ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№
30/244

19.06.07

За позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю «АСЕ»

До                  1) Комунального підприємства
з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс»(надалі відповідач-1)

2) Комунального
підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна»(надалі - відповідач-2)

Про                 визнання права власності та
зобов'язання вчинити дії

Суддя  Ващенко Т.М.

Представники:

Від
позивача         Іванишин В.С. -директор;

Гальченко В.Я.
-представник за довіреністю № 117 від 11.06.07.

Від
відповідача-1 не з'явився

Від
відповідача-2 Сіряк В.І. -представник за довіреністю № 26287 від 25.07.05.

ОБСТАВИНИ
СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду
міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю
«АСЕ»до Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду
«Житло-Сервіс»та Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»про:

- визнання права власності за ТОВ
«АСЕ»на житлові приміщення, а саме: квартира № 88, яка знаходиться у житловому
будинку № 2 «А»по вул. Я. Галана у м. Києві;

- зобов'язання Комунального
підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна»на підставі поданих  ТОВ «АСЕ»документів оформити право власності
на житлове приміщення - квартиру № 88, яка знаходиться у житловому будинку № 2
«А»по вул. Я. Галана у м. Києві;

- зобов'язання Комунального
підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати право власності  за ТОВ «АСЕ»на квартиру № 88, яка знаходиться
у житловому будинку № 2 «А» по вул. Я. Галана у м. Києві.

Позовні вимоги мотивовано тим, що
житлове приміщення - квартира № 88, яка знаходиться у житловому будинку № 2
«А»по вул. Я. Галана у місті Києві, позивачем було набуто в якості оплати за
виконані роботи, надані послуги від ВАТ «Більшовик», на підставі укладених
договору будівельного підряду № 21 від 05.07.04. та договору на участь в
дольовому (частковому) будівництві № 22 від 05.07.04.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 06.06.07. порушено провадження у справі № 30/244, розгляд справи було
призначено на 12.06.07. о 09-45.

Представники відповідачів в судове
засідання 12.06.07. не з'явились, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва
про порушення провадження у справі      №
30/244 від 06.06.07. не виконали, про
час і місце проведення судового засідання були повідомлені належним
чином, про поважні причин неявки суд не повідомили.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 12.06.07. розгляд справи
№ 30/244 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу
України було відкладено на 19.06.07. о 14-15.

18.06.07. представником позивача
через канцелярію Господарського суду міста Києва було подано клопотання про
часткову відмову від позовних  вимог,
відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю „АСЕ” відмовляється
від позовних вимог в частині зобов'язання відповідача-1 на підставі поданих ТОВ
„АСЕ” документів оформити право власності
ТОВ „АСЕ” шляхом видачі свідоцтва про право власності на не житлове
приміщення  - квартиру № 88, яка
знаходиться у житловому будинку № 2 „А” по вул. Я. Галана у м. Києві.

18.06.07. представником
відповідача-1 через канцелярію Господарського суду міста Києва було подано
письмові пояснення по справі № 30/244, відповідно до яких Комунальне
підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду „Житло-Сервіс” зазначає,
що відповідач-1  не має повноважень щодо
оформлення права власності, а є комунальним підприємством з експлуатації і
ремонту  житлового фонду та віднесено до
сфери управління Головного управління житлового забезпечення.

Представник позивача в судовому
засіданні 19.06.07. підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов
задовольнити.

Представником відповідача-2 в
судовому засіданні 19.06.07. було подано письмові пояснення по справі № 30/244,
відповідно до яких Київське міське бюро технічної інвентаризації  та реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна зазначає, що згідно даних реєстрових книг Бюро, на даний час
реєстрація  права власності  на квартиру 88, будинку № 2А по вул. Галана а
м. Києві відсутня.

В судовому засіданні 19.06.07.
представником позивача було заявлено усне клопотання про покладення судових
витрат на позивача.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників
сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи,
за договором будівельного підряду № 21 від 05.07.04., укладеного з ВАТ
«Більшовик», позивач набув статусу генерального підрядника, а згідно з договором
на участь в дольовому (частковому) будівництві № 22 від 05.07.04., позивача
визнано дольовиком у частковому будівництві житлового будинку № 1 по вулиці Я.
Галана у місті Києві.

За умовами вказаних договорів по
закінченню будівництва будинку та здачі його в експлуатацію в якості оплати за
виконані роботи позивач отримує на баланс вбудовані приміщення на першому та
цокольному поверсі та житлові приміщення будинку загальною площею 1500  квадратних метрів.

Замовником будівництва житлового
кварталу у Жовтневому (Солом'янському) районі міста Києва згідно з рішенням
Київської міської Ради      № 718 від
20.07.98. виступало ВАТ  «Більшовик».

Розпорядженням Солом'янської
районної у місті Києві державної адміністрації від 27.12.05. № 1848 затверджено
Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого
будівництвом об'єкту, яким є житловий будинок з вбудованими приміщеннями по
вул. Я. Галана 1 (будівельна адреса) вул. Я. Галана 2 «А»(поштова адреса) у
Солом'янському районі міста Києва.

На виконання умов укладених
договорів, згідно з актом прийому-передачі від 30.12.05. позивачу було передано
у житловому будинку за адресою по вул. Я. Галана 2 «А»квартири №№ 36, 40, 43
площею 252,29 кв. м, а на підставі акту прийому-передачі від 28.02.07. - квартиру
№ 88 площею 72,8 кв. м.

З матеріалів справи вбачається, що
позивач звернувся до Комунального підприємства з експлуатації та ремонту
житлового фонду «Житло-сервіс»із заявою про оформлення права власності на
набуте ним житлове приміщення. Листом № 110/904-369 від 12.04.07. відповідач-1
повідомив, що у зв'язку з ненаданням на погодження загальних документів по
будинку № 2 «А»по вул. Я. Галана у Солом'янському районі міста Києва,
оформлення свідоцтв на право власності в даний час проводитись не може, посилаючись
на відсутність загального пакету документів (за умови  його погодження) від замовника будівництва.

Судом встановлено, що обов'язок
надати відповідні документи покладено на замовника будівництва, яким є ВАТ
«Більшовик», тоді як позивачем зобов'язання перед ВАТ «Більшовик»виконано у
повному обсязі, жодних відносин з управлінням економіки та інвестицій,
управлінням житлового забезпечення та відповідно зобов'язань за умовами
договорів на нас не покладалось, гарантії ВАТ «Більшовик»про розрахунки по
дольовій участі управлінням  економіки та
інвестицій  прийняті.

Таким чином, відповідачем-1
неправомірно не визнається право на набуте позивачем у встановленому
законодавством порядку житлове приміщення, неправомірно визнання такого права
ставиться у залежність від виконання замовником будівництва своїх зобов'язань
щодо надання відповідачу-1 загального пакету документів та проведення
розрахунків ВАТ «Більшовик»з Київською міською державною адміністрацією.

Відповідно до ст. 15 Цивільного
кодексу України, кожна особа має право на захист  свого цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу,
який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу
України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та інтересу. Одним з способів захисту цивільних
прав та інтересів може бути визнання права.

Статтею 49 Закону України «Про
власність»встановлено, що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не
встановлено судом.

Відповідно до ст. 328 Цивільного
кодексу України, право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Статтею 334 Цивільного кодексу
України встановлено, що право власності у набувача майна за договором виникає з
моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором  або законом.

Суд вважає, що позовні вимоги щодо
визнання права власності на житлове приміщення -квартиру № 88, яка знаходиться
у житловому будинку № 2 «А»по вул. Я. Галана у місті Києві підлягають
задоволенню, оскільки право власності на отримані за укладеними договорами
підряду № 21 від 05.0704. та договору на участь в дольовому (частковому)
будівництві № 22 від 05.07.04. набуто у встановленому чинним законодавством
порядку на підставі вказаних договорів, передача приміщень підтверджується
актом прийому-передачі від 28.02.07.

В матеріалах справи наявна довідка
про виконання умов договору, згідно з якою ВАТ «Більшовик»підтверджено, що
умови договору на участь в дольовому (частковому) будівництві № 22 від
05.07.04. позивачем виконано в повному обсязі, та відповідно, претензій до
інвестора-дольовика не має, акт звірки розрахунків між сторонами міститься в
матеріалах справи.

Відповідно до ст. 2 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»,
державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне
визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням
даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Речові права на нерухоме майно, їх
обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній
реєстрації в порядку, встановленому цим Законом (ст. 3).

Право власності на нерухоме майно
юридичних осіб підлягає обов'язковій державній реєстрації в силу положень ст. 4
Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень».

Відповідно до ст. 19 вказаного
Закону, серед підстав для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення,
перехід, припинення речових прав на нерухоме майно є також рішення суду щодо
речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Тобто, у зв'язку з підтвердженням у
судовому порядку права власності (його визнання) таке право підлягає державній
реєстрації.

Пунктом 5 Прикінцевих положень
Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень»передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а
також до формування державного реєстру прав у складі державного земельного
кадастру, реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними
підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п. 8 Положення про
порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, яке затверджене
розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1820 від 31.08.01.,
реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна розташовані на території
м. Києва покладена на Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна”.

За таких обставин, враховуючи
визнання права власності позивача на житлове приміщення,  а саме -квартиру № 88, яка знаходиться у
житловому будинку № 2 «А»по вул. Я. Галана у місті Києві, та необхідність
реєстрації такого права у відповідному державному реєстрі, суд визнає вимогу
позивача про зобов'язання Київського міського бюро технічної інвентаризації
зареєструвати право власності за товариством з обмеженою відповідальність
«АСЕ»на квартиру № 88, яка знаходиться у житловому будинку № 2 «А»по вул. Я.
Галана у місті Києві, такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 4 ст. 80
Господарського процесуального кодексу
України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач
відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

Згідно з заявою позивача про
відмову від позовних вимог в частині зобов'язання Комунального підприємства з
експлуатації та ремонту житлового фонду «Житло-сервіс»на підставі поданих ТОВ
«АСЕ»документів оформити право власності ТОВ «АСЕ»шляхом видачі свідоцтва про
право власності на житлове приміщення - квартиру № 88, яка знаходиться у
житловому будинку № 2 «А»по вул. Я. Галана у місті Києві, провадження у справі
в цій частині на підставі п. 4 ст. 80 Господарського процесуально кодексу
України підлягає припиненню.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

На підставі викладеного та
керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, п. 4 ст. 80, ст. ст. 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, Господарський суд міста    Києва, -

В И Р І Ш И
В:

1.          Позовні вимоги задовольнити частково.

2.          Визнати право власності за Товариством
з обмеженою відповідальністю «АСЕ»(04071, м. Київ, вул. Ярославська, 15/23, ) на житлове приміщення, а саме - квартиру № 88, яка знаходиться
у житловому будинку № 2 «А»по вул. Я. Галана у місті Києві.

3.          Зобов'язати Комунальне підприємство
„Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на
нерухоме майно” (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4 в, ) зареєструвати право власності за Товариством з обмеженою відповідальність
«АСЕ»(04071, м. Київ, вул. Ярославська, 15/23, )  на квартиру № 88, яка знаходиться у житловому
будинку № 2 «А»по вул. Я. Галана у місті Києві.

4.          В іншій частині -провадження у справі
припинити.

5.          Після вступу рішення в законну силу
видати наказ.

6.          Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у
відповідності до статті 84 ГПК України.

Суддя
Т.М.
Ващенко

Дата
підписання

рішення  25.06.2007.