СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД
Постанова

Іменем України

03 липня 2007 року
Справа № 2-17/6048-2007

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  ,

суддів                                                                      ,

,

за участю представників сторін:

позивача: Швець Ольга Іванівна, довіреність №220/440/Д від 25.12.06,                                                         Міністерство оборони України;

Шачнєв Володимир Володимирович, довіреність №4/24 від 23.04.07,                                          Центральне спеціалізоване будівельне управління (госпрозрахункове)                                         Міністерства оборони України "Укроборонбуд";

відповідача: Дюкар Роман Сергійович, довіреність №  б/н   від 24.04.07;

3-ої особи: Коструба Анатолій Володимирович, довіреність №1094/17/2-07 від                                      27.03.07;

розглянувши апеляційну скаргу Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України "Укроборонбуд" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Гайворонський В.І.) від 14.05.2007 року у справі № 2-17/6048-2007

за позовом           Міністерства оборони України (Повітрянофлотський пр-т, 6,Київ 1,01001)

в особі Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України "Укроборонбуд" (вул. Просвіти, 14,Київ 37,03037)

до           Товариства з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" (пр. Перемоги, 82,Сімферополь,95000)

про розірвання договору;

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус"

до Міністерства оборони України в особі Центрального спеціалізованого будівельного управління

3-я особа Севастопольська міська державна адміністрація (вул. Леніна,2, м. Севастополь,99000)

про визнання договору дійсним та визнання права власності та права користування

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом про розірвання договору про спільне будівництво (реконструкцію) об’єктів житлово-цивільного призначення, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) згідно розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін від 24 квітня 2006 року №24-04/06, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" і Міністерством оборони України, а також розірвання договору №24-04/06/6 від 24 квітня 2006 року про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в договорі від 24 квітня 2006 року №24-04/06.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" звернулось до суду першої інстанції із зустрічним позовом до Міністерства оборони України в особі Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України "Укроборонбуд" про визнання дійсним договору №24-04/06/6 від 24 квітня 2006 року про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України у договорі від 24 квітня 2006 року №24-04/06, визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" право власності на будинки, будівлі і споруди військового містечка Б-1, розташовані на Таврійській набережній, 20 у місті Севастополі, право власності на будівлі і штольні військового містечка Б-1, розташовані на Таврійській набережній, 21 у місті Севастополі, право власності на будівлі і споруди військового містечка № Б-1 (причал № 247 довжиною 106,9 м) в місті Севастополі, Балаклавська бухта, право власності на будівлі і споруди військового містечка Б-1 (причал № 249 довжиною 71 м) в місті Севастополі, Балаклавська бухта, право користування земельною ділянкою площею 20,99 га в місті Севастополі, Балаклавська бухта, у межах, згідно з планом-схемою земельної ділянки, на якій розташовані об'єкти нерухомості Товариства з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус".

Ухвалою суду від 08.05.2007 року зустрічний позов було прийнято до спільного розгляду, а до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, було залучено Севастопольську міську державну адміністрацію.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Гайворонський В.І.) від 14.05.2007 року у справі № 2-17/6048-2007 відмовлено у задоволенні первісного позову. Задоволено зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" до Міністерства оборони України в особі Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України "Укроборонбуд" про визнання договору дійсним та визнання права власності та права користування.

Не погодившись з рішенням суду, Центральне спеціалізоване будівельне управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України "Укроборонбуд" звернулось до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати, первісний позов задовольнити.

Розпорядженням в.о. голови Севастопольського апеляційного господарського суду Видашенко Т.С. від 03.07.2007 року у зв’язку з відпусткою судді у складі колегії було замінено суддю Дугаренко О.В. на суддю Голика В.С.

У судовому засіданні 03.07.2007 року представники позивача за первісним позовом підтримали вимоги апеляційної скарги, представник відповідача проти вимог апеляційної скарги заперечував та просив залишити без змін рішення суду першої інстанції.

При повторному розгляді справи в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України Севастопольський апеляційний господарський суд встановив наступне.

24 квітня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" та Державою Україна в особі органу, уповноваженого управляти майном Міністерства оборони України, від імені якого діяв директор філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України "Укроборонбуд" був укладений договір №24-04/06 про спільне будівництво (реконструкцію) об'єктів житлово-цивільного призначення, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін.

Предметом договору з'явилася спільна діяльність з проектування і будівництва об'єктів нерухомості по Таврійській набережній, 20, 21 в місті Севастополі, причалу №247, причалу №249 в Балаклавській бухті міста Севастополя, загальною площею 20,99 га з будівлями та спорудами соціально-побутового призначення та інженерними мережами відповідно до проекту, розробленого та затвердженого у встановленому порядку, а також об'єктів житлово-цивільного призначення, його матеріально-технічне забезпечення, належну експлуатацію, організацію управління майном, що призведе до створення спільної сумісної власності сторін цього договору.

24 квітня 2006 року між сторонами був укладений договір №24-04/06/6 про викуп (компенсацію) пайової участі (паю) Міністерства оборони України в договорі №24-04/06 від 24 квітня 2006 року, згідно з яким Товариство з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" здійснює компенсацію вартості пайової участі (паю) позивачу за первісним позовом за договором №24-04/06 шляхом купівлі-продажу, що становить розмір пайової участі (паю) Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України "Укроборонбуд", та вказані об'єкти нерухомості та їх ціна, які підлягають купівлі-продажу.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши представників сторін та третьої особи,  обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права та відповідність висновків суду обставинам справи, судова колегія не вбачає підстав для скасування оскаржуваного рішення суду першої інстанції у зв’язку з наступним.

Позовні вимоги Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України "Укроборонбуд" мотивовані тим, що зобов’язання за договорами №24-04/06 та №24-04/06 від 24 квітня 2006 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" виконувались неналежним чином, а відповідно до вимог частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Проте, судова колегія з доводами позивача за первісним позовом погодитись не може у зв’язку з наступним.

Згідно з пунктом 5.1 договору від 24 квітня 2006 року №24-04/06 позивач за первісним позовом зобов’язаний протягом 30 днів з дня укладання договору отримати у встановленому порядку (в тому числі землевпорядні), необхідні для проектування та проведення робіт з будівництва та реконструкції.

При цьому позивачем за первісним позовом не було надано доказів, що він представив відповідачу передбачені законом повноваження на отримання необхідних документів. Так, земельна ділянка не є ділянкою відповідача (позивача по зустрічному позову), та відповідно, без необхідних повноважень він не може отримати вказані документи.

Відповідно до частини 1 статті 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Згідно з статтею 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, невиконання відповідачем (позивачем по зустрічному позову) своїх обов'язків виникло не з його вини, що згідно статті 614 Цивільного кодексу України виключає його відповідальність. Тому підстав для задоволення позову Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України "Укроборонбуд" судовою колегією не вбачається.

Що стосується вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" за зустрічним позовом, то судова колегія вважає їх такими що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з договором № 24-04/06 від 24.04.2006 року пайовим внеском до спільної діяльності Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України "Укроборонбуд" є нерухоме майно: об’єкти нерухомості, розташовані в місті Севастополі, Балаклавська бухта на Таврійській набережній, 20 (коридор площею 4,7 кв.м, приміщення площею 38,4 кв.м, приміщення площею 9,1 кв.м, коридор площею 4,8 кв.м, коридор площею 8,7 кв.м, приміщення площею 13,1 кв.м, приміщення площею 7,7 кв.м, приміщення площею 7,7 кв.м, приміщення площею 9,0 кв.м, приміщення площею 16,5 кв.м, приміщення площею 19,5 кв.м, приміщення площею 7,3 кв.м, приміщення площею 5,1 кв.м, приміщення площею 7,0 кв.м, приміщення площею 3,2 кв.м, сходи площею 7,8 кв.м, ґанок площею 1,3 кв.м, ворота площею 30,8/4,6 кв.м, забор площею 44,4/6,7 кв.м, ворота площею 17,4/2,6 кв.м, забор площею 89,8/21,6 кв.м, забор площею 26,3/6,6 кв.м), Таврійській набережній, 21 (будівля площею 33,1 кв.м, коридор площею 4,0 кв.м, коридор площею 4,1 кв.м, склад площею 3,3 кв.м, приміщення площею 72,3 кв.м, склад площею 3,3 кв.м, приміщення площею 27,6 кв.м, штольня №1 площею 94,6 кв.м, штольня №2 площею 94,2 кв.м), гідротехнічна споруда: причал №247 (кнехт №3, тилова стінка №1, швартова тумба №2) в місті Севастополі, Балаклавська бухта, причал №249 (кнехт-1 шт., швартова тумба-2 шт.) в місті Севастополі, Балаклавська бухта, а також право користування земельною ділянкою площею 20,99 га в місті Севастополі, Балаклавська бухта. Пайовий внесок Товариства з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" до спільної діяльності складає його витрати з проектуванню і будівництву (реконструкції) 80% площі об'єкту і всі інші витрати.

Відповідно до пункту 10.1 договору №24-04/06 за взаємною згодою сторін позивач (відповідач за первісним позовом) має право здійснити викуп (дострокову компенсацію) вартості пайової участі (паю), яка полягає в ув'язненні цивільно-правової операції, по переходу права власності на майно, що є паєм держави за договором про спільну діяльність.

24 квітня 2006 року між сторонами був укладений договір №24-04/06/6 про викуп (компенсацію) пайової участі (паю) Міністерства оборони України за договором №24-04/06 від 24 квітня 2006 року про спільну діяльність, згідно яким Товариство з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" здійснює компенсацію вартості пайової участі (паю) відповідачу (позивачу за первісним позовом) шляхом купівлі-продажу, що становить розмір пайової участі (паю), та вказані об'єкти нерухомості та їх ціна, які підлягають купівлі-продажу.

Відповідно до Тимчасового Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07 лютого 2002 року, право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації.

З договору №24-04/06/6 від 24 квітня 2006 року вбачається, що він носить характер договору купівлі продажу, тому до спірних правовідносин повинні застосовуватись норми Цивільного кодексу України

Згідно з статтею 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" звернулось до Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України "Укроборонбуд" з проханням про вживання заходів з посвідчення нотаріально договору №24-04/06/6 від 24 квітня 2006 року, оскільки предметом даного договору є нерухоме майно, на що була отримана відмова в нотаріальному посвідченні, що підтверджується відповіддю відповідача (позивача за первісним позовом) від 25.02.2007року вих.№465/45.

Згідно з статтею 55 Закону України "Про нотаріат", пунктами 47, 61, 63 "Про затвердження Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України", затвердженої наказом Мінюсту України №20/5 від 03 березня 2004 року, пункту 2 Наказу Міністерства юстиції України №84/5 від 20 вересня 2002 року "Про надання витягів з Реєстру права власності на нерухоме майно на спеціальних бланках", для нотаріального посвідчення договорів, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, необхідно надати документи, підтверджуючі право власності на нерухоме майно за правилом і формою, встановленої статтями 4, 5, 17-20 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно і їх обмежень", пунктів 1-4, 5-6 Наказу Міністерства юстиції України №7/5 від 07 лютого 2002 року "Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно".

Вказані документи у відповідача (позивача за первісним позовом) відсутні, і надати їх неможливо, оскільки дані об'єкти нерухомого майна є власністю держави Україна через статтю 1 Закону України "Про підприємства, установи, організації союзного підкорення, розташовані на території України", а також статей 4, 7 Закону України "Про правонаступництво України", що не вимагає обов'язкової державної реєстрації прав на нерухоме майно з дотриманням вимог викладених нормативно-правових актів.

Згідно з пунктом 2 договору №24-04/06/6 від 24.04.2006 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" здійснює компенсацію вартості пайової участі (паю) відповідачу (позивачу за первісним позовом) шляхом купівлі-продажу майна. Матеріалами справи, а саме, випискою з особового рахунку Товариства з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" та платіжним дорученням №4 від 21.06.2007 року, підтверджується, що позивачем (відповідачем за первісним позовом) на користь Міністерства оборони України було перераховано 1500000,00 грн. компенсації пайової участі відповідно до договору №24-04/06/6 від 24.04.2006 року, у тому числі податок на додану вартість в сумі 250000,00 грн.

Згідно з актом прийому-передачі розміру пайової участі (паю) Міністерства оборони України за договором №24-04/06/6 від 24 квітня 2006 року про компенсацію вартості пайового внеску за договором від 24 квітня 2006 року № 24-04/06 відповідачем (позивачем за первісним позовом) було передано позивачу (відповідачу за первісним позовом) вказане у договорі майно.

Зазначене вище свідчить про виконання сторонами умов договору №24-04/06/6 від 24 квітня 2006 року.

Відповідно до статті 334 Цивільного кодексу України право власності на майно виникає з моменту його фактичної передачі, якщо інше не передбачено законом або договором. Право власності на майно за договором, який підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу до законної сили рішення суду про визнання договору, не засвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, з урахуванням викладеного судова колегія дійшла до висновку про обґрунтованість вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" про визнання дійсним договору №24-04/06/6 від 24 квітня 2006 року.

Згідно з статтею 329 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права, якщо це право оспорюється, не визнається або відсутні документи, що встановлюють його права. Відповідно до статті 34 Закону України „Про власність” положення щодо захисту права власності поширюються також на особу, яка хоч і не є власником, але володіє майном на праві оперативного, повного господарського відання, довічного успадковуваного володіння або на іншій підставі, передбаченій законом чи договором. Ця особа має право на захист свого володіння також від власника.

Відповідно до частини 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Оскільки судова колегія дійшла до висновку про дійсність договору №24-04/06/6 від 24 квітня 2006 року, тому враховуючи вимоги статті 629 Цивільного кодексу України, згідно з якою договір є обов'язковим для виконання сторонами, тому суд апеляційної інстанції вважає можливим визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" право власності на об’єкти нерухомості, вартість яких було компенсовано відповідачу (позивачу за первісним позовом).

З матеріалів справи вбачається, що відповідач (позивач за первісним позовом) не має правовстановлюючих документів, які підтверджують право користування земельною ділянкою відповідно до статті 126 Земельного кодексу України.

Згідно пунктом 6 Постанови Верховної Ради України від 18 грудня 1990 року №563-12 „Про земельну реформу” право користування земельною ділянкою до вступу в законну силу Земельного кодексу України, на інших підставах, ніж викладені в Земельному кодексі України, гарантується і підлягає правовому захисту. Таким чином, відсутність правовстановлюючих документів, в розумінні статей 92-93 Земельного кодексу України, не є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Право користування, у даному випадку, гарантується в силу самого факту володіння земельною ділянкою і права власності на об'єкти нерухомості, які розташовані на зазначеній земельній ділянці., що також випливає зі змісту частини 1 статті 796 та статті 8 Цивільного кодексу України.

Частиною 2 статті 377 Цивільного кодексу України встановлено, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно з рішенням Конституційного Суду Україна від 22.09.2005 року N 5-рп/2005 у справі № 1-17/2005 за конституційним поданням 51 народного депутата України щодо відповідності Конституції України (конституційності) положень статті 92, пункту 6 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України (справа про постійне користування земельними ділянками) відсутність правовстановлюючих документів на земельну ділянку не є підставою позбавлення права на земельну ділянку.

Таким чином, судова колегія дійшла до висновку про правомірність вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Технічне агентство "Наутилус" про визнання за ним права користування земельною ділянкою, на якій розташовані об’єкти нерухомості передані позивачу (відповідачу за первісним позовом) на підставі договору №24-04/06/6 від 24.04.2006 року.

Враховуючи викладене судова колегія вважає безпідставними вимоги апеляційної скарги, оскільки рішення суду першої інстанції було прийнято відповідно до вимог норм матеріального та процесуального права.

Керуючись статтею 101, пунктом 1 статті 103, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України "Укроборонбуд" залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 14.05.2007 року у справі № 2-17/6048-2007 залишити без змін.

Головуючий суддя

Судді