ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"20" липня 2007 р.

Справа  № 30/194-07-5841

За позовом:    Фізична особа -підприємець ОСОБА_1

До відповідача:  Одеська міська рада ;

Комунальне
підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації
об'єктів нерухомості”

Про
визнання права власності
та зобов'язання здійснити його реєстрацію

Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача:  ОСОБА_1.- згідно паспорту

Від відповідача: не
з'явився;

Від відповідача :
не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач,  Фізична особа -підприємець  (далі - Підприємець ) ОСОБА_1,  звернувся до господарського  суду Одеської області  з позовною заявою  до
Одеської міської ради, за участю третьої особи Комунального підприємства
„Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості (далі - ОМБТІ та РОН)  про
визнання права власності на нежитлові будівлі
під літ.”Ч” та „Ч1” загальною площею
1783,8 кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1та зобов'язання ОМБТІ та
РОН здійснити реєстрацію права власності позивача на зазначені будівлі.

Представник
позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач -Одеська міська рада про
місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але, представник
відповідача в судові засідання не з'являвся, письмових заперечень щодо позову
відповідач до суду не надав.

В ході розгляду справи, виходячи з
позовних вимог, ОМБТІ та РОН було визнано відповідачем по справі. Відповідач -
ОМБТІ та РОН про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином,
але, представник відповідача в судові засідання не з'являвся, письмових
заперечень щодо позову відповідач до суду не надав.

За таких обставин, справа
розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК
України.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд
встановив:

Згідно Договору купівлі-продажу від
19.02.2002р., що був посвідчений нотаріально, ОСОБА_1. придбав у ДП „П.С.Ц.
Трейдінг Хандельсгезмбх” в Україні
незакінчений будівництвом фундамент, що розташований за адресою :
АДРЕСА_1 та складається з літ.”Ч”.

Листом Одеського міськвиконкому від
24.06.2004р. №НОМЕР_1 Підприємцю ОСОБА_1. було надано дозвіл на розробку
проекту реконструкції незавершеного будівництвом об'єкту, розташованого в
промзоні „Пересип” за адресою:АДРЕСА_1, під склад  з адміністративними приміщеннями .

Робочий проект був погоджений  з Головним управлінням МНС України в Одеській
області, СЕС м. Одеси, Управлінням інженерного захисту території міста та
розвитку узбережжя.

За власні кошти, відповідно до
проекту , розробленого БКФ „Строй - центр ЛТД”, Підприємець ОСОБА_1.
здійснив  реконструкцію об'єкту (склад)
та прибудову двоповерхової будівлі, в якій розташовані адміністративні
приміщення.

На вимогу Головного управління МНС
України в Одеській області, при проведенні будівництва було забезпечено
виконання протипожежних вимог будівельних норм та правил. Приміщення обладнано
автоматичною пожежною сигналізацією з виводом сигналу від приймально -
контрольного приладу на пульт централізованого спостереження ГУМНС України в
Одеській області у відповідності з вимогами ДБН В.2.5.-13-98., що
підтверджується Актом приймання установки в експлуатацію від 01.06.2006р.

Збудований об'єкт також відповідає
діючим санітарно-епідеміологічним нормам, що підтверджується Висновком
№1358-2828 від 08.09.2005р. СЕС м. Одеси.

23 грудня 2005р. між Підприємцем
ОСОБА_1.  (замовник) та ПП „Єквєна”
(Виконавець) був укладений Договір №НОМЕР_2, згідно якого Замовник прийняв на
себе виконання комплексу землевпорядних робіт
з виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за
адресою: АДРЕСА_1.

Згідно висновку  про можливість надання в оренду земельної
ділянки, виготовленого Управлінням архітектури та містобудування Одеської
міської ради 14.02.2006р. №436791, можливо надання Підприємцю ОСОБА_1.
земельної ділянки  по Балтській дорозі,
5, в довгострокову оренду, строком на 25 років, для завершення будівництва та подальшої
експлуатації складу зерна з адміністративними приміщеннями.

Згідно Висновку №144605-1 про
можливість вводу в експлуатацію будівлі, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1,  виготовленого Управлінням
архітектури та містобудування Одеської міської ради 26.02.2007р., ввод в
експлуатацію будівлі складу з адміністративними приміщеннями  (літ.”Ч”, „Ч1”) погоджений Управлінням для
розгляду у встановленому порядку.

Відповідно до  висновку про технічний стан та можливість
експлуатації та збереження будівлі складу зерна з адміністративними
приміщеннями, за адресою:АДРЕСА_1, виготовленого ПП „Дельта- Консалтінг”
(держліцензія АА №5544443 від 19.11.2003р. )
будівництво будівлі складу зерна з адміністративними приміщеннями  здійснено відповідно до робочого проекту,
відповідає вимогам діючих норм та функціональному призначенню.

Позивач по справі вважає, що
відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України
право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений
цього права або обмежений у його здійсненні. Будівництво об'єкту було здійснено
ним саме з метою реалізації свого права власності, адже, згідно зі ст. 319
Цивільного кодексу України  власник  володіє,
користується,
розпоряджається   своїм майном на
власний розсуд і  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону.

За таких обставин, позивач просить
суд визнати за ним право власності на нежитлові будівлі  літ.”Ч”, „Ч1” загальною площею 1783,8
кв.м,  розташовані за адресою: АДРЕСА_1та
зобов'язати ОМБТІ та РОН здійснити реєстрацію права власності відповідно дот
норм чинного законодавства.

Розглянув матеріали справи суд
доходить до висновку про задоволення позовних вимог   за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу
України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу ,
кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є
визнання права.

Відповідно до ст. 177 Цивільного
кодексу України  об'єктами цивільних прав
є речі, у тому числі гроші, цінні
папери,  інше  майно,
майнові  права,  результати
робіт, послуги,   результати
інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і
нематеріальні блага.

Згідно ст. 41 Конституції України
та ст. 321 Цивільного кодексу  України,
право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи
відповідач в супереч названим нормам закону створив реальні умови, які
обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на реконструйоване  майно.

Згідно зі ст. 316 Цивільного
кодексу  України правом  власності
є право особи на річ (майно),  яке
вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від
волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 цього ж
Кодексу, згідно з якою власникові
належать  права  володіння,
користування  та розпорядження
своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України  власник
володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд і  має
право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК
України).  Отже, Підприємець ОСОБА_1. мав
повне право здійснити будівництво  на
місці незавершеного будівництвом фундаменту, що
належить йому  на праві власності
.

Відповідно до ст..328 Цивільного
кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена
судом.

Як вбачається з матеріалів справи,
позивач по справі  здійснив будівництво
на незавершеному будівництвом фундаменті, що належить йому на праві власності
згідно Договору  купівлі-продажу від
19.02.2002р.

Згідно  висновку про технічний стан та можливість
експлуатації та збереження будівлі складу зерна з адміністративними
приміщеннями, за адресою:АДРЕСА_1, виготовленого ПП „Дельта- Консалтінг”
(держліцензія АА №5544443 від 19.11.2003р.)
будівництво будівлі складу зерна з адміністративними приміщеннями  здійснено відповідно до робочого проекту,
відповідає вимогам діючих норм та функціональному призначенню.

Згідно ч.1 ст.392 Цивільного
кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, суд вважає за
можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності
на  об'єкт нерухомості -нежитлові будівлі
літ.”Ч” та „Ч1” загальною площею 1783,8 кв.м,
які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1.3. Тимчасового
положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,
затвердженого наказом Мінюсту України №75 від 07.02.2002р. реєстрацію прав
власності на нерухоме майно  здійснюють
комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.  Згідно Закону України „Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”  відповідна державна реєстрація - офіційне
визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням
даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи  реєстрації відповідних прав можуть бути
відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого
майна, пред'явленими згідно зі ст.392 Цивільного кодексу України. Оскільки
відповідно до п.5 розділу У „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної
системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав
у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості
проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні
можуть бути відповідачами у таких справах. Отже, позивач правомірно звернувся з
позовом  до МБТІ з вимогою про реєстрацію
за ним права власності.

За таких обставин вимоги позивача є
обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита
та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі
ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1 - задовольнити.

2. Визнати за Фізичною особою
-підприємцем ОСОБА_1 (код НОМЕР_2)  право
власності на нежитлові будівлі літ.”Ч” та „Ч1”, загальною площею 1783,8
кв.м,  які розташовані за адресою:
АДРЕСА_1.

3. Зобов'язати Комунальне
підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації
об'єктів нерухомості” зареєструвати право власності   Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1( код
НОМЕР_2)  на нежитлові будівлі літ.”Ч” та
„Ч1”, загальною площею 1783,8 кв.м,  які
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

4. Стягнути з Одеської міської
ради  (м. Одеса, п. Думська, 1)  на користь Фізичної особи -підприємця
ОСОБА_1( код НОМЕР_2)  витрати по сплаті
держмита у сумі 42 грн. 50 коп.   та
витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59 грн.

5. Стягнути з Комунального підприємства
„Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості” (м. Одеса, вул. Троїцька, 25) на користь Фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1( код НОМЕР_2)
витрати по сплаті держмита у сумі 42 грн. 50 коп.   та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59
грн.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання
рішенням законної сили.

Рішення підписане 20 липня 2007р.

Суддя