ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

02.07.2007                                                                Справа №  1/232-ПН-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Губіної І.В. при секретарі Матирка М.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Таврійського Християнського  інституту, м. Херсон, с. Антонівка

до Антонівської селищної Ради Дніпровського району, м. Херсон, с. Антонівка

про визнання права власності на комплекс нерухомості навчально-оздоровчої бази

за участю

представників сторін:

від  позивача - Лучко В.М. - ю/к (дов. №24/3-2 від 19.06.07.р.)

від  відповідача - не прибув

Суть спору:

Таврійський Християнський інститут (далі - ТХІ) звернувся до суду з позовом до Антонівської селещної ради про визнання права власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Херсон, с. Антонівка, вул. Дніпровська, 74 і складається з наступних будівель:

Літ. „А” адміністративна будівля площею 212,7 кв.м , літ „а” прибудова до адмінкорпусу площею 81,3 кв.м, навіс площею 50,9 кв.м, ганок площею 6,0 кв. м.

Літ. „Б” їдальня площею 751 кв. м;

Літ „ Д” склад - котельня площею 87.4кв.м;

Літ. „Г” туалет;

Літ. „Е” –ангар-склад;

Літ. „Ж” –водонапірна башта,

Літ. „З” –навіс

Літ. „К” –корпус № 1 площею 603,2 кв. м;

Літ. „И”-  корпус № 2 площею 286,8кв.м, літ. „и” прибудова площею

104,2 кв. м;

Літ. „Ф” –РП;

Літ. „ П” –котельна корпусу №1 площею 18,2 кв.м;

Літ. „Р” -   котельна корпусу № 3 площею 13,9 кв.м;

Літ. „О” –корпус № 3 –1 перший поверх корпусу  –552,1 кв. м,

2 поверх –корпусу №3 – площею 189 кв. м.;

літ. „О-1” - тамбур площею –2,3 кв. м, літ. „О-2” –тамбур  площею –2,3

кв. м, літ. „О-3”- тамбур  площею – 2.4 кв. м, літ.”О-4” –тамбур –2.4 кв.

м,  літ. „О-5” тамбур –площею 5.6 кв. м, літ. „О-6” тамбур площею 5,9

кв. м, літ. „О-7” тамбур площею 2.3 кв.м, літ. „О-8” –тамбур площею 9,5

кв. м, літ. „О-9” –тамбур площею 9,7 кв.м, літ. „О-10” –тамбур площею

2,5 кв. м., літ. „О-11” - тамбур площею 5,5 кв.м, літ.”О-12” –тамбур

площею 5,5 кв. м, літ. „О-13” –тамбур площею 5,2 кв.м, літ. „О-14” –

тамбур площею 5,9 кв.м, літ. „О-15” –тамбур площею 2,6 кв. м, літ. „О-

16” –тамбур площею 2,7 кв.м, літ. „О-17” тамбур 2 поверху площею 2,5

кв.м, літ.”О-18” –тамбур 2 поверху площею 2, 5 кв.м.

Літ. „У” –туалет;

Літ. „Н” –КПП;

№ 1,2,3,4 –огорожа;

1-мостіння;

№ 5 –басейн з фонтаном,

№ 6, 10 –майданчик;

№ 7 –свердловина;

№ 8, 9 –зливна яма;

літ. ”М” –літній душ.

Позивачем пояснено, що ним було придбано на біржових торгах Всеукраїнської біржі нерухомості молодіжний табір "Дніпро", на підставі договору купівлі - продажу від 27.11.2003 року № 110, який зареєстрований в Херсонському державному БТІ 27.11.03 р.

Представником позивача пояснено, що ТХІ було проведено ремонт, реконструкція та перенайменування будівель і споруд молодіжного табору, але, на його думку, Антонівська сільська рада без наявних на то підстав відмовляє йому у видачі свідоцтва на право власності на зазначене майно.

Відповідач в судове засідання не з'явився, але надіслав до суду відзив, в якому зазначено, що він не заперечує проти позовних вимог ТХІ.

Дослідивши матеріали справи суд

в с т а н о в и в:

27.11.2003 р. між державною податковою інспекцією в м. Херсоні та  ХТІ був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - комплексу нежитлових будівель молодіжного табору "Дніпро", а саме:

літ.”А” –адмінбудівля, площею 263 кв.м;

літ.„Б”-  столова, площею 750,90  кв.м;

літ„В”- казанна;

літ.”Г”,”У” –туалети;

літ.”Д”- склад;

літ „Є” –ангар-склад;

літ „Ж” –водонапірна башта;

літ. „Ф”, „Л”- будівлі;

літ. „Н” –КПП;

літ.”О” –спальний корпус, площею 512 кв.м;

літ. „З” –навіс;

літ. „Т”- корпус №1, площею 391 кв.м.;

літ. „К” –корпус №2, площею 568,40 кв.м;

літ. „М”, „Я”- санвузли;

№ 1,2,3,4 огорожа, № 5,6 –споруди, 1 –мостіння, майно розташоване за адресою: м. Херсон, смт. Антонівка, молодіжний  табір „Дніпро”.

Цей договір був укладений через Всеукраїнську біржу нерухомості і був зареєстрований в Херсонському державному БТІ під номером 1392 від 27.11.2006 р.

Господарським судом Херсонської області від 08.12.2006 р. по справі № 16/368-ПД-06 розглянуто зазначений договір купівлі-продажу комплексу нежитлових будівель молодіжного табору "Дніпро" визнаний дійсним.

Вказані приміщення використовуються позивачем під розміщення навчально-оздоровчої бази.

На підставі розпорядження голови Херсонської обласної державної адміністрації від 06.09.06 р. № 849 між облдержадміністрацією та ХТІ 26.10.2006 р. укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8680 га на 49 років під розміщення навчально-оздоровчої бази.

Цей договір 26.10.06 р. зареєстровано в Херсонській міській філії Державного підприємства "Херсонський регіональний центр державного земельного кадастру" за номером 27.

З матеріалів справи випливає, що будівлі і споруди, які входили до складу нерухомого майна, яке придбане позивачем на біржових торгах, знаходились в занедбаному стані, що підтверджується п. 3 вказаного вище договору оренди земельної ділянки. Тому ТХІ був змушений провести капітальний ремонт з частковою реконструкцією нерухомості та з частковим її перенайменуванням.

Після чого проведено перейменування  та реконструкція окремої частини комплексу, наступним чином:

літ „Ф” –будівлі, переобладнано під розподільну підстанцію;

літ. „Д” –склад,  перейменовано у  склад-котельня;

літ. „Р” котельна корпусу № 3;

літ.”П” котельна корпусу № 1;

літ. „а-1” прибудова адмінбудівлі;

літ. „а2” –ганок адмінбудівлі;

літ. „М”- санвузол  переобладнано  на літній душ;

літ.”О-1 –О-18 тамбури до корпусу № 3,

другий поверх до корпусу № 3 літ. „О”.

№10 –майданчик площею 400 кв.м.

Оскільки ремонтні роботи проводились позивачем господарським способом за кошти ТХІ, вищенаведені перенайменування та часткова реконструкція нерухомості у технічному паспорті зазначені як самовільне будівництво.

Відповідно до технічного паспорту станом на 16.02.2007 р. до складу оздоровчо-навчального комплексу входять складові частини, які перелічені в описовій частині рішення і які позивач просить визнати його власністю.

Як випливає з матеріалів справи під розміщення нерухомого майна, яке було придбано позивачем на біржових торгах, позивачеві Херсонською державною адміністрацією була виділена земельна ділянка площею 4,8680 га на 49 років відповідно договору оренди цієї земельної ділянки від 26.10.2006 р.

ТХІ здійснено самочинно капітальний ремонт будівель і споруд придбаного нерухомого майна з проведенням його часткової реконструкції. Але все зазначене майно з врахуванням проведених робіт по ремонту та реконструкції знаходилося на земельній ділянці, яка відведена позивачеві у встановленому законом порядку для користування на умовах оренди. Тобто слід вважати, що ТХІ здійснило самочинне будівництво (капремонт та реконструкція) за умови надання йому в оренду земельної ділянки у встановленому порядку, як уже підзабудоване нерухоме майно так і поновлене майно.  Тому відповідно до п. 5 ст. 376 ЦК України суд має право на вимогу користувача земельної ділянки визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно забудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Так, як ТХІ є користувачем земельної ділянки відповідно до договору оренди від 26.10.2006 р., а проведена реконструкція нерухомості не зачіпає інтереси інших осіб, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

Суд визнає за позивачем право власності на нерухоме майно, яке придбано позивачем на біржевих торгах з врахуванням реконструкції, ремонту та перенайменування будівель і споруд цього комплексу.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересів. Пунктом 1 ч. 2 цієї статті визначений такий спосіб захисту цивільних прав та інтересів, як визнання права.

Оскільки позов підлягає задоволенню, то судові витрати (держмито - 85 грн. та вартісь інформаційно-технічного забезпечення судового процесу - 118) позивача відшкодовуються за рахунок Антонівської селищної ради.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.82-85  Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за Таврійським Християнським інститутом, м. Херсон, с. Антонівка, вул. Дніпровська, 74, право власності на нерухоме майно навчально-оздоровчої бази, яке розташоване за цією ж адресою, а саме: Літ. „А” адміністративна будівля площею 212,7 кв.м , літ „а” прибудова до адмінкорпусу площею 81,3 кв.м, навіс площею 50,9 кв.м, ганок площею 6,0 кв. м.

Літ. „Б” їдальня площею 751 кв. м;

Літ „ Д” склад - котельня площею 87.4кв.м;

Літ. „Г” туалет;

Літ. „Е” –ангар-склад;

Літ. „Ж” –водонапірна башта,

Літ. „З” –навіс

Літ. „К” –корпус № 1 площею 603,2 кв. м;

Літ. „И”-  корпус № 2 площею 286,8кв.м, літ. „и” прибудова площею

104,2 кв. м;

Літ. „Ф” –РП;

Літ. „ П” –котельна корпусу №1 площею 18,2 кв.м;

Літ. „Р” -   котельна корпусу № 3 площею 13,9 кв.м;

Літ. „О” –корпус № 3 –1 перший поверх корпусу  –552,1 кв. м,

2 поверх –корпусу №3 – площею 189 кв. м.;

літ. „О-1” - тамбур площею –2,3 кв. м, літ. „О-2” –тамбур  площею –2,3

кв. м, літ. „О-3”- тамбур  площею – 2.4 кв. м, літ.”О-4” –тамбур –2.4 кв.

м,  літ. „О-5” тамбур –площею 5.6 кв. м, літ. „О-6” тамбур площею 5,9

кв. м, літ. „О-7” тамбур площею 2.3 кв.м, літ. „О-8” –тамбур площею 9,5

кв. м, літ. „О-9” –тамбур площею 9,7 кв.м, літ. „О-10” –тамбур площею

2,5 кв. м., літ. „О-11” - тамбур площею 5,5 кв.м, літ.”О-12” –тамбур

площею 5,5 кв. м, літ. „О-13” –тамбур площею 5,2 кв.м, літ. „О-14” –

тамбур площею 5,9 кв.м, літ. „О-15” –тамбур площею 2,6 кв. м, літ. „О-

16” –тамбур площею 2,7 кв.м, літ. „О-17” тамбур 2 поверху площею 2,5

кв.м, літ.”О-18” –тамбур 2 поверху площею 2, 5 кв.м.

Літ. „У” –туалет;

Літ. „Н” –КПП;

№ 1,2,3,4 –огорожа;

1-мостіння;

№ 5 –басейн з фонтаном,

№ 6, 10 –майданчик;

№ 7 –свердловина;

№ 8, 9 –зливна яма;

літ. ”М” –літній душ.

3.Стягнути з Антонівської селищної ради, м. Херсон, с. Антоновка, вул. Будьоного, 48-а, на користь Таврійського Християнського інституту, м. Херсон, с. Антонівка, вул. Дніпровська, 74, судові витрати інституту на загальну суму 203 грн.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                      І.В. Губіна