ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"26" червня 2007 р.                                                                            Справа  № 15/156

За позовом         Рівненський міжгосподарський комбікормовий завод

до відповідача-1 Закрите акціонерне товариство “Промислово-виробнича компанія “Інколіс”

до відповідача-2 Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації

про                      визнання недійсними договорів купівлі-продажу, визнання недійсною реєстрацію права власності та повернення майна із чужого незаконного володіння

Суддя          Марач В.В.

За участю представників:  від позивача       –Ланюш А.О. (дов. в справі);

від відповідача-1–Ніколайчук С.М. (дов. в справі);

від відповідача-2 –Шмід В.В. (дов. № 573 від 08.06.2007 р.).

Стаття 22 ГПК України роз’яснена.

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся в господарський суд з позовом до Закритого акціонерного товариства “Промислово-виробнича компанія “Інколіс” та КП “Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації”, в якому просить:

1) визнати недійсними наступні договори купівлі - продажу:

§          Договір купівлі продажу автовагової ВЕМ № 325980 від 09.02.2007 року загальною площею 342,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.   і Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу будівлі ОКЦ - 30 (літ. З - II) ВЕМ № 325974 від 09.02.2007 р. загальною площею 1634,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу будівлі зерноскладу (літ. Є - І) ВЕМ № 325971 від !9.02.2007 року загальною площею 3226,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу нежитлової будівлі - зерносушилка (літ. Е - II)   ВЕМ № 325960 від 09.02.2007 року загальною площею 80,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу будівлі адмінприміщення  (літ. А - І)  ВЕМ № 325978 від 09.02.2007 року загальною площею 163,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу будівлі башня Рожновського   (літ. Л)   ВЕМ № 325977 від 09.02.2007 року, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу нежитлової будівлі - авто гараж   (літ. Ї) ВЕМ № 325979 від 09.02.2007 року загальною площею 244,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу будівлі - АВМ (літ. И - І) ВЕМ № 325976 від 09.02.2007 року загальною площею 1318,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу  будівлі  ДКУ  (літ. Г - І)  ВЕМ № 325975 від 09.02.2007 року загальною площею 24,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу нежитлової будівлі - цех екструзії  (літ. Д –І) ВЕМ № 325967 від 09.02.2007 року загальною площею 108,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу нежитлової будівлі - котельня  (літ. І) ВЕМ № 325967 від 09.02.2007 року загальною площею 216,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу будівлі гаража (літ. В–І) ВЕМ № 325972 від 09.02.2007 року загальною площею 21,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу нежитлової будівлі зерносушилки  (літ. Ж–І) ВЕМ № 325970 від 09.02.2007 року загальною площею 90,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу вбиральні   (літ. К ) ВЕМ № 325973 від 09.02.2007 року , що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8.

2) Скасувати державну реєстрацію права власності за ЗАТ “Промислово-виробнича компанія “Інколіс ” на наступні об'єкти:

§          автовагова загальною площею 342,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          будівля ОКЦ - 30 (літ. З-II)  загальною площею 1634,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          зерносклад (літ. Є-І) від 09.02.2007 року загальною площею 3226,9 кв.м., що знаходиться за адресою:   Рівненська  область,   Рівненський   район, с.  Зоря,   вулиця Промислова, будинок 8;

§          нежитлова будівля - зерносушилка (літ. Е-II) загальною площею 80,8 кв.м., що знаходиться   за   адресою:   Рівненська  область,   Рівненський   район,   с.   Зоря,   вулиця Промислова, будинок 8;

§          будівля адмінприміщення    (літ. А-І)      загальною площею  163,6 кв.м., що знаходиться   за   адресою:   Рівненська  область,   Рівненський   район,   с.   Зоря,   вулиця Промислова, будинок 8;

§          будівля башні Рожновського   (літ. Л) , що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8.

§          нежитлова будівля - авто гараж (літ. Ї ) загальною площею 244,4 кв.м., що знаходиться   за   адресою:   Рівненська  область, Рівненський район, с.  Зоря,  вулиця Промислова, будинок 8;

§          будівля  - АВМ (літ. И-І)  загальною площею 1318,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8.

§          будівля ДКУ (літ. Г-1) загальною площею 24,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8.

§          нежитлова будівля - цех екструзії (літ. Д -1) загальною площею 108,6 кв.м., що знаходиться за   адресою: Рівненська   область, Рівненський   район, с. Зоря,   вулиця Промислова, будинок 8;

§          нежитлова будівля - котельня (літ. І) загальною площею 216,4 кв.м., що знаходиться   за   адресою:   Рівненська  область, Рівненський   район,  с.  Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          будівля гаража ( літ. В-І) загальною площею 21,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          нежитлова будівля зерносушилки (літ. Ж-І) загальною площею 90,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          вбиральня (літ. К) , що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8.

3) Закритому акціонерному товариству “Промислово - виробнича компанія “Інколіс” передати Рівненському міжгосподарському комбікормовому заводу  наступні об'єкти:

§          автовагова загальною площею 342,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          будівля ОКЦ - 30 (літ. З - II) загальною площею 1634,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          зерносклад (літ. Є-І) від 09.02.2007 року загальною площею 3226,9 кв.м., що знаходиться  за адресою: Рівненська  область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          нежитлова будівля - зерносушилка (літ. Е - II) загальною площею 80,8 кв.м., що знаходиться   за   адресою:   Рівненська   область,   Рівненський   район,   с.   Зоря,   вулиця Промислова, будинок 8.

§          будівля адмінприміщення (літ. А-І) загальною площею 163,6 кв.м., що знаходиться за   адресою: Рівненська  область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          будівля башні Рожновського  (літ. Л) , що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          нежитлова будівля - авто гараж (літ. Ї) загальною площею 244,4 кв.м., що знаходиться   за   адресою:   Рівненська   область,   Рівненський   район,   с.   Зоря,   вулиця Промислова, будинок 8;

§          будівля  - АВМ (літ. И-І) загальною площею 1318,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          будівля ДКУ (літ. Г-1) загальною площею 24,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          нежитлова будівля - цех екструзії    ( літ. Д - І)  загальною площею 108,6 кв.м., що знаходиться  за   адресою:  Рівненська   область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          нежитлова будівля - котельня  (літ. І)  загальною площею 216,4 кв.м., що знаходиться   за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря,  вулиця Промислова, будинок 8;

§          будівля гаража (літ. В-І) загальною площею 21,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          нежитлова будівля зерносушилки (літ. Ж-І) загальною площею 90,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          вбиральня (літ. К) , що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8.

Свої вимоги позивач обгрунтовує тим, що вказані договори підписані від імені Рівненського міжгосподарського комбікормового заводу директором Овсіюком Р.С. з перевищенням повноважень та без згоди загальних зборів співвласників майна. Позивач стверджує, що Рівненський міжгосподарський комбікормовий завод є колективним сільськогосподарським підприємством і, відповідно до Закону України “Про колективне сільськогосподарське підприємство” майно підприємства належить на праві спільної часткової власності його членам і право колективної власності здійснює вищий орган  підприємства –Загальні збори.

Відповідач-1 –ЗАТ “Промислово-виробнича компанія “Інколіс”–подало суду відзив на позов, в якому проти вимог позивача заперечує, посилається на те, що позивач є корпоративним підприємством, заснованим на колективній власності і діє відповідно до Статуту. Також відповідач-1 у відзиві стверджує, що Статутом позивача його директор був наділений повноваженнями на розпорядженням майном, укладенням договорів та був вправі діяти без довіреності від імені підприємства. Просить в позові відмовити.

Відповідач-2 –КП “Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації” у відзиві на позов просить відмовити в позові до нього, посилаючись при цьому на те, що право власності на майно, яке придбано по оспорюваних договорах, зареєстровано за його покупцем –ЗАТ “Промислово-виробнича компанія “Інколіс” у відповідності до законодавства України і що підстави для скасування державної реєстрації відсутні.

Розглянувши документи і матеріали, подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з’ясувавши всі обставини, на яких грунтуються їх вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню.

При цьому суд керувався наступним.

09 грудня 2007 року між Рівненським міжгосподарським комбікормовим заводом, як продавцем, та Закритим акціонерним товариством “Промислово-виробнича компанія “Інколіс”, як покупцем, були укладені договори купівлі-продажу майна, а саме:

§          Договір купівлі продажу автовагової ВЕМ № 325980 від 09.02.2007 року загальною площею 342,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.   і Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу будівлі ОКЦ - 30 (літ. З - II) ВЕМ № 325974 від 09.02.2007 р. загальною площею 1634,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу будівлі зерноскладу (літ. Є - І) ВЕМ № 325971 від !9.02.2007 року загальною площею 3226,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу нежитлової будівлі - зерносушилка (літ. Е - II)   ВЕМ № 325960 від 09.02.2007 року загальною площею 80,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу будівлі адмінприміщення  (літ. А - І)  ВЕМ № 325978 від 09.02.2007 року загальною площею 163,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу будівлі башня Рожновського   (літ. Л)   ВЕМ № 325977 від 09.02.2007 року, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу нежитлової будівлі - авто гараж   (літ. Ї) ВЕМ № 325979 від 09.02.2007 року загальною площею 244,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу будівлі - АВМ (літ. И - І) ВЕМ № 325976 від 09.02.2007 року загальною площею 1318,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу  будівлі  ДКУ  (літ. Г - І)  ВЕМ № 325975 від 09.02.2007 року загальною площею 24,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу нежитлової будівлі - цех екструзії  (літ. Д –І) ВЕМ № 325967 від 09.02.2007 року загальною площею 108,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу нежитлової будівлі - котельня  (літ. І) ВЕМ № 325967 від 09.02.2007 року загальною площею 216,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу будівлі гаража (літ. В–І) ВЕМ № 325972 від 09.02.2007 року загальною площею 21,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу нежитлової будівлі зерносушилки  (літ. Ж–І) ВЕМ № 325970 від 09.02.2007 року загальною площею 90,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8;

§          Договір купівлі продажу вбиральні   (літ. К ) ВЕМ № 325973 від 09.02.2007 року , що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вулиця Промислова, будинок 8.

Всі вищеназвані договори купівлі-продажу посвідчені приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Сохацьким І.С.

Відповідно до акту від 13.02.2007 р. майно, яке було об’єктом купівлі-продажу по вказаних договорах було передано від продавця до покупця.

Позивач стверджує, що вказані договори купівлі-продажу не відповідають вимогам чинного законодавства.

Однак, твердження позивача є необгрунтованим, що підтверджується наступним.

У відповідності зі статтею 45 Господарського кодексу України, підприємництво в Україні здійснюється в будь-яких організаційних формах, передбачених законом, на вибір підприємця.

Згідно зі статтею 62 ГК України, підприємство –самостійний суб'єкт господарювання, створений компетентним органом державної влади або органом місцевого самоврядування, або іншими суб'єктами для задоволення суспільних та особистих потреб шляхом систематичного здійснення виробничої, науково-дослідної, торговельної, іншої господарської діяльності в порядку, передбаченому цим Кодексом та іншими законами.

Підприємство, якщо законом не встановлено інше, діє на основі Статуту.

Підприємство є юридичною особою, має відокремлене майно, самостійний баланс, рахунки в установах банків, печатку із своїм найменуванням та ідентифікаційним кодом.

Стаття 63 ГК України визначає види та організаційні форми підприємств.

Так, залежно від форм власності, передбачених законом, в Україні можуть діяти підприємства таких видів:

ь          приватне підприємство, що діє на основі приватної власності громадян чи суб'єкта господарювання (юридичної особи);

ь          підприємство, що діє на основі колективної власності (підприємство колективної власності);

ь          комунальне підприємство, що діє на основі комунальної власності територіальної громади;

ь          державне підприємство, що діє на основі державної власності;

ь          підприємство, засноване на змішаній формі власності (на базі об'єднання майна різних форм власності.

Залежно від способу утворення (заснування) та формування статутного фонду в Україні діють підприємства унітарні та корпоративні.

Корпоративне підприємство утворюється, як правило, двома або більше засновниками за їх спільним рішенням (договором), діє на основі об'єднання майна та/або підприємницької чи трудової діяльності засновників (учасників), їх спільного управління справами, на основі корпоративних прав, у тому числі через органи, що ними створюються, участі засновників (учасників) у розподілі доходів та ризиків підприємства. Корпоративними є кооперативні підприємства, підприємства, що створюються у формі господарського товариства, а також інші підприємства, в тому числі засновані на приватній власності двох або більше осіб.

За своєю суттю позивач є корпоративним підприємством, заснованим на колективній власності, яке діє на підставі статуту, затвердженого засновниками; має права юридичної особи.

За статтею 93 ГК України, підприємством колективної власності визнається корпоративне або унітарне підприємство, що діє на основі колективної власності засновника (засновників). Підприємствами колективної власності є виробничі кооперативи, підприємства споживчої кооперації, підприємства громадських та релігійних організацій, інші підприємства, передбачені законом.

Стаття 57 ГК України визначає зміст установчих документів юридичної особи. Так, в установчих документах повинні бути зазначені найменування суб'єкта господарювання, мета і предмет господарської діяльності, склад і компетенція його органів управління, порядок прийняття ними рішень, порядок формування майна, розподілу прибутків та збитків, умови його реорганізації та ліквідації, якщо інше не передбачено законом.

Статут суб'єкта господарювання повинен містити відомості про його найменування, мету і предмет діяльності, розмір і порядок утворення статутного та інших фондів, порядок розподілу прибутків і збитків, про органи управління і контролю, їх компетенцію, про умови реорганізації та ліквідації суб'єкта господарювання, а також інші відомості, пов'язані з особливостями організаційної форми суб'єкта господарювання, передбачені законодавством. Статут може містити й інші відомості, що не суперечать законодавству.

Статут (положення) затверджується власником майна (засновником) суб'єкта господарювання чи його представниками, органами або іншими суб'єктами відповідно до закону.

Відповідно до статті 65 ГК України, управління підприємством здійснюється відповідно до його установчих документів на основі поєднання прав власника щодо господарського використання свого майна і участі в управлінні трудового колективу.

Власник здійснює свої права щодо управління підприємством безпосередньо або через уповноважені ним органи відповідно до статуту підприємства чи інших установчих документів.

Для керівництва господарською діяльністю підприємства власник (власники) або уповноважений ним орган призначає (обирає) керівника підприємства.

Керівник підприємства без доручення діє від імені підприємства, представляє його інтереси в органах державної влади і органах місцевого самоврядування, інших організаціях, у відносинах з юридичними особами та громадянами, формує адміністрацію підприємства і вирішує питання діяльності підприємства в межах та порядку, визначених установчими документами.

Позивач здійснює свою діяльність на основі Статуту, затвердженого Зборами уповноважених господарств-учасників (протокол № 3 від 22 квітня 1997 року), та зареєстрованого Розпорядженням Голови Рівненської районної державної адміністрації № 431 від 06 червня 1997 року.

Відповідно до п.3.1 Статуту, кошти міжгосподарського комбікормового заводу утворюються із дольових внесків господарств, що входять у склад його учасників, а також за рахунок інших джерел.

Згідно з п.3.3 Статуту, закріплені за міжгосподарським комбікормовим заводом основні оборотні засоби утворюють його статутний фонд.

Відповідно до ч.2 п.4.8 Статуту, міжгосподарський комбікормовий завод може самостійно продавати, обмінювати, передавати в оренду юридичним особам і громадянам належні йому будинки, споруди, приміщення, транспортні засоби, засоби виробництва та інші матеріальні цінності.

Вищим органом управління міжгосподарського комбікормового заводу його Статут (п.5.1) визначає збори уповноважених представників господарств-учасників. За умовами цього пункту вищий орган позивача здійснює наступні повноваження:

Ш          затверджує Статут, вносить до нього зміни і доповнення, реєструє їх у компетентних органах;

Ш визначає кількісний склад Ради міжгосподарського комбікормового заводу і ревізійної комісії, обирає членів Ради і ревізійної комісії, її голову –директора міжгосподарського комбікормового заводу;

Ш          розглядає заяви юридичних осіб про прийняття їх до складу учасників міжгосподарського комбікормового заводу і виносить по них свої рішення;

Ш визначає розміри дольових і додаткових внесків господарств-учасників, порядок і строки їх внесення;

Ш          приймає рішення про участь комбікормового заводу в міжгалузевих та регіональних об'єднаннях, концернах, асоціаціях.

Вищезазначені повноваження є виключною компетенцією вищого органу підприємства. Як видно, до цих виключних повноважень не віднесено обов'язкової дачі згоди на будь-які операції з майном підприємства-позивача. Тому твердження позивача про обов'язковість згоди на продаж майна підприємства з боку загальних зборів учасників не відповідають дійсності.

Не відноситься розгляд питань про операції з майном позивача і до виключної компетенції Ради міжгосподарського комбікормового заводу, визначеної пунктом 5.3 Статуту.

Натомість, п. 5.5 Статуту визначає статус голови Ради –директора міжгосподарського комбікормового заводу. Так, директор міжгосподарського комбікормового заводу здійснює повсякденне керівництво діяльністю заводу; без довіреності діє від імені комбікормового заводу, представляє його в усіх установах і організаціях, розпоряджається у відповідності з діючим законодавством, майном і коштами комбікормового заводу, укладає договори … (абз. 2 пункту 5.5 Статуту).

Тобто, як видно із вищенаведеного, саме директорові Рівненського міжгосподарського комбікормового заводу надається право розпорядження майном підприємства, без обмежень, без погодження із зборами учасників чи радою міжгосподарського комбікормового заводу.

На момент укладення оспорюваних договорів директором міжгосподарського комбікормового заводу був Овсіюк Роман Степанович, який призначений на цю посаду 19 вересня 2004 року.

Звільнення Овсіюка Р.С. з посади директора Рівненського міжгосподарського комбікормового заводу було здійснено 26 лютого 2007 року –тобто, після укладення договорів. Тому, Овсіюк Р.С. мав право на укладення договорів відчуження майна підприємства, як директор підприємства. Таке право йому надано було Статутом підприємства, а також статтею 65 Господарського кодексу України.

Також слід зазначити, що Укладення Договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснювався на підставі Рішення Постійно діючого третейського суду при Товарній біржі «Рівненська міжрегіональна агропромислова біржа «Прайс-Агро». Зазначеним рішенням від 02 лютого 2007 року № 02/07 було задоволено позов ЗАТ “Промислово-виробнича компанія «Інколіс», визнано дійсним Договір оренди нерухомого майна № 1-м, укладеного 12 жовтня 2006 року між ЗАТ “Промислово-виробнича компанія «Інколіс»та Рівненським міжгосподарським комбікормовим заводом, а  також –зобов’язано останнього укласти договір купівлі-продажу (викупу) нерухомого майна, що є об’єктом оренди за Договором оренди нерухомого майна № 1-м від 12 жовтня 2006 року згідно з переліком, викладеним у рішенні третейського суду.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про третейські суди»вiд 11.05.2004  № 1701-IV, до третейського суду за угодою  сторін  може  бути  переданий будь-який   спір,   що   виникає   з  цивільних  та  господарських правовідносин, крім випадків, передбачених законом.

Згідно з п.5 статті 4 Закону третейський суд утворюється та діє на принципах обов'язковості для сторін рішень третейського суду.

Відповідно до умов статті 50 Закону, сторони, які  передали  спір  на вирішення третейського суду, зобов'язані добровільно виконати рішення  третейського  суду,  без будь-яких зволікань чи застережень. Сторони та третейський суд вживають усіх необхідних заходів з метою забезпечення виконання рішення третейського суду.

Рішення третейського суду виконуються  зобов'язаною  стороною добровільно, в порядку та строки, що встановлені в рішенні. Якщо в рішенні строк його виконання не встановлений,  рішення підлягає негайному виконанню (ст.55 Закону).

Таким чином, як вбачається з вищенаведеного, на момент укладення спірних договорів директор Рівненського міжгосподарського комбікормового заводу володів необхідним обсягом повноважень щодо відчуження майна Рівненського міжгосподарського комбікормового заводу, яке до того ж було вчинено на виконання рішення повноважного третейського суду, обов’язкового для виконання.

Посилання позивача на те, що відчужене майно перебувало у спільній власності, а відтак згоду на відчуження його мали дати всі співвласники, не відповідає дійсності, оскільки відповідно до статті 66 ГК України, грошові та матеріальні внески засновників, майно, придбане в інших суб'єктів господарювання, організацій та громадян у встановленому законодавством порядку, майно, набуте з інших джерел –є майном підприємства, тобто є власністю підприємства, а не його співзасновників.

Слід розмежовувати поняття власності підприємства, і власності засновників підприємства. У корпоративному підприємстві співзасновники передають юридичній особі майно (кошти, рухоме чи нерухоме майно, об’єкти інтелектуальної власності) в обмін на корпоративні права, емітовані таким підприємством (акції, інші корпоративні права).

Згідно зі статтею 167 ГК України, корпоративні права - це права особи, частка якої визначається у статутному фонді (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами.

Таким чином, співзасновник стає власником частки у статутному фонді підприємства, яка є пропорційною розміру вкладу такого співзасновника; ця частка закріплюється в установчих документах підприємства. Співзасновник з моменту передання майна юридичній особі втрачає право власності на безпосередньо це майно, здобуваючи право власності на частку в юридичній особі. Юридична ж особа набуває права власності на передане їй майно.

Відповідно до статей 91-92 Цивільного кодексу України, підприємства, як юридичні особи, здатні мати ті ж права, що і людина, за винятком тих, які властиві лише людині (життя, здоров’я тощо). Зокрема, підприємство має право власності на майно, що йому належить.

Відповідно до статті 134 ГК України, суб'єкт господарювання, який здійснює господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно або спільно з іншими суб'єктами володіє, користується і розпоряджається належним йому (їм) майном, у тому числі має право надати майно іншим суб'єктам для використання його на праві власності, праві господарського відання чи праві оперативного управління, або на основі інших форм правового режиму майна, передбачених цим Кодексом.

Тому, майно, яке належить підприємству, є власністю підприємства, як юридичної особи, а не співзасновників (юридичних чи фізичних осіб), які мають право спільної власності власне на юридичну особу. Майно належить не кожному співзасновникові у певній частці, а належить колективному власникові і розпорядження ним здійснюється визначеними статутом підприємства органами.

Юридична особа не відповідає за зобов’язаннями учасника, а учасник –за зобов'язаннями юридичної особи (ст.96 ЦК України). Це ще раз підтверджує нетотожність права власності на частку у статутному фонді юридичної особи, і права власності на конкретне майно, що належить юридичній особі.

Тому не відповідають дійсності твердження позивача про ніби то обов’язок директора заводу отримати нотаріально посвідчену згоду кожного співзасновника на відчуження майна заводу. Це є правовий нонсенс, оскільки, за логікою позивача, директор мав би отримувати згоду всіх співзасновників навіть на продаж мішка комбікорму, який є основним видом продукції підприємством-позивачем –тобто, таким же об’єктом права власності, як і будівля.

Також позивач посилається, як на правову підставу своїх вимог, на статтю 30 Закону України «Про власність», яка встановлює, що колективний власник самостійно володіє, користується і розпоряджається об'єктами власності, які йому належать. Право колективної  власності  здійснюють  вищі  органи управління власника (загальні збори, конференції, з’їзди тощо). Окремі функції по господарському управлінню колективним майном може бути покладено вищими органами управління власника  на створювані ними органи.

Як було зазначено вище, вищий орган власника (збори уповноважених представників господарств-учасників) саме й делегував функції по господарському управлінню колективним майном на створений ним орган (посадову особу) –директора заводу (ст.5.5 Статуту).

Тому й це твердження позивача не заслуговує на увагу.

Слід також зазначити, що придбане майно оплачене відповідачем 1 у розмірах та строки, визначені договорами.

Тому, спірні договори укладено у відповідності до закону.

Статтею 182 ЦК України встановлено:

1. Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

2. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

3. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

4. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Порядок  реєстрації визначено  Тимчасовим  Положенням   "Про  порядок  реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженим наказом Мін’Юсту України 07.02.2002р. р. №7/5 (із внесеними змінами) згідно п.1.4. реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі –реєстрація прав) –це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів  нерухомого  майна  на  підставі  правовстановлювальних документів,  коштом  особи,  що звернулася до БТІ.

Відповідно до п.1. переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, що є додатком № 1 до п.2.1, до останніх відносяться договори купівлі-продажу, міни, дарування, довічного  утримання, угоди про розподіл спадкового майна, про розподіл спільного майна подружжя, посвідчені державними та приватними нотаріусами.

Таким чином, приймаючи до уваги те, що майно, придбане відповідачем на основі договорів купівлі-продажу, які є дійсними і відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України відповідач набув право власності на придбане майно, то, відповідно, на основі ст. 182  ЦК України, вказане право власності підлягає реєстрації.

Отже, дії КП “Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації” по реєстрації права власності Закритого акціонерного товариства “Промислово-виробнича компанія “Інколіс” на нерухоме майно, придбане на підставі оспорюваних позивачем договорів, є правомірними, а вимога позивача про скасування такої реєстрації –необгрунтованою.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд ,–

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову.

Суддя                                                                Марач В.В.

Повний текст рішення складено в повному обсязі та підписано “03” липня 2007 року.