СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И
Справа № 13/362-АП-07
Господарський суд Херсонської
області у складі судді  Закуріна М. К. при секретарі Котенко Д.С.
, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1,
до Херсонського державного бюро
технічної інвентаризації,
визнання за позивачем права власності на об'єкт незвершеного будівництва
-нежилого приміщення, загальною площею 178,9 м2, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, та зобов'язання відповідача провести державну реєстрацію
за участю представників сторін:
-ОСОБА_2 (представника за дорученням),
відповідача -не з'явився,
Відповідно до позовної заяви
заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях статей  331 та 392 ЦК України, відповідно до яких, на
думку позивача, він є власником спірного майна.
Ухвалою суду від  1 серпня 2007 року порушено провадження у
справі та її розгляд призначено на 9 серпня. При цьому відповідача зобов'язано
з'явитись в судове засідання, надавши заперечення на позов. Проте ці вимоги не
виконано, заперечення на позов відповідач не надав і в засідання свого
представника не направив, у зв'язку з чим розгляд справи проведено без його
участі, виходячи з факту повідомлення відповідача про час та місце судового
розгляду, підтвердженням чому є відмітка канцелярії відповідача про отримання
копії названої ухвали з відповідною повісткою про виклик.
Згідно до положень статті 6
Прикінцевих та Перехідних положень Кодексу адміністративного судочинства
України до початку діяльності окружного адміністративного суду адміністративні
справи, підвідомчі господарським судам відповідно до Господарського
процесуального кодексу України 1991 року, вирішуються відповідним господарським
судом за правилами Кодексу адміністративного судочинства України. У зв'язку з
тим, що за пунктом 1 вказаних Прикінцевих положень КАС України набрав чинності
з 1 вересня 2005 року, судове рішення за даною справою винесено з дотриманням
вимог КАС України. З цього приводу слід зазначити, що в даному випадку
Херсонське державне бюро технічної інвентаризації виконує функції суб'єкта
владних повноважень, котрі пов'язані з проведення дій по державній реєстрації
Крім викладеного з матеріалів
справи слідує, що згідно до акту державної приймальної комісії про прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 15 лютого 2006 року в
експлуатацію прийнято кафе, реконструйоване позивачем з власної квартири
НОМЕР_1 та нежилого приміщення, котрі розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
На підставі даного акту рішенням
виконавчого комітету Херсонської міської ради НОМЕР_2 від 15 серпня 2006 року
позивачу 31 серпня 2006 року видано свідоцтво про право власності на майно
-кафе, загальною площею 123,7 м2.
Статтею 328 ЦК України встановлено,
що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема
із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо
не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена
судом. В свою чергу слід зазначити, що за змістом статті 202 того ж Кодексу
правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних
Таким чином позивач набула право
власності на вказане майно.
В подальшому позивачем за договором
оренди земельної ділянки від 20 листопада 2006 року отримана в користування
земельна ділянка площею 369 м2, на якій споруджено кафе.
З метою можливості використання
кафе за функціональним призначенням позивачем було вирішено розпочати
будівництво додаткових нежилих приміщень на отриманій в користування земельній
ділянці. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Херсона
позивачу 28 січня поточного року надано дозвіл на виконання будівельних робіт.
В подальшому позивачем на земельній
ділянці, отриманій у користування, збудовано обумовлені вище нежилі приміщення
з відсотком готовності -80 %.
Положеннями статті 331 ЦК України
передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з
моменту завершення будівництва. В той же час за частиною 4 цієї ж статті за
заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого
нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана
відповідно до проекту, є незначною.
Згідно до пункту 1.3. Тимчасового
положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно,
затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02 № 7/5
державну  реєстрацію  прав
власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної
інвентаризації у   межах  визначених
адміністративно-територіальних
Приймаючи до уваги викладене, а
також враховуючи, що незавершене будівництво
здійснене безпосередньо самим землекористувачем, відсутність спору щодо
користування земельною ділянкою, на якій його споруджено,  а також незначність частки робіт, яка
підлягає виконанню для завершення будівництва, позовні вимоги підлягають
На підставі  зазначених правових норм і керуючись статтями
157, 158-163, пунктом 3 Прикінцевих та Перехідних положень КАС України,
1.          Позовні вимоги задовольнити.
2.          Визнати за суб'єктом підприємницької
діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 право власності на об'єкт незвершеного
будівництва -нежилого приміщення, загальною площею 178,9 м2,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
3.          Зобов'язати Херсонське державне бюро
технічної інвентаризації провести державну реєстрацію права власності суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 на об'єкт незвершеного
будівництва -нежилого приміщення, загальною площею 178,9 м2,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
4.          Роз'яснити сторонам, що дана
постанова набирає законної сили  після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не
буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна
скарга не буде подана у строк, встановлений цим Кодексом, постанова суду першої
інстанції набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі  подання апеляційної скарги судове рішення,
якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного
розгляду справи. Заява про апеляційне оскарження постанови суду подається
протягом десяти днів з дня її проголошення, а в разі складення постанови у
повному обсязі відповідно до статті 160 КАС України - з дня складення в повному
обсязі. Апеляційна скарга на постанову суду подається протягом двадцяти днів
після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути
подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга
подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне
оскарження.

Дата
підпису постанови -10 серпня 2007 року

Суддя
М.К. Закурін