ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

27.04.2007
Справа №2-26/1851-2007

27.04.2007р.  Справа №2-26/1851-2007

За позовом   Комунального підприємства ЖЕО Центрального району м. Сімферополя (95013, м. Сімферополь, вул.. Кримських партизан, 13)

До відповідача   ТОВ «Фортуна – 97» (м. Сімферополь, вул.. Руська, 1А)

Про  розірвання договору оренди

Суддя О. Л. Проніна

Представники:

Від позивача – Пирогов В.Є.,дов.від 04.01.2007р.

Від відповідача  -  не з'явився

Сутність справи:

Позивач КП ЖЕО Центрального району м. Сімферополя звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - ТОВ «Фортуна – 97» та просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 39 від 10.07.1997р. та виселити ТОВ «Фортуна – 97»  з займаного нежитлового приміщення.

В  обґрунтування  своїх вимог позивач посилається на те, що відповідачем порушено умови договору в частині  страхування взятого у оренду  майна, що є істотним порушенням Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 4.2. Додаткової угоди Договору оренди нежитлового приміщення № 39 від 10.07.1997р.

Відповідач заперечує проти позовних вимог з мотивів, викладених у  відзиві на позов,  та просить суд в задоволенні позову відмовити. В обґрунтування своєї позиції, відповідач посилається на те, що  відповідачем надавались позивачу копії договорів страхування.

Розгляд справи у порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України відкладався.

Відповідач в судове засідання не з'явився, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив, про причини відсутності суду  не повідомив. Про дату слухання справи повідомлений належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради за № 341-р від 10.06.1997р. «Про передачу на баланс ЖЕО Центрального району будівель по вул.. Руська, 1А» передбачено Підприємству  «Фортуна» у встановленому порядку  передати на баланс житлово – експлуатаційному об’єднанню Центрального району будівлі (приміщення) по вул.. Руська, 1А.

Пунктом 2 Розпорядження   за № 341-р від 10.06.1997р. зобов’язано Житлово – експлуатаційне об’єднання Центрального району укласти з підприємством «Фортуна», строком до 16.04.1997р., договір оренди будівель (приміщень) по вул.. Руська,  1А.

10.07.1997р. між ЖЕО Центрального району з одного боку та Підприємством «Фортуна»  - Орендатор укладений договір оренди нежитлових приміщень № 39 (за перереєстрацією 1998 року № 153).

Відповідно до п. 1 Договору оренди від 10.07.1997р.за № 39 (№ 153) ЖЕО Центрального району м. Сімферополя на підставі розпорядження  Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради за № 341-р від 10.06.1997р.  здав,  а Орендар  прийняв в

орендне користування нежитлові приміщення, розташовані  за адресою: м. Сімферополь, вул.. Руська, 1А,  площею 6680,0 кв.м.

Пунктом 4 Договору встановлено, що   строк орендного договору встановлюється з 10.06.1997р. по 16.04.2007р.

28.01.2005р.  між Орендодавцем – КП ЖЕО Центрального району м. Сімферополя – з одного боку та Орендатор – ТОВ «Фортуна – 97» - з іншого боку на підставі рішення Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради  від 28.01.2005р.№ 110, уклали Додаткову угоду № 3 до договору оренди нежитлового приміщення від 10.07.1997р. № 39.

Пунктом 1.1. Додаткової угоди № 3 від 28.01.2005р. встановлено, що Орендодавець передає, Орендатор  приймає у строкове  платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул.. Руська, 1А.

Згідно до п. 1.2. загальна площа орендованого приміщення: 462,4 кв.м., у тому числі – перший поверх – 462,4 кв.м.

Відповідно до п.3 дійсний договір діє по 16.04.2007р.

Пунктом 4 додаткової угоди № 3 від 28.01.2005р.  визначені обов’язки сторін, зокрема, підпунктом 4.2. встановлено, що Орендатор зобов’язаний страхувати орендоване приміщення за свій рахунок.

Відповідно ст. 193 Господарського кодексу України учасники господарської діяльності мають виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно умовам договору та вимогам закону.

Відповідно ст. 629 Цивільного  кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк відповідно до вимог закону та умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов’язань не припустима.

Відповідно до п. 1 ст. 773 Цивільного кодексу України наймач зобов'язаний  користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Відповідно до ст.. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»  ризик випадкової  загибелі чи пошкодження об'єкта оренди несе орендодавець, якщо інше не встановлено договором оренди.

Орендоване майно   страхується   орендарем  на  користь  того учасника договору оренди,  який  бере  на  себе  ризик  випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди.

Однак, суд вважає за необхідне звернути увагу на наступне.

03.03.2005р. між Страховиком – Страховою компанією «Еталон» та Страхувальником – ТОВ «Фортуна – 97» укладений договір № 00315 добровільного страхування орендованого майна, відповідно до п. 1 якого Страхувальник передає,  а Страховик  приймає на страхування  орендоване майно,  а саме: нежитлове приміщення одноповерхової будівлі, площею 462,4кв.м.

Пунктом 4.7. встановлений період страхування – з 06.03.2005р. по 23.02.2006р.

06.03.2006р. між Страховиком – ЗАТ «Європейський страховий союз» та Страхувальником – ТОВ «Фортуна – 97»  укладений Договір добровільного страхування майна та відповідальності серія МВ № 00395, відповідно до якого застраховане майно, яке знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул.. Руська, 1А.

Пунктом 1.10.4 встановлено, що строк дії договору визначений з 07.03.2006р. по 05.02.2007р.

02.02.2007р. між Страховиком – ЗАТ «Європейський страховий союз» та Страхувальником – ТОВ «Фортуна – 97»  укладений Договір добровільного страхування майна та відповідальності № 000612 серія МВ № 12-1-000612, відповідно до якого застраховане майно, яке знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул.. Руська, 1А.

Пунктом 1.10.4 встановлено, що строк дії договору визначений з 06.02.2007р. по 05.02.2008р.

Ст.. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Крім того,  ані договором оренди нежитлових приміщень № 39 від  10.07.1997р., ані ст..24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»  не обумовлений порядок сповіщення Орендодавця про укладення Орендарем договорів страхування щодо орендованого майна.

Отже, відповідачем доведено суду те, що орендоване майно було застраховане у виконання умов  Договору оренди нежитлового приміщення від 10.07.1997р. № 39 та Додаткової угоди № 3 від 28.01.2005р.

За такими обставинами, суд вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 75,  82-84 Господарського Процесуального Кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Проніна О.Л.