СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

14.05.07
Справа №  22/199/07

Суддя

За позовом:
Приватного підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1),

До відповідача:  Бердянська міська рада (71100, Запорізька
обл., м. Бердянськ, пл. І-ї Бердянської міської ради, 2),

про
визнання права власності на нерухоме майно

Суддя  Скиданова Ю.О.

Представники сторін:

Від позивача:          ОСОБА_2
-довіреність НОМЕР_1 від 07.03.2007 р.

Від відповідача:          Грімова С.А.
-довіреність №06 від 10.01.2007 р.

СУТНІСТЬ
СПОРУ:

Заявлений позов про визнання за
приватним підприємцем ОСОБА_1 права власності на  основне убудовано-прибудоване приміщення
магазину загальною площею 197,50 м2 в будівлі літ. «А, А1»по
АДРЕСА_2, яке складається з торгового залу № 10 = 140,7 м2;
торгового залу № 11 = 35,1 м2;
основного приміщення № 12 = 17,5 м2;  підсобного приміщення № 13 = 2,40 м2;
туалету № 14 = 1,80 м2; ганку до літ. «А»та ганку до літ. «А1»та
основну двоповерхову будівлю складу літ. «А», яка складається зі: складу № 101
= 10,2 м2; складу № 102 = 10,2 м2; складу № 103 = 49,5 м2;
складу № 201 = 71,0 м2; козирка № 1, козирка №2, сходів - та
розташована по АДРЕСА_3.

Ухвалою господарського суду від
16.04.2007 р. позовна заява прийнята до розгляду,  порушено провадження у справі № 22/199/07,
судове засідання  призначено на
14.05.2007 р.

В судовому засіданні 14.05.2007 р.,
в  порядку ст. 85 ГПК України, суддею
оголошено вступну та резолютивну частини рішення за згодою представників
сторін.

Позивач підтримав позовні вимоги,
викладені у позові, просить позов задовольнити, позовні вимоги обґрунтовує ст.
376 ЦК України. В судовому засіданні пояснив суду, що на підставі договору
НОМЕР_2 купівлі-продажу комплексу, що складається з убудованого приміщення
та  будівлі, на аукціоні, позивач став
власником убудованого приміщення, загальною площею 344,1 кв.м., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_2, та будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3,
загальною площею 63,9 кв.м.. Рішенням виконавчого комітету Бердянської міської
ради від 07.08.2003р. за НОМЕР_3, позивачу надано дозвіл на проектно-вишукувальні
роботи для реконструкції з розширенням належного позивачу цілого убудованого
приміщення, що розташоване на земельній ділянці у АДРЕСА_2, під магазин
промислових товарів та кафе, та одноповерхової складської будівлі.13.05.2004 р.
Рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради  НОМЕР_4, внесено зміни до Рішення виконкому
Бердянської міської ради НОМЕР_3 від 07.08.2003 р. «Про надання дозволу на
виробництво проектно-вишукувальних робіт для будівництва, реконструкції та
оформлення документів»: виключивши слово: «кафе». 18.12.2003 р.  Рішенням сімнадцятої сесії XXIV скликання
за  НОМЕР_5, позивачу було затверджено
проект відведення земельної ділянки та вирішено передати в оренду: земельну
ділянку, площею 0,0167 га (що складає 11,91 % від загальної площі 0,14га
забудови житлового будинку ДКП «Житлосервіс-3», розташовану по АДРЕСА_2, для
реконструкції, розміщення та обслуговування магазину, кафе;  земельну ділянку, площею 0,0177 га, по
АДРЕСА_2, для будівництва, розміщення та обслуговування прибудови до кафе
земельну ділянку, площею 0,012га, по АДРЕСА_3, для реконструкції, розміщення та
обслуговування складських приміщень.На підставі вищевикладеного рішення між
сторонами по справі був укладений договір оренди земельної ділянки площею -
0,0167 га., (що складає 11,91 % від загальної площі 0,14га забудови житлового
будинку ДКП «Житлосервіс-3», розташованої у АДРЕСА_2, для реконструкції,
розміщення та обслуговування магазину, кафе. 10.01.2004 р.укладено договір
оренди земельної ділянки площею - 0,012 га., розташованої у АДРЕСА_3, для
реконструкції, розміщення та обслуговування складських приміщень та договір
оренди земельної ділянки  площею -0.0177
га по АДРЕСА_2, для будівництва, розміщення та обслуговування прибудови до
кафе. 27.01.2005 р. Рішенням тридцять четвертої сесії IV скликання за  НОМЕР_6, було внесено зміни до п.2.11.2.
Рішення сімнадцятої сесії XXIV скликання від 18.12.2003р. НОМЕР_5, де у частині
передачі в оренду земельної ділянки ПП ОСОБА_1: замість слів: «для будівництва,
розміщення та обслуговування прибудови до кафе»читати: «для будівництва,
розміщення та обслуговування прибудови до магазину»і далі за текстом. Позивачем
було замовлено та виготовлено належним чином узгоджений проект, та розпочато
реконструкцію частини приміщень магазину /перша черга/. Після проведення
реконструкції, об'єкт було здано до експлуатації, згідно з Актом державної
технічної комісії про прийняття закінченого будівництва (реконструкції) об'єкта
в експлуатацію від 22.12.2003 року, що затверджений Рішенням виконавчого
комітету Бердянської міської ради від 22.12.2003р. НОМЕР_7. Позивачем отримано
Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 29.07.2004 року, згідно
якого ОСОБА_1, став власником цілого убудованого приміщення загальною площею
286,4 кв.м. /перша черга/, яке складається з основного приміщення №1 = 131,7
кв.м, основного приміщення № 2 = 42,2 кв.м., підсобного приміщення № 3 = 10, 6
кв.м., вбиральні № 4 = 2,1 кв.м., вбиральні № 5 = 1,8 кв.м., коридора № 6 = 6,9
кв.м, основного приміщення № 7 = 88,0 кв.м., підсобного приміщення № 8 = 3,1
кв.м.          Позивачем  у серпні 2004 року здійснено другу чергу
реконструкції убудованого приміщення магазину, під час якої, було реконструйовано
частину убудованого приміщення, що належала позивачу на підставі договору
НОМЕР_2 купівлі-продажу, а саме: торговий зал № 11 = 35,1 м2;  основне приміщення № 12 = 17,5 м2;  підсобне приміщення № 13 = 2,40 м2;
туалет № 14 = 1,80 м2 та виконано прибудову до магазину -
торговий зал № 10 = 140,7 м2., Комунальним підприємством з технічної
інвентаризації 22 серпня 2005 року видано техпаспорт приміщення магазину в
будівлі літ. «А, А1» по АДРЕСА_2.  На
земельній ділянці площею 0,012 га, по АДРЕСА_3, позивачем здійснено
реконструкцію основного двоповерхового приміщення складу літ. «А», Комунальним
підприємством з технічної інвентаризації 22.08.2005 р., видано технічний
паспорт на склад.Право власності на зазначені в технічних паспортах об'єкти не
зареєстровано, оскільки будівництво здійснювалось без відповідного дозволу на
будівельні роботи. Позивачем отримано
технічний  висновок НОМЕР_8 від
26.10.2006р., де зазначено, що  можливо
оформлення документів про визнання права власності  на основну будівлю магазина літ. «А1»,
що розташована по вул. Ульянових - АДРЕСА_2 - основне вбудовано-прибудоване
приміщення магазину літ. «А1», оскільки воно відповідає вимогам ДБН
360-92* «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень».
Технічний стан несучих та огорожуючих конструкцій будівлі є задовільний.
Будівля є придатною для її подальшої експлуатації. Технічним висновком НОМЕР_9
від 26.10.2006р., визначено, що можливе оформлення документів про визнання
права власності  на основну будівлю
складу літ. «А», що розташована по АДРЕСА_3, - основна будівля складу літ. «А»,
оскільки вона відповідає вимогам ДБН 360-92* «Містобудування. Планування та
забудова міських та сільських поселень». Технічний стан несучих та огорожуючих
конструкцій будівлі є задовільний. Будівля є придатною для її подальшої
експлуатації. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд позов задовольнити.

Представник відповідача пояснив, що
проти позовних вимог не заперечує, зазначив що позивачем не отримано дозволу на
виконання будівельних робіт, а споруди
та будівлюна які позивач просить визнати право власності є самовільним
будівництвом.

Дослідивши матеріали справи,  вислухавши пояснення представників сторін,
суд встановив, що 12.03.2003 р. між Управлінням комунальної власності
Бердянської міської ради та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу НОМЕР_2 комплексу,
що складається з убудованого приміщення та
будівлі, на аукціоні, (посвідченого приватним нотаріусом Бердянського
міського нотаріального округу від 20 березня 2003 року у реєстрі за НОМЕР_10),
відповідно до якого позивач став власником убудованого приміщення, загальною
площею 344,1 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Ульянових -АДРЕСА_2 , та
Будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 63,9 кв.м.

07.08.2003 р. рішенням виконавчого
комітету Бердянської міської ради
НОМЕР_3, позивачу було надано дозвіл на виробництво
проектно-вишукувальних робіт для реконструкції з розширенням належного позивачу
цілого убудованого приміщення, що розташоване на земельній ділянці у АДРЕСА_2,
під магазин промислових товарів та кафе, та одноповерхової складської будівлі.

13 травня 2004 р. рішенням
виконавчого комітету Бердянської міської ради
НОМЕР_4, було внесено зміни до рішення виконавчого комітету Бердянської
міської ради НОМЕР_3 від 07.08.2003 р. «Про надання дозволу на виробництво
проектно-вишукувальних робіт для будівництва, реконструкції та оформлення
документів»: виключивши слово: «кафе».

18 грудня 2003 року рішенням
сімнадцятої сесії XXIV скликання за
НОМЕР_5, позивачу було затверджено проект відведення земельної ділянки
та вирішено передати в оренду: земельну ділянку, площею 0,0167 га (що складає
11,91 % від загальної площі 0,14га забудови житлового будинку ДКП
«Житлосервіс-3», розташованої по АДРЕСА_2, для реконструкції, розміщення та
обслуговування магазину, кафе; земельну ділянку, площею 0,0177 га, по АДРЕСА_2,
для будівництва, розміщення та обслуговування прибудови до кафе; земельну
ділянку, площею 0,012га, по АДРЕСА_3, для реконструкції, розміщення та
обслуговування складських приміщень.

На підставі вищезазначеного
рішенням, 08.01.2004 року між Бердянською міською радою та приватним
підприємцем ОСОБА_1 було укладений договір оренди земельної ділянки площею -
0,0167 га., що розташована у м. Бердянську по АДРЕСА_2, та складає 11,91 % від
загальної площі 0,14 га забудови житлового будинку ДКП «Житлосервіс-3»,  для реконструкції, розміщення та
обслуговування магазину, кафе.

10 січня 2004 року, між сторонами
укладено договір оренди земельної ділянки площею - 0,012 га., розташованої у
АДРЕСА_3, для реконструкції, розміщення та обслуговування складських приміщень
та договір оренди земельної ділянки
площею -0.0177 га по АДРЕСА_2, для будівництва, розміщення та
обслуговування прибудови до кафе.

27 січня 2005 року рішенням
тридцять четвертої сесії IV скликання за
НОМЕР_6, було внесено зміни до п.2.11.2. рішення сімнадцятої сесії XXIV
скликання від 18.12.2003р. НОМЕР_5, де у частині передачі в оренду земельної
ділянки ПП ОСОБА_1: замість слів: «для будівництва, розміщення та
обслуговування прибудови до кафе»читати: «для будівництва, розміщення та обслуговування
прибудови до магазину»і далі за текстом.

Позивачем було замовлено та
виготовлено належним чином узгоджений проект, та розпочато реконструкцію
частини приміщень магазину /перша черга/.

Після проведення реконструкції,
об'єкт було здано до експлуатації, що підтверджується Актом державної технічної
комісії про прийняття закінченого будівництва (реконструкцію) об'єкта в
експлуатацію від 22.12.2003 р., який затверджений Рішенням виконкому
Бердянської міської ради НОМЕР_7 від 22.12.2003 р..

В матеріалах справи міститься
Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 29.07.2004 року, відповідно
до якого ОСОБА_1, є власником цілого убудованого приміщення загальною площею
286,4 кв.м. /перша черга/, яке складається з основного приміщення №1 = 131,7
кв.м, основного приміщення № 2 = 42,2 кв.м., підсобного приміщення № 3 = 10, 6
кв.м., вбиральні № 4 = 2,1 кв.м., вбиральні № 5 = 1,8 кв.м., коридора № 6 = 6,9
кв.м, основного приміщення № 7 = 88,0 кв.м., підсобного приміщення № 8 = 3,1
кв.м.

Відповідно до  технічного паспорту приміщення магазину в
будівлі літ. «А, А1» по АДРЕСА_2, який видано 22 серпня 2005 р. Комунальним
підприємством з технічної інвентаризації, позивачем  у серпні 2004 року було здійснено другу чергу
реконструкції убудованого приміщення магазину, під час якої, було
реконструйовано частину убудованого приміщення, що належала позивачу на
підставі договору НОМЕР_2 купівлі-продажу, а саме: торговий зал № 11 = 35,1 м2;  основне приміщення № 12 = 17,5 м2;  підсобне приміщення № 13 = 2,40 м2;
туалет № 14 = 1,80 м2 та виконано прибудову до магазину -
торговий зал № 10 = 140,7 м2.

Як свідчить  виданий Комунальним підприємством з технічної
інвентаризації 22.08.2005 р. технічний паспорт на склад, на земельній ділянці
площею 0,012 га, по АДРЕСА_3, приватним підприємцем ОСОБА_1 було здійснено
реконструкцію основного двоповерхового приміщення складу літ. «А».

Право власності на зазначені в
технічних паспортах об'єкти за позивачем не зареєстровано, оскільки будівництво
здійснювалось без відповідного дозволу на будівельні роботи.

При розгляді даної справи
застосовується Цивільний кодекс України, що набрав чинності з 01.01.2004 р.

Статтями 316, 317, 319  Цивільного кодексу України передбачено, що
правом власності є право особи на річ (майно), яке вона  здійснює відповідно до закону за своєю волею,
незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння,
користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Приписами ст.4 Закону України “Про
власність” також  встановлено, що власник
на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається своїм майном.

Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу
України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше
прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

Правові наслідки самочинної забудови,
здійсненої власником на  його  земельній
ділянці,  встановлюються  статтею
376  ЦК України. В зазначеній
статті визначено, що на  вимогу  власника
(користувача)  земельної ділянки
суд може визнати  за  ним
право  власності  на
нерухоме  майно,  яке самочинно збудоване на ній, якщо це не
порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи слідує, а саме
з технічного висновку НОМЕР_8 від 26.10.2006р., про можливість оформлення
документів на право власності  на основну
будівлю магазина літ. «А1», що розташована по АДРЕСА_2 - основне
вбудовано-прибудоване приміщення магазину літ. «А1»відповідає
вимогам ДБН 360-92* «Містобудування. Планування та забудова міських та
сільських поселень». Технічний стан несучих та огорожуючих конструкцій будівлі
є задовільний. Будівля є придатною для її подальшої експлуатації.

Із матеріалів справи слідує, що на
основну будівлю складу літ. «А», що розташована по АДРЕСА_3, - основна будівля
складу літ. «А»відповідає вимогам ДБН 360-92* «Містобудування. Планування та
забудова міських та сільських поселень». Технічний стан несучих та огорожуючих
конструкцій будівлі є задовільний. Будівля є придатною для її подальшої
експлуатації та є можливим оформлення документів про визнання права
власності.  Зазначене підтверджено
технічним висновком НОМЕР_9 від 26.10.2006 р..

Враховуючи вищевикладені обставини
у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права
власності за ПП ОСОБА_1 на:  основне
убудовано-прибудоване приміщення магазину загальною площею 197,50 м2
в будівлі літ. «А, А1»по АДРЕСА_2, яке складається з торгового залу
№ 10 = 140,7 м2; торгового залу № 11 = 35,1 м2;  основного приміщення № 12 = 17,5 м2;  підсобного приміщення № 13 = 2,40 м2;
туалету № 14 = 1,80 м2; ганку до літ. «А»та ганку до літ. «А1»;
та основну двоповерхову будівлю складу літ. «А», яка складається зі: складу №
101 = 10,2 м2; складу № 102 = 10,2 м2; складу № 103 =
49,5 м2; складу № 201 = 71,0 м2; козирка № 1, козирка №2,
сходів - та розташована по АДРЕСА_3 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі слід покласти
на позивача.

Керуючись  ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов
задовольнити.

Визнати за приватним підприємцем
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, Інд. код НОМЕР_11) право власності на основне
убудовано-прибудоване приміщення магазину загальною площею 197,50 м2
в будівлі літ. «А, А1»по АДРЕСА_2, яке складається з торгового залу
№ 10 = 140,7 м2; торгового залу № 11 = 35,1 м2;  основного приміщення № 12 = 17,5 м2;  підсобного приміщення № 13 = 2,40 м2;
туалету № 14 = 1,80 м2; ганку до літ. «А»та ганку до літ. «А1»;  основну двоповерхову будівлю складу літ. «А»,
яка складається зі: складу № 101 = 10,2 м2; складу № 102 = 10,2 м2;
складу № 103 = 49,5 м2; складу № 201 = 71,0 м2; козирка №
1, козирка №2, сходів - та розташована по АДРЕСА_3.

Рішення господарського суду  набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня підписання.

Рішення оформлено і підписано
згідно з вимогами ст. 84  ГПК
України  14.06.2007 р.

Суддя                                                            Ю. О.
Скиданова