СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

31.07.2007
Справа №  15/216-ПД-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді
Клепай З.В. при секретарі
О.С.Бєловій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом
Приватного підприємця ОСОБА_1

до
Чорноморської сільської Ради

про
визнання дійсним договору

за участю

представників сторін:

від
позивача: ОСОБА_2. - представник, дор. від ІНФОРМАЦІЯ_1.

від
відповідача- Березняк А.А. - представник, дов. № 97/2-15 від 08.02.07р.

Позивач просить визнати дійсним,
відповідно до ст. 220 ЦК  України,
договір купівлі -продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення
для проведення підприємницької діяльності, площею 250кв.м., розташовану
в межах населеного пункту за адресою: АДРЕСА_1 вартістю 2847грн. для розміщення
об'єкту нерухомого майна - магазину. Свої зобов'язання по оплаті вартості
земельної ділянки в сумі 2847грн.  він
виконав.

В судовому засіданні позивач
підтримав свої позовні вимоги.

Відповідач позовну заяву позивача
визнав та повідомив, що він не з'явився для нотаріального посвідченя договору
купівлі- продажу, у зв'язку з тим, що до цього часу йому не виданий державний
акт на право комунальної власності на землю в межах населеного пункту -
Чорноморівської сільської ради.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши представників сторін, суд -

Встановив:

Відповідно до рішення  10-ї сесії 24 скликання Чорноморської  сільської ради ІНФОРМАЦІЯ_2. між позивачем та
відповідачем укладений договір купівлі- продажу земельної ділянки земельної
ділянки несільськогосподарського призначення для проведення підприємницької
діяльності, площею 250кв.м., розташовану в межах населеного пункту за адресою:
АДРЕСА_1 вартістю 2847грн. для розміщення об'єкту нерухомого майна - магазину.

Відповідно до акту визначення ціни
земельної ділянки позивач  зобов'язаний
був перерахувати відповідачу 2847грн. до підписання договору  купівлі -продажу, що ним виконано.

Відповідно до ч. 7 ст. 128 Земельного
кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає
нотаріальному посвідченню, але відповідач не з'явився для нотаріального
посвідчення договору, оскільки у нього відсутній державний акт на право
власності на земельну ділянку, по відношенню до якої сторонами укладений
договір купівлі- продажу.

Відповідно до ст. 220 ЦК України
у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення
договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З матеріалів справи вбачається, що
сторони виконали умови договору і кожна сторона по договору прийняла виконання
зобов'язань від іншої сторони. Щодо відсутності у відповідача державного акту
на земельну ділянку, яка є предметом договору, то відповідно п. 12 Перехідних
положень Земельного Кодексу України до розмежування земель державної
комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених
пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні
сільські, селищні, міські ради.  Цей
пункт передбачає тимчасовий порядок здійснення функцій власника земель, що
перебувають у власності держави, тобто функції розпорядження цими землями. Цей
порядок діє до завершення розмежування цих земель на землі державної та
комунальної власності. Після розмежування земель розпорядження буде
здійснюватись в порядку, визначеному у ст.83 та 84 Земельного Кодексу України.

3гідно зі ст. 83 Кодексу
повноваження щодо розпорядження землями комунальної власності покладені на
органи місцевого самоврядування -ради. А статтею 84 Кодексу визначено, що
розпорядження землями державної власності є виключною прерогативою органів
державної виконавчої влади. Однак до проведення розмежування розпорядження землями
державної власності, розташованими у межах населених пунктів, здійснюють не
державні органи, а органи місцевого самоврядування -сільські, селищні та міські
ради, а за їх межами - органи державної виконавчої влади.

Слід підкреслити, що в цьому пункті
йдеться про тимчасовий порядок здійснення лише функції розпорядження землями
державної власності від імені держави - власника таких земель. Розпорядження
землями передбачає здійснення відчуження земельних ділянок шляхом їх продажу
(приватизації),  а також передачу
земельних ділянок у постійне користування чи оренду.

За таких умов позов підлягає
задоволенню.

На
підставі викладеного та керуючись ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов
задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати договір купівлі-продажу
земельної ділянки несільськогосподарського призначення для проведення підприємницької
діяльності, площею 250кв.м., розташовану в межах населеного пункту за адресою:
АДРЕСА_1 вартістю 2847грн. для розміщення об'єкту нерухомого майна - магазину
дійсним.

3.Рішення надіслати сторонам.

Суддя
З.В. Клепай

Дата підписання рішення 01.08.07р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК
України