ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"11" червня 2007 р.                                                                      Справа №1/26

За позовом    Чернівецька міська рада

до Товариство з обмеженою відповідальністю "Граніт Плюс"

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя  Желiк Борис Євграфович

Представники:

позивача  Антонюк І.Я.

відповідача не  з'явився

в засіданні приймали участь

СУТЬ СПОРУ:

Справу порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 31.05.2007р. за позовом Чернівецької міської ради м.Чернівці до Товариства з обмеженою відповідальністю “Граніт плюс” м.Чернівці про:

- розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.02.2005р. б/н,, укладеного між Чернівецькою міською радою та ТзОВ “Граніт плюс” на оренду земельної ділянки площею 0,0440га, яка знаходиться за адресою: м.Чернівці, вул. І.Франка, 24;

- зобов’язання ТзОВ “Граніт плюс” звільнити спірну ділянку площею 0,0440га на  вул. І Франка, 24 у м.Чернівці та про повернення її у розпорядження Чернівецької міської ради з відновленням попереднього стану.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги у справі, Чернівецька міська рада посилається на наступне

Пунктом 6.2 рішення 23 сесії Чернівецької міської ради ІV скликання від 08.07.2004р. № 502 “Про погодження місця розташування об’єктів містобудування, надання дозволу забудовникам на підготовку матеріалів попереднього погодження, складання проектів відведення земельних ділянок, скасування та внесення змін і доповнень в раніше прийняті рішення” було дозволено ТОВ “Граніт плюс” влаштувати автостоянку на вул. І.Франка, 24 площею 0,0440га для обслуговування клієнтів готелю “Київ”, за рахунок земель запасу міста.

Рішенням 28 сесії Чернівецької міської ради ІV скликання від 02.12.2004р. № 594 “Про надання в оренду та користування земельних ділянок, припинення права користування земельними ділянками, відміну та внесення змін в раніше прийняті рішення” (пункт 8 додаток 4) ТОВ “Граніт плюс” затверджено проект відведення вказаної ділянки площею 0,0440га і надано її в оренду для влаштування автостоянки для обслуговування клієнтів готелю “Киів”.

На підставі останнього рішення, 28.02.2005р. між Чернівецькою міською радою та ТОВ “Граніт плюс” було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано 28.02.2005р. за № 1718.

Згодом, під час влаштування автостоянки, від мешканців житлового будинку № 24 на вул. І.Франка та від депутатів міської ради, почали надходити звернення до міського голови, в яких стверджувалось про порушення з якими проводиться будівництво та влаштування автостоянки. У зв’язку з цим, розпорядженням міського голови від 29.08.2006р. № 501-р була створена комісія з розгляду  звернення депутата міської ради Фірсанової Ф.Г. щодо призупинення робіт з влаштування автостоянки на вул. І.Франка, 24, під час роботи якої  проведено обстеження та вивчення ситуації щодо влаштування автостоянки на місці.

Відповідно до протоколу комісійного розгляду встановлено, що відповідачем проводиться будівництво автомобільної стоянки з порушенням діючих державних будівельних норм, оскільки не витримано розриви між будинковолодінням і автомобільною стоянкою, які складають 5,45м., що є порушенням, так як згідно із ДБН 360-92** “Проектування і забудова міських і сільських поселень” відстань від вікон житлових будинків і громадських споруд до автостоянки на десять машиномісць має становити 10м.

Також відповідачем проводиться влаштування огорожі  автостоянки без узгодженого проекту, у зв’язку з чим, 29.08.2006р. інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин внесено припис директору товариства, яким запропоновано припинити будь-які будівельні роботи до врегулювання конфліктної ситуації.

Відповідно до ч.3 ст. 31 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Пунктом 4.6. Договору оренди земельної ділянки від 28.02.2005р. № 1718 передбачено, що на вимогу однієї сторони договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов’язків, передбачених у пункті з Договору.

Пунктом 3.1. спірного договору оренди передбачається, що Орендодавець  має право вимагати від Орендаря додержання екологічної безпеки землекористування та збереження норм і правил місцевих Правил забудови населених пунктів.

Відповідно до пункту 15.1 Правил використання та забудови території м.Чернівці. затверджених рішенням 34 сесії міської ради ІV скликання від 07.07.2005р. № 763 використання територій м.Чернівці здійснюється відповідно до законодавства та генерального плану розвитку міста до 2020 року, затвердженого рішенням 26 сесії міської ради ІV скликання від 04.11.2004р. № 562, а також іншої затвердженої містобудівної документації з дотримання державних норм, стандартів та цих правил.

Однак, в порушення умов Договору та Правил відповідачем не було дотримано умови вищезазначеного пункту Договору .

Тому, пунктом 9 рішення 9 сесії Чернівецька міська рада V скликання від 29.11.2006р. № 166 “Про погодження місць розташування об’єктів містобудування, надання дозволу забудовникам на підготовку матеріалів попереднього погодження, складання проектів відведення земельних ділянок, внесення змін в раніше прийняті рішення” запропонувала землекористувачу розірвати в добровільному порядку вказаний договір у зв’язку з  недодержанням екологічної безпеки землекористування та недотриманням норм і правил забудови.

Про прийняте радою рішення, департамент містобудівного комплексу та земельних відносин повідомив відповідача листом від 01.12.2006р. № 2-11/4806, однак на день звернення з позовом до суду, від відповідача не отримано жодних листів з приводу розірвання договору.

Відповідно до пункту 34 частини першої статті 26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” до виключної компетенції міських рад належить вирішення відповідно до Закону питань регулювання земельних відносин.

Повноваження міської ради в частині передачі земель у користування регулюються пунктом “в” частини 1 статті 12 Земельного кодексу України.

Спеціальною нормою права, яка регулює правовідносини щодо оренди землі є Закон України “Про оренду землі”, відповідно до статті 32 якого, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків за Законом та договором.

Відповідач, ТзОВ “Граніт плюс”, в суд для участі у розгляді справи не з’явився, незважаючи на те, що його своєчасно та належним чином було повідомлено про час і місце розгляду справи (а.с. 2). Письмовий відзив, на вимогу суду, від відповідача також не надійшов, що є перешкодою у розгляді справи у цьому судовому засіданні, у зв’язку з чим, керуючись п.п. 1, 2 ст. 77 ГПК України, с у д –

У Х В А Л И В :

1. Розгляд справи відкласти на 11.00 год  "09" липня 2007 р.

Зобов’язати відповідача у строк до дня розгляду справи подати до судудокументи, витребувані від нього ухвалою від 31.05.2007р., у т.ч. письмовий відзив на позов та докази на його обґрунтування.

3. Участь у розгляді справи визнати обов’язковою для обох сторін.

4. попередити Керівництво ТзОВ “Граніт плюс”, що у разі невиконання Товариством вимог суду, справу буде розглянуто судом за наявними в ній документами, а до Товариства буде застосовано майнову відповідальність в порядку п.5 ст. 83 ГПК України.

Суддя                                                                  Б.Є. Желiк