ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 3/62
16.10.07

За позовом   Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До                      Центру соціальної допомоги «Джерело»

Про                       виселення

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

Від позивача          Цимбаліст В.В. –по дов. № 155/11-318 від 18.09.2006

Від відповідача          не з’явились

В засіданні приймали участь

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги  Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»про виселення Центру соціальної допомоги «Джерело»з нежитлового приміщення загальною площею 69,90 кв. м., що знаходиться в будинку № 1/2 літер А літер по вул. Басейній/Крутий узвіз в м. Києві, повернувши приміщення позивачу, в зв’язку з закінченням строку дії договору оренди № 06/1863 від 30.08.2005.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач уклав з відповідачем договір оренди 30.08.2005 № 06/1863 нежилого приміщення площею 69,90 кв. м. в будинку № 1/2 літер А на вул. Басейна/Крутий узвіз у м. Києві. Згідно з п.п. 7.5 договору оренди від 30.08.2005 № 06/1863 відповідач зобов’язаний після закінчення строку дії договору звільнити орендоване приміщення і передати його орендодавцеві за актом. Про закінчення строку договору оренди, про припинення його дії, а також про вимогу звільнити вказане нежиле приміщення позивач повідомив відповідача листом № 155/05-1895 від 04.09.2006. Враховуючи те, що між сторонами відсутні договірні відносини, користування нежилим приміщенням в будинку № 1/2 літер А на вул. Басейна/Крутий узвіз, яке відповідачу не належить, є протиправним.

Відповідач в засідання суду не з’явився, у письмових поясненнях на позовну заяву проти позову заперечує з наступних підстав. На підставі рішення Київської міської ради від 30.08.2005 № 153/3479 (додаток № п. 16) між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна № 06/1863 від 30.08.2005, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва. Отже, оскільки об’єкт оренди є комунальною власністю, рішення про передачу майна в оренду та повернення із оренди повинні визначатися органами місцевого самоврядування відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна». В силу ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування»Київська міська рада є органом місцевого самоврядування, що представляє відповідну територіальні громаду та здійснює від її імені та в її інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами. 21.12.2006 рішенням Київської міської ради № 525/583-1 Центру соціальної допомоги «Джерело»було погоджено продовження договору оренди нежилого приміщення будинку № 1/2 літ. А на вул. Басейній загальною площею 69,90 кв. м. на термін 364 дні. Інформацію щодо продовження строку дії договору оренди нерухомого майна було отримано 25.01.2007 у відповіді Головного управління Комунальної власності м. Києва № 042/11/6-275 на лист відповідача № 2 від 29.01.2006. Отже, на момент звернення позивача з позовом до ЦСД «Джерело»станом на 21.12.2006 Київською міською радою - власником орендованого приміщення було прийнято рішення про продовження строку дії договору. Пункт 9.3 договору оренди № 06/1863 від 30.08.2005 передбачає, що його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради. Вважає, що у позивача не було підстав для звернення з позовом до відповідача про виселення з орендованого приміщення, бо його права та охоронювані інтереси не було порушено. Позивачем не було доведено, що відповідач самовільно та протиправно займає орендоване нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Басейна/Крутий узвіз № 1/2 (літ. А). На підставі викладеного просить  відмовити в задоволенні позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Пункт 2.2.5 Статуту Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»одним з предметів діяльності позивача визначає передачу не житлового фонду в користування на договірних засадах з дозволу власника або уповноваженого ним органу, здійснення контролю за виконанням договорів оренди нежилих приміщень.

30.08.2005 між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(орендодавець) та Центром соціальної допомоги «Джерело»(орендар) було укладено договір № 06/1863 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 30.08.2005 № 15/3479 передав, а орендар прийняв в оренду нежиле приміщення далі –об’єкт оренди, за адресою вул. Басейна/Крутий узвіз, 1/2 літер А, для розміщення громадської організації.

Згідно п. 2.1. договору об’єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 80,80 кв. м. на 3 поверсі.

05.04.2006 комісією в складі представників КП «Київжитлоспецексплуатація»та Центру соціальної допомоги «Джерело»було проведено обстеження нежитлових приміщень в будинку № 1/2 вул. Басейна/Крутий узвіз літер А, які орендує Центр соціальної допомоги «Джерело»згідно з рішенням Київради від 30.08.2005 № 15/3479 та договором оренди від 30.08.2005 № 06/1863, встановлено, що площа приміщень з урахуванням поверхових планів останньої інвентаризації нежитлового будинку становить 69,90 кв. м., що на 10,90 кв. м менше від указаної в договорі 80,80 кв. м.

Згідно п. 9.1. договору сторонами встановлено строк дії договору з 30.08.2005 по 29.08.2006.

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у  разі  відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

На виконання вищезазначеної норми позивач листом-попередженням № 155/05-1895 від 04.09.2006 повідомив відповідача про те, що термін дії договору оренди № 06/1863 від 30.08.2005 на нежиле приміщення по вул. Басейна/Крутий узвіз, 1/2 літер А у м. Києві закінчився 29.08.2006 і дія його припиняється та запропонував звільнити вказане приміщення та передати його позивачу.

Як вбачається з матеріалів справи 21.12.2006 між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»та  Центром соціальної допомоги «Джерело» було укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва № 06/2737, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування нежиле приміщення, загальною площею 69,90 кв. м., що знаходиться в будинку № 1/2 літер А по вул. Басейна/Крутий узвіз у м. Києві, зі строком дії до 19.12.2007 (копія договору залучена до матеріалів справи).

Тобто, матеріали справи свідчать, що договір оренди укладений до звернення позивача з позовом до суду (22.12.2006 –штамп вхідної кореспонденції Господарського суду міста Києва).

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб’єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Обов’язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення. Це стосується позивача, який мав довести наявність тих обставин, на підставі яких він звернувся до господарського суду з позовними вимогами.

Таким чином, на даний час, відповідач правомірно займає спірне нежитлове приміщення.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі, строкове, платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Враховуючи те, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, вимоги позивача про виселення орендаря з приміщення, загальною площею  69,90 кв. м., що розташовано в будинку № 1/2 літер А по вул. Басейна/Крутий узвіз у м. Києві, яким останній користується на підставі договору № 06/2737, безпідставні та задоволенню не підлягають.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити повністю.

Суддя
В.В. Сівакова

Рішення підписано 17.10.2007