ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 3/225
31.05.07

За позовом   Головного управління  житлового забезпечення виконавчого органу

Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

До                      Акціонерного товариства відкритого типу «Марс»(далі відповідач 1)

Приватного підприємства «Демос-90»(далі відповідач 2)

Про                       стягнення 7 872 032,72 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

Від позивача             Гуменюк О.П. –по дов. № 044/15-5273 від 27.12.2006

Від відповідача  1    Баранюк Ю.В. –по дов. № б/н від 16.04.2007

Від відповідача 2     Кохан С.Г. –по дов. № 1/02-07 від 09.02.2007

Волков А.В. –по дов. № 15/03-07 від 15.03.2007

У засіданні брали участь

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні   26.04.2007 оголошувалась перерва.

СУТЬ СПОРУ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Головного управління  житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про зобов’язання Акціонерного товариства відкритого типу «Марс»передати на користь Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу   Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) квартири у введеному в експлуатацію житловому будинку № 30 на вул. Жилянській загальною площею 563,36 кв. м. У разі відсутності вільних квартир у житловому будинку № 30 на вул. Жилянській загальною площею 563,36 кв. м. стягнути з Акціонерного товариства відкритого типу «Марс»на користь Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 7 872 032 грн. 72 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.04.2007 залучено до участі у справі іншого відповідача Приватне підприємство «Демос-90».

Відповідач 1 у письмовому відзиві на позов проти позову заперечує повністю з наступних підстав. У відповідності до п. 5 рішення Київської міської ради від 14.12.1993 № 42 «Про надання і вилучення земельних ділянок та погодження місця розташування об’єктів»затверджено проект відведення земельної ділянки Державному науково-дослідному інституту «Марс»(правонаступник - АТВТ «МАРС») під будівництво житлового будинку на вул. Жаданівського, 30 (зараз - вул. Жилянська, поштова адреса цього будинку - вул. Жилянська, 30-а). У додатку 5 до зазначеного рішення, на який посилається позивач, визначені умови, за яких було надано земельну ділянку, а саме, зокрема: «1.5. Передати Київській міській держадміністрації житлову площу в збудованому будинку у відповідності з рішенням Київради від 11.03.93 № 13 з урахуванням джерел фінансування, статусу підрядної організації та умов обслуговування будинку». «2. Взяти до відома, що будівництво буде здійснюватись господарським способом в 1994-1995 рр. за рахунок коштів інституту». Рішення Київради від 11.03.93 № 13 передбачає лише чотири типи будівництва, при яких необхідно проводити безкоштовне відрахування від загальної площі, а саме: 1) при фінансуванні будівництва житла за пайовою участю за рахунок коштів республіканського та міського бюджету в розмірі 42%; 2) при фінансуванні житла за пайовою участю за рахунок нецентралізованих джерел - 22 %; 3) при будівництві житла господарчим способом або силами підрядних організації міністерств і відомств за рахунок власних коштів замовників в розмірі 8 %; 4) при будівництві житла господарчим способом, або силами підрядних організацій міністерств і відомств, якщо фінансування здійснюється за рахунок бюджетних коштів, в розмірі 22 %. Таким чином передбачалось, що будівництво будинку по вул. Жилянській, 30 буде здійснюватись господарським способом, тобто за рахунок власних коштів Державного науково-дослідного інституту «Марс». За таких умов безкоштовне відрахування житлових площ повинно було складати 8 % (згідно п. 3 рішення Київради від 11.03.93 № 13). Але зазначений будинок зводився іншим способам - за рахунок залучення коштів фізичних осіб, що було узгоджено з Київською міською держадміністрацією в особі начальника головного управління житлового забезпечення М.М.Голиці - позивачем у справі - у Додатковій угоді № 1 від 04.10.2000 до договору № 2-і від 27.07.1999 на будівництво житлового будинку на вул. Жилянській, 30 та Контракту № 4-і від 27.07.1999 на будівництво житлового будинку на вул. Жилянській, 30. Безкоштовне відрахування житлової площі при будівництві за рахунок коштів фізичних осіб Рішення Київради від 11.03.93 № 13 не передбачає, а, отже, АТВТ «МАРС»як правонаступник Державного науково-дослідного інституту «Марс»не повинен безкоштовно передавати житлові площі Київській міській раді, оскільки це не передбачено законодавством. Також вважає, що у відповідності до договірних взаємовідносин з ПП «Демос-90», який фактично є забудовником будівництва, обов’язок по відшкодуванню повинен бути покладений на відповідача 2 у повному обсязі. Викладені у позовній заяві, вважає безпідставними і повністю їх відхиляє.

Відповідач 2 у письмовому відзиві на позов зазначає наступне. ПП «Демос-90»взялося за будівництво дуже проблематичного з фінансової точки зору об’єкту, і збудувало його. Державна госпрозрахункова організація «Житло-інвест»ГУЖЗ КМДА, у 2000-му році приймала функції інвестора будівництва, але вийшла з проекту. А сума, яку сьогодні вимагає позивач наближається до половини коштів, які фактично залучені для будівництва будинку. Майнові права на квартири давно передані фізичним особам інвесторам, які оплатили квартири за цінами тих часів. ДГО «Житло-інвест»ГУЖЗ КМДА отримала від ПП «Демос-90»грошову компенсацію, як всі інші попередні інвестори, які вийшли з будівництва, як з не прибуткового. ПП «Демос-90»збудувало будинок, забезпечило робочі місця, але не отримало прибутку від будівництва. Вважає, що у даному випадку мова йде про інвестиційний проект, який переобтяжений затримками та помилками саме КМДА, і грошово-фінансовими перемінами часів перебудови. ПП «Демос-90»прийняло функції інвестора саме на умовах відсутності законних вимог про передачу місту житла згідно рішення Київради від 11.03.1993 № 13 . Навіть при таких умовах проект був на межі рентабельності. Інвестиції, які залучалися від фізичних осіб, знецінювались катастрофічним подорожчанням будматеріалів, а будівництво стояло з причини помилок Київради і невиконання умов землевідведення КМДА. Зазначає, що позивач вже виставляв ПП «Демос-90»претензію по цій справі посилаючись на зовсім інші рішення Київради і на інші розрахунки. Але після мотивованої відповіді мабуть від неї відмовився. Згідно Проекту будівництва будинку, затвердженого «Київдержекспертизою», у «Розподілі об’єктів будівництва та інженерного обладнання житлового будинку по вул. Жилянській, 30 в Голосіївському районі м. Києва на пускові комплекси»будівництво будинку розділено на два пускових комплекси. Сьогодні збудовано і введено в експлуатацію тільки перший пусковий комплекс, а другий ще не збудовано. Саме будинок ще не збудований, і тому вимагати «передати Київській міській держадміністрації житлову площу в збудованому будинку ....»зарано, навіть якби будівництво велось за рахунок власних коштів. Перший пусковий комплекс складає від 2-го до 11-го поверху, другий - 1-ий поверх та підземний паркінг. Зазначає, що не введено в експлуатацію 4200 кв. м. з 11243 кв. м., тобто - 37% збудованої площі. Будинок розділений на пускові комплекси і сьогодні не має технічної можливості ввести в експлуатацію другий комплекс з причини невиконання КМДА умов землевідведення. Аварійний склад, який стоїть на плямі будівництва згідно Генерального плану будівництва, і належним чином погодженого проекту будівництва не дає можливості збудувати станцію пожежогасіння і виїзд з паркінгу. Звертає увагу на те, що Копія листа Головного управління статистики у м. Києві від 25.01.2006 № 04-06/192 помилково назване «Введення в дію житлових будинків ...... Зазначені там 7042 кв. м. (АТ «Марс») є введеною в експлуатацію житловою площею, а не «житловим будинком». Є «Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта —житлового будинку на 56 квартир (2 секції, 11 поверхів) без офісних приміщень на І поверсі (1 черга) по вул. Жилянській, 30-А», зареєстрований 20.05.2005 управлінням Держархбудконтролю м. Києва за № 128. Акт про введення другого пускового комплексу будинку позивачем не надано, бо його не існує.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради від 14.12.1993 № 42 «Про надання і вилучення земельних ділянок та погодження місця розташування об’єктів»(далі –рішення від 14.12.1993 № 42) затверджено проект відведення земельної ділянки Державному науково-дослідному інституту «Марс»(правонаступником якого є АТВТ «Марс») під будівництво житлового будинку по вул.. Жаданівського, 30 (теперішня назва –вул.. Жилянська) у Московському районі міста Києва.

Додатком 5 до рішення від 14.12.1993 № 42 визначено умови надання земельної ділянки НДІ «Марс»під будівництво вказаного житлового будинку, зокрема: забудовника зобов’язано передати Київській міській державній адміністрації житлову площу в збудованому будинку у відповідності з рішенням Київської міської ради від 11.03.1993 № 13 (далі рішення від 11.03.1993 № 13) з урахуванням джерел фінансування, статусу підрядної організації та умов обслуговування будинку.

Пунктом 1.3. рішення від 11.03.1993 № 13 встановлено на 1993-1994 р.р. наступні розміри безкоштовних відрахувань від загальної площі, яка будується підприємствами, установами і організаціями господарчим способом за рахунок власних коштів замовників в розмірі 8 %, в т.ч. 6 % для відселення громадян з ділянок житлової забудови; 2 % - службова площа.

З пункту 2 додатку 5 до рішення від 14.12.1993 № 42 вбачається, що будівництво житлового будинку по вул. Жаданівського, 30 (вул.. Жилянській, 30) міста Києва мало здійснюватися в 1994 –1995 р.р. господарчим способом за рахунок коштів інституту.

26 жовтня 1994 року Державному науково-дослідному інституту «Марс»було видано державний акт на право постійного користування земельною ділянкою під будівництво житлового будинку по вул. Жилянській, 30 (вул. Жаданівського, 30) у м. Києві.

На підставі акта про приймання в експлутацію закінченого будівництвом обєкта від 20.05.2005 житловий будинок на 56 квартир (2 секції, 11 поверхів), без офісних приміщень на 1-му поверсі, І черга на вул. Жилянській, 30 у м. Києві було введено в експлуатацію.

Згідно цього акта замовниками (забудовниками) будівництва виступали АТВТ «Марс»та ЗАТ «ДСМ».

Таким чином, обов’язок щодо безкоштовного відрахування від загальної площі збудованого будинку згідно рішень від 11.03.1993 № 13 та від 14.12.1993 № 42 покладено на АТВТ «Марс»та ЗАТ «ДСМ».

Довідкою Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна від 14.01.2005 № 255 визначено загальну житлову площу у будинку № 30 на вул. Жилянскій у м. Києві –7 042 кв.м.

Таким чином, за умовами рішень від 11.03.1993 № 13 та від 14.12.1993 № 42 позивачу повинна була бути передана житлова площа у розмірі 563,36 кв.м.

Разом з тим, як вбачаєстья з матеріалів справи, а саме: завдання на проектування житлового будинку на вул. Жилянській, 30 у м. Києві від 29.02.2000, додатку № 1 до завдання на проектування житлового будинку на вул. Жилянській, 30 у м. Києві від 26.11.2002, додаткової угоди № 1 від 04.10.2000 до договору № 2і від 27.07.1999 на будівнцтиво житлового будинку на вул. Жилянській, 30 у м. Києві та контракту № 4-і від 27.07.1999 на будівнцтиво житлового будинку на вул. Жилянській, 30 у м. Києві за рахунок коштів фізичних осіб, джерелами фінансування будівнцтва цього будинку мали бути залучені кошті від населення.

Вказана додаткова угода № 1 від 04.10.2000 була погоджена Головним управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації), отже останньому було відомо про те, що  будинок буде будуватися не за рахунок коштів ДНДІ «Марс», тобто АТВТ «Марс».

Зважаючи на те, що положеннями додатку 5 до рішення від 14.12.1993 № 42 визначено умови передачі житлової площі у будинку № 30 по вул. Жилянській у м. Києві лише у відповідності до рішення від 11.03.1993 № 13, а рішення від 11.03.1993 № 13 не містить вимог щодо безкоштовної передачі житлової площі, збудованої за рахунок коштів залучених від фізичних осіб, будь-яких доповнень, змін до вказаних рішень позивачем не надано, тому суд не вбачає підстав для виникнення обов’язку АТВТ «Марс»здійснити передачу позивачу житлової площі у розмірі 8 % від загальної житлової площі збудованого будинку.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що позивач звертався до АТВТ «Марс»з вимогами про переданання житлової площі у розмірі 352,1 кв.м., що становить 5 % від загального розміру житлової площі збудованого будинку.

Передача Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) площі у розмірі 5 % від загальної площі у збудованих жилих будинках передбачена рішенням Київської міської ради від 18.12.2003 № 267/1142 «Про бюджет міста Києва на 2004 рік», яке набрало чинності лише 01.01.2004.

Згідно пункту 41 цього рішення, встановлено, що при відведенні земельних ділянок для будівництва жилих будінків слід передбачати передачу  виконавчого органу Київради –Київській міській державній адміністрації (Головному управлінню житлового забезпечення) 5 % загальної площі в цих жилих будинках (крім службового) або грошовими коштами всіма забудовниками, незалежно від джерел фінансування, ... .

Майже аналогічні положення містяться у пункті 70 рішення Київської міської ради від 27.12.2005 № 621/3082 «Про бюджет міста Києва на 2006 рік».

Зі змісту рішень від 18.12.2003 № 267/1142 «Про бюджет міста Києва на 2004 рік та від 27.12.2005 № 621/3082 «Про бюджет міста Києва на 2006 рік»вбачається, що положення пунктів щодо кількості площі, яку слід передати у жилих будинках позивачу, застовуютсья лише у разі відведення земельної ділянки у період чинності зазначених рішень.

Земельна ділянка, на якій здійснювалося будівнитцво житлового будинку № 30 по вул. Жилянській у м. Києві, була відведена АТВТ «Марс»у 1993 році на підставі рішення від 14.12.1993 № 42, тобто до набуття чинності рішеннями Київської міської ради від 18.12.2003 № 267/1142 «Про бюджет міста Києва на 2004 рік»та від 27.12.2005 № 621/3082 «Про бюджет міста Києва на 2006 рік».

Рішення від 14.12.1993 № 42 не передбачало передачу житлової площі позивачу у розмірі 5 % незалежно від джерел фінансування будівництва жилого будинку або передачу грошових коштів.

Відповідно до статті 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом’якшують або скасовують відповідальність особи.

Також суд вважає помилковим твердження позивача про обов’язок відповідачів сплатити вартість 563,36 кв.м., яка складає 7 872 032,72 грн. з огляду на наступне.

Прямий обов’язоок забудованика сплатити грошові кошти, як вартість житлової площі, яку він повинен передати позивачу, передбачена лише пунктом 41 рішення Київської міської ради від 18.12.2003 № 267/1142 «Про бюджет міста Києва на 2004 рік».

Пункт 70 рішення Київської міської ради від 27.12.2005 № 621/3082 «Про бюджет міста Києва на 2006 рік»передбачає сплату грошових коштів у тому разі, якщо передавана забудоваником площа є меншою від площі однокімнатної квартири.

У будь-якому випадку, розмір сплачуваних забудовником грошових коштів визначається на підставі експерної оцінки вартості 1 кв.м. загальної площі відповідного будинку.

Позивач надав звіт про незалежну експернту оцінку вартості житлової квартири № 44-45, що розташована у будинку № 30-а на вул. Жилянській у м. Києві.

Спір по даній справі стосуєтья будинку № 30 на вул. Жилянській у м. Києві, наявні у матеріалах справи документи також стосуються будинку № 30 на вул. Жилянській.

Крім того, об’єктом оцінки за вказаним звітом виступала квартира. У звіті експертом надано висновок про вартість одного квадратного метра приміщення квартири, який складає без ПДВ 13 973,37 грн.

Разом з тим, за положеннями рішень від 18.12.2003 № 267/1142 «Про бюджет міста Києва на 2004 рік»та від 27.12.2005 № 621/3082 «Про бюджет міста Києва на 2006 рік»експертним шляхом визначається оцінка одного квадратного метра загальної площі будинку, а не окремої квартири.

Суд не приймає до уваги посилання відповідача 2 на те, що будинок по вул. Жилянській, 30 не збудований та не введений в експлуатацію, оскільки збудовано і введено в експлуатацію тільки перший пусковий комплекс, і тому зараз позивач не має права вимагати передачі житлової площі чи відшкодування його вартості.

Ці доводи відповідача 2 спростовуються актом про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 20 травня 2005 року, зареєстрованого 20 травня 2005 року Управлінням Держархбудконтролю м. Києва, у відповідності до якого комісія прийняла як закінчений об‘єкт житловий будинок на 56 квартир (2 секції, 11 поверхів) без офісних приміщень на 1 поверсі, загальна площа об‘єкту, що прийнятий в експлуатацію 7042 кв. м.;

довідкою комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об‘єкти нерухомості»від 14.01.2005 та листом Головного управління статистики у м. Києві від 25.01.2006   № 04-06/192.

Позивач, неодноразово висуваючи вимоги до відповідачів про необхідність передачі йому житлової площі (зокрема, у претензії від 16.06.2006 вих. № 044/95-2469, у листі від 22.08.2005 № 044/98-3672/3), зазначав, що вказані вимоги ґрунтуються на нормі пункту 41 рішення Київської міської ради від 18.12.2003 № 267/1142 «Про бюджет м. Києва на 2004 рік», дію якого подовжено на 2005 рік п.65 рішення Київської міської ради від 28.12.2004 № 1050/2460 «Про бюджет міста Києва на 2005 рік»на виконання п.5 рішення Київської міської ради від 14.12.1993 № 42 «Про надання та вилучення земельних ділянок та погодження місця розташування об‘єктів». У відповідності до цієї норми необхідно передати позивачу 5 % загальної площі будинку (крім службової).

У факсограмі від 09.02.2006 на ім’я відповідачів також міститься вимога позивача передати йому саме 5 % площі, що дорівнює 352,1 кв. м.

Крім того, відповідач 2 у зверненні до позивача (лист № 43-02/06 від 15.02.2006) ставив питання щодо можливості звільнення його від передачі 5 % відрахувань від загальної площі житлового будинку на вул. Жилянській, 30-А, збудованого у 2005 році, а саме 352,10 кв. м, орієнтовна вартість його на той час визначалась як 1082,7 тис. грн. (розрахунок проводився за опосередкованою вартістю житлової площі).

У своїй відповіді на ім‘я директора відповідача 2 (лист від 18.02.2006 № 044/98-680) позивач зазначив, що «можливе розглянути на сесії Київради питання про звільнення АТВТ «Марс»від передачі 5 % відрахувань...»Таким чином, позивач визнавав розмір відрахувань з будівництва житлового будинку на вул. Жилянській, 30, у розмірі 5 %, а саме 352,10 кв. м. При цьому, як зазначено у листі «їх вартість складає орієнтовно 1082,7 тис. грн.»

При визначенні вартості площ, що передаються Головному управлінню житлового забезпечення, позивач у позовній заяві посилається на п. 70 рішення Київської міської ради від 27.12.2005 № 621/3082 «Про бюджет міста Києва на 2006 рік», пункт 3 розділу ІV та пункт 3 розділу V Положення про головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), затвердженого рішенням Київської міської ради від 10.07.2003 р. № 584/744 (абз. 7 арк. 2) і зазначає, що у відповідності до норм вказаних пунктів рішень «замовники будівництва можуть проводити розрахунки шляхом перерахування виконавчому органу Київської міської ради –Київській міській державній адміністрації в особі Головного управління житлового забезпечення грошових коштів, розмір яких визначається на підставі експертної оцінки вартості 1 кв. м загальної площі відповідних будинків».

Але жодний із зазначених пунктів рішень як і вказані рішення взагалі не передбачають проведення розрахунків замовниками будівництва, земельна ділянка яким була надана до ухвалення цих рішень житловою площею, вартість якої повинна визначатись на підставі «експертної оцінки». Так, зокрема, п.70 рішення Київської міської ради від 27.12.2005 № 621/3082 «Про бюджет міста Києва на 2006 рік»містить розміри відрахувань загальних площ у процентному визначенні «починаючи з 2006 року при відведенні земельних ділянок...»Оскільки відповідач 1 отримав земельну ділянку у постійне користування у 1993 році на підставі п.5 рішення Київської міської ради від 14.12.1993 № 42, суд вважає обґрунтованими доводи відповідача 1 щодо нерозповсюдження дії зазначених актів на відносини, що виникли до їх прийняття.

Розрахунки по встановленим відрахуванням загальної площі у збудованих будинках повинні проводитись у грошових коштах, розмір яких визначається на підставі опосередкованої вартості спорудження житла у місті Києві згідно п. 25 Рішення Київради «Про бюджет міста Києва на 2005 рік»від 28.12.2004 № 1050/2460: «Установити,  що  при  передачі  в  оренду  або постійне користування земельних ділянок за рішеннями Київської міської ради під будівництво (реконструкцію) житлових будинків (крім індивідуального житлового будівництва) обов'язковою умовою повинно бути зобов'язання орендаря   (землекористувача) сплатити  до цільового фонду спеціального фонду міського бюджету міста Києва на розвиток житлового будівництва до моменту здачі в експлуатацію збудованої житлової площі кошти в розмірі 5% витрат з будівництва загальної площі цих житлових будинків, виходячи з опосередкованої вартості спорудження  житла,  установленої  Державним  комітетом України  з  будівництва та архітектури для міста Києва станом на 1 січня року, в якому проводиться оплата».

Згідно наказу Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України «Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2007 рік»від 13.06.2006 № 199, на 2007 рік у місті Києві затверджений та рекомендований до застосування середньорічний показник опосередкованої вартості 1 кв. м загальної площі квартир будинку (з врахуванням ПДВ) –3 798 грн.

Загальна площа зазначеного будинку по вул. Жилянській, 30 становить 7042 кв. м згідно довідки комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об‘єкти нерухомості»від 14.01.2005, актом приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 20.05.2005 № 128 та листа Головного управління статистики у м. Києві від 25.01.2006 № 04-06/192.

Таким чином, 5 % від 7042 кв. м дорівнює 352,10 кв. м. Звідси розрахунок вартості 5 % від загальної площі будинку по вул. Жилянській, 30: 352,10 кв. м  х  3 798 грн. = 1 337 275,80 грн.

Суд вважає обґрунтованим розрахунок вартості житла, наданий відповідачем 1.

Судом також прийняті до уваги доводи та обґрунтування відповідача 1 про необхідність покладення обов’язку по відшкодуванню суми позову на ПП «Демос-90». Відповідач 2 підтвердив у судовому засіданні раніше прийняті на себе зобов’язання по відшкодуванню будь-якої можливої шкоди позивачу, яка може виникнути у зв’язку з будівництвом будинку по вул. Жилянській, 30. Представник позивача не заперечував проти покладення зазначеного обов’язку на відповідача 2.

Таким чином, суд приходить до висновку,  що обов’язок по відшкодуванню суми позову повинен бути покладений на ПП «Демос-90»з наступних підстав.

У відповідності до додаткової угоди № 1/2005 від 05 червня 2005 року до Договору 2-і від 27 липня 1999 року про будівництво житлового будинку по вул. Жилянській, 30-а (в старій нумерації домів по вул. Жилянській, 30), Приватне підприємство «Демос-90»як інвестор взяв на себе проведення всіх розрахунків, пов’язаних з обов’язковими платежами і передачею матеріальних цінностей Київській міській Адміністрації та іншим службам і управлінням міста; а також всі можливі претензії по таких розрахунках.

Про це було повідомлено позивача в особі Начальника Головного управління житлового забезпечення КМДА Голиці М.М. у відповіді на претензію, надіслану на адресу АТВТ «Марс».

У цьому листі за двома підписами –голови правління АТВТ «Марс» та  директора ПП «Демос-90»повідомлялось, що «у відповідності до договірних зобов’язань між АТВТ «Марс» (Землекористувач) та ПП «Демос-90»(Інвестор) майнові праві на квартири та нежилі приміщення у житловому будинку по вул. Жилянській, 30-А передані Інвестору. Згідно з домовленістю сторін, всі питання, пов’язані з взаємовідносинами з Київською міською радою та іншими державними установами та організаціями покладені на ПП «Демос-90», тому всі можливі претензії з боку Київміськдержадміністрації мають бути адресовані ПП «Демос-90»(01033, м. Київ, вул. Генерала Наумова, 23-Б)».

Крім того, як вже зазначалось, будинок по вул. Жилянській, 30, побудований та введений в експлуатацію в 2005 році на підставі акту про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, зареєстрованого в Управлінні Держархбудконтролі м. Києва 20 травня 2005 року за № 128.

Згідно п.6 розпорядження Київської міської державної адміністрації від 30.05.2005 № 890, на яке посилається позивач, розрахунки по передачі встановлених відрахувань площі проводяться забудовниками у термін протягом двох місяців після здачі в експлуатацію житлових будинків.

Зазначений акт як замовник (Забудовник) затвердив директор ПП «Демос-90», при цьому він також одночасно виступав і як інвестор.

Враховуючи викладене вище, суд вважає, що сума позову повинна бути зменшена до 5 % відрахувань від загальної площі житлового будинку, що дорівнює 352,10 кв. м  з розрахунку опосередкованої вартості цього житла. При цьому у відповідності до договірних взаємовідносин з ПП «Демос-90», який фактично є забудовником будівництва, обов’язок по відшкодуванню 1 337 275,80 грн. повинен бути покладений на ПП «Демос-90»у повному обсязі

Враховуючи  викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Витрати по сплаті державного мита, відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача 2 на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача 2 на користь позивача.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Демос-90»(03164, м. Київ, вул. Генерала Наумова, 23-Б, ) на користь Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 42, ) 1 337 275 грн. (один мільйон триста тридцять сім тисяч двісті сімдесят п’ять) грн. 80 коп. боргу, 13 372 (тринадцять тисяч триста сімдесят дві) грн. 75 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині в позові відмовити повністю.

4. В позові по відношенню до Акціонерного товариства відкритого типу «Марс»відмовити повністю.

Суддя
В.В. Сівакова