ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" червня 2007 р.
Справа  № 30/104-07-2803

За позовом:  Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Приватне підприємство „Добробут”

Про виселення, стягнення заборгованості та пені

Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Яковлєва А.О. –згідно довіреності №01-13/59 від 12.01.2007р.;

Від відповідача:  не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі-Представництво), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства (далі - ПП) „Добробут”   про виселення з нежитлових приміщень напівпідвалу, загальною площею 25,4 кв.м, розташованих у м. Одесі по вул. Грецька, 43, стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 1653 грн. 67 коп. та пені у сумі 32 грн. 62 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судові засідання не з’являвся, відзив на позовну заяву відповідач до суду не надав. За таких обставин, справа розглядається за наявними у справі матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.  .

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд встановив:

25 серпня 2005р. між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради  (Орендодавець) та ПП „Добробут”  (Орендар)  був укладений договір  оренди  нежитлового  приміщення №715ж2, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення напівпідвалу, загальною площею 25,4 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 43, з метою розміщення майстерні. Термін дії договору- з 25.08.2005р. до 21.07.2006р.

12 серпня 2006р. сторони уклали Додаткове погодження до Договору №715ж2 від 25.08.2005р., яким строк дії договору  продовжено до 04.02.2007р. та встановлено новий розмір орендної плати у розмірі 113 грн. 74 коп. в місяць (без ПДВ).

Рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006р. №56-У „Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси”  вирішено встановити, що єдиним уповноваженим органом Одеської міської ради з питань виконання функцій орендодавця нежилих будівель (споруд, приміщень), що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Одеси, за винятком нежилих будівель (споруд, приміщень) комунальних установ та підприємств охорони здоров’я, є Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, окрім нежилих будівель (споруд, приміщень), що знаходяться на балансі виконавчих органів Одеської міської ради та комунальних підприємств, засновником яких виступає Одеська міська рада.

На підставі зазначеного рішення , повідомленням  від 05.03.2007р. за №01-132285 Представництво повідомило ПП „Добробут” про закінчення договору оренди №715ж2 від 25.08.2005р. 04 лютого 2007р. та не продовження договору на новий строк у зв’язку із неналежним виконанням орендарем прийнятих на себе за договором зобов’язань.  Крім того, ПП „Добробут” було запропоновано у добровільному порядку погасити заборгованість по орендній платі  та пеню, а також повернути об’єкт оренди Представництву за актом приймання-передачі.  Дане повідомлення було отримане відповідачем 12.03.2007р.

Відповідно до умов п.4.7. Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Але, відповідач у добровільному порядку орендоване приміщення не звільнив,  у зв’язку з чим позивач був вимушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу, та просить суд виселити ПП „Добробут” з об’єкту оренди - напівпідвального приміщення площею 25,4 кв.м, розташованого у м. Одеса по вул. Грецька, 43.

Крім того, за умовами розділу 2 Договору  ПП „Добробут” зобов’язалося щомісячно, до 15 числа поточного місяця, незалежно  від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату  за користування об’єктом оренди, яка у період з 25.08.2006р. до 12.08.2006р. складала  105 грн. 90 коп. (без ПДВ) , а з  12.08.2006р.  до 04.02.2007р. –113 грн. 74 коп. в місяць. За даними позивача по справі відповідач має заборгованість по орендній платі у сумі 1653 грн. 67 коп., яку позивач просить стягнути з ПП „Добробут”, посилаючись на ч.2 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п.5 ст.762 та п.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

У зв’язку з неналежним виконанням грошового зобов’язання щодо оплати орендної плати відповідачу також нараховано пеню у сумі 32 грн. 62 коп.

Відповідач доказів належного виконання умов договору щодо оплати орендної плати, а також доказів звільнення об’єкту оренди та передачі його Представництву до суду не надав.

Розглянув матеріали справи, суд доходить до висновку про  задоволення позову за таких обставин:

Як вбачається з матеріалів справи, об’єктом оренди є нежитлові приміщення  напівпідвалу, загальною площею 25,4 кв.м , що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 43 . Даний об’єкт є власністю територіальної громади міста Одеси. За таких обставин, орендні відносини між сторонами по справі, що виникли на підставі Договору №715ж2 від 25.08.2005р. , регулюються Законом України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ст..26 зазначеного Закону договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.  Стаття 17 Закону передбачає можливість продовження терміну дії договору на той самий строк та на тих самих умовах, за підстав відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну його дії . Як вбачається з матеріалів справи, Представництво надіслало на адресу Орендаря повідомлення  про не продовження терміну дії договору, тому у даному випадку неможливе застосування ст..17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно умов п.4.7. Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання , Орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом в належному стані , не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.  У повідомленні від 26.01.2007р. та від 05.03.2007р.  Представництво запропонувало відповідачу виконати цю умову договору у добровільному порядку, але відповідач приміщення не звільнив і Представництву за актом не передав, тому позивач правомірно звернувся до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу на підставі ст..ст.15, 16 Цивільного кодексу України, згідно яких кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Крім того, відповідно до ст..27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі закінчення строку дії договору  та відмови від його продовження орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст..785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. У зв’язку з відмовою відповідача у добровільному порядку повернути об’єкт оренди, вимога Представництва щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення напівпідвалу, загальною площею 25,4 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 43  є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”  орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.   Згідно ст..19 цього ж Закону Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст..ст.525, 526 Цивільного Кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

За умовами Договору №715ж2 від 25.08.2005р. Орендар зобов’язався щомісячно, до 15 числа поточного місяця, незалежно  від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату  за користування об’єктом оренди, яка у період з 25.08.2006р. до 12.08.2006р. складала  105 грн. 90 коп. (без ПДВ) , а з  12.08.2006р.  до 04.02.2007р. –113 грн. 74 коп. в місяць. За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо стягнення з ПП „Добробут”  заборгованості по орендній платі у сумі 1653 грн. 67 коп.

Вимога позивача щодо стягнення пені у сумі 32 грн. 62 коп. за несвоєчасне виконання грошового зобов’язання - оплати орендної плати  також є обґрунтованою та підлягає задоволенню на підставі  п.5.2. Договору та Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”.

Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.           Позовну заяву  Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  - задовольнити  .

2.          Виселити Приватне підприємство „Добробут” (, м. Одеса, вул. Буніна, 40, рр000 в Укрсіббанк, МФО 328782) з нежитлових приміщень напівпідвалу , загальною площею 25,4 кв.м , що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 43 .

3.          Стягнути з Приватного підприємства „Добробут” (, м. Одеса, вул. Буніна, 40, рр000 в Укрсіббанк, МФО 328782)     на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м.Одеса,вул.Артилерійська,1 ,код 26302595, рр1909  в УДК в Одеській області  ,МФО 828011)  заборгованість по орендній платі у сумі 1653 грн. 67 коп., пеню у сумі 32 грн. 62 коп., витрати по держмиту  у сумі 187 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 12 червня 2007р.

Суддя