Господарський суд    Чернігівської  області
Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

м.Чернігів,пр.Миру,20                                                                                                    Тел.7-99-18

03 липня  2007  р.                                                                                             № 13/168

Позивач:           Фонд комунального майна Чернігівської міської ради

14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8

До відповідача: Громадської організації “Центр ресоціалізації хімічно-узалежнених “Ведис”

14000 м. Чернігів, вул. Шевченко, 9

про :   дострокове розірвання договору оренди , примусове виселення з орендованого приміщення та стягнення 766,54 грн.

Суддя І.А.Фетисова

Представники  сторін

Від позивача:  Неговська О.М.  д. 7-1/170 від 02.02.07 р.

Від відповідача: не зявився

Позивачем  подано позов про дострокове розірвання договору оренди № 711Д від 31.08.2006 р., зобов’язання повернути об’єкт оренди шляхом примусового виселення з орендованого приміщення, стягнути орендну плату в сумі 735,92 грн. за березень-травень 2007 р., 30,62 грн. пені.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило. Наданим законом правом участі в судовому засіданні не скористався.

Враховуючи, що в матеріалах справи є докази належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи, суд приходить до висновку про розгляд справи за наявними документами та без участі представників відповідача.

Рішення приймається на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті,  господарський суд встановив:

31 серпня 2006 року між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 711Д.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець (позивач по справі) передає, а орендар (відповідач по справі) приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: не житлове приміщення, розташоване у підвалі чотириповерхового житлового будинку (приміщення з літ. “83/13”, крім того площі спільного користування І поверх літ. “ХХІІ” –згідно з інвентаризаційною справою № 4083а), за адресою м. Чернігів, вул. Шевченко, 9, загальна площа 103,6 кв. м, крім того в спільному користуванні 9,8 кв. м, з яких частина орендаря для розрахунку орендної плати становить 4,9 кв. м.

Відповідно до п. 2.1 договору вступ орендаря у строкове платне користування майном настає у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання-передачі.

Відповідно до п. 10.1 договору договір діє з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації до 30 вересня 2009 року.

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 12.06.01 р. і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) –1,00 грн. на рік (частина нежитлового підвального приміщення –29,4 кв. м) перераховується орендарем орендодавцю щорічно не пізніше останнього дня першого місяця оренди поточного року (суборенда); - 187,84 грн. (за площу 79,1 кв. м) за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції).  Орендна плата за площу 79,1 кв. м за перший (серпень 2006 р.) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень місяць 2006 року. Орендна плата за площу 79,1 кв. м перераховується щомісяця не пізніше останнього числа поточного місяця (п. 3.3 договору).

Відповідно до п. 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції.

Відповідач в порушення зобов’язань по договору оренди своєчасно та в повному обсязі орендну плату не сплатив, матеріалами справи підтверджується заборгованість по орендній платі в сумі 735,92 грн. за березень-травень 2007 р.

Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу з моменту виникнення прострочення до моменту повного погашення заборгованості, включаючи день оплати.

Позивачем проведено нарахування пені в сумі 30,62 грн. із заборгованості по орендній платі за березень-травень 2007 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Позивачем  заявлені вимоги про дострокове розірвання договору та зобов’язання відповідача повернути об’єкт оренди шляхом примусового виселення з орендованого приміщення.

Враховуючи невиконання позивачем вимог щодо надання доказів направлення ( вручення)  відповідачу письмової відмови від договору, суд приходить до висновку про залишення  позовної заяви в цій частині вимог без розгляду, відповідно до ч.1 п.5 ст..81 ГПК України.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Враховуючи, вищенаведене позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню борг в сумі 735,92 грн., пеня в сумі 30,62 грн., в частині дострокового розірвання договору та повернення об’єкту оренди –залишити без розгляду.

Керуючись ст. ст. 526 Цивільного кодексу України, Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 188, 286, ч.3 ст. 291 ГК України,  ст.ст. 33,49,75, п. 5 ст. 81, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги позивача задовольнити  частково.

Стягнути з Громадської організації “Центр ресоціалізації хімічно-узалежнених “Ведис” (14000 м. Чернігів, вул. Шевченко, 9 р/р 419 в Укрексімбанк МФО 353649 код 25951469) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради ( 14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8 р/р 1612 ГУДКУ в Чернігівській області м. Чернігова МФО 853456 код 14227121) борг в сумі 735,92 грн. та пеню в сумі 30,62 грн.

Стягнути з Громадської організації “Центр ресоціалізації хімічно-узалежнених “Ведис” (14000 м. Чернігів, вул. Шевченко, 9 р/р 419 в Укрексімбанк МФО 353649 код 25951469) в доход державного бюджету  (на рахунок  № 0002 в ГУДКУ в Чернігівській обл., символ звітності 095, код 22825965, МФО 853592, код платежу 22090200) 102 грн. державного мита.

Стягнути з Громадської організації “Центр ресоціалізації хімічно-узалежнених “Ведис” (14000 м. Чернігів, вул. Шевченко, 9 р/р 419 в Укрексімбанк МФО 353649 код 25951469) в доход державного бюджету  (р. 0002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної кодифікації 22050000) 118 грн. витрат з інформаційно –технічного забезпечення розгляду у судах.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

2. Позовні вимоги в частині дострокового розірвання договору оренди № 711Д та зобов’язання повернути об’єкт оренди залишити без розгляду.

Суддя                                                                І.А. Фетисова