ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

№
45/179

06.06.07

За позовом

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Башта"

До відповідача 1:

Державного підприємства
"Державний проектний інститут "Діпроверф"

До відповідача 2:

Закритого акціонерного товариства
"Познякижилбуд"

Про

зобов'язання вчинити дії

Судді Балац С.В. (головуючий)          Кролевець О.А.            Пасько М.В.

Представники:

позивача:        Федоров Д.А., довідка про включення
позивача до ЄДРПОУ № 3407

відповідача 1: не з'явилися

відповідача 2: Бабич О.Д., дов.від
05.01.2007 року № 02

Суть спору:
зобов'язання відповідача 1 та відповідача 2 передати житловий комплекс
багатоквартирного будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в місті Києві, що включає
в себе земельну ділянку, приміщення загального користування, опорні конструкції
будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання, що належить на
праві сумісної власності власникам квартир та нежитлових приміщень
багатоквартирного житлового будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в місті Києві
Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Башта".

Позовні вимоги мотивовані тим, що
на відповідачів Законом України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" покладено обов'язок по передачі позивачеві з
балансу на баланс майнового комплексу житлового багатоквартирного будинку
" 23-25 по вул.. Клінічній в м. Києві.

Відповідач 2 проти задоволення
позову заперечив, та вказав що не був власником спірного майна та не приймав
його на баланс, а тому не може передати його на баланс позивача.

Представник відповідача 1 у судове
засідання не з'явився, належним чином не повідомив про причини неявки на виклик
суду та не надав витребуваних ухвалою суду документів. Представник відповідача
1 повідомлений судом про розгляд справи належним чином.

Відповідно до ст. 75 ГПК України
справа розглядається  за наявними в ній
матеріалами.

Ухвалою  Господарського суду міста Києва від 01.03.2007
порушено провадження у справі № 45/179 та призначено її до розгляду на
26.03.2007.

Ухвалою Заступника голови
Господарського суду міста Києва від 28.03.2007 заява про відвід судді Балац
С.В. залишена без задоволення. Цією ж ухвалою доручено здійснити розгляд
справи  колегіально у наступному складі
суддів: головуючий суддя -Балац С.В., судді Кролевець О.А., Пасько М.В.

Ухвалою від 10.04.2007 призначено
судове засідання на 24.04.2007.

В судовому засіданні 24.04.2007
відповідач 2 звернувся до суду із заявою про зупинення провадження у справі до
вирішення пов'язаної з нею адміністративної справи № 45/247-А  за позовом Закритого акціонерного товариства
"Познякижилбуд" до Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації,
за участю третьої особи Об'єднання піввласників багатоквартирного будинку
"Башта" про визнання нечинним рішення державного реєстратора,
визнання недійсним запису державного реєстратора за номером 0011613
та припинення юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку "Башта".

В задоволенні вказаного клопотання
відповідача 2 про зупинення провадження у справі №45/ 179 відмовлено судом з
підстав його необґрунтованості, оскільки розгляд цієї справи не перебуває в
залежності від справи № 45/247-А.

Ухвалою від 24.04.2007 розгляд
справи відкладався на 29.05.2007.

29.05.2007 судове засідання не
відбулось у зв'язку з відрядженням судді, а сторони повідомлені  про те, що судове засідання відбудеться
06.06.2007 о 14:00.

В судовому засіданні 06.06.2007, за
згодою позивача, відповідача 2,
оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників
позивача, відповідача 2, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

Багатоквартирний будинок № 23-25 по
вул. Клінічній в м. Києві побудовано Державним підприємством „Державний
проектний інститут „Діпроверф” та Повним товариством „Позняки-жил-буд”.
Будівництво та введення в експлуатацію багатоквартирного будинку № 23-25 в
Солом'янському районі міста Києва здійснювалося по секційно.

Секція „А” багатоквартирного
будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві введена в експлуатацію актом
державної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом
об'єкта, який був затверджений розпорядженням Залізничної райдержадміністрації
№ 1609 від 28.12.1998р.

Секція „В” багатоквартирного
будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві введена в експлуатацію актом
державної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом
об'єкта, який був зареєстрований за № 308 31.12.1999р. в Управлінні
Держархбудконтролю м. Києва.

Секція „С” багатоквартирного
будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві введена в експлуатацію актом
державної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом
об'єкта, який був затверджений розпорядженням Солом'янської районної в м. Києві
державної адміністрації № 81 від 25.09.2001р.

Розпорядженням Голови Залізничної
районної державної адміністрації міста Києва від 25.01.2000р. № 56 Товариству з
обмеженою відповідальністю „Рада” було надано право обслуговування секції „А”
будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві.

Додатком № 1 до розпорядження
Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації № 81 від
25.09.2001р. ТОВ „Рада” було призначене балансоутримувачем та експлуатуючою
організацією багатоквартирного будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві.

Експлуатацію майнового комплексу
багатоквартирного будинку № 23-25 по вул. Клінічній в м. Києві здійснює ТОВ
„Рада 3”. Як зазначено у листі № 260330 від 05.02.07р. за підписом
генерального директора Малишевського В.О. ТОВ „Рада 3” не являється та ніколи
не являлося балансоутримувачем багатоквартирного будинку № 23-25 по вулиці
Клінічній в м. Києві.

У зв'язку із створенням власниками
квартир та нежитлових приміщень Об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку „Башта”, розпорядженням Солом'янської районної в м. Києві державної
адміністрації № 148 від 05.02.2007р. відмінено розпорядження Залізничної
районної державної адміністрації від 25.01.2000р. № 56 „Про надання права
обслуговування будинку № 23-25 секція „А” по вулиці Клінічній, ТОВ „Рада” та
відмінено позицію 11 додатку № 1 розпорядження Солом'янської районної в місті
Києві державної адміністрації від 26.09.2001р. № 81 „Про затвердження акту
державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого
будівництвом житлового будинку по вул. Клінічній, 23-25, секція „С”, якою
балансоутримувачем та експлуатуючою організацію було призначено ТОВ „Рада”.

Власники квартир та нежитлових
приміщень на загальних зборах ОСББ „Башта” прийняли рішення про прийняття
майнового комплексу будинку на баланс ОСББ „Башта”.

У зв'язку із рішенням зборів про
прийняття будинку на баланс, ОСББ „Башта” звернулося із листами до
відповідачів, в яких вимагало від них передачі майнового комплексу
багатоквартирного будинку № 23-25 по вул. Клінічній в м. Києві на свій баланс.

Відповідачі заперечують можливість
передачі майнового комплексу на баланс, посилаючись на те, що майновий комплекс
багатоквартирного будинку № 23-25 по вул. Клінічній в м. Києві не обліковувався
у них на балансі.

Відповідно до ст. 33 ГПК України,
кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень.

Власниками квартир та нежитлових
приміщень, на підставі Закону України „Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку”, утворено Об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку „Башта”, яке зареєстровано Солом'янської районною в місті Києві
державною адміністрацією 20.10.2006р.

Відповідно до ст. 382 Цивільного
кодексу України, власникам квартир та нежитлових приміщень на праві спільної
сумісної власності належать приміщення загального користування, опорні
конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання.

Згідно із рішенням Конституційного
Суду України від 02.03.2004р. у справі № 1-22004 (справа про права
співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) власники
квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку мають виключне право
щодо використання та розпорядження майном загального користування.

Власники квартир та нежитлових
приміщень для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку
мають право створювати об'єднання співвласників квартир (ст. 385 Цивільного
кодексу України).

Відповідно до ст. 4 Закону України
„Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, таке об'єднання
створюється для забезпечення і захисту прав його членів, належного утримання та
використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного
надходження коштів всіх платежів, передбачених законодавством та статутними
документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійснені функцій, що
забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування
спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової
території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ст. 16 Закону України
„Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” об'єднання має право:
визначення порядку утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального
майна; прийняття на баланс майна об'єднання; здійснення необхідної
господарської діяльності в порядку, визначеному законом; визначення підрядника,
укладення договорів на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт
майна з будь-якою особою.

Зборами власників квартир та
нежитлових приміщень у рішенні від 12.03.2006р. визначений порядок  утримання, експлуатації та ремонту
неподільного і загального майна, яким передбачена експлуатація будинку через
статутні органи ОСББ „Башта”, а також прийняття на баланс майнового комплексу
багатоквартирного житлового будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві.

Судом встановлено, що майновий
комплекс багатоквартирного будинку № 23-25 по вул. Клінічній в м. Києві не
передавався забудовниками і, відповідно, не приймався експлуатуючими
організаціями на баланс.

Нормами статей ст. 382 Цивільного
кодексу України, ст. 19 Закону України „Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку” встановлено, що майновий комплекс багатоквартирного
житлового будинку належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир
та нежитлових приміщень.

У свою чергу, право управління
майновим комплексом багатоквартирного житлового будинку є складовою частиною
права власності.

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку, згідно із Законом України „Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку”, є юридичною особою, спеціально створеною власниками
для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і
використання неподільного та загального майна.

Відповідно до норм ст. ст. 10, 11
Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, після
державної реєстрації, ОСББ самостійно приймає рішення про забезпечення
експлуатації багатоквартирного житлового будинку і прийняття будинку на баланс.

Відповідно до норм ст. 23, 29
Закону України „Про житлово-комунальні послуги” ОСББ „Башта” є власником
будинку, який має виключні повноваження щодо управління майновим комплексом
багатоквартирного житлового будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві.

За таких обставин, прийняття та
утримання майнового комплексу будинку та прибудинкової території на балансі, є
виключним правом позивача.

Згідно до норм п. 9.3. Правил
забудови м. Києва, затверджених рішенням Київської міської ради від 27 січня
2005р. у № 112587, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, як
експлуатуюча організація, має право прийняти на баланс  майновий комплекс багатоквартирного житлового
будинку із відповідними витратами на його будівництво для забезпечення його
експлуатації.

Прийняття на баланс майнового
комплексу будинку здійснюється у порядку, визначеному Постановою Кабінету
Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. № 1521 „Про реалізацію Закону України
„Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, яким встановлено
відповідний порядок, вимоги та зразок акту приймання-передачі житлового
комплексу на баланс.

Фактична відсутність
балансоутримувача майнового комплексу багатоквартирного будинку № 23-25 по вул.
Клінічній в м. Києві, не перешкоджає позивачу у порядку, встановленому
Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. № 1521 „Про
реалізацію Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку”, прийняти на баланс майновий комплекс багатоквартирного будинку №
23-25 по вул. Клінічній в м. Києві.

Таким чином, право позивача щодо
прийняття на облік майнового комплексу багатоквартирного житлового будинку №
23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві не порушується з боку відповідачів.

Суд вважає доводи відповідачів про
неможливість передачі майнового комплексу на баланс обґрунтованими, оскільки
відповідачі, з одного боку, позбавлені об'єктивної можливості виконати вимогу
позивача, а з іншого, вони не порушують прав позивача щодо прийняття майнового
комплексу багатоквартирного будинку № 23-25 по вул. Клінічній в м. Києві.

Таким чином, вимоги позивача про
зобов'язання відповідача 1 та відповідача 2 передати житловий комплекс
багатоквартирного будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в місті Києві, що включає
в себе земельну ділянку, приміщення загального користування, опорні конструкції
будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання, що належить на
праві сумісної власності власникам квартир та нежитлових приміщень
багатоквартирного житлового будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в місті Києві
Об'єднанню спів власників багатоквартирного будинку "Башта" є не
обґрунтованими, матеріалами справи не підтверджуються та задоволенню не
підлягають

Всі інші доводи та заперечення
сторін та надані на їх підтвердження докази судом не приймаються відповідно до
ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, оскільки вони не мають
значення для справи.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85,
116-118 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И
В:

1.
У задоволенні позову відмовити повністю.

2. Рішення набирає законної сили
після закінчення  десятиденного  строку з дня
підписання повного тексту рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК
України.

Судді
Балац С.В. (головуючий)

Кролевець О.А.

Пасько М.В.

Дата
підписання рішення:  21.06.2007.