СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

17.09.2007

Справа №2-8/12231-2007

За позовом - фізична особа -
підприємець ОСОБА_1,

м. Євпаторія

До відповідача - фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2,

смт. Новофедорівка

Третя особа - КРП «Бюро реєстрації
і технічної інвентаризації», м. Євпаторія

Про визнання права власності.

Суддя  С. А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Позивач -  не з'явився

Відповідач - ОСОБА_3, пред-к за
дов. НОМЕР_1.

Від третьої особи - не з'явився

Сутність спору: позивач, фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся
до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до
відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, просить визнати дійсним
договір купівлі - продажу об'єкту незавершеного будівництва дачного комплексу
літ. «А», загальною площею 570,8кв.м., розташований за адресою: АР Крим,
Сакський район, Штормовська сільська Рада «Нептун» обслуговуючий дачно - човновий
кооператив, сектор 50а51а52а від 06.09.2007 року укладений між фізичною особою
- підприємцем ОСОБА_2 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1. Визнати за
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 право власності в цілому на об'єкт
незавершеного будівництва дачного комплексу літ. «А», загальною площею
570,8кв.м., розташований за адресою: АР Крим, Сакський район, Штормовська
сільська Рада, «Нептун» обслуговуючий дачно - човновий кооператив, сектор
50а51а52а.

Позивач надіслав клопотання
відповідно до якої просить розглянути дану справу без участі свого
представника.

Вивчивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

21.06.2007 року Рішенням
Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-13/6241-2007 за
позовом СПД ОСОБА_2 до обслуговуючого кооперативу «Човновий кооператив Нептун»
за участю третьої особи ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення та визнання
права на використання ділянки та визнання права власності, вирішено визнати
недійсним рішення правління Обслуговуючого кооперативу «Човновий кооператив
Нептун» від 23.09.2006 року про надання ділянок №50-а,51-а,52-а ОСОБА_4. Також
вирішено визнати право користування суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2
ділянками №50-а,51-а,52-а на умовах членства в Обслуговуючому кооперативі
«Човновий кооператив Нептун». Також вирішено визнати за суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_2 право власності на об'єкт незавершеного
будівництва - дачний комплекс, площею забудови 800кв.м., розташований за
адресою: АР Крим, Сакський район, с. Поповка, коса «Південна», територія
обслуговуючого кооперативу «Човновий кооператив Нептун», сектори
№№50-а,51-а,52-а.

23.08.2007 року Ухвалою
Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-13/6241-2007 за
позовом СПД ОСОБА_2 до обслуговуючого кооперативу «Човновий кооператив Нептун»
за участю третьої особи ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення та визнання
права на використання ділянки та визнання права власності ухвалено внести
виправлення до резолютивної частини Рішення Господарського Суду Автономної
Республіки Крим від 21.06.2007 року по справі №2-13/6241-2007 шляхом викладення
ч.4 резолютивної частини в наступній редакції: Визнати за фізичною особою
підприємцем ОСОБА_2 право власності в цілому на об'єкт незавершеного будівництва,
дачного комплексу, що складається з літ. «А», площею забудови 691,8кв.м.,
загальною площею 570,8кв.м., розташований за адресою: АР Крим, Сакський район,
Штормовської сільської Ради, «Нептун» обслуговуючий дачно - човновий
кооператив, земельна ділянка з кадастровим №090010006,
сектори:50а,51а,52а.

Рішення Господарського Суду
Автономної Республіки Крим від 21.06.2007 року по справі №2-13/6241-2007  за позовом СПД ОСОБА_2 до обслуговуючого
кооперативу «Човновий кооператив Нептун» за участю третьої особи ОСОБА_4 про
визнання недійсним рішення та визнання права на використання ділянки та
визнання права власності, набрало законної сили та ніким не скасовано.

06.09.2007 року між СПД ОСОБА_2 -
продавцем та СПД ОСОБА_1 - покупцем укладений договір купівлі - продажу.

Відповідно до п.1.1. даного
договору, продавець зобов'язується передати у власність покупцю об'єкт
незавершеного будівництва дачного комплексу, який складається з літ. «А»,
загальною площею 570,8кв.м., розташований за адресою: АР Крим, Сакський район,
Штормовської сільської Ради, «Нептун» обслуговуючий дачно - човновий
кооператив, сектор 50а51а52а, а покупець зобов'язується прийняти вказаний
об'єкт нерухомості та сплатити його вартість, визначену пунктом 1.2. договору,
в повному об'ємі.

Згідно до п.1.2. вищевказаного
договору, продаж вказаного в договорі об'єкту нерухомості здійснюється за
126790,00грн..

06.09.2007 року між СПД ОСОБА_2 та
СПД ОСОБА_1 складено акт приймання - передачі до договору купівлі - продажу від
06.09.2007 року відповідно до якого СПД ОСОБА_2 передав у власність СПД
Полуянову В.В. об'єкт незавершеного будівництва дачного комплексу, який
складається з літ. «А», загальною площею 570,8кв.м., розташований за адресою:
АР Крим, Сакський район, Штормовської сільської Ради, «Нептун», що обслуговує
дачно - човновий кооператив, сектор 50а51а52а, а СПД ОСОБА_1 прийняв даний
об'єкт нерухомості та повністю сплатив його вартість у розмірі 126790,00грн..

Отже позивачем виконані
зобов'язання щодо сплати майна у повному обсязі, а відповідач передав позивачу
об'єкт продажу по договору купівлі - продажу від 06.09.2007 року.

Судом встановлено, що після
укладення вищевказаного договору, фізична особа - підприємець ОСОБА_1
запропонував фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 з'явитися до нотаріуса для
нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу від 06.09.2007 року однак
фізична особа - підприємець ОСОБА_2 відмовив посилаючись на те, що сторонами
дотримано всі істотні умови та зобов'язання за договором, та оскільки здійснено
повне виконання договору, нотаріальне посвідчення даного договору є
недоцільним.

Статтею 204 Цивільного кодексу
України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є
правомірним,  якщо його  недійсність
прямо  не встановлена законом або
якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу
України, за  договором  купівлі-продажу  одна
сторона  (продавець) передає або
зобов'язується  передати  майно
(товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив
договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної
ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких
сторонами яких є обов'язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою
договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та
двостороння зобов'язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу
України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220
Цивільного кодексу України, якщо сторони

домовилися щодо усіх істотних
умов  договору, що  підтверджується  письмовими

доказами,  і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін

ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому
разі  наступне  нотаріальне
посвідчення   договору   не вимагається.

Таким чином, законодавцем
визначено, що для визнання договору дійсним,

необхідно існування таких обставин
як домовленість сторін щодо усіх істотних умов
договору, що  підтверджується  письмовими
доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то
передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата
покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов
визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального
посвідчення договору.

Судом встановлено, що при укладені
договору купівлі - продажу  від
06.09.2007 р. його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами,
здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме сплата позивачем
придбаного за договором майна проте відповідач ухиляється від нотаріального
посвідчення договору.

Суд також вважає за необхідне
зазначити, що відповідно до п.1.5. договору

купівлі - продажу від 06.09.2007
року, право власності у покупця на вказаний в договорі об'єкт нерухомості
виникає з моменту передачі об'єкту та повної сплати його вартості покупцем.

Проте, відповідно до ст. 657
Цивільного Кодексу України договір купівлі -

продажу нерухомого майна підлягає
нотаріальному посвідченню та державні реєстрації.

Згідно до ч.1 ст. 219 Цивільного
Кодексу України, у   разі   недодержання   вимоги
закону  про  нотаріальне посвідчення одностороннього
правочину такий правочин є нікчемним.

Таким чином, при зверненні позивача
про необхідність прибуття до нотаріусу для нотаріального посвідчення договору
купівлі - продажу від 06.09.2007 року відповідач безпідставно не реагував на
дане прохання тим самим оспоривши право власності позивача на придбане ним
майно.

Відповідно до ст. 392 Цивільного
кодексу України, власник майна може
пред'явити  позов  про
визнання  його права власності,
якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен  має
право  володіти,  користуватися    і розпоряджатися    своєю
власністю,    результатами        своєї інтелектуальної, творчої
діяльності.

Досліджуючи матеріали справи, та
пояснення сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги щодо визнання
дійсним договору купівлі - продажу об'єкту незавершеного будівництва дачного
комплексу літ. «А», загальною площею 570,8кв.м., розташований за адресою: АР
Крим, Сакський район, Штормовська сільська Рада «Нептун» обслуговуючий дачно -
човновий кооператив, сектор 50а51а52а від 06.09.2007 року укладений між
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
та визнання за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 право власності в цілому
на об'єкт незавершеного будівництва дачного комплексу літ. «А», загальною
площею 570,8кв.м., розташований за адресою: АР Крим, Сакський район,
Штормовська сільська Рада, «Нептун» обслуговуючий дачно - човновий кооператив,
сектор 50а51а52а є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в
повному обсязі.

В судовому засіданні 17.09.2007
року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано
20.09.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повному обсязі.

2.          Визнати договір купівлі - продажу
об'єкту незавершеного будівництва дачного комплексу літ. «А», загальною площею
570,8кв.м., що розташований за адресою: АР Крим, Сакський район, Штормовська
сільська Рада «Нептун» обслуговуючий дачно - човновий кооператив, сектор
50а51а52а від 06.09.2007 року укладений між фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) дійсним.

Визнати за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) право власності
в цілому на об'єкт незавершеного будівництва дачного комплексу літ. «А»,
загальною площею 570,8кв.м., розташований за адресою: АР Крим, Сакський район,
Штормовська сільська Рада, «Нептун» обслуговуючий дачно - човновий кооператив,
сектор 50а51а52а.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Чумаченко С.А.