ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"02" серпня 2007 р.                                                                              Справа № 19/287-07

Розглянувши матеріали справи за позовом Закритого  акціонерного товариства „Автор”,   м. Київ

до  Софіївсько-Борщагівської сільської ради, с. Софіївська Борщагівка,                            Києво-Святошинський район

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача             Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області”, м. Вишневе, Києво-Святошинський район, Київська область

про визнання права власності

суддя Т.П. Карпечкін

від позивача – Майорова Ю. С. (дов. № 08/01-07 від 01.08.2007 року);

Габчук О. М. (дов. № 08/01-07 від 01.08.2007 року);

від відповідача –   Таран Т. Г. (дов. від 03.07.2007 року);

від третьої особи    -   не з’явився.

обставини справи:

Закрите  акціонерне товариство „Автор”   (далі - позивач) звернулось   до господарського суду Київської області з позовом до Софіївсько-Борщагівської сільської ради, третя особа Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області” про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ним збудовано за власні кошти  не житлове приміщення загальною площею 22,1 кв. м. за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, с. Соф. Борщагівка, вул. Озерна, 29. Нежитлове приміщення збудовано на земельній ділянці яка надана позивачу в оренду на підставі договору оренди земельної ділянки від 29.01.2007 року укладеного між позивачем та відповідачем, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Ященко П. В. за № 456 та зареєстрованого в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів 04.04.2007 року за № 520. Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області” при проведенні первинної технічної інвентаризації не житлового приміщення виявлено, що не житлове приміщення збудовано без розроблення та погодження проекту у зв’язку з чим позивачу 14.06.2007 року видано примірник інвентаризаційної справи № 2052 із штампом установленого зразка „самочинно збудоване”.  Рішенням № 122/1 від 10.07.2007 року виконавчого комітету Софіївсько-Борщагівської сільської ради Київо-Святошинського районнону Київської області позивачу відмовлено в оформленні права власності на об’єкт нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності. Позивач просить суд визнати за ним  право власності на об’єкт, розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Озерна, 29 та зобов’язати  зареєструвати право власності позивача на зазначений об’єкт.

Представником позивача подано до суду клопотання № 240/1 від 23.07.2007 року про уточнення позовних вимог в якому позивач змінив редакцію позовних вимог та просить суд визнати право власності Закритого  акціонерного товариства „Автор” на нежитлове приміщення (літ. А), що розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Озерна, 29, загальною площею по внутрішньому обліку 13,6 кв. м. Також позивач просить суд зобов’язати Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області” зареєструвати право власності Закритого  акціонерного товариства „Автор” на не житлове приміщення (літ. А), що розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Озерна, 29, загальною площею по внутрішньому обліку 13,6 кв. м.

Представником відповідача подано до суду відзив на позовну заяву № 368 від 31.07.2007 року з відомостей якого вбачається, що відповідач проти позову не заперечує та зазначає, що відповідно до п. 9.4.1 договору оренди від 29.01.2007 року позивач має право зводити в установленому законодавством України порядку житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі та споруди. Відповідач не заперечує проти розміщення об’єкта позивача на орендованій земельній ділянці, оскільки збудований об’єкт не суперечить цільовому використанню земельної ділянки. Відповідач також вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими.

Представником третьої особи подано до суду пояснення № 39ю від 01.08.2007 року. В зазначених поясненнях третя особа вказує, що 14.06.2007 року нею було проведено первинну технічну інвентаризацію нерухомого об’єкту розташованого за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Озерна, 29 та встановлено його площу 13,6 кв. м.. У процесі проведення технічної інвентаризації виявлено, що об’єкт збудовано без розроблення та погодження проекту, у зв’язку з чим керуючись Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна”, затвердженою наказом Держбуду України від 24.05.2001 року № 127, позивачу 14.06.2007 року видано примірник інвентаризаційної справи № 2052 із штампом установленого зразка „самочинно збудоване”. Третя особа вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню на підставі  ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку щодо правомірності заявлених позовних вимог з наступних підстав.

Між позивачем (за договором- орендар) та відповідачем (за договором-орендодавець) 29.01.2007 року укладено договір оренди земельної ділянки (далі-договір). За умов договору орендодавець на підставі рішення 7 сесії 5 скликання Софіївсько-Борщагівської сільської ради від 17.01.2007 року № 12 „Про передачу в оренду земельної ділянки в с. Софіївська Борщагівка ЗАТ „Автор” передає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться у с. Софіївська борщагівка Києво-Святошинського району Київської області –надалі-земельна ділянка (п. 1.1 договору). Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку. В оренду передається земельна ділянка, площею 2,8776 га, кадастровий номер :01:033:0069 (п. 2.1 та п. 2.3 договору). Права щодо орендованої земельної ділянки у третіх осіб, окрім зазначених в п. 7.1 договору відсутні (п. 2.4 договору). Договір укладено строком на десять років, починаючи з дати його державної реєстрації (п. 3.1 договору). Земельна ділянка передається в оренду з метою розширення території торгово-сервісного центру (п. 5.1 договору). Орендар має право за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку житлові, робітничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди (п. 9.4.1 договору). Договір посвідчено приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Ященко П. В. за № 456 та зареєстрованого в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів 04.04.2007 року за № 520.

В матеріалах справи наявні копії акту від 23.01.2007 року про встановлення на місцевості, погодження зовнішньої межі земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків користувачу земельної ділянки та акту приймання-передачі земельної ділянки від 29.01.2007 року.

Позивачем на території орендованої земельної ділянки збудовано нежитлове приміщення (далі - об’єкт).

31.05.2007 року позивач звернувся до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області” з листом-замовленням № 166 від 31.05.2007 року про проведення первинної технічної інвентаризації об’єкту, розташованого за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Озерна, 29.

За результатами проведення технічної інвентаризації об’єкта встановлено його площу – 13,6 кв. м. та  виявлено, що об’єкт було збудовано без розроблення та погодження проекту.

14.06.2007 року Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області” на підставі Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна”, затвердженою наказом Держбуду України від 24.05.2001 року № 127, позивачу видано примірник інвентаризаційної справи № 2052 із штампом установленого зразка „самочинно збудоване”.

В матеріалах справи наявна копія звіту про проведення оцінки майна –складського приміщення Закритого акціонерного товариства „Автор”, що знаходиться за адресою; Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка проведеної ТОВ „Тандем Експерт” на підставі договору на виконання робіт з оцінки майна № 3-07 від 20.07.2007 року, сертифікату № 5700/07 суб’єкта оціночної  діяльності від 27.04.2007 року виданий Фондом державного майна України.

02.07.2007 року позивач звернувся  до відповідача з клопотанням про визнання права власності на об’єкт з видачею свідоцтва на право власності на нерухоме майно (лист № 210 від 02.07.2007 року).

Рішенням № 122/1 від 10.07.2007 року виконавчого комітету Софіївсько-Борщагівської сільської ради Київо-Святошинського районному Київської області позивачу відмовлено в оформленні права власності на об’єкт нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності на підставі п. 6.1 Тимчасового положення „Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, оскільки об’єкт не був введений в експлуатацію у встановленому чинним законодавством України порядку.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача проти позову не заперечує.

Представник 3-ї особи позов підтримав повністю.

Судом оглянуті оригінали документів залучених до матеріалів справи.

При вирішенні спору судом враховано, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 1 та ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України).

Пунктом 9.4.1 договору оренди земельної ділянки від 29.01.2007 року встановлено, що позивач має право за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку житлові, робітничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди.

Відповідач не заперечує проти збудованого об’єкту про, що зазначає в відзиві на позовну заяву № 368 від 31.07.2007 року.

Об’єкт не суперечить цільовому використанню земельної ділянки.

Також позовні вимоги підтверджені належними доказами наявними в матеріалах справи.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Враховуючи вищевикладене та те, що позовні вимоги підтверджені належними доказами та визнаються відповідачем в повному обсязі, отже підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати  за  Закритим  акціонерним товариством „Автор”  (01601, м. Київ, вул. Червоноармійська, 21, код 32310130) право власності на нежитлове приміщення (літ. А), що розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Озерна, 29, загальною площею 13,6 кв. м.

3. Зобов’язати Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області” (08132, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Зелена, 2, код 35040707) зареєструвати право власності Закритого  акціонерного товариства „Автор” на не житлове приміщення (літ. А), що розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка,  вул. Озерна, 29, загальною площею 13,6 кв. м.

3. Стягнути з Софіївсько-Борщагівської сільської ради (08131, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, пров. Шкільний, 5, код 04362131)  на користь Закритого  акціонерного товариства „Автор”  (01601, м. Київ, вул. Червоноармійська, 21, код 32310130)  судові витрати: 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя

Рішення підписано 03.08.2007 р.