ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" липня 2007 р.

Справа  № 30/184-07-5794

За позовом:  Прокурора Овідіопольського району Одеської
області в інтересах держави в особі Калаглійської сільської  ради Овідіопольського району Одеської області

Відповідач: Суб'єкт
підприємстницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1

Про
визнання недійсними договору оренди

Суддя
Рога Н.В.

Представники:

Від прокуратури: Шамбура
Д.В..- згідно посвідчення

Від позивача:
Узунов М.К.- голова сільради

Від відповідача: СПД
ОСОБА_1.- згідно паспорту

Суть спору: Прокурор
Овідіопольського району Одеської області в інтересах держави в особі
Калаглійської сільської ради Овідіопольського району Одеської області ,
звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи (далі - СПД) ОСОБА_1. про визнання
недійсним договору оренди від 25.03.2003р.,
укладеного між Калаглійською сільською радою та СПД ОСОБА_1. відносно
напівпідвального приміщення будинку культури загальною площею 120 кв.м,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Крім того, прокурор просить суд про
застосування правових наслідків недійсності правочину.

Представник прокуратури позовну
заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Представник позивача проти визнання
договору недійсним не заперечує.

Відповідач проти визнання недійсним
Договору від 25.03.2003р. не заперечує.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи, заслухавши
пояснення представників сторін, суд встановив:

25 березня 2003р. між Калагдійською
сільською радою  (Орендодавець) та СПД
ОСОБА_1. (Орендар)  був укладений договір
оренди будинку, споруди (іншого об'єкту нерухомості), згідно якого Орендодавець
передає, а Орендар бере у тимчасове
володіння напівпідвальне приміщення Будинку культури , загальною площею
120  кв.м, розташоване  у АДРЕСА_1, з метою розміщення магазину,
дискотеки. Строк оренди -  сім років.

Прокурор Овідіопольського району
Одеської області в інтересах держави в особі Калаглійської сільської ради
Овідіопольського району Одеської області вважає, що даний договір був укладений
з порушенням норм чинного законодавства, що є підставою для визнання цього договору
недійсним.

Зокрема, в порушення ст.11 Закону
України „про оренду державного та комунального майна” не було проведено оцінки
об'єкту оренди, у зв'язку з чим орендну плату було визначено сторонами без
урахування вартості об'єкту оренди.

В порушення ст.10 зазначеного
Закону оскаржуваний договір не містить таких істотних умов як: визначення
орендної плати з урахуванням  корегування
її на індекс інфляції, страхування об'єкту оренди.

За таких обставин, прокурор просить
визнати даний Договір недійсним на підставі ст.48 Цивільного кодексу УРСР, ч.1
ст.215 та ст.203 Цивільного кодексу України, та застосувати передбачені ст.216
Цивільного кодексу України правові наслідки недійсності правочину, а саме:
зобов'язати орендаря повернути об'єкт оренди орендодавцю.

Позивач підтримує позов прокурора ,
підтвердив, що оскаржуваний договір дійсно був укладений з порушенням вимог
ст.10 закону України „про оренду державного та комунального майна”.

Відповідач проти визнання недійсним
Договору оренди від 25.03.2003р. не заперечує.

Розглянув матеріали справи, суд
доходить до висновку про задоволення позовних вимог  за таких підстав:

Згідно ст.48 Цивільного кодексу
України, яка кореспондується з ч.1 ст.215 Цивільного кодексу України ,
недійсною є угода, що не відповідає вимогам закону.

Як вбачається з матеріалів справи
та проти чого сторони у справі не заперечують, об'єктом оренди є майно
комунальної власності територіальної громади с. Калаглія, тому на
правовідносини, що виникли між Калаглійською сільською радою та СПД ОСОБА_1. за
Договором оренди від 25.03.2003р.  у
першу чергу розповсюджується Закону України „про оренду державного та
комунального майна”.

Відповідно до ст.10 зазначеного
Закону істотними умовами договору , зокрема, є об'єкт оренди (склад і вартість майна
з урахуванням її індексації), орендна плата з урахуванням її індексації,
страхування орендарем взятого ним у користування майна. Як вбачається з тексту
оскаржуваного Договору оренди, зазначені істотні умови у ньому відсутні. Отже,
Договір оренди від 25.03.2003р. був укладений з порушенням норм законодавства,
що було чинним на момент укладення договору, що є підставою для визнання такого
договору недійсним на майбутнє.

Згідно п.4 Прикінцевих та
перехідних положень Цивільного кодексу України, що набрав чинності з
01.01.2004р., щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності
Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав
і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Відповідно до ст.216 Цивільного
кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що
пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину  кожна із сторін зобов'язана повернути  другій стороні в натурі все , що вона
одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення,
зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном - відшкодувати
вартість того, що одержано за цінами , що існують на момент відшкодування.

У даному  спорі мова йде саме про визнання недійсним
провочину, за яким одержане однією із сторін полягає у користуванні майном,
отже, єдиним наслідком визнання недійсним Договору оренди  від 25.03.2003р. є зобов'язання орендаря
повернути орендодавцю об'єкт оренди.

Судові витрати по сплаті держмита
та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на
відповідача відповідно до ст..ст.44. 49 ГПК України.

Керуючись
ст.ст. 44, 49 , 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву
прокурора Овідіопольського району Одеської області в інтересах держави в особі
Калаглійської сільської ради Овідіопольського району Одеської області  - задовольнити.

2.          Визнати
недійсним на майбутнє Договір оренди  від
25.03.2003р.,  укладений між
Калаглійською сільською радою та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною
особою  ОСОБА_1 відносно напівпідвального
приміщення будинку культури загальною площею 120 кв.м, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1.

3.          Зобов'язати
Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну особу ОСОБА_1 (код НОМЕР_1)
повернути Калаглійській сільській раді Овідіопольського району Одеської області
напівпідвальне  приміщення будинку
культури загальною площею 120 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

4.          Стягнути з
Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи  ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь
державного бюджету державне мито у сумі
85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення підписане 01
серпня 2007р.

Суддя