СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

27 вересня 2007 р.

Справа № 18/136

Господарський суд
Івано-Франківської області  у складі:

Судді  Б.П.Гриняка

При секретарі судового засідання
А.С. Томашевській

За позовом: Городенківської
районної санітарно-епідеміологічної станції, вул. Конституції України, 6, м.
Городенка  Івано-Франківської обл..

До відповідача:  Підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1.

Представники сторін:

Від позивача:  не з»явилися;

Від відповідача:  ОСОБА_2, - адвокат ( свідоцтво про право на
заняття адвокатською діяльністю НОМЕР_1).

Суть спору:
розірвання договорів оренди виробничих приміщень санепідемстанції від
04.10.2005 р.

До початку розгляду справи
представникам сторін роз”яснено їх  права
та обов'язки, передбачені ст. 20, 22 ГПК України.

Представник позивача  в
судовому засіданні  підтримав  позовні
вимоги, з підстав викладених у заяві.

Відповідач в судовому засіданні  позовні вимоги не визнає, мотивуючи їх
безпідставністю.

Розглянувши матеріали справи,
з'ясувавши її фактичні  обставини,
об'єктивно оцінивши докази, що  мають
юридичне значення для розгляду позовної заяви і вирішення справи по суті, суд,
-

ВСТАНОВИВ:

04 жовтня 2005 року  між позивачем та відповідачем укладено
два  договора  оренди
виробничих приміщень, згідно яких відповідачу передано в строкове платне
користування  приміщення загальною площею
49,6 м.кв., яке складалосьз двох окремих кімнат для  фотопослуг
та приміщення загальною площею 36,58 кв.м., яке складалось з двох
кімнат  для надання  комп»ютерних послуг.

Згідно п. 5.1, 5.3 Договорів  орендар зобов»язався використовувати  орендоване майно відповідно до його
призначення, забезпечити його збереження, запобігати його пошкодженнюта
псуванню.

В судовому засіданні представник
позивача  ствердив, що відповідач  порушуючи
умови договорів, самовільно, без погодження з орендодавцем, зніс стіни в
обидвох приміщеннях , перетворивши кожне з приміщення в один суцільний зал.

Обидва договори оренди приміщень
укладені у простій  письмовій формі
04.10.2005 року з терміном дії до 04.12.2030 року , тобто строком на 25  років.

Пунктом 9.1 Статуту установи
передбачено, що майно  райСЕС відноситься
до  комунальної власності  та закріплено за нею на праві оперативного
управління . Згідно  с. 761 Цивільного
кодексу України право  передавання майна
у найм  має власник  речі або особа, якій  належать
майнові права. Однак, сесія Городенківської районної ради своїм  рішенням НОМЕР_2 відмовила  відповідачу у наданні згоди на  оренду приміщення Городенківської районної  санепідемстанції.

Пунктом 3.4 договорів передбачено, що
розмір орендної плати  переглядається на
вимогу однієї із сторін у разі зміни вартості
об»єкта оренди, зміни методики її розрахунку, індексу інфляції. Однак,
орендна плата залишається  незмінною  та
заниженою з моменту укладення
договорів і по даний час, внаслідок чого райСЕС недоотримує кошти,
необхідні для  виконання  покладених на неї державою функцій.

Так, 28.04.2005 року Городенківською
районною радою прийнято рішення
№344-20/2005 «Про нормативно-правові акти щодо оренди нежитлових
приміщень, що належать до комунальної власності територіальних громад району»,
яким зобов»язано підприємства, установи та організації району у місячний термін
привести договори оренди комунального майна у відповідності з обумовленим
рішенням, із врахуванням експертної оцінки майна. Проте, відповідач
проігнорував лист райСЕС з приводу перегляду розміру орендної плати.

Позивач   вказує на те, що  у зв»язку з розширенням , виникла гостра
необхідність у додаткових приміщеннях для
облаштування робочих кабінетів працівників  санепідемстанції. Згідно Статуту  Городенківської  райСЕС не допускається укладення угод,
внаслідок яких буде завдана шкода інтересам установи  чи
понизиться рівень виконаних нею функцій, а майно установи, відповідно до
ст. 35 «Про забезпечення  санітарного та
епідемічного  благополуччя населення»повинно
використовуватися  відповідно до завдань,
мети та напрямків діяльності райсанепідемстанції. Загальними  зборами
трудового колективу Городенківської райсанепідемстанції  від 10.902.2006 року прийнято рішення про
необхідність розірвання договорів оренди з метою забезпечення  працівників робочими кабінетами.

Відповідач в судовому засіданні
ствердив, що вимоги позивача не визнає, оскільки вони безпідставні.
Заборогованості  по орендній платі  перед позивачем  немає.

Також ствердив, що під час  усних перемовин в червні 2005 року щодо  оренди приміщення  у позивача
та проведення капітального ремонту
ним було  замовлено  кошторисний
розрахунок на ремонт  приміщень
комп»ютерного центру в будинку по вул. Конституції України, 6, в м. Городенка
Івано-Франківської області, які виконав
Комунальний відділ Капітального будівництва згідно договору  і сума становила 28952 грн.

Кошторисний розрахунок на ремонт  приміщення для виготовлення   фотографій в цьому будинку становив 17974
грн.

Відповідач  пояснив, що використовує  приміщення за призначенням, своєчасно  проводить капітальний, поточний ремонт та
інші види ремонтів  приміщення, тобто
виконує всі умови договору оренди.

Ремонт проводив власними силами і  мав на це дозвіл (згоду)  позивача
від 07.10.05 р. на поліпшення приміщення.

Матеріали для ремонту придбав у
різних  торгових підприємствах про що
свідчать копії  накладних  та товарних чеків.

Заслухавши доводи представників
сторін ,  дослідивши матеріали справи суд
вважає,  що  у позові слід відмовити, оскільки він є
необгрунтованим.

При цьому суд  виходить з наступного.

Згідно ст. 181 Господарського кодексу
України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі
єдиного  документа,  підписаного
сторонами  та  скріпленого печатками.   Допускається   укладення
господарських  договорів  у спрощений
спосіб,  тобто  шляхом
обміну  листами,  факсограмами, телеграмами,  телефонограмами  тощо,  а
також шляхом підтвердження прийняття до виконання  замовлень,
якщо  законом  не
встановлено

спеціальні  вимоги
до  форми  та
порядку  укладення  даного виду договорів.

Відповідно до  п. 1 ст. 283 Господарського кодексу
України,  за  договором
оренди  одна сторона
(орендодавець) передає другій
стороні  (орендареві)  за
плату   на   певний
строк   у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно п. 3 ст. 291 Господарського
кодексу України, договір  оренди може
бути розірваний за згодою сторін.  На
вимогу однієї  із  сторін
договір  оренди  може
бути  достроково розірваний з  підстав,
передбачених  Цивільним  кодексом
України ( 435-15 ) для розірвання договору найму, в порядку,
встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до п. 2,3,4 ст. 188
Господарського кодексу  України,
строна  договору, яка вважає за необхідне  розірвати
договір,  повинна  надіслати
пропозицію про це другій  стороні
за договором.

Сторона договору, яка одержала  пропозицію про розірвання договору у  двадцятиденний строк після  одержання
пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі,  якщо сторони
не досягли згоди щодо розірвання
або у разі  неодержання  відповіді у встановлений  строк з урахуванням часу  поштового обігу, заінтересована сторона має
право передати спір на вирішення суду.

Проте, позивач  суду не подав
згаданих доказів і не довів факт проведення  самовільного капітального ремонту (
поліпшення ) приміщення.

Крім цього, відповідно до п. 5.9
згаданих договорів зазначено, що  орендар
зобов»язаний  до початку провадження  діяльності
провести капітальний ремонт
приміщення: встановлення
металопластикових вікон,
капітальний ремонт підлоги, монтаж
опалювальної системи, заміна
електропроводки,  встановлення
індивідуальних лічильників та інше, що необхідне для поліпшення   орендованого майна.

Державне мито і витрати за надані
інформаційно-технічні послуги для забезпечення судового процесу  залишити за позивачем.

На підставі  наведеного, керуючись ст. 8, 124 Конституції
України, ст. 188, 283, 291 Господарського кодексу України, ст.49, 82-85,  Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

В И Р І Ш И В  :

У позові відмовити повністю.

СУДДЯ
Б.П.ГРИНЯК