СУД
СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.10.07                                                                                 Справа № 8/524пд

Суддя господарського суду Луганської області  Середа А.П., розглянувши матеріали справи за позовом

Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області, місто Луганськ,

до  Виробничо-будівельної фірми «Лугабелбуд», місто Луганськ, -

про розірвання договору оренди, виселення з нежитлових одноповерхових окремо розташованих будівель та стягнення 2039 грн. 03 коп., -

при секретарі судових засідань  Качановській О.А.,

в присутності представників сторін:

від позивача –Івоніна Г.О. –головний спеціаліст-юрисконсульт, - довіреність №77 від 14.05.07 року;

від  відповідача –не з’явився, -

встановив:

суть спору: позивачем заявлено вимогу про:

стягнення з відповідача  - Виробничо-будівельної фірми «Лугабелбуд»на користь державного бюджету  заборгованості по орендній платі у сумі 1949 грн. 92 коп. та пені у сумі 89 грн.11 коп.;

розірвання договору оренди державного майна №000855/09 від 03.05.01 року, укладеного між сторонами по справі;

виселення відповідача з нежитлових одноповерхових окремо розташованих будівель площею 229,80 кв. м та 19,2 кв.м, що знаходяться на балансі Донбаського топографо-маркшейдерського підприємства «Донбасмаркшейдерія»та розташовані за адресою: місто Луганськ, вул. Хвойна, 2;

покладення на  відповідача судових витрат.

На підставі ст. 77 ГПК України  розгляд справи було відкладено з 21 вересня до 12 жовтня 2007 року –у зв’язку з неявкою відповідача.

У судовому засіданні, яке відбулося 12.10.07 року, представник позивача позов підтримав у повному обсязі та звернувся до суду з клопотанням про відмову від фіксації судового процесу технічними засобами, яке не суперечить вимогам ст. 4-1 та 81-1 ГПК України, а тому його задоволено судом.

Відповідач відзив на позов та витребувані судом документи не надав, позов не оспорив, до судового засідання не прибув, участь у ньому свого представника не забезпечив, про причини неявки до суду не повідомив, хоча належним чином поставлений до відома про дату, час та місце судових слухань.

Такого висновку суд дійшов з огляду на те, що згідно матеріалам справи юридичною адресою  відповідача є місто Луганськ, вул. Хвойна, 2.

28.08.07 року за вих. №1396 та 26.09.07 року за вих. №1706 судом на цю адресу спрямовано поштові відправлення, які містять ухвали суду про призначення справи до судових слухань.

Оператором поштового зв’язку обидва ці поштові відправлення повернуто до суду з службовою поміткою «за зазначеною адресою організації немає».

Згідно ст. 93 Цивільного кодексу місцезнаходженням юридичної особи  є адреса органу чи особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи або закону виступають від її імені, - судом саме на цю адресу було спрямовано вищеназвані поштові відправлення.

Будь-які інші відомості про юридичну адресу відповідача в матеріалах справи відсутні.

З урахуванням вищевикладеного суд вважає, що ним вжито належних заходів з метою постановки відповідача до відома про дату, час та місце судового слухання, а  тому, керуючись ст. 75 ГПК України, вважає за можливе розглянути спір по суті за відсутності  відповідача.

І.Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та додатково надані документи, суд дійшов наступного.

1. 03.05.2001 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області (Орендодавець), - з одного боку, - та Виробничо-будівельною фірмою «Лугабелбуд»(Орендар), - з іншого боку, -  укладено договір оренди державного майна 000855/09,  згідно якому Орендодавець передав, а Орендар –прийняв у тимчасове  строкове платне користування нежитлові одноповерхові окремо розташовані  будівлі, відображені у звіті з експертної оцінки, площею 229,8 кв. м та 19,2 кв. м, які знаходяться на балансі Донбаського топографо-маркшейдерського підприємства «Донбасмаркшейдерія»та розташовані за адресою: місто Луганськ, вул. Хвойна, 2. Вартість будівель відповідно до експертної оцінки станом на 31.10.01 року складає 21906 грн. (пункт 1.1. договору).

Орендар зобов'язався  за це сплачувати на користь Орендодавця орендну плату у  сумі 93,19 грн. щомісячно, без ПДВ; останній нараховується  на суму орендної плати у порядку, визначеному чинним законодавством України (п.3.1), вносячи її щомісячно, не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.1.2).

Орендар зобов’язаний здійснити авансовий внесок орендних платежів до Державного бюджету України у сумі 196 грн., який враховується в рахунок платежів до бюджету, які орендар повинен здійснити у термін з 01.07.01 року по 01.10.01 року (п. 3.1.1).

Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін при зміні методики її розрахунку, змінах централізованих цін і тарифів і в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. 3.1.1; 3.2).

Орендар зобов’язаний  вчасно і в повному обсязі  сплачувати орендну  плату до Державного бюджету України (Орендодавцю) та балансоутримувачу (п. 5.3.).

За невиконання або неналежне виконання зобов’язань згідно цьому Договору сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України (п. 10.1).

У випадку несвоєчасного або не в повному обсязі  перерахування орендної плати Орендар відповідно до Цивільного кодексу України та Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»сплачує до Державного бюджету України пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми недоплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу, а також 3% річних від простроченої суми (п. 10.3).

Термін дії договору – з 03.05.2001 року  до 03.05.2002 року (п. 11.1).

Зміна або розірвання цього договору можуть мати місце за погодженням сторін (п. 11.3); у разі несвоєчасної або не у повному обсязі оплати орендарем орендних платежів до державного бюджету України та балансоутримувачу договір оренди може бути достроково розірваний (п.11.4); цей договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням арбітражного суду  у випадку невиконання умов цього договору, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. 11.5).

За відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення терміну його чинності протягом одного місяця він вважається продовженим на той же термін та на тих же умовах, що були передбачені цим договором (п.п.11.7).

03.05.01 року орендодавець передав орендоване приміщення орендареві, що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення №б/н від 03.05.01 року, - виконавши у такий спосіб вимоги ст. 13 Закону України від 10.04.92 року №2269-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна»(далі –ЗУ №2269-ХІІ) .

Сторони до основного договору уклали угоду №1 від 08.05.07 року, згідно якій  розмір орендної плати за базовий місяць –січень 2007 року –складає 434,64 грн. (п. 3.1).

Цей договір є чинним на час розгляду судового спору.

Як вбачається з матеріалів справи, орендар  не сплатив орендну плату за вищезгаданим договором за період з січня по липень 2007 року (включно) у сумі 1949,92 грн., що підтверджується наданим позивачем до матеріалів справи розрахунком  заборгованості з орендної плати за вищезгаданим договором. Крім того, у зв’язку з несплатою орендної плати йому нарахована пеня у сумі 89,11 грн., - тобто загальна сума боргу становить 2039,03 грн.

Відповідачем не вжито заходів  до погашення цього боргу.

ІІ.Заслухавши представників сторін, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

1.Сторони за цим спором уклали договір оренди нерухомого майна.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач  виконав свої зобов’язання за вказаним договором, - тобто після його  укладення передав орендареві  предмет оренди.

Але орендар  не виконав умов пункту 3.1. договору оренди, а значить - вимоги ст.762 Цивільного кодексу України 2003 р. (далі –ЦКУ) та частини 3 ст. 18 і статті 19 ЗУ №2269-ХІІ, - про сплату орендної плати за користування предметом договору оренди.

Як сказано у п. 1 ст.11 ЦКУ, цивільні права та зобов'язання  виникають з дій осіб, встановлених актами цивільного законодавства... Підставами виникнення цивільних прав та зобов'язань , між іншим, є договори та інші правочини.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний термін (частина 1 ст.759 ЦКУ; ст. 2 ЗУ №2269-ХІІ).

Зобов'язанням є  правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана виконати на користь  іншої сторони (кредитора) певні дії (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші і т.д.) або утриматися від певної дії, а кредитор  має право вимагати від боржника виконання його зобов'язання (ч. 1 ст.509 ЦКУ).

Відповідно до  ст.526 ЦКУ зобов'язання має виконуватися  належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів  цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦКУ 2003 року встановлено, що  якщо у зобов'язанні встановлений  строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей  строк (термін).

Зобов'язання виникають з підстав,  встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно статті 610 ЦКУ порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням   умов,   визначених  змістом  зобов'язання  (неналежне

виконання).

А пунктом 1 частини 1 статті 611 ЦКУ передбачено правові наслідки порушення зобов'язання: у разі порушення зобов'язання настають  правові  наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови

від зобов'язання,  якщо це встановлено договором або законом,  або розірвання договору.

Таким чином, несвоєчасне виконання відповідачем зобов’язань щодо сплати орендної плати за користуванням орендованою майном, тобто однієї з важливих  умов договору оренди, підтверджено матеріалами справи.

2. Згідно частині 1 статті 762 ЦКУ за користування майном з наймача стягується плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься  щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦКУ).

Наймодавець має право відмовитися  від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату  за користування річчю впродовж трьох місяців (частина 1 ст. 782 ЦКУ).

Відповідач не довів суду правомірність своєї відмови від  сплати  орендної плати у сумі 1949,92 грн. за  орендоване майно  за період з січня по  липень 2007 року.

З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином довів суду, що  відповідач по справі припустився систематичного порушення термінів сплати орендної плати, у тому числі і понад три місяці підряд.

З огляду на викладене, відповідно до ст. 29 ЗУ №2269-ХІІ, за невиконання зобов’язань за договором  оренди, в тому числі  за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами  України та договором, - на чому і наполягає позивач по цій справі.

Оцінивши доводи позивача, суд вважає, що  позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача як на сторону, яка порушила закон та  умови договору.

З тих же підстав відповідно до ст.47-1 ГПК України на нього ж покладається сплата витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного,  ст.ст.11, 509, 526, 526, 527, 530, 759, 762, 782 Цивільного кодексу України; ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст.ст.44,  47-1, 49,75, 82, 84, 85 ГПК України,  суд

в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Стягнути з Виробничо-будівельної фірми «Лугабелбуд», ідентифікаційний код 21815025, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. Хвойна, 2, - на користь Державного бюджету України:

на р/р 0005, банк: ГУ ДКУ в Луганській області, МФО 804013, код 24046582, отримувач: держбюджет Кам’янобрідського району міста Луганська, -  заборгованість з орендної плати у сумі 1949 (одна тисяча дев’ятсот сорок дев’ять) грн. 92 коп. (основний платіж) та пеню у сумі 89 (вісімдесят дев’ять) грн. 11 коп.;

на поточний рахунок 0006, банк: ГУ ДКУ у Луганській області, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач –УДК у місті Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, КБК –22090200, символ звітності банку –095, -  державне мито в сумі 187 (сто вісімдесят сім) грн. 00 коп.; видати наказ Ленінській міжрайонній державній податковій інспекції у місті  Луганську;

на р/р 0006, банк: ГУ ДКУ у Луганській області, МФО 804013, одержувач: УДК у місті Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, ОКПО: 24046582, КБК –22050000, символ звітності банку –259, - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118  (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.,  видати наказ.

3.Розірвати договір оренди державного майна №000855/09, укладений 03.05.2001 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області (Орендодавець), - з одного боку, - та Виробничо-будівельною фірмою «Лугабелбуд»(Орендар), - з іншого боку, - предметом якого є нежитлові одноповерхові окремо розташовані  будівлі, відображені у звіті з експертної оцінки, площею 229,8 кв. м та 19,2 кв. м, які знаходяться на балансі Донбаського топографо-маркшейдерського підприємства «Донбасмаркшейдерія»та розташовані за адресою: місто Луганськ, вул. Хвойна, 2. Вартість будівель відповідно до експертної оцінки станом на 31.10.01 року складає 21906 грн.

4.Виселити Виробничо-будівельну фірму «Лугабелбуд», ідентифікаційний код 21815025, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. Хвойна, 2, - з нежитлових одноповерхових окремо розташованих  будівель, відображених у звіті з експертної оцінки, площею 229,8 кв. м та 19,2 кв. м, які знаходяться на балансі Донбаського топографо-маркшейдерського підприємства «Донбасмаркшейдерія»та розташовані за адресою: місто Луганськ, вул. Хвойна, 2.

Відповідно до ст.85 ГПК України  за згодою представника позивача  у судовому засіданні 09.10.2007 року оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного господарського суду Луганської області у десятиденний термін з дня його підписання.

Дата підписання рішення –15 жовтня 2007 року.

Суддя                                                                                                А.П.Середа