ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"13" липня 2007 р.                                                              Справа №  11/226

За позовом             Корецька міська рада м.Корець

до відповідача              ТзОВ «Віта»м.Корець

про внесення змін до договору,

суддя Грязнов В.В.

Представники:

від позивача-                Антоненко О.М., юрисконсульт (довір.№2-18/447 від 17.10.2006р.);

від відповідача-              Рудик В.Р., представник (довір.№210  від 25.01.2007р.).

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 11 по 13 липня 2007р.

Представники сторін не заявили клопотань про технічну фіксацію судового процесу. Суддею роз’яснено сторонам статті 20, 22, 91, 107 ГПК України. Відводу судді не заявлено.

Суть спору: Позивач-Корецька міська рада звернувся до суду з позовом про зобов’язання Відповідача-ТзОВ «Віта»укласти Договір оренди земельної ділянки по вул.Київській, 106-а у м.Корець для обслуговування адміністративно-торгової будівлі та будівлі виробничого цеху на умовах передбачених проектом в редакції Позивача.

В судовому засіданні 13 липня 2007р. Позивач надав додаткові докази та підтримав вимоги.

Відповідач-ТзОВ «Віта»проти позову заперечив, вважає, що у проекті договору, запропонованому Ко-рецькою міською радою, неправильно зазначені коефіцієнти розрахунків сплати за земельні ділянки для обслу-говування виробничого цеху та для обслуговування адміністративно-торгової будівлі. Так, для оплати за земельну ділянку для виробничого цеху був застосований коефіцієнт функціонального призначення 1.20, а для адміністративно-торгового приміщення –2.50. Крім того, для розрахунку оплати за земельну ділянку застосовано коефіцієнт збільшення орендної плати відповідно до виду підприємницької діяльності.

В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно рішення господарського суду Рівненської області від 09.02.2005р. по справі №14/29 за ТзОВ «Віта»визнано право власності на будівлю виробничого цеху та адміністративно-торгівельного приміщення та складу, які знаходяться у м.Корець, вул.Київська,106-а.

На підставі зазначеного рішення до Реєстру права власності нерухомого майна власником будівлі виробничого цеху та адміністративно-торгівельного приміщення та складу, які знаходяться у м.Корець, вул.Київська,106-а вказане ТзОВ «Віта».

Корецька міська рада-орендодавець та ТзОВ «Віта»- орендар 01 травня 2005р. уклали Попередній дого-вір оренди земельної ділянки. Згідно пп.1-3, 5 Договору, сторони домовились укласти угоду про відшкодування збитків від недоотриманої орендної плати за використання земельної ділянки для обслуговування адміністра-тивно-торгової будівлі та виробничого цеху. Площа земельної ділянки складає 0,4963га і знаходиться за адре-сою: м.Корець, вул.Київська,106-а. Сторони зобов’язуються після виготовлення технічної документації укласти договір про оренду земельної ділянки для обслуговування вказаних будівель до 01.08.2005р.(пп.2, 10 договору). Орендна плата в сумі 270 грн. 98 коп. сплачується щомісяця, не пізніше 30 числа грошовими коштами.(пп.1.3-1.4 Договору). Договір підписано Заступником міського голови та головою правління ТзОВ «Віта», скріплено відбитками печаток сторін.(арк.справи 13).

До договору внесено зміни 01 січня 2006р., якими, зокрема –строк укладення договору оренди землі встановлено 01.06.2006р. Для укладення вказаного договору Корецькою міською радою був направлений про-ект договору оренди земельної ділянки ТзОВ «Віта», з яким останнє не погодилось в частині визначення коефі-цієнтів при розрахунку орендної плати.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню. При цьому суд виходить з наступного.

Статтею 11 ЦК України встановлено, цивільні права та обов'язки виникають з договорів та інших право-чинів, а також із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства.

Учасниками відносин у сфері господарювання, згідно ст.2 ГК України, – є суб’єкти господарювання, спо-живачі, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, наділені господарською компетенцією, а також громадяни, громадські та інші організації, які виступають засновниками суб’єктів господарювання чи здійснюють щодо них організаційно-господарські повноваження на основі власності.

Статею 2 Земельного кодексу України, земельні відносини –це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб’єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Повноваження міських рад у галузі земельних відносин врегульовані ст.12 Земльного кодексу України. До них, зокрема, належить надання земельних ділянок у корис-тування із земель комунальної власності.

Оренда землі –це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділян-кою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Орендодавцями земельних ді-лянок, що перебувають у комунальній власності, є органи місцевого самоврядування: сільські, селищні, міські ради.(стст.3, 5  Закону України “Про оренду землі”).

Встановлено, що згідно проекту із землеустрою щодо передачі земельної ділянки в оренду терміном 49 років ТзОВ «Віта»надана земельна ділянка для обслуговування адміністративно-торгової будівлі та виробничого цеху за рахунок земель промисловості, що перебувають в запасі Корецької міської ради по вул.Київській,106-А м.Корець.

Орендна плата нараховується Корецькою міською радою на дві земельні ділянки:

- для обслуговування адміністративно-торгової будівлі 0,0757 га

- для виробничого цеху 0,4206 га.

Згідно технічної документації з грошової оцінки земель в м.Корець (арк.справи 32-39) та додатку до рі-шення Корецької міської ради від 18.01.2005р. №719 (арк.справи 16-19) нарахування орендної плати на земель-ну ділянку для обслуговування адміністративно-торгової будівлі проводиться за коефіцієнтом функціонального призначення для підприємницької діяльності–2,50. В зв’язку з тим, що з самої назви будівлі –“адміністративно-торгова” випливає ціль її використання –торгівля, можна зробити висновок, що вона використовується в комер-ційних цілях, оскільки, комеція –це торгівля, торгові операції, підприємницька діяльність з купівлі, обігу та продажу товарів.

Відповідно, нарахування орендної плати за земельну ділянку для обслуговування виробничого цеху про-водиться за коефіцієнтом функціонального призначення 1,20.

Враховуючи вищевикладене, позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

На відповідача покладаються витрати по сплаті держмита та судові витрати на підставі частини другої ст. 49 ГПК України, внаслідок його неправильних дій - доведення спору до господарського суду.

Керуючись стст. 11, 12, 33, 34, 43, 46-49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Віта», яке знаходиться в м.Корець, вул.Київська, 106-А укласти з Корецькою міською радою, яка знаходиться в м.Корець, вул.Київсь-ка,69 договір оренди земельної ділянки по вул.Київській,106-А для обслуговування адміністративно-торгової будівлі та будівлі виробничого цеху на умовах, передбачених у проекті договору оренди земельної ділянки від 30.10.2006р.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Віта», яке знаходиться в м.Корець, вул.Київська, 106-А на користь Корецької міської ради, яка знаходиться в м.Корець, вул.Київська,69  85грн. 00коп. витрат по сплаті державного мита та 118грн. 00коп. плати за послуги по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                   В.В.Грязнов

Рішення  підписане суддею  "18" липня 2007 р..