ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"27" лютого 2007 р.
Справа  № 26/59-07-1348

За позовом : товариства з обмежною відповідальністю „База відпочинку „ЕДЕЛЬВЕЙС”

до відповідача :  відкритого акціонерного товариства „Тирпроммонтаж”

про визнання угоди дійсною та визнання права власності на майно

Суддя Никифорчук М.І.

за участю  представників :

від позивача : Коломацький М.Г. за довіреністю;

від відповідача : директор Дорогостайський В.З. ;

Суть спору : позивачем заявлені вимоги про :

- визнання дійсним договору купівлі-продажу майна бази відпочинку „ЕДЕЛЬВЕЙС”, розташованої за адресою : Одеська область, м. Білгород-Дністровський, с.м.т Затока, укладеного 16 серпня 2006 року між відкритим акціонерним товариством „Тирпроммонтаж”, розташованого в м.Тирасполі, вул.Шевченка, 94 та товариством з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „ЕДЕЛЬВЕЙС”, розташованого в м. Білгород-Дністровському, Одеської області, смт. Затока, Лиманський курортний район;

- визнання за товариством з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „ЕДЕЛЬВЕЙС”, право вланості на майно бази, розташованого  в м. Білгород-Дністровському, Одеської області, смт. Затока, Лиманський курортний район, яке складається з :

- адміністративно –побутового корпусу лит. „Б”, столова площею 757 кв.м.;

- доміка відпочинку лит. „Ж” ( збірно-розбірний домік), площею 42,3 кв.м. вартістю 444,5 грн.;

- доміка відпочинку лит. „З” ( збірно-розбірний домік), площею 42,3 кв.м., вартістю 444,5 грн.;

- доміка відпочинку лит. „І” ( збірно-розбірний домік), пощею 42,3 кв.м., вартістю 444,5грн.;

- культурно - розважального центру, лит. „Н”, площею 116,6 кв.м., вартість 3656,7 грн.;

- доміка відпочинку, літ.”К”, ( спальний корпус), площею 324 кв.м., вартістю 17251 грн.;

- господарського блоку, лит. „Г”, площею 173,2 кв.м., вартістю 2476,9 грн.;

- холодильної камери, пощею  6 кв.м.. вартістю 200,9 грн.;

- прохідної лит. „А”, площею 8,12 кв.м.,  вартістю 2241,4 грн.;

- машини КХН-2604, вартістю 200,9 грн.;

- дрібних побутових приборів на суму 4236,9 грн. з реєстрацією права власності у Білгород-Дністровському Міжміському бюро технічної інвентаризації.

Вимоги позвиача мотивовані тим, що відповідно до укладеного між сторонами по справі 16.08.2006 року  вказаного договору, у той же день між сторонами по справі укладено додаткова угода № 1, згідно якої сторони домовились про нотарільне посвідчення договору у строк до 30.08.2006 р., яке повинен був зробити відповідача по справі, але цього не зробив.

31.08.2006 р. між сторонами по справі складений та підписаний акт звірки взаєморозрахунків, відповідно до якого віповідачем по справі отримано від позивача путівок на суму 32 000 грн.

В судовому засіданні представником позивача заявлено клопотання про зміну позовних вимог в частині реєстрації вказаного майна та просить зобов’язати Білгород-Дністровьске Міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати вказане майно за товариством з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „ЕДЕЛЬВЕЙС” на праві власності.

Представник відповідача з вимогами згоден повністю, пояснив, у судовому засідання що він не ухилявся від нотаріального посвідчення даного договору, а у зв’язку з певними  обставинами він не міг  цього зробити.

Розглянувши матерілаи справи, вислухавши представників сторін, суд  -

у с т а н о в и в :

16 серпня 2006 року між сторонами по справі був укладений договор купівлі-продажу майна бази відпочинку „Едельвейс”, розташованої за адресою Одеська область, м. Білгоро-Дністровський, с.м.т Затока.

Згідно п.1.1 договору продавець, тобто відповідач по справі, продав, а покупець, тобто позивач по справі, купував майно бази відпочинку „Едельвейс”, яке знаходиться на балансі ВАТ „Тирпроммонтаж”, згідно акту приймання-переачі майна від 16.08.2006 р. та додатку  № 1 від цього ж числа до цього договору, які є від’ємною частиною даного договору.

Об’єкт „База відпочинку „ЕДЕЛЬВЕЙС” знаходиться на балансі                                           ВАТ „Тирпроммонтаж”  згідно свідоцтва про внесення  до реєстру майна від 13 жовтня              2005 року, серії АГ № ООО352 ( реєстровий № 01;09;01/2005/79); картки обліку майна, що є у ВАТ „Тирпроммонтаж” за межами Придністровської Молдавської Республики –України, с.Затока, Білгород-Дністровського району, станом на 01.07.2005 року, затвердженого Міністерством промисловості від 16 вересня 2005 рока.

Відповідно до пунктів 2.1-2.2 розділу 2 договору, сторони передбачили, що ціна  майна складає 32 000 грн. Покупець має права розрахуватись за придбане майно послугами по відпочинку робітників продавця у якості взаєморозрахунку між сторонами по цьому договору.

Згідно вказаного додатку № 1 до договору продавець здав, а покупець придбав наступне майно:

- адміністративно –побутовий корпус лит. „Б”, столова площею 757 кв.м.,

- домік відпочинку лит. „Ж” ( збірно-розбірний домік), площею 42,3 кв.м. вартістю 444,5 грн.,

- домік відпочинку лит. „З” ( збірно-розбірний домік), площею 42,3 кв.м., вартістю 444,5 грн.;

- домік відпочинку лит. „І” ( збірно-розбірний домік) , пощею 42,3 кв.м., вартістю 444,5 грн.;

- культурно –розважальний центр, лит. „Н”, площею 116,6 кв.м., вартість 3656,7 грн.;

- домік відпочинку, літ.”К”, ( спальний корпус), площею 324 кв.м., вартістю 17251 грн.;

- господарський блоку, лит. „Г”, площею 173,2 кв.м., вартістю 2476,9 грн.;

- холодильну камеру, пощею  6 кв.м.. вартістю 200,9 грн.;

- прохіднй лит. „А”, площею 8,12 кв.м.,  вартістю 2241,4 грн.;

- машину КХН-2604, вартістю 200,9 грн.;

- дрібні побутові прибори на суму 4236,9 грн.

Після укладання вказаного договору, сторони уклали передавальний акт майна, згідно додатку № 1 –основні засоби та дрібні побутові приладі (МБП), та Додаток № 1, який затверджений сторонами по справі, –перелік основних засобів та дрібних побутових приладів (МБП) ВАТ „Тирпроммонтаж” переданиї ТОВ „База відпочинку „ЕДЕЛЬВЕЙС”. Відповідно до цих документів позивач прийняв вказане майно у користування.

26 квітня 2005 року між позивачем по справі та Затоківською сільрадою був  укладений та нотаріально засвідчений договір оренди земельної ділянки, площею 0,6621 га, розташованої у смт.Затока, Білгород-Дністровського району, Одеської області, Лиманський район.

Згідно п.п. 3, 4, 13 цього договору, на вказаній земельній ділянці розташована база відпочинку „Едельвейс”, а земельна ділянка передається в оренду для експлуатації цієї бази.

Згідно п.7 цього договору договір укладений строком на 10 років.

На виконання пунктів 2.1 –2.2 договору від 16.08.2006 року, відповідачеві були виписані путівки №№ 18-42 на відпочинок з 20.06.2006 року по 10.08.2006 року та письмовомо узгоджений період відпочинку. Згідно цих путівок позивачем по справі було надано послуг працівникам відповідача на суму 32 000 грн.

16.08.2006 р. між сторонами укладено Додаткової угода № 1, згідно якої сторони  доповнили п.3.3 договору від 16.08.2006 року наступним змістом : продавець гарантує прокупцю надати у термін до 30.08.2006 року правоустановчі документи на продане майно та посвідчити вказаний договір купівлі-продажу від 16.08.2006 р. з його участю у нотаріальному порядку.

Таким чином сторони домовились про нотарільне посвідчення договору за участю  представника відповдача.

Згідно статті 16 Господарського процесуального кодексу України, якою передбачена виключна підсудність справ, справи у спорах про право власності на майно розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна.

Таким чином дана справа розглядається господарським судом Одеської області. на територія якої і знаходиться спірне майно.

Частиною 1 статті 182 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно вимог частини 4 статті 5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” № 1952-ІV від 01.07.2004 року із змінами і доповненнями, Державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі.

Таким чином, органами державної реєстрації вказаного у вказаному договору майна є Білгород-Дністровьске Міжміське бюро технічної інвентаризації.

Згідно статті 19 вказаного Закону, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Згідно частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення договору не вимагається.

При цьому законодавцем не зазначаються причини з який одна із сторні ухилилась від його нотаріального посвідчення.

Вищеприведене свідчить про те, що між сторонами по справі були обумовлені всі необхідні для даного договору суттєві умови, ці умови сторонами виконані повністю, але відповідач за різними причинами ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору.

Згідно частини 1 статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно частини 1 статті 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,  якщо інше не встановлено  договором  або законом.

Згідно з частиною 3 цієї ж статті, право власності на майно за договором, який підлягає

нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

З цього випливає, що у даному випадку право власності на вказане майно виникає у позивача з моменту набрання законної сили рішенням суду по даній справі про визнання вказаного договору дійсним.

Вищеприведене повністю підтверджене дослідними судом матералами справи, визнано і погоджено представником відповідача.

Згідно вимог статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Аналізуючи викладені докази, суд вважає, що вимоги позивача є законними, обгрунтованми та тому підлягаючими задоволенню.

Клопотання представника позивача про зобов’язання Білгород-Дністровьске Міжміське бюро технічної інвентаризації зереєструвати вказане майно за товариством з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „ЕДЕЛЬВЕЙС”, суд вважає обгрунтованим та можливим його задовольнити.

Враховуючи викладене і, керуючись статями 44, 49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України,  господарський суд, -

в и р і ш и в :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу майна бази відпочинку „Едельвейс”, розташованої за адресою : Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, укладений 16 серпня 2006 року між відкритим акцоінерним товариством „Тирпроммонтаж”, розташованим в м. Тирасполі, вул. Шевченка, 94 та товариством з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „ЕДЕЛЬВЕЙС”, розташованим в м.Білгород-Дністровському, Одеської області, смт. Затока, Лиманський курортний район.

3.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „ЕДЕЛЬВЕЙС”,  ( 67772, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Лиманський курортний район; код 24778595) право власності на майно, розташоване за адресою Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Лиманський курортний район, яке складається з :

- адміністративно –побутового корпусу лит. „Б”, столова площею 757 кв.м.,

- доміка відпочинку лит. „Ж” ( збірно-розбірний домік), площею 42,3 кв.м. вартістю 444,5 грн.,

- доміка відпочинку лит. „З” ( збірно-розбірний домік), площею 42,3 кв.м., вартістю 444,5 грн.;

- доміка відпочинку лит. „І” ( збірно-розбірний домік) , пощею 42,3 кв.м., вартістю 444,5 грн.;

- культурно - розважального центру, лит. „Н”, площею 116,6 кв.м., вартість 3656,7 грн.;

- доміка відпочинку, літ.”К”, ( спальний корпус), площею 324 кв.м., вартістю 17251 грн.;

- господарського блоку, лит. „Г”, площею 173,2 кв.м., вартістю 2476,9 грн.;

- холодильної камери, пощею  6 кв.м.. вартістю 200,9 грн.;

- прохідної лит. „А”, площею 8,12 кв.м.,  вартістю 2241,4 грн.;

- машини КХН-2604, вартістю 200,9 грн.;

- дрібних побутових приборів на суму 4236,9 грн.

4.          Зобов’язати Комунальне підприємство Білгород-Дністровське Міжміське бюро технічної інвентаризації (Одеська область, м. Білгород-Дністровський, ідентифікаційний код 03350120) зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „ЕДЕЛЬВЕЙС”, ( 67772, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Лиманський курортний район; код 24778595) право власності на майно, розташоване за адресою : Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Лиманський курортний район, яке складається з :

- адміністративно –побутового корпусу лит. „Б”, столова площею 757 кв.м.,

- доміка відпочинку лит. „Ж” ( збірно-розбірний домік), площею 42,3 кв.м. вартістю 444,5 грн.,

- доміка відпочинку лит. „З” ( збірно-розбірний домік), площею 42,3 кв.м., вартістю 444,5 грн.;

- доміка відпочинку лит. „І” ( збірно-розбірний домік) , пощею 42,3 кв.м., вартістю 444,5 грн.;

- культурно - розважального центру, лит. „Н”, площею 116,6 кв.м., вартість 3656,7 грн.;

- доміка відпочинку, літ.”К”, ( спальний корпус), площею 324 кв.м., вартістю 17251 грн.;

- господарського блоку, лит. „Г”, площею 173,2 кв.м., вартістю 2476,9 грн.;

- холодильної камери, пощею  6 кв.м.. вартістю 200,9 грн.;

- прохідної лит. „А”, площею 8,12 кв.м.,  вартістю 2241,4 грн.;

- машини КХН-2604, вартістю 200,9 грн.;

- дрібних побутових приборів на суму 4236,9 грн.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства „Тирпроммонтаж” (  Придністровська Молдавська Республіка, м. Тирасполь, вул.Шевченка, 94; рр 0642 в ЗАТ „Тирпромстройбанк”, ф.к ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „ЕДЕЛЬВЕЙС”, ( 67772, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Лиманський курортний район; р/р 152 в Білгород-Дністровської філії Ощадбанку України, відділення № 6707, МФО 388034, код ОКПО 24778595) : державного мита в сумі 405 грн. та  витрат на інформаційне –технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн.

Суддя                                                                                       Никифорчук М.І.