ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" червня 2007 р.                                                 Справа №  8/315/07

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області

у складі судді Гриньової Т.В.,

при секретарі Сербіні К.Л.,

за участю представника позивача –Киркояна А.М. по дов. від 14.05.2007р.,

представник відповідача у судове засідання не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) “Кафе

“Пельменна”,

54018, м. Миколаїв, вул. Васляєва, 35а,

до Адміністрації Ленінського району,

54003, м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 1,

про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ “Кафе “Пельменна” (далі - позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою без номеру від 21.05.2007р. до Адміністрації Ленінського району (надалі-відповідач) про визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме, нежитлові приміщення “Кафе “Пельменна” Літ. А-5 (частина), за рахунок прибудови А1 та внутрішнього перепланування, загальна площа збільшена на 38,6 кв. м. і  становить: загальна площа –131,4 кв. м., основна – 119,1 кв. м.; прибудова А1 –9,74*3,55+3,45*1,45 загальною та основною площею  - 34,6 кв. м., розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Васляєва, 35а.

Про час і місце судового засідання з розгляду спору сторони повідомлені у встановленому ГПК України порядку, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення.

Відповідач позов не заперечив і не спростував, у судове засідання не з’явився.

За таких обставин спір розглядається за наявними у справі матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

У судовому засіданні 21.03.2007р. за згодою присутнього представника позивача суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову. Висновок суду ґрунтується на такому:

ТОВ “Кафе “Пельменна” належить на праві власності об’єкт - частина І поверху Літ. А-5 загальною площею 92,8 кв. м., розташований у м. Миколаєві по вул. Васляєва, 35а, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 30.03.2001р. за № 208, зареєстроване в ММБТІ 19.04.2001р. за № 23.

На підставі рішення Миколаївської міської ради від 18.11.2005р. за № 37/44 позивачу надано в оренду земельну ділянку, загальною площею 37 кв. м., строком на п’ять років, для улаштування та подальшого обслуговування літнього майданчика поблизу житлового будинку по вул. Васляєва, 35а, про що свідчить договір оренди землі від 12.12.2005р., який зареєстровано в книзі записів договорів оренди землі 10.01.2006р. за № 3793.

Позивачем, всупереч приписам ст. ст. 24, 28, 29 Закону України “Про планування і забудову територій”, без дозволу на перепланування, належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, здійснено добудову прибудови А1 –9,74*3,55+3,45*1,45 загальною та основною площею 34,6 кв. м. та внутрішнє перепланування. В результаті добудови прибудови А1 та внутрішнього перепланування кафе “Пельменна” Літ. А-5 (частина) збільшена загальна площа на 38,6 кв. м., внаслідок цього загальна площа становить –131,4 кв. м., а основна площа –119,1 кв. м.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, вищевказані об’єкти вважаються  самочинною забудовою. Про це також свідчать відомості про фактичну забудову відображені у технічному паспорті КП ММБТІ станом на 12.12.2005р. реєстровий № 23, та лист КП ММБТІ від 03.05.2007 р. за  № 1140.

Проте, в матеріалах справи містяться висновки Головного управління містобудування та архітектури (а. с. 29), Міської санітарно-епідеміологічної станції за № 496/6 від 21.03.2007 р. (а. с. 28) та Ленінського РВ ГУ МНС України в Миколаївській області за № 55/432 від 20.03.2007р. (а. с. 27), якими ТОВ “Кафе “Пельменна” погоджено оформлення самочинно збудованого нерухомого майна, а саме, нежитлових приміщень: “Кафе “Пельменна” Літ. А-5 (частина) загальною площею –131,4 кв. м., основною –119,1 кв. м.; прибудова А1 –9,74*3,55+3,45*1,45 загальною та основною площею - 34,6 кв. м., розташованих у м. Миколаєві по вул. Васляєва, 35а.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, як самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. При цьому відповідно до ст. 31 ЗУ “Про місцеве самоврядування в Україні”, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів нерухомого майна належить до виключних повноважень виконавчих органів міських рад. Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник з вини позивача, суд вважає за необхідне покласти на нього судові витрати по справі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 78, 82 –85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Кафе “Пельменна” (54018, м. Миколаїв, вул. Васляєва, 35а; ідентифікаційний код 20874563) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме, нежитлові приміщення “Кафе “Пельменна” А-5 (частина) за рахунок прибудови А1 та внутрішнього перепланування збільшена загальна площа на 38,6 кв. м. та становить: загальна площа –131,4 кв. м., основна площа –119,1 кв. м.; прибудова А1 –9,74*3,55+3,45*1,45 загальною та основною площею  - 34,6 кв. м., розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Васляєва, 35а.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                        Т.В.Гриньова