ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

"08" травня 2007 р.                                                              Справа  №  05/1496

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання  Ятіній І.О., за участю представників:

від позивача: Хорченко О.М. - за довіреністю;

від  відповідача: Моісенко Д.М. –директор; Штепи А.І. - за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом   Закритого акціонерного товариства  "Черкаський шовковий комбінат"

до  Товариства з обмеженою відповідальністю  "Мед-Стайл"

про  розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

Закрите акціонерне товариство “Черкаський шовковий комбінат” ( далі-позивач) заявило позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мед-Стайл" ( далі –відповідач) про розірвання договору від 18 листопада 2002 р.  оренди  нежилого приміщення, загальною площею 74.00 квадратних метри, розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Добровольського, 27, по підставам  несплати орендної плати на протязі 4-х місяців.

Представник позивача позов в судовому засіданні підтримав  по підставам, викладеним у позовній заяві.

Відповідач позов не визнав. Свої заперечення щодо заявленого позову відповідач виклав у відзиві на позов.

Представники відповідача заперечення на позов у судовому засідання підтримали.

Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

Строк дії договору до 01 червня 20012 року. Згідно з додатком №3 договору орендна плата сторонами визначена у розмірі 5 грн. за 1 кв.м. За взаємною усною згодою сторони збільшили розмір орендної плати до 7 грн. за 1 кв.м. починаючи з 15 жовтня 2005 р. Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата перераховується відповідачем щомісячно до 10 числа, за який проводиться розрахунок. Посилаючись на п. 6.4 договору, який надає право позивачу на розірвання договору в разі невиконання або неналежного виконання умов договору або невнесення орендної плати на протязі 3-х місяців, позивач просить суд прийняти рішення про розірвання договору. Позивач вважає, що відповідач не сплачує орендну плату у необхідному розмірі, а саме: з 01 січня 2006 р. по 25,00 грн. за 1 кв.м., а з 01 грудня 2006 р. - по 35,00 грн. Згідно з актом взаємозвірки від 19 лютого 2007 р. відповідач має заборгованість по орендній платі на вказану  дату у сумі 10 605,84 грн.

Заперечуючи проти позову представники відповідача зазначили, що заборгованість у позивача по орендній платі відсутня. Позивач одностороннє змінював розмір орендної плати і виходячи з цього нараховує відповідачу заборгованість.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов до задоволення не підлягає.

Згідно з ч. 1 ст. 286 ГК України розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законом. В судовому засіданні встановлено, що сторони дійшли усної згоди щодо збільшення розміру орендної плати, починаючи з 15 жовтня 2005 р. до 7,00 грн. за 1 кв. м., що становить 518 грн. на місяць. Позивачем не надано доказів згоди відповідача на подальшу зміну розміру орендної плати. За таких обставин вимога позивача щодо внесення відповідачем орендної плати у розмірі 25,00 грн. за 1 кв. м., починаючи з 01 січня 2006 р. та 35,00 грн. за 1 кв.м. та починаючи з 01  грудня 2006 р. суперечить вимогам чинного законодавства.

Суд не може погодитись із твердженням представника позивача, що позивач визнав факт зміни розміру орендної плати, оскільки сплатив заборгованість, визначену актом взаємозвірки від 19 лютого 2007 р. у сумі 10605,84 грн., а також на направлену відповідачу претензію на таку ж суму. Визначена сума заборгованості нарахована виходячи із зміненого розміру орендної плати.

Таке твердження представника позивача, не відповідає фактичним обставинам справи виходячи з наступного.

Акт звірки від 19 лютого 2007 р. повноваженим представником відповідача не підписаний, а тому не може бути взятий судом до уваги.

Представники відповідача не заперечують факту перерахування позивачу у вересні 2006 р. 12 000 грн. Але вказана сума перерахована на прохання позивача і не як заборгованість, а як попередня оплата по орендній платі. Таке твердження представників відповідача підтверджується платіжними дорученнями №1 від 22 вересня 2006 р. на суму 10800 грн.  та № 1 від 25 вересня 2006 р. на суму 10800 грн. в яких зазначено, що перераховані суми є попередня оплата за оренду.

Згідно з п. 3.4 договору орендна плата вноситься згідно наданого орендодавцем рахунку. 04 січня 2006 р.  позивач виставив відповідачу рахунок - фактуру  № 88 за орендну плату за січень 2006 р. у сумі 518 грн. Відповідач надав суду акт звірки взаєморозрахунків від 01 лютого 2006 р., згідно з яким заборгованість відповідача на вказану дату становить 518 грн. Акт підписано повноважними представниками сторін, підписи яких завірено круглими печатками.

21 листопада 2006 р. за № 4341 позивач направив відповідачеві додаткову угоду до договору щодо зміни розміру орендної плати. На вказану пропозицію відповідач надав відповідь про  надання згоди на зміну орендної плати до 15 грн. за 1 кв. м. та запропонував позивачу направити проект такої додаткової угоди. Позивачем така додаткова угода відповідачу не направлена, що свідчить про відсутність у сторін домовленості щодо зміни розміру орендної плати.                                                               Керуючись ст. ст. 49,82 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

СУДДЯ                                                                      Швидкий В.А.