ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" вересня 2007 р.                                                            Справа № 15/399-07

вх. № 9910/3-15

Суддя господарського суду Лаврова Л.С.

при секретарі судового засідання Яковенко К.І.

за участю представників сторін:

позивача - Голубничий В.П.

розглянувши справу за позовом ТОВ фірма "Надежда" м. Х-в

до  МКМГО "Міжнародний комітет захисту прав людини", м. Харків

про виселення та стягнення 101200,32 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Надежда» звернувся до господарського суду з позовом до відповідача в якому просить стягнути збитки  у сумі 85 900,32 грн., 15 300,00 грн. штрафу за неналежне виконання договору суборенди нежитлового приміщення  від 02.07.2005р. та виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 364,7 кв.м  за адресою м. Харків вул. Полтавський шлях, будинок 6-А, літера Е-3, другий та третій поверх.

Позивач у судовому засіданні 17.09.2007р. уточнив позовні вимоги,  копію яких направив відповідачу та просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 85 900,32 грн., 15 300,00 грн. штрафу за неналежне виконання договору суборенди нежитлового приміщення  від 02.07.2005р. та виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 364,7 кв.м  за адресою м. Харків вул. Полтавський шлях, будинок 6-А, літера Е-3, другий та третій поверх, що знаходиться у користуванні  Товариства з обмеженою відповідальністю фірма “Надежда”.

Відповідно до ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет  позову, збільшити розмір позвоних вимог .

Суд продовжує розгляд справи з урахуванням змінених позовних вимог.

Представник  позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідач  в судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не надав .

В зв’язку з відсутністю відзиву на позовну заяву спір розглядається відповідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами у справі.

Розглянувши матеріали справи вислухавши пояснення представника позивача,  суд дійшов висновку  що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю фірма “Надежда” підлягає задоволенню  виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 01.07.2005 року  ТОВ фірма “Надежда” уклала договір оренди нежитлового приміщення площею 364,7 кв.м. за адресою м. Харків, вул. Полтавський шлях, 6-А, літера Е-3, другий та третій поверх з Харченко Н.З. та Балковим Б.С., яким вищезазначене приміщення належить на праві власності на підставі свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 11 березня 2005 року виданого Ленінською районною радою м. Харкова, зареєстрованих 18.04.2005 року в КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”.

Пунктом  4.1 договору оренди передбачено, що ТОВ фірма “Надежда” має право без письмової згоди  орендодавців передавати в суборенду вищезазначене нежитлове приміщення.

Згідно до договору суборенди нежитлового приміщення від 02.07.2005р. укладеного з відповідачем, останньому було передане в суборенду нежитлове приміщення загальною площею 364,7 кв.м за адресою м. Харків вул. Полтавський шлях, 6А, літера Е-3, другий та третій поверх  для організації роботи офісу.

Відповідач згідно з пунктами 3.1, 3.3 договору суборенди забов’язався сплачувати оренду плату не пізніше 5-го числа поточного місяця.

Пунктом 3.2 договору суборенди передбачено, що відповідач крім сплати орендної плати відшкодовує витрати на комунальні послуги не пізніше 5-го числа наступного місяця за звітним.

Також відповідач зобов’язався повернути приміщення після закінчення дії договору суборенди по акту приймання-передачі, що передбачено пунктом 2.1.1 абзац 4 та пунктом 6.6 договору суборенди.

Строк дії договору суборенди додатковим договором від 01.03.2006р. було подовжено до 01.04.2007 року. та встановлено орендну плату у розмірі 16 524,00 грн. на місяць.

Таким чином строк дії договору суборенди від 02.07.2005р. закінчився 01.04.2007р.

Відповідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу.

В пункті 2.1.1 договору суборенди сторони передбачили, що після закінчення строку дії договору суборенди відповідач повинен повернути приміщення по акту приймання –передачі та звільнити приміщення на протязі п’яти календарних днів з моменту підписання акту приймання-передачі (пункт 6.6 договору суборенди).

В матеріалах справи відсутні докази, акт приймання – передачі нежитлового приміщення, що відповідач передав  приміщення позивачу після закінчення строку дії договору суборенди.

Суд дійшов висновку, що відповідач з 01.04.2007 року приміщення не звільнив, оренду плату не сплачує. В зв’язку з чим заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за користування приміщенням перед ТОВ “Надежда”  становить на дату пред’явлення позову 82 620,00 грн. з розрахунку не сплаченої орендної плати у сумі        16 524,00 грн. на місяць за період фактичного користування приміщенням з 01.04.2007 року по 01.09.2007 року, що передбачено п.7.4   договору суборенди.

Також пунктом 3.2 договору суборенди передбачено, що відповідач крім сплати орендної плати відшкодовує витрати на комунальні послуги не пізніше 5-го числа наступного місяця за звітним. Однак в матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем витрат на комунальні послуги  у сумі 3 280,32 грн., які підтверджуються  рахунками № 108 від 07.06.2007р., № 114 від 01.07.2007р., № 129 від 12.07.2007р., № 139 від 01.08.2007р., № 145 від 14.08.2007р., № 146 від 29.08.2007р.

Пунктом 7.4 договору суборенди передбачено, що за находження в приміщенні після закінчення строку дії договору суборенди відповідач сплачує штраф у розмірі 100,00 гривень за кожен день перебування в приміщенні, що становить: з 01.04.2007 року по 01.09.2007 року  153 дня х 100,00 грн. = 15 300,00 грн.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ фірма «Надежда» про стягнення з відповідача основного боргу у сумі 85 900,32 грн., який складається з      82 620,00 грн. не сплаченої орендної плати та витрат на комунальні послуги  у сумі            3 280,32 грн., 15 300,00 грн. штрафу та виселення відповідача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України державне мито у розмірі, передбаченому статтею 3 Декрету КМУ «Про державне мито», що становить 1097,00 гривень сплаченого позивачем за подачу позовної заяви до господарського суду та згідно з  Постановою КМУ від 29.03.2002р. № 411 судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118,00 гривень слід покласти на відповідача, так як спір виник по його вині у зв’язку з невиконанням ним договірних зобов’язань.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 526, 549, 759, 761, 774, 785 Цивільного кодексу України,   статтями 1, 4, 12, 24, 30, 33-35, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Міжрегіональній Комісаріат Міжнародної громадської організації “Міжнародний комітет захисту прав людини” (61012 м. Харків, вул. Полтавський шлях ,6-А, рахунок 9000, МФО 351005 в АКІБ УкрСіббанк”  м. Харків, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю фірма “Надежда” (  61002 м. Харків, вул. Пушкінська, 58, рахунок № 4700  в відділенні “№7 “АКІБ УкрСіббанк”  м. Харків    МФО 351005, )  заборгованість  у сумі 85 900,32 грн.(Вісімдесят п’ять тисяч дев’ятсот гривень 32 коп.), штраф у сумі 15 300,00 грн.(П'ятнадцять тисяч триста гривень), 1097,00 грн.(Одна тисяча дев’яносто сім гривень) державного мита, 118,00 грн.(Сто вісімнадцять гривень) судових витрат.

Виселити Міжрегіональній Комісаріат Міжнародної громадської організації “Міжнародний комітет захисту прав людини”(61012 м. Харків, вул. Полтавський шлях ,6-А, рахунок 9000, МФО 351005 в АКІБ УкрСіббанк”  м. Харків,  ) з нежитлового приміщення площею 364,7 кв.м  за адресою м. Харків вул. Полтавський шлях, будинок 6-А, літера Е-3, другий та третій поверх, що знаходиться у користуванні  Товариства з обмеженою відповідальністю фірма “Надежда” (61002 м. Харків, вул. Пушкінська, 58, рахунок № 4700  в відділенні “№7 “АКІБ УкрСіббанк”  м. Харків    МФО 351005, ).

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя                                                                                            Лаврова Л.С.

рішення підписане 25.09.2007 року