ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№
30/117

02.04.07

За позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю
"Київтурекспрес"

До                        1) Київської міської
ради (надалі відповідач-1)

2) Головного
управління земельних ресурсів виконавчого

органу Київради
(КМДА) (надалі відповідач-2)

Про
визнання
укладеним договору оренди земельної ділянки

Суддя Ващенко
Т.М. Представники сторін:

Від
позивача        Ринковий В.І.
-представник за довіреністю № 7/07 від

16.03.07.

Від
відповідача-1 Кохан А.І. -представник за довіреністю № 225-КР-312 від 12.03.07.

Від
відповідача-2 Долгополов В.Ю. -представник за довіреністю № 06-34/30583 від
01.11.05.

Рішення прийнято 02.04.07. на
підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, в зв'язку з
оголошеною в судовому засіданні перервою з 29.03.07. по 02.04.07.

ОБСТАВИНИ
СПРАВИ:

До Господарського суду міста  Києва передані позовні вимоги Товариства з
обмеженою відповідальністю „Київтурекспрес” до Київської міської ради та
Головного управління земельних ресурсів виконавого органу Київради про визнання
укладеним договору оренди земельної ділянки площею 0,26 га на вул. Бауманській
(Баумана), 32 у Шевченківському районі м. Києва між ТОВ „Київтурекспрес” та
Київською міською радою; та зобов'язання відповідача-2 зареєструвати договір
земельної ділянки  з усіма додатками, що
є його невідємними частинами.

В обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на те, що відповідно до вимог ст.16 Закону України „Про
оренду землі” та ст.123 Земельного кодексу України позивач розробив та погодив
в установленому порядку проект відведення земельної ділянки та отримав
позитивний висновок державної землевпорядної експертизи, надсилав, відповідно
до ст.181 Господарського кодексу України, пропозиції до Київради про укладення
договору оренди земельної ділянки, але Київська міська рада не підписала зі
свого боку договір та не надала зауважень до договору.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 20.03.07. було порушено провадження у справі № 30/117, розгляд справи
було призначено на 29.03.07. о 14-30.

В судовому засіданні 29.03.07.
представник позивача подав суду уточнення до позовної заяви, відповідно до яких
просить суд:

- визнати право Товариства з
обмеженою відповідальністю „Київтурекспрес” на оренду земельної ділянки на вул.
Бауманській (Баумана), 32у Шевченківському районі м. Києва для будівництва
жилого будинку з офісно-тогровельними приміщеннями  згідно з проектом відведення  та висновками, які містяться в ньому, та який
розроблений відповідно до вимог Земельного кодексу України та рішення Київської
міської ради від 15.07.04. № 457/1867 „Про врегулювання процедури передачі в
користування земельних ділянок в м. Києві”;

- вважати укладеним з дня набрання
даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею 0,26 га,
що знаходиться на вул. Бауманській (Баумана), 32 у Шевченківському районі м.
Києва між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю
„Київтурекспрес” в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою
відповідальністю „Київтурекспрес” та відповідає вимогам Закону України „Про
оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений постановою
Кабінету міністрів України від 03.03.04. № 220;

- вважати з моменту набрання даним
рішення законної сили земельну ділянку такою, що передана в оренду, на умовах,
визначених цим договором;

- зобов'язати Головне управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської
державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма
додатками, що є його невід'ємними частинами, між Київською міською радою та
Товариством з обмеженою відповідальністю „Київтурекспрес”.

В судовому засіданні 29.03.07.
представником відповідача-1 подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого
Київська міська рада позов не визнає та просить суд відмовити ТОВ
„Київтурекспрес” в задоволенні його позовних вимог, оскільки проект відведення
земельної ділянки ТОВ „Київтурекспрес” для будівництва жилого будинку з офісно
- торговельними приміщеннями по вул. Бауманській (Баумана), 32 до Київради не
надходив, а тому Київська міська рада не приймала рішення про надання позивачу
земельної ділянки.

29.03.07. представником
відповідача-2 в судовому засіданні було надано суду відзив на позов, відповідно
до якого Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської
міської ради (Київської міської державної адміністрації) позов не визнає та
просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог, посилаючись
на те, що до відповідача-2 позивач з належним чином оформленою довіреністю та з
підписаним обома сторінками договором оренди земельної ділянки на вул.
Бауманській (Баумана), 32 у Шевченківському районі м. Києва за приводу
державної реєстрації зазначеного договору оренди земельної ділянки не
звертався.

В судовому засіданні 29.03.07. на
підставі ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було
оголошено перерву до 02.04.07. о 10-00 для виготовлення повного тексту рішення
по справі № 30/117.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України „Про місцеве
самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у
містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи
місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи
та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні
фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, не житлові приміщення,
заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального
обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти,
визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також
кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що
до  розмежування земель державної та
комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених
пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні
сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні
органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону України „Про місцеве самоврядування в
Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта
комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Статтею 16 Закону України „Про оренду землі” встановлено, що особа, яка
бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної
власності подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого
самоуправління за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Порядок надання земельних ділянок у користування в м. Києві,
затверджений рішенням Київради від 26.06.03. № 512/672.

На виконання зазначених вимог законодавства та рішення Київради від
26.06.03. № 512/672 позивач звернувся до Київської міської ради з клопотанням №
К-3753 від 14.02.05. про виділення в оренду на п'ять років земельну ділянку
площею 0,26 га для будівництва жилого будинку з офісно-торговельними
приміщеннями на вул. Бауманській (Баумана), 32 у Шевченківському районі     м. Києва.

Київським міським головою, відповідно до рішення Київради від 26
26.06.03. № 512/672, була надана згода № Д-1386 від 10.10.05. на розроблення
проекту відведення земельної ділянки площею 0,26 га для будівництва жилого будинку
з офісно-торговельними приміщеннями на вул. Бауманській (Баумана), 32 у
Шевченківському районі м. Києва.

Як встановлено матеріалами справи, на підставі зазначеної згоди позивач
забезпечив розробку відповідного проекту відведення земельної ділянки,
відповідно до технічних умов, виданих Головним управлінням земельних ресурсів,
які містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 6 ст. 123 Земельного кодексу України проект відведення
земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних
ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами
архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної
землевпорядної експертизи по об'єктам, які їй підлягають, подається до
відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які
розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим
кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

Проект відведення земельної ділянки був погоджений позивачем із
відповідними органами, про що свідчать позитивні висновки, що знаходяться у
матеріалах справи.

Відповідно до ст. 6 Закону України „Про оренду землі” орендарі набувають
права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України,
цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України, право на оренду
земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної
реєстрації.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок
укладення господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за
загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного
сторонами та скріпленого печатками.

Частиною 2 ст. 181 Господарського кодексу України передбачено, що проект
договору може бути запропоновано будь-якою із сторін. У разі якщо проект
договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох
примірниках.

З матеріалів справи вбачається, що позивач своїм листом від
05.02.07.  № 5/1 звернувся до Київської
міської ради з проханням укласти договір оренди земельної ділянки, а також надіслав
до неї підписані ним два примірника проекту договору оренди для відповідного
оформлення.

Частиною 3 ст. 181 Господарського кодексу України передбачено, що
сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє
договір відповідно до вимог ч. 1 цієї статті і повертає один примірник договору
другій стороні.

Як вбачається із матеріалів справи, договір оренди земельної ділянки
відповідачем-1 не було підписано та не було повернуто із зауваженнями позивачу.

Матеріали справи свідчать про те, що проект договору земельної ділянки
надісланий позивачем відповідачу-1, відповідає вимогам Закону України „Про
оренду землі” та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій Постановою
Кабінету Міністрів України від 03.03.04. № 220.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що
виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або
договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших
випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Відповідачі доказів на спростування обставин,
наведених позивачем, суду не надали.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання
укладеним договору оренди земельної ділянки для будівництва жилого будинку з
офісно-торговельними приміщеннями на вул. Бауманській (Баумана), 32 у
Шевченківському районі м. Києва, є обґрунтованими.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (КМДА) про зобов'язання зареєструвати договір
оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами,
між Орендодавцем -Київською міською радою позивачем, у встановленому порядку,
то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної
адміністрації), що затверджено рішенням Київської міської ради від
19.12.02.    № 182/342, дане управління
організовує видачу державних актів на право власності на землю і право
користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та
здійснює їх реєстрацію.

Крім того, відповідно до рішення Київської міської ради від
29.05.03.    № 433/593 „Про забезпечення
ефективного землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних
ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної
адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що
посвідчують право власності та право користування, відповідно до п. „з” ст. 9
та п. „є” ст. 184 Земельного кодексу України.

Згідно зі ст. 18 Закону України
«Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної
реєстрації.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги Товариства з обмеженою
відповідальністю „Київтурекспрес” слід вважати
обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України, витрати по сплаті держмита та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з
відповідачів  на користь позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.
ст. 32, 33, 43, 44, 49, 77, 82 -85 Господарського процесуального кодексу
України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою
відповідальністю „Київтурекспрес” задовольнити повністю.

2.          Визнати право Товариства з обмеженою
відповідальністю „Київтурекспрес” (01024, м. Київ, вул. Круглоуніверситетська,
15, к. 1, ) на оренду земельної ділянки на вул. Бауманській
(Баумана), 32 у Шевченківському районі м. Києва для будівництва жилого будинку
з офісно-торговельними приміщеннями
згідно з проектом відведення  та
висновками, які містяться в ньому, та який розроблений відповідно до вимог
Земельного кодексу України та рішення Київської міської ради від 15.07.04. №
457/1867 „Про врегулювання процедури передачі в користування земельних ділянок
в м. Києві”

3. Вважати укладеним, з дня
набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею
0,26 га на вул. Бауманській (Баумана), 32 у Шевченківському районі м. Києва між
Київською міською радою (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Київтурекспрес” (01024,
м. Київ, вул. Круглоуніверситетська, 15, к. 1, ) в редакції,
яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю „Київтурекспрес” та
відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору
оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від
03.03.04.   № 220, а земельну ділянку такою,
що передана, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених
цим договором:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ,
вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець", в особі
Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє
на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" -
з однієї сторони, та  Товариство з
обмеженою відповідальністю „Київтурекспрес" (м. Київ, вул.
Круглоуніверситетська, 15, к.1, зареєстроване Печерською районною у м.Києві
державною адміністрацією 25.03.1994 року за №1 000108) -
далі у тексті - „Орендар", в особі директора Ситник Володимира Петровича,
який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди
земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет
Договору

1.1.Орендодавець,  передає, а Орендар приймає в оренду (строкове
платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або Земельна
ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт
оренди

2.1.          Об'єктом оренди відповідно до цього
Договору є Земельна ділянка з наступними

характеристиками:

-          місце розташування -вул. Бауманська
(Баумана), 32 у Шевченківському районі м. Києва;

-          розмір -0,26 (нуль цілих двадцять
шість сотих)  га;

-          цільове призначення - для будівництва
жилого будинку з офісно-торговельними приміщеннями;

-          кадастровий номер -
:88:053:0020.

2.2.          Згідно з витягом з технічної
документації № ПР-00003/2007 Головного управління земельних ресурсів виконавчого
органу Київради (Київської міської державної адміністрації) нормативна грошова
оцінка земельної ділянки становить 762796 (сімсот шістдесят дві тисячі сімсот
дев'яносто шість) грн. та 28 коп.

2.3.          Земельна  ділянка,
яка   передається   в   оренду,   не
має   недоліків,   що
можуть

перешкоджати її ефективному
використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п'ять)
років.

4. Орендна
плата

4.1. Визначена цим Договором орендна
плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує
та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.          Річна орендна плата за Земельну
ділянку встановлюється у розмірі 1,5 (однієї цілої та п'ять десятих)  відсотка від її нормативної грошової оцінки.

4.3.          У випадку, якщо цей Договір не
підписаний Орендарем в установленому законодавством порядку протягом п'яти
місяців з моменту набуття чинності рішення Київської міської ради, зазначеного
у п.1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п.4.2. Договору)
на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі,
встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на
місяць від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.

4.4.          Після закінчення періоду, за який
сплачується орендна плата у п'ятикратному розмірі, орендна плата розраховується
та сплачується відповідно до п.4.2. Договору.

4.5.          Розмір  орендної плати може змінюватись за
згодою  сторін  шляхом прийняття

відповідного рішення Київською
міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.6.          Зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексація проводиться без

внесення змін та доповнень до цього
Договору у порядку та у випадках, передбачених

законодавством України.

4.7. Орендна плата вноситься
Орендарем рівними частинами за базовий податковий

(звітний) період, який дорівнює
календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти

календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітного (податкового) місяця

на рахунок 0011, КЕКД
13050200 в УДК у м. Києві, МФО 820019. Отримувач :

ВДК у Шевченківському районі м.
Києва , ідентифікаційний код 26077968. Питання сплати

податку на додану вартість та інших
податкових платежів, що пов'язані з виконанням

Договору, вирішуються Орендарем в
установленому законодавством України порядку.

4.8. Зміна отримувача орендної
плати та його банківських реквізитів може здійснюватися

Орендодавцем   в
односторонньому   порядку   і
не   потребує   внесення
змін   до   цього

Договору. Орендар зобов'язується
уточнювати банківські реквізити і назву отримувача

орендної плати.

4.9.Розмір орендної плати може
переглядатися у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не
частіше, ніж один раз у рік.

4.10.За несвоєчасне  внесення
орендної  плати справляється пеня
в розмірі   120  (ста

двадцяти) відсотків річних
облікової ставки Національного банку України, діючої на день

виникнення такого боргу або на день
його (його частини) погашення, при цьому для

розрахунку використовується більша
із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється

на дату погашення суми боргу
(частини боргу) за кожний календарний день прострочення

платежу, включаючи день такого погашення.

4.11.Контроль за правильністю
обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені

за несвоєчасну сплату орендної
плати та її стягнення здійснює районний податковий

орган за місцем розташування
Земельної ділянки.

5. Умови
використання та обмеження (обтяження) щодо використання

Земельної
ділянки

5.1.          Умови збереження стану об'єкта
оренди:

- на Земельній ділянці не
дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної
ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі
прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту
землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового
призначення Земельної ділянки та
внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою
щодо  відведення сплачує Орендар.

5.2.          Обмеження та сервітути щодо Земельної
ділянки на день підписання цього Договору

відсутні.

6. Умови і строки передачі Земельної
ділянки в оренду

6.1.          Передача Земельної ділянки
здійснюється за Актом приймання-передачі і об'єкта

оренди в день державної реєстрації
цього Договору.

6.2.          Право
на  оренду  Земельної ділянки  виникає
після  державної реєстрації  цього

Договору.

7. Умови
повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору
Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних
властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має
право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами
не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у
судовому порядку.

8. Права та
обов'язки Сторін

8.1.          Орендодавець має право вимагати від
Орендаря:

-          використання Земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил
забудови;

-          своєчасного внесення орендної плати;

-          дострокового розірвання цього
Договору;

-
відшкодування понесених
збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до

чинного законодавства у разі
розірвання цього Договору.

8.2.          Орендодавець зобов'язаний:

-          повідомити в письмовій формі Орендаря
про намір продати Земельну ділянку третій

особі із зазначенням її ціни та
інших умов, на яких вона продається;

-          не вчиняти дій, які б перешкоджали
Орендарю користуватися Земельною ділянкою,

-          передати  в
користування  Земельну ділянку
у  стані,
що відповідає  умовам  цього

Договору.

8.3.          Орендар має право:

-          самостійно  господарювати
на  землі  з
дотриманням  вимог чинного  законодавства

України та умов цього Договору;

-          за письмовою згодою Орендодавця
зводити в установленому законодавством порядку

жилі, виробничі, культурно-побутові
та інші будівлі і споруди;

-          у
разі  розірвання  цього
Договору,   за  погодженням
сторін,   має   право
вимагати

відшкодування нанесених збитків
відповідно до чинного законодавства;

-          після закінчення строку, на який було
укладено цей Договір при умові належного

виконання обов'язків відповідно до
умов цього Договору, Орендар має за інших різних

умов переважне право на поновлення
Договору;

-          переважне право на купівлю Земельної
ділянки у разі її продажу.

8.4.          Орендар зобов'язаний:

-          приступати до використання Земельної
ділянки в строк, встановлений цим Договором, та

після  підписання
цього  Договору  і  Акту  приймання-передачі  Земельної ділянки  та

державної реєстрації Договору;

-          використовувати Земельну ділянку
відповідно до її цільового призначення;

-          своєчасно вносити орендну плату;

-          при зміні функціонального
використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у
десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних
ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову
оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після
одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем
розташування земельної ділянки;

-          письмово повідомити Орендодавця про
відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать
Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а
також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У
випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою
(її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору
вносяться відповідні зміни, з моменту укладення договору оренди земельної
ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

-          забезпечити вільний доступ до Земельної
ділянки представнику контролюючих органів;

-          повернути Земельну ділянку
Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого

використання після припинення дії
цього Договору;

-          у строки, встановлені чинним
законодавством звітувати перед податковими органами

району за місцем розташування
Земельної ділянки про сплату орендної плати;

-          забезпечити вільний доступ для
прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих

інженерних мереж і споруд,
розміщених у межах Земельної ділянки;

- у разі    необхідності    проведення
реконструкції   чи   нового
будівництва   питання

оформлення дозвільної та
проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку,

визначеному нормативами забудови м.
Києва :

-          у п'ятиденний строк після державної
реєстрації договору оренди Земельної ділянки

надати копію цього Договору до
районного податкового органу за місцем розташування

Земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права
і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9.Ризик
випадкового знищення або пошкодження об'єкта

оренди чи
його частини

Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10.
Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що
Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та
припинення і поновлення Договору

11.1.          Всі зміни та/або доповнення до цього
Договору вносяться за згодою сторін. Згодою

або запереченням Орендодавця на
зміни та/або доповнення до цього Договору, є його

рішення, прийняте в установленому
законодавством порядку.

11.2.          Витрати, пов'язані з внесенням зміни
та/або доповнення до цього Договору, сплачує

Орендар.

11.3.          Договір оренди припиняється в разі:

-          закінчення строку, на який його було
укладено;

-          викупу Земельної ділянки для
суспільних потреб та примусового відчуження Земельної

ділянки з мотивів суспільної
необхідності  в порядку, встановленому
законодавством

України;

-          поєднання в одній особі власника
Земельної ділянки та Орендаря;

-          ліквідації юридичної особи -
Орендаря.

Договір припиняється також в інших
випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення
Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

-          за взаємною згодою сторін;

-          за рішенням суду, в порядку,
встановленому законом;

-          в односторонньому порядку за
ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від

відповідальності,   згідно
з   Господарським   кодексом
України,   в   разі,
коли   Орендар

використовує Земельну ділянку
способами, які суперечать екологічним вимогам, не за

цільовим   призначенням,   систематично   не
сплачує   орендну  плату
(протягом   півроку),

здійснення   без
згоди   Орендодавця   передачі
або   відчуження   права
користування

Земельного ділянкою третім особам.

11.5.          Договір може бути достроково
розірваний у разі невиконання або неналежного

виконання Орендарем обов'язків
визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6.          Розірвання  цього Договору не  потребує
укладення  додаткової угоди.  Договір

вважається розірваним з моменту
прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо

інше не встановлено рішенням.

11.7.          Поновлення Договору:

-          після закінчення  строку,
на який  було укладено  цей Договір, Орендар, за умови

належного виконання своїх
обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на

поновлення Договору. У цьому разі
Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до

закінчення строку дії Договору повідомити
письмово Орендодавця про намір продовжити

його дію;

-          у разі поновлення Договору на новий
строк його умови можуть бути змінені за згодою

сторін.

11.8.          У разі припинення або розірвання
цього Договору Орендар зобов'язаний повернути

Орендодавцеві   Земельну
ділянку,   на   умовах,
визначених   цим   Договором.
У   разі

невиконання  Орендарем
обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної

ділянки Орендар зобов'язаний
відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на
орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також

реорганізація юридичної
особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання

Договору.

12.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та

вирішення спорів

12.1.          У
разі   невиконання   своїх
зобов'язань  за  цим
Договором   Сторони   несуть

відповідальність, визначену цим
Договором та законодавством.

12.2.          У разі невиконання Орендарем умов
цього Договору та обов'язків, передбачених

законодавством України, Договір
може бути достроково розірваний.

12.3.          Сторона, яка порушила зобов'язання,
звільняється від відповідальності, якщо вона

доведе, що це порушення сталося не
з її вини.

12.4.          Усі спори, що пов'язані із виконанням
умов цього Договору,  вирішуються судами

України,   при
неможливості   досудового   врегулювання   спорів,
що   виникають   при

виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда
Земельної ділянки

13.1.          Орендар має право передати Земельну
ділянку або її частину у суборенду виключно

за письмовою згодою Орендодавця.

13.2.          Орендодавець надає свою згоду чи
заперечення щодо передачі Земельної ділянки або

її частини у суборенду шляхом
прийняття в установленому законодавством порядку

відповідного рішення.

13.3.          Умови договору суборенди Земельної
ділянки повинні обмежуватися умовами

даного Договору і не суперечити
йому.

14.
Прикінцеві положення

14.1.          Цей Договір складений у двох
примірниках. Один примірник - для зберігання у

Орендаря, один - для Орендодавця
(знаходиться на зберіганні у Головному управлінні

земельних   ресурсів
виконавчого   органу   Київради
(Київської   міської   державної

адміністрації).

14.2.          Невід'ємною частиною цього Договору
є:

-          план Земельної ділянки;

-          кадастровий план Земельної ділянки;

-          акт визначення меж Земельної ділянки
в натурі (на місцевості);

-          акт приймання-передачі Земельної
ділянки.

3.          Вважати з моменту набрання даним
рішення законної сили земельну ділянку площею 0,26 га на вул. Бауманській
(Баумана), 32 у Шевченківському районі м. Києва такою, що передана в оренду, на
умовах, визначених цим договором.

4.          Зобов'язати
Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської
міської ради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул.
Хрещатик, 32-а, ) зареєструвати договір оренди земельної
ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Київською
міською радою (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ) та
Товариством з обмеженою відповідальністю „Київтурекспрес” (01024, м. Київ, вул.
Круглоуніверситетська, 15, к. 1, ), у встановленому порядку.

5.          Стягнути з Київської міської
ради  (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю
"Київтурекспрес" (01024, м. Київ, вул. Круглоуніверситетська, 15, к.1
) 85 грн. 00 коп. - витрат по сплаті держмита та 59 грн.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.          Стягнути з Головного управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської
державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, ) на
користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Київтурекспрес"
(01024, м. Київ, вул. Круглоуніверситетська, 15, к.1 ) 85
грн. 00 коп. - витрат по сплаті держмита та 59 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.          Після вступу рішення в закону силу
видати накази.

8.          Рішення вступає в закону силу після
десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст.
84 ГПК України.

Суддя
Т.М. Ващенко