ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.04.2007                                                                                   Справа № 9/161

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Павловського П.П.

суддів: Чус О.В.(доповідач), Логвиненко А.О.

при секретарі судового засідання: Мацекос  І.М.

за участю представників:

від позивача:  Поточенко О.П. нач. юр. відділу, довіреність №б/н  від 01.09.06;

від відповідача:  Пасічник Ю.П. представникй, довіреність №б/н  від 04.01.07;

від третьої особи:  Пуля Т.В. , наказ №4  від 14.04.04;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтогазтрейд - АГРО", с.Липняжка Кіровоградської області на рішення господарського суду Кіровоградської області від  14.02.2007р.   у справі № 9/161

за позовом Добровеличківської районної державної адміністрації, смт.Добровеличківка

до Товариства з обмеженою відповідальністю " Нафтогазтрейд - АГРО", с.Липняжка

третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача - Добровеличківський районний відділ земельних ресурсів, смт.Добровеличківка

про  визнання недійсним договору

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2006 року до господарського суду Кіровоградської області звернулась Добровеличківська районна державна адміністрація Кіровоградської області з позовом до ТОВ “Нафтогазтрейд - АГРО" про визнання договору оренди землі №13 від 26.11.2003р.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 14.02.2007р.   (колегія суддів у складі: головуючого судді Шевчук О.Б., суддів Коротченко Л.С. та Хильки Ю.І.)  позов задоволено в повному обсязі. Визнано недійсним договір оренди землі №37, укладений між Добровеличківською районною державною адміністрацією і ТОВ “Нафтогазтрейд - АГРО". Стягнуто з ТОВ “Нафтогазтрейд - АГРО" витрат по сплаті державного мита у сумі 85 грн. 00 коп., та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Не погодившись з рішенням господарського суду, ТОВ “Нафтогазтрейд - АГРО" звернулось до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить змінити зазначене  рішення суду таким чином:  договір оренди землі від 23.11.2003р. визнати недійсним з моменту завершення збирання врожаю озимих культур; застосувати наслідки недійсності право чину –повернення орендарем орендодавцю земельної ділянки, яка була об”єктом оренди за договором від 23.11.2003р. після завершення збирання озимих культур.

У судовому засіданні, яке було призначено ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.04.2007р. на 23.04.2007р., відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошувалась перерва до 25.04.2007р.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши доводи апеляційної скарги та відзиву на неї, дослідивши матеріали справи та прийняте  рішення господарського суду, суд вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено господарським судом першої інстанції між Добровеличківською районною державною адміністрацією та   Товариством з обмеженою відповідальністю "Нафтогазтрейд-АГРО" було укладено договір  оренди землі № 37

Відповідно до умов вищезазначеного договору   Добровеличківська районна державна адміністрація передала, а  Товариство з обмеженою відповідальністю "Нафтогазтрейд-АГРО"   набуло право на оренду земельної ділянки, що  знаходиться  на території  Липнязької сільської ради, загальною площею 420,36 га ріллі для ведення товарного  сільськогосподарського виробництва строком на 1 рік.

В розділі 1  договору визначено, що даний договір укладено на підставі  розпорядження голови  Добровеличківської районної державної адміністрації №172 від  31 жовтня 2003 року. За умовами  пункту 2.3.  розділу 2 договору орендна плата вноситься орендарем щорічно у вигляді земельного податку в розмірі 8 грн. 50 коп. За 1 га. В розділі 8 договору сторони зазначили, що цей договір набуває чинності  після його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та реєстрації у Добровеличківській районній державній адміністрації.

Договір зареєстрований  у Добровеличківському  районному відділі земельних ресурсів 26 листопада 2003 р. за №13.

Господарський суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що вимоги позивача щодо визнання недійсним   вищезазначеного договору оренди землі підлягають задоволенню.

Частиною 1 ст. 124 Земельного кодексу, встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, Добровеличківською  районною державною адміністрацією розпорядження №172 від  31 жовтня 2003 року щодо надання в оренду позивачу земельної ділянки загальною площею 420,36 га ріллі із земель, які знаходяться на території Липнязької сільської ради, не приймалось.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі", в редакції, яка діяла  станом на день укладення договору (23.11.2003 р.)  передбачено істотні умови оренди землі, серед яких: об'єкт оренди   (місце   розташування   та  розмір  земельної ділянки). При цьому даною статтею передбачено, що невід'ємною частиною договору оренди землі є:     план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;   кадастровий план земельної ділянки з  відображенням  обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;      акт визначення   меж   земельної   ділянки   в   натурі   (на місцевості);  акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Однак, в порушення вимог  вищезгаданої статті  такі невід'ємні частини договору оренди землі №37 відсутні,

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального  кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається  як на підставу своїх вимог і заперечень. Отже, господарський  суд  дійшов вірного висновку  про  доведеність позивачем обставин, на які він посилається як на підставу своїх вимог.

Таким чином, висновки суду першої інстанції про визнання договору оренди недійсним  відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, нормам матеріального права, і доводи апеляційної  скарги їх не спростовують.

Однак, колегія суддів, вважає, за необхідне змінити резолютивну частину рішення, оскільки судом першої інстанції не  вирішено питання про повернення земельної ділянки. Як вбачається з матеріалів апеляційної скарги та  пояснень представників сторін у судовому засіданні, спірна земельна ділянка засіяна озимою пшеницею, збирання врожаю якої має   закінчитися у липні 2007 року. Таким чином, колегія суддів вважає за необхідне застосувати п.6 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України та відстрочити виконання рішення суду до вересня 2007 року в частині повернення земельної ділянки.

За таких обставин, апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтогазтрейд - АГРО", с.Липняжка Кіровоградської області підлягає частковому  задоволенню, а рішення господарського суду Кіровоградської області від  14.02.2007р.   у справі № 9/161 -  зміні.

Керуючись ст.. 101-105 Господарського процесуального кодексу України

суд, –

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтогазтрейд - АГРО", с.Липняжка Кіровоградської області задовольнити частково.

Рішення господарського суду Кіровоградської області від  14.02.2007р.   у справі № 9/161 змінити. Резолютивну частину рішення викласти в насупній редакції:

“Визнати недійсним договір оренди землі №37 від 06.11.2003р., укладений між Добровеличківською районною державною адміністрацією і Товариством з обмеженою відповідальністю "Нафтогазтрейд - АГРО".

Зобов”язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Нафтогазтрейд - АГРО" повернути земельну ділянку загальною площею 420, 36 га, яка ....”

Виконання рішення в частині повернення земельної ділянки відстрочити до вересня 2007р.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий суддя                                                  П.П. Павловський

Суддя                                                                       О.В. Чус

Суддя                                                                       А.О. Логвиненко