СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

10.07.2007

Справа №2-13/1638-2007

За позовом суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1, АДРЕСА_1.

До відповідача Фонду майна АР Крим,
м. Сімферополь вул. Севастопольська, 17

З участю третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет спору - Асоціація «Українській діловий
центр економічного розвитку СНД», м. Київ вул. Боровського, 27

Про визнання договору поновленим.

Суддя ГС  АР
Крим А.І.Жукова

Представники:

Від позивача - ОСОБА_2 -
представник, дов. від 16.01.2007 року.

Від відповідача - Камєнєва І.О. -
гол. спец. відділу, дов. від 23.04.2007 року.

Від третьої особи - Буткевич О.В. -
представник, дов. від 16.10.2006 року.

Суть спору: Позивач - звернувся до
господарського суду з позовом та просить визнати поновленим договір оренди
нежитлових приміщень загальною площею 38,0 кв.м., що розташовані за адресою: м.
Ялта вул. Московська, 3 літ. «А», укладений 15.09.1998 року між Представництвом
Фонду майна АР Крим та СПД ОСОБА_1, на строк з 31.07.2005 року по 15.06.2012
року на умовах, передбачених договором оренди від 19.09.1998 року.

23.05.2007 року позивач уточнив
позовні вимоги та просить суд також визнати недійсним договір оренди нерухомого
майна, що належить АР Крим від 19.06.2006 року, зареєстрований під № НОМЕР_1 у
частині, що стосується передачі в оренду нежитлового одноповерхової споруди
літ. «А», загальною площею 37,1 кв.м. - пункт 1.1, частину другу п. 1.2.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
позивач неодноразово звертався до відповідача з заявами про пролонгування
договору оренди, проте відповідач відмовляє у поновленні вказаного договору.

Відповідач проти позову заперечує
за мотивами, що строк дії договору оренду добіг кінця, у зв'язку з чим Фонд
майна АР Крим й уклав догові оренди вказаного нежитлового приміщення з
Асоціацією «Українській діловий центр економічного розвитку СНД».

Ухвалою ГС АР Крим від 29.03.2007
року до участі у справі як третя особа було залучено Асоціацію «Українській
діловий центр економічного розвитку СНД», яка проти позовних вимог заперечує.

Слухання по справі відкладалось у
порядку ст. 77 ГПК України.

Строк розгляду справи було
продовжено у порядку статті 69 ГПК України за згодою сторін.

Розглянувши матеріали справи
пояснення представників, суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.09.1998 року між СПД
ОСОБА_1  та Представництвом Фонду майна
АР Крим у м. Ялті було укладено договір оренди нежитлових приміщень загальною
площею 38,0 кв.м., що розташовані за адресою: м. Ялта вул. Московська, 3 літ.
«А».

30.04.2003 року між тими самими
сторонами була укладена додаткова угода до вказаного договору про внесення змін
в п. 10.1 договору оренди, відповідно до якого строк дії договору визначений з
моменту укладення й до 30.07.2005 року.

Відповідно до акту прийому передачі
майна, орендні правовідносини сторін почали перебіг 15.09.1998 року.

Таким чином, строк дії договірних
правовідносин складає 6 років 10 місяців й 15 днів.

Відповідно до частини 1 статті 759
ЦК України,  по договору найму (оренди)
одна сторона наймодавець передає або зобов'язується передати наймачу майно у
користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 761 ЦК
України, право передачі майна у найм має власник речі або особа, які належить
майнові права.

Відповідно до частини 1 статті 763
ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений у договорі.

Згідно ст. 291 Господарського
кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення терміну, на який
він був укладений.

Відповідно до статті 764 ЦК
України, якщо  наймач продовжує  користуватися майном після закінчення строку
договору найма, то при  відсутності
заперечень наймодавця у продовж одного місяця, договір вважається пролонгованим
на строк, який був раніше встановлений у договорі.

Згідно з частинами 1, 2 статті 777
ЦК України,  наймач, якій належним чином
виконує свої зобов'язання за договором найму, по закінченню строку договору має
першочергове право перед іншими особами на укладення договору найму на новий
строк.

Згідно зі статтею 3 Закону України
“Про оренду  державного і комунального
майна”, відносини стосовно оренди державного майна, майна що належить АР Крим
чи знаходиться у комунальній власності, регулюються договором оренди, цім
Законом і іншими нормативно-правовими актами.

Стаття 5 Закону України “Про оренду
державного і комунального майна” конкретно визначає перелік орендодавців, якими
є органи, уповноважені ВР АР Крим і органами місцевого самоврядування керувати
майном, - відносно цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних
підрозділів і нерухомого майна, яке відповідно належить АР Крим або знаходиться
у  комунальній власності.

Судом встановлено, що орендар добросовісно
виконує свої зобов'язання за договором оренди й своєчасно і у повному обсязі
вносить орендну плату за користування нежитловим приміщенням.

Листом від 13.12.2005 року
Представництво ФМ АР Крим в м. Алушті повідомило позивача про те, що  орендуєме майно було передано на баланс
Представництва ФМ АР Крим в м. Алушті  у
зв'язку з ліквідацією Представництва у м. Ялті.

24.10.2006 року позивач звернувся
до Фонду майна АР Крим з листом про визначення розрахункових рахунків для
перерахування орендної плати і порядку отримання актів виконаних робіт і
податкових накладних, у зв'язку з ліквідацією Представництва ФМ АР Крим у м.
Алушті.

Проте листом від 04.12.2006 року
відповідач повідомив позивача про те, що він вважає догові оренди таким, що
припинив свою дію й запропонував позивачу повернути орендоване майно.

Відповідно до статті  770 Цивільного кодексу України, у  разі зміни власника речі,  переданої у найм,  до нового власника переходять права та
обов'язки наймодавця.

За казаних обставин позовні вимоги
у частині поновлення строку дії договору є законними та обґрунтованими і
підлягають задоволенню.

Стосовно вимоги щодо визнання
недійсним договору оренди нерухомого майна, що належить АР Крим від 19.06.2006
року, зареєстрований під № НОМЕР_1 у частині, що стосується передачі в оренду
нежитлового одноповерхової споруди літ. «А», загальною площею 37,1 кв.м. -
пункт 1.1, частину другу п. 1.2 суд зауважує наступне.

Судом встановлено, що 19.06.2006
року між Фондом майна АР Крим та Асоціацією «Українській діловий центр
економічного розвитку СНД» було укладено договір оренди нерухомого майна, що
належить АР Крим від 19.06.2006 року, зареєстрований під № НОМЕР_1.

За вказаним договором Асоціація
«Українській діловий центр економічного розвитку СНД» прийняла у оренду нежитлову
одноповерхову споруду літ. «А», загальною площею 37,1 кв.м., що розташована за
адресою: м. Ялта вул. Московська, 3.

Проте оскільки вказана споруда
знаходиться у оренді СПД ОСОБА_1, то вказаний догові оренди від 19.06.2006 року
у частині передачі в оренду нежитлового одноповерхової споруди літ. «А»,
загальною площею 37,1 кв.м.  є недійсним.

Стаття 236 ЦК України передбачає, що  правочин, визнаний судом недійсним, є
недійсним з моменту його вчинення.

За вказаних обставин позовні вимоги
підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки є  обґрунтованими та   відповідають нормам чинного законодавства.

Судові витрати покладаються на
позивача за його клопотанням.

У судовому засіданні оголошена
вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене відповідно до
статті 84 ГПК України та підписане 20.07.2007 року.

Відповідно до викладеного,
керуючись ст.ст. 49, ст.ст.82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати поновленим договір оренди
нежитлових приміщень загальною площею 38,0 кв.м., що розташовані за адресою: м.
Ялта вул. Московська, 3 літ. «А», укладений 15.09.1998 року між Представництвом
Фонду майна АР Крим в м. Ялта та СПД ОСОБА_1, на строк з 31.07.2005 року по
15.06.2012 року на умовах, передбачених договором оренди від 19.09.1998 року.

Визнати недійсним договір оренди
нерухомого майна, що належить АР Крим від 19.06.2006 року, зареєстрований під №
НОМЕР_1 у частині, що стосується передачі Асоціації «Українській діловий центр
економічного розвитку СНД» в оренду нежитлової одноповерхової споруди літ. «А»,
загальною площею 37,1 кв.м. - пункт 1.1, частину другу п. 1.2.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Жукова
А.І.