СУД
РІШЕННЯ

"23" серпня 2007 р.

Справа №  9/111

Господарський суд Кіровоградської області у
складі судді Шевчук О.Б.,розглянув у відкритому судовому засіданні справу №
9/111

за позовом: Знам'янського
міжрайонного прокурора, в інтересах держави, в особі Знам'янської районної
державної адміністрації, Кіровоградська область,                    м. Знам'янка, вул.
Жовтнева, 17,

до відповідача: фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1,  АДРЕСА_1,

за
участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на  предмет спору на стороні позивача:
Знам'янського районного відділу земельних ресурсів, Кіровоградська область, м.
Знам'янка, вул. Чайковського, 30

про повернення земельної
ділянки,

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - Мельник Н.М.,
довіреність № 1  від 10.01.06р.,
представник;

від
відповідача -  фізична особа -
підприємець  ОСОБА_1; представник
ОСОБА_2, довіреність без номера  від
23.08.2007 р.

від третьої особи - Віхров А.С.,
довіреність б/н  від 19.03.07р.;

в судовому засіданні брав участь
прокурор відділу представництва інтересів громадян та держави в судах
прокуратури Кіровоградської області
-  Федунець З.О.,  посвідчення №347;

Знам'янським міжрайонним прокурором,
в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступає Знам'янська районна
державна адміністрація, подано позов до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про
повернення самовільно зайнятої ділянки площею 0,0081га, земель промисловості  Дмитрівської сільської ради.

Відповідач поданий позов не визнав
та повідомив господарському суду про те, що він користується спірною земельною
ділянкою на законних підставах, оскільки на зазначеній ділянці розташований
належний йому на праві власності об'єкт нерухомості.

Розглянувши наявні матеріали
справи, вислухавши пояснення учасників судового процесу, господарський суд

В
С Т А Н О В И В :

Відповідно до ст. 125 Земельного
кодексу України право власності та право постійного  користування
на земельну  ділянку  виникає
після  одержання  її
власником   або користувачем  документа,
що  посвідчує  право
власності чи право постійного користування  земельною
ділянкою,  та  його
державної реєстрації.

Право  на оренду земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Приступати   до
використання   земельної   ділянки
до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що
посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Документи, що посвідчують право на
земельну   ділянку, визначені статтею 126
Земельного кодексу України.  Право  власності
на  земельну  ділянку і право постійного користування
земельною ділянкою посвідчується
державними  актами, а право    оренди
землі   оформляється   договором,
який реєструється відповідно до закону

Обгрунтовуючи
свої вимоги, прокурор послався на матеріали
перевірки (протокол про адміністративне правопорушення НОМЕР_1 від
26.06.2006 року, акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства від
26.06.2006 року та припис НОМЕР_2 від 26.06.2006 року (а.с. 10 - 12), якою
встановлено, що  відповідач в порушення
вимог ст.125 Земельного кодексу України без набуття права власності чи права
користування самовільно займає 0,0081 га земель промисловості Дмитрівської
сільської ради, на яких розташовані виробничі будівлі. Постановою Знам'янського
районного відділу земельних ресурсів на підставі протоколу від 26.06.2006 року
фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 визнано винним у скоєні адміністративного
правопорушення, відповідальність за яке передбачена ст. 53-1 Кодексу України
про адміністративні правопорушення. Вказану постанову відповідач отримав
03.07.2006 року.

Позовні вимоги прокурора  ґрунтуються на тому, відповідно до ст. 211
Земельного кодексу України  самовільне
зайняття земельних ділянок є одним з порушень за які громадяни та юридичні
особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність. А
згідно ст. 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки
підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування
затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Господарський суд дослідивши
обставини справи вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають виходячи з
наступного.

Фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу НОМЕР_3 від
11.04.2005, посвідченого приватним нотаріусом Знам'янського міського
нотаріального округу ОСОБА_3,  було
придбано приміщення складу Л-2, що знаходиться АДРЕСА_2 загальною площею 81,1
кв.м. Право власності на вказане нерухоме майно 20.04.2005 року було
зареєстровано в Знам'янському комунальному міжміському бюро технічної
інвентаризації.

Таким чином, господарським судом
встановлено, що на спірній земельній
ділянці знаходяться об'єкти нерухомості, належні відповідачу на праві
власності.

Вказане
не оспорюється прокурором і позивачем та підтверджується протоколом про
адміністративне правопорушення НОМЕР_1 від 26.06.2006 року, актом перевірки
дотримання вимог земельного законодавства від 26.06.2006 року та приписом          НОМЕР_1 від 26.06.2006 року

Частиною 1 статті 120 Земельного
кодексу України визначено, що при переході права власності на будівлю  і
споруду  право власності  на
земельну  ділянку або її частину
може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право  користування
-   на підставі договору оренди.

Відповідно до частини 2 цієї
статті  при відчуженні будівель та
споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну
ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

Господарський суд враховує, що  нормами даної статті  не визначено строку, протягом якого повинен
бути укладений договір оренди земельної ділянки, на якій розташовано придбаний
об'єкт, і хто має ініціювати його укладення.

Стаття 212 Земельного кодексу
України передбачає повернення самовільно зайнятих земельних ділянок без
відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Але до правовідносин,  які виникли між позивачем та відповідачем
неможливо застосувати норми цієї статті, оскільки придбання об'єкта
нерухомості, який розташований на земельній ділянці, передує виникненню права
користування земельною ділянкою.

Повернення позивачу земельної
ділянки, на якій розташовані, належні
відповідачу на праві власності об'єкти нерухомості, фактично позбавить
останнього  права користування цим
майном.

А як вбачається із положень ст. 346
ЦК України власник може бути позбавлений права на своє майно лише у випадках,
передбачених чинним  законодавством.

За викладених обставин,
господарський суд прийшов до висновку про безпідставність позовних вимог
прокурора.

Отже, в задоволенні позову слід
відмовити.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44,
82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову відмовити
повністю.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України
рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного
господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя
О.Б.
Шевчук

Дата підписання рішення - 28.08.2007 року.