ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  48/314

21.08.07

За позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю «Театраль»

До

Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

Про
Визнання права власності

Суддя
Сулім В.В.

Секретар судового засідання Мисник Т.М.

Представники:

Від позивача:
Черних О.С.  –пред. за довір.

Від відповідача:

Сіряк В.І. –пред. за довір.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Театраль»(далі - Позивач)  звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до про визнання права власності на нежиле приміщення загальною площею 522,8 кв. м, розташоване в м. Києві по вул. Б. Хмельницького, 30/10, як на окремий об’єкт нерухомості та про зобов’язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(далі - Відповідач) зареєструвати право власності Позивача на зазначене нежиле приміщення як на окремий об’єкт нерухомості (окрему одиницю нерухомості) на підставі рішення суду.

Позовні вимоги обґрунтовуються наступним. Позивач є власником нежилого приміщення загальною площею 522,8 кв. м., розташованого в м. Києві по вул. Б. Хмельницького, 30/10, на підставі Договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) шляхом викупу від 06.03.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шепелюк О.Г., зареєстрованого Фондом приватизації комунального майна Старокиївського району м. Києва 06.03.2001 р., Реєстраційне посвідчення КМБТІ записане в реєстрову книгу № 12П-125 за реєстровим номером 1692-П 26.03.2001.

В той же час, в останнє речення п.1.1. Договору купівлі-продажу: «Нежилі приміщення № 20 підвалу загальною площею 522,8 кв.м., що складає 32/100 (від нежилих приміщень в будинку площею 1647,2 кв.м.)»призводить до хибного висновку про наявність співвласника або кількох співвласників приміщення, внаслідок чого у Позивача відсутня можливість вільно розпоряджатися належним йому майном та без згоди співвласників укладати договори оренди та застави нерухомого майна.

20.07.07 Ухвалою Господарського суду міста Києва порушено провадження у справі № 48/314 та призначено її розгляд  на 21.08.07 о 9:30.

Відповідач надав суду відзив позов, в якому проти задоволення позову заперечив з наступних підстав. З даних реєстрових книг Відповідача на даний час реєстрація права власності на 32/100 частин об’єкта нерухомого майна, загальною площею 522,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 30/10 проведена за Позивачем на підставі договору купівлі-продажу від 06.03.2001, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шепелюк О.Г.

У зв’язку з цим Відповідач вважає, що він є неналежним відповідачем по справі, так як охоронюваних законом прав та інтересів Позивача не порушував, будь-яких претензій на належний Позивачу об’єкт нерухомості не має.

21.08.07 в судовому засіданні представник Позивача надав клопотання про уточнення позовних вимог. Відповідно до уточнених позовних вимог Позивач просить суд визнати за ним право власності на нежиле приміщення, загальною площею 522,8 кв.м., розташоване в м. Києві по вул. Б. Хмельницького, 30/10, як на окремий об’єкт нерухомості (окрему одиницю нерухомості); зобов’язати Відповідача зареєструвати право власності Позивача на нежиле приміщення, загальною площею 522,8 кв.м., розташованого в м. Києві по вул. Б. Хмельницького, 30/10, як на окремий об’єкт нерухомості, а державну реєстрацію права власності, яка вже проведена на підставі договору купівлі-продажу від 06.03.2001, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шепелюк О.Г. –скасувати.

Судом у відповідності зі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України роз’яснено сторонам їхні права та обов’язки.

Судом роз’яснено сторонам по справі вимоги ст. 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Судом, у відповідності з вимогами ст.81-1 ГПК України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши всі наявні у матеріалах справи докази, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) шляхом викупу від 06.03.2001 (далі - Договір) продавець - Фонд приватизації комунального майна Старокиївського району м. Києва, в особі Голови Фонду Шуляка Івана Остаповича, який діє на підставі Положення про Фонд приватизації комунального майна Старокиївського району м. Києва, продає, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Театраль», яке зареєстроване Старокиївською районною державною адміністрацією м. Києва 22.06.1998 № 04548, в особі генерального директора Предко Олени Миколаївни, яка діє на підставі Статуту, купує нежитлове приміщення вбудоване в будівлю, загальною площею 522,8 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Хмельницького Б., 30/10, літ. «А». Нежилі приміщення № 20 підвалу загальною площею 522,8 кв. м., що складає 32/100 (від нежилих приміщень в будинку площею 1647,2 кв. м.).

Згідно з п.1.2  Договору відчужуване приміщення належить Територіальній громаді Старокиївського району м. Києва на підставі свідоцтва про право власності, виданого Головним управлінням з питань майна Київської міської державної адміністрації за № 010003784 серія НП, 06. 02.01, зареєстрованого в Бюро технічної інвентаризації м. Києва в реєстровій книзі № 12П-124 за реєстром № 1692П згідно реєстраційного посвідчення від 14.02.2001.

Відповідно до п.1.4 Договору право власності на будівлі (споруди, приміщення) з моменту нотаріального посвідчення Договору.

В п.1.5 Договору зазначено, що згідно з актом оцінки, затвердженим Головою Фонду приватизації комунального майна Старокиївського району м. Києва Шуляком І.О. від 05.03.2001, вартість відчужуваних приміщень становить 600 032 грн.

Відповідно до п.1.6 Договору приміщення були відчужені за 600 032 грн.

Відповідно до п.2.1 Договору Покупець зобов’язаний внести 600 032 грн. за придбаний об’єкт протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення Договору. Термін оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів з умовою оплати не менше 50 відсотків ціни продажу. Плата за об’єкт вноситься на підставі цього Договору та платіжних доручень.

Розрахунки за Договором здійснюються шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок продавця.

Як встановлено судом під час розгляду справи, Позивач повністю виконав свої зобов’язання за Договором, у зв’язку з чим було здійснено оформлення права власності Позивача на об’єкт нерухомості, придбаний за Договором від 06.03.2001.

В матеріалах справи наявне реєстраційне посвідчення Київського міського бюро технічної інвентаризації від 26.03.2001, відповідно до якого посвідчено, що нежиле приміщення загальною площею 522,8 кв.м., що складає 32/100 частини від нежилих приміщень, розташованих в м. Києві по вул.. Б.Хмельницького, 30/10, літ. «А», зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «Театраль»на праві колективної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Шепелюк О.Г. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 06.03.2001 та акту приймання-передачі від 19.03.01, та записано в реєстрову книгу № 12П-125 за реєстровим № 1692.

Із змісту Договору господарським судом встановлено, що об’єктом Договору є приміщення, а не частка в праві спільної власності на приміщення, а тому запис про те, що придбане приміщення складає 32/100 від нежилих приміщень, розташованих в м. Києві по вул. Б. Хмельницького, 30/10, літ. «А»є технічними даними, що не можуть відображати правового режиму майна, але в той же час можуть створити перешкоди в реалізації власником його правомочностей щодо належного йому об’єкта власності.

Як вбачається з наявних у справі доказів, належне Позивачеві приміщення є ізольованим від приміщень інших власників в будинку і має окремий вхід, що підтверджується даними інвентаризації від 11.04.2003.

Крім того, при укладені зазначеного Договору, а також протягом шести років після його укладення, будь-яких заперечень чи вимог щодо відчужуваного приміщення  не було заявлено.

Положення Договору не містять жодного застереження про режим спільної часткової власності приміщення, що придбавається за договором.

У відповідності до ч.2 ст.15 Цивільного Кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2005 державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обмежень.

До переліку речових прав на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації, віднесено право власності на таке майно

Пунктом 5 розділу V «Прикінцеві положення Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2005  передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрацію об’єктів нерухомого майна провадять комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Крім того, згідно із наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 «Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»(із змінами та доповненнями) до запровадження єдиної системи державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та до введення в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень дії з реєстрації прав на нерухоме майно здійснюють бюро технічної інвентаризації.

У п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно зазначено, що державна реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється підприємствами бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Згідно зі ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем виконано обов’язок щодо доказування та цілком обґрунтовано наявність обставин, на які він посилається як на підставу своїх вимог та заперечень у даній справі.

У зв’язку з цим, всебічно, повно та об’єктивно, у відповідності з вимогами ст.43 Господарського процесуального кодексу України, оцінивши наявні у матеріалах справи докази, врахувавши пояснення, надані в судовому засіданні сторонами по справі, суд дійшов висновку про наявність достатніх правових підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Позивачем право власності на нежиле приміщення загальною площею 522,8 кв. м, розташованого в м. Києві по вул. Б. Хмельницького, 30/10, як на окремий об’єкт нерухомості.

3.          Зобов’язати Відповідача зареєструвати право власності Позивача на нежиле приміщення загальною площею 522,8 кв.м, розташованого в м. Києві по вул. Б. Хмельницького, 30/10, як на окремий об’єкт нерухомості (окрему одиницю нерухомості) на підставі рішення суду.

4.          Зобов’язати Відповідача скасувати реєстрацію права власності Позивача, яка вже проведена на підставі договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) загальною площею 522,8 кв.м., що складає 32/100 (від нежилих приміщень в будинку площею 1647,2 кв.м.) шляхом викупу від 06.03.2001 року, посвідченого приватним

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст..84 ГПК України.

Суддя                                                                                                                      Сулім В.В.