Господарський суд
Житомирської області
————————————————————————————————————————
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "13" червня 2007 р.
Справа № 16/777-НМ

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Гансецького В.П.

за участю представників сторін

від позивача Гурнович І.В., дов. №03/4 від 09.01.07р.

від відповідача Сіра А.В., дов. б/н від 11.06.07р.

Розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області (м.Житомир)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пак-Трейд" (м.Житомир)

про звільнення приміщення

Позивач звернувся з позовом про зобов'язання відповідача звільнити займані приміщення - кімнати площею 22,9 кв.м. і 25,6 кв.м. першого поверху адмінбудинку та складське приміщення площею 34,8 кв.м., що знаходиться на балансі ДП "Поліськгеодезкартографія" (балансоутримувач) за адресою: м.Житомир, вул.Монтана,18, а також просить зобов'язати відповідача повернути балансоутримувачу вищевказане нерухоме майно шляхом підписання Акта приймання - передачі.

Представник позивача позовні вимоги підтримала.

Відповідач та його представник в судовому засіданні проти заявленого позову заперечили з підстав, викладених в запереченнях на позовну заяву, зокрема, вважають, що договір оренди від 29.11.05р. між сторонами є пролонгованим до 29.11.07р., оскільки протягом одного місяця з моменту закінчення терміну дії договору від позивача та балансоутримувача не надходило жодних заяв щодо припинення дії договору та передачі орендованого майна власнику.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до укладеного між сторонами 29.11.05р. договору оренди №320 нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідач отримав від позивача в строкове платне користування нерухоме майно - кімнати площею 22,9 кв.м. і 25,6 кв.м. першого поверху адмінбудинку та складське приміщення площею 34,8 кв.м., що знаходиться на балансі ДП "Поліськгеодезкартографія" (балансоутримувач) та розташовані за адресою: м.Житомир, вул.Монтана,18, що підтверджується актом приймання - передачі від 29.11.05р. (а.с.6 на звороті).

Згідно з пп.10.1. договору, термін його дії встановлено з 29.11.05р. по 27.11.06р. включно.

Відповідно до пп.5.7 договору, відповідач зобов'язався у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу або підприємству, вказаному орендодавцем, орендоване майно.

Відповідно до пп.10.6. договору, у разі якщо відповідач (орендар) продовжує користуватись майном після закінчення строку договору оренди, то за відсутності заперечень позивача (орендодавця) та балансоутримувача протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, встановлений цим договором.

20.11.06р. позивачем було направлено відповідачу лист за №09/4881 (а.с.9) з повідомленням про припинення чинності договору оренди №320 від 29.11.05р. та про небажання орендодавця продовжувати його дію, а також про необхідність повернути балансоутримувачу орендоване майно та підписати акт приймання-передачі.

З матеріалів справи вбачається, що відмова відповідачу у продовженні договірних правовідносин викликана також відмовою в наданні відповідного дозволу Міністерством охорони навколишнього природного середовища України на укладення договору оренди приміщень, розташованих за адресою: м.Житомир, вул Монтана,18 (а.с.11).

Після закінчення терміну дії договору відповідачем орендовані приміщення не були звільнені та не були виконані умови договору щодо повернення орендованого майна.

На цій підставі позивачем було направлено відповідачу претензію від 01.02.07р. за №03/396 (а.с.7) з пропозицією повернути балансоутримувачу ДП "Поліськгеодез-картографія" за участю орендодавця  (позивача) нерухоме майно: кімнати площею 22,9 кв.м. і 25,6 кв.м. першого поверху адмінбудинку та складське приміщення площею 34,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Житомир, вул.Монтана,18 шляхом підписання Акта приймання - передачі.

Відповідач у відповіді на претензію №15 від 27.02.07р. (а.с.8), а в подальшому і в своїх запереченнях на позовну заяву (а.с.18) вважає, що оскільки лист з попередженням про закінчення терміну дії договору оренди був направлений позивачем до моменту закінчення його дії, то договір, на думку, відповідача є пролонгованим до 29.11.07р. В своїх запереченнях відповідач також посилається на норму п.4 ст.284 Господарського кодексу України та ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Господарський суд вважає зазначену позицію відповідача такою, що суперечить чинному законодавству та укладеному сторонами договору.

Відповідно до пп.10.6 договору, передбачено, що орендар може продовжувати користуватись майном після закінчення строку договору оренди тільки при умові відсутності заперечень орендодавця та балансоутримувача.

Як вищезазначалось, позивач був проти продовження договірних правовідносин з відповідачем, про що завчасно, до закінчення терміну дії договору, повідомив відповідача.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України, у разі припинення  договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92р. № 2269-ХІІ, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Таким чином, зазначене законодавство прямо передбачає право орендодавця відмовитись від продовження договору оренди.

Відповідач, заперечуючи проти позову та посилаючись на відповідні норми законодавства та умови договору щодо попередження орендаря орендодавцем про непродовження договору тільки після закінчення терміну його дії, разом з тим не надав доказів, що існує будь-який нормативний акт, який забороняє орендодавцеві попереджати орендаря про небажання продовжувати договір оренди до його закінчення.

За таких обставин, господарський суд вважає, що зазначений договір не може вважатися пролонгованим до 29.11.07р.

Станом на день розгляду справи вимоги позивача щодо звільнення приміщення та повернення нерухомого майна шляхом підписання Акта приймання - передачі відповідачем не виконані.

Відповідно до ст.ст.525 і 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства і укладеного договору та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі - суд зобов'язує відповідача звільнити займані приміщення - кімнати площею 22,9 кв.м. і 25,6 кв.м. першого поверху адмінбудинку та складське приміщення площею 34,8 кв.м., що знаходиться на балансі ДП "Поліськгеодезкартографія" за адресою: м.Житомир, вул.Монтана,18 та зобов'язує відповідача повернути ДП "Поліськгеодезкартографія" вищевказане нерухоме майно шляхом підписання Акта приймання - передачі.

Судові витрати по сплаті державного мита та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі ст.ст.525,526,785 ЦК України, ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92р. № 2269-ХІІ, керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Пак-Трейд" (10029, м.Житомир, вул.Монтана,18, ідентифікаційний код 33385364) звільнити займані приміщення - кімнати площею 22,9 кв.м. і 25,6 кв.м. першого поверху адмінбудинку та складське приміщення площею 34,8 кв.м., що знаходяться на балансі ДП "Поліськгеодезкартографія" за адресою: м.Житомир, вул.Монтана,18.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Пак-Трейд" (10029, м.Житомир, вул.Монтана,18, ідентифікаційний код 33385364) повернути ДП "Поліськгеодезкартографія" вищевказане нерухоме майно шляхом підписання Акта приймання - передачі.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пак-Трейд", 10029, м.Житомир, вул.Монтана,18, ідентифікаційний код 33385364:

- в доход Державного бюджету України (р/р 0002, ГУДКУ у Житомирській області, МФО 811039, отримувач УДК у м.Житомирі, код 22090200, ) - 85,00 грн. державного мита;

- 118,00 грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (отримувач - УДК в м.Житомирі, р/р 3002, ГУДКУ у Житомирській області, МФО 811039, код доходу 22050000, ).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Суддя
Гансецький В.П.

Дата підписання рішення  14.06.07р.

Віддрукувати: 3 прим.:

1 - у справу,

2,3 - сторонам.