ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"26" червня 2007 р.
Справа № 16/59-07-1085

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого Н.Б.Таценко

суддів М.В.Сидоренко, М.А. Мишкіної

при секретарі судового засідання  Скуділо О.В.

за участю представників:

від позивача: Степанов С.В.

від відповідача: Комарницький В.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Комунального підприємства „Стадіон „Спартак”

на рішення  господарського суду Одеської області

від 03.05.2007р.

по справі № 16/59-07-1085

за позовом: Комунального підприємства „Стадіон „Спартак”

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Профі”

про стягнення 105004,93 грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від 03.05.2007р. по справі № 16/59-07-1085 (суддя Желєзна С.П.) в задоволенні уточнених позовних вимог Комунального підприємства „Стадіон „Спартак” (далі –КП „Стадіон „Спартак”) до Товариства з обмеженою відповідальністю „Профі” (далі –ТОВ „Профі”) про стягнення  збитків понесених за сплату земельного податку в сумі 21177,68 грн. за період з 01.01.2005 р. по 01.12.2006 р. та 83827,25 грн. заборгованості за донараховану орендну плату відмовлено, оскільки по ст. 797 ЦК України плата за земельну ділянку повинна розраховуватись і включатись сторонами до орендної плати та не підлягає окремому відшкодуванню за відсутності зазначення в договорі оренди, стягнення з орендаря непередбачених умовами договору оренди сум донарахованої орендної плати суперечить вимогам діючого законодавства, якими врегульовані питання орендних правовідносин, зокрема ст. ст. 626, 627 ЦК України, ст. 188 ГК України, відсутність підстав для стягнення збитків по ст. ст. 509, 610, 611, 614 ЦК України.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням господарського суду від 03.05.2007р. КП „Стадіон „Спартак” звернулося до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою вх. № 1643 від 22.05.2007р., в якій просить рішення господарського суду скасувати, прийняти нове рішення, позовні вимоги, котрі базуються на акті перевірки КРУ в Одеській області №032-23/421 від 20.11.2006р., задовольнити в повному обсязі, вважаючи його прийнятим з неповним з’ясуванням всіх обставин справи, з порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального права, т. я. позивач має право стягнути з орендаря суму земельного податку, який повинен був бути включений до орендної плати, але фактично не був включений, договором оренди №08/05 від 01.06.2005 р. відповідачу встановлена фіксована орендна плата без урахування результатів експертної оцінки орендованого приміщення та процентного відношення від виду діяльності підприємства, що є істотним порушенням ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Розглянувши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, заслухавши представників сторін, колегія суддів, -

В с т а н о в и л а :

Між КП “Стадіон „Спартак” (Орендодавець)  та ТОВ „Профі” (Орендар) укладений договір оренди №02/03 від 01.04.2003р. нежитлового приміщення стадіону “Спартак”, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Канатна 79, стадіон “Спартак” загальною площею 484 кв.м.  під розміщення більярдного клубу, бару-кафе, боулінг-клубу,  магазину-складу строком дії на 10 років. Умовами п.2.1. договору передбачено, що за орендоване приміщення Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку №1 до договору з урахуванням податку на додану вартість та земельного податку. Наразі розрахунок орендної плати до договору №02/03 в розмірі 2196 грн. (орендна плата 1830 грн. (3,78 грн. х 484 кв. м.) + 366 грн. 20% ПДВ) на місяць наведений в додатку №2.

01.06.2005р. КП “Стадіон „Спартак” і ТОВ „Профі” уклали договір оренди №08/05 строком дії на 10 років про передачу Орендодавцем і приймання Орендарем у строкове платне користування нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна 79, стадіон “Спартак”, загальною площею 484 кв.м. та приміщення площею 88,5 кв.м. під розміщення більярдного клубу, бару-кафе, тенісного клубу,  магазину-складу та офіс на підставі акту прийому-передачі від 01.06.2005 р. Згідно розрахунку орендної плати (додаток №2) розмір останньої визначений сторонами у сумі 2596,86 грн. (орендна плата 2164,05 грн. (3,78 грн. х 484 кв. м. і 3,78 грн. х 88,5 кв. м.) + 432,81 грн. 20% ПДВ).

20.11.2006р. Контрольно-ревізійним управлінням в Одеській області проведена перевірка окремих питань фінансово-господарської діяльності КП “Стадіон “Спартак” за 2005 рік та завершений звітний період 2006 року, за результатами якої складений акт №032-23/421. Даною перевіркою встановлено недотримання керівництвом КП “Стадіон „Спартак” ст. 5 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у вигляді неузгодження вказаних договорів оренди з Управлінням з фізичної культури та спорту Одеської міської ради і порушення вимог Методики розрахунку граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради від 28.01.2005р. №3539-ІV, та донараховано, зокрема по договорам оренди №02/03 і №08/05 з ТОВ “Профі” 86646,11 грн. орендної плати.

Внаслідок відмови  ТОВ “Профі” від перерахування 86646,11 грн. в повному обсязі і 21177,68 грн. КП “Стадіон “Спартак” звернулось до господарського суду Одеської області з позовними вимогами з врахуванням уточнень про стягнення збитків понесених за сплату земельного податку у сумі 21177,68 грн. та 83827,25 грн. заборгованості за донараховану орендну плату. Оскаржуваним рішенням господарського суду в задоволенні названих позовних вимог відмовлено з мотивів, викладених в описовій частині даної постанови. При цьому висновки господарського суду першої інстанції відповідають чинному законодавству та матеріалам справи, підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні з огляду на таке.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата є істотною умовою договору оренди, яка обов’язково повинна зазначатися в договорі оренди, а згідно ч. 4 цієї статті умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору. З матеріалів справи вбачається передбачення сторонами в вищезазначених договорах оренди з додатками, які є невід’ємною частиною останніх, всіх істотних умов, в тому числі розміру орендної плати.

Згідно ст.174 ГК України господарські зобов’язання виникають із господарських договорів. По ч. 7 ст.179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів. За змістом ст.204 ЦК України  договір укладений між сторонами по справі, як  цивільно-правовий правочин, є правомірним на час розгляду справи, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним, а в даному випадку докази неправомірності договорів оренди відсутні. Відповідно до ст.526 ЦК України № 435-IV зобов’язання має виконуватися належним чином, зокрема, відповідно до умов договору та вимог зазначеного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України). По ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а ст.188 ГК України і ст.651 ЦК України передбачено, що зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Наразі по ст.284 ГК України умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря.

За таких умов посилання скаржника на обов’язок відповідача сплачувати земельний податок згідно п. 2.1 договору оренди спростовується розрахунками орендної плати, котрі не містять останнього зобов’язання. Аналогічне положення з позовом в частині стягнення донарахованої по договорам оренди з ТОВ „Профі” орендної плати, який суперечить умовам укладених сторонами і чинних договорів оренди нежитлових приміщень. Причому самостійно здійснений головним бухгалтером КП “Стадіон “Спартак” 07.12.2006 р. розрахунок донарахованого земельного податку з 12.01.2005 р. містить посилання на договір оренди №03/05 від 12.01.2005 р. на оренду ТОВ „Профі” 523,2 кв. м.  нежитлових приміщень, котрий в матеріалах справи взагалі відсутній.

Висновок господарського суду про відсутність підстав для відшкодування збитків по ст. ст. 22, 509, 610, 611, 614 ЦК України також являється правомірним, т. я. єдиною підставою цивільно-правової відповідальності за завдані збитки є порушення прав певної сторони, зокрема тих, що передбачені змістом зобов’язання. Однак в даному випадку позивачем всупереч приписам ст. ст. 33, 34 ГПК України належними і допустимими доказами не доведено наявність порушеного права, акт перевірки КРУ від 20.11.2006 р. належним і допустимим доказом існування порушень договірних зобов’язань і підґрунтям для стягнення донарахованої по договорам оренди з ТОВ „Профі” орендної плати не являється, т. я. згідно ст. 15 Закону України „Про державну контрольно-ревізійну службу в Україні” №2939-ХІІ від 26.01.1993 р. з змінами законні вимоги службових осіб державної контрольно-ревізійної служби є обов’язковими для виконання тільки службовими особами об’єктів, що ревізуються. Законодавець в ст. 10 названого Закону спеціально передбачив право КРУ  на пред’явлення керівникам та іншим службовим особам підконтрольних установ, що ревізуються, вимоги щодо усунення виявлених порушень законодавства.

З врахуванням викладеного, рішення господарського суду Одеської області від 03.05.2007 р. відповідає чинному законодавству і матеріалам справи, правові підстави для його скасування і задоволення апеляційної скарги відсутні.

Керуючись ст. ст. 49,  99, 101 –103, 105  ГПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

1.          Апеляційну скаргу Комунального підприємства „Стадіон „Спартак” залишити без задоволення.

2.          Рішення господарського суду Одеської області від 03.05.2007р. по справі № 16/59-07-1085 залишити без змін.

3.          Стягнути з Комунального підприємства „Стадіон „Спартак” (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 79) в доход Державного бюджету України недоплачене держмито за подачу апеляційної скарги в сумі 474,02 грн.

4.          Зобов’язати господарський суд Одеської області видати відповідний наказ з зазначенням певних реквізитів і направити його на виконання до ДПІ у Приморському районі м. Одеси.

Головуючий суддя                                                                                Н.Б. Таценко

Суддя                                                                                                    М.В. Сидоренко

Суддя                                                                                                    М.А. Мишкіна