ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.09.07р.

Справа № 8/322-07

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроінфосервіс" (м.Дніпропетровськ)

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Будінвест" (м.Дніпропетровськ)

про визнання дійсним договору та визнання права власності

Суддя  Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Кравчук О.А. - представник (дов. б/№ від 17.09.07р.)

від відповідача:      Щербіна І.В. - представник (дов. б/№ від 03.09.07р.)

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроінфосервіс" (далі-позивач) звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Будінвест" (далі-відповідач) з позовом про:

- визнання дійсним договору № 1 купівлі-продажу нерухомого майна від 05.07.07р., укладеного між позивачем та відповідачем;

- визнання права власності на нерухоме майно, а саме: вбудовані нежитлові приміщення в будівлі літ. А-6 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 15-А, загальною площею 2 483, 3 кв.м., вартістю 7 041 130, 00 грн. за позивачем.

Позов мотивовано тим, що названі приміщення були придбані за вказаним договором у відповідача позивачем та частково оплачені останнім, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу.

Відповідачем було надано відзив, у якому він зазначає, що у нього не має можливості з'явитися для засвідчення договору нотаріусом, у зв'язку з труднощами в оформленні документів.

Вислухавши представників позивача та відповідача, розглянувши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

05.07.07р. між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу № 1.

Згідно умовам вказаного договору, відповідач передав у власність позивача, а позивач зобов'язався прийняти і сплатити встановлену договором ціну за наступне нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 15-А, загальна площа якого дорівнює 2 483, 3 кв.м. :

На цокольному поверсі:

Номера приміщень - основної площі - № 2 - 14,4 кв.м., № 17 - 17,00 кв.м., № 19 - 26,5 кв.м., № 23 - 94,1 кв.м.; допоміжні площі - № 1 - 7,1 кв.м., № 15 - 37,7 кв.м., № 16 - 10,1 кв.м., № 18 - 3,1 кв.м, № 20 - 1,4 кв.м., № 20а - 1,4 кв.м., № 21 - 3,7 кв.м.,№ 22 - 9,0 кв.м., № 22а - 4,8 кв.м., № 25 - 5,8 кв.м., № 26 - 13,7 кв.м., № 27 - 18,6 кв.м., № 31 - 1,2 кв.м., № 32 - 1,2 кв.м., № 33 - 2,4 кв.м., № 34 - 2,4 кв.м.; площа приміщень загального користування - І сходинкова клітина - 25,0 кв.м., ІІ сходинкова клітина - 25,0 кв.м.

На 1 поверсі:

Номера приміщень - основної площі - № 1 - 25,3 кв.м., № 2 - 23,3 кв.м., № 11 - 8, 3 кв.м., № 12 - 5,6 кв.м., № 14 - 27,7 кв.м., № 15 - 20,2 кв.м., допоміжні площі - № 10 - 7,5 кв.м., № 13 - 1,7 кв.м., № 16 - 7,4 кв.м., № 32 - 4,6 кв.м., № 33 - 9,4 кв.м., № 34 ліфт - 2,4 кв.м., № 35 ліфт - 2,4 кв.м.; площа приміщень загального користування - ІІІ тамбур - 15,5 кв.м., ІV вестибюль - 64,8 кв.м., V коридор - 42,4 кв.м., VI сходинкова клітина - 24, 8 кв.м., VІІ сходинкова клітина - 24,9 кв.м., VІІІ тамбур - 2,9 кв.м., ІХ тамбур - 2,9 кв.м.

На 2 поверсі:

Номера приміщень - основної площі - № 11 - 26,0 кв.м., № 12 - 14,4 кв.м., № 13 - 14,4 кв.м., № 14 - 26,2 кв.м., № 15 - 14,4 кв.м., № 16 - 16,1 кв.м., № 17 - 10,5 кв.м., № 17а - 15,2 кв.м., № 19 - 15,6 кв.м., № 22 - 50,0 кв.м., № 23 - 20,8 кв.м., № 23а - 21,1 кв.м., № 24 - 34,8 кв.м., № 25 - 6,0 кв.м., № 26 - 26,8 кв.м., допоміжні площі - №18 - 13,1 квм., № 20 - 1,8 кв.м., № 21 - 3,3 кв.м., № 28 - 42,8 кв.м., № 29 - 2,9 кв.м., № 30 - 2,9 кв.м., № 31 - 4,3 кв.м., № 32 - 6,0 кв.м., № 33 - 2,9 кв.м., № 34 - 12,7 кв.м., № 36 ліфт - 2,4 кв.м.,  № 37 ліфт - 2,4 кв.м.; площа літніх приміщень - № ХХ балкон - 3,7 кв.м.; площа приміщень загального користування - Х сходинкова клітина - 24,8 кв.м., ХІ сходинкова клітина - 25,0 кв.м.

На 3 поверсі:

Номера приміщень - основної площі - № 15 - 10,2 кв.м., № 17 - 26,1 кв.м., № 18 - 14,4 кв.м., № 19 - 16,0 кв.м., № 20 - 12,4 кв.м., № 21 - 13,6 кв.м., № 22 - 23,9 кв.м., № 23 - 13,2 кв.м., № 23а - 8,2 кв.м., № 24 - 17,8 кв.м.,  № 28 - 22,3 кв.м., № 30 - 15,8 кв.м., № 31 - 22,8 кв.м., № 33 - 23,8 кв.м.; допоміжної площі - № 25 - 4,2 кв.м., № 26 - 1,4 кв.м., № 27 - 13,1 кв.м., № 28а - 1,5 кв.м., № 29 - 2,7 кв.м., № 36 - 42,9 кв.м.,  № 37 - 2,9 кв.м., № 38 - 2,9 кв.м., № 39 - 4,3 кв.м., № 40 - 6,0 кв.м., № 41 - 2,9 кв.м., № 42 - 4,7 кв.м., № 43 - 9,2 кв.м., № 44 - 2,4 кв.м., № 45 - 2,4 кв.м., площа літніх приміщень - № ХІХ балкон - 3,7 кв.м., площа приміщень загального користування - ХІІ сходинкова клітина - 25,0 кв.м., ХІІІ сходинкова клітина - 24,8 кв.м.

На 4 поверсі:

Номера приміщень - основної площі - № 2 - 17,0 кв.м., № 3 - 21,7 кв.м., № 9 - 26,7 кв.м., № 15 - 14,8 кв.м., № 16 - 24,7 кв.м., № 17 - 30,0 кв.м., № 19 - 16,8 кв.м., № 20 - 14,0 кв.м., № 21 - 17,8 кв.м., № 22 - 8,3 кв.м., допоміжної площі - № 1 - 3,8 кв.м., № 11 - 12,9 кв.м., № 14 - 11,2 кв.м., № 26 - 13,0 кв.м., № 33 - 42,2 кв.м., № 34 - 2,9 кв.м., № 38 - 2,9 кв.м. № 39 - 4,6 кв.м., № 40 - 9,2 кв.м., № 41 - 2,4 кв.м., № 42 - 2,4 кв.м., площа літніх приміщень - ХХІІ балкон - 1,2 кв.м., ХХІІІ балкон - 3,7 кв.м., площа приміщень загального користування - ХІV сходинкова клітина - 25,0 кв.м., ХV сходинкова клітина - 25,0 кв.м.

На 5 поверсі:

Номера приміщень - основної площі - № 1 - 18,8 кв.м., № 11 - 13,9 кв.м., № 14 - 29,9 кв.м., № 15 - 13,3 кв.м., № 15а - 6,9 кв.м., № 18 - 19,0 кв.м., № 19 - 159,1 кв.м.; допоміжні площі - № 5 - 6,0 кв.м., № 6 - 43,1 кв.м., № 10 - 6,0 кв.м., № 11а - 7,6 кв.м.,№ 12 - 2,7 кв.м., № 13 - 2,6 кв.м., № 14а - 0,2 кв.м., № 20 - 1,2 кв.м., № 21  - 2,3 кв.м.,  № 22 - 6,9 кв.м., № 23 - 1,7 кв.м., № 24 - 9,1 кв.м., № 25 - 2,4 кв.м., № 26 - 2,4 кв.м., № 29 - 0,5 кв.м., площа літніх приміщень - ХХІV балкон - 3,7 кв.м., площа  приміщень загального користування - ХVІ сходинкова клітина - 24,8 кв.м., ХVІІ сходинкова клітина - 25,0 кв.м.

На 6 поверсі:

Номера приміщень - основної площі - №1 - 27,1 кв.м., № 2 - 10,2 кв.м., № 4 - 4,8 кв.м., № 5 - 38,6 кв.м., № 5а - 9,6 кв.м., № 6 - 31,4 кв.м., № 7 - 9,1 кв.м., № 8 - 10,8 кв.м., № 9 - 27,6 кв.м., допоміжні площі - № 3 - 3,5 кв.м., площа приміщень загального користування - ХVІІІ сходинкова клітина - 18,6 кв.м., ХІХ сходинкова клітина - 18,3 кв.м.

Право власності відповідача на вищевказане майно було визнане рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 30.11.07р. у справі № 9/494-06, яке на момент розгляду цієї справи набрало законної сили, у встановленому законом порядку не змінене та не скасоване.

Загальна вартість майна складає 7 041 130, 00 грн.

За п. 7. договору, позивач у п'ятиденний строк з моменту укладення договору зобов'язаний сплатити відповідачу аванс у розмірі 3 000, 00 грн. Остаточний розрахунок покупець зобов'язаний здійснити відразу після нотаріального посвідчення даного договору.

Факт часткової оплати позивачем вартості придбаного майна в сумі 3 000, 00 грн. підтверджується квитанцією № 489102 від 06.07.07р.

Продавець зобов'язаний передати майно позивачу для вільного та безперешкодного користування та розпорядження ним після оплати авансу.

Згідно акту приймання-передачі від 06.07.07р. було здійснено передачу нерухомого майна відповідачем позивачу.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги позивача до відповідача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Задовольняючи позовні вимоги, господарський суд виходив з наступного:

За ст.ст. 655, 657 ЦК України, за договором купiвлi-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другiй сторонi (покупцевi), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) i сплатити за нього певну грошову суму. Договiр купiвлi-продажу земельної дiлянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або iншого нерухомого майна укладається у письмовiй формi i пiдлягає нотаріальному посвiдченню та державнiй реєстрацiї.

Як вбачається з огляду договору купівлі-продажу № 1 від 05.07.07р., він відповідає вимогам чинного законодавства України, містить усі істотні умови договору купівлі-продажу, укладений сторонами, які мають необхідний обсяг правоздатності, у передбаченій законом письмовій формі, підписаний повноважними представниками сторін.

Згідно п. 11 вищевказаного договору, цей договір підлягає нотаріальному посвідченню у строк до 12.07.07р.

Як свідчать матеріали справи, вказані вимоги закону та договору сторонами виконані не були, договір сторонами нотаріально не посвідчений.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разi недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвiдчення договору такий договiр є нiкчемним. Якщо сторони домовилися щодо усiх iстотних умов договору, що пiдтверджується письмовими доказами, i вiдбулося повне або часткове виконання договору, але одна iз сторiн ухилилася вiд його нотарiального посвiдчення, суд може визнати такий договiр дiйсним. У цьому разi наступне нотарiальне посвiдчення договору не вимагається.

Як було встановлено судом вище, сторони домовились щодо усiх iстотних умов договору, що підтверджується матеріалами справи.

Крім того, відбулося часткове виконання договору позивачем в частині оплати придбаного ним майна в сумі 3 000,00 грн., але відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору.

За таких обставин вказаний договір купівлі-продажу № 1 від 05.07.07р., укладений між сторонами, господарський суд визнає дійсним.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 Цивільного кодексу України, право власностi на майно за договором, який пiдлягає нотарiальному посвiдченню, виникає у набувача з моменту такого посвiдчення або з моменту набрання законної сили рiшенням суду про визнання договору, не посвiдченого нотарiально, дiйсним.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власностi, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разi втрати ним документа, який засвiдчує його право власностi.

Враховуючи викладене, а також факт порушення відповідачем умов договору купівлі-продажу № 1 від 05.07.07р. в частині нотаріального посвідчення вказаного договору, що в свою чергу ставить під сумнів право власності позивача на придбане ним майно, господарський суд вважає за необхідне задовольнити також позовну вимогу про визнання за позивачем права власності на це майно.

Керуючись ст.ст. 220, 334, 392, 525, 526, 530, 655, 657 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Договір купівлі-продажу № 1 від 05.07.07р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроінфосервіс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 20/21; ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Будінвест" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 15-А, ) визнати дійсним.

Визнати за  Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроінфосервіс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 20/21; ) право власності на нерухоме майно –вбудовані нежитлові приміщення в будівлі літ. А-6 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 15-А, загальною площею 2 483, 3 кв.м., вартістю 7 041 130, 00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Будінвест" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 15-А, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроінфосервіс" (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Леніна, 20/21; ) –85,00 грн. витрат на державне мито, 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя

І.Ю. Дубінін