ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

22.01.2007
Справа №2-27/17422-2006

За позовом – Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Владислава”, м. Алушта, с.м.т. Партеніт, вул. Горна, 6;

До відповідача – Партенітська селищна рада,  м. Алушта, с.м.т. Партеніт, вул. Паркова, 1.

За участю третьої особи  - Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації, м. Сімферополь, вул.  Некрасов, 11.

Про    визнання права власності та спонукання до вчинення певних дій.

Суддя Н.В.Воронцова

представники:

Від позивача –    Гергідава О. Ш, дор. у справі.

Від відповідача –  не з’явився.

Третя особа   - не з’явився.

Сутність спору: Позивач - об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Владислава”  звернувся до суду з позовом про визнання за об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку “Владислава” право власності на квартиру №1 по вул. Горна, с.м.т. Партенит, м. Алушта.    Також просить забовязати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації зареєструвати за об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку “Владислава” право власності на квартиру №1 по вул. Горна, в с.м.т. Партеніт, м. Алушта.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі акту приймання – передачі житлового комплексу від 30.12.2005 р. позивачу було передано кв. 1 по вул. Горна, 6 в с.м.т. Партеніт, що складається з одної житлової кімнати площею 18,5 кв. м.,  коридору площею 3,3 кв. м., кухні площею 11.2 кв. м. Відповідно до даного акту остаточна вартість активів житлового комплексу – дім №6 по вул. Горна, с.м.т. Партеніт, склала 0,00 грн.  В травні 2006 р. позивачем за рахунок власних коштів було проведено ремонт будинку №6 по вул. Горна, 6 , с.м.т. Партеніт,  з метою ліквідації наслідків пожежі, що відбулася в листопаді 2005 р. В зв’язку з відсутністю у позивача правовстановлюючих документів на реконструйовану і переобладнану квартиру №1  по вул. Горна, 6. с.м.т. Партеніт, відсутня, можливість вводу в експлуатацію в цілому житлового будинку №6 по Горна, і реєстрації права власності,  що позбавляє позивача здійснювати правомочія власника по управлінню,  розпорядженню, володінню належного йому майна.

При таких обставинах, просить позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у відзиві на позов повідомив про те, що доказів того, що позивач є власником майна,  право на яке виникло у нього на підставі ст.. 331 ЦК України, не надано, зокрема,  позивачем не представлено доказів саме  факту такого створення, його фінансування та інше. Крім того не зрозуміло посилання позивача на факт виникнення права власності на нерухоме майно, яке начебто виникає у нього на підставі ст.. 332 ЦК України,  яка передбачає,  виникнення права власності на перероблену річ, під чим законодавець розуміє використання однієї речі ( матеріалу ), в результаті чого створюється нова річ. Крім того, Законом України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, врегульовано, що об’єднання є власником майна, переданого йому засновниками у власність, спірне майно у власність позивача не передавалось,   більш того, відповідно до рішення 44 – ої сесії 4 – ого скликання Партенитської селищної ради за №44-64 від 14.11.2005 р. саме виконавчий комітет Партенитської селищної ради повинен був вступити у товариство його засновником, але цього зроблено не було, що підтверджується статутом позивача,  в якому відсутні відомості   про участь в ньому виконкому селищної ради та к само як і самої ради.  Відповідач вважає, що спірне майно є комунальною власністю, визнання права власності позивача на спірне майно, фактично позбавляє Партенитську селищну раду права комунальної власності,  отже вважає, що позовні вимог задоволенню не підлягають і не підтверджуються матеріалами справи.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, витребувані судом документи не представив, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином.

Третя особа явку представника в судове засідання не забезпечила, клопотанням від 29.12.2006 р. просить справу  розглянути за наявними у неї матеріалами і без присутності представника третьої особи.

Суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними у справі документами. Не явка представників відповідача і третьої особи   не перешкоджає розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи та наявні докази,  заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

встановив:

Рішенням від 24.09.2004 р. №1018 виконкому Алуштинської міської ради було зареєстровано об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Владислава” за адресою: с.м.т Партеніт, вул. Горна, 6., про що було видано свідоцтво про державну реєстрацію від 30.11.2004 р.

Відповідно до ст.. 385 Цивільного кодексу України Власники    квартир    для    забезпечення    експлуатації багатоквартирного житлового будинку,  користування  квартирами  та спільним  майном  житлового  будинку  можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками  житлових будинків.  Об'єднання   власників   квартир,   житлових   будинків  є юридичною особою,  яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Рішенням Партенітської селищної ради 44 – ої сесії 4 – ого скликання від 14.11.2005 р. №44 – 64  було вирішено виконкому Партенітської селищної ради вступити до товариства співвласників багатоквартирного житлового будинку “Владислава”.

П. 2 вказаного рішення було вирішено передати будинок №6 по вул. Горна в с.м.т. Партеніт з баланса Партенітської селищної ради на баланс позивача.

У виконання вказаного було складено акт приймання – передачі житлового комплексу від 30.12.2005 р.

На підставі вказаного акту приймання – передачі позивачу була передана  квартира №1 по вул. Горна, 6 в с.м.т. Партеніт. яка складається з одної житлової кімнати площею 18,5 кв. м.,  коридору площею 3, 3 кв. м.. кухні площею 11, 2 кв. м.

Відповідно до даного остаточна вартість активів житлового  комплексу – будинку №6  по Горна складає 0,00 грн.

Розглянувши заяву голови товариства  співвласників багатоквартирного житлового будинку “Владислава” Щербак В. Н.. Партенітською селищною радою на 49 – ої сесії 4 – ого скликання було винесено рішення від 15.03.2006 р. №49-5,  відповідно до якого було вирішено дати згоду на підготовку проекту землеустрію по відводу земельної ділянки площею до 0,0800 га., наданого за рахунок земель Партенітської селищної ради,  розташованой по вул. Горна, 6 в с.м.т Партеніт для обслуговування житлового будинку і прилеглої території   товариства  співвласників багатоквартирного житлового будинку “Владислава”.

В ніч з 04 .11.2005 р. по 05.11.2005 р. в будинку  №6 по вул. Горна відбулася пожежа.

Відповідно до акту від 06.11.2005 р. було встановлено вогнем і виникшею високою температурою було частково знищено і пошкоджено кровлю будинку площею 30 кв. м. При гасінні пожежі постраждали стелі квартир №1, №2 і №3.

Відповідно до протоколу 2 збору власників квартир співласників багатоквартирного будинку №6 по вул. Горна  від 26.01.2006 р. було  вирішено провести поточний ремонт будинку і огорожі території будинку №6 по вул. Горна в с.м.т Партеніт.

У виконання вказаного між позивачем по справі і ЧПФ “Версаль” було укладено договір підряду від 01.05.2006 р. з  метою проведення ремонтно – будівельних робіт за адресою: м. Алушта, с.м.т. Партеніт. вул. Горна, 6.

Відповідно до довідки вартості виконаних підрядних робіт вартість ремонтних  робіт склала 61767 грн.

Відповідно до ч. 1  ст.. 331 Цивільного кодкексу України право  власності  на нову річ,  яка виготовлена (створена) особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором  або законом.

Відповідно до ч. 2 ст.. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст.. 332 Цивільного кодексу України переробкою  є  використання  однієї  речі  (матеріалу),  в результаті чого створюється нова річ.

Судом встановлено, що в результаті проведення ремонтно – відбудовних робіт було проведено в цілому реконструкцію житлового будинку №6 по вул. Горна.

При таких обставинах справи, позовні вимоги необхідно задовольнити у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.                Визнати за об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку “Владислава”, ( м. Алушта, с.м.т. Партеніт, вул. Горна, 6 ) право власності на квартиру №1 по вул. Горна, 6,  с.м.т. Партенит, м. Алушта,  що складається з одної житлової кімнати площею 18,5 кв. м.,  коридору площею 3,3 кв. м., кухні площею 11.2 кв. м.

3. Забов”язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації зареєструвати за об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку “Владислава” право власності на квартиру №1 по вул. Горна, 6 в с.м.т. Партеніт, м. Алушта.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Воронцова Н.В.