ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

31.05.07

Справа № 10/78-07.

за
позовом                     приватного
підприємця ОСОБА_1 Харківської області

до
відповідача          центральної районної
аптеки №10 в особі ліквідатора ОСОБА_2 смт.Л.Долина

про
визнання договору дійсним

СУДДЯ
І.В.МАЛАФЕЄВА

За
участю представників сторін:

від
позивача          ОСОБА_3(доруч.НОМЕР_1.)

від
відповідача    Жулавський С.А.
(довір.№б/н від 20.01.2007р.)

Суть
спору: рішенням господарського суду Сумської області по даній справі від
26.02.2007 р.  позовні вимоги задоволено,
визнано дійсним договір купівлі-продажу від 04 січня 2007 року, укладений між
приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 свідоцтво про державну
реєстрацію фізичної особи підприємця серія НОМЕР_3) та Центральною районною
аптекою №10 (вул. Роменська, 3, смт. Липова Долина,   ), а також визнано право
власності приватного підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 свідоцтво про
державну реєстрацію фізичної особи підприємця серія НОМЕР_3) на нерухоме майно,
а саме будівлю аптеки (літера БТІ - А-2), загальною площею 983,8 м , до якої
входить: а)   нежитлові  приміщення
підвалу аптеки  під номерами,  згідно
інвентаризаційної справи №1902660, з І по XXVIII, загальною площею 366,5
м2; б)  нежитлові приміщення на першому
поверсі аптеки під номерами, згідно інвентаризаційної справи №1902660, з  1  по
20, загальною площею 324,6 м2 та сходні клітини на першому поверсі під
номерами, згідно інвентаризаційної справи №1902660, XXIX та XXX, загальною
площею 28,8 м2; в)  нежитлові приміщення
на другому поверсі аптеки під номерами, згідно інвентаризаційної справи
№1902660, з 21 по 40, загальною площею 250,4 м2 та сходня клітина на другому
поверсі під номерам, згідно інвентаризаційної справи №1902660, XXXII, загальною
площею 13,5 м2.

23.05.2007р.
позивач звернувся до суду із заявою про перегляд цього рішення за
нововиявленими обставинами, посилаючись на те, що після його прийняття
30.03.2007р. бюро технічної інвентаризації була здійснена поточна
інвентаризація об'єкту нерухомості, що був предметом спору, в ході цієї
інвентаризації з'ясувалося, що внаслідок перебудови на першому поверсі будівлі
аптеки змінилася загальна площа, що відображено в інвентаризаційній справі. З
врахуванням цього сторони уклали додаткову угоду до договору купівлі-продажу,
визнаною судом дійсною.

Відповідач
проти перегляду рішення за нововиявленими обставинами  не заперечує.

Розглянувши
матеріали справи та заяву про перегляд рішення за нововиявленими обставинами,
дослідивши надані ним докази,  суд  встановив:

Відповідно
копії інвентаризаційної справи №1902660 за адресою: вул. Роменська, 3, смт.
Липова Долина, Сумська область розташовані два окремих об'єкти нерухомого майна
гараж (літ БТІ -Б) та аптека (літ БТІ -А-2), яка є об'єктом предметом договору
купівлі-продажу від 04 січня 2007 року.”

Згідно
наданих документів (копії інвентаризаційної справи №1902660) на першому поверсі
будівлі аптеки (літ БТІ А-2) була проведена перебудова (перепланування)
об'єктів нерухомого майна, що стало причиною зміни площі цих об'єктів. При
цьому судом встановлено, що здійснене перепланування не потребує окремого
дозволу з боку органів місцевого самоврядування, так як не впливає на несучу
здатність будівлі, а тому є законною та такою, що не порушує прав інших осіб.

Про
нововиявлені обставини сторони дізналися після 30 березня 2007 року.  Це було зафіксовано в додатковій угоді від 24
квітня 2007 року до договору купівлі-продажу від 04 січня 2007 року, де позивач
та відповідач виклали в новій редакції п.1.1. договору купівлі-продажу від 04
січня 2007 року”, який стосувався об'єкту купівлі-продажу з зазначенням його
площі.

На
момент прийняття рішення господарським судом Сумської області існувала та
обставина, що дійсна площа об'єкту нерухомого майна, який є предметом договору
купівлі-продажу від 04 січня 2007 року - будівлі аптеки (літера БТІ - А-2) -
978,6 м2, до якої входить а) нежитлові приміщення підвалу аптеки під номерами,
згідно інвентаризаційної справи №1902660, з І по ХХVІІІ, загальною площею 366,5
м2;  б) нежитлові приміщення на першому
поверсі аптеки під номерами, згідно інвентаризаційної справи №1902660, з 1 по
20, загальною площею 319,4 м2 та сходні клітини на першому поверсі під
номерами, згідно інвентаризаційної справи №1902660, ХХІХ та ХХХ, загальною
площею 28,8 м2; в) нежитлові приміщення на другому поверсі аптеки під номерами,
згідно інвентаризаційної справи №1902660, з 21 по 40, загальною площею 250,4 м2
та сходня клітина на другому поверсі під номерам, згідно інвентаризаційної
справи №1902660, ХХХІІ, загальною площею 13,5 м2, яке розташовано за адресою:
вулиця Роменська, 3, смт. Липова Долина, Сумська область.

Ця
обставина є нововиявленою, так як існувала на момент вирішення спору і не була
відома сторонам спору. Сторони дізналися про неї 24 квітня 2007 року після
проведення поточної інвентаризації об'єкту нерухомого майна, тобто після 30
березня 2007 року.

Тому
відповідно до ст. ст. 114 рішення господарського суду Сумської області від
26.02.2007р. по даній справі підлягає зміні.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст.82, 84, 114 Господарського процесуального
кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Заяву про перегляд рішення
господарського суду Сумської області від
26.02.2007 р. по справі № 10/78-07
за нововиявленими обставинами задовольнити.

2.          Рішення господарського суду Сумської
області від 26.02.2007 р. по справі №10/78-07 змінити

3.          Викласти резолютивну частину рішення
у такій редакції:

«    1. Позов задовольнити.

2.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 04 січня 2007 року, укладений між
приватним підприємцем Осадчуком Богдана Володимировича (АДРЕСА_1, код НОМЕР_2
свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи підприємця серія НОМЕР_3) та
Центральною районною аптекою №10 (вул. Роменська, 3, смт. Липова Долина,   ).

3.
Визнати самовільне будівництво (перебудову) проведену на першому поверсі
будівлі аптеки (літ БТІ А-2), розташованій за адресою: вул. Роменська, 3, смт.
Липова Долина, Сумська область законною та такою, що не порушує прав інших
осіб.

4.
Визнати право власності приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_2
свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи підприємця серія НОМЕР_3)
на  нерухоме майно, а саме: будівля
аптеки (літера БТІ - А-2) загальною площею 978,6 м2, до якої входить:

а)
нежитлові приміщення підвалу аптеки під номерами, згідно інвентаризаційної
справи №1902660, з І по ХХVІІІ, загальною площею 366,5 м2;

б)
нежитлові приміщення на першому поверсі аптеки під номерами, згідно
інвентаризаційної справи №1902660, з 1 по 20, загальною площею 319,4 м2 та
сходні клітини на першому поверсі під номерами, згідно інвентаризаційної справи
№1902660, ХХІХ та ХХХ, загальною площею 28,8 м2;

в)
нежитлові приміщення на другому поверсі аптеки під номерами, згідно
інвентаризаційної справи №1902660, з 21 по 40, загальною площею 250,4 м2 та
сходня клітина на другому поверсі під номерам, згідно інвентаризаційної справи
№1902660, ХХХІІ, загальною площею 13,5 м2, яке розташовано за адресою: вулиця
Роменська, 3, смт. Липова Долина, Сумська область»

СУДДЯ
І.В.МАЛАФЕЄВА

Повний
текст рішення підписаний 31.05.2007 р.