ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

"03" квітня 2007 р.                                                                        Справа №  05/548

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання  Ятіній І.О., за участю представників:

від позивача: Темченко Ю.С. - директор;

від  відповідача: Безугла А.В. –директор;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом   Черкаської дитячої музичної школи № 1

до   приватного підприємства "Інтерком Україна"

про  розірвання договору оренди та зобов"язати вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська дитяча музична  школа №1 (далі - позивач) заявила позов до  Приватного підприємства "Інтерком Україна" (далі-відповідач)  про розірвання договору оренди №3 від 21 січня 2006 року, частини нежилого приміщення загальною площею 72,56 кв.м., розташованих у приміщенні, що знаходиться на балансі позивача і розташоване в м. Черкаси по вул. Б.Вишневецького, 31-33 та зобов"язання відповідача звільнити вказану частину нежилого приміщення.

У справі оголошувалась перерва з 23 березня 2007 року по 03 квітня 2007 року.

Представник позивача позов в судовому засіданні підтримала.

Відповідач позов не визнала.

Свої заперечення відповідач мотивує тим, що  позивач не попередив її    не пізніше ніж  за один місяць до закінчення строку дії договору  про небажання продовжувати орендні відносини, як то передбачено договором. Письмове звернення позивача надійшло 30.11.2006р., тобто з порушенням місячного строку. За таких обставин використання приміщення є правомірним.

Крім того 05.09.2006 р. відповідачем взяла кредит на суму 17500 грн. для здійснення ремонту орендованого приміщення та придбання обладнання. Такий ремонт було проведено.  Відмова від продовження договірних відносин приведе до неможливості погасити банківський кредит.

Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

01.01.2006 р. між сторонами укладено договір № 3 оренди нежилого приміщення, площею 72.56 квадратних метрів, яке знаходиться в будівлі, що розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 31-33. Приміщення відповідачем використовувалось для надання послуг у сфері інформатизації. Строк дії договору до 30 листопада 2006 р..

24 листопада 2006 р., 30 листопада 2006 р. та 11 січня 2007 р. позивач направляв листи, в яких повідомляв про відсутність наміру на продовження договірних відносин з підстав необхідності  використання орендованого приміщення в  особистих  потребах та пропонував відповідачу звільнити приміщення.

Відмова відповідача звільнити приміщення стала підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.

Орендоване відповідачем приміщення відноситься до комунальної форми власності.

Згідно з ч.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»(далі-Закон) у разі відсутності заяви  однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Позивач у встановлений ч. 2 ст. 17 Закон термін повідомив відповідача про відсутність наміру на  продовження  дії договору з підстав необхідності використання приміщення для власних потреб. За таких обставин  договір припинив свою дію з 01.02.2006 р. Крім того, згідно з ст. 118 Закону «Про  Державний бюджет України на 2007 р.»передбачено, що в 2007 р. передача в оренду державного і комунального  майна проводиться виключно на конкурсній основі.

Строк дії договору закінчився 01.12.2006 р.. Із вказаної дати відповідач безпідставно використовує спірне приміщення, а тому підлягає виселенню у примусовому порядку.

З цих же підстав не підлягає до задоволення позов в частині розірвання договору.

Посилання відповідача на проведення ремонту орендованого приміщення не може слугувати підставою для продовження строку дії договору, оскільки такі дії, згідно із Законом не є підставою для орендаря вимагати від орендодавця продовження строку дії договору. Крім того, згідно підпункту «в»п.5.1 договору відповідач може робити переобладнання орендованого приміщення тільки з дозволу позивача. Такий дозвіл у відповідача відсутній.

Керуючись ст. ст. 49,82 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов’язати приватне підприємство "Інтерком Україна" звільнити нежиле приміщення, площею 72.56 кв. метрів, яке знаходиться в будівлі, що розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 31-33.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з   приватного підприємства "Інтерком Україна", Черкаська область, Смілянський район, с. Пастирське, вул. Смілянська,122, код 021376695 на користь    Черкаської дитячої музичної школи № 1, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького,33, код 2572865  - 85  грн. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

СУДДЯ                                                                            В.А. ШВИДКИЙ