ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

15.06.2007
Справа №2-8/6741-2007

За позовом – приватне підприємство «Канцлер», м. Сімферополь

До відповідача – Виробничо – кооперативного підприємства «Потік», м. Керч

Про визнання дійсним договору та визнання права власності.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Дубаненко С.І., пред-к за дов. №07/04-07 від 23.04.2007 року.

Від відповідача – не з’явився

Сутність спору: позивач, приватне підприємство «Канцлер» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, виробничо – кооперативного підприємства «Потік», просить визнати біржовий договір №02529 від 11.04.2007 року купівлі – продажу 94/100 частин комплексу нежилих приміщень, загальною площею 11047,4кв.м., розташованого за адресою: м. Керч, вул. Ушинського, 11, що складається з: літер Б – будівля ковбасного цеху, загальною площею 3126,5кв.м.; частина приміщень холодильника Літер В, загальною площею 3475кв.м.; Літер Г – холодильник, загальною площею 860,7 кв.м.; Літер Д – компресорна, загальною площею 499,8кв.м.; Літер Е – м’ясожировий корпус, загальною площею 2999кв.м.; Літер Ц – перехідна галерея, загальною площею 85,9кв.м.; літер Ю – трансформаторна, які належать ПКП «Потік», на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно САА №801045, видане виконкомом Керченської міської Ради 05.04.2006 року дійсним. Визнати право власності за приватним підприємством «Канцлер» на 94/100 частин комплексу нежилих приміщень, загальною площею 11047,4кв.м., розташованого за адресою: м. Керч, вул. Ушинського, 11, що складається з: Літер Б – будівля ковбасного цеху, загальною площею 3126,5кв.м.; частина приміщень холодильника Літер В, загальною площею 3475кв.м.; Літер Г – холодильник, загальною площею 860,7кв.м.; Літер Д – компресорна, загальною площею 499,8кв.м.; літер Е – м’ясожировий корпус, загальною площею 2999кв.м.; Літер Ц – перехідна галерея, загальною площею 85,9кв.м.; Літер Ю – трансформаторна, які належать ПКП «Потік», на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно САА №801045, видане виконкомом Керченської міської Ради 05.04.2006 року.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином, рекомендованою кореспонденцією. Відзив по справі не представив.

Справа слуханням відкладалася, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарсько процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

11.10.1996 року Ухвалою Арбітражного Суду Автономної Республіки Крим за заявою АКБ «Укрсоцбанк» в особі Керченського відділення відповідно до Закону України «Про банкрутство» порушено справу про банкрутство виробничо – кооперативного підприємства «Потік».

18.06.1997 року Постановою Арбітражного Суду виробничо – кооперативне підприємство «Потік» в м. Керчі визнано банкрутом і призначена ліквідаційна комісія, до складу якої ввійшли: Керченське відділення АКБ «Укрсоцбанк», ДПІ в м. Керчі, ВАТ «Сімферопольське АТП «1203», Райфинотдел м. Керчі, Керченський міський центр зайнятості, ВАТ «Криммолоко» АТЗТ ІОЦ «Південь» м. Керч, Фонд майна Криму, Державний комітет України по матеріальних резервах м. Київ.

16.11.2004 року Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим припинено провадження ліквідаційної комісії, та встановлено строк ліквідаційної процедури до 16.11.2005 року.

20.01.2005 року Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим ліквідатором на строк ліквідаційної процедури банкрута ВКП «Потік» призначено арбітражного керуючого Покидько Ольгу Вікторівну.

05.10.2005 року відбувся збір комітету кредиторів ПКП «Потік». Згідно до протоколу, на зборах були присутні кредитори: Керченський філіал АКБ «Укрсоцбанк» та ліквідатор ПКП «Потік» Покидько О.В.. На повітку дня були висунуті наступні питання: 1. Інформація про хід процедури банкрутства; 2. Затвердження ліквідаційної маси; 3. Затвердження порядку продажу майна. Зокрема щодо третього питання виступив ліквідатор Покилько О.В.: «відповідно до ст. 30 Закону України «Про поновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» продаж майна банкрута проводиться на відкритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлений інший порядок продажу. Було запропоновано порядок продажу майна ПКП «Потік» - біржові торги. Голосували: «за» - одностайно, «проти» - немає. Вирішено встановити порядок продажу майна – біржові торги.

16.11.2006 року Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-20/3094-2006 за заявою АКБ «Укрсоцбанк» до боржника ВКП «Потік» про банкрутство продовжено строк ліквідаційної процедури боржника – виробничо – кооперативного підприємства «Потік». Продовжено повноваження ліквідатора – арбітражного керуючого Покидько Ольги Вікторівни на строк ліквідаційної процедури до 15.05.2007 року.

11.04.2007 року між членом Таврическої товарно – сировинної біржи фізичною особою – підприємцем Барсуковим Дмитром Олександровичем – брокером - покупцем та приватним підприємством «Канцлер» - клієнтом укладений договір №18/07 на надання брокерських послуг.

Відповідно до п.1. даного договору, клієнт доручає, а брокер – покупець зобов’язується здійснити та Таврическій товарно – сировинній біржі правочин на покупку від імені та за рахунок клієнта частину майна, що належить ПКП «Потік» 94/100 частки комплексу нежилих будівель розташованих за адресою: м. Керч,

вул. Ушинського, 11: Літер Б – будівля ковбасного цеху, 2 поверха + горищевий поверх, загальною площею 3126,5кв.м.; частина приміщень холодильника літер В, загальною площею 3475,5кв.м., 2 поверха; Літер Г – холодильник, 1 поверх, загальною площею 860,7кв.м.; Літер Д – компресорна, 2 поверха, загальною площею 499,8кв.м.,; Літер Е – м’ясожировий корпус, 2 поверха, загальною площею 2999кв.м.» Літер Ц – перехідна галерея, 1 поверх, загальною площею 85,9кв.м.; Літер Ю – трансформаторна, 1 поверх, площею 102,7кв.м.. Вартістю 236532грн. без ПДВ.

11.04.2007 року між брокером брокерської контори №15 Таврическої товарно – сировинної біржі ООС «Ескорт – Консалтинг» в особі Галишева Анатолія Вікторовича, діючого на підставі статуту, договору доручення №11/07 від 19.03.2007 року в інтересах ПКХ «Потік» в особі ліквідатора Покидько Ольги Вікторівни діючої на підставі постанови Господарського Суду АР Крим справа №2-20/3094-2006 від 16.11.2006 року – продавцем та членом Таврическої товарно – сировинної біржі фізичною особою – підприємцем Барсуковим Д.А., діючий на підставі договору – доручення №18/07 від 11.04.2007 року від імені та по дорученню ПП «Канцлер» - покупцем укладений біржовий договір купівлі – продажу №02529.

Відповідно до п.1.1. даного договору продавець зобов’язується передати у власність покупця 94/100 часток комплексу нежилих приміщень, загальною площею 11047,4кв.м., розташованих за адресою: м. Керч, вул. Ушинського, 11, які складаються з:  Літер Б – будівля ковбасного цеху, загальною площею 3126,5кв.м.; частина приміщень холодильника літер В, загальною площею 3475,5кв.м.; Літер Г – холодильник, загальною площею 860,7кв.м.; Літер Д – компресорна, загальною площею 499,8кв.м.; Літер Е – м’ясожировий корпус, загальною площею 2999кв.м.» Літер Ц – перехідна галерея, загальною площею 85,9кв.м.; Літер Ю – трансформаторна, яка належить ПКП «Потік відповідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно САА №801045, виданого Виконавчим комітетом Керченської міської Ради 05.04.2006 року – об’єкт, а покупець зобов’язується сплатити вартість об’єкта та прийняти його.

Згідно п.1.3. та п.1.4. вищевказаного договору, по взаємній домовленості сторін вартість об’єкта складає: 236532грн. без НДС. Відповідно висновку підприємства «Северин – консалтинг» від 01.02.2007 року вартість об’єкту складає 236532грн. без НДС.

Відповідно до п.3.1. біржового договору, покупець протягом 5-ти банківських днів з моменту укладення договору на біржових торгах виплачує суму вартості об’єкта.

Пунктом 3.5. даного договору передбачено, що продавець зобов’язаний протягом 5-ти робочих днів після поступлення грошових коштів на його текучий рахунок передати об’єкт по акту приймання – передачі.

Згідно квитанції про рух коштів на особовому рахунку № приватного підприємства «Канцлер», позивач сплатив вартість об’єкту продажу по біржовому договору від 11.04.2007 року в сумі 236532грн..

13.04.2007 року між брокером брокерської контори №15 Таврическої товарно – сировинної біржі ООС «Ескорт – Консалтинг» в особі Галишева Анатолія Вікторовича, діючого на підставі статуту, договору доручення №11/07 від 19.03.2007 року в інтересах ПКХ «Потік» в особі ліквідатора Покидько Ольги Вікторівни діючої на підставі постанови Господарського Суду АР Крим справа №2-20/3094-2006 від 16.11.2006 року – продавцем та членом Таврическої товарно – сировинної біржі фізичною особою – підприємцем Барсуковим Д.А., діючий на підставі договору – доручення №18/07 від 11.04.2007 року від імені та по дорученню ПП «Канцлер» - покупцем складено акт приймання – передачі майна згідно до якого у виконання п.3.5. Біржового договору купівлі – продажу від 11.04.2007 року зареєстрованого на Таврическій товарно – сировинній біржі за №02529 продавець передає, а покупець приймає 94/100 часток комплексу нежилих приміщень, загальною площею 11047,4кв.м., розташованих за адресою: м. Керч,

вул. Ушинського, 11, який складається з: Літер Б – будівля ковбасного цеху, загальною площею 3126,5кв.м.; частина приміщень холодильника літер В, загальною площею 3475,5кв.м.; Літер Г – холодильник, загальною площею 860,7кв.м.; Літер Д – компресорна, загальною площею 499,8кв.м.; Літер Е – м’ясожировий корпус, загальною площею 2999кв.м.» Літер Ц – перехідна галерея, загальною площею 85,9кв.м.; Літер Ю – трансформаторна.

Сторони по договору купівлі – продажу вищевказаного майна, обов’язки виконали в повному обсязі.

18.04.2007 року приватне підприємство «Канцлер» направило на адресу Ліквідатора ПКП «Потік» Покилько О.В. листа №05/04-07 з проханням прибути 19.04.2007 року для нотаріального посвідчення укладеного біржового договору від 11.04.2007 року до приватного нотаріусу Яценко Л.І..

20.04.2007 року ліквідатор ПКП «Потік» Покидько О.В. направив на адресу ПП «Канцлер» листа за №218 з зазначенням того, що не має можливості прибути для нотаріального посвідчення біржового договору від 11.04.2007 року.

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним,  якщо його  недійсність  прямо  не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за  договором  купівлі-продажу  одна  сторона  (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно  (товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Судом встановлено, що при укладені біржового договору купівлі продажу від 11.04.2007 р. його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме сплата позивачем придбаного за договором майна проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Суд також вважає за необхідне зазначити, що згідно п.3.5. біржового договору від 11.04.2007 року продавець зобов’язаний протягом 5-ти робочих днів після поступлення грошових коштів на його текучий рахунок передати об’єкт по акту приймання – передачі.

За актом приймання – передачі від 13.04.2007 року Виробничо – кооперативне підприємство «Потік» передало, а ПП «Канцлер» прийняло 94/100 часток комплексу нежилих приміщень, загальною площею 11047,4кв.м., розташованих за адресою:

м. Керч, вул. Ушинського, 11, який складається з: Літер Б – будівля ковбасного цеху, загальною площею 3126,5кв.м.; частина приміщень холодильника літер В, загальною площею 3475,5кв.м.; Літер Г – холодильник, загальною площею 860,7кв.м.; Літер Д – компресорна, загальною площею 499,8кв.м.; Літер Е – м’ясожировий корпус, загальною площею 2999кв.м.» Літер Ц – перехідна галерея, загальною площею 85,9кв.м.; Літер Ю – трансформаторна.

Отже за біржовим договором від 11.04.2007 року право власності на вищевказане майно, що розташоване за адресою: м. Керч, вул. Ушинського, 11, перейшло до приватного підприємства «Канцлер».

Однак при зверненні позивача про необхідність прибуття для нотаріального  посвідчення біржового договору купівлі – продажу від 11.04.2007 року відповідач безпідставно не реагував на дане прохання тим самим оспоривши право власності позивача на придбане ним майно.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.2 ст. 48 Закону України “Про власність” власник  може  вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення  і  не  були  поєднані  з  позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен  має  право  володіти,  користуватися    і розпоряджатися    своєю    власністю,    результатами        своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України “Про власність” право  власності  -  це  врегульовані  законом  суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.

Досліджуючи матеріали справи, та пояснення сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги щодо визнання дійсним біржового договору купівлі – продажу від 11.04.2007 року 94/100 часток комплексу нежилих приміщень, загальною площею 11047,4кв.м., розташованих за адресою: м. Керч, вул. Ушинського, 11, який складається з: Літер Б – будівля ковбасного цеху, загальною площею 3126,5кв.м.; частина приміщень холодильника літер В, загальною площею 3475,5кв.м.; Літер Г – холодильник, загальною площею 860,7кв.м.; Літер Д – компресорна, загальною площею 499,8кв.м.; Літер Е – м’ясожировий корпус, загальною площею 2999кв.м.» Літер Ц – перехідна галерея, загальною площею 85,9кв.м.; Літер Ю – трансформаторна та щодо визнання права власності за приватним підприємством «Канцлер» на 94/100 частин комплексу нежилих приміщень, загальною площею 11047,4кв.м., розташованого за адресою: м. Керч, вул. Ушинського, 11, що складається з: Літер Б – будівля ковбасного цеху, загальною площею 3126,5кв.м.; частина приміщень холодильника Літер В, загальною площею 3475кв.м.; Літер Г – холодильник, загальною площею 860,7кв.м.; Літер Д – компресорна, загальною площею 499,8кв.м.; літер Е – м’ясожировий корпус, загальною площею 2999кв.м.; Літер Ц – перехідна галерея, загальною площею 85,9кв.м.; Літер Ю – трансформаторна, які належать ПКП «Потік», на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно САА №801045, видане виконкомом Керченської міської Ради 05.04.2006 року обґрунтовані та підлягають задоволенню.

В судовому засіданні 15.06.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 02.07.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати біржовий договір №02529 купівлі – продажу 94/100 частин комплексу нежилих приміщень, загальною площею 11047,4кв.м., які розташовані  за адресою: м. Керч, вул. Ушинського, 11, що складається з: літер Б – будівля ковбасного цеху, загальною площею 3126,5кв.м.; частина приміщень холодильника Літер В, загальною площею 3475кв.м.; Літер Г – холодильник, загальною площею 860,7 кв.м.; Літер Д – компресорна, загальною площею 499,8кв.м.; Літер Е – м’ясожировий корпус, загальною площею 2999кв.м.; Літер Ц – перехідна галерея, загальною площею 85,9кв.м.; літер Ю – трансформаторна, укладеного 11.04.2007 року між Виробничо – кооперативним підприємством «Потік» (98300, АР Крим, м. Керч, вул. Ушинського, 11, р/р4601 у Керченському відділенні КРФ АКБ «Укрсоцбанк» МФО 324010 ОКПО 00443708)          та приватним підприємством «Канцлер» (95000, АР Крим, м. Сімферополь,

вул. З. Рухадзе, 25, кв.60; р/р в КРД АППБ «Аваль» МФО 324021)    дійсним.

3.          Визнати право власності за приватним підприємством «Канцлер» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. З. Рухадзе, 25, кв.60; р/р в КРД АППБ «Аваль» МФО 324021) на 94/100 частин комплексу нежилих приміщень, загальною площею 11047,4кв.м., розташованого за адресою: м. Керч,

вул. Ушинського, 11, що складається з: Літер Б – будівля ковбасного цеху, загальною площею 3126,5кв.м.; частина приміщень холодильника Літер В, загальною площею 3475кв.м.; Літер Г – холодильник, загальною площею 860,7кв.м.; Літер Д – компресорна, загальною площею 499,8кв.м.; літер Е – м’ясожировий корпус, загальною площею 2999кв.м.; Літер Ц – перехідна галерея, загальною площею 85,9кв.м.; Літер Ю – трансформаторна.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.