ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.06.07р.

Справа № 10/213-07(П10/7357-06)

За позовом  Державного підприємства "Національна енергетична компанія "Укренерго"в особі Дніпропетровської електроенергетичної системи, м. Запоріжжя

до  Відкритого акціонерного товариства "Енергопостачальна компанія"Дніпрообленерго", м. Дніпропетровськ

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

про повернення з оренди приміщень

Суддя  Кощеєв І.М.

Представники:

Від позивача: Поддерегіна Г.Б. (дов.№16 від 09.01.07 р.) - представник

Від відповідача: Шай А.С. (дов№01.12.2006р. ) - представник

Від Третьої особи: Самусько О.А. (дов.№27 від 12.03.2007 ) - представник

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області  з позовом до Відповідача про спонукання Відкритого  акціонерного товариства “Енєргопостачальна     компанія  “Дніпрообленерго” повернути з оренди орендоване за договором №   179/02  від 22.03.2002р. нерухоме  майно,  яке  належить  до  державної  власності,  загальною  площею  3368.9  кв. м., розташоване   за   адресою :   м.   Кривий   Ріг,   вул.   Нарвська.   1,   шляхом   надання   Державному підприємству   “Національна    енергетична    компанія    “Укренерго”  в    особі    Дніпровської електроенергетичної системи для підписання двох примірників оформлених актів приймання-передачі з оренди нерухомого майна та звільнення орендованих приміщень.

Підстави з якими Позивач пов’язує свої позовні вимоги :  термін  дії Договору оренди №   179/02 від 22.03.2002 р. закінчився 01.07.2004 р. У відповідності з вимогами п. 1 ст. 764 ЦК України , п.4 ст.284 ГК України та п.10.5 Договору № 179/02 від 22.03.2002р. Відповідача листом № 24/969 від 26.07.2004 р. було  повідомлено про закінчення терміну дії договору, необхідність звільнення ним приміщень та про оформлення та надання для підписання Позивачу  акту приймання-передачі нерухомого майна з оренди.

Третя особа позовні вимоги Позивача підтримала у повному обсязі.

Відповідач проти задоволення позовних вимог Позивача заперечує, зазначаючи у відзиві на позов на їх безпідставність, оскільки орендоване майно було повернуто відповідно до актів приймання-передачі від 01.12.2004 р. та від 08.05.2007 р.

В судовому засіданні за згодою представників сторін та третьої соби було оголошено судом вступну та резолютивну частини судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22.03.2002 р. між ДП "Національна енергетична компанія "Укренерго" в особі Дніпропетровської електроенергетичної системи ( Орендодавець ) та ВАТ  "Енергопостачальна компанія"Дніпрообленерго" ( Орендар ) був укладений Договір № 179/02 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, розташованого на адресою: м. Кривий Ріг вул. Нарвська, 1 загальною площею 3 368.9 кв. м.

Відповідно до додаткової угоди № 2 від 30.04.2004 р. термін  дії Договору №  179/02 від 22.03.2002 р. закінчився 01.07. 2004 р.

У відповідності з п. 10.5 Договору № 179/02 від 22.03.2002 р. Орендаря листом №24/969 від 26.07.2004 р. було  повідомлено про закінчення терміну дії договору, необхідність звільнення ним приміщень та про оформлення та надання для підписання Позивачу  акту приймання-передачі нерухомого майна з оренди.

20.01.2006 р. на адресу Відповідача був направлений лист № 24/259 щодо звільнення приміщень по вул. Нарвській, 1 до 01.03.2006 р. Але зазначені приміщення Відповідачем звільнені не були.

Згідно ст. 291 ГК України та ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір, оренди припиняється в разі  закінчення  строку, на який його було укладено. Згідно ч.І ст.27 Закону у разі закінчення року дії договору оренди орендар, зобов'язаний повернути  орендодавцеві  об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Відповідно до пунктів 2.4. 2.5 Договору № 179/02 від 22.03.2002 р. Орендар повертає майно Орендодавцю за актом приймання-передачі орендованого майна; майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі; обов'язок по складанню акта приймання -передачі покладається на сторону,  яка передає майно іншій стороні за ним Договором.

Таким чином, на час розгляду у суді спору термін дії Договору № 179/02 від 22.03.2002 р. закінчився, проте з боку  Відповідача акт приймання-передачі орендованого  майна для підписання Позивачу не наданні ( доказів не надано ) та орендовані приміщення не  звільнені ( доказів не надано ), при цьому договір оренди, державного майна Відповідачем з новим орендодавцем - Фондом державного майна не укладений.  Отже, займання вищезазначених приміщень Відповідачем є безпідставним та незаконним.

Відповідно до ст. 26 Закону, договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

У разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження,  орендарь зобов'язаний    повернути    орендодавцеві    об'єкт   оренди   на умовах, зазначених  у  договорі  оренди ( ст. 27 Закону ).

Відповідно до ст. 785 ЦК України, у  разі  припинення  договору  найму  наймач  зобов'язаний негайно  повернути  наймодавцеві  річ  у стані,  в якому вона була одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Отже, факт не виконання Відповідачем зобов’язань за договором матеріалами справи доведено, Відповідачем не спростовано.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням   умов,   визначених  змістом  зобов'язання  (неналежне виконання).

Враховуючи наведене, господарський суд вважає позовні вимоги Позивача  обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Заперечення Відповідача не можуть спростувати доводи Позивача, оскільки акти приймання-передачі від 01.12.2004 р. та від 08.05.2007 р. на які посилався ВАТ "Енергопостачальна компанія"Дніпрообленерго"  - не можуть бути доказом повернення орендованого майна відповідно до умов Договору оренди, оскільки вони не були підписані безпосередньо Оредодавцем - Державним підприємством "Національна енергетична компанія "Укренерго" в особі Дніпропетровської електроенергетичної системи.

Відповідно до зазначеного, керуючись ст. ст. 27, 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Спонукати Відкрите  акціонерне товариство “Енєргопостачальна     компанія  “Дніпрообленерго” повернути з оренди орендоване за договором №   179/02  від 22.03.2002 р. нерухоме  майно,  яке  належить  до  державної  власності,  загальною  площею  3 368.9  кв. м., розташоване   за   адресою :   м.   Кривий   Ріг,   вул.   Нарвська.   1,   шляхом   надання   Державному підприємству   “Національна    енергетична    компанія    “Укренерго”  в    особі    Дніпровської електроенергетичної системи для підписання двох примірників оформлених актів приймання-передачі з оренди нерухомого майна та звільнення орендованих приміщень.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Енергопостачальна компанія"Дніпрообленерго" ( м. Дніпропетровськ ) на користь Державного підприємства "Національна енергетична компанія "Укренерго" ( м. Запоріжжя  ) - 85 грн. 00 коп. витрат на державне мито; 118 грн. 00 коп. витрат пов’язаних з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу.

Видати накази.

Суддя

І.М. Кощеєв

( рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України 25.06.2007 р.)