СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

21.06.07
Справа №  22/223д/07

Суддя   Скиданова Ю.О.

За позовом
приватного підприємця ОСОБА_1 (69006, м. Запоріжжя, АДРЕСА_1) до
відповідача Управління комунальної власності Запорізької міської ради (69105,
м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214) Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні відповідача: Управління освіти та науки
Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214)

Суддя

Ю.О. Скиданова

Представники:

від позивача:

ОСОБА_1. паспорт НОМЕР_1.

від відповідача-1:

Фоміна О.М., представник на
підставі довіреності № 10 від 11.01.2007 р.

від третьої особи, яка не заявляю
самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

не з'явився

Заявлені вимоги про визнання
дійсним договору НОМЕР_2 оренди не житлового приміщення від 28.12.2006 р. який
укладено між управлінням комунальної власності Запорізької міської ради,
управлінням освіти та науки Запорізької міської ради та приватним підприємцем
ОСОБА_1.

Ухвалою господарського суду
Запорізької області від 29.05.2007 р. порушено провадження у справі
№22/223д/07, судове засідання призначено на 21.06.2007 р..

21.06.2007 р. в судовому засіданні
в порядку ст. 85 ГПК України суддею оголошено вступну та резолютивну частини
рішення (за згодою представників сторін).

Судове засідання проводилося без
застосування технічних засобів фіксації судового процесу, за письмовим
клопотанням представників позивача та відповідача.

У судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги з підстав, що викладені в позовній заяві. В
обґрунтування позову посилається на договір НОМЕР_2 оренди нежитлового
приміщення від 28.12.2006 р. який укладено між сторонами, та відповідно до умов
якого позивачу передано у строкове платне користування кімнати №№ 1-10, 17, 18
приміщення № 250 будівлі (літ. А-9) по АДРЕСА_2, загальною площею 83,5 кв.м.
Відповідач та третя особа умови договору щодо його нотаріального посвідчення не
виконали, внаслідок чого порушуються права позивача. В зв'язку з чим, просить
суд на підставі ст. 220 Цивільного кодексу України визнати дійсним договір
НОМЕР_2 оренди нежитлового приміщення від 28.12.2006 р.

Відповідач надав до суду відзив на
позовну заяву в якому проти позову не заперечив, позовні вимоги визнав у
повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 28 грудня 2006 р.
між управлінням комунальної власності Запорізької міської ради (орендодавець),
управлінням освіти і науки (балансоутримувач) та приватним підприємцем ОСОБА_1
(орендар) укладено договір НОМЕР_2 оренди не житлового приміщення (надалі
Договір), за умовами якого, орендодавець на підставі наказів управління
комунальної власності Запорізької міської ради НОМЕР_3 та НОМЕР_4 передає, а
орендар приймає в строкове платне користування кімнати №№ 1-10, 17, 18
приміщення № 250 будівлі (літ. А-9) по АДРЕСА_2, загальною площею 83,5 кв.м.,
які знаходяться на балансі управління освіти і науки міської ради, вартість
яких визначена у звіті про оцінку і становлять за незалежною оцінкою
(залишковою вартістю) 63131,00 грн. станом на 20.12.2006 р. ( п.1.1. Договору).

Договір оренди укладено строком на
10 /десять/ років. Моментом обчислення строку Договору є день передачі
приміщення за Актом приймання-передачі. ( п.10.1. Договору).

Між сторонами 28.12.2006 р.
підписано Акт прийому-передачі вищезазначеного нежитлового приміщення. (копія в
матеріалах справи).

Відповідно до п. 10.9. Договору,
даний договір складається в 4-х примірниках, що мають однакову юридичну силу
три примірника - для сторін по Договору, четвертий -нотаріусу.

Судом встановлено що між сторонами
склалися господарсько-правові орендні відносини.

За договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення господарської діяльності ( ч.1 ст. 283 ГК
України).

До відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням  особливостей, передбачених цим Кодексом ( ч.6
ст. 283 ГК України).

Згідно з ст. 759 Цивільного кодексу
України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом
можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму
(оренди).

Договір найму будівлі або
іншої  капітальної споруди  (їх окремої частини) строком на три роки і
більше підлягає нотаріальному
посвідченню (ч. 2 ст. 793 ЦК України).

Однак, договір НОМЕР_2 оренди
комунального майна від 28.12.2006 р. нотаріально не посвідчений та не
зареєстрований у відповідному державному реєстрі.

Статтею 220 Цивільного кодексу
України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Дослідивши договір НОМЕР_2 оренди
комунального майна від 28.12.2006 р. суд дійшов висновку, що його укладено з
додержанням правових положень для договорів такого роду.

Встановлено, що відповідач та третя
особа ухилялися від нотаріального посвідчення Договору, як того вимагає закон,
що підтверджується поясненнями сторін та матеріалами справи.

Неузгодженість сторонами питання
щодо нотаріального посвідчення договору перешкоджає позивачу в реалізації
набутих за договором прав та охоронюваних законом інтересів, враховуючи вище
викладене, суд вирішив задовольнити позовні вимоги приватного підприємця
ОСОБА_1 у повному обсязі, та визнати дійсним договір НОМЕР_2 оренди нежитлового
приміщення від 28.12.2006 р., що укладений між управлінням комунальної
власності Запорізької міської ради, управлінням освіти та науки Запорізької
міської ради та приватним підприємцем ОСОБА_1.

Судові витрати по справі
покладаються на позивача за його згодою.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір оренди
нежитлового приміщення НОМЕР_2від 28.12.2006 р., що укладений між управлінням
комунальної власності Запорізької міської ради, управлінням освіти та науки
Запорізької міської ради та приватним підприємцем ОСОБА_1.

Рішення господарського суду  набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня підписання.

Рішення оформлено і підписано
згідно з вимогами ст. 84  ГПК України  09.07.2007р.

Суддя
Ю. О. Скиданова