ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

25.09.2007
Справа №2-25/12572-2007

За позовом Приватного підприємства «Костан», м. Сімферополь, вул..Київська, 144,

До відповідача Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11

Про визнання права власності

Суддя   Копилова О.Ю.

Представники:

Від позивача –  Шевченко І.О., предст., дов. № 070901.2.Д від 01.09.07р.

Від відповідача –  не з’явився

Обставини справи:

Позивач – Приватне підприємство «Костан», м. Сімферополь, звернувся у Господарський суд АР Крим з позовною заявою до відповідача Сімферопольського МБРТІ, м. Сімферополь, про визнання права власності позивача на нерухоме майно (будову, домоволодіння) в цілому, що розташоване у м. Сімферополь, вул. Куйбишева/Лермонтова, 35/39; а також позивач просить суд зобов'язати відповідача провести реєстрацію права власності позивача на зазначене нерухоме майно.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги посиланням на те, що він придбав зазначене нерухоме майно у ДП «Привоз-Продслужба» на підставі Мирової угоди від 24.11.2005р., затвердженої Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим  від 29.11.2005 року по справі № 2-20/14613-2005. Та 24.11.2005р. зазначене нерухоме майно було передано від ДП «Привоз-Продслужба» у власність ПП «Костан» і між сторонами був складений передавальний акт. Відповідачем позивачеві було надане рішення про відмову у проведені реєстрації права власності на частину зазначеного нерухомого майна з підстав недодержання вимог закону. Проте, позивач зазначає що, об’єкти нерухомого майна були збудовані господарським способом у період будівництва Сімферопольської швейно-галантерейної фабрики 1982-1983 роках для забезпечення функціонування фабрики, та відповідно до діючого на той час законодавства був передбачений порядок оформлення права власності при  відсутності правовстановлюючих документів.

Відповідач – Сімферопольське МБРТІ пояснень по справі суду не надав, представник у судові засідання не з’являвся, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Відповідач надав суду клопотання про розгляд справи у відповідності з чинним законодавством, за наявними в матеріалах справи документами у відсутність його представника.

У зв’язку з достатністю у матеріалах справи доказів, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до наявних у матеріалах справи документів у період з 1981 року по 1984 рік відповідно до наказу Мінлегпрому СРСР від 02.11.1976 р. № 450, проектно-кошторисної документації, затвердженої Мінлегпромом УРСР від 29.09.1979 р. № 37/60-533-3, перезатвердженої 29.09.1983 р. № 2/20-1059, було проведено будівництво Сімферопольської швейно-галантерейної фабрики.

Для цілей будівництва рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради народних депутатів Кримської області від 23.01.81р. № 24 «Про відвід Сімферопольської швейно-галантерейної фабрики земельної ділянки для будівництва фабрики по вул. Куйбишева – Пров. Фруктовому» була відведена земельна ділянка площею 0,92 га.

Будівництво було завершено у грудні 1983 року, та 26.12.1983 р. складений Акт держаної приймальної комісії про приймання закінченого будівництвом об’єкту до експлуатації, затверджений наказом Мінлегпрому УРСР від 20.01.1984 р. № 21.

При будівництві Сімферопольської швейно-галантерейної фабрики - будівлі адміністративно-виробничого корпусу з інженерними системами, огорожею, двірським мощенням, були зведені також господарським способом для забезпечення будівництва фабрики та її подальшого функціонування будівля допоміжного призначення загальною площею 548 кв.м., будівля магазину-павільйону загальною площею 81,8 кв.м., гараж  загальною площею 58,7 кв.м., гараж загальною площею 67,2 кв.м.

Зазначене домоволодіння неодноразово змінювало власників, вподальшому перейшло до Дочірнього Підприємства «Привоз-Продслужба».

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим  від 29.11.2005 року по справі № 2-20/14613-2005 була затверджена Мирова угода від 24.11.2005 р. між Дочірнім Підприємством «Привоз-Продслужба» та Приватним підприємством «Костан» про закінчення виконавчого провадження шляхом передачі у власність ПП «Костан» домоволодіння, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Куйбишева/Лермонтова, 35/39, у рахунок погашення боргу  ДП «Привоз-Продслужба» перед ПП «Костан» у сумі 1 841 818 грн.

24.11.2005р. зазначене нерухоме майно було передано від ДП «Привоз-Продслужба» у власність ПП «Костан» та між сторонами за договором був складений передавальний акт від 24.11.2005р. № 051124.1, також були оформлені первинні бухгалтерські документи - видаткова накладна № ЛНА-000011 від 24.11.2004р. та  прибуткова накладна від 24.11.2005р. № ПН-0000001 про зняття з балансу ДП «Привоз-Продслужба» та зарахування на баланс ПП «Костан» наступних будівель та споруд: будівлі адміністративно-виробничого корпусу - літер «А» у 5 (п'ять) поверхів загальною площею 10228,3 кв. м., з прибудовою літ. «А1», навісом літер «а», п'ятьма ґанками та сходами; виробничої будівлі допоміжного призначення - літер «Б» загальною площею 548 кв. м.; будівлі магазину-павільйону - літер «В» загальною площею 81,8 кв. м.; будівлі гаражу - літер «Г» загальною площею 58,7 кв. м.; будівлі гаражу - літер «Д» загальною площею 67,2 кв. м.; огородження – забір, ворота, ворота розсувні  та підпорна стіна, загальною площею 402 кв. м.; дворового мощення загальною площею 3376,0 кв. м.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01.12.2005р. № 9133870, виданого Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації, за ПП «Костан» було зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літер А, загальною площею 10228,3 кв. м. (реєстраційний номер 12878858, номер запису 4106 у книзі Д 500). Право власності на літери «Б», «В», «Г», «Д» зареєстровано не було.

17.09.2007р. позивач звернувся до відповідача – Сімферопольського МБРТІ з заявою про реєстрацію права власності на нерухоме майно літери «Б», «В», «Г», «Д». Проте 18.09.2007р. позивач отримав рішення відповідача про відмову у проведені реєстрації права власності на нерухоме майно (літери «Б», «В», «Г», «Д») відповідно до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України  від 07.02.2002 р. № 7/5.

Суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи при  цьому з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи розташовані у м. Сімферополь, по вул. Куйбишева/Лермонтова, 35/39 будівля допоміжного призначення - літер «Б», будівля магазину-павільйону - літер «В», будівля гаражу - літер «Г» та будівля гаражу - літер «Д» були побудовані при будівництві Сімферопольської швейно-галантерейної фабрики у 1983 році, тобто під час дії норм Цивільного кодексу України 1963 року та Інструкції  про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої Міністерством комунального господарства УРСР  31.01.1966р.

Зазначеною інструкцією передбачався порядок оформлення права власності на будинок або домоволодіння при відсутності правовстановлюючих документів. Зокрема ці положення стосувалися до побудованих юридичними особами господарським способом будівель та споруд. Розділом ІІІ зазначеної інструкції визначалось, що така юридична особа (установа, підприємство, організація) повинна подати заяву про оформлення права власності з зазначенням, зокрема, причини відсутності правовстановлюючих документів та фактів, що стверджують право власності.

Але, на час звернення позивача до відповідача з заявою про реєстрацію права власності на майно, а саме на 17.09.2007р.,  Інструкція  про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена Мінкомгоспом УРСР  31.01.1966р. вже втратила чинність, а нормативним актом, на підставі якого здійснюється реєстрація права власності є - Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України  від 07.02.2002 р. № 7/5.

Проте, за загальновизнаним принципом права закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. Цей принцип закріплений у ч. 1 ст. 58 Конституції України, за якою дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється з втратою ним чинності, тобто до події або факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце.

Суд вважає за необхідне також зауважити на тому, що відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01.12.2005 р. № 9133870, виданого Сімферопольським МБРТІ, за позивачем було зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літер А, загальною площею 10228,3 кв. м. Проте, позивач має виготовлений Сімферопольським МБРТІ технічний паспорт на домоволодіння (остання реєстр.поточних змін – 09.08.2007р.) у якому зазначено, що до складу домоволодіння крім нежитлової будівлі літер А входять також літер Б – будівля, літер В – магазин, літер Г – гараж, літер Д – гараж, № 1- 8 – огородження, № І – мощення.

Відповідно до Інструкції про  порядок проведення технічної інвентаризації  об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури й житлової політики України від 24.05.2001 р. № 127, а також Методичних рекомендацій з питань технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затверджених наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 05.09.2003 р. № 146: на кожний об'єкт нерухомого майна заводиться інвентаризаційна справа із застосуванням літерування та нумерації будівель, додаткових будівель і споруд; зберігається інвентаризаційна справа в архіві БТІ; матеріали технічної інвентаризації є майном БТІ й служать підставою для надання інформації згідно чинного законодавства. За замовленням власника об'єкта складається технічний паспорт, який після оформлення видається власникові об'єкта.

Отже, факт складання та надання позивачу відповідачем технічного паспорту з відображенням у ньому усіх будівель та споруд домоволодіння, зокрема літер «Б», «В», «Г», «Д», підтверджує право власності позивача на зазначені будівлі та споруди та на домоволодіння в цілому.

Таким чином, позивач по справі – ПП «Костан» правомірно набув у власність нерухоме майно - виробничу будівлю допоміжного призначення - літер «Б», будівлю магазину-павільйону - літер «В», будівлю гаражу - літер «Г», будівлю гаражу - літер «Д», огородження та дворове мощення та має право на визнання його права власності на зазначене нерухоме майно, а також на домоволодіння в цілому.

Виходячи з приписів ст. 16 та ст. 392 ЦК України стосовно визнання права власності а саме - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, суд вважає, що за такими обставинами позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.. 392 Цивільного кодексу України, статтями 75, 83-84 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності за Приватним підприємством «Костан» (код у ) на наступні об’єкти нерухомого майна: виробничу будівлю допоміжного призначення - літер «Б» (загальною площею 548 кв. м., площа забудови 571 кв. м.); будівлю магазину-павільйону  - літер «В» (загальною площею 81,8 кв. м., площа забудови 132,4 кв. м.); будівлю гаражу - літер «Г» (загальною площею 58,7 кв. м., площа забудови 72,0 кв. м.); будівлю гаражу - літер «Д» (загальною площею 67,2 кв. м., площа забудови 82,8 кв.м.) розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Куйбишева/Лермонтова, 35/39.

3. Визнати право приватної власності за Приватним підприємством «Костан» (код у ) на домоволодіння в цілому (частка 1/1), розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Куйбишева/Лермонтова, 35/39, яке складається з: (1) будівлі адміністративно-виробничого корпуса - літер «А» з інженерними системами у 5 (п'ять) поверхів (загальною площею 10228,3 кв. м.) з прибудовою літ. «А1», навісом літер «а», п'ятьма ґанками та сходами (площа забудови 2508,5 кв. м.); (2) виробничої будівлі допоміжного призначення - літер «Б» (загальною площею 548 кв. м., площа забудови 571 кв. м.);  (3) будівлі магазину-павільйону - літер «В» (загальною площею 81,8 кв. м., площа забудови 132,4 кв. м.); (4) будівлі гаражу - літер «Г» (загальною площею 58,7 кв. м., площа забудови 72 кв. м.); будівлі гаражу - літер «Д» (загальною площею 67,2 кв. м., площа забудови 82,8 кв. м.); (5) огородження – забір, ворота, ворота розсувні та підпорна стіна (загальною площею 402 кв. м.); (6) дворового мощення загальною площею 3376 кв. м.

4. Зобов`язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації провести реєстрацію  права приватної власності Приватного Підприємства «КОСТАН» (код ЕДРПОУ 31741694) на домоволодіння в цілому (частка 1/1), розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Куйбишева/Лермонтова, 35/39, яке складається з:  (1) будівлі адміністративно-виробничого корпуса - літер «А» з інженерними системами у 5 (п'ять) поверхів (загальною площею 10228,3 кв. м.) з прибудовою літ. «А1», навісом літер «а», п'ятьма ґанками та сходами (площа забудови 2508,5 кв. м.); (2) виробничої будівлі допоміжного призначення - літер «Б» (загальною площею 548 кв. м., площа забудови 571 кв. м.);  (3) будівлі магазину-павільйону - літер «В» (загальною площею 81,8 кв. м., площа забудови 132,4 кв. м.); (4) будівлі гаражу - літер «Г» (загальною площею 58,7 кв. м., площа забудови 72 кв. м.); будівлі гаражу - літер «Д» (загальною площею 67,2 кв. м., площа забудови 82,8 кв. м.); (5) огородження – забір, ворота, ворота розсувні та підпорна стіна (загальною площею 402 кв. м.); (6) дворового мощення загальною площею 3376 кв. м.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Копилова О.Ю.