ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.07.07

Справа № 11/382-07.

За
позовом: Приватного підприємця ОСОБА_1

До
відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротехнологія»

Про
визнання договору дійсним

Суддя
Зражевський Ю.О.

За
участю представників сторін:

Від
позивача:          ПП ОСОБА_1

Від
відповідача:     Бондарь В.О.

Суть спору: позивач просить визнати
дійсним договір купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_1року, укладений між Товариством
з обмеженою відповідальністю «Агротехнологія»
та Приватним підприємцем ОСОБА_1. Крім цього, позивач просить визнати за
ним право власності на об'єкти нерухомого майна:

·          виробничий корпус (літ. А-І) площею
411,9 кв. м.;

·           виробничий корпус (літ. Б-І) площею
1046,6 кв. м.;

·           адміністративно-виробничий корпус
(літ. В-ІІ) площею 1289,5 кв. м.;

·           ГРП (літ. Г) площею 27,2 кв. м.;

·           вбиральня (літ. Д) площею 4,4 кв.
м.;

·          огорожа (№ 1-2): металеві ворота та
огорожа, розташовані за адресою м. Суми, вул. АДРЕСА_1.

В
судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримує в повному
обсязі.

Представник відповідача надав до суду
відзив на позовну заяву в якому зазначає, що позовні вимоги визнає в повному
обсязі та не заперечує проти їх задоволення. В судовому засіданні представник
відповідача підтримує свою позицію, викладену у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши
матеріали справи,  суд встановив
наступне:

ІНФОРМАЦІЯ_1року
між позивачем (Покупець) та відповідачем (Продавець) було укладено договір
купівлі-продажу. Сторони договору досягли домовленості з усіх істотних умовах
договору (предмет, ціна, порядок оплати, порядок передачі майна).

Згідно
даного договору відповідач передав позивачу у власність наступні об?єкти
нерухомого майна: 1) Виробничий корпус (літ. А-І) площею 411,9 кв. м.; 2)
Виробничий корпус (літ. Б-І) площею 1046,6 кв. м.; 3)
Адміністративно-виробничий корпус (літ. В-ІІ) площею 1289,5 кв. м.; 4) ГРП
(літ. Г) площею 27,2 кв. м.; 5) Вбиральня (літ. Д) площею 4,4 кв. м.;           6) Огорожа (№ 1-2): металеві ворота
та огорожа, розташовані за адресою м. Суми, вул. АДРЕСА_1,  що підтверджується матеріалами справи - Акт
приймання -передачі  від 11.06.2007р.

Пунктом
3.3.3. договору передбачений обов'язок відповідача надати позивачу документи
для нотаріального посвідчення укладеного договору.

В
обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що „19” червня
2007 року він звернувся до відповідача з вимогою надати відповідні документи
(лист б/н від „19” червня 2007 року). Але в порушення 3.3.3. договору
відповідач не надав позивачу документів (лист , НОМЕР_1року), чим ухилився від
нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна від
ІНФОРМАЦІЯ_1року.

Враховуючи
викладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги щодо визнання Договору
купівлі-продажу від 11.06.2007р. дійсним та визнання права власності на
отримане внаслідок укладання договору майно,
оскільки відмова відповідача від нотаріального посвідчення Договору
купівлі-продажу порушує право власності позивача, та унеможливлює державну
реєстрацію цього права на придбане майно, а відповідно подальше розпорядження,
користування ним.

Заслухавши
пояснення позивача , дослідивши наявні докази
по даній справі, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в
повному обсязі, виходячи з наступного:

Відповідно
до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами
виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини.

Згідно із частиною 1 статті 328 право
власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів.  Відповідно до частини 2
вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо
не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена
судом. Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від
ІНФОРМАЦІЯ_1року. Таким чином, позивач правомірно набув права власності на
вказане вище майно ІНФОРМАЦІЯ_1року.

Пунктом 2 ст. 220 ЦК України
передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

Матеріалами справи підтверджується ,
що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне
виконання договору  нерухоме майно було
передане у власність позивача, таким чином, договір -  купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_1року  має бути визнаний дійсним.

Крім цього, згідно із частиною 1
статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.  Відповідно до
частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

Пунктом 3 ст. 334 ЦК України
передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або
з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Тому
у відповідності до  пункту 3 ст. 334 ЦК
України,  позивач набув право власності
на наступні об?єкти нерухомого майна: 1) Виробничий корпус (літ. А-І) площею
411,9 кв. м.; 2) Виробничий корпус (літ. Б-І) площею 1046,6 кв. м.; 3)
Адміністративно-виробничий корпус (літ. В-ІІ) площею 1289,5 кв. м.; 4) ГРП
(літ. Г) площею 27,2 кв. м.; 5) Вбиральня (літ. Д) площею 4,4 кв. м.;  6) Огорожа (№ 1-2): металеві ворота та
огорожа, розташовані за адресою м. Суми, вул. АДРЕСА_1.

Враховуючи
вищевикладене, а також зважаючи на те, що
дії  відповідача порушують права
та охоронювані законом інтереси позивача, керуючись ст. ст. 44, 49,82-84
Господарського процесуального кодексу
України,  суд  -

ВИРІШИВ:

1.       Позовні вимоги   задовольнити в повному обсязі.

2.      Визнати дійсним договір купівлі-продажу від
ІНФОРМАЦІЯ_1року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю
„Агротехнологія” () та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (ід.
номер НОМЕР_2) в наступній редакції:

ДОГОВІР

купівлі-продажу

м.
Суми
"11” червня 2007 року

Товариство
з обмеженою відповідальністю «Агротехнологія» в особі ліквідатора ОСОБА_2, який
діє на підставі постанови господарського суду Сумської області у справі №
8/565-06 від 14.05.2007 р. (надалі - Продавець), з одного боку, та Фізична
особа-підприємець ОСОБА_1(надалі - Покупець), який діє на підставі Свідоцтва
про державну реєстрацію серії В02 № НОМЕР_3р., з другого боку, разом іменовані
- Сторони, на підставі заявки Покупця про придбання майна
підприємства-банкрута, уклали цей Договір про наступне:

1.          Предмет договору

1.1.Продавець
зобов'язується передати у власність Покупцеві наступне майно:

·           виробничий корпус (літ. А-І) площею
411,9 кв. м.;

·           виробничий корпус (літ. Б-І) площею
1046,6 кв. м.;

·           адміністративно-виробничий корпус
(літ. В-ІІ) площею 1289,5 кв. м.;

·           ГРП (літ. Г) площею 27,2 кв. м.;

·           вбиральня (літ. Д) площею 4,4 кв.
м.;

·           огорожа (№ 1-2): металеві ворота та
огорожа,

розташоване
за адресою м. Суми, вул. АДРЕСА_1, а Покупець зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього вартість відповідно до умов, що визначені цим Договором.

1.2.Право
власності на майно переходить до Покупця з моменту підписання даного договору
Сторонами.

1.3.На
підставі експертної оцінки вартість майна визначена в сумі 140 000 (сто сорок
тисяч) гривень за все майно, і підлягає сплаті Покупцем не пізніше, ніж через
п'ять банківських днів після підписання цього Договору.

2.          Передача Об'єкта

2.1.          Передача майна здійснюється Продавцем
Покупцю в триденний термін після

підписання
сторонами даного договору..

2.2.          Передача майна Продавцем і прийняття
майна Покупцем підтверджується актом

приймання-передачі,    який
складається    у    письмовій
формі    та    підписується Сторонами.

3.  Права та обов'язки Сторін

3.1.          Кожна
Сторона  зобов'язується  виконувати
обов'язки,   покладені   на
неї  цим

Договором
та сприяти другій Стороні у виконанні її обов'язків.

3.2.          Покупець зобов'язаний:

3.2.1.          У встановлений цим Договором термін
сплатити вартість майна, указану в     п
1.3 даного Договору.

3.2.2.          У встановлений цим Договором термін
прийняти майно.

3.2.3.          Провести   необхідні
дії   щодо   оформлення
права   користування

земельною
ділянкою, на якій знаходиться майно.

3.3.          Продавець зобов'язаний:

3.3.1.          Передати Покупцю майно у встановлений
цим Договором термін.

3.3.2.  У разі необхідності сприяти Покупцю в
оформленні документів на

право
користування земельною ділянкою на якій розташовано майно.

3.3.3.
Сприяти нотаріальному посвідченню даного договору шляхом надання необхідної документації
для його нотаріального посвідчення.

4.  Відповідальність Сторін

4.1.За
невиконання, неналежне виконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони

несуть
відповідальність, встановлену чинним законодавством України.

4.2.У
разі порушення терміну оплати за майно, Покупець сплачує Продавцю пеню у

розмірі
0,1 відсотка від несплаченої суми за кожен день прострочення.

4.3.
Сплата Сторонами штрафних санкцій не звільняє їх від виконання своїх обов'язків

за
цим Договором.

5.  Зміни умов договору та його розірвання

5.1.          Зміна умов цього Договору або
внесення доповнень до нього можливі тільки за

згодою
Сторін.

5.2.          Всі зміни та доповнення до цього
Договору здійснюються тільки у письмовій формі

та
підписуються повноважними представниками Сторін.

5.3.          У разі невиконання однією із Сторін
умов цього Договору він може бути змінений

або
розірваний на вимогу другої Сторони за рішенням господарського суду.

6.
Інші умови

6.1.          Продавець гарантує,  що майно не є проданим,  переданим, заставленим, не

знаходиться
під арештом, судових справ щодо нього немає.

6.2.          Перелік проданого майна повинен
відповідати акту приймання-передачі, що є невід'ємними частинами цього
Договору.

6.3.          Ризик випадкової загибелі або
випадкового псування майна несе Покупець з

моменту
переходу до нього права власності.

6.4.          Сторони домовились, що Покупець з
моменту підписання договору купівлІ-продажу

стає
правонаступником Продавця по користуванню земельною   ділянкою,
на   якій   розташовано
майно.

6.5.          Цей Договір складений у двох
примірниках, що мають однакову юридичну силу.

Юридичні
адреси, реквізити Сторін

Ліквідатор
ФОП ОСОБА_1

_____________________           А.А. Савочка                    ______________________  В.Г. Шелехов

3.
Визнати право власності Приватного підприємця ОСОБА_1 (м.АДРЕСА_2, ід. номер
НОМЕР_2) на об'єкти нерухомого майна:

·          виробничий корпус (літ. А-І) площею
411,9 кв. м.;

·           виробничий корпус (літ. Б-І) площею
1046,6 кв. м.;

·           адміністративно-виробничий корпус
(літ. В-ІІ) площею 1289,5 кв. м.;

·           ГРП (літ. Г) площею 27,2 кв. м.;

·           вбиральня (літ. Д) площею 4,4 кв.
м.;

·           огорожа (№ 1-2): металеві ворота та
огорожа, розташовані за адресою м. Суми, вул. АДРЕСА_1.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агротехнологія» (м.Суми, вул. Білопільський шлях, буд. 61,
кв. 58; ідентифікаційний номер ) на користь Приватного підприємця
ОСОБА_1 (м.АДРЕСА_2,  АДРЕСА_36; ід.
номер НОМЕР_2) 85 грн. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат
на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

5.
Видати наказ після  набрання  рішенням законної сили.

Суддя
Ю.О.   Зражевський