ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" серпня 2007 р.

Справа  № 31/533-06-13236

За позовом ТОВ „Алді”

до відповідача підприємець ОСОБА_1

про зобов`язання звільнити земельну
ділянку

Суддя
Господарського суду

Одеської області Лєсогоров В.М.

В засіданні приймали участь:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився
(08.02.2007 року та 01.03.2007 року був присутній ОСОБА_2)

СУТЬ СПОРУ:
позивач вимагає зобов`язати відповідача звільнити земельну ділянку площею 10540
м.кв. за адресою: АДРЕСА_1 від розташованих на ній трьох не жилих приміщень
ангарного типу, оскільки позивач за договором оренди від 11.12.2006 року є
законним орендарем вказаної земельної ділянки, а вказані приміщення
перешкоджають позивачу використовувати орендовану земельну ділянку в повному
обсязі.

Відзив від відповідача не надходив.

Матеріалами справи встановлено:

11.12.2006 року Одеська міська Рада
(орендодавець) та позивач (орендар) уклали нотаріально посвідчений договір
оренди земельної ділянки площею 10540 м.кв. за адресою: АДРЕСА_1 строком на 49
років для експлуатації та обслуговування складських приміщень. Договір
зареєстрований 04.07.2007 року.

Відповідно до копії рішення від
06.01.2005 року у справі № 2-1895/2005 Малиновського районного суду м. Одеси за
ОСОБА_1визнано право власності на приміщення ангарного типу площею 324 м.кв. та
321 м.кв. які розташовані у АДРЕСА_1

Відповідно до копії листа № 4585
від 19.12.2006 року Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного
кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах”,  відповідно до даних Державного реєстру земель
м. Одеси, за ОСОБА_1якому на підставі рішення Малиновського районного суду м.
Одеси від 06.01.2005 року у справі № 2-1895/2005 належать приміщення ангарного
типу, прав на земельну ділянку у АДРЕСА_1 не зареєстровано.

З приводу цього листа слід указати,
що зазначення в ньому „Степановичем” є помилковим оскільки в цьому листі є
посилання на судове рішення в якому вказаний ОСОБА_1.

З фотознімків убачається наявність
3-х не жилих приміщень ангарного типу які як указує позивач належать
відповідачу і знаходяться на орендованій позивачем земельній ділянці (а.с. 43
-49). Щодо цих фотознімків і твердження позивача про те, що вказані 3 не жилі
приміщення ангарного типу належать відповідачу і знаходяться на орендованій
позивачем земельній ділянці від відповідача ніяких заперечень суд не отримав.

Відповідно до ЗУ „Про оренду землі”
-ст. 25. Орендар земельної ділянки має право
самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди
землі. Ст. 27.    Орендареві
забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із
захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в
установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку
з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у
користуванні нею...

Відповідно до ЗК України -ст. 152.
Власник земельної ділянки або землекористувач
може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть
якщо ці порушення  не пов'язані з
позбавленням права володіння земельною ділянкою... Захист прав громадян та
юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану
земельної  ділянки, який існував до
порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють
небезпеку порушення прав, застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ЦК України -ст. 15.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання. Ст. 16. Кожна особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.  Способами захисту цивільних прав та інтересів
можуть бути припинення дії, яка порушує право.

Оцінюючи докази у справі в їх
сукупності, законодавство яке регулює спірні правовідносини, суд зробив
наступні висновки.

Позивач є законним орендарем
земельної ділянки площею 10540 м.кв. за адресою: АДРЕСА_1 строком на 49 років
для експлуатації та обслуговування складських приміщень. На орендованій
позивачем земельній ділянці розташовані 3 не жилі приміщення ангарного типу за
які юридичну відповідальність несе відповідач (ніяких заперечень з приводу
цього питання відповідач не заявив). У відповідача відсутні будь -які юридичні
права на орендовану позивачем земельну ділянку або на її частину. Відповідно,
знаходження на орендованій позивачем земельній ділянці вказаних приміщень є не
законним і таким, що порушує права позивача як орендаря земельної ділянки щодо можливості
використовування орендованої земельної ділянки для самостійного господарювання
на ній. Порушені відповідачем права позивача підлягають захисту шляхом
припинення порушення через зобов`язання відповідача звільнити земельну ділянку
площею 10540 м.кв. за адресою: АДРЕСА_1 від розташованих на ній трьох не жилих
приміщень ангарного типу. Цей спосіб захисту прав позивача не порушує будь
-яких юридичних прав відповідача на вказані приміщення оскільки відповідач у
відповідності зі ст. 124 Конституції України зобов`язаний добровільно виконати
судове рішення, і під час його добровільного виконання буде самостійно приймати
рішення щодо своїх дій стосовно вказаних приміщень.

Слід указати, що законодавство
України не містить положень щодо неможливості захисту прав орендаря земельної
ділянки якщо на земельній ділянці розташовані чужі приміщення. Це означає, що
відповідач який не оформив прав на землю для експлуатації своїх приміщень несе
у відповідності зі ст. 42 ГК України власний ризик господарської діяльності
щодо експлуатації приміщень розташованих на чужій земельній ділянці.

Таким чином позов підлягає
задоволенню.

Судові витрати у справі по
держмиту, за ІТЗ судового процесу, слід покласти на відповідача в зв`язку з
задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК
України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов`язати підприємця ОСОБА_1код
НОМЕР_1 (АДРЕСА_2) звільнити земельну ділянку площею 10540 м.кв. за адресою:
АДРЕСА_1 від розташованих на ній трьох не жилих приміщень ангарного типу.

Стягнути з підприємця ОСОБА_1код
НОМЕР_1 (АДРЕСА_2) на користь ТОВ „Алді” код 22478334 (м. Одеса, вул.
Катерининська, 22) -85 грн. по держмиту, 118 грн. за ІТЗ судового процесу.

Рішення набуває законної сили з
04.09.2007 р.

Суддя