає, що господарський суд першої інстанції, приймаючи оскаржуване
рішення, надав вірну юридичну оцінку обставинам справи та правильно застосував
норми матеріального права, в зв'язку з чим апеляційна скарга задоволенню не
підлягає.

Посилання відповідача в апеляційній
скарзі на наявність права власності на спірні нежитлові приміщення
спростовується матеріалами справи: постановою Вищого господарського суду
України по справі № 9/110-06-3440 від 03.07.2007 р. та рішенням господарського
суду Одеської області по справі № 30-9/110-06-3440 від 09.10.2007 р.

Керуючись
cm.cm. 49, 99, 101-103, 105 Господарського процесуального кодексу України,
колегія суддів -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення господарського суду
Одеської області від 23.01.2007 р. по справі         № 4/473-06-12432 залишити без змін.

Постанова в порядку ст. 105
Господарського процесуального кодексу України
набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції
може бути оскаржено у касаційному порядку.

Головуючий
суддя
О.Т. Лавренюк

Суддя
Я.Ф
Савицький

Суддя
Т.Я Гладишева