СУД
РІШЕННЯ

"26" червня 2007 р.

Справа №  18/70

Господарський суд Кіровоградської області у
складі судді ТимошевськоїВ.В. розглянув у відкритому судовому засіданні справу
№ 18/70

за позовом: приватної фірми
"Меркурій", м. Дніпропетровськ

до відповідача: приватної фірми
"Сальве", м. Дніпропетровськ

про визнання права власності та
зобов'язання передати майно

за зустрічним позовом приватної
фірми "Сальве"

до приватної фірми
"Меркурій"

про визнання права власності

Представники:

від приватної фірми
"Меркурій" -  Мороз Д.М.,
довіреність №5 від 06.04.2006 р., представник;

від приватної фірми
"Сальве" - Тіщенкова О.А., довіреність №2 від 06.10.2006 р.,  представник.

Приватною фірмою
"Меркурій"  подано позовну
заяву, згідно до якої заявлено вимоги зобов'язати приватну фірму
"Сальве"  передати  об'єкт незавершеного будівництва -
вбудоване-прибудоване приміщення першого поверху і підвалу житлового будинку,
що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Жовтневої Революції, 74,
загальною площею 1780,94 м.кв. по акту прийому-передачі та  визнати право власності позивача на вказане
майно.

У зв'язку із запереченням права
власності приватною фірмою "Сальве" подано зустрічний позов про
визнання права власності на вказане майно за
цією фірмою.

Ухвалою господарського суду від
25.06.2007 р. розгляд зустрічного позову призначено для спільного розгляду з
первісним позовом у судовому засіданні на 26.06.2007 р. о 15:00 год.

26.06.2007 р. у судовому засіданні
первісний позивач позов підтримав у повному обсязі,  заявник зустрічного позову первісний позов не
визнав та підтримав зустрічні позовні вимоги.

Розглянувши матеріали справи,
оцінивши наявні у ній докази та заслухавши пояснення представників сторін,
господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між приватною фірмою
"Сальве" (продавець) та приватною фірмою "Меркурій"
(покупець)  укладено  договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного
будівництва №123 СМ  від  22.01.2007 р.

За умовами укладеного договору  продавець зобов'язувався передати у
власність  покупця об'єкт незавершеного
будівництва - вбудоване-прибудоване приміщення першого поверху і підвалу
житлового будинку, що знаходиться за адресою: м.Кіровоград, вул. Жовтневої
Революції, 74, загальною площею 1780,94 м.кв.
Покупець зобов'язаний був прийняти вказане майно та сплатити за нього
обумовлену в договорі ціну  (пункт 1.1.
договору).

Як погоджено сторонами в розділах 2,
3 договору майно підлягало передачі за актом прийому-передачі протягом 5 днів з
моменту підписання договору, а товар підлягав оплаті покупцем протягом 10 днів
з моменту передачі майна за актом прийому-передачі. В пункті 1.3. договору
сторонами передбачено, що право власності на вище вказане майно  переходить до покупця з моменту підписання
акта прийому-передачі та  сплати  покупцем
сум,  зазначених  у пункті 1.4. договору - 276 217 грн. 20 коп.

У зв'язку з невиконанням продавцем
своїх договірних зобов'язань по передачі майна позивач просить зобов'язати
відповідача передати обумовлене в договорі купівлі-продажу майно   по акту прийому-передачі та визнати  за позивачем право власності на це майно.

Згідно статті 328 Цивільного
кодексу України   право власності  набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону або
незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 655 Цивільного
кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає
або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні
(покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і
сплатити за нього певну грошову суму.

Стаття 662 Цивільного кодексу
України встановлює обов'язок  продавця
передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу, а стаття  665 та стаття 620 Цивільного кодексу України
передбачають право покупця витребувати
річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання.

Поряд з цим,  статтею
657  Цивільного кодексу
України  визначено окремі  договори купівлі-продажу, які укладаються у
письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню. Так, нотаріальному посвідченню
підлягають договори купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна.

Згідно з частиною 3 статті 334
Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає
нотаріальному  посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого  посвідчення
або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до Положення про Єдиний
реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого  наказом Міністерства юстиції України від
09.06.1999 р. №31/5   ( у  редакції
наказу   Міністерства  юстиції
України   від 18.08. 2004р. N
85/5) нерухоме майно (нерухомість) - це земельні ділянки, а також об'єкти,
розташовані на земельній ділянці, у тому числі об'єкти незавершеного
будівництва, які невід'ємно пов'язані з нею, переміщення яких є неможливим без
їх знецінення та зміни їх призначення.

Таким чином, договір
купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва №123 СМ  від 22.01.2007 р.,  який укладено між позивачем і відповідачем,
підлягає нотаріальному посвідченню. Натомість, указаний договір укладено лише у
письмовій формі та нотаріально не посвідчено.

Відповідно до норм статті 220
Цивільного кодексу України у разі недодержання
сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення  договору такий договір є нікчемним.

Як слідує зі змісту частини 2
статті 215 Цивільного кодексу України
визнання судом недійсним правочину, недійсність якого встановлена
законом (нікчемний   правочин), не
вимагається.

Згідно з частиною 1 статті 216
Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків,
крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

З огляду на викладене, позовні
вимоги про зобов'язання відповідача за договором купівлі-продажу №123СМ від
22.01.2007р. передати позивачу об'єкт незавершеного будівництва -
вбудоване-прибудоване приміщення першого поверху і підвалу житлового будинку,
що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Жовтневої Революції, 74,
загальною площею 1780,94 м.кв. по акту прийому-передачі та  про визнання право власності позивача на
вказане майно є не необґрунтованими  та
задоволенню не підлягають.

Натомість, вимоги за зустрічним
позовом  про визнання права власності приватної
фірми "Сальве" на зазначений об'єкт незавершеного будівництва  підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до статті 392 Цивільного
кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права
власності, якщо це право  оспорюється або
не визнається іншою особою. Захист права власності  може бути здійснений, зокрема, шляхом
визнання цього права відповідно до приписів пункту 1 частини 2 статті 16
Цивільного кодексу України.

Право власності приватної фірми
"Сальве" на об'єкт незавершеного
будівництва - вбудоване-прибудоване приміщення першого поверху і підвалу
житлового будинку за адресою: м. Кіровоград, вул. Жовтневої Революції, 74,
загальною площею 1780,94 м.кв., підтверджено договором участі у
капітальному  будівництві №11-11/06,
укладеного 11.12.2006 р. з Державним підприємством "Управління
капітального будівництва",
додатковою угодою №1 від 18.12.2006 р. та   актом прийому-передачі  вказаного майна від 19.12.2006 р. (а.с.39-43,
47-48).

З огляду на викладене, господарський
суд дійшов до висновку про задоволення зустрічного позову про  визнання права власності  приватної фірми  "Сальве" на об'єкт незавершеного
будівництва.

Згідно статті 49 Господарського
процесуального кодексу України судові витрати за первісним та за зустрічним
позовом  покладаються на приватну фірму
"Меркурій".

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49,
82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову про
зобов'язання приватної фірми "Сальве" передати приватній фірмі
"Меркурій" об'єкт незавершеного будівництва: вбудоване-прибудоване
приміщення першого поверху і підвалу житлового будинку, що знаходиться за
адресою: м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, 74, загальною площею 1780,94
м. кв. по акту прийому-передачі та визнання за приватною фірмою
"Меркурій" права власності на вказаний об'єкт незавершеного
будівництва відмовити повністю.

Зустрічний позов задовольнити
повністю.

Визнати право власності приватної
фірми "Сальве" (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Панікахи, 2, ) на об'єкт незавершеного будівництва: вбудоване-прибудоване
приміщення першого поверху і підвалу житлового будинку, що знаходиться за
адресою: м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, 74, загальною площею 1780,94
м. кв.

Стягнути   з
приватної    фірми    "Меркурій"  ( 49600,
м. Дніпропетровськ, вул. Панікахи, 2, , р/р
1801 у ФАБ "Південний" м.Дніпропетровська, МФО 306458) на
користь приватної фірми "Сальве" (49600, м.Дніпропетровськ, вул.
Панікахи, 2, ,  р/р
у ФАБ "Південний", МФО 306458) 2 762,17 грн. державного
мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України рішення господарського  суду
набирає  законної сили після
закінчення  десятиденного  строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного
господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя