ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

06.07.2007
Справа №2-17/8402-2007

За позовом Громадської організації «Комітет на підтримку Конституції»(вул. Советская 2/150, м. Євпаторія)

До відповідачів:

1. Управління економіки Євпаторійського міської ради (вул. Дм. Ульянова 19-А, м. Євпаторія)

2. Кримського республіканського підприємство «Бюро реєстрації і технічною інвентаризації» м. Євпаторія» (м. Євпаторія, вул. Некрасова 45)

Про визнання дійсним правочину, визнання права власності на нерухоме майно і спонуканні проведення правової реєстрації

Суддя В.І. Гайворонський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від   позивача   –    Чернецький А.М., представник, дов. від 21.06.2007 року

Від   відповідачів –  не  з’явилися

Сутність спору:

Позивач звернувся з позовом до Управління економіки Євпаторійської міськради і Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації і технічною інвентаризації» м. Євпаторія» про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 18.06.2007 р. укладеним між Управлінням економіки Євпаторійської міської ради і Громадською організацією «Комітет на підтримку Конституції» по передачі в її власність комунального майна – нежилі приміщення які полягають в приміщенні III з приміщень № 1, 2, 3, 4, 5, 6 загальною площею 86,5 кв.м. розташованих по вул. Радянською 16 в м. Євпаторії.

Відповідачі  згідно з відзивами проти позову не заперечують, просять провести судове засідання у відсутність їхніх представників.

Позивач заявив про відмову  від відшкодування судових витрат, та просить судові витрати  не стягувати.

Розглянувши матеріали справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

Між Управлінням економіки Євпаторійської міськради і Громадською організацією «Комітет на підтримку конституції» 01.04.2004 р. був укладений договір оренди нерухомого майна. У відповідності з п.1.1. даного договору оренди, орендодавець передав в термінове платне користуватися комунальне майно нежилі приміщення III загальною площею 86,5 кв.м. розташоване за адресою м. Євпаторія, вул. Радянська, 16.

Євпаторійською міськрадою 26.01.2007 р.. було ухвалено рішення №5-12/6 «Про перелік об'єктів власності, що підлягають приватизації». Згідно даного рішення об'єкт оренди підлягав приватизації шляхом викупу орендарем, тобто позивачем. Відповідно до вимог норм Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (мала приватизація)» №189/96-ВР від 15.05.1996 р., в газеті «Євпаторійська здравниця» був опублікований перелік об'єктів підлягаючих приватизації шляхом викупу, у тому числі і нежилі приміщення по вул. Радянська 16 в м. Євпаторії.

Управлінням економіки Євпаторійської міськради 08.02.2007 р. був виданий наказ №П-17, відповідно до якого було ухвалено рішення про приватизацію нежилих приміщень, що полягають в приміщенні III з приміщень № 1, 2, 3, 4, 5, 6 загальною площею 86,5 кв.м. розташованих по вул. Радянською 16 в м. Євпаторії, що орендуються Громадською організацією «Комітет на підтримку Конституції», шляхом викупу орендарем і здійсненні оцінки нежилих приміщень.

Відповідно до даного наказу була проведена інвентаризація об'єкта нерухомості, про що був складений зведений акт інвентаризації майна, затверджений начальником Управління економіки Євпаторійської міськради.

Експертом 14.05.2007 р. було складено висновок про вартість об'єкта незалежної оцінки, яка склала 106637,00 грн з урахуванням ПДВ. Відповідачем, управлінням економіки Євпаторійської міськради 24.05.2007 р був виданий наказ №44 згідно якого був затверджений висновок експерта про вартість майна - нежилих приміщень, які полягають в приміщенні III з приміщень № 1, 2, 3, 4, 5, 6 загальною площею 86,5 кв.м. розташованих по вул. Радянською 16 в м. Євпаторії, за станом на 31.03.2007 р. в сумі 88  864,00 грн. Частка територіальної громади м. Євпаторії складала 57 703,00 грн. (64,93%), частка орендаря (позивача) склала 31 161,00 грн. Ціна продажу об'єкта визначена в сумі 69  244,00 грн, шляхом викупу орендарем комунального майна.

Об'єкт, що продається, був комунальної власністю територіальної громади м. Євпаторії, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нежилу споруду видане 02.03.2007г. виконавчим комітетом Євпаторійської міськради. Свідоцтво про право власності на вищезгадане нерухоме майно видано на підставі рішення Євпаторійського міськвиконкому №16/1 від 12.01.2007 р. зареєстрованого в Кримському республіканському підприємстві «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторія» 02.01.2007 р. в книзі № 8 запис № 246.

Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме 13763778 від 02.03.2007 р., нерухоме майно - нежилі приміщення, які полягають в приміщенні III з приміщень № 1, 2, 3, 4, 5, 6 загальною площею 86,5 кв.м. розташованих по вул. Радянською 16 в м. Євпаторії, належуть територіальні громаді м. Євпаторіі.

Між позивачем і відповідачем Управлінням економіки Євпаторійської міськради 18.06.2007г р. був укладений договір купівлі-продажу окремого індивідуально позначеного комунального майна, яке підлягає приватизації шляхом викупу. Згідно п.1.1 договору купівлі-продажу, продавець зобов'язується передати у власність покупця окреме індивідуально позначене комунальне майно - нежилі приміщення, які полягають в приміщенні III з приміщень № 1, 2, 3, 4, 5, 6 загальною площею 86,5 кв.м. розташованих по вул. Радянською 16 в м. Євпаторії.

У відповідності з п.2.1 договору купівлі-продажу від 18.06. 2007 р. укладеним між позивачем і Управлінням економіки Євпаторійської міськради, покупець зобов'язаний в 10-тиденний термін перерахувати відповідачу 11  541,00 грн. ПДВ за набутий об'єкт, з моменту набуття чинності договору купівлі-продажу . Грошові кошти в сумі 57  703,00 грн. перераховуються позивачем на поточний рахунок відповідача протягом 30-ти днів з моменту вступу набуття чинності договору купівлі-продажу .

Частиною 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема з правочинів. Право власності на дане нерухоме майно виникло на підставі договору купівлі-продажу і відповідно до Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (мала приватизація)».

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли угоди по всіх істотних умовах договору. Сторони досягли угоди по всіх істотних умовах договору купівлі продажу, що підтверджується підписанням його позивачем і відповідачем.

У відповідності із ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі, даний договір купівлі-продажу відповідно до вимог даної статті укладений у письмовій формі.

Статтею 220 ЦК України встановлено, якщо сторони домовилися відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. Сторони домовилися про всі істотні умови договору, що і відображено в договорі купівлі-продажу від 18.06.2007г. і підтверджується прикладеними письмовими доказами.

Вищевикладене в повному об'ємі підтверджує, що договір купівлі-продажу від 18.06.2007г. укладений між Управлінням економіки Євпаторійської міськради і Громадською організацією «Комітет на підтримку Конституції» по продажу окремого індивідуально позначеного комунального майна шляхом викупу орендарем, є дійсним правочином відповідно до вимог норм Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (мала приватизація)» и вимогами цивільного законодавства України.

Позивачем 02.07.2007 р. на поточний рахунок Управління економіки Євпаторійської міськради №15123 в Головному управлінні держказначейства АРК платіжним дорученям №511151  перераховано 11  541,00 грн. ПДВ і платіжним дорученям №511169  перераховано 57  703,00 грн., тобто сплачена вартість об'єкта, що продається, з урахуванням ПДВ.

Частиною 1 ст. 691 ЦК України встановлено, що покупець повинен сплатити ціну товару указану в договорі. Позивач сплатив ціну указану в договорі

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона зобов'язується передати майно у власність іншій стороні, а покупець зобов'язаний сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 691 ЦК України встановлено, що покупець повинен сплатити ціну товару указану в договорі. Позивач сплатив ціну указану в договорі.

Вищевикладене підтверджує, що позивач виконав всі умови договору купівлі-продажу, сплатив вартість купленого майна і є власником купленого майна.

Згідно п.п. 1.4. Інструкції «Про реєстрацію прав на нерухоме майно», реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення записів в реєстр прав власності на нерухоме майно, у зв'язку з виникненням права власності на нерухоме майно. Згідно п.1.5 вищезгаданої інструкції, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб. Відповідач, Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічною інвентаризації» м. Євпаторія» зобов'язано провести правову реєстрацію купленого мною нерухомого майна.

Позивач відмовився від  відшкодування  судових витрат  та просить судові витрати  не  стягувати, що є  правом позивача.

Виходячи із закріпленого  ст. 129 Конституції України  принципу диспозитивності  сторін суд не повинен  розв’язувати питання, якщо зацікавлена  сторона не бажає їх  розглядання.

Згідно   ст. 8  Конституції  України   вона має вищу юридичну силу та її норми являються нормами прямої дії.

Про необхідність дотримання принципу диспозитивності  сторін також указується в постанові  Верховного Суду України від 20.05.2002 року № 02/132. (справа № Д12/12), а в постанові  Пленуму  Верховного суду України від 01.11.1996 року “Про застосування  норм Конституції України при здійсненні  правосуддя” вказується, що  суди вправі  застосовувати безпосередньо  норми Конституції як норми прямої  дії.

Таким чином, судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Однак, згідно з  п.п. „б” п. 2  статті 3  Декрету КМУ „Про державне мито”  із позовних заяв немайнового характеру  стягується 5  неоподаткованих мінімумів доходів громадян.

Таким чином,  з позивача підлягає  достягненню державне мито в сумі 85 грн.

На підставі викладеного, а також керуючись  ст. ст.  46,  82, 84,  85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 18.06.2007 р. комунального майна, яке підлягало приватизації шляхом викупу, укладеного між Управлінням економіки Євпаторійської міської ради і Громадською організацією «Комітет на підтримку Конституції», по передачі в приватну власність Громадської організації «Комітет на підтримку Конституції» комунального майна: нежилі приміщення в літері «А», які полягають в приміщенні III з приміщень № 1, 2, 3, 4, 5, 6 загальною площею 86,5 кв.м. розташованих по вул. Радянською 16 в м. Євпаторії.

Визнати за Громадською організацією «Комітет на підтримку Конституції» право приватної власності на нерухоме майно: нежилі приміщення в літері «А», які полягають в приміщенні III з приміщень № 1, 2, 3, 4, 5, 6 загальною площею 86,5 кв.м. розташованих по вул. Радянською 16 в м. Євпаторії.

Зобов'язати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічною інвентаризації» м. Євпаторія» провести правову реєстрацію на праві приватної власності за Громадською організацією «Комітет на підтримку Конституції» нерухомого майна: нежилі приміщення в літері «А», які полягають в приміщенні III з приміщень № 1, 2, 3, 4, 5, 6 загальною площею 86,5 кв.м. розташованих по вул. Радянською 16 в м. Євпаторії.

Видати наказ.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гайворонський В.І.