ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"18" червня 2007 р.
справа № 20-12/200

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Альтеко-Крим”  (95022, м. Сімферополь, вул. Кубанська, 14)

до: Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України “Укроборонбуд” (04053, м. Київ, вул. Артема, 59)

про визнання дійсним договору №13/03-06з/01з/Д від 28.03.2006, визнання права власності на нерухоме майно, визнання права користування земельною ділянкою площею 5,5253 га за адресою: м. Севастополь, Севастопольська зона ЮБК-3 за ТОВ “Альтеко-Крим” і поставити за обов’язок Севастопольський міської Раді укласти договір оренди даної земельної ділянки площею 5,5253 га з ТОВ “Альтеко-Крим”.

Суддя Харченко І.А.,

Представники сторін

Від позивача  –Іванов В.С., директор згідно статуту, паспорт ЕЕ 081276, виданий Джанкойським  МРВ ГУ МВС України в Криму 31.08.1999;

Від відповідача Севастопольська міська Рада  -  не з’явився

Від відповідача ЦСБУ (госпрозрахункове) Міністерства оборони України “Укроборонбуд - Мельник В.Л., довіреність б/н від 01.09.2006, представник;

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Альтеко-Крим” звернулось до суду з позовною заявою до Севастопольської міської Ради про визнання дійсним договору №13/03-06з/01з/Д від 28.03.2006, визнання права власності на нерухоме майно, визнання права користування земельною ділянкою площею 5,5253 га за адресою: м. Севастополь, Севастопольська зона ЮБК-3 за ТОВ “Альтеко-Крим” і поставити за обов’язок Севастопольський міської Раді укласти договір оренди даної земельної ділянки площею 5,5253 га з ТОВ “Альтеко-Крим”.

Ухвалою від 28.06.2007 залучено до участі у справі в якості другого відповідача Центральне спеціалізоване будівельне управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України “Укроборонбуд”.

Відповідач явку повноважних представників до судового засідання не забезпечив, про дату, місце та час засідання повідомлено належним чином –рекомендованою кореспонденцією.

Згідно  статей 20, 22 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні представникам позивача та третій особи роз’яснені  процесуальні права та обов’язки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав представників позивача та третій особи,  суд,

в с т а н о в и в :

Рішенням господарського суду міста Севастополя  від  12 березня 2007 у справі №20-12/087 визнано дійсним договір №13/03-06з/01з від 28.03.2006 про викуп паю Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №13/03-06з від 23.03.2006 укладений між ТОВ “Альтеко-Крим” і філію ЦСБУ “Укроборонбуд”, визнано за ТОВ “Альтеко-Крим” право власності на нерухоме майно –літ. “А” –службовий будинок, площею 131,3 кв.м, літ. –“Б” –контрольний пункт, площею 24,9 кв. м, літ. “У” –службовий будинок площею 39 кв. м, “1” –огородження площею 963,0/42,8 кв.м, “2” –огорожа, площею 780,8 кв.м, що розміщена на земельної ділянки 3,8 га, за адресою військове містечко №296 АР Крим, м. Севастополь, Севастопольська зона південного берегу Криму, №3 у/год 13-140.

Відповідно до додатково проведеної інвентаризації будинків, будівель і споруджень, з елементами благоустрою військового містечка №296 у його склад додатково ввійшли:

Трансформаторна підстанція, площею 29,8 (35,8) кв.м

Туалетна кабіна на 2 відділення площею 2,4 (3,4) кв. м

Асфальтова площадка до ТП площею 100 кв.м

Технічні площадки (3 шт) площею 360 кв.м

Бетонне огородження длиною 150 метрів, висотою 2 метра

Дротове огорожа, длиною 150 метрів

Опорні лінії електропередач 0,4 квт, 380 В,

Бетонний лоток водовідведення длиною 2000 метрів,

Асфальтована дорога з площадками длиною 800 метрів, ширина 5 метрів,

Підпірна бутова бетонована стіна длиною 80 метрів, висота 1,2 метрів,

Оглядові колодязі в кількості 6 штук,

Водяна ємність нагромаджувач, обсягом 6 куб. метрів,

Силовий трансформатор (ревун, тифон, сирена).

Усе вищевказане нерухоме майно знаходиться на будівельній земельній ділянці площею 1,7253 га, що входить у загальну площу військового містечка №296 - 5,5253 га. Відповідно до архівної виписки з рішення виконавчого комітету Севастопольської міської Ради народних депутатів трудящих “Про виділення земельних ділянок” від 05.04.1966 №187 військової частини була виділена земельна ділянка загальної площею 8,74 га, за адресою Балаклавський район, у районі мису Сарич.

Згідно Статуту позивача від 09.02.2007 ТОВ “Альтеко-Крим” є правонаступником ТОВ “Химрезерв-Крим”.

28.03.2006 між ТОВ “Химрезерв-Крим” і державою України в особі Міністерства оборони України, від імені якого діяв директор філії ЦСБУ “Укроборонбуд” був укладений договір №13/03-06з/Д до інвестиційного договору №13/03-06з від 23.03.2006 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка №296 (АРК, м. Севастополь, Севастопольська зона ЮБК –3).

Предметом договору є спільна діяльність по проектуванню і будівництву об’єктів житлового-цивільного призначення з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торговельного й адміністративного призначення, підземним паркингом, інженерними мережами на будівельному майданчику за адресою військове містечко №296 (АРК, м. Севастополь, Севастопольська зона ЮБК –3). При цьому пайовим внеском у спільну діяльність зі сторони держави явилось нерухоме майно:

Трансформаторна підстанція, площею 29,8 (35,8) кв.м

Туалетна кабіна на 2 відділення площею 2,4 (3,4) кв. м

Асфальтова площадка до ТП площею 100 кв.м

Технічні площадки (3 шт) площею 360 кв.м

Бетонне огородження длиною 150 метрів, висотою 2 метра

Дротове огорожа, длиною 150 метрів

опори лінії електропередач 0,4 квт, 380 В,

Бетонний лоток водовідведення длиною 2000 метрів,

Асфальтована дорога з площадками длиною 800 метрів, ширина 5 метрів,

Підпірна бутова бетонована стіна длиною 80 метрів, висота 1,2 метрів,

Оглядові колодязі в кількості 6 штук,

Водяна ємність нагромаджувач, обсягом 6 куб. метрів,

Силовий трансформатор (ревун, тифон, сирена) - яке знаходитися на будівельному майданчику площею 1,7253 га вартістю 428862 грн.

Це майно знаходиться в держаної власності України через статтю 1 Закону України “Про підприємства, установи, організації союзного підпорядкування, розміщені на території України”, а також статей 4, 7 Закону України “Про правонаступництво України”.

Управління вищезазначеним майном виробляється Міністерством оборони України на підставі пункту 1 Декрету Кабінету Міністрів України №8-92 від 15.12.1992 в особі філії ЦСБУ “Укроборонбуд” МОУ.

Пайовим внеском ТОВ “Альтеко-Крим” у спільну діяльність складають його витрати по проектуванню, будівництву 100% площі об’єкту і всі інші витрати безпосередньо зв’язані з виконанням предмету договору і всіх інших, що його забезпечують.

У відповідності до пункту 10.1 Договору (додаткова угода) №13/03-06з/Д по взаємної згоді сторін позивач має право зробити викуп (дострокову компенсацію) вартості пайової участі (паєві) , яка зазначена в укладеному договорі про перехід права власності на майно, що є пай держави за договором про спільну діяльність.

28.03.2006 сторонами був укладений додатковий договір №13/03-06з/01з/Д про викуп (компенсацію пайової участі) паю Міністерства оборони України і Додаткова угода №13/03-06з/Д від 28.03.2006. При цьому оцінена вартість права пайової участі (паєві)  відповідно до експертному звіту і складає 466540 грн., а викуп пайової участі був зроблений за 565500 грн.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджений наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 право власності на нерухоме майно підлягає обов’язкової державної реєстрації.

Загальна оцінка права користування земельної ділянкою, на якому розміщено військове містечко №296, що знаходиться за адресою м. Севастополь, Севастопольська зона ПБК-3, загальною площею 5,5253 га складає 1189652 грн. відповідно до акту експертної оцінки, що була оплачена ТОВ “Альтеко-Крим”.

Відповідно до інженерно-геологічного висновку №104 від 11.05.2007 виконаному держаною геологічною службою Міністерства охорони навколишнього природного середовища України дана ділянка військового містечка №296 відноситься до території оползнеопасних і підданої впливові абразивних процесів. Для освоєння території під забудову необхідно виконати додатково заході щодо інженерного захисту території військового містечка №296, а саме: будівництво комплексу берегоукрепительних споруджень: буни, межбунная засипання, гідротехнічні стінки, склонові утримуючі спорудження, додаткові підпірні стінки і застосування буронабивних паль. Переховані вище заходи і спорудження будуть займати додатково до 1-1,5 га від усій корисної території військового містечка №296 загальною площею 5,5253 га.

28.03.2006 ТОВ “Химрезерв-Крим” і філією ЦСБУ “Укроборонбуд” була укладена додаткова угода до інвестиційного договору від 28.03.2006 №13/03-06с. Згідно пункту 1 даної угоди Сторона-1 бере на себе зобов’язання підготувати і передати Стороні –2 необхідний пакет документів для оформлення в Севастопольській міській Раді право оренди земельної ділянки, на якому розміщений об’єкт військового містечка №296.

Згідно ч. 3 статті 142 Земельного кодексу України припинення права постійного користування земельної ділянки у випадку добровільного відмовлення землекористувачем виробляється на підставі його заяви до власника земельної ділянки.

01.12.2006 (Вих.№59) ТОВ “Химрезерв-Крим” звернулось до філії ЦСБУ “Укроборонбуд” з листом у якому просило передати на їх адресу технічну документацію по встановленню границь земельної ділянки в/м №296. А також заява на адресу Севастопольської міської Ради про припинення права постійного користування земельної ділянкою (добровільне відмовлення) площею 5,5253 га на якому розміщені об’єкти військового містечка №296 за адресою Севастопольська зона ПБК-3.

05.12.2006 філія ЦСБУ “Укроборонбуд” вих. №157/12/1 відповів наступне: у зв’язку з наказом начальника ЦСБУ МО України від 03.08.2006 №116 “Про ліквідацію філії ЦСБУ “Укроборонбуд” ми не маємо можливістю підготувати заяву на адресу Севастопольської міської Ради про відмовлення від користування земельною ділянкою площею 5,5253 га на якому розміщені об’єкти військового містечка №296.

20.04.2007 ТОВ “Альтеко-Крим” звернулось до Севастопольського управління земельних ресурсів з проханням роз’яснити положення статті 142 Земельного кодексу України у зв’язку з відсутністю можливості одержати письмове відмовлення землекористувача, для оформлення права оренди земельної ділянки у зв’язку з набуванням нами права власності на нерухоме майно на підставі рішення господарського суду міста Севастополя від 12.03.2007 у справі №20-12/087.

26.04.2007 своєю відповіддю (вих. 960/5/9-06) Севастопольське управління земельних ресурсів пояснило, що позивач має право звернутися в суд для вирішення даної суперечки.

24.05.2007 ТОВ “Альтеко-Крим” звернулось в Севастопольську міську Раду з проханням оформити правовстановлюючі документі на спільну ділянку 5,5253 га, що була територією військового містечка №296, але отримало відмову з посилкою на необхідність подання добровільного відмовлення МО України від спірної земельної ділянки

Стаття 120 Земельного кодексу України передбачає, що при переході права власності на будинок або спорудження право власності на земельну ділянку або його частина може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Відповідно до статті 334 Цивільного кодексу України право власності на майно виникає з моменту його фактичної передачі, якщо інше не передбачене законом або договором. Право власності на майно за договором, який підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу до законної сили рішення суду про визнання договору, не засвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно статті 55 Закону України «Про нотаріат», пунктів 47, 61, 63 «Про затвердження Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженої наказом Мінюсту України №205 від 03 березня 2004 року, пункту 2 Наказу Міністерства юстиції України №845 від 20 вересня 2002 року «Про надання витягань з Реєстру прав власності на нерухоме майно на спеціальних бланках», для нотаріального посвідчення договорів, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, необхідно надати документи, підтверджуючі право власності на нерухоме майно за правилом і формою, встановленої статтями 4, 5, 17-20 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно і їх обмежень», пунктів 1-4, 5-6 Наказу Міністерства юстиції України №75 від 07 лютого 2002 року «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно».

Вказані документи у відповідача відсутні, і надати їх неможливо, оскільки даний об'єкт нерухомого майна є власністю держави Україна через статтю 1 Закону України «Про підприємства, установи, організації союзного підкорення, розташовані на території України», а також статей 4, 7 Закону України «Про правонаступництво України», що не вимагає обов'язкової державної реєстрації прав на нерухоме майно з дотриманням вимог викладених нормативно-правових актів.

З урахуванням вищезазначеного ТОВ «Альтеко-Крим», фактично будучи власником даного об'єкту нерухомого майна, не має правової форми реалізації прав власника, закріплених в статті  4 Закону України «Про власність».

При таких обставинах суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Керуючись ст. 1 Закону України «Про підприємства, установи, організації союзного підкорення, розташовані на території України», ст. 4, 7 Закону України «Про правонаступництво України”, ст. 334 Цивільного кодексу України, ст. 77, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України,  суд –

В и р і ш и в :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним договір №13/03-06з/01з/Д від 28.03.2006 про викуп (компенсацію пайової долі) паєві Міністерства оборони України в додатковому договорі №13/03-06з від 23.03.2006 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка №296 (АРК, м. Севастополь, Севастопольська зона ЮБК-3), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Альтеко-Крим” право власності на нерухоме майно:

·          Трансформаторна підстанція, площею 29,8 (35,8) кв.м

·          Туалетна кабіна на 2 відділення площею 2,4 (3,4) кв. м

·          Асфальтова площадка до ТП площею 100 кв.м

·          Технічні площадки (3 шт) площею 360 кв.м

·          Бетонне огородження длиною 150 метрів, висотою 2 метра

·          Дротове огорожа, длиною 150 метрів

·          опори лінії електропередач 0,4 квт, 380 В,

·          Бетонний лоток водовідведення длиною 2000 метрів,

·          Асфальтована дорога з площадками длиною 800 метрів, ширина 5 метрів,

·          Підпірна бутова бетонована стіна длиною 80 метрів, висота 1,2 метрів,

·          Оглядові колодязі в кількості 6 штук,

·          Водяна ємність нагромаджувач, обсягом 6 куб. метрів,

·          Силовий трансформатор (ревун, тифон, сирена) –

яке розміщено на земельної ділянці військового містечка №296 площею 1,7253 га, що входить у загальну площу земельної ділянки 5,5253 га за адресою м. Севастополь, Севастопольська зона ЮБК-3.

4.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Альтеко-Крим” право користування земельною ділянкою площею 5,5253 га, розміщеної за адресою м. Севастополь, Севастопольська зона ЮБК-3 (у районі мису Сарич) з цільовим призначенням для будівництва й обслуговування оздоровчо-рекреаційного комплексу, у границях зазначених згідно кадастрового плану колишнього військового містечка №296 МО України по крапках координат 1-72-1

№
Х
У
№
Х
У
№
Х
У

1
2470,600
40984,196
25
2300,585
41084,513
49
2318,272
41234,408

2
2383,666
40961,961
26
2337,031
41089,873
50
2337,925
41256,562

3
2376,183
40978,444
27
2345,964
41102,379
51
2346,143
41267,996

4
2375,635
41007,484
28
2354,540
41109,526
52
2355,433
41294,080

5
2370,381
41021,216
29
2361,686
41113,456
53
2407,066
41273,177

6
2360,972
41035,561
30
2376,694
41120,245
54
2412,068
41272,105

7
2316,855
41033,779
31
2380,624
41123,104
55
2443,155
41260,313

8
2316,665
41041,951
32
2383,840
41127,391
56
2450,632
41256,878

9
2303,086
41041,635
33
2383,125
41132,394
57
2451,706
41263,896

10
2303,444
41026,271
34
2378,480
41142,041
58
2468,063
41302,815

11
2292,724
41026,271
35
2376,694
41143,828
59
2488,933
41331,582

12
2292,724
41009,834
36
2375,218
41145,653
60
2516,571
41321,429

13
2245,558
41011,978
37
2372,763
41146,687
61
2470,600
40984,196

14
2250,203
41029,486
38
2369,540
41145,611
62
2424,700
41026,340

15
2266,640
41066,647
39
2366,689
41151,689
63
2427,670
41049,440

16
2266,640
41095,233
40
2337,746
41138,111
64
2426,910
41053,370

17
2246,987
41157,049
41
2338,461
41143,828
65
2420,490
41066,760

18
2270,570
41164,195
42
2337,031
41147,401
66
2405,050
41066,560

19
2292,367
41143,471
43
2332,744
41148,830
67
2403,010
41064,800

20
2290,580
41130,607
44
2310,233
41140,612
68
2401,510
41061,560

21
2289,508
41114,528
45
2281,980
41164,500
69
2400,850
41058,560

22
2291,652
41095,590
46
2269,856
41170,269
70
2401,080
41048,040

23
2293,081
41089,873
47
2282,183
41196,175
71
2403,430
41026,090

24
2290,937
41082,727
48
2309,339
41222,616
72
2424,700
41026,340

1
2470,600
40984,196

6.   Зобов’язати Севастопольську міську Раду на протязі десяти календарних днів з моменту набрання рішенням суду законної сили передати земельну ділянку площею 5,5253 га, розміщеної за адресою м. Севастополь, Севастопольська зона ЮБК-3 (у районі мису Сарич) товариству з обмеженою відповідальністю “Альтеко-Крим” терміном на 49 років з правом викупу, шляхом укладання договору оренди наступного змісту (додаток: договір оренди земельної ділянки на 9 аркушах).

Примірники рішення надіслати на адресу сторін  рекомендованою кореспонденцією.

Суддя                                                                                                                              І.А. Харченко