ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05"
вересня 2007 р.
Справа № 44/287-07

вх. № 8598/4-44

Суддя господарського суду Дюкарєва С.В.

при секретарі судового засідання Аврамова Т.М.

за участю представників сторін:

позивача - Задорожна Т.О., дов. №351 від 16.07.2007р.  відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом ВАТ "Харківський завод
Орхтехніка", м. Харків

до  СПДФО ОСОБА_1, м.
Харків

про розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд розірвати договір оренди нежилого приміщення №
213-06 від 01.11.2006р., укладений між Відкритим акціонерним товариством
“Харківський завод “Оргтехніка” і Суб'єктом підприємницької діяльності -
фізичною особою ОСОБА_1. Позовні вимоги прокурор обґрунтовує неналежним
виконанням відповідачем своїх обов'язків щодо своєчасного внесення орендної
плати та неузгодженим переданням орендованого приміщення в суборенду.

Відповідач у судове засідання не з'явився,  про причини неявки суду не повідомив, відзив
на позов та інші витребувані документи не надав.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 13.07.2007р.
та від 08.08.2007р. учасники судового процесу повідомлені, що неявка їх
представників у судове засідання не є перешкодою для розгляду справи за
наявними в ній матеріалами. За таких обставин справа розглядається згідно ст.
75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника
позивача, судом встановлено наступне.

Між позивачем та відповідачем 01.11.2006р. укладено договір оренди
№ 213-06, у відповідності до п. 1.1
якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне
користування частину нежитлового приміщення
площею 1534,8 кв.м., яке розташоване за адресою:АДРЕСА_1.

Факт передачі приміщення підтверджується актом приймання-передачі
орендованого майна, підписаним сторонами 01.11.2006р.

Крім того, сторонами укладено додаткову угоду № 1 від 01.05.2007р.
до договору оренди № 213-06, згідно якої п. 1.1 договору викладено у наступній
редакції, а саме: з 01.02.2007р. орендодавець (позивач) надає, а орендар
(відповідач) отримує у користування частину нежитлового приміщення  площею 1444,2 кв.м., яке розташоване за
адресою:АДРЕСА_1.

Факт передачі приміщення підтверджується відповідним актом
приймання-передачі орендованого майна, підписаним сторонами.

Згідно розділу 4 договору (в редакції додаткової угоди № 1) з
01.02.2007р. за орендоване приміщення площею 1444,2кв.м. відповідач сплачує
договірну ціну у сумі 63,12грн. за 1 кв.м. з урахуванням ПДВ щомісяця до 5
числа поточного місяця за поточний місяць. допускається внесення платежів  за 6 місяців наперед. Затримка платежів на
строк більше 14 днів є підставою для розірвання договору.

Однак, станом на 13.06.2007р. відповідач свої зобов'язання
належним чином не виконав, орендну плату
повністю не сплатив, в результаті у відповідача утворилась
заборгованість перед позивачем у розмірі 10641,09грн., що підтверджується
матеріалами справи.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України  передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений
строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, матеріалами справи доведено порушення відповідачем
умов договору оренди № 213-06 в частині обов'язку своєчасного внесення орендних
платежів.

Крім того, згідно п. 3.3.2 договору оренди відповідач має право
здавати об'єкт оренди або його частину у суборенду виключно з письмової згоди
позивача.

Матеріали справи містять договори оренди, укладені відповідачем з
іншими контрагентами, згідно яких відповідачем було передано у суборенду
частину нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Харків, пр.
Гагаріна, 20. (договір оренди № ј-07 від 20.03.2007р., укладений з ФОП ОСОБА_2,
договір оренди № 21/04-07 від 30.03.2007р., укладений з ФОП ОСОБА_3, договір
оренди № 38/04-07 від 30.03.2007р., укладений відповідачем з ФОП ОСОБА_4,
договір оренди № 40/04-07 від 30.03.2007р., укладений відповідачем з ФОП
ОСОБА_5).

При цьому укладення зазначених договорів не узгоджено відповідачем
з позивачем, як того вимагає п. 3.3.2 договору оренди № 213-06 від 01.11.2006р.

Правові наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611
Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі
порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема: розірвання договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України
договір може бути змінено або розірвано за рішення суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України встановлено, що
наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення
речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців
підряд та істотного порушення відповідачем умов договору.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач вносив орендну
плату несвоєчасно, та протягом тривалого часу орендна плата не сплачувалася.
Крім того, відповідачем укладені договори суборенди, які попередньо не
узгоджені ним з позивачем.

Зазначене дає підстави суду дійти висновку про встановлення факту
істотного порушення відповідачем умов договору.

Такі фактичні обставини справи свідчать про обґрунтованість вимог
позивача  про розірвання договору
оренди.

У відповідності до статей 44, 49 Господарського процесуального
кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу  покладаються
на відповідача.

Керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України,
статтями 1, 4, 12, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу
України, статтями 526, 530, 611, 651, 782 Цивільного кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди № 213-06 від 01.11.2006р., укладений між
Відкритим акціонерним товариством “Харківський завод “Оргтехніка” і Суб'єктом
підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи
ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь
Відкритого акціонерного товариства “Харківський завод “Оргтехніка”, м.
Харків, пр. Гагаріна, 20 (п/р в ХАК «Зембанк», МФО 351652, код
00225811) 85грн. держмита і 118грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішення законної сили.

Рішення підписано 07.09.2007р.

Суддя
Дюкарєва С.В.