ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.09.07р.

Справа № 10/350-07

За позовом   Колективного підприємства гаражного і технічного обслуговування Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів , м. Дніпропетровськ

до  Дніпропетровської міської ради , м. Дніпропетровськ

про визнання договору поновленим

Суддя  Кощеєв І.М.

Представники:

Від позивача:Патика А.В.(дов.№ б/н від 17.07.07р.)-представник

Від відповідача: Бірюк Л.В.(дов.№ 4/11-53 від 26.01.07р.)-гол.спеціаліст юр. відділу

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про визнання поновленим Договір оренди землі від 24 лютого 2004 року укладений між Дніпропетровською міською радою та Колективним підприємством гаражного та технічного обслуговування Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів площею 1,2241 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Ленінський район, вул. Набережна Заводська, 45, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за номером :08:828:0002 строком до 08.10.2006 року на той самий строк і на тих самих умовах.

Підстави з якими Позивач пов”язує свої позовні вимоги : договір оренди на даний момент є поновленим, оскільки Колективне підприємство гаражного і технічного обслуговування Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської спілки атомобілістів - належним чином сплачувало орендну плату по вказаному договору, Відповідач на протязі місяця після закінчення строку дії Договору оренди, укладеного між сторонами, не направляв письмові заперечення щодо користування Позивачем земельною ділянкою переданою йому в оренду  та враховуючи приписи ч. 3 ст. 33 Закону України „Про оренду землі”. Отже, за твердженням Позивача, якщо договір оренди був укладений строком на 2 роки, то таким чином, він має бути поновленим на той же самий строк.

Відповідач у відзиві на позов проти задоволення позовних вимог Позивача заперечує, вказуючи на те, що Дніпропетровська міська рада, як розпорядник земель відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»має право приймати відповідні рішення стосовно земельних ділянок які знаходяться у її віданні.

По справі оголошувалася перерва з 20.09.2007 р. по 25.09.2007 р.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ :

Оренда землі  -  це  засноване  на  договорі  строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності ( ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди  землі  -  це  договір,  за  яким орендодавець зобов'язаний за  плату  передати  орендареві  земельну  ділянку  у володіння і  користування на певний строк,  а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до  умов  договору  та вимог земельного законодавства.

Договір оренди  землі  укладається  у  письмовій  формі  і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма  договору  оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України ( ст. 14 Закону України «Про оренду землі»).

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності,  відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі»є сільські,  селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду  земельних  ділянок,  що  перебувають  у державній  або  комунальній  власності,  здійснюється  на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу  місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

22.02.2004 р. між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради                   ( Орендодавець ) та Колективним підприємством гаражного та технічного обслуговування Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів                         ( Орендар ) на виконання рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської  ради від 08.10.2003 р. № 102/12 було укладено договір оренди земльної ділянки, згідно з умовами якого, Орендодавець надав, а Орендар прийняв у тимчасове користування земельну ділянку площею 1,2241 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Ленінський район, вул. Набережна Заводська, 45, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за номером :08:828:0002 строком до 08.10.2006 року.

18.03.2004 р. Договір був зареєстрований Дніпропетровським міським управлінням земельних ресурсів за № 5004.

Відповідно до п. 2.4 договору, по закінченню терміну дії цього договору Орендар має право на поновлення цього договору на новий термін з урахуванням умов, визначених чинним законодавством.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом ( ст. 93 Земельного кодексу України ).

Ст. 33 Закону України «Про оренду землі»передбачає, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

За твердженням Позивача, не спростованими Відповідачем : Орендар належним чином виконує умови Договору; продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку Договору оренди; письмові заперечення Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору - відсутності ( доказів існування заперечень / листа-повідомленням / суду не надано ).

Враховуючи наведене та приймаючи до уваги приписи ст. 33 Закону України «Про оренду землі», господарський суд вважає вказаний Договір оренди земельної ділянки  від 24.02.2004 р. таким, що підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі»спори, пов'язані  з  орендою  землі,  вирішуються  у судовому порядку.

В Постанові Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 р. “Про практику застосування судами земельного законодавства” зазначається, що спори пов”язані із  земельним відносинами, розглядаються в порядку позовного провадження. Захист прав громадян та юридичних осіб  на  земельні  ділянки здійснюється згідно з ч. 3 ст.  152 Земельного кодексу України шляхом: визнання прав;   відновлення  стану  земельної  ділянки,  який  існував  до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють  небезпеку  порушення  прав;  визнання  угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої  влади  або  органів місцевого   самоврядування;   відшкодування   заподіяних  збитків; застосування інших передбачених  законом  способів.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства”.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересу можуть бути, зокрема відновлення становища, яке існувало до порушення, визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом ( ст. 16 ЦК України ).

Виходячи з наведенного та приймаючи до уваги відсутність заперечень Відповідача проти продовження договірних відносин у встановлений законодавством строк, господарський суд вважає договір оренди поновленим, а позовні вимоги Позивача  обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки Відповідачем не були додержані вимоги  вищезазначених правових  норм,  що призвело до порушення прав   та   охоронюваних   законом   інтересів Позивача  у  справі.

Заперечення Відповідача спростовуються матеріалами справи.

Згідно вищезазначеного, керуючись ст. ст. 22, 33, 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Позивача –задовольнити.

Визнати поновленим Договір оренди землі від 24 лютого 2004 року укладений між Дніпропетровською міською радою та Колективним підприємством гаражного та технічного обслуговування Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів площею 1,2241 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Ленінський район, вул. Набережна Заводська, 45, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за номером :08:828:0002 строком до 08.10.2006 року на той самий строк і на тих самих умовах.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради ( м. Дніпропетровськ ) на користь Колективного підприємства гаражного і технічного обслуговування Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської спілки атомобілістів ( м. Дніпропетровськ ) - 85 грн. витрат по сплаті держмита, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання

рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного

господарського   суду.

Суддя

І.М. Кощеєв