ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

від "22" січня 2007 р.                                                       по справі  № 6/95-75

Перший заступник голови господарського суду , суддя Пахолюк В.А., розглянувши справу

за позовом    Ковельського госпрозрахункового ринку, м. Ковель

До   Спільного підприємства «Райкоопзаготпромпродторг», м. Ковель

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:  Комунальне підприємство «Волинське  обласне бюро технічної  інвентаризації», м. Луцьк

Про  визнання  права власності на нерухоме майно

Представники:

Від позивача:   Данилік Ф.Я. – дов. № 13 від 20.01.2007р.

Від відповідача : не прибув

Від третьої особи : не прибув

Суть спору:

Позивач – Ковельський госпрозрахунковий ринок просив визнати право власності на нерухоме майно, а саме : приміщення ковбасного цеху  площею 208,8 м.кв, що знаходяться за адресою  м.Ковель, вул.Кутузова,152.

В судове засідання  позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, що не суперечить ст.22 Господарського процесуального кодексу України та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу основних засобів від 29.12.2003р., що укладений між Ковельським госпрозрахунковим ринком та Спільним підприємством «Райкоопзаготпромпродторг» та  визнати право власності на нерухоме майно, яке придбано на підставі даного договору.

В підтвердження позовних вимог посилається на   договір купівлі-продажу спірного нерухомого майна від 29.12.2003р, укладеного між Ковельським госпрозрахунковим ринком та Спільним підприємством «Райкоопзаготпром-продторг»  , акт прийому передачі від 16.04.2004р., постанову  правління Волинської облспоживспілки  «Про продаж основних засобів Ковельської райспоживспілки  № 181 від 26.12.2003р.,  довідку про  прийняття придбаного об’єкту нерухомого майна на баланс  Ковельського госпрозрахункового ринку, Статут Ковельського госпрозрахункового ринку, затвердженого постановою правління Волинської ОСС № 14 від 22.01.2003р. та зареєстрованого у Відділі державної реєстрації суб’єктів господарювання виконкому Ковельської міської ради, Положення про громадське майно ( основні засоби) споживчої кооперації України, затверджене постановою шостих зборів Ради Укоопспілки сімнадцятого скликання 3.04.2003р, довідку № 395 від 19.12.2006р. про  вартість придбаного приміщення ковбасного цеху, технічний паспорт  об’єкта нерухомого майна та акт приймання-передачі земельної ділянки від 12.10.2005р. для обслуговування приміщення ковбасного цеху.

Відповідач – СП «Райкоопзаготпромпродторг»   у поданому на адресу суду відзиву  № 1 від 19.01.2007р.   проти позову не заперечує, підтверджує , що договір  купівлі-продажу сторонами виконаний в повному обсязі. Розгляд справи просить здійснювати без участі його представника  у зв’язку з неможливістю прибути в судове засідання.

Листом Головного управління статистики у Волинській області № 381-07/03 від 15.12.2006р. підтверджено, що Спільне підприємство «Райкоопзаготпромпродторг»   станом на 15.12.2006р.  в ЄДРПОУ значиться.

Третя особа -Волинське  БТІ відзиву на  адресу суду  не направив,  в судове засідання не прибув. Як вбачається із рішення  № 8774 від 09.11.2006р. відмову в реєстрації права власності мотивує тим,  що  не було здійснено первинної реєстрації прав власності та інвентаризаційних робіт даного нерухомого майна як це передбачено п.3.3. ч.4; ч.6, „Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” . Крім того , в порушення вимог ст. 657 Цивільного кодексу України, якою передбачено нотаріальне посвідчення  договору купівлі-продажу та державна реєстрація   об’єкта нерухомого майна , договір купівлі-продажу від 29.12.2003р. нотаріально не посвідчений.

Розглянувши  наявні матеріали по справі та заслухавши представника позивача, судом встановлено слідуюче:

29 грудня 2003 року між   продавцем – Спільним підприємством «Райкоопзаготпромпродторг»  та покупцем – Ковельським госпрозрахунковим ринком було укладено договір продажу майна  , відповідно до умов якого , „Продавець” продає, а „Покупець” купує в постійне володіння та користування майно, що знаходиться за адресою : м.Ковель, вул.Кутузова,152 а саме : приміщення ковбасного цеху загальною площею 208,8 м.кв. за ціною 38400 грн.

Право власності на нерухомість до покупця  за  умовами договору (п.5.3) переходить з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі та повної оплати згідно умов договору.

Актом прийому-передачі від 16.04.2004р.( а.с.6) підтверджено факт передачі приміщення складу.

Оплату вартості придбаного об’єкта нерухомого майна підтверджено відповідачем у відзиву на позовну заяву № 1 від 19.01.2007р. та довідкою № 395 від 19.12.2006р. про  вартість придбаного приміщення ковбасного цеху.

Згідно довідки  Ковельського госпрозрахункового ринку від 22.01.2007р.  приміщення ковбасного цеху по вул. Кутузова,152 взято на баланс ринку відповідно  до акту приймання передачі від 16.04.2004 р.  балансова вартість цеху станом на 01.01.2007 року складає 35398 грн.

Як вбачається із поданим суду документів : статуту Ковельського  госпрозрахункового ринку,  рішення правління Волинської ОСС  № 181 від 26.12.2003р., Положення про громадське майно ( основні засоби) споживчої кооперації України, затверджене постановою шостих зборів Ради Укоопспілки сімнадцятого скликання 3.04.2003р, -  „Продавець” мав право продажу приміщення цеху, як це визначено ст. 657 Цивільного кодексу України.

Договір зі сторони  продавця -  Спільного підприємства «Райкоопзаготпромпродторг»  та покупця –Ковельського госпрозрахункового ринку підписано уповноваженими особами ,  що стверджується статутними документами.

Згідно ст. 328  Цивільного кодексу України   право власності набувається на підставах, що не заборонені  законом , зокрема  із правочинів. Право  власності  вважається набутим правомірно, якщо  інше прямо не   випливає із  закону або незаконність  набуття права власності не встановлена судом.

Покупець- Ковельський госпрозрахунковий ринок,  правомірно набув право власності на  приміщення ковбасного цеху площею 208,8 м.кв, що знаходиться за адресою м.Ковель. вул..Кутузова,152  на підставі договору  продажу майна від 29.12.2003р.  ( технічний паспорт  об’єкта нерухомого майна  виготовлений  Волинським БТІ 20.02.2006р. , акт приймання-передачі земельної ділянки для обслуговування приміщення ковбасного цеху від 12.10.2005р.)

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України  за договором  купівлі-продажу  продавець  передає  у  власність  покупцеві ,  а  покупець  приймає   майно  і зобов’язується  сплатити за нього певну грошову  суму.

Згідно  ст. 599 Цивільного кодексу України  зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним  чином .

Як встановлено, сторони виконали  умови договору  купівлі-продажу об’єкту нерухомості. Факт оплати   вартості  майна за умовами договору та передачі  об’єкта нерухомості  підтверджується матеріалами справи.

Разом з тим, згідно ст. 657 Цивільного кодексу України, який ступив в силу з 01.01.2004 року,  договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Між тим на  час укладення  договору купівлі-продажу приміщення ковбасного цеху дана  норма Закону  не поширювалась.

Водночас, згідно ч.2 ст. 219 та ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України  суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, та сторони домовилися щодо  усіх істотних  умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи те, що право власності  продавця об’єкту нерухомості документально підтверджено, як визначено ст. 658   Цивільного  кодексу  України,  договір  купівлі-продажу  майна   укладений  з дотриманням  вимог  щодо зазначення в ньому  істотних  умов  та те, що зобов’язання по  даному договору  виконано, позов  підлягає  до задоволення.

Оплата судових витрат, які складаються  із державного мита    з майнової  вимоги  в сумі  384 грн., немайнової  в сумі 85 грн., та 118 грн. витрат  пов’язаних  з  оплатою  послуг на  інформаційно - технічне забезпечення судового процесу оплачені позивачем до розгляду справи  в суді.

Водночас, відповідно до ст. 49  Господарського процесуального кодексу України,  позивач не наполягає на   їх  поверненні.

Господарський суд,  керуючись 220, 328, 599, 655,658 Цивільного кодекс

України,  ст.ст.44,49,82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

1.          Позов  задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення ковбасного цеху, що укладений між   продавцем – Спільним підприємством «Райкоопзаготпром-продторг»  та покупцем –Ковельським госпрозрахунковим ринком 29 грудня 2003 року.

3. Визнати за  Ковельським госпрозрахунковим ринком (  45000, м.Ковель, вул..Брестська,2, ) право власності на  об’єкт нерухомого майна : приміщення ковбасного цеху площею 208,8 м.кв, що знаходиться за адресою м. Ковель , вул.Кутузова,152.

Перший заступник голови

господарського суду

Волинської  області, суддя                                                         В.А.Пахолюк