ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.09.07 р.                                                                               Справа № 12/223пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.

при секретарі судового засідання Здоренко В.В.

за участю представників сторін:

від позивача -  Дятлов О.О.

від відповідача – Лисак І.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Золота криниця” с. Золотий колодязь, Добропільського району

до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Добре поле” м.Білозерськ

про визнання договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомості дійсними та про визнання права власності на нерухоме майно.

СУТЬ СПОРУ

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю “Золота криниця” с. Золотий колодязь, Добропільського району звернулося до господарського суду з позовною заявою до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Добре поле” м.Білозерськ про визнання договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомості дійсними та про визнання права власності на нерухоме майно.

В подальшому позивач уточнив позовні вимоги та просив суд

-          визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості № Бн від 20 грудня 2004 року , згідно якого було продано нерухоме майно – цілісний майновий комплекс об'єктів нерухомості, що розташовані за адресою Донецька область, Добропільський район, село Нововодяне, вул.Степова,31

-          визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості № 39 від 17.12.2004 року , згідно якого передавалося у власність СТОВ “Золота криниця” : склад мінеральних добрив, розташований за адресою Донецька область Добропільський район село Нововодяне вул.Степова,27, картоплесховище, яке розташоване за адресою Донецька область, Добропілський район село Нововодяне  вул Степова,29, бурякосховище, яке розташоване за адресою Донецька область Добропільський район, село Нововодяне, вул.Спепова,31а , корпус СТФ № 5 розташований за адресою Донецька область село Нововодяне вул. Гагаріна,63 та корпус СТФ № 8 розташований за адресою Донецька область Добропілський район село Нововодяне вул. Гагаріна,61.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов договорів купівлі-продажу, повне фактичне виконання договорів з боку обох сторін, відмову відповідача від нотаріального їх посвідчення, ст. 220 ЦК України

Відповідач не заперечував проти того, що фактично відбулося виконання вище зазначених договорів, але підтвердив, що на той час керівництво відмовилося від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу.

Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін господарський суд встановив

17.12.2004 року СТОВ “Добре поле” ( продавець) та СТОВ “Золота криниця” ( покупець) підписали договір купівлі-продажу № 39, згідно якого продавець брав на себе зобов'язання передати у власність покупця майно у вигляді об'єктів нерухомості, які зазначені в додатку № 1.

Згідно п.1.2. договору, право власності у продавця на предмет договору підтверджено договором купівлі-продажу № 45 від 07.11.2003 року підписаного між СТОВ “ЗОРЯ” та СТОВ “Добре поле” та зареєстроване в електронному реєстрі  прав власності на нерухоме майно в БТІ м. Добропілля.

Відповідно до п.1.4. договору право власності на нерухоме майно переходить до покупця з  моменту підписання акта прийома-передачі

Згідно п.2.1. договору загальна сума договору складає 23 000 грн

Відповідно додатку № 1 до договору , за вказаним договором продавався склад мінеральних добривів, с. Нововодяное,  вул.Степная, 27, картоплесховище с.Нововодяное вул.Степная,29, бурякосховище село Нововодяное вул. Степная, 31, Корпус СТФ №  5 с. Первомайське вул. Гагаріна, 63, корпус СТФ № 8 с.Первомайське,  вул. Гагаріна, 61.

Факт передачі вище зазначених об'єктів підтверджується актом прйиома-передачі , підписаним 17.12.2004 року .

20 грудня 2004 року між  СТОВ “Добре поле” ( продавець)  та СТОВ “Золота криниця” (Покупець) підписано договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості, згідно якого продавець продав, а покупець купив цілісний майновий комплекс об'єктів нерухомості розташований в Донецькій області,  Добропільському районі селі  Нововодяне , вул. Степова, 31.  На земельній ділянці розташовані А-1 зерносховище загальною площею 459,1 кв.м. Б-1 меток, В-1- сховище, Г-1 –терезова. г-1навіс, Д-1- будівля КЗС. д-1 – прибудова, Е-1-сховище, Ж-1- уборна, 1-паркан, 2-ворота, І-замощення.

Згідно  п.5 договору право власності у покупця виникає з моменту підписання акту прийома-передачі.

Продаж вчинено за 53766 грн.

20.12.2004 року сторони підписали акт прийома-передачі майна

До матеріалів справи додано копія квитанції до прибуткового касового ордеру згідно якого від СТОВ “Золота криниця” прийнято 76 766 грн за нерухомість згідно  договору від 20.12.2004 року та № 39 від 17.12.2004 року.

Вище зазначені договори було підписано під час дії Цивільного кодексу України, який набрав  чинність  01.01.2004 року.

Відповідно до цього кодексу,   договори купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири) або іншого нерухомого майна укладаються у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. (ст. 657 ЦК України)

Як вбачається з матеріалів справи вище зазначені договори купівлі-продажу нотаріально не посвідчено і   відповідач відмовляється від їх нотаріального посвідчення.

Стаття 220 ЦК України встановлює, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

Таким чином,  нотаріальне посвідчення договору може бути компенсоване рішенням суду. Це можливо за дотриманням таких вимог

- сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору і така домовленість підтверджується письмовими доказами

-  відбулося повне або часткове виконання договору

-          одна із сторін ухилилася від його  нотаріального посвідчення.

Судове рішення , в даному випадку,  носить компенсаторне значення.

Відповідно до п.5.14 Статуту СТОВ “Добре поле” , зареєстрованого Добропольскою міськадміністрацією ( розпорядження № 481 від 18.12.2001 року)  директор товариства вирішує усі питання діяльності Товариства за виключенням тих, що віднесені до виключної компетенції загальних зборів  учасників товариства. Директор діє від імені товариства без доручення, зокрема укладає від імені товариства договори, а також вирішує інші питання в рамках своєї компетенції.

Згідно п.5.1. статуту,  вищим органом Товариства є збори учасників, які складаються із всіх учасників товариства.

До компетенції зборів відноситься, визначення основних напрямків діяльності товариства, затвердження його планів, звітів про їх виконання, внесення змін до статуту, внесення змін до розміру статутного фонду, затвердження річних результатів діяльності товариства, включая його дочірні підприємства, філії, представництва, визначення порядку розподілу прибутку та покриття збитків, встановлення  розмірів, форми та порядку внесення учасниками додаткових вкладів, створення, реорганізація та ліквідації дочірніх підприємств, філій, представництв, обрання та відзив директора та членів ревізійної комісії, затвердження правил процедур, штатного розпису та інших внутрішніх документів товариства, прийняття рішення щодо притягнення до

відповідальності посадових осіб товариства, визначення  структури товариства, визначення умов оплати праці, вирішення питання щодо придбання долі учасника товариством, виключення зі складу учасників,  прийняття рішення щодо припинення діяльності товариства , призначення ліквідаційної комісії, затвердження ліквідаційного балансу.

Згідно відповіді начальника Добропільського ОДПІ на запит суду, активи СТОВ “Добре поле”  у податковій заставі на час підписання договорів купівлі-продажу не знаходилися.

Відповідно до ст.4 Закону України “Про власність”,  який діяв на час підписання договорів, власник на свій розсуд розпоряджається, користується та володіє належним йому майном.  Власник має право    вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

З матеріалів справи також вбачається, що сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору шляхом підписання текстів договорів купівлі-продажу. Крім того відбулося фактичне виконання обох договорів.

За таких обставин,  позовні вимоги позивача щодо визнання дійсними договорів купівлі-продажу є такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вище викладеного ст. 220 Цивільного кодексу України   та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

Позовні вимоги позивача в частині визнання договорів купівлі-продажу  дійсними задовольнити

Визнати дійсним договір купівлі-продажу  об'єктів нерухомості № Бн від 20 грудня 2004 року , підписаний між  Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Золота криниця” с. Золотий колодязь, Добропільського району та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Добре поле” м.Білозерськ, згідно якого було продано нерухоме майно – цілісний майновий комплекс об'єктів нерухомості, що розташовані за адресою Донецька область, Добропільский район, село Нововодяне, вул.Степова,31

Визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості № 39 від 17.12.2004 року , підписаний між  Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Золота криниця” с. Золотий колодязь, Добропільського району та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Добре поле” м.Білозерськ, згідно якого передавалося у власність : склад мінеральних добрив, розташований за адресою Донецька область Добропільский район село Нововодяне вул.Степова,27, картоплесховище, яке розташоване за адресою Донецька область, Добропілський район село Нововодяне  вул Степова,29, бурякосховище, яке розташоване за адресою Донецька область Добропільський район, село Нововодяне, вул.Спепова,31а , корпус СТФ № 5 розташований за адресою Донецька область село Первомайське вул. Гагаріна,63 та корпус СТФ № 8 розташований за адресою Донецька область Добропілський район село Первомайське,  вул. Гагаріна,61.

Суддя