ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" червня 2007 р.
Справа  № 30/145-07-4084

За позовом:  Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача:  Товариство з обмеженою відповідальністю „Черемушки-К”

Про стягнення

Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Собітнюк Н.О. –згідно довіреності №01-134469 від 26.04.2007р.

Від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі-Представництво), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю (далі -  ТОВ) „Черемушки-К” про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 3 233 грн. 96 коп., та плати за фактичне користування приміщенням у сумі 12 339 грн. 03 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений  належним чином. Але, представник відповідача в судове засідання не з’явився,  про причину нез’явлення суд не повідомив, відзив на позовну заву до суду не надав.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи ,заслухав пояснення представника позивача ,  суд встановив:

11 липня 2003р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та  ТОВ „Черемушки-К” (Орендар)  був укладений договір №176 оренди  нежитлового  приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 420,7 кв.м ,  розташоване за адресою: м. Одеса, вул.Фабрична,1,  з метою розміщення магазину -бару. Термін дії договору- до  11.07.2004р.

01 вересня 2003р. сторони уклали Додаткове погодження №1 до Договору №176 від 11.07.2003р., яким внесли зміни у Договір у частині площі об’єкту оренди: з 420,7 кв.м на 222,1 кв.м та змінили розмір орендної плати.

Додатковим погодженням №2 до Договору №176, яке сторони підписали 04.08.2004р., строк дії договору продовжено  до 01 серпня 2005р.

У зв’язку із закінченням строку дії договору та відсутністю наміру на його продовження, на підставі ст..17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, Представництво 28.07.2005р. надіслало на адресу Орендаря повідомлення про не продовження договору на новий строк та необхідність звільнити орендоване приміщення та передати його за актом Орендодавцю. Але,  ТОВ „Черемушки-К”  орендоване приміщення не звільнило, у зв’язку з чим Представництво  було вимушено звернутися до суду з позовом про виселення ТОВ „Черемушки-К” з об’єкту оренди.

Рішенням господарського суду Одеської області від 26.04.2006р. по справі №95-06-371 , яке набрало законної сили 22.05.2006р., виселено ТОВ „Черемушки-К” з нежилих приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 222,10 кв.м, що розташовані за адресою:                      м. Одеса, вул. Фабрична, 1, про що видано відповідний наказ.

Згідно Акту державного виконавця від 07.11.2006р.  ТОВ „Черемушки –К” виконало рішення суду у добровільному порядку.

Відповідно до Розділу 2 Договору оренди №176 від 11.07.2003р. за користування об’єктом оренди Орендар зобов’язався щомісячно, до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності сплачувати орендну плату , розмір якої з 01.09.2003р. становить 855 грн. 88 коп. в місяць (з ПДВ) та яка підлягає щомісячній індексації.  Починаючи з березня 2005р. ТОВ „Черемушки-К” орендну плату не сплачувало  належним чином, у зв’язку з чим , на дату закінчення орендних відносин , Орендар мав заборгованість по орендній платі у сумі 3 233 грн. 96 коп., які позивач просить стягнути з відповідача на підставі ст.си.525, 526 Цивільного кодексу України, ст.ст.10,18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та відповідно до умов договору.

Крім того, відповідно до п.4.10 Договору оренди №176 від 11.07.2003р.  Орендар сплачує орендну плату  по день підписання акта приймання-передачі приміщення. Враховуючи те, що акт приймання-передачі сторонами так і не був підписаний, а про звільнення відповідачем об’єкту  оренди Представництву стало відомо лише з Акту державного виконавця від 07.11.2006р., позивач вважає, що орендна плата має бути стягнута з відповідача за період по 07.11.2006р. , що складає 12 339 грн. 03 коп.

Відповідач своїх заперечень щодо позову до суду не надав.

Розглянув матеріали справи, суд доходить до висновку про  задоволення позову за таких обставин:

Нежитлове приміщення першого поверху та підвалу, розташоване у буд..1 по вул. Фабрична є об’єктом права комунальної власності, у зв’язку з чим, на правовідносини між сторонами по справі стосовно оренди цього об’єкту в першу чергу розповсюджується Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”  орендна плата з урахуванням її індексації  оренди є істотною умовою договору оренди.

Згідно ст..19 цього ж Закону Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Як вбачається з умов Договору №176 від 11.07.2003р. орендна плата має сплачуватися Орендарем щомісячно до 15 числа поточного місяця , незалежно від результатів господарської діяльності, у розмірі встановленому договором. Згідно наданого  до матеріалів справи  розрахунку заборгованості ТОВ „Черемушки-К”  з березня 2005р. фактично взагалі не сплачувало орендну плату. Отже, Орендар постійно порушував умови договору щодо порядку оплати орендної плати, крім того,  мав заборгованість по орендній платі, розмір якої станом на 01.08.2005р. складає 3 233 грн. 96 коп.   За таких обставин, у Представництва були всі підстави для відмови у продовженні строку дії договору з ТОВ „Черемушки-К” .

Відповідно до ст..526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Отже, правомірною є вимога позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 3 233 грн. 96 коп.

Крім того, відповідно до ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди . За умовами п. 4.7 Договору після закінчення строку дії договору Орендар зобов’язаний   у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду . Відповідачем по справі цієї умови Договору також виконано не було. ТОВ „Черемушки –К” звільнило об’єкт оренди лише за наявності рішення господарського суду Одеської області від 26.04.2006р. по справі №95-06-371, яке набрало законної сили 22.05.2006р., яким виселено ТОВ „Черемушки-К” з нежилих приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 222,10 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Фабрична, 1, про що видано відповідний наказ.

Згідно Акту державного виконавця від 07.11.2006р.  ТОВ „Черемушки –К” виконало рішення суду у добровільному порядку.  Отже, лише з цього моменту Представництву стало відомо про звільнення Орендарем об’єкту оренди, що дає підстави вважати, що до цієї дати ТОВ „Черемушки –К” використовувало об’єкт.

Відповідно до п.4.10 Договору оренди №176 від 11.07.2003р.  Орендар сплачує орендну плату  по день підписання акта приймання-передачі приміщення. За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо стягнення плати за користування приміщенням  за період  з дати закінчення Договору оренди №176 по 07.11.2006р. , що складає 12 339 грн. 03 коп.

Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.           Позовну заяву  Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  - задовольнити  .

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Черемушки-К”  (м. Одеса, вул.                    Ак. Корольова, 762, кв.23, код 31506499, рр4750 в обл. Одеській філії АКБ „Укрсоцбанк” у м. Одесі, МФО 328016) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м.Одеса,вул.Артилерійська,1 ,код 26302595, рр1909  в УДК в Одеській області  ,МФО 828011)  заборгованість по орендній платі у сумі 3 233 грн. 96 коп. та плату за фактичне користування  об’єктом оренди  у сумі 12 339 грн. 03 коп.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Черемушки-К”  (м. Одеса, вул.                  Ак. Корольова, 762, кв.23, код 31506499, рр4750 в обл. Одеській філії АКБ „Укрсоцбанк” у м. Одесі, МФО 328016) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м.Одеса,вул.Артилерійська,1 ,код 26302595, рр1909  в УДК в Одеській області  ,МФО 828011)  витрати по держмиту  у сумі 155 грн. 73 коп.  та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 18 червня 2007р.

Суддя