ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

25.06.2007
Справа №2-13/8201-2007

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю « Абсолют», м. Саки вул. Євпаторійське шосе, 86

до відповідача Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації», м. Євпаторія вул. Некрасова, 45

про визнання права власності

п р е д с т а в н и к и:

Від позивача: Жила Д.О. – представник, дов. від 30.01.2007 року.

Від відповідача: не з’явився.

Суть спору: Позивач звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача, в якому просить визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримський Торговельний Комплекс «Абсолют» (96500, м. Саки, Євпаторійське шосе, 86) на об'єкт нерухомості в цілому – літ «А» адміністративний корпус, загальною площею 7,0 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 3 000 кв.м., за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4

В судове засідання представник позивача уточнив позовні вимоги та просить визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримський Торговельний Комплекс «Абсолют» (96500, м. Саки, Євпаторійське шосе, 86) на об'єкт нерухомості в цілому, розташований на земельній ділянці площею 3 000 кв.м., кадастровий номер 0 00050138 за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4 «ж», сектор 12 у складі наступних будівель та споруд: літ. «А» основне, загальною площею 7,0 кв.м.; літ. «Б» сторожка, загальною площею 6,2 кв.м.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, сповіщений належним чином. Про причини неприбуття суд не повідомив.

Справа розглядається відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

31 серпня 2006 року позивач звернувся до відповідача із заявою про Сакська міська рада, розглянувши заяву ТОВ «КТК «Абсолют» про виділення земельної ділянки (водна гладінь) під будівництво культурно – розважального комплексу по вул. Морська, 4 в м. Саки, прийняла рішення від 12 липня 2002 р., згідно з яким ТОВ КТК «Абсолют» було дозволено проводити попередній вибір земельної ділянки (водна гладінь) під будівництво культурно – розважального комплексу по вул. Морська, 4 в м. Саки.

Згідно з рішенням Сакської міської ради від 30 листопада 2004 р. було вирішено погодити ТОВ «КТК «Абсолют» змінити назву об'єкта будівництва: міні – пансіонат зі зміною цільового призначення земельної ділянки – рекреаційне.

ТОВ «Ювента» на підставі заяви ТОВ «КТК «Абсолют» був складений технічний звіт по винесенню в натуру проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки ТОВ «КТК «Абсолют» під будівництво і обслуговування міні – пансіонату по вул. Морська, 4 на території Сакської міської ради.

Рішенням Сакської міської ради № 39 від 17.02.2005 р. було вирішено затвердити матеріали технічного звіту по винесенню в натурі проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки ТОВ «КТК «Абсолют» під будівництво і обслуговування міні – пансіонату по вул. Морська, 4, площею 3 000 кв.м. із земель Сакської міської ради, не наданих у власність або постійне користування, а також передати ТОВ «КТК «Абсолют» в оренду строком на 25 років земельну ділянку площею 3 000 кв.м. із земель Сакської міської ради, не наданих у власність або постійне користування під будівництво і обслуговування міні – пансіонату по вул. Морська, 4 в м. Саки.

15 квітня 2005 р. між Сакською міською радою АР Крим (Орендодавець) і ТОВ «КТК «Абсолют» (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до  п. 1 якого Орендодавець на підставі рішення Сакської міської ради від 17 лютого 2005 р. передає, а Орендар приймає у володіння і користування земельну ділянку строком на 25 років площею 3 000 кв.м., кадастровий номер 0 00050138, яка розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Саки, вул. Морська, 4.

Відповідно до п. 2.1. договору оренди від 15 квітня 2005 р. визначено, що орендована земельна ділянка є землею реакреаційного призначення та ціллю використання земельної ділянки є будівництво і обслуговування міні – пансіонату.

Надалі, між Орендодавцем і Орендарем був укладений акт прийому – передачі, відповідно до якого Сакська міська рада (Орендодавець) передала, а ТОВ «КТК «Абсолют» (Орендар) отримав в оренду земельну ділянку рекреаційного призначення площею 3 000 кв.м., яка розташована за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4.

Актом встановлення і погодження в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки ТОВ «КТК «Абсолют» під будівництво і обслуговування міні – пансіонату по вул. Морська, 4 на території Сакської міської ради від 22 листопада 2004 р. встановлено, що площа земельної ділянки складає 3 000 кв.м.

Згідно з п. 1.4. договору оренди від 15 квітня 2005 р. та інших наявних в матеріалах справи документів (викіпіровки з чергово – кадастрового плану, плану меж зон обмежень і сервітутів земельної ділянки та інших документів) вбачається, що більша частина наданої в оренду земельної ділянки являє собою не рекультивований кар'єр, заповнений водою.

ТОВ «КТК «Абсолют» звернулося до Сакської міської ради з проханням дозволити засипати частину орендованої земельної ділянки, яка заповнена водою, з метою здійснення в подальшому на ній будівництва.

Рішенням Сакської міської ради № 44/6 від 31 березня 2005 р. було вирішено дозволити ТОВ «КТК «Абсолют» засипати частину земельної ділянки, заповненої водою площею згідно проекту відведення земельної ділянки, розташованої на базі відпочинку «Прибой» за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4, виділеного під будівництво міні – пансіонату згідно з рішенням Сакської міської ради від 17.02.05 р.

На підставі договору № 2.48.07, укладеного між ТОВ «КТК «Абсолют» (Замовник) і Інститутом «КРИМГІІНТІЗ» (Виконавець), останнім був виконаний звіт про інженерно – геологічні дослідження, згідно з висновками якого властивості грунту земельної ділянки і його стан відповідає встановленим нормам і передбачає на ньому будівництво міні –пансионату з дотриманням певних умов будівництва.

З наявних у матеріалах справи документів вбачається, що після отримання  ТОВ «КТК «Абсолют» земельної ділянки у користування та засипки частки земельної ділянки, заповненої водою, позивач розпочав будівництво на орендованій земельній ділянці міні - пансіонату, в результаті чого був побудований один зі складових об’єктів міні – пансіонату (спірний об’єкт нерухомості), який являє собою його головний (адміністративний) корпус та передбачає саме на його базі в подальшому будівництво міні – пансіонату.

Згідно з даними інвентарної справи оформленої КРП «БРТІ м. Євпаторії» спірний об’єкт нерухомості розташований на земельній ділянці площею 3 000 кв.м. за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4 «ж», сектор 12 та складається з наступних будівель та споруд:

літ. «А»основне, загальною площею 7,0 кв.м.

літ. «Б» сторожка, загальною площею 6,2 кв.м.

Також з інвентарної справи вбачається, що спірний об’єкт нерухомості має бутобетонний фундамент, об’єкт побудований з великоблочного каменю, має дерев’яні чердачні перекриття, двері, електрооснащення та інші технічні характеристики, властиві капітальному об’єкту будівництва.

Згідно з наданих ТОВ «КТК «Абсолют» довідок № 21 від 03.06.2007 р., № 26 від 20.06.2007 р., об’єкти нерухомості – літ. „А” адміністративний корпус, загальною площею 7,0 кв.м. розташований за адресою: м. Саки, вул. Морська,4 та літ. «Б» сторожка, загальною площею 6,2 кв.м., розташована за адресою: м. Саки. вул. Морська, 4 „ж”, сектор 12 знаходяться на балансі ТОВ «КТК «Абсолют» та значиться під інвентарними номерами 4 та 5 відповідно.

З метою впорядкування правового статусу спірного майна, ТОВ «КТК «Абсолют» звернулося до КРП «БРТІ м. Євпаторії» із заявою від 30.05.2007 р. № 17 з проханням оформити за ним права власності на спірний об'єкт нерухомості в цілому, проте в оформленні права власності йому було відмовлено в усній формі.

Після вивчення матеріалів справи, суд вважає що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Кримський Торговельний Комплекс „Абсолют”  ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 79 Земельного кодексу України, земельна ділянка - це частина земної поверхні зі встановленими межами, певним місцерозташуванням, з визначеними  відносно неї правами. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над і під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих і інших  будов та споруд.

Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачене законом або договором, мають право у тому числі, самостійно господарювати на землі і споруджувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Зі змісту наявного в матеріалах справи договору оренди земельної ділянки від 15 квітня 2005 р. судом було встановлено, що позивач по справі - ТОВ «КТК «Абсолют» є законним користувачем земельної ділянки площею 3 000 кв.м., кадастровий номер 0 00050138, яка розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Саки, вул. Морська, 4, а, отже, у повній відповідності з нормою ст. 95 Земельного кодексу України позивач має право здійснювати на вищезазначеній земельній ділянці господарську діяльність, у тому числі споруджувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Відповідно до ст. 415 ЦК України землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в об'ємі, встановленому договором і придбає право власності на будівлі (споруди), побудовані на земельній ділянці, яка була передана йому для забудови.

З п. 2.1. договору оренди земельної ділянки від 15 квітня 2005 р. вбачається, що земельна ділянка надавалась в оренду позивачу саме з метою будівництва і обслуговування на ній міні – пансіонату.

З метою реалізації цільового призначення договору оренди земельної ділянки від 15 квітня 2005 р., позивач розпочав будівництво міні - пансіонату, в результаті чого був створений один з головних об’єктів останнього - спірний об’єкт нерухомості, на який органами КРП „БРТІ м. Євпаторії” була складена і оформлена інвентарна справа.

Отже, у зв’язку з тим, що позивач є законним користувачем земельної ділянки, яка була передана йому саме для забудови, суд вважає, що у повній відповідності з нормою ст. 415 ЦК України, позивач набуває право власності на побудований ним на орендованій земельній ділянці спірний об’єкт нерухомості.

Крім того, згідно з нормою ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, у тому числі нерухоме майно, яке створене особою, набувається нею, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно з Законом України „Про власність” майно, набуте в результаті господарської діяльності, є власністю господарюючого суб'єкта.

Судом було встановлено, що позивачем, в результаті здійснення господарської діяльності на орендованій земельній ділянці, була створена нова річ – спірний об’єкт нерухомості, на якій останній згідно з нормою ст. 331 Цивільного кодексу України набуває право власності.

Згідно з п. 9 інформаційного листа ВАСУ від 31.01.2001 р. № 01-8/98 „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності і його захистом” основним критерієм законності володіння майном є джерело фінансування.

Згідно з наявних у матеріалах справи доказів, а саме накладної № 203 від 17.05.2006 р., суд дійшов висновку, що будівництво спірного об’єкту нерухомості здійснювалося саме позивачем та за відсутності доказів зворотного, суд, беручи до уваги джерело фінансування будівництва спірного майна – власні грошові кошти позивача, доходить висновку про законність володіння спірним майном саме позивача.

Крім того, суд звертає увагу на наявне у матеріалах справи рішення Сакської міської ради № 39 від 17.02.2005 р. та вважає його згідно зі ст. 24 Закону України «Про планування та забудову території» відповідним доказом і одночасно дозволом позивачу на будівництво спірного об'єкта нерухомості.

Крім того, згідно з наявного у матеріалах інвентарної справи плану земельної ділянки, спірний об'єкт нерухомості розташований безпосередньо у межах  наданої в оренду земельної ділянки, а отже факт створення спірного об'єкта нерухомості ніяким чином не порушує прав інших осіб, відносно об'єкта не існує будь - яких  спорів або претензій з боку третіх осіб, що згідно зі ст. 49 Закону України „Про власність” свідчить про правомірність володіння майном.

Таким чином, судом було встановлено, що єдиним власником спірного майна є Товариство з обмеженою відповідальністю „Кримський Торговельний Комплекс „Абсолют” - позивач по справі, а також відсутні будь – які перешкоди для визнання за ним права власності.

Згідно зі ст. 48 Закону України «Про власність» власник має право вимагати усунення  будь-яких порушень свого права, а на підставі п. 1 ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до  Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису до реєстру прав власності на нерухоме майно (п. п. 1.4., 1.5. Положення).

Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких згідно з Додатком № 1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав, є рішення судів стосовно речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав.

Відповідно до п. 5 розділу V „Заключні положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами в таких справах”.

Тобто, суд вважає, що при відсутності заперечень стосовно права власності позивача на спірне майно з боку інших осіб, у тому числі органів місцевого самоврядування (в даному випадку Сакської міської ради), позивачем цілком обґрунтовано в спорі про визнання права власності на нерухоме майно в якості відповідача визначено Кримське республіканське підприємство „Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії”, яке на даний час здійснює реєстрацію об’єктів нерухомості на відповідній території.

Крім того, позивач, як юридична особа, звернувся до господарського суду за захистом свого невизнаного права власності на об’єкт нерухомості, яке в подальшому підлягає обов’язковій реєстрації, а отже за цією справою має місце спір про право, у зв’язку з чим вона підлягає розгляду Господарським судом за правилами Господарського процесуального кодексу України.

При таких обставинах, суд визнає позовні вимоги обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд вважає за можливе віднести на позивача.

З урахуванням викладеного, керуючись  ст. ст. 49, 82-85  Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримський Торговельний Комплекс «Абсолют» (96500, м. Саки, Євпаторійське шосе, 86) на об'єкт нерухомості в цілому, розташований на земельній ділянці площею 3 000 кв.м., кадастровий номер 0 00050138 за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4 «ж», сектор 12 у складі наступних будівель та споруд: літ. «А» основне, загальною площею 7,0 кв.м.; літ. «Б» сторожка, загальною площею 6,2 кв.м.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Жукова А.І.