ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

11.01.2007                                                                Справа №  1/368-ПН-06

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Губіної І.В. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Херсонтепломережі", м.Херсон

до В-1 Херсонської міської ради, м.Херсон

В-2 Управління комунальної власності Херсонського міськвиконкому

про зобов"язання зарахування вартості невід"ємних поліпшень орендованого майна в рахунок орендної плати в сумі  274 643грн.00коп.

за участю

представників сторін:

від  позивача  - Митрофанова Т.К., дов. від 09.01.2006р., представник

від відповідача 1 -  Мороз А.І., дов. №9-62-9/21 від 28.11.2006р., нач. юр. відд.

від  відповідача 2 - Трибушна Л.В., дов. №539 від 26.06.2006р., гол. спец.

ТОВ "Херсонтепломережі" звернулося до суду з позовом про спонукання власника орендованого цілісного майнового комплексу МКП "Херсонтеплокомуненерго" - Херсонську міську раду в особі Управління комунальної власності виконавчого комітету Херсонської міської ради зарахувати вартість проведених ТОВ "Херсонтепломережі" робіт з поліпшення орендованого майна шляхом заміни (реконструкції) трубопроводів гарячого водопостачання на 3-му Таврійському мікрорайоні від ЦТП -63,64 на загальну суму 274643грн. в рахунок заборгованості з орендної плати за договором оренди №30 цілісного майнового комплексу МКП "Херсонтеплокомуненерго" від 01.10.2004р.

В процесі розгляду справи ТОВ "Херсонтепломережі" змінив позовні вимоги. ТОВ "Херсонтепломережі" просить стягнути солідарно з власника цілісного майнового комплексу МКП "Херсонтеплокомуненерго"- Херсонської міської ради та орендодавця по договору оренди від 01.10.2004р.- Управління комунальної власності виконавчого комітету Херсонської міської ради  суму 274 643грн., яка складає вартість робіт з поліпшення орендованого майна.

Відповідач-1 проти позову не заперечує, пояснив, що дійсно позивач поніс збитки проведення капітального ремонту трубопроводів гарячого теплопостачання за згодою міськради і тому міськрада повинна відшкодувати йому ці витрати.

Відповідач-2 з позовом не згодний. Ним пояснено, що акти виконаних підрядних робіт не надавалися орендодавцю і не були затверджені міськрадою. Крім того, він вважає, що в разі задоволення позову, визначена в позові сума підлягає стягненню з власника орендованого майна, тобто з міськради.

Суд, заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи,

в с т а н о в и в:

Згідно рішення 15 сесії Херсонської міської ради 23 скликання від 29.09.2000р. №233 затверджено Положення про Управління комунальної власності виконкому Херсонської міськради в новій редакції. Цим Положенням визначено, Управління комунальної власності  є виконавчим органом Херсонської міськради, їй підконтрольним та підзвітним, підпорядкованим її виконкому і є неприбутковою бюджетною організацією і має статус юридичної особи. Від імені міської територіальної громади здійснює повноваження по управлінню комунальним майном.

Пунктом 4.2 розділу 4 Положення Управління має право укладати від імені власника, Херсонської міської ради, договори про користування комунальним майном і має право використовувати 20% від сум отриманих від орендної плати та інших надходжень за використання комунального майна.

Користуючись цим правом 01.10.2004р. Управлінням з ТОВ "Херсонтепломережі" укладений договір оренди № 30 майна цілісного майнового комплексу.

Пунктом 1.1 цього договору передбачено, що міськрада  (орендодавець) передає, а орендар (ТОВ "Херсонтепломережі") приймає в платне строкове користування цілісний майновий комплекс міського комунального підприємства "Херсонтеплокомуненерго", що знаходиться за адресою м.Херсон, пр. 200 років Херсону, 30-А.

Пунктом 3.1 встановлений розмір орендної плати, який становить на рік 240552,34грн. без ПДВ, а за місяць 20050грн.

Пунктом 6.2 договору сторони передбачили, що з дозволу орендодавця орендар має право вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що обумовлює підвищення його вартості.

З матеріалів справи випливає, що одразу, після підписання договору оренди перед початком опалювального сезону 2004-2005р.р. за узгодженням з міськрадою орендарем за власні кошти було проведено поліпшення орендованого майна. А саме: проведено роботу по реконструкції водопроводів гарячого водопостачання на 3-му Таврійському мікрорайоні від ЦТП-63,64, які були повністю виведені з ладу і 30 житлових будинків не отримували гарячої води.

На зазначений об'єм робіт було розроблено кошторис реконструкції гарячого водопостачання прохідних каналів 3-го Таврійського мікрорайону м.Херсона, який затверджений заступником міського голови Казаковим І.В., начальником управління капітального будівництва міськвиконкому Демідовим С.В. та генеральним директором ТОВ "Херсонтепломережі" Макаренко М.О. Підписи вказаних посадових осіб засвідчені печатками вказаних вище організацій.

Визначені в кошторисі від 06.04.2005р. та дефектному акті від 04.10.2004р. технічного обстеження трас гарячого  водопостачання 3-го Таврійського мікрорайону роботи виконував ТОВ "Трансенергопром".

Відповідно до сводного кошторисного розрахунку вартість будівельно-монтажних робіт та інших витрат складає 274653грн. Це підтверджено і локальним кошторисом  2-1-1 на реконструкцію трас гарячого водопостачання 3-го Таврійського мікрорайону, який  погоджений  Управлінням капітального будівництва  виконавчого комітету Херсонської міської ради.

Факт виконання робіт ТОВ "Трансенергопром" по поліпшенню орендованого майна у виразі реконструкції траси гарячого водопостачання прохідних каналів 3-го Таврійського мікрорайону м.Херсона підтверджено довідками про вартість виконаних підрядних робіт за жовтень та листопад 2004р. форми №КБ-3 та актами приймання виконаних підрядних робіт за ці періоди за формами №КБ-2В.

Фактично в цих документах вартість виконаних робіт визначена   на загальну суму 274643грн.

В процесі проведення  будівельно-монтажних робіт по реконструкції траси гарячого водопостачання позивачем були укладені договори поруки №1 від 10.11.2004р. і №2 від 01.12.2004р. з ТОВ "Інвесттрейд". Відповідно до умов цього договору ТОВ "Інвесттрейд" взяло на себе обов'язок солідарно відповідати перед ТОВ "Трансенергопром" за виконання ТОВ "Херсонтепломережі" грошових зобов'язань по договору підряду №20-07-04 від 20.07.2004р.

Позивач пояснив, що ці договору поруки були укладені з ТОВ "Інвесттрейд" в зв'язку з тим, що таким чином були погашені взаємні однорідні вимоги. Це підтверджено п.5.3 вказаних вище договорів, в яких зазначено, що заборгованість боржника перед поручителем погашається шляхом перерахування грошових коштів на р.рахунок підрядника шляхом заліку зустрічних однорідних вимоги.

Зазначена в позові сума перерахована поручителем виконавцю будівельно-монтажних робіт, про що свідчать виписи з банківських рахунків ТОВ "Інвесттрейд", які позивачем надані до матеріалів справи.

Тобто, слід вважати, що поліпшення орендованого майна проведено за рахунок позивача по справі.

Пунктом 3 ст.778 ЦК України  передбачено, що якщо  поліпшення річчі зроблено за згодою наймодавця майна, наймач має право на відшкодування вартості понесених ним витрат по поліпшенню річчі.

З врахуванням викладених обставин, на підставі п.3 ст.778 ЦК України, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню, але за рахунок власника цілісного майнового комплексу міського комунального підприємства "Херсонтеплокомуненерго", тобто за рахунок Херсонської міської ради, оскільки він отримує основну суму орендної плати по договору оренди вказаного майна.

З відповідача-1, Херсонської міської ради, також підлягають стягненню витрати позивача по сплаті державного мита в сумі 2746,43грн. та вартість інформаційно-технічного забезпечення судового процесу 118грн. (судові витрати)

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85  Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Херсонської міської ради, м.Херсон, пр.Ушакова, 37, (р.рахунок №0002 УДК Херсонської області, МФО 852010, код 24104230) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Херсонтепломережі", м.Херсон, пр.20 річчя Херсону, 30-А, на р.рахунок №1 ХФ ВАТ "Морський транспортний банк", МФО 342285    основний борг в сумі 2746043грн. та судові витрати на загальну суму 2866грн. 43коп.

3. Стягнути з державного бюджету України (Уповноважений територіальний орган - Управління Державного казначейства у Херсонській області, м. Херсон, вул. Комсомольська, буд. 21, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Херсонтепломережі", м.Херсон, пр.20 річчя Херсону, 30-А, на р.рахунок №1 ХФ ВАТ "Морський транспортний банк", МФО 342285 судовий збір в сумі 1700грн.

4. Управління комунальної власності виконкому Херсонської міської ради від зобов'язання сплати суми позову звільнити.

5. Наказ видати з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                      І.В. Губіна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України