ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"21" серпня 2007 р.
Справа №  9/198

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б.,розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 9/198

за позовом:  прокурора Ленінського району  м. Кіровограда, в інтересах держави, в особі Кіровоградської міської ради, м. Кіровоград, вул. Карла Маркса, 41,

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Априкот Плюс",       м. Кіровоград, вул. Волкова, буд. 4, корп. 3, кв. 21,

про припинення договору шляхом його розірвання,

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - участі не брав;

від відповідача - участі не брав;

У судовому засіданні  брав участь помічник  прокурора Ленінського району Скориніна О.В., (посвідчення №423);

В судовому засіданні  16.08.2007 р. було оголошено перерву  до  17 год. 21.08.2007 р. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України

Подано позов про припинення договору оренди землі №562 від 06.05.2003 р., що укладений між Кіровоградською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Априкот Плюс” шляхом його розірвання, та зобов'язання відповідача повернути Кіровоградській міській раді земельну ділянку загальною площею 0,28 га, що знаходиться по вул. Олександрійській, 83 в м. Кіровограді.

Позивач подав суду клопотання № 756 від 16.08.2007 року, із змісту якого вбачається, що Кіровоградська міська рада не підтримує вимоги прокурора та просить залишити позов без розгляду, оскільки у прокурора були відсутні правові підстави для звернення з даним позовом  в інтересах останньої.

Відповідач  відзив на позов та будь-які  заперечення   не подав, в судовому засіданні участі не брав, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора у справі, господарський суд встановив наступні обставини справи.

На підставі  рішення  п'ятої сесії Кіровоградської міської ради двадцять четвертого скликання №178 від 26.11.2002 р. „Про перехід права  користування земельними ділянками” Кіровоградською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Априкот Плюс” укладено договір  оренди земельної ділянки №562 від 06.05.2003 р. (надалі – договір), за умовами якого  позивач  надав відповідачу в довгострокову оренду терміном на двадцять п'ять років  земельну ділянку площею 0,28 га для розміщення придбаного майна виробничої бази, що  знаходиться  по вул. Олександрійській, 83 в м. Кіровограді

Договір зареєстрований в книзі державної реєстрації договорів на землю 06.05.2003 р. за №562.

Відповідно до п.2.2. договору  договір укладається терміном на п'ять років, починаючи з дати прийняття рішення міської ради.

За умовами п. 2.3. договору орендна плата вноситься орендарем у  грошовому вигляді в розмірі 760 грн. 85 коп., в тому числі ПДВ  20% 126 грн. 81 коп. на місяць згідно розрахунку, що додається. Кошти за оренду земельної ділянки вносяться на р/р 25454389 Управління містобудування, архітектури, екології та земельних відносин, АППБ „Аваль”, МФО 323538, код 02498694, код платежу 13050200.

Періодичність внесення орендної плати – щомісячно, але не пізніше 31  грудня поточного року.

Вирішуючи даний спір, господарський суд враховує норми чинного законодавства, зокрема,  положення Цивільного та Земельного кодексів України,  Закону України „Про плату за землю”, Закону України „Про оренду землі”. Господарський суд враховує, що відповідно до  ч.1 ст.4  Господарського  кодексу України  земельні відносини не є предметом регулювання цього кодексу.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

За ст.  611 ЦК у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі розірвання договору.

Статтею  2 Закону України "Про плату за землю" передбачено, що  використання  землі в Україні є платним.  Плата за землю справляється  у  вигляді  земельного  податку  або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки,  грошову оцінку яких не  встановлено, визначаються   до  її  встановлення  в  порядку,  визначеному  цим Законом.

Згідно з ч.2 ст. 792  цього кодексу відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 2  Закону України „Про оренду землі” визначено, що відносини, пов'язані  з орендою землі,  регулюються Земельним кодексом України,  Цивільним   кодексом   України,  цим   Законом,  законами  України,  іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно частини 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної   ділянки   за  цільовим  призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки    землекористування та збереження  родючості  ґрунтів,  додержання  державних стандартів, норм і правил,  у тому числі місцевих  правил  забудови  населених пунктів; дотримання режиму  водоохоронних  зон,  прибережних  захисних смуг,  зон  санітарної  охорони,   санітарно-захисних   зон,   зон особливого  режиму використання земель та територій,  які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 31 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за  згодою  сторін. На  вимогу  однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст. 32 цього Закону  на вимогу однієї із сторін договір  оренди  землі  може  бути достроково   розірваний   за  рішенням  суду  в  разі  невиконання сторонами обов'язків,  передбачених статтями 24 і 25 цього  Закону та  умовами  договору,  в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди,  яке істотно перешкоджає  передбаченому  договором використанню земельної ділянки,  а також на підставах,  визначених Земельним кодексом України  та іншими законами України.

Однією з підстав розірвання  договору, яка  передбачена пунктом 4 укладеного сторонами договору  є  невнесення на протязі двох місяців орендної плати.

Згідно довідки  управління містобудування, архітектури, екології та земельних відносин №2990 від 17.08.2007 р.  сума заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю  „Априкот Плюс” по  сплаті  за оренду земельної ділянки по вул. Олександрійській, 83   станом на 01.07.2007 р. складає 12639 грн. 02 коп.

Доказів виконання  зобов'язань за спірним договором оренди, зокрема,  в частині  погашення заборгованості по орендній платі  відповідач не надав господарському суду.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Зважаючи на невиконання відповідачем обов'язків за договором  щодо своєчасного внесення орендної плати позов в частині розірвання договору оренди землі № 562 від 06.05.2003 року є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

За умовами  ст. 34  Закону України „Про  оренду землі”  у разі  припинення  або  розірвання  договору  оренди   землі орендар  зобов'язаний  повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах,  визначених договором.

Враховуючи матеріали справи, норми чинного законодавства  вимоги прокурора є обґрунтованими, тому позов  підлягає задоволенню в повному обсязі.

Господарський суд вважає безпідставним та необґрунтованим твердження позивача про відсутність правових підстав для звернення прокурора з даним позовом в інтересах Кіровоградської міської ради.

Господарський суд враховує,  що розмежування земель державної та комунальної власності не проведено.

Тому підставою представництва прокурором інтересів держави в особі  Кіровоградської міської ради є  наявність  порушень економічних та інших інтересів держави унаслідок протиправних дій фізичних осіб - підприємців, що виражається в самовільному  використанні останніми   земель державної власності без  оформлення  землекористування у встановленому  законодавством порядку  та без  внесення відповідної плати за землю.

Викладене узгоджується із рішенням Конституційного суду України від 08.04.1999 року № 3-рп/99 справа №1-1/99.

Отже, клопотання позивача щодо залишення позову без розгляду не підлягає задоволенню господарським судом.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82, 83, 84, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № 562 від 06.05.2003 року, що укладений між Кіровоградської міською радою (м. Кіровоград, вул. Карла Маркса, 41, ідентифікаційний код 26241020) та товариством з обмеженою відповідальністю "Априкот Плюс" (м. Кіровоград, вул. Шевченка, 50/40, кв. 28, ідентифікаційний код 30286117).

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Априкот Плюс"               (м. Кіровоград, вул. Шевченка, 50/40, кв. 28, ідентифікаційний код 30286117) повернути Кіровоградській  міській раді (м. Кіровоград, вул. Карла Маркса, 41, ідентифікаційний код 26241020) земельну ділянку площею 0,28 га, що знаходиться по вул. Олександрійській, 83 у м. Кіровограді відповідно до договору оренди землі № 562 від 16.05.2003 року.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Априкот Плюс"                  (м. Кіровоград, вул. Шевченка, 50/40, кв. 28, ідентифікаційний код 30286117) у доход Державного бюджету України на  р/р 0002 в ГУДКУ у Кіровоградській області, отримувач УДК у м. Кіровограді ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329, державне мито в сумі 85 грн. 00 коп.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Априкот Плюс"                  (м. Кіровоград, вул. Шевченка, 50/40, кв. 28, ідентифікаційний код 30286117) у доход Державного бюджету України на р/р 0002, отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді, банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329,  витрати на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення  десятиденного  строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя                                                                   О.Б.Шевчук

Дата підписання рішення: 27.08.2007 р.