ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" червня 2007 р.

Справа  № 9/182-07-4910

За позовом:  Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної
особи ОСОБА_1

До відповідачів: Фізичної
особи -підприємця ОСОБА_2, Комунальне підприємство „Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”

Про визнання права власності на
нерухоме майно

Суддя  Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1

Від відповідача: ФОП ОСОБА_2 -
ОСОБА_3 дов. НОМЕР_1 від 18.06.2007р.

КП „ОМБТІтаРОН” - Найда Д.І. дов.
№579 від 03.07.2006р.

СУТЬ СПОРУ:  Позивач
Суб'єкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_1 звернувся до
відповідача Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2, за участю третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача з позовом про
визнання за позивачем права власності на п'ятиповерховий нежитловий
будинок  під літ. «А», загальною площею
2592,2 кв.м, що за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалою господарського суду
Одеської області від 19.06.2007р.  до
участі у справі у якості іншого відповідача залучено КП „Одеське міське  бюро технічної інвентаризації та реєстрації
об'єктів нерухомості”.

У ході розгляду справи позивач
уточнив позовні вимоги та просить суд визнати за позивачем права власності на
п'ятиповерховий нежитловий будинок  під
літ. «А», загальною площею 2592,2 кв.м, що за адресою: АДРЕСА_1, та зобов'язати
КП „Одеське міське  бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” зареєструвати право
власності позивача на вищевказаний об'єкт.

Відповідач ФОП ОСОБА_2 позовні
вимоги визнає.

Відповідач КП „Одеське міське  бюро технічної інвентаризації та реєстрації
об'єктів нерухомості” позовні вимоги не визнає.

У судовому засіданні оголошувалась
перерва з 19.06.2007р. по 22.06.2007р. в порядку ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

05.12.2005р. між ОСОБА_4, з одного
боку,  і
СПД ОСОБА_1, з іншого боку,
укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення окремо розташованої
двоповерхової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, площею 1044,6 кв.
м.  Вказаний договір був засвідчений
державним нотаріусом п'ятої Одеської державної нотаріальної контори Северовою
Н.В. за реєстровим НОМЕР_2. На підставі зазначеного договору за СПД ОСОБА_1
зареєстровано право власності у КП „ОМБТІ і РОН” і надано відповідний витяг
НОМЕР_3 від 07.12.2005р.

У відповідності до ч. 4  ст. 334, ст. 657 ЦК України позивач набув
право власності на вказане нерухоме майно.

Відповідно до ст. 319 ЦК України
власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном за власним
розсудом. Власник має право здійснювати щодо свого майна будь-які дії, які не
суперечать закону.

Після придбання у власність
зазначеного нерухомого майна між позивачем і відповідачем - СПД ОСОБА_2 було
укладено договір підряду, відповідно до умов якого відповідач зобов'язався
провести капітальний ремонт, укріплення фундаменту та інші необхідні заходи для
приведення приміщень у задовільний стан, надбудову 3-х поверхів, а також
введення в експлуатацію після ремонту і оформлення права власності за СПД
ОСОБА_1 на нежиле приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, а СПД ОСОБА_1
прийняти роботу і сплатити її.

На виконання умов вказаного
договору підряду складений кошторис, протокол узгодження договірної ціни, акт
приймання виконаних підрядних робіт. Згідно договору підряду, а також протоколу
узгодження договірної ціни, кошторису на проведення капітального ремонту, акту
прийому виконаних робіт загальна сума вартості робіт за договором склала 236
000 гривень.

Відповідно до квитанцій до
прибуткових касових ордерів позивачем сплачено за договором підряду:
23.03.2006р. - 200  000 грн.,  06.07.2006р. -36 000 грн.

Згідно технічного паспорта від
14.12.2005р., виготовленого КП «ОМБТІ та РОН», після закінчення реконструкції
нежитлова будівля являє собою п'яти поверховий нежитловий будинок  під літ. «А», загальною площею 2592,2 кв.м.

Крім того, після закінчення
будівельних робіт ТОВ „Делфі Груп” (державна ліцензія серії АВ №120730)
складено технічний висновок про можливість збереження реконструкції та
експлуатаційної придатності нежитлового приміщення по АДРЕСА_2.

У відповідності до зазначеного
висновку, реконструйовані приміщення придатні до експлуатації, а стан основних
несущих конструкцій не становить небезпеки для находження і життєдіяльності у
будівлі людей.

Відповідно до зазначеного договору
підряду від 10.01.2006р., укладеного між СПД ОСОБА_1 і відповідачем, відповідач
зобов'язався окрім проведення капітального ремонту вказаного нежилого
приміщення та інших робіт, оформити за СПД - фізичною особою ОСОБА_1 право
власності на вказане  нежиле приміщення.

Позивачем в даний час умови
договору виконані належним чином (вартість робіт за договором сплачена в
повному об'ємі), а відповідач виконав прийняті на себе зобов'язання частково:
провів капітальний ремонт вказаного в договорі нежилого приміщення, виконав
роботи по укріпленню фундаменту та надбудові 3-х поверхів, проте до
теперішнього часу не оформив за СПД ОСОБА_1 право власності на вказані в
договорі нежитлові приміщення.

Відповідно до листа  Одеської дирекції УГППС «Укрпошта»можливо привласнити
наступну адресу вказаному об'єкту: АДРЕСА_1.

Згідно підписаного акту прийому
виконаних робіт від 09.04.2007р., позивачем
прийняті виконані будівельні роботи 09.04.2007р. Проте, фактично до
теперішнього часу відповідач не передав документів, що встановлювали право на
нежилу будову, що й зумовило звернення позивача з позовом.

Оцінивши наявні в матеріалах та
досліджені в судовому засіданні докази, суд прийшов до висновку, що позовні
вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Позов про визнання права власності
-це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами
факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що
підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту
права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав
на майно.

Ст.392 Цивільного кодексу України
передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права
власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За Законом України “Про власність”
власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому
майном (ст. 4).

Ст. 49 Закону України “Про
власність” встановлено принцип презумпції добросовісного (правомірного)
володіння майном -володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде
встановлено судом.

Вирішуючи спори, пов'язані з правом
власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть
бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі
юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право
власності.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу
України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка
виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником
цієї речі.

Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення майна).

На момент розгляду справи
реконструкцію завершено, фактично збудовано п'ятиповерховий нежитловий
будинок  під літ. «А», загальною площею
2592,2 кв.м, що за адресою: АДРЕСА_1.

Порушень прав інших осіб судом не
встановлено.

Як слідує з вище наведеного,
позивач, на думку суду набув у встановленому законом порядку права власності на
реконструйоване  нерухоме майно, а саме
п'ятиповерховий нежитловий будинок  під
літ. «А», загальною площею 2592,2 кв.м, що за адресою: АДРЕСА_1 і згідно
чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно.

У відповідності зі ст. 182
Цивільного кодексу  України: право
власності на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та
припинення підлягають державній реєстрації.

Питання державної реєстрації права
власності на нерухоме майно регулюється Тимчасовим положенням про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом  Міністерства юстиції України від 28.01.2003р.
№6/5 .

Відповідно до п.1.3.Тимчасового
положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,
затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. № 6/5 та
зареєстрованого в Міністерстві юстиції 28.01.2003р. за реєстраційним №66/7387,
з послідуючими змінами та доповненнями /далі по тексту Положення/, реєстрацію
прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро
технічної інвентаризації.

У відповідності з додатком 1 до
цього Положення, яким визначені правовстановлюючі документи на нерухоме майно
на підставі яких здійснюється реєстрація прав власності за суб'єктами, до
останніх відносяться у тому числі рішення судів, третейських судів про визнання
права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права
власності на об'єкти нерухомого майна за конкретним суб'єктом /п.10 додатку/.

У відповідності до п.1.4 Положення,
поняття державної реєстрації прав власності на нерухоме майно передбачає собою
внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку із виникненням,
існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється
БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі
правовстановлюючих документів, коштом особи, що звернулася до БТІ.

Закон України „Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 1 липня 2004 р. №
1952-1У регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на
нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.

Відповідно до вимог ст. 19 цього
Закону, якою встановлений перелік документів для державної реєстрації прав на
нерухоме майно, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень
цих прав, що набрали законної сили також визначено як підстава для державної
реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на
нерухоме майно, обмежень цих прав.

Цим Законом встановлено обов'язок
місцевого органу державної реєстрації прав провести реєстрацію у встановленому
порядку.

У зв'язку зі змінами, що сталися в
чинному законодавстві, Вищий господарський суд України вніс зміни до
Інформаційного листа ВГСУ від 31.01.2001 № 01-8/98 “Про деякі приписи
законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та
його захистом”, в яких зазначено, що оскільки відповідно до п.5 розділу У
“Прикінцеві положення”  Закону
України  „Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів
реєстрації прав, а також формування Державного реєстру прав у складі державного
земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними
підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами
за позовами про визнання власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими
згідно зі ст.392 Цивільного кодексу України.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК
України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення
судового процесу віднести за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов
задовольнити.

2.          Визнати за Суб'єктом підприємницької
діяльності -фізичною особою  ОСОБА_1
(АДРЕСА_3, код НОМЕР_4) право
власності на п'ятиповерховий нежитловий будинок
під літ. «А», загальною площею 2592,2 кв.м, що за адресою: АДРЕСА_1.

3.          Зобов'язати Комунальне підприємство
„Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості” (65011м. Одеса вул. Троїцька, 25, код 03350290 р/р 759 в
Облдирекції Укрсоцбанку України МФО 328016)
зареєструвати право власності Суб'єкта підприємницької діяльності
-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_4) на п'ятиповерховий нежитловий будинок  під літ. «А», загальною площею 2592,2 кв.м,
що за адресою: АДРЕСА_1.

4.          Стягнути з Одеського міського бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомого майна (65011м. Одеса вул.
Троїцька, 25, код 03350290 р/р 759 в Облдирекції Укрсоцбанку України
МФО 328016) на користь Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи
ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_4) витрати на держмито в сумі 42 /сорок дві/ грн.
50 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі
59 /п'ятдесят дев'ять/ грн. 00 коп.

5.          Стягнути з Фізичної особи
-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_4, код НОМЕР_5) на користь Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_4) витрати по сплаті державного мита в
сумі 42 /сорок дві/ грн. 50 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу в сумі 59 /п'ятдесят дев'ять/ грн. 00 коп.

Рішення набирає чинності в порядку
ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання  рішенням законної сили.

Суддя