ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
вул.Б.Хмельницького,44-Б
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 6/430

12.07.07

За позовом                    Товариства з обмеженою
відповідальністю «Вікінг»

До відповідача 1          Київської міської ради

До відповідача 2          Головного
управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації

Про                        визнання права на
земельну ділянку

Суддя
Ковтун С.А.

Представники:

Від позивача           Ялі К.А. (за дов. б/н від
15.09.2004)

Від
відповідача 1          Авдієнко С.В. (за
дов. № 225-КР-667 від 24.05.2007)

Від
відповідача 2          Авдієнко С.В. (за дов. № 06-34/19552 від
18.07.2006)

Обставини справи:

До господарського суду міста Києва
звернулося товариство з обмеженою відповідальністю «Вікінг»до Київської міської
ради про визнання права на земельну ділянку, визнання укладеним договору оренди
земельної ділянки для експлуатації та обслуговування кафе наАДРЕСА_1, у
Шевченківському районі міста Києва в редакції, запропонованій позивачем, яка
відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди
землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 220 від
03.03.2004, а також про зобов'язання Головного
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради
(Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір з усіма
додатками, що є його невід'ємними частинами, у встановленому порядку.

Ухвалою суду від 15.06.2007 було
порушено провадження у справі № 6/430.

Обґрунтовуючи позовні вимоги,
позивач послався на наступні обставини. Відповідно до вимог ст. 16 Закону України
«Про оренду землі»та ст. 123 Земельного кодексу України, позивач розробив та
погодив у встановленому порядку проект відведення земельної ділянки та отримав
позитивний висновок державної землевпорядної експертизи, надіслав, відповідно
до ст. 181 Господарського кодексу України, пропозиції до Київської міської ради
про укладання договору оренди земельної ділянки, але остання договір не
підписала та не надала зауважень до нього.

Відповідач-1 у наданому суд відзиві
просить у позові відмовити, оскільки вважає, що підставою для укладення
договору оренди є рішення орендодавця (Київської міської ради). У той же час,
Київська міська рада (законний орендодавець спірної земельної ділянки) не
приймала рішення про надання позивачеві земельної ділянки по АДРЕСА_1, у Шевченківському
районі міста Києва. Відповідач-1 не надавав свого погодження на укладення
відповідного договору оренди землі, і надання такої згоди є правом, а не
обов'язком останньої.

Також заперечив проти позовних
вимог відповідач-2, зазначивши, що його діями не порушено права та охоронювані
законом інтереси позивача, оскільки
позивач не звертався до нього з підписаним обома сторонами договором
оренди з метою державної реєстрації останнього.

Розглянувши надані учасниками
судового процесу документи та матеріали, заслухавши пояснення повноважних
представників позивача та відповідача, всебічно та повно з'ясувавши обставини,
на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення відповідача, оцінивши в
сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд встановив:

Відповідно до ст. 60 Закону України
«Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст,
районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме
майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси,
підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства,
а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові
приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки,
соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі
об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності,
а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 перехідних положень
Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і
комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених
пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні
сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні
органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону
України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах
територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють
відповідні ради.

Статтею 16  Закону України «Про оренду землі»встановлено,
що  особа, яка бажає отримати земельну
ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до
відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за
місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Відповідно до договору
купівлі-продажу державного майна, посвідченого завідуючою 9-ю Київської
нотаріальної контори ОСОБА_1.
27.10.1995, за реєстром НОМЕР_1, до товариства з обмеженою
відповідальністю «Вікінг»перейшло право власності на приміщення кафе «Вікінг»,
що розташоване на АДРЕСА_1, у Шевченківському районі міста Києва.

9 січня 1996 року нежилі приміщення
кафе «Вікінг», розташовані за вказаною вище адресою, були передані товариству з
обмеженою відповідальністю «Вікінг»від Представництва Фонду державного майна
України у Залізничному районі міста Києва на підставі акту приймання-передачі №
057, що засвідчено Київським міським бюро технічної інвентаризації (посвідчення
№ 563 П від 03.03.2000).

Відповідно до ст. 415 Цивільного
кодексу України визначено, що особа, до якої перейшло право власності на
будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же
умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Стаття 16 Закону України «Про
оренду землі» визначає, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду
із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу
виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування
земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (клопотання) і надання
земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним
кодексом України. У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду
сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 116  Земельного
кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та
права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної
власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого
самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Порядок надання земельних ділянок у
користування в місті Києві затверджений рішенням Київської міської ради №
512/672 від 26.06.2003 та рішенням Київської міської ради № 457/1867 від
15.07.2004.

Позивач звернувся до Київської
міської ради з клопотанням (№ 1/10-5 від 17.05.2005 - у матеріалах справи) про
виділення в оренду земельної ділянки на АДРЕСА_1, у Шевченківському районі
міста Києва.

Відповідно до рішення Київської
міської ради № 512/672 від 26.06.2003
було отримано доручення заступника міського голови (№ 16722 від
18.05.2005 - копія у матеріалах справи) на розроблення проекту землеустрою щодо
відведення земельної ділянки на АДРЕСА_1, у Шевченківському районі міста Києва
площею 0,05 га у короткострокову оренду на 5 років для експлуатації та
обслуговування кафе.

Товариством з обмеженою
відповідальністю «Епоха-Гео»було підготовлено проект землеустрою щодо
відведення земельної ділянки позивачеві для експлуатації та обслуговування
кафе, розташованого за вказаною вище адресою.

Отже, позивачем було забезпечено
розробку відповідного проекту відведення, який міститься в матеріалах справи та
зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів 11.04.2007.

Відповідно до частини 6 статті 123
Земельного кодексу України проект відведення земельної ділянки погоджується із
землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і
санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної
спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по
об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації
або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і,
в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про
надання земельної ділянки.

Проект відведення земельних ділянок
був погоджений позивачем із відповідним органами, про що свідчать позитивні
висновки, що знаходяться в матеріалах справи.

Відповідно до статті 6 Закону
України «Про оренду землі»орендарі набувають права оренди земельної ділянки на
підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним
кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України
і договором оренди землі.

Статтею 181 Господарського кодексу
України визначений загальний порядок укладання господарських договорів,
відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у
формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Частиною другою статті 181
Господарського кодексу України встановлено, що проект договору може бути
запропонований будь-якою зі сторін. У разі, якщо проект договору викладено як
єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Позивач звернувся до Київської
міської ради з листом (вх. Київської міської ради № 13465 від 12.04.2007) про
укладення договору оренди земельної ділянки, направивши підписаний зі своєї
сторони договір у двох примірниках з дотриманням вимог Закону України «Про
оренду землі» та проекту відведення.

Частиною третьою статті 181
Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект
договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог
частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Однак, договір оренди земельної
ділянки відповідачем підписано або
повернуто із зауваженням позивачу не було.

Проект договору було розроблено на
підставі вимог Закону України «Про оренду землі»та Типової форми договору
оренди землі, яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України № 220 від
03.03.2004.

Відповідно до ч. 1 ст. 187
Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських
договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є
обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом,
розглядаються судом.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі
доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

З огляду на викладене, беручи до
уваги факт наявності у набуття позивачем одночасно з придбанням будівлі права
користування земельною ділянкою, виконання ним всіх передбачених земельних
законодавством вимог (звернення з клопотанням про надання земельної ділянки в
оренду, розробка проекту відведення земельної ділянки, підписання та надсилання
договору оренди земельної ділянки), суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання
договору оренду землі для експлуатації та обслуговування кафе на АДРЕСА_1, у
Шевченківському районі міста Києва укладеним є обґрунтованими.

У той же час, вимога щодо державної
реєстрації договору оренди Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого
органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) є
необґрунтованою, виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України
«Про оренду землі»укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній
реєстрації.

В силу статті 1 ГПК України
підприємства, установи, організації звертаються до господарського суду за
захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Отже, вимога про зобов'язання
зареєструвати договір оренди земельної ділянки повинна кореспондуватися з
наведеними підставами звернення до суду, тобто носити характер захисту
порушених прав.

Доведення факту порушення прав,
відповідно до ст. 33 ГПК України, покладається на позивача. Вважаючи свої права
порушеними та обираючи спосіб їх захисту, позивач визначає особу відповідача,
до якої спрямовані вимоги.

У той же час, звернення до суду має
на меті укладення договору в редакції позивача.

Оскільки реєстрація договору є
похідною дією від його укладення, яке відбувається за результатами вирішення
переддоговірного спору, відсутні правові підстави вважати порушеними на момент
звернення до суду прав позивача, які пов'язані з не реєстрацією договору.

З огляду на вищевикладене, суд
вважає позов таким, що підлягає задоволенню в частині вимог до Київської
міської ради, правові підстави для задоволення позову до відповідача-2
відсутні.

Відповідно до ст. 49 ГПК України
судові витрати покладаються на відповідача-1, оскільки спір виник внаслідок
неправомірних дій останнього. Зокрема, з останнього підлягає стягненню 85 грн.
державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов до Київської міської ради
задовольнити частково.

2. Визнати за товариством з
обмеженою відповідальністю «Вікінг» (м. Київ,АДРЕСА_1, код НОМЕР_2) право на
оренду  земельної ділянки площею 517
кв.м. для експлуатації та обслуговування кафе на АДРЕСА_1, у Шевченківському
районі міста Києва.

3. Визнати укладеним з дня набрання
рішенням законної сили договір оренди земельної ділянки для експлуатації та
обслуговування кафе на АДРЕСА_1, у Шевченківському районі міста Києва між
товариством з обмеженою відповідальністю «Вікінг»(м. КиївАДРЕСА_1 код НОМЕР_2)
та Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) у наступній в редакції:

«ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик,
36) -далі у тексті -«Орендодавець», в особі Київського міського голови
Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України
«Про місцеве самоврядування в Україні»-з однієї сторони, та Товариство з
обмеженою відповідальністю «ВІКІНГ» (03032, м. Київ, вул.Жилянська, 124,
зареєстроване Залізничною районною державною адміністрацією 16.04.1996 за №
НОМЕР_2) -далі у тексті -«Орендар», в особі директора ОСОБА_2,  який діє на підставі Статуту, - з другої
сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті -Договір) про
нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1.  Орендодавець передає, а Орендар приймає в
оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі -об'єкт оренди або
земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до
цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - АДРЕСА_1;

- розмір - 517 (п'ятсот сімнадцять)
кв.м.;

- цільове призначення -для
експлуатації та обслуговування кафе;

- кадастровий номер -  8 000 000 000:72:078:0039

2.2. Нормативна грошова оцінка
-відповідно до витягу з технічної документації Головного управління земельних
ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка
передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному
використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 10
(десять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором
орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно
розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у
грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за
Земельну ділянку, відповідно до рішення Київради від 21 грудня 2000 року
№118/1095 «Про орендну плату за землю в м. Києві» встановлюється у розмірі 2
(двох)  відсотків від її
нормативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати може
змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською
радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової
оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та
доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених
законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься
Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який
дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок
0011, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у
Шевченківському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077968. Питання сплати
податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з
виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством
України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної
плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в
односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар
зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної
плати.

4.7. Розмір орендної плати може
переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і
тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у
випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз
у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення
орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних
облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого
боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку
використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на
дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день
прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю
обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату
орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем
розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження
(обтяження) щодо використання Земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта
оренди:

- на Земельній ділянці не
дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної
ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі
прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою
щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення
Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці
проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо
Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі
Земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки
здійснюється в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної
ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної
ділянки

7.1. Після припинення дії договору
Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення
корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її
стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо
сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір
розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право
вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил
забудови;

- своєчасного внесення орендної
плати;

- дострокового розірвання цього
Договору;

- відшкодування понесених збитків,
в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі
розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі
Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни
та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б
перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

- передати в користування Земельну
ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі
з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця
зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі,
культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору,
за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків
відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який
було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно
до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на
поновлення Договору;

- переважне право на купівлю
Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання
Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання
цього Договору та державної реєстрації Договору;

- використовувати Земельну ділянку
відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального
використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у
десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних
ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову
оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після
одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем  розташування земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця
про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і
належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину,
а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У
випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою
(її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або  до цього Договору вносяться відповідні зміни,
з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником
об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до
Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку
Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення
дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним
законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем
розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для
прокладання нових, реконструкції та експлуатації існуючих інженерних мереж і
споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

- питання майново-правового
характеру вирішити в установленому законодавством порядку;

-
виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування,
архітектури та дизайну міського середовища від 13.12.2006 № 19-10727, Київської
міської санепідемстанції від 29.12.2006 №8037, Державного управління екології
та природних ресурсів в м. Києві від 02.03.2006 №06-6-25/421, Головного
управління охорони культурної спадщини від
02.03.2006 №1098, Державної служби з питань національної культурної
спадщини від 19.01.2007 №22-98/35, ДП «Інститут генерального плану міста Києва»  від 23.10.2006 № 2448;

- у п'ятиденний строк після
державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього
Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної
ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права
і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що
Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов Договору та
припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до
цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця
на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в
установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з
внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в
разі:

- закінчення строку, на який його
було укладено;

- викупу Земельної ділянки для
суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника
Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи -Орендаря.

Договір припиняється також в інших
випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом
розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку,
встановленому законом;

- в односторонньому порядку за
ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності,
згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує
Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим
призначенням, систематично (протягом півроку) не сплачує орендну плату,
здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування
Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково
розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків,
визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не
потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту
прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено  рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який
було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх
обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У
цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення
строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його
дію.

- У разі поновлення Договору на
новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або
розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну
ділянку на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем
обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар
зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на
орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної
особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за
невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх
зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим
Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарем
умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір
може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила
зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це
порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із
виконанням умов цього Договору,
вирішуються судами України при неможливості досудового врегулювання
спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати
Земельну ділянку або її частину у суборенду
виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду
чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду
шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного
рішення.

13.3.Умови договору суборенди
Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити
йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох
примірниках. Один примірник -для зберігання у Орендаря, один -для Орендодавця
(знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.2. Невід'ємною частиною цього
Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної
ділянки;

- акт визначення меж Земельної
ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної
ділянки”

4. Стягнути з Київської міської ради
(м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ) на користь товариства з обмеженою
відповідальністю «Вікінг»(м. Київ,АДРЕСА_1, рахунок 0342 у філії
«Залізничне відділення ПІБ»в місті Києві, МФО 322153, код НОМЕР_2) 85
державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

5. У позові до Головного управління
земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації відмовити.

Суддя
С.А. Ковтун