ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
ПОСТАНОВА

"03"
липня 2007 р.
Справа
№ А8/212-07

За позовом
Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, м. Київ

до відповідача
Комунального підприємства Вишгородське Бюро технічної інвентаризації, м.
Вишгород

про зобов'язання
провести державну реєстрацію договору купівлі-продажу від 10.02.2006р. та
видати витяг з реєстру прав

Суддя
Чорна Л.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2. -довір. №01-07/05/07 від
07.05.207р. - представник;

від відповідача: не з'явився.

Суть спору:

Відповідно до постанови
Верхового суду України від 06.06.2006р. БТІ є суб'єктами владних повноважень в
розумінні  ч.7 ст.3 Кодексу
адміністративного судочинства України.

Тому згідно п.6 Прикінцевих та
Перехідних положень Кодексу адміністративного судочинства України зазначений
спір має розглядатись по Кодексу адміністративного судочинства України, а не по
Господарському процесуальному кодексу України.

Позивач просить зобов'язати
відповідача провести державну реєстрацію договору купівлі-продажу від 10.02.2006р.,
між ОСОБА_3 та позивачем,  незакінченої
будівництвом виробничої бази, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, посвідченого
приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу ОСОБА_4 в
реєстрі НОМЕР_1 та зобов'язати відповідача видати позивачу витяг з реєстру
прав.

Від відповідача надійшла заява
НОМЕР_2 від 19.06.2007р. про розгляд справи за відсутності представника.

Відповідач позов не оспорив, відзив
до суду не надійшов.

Відповідно до ч. 2 ст. 128 Кодексу
адміністративного судочинства України, неприбуття в судове засідання без
поважних причин представника сторони або третьої особи, які прибули в судове
засідання, або неповідомленням ними про причини неприбуття, не є перешкодою для
розгляду справи.

Позивачем подана заява про уточнення
позовних вимог, згідно якою позивач просить суд зобов'язати відповідача
провести державну реєстрацію права власності позивачу на нерухоме майно
-незакінчену будівлю будівництвом виробничу базу, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, яке виникло на підставі договору купівлі-продажу від 10.02.2006р. та
зобов'язати відповідача видати позивачу витяг про реєстрацію прав.

Позов
підлягає задоволенню з урахуванням уточнення.

судом
встановлено:

10 лютого 2006р. міжОСОБА_3 та
позивачем укладено договір купівлі-продажу на незакінчену будівництвом
виробничу базу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Ступінь готовності
виробничої бази становить 61% - п. 1 договору.

Пунктом 4. договору встановлено:
вартість відчужуваної виробничої бази становить 5988грн., згідно довідки
Вишгородського бюро технічної інвентаризації від 06.02.2006р. №73.

Продаж здійснено за 6000грн. -п. 3
договору, які позивачем сплачені, що підтверджується розпискою ОСОБА_3 від
10.02.2006р.

Згідно п. 10 договору, право
власності на незакінчену будівництвом виробничу базу виникає у покупця з
моменту нотаріального посвідчення, повного розрахунку та державної
реєстрації.

Договір посвідчений ОСОБА_4.,
приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу 05.08.2004р.
№НОМЕР_3.

Відповідно до ст. 328 Цивільного
кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Позивач звернувся до відповідача із
заявою №72 про реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Рішенням від 16.01.2007р. позивачу
відмовлено в реєстрації права власності на незавершену будівлю. Рішення про відмову
прийнято згідно п. 3.3. тимчасового положення про Порядок державної реєстрації
прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції
України від 07.02.2002р. №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України
18.02.2002р. за №157/64456: - не подано проектно-кошторисну документацію та
дозвіл на виконання будівельних робіт на нового власника. Реєстрація заявленого
права власності можлива після надання вищевказаних документів або за рішенням
суду.

Відповідно до ст. 331 Цивільного
кодексу України - набуття права власності на новостворене майно та об'єкти
незавершеного будівництва.

Право власності на нову річ, яка
виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено
договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів
на підставі договору, є власником цієї речі.

До завершення будівництва
(створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які
були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно додатку №1 до пункту
2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме
майно правовстановлювальним документом, на підставі якого проводиться
реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є договори, за якими
відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема
купівлі-продажу.

Рішенням Старопетрівської сільської
ради Вишгородського району Київської області НОМЕР_4 У вирішено: затвердити
проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачу в оренду терміном
на 49 років під розміщення виробничої бази (складських приміщень) на території
Старопетрівської сільської ради, розроблений Вишгородським районним відділом
№11 Київської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного
кадастру при Деркомземі України”, вилучити із земель запасу сільської ради
земельну ділянку площею 1,1044га по АДРЕСА_1 та передати зазначену земельну
ділянку в оренду позивачу терміном на 49 років.

15 липня 2006р. між
Старопетрівської сільською радою Вишгородського району Київської області та
позивачем укладено договір оренди земельної ділянки на підставі зазначеного
рішення.

Крім того, згідно роз'яснень
Міністерства юстиції України -лист №19-32/1 від 10.05.2006р., у разі здійснення
наступних трансакцій з нерухомим майном підставою для реєстрації буде, зокрема,
рішення суду або договори відчуження об'єкта незавершеного будівництва.

Після проведення державної
реєстрації прав власності на об'єкт незавершеного будівництва власнику
видається витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно та витяг з
Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 5.1.1. Тимчасового
положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме, право на отримання
витягу мають: власник (власники), його спадкоємці та правонаступники юридичних
осіб, уповноважені особи.

За таких обставин вимоги позивача
обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 51, 158, 161,
162, 163, 167 та п.6 Прикінцевих та Перехідних положень Кодексу
адміністративного судочинства України, суд, -

постановив:

Зобов'язати комунальне
підприємство Вишгородське Бюро технічної інвентаризації (,
07300, вул. Межигірського Спаса, 6, м. Вишгород, Київська область) провести
державну реєстрацію права власності суб'єкта підприємницької діяльності
-фізичної особи ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_5, АДРЕСА_2) на нерухоме
майно -незакінчену будівництвом виробничу базу, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Зобов'язати комунальне
підприємство Вишгородське Бюро технічної інвентаризації (,
07300, вул. Межигірського Спаса, 6, м. Вишгород, Київська область) видати
суб'єкту підприємницької діяльності -фізичній особі ОСОБА_1 (ідентифікаційний
код НОМЕР_5, АДРЕСА_2) витяг про реєстрацію прав.

Дана постанова набирає законної
сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження або
апеляційної скарги в порядку, встановленому ст. 254 Кодексу адміністративного
судочинства України. Дана постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку:
заява про апеляційне оскарження постанови суду першої інстанції подається
протягом десяти днів з дня її проголошення, а в разі складання постанови у
повному обсязі відповідно до ст. 160 КАС України - з дня складення в повному
обсязі, апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження (ст. 186 Кодексу
адміністративного судочинства України).

Суддя