КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.2007                                                                                           № 32/355

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:           Андрієнка  В.В.

суддів:             Студенця  В.І.

За участю представників:

від позивача - Бугай А.Г.

від відповідача - Вінаєва К.В.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Космо-Трейд"

на рішення Господарського суду м.Києва від 26.06.2007

у справі № 32/355

за позовом                               Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом"янського р-ну м.Києва

до                                                   Товариства з обмеженою відповідальністю "Космо-Трейд"

про                                                  повернення майна та виселення

ВСТАНОВИВ:

КП по утриманню житлового господарства Солом’янського району м. Києва звернулося до суду з позовом про виселення ТОВ «Космо-трейд» з нежилого приміщення загальною площею 91,4 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Виборзька, 22, та про повернення відповідачем зазначеного приміщення Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва.

Рішенням  Господарського суду м. Києва від 26.06.2007 р. позовні вимоги Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом’янського району м. Києва  задоволені повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, ТОВ «Космо-трейд» звернулось  до Київського апеляційного господарського суду  з апеляційною скаргою,  в якій просить  рішення  скасувати та прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог КП по утриманню житлового господарства Солом’янського району м. Києва.

Свої вимоги апелянт обґрунтовує тим, що рішення місцевого господарського суду прийняте з неповним з’ясуванням обставин, що мають значення для справи, місцевий господарський суд неправильно застосував та порушив норми процесуального та матеріального  права.

Зокрема заявник посилається на те, що договір оренди відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та статті 764 Цивільного кодексу України є продовженим на той самий термін та на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Позивач у відзиві проти апеляційної скарги заперечує, просить рішення місцевого господарського суду залишити без змін.

Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів відзначає  наступне.

31.05.2006 між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва та Товариством з обмеженою відповідальністю "Космо-Трейд" було укладено договір оренди нежилого приміщення № 5414ж.

Згідно із п. 1.1 даного договору  позивач на підставі розпорядження Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 595 від 19.04.2006 передав, а відповідач прийняв в орендне користування нежиле приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Виборзька, 22, загальною площею 91,4 кв. м.

Пунктом 9.1 договору сторонами було встановлено строк дії Договору з 19.04.2006 по 19.03.2007.

У п. 9.2 договору сторони погодили, що договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Питання щодо надання дозволу на продовження строку договору оренди та його умови, вирішується на підставі письмового звернення Орендаря до органу виконавчої влади (в копії Орендодавцю), поданого не пізніше як за 3 місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну договору оформлюється письмово угодою сторін, яка є додатком до цього договору оренди, або укладанням нового договору.

У разі, якщо звернення Орендаря не надійшло або Орендар не отримав дозволу на продовження дії договору оренди, Орендар повинен звільнити об'єкт оренди по закінченню терміну дії договору та передати Орендодавцю нежитлове приміщення по акту прийому-передачі.

Комісією при Солом'янській районній у м. Києві державній адміністрації з питань використання майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади Солом'янського району м. Києва (протокол № 6 від 16.04.2007), ТОВ "Космо-трейд" було відмовлено в продовженні дії договору оренди нежилого приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Виборзька, 22, загальною площею 91,4 кв. м.

19.04.2007 у зв'язку з закінченням строку дії договору на адресу відповідача було надіслано лист № 2321/38 від 03.04.2007 з пропозицією добровільно у десятиденний термін звільнити орендоване приміщення та передати його по акту прийому-передачі представникам ДЕЖ та оплатити заборгованість по орендній платі та інші передбачені договором платежі по день фактичної здачі приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Виборзька, 22, загальною площею 91,4 кв. м.

Як вбачається з листа Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 4772/01 від 16.05.2007, на комісії з питань використання майна 16.03.2007 було розглянуто питання та прийнято рішення відмовити Орендарю - Товариству з обмеженою відповідальністю "Космо-Трейд" в продовженні договору оренди та запропоновано спірне приміщення в орендне користування на конкурсних засадах.

17.04.2007 було оголошено конкурс на право оренди зазначеного нежилого приміщення на вебсайті Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації "Сторінка підприємця".

21.05.2007 комісією з питань використання майна було проведено конкурс на право оренди спірного приміщення, на якому було розглянуто усі пропозиції учасників конкурсу.

Як визначено абз. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Твердження відповідача про те, що договір оренди відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та статті 764 Цивільного кодексу України є продовженим на той самий термін та на тих самих умовах, які були передбачені договором, спростовується наявними в матеріалах справи доказами, зокрема: листом № 3221/38 від 03.04.2007, направленим позивачем на адресу відповідача 19.04.2007.

Відповідно до ч. 2 ст. 255 ЦК України письмові заяви та повідомлення, здані до установи зв'язку до закінчення останнього дня строку, вважаються такими, що здані своєчасно.

У відповідності до п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, оскільки  строк дії Договору оренди № 5414ж від 31.05.200 закінчився 19.03.2007, у відповідача відсутні правові підстави для користування нежитловим приміщенням, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Виборзька, 22, загальною площею 91,4 кв. м.

З огляду на наведене позовні вимоги Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного судова колегія вважає, що рішення Господарського суду м. Києва від 26.06.2007 року у справі № 32/355 прийнято з повним і достовірним встановленням всіх фактичних обставин, які мають значення для вирішення даного спору.

У зв`язку з цим підстав для скасування прийнятого рішення Київський апеляційний господарський суд не вбачає, а отже апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Космо-трейд» підлягає залишенню без задоволення.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд , -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення Господарського суду м. Києва від 26.06.2007 року у справі № 32/355 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Космо-трейд»  - без задоволення.

Головуючий суддя

Судді                                                                                          Студенець  В.І.

02.10.07 (відправлено)