ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.06.07 р.                                                                               Справа № 20/226пн

Суддя господарського суду Донецької області Донець О.Є.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю „Гарант”, м.Донецьк

до відповідача  Приватного підприємства „НІРО”, м.Донецьк

про визнання права власності

За участю представників сторін:

від позивача Антоненко А.В. – за довіреністю

від відповідача Маленков А.Г. – директор

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Донецької області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю „Гарант”, м.Донецьк, із позовом до Приватного підприємства „НІРО”, м.Донецьк, про визнання права власності на адміністративно-виробничу будівлю А-3, площею 2746,4 кв.м. та будівлю кафе Б-1, площею 84,4 кв.м., що розташовані за адресою: м.Донецьк, вул. Герцена, 40.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на витяг з акту державного приймання в експлуатацію; договір купівлі-продажу від 25.02.1994р.; акт приймання – передачі від 22.11.1995р.; реєстраційне посвідчення; рішення виконавчого комітету Донецької міської ради № 373/2 від 20.10.1999р.; акт БТІ від 05.11.1999р.; договір купівлі-продажу від 09.12.1999р.; акт приймання – передачі (внутрішнього переміщення) основних засобів; інвентаризаційну справу; технічний паспорт на загальну будівлю; висновок про технічний стан та пропозиції по застосуванню будівлі плавального басейну у Калінінському районі м.Донецька; розрахунок орендної плати за землю; договір № 866 оренди земельної ділянки від 08.01.1999р.; лист № 01/17-1442 від 18.08.2000р.; договір оренди нежитлового приміщення від 01.01.2007р.; акт приймання – передачі від 01.01.2007р.; звіт № Р 81-СМ-01.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі, про що надав суду заяву про визнання позову.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:

25.02.1994р. між Донецьким обласним комітетом товариства сприяння обороні України (Продавець), та Донецьким обласним державним підприємством „Донецькоблгаз”, був укладений договір купівлі – продажу.

Пунктом 1.1 договору купівлі – продажу від 25.02.1994р. передбачено, що Продавець зобов’язується передати плавальний басейн, який розташований у Калінінському районі по вул. Герцена у м.Донецьку та відповідні документи у власність Покупцю, а Покупець зобов’язується оглянути плавальний басейн, та на протязі трьох  днів прийняти та оплатити суму на умовах договору.

Відповідно до акту приймання – передачі плавального басейну від 22.11.1995р., Донецький обласний комітет ТСОУ з 25.02.1994р. передав, а Донецьке обласне державне підприємство „Донецькоблгаз” прийняв на свій баланс будівлю плавального басейну та інженерне обладнання, яке входить до складу технології, яка забезпечує роботу басейну.

Згідно із рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради № 373/2 від 20.10.1999р., ВАТ по газопостачанню та газифікації „Донецькоблгаз” дозволено проектування та реконструкція будівлі плавального басейну під адміністративно-виробничий корпус РСУ „Газ-сервіс” ВАТ по газопостачанню та газифікації „Донецькоблгаз” на території, яка була раніше відведена по вулиці Герцена, 41 у Калінінському районі. Відповідно до акту від 05.11.1999р., який складено КП „Бюро технічної інвентаризації”, відсоток готовності будівлі склав 67%.

09.12.1999р. між Відкритим акціонерним товариством „Донецькоблгаз” (Продавець), та Товариством з обмеженою відповідальністю „Гарант” (покупець), був укладений договір купівлі – продажу, відповідно до умов якого Продавець продав, а Покупець купив адміністративну будівлю не закінчену будівництвом (плавальний басейн) готовністю 67%, що розташований на території Калінінського району м.Донецька по вулиці Герцена під номером 41. Факт передачі підтверджується актом приймання – передачі (внутрішнього переміщення) основних засобів.

08.01.1999р. між Виконавчим комітетом Донецької міської ради (Орендодавець), та Товариством з обмеженою відповідальністю „Гарант” (Орендар), був укладений договір оренди земельної ділянки № 866, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі розпорядження міського голови від 17.11.1998р. № 1481 „Про оплату за оренду нежитлового приміщення” передає в оренду частку земельної ділянки площею 0,3299 га прибудинкової території будівлі, яка розташована за адресою: м.Донецьк, вул. Герцена, 40, а Орендар приймає в оренду частку земельної ділянки.

На адресу ТОВ „Гарант” був надісланий лист № 01/17-1442 від 18.08.2000р. виконавчого комітету Калінінської районної ради, відповідно до якого будівлі колишнього плавального басейну на підставі рішення виконавчого комітету районної ради за № 178 від 08.08.1984р. „Про упорядкування нумерації будинків по Красногвардейському проспекту” привласнений поштовий адрес: 83076, м.Донецьк, вул. Герцена, 40.

01.01.2007р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Гарант” (Орендодавець), та Приватним підприємством „НІРО” (Орендар), був укладений договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (кабінет), площею 16,9 кв.м, розташований за адресою: м.Донецьк, вул. Герцена, 40. Приміщення передається за актом приймання – передачі приміщення, який підписаний обома сторонами. Строк оренди 3 місяці з моменту підписання акту приймання – передачі приміщення.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Під час розгляду справи, позивачем було заявлене клопотання про залучення до матеріалів справи звіту № Р 81-СМ-01 по результатам обстеження будівельних конструкцій адміністративної будівлі, який підтверджує факт того, що спірне нерухоме майно побудоване у відповідності до вимог діючих нормативних документів.

Згідно із ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 зазначеного кодексу, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до листа Приватного підприємства „НІРО”, Приватне підприємство „НІРО” відмовилось передати Товариству з обмеженою відповідальністю „Гарант” орендоване приміщення, посилаючись на відсутність правовстановлюючих документів.

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання права власності на адміністративно-виробничу будівлю А-3, площею 2746,4 кв.м. та будівлю кафе Б-1, площею 84,4 кв.м., що розташовані за адресою: м.Донецьк, вул. Герцена, 40.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно із ч. 2 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Факт набуття позивачем права власності на спірне майно підтверджується наявними у справі копіями витягу з акту державного приймання в експлуатацію, договіру купівлі-продажу від 25.02.1994р., акту приймання – передачі від 22.11.1995р., реєстраційного посвідчення, рішення виконавчого комітету Донецької міської ради № 373/2 від 20.10.1999р., акту БТІ від 05.11.1999р., договіру купівлі-продажу від 09.12.1999р., акту приймання – передачі (внутрішнього переміщення) основних засобів, інвентаризаційної справи, технічного паспорту на загальну будівлю, висновку про технічний стан та пропозиції по застосуванню будівлі плавального басейну у Калінінському районі м.Донецька, розрахунку орендної плати за землю, договіру № 866 оренди земельної ділянки від 08.01.1999р., листа № 01/17-1442 від 18.08.2000р.

Відповідач позов визнав у повному обсязі.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, у зв’язку з чим позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 43, ст.ст. 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України, ч. 2 ст. 316, ст. ст. 328, 334, ч. 1 ст. 376, 392, 655 Цивільного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Гарант”, м.Донецьк, до Приватного підприємства „НІРО”, м.Донецьк, – задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Гарант”, м.Донецьк право власності на адміністративно-виробничу будівлю А-3, площею 2746,4 кв.м. та будівлю кафе Б-1, площею 84,4 кв.м., що розташовані за адресою: м.Донецьк, вул. Герцена, 40.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів або в касаційному порядку через місцевий чи апеляційний господарський суд протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено 20.06.2007р.

Повний текст рішення підписано 25.06.2007р.

Суддя

Надруковано 3 прим.

1. позивачу

2. відповідачу

3. у справу

Вик. Марченко Ю.О.