ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

18.07.2007
Справа №2-26/5895-2007

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.07.2007р.                                                            № 2-26/5895-2007

За позовом  Керченського міжрайонного природоохоронного прокурора (м. Керч, вул.. К. Маркса, 28) в інтересах держави в особі Державної інспекції АР Крим з використання та охорони земель (м. Сімферополь, вул.. Кечкеметська, 114)

До відповідачів  1.  Семісотської сільської ради (Ленінський район, с. Семисотка, вул..  Гагаріна, 10)

2. АТЗТ «Зеніт» (м. Феодосія, с. Ближнє, вул.. Бойова, 60)

Про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

Суддя О. Л. Проніна

За участю представників:

Від позивача  -  Дергачев   І.М., дов. від 14.05.2007р.

Від відповідачів –  1.  не з'явився  2. Османов Р.С., дов. від 18.05.2007р.

Прокурор – Горна К.В., посвідчення № 04070

Сутність справи:

Керченський міжрайонний природоохоронний прокурор в інтересах держави в особі   Державної інспекції АР Крим з використання та охорони земель звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідачів - Семісотської сільської ради, АТЗТ «Зеніт» та просить суд визнати договір оренди земельної ділянки площею 2,2462 га від 06.05.2005р., укладений між Семісотською  сільською радою та АТЗТ «Зеніт» недійсним.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що при укладенні оспорюваного договору сторонами не були дотримані приписи чинного законодавства, зокрема, ст. 15 Закону України «Про оренду землі» щодо визначення істотних умов договору оренди земельної ділянки,  а саме: визначення грошової оцінки земельної ділянки, для подальшого обґрунтованого встановлення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою на підставі договору.

Відповідач - Семісотська сільська рада в судове засідання не з'явився, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив, про причини відсутності суду не повідомив. Під час розгляду даної справи відзиву на позов з документальним обґрунтуванням своїх заперечень, у разі їх наявності, в порядку ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав. Про дату слухання справи повідомлений належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Відповідач –АТЗТ «Зеніт» надав суду відзив на позов, в якому зазначив, що на момент укладення оспорюваного договору технічна документація з нормативної грошової оцінки земельної ділянки,  яка надається у оренду АТЗТ «Зеніт» була складена.

Розгляд справи відкладався у порядку ст. 77 Господарського кодексу України.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами, в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

20.06.2003р. між Фірмою «Гидробуд – 3» (Продавець)  та АТЗТ «Зеніт» (Покупець) укладений договір купівлі – продажу бази відпочинку «Таврія», відповідно до умов якого  АТЗТ «Зеніт» придбало базу відпочинку «Таврія», яка знаходиться в с. Соляне, вул.. Арабатська, 26, Ленінського району.

Вказаний договір зареєстрований 20.06.2003р.приватним нотаріусом Ленінського районного нотаріального округу АР Крим Турчак Н.І.,  зареєстрований в реєстрі № 708.

Відповідно до п. 4 договору, право власності на базу відпочинку «Таврія» у покупця виникає  з моменту підписання  договору купівлі – продажу.

Відповідно до Витягу про реєстрацію  права власності на нерухоме майно від 28.08.2003р., АТЗТ «Зеніт»  на підставі договору купівлі – продажу, реєстровий № 708, на праві колективної власності належить комплекс, база відпочинку «Таврія».

Згідно до ст. 120 Земельного кодексу України до  особи,  яка  придбала  житловий  будинок, будівлю або споруду,  переходить право власності на земельну ділянку,  на якій вони розміщені,  без зміни її цільового призначення,  у  розмірах, встановлених договором.

Рішенням Семісотської сільської ради від 07.04.2005р. АТЗТ «Зеніт» затверджений проект землеустрою з відведення земельної ділянки під існуючою базою відпочинку «Таврія» по вул.. Арабатська, 26 в  с. Соляне, Ленінського району, площею 2,2462 га, надана земельна ділянка, площею 2,2462 га, код цільового використання – 1.17, кадастровий номер 050010002 на умовах оренди строком на п’ять років за рахунок земель   Фірми «Гідробуд – 3» та земель Семісотської  сільської ради, не переданих у власність або користування.

Пунктом 1.4. рішення Семісотської сільської ради від 07.04.2005р. встановлена плата за оренду земельної ділянки площею 2,2462 га в сумі 12145,20 грн. на рік. Загальна сума оренди за п’ять років -    60726,00 грн.

Крім того, п. 2 рішення зобов’язано АТЗТ «Зеніт» у місячний термін укласти з Семісотською сільською радою договір оренди.

06.05.2005р. між Орендодавцем – Семісотською сільською радою та Орендарем – АТЗТ «Зеніт» укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення на підставі рішення 21 сесії 4 скликання Семісотської сільської ради  від 07.04.2005р., яка знаходиться за адресою: Ленінський район, с. Соляне, вул.. Арабатська,  26.

Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься Орендарем  у грошовій формі у розмірі 12145,20 грн. на рік, яка підлягає перерахуванню на рахунок Орендодавця до місцевого бюджету Семісотської сільської ради.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі»  істотними умовами договору оренди землі є  об'єкт оренди   (місце   розташування   та  розмір  земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням  її  розміру,  індексації,   форм платежу,   строків,   порядку   її   внесення   і   перегляду   та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної  ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження  (обтяження)  щодо  використання  земельної ділянки; визначення сторони,  яка несе ризик  випадкового  пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;  відповідальність сторін.

Відсутність у  договорі  оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору   оренди,   а   також  для  визнання  договору  недійсним відповідно до закону.

За згодою  сторін  у договорі оренди землі можуть зазначатися інші  умови,  зокрема  якісний  стан  земельних   угідь,   порядок виконання зобов'язань сторін,  порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони  і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з  відображенням  обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;  акт визначення   меж   земельної   ділянки   в   натурі   (на місцевості);  акт приймання-передачі об'єкта оренди;     проект відведення земельної ділянки у випадках,  передбачених цим Законом.

Статтею 13 Закону України «Про оцінку земель», ч. 2 п. 1  встановлено, що  нормативна грошова  оцінка  земельних  ділянок  проводиться у разі: визначення розміру  орендної  плати   за   земельні   ділянки державної та комунальної власності.

Так, відповідно до п. 5 договору оренди землі від 06.05.2005р.,  нормативна грошова оцінка земельної ділянки не проводилась.

Однак, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно  до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з   урахуванням   вимог  цього  Кодексу,  інших  актів  цивільного законодавства,  звичаїв  ділового  обороту,  вимог  розумності  та справедливості.

Суд не може погодитись із твердженнями Керченського міжрайонного природоохоронного прокурора щодо невідповідності оспорюваного договору нормам чинного законодавства, зокрема ст. 15 Закону України «Про оренду землі» з огляду на те, що суду під час розгляду даної справи надана технічна документація з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка надається в оренду АТЗТ «Зеніт», розташованої за адресою: Ленінський район, с. Соляне, вул.. Арабатська,26, площею 2,2462 га для  обслуговування існуючої бази відпочинку «Таврія», виконана ПП «Гео – Крим» на підставі договору від 14.03.2005р.,укладеного між АТЗТ «Зеніт» та ПП «Гео – Крим»щодо підготовки нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Отже, суд дійшов висновку проте, що  сторонами за оспорюваним договором були дотримані вимоги чинного законодавства, позовні вимоги  є необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

Приймаючі до уваги викладене, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Проніна О.Л.