ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2007 р.
Справа № 5/51

за позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю КП "ВІО-плюс",  вул. Промислова,2-б,м. Івано-Франківськ,76000

до відповідача  Івано-Франківської  міської  ради,  вул. Грушевського,21,м. Івано-Франківськ, 76000

про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки .

Cуддя  Цюх Ганна Захарівна

При секретарі   Волошанська Христина Орестівна

Представники:

від позивача:  Шургот О.В.-представник, довіреність № 77 від 05.04.07р.

від відповідача:  Сосяк В.Д.-спеціаліст юридичного відділу, довіреність № 1019/01-17/07-в від 12.06.07р.

СУТЬ СПОРУ: заявлено позов про спонукання до укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,1678 га на вул. Пасічна, 35 в м. Івано-Франківську.

Відповідач в засідання письмового відзиву на позов не дав, проте його представник проти позову заперечує, посилаючись на те, що сесія міської ради не приймала рішення стосовно продажу землі позивачу  і як вбачається з матеріалів справи - один з депутатів визнав, що ціна квадратного метра землі надто низька.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, вивчивши додатково подані документи, суддя встановив, що позивач користувався спірною земельною ділянкою площею 1,1678 га  по  вул. Пасічній, 35 в м. Івано-Франківську на підставі договору оренди від 04.04.2005р.  На орендованій земельній ділянці знаходяться належні позивачу на праві власності будівлі та споруди (договір купівлі-продажу від 24.10.2001р.).

Бажаючи викупити земельну ділянку, позивач в 2006р. звернувся до власника землі Івано-Франківської міської ради з заявою про її придбання. Сесія міської ради 7 грудня 2006р. прийняла рішення про надання дозволу на складання експертної грошової оцінки земельної  ділянки по вул. Пасічна, 35, яку орендував позивач. Рішенням від цієї ж дати, сесія затвердила Порядок визначення вартості земельних ділянок при їх відчуженні з комунальної власності. Виконкомом міськради 12.01.2007р. надані позивачу рекомендації № 28/01-15/48 щодо цінових пропозицій міськради та умов продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення, яких повинен дотримуватись експерт при визначенні експертної оцінки земельних ділянок такого виду.

Згідно з прийнятим рішенням сесії Івано-Франківської міськради, позивачем було проведено експертну оцінку земельної ділянки, що  здійснювалась ліцензованою землевпорядною організацією, яка виготовила Звіт про експертну грошову оцінку землі . Івано-Франківським обласним головним управлінням земельних ресурсів була проведена державна експертиза Звіту, в підсумковій оцінці якої сказано, що поданий на державну експертизу Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення позивача за адресою  по вул. Пасічній, 35  для обслуговування виробничих споруд і будівель, в цілому відповідає вимогам чинного законодавства України, встановленим нормам  і правилам, оцінюється позитивно і погоджується. Даний Звіт підлягав затвердженню на сесії міської ради. Позивач подав  документи по оцінці землі на міську раду - на сесію. 20.03.07р. дане питання було предметом розгляду, проте рішення про затвердження Звіту не було прийнято.

Згідно з регламентом Івано-Франківської міської ради - міська рада в межах  своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. При винесенні питання на сесію міська рада або повинна була задоволити заяву позивача про затвердження Звіту про експертну оцінку землі або відмовити в його затвердженні шляхом прийняття рішення. Не прийнявши рішення по затвердженню Звіту стосовно ціни земельної ділянки - рада ні не заперечувала відповідність ціни землі Закону і іншим нормативним актам, ні не навела доказів про заниження вартості і не зобов"язала позивача провести повторну оцінку її вартості. Визначення вартості землі позивачем проведено згідно ст. 201 Земельного Кодексу України як при здійсненні цивільно-правових угод, яким  є договір купівлі-продажу земельної ділянки, тобто за експертно-грошовою оцінкою, що здійснена в відповідності з Земельним Кодексом України, Указом Президента України від 19.01.1999р. "Про продаж земельних ділянок  несільськогосподарського призначення", Постанови Кабінету Міністрів України № 1531 від 11.10.2002р. "Про експертно-грошову оцінку земельних ділянок", Закону України "Про оцінку земель". Будь-яких доказів, які б спростовували ціну, запропоновану позиваче, відповідачем не подано, ні на сесії міськради, ні в судовому засіданні.

Позивач направляв відповідачу проект договору 28.03.2007р., проте даний проект не підписаний ні без, ні з протоколом розбіжностей в установлений строк (ст. 641 ЦК України). За таких обставин позивач обгрунтовано звернувся до суду.

Суд вважає, що даний позов підлягає до задоволення, виходячи з того, що відповідач висловив свій намір продати позивачу земельну ділянку (рішення сесії від 07.12.2006р). При незгоді з вартістю кв.м. землі відповідач повинен був при розгляді проекту договору вказати про це в протоколі розбіжностей до нього, а при розгляді питання на сесії при затвердженні Звіту про   експертно-грошову оцінку земельної ділянки - прийняти обгрунтоване рішення в разі незгоди з ціною, визначеною експертним шляхом, проте відповідач не вчинив жодних дій з вище перелічених, а тому суд вважає за правильне зобов"язати його підписати договір, проект якого позивачем  направлявся відповідачу і долучений  до матеріалів справи.

На підставі вищесказаного та у відповідності зі ст.ст.   124, 129 Конституції України, ст.ст. 127, 128, 201 Земельного Кодексу України, Указу Президента  України "Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення" від 19.01.1999р., Постанови Кабінету Міністрів України № 1531 від 11.10.2002р. "Про експертну грошову оцінку  земельних ділянок", Закону України "Про оцінку земель", керуючись  ст.ст.  49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суддя

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Зобов"язати Івано-Франківську міську раду в особі міського голови укласти  з Товариством з обмеженою відповідальністю КП "ВІО-плюс",м.Івано-Франківськ договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,1678 га на вул. Пасічна, 35 в м. Івано-Франківську за ціною 317260 грн., яка визначена висновком експерта про оцінну вартість земельної ділянки від 02.01.2007р. на умовах, вказаних у проекті договору купівлі-продажу земельної ділянки (копія якого знаходиться в матеріалах справи і відправлена відповідачу).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                            Цюх Ганна Захарівна

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

16.06.07р.   Ломей Любов Романівна