ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

"27" червня 2007 р.
Справа № 5/415/06-НР

м.Миколаїв

Позивач: Комунальне підприємство «Торгово-сервісний дім», 55000, Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, вул. Дружби народів, 19Б

відповідач: Дочірнього підприємства «Світанок»Товариства з обмеженою відповідальністю “Центральний міський ринок”, 55000, Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, Бр. Курчатова, 9

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Южноукраїнська міська рада, 55000, Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, вул. Дружби народів

про: визнання договору оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу Комунального підприємства «Торгово-сервісний дім»дійсним.

Суддя Н.О. Семенчук

Представники:

Від позивача:
Майборода О.А. –керуючий санацією

Від відповідача:
Зайцев В.О., дов. № - від 15.05.2007р.

Від ІІІ-ої особи:     Рибакова Л.А., дов. № 1057/02-9/17 від 25.06.2007р.

Нісковських І.Б., дов. № 961/02-9/17 від 15.06.2007р.

Іовіца О.П., дов. № 20 від 15.06.2007р.

Присутні:               Фоменко М.С., Тижневий С.М., Охрімчук І.К., Зворигін С.М.

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство «Торгово-сервісний дім»звернулось до господарського суду з позовними вимогами про визнання договору оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу Комунального підприємства «Торгово-сервісний дім»від 07.09.2006 року  дійсним.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що договір оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу Комунального підприємства «Торгово-сервісний дім»від 07.09.2006 року укладено на підставі дозволу Виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради № 99 від 07.09.2006 року, як передбачено рішенням Виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради № 06 від 16.01.2006 року «Про затвердження Положення про надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Южноукраїнська». Спір з питань укладання та умов даного договору між сторонами відсутній. Позивач вказує на те, що ТОВ “Южноукраїнський ринок” ухиляється від нотаріального посвідчення договору оренди цілісного майнового комплексу від 07.09.2006 року.

Відповідач проти позовних вимог не заперечує.

Южноукраїнська міська рада Миколаївської області вказує на те, що договір оренди цілісного майнового комплексу від 07.09.2006 року укладено між позивачем та відповідачем строком на двадцять п’ять років, а не на термін санації Комунального підприємства «Торгово-сервісний дім», чим порушує публічний характер і спрямований на незаконне заволодіння майном територіальної громади м.Южноукраїнська.

15.05.2007 року до суду надійшла заява про відмову від позову. У прийнятті відмови позивача від позову слід відмовити, оскільки Тижневим С.М. не подано доказів на підтвердження його повноважень, враховуючи процедуру санації Комунального підприємства «Торгово-сервісний дім».

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд –

встановив:

07 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем у справі укладено договір оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу Комунального підприємства «Торгово-сервісний дім»строком на двадцять п’ять років.

Відповідно до умов якого, орендодавець - Комунальне підприємство «Торгово-сервісний дім», передав орендарю - Дочірньому підприємству «Світанок»Товариства з обмеженою відповідальністю “Центральний міський ринок”, в строкове платне користування цілісний майновий комплекс структурного підрозділу Комунального підприємства «Торгово-сервісний дім»Торговий комплекс “Світанок”, склад і вартість якого визначено відповідно до акта експертної оцінки, складеного за станом на 30 червня 2006 року, вартість якого становить 207691,00 грн., розташованого за адресою: Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, Бр. Курчатова, 9.

Згідно акту здачі приймання орендованого майна від 07.09.2006 року позивач передав, а відповідач прийняв цілісний майновий комплекс структурного підрозділу Комунального підприємства «Торгово-сервісний дім»Торговий комплекс “Світанок”, розташований за адресою: Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, Бр. Курчатова, 9 (а.с. 20).

Договір оренди від 07.09.2006 року укладено на підставі дозволу Виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради № 99 від 07.09.2006 року.

Позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Статтею 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»№ 2269-ХІІ від 10.04.1992 року визначено, що орендодавцями, зокрема, є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Як зазначено ІІІ особою, цілісний майновий комплекс структурного підрозділу, що передається в оренду, є власністю територіальної громади м.Южноукраїнська та знаходиться на балансі Комунального підприємства «Торгово-сервісний дім», що не заперечується представниками сторін.

Згідно вимог ч. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»№ 270/97-ВР від 21.05.1997 року від імені та в інтересах територіальних громад права суб’єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Пунктом 31 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»встановлено, що сільські, селищні, міські ради приймають рішення про передачу іншим органам окремих повноважень щодо управління майном, яке належить до комунальної власності відповідної територіальної громади, визначають межі цих повноважень та умови їх здійснення.

Рішенням Южноукраїнської міської ради від 02.03.2006 року № 606 затверджено Положення про управління житлово-комунального господарства Южноукраїнської міської ради, підпунктами 2.2.27 та 2.2.28 якого визначено, що управління відповідно до покладених на нього завдань надає дозволи підприємствам комунальної власності на передачу в оренду нерухомого майна та обладнання, яке знаходиться на їх балансі, згідно з чинним законодавством України; проводить перевірку договорів оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста та погоджує розрахунки орендної плати до них.

Виконавчий комітет Южноукраїнської міської ради Миколаївської області з метою вдосконалення надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Южноукраїнська, відповідно до Господарського кодексу України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись п.п. 1 п. а ст. 29 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»прийняв рішення від 16.01.2006 року № 06 «Про затвердження Положення про надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Южноукраїнська» (далі Положення).

Відповідно п. 3.7 Положення від імені територіальної громади міста Южноукраїнська повноваження Орендодавця щодо нерухомого майна здійснює управління житлово-комунального господарства міської ради, а з його дозволу підприємства, що перебувають у власності територіальної громади, виконавчі органи місцевої громади, яким майно передано у повне господарське відання або оперативне управління.

27.06.2007 року начальник управління житлово-комунального господарства С.М. Зворигін надав суду письмові пояснення, в яких зазначив, що у вересні 2006 року управління житло-комунального господарства отримало від Комунального підприємства «Торгово-сервісний дім»договір оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу Комунального підприємства «Торгово-сервісний дім», розрахунок орендної плати, звіт про оцінку вартості майна. Управління житло-комунального господарства перевірило правильність розрахунку орендної плати, погодило розрахунок та 07.09.2006 року видало дозвіл № 99.

Керуючий санацією КП «Торгово-сервісний дім»Майборода О.А. надав суду усні пояснення що КП «Торгово-сервісний дім»у вересні 2006 року звернулось з заявою до Управління ЖКГ щодо видачі дозволу на оренду цілісного майнового комплексу структурного підрозділу комунального підприємства «Торгово-сервісний дім»Торговий комплекс «Світанок» та надало проект договору оренди від 07.09.2006р., розрахунок орендної плати, акт оцінки вартості майна. Управління ЖКГ розглянуло надані документи, погодило розрахунок орендної плати та видало дозвіл № 99.

Так, на підставі заяви Комунального підприємства «Торгово-сервісний дім»Управлінням житлово-комунального господарства 07.09.2006 року було видано дозвіл за № 99 Комунальному підприємству «Торгово-сервісний дім»для передачі в оренду цілісного майнового комплексу структурного підрозділу Комунального підприємства «Торгово-сервісний дім»Торговий комплекс «Світанок», розташований за адресою: Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, Бр. Курчатова, 9, який погоджено Виконавчим комітетом Южноукраїнської міської ради Миколаївської області (а.с. 7), що спростовує твердження ІІІ особи, щодо незаконного заволодіння майном територіальної громади м.Южноукраїнська.

Третя особа на виконання ухвали суду повідомила, що рішення Южноукраїнської міської ради щодо видачі дозволу не приймалось. В судовому засіданні 27.06.2006 року представник ІІІ особи усно пояснив, що діючим  законодавством України не передбачено прийняття такого рішення, достатньо дозволу.

Станом на день розгляду справи у суді дозвіл Виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради № 99 від 07.09.2006 року є дійсним, у встановленому законом порядку ні ким не оскаржувався, що підтверджується представниками сторін та третьої особи в судовому засідання.

Відповідно ст. 793 ЦК України (в редакції до 20.12.2006 року) договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік підлягає нотаріальному посвідченню.

На виконання вимог ст. 793 ЦК України позивач направив листа відповідачу від 08.09.2006 року № 2/218-а щодо нотаріального посвідчення договору.

Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору оренди цілісного майнового комплексу від 07.09.2006 року.

Згідно п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне  нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, є письмові докази такої домовленості, відбулось фактичне його виконання, але  відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, договір оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу Комунального підприємства «Торгово-сервісний дім»слід визнати дійсним.

Керуючись ст.ст. 46, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2. Визнати договір оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу Комунального підприємства «Торгово-сервісний дім»від 07.09.2006 року між Комунальним підприємством «Торгово-сервісний дім»та Дочірнім підприємством «Світанок»Товариства з обмеженою відповідальністю “Центральний міський ринок”  дійсним.

3.  Сягнути з Дочірнього підприємства «Світанок»Товариства з обмеженою відповідальністю “Центральний міський ринок” (55000, Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, Бр. Курчатова, 9, р/р 5278, Відділення Южноукраїнське центральне МФ Приватбанк, МФО 326610, код ) на користь Комунального підприємства «Торгово-сервісний дім»(55000, Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, вул. Дружби народів, 19Б, р/р 260445895 АППБ “Аваль” м.Миколаїв, МФО 326182, код 25878948) 85 грн. держмита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.  Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Н.О.Семенчук