СУД
РІШЕННЯ

19.06.07р.

Справа № 18/243-07

За позовом   Заступника прокурора м.Кривого Рогу в
інтересах держави                   в
особі Криворізької міської ради

м.Кривий Ріг,
Дніпропетровська обл.

до   Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

м.Кривий Ріг,
Дніпропетровська обл.

третя особа

на стороні

відповідача:   Фізична особа-підприємець ОСОБА_2

м.Кривий Ріг, Дніпропетровська
обл.

про
стягнення заборгованості 6463,98 грн. та пені 341,19 грн.

Суддя  Петрова В.І.

Представники:

за участю прокурора: Акопова Л. В. - посв. № 98

від позивача:          Мірошніченко  Я. В. - дов. № 7/26-3075 від 27.12.2006 р.

від відповідача:           ОСОБА_1
- підприємець

ОСОБА_3
- дов. від 16.05.2007 р.

від 3-ї особи:                не
з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Заступник прокурора м.Кривого Рогу
звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в
інтересах держави  в особі  Криворізької міської ради, в якому просить
стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
заборгованість по орендній платі в розмірі 6 463,98 грн.  та пеню у розмірі 341,19 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
відповідно до довідки грошової оцінки землі від 09.06.2004 р. та рішення
НОМЕР_1 від 22.12.2004 р. грошова оцінка земельної ділянки була змінена.
Відповідач же всупереч пункту 3.1 договору оренди від 11.06.2004 р., укладеного
між сторонами у справі,  та вищевказаних
документів не виконує  умов щодо сплати
збільшеної орендної плати.

Відповідач позов не визнає,
зазначає, що змінений розрахунок орендної плати є неправомірним, оскільки
передбачена договором підстава для такого нарахування відсутня.

Третя особа в судове засідання не
з'явилась, витребувані  судом  документи не надала, про час і місце розгляду
справи  повідомлялась  належним чином (повідомлення про вручення
поштового відправлення 26.05.2007 р.
НОМЕР_2).

По справі оголошувалась перерва
згідно ст.77 ГПК України.

За згодою сторін в судовому
засіданні  оголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріли справи,
заслухавши прокурора та представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.04.2003 р. між Криворізькою
міською радою (Орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_2 (Орендар)
укладений договір оренди земельної ділянки, який був  зареєстрований за НОМЕР_3.

Термін дії договору - 5  років (п.1.2 договору оренди),  тобто до 15.04.2008 р.

Відповідно по п.1.1, 2.1 договору оренди
земельної ділянки Криворізька міська рада надає, а Орендар приймає в тимчасове
користування на умовах оренди земельну ділянку
загальною площею 162 кв. м  на
АДРЕСА_1 для розміщення кафе.

Згідно п.3.1 договору за
користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату на
рік у розмірі 5 % від її грошової оцінки на підставі довідки управління
земельних ресурсів на рахунок відділення казначейства  рівними частками щомісячно протягом тридцяти
календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Пунктом 4.1 договору оренди
передбачено, що вимагати своєчасного внесення орендної плати від орендаря має
право орендодавець.

Згідно з п.4.2. договору оренди
Орендар має право у випадках і межах, передбачених законом, передавати земельну
ділянку або її частину за згодою Орендодавця (Криворізької міської ради) в
користування іншій особі (суборенда).

Так, 27.02.2004 р. між Приватним
підприємцем - фізичною особою ОСОБА_2 (Орендар) та Фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_1 (Суборендар) укладений договір суборенди земельної ділянки, який був
зареєстрований за НОМЕР_4.

Відповідно до п.п.1.1, 2.1 договору
суборенди Орендар на підставі договору
оренди земельної ділянки від 15.04.2003р. НОМЕР_3 надає, а Суборендар
(відповідач) приймає в тимчасове користування на умовах суборенди земельну
ділянку загальною площею 162 кв. м по АДРЕСА_1 для розміщення кафе, строком до
15.04.2008 р.

Згідно п.3.1 договору суборенди за
користування земельною ділянкою Суборендар
сплачує Орендодавцю (Криворізькій міській раді) орендну плату на рік у
розмірі 5% від її грошової оцінки на підставі довідки управління земельних
ресурсів рівними частками щомісячно протягом тридцяти календарних днів
наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Відповідно до довідки Криворізького
міського управління земельних ресурсів від 04.04.2003р. НОМЕР_5 грошова оцінка
даної земельної ділянки на момент укладання договору оренди становила 78 232,44
грн. (а.с.19).

На підставі вимог ст.18 Закону
України "Про оцінку земель" Криворізькою міською радою було прийнято
рішення НОМЕР_1 від 22.12.2004 р. "Про затвердження та застосування
грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", яким затверджена нова базова
вартість 1 кв. м земель міста.

Враховуючи вимоги вказаного
рішення, позивач для розрахунку орендної плати за користування земельною
ділянкою суборендарем -підприємцем ОСОБА_1 (який користувався земельною
ділянкою на підставі договору суборенди
з ПП ОСОБА_2) в період 2005-2006 р.р. застосував розмір грошової оцінки
землі, який відповідно до довідки Криворізького міського управління земельних
ресурсів від 19.04.2005 р. НОМЕР_6, становить - 122 982,30 грн.

Крім того, у 2006 р. грошова оцінка
земельної ділянки індексувалась у
відповідності до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель
затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р.  № 783.

Позивач просить стягнути з
відповідача (суборендаря) заборгованість по договору оренди землі від 15.04.2003
р., укладеного з третьою особою в частині збільшеної орендної плати в розмірі 6
463,98 грн.

Суд вважає позовні вимоги такими,
що не підлягають задоволенню з наступного:

Стаття 206 Земельного кодексу
України та стаття 2 Закону України "Про плату за землю" визначає, що
використання землі в Україні є платним, а об'єктом плати за землю є земельна
ділянка.

Згідно ст.526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства,

Відповідно до  розрахунку позивача заборгованість
відповідача по орендній платі за період лютого 2005 р. по січень 2007 р.,
тобто  в частині збільшеного розміру
орендної плати,  складає 18 633,87
грн.

Згідно ч.2 ст.126 ЗК України право
оренди землі оформляється договором оренди, який реєструється відповідно до
закону.

Відповідно до ст.24 Закону України
"Про оренди землі" та п.4.1 договору оренди земельній ділянці від
15.04.2003 р. своєчасного та повного внесення орендної плати позивач
(орендодавець) має право вимагати від орендаря.

Крім того, всупереч ст.30 Закону
України "Про оренду землі"  та
п.3.6 договору оренди земельної ділянки
відсутні будь-які зміни  та
доповнення щодо збільшення розміру орендної плати.

На підставі викладеного,  керуючись ст.49, ст.ст.82-85 ГПК
України,  господарський суд,-

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Суддя

В.І. Петрова

Рішення підписано 06.07.2007
р.