ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07.08.07 р.                                                                               Справа № 41/239пд

Суддя господарського суду Донецької області        Гончаров С.А.

при секретарі судового засідання Говор О.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Маріупольського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Ялтинської селищної ради Першотравневого району Донецької області, смт. Ялта

до відповідача: Селянсько-фермерського господарства „ФЭД”, смт. Ялта

про зобов’язання укласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1256 га в смт. Ялта під розміщення магазину на землях житлової та громадської забудови.

При участі представників:

від позивача: не з’явились

від відповідача: не з’явились.

в судовому засіданні брали участь: прокурор Ушкалов Є.В.

СУТЬ СПОРУ:

Маріупольський міжрайонний природоохоронний прокурор в інтересах держави в особі Ялтинської селищної ради Першотравневого району Донецької області, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Селянсько-фермерського господарства „ФЭД”, смт. Ялта про зобов’язання укласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1256 га в смт. Ялта під розміщення магазину на землях житлової та громадської забудови.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на те, що відповідач в порушення вимог ст. 125 Земельного кодексу України використовує земельну ділянку площею 0,1256 га в смт. Ялта по вул. Свердлова, 11а під розміщення магазину на землях житлової та громадської забудови у відсутності документу, що засвідчує право на використання земельної ділянки та державної реєстрації цього документу, в результаті чого порушуються інтереси держави, оскільки до бюджету не надходять кошти за оренду землі.

Відповідачем надано суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач не заперечує проти укладення договору оренди земельної ділянки, яка виділена йому у встановленому законом порядку. Відповідачем зазначено, що проект відводу земельної ділянки знаходиться в стадії оформлення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:

17.04.2007 року Державним інспектором Маріупольського міжрайонного відділу з контролю за використанням та охороною земель Управління з контролю за використанням та охороною земель в Донецькій області проведено перевірку відповідача відповідно до вимог статей 6, 10 Закону України „Про державний контроль за використанням та охороною земель” з питання дотримання вимог земельного законодавства, результати якої викладені в акті перевірки від 17.04.2007 року.

Перевіркою встановлено та в акті перевірки зафіксовано використання земельної ділянки площею 0,1256 га під розміщення магазину КФГ „Фед” в смт. Ялті по вул. Свердлова, 11а без правовстановлюючих документів на землю, що є порушенням ст. 125 Земельного кодексу України.

Управлінням з контролю за використанням та охороною земель в Донецькій області 17.04.2007 року відповідачу видано припис № 008678, яким приписано усунути виявлені порушення земельного законодавства.

17.05.2007 року здійснено повторну перевірку відповідача, про що складений акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства. В результаті перевірки встановлено невиконання відповідачем припису від 17.04.2007 року № 008678.

За результатами перевірки Управлінням з контролю за використанням та охороною земель в Донецькій області відповідачу 17.05.2007 року видано припис № 009135, яким відповідачу приписано усунути виявлені порушення, вказані в приписі від 17.04.2007 року № 008678.

17.05.2007 року державним інспектором Маріупольського міжрайонного відділу з контролю за використанням та охороною земель Управління з контролю за використанням та охороною земель в Донецькій області складено протокол № 006375 про адміністративне правопорушення, вчинене головою відповідача, гр. Джелалі Федіром Вікторовичем, передбачене ст. 1885 Кодексу України про адміністративні правопорушення.

Відповідно до реєстраційного свідоцтва від 05.08.1997 року, магазин, що розташований в смт. Ялта по вул. Свердлова зареєстрований за відповідачем на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу.

Рішенням Ялтинської селищної ради від 26.01.2005 року № 26/13 відповідачу затверджено проект відводу земельної ділянки під розміщення магазину „Зоряний” в смт. Ялта, вул. Свердлова № 11 „а” площею 0,1256 га в оренду та передано відповідачу земельну ділянку площею 0,1256 га під розміщення магазину „Зоряний” в смт. Ялта, вул. Свердлова № 11 „а” стороком на 25 років із земель комунальної власності ради.

Одночасно, договір оренди земельної ділянки до цього часу не укладений.

Прокурор та позивач вимагають зобов’язати відповідача укласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1256 га в смт. Ялта під розміщення магазину на землях житлової та громадської забудови.

Відповідно до ч. 2 ст. 116 Земельного кодексу України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Пунктами 1, 2 статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За приписом ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Стаття 126 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 14 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 16 цього закону, особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Договір оренди земельної ділянки площею 0,1256 га, розташованої в смт. Ялта по вул. Свердлова № 11 „а” до цього часу не укладений, що є порушенням приписів чинного законодавства.

Як зазначалось, відповідач не заперечив проти укладення договору оренди спірної земельної ділянки.

Таким  чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 116, 124, 125, 126 Земельного кодексу України, ст.ст. 14, 16 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Маріупольського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Ялтинської селищної ради Першотравневого району Донецької області до Селянсько-фермерського господарства „ФЭД” про зобов’язання укласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1256 га в смт. Ялта під розміщення магазину на землях житлової та громадської забудови – задовольнити.

Зобов’язати Селянсько-фермерське господарство „ФЭД” (87600, смт. Ялта, вул. Попова, 42а, ) укласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1256 га в смт. Ялта під розміщення магазину на землях житлової та громадської забудови.

Суддя