ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

09.08.2007
Справа №2-14/9413-2007

За позовом Фірми «Кримрієлт», м. Сімферополь, вул. Фрунзе,36, кв.7,поштова адреса: м. Сімферополь, вул.. Севастопольська,54

До відповідача   Фонд майна АР Крим, м. Сімферополь, вул.  Севастопольська,17

Третя особа Сімферопольське Вище професійне училище сфери обслуговування та будівництва, м. Сімферополь, вул.. Севастопольська,54

Про  спонукання укласти договір оренди

Суддя Курапова З.І.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача –  Овчаренко І.В.  – директор, копія наказу № 6 від 30.03.2002. у справі

Остапенко Т.А., дов. від 30.07.2007 у справі

Клещельський А.М., дов. від 30.07.2007. у справі

Від відповідача –Соловйова К.С., копія дов. № 012015 від 07.06.2007. у справі

Від третьої особи -  Крекова Р.М.,  дов. № 446 від 31.07.2007. у справі

Суть спору:  Позивач – Фірма «Кримрієлт» звернувся до господарського суду  АРК із позовом до Фонду майна АРК про спонукання  укласти договір оренда державного нерухомого майна   - нежитлового приміщення загальної площею 18,1 кв.м, розташованого на першому поверсі гуртожитку Сімферопольського вищого професійного училища сфери обслуговування та будівництва за адресою: м. Сімферополь, вул.. Севастопольська,54.

Свої позовні вимоги позивач пояснює тим, що  спірне приміщення  є суміжним  з приміщенням, яке використовується  позивачем під офіс на підставі договору оренди від 20.07.2005.  з Фондом майна АР Крим. Листом № 41 від 24.10.2006. позивач звернувся до Фонду майна АРК  із заявою, у якій просив  надати приміщення загальної площею 18.1 кв.м , розташованих за адресою м. Сімферополь, вул.. Севастопольська,54, також 12.10.2006. з клопотанням від 12.10.2006.  № 620 до Фонду майна АРК про передачу вказаних приміщень в оренду звернувся балансоутримувач  - Сімферопольське Вище  училище сфери обслуговування та будівництва.

Відповідач позовні вимоги не визнав за мотивами, що відповідно до ст.188 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» від 19.11.2006. передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах.

Відповідно до пунктів 4, 5 Постанови Верховної Ради АРК «Про затвердження Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду мана, що належить Автономної Республіці Крим» від 19.11.98 № 274-298, із змінами та доповненнями, передача в користування на праві оренди нерухомого майна, що належить АРК, а також продовження строків дії договорів оренди надається Фондом з погодженням органу, уповноваженого управляти, та власника. На підставі зазначеної Постанови ВР АРК, враховуючи дозвіл на передачу в оренду від Міністерства освіти і науки АРК, Фонд майна АРК листом від 23.11.2006. № 023282 звернувся до комісії ВР АРК щодо надання відповідного погодження передачі в оренду Фірмі «Кримрієлт» Погодження власника Фонду майна надано не було.

Листом від 27.02.2007. № 02628 Фонд майна повідомив Фірму «Кримрієлт» про укладання договору оренди  зазначеного нерухомого майна, що належить АРК на конкурсних засадах, а не відмовив в укладанні договору оренди, тим самим не порушаючи прав та законних інтересів позивача.

Наказом Фонду майна від 24.04.2007. № 286 «Про проведення конкурсу на право укладання договорів оренди нерухомого майна», що належить Автономної Республіці Крим» була створена конкурсна комісія. Наказом  Фонду майна від 01.06.2007. № 325 було затверджено умови конкурсу на право укладання договору спірного нерухомого майна, у газеті «Кримська неділя» від 08.06.2007. № 23 була опублікована інформація про проведення конкурсу, у газеті «Кримська неділя» від 06.07.2007. № 27 було внесено зміни  до публікації від 08.06.2007. щодо умов конкурсу та зазначено, що конкурс відбудеться 25.07.2007. у 11.00 у Фонді майна АРК. Враховуючи відсутність заяв на конкурс та відповідних конкурсних пропозицій конкурс визнано таким, що не відбувся.

Представник третьої особи пояснив, що не заперечує проти передачі приміщення в оренду позивачу, тому що це приміщення є суміжним з іншими приміщеннями, яки знаходяться в оренді у позивача.

У судовому засіданні оголошена перерва з 26 липня по 02 серпня й з 2 серпня по

09серпня 2007 р., після перерви засідання продовжено за участю представників сторін, але у

відсутності представника третьої особи  - Крекової  Р.М. (дов. № 446 від 31.07.2007. у справі),

яка брала участь у попередніх судових засіданнях.

Розглянув матеріали справи,  заслухав доводи представників  позивача та відповідача, а також пояснення  представника третьої особи, який  брав участь у попередніх судових засіданнях,  суд -

Встановив :

24 жовтня 2006 р.  позивач – Фірма «Кримріелт» звернувся до Фонду майна АР Крим із заявою, у якій просив  надати в оренду  нежитлове приміщення загальної площею 18,1 м. кв., розташоване за адресою м. Сімферополь, вул. Севастопольська,54, на першому поверсі гуртожитку, що знаходиться на балансі  Сімферопольського  Вищого професійного училища сфери обслуговування та будівництва, для використання під офіс.

Укладання  договору оренди було погоджено  з балансоутримувачем  - Сімферопольським Вищим професійним училищем сфери обслуговування та будівництва, що підтверджується клопотанням останнього  № 620 від 12.10.2006. (а.с. 10), направленим Фонду майна АРК про передачу в оренду  Фірмі «Кримріелт»  спірного приміщення площею 18,1 м. кв.

Відповідно до Договору оренди нерухомого майна, що належить Автономної Республіки Крим від 20.07.2005., укладеного між Фондом майна АРК (Орендодавець)  і Фірмою «Кримріелт» (Орендар), позивач є орендарем  нежитлових складських приміщень площею 105, 7 м. кв. та вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 33.5 м. кв. на першому поверсі будівлі гуртожитку, розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська,54.

Спірне приміщення площею 18,1 м. кв. є суміжним до орендованого позивачем приміщення  площею 33,5  м. кв.

Одночасно з клопотанням від 24.10.2006. про надання в оренду приміщення площею 18,1 м. кв. позивач  надіслав відповідачеві проект Договору оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим.

Як слідує із відзиву  Фонду майна АРК,  Міністерством  освіти і науки Автономної Республіки Крим наданий дозвіл на передачу спірного приміщення в оренду.

Відповідно до ч.3 статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992. № 2269-ХП  (із наступними змінами)  орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали і протягом п’ятнадцяти днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладанні договору оренди.

Однак, з жовтня 2006 р. до цього часу  питання про укладання договору оренди державного нерухомого майна -  нежитлового вбудованого приміщення площею 18,1 м. кв., розташованого  на першому поверсі гуртожитку за адресою м. Сімферополь, вул. Севастопольська,54, що знаходиться на балансі Сімферопольського  Вищого професійного училища сфери обслуговування та будівництва, Фондом майна АРК не розглянуто, повідомлень  про обставини, що перешкоджають його розгляду, на адресу  позивача не надіслано.

Відповідно до частини 1 статті 6 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»  фірма «Кримріелт» , як юридична особа України, може бути орендарем вищевказаного майна. Усі документи, необхідні для укладання цього договору оренди від Фірми «Кримріелт» та балансоутримувача, а також згода органу управління були надані Фонду. На цей час вищезазначений об’єкт в оренду, або на інших  правах третім особам не передавався.

Суд не приймає  до уваги посилку Фонду майна АР Крим, що відповідно до частини 1 статті 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» у 2007 році передача державного та комунального майна здійснюється на конкурсних засадах, оскільки позивач звертався з клопотанням до укладання договору у 2006 році, а саме 24.10.2006., і , як вказано вищі,  згідно з ч.3 статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» вирішити питання про надання приміщення в оренду протягом 15 днів з моменту одержання клопотання, тобто до 08 листопада 2006 р.

При таких обставинах, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.

Відповідно до п.1 ст.17 Закону України про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

У судовому засіданні, яке відбулося 09.08.2007. булі оголошені вступна та резолютивна частині рішення.

Відповідно до ст. 84  Господарського процесуального кодексу України рішення оформлено і підписано 13 серпня 2007 р.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 49, 82, 84 Господарського  процесуального кодексу  Україні, суд –

ВИРІШІВ:

1.          Позов задовольнити.

Зобов’язати Фонд майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, вул.. Севастопольська,16 (код ЗКПО 00036860, банківські рахунки не відомі) укласти з Фірмою  «Кримріелт», м. Сімферополь, вул.. Фрунзе,36, кв. 7; фактична адреса м. Сімферополь, вул. Севастопольська,54 (рр 8051 в КРУ Приватбанк, МФО 384436, ЗКПО 22315307)  договір оренди державного нерухомого майна – нежитлового вбудованого приміщення площею 18,1 м. кв., розташованого на першому поверсі гуртожитку Сімферопольського Вищого професійного училища сфери обслуговування та будівництва за адресою м. Сімферополь, вул.. Севастопольська,54 строком на чотири роки, шляхом підписання проекту договору оренди нежитлового державного майна, скріпленого підписом орендаря та Балансоутримувача.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Курапова З.І.