ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

17.08.2007                                                                Справа №  7/375-ПН-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Задорожної Н.О. при секретарі Чуприні О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватної фірми "Джаніна", м.Херсон

до  Херсонської міської Ради, м.Херсон

про  визнання права власності

за участю представників сторін:

від  позивача - Лучко В.М. - представник, дов. у справі;

від  відповідача - Мороз А.І. - начальник юрвідділу, дов. № 9-62-9/21 від 28.11.06р.,

Сутність спору: Позивач (приватна фірма "Джаніна", ідентифікаційний код 19233735), звернувся з позовом, у якому просить суд  визнати право  власності на вимощення-1 площею 51,6 кв.м., вимощення-2 площею 7,5 кв.м., які розташовані у м. Херсоні, по вул. Будьонного, в районі автовокзалу.

Позивач стверджує, що за свій рахунок господарським способом  провів   роботи по укладенню  цементної плитки, в результаті чого було виготовлено вимощення -1 площею 51,6 кв.м. та вимощення-2 площею 7,5 кв.м. Зазначене майно  відноситься до єдиного торговельного комплексу, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Будьонного (район автовокзалу), що підтверджується  генеральним планом об’єкту, який погоджено 05.06.2007р. заступником головного архітектора міста Л.Ф. Найдьоновою.

Наявність збудованого вимощення  площею 59,1 кв.м. підтверджується  результатами інвентаризації, проведеної Херсонським державним бюро технічної інвентаризації. У  технічному  паспорті  на торговельний комплекс по вул. Будьонного (р-н автовокзалу) та у схематичному плані  від 04.07.2006р. зазначено, що до складу господарчо-побутових споруд та внутрішньо дворових будівель відносяться вимощення-1  площею 51,6 кв.м. та вимощення-2 площею 7,5 кв.м., загальна площа яких складає 59,1кв.м.

У наданих суду письмових запереченнях відповідач позов не визнає, пояснивши, що позовні вимоги заявлені без врахування ст. 4 Закону України "Про архітектурну діяльність", ст. 18 Закону України "Про основи містобудування" та ст. 331 Цивільного кодексу України у відповідності з якими право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності  виникає з моменту його прийняття до експлуатації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідач просить відмовити у позові.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Приватна фірма "Джаніна" зареєстрована  23 квітня 1993 року, що підтверджується  свідоцтвом  про державну реєстрацію № 1  006264 і здійснює свою діяльність на підставі Статуту, затвердженого у встановленому порядку.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 07 вересня 2006року у справі № 7/332-ПН-06 визнано право власності   за приватною фірмою "Джаніна" (ідентифікаційний код 19233735) на торговельний комплекс площею  178,5 кв.м., який складається із:

магазину  площею 47,7 кв.м., літ. А,

кафе площею 86,8 кв.м., літ. А-1,

навісу  площею 6,5 кв.м., літ. А,

навісу  площею 1,4 кв.м., літ. а-1,

навісу  площею 4,6 кв.м., літ. а-2,

літнього майданчику площею 31,5 кв.м., літ. а-3.,  розташований  у м.Херсоні, вул.Будьонного (район автовокзалу).

При  проведенні  реконструкції вищенаведеного торговельного комплексу, фірма "Джаніна" господарським способом за свій рахунок провела роботи по укладенню  цементної плитки, в результаті було виготовлено вимощення-1 площею 51,6 кв.м. та вимощення-2 площею 7,5 кв.м.

Вищенаведені вимощення загальною площею 59,1 кв.м.  збудовані за рахунок позивача і  відносяться до єдиного торговельного комплексу, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Будьонного (район автовокзалу), що підтверджується  генеральним планом об’єкту, який погоджено 05.06.2007р. заступником головного архітектора міста Л.Ф. Найдьоновою.

Наявність збудованого вимощення  площею 59,1 кв.м. підтверджується  результатами інвентаризації, проведеної Херсонським державним бюро технічної інвентаризації. У  технічному  паспорті  на торговельний комплекс по вул. Будьонного (р-н автовокзалу) та у схематичному плані  від 04.07.2006р. зазначено, що до складу господарсько-побутових споруд та внутрішньо дворових будівель відносяться:

вимощення-1 площею 51,6 кв.м. та вимощення-2 площею 7,5 кв.м., загальна площа яких складає 59,1 кв.м.

З вищенаведеного витікає, що вимощення площею 59,1 кв.м. інвентаризовано та  паспортизоване, збудоване за рахунок фірми "Джаніна".

Торговельний комплекс розташований на орендованій земельній ділянці.  Рішенням господарського суду Херсонської області від 19.07.2006р. у справі №  16/216-ПД-06  термін дії договору оренди № 660 поновлено строком на п’ять років. Вимощення частково знаходиться на орендованій земельній ділянці, частково на  земельній ділянці, яка на теперішній час в стадії оформлення оренди землі.

Додатково позивач звернувся до міської ради з заявою про відведення земельної ділянки площею 280 кв.м. під розміщення торговельного комплексу та під реконструкцію зупинки  громадського транспорту. Заява розглянута на засіданні постійної комісії міської ради містобудування та регулювання земельних відносин 06.03.2007року (протокол № 9). Комісія рекомендувала надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки, що підтверджується листом  заступника міського голови  Калюжного Д.А.

Стаття 331 ЦК України передбачає, що особа, яка створила річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК України, яка встановлює, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно.

Таким чином, заявлений  позов підлягає задоволенню.

Держмито та вартість послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу позивачу за рахунок відповідача не відшкодовуються, з огляду на те, що зазначене будівництво здійснено самочинно.

Керуючись ст. 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України,  суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за приватною фірмою "Джаніна", юридична адреса: м. Херсон, вул. 40 років Жовтня, будинок № 114, кв. 2, ідентифікаційний код 19233735, право власності на вимощення -1 площею 51,6 кв.м., вимощення-2 площею 7,5 кв.м., які розташовані у м.Херсоні, по вул. Будьонного, в районі автовокзалу.

Суддя                                                                                      Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення  17 серпня 2007р.