СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД
Постанова

Іменем України

28 серпня 2007 року

Справа № 20-12/269

Севастопольський
апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Горошко
Н.П.,

суддів                                                                      Борисової Ю.В.,

Гоголя Ю.М.,

за участю представників сторін:

позивача:
ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_1 від 26.12.97,
суб'єкт підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1;

відповідача:
Дмитренко Наталії Гарифівни, довіреність № 2940 від 26.12.06,  Банка "Фінанси та Кредит",
товариства з обмеженою відповідальністю;

відповідача:
Благовідова Валерія Карленовича, довіреність № 2030/1 від 27.06.07, Банка
"Фінанси та Кредит", товариства з обмеженою відповідальністю;

розглянувши апеляційну скаргу
Банка "Фінанси та Кредит", товариства з обмеженою відповідальністю на
рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Харченко І.А.) від 26
липня 2007 року у справі № 20-12/269

за позовом           суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної  особи - ОСОБА_1

(АДРЕСА_1,НОМЕР_2)

до
Банка "Фінанси та Кредит", товариства з обмеженою відповідальністю

(вул. Артема, 60, місто Київ,
04050)

в особі: Севастопольської
філії Банка "Фінанси та Кредит", товариства з обмеженою
відповідальністю

( вул. Очаковців, 36, місто
Севастополь, 99011)

про зміну умов договору оренди
нерухомого майна від 01.12.2003

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського
суду  міста Севастополя від  26 липня 2007 року у справі № 20-12/269
(суддя Харченко І.А.) позов задоволено
частково.

Судом змінені умови договору
НОМЕР_3 оренди нерухомого майна від 01.12.2003, на умови, пропоновані суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_1, виклавши його в наступної редакції:

ДОГОВОР
ОРЕНДИ

г.
Севастополь

23 апреля 2007года

Субьект предпринимательской
деятельности-физическое лицо ОСОБА_1, местонахождение которого:АДРЕСА_1,
идентификационный код НОМЕР_4, далее именованое
"АРЕНДОДАТЕЛЬ", действующий на оснований Свидетельства о государственной
регистрации от 14.02.2006г., выданного Ленинской райгосадминистрации
г.Севастополя, с одной стороны, и

Банк “Финансы и Кредит”, общество с
ограниченной ответственностью, юридический адрес которого: г.Киев, ул. Артёма,
д.60, идентификационный код 09807856, далее именованое “АРЕНДАТОР”, в лице
управляющего Севастопольским филиалом Банка “Финансы и Кредит”, ООО, Шемоты
Александра Михайловича, действующего на оснований доверенности от 30.12.2004г.,
удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа по
реестровому номеру НОМЕР_5, с другой стороны, заключили Данный Договор о
следующем:

1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР
принимает в срочное платное владение и пользование следующее имущество:

Обьект, который арендуется,
представляет собой нежилые помещения общей площадью по данным инвентаризации
62,0 кв.м, являющееся собственностью АРЕНДОДАТЕЛЯ, на оснований свидетельства о
праве собственности от 29.12.2006г.

Адрес арендуемого объекта: АДРЕСА_2

Состояние объекта, который передается
в аренду: удовлетворительное, капитального и/или текущего ремонта не требует.

Стоимость арендуемого имущества
составляет 957773,00грн. (с НДС), что подтверждается Отчетом об экспертной
оценке от 26.02.2007г.

2. ЦЕЛЬ
АРЕНДЬІ

2.1. Арендатор использует объект,
которьй передан в аренду с целью осуществления собственной хозяйственной и иной
не запрещенной законодательством деятельности, в соответствии с целевым
назначением объекта, согласно Распоряжению Севастопольской
горгосадминистрации
НОМЕР_6 от 28.12.2002г. и Свидетельства о праве собственности от
29.12.2006г.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЬЕКТА
В АРЕНДУ

3.1.          Принятие-передача   объекта, который  арендуется,
осуществляется   полномочными  представителями сторон договора.

3.2.          Объект,   который
используется,   должен
быть   передан   Арендодателем   и
принят Арендатором в течение 5-ти дней со дня подписания настоящего
договора.

3.3.          При передаче объекта, который
арендуется, составляется акт сдачи-приемки.

3.4.          Объект, который арендуется, считается
переданным в пользование с момента подписания акта сдачи-приемки.

3.5.          Передача имущества в аренду не влечет
передачу Арендатору права собственности на это имущество. Арендатор,
осуществляя неотделимые улучшения объекта аренды, не приобретает доли в праве
собственности Арендодателя в любом случае, в том числе и в случае, если в
результате улучшения, сделанного Арендатором создана новая вещь. Собственником
объекта аренды остается ОСОБА_1,  а
Арендатор пользуется им в течение срока аренды. Подписывая настоящий договор,
стороны подтверждают, что данные условия соответствуют их воле и не нарушают и
не ограничивают их прав и законних интересов.

4.
СРОК АРЕНДЬІ

4.1.          Данный Договор заключен на срок: с
момента принятия объекта в аренду в течение 35 (тридцати пяти) месяцев.

4.2.          Срок аренды может быть сокращен или
увеличен только по письменному соглашению сторон.

4.3.          Арендатор имеет право отказаться от
Данного Договора, предупредив Арендодателя в девяностодневньїй  срок, уплаченная авансом арендная плата
Арендатору не возвращается,  а принимается
Арендодателем как оперативно-хозяйственная санкция за нарушение сроков аренды.

4.4.          Если Арендатор не возвращает
Арендодателю имущество и продолжает пользоваться имуществом после окончания
срока действия Данного Договора, он уплачивает Арендодателю двойную арендную
плату.

5.АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1.Размер арендной платы за первый
календарний месяц, следующего за месяцем подписания данного договора,
составляет 15655 (пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) гривень 00 коп.
(НДС не предусмотрен) и   перечисляется
по следующим реквизитам Арендодателя:
т/с  № НОМЕР_7 в СФ Банка “Финансы
и Кредит”г. Севастополь, МФО НОМЕР_8, код ОКПО НОМЕР_4, с назначением -
“арендная плата по договору от 23. 04.2007г. за ____________месяц”.

5.2.          Размер арендной платы за каждый  последующий месяц определяется путем
корректировки размера месячной арендной платы за предьщущий месяц на индекс
инфляции, соответствующий предыдущему месяцу.

5.3.
Стороны обязаны
пересматривать сумму арендной плати в течение 30 календарних дней по требованию
одной из Сторон каждые 11 месяцев, начиная с момента заключения настоящего
договора аренды, с последующим оформлением дополнительного соглашения. Измененньїй
размер арендной платы является начальным при последующих расчетах сторон.

5.4.          В арендную плату не включены расходы
на коммунальнне и эксплуатационние услуги.

5.5.В арендную плату включается плата
за пользование земельным  участком на
котором расположено арендуемое имущество.

5.6.          Арендатор имеет право вносить
арендную плату заранее за любой срок в размере, что определяется на момент
оплати.

5.7.          За несвоевременную оплату аренды
Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 200% учетной ставки НБУ,
действующей в период, за которий уплачивается пеня от суммы просроченного
платежа, за каждый день просрочки, включая день оплати.

5.8.          Амортизационные отчисления остаются в
распоряжении Арендодателя.

5.9.          Арендная плата не может быть
уменьшена независимо от причин. Арендатор не может быть освобожден от арендной
плати.

5.10.Основанием для внесення арендной
плати является настоящий договор.

6.          ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1.          Арендодатель имеет право осуществлять
проверку порядка использования Арендатором объекта, который арендуетея, в
соответствии с условиями Данного Договора и назначением обьекта аренды.

6.2.          Арендодатель по Данному Договору не
теряет право распоряжения объектом, который арендуетея на срок действия
договора.

6.3.          Арендодатель обязан своевременно
передать Арендатору объект, который арендуетея, в состоянии отвечающем условиям
Данного Договора.

6.4.          Арендодатель не должен препятствовать
непрерывному использованию Арендатором арендуемого имущества, не должен
препятствовать персоналу Арендатора беспрепятственному входу и выходу из объекта
аренды.

6.5.          Арендодатель имеет право виступать с
инициативой по внесенню изменений и дополнений в настоящий договор, его
расторжение или отказ от него в случае любого нарушения Арендатором условий
договора аренды.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор обязуетея:

использовать объект по его целевому
назначению в соответствии с р.2 Данного Договора, за свой счет оформить все
разрешительнне документи, в случае проведення в арендуемом объекте
деятельности, для осуществления которой такие разрешения необходимы;

-своевременно вносить Арендодателю
арендную плату, а также осуществлять другие платежи, связаннне   с
использованием   объекта   аренды,
в   том   числе
оплату   коммунальннх   и эксплуатационных услуг;

-соблюдать
технические,  экологические,  противопожарные,  санитарно-эпидемиологические и иные  требования, предъявляемые к арендуемому
объекту и нести ответственность за их соблюдение;

-организовать выполнение
правил охраны труда в соответствии с Законом Украины “Об охране труда”и правил
техники безопасности согласно требований нормативной документации и несет
ответственность по охране труда и технике безопасности;

-не производить
перепланировку и переоборудование, а также капитальный и текущий ремонт
арендуемого объекта без согласования проектной документации в органах
госпожнадзора, охраны труда и др.;

-осуществлять за свой счет
текущий ремонт и техническое обслуживание арендуемого имущества;

нести   полную
материальную
ответственность   за   целостность
и   сохранность   имущества, принятого по акту сдачи-приемки,
а также нести риск случайной гибели или повреждения объекта аренды;

-своевременно устранять в
арендуемом объекте возникшие по его вине повреждения;

беспрепятственно допускать
на объект представителей Арендодателя с целью проверки его использования в соответствии
с условиями Данного Договора;

в течение  30 календарных дней со дня подписания
договора заключить с предприятиями коммунальной сферы (ГКП “Севгорводоканал”,
КП “Севтеплознерго”СГС, ОАО “ЭК “Севастопользнерго”и проч.) договори по
оказанию коммунальных и зксплуатационных услуг и представить Арендодателю копии
таких договоров;

-застраховать объект аренды в свою
пользу и за счет собственных средств в течение 30 календарних дней с момента
подписания настоящего договора от: стихийных бедствий, противоправных действий
третьих лиц, пожара, повреждения инженерных сетей; представить Арендодателю в
течение 30 календарних дней с момента подписания договора аренды копию договора
страхования и подтверждение о внесений страхових платежей. Арендатор обязан
направлять страховое возмещение на устранение последствий наступления
страхового случая;

-заключить договор на участие в
расходах по содержанию дома с зксплуатационной организацией в течение месяца
после заключения договора аренды и представить Арендодателю копию такого
договора.

7.2. Арендатор имеет право:

-оборудовать объект по собственному
усмотрению с учетом предъявляемих требований, установленных действующим
законодательством и Данним Договором;

-за свой счет и без согласия Арендодателя
производить отделимые улучшения обьекта, такие улучшения являются
собственностью Арендатора;

-за счет собственных
средств и с письменного согласия Арендодателя производить улучшения, не отделимне
от объекта без вреда;

-за счет собственных
средств разместить (установить, смонтировать и т.д.), необходимое для
осуществления в арендуемом объекте деятельности, оборудование на территории
Арендодателя с фиксацией такого оборудования в Перечне имущества, находящегося
на территории Арендодателя и принадлежащего Арендатору, обязанность по
составлению Перечня возлагается на Арендатора;

-на передачу в субаренду
объекта аренды с письменного согласия Арендодателя;

-на
преимущественное, по истечении срока действия договора, право перед  третьими
лицами на заключение нового договора аренды, если такое решение будет
принято Арендодателем.

8. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДОДАТЕЛЮ ОБЬЕКТА

8.1. Возврат Арендодателю объекта, которнй арендуется, осуществляется
полномочными представителями сторон в течение двух календарних дней с момента
окончания срока действия настоящего договора.

8.5.          При передаче объекта составляется акт
сдачи-приемки.

8.6.Объект считается фактически
переданннм Арендодателю с момента подписания акта сдачи-приемки.

8.7.          Объект должен быть передан
Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан в пользование с учетом
произведенных улучшений и нормального износа.

8.8.          Осуществленные Арендатором отделимые
улучшения   объекта являются
собственностью Арендатора.

9.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1.          За неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по Данному Договору стороны несут
материальную   ответственность   согласно
действующему
законодательству   Украйни   и настоящему Договору.

9.2.          Арендатор и Арендодатель не отвечают
по долгам друг друга.

9.3.          Стороны  данного договора освобождаются от
ответственности за невыполнение или ненадлежащее  выполнение
своих обязанностей  если  это
произошло  вследствие  обстоятельств непреодолимой силы и предусмотреть
которые невозможно было предусмотреть при заключении данного   договора.
Подтверждение   наступления   таких
обстоятельств  удостоверяется   справкой

Торгово-Промышленной Палаты
Украины.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ И
ПРЕКРАЩЕНИЯ ДАННОГО ДОГОВОРА

10.1.Любые изменения и дополнения к
Данному Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в
письменном виде и подписаны обеими сторонами.

10.2.Досрочное расторжение Данного
Договора может иметь место только по соглашению сторон, одностороннее изменение
условий договора не допускается.

10.3.Досрочное расторжение договора
по требованию Арендодателя и отказ от договора со стороны Арендодателя
допускается в случаях предусмотренных ст.ст. 782,783 Гражданского Кодекса
Украины, а также в иных случаях предусмотренных законодательством.

10.4.Действие договора аренды
прекращается в случае:

•          окончания срока аренды;

•          решения суда;

•          гибели объекта аренды;

•          банкротство Арендатора;

•          ликвидации Арендатора;

•          выкупа объекта аренды Арендатором;

•          досрочного расторжения договора;

•          отказа от договора одной из сторон в
случаях, определенных договором и законом.

11. ОСОБЬІЕ
УСЛОВИЯ ДАННОГО ДОГОВОРА

11.1.После  подписания Данного Договора все предыдущие
переговоры и соглашения, касающиеся предмета настоящего договора, теряют свою
юридическую силу, также теряет свою юридическую силу и договор НОМЕР_3 арендыі
недвижимого имущества от 01.12.2003г. и все дополнения и/или изменения к нему.

11.2.При переходе права собственности
на арендуемье объект от Арендодателя к другому лицу, Данный Договор сохраняет
силу и для нового собственника (собственников, правопреемников).

11.3.На момент подписания данного договора, Арендодатель является
плательщиком единого налога,   а   Арендатор
является   плательщиком   налога
на   прибыль   на
общих   основаниях,
предусмотренных  Законом Украины “О
налогообложении прибыли предприятий”.

11.4.Арендатор имеет право размещать
свои торговые марки, логотипы и рекламу в объекте аренды и возле входа в него,
в полном соответствии с действующими нормами и правилами.

12.
ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

12.1.Все споры и разногласия,
возникающие между сторонами по Данному Договору или в связи с ним, разрешаются
путем переговоров между сторонами, а в случае не достижения согласия они
подлежат рассмотрению в  хозяйственном
суде в установленном законодательством порядке.

12.2.Данный Договор заключен в двух
оригинальных зкземплярах, по одному для каждой из сторон, на русском языке.

12.3.В случаях, не
предусмотренных   Данньм   Договором,
стороны    руководствуются  действующим законодательством.

12.4.Все исправления по тексту
Данного Договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении
представителями сторон в каждом отдельном случае.

13. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДАННОМУ ДОГОВОРУ

13.1.          К Данному Договору прилагается: акт
сдачи-приемки имущества, которое арендуется.

13.2.          Приложения к Данному Договору
составляют его неотъемлемую часть.

14. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ
РЕКВИЗИТЬІИ ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель                                                                    Арендатор

ОСОБА_1
___________________

НОМЕР_2
АДРЕСА_1           ___________________

т/с
№ НОМЕР_7в СФ Банка “Финансы и
___________________

Кредит”г.Севастополь,
МФО НОМЕР_8,
___________________

код ОКПО НОМЕР_4
___________________

М.П.
____________________                                 М.П.   ___________________

Суд стягнув з Банка "Фінанси та
Кредит", товариство з обмеженою відповідальністю в особі Севастопольської
філії  на користь суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В частині вимог щодо вважання
зміненим договору оренди з 15 травня 2007 року - відмовлено.

Не погодившись з цим
судовим актом, відповідач звернувся до Севастопольського апеляційного
господарського суду  з апеляційною
скаргою, в якій просить  рішення
господарського суду  міста Севастополя
від  26 липня 2007 року у справі №
20-12/269 скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог
відмовити.

Сторона вважає, що рішення
було прийнято  при неповному з'ясуванні
всіх обставин справи та невірно застосував норми матеріального і процесуального
права, а саме: норми статті 188 Господарського кодексу України та статті 651
Цивільного кодексу України.

Судом не взято до уваги те,
що крім загальних умов порядку зміни та розірвання господарських договорів
стаття 188 Господарського кодексу України передбачає, що зміна і розірвання
господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не
передбачене законом або договором.

Враховуючи, що зміна або
розірвання договору  в одностороньому
порядку не допускається, а також, що відповідач не допустив ніяких порушень
вимог  договору оренди, то у
позивача   відсутні   підстави для звернення  до суду
з метою  одностороньої зміни  договору оренди.

Суд не розглянув та не дав
всебічної оцінки  доказам та доводам
відповідача відносно зобов'язань позивача укласти з відповідачем договір оренди
на умовах колишнього договору, які були прийняті ним при покупці  вищевказаних приміщень.

Розпорядженням  заступника голови Севастопольського
апеляційного господарського суду  від 28
серпня 2007 року у зв'язку з відпусткою судді Прокопанич Г.К. та зайнятістю в
іншому судовому засіданні судді Гонтаря В.І., було здійснено  їх заміну на суддів Борисову Ю.В. та суддю
Гоголя Ю.М.

За клопотанням сторін, судочинство
здійснювалось російською мовою.

На підставі статті 101
Господарського процесуального кодексу України, судова колегія повторно
розглянувши  справу, встановила наступне.

09 лютого 2006 року між  ОСОБА_2 продавець) та ОСОБА_1 (покупець) був
укладений нотаріально посвідчений договір
купівлі-продажу  НОМЕР_3 (а.с.
50).

Згідно умов вказаного договору
суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 є власником
нежитлових приміщень під магазин непродтоварів та аптеку загальною площею 91,7
км.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2

Взамін екземпляру договору  суб'єкту підприємницької діяльності -
фізичній особі ОСОБА_1 було видане свідоцтво про право власності на  нежитлові приміщення аптеки від 29 грудня
2006 року, яке  було зареєстровано у КП
БТІ та ДРОНМ СМР 26.01.2007. На даний час це майно знаходиться у користуванні
Севастопольської філії Банку "Фінанси та Кредит" товариства з
обмеженою відповідальністю на підставі договору оренди  нерухомого майна НОМЕР_3 від 01.12.2003, який
був укладений між ОСОБА_2 (орендодавець) та банком "Фінанси та
Кредит", товариство з обмеженою відповідальність ( орендар)  (а.с. 7-8).

Згідно договору  оренди нерухомого майна НОМЕР_3 від 01 грудня
2003 року вартість  майна становить  462 644,00 грн., яка вподальшому  збільшилась до 957773,00 грн.

Оскільки змінилась вартість майна та
ставки орендної плати, то суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа
ОСОБА_1 звернувся до відповідача з новою редакцією договору оренди, в якому
змінив розмір орендної плати та її строк.

Запропонований проект договору не був
підписаний сторонами.

Частина 4 статті 188 Господарського
кодексу України передбачає, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни
(розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений час,
тобто 20 діб, зацікавлена сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до статті 386 Цивільного
кодексу України, - власник, який має підстави передбачати можливість порушення
свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про
заборону вчинення дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про
вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

У зв'язку  з цим, позивач звернувся  до господарського суду з позовом про зміну
умов договору.

Судова колегія вважає правомірним
висновок господарського суду про доцільність визначення суб'єктом
підприємницької діяльності - фізичною особою - ОСОБА_1  умов оренди свого майна як способу захисту
своєї власності, оскільки надісланий проект договору Банку відповідає вимогам
законодавства.

Відповідач проти зміни умов договору
оренди нерухомого майна не згоден, посилаючись на той факт, що при покупці
об'єкту оренди суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа -
ОСОБА_1  погодився з пунктом 1.4.
договору купівлі - продажу та зобов'язався укласти договір оренди приміщення з
Банком на умовах попереднього власника.

Однак, судова колегія вважає, що
господарський  суд правомірно дійшов до
висновку в частині того, що  позивач не
ставить питання про розірвання договору оренди, а лише пропонує внести зміни,
які потрібні йому для отримання прибутку як власнику та суб'єкту
підприємницької діяльності, оскільки це право закріплено чинним законодавством,
а тому підлягає захисту державою.

Враховуючи наведене, судова колегія
вважає, що рішення господарського суду прийнято з дотриманням норм
матеріального та процесуального права і підстави для його скасування відсутні.

Керуючись статтями 101, пунктом 1
статті 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Банка
"Фінанси та Кредит", товариство з обмеженою відповідальністю залишити
без задоволення.

2. Рішення господарського
суду міста Севастополя від 26 липня 2007 року у справі № 20-12/269 залишити без
змін.

Головуючий суддя                                                  Н.П. Горошко

Судді
Ю.В. Борисова

Ю.М. Гоголь