СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

10.08.2007

Справа №2-5/8901-2007

За позовом - Приватне підприємство
«Сафарі», с. Кам'янське, Ленінський район, АР Крим

До відповідачів - Ленінська районна
державна адміністрація, смт. Леніно, АР Крим; Комунальне підприємство
«Ленінське бюро реєстрації і технічної інвентаризації», смт. Леніно, АР Крим.

Про визнання права власності.

Суддя  М.П.Гаврилюк

представники:

Від позивача -   Коноваленко Л.С., представник, дов. від
26.06.2007р., Окорокова Л.І. представник, Полупан Н.П., директор.

Від відповідачів -  не з'явилися.

Сутність спору:

Позивач - Приватне підприємство
“Сафарі” звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідачів -
Ленінської районної державної адміністрації; Комунального підприємства
“Ленінське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” та просить суд визнати
право власності на нерухоме майно: бар літ. “Ш”, навіс літ. “ш”; тамбур літ.
“р”, прибудови літ. “р1”, “р2”; гараж літ. “Щ”; сарай літ. “Ю”;  спальний корпус літ. “Э” (в української мові
“Е”); будинок відпочинку літ. “Ч”, які знаходяться за адресою:  АР
Крим, Ленінський район, с. Каменське, вул. Набережна, 35.

У судовому засіданні позивач надав
суду уточнення до позовних вимог, відповідно до якого  ПП “Сафарі” згідно рішення Семісотської
сільської ради від 11.07.2007 року присвоєно нову адресу: АР Крим, Ленінський
район, Семісотська сільська рада, база відпочинку “Сафарі”.

Також позивач просить
зобов'язати  Комунальне підприємство
“Ленінське бюро реєстрації і технічної інвентаризації” провести державну реєстрацію
прав власності позивача  на спірне майно,
без включення в Реєстр прав власності на нерухоме майно запису про відсутність
введення в експлуатацію вказаного нерухомого майна.

У ході судового розгляду справи
позивач уточнив позовні вимоги в частині адреси об'єктів нерухомості.

Відповідач - Ленінська районна
державна адміністрація позов не визнав, пояснив, що позивач не має права на
визнання за ним права власності на спірні об'єкти нерухомості, оскільки вони
були побудовані без отримання відповідного дозволу.

Відповідач  - Комунальне підприємство “Ленінське бюро
реєстрації і технічної інвентаризації”, заперечень щодо позову суду не надав,
надіслав суду заяву про розгляд даної справи за його відсутності.

Ухвалою Господарського суду АР Крим
від 06 липня 2007 року по справі призначена судова будівельна експертиза, на
розгляд якої були поставлені наступні питання:

1.          Чи є будівлі, а саме  бар літ. “Ш”, навіс літ. “ш”; тамбур літ.
“р”, прибудови літ. “р1”, “р2”; гараж літ. “Щ”; сарай літ. “Ю”;  спальний корпус літ. “Э” (в української мові
“Е”); будинок відпочинку літ. “Ч”, які знаходяться за адресою:  АР
Крим, Ленінський район, с. Каменське, вул. Набережна, 35 капітальними;

2.          Чи є будівлі, а саме  бар літ. “Ш”, навіс літ. “ш”; тамбур літ.
“р”, прибудови літ. “р1”, “р2”; гараж літ. “Щ”; сарай літ. “Ю”;  спальний корпус літ. “Э” (в української мові
“Е”); будинок відпочинку літ. “Ч”, які знаходяться за адресою:  АР
Крим, Ленінський район, с. Каменське, вул. Набережна, 35 нерухомим
майном;

3.          Чи завершені будівництвом та який
відсоток будівельної готовності наступних об'єктів: бар літ. “Ш”, навіс літ.
“ш”; тамбур літ. “р”, прибудови літ. “р1”, “р2”; гараж літ. “Щ”; сарай літ.
“Ю”;  спальний корпус літ. “Э” (в
української мові “Е”); будинок відпочинку літ. “Ч”, які знаходяться за
адресою:  АР  Крим, Ленінський район, с. Каменське, вул.
Набережна, 35;

4.          Чи відповідають наступні будівлі: бар
літ. “Ш”, навіс літ. “ш”; тамбур літ. “р”, прибудови літ. “р1”, “р2”; гараж
літ. “Щ”; сарай літ. “Ю”;  спальний
корпус літ. “Э” (в української мові “Е”); будинок відпочинку літ. “Ч”, які
знаходяться за адресою:  АР Крим,
Ленінський район, с. Каменське, вул. Набережна, 35, вимогам, передбаченим
чинним законодавством;

5.          Чи готові до експлуатації за цільовим
призначенням наступні будівлі:  бар літ.
“Ш”, навіс літ. “ш”; тамбур літ. “р”, прибудови літ. “р1”, “р2”; гараж літ.
“Щ”; сарай літ. “Ю”;  спальний корпус
літ. “Э” (в української мові “Е”); будинок відпочинку літ. “Ч”, які знаходяться
за адресою:  АР  Крим, Ленінський район, с. Каменське, вул.
Набережна, 35.

Розглянувши матеріали справи,  дослідивши представлені докази,  заслухавши
представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

29 травня 2002 року між
Семісотською міською радою Ленінського району АР Крим та Приватним
підприємством “Сафарі” був укладений договір оренди землі, який
зареєстрований  Ленінським районним
відділом земельних ресурсів в книзі записів договорів оренди від 13.06.2002 р.
№ 57 та зареєстрований Семисотською сільською радою Ленінського району АРК в
книзі записів договорів оренди від 12.07.2002 р. № 23. На підставі зазначеного
договору оренди землі позивач є орендарем земельної ділянки колишньої бази
відпочинку “Біла Русь” площею 0,5 га несільськогосподарського призначення, що
знаходиться на території земель Семісотської сільської ради Ленінського району
АР Крим.

06 червня  2002 року між Фондом майна АР Крим та ПП
“Сафарі” був укладений договір купівлі-продажу бази відпочинку шляхом викупу,
який посвідчений приватним нотаріусом Ленінського районного нотаріального
округу АРК ОСОБА_1 та зареєстрований в реєстрі за № НОМЕР_1. На підставі
зазначеного договору купівлі-продажу позивач є власником бази відпочинку “Біла
Русь”, що знаходиться за адресою: АРК, Ленінський район, с. Каменське, вул.
Набережна, 35, та  яка складається з:
сторожки літ. “А”, площею 8,8 кв.м.; будинків відпочинку, літ. “Б”, “В”, “Г”,
“Д”, “Е”, площею 193,2 кв.м.; будинків відпочинку, літ. “З”, “І”, “К”, “Л”,
“М”, “Н”, площею 198,6 кв.м.; столової, літ. “Т”, площею 248,3 кв.м.; складу,
літ. “Ф”, площею 20,1 кв.м.; прибіральні, літ. “О”; лазні, літ. “Р”; погребу,
літ. “С”; огороджень “1-5”.

Відповідно до рішення  Семісотської сільської ради Ленінського
району АРК від 11.07.2007 року зазначеним об'єктам нерухомості було присвоєно
нову адресу:  АР Крим, Ленінський район,
Семісотська сільська рада, база відпочинку “Сафарі.

Згідно до Розпорядження Ленінської
районної державної адміністрації № 672 від 29.09.2005 року позивачу було надано
дозвіл на проведення проектно-вишукувальних робіт по реконструкції бази
відпочинку на 100 міст по вул. Набережна, 35 в с. Каменське, Семісотської
сільської ради Ленінського району АРК.

07.12.2006 року на підставі заявки
ПП “Сафарі” було здійснено вибір та обстеження земельної ділянки під
реконструкцію з розширенням бази відпочинку, про що був складений відповідний
акт. Згідно акту вибору та обстеження земельної ділянки від 07.12.2006р.
комісія дійшла висновку щодо можливості проведення реконструкції з розширенням
бази відпочинку на земельної ділянки площею 1,0 га.

Рішенням Семісотської сільської
ради Ленінського району АРК від 16.05.2007 року надано погодження ПП “Сафарі”
на виготовлення проекту відведення земельної ділянки, площею 1,0 га для надання
в оренду строком на 49 років для будівництва та обслуговування бази відпочинку.

Враховуючи наявність перелічених
документів, позивачем на орендованій земельній ділянці було здійснено в повному
обсязі  будівництво та реконструкцію
об'єктів нерухомості бази відпочинку.

Зокрема,  позивачем були збудовані та прибудовані
наступні споруди: збудований спальний корпус; збудований будинок відпочинку; до
столової прибудований бар з навісом; до лазні прибудований тамбур з
прибудовами, гараж та сарай.

Після закінчення будівельних робіт
позивач звернувся до відділу архітектури та містобудування про узгодження
будівельної документації на побудовані об'єкти нерухомості, від якого  була одержана відповідь від 10.04.2007р. №
09.01-10/63 про неможливість проведення узгоджень на самовільно зведені
об'єкти.

Згідно до проведеної Керченським
міським бюро технічної інвентаризації
побудовані споруди, розташовані за адресою: АР Крим, Ленінський район,
с. Кам'янське, вул. Набережна, 35 визначені, як такі, що збудовані самовільно
та  їм присвоєно  наступні літери: бар літ. “Ш”, навіс літ.
“ш”; тамбур літ. “р”, прибудови літ. “р1”, “р2”; гараж літ. “Щ”; сарай літ.
“Ю”;  спальний корпус літ. “Э” (в
української мові “Е”); будинок відпочинку літ. “Ч”.

Так, позивач просить визнати за ним
право власності на нерухоме майно, а саме: бар літ. “Ш”, навіс літ. “ш”; тамбур
літ. “р”, прибудови літ. “р1”, “р2”; гараж літ. “Щ”; сарай літ. “Ю”;  спальний корпус літ. “Э” (в української мові
“Е”); будинок відпочинку літ. “Ч”, які знаходяться за адресою:  АР
Крим, Ленінський район, с. Каменське, вул. Набережна, 35.

Суд вважає, що позовні вимоги ПП
“Сафарі” підлягають задоволенню в повному обсязі, при цьому виходить з
наступного:

Як витікає з висновку експертизи №
1897  від 16.07.2007р. спірні будівлі, а
саме бар літ. “Ш”, навіс літ. “ш”; тамбур літ. “р”, прибудови літ. “р1”, “р2”;
гараж літ. “Щ”; сарай літ. “Ю”;  спальний
корпус літ. “Э” (в української мові “Е”); будинок відпочинку літ. “Ч”, які
знаходяться за адресою:  АР  Крим, Ленінський район, с. Каменське, вул.
Набережна, 35 по конструктивним елементам є капітальними, є нерухомим майном,
процент готовності складає 100 % , та є закінченим будівництвом об'єктами та
готові до введення до експлуатації за цільовим призначенням.

Як вбачається з матеріалів справи,
позивач перед початком будівельних робіт, порушуючи вимоги ст. 29 Закону
України “Про планування і забудову територій”, не одержав  дозвіл на виконання будівельних робіт від
органу державного архітектурно-будівельного контролю.

Відповідно до ч. 1 ст. 376
Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме
майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються,
зокрема, без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту.

Разом з тим, згідно до ч. 5 ст. 376
Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки
суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно
побудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 328 Цивільного
кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема,  із правочинів. Право
власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону
або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до п.2, 4 ст. 331 Цивільного
кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Так, стаття  182 ЦК України встановлює, що право
власності  на  нерухомі
речі, підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п. 1.3 Тимчасового
положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене
наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 (далі -
Положення) державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють
підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених
адміністративно-територіальних одиниць.

Згідно п. 2.1. Положення для
реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно
та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про
реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи, їх нотаріально
засвідчені копії, а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Так, відповідно до переліку
правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав
власності на об'єкти нерухомого майна рішення судів, третейських судів про
визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту
права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного
нерухомого майна до комунальної власності
являються правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться
реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Як вбачається з матеріалів справи,
позивач у встановленому законом порядку отримав земельну ділянку, на якій за
власні кошти здійснив будівництво нерухомого майна.

За таких обставин, суд дійшов
висновку, що позивач набув право власності на спірний об'єкт, у відповідності з
діючим законодавством, у зв'язку з чим, його вимоги щодо визнання права
власності є обґрунтованими, підтверджуються
матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита
та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відносяться на
відповідачів у відповідності зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу
України.

З огляду на викладене та керуючись
ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати за Приватним підприємством
“Сафарі” (стара адреса: вул. Набережна, 35, с. Камянське, Ленінського району,
АРК, 98215, нова адреса згідно рішення Семісотської сільської ради від
11.07.2007 року: АР Крим, Ленінський район, Семісотська сільська рада, база
відпочинку “Сафарі, ідентифікаційний код 31709760) право власності на нерухоме
майно:  бар літ. “Ш”, навіс літ. “ш”;
тамбур літ. “р”, прибудови літ. “р1”, “р2”; гараж літ. “Щ”; сарай літ.
“Ю”;  спальний корпус літ. “Э” (в
українській мові “Е”); будинок відпочинку літ. “Ч”, які знаходяться за
адресою:  АРК, Ленінський район, с.
Каменське, вул. Набережна, 35, нова адреса згідно рішення Семісотської
сільської ради від 11.07.2007 року: АР Крим, Ленінський район, Семісотська
сільська рада, база відпочинку “Сафарі.

3.          Зобов'язати Комунальне підприємство
“Ленінське бюро реєстрації і технічної інвентаризації” (вул. Пушкіна, 28-а,
смт. Леніно, 98200, ідентифікаційний код 33213298) провести державну реєстрацію
прав власності Приватного підприємства “Сафарі” (стара адреса: вул. Набережна,
35, с. Камянське, Ленінського району, АРК, 98215, нова адреса згідно рішення
Семісотської сільської ради від 11.07.2007 року: АР Крим, Ленінський район,
Семісотська сільська рада, база відпочинку “Сафарі, ідентифікаційний код
31709760)   на нерухоме майно: бар літ.
“Ш”, навіс літ. “ш”; тамбур літ. “р”, прибудови літ. “р1”, “р2”; гараж літ.
“Щ”; сарай літ. “Ю”;  спальний корпус
літ. “Э” (в українській мові “Е”); будинок відпочинку літ. “Ч”, які знаходяться
за адресою:  АРК, Ленінський район, с.
Каменське, вул. Набережна, 35, нова адреса згідно рішення Семісотської
сільської ради від 11.07.2007 року: АР Крим, Ленінський район, Семісотська
сільська рада, база відпочинку “Сафарі без включення  в Реєстр
прав власності на нерухоме майно запису про відсутність введення в
експлуатацію вказаного нерухомого майна.

4.          Стягнути з  Ленінської райдержадміністрації, смт. Леніно,
вул. Пушкіна, 22 на користь Приватного підприємства «Сафарі»,  Ленінський район, с. Каменське, вул.
Набережна, 35 42,50грн. державного мита та
59грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Стягнути комунального підприємства
«Ленінське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», смт. Леніно, вул.
Пушкіна, 28-а на користь   Приватного
підприємства «Сафарі»,  Ленінський район,
с. Каменське, вул. Набережна, 35 42,50грн. державного мита та   59грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

6.          Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.