СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

ІНФОРМАЦІЯ_15

Справа №2-8/6748-2007

За позовом - фізична особа -
підприємець ОСОБА_1,

м. Керч

До відповідача - ВАТ «Керченський
металургійний комбінат», м. Керч

Про визнання дійсним договору та
визнання права власності.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - ОСОБА_1, фізична
особа - підприємець.

Від відповідача - не з'явився

Сутність спору: позивач, фізична
особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до Господарського Суду Автономної
Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, відкритого акціонерного
товариства «Керченський металургійний комбінат», просить визнати дійсним
договір купівлі - продажу активів - сукупності інвентарних об'єктів ділянки
чавунно - ливарного цеху (позиція 25) за наслідками конкурсу від ІНФОРМАЦІЯ_1
року між ВАТ «Керченський металургійний комбінат» та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1. Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 право
власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
Будівлі побутових приміщень (одноповерхових), інв. НОМЕР_1, загальною площею
284,3кв.м..

Представник відповідача представив
відзив по справі відповідно до якого з позовними вимогами згоден. Крім цього
надіслав телеграму згідно до якої просить розглянути дану справу без участі
свого представника.

Справа слуханням відкладалася, в порядку ст. 77 Господарсько
процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

ІНФОРМАЦІЯ_2 року Виконавчим
комітетом Керченської міської Ради Автономної Республіки Крим зареєстровано
фізичну особу - підприємця ОСОБА_1, про що видано свідоцтво Серії НОМЕР_2.
Номер запису про включення відомостей про фізичну особу - підприємця до ЄДР
НОМЕР_3.

ІНФОРМАЦІЯ_3 року Ухвалою
Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-11/1122-2005 за
заявою кредитора Управління Пенсійного фонду України в м. Керчі до боржника ВАТ
«Керченський металургійний комбінат» порушено справу про банкрутство ВАТ
«Керченський металургійний комбінат».

ІНФОРМАЦІЯ_4 року Ухвалою
Господарського Суду Автономної Республіки Крим введено процедуру санації
строком на 12 місяців. Керуючим санацією було призначено керівника ВАТ
«Керченський металургійний комбінат» ОСОБА_2, розпорядником майна боржника
арбітражного керуючого ОСОБА_3.

Строк процедури санації та
повноважень керівника санацією, розпорядника майном продовжувався до ІНФОРМАЦІЯ_5
року.

ІНФОРМАЦІЯ_8 року Ухвалою
Господарського Суду Автономної Республіки Крим продовжено строк процедури
санації ВАТ «Керченський металургійний комбінат» на шість місяців, до
ІНФОРМАЦІЯ_7року. Продовжено повноваження керуючого санацією ВАТ «Керченський
металургійний комбінат» ОСОБА_2 на строк санації до ІНФОРМАЦІЯ_7року.
Продовжено повноваження розпорядника майном боржника арбітражного керуючого
ОСОБА_3 до ІНФОРМАЦІЯ_7року.

ІНФОРМАЦІЯ_6року відбулося
засідання конкурсної комісії з продажу активів ВАТ «Керченський металургійний
комбінат».

Згідно протоколу засідання
конкурсної комісії з продажу активів ВАТ «Керченський металургійний комбінат»
від ІНФОРМАЦІЯ_6року позивач був визнаний переможцем по позиції НОМЕР_4
(сукупність інвентарних об'єктів ділянки чавунно - ливарного цеху). Керуючий
санацією був зобов'язаний укласти договір купівлі - продажу по позиції НОМЕР_4
з позивачем у терміни, передбаченими фіксованими умовами конкурсу.

Суд зазначає, що предметом продажу
активів відповідача по позиції НОМЕР_4 є нерухоме майно, що розташоване за
адресою: АДРЕСА_1, а саме: Будівлі побутових приміщень (одноповерхових), інв.
НОМЕР_1, загальною площею 284,3кв.м.. Ціна майна, у результаті конкурсного
продажу складає 16200,00гривень з урахуванням податку на додану вартість.

Згідно фіксованих умов конкурсу
Покупець зобов'язаний укласти договір купівлі - продажу майна з керуючим
санацією протягом трьох календарних днів з дати проведення конкурсу, тобто до
ІНФОРМАЦІЯ_9 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року між ВАТ
«Керченський металургійний комбінат» - продавцем та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 - покупцем укладений договір НОМЕР_5купівлі - продажу
активів.

Відповідно до п.1.1. даного
договору, продавець зобов'язується передати у власність покупцю сукупність
інвентарних об'єктів ділянки чавунно - ливарного цеху (позиція НОМЕР_4), що
складається з нерухомого майна: Будівлі побутових приміщень (одноповерхових)
НОМЕР_1, загальною площею 284,3кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та є
власністю продавця, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за
нього певну грошову суму, визначену в цьому договорі.

Згідно п.1.2. вищевказаного
договору, майно належить продавцю на підставі свідоцтва про право власності на
нерухоме майно (Видане Виконавчим комітетом міської Ради м. Керч /НОМЕР_6 від
ІНФОРМАЦІЯ_10 року / ІНФОРМАЦІЯ_11/) та витягу з реєстру прав власності на
нерухоме майно (видане АП «БТІ» м. Керч ІНФОРМАЦІЯ_12року НОМЕР_7).

Пунктом 1.3. договору
НОМЕР_5передбачено, що право власності на майно переходить до покупця з моменту
оплати та передачі майна покупцеві.

Відповідно до п.2.1. даного
договору, початкова ціна продажу майна становить 25274,40грн. з урахуванням
ПДВ.

Згідно п.2.2. вищевказаного
договору, покупець зобов'язаний сплатити покупцю ціну майна, зазначену у п.2.2.
договору, протягом 10 календарних днів з дати укладення договору купівлі -
продажу.

Відповідно до п.2.5.1. договору,
гарантійний внесок, внесений покупцем для участі в конкурсі, в сумі 1053,10грн.
зараховується покупцю в рахунок оплати ціни продажу майна.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року року між ВАТ
«Керченський металургійний комбінат» - продавцем та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 - покупцем складено акт НОМЕР_4 приймання - передачі
активів відповідно до якого продавець передає, а покупець приймає у власність
сукупність інвентарних об'єктів чавунно - ливарного цеху, одноповерхової
будівлі битовок, за інвентарним НОМЕР_1 оціночною вартістю 16200,00грн..

Згідно платіжного доручення НОМЕР_8
від ІНФОРМАЦІЯ_13 року фізична особа - підприємець ОСОБА_1 перерахував на
адресу ВАТ «Керченський металургійний комбінат» 15146,90грн.  за придбання побутових приміщень НОМЕР_1
площею 284,3кв.м. відповідно до договору НОМЕР_5 від ІНФОРМАЦІЯ_1 року, в тому
числі НДС 20% - 2524,48грн..

Відповідно до п.7.2. Наказу
Міністерства економіки України «Порядок продажу активів в рахунок погашення
податкового боргу боржника у процедурах банкрутства» та п.2.5.1. договору
гарантійний внесок, внесений покупцем для участі в торгах, конкурсі,
зараховується покупцеві в рахунок остаточної оплати ціни продажу активів
Боржника.

Згідно платіжного доручення НОМЕР_9
від ІНФОРМАЦІЯ_14 року фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було здійснено 5%
внеску за участь в аукціоні, а саме 1053,10грн. Таким чином 15146,90грн. за
придбання побутових приміщень НОМЕР_1+1053,10грн. 5% внеску за участь в
аукціоні=162000грн.

Отже позивачем виконані
зобов'язання щодо сплати майна по позиції НОМЕР_4 у повному обсязі, а
відповідач передав позивачу об'єкт продажу по договору НОМЕР_5купівлі - продажу
активів.

Однак ІНФОРМАЦІЯ_13 року фізична
особа - підприємець ОСОБА_1 направив на адресу Керуючого санацією ВАТ
«Керченський металургійний комбінат» листа
з проханням зокрема повідомити, який саме позивач буде здійснювати
нотаріальне посвідчення договору НОМЕР_5купівлі - продажу активів від
ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Проте відповіді ВАТ «Керченський
металургійний комбінат» не надав.

Статтею 204 Цивільного кодексу
України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є
правомірним,  якщо його  недійсність
прямо  не встановлена законом або
якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу
України, за  договором  купівлі-продажу  одна
сторона  (продавець) передає або
зобов'язується  передати  майно
(товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив
договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної
ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких
сторонами яких є обов'язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою
договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та
двостороння зобов'язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу
України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного
кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що
підтверджується  письмовими  доказами,
і  відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому
разі  наступне  нотаріальне
посвідчення   договору   не вимагається.

Таким чином, законодавцем
визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин
як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, що
підтверджується  письмовими  доказами, повне або часткове виконання умов
договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором
купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу
та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення
однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Судом встановлено, що при укладені
договору НОМЕР_5купівлі - продажу активів
від ІНФОРМАЦІЯ_1 р. його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими
умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме сплата позивачем
придбаного за договором майна проте відповідач ухиляється від нотаріального
посвідчення договору.

Суд також вважає за необхідне
зазначити, що згідно п.3.3. договору НОМЕР_5купівлі - продажу активів від
ІНФОРМАЦІЯ_1 року, передача майн продавцем та прийняття майна покупцем
посвідчується актом приймання - передавання, який підписується обома сторонами
та організатором конкурсу.

За актом НОМЕР_4 приймання -
передачі активів до договору купівлі- продажу НОМЕР_5від ІНФОРМАЦІЯ_1 року
продавець передав, а покупець прийняв у власність сукупність інвентарних
об'єктів чавунно - ливарного цеху, одноповерхової будівлі битовок, за
інвентарним НОМЕР_1 оціночною вартістю 16200,00грн..

Отже за договором НОМЕР_5купівлі -
продажу активів від ІНФОРМАЦІЯ_1 року право власності на сукупність інвентарних
об'єктів ділянки чавунно - ливарного цеху (позиція НОМЕР_4), що складається з
нерухомого майна: Будівлі побутових приміщень (одноповерхових) НОМЕР_1,
загальною площею 284,3кв.м., яке знаходиться за адресою: 9АДРЕСА_1 перейшло до
фізичної особи - підприємця ОСОБА_1.

Однак при зверненні позивача про
нотаріальне посвідчення даного договору відповідач безпідставно не реагував на
дане прохання тим самим оспоривши право власності позивача на придбане ним
майно.

Відповідно до ст. 392 Цивільного
кодексу України, власник майна може
пред'явити  позов  про
визнання  його права власності,
якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.2 ст. 48 Закону
України “Про власність” власник
може  вимагати усунення будь-яких
порушень його права, хоч би ці порушення
і  не  були
поєднані  з  позбавленням володіння, і відшкодування
завданих цим збитків.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен  має
право  володіти,  користуватися    і розпоряджатися    своєю
власністю,    результатами        своєї інтелектуальної, творчої
діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону
України “Про власність” право
власності  -  це
врегульовані  законом  суспільні відносини щодо володіння,
користування і розпорядження майном.

Досліджуючи матеріали справи, та
пояснення сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги щодо визнання
дійсним договору НОМЕР_5купівлі - продажу активів від ІНФОРМАЦІЯ_1 року -
сукупності інвентарних об'єктів ділянки чавунно - ливарного цеху (позиція
НОМЕР_4), що складається з нерухомого майна: Будівлі побутових приміщень
(одноповерхових) НОМЕР_1, загальною площею 284,3кв.м., яке знаходиться за
адресою: 9АДРЕСА_1 укладеного між ВАТ «Керченський металургійний комбінат» та
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та щодо визнання права власності фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, що розташоване за
адресою: АДРЕСА_1, а саме: Будівлі побутових приміщень (одноповерхових), інв.
НОМЕР_1, загальною площею 284,3кв.м. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

В судовому засіданні ІНФОРМАЦІЯ_15
року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано
ІНФОРМАЦІЯ_16 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати договір НОМЕР_5купівлі -
продажу активів - сукупності інвентарних об'єктів ділянки чавунно - ливарного
цеху (позиція НОМЕР_4), що складається з нерухомого майна: Будівлі побутових
приміщень (одноповерхових) НОМЕР_1, загальною площею 284,3кв.м., яке
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 укладеного ІНФОРМАЦІЯ_1 року між ВАТ
«Керченський металургійний комбінат» (98306, АДРЕСА_1; р/р4081 у ФКРУ
ЗАТ КБ «Приватбанк» в м. Сімферополь, МФО 384436, ЗКПО 00191493, ) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; р/р1797
у головному Керченському відділенні ФКРУ ЗАТ КБ «Приватбанк» в м. Сімферополь,
МФО 384436, ЗКПО ) дійсним.

3.          Визнати за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; р/р1797 у головному Керченському відділенні
ФКРУ ЗАТ КБ «Приватбанк» в м. Сімферополь, МФО 384436, ЗКПО ) право
власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
Будівлі побутових приміщень (одноповерхових),

інв. НОМЕР_1, загальною площею
284,3кв.м..

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Чумаченко С.А.