ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 404
РІШЕННЯ

Іменем України

07.05.2007

Справа
№2-26/4888-2007

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.05.2007р.
Справа №2-26/4888-2007

За
позовом   ТОВ «Кримсоюзстройпроект» (м.
Сімферополь, вул.. Центральна., 20)

До
відповідачів   1. Фірми «Крим Чай» (м.
Сімферополь, вул.. Воровського, 60, кв. 399)

2.
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1. (м. Сімферополь, АДРЕСА_2)

Про  визнання недійсним договору суборенди та
виселення

Суддя
О. Л. Проніна

Представники:

Від
позивача - Антонянц К.Д., дов. від 17.05.2006р.

Від
відповідачів  -  1. не з'явився, 2. не з'явився

Сутність
справи: Позивач - ТОВ «Кримсоюзстройпроект» звернувся до Господарського суду АР
Крим з позовною заявою до відповідачів -
Фірми «Крим Чай» та Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1.

Позивач
просить суд  визнати недійсним договір
суборенди бн від ІНФОРМАЦІЯ_1., укладений між ТОВ «Крим Чай», м. Сімферополь
та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1., м. Сімферополь та виселити фізичну
особу - підприємця ОСОБА_1.  з займаного
нею торгово - складського приміщення загальною площею 224,0 кв.м., розташованого
за адресою: м. Сімферополь,АДРЕСА_1.

В
обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що  яких - небудь дозволів  та узгоджень на передачу  в суборенду Фізичній особі - підприємцю
ОСОБА_1. торгово - складського приміщення загальною площею 224,0 кв.м..
розташованого за адресою: м. Сімферополь,АДРЕСА_1  ТОВ «Кримсоюзстройпроект» не надавав, як
власник  торгово - складського приміщення
загальною площею 224,0 кв.м.. розташованого за адресою: м.
Сімферополь,АДРЕСА_1.

Відповідачі
в судове засідання не з'явились, явку своїх представників в судове засідання не
забезпечили, про причини відсутності суду не повідомили, витребуваних
документів суду не надали. Про дату слухання справи повідомлені належним чином
- рекомендованою кореспонденцією.

Заявою
від 25.04.207р. позивач уточнив позовні вимоги та просить суд  визнати недійсним договір суборенди бн від
ІНФОРМАЦІЯ_1.,у кладений між ТОВ «Крим Чай» та Фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1., виселити фізичну особу -
підприємця ОСОБА_1, з займаного нею торгово - складського приміщення
(склад № (0, загальною площею 249,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м.
Сімферополь, АДРЕСА_1 та згідно до інвентарної справи Сімферопольського МБРТІ
відповідає літерам 3.25, 3.26, 3.27, 3.28, 3.29, 3.30, 3.32.

Вказана
заява  позивача прийнята судом до
розгляду.

07.05.2007р.
до Господарського суду АР Крим надійшов зустрічний позов Суб'єкту
підприємницької діяльності ОСОБА_1. до відповідача - ТОВ «Кримсоюзстройпроект»
про визнання договору суборенди на торгово - складське приміщення за
адресою:                             м.
Сімферополь,АДРЕСА_1, укладений між ПП Фірмою «Крим Чай» та СПД ОСОБА_1. від
ІНФОРМАЦІЯ_1. дійсним.

Ухвалою
Господарського суду АР Крим від 07.05.2007р.
зустрічний позов повернутий позивачу без розгляду на підставі п. 4,10
ст. 63 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд
справи у порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України
відкладався.

Беручи
до уваги неявку відповідачів в судове засідання, ненадання суду витребуваних документів,
враховуючи належне повідомлення про дату слухання справи, суд вважає за можливе
розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст.. 75
Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

ІНФОРМАЦІЯ_2.
між ЗАТ «Кримводбуд» з одного боку та ТОВ «Кримсоюзстройпроект» з іншого боку
був укладений договір купівлі - продажу нежитлового приміщення.

Відповідно
до п. 1 Договору ЗАТ «Кримводбуд» продало, а ТОВ «Кримсоюзбудпроект» придбало в
цілому нежитлові будівлі оптово - роздрібної бази та  господарсько - побутових  споруд, розташованих за адресою: м.
Сімферополь,  АДРЕСА_1, загальною площею
12407,7 кв.м..

Відповідно
до п.  12 Договору купівлі - продажу нежитлового
приміщення від ІНФОРМАЦІЯ_2. право власності на Об'єкт  продажу у Покупця виникає  згідно п.4 ст. 334 Цивільного кодексу України
з моменту державної реєстрації дійсного договору  в Сімферопольському МБРТІ.

Вказаний
Договір посвідчений  Приватним нотаріусом
ОСОБА_2., дата нотаріального посвідчення ІНФОРМАЦІЯ_2., номер у реєстрі
нотаріальних дій: НОМЕР_1, бланки: ВВМ НОМЕР_2, ВВМ НОМЕР_3.

Відповідно
до Витягу про реєстрацію права власності
на нерухоме майно Сімферопольського МБРТІ № НОМЕР_7. нежилі будівлі
оптово - роздрібної бази та господарсько - побутові будівлі, розташовані за
адресою: м. Сімферополь, АДРЕСА_1, належать на праві приватної власності
(частка 11) ТОВ «Кримсоюзстройпроект», на підставі договору купівлі - продажу,
посвідчений  Приватним нотаріусом
ОСОБА_2., дата нотаріального посвідчення ІНФОРМАЦІЯ_2., номер у реєстрі
нотаріальних дій: НОМЕР_1.

Статтею
627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно  до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними
в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з   урахуванням
вимог  цього  Кодексу,
інших  актів  цивільного законодавства,  звичаїв
ділового  обороту,  вимог
розумності  та справедливості.

ІНФОРМАЦІЯ_3.
між ТОВ «Кримсоюзстройпроект» - Орендодавець та Фірмою «Крим Чай»- Орендар
укладений Договір оренди б/н.

Відповідно
до п. 1.1.,1.2.,1.3., Орендодавець
передає, а орендар приймає  в
тимчасове володіння та користування  на
ступну споруду (Орендований об'єкт), який представляє собою нежитлове
приміщення, розташований за адресою: м. Сімферополь, АДРЕСА_1, загальною площею
110 кв.м.

Відповідно
до п.2 Договору оренди метою оренди є ведіння фінансово - господарської
діяльності, оптово - роздрібна торгівля.

Згідно
до п. 3.1. Договору  прийом - передача
орендованого об'єкту  здійснюється  у двосторонньому   порядку комісією, яка складається  з представників сторін.

Сторонами
встановлено, що строк оренди складає один рік з моменту прийняття  орендованого об'єкту  за актом прийому - здачі (п.4.1. Договору
оренди від ІНФОРМАЦІЯ_3.).

Згідно
до п.7.2.Договору Орендатора має право здавати орендований об'єкту  у суборенду за згодою Орендодавця.

Тобто,
при укладенні Договору оренди  від
ІНФОРМАЦІЯ_3.сторонами за договором був чітко визначений порядок та умови здачі
орендованого приміщення у суборенду та визначена умова передачі об'єкту у
суборенду - згода Орендодавця - ТОВ «Кримсоюзстройпроект».

ІНФОРМАЦІЯ_5.
між сторонами за Договором оренди відІНФОРМАЦІЯ_3. була укладена додаткова
угода до Договору оренди бн від ІНФОРМАЦІЯ_3., відповідно до якої сторони
домовились пункт  Договору бн від
ІНФОРМАЦІЯ_3.з ІНФОРМАЦІЯ_5. читати в новій редакції: 1.3. Загальна площа
орендованого торгово - складського приміщення складає 190 кв.м.

Відповідно
ст. 193 Господарського кодексу України учасники господарської діяльності мають
виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно умовам договору
та вимогам закону.

Відповідно
ст. 629 Цивільного  кодексу України
договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно
ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися
належним чином та у встановлений строк відповідно до вимог закону та умов
договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не припустима.

Відповідно
до п. 1 ст. 773 Цивільного кодексу України наймач  зобов'язаний
користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Договором
оренди від ІНФОРМАЦІЯ_3., п. 6.1.,передбачено, що Орендодавець має право один
раз у квартал здійснювати перевірку
порядку  використання Орендарем
орендованого об'єкту, у відповідності з
умовами даного Договору.

Однак,
відповідно до Акту обстеження торгово - складських приміщень ТОВ
«Кримсоюзстройпроект» від ІНФОРМАЦІЯ_4. встановлено,  що в приміщенні, яке розташоване за адресою:
м. Сімферополь, АДРЕСА_1, (нежитлове торгово - складське приміщення) загальною
площею 249,5 кв.м., яке визначено в інвентарній справі  Сімферопольського МБРТІ під літрами
3.25-3.30, 3.32,  розташоване на
території оптово - роздрібної бази по АДРЕСА_1в м. Сімферополь, представляє собою
частину корпусу, загальною площею
249,5кв.м., у тому числі торговий зал, склад, офіс, каса, санвузол,
всього сім кімнат,  які відповідають
літерам 3.25, 3.26, 3.27,3.28, 3.29, 3.30,3.32, на перегородці  каси закріплений дозвіл  на право розміщення торгового об'єкту, видане
на Фізичну особу -   підприємця ОСОБА_1.,
з лівого боку від каси на стіні розташований «Куток покупця» з дозвільними
документами на ім'я ОСОБА_1.

Крім
того, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

Відповідно
до договору суборенди від ІНФОРМАЦІЯ_6. Фірма «Крим Чай» з одного боку -
Орендодавець та Фізична особа - підприємець ОСОБА_1. з іншого боку  - Орендар уклали договір суборенди.

Відповідно
до п.1 Договору суборенди предметом дійсного Договору є надання Орендодавцем у
суборенду за плату  у тимчасове володіння
та користування Орендатора торгово - складські приміщення загальною площею  224,0 кв.м., розташованого за адресою: м.
Сімферополь,АДРЕСА_1 для ведення господарсько - фінансової діяльності.

Згідно
до п. 5 Договору суборенди сторонами дійсного Договору встановлено, що вартість
оренди приміщення, переданого  у
користування Наймачу, складає за один місяць одну тисячу п'ятсот гривень.

Згідно
до п.9 Договору суборенди дійсний договір вступає в силу з дня його укладення,
з якого й стає обов'язковим  для Сторін.

За
актом прийому - передачі до договору суборенди від ІНФОРМАЦІЯ_1.Орендодавець -
Фірма «Крим Чай» передав, а Орендар - Фізична особа - підприємець ОСОБА_1.
прийняв торгово - складські приміщення загальною площею 224 кв.м., розташовані
за адресою: м. Сімферополь, АДРЕСА_1, для ведення господарсько - фінансової
діяльності згідно до договору суборенди від ІНФОРМАЦІЯ_1.

Договір
суборенди від ІНФОРМАЦІЯ_1. та Акт прийому - передачі від ІНФОРМАЦІЯ_1.
скріплені підписами сторін за договором та печатками.

Відповідно
до ст.. 774 Цивільного кодексу України передання  наймачем
речі  у  користування
іншій   особі (піднайм)   можливе
лише  за  згодою
наймодавця,  якщо  інше
не встановлено договором або законом.

Ст..
33 Господарського процесуального кодексу України Кожна сторона повинна  довести
ті  обставини,  на
які  вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень.

Однак,
відповідачем суду не надано яких - небудь підтверджень надання Власником згоди
на укладення  договору суборенди.

Таким
чином, судом встановлено, що відповідачем порушені умови договору оренди бн
від ІНФОРМАЦІЯ_3.

Відповідно
ст. 175 Господарського кодексу України до майново-господарських зобов'язань
відносяться зобов'язання, що виникають між суб'єктами господарювання у процесі
здійснення ними господарської діяльності.

Статтею
203 Цивільного кодексу України визначені загальні вимоги, додержання яких є
необхідним для чинності правочину.

Відповідно
до чинного законодавства, ст.. 204 Цивільного кодексу України правочин є
правомірним,  якщо його  недійсність
прямо  не встановлена законом або
якщо він не визнаний судом недійсним.

Однак,
слід звернути увагу на те, що відповідно до ч.3 ст. 215 Цивільного кодексу
України якщо  недійсність  правочину прямо не встановлена законом, але
одна із сторін або інша заінтересована
особа  заперечує  його дійсність на підставах,  встановлених законом, такий правочин може
бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно
до ст.. 236 Цивільного кодексу України нікчемний правочин або правочин,
визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Статтею
387 Цивільного кодексу України встановлено, що власник  має
право витребувати своє майно від особи,
яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

За
такими обставинами, позовні вимоги підлягають задоволенню  у повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та
інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу покладається на
відповідача  у відповідності зі ст.49
Господарського Процесуального Кодексу України.

Керуючись ст. ст. 49, 75,  82-84 Господарського Процесуального Кодексу
України, суд -

В И Р
І Ш И В    :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати недійсним договір суборенди
бн від ІНФОРМАЦІЯ_1., укладений між ТОВ «Крим Чай» (м. Сімферополь, вул..
Воровського, 60, кв. 399; банківські реквізити: рахунок № 26001685 в КРД АППБ
«АВАЛЬ», МФО 324021, ЗКПО 30494425) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.
(м. Сімферополь, АДРЕСА_2; банківські реквізити: рахунок № НОМЕР_4 в Філії КРУ
Банк «Фінанси та Кредит», МФО НОМЕР_5, свідоцтво від НОМЕР_6).

3.           Виселити фізичну особу -  підприємця ОСОБА_1. (м. Сімферополь,
АДРЕСА_2; банківські реквізити: рахунок № НОМЕР_4в Філії КРУ Банк «Фінанси та
Кредит», МФО НОМЕР_5, свідоцтво від НОМЕР_6), з займаного нею торгово -
складського приміщення (склад НОМЕР_8), загальною площею 249,5 кв.м., яке
розташоване за адресою: м. Сімферополь, АДРЕСА_1 та згідно до інвентарної
справи Сімферопольського МБРТІ відповідає літерам 3.25, 3.26, 3.27, 3.28, 3.29,
3.30, 3.32.

4.          Стягнути з Фізичної особи -  підприємця ОСОБА_1. (м. Сімферополь,
АДРЕСА_2; банківські реквізити: рахунок № НОМЕР_4в Філії КРУ Банк «Фінанси та
Кредит», МФО НОМЕР_5, свідоцтво від НОМЕР_6) на користь ТОВ
«Кримсоюзстройпроект» (м. Сімферополь, вул.. Центральна, 20; банківські
реквізити: рахунок № 147 в Кредит Банк Україна, МФО 324913,ЗКПО
33131121) 170,00 грн. державного мита.

5.           Стягнути з Фізичної особи -  підприємця ОСОБА_1. (м. Сімферополь,
АДРЕСА_2; банківські реквізити: рахунок № НОМЕР_4в Філії КРУ Банк «Фінанси та
Кредит», МФО НОМЕР_5, свідоцтво від НОМЕР_6) на користь ТОВ
«Кримсоюзстройпроект» (м. Сімферополь, вул.. Центральна, 20; банківські
реквізити: рахунок № 147 в Кредит Банк Україна, МФО 324913,ЗКПО
33131121) 118 грн. витрат зі сплати послуг на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

Видати
накази  після вступу рішення у закону
чинність.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим                                        Проніна О.Л.