СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"16" липня 2007 р.
Справа №1/33

За позовом    Прокурор Заставнівського району
Чернівецької області

до
Селянське фермерське господарство ОСОБА_1

про визнання договору оренди
недійсним

Суддя  Желiк Борис
Євграфович

Представники:

позивача  Рябий М.І.

відповідача ОСОБА_1

в засіданні приймали участь  Швець О.А._ прокурор оболпрокуратури

СУТЬ СПОРУ:

Справу порушено ухвалою господарського суду
Чернівецької області від 26 червня 2007 року за позовом прокурора
Заставнівського району Чернівецької області в інтересах держави в особі
Заставнівської районної державної адміністрації м. Заставна Чернівецької
області до Селянського фермерського господарства ОСОБА_1 (місцезнаходження:
село АДРЕСА_1Заставнівського району Чернівецької області) про визнання
недійсним договору від ІНФОРМАЦІЯ_1року про оренду земельної ділянки водного
фонду площею  10,50 га, розміщеної на
території Погорилівської сільської ради Заставнівського району Чернівецької
області, який (договір оренди) було укладено між Заставнівською міською радою,
орендодавцем, та  Селянським фермерським
господарством ОСОБА_1.

Обґрунтовуючи позовні вимоги у
справі, прокурор посилається на наступне.

До прокуратури надійшло звернення
Заставнівської державної адміністрації про сприяння у вирішенні питання про
розірвання договору оренди земельних ділянок водного фонду у зв'язку з
порушенням орендарем договірних зобов'язань.

Перевіркою встановлено, що
ІНФОРМАЦІЯ_1року укладено договір про оренду земельної ділянки водного фонду
між Заставнівською районною радою і Селянським фермерським господарством
ОСОБА_1., згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду
земельну ділянку водного фонду площею 10,50 га, розміщену на території
Погорилівської сільської ради Заставнівського району.

Факт передачі підтверджується актом
встановлення і погодження зовнішніх меж землекористування в натурі (на
місцевості).

Відповідно до ст. 291
Господарського кодексу України на вимогу однієї із сторін договір оренди може
бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України
для розірвання договору найму, в порядку передбаченому ст. 188 ГК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 ГК
України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати
договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Частиною 3 цієї статті передбачено, що у разі якщо сторони не досягли згоди
щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у
встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона
має право передати спір на вирішення суду.

27.07.2005 року на виконання
розпорядження голови Заставнівської районної державної адміністрації "Про
впорядкування надання земельних ділянок водного фонду в оренду" від
31.12.2003 року за №471-р Заставнівською районною державною адміністрацією на
адресу відповідача була надіслана претензія з проханням в місячний термін
внести зміни до договору оренди в частині розміру орендної плати, а саме:
встановити єдину щорічну орендну плату за оренду земельних ділянок водного
фонду в розмірі 6,5 відсотків від нормативної грошової оцінки орендованої
ділянки. Одночасно в претензії відповідачу було запропоновано внести зміни в
договір оренди, а також попереджено про можливість розірвання договору в
судовому порядку.

Проте, з липня 2005 року по даний
час орендарем не було здійснено жодних дій.

Відповідно до ст. 206 Земельного
кодексу України використання землі в Україні є платним. Плата за землю
справляється відповідно до закону.

Згідно ст. 15 Закону України
"Про оренду землі" до істотних умов договору відноситься орендна
плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 Закону України "Про
оренду землі" передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної
плати встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Однак, розмір орендної плати за
оренду земельної ділянки, передбачений п. 2.3 договору, не відповідає розміру
єдиної щорічної плати за оренду земельної ділянки, який встановлений
уповноваженим на це виконавчим органом Чернівецької міської ради, що суперечить
чинному законодавству і свідчить про відсутність у договорі такої істотної
умови договору оренди земельної ділянки, як орендна плата.

У статті 15 вищевказаного Закону
зазначено, що відсутність у договорі оренди землі однієї із істотних умов є
підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Позивач у справі, Заставнівська
районна державна адміністрація, на вимогу суду, подала письмові пояснення щодо
заявленого прокурором позову, у яких погодилась із обґрунтованістю позовних
вимог прокурора про визнання недійсним договору оренди від ІНФОРМАЦІЯ_1року та
звернулась до суду з проханням про їх задоволення.

Відповідач просить відкласти
розгляд справи на інший день та  надати
йому додаткового часу для самостійного вирішення сторонами виниклого спору.

Зважаючи на клопотання відповідача,
яке направлене на примирення сторін та з метою всебічного повного і
об'єктивного дослідження всіх обставин і доказів у справі, керуючись ст.ст.22,
77, 86 ГПК України, суд

У Х В А Л И В
:

1.
Розгляд справи відкласти на 10-30
"15" серпня 2007 р.

. Участь у розгляді справи визнати
обов'язковою для всіх учасників судового процесу.

Суддя
Б.Є. Желiк