ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

30.05.2007
Справа №2-7/7150-2007

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Північне сяйво» (96500, м. Саки, вул. Морська, 12, ідентифікаційний код 34415698)

До Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» (97412, м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45)

Про спонукання до виконання певних дій.

Суддя І. І. Дворний

представники:

Від позивача – Лисенко А. С., предст.. дов. №16-д від 28.05.2007 р.

Від відповідача  - не з'явився.

Суть справи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Північне сяйво» звернулось до Господарського суду АР Крим із позовною заявою, в якій просить суд зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» здійснити реєстрацію права власності за ТОВ «Санаторій «Північне сяйво» на об’єкт нерухомості в цілому, розташований за адресою: м. Саки, вул. Морська, 12, що складається з:

-          лікувальний корпус літ. «А» - загальна площа 627,5 кв. м.;

-          спальний корпус літ. «Б» - загальна площа 2565,4 кв. м.;

-          клуб-їдальня літ. «В» - загальна площа 1936,0 кв. м.;

-          перехід літ. «П» - загальна площа 49,0 кв. м.;

-          склад літ. «С» - загальна площа 30,0 кв. м.;

-          убиральня літ. «Уб» - загальна площа 37,7 кв. м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем було неправомірно відмовлено в реєстрації права власності на придбане позивачем на товарній біржі нерухоме майно з тих підстав, що відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню, а також через те, що чинним законодавством України не передбачена така форма угоди як біржова. ТОВ «Санаторій «Північне сяйво» повідомило, що згідно з нормами чинного законодавства України підставою для державної реєстрації права власності є, зокрема, договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на товарній біржі, який не підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідач у судове засідання не з’явився, відзив на позов не надав, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце слухання справи був проінформований належним чином рекомендованою кореспонденцією.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній документами у порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ :

На підставі листа Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Північне сяйво» №28/1-01-11 від 17.02.2007 р. рішенням виконавчого комітету Сакської міської ради №95 від 22.02.2007 р. «Про правову реєстрацію та оформлення права власності на об’єкти нерухомості за ТОВ «Санаторій «Північне сяйво» було оформлено право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Північне сяйво» на нежилі споруди по вул. Морська, 12 в м. Саки:

-          лікувальний корпус літ. «А» - загальна площа 627,5 кв. м.;

-          спальний корпус літ. «Б» - загальна площа 2565,4 кв. м.;

-          клуб-їдальня літ. «В» - загальна площа 1936,0 кв. м.;

-          перехід літ. «П» - загальна площа 49,0 кв. м.;

П. 2 вказаного рішення КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» було зобов’язано зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Північне сяйво» на вказані нежилі споруди та підготувати свідоцтво про право власності встановленого зразку.

12.03.2007 р. на Таврійській товарній біржі між Державним підприємством Республіки Комі «Санаторій «Північне сяйво» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Північне сяйво» (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу №1203/1, згідно з п. 1 якого Продавець відчужує, а Покупець купує об’єкт: склад літ. «С» - загальна площа 30,0 кв. м., туалет літ. «Уб» - загальна площа 37,7 кв. м., що знаходяться по вул. Морська, 12 в м. Саки.

Відповідно до п. 5 вказаного Договору Покупець придбає право власності на об’єкт: склад літ. «С» - загальна площа 30,0 кв. м., туалет літ. «Уб» - загальна площа 37,7 кв. м., що знаходяться по вул. Морська, 12 в м. Саки, з моменту підписання цього договору та реєстрації його на Таврійській товарній біржі президентом ТТБ.

Зазначений договір був зареєстрований на Таврійській товарній біржі Президентом Е. Н. Нечепоренко.

Придбане за договором купівлі-продажу №1203/1 від 12.03.2007 р. нерухоме майно було передано ДП Республіки Комі «Санаторій «Північне сяйво» позивачу, про що свідчить відповідний акт приймання-передачі №1203/1-1 від 12.03.2007 р.

Листом №72/01-13 від 06.04.2007 р. позивач звернувся до Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» з заявою про реєстрацію за ТОВ «Санаторій «Північне сяйво» права власності на об’єкт нерухомості в цілому, розташований за адресою: м. Саки, вул. Морська, 12, що складається з:

-          лікувальний корпус літ. «А» - загальна площа 627,5 кв. м.;

-          спальний корпус літ. «Б» - загальна площа 2565,4 кв. м.;

-          клуб-їдальня літ. «В» - загальна площа 1936,0 кв. м.;

-          перехід літ. «П» - загальна площа 49,0 кв. м.;

-          склад літ. «С» - загальна площа 30,0 кв. м.;

-          убиральня літ. «Уб» - загальна площа 37,7 кв. м.

Рішенням КРП РРТІ м. Євпаторії від 19.04.2007 р. позивачу було відмовлено в реєстрації права власності з тих підстав, що відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню, а також через те, що чинним законодавством України не передбачена така форма угоди як біржова.

Однак, позивач не може погодитись з вказаним рішенням відповідача з огляду на наступне.

Відповідно до п. 3.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р. та зареєстрованого в Мінюсті України 18.02.2002 р. за №157/6445, у реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо:

заявлене право не є таким, що підлягає реєстрації відповідно до цього Положення;

об’єкт нерухомого майна розташований на території, реєстрацію прав власності на якій здійснює інше БТІ;

із заявою про реєстрацію прав власності на нерухоме майно звернулась особа, яка не може бути заявником відповідно до цього Положення;

подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Положенням та іншими актами чинного законодавства України, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства;

заявлене право вже зареєстроване;

не проведено інвентаризаційних робіт або вони проведені не тим БТІ, яке здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно; право власності на нерухоме майно виникло на підставі договорів відчуження, за наявності інформації про накладення арешту на відчуження об’єктів нерухомого майна з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна;

право власності на нерухоме майно, що перебуває у податковій заставі, виникло без дотримання встановленого порядку відчуження; відчуження нерухомого майна відбулося без отримання витягу з Реєстру прав або строк його дії закінчився;

при укладені угод між юридичними особами, які нотаріально не посвідчені, не надано правовстановлювальний документ попереднього власника.

Суд зазначає, що вказаний перелік є вичерпним та розширювальному тлумаченню не підлягає.

Згідно з Додатком №1 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно до Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, віднесені, у тому числі:

-          договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв’язку з передачею права власності на нерухоме майно, договори про задоволення вимог іпотекодержателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності;

-          свідоцтва про право власності на об’єкти нерухомого майна, видані органами місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями.

Ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» №1952-ІУ від 01.07.2004 р. передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема:

-          договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку;

-          інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом;

Отже, на момент звернення позивача до КРП РРТІ м. Євпаторії у ТОВ «Санаторій «Північне сяйво» були наявні документи, на підставі яких повинна здійснюватись відповідна державна реєстрація права власності, а тому відмова відповідача від її проведення не є правомірною.

Посилання відповідача в рішенні від 19.04.2007 р. на необхідність нотаріального  посвідчення укладеного договору купівлі-продажу не може бути прийнято судом до уваги, оскільки відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

За таких обставин, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Північне сяйво» є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84  ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» (97412, м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45) здійснити реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Північне сяйво» (96500, м. Саки, вул. Морська, 12, ідентифікаційний код 34415698) на об’єкт нерухомості в цілому, розташований за адресою: м. Саки, вул. Морська, 12, що складається з:

-          лікувальний корпус літ. «А» - загальна площа 627,5 кв. м.;

-          спальний корпус літ. «Б» - загальна площа 2565,4 кв. м.;

-          клуб-їдальня літ. «В» - загальна площа 1936,0 кв. м.;

-          перехід літ. «П» - загальна площа 49,0 кв. м.;

-          склад літ. «С» - загальна площа 30,0 кв. м.;

-          убиральня літ. «Уб» - загальна площа 37,7 кв. м.

3.          Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Дворний І.І.