ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  30/56

22.03.07

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю „Ардена” в особі Київської філії ТОВ „Ардена”

До                 Товариства з обмеженою відповідальністю „Мир Шоу”

Про               витребування майна з чужого незаконного володіння

Суддя  Ващенко Т.М.

Представники:

Від позивача     Макаренко О. М. –представник за довіреністю № б/н від 02.02.07.

Від відповідача не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Ардена” в особі Київської філії ТОВ „Ардена” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Мир Шоу” про витребування нежилого приміщення ресторанного комплексу № 2 майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70 з чужого незаконного володіння.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю „Мир Шоу” чинить перешкоди у здійсненні права власності позивачем  стосовно приміщень (ресторанного комплексу), які відповідач незаконно займає в будівлі (літера Б) майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.02.07. порушено провадження у справі № 30/56, розгляд справи призначено на 06.03.07. о 14-45.

В призначене судове засідання 06.03.07. представник відповідача не з’явився, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва від 21.02.07. про порушення провадження у справі № 30/56 не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.03.07. розгляд справи № 30/56 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було відкладено на 22.03.07. о 12-15.

В судовому засіданні 22.03.07. представником позивача надано суду заяву про зменшення позовних вимог, відповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальністю „Ардена” в особі Київської філії ТОВ „Ардена” просить суд усунути перешкоди у реалізації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Ардена” на нерухоме майно –будівлі (літера Б) готелю „Мир” (цокольний поверх –приміщення № № 1, 2, 3, 4 (кімнати №№ 9-11) № 5, 1 поверх –кімнати №№ 1-4, 4а, 4б, 5, 5а, 6-12, 12а, 12б, 13-26, 41-42, 2 поверх –кімнати №№ 1-2, 2а, 3, 3а, 4-18 загальною площею 3437,5 кв. м, розташованої за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70 шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю „Мир Шоу” з незаконно займаного ним приміщення ресторанного комплексу № 2 майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70 (цокольний поверх –приміщення №№ 1, 2, 3, 4 (кімнати №№ 9-11) № 5, 1 поверх –кімнати №№ 1-4, 4а, 4б, 5, 5а, 5б, 6-12, 12а, 12б, 13-26, 41-42, 2 поверх –кімнати №№ 1-2, 2а, 3, 3а, 4-18 загальною площею 3437,5 кв. м.

Представник відповідача в судове засідання 22.03.07. повторно не з’явився, вимоги ухвали суду від 21.02.07. про порушення провадження у справі № 30/56 не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду її судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (Роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.07.97. № 02-5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ардена»є власником майнового комплексу у відповідності до Договору купівлі-продажу майнового комплексу від 07.06.06., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Озерка»(Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ардена»(Покупець), а саме, позивач є власником нерухомого майна –нежилих приміщень (в літ. А, в літ. Б), розташовані за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70.

Згідно довідки-характеристики № 1166765, виданої Київським міським бюро технічної інвентаризації  та реєстрації права власності  на об’єкти нерухомого майна 07.06.06. позивачу були відчужені наступні нежилі приміщення:

- цокольного поверху (в літ. А): частина приміщення  № 2 (приміщення 1-7, 35-53), загальною площею 583,2 кв.м;

- 1 поверх (в літ. А): частина приміщення № 3 (приміщення 2-6, 13-26), загальною площею 494,00кв.м;

- 2 поверх (в літ. А): приміщення № 4 (приміщення №№ 1-112), площею 806,6 кв. м;

- 3 поверх (в літ. А): приміщення № 5 (приміщення 1-114), площею 792,8 кв. м та приміщення 5 площею 13,6 кв. м;

- підвал (в літ. Б): приміщення 1-18 площею 1080,4 кв. м;

- цокольний поверх (в літ. Б): нежилі приміщення № 1-5, загальною площею 1757,4 кв. м;

1 поверх (в літ. Б): приміщення 1-4, 4а, 4б, 5, 5а, 6-12, 12а, 12б, 13-34, 34а, 35-42, площею 1415,9 кв.м.

Крім того, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аттіс» (Установник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ардена»(Управитель) було укладено Договір управління майном від 01.07.06., відповідно до умов якого ТОВ «Аттіс»передав ТОВ «Ардена»на 2 роки в управління нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70 площею 10 249,1 кв. м та становить 60/100 від майнового комплексу.

Однак, як зазначає позивач, з моменту придбання ним права власності на спірне майно, відповідач створює перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Ардена»у здійсненні повноважень власника стосовно приміщень  (ресторанний комплекс), які відповідач –ТОВ «Мир Шоу»незаконно займає в будівлі (літера Б) майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70: цокольний поверх –приміщення № № 1, 2, 3, 4 (кімнати №№ 9-11) № 5, 1 поверх –кімнати №№ 1-4, 4а, 4б, 5, 5а, 6-12, 12а, 12б, 13-26, 41-42, 2 поверх – кімнати №№ 1-2, 2а, 3, 3а, 4-18 загальною площею 3437,5 кв. м.

Позивач зазначає, що він неодноразово звертався до відповідача з вимогою припинити незаконне користування нежилими приміщеннями та повернути  спірне майно Товариству з обмеженою відповідальністю «Ардена», але зазначені вище вимоги проігноровані відповідачем.

Також позивач вказує на те, що між ТОВ «Мир Шоу»та власниками майнового комплексу, який знаходиться за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70 ніколи не укладались договори оренди спірного майна.

А тому позивач –Товариство з обмеженою відповідальністю «Ардена»зазначає, що своїми неправомірними діями відповідач –Товариство з обмеженою відповідальністю «Мир Шоу»чинить йому перешкоди у здійсненні права власності на спірне нерухоме майно.

Оцінюючи подані позивачем докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України  доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

У відповідності до матеріалів справи, на момент створення Товариства з обмеженою відповідальністю “Мир Шоу”, одним з його учасником –Закритим акціонерним товариством “Київський готель “Мир” було внесено до статутного фонду право на використання ресторанного комплексу корпусу № 2  готелю “Мир”, розташованого за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70 загальною вартістю 300 000, 00 грн.

У відповідності до Установчого договору про створення і діяльність Товариства з обмеженою відповідальністю “Мир Шоу”, Закрите акціонерне товариство “Київський готель “Мир” є засновником відповідача з часткою у статутному фонді –50 %, що складає 300 000, 00 грн.

Однак, на теперішній час Закрите акціонерне товариство “Київський готель “Мир” не є власником майнового комплексу, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70, а тому не має права самостійно використовувати спірне майно та надавати будь-які права стосовно цього майна третім особам.

За таких обставин, враховуючи те, що предметом зобов’язання з тимчасового користування ресторанного комплексу корпусу № 2  готелю “Мир”, розташованого за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70 було одне з повноважень власника спірного майна –ЗАТ “Київський готель “Мир”, а на даний час право власності Закритого акціонерного товариства “Київський готель “Мир” на це майно припинилось, в зв’язку з відчуженням його іншим особам, Товариство з обмеженою відповідальністю “Мир Шоу” не має жодних правових підстав на користування спірними приміщеннями.

Крім того, як вбачається з  матеріалів справи, а саме, з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб  - підприємців, Закрите акціонерне товариство «Київський готель «Мир»станом на 05.02.07. припинило свою діяльність.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

У відповідності до ст. 609 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов'язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов'язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю.

Як вбачається з матеріалів справи, право користування ресторанним комплексом корпусу № 2  готелю “Мир”, розташованого за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70, виникло на підставі внеску Закритого акціонерного товариства «Київський готель «Мир»до статутного фонду Товариства з обмеженою відповідальністю «Мир Шоу».

Таким чином, враховуючи факт припинення діяльності (ліквідації) Закритого акціонерного товариства «Київський готель «Мир», користування відповідачем спірним майном також припиняється  на підставі норм ст. 609 Цивільного кодексу України, а тому відповідач –Товариства з обмеженою відповідальністю «Мир Шоу»не має жодних правових підстав  перебувати та користуватись спірним нерухомим майном.

Таким чином, спірне нерухоме майно - будівлі (літера Б) готелю „Мир” (цокольний поверх –приміщення № № 1, 2, 3, 4 (кімнати №№ 9-11) № 5, 1 поверх –кімнати №№ 1-4, 4а, 4б, 5, 5а, 6-12, 12а, 12б, 13-26, 41-42, 2 поверх –кімнати №№ 1-2, 2а, 3, 3а, 4-18 загальною площею 3437,5 кв. м, розташоване за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70, належить позивачу –Товариству з обмеженою відповідальністю «Ардена»на праві власності.

Згідно ст. 4 Закону України «Про власність»власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.

Власник має право вчиняти щодо свого майна  будь-які  дії, що  не  суперечать  закону.  Він  може  використовувати  майно для здійснення  господарської  та   іншої   не   забороненої   законом діяльності,  зокрема  передавати  його  безоплатно  або за плату у володіння і  користування,  а  також  у  довірчу  власність  іншим особам.

Вказана норма кореспондується із нормою ст. 319 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач –Товариство з обмеженою відповідальністю «Мир Шоу»користується без належних правових підстав спірним нерухомим майном, яке у відповідності до Договору купівлі –продажу від 07.06.06. належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Ардена».

Відповідно до ст. 48 Закону України «Про власність»власник  може  вимагати  усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення  і  не  були  поєднані  з  позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Таким чином, позадоговірне користування майном, що належить іншій особі, є неправомірним, у зв’язку з чим дії особи є також неправомірними, оскільки обмежують законне право власника (користувача) на використання майна на власний розсуд.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем будь-яких доказів на підтвердження правомірності користування спірним приміщенням суду надано не було.

За таких обставин, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ардена»в особі Київської філії ТОВ «Ардена»є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На відповідача, у відповідності до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України покладаються витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ардена»в особі Київської філії ТОВ «Ардена»задовольнити в повному обсязі.

2.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Мир Шоу»усунути перешкоди в реалізації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Ардена»(49128,  Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Метробудівська, 3, ) на нерухоме майно –будівлі (літера Б) готелю «Мир» (цокольний поверх –приміщення №№ 1, 2, 3, 4 (кімнати №№ 9-11)     № 5, 1 поверх –кімнати №№ 1-4, 4а, 4б, 5, 5а, 5б, 6-12, 12а, 12б, 13-26, 41-42, 2 поверх –кімнати №№ 1-2, 2а, 3, 3а, 4-18 загальною площею 3437,5 кв. м, розташованої за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70 шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю „Мир Шоу” (03040, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70, ) з незаконно займаного ним приміщення ресторанного комплексу     № 2 майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70 (цокольний поверх –приміщення №№ 1, 2, 3, 4 (кімнати №№ 9-11) № 5, 1 поверх –кімнати №№ 1-4, 4а, 4б, 5, 5а, 5б, 6-12, 12а, 12б, 13-26, 41-42, 2 поверх –кімнати №№ 1-2, 2а, 3, 3а, 4-18 загальною площею 3437,5 кв. м.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Мир Шоу” (03040, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 70, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ардена»(49128,  Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Метробудівська, 3, ) 85 грн. 00 коп. –державного мита та 118 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Після вступу рішення в законну силу видати накази.

5.          Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня  його прийняття, оформленого у відповідності до ст.84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                                    Т.М. Ващенко

Дата підписання

рішення –27.03.07.

Суддя