ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

від "14" вересня 2007 р.                                                       по справі  № 7/144-75

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма “Євробуд”, м. Луцьк

до відповідача: Ради федерації профспілок Волинської області, м. Луцьк

про визнання права власності

Суддя Шум М.С.

ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:

від позивача: Щесюк О. В., юрисконсульт (довіреність № 2 від 02.12.05р.).

від відповідача: Мамченко І. О., гол. спеціаліст (довіреність від 12.09.07р.).

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представникам сторін було роз’яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні на підставі ст. 22 ГПК України учасникам судового процесу було роз’яснено їх права  та обов’язки. Заяв та клопотань на розгляд господарського суду не поступило.

В судовому засіданні 12.09.2007р. оголошено перерву до 14.09.2007р. для можливості відповідачу підготувати відзив на позовну заяву.

Суть спору: Позивач –товариство з обмеженою відповідальністю виробничо комерційна фірма „Євробуд” звернулося до господарського суду Волинської області з позовом до Ради федерації профспілок Волинської області про визнання за товариством права власності на нежитлові (офісні) приміщення загальною площею 179,8 м. кв. на четвертому поверсі у будинку № 6 по проспекту Волі у м. Луцьку.

В обґрунтування пред’явлених до відповідача позовних вимог позивач посилається на укладений між сторонами договір оренди нерухомого майна нежитлових приміщень загальною площею 270,7 м.кв. (4 поверх) у будинку №6 по пр. Волі у м.Луцьку, згідно якого орендар (позивач) має право здійснити невід’ємні поліпшення об’єкта оренди: оформити інтер’єр, здійснити перепланування приміщень, тощо. В процесі реалізації свого права щодо користування майном, позивачем здійснено реконструкцію (перепланування) орендованого приміщення без відповідного попереднього погодження будівництва з дозвільними інстанціями.

В судовому засіданні представник позивача пред’явлений позов підтримав                         та просить суд задовольнити останній в повному об’ємі.

Представник відповідача у відзиві та у судовому засіданні пред’явлені товариством „Євробуд” позовні вимоги визнав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення, доводи та заперечення представників сторін, господарський суд, - ВСТАНОВИВ: 1 червня 2006р. між товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма “Євробуд” та Радою федерації профспілок Волинської області було укладено договір оренди нерухомого майна.

На підставі п.п. 5.1.1, 5.1.12 договору оренди від 01.06.2006р. ТзОВ ВКФ «Євробуд»здійснено реконструкцію (перепланування) орендованого приміщення без відповідного попереднього погодження будівництва з дозвільними інстанціями.

У відповідності до положень чинного законодавства України, право власності –           це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування та розпорядження власником належним йому на праві власності майном. Кожен в Україні має право володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном особисто або спільно з іншими. Власник майна має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Уклавши договір оренди Рада федерації профспілок Волинської області, яка є власником орендованого нерухомого майн, надала право ТзОВ ВКФ «Євробуд»здійснювати невід’ємні поліпшення об’єкта оренди, оформлювати інтер’єр, здійснювати перепланування приміщень, тощо.

Здійснюючи своє право щодо володіння, користування та розпорядження належним майном відповідно до договору оренди нежитлового приміщення від 01.06.2006р., товариство з обмеженою відповідальністю виробничо комерційна фірма „Євробуд” здійснило реконструкцію (перепланування) орендованого приміщення без відповідного попереднього погодження будівництва з дозвільними інстанціями.

Проведені товариством „Євробуд” реконструкцію орендованого приміщення було виконано останнім у відповідності та з дотриманням вимог чинного законодавства України, будь-яких порушень та недоліків при проведенні комплексу зазначених робіт допущено не було.

Право власності в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності. Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунень будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судовими органами у встановленому законодавством порядку. Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом. Власник не може бути позбавлений права на своє майно, крім випадків, передбачених законодавчими актами України. Жодний державний орган не має права втручатись у здійснення власником його повноважень щодо володіння, користування або розпорядження своїм майном або встановлювати непередбачені законодавчими актами України додаткові обов’язки чи обмеження. Державні органи несуть майнову відповідальність за шкоду, заподіяну їх неправомірним втручанням у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування чи розпорядження майном.

Укладена угода між сторонами щодо оренди нежитлового приміщення загальною площею 270,7 м.кв. (4 поверх) у будинку №6 по пр. Волі у м.Луцьку, предметом судового розгляду не була, в судовому порядку недійсною не визнавалась, будь-яких порушень положень чинного законодавства України при оформленні документів встановлено не було, а тому у позивача не може бути будь-яких перешкод в реєстрації майна на праві власності.

Відповідно до вимог ст.ст. 331, 375, 376 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Проведені товариством «Євробуд»будівельно - монтажні роботи по реконструкції об’єкту нерухомості було виконано у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких порушень та недоліків при проведенні комплексу зазначених робіт допущено не було.

Архітектурно - проектною фірмою "ЛОКО" проведено обстеження на предмет відповідності реконструкції актового залу адміністративного приміщення з вбудованим кафе на пр. Волі, 6 під офісні приміщення у м. Луцьку діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам.

За результатами обстеження видано експертний висновок від 08.08.2007р. згідно якого технічний стан офісних приміщень в адміністративному приміщенні з вбудованим кафе на пр. Волі, 6 у м. Луцьку в цілому задовільний. Тріщин в несучих конструкціях не виявлено. Реконструкція здійснена без порушення державних будівельних, санітарних та пожежних норм і правил.

Захищаючи право суб’єкта господарювання товариство „Євробуд” відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України звернулося до суду з позовною заявою про визнання права власності і господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених товариством позовних вимог та необхідність задоволення останніх.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 328, 334, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма “Євробуд” (м. Луцьк, вул. Цегельна, 19А, 7) право власності на нежитлові (офісні) приміщення загальною площею 179,8 м. кв. на четвертому поверсі у будинку № 6 по проспекту Волі у м. Луцьку.

Суддя                                                             М. С. Шум