Господарський суд    Чернігівської  області
Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

м.Чернігів,пр.Миру,20                                                                                                    Тел.7-99-18

28 лютого 2007 р.                                                                                                     № 13/56

Позивач:           Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області

14005 м. Чернігів, пр-т Миру, 43

До відповідача:           Чернігівського обласного благодійного фонду “Благовест”

14026 м. Чернігів, вул. Незалежності, 14а / м. Чернігів, вул. Красносільського, 79 кв. 141

третя особа на стороні позивача Чернігівське відділення Українського державного

геологорозвідувального інституту

14000 м. Чернігів, вул. Щорса, 12

про розірвання договору оренди і стягнення 935,19 грн.

Суддя І.А.Фетисова

Представники  сторін

Від позивача:  Тіторенко М.М. д. 8/6/685 від 19.02.07 р.

Від відповідача: Слєдовська Н.М. президент Фонду

Від третьої особи Опанасенко С.В. д. 6/82 від 05.02.07 р.

Рішення приймається після оголошених 13.02.07 р., 20.02.07 р., 27.02.07 р. перерв відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України

СУТЬ СПОРУ

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача 887,95 грн. заборгованості по договору оренди 166-05 від 01.08.2005 р., 47,24 грн. пені, розірвання договору оренди та передачу об’єкту оренди третій особі.

06.02.2007 р. позивачем надано уточнення позовних вимог в частині стягнення пені та просить стягнути 45,23 грн. пені., загальна сума складає 933,18 грн.

27.02.2007 р. позивачем подано заяву про зміну позовних вимог в частині передачі об’єкту і просить суд вилучити у відповідача об’єкт оренди та передати балансоутримувачу Чернігівському відділенню Українського державного геологорозвідувального інституту.

27.02.2007 р. позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог та просить стягнути 1025,47 грн. заборгованості та 52,50 грн. пені.

Відповідач у заперечення на позов повідомив про визнання суми боргу по орендній платі,  в частині розірвання договору –просить не розривати договір. Окрім того позивачем надано докази часткової оплати боргу в сумі 1025 грн. та пені в сумі 45,23 грн. платіжними дорученнями №№ 1 від 22.02.07 р., 9 від 27.02.07 р., 1 від 22.02.07 р.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача, відповідача та третьої особи, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті,  господарський суд встановив:

Прийняти до розгляду подані позивачем уточнення позовних вимог та заяви про зміну позовних вимог, збільшення позовних вимог, як такі що не суперечать вимогам ст..22 ГПК України. Розгляд справи провести з урахуванням поданих позивачем заяв про зміну позовних вимог, збільшення позовних вимог.

01 серпня 2005 р. між сторонами укладено договір оренди № 166-05 нерухомого майна, що належить до державної власності.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач), а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування без права передачі в суборенду нежитлові приміщення (кімнати №№ 67,68,69) на шостому поверсі дев’ятиповерхової будівлі камерально-лабораторного корпусу, загальною площею 197,54 кв. м (корисна 135,30 кв. м), розміщені за адресою м. Чернігів, вул. Щорса, 12, що знаходяться на балансі Чернігівського відділення Українського державного геологорозвідувального інституту, вартість яких визначена згідно з актом оцінки станом на 28.02.2005 р. і становить за незалежною оцінкою 195675,22 грн.

01.08.2005 р. актом прийому-передачі в оренду нежитлових приміщень на шостому поверсі 9-типоверхової будівлі камерально-лабораторного корпусу, які розташовані за адресою м. Чернігів, вул. Щорса, 12 відповідачу передані не житлові приміщення кімнати №№ 67,68,69.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995 р. № 786 з урахуванням змін і доповнень до неї і становить без ПДВ за базовий місяць оренди червень 2005 р. –168,77 грн.  Нарахування ПДВ здійснюється у порядку визначено чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди –липень 2005 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень 2005 р.

Відповідно до п. 3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата перерахована несвоєчасно або в не повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 10.1 договору цей договір укладено строком на 364 дні з 01.08.2005 р. по 30.07.2006 р.

Відповідно до п. 10.7 у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

Таким чином, враховуючи відсутність заяв та фактичне використання об’єкту оренди відповідачем , суд приходить до висновку, що договір на час розгляду справи є продовженим .

Відповідач належним чином обов’язки по оплаті орендної плати не виконував, в зв’язку з чим на момент подання позову виникла заборгованість в сумі 1025,47 грн. за період з 30.08.2006 р. по 26.02.2007 р ( фактично з серпня 2006 року по січень 2007 року включно).  Відповідачем в період позовного провадження було сплачено 1025 грн., в зв’язку з чим провадження в частині стягнення 1025 грн. основного боргу підлягає припиненню в зв’язку з відсутністю предмету спору. Матеріалами справи підтверджується заборгованість в сумі 0,47 грн., яка підлягає стягненню .

Позивачем відповідно до 3.5 договору нараховано пеню в сумі 52,50 грн. за період з 30.08.06 р. по 26.02.07 р., яка підлягає частковому задоволенню в сумі 7,27 грн., в решті позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 45,23 грн. припинити провадження в зв’язку з відсутністю предмету спору, оскільки відповідачем цю суму було сплачено в період позовного провадження.

Відповідно до п. 9.5 договору у разі несплати орендної плати у вставлений цим договором термін, орендодавець має право вимагати розірвання цього договору та відшкодування збитків.

Відповідно до п. 9.6 у разі несплати орендної плати орендарем протягом трьох місяців підряд орендодавець має право відмовитись від договору та вимагати повернення майна у порядку, передбаченому ст. 782 ЦК України.

Відповідно до п. 10.5 договору за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Таким чином, сторонами у договорі передбачено, що за наявності невиконання зобов’язань, зацікавлена сторона, має право звернутись до суду за розірванням договору.

Окрім того, ч.2 ст.193 ГК України встановлено, що кожна сторона повинна вжити всіх заходів необхідних для належного виконання зобов’язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Приписами ст..188 ГК України передбачено про процедури здійснення розірвання договору.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець  має  право  відмовитися  від договору найму і  вимагати  повернення  речі,  якщо  наймач  не  вносить  плату  за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Враховуючи вищенаведене суд приходить до висновку про доведеність матеріалами справи істотного порушення відповідачем порядку та сплати такої умови договору як орендна плата, що позбавляє позивача отримання від  передачі майна в оренду саме орендної плати на яку він розраховував при укладанні договору.

Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди,  закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства  орендаря  він зобов'язаний  повернути    орендодавцеві    об'єкт   оренди   на умовах, зазначених  у  договорі  оренди.

Встановленою домовленістю сторін ( п. 5.7 договору ) визначено, що у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу.

Враховуючи наявність письмового попередження позивача про наміри розірвання договору оренди (з доказами направлення) та не звільнення відповідачем вказаного приміщення на момент розгляду справи., суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди № 166-05 та вилучення об’єкту оренди та передачу балансоутримувачу.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Враховуючи, що відповідач зобов’язання по оплаті орендної плати  своєчасно та в повному розмірі не виконував, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість заявлених вимог, в зв’язку з чим  позовні вимоги підлягають задоволенню  частково:  борг по орендній платі в сумі 0,47 грн., 7,27 грн. пені, розірвати договір оренди № 116-05 від 01.08.2005 р. та вилучити у відповідача об’єкт оренди та передати балансоутримувачу, припинити провадження по справі в частині стягнення боргу в сумі 1025,00 грн. та пені 45,23 грн. в зв’язку з відсутністю предмету спору.

Керуючись ст. ст. 526,651,782 Цивільного кодексу України, ст.ст. 26,27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 193,188 Господарського кодексу, ст.ст.22, 33,49,77 ,п.1-1 ст.80,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Припинити провадження по справі в частині стягнення боргу в сумі 1025,00 грн. та пені 45,23 грн. в зв’язку з відсутністю предмету спору.

2. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди № 166-05 нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.08.2005 р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області та Чернігівським обласним благодійним фондом “Благовест”.

3. Вилучити у Чернігівського обласного благодійного фонду “Благовест” (14026 м. Чернігів, вул. Незалежності, 14а / м. Чернігів, вул. Красносільського, 79 кв. 141 код 26000026 р/р 381 в Укрексімбанку м. Чернігова МФО 353649) нежитлові приміщення (кімнати №№ 67,68,69) на шостому поверсі дев’ятиповерхової будівлі камерально-лабораторного корпусу, загальною площею 197,54 кв. м (корисна 135,30 кв. м), розміщені за адресою м. Чернігів, вул. Щорса, 12 та передати балансоутримувачу Чернігівському відділенню Українського Державного геологорозвідувального інституту (14000 м. Чернігів, вул. Щорса, 12 код 1432049).

4. Стягнути з Чернігівського обласного благодійного фонду “Благовест” (14026 м. Чернігів, вул. Незалежності, 14а / м. Чернігів, вул. Красносільського, 79 кв. 141 код 26000026 р/р 381 в Укрексімбанку м. Чернігова МФО 353649) ) в доход державного бюджету (отримувач держбюджет м. Чернігів код платежу 22090200 р/р 0002 ГУДКУ в Чернігівській області МФО 853592 код  22825965 символ звітності 095) 85 грн. та 102 грн. державного мита.

5. Стягнути з Чернігівського обласного благодійного фонду “Благовест” (14026 м. Чернігів, вул. Незалежності, 14а / м. Чернігів, вул. Красносільського, 79 кв. 141 код 26000026 р/р 381 в Укрексімбанку м. Чернігова МФО 353649) ) на користь ДП “Судовий інформаційний центр” (м. Київ, вул. Трутенко, 2 р/р 0001 у ВАТ “Банк Універсальний” м. Львів МФО 325707 ) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Стягнути з Чернігівського обласного благодійного фонду “Благовест” (14026 м. Чернігів, вул. Незалежності, 14а / м. Чернігів, вул. Красносільського, 79 кв. 141 код 26000026 р/р 381 в Укрексімбанку м. Чернігова МФО 353649) ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області (14000 м. Чернігів, пр. Миру, 43 р/р 0005 банк УДК В Чернігівській області МФО 853592 код 14243893) борг по орендній платі в сумі 0,47 грн., 7,27 грн. пені.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 01.03.2007 року

Суддя                                                                І.А. Фетисова