ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

іменем України

"03" липня 2007 р.
справа № 20-1/038

Господарський суд міста Севастополя в складі:

судді Алсуф’єва В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Севастополі господарську справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „РКК „Новий”

(99000, м. Севастополь, Камишове шосе, 55)

до Товариства з обмеженою відповідальністю „ТБІ”

(99000, м. Севастополь, вул. Правди, б. 10)

про усунення перешкод у користуванні майном та заборону вчинення дій,

за участю представників:

позивача –Смірнової Н.Р, довіреність №5 від 05.02.2007;

відповідача –Жукової Є.Ю., довіреність б/н від 05.06.2007.

Товариство з обмеженою відповідальністю “РКК “Новий” (далі –Позивач) звернулось в суд з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „ТБІ” (далі –Відповідач) про усунення перешкод у користуванні майном та заборону вчинення дій.

03.07.2007 Позивач змінив предмет позову, просить зобов’язати Відповідача виконувати зобов’язання по договору оренди від 08.08.2006 в натурі та забезпечити можливість вільного цілодобового доступу орендаря до об’єктів оренди, а також заборонити передавати будь-яким фізичним, юридичним особам у рамах дії договору оренди від 08.08.2006 нерухоме майно, передбачене даними договором, для користування, зберігання та будь-яких інших цілей.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням Відповідачем умов договору оренди від 08.08.2006, в якості юридичної підстави позову визначені стаття 48 Закону України “Про власність”, статті 15, 16, 526 ЦК.

Відповідач вважає позовні вимоги необґрунтованими, проти задоволення позову заперечує з підстав, що зазначені ним у відзиві від 02.07.2007 за вих.№51.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

08.08.2006 Позивачем та Відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Кононовим О., зареєстровано в реєстрі за №2953 (далі –Договір), за яким Відповідач (Орендодавець) передав Позивачу (Орендарю) в строкове платне користування нерухоме майно –нежилі приміщення (далі –Об’єкти оренди):

-          виробничо-адміністративна будівля, розташована за адресою:                        м. Севастополь, Набережна порту, 33/10 (літ. “А” з надбудовою);

-          будівля консервного цеху розташована за адресою: м. Севастополь, Набережна порту, 33/9 (літ. “А1” з прибудовами літ. “а”, “а1”);

-          нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м. Севастополь, Набережна порту, 33/3 (літ. “З” з прибудовами літ. “з”, літ. “з1”);

-          будівля складу, розташована за адресою: м. Севастополь, Набережна порту, 33 (літ. “Г” з прибудовою літ. “г” та сходами 2 шт.);

-          док металевий, розташований за адресою: м. Севастополь, Набережна порту, 33 (літ. “В”).

Відповідно до Договору (пункт 1.1) Об’єкти оренди належать Відповідачу на праві власності.

Згідно з пунктом 10.1 Договору останній діє до 31.12.2021.

На момент прийняття рішення Договір не припинив свою дію, його не визнано недійсним чи неукладеним.

При вирішенні спору суд керується положеннями Цивільного Кодексу України (Закон України №435-ІV від 16.01.2003; далі –ЦК України),  Господарського Кодексу України (Закон України №436-ІV від 16.01.2003; далі –ГК України) та чинного законодавства.

Згідно з положеннями статті 526 ЦК України зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться у статті 193 ГК України.

Відповідно до пунктів 7.2 та 7.6 Договору Відповідач (орендодавець) прийняв на себе обов’язок забезпечувати можливість вільного цілодобового доступу Позивача (орендаря), його працівників, пов’язаних осіб і представників контрагентів до Об’єктів оренди, за умови дотримання правил пропускного режиму, встановлених на території Севастопольського морського рибного порту і Об’єктах оренди, що належить орендодавцю (Відповідачу), а також не здійснювати дій, які перешкоджали б орендарю (Позивачу) користуватися орендованим майном на умовах цього Договору.

Крім того, згідно з пунктом 7.3 Договору Відповідач відповідає за недоліки зданого в оренду об’єкту, що перешкоджають користуванню їм, навіть якщо на момент укладення Договору не знав про ці недоліки.

Судом встановлено, та не оспорюється Відповідачем, неналежне виконання останнім зазначених умов Договору, зокрема, передавання без участі Позивача Об’єктів оренди на відповідальне зберігання третій особі (акт  передавання від 25.10.2006) та обставини тимчасової відсутності можливості доступу працівників Позивача до Об’єкту оренди в січні 2007 року.

Таким чином, вимоги Позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

За правилами статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, тому суд покладає на нього витрати по сплаті державного мита в розмірі 85 грн. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118,00 грн.

Керуючись статтею 526 ЦК України, статтею 193 ГК України, статтями 33, 34, 49, 82, 84-85, 115 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „ТБІ” (ідентифікаційний код 33280139, 99014, м.Севастополь, вул. Правди, 10, к. 402-А) усунути перешкоди в користуванні об’єктів оренди за договором оренди від 08.08.2006 (посвідчений приватним нотаріусом Кононовим О., зареєстрований в реєстрі за №2953), а саме: забезпечити можливість вільного цілодобового доступу Товариства з обмеженою відповідальністю “РКК “Новий” (ідентифікаційний код 32009234, 99003, м.Севастополь, вул. Токарева, 2) до об’єктів оренди та заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю „ТБІ”  (ідентифікаційний код 33280139, 99014, м.Севастополь, вул. Правди, 10, к. 402-А) передавати нерухоме майно, передбачене даними договором, будь-яким фізичним, юридичним особам для користування, зберігання та будь-яких інших цілей.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ТБІ” (ідентифікаційний код 33280139, 99014, м.Севастополь, вул. Правди, 10, к. 402-А, відомості щодо наявності рахунків відсутні) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “РКК “Новий” (ідентифікаційний код 32009234, 99003, м.Севастополь, вул. Токарева, 2, р/р 205 в СФ ВАТ “Укрексімбанк” м. Севастополь, МФО 384986) державне мито у розмірі 85,00 грн. (вісімдесят п’ять грн. 00 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                  В.В. Алсуф`єв