ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

22.06.2007
Справа №2-17/7945-2007

За позовом: Приватного підприємства „Тамір” (97400, м. Євпаторія, вул. Некрасова 86)

До відповідачів:

1.           Управління економіки  Євпаторійської міської Ради (97400, м. Євпаторія,  вул.  Дм. Ульянова 19-А)

2.           Кримського республіканського підприємства  „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія” (97400, м. Євпаторія, вул. Некрасова 45)

про визнання дійсним правочина,  визнанні права власності на нерухоме майно і спонуканні проведення правової реєстрації

Суддя В.І. Гайворонський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від   позивача   –    Чернецький А.М., представник, дов. від 11.06.2007 року

Від   відповідачів –  не  з’явилися

Сутність спору:

Позивач звернувся з позовом до Управління економіки Євпаторійського міськради і Кримського республіканського підприємства  «Бюро реєстрації і технічною інвентаризації» м. Євпаторія» про визнання дійсним договору  купівлі-продажу  від 11.06.2007 р. укладеним між Управлінням економіки Євпаторійського міської поради і приватним підприємством  «Тамір» по передачі в його власність комунального майна – нежилі приміщення  по вул. Некрасова, 86 в м. Євпаторії  в літері «А» - приміщення V-магазин складаються з приміщень №1, 2, 2а, 3, 3а, 4, 5, 5а, 6 загальною площею 127,2 кв.м.

Відповідачі  згідно відзивів проти  позову не заперечують.

Позивач заявив про відмову  від відшкодування судових витрат, та просить судові витрати  не стягувати.

Розглянувши матеріали справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

Між  Управлінням економіки Євпаторійського міськради і приватним підприємством «Тамір»  01.06.2002 р.  був укладений договір оренди нерухомого майна. У відповідності з п.1.1. даного договору оренди, орендодавець, Управління економіки Євпаторійського міськради передало в термінове платне користуватися орендарю приватному підприємству «Тамір» комунальне майно - нежилі приміщення 1 поверху по вул. Некрасова 86 в р. Євпаторії, загальною площею 123 кв.м.  Термін договору оренди за домовленостью сторін встановлений з 01.02.2002 р. по 02.09.2009 р.

Євпаторійськім міськрадою 26.01.2007 р. було ухвалено рішення №5-12/6 «Про перелік об'єктів власності, що підлягають приватизації». Об'єкт, що знаходиться в оренді позивача підлягав приватизації. Згідно вимог норм Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств» №189/96-ВР від 15.05.1996 р., в газеті «Євпаторійська здравниця» був опублікований перелік об'єктів підлягаючих приватизації шляхом викупу, у тому числі і нежилі приміщення магазина по вул. Некрасова 86 в м. Євпаторії.

Управлінням економіки Євпаторійського міськради 07.02.2007 р. був виданий наказ № П-15, відповідно до якого було ухвалено рішення про приватизацію приміщень V-магазин, розташованих по вул. Некрасова 86, що орендуються приватним підприємством «Тамір», шляхом викупу орендарем і здійсненні оцінки нежилих приміщень.

Відповідно до даного наказу була проведена інвентаризація об'єкта нерухомості, про що 31.03.2007 р. був складений зведений акт інвентаризації майна, затверджений начальником Управління економіки Євпаторійської міськради.

Експертом 31.03.2007 р. було складено висновок про вартість об'єкта незалежної оцінки, яка склала 130 576,00 грн.

18.05.2007 р. управлінням економіки Євпаторійського міськради був виданий наказ № П-39 згідно якого був затверджений висновок експерта про вартість майна - нежилих приміщень  V-магазин розташованих по вул. Некрасова 86, за станом на 31.03.2007 р. в сумі 130 576,00 грн. Частка територіальної громади м. Євпаторії склала 121 143,00 грн. (92,78%), частка орендаря (позивача) склала 9433,00 грн. (7,22%). Ціна продажу об'єкта визначена в сумі 145  371,60 грн, шляхом викупу орендарем комунального майна.

Об'єкт, що продається, по вул. Некрасова 86 в м. Євпаторії був комунальною власністю територіальної громади м. Євпаторії, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нежилу споруду САА №156147 видане 03.05.2007 р. Євпаторійською міськрадою і полягає в літері «А»- приміщення V-магазин складається з приміщень №1, 2, 2а, 3, 3а, 4, 5, 5а, 6 загальною площею 127,2 кв.м. по вул. Некрасова 86 в м. Євпаторії. Свідоцтво про право власності на вищезгадане нерухоме майно видано на підставі рішення Євпаторійського міськвиконкому №213 від 16.04.2007 р. Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №14550299 від 15.05.2007 р., реєстраційний номер №17105536, номер запису №1584, в книзі №8, власником нежилих приміщень по вул. Некрасова 86 в м. Євпаторії  в літері «А»- нежилі приміщення V-магазин складається з приміщень №1, 2, 2а, 3, 3а, 4, 5, 5а, 6 загальною площею 127,2 кв.м., власником була територіальна громада м. Євпаторії.

11.06.2007 р. між  Управлінням економіки Євпаторійської міськради і приватним підприємством «Тамір»  був укладений договір купівлі-продажу  окремого індивідуально позначеного комунального майна, яке підлягає приватизації шляхом викупу. Згідно п.1.1 договору купівлі-продажу, продавець зобов'язується передати у власність покупця  окреме індивідуально позначене комунальне майно - нежилі приміщення V-магазин розташовані по вул. Некрасова 86 в м. Євпаторії і полягає в літері «А»- нежилі приміщення V-магазин складається з приміщень №1, 2, 2а, 3, 3а, 4, 5, 5а, 6 загальною площею 127,2 кв.м.

У відповідності з п.2.1 договору купівлі-продажу  від 11.06.2007 р. укладеним між позивачем і Управлінням економіки Євпаторійського міськради, покупець зобов'язаний в 10-ти денний термін перерахувати відповідачу 24  228,60 грн. ПДВ за набутий об'єкт, з моменту набрання чинності  договору купівлі-продажу . Грошові кошти в сумі 121  143,00 грн. перераховуються позивачем на поточний рахунок відповідача  протягом 30-ти днів з моменту набрання чинності  договору купівлі-продажу .

Згідно частини 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочина не може суперечити актам цивільного законодавства. Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема з правочинів. Право власності на даний об'єкт виникло на підставі  договору купівлі-продажу  від 11.06.2007 р.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України встановлено, що  договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості по всіх істотних умовах договору. Сторони досягли домовленості по всіх істотних умовах договору купівлі продажу, що підтверджується підписанням його позивачем і відповідачем.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу  нерухомого майна укладається у письмовій формі, даний  договір купівлі-продажу   укладений у письмовій формі.

Статтею 220 ЦК України встановлено, якщо сторони домовилися відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. Сторони домовилися про всі істотні умови договору, що і відображено в договорі купівлі-продажу  від 26.02.2007 р. і підтверджується прикладеними письмовими доказами

Вищевикладене  підтверджує, що договір купівлі-продажу  від 11.06.2007 р. укладений між Управлінням економіки Євпаторійського міськради і  приватним підприємством «Тамір» по продажу окремого індивідуально позначеного комунального майна шляхом викупу орендарем, є дійсним правочином.

Приватним підприємством «Тамір»  згідно платіжного доручення   №2  від 11.06.2007 р. на поточний рахунок Управління економіки Євпаторійського міськради   5123 в Головному управлінні держказначейства АРК перераховано 145 371,00 грн., тобто сплачена вартість об'єкта, що продається, з урахуванням ПДВ.

Частиною 1 ст. 691 ЦК України встановлено, що покупець повинен сплатити ціну товару указану в договорі. Позивач сплатив ціну указану в договорі

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу  одна сторона зобов'язується передати майно у власність іншій стороні, а покупець зобов'язаний сплатити за нього певну грошову суму.

Вищевикладене підтверджує, що позивач виконав всі умови договору купівлі-продажу, сплатив вартість купленого майна і є власником купленого майна.

Згідно п.п. 1.4. Інструкції «Про реєстрацію прав на нерухоме майно », реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення записів в реєстр прав власності на нерухоме майно, у зв'язку з виникненням права власності на нерухоме майно. Згідно п.1.5 вищезгаданої інструкції, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб. Відповідач, Кримське республіканське підприємство  «Бюро реєстрації і технічною інвентаризації м. Євпаторія» зобов'язано провести правову реєстрацію купленого мною нерухомого майна.

Позивач відмовився від  відшкодування  судових витрат  та просить судові витрати  не  стягувати, що є  правом позивача.

Виходячи із закріпленого  ст. 129 Конституції України  принципу диспозитивності  сторін суд не повинен  розв’язувати питання, якщо зацікавлена  сторона не бажає їх  розглядання.

Згідно   ст. 8  Конституції  України   вона має вищу юридичну силу та її норми являються нормами прямої дії.

Про необхідність дотримання принципу диспозитивності  сторін також указується в постанові  Верховного Суду України від 20.05.2002 року № 02/132. (справа № Д12/12), а в постанові  Пленуму  Верховного суду України від 01.11.1996 року “Про застосування  норм Конституції України при здійсненні  правосуддя” вказується, що  суди вправі  застосовувати безпосередньо  норми Конституції як норми прямої  дії.

Таким чином, судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Однак, згідно з  п.п. „б” п. 2  статті 3  Декрету КМУ „Про державне мито”  із позовних заяв немайнового характеру  стягується 5  неоподаткованих мінімумів доходів громадян.

Таким чином,  з позивача підлягає  достягненню державне мито в сумі 85 грн.

На підставі викладеного, а також керуючись  ст. ст.  46,  82, 84,  85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу  від 11.06.2007 р. окремого індивідуально позначеного комунального майна, яке підлягало приватизації шляхом викупу, укладеного між Управлінням економіки Євпаторійської міськради і приватним підприємством «Тамір», по передачі в приватну власність  приватному підприємству «Тамір» комунального майна: нежилі приміщення  розташованими по вул. Некрасова 86 в м. Євпаторії, які полягають в літері «А» - приміщення V-магазин, складається з  приміщень №№1, 2, 2а, 3, 3а, 4, 5, 5а, 6 загальною площею 127,2 кв.м.

Визнати за приватним підприємством «Тамір» право приватної власності на нерухоме майно: нежилі приміщення розташовані по вул. Некрасова 86 в м. Євпаторії, які полягають в літері «А»- приміщення  V-магазин, складається з  приміщень №№1, 2, 2а, 3, 3а, 4, 5, 5а, 6 загальною площею 127,2 кв.м.

Зобов'язати Кримське республіканське підприємство  «Бюро реєстрації і технічною інвентаризації» м. Євпаторія» провести правову реєстрацію на праві приватної власності за приватним підприємством «Тамір» нерухомого майна: нежилі приміщення розташовані по вул. Некрасова 86 в м. Євпаторії, які полягають в літері «А» - приміщення V-магазин, складається з  приміщень №№1, 2, 2а, 3, 3а, 4, 5, 5а, 6 загальною площею 127,2 кв.м.

Стягнути з позивача -  Приватного підприємства „Тамір” (97400, м. Євпаторія, вул. Некрасова  86; ЗКПО 22231705)  на користь державного бюджету України державне мито в сумі 85,00 грн.

Видати накази.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гайворонський В.І.