ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

24.09.2007
Справа №2-17/12415-2007

По позову: Приватного підприємства «Акваріум» м. Євпаторія.

До відповідача: Управління економіки Євпаторійської міської ради, р. Євпаторія.

Про визнання дійсним договору  купівлі-продажу  від 20.08.2007г.

Суддя В.І. Гайворонський

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Чернецький А.М. - представник, дов. від 06.09.2007 р.

Від відповідача: не з'явився.

Сутність спору: Позивач звернувся з позовом до Управління економіки Євпаторійської міськради про визнання дійсним договору  купівлі-продажу  від 20.08.2007 р. укладеним між Управлінням економіки Євпаторійської міської ради і приватним підприємством  «Акваріум» по передачі в його власність комунального майна – нежилі приміщення  цокольного поверху №1,2,3,4,5,6,8,9,10,11,1а,1б,1в загальною площею 165,6 кв.м. які розташовані в м. Євпаторії по вул. Фрунзе 25.

Відповідач в судове засідання не з'явився, направив в суд відзив, в якому з позовними вимогами згоден, просить провести судове засідання у відсутність його представника.

Позивач заявив про відмову відшкодування судових витрат.

По справі проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

Згідно  договору оренди від 20.12.2004 р. приватне підприємство «Акваріум» прийняло в термінове платне користуватися цокольне приміщення площею 150 кв.м. по ул. Фрунзе 25 в р. Євпаторії. Термін договору оренди встановлений з 20.12.2004 р. по 30.11.2009 р. 10.02.2007 р. укладено додаткову угоду, згідно якої площа нежилих приміщень, що орендуються, складає 165,6 кв.м.

Євпаторійською міськрадою 05.07.2006 р. ухвалено рішення №5-3/12 «Про перелік об'єктів власності, що підлягають приватизації», згідно якого об'єкт оренди підлягав приватизації шляхом викупу орендарем. Відповідно до вимог норм Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (мала приватизація)» №189/96-ВР від 15.05.1996 р., 13.07.2006 р. в газеті «Євпаторійська здравниця» був опублікований перелік об'єктів підлягаючих приватизації шляхом викупу, у тому числі і нежилі приміщення магазина по вул. Фрунзе 25,  в м. Євпаторії.

Управлінням економіки Євпаторійської міськради 08.02.2007 р. був виданий наказ №П-20, відповідно до якого було ухвалено рішення про приватизацію і здійснення оцінки нежилих приміщень розташованих по вул. Фрунзе 25 в м. Євпаторії, що орендуються приватним підприємством «Акваріум», шляхом викупу орендарем, тобто позивачем.

31.03.2007 р. був складений зведений акт інвентаризації майна і експертом було складено висновок про вартість об'єкта незалежної оцінки, який 25.05.2007 р. було затверджено управлінням економіки Євпаторійської міськради згідно наказу  №П-47. Вартість об'єкта склала  151  936,00 грн. Частка територіальної громади м. Євпаторії складала 139 842,00 грн. (92,04%), частка орендаря (позивача) склала 12  094,00 грн. (7,96%). Ціна продажу об'єкта визначена в сумі 167  810,40 грн. шляхом викупу орендарем комунального майна.

Об'єкт, що продається, був комунальної власністю територіальної громади м. Євпаторії, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нежилу споруду видане 28.03.2007 р. виконавським комітетом Євпаторійської міськради. Даний об'єкт 11.04.2007 р. зареєстрований в Євпаторійському міжрайонному БТІ згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно   14203002 від 11.04.2007 р. в книзі №8 запис №1333.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (мала приватизація)» №189/96-ВР від 15.05.1996 Р., між позивачем, приватним підприємством «Акваріум» і відповідачем Управлінням економіки Євпаторійської міськради 20.08.2007 Р. був укладений договір купівлі-продажу  окремого індивідуально позначеного комунального майна, яке підлягає приватизації шляхом викупу. Згідно п.1.1 договору купівлі-продажу, продавець зобов'язується передати покупцю нежилі приміщення цокольного поверху  №1,2,3,4,5,6,8,9,10,11,1а,1б,1в загальною площею 165,6 кв.м. які розташовані в м. Євпаторії по вул. Фрунзе 25.

У відповідності з п.2.1 договору купівлі-продажу  укладеним між позивачем і відповідачем, покупець зобов'язаний в 30-тидений термін перерахувати відповідачу    167  810,40 грн., у тому числі ПДВ в сумі 27  968 грн.

Згідно п.3.1 договору купівлі-продажу, передача об'єкта приватизації від продавця покупцю здійснюється в 3-хдений термін після оплати всієї вартості набутого об'єкта приватизації. Пунктом 3.2 договору купівлі-продажу  встановлено, що передача об'єкта приватизації продавцем і прийом його покупцем здійснюється на підставі акту прийому-передачі  підписаного кожною стороною, тобто позивачем і відповідачем.

Частиною 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочинів не може суперечити актам цивільного законодавства.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема з правочинів .

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли угоди по всіх істотних умовах договору. Сторони досягли угоди по всіх істотних умовах договору купівлі продажу, що підтверджується підписанням його позивачем і відповідачем.

У відповідності із ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу  нерухомого майна укладається у письмовій формі, даний  договір купівлі-продажу  відповідно до вимог даної статті укладений у письмовій формі.

Статтею 220 ЦК України встановлено, якщо сторони домовилися відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. Сторони домовилися про всі істотні умови договору, що і відображено в договорі купівлі-продажу  від 26.02.2007 р. і підтверджується прикладеними письмовими доказами.

Вищевикладене підтверджує, що договір купівлі-продажу  від 20.08.2007 р. укладений між Управлінням економіки Євпаторійської міськради і  приватним підприємством «Акваріум» по продажу комунального майна шляхом викупу орендарем, є дійсним право чином відповідно до вимог норм Закону України «О приватизація невеликих державних підприємств (мала приватизація)» і вимогами цивільного законодавства України.

Позивач відмовився від стягнення з відповідача на свою користь судових витрат, що є правом позивача.

Виходячи із закріпленого ст. 129 Конституції України принципу  диспозитивності сторін суд не повинен розв’язувати питання, якщо зацікавлена сторона не бажає їх розглядання.

Згідно   ст. 8  Конституції  України   вона має вищу юридичну силу та її норми являються нормами прямої дії.

Про необхідність дотримання принципу диспозитивності  сторін також указується в постанові  Верховного Суду України від 20.05.2002 року № 02/132. (справа № Д12/12), а в постанові  Пленуму  Верховного суду України від 01.11.1996 року “Про застосування  норм Конституції України при здійсненні  правосуддя” вказується, що  суди вправі  застосовувати безпосередньо  норми Конституції як норми прямої  дії.

На підставі вищевикладеного, а також керуючись ст. ст. 82,84,85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу  від 20.08.2007 р. окремого індивідуально позначеного комунального майна, яке підлягало приватизації шляхом викупу, укладеного між Управлінням економіки Євпаторійської міськради і приватним підприємством «Акваріум», по передачі у власність приватному підприємству «Акваріум» нерухомого майна: нежилі приміщення цокольного поверху №1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 1а, 1б, 1в загальною площею 165,6 кв.м.,   розташовані в м. Євпаторії по вул. Фрунзе 25.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гайворонський В.І.