ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Чернігівської області
РІШЕННЯ

“ 19  ” червня 2007 року                                                                              справа № 1/247/21

Позивач:          Мале приватне підприємство фірма "Астар",

вул. Гребінки, 128, м. Чернігів,14021

Відповідач1:          Фонд комунального майна Чернігівської міської Ради, , вул. Мстиславська 8, м. Чернігів,14000

Відповідач2:          Державне комунальне підприємство "Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації", ,

пр. Перемоги 33, м. Чернігів,14000

Предмет спору: про внесення змін до договору

Суддя  В.І.Шестак

Представники сторін:

позивача: Старобинський А. Я.      ген. директор

відповідача1: Савчук В. В. довіреність № 7-1/461 від 04.04.2007 юрисконсульт

відповідача2: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про   внесення змін  до Договору оренди нерухомого майна № 645Д від  20 липня 2006р.,  з 54,6 кв.м.  на 51,1 кв.м. При цьому позивач  посилається на проведені після  реконструкції повторні заміри.

Відповідач в письмовому відзиві проти позовних вимог заперечив, посилаючись на   ненадання доказів, які б  свідчили  про зменшення  орендованих площ.

Ухвалою  господарського суду від 21.12.2006р.  провадження у справі було зупинено у зв`язку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, вислухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:

У лютому 2006 року Фонд комунального майна  Чернігівської міської ради направив  МПП Фірма „Астар”  „Звіт   про оцінку не житлового  приміщення загальною площею 54,6 кв.м., що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Мстиславська,20”  для  продовження  терміну дії договору оренди вказаного приміщення.

При розгляді Акта оцінки орендованого приміщення виявлені певні  розбіжності: інвентаризаційна справа не відповідала тій, що  була зроблена після реконструкції орендованого приміщення та магазину „Валентина” та  розміри орендованого приміщення  не відповідали дійсності.

За клопотанням Фонду комунального майна Чернігівської міської ради  відповідачем2 в присутності представників сторін  проведено повторні заміри.

В листі КП Чернігівського БТІ № 2788 від 16.05.2006р. зазначено, що загальна площа реконструйованого підвального приміщення з урахуванням площі, яка є у власності МПП Фірма „Астар” складає 73,7 кв.м., тоді як у звіті  площа була 76,1 м.кв.

Відповідач1 у відзиві зазначає, що  отримав лист  від МПП фірма „Астар”  з претензіями щодо невідповідності розмірів спірного приміщення в інвентаризаційних справах, що складені та видані МПП „Астар” від 16.12.04р. з відміткою про відсутність поточних змін від  05.10.05р. та фонду комунального майна міської ради –від 22.10.04р. з відмітками про відсутність поточних змін від 08.12.05р. та від 19.07.06р.

Листом від 02.06.06р. № 7-3/625 відповідачем1 направлено позивачу проект Договору оренди  № 645Д разом з додатками для розгляду та підписання.

У відповідь позивачеві на  заперечення  стосовно  площі орендованого приміщення  відповідач1 зазначив, що  у нього відсутні документи, які б вказували  на зменшення орендованих площ. Крім того, відповідач1  не наділений повноваженнями щодо  здійснення замірів та перевірки  об`ємів спірного приміщення.

Ухвалою господарського суду від 21.12.2006р. для роз`яснення питань, що потребують  спеціальних знань, судом призначено судову  будівельно-технічну експертизу. На вирішення експертам були поставлені питання: визначити площу оренди об`єкту експертизи та межуючого торгового залу, яке знаходиться у власності МПП Фірма „Астар” до реконструкції магазину коли ці приміщення були ізольовані та визначити  площу оренди об`єкту експертизи та межуючого торгового залу, яке знаходиться у власності МПП Фірми „Астар” після реконструкції магазину, коли ці площі об`єдналися в один  торговий зал.

Як вбачається з  Висновку  експертів № 357ц  від 29.05.2007р. площа оренди об`єкту експертизи та межуючого торгового залу, яке знаходиться у власності МПП Фірма „Астар” до реконструкції магазину, коли ці приміщення були ізольовані, становила: приміщення   84-4 мало розміри 9,97*5,48=54,64 кв.м., приміщення 85 мало розміри 4,30*5,52= 23,74 кв.м. Площа оренди об`єкту експертизи та межуючого торгового залу, яке знаходиться у власності МПП Фірма „Астар” після реконструкції магазину, коли ці площі об`єдналися  в один торговий зал, згідно обмірів, проведених експертами в присутності сторін, становить 13,95*5,3=73,94 кв.м., в тому числі: приміщення, означене на плані як 85, має розміри 4,3*5,3=22,79 кв.м, приміщення, означене на плані як 84-4, має розміри (13,95-4,3)*5,3=51,15кв.м. Всього 73,94 кв.м. Експертиза проводилася в присутності  представників сторін і її результати оскаржені не були.

Враховуючи фактичні обставини, суд доходить до висновку що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України  суми, які підлягають сплаті за проведення  судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються  при задоволенні позову – на відповідача.

Керуючись ст.49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до Договору оренди нерухомого майна № 645Д від 20 липня 2006р., укладеного між  Фондом комунального майна Чернігівської міської Ради та Малим приватним підприємством Фірма „Астар”.

Пункт 1.1. договору  викласти в наступній редакції: „Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежиле приміщення, що на  плані зазначено літерою „84-4”, площею 54,6 кв.м., відповідно до  Витягу з реєстру прав  власності на нерухоме майно № 11282744,  виданого 20.07.2006 року Чернігівським міжміським  бюро технічної  інвентаризації та згідно з інвентаризаційною справою № 7741, надалі –Майно.

·          Місцезнаходження Майна: місто Чернігів, вулиця Мстиславська,                              № 20 (двадцять);

·          Загальна площа 51,15 кв.м....”

Стягнути  з Фонду комунального майна  Чернігівської міської ради, вул. Мстиславська,8, м. Чернігів (р/р 1612 в УДК у Чернігівській області, МФО 853592, код 14227121) на користь Малого приватного підприємства Фірма „ Астар”, вул. Гребінки,128, м. Чернігів (р/р 26000215 в АКБ „Аваль”, МФО 353348, код 2282604) 85 грн. державного мита, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 836,93 грн. за експертизу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                    В.І.Шестак