ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.07.07                                                                                        Справа №  24/473/07

Суддя   Азізбекян Т.А.

За позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю  “Скорпіон  і Ко”,  м. Бердянськ , Запорізької області  ( 71100 , Запорізька область , м. Бердянськ  , вулиця  Шмідта , будинок 1).

До  відповідача   : Бердянська  міська рада , м. Бердянськ , Запорізької області  ( 71100 , Запорізька область , м. Бердянськ ,  площа 1  Бердянської ради , будинок , 2 ).

Суддя        Азізбекян Т.А.

Секретар  судового засідання     Шолохова С.В.

Представники:

від  позивача :    Кальченко  І.А. ( дов. б/н від 03.04.2007 р.)

від  відповідача :  Грімова С.А. представник за довіреністю від 10.01.07 № 06

05.07.2007 р. в господарський суд  надійшла позовна заява   про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Скорпіон і Ко”  на прибудову “а2”  , розташовану по вулиці Шмідта , 1 в м. Бердянську  Запорізької області та визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Скорпіон і Ко” на 203 , 5 кв. м. , які утворились  в результаті реконструкції будівель “А” та “А1”.

Ухвалою  від 05.07.2007 р.    позовна  заява прийнята к провадженню  , слухання справи № 24/473/07  призначено  на  10.07.2007 р. о  15-10.

В судове  засідання  прибув представник   позивача  ,   який  позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник   відповідача  проти позову заперечив, посилаючись на те, що позивачем не додержано встановленого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.04р. № 1243 порядку  прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.

В судовому засіданні 10.07.2007 р.  господарським судом за згодою сторін оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

В обґрунтування позовних вимог  ,  позивач вказує  , що  ТОВ “Скорпіон і Ко” є власником цілого об’єкту нерухомості по вулиця Шмідта , 1   , м. Бердянськ , Запорізької області . Крім того , як пояснив представник позивача , ТОВ “Скорпіон і Ко” є користувачем земельної ділянки  по вулиці  Шмідта , 1 , м. Бердянськ , Запорізької області  . Після  будівництва , реконструкції , перепланування , ТОВ “Скорпіон і Ко”  замовило технічний паспорт   , відповідно до якого : не зареєстрований об’єкт –прибудова “а2” , а також  , зафіксоване збільшення площі основних будівель “А” та “А1” на 203 , 5 кв. м.  в результаті реконструкції  та перепланування . На думку позивача ,  відповідно до частини 5 ст. 376 Цивільного кодексу України  , на вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на  нерухоме майно , яке  самочинно збудоване на ній  , якщо  це не порушує права інших осіб.

Просить позовні вимоги задовольнити .

Розглянувши матеріали справи , вислухавши пояснення сторін  , суд –

В С Т А Н О В И В  :

ТОВ “Скорпіон  і Ко”  , м. Бердянськ , Запорізької області   зареєстровано  як юридична особа   виконавчим  комітетом Бердянської  міської ради 22.10.2001 р.  ( Свідоцтво  про  державну реєстрацію юридичної особи № 5000084).

13.06.2002          р. між  Бердянською міською радою  ( надалі –“орендодавець” ) та  Товариством з обмеженою відповідальністю “Скорпіон і Ко” , м. Бердянськ, Запорізької області ( надалі -  “орендар”) укладений договір оренди земельної ділянки , відповідно  до предмету якого ,  орендодавець передає  , а орендар приймає  в оренду земельну ділянку площею 0, 1747 га , розташовану  в м. Бердянську по вулиці Шмідта , 1.

Зазначена земельна ділянка передається для реконструкції , розміщення та обслуговування культурно –розважального центру  .

Відповідно до розділу  2  , договір  укладається   строком до 01.07.2012  р.   , передача земельної  ділянки  провадиться на підставі акту прийому  - передачі у десятиденний строк з моменту реєстрації договору .

Підставою для укладення договору оренди  земельної ділянки  від 13.06.2002 р.   стало Рішення  виконавчого комітету  Бердянської міської ради  № 338 від 06.06.2002 р. “Про  передачу в оренду  земельних ділянок” .

11.06.2002 р. Бердянським міським управлінням земельних ресурсів  була видана  ТОВ “Скорпіон і Ко”   Довідка  № 686 про грошову оцінку земельної ділянки .

Згідно  Рішення  Бердянської міської ради  від 18.12.2003 р. № 14  до договору оренди  земельної ділянки  від 13.06.2002 р.  була укладена додаткова угода , відповідно до якої  орендодавець передає , а орендар приймає  в оренду земельну ділянку  площею 0, 1443 га , розташовану в м. Бердянську по вулиці Шмідта , 1.

Отже  , судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю “СКОРПІОН І КО” є  власником не житлових будівель по вул. Шмідта, 1, м. Бердянськ, Запорізька області, земельна ділянка  на якій розташовані будівлі знаходиться в оренді та надана для розміщення та обслуговування цих будівель.

Як свідчать  надані суду  документи , зокрема  ,  Технічний паспорт , позивач побудував прибудову “а2” та реконструював основні будівлі “А” та “А1” в результаті чого утворилися 203,5 кв. м.

Відповідно до ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Судом встановлено, що будівництво та реконструкція були здійснені без одержання спеціального дозволу та належно затвердженого проекту.

Посилання відповідача на Постанову Кабінету Міністрів України від 22.09.04р. № 1243 “Про Порядок  прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів” не може бути взяте до уваги, оскільки ця Постанова встановлює порядок прийняття закінчених будівництвом об'єктів, а не свідчить про порушення прав Відповідача.

Відповідно до ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У відповідності із ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Станом  на день розгляду справи про суті , суду не надані    докази  порушення  позивачем прав та охоронюваних інтересів   відповідача  або  інших осіб.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 вказаного Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 2 ст. 16 ЦК України серед засобів захисту порушеного права, зокрема, визначено визнання права.

З урахуванням викладених обставин  у їх сукупності  , позовні вимоги  підлягають задоволенню у повному обсязі.

Визнати за Товариством  з обмеженою відповідальністю “Скорпіон і Ко”   (71100, вул. Шмідта, 1, м. Бердянськ, Запорізька обл., Код ) право власності на прибудову “а2”, розташовану по вул. Шмідта, 1 в місті Бердянську Запорізької області.

Визнати за  Товариством з обмеженою відповідальністю  “Скорпіон і Ко”  право  власності на 203,5 кв. м, які утворилися в результаті реконструкції основних будівель “А” та “А1”, розташованих по вул. Шмідта, 1 в місті Бердянську Запорізької області.

Відповідно до вимог  ст. 49  Господарського  процесуального  кодексу України   та враховуючи специфіку  спору   ,  судові   витрати  слід покласти  на позивача.

Керуючись  ст.ст.  49 ,  82,  84-85 ГПК України , суд –

ВИРІШИВ:

Позов  задовольнити повністю .

Визнати за Товариством  з обмеженою відповідальністю “Скорпіон і Ко”   (71100, вул. Шмідта, 1, м. Бердянськ, Запорізька обл., Код ) право власності на прибудову “а2”, розташовану по вул. Шмідта, 1 в місті Бердянську Запорізької області.

Визнати за  Товариством з обмеженою відповідальністю  “Скорпіон і Ко” (71100, вул. Шмідта, 1, м. Бердянськ, Запорізька обл., Код )  право  власності на 203,5 кв. м, які утворилися в результаті реконструкції основних будівель “А” та “А1”, розташованих по вул. Шмідта, 1 в місті Бердянську Запорізької області.

Суддя господарського суду                                                      Азізбекян  Т.А.

(відповідно до вимог ст.85 ГПК України рішення  оформлено        –10.07.07 р.)