Господарський суд
Житомирської області
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "26" червня 2007 р.                                                       Справа № 1/158-Д

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді Сичової О.П.

судді

судді

за участю представників сторін

від позивача Козак О.О. - представник за довіреністю;

від відповідача не з'явився;

третіх осіб

прокурора

розглянув справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області (м.Житомир)

до Приватного підприємства "Магнолія" (м. Житомир)

про розірвання договору купівлі-продажу від 01.12.2000 №2-907 та повернення об'єкта в державну власність

Позивачем подано позов про розірвання договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом полігону залізобетонних виробів для централізованого забезпечення фундаментними блоками і кільцями об'єктів водопостачання в м. Коростишів від 01.12.2000 №2-907 укладеного з відповідачем та повернення об'єкта купівлі-продажу в державну власність.

Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, його представник в судове засідання не з'явився, хоча з матеріалів справи вбачається про належне повідомлення сторін щодо часу та місця судового розгляду справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01 грудня 2000 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (позивач), яке виступило в якості продавця, та приватним підприємство „Магнолія" (відповідач), яке виступило в якості покупця,  був укладений договір №2-907 купівлі-продажу незавершеного будівництвом полігону залізобетонних виробів для централізованого забезпечення фундаментними блоками і кільцями об'єктів водопостачання, який знаходиться за адресою: м. Коростишів, будівельна дільниця № 19, виробнича база ДП ПМК 159 ВАТ „Житомирводбуд" на земельній ділянці 1,3 га (а.с. 4, 5).

Згідно з актом оцінки, затвердженим наказом регіонального відділення ФДМУ по Житомирській області від 11.09.2000 року № 863, початкова ціна продажу об'єкта незавершеного будівництва на аукціоні становить 157,60 грн.

Згідно з протоколом аукціону № 1 від 27.11.2000 року, затвердженого наказом регіонального відділення ФДМУ по Житомирській області від 28.11.2000 року № 986, об'єкт незавершеного будівництвом полігону залізобетонних виробів для централізованого забезпечення фундаментними блоками і кільцями об'єктів водопостачання, який знаходиться за адресою: м.Коростишів, будівельна дільниця №19, виробнича база ДП  ПМК 159 ВАТ „Житомирводбуд" на земельній ділянці 1,3 га було продано за 23000 (двадцять три тисячі) гривень.

Пунктом 5.3 договору купівлі-продажу від 01.12.2000 передбачено, що покупець зобов'язаний виконувати умови продажу об'єкта на аукціоні, зокрема, завершити будівництво об'єкта протягом 5 років, тобто зобов'язання за договором мали бути виконані до 01.12.2005.

Відповідно до п. 135 Закону України "Про державну програму приватизації" від 18 травня 2000 року №1723 - III, ст.27 Закону України "Про приватизацію державного майна" від 19.02.97 №89/97 - ВР, контроль за виконанням договорів купівлі-продажу об'єктів приватизації здійснює державний орган приватизації, який уклав відповідний договір.

На виконання вимог Закону регіональним відділенням були проведені поточні перевірки виконання умов договору купівлі-продажу № 2-907 від 01.12.2000 року:

актом поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом полігону залізобетонних виробів для централізованого забезпечення фундаментними блоками і кільцями об'єктів водопостачання в м. Коростишеві від 19.12.2001р. зафіксовано, що роботи по будівництву не проводяться (а.с. 8);

актом поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом полігону залізобетонних виробів для централізованого забезпечення фундаментними блоками і кільцями об'єктів водопостачання в м. Коростишеві від 20.06.2002р. зафіксовано, роботи по будівництву не проводяться (а.с.9);

актом поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом полігону залізобетонних виробів для централізованого забезпечення фундаментними блоками і кільцями об'єктів водопостачання в м. Коростишеві від 05.01.2005 зафіксовано, умови договору купівлі-продажу не виконуються (а.с. 10);

актом поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу незавершеного будівництва полігону залізобетонних виробів для централізованого забезпечення фундаментними блоками і кільцями об'єктів водопостачання в м. Коростишів від 10.11.2006 зафіксовано, умови договору купівлі-продажу невиконані (а.с. 11).

Розділом 10 договору купівлі-продажу передбачено, що всі спори, що виникають при виконанні умов договору вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом місяця не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством.

12.01.2005 позивачем на адресу відповідача було направлено лист за № 05/76 від 12.01.05 з попередженням, про те, що якщо у встановлений строк покупцем не буде виконано умови договору купівлі-продажу, то регіональне відділення буде ставити питання про розірвання договору та повернення об'єкта у державну власність.

02.11.2005 відповідач звернувся до регіонального відділення з пропозицією внести зміни до договору купівлі-продажу №2-907 від 01.12.2000, змінивши п. 5.3 договору з умови добудови об'єкта на розбирання останнього.

Листом від 16.11.2005 № 05/4131 регіональне відділення повідомило ПП „Магнолія" про те, що внесення змін до договору купівлі-продажу є неможливим, оскільки, відповідно до Положення про внесення змін до договорів купівлі-продажу державного майна, затвердженого наказом ФДМУ від 29.10.98 № 2041, по-перше, зміни, що вносяться до договору купівлів-продажу не можуть передбачати зменшення загального обсягу інвестицій та зобов'язань, по-друге, пропозиція, яка надійшла після виявлення факту невиконання умов договору купівлі-продажу органом приватизації не розглядається.

На адресу відповідача була направлена претензія (вих. № 03/3010 від 25.07.2006) з пропозицією в добровільному порядку розірвати договір купівлі-продажу та повернути об'єкт у державну власність. 08.08.2006 на адресу позивача була надіслана відповідь на претензію, в якій зазначалось, що з пропозицією щодо розірвання договору купівлі-продажу № 2-907 від 01.12.2000 відповідач не згоден (а.с. 18).

Згідно з вимогами ст.526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 611 у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Згідно пункту 7.3 договору у разі невиконання покупцем умов договору продавець має право у встановленому порядку на розірвання договору, відшкодування завданих збитків у цінах, діючих на момент розірвання договору та повернення об'єкта незавершеного будівництва у власність продавця.

Відповідно до п. 70 Закону України "Про державну програму приватизації" та ст.19 Закону України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва", обов'язковою умовою приватизації об'єктів незавершеного будівництва є встановлення терміну завершення будівництва придбаного об'єкта.

У разі невиконання покупцем зазначеної умови, договір купівлі-продажу підлягає розірванню в установленому порядку. При цьому покупець, з яким розірвано договір купівлі-продажу, повертає об'єкт приватизації в державну власність, а також відшкодовує державі збитки, завдані  невиконанням умов договору.

Відповідно до ч. 4 ст. 653 ЦК України, сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд приходить до висновку про наявність порушення відповідачем істотних умов договору  № 2-907 від 01.12.2000, а саме п. 5.3 щодо взятого зобов'язання на завершення будівництва полігону залізобетонних виробів для централізованого забезпечення фундаментними блоками і кільцями об'єктів водопостачання, який знаходиться за адресою: м. Коростишів, будівельна дільниця № 19, виробнича база ДП ПМК 159 ВАТ „Житомирводбуд" на земельній ділянці 1,3 га протягом п'яти років, в наслідок чого  договір підлягає  розірванню, а майно поверненню продавцю (позивачу) шляхом підписання між відповідачем та позивачем акту приймання - передачі.

Відповідач позов не оспорив.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Розірвати договір від 01 грудня 2000 року №2-907 купівлі-продажу незавершеного будівництвом полігону залізобетонних виробів для централізованого забезпечення фундаментними блоками і кільцями об'єктів водопостачання, який знаходиться за адресою: м. Коростишів, будівельна дільниця № 19, виробнича база ДП ПМК 159 ВАТ „Житомирводбуд" на земельній ділянці 1,3 га, який був укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (код 13578893) м. Житомир, вул. 1 Травня, 20 та приватним підприємством „Магнолія" (код 24708554) м.Житомир, вул. Ватутіна, 55 А.

3. Приватному підприємству „Магнолія" (код 24708554) м.Житомир, вул. Ватутіна, 55 А повернути у власність держави об'єкт - незавершений будівництвом полігон залізобетонних виробів для централізованого забезпечення фундаментними блоками і кільцями об'єктів водопостачання, який знаходиться за адресою: м. Коростишів, будівельна дільниця № 19, виробнича база ДП ПМК 159 ВАТ „Житомирводбуд" на земельній ділянці 1,3 га, в т. ч. обладнання відповідно до переліку, зазначеному в акті обстеження від 09.10.2000 року, шляхом підписання між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (код 13578893) м. Житомир, вул. 1 Травня, 20 та приватним підприємством „Магнолія" (код 24708554) м.Житомир, вул. Ватутіна, 55 А акту приймання - передачі.

4. Стягнути з приватного підприємства „Магнолія" (код 24708554) м.Житомир, вул.Ватутіна, 55 А в доход Державного бюджету України

- 85,00грн. та 230,00грн. державного мита;

- 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку з дня його підписання.

Суддя

Дата підписання 02.07.07

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу