ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

30.07.2007
Справа №2-25/8869-2007

За позовом: Комунального підприємства кінотеатр «Крим», м. Феодосія, пр. Айвазовського, 1

До відповідача : ТОВ «Киномир-Юг», м. Феодосія, вул.. Щебетовська, 18, кв. 3,

За участю третьої особи Феодосійської міської ради, м. Феодосія, вул.. Земська, 4

Про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості у розмірі 66057,74 грн. та повернення майна.

Суддя О.Ю. Копилова

Представники:

Від позивача : Волков П.М., предст., дов. від 15.06.07р.

Від відповідача : не з’явився

Від третьої особи не з’явився

Обставини справи:

Позивач звернувся  у Господарський суд АРК із позовом до  ТОВ «Киномир-Юг», м. Феодосія та просив розірвати договір оренди комунального майна від 19.11.2001р., стягнути з відповідача 66057,74 грн. заборгованості з урахуванням штрафних санкцій, зобов’язання відповідача повернути орендоване майно, а також стягнути судові витрати.

Вимоги обґрунтовані посиланням на те, що відповідачем не виконані зобов’язання за договором щодо внесення орендної плати та інших платежів передбачених договором, також містяться посилання на положення ст.. 629, 651 Цивільного кодексу України.

Представник позивача у судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач двічі не забезпечив явку представника у судове засідання, витребувані судом документи не надав.

Третьою особою на адресу суду надіслано пояснення по справі, у яких вказується про підтримання міською радою позовних вимог та задоволення позову у повному обсязі.

Справа у порядку ст.. 75 Господарського процесуального кодексу розглядається за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до  договору  оренди комунального майна від 19.11.2001р., Комунальне підприємство кінотеатр «Крим» передавало, а ТОВ «Киномир-Юг» приймало в строкове платне користування окремо індивідуально визначене майно – частину приміщень кінотеатру «Крим», що розташовані за адресою: м. Феодосія, пр. Леніна, 1.

Майно передано від орендодавця до орендаря за актом прийому-передачі  нежитлових приміщень кінотеатру «Крим» в оренду за адресою: м. Феодосія, пр. Леніна, 1, підписаного та скріпленого печатками обох підприємств.

Права та обов’язки сторін, інші умови визначалися певними розділами договору.

Строк дії договору оренди  був встановлений  з 14.11.2001р. до 19.11.2026 р.

Відповідно до п. 4.2, 4.6 договору оренди від 19.11.2001р. відповідач зобов’язалося своєчасно та в повному обсязі вносити орендну платню та ніші платежі.  У разі ж несвоєчасного виконання зобов’язань за договором орендар мав сплачувати пеню виходячи з подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення (п. 3.3 договору).

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні здійснюватися належним чином відповідно до  умов договору,  вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за а за відсутності   конкретних   вимог  щодо  виконання  зобов'язання  - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Зобов’язання припиняється виконанням проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України, ст. 202 Господарського кодексу України).

Ст.. 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової  суми  (неустойка,  штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем не виконувались належним чином  обов’язки щодо внесення орендних та інших платежів, у зв’язку з чим виникла заборгованість за орендною платнею у розмірі 30188,92 грн. за період із січня 2006р. по 01.07.2007р. із сумами компенсації земельного податку у розмірі 12295,60 грн., штрафні санкції згідно договору у сумі 4790,09 грн., електрична енергія у розмірі 1082,69 грн., водопостачання 17700,44 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України  кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем будь яких доказів, заперечень  щодо належного виконання обов’язків за угодою, нарахованих сум платежів не надавалось. Заяв щодо застосування строків стосовно пені не подавалося.

Отже, суд вважає за можливе задоволення позовних вимог у частині стягнення сум боргу з урахуванням штрафних санкцій.

Стосовно ж вимог щодо розірвання договору оренди суд дійшов наступного.

Згідно із ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу  України  у разі порушення зобов'язання настають  правові  наслідки, встановлені договором або законом. Пунктом 9.7 договору передбачено  можливість  розірвання орендних відносин у разі невиконання орендарем зобов’язань по внесенню орендної плати та іншим платежам протягом трьох місяців від встановленого договором строку оплати.

Отже, вимоги щодо розірвання договору оренди, наслідком чого має бути повернення орендованого майна,  також підлягають задоволенню.

Згідно ст. 44, 49 ГПК України  витрати по оплаті держмита і інформаційно-технічного забезпечення судового процесу підлягають покладанню на  відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір оренди комунального майна від 19.11.2001р., укладений між Комунальним підприємством кінотеатр «Крим» () та ТОВ «Киномир-Юг» ().

3.          Стягнути з ТОВ «Киномир-Юг» (м. Феодосія, вул.. Щебетовська, 18, кв. 3; ) на користь Комунального підприємства кінотеатр «Крим» (м. Феодосія, пр. Айвазовського, 1; ) 61267,65 грн. заборгованості, 4790,09 грн. штрафних санкцій, а також витрати по  сплаті державного мита в сумі 745,58 грн., 118,00 грн. витрат по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

4.          Зобов’язати ТОВ «Киномир-Юг» (м. Феодосія, вул.. Щебетовська, 18, кв. 3; ) в місячний термін повернути Комунальному підприємству кінотеатр «Крим» () орендоване майно за договором від 19.11.2001р.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Копилова О.Ю.