ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02.08.07

Справа № 2/392-07.

За
позовом: 1. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Суми

2.  Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Суми

До
відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, м. Суми

Про
розірвання договору та визнання права власності

Суддя     СОП'ЯНЕНКО О.Ю.

при секретарі судового засідання Маслову
В.В.

Представники:

Від
позивача: 1. не з'явився

2. не з'явився

Від
відповідача: ОСОБА_3

Суть
спору: позивачі просять розірвати договір про фінансування ремонтних робіт від
25.02.2007 р. та визнати за підприємцем ОСОБА_4 право власності на нерухоме
майно: нежитлове приміщення - торгово-виробничий комплекс літ. Ж ІІ,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (колишні нежитлові приміщення літ. ж5, ж6),
загальною площею 1449,6 кв.м.; визнати за підприємцем ОСОБА_2 право власності
на нерухоме майно: нежитлові приміщення - майстерня літ. Б І та навіс літ. Н,
розташовані за адресою: АДРЕСА_1,
загальною  площею  843,8 кв.м.

Відповідач
відзиву на позов не подав, але в судовому засіданні пояснив, що дійсно з
об'єктивних причин не перерахував грошові кошти для фінансування ремонтних
робіт.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, суд встановив:

На
підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 13.05.2004р.
позивач-1 - ОСОБА_4 придбала 45/100 частин нежитлового приміщення під літ. «Ж»
загальною площею 157,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та
складається з нежитлових приміщень під літ. «Ж5, Ж6». Відповідно до п. 4.9
договору право власності на приміщення виникає у покупця з моменту державної
реєстрації договору.

Право
власності на придбане за договором майно було зареєстровано за ОСОБА_4, що
підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно  НОМЕР_1 від 24.09.2004 р.

19.06.2006
р. приватний підприємець ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу придбав 67/100
частин нежитлового приміщення площею 830,6 кв.м., яке знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Право
власності на придбане за договором майно було зареєстровано за ОСОБА_2, що
підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно  НОМЕР_2 від 08.09.2006 р.

Відповідно
до ч. ч. 1, 2 ст. 4 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 р. (в
редакції, що діяла на час придбання майна) власник на свій розсуд володіє,
користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти
щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може
використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої
законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у
володіння і користування іншим особам.

25.02.2007
р. між позивачами по справі - ОСОБА_4 і ОСОБА_2 та відповідачем - ОСОБА_3 був
укладений договір про спільне фінансування ремонтних робіт, відповідно до п. п.
1.1, 1.2 якого сторони зобов'язуються спільно фінансувати проведення ремонту
нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1. Після завершення
ремонтних робіт відповідач отримує у власність частину нежитлового приміщення,
яка належить ОСОБА_4, площею 30 кв.м., та частину нежитлового приміщення, яка
належить ОСОБА_2, площею 70 кв.м.

Відповідно
до п. 2.2.1 відповідач зобов'язався перерахувати грошові кошти на здійснення
ремонтних робіт нежитлових приміщень в розмірі, пропорційно до площі, що буде належати
кожній із сторін, до 10.03.2007 р. Право власності на частини нежитлових
приміщень прощею 30 кв.м. та 70 кв.м. відповідач отримує тільки після повної
сплати грошових коштів (п. 1.4 договору).

Статтею
526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України,
інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач
з порушенням терміну сплати коштів на проведення ремонтних робіт, передбаченого
п. 2.2.1 договору (тобто до 10.03.2007 р.), повідомив позивачів про
неможливість виконання ним зобов'язань за договором листом від 17.07.2007 р. за
№ 102-2007.

Відповідно
до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором
або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Оскільки
відповідач у встановлений договором строк не вніс грошового внеску для проведення
ремонтних робіт, позивачі були вимушені профінансувати передбачені договором
роботи самостійно у розмірі 100% їх вартості, тобто були позбавлені того, на що
розраховували при укладенні договору від 25.02.2007 р.

За
таких обставин вимоги позивачів щодо розірвання договору про спільне
фінансування ремонтних робіт від 25.02.2007 р. підлягають задоволенню.

Відповідно
до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право
власності.

Здійснена
позивачами технічна інвентаризація належних їм об'єктів нерухомості, про що
отримані Технічні паспорти в Комунальному підприємстві «Сумське міське БТІ»,
свідчить, що після проведених ремонтних робіт площа нежитлового приміщення, яке
належить ОСОБА_4 становить 1446,6 кв.м., площа нежитлового приміщення, яке
належить ОСОБА_2, становить 843,8 кв.м.

Наявність
договору від 25.02.2007 р. про спільне фінансування ремонтних робіт, за яким
частина нежитлових приміщень площею 30 кв.м. та 70 кв.м. має належати
відповідачу, унеможливлює реєстрацію права власності позивачів на належні їм
нежитлові приміщення.

Тим
більше, відповідач не відмовився від свого права на частини нежитлових
приміщень, а тільки повідомив позивачів і суд про неможливість виконання умов
договору від 25.02.2007 р. в частині фінансування ремонтних робіт.

Відповідно
до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює
відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею
321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Підстави
набуття права власності встановлені ст. 328 ЦК України, відповідно до якої
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із
закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи
викладене вище, суд приходить до висновку, що позивачами надані достатні
докази, що підтверджують право власності ОСОБА_4 на нерухоме майно: нежитлове
приміщення - торгово-виробничий комплекс літ. Ж ІІ, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1 (колишні нежитлові приміщення літ. ж5, ж6), загальною площею 1449,6
кв.м.; ОСОБА_2. - на нерухоме майно: нежитлові приміщення - майстерня літ. Б І
та навіс літ. Н, розташовані за адресою: АДРЕСА_1,  загальною
площею  843,8 кв.м., в зв'язку з
чим позовні вимоги визнаються обґрунтованими, правомірними і такими, що
підлягають задоволенню.

Керуючись
ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В
И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.  Розірвати договір про спільне фінансування
ремонтних робіт від 25.02.2007 р., укладений між фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_4, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 та фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_3.

3.
Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код НОМЕР_3) право
власності на нерухоме майно: нежитлове приміщення - торгово-виробничий комплекс
літ. Ж ІІ, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (колишні нежитлові приміщення літ.
ж5, ж6), загальною площею 1449,6 кв.м. і визначене відповідно до Технічного
паспорту, складеного Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної
інвентаризації» (40030, м. Суми, вул. Садова, 33; код 03352478).

4.
Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_2; код НОМЕР_4) право
власності на нерухоме майно: нежитлові приміщення - майстерня літ. Б І та навіс
літ. Н, розташовані за адресою: АДРЕСА_1,
загальною  площею  843,8 кв.м. і визначене відповідно до
Технічного паспорту, складеного Комунальним підприємством «Сумське міське бюро
технічної інвентаризації» (40030, м. Суми, вул. Садова, 33; код 03352478).

СУДДЯ
О.Ю. СОП'ЯНЕНКО