СУД
СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.06.07                                                                                 Справа № 16/250пд.

Суддя  Шеліхіна Р.М., розглянув матеріали справи за позовом Луганського міського пологового будинку №2, м.Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю Луганської виробничо-побутової фірми "Новость", м.Луганськ

про   розірвання договору оренди та стягнення 51779 грн. 55 коп.

при секретарі судового засідання Агафоновій С.В.

за участю представників сторін:

від позивача –Аваков А.Ю., дов. від 31.12.06.,

від відповідача –не прибув,

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: заявлена вимога про стягнення з відповідача боргу по орендній платі в сумі 15452,68грн.,  пені за несвоєчасне виконання обов’язків в розмірі 1098,57грн. за період з 05.04.06. по 31.10.06., три відсотки річних у сумі 423,40грн., плату за комунальні послуги у сумі 34588,10грн., а також позивач просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.06.03. №29/03-3, укладений з відповідачем, у зв’язку з невиконанням відповідачем умов договору.

Позивач зменшив розмір позовних вимог і заявив до стягнення боргу по орендній платі в сумі 15452,68грн.,  пені за несвоєчасне виконання обов’язків в розмірі 913,76грн. за період з 05.04.06. по 05.10.06., три відсотки річних у сумі 423,40грн., плату за комунальні послуги у сумі 34588,10грн., а також позивач просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.06.03. №29/03-3, укладений з відповідачем, у зв’язку з невиконанням відповідачем умов договору.

Відповідач відзиву на позов не надав, у судове засідання не прибув, хоча про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином. Відповідно до правил ст.75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Між сторонами по справі 01.06.03. укладено договір оренди нежитлових приміщень №29/03-з, згідно якого орендодавець (позивач) зобов’язався передати орендарю (відповідачу) в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 430,57 кв.м., яке знаходиться  за адресою: м. Луганськ, квартал ім. Якіра, 8 «б»для прання білизни. Також до договору укладено додаткову умову від 28.04.05. №1, якою змінено розмір орендної плати, і додаток №1, яким встановлено порядок розрахування плати за користування майном.

Відповідно до п.7.1. договір оренди діє по 01.06.2008р., тобто договір є діючим на даний час.

Згідно ст.762 ЦК України, п.п.3.1.; 4.2.5 договору орендар зобов‘язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату орендарю у повному обсязі.

На виконання умов укладеного договору позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування на умовах оренди нежитлові приміщення, що підтверджено актом прийому-передачі від 01.06.03. (а.с.21).

Відповідач не сплачував орендну плату орендарю, у зв‘язку з чим за період з 01.12.2005р. по 05.10.2006р. включно утворився борг у сумі 15452,68 грн., який позивач просить стягнути на свою користь.

Крім того, за несвоєчасне виконання відповідачем обов’язків по договору і на підставі умов п.3.3 вказаного договору та ст.625 ЦК України, позивачем заявлено до стягнення пені за несвоєчасне виконання обов’язків в розмірі 913,76грн. за період з 05.04.06. по 05.10.06., три відсотки річних у сумі 423,40грн.

Також, позивач просить стягнути з відповідача плату за комунальні послуги у сумі 34588,10грн. на підставі умов пункту 6.1 вказаного договору.

Відповідач у судове засідання не прибув, витребувані судом документи не надав, доводів позивача не оспорив.

У зв‘язку з порушенням відповідачем суттєвих умов договору оренди майна від 01.06.03. №29/03-з, позивач просить суд розірвати договір.

Оцінивши матеріали справи та вислухавши представника позивача, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідно до правил  ст.ст.174,175,193 ГК України, ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору сторонами, які його уклали. Умови договору є обов’язковими для сторін. Нормами правового інституту найму (оренди), ст. ст. 759-763 ЦК України встановлено обов‘язок наймача (відповідача) сплачувати орендну плату у встановленому законом порядку та умовами договору розмірі.

Матеріалами справи підтверджено факт користування відповідачем  нежитловими приміщеннями на умовах договору оренди майна від 01.06.03. №29/03-з і сплати позивачем комунальних платежів та пред’явлення рахунків відповідачу про сплату орендодавцю (позивачу) витрачених ним коштів на оплату комунальних послуг на заявлену суму.

Відповідач не сплачував орендну плату за використання нежитлових приміщень і не сплачував орендарю комунальні платежі, чим порушив умови договору та закон. За порушення умов договору законом –ст.232 ГК України, ст.625 ЦК України і умовами договору оренди від 01.06.03. №29/03-з, укладеного сторонами по справі,  встановлено відповідальність у вигляді зобов’язання відповідача (орендаря) сплатити пеню та три відсотки річних за весь період прострочення платежів.

Таким  чином,  підлягає  стягненню з  відповідача  борг  по орендній платі  у сумі 15452,68грн., за несвоєчасне виконання обов’язків по договору пеня за несвоєчасне виконання обов’язків в розмірі 913,76грн. за період з 05.04.06. по 05.10.06., три відсотки річних у сумі 423,40грн., а також плата за комунальні послуги у сумі 34588,10грн.

Позов в частині розірвання договору оренди майна від 01.06.03. №29/03-з слід залишити без задоволення, оскільки така вимога протирічить умовам самого договору і ст.651 ЦК України.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати на держмито в сумі 517грн. та 85грн., на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. слід покласти на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, ст.ст.174,175,193,232 ГК України, ст.ст. 526, 651,759-763 ЦК України , керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84, 85  ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Луганської виробничо-побутової фірми "Новость», м. Луганськ, ул. «Челюскінців», 2, ід. код 13399239 на користь Луганського міського пологового будинку №2, м. Луганськ, квартал «Якіра», 8 «б», ід. код 01987190 заборгованість по орендній платі у сумі   15452,68грн., пеню у сумі 913,76грн., три проценти річних у сумі 423,40грн., плату за комунальні послуги в сумі 34588,10грн., витрати на держмито 513грн., витрати на забезпечення судового процесу в сумі 117грн.  Наказ видати позивачу.

3.          В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після  закінчення  10-ти денного строку з дня його  підписання.

Дата підписання рішення 16 червня 2007 р.

Суддя                                                                           Р.М. Шеліхіна