ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.07.07                                                                                        Справа №  10/357/07

Суддя   Алейникова Т.Г.

за позовом : Регіонального відділення Фонду державного майна  України по Запорізькій області, м. Запоріжжя

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю “Окан –Буд”, м. Запоріжжя

про стягнення орендної плати 426,73 грн., пені –39,64 грн., розірвання договору оренди від 08.11.2005 р. №1649/д та повернення майна

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: Прохода І.В.  дов. від 27.12.2006 №22/115

Від відповідача: не з’явився.

Провадження по справі було порушено ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.06.07 та призначено розгляд справи на 23.07.07 о 10-20. У судовому засіданні 23.07.07 оголошено резолютивну частину рішення.

Розглядається позовна заява про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю “Окан – Буд” на користь державного бюджету Орджонікідзевського району  заборгованості з орендної плати  у розмірі 495,67 грн., пені – 33,79 грн., а всього 529,46 грн., розірвання договору оренди від 08.11.2005 р. №1649/д та повернення  відповідачем по акту приймання –передачі державного майна –вбудоване в третій поверх будинку не житлове приміщення №151 загальною площею по внутрішньому обміру 32,4 кв. м відповідно до плану третього поверху з технічного паспорту будинку, розташованого  за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 105.

Позивач уточнив позовні вимоги, просить стягнути з відповідача  426,73 грн. заборгованості з орендної плати,  39,64 грн. пені за несвоєчасну сплату, розірвати договір оренди та повернути по акту приймання-передачі орендоване майно.

Відповідач у судове засідання не з’явився, відзиву не надав, про час та дату розгляду справи був повідомлений завчасно.

У відповідності до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд встановив:

08.11.2005р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю “Окан - Буд” (Орендар) був укладений договір оренди №1649/д (далі Договір) на вбудоване в третій поверх будинку не житлове приміщення №151 загальною площею по внутрішньому обміру 32,4 кв.м відповідно до плану третього поверху з технічного паспорту будинку, розташованого  за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 105.

Згідно до п.3.5, 5.2, 5.3 вищезазначеного Договору Орендар  повинен своєчасно і в повному обсязі вносити до Державного бюджету орендну плату щомісяця до 7 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті та подавати до регіонального відділення ФДМУ по Запорізькій області, до 9 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, копії платіжних доручень, що підтверджують  внесення орендної плати.

Однак вищевказані зобов’язання  Орендарем  не виконуються та   станом на 25.05.07  заборгованість складала 495,67 грн.: орендна плата частково за березень 2007 р. –234,60 грн. та квітень 2007 р. 261,07 грн.

Відповідно до п.3.6 Договору орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не  в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету  з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки  Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується  пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення включаючи день оплати.

За період  з 08.01.07 по 01.06.07 нарахована пеня за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 33,79  грн.

14.06.07 Орендарем була сплачена заборгованість з орендної плати у сумі 600,00 грн.. Станом на 10.07.07  заборгованість по орендній платі становила  426,73 грн. та складалася частково з орендної плати за травень 2007 року - 158,31 та орендної плати за червень 2007 року –268,42 грн.

Пеня по Договору нарахована  за період з 07.01.07  по 10.07.07  та складає  39,64 грн. На 11.07.07 пеня Відповідачем не сплачена.

Припинивши сплачувати орендну плату, Орендар в односторонньому  порядку відмовився від виконання умов  Договору, що забороняється ст.525 ЦК України та п.10.3. Договору.

Пункт 9.6 Договору та п.3 ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачає, що порушення Орендарем зобов’язань по договору є підставою для його припинення або розірвання.

Крім того, п.1 ст.782 ЦК України передбачено, що Наймодавець може пред’явити в суді вимогу про дострокове розірвання  договору найму, якщо наймач не вніс плати протягом трьох місяців з дня, коли строк сплати закінчився.

У ст.188 ГК України зокрема зазначається, що зміна та розірвання господарських  договорів в односторонньому порядку  не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пункт 2.5 Договору передбачає,  що  у разі припинення цього Договору майно повертається  Орендарем Орендодавцю аналогічно порядку встановленому при передачі  майна Орендарю.

Майно вважається повернутим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами Акта прийому-передачі. Обов’язок по складанню Акта прийому-передачі покладається на сторону, яка передає майно.

23.04.07 на адресу Орендаря була направлена претензія з пропозицією  сплатити заборгованість з орендної плати за період з січня по березень  2007 року у сумі 691,43 грн., 16,35 грн. пені, розірвати Договір та повернути майно по акту приймання-передачі.

Заборгованість з орендної плати була сплачена 27.04.07 у сумі 697,00 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.188 ГК України,   ст.ст.525, 782 ЦК України, п.3 ст.26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, п.п.2,5, 3.5, 3.6,  5.2, 5.3,  9.6, 10.3 Договору, позивач просить стягнути на користь державного бюджету Орджонікідзевського району заборгованість з орендної плати у розмірі 426,73 грн., 39,64 грн. –пені за несвоєчасну сплату,    розірвати договір оренди державного нерухомого майна від 08.11.2005р. №1649/д , укладений між сторонами, та  повернути орендоване майно - вбудоване в третій поверх будинку не житлове приміщення №151 загальною площею по внутрішньому обміру 32,4 кв. м відповідно до плану третього поверху з технічного паспорту будинку, розташованого  за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 105.

Вимоги позивача засновані на законі, договорі оренди від 08.11.05 №1649/д, підтверджені матеріалами справи, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Державне мито і витрати на ІТЗ судового процесу підлягають стягненню  з відповідача, так як спір доведений до суду з його вини.

Керуючись ст.ст. 49, 69, 82, 84 ГПК України,  суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити .

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Окан –Буд” , 69091,                    м. Запоріжжя, вул. Немировича –Данченка, буд.73, на користь державного бюджету  заборгованість з орендної плати у розмірі 426 грн. 73 коп.., пені –39 грн. 64 коп., а всього 466 грн. 37 коп. р/р 0007, МФО 813015, ОКПО 34677145, одержувач державний бюджет Орджонікідзевського району, банк одержувача –управління державного казначейства у Запорізькій області.

Розірвати договір оренди державного нерухомого майна від 08.11.2005р. №1649/д.

На підставі акту прийому–передачі повернути державне майно –вбудоване в третій поверх будинку не житлове приміщення №151 загальною площею по внутрішньому обміру 32,4 кв.м відповідно до плану третього поверху з технічного паспорту будинку, розташованого  за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 105.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Окан –Буд” , 69091,                    м. Запоріжжя, вул. Немировича –Данченка, буд.73, на користь державного бюджету України  272  грн..  00   коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Окан –Буд” , 69091, м. Запоріжжя, вул. Немировича –Данченка, буд.73, на користь ДП “СІЦ”, м. Київ, 118 грн. 00 коп. Витрат на ІТЗ судового процесу.

Суддя                                                                       Т.Г. Алейникова