ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.09.07 р.                                                                                                       Справа № 8/117

за позовом Акціонерного комерційного банку "ІНТЕГРАЛ", , м.Київ

до відповідача 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬТАІР ПРОФІ",

, м.Донецьк

до відповідача 2. Житлового кооперативу індивідуальних забудовників "Ісари",

, м.Сімферополь

про звернення стягнення

Головуючий суддя   Ємельянов А.С.

Суддя                         Морщагіна Н.С.

Суддя                         Мєзєнцев Є.І.

Представники:

від позивача: Горєлов О.Л.-по дов.

від відповідача 1: Жеребченко О.М.-по дов.

від відповідача 2: Жеребченко О.М.-по дов.

В засіданні суду брали участь:

Згідно із ст.77 ГПК України в засіданні суду оголошувались

перерви з 11.09. по 13.09.2007р., з 13.09. по 18.09.2007р.

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Акціонерний комерційний банк "ІНТЕГРАЛ", м.Київ, звернувся до господарського суду з позовною заявою до відповідача 1, Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЬТАІР ПРОФІ", м.Донецьк, до відповідача 2,  Житловий кооператив індивідуальних забудовників "Ісари", м.Сімферополь, про:

-          стягнення з відповідача 1 заборгованості за кредитом в сумі 3000000,00 доларів США, що відповідає 15150000,00 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.; заборгованості по сплаті процентів за користування кредитом в сумі 98630,14 доларів США, що відповідає 498082,21 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.; пені за несвоєчасне погашення кредиту в сумі 90,00 доларів США, що відповідає 454,50 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.; пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом в сумі 2,96 долари США, що відповідає 14,94 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.;

-          винесення  рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки – земельну ділянку загальною площею 8,3513 га, кадастровий номер :08:001:0494, що розташована за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим;

-          затвердження розміру вимог, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, а саме: заборгованість за кредитом в сумі 3000000,00 доларів США, що відповідає 15150000,00 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.; заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом в сумі 98630,14 доларів США, що відповідає 498082,21 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту в сумі 90,00 доларів США, що відповідає 454,50 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.; пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом в сумі 2,96 долари США, що відповідає 14,94 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн., а також судові витрати в розмірі 25500,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.;

-          встановлення способу реалізації предмету іпотеки в порядку, передбаченому статтею 38 Закону України "Про іпотеку", а саме: продаж позивачем предмета іпотеки або його частини будь-якій особі – покупцеві – за ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно із ст.22 Господарського процесуального кодексу України позивач заявою №003-03/22 від 22.08.2007р. частково збільшив предмет позову, зокрема, заявивши вимоги про затвердження розміру вимог, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, а саме: заборгованість за кредитом в сумі 3000000,00 доларів США, що відповідає 15150000,00 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.; заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом в сумі 98630,14 доларів США, що відповідає 498082,21 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту в сумі 2040,00 доларів США, що відповідає 10302,50 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.; пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом в сумі 67,07 доларів США, що відповідає 338,70 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн., а також судові витрати в розмірі 25500,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Згідно з заявою від 13.09.2007р. позивачем заявлені вимоги про:

-          звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №1511 від 06.03.2007р., укладеним між позивачем та майновим поручителем відповідачем 2 – земельну ділянку загальною площею 8,3513 га, кадастровий номер :08:001:0494, що розташована за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим;

-          задоволення з вартості предмета іпотеки – земельної ділянки загальною площею 8,3513 га, кадастровий номер :08:001:0494, що розташована за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим, грошових вимог позивача в розмірі: заборгованості за кредитом в сумі 3000000,00 доларів США, що відповідає 15150000,00 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.; заборгованості по сплаті процентів за користування кредитом в сумі 98630,14 доларів США, що відповідає 498082,21 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.; пені за несвоєчасне погашення кредиту в сумі 2040,00 доларів США, що відповідає 10302,00 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.; пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом в сумі 67,07 доларів США, що відповідає 338,70 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн., а також судових витрат в розмірі 25500,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.;

-          встановлення способу реалізації предмету іпотеки в порядку, передбаченому ст.38 Закону України "Про іпотеку", а саме: продаж від свого імені позивачем предмета іпотеки - земельної ділянки загальною площею 8,3513 га, кадастровий номер :08:001:0494, що розташована за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим;

-          встановлення початкової ціни предмету іпотеки - земельної ділянки загальною площею 8,3513 га, кадастровий номер :08:001:0494, що розташована за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим - 14760900,00 грн. (176,75 грн. за один квадратний метр);

-          спонукання відповідача 2 виготовити та передати позивачу документи, необхідні для здійснення продажу предмета іпотеки – земельної ділянки загальною площею 8,3513 га, кадастровий номер :08:001:0494, що розташована за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим.

За таких обставин, враховуючи пояснення позивача, надані в судовому засіданні 18.09.2007р., позивачем заявлені та судом розглянуті вимоги згідно з заявою позивача від 13.09.2007р.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на виникнення у нього права достроково вимагати повернення наданого відповідачу 1 кредиту за договором №760 від 03.03.2007р., в зв'язку з невиконанням відповідачем 2 умов договору іпотеки №1511 від 06.03.2007р. в частині обов'язкового страхування предмету іпотеки та, як наслідок, можливість звернення стягнення на предмет іпотеки, яким забезпечений вказаний вище кредит.

Відповідач 1 в судовому засіданні 13.09.2007р. заперечень проти змінених позовних вимог не надав. Наявність у позивача права звернути стягнення на предмет іпотеки відповідачем 1 підтверджено.

Відповідач 2 згідно з протоколом судового засідання від 13.09.2007р. проти змінених позовних вимог не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, господарський суд встановив:

03.03.2007р. між позивачем та відповідачем 1 був підписаний кредитний договір №760, відповідно до якого відповідач 1 отримав від позивача кредит в сумі 3000000,00 доларів США строком до 02.09.2008р.

В забезпечення виконання зобов’язань з боку відповідача 1 за вказаним вище кредитним договором, 06.03.2007р. між позивачем та відповідачем 2 був підписаний договір іпотеки №1511.

Згідно з умовами вказаного договору, відповідачем 2 було передано в іпотеку позивачу земельну ділянку загальною площею 8,3513 га, кадастровий номер :08:001:0494, що знаходиться за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим, а також розташовані на ній будівлі.

В п.10.3 договору іпотеки №1511 від 06.03.2007р. встановлений обов'язок відповідача 2 протягом 14 банківських днів застрахувати за свій рахунок предмет іпотеки від ризиків, випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування на користь позивача згідно умов основного зобов'язання.

Виходячи зі змісту позовної заяви та доданих до неї документів, відповідачем 2 свої зобов'язання щодо страхування предмету іпотеки не виконані.

Відповідно до ст.12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, в тому числі вимог щодо страхування предмету іпотеки, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання – звернути стягнення на предмет іпотеки.

Листом №003-03/1049 від 08.06.2007р. позивач звернувся до відповідачів з вимогою про дострокове виконання зобов'язань за кредитним договором №760 від 03.03.2007р.

У зв'язку з невиконанням відповідачами своїх зобов'язань позивачем заявлені вимоги згідно з заявою від 13.09.2007р.

Відповідачі у відзивах на позовну заяву та в судових засіданнях заперечень проти змінених позовних вимог не надали.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне:

За приписом ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України зобов’язання виникають, зокрема, з договору.

Як встановлено судом, внаслідок підписання позивачем та відповідачем 1 договору №760 від 03.03.2007р. у позивача та відповідача 1 виникли відповідні цивільні права та обов’язки.

Зокрема, у позивача виникло зобов’язання надати відповідачу 1 довгостроковий кредит в сумі 3000000,00 доларів США строком на 18 місяців, тобто, до 02.09.2008р. зі сплатою 12 процентів річних, а позичальник зобов'язався використати отримані кошти відповідно до умов цього договору, вчасно їх повернути та сплатити проценти й інші платежі, які передбачені договором.

Згідно з листом №06 від 06.03.2007р. відповідач 1 звернувся до позивача з клопотанням про перерахування кредитних коштів в сумі 3000000,00 доларів США в рамках кредитного договору №760 від 03.03.2007р. на поточний рахунок відповідача 1 №2 в АКБ "Інтеграл-банк" для купівлі цінних паперів.

Як встановлено судом, згідно з меморіальним ордером №1 від 07.03.2007р. позивачем на рахунок відповідача 1 було перераховано грошові кошти в сумі 3000000,00 доларів США, що еквівалентно 15150000,00 грн. за курсом НБУ 505 грн. за 100 доларів США.

Таким чином, за висновками суду, позивачем було виконано свої зобов'язання за кредитним договором №760 від 03.03.2007р. щодо надання кредиту відповідачу 1.

Відповідно до ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може  забезпечуватися, зокрема, заставою.

Як встановлено судом, в забезпечення виконання відповідачем 1 своїх зобов'язань перед позивачем за кредитним договором №760 від 03.03.2007р., між позивачем та відповідачем 2 був підписаний договір іпотеки №1511 від 06.03.2007р.

Згідно з п.1, 2 договору іпотеки відповідач 2 передав в іпотеку позивачу земельну ділянку загальною площею 8,3513 га, кадастровий номер :08:001:0494, що розташована за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим, а також на об'єкти нерухомого майна заміського дитячого оздоровчого табору "Ісари" ім.Віті Коробкова, що знаходяться за адресою: АР Крим, м.Ялта, сщ.Куйбишеве, шосе Ісарське, 5.

За поясненнями відповідача 2, наданими в судовому засіданні 11.09.2007р., відсутні будь-які обмеження щодо використання вказаної вище земельної ділянки крім тих, які обумовлені договором №760 від 03.03.2007р.

Як встановлено судом, в п.10.3 договору іпотеки №1511 від 06.03.2007р. передбачений обов'язок відповідача 2 протягом 14 банківських днів застрахувати за свій рахунок предмет іпотеки від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування на користь позивача згідно умов основного зобов'язання.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідні положення також містяться у ст.193 Господарського кодексу України.

Згідно із ст.525 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України одностороння відмова від зобов’язання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

За приписом ст.8 Закону України "Про іпотеку" передбачений обов'язок іпотекодавця  застрахувати предмет іпотеки на його повну вартість від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування.

Листом №004-07/545 від 21.03.2007р. позивач звернувся до відповідача 2 з нагадуванням про обов'язок відповідача 2 протягом 14 банківських днів з моменту передачі майна в заставу застрахувати останнє.

За висновками суду, всупереч вимогам ст.526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України відповідачем 2 свої зобов'язання зі страхування предмету іпотеки не виконані.

Зокрема, 11.04.2007р. між відповідачем 2 та Товариством з додатковою відповідальністю "Страховик" був підписаний договір №07041101 страхування нерухомого майна: земельної ділянки, розташованої за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим, та об'єкти нерухомого майна заміського дитячого оздоровчого табору "Ісари" ім.Віті Коробкова, що знаходяться за адресою: АР Крим, м.Ялта, сщ.Куйбишеве, шосе Ісарівське, 5.

Відповідно до п.7.1 договору страхування №07041101 від 11.04.2007р. останній набирає чинності та відповідальність страховика настає з дати надходження страхового платежу в повному обсязі на розрахунковий рахунок страховика.

Згідно з листом №41 від 08.06.2007р. Товариства з додатковою відповідальністю "Страховик" станом на 08.06.2007р. страховий платіж відповідачем 2 сплачено не було.

За таких обставин, договір страхування №07041101 від 11.04.2007р. не набув чинності.

Будь-яких інших доказів, які б підтверджували вчинення відповідачем 2 дій, направлених на страхування предмету іпотеки суду всупереч вимогам ст.ст.4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України не представлено.

При цьому, відповідачем 2 підтверджено факт невиконання ним своїх зобов'язань за договором іпотеки №1511 від 06.03.2007р. в частині обов'язку застрахувати предмет іпотеки протягом 14 банківських днів з моменту передачі майна.

Статтею 12 Закону України "Про іпотеку" визначено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків щодо збереження чи страхування предмета іпотеки іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання.

При цьому, відповідно до ст.11 Закону України "Про іпотеку" майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Як встановлено судом, листом №003-03/1049 від 08.06.2007р. позивач звернувся до відповідачів з письмовою вимогою про дострокове виконання основного зобов’язання за кредитним договором №760 від 03.03.2007р. (направлення вказаного листа на адресу відповідачів підтверджується поштовими квитанціями №№8883, 8884 від 08.06.2007р.).

Відповідно до п.4.6 кредитного договору №760 від 03.03.2007р. в разі виникнення у позичальника обов’язку достроково повернути кредит, таке зобов’язання має бути виконане протягом п’яти банківських днів з дня настання відповідних обставин.

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач 1 зобов'язаний був виконати вимогу позивача про дострокове погашення основного зобов'язання в строк до 16.06.2007р.

Як встановлено судом, всупереч вимогам ст.526 Цивільного кодексу України, ст.12 Закону України "Про іпотеку" відповідачем 1 свої зобов'язання не виконані.

Зокрема, згідно з наданим позивачем до матеріалів справи розрахунком станом на 22.08.2007р. заборгованість відповідача 1 за кредитним договором №760 від 03.03.2007р. становить 3000000,00 доларів США, що відповідає 15150000,00 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн., а також заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом за період з 07.03.2007р. по 14.06.2007р. в сумі 98630,14 доларів США, що відповідає 498082,21 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.

Крім цього, пунктом 7.1 договору №760 від 03.03.2007р. передбачено, що за порушення строків повернення кредиту і сплати процентів за кредит позичальник зобов’язаний сплатити неустойку (пеню) в розмірі 0,001% від суми несвоєчасно виконаного зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Як встановлено судом, позивачем нараховано та пред'явлено до стягнення за період з 16.06.2007р. по 22.08.2007р. пеню за несвоєчасне погашення кредиту в сумі 2040,00 доларів США, що відповідає 10302,00 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн., та пеню за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом в сумі 67,07 доларів США, що відповідає 338,70 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.

За приписом ст.589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання,  забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного   виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно із ст.590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави  здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписом ст.37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель набуває предмет іпотеки  у  власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Як встановлено судом, згідно з наданим до матеріалів справи звітом про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеним Суб'єктом оціночної діяльності Асоціацією "Укрекспробуд" загальна вартість земельної ділянки, яка є предметом іпотеки за договором №1511 від 06.03.2007р., становить 14760900,00 грн.

Вказаний звіт на момент розгляду справи в установленому порядку не оспорюваний та є дійсним.

Статтею 590 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя. Якщо заставодержатель зверне стягнення на одну річ (одне право), але його вимогу не буде задоволено в повному обсязі, він зберігає право застави на інші речі (права), які є предметом застави.

Як вказувалось вище, предметом іпотеки за договором №1511 від 06.03.2007р. є земельна ділянка, розташована за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим, та об'єкти нерухомого майна заміського дитячого оздоровчого табору "Ісари" ім.Віті Коробкова, що знаходяться за адресою: АР Крим, м.Ялта, сщ.Куйбишеве, шосе Ісарівське, 5.

Як встановлено судом, об'єкти нерухомого майна заміського дитячого оздоровчого табору "Ісари" ім.Віті Коробкова були реалізовані позивачем в рахунок погашення штрафу відповідача 1 в сумі 257550,00 грн. згідно п.4.8 кредитного договору №760 від 03.03.2007р.

За таких обставин, враховуючи факт невиконання відповідачем 1 своїх зобов'язань щодо дострокового повернення кредиту, приймаючи до уваги, що відповідачі підтвердили цей факт, позов в частині звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №1511 від 06.03.2007р., укладеним між позивачем та майновим поручителем відповідачем 2 – земельну ділянку загальною площею 8,3513 га, кадастровий номер :08:001:0494, що розташована за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим, а також про задоволення з вартості предмета іпотеки – земельної ділянки загальною площею 8,3513 га, кадастровий номер :08:001:0494, що розташована за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим, грошових вимог підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.591 Цивільного кодексу України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом.

В пунктах 11.5, 13 договору іпотеки №1511 від 06.03.2007р. передбачено право позивача обирати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, у тому числі шляхом продажу предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, встановленому статтею 38 Закону України "Про іпотеку".

При цьому, статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Виходячи з того, що згідно із ст.38 Закону України "Про іпотеку" передбачено право іпотекодержателя на продаж майна, враховуючи відсутність будь-яких заперечень відповідачів щодо продажу предмету іпотеки за договором №1511 від 06.03.2007р., позовні вимоги про встановлення способу реалізації предмету іпотеки в порядку, передбаченому статтею 38 Закону України "Про іпотеку", а саме: продаж від свого імені позивачем предмета іпотеки - земельної ділянки загальною площею 8,3513 га, кадастровий номер :08:001:0494, що розташована за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим, за початковою вартістю 14760900,00 грн. (176,75 грн. за один квадратний метр) також підлягає задоволенню.

Згідно із ст.16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, примусове виконання обов'язку в натурі.

За таких обставин, позов в частині вимог про спонукання відповідача 2 виготовити та передати позивачу документи, необхідні для здійснення продажу предмета іпотеки – земельної ділянки загальною площею 8,3513 га, кадастровий номер :08:001:0494, що розташована за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим, підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Акціонерного комерційного банку "ІНТЕГРАЛ", м.Київ до Житлового кооперативу індивідуальних забудовників "Ісари", м.Сімферополь, задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №1511 від 06.03.2007р., укладеним між Акціонерним комерційним банком "ІНТЕГРАЛ", м.Київ та Житловим кооперативом індивідуальних забудовників "Ісари", м.Сімферополь – земельну ділянку загальною площею 8,3513 га, кадастровий номер :08:001:0494, що розташована за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим.

Задовольнити з вартості предмета іпотеки – земельної ділянки загальною площею 8,3513 га, кадастровий номер :08:001:0494, що розташована за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим, грошові вимоги Акціонерного комерційного банку "ІНТЕГРАЛ", м.Київ в розмірі: заборгованість за кредитом в сумі 3000000,00 доларів США, що відповідає 15150000,00 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.; заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом в сумі 98630,14 доларів США, що відповідає 498082,21 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту в сумі 2040,00 доларів США, що відповідає 10302,00 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн.; пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом в сумі 67,07 доларів США, що відповідає 338,70 грн. за офіційним курсом гривні до долара США, який НБУ встановив на рівні 5,05 грн., а також судові витрати в розмірі 25500,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки в порядку, передбаченому статтею 38 Закону України "Про іпотеку", а саме: продаж від свого імені позивачем предмета іпотеки - земельної ділянки загальною площею 8,3513 га, кадастровий номер :08:001:0494, що розташована за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим, за початковою вартістю 14760900,00 грн. (176,75 грн. за один квадратний метр).

Зобов'язати Житловий кооператив індивідуальних забудовників "Ісари", м.Сімферополь виготовити та передати Акціонерному комерційному банку "ІНТЕГРАЛ", м.Київ документи, необхідні для здійснення продажу предмета іпотеки – земельної ділянки загальною площею 8,3513 га, кадастровий номер :08:001:0494, що розташована за адресою: Ісарське шосе, 5, смт.Виноградне, м.Ялта, Автономна республіка Крим.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 18.09.2007р. оголошено вступну та резолютичну частини рішення.

Повний текст рішення підписано 21.09.2007р.

Головуючий суддя

Суддя                                                  Морщагіна Н.С.

Суддя                                                                                                     Мєзєнцев Є.І.