ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД         КИЇВСЬКОЇ  ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"03" липня 2007 р.                                                                    Справа №8/213-07

За позовом  Елітно-насіннєвої агрофірми „Мрія”, с. Капустинці, Володарський район

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Лазуріт-2004”, смт. Володарка

про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя                    Чорна Л.В.

Представники:

від позивача: Гринюк В.Г. –довір. б/н від 18.06.2007р. - представник;

від відповідача: не з‘явився.

Суть спору:

Позивач просить визнати за ним право власності на незакінчену будівництвом трьохкімнатну квартиру №2, площею 66,8м2, трьохкімнатну квартиру №4 площею 66,7м2, двохкімнатну квартиру №1 площею 51,4м2, двохкімнатну квартиру №3 площею 52,0м2 у 8-ми квартирному житловому будинку по вул. Миру, 32, смт. Володарка Київської області.

Відповідач позов визнає та просить суд розглядати справу без участі його представника, оскільки останній не в змозі з‘явитись /заява №19/.

Позов підлягає задоволенню частково, по експертному висновку.

судом встановлено:

20 травня 1996р. між заводом „Лазурит”, правонаступником якого являється товариство з обмеженою відповідальністю „Лазурит –4” –п. 1.2. Статуту (відповідач)  та агрофірмою „Мрія”, правонаступником якого являється елітно-насіннєва агрофірма „Мрія” - п. 1.2 Статуту (позивач) укладено договір №20/5 про будівництво 8-ми квартирного жилого будинку в смт. Володарка по вулиці Миру.

Відповідно до ч. 1 ст. 430 Цивільного кодексу Української РСР, за договором про сумісну діяльність сторони зобов'язуються сумісно діяти для досягнення спільної господарської мети, як-то: будівництво і експлуатація міжколгоспного або державно-колгоспного підприємства або установи (що не передаються в оперативне управління організації, яка є юридичною особою), будування водогосподарських споруд і пристроїв, будівництво шляхів, спортивних споруд, шкіл, родильних будинків, жилих будинків і т. ін.

Відповідно до ч. 1 ст. 1130 Цивільного кодексу України, за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові.

Згідно п. 4.2 договору в рахунок оплати сторони розподіляють квартири в побудованому та зданому в експлуатацію житловому будинку або на стадії незавершеного будівництва.

1987 року завод „Лазурит” замовив проектну документацію для будівництва 8-ми квартирного житлового будинку. В 1988 році Київський філіал МГ СПИ виготовив робочий проект на 8-ми квартирний житловий будинок в смт. Володарка Київської області.

Рішенням Володарської селищної ради №37 від 21.03.1990р. виділено земельну ділянку в розмірі 0,20га по вул. Леніна №32 під будівництво 8-ми квартирного житлового будинку заводу „Лазурит”.

В 1996 році завод „Лазурит” та агрофірма „Мрія” приступили до будівництва 8-ми квартирного житлового будинку по вул. Леніна, 32, смт. Володарка, у 2000р. будівництво було припинено за відсутності грошових коштів.

Згідно акту приймання-передачі від 17 вересня 2004р. позивач передав відповідачу на баланс затрати по спільному дольовому будівництву 8—ми квартирного жилого будинку в смт. Володарка на загальну суму 126506грн. 93коп.

17 вересня 2004р. сторони уклали додаткову угоду до договору №20/5 від 20.05.1996р., якою розподілили квартири 8-ми квартирного жилого будинку в смт. Володарка по вул. Миру, 32.

Актом звірки взаємних розрахунків сторони підтвердили наявність заборгованості перед позивачем станом на 30.06.2005р. в сумі 126506грн. 93коп.

Актом прийому-передачі від 07.12.2006р. відповідач передав, а позивач прийняв на свій бухгалтерський баланс незакінчені будівництвом чотири квартири, а саме: трьохкімнатну квартиру №2, трьохкімнатну квартиру №1, двохкімнатну квартиру №1 та двохкімнатну квартиру №3 на загальну суму 126506грн. 93коп.

Згідно довідки Білоцерківського бюро технічної інвентаризації №1 від 23.03.2007р. стан готовності 8-ми квартирного житлового будинку по вул. Миру, 32 смт. Володарка становить 70%.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України - набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва.

Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Зазначене знайшло своє відображення в роз‘ясненнях Міністерства юстиції України –лист №19-32/1 від 10.05.2006р., за яким дозволяється реєстрація на об‘єкти незавершеного будівництва.

Згідно Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості нерухомого майна та висновку експерта –суб‘єкта оціночної діяльності Голодного В.І., який має сертифікат суб‘єкта оціночної діяльності №3964/05 дійсна (ринкова) вартість об‘єктів незавершеного будівництва житлових квартир, а саме: житлова двохкімнатна квартира №1, загальна площа 47,8м2 –1-ий поверх, житлова трикімнатна квартира №2, загальна площа 65,1м2 –1ий поверх, житлова двохкімнатна квартира №3, загальна площа 48,4м2 –2-ий поверх, житлова трикімнатна квартира №4, загальна площа 65,0м2 –2-ий поверх становить 117680грн. 00коп.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За таких обставин вимоги позивача обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню частково.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 49, 82 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив :

Визнати право власності за Елітно-насіннєвою агрофірмою „Мрія” (код 03753310, 09340, с. Капустинці, Володарський район, Київська область) на незакінчену будівництвом трьохкімнатну квартиру №2 загальною площею 65,1м2 –1-ий поверх, у 8-ми квартирному житловому будинку по вул. Миру, 32, смт. Володарка Київської області, готовність 70%.

Визнати право власності за Елітно-насіннєвою агрофірмою „Мрія” (код 03753310, 09340, с. Капустинці, Володарський район, Київська область) на незакінчену будівництвом трьохкімнатну квартиру №4 загальною площею 65,0м2 –2-ий поверх, у 8-ми квартирному житловому будинку по вул. Миру, 32, смт. Володарка Київської області, готовність 70%.

Визнати право власності за Елітно-насіннєвою агрофірмою „Мрія” (код 03753310, 09340, с. Капустинці, Володарський район, Київська область) на незакінчену будівництвом двохкімнатну квартиру №1 загальною площею 47,8м2 –1-ий поверх, у 8-ми квартирному житловому будинку по вул. Миру, 32, смт. Володарка Київської області, готовність 70%.

Визнати право власності за Елітно-насіннєвою агрофірмою „Мрія” (код 03753310, 09340, с. Капустинці, Володарський район, Київська область) на незакінчену будівництвом двохкімнатну квартиру №3 загальною площею 48,4м2 –2-ий поверх, у 8-ми квартирному житловому будинку по вул. Миру, 32, смт. Володарка Київської області, готовність 70%.

По решті –відмовити.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                Чорна Л.В.