ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
вул.Б.Хмельницького,44-Б
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 3/385

21.08.07

За позовом          Товариства з обмеженою
відповідальністю «Будівельник-сервіс»

До                     Київської
міської ради (далі відповідач 1)

Головного управління
земельних ресурсів виконавчого органу

Київської міської ради
(Київської міської державної адміністрації)

(далі відповідач 2)

Про                      укладання
договору оренди землі

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

від позивача                 Верховський О.В. -по дов. № 18
від 21.08.2007

від відповідача 1         Гавриш А.В. -по дов. № 225-КР-676 від
24.05.2007

від відповідача 2                 Гавриш А.В. -по дов. №
06-34/24443 від 05.09.2006

У
засіданні брали участь

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду
міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю
«Будівельник-сервіс»до Київської міської ради про укладення договору оренди
земельної ділянки площею 0,26 га для будівництва, експлуатації та
обслуговування житлового комплексу з підземним паркінгом на вул. Лютеранській,
21 у Печерському районі м. Києва між ТОВ «Будівельник-сервіс»та Київською
міською радою в редакції, яка підписана ТОВ «Будівельник-сервіс»та відповідає
вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, що
затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, та до
Головного управління земельної ресурсів виконавчого органу Київради (Київської
міської державної адміністрації) про зобов'язання зареєструвати договір оренди
земельної ділянки між орендодавцем -Київською міською радою та орендарем -ТОВ
«Будівельник-сервіс», у встановленому порядку.

Відповідач 1 у письмовому відзиві
на позовну заяву заперечує проти позову з наступних підстав. Договір оренди
земельної ділянки може бути укладений лише за взаємним волевиявленням сторін
(ст. 16 Закону України «Про оренду землі»). Згідно ч. 4 ст. 202 ЦК України
двостороннім правочином є погоджена дія двох сторін. Відповідно до вимог ст.
627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору. Вимогами, передбаченими ч. 3 ст. 203 ЦК України,
волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній
волі. На даний момент договір оренди земельної ділянки на вул. Лютеранській, 21
у Печерському районі м. Києва, орендодавцем - Київською міською радою, в особі
Київського міського голови не підписаний. Тобто відсутнє волевиявлення однієї
із сторін договору. Враховуючи вищевикладене, просить в задоволенні позову
відмовити повністю.

Відповідач 2 у письмовому відзиві
на позовну заяву заперечує проти позову з наступних підстав. Головне управління
земельних ресурсів не порушувало законні права та інтереси позивача, оскільки
до Головного управління земельних ресурсів представник позивач з належним чином
оформленою довіреністю та з підписаним обома сторонами договором оренди
земельної ділянки на ділянки на вул. Лютеранській, 21 у Печерському районі
міста Києва з приводу державної реєстрації зазначеного договору оренди
земельної ділянки не звертався. Враховуючи вищевикладене просить в позові
відмовити повністю.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень
Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на момент прийняття рішення
Київради від 21.12.2006 № 505/562) визначено, що до розмежування земель
державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в
межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність,
здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених
пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ст. 60 Закону України
«Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст,
районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме
майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси,
підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства,
а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові
приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки,
соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі
об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності,
а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону
України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах
територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють
відповідні ради.

Згідно з рішенням Київської міської
ради від 21.12.2006 № 505/562 «Про передачу товариству з обмеженою
відповідальністю «Будівельник-сервіс»земельної ділянки для будівництва,
експлуатації та обслуговування житлового комплексу з підземним паркінгом на
вул. Лютеранській, 21 у Печерському районі міста Києва»позивачу передано в
оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,26 га для  будівництва, експлуатації та обслуговування
житлового комплексу з підземним паркінгом на вул. Лютеранській, 21 у
Печерському районі м. Києва, а також зобов'язано звернутися до Головного
управління земельної ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації) із клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж
земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовленню документів, що
посвідчують право користування земельними ділянками.

З матеріалів справи вбачається, що
ТОВ «Будівельник-сервіс»в установленому порядку звернулось до Головного
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації) з клопотанням щодо виготовлення документа, що
посвідчує право користування земельною ділянкою,

Крім того, на замовлення ТОВ
«Будівельник-сервіс»землевпорядною організацією ТОВ «Стафед»було підготовлено
технічну документацію зі складання договору оренди земельної ділянки на вул.
Лютеранській, 21 у Печерському районі м. Києва, що підтверджується матеріалами
справи, після чого ТОВ «Будівельник-сервіс»отримало проект договору оренди земельної
ділянки.

Судом встановлено, що позивачем
було погоджено проект договору оренди земельної ділянки площею 0,26 га для
будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з підземним
паркінгом на вул. Лютеранській, 21 у Печерському районі м. Києва, що був
запропонований Київською міською радою і який відповідає вимогам ст. 15 Закону
України «Про оренду землі»та Типовій формі договору оренди землі, що
затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року №
220, у зв'язку з чим, ТОВ «Будівельник-сервіс»звернулось до приватного
нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кравченко Наталії Петрівни
за нотаріальним посвідченням договору, сплатило плату за посвідчення договору
оренди землі.

Матеріалами справи підтверджується,
що 22 травня 2007 року договір оренди земельної ділянки був виготовлений на
нотаріальних бланках, підписаний директором ТОВ «Будівельник-сервіс»в трьох
примірниках, які були передані через Головне управління земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) на
підпис Київському міському голові.

25.07.2007 ТОВ
«Будівельник-сервіс»листом № 17 звернулось до Головного управління земельних
ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)
з проханням надати інформацію щодо можливості отримання підписаного з боку
Київради примірника договору оренди земельної ділянки.

У відповідь Головне управління
земельної ресурсів листом № 05-358/23745 від 06.08.2007, який знаходиться в
матеріалах справи, повідомило, що попри те, що договір оренди земельної
ділянки, підписаний з боку ТОВ «Будівельник-сервіс»був переданий у травні 2007
року на підпис до міського голови, він залишається не підписаний з боку
Київської міської ради.

На момент розгляду справи
підписаний позивачем договір оренди земельної ділянки для будівництва,
експлуатації та обслуговування житлового комплексу з підземним паркінгом на
вул. Лютеранській, 21 у Печерському районі м. Києва залишається не підписаний з
боку Київради, попри те, що матеріалами справи підтверджується, що ТОВ
«Будівельник-сервіс»забезпечило в установленому порядку підготовку всіх
необхідних документів для укладання договору оренди земельної ділянки та
виконало вимоги, встановлені рішенням Київради від 21.12.2006 № 505/562,
Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Судом не приймаються заперечення
Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови
договору оренди земельної ділянки площею 0,26 га для  будівництва, експлуатації та обслуговування
житлового комплексу з підземним паркінгом на вул. Лютеранській, 21 у
Печерському районі м. Києва, підставою для укладення якого є рішення Київської
міської ради від 21.12.2006 № 505/562, з огляду на те, що процедура узгодження умов
договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.

Ні протоколу розбіжностей до
договору, ні заперечень щодо редакції договору, який було надано позивачем до
суду, тощо, Київською міською радою надано не було.

Статтею 16  Закону України «Про оренду землі»встановлено,
що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або
комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу
місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву
(клопотання).

Статтею 181 Господарського кодексу
України визначений загальний порядок укладання господарських договорів,
відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у
формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект
договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект
договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох
примірниках.

Частиною третьою статті 181
Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект
договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог
частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Таким чином, на виконання статті
181 Господарського кодексу України договір оренди земельної ділянки площею 0,26
га для  будівництва, експлуатації та
обслуговування житлового комплексу з підземним паркінгом на вул. Лютеранській,
21 у Печерському районі м. Києва, був підписаний ТОВ «Будівельник-сервіс»та переданий
на підпис Київському міському голові, який у двадцятиденний термін зобов'язаний
був його підписати або надати ТОВ «Будівельник-сервіс»два примірники протоколу
розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до статті 42 Закону
України «Про місцеве самоврядування в Україні»міський голова укладає договори
від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Статтею 144 Конституції України
органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом,
приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Як свідчать матеріали справи,
договір оренди земельної ділянки на вул. Лютеранській, 21 у Печерському районі
м. Києва, що передана товариству з обмеженою відповідальністю
«Будівельник-сервіс»в короткострокову оренду на 5 років залишається не
підписаним.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України
«Про оренду землі»укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Щодо позовних вимог до Головного
управління земельної ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації) про зобов'язання зареєструвати договір оренди
земельної ділянки між орендодавцем -Київською міською радою та орендарем -ТОВ
«Будівельник-сервіс», у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають
задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до статті 33 Закону
України «Про місцеве самоврядування в Україні»до відання виконавчих органів
сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності
на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі;
видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне
управління земельної ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19
грудня 2002 року № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів
на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу
договорів оренди земельної ділянки та здійснює їх реєстрацію.

Також відповідно до рішення
Київради від 29 травня 2003 року № 433/593 «Про забезпечення ефективного
землекористування в місті Києві», Головному управлінню земельної ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)
доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують
право власності та право користування, відповідно до пункту «з»статті 9 та
пункту «є»статті 184 Земельного кодексу України.

Таким чином, Головне управління земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) не
забезпечило підготовку договору оренди земельної ділянки площею 0,26 га для
будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з підземним
паркінгом на вул. Лютеранській, 21 у Печерському районі м. Києва, підставою для
укладення якого є рішення Київської міської ради від 21.12.2006 № 505/562, та
не здійснило його державну реєстрацію.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі
доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надали.

З огляду на вищевикладене судом
вбачаються обґрунтовані вимоги позивача до Київської міської ради та Головного
управління земельної ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації), а тому позовні вимоги підлягають задоволенню
повністю.

Витрати по сплаті державного мита
та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно
до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з
відповідачів порвіну на користь позивача.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И
В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Вважати укладеним, з дня
набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки
загальною площею 0,26 га для будівництва, експлуатації та обслуговування
житлового комплексу з підземним паркінгом на вул. Лютеранській, 21 у Печерському
районі м. Києва між Товариством з обмеженою відповідальністю
«Будівельник-сервіс»та Київською міською радою в редакції, яка підписана ТОВ
«Будівельник-сервіс»та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та
Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів
України від 03.03.2004 № 220, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту
набрання чинності судовим рішення на умовах визначених цим договором:

«ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул.
Хрещатик, 36) -далі у тексті -„Орендодавець”, в особі Київського міського
голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону
України „Про місцеве самоврядування в Україні” -з однієї сторони, та товариство
з обмеженою відповідальністю „БУДІВЕЛЬНИК-СЕРВІС”  (м. Київ, просп. 40-річчя Жовтня, буд. 100/2,
зареєстроване  Голосіївською районною у
місті Києві державною адміністрацією 02.10.2003
№ 1 002290) - далі у тексті - „Орендар”, в особі директора
Козирєва Олега Васильовича,  який діє на
підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки
(далі у тексті -Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1.  Орендодавець, на підставі рішення Київської
міської ради від 21.12.2006 № 505/562, за Актом приймання-передачі передає, а
Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку
(далі -об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до
цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

-
місце розташування -  вул. Лютеранська,
21 у  Печерському районі м. Києва;

- розмір -0,2600 (нуль цілих дві
тисячі шістсот десятитисячних) га;

- цільове призначення -для   будівництва,   експлуатації   та обслуговування житлового комплексу з
підземним паркінгом;

- кадастровий номер -
:76:035:0030.

2.2. Відповідно до витягу з
технічної документації № Ю-42854/2007 Головного управління земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від
21.03.2007              № 249  нормативна грошова оцінка земельної ділянки
становить 4873593 (чотири мільйони вісімсот сімдесят три тисячі  п'ятсот дев'яносто  три) грн.
та 03 коп.

2.3. Земельна ділянка, яка
передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному
використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п'ять)
років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором
орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно
розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у
грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за
Земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від її
нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну
ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством.

4.3. У випадку, якщо цей Договір не
підписаний Орендарем в установленому законодавством порядку протягом п'яти
місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, зазначеного
у п. 1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п. 4.2. Договору)
на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі,
встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на
місяць від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.

4.4. Після закінчення періоду, за
який сплачується орендна плата у п'ятикратному розмірі, орендна плата
розраховується та сплачується відповідно до п. 4.2. Договору.

4.5. Розмір орендної плати може
змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською
міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.6. Зміна нормативної грошової
оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та
доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених
законодавством України.

4.7. Орендна плата вноситься
Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який
дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок
0007 , КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК
у Печерському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077922. Питання сплати
податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з
виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством
України порядку.

4.8. Зміна отримувача орендної
плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в
односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар
зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної
плати.

4.9. Розмір орендної плати може
переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і
тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у
випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз
у рік.

4.10. За несвоєчасне внесення
орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних
облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого
боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку
використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на
дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день
прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.11. Контроль за правильністю
обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату
орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем
розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження
(обтяження) щодо використання Земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта
оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється
діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна
цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською
міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення
Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки
та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту
землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо
Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі
Земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки
здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної
реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної
ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної
ділянки

7.1. Після припинення дії договору
Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення
корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її
стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір
розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право
вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил
забудови;

- своєчасного внесення орендної
плати;

- дострокового розірвання цього
Договору;

- відшкодування понесених збитків,
в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі
розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі
Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни
та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б
перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

- передати в користування Земельну
ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі
з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця
зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові
та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору,
за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків
відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який
було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно
до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на
поновлення Договору;

- переважне право на купівлю
Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання
Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання
цього Договору і Акта приймання-передачі Земельної ділянки та державної
реєстрації Договору;

- завершити забудову Земельної
ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво,
затвердженою в установленому порядку, але не пізніше, ніж через три роки з
моменту державної реєстрації Договору;

- використовувати Земельну ділянку
відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального
використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у
десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних
ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову
оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після
одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем  розташування земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця
про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і
належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного
правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної
ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування
земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін,
або  до цього Договору вносяться
відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим
власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до
Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку
Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення
дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним
законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем
розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- питання відшкодування
відновлюючої  вартості зелених
насаджень  (акт обстеження зелених
насаджень від  04.08.2005 № 178)  та інші питання  майнових відносин вирішувати в установленому
порядку;

- виконати  вимоги, викладені  в
листах ВАТ "Київпроект" ДП "Інститут генерального плану
міста Києва"  від  13.04.2005 № 769,  Головного
управління містобудування,  архітектури  та дизайну
міського  середовища  від 12.05.2005 № 19-3791, Київської  міської санепідстанції від 05.08.2005  №5232, Державного управління   екології
та   природних  ресурсів
в  м. Києві  від
01.09.2005 №06-6-25/3655, від 15.08.2005 №  08-8-18/4748, Головного управління  культури, мистецтв  та
охорони   культурної  спадщини
від  18.04.2005   №001-09/2106, Печерської районної у  місті Києві
державної адміністрації  від
27.07.2005  №1998/в-26 та комунального
підприємства СУППР від 18.04.2005 № 8/1-506;

- забезпечити  вільний
доступ  для  прокладання
нових,  ремонту  та експлуатації існуючих  інженерних
мереж  і споруд,  що
знаходяться  в  межах земельної ділянки;

- проектом   будівництва
житлового  комплексу   передбачити
місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок)
у кількості, не меншій за одне машиномісце на кожну квартиру в цьому комплексі;

- питання пайової участі вирішити
до початку будівництва відповідно до рішення Київської  міської ради
від 27.02.2003  №271/431
"Про  пайову  участь (внески)    інвесторів    (забудовників)    у
створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м.
Києва"  (із змінами та  доповненнями, внесеними рішеннями  Київської міської  ради
від 12.02.2004  №  14/1223,
від 28.12.2004 № 1051/2461 та від 27.12.2005 №622/3083);

- передати  Головному управлінню  житлового
забезпечення  виконавчого органу
Київради  (Київської міської  державної адміністрації)  12 %
загальної площі житлового
комплексу (крім  службової)  на підставі
пункту  70  рішення Київської міської ради від  27.12.2005 № 621/3082 "Про  бюджет міста Києва  на 2006 рік";

- у складі проекту будівництва
виконати розрахунки щодо забезпеченості населення   об'єктами
соціальної   сфери    (дитячі
дошкільні    заклади,
загальноосвітні  школи,  об'єкти
охорони  здоров'я  тощо)
і  передбачити  їх розміщення та будівництво одночасно із
спорудженням житлового комплексу;

- сплатити до цільового фонду
спеціального фонду бюджету міста  Києва
на розвиток житлового будівництва до
моменту здачі в експлуатацію
збудованої житлової площі кошти в розмірі 5 % витрат на будівництво
загальної площі цього комплексу, виходячи з опосередкованої вартості
спорудження житла, установленої Державним комітетом  України з
будівництва  та архітектури  для
міста  Києва станом на 1  січня року,
в якому проводиться  оплата,
на  підставі пункту  76 рішення Київської  міської ради
від 27.12.2005  №621/3082
"Про  бюджет  міста Києва на 2006 рік";

- у п'ятиденний строк після
державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього
Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної
ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права
і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що
Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов Договору та
припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до
цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця
на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому
законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з
внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в
разі:

- закінчення строку, на який його
було укладено;

- викупу Земельної ділянки для
суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника
Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи
-Орендаря.

Договір припиняється також в інших
випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом
розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку,
встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою
Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з
Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну
ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим
призначенням, систематично (протягом півроку) не сплачує орендну плату,
порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п.8.4
Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права
користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково
розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків,
визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не
потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття
Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено  рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який
було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх
обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У
цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення
строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його
дію.

- У разі поновлення Договору на
новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або
розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну
ділянку на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем
обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар
зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на
орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної
особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за
невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх
зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим
Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарем
умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір
може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила
зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це
порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із
виконанням умов цього Договору,
вирішуються судами України при неможливості досудового врегулювання
спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда
Земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати
Земельну ділянку або її частину у суборенду
виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду
чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду
шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного
рішення.

13.3.Умови договору суборенди
Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити
йому.

14.
Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов'язані з
нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох
примірниках. Один примірник -для зберігання у Орендаря, один -для Орендодавця
(знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один
-для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід'ємною частиною цього
Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної
ділянки;

- акт визначення меж Земельної
ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної
ділянки.»

3. Зобов'язати Головне управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) зареєструвати
договір оренди земельної ділянки між орендодавцем -Київською міською радою та
орендарем -Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельник-сервіс», у
встановленому порядку.

4. Стягнути з Київської міської
ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 2883141) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю «Будівельник-сервіс»(03127, м. Київ, пр-т 40-річчя
Жовтня, 100/2, код 32486615) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті
державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на інформаційне-технічне
забезпечення судового процесу.

5. Стягнути з Головного управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097)на користь
Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельник-сервіс»(03127, м. Київ, пр-т
40-річчя Жовтня, 100/2, код 32486615) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по
сплаті державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на
інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя

В.В. Сівакова

Дата
підписання рішення 22.08.2007