СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД
Постанова

Іменем України

14 серпня 2007 року
Справа № 2-8/4386-2007

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Латиніна О.А.,

суддів                                                                      Котлярової О.Л.,

Ткаченка М.І.,

за участю представників сторін:

13.08.2007:

позивача: Чернецький А.М., довіреність б/н від 21.07.2007,

відповідача - Відкритого акціонерного товариства "Сімбудтранссервіс": Кондратенко О.І., довіреність № 14/01-182 від 05.06.2007,

відповідача - Кримського республіканського підприємства "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторія": не з'явився,

14.08.2007:

представники сторін не з'явились,

розглянувши апеляційну скаргу Відкритого акціонерного товариства "Сімбудтранссервіс" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя  Чумаченко С.А.) від 24.04.2007 у справі №2-8/4386-2007

за позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій для батьків з дітьми "Блакитна хвиля" (вул. Морська, 2, місто Саки, 96500)

до           Кримського республіканського підприємства "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторія" (вул. Некрасова, 45, місто Євпаторія, 97400)

Відкритого акціонерного товариства "Сімбудтранссервіс" (вул. Монтажна, 8, ГРЕС, місто Сімферополь, 95493)

про визнання недійсною технічної інвентаризації об'єктів нерухомості

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Санаторій для батьків з дітьми "Блакитна хвиля" звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом про визнання недійсною технічної інвентаризації в якості об’єктів нерухомості 16 пересувних повнорозбірних щитових будиночків літнього типу, які належать  Відкритому акціонерному товариству "Сімбудтранссервіс" та реєстрації їх за адресою: місто Саки, вул..Морська, 2С, під літерами „А”, „Б”, „В”, „Г”, „Д”, „Е”, „Ж”, „З”, „И”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, „П”, „Р”, загальною площею 320,3 кв.м., з навісами, які значаться під літерами „а”, „б”, „в”, „г”, „д”, „е”, „ж”, „з”, „и”, загальною площею 53,1 кв.м., проведеною Кримським республіканським підприємством "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторія".

Позивач надав уточнення та додаткову позовну вимогу, відповідно до яких просить визнати недійсною проведену Кримським республіканським підприємством "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторія" технічну інвентаризацію в якості об’єктів нерухомості 16 пересувних повнорозбірних щитових будиночків літнього типу, які належать  Відкритому акціонерному товариству "Сімбудтранссервіс" та реєстрацію їх за адресою: місто Саки, вул..Морська, 2С, під літерами „А”, „Б”, „В”, „Г”, „Д”, „Е”, „Ж”, „З”, „И”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, „П”, „Р”, загальною площею 320,3 кв.м., з навісами, які значаться під літерами „а”, „б”, „в”, „г”, „д”, „е”, „ж”, „з”, „и”, загальною площею 53,1 кв.м. Відмінити державну реєстрацію в Реєстрі права власності на нерухоме майно права власності за  Відкритим акціонерним товариством "Сімбудтранссервіс"  комплексу 16 пересувних повнорозбірних щитових будиночків літнього типу, які належать  Відкритому акціонерному товариству "Сімбудтранссервіс" та реєстрації їх за адресою: місто Саки, вул..Морська, 2С, під літерами „А”, „Б”, „В”, „Г”, „Д”, „Е”, „Ж”, „З”, „И”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, „П”, „Р”, загальною площею 320,3 кв.м., з навісами, які значаться під літерами „а”, „б”, „в”, „г”, „д”, „е”, „ж”, „з”, „и”, загальною площею 53,1 кв.м., проведену Кримським республіканським підприємством "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторія" 16.02.2007 з присвоєнням об’єкту реєстраційного номеру 13596906 та юридичної адреси: місто Саки, вул..Морська, 2С, зобов’язав Кримське республіканське підприємство "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторія" внести відповідні дані в державний реєстр.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 24.04.2007 (суддя Чумаченко С.А.) у справі № 2-8/4386-2007 позов задоволено.

Визнано    недійсною    проведену    07.12.2006   Кримським    Республіканським підприємством „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторія”  технічну інвентаризацію в якості об'єктів нерухомості шістнадцяти пересувних повнорозбірних щитових будиночків літнього типу, які належать Відкритому акціонерному товариству „Сімбудтранссервіс” та реєстрацію їх за адресою: вул. Морська, 2С, місто Саки, під літерами: «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», «П», «Р», загальною площею 320,3кв.м., з навісами, які значаться під літерами «а», «б», «в», «г», «д», «є», «ж», «з», «и», загальною площею 53,1кв.м.

Відмінено державну реєстрацію в Реєстрі права власності на нерухоме майно права власності за Відкритим акціонерним товариством „Сімбудтранссервіс” комплексу шістнадцяти пересувних повнорозбірних щитових будиночків літнього типу, які значаться, відповідно матеріалів технічної інвентаризації, виготовлених КРП БРТІ м. Євпаторії від 07.12.2006 об'єктами нерухомості під літерами «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», «П», «Р», загальною площею 320,3кв.м., з навісами, які значаться під літерами «а», «б», «в», «г», «д», «є», «ж», «з», «и», загальною площею 53,1кв.м. розташованих за адресою: вул. Морська, 2С у місті Саки, проведену КРП БРТІ м. Євпаторія 16.02.2007 з присвоєнням об'єкту реєстраційного номеру 13596906 та юридичної адреси: вул. Морська, 2С, місто Саки, зобов'язавши КРП БРТІ м. Євпаторії внести відповідні дані в державний реєстр.

Скасовано заходи забезпечення позову у вигляді заборони Відкритому акціонерному товариству „Сімбудтранссервіс” та будь-кому, здійснювати будь-які дії, пов'язані з відчуженням, здачею в оренду, передачею в заставу комплексу повнорозбірних щитів будиночків літнього типу, що належать Відкритому акціонерному товариству „Сімбудтранссервіс” і реєстрацію їх за адресою: вул. Морська, 2 С, місто Саки, під літерами «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», «И», «К», «М», «Н», «О», «П», «Р», загальною площею 320,3кв.м., з навісами, які значаться під літерами «а», «б», «в», «г», «д», «е», «ж», «з», «и», загальною площею 53,1 кв.м., зареєстрованих в Реєстрі права власності на нерухоме майно за Відкритим акціонерним товариством „Сімбудтранссервіс” як комплекс під №17862025 від 16.02.2007 за адресою: вул. Морська, 2С, місто Саки, вжиті ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 27.03.2007.

Рішення суду мотивовано тим, що спірне майно не є об'єктом нерухомості, а тому дії Кримського Республіканського підприємства „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторія” щодо проведення 07.12.2006 технічної інвентаризації в якості об'єктів нерухомості 16 пересувних повнорозбірних щитових будиночків літнього типу, які належать Відкритому акціонерному товариству «Сімбудтранссервіс», та реєстрація їх за адресою: вул. Морська, 2С, місто Саки, під літерами: «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», «П», «Р», загальною площею 320,3кв.м., з навісами, які значаться під літерами «а», «б», «в», «г», «д», «е», «ж», «з», «и», загальною площею 53,1кв.м., є протиправними.

Не погодившись з вказаним рішенням, Відкрите акціонерне товариство "Сімбудтранссервіс" звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить рішення скасувати, у позові відмовити.

На думку сторони, при роз’ясненні  питання про належність 16 літніх будиночків до об’єктів нерухомості вимагаються спеціальні пізнання, якими володіють відповідні спеціалісти і що може бути встановлено лише при проведенні експертного дослідження об’єктів на місцевості. У судовому засіданні Відкрите акціонерне товариство "Сімбудтранссервіс" заявляло клопотання про проведення судової експертизи, але воно судом не було задоволено.

Крім того, сторона вказує на порушення судом норм процесуального права, оскільки досліджуючи докази у справі суд дав їм необ’єктивну оцінку, чим порушив положення статті 43 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з висновком експерта № ОЕ-145 від 31.01.2007 встановлено, що літні будиночки розташовані на монолітних бетонних фундаментах. Однак, суд у своєму рішенні вказує на відсутність фундаменту. Крім того, суд пов’язує встановлений факт з належністю літніх будиночків до об’єктів рухомого майна, керуючись статтею 181 Цивільного кодексу України. Згідно зі статтею 1 Указу Президента України „Про іпотеку” № 641/99 від 14.06.1999  нерухоме майно (нерухомість) –земельні ділянки та усе, що розташовано на них та тісно пов’язано з ними, тобто об’єкти, переміщення яких без непропорційної шкоди їх визначенню неможливо. Таким чином, на думку сторони, суд при прийнятті рішення неправильно застосував норми матеріального права. Більш детальніше доводи вказані у скарзі.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач просить залишити скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції –без змін.

Розпорядженням голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 13.08.2007 змінено склад судової колегії, суддів Видашенко Т.С. та Заплава Л.М. замінено на суддів Котлярову О.Л. та Ткаченко М.І.

В судове засідання 13.08.2007 представник Кримського республіканського підприємства "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторія" не з’явився, про час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлений належним чином.

Судова колегія розглядає справу за відсутністю представника Кримського республіканського підприємства "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторія", оскільки його явку не визнано обов’язковою.

У судовому засіданні оголошувалась перерва з 13.08.2007 до 14.08.2007.

Повторно, відповідно до статті 101 Господарського процесуального кодексу України розглянувши справу, судова колегія встановила таке.

05.05.2001 між Товариством з обмеженою відповідальністю „Санаторій для батьків з дітьми „Блакитна хвиля” та Відкритим акціонерним товариством „Сімбудтранссервіс”  укладений     договір     про     тимчасове землекористування.

Згідно з пунктом 1 договору санаторій передає, а підприємство приймає в користування земельну ділянку загальною площею 5000 кв.м., яка знаходиться на території санаторію „Блакитна хвиля” та належить йому на підставі акту на право користування землею № Б014821 для будівництва будиночків для відпочиваючих. Відкрите акціонерне товариство „Сімбудтранссервіс” використовує будівлі для організації відпочинку співробітників підприємства та оздоровлення.

Відповідно до пункту 9 вказаного договору він вступає в силу 01.06.2001та діє протягом 5 років.

01.02.2002 між Відкритим акціонерним товариством „Сімбудтранссервіс” та позивачем укладений договір на надання послуг, відповідно до пункту 1 якого санаторій надає підприємству площадку для вміщення рухомих будиночків з метою оздоровлення співробітників підприємства. Розміщення рухомих будиночків здійснюється відповідно до плану-схеми, яка є невід'ємною частиною договору та погоджується з санаторієм.

Даний договір вступає в силу у відповідності з пунктом 4.1. та підписанням акту приймання-передачі та діє протягом одного року.

27.02.2002 між Відкритим акціонерним товариством ”Сімбудтранссервіс” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Санаторій для батьків з дітьми „Блакитна хвиля” складений протокол розбіжностей № 1 до договору про надання послуг від 01.02.2002 № 5, згідно якого сторонами вирішено укласти договір про надання послуг від 01.02.2002  № 5 з наступними змінами: у пункт 6.1. –„даний договір вступає в силу у відповідності з пунктом 4.1. та підписанням акту приймання-передачі та діє протягом п'яти років”.

01.02.2002 складений акт передачі матеріальних цінностей позивача до Відкритим акціонерним товариством „Сімбудтранссервіс” згідно якого передана площадка для розміщення рухомих будиночків.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 14.06.2006 у справі № 2-8/4669.1-2006 визнано недійсним договір  про надання послуг щодо надання площадки для розміщення пересувних будиночків за № 5 від 01.02.2002, укладений між Відкритим акціонерним товариством „Сімбудтранссервіс” та Товариством з обмеженою відповідальністю "Санаторій для батьків з дітьми "Блакитна хвиля”. Примушено Відкрите акціонерне товариство „Сімбудтранссервіс” звільнити площадку для розміщення пересувних будиночків, надану за договором про надання послуг щодо надання площадки для розміщення пересувних будиночків за № 5 від 01.02.2002, укладеним між Відкритим акціонерним товариством „Сімбудтранссервіс'' та Товариством з обмеженою відповідальністю "Санаторій для батьків з дітьми "Блакитна хвиля".

26.04.2006          на виконання вищевказаного рішення суду господарським   судом  Автономної  Республіки  Крим  виданий    наказ    примусити    Відкрите акціонерне товариство     "Сімбудтранссервіс”    звільнити   площадку   для   розміщення пересувних будиночків, надану за договором про надання послуг щодо надання площадки для розміщення пересувних будиночків за № 5 від 01.02.2002.

Ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 28.03.2007 пункт 3 резолютивної частини рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 14.06.2006 у справі № 2-8/4669.1-2006 змінений та викладений в наступній редакції: „Примусити Відкрите акціонерне товариство „Сімбудтранссервіс” звільнити площадку для

розміщення пересувних будиночків, надану за договором про надання послуг щодо надання площадки для розміщення пересувних будиночків за № 5 від 01.02.2002 укладеним між Відкритим акціонерним товариством „Сімбудтранссервіс” та Товариством з обмеженою відповідальністю "Санаторій для батьків з дітьми "Блакитна хвиля”, яка розміщена за адресою: місто Саки, вул. Морська, 2.

28.03.2007 господарським судом Автономної Республіки Крим виданий наказ на примушення Відкрите акціонерне товариство „Сімбудтранссервіс” звільнити площадку для розміщення пересувних будиночків, надану за договором про надання послуг щодо надання площадки для розміщення пересувних будиночків за № 5 від 01.02.2002, укладеним між Відкритим акціонерним товариством "Сімбудтранссервіс" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Санаторій для батьків з дітьми "Блакитна хвиля", яка розміщена за адресою: місто Саки, вул. Морська, 2. Наказ господарського суду Автономної Республіки Крим від 26.06.2006, виданий на виконання рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 14.06.2006 у справі №2-8/4669.1-2006 визнаний таким, що не підлягає виконанню.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи сторін судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню за наступних підстав.

07.12.2006          Кримське Республіканське підприємство „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторія” провело технічну інвентаризацію в якості об'єктів нерухомості оспорюваного майна, а саме: 16 пересувних повнорозбірних щитових будиночків літнього типу, які не мають фундаменту, та зареєструвало їх за адресою: місто Саки, вул. Морська 2С.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 22.01.2007 у справі № 2-22/18861-2006 визнано право власності за Відкритим акціонерним товариством "Сімбудтранссервіс" на 16 повнозбірних щитових будиночків  літнього типу заводського виготовлення 2-х типів: на 3 та 4 спальних місця, розташованих на території санаторію „Блакитна хвиля”, під літерами „А”, „Б”, „В”, „Г”, „Д”, „Е”, „Ж”, „З”, „И”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, „П”, „Р”, загальною площею 320,3 кв.м.

14.02.2007 ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим внесено зміни до резолютивної частини рішення господарського суду Автономної Республіки Крим у справі №2-22/18861-2006 від 22.01.2007, згідно яких за  Відкритим акціонерним товариством "Сімбудтранссервіс" визнано право власності у тому числі на навіси, які значаться під літерами „а”, „б”, „в”, „г”, „д”, „е”, „ж”, „з”, „и”, загальною площею 53,1 кв.м.

Відповідно до частини 1 статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно пункту 5 Прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Статтею 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.

16.02.2007 Кримським Республіканським підприємством „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторія” здійснено державну реєстрацію в Реєстрі права власності на нерухоме майно за реєстраційним № 17862025, згідно якого за Відкритим акціонерним товариством „Сімбудтранссервіс зареєстровано на праві приватної власності комплекс, який знаходиться за адресою: місто Саки, вул. Морська, буд. 2С.

Згідно з висновком Кримського науково-дослідний інституту судових експертиз № 499 від 05.03.2007  розташовані на території Товариства з обмеженою відповідальністю „Санаторій для батьків з дітьми „Блакитна хвиля”   за   адресою: місто   Саки,   вул.   Морська,   а саме: літні будиночки під літерами  „А”, „Б”, „В”, „Г”, „Д”, „Е”, „Ж”, „З”, „И”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, „П”, „Р”, загальною площею 320,3 кв.м. та навіси під літерами „а”, „б”, „в”, „г”, „д”, „е”, „ж”, „з”, „и”, загальною площею 53,1 кв.м. не мають зв'язку з землею, та конструктивна схема об'єктів досліду дозволяє вільно переміщувати їх у просторі без знецінення та зміни призначення.

У зв’язку з цим  судова колегія погоджується з висновком судом першої інстанції, що у відповідності зі статтею 181 Цивільного кодексу України вказаний експертний висновок дозволяє віднести спірні об’єкти до об'єктів рухомого майна.

Крім того, згідно висновку експерта Регіонального підприємства ТПП Криму № ОЕ - 145 від 31.01.2007 на якому було поставлено питання визначення недоцільності демонтажу літніх будиночків, збудованих на території санаторію „Блакитна хвиля” за адресою: місто Саки, вул. Морська, 2С, літні будиночки у кількості шістнадцяти штук конструктивно не є збірно-розбірними спорудами. У випадку їх демонтажу послідує втрата вартості отриманих в результаті розборки будівельних матеріалів у розмірі 40 % тобто 43128 грн., вартість пригідних до подальшого вживання матеріалів складає 64693 грн. у той час, як вартість їх демонтажу, перевезення та зведення на новому місці складає не менше 90000 грн. Тобто демонтаж досліджуваних споруд літніх будиночків є економічно не доцільним та приведе до значних фінансових втрат.

Відповідно до частини 1 ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

З вищевикладеного слідує, що вищевказане майно не є об'єктом нерухомості, отже проведення 07.12.2006 Кримським Республіканським підприємством „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторія” технічної інвентаризації в якості об'єктів нерухомості 16 пересувних повнорозбірних щитових будиночків літнього типу, які належать Відкритому акціонерному товариству «Сімбудтранссервіс», та реєстрація їх за адресою: вул. Морська, 2С, місто Саки, під літерами: «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», «П», «Р», загальною площею 320,3кв.м., з навісами, які значаться під літерами «а», «б», «в», «г», «д», «є», «ж», «з», «и», загальною площею 53,1кв.м., є протиправними.

Судова колегія також звертає увагу на те, що Кримське Республіканське підприємство „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторія”  зареєструвало спірне майно в Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 22.01.2007 у справі № 2-22/18861-2006 в якості нерухомого майна, в порушення вказаного рішення, яким за Відкритим акціонерним товариством „Сімбудтранссервіс” визнано право власності на 16 повнорозбірних щитових будиночків  літнього типу.

Оскільки рішення суду першої інстанції прийнято з дотриманням норм матеріального та процесуального права, воно зміні чи скасуванню не підлягає.

Апеляційна скарга у зв’язку з цим залишається судовою колегією без задоволення.

Керуючись статтями 101, 103 (пункт 1), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Відкритого акціонерного товариства "Сімбудтранссервіс" залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 24.04.2007 у справі № 2-8/4386-2007 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                  О.А.Латинін

Судді                                                                                О.Л. Котлярова

М.І. Ткаченко