ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м     У к р а ї н и
РІШЕННЯ

18 липня 2007 р.           Справа 13/241-07

за позовом:Товариство з обмеженою відповідальністю " Еко-Сфера" м. Калинівка, вул. Фрунзе, 45

до:Фізична особа-підприємець Гулій Людмила Анатоліївна, м. Вінниця, вул.Порика, буд.21, кв. 119

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та вбудованими приміщеннями магазину

Головуючий суддя     Тісецький С.С.

При секретарі судового засідання Новожилова Л.В.

Представники

позивача :   Марченко С.І.

Вінницька міська рада : Федчишин С.А.-особа за дорученням

відповідача : не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Справу розглянуто за межами двохмісячного терміну передбаченого ст.69 ГПК України, в зв’язку з тим, що ухвалою голови Господарського суду Вінницької області від 19.06.2007 р. продовжено термін розгляду справи на один місяць.

Фіксація судового процесу шляхом звукозапису не здійснювалась в зв’язку з неподанням клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу,  оскільки відповідно до ч.7 ст.81-1 ГПК України технічна фіксація судового процесу це право, а не обов’язок суду.

Представник відповідача  в судове засідання не з’явився, відзив на позовну заяву та доказів витребуваних ухвалами суду від 03.05.07 р. та 19.06.07 р. не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Ухвали суду від 03.05.07 р. та від 19.06.2006 р. направлено відповідачу рекомендованим листом і тим самим судом вжиті всі можливі заходи для повідомлення його належним чином про час і місце судового засідання.

Заслухавши пояснення представників позивача та представника Вінницької міської ради, дослідивши матеріали справи, надавши юридичну оцінку поданих до справи доказів, суд з’ясував:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та вбудованими приміщеннями магазину.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 28 березня 2005 року між  товариством з обмеженою відповідальністю торгово-виробничою фірмою "Добробут" та товариством з обмеженою відповідальністю "Вінні-Трейд" було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу від 28.03.05 р. за №865. Відповідно до умов укладеного договору ТОВ ТВК фірма"Добробут" передала у власність, а ТОВ "Вінні-Трейд" прийняло у власність вбудовані приміщення магазину (№162 на першому поверсі з №1 по №61) загальною площею 1328,9 кв.м., розташовані в місті Вінниці по вулиці Келецька в будинку №105. Відповідно до п. 1.3. даного договору перехід права власності на нерухоме майно від продавця (ТОВ ТВК фірми"Добробут") до покупця (ТОВ "Вінні-Трейд") відбувається у відповідності зі ст. 334 ЦК України - з моменту державної реєстрації.

7 квітня 2005р. КП "ВООБТІ" було видано реєстраційне посвідчення на об"єкти нерухомого майна, а саме:  вбудовані приміщення магазину в цілому, які розташовані по вул. Келецькій за № 105 , та які належать юридичним особам  зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю "Вінні-трейд" на праві власності. Таким чином, вказане майно стало власністю Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінні-Трейд".

22 травня 2006 року відбулися загальні збори  учасників ТОВ "Вінні-Терйд" на яких було вирішено питання про зміну найменування ТОВ "Вінні-Трейд" на ТОВ "ЕКО-Сфера", що підтверджується протоколом № 8 від 22.05.06 р. загальних зборів Учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінні-Трейд", відміткою державного реєстратора про державну реєстрацію змін до установчих документів від 04.07.06 р. та Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи ТОВ "ЕКО-СФЕРА" - серія АОО №140887, номер запису про заміну свідоцтва 1 000051.

26 березня 2007 року між Вінницькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Еко-Сфера" було укладено договір про встановлення земельного сервітуту. За цим договором Власник в особі Вінницької міської ради на підставі рішення Вінницької міської ради від 31.01.2007 р. № 801, надав згоду ТОВ "Еко-Сфера" на встановлення  земельного сервітуту на частку площею 0,1082 га прибудинкової території багатоквартирного будинку по вул. Келецька, 105. Даний договір набув чинності з дня його реєстрації (договір зареєстрований у книзі обліку договорів земельного сервітуту від 03.04.07 р. за № 551 і погоджений начальником та головним спеціалістом Вінницького міського управління земельних ресурсів Держкомзему України) та, відповідно до п.3.2. договору діє до 31.01.2017р.. Сервітутне землекористування встановлюється терміном на 10 років з моменту прийняття рішення Вінницькою міською радою.

На момент укладання договору купівлі-продажу та на сьогодення існує споруда, що прибудована відповідачем  до приміщення магазину в м. Вінниці по вул. Келецька, 105 та знаходиться на прибудинковій території, користувачем якої, відповідно до договору про встановлення земельного сервітуту від 26.03.07 р., є ТОВ "Еко-Сфера". Факт побудування відповідачем даної споруди до приміщення магазину підтверджується рішенням господарського суду Вінницької області від 13.11.06 р.  по справі № 2/395-06 за  позовом ТОВ "Вінні-Трейд" до СПД Гулія Ю.В. про звільнення некапітальної споруди, що прибудована до магазину.

В судовому засіданні представник Вінницької міської ради вказав, що Гулій Людмилі Анатоліївні дозвіл на користування прибудовою до магазину, що знаходиться за адресою: м.Вінниця, вул. Келецька, 105, не надавалось.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони забудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч.4 ст. 376 ЦК України, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці , або якщо це порушує права інших осіб майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Споруда, яка належить ТОВ "Еко-сфера" та знаходиться по вул. Келецька, 105 в м.Вінниці є магазином промислових та продовольчих товарів. Самовільно побудована Відповідачем споруда заважає зручному під'їзду транспорту до складів для відвантаження товарів, чим в свою чергу, порушуються права позивача як користувача земельної  ділянки та власника вбудованих приміщень магазину.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Враховуючи той факт, що самочинне будівництво здійснене на земельній ділянці, користувачем якої є ТОВ "Еко-Сфера" відповідно до договору про встановлення земельного сервітуту від 26.03.07 р. позивач щорічно сплачує за користування даною земельною ділянкою плату в розмірі 24 315,79 грн., а самовільно побудована Відповідачем споруда, як вказує позивач, заважає зручному під'їзду транспорту до складів для відвантаження товару,  знаходження вказаної самовільно побудованої відповідачем  споруди є порушенням прав позивача як користувачів земельної ділянки та власників вбудованих приміщень магазину.

Таким чином суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та вбудованими приміщеннями магазину підлягають задоволенню.

Керуючись п.5 ст. 376 ЦК України ст. 4-3, 4-5, 25, 28, 30, 33, 35, 43, ст. 82, 83, 84,  115, 116  ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою та існуючими на ній приміщеннями магазину  шляхом знесення самочинно побудованої споруди, що прибудована Гулій Людмилою Анатоліївною до приміщення магазину в м. Вінниці по вул. Келецькій, 105.

3.Стягнути з  Фізичної особа-підприємця Гулій Людмили Анатоліївни, м. Вінниця, вул. Порика, буд.21, кв. 119 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Сфера"  22400, Вінницька область м. Калинівка, вул. Фрунзе, 45 (р/р 51 ВФ АКБ "Мрія" м.Вінниця, МФО 302559 ) 85,00 грн. – відшкодування витрат пов’язаних зі сплатою державного мита та 118,00 грн. – відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                             Тісецький С.С.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.85ГПК України  23.07.07