СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" липня 2007 р.

Справа № 5/2115

За позовом приватного підприємця
ОСОБА_1, м. Кам'янець-Подільський

до Кам'янець-Подільського
міськвиконкому Хмельницької області, м. Кам'янець-Подільський

про визнання права власності на
самочинно збудовані будівлі по АДРЕСА_1

Суддя   Грамчук І.В.

Представники сторін:

позивача - приватний підприємець
ОСОБА_1,

відповідача - Гуменюк В. І. за
довіреністю № 2/02-28-3108 від 05.12.2006 р.

Рішення приймається 10.07.2007 р.,
оскільки в судовому засіданні 31.05.2007 р. оголошувалась перерва.

Суть спору:

Позивач
- приватний підприємець ОСОБА_1, м. Кам'янець-Подільський, звернулась до суду з
позовною заявою про визнання  у
відповідності до ст. 376 Цивільного кодексу України права власності на
самочинно збудовані будівлі по АДРЕСА_1, а саме:

на будівлю за № 1 (двоповерхову),
розмірами в плані - 10,45м х 12,40м, загальною площею - 378,00кв.м;

на будівлю за № 2 (трьохповерхову),
розмірами в плані - 5,45м х 12,65м, загальною площею - 161,20кв.м;

на одноповерхову кухню, розмірами в
плані - 4,97м х 4,11м, загальною площею - 15,8 кв. м.

Відповідачем - виконавчий
комітет Кам'янець-Подільської міської Ради, у письмовому відзиві на позовну
заяву № 182 від 21.05.2007 р. та представником відповідача у засіданнях суду
позовні вимоги позивача визнано повністю.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:

ОСОБА_1,
АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1 зареєстрована як суб'єкт підприємницької
діяльності0 фізична особа 29.04.2004 р., про що зроблено запис 29.04.2004 р. у
журналі обліку реєстраційних справ за НОМЕР_2.

31.12.2003 р. між товариством з
обмеженою відповідальністю "АРТЕМ", м. Кам'янець-Подільський, пр.
Грушевського, 38/23 (продавець) та ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (покупець) укладено
договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом приміщення, яке знаходиться
у АДРЕСА_1, готовністю будівництва 9%.

У пункті 1.2. договору зазначено,
що приміщення належить продавцю на підставі рішення виконавчого комітету Кам'янець-Подільської
міської Ради від  24.04.2003 р. за
НОМЕР_3, рахується на правах забудови. Даним рішенням виконавчого комітету ТОВ
"АРТЕМ" надано дозвіл на будівництво офісного приміщення по вул.
Данила Галицького згідно з погодженою проектною документацією.

Відповідно до договору оренди
земельної ділянки від 27.12.2002 р. земельна ділянка площею 120,00 кв.м, яка
знаходиться в м. Кам'янці-Подільському по вул. Данила Галицького, 16 (згідно з
планом) була передана орендодавцем - Кам'янець-Подільською міською Радою
орендарю - ТОВ "АРТЕМ". Ділянку передано за рішенням орендововця від
22.11.2002 р. № 70 з метою несільськогосподарського використання для
будівництва та обслуговування офісних приміщень, з правом викупу земельної
ділянки.

За договором оренди землі від
12.08.2004 р. орендарем - ОСОБА_1 прийнято у орендодавця -
Кам'янець-Подільської міської Ради в строкове платне користування земельну
ділянку із земель іншого призначення, яка знаходиться в АДРЕСА_1 (земельна
ділянка площею 120,00 кв.м.

За договором оренди землі від
05.06.2006 р. орендодавець - Кам'янець-Подільська міська Рада своїм рішенням
від 17.09.2004 р. за НОМЕР_4 надала орендарю - ОСОБА_1 в строкове платне
користування земельну ділянку із земель іншого призначення, яка знаходиться в
АДРЕСА_1 (земельна ділянка площею 118,00 кв.м.

На підставі дорговору від
31.12.2003 р. між ТОВ "АРТЕМ" та ОСОБА_1 виконавчим комітетом
Кам'янець-Подільської міської Ради прийнято рішення від 16.03.2006 р. за
НОМЕР_5, яким ПП ОСОБА_1 надано дозвіл на внесення змін в проектну документацію
на будівництво офісу, виготовлену згідно з рішенням виконавчого комітету від
10.04.2003 р. № 697 "Про дозвіл на виготовлення проектної документації на
будівництво офісу по вул. Данила Галицького, що у м. Кам'янці-Подільському".
Даним рішенням у проектній документації було передбачено будівництво кафе, бару
та житлового приміщення в мансардному поверсі.

При проведенні будівництва ПП
ОСОБА_1 було здійснено відхилення від проектної документації, зокрема збільшено
розміри зазначених будівель.

Згідно технічного висновку № 17 від
26.02.2007 р. на побудовані будівлі по
АДРЕСА_1 (замовник ОСОБА_1) побудовані будівлі по АДРЕСА_1 (дозвіл на
будівництво - рішення виконкому НОМЕР_3 від 24.04.2003 р.) відповідають
будівельним, санітарним та пожежним нормам та нормам з енергозбереження.
будівлі відповідають нормам і можуть використовуватись в відповідності до
функціонального та технічного призначення.

Висновком визначено наступні
характеристики будівель (по матеріалам МБТІ від 22.02.2007 р. та 24.01.2007
р.):

будівля за № 1 (двоповерхову),
розмірами в плані - 10,45м х 12,40м, загальною площею - 378,00кв.м;

будівля за № 2 (трьохповерхову),
розмірами в плані - 5,45м х 12,65м, загальною площею - 161,20кв.м;

одноповерхова
кухню, розмірами в плані - 4,97м х 4,11м, загальною площею - 15,8 кв. м.

З позовною заявою про визнання
права власності на які ПП ОСОБА_1 і звернулась до господарського суду.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи
їх в сукупності, судом до уваги приймається наступне:

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу
України № 435-ІV від 16.01.2003 р. житловий будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює
самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена
для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

Як зазначалось вище, земельну
ділянку по АДРЕСА_1 приватному підприємцю Охота Інні Вікторівні було надано
Кам'янець-Подільською міською Радою у строкове платне користування за
договорами оренди від 12.08.2004 р. та 05.06.2006 р.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу
України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює
відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності в Україні
охороняється законом.

Держава забезпечує стабільність
правовідносин власності.

Відповідач у поданих суду
документах заперечень щодо визнання права власності на приміщення, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за позивачем не висунув. Також не надав
доказів, що свідчать про порушення його прав внаслідок здійснення позивачем
самочинного будівництва.

Зважаючи на викладене, вимоги
приватного підприємця ОСОБА_1 відповідають чинному законодавству,
підтвердженими належними доказами та тому підлягають задоволенню.

Тобто за позивачем належить визнати
право власності на перераховані вище об'єкти.

Враховуючи, що вини відповідача у
виникненні спору немає, то судові витрати на нього не покладаються.

Керуючись ст.ст. 316, 376 ЦК
України, ст.ст. 82-85, Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И
В:

Позов приватного підприємця
ОСОБА_1, м. Кам'янець-Подільський до Кам'янець-Подільського міськвиконкому
Хмельницької області, м. Кам'янець-Подільський про визнання права власності на
самочинно збудовані будівлі по АДРЕСА_1 задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, м.
Кам'янець-Подільський право власності на самочинно збудовані будівлі по
АДРЕСА_1.:

на будівлю за № 1 (двоповерхову),
розмірами в плані - 10,45м х 12,40м, загальною площею - 378,00кв.м;

на будівлю за № 2 (трьохповерхову),
розмірами в плані - 5,45м х 12,65м, загальною площею - 161,20кв.м;

одноповерхову кухню, розмірами в
плані - 4,97м х 4,11м, загальною площею - 15,8 кв. м.

Суддя
І.В. Грамчук

Віддрук. 3 прим.:

1 -до справи,

2 -позивачу,

3 -відповідачу.