ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

19.06.07р.

Справа № 16/117-07

За позовом  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровської області, м. Дніпропетровськ

до  Дочірнього підприємства "Гранд Вет", м. Дніпропетровськ

третя особа: Державне підприємство Дніпропетровська біологічна фабрика,                                    м. Дніпропетровськ

про  розірвання договору оренди від 01.12.2005р. №12/02-2022-ОД та виселення

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Самусько О.А. - гол. спеціаліст-юрисконсульт, дов. від 20.03.07р. №27;

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від третьої особи: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить розірвати договір оренди  нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.12.2005р. №12/02-2022-ОД, укладений між сторонами та просить виселити  відповідача з приміщення в адміністративному будинку загальною площею 43,1 кв.м, що знаходиться за адресою: 49044, м. Дніпропетровськ,                        вул. Рогальова, 18, на першому  поверсі двохповерхового будинку.

Відповідач  та третя особа витребуваних господарським судом документів не надали, їх представники  у судове засідання не з'явилися.

Оригінали  документів, оглянуті  в судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Справа згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у   ній матеріалами.

За згодою представника позивача  у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши  матеріали справи,  вислухавши пояснення   представника позивача, оцінивши  докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ

- 01.11.2005 р. між  позивачем - регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавцем) та відповідачем –Товариством з обмеженою відповідальністю  „Біовет Україна” (орендарем) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-2022-ОД, згідно з розділом 1 якого з метою ефективного використання державного майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме приміщення в адміністративному будинку площею 43,1 кв. м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 18, на першому поверсі двохповерхового будинку, що знаходиться на балансі третьої особи - Державного підприємства Дніпропетровська біологічна фабрика; - майно передається в оренду з метою розміщення ветеринарної аптеки;

- пунктом 7.1 зазначеного договору встановлено обов’язок орендодавця передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором;

- на виконання умов договору позивачем було передано відповідачу в оренду державне нерухоме майно – приміщення в адміністративному будинку за адресою:        м. Дніпропетровськ,  вул. Рогальова,18, загальною площею 43,1 кв.м, що підтверджується актом приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення від 01.11.2005р.;

- відповідно до пункту  3.1 договору оренди, орендна плата у розмірі 691,50 грн. /базова за листопад місяць 2005 рік/, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з грудня місяця, розрахована за „Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна”, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 зі змінами та доповненнями до неї;

-  відповідно до пункту 3.3 договору оренди, орендна плата перераховується таким чином: - 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства –у розмірі                    484, 05 грн.;    - 30% - балансоутримувачу –у розмірі 207,45 грн.;

- пунктом 3 статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі;

- відповідно пункту  1 статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата –це фіксований платіж, який орендатор сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності; розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством;

- згідно пункту  3.4 договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря;

-  пунктом  5.5 договору передбачено обов`язок орендаря щомісячно не пізніше 07 числа звітувати орендодавцю про внесення орендної плати, скоригованої на індекс інфляції, до державного бюджету з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку;

- як вбачається з матеріалів справи за відповідачем станом на 20.04.2007р. існує заборгованість по орендній платі у сумі 2 505 грн. 40 коп., тобто відповідач більше ніж чотири місяці не сплачує орендну плату позивачу;

- згідно пункту 5.7 договору оренди від 01.11.2005р. №12/02-2022-ОД на орендаря покладено зобов’язання  у місячній термін після укладення договору застрахувати орендоване майно на користь орендодавця від пожару, потопу, пошкодження та стихійних  явищ і надати копію страхового полісу орендодавцю, а пункт 5.8 договору встановлює обов’язок  орендаря забезпечити пожежну безпеку згідно з Законом України “Про пожежну безпеку” та отримати дозвіл  згідно постанови Кабінету Міністрів України від  14 лютого 2001 року №150 “Про порядок видачі органами державного пожежного нагляду дозволу на початок роботи підприємств та оренду приміщень”;

- на момент розгляду справи  доказів страхування орендованого майна від пожару, потопу, пошкодження та стихійних явищ, а також доказів отримання дозволу від органів державного пожежного нагляду відповідачем не надано;

- відповідно пункту 10.1 договору оренди передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі;

- пунктом 8.3 договору оренди передбачено, що орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання даного договору у випадках невиконання орендарем умов даного договору;

- відповідно до статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду; якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду;

- як вбачається із матеріалів справи позивачем листом від 26.01.2007р. №12/3-472 (направленим рекомендованою кореспонденцією 26.01.2007р.) було повідомлено відповідача та балансоутримувача, що у зв’язку з невиконанням умов договору оренди, а саме: несвоєчасна оплата за оренду державного майна, ненадання копій договору страхування і дозволу пожежників в строки, передбачені договором, позивач наполягає на розірванні договору оренди державного майна та виселенні з орендованого приміщення;

- згідно пункту 3 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, а на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України; аналогічна норма передбачена пунктом 10.4 договору оренди, а саме, договір може бути розірваним на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов`язків та у других випадках, передбачених законодавством України;

- відповідно до статті 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору; у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим;

- пунктом 5.6 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 01.12.2005р. №12/02-2022-ОД передбачено обов’язок орендаря у разі припинення або розірвання договору балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання-передачі у належному стані, не гірше ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу.

З урахуванням викладеного, господарський суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача також підлягає стягненню в доход державного бюджету 85 грн. 00 коп. –державного мита та 118 грн. 00 коп. –оплату за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України господарський суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.12.2005 року №12/02-2022-ОД, укладений між  регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Дочірнім підприємством "Гранд Вет"().

Виселити Дочірнє підприємство „Гранд Вет” () з  приміщення в адміністративному будинку загальною площею 43,1 кв.м., яке розташоване за адресою: 49044, м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 18, на першому поверсі двохповерхового будинку.

Стягнути з Дочірнього підприємства „Гранд Вет” (49030, м. Дніпропетровськ,               вул. Рогальова, 18;  п/р 3001 в КБ “Приватбанк”, МФО 305299, ) в доход державного бюджету в особі Управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (490027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка,7;           п/р 0005 у  відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, , КБК 22090200)   85 грн. 00 коп. –державного мита, видати наказ.

Стягнути з Дочірнього підприємства „Гранд Вет” (49030, м. Дніпропетровськ,               вул. Рогальова, 18;  п/р 3001 в КБ “Приватбанк”, МФО 305299, ) в доход державного бюджету в особі Управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка,7;       п/р 0005 у відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області,                МФО 805012, , ККД 22050000) 118 грн. 00 коп. –оплату за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня  підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

СУДДЯ                                                                        Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України

„ 09 „ липня  2007р.