Господарський суд
Житомирської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "05" жовтня 2007 р.
Справа № 8/64-Д

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого  судді

судді  Давидюка В.К.

судді

за участю представників сторін

від позивача   Козак О.О. (дов.№03/5674 від 29.12.06р.)

від відповідача  Осадчук А.С. довіреність від 06.04.07р., Борсученко Р.В. (дов. від 06.04.07р.), Матвієнко О.В. (дов. від 06.04.07р.

В судовому засіданні 04.10.07р. у відповідності до ст.77 ГПК України оголошувалась перерва до 05.10.07р.

Розглянув справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області (м.Житомир)

до Корольовського відділення №8093 ВАТ "Ощадбанк" (м. Житомир)

про спонукання  внесення змін до договору від 04.08.2005р. №246

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про внесення змін до договору оренди №248 від 04.08.2005р.

Позивач уточнив позовні вимоги надавши заяву за №03/3687 від 05.09.07р. (а.с.22-23) та просить зобов'язати відповідача - ВАТ "Ощадбанк" в особі Корольовського відділення №8093 ВАТ "Ощадбанк" повернути нерухоме майно  - частину нежитлового приміщення площею 31,0кв.м на першому поверсі навчального  корпусу №4, що знаходиться на балансі Державного агроекологічного університету (Балансоутримувач) та розташоване  за адресою: м.Житомир, вул.Пушкінська, 38 Орендодавцю, шляхом  укладення з регіональним  відділенням Фонду державного майна  України  по Житомирській області  акту приймання-передачі та стягнути з ВАТ "Ощадбанк" в особі Корольовського відділення №8093 ВАТ "Ощадбанк" на рахунок Державного бюджету 5020грн. недоотриманої орендної плати.

Представник позивача в судовому засіданні  уточнені позовні вимоги підтримала в повному об'ємі.

Представники відповідача позов не визнають з причин, викладених у відзиві (а.с.18-19).

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та ВАТ "Ощадбанк" в особі Корольовського відділення №8093 ВАТ "Ощадбанк" 04.08.05р. було укладено договір оренди №248 нерухомого майна, що належить до державної  власності - частини нежитлового  приміщення площею 31,0 кв.м на першому поверсі навчального корпусу №4, що знаходиться на балансі Державного агроекологічного університету і яке розташоване за адресою: м.Житомир, вул.Пушкінська, 38.

Пунктом 1.2.даного договору майно передається з метою розміщення філії Корольовського відділення №8093 ВАТ "Державний ощадний банк України".

Відповідно до розділу 10 даного договору він діяв до 02.08.06р. Пунктом 10.6 передбачено, що якщо орендар  продовжує  користуватись  майном після закінчення строку оренди, то за відсутності заперечень Орендодавця (Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області) протягом 1 місяця, договір вважається поновленим на строк, встановлений цим Договором. Враховуючи даний пункт договору, договір пролонговано до 02.08.07р.

Пунктом 3.1 договору  передбачено, що орендна плата  визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 і становить без ПДВ 116,95грн. за базовий місяць оренди - червень 2005р. Орендна плата  за перший місяць оренди  серпень 2005р. визначається  шляхом  коригування орендної плати  за базовий місяць на індекс інфляції за липень, серпень 2005р. Відповідно до п.3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць  визначається  шляхом коригування  орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики  її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 "Про Методику розрахунку і порядок  використання  плати за оренду  державного майна" для розміщення фінансових установ, ломбардів, бірж, брокерських, дилерських, ріелторських контор (агентств нерухомості), банкоматів застосовується орендна ставка у розмірі 30% від вартості  майна, визначеної експертним шляхом.

Відповідно до абзацу 3 статті 118 ЗАКОНУ УКРАЇНИ «Про Державний бюджет України на 2007 рік» договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми. Частиною 1 даної статті установлено, що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України

Згідно частини 2 стаття 21 ЗАКОНУ УКРАЇНИ «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

На підставі викладеного, позивач просив переглянути  орендну ставку і  з 01.01.2007р. збільшити її до 30% шляхом укладення договору про внесення  змін до договору оренди №248 від 04.08.05р.

Наказом Фонду державного майна України від 18 січня 2007 року N 43 «Про виконання ст. 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік"», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 6 лютого 2007 р. за N 99/13366 затверджено «Порядок перегляду договорів оренди нерухомого державного майна».         Пунктом 4 даного порядку передбачено,  що орендодавці не пізніше 28 лютого 2007 року мають письмово попередити всіх орендарів про перегляд договорів оренди в частині орендної плати. Роз'яснити орендарям, що підставою для перегляду є:

- стаття 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", яка передбачає перегляд розміру орендної плати у випадках, установлених законодавчими актами України. Таким актом є Закон України "Про Державний бюджет України на 2007 рік";

- умови договору оренди (якщо договором передбачений перерахунок орендної плати у разі зміни Методики її розрахунку).

Пункт 5 Порядку передбачає, що перегляд договорів має бути здійснений шляхом укладення додаткових угод до договорів оренди в строки, передбачені графіком перегляду договорів, розробленим Фондом державного майна України. Єдиним базовим місяцем для розрахунків орендної плати за новими ставками встановити січень 2007 року. Пропонувати орендарям у додаткових угодах першим місяцем оплати за новими ставками також визначати січень 2007 року. Орендна плата за січень 2007 року визначається на основі розрахованої відповідно до вимог пунктів 8 і 12 Методики орендної плати за грудень 2006 р. з урахуванням зміни розміру орендної ставки та відповідно до вимог пункту 13 Методики індексу інфляції за січень 2007 року.

Позивачем на адресу відповідача 27.01.07р.    направлено лист (а.с.8-10), в якому   регіональне  відділення Фонду  ДМУ повідомляло   про  зміни  в законодавстві щодо орендних ставок та про необхідність  перегляду  Договору  оренди шляхом  укладання додаткової угоди. Вказані  листи   залишено без відповіді та реагування, а тому  11.05.07р. направлено повторний лист за №09/1888 (а.с.10) в якому до  18.05.07р. було запропоновано  відповідачу прибути  до регіонального відділення для підписання договору  про внесення  змін  до договору оренди.

Відповідач у своїх листах  від 18.05.07р. №431 та від 31.05.07р. №505 не погоджується з новою орендною ставкою  в розмірі 30%.

16.06.07р. на адресу відповідача було направлено претензію за №03/2432 (а.с.7) з проектом договору про внесення змін з вимогами в термін до 10.07.07р. з'явитись до регіонального відділення  з метою приведення договору  оренди у відповідність з  вимогами чинного законодавства.

Пунктом  10.1  договору  сторони  погодили,  що   цей  договір  діє  з  04.08.2005  року  до 02.08.2006  року.

Відповідно до  п. 10.6  договору,  якщо орендар  продовжує  користуватись   Майном  після  закінчення  строку  договору,  то  за  відсутності   заперечень  орендодавця  протягом  одного  місяця  договір  вважається  поновленим  на  строк,  встановлений  цим  договором.

Статтею 764 ЦК  України  передбачено,  якщо  наймач  продовжує  користуватися  майном  після  закінчення  строку  договору  найму,  то  за   відсутності  заперечення   наймодавця  протягом  одного  місяця,  договір вважається поновленим  на  строк, який  був  раніше  встановлений  договором.

Згідно п. 10.8 договору,  чинність  цього  договору  припиняється внаслідок   закінчення  строку,  на  який  його  було  укладено.

Листом  від  18.08.2006  року  позивач  повідомив  відповідача  про  продовження  терміну  дії  договору  до  31.07.2007  року.

У  зв"язку  з  закінченням   терміну дії  договору,  позивач  листом  від 01.08.2007 року    повідомив  відповідача  про  припинення  чинності  договору  оренди  у  зв"язку  із  закінченням  строку,  на  який  його  було  укладено.

У  зв"язку  із  закінченням  терміну  дії  договору  позивач  уточнив  позовні вимоги   та  просить  зобов"язати  відповідача  повернути  орендоване  майно,  а  саме - частину  нежилого  приміщення  площею 31,0 кв.м.  на  першому  поверсі  навчального  корпусу  № 4 ,  що  знаходиться   в м. Житомирі ,  вул. Пушкінська, 38.

Представник  позивача  у  судовому  засіданні   повідомив, що не має наміру передавати майно в оренду ні відповідачу, ні будь-якому іншому підприємству.

За  таких  обставин  суд    вважає  позовні  вимоги  позивача  щодо  повернення  відповідачем   орендованого майна  обгрунтованими  та  задовольняє  їх.

Позивач  в зв'язку з тим, що договір припинив чинність 02.08.07р., а відповідач, на думку позивача, не виконав його законних вимог щодо  збільшення  розміру орендної  плати, просить  стягнути з відділення №8093 5020,26коп. недоотриманої Державним бюджетом  України орендної плати відповідно до розрахунку.

Вказані  вимоги  суд  вважає   безпідставними  виходячи з  наступного.

Як  пояснив представник  позивача та  підтверджується  матеріалами  справи,  відповідач  не має  заборгованості  по  орендній  платі.

Разом  з  тим,  позивач  просить  стягнути  5020,26  грн.   недоотриманої  Державним  бюджетом  України  орендної  плати,  оскільки  відповідач  відмовився   вносити    відповідні  зміни  до  договору.

За  обставин, коли   зміни  до  договору  оренди   від  04.08.2005  року  № 248  щодо  орендної плати  внесені  не  були,  тому    відповідач  зобов"язаний був  сплачувати    орендні  платежі  у  розмірі  визначеному  договором.

Суд  також  звертає  увагу,  що  відповідно  до  вимог  ст. 785 ЦК  України,   у  разі  припинення  договору  найму,  якщо  наймач  не  виконує  обов"язку  щодо повернення  речі,  наймодавець  має  право  вимагати  від  наймача сплати  неустойки  у  розмірі  подвійної  плати  за  користування  річчю  за  час  прострочення.

З  огляду  на  викладене  суд   дійшов  висновку,  що  позов   підлягає  задоволенню  частково,  а  саме,  суд  зобов'язує  відповідача - ВАТ "Ощадбанк" в особі Корольовського відділення №8093 ВАТ "Ощадбанк" повернути нерухоме майно  - частину нежитлового приміщення площею 31,0 кв.м на першому поверсі навчального  корпусу №4, що знаходиться на балансі Державного агроекологічного університету (Балансоутримувач) та розташоване  за адресою: м.Житомир, вул.Пушкінська, 38 Орендодавцю, шляхом  укладення з регіональним  відділенням Фонду державного майна  України  по Житомирській області  акту приймання-передачі.

В стягненні з ВАТ "Ощадбанк" в особі Корольовського відділення №8093 ВАТ "Ощадбанк" на рахунок Державного бюджету 5020грн. недоотриманої орендної плати відмовити за необґрунтованістю.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно до задоволених вимог.

На підставі ст.ст.525,526 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати відповідача - ВАТ "Ощадбанк" в особі Корольовського відділення №8093 ВАТ "Ощадбанк" (м. Житомир, майдан Путятинський 3/65) повернути  регіональному відділенню Фонду державного  майна  України  по  Житомирській  області ( м. Житомир, вул. 1 - Травня, 20) нерухоме майно  - частину нежитлового приміщення площею 31,0 кв.м на першому поверсі навчального  корпусу №4, що знаходиться на балансі Державного агроекологічного університету (Балансоутримувач) та розташоване  за адресою: м.Житомир, вул.Пушкінська, 38, шляхом  укладення з регіональним  відділенням Фонду державного майна  України  по Житомирській області  акту приймання-передачі.

3. Стягнути з ВАТ "Ощадбанк" в особі Корольовського відділення №8093 ВАТ "Ощадбанк" (м.Житомир, вул.І.Франка, 3; код 02827169) в доход Державного бюджету України 85грн. державного мита та 118грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. В стягненні з ВАТ "Ощадбанк" в особі Корольовського відділення №8093 ВАТ "Ощадбанк" на рахунок Державного бюджету України - 5020грн. недоотриманої орендної плати   відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя
Давидюк В.К.

Дата підпису "___"________2007р.

Віддрукувати: 3 прим.

1 - в справу

2,3 - сторонам