СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

26.07.2007

Справа №2-5/8440-2007

За позовом - Акціонерного
товариства закритого типу «Троянда», м. Ялта.

До відповідача - фізичної особи -
підприємця - ОСОБА_1, м. Ялта.

Про усунення перешкод в
користуванні майном

Суддя  М.П.Гаврилюк

представники:

Від позивача - Ващишен С.В.,
ліквідатор.

Від відповідача - не з явився.

Сутність спору:

Позивач - Акціонерне товариства
закритого типу «Троянда» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом та
просить суд усунути перешкоди в користуванні АТЗТ «Троянда» майном, шляхом
виселення відповідача - фізичної особи-підприємця - ОСОБА_1 з нежитлових
приміщень будівлі літер «А», площею 220, 2 кв.м., розташованої за адресою: м.
Ялта, вул. Свердлова, 2.

У процесі розгляду справи позивач
надав суду доповнення до позовної заяви та просить суд також визнати за ним
право власності на будівлю літер «А», площею 220,2 кв.м., розташовану  за адресою: м. Ялта, вул. Свердлова, 2.

Відповідач відзив на позов не
представив,  у судове засідання не
з'явився, про причині відсутності суд не повідомив, про день слухання спору був
сповіщений належним чином: рекомендованою поштою.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд
-

ВСТАНОВИВ:

01.05.06 р. між Акціонерним
товариством закритого типу «Троянда» та фізичною особою-підприємцем - ОСОБА_1
укладений договір оренди кафе «Сластена», розташованого за адресою: м. Ялта,
вул. Свердлова, 2, а саме: будівля кафе літер «А», площею 220,2 кв.м.

Пунктом 6.1 визначений строк його
дії - з 01.05.2006р. по 31.12.2006р., та пролонгації на наступний термін, якщо
жодної із сторін не буде надано протягом 10 днів заяви про припинення дії
даного договору.

Відповідно до п. 3.1 Договору
орендна плата за користування приміщеннями складає 1000,00грн.

У відповідності до ст. 525, 526
Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова
від зобов'язання не допускається.

У порушення умов договору,
відповідач не сплачував орендну плату, у зв'язку з чим, станом на 01.06.2007р.,
за ним склалась заборгованість у розмірі 13000,00грн, що є суттєвим порушенням
умов договору.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до п. 1 ст. 782
Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитись від договору найму
і вимагати повернення майна, якщо наймач не вносить плату за користування
майном протягом трьох місяців підряд.

Своїм листом від 16.05.2007р.
позивач звернувся до відповідача з повідомленням про те, що за ним мається
заборгованість з орендній платні у розмірі 12000,00грн.та про дострокове
розірвання  договору оренди, у зв'язку з
несвоєчасною сплатою орендній платні. Також позивач вимагав до 01.06.07року
повернути за актом прийому-передачі орендне майно.

У відповідності з ч. 2 ст. 782
Цивільного кодексу України у разі відмови наймодавця від договору найму договір
є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову
від договору.

Таким чином, договір оренди
вважається розірваним з 16 травня 2007 року - тобто з моменту повідомлення
відповідача про розірвання договору.

Відповідно до ст. 785 Цивільного
кодексу України у разі розірвання договору найма наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцю майно, у стані, в якому воно було отримано з урахуванням
нормального зносу, або в стані, обумовленому в договорі.

Таким чином, вимоги позивача про
виселення фізичної особи-підприємця - ОСОБА_1 із нежитлового приміщення,
розташованого за адресою; м. Ялта, вул. Свердлова, 2 підлягають задоволенню.

Позивач також просить суд визнати
за ним право власності на будівлю кафе «Сластена», літер «А», площею 220, 2
кв.м., розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Свердлова-Рузвельта, 2/14.

Суд вважає, що дані позовні вимоги
підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

На підставі розпорядження
Виконавчого комітету Ялтинської міської ради народних депутатів 157-р від
29.03.1995р. зареєстрований статут Акціонерного товариства закритого типу
«Троянда»,  яке є правонаступником малого
приватного підприємства «Фірма «Троянда».

Юридична адреса АТЗТ «Троянда»: м.
Ялта, вул. Свердлова-2.

Пунктом 1.5 рішення виконавчого
комітету Ялтинської міської ради № 6 від 25.04.96 року «Про надання дозволу на
складання проекту відводу земельних ділянок для будівництва на території
Великої Ялти» АТЗТ «Троянда» надано дозвіл на складання проекту відводу
земельної ділянки під будівлею кафе «Сластена», розташованої: м. Ялта,
вул.Свердлова-2.

Пунктом 4 рішення виконавчого
комітету Ялтинської міської ради № 237 (4) від 17.05.96 року АТЗТ «Троянда»
надано дозвіл на проведення проектно-дослідницьких робіт для реконструкції, що
належить товариству павільйону-кафе «Сластена», розташованого за адресою: м.
Ялта, вул. Свердлова-2.

Рішенням Ялтинської міської ради
від 19.06.96 року АТЗТ «Троянда» передана у постійне користування земельна
ділянка, площею 0, 0546 га, за адресою: м. Ялта, вул. Свердлова, 2/14 для
реконструкції і експлуатації павільйону-кафе «Сластена» та видано державний акт
на право постійного користування земельної ділянкою II-КМ № 001979 від 27.06.96
року .

Відповідно до ст. 144
Господарського кодексу України майнові права та майнові обов'язки суб'єкта
господарського ведення можуть виникати внаслідок створення та придбання майна
на підставах, не заборонених законодавством.

Статтею 329 Цивільного кодексу
України встановлено, що юридична особа публічного права може придбати право
власності на майно, яке передане йому у власність, та на майно, яке придбано
нею у власність на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 49 Закону України
«Про власність» володіння майном вважається
правомірним, якщо інше не встановлено судом.

У відповідності з п. 2 ст. 32
Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

З матеріалів справи убачається, що
позивач набув права власності на спірні об'єкті відповідно до норм чинного
законодавства, у зв'язку з чим, його вимоги про визнання права власності на
спірні об'єкти є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита
та інформаційно-технічного забезпечення судові процесу відносяться на
відповідача у відповідності зі ст. 49 ГПК України.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності за
Акціонерним товариством закритого типу «Троянда» на будівлю кафе «Сластена»,
литер «А», площею 220, 2 кв.м., розташованих за адресою: м. Ялта, вул.
Свердлова-Рузвельта-2/14.

3.          Виселити фізичну особу - підприємця
ОСОБА_1 із нежитлових приміщень кафе «Сластена», литер «А», площею 220, 2
кв.м., розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Свердлова-Рузвельта-2/14.

4.          Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1, банківські реквізити відсутні) на
користь Акціонерного товариства закритого типу «Троянда», м. Ялта, вул.
Свердлова, 2 (р/р № 670  в КРФ
ВАТ  «Кредобанк»  м. Сімферополь,  ЗКПО 23199205, МФО 324913) 85,00 грн.
державного мита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

5.          Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Гаврилюк М.П.