РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" серпня 2007 р.
Справа № 11/97-2003

Господарський суд Тернопільської області

у складі   судді Сидорук А.М.

Розглянув справу

за позовом: Державного підприємства „Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів в Тернопільській області”, вул. Білецька, 1, м. Тернопіль.

до відповідача: Приватного підприємства „СофтСкай”, вул. Текстильна, 6, м. Тернопіль (фактична адреса: вул. Л. Курбаса, 6/136, м. Тернопіль).

За участю представників сторін

За участю представників сторін

Позивача:          Кулик Т.М., Гураль Р.В. –представники

Відповідача:     Мужевич В.Я. - представник

Суть справи: Державне підприємство „Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів в Тернопільській області”, вул. Білецька, 1, м. Тернопіль звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до Приватного підприємства „СофтСкай”, вул. Текстильна, 6, м. Тернопіль (фактична адреса: вул. Л.Курбаса, 6/136, м. Тернопіль) про стягнення 7697 грн.10 коп. заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог позивач представив копії договору піднайму (суборенди) № 19 нерухомого майна, що належить до державної власності від 01 квітня 2006 року, договору про відшкодування витрат на утримання піднайнятого нерухомого державного майна по вул.Текстильна,6 у м.Тернополі та надання комунальних послуг піднаймачеві від 01 квітня 2006 року; договору про надання послуг по автопарковці та охороні автомобілів, розрахунки заборгованості по орендній платі, заборгованості за надані послуги та розрахунки пені.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог частково заперечує, посилаючись на те, що 26.01.2007р. позивач в односторонньому порядку припинив постачання електроенергії до орендованих відповідачем приміщень, чим позбавив останнього можливості використовувати майно за призначенням, у зв’язку з цим нарахування позивачем заборгованості після 26.01.2007р. вважають неправомірною.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз’яснено належні їм права та обов’язки, передбаченні ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України.

В судовому засіданні 07.08.2007р. оголошувалась перерва до 13.08.2007р. відповідно до ст.77 ГПК України.

07.08.2007р. відповідач по справі Приватне підприємство „СофтСкай” звернувся до господарського суду із зустрічною позовною заявою до Державного підприємства „Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів в Тернопільській області” про стягнення 3550 грн. 00 коп. завданих збитків.

Ухвалою господарського суду від 07 серпня 2007 року відмовлено Приватному підприємству „СофтСкай”, м. Тернопіль, вул. Текстильна, 6  в прийнятті зустрічної позовної заяви про стягнення з Державного підприємства „Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів в Тернопільській області” 3550 грн. 00 коп. завданих збитків.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши наявні у справі докази, судом  встановлено наступне:

01.04.2006 року між Державним підприємством „Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів в Тернопільській області” та Приватним підприємством „СофтСкай” був укладений договір піднайму (суборенди) № 19 нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до якого ПП „СофтСкай” прийняло в строкове платне користування без права приватизації кімнати №№115,116,121,122, розташовані на 1 поверсі за адресою: м.Тернопіль, вул.Текстильна,6 загальною площею 81,28 кв.м., вартість якого складає 101712 грн., що підтверджується  актом приймання-передачі нерухомого майна від 01.04.2006р., підписаним представниками обох сторін.

Відповідно до п. 3.1. договору плата за майно, передане в піднайм визначається на підставі експертної оцінки та Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди піднайму (березень 2006 року) 891 грн. 67 коп. Нарахування ПДВ на суму плати за майно, передане в піднайм здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Плата за піднайняте майно за перший місяць піднайму (квітень 2006 року) визначається шляхом коригування розміру плати за піднайм за базовий місяць піднайму (березень 2006р.) на індекс інфляції за поточний місяць. Плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної плати за попередній місяць на відповідний індекс інфляції.

Відповідно до п.3.3. р.3 договору піднаймачем орендна плата перераховується наймачеві згідно виставлених рахунків щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця.

Свої зобов’язання за укладеним договором по сплаті орендної плати відповідач виконував не в повному обсязі, внаслідок чого на день звернення позивача з позовом до господарського суду заборгованість відповідача перед позивачем за грудень 2006р., січень та лютий 2007 року склала 2991 грн. 98 коп. /з ПДВ/, що підтверджується обгрунтованим розрахунком суми заборгованості, виставленими рахунками № 352 від 12.12.2006р., № 7 від 15.01.2007р., № 53 від 08.02.2007р.

Стаття 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна»визначає істотні умови договору оренди, зокрема, орендну плату  з урахуванням її індексації,  виконання зобов’язань, відповідальність сторін та  страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

У відповідності до ст.18 вищезазначеного Закону орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п. 3.4. договору плата за піднайняте майно, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується наймачем в повному обсязі відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі наведеного, відповідачу нарахована пеня, розмір якої становить 124 грн. 63 коп. нарахованої пені.

Крім того, 01 квітня 2006 року між сторонами по справі був укладений договір про відшкодування витрат на утримання піднайнятого нерухомого державного майна по вул.Текстильна,6 у м.Тернополі та надання комунальних послуг піднаймачеві та договір про надання послуг по автопарковці та охороні автомобілів, відповідно до умов яких наймач Державне підприємство „Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів в Тернопільській області” забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою м.Тернопіль, вул.Текстильна,6 загальною площею 1426 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а піднаймач бере участь у витратах на виконання цих робіт пропорційно до займаної ним корисної та допоміжної площі. Відповідно до умов договору про надання послуг по автопарковці та охороні автомобілів підприємство-виконавець надає послуги по забезпеченню автопарковки та охорони легкових автомобілів на прилеглій території Будівлі по вул.Текстильна,6 в м.Тернополі в кількості 1 одиниць, вартість яких складає 30 грн. 00 коп. в місяць.

Згідно п.2.2.3. договору про відшкодування витрат на утримання піднайнятого нерухомого державного майна по вул.Текстильна,6 у м.Тернополі та надання комунальних послуг піднаймач зобов’язаний не пізніше 25 числа звітного (поточного) місяця вносити плату на рахунок наймача. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

За період грудень 2006р., січень та лютий 2007 року заборгованість відповідача за надані послуги перед ДП „Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів в Тернопільській області” склала 4396 грн. 08 коп. та за несвоєчасне внесення плати за надані послуги нарахована пеня в сумі 184 грн. 41 коп., що підтверджується виставленими рахунками, кошторисом витрат, обгрунтованим розрахунком суми заборгованості, обгрунтованим розрахунком нарахованої пені.

Відповідно до ст.774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно ст.759, 762 Цивільного кодексу України за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За  користування  майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтями 526 ЦК України та 193 ГК України встановлено обов’язок учасників господарських відносин належним чином виконувати свої зобов’язання відповідно до вказівок закону, інших правових актів, договору, а при відсутності таких вказівок –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених  Господарським кодексом України

У відповідності до ч. 2 ст. 193 ГК України,  кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов’язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов’язується оплатити виконавцеві зазначену послугу.

Положеннями ч. 1 ст. 903 ЦК України визначається, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов’язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

На день розгляду справи докази погашення відповідачем заборгованості по орендній платі та за надані послуги в матеріалах справи відсутні.

Таким чином, дослідивши усі обставини справи; докази, подані позивачем в обгрунтування своїх позовних вимог, господарський суд вважає позовні вимоги  Державного підприємства „Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів в Тернопільській області” обгрунтованими та такими, що підлягають до часткового задоволення.

Згідно ст.49 ГПК України господарські витрати покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.33,43,49, 82,84,85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства „СофтСкай”, м. Тернопіль вул. Текстильна,6, ідентифікаційний код 30497667 на користь Державного підприємства „Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів в Тернопільській області”, м. Тернопіль вул. Білецька,1, ідентифікаційний код 31138277 –2991 грн. 98 коп. заборгованості по орендній платі, 124 грн. 63 коп. пені, 4396 грн. 08 коп. заборгованості за надані послуги, 184 грн. 41 коп. пені, 102 грн. 00 коп. в повернення сплаченого державного мита та 118 грн. в повернення витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

3. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

4. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його прийняття (підписання ) через місцевий господарський суд.

Суддя                                                                                          А.М. Сидорук