ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.06.07
Справа № 3/13-07.

Господарський суд Сумської області , у складі судді Левченко П.І. розглянувши матеріали справи

за позовом: Акціонерного товариства „Тепличний комбінат”, с. Чернеччина, Охтирського району Сумської області

до відповідача:  Охтирської районної державної адміністрації Сумської області, м. Охтирка

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

За участю представників сторін :

від позивача – Каменєв В.І.

від  відповідача – Басанець І.М.

В судовому засіданні 31.05.2007 року оголошувалась перерва до 11 год. 00 хв. 06.06.2007 року .

Суть спору : позивач просить суд  визнати недійсним договір оренди землі від 27.12.2004 року , укладений між позивачем та відповідачем та зареєстрований у Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України від  28.12.2004 року за № 381.

Крім того, позивач просить визнати за ним право постійного користування земельною ділянкою площею 14,49 га під тепличним комплексом на підставі Державного акта на право постійного користування земельною ділянкою серії СМ № 00030 від 02.04.1997 року .

Відповідач у відзиві на позов не погоджується з позовними вимоги позивача, оскільки позивач не може мати одночасно землю на праві постійного користування та праві оренди. Відповідач вважає , що розпорядженням голови Охтирської райдержадміністрації № 648 від 24.12.2004 року та № 429 від 22.08.2006 року визнано таким , що втратив чинність Державний акт на право постійного користування землею СМ № 00030 від 02.04.1997 року .

Позивач подав суду 31.05.2007 року додаткові обґрунтування своєї  позиції у справі щодо визнання недійсним договору  оренди земельної ділянки .

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін , господарський суд встановив:

Відповідно до рішення  14 сесії Охтирської районної  ради народних депутатів від 14.02.1997 року позивачеві було надано в постійне користування  для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 14,49 га землі під тепличним комплексом , що підтверджується  Державним актом на право постійного користування землею серії СМ № 00030 від 02.04. 1997 року. Цей акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування  землею за № 28.

Таким чином , позивач на законних підставах здійснював право  постійного користування земельною ділянкою 14,49 га .

Як встановлено постановою господарського суду Сумської області  від 21.12.2006 року у справі № АС 3/717-06, у якій брали участь ті самі сторони , позивач вимушено ( під тиском) написав клопотання № 144 від 24.12.2004 року про надання в оренду строком на 5 років земельної ділянки площею 13,2285 га для розміщення  та обслуговування тепличного комплексу і відповідачем було прийнято відповідне розпорядження № 648 від 24.12.2004 року , на підставі  якого  27.12.2004 року був укладений договір оренди землі між позивачем та відповідачем, зареєстрований  в Охтирському райвідділі  ДП «Центр Державного земельного кадастру»  при Держкомземі  України 28.12.2004 року № 381.

Згідно ст. 35 ГПК України, факти встановлені рішенням господарського суду під час  розгляду однієї справи , не доводяться знову при вирішенні інших спорів , в яких беруть участь ті самі сторони.

Постановою господарського суду Сумської області від 21.12.2006 року  у справі № АС 3/717-06 визнано протиправними та нечинними розпорядження голови Охтирської райдержадміністрації № 648 від 24.12.2004 року « Про надання в оренду АТ «Тепличний комбінат» земельної ділянки на території Чернеччинської сільської ради» та  № 429 від 22.08.2006 року « Про внесення змін  в розпорядження голови райдержадміністрації від 24.12.2004 року» № 648 «Про  надання в оренду АТ «Тепличний комбінат» земельної ділянки на території Чернеччинської сільської ради».

Таким чином, постановою господарського суду у справі № АС 3/717-06 , яка набрала законної сили ( залишена без змін постановою Харківського апеляційного  господарського суду від 14.05.2007 року ) встановлено , що при укладенні договору оренди землі від 27.12.2004 року позивач  діяв вимушено ( під тиском  посадових осіб відповідача ) , а також встановлено факт  протиправності розпоряджень голови Охтирської райдержадміністрації № 648 від 24.12.2004 року та №  429 від 22.08.2006 року та визнано нечинними ці розпорядження .

Вищезгаданою постановою  господарського суду Сумської області від 21.12.2006 року № АС 3/717-06 встановлено, що право постійного користування позивача земельною ділянкою площею 14,49 га під тепличним комплексом  не припинялось у встановленому законом порядку, державна реєстрація Державного акта на право постійного користування землею серії СМ № 00030 не скасована, що підтверджується  наявністю цього Державного акта у позивача . Вилучення  земельної ділянки з постійного користування  позивача у порядку , передбаченому п. 5 ст. 116 Земельного кодексу України не здійснювалось.

Встановлено також, що при укладенні  договору оренди від 27.12.2004 року (реєстровий номер 381) не було додержано вимоги ,  передбаченої ч. 3 ст. 203 ЦК України , яка є необхідною для чинності  правочину, а саме : волевиявлення учасника правочину (позивача) не було вільним і не відповідало його внутрішній волі .

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 14.05.2007 року у справі № Ас 3/717-06 встановлено, що статтями 17,92,125,12 Земельного  кодексу України та статтею 13 Закону України «Про місцеві державні адміністрації», якими користувалась Охтирська райдержадміністрація  при прийнятті розпорядження  № 429  від 22.08.2006 року , не наданно відповідачеві право визнання Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою таким, що втратив чинність, а крім того, чинним законодавством не передбачено право визнання  таким, що втратив чинність державного акту на право постійного користування землею до визнання нечинним рішення органу , на підставі якого він виданий .

Зважаючи на те , що факти встановлені  рішеннями (постановами) господарських судів під час розгляду однієї  справи , не доводяться знову при  вирішення  інших спорів, в яких беруть  участь ті самі сторони (ст. 35 ГПК України) , позовні вимоги позивача є доведеними , правомірними та обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 44,49 ГПК України судові витрати у даній справі покладаються на відповідача  .

На підставі всього вищевикладеного, керуючись ст.ст. 203,215 ЦК  України , ст.ст. 116,141,142,152 Земельного кодексу України , ст. 35 Закону України « Про оренду землі» , ст.ст. 33,34,35, 44, 49, 82-85  ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1.          Позов задовольнити повністю .

2.          Визнати недійсним договір оренди землі від 27.12.2004 року , укладений між Акціонерним товариством « Тепличний комбінат» ( 42711, Сумська область, Охтирський район, с. Чернеччина , вул. Готеляка , 69 ; )  та Охтирською районною державною адміністрацією сумської області ( 42700, Сумська область, м. Охтирка, вул.Київська,1 ; ) та зареєстрований у Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України від  28.12.2004 року за № 381.

3.          Визнати за Акціонерним товариством « Тепличний комбінат» ( 42711, Сумська область, Охтирський район, с. Чернеччина , вул. Готеляка , 69 ; ) право постійного користування земельною ділянкою площею 14,49 га під тепличним комплексом на підставі Державного акта на право постійного користування земельною ділянкою серії СМ № 00030 від 02.04.1997 року .

4.          Стягнути з Охтирської районної державної адміністрації Сумської  області ( 42700, Сумська область, м. Охтирка , вул.Київська,1 ; ) на користь Акціонерного  товариства « Тепличний комбінат» ( 42711, Сумська область, Охтирський район, с. Чернеччина , вул. Готеляка , 69 ; ) витрати по сплаті держмита в розмірі 85 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення  судового процесу в розмірі 118 грн. 00 коп.

5.          Видати наказ після набранням рішення законної сили .

6.          Копію рішення надіслати сторонам по справі.

Повний текст рішення підписано суддею 6 червня   2007 року.