ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" серпня 2007 р.
Справа № 12/5335

За позовом  Приватного підприємства "Союз БМВ" м. Хмельницький

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький

до Требуховецької сільської Ради с.Требухівці Летичівського району

про визнання право власності

Суддя   Шпак В.О.

Представники сторін:

позивача - Лещук Т. С. за довіреністю від 22.08.2007 р.,

відповідача 1 - Байрачний А. І. за дорученням від № 12/01-15 від 05.01.2007 р.,

відповідача 2 –не з’явився.

Суть спору:

Позивач - приватне підприємство "Союз БМВ", м. Хмельницький звернулось до суду з позовною заявою до Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький та до Требуховецької сільської Ради, с. Требухівці Летичівського району про визнання права власності на

самочинно побудовану будівлю кухні загальною площею 54,4 кв. м;

самочинно реконструйовані:

-          будинок відпочинку з літнім майданчиком літ.”Є-2” загальною площею 273,1 кв. м;

-          одноповерховий будинок відпочинку № 1 загальною площею 33,9 кв. м,

-          одноповерховий будинок відпочинку № 2 загальною площею 34,7 кв. м,

-          одноповерховий будинок відпочинку № 3 загальною площею 34,6 кв. м,

-          двоповерховий будинок відпочинку № 1 загальною площею 109,2 кв. м,

-          двоповерховий будинок відпочинку № 2 загальною площею 109,2 кв. м,

-          будівлю водооздоровчого комплексу літ. „Д-2” загальною площею 510,1 кв. м.,

що розташовані по вул.. Кармелюка, 40 в с. Головчинці Летичівського району.

Представник відповідача 1 проти позову заперечив. Зокрема у відзиві на позовну заяву № 1926/01-15 від 15.08.2007 р. відповідачем зазначено про те, що на звернення позивач до БТІ з заявою про видачу свідоцтва про право власності та державну реєстрацію права власності на вищезазначений об'єкт нерухомості, в задоволенні заяви було відмовлено, оскільки заявником не надано належного правовстановлюючого документу, що підтверджує право власності на об'єкти нерухомості, передбачений Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. за № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за № 157/6445 та Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, зокрема акт державної комісії про прийняття в експлуатацію. Дана обставина унеможливлює реєстрацію права власності на вищезазначене нерухоме майно. БТІ і фактично і юридично не заперечує, не оспорює та не порушує права власності позивача, і являється виключно реєструючим органом та проводить реєстрацію права власності на підставі лише чітко встановлених Законом та Тимчасовим положенням... правовстановлюючих документів. Просить суд у позові до БТІ  відмовити.

Відповідач 2 повноважного представника для участі у засіданні суду не направив. У направленому на адресу суду клопотанні № 139 від 21.08.2007 р. Требуховецька сільська Рада просить суд розглянути справу без участі свого представника.

У відзиві № 136 від 24.08.2007 р. відповідач 2 проти задоволення позовних вимог не заперечив.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

28.10.2004 р. між Хмельницьким обласним товариством всеукраїнської організації інвалідів „Союз організацій інвалідів України” (продавець) та приватним підприємством "Союз БМВ" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу. За договором покупцем  було придбано комплекс загальною площею 4204,5 кв. м., що розташований на земельній ділянці № 40 по вул. Кармелюка в с. Головчинці Летичівського району Хмельницької області, на якій розташовані: цегляний адміністративний будинок літ."А-1", цегляна їдальня літ. "Б", залізобетонний кінотеатр літ. "В", цегляний спортивний комплекс літ. "Г", цегляний будинок з басейном літ. "Д", цегляний літній театр з бібліотекою літ. "Є", дерев'яні літні одноповерхові будинки (вісім піт.) літ. "Е", дерев'яні літні двоповерхові будинки літ. "Ж", цегляний спальний корпус літ. "З", цегляне складське приміщення "И", цегляне складське приміщення літ. "І", цегляна котельня літ. ї", бетонні пішохідні доріжки, металева огорожа-і.

На  земельній  ділянці,  що  передана  підприємству  у   приватну  власність  для обслуговування оздоровчого комплексу на підставі Державного акту на право власності на землю (серія ЯБ №583199) від 19.07.2006 р.) у зв'язку із виробничою необхідністю за власні кошти, без відповідного на те дозволу виконавчого комітету Требуховецької сільської ради було побудовано будівлю кухні та проведено реконструкцію: літнього театру з бібліотекою літ. „Є” під будинок відпочинку з літнім майданчиком; літніх одноповерхових будинків літ. „Е” (три шт.) під одноповерхові будинки

відпочинку № 1, № 2, № 3; літніх двоповерхових будинків літ. „Ж” (2 шт.) під двоповерхові будинки відпочинку № 1 та № 2; будівлю будинку з басейном літ. „Д” під будівлю водооздоровчого комплексу.

Хмельницьким бюро технічної інвентаризації на замовлення приватного підприємства "Союз БМВ" про надання технічного висновку про відповідність будівельним нормам реконструйованих будівель, що розташовані на земельній ділянці № 40 по вул. Кармелюка в с. Головчинці Летичівського району Хмельницької області (будівлі відпочинку

з літнім майданчиком, одноповерхових будинків

відпочинку № 1, № 2, № 3; двоповерхових будинків відпочинку № 1, № 2, будівлі водооздоровчого комплексу, будівлі кухні) проведено експертне технічне дослідження.

Згідно висновку експерта будинок відпочинку з літнім майданчиком, площею 273,1 кв. м; одноповерховий будинок відпочинку № 1, площею 33,9 кв. м, одноповерховий будинок відпочинку № 2, площею 34,7 кв. м, одноповерховий будинок відпочинку № 3, площею 34,6 кв. м, двоповерховий будинок відпочинку № 1, площею 109,2 кв. м, двоповерховий будинок відпочинку № 2, площею 109,2 кв. м, будівля водооздоровчого комплексу, площею 510,1 кв. м., будівлі кухні, площею 54,4 кв. м відповідають вимогам ДБН 360-92 „Містобудування. Планування і забудови міських і сільських поселень”, СВиП 2.04.01-85 „Внутренний водопровод и канализация”, правилам пожежної безпеки в Україні НАПБЛ. 01.001-95. Будівлі знаходяться у задовільному стані та придатні для подальшої експлуатації.

На вказані вище приміщення виготовлено технічні паспорти. Вказана у технічних паспортах на приміщення площа приміщень відповідає площі приміщень визначеній позивачем у позовній заяві.

Оскільки відповідно до ст. 331 ЦК України та Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою КМУ від 22.09.2004 р. № 1243 об'єкт нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту підлягає прийняттю в експлуатацію державними приймальними комісіями; а право власності на новозбудоване нерухоме майно виникає після прийняття його до експлуатації та державної реєстрації, приватне підприємство "Союз БМВ" звернулось до Хмельницького БТІ з клопотанням  про проведення державної реєстрації права власності на вищезазначені будівлі у зв'язку із їх самочинним будівництвом та реконструкцією, у чому листом від 06.07.2007 р. було відмовлено.

Відмовлено у оформленні права власності на приміщення і Требуховецькою сільською радою.

Зважаючи на викладене позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про визнання права власності на самочинно збудовані та реконструйовані будівлі.

Ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч.ч.1, 3, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На  вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, суд прийшов до висновку про те, що позивач правомірно набув право власності на комплекс загальною площею 4204,5 кв. м., що розташований на земельній ділянці № 40 по вул. Кармелюка в с. Головчинці Летичівського району Хмельницької області.

Відповідно до ст.2 Закону України  “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”    державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень;

Виходячи із вищенаведеного, позов приватного підприємства "Союз БМВ", м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький про визнання права власності є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

У позові приватного підприємства "Союз БМВ", м. Хмельницький до Требуховецької сільської Ради, с. Требухівці Летичівського району про визнання права власності належить відмовити, оскільки сільська Рада не оспорює право власності на зазначену ним нерухомість і відповідно до  п. 5  Прикінцевих положень вказаного закону до  створення  єдиної  системи органів реєстрації прав,  а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації..

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов приватного підприємства "Союз БМВ", м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький про визнання права власності задоволити.

Визнати за  приватним підприємством "Союз БМВ", м. Хмельницький право власності на

- самочинно побудовану будівлю кухні загальною площею 54,4 кв. м;

самочинно реконструйовані:

-          будинок відпочинку з літнім майданчиком літ.”Є-2” загальною площею 273,1 кв. м;

-          одноповерховий будинок відпочинку № 1 загальною площею 33,9 кв. м,

-          одноповерховий будинок відпочинку № 2 загальною площею 34,7 кв. м,

-          одноповерховий будинок відпочинку № 3 загальною площею 34,6 кв. м,

-          двоповерховий будинок відпочинку № 1 загальною площею 109,2 кв. м,

-          двоповерховий будинок відпочинку № 2 загальною площею 109,2 кв. м,

-          будівлю водооздоровчого комплексу літ. „Д-2” загальною площею 510,1 кв. м.,

що розташовані по вул.. Кармелюка, 40 в с. Головчинці Летичівського району.

У позові приватного підприємства "Союз БМВ", м. Хмельницький до Требуховецької сільської Ради, с. Требухівці Летичівського району про визнання права власності   відмовити.

Суддя                                                                      В.О. Шпак