ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" серпня 2007 р.
Справа № 16/5436

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Скорпіон ЛТД",

м. Хмельнцький

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації,  м. Хмельницький

про визнання права власності на самочинно збудовані не житлові приміщення

Суддя   Магера В.В.

Представники сторін:

Від позивача  -  Жданкіна Л.К. –за довір. № 11 від 02.07.2007 р.

Драч В.М. –за довір. №10 від 02.07.2007 р.

Від відповідача –не з’явився

Ухвалою господарського суду області від 25.07.2007 р. порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 02.08.2007 р. Ухвалою суду від 02.08.2007 р. судове засідання відкладено та призначено на 09.08.2007 р., про що сторони повідомлені належним чином. У-хвали суду сторонам надіслані рекомендованою кореспонденцією.

Суть спору: Позивач звернувся до суду  з позовом, в якому просить визнати за ТзОВ „Скорпіон ЛТД”, м. Хмельницький  право власності на самочинно збудовані нежитлові приміщення, а саме: майстерню з підвалом, гаражем та критою автостоянкою, загальною площею - 704,3 кв. м., холодильну камеру зі складом, загальною площею 473, 3 кв. м. які розташовані на земельній ділянці площею 5 800 кв. м по вул. Панаса Мирного, 9 у  м. Хмельницькому у відповідності до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Представники позивача в судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав, наполягали на їх задоволенні, зазначаючи що вимоги позову відповідають нормам діючого законодавства та підтверджені належними доказами.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, повноважного представника в засідання суду не направив, поважні причини неявки не повідомив, позовні вимоги по суті не оспорив. Ухвала суду від 25.07.2007 р. про порушення провадження у справі відповідачем отримана 30.07.2007 р., що підтверджується поштовим повідомленням про вручення.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

Позивач –ТзОВ “Скорпіон ЛТД”, м. Хмельницький є юридичною особою, що підтверджується статутом товариства, Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи, Довідкою № 101 Головного управління статистики.

Відповідно до договору № 120 купівлі-продажу (державного майна на аукціоні) від 28.07.1995 р. Товариством покупців виробничо-торгівельного підприємства “Озерне”, м. Хмельницький у регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області було придбано державне майно цілісного майнового комплексу виробничо-торгівельного підприємства “Озерне”, м. Хмельницький, яке знаходиться за адресою м. Хмельницький, вул. Панаса Мирного, 9 на земельній ділянці 0,58 га, акт на постійне користування ХП № 162 (п.1.1 Договору).

Придбане майно було передано покупцю на підставі акту передачі майна державного підприємства від 31.07.1995 р.

Відповідно до Державного акту на право постійного користування землею І-ХМ № 001552 від 04.04.1995 р. Хмельницькому державному виробничо-торговому підприємству “Озерне”, м. Хмельницький, вул. П.Мирного, 9 надано в постійне користування 0,58 га землі для виробничої бази відповідно до розпорядження міськради від 25.05.1994 р. № 1322.

На підставі договору про створення товариства з обмеженою відповідальністю від 1995 р. було створено Товариство з обмеженою відповідальністю “Нектар”, м. Хмельницький, до складу засновників якого, серед інших осіб, ввійшли  Марценюк С.М. (голова Товариства покупців виробничо-торгівельного підприємства “Озерне”, м. Хмельницький) та АТ “Лада-Ллюстмін” (директор Доскоч С.Д.). Статутний фонд товариства створено за рахунок внесків учасників, в тому числі Марценюка С.М. (голова Товариства покупців виробничо-торгівельного підприємства “Озерне”, м. Хмельницький) та АТ “Лада-Ллюстмін” (директор Доскоч С.Д.).

Згідно протоколу загальних зборів ТзОВ “Нектар” № 4 від 15.10.1996 р. зі складу учасників товариства виключено ЗАТ “Лада - Ллюстмін”, а ТзОВ “Нектар” перейменовано в ТзОВ –фірму “Скорпіон ЛТД”. Відповідно до п.1.1Статуту ТзОВ - фірми “Скорпіон ЛТД”, воно створено шляхом реорганізації ТзОВ “Нектар” та є правонаступником усіх його майнових прав та обов’язків.

У зв’язку з реорганізацією ТзОВ “Нектар” в ТзОВ - фірму “Скорпіон ЛТД”, останньому були передані об’єкти нерухомого майна незавершеного будівництва, а саме: - приміщення столової (комплекс, прийнято в експлуатацію),  - майстерня з підвальним приміщенням, гараж - СТО (приміщення –60% готовності), - приміщення для зберігання овочів з холодильником (ангар) (приміщення –20% готовності).

В 2005 р. позивачу виготовлено Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки під цілісний майновий комплекс по вул. П.Мирного, 9 площею 5 800 м кв. Зазначений проект погоджено та підписано  відповідними управліннями міськвиконкому, державних установ, а також власниками землі (землекористувачами).

Наказом № 24 від 20.07.2005 р. “Про завершення будівництва нежитлових приміщень” позивачем прийнято рішення про завершення будівництва нежитлових приміщень –“холодильної камери зі складом”, “майстерні з підвалом, гаражем та критою автостоянкою”.

Відповідачем виготовлено технічні паспорти на майстерню з підвалом, гаражем та критою автостоянкою, загальною площею - 704,3 кв. м., холодильну камеру зі складом, загальною площею 473, 3 кв. м. які розташовані на земельній ділянці площею 5 800 кв. м по вул. Панаса Мирного, 9 у                              м. Хмельницькому.

Договором № 26 від 27.01.2006 р. Хмельницькою міською Радою надано ТзОВ - фірмі “Скорпіон ЛТД” у строкове платне користування земельну ділянку по вул. П.Мирного, 9 загальною площею 5 800 м кв строком на 5 років (п.1.1 Договору).

Відповідно до висновку про вартість об’єкту оцінки вартість вказаних об’єктів становить: майстерня з підвалом, гаражем та критою автостоянкою, загальною площею - 704,3 кв. м. - 380 307 грн., холодильна камера зі складом, загальною площею 473, 3 кв. м. –319 465 грн.

За технічним висновком нежитлові приміщення - майстерня з підвалом, гаражем та критою автостоянкою, загальною площею - 704,3 кв. м., холодильна камера зі складом, загальною площею 473, 3 кв. м. відповідають нормам ДБН та відповідних СниП і можливі до ведення їх в експлуатацію.

Листом від 03.07.2007 р. позивач звернувся з листом до відповідача про реєстрацію права власності на зазначені приміщення.

Листом від 04.07.2007 р. відповідачем відмовлено позивачу в реєстрації права власності.

Вважаючи своє право порушеним, позивач звернувся з позовом до суду про визнання за ним права власності на вказані у позові нежитлові приміщення.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом враховується наступне:

У відповідності до ст.ст. 3, 4 Закону України „Про власність” суб'єктами права власності в Україні визнаються: народ України, громадяни, юридичні особи та держава. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Згідно ст. 48 Закону України „Про власність” захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

Керуючись п. 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, враховуючи, що права та обов’язки, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України продовжують існувати після набрання ним чинності, суд застосовує норми Цивільного кодексу України.

Згідно ч.ч. 1, 3, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.   На  вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Ст.316 Цивільного кодексу України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

В ст. 392 Кодексу зазначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 49 Закону України “Про власність” володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

П.5. Прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” встановлено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ст.2 даного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.  Ст.19 даного Закону визначений перелік документів для державної реєстрації прав  на нерухоме майно.

За таких обставин, господарський суд приходить до висновку, що позивач правомірно власними силами збудував майстерню з підвалом, гаражем та критою автостоянкою, загальною площею - 704,3 кв. м. та холодильну камеру зі складом, загальною площею 473, 3 кв. м. для здійснення власної господарської діяльності, будь-хто інший із суб’єктів господарювання чи фізичних осіб не пред’явив своїх прав на вказане майно, фактично будучи власником даних приміщень, позивач внаслідок протиріч між чинним законодавством та підзаконними нормативними актами не може реалізувати своє право власності, тому його позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки узгоджуються з вимогами чинного законодавства та підтверджені належними доказами.

Враховуючи заяву позивача про покладення на нього судових витрат, суд вважає за необхідне не стягувати судові витрати з відповідача, у відповідності до ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.316, 321, 392 Цивільного кодексу України, ст. 49 Закону України “Про власність” ст.44, ст.46, ст.47, ст.49, ст. 82, ст.84 процесуального кодексу України, СУД-

В И Р І Ш И В :

Позов  Товариства з обмеженою відповідальністю „Скорпіон ЛТД”, м. Хмельницький   до Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький про  визнання права власності на самочинно збудовані нежитлові приміщення задовольнити.

Визнати за  Товариством з обмеженою відповідальністю “Скорпіон ЛТД”, м.Хмельницький, вул. Панаса Мирного, 9, ідент. код 01274596 право власності на самочинно збудовані нежитлові приміщення:

- майстерню з підвалом, гаражем та критою автостоянкою, загальною площею - 704,3 кв. м.;

- холодильну камеру зі складом, загальною площею - 473, 3 кв. м., що розташовані на земельній ділянці площею 5 800 м кв по вул. Панаса Мирного, 9 у м.Хмельницькому.

Суддя                                                                      В.В. Магера

Відруковано 3 примірники:

1 - в справу,

2- позивачу,

3- відповідачу