ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2007 р.
№ 2-8/2069-2007

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Божок В.С. - головуючого,

Костенко Т. Ф.,

Коробенко Г.П.

розглянувши матеріали

касаційних скарг
ДП “Сентінел” фірми “Пассат-Онікс”  та Фонду майна АР Крим

на постанову
Севастопольського апеляційного господарського суду від 28.04.2007

у справі
господарського суду АР Крим

за позовом
КП “Ялтажитлоекспелуатація”

до

3-ті особи
ДП “Сентінел” фірми “Пассат-Онікс”
Фонду майна АР Крим
виконком Ялтинської міськради
Кримська республіканська рятувально-водолазна служба

про
визнання недійсним договору та виселення,

в судовому засіданні взяли участь представники:

позивача: не з’явились,

відповідача: не з’явились,

3-тіх осіб: не з’явились,

ВСТАНОВИВ :

Рішенням від 06.03.07 господарського суду АР Крим позов задоволено. Визнано недійсним договір оренди державного нерухомого майна укладеного між Фондом майна АР  Крим та ДП “Сентинел”  фірми “Пассат Оникс”. Виселено  ДП  “Сентинел” фірми “Пассат-Оникс” з нежилих приміщень, розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 15, загальною площею 403,5 кв.м., а саме - будівля рятувальної станції: літери “А”, “Б”, “В”, “Г”, “Д”, навіс літера “М”, сарай літери “Ж”, “Л”, “Н”, убиральня літера “К”. З ДП “Сентинел” фірми “Пассат –Оникс” та Фонду майна АРК на користь КП “Ялтажилексплуатація” стягнуто по 42, 50 грн. державного мита та по 59 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Постановою від 28.04.07 Севастопольського апеляційного господарського суду вказане вище рішення залишено без змін.

Не погоджуючись з судовими рішеннями, ДП “Сентінел” фірми “Пассат-Онікс”  та Фонд майна АР Крим звернулися до Вищого господарського суду України з касаційними скаргами і просять їх скасувати з огляду на порушення судами норм матеріального та процесуального права, а також невірною оцінкою обставин справи, прийняти нове рішення, яким в  позові відмовити.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду  справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваного судового акту знаходить необхідним в задоволенні касаційної скарги відмовити.

Як встановлено судовими інстанціями, які приймали рішення у даній справі, відповідно до умов договору оренди державного нерухомого майна від 29.11.2004, укладеного між ДП “Сентинел” та Фондом майна Автономної Республіки Крим, останній на підставі наказу Фонду майна АРК  від 26.07.2004  року  № 851 “Про  передачу в оренду Дочірньому підприємству  “Сентинел”  фірми  “Пассат -  Оникс”  групи  інвентарних об'єктів рятувальної станції “Ялта – центральна”, розташованих за адресою: м. Ялта, р. Парковий проїзд, 15, які знаходяться на балансі Кримської республіканської рятувально - водолазної служби, визначених як державне  майно” передав групу інвентарних об'єктів рятувальної станції “Ялта –центральна”:  будівля  рятувальної станції площею 190,2 м2 компресорну площею 73 м2, елінг площею 196,6 м2, склад ГСМ площею 31,8 м2, а орендар - прийняв їх у строкове платне користування по акту приймання - передачі з ціллю надання послуг населенню та спасінню людей на водах.

Згідно до п.1.2. вказаного договору, орендодавець з врахуванням того, що майно знаходиться  на балансі   Кримської республіканської рятувально - водолазної служби, доручив йому як балансодержателю підписати акт приймання - передачі майна вказаного в п.1.1 договору.

Пунктом 10 договору оренди державного нерухомого майна від 29.11.2004 строк його дії визначено з 29.11.2004 року по 27.11.2005 року.

24.12.2004          року рішенням Виконавчого комітету Ялтинської міської Ради № 1950 “Про постановку майна на баланс КП “Ялтажилексплуатація” останньому доручено провести оцінку та поставити на баланс підприємства на праві повного господарського відання будівлі рятувальної станції по Парковому проїзду, 15 в м. Ялта в тому числі: літ. А загальною площею 282,8 м2; літ. Б загальною площею 59,1 м2; літ. В загальною площею 143,8 м2; літ. Г загальною площею 47,1 м2; літ. Д загальною площею 14,5 м2, а також навіси літ. Е, М, сараї літ. Ж, Л, Н, вбиральня літ. К.

Судами з’ясовано, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.04.2005 вказані вище об'єкти за адресою: АР Крим, м. Ялта, Парковий проїзд, буд. 15 зареєстровані на праві власності за КП “Ялтажилексплуатація” на підставі рішення виконавчого комітету Ялтинської міської Ради від 28.09.2004 року.

Судами також встановлено, що рішенням від 04.05.2005 року господарського суду АР Крим у справі № 2-5/6660-2005 за позовом Комунального підприємства “Ялтажитлоексплуатація” до Кримської Республіканської рятувально - водолазної служби про усунення перешкод в користуванні майном зобов'язано останню не чинити перешкоди для Комунального підприємства "Ялтажитлоексплуатація" у користуванні спірними нежилими приміщеннями шляхом виселення.

18.12.2007   року   старшим   державним   виконавцем   ДВС   в   м.   Ялта  АР   Крим Кльоновим Ю.Є., при примусовому виконанні наказу господарського суду АР Крим у справі 2-5/6660-2006 про виселення Кримської Республіканської рятувально - водолазної служби з нежилих приміщень площею 403,5 м2 за адресою: м. Ялта, вул. Парковим проїзд, 15 встановлено, що згідно договору оренди державного нерухомого майна від 29.11.2004 року, а також листа про продовження вказаного договору оренди Фонду майна АР Крим від 12.01.2006 року приміщення, зазначені  в наказі господарського суду АР Крим займає ДП “Сентинел”.

Згідно   з   Положенням   про   порядок   укладення   договорів   оренди   майна, що знаходиться в комунальній власності Ялтинської міської Ради, затвердженим рішенням № 31 23-ї 23-го скликання Ялтинської міської Ради від 01.03.2000 року КП “Ялтажилексплуатація” є орендодавцем комунального майна,    яке знаходиться на його балансі.

Відповідно до ч.2 ст. 203 Цивільного Кодексу України, особа,  яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Враховуючи те, що при укладенні договору оренди державного нерухомого майна від 29.11.2004 року, сторона по договору, яка виступала в якості орендодавця, не була власником та не мала повноважень від імені власника розпоряджатися майном, суди дійшли обгрунтованого висновку про наявність підстав для визнання договору від 29.11.2004 року оренди державного нерухомого майна, укладеного між Фондом майна Автономної Республіки Крим - орендодавцем та ДП “Сентинел” фірми “Пассат –Оникс”  -  орендарем   недійсним   та виселення останнього зі спірних приміщень.

Згідно ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Також правомірним вбачається відмова судів попередніх інстанцій в задоволенні клопотання ДП “Сентинел” фірми “Пассат-Оникс” про зупинення провадження у справі, у зв'язку з тим, що Вищим адміністративним судом України розглядається касаційна скарга Товариства рятування на водах України до Виконавчого комітету Ялтинської міської Ради про визнання недійсним рішення про прийняття в комунальну власність рятувальних станцій “Ялта –Центральна” і “Массандра” та про оформлення орава власності, оскільки рішення Вищого адміністративного суду України матиме суттєве значення при винесенні рішень по справах №2-8/2069-2007 та 2-8/2535-2007, оскільки ним не було подано доказів порушення касаційного провадження Вищим адміністративним судом України у справі № 2-29/14067-2006, що свідчить про відсутність підстав для зупинення провадження у справі № 2-8/2069-2007.

З огляду на викладене, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що судові рішення прийнято при правильному застосуванні норм матеріального та процесуального права і підстави для їх скасування відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 ГПК України, Вищий  господарський  суд   України

ПОСТАНОВИВ  :

Касаційні  скарги залишити без задоволення.

Постанову від 28.04.2007 Севастопольського апеляційного господарського суду у справі № 2-8/2069-2007 залишити без змін.

Головуючий                                                                                         Божок В.С.

Судді                                                                                                      Костенко Т.Ф.

Коробенко Г.П.