ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" жовтня 2007 р.
Справа  № 28/286-07-7782

За позовом   Приватне підприємство "Жемчужина";

ддо відповідача   Затоківська селищна рада  Білгород-Дністровське міжміське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості

про визнання права власності, зобов'язання видати свідоцтво на право власності та зобов'язання до вчинення певних дій

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

від позивача:  Леонов О.Г. - за дорученням.

від відповідача - 1 Затоківської селищної Ради –Лаврінович С.А.- за дорученням.

від відповідача –2 КП «Білгород-Дністровське міжміське бюро технічної інвентаризації»-  не з’явились.

Суть спору: Позивач –Приватне підприємство „Жемчужина” звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Відповідача –1 – Затоківської селищної Ради та Відповідача –2 - КП «Білгород-Дністровське міжміське бюро технічної інвентаризації», в якому просить визнати за приватним підприємством «Жемчужина»право власності на самовільно споруджену водонапірну башню «Рожновського», тип БР –18, яка знаходиться на території санітарної зони артезіанської скважини № 4912, бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеської області, з/д пл. «Сонячна»; визнати за приватним підприємством «Жемчужина»право власності на самовільно споруджений будиночок відпочинку (літ. «Д»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеської області, з/д пл. «Сонячна»; зобов'язати Затоківську селищну раду видати приватному підприємству «Жемчужина»свідоцтво на право власності на самовільно споруджену водонапірну башню «Рожновського», тип БР –18, яка знаходиться на території санитарної зони артезіанської скважини № 4912, бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеської області, з/д пл. «Сонячна»; зобов’язати Затоківську селищну раду створити комісію та ввести в експлуатацію самовільно збудований будиночок відпочинку (літ. «Д»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеської області, з/д пл. «Сонячна»; зобов’язати Затоківську селищну раду видати приватному підприємству «Жемчужина» свідоцтво на право власності на самовільно збудований будиночок відпочинку (літ. «Д»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеська області, з/д пл. «Сонячна»; зобов’язати Білгород-Дністровське міжміське бюро технічної інвентаризації провести державну реєстрацію права власності ПП «Жемчужина»на водонапірну башню «Рожновського», тип БР –18, яка знаходиться на території санітарної зони артезіанської скважини № 4912, бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеської області; зобов’язати Білгород-Дністровське міжміське бюро технічної інвентаризації провести державну реєстрацію права власності ПП «Жемчужина»на будиночок відпочинку (літ. «Д»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород – Дністровського району, Одеської області, з/д пл. «Сонячна».

Представник Відповідача –1 відзив на позовну заяву не надав та заперечень на вимоги Позивача в ході судового засідання не представив.

Відповідач –2 в судове засідання не з’явився,  відзив на позовну заяву не надав, надав лист, з якого вбачається, що Відповідач –2 погоджується з вимогами позивача в повному обсязі та просить суд розглядати позов у його відсутності.

Представник Позивача в судове засідання з’явився та підтримав позов в повному обсязі. В обґрунтування своїх вимог Позивач посилається на Договір оренди земельної ділянки від 12.12.2001 року та Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди від 08.06.2007 року, акт приймання в експлуатацію водонапірної башні «Рожновського», тип БР –18 від 04.04.2002 року, технічний висновок про стан основних технічних конструкцій та інженерного обладнання будинку відпочинку літ. «Д», висновок Управління містобудування та архітектури Виконавчого комітету Білгород –Дністровської міської ради, який міститься у листі № 677 від 14.07.2007 року, та технічного паспорту на будиночок відпочинку.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив:

12 грудня 2001 року між Приватним підприємством «Жемчужина»та Затоківською селищною радою був укладений, нотаріально посвідчений та зареєстрований у встановленому діючим законодавством порядку Договір оренди земельної ділянки площею 0,316 га для несільськогосподарського використання під розміщення бази відпочинку «ГАЛИЧАНКА». Відповідно до цього Договору та Додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди від 08.06.2007 року зазначена земельна ділянка надана Позивачу в орендне користування до 2012 року. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку, згідно з планом (схемою) земельної ділянки, що є невід’ємною частиною Договору оренди земельної ділянки. Відповідно до п. 2.2. Договору оренди земельної ділянки Позивачу надано право зводити на орендованій земельній ділянці будівлі і споруди, проводити поліпшення стану земельної ділянки з метою ефективного користування нею за обраним видом використання при наявності узгодженої проектно-планувальної документації згідно з вимогами чинного законодавства України.

Судом з’ясовано, що у 2002 році Позивач, без належного дозволу та проекту самочинно звів на орендованій ділянці споруду –водонапірну башню «Рожновського»та ввів її в експлуатацію, що зафіксовано в Акті приймання в експлуатацію від 04.04.2002 року, складеному комісією у складі представників ПП «Жемчужина», ТОВ «Істок», СПД Фрієвим З.А., СЕС м. Білгород – Дністровський,  Білгород –Дністровського управління МНС в Одеській області та ПУЖКГ пгт. Затока.

Відповідно до ст. 331 ЦК України та п.п. 1.6. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 право власності на нерухоме майно, щодо якого законом або договором передбачено введення в експлуатацію, виникає з моменту введення його в експлуатацію.

Згодом ПП «Жемчужина», знову ж без належного дозволу та проекту, самочинно звело на орендованій земельній ділянці двоповерховий будиночок відпочинку і оформило на цю будівлю 30.12.2003 року у Білгород –Дністровському міжміському бюро технічної інвентаризації технічний паспорт, згідно до якого самовільно збудований будиночок відпочинку було внесено до плану земельної ділянки, яку Позивач орендує у Затоківської селищної ради, та присвоєно йому літеру «Д».

Згідно до Технічного висновку про стан основних технічних конструкцій та інженерного обладнання будиночку відпочинку літ. «Д», складеного на замовлення Позивача ТОВ «Істок»у 2007 році, самовільно збудований ПП «Жемчужина»двоповерховий будиночок відпочинку літ. «Д»знаходиться у хорошому стані та є придатним для подальшої експлуатації.

Той факт, що самовільно збудовані Позивачем будиночок відпочинку та водонапірна башня не суперечать суспільним інтересам та не порушують прав інших осіб, підтверджується письмовим висновком Управління містобудування та архітектури Виконавчого комітету Білгород –Дністровської міської ради, який міститься у листі № 677 від 14.07.2007 року, дослідженим в ході судового засідання.

Згідно приписів ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Підставою такого позову є обставини, що підтверджують право власності на майно та  ст. 16 Цивільного кодексу України, яка визначає визнання права, як способу захисту цивільних прав та інтересів. Захист цивільних прав та інтересів забезпечується застосуванням передбачених Цивільним кодексом заходів захисту.

Судовий захист права власності та майнових інтересів власників - осіб, названих у статті 1 ГПК України, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами: про визнання права власності   на   майно,   про   витребування майна   з   чужого незаконного володіння (а в передбачених законом випадках і від добросовісного набувача) чи відшкодування його вартості; про визнання недійсними актів державних та   інших   органів, що порушують майнові права та охоронювані законом інтереси підприємств і організацій; іншими позовами, пов'язаними з охороною права власності підприємств і організацій.

Відповідно до ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні  папери,  інше  майно,  майнові  права,  результати  робіт, послуги,   результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

П. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 регламентує, що оформлення за юридичними особами права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна провадиться органами місцевого самоврядуванн з видачею свідоцтва про право власності за наявності акта на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

За таких обставин, вимоги Позивача стосовно визнання права власності на нерухоме майно, а саме на самовільно споруджену водонапірну башню «Рожновського», тип БР –18, яка знаходиться на території санітарної зони артезіанської скважини № 4912, бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеської області, з/д пл. «Сонячна»; на самовільно споруджений будиночок відпочинку (літ. «Д»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеської області, ж/д пл. «Сонячна»; а також вимоги про зобов'язання Затоківської селищної ради видати приватному підприємству «Жемчужина»свідоцтва на право власності на вищезазначені об’єкти нерухомості, зобов’язання Затоківської селищної ради створити комісію та ввести в експлуатацію самовільно збудований будиночок відпочинку (літ. «Д»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеської області, з/д пл. «Сонячна»; зобов’язання Білгород-Дністровського міжміського бюро технічної інвентаризації провести державну реєстрацію права власності ПП «Жемчужина»на водонапірну башню «Рожновського», тип БР –18, яка знаходиться на території санітарної зони артезіанської скважини № 4912, бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеської області та на будиночок відпочинку (літ. «Д»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеської області, з/д пл. «Сонячна»є законними, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись статтями   82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Приватним підприємством «Жемчужина»право власності на самовільно споруджену водонапірну башню «Рожновського», тип БР –18, яка знаходиться на території санитарної зони артезіанської скважини № 4912, бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород - Дністровського району, Одеської області, з/д пл. «Сонячна».

3.          Визнати за  Приватним підприємством «Жемчужина»право власності на самовільно споруджений будиночок відпочинку (літ. «Д»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеської області, з/д пл. «Сонячна».

4.          Зобов’язати Затоківську селищну раду видати Приватному підприємству «Жемчужина»свідоцтво на право власності на самовільно споруджену водонапірну башню «Рожновського», тип БР –18, яка знаходиться на території санитарної зони артезіанської скважини № 4912, бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеської області, з/д пл. «Сонячна».

5.          Зобов’язати Затоківську селищну раду створити комісію та ввести в експлуатацію самовільно збудований будиночок відпочинку (літ. «Д»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеської області, з/д пл. «Сонячна».

6.          Зобов’язати Затоківську селищну раду видати Приватному підприємству «Жемчужина» свідоцтво на право власності на самовільно збудований будиночок відпочинку (літ. «Д» на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеська області, з/д пл. «Сонячна».

7.          Зобов’язати КП «Білгород-Дністровське міжміське бюро технічної інвентаризації»провести державну реєстрацію права власності ПП «Жемчужина»на водонапірну башню «Рожновського», тип БР –18, яка знаходиться на території санитарної зони артезіанської скважини № 4912, бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеської області.

8.          Зобов’язати Білгород-Дністровське міжміське бюро технічної інвентаризації провести державну реєстрацію права власності ПП «Жемчужина»на будиночок відпочинку (літ. «Д»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровського району, Одеської області, з/д пл. «Сонячна».

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Гуляк Г.І.