ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

14.05.2007
Справа №2-8/2365-2007

За позовом – Комунального підприємства „Бюро дорожнього нагляду”,

м.Сімферополь

До відповідача – ТОВ „Укрфін”, м. Сімферополь

Про визнання угоди недійсною та зобов’язання.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Торшина Л.О., пред-к за дов. від 01.12.2006 року.

Від відповідача – не з’явився

Сутність спору: позивач, комунальне підприємство „Бюро дорожнього нагляду”, звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю „Укрфін”, просить зобов’язати ТОВ „Укрфін” передати КП „Бюро дорожнього нагляду” по акту приймання – передачі недилі приміщення по вул. Севастопольська, 64, займані відповідно до договору оренди нежилих приміщень б/н від 01.10.2004 року.

Представник позивача представив уточнення позовних вимог відповідно до яких просить визнати договір оренди нежилих приміщень від 01.10.2004 року укладеного між КП „Бюро дорожнього нагляду” та ТОВ „Укрфін” недійсним. Зобов’язати ТОВ „Укрфін” звільнити займані приміщення по вул. Севастопольській, 64.

15.03.2007 року Резолюцією Першого заступника Голови Господарського суду АР Крим Ковтун Л.О. у зв’язку із знаходженням судді Господарського Суду АР Крим Луцяк М.І. у відпустці та з огляду на значну кількість справ, що знаходиться у провадженні справа №2-20/2365-2007 передана на розгляд судді Господарського Суду АР Крим Чумаченко С.А. з привласненням справі №2-8/2365-2007.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, про день слухання справи повідомлений належним чином, рекомендованою кореспонденцією. Відзив по справі не представив.

Відповідно до ст. 75 Господарсько процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Справа слуханням відкладалася, в порядку ст. 77 Господарсько процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

24.09.2004 року Рішенням №1858, Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради „Про дозвіл комунальному підприємству „Бюро дорожнього нагляду” продовжити договір оренди нежилих приміщень по вул. Севастопольській, 64” вирішено Комунальному підприємству „Бюро дорожнього нагляду” дозволити продовжити договір оренди нежилих приміщень по вул. Севастопольська, 64, площею 20,61кв.м., відкритої площадки, площею 22,49кв.м., танцплощадки, площею 314кв.м., з ТОВ „Укрфін”, для розміщення дитячого кафе, строком на 11 місяців.

01.10.2004 року між комунальним підприємством „Бюро дорожнього нагляду” – орендодавцем та ТОВ „Укрфін” – орендарем укладений договір оренди нежилих приміщень.

Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець на підставі рішення виконкому міської ради від 24.09.2004 року №1858 передає, а орендар приймає у строкове платне користування (оренду) нежилі приміщення, які розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 64, площею 357,10кв.м., та які знаходяться на балансі комунального підприємства „Бюро дорожнього нагляду”, вартість яких визначена відповідно незалежній оцінці від 15.08.2003 року та складає 95625,00грн..

Згідно п.9.1. вищевказаного договору, даний договір укладений та діє з 01.10.2004 року по 01.09.2005 року включно.

15.04.2005 року Рішенням №578 Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради „Про дозвіл комунальному підприємству „Бюро дорожнього нагляду” продовжити договір оренди нежилих приміщень по вул. Севастопольській, 64” вирішено Комунальному підприємству „Бюро дорожнього нагляду” дозволити продовжити договір оренди нежилих приміщень по вул. Севастопольська, 64, площею 20,61кв.м., відкритої площадки, площею 22,49кв.м., танцплощадки, площею 314кв.м., з ТОВ „Укрфін”, для розміщення дитячого кафе, строком на 4 роки. Також вирішено ТОВ „Укрфін” договір оренди нежилих приміщень нотаріально посвідчити та провести державну реєстрацію у місячний строк.

05.05.2005 року між комунальним підприємством „Бюро дорожнього нагляду” – орендодавцем та ТОВ „Укрфін” – орендарем укладена додаткова угода до договору оренди нежилих приміщень від 01.10.2004 року.

Згідно даної угоди КП „Бюро дорожнього нагляду” та ТОВ „Укрфін” домовилися продовжити договір оренди нежилих приміщень по вул. Севастопольська, 64, площею 20,61кв.м., відкритої площадки, площею 22,49кв.м., танцплощадки, площею 314кв.м., для розміщення дитячого кафе строком на 4 роки з 05.05.05р. по 15.04.09р.

27.12.2006 року КП „Бюро дорожнього нагляду” направило ТОВ „Укрфін” листа №2/595 з повідомленням того, що на підставі п.2 рішення виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради №578 від 15.04.2005 року ТОВ „Укрфін” було доручено у місячний строк нотаріально посвідчити та провести державну реєстрацію договору оренди нежилих приміщень по вул. Севастопольській, 64, чого зроблено не було. З огляду на вищевказане, КП „Бюро дорожнього нагляду” зазначило, що невиконання положень вказаного рішення виконкому Сімферопольської міської Ради тягне за собою недійсність договору.

Отже судом встановлено, що договір оренди нежилих приміщень від 01.10.2004 року з урахуванням додаткової угоди від 05.05.2005 року укладений на 4 роки з 05.05.2005р. по 15.04.2009р..

Відповідно до ч.2 ст. 793 Цивільного Кодексу України, договір найму будівлі або іншої  капітальної  споруди  (їх окремої   частини)   строком   на   три  роки  і  більше  підлягає нотаріальному  посвідченню.

Проте незважаючи на зобов’язання Рішенням №578 Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради від 15.04.2005 року товариству з обмеженою відповідальністю „Укрфін” здійснити нотаріальне посвідчення договору, відповідач  не виконав даного пункту.

Згідно до ч.1 ст. 220 Цивільного Кодексу України, у  разі   недодержання   сторонами   вимоги   закону   про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Таким чином, існують всі підстави для визнання договору оренди нежилих приміщень від 01.10.2004 року укладеного між КП „Бюро дорожнього нагляду” та ТОВ „Укрфін” нікчемним.

Отже, провадження по справі в частині визнання договору оренди нежилих приміщень від 01.10.2004 року укладеного між КП „Бюро дорожнього нагляду” та ТОВ „Укрфін” недійсним підлягає припиненню за відсутністю предмету спору.

Відповідно до п.1-1 ч.1 ст. 80 Господарського процесуального Кодексу України, Господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

З огляду на вищевказане суд вважає за необхідне зобов’язати ТОВ „Укрфін” звільнити займані приміщення по вул. Севастопольській, 64 надані за договором оренди нежилих приміщень від 01.10.2004 року.

Відповідно до ч.1 ст. 41 Конституції України, кожен  має  право  володіти,  користуватися    і розпоряджатися    своєю    власністю,    результатами        своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ч.1 ст. 316 Цивільного Кодексу України, правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб.

Статтею 48 Закону України “Про власність” передбачається, що власник  може  вимагати  усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення  і  не  були  поєднані  з  позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник  майна  має  право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

В судовому засіданні 14.05.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 23.05.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Провадження по справі в частині визнання договору оренди нежилих приміщень від 01.10.2004 року укладеного між КП „Бюро дорожнього нагляду” та ТОВ „Укрфін” недійсним припинити.

3.          Зобов’язати ТОВ „Укрфін” (95000, АР Крим, м. Сімферополь,

вул. Севастопольська, 4, ОКПО 30613232) звільнити займані приміщення за адресою: м. Сімферополь вул. Севастопольська, 64.

Стягнути з ТОВ «Укрфін» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 4, ОКПО 30613232) на користь комунального підприємства „Бюро дорожнього нагляду” (95048, Ар Крим, м. Сімферополь, вул. Трубаченко, 25; р/р5580 в КРФ АКБ УСБ м. Сімферополь, МФО 324010, ОКПО 25128089) 85грн. державного мита та 118грн. за інформаційне технічне забезпечення судового процесу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.