ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.09.07 р.                                                                               Справа № 20/331пн

Суддя господарського суду Донецької області Донець О.Є.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий комплекс «Майський», м.Донецьк

до відповідача Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька», м.Донецьк

про визнання права власності

за участю представників сторін:

від позивача:  Кононенко В.В. – за довіреністю

від відповідача: Малюк Л.В. – за довіреністю

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Донецької області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий комплекс «Майський», м.Донецьк, із позовом до Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька», м.Донецьк, про визнання права власності на нерухоме майно.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на Технічний паспорт на об’єкт, виконаний КП «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька» (далі – КП «БТІ»), свідоцтво про право власності на будівлю, видане Управлінням комунального господарства Донецької міської ради, договір оренди земельної ділянки від 31.05.01 р., рішення виконавчого комітету Донецької міської ради № 438/5 від 31.10.2000 р.

У письмовій заяві від 14.09.07 р. позивач уточнив позовні вимоги та просив суд визнати за ним право власності на будівлю кафе «Майське» (літ.Г-2), загальною площею 1108,9 кв.м. розташовану за адресою: м.Донецьк, вул.Полоцька, 20д.

Крім того, позивач надав суду копію Висновку про технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій будівлі кафе, літ.Г-2 по вул.Полоцькій, 20д в Будьонівському районі м.Донецька.

Відповідач проти позовних вимог заперечив, обґрунтовуючи свої заперечення тим, що КП «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька» не оспорювало та не порушувало прав чи законних інтересів позивача, через що позивач неправомірно пред’являє позовні вимоги до нього, а також посилається на ст.ст.331, 376 Цивільного кодексу України.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:

Згідно із наявною у справі копією свідоцтва про право власності, виданого Управлінням комунального господарства Донецької міської ради 23.08.2000 р., а також реєстраційним надписом КП «БТІ» на цьому свідоцтві, за позивачем зареєстровано право власності на кафе «Ягідка» (літ.В-1), кафе «Майське» (літ.Г-1), пивбар «Кострома» (літ.А-1), магазин «Овочі» (літ.Б-1).

Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради № 438/5 від 31.10.2000 р. «Про надання земельних ділянок в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Торгівельний комплекс «Майський» для розміщення магазину («Овочі»), кафе «Майський», кафе «Ягідка», пивбару «Кострома», пивбару «Калінкіно» в Будьонівському районі» було затверджено проект відведення земельних ділянок загальною площею 0,2267 га  товариству з обмеженою відповідальністю «Торгівельний комплекс «Майський» для розміщення магазину («Овочі»), кафе «Майський», кафе «Ягідка», пивбару «Кострома», пивбару «Калінкіно» в Будьонівському районі, та надано товариству з обмеженою відповідальністю «Торгівельний комплекс «Майський» в оренду наступні земельні ділянки: по вул.Полоцькій, 20д, загальною площею 0,0491 га строком на 10 років для розміщення магазину («Овочі»); по вул.Полоцькій, 20д, загальною площею 0,0748 га строком на 10 років для розміщення кафе «Майське»; по вул.Полоцькій, 20д, загальною площею 0,0391 га строком на 10 років для розміщення кафе «Ягідка» та пивбару «Кострома».

На підставі зазначеного рішення 31 травня 2001 р. між виконавчим комітетом Донецької міської ради та ТОВ «Торгівельний комплекс «Майський» був укладений договір оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: вул.Полоцька, 20д, площею 748,0 кв.м.

Відповідно до п.4.1. договору, земельна ділянка передається в оренду для розміщення кафе «Майське». Пунктом 4.2.2. договору встановлено, що орендар має право використовувати земельну ділянку на власний розсуд відповідно до мети, обумовленої у договорі.

В судовому засіданні позивачем представлено Висновок про технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій будівлі кафе, літ.Г-2 по вул.Полоцькій, 20д в Будьонівському районі м.Донецька, відповідно до якого будівлі відповідають вимогам чинної нормативно-технічної документації в галузі архітектурного проектування та придатні до експлуатації.

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просить суд визнати за ним право власності на будівлю кафе «Майське» (літ.Г-2), 20д, загальною площею 1108,9 кв.м., розташовану за адресою: м.Донецьк, вул.Полоцька.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог з наступних підстав.

Право власності позивача на будівлю кафе «Майське» підтверджується свідоцтвом про право власності, виданим Управлінням комунального господарства Донецької міської ради 23.08.2000 р., а також реєстраційним надписом КП «БТІ» на цьому свідоцтві.

Згідно із ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки  виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти.

Згідно із ст.316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі

інших осіб.

Відповідно до ст.317 Цивільного кодексу України, власникові належать права  володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Як свідчать матеріали справи, позивач вчинив певні дії щодо будівлі, яка належить йому на праві власності, а саме, здійснив перебудову цієї будівлі та облаштування другого поверху. Відповідність вчинених прибудов вимогам діючої  нормативно-технічної документації в галузі архітектурного проектування та їх придатність до експлуатації підтверджується наявною у справі копією Висновку про технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій прибудов.

Віповідно до ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

Доказів   визнання   незаконними дій позивача щодо здійснення вищевказаних прибудов, або порушення внаслідок дій позивача прав чи інтересів інших осіб суду не надано. До того ж,  вказані перебудови здійснено позивачем на земельній ділянці, орендованій у встановленому порядку.

Крім того, відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором  або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,  будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право  власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Статтею 376 Цивільного кодексу України встановлено, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Віповідно до ст.321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто   не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З огляду на вищевикладене, суд вважає уточнені позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а заперечення відповідача відхиляються за їх необґрунтованістю з огляду на вищевикладене.

Керуючись ст.ст.22, 33, 43, 44, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст.144 Господарського кодексу України, ст.ст.11, 104, 108, 204, 334, 328 Цивільного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Уточнені позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий комплекс «Майський», м.Донецьк, до Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька», м.Донецьк, – задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий комплекс «Майський» (83092, м.Донецьк, вул..Полоцька, 20; ідентифікаційний код 23425009) право власності на будівлю кафе «Майське» (літ.Г-2), загальною площею 1108,9 кв.м., розташовану за адресою: м.Донецьк, вул.Полоцька, 20д.

Повний текст рішення оголошено 14.09.07 р.

Суддя

Надруковано 3 прим.: 1 – позивачу, 1 – відповідачу, 1 – у справу