ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

Справа

За позовом Малого підприємства "Вланев" Товариство з обмеженою відповідальністю

до відповідача Приватне підприємство "АРС-Дизайн"

про визнання права власності

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача:        Дубовка С.А.- згідно довіреності від 21.05.2007р.

Від відповідача:      Фірсов Д.А. - згідно довіреності від 22.05.2007р.

СУТЬ СПОРУ: позивач, Мале підприємство «ВЛАНЕВ»(товариство з обмеженою відповідальністю), звернувся до господарського суду Одеської області  з позовом до  Приватного підприємства (далі-ПП) «АРС-Дизайн»про визнання права власності на триповерховий елінг для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/45, загальною площею 196,6 кв.м., який складається з приміщень першого поверху: 1) гостинна - 30,7 кв.м., 2) столова - 21,2 кв.м., 3) санвузол - 5,3 кв.м.; з приміщень другого поверху: 1) жила кімната - 21,2 кв.м., 2) гардеробна - 2,6 кв.м., 3) санвузол - 7,9 кв.м., 4) хол - 18,5 кв.м., 5) кладова - 4,3 кв.м., 6) жила кімната - 16,5 кв.м.; з приміщень третього поверху: 1) жила кімната -16,1 кв.м., 2) жила кімната - 15,9 кв.м., 3) гардеробна -4,1 кв.м., 4) санвузол - 9,1 кв.м., 5) котельна - 4,0 кв.м., 6) хол - 15,5 кв.м.; лоджія - 3,7 кв.м.; триповерховий елінг для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/47, загальною площею 187,2 кв.м., який складається з приміщень першого поверху: 1) гостинна - 23,7 кв.м., 2) столова - 20,8 кв.м., 3) кладова - 2,6 кв.м., 4) санвузол - 4,8 кв.м.; з приміщень другого поверху: 1) хол - 14,5 кв.м., 2) кладова - 4,9 кв.м., 3) гардеробна - 9,9 кв.м., 4) санвузол - 5,3 кв.м., 5) коридор - 3,9 кв.м., 6) жила кімната - 18,3 кв.м., 7) жила кімната - 13,9 кв.м.; приміщень третього поверху: 1) хол - 13,4 кв.м., 2) котельна - 4,0 кв.м., 3) санвузол - 8,1 кв.м., 4) гардеробна - 6,8 кв.м., 5) коридор - 4,4 кв.м., 6) жила кімната - 21,3 кв.м.; лоджія - 6,6 кв.м.; триповерховий елінг для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/50, загальною площею 133,9 кв.м., який складається з приміщень першого поверху: 1) прихожа - 2,4 кв.м., 2) столова - 26,8 кв.м., 3) санвузол - 5,0 кв.м.; з приміщень другого поверху: 1) жила кімната - 38,3 кв.м., 2) санвузол - 6,4 кв.м., 3) гардероб - 2,5 кв.м.; з приміщень третього поверху: 1) хол - 10,6 кв.м., 2) жила кімната - 24,4 кв.м., 3) коридор - 5,1 кв.м., 4) жила кімната -12,4 кв.м.; триповерховий елінг для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/57, загальною площею 147,6 кв.м., який складається з приміщень першого поверху: 1) прихожа - 3,6 кв.м., 2) столова - 29,0 кв.м., 3) санвузол - 5,0 кв.м.; з приміщень другого поверху: 1) жила кімната - 40,6 кв.м., 2) санвузол - 7,0 кв.м., 3) гардеробна - 3,1кв.м.; з приміщень третього поверху: 1) хол - 12,0 кв.м., 2) жила кімната - 27,6 кв.м., 3) коридор - 5,7 кв.м., 4) жила кімната -14,0 кв.м.; триповерховий елінг для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/59, загальною площею 141,9 кв.м., який складається з приміщень першого поверху: 1) прихожа - 2,4 кв.м., 2) столова - 28,7 кв.м., 3) санвузол - 5,0 кв.м.; з приміщень другого поверху: 1) жила кімната - 39,1 кв.м., 2) санвузол - 7,3 кв.м., 3) гардеробна - 2,4 кв.м.; з приміщень третього поверху: 1) хол - 11,5 кв.м., 2) жила кімната - 26,5 кв.м., 3) коридор - 5,5 кв.м., 4) жила кімната -13,5 кв.м.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач проти позову заперечує, вказуючи на те, що позивач сплатив передбачені договором на виконання будівельних умов грошові кошти лише частково. Крім того, текст договору містить скріплене печатками сторін застереження щодо встановлення кінцевої вартості робіт в судовому порядку, а до того, про ніяке право власності позивача на об'єкт нерухомості збудований відповідачем не може бути й мови.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

МП „ВЛАНЕВ” (ТОВ) на праві приватної власності належать елінги, каналізаційно-насосона станція, трансформаторна підстанція, гаражі, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Згідно державного акту на право постійного користування землею серія ІІ-ОД №000516  МП „ВЛАНЕВ” ТОВ надано у постійне користування земельну ділянку площею 2,45 га на узбережжі Чорного моря  в районі 8-ї станції Фонтану .

10 січня 2007 року Мале підприємство «ВЛАНЕВ»(товариство з обмеженою відповідальністю) та ПП «АРС-Дизайн»          уклали договір № 65 на виконання будівельних робіт (далі - Договір), згідно умов якого відповідач зобов'язався виконати роботи по реконструкції об’єктів нерухомості - елінгів для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, загальною площею 862 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/45, 90/47, 90/50, 90/57, 90/59, а також здійснити ввід зазначених об'єктів нерухомості в експлуатацію. Водночас, позивач зобов'язався прийняти виконану належним чином роботу та сплатити її на умовах визначених Договором.

04 травня 2007 року відповідачем була завершена реконструкція об'єктів нерухомості, про що було складено акт здачі-прийомки виконаних робіт. Факт завершення реконструкції також підтверджується виданими позивачу КП „ОМБТІ та РОН" технічними паспортами.

Однак, до цього часу ПП «АРС-Дизайн”  не виконало договірного зобов'язання щодо вводу реконструйованих об'єктів до експлуатації, у зв’язку з чим позивач вважає, що відповідачем порушено його права та охоронювані законом інтереси, як власника реконструйованого майна, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

В обґрунтування позову позивач послався на ст.ст.328, 334, 876 Цивільного кодексу України, адже , Договір, укладений між сторонами по справі 10.01.2007р. за його умовами є договором будівельного підряду, до якого застосовуються відповідні норми цивільного законодавства. За умовами ст.876 Цивільного кодексу України  власником об’єкта будівництва або результату інших будівельних робіт до їх здачі замовникові є підрядник, а за умовами ст.34 цього ж Кодексу, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позивач вважає, що відповідно до акту приймання-передачі за договором від 04.05.2007р. і наступної часткової оплати позивачем вартості робіт, до нього перейшло право власності на об’єкти будівництва, визначені Договором .

На підставі ст.392 Цивільного кодексу України   позивач просить суд визнати за ним право власності на на триповерховий елінг для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/45, загальною площею 196,6 кв.м., який складається з приміщень першого поверху: 1) гостинна - 30,7 кв.м., 2) столова - 21,2 кв.м., 3) санвузол - 5,3 кв.м.; з приміщень другого поверху: 1) жила кімната - 21,2 кв.м., 2) гардеробна - 2,6 кв.м., 3) санвузол - 7,9 кв.м., 4) хол - 18,5 кв.м., 5) кладова - 4,3 кв.м., 6) жила кімната - 16,5 кв.м.; з приміщень третього поверху: 1) жила кімната -16,1 кв.м., 2) жила кімната - 15,9 кв.м., 3) гардеробна -4,1 кв.м., 4) санвузол - 9,1 кв.м., 5) котельна - 4,0 кв.м., 6) хол - 15,5 кв.м.; лоджія - 3,7 кв.м.; триповерховий елінг для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/47, загальною площею 187,2 кв.м., який складається з приміщень першого поверху: 1) гостинна - 23,7 кв.м., 2) столова - 20,8 кв.м., 3) кладова - 2,6 кв.м., 4) санвузол - 4,8 кв.м.; з приміщень другого поверху: 1) хол - 14,5 кв.м., 2) кладова - 4,9 кв.м., 3) гардеробна - 9,9 кв.м., 4) санвузол - 5,3 кв.м., 5) коридор - 3,9 кв.м., 6) жила кімната - 18,3 кв.м., 7) жила кімната - 13,9 кв.м.; приміщень третього поверху: 1) хол - 13,4 кв.м., 2) котельна - 4,0 кв.м., 3) санвузол - 8,1 кв.м., 4) гардеробна - 6,8 кв.м., 5) коридор - 4,4 кв.м., 6) жила кімната - 21,3 кв.м.; лоджія - 6,6 кв.м.; триповерховий елінг для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/50, загальною площею 133,9 кв.м., який складається з приміщень першого поверху: 1) прихожа - 2,4 кв.м., 2) столова - 26,8 кв.м., 3) санвузол - 5,0 кв.м.; з приміщень другого поверху: 1) жила кімната - 38,3 кв.м., 2) санвузол - 6,4 кв.м., 3) гардероб - 2,5 кв.м.; з приміщень третього поверху: 1) хол - 10,6 кв.м., 2) жила кімната - 24,4 кв.м., 3) коридор - 5,1 кв.м., 4) жила кімната -12,4 кв.м.; триповерховий елінг для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/57, загальною площею 147,6 кв.м., який складається з приміщень першого поверху: 1) прихожа - 3,6 кв.м., 2) столова - 29,0 кв.м., 3) санвузол - 5,0 кв.м.; з приміщень другого поверху: 1) жила кімната - 40,6 кв.м., 2) санвузол - 7,0 кв.м., 3) гардеробна - 3,1кв.м.; з приміщень третього поверху: 1) хол - 12,0 кв.м., 2) жила кімната - 27,6 кв.м., 3) коридор - 5,7 кв.м., 4) жила кімната -14,0 кв.м.; триповерховий елінг для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/59, загальною площею 141,9 кв.м., який складається з приміщень першого поверху: 1) прихожа - 2,4 кв.м., 2) столова - 28,7 кв.м., 3) санвузол - 5,0 кв.м.; з приміщень другого поверху: 1) жила кімната - 39,1 кв.м., 2) санвузол - 7,3 кв.м., 3) гардеробна - 2,4 кв.м.; з приміщень третього поверху: 1) хол - 11,5 кв.м., 2) жила кімната - 26,5 кв.м., 3) коридор - 5,5 кв.м., 4) жила кімната -13,5 кв.м.

Відповідач проти позову заперечує, вказуючи на те, що позивач розрахувався лише частково, крім того, відповідач вказує на те, що сума його витрат перевищила передбачену договором, отже до кінцевого повного розрахунку відповідач вводити в експлуатацію об'єкт не буде, внаслідок чого позивач не може вважатись власником реконструйованих елінгів.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, проаналізувавши на підставі фактичних обставин повноту їх з'ясування і доведеність, суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно ст. 875 Цивільного кодексу  України за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

За умовами  ст. 525 Цивільного кодексу  України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтею 526 цього ж Кодексу  передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Відповідно до ст.177 Цивільного кодексу  України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно ч.2 ст.331 цього ж Кодексу  право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Матеріали справи свідчать про узгодженість наміру сторін щодо реконструкції та будівництва елінгів для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, загальною площею 862 кв.м. (договір № 65 від 10.01.2007р.), про належне виконання позивачем своїх обов'язків за договором, а також про фактичну передачу реконструйованого майна від підрядника замовнику (акт прийому-передачі від 04.05.2007р.). Таким чином, приміщення елінгів для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, загальною площею 862 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/45, 90/47, 90/50, 90/57, 90/59 є об'єктами цивільних прав, реконструйовані відповідачем за кошти позивача, передані згідно умов договору та діючого законодавства позивачу, та, відповідно, є його власністю. Той факт, що відбувалась саме реконструкція та будівництво об'єктів належних позивачеві на його земельній ділянці, якою він користується на законних підставах, підтверджують: витяг від 22.04.2005р. про реєстрацію права власності позивача на елінги, каналізаційно-насосну станцію, трансформаторну підстанцію, гаражі по вул. Новобреговій,90; рішення господарського суду Одеської області від 08.12.2003р. про визнання права власності за позивачем на зазначені об'єкти нерухомості; державний акт на право постійного користування землею від 29.12.2001 р.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу  України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

Відповідно  до п. 2 ст. 48 Закону України «Про власність», ст. 391 Цивільного кодексу України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння майном.

Також, ст. 392 Цивільного кодексу  України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, вимога позивача щодо визнання за ним права власності на нерухоме майно, а саме на елінги для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, загальною площею 862 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/45, 90/47, 90/50, 90/57, 90/59, відповідає передбаченим ст.16 Цивільного кодексу України, ст.20 Господарського кодексу  України засадам відновлення порушених прав суб'єкта господарювання та підлягає задоволенню.

Доводи відповідача не беруться судом до уваги, оскільки п. 4.1. Договору № 65 сторони визначали договірну ціну робіт, виконаних відповідачем, а доказів її зміни в порядку передбаченому ст. 878 Цивільного кодексу  України відповідач не навів. Крім того, згідно п. 4.2. Договору строк виконання зобов'язання позивача щодо сплати відповідачу грошових коштів в повному обсязі становить - до 04 серпня 2007 року, отже це не може бути підставою для невизнання відповідачем права власності позивача на збудоване нерухоме майно.

Згідно ст. ст. 44. 49 ПІК України, судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за малим підприємством «ВЛАНЕВ»(товариство з обмеженою відповідальністю) (65062, м. Одеса, вул. Новоберегова, 90, ) право власності на наступні об'єкти нерухомості:

1). Триповерховий елінг для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/45, загальною площею 196,6 кв.м., який складається з приміщень першого поверху: 1) гостинна - 30,7 кв.м., 2) столова - 21,2 кв.м., 3) санвузол - 5,3 кв.м.; з приміщень другого поверху: 1) жила кімната - 21,2 кв.м., 2) гардеробна - 2,6 кв.м., 3) санвузол - 7,9 кв.м., 4) хол - 18,5 кв.м., 5) кладова - 4,3 кв.м., 6) жила кімната - 16,5 кв.м.; з приміщень третього поверху: 1) жила кімната -16,1 кв.м., 2) жила кімната - 15,9 кв.м., 3) гардеробна -4,1 кв.м., 4) санвузол - 9,1 кв.м., 5) котельна - 4,0 кв.м., 6) хол - 15,5 кв.м.; лоджія - 3,7 кв.м.

2). Триповерховий елінг для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/47, загальною площею 187,2 кв.м., який складається з приміщень першого поверху: 1) гостинна - 23,7 кв.м., 2) столова - 20,8 кв.м., 3) кладова - 2,6 кв.м., 4) санвузол - 4,8 кв.м.; з приміщень другого поверху: 1) хол - 14,5 кв.м., 2) кладова - 4,9 кв.м., 3) гардеробна - 9,9 кв.м., 4) санвузол - 5,3 кв.м., 5) коридор - 3,9 кв.м., 6) жила кімната - 18,3 кв.м., 7) жила кімната - 13,9 кв.м.; приміщень третього поверху: 1) хол - 13,4 кв.м., 2) котельна - 4,0 кв.м., 3) санвузол - 8,1 кв.м., 4) гардеробна - 6,8 кв.м., 5) коридор - 4,4 кв.м., 6) жила кімната - 21,3 кв.м.; лоджія - 6,6 кв.м.

3). Триповерховий елінг для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/50, загальною площею 133,9 кв.м., який складається з приміщень першого поверху: 1) прихожа - 2,4 кв.м., 2) столова - 26,8 кв.м., 3) санвузол - 5,0 кв.м.; з приміщень другого поверху: 1) жила кімната - 38,3 кв.м., 2) санвузол - 6,4 кв.м., 3) гардероб - 2,5 кв.м.; з приміщень третього поверху: 1) хол - 10,6 кв.м., 2) жила кімната - 24,4 кв.м., 3) коридор - 5,1 кв.м., 4) жила кімната -12,4 кв.м.

4). Триповерховий елінг для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/57, загальною площею 147,6 кв.м., який складається з приміщень першого поверху: 1) прихожа - 3,6 кв.м., 2) столова - 29,0 кв.м., 3) санвузол - 5,0 кв.м.; з приміщень другого поверху: 1) жила кімната - 40,6 кв.м., 2) санвузол - 7,0 кв.м., 3) гардеробна - 3,1кв.м.; з приміщень третього поверху: 1) хол - 12,0 кв.м., 2) жила кімната - 27,6 кв.м., 3) коридор - 5,7 кв.м., 4) жила кімната -14,0 кв.м.

5). Триповерховий елінг для схову плавзасобів та відпочинку яхтсменів, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/59, загальною площею 141,9 кв.м., який складається з приміщень першого поверху: 1) прихожа - 2,4 кв.м., 2) столова - 28,7 кв.м., 3) санвузол - 5,0 кв.м.; з приміщень другого поверху: 1) жила кімната - 39,1 кв.м., 2) санвузол - 7,3 кв.м., 3) гардеробна - 2,4 кв.м.; з приміщень третього поверху: 1) хол - 11,5 кв.м., 2) жила кімната - 26,5 кв.м., 3) коридор - 5,5 кв.м., 4) жила кімната -13,5 кв.м.

3. Стягнути з Приватного підприємства «АРС-Дизайн»(Одеська обл.., смт.Овідіополь, вул..Леніна, 220, код 30130220, рр857 в філії ВАТ „Укрексімбанк”, МФО 328618) на користь Малого підприємства «ВЛАНЕВ»(товариство з обмеженою відповідальністю) ( м.Одеса, вул..Новоберегова, 90, код 30377099, рр15 в філії „Укрексімбанк”, МФО 328618) витрати по сплаті держмита у сумі  85 грн. та  витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя