ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

02.04.2007
Справа №2-8/2591-2007

За позовом – Дочірнє підприємство “Санаторій “Прибій” для дітей з батьками” ЗАТ ЛОЗП “Укрпрофоздоровниця”, м. Євпаторія

До відповідача – ВАТ “Будкомплекс”, м. Євпаторія

Третя особа – ЗАТ лікувально – оздоровчих установ профсоюзів України “Укрпрофоздоровниця”, м. Київ

Про розірвання договору.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – не з’явився.

Від відповідача – Антонянц К.Д., пред-к за дов. від 02.02.2007 року.

Третя особа – Кіріченко О.Ю., пред-к за дов. №04-12/595 від 05.03.2007 року.

Сутність спору: позивач, дочірнє підприємство “Санаторій “Прибій” для дітей з батьками” ЗАТ ЛОЗП “Укрпрофоздоровниця” звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача ЗАТ “Будкомплекс” за участю третьої особи ЗАТ лікувально – оздоровчих установ профсоюзів України “Укрпрофоздоровниця”, просить розірвати договір пайової участі у фінансуванні будівництва №0102012/2005-39 від 15.04.2005 року укладений між ДП “Санаторій “Прибій” для дітей з батьками” ЗАТ ЛОЗП “Укрпрофоздоровниця” (АР Крим, м. Євпаторія, вул. Московська, 9) та ВАТ “Будкомплекс” (АР Крим, м. Євпаторія, вул. Будівельників, 5). Повернути ДП “Санаторій “Прибій” для дітей з батьками” ЗАТ ЛОЗП “Укрпрофоздоровниця” (АР Крим, м. Євпаторія, вул. Московська, 9) передані в якості внеску по договору пайової участі у фінансуванні будівництва №0102012/2005-39 від 15.04.2005 року, огородження земельної ділянки, каналізаційний колектор (будівельна площадка), які розташовані на земельній ділянці площею 1,4га за адресою: м. Євпаторія, вул. Московська, 9/15,21.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 13.02.2007 року заборонено ВАТ “Будкомплекс” та будь-кому здійснювати будь-які дії по виконанню усіх видів будівельних робіт на земельній ділянці площею 1,4га за адресою:

м. Євпаторія, вул. Московська, 9/15,21, який визначений як будівельна площадка по договору пайової участі у фінансуванні будівництва №0102012/2005-39 від 15.04.2005 року, укладений між ДП “Санаторія “Прибій” для дітей з батьками” ЗАТ ЛОЗП “Укрпрофоздоровниця” та ВАТ “Будкомплекс” до вирішення спору по суті.

Позивач явку свого представника в судове засідання не забезпечив. Про день та час судового засідання був повідомлений належним чином, рекомендованими листами.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарсько процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

27.12.2001 року Рішенням №23-28/45 Євпаторійської міської Ради “Про внесення змін в рішення міської ради від 19.05.2000 року №23-17/54” вирішено внести зміни в п.2.2. рішення міської ради від 19.05.2000 року №23-17/54 та викласти в наступній редакції: п.1 – надати у постійне користування ЗАТ “Укрпрофоздоровниця” земельну ділянку загальною площею 59176,70 кв.м. за адресами: вул. Московська, 9/15 площею 58670,50 кв.м.; вул. Московська, 21 площею 506,20 кв.м. в тому числі по угіддям: забудовані землі – 59176, 70 кв.м. для обслуговування дочірнього підприємства “Санаторій “Прибій” для дітей з батьками ЗАТ лікувально – оздоровчих установ профсоюзів України “Укрпрофоздоровниця”. Пункт 2 – оформити та видати ЗАТ “Укрпрофоздоровниця” Державний акт на право постійного користування землею на земельну ділянку загальною площею 59176,70 кв.м., за адресами: вул. Московська, 9/15 площею 58670,50 кв.м.; вул. Московська, 21 площею 506,20 кв.м. для обслуговування ДП “Санаторій “Прибій” для дітей з батьками ЗАТ лікувально – оздоровчих установ профсоюзів України “Укрпрофоздоровниця”.

Між тим 01.11.2000 року Євпаторійською міською Радою народних депутатів санаторію “Прибій” Євпаторійського об’єднання санаторно – курортних установ профсоюзів, вул. Московська, 9/15, 21 видано державний акт на право постійного користування землею Ш-КМ№002018 у тому, що зазначеному землекористувачу надається у постійне користування 5,92га гектарів землі в межах згідно з планом землекористування. Землю надано у постійне користування для обслуговування санаторію відповідно до Рішення Євпаторійської міської Ради народних депутатів від 19.05.2000 року №23-17/54. Акт зареєстровано в Книзі державних актів на право постійного користування землею №155.

15.04.2005 року між ДП “Санаторій Прибій” для дітей з батьками” ЗАТ лікувально – оздоровчих установ профсоюзів України “Укрпрофоздоровниця” – учасником –1 та ВАТ “Будкомплекс” – учасником – 2, учасниками (сторонами) укладений договір №0102012/2005-39 пайової участі у фінансуванні будівництва.

Відповідно до п.1. даного договору, учасники по даному договору зобов’язуються внести вклади для досягнення загальної мети: проектування, будівництво та ввід в експлуатацію пансіонату для сімейного відпочинку, іменованого надалі – об’єкт.

Згідно п.2.1. вищевказаного договору, для досягнення загальної цілі, вказаної в п.1.1. даного договору учасником –1 в якості його пайового вкладу по даному договору є: огородження земельної ділянки по оціночній вартості (балансовою вартістю 52 тис.грн.) та каналізаційний колектор по оціночній вартості (балансовою вартістю 14,0 тис.грн.), а також право користування землею орієнтовною площею 1,4га.

Пункт 2.1.2.1. передбачає права та обов’язки учасника 1 згідно з яким, сумісно з учасником –2 учасник –1,  приймає на себе зобов’язання змінити цільове призначення будівельної ділянки під будівельну площадку для забудови у відповідності з діючим законодавством.

Згідно з п.2.1.2.2. в 10-ти денний строк після оформлення цільового призначення земельної ділянки під будівельну площадку у відповідності з пунктом 2.1.2.1. договору передає розпорядження учаснику –2 для організації підготовчих робіт по будівництву об’єкту земельну ділянку шляхом підписання Акту приймання – передачі.

Згідно з п.2.1.2.3. Учасник – 1 передає учаснику – 2 огородження земельної ділянки та каналізаційний колектор відповідно пункту 2.1.1. договору по окремому акту приймання – передачі.

Відповідно до п.2.2. договору №0102012/2005-39 пайової участі у фінансуванні будівництва від 15.04.2005 року учасник –2 вносить наступний вклад: п.2.2.1. – виконує роботи по благоустрою території санаторію вартістю 150тис.грн. по погодженій учасниками кошторисній документації. п.2.2.2. – виконує функції замовника по проектуванню та будівництву об’єкту. п.2.2.3. – проводе збір вихідних даних для початку проектування (технічні умови для підключення до інженерних мереж) складає завдання на проектування, яке погоджує зі стороною –1; п.2.2.8. – укладає договір оренди (суборенди) земельної ділянки виділеної під будівництво об’єкту відповідно п.2.1.2.1. договору.

Пунктом 6.1. вищевказаного договору передбачається, що даний договір вступає в силу з моменту підписання та діє до повного належного його виконання учасниками.

Відповідно до п.6.3. договору про пайову участь у фінансуванні будівництва від 15.04.2005 року, договір може бути розірваний:

-          по взаємному погоджені учасників;

-          по ініціативі одного з учасників при наявності у нього поважної причини з обов’язковим повідомленням про це іншого учасника за 3 місяця до розірвання договору. При цьому зацікавлений у розірванні договору учасник відшкодовує іншому учаснику протягом 30 днів з дня розірвання договору всі реальні збитки понесені іншим учасником у зв’язку з розірванням договору.

08.07.2005 року Дочірнім підприємством “Санаторій “Прибій” для дітей з батьками” ЗАТ ЛОЗП “Укрпрофоздоровниця” на адресу ЗАТ лікувально – оздоровчих установ профсоюзів України “Укрпрофоздоровниця” направлено лист згідно якого дочірнє підприємство повідомляє, що Дочірнім підприємством “Санаторій “Прибій” для дітей з батьками” ЗАТ ЛОЗП “Укрпрофоздоровниця” виконані умови договору №0102012/2005-39, а саме: з топографами визначені межі ділянки; дана схема водо – каналізаційних комунікацій; надана схема електричних меж; визначений в’їзд на територію для проведення геодезичних робіт; погоджені межі установлення огородження під будплощадку; погоджена схема розміщення споруд на виділеній території. Проте ВАТ “Будкомплекс” ще не приступив до виконання пункту договору 2.2.1. “Виконати роботи по благоустрою території санаторію вартістю 150000грн.”

Таким чином, зі своєї сторони позивач виконав всі умови договору №0102012/2005-39 пайової участі у фінансуванні будівництва, в частині зміни цільового призначення земельної ділянки, що підтверджується вищевказаним листом від 08.07.2005 року. Проте зі своєї сторони, відповідачем не було зроблено ніяких дій, які б були направлені на зміну цільового призначення земельної ділянки під будівництво в частині подачі відповідних заяв на адресу Євпаторійської міської Ради, фінансування розробки землеустрою, що зі своєї сторони відповідач нічим не заперечує.

Між тим, зобов’язаність позивача по договору передати відповідачу будівну площадку разом з розташованим на ній огородженням та колектором, згідно п.2.1. договору, поставлена в пряму залежність від моменту зміни цільового призначення земельної ділянки під будівництво.

Надалі, у зв’язку з порушенням договірних зобов’язань, 08.08.2005 року Рішенням №Р2-7, Ради ЗАТ лікувально – оздоровчих закладів профспілок України “Укрпрофоздоровниця” “Про хід виконання договору спільної діяльності між дочірнім підприємством “Санаторій “Прибій” для дітей з батьками та ВАТ “Будкомплекс” вирішено припинити дію договору про пайову участь у фінансуванні будівництва пансіонату за №0102012/2005-39 від 15.04.2005 року між дочірнім підприємством “Санаторій Прибій” для дітей з батьками та ВАТ “Будкомплекс”.

28.10.2005 року Рішенням №549 Виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради “Про дозвіл ДП “Санаторій “Прибій” для дітей з батьками ЗАТ лікувально –оздоровчих установ профсоюзів України “Укрпрофоздоровниця” реконструкції Санаторію “Прибій” з розширенням по вул. Московській, 9/15,21” вирішено дозволити ДП “Санаторій “Прибій” для дітей з батьками ЗАТ лікувально –оздоровчих установ профсоюзів України “Укрпрофоздоровниця” реконструкцію санаторію “Прибій” з розширенням по вул. Московській, 9/15,21.

27.11.2006 року Рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим по справі №2-29/17036-2006 за позовом ВАТ “Будкомплекс” до ДП “Санаторій “Прибой” для дітей з батьками” ЗАТ ЛОЗП України “Укрпрофоздоровниця” за участю третьої особи ЗАТ лікувально – оздоровчих закладів профспілок України “Укрпрофоздоровниця” про спонукання до виконання певних дій, вирішено зобов’язати ДП “Санаторій “Прибой” для дітей з батьками” ЗАТ ЛОЗП України “Укрпрофоздоровниця” (97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Московська, 9, код ЄДРПО України 02650713) виконати зобов’язання за договором пайової участі у фінансуванні будівництва №0102012/2005-39 від 15.04.2005 року, укладеним з ВАТ “Будкомплекс” (97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Будівельників, 5, код ЄДРПО України 14311525), а саме: - протягом 10-ти днів з дня набрання рішенням суду законної сили передати ВАТ “Будкомплекс” з оформленням акту прийому – передачі огородження будівельного майданчику та каналізаційний колектор, що розташовані на земельній ділянці площею 1,4га за адресою: м. Євпаторія, вул. Московська, 9/15,21, а також передати ВАТ “Будкомплекс” з оформленням акту прийому – передачі будівельний майданчик, розташований на земельній ділянці площею 1,4га розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Московська, 9/15,21 та утриматися від перешкод позивачу в реалізації зобов’язань щодо виконання будівельних робіт по реконструкції “Санаторію “Прибой” на підставі підготовленої проектної документації.

Крім того, згідно пункту 2.2.8. договору №0102012/2005-39 пайової участі у фінансуванні будівництва відповідач зобов’язувався укласти договір оренди (суборенди) земельної ділянки, виділеного під будівництво об’єкту відповідно п.2.1.2.1. договору.

Але договір оренди земельної ділянки під будівництво – тобто зі зміною цільового призначення земельної ділянки відповідачем так і не був укладений, що свідчить про невиконання зі сторони відповідача по справі зобов’язань, з яким пов’язано настання зобов’язання позивача виконати, як наслідок, свої зобов’язання по передачі будівельної площадки.

Відповідно до ст. 525 Цивільного Кодексу України, одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 530 Цивільного Кодексу України, зобов’язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню за настанням цієї події.

Отже, тільки після настання визначеної договором події – моменту зміни цільового призначення земельної ділянки та укладення договору оренди цієї земельної ділянки, позивач уповноважений передати відповідачу визначене договором майно.

Тим самим, в силу ст.ст. 125, 126 Земельного Кодексу України приступати до використання земельної ділянки можливо тільки після отримання документу про право на землю, реєстрації цього документу та встановлення меж ділянки в натурі, та відповідно використання земельної ділянки з порушенням його цільового призначення тягне за собою відповідальність передбачену законодавством.

На підставі вищевикладеного внаслідок невиконання прийнятих відповідачем на себе зобов’язань, існують всі підстави для розірвання спірного договору та повернення переданих в якості пайового внеску по договору огороджень земельної ділянки, каналізаційний колектор (будівельна площадка), які розташовані на земельній ділянці площею 1,4га за адресою: м. Євпаторія, вул. Московська, 9/15,21.

Відповідно до ч.1 ст. 610 Цивільного Кодексу України, порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно п.1 ч.1 ст. 611 Цивільного Кодексу України, припинення зобов’язання внаслідок односторонньої відмови від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного Кодексу України передбачається, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 68 Господарського процесуального кодексу України, питання про скасування забезпечення позову вирішується господарським судом, що розглядає справу, із зазначенням про це в рішенні чи в ухвалі.

В судовому засіданні 02.04.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 16.04.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Розірвати договір пайової участі у фінансуванні будівництва №0102012/2005-39 від 15.04.2005 року, укладеного між дочірнім підприємством “Санаторій “Прибой” для дітей з батьками” ЗАТ ЛОЗПУ “Укрпрофоздоровниця” (97411, АР Крим, м. Євпаторія,

вул. Московська, 9/15, код ЄДРПО України 02650713) та відкритим акціонерним товариством “Будкомплекс” (97420, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Строителей, 5, код ЄДРПО України 14311525).

3.           Повернути дочірньому підприємству “Санаторій “Прибой” для дітей з батьками” ЗАТ ЛОЗП “Укрпрофоздоровниця” (97411, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Московська, 9/15, код ЄДРПО України 02650713) передані в якості внеску по договору пайової участі у фінансуванні будівництва №0102012/2005-39 від 15.04.2005 року укладеного між дочірнім підприємством “Санаторій “Прибой” для дітей з батьками” ЗАТ ЛОЗПУ “Укрпрофоздоровниця” (97411, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Московська, 9/15, код ЄДРПО України 02650713) та відкритим акціонерним товариством “Будкомплекс” (97420, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Строителей, 5, код ЄДРПО України 14311525), огородження земельної ділянки, каналізаційний колектор (будівельна площадка), які розташовані на земельній ділянці площею 1,4га за адресою: м. Євпаторія, вул. Московська, 9/15,21.

Скасувати заходи забезпечення позову у вигляді заборони ВАТ “Будкомплекс” та будь-кому здійснювати будь-які дії по виконанню усіх видів будівельних робіт на земельній ділянці площею 1,4га за адресою: м. Євпаторія, вул. Московська, 9/15,21, який визначений як будівельна площадка по договору пайової участі у фінансуванні будівництва №0102012/2005-39 від 15.04.2005 року, укладений між ДП “Санаторія “Прибій” для дітей з батьками” ЗАТ ЛОЗП “Укрпрофоздоровниця” та ВАТ “Будкомплекс” накладені Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 13.02.2007 року по справі №2-8/2591-2007.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.