ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД _________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"18" вересня 2007 р.

Справа № 6/167-07-3779

Одеський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого
Н.Б.Таценко

суддів
М.В.Сидоренко, М.А. Мишкіної

секретар судового засідання Лисіна
О.В.

за участю представників сторін:

від позивачів:

1) ТОВ „ЕРКЕР-2005” -Курило
В.Г. -директор;

2) СПД - фізична особа ОСОБА_1;

треті особи, які не заявляють самостійних
вимог на предмет спору на стороні позивача:

1)
ДП „Здоров'я” ВАТ „Більшовик” -Подгайний О.І. -директор, Мельничук Ю.Л.
-довіреність б/н від 29.05.2007р.;

2)
фізична особа ОСОБА_2

від відповідачів:

1) ВАТ
„Медпромпроект” -Педенко Є.М. -довіреність № 161 від 17.08.2007р.;

2) Затоківська селищна рада -не
з'явився

розглянула у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу

Відкритого
акціонерного товариства „Медпромпроект”

на рішення
господарського суду Одеської області

від
04.07.2007р.

по
справі № 6/167-07-3779

за позовом: 1)Товариство з обмеженою
відповідальністю „ЕРКЕР-2005”;

2) Суб'єкт підприємницької діяльності
-фізична особа ОСОБА_1

треті особи, які не заявляють самостійних
вимог на предмет спору на стороні позивача:

1)          ДП
„Здоров'я” ВАТ „Більшовик”

2)          фізична
особа ОСОБА_2

до відповідачів: 1) Відкрите
акціонерне товариство „Медпромпроект”;

2)
Затоківська селищна рада

про визнання недійсним договору довгострокової
оренди земельної ділянки БВ „Либідь” за адресою: Одеська обл., смт. Затока,
Центральний курортний район

Рішенням господарського суду
Одеської області від 04.07.2007р. по справі № 6/167-07-3779 (суддя Демешин
О.А.) позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „ЕРКЕР-2005” (далі
ТОВ „ЕРКЕР-2005”) та Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи
ОСОБА_1 (далі СПД - фізичної особи ОСОБА_1) до Відкритого акціонерного
товариства „Медпромпроект” (далі ВАТ „Медпромпроект”) та Затоківської селищної
ради про визнання недійсним договору довгострокової оренди земельної ділянки
площею 1,047 га терміном на 25 років для експлуатації та обслуговування бази
відпочинку „Либідь” за адресою: Одеська обл., смт. Затока Центральний курортний
район від 13.09.2005р. задоволено по ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 1
ст. 203, ч.1 ст. 215 ЦК України, ст. 15 Закону України „Про оренду землі”, т.
я. укладенням між відповідачами договору оренди від 13.09.2005р. порушені права
позивачів - співвласників бази відпочинку „Либідь”.

Не погоджуючись з названим рішенням
господарського суду ВАТ „Медпромпроект”
звернулося до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною
скаргою № 139 від 13.07.2007р., в якій просить його повністю скасувати, позови
залишити без розгляду, посилаючись на безпідставне прийняття судом положень
договорів про спільну господарську діяльність,
п. 9 договору № 16 про сумісну господарську діяльність на базі
відпочинку „Либідь” в смт. Затока від 05.02.2002р. передбачає, що кадастр землі,
а в подальшому укладання договору оренди земельної ділянки з відповідачем № 2
оформляється на  ДП „Здоров'я” ВАТ
„Більшовик”, проте не обмежує відповідача № 1 в правоздатності самостійно
укладати будь-які договори, позовні вимоги підлягають розгляду в адміністративному
судочинстві, а не в господарських судах.

Розглянувши матеріали справи,
доводи апеляційної скарги, колегія суддів,
-

В с т а н о в и л а:

По п. 1 договорів про сумісне
користування базою відпочинку в смт. Затока від 01.06.2001р. № 1, укладеного ДП
„Здоров'я” ВАТ „Більшовик” та АТЗТ „Еркер”, № 2, укладеного ВАТ „Медпромпроект”
і АТЗТ „Еркер” (правонаступник ТОВ „ЕРКЕР-2005”), вказані сторони беруть участь
в загальнобазових експлуатаційних витратах по утриманню та ремонту об'єктів
загального користування на договірних засадах пропорційно кількості місць.
Аналогічне положення передбачено п. 1 договору про сумісну господарську
діяльність на базі відпочинку „Либідь” в смт. Затока № 3 від 01.06.2001р.,
укладеного АТЗТ „Еркер” та  ОСОБА_1 Вищеназвані
договори складені на весь час функціонування
бази відпочинку „Либідь” в смт. Затока (п. 8). В подальшому ДП
„Здоров'я” ВАТ „Більшовик”, ВАТ „Медпромпроект”, АТЗТ „Еркер” та ЗАТ
„Медобладнання” уклали договір про сумісну господарську діяльність на базі
відпочинку „Либідь” в смт. Затока від 05.02.2002р. № 16, п. 9 котрого
передбачено, що кадастр землі, а також договори з комунальними службами по базі
відпочинку „Либідь” оформляються на одну юридичну фірму, котра являється
головною організацією, згідно п. 4 останнього сторони свою частку витрат по
оренді землі пропорційно кількості місць перераховують ДП „Здоров'я” ВАТ
„Більшовик”, по п. 10 договору генеральний план б/в „Либідь” являється
невід'ємною частиною  4-х стороннього
договору з зазначенням межі відводу землі співвласника бази, а також місць
загального користування.

13.09.2005р. Затоківська селищна
рада (орендодавець) і  ВАТ
„Медпромпроект” (орендар) уклали договір оренди на підставі  рішення ХХХVІ -ї сесії ІV скликання
Затоківської селищної ради від 16.08.2005р. № 1605 щодо передачі в
довгострокову оренду терміном на 25 років земельної ділянки загальною площею
1,047 га для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Либідь”, яка
знаходиться за адресою: Одеська обл., смт. Затока, м. Білгород-Дністровського,
Центральний район (п. 1-2), нормативна грошова оцінка земельної ділянки
становить 310 749, 60 грн. (п. 5) з внесенням орендної плати орендарем
щомісячно у сумі 1812,71 грн. без урахування ПДВ. (п. 8).

28.04.2007р. ТОВ „ЕРКЕР-2005” та
СПД -фізична особа ОСОБА_1, котрий є власником збірних дерев'яних будинків
відпочинку придбаних у МП „Більшовик”, звернулися до господарського суду
Одеської області з позовною заявою № 6 про визнання недійсним вказаного
договору оренди земельної ділянки по ст. ст. 4-6, 8, 11, 15, 17, 19, 25 Закону
України „Про оренду землі”, ст. ст. 93, 123
Земельного кодексу України, ст. 203 ЦК України, ст. 207 ГК України,
оскільки вказаний договір порушує права позивачів на користування частиною
даної землі для експлуатації та обслуговування свого приватного майна. Рішенням
господарського суду Одеської області від 04.07.2007р. вищезазначені позовні
вимоги задоволено у повному обсязі з мотивів, викладених в описовій частині
постанови. При цьому положення апеляційної скарги щодо залишення позовів без
розгляду не відповідають п. 5 ст. 81 ГПК України, в котрій законодавцем чітко
визначений вичерпний перелік підстав залишення позову без розгляду, жодна з
яких в даному випадку відсутня. Одночасно посилання скаржника на необхідність
скасування судового рішення, т. я. позовні вимоги підлягають розгляду в
адміністративному судочинстві, а не в господарських судах, спростовуються
безпосереднім змістом позову, котрий подано по ст. ст. 203, 215 ЦК України з
обґрунтуванням нормами законодавства про оренду землі і наявністю порушення
прав позивачів-співвласників бази відпочинку. Таким чином, вказаний договір
укладений сторонами на виконання господарських зобов'язань, даний спір не
являється публічно-правовим. Наразі посилання господарського суду на порушення
вказаним договором прав позивачів-співвласників бази відпочинку „Либідь” по ст.
120 Земельного кодексу України не заслуговує на увагу, оскільки згідно п. 1.1
договору купівлі-продажу державного майна від 30.11.2000р., укладеного ДБМУ „Більшовик”
(продавець) і АТЗТ „Еркер” (покупець),
продавець передав у власність покупцю наступне  рухоме державне майно: дерев'яні
збірні будиночки відпочинку, 1983р., площею 19,2 м2 кожний у
кількості 3 шт., що знаходяться у Одеській області, Білгород-Дністровському
районі, смт. Затока. На підставі  акту
передачі проданого майна від 12.12.2001р. продавець ДБМУ „Більшовик” передав, а
покупець ОСОБА_1 прийняв майно згідно договору купівлі-продажу державного майна
від 09.01.2001р. дерев'яні збірні будиночки відпочинку, 1983р., площею
48 м2 кожний у кількості 3 шт., що знаходяться у Одеській області,
Білгород-Дністровському районі, смт. Затока, та дерев'яні будиночки відпочинку,
1983р., площею 24 м2 кожний у кількості 3 шт., що знаходяться у
Одеській області, Білгород-Дністровському районі, смт. Затока, на загальну суму
14 501 грн.

З вищенаведеного змісту позовних
вимог вбачається їх обґрунтування саме порушенням прав співвласників
бази відпочинку „Либідь”, котрим належить відповідна частина дерев'яних
будиночків останньої. Причому до складу співвласників бази відпочинку „Либідь”
в 2001р. згідно Протоколу узгодження дольової участі користувачів б/в „Либідь”
в оплаті оренди землі і комунальних послуг від 23.10.2001р. входили юридичні і
фізичні особи. З врахуванням останньої обставини апеляційна інстанція з'ясувала
у представників сторін склад співвласників бази відпочинку „Либідь” на день
розгляду спору. На підставі наданих представником ТОВ „ЕРКЕР-2005” відомостей
ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 21.08.2007р. судовою
колегією за своєю ініціативою залучено до участі у справі ДП „Здоров'я” ВАТ
„Більшовик” та ОСОБА_2 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог
на предмет спору на стороні позивача, котрі також являються співвласниками бази
відпочинку „Либідь”, з зобов'язанням надати до господарського суду докази
державної реєстрації ОСОБА_2 підприємцем. Однак з безпосереднього змісту
клопотання позивачів вих. № 12 від 29.08.2007р., власних пояснень ОСОБА_2
вбачається відсутність у цієї фізичної особи статусу суб'єкта підприємницької
діяльності, що на підставі ст. 1 ГПК України унеможливлює розгляд даного спору
в господарських судах.

За таких обставин апеляційна скарга
підлягає частковому задоволенню,
рішення господарського суду Одеської області від 04.07.2007р. по справі
№ 6/167-07-3779  скасуванню із-за
порушення п. 3 ч. ІІІ ст. 104 ГПК України, провадження по справі припиненню по
п. 1 ст. 80 ГПК України виходячи з суб'єктного складу учасників процесу.

Керуючись п. 1 ст. 80, ст. ст.
99, 101- 105 ГПК України, судова колегія, -

П о с т а н о в и л а:

1.          Апеляційну скаргу  задовольнити частково.

2.          Рішення господарського суду Одеської
області від 04.07.2007р. по справі № 6/167-07-3779 скасувати.

3.
Провадження по справі №
6/167-07-3779 припинити.

4.          Зобов'язати господарський суд
Одеської області видати ТОВ „ЕРКЕР-2005” довідку на повернення з Державного
бюджету України 85 грн. державного мита, сплаченого квитанцією № 1 від
28.04.2007р. за подачу позовної заяви і 118 грн. ІТЗ, сплачених квитанцією № 2
від 28.04.2007р.

Головуючий суддя
Таценко Н.Б.

Суддя
Сидоренко
М.В.

Суддя
Мишкіна М.А.

Постанова підписана 18.09.2007р.