ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
вул.Б.Хмельницького,44-Б
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 36/140

13.06.07 р.

За позовом      Першого заступника прокурора
Шевченківського району

міста Києва в
інтересах держави в особі Управління з питань

комунального майна,
приватизації та підприємництва

Шевченківської
районної у місті Києві ради

До                     Товариства
з обмеженою відповідальністю «Реста -Київ»

Про                          розірвання договору купівлі
-продажу та стягнення

фінансових санкцій в
сумі 321 160 грн. 32 коп.

Суддя  Т.Ю.Трофименко

Представники:

Від
прокуратури    не з»явились

Від позивача           Бут В.А. -по довіреності №
7/8-283-25/53 від 10.10.2006р.

Від позивача          Лут Є.О. -по довіреності №
7/8-314-11/53 від 10.11.2006р.

Від
відповідача      Кулик С.А. -по
довіреності вих. №  12/05-07 від

11.05.2007 р.

В
засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста
Києва переданий позов Першого заступника прокурора Шевченківського району міста
Києва в інтересах держави в особі Управління з питань комунального майна,
приватизації та підприємництва
Шевченківської районної у місті Києві ради до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Реста -Київ»про розірвання договору № 000531/10 купівлі-продажу
нежилих приміщень загальною площею 242, 8 кв.м., які знаходяться за адресою: м.
Київ, вул. Комінтерну, 5 (літера А), укладений між Управлінням з питань
комунального майна, приватизації та підприємництва  Шевченківської районної у місті Києві ради та
Товариством з обмеженою відповідальністю «Реста -Київ»17 листопада 2006 року.
Стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Реста -Київ»на користь
Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва  Шевченківської районної у місті Києві ради
неустойки в розмірі 321160, 32 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідач в порушення умов договору
купівлі-продажу нежилих приміщень загальною площею 242, 8 кв.м., які
знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Комінтерну, 5 (літера А), не виконав
своїх зобов'язань по сплаті повної вартості приміщення.

Відповідач в письмовому відзиві на
позов позовні вимоги визнав частково, а саме в частині стягнення  неустойки. Щодо вимоги про розірвання
договору купівлі-продажу нежилих приміщень загальною площею 242, 8 кв.м., які
знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Комінтерну, 5 (літера А) просить суд
відмовити, посилаючись на те, що ним грошові кошти відповідно до умов договору
сплачені повністю.

Розглянувши подані матеріали справи та
заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, Господарський суд
міста Києва встановив:

Відповідно до статті 121 Конституції
України прокуратура покликана захищати інтереси держави та реалізовувати ці
повноваження.

Захищаючи інтереси держави
заступник прокурора Шевченківського району міста Києва в інтересах держави в
особі Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва
Шевченківської районної у місті Києві ради звернувся до суду з позовом до Товариства
з обмеженою відповідальністю «Реста -Київ»про розірвання договору № 000531/10
купівлі-продажу нежилих приміщень загальною площею 242, 8 кв.м., які
знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Комінтерну, 5 (літера А), укладений між
Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва  Шевченківської районної у місті Києві ради та
Товариством з обмеженою відповідальністю «Реста -Київ»17 листопада 2006 року.
Стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Реста -Київ»на користь
Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва  Шевченківської районної у місті Києві ради
неустойки в розмірі 321160, 32 грн.

17 листопада 2006 року між
Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва  Шевченківської районної у місті Києві ради
(далі-позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реста -
Київ»(далі-відповідач) було укладено договір № 000531/10 купівлі-продажу
нежилого приміщення.

Відповідно до п. 1.1. позивач
зобов'язується передати у власність, а відповідач зобов'язується прийняти
нежилі приміщення,  які знаходяться за
адресою: м. Київ, вул. Комінтерну, 5 (літера А) загальною площею 242, 8 кв.м. і
зобов'язується сплатити за них грошову суму, визначену цим договором.

Покупець зобов'язаний внести
1605801, 60 грн. за об'єкт продажу протягом 30 календарних днів з моменту
нотаріального посвідчення цього договору. Термін оплати продовжується на 30
календарних днів за умови внесення покупцем не менш як 50 відсотків від
вартості об'єкта продажу. Плата за об'єкт продажу вноситься на підставі умов
даного договору. (п.2.1). Покупець зобов'язаний сплатити суму вищезазначеного
ПДВ протягом тридцяти календарних днів з моменту нотаріального посвідчення
цього договору. (п.2.2).

Частиною третьою статті 7 Закону
України «Про приватизацію державного майна»встановлено право державного органу
приватизації здійснювати контроль щодо виконання умов договору купівлі-продажу
державного майна.

Під час проведення прокуратурою
Шевченківського району міста Києва перевірки виконання умов договору №
000531/10 купівлі-продажу нежилого приміщення, встановлено, що Товариство з
обмеженою відповідальністю «Реста-Київ»не виконало свої зобов'язання за
вищезгаданим договором, а саме не сплатив кошти за об'єкт купівлі-продажу в
повному обсязі.

Пунктом 11.3. договору купівлі
-продажу нежилого приміщення встановлено, що у разі невиконання однією із
сторін умов цього договору він може бути розірваний на вимогу другої сторони за
рішенням суду.

Відповідно до частини першої статті
188 Господарського кодексу України, зміна або розірвання договорів в
односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або
договором.

Відповідно до частини другої статті
651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору
другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною п'ятою статті 27 Закону
України «Про приватизацію державного майна»встановлено, що на вимогу однієї із
сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за
рішенням суду в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених
договором купівлі-продажу, у визначені строки.

З огляду на вищевикладене, суд
дійшов висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договору
купівлі-продажу  нежилих приміщень №
000531/10 від 17.11.2006 є такими, що підлягають задоволенню.

Щодо стягнення пені за невиконання
умов договору суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 611 Цивільного
кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки,
встановлені договором або законом.

Згідно зі статтею 549 Цивільного
кодексу України, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми
невиконаного або неналежного виконання зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового
зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 6 статті 232
Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення
виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором,
припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 7.1. договору
купівлі-продажу нежилих приміщень встановлено, що у разі порушення терміну
оплати за об'єкт продажу покупець, тобто відповідач сплачує продавцю, тобто
позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України
від несплаченої суми за кожний день прострочення. У разі, якщо покупець
протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення договору не сплатить
встановлену в договорі ціну, то він сплачує продавцю 20 відсотків неустойки від
ціни продажу протягом 20 календарних днів після 60 днів з моменту нотаріального
посвідчення договору. (п. 7.2).

В зв'язку з тим, що відповідач не
виконав взяті на себе за договором купівлі-продажу зобов'язання,  позивач 01 лютого 2007 року звернувся до
відповідача з попередженням № 7/9-032-02/58 про зобов'язання за невиконання
своїх зобов'язань сплатити 20 відсотків неустойки від ціни продажу протягом 20
календарних днів після 60 днів з моменту нотаріального посвідчення договору,
тобто 321 160, 32 грн. до 04.02.2007 р., крім того в вищезгаданому попередженні
позивач зазначив, що рішення про продаж підлягає анулюванню.

З урахуванням викладеного, позовні
вимоги щодо стягнення пені за несвоєчасне виконання умов договору в розмірі
321160, 32 грн. обґрунтовані, а отже такі, що підлягають  задоволенню в повному обсязі.

Оцінюючи подані  докази за своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні
всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і
заперечень, суд вважає, що вимоги Першого заступника прокурора Шевченківського
району міста Києва в інтересах держави в особі Управління з питань комунального
майна, приватизації та підприємництва
Шевченківської районної у місті Києві ради є такими, що підлягають
задоволенню повністю.

Заперечення відповідача судом до
уваги не приймаються, оскільки відповідачем не надано доказів сплати позивачу
вартості об'єкту по  договору купівлі
-продажу в сумі   1605801 грн. 60 коп.

Позивачем в спростування заперечень
відповідача надана довідка №6/1-164-033/58 від 13.06.2007р. за підписом  начальника
Управління

Є.Є. Шевчук про те, що станом на
13.06.2007р. грошові кошти в сумі 1605801 грн. 60 коп.  по договору купівлі -продажу №000531/10 від
17.11.2006р. на рахунок  управління не
надійшли.

Витрати по сплаті державного мита
та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно
до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з
відповідача в доход Державного бюджету України.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И
В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір № 000531/10
купівлі-продажу нежилих приміщень загальною площею 242, 8 кв.м., які
знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Комінтерну, 5 (літера А), укладений між
Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва  Шевченківської районної у місті Києві ради
(01030, м. Київ, бульвар Т. Шевченка, 26/4; ) та Товариством
з обмеженою відповідальністю «Реста -Київ»(01032, м. Київ, вул. Саксаганського,
88, кв. 100, ) 17 листопада 2006 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Реста-Київ»(01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 88, кв. 100,
) на користь Управління з питань комунального майна,
приватизації та підприємництва
Шевченківської районної у місті Києві ради (01030, м. Київ, бульвар Т.
Шевченка, 26/4; ) неустойку в розмірі 321160, 32 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Реста-Київ» (01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 88, кв.
100, ) в доход Державного бюджету України 3296 (три тисячі
двісті дев'яносто шість) грн. 60 коп. витрат по сплаті державного мита, 118
(сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового
процесу.

Після вступу рішення в законну силу
видати накази.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя

Т.Ю.Трофименко