ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
вул.Б.Хмельницького,44-Б
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 6/412

25.06.07

За позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю  "Докап ЛТД"

До                               Відділу
приватизації комунального майна Подільського району міста Києва

Про                              зобов'язання виконати рішення
та укласти договір

Представники:

від
позивача          Браславська Л.З. (за
дов. від 07.06.2007р. )

від
відповідача          Путіна Т.Є. (за дов.
№ 01/257 від 23.04.2007)

ОБСТАВИНИ  СПРАВИ:

До
господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою
відповідальністю "Докап ЛТД" до відділу приватизації комунального
майна Подільського району міста Києва про зобов'язання відповідача виконати
рішення Подільської районної у місті Києві ради Х1У сесії ХХ1У скликання № 200
від 12.02.2004 "Про перелік об'єктів комунальної власності територіальної
громади району, що підлягають приватизації"                (додаток № 2, п. 1 ), а також
укласти з позивачем у місячний термін з дня набрання рішенням законної сили
договір купівлі-продажу нежилої будівлі
№ 47 ( літера А ) по вул. Хоривій у місті Києві загальною площею 258,6
кв. м.

Позовні вимоги мотивовані наступними
обставинами. Відповідно до вказаного рішення Подільської районної у місті Києві
ради згадане вище приміщення підлягає викупу позивачем. Після видачі свідоцтва
про право власності на приміщення, яким посвідчено, що останнє належить
територіальній громаді Подільського району міста Києва на праві комунальної
власності, позивач звернувся до відповідача з метою укладення договору
купівлі-продажу спірного об'єкту нерухомості. Відповідач в укладенні договору
стороні відмовив, посилаючись на заборону приватизації пам'яток культурної
спадщини до затвердження Верховною Радою України переліку пам'яток культурної
спадщини відповідно до Закону України "Про тимчасову заборону приватизації
пам'яток культурної спадщини". Позивач вважає, що  вказаний вище нормативний акт не регулює спірні
відносини, а тому його застосування відповідачем є неправомірним.

Ухвалою суду від 11.06.2007 було
порушено провадження у справі           №
6/412.

Представник відповідача у наданому
суду відзиві проти задоволення позовних вимог заперечив, зазначивши, що нежила
будівля  №  47 ( літера А ) по вул. Хоривій у місті Києві
є щойно виявленим об'єктом культурної спадщини ( наказ Комітету охорони та
реставрації пам'яток історії, культури та історичного середовища Київської
міської державної адміністрації № 10 від 16.05.1994). У той же час, відповідач
вказав на те, що згідно з висновком Головного управління охорони культурної
спадщини від 19.03.2007 погоджено приватизацію позивачем спірного нежилого
приміщення.

Розглянувши подані позивачем та
відповідачем документи і матеріали, заслухавши пояснення повноважних
представників сторін, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають
значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Відповідно до договору оренди
нерухомого майна № 2541-1 від 28.08.2002 та додаткової угоди від 12.10.2006
товариство з обмеженою відповідальністю "Докап ЛТД"  орендує у комунального підприємства
"Оренда" на підставі розпорядження Подільської районної державної
адміністрації міста Києва  № 1025 від
23.08.2002 нежилу будівлю № 47 ( літера А) по вул. Хоривій у місті Києві,
загальною площею 258,6 кв. м. для розміщення службових приміщень зі строком дії
до 28.12.2009.

Рішенням Подільської районної у місті
Києві ради ХІV сесії ХХIV скликання № 200 від 12.02.2004 "Про перелік
об'єктів комунальної власності територіальної громади району, що підлягають
приватизації" ( додаток  № 2, п. 1
), встановлено, що нежила будівля № 47 ( літера А) по вул. Хоривій у місті
Києві загальною площею 258,6 кв. м. підлягає викупу товариством з обмеженою
відповідальністю "Докап ЛТД".

Відповідно до ст. 23 Закону України
"Про охорону культурної спадщини" позивачем був укладений охоронний
договір № 1540 від 20.03.2007 на пам'ятку культурної спадщини за вказаною вище
адресою на нежиле приміщення загальною площею 258,6 кв. м., а також складено
акт технічного стану спірних приміщень.

25 травня 2007 Головним управлінням
комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради
(далі - КМДА) на підставі наказу     №
629-В від 25.05.2007 було видано свідоцтво про право власності, яким
посвідчено, що нежила будівля загальною площею 258,6 кв. м., яка розташована у
будинку № 47 (літера А) по вул. Хоривій у місті Києві, належить територіальній
громаді Подільського району міста Києва на праві комунальної власності.

Позивач 26.03.2007 звернувся до
відділу приватизації комунального майна Подільського району міста Києва з
проханням укласти договір купівлі-продажу вище зазначеного нежилого приміщення,
оскільки всі дії для укладення такого договору були виконані.

Листом № 06/148 від 27.03.2007
відповідач відмовив позивачу в укладенні договору купівлі-продажу вище
зазначеного нежилого приміщення, посилаючись на заборону приватизації пам'яток
до затвердження Верховною Радою України
переліку пам'яток культурної спадщини, які не підлягають приватизації,
відповідно до Закону України "Про тимчасову заборону приватизації пам'яток
культурної спадщини".

Відповідно до ст. 4 Закону України
"Про приватизацію невеликих державних підприємств ( малу
приватизацію)" (далі -Закон), продавцями об'єктів малої приватизації, що
перебувають у комунальній власності, є органи приватизації, створені місцевими
Радами.

З моменту прийняття рішення про
приватизацію підприємства здійснюється його підготовка до приватизації.

Згідно з  ч. 2 ст. 8 Закону строк підготовки об'єкта
малої приватизації до продажу не повинен перевищувати двох місяців з дня
прийняття рішення про включення його до відповідного переліку об'єктів, що
підлягають приватизації. Статтею 23 Закону
визначено, що після підготовки об'єкта до приватизації відповідач
зобов'язаний укласти договір купівлі-продажу цього об'єкту.

Згідно зі ст. 18 Закону України
"Про охорону культурної спадщини", об'єкти культурної спадщини, що є
пам'ятками (за винятком пам'яток, відчуження або передача яких обмежується  законодавчими актами України), можуть бути
відчужені, а також передані власником або уповноваженим органом у володіння,
користування чи управління іншій юридичній чи фізичній особі за наявності
погодження відповідного органу культурної спадщини.

Головним управлінням охорони
культурної спадщини надано висновок стосовно приватизації нежитлової будівлі,
де визначено, що щойновиявлений об'єкт культурної спадщини може бути
приватизований  позивачем.

Посилання відповідача на Закон
України "Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної
спадщини" як на підставу для відмови у проведенні приватизації не береться
судом до уваги, оскільки зазначений Закон накладає тимчасову заборону на
приватизацію виключно пам'яток культурної спадщини.

Відповідно до ст. 1 Закону України
"Про охорону культурної спадщини", пам'яткою є об'єкт культурної
спадщини, який занесено до Державного реєстру нерухомих пам'яток України.

З огляду на це, щойновиявлений
об'єкт культурної спадщини, який не було внесено до Державного реєстру
нерухомих пам'яток України, тобто не набув статусу пам'ятки національного чи
місцевого значення, не є предметом регулювання Закону України "Про
тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної спадщини", а тому може
бути приватизований у встановленому законодавством порядку.

Згідно зі ст. 60 Закону України
"Про місцеве самоврядування в Україні", повноваження щодо володіння,
користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому
числі питання їхнього відчуження, здійснюють органи  місцевого самоврядування від імені та в
інтересах територіальних громад відповідно до закону.

Використовуючи повноваження щодо
володіння, користування та розпорядження об'єктами рава комунальної власності,
відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва укладає
відповідні договори з юридичними та фізичними особами. Укладенню таких
договорів передує винесення радою відповідного рішення, що приймається за
результатами вивчення питання щодо продажу майна, передачі його в оренду,
заставу тощо.

Одночасно слід зазначити, що до
повноважень відповідача, який є виконавчим органом ради, не віднесено право
перешкоджати завершенню приватизації, безпідставно відмовляючи в укладенні
договору купівлі-продажу.

За таких обставин підготовка об'єкту
приватизації мала відбутися протягом двох місяців з дня винесення рішення
Подільською районною у місті Києві радою № 200 від 12.02.2004 та на підставі
законодавства, яке було чинне на момент виникнення відносин.

Всупереч положенням ст. 4 Закону
України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу
приватизацію)", ст. 1  Закону
України "Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної
спадщини", відділ приватизації комунального майна Подільського району
місті Києва неправомірно відмовив позивачеві в укладенні договору
купівлі-продажу спірних нежилих приміщень.

Згідно з ч. 2 ст. 19 Конституції
України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування , їх
посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у
спосіб, що передбачені  Конституцією та
законами України.

У зв'язку з викладеним, позовні
вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України
судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 49, 82 -85  ГПК  України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати відділ приватизації
комунального майна Подільського району міста Києва (м. Київ, вул. Щекавицька,
42/48, код 26200699) виконати рішення Подільської районної у місті Києві ради ХІV
сесії ХХIV скликання № 200 від
12.02.2004 "Про перелік об'єктів комунальної власності
територіальної громади району, що підлягають приватизації" ( додаток  № 2, п. 1 ) та укласти протягом місяця з дня
набрання рішенням законної сили з товариством з обмеженою відповідальністю
"Докап ЛТД" (Київська обл., м. Вишгород, пр. Івана Мазепи, 6, к. 27,
код 20588410) договір купівлі-продажу нежилої будівлі  № 47 (літера А) загальною площею 258,6 кв. м  по вул. Хоривій у місті Києві.

Стягнути з відділу приватизації
комунального майна Подільського району міста Києва (м. Київ, вул. Щекавицька,
42/48, рахунок невідомий, код 26200699) на користь товариства з обмеженою
відповідальністю "Докап ЛТД" (Київська обл., м. Вишгород, пр. Івана
Мазепи, 6, к. 27, рахунок 8301 у Подільській філії АКБ «Київ», МФО
320401, код 20588410) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя
С.А. Ковту