ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

14.05.2007р.
м.Київ
№ 37/213-А

11 год. 30 хв.

За позовом            Товариства з обмеженою відповідальністю «Реал ЛТД»
До                            Київського міського бюро технічної інвентаризації та                 реєстрації
права власності на об’єкти нерухомого майна
Про                             визнання незаконними дій та зобов’язання здійснити
реєстрацію прав на нерухоме майно

Суддя Кондратова І.Д.

Секретар судового засідання Хрущ В.Л.

Представники:

Від позивача
Пенькова О.С. –представник за довіреністю №2/1 від 11.04.2007р.

Від відповідача
Пузир А.М.- представник за довіреністю № 35246 від 12.10.2005 року

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва переданий адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Реал ЛТД» щодо визнання незаконними дій Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна по відмові Товариству з обмеженою відповідальністю «Реал ЛДТ»в реєстрації прав власності на нерухоме майно та про зобов’язання Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна зареєструвати право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Реал ЛДТ»на об'єкт нерухомого майна - нежилі приміщення загальною площею 224,00 кв.м у будинку №28 по вул. Червоноармійській у м. Києві.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.04.2007 р., відповідно до ст. 107 Кодексу адміністративного судочинства України, було відкрито провадження у справі № 37/213-А та призначено попереднє судове засідання на 03.05.2007року о 10-15.

Представник відповідача в попереднє судове засідання 03.05.2007 року не з’явився, але через канцелярію Господарського суду міста Києва подав клопотання про відкладення розгляду справи.

Судом клопотання відповідача було задоволено та оголошено перерву в попередньому судовому засіданні до 11.05.2007 року о 11-45, про що відповідач був повідомлений належним чином, зокрема : повісткою про виклик в судове засідання.

В судовому засіданні 11.05.2007 року оголошено ухвалу про закінчення підготовчого провадження та призначено справу до судового розгляду на 11.05.2007 року о 12-00.

Представник позивача в судовому засіданні 11.05.2007 року уточнив позовні вимоги та просив суд визнати незаконними дії Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна по відмові Товариству з обмеженою відповідальністю «Реал ЛДТ»в реєстрації прав власності на нерухоме майно та зобов’язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна зареєструвати право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальність «Реал ЛДТ»на об'єкт нерухомого майна - нежилі приміщення загальною площею 224,00 кв.м у будинку №28 по вул. Червоноармійській у м. Києві.

Представник відповідача в судовому засіданні надав відзив на позовні вимоги, відповідно до якого заперечував проти позовних вимог, свою позицію обґрунтовував тим, що поданий на реєстрацію позивачем договір про виділ в натурі частки нерухомого майна не є підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, перелік яких встановлений у ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Відповідно до статті  153 Кодексу адміністративного судочинства України, в засіданні суду 11.05.2007 р. було оголошено перерву для ухвалення рішення в нарадчій кімнаті та  оголошено час його оголошення.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, заслухавши  пояснення їх представників, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

11.07.1996 року між Представництвом Фонду державного майна України в Старокиївському районі міста Києва та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реал Лтд»було укладено договір № 000151/12 купівлі - продажу (будівлі, споруди) за конкурсом (Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору Продавець продав, а Покупець купив нежитлове приміщення вбудоване в будівлю (споруду, приміщення) загальною площею 223,7 кв. м, яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. Червоноармійська,28 та складає 7/100 ідеальної частки від всього домоволодіння, а Покупець зобов’язується прийняти вказану будівлю і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

На підставі зазначеного Договору купівлі-продажу за позивачем 06.06.2001 року було зареєстровано право власності на домоволодіння № 28 по вул. Червоноармійській в м. Києві в частині, про що було зроблено запис у реєстровій книзі за реєстровим № 1576П.

Відповідно до Договору про виділ у натурі частки нерухомого майна, що є спільною частковою власністю, укладеного 02 березня 2007 року між співвласниками нежилих приміщень за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 28, нежилі приміщення загальною площею 224,0  кв. м. за адресою: місто Київ, вулиця Червоноармійська, 28, що складали 22/100 частини від нежилих приміщень в будинку площею 1003,80 кв.м (в літ. А, Б) (або 7/100 частин від домоволодіння), що належать позивачу –були виділені в натурі. Загальна площа цих приміщень згідно даних БТІ збільшилась за рахунок ремонтних робіт на 0,3 кв.м.

Відповідно до п. 4 Договору про виділ в натурі, позивачу в натурі виділялися нежилі приміщення загальною площею 224,00 кв.м за адресою: місто Київ, вулиця Червоноармійська, 28.

Відповідно до п. 7 Договору про виділ в натурі –укладення цього договору припиняло спільну часткову власність ТОВ «Реал ЛТД»щодо належних йому нежилих приміщень в будинку 28 по вул. Червоноармійській у місті Києві.

Після укладання договору між співвласниками про виділ в натурі частки нерухомого майна позивач звернувся до відповідача із заявою про реєстрацію права власності на приміщення, які були виділені в натурі.

У відповідності до листа № 9758 від 05.04.2007 року відповідач відмовив позивачу в проведенні державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме на приміщення, які були виділені в натурі, обґрунтовуючи це тим, що серед документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація прав на нерухоме майно відсутній такий документ, як договір про виділ частки в натурі, а тому він не може бути підставою для проведення реєстрації.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових прав на нерухомість, створення сприятливих умов для забезпечення розвитку ринкових відносин, активізації інвестиційної діяльності, збільшення надходжень до державного та місцевих бюджетів.

Стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»містить перелік документів для державної реєстрації прав на нерухоме майно, які є підставою для такої реєстрації та що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав.

Зі змісту цієї статті витікає, що встановлений нею перелік документів не є вичерпним і містить не тільки чіткий перелік документів, які є підставою для реєстрації, але й допускає, що для реєстрації можуть подаватись й інші документи, які визначені законом та здатні посвідчувати виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав щодо речових прав на нерухоме майно.

Так, серед інших документів у статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» зазначені договори про іпотеку, оренду строком більше одного року, інші визначені законом документи щодо речових прав на нерухоме майно.

Наданий для реєстрації позивачем договір про виділ у натурі частки нерухомого майна регулює питання прав власності на нерухоме майно, а отже –речові права на нерухоме майно.

Укладання такого договору передбачено статтею 364 Цивільного кодексу України.  Внаслідок укладання договору про виділ у натурі частки нерухомого майна, що є в спільній частковій власності, відносини спільної часткової власності для власника, частина якого виділяється, припиняються і він стає одноособовим власником майна, що виділено йому в натурі.

Крім того, відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке діє на всій території України і є обов'язковим для виконання громадянами, міністерствами, іншими центральними і місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами й організаціями незалежно від форм власності, а саме, відповідно до Додатку № 1 до Положення «Перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна», до таких документів зокрема, відносяться договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності.

Оскільки зазначені норми Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно не суперечать Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»вони мають застосовуватись на всій території України.

Таким чином суд приходить до висновку, що договір про виділ у натурі частки нерухомого майна є документом, який встановлює виникнення права приватної власності позивача на окремий об’єкт нерухомого майна та припинення права спільної власності на це майно, а отже є підставою для державної реєстрації прав.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»документи, що встановлюють виникнення, припинення, перехід прав на нерухоме майно і подаються для державної реєстрації прав на нерухоме майно, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом, Цивільним кодексом України та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Договір про виділ в натурі частки був укладений у письмовій формі, підписаний співвласниками будинку та посвідчений нотаріально.

Сторонами при укладанні договору про виділ в натурі частки нерухомого майна було додержано всіх інших вимог, додержання яких необхідно для чинності правочину.

Договір про виділ в натурі частки нерухомого майна був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Основним наслідком укладання такого договору є припинення правовідносин спільної часткової власності та виникнення у позивача права приватної власності на нерухоме майно, виділене в натурі.

За таких умов, нежилі приміщення які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 28, загальною площею 1003,80 кв. м, які до укладання договору про виділ у натурі частки нерухомого майна знаходилися у спільній частковій власності, як об’єкт спільної власності перестають існувати, а замість цього виникає два об’єкта нерухомого майна:

1) нежилі приміщення загальною площею 224,0 кв.м, що належать Позивачу на праві приватної власності, які були виділені в натурі за договором про виділ у натурі частки;

2) нежилі приміщення загальною площею 779,8 кв. м, які знаходяться у спільній частковій власності товариства з обмеженою відповідальністю “Стиль” та приватного підприємства «Видавничий дім «Відомості».

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень супроводжується внесенням відповідних даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідач є державним реєстратором прав на нерухоме майно та їх обмежень і у відповідності до повноважень, встановлених ст. 8 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»здійснює державну реєстрацію прав власності, інших речових прав на нерухомість, їх обмежень, правочинів щодо нерухомого майна або відмовляє в такій реєстрації; присвоює в установленому законом порядку кадастровий номер об'єкту нерухомого майна; скасовує в установленому законом порядку державну реєстрацію прав та кадастровий номер у разі поділу, об'єднання чи знищення об'єкта нерухомого майна; встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законів та інших нормативно-правових актів, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на об'єкт нерухомого майна, наявності інших підстав для державної реєстрації прав або відмови в такій реєстрації; відкриває і закриває розділи Державного реєстру прав, вносить до них відповідні дані та інше.

Оскільки у зв’язку з виділом частки в натурі замість одного об’єкта нерухомого майна утворюється два, виділ частки в натурі тягне за собою поділ об’єкту нерухомого майна.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»у разі поділу об'єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав закривається, кадастровий номер цього об'єкта нерухомого майна скасовується. Одночасно для кожного з новостворених об'єктів нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав на нерухоме майно і нова реєстраційна справа. Кожному з новостворених об'єктів нерухомого майна присвоюється новий кадастровий номер.

Оскільки позивач звертався до відповідача із заявою про реєстрацію права власності на нерухоме майно, внаслідок такої реєстрації відповідач повинен був закрити відповідний розділ Державного реєстру прав на нерухоме майно –нежилі приміщення які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 28 (в літ. А, Б), загальною площею 1003,80 кв.м та замість цього в Державному реєстрі прав відкрити нові розділи на кожен з новостворених об’єктів:

- нежилі приміщення загальною площею 224,00 кв. м., що належать позивачу на праві приватної власності, які були виділені в натурі за договором про виділ у натурі частки;

- нежилі приміщення загальною площею 779,8 кв. м, які знаходяться у спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Стиль” та Приватного підприємства «Видавничий дім «Відомості».

Відповідачем, всупереч повноважень, наданих законом державному реєстратору, дії по реєстрації права власності, закриття та відкриття відповідних розділів здійснено не було.

Відмова відповідача в державній реєстрації права власності на нерухоме майно є необґрунтованою та незаконною, порушує права позивача, як власника щодо визнання та захисту державою права власності на нерухомість і не дає йому можливості здійснювати право розпорядження нерухомістю, яке обумовлюється правом приватної власності.

Оскільки правовстановлюючі документи позивача відповідають вимогам, встановленим законодавством, відповідач у відповідності до повноважень, наданих йому Законом, зокрема, ст. 7, 8 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»повинен здійснити реєстрацію права приватної власності на нежилі приміщення, що належать позивачу.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 182, 364 Цивільного кодексу України, ст. ст. 7, 8, 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, п. 10 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, ст. ст. 2, 7, 9, 17, 71, 162, 163, 167, п.6 Прикінцевих та перехідних положень Кодексу адміністративного судочинства України, ст. 2, 12 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ПОСТАНОВИВ:

1.          Позовні вимоги  задовольнити повністю.

2.          Визнати незаконними дії Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна по відмові Товариству з обмеженою відповідальністю “Реал ЛТД” в реєстрації права власності на нерухоме майно.

3.          Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, буд. 4-В, код ЄДРПОУ 0359836) зареєструвати право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Реал ЛТД»(01133, м. київ, бульва Лесі Українки, 24, ) на об'єкт нерухомого майна  - нежилі приміщення загальною площею 224,00 кв.м. у будинку № 28 по вул. Червоноармійській у м. Києві на підставі Договору про виділ у натурі частки нерухомого майна, що є спільною частковою власністю, посвідченого, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 02.03.2007р. Клітко В.В. під реєстровим номером П-927.

4.          Постанова відповідно до ч. 1 ст. 254 Кодексу адміністративного судочинства України набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, встановленого цим Кодексом. Постанова може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції протягом десяти днів з дня її складення в повному обсязі за правилами, встановленими ст.  ст.  185-187 Кодексу адміністративного судочинства України, шляхом подання через суд першої інстанції заяви про апеляційне оскарження з наступним поданням протягом двадцяти днів апеляційної скарги. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                                                                                       І.Д.Кондратова

Дата складення та підписання

постанови в повному обсязі – 15.05.2007 р.