ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ
РІШЕННЯ

Від  "30" липня 2007 р.                                             по справі  № 7/115-75

За позовом Товариства з обмеженою відповідальність „Будтехсервіс”,                 с. Зміїнець Луцького району

до відповідача: Маяковської сільської ради, с. Маяки Луцького району

про визнання права власності на самочинне будівництво

Суддя Шум М.С.

ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:

від позивача: Мірецький Т.О., юрист (доручення №99 від 30.07.2007р.)

від відповідача: Ярмольський І.П., сільський голова

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представникам сторін було роз’яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні учасникам судового процесу на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України було роз’яснено їх процесуальні права та обов’язки. Заяв та клопотань від останніх на розгляд господарського суду не поступило.

Суть спору: позивач – товариство з обмеженою відповідальністю„Будтехсервіс” звернулося в господарський суд Волинської області з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво, площею 233,6 м2, що знаходиться за адресою: Луцький район, с. Зміїнець, вул. Ковельська, 177-в.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, позову не оспорив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представників сторін, господарський суд, - ВСТАНОВИВ: 27 червня 2003 року між відкритим акціонерним товариством "Автотранссервіс" та товариством з обмеженою відповідальністю "Будтехсервіс" було укладено договір купівлі продажу комплексу будівель.

Укладена угода предметом судового розгляду не виступала, недійсною судом не визнавалася, сторонами розірвана не була, у зв’язку з чим в господарського суду відсутні підстави вважати зазначену угоду недійсною або неукладеною.

Згідно умов договору від 27.06.2003р. ТзОВ "Будтехсервіс" набуло права власності на адміністративний будинок "А-3" загальною площею 551,4м2, що знаходиться за адресою:            с. Зміїнець Луцького району, вул. Ковельська, 177в.

ТзОВ "Будтехсервіс" 0,7.08.2003р. видано Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно - комплекс будівель, до якого входить адміністративний будинок "А-3", який знаходиться за адресою: с. Зміїнець Луцького району, вул. Ковельська, 177в.

На підставі та на виконання рішення Маяківської сільської ради від 23.12.2005р. за №18/5.7"Про продаж у власність земельної ділянки ТзОВ "Будтехсервіс" 06 лютого 2006 року між Маяківською сільською радою Луцького району та товариством з обмеженою відповідальністю "Будтехсервіс" було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 23 000 кв.м, яка розташована в селі Зміїнець, Маяківської сільської ради Луцького району Волинської області.

Товариству з обмеженою відповідальністю "Будтехсервіс" на підставі Рішення Маяківської сільської ради та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06 лютого 2006 року 16 березня 2006 року було видано державний акт права власності на земельну ділянку площею 2,3га.

Маяківська сільська рада рішенням №151 від 28.12.2005р. „Про надання дозволу на будівництво (реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт) об’єкта – комплексу будівель” надала дозвіл на реконструкцію з добудовою комплексу будівель автотранспортного підприємства ТзОВ „Будтехсервіс” із збільшенням площі.

Відповідно до ст.ст. 2, 4 Закону України "Про власність", право власності – це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування та розпорядження власником належним йому на праві власності майном. Кожен в Україні має право володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном особисто або спільно з іншими. Власник майна має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Здійснюючи своє право щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном, товариство "Будтехсервіс" на виконання та на підставі рішення Маяківської сільської ради провело прибудову до адміністративного будинку "А-3", який знаходиться за адресою: с. Зміїнець Луцького району, вул. Ковельська, 177в.

Проведені товариством "Будтехсервіс" будівельно-монтажні роботи по будівництву об’єкту нерухомості було виконано у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких порушень та недоліків при проведенні комплексу зазначених робіт допущено не було.

У відповідності до ст.ст. 48, 49 Закону України "Про власність", право власності в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності. Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунень будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судовими органами у встановленому законодавством порядку. Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

В силу статей 55, 56 Закону України "Про власність", власник не може бути позбавлений права на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами України. Жодний державний орган не має права втручатись у здійснення власником його повноважень щодо володіння, користування або розпорядження своїм майном або встановлювати непередбачені законодавчими актами України додаткові обов’язки чи обмеження. Державні органи несуть майнову відповідальність за шкоду, заподіяну їх неправомірним втручанням у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування чи розпорядження майном.

Первинні правовстановлюючі документи товариства "Будтехсервіс" на право власності об’єкту нерухомості – адміністративного будинку "А-3" предметом судових розглядів не були, в судовому порядку недійсними не визнавалися, будь-яких порушень положень чинного законодавства України при оформленні зазначених документів та переході права власності на нежитловий об’єкт нерухомості від одних осіб до інших при цьому встановлено не було, а тому у позивача не може бути будь-яких перешкод в реєстрації майна на праві власності.

Відповідно до вимог ст.ст. 331, 375, 376 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

МП "Локо" проведено обстеження на предмет відповідності самовільної реконструкції приміщень адмінбудинку ТзОВ „Будтехсервіс”  на вул. Ковельській, 177в у с. Зміїнець Луцького району діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам. За результатами обстеження видано експертний висновок згідно якого технічний стан самовільної реконструкції приміщень адмінбудинку ТзОВ „Будтехсервіс”  на вул. Ковельській, 177в у с. Зміїнець в цілому задовільний. Тріщин в несучих конструкціях не виявлено. Реконструкцію здійснено без порушення державних будівельних, санітарних та пожежних норм і правил.

Захищаючи право суб’єкта господарювання товариство "Будтехсервіс" відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України звернулося до суду з позовною заявою про визнання права власності і господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених товариством позовних вимог та необхідність задоволення останніх.

Керуючись ст. 30, 48, 49, 55, 56 Закону України "Про власність", ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України , ст.ст. 328, 334, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Будтехсервіс” право власності самочинне будівництво, площею 233,6 м2, що знаходиться за адресою:                с. Зміїнець Луцького району, вул. Ковельська, 177-в.

Суддя