СУД
РІШЕННЯ

06.08.07р.

Справа № 18/265-07

За позовом   Підприємства з 100% іноземними
інвестиціями"Білла-Україна"                 м.Київ

до   Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

м.Дніпропетровськ

про  звільнення з приміщення та стягнення 124
686,99 грн.

Суддя  Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Панченко П. А. - дов. від 01.08.2007 р.

від відповідача:    ОСОБА_1 - підприємець

СУТЬ СПОРУ:

Підприємство з 100%  іноземними інвестиціями
"Білла-Україна" звернулась в господарський  суд з позовної заявою, в якій просить:

- зобов'язати фізичну
особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити займану частину нежитлового приміщення, що
знаходиться  за адресою:
м.Дніпропетровськ, вул.Комунарівська, 8;

- стягнути з фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 124 686,99 грн.:

- борг за несплату орендної плати з
вересня 2006 року по 10.04.2007 р. -66 995,78 грн.,

- пеню за прострочення оплати
орендних платежів - 2 809,59 грн.,

- індекс інфляції -1 857,24 грн.,

- три проценти  річних - 612,61 грн.,

- неустойку  у розмірі подвійної плати за користування
річчю за час прострочення -34625,16 грн.,

- заборгованість за користування
нежитловим приміщенням з 10.04.2007 р. до 21.05.2007, що становить 17 453,33
грн.,

- пеня за прострочення оплати за
користування нежитловим приміщенням з
10.04.2007 р. до 21.05.2007 р. - 333,28 грн.

В подальшому позивач надав до суд
доповнення до позовної заяви, в якій просить стягнути з відповідача на свою
користь 205 011,34 грн.:

-
борг за несплату орендної плати з вересня 2006 року по 10.04.2007 р. -66
339,93 грн.,

- пеню за прострочення оплати
орендних платежів - 2 933,37 грн.,

- індекс інфляції -1 864,84 грн.,

- три проценти  річних -608,78 грн.,

- неустойку  у розмірі подвійної плати за користування
річчю за час прострочення з 10.04.2007 р. по 23.07.2007 р. -87 829,67  грн.,

- заборгованість за користування
нежитловим приміщенням з 10.04.2007 р. до 23.07.2007, що становить 44 759,35
грн.,

- пеня за прострочення оплати за
користування нежитловим приміщенням з
10.04.2007 р. до 23.07.2007 р. -615,40 грн.

Відповідач позов не визнає, зазначає,
що позивач не врахував всі суми, які були сплачені відповідачем в рахунок
орендної плати, просить суд врахувати, що він займав приміщення до 05.06.2007
р., про підтвердження чого надає акт закриття приміщення.

За згодою сторін в судовому засіданні
оголошувалась вступна  та резолютивна
частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

01.08.2006 р. між Підприємством з
100%  іноземними інвестиціями
"Білла-Україна" (надалі - Орендодавець) та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Орендар) був укладений договір оренди
НОМЕР_1 торгівельної площі -частини нежитлового приміщення -торгівельного
центру "Білла", що знаходиться за адресою:  м.Дніпропетровськ, вул.Комунарівська, 8.

Відповідно до п.п.1.1.2 договору
оренди та додаткової угоди № 1 до договору загальна площа оренди складає 119
кв. м. Факт передачі відповідачу орендованого приміщення підтверджується актом
приймання-передачі від 03.09.2006 р.

Пунктом 5.1 договору передбачено, що
орендна плата за 1 кв. м  складає 110
грн., в   т. ч. ПДВ -18,33 грн., яка
сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця
наперед, не пізніше 25 числа кожного місяця.

Вартість спожитої безпосередньо
орендарем електричної енергії не є часткою орендної плати і відшкодовується
орендарем окремо (згідно лічильника, щомісячно), не пізніше 5 днів з моменту
надання Орендодавцем рахунку за спожиту електроенергію (п.5.6 договору).

Строк оренди складає одинадцять
місяців з моменту підписання договору оренди (п.4.1 договору).

У зв'язку з простроченням платежів,
позивач, на підставі п.12.4 договору направив відповідачу листа від 12.03.2007
р.  за вихідним № 120, яким повідомив
останнього про розірвання договору НОМЕР_1 від 01.08.2006 р. по закінченні
14-денного терміну з моменту надходження цього листа на адресу відповідача.
Лист про розірвання договору оренди відповідач отримав 26.03.2007 р., що
посвідчується повідомленням про вручення поштового відправлення (а. с.24).
Відповідач зазначає, що погодився розірвати договір оренди, тому відповідно до
вказівки позивача  повинен був звільнити
приміщення 10.04.2007 р.

Позивач просить стягнути з
відповідача заборгованість по орендній платі за період з вересня 2006 р. по 10
квітня 2007 р. в сумі 65 484,24 грн., та за спожиту електроенергію відповідно
виставлених рахунків в сумі 915,69 грн.

Оскільки відповідач не надав доказів
погашення заборгованості, вимога про стягнення 66399,93 грн. є правомірною та
підтвердженою матеріалами справи.

Відповідно до ст.ст.525, 526 ЦК
України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або
інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст.625 ЦК України
боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого  індексу інфляції за весь час
прострочення,  а також три проценти
річних  від  простроченої
суми.

Відповідно до розрахунку інфляційні
за період з вересня 2006 р. по березень 2007 р. складають 1 864,84 грн.,
річні  608,78 грн.

Пунктом 9.1 договору передбачено, що у випадку прострочення по сплаті
орендних платежів орендар несе відповідальність у вигляді пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення.

Пеня за прострочення орендних
платежів за період з 25.09.2006 р. по 09.04.2007 р. складає 2 933,37 грн.

Згідно ст.785 ЦК України у  разі
припинення  договору  найму
наймач  зобов'язаний негайно  повернути
наймодавцеві  річ  у стані,
в якому вона булла одержана,  з
урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо  наймач
не  виконує  обов'язку щодо повернення речі, наймодавець
має право вимагати  від  наймача
сплати  неустойки  у розмірі подвійної плати за користування
річчю за час прострочення.

Позивач зазначає, що відповідач не
повернув йому орендоване приміщення в установлений строк, тому просить   стягнути з відповідача неустойку в розмірі
87 829,67 грн. за користування приміщенням після припинення договору оренди,
тобто з 10.04.2007 р. по 23.07.207 р. (104 дні).

Відповідач позов в цій частині не
визнає,  зазначає, що приміщення він
звільнив 05.06.2007 р., що посвідчується актом закриття приміщення.

Враховуючи подані матеріали, суд
приходить до висновку, що орендоване приміщення відповідачем звільнено
05.06.2007 р., а тому  неустойку слід
рахувати за 56 днів (з 11.04.2007 р. по 05.06.2007 р.). Відповідно до
розрахунку неустойка, яка підлягає стягненню з відповідача за час користування
майном після припинення договору, складає 47 292,90 грн.

Щодо стягнення пені на неустойку за
користування приміщенням з 10.04.2007 р. по 23.07.2007 р., то суд вважає, що
вимоги не підлягають задоволенню, оскільки немає підстав для її стягнення.

З огляду на вищезазначене, керуючись
ст.49, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський
суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути
з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2)
на користь Підприємства з 100%
іноземними інвестиціями "Білла-Україна" (02140, м.Київ,
вул.Гришка, 3, )  заборгованість по орендній платі за період з
вересня 2006 р. по 10 квітня 2007 р. в сумі 65 484,24 грн. (шістдесят п'ять
тисяч чотириста вісімдесят чотири гривні 24 копійки), заборгованість за спожиту
електроенергію в сумі 915,69 грн. (дев'ятсот п'ятнадцять гривень 69
копійок),  індекс інфляції 1
864,84 грн. (одна тисяча вісімсот шістдесят чотири гривні 84 копійки),  три проценти
річних 608,78 грн. (шістсот вісім гривень 78 копійок), пеню за
прострочення оплати орендних платежів 2 933,37 грн. (дві тисячі
дев'ятсот тридцять три гривні 37 копійок), неустойку у розмірі 47 292,90
грн. (сорок сім тисяч двісті дев'яносто дві гривні 90 копійок, витрати по
сплаті держмита у сумі 1 191 грн. (одна тисяча сто дев'яносто одна
гривня),  витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі  68,55 грн. (шістдесят вісім
гривень 55 копійок).

Наказ видати після набрання
судовим рішення законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя

В.І. Петрова

Рішення підписано 20.08.2007
р.