ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" квітня 2007 р.                                                            Справа № 29/221-07

вх. № 4472/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Крюков К.Ю.  відповідача - Культурбаєв І.М.

розглянувши справу за позовом ПП "Титан - плюс", м. Х-в

до  Регіональне Відділення Фонду державного майна по Харківській області м. Х-в

про зобов'язання переукласти договір оренди

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати приватне підприємство „ТИТАН-ПЛЮС” правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю "Титан" в частині права оренди нежитлової будівлі загальною площею 1028,7 кв. м по вул. Університетській, 25 у м. Харкові, в наслідок чого визнати за приватним підприємством „ТИТАН-ПЛЮС” право оренди на нежитлової будівлі загальною площею 1028,7 кв. м по вул. Університетській, 25 у м. Харкові та зобов’язати регіональне відділення Фонду державного майна  України по Харківській області переукласти з приватним підприємством „ТИТАН-ПЛЮС” договір оренди нежитлової будівлі загальною площею 1028,7 кв. м по вул. Університетській, 25 у м. Харкові на строк та на умовах, визначених договором оренди № 1055-Н від 17 вересня 2004 року.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити у повному обсязі, посилаючись на норми Цивільного кодексу України зазначив, що приватне підприємство "ТИТАН-ПЛЮС" створене згідно чинного законодавства на підставі рішення загальних зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю "ТИТАН" шляхом виділення з останнього, та на підставі цього має право оренди нежитлової будівлі загальною площею 1028,7 кв. м, розташованої по вул. Університетській, 25 у м. Харкові, що виникло у ТОВ "ТИТАН" на підставі договору оренди №1055-Н від 17 вересня 2004 року, укладеного з регіональним відділенням Фонду державного майна  України по Харківській області з усіма правами та обов’язками орендаря.

В судовому засіданні, яке розпочалося 10.04.07 було оголошено перерву до 13.04.07 для надання відповідачем відзиву на позовну заяву.

Представник відповідача надав суду відзив на позову заяву, в якому проти позову заперечував, вказуючи на те, що для визнання за позивачем права оренди на нерухоме майно, він має бути правонаступником орендаря.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані сторонами докази встановив наступне.

Відповідно до договору оренди № 1055-Н від 17 вересня 2004 року, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна  України по Харківській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Титан", останньому було передано в оренду нежитлові приміщення у будівлі загальною площею 1028,7 кв. м по вул. Університетській, 25 у м. Харкові. Вказаний договір було укладено строком на 49 років 7 місяців та діє до 12 квітня 2050 року.

Статтею 56 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкт господарювання може бути утворений за рішенням власників майна шляхом заснування нового, реорганізації (злиття, приєднання, виділення, поділу, перетворення) діючого суб'єкта господарювання з додержанням вимог законодавства.

В наслідок чого, загальними зборами засновників товариства з обмеженою відповідальністю "ТИТАН" було прийнято рішення про реорганізацію ТОВ "ТИТАН" шляхом виділення, та про передачу новій юридичній особі – "ТИТАН-ПЛЮС" по розподільчому балансу права оренди нежитлової будівлі загальною площею 1028,7 кв. м, розташованої по вул. Університетській, 25 у м. Харкові, що виникло у ТОВ "ТИТАН" на підставі договору оренди №1055-Н від 17 вересня 2004 року, укладеного з регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області з усіма правами та обов’язками орендаря. Вищезазначене рішення загальних зборів засновників відображено в відповідному протоколі № 78 від 09.10.2006 року. Державну реєстрацію правонаступника – Приватного підприємства "ТИТАН-ПЛЮС" проведено відповідно до вимог чинного законодавства, у тому числі на підставі зазначеного розподільчого балансу. Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що реорганізація ТОВ "ТИТАН" (шляхом виділу Приватного підприємства "ТИТАН-ПЛЮС") здійснена та зареєстрована з урахуванням вимог чинного законодавства, норм Цивільного та Господарського кодексів України.

Після чого, приватне підприємство "ТИТАН-ПЛЮС" як правонаступник прав та обов’язків товариства з обмеженою відповідальністю "ТИТАН" звернулося до відповідача, як до Орендодавця за договором, з вимогою виконати обов’язки, визначені договором, та переукласти вказаний вище договір з новою юридичною особою, але відповідач не визнає право приватного підприємства "ТИТАН-ПЛЮС" на оренду нежитлової будівлі по вул. Університетській, 25 в м. Харкові та укладання договору.

Відповідно до умов договору (п.п. 7.3, 10.11), орендодавець зобов’язаний переукласти договір оренди нерухомого майна на тих самих умовах з правонаступником орендаря, який створено при реорганізації останнього (в даному випадку шляхом виділу).

Не зважаючи на те, що договір є обов’язковим для виконання сторонами, своїми діями відповідач порушує істотні умови договору оренди, не виконує свої обов’язки за договором, що в свою чергу є порушенням вимог ст.ст.628,629  Цивільного кодексу України.

Договором оренди (п.9.1) передбачено, що спори, які виникають  за договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

Згідно зі ст.ст.15,16 ЦКУ кожна особа має право на захист власних порушених прав у випадку їх порушення невизнання або оспорювання. За таких обставин суд може захистити порушені або оспорюванні права шляхом визнання права, припинення дії, що порушує таке право, або захистити цивільний право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими наданими доказами та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 56, 58, 62, 63 Господарського кодексу України ст. ст. 15, 16, 109, 628, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати приватне підприємство „ТИТАН-ПЛЮС” (м. Харків, вул. Котлова, 228, кв. 13, код 34861702) правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю "Титан" (Харківська область, м. Мерефа, вул. Савченко, 20, код 30588785) в частині права оренди нежитлової будівлі загальною площею 1028,7 кв. м по вул. Університетській, 25 у м. Харкові.

Визнати за приватним підприємством „ТИТАН-ПЛЮС” (м. Харків, вул. Котлова, 228, кв. 13, код 34861702) право оренди нежитлової будівлі загальною площею 1028,7 кв. м по вул. Університетській, 25 у м. Харкові, що виникло та існує у ТОВ «ТИТАН» (Харківська область, м. Мерефа, вул. Савченко, 20, код 30588785) на підставі договору оренди № 1055-Н від 17 вересня 2004 року укладеного з Регіональним відділенням фонду Державного майна України в Харківській області, з усіма правами та обов’язками орендаря, визначеними цим договором.

Зобов’язати регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області переукласти з приватним підприємством „ТИТАН-ПЛЮС” (м. Харків, вул. Котлова, 228, кв. 13, код 34861702) договір оренди нежитлової будівлі загальною площею 1028,7 кв. м по вул. Університетській, 25 у м. Харкові на строк та на умовах, визначених договором оренди № 1055-Н від 17 вересня 2004 року.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.