ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.07.07 р.                                                                               Справа № 31/217пн

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю „Азов - контур”

до Державного комунального підприємства „Маріупольське бюро технічної інвентаризації”

третя особа: Маріупольська міська рада

про визнання права власності на нерухоме  майно, розміщеного за адресою: вул. Казанцева, 70, м. Маріуполь, зобов’язання  КП „Маріупольське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності за  ТОВ „Азов - контур”

В присутності представників сторін:

від позивача: Шутенко О.В. – довіреність

від відповідача 1: не з’явився, про час та день судового засідання був повідомлений належним чином

від відповідача 2: не з’явився, про час та день судового засідання був повідомлений належним чином

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю торгівельна база „Азов - контур”                          м. Маріуполь звернулось із позовом до КП „Маріупольське бюро технічної інвентаризації” про визнання права власності на нерухоме  майно-окрему 2-х поверхову будівлю магазину промислових товарів: перший поверх Літ.-А-1, другий поверх – Літ.-А-2 та підвального приміщення Літ.-А/п, що знаходиться  по вул. Казанцева, 70 у м. Маріуполі, та спонукати   КП „Маріупольське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності на зазначене майно.

В обґрунтування вимог позивач посилається на рішення Маріупольської міської ради №5/7-1110 від 28.11.06р. про надання дозволу на зміну цільового призначення земельної ділянки ТОВ „Азов-Контур” та розробку проекту відведення земельної ділянки для будівництва магазину промислових товарів по вул. Казанцева, 70 у м. Маріуполі, державний акт на право власності на земельну ділянку (серія АБ№468022), виданий                                       ТОВ „Азов – Контур”: технічний паспорт на будівлю – магазин по вул. Казанцева, 70 на ім’я ТОВ „Азов – Контур”, висновок по проекту будівництва (№79 від 20.03.07р.), згоду комітету самоуправління населення „Парковий” на розміщення магазину, експертний висновок про технічний стан будівлі, лист Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Маріуполя.

В якості правової підстави позову посилається на ст.376 ЦК України.

Відповідач – КП „Маріупольське бюро технічної інвентаризації” проти позову заперечує, вважаючи, що він не є належним відповідачем щодо вимог про визнання права власності на спірне майно, оскільки це питання відноситься до компетенції Маріупольської міської ради, яка залучена до участі у справі в якості третьої особи на боці відповідача без самостійних вимог.

Реєстрація права власності на нерухомість здійснюється БТІ при наявності правовстановлюючих документів.

Позивачем в процесі судового розгляду було заявлене клопотання про залучення в якості другого відповідача у справі Маріупольську міську раду, яка була залучена до участі у справі в якості третьої особи (вх.№0241/29173 від 23.07.07р.).

Ухвалою господарського суду від 23.07.07р. Маріупольська міська рада залучена до участі у справі в якості другого відповідача та виключена із складу третіх осіб.

Маріупольська міська рада надала відзив, в якому з позовом не згодна, оскільки будівництво спірного об’єкту здійснене без отримання дозволу на початок робіт від Інспекції будівельно – архітектурного контролю, в зв’язку з чим об’єкт не прийнятий в експлуатацію і має ознаки самочинного будівництва.

МКП „Маріупольське бюро технічної інвентаризації” та Маріупольська міська рада в судове засідання 26.07.07р. не з’явились. Через канцелярію суду надішли клопотання про розгляд справи без участі їх представників.

Суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідачів за наявними в справі матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

На підставі нотаріально посвідченого договору купівлі – продажу від 08.06.2005р., укладеного з гр.. Михайловою Л.В. м. Маріуполь  позивач придбав у власність частину земельної ділянки площею 0,0221 га від земельної ділянки загальною площею 0,0952 га., яка розташована по вул. Казанцева, 70.

Позивач отримав в установленому порядку державний акт (серія ЯБ №468022) на право власності на дану земельну ділянку, цільове призначення якої – обслуговування житлового будинку та господарських будівель.

Рішенням Маріупольської міської ради №5/7 – 1110 від 28.11.2006р. позивачу був наданий дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки площею 0,0275 га по вул. Казанцева, 70 у м. Маріуполі для будівництва магазину промислових товарів.

Зазначеним рішенням позивачу було дозволено розробку проекту землеустрою зазначеної земельної ділянки для будівництва магазину і затверджене містобудівне обґрунтування по розміщенню магазину.

На даній земельній ділянці позивач здійснив будівництво двоповерхового будинку магазину з підвальним приміщенням без відповідного дозволу і реєстрації в Інспекції архітектурно – будівельного контролю.

МКП „Маріупольське бюро технічної інвентаризації” виготовлено технічний паспорт на збудований позивачем будинок по вул. Казанцева, 70, згідно якого загальна площа першого поверху  Літ А-1 складає 162,7 м2, площа другого поверху Літ. А-2 складає 163,3м2, площа підвального приміщення Літ А/п складає 160,7м2.

Проект будівництва узгоджений органом санітарного контролю. Згідно експертного висновку, наданого ТОВ „Донбасспецмонтаж”, який має ліцензію на виконання робіт по оцінці технічного стану будівельних конструкцій та інженерних комунікацій, будівельні роботи виконані відповідно до проектної документації і відповідають діючим будівельним нормам і правилам і технічний стан конструкцій забезпечує їх безпечну і надійну експлуатацію.

Позивач звернувся до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю з проханням прийняти в експлуатацію закінченого будівництвом магазину, але з причини здійснення будівництва без отримання дозволу інспекції, йому було фактично відмовлено в прийнятті в експлуатацію збудованого будинку і оформленні правоустановчих документів (лист №06/152 від 14.05.2007р.).

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб.

Сторони не надали суду документів, що самочинно збудований ТОВ „Азов – Контур” будинок по вул. Казанцева, 70 у м. Маріуполі порушує права інших осіб, або його право на зазначений будинок оспорюється іншими особами.

Комітет самоуправління населення „Парковий” не заперечував проти будівництва даного об’єкту, про що свідчить лист комітету №74 від 07.10.05р.

Господарський суд вважає, що вимоги позивача про визнання за ним права власності на окрему нежитлову споруду – двоповерховий будинок магазину по вул. Казанцева, 70 у            м. Маріуполі  підлягають задоволенню, оскільки будівництво здійснене на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві власності та відповідає технічним, будівельним нормам і правилам і факти порушення прав інших осіб в результаті такого будівництва не встановлені.

Відповідно до п.1.3 п.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.02р. (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.02р. за №157/6445) в редакції наказу Міністерства юстиції від 28.01.03р. №6/5, державну реєстрацію прав  власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць і в порядку, визначеному зазначеним Положенням.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно – це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв’язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів за рахунок коштів особи, що звернулась до БТІ.

Перелік правоустановчих документів визначений в додатку №1 до Тимчасового положення, серед якого в п.10 Переліку зазначене рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.

З урахуванням зазначеного, вимоги позивача щодо зобов’язання КП „Маріупольське бюро технічної інвентаризації” здійснити реєстрацію права  власності на нерухоме майно – будинок магазину по вул. Казанцеві, 70 у м. Маріуполі підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покладаються на позивача, з вини якого виник спір.

Керуючись ст. 376 Цивільного кодексу України, п.1-3 „Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” ст. 12, 33, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд:

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Азов - Контур” до Державного комунального підприємства „Маріупольське бюро технічної інвентаризації” та Маріупольської міської ради про визнання права власності на нерухоме  майно, розміщеного за адресою: вул. Казанцева, 70, м. Маріуполь, зобов’язання  КП „Маріупольське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності за  ТОВ „Азов - Контур”- задовольнити.

Визнати за ТОВ „Азов - Контур” (вул. Казанцева, 70, м. Маріуполь, Донецька область, 87500) право власності на самочинне будівництво: окремий двоповерховий будинок магазину промислових товарів з підвальним приміщенням, загальною площею 486,7м2, який розташований по вул. Казанцева, 70 у м. Маріуполі.

Зобов’язати КП „Маріупольське бюро технічної інвентаризації” здійснити державну реєстрацію права  власності ТОВ „Азов – Контур” м. Маріуполь на нерухоме майно - окремий двоповерховий будинок магазину промислових товарів з підвальним приміщенням, загальною площею 486,7м2, який розташований по вул. Казанцеві, 70 у м. Маріуполі в порядку, визначеному „Тимчасовим положенням  про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.02р. (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.02р. за №157/6445).

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя