ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2007 р.
№ 1/816-15/274

Вищий  господарський суд  України у складі колегії  суддів:

головуючого
Остапенка М.І.

суддів :
Борденюк Є.М.
Харченка В.М.

розглянувши касаційну скаргу
ТОВ "Квітка Любисток"

на рішення

та постанову
Господарського суду Львівської області від 05.10.2006 року
Львівського апеляційного господарського суду від 12.04.2007 року

у справі за позовом
Управління комунального майна Львівської міської ради

до
треті особи
ТОВ "Квітка Любисток"
1)          ЗАТ "Європейський дім", м. Львів
2)          Львівське міське комунальне підприємство по обслуговуванню та ремонту житла "Айсберг";
3)          Відділ житлового господарства Галицької районної адміністрації;
4)          Управління житлового господарства Львівської міської ради;
5)          Управління капітального будівництва Львівської міської ради

про
розірвання договору та виселення

В С Т А Н О В И В:

у червні 2006 року, Управління комунального майна Львівської міської ради звернулося до господарського суду Львівської області з позовом про розірвання договору оренди нежитлових приміщень №1596, укладеного 03.03.1998 року з ТОВ "Квітка Любисток" та виселення останнього із займаних приміщень, посилаючись на аварійний стан орендованого майна і своє право відмовитись від договору на підставі ст.782 ЦК України.

Рішенням господарського суду Львівської області від 05.10.2006 року позов задоволено частково. Постановлено про виселення відповідача з нежитлових приміщень у будинках №12 та №14 по вул. Шевській м. Львів. Провадження в іншій частині позову припинено

За наслідками перегляду рішення господарського суду Львівської області від 05.10.2006 року в апеляційному порядку, постановою Львівського апеляційного господарського суду від 12.04.2007 року, апеляційну скаргу ТОВ "Квітка Любисток" залишено без задоволення, а рішення господарського суду першої інстанції –без змін.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 21.05.2007 року порушено касаційне провадження у справі за касаційною скаргою відповідача, у якій він посилається на неправомірність його виселення із спірних приміщень, неправильну правову оцінку судами дійсних обставин справи і просить постановлені у справі попередніми судовими інстанціями рішення скасувати, прийнявши нове рішення про відмову у позові.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника ЗАТ "Європейський дім", перевіривши матеріали справи та обговоривши викладені у касаційній скарзі доводи, судова колегія не вбачає підстав для її задоволення, виходячи з наступного.

Як вбачається з наявних матеріалів справи, між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди №1596 від 03.03.1998 року, на виконання якого позивач  передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Львів, вул. Шевська у будинках №12 та №14, загальна площа яких складає 143 м2  і зобов’язався за користування орендованим приміщенням своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. Сторони визначили, що договір діє до 21.08.2006 року.

Таким чином, на час розгляду спору судом, строк дії договору оренди минув і листом від 01.09.2006 року №1596, орендодавець попередив орендаря про припинення договору оренди та необхідність звільнення орендованого майна.

Відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Проте, по закінченню строку дії договору, відповідач орендоване майно не повернув, а тому, враховуючи надане позивачеві у справі право вимагати повернення орендованого майна та його аварійний стан і непридатність для подальшого використання, господарський суд першої інстанції й апеляційний господарський суд , правомірно постановили рішення про виселення орендаря зі спірних приміщень і підстав для скасування постанови апеляційного господарського суду, за наведених у касаційній скарзі мотивів, судова колегія не вбачає.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу залишити без задоволення, а рішення господарського суду Львівської області від 05.10.2006 року та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 12.04.2007 року –без змін.

Головуючий                                                                          М.І. Остапенко

Судді                                                                                     Є.М. Борденюк

В.М. Харченко