донецький апеляційний господарський суд
Постанова

Іменем України

12.03.2007 р.                                                                            справа №45/324пн

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:

суддів

за участю
представників сторін:

від позивача:
Вихристюк О.О. за дов.б/н від 09.01.2007р.

від відповідача:

від третьої особи:

не з’явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Лєсніков Є.Є., який був присутній в судовому засіданні (ухвалою від 31.10.2007р. по справі №15/82Б встановлено, що строк ліквідаційної процедури до 11.03.2007р.)

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу

Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрБілдінг Корпорейшн" м.Донецьк

на рішення господарського суду

Донецької області

від
25.12.2006р.

у справі
№45/324пн (суддя Плотніцький Б.Д.)

за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрБілдінг Корпорейшн" м.Донецьк

до

третя особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача
Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації м.Макіївки" м.Макіївка Донецької області

Відкрите акціонерне товариство „Макіївський труболиварний завод" м.Макіївка

про
визнання права власності

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю "УкрБілдінг Корпорейшн" м.Донецьк звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації м.Макіївки" м.Макіївка Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно –гаражі для легкових автомобілів площею 226,3кв.м., розташованих за адресою: м.Макіївка, вул.Свердлова, б.25; будівлю емальпосуду, площею 292,90 кв.м., яка розташована за адресою: м.Макіївка, вул.Свердлова, б.25 за Товариством з обмеженою відповідальністю "УкрБілдінг Корпорейшн" та зобов’язати Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації м.Макіївки" зареєструвати право власності на нерухоме майно: гаражі для легкових автомобілів та будівлю емальпосуду, розташовані за адресою: м.Макіївка, вул. Свердлова, 25 (а.с.6).

Рішенням від 25.12.2006р. господарський суд Донецької області (суддя Плотніцький Б.Д.) відмовив в задоволенні позовних вимог Товариству з обмеженою відповідальністю „Укрбілдінг корпорейшн” м.Донецьк (а.с.42).

Рішення мотивоване тим, що 10.11.2005р. між Відкритим акціонерним товариством „Макіївський труболиварний завод” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Укрбілдінг корпорейшен” укладений договір купівлі-продажу майна, перелік якого наведений в таблиці першій і складається з 1425 найменувань, та в другій таблиці цього договору та складається з 59 найменувань; договір 10.11.2005р. посвідчений приватним нотаріусом Макіївського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №5560; відповідно до 3.1 договору від 10.11.2005р. право власності на майно, яке є предметом цього договору, виникає у покупця (позивача за цим позовом) з моменту підписання цього договору; 14.11.2005р. між сторонами підписаний акт приймання-передачі майна, згідно з переліком; позивачем отримане рішення реєстратора №1/35-18 від 09.10.2006р. про відмову в реєстрації відповідно до ч.4 п.3.3 „Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно” та ч.1 ст.24 Закону Україні „Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, зокрема, на підставі того, що надані документи не дають можливості встановити відповідність заявлених прав документам, які їх посвідчують; відповідно до договору купівлі-продажу майна 10.11.2005р., позивачем були придбані будівля емальпосуди, інвентарний №1010108, балансовою вартістю 868 грн. (порядковий номер 14 таблиці другої в договорі купівлі-продажу від 10.11.2005р.) та гаражі для легкових автомобілів інвентарний №1020001 балансовою вартістю 16 651грн. (порядковий номер 12 таблиці другої в договорі купівлі-продажу від 10.11.2005р.); згідно з актом приймання-передачі від 14.11.2005р. позивачу були передані гаражі для легкових автомобілів інвентарний номер 1020001, вартість без ПДВ складає 17483грн.55коп., вартість з ПДВ становить 20980грн.26коп. (порядковий номер 12), а також будівля емальпосуду, інвентарний номер якої 1010108, вартість без ПДВ - 911грн.40коп., вартість з ПДВ –1093грн.68коп.; майно, яке було придбане позивачем у Відкритого акціонерного товариства „Макіївський труболиварний завод”, не має ніяких ідентифікуючих ознак, тобто, не зазначена ні площа, ні адреса, ні позначення в технічній документації тощо; цей факт підтверджується договором купівлі-продажу від 10.11.2005р. та актом приймання-передачі від 14.11.2005р.; в договорі купівлі-продажу покупцем значиться Товариство з обмеженою відповідальністю „Укрбілдінг корпорейшен”, а в акті приймання-передачі –Товариство з обмеженою відповідальністю „Укрбілдінг корпорейшн”; ідентифікувати майно, яке була передане позивачу по договору купівлі-продажу від 10.11.2005р., та нерухоме майно, на яке позивачем заявлені вимоги про визнання права власності, неможливо; будь-яких інших документів, які б підтверджували ідентифікацію майна, що було придбане позивачем відповідно до договору купівлі-продажу, Товариством з обмеженою відповідальністю „Укрбілдінг корпорейшен”, всупереч вимогам ст.33 Господарського процесуального кодексу України, не надано.

Товариство з обмеженою відповідальністю "УкрБілдінг Корпорейшн" м.Донецьк в апеляційній скарзі просить скасувати рішення господарського суду Донецької області від 25.12.2006р. у справі №45/324пн та прийняти нове рішення, яким: визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Укрбілдінг корпорейшн" право власності на нерухоме майно - гаражі для легкових автомобілів площею 226,3кв.м., та будівлю емальпосуду, площею 292,9кв.м., які розташовані за адресою: м.Макіївка, вул.Свердлова, б.25; зобов'язати відповідача зареєструвати право власності на нерухоме майно гаражі для легкових автомобілів площею 226,3 кв.м. та будівлю емальпосуду, площею 292,9 кв.м., розташовані за адресою: м.Макіївка, вул.Свердлова, б.25.

Апеляційна скарга мотивована тим, що пункт 1.1. договору купівлі-продажу майна від 10.11.2005 року, який є підставою набуття права власності спірного майна позивачем відповідно до ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України, містить відомості про те, що усе майно, передане за цим договором, у тому числі й спірне, знаходиться за адресою: Донецька обл., м.Макіївка, вул.Свердлова, б.25; місцезнаходження спірних об’єктів як засіб їх ідентифікації необхідно вважати встановленим; якщо суд встановив факт набуття позивачем майна за договором купівлі-продажу від 10.11.2005р., укладеного з ВАТ „Макіївський труболиварний завод", та не може ідентифікувати майно, встановлення права власності на яке вимагає позивач, як таке, що придбане за вказаним договором, то цілком логічним є виникнення необхідності залучення до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору ВАТ „Макіївський труболиварний завод"; ВАТ „Макіївський труболиварний завод", як попередній власник спірного майна має можливість надати пояснення та відповідні документальні підтвердження, які можуть усунути перешкоди в ідентифікації спірного майна, що додатково підтверджує очевидну протиправність прийняття рішення без його участі; суд встановив факт придбання позивачем майна за договором купівлі-продажу від 10.11.2005р., укладеного з ВАТ „Макіївський труболиварний завод", але зауважує про неспівпадіння найменування покупця у договорі від 10.11.2005р. та акті приймання-передачі від 14.11.2005р.; посилання в акті приймання-передачі від 14.11.2005р. на договір від 10.11.2005р., прізвище генерального директора та найменування майна, що є предметом даної угоди, а також співпадіння коду ЄДРПОУ, усуває будь-які сумніви в тому факті, що й договір і акт приймання-передачі складено однією й тією ж особою - ТОВ „Укрбілдінг корпорейшн".

Ухвалою від 13.02.2007р. Донецький апеляційний господарський суд залучив до участі у справі  Відкрите акціонерне товариство „Макіївський труболиварний завод" у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача (вул.Свердлова, 25, м.Макіївка, Донецька область, 86108).

Представник Відкритого акціонерного товариства „Макіївський труболиварний завод" м.Макіївка не заперечує про укладення між ним та позивачем договору купівлі-продажу майна та передачу позивачу техдокументації, а саме техпаспорта та інвентарних карточек; підтверджує знаходження майна за адресою вул.Свердлова, 25, м.Макіївка.

Представник Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації м.Макіївки" м.Макіївка Донецької області в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзив на апеляційну скаргу не надав.

Колегія суддів Донецького апеляційного господарського суду у відповідності до ст.ст. 28-29 Закону України „Про судоустрій” та ст. 101 ГПК України  на підставі встановлених фактичних обставин переглядає матеріали господарської справи та викладені в скарзі доводи щодо застосування судом при розгляді норм матеріального та процесуального права, що мають значення для справи.

Розглянувши матеріали господарської справи, апеляційну скаргу, заслухавши у судовому засідання представника позивача, судова колегія дійшла висновку, що оскаржуване рішення підлягає скасуванню з наступних підстав.

Стаття 15 Цивільного Кодексу України встановлює, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Як вбачається з матеріалів справи 10.11.2005р. між Відкритим акціонерним товариством „Макіївський труболиварний завод" та Товариством з обмеженою відповідальністю "УкрБілдінг Корпорейшн" укладений договір купівлі-продажу майна, перелік якого наведений у двох таблицях, зокрема, таблиця перша складається з 1425 найменувань та друга –з 59 найменувань.

Договір купівлі-продажу підписаний Відкритим акціонерним товариством „Макіївський труболиварний завод" та Товариством з обмеженою відповідальністю "УкрБілдінг Корпорейшн", про що свідчать печатки підприємств.

Даний договір 10.11.2005р. посвідчений приватним нотаріусом Макіївського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №5560.

Тобто договір купівлі-продажу майна від 10.11.2005р., який зареєстрований в реєстрі під №5560 укладений між Відкритим акціонерним товариством „Макіївський труболиварний завод" та Товариством з обмеженою відповідальністю "УкрБілдінг Корпорейшн".

Початкова ціна продажу майна на конкурсі складає один мільйон п’ятсот п’ятдесят тисяч сто вісімдесят гривень 75 копійок (п.2.1 договору).

Продаж майна здійснено за 1627689грн.84коп. (один мільйон шістсот двадцять сім тисяч шістсот вісімдесят дев’ять гривень 84 копійки), з урахуванням ПДВ (п.2.4 договору).

Відповідно до договору купівлі-продажу майна 10.11.2005р., позивачем були придбані будівля емальпосуду, інвентарний №1010108, балансовою вартістю 868грн. (порядковий номер 14 таблиці другої в договорі купівлі-продажу від 10.11.2005р.) та гаражі для легкових автомобілів інвентарний №1020001 балансовою вартістю 16651грн. (порядковий номер 12 таблиці другої в договорі купівлі-продажу від 10.11.2005р.), яке знаходиться за адресою: м.Макіївка, Донецька область, вул.Свердлова, б.25 (двадцять п’ять) (а.с.30).

Крім того, знаходження майна (гаражів для легкових автомобілів та будівлі емальпосуду) за адресою: вул.Свердлова, б.25, м.Макіївка, Донецька область підтверджується технічними паспортами, поясненнями представника Відкритого акціонерного товариства „Макіївський труболиварний завод" (а.с.8, 81).

14.11.2005р. між Відкрите акціонерне товариство „Макіївський труболиварний завод" та Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрБілдінг Корпорейшн" укладений акт приймання-передачі майна згідно договору №5560 від 10.11.2005р. (а.с.31).

Згідно з актом приймання-передачі від 14.11.2005р. позивачу були передані гаражі для легкових автомобілів інвентарний номер 1020001, вартість без ПДВ складає 17483грн.55коп., вартість з ПДВ становить 20980грн.26коп. (порядковий номер 12), а також будівля емальпосуду, інвентарний номер якої 1010108, вартість без ПДВ –911грн.40коп., вартість з ПДВ –1093грн.68коп.

Відповідно до 3.1 договору від 10.11.2005р. право власності на майно, яке є предметом цього договору, виникає у покупця (позивача за цим позовом) з моменту підписання цього договору.

Тобто право власності на майно у Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрБілдінг Корпорейшн", яке є предметом цього договору, виникло у позивача з моменту підписання цього договору.

Статтею 48 Закону України передбачено, що власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

Відповідно до ст.16 Цивільного Кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

За змістом ст.392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Товариством з обмеженою відповідальністю „Укрбілдінг корпорейшн”, м.Донецьк отримане рішення реєстратора №1/35-18 від 09.10.2006р. про відмову в реєстрації відповідно до ч.4 п.3.3 „Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно” та ч.1 ст.24 Закону Україні „Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, зокрема, на підставі того, що надані документи не дають можливості встановити відповідність заявлених прав документам, які їх посвідчують.

За таких підстав, позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно –гаражі для легкових автомобілів площею 226,3кв.м., розташованих за адресою: м.Макіївка, вул.Свердлова, б.25, будівлю емальпосуду, площею 292,90кв.м., яка розташована за адресою: м.Макіївка, вул.Свердлова, б.25 та зобов’язання відповідача зареєструвати право власності на нерухоме майно гаражі для легкових автомобілів та будівлю емальпосуду, розташованих за адресою: м.Макіївка, вул.Свердлова, б.25.

Враховуючи вищевикладене, судова колегія вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а рішення господарського суду Донецької області по даній справі підлягає скасуванню, оскільки рішення суду має грунтуватись на повному з’ясуванні обставин справи.

Відповідно до ст.49 ГПК України витрати по сплаті держмита за подання позову та апеляційної скарги та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на Товариство з обмеженою відповідальністю "УкрБілдінг Корпорейшн" м.Донецьк.

Керуючись  ст. ст. 43, 49, 53, 99, 101, 102, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, Донецький апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В:

Відновити строк на подання апеляційної скарги.

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрБілдінг Корпорейшн" м.Донецьк задовольнити.

Рішення господарського суду Донецької області від 25.12.2006р. у справі №45/324пн скасувати.

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрБілдінг Корпорейшн" м.Донецьк задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "УкрБілдінг Корпорейшн" м.Донецьк права власності на нерухоме майно:

-          гаражі для легкових автомобілів, площею 226,3м2, які розташовані за адресою: вул.Свердлова, б.25, м.Макіївка інвентарний №1020001, балансова вартість 16651грн., порядковий номер 12 таблиці другої в договорі купівлі-продажу від 10.11.2005р.;

-          будівлі емальпосуду, площею 292,90м2, яка розташована за адресою: м.Макіївка, вул.Свердлова, б.25 (інвентарний №1010108, балансова вартість 868грн., порядковий номер 14 таблиці другої в договорі купівлі-продажу від 10.11.2005р.

Зобов’язати Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації м.Макіївки" м.Макіївка Донецької області зареєструвати право власності на нерухоме майно: гаражі для легкових автомобілів та будівлю емальпосуду, які розташовані за адресою: вул. Свердлова, б.25, м.Макіївка, Донецька область в місячний строк.

Головуючий

Судді:

Надруковано: 6 прим.:

1-позивачу; 2-відповідачу

3-третій особі; 4-у справу

5-ГСДО; 6-ДАГС