ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13"
вересня 2007 р.
Справа № 56/83-07

вх. № 7729/4-56

Суддя господарського суду Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Гуцевич М.П.

за участю представників сторін:

позивача - Чайчук  О.О.  (довіреність № 141 від 25.06.2007р.);  відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за позовом Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Харківській області, м.Харків

до  Суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, м.Харків

про стягнення 6778,78 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про
стягнення з відповідача до Державного бюджету заборгованості з орендної плати в
сумі 5380,50 грн. та пені в розмірі 1398,28 грн. Позивач обґрунтовує позовні
вимоги неналежним виконанням з боку відповідача зобов'язань, взятих на себе за
договором оренди № 2552-Н від 28.04.2006р.

Відповідач проти позову заперечує, оскільки виселився з
орендованої площі до закінчення терміну дії договору.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені
позовні вимоги в повному обсязі, вказує, що відповідач для підписання акту
звірки взаємних розрахунків не з'явився, а також відмовився підписати акт
приймання-передачі орендованого майна. Позивач продовжує нараховувати орендну
плату, оскільки у нього відсутній підписаний відповідачем акт
приймання-передачі майна.                           В обґрунтування
позовних вимог представник позивача надала копію заяви відповідача з проханням
підготовити акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 27.03.2007р. у
зв'язку з тим, що відповідач даним приміщенням не користується з 28.02.2007р.;
копію акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 27.03.2007р.,
підписаний балансоутримувачем, з супровідним листом.

Суд долучає надані позивачем документи до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників
сторін, суд встановив наступне.

28 квітня 2006 року між сторонами був укладений договір  оренди № 2552-Н, відповідно до умов якого
відповідачу позивачем було надано в користування окреме індивідуально визначене
майно - нежитлові приміщення (к. №№ 35, 36, 36-а, 37-41, 46-48), які
розташовані на першому поверсі в гуртожитку (інв. № 69512), загальною площею
177,5 кв.м., розміщені за адресою: АДРЕСА_1, та які знаходяться на балансі
Харківського державного університету мистецтв ім..І.П.Котляревського.

Відповідно до п. 3.1. договору, орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої Кабінетом Міністрів
України від 04.10.1995 року № 786, зі змінами, та за результатами конкурсу і
становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є
інформація про індекс інфляції) - березень 2006 року - 3260,19 грн. (згідно
Додатку № 3). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку,
визначеним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди - квітень 2006
року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на
індекси інфляції за квітень 2006 року.

Відповідно до п. 3.2 договору, орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на
індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.3 договору, 50% орендної плати перераховується
орендарем безпосередньо до Державного бюджету щомісячно, до 10 числа
місяця,  наступного за звітнім, на
рахунки,  визначені фінансовими органами.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо
у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк (термін).

Правові наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611
Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі
порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема: сплата неустойки.

Пунктом 5.2. Договору передбачено, що у разі несвоєчасного
перерахування орендної плати до Державного бюджету або перерахування її не в
повному обсязі, відповідач сплачує пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості
за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У зв'язку з чим, позивачем
нарахована пеня у розмірі 1398,28 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 7 цієї статті передбачено, що одностороння відмова від
виконання зобов'язань, передбачених законом, а також відмова від виконання або
відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим
договором не було виконано належним чином, не допускаються.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач вносив орендну плату
за договором № 2552-Н не своєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого за
період з лютого 2007 року по квітень 2007 року утворилась заборгованість перед
позивачем.

Позивач, у зв'язку з відсутністю у нього підписаного відповідачем
акту приймання-передачі орендованого майна, продовжував нараховувати орендну
плату після закінчення строку дії Договору
№ 2552-Н та за його розрахунком станом на 31.05.2007р. заборгованість
відповідача перед позивачем склала 5380,50 грн. На підставі п. 3.5.
вищевказаного Договору, позивачем була нарахована пеня на суму заборгованості
за період з 11.12.2006р. по 31.05.2007р. у розмірі 1398,28 грн.

Однак, у ході розгляду справи судом було встановлено, що Договір
оренди            № 2552-Н від
28.04.2006р. фактично припинив свою дію 27.03.2007р., як це передбачено у п.
10.1. Договору. Орендоване за Договором нежитлове приміщення було прийнято
балансоутримувачем - Харківським державним університетом мистецтв
ім.І.П.Котляревського 27.03.2007р., про що свідчить підписаний
балансоутримувачем акт приймання-передачі від 27.03.2007р.

Остання сплата орендної плати за січень 2007р. була здійснена
відповідачем 12.02.2007р.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню лише заборгованість
за період з 01.02.2007р. по 27.03.2007р. (з 01.02.2007р. по 28.02.2007р. -
1791,08 грн. та з 01.03.2007р. по 27.03.2007р. - 1563,09 грн.). Всього: 3354,27
грн.

У зв'язку зі зміною суми заборгованості, також перерахуванню
підлягає й сума пені. Тобто,

- за 2 дня прострочення (з 11.02.2007р. по 12.02.2007р.)
відповідач має сплатити пеню у сумі - 17,80 грн.;

- за 26 днів прострочення (з 13.02.2007р. по 10.03.2007р.) - пеню
у сумі                   0,01 грн.;

- за 17 днів прострочення (з 11.03.2007р. по 27.03.2007р.) - пеню
у сумі                  152,25 грн.

Загальна сума пені складає 170,06 грн.

Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в
сумі 3524,33 грн. В частині стягнення залишку заборгованості в сумі 3254,45
грн. суд вважає за необхідне відмовити у позові, оскільки факт користування
відповідачем орендованим приміщенням після закінчення строку дії Договору
оренди № 2552-Н від 28.04.2006р. позивачем належним чином не було доведено.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального
кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на
відповідача, з вини якого спір доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129
Конституції України, статтями  526, 530,
611 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 49,  82-85 Господарського процесуального кодексу
України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний № НОМЕР_1 дата народження
-ІНФОРМАЦІЯ_1місце народження - м.Лагос Нігерія; свідоцтво про державну
реєстрацію видане виконавчим комітетом Харківської міської ради 19.02.2002р.,
номер запису НОМЕР_2 ІНФОРМАЦІЯ_2) на користь Державного бюджету України (р/р
0003, ВДК у Дзержинському районі м.Харкова; Управління державного
казначейства в Харківській області, МФО 851011) - 3354,27 грн. заборгованості з
орендної плати, 170,06 грн. пені.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний № НОМЕР_1 дата народження -ІНФОРМАЦІЯ_1місце
народження - м.Лагос Нігерія; свідоцтво про державну реєстрацію видане
виконавчим комітетом Харківської міської ради 19.02.2002р., номер запису
НОМЕР_2 ІНФОРМАЦІЯ_2) на користь держбюджету України (одержувач -  УДК у м. Харкові,                     № рахунку 0002 , код бюджетної класифікації 22090200,символ звітності банку 095, банк
одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011) 102,00 грн. державного
мита.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний № НОМЕР_1 дата народження
-ІНФОРМАЦІЯ_1місце народження - м.Лагос Нігерія; свідоцтво про державну
реєстрацію видане виконавчим комітетом Харківської міської ради 19.02.2002р.,
номер запису НОМЕР_2 ІНФОРМАЦІЯ_2) на користь держбюджету України (одержувач
коштів - УДК у м.Харкові,            №
рахунку 0002, , код бюджетної класифікації
22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській
області, МФО 851011) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

В частині стягнення 3254,45 грн. заборгованості у позові
відмовити.

Суддя
Кухар Н.М.