ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" березня 2007 р.
Справа  № 30/13-07-344

За позовом: Першого заступника прокурора  м.Одеси в інтересах держави в особі  Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Благодійний фонд соціального захисту старості громадян „ Теплий дім”

Про стягнення

Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від прокуратури: Євчук Т.В.- згідно посвідчення,

Дондов В.К - згідно посвідчення;

Від позивача:  Севастьянова С.О.- довіреність №01-1361 від 12.01.2007р.,

Пироженко О.І.- довіреність №01-1372 від 12.01.2007р.

Від відповідача: Чернишова Н.П.- директор

СУТЬ СПОРУ: Перший заступник прокурора  м. Одеси в інтересах держави в особі  Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі-Представництво), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Благодійного фонду  соціального захисту старості громадян (далі - Фонд) „Теплий дім”  про розірвання договору оренди нежитлового приміщення та зобов’язання відповідача виселитись з орендованого приміщення, а також стягнення з відповідача на користь Представництва заборгованості по орендній платі у сумі 3 898 грн. 55 коп. та пені у сумі 311 грн. 19 коп.

В ході розгляду    справи заступник прокурора надав уточнення  позовної заяви, згідно яких вимагає стягнути з відповідача на користь Представництва заборгованість по орендній платі у сумі 3 898 грн. 55 коп. та пеню у сумі 311 грн. 19 коп.

Представники позивача позовну заяву не підтримують, посилаючись на наявність рішення Одеської міської ради від 30.11.2006р. №646-У „О льготах по арендной плате политическим партиям, общественным и благотворительным организациям», яким доповнено рішення Одеської міської ради від 15.07.2005р. №4268-ІУ, у частині встановлення Фонду «Теплий дім»пільгової ставки орендної плати з моменту укладення договору оренди.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на наявність рішення Одеської міської ради від 30.11.2006р. №646-У.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та сторін, суд встановив:

04 лютого 2005р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Фондом  „Теплий дім” (Орендар)  був укладений  договір №10170 оренди  нежитлового  приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування не житлове напівпідвальне  приміщення (літ.”А”),  розташоване за адресою:  м. Одеса, вул. Мясоєдівська ,21, загальною площею 75,1 кв.м, з метою розміщення організації.  Термін дії договору -   до 01.12.2005р.

Додатковим погодженням №1 до Договору , підписаним сторонами 20.07.2005р.  сторони домовилися, що орендна плата з 15.07.2005р. по 01.12.2005р. розраховується виходячи із ставки 1 грн. у рік за все приміщення.

27 лютого 2006р. сторони за договором підписали Додаткове погодження №2 до Договору, яким продовжили строк дії договору оренди №10170 від 04.02.2005р. до 01.06.2006р.  Додатковим погодженням №3 від 23.06.2006р. строк дії договору продовжено до 25.11.2006р.

Пунктом 5 рішення Одеської міської ради від 30.11.2006р. №646-У „О льготах по арендной плате политическим партиям, общественным и благотворительным организациям»   доповнено рішення Одеської міської ради від 15.07.2005р. №4268-ІУ  у частині встановлення Фонду «Теплий дім»пільгової ставки орендної плати з моменту укладення договору оренди. 01 листопада 2006р. сторони підписали Додаткове погодження до договору оренди №10170 від 04.02.2005р., яким визначили, що орендна плата з 29 вересня 2006р. розраховується виходячи із ставки 1 грн. у рік за все приміщення. Згідно Додаткового погодження від 30.11.2006р. сторони домовилися, що орендна плата з 01.12.2005р. розраховується виходячи із ставки 1 грн. у рік за все приміщення.

27 грудня 2006р. Представництво та Фонд „Теплий дім” уклали Додаткове погодження до Договору оренди №10170 від 04.02.2005р., яким уточнено назву Орендаря у зв’язку із перереєстрацією статуту та продовжено строк дії договору до 20.11.2007р.

За умовами  договору оренди,Орендар зобов’язався щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, своєчасно і в повному обсязі  вносити орендну плату за користування орендованим приміщенням, з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Згідно п.2.2. Договору орендна плата  за перший місяць оренди  складає 326 грн. 96 коп. (без ПДВ).

До прийняття Одеською міською радою рішення від 30.11.2006р. №646-У „О льготах по арендной плате политическим партиям, общественным и благотворительным организациям» Представництво нараховувало Фонду «Теплий дім» орендну плату виходячи із зазначеної у п.2.2. Договору орендної ставки. Але, відповідач у такому розмірі орендну плату не сплачував, у зв’язку з чим, за розрахунвом Представництва станом на 08.12.2006р. за Фондом «Теплий дім»рахувалася заборгованість по орендній платі у сумі 3 898 грн. 55 коп.

Перший заступник прокурора м. Одеси вважає, що відповідач неналежним чином виконує умови договору оренди №10170 від 04.02.2005р. За неналежне виконання умов договору оренди щодо оплати орендної плати, на підставі п.5.2 договору відповідачу нараховано пеню у сумі 311 грн. 19 коп.

Перший заступник прокурора м. Одеси  вважає, що відповідно до ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов’язання не допускається, у зв’язку з чим просить суд стягнути з відповідача на користь Представництва заборгованість по орендній платі у сумі 3 898 грн. 55 коп.  та пеню  у сумі 311 грн. 19 коп.  Рішення ж Одеської міської ради від 30.11.2006р. №646-У „О льготах по арендной плате политическим партиям, общественным и благотворительным организациям», на думку представника прокуратури  порушує інтереси територіальної громади м. Одеси так як зменшує надходження до бюджету міста.

Позивач по справі позов не підтримує, посилаючись на наявність рішення Одеської міської ради від 30.11.2006р. №646-У „О льготах по арендной плате политическим партиям, общественным и благотворительным организациям», яким  доповнено рішення Одеської міської ради від 15.07.2005р. №4268-ІУ , у частині встановлення Фонду «Теплий дім»пільгової ставки орендної плати з моменту укладення договору оренди, та Додаткових погоджень до Договору, підписаних сторонами 01 листопада 2006р. та  30.11.2006р., якими сторони домовилися, що орендна плата з 01.12.2005р. розраховується виходячи із ставки 1 грн. у рік за все приміщення. За таких обставин. на даний час у Представництва не рахується заборгованості Фонду „Теплий дім” по орендній платі.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на наявність рішення Одеської міської ради від 30.11.2006р. №646-У „О льготах по арендной плате политическим партиям, общественным и благотворительным организациям», яким  доповнено рішення Одеської міської ради від 15.07.2005р. №4268-ІУ , у частині встановлення Фонду «Теплий дім»пільгової ставки орендної плати з моменту укладення договору оренди, та Додаткових погоджень до Договору.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку :

Дійсно, відповідно до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”  орендна плата з урахуванням її індексації, страхування об’єкту оренди є істотними умовами договору оренди.   Згідно ст..19 цього ж Закону Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки,  порядок внесення та розмір  орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів   цивільного законодавства (ст.628 ЦК України).  Отже, укладаючи договір оренди №10170 від 04.02.2005р. сторони домовилися щодо його умов та визначили орендну плату у розмірі 326 грн. 96 коп. (без ПДВ) за перший місяць оренди.

Одеська міська рада, як власник майна комунальної власності, керуючись Законом України „Про місцеве самоврядування в Україні”,  своїм рішенням   від 30.11.2006р. №646-У „О льготах по арендной плате политическим партиям, общественным и благотворительным организациям», внесла   доповнення до  рішення Одеської міської ради від 15.07.2005р. №4268-ІУ  у частині встановлення Фонду «Теплий дім»пільгової ставки орендної плати з моменту укладення договору оренди. На підставі зазначеного рішення ради між Представництвом та Фондом «Теплий дім»було підписано  Додаткові погодження  щодо розрахунку орендної плати  виходячи із ставки 1 грн. у рік за все приміщення.  Виходячи із розрахунку Представництва  на підставі зазначених Додаткових погоджень та здійсненої Фондом оплати орендної плати, у відповідача по справі не має заборгованості по оплаті орендної плати .За таких  обставин, відповідач належним  чином виконує умови Договору оренди №10170 від 04.02.2005р. , не має заборгованості по орендній платі, тому не має підстав для стягнення.

Керуючись  ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 14 березня 2007 р.

Суддя                                                                                       Рога Н. В.