ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" жовтня 2007 р.                                                            Справа № 46/140-07

вх. № 3610/4-46

Суддя господарського суду Ільїн О.В.

при секретарі судового засідання Хорунжа Є.В.

за участю представників сторін:

позивача - Виноградська О.В.  відповідача - не з"явився

другого відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Радуга Центр" м. Х-в

до  1. КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", м. Х-в

2. Харківської міської ради, м. Х-в

про про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,в натурі

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з проханням виділити у натурі місця загального користування, що належать ТОВ «РАДУГА-ЦЕНТР»: 1-го поверху: 9340/10000 частин приміщень № 1, 2, 8-10, 15, 20, 21, 23, 24, 26, 30, 40, що складає 387,67 м2; 2-го поверху: 9028/10000 частин приміщень № 2-4, 6-18, 24-26, 34-36, 44, 45, що складає 205,9 м2; 3-го поверху: 9443/10000 частин приміщень № 1, 2, 6, 26-29, 33, що складає 294,85 м2; 4-го поверху: 8962/10000 частин приміщень № 1, 2, 5, 29, 30, 32, 33, що складає 174,35 м2 у нежитловому будинку, розташованому за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б, загальною площею 80,9 м2; зобов’язати Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовити новий технічний паспорт з урахуванням виділених у натурі часток.

17 квітня 2007 року позивачем були доповнені позовні вимоги вимогою зобов’язати Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» внести зміни до інвентаризаційній справи у відповідності до договору № 3668-В-С купівлі-продажу нежитлових приміщень, орендованих споживчим товариством «Радуга», від 06 червня 2006 року та вказати, що ТОВ «РАДУГА-ЦЕНТР» належать нежитлові приміщення 4-го поверху № 11 площею 147,4 м2, № 23 площею 11,9 м2 та місця спільного користування 1 поверху 239/10000 частин приміщень 1, 2, 8, 9, 10, 15, 20, 21, 23, 24, 26, 30, 40 площею 9,95 м2 та 19/10000 приміщень № 1, 2, 8, 9, 10, 15, 20, 21, 23, 24, 26, 30, 40 площею 0,8 м2; 2 поверху 436/10000 частин приміщень № 1, 20, 23, 27, 28, 33 площею 9,95 м2 та 35/10000 приміщень 1, 20, 23, 27, 28, 33 площею 0,8 м2; 3 поверху 318/10000 частин приміщень № 1, 2, 6, 26-29, 33 площею 9,95 м2 та 25/10000 частин приміщень № 1, 2, 6, 26-29, 33 площею 0,8 м2; 4 поверху 528/10000 частин приміщень № 1, 2, 5, 29, 30, 32, 33 площею 9,95 м2 та 42/10000 приміщень 1, 2, 5, 29, 30, 32, 33 площею 0,8 м2 в нежитловому будинку літ. "А-5", загальною площею 202,3 м2, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня за № 31-Б (тридцять один тире Б).

22 травня 2007 року позивач звернувся до суду з клопотанням про проведення судової експертизи. Відповідно до ухвали від 22 травня 2007 року по справі була призначена будівельно-технічна експертиза на вирішення якої були поставлені наступні питання:

1) чи можливо виділити у натурі  місця загального користування у нежитловому будинку, розташованому за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б, що належать ТОВ «РАДУГА-ЦЕНТР», а саме 1-го поверху: 9340/10000 частин приміщень № 1, 2, 8-10, 15, 20, 21, 23, 24, 26, 30, 40, що складає 387,70 м2; 2-го поверху: 9028/10000 частин приміщень № 1, 20, 23, 27, 28, 33 що складає 205,9 м2; 3-го поверху: 9443/10000 частин приміщень № 1, 2, 6, 26-29, 33, що складає 294,85 м2; 4-го поверху: 8962/10000 частин приміщень № 1, 2, 5, 29, 30, 32, 33, що складає 174,35 м2, загальною площею 1062,80 м2.

2) чи можливо виділити у натурі місця загального користування у нежитловому будинку, розташованому за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б, що належать Територіальної громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради, а саме 1-го поверху: 660/10000 частин приміщень № 1, 2, 8-10, 15, 20, 21, 23, 24, 26, 30, 40, що складає 27,4 м2; 2-го поверху: 972/10000 частин приміщень 1, 20, 23, 27, 28, 33 що складає 22,2 м2; 3-го поверху: 557/10000 частин приміщень № 1, 2, 6, 26-29, 33, що складає 17,4 м2; 4-го поверху: 1038/10000 частин приміщень № 1, 2, 5, 29, 30, 32, 33, що складає 13,9м2, загальною площею 80,9 м2;

3) у якому співвідношенні находяться частки співвласників місць загального користування у нежитловому будинку, розташованому за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б.

Відповідно до висновку по першому та другому питанню розподіл в натурі місць загального користування у нежитловій будівлі, розташованій за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б, що належать ТОВ «РАДУГА-ЦЕНТР» та Територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради, не можливий, оскільки, частка у спільній частковій власності на нежитлову будівлю по вул. 23-го Серпня, 31-Б в м. Харкові, що належить Територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради – є незначною на кожному з чотирьох поверхів будівлі і не може бути виділена в натурі.

Відповідно до відповіді по третьому питанню площа місць загального користування у нежитловій будівлі, розташованій за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б, складає 1143,7 м2.

Співвідношення часток співвласників місць загального користування становить:

ТОВ «РАДУГА-ЦЕНТР» в нежитлової будівлі належать місця загального користування площею – 1062,8 м2.

Територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради належать місця загального користування площею – 80,9 м2.

Співвідношення часток співвласників місць загального користування становить:

ТОВ «РАДУГА-ЦЕНТР» – 93/100 частини (1062,8:1143,7) місць загального користування нежитлової будівлі.

Територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради – 7/100 частини (80,9:1143,7) місць загального користування нежитлової будівлі.

Після ознайомлення з висновком експертизи позивачем були змінені позовні вимоги та на час розгляду справи по суті він просить зобов’язати Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» внести зміни до інвентаризаційній справи у відповідності до договору № 3668-В-С купівлі-продажу нежитлових приміщень, орендованих споживчим товариством «Радуга», від 06 червня 2006 року та вказати, що ТОВ «РАДУГА-ЦЕНТР» належать нежитлові приміщення 4-го поверху № 11 площею 147,4 м2, № 23 площею 11,9 м2 та місця спільного користування 1 поверху 239/10000 частин приміщень 1, 2, 8, 9, 10, 15, 20, 21, 23, 24, 26, 30, 40 площею 9,95 м2 та 19/10000 приміщень № 1, 2, 8, 9, 10, 15, 20, 21, 23, 24, 26, 30, 40 площею 0,8 м2; 2 поверху 436/10000 частин приміщень № 1, 20, 23, 27, 28, 33 площею 9,95 м2 та 35/10000 приміщень 1, 20, 23, 27, 28, 33 площею 0,8 м2; 3 поверху 318/10000 частин приміщень № 1, 2, 6, 26-29, 33 площею 9,95 м2 та 25/10000 частин приміщень № 1, 2, 6, 26-29, 33 площею 0,8 м2; 4 поверху 528/10000 частин приміщень № 1, 2, 5, 29, 30, 32, 33 площею 9,95 м2 та 42/10000 приміщень 1, 2, 5, 29, 30, 32, 33 площею 0,8 м2 в нежитловому будинку літ. "А-5", загальною площею 202,3 м2, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня за № 31-Б (тридцять один тире Б); виділити у натурі місця загального користування, що належать ТОВ «РАДУГА-ЦЕНТР»: 1-го поверху: 9340/10000 частин приміщень № 1, 2, 8-10, 15, 20, 21, 23, 24, 26, 30, 40, що складає 387,70 м2; 2-го поверху: 9028/10000 частин приміщень № 1, 20, 23, 27, 28, 33, що складає 205,9 м2; 3-го поверху: 9443/10000 частин приміщень № 1, 2, 6, 26-29, 33, що складає 294,85 м2; 4-го поверху: 8962/10000 частин приміщень № 1, 2, 5, 29, 30, 32, 33, що складає 174,35 м2 у нежитловому будинку, розташованому за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б, загальною площею 1062,80 м2; зобов’язати Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовити для ТОВ «РАДУГА-ЦЕНТР» новий технічний паспорт з урахуванням виділених у натурі часток; визнати частку місць загального користування у нежитловому будинку, розташованому за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б, що належать Територіальної громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради, а саме 1-го поверху: 660/10000 частин приміщень № 1, 2, 8-10, 15, 20, 21, 23, 24, 26, 30, 40, що складає 27,4 м2; 2-го поверху: 972/10000 частин приміщень 1, 20, 23, 27, 28, 33 що складає 22,2 м2; 3-го поверху: 557/10000 частин приміщень № 1, 2, 6, 26-29, 33, що складає 17,4 м2; 4-го поверху: 1038/10000 частин приміщень № 1, 2, 5, 29, 30, 32, 33, що складає 13,9 м2, загальною площею 80,9 м2 незначною на кожному з чотирьох поверхів будівлі, розташованою за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б.

Дослідивши надані документи і матеріали, вивчивши висновок експертизи, вислухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення на них, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідно до договору № 3424-В-С купівлі-продажу нежитлових приміщень, орендованих споживчим товариством «Радуга», від 30 листопада 2005 року, витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно та довідки КП «ХМБТІ», ТОВ «РАДУГА-ЦЕНТР» належать нежитлові приміщення:

1-го поверху: №№ 11-:-13, 16-:-19, 22, 25, 27-:-29, 32, 33, 33а, 35-:-39, 47 площею 411,4 м2 та місця загального користування 9082/10000 частин приміщень №№ 1, 2, 8-:-10, 15, 20, 21, 23, 24, 26, 30, 40, що складає 376,95м2;

2-го поверху: №№ 2-:-4, 6-:-18, 24-:-26, 34-:-36, 44, 45 площею 434,0м2 та місця загального користування 8557/10000 частин приміщень №№ 1, 20, 23, 27, 28, 33, що складає 195,15м2;

3-го поверху: №№ 3-:-5, 7, 8, 10-:-16, 16а, 17-:-20, 23-:-25, 30-:-32, 34, 30а, 35 площею 874,8м2 та місця загального користування 9100/10000 частин приміщень №№ 1, 2, 6, 26-:-29, 33, що складає 284,1 м2;

4-го поверху: №№ 3, 4, 6-:-9, 16-:-18, 20, 21, 22, 24-:-28, 31, 34, 35-:-37 площею 661,0 м2 та місця загального користування 8392/10000 частин приміщень №№ 1, 2, 5, 29, 30, 32, 33, що складає 163,6 м2;

5-го поверху: №№ 3, 4, 7-:-12, 12а, 13-:-18, 18а, 18б, 18в, 19, 21, 22, 23-:-27, 29, 31, 33, 35, 37, 38, 43-:-47 площею 1010,3 м2 та місця загального користування приміщень №№ 1, 2, 5, 6, 22а, 34, 36, 39-:-42, що складає 200,0 м2;

Технічного поверху: міста загального користування приміщення №№ 1-:-5, що складає 203,3 м2 в нежитловому будинку літ. "А-5", загальною площею 4814,6 м2, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня за № 31-Б (тридцять один тире Б).

Відповідно до договору № 3668-В-С купівлі-продажу нежитлових приміщень, орендованих споживчим товариством «Радуга» від 06 червня 2006 року та довідки КП «ХМБТІ», ТОВ «РАДУГА-ЦЕНТР» належать нежитлові приміщення 4-го поверху № 11 площею 147,4 м2, № 23 площею 11,9 м2 та місця спільного користування 1 поверху 239/10000 частин приміщень 1, 2, 8, 9, 10, 15, 20, 21, 23, 24, 26, 30, 40 площею 9,95 м2 та 19/10000 приміщень № 1, 2, 8, 9, 10, 15, 20, 21, 23, 24, 26, 30, 40 площею 0,8 м2; 2 поверху 436/10000 частин приміщень № 1, 20, 23, 27, 28, 33 площею 9,95 м2 та 35/10000 приміщень 1, 20, 23, 27, 28, 33 площею 0,8 м2; 3 поверху 318/10000 частин приміщень № 1, 2, 6, 26-29, 33 площею 9,95 м2 та 25/10000 частин приміщень № 1, 2, 6, 26-29, 33 площею 0,8 м2; 4 поверху 528/10000 частин приміщень № 1, 2, 5, 29, 30, 32, 33 площею 9,95 м2 та 42/10000 приміщень 1, 2, 5, 29, 30, 32, 33 площею 0,8 м2 в нежитловому будинку літ. "А-5", загальною площею 202,3 м2, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня за № 31-Б (тридцять один тире Б).

У витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно зазначено, що на підставі даного договору, позивачу належать нежитлові приміщення 4-го поверху № 11, 23 та місця спільного користування 1-го, 2-го, 3-го, 4-го поверхів загальною площею 202,3 м2 в нежитловому будинку літ. "А-5", розташованому за адресою: м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня за № 31-Б (тридцять один тире Б).

Тобто інформація про право власності на нерухоме майно, яка міститься у  інвентаризаційній справі, не відповідає договору купівлі-продажу № 3668-В-С від 06 червня 2006 року, на підставі якого виникло право власності.

На підставі наведеного, суд вважає за необхідне в даній частині позов задовольнити.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи розподіл в натурі місць загального користування у нежитловій будівлі, розташованій за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б, що належать ТОВ «РАДУГА-ЦЕНТР» та Територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради, не можливий, оскільки, частка у спільній частковій власності на нежитлову будівлю по вул. 23-го Серпня, 31-Б в м. Харкові, що належить Територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради – є незначною на кожному з чотирьох поверхів будівлі і не може бути виділена в натурі.

Суд погоджується з думкою експерта та відповідно до ч. 2 ст. 183 Цивільного кодексу України відносить до неподільних речей місця загального користування, тому що їх не можливо поділити без втрати їх цільового призначення.

Таким чином, приймаючи до уваги, що виділить місця загального користування в натурі не можливо, суд відмовляє в вимозі зобов’язати Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовити для ТОВ «РАДУГА-ЦЕНТР» новий технічний паспорт з урахуванням виділених у натурі часток.

Стосовно визнання частки місць загального користування у нежитловому будинку, розташованому за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б, що належать Територіальної громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради, незначною на кожному з чотирьох поверхів будівлі, розташованою за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б, суд погоджується з думкою експерта та з огляду на співвідношення часток співвласників місць загального користування, а саме: ТОВ «РАДУГА-ЦЕНТР» в нежитлової будівлі належать місця загального користування – 93/100 частини (1062,8:1143,7) площею 1062,8 м2; Територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради в нежитловій будівлі належать місця загального користування – 7/100 частини (80,9:1143,7) площею 80,9 м2, вважає частку місць загального користування у нежитловому будинку, розташованому за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б, що належать Територіальної громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради, незначною на кожному з чотирьох поверхів.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Зобов’язати Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» внести зміни до інвентаризаційній справи у відповідності до договору № 3668-В-С купівлі-продажу нежитлових приміщень, орендованих споживчим товариством «Радуга», від 06 червня 2006 року та вказати, що ТОВ «РАДУГА-ЦЕНТР» належать нежитлові приміщення 4-го поверху № 11 площею 147,4 м2, № 23 площею 11,9 м2 та місця спільного користування 1 поверху 239/10000 частин приміщень 1, 2, 8, 9, 10, 15, 20, 21, 23, 24, 26, 30, 40 площею 9,95 м2 та 19/10000 приміщень № 1, 2, 8, 9, 10, 15, 20, 21, 23, 24, 26, 30, 40 площею 0,8 м2; 2 поверху 436/10000 частин приміщень № 1, 20, 23, 27, 28, 33 площею 9,95 м2 та 35/10000 приміщень 1, 20, 23, 27, 28, 33 площею 0,8 м2; 3 поверху 318/10000 частин приміщень № 1, 2, 6, 26-29, 33 площею 9,95 м2 та 25/10000 частин приміщень № 1, 2, 6, 26-29, 33 площею 0,8 м2; 4 поверху 528/10000 частин приміщень № 1, 2, 5, 29, 30, 32, 33 площею 9,95 м2 та 42/10000 приміщень 1, 2, 5, 29, 30, 32, 33 площею 0,8 м2 в нежитловому будинку літ. "А-5", загальною площею 202,3 м2, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня за № 31-Б (тридцять один тире Б).

Визнати частку місць загального користування у нежитловому будинку, розташованому за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б, що належать Територіальної громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради, а саме 1-го поверху: 660/10000 частин приміщень № 1, 2, 8-10, 15, 20, 21, 23, 24, 26, 30, 40, що складає 27,4 м2; 2-го поверху: 972/10000 частин приміщень 1, 20, 23, 27, 28, 33 що складає 22,2 м2; 3-го поверху: 557/10000 частин приміщень № 1, 2, 6, 26-29, 33, що складає 17,4 м2; 4-го поверху: 1038/10000 частин приміщень № 1, 2, 5, 29, 30, 32, 33, що складає 13,9 м2, загальною площею 80,9 м2 незначною на кожному з чотирьох поверхів будівлі, розташованою за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Повний текст рішення виготовлений 15 жовтня 2007 року.

Суддя                                                                                            Ільїн О.В.

справа № 46/140-07