ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

18.05.2007
Справа №2-5/5928-2007

За позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна Рив'єра Плюс», м. Сімферополь.

До відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Фонтан», м. Алушта.

Третя особа - Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м. Сімферополь.

Про визнання дійним  договору та визнання права власності.

Суддя Гаврилюк М. П.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Комедова О.М., представник, дов. від 20.04.2007р

Від відповідача - Ушаков Н.В., представник, дов.  від 22.04.2007р.

Третя особа  -  не з'явився.

Сутність спору:

Позивач - Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна Рив’єра Плюс» м. Сімферополь звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою та просить визнати дійсним договір купівлі - продажу об'єктів нерухомості, укладений між ТОВ «Південна Рів'єра Плюс» та  ТОВ «Фонтан» 07 липня 2006 року. Позивач також просить визнати за ним право власності на об'єкти купівлі - продажу за договором: незавершений будівництвом спальний корпус на 55 місць (літер «А-4»), склад - навіс з профнастілу з кран-балкою і стелажами, каналізаційну насосну, резервуари чистої води жб під №№ 62,63 (2шт.), трансформаторну підстанцію під № 75, будинок - побутівку під № 750, будинок - вагон під № 56,  водопровідні і каналізаційні лінії,  які розташовані за адресою:  98540, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, п. Бондаренково, вул. Кеппена, 9.

Відповідач письмового відзиву на позов не представив.

Третя особа - у судове засідання не з'явилася, про причині відсутності суд не повідомила, про день слухання спору була сповіщена належним чином: рекомендованою поштою.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

07 липня 2006 року між позивачем і відповідачем був укладений договір купівлі - продажу  нерухомого майна. Даний договір укладений сторонами в порядку, передбаченому ст. 30 Закону України «Про виконавче провадження» з метою добровільного виконання ТОВ «Фонтан» судового рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 16 червня  2006 року у справі № 2-3010264-2006.

Згідно з рішенням суду з ТОВ «Фонтан» на користь ТОВ «Кримська інвестиційна компанія» стягнута сума заборгованості за договором позики у розмірі 100000,00 грн. і 20000,00 грн. штрафу за порушення виконання грошових зобов'язань, а також судові витрати у розмірі 238,00 грн.

Рішення господарського суду АР Крим від 16 червня 2006 року у справі № 2-3010264-2006 набуло чинності,  і для його виконання був виданий виконавчий документ - наказ.

Наказ господарського суду був направлений ГІС м. Алушти для початку виконавчого провадження  по його виконанню.

06 липня 2006 року державним виконавцем ГІС м. Алушти  у виконання наказу у справі № 2-3010264-2006 був складений акт опису і арешту майна ТОВ «Фонтан».

07 липня 2007 року  ТОВ «Південна Рів'єра Плюс» звернулося в ГІС м. Алушта із заявою про дачу дозволу ТОВ «Фонтан»  на продаж свого майна в рахунок погашення заборгованості і виконання рішення господарського суду АР Крим від 16 червня 2006 року у справі № 2-3010264-2006. Можливість здійснення даної юридичної дії визначена ст. 30 Закону України «Про виконавче провадження».

За ч. 3 ст.30 Закону України «Про виконавче провадження» якщо при відкритті виконавчого провадження державним виконавцем у порядку, встановленому статтею 24 цього Закону, накладено арешт на майно боржника, за погодженням з державним виконавцем боржник має право у строк, встановлений для добровільного виконання рішення, реалізувати належне йому майно в рахунок повного або часткового погашення боргу за виконавчим документом. У цьому разі покупець майна боржника повинен внести кошти за придбане майно на рахунок органу державної виконавчої служби у строк, встановлений для добровільного виконання рішення. Після внесення покупцем коштів арешт з проданого майна боржника знімається за постановою державного виконавця.

Такий дозвіл було одержано, що дозволило позивачу і відповідачу укласти договір купівлі - продажу нерухомого майна від 07 липня 2007 року.

Згідно п. 1.1 вказаного договору відповідач - ТОВ «Фонтан» передав у власність позивача - ТОВ «Південна Рів'єра Плюс» наступні об'єкти: незавершений будівництвом спальний корпус на 55 місць (літер «А-4»), склад - навіс з профнастілу з кран-балкою і стелажами, каналізаційну насосну, резервуари чистої води жб під №№ 62,63 (2шт.), трансформаторну підстанцію під № 75, будинок - побутівку під № 750, будинок - вагон під  № 56,  водопровідні і каналізаційні лінії,  розміщені за адресою:  98540, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, п. Бондаренково, вул. Кеппена, 9.

Право власності на відчужене майно виникло у ТОВ «Фонтан» на підставі рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 08 листопада 2005 року у справі № 2-61035.1-2005, яке набрало чинності 14 грудня 2005 року на підставі ухвали Севастопольського апеляційного господарського суду.

Згідно п. 1.1 вказаного договору ціна  об'єкту  купівлі-продажу склала 101318,00 (сто одну тисячу триста вісімнадцять) гривень, з урахуванням податку на додану вартість.

Згідно п. 2.2.1 вказаного договору позивач зобов'язався сплатити вартість об'єкту купівлі - продажу в повному обсязі протягом двох днів після набрання договором чинності.

Грошові кошти за об'єкт купівлі - продажу були перераховані позивачем 07 липня 2006 року  на вказаний в договорі рахунок ГІС м. Алушта, що підтверджується платіжним дорученням від 07 липня 2006 року.

Таким чином, ТОВ «Південна Рів'єра Плюс» свої зобов'язання за договором від 07 липня 2006 року виконало належним чином в повному обсязі.

Передача об'єкту повинна була відбутися не пізніше за день, наступний за днем переказу позивачем грошових коштів за придбане майно.

Об'єкти купівлі – продажу були  передані відповідачем і прийняті позивачем  по акту - прийому передачі.

Згідно п. 1.3 договору від 07 липня 2006 року, представники сторін повинні були з'явитися  до приватного нотаріуса Алуштінського міського нотаріального округу Яременко Т.В., проте представник ТОВ «Фонтан» дану вимогу проігнорував і у встановлений термін до нотаріуса не з'явився. Дана обставина зробила неможливим провести нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу.

Згідно  п. 1.3 договору право власності у покупця виникає  з моменту нотаріального посвідчення  договору купівлі - продажу.

Відповідно до вимог ст. 525 і ст. 526 ЦК України і ст. 193 ГК України  зобов'язання повинні виконуватися належним чином і одностороння відмова від їх виконання є неприпустимою.

З дій відповідача у справі вбачається порушення як умов договору купівлі - продажу, так і вимог ст.  525 і ст. 526 ЦК України і ст. 193 ГК України.

Відповідно до ст. 328 ЦК України  право власності  набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема  в результаті укладення правочинів.

Згідно ст. 334 ЦК України  право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення або з моменту  вступу у силу рішення суду про визнання договору, не засвідченого нотаріально,  дійсним.

Згідно  п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися  щодо усіх  істотних умов  договору, що знаходить своє письмове підтвердження, і відбулося повне  або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від  його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

З матеріалів справи убачається, що позивач виконав грошові зобов'язання за договором, а відповідач їх прийняв. Відповідач передав майно, а позивач прийняв це майно. Дані обставини знаходять своє підтвердження письмовими доказами. Факт ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу об'єктів нерухомості, який через ст. 657 Цивільного кодексу України повинен бути нотаріально засвідчений, підтверджується відповідачем.

Не відповідність договору купівлі - продажу від 07 липня 2006 року вимогам чинного цивільного законодавства порушує майнові права позивача і не дозволяє йому в повному об'ємі  реалізувати своє право власності на об'єкти, придбані за договором від 07 липня 2006 року. Право власності  на майно, придбане  на підставі договору купівлі - продажу від 07 липня 2006 року, ґрунтується на наявності правовстановлюючого документа. Таким документом є договір, який є доказом  перед іншими особами, що позивач - ТОВ «Південна Рів'єра Плюс» є  належним власником придбаного майна.

Таким чином,  суд дійшов висновку, що позивач у встановленому законом порядку набув права власності на спірні об’єкти, у зв’язку з чим, позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати   підлягають стягненню з відповідача,  у відповідності з вимогами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на викладене, керуючись   ст. ст. 49,  82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ  :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 07 липня 2006 року, укладений між  товариством з обмеженою відповідальністю «Фонтан» (98540, м. Алушта, п. Бондаренково, вул. Кеппена, 9) і товариством з обмеженою відповідальністю «Південна Рів'єра Плюс» (95023, м. Сімферополь, вул. Зої Рухадзе, 18, корпус 2, кв. 3) про придбання товариством з обмеженою відповідальністю «Південна Рів'єра Плюс» (95023, м. Сімферополь, вул. Зої Рухадзе, 18, корпус 2, кв. 3) у власність  майна, що розташоване за адресою:  98540, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, п. Бондаренково, вул. Кеппена, 9 і складається з: незавершеного будівництвом спального корпуса на 55 місць (літер № «А-4»), складу - навісу з профнастілу з кран-балкою і стелажами, каналізаційної  насосної, резервуарів чистої води ж б під №№ 62,63 (2шт.), трансформаторної підстанції під № 75, будинку - побутівки під № 750, будинку - вагона під № 56,  водопровідних і каналізаційних ліній.

3.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Південна Рів'єра Плюс» (95023, м. Сімферополь, вул. Зої Рухадзе, 18, корпус 2, кв. 3) право власності на майно, що розташоване за адресою: 98540, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, п. Бондаренково, вул. Кеппена, 9 і складається з: незавершеного будівництвом спального корпуса на 55 місць (літер № «А-4»), складу - навісу з профнастілу з кран-балкою і стелажами, каналізаційної  насосної, резервуарів чистої води ж б під №№ 62,63 (2шт.), трансформаторної підстанції під № 75, будинку - побутівки під № 750, будинку - вагона під № 56,  водопровідних і каналізаційних ліній.

4.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю  «Фонтан» (98540, м. Алушта,   п. Бондаренково, вул. Кеппена, 9, р/р 01 в КФ АБ «Південний», МФО 384522, ОКПО 31227974) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Південна Рів'єра Плюс»   (95023, м. Сімферополь, вул. Зої Рухадзе, 18, корпус 2, кв. 3, р/р 1719 в АКБ ЧБРР м. Сімферополя, МФО 384577, ОКПО 34459557) 170 грн. витрат по сплаті державного мита, 118 грн. витрат  на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Наказ видати після набрання рішенням чинності.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.