ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.08.07 р.                                                                               Справа № 32/198пн

Господарський суд Донецької області у складі судді О.М. Сковородіної

при секретарі судового засідання: Бахмет А.В.

за участю представників сторін

від позивача:  Попов М.О. довіреність від 31.05.07р.

від відповідача: не з’явився

від третьої особи: не з’явився

за позовом: Малого підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

„Дослідне виробництво” м. Донецьк

до відповідача: Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації

Ясинуватської міської ради” м. Ясинувата

третя особа: Відкрите акціонерне товариство „Ясинуватська Райагротехніка”

м. Авдіївка

про визнання права власності на нерухоме майно та зобов’язання зареєструвати право

власності.

Позивач, Мале підприємство у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Дослідне виробництво” м. Донецьк, 13.06.07р. звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради” м. Ясинувата про визнання права власності на нерухоме майно та зобов’язання зареєструвати право власності.

В обґрунтування  вимог позивач посилався на договір № 42 від 25.10.01р.; акт прийому – передачі від 25.10.01р.; копії платіжних доручень; технічні паспорти; рішення від 27.09.06р. № 399; лист № 49 від 11.06.07р.

Відповідач надіслав на адресу господарського суду відзив, в якому зазначив, що: позивачем для здійснення реєстрації права власності спірного майна був поданий договір, який не посвідчений нотаріально. Крім того, щодо цього майна відсутня первісна реєстрація. Зазначені обставини стали причиною відмови у реєстрації права власності за позивачем. До того ж, відповідач зауважував, що він не може бути відповідачем за цією справою.

Ухвалою від 26.06.07р. господарський суд залучив до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, сторону в договорі купівлі – продажу № 42 від 25.10.01р. - Відкрите акціонерне товариство „Ясинуватська Райагротехніка” м. Авдіївка, яка у відзиві від 19.07.07р. на позовну заяву зазначила, що позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив, що між позивачем та третьої особою був укладений договір № 42 від 25.10.01р., згідно якого продавець був зобов’язаний передати у власність покупця об’єкти нерухомості, а саме: автогараж, приміщення складів та бокси зберігання автомобілів, а покупець був зобов’язаний прийняти вказані об’єкти  та сплатити вартість майна у відповідності до умов цього договору.

Позивачем та третьої особою були повністю виконані умови договору купівлі – продажу, що підтверджується актом прийому – передачі від 25.10.01р. та копіями платіжних доручень про перерахування позивачем на користь третьої особи грошових коштів за придбане майно.

Спірне майно було створене третьої особою, про що свідчать акти державної технічної комісії про придатність завершеного будівництвом об’єкту до експлуатації та рішення Виконавчого комітету Авдіївської міської ради №386 від 26.09.01р.

На підтвердження тотожності спірного майна об’єктам купівлі – продажу за договором третя особа без самостійних вимог на предмет спору в письмових поясненнях зауважувала на тому, що нею було продане позивачу майно: автогараж, 1972р. побудови, загальною площею 757, 8 кв.м., введений до експлуатації 25.09.01р., акт №388, ІНН 058161748; бокси зберігання автомобілів, 1980р. побудови, загальною площею 161,6 кв.м., введений до експлуатації 25.09.01р., акт №388, ІНН 058161749; приміщення складів, 1975р. побудови, загальною площею 251, 5 кв.м., введений до експлуатації 25.09.01р., акт №388, ІНН 058161750. Також, були надані картки інвентарного обліку №№ 17/48-ОФ,17/49 – ОФ, 17/50 – ОФ.

Площі спірних об’єктів в актах введення в експлуатацію вказані згідно з внутрішніми обмірами, про що свідчить технічна документація Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради”, надана до матеріалів справи.

Згідно з рішенням Виконавчого комітету Авдіївської міської ради №399 від 27.09.06р. спірним об’єктам були присвоєні поштові адреси: 1) будівлі автогагражу – м. Авдіївка, проїзд Індустріальний, 98; 2) боксам для зберігання автомобілів - м. Авдіївка, проїзд Індустріальний, 98-б; 3) приміщенню складів - м. Авдіївка, проїзд Індустріальний, 98-а.

Статтею 128 ЦК УРСР передбачено, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

За таких обставин, суд вважає, що позивач з моменту передачі майна за актом прийому-передачі від 25.10.01р. набув право власності на  спірне нерухоме майно.

Позивач звернувся до відповідача з заявою про реєстрацію права власності на об’єкти, які перейшли у його власність за договором, але відповідачем було відмовлено в задоволенні вимог заяви у зв’язку з тим, що договір № 42 від 25.10.01р. нотаріально не засвідчений.

В силу ст.204 ЦК України договір № 42 від 25.10.01р. є правомірним правочином. Недодержання нотаріальної форми договору обумовлено тим, що на час його укладання обов’язковість такої форми не була передбачена вимогами законодавства (ст.227 ЦК УРСР 1963р.).

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відмова відповідача у реєстрації права власності на спірне майно за позивачем через ненадання останнім нотаріально посвідченого договору купівлі – продажу (який на його думку є документом, що має посвідчувати право власності позивача), оцінюється судом як доказ, що підтверджує невизнання відповідачем права власності позивача на майно. Як слід, Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради” м. Ясинувата – є належним відповідачем у цій справі.

Таким чином, наведене свідчить про те, що позивач є власником спірного майна, а договір № 42 від 25.10.01р. та акт прийому-передачі від 25.10.01р. є документами, які підтверджують його право власності.

Крім того, суд зазначає, що законодавець не пов’язує момент набуття права власності на майно з його реєстрацією у Державному реєстрі прав на нерухоме майно, на відміну від вимог ст.334 ЦК України, якою передбачений момент набуття права власності за договором з моментом державної реєстрації правочину у Державному реєстрі правочинів.

Однак, положення згаданої норми також не розповсюджується на спірне майно, оскільки договір купівлі - продажу, на підставі якого воно було набуте, укладені до набрання чинності ЦК України.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача, заявлені до відповідача  є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі  ст.ст. 204, 392 ЦК України, керуючись  ст. ст. 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Малого підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Дослідне виробництво” м. Донецьк до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради” м. Ясинувата,  за участю третьої особи: Відкритого акціонерного товариства „Ясинуватська Райагротехніка” м. Авдіївка про визнання права власності на нерухоме майно та зобов’язання зареєструвати право власності.

Визнати право власності за Малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Дослідне виробництво” (83050, м. Донецьк, вул. Університетська, 58; ; рахунок 4 у ДОФ АКБ СР УСБ м. Донецька, код банку 334011) на нерухоме майно, а саме: автогараж літ. А-1 загальною площею 669,2 кв.м., що знаходиться по пр-д Індустріальний, 98 у м. Авдіївка, приміщення складів літ. Б-2 загальною площею 282,1 кв.м., що знаходиться по пр-д Індустріальний, 98А у м. Авдіївка, бокси зберігання автомобілів літ. В-1 загальною площею 185, 8 кв.м., що знаходиться по пр-д Індустріальний, 98Б у м. Авдіївка.

Зобов’язати Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради” (86000, Донецька область, м. Ясинувата, вул. Орджонікідзе, 122; ) здійснити реєстрацію об’єктів нерухомості, а саме: автогаражу літ. А-1 загальною площею 669,2 кв.м., що знаходиться по пр-д Індустріальний, 98 у м. Авдіївка, приміщеннь складів літ. Б-2 загальною площею 282,1 кв.м., що знаходиться по пр-д Індустріальний, 98А у м. Авдіївка, боксів зберігання автомобілів літ. В-1 загальною площею 185, 8 кв.м., що знаходиться по пр-д Індустріальний, 98Б у м. Авдіївка, за Малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Дослідне виробництво” (83050, м. Донецьк, вул. Університетська, 58; ; рахунок 4 у ДОФ АКБ СР УСБ м. Донецька, код банку 334011).

Рішення набирає законної сили 17.08.07р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд  згідно розділу XII ГПК України.

Суддя