ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.09.07 р.
Справа № 12/218пн

Господарський суд Донецької області
у складі судді Склярук О.І.

при секретарі судового засідання
Анохіної Т.В.

за участю представників сторін

від позивача -  Зайцев Ю.О.

від відповідача - Малюк Л.В.

від третьої особи - Роман Усенко

розглянув у відкритому судовому
засіданні справу за позовом

Товариства з обмеженою
відповідальністю “Донфармхолдінг” м.Донецьк

до Комунального підприємства “Бюро
технічної інвентаризації” м.Донецьк

за участю третьої особи яка не
заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача -  Компанія
Miranero Trading & Investments Ltd

про визнання права власності

СУТЬ СПРАВИ

Товариство з обмеженою відповідальністю
“Донфармхолдінг” м.Донецьк звернулося до господарського суду з позовною заявою
до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації” м.Донецьк про визнання
права власності на нерухоме майно: нежитлові приміщення, позначені літерою
“А-11” площею 402 кв.м., 1995 року будування, які знаходяться на 11 поверсі у
будинку № 134 по вул.50 річчя СРСР у м.Донецьку, під'їзди № 1 , 2

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач
посилається, що вказані приміщення були внесені до статутного фонду
підприємства одним з засновників, Закон України “Про господарські товариства”,
п. 2 ст. 331 ЦК України,  Цивільний
кодекс України, тощо.

Відповідач проти позову заперечував, з підстав
викладених у відзиві на позов, вважає себе не належним відповідачем по справі.

З метою з'ясування всіх обставин справи до
участі у справі було залучено в якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору Компанію Miranero Trading & Investments
Ltd , представник якої надав відповідні пояснення у суді та повідомив, що він
не заперечує проти встановлення права власності саме за позивачем.

Дослідивши обставини справи, вислухав
пояснення представників сторін господарський суд встановив

02.06.1995 року між Товариством з обмеженою відповідальністю
“Контур-Холдинг”  ( Товариство) та фірмою
Грассмере Бизнес інк,  Ірландія ( Фірма)
підписано договір № 1, про уступку дольової участі в будівництві приміщення під
офіс на 11 поверху в житловому будинку № 8 кварталу  43 Ворошиловського району  в осях У-У1 ряд А3-Е3, УП-УШ ряд Д4-Б4

Згідно вище зазначеного договору, Фірма брала на себе зобов'язання
перерахувати вартість об'єкту у розмірі
0 крб на рахунок Товариства, а Товариство  брало на себе зобов'язання уступити Фірмі
долю в будівництві приміщення під офіс.

Факт отримання грошових коштів та уступка дольової участі в будівництві
приміщення під офіс на 11 поверху в житловому
будинку № 8 підтверджується зокрема листом ТОВ “Контур-Холдинг” на
адресу Начальника УКСа  ( лист від
06.06.1995 р. за № 02/17)

Згідно ізвещенія  УКС
Міськвиконкому передав  Грассмере Бізнес
інк. відповідно до   розпорядження за №
810/6р від 30.06.1995 року  балансову
вартість вбудованого приміщення  11
поверху у житловому будинку  8 у кварталі
43 Ворошиловського району

30.06.1995 року виконавчий комітет Донецької міської Ради народних
депутатів приймає розпорядження за № 810/6-р “Про затвердження актів державної
прийомочної комісії про прийомку в експлуатацію та передачі на баланс 11
поверхового 2-х секціонного 40 квартирного житлового будинку № 8 в, г квартала
43 Ворошиловського района з вбудовано-прибудованими приміщеннями Донецького
обласного відділення Укрсоцбанка на 1 поверху прибудованого приміщенням малого
підприємства “Стандарт” та вбудованими адміністративними приміщеннями на 11
поверху фірмі “Грассмере Бізнес Інк” поштова адреса: м.Донецьк,  вул.50 років СРСР,134

Вказаним рішенням було затверджено акти
державної прийомочної комісії від 29.06.1995 року про прийняття в експлуатацію
вбудованих приміщень 11 поверхового житлового будинку № 8 в, г квартала 43
Ворошиловського району загальною площею 493,9 кв.м. та надано  дозвіл на
його експлуатацію.

Пунктом 3,
вищезазначеного розпорядження,
фірма Грасмере Бізнес Інк” зобов'язувалася  прийняти
на баланс вбудовані приміщення 11 поверху загальної площею 493,9 кв.м.
та організувати їх експлуатацію.

15.09.1995 року Компанія Грасмере Бізнес Інк разом з Товариством з
обмеженою відповідальністю “Квадр”
створюють спільне українсько-британське підприємство у формі Товариства
з обмеженою відповідальністю  “СН
Трейдинг ІНТЕРНЕШНЛ”.

Вказане підприємство зареєстровано
розпорядженням виконавчого комітету Донецької міської Ради народних депутатів
за № 1294р від 05.10.1995 року

01.11.1995 року сторони за вищезазначеним
засновницьким договором підписують додаткову угоду до договору, яким
визначають, що Компанія

“ Grassmere Business Ink ” передає
до статутного фонду  приміщення під офіс
Товариства на суму 46 875 доларів США

10.11.1995 року  вносяться зміни та доповнення до статуту
спільного українсько-британського підприємства “СН ТРЕЙДИНГ ІНТЕРНЕШНЛ” у формі
товариства з обмеженою відповідальністю, зареєстрованого  Донецьким міськвиконкомом від 05.10.1995 року
за № 1294-р.

На виконання вище зазначеної додаткової угоди до договору 14.11.1995
року Компанія “ Grassmere Business Ink”
та Спільне українське-британське підприємство “СН ТРЕЙДИНГ ИНТЕРНЕШНЛ”
підписують акт здачі-прийомки нежитлового приміщення, яким підтверджують, що
згідно засновницького договору про створення спільного українсько-британського
підприємства “СН ТРЕЙДИНГ ІНТЕРНЕШНЛ” від 15.09.1995 року Фірма передала у
власність в рахунок свого внеску до статутного фонду Підприємства основні та
підсобні приміщення загальною площею 493,9 кв.м.,  вартістю 7, 5 міліардів карбованців за
адресою м. Донецьк,  вул.-50 років СРСР,
б.134, 11 поверх під”їзд 1 та 2 .

05.10.1996 року підписується договір поступки ( купівлі-продажу) частки
участі в ТОВ “СН ТРЕЙДИНГ ІНТЕРНЕШНЛ”, згідно якого продавець Компанія
Grassmere Business Ink., що є учасником ТОВ “СН ТРЕЙДИНГ ІНТЕРНЕШЕНЛ” та
покупець Компанія Miranero Trading & Investments Ltd . уклали договір, щодо
передачі у власність покупця  частки у
спільному підприємстві ТОВ “СН ТРЕЙДИНГ ІНТЕРНЕШЕНЛ”, на умовах визначених в
цьому договорі.

10.12.1996 року реєструються зміни та
доповнення до статуту спільного українсько-британського підприємства у формі
товариства з обмеженою відповідальністю ТОВ “СН ТРЕЙДИНГ ИНТЕРНЕШНЛ”, згідно
яких іностранним засновником стає Компанія “Miranero Trading & Investments
Ltd”

26.09.1997 року реєструються зміни та доповнення до статуту спільного
українсько-британського підприємства у формі товариства з обмеженою
відповідальністю ТОВ “СН ТРЕЙДИНГ ИНТЕРНЕШНЛ”,
згідно яких українським засновником вказаного підприємства стає
Товариство з обмеженою відповідальністю “ФОРБИ”

13.07.1999 року розпорядженням Донецького
міського голови за № 1011 було переєстровано спільне українсько-британське
підприємство у формі товариства з обмеженою відповідальністю “СН ТРЕЙДИНГ
ИНТЕРНЕШЕНЛ” в товариство з обмеженою відповідальністю “Донфармхолдінг”,
розташоване за адресою: м Донецьк вул. 50-летія СССР, 134.

Згідно статуту позивача,
Товариство з обмеженою відповідальністю “Донфармхолдінг” створено шляхом
перетворення спільного українсько-британського підприємства  у формі товариства з обмеженою
відповідальністю  “СН ТРЕЙДИНГ  ИНТЕРНЕШЕНЛ”
в Товариство з обмеженою відповідальністю “Донфармхолдінг”. Товариство з
обмеженою відповідальністю “Донфармхолдінг” є правонаступником прав та
обов'язків спільного українсько-британського підприємства у формі товариства з
обмеженою відповідальністю “СН ТРЕЙДИНГ
ІНТЕРНЕШЕНЕЛ”.

Згідно ст. 21 Закону України “Про
власність”, який діяв на той час ,  право
колективної власності виникає на підставі: добровільного об'єднання майна
громадян і юридичних осіб для створення кооперативів, акціонерних товариств, інших
господарських товариств і об'єднань; передачі державних підприємств в оренду;
викупу колективами трудящих державного майна; перетворення державних
підприємств в акціонерні та інші товариства; безоплатної передачі майна
державного підприємства у власність трудового колективу, державних субсидій;
пожертвувань організацій і громадян, інших цивільно-правових угод.

Стаття 4 Закону України «Про власність» встановлювала, що  власник на свій розсуд користується,
розпоряджається та володіє належним йому майном.

Стаття 6 вищезазначеного Закону передбачала,
що власник має право використовувати
належне йому майно для підприємницької діяльності.

Володіння майном вважалося правомірним доки
судом не буде встановлено інше ( ст. 49 Закону України «Про власність»)

Стаття 26 Закону України «Про
власність» встановлювала, що об'єктами права власності господарського
товариства, що є юридичною особою, є грошові
та майнові внески його членів, а також майно, набуте внаслідок господарської
діяльності та інше майно, придбане на підставах, не заборонених законом. Внесок
членів господарського товариства може складатися з основних та оборотних
фондів, грошових коштів,  цінних паперів.

Згідно ст. 2 Закону України «Про підприємства в Україні», який діяв в
той час, в Україні могли діяти підприємства таких видів, зокрема, господарське
товариство.

Стаття 3 Закону України «Про господарськи товариства» встановлювала, що
засновниками та учасниками товариства можуть бути підприємства. Установи,
організації, а також громадяни, крім випадків передбачених законодавчими актами
України.

Іноземні громадяни, особи без громадянства,
іноземні юридичні особи, можуть бути засновниками та учасниками господарського
товариства нарівні з громадянами та юридичними особами України, крім випадків,
встановлених законодавчими актами України.

Стаття 10 Закону  України «Про підприємства в Україні»
закріплювала, що майно підприємства відповідно до Законів України, статуту
підприємства та укладених угод належить йому на праві власності . Джерелами
формування майна підприємства є , насамперед грошові та матеріальні внески
засновників ( п. 4 ст. 10 Закону України «Про підприємства в Україні »).

Стаття 1 Закону України «Про господарські товариства» в редакції яка
діяла на час створення спільного підприємства, встановлювала, що до
господарських товариств належать : акціонерні товариства, товариства з
обмеженою відповідальністю, товариства з додатковою відповідальністю, повні
товариства та командитні товариства.

Стаття 12 Закону України «Про господарські товариства» передбачала, що
товариство є власником майна, переданого йому засновниками та учасниками у
власність.

Стаття 316 Цивільного кодексу
України закріплює,  що правом
власності є право особи на річ ( майно) яке воно здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння,
користування та розпорядження своїм майном. ( ст. 317 ЦК України)

Відповідно до ст.320 ЦК України, власник має
право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності,
крім випадків, встановлених законом.

Стаття 328 ЦК України передбачає, що право
власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена
судом.

З матеріалів справи вбачається, що об'єкти
нерухомості було внесено до статутного фонду позивача  в якості його внеску, який, в свою чергу,
набув права власності на це майно відповідно до приписів ст.12 Закону України
“Про господарські товариства”.

З огляду на вище викладене, позовні вимоги
позивача є такими, що підлягають задоволенню.

Суд також зазначає,  що
Вищий господарський суд України
своїм листом № 01-8/1609 від 21.07.2006 року  вніс зміни до листа Вищого арбітражного суду
від 31.01.2001 № 01-8/ 98 “Про деякі приписи законодавства, які регулює
питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом.

Згідно цих змін,  Вищий
господарський суд України вважає, що відповідно до ст.1 Закону України “Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень відповідна
державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів
виникнення , переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень.

Отже названі у цьому законі органи
єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за
позовами про офіційне визнання права власності на об'єкти нерухомого майна,
пред'явленими згідно зі ст.392 Цивільного кодексу України

Оскільки відповідно до пункту 5 розділу У
“Прикінцеві положення” Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень до створення єдиної системи органів реєстрації
прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного
земельного кадастру реєстрації об'єктів нерухомості проводиться комунальними
підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами
у відповідних справах.

З огляду на вищевикладене, заперечення
відповідача не приймаються судом до уваги.

Судові витрати покласти на позивача так як
саме з його вини виник спір.

На підставі ст.ст.1, 3,  12 Закону України “Про господарські
товариства”, ст.ст. 316,17,320,328 Цивільного кодексу України  та керуючись ст.ст. 33,43,49, ст.ст. 82-85
ГПК України господарський суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Донфармхолдінг” (
м. Донецьк вул. 50-річчя СРСР, 134, ) право власності на
нерухоме майно: нежитлові приміщення , позначені літерою “А-11”, площею 402
кв.м., 1995 року будування, які знаходяться на 11 поверсі у будинку № 134 по
вул. 50-річчя СРСР у м. Донецьку , під'їзди № 1 та  2.

Суддя