ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2007 р.
№ 13/96/06

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого
Кривди Д.С.,

суддів:
Жаботиної Г.В.,
Уліцького А.М.

розглянувши касаційну скаргу
Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Днестр"

на постанову
від 20.03.07 Одеського апеляційного господарського суду

у справі
№13/96/06

господарського суду
Миколаївської області

за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю "Агентство "Медіус-Плюс"

до
1. Коблевської сільської ради
2. Березанської районної державної адміністрації
3. Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Днестр"

про
визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки

за участю представників сторін

від позивача:
Соболь Т.Я., дов.

від відповідача 1:
у засідання не прибули

від відповідача 2:
у засідання не прибули

від відповідача 3:
Рижий В.Ф., дов.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агентство "Медіус-Плюс" звернулось до господарського суду Миколаївської області з позовом до Коблевської сільської ради, Березанської районної державної адміністрації та Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Днестр" про: визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ фірма "Днестр" та Коблевською сільською радою від 02.09.03; визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ фірма "Днестр" та Березанською районною державною адміністрацією від 08.08.05.

Підставами для визнання вказаних у заяві договорів недійсними позивач зазначає невідповідність їх вимогам чинного законодавства України, зокрема земельного законодавства.

Позивач доводив, що при укладенні договору оренди земельної ділянки від 02.09.03 Коблевська сільська рада перевищила свої повноваження, оскільки об'єкт оренди земельна ділянка, знаходиться за межами с. Коблево.

В обґрунтування підстав визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 08.08.05 позивач послався на відсутність реєстрації зазначеного договору державним підприємством "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", як того вимагають приписи ст. 126 Земельного кодексу України, ст. 18 Закону України "Про оренду землі" та п. 5 Постанови КМУ №2073 від 25.12.98 "Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди".

Березанська районна державна адміністрація та Коблевська сільська рада позов не визнали. ТОВ фірма "Днестр" вважає вимоги позивача безпідставними та просить відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що рішеннями господарського суду Миколаївської області та суду апеляційної інстанції у справах №6/428/05 та №6/544/06 підтверджена законність землекористування спірною земельною ділянкою площею 0,56 га ТОВ фірмою "Днестр", на якій знаходяться належні йому об'єкти нерухомості.

Рішенням від 27.12.06 господарський суд Миколаївської області (суддя Коваль Ю.М.) у задоволенні позову відмовив.

Рішення мотивоване тим, що позивач не довів обставин порушення його прав відповідачами при укладанні спірних договорів.

Постановою від 20.03.07 Одеський апеляційний господарський суд (колегія суддів у складі: Михайлова М.В. – головуючого, Тофана В.М., Журавльова О.О.) рішення суду першої інстанції скасував, а позов задовольнив.

Постанова мотивована відсутністю у Коблевської сільської ради повноважень на укладання договору оренди землі від 02.09.03 відповідно до положення п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, оскільки визначена у договорі земельна ділянка розташована за межами населеного пункту, де повноваження щодо розпорядження землями здійснюють відповідні органи виконавчої влади, у даному випадку –Березанська районна державна адміністрація.

Щодо визнання недійсним укладеного між ТОВ фірма "Днестр" та Березанською районною державною адміністрацією договору оренди земельної ділянки від 08.08.05 суд апеляційної інстанції, погоджуючись з доводами позивача встановив, що вказаний договір оренди укладений без відповідної документації, передбаченої ст. 15 Закону України “Про оренду землі”, а саме відсутні: кадастровий план до договору оренди земельної ділянки; акт встановлення меж в натурі (на місцевості) землевпорядними організаціями; проект відведення земельної ділянки; акт приймання-передачі об'єкту оренди; проект відведення земельної ділянки в оренду.

Вказані обставини підтверджуються листом Березанської державної адміністрації Миколаївської області №905-01-5 від 18.07.06 (а.с.28) та листом Коблевської сільської ради №446 від 14.07.06 (а.с.17), що містяться в матеріалах справи.

Відсутність у ТОВ фірми "Днестр" плану земельної ділянки, який є необхідним додатком до договору оренди земельної ділянки і відображає зовнішні межі земельної ділянки, унеможливлює точне визначення місцезнаходження земельної ділянки. Зазначений договір не був зареєстрований у відповідності до вимог ст. 126 Земельного кодексу України, ст. 18 Закону України “Про оренду землі” та п. 5 постанови КМУ №2073 від 25.12.98 “Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди”.

Ухвалою від 30.05.07 Вищий господарський суд України порушив касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ фірми "Днестр", в якій заявлено вимоги про скасування постанови суду апеляційної інстанції та залишення без змін рішення суду першої інстанції.

Касатор доводить, що на спірній земельній ділянці знаходяться належні йому на праві власності об'єкти нерухомості і на даний момент здійснюється підготовка документів на оформлення договору оренди на підставі чинного рішення Коблевської сільської ради від 24.02.03 №14 про погодження вибору земельної ділянки.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи, судова колегія вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд апеляційної інстанції встановив, що земельні ділянки, фактичним землекористувачем яких вважає себе ТОВ фірма "Днестр" не мають: меж земельної ділянки винесених в натурі; схеми земельної ділянки, яка передавалась в оренду; кадастрового плану земельної  ділянки з відображенням обмежень у її користуванні; акту приймання-передачі об’єкту оренди; проекту землеустрою відведення земельної ділянки в оренду. Ці ж самі порушення відображені в листі №905-01-5 від 18.07.06 Березанської районної державної адміністрації. Фактично ці обставини підтверджено у касаційній скарзі.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно зі ст.ст. 116, 123, 125 ЗК України визначений порядок і підстави надання в оренду земельної ділянки, що здійснюється на підставі затверджених повноважним органом проекту відведення земельної ділянки, погоджень меж, встановлення меж у натурі (на місцевості).

Стаття 15 Закону України "Про оренду землі" визначає, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

ТОВ фірма "Днестр" не довело дотримання вимог земельного законодавства при оформленні прав на оренду землі та наявність документів, визначених невід'ємною частиною договору оренди, що є порушенням ст. 6 Закону України "Про оренду землі".

Тобто висновки суду апеляційної інстанції по суті спору відповідають обставинам у справі та законодавству.

З огляду на таке судова колегія не вбачає підстав для скасування постанови суду апеляційної інстанції та задоволення касаційної скарги.

Керуючись ст.ст. 108, 1115, 1117, 1119, 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 20.03.07 у справі №13/96/06 залишити без змін, а касаційну скаргу без задоволення.

Головуючий                                                                                Д.Кривда

Судді                                                                                                    Г.Жаботина

А.Уліцький