ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

07.06.2007
Справа №2-8/4392-2007

За позовом – ТОВ «Тивитас», м. Євпаторія

До відповідача – Управлінняекономіки Євпаторійської міської Ради,

м. Євпаторія

Про визнання дійсним договору.

СуддяЧумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Пазовський Г.С., пред-к за дов. від 24.04.2007 року.

Від відповідача – Малишева Р.О., пред-к за дов. №13 від 05.04.2007 року.

Сутність спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю «Тивітас» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Управління економіки Євпаторійської міської Ради, просить визнати дійсним договір купівлі – продажу окремо – індивідуального майна – нежилих приміщень аптеки, за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, д. 17.

Представник відповідача представив відзив на позовну заяву відповідно до якого не заперечує проти позовних вимог ТОВ «Тивитас».

Представник позивача представив уточнення позовних вимог відповідно до яких просить визнати договір купівлі – продажу окремого індивідуально – визначеного майна – нежилих приміщень аптеки, які розташовані за адресою: АР Крим,

м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, д. 71, укладений в м. Євпаторії 05.02.2007 року Між ТОВ «Тивитас» та Управлінням економіки Євпаторійської міської Ради дійсним.

Справа слуханням відкладалась, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

29.09.2005 року Рішенням №4-34/5 Євпаторійської міської ради «Про доповнення переліку об’єктів комунальної власності, які належать приватизації» вирішено включити об’єкти відповідно додатку в перелік об’єктів комунальної власності, які належать приватизації шляхом викупу.

Згідно переліку об’єктів комунальної власності, які належать приватизації шляхом викупу орендарем, до приватизації шляхом викупу орендарем ТОВ «Тивитас» зокрема належить об’єкт – нежилі приміщення аптеки за адресою:

вул. Інтернаціональна, 71.

18.08.2006 року Наказом №П-98 Управління економіки міської Ради «Про прийняття рішення про приватизацію та здійснення оцінки нежилих приміщень аптеки, розташованих по вул. Інтернаціональній, 71, орендованих ТОВ «Тивитас» наказано прийняти рішення про приватизацію нежилих приміщень аптеки, розташованих по вул. Інтернаціональній, 71 орендованих ТОВ «Тивитас» шляхом викупу орендарем».

13.11.2006 року Рішенням Євпаторійського міського Суду за позовом Євпаторійської міської Ради до Жидєєвої В. В., Негрескул Г.М., Нестеренко М.І., Гунько Г.С., третя особа – Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м Євпаторії» про виділ частки з майна, що є спільною частковою власністю і зобов’язання провести державну реєстрацію права власності вирішено позов задовольнити та виділити в натурі з вбудованих не житлових приміщень у літері «А» по вул. Інтернаціональній, 71 м .Євпаторії АР Крим приміщення аптеки, яка складається з приміщень на першому поверсі №1,2,3,4 загальною площею 51,2кв.м., в цілому, визнати за Євпаторійською міською Радою право власності на зазначене виділення приміщення аптеки в цілому та зменшити приналежну Євпаторійській міській Раді частку вбудованих не житлових приміщень у літері «А» по вул. Інтернаціональній, 71 м. Євпаторії АР Крим до 63/100.

Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії підтверджується, що нежитлові приміщення, а саме літ. «А» на 1 поверсі нежитлові приміщення аптеки №1 – тамбур; 2 – аптека; 3- санвузол; 4- комора за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, б. 71, на праві комунальної власності у частці 1/1, та на підставі рішення Євпаторійського міського суду від13.11.2006 р. по справі №2-3242/06 належить Територіальній громаді

м. Євпаторії.

30.10.2006 року приватним підприємством «Амата» надано звіт про незалежну оцінку вартості вбудованих нежилих приміщень аптеки загальною площею 52,0кв.м., розташованих за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 71, орендованих ТОВ «Тивитас» згідно якого ринкова вартість оцінюваного об’єкту з покращеннями, складає 85095,00грн. частка Територіальної громади м. Євпаторії у майні складає: 76585,00грн. без НДС тобто 89,999%; Частка орендаря в майні складає  8510грн. без НДС тобто 10,001%.

30.12.2006 року Наказом №П-127 Управлінням економіки міської Ради «Про затвердження висновку про вартість майна» наказано затвердити висновок експерта про вартість нежилих приміщень аптеки, розташованих по вул. Інтернаціональна, 71, орендованих ТОВ «Тивитас» за станом на 31.08.2006 р. в сумі 85095грн. без врахування НДС, в тому числі: частка Територіальної громади м. Євпаторії у майні складає: 76585,00грн. без НДС тобто 89,999%; Частка орендаря в майні складає  8510грн. без НДС тобто 10,001%.

05.02.2007 року між Управлінням економіки Євпаторійської міської Ради – продавцем та ТОВ «Тивитас» - покупцем укладений договір купівлі – продажу індивідуального визначеного комунального майна, що підлягаю приватизації шляхом викупу.

Відповідно до п.1. даного договору, продавець зобов’язується передати у власність покупцю окреме індивідуально визначене майно – нежитлові приміщення аптеки, які розміщуються за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, б. 71, які є комунальною власністю Територіальної громади м. Євпаторії на підставі рішення Євпаторійського міського суду АР Крим від 13.11.2006 року по справі №2-3242/06, зареєстрованого в Кримському республіканського підприємстві «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» 16.01.2007 року в книзі №3 запис №1277 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 17502966 згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13239331 від 16.01.2007 року, виданого Кримським республіканським підприємством «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації

м. Євпаторії» та складається у літері «А» на 1 поверсі нежитлові приміщення аптеки №1 – тамбур; №2  - аптека; №3 – санвузол; №4 – комора, загальною площею 51,2 кв.м., а покупець зобов’язується прийняти об’єкт приватизації, сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі та пройти реєстрацію об’єкта приватизації у бюро технічної інвентаризації.

Згідно до п.1.2. даного договору право володіння, користування і розпорядження об’єктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об’єкту приватизації.

Пунктом 1.3. договору купівлі – продажу окремого індивідуального визначеного комунального майна, що підлягає приватизації шляхом викупу від 05.02.2007 року, згідно з висновком суб’єкта оціночної діяльності приватного підприємства «Амата», про вартість об’єкту приватизації, який затверджений 30.10.2006 року заступником начальника управління економіки Євпаторійської міської Ради Пятачової Н.В., частина Територіальної громади у ринкової вартості об’єкта приватизації становить 91902,00грн., з урахуванням ПДВ.

Відповідно до п.1.4. даного договору, вказаний у цьому договорі об’єкт приватизації з урахуванням ПДВ продано за 91902,00грн.. При цьому сума податку на додану вартість становить 15317,00грн..

Згідно платіжного доручення №49 від 20.02.2007 року ТОВ «Тивитас» перерахувало Управлінню економіки місцевої Ради 15317,00грн податку на додаткову вартість.

Згідно платіжного доручення №115 від 25.04.2007 року ТОВ «Тивитас» перерахувало Управлінню економіки місцевої Ради 76585,00грн. сплати за об’єкт приватизації за адресою м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 71, (аптека), згідно договору купівлі – продажу від 05.02.2007 року.

Сторони по договору купівлі – продажу вищевказаного майна, обов’язки виконали в повному обсязі.

Судом встановлено, що позивачем неодноразово, а саме: листами №32 від  06.02.2007 року, №35 від 14.02.2007 року, звертався до відповідача з проханням прибути до першої Євпаторійської державної нотаріальної контори 23.02.2007 року для нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу індивідуального визначеного комунального майна, що підлягаю приватизації шляхом викупу від 05.02.2007 року.

Проте відповідач листами №233/1 від 07.02.2007 року, №329/1 від 20.02.2007 року повідомляло про неможливість прибуття та перенесення візиту до нотаріусу.

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним,  якщо його  недійсність  прямо  не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за  договором  купівлі-продажу  одна  сторона  (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно  (товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Судом встановлено, що при укладені договору купівлі – продажу індивідуального визначеного комунального майна, що підлягаю приватизації шляхом викупу від 05.02.2007 року його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме сплата позивачем придбаного за договором майна проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Суд вважає за необхідне зазначити, що згідно розширеного витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна  №12848360 від 06.06.2007 року інформація щодо заборони чи арешту об’єкту за адресою: АР Крим,

м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, б. 71 відсутня.

В судовому засіданні 07.06.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 19.06.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі – продажу окремого індивідуально – визначеного майна – нежилих приміщень аптеки, які розташовані за адресою: АР Крим,

м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, д. 71, укладеного в м. Євпаторії 05.02.2007 року між ТОВ «Тивитас» (97412, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Фрунзе, 38; , р/р0011 в КРУ УПР КБ «ПриватБанк»

м. Сімферополь МФО 384436) та Управлінням економіки Євпаторійської міської Ради (97408, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Дм. Ульянова, 19-а; , р/р5123 УДК в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026) дійсним.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.