СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" липня 2007 р.

Справа № 14/4470

За позовом  Приватний підприємець ОСОБА_1 м.
Хмельницький

до Приватний підприємець ОСОБА_2 м.
Хмельницький

про визнання
права власності

Суддя  Гладюк Ю.В.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_3 -за довіреністю від
18.06.07р.

від відповідача: не з'явився

Суть спору:
Позивач в своєму позові просить визнати дійсним договір купівлі-продажу
нерухомого майна від 14 травня 2007 року, відповідно до якого   приватний
підприємець   -   ОСОБА_2
продала,   а   приватний підприємець  ОСОБА_1
купив  нежитлове  приміщення,
загальною площею 656,5 кв.м., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1-
дійсним, а також визнати за ним право власності на нежитлове приміщення ,
загальною площею 656,5 кв.м., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав та просить позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, у поданому до суду відзиві проти позову не заперечує та просить
розглянути справу без його участі.

Розглядом матеріалів справи
встановлено.

14 травня 2007р. між сторонами було
укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу, згідно якого відповідач
передав у власність позивача нежитлове приміщення, загальною площею 656,5
кв.м., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1, вартістю 10 200,00 грн. Позивачем
проведено повний розрахунок за придбане майно.

17 травня 2007р. позивач вручив
відповідачу лист, в якому просив відповідача, прибути 30 травня 2007р. до місця
знаходження приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу
за адресою: АДРЕСА_2 для укладення та нотаріального посвідчення Договору
купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлового приміщення, загальною площею
656,5 кв.м., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1. 06 червня 2007р. позивач
повторно звернувся до відповідача з проханням з'явитись 11 червня 2007р. для
укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу. Разом з цим,
на адресу відповідача був надісланий проект договору купівлі-продажу для його
вивчення та акт прийому-передачі. При цьому, відповідача було попереджено про
те, що у разі його неявки, це буде розцінено, як ухилення від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу, і позивач буде змушений звернутися для
захисту своїх прав до суду.

Але, в зазначені дати відповідач
свого представника для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу
нерухомого майна не надіслав. Крім того, 11 червня 2007р. на адресу позивача
надійшов лист від відповідача, відповідно до якого останній відмовився від
нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, мотивуючи
свою відмову тим, що згідно діючого законодавства договори купівлі-продажу
нерухомого майна обов'язково мають посвідчуватись нотаріально лише в тих
випадках, коли однією із сторін договору є фізична особа. В інших же випадках,
договори мають посвідчуватись лише у випадку, якщо на цьому наполягає одна із
сторін. А у проекті договору купівлі-продажу, який був надісланий позивачем на
адресу відповідача відсутня умова щодо нотаріального посвідчення цього
договору.

Крім того, між сторонами був  підписаний акт прийому-передачі вказаного
вище майна від 17.05.2007р. Наведене свідчить, що відбулося повне виконання
договору купівлі-продажу від 14.05.07р., від нотаріального посвідчення якого
продавець ухилився.

Звернувшись до Хмельницького бюро
технічної інвентаризації з заявою про реєстрацію прав власності на нерухоме
майно, позивач отримав відмову в реєстрації придбаного майна, з мотивів, що у
нього відсутній належний правовстановлюючий документ на майно.

Згідно ст.48 Закону України «Про
власність», захист права власності здійснюється судом.

Згідно ст. 11 ЦК України, цивільні
права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією
породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема Із
правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено
судом.

Відповідно до ст. 657 ЦК України,
договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оскільки, відбулось повне фактичне
виконання договору, яке полягає у передачі відповідачем об'єкту нерухомого
майна - підписання акту прийому-передачі та проведенні позивачем повної оплати
за придбані ним об'єкти нерухомого майна, але позивач не може використати свого
права власності, це право потребує захисту відповідно до ст.16 ЦК України, а
вказаний договір купівлі-продажу слід вважати дійсним керуючись частиною 2
статті 220 ЦК України.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача та оцінивши їх в сукупності, суд
прийшов до висновку про обґрунтованість позову, а відтак необхідність його
задоволення.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84
Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

Позов  задовольнити.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу нерухомого майна від 14 травня 2007 року, відповідно до
якого   приватний   підприємець
-   ОСОБА_2   продала,
а   приватний підприємець  ОСОБА_1
купив  нежитлове  приміщення,
загальною площею 656,5 кв.м., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1-дійсним.

Визнати
за приватний підприємцем ОСОБА_1
(м.Хмельницький) право власності на нежитлове приміщення , загальною
площею 656,5 кв.м., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Суддя                                                                      Ю.В.
Гладюк