ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

22.06.2007
Справа №2-29/7855-2007

За позовом – Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м.Сімферополь, вул.Гайдара,4а) в особі Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (м.Євпаторія, вул.Лінейна,10).

До відповідача – Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.Євпаторії» (м.Євпаторія, вул.Некрасова,45).

Про визнання права власності

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Жила Д.О. – представник, довіреність від 10.01.07р. №62.

Від відповідача – не з’явився.

Суть спору: ОП «Кримтеплокомуненерго» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – КП «БРТІ м.Євпаторії» про визнання права власності з правом повного господарського відання Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» на об'єкт нерухомості в цілому – нежиле приміщення літ. „А”, загальною площею 41,0 кв. м., розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Дьомишева, 100 В, та спонукання КРП «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» провести державну реєстрацію права власності Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» з правом повного господарського відання Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» на об’єкт нерухомості в цілому – нежиле приміщення літ. „А”, загальною площею 41,0 кв. м., розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Дьомишева, 100 В.

Позовні вимоги мотивовані тим, спірний об’єкт нерухомості  був створений в результаті здійснення Кримським ПО теплових мереж «Кримтеплокомуненерго», у склад якого входило Євпаторійське орендне підприємство по теплопостачанню (правонаступником якого є ОП «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії) господарської діяльності

Відділом містобудівного кадастру та геодезії при Управлінні архітектури та містобудування м.Євпаторії у 1994 році була проведена інвентаризація земельних ділянок котельних ОП «Кримтеплокомуненерго», у тому числі по вул. Дьомишева 100 а, про що був складений технічний звіт. За результатами інвентаризації був складений акт встановлення меж ділянок в натурі, яким була визначена площа земельної ділянки по вул. Дьомишева 100а – 308,68 кв.м.

Також за замовленням позивача КРП «БРТІ м.Євпаторії» була складена та оформлена інвентарна справа.

З метою впорядкування правової реєстрації нерухомого майна, яке знаходиться на балансі позивача, останній звернувся до КРП «БРТІ м.Євпаторія» з проханням зареєструвати право власності на спірний об’єкт нерухомості. Проте відповідач відмовив у такій реєстрації, посилаючись на те, що надані позивачем документи не є підставою для реєстрації права власності у відповідності до вимог чинного законодавства.

Відповідач в судове засідання не з’явився, однак направив до суду клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

На початку 90-х років, Кримським ПО теплових мереж «Кримтеплокомуненерго», до складу якого входило Євпаторійське орендне підприємство з теплопостачання, у повній  відповідності з чинним на той момент цивільним законодавством СРСР, в результаті здійснення господарської діяльності, був створений об'єкт нерухомості – нежиле приміщення.

Згідно з інвентарним описом основних засобів станом на 01.05.2007 р., спірний об'єкт нерухомого майна відображений на балансі ЄФ ОП „Кримтеплокомуненерго” і до  теперішнього часу значиться під інвентарним  №  7797.

Спірний об”єкт нерухомості спочатку був розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Дьомишева, 100 а і був пристосований в якості допоміжного об”єкта розташованої за цією адресою котельної.

КРП «БРТІ м. Євпаторії” стосовно спірного об”єкту нерухомості була складена і оформлена інвентарна справа, згідно з якою спірний об’єкт нерухомості має наступні технічні характеристики: літ. „А” нежиле приміщення, загальною площею 41,0 кв. м.           При цьому, під час проведення інвентаризації КРП «БРТІ м. Євпаторії» спірному об”єкту нерухомості – нежилому приміщенню літ. «А», загальною площею 41,0 кв.м. була привласнена адреса: м. Євпаторія, вул. Дьомишева, 100 В.

Крім того, КРП «БРТІ м. Євпаторії» була надана довідка № 982 від 22.05.07 р., відповідно до якої зазначено, що стосовно інвентарної справи від 21.05.07 р. нежилому приміщенню (літ. «А») привласнена адреса: м. Євпаторія, вул. Дьомишева, 100 В.

На підставі рішення Євпаторійського міського виконавчого комітету «Про розробку міського кадастру і установки нових меж міста Євпаторії» № 10 від 01.02.91 р., Постанови КМ України від 07.05.1993 р. «Про першочергові заходи щодо підготовки і проведення земельної реформи», Постанови КМ України «Про містобудівні кадастри населених пунктів» № 224 від 25.03.1993 г. і листа - заявки  ОП  «Євпаторіятеплокомуненерго», відділом містобудівного кадастру і геодезії при Управлінні архітектури і містобудування м. Євпаторії в грудні 1994 р. була проведена інвентаризація земельних ділянок котельних ОП  «Євпаторіятеплокомуненерго», у тому числі, по вул. Дьомишева, 100 а, про що був складений технічний звіт.

В результаті інвентаризації був складений акт встановлення меж ділянок в натурі  від 10 січня 1995 р., яким була визначена площа земельної ділянки по вул. Дьомишева, 100 а - 308, 68 кв.м.

У зв”язку з реорганізацією ОП «Євпаторіятеплокомуненерго» (правонаступника Євпаторійського  орендного  підприємства з теплопостачання) шляхом приєднання до ОП «Кримтеплокомуненерго» (правонаступника Кримського ПО теплових мереж «Кримтеплокомуненерго») з 01.09.2002 р. до теперішнього часу функції по теплопостачанню в м. Євпаторія здійснює Євпаторійська філія ОП «Кримтеплокомуненерго», як наступник прав і обов'язків реорганізованого ОП «Євпаторіятеплокомуненерго».

З метою впорядкування правової реєстрації нерухомого майна, що знаходиться на балансі Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго», керівництво філії звернулося до Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації і технічної  інвентаризації м. Євпаторії» з письмовою заявою від 16.05.2007 р. про реєстрацію права власності на спірний об'єкт нерухомості.

КРП «БРТІ м. Євпаторії» на вищезазначену заяву позивача надало відповідь № 983 від 23.05.07 р., в якій посилається на той факт, що надана позивачем заява не включена до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності, а, отже, відповідно до законодавства України не може бути підставою для реєстрації права власності.

Після вивчення матеріалів справи, суд вважає що позовні вимоги Орендного Підприємства «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії Орендного Підприємства «Кримтеплокомуненерго» ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. 7  ст. 34  Закону України «Про підприємства в Україні», діючого на момент реорганізації, при перетворенні  одного підприємства в інше,  до підприємства, яке тільки що виникло, переходять всі майнові права і обов'язки колишнього підприємства, а отже, внаслідок перетворення Євпаторійського  орендного  підприємства з теплопостачання до створеного ОП «Євпаторіятеплокомуненерго» перейшли всі права і обов'язки Євпаторійського  орендного  підприємства з теплопостачання, у тому числі, право власності на нерухоме майно – нежиле приміщення літ. „А”, загальною площею 41,0 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Дьомишева, 100 В.

Згідно з п. 5 ст. 34 вищезазначеного  Закону при приєднанні одного підприємства до іншого до останнього переходять всі майнові права і обов'язки приєднаного підприємства, а, отже, внаслідок приєднання ОП «Євпаторіятеплокомуненерго» до ОП «Кримтеплокомуненерго», до останнього перейшли всі права і обов'язки ОП «Євпаторіятеплокомуненерго», в тому числі, право власності на нерухоме майно – нежиле приміщення літ. „А”, загальною площею 41,0 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Дьомишева, 100 В.

Таким чином, дослідивши порядок реорганізації підприємства і співставивши його з нормою закону, суд дійшов висновку про правомірність переходу до позивача права власності  на спірне майно.

Згідно з  ст. 21 Закону України «Про власність» і ст. 328 ЦК України право власності виникає з підстав, які не заборонені законом. При цьому, право  власності вважається набутим правомірно, якщо інше  прямо не виходить із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

В даному випадку, суд, дослідивши матеріали справи, не встановив незаконність придбання позивачем права власності на спірний об’єкт нерухомості.

Згідно з Законом України «Про власність» майно, набуте в результаті господарської діяльності у тому числі, є власністю осіб, як одна з підстав придбання права власності.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка створена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом було встановлено, що спірне майно було створено позивачем, що є прямою підставою для виникнення його права власності, оскільки ані відповідач, ані інші особи, за відсутністю доказів зворотного, не понесли витрат, пов’язаних з будівництвом і створенням нової речі – спірного об’єкту нерухомості.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що спірний об'єкт нерухомості розташований у межах спеціально виділеної земельної ділянки площею 308,68 кв. м., що підтверджується актом встановлення меж ділянок в натурі від 10.01.1995 р.

Більш того, з матеріалів справи вбачається, що з моменту створення нерухомого майна  і до теперішнього часу правонаступники продовжують володіння та користуються майном, а також відсутні претензії третіх осіб з даного питання, що згідно зі ст. 49 Закону України «Про власність» визначає правомірність володіння позивачем спірним майном.

Таким чином, судом було встановлено, що єдиним власником спірного майна є ОП „Кримтеплокомуненерго” в особі Євпаторійської філії ОП „Кримтеплокомуненерго” - позивач по справі, а також відсутні будь – які перешкоди для визнання за ним права власності.

Згідно зі ст. 48 Закону України «Про власність» власник має право вимагати усунення  будь-яких порушень свого права, а на підставі п. 1 ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.

Відповідно до  Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису до реєстру прав власності на нерухоме майно (п. п. 1.4., 1.5. Положення).

Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, згідно з Додатком № 1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав, є рішення судів стосовно речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав.

Відповідно до п. 5 розділу V „Заключні положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами в таких справах”.

Тобто, суд вважає, що позивачем цілком обґрунтовано в спорі про визнання права власності на нерухоме майно в якості відповідача визначено Кримське республіканське підприємство „Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії”, яке на даний час здійснює реєстрацію об’єктів нерухомості на відповідній території.

Крім того, позивач, як юридична особа звернувся до господарського суду за захистом свого невизнаного права власності на об’єкт нерухомості, яке в подальшому підлягає обов’язковій реєстрації, а отже за цією справою має місце спір про право у зв’язку з чим вона підлягає розгляду Господарським судом за правилами Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82 - 84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати право власності Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м. Сімферополь, вул. Гайдара, 4а, ЗКПО 03358593) з правом повного господарського відання Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (97400, м. Євпаторія вул. Лінійна, 10, ЗКПО 26178681) на об'єкт нерухомості в цілому – нежиле приміщення літ. „А”, загальною площею 41,0 кв. м., розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Дьомишева, 100 В.

3. Спонукати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії»  (97400 м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45, код в ЄДРПО України 03348011) провести державну реєстрацію права власності Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м. Сімферополь,  вул. Гайдара, 4а,  ЗКПО 03358593) з правом повного господарського відання Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (97400 м. Євпаторія вул. Лінійна, 10, ЗКПО 26178681) на об’єкт нерухомості в цілому – нежиле приміщення літ. „А”, загальною площею 41,0 кв. м., розташований за адресою: м. Євпаторія, вул.. Дьомишева, 100 В.

3. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.