ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02.08.07

Справа № 2/391-07.

За
позовом: 1. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Сумський район

До відповідача: фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2, м. Суми

Про
розірвання договору та визнання права власності

Суддя     СОП'ЯНЕНКО О.Ю.

при секретарі судового засідання
Маслову В.В.

Представники:

Від
позивача: 1. не з'явився

Від відповідача: ОСОБА_2

Суть
спору: позивач просить розірвати договір про фінансування ремонтних робіт від
02.04.2007 р. та визнати за ним право власності на нерухоме майно - цілісний
майновий, розташований за адресою: с. Верхня Сироватка, вул. Макаренка,
загальною площею 597 кв.м. і визначене відповідно до Технічного паспорту,
складеного Комунальним підприємством «Сумське міське БТІ» відповідно: літ. А
(основне), літ. Д (будівля), літ. д (прибудова), П/Г (підвал), Г, Е, К, Н
(сарай), У (вбиральня), № 1-4 (огорожа).

Відповідач
відзиву на позов не подав, але в судовому засіданні пояснив, що дійсно з
об'єктивних причин не перерахував грошові кошти для фінансування ремонтних
робіт.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, суд встановив:

На
підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу за конкурсом
від 05.07.2005р. позивач - ОСОБА_1 придбав цілісний майновий комплекс, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та складається з : літ. А - основна будівля,
цегляна, площею367,1 кв.м., літ. Г - сарай металевий, літ. Д - сарай цегляний,
літ. Е - сарай цегляний, літ. К - сарай цегляний, літ. Л - сарай цегляний, літ.
М - вбиральня цегляна, літ. У - вбиральня шлакоблочна, літ. п/г - погріб
цегляний, № 1-4 - огорожа металева.

Право
власності на придбане за договором майно було зареєстровано за ОСОБА_1, що
підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно  НОМЕР_1 від 19.07.2005 р.

Земельна
ділянка несільськогосподарського призначення, розташована за адресою: АДРЕСА_1,
площею 0,1650 га , на якій розташований цілісний майновий комплекс, була
придбана позивачем 29.12.2005 р. за договором купівлі-продажу земельної
ділянки.

Право
власності на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ІНФОРМАЦІЯ_1 від 06.04.2006 р.

Відповідно
до ч. ч. 1, 2 ст. 4 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 р. (в
редакції, що діяла на час придбання майна) власник на свій розсуд володіє,
користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти
щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може
використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої
законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у
володіння і користування іншим особам.

Рішенням
Верхньосироватської сільської ради № 50 від 27.03.2007 р. позивачу надано
дозвіл на капітальний ремонт та перепланування приміщення торговельно-виробничого
комплексу за адресою: АДРЕСА_1.

02.04.2007
р. між позивачем по справі - ОСОБА_1 та відповідачем - ОСОБА_2 був укладений
договір про спільне фінансування ремонтних робіт, відповідно до п. п. 1.1, 1.2
якого сторони зобов'язуються спільно фінансувати проведення ремонту цілісного
майнового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Після завершення
ремонтних робіт відповідач отримує у власність частину нежитлового приміщення,
а саме - прибудову (літ. д).

Відповідно
до п. 2.2.1 відповідач зобов'язався перерахувати грошові кошти на здійснення
ремонтних робіт нежитлового приміщення в розмірі згідно кошторису, пропорційно
до площі, що буде належати кожній із сторін, до 25.12.2006 р. Право власності
на частину нежитлового приміщення відповідач отримує тільки після повної сплати
грошових коштів (п. 1.4 договору).

Статтею
526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України,
інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач
з порушенням терміну сплати коштів на проведення ремонтних робіт, передбаченого
п. 2.2.1 договору, повідомив позивача про неможливість виконання ним
зобов'язань за договором листом від 10.07.2007 р. за № 68-2007.

Відповідно
до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором
або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Оскільки
відповідач у встановлений договором строк не вніс грошового внеску для
проведення ремонтних робіт, позивач був вимушений профінансувати передбачені
договором роботи самостійно у розмірі 100% їх вартості, тобто був позбавлений
того, на що розраховував при укладенні договору від 02.04.2007 р.

За
таких обставин вимоги позивача щодо розірвання договору про спільне
фінансування ремонтних робіт від 02.04.2007 р. підлягають задоволенню.

Відповідно
до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право
власності.

Здійснена
позивачем технічна інвентаризація належних йому об'єктів нерухомості, про що
отриманий Технічний паспорт в Комунальному підприємстві «Сумське міське БТІ»,
свідчить, що після проведених ремонтних робіт площа нежитлового приміщення
становить 597 кв.м.

Наявність
договору від 02.04.2007 р. про спільне фінансування ремонтних робіт, за яким
частина нежитлових приміщень - прибудова (літ. д) має належати відповідачу,
унеможливлює реєстрацію права власності позивача на належні йому нежитлові
приміщення.

Тим
більше, відповідач не відмовився від свого права на частину нежитлових приміщень,
а тільки повідомив позивача і суд про неможливість виконання умов договору від
02.04.2007 р. в частині фінансування ремонтних робіт.

Відповідно
до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона
здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею
321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Підстави
набуття права власності встановлені ст. 328 ЦК України, відповідно до якої
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із
закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи
викладене вище, суд приходить до висновку, що позивачем надані достатні докази,
що підтверджують право власності ОСОБА_1 на нерухоме майно - цілісний майновий,
розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 597 кв.м. і визначене відповідно
до Технічного паспорту, складеного Комунальним підприємством «Сумське міське
БТІ» відповідно: літ. А (основне), літ. Д (будівля), літ. д (прибудова), літ.
П/Г (підвал), літ. Г, Е, К, Н (сарай), літ. У (вбиральня), № 1-4 (огорожа), в
зв'язку з чим позовні вимоги визнаються обґрунтованими, правомірними і такими,
що підлягають задоволенню.

Керуючись
ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В
И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.  Розірвати договір про спільне фінансування
ремонтних робіт від 02.04.2007 р., укладений між фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2

3.
Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; код НОМЕР_2) право
власності на нерухоме майно - цілісний майновий, розташований за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 597 кв.м. і визначене відповідно до Технічного
паспорту, складеного Комунальним підприємством «Сумське міське БТІ»,
відповідно: літ. А (основне), літ. Д (будівля), літ. д (прибудова), літ. П/Г
(підвал), літ. Г, Е, К, Н (сарай), літ. У (вбиральня), № 1-4 (огорожа).

СУДДЯ
О.Ю. СОП'ЯНЕНКО