СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

04.05.2007

Справа №2-7/6060-2007

За позовом Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1(АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

До відповідача - Державного
підприємства «Державне сільськогосподарське підприємство «Сонячне» (97544,
Сімферопольський район, с. Скворцове, вул. Калініна, 74, ідентифікаційний код
33655492)

Про визнання дійсним договору та
визнання права власності.

Суддя І. І. Дворний

представники:

Від позивача - ОСОБА_2, предст.,
дов. НОМЕР_2.

Від відповідача  - не з'явився.

Суть справи: Суб'єкт підприємницької
діяльності ОСОБА_1 звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим
із позовною заявою до Державного підприємства «Державне сільськогосподарське
підприємство «Сонячне»  про визнання
дійсним укладеного між сторонами договору купівлі-продажу НОМЕР_3 та визнання
за позивачем права власності на
свинарник - маточник (інвентарний номер НОМЕР_4)  та огорожу (інвентарний номер НОМЕР_5),  що розташовані АДРЕСА_2.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідач - Державне підприємство «Державне сільськогосподарське підприємство
«Сонячне», ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору
купівлі-продажу, який, відповідно до норм цивільного законодавства, підлягає
обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, однак направив до суду відзив на позовну заяву, в якому визнав
позовні вимоги Державного підприємства «Державне сільськогосподарське
підприємство «Сонячне»  в повному обсягу.

Розглянувши матеріали
справи, дослідивши представлені докази та заслухавши пояснення представника
позивача, суд

ВСТАНОВИВ :

Згідно з листом Міністерства
аграрної політики  України №
37-24-1-13/15193 від 04.10.2005р., Міністерством аграрної політики  України ДП «Державне сільськогосподарське
підприємство «Сонячне» була надана згода на реалізацію майна, у тому числі:
свинарника-маточника (інвентарний номер НОМЕР_4), загорожі (інвентарний номер
НОМЕР_5) на конкурсних засадах шляхом проведення публічних торгів. На виконання
даної вимоги були проведені біржові торги,
за результатами яких між сторонами по справі був укладений біржовий
контракт НОМЕР_6 на придбання свинарника-маточника з огородженням,
розташованого за адресою: с. Скворцове Сімферопольського району. Вказане майно
належало відповідачу на праві власності, про що свідчить витяг з реєстру прав
власності на нерухоме майно НОМЕР_7.

26.09.2006 р. між Суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_1 (Покупець) та Державним підприємством
«Державне сільськогосподарське підприємство «Сонячне» (Продавець) був укладений
договір купівлі-продажу, згідно з п. 1. якого Продавець зобов'язується
передати, а Покупець зобов'язується прийняти у власність та оплатити нерухоме
майно:

- свинарник - маточник (інвентарний
номер НОМЕР_4) вартістю 152304, 19 грн.;

- паркан - огородження (інвентарний
номер НОМЕР_5);

Вищевказане майно розташоване за
адресою: Сімферопольський район, с. Скворцове.

Відповідно до п. 1 вказаного
Договору продаж нерухомого майна здійснюється
у відповідності з п.4 Біржового контракту НОМЕР_6 за договірною ціною,
яка складає 72 000, 00 грн., у тому числі ПДВ.

Оплата за цим договором
здійснюється Покупцем шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий
рахунок продавця  в строк до
26.09.2006р.(п. 3 Договору).

В п. 5 Договору сторони домовились
про те, що передача нерухомого майна (свинарник - маточник, огородження) буде
здійснена на підставі акту приймання-передачі Передача нерухомого майна  повинна здійснитися в строк до  26.09.2006р.

Право власності на нерухоме майно
виникає у Покупця з моменту передачі майна за актом приймання-передачі та його
державної реєстрації згідно з ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України (п. 9
Договору).

З матеріалів справи вбачається, що
сторонами були виконані умови Договору.

Так, зокрема, об'єкт
купівлі-продажу був переданий Суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_1 за
відповідним актом приймання-передачі від 26.09.2006 р., а позивачем була
сплачена його вартість, що підтверджується
банківськими виписками  на
загальну суму 73 000, 00 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 209 Цивільного
Кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає
нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або
домовленістю сторін. Такий випадок встановлений, зокрема, ст. 657 ЦК України, в
якій акцентується, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного
майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації.

Листом №17/1  від 27.03.2007 р. позивач звернувся до
Державного  підприємства «Державне
сільськогосподарське підприємство «Сонячне»
з пропозицією щодо нотаріального посвідчення укладеного договору.  Проте, до часу подачі позову до суду
нотаріальне посвідчення укладеного між сторонами договору не відбулося.

Ч. 2 ст. 220 ЦК України
встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 638
Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має
бути досягнуто згоди.

Ч. з ст. 180 Господарського кодексу
України встановлено, що при укладенні господарського договору сторони
зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Матеріалами справи підтверджується
домовленність сторін щодо істотних умов договору під час його укладання та
повне виконання сторонами своїх обов'язків, вказаних в угоді. Таким чином, суд
визнає обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, вимоги позивача
щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу НОМЕР_3, укладеного 26.09.2006
р. між  Суб'єктом  підприємницької діяльності ОСОБА_1 та  Державним підприємством «Державне
сільськогосподарське підприємство «Сонячне».

Відповідно до положень п. 1 ч. 2
ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України,
ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист  порушеного права може здійснюватися судом, у
тому числі й шляхом визнання цих прав.

Згідно зі ст. 49 Закону України
«Про власність» володіння майном вважається правомірним, якщо  інше
не  буде встановлено судом,
третейським судом. Суду не надано на час розгляду справи  доказів неправомірності володіння позивачем
придбаним за договором купівлі-продажу від 26.09.2006 р.  майном, у той час як відповідно до ст. ст.
33, 34 ГПК України кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона
посилається як на обґрунтування своїх вимог або заперечень способом, який
встановлений законом для доведення такого роду фактів.

Відповідно до ст. 328 Цивільного
кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності
не встановлена судом. Отже вказана стаття закріплює презумпцію правомірності
набуття права власності. Незаконність набуття права власності має бути
встановлена рішенням суду. До набрання рішенням суду законної сили право
власності вважається набутим правомірно. Враховуючи відсутність відповідного
рішення, суд вважає, що вимоги позивача щодо визнання права власності на
придбане за договором купівлі-продажу від 26.09.2006 р. майно підлягають
задоволенню.

Судові витрати суду покладає на
позивача.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 82-84  ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним укладений 26.09.2006
р. між Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) та Державним підприємством «Державне сільськогосподарське
підприємство «Сонячне» (97544, Сімферопольський район, с. Скворцове, вул. Калініна,
74, ідентифікаційний код 33655492)
договір купівлі-продажу НОМЕР_3 нерухомого майна: свинарник - маточник
(інвентарний номер НОМЕР_4)  та
паркан-огородження (інвентарний номер НОМЕР_5),
що розташовані АДРЕСА_2.

3.          Визнати за Суб'єктом  підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно: свинарник -
маточник (інвентарний номер НОМЕР_4)  та
паркан-огородження (інвентарний номер НОМЕР_5),
що розташовані АДРЕСА_2.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Дворний
І.І.