ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" серпня 2007 р.                                                            Справа № 29/433-07

вх. № 9516/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Сергієнко О. Є.

за участю представників сторін:

позивача - Крюков К.Ю.  відповідача - Алфьоров І.В.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Автоком - Трейд", м. Х-в

до  Харківська міська рада, м. Х-в

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на нежитлові будівлі літ. „Б-1”, загальною площею  135,1 м2, літ „Г-1”, загальною площею 132,2 м2, літ. „В-1”, загальною площею 67,3 м2, літ. „Д-1”, загальною площею 31,4 м2, літ „И-2”, загальною площею 10,2 м2, літ. „Е-1”, загальною площею 17,5 м2, літ. „Ж-2”, загальною площею 9,8 м2, літ. „З-1”, загальною площею 5,2 м2, розташовані по вул. Кокчетавській, 9 в м. Харкові.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що спірні нежитлові будівлі знаходяться на земельній ділянці, у відношенні якої, згідно з рішенням Харківської міської ради було укладено договір оренди землі, для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об’єктів.

Представник відповідача відзив на позов не надав, однак в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані сторонами докази встановив наступне.

Рішенням 46 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 06.03.2006 року № 51/06 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об’єктів" (пункт 126) позивачу надано земельну ділянку по вул. Кокчетавській, 9 в оренду, загальною площею 1,0654 га для будівництва автоцентру до 06.03.2008 року та для подальшої експлуатації об’єкту до 06.03.2031 року.

Відповідно до ст. 116, 125 Земельного кодексу України рішення органу місцевого самоврядування щодо передачі земельної ділянки комунальної форми власності в оренду є підставою для укладення договору оренди земельної ділянки.

На підставі вказаного рішення, із дотриманням вимог земельного законодавства, між Харківською міською радою та ТОВ „АВТОКОМ-ТРЕЙД” укладено договір оренди землі.

Вказане підтверджує право користування земельною ділянкою ТОВ „АВТОКОМ-ТРЕЙД”, як цього вимагають ст. ст. 125,126 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст.24 Закону України „Про планування і забудову територій” рішення органу місцевого самоврядування (міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об’єкту.

Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки, Харківська міська рада надала свою згоду на будівництво та подальше розміщення об’єкту – автоцентру.

Позивачем в установленому порядку було отримано дозвільний документ, на будівництво об’єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво. Крім того, позивачем оформлено землекористування, як цього вимагають норми містобудівного та земельного законодавства України.

Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди, тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначення.

Законом України «Про оренду землі» (ст.27) орендарю забезпечено  захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на землю. Втручання в діяльність, пов‘язану з використанням земельної ділянки, заборонена.

Відповідно до ст. 42 Конституції України кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.

Користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб на переданій в оренду земельній ділянці позивачем власними силами та за власні кошти було побудовано магазин, офіс, інформаторську, оглядову вежу, нежитлову будівлю, оглядову вежу, склад, мойку.

Вказане будівництво здійснювалось відповідно до вимог містобудівного та земельного законодавства України, а саме на орендованій земельній ділянці, за згодою орендодавця землі –Харківської міської ради.

За результатами технічної інвентаризації КП «Харківське міськБТІ», відображеної в технічних паспортах на будівлі позивач збудував нежитлові будівлі літ. „Б-1”, загальною площею 135,1 м2, літ „Г-1”, загальною площею 132,2 м2, літ. „В-1”, загальною площею 67,3 м2, літ. „Д-1”, загальною площею 31,4 м2, літ „И-2”, загальною площею 10,2 м2, літ. „Е-1”, загальною площею 17,5 м2, літ. „Ж-2”, загальною площею 9,8 м2, літ. „З-1”, загальною площею 5,2 м2, які розташовані по вул. Кокчетавській, 9 в м. Харкові.

Функціональне призначення побудованих об’єктів в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки та повністю кореспондується з умовами договору оренди землі та рішень Харківською міської ради про надання земельних ділянок для вказаних містобудівних потреб.

Таким чином, виконане будівництво є таким, що відповідає земельному та містобудівному законодавству України та умовам договору оренди землі, а також здійснено з письмового дозволу користувача землі (відповідача).

Цивільним кодексом України (ст. 415) передбачено, що землекористувач (позивач) має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За наведених обставин у суду є всі підстави для визнання права власності на спірні нежитлові будівлі за позивачем.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими, та такими що підлягають задоволенню.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст.15, 16, 181, 182, 328, 331, 415 Цивільного кодексу України, Закону України “Про власність”, ст. 42 Конституції України, ст. ст. 33, 43, 44, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „АВТОКОМ-ТРЕЙД”, 61176, м.Харків, вул.Єнакіївська, 19/318 (код 31940778) право власності на нежитлові будівлі літ. „Б-1”, загальною площею 135,1 м2, літ „Г-1”, загальною площею 132,2 м2, літ. „В-1”, загальною площею 67,3 м2, літ. „Д-1”, загальною площею 31,4 м2, літ „И-2”, загальною площею 10,2 м2, літ. „Е-1”, загальною площею 17,5 м2, літ. „Ж-2”, загальною площею 9,8 м2, літ. „З-1”, загальною площею 5,2 м2, розташовані по вул. Кокчетавській, 9 в м. Харкові.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.