ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"04" червня 2007 р.
справа № 20-11/152

За позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської ради

до Дитячої юнацької спортивної школи “Парус”

про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди

Суддя   Дмитрієв В.Є.

Представники:

від позивача                     не з`явився

від відповідача          не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач  звернувся до суду з позовом до відповідача  про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди.

В судове засідання представники позивача та відповідача  не з’явились, про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

У позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача основну заборгованість в розмірі 238, 93 грн., пеню в розмірі 17,97 грн., 3% річних в розмірі 4,2 грн., розірвати договір оренди № 128-03 від 15.08.2003, зобов`язати відповідача звільнити зайняті приміщення  та передати орендоване майно за актом прийому –передачі, позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди № 15.08.2003.

Представник відповідача відзив на позов не надав.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали  справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення сторін, суд,  встановив:

15.08.2003 між Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації (правонаступником якого являється Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (орендодавець) та Дитячою юнацькою спортивною школою “Парус”  (орендатор) був укладений договір оренди нерухомого майна № 128-03 (далі –Договір)  -  (далі - майно).

Відповідно до умов Договору позивач передає, а відповідач приймає у платне строкове користування майно.

Відповідно до акту прийому –передачі 15.08.2003 позивач передав, а відповідач прийняв у платне строкове користування майно.

Відповідно до п. 7.1 Договір  діє з моменту підписання по 07.07.2013.

Відповідно до п. 3.2 Договору орендна плата складає 11,62 грн. за перший місць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата повинна перераховуватись на рахунок позивача.

Відповідачем вимоги Договору здійснювалися не своєчасно та не в повному обсязі, в результаті чого, станом на 01.09.2006 у нього утворилася заборгованість в розмірі 173, 75 грн.

21.09.2006 позивач надіслав на адресу відповідача претензію № 34-п/ф, де просить сплатити заборгованість з урахуванням пені в розмірі 18, 49 грн., 3 % річних в розмірі 3,47 грн.

Відповіді на претензію  відповідач не надав.

На момент розгляду справи заборгованість за орендною платою у відповідача складала 238,93 грн.

Відповідно до п. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”  орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином згідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов’язання або зміна його умов не допускається,  якщо інше не встановлено договором чи законом.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача в частині стягнення заборгованості за орендною платою такими, що підлягають задоволенню  в цій частині в повному обсязі.

Додатково позивач стягнути з відповідача пеню в розмірі 17,97 грн., 3% річних в розмірі 4,2 грн.

Згідно ст. 546,  ст. 549, п.3 ст.611  Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, зокрема, сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредитору у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є  неустойка, що обчислюється  у відсотках від суми невиконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.5 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується відповідно до діючого законодавства за весь період заборгованості з урахуванням пені, яка  нараховується із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ  за кожний день прострочки.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України  боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, зобов’язаний сплатити кредитору суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочки, а також 3%  річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.

Перевіривши  розрахунок пені та 3 % річних, суд вважає, що позовні вимоги позивача в частині стягнення 3 % річних та пені підлягають задоволенню в повному обсязі.

Додатково позивач просить розірвати договір оренди.

Як вже зазначалося раніше, відповідно до до п. 7.1 Договір  діє з моменту підписання по 07.07.2013.

Відповідно до п. 7.2 Договору, він може бути розірваний за вимогою однієї сторони за рішенням суду у випадку невиконанням сторонами своїх зобов`язань або по іншим підставам, які  передбачені законодавством України.

Відповідно до п. 2, 3 ст. 651 Цивільного кодексу України Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до п. 1 ст.10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”  істотними умовами договору оренди є виконання зобов'язань та орендна плата з урахуванням її індексації.

Таким чином, відповідно до вищевикладеного,  невиконання відповідачем зобов`язання щодо здійснення  орендної плати являється істотним порушенням умов Договору, а тому суд, вважає , що позовні вимоги позивача щодо розірвання договору підлягають задоволенню.

Також суд вважає позовні вимоги в частині повернення майна такими, що  підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. 1 ст. 27  Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як вже зазначалося раніше судом Договір розірвано.

Відповідно до п. 4.12 Договору орендар зобов`язаний повернути майно при припиненні дії Договору у належному стані з урахуванням зносу.

Відповідно до п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України  у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

На момент подачі позовної заяви відповідач орендоване майно позивачу не передав.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України   суд покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись статтями 49, 78, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

1.  Розірвати Договір оренди нерухомого майна № 128-03 від 15.08.2003, який був укладений між  Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації та Дитячою юнацькою спортивною школою “Парус”.

2.  Зобов`язати Дитячу юнацьку спортивну школу “Парус” (м. Севастополь, с. Верхнє Садове, вул. Севастопольська, 74, р/р 5101 в СФ АКБ УСБ, МФО 324195, ) звільнити нежитлове приміщення в підвальному  поверсі, загальною площею 139,48 кв.м., яке розташоване за адресою м. Севастополь, с. Верхнє Садове, вул. Севастопольська, 74, призначене для спортивного залу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, р/р 0416 в УГКУ м. Севастополя, МФО 824509, ) впродовж семи днів з моменту набрання рішенням законної сили шляхом укладання акту прийому - передачі.

3. Стягнути з Дитячої юнацької спортивної школи  “Парус” (м. Севастополь, с. Верхнє Садове, вул. Севастопольська, 74, р/р 5101 в СФ УСБ, МФО 324195, ) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, р/р 0416 в УГКУ м. Севастополя, МФО 824509, )  заборгованість в розмірі 261,10 грн., з яких 238,93 грн. –основна заборгованість, 17,97 грн. –пеня, 4,2 грн. –3 % річних, а також  державне мито в розмірі 187,0 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Копії  рішення направити сторонам.

Суддя                                                                                                                В.Є. Дмитрієв

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України і підписано   07.06.2007

РОЗСИЛКА:

1.          Фонд комунального майна Севастопольської міської ради  - 99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5

2.          Дитячої юнацької спортивної школи “Парус” –с. Верхнєсадове, вул.. Севастопольська, 74 , 99016 м. Севастополь, вул. Али Оношко, 48