ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.07.07р.

Справа № 32/232-07

За позовом: Регіонального відділення ФДМУ по Дніпропетровській області,                                        м. Дніпропетровськ

До: Закритого акціонерного товариства «Будівельник-1», м. Дніпропетровськ

Про: внесення змін до договору

Суддя  Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Грудниста В Ю.  ( дов.№26 від 12.03.07 р.) ;

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про внесення змін до договору оренди державного майна в частині розміру та порядку оплати орендної плати . Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на прийняття КМУ постанови від 27.12.06 р. № 1846, якою внесено зміни до методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, що відповідно до вимог п.3.5. договору оренди  є підставою для внесення відповідних змін до договору .

Відповідач відзив на позов та витребувані судом документи не надав; до судового засідання 12.07.07 р. явку повноважних представників не забезпечив, незважаючи на ту обставину, що був своєчасно повідомлений судом про час та місце судового засідання на адресу, зазначену в позовній заяві, договорі оренди та витягу із Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 15.03.07 р. Враховуючи вищезазначене , суд не знаходить достатньо правових підстав для відкладання слухання справи та вважає можливим прийняти рішення за відсутністю відзиву на позов та представника відповідача –за наявними в справі матеріалами .

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.04 р. між Регіональним відділенням ФДМУ по Дніпропетровській області                                    ( орендодавець ) та  Закритим акціонерним товариством «Будівельник-1»( орендар ) укладено договір оренди  нерухомого майна , що належить до державної власності № 12/1098-ОД. Згідно з умовами цього договору орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування  об’єкт нерухомості –нежитлове приміщення площею 217,4 кв. м., що знаходиться  по вул. Шмідта ,18 в м. Дніпропетровську ; строком з 01.07.04 р. до 01.06.05 р. ( за відсутності заяв жодної із сторін про припинення договору він є дійсним до цього часу ) .

Розділом 3 цього договору сторони узгодили розмір орендної плати та порядок її сплати відповідно до «Методики розрахунку та використання плати за оренду державного майна», затвердженою Постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 ( із змінами та доповненнями ), що діяла на час укладання цього договору . Відповідно до п.3.5. цього договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів  та інших випадках. передбачених чинним законодавством .

Відповідно до приписів ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»: методика  розрахунку  пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності .

Розмір  орендної  плати  може  бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства ( ст.21 цього Закону ) .

Постановою КМУ від 27.12.2006 р. № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна »встановлені зміни в розмірах орендної ставки за використання нерухомого державного майна .У зв’язку з чим 27.01.07 р. Регіональним відділенням ФДМУ по Дніпропетровській області  повідомило відповідача про необхідність внесення змін до вищезазначеного договору оренду ; а 20.04.07 р. позивачем  направлялися  на  адресу відповідача листи та проект додаткової угоди  з пропозицією   внесення   змін   до договору  оренди від 01.07.04 р. № 12 /1098-ОД в частині  зміни  розміру та порядку оплати орендної плати  з урахуванням нової Методики розрахунку орендної плати . Але відповідач відмовився вносити зміни до договору .

Згідно до приписів ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за  згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.  Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до приписів ст.653 ЦК України ,у  разі  зміни  договору  зобов'язання  сторін  змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.  Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання змінюється  з моменту набрання рішенням суду про зміну  договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

З урахуванням вищезазначеного суд вважає обґрунтованими та такими ,що підлягають задоволенню позовні вимоги Регіонального відділення ФДМУ по Дніпропетровській області  щодо внесення змін до договору оренди в частині розміру орендної плати відповідно до вимог Постановою КМУ від 27.12.2006 р. № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна ».Одночасно слід зазначити ,що відповідно до вимог ст.653 ЦК України зобов'язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну  договору законної сили.

Згідно вищевикладеного, керуючись вимогами  ст.ст.19,21  Закону України «Про оренду державного та комунального майна»; ст.ст.651,653 ЦК України; ст.ст. 49,75, 82-85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

Внести з 13.07.07 р. зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/1098-ОД від 01.07.04 р.,укладеного між Регіональним відділенням ФДМУ по Дніпропетровській області ( орендодавець ) та  Закритим акціонерним товариством «Будівельник-1»( орендар ), шляхом укладання додаткової угоди в редакції Регіонального відділення ФДМУ по Дніпропетровській області  від 27.04.07 р.

Суддя                                                                                                       Васильєв О.Ю.