ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"27" червня 2007 р.
Справа  № 33/75-07-3243

За позовом: управління капітального будівництва Одеської міської ради, м. Одеса

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю „ЮГК „Діамант”, м. Одеса

про спонукання внести зміни у договір

Суддя Мазур Д.Т.

За участю представників сторін:

від позивача: Воловецька О.В., довіреність у матеріалах справи

від відповідача: Таценко М.М., довіреність у матеріалах справи

СУТЬ СПОРУ: позивачем у справі заявлена вимога про спонукання відповідача підписати додаткову угоду про внесення змін до інвестиційно-підрядного договору № 23/С від 6 листопада 2003 року.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

6 листопада 2003 року управлінням капітального будівництва Одеської міської ради  та товариством з обмеженою відповідальністю „ЮГК „Діамант” укладено договір № 23/С предметом якого є співробітництво сторін по будівництву і інвестуванню 11 секційного багатоповерхового житлового будинку № 17 (будівельний)  у мікрорайоні III-4-2 жилмасиву ім. Котовського у м. Одесі.

Умовами договору (п.16.3) передбачено, що строк його дії визначається повним виконанням сторонами своїх зобов’язань, сторони договору не несуть відповідальність за зобов’язаннями кожної із сторін перед третіми особами (п.13.3), ні жодна із сторін не може передати свої права, обов’язки третім особам (п.14.3) по договору.

Відповідно до п.5.2.18 договору товариство з обмеженою відповідальністю „ЮГК „Діамант” прийняло на себе зобов’язання передати безоплатно, через управління капітального будівництва, у комунальну власність територіальної громади м. Одеси 8 відсотків житла від своєї долі інвестицій, з повною внутрішньою обробкою квартир, згідно з проектно - кошторисною документацією для відселення громадян із старих та аварійних будинків, а також інших категорій громадян, у відповідності до діючого законодавства України.

Наказом управління капітального будівництва  Одеської міської ради № 34 „П” від 22 липня 2005 року затверджена проектно-кошторисна документація робочого проекту житлового будинку № 17 (буд.) у мікрорайоні III-4-2 жилмасиву ім. Котовського у м. Одесі, яка передбачає 5-чергове будівництво 14 секційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями.

14 лютого 2007 року сторонами у справі на виконання положень п.5.2.18 договору № 23/С від 6 листопада 2003 року підписано та завірено печатками ТОВ „ЮГК „Діамант” та управління капітального будівництва Одеської міської ради протоколи передачі квартир у будинках першої –п’ятої черги забудови 14 секційного житлового будинку № 17 (буд.) у мікрорайоні III-4-2 жилмасиву ім. Котовського у м. Одесі, загальною площею 3708,25м2, що складає 8 відсотків від загальної частки інвестицій ТОВ „ЮГК „Діамант” при зведенні об’єкту зазначеного у договорі              № 23/С від 6 листопада 2003 року.

27 квітня 2007 року управління капітального будівництва Одеської міської ради звернулось до господарського суду області з позовом про спонукання ТОВ „ЮГК „Діамант” підписати додаткову угоду про внесення змін до інвестиційно-підрядного договору від 6 листопада 2003 року № 23/С в частині передачі житла місту.

Розмір житла у резолютивній частині позову не зазначено, однак із не підписаного, не завіреного печаткою позивача, залученого управлінням капітального будівництва до матеріалів справи, тексту додаткової угоди № 4, а також супровідного листа позивача № 362/04 від 13 лютого 2007 року вбачається його намір збільшити з 8 до 12 відсотків обсяг безкоштовної передачі відповідачем територіальній громаді м. Одеси, через управління капітального будівництва Одеської міської ради, квартир у будинку зазначеному у договорі № 23/С від 6 листопада 2003 року.

Позов управління капітального будівництва Одеської міської ради містить посилання на „загострення проблеми щодо забезпечення житлом громадян які потребують покращення житлових умов, та необхідність проведення позачергового відселення з аварійних житлових будинків, що загрожують обрушенням, чи вже обрушених (приблизно 1700 сімей)”, однак ніякого правового обґрунтування необхідності зміни договору у зв’язку з істотною зміною обставин, відповідно до положень ст. ст. 651, 652 ЦК України, позивачем у справі господарському суду області не надано.

У зв’язку з повним виконанням відповідачем передбачених п.5.2.18 договору між сторонами у справі зобов’язань про безкоштовну передачу житла Одеській територіальній громаді, через управління капітального будівництва Одеської міської ради , та відсутністю будь яких доказів у матеріалах справи які обґрунтовували б правові підстави для зміни умов договору № 23/С від 6 листопада 2006 року позовні вимоги у справі задоволенню не підлягають.

При прийнятті рішення господарським судом області враховується інформація відповідача щодо 100 відсоткової реалізації житла збудованого за спірним договором за вирахуванням переданого згідно умов п.5.2.18 договору позивачу у справі.

Судові витрати у справі покладаються на позивача.

Керуючись ст. 188 ГК України, ст. ст. 651; 652 ЦК України,

ст. ст. 49, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позовних вимог у справі № 33/75-07-3243

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Суддя                                                                                                                Мазур Д.Т.