ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.06.07р.

Справа № 7/184-07

За позовом  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

До  Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Тріада", смт. Ювілейне Дніпропетровської області

Третя особа: Дніпропетровський індустріальний технікум, м. Дніпропетровськ

Про розірвання договору та виселення

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: провідний спеціаліст - юрисконсульт Самусько О.А., дов. № 27 від 20.03.2007р.;

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: юрисконсульт Шепелєва Н.А., дов. № 93 від 15.02.2007 р.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ) просить:

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 01.09.2006 р. № 12/02-2647-ОД, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Тріада" (смт. Ювілейне Дніпропетровської області);

- виселити Товариство з обмеженою відповідальністю фірму "Тріада" з орендованого приміщення площею 349, 0 кв.м., розташованого  за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мічуріна, 2, на першому поверсі чотирьохповерхового будинку, що знаходиться на балансі Дніпропетровського індустріального технікуму (м. Дніпропетровськ).

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем зобов’язань за договором оренди, передбачених п.п. 3.4., 5.2., 5.5. договору щодо своєчасної оплати орендної плати, звітування щодо внесення орендної плати.

Відповідач відзив на позов не надав. Представник відповідача в судове засідання не з’явився. Про дату, час та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином за адресою відповідача, що міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа слухається за наявними в ній матеріалами.

Третя особа просить позов задовольнити.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників позивача, третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.2006р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ), як орендодавець, та Товариство з обмеженою відповідальністю фірма „Тріада” (смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області), як орендар, уклали договір № 12/02-2647-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі –Договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: вбудовані приміщення учбового корпусу № 2 площею 349, 0 кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мічуріна, 2, перший поверх чотирьохповерхового будинку, що знаходиться на балансі Дніпропетровського індустріального технікуму.

Передачу нерухомого майна в оренду здійснено за актом приймання-передачі  від 01.09.2006р.

Відповідно до п.10.1. Договору оренди строк його дії з 01.09.2006р. до  01.08.2007р. включно.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2. Договору оренди орендна плата встановлена в розмірі 5 036, 50 грн. (базова за липень 2006 року) без ПДВ, яка коригується на індекс інфляції, починаючи з серпня місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

50% орендної плати –2 518, 25 грн. перераховується до державного бюджету; 50% - 2 518, 25 грн. перераховується балансоутримувачу (п.3.3. Договору оренди).

Відповідно до п.3.4. Договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 12 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської  діяльності орендаря.

Позивач посилається на наявність боргу відповідача по орендній платі  (нарахована, але не сплачена в повному обсязі орендна плата за період з початку дії договору по лютий 2007 року включно) в тій частині, що сплачується, до державного бюджету, в розмірі 13 368, 35 грн., в зв’язку з чим просить розірвати Договір оренди та виселити відповідача з орендованого приміщення, що і є причиною спору.

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобов’язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України).

З огляду на умови Договору оренди щодо строку оплати орендної плати, строк оплати орендної плати за період дії Договору оренди настав.

Відповідач доказів оплати орендної плати, що підлягає сплаті до Державного бюджету України, не надав.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за  згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення  договору другою стороною та в інших випадках,  встановлених договором або законом.

Згідно п.10.4. Договору оренди договір може бути розірваним на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов’язків та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Враховуючи приведені положення Закону, Договору, обставини невиконання відповідачем умов Договору щодо оплати у встановлений Договором строк орендної плати, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про розірвання Договору оренди.

Згідно ч.2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються.

Однією із підстав припинення Договору оренди є дострокове розірвання договору за рішенням господарського суду (п.10.8. Договору оренди).

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані,  в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За викладеного є правомірними вимоги про виселення відповідача з орендованого приміщення.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 01.09.2006 р. № 12/02-2647-ОД, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ, ідентифікаційний номер 13467337) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Тріада" (смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, ідентифікаційний номер 20271600).

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю фірму "Тріада" (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Фрунзе, 18/155, ідентифікаційний номер 20271600) з орендованого приміщення площею 349, 0 кв.м., розташованого  за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мічуріна, 2, на першому поверсі чотирьохповерхового будинку, що знаходиться на балансі Дніпропетровського індустріального технікуму (49064, м. Дніпропетровськ, пр. Калініна, буд. 55, ідентифікаційний номер 00193387),

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми „Тріада” (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Фрунзе, 18/155, ідентифікаційний номер 20271600) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, , рахунок 0005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200, державне мито в сумі  85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми „Тріада” (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Фрунзе, 18/155, ідентифікаційний номер 20271600)  до спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, , рахунок 0005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                        Л.А.Коваль