ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
вул.Б.Хмельницького,44-Б
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 3/333

24.07.07

За позовом           Підприємства з іноземною інвестицією
у формі Товариства з

обмеженою
відповідальністю «Фалбі»(позивач 1)

Товариства з обмеженою
відповідальністю «Мегаполісжитлобуд»

(позивач 2)

До                      Київської
міської ради (відповідач 1)

Головного управління
земельних ресурсів виконавчого органу

Київської міської ради
(Київської міської державної адміністрації)

(відповідач 2)

Про                       визнання
укладеною додаткову угоду до договору оренди землі

від 25.01.2006

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

від позивача 1      Лифар С.М. - по дов. № 155/1 від 26.01.2007

від позивача 2      Лифар С.М. - по дов. № б/н від
13.03.2007

від відповідача 1  Колодрубський О.О. -по дов. № 225-КР-674 від
24.05.2007

Від відповідача 2  Колодрубський О.О. -по дов. № 06-34/31173 від
01.11.2006

У
засіданні брали участь

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду
міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю
«Фалбі»та Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегаполісжитлобуд»про
визнання укладеною, з моменту набрання законної сили судовим рішенням,
додаткову угоду між Київською міською радою, Підприємством з іноземною
інвестицією у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Фалбі»та
Товариством з обмеженою відповідальністю «Мегаполісжитлобуд»до договору оренди
земельної ділянки від 25.01.2006, укладеного на підставі рішення Київської
міської ради від 21.04.2005 № 365/2940 та зареєстрованого Головним управлінням
земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської
державної адміністрації), про що зроблено запис від 26.01.2006 за № 79-6-00384,
яка підписана Підприємством з іноземною інвестицією у формі товариства з
обмеженою відповідальністю «Фалбі»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мегаполісжитлобуд»,
у редакції позивачів, яка міститься в позовній заяві; про зобов'язання
Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу (Київської міської
державної адміністрації) зареєструвати додаткову угоду як невід'ємну частину
договору оренди земельної ділянки від 25.01.2006, укладеного на підставі
рішення Київської міської ради від 21.04.2005 № 365/2940 та зареєстрованого
Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від
26.01.2006 за № 79-6-00384, та внести відповідні зміни до системи державного
земельного кадастру (державного реєстру земель, книги записів державної
реєстрації договорів оренди землі) щодо орендаря земельної ділянки (місце
розташування -вул. Велика Кільцева, 1-а у Голосіївському районі міста Києва;
кадастровий номер -:79:716:0014; розмір -5,5440 га; цільове
призначення -будівництво житлового комплексу з соціальною інфраструктурою та
підземним паркінгом) шляхом визначення орендарем Товариство з обмеженою
відповідальністю «Мегаполісжитлобуд»потягом 10 днів з дня набрання законної
сили рішенням суду.

Представником позивачів в порядку
ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, подано заяву про
уточнення позовних вимог, в якій заявник просить визнати укладеною, з моменту
набрання законної сили судовим рішенням, додаткову угоду між Київською міською
радою, Підприємством з іноземною інвестицією у формі товариства з обмеженою
відповідальністю «Фалбі»та Товариством з обмеженою відповідальністю
«Мегаполісжитлобуд»до договору оренди земельної ділянки від 25.01.2006,
укладеного на підставі рішення Київської міської ради від 21.04.2005 № 365/2940
та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що
зроблено запис від 26.01.2006 за № 79-6-00384, яка підписана Підприємством з
іноземною інвестицією у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Фалбі»та
Товариством з обмеженою відповідальністю «Мегаполісжитлобуд», у редакції
позивачів, яка міститься в заяві про уточнення позовних вимог; зобов'язати
Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу (Київської міської
державної адміністрації) зареєструвати додаткову угоду як невід'ємну частину
договору оренди земельної ділянки від 25.01.2006, укладеного на підставі
рішення Київської міської ради від 21.04.2005 № 365/2940 та зареєстрованого
Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради
(Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від
26.01.2006 за № 79-6-00384 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідач 1 у письмових поясненнях
заперечує проти позову з наступних підстав. Відповідно до рішення Київської
міської ради від 21.04.2005 №365/2940 затверджено проект відведення земельної
ділянки та передано Підприємству з іноземною інвестицією у формі товариства з
обмеженою відповідальністю «Фалбі»у короткострокову оренду на 5 років земельну
ділянку площею 5,544 га для будівництва житлового комплексу з соціальною
інфраструктурою та підземним паркінгом на вул. Великій Кільцевій, 1-а у
Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської
забудови. На підставі вказаного рішення між Київською міською радою та
Підприємством з іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою
відповідальністю «Фалбі»25.01.2006 року укладено договір оренди земельної
ділянки, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого
органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про
що зроблено запис від 26.01.2006 за № 79-6-00384. Згідно з п. 11 зазначеного
договору оренди земельної ділянки всі зміни та/або доповнення до договору
вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням орендодавця на зміни та/або
доповнення до договору, є рішення Київської міської ради, прийняте в
установленому законодавством порядку. Київською міською радою рішення про
внесення змін до договору оренди земельної ділянки не може бути прийнято,
оскільки на земельній ділянці розташовано об'єкт незавершеного будівництва, а
згідно з п. 12 перехідних положень Земельного кодексу України Київська міська
рада не має повноважень щодо розпорядження землями на яких розташовані об'єкти
незавершеного будівництва. Враховуючи викладене, просить в задоволенні позовних
вимог до відповідача 1 відмовити повністю.

Відповідач 2 письмових поясненнях
заперечує проти позову з наступних підстав. Відповідно до Положення про Головне
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації) затверджене рішенням Київської міської ради від
19.12.2002 № 182/342, Головне управління земельних ресурсів організовує видачу
державних актів на право власності на землю і право користування землею,
оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх
реєстрацію. Відповідно до рішення Київської міської ради від 21.04.2005 №
365/2940 затверджено проект відведення земельної ділянки та передано
Підприємству з іноземною інвестицією у формі товариства з обмеженою
відповідальністю «Фалбі»у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку
площею 5,544 га для будівництва житлового комплексу з соціальною
інфраструктурою та підземним паркінгом на вул. Великій Кільцевій, 1-а у Голосіївському
районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови. На
підставі вказаного рішення між Київською міською радою та Підприємством з
іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю
«Фалбі»25.01.2006 укладено договір оренди земельної ділянки,   який
зареєстровано   Головним   управлінням
земельних   ресурсів виконавчого
органу Київради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено
запис від 26.01.2006 за № 79-6-00384. Згідно з п. 11 зазначеного договору
оренди земельної ділянки всі зміни та/або доповнення до договору вносяться за
згодою сторін. Згодою або запереченням орендодавця на зміни та/або доповнення
до договору, є рішення Київської міської ради, прийняте в установленому
законодавством порядку. На сьогоднішній день Київською міською радою не
прийнято рішення про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та
Позивачі не подавали до Головного управління земельних ресурсів на реєстрацію,
нотаріально посвідчену додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від
26.01.2006 за № 79-6-00384, укладену між Київською міською радою та позивачами.
Таким чином, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради
(Київської міської державної адміністрації) не порушувало прав позивачів.
Враховуючи викладене, просить в задоволенні позовних вимог до відповідача 2
відмовити повністю.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до  ст. 60 Закону України «Про місцеве
самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у
містах належить право комунальної
власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші
кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому
числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні
підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти,
спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові
права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти
права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пункт 5 ст. 16 Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні»визначає, що від імені та в інтересах
територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють
відповідні ради.

На підставі рішення Київської
міської ради від 21.04.2005 № 365/2940 між Київською міською радою та
Підприємством з іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою
відповідальністю «Фалбі»було укладено договір оренди земельної ділянки
загальною площею 5,5440 га, що розташована у м. Києві на вул. В. Кільцевій, 1а,
кадастровий номер :79:716:0014, з цільовим призначенням будівництво
житлового комплексу з соціальною інфраструктурою та підземним паркінгом,
строком на п'ять років.

Вказаний договір оренди
зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що
зроблено запис від 26.01.2006 за № 79-6-00384.

05 березня 2007 року за договором
купівлі-продажу, нотаріально посвідченим приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрованим у Державному реєстрі
правочинів за № 1951368, Товариство з обмеженою відповідальністю
«Мегаполісжитлобуд» набуло право власності на об'єкт незавершеного будівництва
-тепличний комбінат, розташований за адресою: м. Київ, вул. В. Кільцева, 1-а,
на земельній ділянці площею 5,5440 га.

Таким чином, позивач 2 став власником
об'єкта нерухомості, який знаходиться на орендованій позивачем 1 земельній
ділянці.

Відповідно до статті 93 Земельного
кодексу України, право оренди земельної ділянки є заснованим на договорі
строковим платним володінням і користуванням земельною ділянкою, що необхідна
орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право на оренду земельної ділянки,
згідно статті 125 Земельного кодексу України, виникає після укладення договору
оренди і його державної реєстрації.

Зважаючи на те, що цільове
призначення договору оренди є будівництво житлового комплексу з соціально
інфраструктурою, позивач 1 не має можливості використовувати орендовану
земельну ділянку за таким цільовим призначенням, оскільки для того, щоб
побудувати житловий комплекс йому необхідно розібрати тепличний комбінат, що
знаходиться на вказаній земельній ділянці та належить позивачу 2. Такі дії
позивача 1 призведуть до порушення права власності позивача 2, оскільки стаття
41 Конституції України та стаття 321 Цивільного кодексу України встановлюють
непорушність права власності.

Частина друга статті 120 Земельного
кодексу України та частина друга статті 377 Цивільного кодексу України
встановлюють що, якщо споруда розміщена на земельній ділянці, наданій у
користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування
тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки,
яка необхідна для їх обслуговування.

З огляду на те, що ТОВ «Фалбі», як
попередній власник об'єкта незавершеного будівництва мав право оренди земельної
ділянки, на якій розташований такий об'єкт, відповідно в силу вимог закону, ТОВ
«Мегаполісжитлобуд»також має право отримати земельну ділянку площею 5,5440 га у
користування шляхом укладення договору оренди згідно статті 125 Земельного
кодексу України.

Відповідно до пункту 4.2.2 договору
купівлі-продажу, продавець зобов'язаний сприяти покупцю у в переоформленні
документів на право користування земельною ділянкою, на якій розташований
недобудований тепличний комбінат.

З метою виконання свого обов'язку
за договором купівлі-продажу,
8 червня 2007 року ТОВ «Фалбі»звернулося до Київської міської ради та
Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради
(Київської міської державної адміністрації) із проханням внести зміни у договір
оренди земельної ділянки від 25.01.2006 та замінити орендаря -ТОВ «Фалбі»на
іншого орендаря -ТОВ «Мегаполісжитлобуд»шляхом укладення відповідної додаткової
угоди до договору оренди.

Відповідно до статті 654 Цивільного
кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі,
що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено
договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно пункту 24 статті 46 Закону
України «Про місцеве самоврядування в Україні», питання регулювання земельних
відносин вирішуються Київською міською радою виключно на пленарних засіданнях.

Частини друга статті 188
Господарського кодексу України зазначає, що сторона договору, яка вважає за
необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це
другій стороні за договором.

Відповідно до частини третьої
названої статті, сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи
розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції
повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Таким чином, Київська міська рада
зобов'язана була розглунити пропозицію про внесення змін до договору оренди,
запропоновані позивачем 1 і повідомити останнього про своє рішення.

Разом з тим, відповідач 1 не
повідомив позивачів про результати розгляду пропозиції останніх.

Головне управління земельних
ресурсів Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) до
якого теж звернулися позивачі листом від 27.06.2007 № 05-358/19261 повідомило
позивача 1 про те, що відповідно до пункту 12 Перехідних положень Земельного
кодексу України, Київська міська рада не має повноважень здійснювати
розпорядження землями в межах населених пунктів на яких розташовані об'єкти
незавершеного будівництва, оскільки це є компетенцією відповідної місцевої
державної адміністрації, крім того, було зазначено, що заміна орендаря у
договорі оренди можлива лише за наявності відповідного рішення Київської
міської ради.

Разом з тим, пунктом 12 Розділу Х
«Перехідні положення»Земельного кодексу України встановлено, що сільські,
селищні, міські ради на даний момент можуть розпоряджатися землями в межах
населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на
яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські
товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї),
об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти.

Частина 3 статті 84 Земельного
кодексу України містить пункт ж), відповідно з яким, до земель державної
власності, які не можуть передаватись у комунальну власність, належать:
земельні ділянки, на яких розташовані державні, в тому числі казенні,
підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать
частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані
об'єкти.

Стаття 82 Закону України «Про
державний бюджет на 2007 рік», якою були внесені відповідні зміни до Земельного
кодексу України, а саме: до пункту 12 перехідних положень та частини 3 статті
84 Земельного кодексу України, спрямована на вдосконалення процесу приватизації
саме державного майна та повноважень державного органу приватизації щодо
продажу об'єктів приватизації та земельних ділянок, що знаходяться під цими
об'єктами.

Отже, із зазначених норм законів
суд робить висновок про те, що якщо на земельній ділянці розташований об'єкт
незавершеного будівництва, який належить до державної форми власності, то в
такому разі і земельна ділянка, на якій розташований такий об'єкт належить до
державної форми власності, відповідно в такому разі саме держава має
розпоряджатися такою земельною ділянкою.

З огляду на те, що об'єкт
незавершеного будівництва -тепличний комбінат є не державною власністю, а
власністю приватною, оскільки належить ТОВ «Мегаполісжитлобуд», Київська міська
рада має повноваження щодо розпорядження земельною ділянкою, яка є об'єктом
оренди за договором оренди від 25.01.2006, згідно положень статті 9 та пункту
12 перехідних положень Земельного кодексу України.

Вищевикладене свідчить про
безпідставне і не мотивоване ухилення відповідачів від укладення з позивачами
додаткової угоди до договору оренди від 25.01.06 про заміну орендаря з позивача
1 на позивача 2.

Частина перша статті 652 Цивільного
кодексу України зазначає, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений за згодою сторін.
Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших
умовах.

Відповідно до частини другої статті
652 Цивільного кодексу України, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення
договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, то з підстав,
встановлених частиною четвертою цієї статті, договір може бути змінений за
рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких
умов: в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна
обставин не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована
сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та
обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення
майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона
розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового
обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Частини четверта статті 652
Цивільного кодексу України зазначає, що зміна договору у зв'язку з істотною
зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли
розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін
шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на
умовах, змінених судом.

Під час укладення між Київською
міською радою та ТОВ «Фалбі»договору оренди земельної ділянки площею 5,544 га
для будівництва житлового комплексу з соціальною інфраструктурою та підземним
паркінгом на вул. Великій Кільцевій, 1-а у Голосіївському районі м. Києва,
жодна із сторін не мала можливості передбачити настання обставин, що можуть
істотно вплинути на укладений між ними договір оренди.

Згідно частини першої статті 187
Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських
договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших
випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

В силу вимог статей 93, 125
Земельного кодексу України укладення договору оренди земельної ділянки є
обов'язковим.

Частини друга статті 30 Закону
України «Про оренду землі»зазначає, що у разі недосягнення згоди щодо зміни
умов договору оренди землі такий спір вирішується в судовому порядку.

Частиною п'ятою статті 188  Господарського кодексу України встановлено,
якщо судовим рішенням договір змінено, то він вважається зміненим з дня
набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не
встановлено за рішенням суду.

Матеріалами справи підтверджується,
що позивачі виконали вимоги закону, надіслали проект додаткової угоди про
внесення змін до договору оренди від 25.01.2006, пов'язаних із заміною орендаря
ТОВ «Фалбі»на ТОВ «Мегаполісжитлобуд», але відповідач 1 безпідставно ухиляється
від її укладення.

Пункт 17 Порядку державної
реєстрації договорів оренди землі, затверджений постановою Кабінету Міністрів
України від 25.12.1998 року № 2073, визначено, що у разі внесення змін до
договору оренди він підлягає перереєстрації. Перереєстрація, а також поновлення
договорів оренди проводиться в порядку, встановленому для їх державної
реєстрації.

Відповідно до Положення про Головне
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації), затвердженого рішенням Київської міської ради від
19.12.2002 № 182/342, управління організовує видачу державних актів на право власності
на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди
земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Таким чином, враховуючи
вищевикладене, суд дійшов висновку про правомірність позовних вимог позивачів
та наявність підстав для їх задоволення в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита
та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно
до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з
відповідачів на користь позивача 2.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И
В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2. Визнати укладеною, з моменту
набрання законної сили судовим рішенням, додаткову угоду між Київською міською
радою, Підприємством з іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою
відповідальністю «Фалбі»та Товариством з обмеженою відповідальністю
«Мегаполісжитлобуд»до договору оренди земельної ділянки від 25.01.2006,
укладеного на підставі рішення Київської міської ради від 21.04.2005 № 365/2940
та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що
зроблено запис від 26.01.2006 за № 79-6-00384, яка підписана Підприємством з
іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «Фалбі»та
Товариством з обмеженою відповідальністю «Мегаполісжитлобуд»у такій редакції:

ДОДАТКОВА
УГОДА

до Договору
оренди земельної ділянки

місто Київ,
„____” _____________________________ дві тисячі сьомого  року

Київська міська рада (, м. Київ, вул. Хрещатик, 36) -далі у тексті -«Орендодавець - Сторона
1», в особі Київського міського голови Черновецького Л.М., який діє на підставі
ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», - з однієї
сторони, та

Підприємство з іноземною
інвестицією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «Фалбі»(, м. Київ, вул. Тулузи, 3-Б, зареєстроване Святошинською районною у м.
Києві державною адміністрацією 03.11.1994р., за № 1 072 19) -далі у
тексті - «Орендар», в особі генерального директора (президента) Мельника
Олександра Віталійовича (код ДРФО , зареєстрований: м. Київ, вул.
Симиренка, 2/19, кв. 511), який діє на підставі Статуту, - з другої сторони
(далі у тексті -Сторона 2), та

Товариство з обмеженою
відповідальністю «Мегаполісжитлобуд»(, м. Київ, вул.
Грушевського, 28/2, н/п. 43, зареєстроване Печерською районною у місті Києві
державною адміністрацією 26.09.2006 р., за № 1 022626) -далі у
тексті -«Новий орендар», в особі директора Короткої Юлії Сергіївни
(зареєстрована: м. Узин, вул. Фрунзе, 62, кв. 26, Білоцерківський район,
Київська область), яка діє на підставі Статуту -з третьої сторони (далі у
тексті -Сторона 3), далі за текстом разом іменовані як Сторони,

уклали цю Додаткову угоду
(далі  у тексті - Угода) до Договору
оренди земельної ділянки (далі у тексті -Договір оренди) від 25 січня 2006
року, укладеного на підставі рішення Київської міської ради від 21.04.2005 №
365/2940 та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального
округу Щербаковим В.З., зареєстрованим у реєстрі за № 37, зареєстрованим у
Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від
26.01.2006 за № 79-6-00384 у книзі записі державної реєстрації договорів, про
наступне:

1.          Сторони домовилися про заміну
Орендаря за Договором оренди з
Товариства з обмеженою відповідальністю «Фалбі»на Товариство з обмеженою
відповідальністю «Мегаполісжитлобуд».

2.          З моменту укладення цієї Угоди, в
тексті Договору оренди під «Орендарем»Сторони розуміють тільки і лише Сторону
3.

3.          З моменту укладення цієї Угоди,
Сторона 3 є Орендарем за Договором оренди та має право користування земельною
ділянкою площею 5,5440 га, розташованої на вул. В. Кільцевій, 1-а у м. Києві,
кадастровий номер :79:716:0014, цільове призначення - будівництво
житлового комплексу з соціальною інфраструктурою та підземним паркінгом.

4.          З моменту укладення цієї Угоди, право
користування земельною ділянкою площею 5,5440 га, розташованою на вул. В.
Кільцевій, 1-а у м. Києві, кадастровий номер :79:716:0014, цільове
призначення - будівництво житлового комплексу з соціальною інфраструктурою та
підземним паркінгом, яке належало Стороні 2 припиняється.

5.          З моменту укладення цієї Угоди всі
права та обов'язки, які належали Стороні 2 як Орендарю за Договором оренди
припиняються та переходять до Сторони 3.

6.          З моменту укладення цієї Угоди,
Сторона 3 приймає на себе всі права та обов'язки Орендаря за Договором оренди.

7.          Даною Угодою Сторони засвідчують, що
Сторона 3 прийняла в оренду земельну ділянку площею 5,5440 га, розташовану на
вул. В. Кільцевій, 1-а у м. Києві, кадастровий номер :79:716:0014, з
цільовим призначенням - будівництво житлового комплексу з соціальною
інфраструктурою та підземним паркінгом.

8.          Всі інші умови Договору оренди залишаються
без змін.

9.          Дана Угода набирає чинності з дня її
державної реєстрації та є невід'ємною частиною Договору оренди.

10.          Дана Угода складена українською мовою
у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному
примірнику для кожної Сторони.

Київський міський голова (Орендодавець - Сторона 1)

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фалбі»(Сторона
2)

Товариство з обмеженою відповідальністю
«Мегаполісжитлобуд»(Сторона 3)

3. Зобов'язати Головне управління земельних
ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної
адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, )
зареєструвати додаткову угоду як невід'ємну частину договору оренди земельної
ділянки від 25.01.2006, укладеного на підставі рішення Київської міської ради
від 21.04.2005 № 365/2940 та зареєстрованого Головним управлінням земельних
ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної
адміністрації), про що зроблено запис від 26.01.2006 за №79-6-00384 у книзі
записів державної реєстрації договорів.

4. Стягнути з Київської міської
ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю «Мегаполісжитлобуд»(м. Київ, вул. Грушевського,
28/1, н/п. 43 код ЄДРПОУ 3461529) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті
державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

5. Стягнути з Головного управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської
державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, ) на
користь на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегаполісжитлобуд»
(м. Київ, вул. Грушевського, 28/1, н/п. 43 код ЄДРПОУ 3461529) 85 (вісімдесят
п'ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя

В.В. Сівакова

Дата
підписання рішення 25.07.2007