ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.05.07                                                                                           Справа № 1/16-27/4

Суддя Судова-Хомюк Н.М.

За участю секретаря Король М.Р.

Розглянула справу

За позовом: Прокурора Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунального майна Львівської міської ради, м.Львів.

до відповідача 1: Релігійної організації курія Львівської Архиєпархії Української греко-католицької церкви, м.Львів.

до відповідача 2: Адвокатського об”єднання “Верховенство права”, м. Львів

про розірвання договору оренди та виселення з приміщень.

та

За зустрічною  позовною заявою: Адвокатського об”єднання “Верховенство права”, м. Львів

до відповідача: Управління комунального майна Львівської міської ради, м.Львів.

про спонукання до укладення договору.

Представники:

Від прокуратури: Кульчицький О.С. –пом.прокурора

Від позивача: Марусевич Р.Я. - представник

Від відповідача 1: Годунько С.Т. - представник.

Від відповідача 2: Мудрий Б.Я.- представник

Зміст ст.22 ГПК України представникам сторін роз’яснено.

Розглядається справа за позовом Прокурора Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунального майна Львівської міської ради до Релігійної організації курія Львівської Архиєпархії Української греко-католицької церкви, Адвокатського об”єднання “Верховенство права”про розірвання договору оренди та виселення з приміщень та за зустрічною  позовною заявою Адвокатського об”єднання “Верховенство права”до Управління комунального майна Львівської міської ради про спонукання до укладення договору.

Рішенням господарського суду Львівської області від 25.03.2004 р. позов задоволено частково, провадження в частині розірвання договору оренди припинено та виселено Релігійну організацію курія Львівської Архиєпархії Української греко-католицької церкви з нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул. Чайковського, 11.

Постановою Вищого господарського суду України від 19.07.2005р. рішення господарського суду від 25.03.2004 р. скасовано, а справу передано на новий розгляд.

На виконання вимог Постанови Вищого господарського суду України від 19.07.2005р., ухвалою господарського суду від 06.09.2005 року було залучено в якості співвідповідача, в подальшому відповідача-2 –Адвокатське об”єднання “Верховенство права”.

У новому розгляді справа одержала номер 1/856-20/345 ( 1/119-5/42).

Рішенням господарського суду від 20.12.2005р., залишеним без змін ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 13.06.2006р. припинено провадження зі справи в частині позовних вимог Прокурора  Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунального майна Львівської міської ради до Релігійної організації курія Львівської Архиєпархії Української греко-католицької церкви, Адвокатського об”єднання “Верховенство права”про розірвання договору оренди та виселення з приміщень, що знаходяться за адресою: м.Львів,вул.Чайковського,11; у задоволенні зустрічного позову відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 12.12.2006р. рішення господарського суду від 20.12.2005 р. та ухвалу Львівського апеляційного господарського суду від 13.06.2006р. скасовано, а справу передано на новий розгляд.

Судом проведено заміну сторони відповідача її правонаступником: управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, згідно рішення Виконкому Львівської міської ради від 03.11.2006 р. „Про правонаступництво новоутворених виконавчих органів”.

В процесі судового розгляду встановлено:

04.04.1995 року між Управлінням комунального майна м.Львова (правонаступником якого є Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради) та Львівським Архиєпархіальним Управлінням Української Греко-Католицької Церкви (правонаступником якого є Релігійна організація курія Львівської Архиєпархії Української греко-католицької церкви) укладено договір № 6524 оренди нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул. Чайковського, 11.

Вказаним договором передбачено право орендаря (Львівського Архиєпархіального Управління Української Греко-Католицької Церкви) передати орендовані приміщення в суборенду для адвокатської фірми “Верховенство Права”, а також можливість передачі суборендарю права на приватизацію.

01.05.1995  року між Львівським Архиєпархіальним Управлінням Української Греко-Католицької Церкви (орендар) та адвокатським об‘єднанням “Адвокатська фірма ”Верховенство Права” (суборендар) було укладено договір на оренду нежитлового приміщення. Відповідно до договору орендар передав в суборенду адвокатській фірмі “Верховенство права” нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, вул. Чайковського, 11, загальною площею 45 кв.м.

Відповідно до п. 2.2., 2.4.  Договору, укладеного між Орендарем та Суборендарем, останній зобов”язувався сплачувати орендну плату в розмірі, встановленому законодавством шляхом перерахування коштів в касу Орендаря до 30 числа останнього місяця кварталу. Здійснювати орендну плату Суборендар зобов”язувався після завершення ремонтних робіт і в перший місяць налагодження діяльності об”єднання.

Сторона позивача вказує, що  заборгованість орендаря  по орендній платі станом на жовтень 2003 року  становила 20 162,03 грн.

З цих мотивів прокурор та позивач просять розірвати договір  оренди між Управлінням комунального майна Львівської міської ради та Релігійною організацією курія Львівської Архиєпархії Української греко-католицької церкви та виселити відповідачів із нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул. Чайковського, 11, загальною площею 45 кв.м..

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази по справі в їх сукупності суд прийшов до наступних висновків.

Відповідно до статті 161 ЦК УРСР, ст. 526 Цивільного кодексу  України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов‘язання повинні виконуватися належним чином  і  в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору, а при відсутності таких вказівок –відповідно  до вимог,  що звичайно ставляться.

Згідно ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”,  орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ст.10 вказаного закону, істотними умовами договору оренди є:

об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);

термін, на який укладається договір оренди;

орендна плата з урахуванням її індексації;

порядок використання амортизаційних відрахувань;

відновлення орендованого майна та умови його повернення;

виконання зобов’язань;

забезпечення виконання зобов’язань —неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо;

порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об’єкта оренди;

відповідальність сторін;

страхування орендарем взятого ним в оренду майна;

обов’язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря.

Статтею 26 визначено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Договір оренди припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

приватизації об’єкта оренди орендарем (за участю орендаря);

банкрутства орендаря;

загибелі об’єкта оренди.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

До матеріалів справи долучено клопотання відповідача-1 про відмову від договору оренди спірного приміщення, яке розглянуто попередніми судовими інстанціями. Суд вважає, що дане клопотання не може прийматися судом до уваги, оскільки сторони мають право самостійно погодити припинення договірних відносин, але у разі відсутності судової справи про  розірвання договору оренди та виселення з приміщень .

Враховуючи наведене суд оцінює подані докази  на предмет підставності щодо розірвання договірних відносин по оренді комунального майна та виселення з орендованих приміщень.

Як зазначено позивачем, підставою розірвання договірних відносин є заборгованість суборендаря по сплаті орендної плати. Згідно п.2  договору оренди нежитлових приміщень № 6524 від   04.04.1995 р., укладеного  між Управлінням комунального майна м.Львова (правонаступником якого є Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради) та Львівським Архиєпархіальним Управлінням Української Греко-Католицької Церкви (правонаступником якого є Релігійна організація курія    Львівської Архиєпархії Української греко-католицької церкви) визначено, що орендодавець на підставі Ухвали Львівської міської ради народних депутатів від 1  0.02.1994р. компенсує орендарю місячну орендну плату в розмірі 100%.

В  довідці контрольно-ревізійного відділу у м. Львові від 25.10.1994р. „Про наслідки перевірки ЛКП „Княже місто” по питанню оренди нежитлових приміщень по вул. Чайковського,11” зазначається також, що у спірному договорі оренди відсутня  визначена сума орендної плати.

Згідно п.2.4 договору на  оренду нежитлового приміщення від 01.05.1995р.  між Львівським Архиєпархіальним Управлінням Української Греко-Католицької Церкви (орендар) та адвокатським об‘єднанням “Адвокатська фірма ”Верховенство Права” (суборендар) визначено, що суборендар зобов”язується здійснювати орендну плату в розмірі встановленому законодавству,але не менше 10 доларів США, українською валютою по курсу Національного банку України.За згодою орендаря орендна плата може проводитися і в натуральній або в грошово-натуральній формі. Дані обставини заперечують сам факт сплати орендної плати первісним орендарем - Релігійною організацією курія Львівської Архиєпархії Української греко-католицької церкви, та не визначають конкретну особу -  отримувача коштів по сплаті орендної плати, згідно договору від 01.05.1995р. по передачі майна в суборенду.

Враховуючи наведене, суд вважає, що стороною позивача не доведено факту  заборгованості по сплаті орендної плати, а тому відсутні підстави щодо розірвання договору оренди нежитлових приміщень за № 6524  від 04.04.1995 р..

В процесі судового розгляду встановлено, що Релігійна організація курія Львівської Архиєпархії Української греко-католицької церкви не займає нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, вул. Чайковського, 11, тому у задоволенні позовних вимог про її  виселення слід відмовити за безпідставністю.

Рішенням  господарського суду Львівської області від 28.12.2004 року по справі № 1/968-22/340 позовні вимоги Управління комунального майна львівської міської ради  ( правонаступник-Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради ) щодо  виселення Адвокатського об”єднання “Верховенство права”із займаних приміщень,що знаходяться за адресою : м.Львів, вул.Чайковського,11 задоволені .Постановою Вищого господарського суду України від 24.01.2006р. рішення господарського суду від 28.12.2004 р. та ухвалу Львівського апеляційного господарського суду від 24.03.2005р.  по справі №1/968-22/340 скасовано, а справу передано на новий розгляд.

На момент розгляду справи  № 1/16 -27/4 провадження у справі №1/968-22/340 зупинено.

Щодо позовних вимог Адвокатського об”єднання “Верховенство права”про зобов”язання Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради укласти з ним договір оренди на приміщення за адресою: м.Львів, вул.Чайковського, 11, то при відмові у їх задоволенні суд виходить із того, що вказаним об‘єднанням не представлено жодних доказів та не вказано жодних правових підстав, які б свідчили про наявність у нього переважного права на укладення договору оренди, хоча відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу свої вимог та заперечень.

Адвокатське об”єднанням “Верховенство права”має право на укладення договору оренди лише в загальному порядку, передбаченому ст. 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, Положенням про оренду майна територіальної громади міста Львова, затвердженим Львівською міською радою ухвалою від 11.01.2001 р. № 880 “Про врегулювання питання оренди майна територіальної громади м.Львова” та рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 06.07.2001 р. № 308 “Про забезпечення механізму реалізації ухвали від 11.01. 2001 р. № 880 “Про врегулювання питання оренди майна територіальної громади м.Львова”. Адвокатським об”єднанням “Верховенство права”не представлено суду жодних доказів порушення Управлінням комунального майна Львівської міської ради вимог вказаних вище нормативних актів.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст..2, 256,257 ЦК УРСР, ст.ст. 284,286,287,288,291 Господарського кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України,  ст.ст. 2, 10,19,26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 1, 27, 33, 43, 49 ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд,-

В И Р І Ш ИВ :

1.     Відмовити в задоволенні позовних вимог прокурора Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради про розірвання договору оренди нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул. Чайковського, 11, укладеного між Управлінням комунального майна м.Львова (правонаступником якого є Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради) та Львівським Архиєпархіальним Управлінням Української Греко-Католицької Церкви  04.04.1995 року за № 6524 та виселення із вказаних приміщень Львівського Архиєпархіального Управління Української Греко-Католицької Церкви (правонаступником якого є Релігійна організація курія Львівської Архиєпархії Української греко-католицької церкви).

2. В задоволенні зустрічної позовної заяви Адвокатського об”єднання “Верховенство права”до Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради про спонукання до укладення договору оренди на приміщення за адресою: м.Львів, вул.Чайковського, 11 з  Адвокатським об”єднанням “Верховенство права”відмовити.

Суддя