ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Луганської
м.Луганськ пл.Героїв ВВВ 3а тел.55-17-32
ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД Луганской
г.Луганск пл.Героев ВОВ 3а тел.55-17-32
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

18.06.07
Справа № 16/303.

Суддя  Шеліхіна Р.М.,
розглянув матеріали справи за позовом Державного геофізичного підприємства
"Укргеофізика", м. Київ в інтересах Старобільської геологорозвідувальної
експедиції, м.Старобільськ Луганської області

до
Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Старобільськ Луганської області

про
стягнення 4658 грн. 10 коп.

при секретарі судового засідання
Шмалько О.М.

за участю представників сторін:

від позивача -Козлов В.С., дов. від
11.04.07. №14/47;

від відповідача -не прибув,

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: позивачем
заявлена вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та
комунальним платежам відповідно договору НОМЕР_1 в загальній сумі 4539,59грн.
(і орендна плата і комунальні платежі, окремого розрахунку не надано) та 3%
річних в розмірі 118,51грн.

Відповідач відзиву на позовну заяву
не надав, у судове засідання не прибув, участі повноважного представника не
забезпечив, хоча був повідомлений про час і місце проведення судового засідання
належним чином. Відповідно до ст.75 ГПК України справу розглянуто за наявними в
ній матеріалами.

Враховуючи вищевикладене, повно,
всебічно і об'єктивно дослідивши матеріали та обставини справи,  вислухав представника позивача, оцінивши
надані ним докази своїх вимог до суті спору, їх
належність, допустимість, достовірність кожного  окремо і у сукупності, суд дійшов висновку,
що позов не підлягає задоволенню а договір НОМЕР_1 визнанню недійсним за таких
підстав.

Майно, основні фонди і всі активи,
які знаходяться в користуванні у відокремленого підрозділу - Старобільської
геологорозвідувальної експедиції, є власністю держави і закріпляються за
нею на праві господарського відання в межах закону. Здавання в оренду
нежитлових приміщень здійснюється експедицією виключно за згодою Державного
геофізичного підприємства "Укргеофізика" (пункт 4.3 Положення). Повноваження
по реалізації права власності належить Державному геофізичному підприємству
"Укргеофізика", м. Київ (юридична особа, позивач), про що
записано в положенні про Старобільську геологорозвідувальну експедицію
Державного геофізичного підприємства «Укргеофізика»(а.с.8-9, п.п.4.1-4.4).

Між Старобільською
геологорозвідувальною експедицією, м.Старобільськ Луганської області
(відокремлений підрозділ позивача, без статусу юридичної особи) та відповідачем
-без згоди на те Державного геофізичного підприємства
"Укргеофізика" (юридичної особи) - було укладено договір оренди
нежитлового приміщення НОМЕР_1, на підставі якого позивач (орендодавець)
зобов'язався передати відповідачу (орендарю) у тимчасове -до 31.12.2049 року -
платне користування -за 200грн. в місяць з послідуючим корегуванням на
щомісячний індекс інфляції - нежитлове приміщення -клуб. Орендну плату
відповідач зобов'язався вносити щомісяця до 5 числа місяця, слідуючого за
звітним.

Вказаний договір нотаріально не
посвідчений і не зареєстрований у встановленому законом порядку.

Документальне підтвердження
здійснення комунальних платежів експедицією (заявником), дані щодо площі
приміщення і за якою адресою воно знаходиться -в матеріалах справи відсутні і в
договорі не визначені.

Представник позивача -директор
відокремленого підрозділу Старобільської геологорозвідувальної експедиції -
звернувся з даним позовом до суду у зв'язку з невиконанням відповідачем умов
вказаного договору по оплаті орендної плати і відшкодуванню на користь
експедиції комунальних платежів в загальній сумі 4539,59грн., які представник
позивача просить стягнути з відповідача на користь відокремленого підрозділу. В
розрахунку, доданому до матеріалів справи представником позивача не визначено
окремо плату за оренду приміщення і плату за комунальні платежі.

Крім того, за несвоєчасне виконання
відповідачем обов'язків по оплаті орендних платежів і комунальних послуг, до
стягнення заявлено 3% річних в розмірі 118,51грн.

Відповідно
до правил ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень до суті спору. Згідно
з вимогами ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства
повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами доказування.

Доводи, викладені в позовній заяві,
не відповідають документам, доданим до позову, та умовам договору.

Договором оренди нежитлового
приміщення НОМЕР_1 передбачено, що відповідач самостійно оплачує
комунальні послуги на підставі укладених ним з відповідними організаціями і
установами договорів (п.2.2.3 вказаного договору), а не відшкодовувати
плату за ці послуги позивачу. За таких умов договору позивач не має
підстав оплачувати спожиті відповідачем комунальні послуги і не має підстав
вимагати відшкодування оплати у разі якщо такі проплати зроблені.
Відповідач зобов'язаний укласти самостійно договори з відповідними установами
та організаціями і самостійно оплачувати послуги водо -, газо -  і енергопостачання. За таких підстав і з
урахуванням правил ст.629 ЦК України вимога про відшкодування відповідачем
витрат по комунальним послугам на користь позивача неправомірна.

За відсутності розрахунку з окремо
визначеним розміром боргу з орендної плати позов в цій частині не підлягає
задоволенню.

За таких підстав, не підлягає
задоволенню стягнення 3% річних в розмірі 118,51грн.

Норма ст.83 ГПК України встановлює
право суду визнати недійсним договір повністю або в часті при постановленні
рішення по справі. Договір оренди нежитлового приміщення НОМЕР_1, укладений між
Старобільською геологорозвідувальною експедицією, м.Старобільськ Луганської
області (відокремлений підрозділ позивача, без статуса юридичної особи) та
відповідачем -без згоди на те Державного геофізичного підприємства
"Укргеофізика", і без нотаріального посвідчення та державної
реєстрації у відповідності до ст.ст.793,794 ЦК України слід визнати недійсним
на підставі правил ч.1ст.215 ЦК України і ст.761 ЦК України у зв'язку з тим, що
відокремлений підрозділ Старобільська геологорозвідувальна експедиція в особі
свого керівника не мала права на передачу майна в оренду і на укладення
договору оренди нежитлового приміщення без згоди на те Державного
геофізичного підприємства "Укргеофізика" -головного підприємства, яке
має статус юридичної особи і право розпорядження державним майном (ч.2ст.203 ЦК
України).

Відповідно до ст.216 ЦК України
недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з
його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана
повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього
правочину, а в разі користування майном -відшкодувати вартість того, що
одержано за цінами, які існують на момент відшкодування. За таких підстав,
зобов'язати сторін повернути одна одній все отримане по договору.

З урахуванням викладеного слід
зазначити, що позивач не зобов'язаний був сплачувати до державного бюджету 30%
від орендної плати, оскільки договором не встановлено такого обов'язку позивача
і договір не має державної реєстрації.

Відповідно до ст.49 ГПК України
судові витрати слід покласти на позивача.

На підставі викладеного,
ст.ст.203,215,216,761,793,794 ЦК України, керуючись
ст.ст.33,34,49,75,82,83,84,85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1.
Відмовити у позові.

2.          Судові
витрати покласти на позивача.

3.          Визнати
недійсним договір НОМЕР_1, укладений між Старобільською
геологорозвідувальною експедицією Державного геофізичного підприємства
"Укргеофізика", м.Старобільськ Луганської та Приватним підприємцем
ОСОБА_1, м.Старобільськ Луганської області.

4.          Зобов'язати
Старобільську геологорозвідувальну експедицію Державного геофізичного
підприємства "Укргеофізика", м.Старобільськ Луганської і
Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Старобільськ Луганської області  повернути один одному все отримане по договору
НОМЕР_1.

Рішення
підписане 25.06.07.

Суддя                                                                      Р.М.
Шеліхіна