ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2007 р.                                                            Справа № 40/398-06

вх. № 13211/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Блінов С.Г., дов. від 02.10.2006 року 3-ї особи не з*явився відповідача - Кулінічева Н.О., дов. № 08-11/3090/2-06 від 28.12.2006 року

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "ЛОВИС" Лімітед, м. Харків 3-я особа Харківська регіональна філія Державного підприємства "Центр державного земельного кадастра при Державному комітеті України по земельних ресурсах"

до  Харківської міської Ради, м. Харків

про поновлення договору оренди

та зустрічну позовну заяву Харківської міської Ради, м. Харків

до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "ЛОВИС" Лімітед, м. Харків

про звільнення земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога про визнання договору оренди землі, зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", 14 травня 2005 року під № 6963/05 на земельну ділянку площею 0,0035 га, розташовану за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 177, поновленим на строк з 14 травня 2006 року по 13 травня 2007 року; про зобов*язання Харківську регіональну філію Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛОВИС" Лімітед право оренди земельної ділянки площею 0,0035 га, розташованої за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 177, на строк з 14 травня 2006 року по 13 травня 2007 року відповідно до умов поновленого договору оренди землі від 14 травня 2005 року, реєстровий № 6963/05; про визнання договору оренди землі, зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 14 травня 2005 року під №6960/05 на земельну ділянку площею 0,0041 га, розташовану за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 177, поновленим на строк з 14 травня 2006 року по 13 травня 2007 року та про зобов*язання Харківську регіональну філію Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛОВИС" Лімітед право оренди земельної ділянки площею 0,0041 га, розташованої за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 177, на строк з 14 травня 2006 року по 13 травня 2007 року відповідно до умов поновленого договору оренди землі від 14 травня 2005 року, реєстровий № 6960/05.

Представник позивача за первісним позовом у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у  повному обсязі, проти зустрічної позовної заяви заперечує.

Представник третьої особи у судове засідання не з*явився, витребувані ухвалами суду документи не надав.

Представник відповідача за первісним позовом у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує, у наданій зустрічній позовній заяві просить суд зобов*язати  Товариство з обмеженою відповідальністю Фірму "ЛОВИС" Лімітед звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 35 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, пр-т. Гагаріна, 177 та земельну ділянку площею 41 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, пр-т. Гагаріна, 177 та повернути їх Харківській міській раді з приведенням у придатний до подальшого використання стан.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

14 травня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "ЛОВИС" Лімітед та Харківською міською радою було укладено договори оренди землі зареєстровані 14 травня 2005 року за № 6963/05 та № 6960/05. Об*єктом договору оренди № 6963/05 була земельна ділянка площею 35 кв.м., за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 177. Об*єктом договору оренди № 6960/05 була земельна ділянка площею 41 кв.м. за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 177.

Вказані договори були укладені терміном на один рік, відповідно, закінчення строку зазначених договорів припадало на 13 травня 2006 року.

Договорами оренди землі було передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. На виконання цієї вимоги позивачем за первісним позовом 14 березня 2006 року було направлено лист, яким Харківська міська рада була повідомлена про намір позивача (орендаря) продовжити дію договрів оренди землі від 14 травня 2005 року за № 6963/05 та № 6960/05.

У відповідь, листом № 3734 від 04 квітня 2006 року Харківська міська рада повідомила позивача за первісним позовом, що після надання необхідних  докумнтів (погодження управління містобудування та архітектури, земельних відносин та споживчого ринку) питання щодо продовження строку дії договрів оренди буде винесено на розгляд чергової сесії Харківської міської ради. Позивач за первісним позовом вважає, що Харківська міська рада ніяким чином не заперечувала проти продовження користування земельними ділянками, що орендуються Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "ЛОВИС" Лімітед відповідно до вказаних договорів оренди та не вимагала звільнення вказаних земельних ділянок.

На виконання вимог "Порядку розміщення малих архітектурних форм для здійснення підприємницької діяльності у місті Харові" затвердженого рішеннями XVI сесії Харківської міської ради IV скликання від 24 вересня 2003 року за № 201/03, зі змінами та доповненнями, позивач за первісним позовом погодив поновлення права оренди вказаних земельних ділянок з Управлінням містобудування та архітектури, Управлінням земельних ресурсів, Управлінням споживчого ринку.

31 травня 2006 року Харківською міською радою було прийнято рішення, згідно пункту 5, якого: "можливість продовження строків оренди земельних ділянок, що розташовані на центральних магістралях м. Харкова, розглядається з урахуванням висновків повноважної комісії, яка створюється розпорядженням міського голови".

Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "ЛОВИС" Лімітед, вказує, що до цього часу така комісія не створена, на підставі чого питання щодо продоавження строків оренди земельних ділянок, які Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "ЛОВИС ЛТД" орендує згідно  договорів оренди землі від 14 травня 2005 року за № 6963/05 та № 6960/05, не розглядаються відповідачем за первісним позовом.

Представник позивача за первісним позовом вказує, що Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма "ЛОВИС ЛТД" продовжує користуватися земельними ділянками, розташованими за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 177 в межах договорів оренди землі від 14 травня 2005 року за № 6963/05 та № 6960/05. Орендна плата сплачується відповідно до умов договорів.

Приймаючи до уваги, що строк договорів оренди № 6963/05, № 6960/05 від 14 травня 2005 року закінчився, Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "ЛОВИС" Лімітед користується земельними ділянками за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 177 без документів, що підтверджують право користування, суд, вважає, що у задоволенні позовних вимог по первісному позову слід  відмовити.

Відповідач за первісним позовом – Харківська міська рада звернувся до суду з зустрічним позовом і просить суд зобов*язати Товариство з обмеженою відповідальністю фірму "ЛОВИС" Лімітед звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 35 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, пр-т. Гагаріна, 177 та земельну ділянку площею 41 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, пр-т. Гагаріна, 177 та повернути їх Харківській міській раді з приведенням у придатний до подальшого використання стан. В огрунтування зустрічного позову Харківська міська рада посилається на наступне.

14 травня 2005 року між  Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "ЛОВИС" Лімітед та Харківською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки площею 33 кв.м., розташованої за адресою: м. Харків, пр-т. Гагаріна, 177 за № 6963/05 строком на один рік та на земельну ділянку площею 41 кв.м. за № 6960/05 розташованої за адресою: м. Харків, пр-т. Гагаріна, 177.

На сьогоднійшній день строк дії цих договорів закінчився, нові договори оренди на вищезазначені земельні ділянки не оформлені та не зареєстровані.

Згідно статті 25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки зобов*язаний приступати до використання земельною ділянкою в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно статті 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одерження її власником або користувачем документа (державного акту), що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору олренди і його державної реєстрації.

Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одерження документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Таким чином Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "ЛОВИС" Лімітед користується вищезазначеною земельною ділянкою без документів, що посвідчують право користування нею, чим порушено вимоги статті 125 Земельного кодексу України.

Відповідно до статті 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених чинним законодавством.

Статтею 12 Земельного кодексу України передбачено, що до повноважень міських рад у галузі земельних відносин на території міста належить зокрема, розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності.

Підставою для оформлення договорів оренди є письмові згода Харківської міської ради, але після закінчення строку договорів оренди землі Харківська міська рада не приймала ніяких рішень щодо надання Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "ЛОВИС" Лімітед земельних ділянок в оренду.

Згідно статті 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Суд вважає, що заявлені відповідачем за первісним позовом вимоги підтверджені наданими доказами і матеріалами справи і тому зустрічна позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі статтею 49 Господарського процесуального кодексу України з позивача за первісним позовом належить стягнути  державне мито в сумі 102 грн., та на підставі статті 44 Господарського процесуального кодексу України стягнути з позивача за первісним позовом 118 грн. судових витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтею 212 Земельного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог за первісним позовом відмовити.

Зустрічний позов задовольнити повністю.

Зобов*язати  Товариство з обмеженою відповідальністю фірму "ЛОВИС" Лімітед (ідентифікаційний код 21216678, поштова адреса: 61007, м. Харків, вул. Другої П*ятирічки, буд. 18, кв. 22) звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 35 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, пр-т. Гагаріна, 177 та земельну ділянку площею 41 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, пр-т. Гагаріна, 177 та повернути їх Харківській міській раді (ідентифікаційний код 04059243, поштова адреса: 61002, м. Харків, вул. Сумська, 64) з приведенням у придатний до подальшого використання стан.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "ЛОВИС" Лімітед (ідентифікаційний код 21216678, поштова адреса: 61007, м. Харків, вул. Другої П*ятирічки, буд. 18, кв. 22) на користь Харківській міській раді (ідентифікаційний код 04059243, поштова адреса: 61002, м. Харків, вул. Сумська, 64) - 102 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                          Дуброва Н.О.