ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" жовтня 2007 р.                                                            Справа № 56/160-07

вх. № 9319/4-56

Суддя господарського суду Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Верес О.М.

за участю представників сторін:

прокурора - Білоусова Н.О. (посвідчення № 45 від 27.04.2007р.); позивача - Шерстюк Р.В. (довіреність № 105 від 22.01.2007р.);  відповідача - Повалев О.М. (довіреність б/н від 01.01.2007р.); 3-й особи - Осипова Н.В. (довіреність № 22426 від 28.12.2006р.);

розглянувши справу за позовом  Прокурора Київського району м.Харкова в інтересах держави, в особі Управління освіти Київської районної ради, м.Харків 3-я особа - Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м.Харків

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліксир", м.Харків

про розірвання договору оренди та стягнення 13112,65 грн.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Київського району м.Харкова звернувся до господарського судуз позовною заявою в інтересах держави в особі Управління освіти Київської районної ради м.Харкова, в якій просить припинити користування відповідачем приміщенням загальною площею 125,0 кв.м., що розташоване за адресою: м.Харків, вул.Героїв Праці, 12-в, шляхом розірвання Договору оренди № 2765, який був укладений між сторонами 21.04.2006р. Прокурор також просить зобов'язати відповідача повернути позивачу спірне приміщення на умовах, визначених у Договорі оренди в стані, не гіршому ніж при його прийомі в оренду з урахуванням фізичного зносу протягом 10 календарних днів з моменту вступу рішення суду в законну силу. Крім того, прокурор просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати, ПДВ з 30% орендної плати, відшкодування податку на землю та витратам, пов'язаним з наданням комунальних послуг орендованому приміщенню, в розмірі 13112,64 грн. Свої позовні вимоги прокурор обґрунтовує неналежним виконанням з боку відповідача своїх зобов'язань за Договором оренди № 2765 від 21.04.2006р.

У судовому засіданні представники прокуратури та позивача підтримують заявлено позовні вимоги у повному розмірі.

Представник відповідача проти розірвання Договору оренди не заперечує та визнає заборгованість з орендної плати у повному розмірі.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд  встановив наступне.

21 квітня 2006 року між сторонами був укладений Договір оренди нежитлового приміщення № 2765, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 125,0 кв.м., розташоване по вул.Героїв Праці, 12-в у м.Харкові.

Відповідно до п. 4.4. Договору, відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 4.10. Договору, відповідач зобов'язався укласти договори на отримання комунальних послуг, договори на оплату експлуатаційних витрат та договір на пропорційну частину відшкодувань на утримання прилеглої до будівлі території у термін, визначений відповідними розпорядчими документами обслуговуючих підприємств з дати підписання акту прийому-передачі орендованого приміщення.

Порушуючи умови Договору оренди № 2765 від 21.04.2006р. та вимоги п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 2269 від 10.04.1992р., відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі вносив орендну плату та не уклав передбачені п. 4.10. Договору договори.

За розрахунком позивача, станом на 10.07.2007р. заборгованість відповідача перед позивачем становить 13112,65 грн., з яких:

- орендна плата - 9217,93 грн.;

- ПДВ з 30% орендної плати - 536,56 грн.;

- відшкодування податку на землю - 123,80 грн.;

- комунальні витрати - 3234,36 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином  відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач під час дії договору  допускав значні порушення щодо виконання своїх зобов'язань за договором, а саме несвоєчасно та не в повному обсязі вносив орендну плату, внаслідок чого кошти в розмірі 13112,65 грн. не надійшли на рахунок місцевого бюджету, та не уклав договори, укладення яких є обов'язковою умовою Договору оренди № 2765 від 21.04.2006р.

Таким чином, у суду є законні підстави для розірвання укладеного між сторонами Договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 2765 від 21.04.2006р.

На підставі викладеного, враховуючи визнання відповідачем позову, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Прокурора Київського району м.Харкова обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями  193, 526, 530, 561 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12,  33, 43, 49,  82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 2765 від 21.04.2006р., укладений між Управління освіти Київської районної ради м.Харкова (61002, м.Харків, вул.Чубаря, 7/9; р/р 1529 в УДК Харківської області, м.Харків, МФО 851011; ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Еліксир" (61007, м.Харків, пр.Орджонікідзе, 15; р/р 0646 в 1 Філії Орджонікідзевського ПІБ, МФО 351351; ).

Зобов'язати Товариством з обмеженою відповідальністю "Еліксир" повернути Управлінню освіти Київської районної ради м.Харкова нежитлове приміщення загальною площею 125,0 кв.м., розташоване по вул.Героїв Праці, 12-в у м.Харкові, на умовах, визначених в Договорі оренди № 2765 від 21.04.2006р., в стані не гіршому ніж при прийомі даного приміщення в оренду з урахуванням фізичного зносу, протягом 10 календарних днів з моменту вступу рішення в законну силу.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліксир" (61007, м.Харків, пр.Орджонікідзе, 15; р/р 0646 в 1 Філії Орджонікідзевського ПІБ, МФО 351351; ) на користь Управління освіти Київської районної ради м.Харкова (61002, м.Харків, вул.Чубаря, 7/9; р/р 1529 в УДК Харківської області, м.Харків, МФО 851011; )                    13112,65 грн. заборгованості з орендної плати, у тому числі ПДВ з 30 % орендної плати, відшкодування податку на землю та витратам, пов'язаним з наданням комунальних послуг орендованому приміщенню.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліксир" (61007, м.Харків, пр.Орджонікідзе, 15; р/р 0646 в 1 Філії Орджонікідзевського ПІБ, МФО 351351; ) на користь держбюджету України (одержувач -  УДК у м. Харкові, № рахунку 0002 , код бюджетної класифікації 22090200,символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011) 131,13 грн. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліксир" (61007, м.Харків, пр.Орджонікідзе, 15; р/р 0646 в 1 Філії Орджонікідзевського ПІБ, МФО 351351; ) на користь держбюджету України (одержувач коштів - УДК у м.Харкові, № рахунку 0002, , код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Кухар Н.М.