ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.06.07р.

Справа № 7/197-07

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтаір-Д", м. Дніпропетровськ

До  Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Про визнання права власності

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: представник Левицький Р.П., дов. № 26/07-1 від 26.03.2007 р.

від відповідача: головний спеціаліст Коптілов Ю.В., дов. № 4/11-82 від 01.02.2007 р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Альтаір-Д" (м. Дніпропетровськ) просить  визнати за ним право власності на об’єкти нерухомості –побутова будівля (топочна) літ. 2А-2, прибудова літ. 2А1-1, загальною площею 197, 1 м2; трансформаторна літ. 2Б, площею 12,9 м2; прибудова літ. О IV -1- площею 330, 9 м2; прибудова літ. О V -1- цех, площею 163, 4 м2; прибудова літ. О V1 -1- побутове, площею 7, 5 м2; прибудова літ. О V11 -1- побутове, площею 7, 8 м2; ганок літ. 2а, площею 145, 5 м2, ганок літ. о, площею 5, 9 м2; антресольний поверх над позицією 3, площею 19,3 м2 вважати загальною площею літ. О-1, - 954, 4 м2, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Лісопаркова, 18, без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 31.10.2003р. позивачем придбані будівлі та споруди по вул. Лісопаркова, 18 в м. Дніпропетровську. 14.09.2006р. позивач уклав з Дніпропетровською міською радою (м. Дніпропетровськ) договір оренди земельної ділянки, на якій розташоване придбане нерухоме майно. Протягом 2006 року за рахунок власних коштів в межах землекористування позивач добудував об’єкти нерухомості зазначені вище. В подальшому була проведена технічна інвентаризація нерухомого майна, виготовлений технічний паспорт. Добудовуючи об’єкти нерухомості, позивач не виготовив на них проектну документацію, не отримав належні дозволи на будівництво. Однак за технічним висновком, наданим компетентним підприємством, конструкції кожного добудованого об’єкту відповідають Державним будівельним нормам, вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним вимогам, іншим вимогам, які пред’являються до об’єкту нерухомості при введенні його в експлуатацію. Оскільки добудовані об’єкти є невід’ємною частиною об’єктів нерухомості, які належать позивачу на праві власності, позивачу надана в користування земельна ділянка, на якій знаходяться ці об’єкти, самочинне будівництво не порушує прав інших осіб, позивач на підставі ч.ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України посилається на своє право звернутися з вимогою про визнання права власності на самочинне будівництво.

Відповідач підтверджує право позивача на користування земельною ділянкою на підставі договору оренди від 14.09.2006р., на якій добудоване спірне нерухоме майно, просить прийняти рішення згідно з чинним законодавством відповідно до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

За договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 31.10.2003р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Альтаір-Д" (м. Дніпропетровськ) придбало у власність у Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничого підприємства „Інверса” нерухоме майно –нежитлові приміщення, перелік яких приведений в договорі, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Лісопаркова, буд. 18.

Право власності на нерухоме майно, придбане за договором купівлі-продажу від 31.10.2003р., зареєстроване 15.01.2004р. Комунальним підприємством „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації” за позивачем.

Згідно розпорядження міського голови м. Дніпропетровська від 09.08.2004р. № 809р відповідно до листа позивача від 08.06.2004р. № 168 будівлям та спорудам по вул. Комісара Крилова присвоєно адресу вул. Комісара Крилова, 18Б (колишня адреса –вул. Лісопаркова, 18).

14.09.2006р. позивач, як орендар, уклав з Дніпропетровською міською радою (м. Дніпропетровськ), як орендодавцем, договір оренди землі, на підставі якого за актом приймання-передачі земельної ділянки від 14.09.2006р. отримав в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Комісара Крилова, 18-Б (Індустріальний район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :04:002:0074. Договір оренди землі є нотаріально посвідченим, зареєстрованим державним реєстратором 14.11.2006р. за № 38.  Згідно п.5.1. Договору оренди землі земельна ділянка передається в оренду по фактичному розміщенню виробничих будівель та споруд. Строк оренди - 15 років (п.3.1. договору оренди).

В подальшому, позивач здійснив добудову нерухомого майна, що належить йому на праві власності, в межах земельної ділянки, яку орендує по фактичному розміщенню виробничих будівель та споруд.

За замовленням позивача Комунальним підприємством „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації” Дніпропетровської обласної ради виготовлено технічний паспорт на будівлі та споруди по вул. Лісопаркова, 18 в м. Дніпропетровську станом на 05.03.2007р. За даними технічного паспорту об’єкти нерухомості - побутова будівля літ. 2А-2, прибудова літ. 2А1-1, загальною площею 197, 1 м2; трансформаторна літ. 2Б, площею 12,9 м2; прибудова літ. О IV -1- площею 330, 9 м2; прибудова літ. О V -1- цех, площею 163, 4 м2; прибудова літ. О V1 -1- побутове, площею 7, 5 м2; прибудова літ. О V11 -1- побутове, площею 7, 8 м2; ганок літ. 2а, площею 145, 5 м2, ганок літ. о, площею 5, 9 м2; антресольний поверх над позицією 3, площею 19,3 м2 є самочинним будівництвом, підлягають введенню в експлуатацію та узаконенню.

Балансова вартість самочинно збудованих об’єктів нерухомості згідно довідки позивача від 03.04.2007р. № 03/04-4 складає 170 000, 00 грн.

За технічним висновком ТОВ „Промтехстальпроект”, яке діє на підставі ліцензії АВ №051902, про стан несучих будівельних конструкцій нежитлових будівель та споруд за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Лісопаркова, 18, згідно якого досліджувалися об’єкти самочинного будівництва, конструкції кожної дослідженої будівлі та споруди на час обстеження відповідають Державним будівельним нормам України, пожежній безпеці, санітарно-гігієнічним вимогам, вимогам освітлення, інсталяції, необхідним при прийнятті будівель в цілому в експлуатацію; будівлі та споруди в цілому придатні для вводу в експлуатацію.

Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Набувши право власності на нерухоме майно по вул. Лісопаркова, 18 в м. Дніпропетровську, позивач не був обмежений в праві щодо добудови належного йому майна, що фактично і відбулося. Внаслідок добудови створене нове нерухоме майно.

За загальним правилом, встановленим  ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено  прийняття  нерухомого майна  до  експлуатації,  право  власності  виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно  до  закону підлягає  державній реєстрації,  право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок,  будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони  збудовані   або будуються  на  земельній  ділянці,  що  не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Будівництво спірних об’єктів нерухомості є самочинним. Самочинне будівництво не може відповідно до вимог закону за актом вводу бути введеним  в експлуатацію.

Між тим, завершені об’єкти самочинного будівництва є власністю позивача, як особи, що добудувала належне на праві власності нерухоме майно.

Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивач є користувачем земельної ділянки, на якій самочинно збудував нерухоме майно. Визнання за позивачем права власності на об’єкти самочинного будівництва не призведе до порушення мети надання земельної ділянки позивачу в оренду - по фактичному розміщенню виробничих будівель та споруд.

З матеріалів справи не вбачається порушення самочинним будівництвом прав інших осіб.

За викладених вище обставин, суд вбачає підстави для визнання за позивачем права власності на спірне майно без акту введення в експлуатацію цього майна.

Суд не вбачає винних дій відповідача у виникненні спору та з цих підстав судові витрати відносить на позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Альтаір-Д" (49040, м. Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, буд. 40, кв. 369, ідентифікаційний номер 31705588) право власності на об’єкти нерухомості –побутова будівля (топочна) літ. 2А-2, прибудова літ. 2А1-1, загальною площею 197, 1 м2; трансформаторна літ. 2Б, площею 12,9 м2; прибудова літ. О IV -1- площею 330, 9 м2; прибудова літ. О V -1- цех, площею 163, 4 м2; прибудова літ. О V1 -1- побутове, площею 7, 5 м2; прибудова літ. О V11 -1- побутове, площею 7, 8 м2; ганок літ. 2а, площею 145, 5 м2, ганок літ. о, площею 5, 9 м2; антресольний поверх над позицією 3, площею 19,3 м2 вважати загальною площею літ. О-1, - 954, 4 м2, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Лісопаркова, 18 (нова адреса - м. Дніпропетровськ, вул. Комісара Крилова, 18Б), без додаткових актів вводу в експлуатацію цих об’єктів.

Витрати у справі віднести на позивача.

Суддя                                                                                                   Л.А.Коваль

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 08.06.2007р.