СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

"07" вересня 2007 р.
Справа №  13/4163

Господарський суд Черкаської
області в складі:  головуючого -  судді Скиби Г.М., при секретарі Бордунос
Л.І.  розглянув у відкритому судовому
засіданні  справу за позовом  ПП ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до  спілки співвласників майнових паїв «Надія»,
с. Калинівка Городищенського району

про  визнання договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на майно

за участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_1 -особисто,
ОСОБА_2 -адвокат;

відповідача: участі не брали.
Сторони належним чином повідомлені про час і місце розгляду спору. Сторони не
скористалась правом на участь представників в засіданні суду.

Справа
розглядається на наявними в ній доказами та матеріалами на підставі ст. 75 ГПК
України.

Розглянувши наявні матеріали
справи, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до господарського
суду з позовом, в якому просить  визнати
дійсним договір купівлі-продажу від 20.03.2007 року та визнати за ним право
власності на приміщення: ремонтної майстерні, будинку тваринників, ангару,
нової вагової, які знаходяться в с. Калинівка, Городищенського району,
Черкаської області.

В обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на таке:

Здійснюючи підприємницьку
діяльність, пов'язану з вирощуванням сільгосппродукції, позивач згідно
укладеного договору орендував частину майна реорганізованого КСП «Калина», яке
перебувало в спільній частковій власності спілки громадян співвласників
«Надія». Спілка «Надія»зареєстрована як юридична особа. Майно реорганізованого
КСП не розділене в натурі між власниками майнових паїв і знаходиться в спільній
частковій власності спілки співвласників.

Членами спілки позивачу було
запропоновано придбати деякі об'єкти нерухомого майна, реорганізованого КСП, що
знаходилися у спільній частковій власності. Рішенням зборів членів спілки
«Надія»від 20 лютого 2006 року було прийняте рішення про продаж позивачу
приміщень ремонтної майстерні за 20% балансової вартості, з розстроченням
платежу на 3 роки, приміщення вагової за 100% балансової вартості, та
приміщення будинку тваринника за 3000 гривень з розстроченням платежу на 1 рік.

Рішенням зборів членів спілки
«Надія»від 23 березня 2006 року було прийняте рішення про продаж позивачу
ангару, ЗАВ-20, комори фуражної, комори посівної та комори продуктової. В
роботі зборів приймало участь 172 особи із числа співвласників майнових паїв,
іншу частину співвласників представляли за дорученнями. Рішення, прийняті
зборами співвласників, були відповідним чином зафіксовані в протоколах та
підписані головою зборів та секретарем. Голова спілки співвласників на підставі
рішення Зборів зазначене майно передав позивачу згідно актів прийому передачі
від 20.03.2007 року: приміщення будинку тваринників, нову вагову, ангар та
ремонтну майстерню. Правильність актів та підписи осіб посвідчено секретарем
виконкому Калинівської сільської ради. В період з 06 березня 2007 року по 20
квітня 2007 року позивач оплатив обумовлені 58558 гривень за продане йому
майно. Таким чином між позивачем та відповідачем відбувся договір
купівлі-продажу в письмовій формі, з умовами якого відповідач продав позивачу
за 58558 гривень вищезазначене нерухоме майно та отримав кошти, а позивач
прийняв його та оплатив визначеною членами спілки вартість цього майна. Факт
передачі коштів підтверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів.
Гроші були прийняті головою спілки співвласників ОСОБА_3 та розподілені між
членами спілки співвласників майнових паїв. В майнові сертифікати співвласників
були внесені записи про підтвердження факту отримання коштів.

Між позивачем та відповідачем  досягнута домовленість про послідуюче
нотаріальне посвідчення оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна.
Пізніше голова спілки співвласників майнових паїв відмовився від нотаріального
оформлення договору купівлі-продажу.  Позивачу
пропонували  повернути  отримане
майно. 31   липня 2007 року
рішенням нових зборів співвласників майна проголосовано за відміну попереднього
рішення зборів співвласників від 20.02.2006 року.

Оцінюючи зібрані докази, суд
вважає. що між сторонами укладено письмовий договір купівлі-продажу нерухомого
майна шляхом обміну листами, що відповідає волевиявленню сторін та вимогам
ст.ст. 1, 2, 11, 12, 655, 656 ЦК України. Між позивачем  та діючою на підставі Статуту та рішення
Зборів співвласників від 20.02.2006 року спілкою «Надія»відбувся договір купівлі-продажу
нерухомого майна. Відповідно до вимог ст. 220 ч.2 ЦК України сторони домовилися
щодо всіх істотних умов договору: стан приміщень, їх дійсну вартість, умови
оплати та передачі нерухомого майна. Даний договір відповідав справжньому
волевиявленню сторін, бо покупець прийняв, а продавець отримав визначену ним
суму за передане майно. Між сторонами фактично відбулося повне виконання умов
договору. Дані обставини підтверджуються письмовими доказами: актами прийому
передачі нерухомого майна від 20.03.2007 року, квитанціями до прибуткових
ордерів. Дії спілки «Надія»по продажу майна, що є спільною частковою власністю
пайовиків, на підставі рішення зборів носять правомірний характер і передбачені
Наказом Міністерства Аграрної Політики України №96 від 06.04.2001 року «Про
затвердження Рекомендацій щодо передачі майна пайового фонду реорганізованого
колективного підприємства у спільну часткову власність та організації
управління таким майном». Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач відповідно без
нотаріального посвідчення договору та послідуючої реєстрації його в органах БТІ
не може посвідчити своє право власності на зазначене майно у передбаченому
Законом порядку.

Саме порушення свого права власності
та ведення нормальної господарської діяльності змусила позивача звертатися до
суду за захистом.

Судом від сторін витребувані
документи та докази, необхідні для об'єктивного розгляду справи по суті.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, позовні вимоги не заперечив. Головне управління
статистики в Черкаській області 4 вересня 2007 року повідомило господарський
суд про вилучення Спілки «Надія»с. Калинівка Городищенського району з ЄДРПОУ.
Враховуючи положення, що суд має розглянути спір по суті, юрисдикція судів
поширюється на всі правовідносини в суспільстві, а порушене право підлягає
захисту, спір даної категорії може розглядатися відповідно до вимог ст.. 392 ЦК
України навіть без визначення відповідача у спорі.

Враховуючи ухилення відповідача від
нотаріального посвідчення договору, повне виконання умов договору позивачем,
суд на підставі ст. 220 ЦК України визнає договір купівлі-продажу майна
дійсним.

Позовні вимоги належить задовольнити
повністю.

Керуючись ст. 49 ГПК України,
судові витрати належить покласти на позивача.

Приймаючи до уваги викладене та
керуючись вимогами ст. 49, 82, 84 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 20.03.2007 року, укладений між приватним підприємцем
ОСОБА_1, ідент. номер НОМЕР_1 та  спілкою
співвласників майнових паїв «Надія», код 33903036, с. Калинівка Городищенського
району.

Визнати за  приватним підприємцем ОСОБА_1 право власності
на приміщення: ремонтна майстерня, будинок тваринників, ангар, нова вагова, які
знаходяться в с. Калинівка Городищенського району Черкаської області.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом
цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на
вказане рішення через господарський суд Черкаської області.

Суддя
Г.М. Скиба

Рішення
набрало законної сили 18 вересня 2007 року

Суддя
Г.М. Скиба