ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"13" вересня 2007 р.
Справа № 8/446/06

Одеський апеляційний господарський суд у складі:

Головуючої судді           Ліпчанської Н.В.

Суддів                               Колоколова С.І.

Мацюри П.Ф.

При секретарі                  Юзьковій І.В.

за участю представників сторін від:

позивача             –Моштакова А.П. по дов. № 381230 від 03.09.07р.

відповідача           –Хлистун Г.М. по дов. № 01/04 від 04.01.07р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Закритого акціонерного товариства будівельної фірми (ЗАТ БФ) "Житлобуд-Ніко"

на рішення  господарського суду Миколаївської області від 10.02.2007р.

у справі № 8/446/06

за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) "Север-1"

до ЗАТ будівельної фірми (ЗАТ БФ) "Житлобуд-Ніко"

про зобов'язання вчинити певні дії

Розпорядженням голови суду №100 від 04.09.2007р. проведена заміна судді      Андрєєвої Е.І. на суддю Колоколова С.І.

В С Т А Н О В И В :

В грудні 2006р. Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Север-1” (далі –ОСББ „Север-1”) звернулось до господарського суду Миколаївської області з позовом до Закритого акціонерного товариства будівельна фірма „Житлобуд-Ніко” (далі ЗАТ БФ „Житлобуд-Ніко”) про зобов’язання вчинити певні дії та усунення перешкод у користуванні житловим будинком.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСББ „Север-1” посилається на рішення виконкому Миколаївської міської ради № 2324 від 25.11.2005р. згідно якого затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва корпусу № 7 по вул. Архітектора Старова,12.

08 липня 2006р. між ЗАТ БФ „Житлобуд-Ніко” та ОСББ „Север-1” був підписаний акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс.

Однак, до зазначеного акту, керівництвом ЗАТ БФ „Житлобуд-Ніко” не було включено та не передано на баланс ОСББ „Север-1” деяких приміщень будинку, зокрема приміщення підвалу, площею 390,4кв.м. та деяких інших технічних приміщень, чим створено перешкодити в користуванні та управлінні будинком.

Відповідач позов не визнає, посилаючись на рішення господарського суду Миколаївської області від 14.12.2006р. по справі № 3/585/06 яким визнано право власності на приміщення офісу № 49 загальною площею 35,0м2, підвал літери Апд, загальною площею 390 м2, що розташовані в будинку № 12 по вул. Архітектора Старова.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 10.02.2007р. (суддя Гриньова Т.В.) позовні вимоги задоволено.

Суд зобов’язав ЗАТ БФ „Житлобуд-Ніко” передати на баланс ОСББ „Север-1” підвальне приміщення, загальною площею 390,4 кв.м., приміщення офісу, площею 35 кв.м., приміщення диспетчерського пункту, площею 10,1кв.м. у будинку № 12 по вул. Архітектора Старова у м. Миколаєві та зобов’язав відповідача не чинити перешкоди у користуванні технічними приміщеннями у даному будинку.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням суду, ЗАТ БФ „Житлобуд-Ніко”  звернулось із апеляційною скаргою в якій просить його скасувати. Підставами для цього, скаржник вважає, що дане рішення прийнято всупереч нормам матеріального і процесуального права, яке не відповідає фактичним обставинам справи.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального і процесуального права, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Як свідчать матеріали справи, Рішенням Виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 25.11.2005р. за № 2324 був затверджений акт державної приймальної комісії від 23.11.2005р. про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва  корпусу № 7 по вул. Архітектора Старова, 12.

Даним рішенням прийнято в експлуатацію зазначений об’єкт з такими показниками:

-         загальна площа –4007,9кв.м.

-          загальна площа квартир –2583,8кв.м.

-          житлова площа квартир –1436,0 кв.м.

-          загальна площа офісу –35,0кв.м

-          загальна площа диспетчерського пункту 10,1кв.м.

-          загальна площа підвалу –390,4кв.м.

-          загальна площа технічного поверху з котельнею –417,2кв.м.

Виконком міської ради доручив ЗАТ БФ „Житлобуд-Ніко” забезпечити експлуатацію корпусу № 7 по вул. Архітектора Старова,12 а також мереж електропостачання, водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання, телефонізації, благоустрій та озеленення прилеглої території (а.с. 17-18).

Рішенням виконкому Миколаївської міської ради № 359 від 04.02.2006р. зареєстровано Статут об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Север-1”.

Дане об’єднання зареєстровано виконавчим комітетом Миколаївської міської ради та отримало свідоцтво № 007365 серії А01 від 06.03.2006р.(а.с.24).

Згідно довідки № 19/11-1552 об’єднання співвласників багатоквартирного „Север-1” зареєстровано в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України (а.с.25)

Актом приймання-передачі від 08.07.2006р. житловий комплекс, розташований в м. Миколаєві по вул. Архітектора Старова,12 переданий з балансу ЗАТ БФ „Житлобуд-Ніко” на баланс ОСББ „Север-1” (а.с.19-23).

Однак, в даному акті приймання-передачі не зазначені: вестибюлі, колясочні, комори та підвали; що протирічить рішенню Виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 25.11.2005р. за № 2324, згідно якого до складу допоміжних приміщень входять: офіс –площею 35кв.м.; диспетчерський пункт –площею 10,1кв.м. підвал –площею 390,4кв.м.

Відповідно Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об’єднання власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов’язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Згідно статті 1 даного Закону, визначено, що допоміжні приміщення багатоквартирного-будинку це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Рішенням Конституційного суду України по справі № 1-2/2004 від 02.03.2004р. зазначено, що допоміжні приміщення, стають об’єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом–свідоцтвом про право власності на квартиру.

Відповідно до Конституції України всі суб’єкти права власності рівні перед законом. У багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані повністю, власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями. Ніхто з власників квартир не має пріоритетного права користуватися та розпоряджатися цими приміщеннями, в тому числі і з питань улаштування мансард, надбудови поверхів та інше.

Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та інше.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Враховуючи зазначене, судова колегія погоджується із висновком місцевого господарського суду щодо порушення відповідачем прав ОСББ „Север-1” шляхом непередачі частини допоміжних приміщень (підвалу, офісу, диспетчерської).

Судовою колегією не приймаються до уваги посилення скаржника на рішення господарського суду Миколаївської області від 14.12.2006р. по справі № 3/585/06, оскільки зазначене рішення скасовано Постановою ВГСУ від 24.04.2007р. з передачею справи на новий розгляд до господарського суду Миколаївської області.

Даною Постановою зазначено, що при розгляді справи № 3/585/06 ОСББ „Север-1” не було залучено до участі у справі в будь-якій процесуальній якості, тоді як рішення місцевого господарського суду стосується та зачіпає права ОСББ „Север-1”

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 99;101;103-105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ЗАТ БФ „Житлобуд-Ніко” залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Миколаївської області від 10.02.2007р. –без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку протягом одного місяця.

Головуючий суддя                                                             Н.В.Ліпчанська

Судді                                                                                 С.І. Колоколов

П.Ф.Мацюра