ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" вересня 2007 р.
Справа  № 3/186-07-5415

За позовом:  Одеського технікуму залізничного транспорту

До відповідача: Приватного підприємства Науково-виробничого підприємства "ПРОММАШТРАНС"

Про розірвання договору оренди

Суддя  Д’яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: не з’явився

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Одеський технікум залізничного транспорту звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою (вх. №ГСОО 6646 від 21.06.2007р.), в якій просив суд розірвати Договір оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Одеса, Олексіївська площа,17 між Одеським технікумом залізничного транспорту  та Науково-виробничим підприємством "ПРОММАШТРАНС".

Відповідач проти позовних вимог заперечує з підстав, викладених у письмових поясненнях.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

19 грудня 1995 року між Одеським технікумом залізничного транспорту  (Орендодавець ) та Приватним підприємством Науково-виробничим підприємством "ПРОММАШТРАНС" (Орендатор) було укладено Договір на оренду майна Одеського технікуму залізничного транспорту №7 (надалі за текстом –Договір), згідно якого орендодавець передав майно, що знаходиться у нього на балансі у повне та відповідальне користування Орендатору на умовах оренди на увесь період дії договору у відповідності до Закону України про оренду підприємств та організацій. Перелік майна, його характеристика та вартість оформлюються двостороннім актом, що є невід’ємною частиною договору. Передане в оренду майно призначається для виготовлення особливо дефіцитних запасних частин для потреб Одеської залізниці, ремонту і атестації контрольно-вимірювальної техніки та інших робіт та послуг у відповідності до статуту Орендатора. Орендатор сплачує орендну плату, що розраховується у відповідності з методикою Кабінету Міністрів України, орендна плата сплачується поквартально, не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним кварталом. Договір укладено сторонами на 15 років і він діє з дня його підписання сторонами.

Згідно умов угоди АТЗТ „Промаштранс” (Цедент) передав НВП "ПРОММАШТРАНС" (Правоприємник) прийняв усі права та обов’язки першого та став стороною по договору № 7 від 19.12.1995р.

Згідно умов угоди від 27.03.2003 р. про зміну величин орендної плати, узгодженої Протоколом, який є додатком до договору № 7 від 19.12.1995р., Орендодавець та Орендар у зв’язку із збільшенням вартості переданого в оренду майна, визначеною незалежною експертною оцінкою  дійшли згоди про, що величина річної орендної плати за майно Орендодавця складає 14275,95 грн. -  5% вартості переданого в оренду майна.

Будь яких письмово викладених вимог щодо порушень виконання умов Договору сторонами не заявлено.

Позовні вимоги Одеського технікуму залізничного транспорту обумовлені виконанням ст. 118 Закону України „Про державний бюджет на 2007 рік”, згідно якої передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня  2007  року  (крім  договорів  на  оренду  державного  та комунального майна,  укладених  бюджетними установами,  Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін  підлягають  обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Позивач просить суд розірвати договір Договір на оренду майна Одеського технікуму залізничного транспорту № 7 від 19 грудня 1995 року у зв’язку з небажанням відповідача переукласти договір на нових умовах у відповідності до ст. 118 Закону України „Про державний бюджет на 2007 рік”.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно положень ст. 21 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” розмір  орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Як вбачається з умов договору об’єктом оренди є майно, що відноситься до державної власності, а тому підпадає під юрисдикцію вищенаведеного Закону.

Згідно п. 4 ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після  його  укладення (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря.

Так відповідно до ст. 118 Закону України „Про державний бюджет на 2007 рік” передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007  року  (крім  договорів  на  оренду  державного  та комунального майна,  укладених  бюджетними установами,  Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін  підлягають  обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Згідно ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як вбачається з письмових пояснень представника відповідача, він не бажає переукладати договір на оренду майна Одеського технікуму залізничного транспорту № 7 від 19 грудня 1995 року на інших умовах, наголошує, що умови діючого Договору ним виконуються, орендна плата встановлена у відповідності до ринкової вартості об’єкта оренди.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, суд приходить до висновку, що діючим законодавством, у тому числі Законом України „Про державний бюджет на 2007 рік”, не врегульовано питання щодо розірвання договору на підставах, що зазначені у позовній заяві. Умови договору сторонами виконуються, строк оренди майна закінчується тільки у 2010р. Перегляд умов Договору та встановлення нових умов передбачає згоду двох сторін, яка відповідачем не надавалась.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.  44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

У позові  відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя