СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"16" липня 2007 р.
Справа №1/34

За позовом    Прокурор Заставнівського району
Чернівецької області

до
Приватний підприємець ОСОБА_1

про визнання договору оренди
земельної ділянки водного фонду недійсним

Суддя  Желiк Борис
Євграфович

Представники:

позивача  Рябий М.І.

відповідача гн з'явився

в засіданні приймали участь  Швець О.А.

СУТЬ СПОРУ:

Справу порушено ухвалою господарського суду
Чернівецької області від 26 червня 2007 року за позовом прокурора
Заставнівського району Чернівецької області в інтересах держави в особі
Заставнівської державної адміністрації м. Заставна Чернівецької області до
Приватного підприємця ОСОБА_1(місцезнаходження: село ОСОБА_1Заставнівського
району Чернівецької області) про визнання недійсним договору від
ІНФОРМАЦІЯ_1року про оренду земельної ділянки водного фонду площею  2,7581 га, розміщену на території Боянчуцької
сільської ради Заставнівського району Чернівецької області, який (договір
оренди) було укладено між Заставнівською районною радою і приватним підприємцем
ОСОБА_1.

Обґрунтовуючи позовні вимоги у
справі, прокурор посилається на наступне.

11.09.2006 року до прокуратури
надійшло звернення Заставнівської державної адміністрації про сприяння у
вирішенні питання про розірвання договору оренди земельних ділянок водного
фонду у зв'язку з порушенням орендарем договірних зобов'язань.

Перевіркою встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1року
укладено договір про оренду земельної ділянки водного фонду між Заставнівською
районною радою і приватним підприємцем ОСОБА_1., згідно якого орендодавець
передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку водного фонду площею
2,7581 га, розміщену на території Боянчуцької сільської ради Заставнівського
району.

Факт передачі підтверджується актом
встановлення і погодження зовнішніх меж землекористування в натурі (на
місцевості).

Відповідно до ст. 291
Господарського кодексу України на вимогу однієї із сторін договір оренди може
бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України
для розірвання договору найму, в порядку передбаченому ст. 188 ГК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 ГК
України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати
договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Частиною 3 цієї статті передбачено, що у разі якщо сторони не досягли згоди
щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений
строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право
передати спір на вирішення суду.

14.06.2005 року на виконання
розпорядження голови Заставнівської районної державної адміністрації "Про
впорядкування надання земельних ділянок водного фонду в оренду" від
31.12.2003 року Заставнівською районною державною адміністрацією на адресу
відповідача був надісланий лист з проханням в місячний термін внести зміни до
договору оренди в частині розміру орендної плати, а саме: встановити єдину
щорічну орендну плату за оренду земельних ділянок водного фонду в розмірі 6,5
відсотків від нормативної грошової оцінки орендованої ділянки.

Проте, лист повернувся з відміткою,
що адресат виїхала за кордон. Слід зазначити, що відомостей про зняття з реєстрації
чи зміну місцезнаходження юридичної особи в Єдиному державному реєстрі не
міститься.

Відповідно до ст. 206 Земельного
кодексу України використання землі в Україні є платним. Плата за землю
справляється відповідно до закону.

Згідно ст. 15 Закону України
"Про оренду землі" до істотних умов договору відноситься орендна
плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 Закону України "Про
оренду землі" передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної
плати встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Однак, розмір орендної плати за
оренду земельної ділянки, передбачений п. 2.3 договору, не відповідає розміру
єдиної щорічної плати за оренду земельної ділянки, який встановлений
уповноваженим на це виконавчим органом Чернівецької міської ради, що суперечить
чинному законодавству і свідчить про відсутність у договорі такої істотної
умови договору оренди земельної ділянки, як орендна плата.

У статті 15 вищевказаного Закону
зазначено, що відсутність у договорі оренди землі однієї із істотних умов є
підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідач у судове засідання для
участі у розгляді справи не з'явився, письмовий відзив, на вимогу суду, від
нього до дня розгляду справи також не надійшов.

Дослідженням матеріалів справи з
цього питання судом встановлено, що відповідачем не було отримано ухвали суду
від 26.06.2007 року про порушення провадження у цій справі, так як
рекомендований лист із зазначеною ухвалою повернутий суду органом зв'язку з
відміткою про причини повернення: "за зазначеною адресою не
проживає".

У той же час у справі є довідка
Державного реєстратора Заставнівської районної адміністрації № 5204 від
21.12.2006р. про те, що жителька с. ОСОБА_1ОСОБА_1, ідентифікаційний код
НОМЕР_1була зареєстрована районною адміністрацією як фізична особа -
підприємець 28.05.2001р. за № НОМЕР_2. Станом на 21.12.2006р. з державної
реєстрації не була знята та не виключена з ЄДРПОУ.

Враховуючи, що інформація
Державного реєстратора про місцезнаходження приватного підприємця ОСОБА_1.
надана за станом на 21.12.2006 року, тобто за 6 місяців до дня звернення
прокурора з позовом до суду (25.06.2007 р.), що робить її недостовірною на день
розгляду справи, а також беручи до уваги факт
невручення відповідачу ухвали про порушення справи, що  є перешкодою у розгляді судом справи в цьому
судовому засіданні, у зв'язку з чим, керуючись ст. 77 ГПК України, с у д -

У Х В А Л И В
:

1.
Розгляд справи відкласти на 10-00
"30" липня 2007 р.

Зобов'язати прокурора у строк до
дня розгляду справи подати до суду довідку Державного реєстратора
Заставнівського району з інформацією про стан державної реєстрації на день
звернення прокурор з позовом до суду (25.06.2007р.) у т.ч. про: державну
реєстрацію як приватного підприємця, про включення або виключення з ЄДРПОУ, а
також про місцезнаходження (адресу) або реєстрацію зміни місцезнаходження
(адреси) відповідача у справі: ОСОБА_1.,
скласти відповідний акт за участю працівників міліції про
місцезнаходження п/п ОСОБА_1., виходячи з інформації державного реєстратора
щодо державної реєстрації про її місцезнаходження (адресу) на день звернення з
позовом; оригінал, або належно посвідчену копію конверта про відправку
відповідачу 14.06.2005 року листа Заставнівської державної адміністрації від
14.06.2005 року № НОМЕР_3.

3. Участь у розгляді справи визнати
обов'язковою для всіх учасників судового процесу.

Суддя
Б.Є. Желiк