ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

10.07.2007
Справа №2-11/8495-2007

За позовом – Компанії «Future energetic technologies, limited», (Капілано Пауз, 6/2 Віктюеллінг Офіс Лейн, Гібралтар; адреса для кореспонденції - 95022, м.Сімферополь, вул..Бела Куна, б.21, кв.126);

Компанії з обмеженою відповідальністю «Джей Би Петроглоуб Менеджмент Лимитед», (Стасину 1, Митси Билдинг 1, 1 етаж, офіс 4, Елефтериас Сквер, Никосия, Кипр; адреса для кореспонденції – 95022, м.Сімферополь, вул..Бела Куна, 21, кі.126).

До відповідача – Сумісного Україно-Брітанського підприємства у формі акціонерного товариства закритого типу «ТЕР Холдинг Комп., Украина», (95051, м.Сімферополь, вул..Гоголя, 68);

Приватного підприємства «Ягуар», (95000, м.Сімферополь, вул..Київська, 98, кв.53)

Про визнання недійсною додаткової угоди

Суддя А.С. Цикуренко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від першого позивача  – не з’явився

Від другого позивача – Акуленко О.А., дов. у справі

Від першого відповідача – Високопояс М.А., дов. у справі

Від другого відповідача – не з’явився

Обставини справи:

Позивач звернувся з позовними вимогами до відповідача про визнання недійсною додаткової угоди від 05.01.2004 р. до договору оренди приміщень №143/2002 від 30.08.2002 р., укладеного між Сумісним Україно-Британським підприємством у формі акціонерного товариства закритого типу «ТЕР Холдинг Комп., Україна» та Приватним підприємством «Ягуар». Позивач також заявив клопотання про поновлення строків позовної давністі за мотивами, викладеними у клопотанні.

09.07.2007 р. (вх.№9724) від Приватного підприємства «Ягуар», м.Сімферополь надійшла зустрічна позовна заява, згідно якої позивач по зустрічної позовної заяві просить суд визнати свідоцтво про право власності, видане Компанії «Future energetic technologies, limited», (Капілано Пауз, 6/2 Віктюеллінг Офіс Лейн, Гібралтар; адреса для кореспонденції - 95022, м.Сімферополь, вул..Бела Куна, б.21, кв.126); застосувати заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно – нежили приміщення, площею 136,46 кв.м., розташовани в м.Сімферополі, по вул..Севастопольськой,  4.

Ухвалою ГС АРК від 10.07.2007 р. зустрічна позовна заява була повернута заявнику – Приватному підприємству «Ягуар», м.Сімферополь, без розгляду.

Від Компанії «Future energetic technologies, limited», (Капілано Пауз, 6/2 Віктюеллінг Офіс Лейн, Гібралтар; адреса для кореспонденції - 95022, м.Сімферополь, вул..Бела Куна, б.21, кв.126) в суд (вх.№18092 від 10.07.2007 р.) надійшла заява про розгляд справи в його відсутність.

Перший відповідач - Сумісне Україно-Брітанське підприємство у формі акціонерного товариства закритого типу «ТЕР Холдинг Комп., Украина», (95051, м.Сімферополь, вул..Гоголя, 68) в своєму відзиві згоден з позовними вимогами у повному обсязі за мотивами викладеними у відзиві.

Другий відповідач – Приватне підприємство «Ягуар», м.Сімферополь в судове засідання не з’явився, відзива на позовни вимоги суду не надав, надіслав телеграму (вх.№18088 від 10.07.2007 р.) про відкладання справи слуханням, у зв’язку з хворобою адвоката.

Справа розглядається по наявним в неї матеріалам в порядку ст..75 Господарського процесуального кодексу України.

Справа слуханням відкладалася в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

По клопотанню  представників  сторін провадження по справі здійснювалося   російською мовою у відповідності зі ст. 10 Закону України «Про судоустрій».

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, вислухавши представників  сторін, суд

встановив:

Між Сумісним Україно-Брітанським підприємством у формі акціонерного товариства закритого типу «ТЕР Холдинг Комп., Украина», (95051, м.Сімферополь, вул..Гоголя, 68) та                                 Приватним підприємства «Ягуар», (95000, м.Сімферополь, вул..Київська, 98, кв.53) 30.08.2002 р. укладений договір оренди №143/2002 оренди приміщень, згідно якого Орендодавець - Сумісне Україно-Брітанське підприємство у формі акціонерного товариства закритого типу «ТЕР Холдинг Комп., Украина», (95051, м.Сімферополь, вул..Гоголя, 68) надає, а Орендар – Приватне підприємство «Ягуар» приймає в оренду нежили приміщення загальною площею 136,46 кв.м., що знаходяться за адресою : м.Сімферополь, вул..Севастопольськой, 4.

Згідно п.2.1 договору оренди вказани приміщення здаються в оренду строком на 5 років до 31.12.2007 р.

05.01.2004 р. між Сумісним Україно-Брітанським підприємством у формі акціонерного товариства закритого типу «ТЕР Холдинг Комп., Украина», (95051, м.Сімферополь, вул..Гоголя, 68) та Приватним підприємством «Ягуар», (95000, м.Сімферополь, вул..Київська, 98, кв.53) укладено додаткову угоду до договору оренди приміщень №143/2002 від 30.08.2002 р., якої сторони вирішили викласти п.2.1 договора в наступній редакції : вказани в п.1.1 договора здаються в оренду строком на 15 років до 31.12.2017 р; також сторони доповнили договір пунктом 7.4 наступного змісту : «у випадку дострокового розірвання договора по ініціативі Орендодавця, при умови дотримання договора, виконання усіх його умов зі сторони Орендатора, Орендодавець відшкодовує орендатору грошови кошти в сумі 857,9 тис. грн.., згідно акта звірки від 23.12.2003 р., витрачени на поліпшення об’єкту оренди.

Позивачи -  Компанія «Future energetic technologies, limited», (Капілано Пауз, 6/2 Віктюеллінг Офіс Лейн, Гібралтар; адреса для кореспонденції - 95022, м.Сімферополь, вул..Бела Куна, б.21, кв.126) та Компанія з обмеженою відповідальністю «Джей Би Петроглоуб Менеджмент Лимитед», (Стасину 1, Митси Билдинг 1, 1 етаж, офіс 4, Елефтериас Сквер, Никосия, Кипр; адреса для кореспонденції – 95022, м.Сімферополь, вул..Бела Куна, 21, кі.126) звернулись з позовними вимогами до відповідачей про визнання недійсною додаткової угоди від 05.01.2004 р. до договору оренди приміщень №143/2002 від 30.08.2002 р., укладеної між Сумісним Україно-Британським підприємством у формі акціонерного товариства закритого типу «ТЕР Холдинг Комп., Україна» та Приватним підприємством «Ягуар».

Позовни вимоги підлягають задоволенню у зв’язку з наступним.

Відповідно до мирової угоди від 10.11.2006 р. по справі про банкрутство №43/580, затвердженої Ухвалою Господарського суду м.Києва по справі №43/580 від 14.12.2006 р. за позовом Компанії «Future energetic technologies, limited», (Капілано Пауз, 6/2 Віктюеллінг Офіс Лейн, Гібралтар до Сумісного Україно-Брітанського підприємства у формі акціонерного товариства закритого типу «ТЕР Холдинг Комп., Украина», (95051, м.Сімферополь, вул..Гоголя, 68) про визнання банкрутом, право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою по вул..Севастопольськой, 4 в м.Сімферополі перейшло до Компанії «Future energetic technologies, limited», (Капілано Пауз, 6/2 Віктюеллінг Офіс Лейн, Гібралтар; адреса для кореспонденції - 95022, м.Сімферополь, вул..Бела Куна, б.21, кв.126), що підтверджується свідоцтвом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.02.2007 р.

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 20.06.2007 р., укладеному між Компанієї «Future energetic technologies, limited», (Капілано Пауз, 6/2 Віктюеллінг Офіс Лейн, Гібралтар; адреса для кореспонденції - 95022, м.Сімферополь, вул..Бела Куна, б.21, кв.126) та Компанієї з обмеженою відповідальністю «Джей Би Петроглоуб Менеджмент Лимитед», (Стасину 1, Митси Билдинг 1, 1 етаж, офіс 4, Елефтериас Сквер, Никосия, Кипр; адреса для кореспонденції – 95022, м.Сімферополь, вул..Бела Куна, 21, к.126) нежитлови приміщення, розташовани по вул..Севастопольської, 4 в м.Сімферополі передани у власність Компанії з обмеженою відповідальністю «Джей Би Петроглоуб Менеджмент Лимитед», (Стасину 1, Митси Билдинг 1, 1 етаж, офіс 4, Елефтериас Сквер, Никосия, Кипр; адреса для кореспонденції – 95022, м.Сімферополь, вул..Бела Куна, 21, к.126).

Вказане нерухоме майно, розташоване в м.Сімферополі, вул..Севастопольська, 4, загальною площею 136,46 кв.м., на підставі договора оренди нежитлових приміщень №143/2002, укладеного між Сумісним Україно-Брітанським підприємством у формі акціонерного товариства закритого типу «ТЕР Холдинг Комп., Украина», (95051, м.Сімферополь, вул..Гоголя, 68) та Приватним підприємством «Ягуар», (95000, м.Сімферополь, вул..Київська, 98, кв.53) 30.08.2002 р., знаходиться в оренді у Приватного підприємства «Ягуар», м.Сімферополь.

Власником нежитлових приміщень, розташованих по вул..Севастопольської, 4 в м.Сімферополі, є Компанія з обмеженою відповідальністю «Джей Би Петроглоуб Менеджмент Лимитед», (Стасину 1, Митси Билдинг 1, 1 етаж, офіс 4, Елефтериас Сквер, Никосия, Кипр; адреса для кореспонденції – 95022, м.Сімферополь, вул..Бела Куна, 21, к.126), що підтверджується матеріалами справи а саме : договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 20.06.2007 р.; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно Сімферопольського міжміського бюро реєстрації і технічної інвентаризації від 22.06.2007 р. №15001919).

Щодо договору оренди №143/2002 від 30.08.2002 р., суд зазначає наступне.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Це вольові дії, спрямовані на досягнення певного результату. Воля є бажанням, наміром особи вчинити дію, яка доведена до відома інших осіб.

У відповідності зі ст.153 Цивільного кодексу УРСР, ст..638 ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами в необхідній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договори, які визнані такими згідно із законом або необхідні для договорів даного вигляду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода.

Представлений договір оренди №143/2002 від 30.08.2002 р., укладений між Сумісним Україно-Британським підприємством у формі акціонерного товариства закритого типу «ТЕР Холдинг Комп., Украина», (95051, м.Сімферополь, вул..Гоголя, 68) та Приватним підприємством «Ягуар», (95000, м.Сімферополь, вул..Київська, 98, кв.53) містить істотні умови договору оренди, що передбачено чинним законодавством, у тому числі термін дії договора оренди – до 31.12.2007 р.

Додатковою угодою від 05.01.2004 р. до договору оренди приміщень №143/2002 від 30.08.2002 р. внесени зміни в істотні умови договора оренди, зокрема, термін дії договора змінений – до 31.12.2017 р.

Норми Цивільного кодексу України (в редакції 2003 р.) розповсюджуються на додаткову угоду від 05.01.2004 р. до договору оренди приміщень №143/2002 від 30.08.2002 р., у зв’язку з тим, що вказана додаткова угода укладена сторонами після набуття чинності Цивільного кодексу України.

Нормами Цивільного кодексу України встановлено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню; договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не мнше одного року, підлягає державної реєстрації (п.2 ст.793 та ст..794 Цивільного кодексу України).

Згідно п.1 ст.220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договор є нікчемним.

У даному випадку суд прийшов до висновку, що додаткова угода від 05.01.2004 р. до договору оренди приміщень №143/2002 від 30.08.2002 р., укладена між відповідачами суперечить вимогам закону, п.2 ст.793 та ст..794 Цивільного кодексу України.

Сумісне Україно-Брітанське підприємство у формі акціонерного товариства закритого типу «ТЕР Холдинг Комп., Украина», (95051, м.Сімферополь, вул..Гоголя, 68) в своєму відзиві визнає позовни вимоги у повному обсязі, мотивуя це тим, що додаткова угода від 05.01.2004 р. до договору оренди приміщень №143/2002 від 30.08.2002 р. дійсно суперечить нормам статтів 793, 794 Цивільного кодексу України, та підтверджує тот факт, що сторонами по договору оренди не були застосовани заходи по нотаріальному посвідченню додаткової угоди, що є предметом розгляду даної справи. Більш того, відповідач вказав на відсутність повноважень особи, яка підписала додаткову угоду від 05.01.2004 р. з боку Сумісного Україно-Брітанського підприємства у формі акціонерного товариства закритого типу «ТЕР Холдинг Комп., Украина». У відзиві вказано, відповідно до наказу голови правління Теряєва С.В. №499 від 19.12.2003 р. останній знаходився у відпустці з 29.12.2003 р. по 08.01.2004 р. включно. Виконуючий обов’язки голови правління згідно даному наказу була призначена заступник голови правління Губська Н.О. Таким чином, Теряєв С.В. зі станом на 05.01.2004 р. не вправі був підписувати додаткову угоду, оскільки у нього були відсутні повноваження голови правління.

На підставі вищевикладеного, суд задовольняє позовни вимоги, визнає недійсною додаткову угоду від 05.01.2004 р. до договору оренди приміщень №143/2002 від 30.08.2002 р., укладену між Сумісним Україно-Британським підприємством у формі акціонерного товариства закритого типу «ТЕР Холдинг Комп., Украина», (95051, м.Сімферополь, вул..Гоголя, 68) та Приватним підприємством «Ягуар», (95000, м.Сімферополь, вул..Київська, 98, кв.53), у зв’язку з тим, що зміст цієї угоди суперечить вимогам чинного законодавства.

Позивачем заявлене клопотання про відновлення строків позовної давності. Клопотання мотивоване тим, що позивач не мав відомостей щодо наявності додаткової угоди від 05.01.2004 р. до договору оренди приміщень №143/2002 від 30.08.2002 р., оскільки право власності на нерухоме майно перейшло тільки 20.06.2007 р.

Суд вважає обставини, викладені у клопотанні обґрунтованими та відновляє строки позовної давністі по даній справі, відповідно до п.5 ст.267 ЦК України.

Приватне підприємство «Ягуар» надіслало в суд телеграму (вх.№18088 від 10.07.2007 р.) з клопотанням про відкладання справи слуханням, у зв’язку з хворобою адвоката.

Дане клопотання задоволенню не підлягає, тому що відповідачем не представлено документально обґрунтованих доказів викладених у клопотанні обставин. Більш того, Приватним підприємством «Ягуар» не надано доказів, що адвокат Савопуло Б.М. є представником позивача. У разі нез’явлення представника відповідача за викликами господарського суду останній має право відкласти розгляд справи.

Витрати по оплаті держмита в доход держбюджету України та витрати по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу на користь ГП «Судовий інформаційний центр» (м. Київ) віднести на відповідачів, пропорційно, згідно ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44, 49, 77, ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1.          Відновити строки позовної давнини.

2.          Позов задовольнити.

3.          Визнати недійсною додаткову угоду від 05.01.2004 р. до договору оренди приміщень №143/2002 від 30.08.2002 р., укладену між Сумісним Україно-Британським підприємством у формі акціонерного товариства закритого типу «ТЕР Холдинг Комп., Украина», (95051, м.Сімферополь, вул..Гоголя, 68) та Приватним підприємством «Ягуар», (95000, м.Сімферополь, вул..Київська, 98, кв.53).

4.          Стягнути з Сумісного Україно-Брітанського підприємства у формі акціонерного товариства закритого типу «ТЕР Холдинг Комп., Украина», (95051, м.Сімферополь, вул..Гоголя, 68) на користь Компанії «Future energetic technologies, limited», (Капілано Пауз, 6/2 Віктюеллінг Офіс Лейн, Гібралтар; адреса для кореспонденції - 95022, м.Сімферополь, вул..Бела Куна, б.21, кв.126) 42,50 грн. держмита та 59,00 грн. витрат за проведення інформаційно-техничного забезпечення судового процесу.

5.          Стягнути з Приватного підприємства «Ягуар», (95000, м.Сімферополь, вул..Київська, 98, кв.53) на користь Компанії «Future energetic technologies, limited», (Капілано Пауз, 6/2 Віктюеллінг Офіс Лейн, Гібралтар; адреса для кореспонденції - 95022, м.Сімферополь, вул..Бела Куна, б.21, кв.126) 42,50 грн. держмита та 59,00 грн. витрат за проведення інформаційно-техничного забезпечення судового процесу.

Накази видати після вступу рішення в законну чинність.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Цикуренко А.С.