ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2007 р.                                                            Справа № 40/380-07

вх. № 8778/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Гайдаренко О.О.  відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Озон - Інвест", м. Харків

до  Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності за ТОВ фірмою "Озон-інвест" на нежитлові приміщення № 223-1, 223-2, 223-3, 223-4, 223-5, 223-6, 223-7, 223-8, 223-9, 223-10, 223-11, загальною площею 80,7 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, пр. Героїв Сталінграду, 161 літер "А-5".

Ухвалою Заступника голови господарського суду Харківської області від 14 вересня 2007 року у зв*язку з навантаженністю судді Тихого П.В. справу № 40/380-07 було передано для розгляду судді Хотенець П.В.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з*явився, відзив на позовну заяву суду не надав, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

15 травня 1998 року Товариством з обмеженою відповідальністю фірма „ Озон-інвест" було здобуто у власність квартиру № 223 за адресою: м. Харків, пр-т Героїв Сталінграду, буд. 161. На підтвердження укладеної угоди було складено договір купівлі-продажу від 15 травня 1998 року, який було посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бєсєда Т.Д. та зареєстровано в реєстрі за № 2-2325.

19 травня 1998 року було видано реєстраційне посвідчення, відповідно до якого Харківське міське бюро технічної інвентаризації посвідчує те, що квартира № 223 за адресою: м. Харків, пр-т Героїв Сталінграду, буд. 161 зареєстрована за позивачем на підставі договору купівлі-продажу.

08 липня 1998 року виконавчим комітетом Комінтернівської районної ради м. Харкова було надано позивачу згоду на перепланіровку та улаштування додаткового входу в житловому будинку по пр-ту Героїв Сталінграду, буд. 161, кв. 223. Відповідно до листа житлово-експлуатаційної дільниці № 131 від 14 серпня 1998 року за № 186 ЖЕУ -131 не заперечує проти прибудови за адресою: м. Харків, пр-т Героїв Сталінграду, буд. 161, кв. 223.

З вересня 1998 року позивачем було отримано висновок № 5-03-01 головного державного санітарного лікаря Комінтернівської районної СЕС, відповідно до якого проект улаштування додаткового входу в аптеку за адресою: м. Харків, пр-ту Героїв Сталінграду, буд. 161 узгоджується.

29 грудня 2006 року отримано висновок № 617-3.1 головного державного санітарного лікаря Комінтернівської районної СЕС, відповідно до якого проект реконструкції житлових приміщень під аптеку в м. Харків, пр-ту Героїв Сталінграду, буд. 161 відповідає вимогам санітарного законодавства і може здійснювати види господарської діяльності.

Відповідно до листа управління містобудування та архітектури головного управління міського господарства Харківської міської ради від 11 листопада 1998 року за № 3660 вбачається, що управління містобудування та архітектури вважає за можливе здійснення прибудови до житлового будинку по пр-ту Героїв Сталінграду, буд. 161. Також у 1998 році було складено „акт вибору земельної ділянки для проектування прибудови до житлового будинку з метою переобладнання квартири в аптеку".

02 січня 1999 року було складеного „паспорт аптеки" за адресою: м. Харків, пр-т Героїв Сталінграду, буд. 161 яка належить на праві приватної власності позивачу. Відповідно до „паспорту аптеки" загальна площа аптеки складає 80,7 кв.м. „Паспорт аптеки" у встановленому законом порядку було погоджено головним державним санітарним лікарем; узгоджено з державною інспекцією з контролю якості лікарських засобів в Харківській області та узгоджено з виконавчим комітетом Комінтернівської районної ради м. Харкова. 15 січня 1999 року загоном державної пожежної охорони було видано „дозвіл № 1 на початок роботи" відповідно до якого було надано дозвіл на роботу аптеки.

В 1999 році фірмою „Зодчий" на підставі договору № 2-259 було розроблено „технічний висновок про стан аптеки за адресою: м. Харків, пр-ту Героїв Сталінграду, буд. 161". Відповідно до технічного висновку вбачається, що приміщення аптеки можуть бути використовуватися як підприємство дрібної торгівлі медичними препаратами.

20 травня 1999 року було складено постанову № 435 по справі про адміністративне правопорушення, відповідно до якої на Костака Г.Г., як директора Товариства з обмеженою відповідальністю фірми „Озон-інвест" було накладено штраф за самовільно збудовану прибудову аптеки до житлового будинку по пр-ту Героїв Сталінграду, буд. 161. 13 липня 1999 року начальником інспекції Держархбудконтролю м. Харкова було винесено „постанову про накладання штрафу за правопорушення у сфері містобудування" за порушення правил забудови м. Харкова. Всі накладені штрафи були негайно сплачені позивачем.

12 серпня 1999 року було складено містобудівне обґрунтування, відповідно до якого стан конструкцій будівлі можливо визнати задовільними, приміщення відповідають вимогам експлуатації. Управління містобудування та архітектури не заперечує проти збереження самовільно побудованого приміщення.

05 жовтня 2004 року Комінтернівською районною санітарно-епідеміологічною станцією м. Харкова було складено висновок, відповідно до якого приміщення аптеки відповідають вимогам санітарних норм і правил щодо роздрібної торгівлі лікарськими засобами.

12 квітня 2007 року Комунальним підприємством „Харківське міське бюро технічної інвентаризації" було розроблено „технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок № 161 по пр-ту Героїв Сталінграду у м. Харкові (не житлові приміщення - аптека)". Власником у технічному паспорті зазначено позивача. Загальна площа не житлових приміщень складає 80,7 кв.м. В технічному паспорті також зазначено, що кв. № 223 було самовільно переобладнано в не житлові приміщення.

Статтею 331 Цивільного кодексу України ппередбачено, що право власності на нову річ, яка створена особою, набувається нею. Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. Видами самочинного будівництва може бути як здійснення нового будівництва, так і перебудова об'єкта, а також будівництво із суттєвим відхиленням від проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до вищевказаного самовільно зроблена перебудова квартири № 223 за адресою: м. Харків, пр-ту Героїв Сталінграду, буд. 161 у аптеку та самовільно збудована прибудова до аптеки не порушує прав інших осіб.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 331, 376 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма „Озон-інвест", код 14107925, право власності на не житлові приміщення № 223-1,223-2,223-3,223-4,223-5,223-6, 223-7,223-8, 223-9, 223-10, 223-11, загальною площею 80,7 кв. м., розташовані у будинку № 161 літер „А-5" по пр-ту Героїв Сталінграду в м. Харкові.

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                           Дуброва Н.О.