СУД
РІШЕННЯ

31.07.07р.

Справа № 25/59-07

За позовом  Відкритого акціонерного товариства
"Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат", м. Кривий Ріг

до  Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної
особи ОСОБА_1,

м. Кривий Ріг

Третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Регіональне відділення Фонду
державного майна України по Дніпропетровській області,

м. Дніпропетровськ

про
стягнення 1463,91 грн.

Суддя  Чередко А.Є.

Представники:

від позивача: Чупрій В.І. - дов. №58-14/19013 від 31.12.04р.                 Шевцова О.В. - дов. №14/11327
від.16.07.07р.

від відповідача: не з'явився

третя особа: Грудниста В.Ю. - дов.
№26 від 20.03.07р.

СУТЬ
СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського
суду із позовом до відповідача та просить стягнути з відповідача, приватного
підприємця ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 1463,91грн.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що
належить до державної власності НОМЕР_1 від 01.06.2003 року в частині
своєчасної та повної сплати орендної плати.

Відповідач у судове засідання не
з'явився та не надав витребувані судом матеріали. Враховуючи, що відповідач був
належним чином попереджений судом про час та місце судового засідання у справі,
що підтверджується матеріалами справи, суд вважає за можливе розглянути справу
за його відсутності за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК України).

Третя особа підтримує позовні
вимоги позивача у повному обсягу.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, господарський
суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 червня 2003 року між
Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по  Дніпропетровській області (орендодавець) та
приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір НОМЕР_1 оренди
нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме: нежитлового
приміщення загальною площею 592,22 кв. м., яке розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі відкритого акціонерного товариства
“Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат”, вартість  якого, згідно експертної оцінки становить
112024 грн.

Майно передається в оренду з метою
побутових послуг по нарізці скла, торгівлі непродовольчими товарами, дитячими в
асортименті, шкільними товарами  (п.1
договору).

Передача майна в оренду  не тягне за собою  виникнення в орендаря права власності на це
майно.

Власником орендованого майна
залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2
договору).

Передача майна в оренду
здійснюється за вартістю згідно експертної оцінки проведеної станом на
28.02.2003 року (п.2.3 договору).

Орендав повертає майно
балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю
цим договором.

Майно вважається поверненим
балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі  (п.2.5 договору).

Відповідно до п.3.1 договору
орендна плата у розмірі 305,57 грн. (базова), без ПДВ коригується на індекс
інфляції, починаючи з червня місяця. Розрахована за “Методикою розрахунку та
використання плати за оренду державного майна”, яка затверджена постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 та змінами до неї, які затверджені
постановою Кабінету Міністрів України
від 18.05.1998 року №699 та 19.01.2000 року №75, від 09.07.2002 року
№943.

Згідно п.3.3 договору орендна плата
перераховується таким чином: 70% до державного бюджету за місцем реєстрації
орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства
-у розмірі 213,9 грн., а 30% - балансоутримувачу - відкритому акціонерному
товариству “Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат” в розмірі 91,67 грн.
Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа
наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря
(п.3.4 договору).

Згідно Акта приймання - передачі
від 01.06.2003 року орендарю в оренду було передано нежитлове приміщення площею
592,22 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, експертною вартістю
112024  грн.

Згідно п.7.3 договору оренди
орендодавець зобов'язаний письмово повідомити орендаря, не пізніше, ніж за 30
діб про своє рішення щодо завершення,
припинення або розірвання даного договору.

Договір оренди укладений на строком
на один рік, що діє з 01.06.2003 року до 01.06.2004 року включно (п.10.1
договору).

Згідно частини 4 статті 284
Господарського кодексу України, статті 764 Цивільного кодексу України, ч.2 ст.
17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” якщо   наймач
продовжує   користуватися   майном
після закінчення  строку договору
найму,  то,  за відсутності заперечень наймодавця протягом
одного місяця,  договір вважається  продовженим на такий самий строк і на тих же
умовах, які були передбачені договором.

Враховуючи, що після закінчення
строку дії договорів оренди жодна із сторін не наполягала на припиненні
договірних стосунків, а відповідач продовжував користуватися орендованим майном
та сплачував орендну плату (останній платіж надійшов 20.05.2005 року),  що встановлено у рішенні господарського суду
Дніпропетровської області від 23.01.2007р. у справі № 30/420-06, договір оренди
НОМЕР_1 від 01.06.2003 року вважається продовженим на той же строк і на тих же
умовах, тобто до 01.06.2005р.

Причиною виникнення спору є
несплата відповідачем орендної плати за укладеним договором оренди на користь
балансоутримувача, тому позивач просить стягнути з відповідача заборгованість
по орендній платі в сумі 1463,91 грн. за період з 01.12.2004 року по 01.08.2005
року.

Враховуючи положення п.4 розділу ІХ
„Прикінцеві положення” Господарського кодексу України та п.4 розділу
„Прикінцеві та перехідні положення” Цивільного кодексу України, при вирішенні
спору суд керується нормами Господарського кодексу України та Цивільного
кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом
України. Також при вирішенні спору суд застосовує норми Закону України “Про
оренду державного та комунального майна”.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору
(п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до
умов  договору  та
вимог  цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна  його  умов
не  допускається,  якщо інше
не   встановлено договором або
законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу
України).

Якщо у зобов'язанні встановлений
строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного
кодексу України).

Обов'язок орендаря щодо своєчасної
і в повному обсязі сплати орендної плати на користь балансоутримувача
передбачено пунктами 3.3, 3.4, 5.5 договору оренди, ч.3 ст. 18 Закону України
„Про оренду державного та комунального майна ”, ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу
України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна плата -це фіксований
платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

В порушення умов договору оренди
орендна плата на користь балансоутримувача не вносилась (доказів не надано).
Заборгованість відповідача перед позивачем по договору оренди за період з
01.12.2004 року по 01.06.2005 року
складає 1086,97 грн. та з огляду на вищевикладене підлягає стягненню.

В решті позовних вимог позивача в
частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі по договору у
сумі 376,94грн. за період -червень-липень 2005р., суд вважає за необхідне
відмовити враховуючи закінчення терміну дії договору -01.06.2005р. та приписи
ст.ст. 11, 14, 509, 526, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 19, 26 Закону України „Про
оренду державного та комунального майна”, оскільки суд вважає нарахування
орендної плати після припинення дії договору, а саме за період червень-липень
2005р. неправомірним, з огляду на відсутність у відповідача, передбаченого
договором зобов'язання по сплаті орендної плати за стягуваний період часу та
правові підстави пред'явлення позову позивачем.

Оскільки спір виник внаслідок
неправильний дій відповідача судові витрати за розгляд справи слід віднести на
останнього у повному обсягу у сумі сплаченій позивачем - державне мито в
розмірі 102 грн. та 118 грн. витрат, пов'язаних зі сплатою
інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст.1, 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з приватного підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код  НОМЕР_2) на
користь Відкритого акціонерного товариства "Інгулецький
гірничо-збагачувальний комбінат" (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області,
вул.. Рудна, 47, , п/р 415 у відділенні „Укрексімбанк”
у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, МФО 305589) заборгованість по
орендній платі в сумі 1086,97 грн. та судові витрати за розгляд справи у сумі
220,00грн., видати наказ.

В решті позову -відмовити.

Суддя

А.Є. Чередко

Рішення підписано