ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" жовтня 2007 р.                                                            Справа № 29/495-07

вх. № 10168/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Жоравович Д.О.  відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Стор", м. Харків

до  Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на нежитлову будівлю літ. «К-2» загальною площею 3004,9 кв.м., що складається з наступних приміщень: першого поверху № 1-5, 5а, 6-25 площею 1570,3 кв.м.; другого поверху № 1-5, 5а, 5б площею 1396,7 кв.м.; технічного поверху № 1-3 площею 37,9 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, вул. Достоєвського, 5.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 20 жовтня 2003 року належала нежитлова будівля літ. «К-2», загальною площею 2809,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Достоєвського, 5. Реалізуючи свої правомочності власника позивач, до нежитлової будівлі добудував нежитлові приміщення внаслідок чого створено новий об’єкт нерухомого майна. З метою визнати право власності на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документацію, яка б підтверджувала право власності на об’єкт нерухомого майна, позивач звернувся до відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було, тому позивач вважає, що відповідач не визнає його право власності на нерухоме майно, що є предметом даного позову.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, через канцелярію суду надав клопотання, яким просив розглядати справу за його відсутності та прийняти рішення на розсуд суду.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

20 жовтня 2003 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Індустрія-термінал» в особі генерального директора Певнєва С.В., що діяв на підставі Статуту (Продавець), з одного боку та товариством з обмеженою відповідальністю «Стор» в особі генерального директора Громова О.Ю., що діяв на підставі Статуту, (Покупець), з іншого, укладено договір купівлі – продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Яновою О.Є. Відповідно до предмету договору Продавець продав, а Покупець купив нежитлову будівлю літ. «К-2», загальною площею 2809,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Достоєвського, 5. У зв’язку із виникненням права власності у позивача на вказане нерухоме майно Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» до Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено запис № 3744 28 жовтня 2003 р., що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Отже, суд приходить до висновку, що позивач набув право власності на нерухоме майно на підставі не забороненій законом і є його власником.

Реалізуючи свої правомочності власника позивач, до нежитлової будівлі добудував нежитлові приміщення внаслідок чого створено новий об’єкт нерухомого майна.

Технічну інвентаризацію новоствореного нерухомого майна виконало Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації». Воно виготовило та видало технічний паспорт, відповідно до якого за адресою: м. Харків, вул. Достоєвського, 5 розташована нежитлова будівля літ. «К-2» загальною площею 3004,9 кв.м., що складається з наступних приміщень: першого поверху № 1-5, 5а, 6-25 площею 1570,3 кв.м.; другого поверху № 1-5, 5а, 5б площею 1396,7 кв.м.; технічного поверху № 1-3 площею 37,9 кв.м.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Харківреконструкція» (державна ліцензія АА № 775360) надано технічний висновок про стан основних будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації нежитлової будівлі літ. «К-2», розташованої за адресою: м. Харків, вул. Достоєвського, 5, відповідно до якого усі основні будівельні конструкції видимих деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації, об’ємно-планіровочні рішення, що прийняті під час зведення прибудови відповідають архітектурним, будівельним, санітарно-гігієнічним, екологічним, протипожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів. Будівельна готовність об’єкту - 100%.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з’являється об’єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до ст. 331 ЦК України, позивач здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва (створення майна).

Таким чином, суд приходить до висновку, що товариство з обмеженою відповідальністю «Стор» є власником спірного нерухомого майна, що підтверджується технічним паспортом, технічним висновком, договором купівлі-продажу та іншими матеріалами справи.

Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

П. 5 ст. 319 ЦК України встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності – власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

З матеріалів справи суд не вбачає, що в наслідок виконаного будівництва заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, а також настання погіршення екологічної ситуації та природних властивостей землі в результаті виконаної реконструкції об’єкту нерухомості.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 317, 319, 331, 392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 22, 33, 44-49, 82-85 Господарсько процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності на нежитлову будівлю літ. «К-2» загальною площею 3004,9 кв.м., що складається з наступних приміщень: першого поверху № 1-5, 5а, 6-25 площею 1570,3 кв.м.; другого поверху № 1-5, 5а, 5б площею 1396,7 кв.м.; технічного поверху № 1-3 площею 37,9 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, вул. Достоєвського, 5 за товариством з обмеженою відповідальністю «Стор» (адреса: м. Харків, вул. Достоєвського, 5, ).

Суддя                                                                                            Тихий П.В.