ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

24.09.2007
Справа №2-17/12414-2007

По позову: Товариства з обмеженою відповідальністю «САД ЛТД» м. Євпаторія.

До відповідачів:

1. Управління економіки Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія.

2. Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації» м. Євпаторія»

Про визнання дійсним договору  купівлі-продажу, визнанні права власності і спонуканні в проведенні правової реєстрації.

Суддя В.І. Гайворонський

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Чернецький А.М. - представник, дов. від 06.09.2007 р.

Від відповідача: не з'явився.

Сутність спору: Позивач звернувся з позовом до Управління економіки Євпаторійської міськради і Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації і технічною інвентаризації» м. Євпаторія» про визнання дійсним договору  купівлі-продажу  від 04.09.2007 р.  укладеним між Управлінням економіки Євпаторійської міської ради і ТОВ  «САД ЛТД», визнанні права власності і спонуканні Кримського республіканського підприємства  «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації» м. Євпаторія» провести правову реєстрацію нежилих споруд  літера «Б-б» приміщення № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 площею 46,0 кв.м., гаража літера «Г» приміщення  №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 4а площею 182,6 кв.м, у тому числі в підвалі з приміщень №3, 4 площею 63,6 кв.м., загальною площею 228,8 кв.м, сараї літера «Д» «Л», огорожа, замощення, розташованих по тупику Матвєєва 4/11 в м. Євпаторії

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, направили в суд відзив, в яких перший відповідач  з позовними вимогами згодний, другий відповідач заперечень не заявив просять провести судове засідання у відсутність їхніх представників.

Позивач відмовився від відшкодування судових витрат на якого користь з відповідача.

По справі проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

Між  Управлінням економіки Євпаторійської міськради і ТОВ «САД  ЛТД» 01.05.2001 р. був  укладений договір оренди нерухомого майна. Термін договору оренди за угодою сторін встановлений з 01.05.2001 р. по 01.01.2005 р. До договору оренди 30.04.2007 р. був  укладене додатковий висновок, згідно п.1 якого  договір діє до приватизації, але не пізніше 01.09.2007 р.

Євпаторійською міськрадою 29.09.2005 р. було ухвалено рішення №4-34/5 «Про доповненні переліку об'єктів комунальної власності, що підлягають приватизації». Згідно даного рішення Євпаторійської міськради об'єкт оренди підлягав приватизації шляхом викупу орендарем, тобто позивачем. Відповідно до вимог норм Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (мала приватизація)» №189/96-ВР від 12.10.2005 р., в газеті «Євпаторійська здравниця» був опублікований перелік об'єктів підлягаючих приватизації шляхом викупу, у тому числі і нежилі приміщення по тупику Матвєєва 4/11 в м. Євпаторії.

Управлінням економіки Євпаторійської міськради 24.05.2006 р. було ухвалено рішення №П-51 про ухвалення рішення про приватизацію і здійснення оцінки нежилих приміщень розташованих по тупику Матвєєва, 4/11, ТОВ, що орендуються «САД  ЛТД». Відповідно до даного наказу була проведена інвентаризація об'єкта нерухомості, про що 05.07.2006 р. був складений зведений акт інвентаризації майна, затверджений начальником Управління економіки Євпаторійської міськради.

28.07.2006 р. Євпаторійською міськрадою було ухвалено рішення  №5-4/6 «О внесенні змін в реквізити об'єктів приватизації» і в газеті «Євпаторійська здравниця» була опублікована відповідна інформація.

Управлінням економіки Євпаторійської міськради 02.08.2006 р. був виданий наказ №П-82 «О внесенні змін в реквізити об'єктів приватизації», відповідно до якого замість найменування об’єкту - нежилі приміщення (літери Б, Г, Д) читати будови і споруди.

06.03.2007 р. експертом було складено висновок про вартість об'єкта незалежної оцінки, яка склала 287  013,00 грн.

27.04.2007г. управлінням економіки Євпаторійської міськради був виданий наказ № П-36 згідно якого було затверджено висновок експерта про вартість майна - нежилих приміщень (будов і споруд) розташованих по тупику Матвєєва 4/11 в м. Євпаторії. Частка територіальної громади склала 100%. Ціна продажу об'єкта визначена в сумі 344  415,60 грн, шляхом викупу орендарем комунального майна.

Об'єкт, що продається, розташований по тупику Матвєєва 4/11 в м. Євпаторії був комунальної власністю територіальної громади м. Євпаторії, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нежилу споруду САА   №805561 видане 26.05.2006 р. Євпаторійською міськрадою і полягає в літері «Б-б» службова будова загальною площею 46,6 кв.м, літер «Г»- гараж загальною площею 182,6 кв.м., у тому числі підвал загальною площею 63,6 кв.м, літера «Д» «Л» - сараї, огорожа, замощення

Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №15755381 від 30.08.2007 р., реєстраційний номер №115591909, номер запису № 2398, в книзі №8, власником нежилих споруда по тупику Матвєєва 4/11 в м. Євпаторії є територіальна громада м. Євпаторії. Полягає: літер «Б-б» службова будова загальною площею 46,6 кв.м, літер «Г» - гараж загальною площею 182,6 кв.м., літера «Д» «Л» - сараї, огорожа, замощення., загальною площею 228,6 кв.м.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (мала приватизація)» №189/96-ВР від 15.05.1996 р., між позивачем ТОВ «САД  ЛТД» і відповідачем Управлінням економіки Євпаторійської міськради 04.09.2007 р. був  укладений договір купівлі-продажу  окремого індивідуально позначеного комунального майна, яке підлягає приватизації шляхом викупу. Згідно п.1.1 договору купівлі-продажу, продавець зобов'язується передати у власність покупця  окреме індивідуально позначене комунальне майно, яке полягає з нежилих службових споруда в літері «Б-б» приміщення № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 площею 46,0 кв.м., гаража літера «Г» приміщення   1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 4а площею 182,6 кв.м, у тому числі в підвалі з приміщень № 3, 4 площею 63,6 кв.м., загальною площею 228,8 кв.м, сараї літера «Д» «Л», огорожа, замощення.

У відповідності з п.2.1 договору купівлі-продажу  від 04.09.2007 р.  укладеним між позивачем і Управлінням економіки Євпаторійської міськради, покупець зобов'язаний  в течії 30 днів перерахувати відповідачу 344  415,60 грн., у тому числі ПДВ   57 402,60 грн. за набутий об'єкт, з моменту вступу через договору купівлі-продажу . Термін оплати може бути продовжений ще на 30 днів.

Частиною 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочинів не може суперечити актам цивільного законодавства.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема з правочинів. Право власності на дане нерухоме майно виникло на підставі  договору купівлі-продажу і відповідно до Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (мала приватизація)».

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є  укладеним, якщо сторони в належній формі досягли угоди по всіх істотних умовах договору. Сторони досягли угоди по всіх істотних умовах договору купівлі продажу, що підтверджується підписанням його позивачем і відповідачем.

У відповідності із ст.657 договір купівлі-продажу  нерухомого майна укладається у письмовій формі, даний  договір купівлі-продажу  відповідно до вимог даної статті  укладений у письмовій формі.  Статтею 220 ЦК України встановлено, якщо сторони домовилися відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. Сторони домовилися про всі істотні умови договору, що і відображено в договорі купівлі-продажу  від 26.02.2007 р. і підтверджується прикладеними письмовими доказами.

Позивачем  згідно платіжного доручення №2 від  20.09.2007 р. на поточний рахунок Управління економіки Євпаторійської міськради №5123 в Головному управлінні держказначейства АРК перераховано 344  415,60 грн., тобто сплачена вартість об'єкта, що продається, з урахуванням ПДВ.

Частиною 1 ст. 691 ЦК України встановлено, що покупець повинен сплатити ціну товару указану в договорі. Позивач сплатив ціну указану в договорі

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу  одна сторона зобов'язується передати майно у власність іншій стороні, а покупець зобов'язаний сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 691 ЦК України встановлено, що покупець повинен сплатити ціну товару указану в договорі. Позивач сплатив ціну указану в договорі.

Вищевикладене підтверджує, що позивач виконав всі умови договору купівлі-продажу, сплатив вартість купленого майна і є власником купленого майна.

Згідно п.п. 1.4. Інструкції «Про реєстрацію прав на нерухоме майно», реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення записів в реєстр прав власності на нерухоме майно, у зв'язку з виникненням права власності на нерухоме майно. Згідно п.1.5 вищезгаданої інструкції, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб. Відповідач, Кримське республіканське підприємство  «Бюро реєстрації і технічною інвентаризації» м. Євпаторія» зобов'язано провести правову реєстрацію купленого мною нерухомого майна.

Позивач відмовився від стягнення з відповідача на свою користь судових витрат, що є правом позивача.

Виходячи із закріпленого ст. 129 Конституції України принципу  диспозитивності сторін суд не повинен розв’язувати питання, якщо зацікавлена сторона не бажає їх розглядання.

Згідно   ст. 8  Конституції  України   вона має вищу юридичну силу та її норми являються нормами прямої дії.

Про необхідність дотримання принципу диспозитивності  сторін також указується в постанові  Верховного Суду України від 20.05.2002 року № 02/132. (справа № Д12/12), а в постанові  Пленуму  Верховного суду України від 01.11.1996 року “Про застосування  норм Конституції України при здійсненні  правосуддя” вказується, що  суди вправі  застосовувати безпосередньо  норми Конституції як норми прямої  дії.

На підставі вищевикладеного, а також керуючись ст. ст. 82,84,85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу  від 04.09.2007 р. окремого індивідуально позначеного комунального майна, яке підлягало приватизації шляхом викупу,  укладеного між Управлінням економіки Євпаторійської міськради і Товариством з обмеженою відповідальністю «САД  ЛТД», по передачі у  власність Товариства з обмеженою відповідальністю «САД  ЛТД»,  комунального майна, розташованого по тупику Матвєєва 4/11 в м. Євпаторії: нежилі службові будови  літера «Б-б» приміщення №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 площею 46,0 кв.м.; гаража літера «Г» приміщення №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 4а площею 182,6 кв.м,  у тому числі у підвалі  з приміщень №3, 4 площею 63,6 кв.м.; загальной площею 228,6 кв.м, сараї літера «Д» «Л», огорожа, замощення.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «САД  ЛТД» право власності на нерухоме майно, розташоване по тупику Матвєєва 4/11 в м. Євпаторії: нежилі службові будови  літера «Б-б» приміщення №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 площею 46,0 кв.м.; гаража літера «Г» приміщення №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 4а площею 182,6 кв.м,  у тому числі у підвалі  з приміщень №3, 4 площею 63,6 кв.м.; загальной площею 228,6 кв.м, сараї літера «Д» «Л», огорожа, замощення.

Зобов'язати Кримське республіканське підприємство  «Бюро реєстрації і технічною інвентаризації» м. Євпаторія» провести правову реєстрацію на праві  власності за товариством з обмеженою відповідальністю «САД  ЛТД»  нерухомого майна, розташованого по тупику Матвєєва 4/11 в м. Євпаторії: гаража літера «Г» приміщення №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 4а площею 182,6 кв.м,  у тому числі у підвалі  з приміщень №3, 4 площею 63,6 кв.м.; загальной площею 228,6 кв.м, сараї літера «Д» «Л», огорожа, замощення.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гайворонський В.І.