СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД
Постанова

Іменем України

04 вересня 2007 року
Справа № 2-13/7972-2007

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Видашенко Т.С.,

суддів                                                                      Волкова К.В.,

Голика В.С.,

за участю представників сторін:

позивача: Ющенко Ігор Миколайович (повноваження перевірені) директор товариства з обмеженою відповідальністю "Кафе "Лагманна";

відповідача: Матвієць Олександр Петрович, довіреність № 02.9-2/710 від 11.11.04,  Ялтинська міська рада;

Низяева Лариса Олександрівна, посвідчення № 1289 від 05.06.01, Ялтинська міська рада;

розглянувши апеляційну скаргу Ялтинської міської ради на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Жукова А.І.) від 12 липня 2007 року у справі № 2-13/7972-2007

за позовом           товариства з обмеженою відповідальністю "Кафе "Лагманна"

(вул. Київська, 64, місто Ялта, Автономна Республіка Крим,  98612)

(вул. Грибоєдова, 13, кв.28, місто  Ялта, Автономна Республіка Крим,  98604)

до          Ялтинської міської ради (пл. Радянська, 1, місто  Ялта, Автономна Республіка Крим, 98600)

про спонукання до виконання певних дій

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 12 липня 2007 року у справі № 2-13/7972-2007 (суддя Жукова А.І.) задоволений позов товариства з обмеженою відповідальністю "Кафе "Лагманна" до Ялтинської міської ради про спонукання до виконання певних дій.

Пролонговано договір оренди земельної ділянки, укладений 19 серпня 2002 року між Ялтинською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Кафе "Лагманна", строком на п'ять років на тих самих умовах.

З Ялтинської міської ради стягнуто на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Кафе "Лагманна" 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат, пов'язаних з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу.

Не погодившись з рішенням суду, Ялтинська міська рада звернулась до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить скасувати рішення господарського суду першої інстанції.

Доводи апеляційної скарги мотивовані посиланням на порушення норм матеріального та процесуального права, а також вказується на те, що оскаржуване рішення прийнято при неповному з’ясуванні обставин, що мають значення для справи.

Термін дії договору оренди земельної ділянки від 19 серпня 2002 року, який було укладено між Ялтинською міською радою і товариством з обмеженою відповідальністю „Кафе „Лагманна”, чітко визначений пунктом 2.2. договору „Термін дії договору”, де вказано, що договір укладений терміном на п'ять років, починаючи з дня ухвалення рішення Ялтинської міської ради про надання земельної ділянки”.

Тобто, термін дії договору встановлений угодою сторін, починаючи з 11 липня 2002 року, на п'ять років і договір закінчує свою дію 11 липня 2007 року.

Більш детальніше доводи вказані в апеляційній скарзі.

Товариством з обмеженою відповідальністю „Кафе „Лагманна” заперечення на апеляційну скаргу не надано.

Розпорядженням заступника голови суду від 04 вересня 2007 року склад судової колегії замінено, суддів Заплаву Л.М., Котлярову О.Л. у зв’язку з їх зайнятістю в іншому судовому процесі замінено на суддів Волкова К.В., Голика В.С.

Згідно статтям 9, 10 Конституції України, статті 18 Закону України “Про мови в Української РСР” від 28.10.1989 № 8312-XI та за клопотанням учасників судового процесу провадження у справі здійснювалося російською мовою.

Судова колегія, повторно в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, заслухавши представників сторін, вважає, що рішення господарського суду Автономної Республіки Крим підлягає скасуванню, з наступних підстав.

Рішенням № 30 4-ої сесії Ялтинської міської ради, 24 скликання від 11 липня 2002 року було вирішено передати товариству з обмеженою відповідальністю „Кафе „Лагманна" в оренду строком на п'ять років земельну ділянку площею 0,0233 га, у тому числі під угіддями: 0,0233 га - забудовані землі, які використовуються у комерційних цілях для реконструкції і експлуатації кафе за адресою: місто Ялта, вул. Київська, 68 з земель Ялтинської міської ради (а.с. 10).

19 серпня 2002 року між товариством з обмеженою відповідальністю „Кафе „Лагманна" та Ялтинською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки площею 233 кв.м. з земель комунальної власності Ялтинської міської ради за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вул. Київська, 68 (а.с.16).

Згідно з пунктом 2.2 договір оренди було укладено терміном на п'ять років, починаючи з дня прийняття рішення Ялтинською міською радою про надання земельної ділянки.

Відповідно до пункту 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір   найму (оренди) укладається на строк, встановлений договором.

14 червня 2007 року товариством з обмеженою відповідальністю „Кафе „Лагманна” було направлено на адресу Ялтинської міської ради лист про поновлення дії договору оренди (а.с. 46-47).

Законом України „Про оренду землі” від 06 жовтня 1998 року №161 (статті 15, 19) встановлено, що термін дії договору є істотною умовою договору оренди і визначається угодою сторін.

Як вбачається з матеріалів справи, при укладенні договору оренди термін його дії було визначено на п'ять років, починаючи з 11 липня 2002 року, отже, закінчення терміну дії договору - 11 липня 2007 року.

Згідно з пунктом 2.2. договору, сторона, зацікавлена у поновленні договору на новий термін, повинна повідомити письмово іншу сторону про бажання по продовженню дії договору на новий термін не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення, тобто, не пізніше 12 травня 2007 року.

Однак, як встановлено судом першої інстанції, і не заперечується позивачем, лист про поновлення дії договору оренди на адресу відповідача був направлений лише 14 червня 2007 року, тобто, після закінчення терміну для подання заяви про поновлення дії договору оренди, і тому судова колегія вважає що підстав для поновлення договору не має.

Господарським судом помилково зроблений висновок про те, що термін дії договору закінчується 06 вересня 2007 роки, тобто, з дати державної реєстрації договору, так як ні норми Цивільного Кодексу України, ні Земельного Кодексу України, ні норми Закону України „Про оренду землі” не пов'язують термін дії договору оренди землі з датою його державної реєстрації.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи товариством з обмеженою відповідальністю "Кафе "Лагманна" 07 червня 2007 року до господарського суду Автономної Республіки Крим був поданий позов, який прийнятий судом до провадження.

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України визначено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набрали статусу суб’єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Отже, товариством з обмеженою відповідальністю "Кафе "Лагманна" лист про поновлення дії договору оренди був направлений вже після подання позову до господарського суду Автономної Республіки Крим, і тому, колегія вважає, що дії Ялтинської міської ради не можливо розглядати, як ухиляння   від поновлення дії договору ні на момент подання позовної заяви до господарського суду, ні на момент прийняття рішення судом.

Крім того, при прийнятті рішення суд першої інстанції застосував норми Закону України “Про власність”, який  втратив свою дію згідно Закону України  “Про внесення змін та визнання такими, що втратили чинність деяких законодавчих актів України у зв’язку з прийняттям Цивільного кодексу України”  від 27 квітня 2007 року № 997.

При таких обставинах судове колегія вважає, що рішення господарського суду прийнято з порушенням норм матеріального права, не прийнятті до уваги всі обставини справи, що мають суттєве значення, і підлягає скасуванню.

Керуючись статтями 101, 103, пунктом 3 частини 1 статті 104, статті 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Ялтинської міської ради задовольнити.

2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від                             12 липня 2007 року у справі № 2-13/7972-2007 скасувати.

3. У позові товариству з обмеженою відповідальністю "Кафе "Лагманна" до Ялтинської міської ради про спонукання до виконання певних дій відмовити.

Головуючий суддя                                                  Т.С. Видашенко

Судді                                                                                К.В. Волков

В.С. Голик