ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
ПОСТАНОВА

Іменем України

19.03.2007
Справа №2-5/3516-2007А

Час судового засідання : 14 годин 00 хвилин.

19березня 2007 року Господарський суд АР Крим у складі:

Головуючого судді -  Гаврилюк М.П.,

за участю: секретаря Кузьмицької Г.В.

представників сторін:

від позивача –  Бородко І.О., юрист, дов. № 7 від 12.03.2007р.

від відповідача – Куршев О.М., юрист, дов. № 02-24/400 від 05.03.2007р.

у відкритому судовому засіданні, розглянувши  адміністративну справу:

За позовом –  Товариства з обмеженою відповідальністю  «Парсенон», м. Ялта.

До відповідача –  Гурзуфської селищної Ради, смт. Гурзуф, м. Ялта.

Про визнання недійсним рішення.

Сутність спору:

Позивач - Товариства з обмеженою відповідальністю «Парсенон» звернувся до Господарського суду АР Крим  з адміністративним позовом  та просить суд визнати  недійсним рішення 11 сесії 5-го скликання Гурзуфської селищної ради  від 02 лютого 2007 року № 38 «Про відмову ТОВ «Парсенон» в затвердженні  експертної земельної  оцінки та викупу земельної ділянки, площею 6 га. кадастровий номер 011194800:01:003:0107, розташованого за адресою: смт. Гурзуф, вул. Ялтинська, район колишньої бази СМУ-627». Також позивач просить зобов’язати Гурзуфську селищну раду затвердити  грошову оцінку та дозволити викуп земельної ділянки, площею 6 га, кадастровий номер:    011194800:01:003:0107, розташованого за адресою: смт. Гурзуф, вул. Ялтинська, район колишньої бази СМУ-627».

У судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги та просить суд визнати  недійсним рішення 11 сесії 5-го скликання Гурзуфської селищної ради  від 02 лютого 2007 року № 38 «Про відмову ТОВ «Парсенон» в затвердженні  експертної земельної  оцінки та викупу земельної ділянки, площею 6 га. кадастровий номер 011194800:01:003:0107, розташованого за адресою: смт. Гурзуф, вул. Ялтинська, район колишньої бази СМУ-627» та спонукати Гурзуфську селищну раду затвердити грошову оцінку та продати ТОВ «Парсенон» земельну ділянку, площею 6 га, кадастровий номер: 011194800:01:003:0107, розташованого за адресою: смт. Гурзуф, вул. Ялтинська, район колишньої бази СМУ-627».

Відповідач позов не визнав, у відзиві на позов пояснив, що  площа орендованої  земельної  ділянки,  яку  позивач  просив  продати,  не  відповідає  площі  об'єкту  власності,  розташованого  на  спірній  земельній  ділянці.

15 березня 2007 року у судовому засіданні оголошена перерва до 19 березня 2007 року. Після перерви судове засідання продовжено.

Розглянувши в порядку ст. 138 Кодексу адміністративного судочинства України  матеріали справи, дослідивши представлені докази,  заслухавши  у відповідності зі ст. 139 КАСУ  представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 25-ої сесії 24-го скликання Гурзуфської селищної ради від 04 березня 2004р. № 25 ТОВ «Парсенон» був затверджений проект відведення земельної ділянки, кадастровий номер 011194800:01:003:0107 із земель загального користування Гурзуфської селищної ради та переданий в довгострокову оренду на 49 років земельна ділянка площею 6 га за адресою смт. Гурзуф, вул. Ялтинська в районі колишньої бази СМУ-627 для будівництва і обслуговування рекреаційного комплексу.

16 липня 2004 року на вищевказану земельну ділянку між Гурзуфською селищною радою та ТОВ «Парсенон» був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований  в книзі записів договорів оренди земельних ділянок від 29 липня 2004 р. за № 00118.  Вказаний  договір  сторонами  не  розірваний  та  не оскаржений.

11 березня 2005 р. ТОВ «Парсенон» у  встановленому  законом  порядку  отримало свідоцтво про право власності на нерухоме майно - будинок охорони, який розташований за адресою смт. Гурзуф, вул. Ялтинская, б. 14-б.  на  орендованій  земельній  ділянці.

01 лютого 2005 р. ТОВ «Парсенон» направив лист до Гурзуфською селищної ради з проханням затвердити грошову оцінку земельної ділянки площею 6 га. та дозволити його викуп.

Відповідно до п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» винятковою компетенцією  сільських, селищних, міських рад є рішення відповідно до закону  питань  регулювання земельних відносин.

Згідно до п. 2 ст. 127 Земельного Кодексу України, продаж земельних ділянок державній та комунальній власності  громадянам  і юридичним  особам  здійснюється  на конкурентних засадах (аукціон, конкурс) окрім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомості, що є власністю покупців цих ділянок.

Крім того, відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної  ділянки має переважне право  на отримання  орендованої  земельної  ділянки  у  власність у випадках і порядку, визначених Земельним кодексом України.

Згідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.  Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Відповідно до п. 1 ст. 82 Земельного Кодексу України, юридичні особи (засновані   громадянами   України   або  юридичними  особами  України) можуть набувати у власність  земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі: а) придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) внесення  земельних  ділянок її засновниками до статутного фонду; в) прийняття спадщини;     г) виникнення інших підстав, передбачених законом.

Крім того, рішенням 10 сесії 5-го скликання Гурзуфської селищної ради від 29 грудня 2006 р. № 11 спірна ділянка включена в перелік земельних ділянок, що підлягають приватизації шляхом викупу.

Таким чином,  рішення  11-ої сесії 5–го скликання Гурзуфської селищної ради від 2 лютого 2007 р. № 38 про відмову ТОВ «Парсенон» в затвердженні  експертної грошової оцінки і викупі земельної ділянки площею 6 га, кадастровий номер 011194800:01:003:0107,  розташованого за адресою смт. Гурзуф, вул. Ялтинська в районі колишньої бази СМУ-627,   суперечить  вказаним  нормам  земельного  законодавства та  порушує право позивача  на  викуп  вказаної  орендованої  земельної  ділянки.

На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

З огляду на викладене  та керуючись   ст. ст.  161-163, 167 КАС України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1.   Позов задовольнити.

2.  Визнати  недійсним рішення 11 сесії 5-го скликання Гурзуфської селищної ради  від 02 лютого 2007 року № 38 «Про відмову ТОВ «Парсенон» в затвердженні експертної земельної оцінки та викупу земельної ділянки, площею 6 га. кадастровий номер 011194800:01:003:0107, розташованого за адресою: смт. Гурзуф, вул. Ялтинська, район колишньої бази СМУ-627».

3. Спонукати Гурзуфську селищну раду затвердити грошову оцінку та продати Товариству з обмеженою відповідальністю «Парсенон» (м. Ялта, вул. Мисхорська, 6-1. к. 46.  земельну ділянку, площею 6 га, кадастровий номер: 011194800:01:003:0107, розташованого за адресою: смт. Гурзуф, вул. Ялтинська, район колишньої бази СМУ-627».

4. Відшкодувати  Товариству з обмеженою відповідальністю «Парсенон», м. Ялта, вул. Мисхорська, 6/1, к. 46 (рр 957, КРФ АТ «Кредит Банк», МФО 324913, ЗКПО 32764890) з Державного бюджету  м. Сімферополя (р/р 0002, в банку одержувача:  ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, , код платежу 22090200)  85, 00 грн. державного мита.

Сторони мають право на апеляційне оскарження даної постанови протягом 10 днів з дня  складення постанови в повному обсязі.

Постанова набирає законної сили  через 10 днів після   закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано у відповідності зі ст. 186 КАС України.

Виконавчий  лист на повернення державного мита  видається судом за заявою позивача.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.