ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2007 р.
Справа № 18/144

Господарський суд Івано-Франківської області  у складі:

Судді  Б.П.Гриняка

При секретарі судового засідання А.С. Томашевській

За позовом: Приватного підприємства "ФранкІнвест-Буд",   вул. Новгородська, 34/а, м. Івано-Франківськ,  76000

До відповідача:  Івано-Франківської міської ради,  вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76000

Представники сторін:

Від позивача:   Ємельянова Н.В., (довіреність б/н від 19.09.07р )- представник ;

Від відповідача: Кедик Н.С. ( довіреність №1085/05-17/078 від 24.07.06 р.) - представник;

Суть спору:   внесення змін у договорі оренди землі від 13 березня 2003 року.

До початку розгляду справи представникам сторін  роз”яснено їх права та обов’язки, передбачені ст. 20, 22 ГПК України.

Представник позивача  в  судовому засіданні  підтримав  позовні  вимоги, з підстав викладених у заяві.

Представник відповідача  проти позову не заперечує, однак вказує, що пункт 3.1. угоди № 1 потребує корегування, оскільки розмір орендної плати визначає Управління земельних ресурсів відповідно до  методики розрахунку орендної плати за землю, визначеної Законом України „Про плату за землю”.

Розглянувши матеріали справи, з’ясувавши її фактичні  обставини, об’єктивно оцінивши докази, що  мають юридичне значення для розгляду позовної заяви і вирішення справи по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

13 березня 2003 року між  Виконавчим  комітетом Івано-Франківської міської ради згідно з пунктом 1.3. рішення ХХІ сесії Івано-Франківської міської ради від 25 січня 2002 р. “Про делегування окремих повноважень щодо управління землями міста” та  ПП “ФранкІнвест-Буд”  укладено Договір оренди  земельної ділянки. (Державну реєстрацію засвідчено згідно п.5.2.  за № 894 від 14.03.2003р.).

Згідно п.1.1. договору Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування (оренду) земельну ділянку  на вул. Новгородській, між будинками № 25 та № 33 площею 0,2390 га. відповідно до плану-схеми, що додається.

Відповідно до п.1.2. вказаного Договору цільове призначення земельної ділянки: для будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення.

Згідно п.5.1. Договору від 13 березня 2003р. договір складено сторонами терміном на три роки.

Згідно Договору від 13 березня 2003р. ПП “ФранкІнвест-Буд” отримало у користування земельну ділянку площею 0,2390 га.

ПП “ГЕО” було проведено інвентаризацію земельної ділянки на вул.Новгородська, 25, орендованої  ПП “ФранкІнвест-Буд” за Договором  від 13 березня 2003р. При цьому площа  земельної ділянки  зменшилася  до 0,0657 га. План-схема інвентаризації погоджена в.о. головного архітектора міста, начальником міського управління земельних ресурсів та начальником ЖЕО.

В позовній заяві позивач вказує, що протягом дії договору від 13 березня 2003р. ПП “ФранкІнвест-Буд” з вини орендодавця використовувало земельну ділянку меншої площі, ніж передбачена  Договором. Після закінчення строку, на який було укладено договір від 13 березня 2003р. ПП “ФранкІнвест-Буд” продовжувало сплачувати орендні платежі у розмірах і на рахунки, передбачені п.п. 3.1. - 3.2. вказаного договору, орендні платежі приймались і після закінчення строку, на який було укладено договір від  13 березня 2003р. Вважає, що договірні відносини між ПП “ФранкІнвест-Буд” та  Івано-Франківською  міською радою, які виникли на підставі  договору від 13 березня 2003р. не припинилися, і  мають місце на сьогоднішнй день, орендодавець при цьому не мав наміру припиняти дію договору від 13 березня 2003р. і вважав договір продовженим. Однак, враховуючи те, що розмір земельної ділянки встановлений проведеною інвентаризацією значно меншим, вважає, що до договору оренди від 13.03.2003 року слід внести зміни в частині площі земельної ділянки, орендної плати та строку дії.

В судовому засіданні представник позивача  позовні вимоги підтримав, та додатково вказав, що  15 червня 2005р. ПП “ФранкІнвест-Буд” звернулось до Івано-Франківської міської ради із заявою-пропозицією про внесення змін до договору оренди землі від  13 березня 2003р.  До заяви було додано Угоду № 1 про внесення змін до договору оренди землі, відповідно до умов якої  запропоновано викласти у такій редакції нижчеперелічені пункти договору оренди земельної ділянки:

1.1. Орендодавець на підставі п. 1.9. рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради  від 25.02.2003р. № 85 передає, а Орендар приймає в строкове, платне володіння і користування (оренду) земельну ділянку на вул. Новгородській, між будинками № 25 та № 33 площею 0,0657 га. відповідно до плану-схеми інвентаризації, що додається.

3.1. Плата за оренду земельної ділянки, вказаної в п.1.1. Договору, встановлюється у грошовій формі в розмірі 3 067 (три тисячі шістдесят сім) гривні на рік на основі розрахунку, поданого Орендарем протягом місяця з дня виникнення права користування земельною ділянкою. Розмір орендної плати підлягає щорічному уточненню відповідно до  п.3.3. цього Договору.

5.1.  Договір складено сторонами на три роки  з 14.03.2006 р. по 14.03.2009 р.

Просить внести зміни у Договір оренди землі між Виконавчим  комітетом Івано-Франківської міської ради та  ПП “ФранкІнвест-Буд” від  13 березня 2003р. на умовах, викладених в наведеній угоді.

Представник відповідача  проти позову не заперечує, однак вказує, що пункт 3.1. угоди № 1 потребує корегування, оскільки розмір орендної плати визначає Управління земельних ресурсів відповідно до  методики розрахунку орендної плати за землю, визначеної Законом України „Про плату за землю”.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору оренди  земельної ділянки від 13 березня 2003 року, який укладений між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради на підставі пункту 1.3. рішення ХХІ сесії Івано-Франківської міської ради від 25 січня 2002 р. “Про делегування окремих повноважень щодо управління землями міста” та  ПП “ФранкІнвест-Буд” предметом договору є земельна ділянка площею 0,2390 га.

Згідно Договору від 13 березня 2003р. ПП “ФранкІнвест-Буд” отримало у користування земельну ділянку площею 0,2390 га.

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 23 березня 2007р. у справі №9/245 встановлено, що розмір земельної ділянки, що фактично використовується позивачем за договором від 13 березня 2003р. становить 0,0657 га. Відповідач –Івано-Франківська міська рада передала ПП “ФранкІнвест-Буд” земельну ділянку площею 0,2390га. безпідставно, оскільки частина цієї земельної ділянки знаходиться у користуванні інших осіб. Дана обставина спричинила необхідність  проведення інвентаризації.

ПП “ГЕО”  проведено інвентаризацію земельної ділянки на вул.Новгородська, 25, орендованої  ПП “ФранкІнвест-Буд” за Договором  від 13 березня 2003р. При цьому площа  земельної ділянки  зменшилася  до 0,0657 га. План-схема інвентаризації погоджена в.о. головного архітектора міста, начальником міського управління земельних ресурсів та начальником ЖЕО.

Відповідно до п. 6.1. Договору оренди землі зміна умов цього Договору можлива за взаємною згодою сторін.

15 червня 2005р. ПП “ФранкІнвест-Буд” звернулось до Івано-Франківської міської ради із заявою-пропозицією про внесення змін до договору оренди землі від  13 березня 2003р.  До заяви було додано Угоду № 1 про внесення змін до договору оренди землі, відповідно до умов якої було запропоновано викласти у такій редакції нижчеперелічені пункти договору оренди земельної ділянки:

1.1. Орендодавець на підставі п. 1.9. рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради  від 25.02.2003р. № 85 передає, а Орендар приймає в строкове, платне володіння і користування (оренду) земельну ділянку на вул. Новгородській, між будинками № 25 та № 33 площею 0,0657 га. відповідно до плану-схеми інвентаризації, що додається.

3.1. Плата за оренду земельної ділянки, вказаної в п.1.1. Договору, встановлюється у грошовій формі в розмірі 3 067 (три тисячі шістдесят сім) гривні на рік на основі розрахунку, поданого Орендарем протягом місяця з дня виникнення права користування земельною ділянкою. Розмір орендної плати підлягає щорічному уточненню відповідно до  п.3.3. цього Договору.

5.1.  Договір складено сторонами на три роки  з 14.03.2006 р. по 14.03.2009 р.

Як зазначає представник позивача, відповіді та результатів розгляду заяви-пропозиції від 15.06.2007 року підприємством не отриманно. Цього факту не заперечує представник відповідача.

Заслухавши в судовому засіданні доводи представників сторін, дослідивши обставини у справі і подані докази, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення, з наступних підстав:

Відповідно до ч.2 ст.8 Земельного кодексу України орендодавцями землі є сільські, селищні, міські, районні Ради народних депутатів.

Станом на даний час припинена дія пункту 1.3. рішення ХХІ сесії Івано-Франківської міської ради від 25 січня 2002 р. “Про делегування окремих повноважень щодо управління землями міста”, на підставі якого орендодавцем за Договором від 13 березня 2003р. виступав виконком Івано-Франківської міської ради.

У відповідності до п. 34 ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин відноситься до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад і вирішується виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради.

За таких обставин належним орендодавцем за договором оренди від 13 березня 2003р.  є  Івано-Франківська міська рада.

Відповідно до ст. 33 Закону України “Про оренду землі” після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі,  орендар,  який  належно  виконував обов'язки відповідно до умов договору,  має  за  інших  рівних  умов  переважне  право  на поновлення договору.

У разі  якщо  орендар   продовжує   користуватися   земельною ділянкою   після   закінчення   строку договору  оренди,  то  за відсутності  письмових  заперечень  орендодавця  протягом   одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і  на  тих  самих умовах,  які  були  передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

За час дії договору ПП “ФранкІнвест-Буд” належним чином здійснювало покладені на нього згідно договору від 13 березня 2003р. обов’язки, зокрема у частині  сплати орендних платежів, що підтверджується платіжними дорученнями № 20, № 381 від 10травня 2006р., № 60 від 05 липня 2006р., № 178 від 13 листопада 2006р., № 212 від 26 грудня 2006р., № 41 від 28 лютого 2007р., № 62 від 30 березня 2007р., № 82 від 27 квітня 2007р., № 99 від 30 травня 2007р., № 116 від 26 червня 2007р, що містяться в матеріалах справи.

Таким чином, судом встановлено, що договірні відносини між ПП “ФранкІнвест-Буд” та  Івано-Франківською  міською радою, які виникли на підставі  договору від 13 березня 2003р. не припинилися, і  мають місце на сьогоднішнй день.

Однак, враховуючи те, що ПП “ГЕО”  проведено інвентаризацію земельної ділянки на вул.Новгородська, 25, орендованої  ПП “ФранкІнвест-Буд” за Договором  від 13 березня 2003р., згідно результатів якої  площа  земельної ділянки  зменшилася  до 0,0657 га., тому суд вважає, що у договір слід внести зміни щодо площі земельної ділянки, а відповідно й орендної плати.

Згідно довідки Івано-Франківського міського управління земельних ресурсів про розрахунок орендної плати за землю, площею 0,0657 га по вул. Новгородській, 25 в м. Івано-Франківську складає 2 920 грн. (дві тисячі дев’ятсот двадцять гривень) на рік.

Згідно ч.3 ст.188 Господарського кодексу України сторона  договору,  яка  одержала  пропозицію про зміну чи розірвання  договору,  у  двадцятиденний  строк  після   одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Івано-Франківська міська рада у належний строк і станом на момент подання позову не повідомила ПП “ФранкІнвест-Буд” про результати розгляду пропозиції щодо внесення змін до договору від 13 березня 2003р.

Пункт 6.2. Договору оренди землі від 13 березня 2003р. передбачає, що у разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір вирішується в судовому порядку.

Норма аналогічного характеру міститься і в ч. 2 ст. 30 Закону України “Про оренду землі”, і передбачає, що у разі  недосягнення  згоди  щодо  зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу  України у   разі,   якщо   сторони  не  досягли  згоди  щодо  зміни (розірвання)  договору  або  у  разі   неодержання   відповіді   у встановлений   строк   з   урахуванням   часу   поштового   обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

За таких обставин суд дійшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача, щодо внесення змін у Договір оренди землі між Виконавчим  комітетом Івано-Франківської міської ради та  ПП “ФранкІнвест-Буд” від  13 березня 2003р.

З огляду на викладене та керуючись ст. 33 Закону України „Про оренду землі”, ст. 8 Земельного кодексу  України, ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 188 ГК України, ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В  :

Позов задоволити частково.

Внести зміни у Договір оренди землі між Виконавчим  комітетом Івано-Франківської міської ради та  ПП “ФранкІнвест-Буд” від  13 березня 2003р. та викласти пункти 1.1., 3.1. та 5.1 у такій редакції:

1.1. Орендодавець на підставі п. 1.9. рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради  від 25.02.2003р. № 85 передає, а Орендар приймає в строкове, платне володіння і користування (оренду) земельну ділянку на вул. Новгородській, між будинками № 25 та № 33 площею 0,0657 га. відповідно до плану-схеми інвентаризації, що додається.

3.1. Плата за оренду земельної ділянки, вказаної в п.1.1. Договору, встановлюється у грошовій формі в розмірі 2 920 грн. (дві тисячі дев’ятсот двадцять) гривень на рік на основі розрахунку, поданого Орендарем протягом місяця з дня виникнення права користування земельною ділянкою. Розмір орендної плати підлягає щорічному уточненню відповідно до  п.3.3. цього Договору.

5.1.  Договір складено сторонами на три роки  з 14.03.2006 р. по 14.03.2009 р.

Стягнути з Івано-Франківської міської ради ( вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76000) на користь Приватного підприємства "ФранкІнвест-Буд",  (вул. Новгородська, 34/а, м. Івано-Франківськ,  76000 )  85,00 грн.- державного мита  та 118,00 грн.-витрат за інформаційно-технічне забезпечення  судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                                             Б.П.ГРИНЯК