ЖИТОМИРСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________
__________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" червня 2007 р.                                                           Справа № 12/19/3025

Житомирський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого   судді

суддів:

при секретарі                                                             ,

за участю представників сторін:

від позивача:     Бєлової О.М. - директора;

від відповідача: Шершуна А.А. - голови правління,

від третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

- Хмельницької обласної організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна":

Ткачука Ю.Г. - представника за довіреністю №27 від 24.07.2006р.,

- Хмельницької міської ради: не з'явився,

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Вреслінг", м. Хмельницькій

на рішення господарського суду Хмельницької області

від "28" лютого 2007 р. у справі № 12/19/3025 (суддя Шпак В.О.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Вреслінг", м.Хмельницький

до Кредитної спілки "Тріумф", м.Хмельницький

за участю третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, - Хмельницької обласної організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна", м. Хмельницький та Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

про визнання права власності на приміщення кафе-бару "Вреслінг" площею 61,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 66,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 28.02.2007р. у справі №12/19/3025 в позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Вреслінг" (м.Хмельницький) до Кредитної спілки "Тріумф" (м.Хмельницький) за участю третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, - Хмельницької обласної організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна" (м.Хмельницький) та Хмельницької міської ради (м. Хмельницький) про визнання права власності на приміщення кафе-бару "Вреслінг" площею 61,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 66 відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, позивач звернувся до суду з апеляційною скаргою (т.2, а.с.38), в якій просить вказане рішення скасувати з наведених у скарзі підстав та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.

В апеляційній скарзі позивач, зокрема, вказує, що:

- місцевий господарський суд при прийнятті оскарженого рішення в порушення приписів ст.111-12 ГПК України не врахував вказівок, що містяться в постанові Вищого господарського суду України від 03.10.2006р. у даній справі та не дослідив хто саме є власником будівлі по вул.Проскурівській, 66 в м.Хмельницькому;

- на підставі укладених між позивачем та ФСТ "Україна" договорів оренди ТОВ "Вреслінг" з 1995р. по 2005р. орендувало частину приміщення шахового клубу площею 35,2 кв.м. та з метою розширення обсягів господарської діяльності побудувало за рахунок внесків засновників приміщення прибудови площею 61,3 кв.м., що підтверджується висновками Управління архітектури та містобудування у м.Хмельницькому від 22.09.2006р. №12-4755-02-10 та технічним висновком спеціалістів інституту "Цивільпромбуд"; ні факт існування спірного приміщення, ні законність його експлуатації сторонами спору або третіми особами не оспорювались, що також підтверджується витягом зі справи 1998р. Хмельницького БТІ;

- під час розгляду справи в суді першої інстанції повноважні представники Хмельницької міської ради та Хмельницького БТІ не тільки підтвердили отримання позивачем необхідних погоджень на проведення реконструкції та оформлення технічної документації, але й не висунули жодних заперечень щодо виділення земельної ділянки під уже побудоване спірне приміщення.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Хмельницької міської ради в засідання суду не з'явився.

Зважаючи на те, що про дату, час і місце проведення судового засідання учасники судового процесу були повідомлені своєчасно та належним чином, про що свідчить реєстр відправки рекомендованої кореспонденції Житомирського апеляційного господарського суду від 27.03.2007р., а також, враховуючи положення ст.101 Господарського процесуального кодексу України про межі перегляду справ в апеляційній інстанції, колегія суддів вважає за можливе здійснювати розгляд апеляційної скарги за відсутності представника Хмельницької міської ради.

Представник позивача в засіданні суду підтримала доводи апеляційної скарги, надавши пояснення (у т. ч. у письмовій формі, а. с. 57-59), вважає, що рішення господарського суду Хмельницької області прийняте з неповним з’ясуванням обставин справи, у зв'язку з чим просить оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.

Відповідач у відзиві на апеляційну скаргу №15/с від 01.06.2007р. (т.2, а.с.53-54) та присутній в судовому засіданні представник відповідача зазначають, що рішення господарського суду Хмельницької області прийняте з неповним з’ясуванням обставин справи та порушенням норм матеріального і процесуального права, а тому просять його скасувати та, вважаючи себе власником, визнати право власності на приміщення кафе-бару "Вреслінг" площею  61,3 кв. м., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул.Проскурівська, 66, за Кредитною спілкою "Тріумф". Крім того, у відзиві на апеляційну скаргу відповідач зазначає, щодо спірних стосунків між позивачем та відповідачем щодо приміщення прибудови до шахового клубу, яке розташоване  за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 66,  Хмельницька обласна організація фізкультурно-спортивного товариства "Україна" відношення не має, оскільки не має жодних майнових прав як на вказану прибудову, так і на приміщення шахово- шахматного клубу, про що свідчить, зокрема, повідомлення Хмельницького БТІ, згідно якого право власності  на ці об'єкти  не зареєстровано.

Третя особа (Хмельницька обласна організація фізкультурно-спортивного товариства "Україна") у відзиві від 11.04.2007р. на апеляційну скаргу (т.2, а.с.43-44) та її представник в судовому засіданні проти доводів, які зазначені в апеляційній скарзі, заперечують, вказавши, що рішення місцевого господарського суду є законним та обґрунтованим, у зв'язку з чим просять оскаржуване рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Вреслінг" - без задоволення. Зокрема, у відзиві на апеляційну скаргу третя особа вказує, що скаржником всупереч положень ст.33 ГПК України не надано суду жодних доказів в підтвердження того, що будівництво кафе-бару "Вреслінг" площею 61,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 66, здійснювалось саме позивачем,  й що воно не є самочинним будівництвом та під нього була належним чином виділена земельна ділянка.

Заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, розглянувши та обговоривши доводи, зазначені в апеляційній скарзі, перевіривши повноту встановлення місцевим господарським судом всіх обставин справи, дослідивши правильність застосування ним норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскарженого рішення, колегія суддів дійшла висновку про те, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

04.11.1995р. між Хмельницькою обласною радою СТП "Україна" (надалі - Рада) та ТОВ "Вреслінг" (Товариство) було укладено угоду (т.1, а.с.70-71), згідно п.1.1 якої Товариство вступає в колективні члени обласного шахово-шашкового клубу профспілок, Рада виділяє Товариству приміщення для організації громадського харчування загальною площею 46,5 кв.м. та літній майданчик (60 кв.м.), які розташовані за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 66 (обласний шахово-шашковий клуб профспілок).

Розпорядженням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1865-р від 25.12.1995р. "Про відкриття бару ТОВ "Вреслінг" останньому дозволено відкрити бар в орендованому приміщенні за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 66 при умові встановлення касового апарату (т.1, а.с.37).

В подальшому (як вказує позивач, зокрема, в апеляційній скарзі), такі угоди між сторонами неодноразово переукладались на новий строк на тих же умовах.

Згідно п.1.1 укладеної між Хмельницькою обласною організацією ФСТ "Україна" (Організація) та ТОВ "Вреслінг" (Товариство) 05.01.2005р. угоди (т.1, а.с.6) Товариство вступає в колективні члени шахового клубу профспілок, Організація здає в оренду Товариству приміщення для організації громадського харчування загальною площею 35,2 кв.м., прибудова з реконструкцією площею 61,3 кв. м. є власністю товариства "Вреслінг", яке розташоване за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 66.

Угода має юридичну силу з моменту її підпису сторонами і діє з 11.01.2005р. по 31.12.2005р. (п.4.1 угоди).

Отже, в угоді від 05.01.2005р. йдеться  про прибудову з реконструкцією площею 61,3 кв. м.  з посиланням  на те, що  остання є  власністю ТОВ "Вреслінг"  і, як зазначено в позові  у даній справі,  будівництво  прибудови  здійснено  за кошти  товариства.

Як вбачається з рішення господарського суду Хмельницької області від 23.05.2006р. у справі №14/2355 (а. с. 72 - 73, т.1) (й це підтвердила представник  позивача  в засіданні) ТОВ "Вреслінг" звернулось 31.03.2006р. до Хмельницького БТІ з вимогою  про державну  реєстрацію права власності  на приміщення прибудови, проте останнім було відмовлено в здійсненні реєстрації з огляду на неподання належних  правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності на це  приміщення, передбачених  ст.19 Закону України  від 01.07.2007р. №1952-ІV "Про  державну реєстрацію речових прав  на нерухоме майно  та їх обмежень".

Цим же судовим рішенням  було відмовлено  й в позові  до Хмельницького БТІ про визнання права власності на прибудову (кафе - бар "Вреслінг") по вул.Проскурівській, 66  в  м.Хмельницькому з посиланням , зокрема, на  самочинність  будівництва  прибудови, без  оформлення  необхідних дозволів.

Колегія суддів, в даному випадку,  не посилається на  вказане судове рішення  з вказівкою  на встановлення  певних фактів, оскільки це б не узгоджувалось  з приписами  ч.2 ст.35 ГПК України, адже у справі, що  є предметом  судового розгляду  (№12/19/3025) беруть  участь  інші сторони.

Суд апеляційної інстанції  вказує на рішення у справі №14/2355 лише як  на одну з обставин справи №12/19/3025.

Отже, не  отримавши задоволення  позову у справі №14/2355, 02.06.2006р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Вреслінг" (м.Хмельницький) звернулось до господарського суду Хмельницької області з позовом до Кредитної спілки "Тріумф" (м.Хмельницький) про визнання за позивачем права власності на приміщення кафе-бару "Вреслінг" площею 61,3 кв. м., що розташоване за адресою: м. Хмельницький,  вул. Проскурівська, 66, посилаючись на те, що будівництво останнього (прибудова) здійснювалось позивачем за власні кошти та в період оренди шахово - шахматного клубу Хмельницької облорганізації ФСТ "Україна"; згідно технічного висновку та містобудівного обґрунтування навколишня містобудівна ситуація дозволяла провести таку добудову; Хмельницьким БТІ на замовлення директора ТОВ "Вреслінг" було виготовлено технічний паспорт на об'єкт нерухомості - прибудову до клубу по вул.Проскурівській, 66 в м.Хмельницькому загальною площею 61,3 кв. м., проте Кредитна  спілка "Тріумф" не визнає прав ТОВ "Вреслінг" на даний об'єкт, безпідставно вважаючи себе його власником (т.1, а.с.2-3).

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 30.06.2006р. (т.1, а.с.55-56) позов було задоволено та визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Вреслінг" право власності на приміщення кафе-бару "Вреслінг" площею 61,3 кв. м., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 66.

При цьому, приймаючи рішення, суд першої  інстанції  виходив з такого.

Згідно додаткової угоди №1 до установчого договору про створення та діяльність ТОВ "Вреслінг" та додатку №1 до Статуту ТОВ "Вреслінг", зареєстрованих відділом Хмельницького міськвиконкому 10.12.2003р. №2786 (т.1, а.с21-31) учасниками ТОВ "Вреслінг" є Поворознюк В.К., Сафіна Л.В., Скоропад О.Д. та Скоропад М.В., вклади яких становлять по 25% від статутного фонду товариства.

На загальних зборах учасників ТОВ "Вреслінг", які відбулися 08.06.2005р., було вирішено вивести зі складу учасників ТОВ "Вреслінг" Скоропад О.Д., Скоропад М.В., Сафіну Л.В. та прийняти до складу учасників Бєлову О.М. із часткою у статутному фонді товариства 50%, яку відступили їй на підставі заяви Скоропад О.Д., Скоропад М.В., а частку, що належала Сафіній Л.В., вирішено передати Поворознюку В.К.

Рішення загальних зборів оформлено протоколом №3 від 08.06.2005р. (т.1, а.с.13)

04.10.2005р. між громадянами Поворознюком В.К. та Бєловою О.М. було укладено договір переуступки (т.1, а.с.14), згідно п.1 якого Поворознюк В.К. переуступає Бєловій О.М. належну йому частку в статутному фонді ТОВ "Вреслінг", що складає 50%.

Переуступка здійснюється за 5400,00грн, які Поворознюк В.К. отримав від Бєлової О.М. до підписання цього договору (п.3 договору).

Про виведення зі складу учасників ТОВ "Вреслінг" Поворознюка В.К. свідчить також протокол загальних зборів товариства від 03.09.2005р. (т.1, а.с.15).

06.05.2006          р. відділом Хмельницького міськвиконкому за №2001549 був зареєстрований Статут ТОВ "Вреслінг" у новій редакції, з п.1.2 якого вбачається, що учасником товариства є Белова О.М.

П.п. 4.1, 4.2, 4.2.1, 4.2.2, 4.2,3 Статуту ТОВ "Вреслінг" передбачено, що майно товариства складають основні та оборотні кошти, а також інші цінності, вартість яких відображена в самостійному балансі товариства. Товариство є власником майна, яке передано йому учасником у власність, активів, які придбані товариством в результаті господарської діяльності, отриманого прибутку.

Як вбачається з наявного з матеріалах справи протоколу №1 зборів засновників Кредитної спілки "Тріумф" від 10.05.2005р. (т.1, а.с.11) по питанням другому та третьому було вирішено виділити кошти на придбання прибудови до шахматного клубу за рахунок внесків засновників та надати повноваження на сплату цих коштів                Шершуну А.А.

21.05.2005 року Поворознюком В.К. надано розписку Шершуну А.А. про те, що ним отримано 5000 доларів США, як пайовий внесок для вступу до ТОВ "Вреслінг" (т.1, а.с.32), оскільки Кредитна спілка "Тріумф" не стала учасником ТОВ "Вреслінг", останньою 20.12.2005р. було надіслано на адресу ТОВ "Вреслінг" лист за №3 (т.1, а.с.9) з вимогою визнати за нею право власності на прибудову до шахового клубу та оформити відповідні документи.

З листа-відповіді ТОВ "Вресліг" №5 від 18.01.2006р. вбачається, що ним зазначені вимоги не визнаються, зокрема, тому, що колишній директор ТОВ "Вреслінг" не мав права приймати рішення щодо включення нових членів до складу учасників та ТОВ "Вреслінг" набуло право власності на приміщення внаслідок внесення засновниками грошових коштів, на які було побудовано приміщення прибудови.

Крім того, судом було встановлено, що будівництво  прибудови  площею 61,3 кв. м. велось самочинно.

Таким чином, прийшовши до висновку, що хоча й будівництво прибудови велось  самочинно, проте за рахунок  внесків  учасників товариства (довідка за підписом бухгалтера ТОВ "Вреслінг" №28 від 21.06.2006р.) й ця прибудова знаходиться у володінні ТОВ "Вреслінг" з 1997р. і після зміни його  засновницького складу.

Вищим господарським судом України 03.10.2006р. за наслідками розгляду касаційної скарги Хмельницької обласної організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна" було скасовано вищевказане рішення господарського суду Хмельницької області та передано справу на розгляд до суду першої інстанції (т.1, а.с.96-99), з посиланням, зокрема, на те що господарським судом першої інстанції при вирішенні спору не було враховано приписів ст.376 ЦК України, якими передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме  майно набувається особою, що здійснила таке будівництво, в разі надання земельної ділянки у встановленому  порядку під таке  майно й це  питання підлягає з'ясуванню, як  і питання, чи порушуються  права Хмельницької  облорганізації ФСГ "Україна", яка вважає себе власником будівлі по вул. Проскурівській, 66 в м.Хмельницькому, але не залучена до участі  у справі.

В ході розгляду справи в господарському суді Хмельницької області до участі у справі як третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, було залучено Хмельницьку обласну організацію фізкультурно-спортивного товариства "Україна" та Хмельницьку міську раду (ухвали суду від 11.01.2007р. (т.1, а.с.136) та від 06.02.2007р. (т.2, а.с.28)).

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача,- Хмельницька обласна організація фізкультурно-спортивного товариства "Україна" у відзиві на позовну заяву від 11.01.2007р. (т.1, а.с.138) зазначає, в порушення вимог ст.ст.33, 34 ГПК України позивачем не надано будь-яких доказів, що підтверджують факт будівництва приміщення кафе-бару "Вреслінг" саме ТОВ "Вреслінг", а також того, що таке будівництво здійснювалось ним на законних підставах, а тому вважає позов необґрунтованим, безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню.

Рішенням місцевого господарського суду від 28.02.2007р. (т.2, а.с.34-35), як зазначалось вище, в задоволення позову було відмовлено, з чим погоджується судова колегія апеляційного господарського суду, враховуючи таке.

Згідно ст.328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 392 ЦК України встановлює, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

В матеріалах справи наявні довідки №28 від 21.06.2006р., №27/с від 30.06.2006р., №28/с від 30.06.2006р. за підписом бухгалтера та директора ТОВ "Вреслінг", в яких вказується, що будівництво прибудови до шахового клубу велось за рахунок внесків учасників ТОВ "Вреслінг" з 1997р. по 1998р., а використання прибудови в якості пункту громадського харчування стало можливим з 2002р., первинні ж бухгалтерські документи та документи, що стосуються будівництва прибудови до шахового клубу відсутні у зв'язку з викраденням  (т.1, а.с.40, 51,52).

Проте доказів в підтвердження викрадення документів, (довідок правоохоронних  органів тощо) позивачем не представлено.

Крім того, в разі, якщо б позивач  дійсно  наприкінці 90- х років у встановленому порядку отримав  дозвіл на будівництво  на відведеній  земельній ділянці, докази в підтвердження цього могли б бути  представлені ним внаслідок  вчинення  запитів  до відповідних  установ.

Одночасно, суд звертає увагу й на те, що матеріалами справи, зокрема, зверненнями до Хмельницького міського голови щодо виділення земельної ділянки,  в управління архітектури та містобудування  виконкому  Хмельницької  міськради щодо  надання дозволу на реконструкцію приміщення  по вул.Проскурівській, 66, рішенням виконкому Хмельницької міської ради про надання такого дозволу з видачею  архітектурно - планувального  завдання, архітектурно - планувальним  завданням тощо (а.с. 9-22, т. 2) стверджується факт того, що  лише в  2005-2006р.р. ТОВ "Вреслінг" розпочато узгодження  певних дозвільних питань щодо прибудови, яке ще не закінчене, адже й на  даний час  відповідно до листа  Департаменту архітектури, містобудування  та земельних ресурсів  Хмельницької міськради від  25.04.2007р. №Г-4825 (а.с. 50, т.2) земельна ділянка  під спірне майно  не виділена.

Таким чином, ТОВ "Вреслінг" здійснено  самочинне  будівництво прибудови  по вул.Проскурівській, 66, про що також свідчить  й запис Хмельницького БТІ  в технічному паспорті  на це приміщення (а.с. 33-34, т. 1).

Відповідно до ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Проте, як вже зазначалось вище, земельна ділянка ТОВ "Вреслінг" під самочинно збудоване майно не надана, що й виключає можливість  задоволення  позову  у даній справі.

За таких обставин, суду  немає  необхідності  досліджувати  інші  обставини, на які  посилався позивач в позові  та  в апеляційній скарзі, щодо  набуття  ним права  власності на  спірний об'єкт.

Враховуючи вищенаведене, судова колегія приходить до висновку, що рішення господарського суду Хмельницької області від 28.02.2007р. у справі №12/19/3025 є обґрунтованим та законним, тому його слід залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Вреслінг" - без задоволення.

Що ж до посилань Кредитної спілки "Тріумф" у відзиві на апеляційну скаргу №15/с від 01.06.2007р. про визнання за нею права власності на приміщення кафе-бару "Вреслінг" площею  61,3 кв. м., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул.Проскурівська, 66, то фактично це є самостійною речово-правовою вимогою, а тому відповідач, як суб'єкт цивільних правовідносин, не позбавлений права звернутися до суду з відповідним позовом, до того ж, така вимога у відзиві не узгоджується з приписами ст.101 ГПК УКраїни.

Керуючись ст.ст.  101,103,105 Господарського процесуального кодексу України, Житомирський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення господарського суду Хмельницької області від 28 лютого 2007 року у справі №12/19/3025 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Вреслінг", м. Хмельницькій - без задоволення.

2. Матеріали справи №12/19/3025 повернути до господарського суду Хмельницької області.

Головуючий суддя

судді:

Віддрук. 6 примірників:

1- в справу,

2,3-сторонам,

4,5-третім особам,

6-в наряд