ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"26" липня 2007 р.
Справа № 30/145-07-4084

Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

Головуючого судді: Лавренюк О.Т.

суддів: Савицького Я.Ф., Гладишевої Т.Я.

при секретарі судового засідання: Іоффе С.Б.

за участю представників сторін:

від позивача: Собітнюк Н.О., довіреність № 01-13/4469 від 26.04.2007 року

від відповідача: не з’явився, про час та місце розгляду апеляційної скарги був повідомлений належним чином

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу

Товариства з обмеженою відповідальністю „Черемушки-К” (далі по тексту – ТОВ „Черемушки-К”)

на рішення господарського суду Одеської області від 15.06.2007 р.

по справі № 30/145-06-4084

за позовом Представництва по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради

до ТОВ „Черемушки-К”

про стягнення заборгованості по орендній платі та стягнення плати за користування приміщенням

В С Т А Н О В И Л А:

Представництво по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовом до ТОВ „Черемушки-К” про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 3233,96 грн. та про стягнення плати за фактичне  користування приміщенням у розмірі 12 339,03 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що між Позивачем та Відповідачем 11.07.2003 р. було укладено договір оренди № 17/6, відповідно до якого Відповідач орендував приміщення загальною площею 420,70 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Фабрична, 1.

Додатковим погодженням № 1 від 01.09.2003 р. площа орендованого приміщення змінена на 220,10 кв.м. Строк дії договору встановлено до 01.08.2005 р.

На момент закінчення договору оренди ТОВ „Черемушки-К” орендну плату в повному обсязі не сплатило, у зв’язку з чим виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 3233,96 грн. Крім того, після закінчення договору оренди ТОВ „Черемушки-К” орендоване приміщення не звільнило, користувалося приміщенням до 07.11.2006 р. і на підставі п. 4.10 договору оренди повинен сплатити 12 339,03 грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від 15.06.2007 р. по справі № 30/145-06-4084 (суддя Рога Н.В.) позов задоволено в повному обсязі з посиланням на порушення відповідачем умов договору оренди, Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, ТОВ „Черемушки-К” звернулося з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду скасувати частково, відмовити в задоволені позову про стягнення 12 339,03 грн., посилаючись на те, що господарський суд не в повній мірі дослідив матеріали справи, допустив порушення вимог матеріального законодавства.

В судове засідання представник відповідача не з’явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином. З огляду на те, про час і місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином, що наявних в справі матеріалів достатньо для розгляду справи, Одеський апеляційний господарський суд вважає за можливе розглянути апеляційну скаргу за відсутності відповідача.

Позивач відзив на апеляційну скаргу не надав, в судовому засіданні представник позивача просить рішення суду залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення.

Колегія судів, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності їх юридичної оцінки господарським судом, заслухавши представників сторін, приходить до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню на підставі наступного.

Як встановлено матеріалами справи, 11.07.2003 р. між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 17/6, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 420,70 кв.м., які є об’єктом права комунальної власності та розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Фабрична, 1. Строк дії договору до 11.07.2004 р.

Пунктом 2.4 вказаного договору передбачено, що за користування об’єктом оренди Орендар зобов’язується щомісячно, до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату.

Пунктом 4.10 Договору передбачено, що у випадку припинення дії Договору, у зв’язку з закінченням строку, Орендар сплачує орендну плату по день підписання акту прийому – передачі приміщення.

01.09.2003 р. сторони уклали додаткове погодження № 1 до Договору   № 17/6 від 11.07.2003 р., яким внесли зміни у вказаний договір у частині площі оренди, тобто зменшили площу до 222,10 кв.м. та  відповідно змінили розмір орендної плати (а.с. 11), вказавши її розмір – 855 грн. 88 коп.

04.08.2004 р. сторони уклали додаткове погодження № 2, яким строк дії договору продовжили до 01.08.2005 р. (а.с. 13).

28.07.2005 р. Позивач надіслав Відповідачу повідомлення, вказавши, що строк дії договору оренди продовжено не буде та пропонував у термін до 16.08.2005 р. передати Представництву орендоване жиле приміщення за актом приймання-передачі (а.с. 14).

У вказаний строк відповідач орендоване приміщення не звільнив, у зв’язку з чим Представництво звернулося до суду з позовом про виселення і рішенням господарського суду Одеської області від 26.04.2006 р. по справі     № 9/5-06-371 ТОВ „Черемушки-К” виселено з вказаних приміщень.

Згідно акту державного виконавця від 07.11.2006 р. ТОВ          „Черемушки-К” виконало рішення суду у добровільному порядку.

Відповідно до ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до ст. 19 вказаного Закону Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Як вказано вище, відповідно з договором, за користування об’єктом оренди  Орендар зобов’язується щомісячно, до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату, однак всупереч вимогам закону та умовам договору, відповідач орендну плату з березня 2005 року не сплачував, у зв’язку з чим на 01.08.2005 р. виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 3233,96 грн. (розрахунок заборгованості, а.с. 13).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов Договору вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідач свої зобов’язання по сплаті орендної плати не виконав, що не заперечувалось самим відповідачем, і тому судова колегія погоджується  з висновком суду першої інстанції про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 3233,96 грн.

Аналізуючи вимоги позивача про стягнення плати за фактичне користування приміщенням у розмірі 12 339,03 грн., колегія суддів дійшла до наступного.

Відповідно до ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Як вказано вище, умовами договору передбачено (п. 4.7), що після закінчення  строку дії договору оренди Орендар зобов’язаний у 15-ти денний строк повернути Орендодавцю приміщення за актом прийому-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Як достеменно встановлено матеріалами справи, Орендар після закінчення строку дії Договору, орендовані приміщення не звільнив та орендодавцю у встановленому порядку не передав, тобто умови Договору не виконав.

22.05.2006 р. на виконання рішення по справі № 9/5-06-371 від 26.04.2006 р., згідно якого ТОВ „Черемушки-К” виселено з нежилих приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 222,10 кв.м., розташованих за адресою м. Одеса, вул. Фабрична, 1 (а.с. 16), господарським судом Одеської області видано наказ (а.с. 17).

Відповідно Акта державного виконавця від 07.11.2006 р. ТОВ „Черемушки-К” виконало рішення суду у добровільному порядку, тобто дата 07.11.2006 р. є датою звільнення об’єктів оренди.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з приписами ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть бути підтверджені іншими засобами доказування.

Твердження відповідача, що об’єкти оренди були звільнені до 07.11.2006 р. спростовуються матеріалами справи, з яких вбачається, що орендовані нежитлові приміщення Відповідачем Позивачу по акту прийому-передачі, як передбачено Договором, не передавались. Таким чином, належні докази того, що орендовані нежитлові приміщення були звільнені до 07.11.2006 р. відсутні і у судової колегії підстав вважати інше немає.

Акт прийому-передачі об’єкту від Представництва до ТОВ   „Черемушки-К” з метою охорони від 08.11.2006 р., на який посилається відповідач, ніяк не може бути доказом того, що об’єкти оренди були звільнені в добровільному порядку до 07.11.2006 р.

Посилання відповідача на те, що стягнення плати за користування приміщеннями за період з дати закінчення Договору оренди № 17/6 по 07.11.2006 р. знаходиться за межами орендно-договорних правовідносин, спростовуються п. 4.10 цього Договору.

Розгляд справи у відсутності відповідача, належним чином повідомленого про час та місце засідання суду, не може бути підставою для скасування рішення, оскільки відсутність відповідача не призвела до прийняття неправильного рішення.

Посилання відповідача на начебто несвоєчасне пред’явлення судового наказу до виконання, спростовується ст. 118 Господарського процесуального кодексу України, якою встановлено строк пред’явлення наказу до виконання рішення.

На підставі ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З урахуванням наведеного колегія суддів вважає, що господарський суд першої інстанції, приймаючи оскаржуване рішення, надав вірну юридичну оцінку обставинам справи та правильно застосував норми матеріального права, в зв’язку апеляційна скарга задоволенню не підлягає

Керуючись ст.ст. 99, 101-103, 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Черемушки-К” залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Одеської області від 15.06.2007 р. по справі № 30/145-07-4084 залишити без змін.

Постанова в порядку ст. 105 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку.

Головуючий суддя                                                                      О.Т. Лавренюк

Суддя                                                                                             Я.Ф Савицький

Суддя                                                                                             Т.Я Гладишева