ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" серпня 2007 р.
Справа № 3/2-75.

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Меткомплект Плюс”, м. Луцьк

до відповідача: Луцької міської ради, м. Луцьк

про визнання права власності на нерухоме майно

Голова господарського суду

Волинської області Кравчук В.О.

ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:

від позивача: Бордюженко М.М. –представник (дов. від 26.06.2007р.)

від відповідача: Демчук В.В. –головний спеціаліст договірного сектору юридичного управління апарату виконавчого комітету Луцької міської ради (дов. №1.1-16/856 від 18.05.2007р.)

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представникам сторін було роз’яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні на підставі ст. 22 ГПК України учасникам судового процесу було роз’яснено їх права                       та обов’язки. Заяв та клопотань на розгляд господарського суду не поступило.

Суть спору: Позивач –товариство з обмеженою відповідальністю „Меткомплект Плюс”, м. Луцьк звернувся до господарського суду Волинської області з позовом                         до Луцької міської ради, м. Луцьк про визнання за товариством права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомого майна –добудоване нежитлове складське приміщення загальною площею 365,59 м2, котре знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Індустріальна, 2б.

В обґрунтування пред’явлених до відповідача позовних вимог позивач посилається на набуття товариством „Меткомплект Плюс” права власності на об’єкт нерухомості –відкриті складські площадки (склад металу), котрий знаходиться у м. Луцьку                        по вул. Індустріальній, 2, проведення державної реєстрації права власності на вказаний об’єкт нерухомого майна у комунальному підприємстві „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”, отримання товариством у власність земельної ділянки розміром 0,7884 га по вул. Індустріальній, 2б у м. Луцьку на підставі договору купівлі-продажу №1116 від 03.04.2007р. для обслуговування відкритих складських площадок, а також проведення в процесі реалізації свого права щодо володіння, користування                                     і розпорядження майном добудови складських приміщень площею 365,59 м2                             без відповідного попереднього погодження будівництва з дозвільними інстанціями.

В судовому засіданні представник позивача пред’явлений позов підтримав                         та просить суд задовольнити останній в повному об’ємі.

Представник відповідача в судовому засіданні пред’явлені товариством „Меткомплект Плюс” до Луцької міської ради позовні вимоги заперечив з посиланням  при цьому на те, що добудову приміщення загальною площею 365,59 м2, котре знаходиться у м. Луцьку по вул. Індустріальній, 2б, було здійснено позивачем без належних на те дозволів відповідних органів та управлінь (управління архітектури                       та містобудування Луцької міської ради, пожежної охорони, санітарно-епідеміологічної станції і т.п.), у зв’язку з чим в задоволенні позовних вимог ТзОВ „Меткомплект Плюс” просить відмовити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення, доводи та заперечення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Виданим комунальним підприємством „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” витягом за №10412737 від 17.04.2006р. про реєстрацію права власності                     на нерухоме майно підтверджується набуття товариством з обмеженою відповідальністю „Меткомплект Плюс” на підставі рішення третейського суду при Рівненській облспоживспілці від 30.01.2006р. права власності на об’єкт нерухомого майна –відкриті складські площадки (склад металу), котрий знаходиться за адресою: Волинська область,                  м. Луцьк, вул. Індустріальна, 2 (реєстраційний номер 14498711, номер запису 678                       в книзі 11д).

На підставі договору купівлі-продажу за №1116 від 03.04.2007р. товариством                    з обмеженою відповідальністю „Меткомплект Плюс” було отримано у власність земельну ділянку в розмірі 0,7884 га, котра знаходиться у м. Луцьку по вул. Індустріальній, 2б. Право власності товариства-позивача на згадану земельну ділянку з подальшим цільовим призначенням –обслуговування відкритих складських площадок, підтверджується виданим Луцькою міською радою Державним актом на право власності на земельну ділянку від 11.06.2007р.

У відповідності до положень чинного законодавства України, право власності –             це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування та розпорядження власником належним йому на праві власності майном. Кожен в Україні має право володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном особисто або спільно                  з іншими. Власник майна має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Здійснюючи своє право щодо володіння, користування та розпорядження належним на праві власності майном, товариство з обмеженою відповідальністю „Меткомплект Плюс” здійснило добудову складського приміщення по вул. Індустріальній, 2 у м. Луцьку загальною площею 365,59 м2 без попереднього на те погодження з відповідними дозвільними інстанціями.

Проведені товариством „Меткомплект Плюс” будівельно-монтажні роботи                      по розширенню та добудові об’єкту нерухомості було виконано останнім у відповідності та з дотриманням вимог чинного законодавства України, будь-яких порушень та недоліків при проведенні комплексу зазначених робіт допущено не було.

Право власності в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності. Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунень будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судовими органами у встановленому законодавством порядку. Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом. Власник не може бути позбавлений права на своє майно, крім випадків, передбачених законодавчими актами України. Жодний державний орган не має права втручатись у здійснення власником його повноважень щодо володіння, користування або розпорядження своїм майном або встановлювати непередбачені законодавчими актами України додаткові обов’язки чи обмеження. Державні органи несуть майнову відповідальність за шкоду, заподіяну їх неправомірним втручанням у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування чи розпорядження майном.

Первинні правовстановлюючі документи товариства з обмеженою відповідальністю „Меткомплект Плюс” на право власності на об’єкт нерухомого майна –відкриті складські площадки (склад металу), котрий знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Індустріальна, 2, предметом судових розглядів не були, в судовому порядку недійсними не визнавались, будь-яких порушень положень чинного законодавства України при оформленні зазначених документів та переході права власності на нежитловий об’єкт нерухомості від одних осіб до інших при цьому встановлено не було,  а тому у позивача не може бути будь-яких перешкод в реєстрації майна на праві власності.

Відповідно до вимог ст.ст. 331, 375, 376 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил,        а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Архітектурно-проектною фірмою „Локо”, котра здійснює свою діяльність на підставі ліцензії серії АА №146244, було проведено обстеження на предмет відповідності самочинного будівництва складу ТзОВ „Меткомплект Плюс” на вул. Індустріальній, 2б                у м. Луцьку діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам.                             За результатами проведеного обстеження товариству-позивачу було видано експертний висновок від 19.06.2007р. згідно якого технічний стан самочинно збудованого складу                                               по вул. Індустріальній, 2б у м. Луцьку в цілому задовільний. Тріщин в несучих конструкціях не виявлено. Будівництво згаданого приміщення здійснено без порушення державних будівельних, санітарних та пожежних норм і правил, зокрема: ДБН В.1.1-7-2002 „Пожежна безпека об’єктів будівництва”, ДБН 360-92* „Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень”, СНиП 2.09.02-85* „Производственные здания”.

Захищаючи право суб’єкта господарювання товариство „Меткомплект Плюс” відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України звернулося до суду з позовною заявою про визнання права власності і господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених товариством позовних вимог та необхідність задоволення останніх.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 328, 334, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Меткомплект Плюс”               (м. Луцьк, вул. Докучаєва, 19, ) право власності на самочинно збудований об’єкт нерухомого майна –добудоване нежитлове складське приміщення загальною площею 365,59 м2, котре знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Індустріальна, 2б.

Голова господарського суду

Волинської області                                                                                 В.О. Кравчук