ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.05.07                                                                                        Справа №  10/181/07

Суддя

За  позовом: 1. Управління житлового господарства Запорізької міської ради,

м. Запоріжжя

2. КП “ВРЕЖО № 1”,   м. Запоріжжя

До відповідача:  Товариство з обмеженою відповідальністю “Ясава Інвест”,

м. Запоріжжя

про стягнення суми 23 366, 49 грн., розірванні договору та виселення з не житлового приміщення

Суддя    Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: Галушкина О.О.  довіреність від 20.03.2007 року.

Від відповідача : не з’явився.

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Розглядається позов про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ясава Інвест»заборгованості по орендній платі в сумі 22 417,71 грн. на користь місцевого бюджету,  заборгованість по експлуатаційних витратах у сумі 948,78 грн. на користь КП «ВРЕЖО № 1», розірвання Договору оренди нежилого приміщення № 1420/1 та Договору про участь у витратах, зв'язаних з управлінням  та утриманням житлового фонду та при домової території № 1420/1-2, виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Ясава Інвест»з нежилого приміщення за адресою: м. Запорожжя, вул. Перемоги, д.51.

Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог та просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ясава Інвест»заборгованості по орендній платі в сумі 10 408, 99 грн. на користь місцевого бюджету,  розірвати Договір оренди нежилого приміщення № 1420/1 та Договір про участь у витратах, зв'язаних з управлінням  та утриманням житлового фонду та при домової території № 1420/1-2, виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Ясава Інвест»з нежилого приміщення за адресою: м. Запорожжя, вул. Перемоги, д.51.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд встановив:

30 листопада 2005 року між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1»і Товариством з обмеженою відповідальністю «Ясава Інвест» на підставі рішення виконкому Запорізької міської ради № 435/69 від 28.11.2005 року був укладений Договір № 1420/1 оренди нежилого приміщення, площею 201,19 кв.м., розташованого за адресою: м. Запорожжя, вул. Перемоги, д.51, на термін до 29 листопада 2008 року, під офіс. Також, 30 листопада 2005 року між Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1»і Товариством з обмеженою відповідальністю «Ясава Інвест»був укладений Договір про участь у витратах, зв'язаних з управлінням та утриманням  житлового фонду і придомової території № 1420/1-2.

Зазначене нежиле приміщення є комунальною власністю і перебуває на балансі й обслуговуванні КП «ВРЕЖО № 1».

30 листопада 2005 року відповідач прийняв приміщення за актом прийому-передачі нежилого приміщення.

Згідно умов договору відповідач зобов'язаний щомісяця оплачувати орендну плату.

Розділом 3 договору оренди нежилого приміщення встановлені порядок і терміни внесення орендної плати.

Так, згідно умов п. 3.3., 3.4. договору оренди нежилого приміщення, орендна плата перераховується самостійно щомісяця до 20 числа поточного місяця, розмір плати розраховується шляхом коректування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

11.10.2006 року Рішенням Господарського суду Запорізької області був удоволений позов Управління житлового господарства Запорізької міської ради, Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ясава Інвест»про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 5058,72 грн. Однак фактично заборгованість не була стягнена (довідка додається).

П.2.2.12 Договору про участь у витратах, зв'язаних з управлінням  та утриманням житлового фонду та при домової території , Орендар зобов'язаний оплачувати експлуатаційні витрати КП «ВРЕЖО № 1»по утриманню житлового фонду по тарифах, затверджених діючим рішенням виконкому міської ради народних депутатів.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»і прийнятим на себе за договором зобов'язанням (п.5.2.) відповідач повинний вчасно й у повному обсязі вносити орендну плату в місцевий бюджет м. Запорожжя.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору і вимогам цивільного законодавства.

Відповідач не виконує договірні зобов'язання, вчасно не вносить орендну плату й експлуатаційні витрати і за станом на час розгляду справи  заборгованість відповідача по орендній платі складає 10 408,99 грн.

Відповідно до п. 9.6. Договору оренди нежилого приміщення, порушення Орендарем зобов'язань за цим Договором є підставою для розірвання в порядку, передбаченому чинним законодавством України й умовами цього Договору.

Згідно ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору, якщо наймач не вносить плату протягом трьох місяців підряд.

На підставі викладеного,  ст. 526, 782 Цивільного кодексу України, ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», п. 5.2. Договору оренди нежилого приміщення № 1420/1 від 30.11.2005 року, п. 2.2.12 Договору про участь у витратах, зв'язаних з утриманням житлового фонду і придомової території № 1420/1-2, позивач просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ясава Інвест»заборгованості по орендній платі в сумі 10 408, 99 грн. на користь місцевого бюджету,  розірвати Договір оренди нежилого приміщення № 1420/1 та Договір про участь у витратах, зв'язаних з управлінням та утриманням житлового фонду № 1420/1-2, виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Ясава Інвест»з нежилого приміщення за адресою: м. Запорожжя, вул. Перемоги, д.51.

Вимоги позивача засновані на Договорі  оренди нежилого приміщення № 1420/1 та Договорі про участь у витратах, зв'язаних з управлінням та утриманням житлового фонду № 1420/1-2 від 30 листопада 2005 року та підлягають задоволенню у повному обсязі, враховуючі заяву про уточнення позовних вимог.

Керуючись ст.ст.   49, 82, 84 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди нежилого приміщення № 1420/1 та Договір  про участь у витратах, зв'язаних утриманням житлового фонду № 1420/1-2 від 30 листопада 2005 року, укладені між  Товариством з обмеженою відповідальністю «Ясава Інвест», 69057, г. Запорожье, вул. Яценко, 6/75, та Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1», м. Запоріжжя.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Ясава Інвест», 69057,                          м. Запоріжжя, вул. Яценко, 6/75, р/р 0000 в АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 313805, , з не житлового приміщення, площею 201,19 кв.м., розташованого за адресою: м. Запорожжя, вул. Перемоги, д.51.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ясава Інвест», 69057, м. Запоріжжя, вул. Яценко, 6/75, р/р 0000 в АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 313805, ,  10 408, 99 грн. заборгованість по орендній платі на користь місцевого бюджету УДК Орджонікідзевского району Запорізької області р/р 0007, , МФО 813015, ГУ ДКУ в Запорізькій області. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ясава Інвест», 69057, г. Запорожье, вул. Яценко, 6/75,           р/р 0000 в АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 313805, ,  10 408, 99 грн. заборгованість по орендній платі на користь КП “ВРЕЖО № 1”,   м. Запоріжжя, 69000, м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 64 (р/р 0001 в АКБ «Індустріальний», МФО 313849, ), 274, 09 грн. витрат по держмиту та 118 грн. витрат на ІТЗ судового процесу. Видати наказ.

Стягнути з КП “ВРЕЖО № 1”, м. Запоріжжя, (р/р 0001 в АКБ «Індустріальний», МФО 313849, ) на користь державного бюджету України 40,43 грн. держмита.

Суддя                                                                   Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 18.05.07р.