Господарський суд    Чернігівської  області
Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

м.Чернігів,пр.Миру,20                                                                                                    Тел.7-99-18

03 липня  2007 р.                                                                                           № 13/169

Позивач:                   Фонд комунального майна Чернігівської міської ради

14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8

До відповідача:           Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрпромполіс”

14000 м. Чернігів, вул. Коцюбинського, 49а

про стягнення 1679,57 грн.

Суддя І.А.Фетисова

Представники  сторін

Від позивача:  Неговська О.М. д. 7-1/170 від 02.02.07 р.

Від відповідача: не з’явився

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача 1679,14 грн. неустойки за період з 04.01.07 р. по 04.04.07 р. р. за користування майном понад установлений договором строк, 0,43 грн. пені за період з 01.01.07 р. по 03.01.07 р. по договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 303 від 18.02.2005 р.

Відповідач відзив на позов не надав. Повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило. Наданим законом правом участі в судовому засіданні не скористався.

Враховуючи, що в матеріалах справи є докази належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи, суд приходить висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представників відповідача.

Рішення приймається на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті,  господарський суд встановив:

18.02.2005 року між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 303.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець (позивач по справі) передає, а орендар (відповідач по справі) приймає у строкове платне користування не житлове приміщення, що на плані зазначено літерою “А-1” з літери “1-1” по літеру “1-34” відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 6509241, виданого 15.02.2005 р. Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації, за адресою м. Чернігів, вул. Ціолковського, 12. Загальна площа 402,6 кв. м.

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата є платежем, який вноситься орендарем орендодавцю і визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 12.06.01 р. і становить за базовий місяць розрахунку 228,45 грн. Орендна плата за перший (лютий 2005 р.) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень та лютий місяць 2005 року.

Відповідно до п. 3.2 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції.

Відповідно до п. 3.3 орендну плату орендар зобов’язаний перерахувати на рахунок орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.5 орендна плата перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Позивачем нараховано відповідно до п. 3.5 договору пеню в сумі 0,43 грн. за період з 01.01.07 р. по 03.01.07 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню частково в сумі 0,05 грн., в решті позовних вимог в сумі 0,38 грн. відмовити в зв’язку з арифметичною помилкою позивача при нарахуванні пені.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 20.12.2006 р. по справі 1/245 за позовом Фонду комунального майна Чернігівської міської ради до ТОВ “Укрпромполіс” про дострокове розірвання договору позовні вимоги задоволено та розірвано договір оренди нерухомого майна № 303 від 18.02.05 р. та зобов’язано відповідача звільнити орендоване приміщення по вул. Ціолковського, 12 шляхом примусового виселення ТОВ “Укрпромполіс”. Господарським судом Чернігівської області 04.01.2007 р. на виконання рішення господарського суду по справі 1/245 від 20.12.2006 р. видано наказ.

Відповідно до п. 5.1.9 договору орендар зобов’язаний у разі припинення або розірвання договору негайно повернути орендодавцеві одержане від нього майно у належному стані.

Відповідно до п. 5.1.10 договору з моменту припинення або розірвання договору по день підписання акт приймання-передачі майна, якщо обов’язки щодо повернення майна орендарем не виконуються, сплачувати орендодавцю неустойку за кожний день прострочення у розмірі подвійної плати за користування майном, що розраховується від суми орендної плати за останній місяць оренди.

Орендар добровільно не звільнив приміщення, тому 03.04.2007 р. відбулося примусове виселення ТОВ “Укропромполіс” Державною виконавчою службою у Новозаводському р-ні м. Чернігова, що підтверджується актом державного виконавця від 03.04.2007 р.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у  разі  припинення  договору  найму  наймач  зобов'язаний негайно  повернути  наймодавцеві  річ  у стані,  в якому вона була одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо  наймач  не  виконує  обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати  від  наймача  сплати  неустойки  у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно ст. 785 договору позивачем нарахована неустойка за час користування приміщенням понад установлений строк в сумі 1679,14 грн. з 04.01.07 р. по 04.04.07 р. Як вбачається з поданого розрахунку неустойки позивачем проведено розрахунок включаючи 03  квітня 2007 р. ( орендар звільнив приміщення 03.04.2007 р. згідно акту державного виконавця й ) що є неправомірним, в зв’язку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню в сумі 1660,39 грн., в решті позовних вимог в частині стягнення неустойки в сумі       18,75 грн. за 1 день ( 03.04.07 року)          відмовити.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач доказів оплати суду не надав.

Враховуючи, що орендоване приміщення відповідач своєчасно не повернув, суд приходить до висновку задоволення вимог позивача частково пеня в сумі 0,05 грн. та неустойка в сумі   1660,39 грн.  , в решті позовних вимог в сумі     0,38 грн. пені та 18,75 грн. неустойки  відмовити.

Керуючись ст. ст. 526,525,615,785  Цивільного кодексу України, Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 22,33,49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрпромполіс” (14000 м. Чернігів, вул. Коцюбинського, 49а р/р 24 в ОПЕРВ ОУ “Ощадбанк” МФО 353553 код 33111313) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради ( 14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8 р/р 1612 ГУДКУ в Чернігівській області м. Чернігова МФО 853456 код 14227121) пеню в сумі 0,05 грн. та неустойку в сумі 1660,39 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрпромполіс” (14000 м. Чернігів, вул. Коцюбинського, 49а р/р 24 в ОПЕРВ ОУ “Ощадбанк” МФО 353553 код 33111313) в доход державного бюджету  (на рахунок  № 0002 в ГУДКУ в Чернігівській обл., символ звітності 095, код 22825965, МФО 853592, код платежу 22090200) 102 грн. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрпромполіс” (14000 м. Чернігів, вул. Коцюбинського, 49а р/р 24 в ОПЕРВ ОУ “Ощадбанк” МФО 353553 код 33111313) в доход державного бюджету  (р. 0002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної кодифікації 22050000) 118 грн. витрат з інформаційно –технічного забезпечення розгляду у судах.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

2. В решті позовних вимог в частині стягнення неустойки в сумі 18,75 грн.  та пені в сумі    0,38  грн.     відмовити.

Суддя                                                                І.А. Фетисова