СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

24.05.2007

Справа №2-8/5413-2007

За позовом - фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, м. Сімферополь

До відповідача - Виконавчого
комітету Сімферопольської міської ради,

м. Сімферополь

Про визнання права використовувати
квартиру за нежитловим призначенням.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - ОСОБА_2, пред-к за
дов. ІНФОРМАЦІЯ_1 від 23.04.2007 року.

Від відповідача - не з'явився

Сутність спору: позивач, фізична
особа - підприємець ОСОБА_1,

звернулася до Господарського Суду
Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача Виконавчого
комітету Сімферопольської міської Ради, просить визнати за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 право на використання квартири АДРЕСА_1 за нежитловим
призначенням, крім використання для потреб промислового характеру.

Представник відповідача представив
клопотання відповідно до якого просить розглянути дану справу без участі їх
представника.

Справа слуханням відкладалася, в
порядку ст. 77 Господарсько процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухав представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

04.08.2005 року Виконавчим
комітетом Сімферопольської міської Ради Автономної Республіки Крим
зареєстровано фізичну особу - підприємця ОСОБА_1, про що видано свідоцтво про
державну реєстрацію фізичної особи - підприємця Серії ІНФОРМАЦІЯ_2. Номер
запису про включення відомостей до ЄДР НОМЕР_1.

16.03.2007 року між ВАТ «Райффайзен
Банк Аваль» - кредитором та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 -
позичальником укладений кредитний договір №012/02-4/107-07.

Відповідно до п.2. даного договору
Банк надає Позичальнику Кредит, а Позичальник приймає його на наступних умовах,
зокрема: розмір кредиту - 55000 доларів США., цільове використання Кредиту - на
розвиток бізнесу.

19.03.2007 року між ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 - продавцями та ОСОБА_1 - покупцем укладено договір
купівлі - продажу квартири.

Відповідно до п.1. даного договору,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 передали у власність належну їм в рівних
частках кожному, а ОСОБА_1 прийняла у власність в цілому квартиру АДРЕСА_1.

Квартира, що відчужується за даним
договором загальною площею 63,7кв.м., складається з трьох житлових кімнат -
1,2,3, житловою площею 53,1кв.м., кухні - 4, коридору - 5, санвузла - 6.

Квартира належить Продавцям в
рівних частках кожному на праві приватної власності на підставі свідоцтва про
право власності на житло, виданого виконкомом Сімферопольської міської Ради
01.07.1996 року відповідно розпорядженню органу приватизації від 02.07.1996
року №1031, зареєстрованого в СМ БТІ 10.09.1996 року піж №867 в книзі 164 та в
електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 15.03.2007 рок,
реєстраційний НОМЕР_2.

Згідно до п. 2. договору купівлі -
продажу, продаж зазначеної квартири вчиняється за 350000грн..

Грошові кошти в розмірі 282800грн.
покупець сплатив продавцям в рівних частках кожному до укладання цього
договору.

Решту грошових коштів, що складає
67200грн. покупець зобов'язується сплатити продавцям до 18 годин 00 хвилин
22.03.2007 року.

19.03.2007 року даний договір
посвідчено ОСОБА_7, приватним нотаріусом Сімферопольського міського
нотаріального округу АР Крим. Зареєстровано в реєстрі за НОМЕР_3.

Відповідно до Заяви від 19.03.2007
року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 підтверджується, що ОСОБА_1 здійснила
повний розріхунок за куплену у вищевказаних власників квартиру за АДРЕСА_1
(договір купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом Сімферопольського
міського нотаріального округу ОСОБА_7 19.03.2007 року за реєстровим НОМЕР_3).

Згідно Витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно НОМЕР_4, Сімферопольського міжміського бюро
реєстрації та технічної інвентаризації підтверджується, що квартира, за
адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Гоголя,

буд. 7, кв.6, на підставі договору
купівлі - продажу/реєстраційний НОМЕР_3/ 19.03.2007 р. /Приватний нотаріус
Сімферопольського міського нотаріального округу ОСОБА_7, на праві приватної
власності, у частці 1/1 належить ОСОБА_1.

Суд вважає позовні вимоги
обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

05.04.2007 року фізична особа -
підприємець ОСОБА_1 направила на адресу Сімферопольського міського голови листа
з проханням надати дозвіл на розміщення в належній фізичній особі - підприємцю
ОСОБА_1 квартирі АДРЕСА_1 об'єкту торгівлі - фотостудії.

13.04.2007 року Виконавчий комітет
Сімферопольської міської Ради наділсав на адресу фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 листа №р-32 з зазначенням, що у відповідності з Законом України «Про
дозвільну систему у сфері господарської діяльності», документи дозвільного
характеру видаються на об'єкти сфери послуг, у зв'язку з чим, рекомендується
надати в управління торгівлі та сфери послуг міської Ради документи, які
підтверджують статус квартири АДРЕСА_1, як фотостудії (документи на право
використання об'єкту під конкретний вид діяльності, або які свідчать про його
ввід в експлуатацію як фотостудії).

Суд зазначає, що належна позивачеві
на права приватної власності квартира АДРЕСА_1 відповідно до технічного
паспорту характеризується наступним: літера «В», загальною площею 63,7кв.м.,
обладнана окремим входом, не межує з іншими квартирами та є відособленим
об'єктом, відтак використання її з метою надання фотопослуг не порушить права
та інтереси інших осіб.

Крім того, згідно до п.2.50 розділу
ДБН В.2.2-15-2005 у першому, другому та цокольних поверхах житлових будинків
допускається розміщувати приміщення адміністративні, магазини роздрібної
торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування тощо, згідно з
переліком та відповідними вимогами щодо загальної площі та кількості
відвідувачів.

Так відповідно до свідоцтва про
державну реєстрацію фізичної особи - підприємця,   кредитного договору №012/02-4/107-07, а
також згідно матеріалів справи (а.с.43-55)         ОСОБА_1 здійснює підприємницьку
діяльність основним та єдиним напрямком якої є продаж фототоварів та надання
фотопослуг. Придбана ОСОБА_1 за договором купівлі - продажу квартири від
19.03.2007 року квартира необхідна позивачу для розміщення фотостудії та
відповідно надання фотопослуг, які за своєю ознакою характеризуються наступним,
фотографування осіб, корегування фотографії на комп'ютері та друк фотографії.

Відповідно до ч.2 ст. 4 Закону
України «Про власність», власник має право вчиняти щодо свого майна  будь-які
дії, що  не  суперечать
закону.  Він  може
використовувати  майно для
здійснення  господарської  та
іншої   не   забороненої   законом діяльності,  зокрема
передавати  його  безоплатно
або за плату у володіння і
користування,  а  також
у  довірчу  власність
іншим особам.

Згідно до ч.5 Постанови Пленуму
Верховного Суду України  «Про деякі
питання, що виникли  в практиці застосування
судами Житлового кодексу України» №2 від 12.04.2985 р., при  розгляді
спорів,  що   не
урегульовані   житловим
законодавством, суд  застосовує  норми
цивільного  законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 319
Цивільного Кодексу України, власник  володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд.

Частиною 1 ст. 320 Цивільного
Кодексу України передбачається, що власник
має   право   використовувати  своє
майно  для здійснення
підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Як вказано в ст. 383 Цивільного
кодексу України, власник
житлового    будинку,    квартири
має   право використовувати
помешкання  для  власного
проживання,  проживання членів
своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового
виробництва. Але власник квартири тільки може на свій розсуд здійснювати
ремонт  і зміни у квартирі,   наданій
йому   для   використання як єдиного цілого, - за
умови,  що ці зміни не призведуть  до
порушень  прав власників  інших
квартир у багатоквартирному житловому будинку та не  порушать
санітарно-технічних  вимог  і
правил   експлуатації будинку.

Згідно до ст. 16 Цивільного Кодексу
України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав
та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Таким чином невизнанням
Сімферопольською міською Радою, права позивача на використання фізичною особою
- підприємця ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_1

АР Крим за нежитловим призначенням,
крім використання для потреб промислового характеру порушуються права та
охоронювані законом інтереси позивача.

Відповідно до ч.1 резолютивної
частини Рішення Конституційного Суду України щодо офіційного тлумачення ч.2 ст.
55 Конституції України та ст.248-2 Цивільного процесуального кодексу України
від 25.11.1997 року, Частину Другу
статті  55  Конституції
України  необхідно розуміти так,
що кожен, тобто громадянин України, іноземець, особа без громадянства має
гарантоване державою право оскаржити
в  суді загальної  юрисдикції
рішення,  дії  чи
бездіяльність будь-якого органу державної влади, органу місцевого
самоврядування, посадових і службових осіб,
якщо громадянин України,
іноземець,  особа без
громадянства  вважають,  що
їх  рішення,  дія
чи   бездіяльність порушують  або
ущемлюють  права  і  свободи  громадянина України, іноземця, особи без
громадянства чи перешкоджають їх здійсненню, а тому потребують правового
захисту в суді.

Відповідно до ст. 41 Конституції
України, кожен  має  право
володіти,  користуватися    і розпоряджатися    своєю
власністю,    результатами        своєї інтелектуальної, творчої
діяльності. Право приватної власності набувається в порядку,  визначеному законом.

Крім цього ст. 42 Конституції
України, кожен має право на підприємницьку діяльність,  яка не заборонена законом.

В судовому засіданні 24.05.2007 року оголошена вступна та резолютивна
частині рішення.

Повний текст рішення підписано 04.06.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 право на використання квартири АДРЕСА_1, за нежитловим
призначенням (об'єкт торгівлі - фотостудія) крім використання для потреб
промислового характеру.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Чумаченко С.А.