ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" липня 2007 р.
Справа  № 25/228-07-5755

За позовом: ТОВ „Облкомунбуд”,  м. Одеса

до відповідача: ДП „Професіонал-Міський” КЦ „Професіонал”, м. Одеса

про визнання дійсним договір купівлі - продажу  та про визнання права власності на майно

Суддя Малярчук І.А.

В судовому  засіданні  приймали участь представники:

Від позивача: директор Серебряков М.Л., протокол №3 від 14.12.05 р.

Від відповідача: Харкавий М.І., довіреність №25 від 27.03.01 р.

Суть спору: про визнання дійсним договір купівлі-продажу №01/06-07В від      26.06.07 р., укладений між ТОВ „Облкомунбуд” та ДП „Професіонал-Міський” КЦ „Професіонал”;

про визнання за ТОВ „Облкомунбуд” права власності на майно: гуртожиток  на 567 місць, літера „А”, загальною площею  6728,9 кв.м. Ізмаїльського  заводу „Еталон” УДК „Укрзакордоннафтогазбуд”, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул.       Рєпіна, 14,    дев’ятиповерхова будівля,  1981 р.  побудови, площа забудови –1400 кв. м.

Позивач заявлені позовні вимоги підтримує, надав суду супровідним листом від 10.07.07 р. вх.№15748 витребувані  документи,  уточнення  позовних вимог від 10.07.07р. вх.№15747,  в яких виклав обставини виникнення спору,  обґрунтував, в чому полягає        порушення з  боку відповідача  його прав як власника майна та навів  норми законодавства, якими врегульовані дані правовідносини.

Відповідач надав суду відзив на позов від 10.07.07 р. вх.№15749, в якому заявлені     позивачем позовні вимоги визнає повністю та заяву від 10.07.07 р. за вх.№15746 про розгляд справи та винесення рішення за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши  доводи сторін, суд встановив наступне:

26.06.2007р. між ДП „Професіонал-Міський” КЦ „Професіонал” (Продавець) та ТОВ „Облкомунбуд” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу, зареєстрований        Одеською  Аграрною Біржею за №01/06-07В, відповідно до п.1.1 якого ДП „Професіонал-Міський” КЦ „Професіонал” зобов’язується  передати у власність ТОВ „Облкомунбуд” наступні активи (майно) гуртожиток  на 567 місць, літера „А”,            загальною площею 6728,9 кв.м. Ізмаїльського заводу  „Еталон” УДК „Укрзакордоннафтогазбуд”. Місце знаходження: Одеська область, м. Ізмаїл, вулиця Рєпіна, 14, дев’ятиповерхова будівля, рік побудови- 1981, площа забудови –1400 кв.м., а  ТОВ „Облкомунбуд” зобов’язується прийняти вказане  майно і сплатити  ціну відповідно до умов, що визначені  в цьому    Договорі.

Пунктами 1.2, 1.3 Договору визначено, що згідно висновку  суб’єкта оціночної діяльності  про вартість майна  від 20.02.07 р. загальна початкова  ціна продажу  майна  на аукціоні     становить 982 364 грн., з урахуванням ПДВ. Згідно з протоколом  №01/06 цільового аукціону  від 26.06.07 р.  ціна продажу майна становить 1 031 482,2 грн., з урахуванням ПДВ.

Відповідно до п. 1.4 Договору вказане в  цьому Договорі майно продано  за          1 031 482,2 грн., з урахуванням ПДВ.

За умовами п.2.1 Договору Покупець зобов’язаний внести грошові  кошти за придбане майно згідно затвердженого  протоколу №01/06 цільового аукціону від 26.06.07 р. протягом 3   банківських  днів на р/рахунок  Продавця.

Передача майна здійснюється Продавцем  Покупцю в триденний термін  з моменту     одержання  Продавцем грошових коштів за придбане майно. Передача майна Продавцем і прийняття  майна  Покупцем посвідчується актом прийому-передачі, який підписується     сторонами (п.п.3.1, 3.2 Договору).

Відповідно до п.п. 5.1, 6.1 Договору Покупець зобов’язаний у встановлений цим            Договором термін сплатити ціну продажу майна; у встановлений цим Договором  термін прийняти майно. Продавець  зобов’язаний передати Покупцю майно  у встановлений в      Договорі  термін.

На виконання своїх зобов’язань за Договором купівлі-продажу №01/06-07В від       26.06.07 р. ТОВ „Облкомунбуд” здійснило оплату придбаного майна відповідно до                Аукціонної відомості від 26.06.07 р., платіжного доручення №35 від 27.06.07 р. в сумі 933245,80 грн., квитанції до прибуткового касового ордеру №38 від 25.06.07 р. на суму 98236,40 грн.

В свою чергу, ДП „Професіонал-Міський” КЦ „Професіонал” згідно акту прийому-передачі від 27.06.07 р.   передало, а ТОВ „Облкомунбуд” прийняло гуртожиток  на 567 місць, літера „А”,  загальною площею 6728,9 кв.м. Ізмаїльського заводу  „Еталон” УДК „Укрзакордоннафтогазбуд”, що  знаходиться за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вулиця Рєпіна, 14, дев’ятиповерхова будівля, рік побудови- 1981, площа забудови –1400 кв.м.

ТОВ „Облкомунбуд” звернулося до Ізмаїльського МБТІ із заявою про проведення        реєстрації права  власності на гуртожиток  на 567 місць, літера „А”,  загальною площею 6728,9 кв.м. Ізмаїльського заводу  „Еталон” УДК „Укрзакордоннафтогазбуд”, що  знаходиться за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вулиця Рєпіна, 14,  дев’ятиповерхова будівля, рік побудови- 1981, площа забудови –1400 кв.м., однак Ізмаїльське МБТІ відмовило в здійсненні реєстрації вищезазначеного нерухомого майна з посиланням на ч.4 ст.203 ЦК України, якою передбачено, що правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

26.06.07 р. ТОВ „Облкомунбуд” та ДП „Професіонал-Міський” КЦ „Професіонал” було укладено Додаткову угоду до Договору, пунктом 4 якої визначено, що сторони дійшли згоди про необхідність  посвідчення договору купівлі-продажу №01/06-07В від 26.06.07 р.            нотаріально.

ТОВ „Облкомунбуд” направило ДП „Професіонал-Міський” КЦ „Професіонал”, в якому запропонувало директору останнього прибути 27.06.07 р.  об 12 год.00хв. за адресою:            м. Одеса,     Малиновський район, вул. Гайдара, 58, для нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу №01/06-07В від  26.06.07 р.

27.06.07 р. ДП „Професіонал-Міський” КЦ „Професіонал” не з’явився за адресою, вказаною в листі  ТОВ „Облкомунбуд” для нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу №01/06-07В від  26.06.07 р., жодних письмових чи усних пояснень щодо                неможливості прибуття позивачу не надав.

В цьому позивач вбачає порушення своїх прав як власника придбаного нерухомого      майна, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про дату та місце нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу №01/06-07В від  26.06.07 р., однак в подальшому так і не з’явився та не запропонував  інший день та час для нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу №01/06-07В від  26.06.07 р.

Тобто, відповідач не провів заходи по нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу, як то було визначено його умовами,  що стало підставою для позивача для звернення до господарського суду з даним позовом за захистом порушених прав та                   охоронюваних законом інтересів.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець)  передає або зобов’язується  передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти  майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.4 ст. 656 ЦК України до   договору   купівлі-продажу   на   біржах,  конкурсах, аукціонах (публічних торгах),  договору  купівлі-продажу  валютних цінностей  і  цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж,  якщо інше не  встановлено  законом  про  ці  види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого  нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації(ст.657 ЦК України).

Частиною 2 ст.209 ЦК України визначено, що нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено зміст правочину, посвідчувального напису.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони  домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне  посвідчення договору не вимагається( ст.220 ЦК України).

Проаналізувавши обставини справи та з огляду на вищенаведені положення цивільного законодавства, суд вбачає правові підстави для визнання оспорюваного Договору купівлі-продажу  дійсним з огляду на наступне.

В договорі купівлі-продажу №01/06-07В від  26.06.07 р. сторони домовилися стосовно всіх істотних умов договору, зокрема визначено предмет купівлі-продажу, його ціна, обов’язки сторін по договору, строк виконання обов’язку продавця передати майно, строк здійснення покупцем  оплати за придбане майно, додатковою угодою 26.06.07 р. до Договору  було передбачено нотаріальне посвідчення договору. Даний договір був підписаний, з одного боку, директором ДП „Професіонал-Міський” КЦ „Професіонал” Харкавим М.І., який діє  на     підставі Угоди про надання брокерських послуг №б/н від 17.04.07 р. з УДК „Укрзакордоннафтогазбуд” та, з другого боку, директором ТОВ „Облкомунбуд” Серебряковим М.Л., який діє на підставі Статуту, що свідчить про узгодження сторонами його умов.

Як вже зазначалось, в матеріалах справи наявні докази, що підтверджують виконання Сторонами своїх взаємних зобов’язань за Договором купівлі-продажу №01/06-07В від  26.06.07 р. в повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, з огляду на ухилення відповідача від          нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу №01/06-07В від  26.06.07 р., що відобразилось у нез’явленні останнього за адресою та у час проведення нотаріального посвідчення договору, про що  відповідач був належним чином повідомлений листом позивача, та    відсутність з йог боку дій, які б свідчили про намір призначити іншу дату проведення нотаріального посвідчення  зазначеного договору, суд згідно ст.220 ЦК України визнає  Договір купівлі-продажу №01/06-07В від  26.06.07 р. дійсним.

Крім того,  ТОВ „Облкомунбуд” заявлено позовні вимоги про визнання  за ним права власності на  гуртожиток  на 567 місць, літера „А”, загальною площею  6728,9 кв.м. Ізмаїльського  заводу „Еталон” УДК „Укрзакордоннафтогазбуд”, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Рєпіна, 14,    дев’ятиповерхова будівля,  1981 р.  побудови, площа забудови –1400 кв. м.

Статями  15, 16 ЦК України  передбачено, що кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого  інтересу,  який  не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права;  2) визнання правочину недійсним;  3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення;  7) припинення правовідношення;  8) відшкодування  збитків  та  інші   способи   відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади,  органу  влади  Автономної  Республіки  Крим  або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.      Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та  інтересу особи  в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи документи та чинне законодавство, яке    регулює дані правовідносини суд, з урахуванням визнання Договору купівлі-продажу №01/06-07В від  26.06.07р. дійсним вважає правомірними заявлені позовні вимоги позивача  про визнання за ним права власності на гуртожиток  на 567 місць, літера „А”, загальною площею  6728,9 кв.м. Ізмаїльського  заводу „Еталон” УДК „Укрзакордоннафтогазбуд”, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Рєпіна, 14,    дев’ятиповерхова будівля,  1981 р.  побудови, площа забудови – 1400 кв. м.,   з огляду на наступне.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 ст.317 ЦК України визначено, що власникові   належать  права  володіння,  користування  та розпоряджання своїм майном.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом (ст.328 ЦК України).

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.334 ЦК України  право  власності  у  набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,  якщо інше не встановлено  договором  або законом. Право  власності  на  майно  за  договором,  який підлягає нотаріальному посвідченню,  виникає у набувача  з  моменту  такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищенаведені положення чинного законодавства України,  з  урахуванням визнання в судовому порядку Договору купівлі-продажу №01/06-07В від  26.06.07р. дійсним, суд вважає заявлені позивачем вимоги обґрунтованими та визнає  за ТОВ „Облкомунбуд” право власності на гуртожиток  на 567 місць, літера „А”, загальною площею 6728,9 кв.м.,  Ізмаїльського заводу  „Еталон” УДК „Укрзакордоннафтогазбуд”, розташований за адресою: Одеська область,   м. Ізмаїл, вулиця Рєпіна, 14, дев’ятиповерхова будівля, рік побудови- 1981, площа забудови –1400 кв.м.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

З огляду на вищевикладене, суд задовольняє в повному обсязі заявлені                      ТОВ „Облкомунбуд” позовні вимоги,у зв’язку з чим визнанає дійсним Договір купівлі-продажу №01/06-07В від  26.06.07 р., укладений між ТОВ „Облкомунбуд” та ДП „Професіонал-Міський” КЦ „Професіонал” та визнає за  ТОВ „Облкомунбуд” право власності на    майно: гуртожиток  на 567 місць, літера „А”, загальною площею  6728,9 кв.м., Ізмаїльського  заводу „Еталон” УДК „Укрзакордоннафтогазбуд”, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул.  Рєпіна, 14,    дев’ятиповерхова будівля,  1981 р.  побудови, площа забудови –1400 кв. м.

Позивачу за рахунок відповідача згідно ст.49 ГПК України відшкодовуються судові витрати, а саме 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на оплату  інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Керуючись  ст.ст.44,49, 82- 85 ГПК  України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Задовольнити позов повністю.

2.          Визнати дійсним Договір купівлі-продажу №01/06-07В від  26.06.07 р., укладений між ДП „Професіонал-Міський” КЦ „Професіонал”  та ТОВ „Облкомунбуд”.

3.          Визнати за ТОВ „Облкомунбуд” (65078, м. Одеса, вул. Гайдара, 58, ) право власності на майно: гуртожиток  на 567 місць, літера „А”, загальною площею  6728,9 кв.м., Ізмаїльського  заводу „Еталон” УДК „Укрзакордоннафтогазбуд”, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Рєпіна, 14,               дев’ятиповерхова будівля,  1981 р.  побудови, площа забудови –1400 кв. м.

4.          Стягнути з ДП „Професіонал-Міський” КЦ „Професіонал” (м.Одеса, пр-т                Шевченка,15/1, ) на користь ТОВ „Облкомунбуд” (65078, м. Одеса, вул. Гайдара, 58, )  85 (вісімдесят п’ять) грн. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної  сили згідно зі ст. 85 ГПК          України, після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя