ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2007 р.
№ 32/143пн

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Карабаня В.Я. –головуючого,

Ковтонюк Л.В.,

Чабана В.В.,

розглянувши матеріали касаційної

скарги
Товариства з обмеженою відповідальністю “ПО ТК-Донбас”, м.Донецьк

на
постанову Донецького апеляційного господарського суду від 21.03.2007р.

у справі
господарського суду Донецької  області  № 32/143пн

за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю “ПО ТК-Донбас”

до
Товариства з обмеженою відповідальністю “Крок”, м. Донецьк

про
звільнення безпідставно займаного нежитлового приміщення

У справі оголошувалась перерва з 04.06.07р. до  05.06.07р.

за участю представників сторін:   04.06.07р.                         05.06.07р.

від позивача:                            Ремесленник І.Ю.,                не з’явилися;

від відповідача:          Тараско М.П., Тараско О.М.             не з’явилися.

У С Т А Н О В И В:

28.04.2006р. ТОВ “ПО ТК-Донбас” звернулися до господарського суду Донецької області з позовом про зобов’язання ТОВ “Крок” звільнити безпідставно займане приміщення будівлі обробної фабрики, розташованої по вул. Бахметьєва, 34 у м. Донецьк, яка належить позивачу на праві власності. В обґрунтування позовних вимог пояснював, що 27.01.2003р. між ВАТ “Донецький текстиль” та  ТОВ “ПО ТК-Донбас” укладеного договір купівлі – продажу нерухомого майна (в тому числі й будівля обробної фабрики). До моменту набуття позивачем права власності на нерухоме майно, між ВАТ “Донецький текстиль” (орендодавець)  та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди від 31.05.2000р., відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у оренду приміщення загальною площею 64 кв.м. Строк дії договору встановлено до 01.01.2001р. Додатком до цього договору строк його дії продовжено до 01.01.2004р. Тому, з цієї дати ТОВ “Крок” безпідставно користувався спірним приміщення, орендної плати не вносив. Крім того, постановою Донецького апеляційного господарського суду від 20.01.2006р. у справі №18/163пн за позовом ТОВ “Крок” до ТОВ “ПО ТК-Донбас” про визнання права користування чужим нерухомим майном, установлено, що строк дії договору оренди від 31.05.2000р. закінчився 01.01.2004р.

Відповідач проти позову заперечував, посилаючись на те,  що при вирішенні попередніх спорів між сторонами, судами не було враховано додаткову угоду від 19.04.2001р. до договору оренди від 31.05.2000р., якою продовжено його дію  до 19.04.2004р. Після закінчення строку оренди, протягом одного місяця від позивача не надходило будь-яких заперечень щодо користування відповідачем спірним приміщенням, тому вважає, що договір було поновлено на строк, раніше встановлений договором.

30.01.2007р., виходячи зі законності та обґрунтованості вимог, рішенням господарського суду Донецької області (судді: Сковородіна О.М. –головуючий, Плотніцький Б.Д., Мєзєнцев Є.І.) позов задоволено, зобов’язано ТОВ “Крок” усунути перешкоди ТОВ “ПО ТК-Донбас” у користуванні нежитловим приміщенням, загальною площею 3 240,00кв.м., розташованим за адресою: м. Донецьк, вул. Бахметьєва, 34, шляхом його звільнення.

21.03.2007р. постановою Донецького апеляційного господарського суду (судді: Мирошниченко С.В. –головуючий, Колядко Т.М., Скакун О.А..) рішення місцевого суду від 30.01.2007р. скасовано, в позові відмовлено, мотивуючи тим, що договір оренди від 31.05.2000р. було пролонговано.

У касаційній скарзі ТОВ “ПО ТК-Донбас” просили постанову апеляційної інстанції скасувати як таку, що ухвалена усупереч нормам матеріального та процесуального права, а законне й обґрунтоване рішення суду першої інстанції від 30.01.2007р. залишити в силі.

Заслухавши представників сторін та проаналізувавши касаційну скаргу на предмет її обґрунтованості у сукупності з іншими матеріалами справи, колегія суддів визнає касаційну скаргу обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню, так як підстав для скасування рішення місцевого суду від 30.01.2007р. у апеляційної інстанції не було. Оскільки, задовольняючи позовні вимоги господарський суд Донецької області, на підставі наявних у матеріалах справи доказах, аналізу дій позивача, який  після набуття ТОВ “ПО ТК-Донбас” права власності на спірне приміщення у неодноразових зверненнях до суду з позовними вимогами не ставив питання про оренду цього приміщення, орендної плати не вносив, напроти намагався залишити його у власному володінні, дійшов обґрунтованого висновку щодо відсутності між сторонами орендних правовідносин. З урахуванням цього, суд правомірно послався на постанову Донецького апеляційного господарського суду від 20.01.2006р. у справі №18/163пн, якою було встановлено, що строк дії договору від 31.05.2000р. закінчився 01.01.2004р.

Зважаючи на те, що судом першої інстанції правильно встановлено фактичні обставини справи на основі всебічного, повного та безпосереднього дослідження наявних у матеріалах справи доказах. Правильно застосовані норми матеріального та процесуального права, ухвалене рішення підлягає залишенню в силі.

Керуючись статтями 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “ПО ТК-Донбас” задоволити.

Постанову Донецького апеляційного господарського суду від 21.03.2007р. скасувати, а рішення господарського суду Донецької області від 30.01.2007р. у справі №32/143пн залишити в силі.

Головуючий суддя
В.Я. Карабань

Суддя
Л.В. Ковтонюк

Суддя
В.В. Чабан