ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 серпня 2007 р.
№ 20-11/016

Вищий  господарський суд  України у складі колегії  суддів:

головуючого судді:
Кочерової Н.О.,

суддів:
Рибака В.В.,
Черкащенка М.М.,

за участю представників сторін:

від позивача –
не з'явилися;

від відповідача –
не з'явилися;

розглянувши  матеріали
касаційної  скарги

ОСББ "Велика Морська 17"

на постанову
Севастопольського апеляційного господарського суду  від 13.03.2007р.

у справі
№20-11/016 господарського суду м.Севастополя

за позовом
ОСББ "Велика Морська 17"

до
ФКМ Севастопольської міської ради,

СПД Малахова Є.Л.,
ПП "Техноторг"

про
визнання недійсними договорів оренди, про визнання дій по переобладнанню незаконними та про звільнення і передачу підвальних приміщень

ВСТАНОВИВ:

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Велика Морська-17” звернулось з позовом до Управління з питань майна комунальної власності міської державної адміністрації, СПД –фізична особа Малахова Є.Л., ПП “Техноторг”, ТОВ “Максико” про визнання недійсними договорів оренди, про визнання дій по переобладнанню нежитлових приміщень незаконними, про звільнення і передачу підвальних приміщень Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку “Велика Морська 17”.

Рішенням господарського суду м.Севастополя від 11.01.07 у справі № 20-11/-16 позивачу в позові відмовлено з підстав необгрунтованості належним чином позовних вимог.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 13.03.07 зазначене судове рішення залишено без зміни.

У поданій касаційній скарзі Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Велика Морська 17” просить скасувати постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 13.03.07 та рішення господарського суду м.Севастополя від 11.01.07 у справі № 20-11/016; прийняти нове рішення, яким позов задоволити.

При цьому скаржник посилається на порушення судами при прийнятті рішень норм матеріального права, зокрема ст.369 ЦК України, вважаючи спірні нежитлові приміщення спільною сумісною власністю членів зазначеного об’єднання, що зумовлювало наявність їх згоди при передачі їх в оренду;  не погоджується з висновком судової експертизи відносно того, що спірні приміщення не є допоміжними.

Судова колегія розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши юридичну оцінку судами обставин справи та повноту їх встановлення, перевіривши правильність застосування ними норм матеріального та процесуального права прийшла до висновку про відсутність правових підстав для задоволення касаційної скарги.

Матеріалами справи, що було також предметом дослідження попередніх судових інстанцій, підтверджується наступне.

Житловий будинок № 17 по вул.В.Морська у м.Севастополі складається з квартир, сходових кліток, позаквартирних коридорів, горища, драбини та інших допоміжних приміщень; офісів та магазину.

Частина квартир у будинку приватизована та виведена з житлового фонду.

Наявні вбудовані нежитлові приміщення характеризуються наступним:

- нежитлове приміщення загальною площею 38,6 кв.м. належить Територіальній громаді м.Севастополя в особі Севастопольської міської ради на підставі Реєстраційного посвідчення № 17 від лютого 1980 р. було передано в оренду ТОВ “Максико” на підставі договору № 2640 від 14.01.98, що підтверджується листом БТІ № 1621 від 23.03.06, інвентарним паспортом; використовується під офіс;

- нежитлове приміщення загальною площею 65,10 кв.м. належить Територіальній громаді м.Севастополя в особі Севастопольської міської ради на підставі Свідоцтва про право на власність від 30.06.04 зареєстрованого в БТІ м.Севастополя (реєстровий № 702 від 30.06.04) було передано в оренду СПД –фізичній особі Малахову Є.Л. на підставі договору № 32-02 від 14.02.02, що підтверджується листом БТІ № 1621 від 23.03.06, інвентарним паспортом, Свідоцтвом про право власності; використовується під офіс;

- нежитлове приміщення загальною площею 112,5 кв.м. належить Територіальній громаді м.Севастополя в особі Севастопольської міської Ради на підставі Свідоцтва про право власності від 28.10.04, зареєстрованого в БТІ м.Севастополя (реєстровий № 2715 від 28.10.04), було передане в оренду ПП “Техноторг” на підставі договору № 283-04 від 12.11.01.

Згідно наказу № 490 від 29.10.02 Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації ПП “Техноторг” надано дозвіл на проведення невіддільних поліпшень майна на суму 5435 грн.

В послідуючому цей об’єкт був включений до переліку майна, яке підлягає приватизації шляхом викупу (рішення сесії міської Ради Севастополя № 637 від 04.03.03).

Позивач вважає, що зазначені орендовані нежитлові приміщення відносяться до допоміжних та, в зв’язку з цим, є власністю об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Велика Морська 17”.

Проте згідно висновку будівельно-технічної експертизи № 101 від 20.05.05 було встановлено, що спірні приміщення є нежитловими, вбудованими, але не є допоміжними, які б могли передаватись власникам квартир багатоквартирних будинків у власність квартиронаймачів безоплатно при їх приватизації.

Крім цього поняття житлового будинку і допоміжних приміщень визначено у Правилах утримання житлових будинків і прибудинкових  територій” від 17.02.06, згідно яких допоміжні приміщення житлового будинку це приміщення, які призначені для забезпечення експлуатації будинку і побутового обслуговування жителів будинку, до яких спірні приміщення не відносяться.

В матеріалах справи наявна також постанова господарського суду м.Севастополя по справі № 20-11/015, яка набрала законної сили.

Відповідно зі змістом цієї постанови Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку “Велика Морська 17” було відмовлено в позові про визнання недійсними правових актів індивідуального характеру щодо надання дозволу на переобладнання підвальних приміщень в будинку № 17 по вул.В.Морська м.Севастополя; визнання недійсними свідоцтв на право власності на вбудовані нежитлові приміщення в цьому будинку, що були видані Територіальній громаді м.Севастополя в установленому порядку.

З урахуванням викладеного попередні судові інстанції правомірно прийшли до висновку про недоведеність позивачем наявності у нього права власності на спірні нежитлові приміщення.

Зазначене свідчить про повноту встановлення попередніми судовими інстанціями обставин справи та вірне застосування до них норм матеріального права, спростовує доводи касаційної скарги.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119, 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України,

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу залишити без задоволення, а постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 13.03.07 у справі № 20-11/016 - без зміни.

Головуючий, суддя                                                                   Н.Кочерова

Судді                                                                                                   В.Рибак

М.Черкащенко