ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м     У к р а ї н и
РІШЕННЯ

10 липня 2007 р.           Справа 2/187-06

за позовом:Барського районного споживчого товариства (вул. Р. Люксембург, 29, м.Бар, 23000)

до:Споживчого товариства "Торговий дім" ( пл. Пам"яті,1, м. Бар, 23000)

про усунення перешкод в користуванні

Головуючий суддя     Мельник П.А.

При секретарі судового засідання Миколюк М.Г.

Представники

позивача :   Величко С.А., довір № 235 від 190606

відповідача : Панчоха А.І., голова правління, Мільчик Г.І., довіреність від 02.07.07 р.

ВСТАНОВИВ :

Заявлений позов Барським районним споживчим  товариством м. Бар до споживчого товариства «Торговий дім»м. Бар про звільнення частини приміщення 1-го поверху    будівлі    універмагу   площею 650 кв.м., що  знаходиться  за адресою м. Бар, пл. Пам’яті,1.

В позовній заяві позивач  посилається на те, що 1 листопада 2005 р. укладений договір між Барським районним  споживчим товариством (орендодавець) та споживчим товариством «Торговий дім»згідно якого орендарю передано в оренду частину 1-го поверху будівлі університету площею 650 кв.м. розташованого в м. Бар, пл.Пам’яті,1. Зазначене майно передане споживчому товариству по акту приймання-передачі від 1 листопада 2005 р.

Договір від 1 листопада 2005 р. припинив  свою дію 1 квітня 2006 р. Орендодавець листом  від 26.04.2006 р. № 178 повідомив орендаря про те, що договір на новий строк Барським районним споживчим товариством укладатися не буде і надав термін до 15 травня 2006 р.  звільнити та передати по акту приймання-передачі орендодавцеві орендоване приміщення, обладнання і інвентар.

Орендар у вказаний термін не звільнив  приміщення і не передав орендоване майно, тому орендодавець просить зобов’язати  споживче товариство «Торговий дім»звільнити орендоване приміщення і передати його по акту приймання-передачі.

Відповідач відзив по справі не надав. В судовому засіданні проти позову заперечує тим, що по усній домовленості з керівництвом споживспілки проводив оплати за оренду  частини приміщення, але в послідуючому кошти поверталися. Тому відповідач вважає, що він продовжує орендувати приміщення у відповідності з укладеним договором від 1 листопада 2005 р. № 32.

Розглянувши матеріали справи встановив, 1 листопада 2005 року Барське районне споживче товариство (орендодавець) та споживче товариство «Торговий дім»(орендар) уклали договір оренди № 32 згідно якого «орендодавець»передає а «орендар»приймає в тимчасове платне користування приміщення Універмаг новий (частина площі 1 поверху) м. Бар, площа Пам’яті ,1 загальною площею 650 кв.м., а також торгівельно-виробниче обладнання, інвентар та інше майно згідно акта приймання-передачі, що є невід’ємною частиною договору.

Пунктом 3.1 сторони встановили орендну плату 720 грн. в місяць.

Пунктом 6.1  договору термін дії договору встановлений до 1 лютого 2006 року, а  п.6.2 договору передбачено, що у випадку відсутності заяви однієї  із сторін  про припинення договору після його закінчення протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий строк  на тих самих умовах що передбачені договором, але не більше як до 1 квітня 2006 р.

Пунктом  6.5 договору передбачено, що дія договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку дії договору.

Таким чином на день звернення з позовом термін дії договору оренди № 32 від 1 листопада 2005 р. закінчився 1 квітня 2006 р. , що встановлено в самому договорі.

У відповідності з ст.. 793 ЦК України договір найму будівлі, або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається  у письмовій формі.

Ст. 795 ЦК України встановлює, що передання наймачеві будівлі, або іншої капітальної споруди (їх  окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. Акт приймання-передачі  підписаний сторонами 1 листопада 2005 р.

Позивач (орендодавець) листом № 178 від 26.04.06 р. в зв’язку з тим, що договір оренди припинив свою дію 1 квітня 2006 р., повідомив орендаря (відповідача), що на новий строк договір укладатися не буде. Просив орендаря до 15 травня 2006 р. звільнити та передати по акту займане приміщення.

Ст.764 ЦК України встановлює, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку  договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений  договором.

Орендодавець заперечив  проти продовження строку оренди 26.04.06 р. тобто до закінчення місячного терміну встановленого ст.. 764 ЦК України.

Крім того, сторонами наданий акт взаєморозрахунків підписаний обома сторонами, що станом на 01.05.06 р. заборгованість по орендній платі відсутня, надлишок сплачених коштів відсутній.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526, 793, 764, ЦК України, ст.ст. 49,82 ГПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

1. Зобов’язати споживче товариство «Торговий дім»м. Бар пл..Пам’яті,1 звільнити частину приміщення 1-го поверху будівлі універмагу, площею 650 кв.м., що знаходиться в м. Бар, пл. Пам’яті,1 і передати його по акту приймання-передачі Барському районному споживчому товариству.

2. Стягнути з споживчого товариства  «Торговий дім»м. Бар, Вінницької області, пл. Пам’яті,1, р/р 89 в АКБ «Мрія»м. Вінниця, МФО 302559, код 32227755 на користь Барського районного споживчого товариства, м. Бар, Вінницької області, вул. Р. Люксембург,29, р/р 92 в АКБ «Мрія»м. Вінниця, МФО 302559, код 01741767 –85 грн. держмита, 118 грн. інформаційних витрат.

Суддя                                             Мельник П.А.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.85ГПК України  10.07.07