ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" березня 2007 р.
Справа  № 30/14-07-372

За позовом:  Першого заступника прокурора  м. Одеси в інтересах держави в особі   Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „Магістраль-Юг-Одеса”

Про   виселення, зобов’язання вчинити певні дії та стягнення

Суддя          РОГА Н.В.

Представники:

Від прокуратури: Дондов В.К.- згідно довіреності від 05.07.2007р.

Від позивача:  Пироженко О.І.- довіреність №01-1372 від 12.01.2007р.

Від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Перший заступник прокурора  м. Одеси в інтересах держави  в особі Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі-Представництво), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю  (далі - ТОВ) „Магістраль-Юг-Одеса”  про розірвання договору оренди нежитлового приміщення  та зобов’язання ТОВ „Магістраль-Юг-Одеса” виселитись з орендованого приміщення, та про стягнення з відповідача на користь Представництва заборгованості по договору оренди нежилого приміщення в розмірі 42 404 грн. 89 коп. та пені у сумі 2 124 грн. 12 коп.

В ході розгляду    справи заступник прокурора надав уточнену  позовну заяву, в якій просить суд виселити ТОВ „Магістраль-Юг-Одеса” з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 200, 0 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 3, зобов’язати відповідача передати Представництву зазначене приміщення за відповідним актом та стягнути з ТОВ „Магістраль-Юг-Одеса” на користь позивача заборгованість по орендній платі у сумі 42 404 грн. 89 коп. та пеню у сумі 2 124 грн. 12 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом за адресою, що згідно договору оренди зазначена як юридична адреса ТОВ „Магістраль-Юг-Одеса”, але згідно повідомлення пошти ухвали суду повернуто у зв’язку із закінченням терміну зберігання. Згідно інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. №01-81228 „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005р.” до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та сторін , суд встановив:

23 березня 2006р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та ТОВ „Магістраль-Юг-Одеса” (Орендар)  був укладений  договір №1777 оренди  нежитлового  приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення,  розташоване за адресою:  м. Одеса, вул. Млинова,3, загальною площею 200,0 кв.м, з метою розміщення офісу. У той же день сторони підписали Акт прийому-передачі нежитлового приміщення . Термін дії договору -   до 01.02.2007р.

За умовами  договору оренди,Орендар зобов’язався щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, своєчасно і в повному обсязі  вносити орендну плату за користування орендованим приміщенням, з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Розмір орендної плати за  перший місяць після укладання договору оренди складає 3 739 грн. 39 коп.  (без ПДВ).

Перший заступник прокурора м. Одеси та позивач по справі вважають, що відповідач неналежним чином виконує умови договору оренди №1777 від 23.03.2006р.: має заборгованість по орендній платі у сумі 42 404 грн. 89 коп., у зв’язку з чим Представництво, на підставі п.2 ст.17 та п.2 ст.26 закону України „Про оренду державного та комунального майна” направило на адресу орендаря повідомлення за №01-15203 від 01.02.2007р. про не продовження договору на новий строк та запропонувало повернути об’єкт оренди за актом приймання-передачі.  ТОВ „Магістраль-Юг-Одеса” заяву про продовження строку дії договору на адресу Представництва не направляло, у зв’язку з чим Представництво вважає договір №1777 від 23.03.2006р.  таким, що припинив свою дію.

У зв’язку із закінченням строку дії договору перший заступник прокурора м. Одеси та позивач, на підставі ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, просять суд виселити  ТОВ „Магістраль-Юг-Одеса” з орендованого приміщення та  зобов’язати повернути зазначене приміщення Представництву за актом приймання-передачі.

За неналежне виконання умов договору оренди щодо оплати орендної плати, на підставі п.5.2 договору відповідачу нараховано пеню у сумі 2 124 грн. 12 коп.

Крім того, перший заступник прокурора м.Одеси та позивач зазначили, що згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору  та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

На підставі зазначеного перший заступник прокурора м.Одеси та позивач вимагають виселення відповідача з приміщень підвалу, загальною площею 200,0 кв.м, що розташовані у буд.№3 по вул. Мельницька у м. Одеса, та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 42 404 грн. 89 коп. та пені у сумі 2 124 грн. 12 коп.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку :

Відповідно до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”  орендна плата з урахуванням її індексації  оренди є істотною умовою договору оренди.

Згідно ст..19 цього ж Закону Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Як вбачається з умов Договору №1777 від 23.03.2006р. орендна плата має сплачуватися Орендарем щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, у розмірі встановленому договором. Згідно наданого першим заступником прокурора до матеріалів справи розрахунку заборгованості ТОВ „Магістраль-Юг-Одеса” протягом терміну дії договору фактично взагалі не сплачувало орендну плату. Отже, Орендар постійно порушував умови договору щодо порядку оплати орендної плати, крім того, постійно мав заборгованість по орендній платі, розмір якої станом на 13.12.2006р. складає 42 404 грн. 89 коп.   За таких обставин, у Представництва були всі підстави для відмови у продовженні строку дії договору з ТОВ „Магістраль-Юг-Одеса”.

Відповідно до ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. За умовами п. 4.7 Договору після закінчення строку дії договору Орендар зобов’язаний   у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду. За таких обставин, правомірною є вимога щодо виселення відповідача з орендованого приміщення та зобов’язання повернути його Представництву за актом.

Що стосується стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 42 404 грн. 89 коп. та пені у сумі 2 124 грн. 12 коп., то з цього приводу слід зазначити, що згідно ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів   цивільного законодавства (ст.628 ЦК України).  Отже, укладаючи договір оренди №1777 від 23.03.2006р. сторони домовилися щодо його умов та визначили орендну плату у розмірі 3 739 грн. 39 коп. (без ПДВ)  з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору  та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов’язання або одностроння зміна його умов не допускається.

За умовами п.5.2. Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченного платежу за кожен день прострочки.

За таких обставин, обгрунтованою є вимога заступника прокурора щодо стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 42 404 грн. 89 коп. та пені за несвоєчасну сплату орендної плати у сумі 1 214  грн. 12 коп.

Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49,  ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Першого заступника прокурора  м. Одеси в інтересах держави в особі   Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  - задовольнити.

2.          Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Магістраль-Юг-Одеса” м. Одеса, пров. Квітковий, 10, код 33506768, рр7901 в АБ „Південний”, МФО 328209)  з нежитлового підвального приміщення загальною площею 200,0 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 3.

3.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Магістраль-Юг-Одеса” м. Одеса, пров. Квітковий, 10, код 33506768, рр7901 в АБ „Південний”, МФО 328209) передати Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради                    (м. Одеса, вул. Артилерійська, 1 код 26302595, рр1909 в ГУДК України в Одеській обл.., МФО 828011) нежитлове підвальне приміщення загальною площею 200,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 3 за відповідним актом.

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Магістраль-Юг-Одеса” м. Одеса, пров. Квітковий, 10, код 33506768, рр7901 в АБ „Південний”, МФО 328209) на   користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м.Одеса,вул.Артилерійська,1 ,код 26302595, рр1909  в УДК в Одеській області, МФО 828011 ) борг у сумі 42 404 грн. 89 коп. та пеню у сумі 2 124 грн. 12 коп.

5.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Магістраль-Юг-Одеса” м. Одеса, пров. Квітковий, 10, код 33506768, рр7901 в АБ „Південний”, МФО 328209)    на користь державного бюджету (р/р 0008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, , банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації  22090200, символ банку 095)   держмито  у сумі 530 грн.

6.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Магістраль-Юг-Одеса” м. Одеса, пров. Квітковий, 10, код 33506768, рр7901 в АБ „Південний”, МФО 328209) на користь Державного підприємства „Судовий інформаційний центр”  (м. Львів, ,  р/р 0001 у ВАТ “Банк Універсальний” м. Львів, МФО 325707) витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 13 березня  2007р.

Суддя                                                                                       Рога Н. В.