ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

10.08.2007
Справа №2-11/10186-2007

За позовом – Фермерського господарства «Горне», (98460, Бахчисарайський район, с.Верхоріччя, вул..Березня, 4)

До відповідача – Науково виробничої фірми «Елкор», (95011, м.Сімферополь, вул..Маяковського, б.5, кв.8)

Про визнання угоди дійсною визнання права власності.

Суддя    Цикуренко А.С.

Представники:

Від позивача – Филиппов М.В., дов. у справі

Від відповідача – не з’явився.

Сутність спору:

Позивач звернувся до господарського суду АР Крим з позовними вимогами про визнання дійсним договору купівлі-продажу №10/05/07 від 10.05.2007 р., укладеного між Фермерським господарством «Горне» та Науково виробничою фірмою «Елкор» , а також визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, розташовани за адресою : Бахчисарайський район, с.Верхоріччя вул.Садова, 5-з, за Фермерським господарством «Горне» , а саме :

·          будівля фруктосховища (літ.А), площею 967,5 кв.м.;

·          будівля фруктосховища (літ. Б), площею 967,5 кв.м.;

·          прибудова (літ. Б1), площею 33,4 кв.м.;

·          будівля компресорної (літ.В), площею 239,2 кв.м.;

·          навіс (лит.а), площею 408,6 кв.м.;

·          навіс (лит.в). площею 40,7 кв.м.;

·          навіс, площею 11,2 кв.м., крильце, площею 1,0 кв.м., крильце площею 1,2 кв.м., крильце, площею 1,5 кв.м., крильце. Площею 1,5 кв.м., сходи, площею 3,6 кв.м. (літ. в1);

·          розвантажувальний майданчик, площею 408,6 кв.м.;

·          будівля котельної (літ. Г), площею 164,7 кв.м.;

·          навіс-декораторна (літ. г), площею 25,8 кв.м., сходи, площею 2,4 кв.м., крильце, площею 2,0 кв.м.

Позовні вимоги засновані на ст.ст. 220, 392 ЦК України та мотивовані тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення спірного договору, тим самим не визнає право власності позивача на вказане нерухоме майно.

Відповідач в судове засідання не з’явився, надіслав відзив на позовну заяву, згідно якого визнає факт укладення угоди з продажу Фермерському господарству «Гірне» об’єктів нерухомого майна, розташованих за адресою : : Бахчисарайський район, с.Верхоріччя, вул..Садова, 5-з.

По клопотанню  представника позивача провадження по справі здійснювалося   російською мовою у відповідності зі ст. 10 Закону України «Про судоустрій».

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, вислухавши представників  сторін, суд

встановив:

10.05.2007 р. між позивачем та відповідачем укладений договір купівлі-продажу №10/05/07, згідно якого Продавець - Науково виробнича фірма «Елкор», (95011, м.Сімферополь, вул..Маяковського, б.5, кв.8) продає, а Покупець - Фермерське господарство «Горне», (98460, Бахчисарайський район, с.Верхоріччя, вул..Березня, 4) купує об’єкт нерухомого майна, розташований за адресою : Бахчисарайський район, с.Верхоріччя, вул..Садова, 5-з, а саме :

·          будівля фруктосховища (літ.А), площею 967,5 кв.м.;

·          будівля фруктосховища (літ. Б), площею 967,5 кв.м.;

·          прибудова (літ. Б1), площею 33,4 кв.м.;

·          будівля компресорної (літ.В), площею 239,2 кв.м.;

·          навіс (лит.а), площею 408,6 кв.м.;

·          навіс (лит.в). площею 40,7 кв.м.;

·          навіс, площею 11,2 кв.м., крильце, площею 1,0 кв.м., крильце площею 1,2 кв.м., крильце, площею 1,5 кв.м., крильце, площею 1,5 кв.м., сходи, площею 3,6 кв.м. (літ. в1);

·          розвантажувальний майданчик, площею 408,6 кв.м.;

·          будівля котельної (літ. Г), площею 164,7 кв.м.;

·          навіс-декораторна (літ. г), площею 25,8 кв.м., сходи, площею 2,4 кв.м., крильце, площею 2,0 кв.м.

Пунктом 2.1 договора передбачено, що за об’єкт Покупець зобов’язується виплатити Продавцю 40 000,00 грн., у тому числі ПДВ.

Згідно розділа 4 договора, прийом-передача об’єкта здійснюється сторонами безпосередньо при укладанні договора шляхом підписання відповідного акта. Право власності на об’єкт у Покупця виникає з момента підписання сторонами акта прийома-передачи нерухомого майна.

Актом прийома-передачи (продаж) основних засобів здійснена передача Науково виробничої фірми «Елкор», (95011, м.Сімферополь, вул..Маяковського, б.5, кв.8) майна – фруктосховища та котельной вартістю 40 000 грн. по договору купівлі-продажу №10/05/07 від 10.05.2007 р. - Фермерському господарству «Горне», (98460, Бахчисарайський район, с.Верхоріччя, вул..Березня, 4) (а.с.20).

Позивач звернувся до Господарського суду АРК з позовними вимогами до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу №10/05/07 від 10.05.2007 р., укладеного між Фермерським господарством «Горне» та Науково виробничою фірмою «Елкор» , а також визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, розташовани за адресою : Бахчисарайський район, с.Верхоріччя вул.Садова, 5-з, за Фермерським господарством «Горне» , а саме :

·          будівля фруктосховища (літ.А), площею 967,5 кв.м.;

·          будівля фруктосховища (літ. Б), площею 967,5 кв.м.;

·          прибудова (літ. Б1), площею 33,4 кв.м.;

·          будівля компресорної (літ.В), площею 239,2 кв.м.;

·          навіс (лит.а), площею 408,6 кв.м.;

·          навіс (лит.в). площею 40,7 кв.м.;

·          навіс, площею 11,2 кв.м., крильце, площею 1,0 кв.м., крильце площею 1,2 кв.м., крильце, площею 1,5 кв.м., крильце. Площею 1,5 кв.м., сходи, площею 3,6 кв.м. (літ. в1);

·          розвантажувальний майданчик, площею 408,6 кв.м.;

·          будівля котельної (літ. Г), площею 164,7 кв.м.;

·          навіс-декораторна (літ. г), площею 25,8 кв.м., сходи, площею 2,4 кв.м., крильце, площею 2,0 кв.м.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 334 ЦК України встановлює, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У виконання вказаних норм ЦК України позивач повідомив відповідача про необхідність з’явитися до нотаріуса з метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, однак відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 10.05.2007 р. що і послужило підставою для звернення позивачем до суду із позовом.

Так, суд приходить до висновку, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що виражається у його бездіяльності, щодо виконання дій пов’язаних нотаріальним посвідченням.

Судом встановлено, що спірний договір у встановленому законом порядку не дійсним не визнавався та не розривався.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 33 Господарського Кодексу України  кожна сторона повинна доказати ті обставини на які вона посилається, як на підстави своїх вимог та заперечень.

Позивач представив суду відповідні докази того, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов у спірному договорі, та відбулося його повне виконання (а.с.19-21).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Викладені обставини свідчать про те, що у позивача є усі підстави для набуття права власності на спірне майно, оскільки таке право виникає шляхом не забороненим законом, а саме з договору купівлі-продажу, форма та зміст якого цілком відповідає закону.

Норма ст.392 ЦК України надають власнику майна право пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення спірного договору, суд вважає, що останній перешкоджає набуттю позивачем права власності на зазначений вище об’єкт нерухомості, тим самим робить неможливим виконання п. 2.2 договору.

Так, суд вважає, що позивач цілком обґрунтовано та у спосіб передбачений ст. 16 ЦК України звернувся до суду за захистом свого права.

За викладених обставинах, вимоги позивача обґрунтовані, підтверджується матеріалами справи, у зв’язку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита в доход держбюджету України, витрати по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу на користь ГП «Судовий інформаційний центр» (м. Київ) віднести на відповідача пропорційно задоволеним вимогам згідно ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 33, 44, 49, 75, 77, 82-84,   Господарського процесуального кодексу України,   суд

Вирішив:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу №10/05/07 від 10.05.2007 р., укладений між Фермерським господарством «Горне» та Науково виробничою фірмою «Елкор» .

3.          Визнати за Фермерським господарством «Гірне», (Бахчисарайський район, с.Верхоріччя, вул..Березня. 4) право власності на нерухоме майно розташоване за адресою : Бахчисарайський район, с.Верхоріччя вул.Садова, 5-з, за Фермерським господарством «Горне» , а саме :

·          будівля фруктосховища (літ.А), площею 967,5 кв.м.;

·          будівля фруктосховища (літ. Б), площею 967,5 кв.м.;

·          прибудова (літ. Б1), площею 33,4 кв.м.;

·          будівля компресорної (літ.В), площею 239,2 кв.м.;

·          навіс (лит.а), площею 408,6 кв.м.;

·          навіс (лит.в). площею 40,7 кв.м.;

·          навіс, площею 11,2 кв.м., крильце, площею 1,0 кв.м., крильце площею 1,2 кв.м., крильце, площею 1,5 кв.м., крильце, площею 1,5 кв.м., сходи, площею 3,6 кв.м. (літ. в1);

·          розвантажувальний майданчик, площею 408,6 кв.м.;

·          будівля котельної (літ. Г), площею 164,7 кв.м.;

·          навіс-декораторна (літ. г), площею 25,8 кв.м., сходи, площею 2,4 кв.м., крильце, площею 2,0 кв.м.

4.          Стягнути з Науково виробничої фірми «Елкор», (95011, м.Сімферополь, вул..Маяковського, б.5, кв.8; ) на користь Фермерського господарства «Горне», (98460, Бахчисарайський район, с.Верхоріччя, вул..Березня, 4; ) 400,00 грн. держмита, 118,00 грн. витрат за інформаційне-техничне судового процесу.

Накази видати після вступу рішення в законну чинність.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Цикуренко А.С.