СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

06.09.2007
Справа №  15/318-ПД-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді
Клепай З.В. при секретарі
О.С.Бєловій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю "Техтранссервіс"

до
Херсонської міської Ради

3-я особа: ТОВ "Таврійська
зернова компанія"

3-я особа: ТОВ "Триатлон"

3-я особа: ТОВ "Цур і
пек"

про
визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

за участю

представників сторін:

від
позивача: не прибули

від
відповідача- Сідорова Т.В. - гол. спец. дор. № 09-17-12 від 26.01.06р.

від 3-іх осіб: не прибули

Позивач звернувся з позовом, в якому
просить  розірвати договір оренди
земельної ділянки, який укладений ним з відповідачем 23.04.03р. площею 0,095га
по вул. Дзержинського, 37  у м. Херсоні.

Відповідач проти позову заперечує на
тій підставі, що  надання земельних
ділянок у користування є виключним повноваженнями Херсонської міської ради. До
того ж, відповідач визначив, що позов заявлений про визнання недійсним договору
оренди земельної ділянки.

ТОВ "Таврійська зернова
компанія" повідомила, що  не має за
адресою м. Херсон, вул. Дзержинського, 37 нерухомого майна. Частина
комплексу  згідно договору  купівлі - продажу ВЕМ НОМЕР_1. належить
фізичній особі ОСОБА_1, а тому ТОВ "Таврійська зернова компанія" не
може бути учасником процесу по цій справі. В судове засідання представник 3-
особи не з'явився, причини неявки не повідомив.

Представники 3-х осіб - ТОВ
"Тріатлон" та ТОВ "Цур і пек" в судове засідання не
з'явились, причини неявки не повідомили.

Зважаючи на
те, що в матеріалах справи є всі необхідні для її розгляду докази, справа,
відповідно до ст. 75 ГПК України розглядається за відсутності представників
третіх  осіб за наявними в ній доказами.

Розглянувши
матеріали справи та вислухавши представників позивача та відповідача, суд

в с т а н о в
и в:

23.04.03р.
між позивачем та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки  загальною площею 0,0950 га під реконструкцію
викуплених квартир та нежитлових приміщень під офіс. Відповідно до п.2 договору
оренди земельної ділянки було встановлено використання під реконструкцію  викуплених квартир та орендарю надавалось
право  розміщати на цій земельній ділянці
капітальні будівлі та споруди.

Позивач по справі за договорами
купівлі - продажу  продав нерухомість
іншим особам і на день звернення з позовом нерухомість на цій земельній
ділянці, яка належала б позивачу, відсутня і у нього відпала підстава для
користування цією земельною ділянкою.

Відповідно до ст.31 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Оскільки договір оренди є
господарським договором, то порядок розірвання договору повинен відповідати
нормам Господарського кодексу.

Відповідно до ст.188 Господарського
кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому
порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.  Сторона договору, яка вважає за необхідне
змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій
стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи
розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції
повідомляє другу сторону про результати її розгляду.  У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо
зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений
строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право
передати спір на вирішення суду.

На виконання
умов цієї статті позивач 28.05.07р. звернувся до відповідача з пропозицією  про розірвання договору оренди земельної
ділянки, але йому було відмовлено у зв'язку з неможливістю переведення цієї
земельної ділянки до земель запасу міста. Така відмова суперечить нормам Закону
України "Про оренду землі та Земельному кодексу України. Відповідно до
ст.120 ЗК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на
земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача
переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони
розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. При
переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на
земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та
споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

За таких умов відповідач повинен
врегулювати використання земельної ділянки, на якій розташовані споруди та
житлові приміщення, з їх власниками, за яким, згідно реєстру  реєстрації права зареєстрована ця
нерухомість.

Щодо заперечення відповідача проти
позову, то вони відповідачем надані з урахуванням того, що ним предмет позову
визначений як "визнання договору недійсним", що суперечить матеріалам
справи і ці заперечення не обгрунтовують його відмови від розірвання договору
оренди земельної ділянки.

За таких умов позов підлягає
задоволенню.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85  Господарського процесуального кодексу України,
суд

в и р і ш и
в:

1.Позов задовольнити у повному
обсязі.

2.Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладеного між Херсонською міською радою та ТОВ
"Техносервіс" Бериславський район, село Отрадокам'янка, вул, Леніна,
27, код 35120860 від 23.04.03р. площею 0,095га по вул. Дзержинського, 37  у м. Херсоні.

3.Стягнути з Херсонської міської ради
м. Херсон, пр. Ушакова 37, код 04059958 на користь товариства з обмеженою
відповідальністю "Техтранссервіс", Херсонська область, Бериславський
район, с. Отрадокам'янка, вул, Леніна, 27, ЗКПО 24960779 - 85грн. витрат по
держмиту та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу, всього -203грн.

4.Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

5.Рішення надіслати сторонам
по справі.

Суддя
З.В. Клепай

Дата підписання рішення 07.09.07р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України