ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.07.07                                                                                           Справа № 1/505-21/102

За  позовом:       Буська районна рада, м.Буськ

до відповідача: Буське підприємство водопровідно-каналізаційного господарства, м.Буськ

про розірвання договору оренди, стягнення 7899,41 грн. та виселення з орендованих приміщень

Суддя Масловська Л.З.

Представники:

від  позивача -           Гобечія І.Т. –представник

від  відповідача  -      н/з

Представнику позивача роз'яснено його права та обов'язки відповідно до ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору:

Позовні вимоги заявлено Буською районною радою до Буського підприємства водопровідно-каналізаційного господарства про розірвання договору оренди, стягнення 7899,41 грн. та виселення з орендованих приміщень.

Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, відзиву на позов не подав, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення №1729634 (в матеріалах справи). Подав телеграму №10/7 від 10.07.2007 року про відкладення розгляду справи.

У відповідності до ч.3 ст.22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин справи і вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

01.07.2006 року між Буською районною радою та Буським підприємством водопровідно-каналізаційного господарства укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності Буської районної ради №13.

Відповідно до ст.ст. 638, 639 Цивільного Кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо інше не встановлено законом, у даному випадку сторони уклали договір у письмовій формі. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог закону (ст. 627 ЦК України).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме комунальне майно - приміщення загальною площею 130,36 кв. м, розмішене за адресою Львівська обл,, м. Буськ, пл. Ринок, 2 на 2-му поверсі будинку, що знаходиться на балансі Буської районної ради.

Пунктом 3.1. договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, яке перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міста району і знаходиться в управлінні Буської районної ради, затвердженої рішенням Буської районної ради від 01.12.2000 рокуі становить за перший місяць оренди 504,12 грн.

Відповідно до п. 5.2 договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати орендодавцю проведені ним видатки та сплату земельного податку за користування земельною ділянкою, на якій знаходиться орендоване майно.

Відповідно до пункту 3.3 договору орендна плата перераховується на спец. рахунок Буської районної ради щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Крім того,  пунктом 5.9. договору сторони погодили, що орендар зобов’язаний до 15.07.2006 року сплатити орендодавцеві кошти в сумі 2134 грн. як плату за використання вказаного у п.1.1. цього договору майна з 01.01.2006 року до моменту укладення цього договору.

Статею 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується  уповноваженими на це особами та скріпюється печатками. Сторонами 01 липня 2006року підписано договору №13, пунктом 5.9, якої відповідач визначив, що його заборгованість за даним договором на момент укладення  становить 2134грн. Тобто  сторонами договір підписаний саме при умові існування даної заборгованості відповідача.

Відповідач свої зобов’язання по договору оренди належним чином не виконав, тому станом на 13 травня 2007року заборгованість по орендній платі по договору оренди №13 від 01.07.2006р. становить 7453,43грн., що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків станом на 01.04.2007 року, скріпленим підписами та печатками представників сторін.

Крім того, в порядку п.3.5. вищевказаного договору орендна плата, перерахована невчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати, позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 445,98 грн.

У ст. 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання, згідно зі ст. 611 ЦК України, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

У зв'язку з невиконанням Буським підприємством водопровідно-каналізаційного господарства умов договору Буська района рада надіслала відповідачу претензію №188 від 19.04.2007 року про розірвання договору та з вимогою сплатити нараховану суму боргу, яку останній залишив без відповіді.

Згідно з договором (п.2.3), у разі припинення (розірвання) договору майно повертається орендарем орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі.

Відповідно до п.19 ст.43. Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»виключно на пленарних засіданнях районної, обласної ради вирішується такі питання - про продаж, передачу в оренду або під заставу об'єктів комунальної бласності, які забезпечують спільні потреби територіальних громад і перебувають в управлінні районних, обласних рад, а також придбання таких об'єктів в установленому законом порядку. Згідно з цією нормою на 10 сесії районної ради від 04.05.2007року прийнято рішення про розірвання договору оренди з Буським підприємством водопровідно каналізаційного господарства.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст.509 ЦК України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до вказівок закону, договору.

Враховуючи наведене, суд  дійшов висновку, що позовні вимоги обгрунтовані поданими доказами, і підлягають до задоволення.

Судові витрати покласти на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.193 ГК України, ст.ст. 526, 530, 610, 611, 627, 638, 639, 651 ЦК України, ст.ст.19, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 43, 49, 82, 84, 85 ,121 ГПК України,   суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задоволити повністю.

2.          Розірвати договір оренди №13 від 01.07.2006 року, укладений між Буською районною радою та Буським підприємством водопровідно-каналізаційного господарства.

3.          Виселити Буське підприємство водопровідно-каналізаційного господарства з орендованих приміщень, загальною площею 130,36 кв.м.

4.          Зобов’язати Буське підприємство водопровідно-каналізаційного господарства передати по акту приймання-передачі орендодавцю об’єкт оренди –окреме індивідуально визначене нерухоме комунальне майно –приміщення загальною площею 130,36 кв.м. на другому поверсі за адресою: Львівська обл., м.Буськ, пл.Ринок,2.

5.          Стягнути з Буського підприємства водопровідно-каналізаційного господарства, Львівська обл., м. Буськ, пл. Ринок, 2 (р/р 6 в Буському Ощадбанку, МФО 385134, ) на користь Буської районної ради, Львівська обл., м.Буськ, пл.Ринок,2 (р/р 2076 УДК у Львівській області, МФО 825014, ЄДРПОУ 2557198) –7453,43 грн. –основного боргу, 445,98 грн. –пені.

6.          Стягнути з Буського підприємства водопровідно-каналізаційного господарства, Львівська обл., м. Буськ, пл. Ринок, 2 (р/р 6 в Буському Ощадбанку, МФО 385134, ) в дохід державного бюджету - 102 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати.

Суддя