ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

08.10.2007
Справа №2-11/10314-2007

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Континенталь А», (98500, м.Алушта. вул..В.Хромих, б.18)

До відповідача – Алуштинської міської ради, (98500, м.Алушта, площа Советська, 1)

Про зобов’язання укласти договір оренди

Суддя А.С. Цикуренко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача  – Задков О.І., дов. у справі

Від відповідача – Сильванович Ю.С., дов. у справі

Обставини справи:

Позивач звернувся з позовними вимогами до відповідача про :

·          зобов’язати відповідача викласти п.2 Рішення Алуштинської міської ради за №16/52 від 27.06.2007 р. «Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ «Континенталь А» у такій редакції : «Передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Континенталь А» в оренду строком на 49 років земельну ділянку площею 0,1074 га за рахунок земель Алуштинської міської ради, не наданих у власність або користування, у тому числі забудовані землі, що використовуються з комерційною метою – 0,1074 га, для розміщення та обслуговування об’єкту нерухомого майна за адресою : м.Алушта, вул..Пуцатова, 46-б»;

·          зобов’язати Алуштинську міську раду в місячний строк із дня набрання законної сили рішенням суду по цієї справі укласти та підписати з ТОВ «Континенталь А» договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1074 га, для розміщення та обслуговування об’єкту нерухомого майна за адресою : м.Алушта, вул. Пуцатова, 46 «б» строком на 49 років;

·          у разі ухилення Алуштинської міської ради від укладання (або затвердження, або підписання, або реєстрації) у місячний строк із моменту набрання законної сили рішенням суду по цієї справі договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,1074 га, для розміщення та обслуговування об’єкту нерухомого майна за адресою : м.Алушта, вул..Пуцатова, 46 «б» строком на 49 років із ТОВ «Континенталь А», визнати договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1074 га для розміщення та обслуговування об’єкту нерухомого майна за адресою : м.Алушта, вул..Пуцатова, 46 «б» укладеним строком на 49 років на умовах ТОВ «Континенталь А» згідно його проекту договору.

Відповідач в своєму відзиві не згоден з позовними вимогами за мотивами, викладеними у відзиві.

Справа слуханням відкладалася, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

По клопотанню  представників  сторін провадження по справі здійснювалося   російською мовою у відповідності зі ст. 10 Закону України «Про судоустрій».

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, вислухавши представників  сторін, суд

встановив:

На підставі рішення Алуштинської міської ради від 03.08.2005 р. №24/134, між Комунальним підприємством у сфері послуг «Весна» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Континенталь –А» укладений договір оренди нерухомого майна від 27.09.2005 р., відповідно до умов якого Орендодавець -  Комунальне підприємство у сфері послуг «Весна» передає в оренду ТОВ «Континенталь –А» нерухоме майно : складськи приміщення площею 266,4 га, розташовани за адресою : м.Алушта, вул..Пуцатова строком до 27.08.2006 р.

Рішенням 25 сесії 4 скликання Алуштинської міської ради від 19.10.2005 р. №25/197 вирішено дозволити, на протязі одного року, Товариству з обмеженою відповідальністю «Континенталь – А» скласти проект відвода земельної ділянки площею до 0,5 га під обслуговування нерухомого майна (складські приміщення), що орендується замовником у КП «Весна» згідно договора оренди нерухомого майна від 27.09.2005 р. (строком до 27.09.2006 р.) та розташованих по вул..Пуцатова в м.Алушта.

На підставі договору купівлі-продажу комунального майна від 19.01.2006 р., укладеного між Представництвом Фонду майна Автономної Республіки Крим та Товариством з обмеженою відповідальністю «Континенталь А», позивач викупив комунальне майно, а саме : нежитлові складські приміщення загальною площею 347,6 кв.м. (в літері А – основне, площею 187,5 кв.м.; Б-основне, площею 51,4 кв.м.; В – сарай; Г – основне, площею 8,6 кв.м.), що розташовані по вул..Пуцатова, 46 «б» в м.Алушта.

Згідно витягу про реєстрацію права власності Сімферопольського МБРТІ за №10141189 від 20.03.2006 р. за Товариством з обмеженою відповідальністю «Континенталь А» зареєстроване право власності на комунальне майно відповідно договора купівлі-продажу комунального майна від 19.01.2006 р.

Відповідно до ч.2 п.1 ст.377 Цивільного кодексу України якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Згідно п.2 ст.377 Цивільного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

В частині позовних вимог про «зобов’язати Алуштинську міську раду укласти з ТОВ «Континенталь А» договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1074 га, для розміщення та обслуговування об’єкту нерухомого майна за адресою : м.Алушта, вул. Пуцатова, 46 «б» строком на 49 років» позовни вимоги підлягають задоволенню на підставі наступного.

Позивач звернувся із заявою про затвердження проекта відвода земельної ділянки площею 0,1074 га за адресою : м.Алушта, вул..Пуцатова, 46 «б», для обслуговування нерухомого майна (нежитлових складських приміщень), що належне ТОВ «Континенталь А» на підставі договора купівлі-продажу від 19.01.2006 р., рег.№252, серия ВСК №873898 та укладення договора оренди земельної ділянки на 49 років.

Відповідач, розглянув вказану заяву, постановив рішення №16/52 від 27.06.2007 р. Вказаним рішенням відповідач затвердив проект землеустрою по відводу земельної ділянки для розміщення та обслуговування об’єкта нерухомого майна за адресою : м.Алушта, вул..Пуцатова, 46 «б», Товариству з обмеженою відповідальністю «Континенталь А»; вирішено передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Континенталь А» в оренду строком на 3 місяці земельну ділянку площею 0,1074 га, за рахунок земель Алуштинської міської ради, непредоставлених у власність або користування, у тому числі забудовани землі, що використуються у комерційних цілях – 0,1074 га, для розміщення та обслуговування об’єкта нерухомого майна, за адресою : м.Алушта. вул..Пуцатова, 46 «б»; а також зобов’язав ТОВ «Континенталь А» у трьохмісячний строк з момента прийняття рішення укласти договір оренди земельної ділянки з Алуштинською міською радою.

Відповідно до ст..13 Закона України «Про оренду земли», договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 16 Закона України «Про оренду земли» наведений порядок укладання договору оренди землі.

Згідно ст..124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власністі, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

В матеріалах справи наявне рішення органу самоврядування про згоду орендодавця передати земельну ділянку в оренду (рішення №16/52 від 27.06.2007 р.).

Однак фактично відповідач ухиляється від укладення договору оренди, що вбачається з визначенням строку договору оренди – три місяці, та трьохмісячним строком укладення договору оренди земельної ділянки.

Посилання відповідача на не визначення мінімального строку оренди земельної ділянки у діючому законодавстві, а також на виключне право Алуштінської міської ради щодо визначення строків оренди є порушенням принципів цивільного законодавства, передбачені ст..3 ЦК України, а саме : свободи договору та справедливості, добросовісності, розумності. Цей висновок ґрунтується на праві позивача, передбаченого ст..120 Земельного кодекса України, ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі», якою строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років, а також на зобов’язанні сторін у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору, що передбачено п.3 ст.180 Господарського кодексу України.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що Алуштинська міська рада, при визначенні строку оренди не мала достатніх підстав для визначення трьох місячного строку оренди земельної ділянки.

В частині позовних вимог про «зобов’язати відповідача викласти п.2 Рішення Алуштинської міської ради за №16/52 від 27.06.2007 р. «Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ «Континенталь А» у такій редакції : «Передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Континенталь А» в оренду строком на 49 років земельну ділянку площею 0,1074 га за рахунок земель Алуштинської міської ради, не наданих у власність або користування, у тому числі забудовані землі, що використовуються з комерційною метою – 0,1074 га, для розміщення та обслуговування об’єкту нерухомого майна за адресою : м.Алушта, вул..Пуцатова, 46-б» суд припиняє провадження по справі в порядку п.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України. Слід зазначити, що дані правовідносини регулюються Кодексом адміністративного судочинства України. Позивач не позбавлений права захистити свої права та законні інтереси в порядку, передбаченому нормами Кодекса адміністративного судочинства України.

В частині позовних вимог про «у разі ухилення Алуштинської міської ради від укладання (або затвердження, або підписання, або реєстрації) у місячний строк із моменту набрання законної сили рішенням суду по цієї справі договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,1074 га, для розміщення та обслуговування об’єкту нерухомого майна за адресою : м.Алушта, вул..Пуцатова, 46 «б» строком на 49 років із ТОВ «Континенталь А», визнати договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1074 га для розміщення та обслуговування об’єкту нерухомого майна за адресою : м.Алушта, вул..Пуцатова, 46 «б» укладеним строком на 49 років на умовах ТОВ «Континенталь А» згідно його проекту договору» суд також припиняє провадження по справі у зв’язку з непідвідомчістю розгляду даної вимоги господарським судом.

В статті 16 Цивільного кодексу України перелічені способи захисту цивільних прав та інтересів. Цивільним кодексом України не визначений спосіб захисту порушеного права особи, як то  вказаний у даній вимозі.

Статтєю 12 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів та з інших підстав, а також у спорах про визнання недійсними актів з

підстав, зазначених у законодавстві; справи про банкрутство; справи за заявами органів Антимонопольного комітету України, Рахункової палати з питань, віднесених законодавчими актами до їх компетенції

З огляду на вищевикладене, позовни вимоги підлягають задоволенню частково.

Вступна та резолютивна частина рішення оголошена в судовому засіданні 08.10.2007 р.

Витрати по оплаті держмита в доход держбюджету України та витрати по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу на користь ГП «Судовий інформаційний центр» (м. Київ) віднести на відповідача, згідно ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44, 49, 77, п.1 ст.80, ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Зобов’язати Алуштинську міську раду, (м.Алушта, площа Советська, 1) укласти з ТОВ «Континенталь А», (м.Алушта, вул..В.Хромих, б.18) договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1074 га, для розміщення та обслуговування об’єкту нерухомого майна за адресою : м.Алушта, вул. Пуцатова, 46 «б» строком на 49 років.

3.          В іншій частині провадження по справі припинити.

4.          Стягнути з Алуштинської міської ради, (98500, м.Алушта, площа Советська, 1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Континенталь А», (98500, м.Алушта. вул..В.Хромих, б.18; ідент код 33423624) 85 грн. держмита та 118,00 грн. витрат за проведення інформаційно-техничного забезпечення судового процесу.

Накази видати після вступу рішення в законну чинність.

Рішення підписано та оформлене в порядку ст..85 Господарського процесуального кодексу України 16.10.2007 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Цикуренко А.С.