СУД
РІШЕННЯ

20.08.07р.

Справа № 18/291-07

За позовом  Закритого акціонерного товариства

"Торгівельний Дім
"Донбас-Ліберті"

м.Харцизьк, Донецька
область

до   Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1   м.Дніпропетровськ

третя особа

на стороні

позивача:     Закрите акціонерне товариство

Дніпропетровський універмаг
"Дитячий світ"

м.Дніпропетровськ

про
визнання договору оренди недійсним та стягнення 5 768,40 грн.

Суддя  Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Калько Т. Ю. - дов. № 351 від 24.06.2007 р.від
відповідача:    не з'явився

від 3-ої особи:      Колесник Н.
О. - дов. № 02/10-36 від 20.08.2007 р.

СУТЬ СПОРУ:

Закрите акціонерне товариство
"Торгівельний Дім "Донбас-Ліберті" звернулось  до господарського суду Дніпропетровської
області з позовом, в якому просить договір оренди  №НОМЕР_1 визнати недійсним та стягнути з
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 суму переплаченої орендної плати у розмірі 5
768,40 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані
неправомірністю укладання спірного договору з огляду на те, що  відповідач не є власником переданого в оренду
приміщення. В зв'язку з укладанням 01.01.2007 р.  нового договору оренди з власником майна -ЗАТ
Дніпропетровський універмаг "Дитячий світ",  з відповідача слід стягнути здійснену
позивачем передплату за оренду за січень 2007 р. у розмірі 5 768,40 грн.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, відзив на позов та витребувані судом
документи не надав, про час і місце розгляду справи був повідомлений
належним чином (повідомлення про вручення поштового відправлення НОМЕР_2).

Третя особа зазначає, що у 2006
році між ЗАТ ДУ "Дитячий світ" та відповідачем була кладена угоди про
надання останньому в користування приміщення четвертого поверху, що знаходиться
в нежилій будівлі, розташованій за адресою: м.Дніпропетровськ, АДРЕСА_1. Про
взаємовідносини між позивачем та відповідачем ЗАТ ДУ "Дитячий світ"  невідомо.

Суд вважає  за можливе розглянути справу за наявними в
ній матеріалами згідно ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представника позивача тат третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

16.11.2006 р. між Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендодавець) та ЗАТ "Торгівельний Дім
"Донбас-Ліберті" (Орендар) був укладений договір оренди №
НОМЕР_1(далі -Договір), згідно п.1 якого Орендодавець передає, а Орендар та
приймає у тимчасове платне користування на умовах, викладених в даному Договорі
і невід'ємних додатках до нього. До орендованого майна відносяться приміщення,
розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, АДРЕСА_1 на 4 поверсі, торговою
площею 60 кв. м.

Орендоване приміщення передано
відповідачем  позивачу на підставі акту
приймання-передачі від 01.12.2006 р. (а. с.29).

Відповідно до п.1.3 Договору
орендоване майно  належить Орендодавцю на
правах договору оренди.

Пунктом 3.2 Договору оренди
визначено, що Орендар зобов'язується сплачувати Орендодавцю за оренду
орендованого приміщення оренду плату у розмірі 96,14 грн. за 1 кв. м  орендованого майна.

Перший платіж, після укладення
даного договору у сумі орендної пати, що дорівнює, здійснюється у розмірі
орендної плати за два місяця (за
поточний місяць -5768,40 грн. і за останній місяць строку дії даного
договору - 5 768,40 грн.). Орендна плата сплачується по виставленому рахунку,
який Орендар зобов'язаний отримувати самостійно, у наступному порядку:
авансовим платежем щомісячно з 1 по 5 число за наступний місяць (п.3.3,
п.3.4  Договору).

Суд вважає позовні вимоги такими, що
підлягають задоволенню, з наступного:

Згідно ст.761 ЦК України право  передання
майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові
права.

Наймодавцем  може
бути  також  особа,
уповноважена   на укладення
договору найму.

Як вбачається з матеріалів
справи,  власником орендованого позивачем
приміщення, є ЗАТ Дніпропетровський універмаг "Дитячий світ".

Передання  наймачем
речі  у  користування
іншій   особі (піднайм)   можливе
лише  за  згодою
наймодавця,  якщо  інше
не встановлено договором або законом (ч.1 ст.774 ЦК України).

Відповідачем не надано суду
документальних доказів, які б свідчили, що він уповноважувався  наймодавцем, тобто  ЗАТ Дніпропетровський універмаг "Дитячий
світ", на укладення договору найму з позивачем, або була б наявна згода
ЗАТ Дніпропетровський універмаг "Дитячий світ" на передачу майна в піднайм,
як цього вимагають положення ч.2 ст.761 та ч.1 ст.774 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України
зміст  правочину  не може суперечити цьому Кодексу,  іншим актам
цивільного  законодавства,  а
також   моральним   засадам
суспільства.

Статтею 215 ЦК України встановлено,
що підставою недійсності правочину є
недодержання  в  момент вчинення  правочину
стороною  (сторонами) вимог,  які встановлені частинами першою -
третьою,  п'ятою та  шостою
статті  203  цього Кодексу.

Таким чином, спірний договір
оренди  № НОМЕР_1від 16 листопада 2006 р.
підлягає визнанню  недійсним,
оскільки  суперечить положенням
Цивільного Кодексу.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.216 ЦК України
недійсний  правочин  не створює юридичних наслідків,  крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

У разі  недійсності
правочину  кожна  із
сторін зобов'язана повернути другій
стороні  у  натурі
все,  що  вона
одержала  на виконання   цього
правочину,   а   в
разі   неможливості  такого повернення,  зокрема тоді,
коли одержане полягає  у  користуванні майном, виконаній роботі,
наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами,
які існують на момент відшкодування.

Позивачем сплачено на користь
відповідача 11 536,80 грн. (по 5 768,40 грн. за 2 місяці) (а. с.15, 16) на
підставі виселених відповідачем рахунків № НОМЕР_3 та  № НОМЕР_4. (а.с.18, 19).

В позовних вимогах ЗАТ
"Торгівельний Дім "Донбас-Ліберті" просить суд стягнути з
відповідача тільки  5 768,40 грн. за
січень 2007 р.  - суму переплаченої
орендної плати.

Суд вважає ці  вимоги такими, що не порушують права інших
осіб і підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.761, 774, 203,
215, 216 ЦК України, керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України, господарський суд,
-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним
договір оренди  № НОМЕР_1.

Стягнути
з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49018, м.Дніпропетровськ, АДРЕСА_2,
ідентифікаційний код НОМЕР_5) на користь Закритого акціонерного товариства
"Торгівельний Дім "Донбас-Ліберті" (86700,  Донецька обл., м.Харцизьк, вул.Філатова, 9,
) суму переплаченої орендної плати у розмірі 5768,40 грн.  (п'ять тисяч сімсот шістдесят вісім гривень
40 копійок),  витрати по сплаті держмита
в сумі 187 грн.  (сто вісімдесят
сім гривень), витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в
сумі  118 грн. (сто
вісімнадцять  гривень).

Наказ видати після набрання
судовим рішення законної сили.

Суддя

В.І. Петрова