СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

26.07.2007

Справа №2-29/7748-2007

За позовом - Джанкойської міської
ради (м.Джанкой, вул.К.Маркса,15).До відповідача - Відкритого акціонерного
товариства «Агропромсервіс» (м.Джанкой, вул.Леніна,44).

Про стягнення 92 561,71 грн. та
дострокове розірвання договору.

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - Михайлов О.А. - гол.
спеціаліст юр. Відділу, довіреність від 18.09.2006р. №32.

Від відповідача -не з'явився.

Суть спору: Джанкойська міська рада
звернулась до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - ВАТ
«Агропромсервіс» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки
загальною площею 2,3348 га, укладений між позивачем та відповідачем, від
15.08.2003р.; стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди
земельної ділянки від 15.08.2003р. у сумі 92561,71 грн.

Заявою від 09.07.2007р. позивач
збільшив суму позову та просить суд стягнути з відповідача заборгованість по
орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 15.08.2003р. у сумі
107 001,53 грн., яка виникла за період з 01.01.2005р. по 01.07.2007р.

Заява прийнята судом.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідач не виконує грошові зобов'язання по сплаті орендної плати за землю, у
зв'язку з чим за ним виникла заборгованість, яку він самостійно не погашає, що
є підставою для розірвання договору оренди.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, відзив на позов не представив про дату та місце розгляду справи
повідомлений належним чином, рекомендованою кореспонденцією .

Справа розглядається за наявним в
ній матеріалам, в порядку ст. 75 ГПК України.

Розгляд справи відкладався
відповідно до ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

15.08.2003р. між Джанкойською
міською радою (орендодавець) та відкритим акціонерним товариством
«Агропромсервіс», укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,3348 га,
яка розташована за адресою: м. Джанкой, вул. Леніна,44 (а.с. 7-8, далі договір.

Відповідно до п. 2.1 договору,
договір укладений строком на 5 років для здійснення виробничої та комерційної
діяльності.

Пунктом 3.2 договору встановлено,
що індексація розмірів орендної плати проводитися відповідно до чинного
законодавства.

Згідно з п. 3.1 орендна плата
встановлюється сторонами у розмірі - 56533,92 грн. за один рік, 4711,16 грн.,
що місяця.

08.02.2007р. сторони уклали
додаткову угоду №1 до спірного договору оренди (а.с.14).

У пункті 3 додаткової угоди,
сторони встановили, що орендна плата за користування земельною ділянкою з
01.01.2007р. встановлюється у розмірі 122769,00 грн. на рік або 10230,75 грн.
на місяць.

Згідно з пунктом 3.5 договору,
орендна плата повинна вноситися відповідачем щомісяця до 15 числа місяця,
наступного за звітним.

Додатковою угодою до договору
оренди встановлено, що орендна плата повинна вноситися рівними долями протягом
30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Суд встановив, що за відповідачем
на протязі дії договору не належним чином сплачувалась орендна плата за землю,
у зв'язку з чим виникла заборгованість в сумі 107 001,53 грн., яка
підтверджується матеріалами справи, зокрема розрахунком (а.с. 24).

Відповідно до ст. 1 Закону України
«Про оренду землі», оренда землі - це засноване
на  договорі  строкове платне володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 21 Закону України «Про
оренду землі» встановлює, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім
строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за
землю".

Згідно ст. 26 Закону України «Про
плату за землю» за порушення Закону України "Про плату за землю"
платники несуть відповідальність, передбачену Земельним кодексом України та
законами України.

Відповідно до ст. 96 Земельного
Кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний
податок або орендну плату.

Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних
положень Цивільного кодексу України, встановлено, що відносно цивільних
відносин, які виникли після набрання чинності ЦК України, положення ЦК України
застосовуються до тих прав та обов'язків, що виникли або продовжують існувати
після набрання чинності ЦК України.

Відносини між сторонами виникли на
підставі договору оренди від 02.07.1997р. та продовжують існувати після
01.01.2004року, отже застосуванню підлягає ЦК України.

Відповідно до ст. 610 Цивільного
Кодексу України порушенням зобов'язанням є його невиконання, або виконання с
порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно з ч.1 ст.193 та ч. 1 ст. 202
Господарського Кодексу України та ст. 526, ч. 1 ст. 530, ст. 599 Цивільного
Кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, у строк,
встановлений у договорі.

Згідно ст. 651 ЦК України, зміна
або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором
або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли  внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала
при укладенні договору.

Відповідач не використав свого
права наданого йому ст. 33 ГПК України, не представив суду докази відсутності
заборгованості.

За викладених обставин, суд вважає,
що несплата відповідачем тривалий час орендної плати, є саме істотним порушення
договору оренди землі, у зв'язку з чим позовні вимоги обґрунтовані,
підтверджені матеріалами справи, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК
України судові витрати по сплати державного мита та витрат на
інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу судом покладаються на
відповідача.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.49,75,82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Достроково розірвати договір
оренди земельної ділянки загальною площею 2,3348 га, розташованої за адресою:
м. Джанкой, вул. Леніна,44, укладений 15.08.2003р. між Джанкойською міською
радою та Відкритим акціонерним товариством «Агропромсервіс», зареєстрований ДП
«КРЦДЗК» 20.11.2003р. за №67.

3. Стягнути з Відкритого
акціонерного товариства «Агропромсервіс» (АР Крим, м.Джанкой, вул.Леніна,44,
код в ЄДРПО України 00905333) на користь Джанкойської міської ради (АР Крим,
м.Джанкой, вул.К.Маркса,15, код в ЄДРПО України 04055699) заборгованість в сумі
107 001,53 грн.

4. Стягнути з Відкритого
акціонерного товариства «Агропромсервіс» (АР Крим, м.Джанкой, вул.Леніна,44,
код в ЄДРПО України 00905333) в дохід Державного бюджету України (п/рахунок
0002, банк одержувач ДУ Державного казначейства України в АРК,
м.Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь, код платежу
22090200, код в ЄДРПО України 34740405) суму 192,00 грн. державного мита.

5. Стягнути з Відкритого
акціонерного товариства «Агропромсервіс» (АР Крим, м.Джанкой, вул. Леніна,44,
код в ЄДРПО України 00905333) в дохід державного бюджету м. Сімферополя
(п/рахунок 0002 в УДК в м.Сімферополь ГУ Державного казначейства
України в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м.
Сімферополя, код отримувача 22050000, ОКПО 34740405) витрати на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у господарському суді АР
Крим в сумі 118,00 грн.

6. Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Башилашвілі О.І.