СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

07.08.2007

Справа №2-5/9380-2007

За позовом - Товариства з обмеженою
відповідальністю «Евас-Альянс»,м. Ялта.

До відповідача -  Товариства з обмеженою відповідальністю  «Лізінг», м. Ялта.

Треті особи - Ялтинська міська
рада, м. Ялта; Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації м. Ялта,
м. Ялта.

Про повернення самовільно зайнятої
земельної ділянки та спонукання до виконання певних дій.

Суддя  М.П.Гаврилюк

представники:

Від позивача  -
Мажейко С.С., представник, дов. № 04-06 від 04.06.2007р.

Від відповідача -   Турнік В.С., представник, дов. від
06.08.2007р.

Від третіх осіб - 1) Нізамутдінов
М.І., представник, дов. № 02.9-2/22 від 16.01.2006р.; 2) не з'явився

Сутність спору:

Позивач -  Товариство з обмеженою відповідальністю
«Евас-Альянс», м. Ялта звернувся до Господарського суду АР Крим  з позовною заявою, у якої просить суд зобов'язати
відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Лізінг» повернути ТОВ
«Евас-Альянс» самовільно зайняту частину земельної ділянки, яка розташована за
адресою: м. Ялта, вул. Полікуровська, у районі будинку № 27 (кадастровий номер
:01:004:0112); зобов'язати відповідача усунути перешкоди у
користуванні ТОВ «Евас-Альянс» самовільно зайнятою частиною спірної земельної
ділянки, шляхом демонтажу паркану та зобов'язати відповідача поновити стан
земельної ділянки шляхом зносу капітальної будівлі у виді гаражу.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що
відповідач займає земельну ділянку без правовстановлюючих документів, у зв'язку
з чим, порушуються право позивача на повноцінне користування земельною ділянкою
та перешкоджає виконанню будівельних робіт.

Відповідач  письмового відзиву на позов не представив, у
судовому засіданні представник відповідача не заперечував, що самочинно
збудовані споруди знаходяться на спірній земельній ділянці.

Третя особа - Ялтинська міська рада
надала суду пояснення у справі та просить суд задовольнити позов в повному
обсязі.

Третя особа - Комунальне
підприємство «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» у судове засідання не
з'явилася, до суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі його
представника.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін та
третьої особи, суд -

ВСТАНОВИВ:

На підставі договору оренди
земельної ділянки укладеного 31.05.2007р. між Ялтинською міською Радою та Товариством
з обмеженою відповідальністю
«Евас-Альянс», останній є користувачем земельної ділянки, площею 0,1200
га, розташованної за адресою: м. Ялта, вул. Полікуровська, у районі будинку №27
(кадастровий номер :01:004:0112). Договір зареєстровано 04.06.2007р.
у Державному реєстрі земель за №0.

Відповідно до п. 5.1 договору
оренди, земельна ділянка надана ТОВ «Евас-Альянс» для будівництва та
обслуговування готельного комплексу.

Розпочавши користування земельною
ділянкою після державної реєстрації договору оренди, ТОВ «Евас-Альянс» стало
відомо про те, що цілісність ділянки переданої у користування порушено -
частину ділянки відокремлено парканом, на зайнятій частини возведено капітальну
будівлю у вигляді гаражу.

10 липня 2007 року державним
інспектором відділу Південно-Кримського регіону Державної земельної інспекції
Криму проведено перевірку з питань додержання вимог земельного законодавства
України, про що складений акт № 102883 від 10.07.2007р. За результатами
перевірки встановлено, що частина ділянки яка передана в оренду ТОВ
«Евас-Альянс» самовільно зайнята та використовується Товариством з обмеженою
відповідальністю  «Лізинг». Будь які
правовстановлюючі документи на земельну ділянку в ТОВ «Лізинг» відсутні.

За результатами перевірки складено
протокол № 102883 від 10.07.2007р. про адміністративне порушення, за яким до
адміністративної відповідальності притягнуто директора ТОВ «Лізинг».

Позивач просить зобов'язати
відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Лізінг» повернути ТОВ
«Евас-Альянс» самовільно зайняту частину земельної ділянки, яка розташована за
адресою: м. Ялта, вул. Полікуровська, у районі будинку № 27 (кадастровий номер
:01:004:0112); зобов'язати відповідача усунути перешкоди у
користуванні ТОВ «Евас-Альянс» самовільно зайнятою частиною спірної земельної
ділянки, шляхом демонтажу паркану та зобов'язати відповідача поновити стан
земельної ділянки шляхом зносу капітальної будівлі у виді гаражу.

Суд вважає, що позовні вимоги  ТОВ «Евас-Альянс» підлягають задоволенню, з
огляду на наступне:

09 липня 2007 року позивач
звернувся  до Інспекції Державного
архітектурно-будівельного контролю м. Ялти з клопотанням провести  перевірку щодо законності використання ТОВ
«Лізінг»  частини земельної ділянки,
розташованої у м. Ялта по вул. Полікуровська,
в районі будинку № 27

12.07.2007р. позивачем отримана
відповідь Державного архітектурно-будівельного контролю, якою  підтверджується  самовільне зайняття ТОВ «Лізинг» земельної
ділянки, що передана в оренду ТОВ «Евас-Альянс», її відокремлення парканом та
самовільну забудову цієї ділянки. За даними Державного
архітектурно-будівельного контролю до дійсного часу ТОВ «Лізинг» порушення
містобудівного законодавства не усунуті.

Відповідно до п. 3 ст. 125
Земельного Кодексу України приступати до користування земельною ділянкою до
отримання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації
забороняється.

Згідно до  ст. 126 Земельного кодексу України
документами, які підтверджують  право на
земельну ділянку є державний акт на право
власності, постійного користування або договір оренди земельної ділянки,
зареєстрований у встановленому законодавством порядку.У відповідності до ст. 27
Закону України  «Про оренду землі»
орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку
нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом
порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого
незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею,
відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними
особами України.

У відповідності до п. 3 ст. 152
Земельного Кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні
ділянки здійснюється у тому числі шляхом поновлення стану земельної ділянки, що
існував до порушення прав.

Відповідно до ст. 212 Земельного
Кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню
землекористувачам без відшкодування витрат, понесених підчас незаконного користування
ними, приведення земельних ділянок у придатний для використання стан,
здійснюється за рахунок осіб, що самовільно зайняли земельні ділянки.

З огляду на викладене, суд дійшов
висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами
справи та  підлягають задоволенню в
повному обсязі.

Витрати по сплаті держмита та
інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу України,
суд покладає на відповідача.

У судовому засіданні оголошена
вступна та резолютивна частині рішення. Рішення оформлено у відповідності зі
ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 10 серпня
2007 року.

На підставі вищевикладеного  та керуючись
ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України,  суд-

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.           Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Лізінг» (м. Ялта, вул. Полікуровська, 27, )
повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Евас-Альянс» (м. Ялта, вул.
Кірова, 82а, кв. 3, )
самовільно зайняту частину земельної ділянки, яка розташована за
адресою: м. Ялта, вул. Полікуровська, у районі будинку № 27 (кадастровий номер
:01:004:0112).

3.          Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Лізінг» (м. Ялта, вул. Полікуровська, 27, )  усунути перешкоди у
користуванні ТОВ «Евас-Альянс» самовільно
зайняту частину земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Ялта,
вул. Полікуровська, у районі будинку № 27 шляхом демонтажу паркану.

4.          Зобов'язати ТОВ «Лізінг» (м. Ялта,
вул. Полікуровська, 27, )
поновити стан самовільно зайнятої частини земельної ділянки, яка
розташована за адресою: м. Ялта, вул. Полікуровська, у районі будинку № 27,
шляхом зносу капітальної будівлі у виді гаражу.

5.          Стягнути з  Товариства з обмеженою відповідальністю  «Лізінг»
(м. Ялта, вул. Полікуровська, 27, )  на користь Товариства з обмеженою
відповідальністю  «Евас-Альянс» (м. Ялта,
вул. Кірова, 82а, кв. 3, )
85,00грн. державного мита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

6.          Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Суддя Господарського суду АРК            підпис
М.П.Гаврилюк

З оригіналом згідно
суддя     М.П. Гаврилюк

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Гаврилюк М.П.