ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.07.2007                                                                                Справа №15/46

За позовом закритого акціонерного товариства фабрики „Говерла”, смт. Великий Бичків Рахівського району

до товариства з обмеженою відповідальністю „Лікро-Текс”, с. Середнє Водяне

про стягнення 22050 грн., в т.ч. 12600 грн. заборгованості по орендній платі та 9450 грн. штрафних санкцій,

Суддя господарського суду Ващиліна Н.М.

Представники:

від позивача –не з’явився;

від відповідача –не з’явився.

СУТЬ СПОРУ: закритим акціонерним товариством фабрикою „Говерла” заявлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю „Лікро-Текс” про стягнення 22050 грн., в т.ч. 12600 грн. заборгованості по орендній платі та 9450 грн. штрафних санкцій.

Представники сторін у судове засідання не з’явилися.

На попередніх судових засіданнях представник позивача настоював на задоволенні позовних вимог, пояснив, що на даний момент відповідач, незважаючи на продовження дії договору,  повернув орендоване приміщення та на даний час фактично ним не користується.

Відповідач на засідання суду жодного разу не з’явився, витребувані докази, а також пояснень по суті спору, заперечень не подав, хоча був належним чином повідомлений про розгляд справи (повідомлення про вручення поштових відправлень вручені відповідачеві 14.06.07, 06.07.07 та 18.07.07), а тому справу розглянуто у відповідності до ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,

СУД ВСТАНОВИВ:

12 вересня 2006 року ЗАТ фабрика „Говерла” та ТОВ „Лікро-Текс” було уклали договір оренди нежитлового приміщення пл. 700 кв.м. для використання під швейний цех в смт. Великий Бичків Рахівського району, вул. Шевченка, 77.

Договір укладено на 10 років, починаючи з 01 жовтня 2006 року, а орендна плата склала 3150 грн. щомісяця, яку орендар повинен сплачувати в готівковій або безготівковій формі до 10 числа кожного місяця (п.п. 2.1., 2.2. договору).

Матеріалами справи встановлено, що відповідач сплатив позивачу орендну плату за жовтень, листопад, грудень 2006 року та січень 2007 року (в засіданні суду 03.07.07 оглянуто оригінали договору оренди та прибуткових касових ордерів); не сплачено орендну плату за лютий, березень, квітень, травень 2007 року в сумі 12600 грн.

У відповідності до ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Ст. 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з п. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої  капітальної  споруди  (їх окремої частини), укладений строком на 1 рік і більше, підлягає нотаріальному посвідченню (редакція статті на момент укладення договору від 12.09.06).

Нормами ст. 209 Цивільного кодексу України передбачено, що нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

Крім того, у відповідності до ст. 794 Цивільного кодексу України такий договір підлягає державній реєстрації.

У судовому засіданні з’ясовано, що договір оренди від 12.09.06 нотаріально не посвідчений; відсутня також його державна реєстрація.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Недійсний правочин не створює юридичні наслідки, крім тих, що пов’язані з його недійсністю (п. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України).

Отже, не підлягає задоволенню вимога позивача про сплату пені в сумі 9450 грн., нарахування якої передбачене п. 2.3 договору.

Разом з тим, відповідач не спростував факту користування ним нежитловим приміщенням в смт. Великий Бичків, вул. Шевченка, 77 (в засідання суду жодного разу не з’явився, хоч був належним чином повідомлений про дату судових засідань, письмового відзиву не подав), а його дії по оплаті орендної плати за жовтень, листопад, грудень 2006 року та січень 2007 року свідчать про користування ним нежитловим приміщенням.

У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є інші юридичні факти.

До таких юридичних фактів належить і факт використання відповідачем нежитлового приміщення в смт. Великий Бичків, вул. Шевченка, 77, а тому із відповідача підлягає стягненню 12600 грн. орендної плати за  лютий, березень, квітень, травень 2007 року.

У відповідності до ст. 49 ГПК України судові витрати відносяться на сторони пропорційно задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

СУД  ВИРІШИВ:

1.   Позов задоволити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Лікро-Текс”, вул. Леніна, 92, с. Середнє Водяне Рахівського району Закарпатської області () на користь закритого акціонерного товариства фабрики „Говерла”, вул. Шевченка, 77, смт. Великий Бичків Рахівського району Закарпатської області () суму 12600,00 (Дванадцять тисяч шістсот) грн. 00 коп. орендної плати, а також суму 126,00 (Сто двадцять шість) грн. у відшкодування витрат по сплаті державного мита та 67,43 (Шістдесят сім) грн. 43 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. У решті позову відмовити.

4. Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Суддя                                                                   Н.М. Ващиліна