ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"16" липня 2007 р.
Справа №  5/107

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5/107

за позовом: відкритого акціонерного товариства Національна акціонерна страхова компанія "Оранта", м. Київ

до відповідачів: виробничого комерційного підприємства "Басконн-агро", смт Олександрівка Кіровоградської області

про звільнення нежитлового приміщення, стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 2913,98 грн.,

за участі представників:

позивача - Бур'яноватий М.Т., довіреність № б/н  від 29.05.07; Мацюк А.В., довіреність від 09.02.05;

відповідача - Бащенко В.Г., директор підприємства; Чорний І.В., довіреність від 22.06.07;

у засіданні брали участь: фізична особа Сердюк Л.О.

Відкрите акціонерне товариство Національна акціонерна страхова компанія "Оранта" звернулося до господарського суду з позовною заявою від 20.04.2007 року № 02-04/536, яка містить вимоги до виробничого комерційного підприємства "Басконн-агро" наступного змісту:

1. Зобов'язати відповідача звільнити нежитлове приміщення. що знаходиться на другому поверсі адміністративного будинку по вул. Леніна, 63, смт Олександрівка, що надасть можливість власнику користуватися ним;

2. Стягнути з відповідача на користь ВАТ НАСК "Оранта" в особі Кіровоградської дирекції  2913,98 грн. заборгованості по орендній платі, сплачене державне мито в розмірі 187 грн. та 118 витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

10 травня 2007 року позивач подав до справи уточнення до позовної заяви щодо підстав подання позову, а саме, що підставою подання позову є відмова орендодавця від договору оренди у зв'язку з тим, що орендар не вносить орендну плату з листопада 2005 року по теперішній час. Олександрівським відділенням НАСК "Оранта" 20 січня 2006 року за № 05-3 надіслано відповідачу лист з вимогою погасити заборгованість та звільнити приміщення до 30 січня 2006 року, який 30 січня 2006 року отримала бухгалтер підприємства Сердюк Л.О. (а.с. 56-57).

Відповідач подав заперечення проти позову від 16.06.2007 року, які грунтуються на тому, що Сердюк Л.О. з 20 січня 2006 року звільнилася з ВКП "Басконн-агро", тому не була уповноважена отримувати листи, адресовані керівнику підприємства. Директор ВКП "Басконн-агро" Бащенко В.Г. не отримував листа НАСК "Оранта" від 20 січня 2006 року за № 05-3, тому йому не відомо його зміст.

Як зазначено в запереченнях на позовну заяву, підписаних директором ВКП "Басконн-агро" Бащенком В.Г., у середині січня 2006 року начальником Олександрівського відділення НАСК "Оранта", не приймаючи до уваги факт відсутності директора підприємства по причині службового відрядження та специфіки порядку сплати орендної плати, була дана вказівка на незаконне проникнення в приміщення офісу підприємства та заміну вхідних дверей та замків в даному орендованому приміщенні за адресою вул. Леніна, 63 (2-й поверх) у смт Олександрівка Кіровоградської області. Незаконно та самоуправно, порушуючи права орендаря, начальник Олександрівського відділення НАСК "Оранта" повністю обмежила доступ працівників підприємства до службового приміщення, яке законно було орендоване і строк оренди закінчувався тільки 01.06.2006 року. Подібні дії спричинили повне блокування роботи ВКП "Басконн-Агро" та призвели до звільнення працівників підприємства.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами, господарський суд встановив наступне.

Між ВАТ Національною акціонерною страховою компанією "Оранта" (далі - Компанія) в особі начальника Олександрівського відділення НАСК "Оранта" Загинайко О.Ю. та виробничим комерційним підприємством "Басконн-агро" в особі директора підприємства Бащенко В.Г. (далі - Підприємство) укладено договір оренди нежитлового приміщення по вул. Леніна, 63, від 1 липня 2003 року за № 38/1, що засвідчено копією договору, наданого позивачем.

Строк дії договору встановлений з 1 липня 2003 року по 1 липня 2006 року.

За умовами договору Компанія фактично передала Підприємству у користування на вказаний строк приміщення на другому поверсі нежилого будинку, розташованого по вул. Леніна, 63, у смт Олександрівка. Акт приймання передачі приміщення сторонами не складався.

Відповідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 03.05.2007 приватне підприємство ВКП "Баскон-Агро" розташоване за адресою: вул. Леніна, 63, смт Олександрівка.

30 січня 2006 року  Компанія вручила фізичній особі Сердюк Л.О.  листа №05-3 від 20.01.2006, адресованого ВКП "Басконн-агро" Бащенко В.Г. наступного змісту:

"Олександрівське відділення НАСК "Оранта" повідомляє, що згідно з договором № 38/1 від "01" липня 2003 року про оренду нежилого приміщення з телефонним номером по вул. Леніна, 63, Вами заборгована орендна плата, за три місяці в сумі 396 грн., а також заборгованість за телефонні розмови в сумі 299 грн. 05 коп. Згідно п. 5.4 Ви не виконали умови договору оренди, тому згідно з законодавчим актом України, просимо Вас погасити заборгованість і звільнити приміщення до 30 січня 2006 р.".

Сердюк Людмила Олександрівна працювала на ВКП "Басконн-Агро" на посаді бухгалтера у період з 01.03.2001 по 20.01.2006 року, а з 20.01.2006 року вона звільнилася з Підприємства і працює у філії - Олександрівському відділенні № 3327 ВАТ "Державний ощадний банк України" на посаді старшого контролера-касира операційної частини, що засвідчено витягами з її трудової книжки № БТ-ІІ № 2268713 та наказом № 04 від 20.01.2006 року Олекандрівського відділення № 3327 ВАТ "Державний ощадний банк України" про призначення Сердюк Л.О. Тобто, станом на 30.01.2006 не була уповноваженою посадовою особою ВКП "Басконн-Агро" і не мала повноважень отримувати адресовану Підприємству кореспонденцію.

За клопотанням відповідача ухвалою господарського суду від 16.07.2007 у судове засідання викликана Сердюк Людмила Олександрівна, яка у період з 01.03.2001 по 20.01.2006 працювала на ВКП "Басконн-Агро" на посаді бухгалтера, для дачі господарському суду пояснення з питань, що виникають під час розгляду справи.

У судовому засіданні Сердюк Л.О. пояснила, що 23 січня 2006 року вона  прийшла до офісу "Басконн-Агро" з метою забрати свої особисті речі, але не змогла відімкнути двері своїм ключем, тому що ті були замінені, на її думку, посадовими особами НАСК "Оранта". 30 січня 2006 року вона знову прийшла до офісу "Басконн-Агро" з метою забрати свої особисті речі.

Сердюк Л.О. підтвердила, що 30.01.2006 вона з дозволу начальника Олександрівського відділення Компанії Мацюк А.В., яка відімкнула їй вхідні двері у офіс, забрала свої речі і на вимогу Мацюк А.В. вчинила свій підпис на листі Компанії № 05-3 від 20.01.2006, адресованого ВКП "Басконн-Агро".

При вирішенні спору господарський суд виходить з наступних положень закону.

За правилами частин 5, 6 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування  майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

За умовами п. 2.4. договору оренди орендна плата становить 132 грн. за місяць, яку орендар зобов'язаний вносити не пізніше як 30-го числа поточного місяця в повному обсязі.

У даному випадку Підприємство не вносило Компанії орендної плати, починаючи з листопада 2005 року.

Як передбачено ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право  відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Лист Компанії  № 05-3 від 20.01.2006 датований 20.01.2006, тобто коли ще не настав строк внесення орендної плати за січень 2006 р. - 30 числа поточного місяця.

Господарський суд виходить з того, що у листі № 05-3 від 20.01.2006 не зазначено, що Компанія відмовляється від договору оренди приміщення, що договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору. Тобто, Підприємство не отримувало листа з відмовою Компанії від договору оренди приміщення, тому строк зазначеного договору оренди - по 1 липня 2006 року.

У справі міститься претензія від 11.12.2006 № 02-04/1251, яку Компанія направила Підприємству з вимогою сплатити борг з орендної плати та звільнити приміщення на другому поверсі будинку по вул. Леніна, 63, у смт Олександрівка. Претензія вмотивована тим, що договір оренди приміщення закінчився 1 липня 2006 року (а.с. 14). Також у справі знаходиться копія листа від 16.10.2006 року № 05-10, підписаного начальником Олександрівського відділення НАСК "Оранта" Мацюк А.В., на адресу Бащенко В.Г., в якому зазначено, що договір оренди приміщення закінчився 1 липня 2006 року. У вказаній претензії та листі не міститься посилання на те, що договір оренди є розірваним з 30.01.2006 в зв'язку з відмовою Компанії від договору.

Згідно ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Компанія протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди 1 липня 2006 р. не надіслала на адресу Підприємства заперечення проти продовження договору на строк, який був раніше встановлений договором.

Оскільки у орендованому приміщені знаходиться майно Підприємства, то останнє продовжує користуватися приміщенням після закінчення строку договору найму 1 липня 2006 року. Укладений сторонами договір оренди вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором - з 1 липня 2006 р. по 1 липня 2009 р.

Разом з тим, із матеріалів справи слідує, що Підприємство на власний розсуд не може належним чином користуватися орендованим приміщенням з 13 березня 2006 року. Зазначена обставина підтверджується актом від 13.03.2006, складеним комісією із числа працівників Олександрівського відділення НАСК "Оранта" із залученням інших фізичних осіб - всього 8 підписів. У акті зазначено, що орендоване приміщення було відкрито і зроблено опис майна, що належить ВКП "Басконн-Агро", всі папери складені в короба. Із пояснення представника Компанії Бур'яноватого М.Т. від 16.07.2007 слідує, що 13 березня 2006 року Олександрівським  відділенням НАСК "Оранта" були замінені двері та замки на вхідних дверях приміщення, яке орендує ВКП "Басконн-Агро". Документи Підприємства були складені в короба.

Після цього Сердюк Л.О. була допущена до приміщення, орендованого ВКП "Басконн-Агро", з якого забрала особисті речі та деякі документи, що засвідчено розписками Сердюк Л.О. від 23.03.2006 та 10.04.2006.

Інші письмові докази, які засвідчували б дату заміни дверей та замків у приміщені, яке орендує ВКП "Басконн-Агро", у справі відсутні.

Із посвідчення про відрядження (а.с. 103) вбачається, що директор ВКП "Басконн-Агро" Бащенко В.Г. перебував у відрядженні в м. Санкт-Петербург, Росія, з 01.09.2005 по 26.03.2006, з якого прибув у смт Олександрівка 26.03.2006 року.

Таким чином, орендар звільняється від плати за весь час, протягом якого приміщення не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

З урахуванням викладеного господарський суд дійшов висновку, що Підприємство повинно сплатити основну заборгованість з орендної плати за чотири місяці - з листопада 2005р. по лютий 2006р., тобто вимога про стягнення основного боргу з орендної плати підлягає задоволенню частково на суму 528 грн.

За нормами ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, Підприємство також повинно сплатити три процента річних із суми основного боргу 528 грн., що становить 15 грн. 22 коп. Вимога про стягнення трьох процентів річних підлягає задоволенню частково.

Відносно позовної вимоги про стягнення пені, нарахованої на суму 2244 грн. основного боргу, то для її задоволення відсутні підстави з огляду на наступне.

Компанією правомірно нарахована орендна плата за 4 місяці - з листопада 2005р. по лютий 2006р.

Строк внесення орендної плати за листопад та грудень 2005р., січень та лютий 2006 р. - відповідно 30.11.2005, 30.12.2005, 30.01.2006 та 28.02.2006, оскільки 30 числа у лютому місяці не існує.

Позовна заява від 20.04.2007 року у даній справі подана до господарського суду 20.04.2007 року.

До вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) позовна давність застосовується в один рік.

Отже, для стягнення пені за прострочення внесення орендної плати за 4 місяці з листопада 2005р. - по лютий 2006р. позивачем пропущено строк позовної давності в один рік.

Вимога про стягнення орендної плати за період березень 2006р - березень 2007р. неправомірна, оскільки Підприємство протягом цього часу має бути звільнене від орендної плати, тому також відсутні підстави для стягнення пені за прострочення внесення орендної  плати за цей період.

Судові витрати на державне мито згідно правил ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

У задоволенні позовної вимоги про зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення відмовити повністю.

Позовну вимогу про стягнення основної заборгованості з орендної плати задовольнити частково в сумі 528 грн. У решті позову про стягнення основної заборгованості з орендної плати відмовити повністю.

Позовну вимогу про стягнення трьох процентів річних задовольнити частково в сумі 15 грн. 22 коп.  У решті позову про стягнення трьох процентів річних відмовити повністю.

У задоволенні позовної вимоги про стягнення пені в сумі 603,85 грн. відмовити повністю.

Стягнути з виробничого комерційного підприємства "Басконн-агро" (27300, смт Олександрівка, вул. Леніна, 63, ідентифікаційний код 31373011) на користь відкритого акціонерного товариства Національна акціонерна страхова компанія "Оранта" (01015, м. Київ, вул. Січневого повстання, 34-В, ідентифікаційний код 00034186) борг з орендної плати за період: листопад 2005 р. - лютий 2006 р. у сумі 528 грн., три проценти річних у сумі 15 грн. 22 коп., судові витрати на державне мито в сумі 19 грн. 02 коп. та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 22,01 грн.

Наказ видати.

Рішення набирає  законної сили після закінчення  десятиденного  строку з дня його підписання, оформленого відповідно ст. 84 ГПК України, якщо не було подано апеляційної скарги.

Суддя

рішення підписано:

17.07.07