ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Чернігівської області
РІШЕННЯ

Іменем України

“20 ” вересня  2007р.                                                              справа №  12268

За позовом:  Товариства з обмеженою відповідальністю   фірма "ТехНова",  вул. Димитрова, 5, корп. 10-а, м. Київ, 03150

Відповідач:          Чернігівська районна державна адміністрація,  вул. Шевченка, 48, м. Чернігів,14000

Предмет спору: про визнання договору купівлі - продажу  земельної ділянки  дійсним  та визнання права власності

Суддя  Лавриненко Л.М.

Представники сторін:

Позивача: Тригубчук О.В. –довіреність  № 3 від 16.01.06р. представник

Відповідача: не з»явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем подано позов  про визнання  дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки  від 16 липня 2007р., укладеного між ТОВ фірма «ТехНова» та Чернігівською райдержадміністрацією, та визнання права  власності  ТОВ фірми «ТехНова»на земельну ділянку  загальною площею 1, 7931 га, розташовану  на  території  Киїнської сільської  ради Чернгігвського району, кадастровий номер  :04:000:4515.

В обгрунтування  заявлених позовних вимог, позивач посилається на те, що договір купівлі-продажу земельної ділянки  від 16 липня 2007р., укладеного між ТОВ фірма «ТехНова» та Чернігівською райдержадміністрацією, сторонами  виконаний в повному обсязі, але в порушення ст. 657 Цивільного  кодексу України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі–продажу  земельної ділянки, відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, що згідно ч. 2 ст. 220 Цивільного  кодексу  України є підставою для визнання такого договору дійсним в судовому порядку.

Сторони були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, але відповідач  повноважного представника в судове засідання не направив.

В поданному відзиві на позов відповідач протии заявлених позовних вимог не заперечував та просить суд визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки  від 16 липня 2007р., укладений між ТОВ фірма «ТехНова» та Чернігівською райдержадміністрацією, дійсним та визнати право  власності  ТОВ фірми «ТехНова»на земельну ділянку  загальною площею 1, 7931 га, розташовану  на  території  Киїнської сільської  ради Чернгігвського району,кадастровий номер  :04:000:4515.

Ухвалою суду  від 14.09.07р. сторони були попереджені, що не з»явлення в судове засідання повноважного представника не є перешкодою для розгляду справи по суті.

Представник позивача надав клопотання про відмову здійснення технічної фіксації судового процесу , яке задоволено судом.

Рішення приймається за наявними у справі документам, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали справи, вислухавши  пояснення повноважного предстника  позивача, дослідивши докази, що мають суттєве значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд  доходить висновку, що позовні вимоги позивача є обгрунтованими  і підлягають задоволенню з наступних підстав:

16.07.2007 р. між Чернігівською райдержадміністрацією та ТОВ фірма «ТехНова»було укладено договір купівлі –продажу земельної ділянки, за умовами якого ТОВ фірма «ТехНова»придбало у власність земельну ділянку площею 1,7931 га,  розташовану на території Киїнської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, кадастровий номер :04:000:4515.

Договір було укладено за результатами земельного аукціону, проведеного Чернігівською райдержадміністрацією 12.07.2007р., на підставі розпорядження Чернігівської райдержадміністрації від 31.10.2006 р. № 541.

Згідно даних Технічного паспорту земельної ділянки, земельна ділянка на момент її відчуження перебувала у державній власності.

Пунктом 2 ст. 84 Земельного кодексу України визначено, що право державної власності на землю набувається і реалізується державою в особі Кабінету Міністрів України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласних, Київської та Севастопольської міських, районних державних адміністрацій та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, відповідно до закону.

Пунктом а ст. 17 Земельного кодексу України передбачено, що до повноважень місцевих державних адміністрацій у галузі земельних відносин належить розпорядження землями державної власності в межах, визначених Земельним кодексом України.

Згідно положень п. 2 ст. 39 Закону України “Про місцеві державні адміністрації” відповідні місцеві державні адміністрації у відносинах з іншими державними органами та органами місцевого самоврядування, політичними партіями, громадськими і релігійними організаціями, підприємствами, установами та організаціями, громадянами та іншими особами як в Україні, так і за її межами, представляють голови місцевих державних адміністрацій.

Отже, продаж земельної ділянки здійснено Чернігівською райдержадміністрацією відповідно до її повноважень, а договір зі сторони Чернігівської райдержадміністрації підписано особою, що має право на такі дії. Зі сторони ТОВ фірми «ТехНова», договір підписано генеральним директором, що має  відповідні повноваження згідно статуту ТОВ фірми «ТехНова».

Згідно ст. 134 Земельного кодексу України земельні ділянки державної або комунальної власності, призначені для продажу суб'єктам підприємницької діяльності під забудову, підлягають продажу на конкурентних засадах (земельні торги).

Пунктом 1 ст.136 Земельного кодексу України встановлено обов’язок органів місцевого самоврядування визначати переліки земельних ділянок, призначених для продажу суб'єктам підприємницької діяльності під забудову на земельних торгах.

Пунктом 2 ст.136 Земельного кодексу  України визначено, що земельна ділянка, призначена для продажу суб'єктам підприємницької діяльності під забудову, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, на земельних торгах, виставляється на земельні торги лише після визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками; виготовлення технічного паспорта земельної ділянки.

Розпорядженням голови Чернігівської райдержадміністрації від 31.05.2006 р. № 272 було визначено перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу суб’єктам підприємницької діяльності на конкурентних засадах під забудову в 2006 році,  до якого включено і земельну ділянку, яка є предметом данного спору. Технічний паспорт земельної ділянки виготовлено у встановленому порядку та затверджено начальником Чернігівського районного відділу земельних ресурсів.

Розпорядженням  голови Чернігівської обласної державної адмінінстрації  від 18.10.06р.  затверджено  проекти  землеустрою  щодо відведення  земельних ділянок  в межах  території  Чернігівського району  для продажку суб»єктам  підприємницької  діяльності  під забудову  на земельних торгах згідно  з додатком, до якого була включена і спірна земельна ділянка, та  доручено Чернігівській  районній державній  адміністрації  провести земельні  торги у відповідності до законодавства.

Земельний аукціон із продажу земельної ділянки було проведено 12.07.2007 р. з урахуванням вимог ч. 1 ст. 137 Земельного  кодексу  України .

За результатами вказаного аукціону із Продажу земельної ділянки переможцем визначено ТОВ фірма «ТехНова», що підтверджується протоколом № 1 проведення земельного аукціону від 12.07.2007р., який затверджено першим заступником голови Чернігівської  райдержадміністрації.

Отже, земельну ділянку відчужено Чернігівською райдержадміністрацію на користь ТОВ фірми «ТехНова»із дотриманням встановленого законодавством України порядку продажу земельних ділянок державної або комунальної власності суб'єктам підприємницької діяльності під забудову.

Як вбачається із аналізу  змісту договору він не містить умов, що суперечать законодавству, відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 Цивільного кодексу  України, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а при укладенні договору сторонами додержано вимогу щодо письмової форми правочинів між юридичними особами, що встановлена п. 1 ч. 1 ст. 208 Цивльного  кодексу  України.

На момент укладення Договору були відсутні будь –які обмеження, заборони, арешти та інші обтяження щодо земельної ділянки, яка була предметом купівлі-продажу.

Чернігівська райдержадміністрація та ТОВ фірма «ТехНова»погодили усі істотні умови договору, необхідні за законом для договорів купівлі-продажу земельних ділянок, що підтверджується, в тому числі підписаним ними письмовим документом - договором купівлі–продажу земельної ділянки від 16.07.2007р.

Пунктом 2.1 договору визначено , що ціна  продажу земельної ділянки  становить 562 791 грн. 60 коп. без ПДВ.

ТОВ фірмою «ТехНова»свої зобов»язання щодо здійснення оплати за  придбану земельну ділянку  були виконані в повному обсязі, що підтверджується: платіжним дорученням від 06.07.2007 року № 8583, згідно якого позивачем  перераховано в місцевий бюджет Киїнської сільради  грошові кошти в сумі 7341 грн., як гарантійний внесок за земельну ділянку,  та згідно п. 2.2. договору купівлі-продажу зараховано як часткова оплата вартості земельної ділянки, та платіжними дорученнями № 8852 від 24.07.2007 року та № 9219 від 17.08.07.  в місцевий бюджет Киїнської сільради  перераховано суму в розмірі 111 090 грн. 12 коп. та 444360 грн 48 коп , як оплата за земельну ділянку.

Пунктом 3.1.6.  договору встановлено умови щодо його реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Однак ТОВ фірма «ТехНова»не має змоги виконати вимоги законодавства стосовно отримання державного акту на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації, оскільки сторонами не виконано вимоги частини сьомої ст. 128 Земельного кодексу України, стосовно нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, а відповідно п. 11.2. договору купівлі-продажу земельної ділянки, договір набирає чинності після нотаріального посвідчення та реєстрації у Чернігівській районній державній адміністрації  у місячний термін з моменту підписання сторонами.

Згідно п. 1 ст. 209 Цивільного кодексу  України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Пунктом 7 ст. 128 Земельного кодексу  України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Аналогічна правова норма міститься також у приписах статті 657 Цивільного кодексу  України щодо форми окремих видів договорів купівлі–продажу.

Як слідує із  пункту 11.2.  договору сторони домовились щодо здійснення нотаріального посвідчення договору та реєстрації в Чернігівській районній державній адмінстрації у місячний термін з моменту підписання сторонами.

23.08.07р.  позивачем було направлено відповідачеві листа  № 4951 з пропозицією  направити уповноважену особу  до  Чернігівської  районної державної нотаріальної контори  05.09.07р. о 10-00 для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Як вбачається із  матеріалів справи та пояснень представника ТОВ фірми «ТехНова», повноважний представник  відповідача до  Чернігівської  районної державної нотаріальної контори  05.09.07р. о 10-00 для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки не з»явився.

За таких обставин суд доходить висновку, що  Чернігівська района державна адмінстрація ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки..

Частиною 2 ст. 220 Цивільного кодексу  України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Приймаючи до уваги, що  сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, і відбулось часткове виконання  сторонами умов договору купівлі-продажу  від 16.07.07р. земельної ділянки  несільськогосподарського  призначення за результатами  аукціону, але враховуючи, що одна із сторін ухиляється  від його  нотаріального посвідчення, суд доходить висновку, що договір купівлі–продажу земельної ділянки від 16.07.2007р., укладений між Чернігівською райдержадміністрацією та ТОВ фірма «ТехНова»”, підлягає   визнаннню судом дійсним.

У відповідності  до ст.328 Цивільного кодексу України, право власності  набувається на підставах, що не заборонені законом,зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо  інше прямо не випливає із закону  або незаконність  набуття  права влсності  не встановлена судом.

В силу  п.п. а п. 1 ст. 82 Земельного кодексу України  випливає, що набуття у власність земельних ділянок юридичними особами (заснованими громадянами України або юридичними особами України) для здійснення підприємницької діяльності проводиться в разі придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

Товариство з обмеженою  відповідальністю  фірма «ТехНова»є юридичною особою України, що підтверджується його установчими документами та свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи, отже набуття ним права власності на земельні ділянки для потреб підприємницької діяльності здійснюється також в разі їх придбання за договорами купівлі–продажу.

Із змісту договору  купівлі –продажу земельної ділянки від 16.07.07р. слідує, що земельна ділянка відчужується за вказаним договором для здійснення підприємницької діяльності, - будівництва  та експлуатації  промислового  підприємства 4 класу.

Приймаючи до уваги вищевкладене, та враховуючи, що договір купівлі-продажу  від 16.07.07р. земельної ділянки  несільськогосподарського  призначення, укладений між Чернігівською районною державною адміністрацією Чернігівської області (вул. Шевченка, 48,  м. Чернігів, 14027,  Ідентифікаційний код 04061688) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «ТехНова»(03150, м. Київ, вул. Димитрова, 5, корп. 10-а, )  щодо земельної ділянки площею площею 1, 7931 га, розташованої  на  території  Киїнської сільської  ради Чернігівського району, кадастровий номер  :04:000:4515, визнано судом дійсним, а тому  позовні вимоги  позивача  про визнання за ним права власності на земельну ділянку площею площею 1, 7931 га, розташовану  на  території  Киїнської сільської  ради Чернігівського району, кадастровий номер  :04:000:4515 є також обгрунтованими і підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 17, 82, 84, 128, 134, 137 Земельного кодексу, ст.ст. 203, 208, 220,328 Цивільного кодексу, ст.ст. 22, 49, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги  задовольнити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі–продажу земельної ділянки від 16.07.2007 року, укладений між Чернігівською районною державною адміністрацією Чернігівської області (вул. Шевченка, 48,  м. Чернігів, 14027,  Ідентифікаційний код 04061688) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «ТехНова»(03150, м. Київ, вул. Димитрова, 5, корп. 10-а, )  щодо земельної ділянки площею площею 1, 7931 га, розташованої  на  території  Киїнської сільської  ради Чернігівського району, кадастровий номер  :04:000:4515.

3. Визнати   за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «ТехНова»(03150, м. Київ, вул. Димитрова, 5, корп. 10-а, )  право власності  на земельну ділянку площею площею 1, 7931 га, розташовану  на  території  Киїнської сільської  ради Чернігівського району, кадастровий номер  :04:000:4515.

3. Стягнути з Чернігівської районної державної адміністрації Чернігівської області (вул. Шевченка, 48,  м. Чернігів, 14027,  ідентифікаційний код 04061688) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю   фірма "ТехНова",  вул. Димитрова, 5, корп. 10-а, м. Київ, 03150 (р/р 5001 в КБ «ПриватБанк»в м. Києві, МФО 321842, ) 85 грн. державного мита та   118 грн  витрат на  інформаційно-технічне  забезпечення судового процесу..

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                   Л.М.Лавриненко