ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.07                                                                                        Справа №  10/368/07

Суддя

За  позовом: ТОВ «ПАНОРАМА-ХАУС»,

м. Запоріжжя, вул. Комарова, 29/158

До відповідача : ТОВ «ДМ ЛЕВЕЛ»

м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 3-а

Третя особа: ОП Запорізьке МБТІ, м. Запоріжжя

Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

Суддя       Алейникова Т.Г.

Представники:

від позивача: не з’явився

від відповідача: не з’явився

від третьої особи: Кірнос Є.С., довіреність від 30.08.06  № 15051

У судовому засіданні оголошено рішення.

Заявлені вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач у позовній заяві просить суд:

Визнати укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАНОРАМА-ХАУС»та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДМ ЛЕВЕЛ»22.08.2006 року договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості дійсним, визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАНОРАМА-ХАУС»() право власності на об’єкт нерухомості –не житлову будівлю літ. А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 52-а та зобов’язати орендне підприємство „Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” скасувати реєстрацію права власності на не житлову будівлю літ. А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 52-а за Товариством з обмеженою відповідальністю «ДМ ЛЕВЕЛ», та зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАНОРАМА-ХАУС»право власності на не житлову будівлю літ. А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 52-а.

Відповідач у відзиві на позовну заяву з позовом погодився.

Представник третьої особи зазначив, що право власності на не житлову будівлю літ. А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 52-а зареєстовано за ТОВ «ДМ ЛЕВЕЛ»на підставі договору купівлі-продажу від 09.12.2005 року р№ 2235, посвідченого Сенченко В. М., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення третьої особи суд, -

На підставі договору купівлі-продажу від 22.08.2006 року, позивач придбав  нежитлову будівлю літ. А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 52-а.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу ... єдиного майнового комплексу...іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Вищезазначений договір був укладений у письмовій формі, але не був нотаріально посвідчений з причини ухилення ТОВ «ДМ ЛЕВЕЛ»від його нотаріального посвідчення.

Однак у позивача відсутні правовстановлюючі документи, на підставі яких реєструється право власності.

За вищевказаних підстав позивач був змушений звернутись до суду із позовною заявою про визнання договору дійсним та визнання права власності.

У зв’язку із цим позивач просить суд:

Визнати укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАНОРАМА-ХАУС»та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДМ ЛЕВЕЛ»22.08.2006 року договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості дійсним, визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАНОРАМА-ХАУС»() право власності на об’єкт нерухомості –не житлову будівлю літ. А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 52-а та зобов’язати орендне підприємство „Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” скасувати реєстрацію права власності на не житлову будівлю літ. А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 52-а за Товариством з обмеженою відповідальністю «ДМ ЛЕВЕЛ», та зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАНОРАМА-ХАУС»право власності на не житлову будівлю літ. А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 52-а.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Приписами ст. 182 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Статтею 4 Закону України  “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, що набрав чинності 09.08.04, також передбачена обов’язкова державна реєстрація права власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 2.1.  Тимчасового положення  про порядок реєстрації прав власності  на нерухоме майно, затвердженого  Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 за № 7/5 зі змінами та доповненнями, для  реєстрації  виникнення, існування, припинення прав власності  на  нерухоме  майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із  заявою про реєстрацію прав власності подаються право встановлювальні  документи, їх копії (нотаріально  засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Згідно із п. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились відносно усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.  В цьому випадку подальше нотаріальне оформлення договору не потрібне.

У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

У відповідності до ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності.

У відповідності до ст. 48 Закону України “Про власність” власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права власності, навіть якщо ці перешкоди і не були пов’язані з позбавленням володіння. Захист права власності здійснюється судом.

У відповідності до ст. 48 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом.

Оцінивши надані докази в їх сукупності та враховуючи, що право власності на спірне майно набуто позивачем на підставах, які не заборонені законом суд вважає, що вимоги Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАНОРАМА-ХАУС»є такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

За клопотанням позивача витрати по держмиту та витрати на ІТЗ судового процесу залишаються за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАНОРАМА-ХАУС».

Керуючись ст.ст.  49, 82, 84, 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАНОРАМА-ХАУС»та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДМ ЛЕВЕЛ»22.08.2006 року договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості дійсним.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАНОРАМА-ХАУС»() право власності на об’єкт нерухомості - нежитлову будівлю літ. А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 52-а.

Орендному підприємству „Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” скасувати реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ. А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 52-а за Товариством з обмеженою відповідальністю «ДМ ЛЕВЕЛ», та зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАНОРАМА-ХАУС»право власності на нежитлову будівлю літ. А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 52-а.

Суддя                                                                       Алейникова Т.Г.