ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.08.07

Справа № 14/407-07.

За
позовом Прокуратури м. Конотоп в інтересах держави в особі              Управління комунального майна
Конотопської міської ради

до
відповідача           Товариства  з обмеженою відповідальністю «Сілема-Ті»

про
розірвання договору оренди, зобов'язання вчинити дії та стягнення 42604 грн. 51
коп.

Суддя Миропольський С.О.

За
участю представників сторін:

від
позивача:          Дзюба О.В.

від
відповідачів: Шахгельдян П.С.

прокурор:
Кошлякова А.Ю.

Суть
спору: позивач просить суд достроково розірвати договір оренди нежитлового
приміщення від 06.10.2005 року, укладений між Фондом комунального майна
Конотопської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю
«Сілема-Ті» посвідчений приватним нотаріусом Конотопського міського
нотаріального округу ОСОБА_1 і зареєстрований в державному реєстрі за № 401 та
договір оренди нежитлового приміщення від 31.08.20006р. № ф-2006/02-99,
зобов'язати відповідача виселитись з нежитлових приміщень, розташованих за
адресою: 41600, Сумська область, м. Конотоп, пл. Миру, 4,  загальною площею 47,2 м. кв. та 1325,6 м.
кв., стягнути 42604 грн. 51 коп. заборгованості, з якої: 35799 грн. 02 коп., в
тому числі 5966 грн. 50 коп. ПДВ, 1474 грн. 11 коп. пені, а також боргу по
договору  від 31.08.20006р. №
ф-2006/02-99 в сумі 5331 грн. 38 коп.

Представник
відповідача в судове подав письмовий відзив на позов, в якому пояснив, що
позовні вимоги не визнає та заперечує проти задоволення позов та просить суд
провадження у справі припинити, оскільки даний спір підлягає розгляду в порядку
адміністративного судочинства.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін,
оцінивши та дослідивши наявні в справі докази, суд  встановив наступне:

Відповідно
до Положення про управління комунального майна міської ради (далі - Управління)
викладеного у новій редакції в зв'язку зі зміною найменування (раніше - фонд
комунального майна Конотопської міської ради (далі - Фонд), затвердженого
рішенням міської ради від 26.05.06 (5 скликання, 3 сесія) Управління є
структурним підрозділом міської ради. В особі Управління представлені майнові
інтереси Конотопської міської ради.

Здійснюючи
делеговане Конотопською міською радою право власника комунального майна,
06.10.05 Фонд, як орендодавець, уклав з відповідачем - Товариством з обмеженою
відповідальністю "Сілема-Ті", як орендарем, договір оренди
нежитлового приміщення (будівлі кінотеатру "Мир") загальною площею
1325,6 м2 за адресою: м. Конотоп, площа Миру, 4 (далі - Договір № 1).

У
зв'язку з тим, що зазначений договір оренди укладався терміном на 10 років,
згідно ст. ст. 793 і 794 Цивільного Кодексу України він був нотаріально
посвідчений приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу
ОСОБА_1 та зареєстрований в державному реєстрі за № 401.

Крім
того, 31.08.2006-року Управління уклало з відповідачем договір оренди
нежитлового приміщення № ф-2006/02Ф9, загальною площею 47,2 м2, розміщеного на
першому поверсі будівлі кінотеатру "Мир" (далі - Договір № 2), згідно
якого отримувачем коштів по орендній платі є балансоутримувач - Комунальне
підприємство "Дирекція об'єднаних кінотеатрів м. Конотоп", а 30.01.07
- додаткову угоду до нього у зв'язку зі зміною функціонального призначення
об'єкта.

У
відповідності з  ч. 3 ст. 18 Закону
України “Про оренду  державного та
комунального майна ”, орендар
зобов'язаний вносити  орендну
плату своєчасно і в повному обсязі, що є
одним із основних обов'язків
орендаря.

Відповідно
до ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна'' і
п. 5.2 існуючих Договорів орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно
і в повному обсязі (щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця).

Згідно
статті 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна",
договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі
невиконання сторонами своїх зобов'язань.

22.01.2007
р. приватним нотаріусом ОСОБА_1 був вчинений виконавчий напис про стягнення в
безспірному порядку з ТОВ «Сілема -Ті» заборгованості по орендній платі на
користь управління в розмірі 20220 грн. 28 коп., в тому числі пені в сумі 1580
грн. 57 коп., які по сьогоднішній день не погашені.

Згідно
частини 2 статті  651 Цивільного кодексу
України, договір  може бути розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору
другою стороною.

Дана
правова позиція повністю підтверджується позицією Вищого господарського суду
України. Відповідно до роз'яснень Вищого арбітражного суду України “Про деякі
питання практики застосування Закону України “Про оренду державного та
комунального майна” від 25.05.2000 року № 02-5/237 підставою для розірвання
договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного
з його зобов'язань, передбачених ст. 18 Закону України “Про оренду державного
та комунального майна” або договором оренди. Згідно до оглядового листа вищого
арбітражного суду України “Про деякі питання практики вирішення спорів
пов'язаних…”від 12.04.2001 року № 01-08/448, невиконання обов'язку щодо
внесення у встановлений законом строк орендної плати є підставою для розірвання
договору оренди.

Відповідно
до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи
вищенаведене та те, що станом на день розгляду справи відповідач не надав суду
докази сплати заборгованості по спірним договорам та не надав обґрунтованих
заперечень, щодо не сплати орендної плати, суд вважає позовні вимоги
правомірними, обґрунтованими і такими  що
підлягають задоволенню.

Статтею
27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що
у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві
об'єкт оренди, тобто пропонується відповідачу в добровільному порядку звільнити
орендовані приміщення в строк до 01.10.2007р.

Згідно
ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідача
покладаються витрати позивача по сплаті державного мита та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На
підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов
задовольнити.

2.Розірвати
договір оренди нежитлового приміщення від 06.10.2005 року, укладений між Фондом
комунального майна Конотопської міської ради та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Сілема-Ті» посвідчений приватним нотаріусом Конотопського
міського нотаріального округу ОСОБА_1 і зареєстрований в державному реєстрі за
№ 401 та договір оренди нежитлового приміщення від 31.08.2006р. № ф-2006/02-99.

3.Зобов'язати
Товариства  з обмеженою відповідальністю
«Сілема-Ті» (41600, Сумська область, м. Конотоп, вул. площа Миру,4, код  330934427) звільнити приміщення, розташовані
за  адресою: 41600, Сумська область, м.
Конотоп, вул. площа Миру,4, в строк до 01.10.2007 року.

4.  Стягнути з Товариства  з обмеженою відповідальністю «Сілема-Ті»
(41600, Сумська область, м. Конотоп, вул. площа Миру,4, код  330934427) на користь Комунального
підприємства «Дирекція об'єднаних кінотеатрів м. Конотоп» (41600, Сумська
область, м. Конотоп, площа Миру, 4) 5331 грн. 38 коп. боргу.

5.
Стягнути з Товариства  з обмеженою
відповідальністю «Сілема-Ті» (41600, Сумська область, м. Конотоп, вул. площа
Миру,4, код  330934427) на користь
Управління комунального майна (41600, Сумська область, м. Конотоп, просп. Миру,
8, код 23051879) 35799 грн. 02 коп., 1474 грн. 11 коп. пені.

6.Стягнути
з Товариства  з обмеженою
відповідальністю «Сілема-Ті» (41600, Сумська область, м. Конотоп, вул. площа
Миру,4, код  330934427) в доход
держбюджету України (р/р 0002 в ГУДК в Сумській області, МФО 837013,
код ЕДРПУО 23636315, код 22090200, символ 095) 511 грн. 04 коп. держмита.

Згідно
ст.23 Закону України «Про судоустрій України» від 07.02.2002р. №30-18-ІІІ,
суддя місцевого суду здійснює контроль за своєчасним  зверненням до виконання судових рішень,
постановлених під його головуванням, тому відповідно до ст. 116 ГПК України
наказ про стягнення державного мита надсилається до місцевих органів державної
податкової служби.

7.Стягнути
з Товариства  з обмеженою відповідальністю
«Сілема-Ті» (41600, Сумська область, м. Конотоп, вул. площа Миру,4, код  330934427) в доход держбюджету м. Суми (№ р/р
0002 одержувач - Держбюджет м.Суми код ЕДРПОУ - 23636315 банк
одержувача - ГУДКУ у Сумській області МФО 837013) 118 грн. 00 коп. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

8.Видати
накази після набрання рішенням законної сили.