ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.05.07                                                                                        Справа №  6/152/07

Суддя

По иску            Запорожского государственного музыкального училища им. П.И. Майбороды  г. Запорожье

К          Обществу с ограниченной ответственностью «А –Стандарт –2004»           г. Запорожье

О понуждении возвратить помещение

Судья                    Мисюра  Л.С.

С участием представителей:

От истца:          Иванус Д.А. –дов. от 11.01.2007г.

От ответчика:          не явился

Рассмотрев материалы дела по иску  Запорожского государственного музыкального училища им. П.И. Майбороды  г. Запорожье к Обществу с ограниченной ответственностью «А –Стандарт –2004»г. Запорожье о понуждении возвратить помещение ,  судья

У С Т А Н О В И Л :

Истец в исковом заявлении  просил  устранить препятствия  в пользовании помещением, расположенным по адресу: г. Запорожье,  ул. Победы, 56а,  путем выселения его из указанного помещения.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит  обязать ответчика возвратить  нежилое помещение, находящее на первом этаже строения,  общей площадью 84, 4 кв. м.,  расположенное по адресу: г. Запорожье,  ул. Победы, 56а.

Заявление истца принимается судом, поскольку оно заявлено  в соответствии с требованиями ст.  22  Хозяйственного процессуального кодекса Украины.

По ходатайству стороны судебный процесс ведется на русском языке.

Ответчик, уведомленный о  месте, дне и времени рассмотрения дела, в порядке, предусмотренном ХПК Украины,  в судебное заседание  не явился, о причинах неявки суду не сообщил , иск не оспорил, истребованные судом документы не представил.

Статья 75 ХПК Украины позволяет суду рассмотреть спор по имеющимся в деле материалам, в случае  если отзыв на иск и истребованные судом документы не представлены.

При таких обстоятельствах, дело рассматривается по имеющимся в нем материалам.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, судья считает, что  уточненные исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям:

03.04.2006г. между истцом и ответчиком был заключен договор  аренды  недвижимого имущества совместной собственности территориальных  общин сел, поселков, городов Запорожской области, которое находится  на балансе  Запорожского государственного музыкального училища им. П.И. Майбороды   (далее – договор).

Согласно указанному договору истец  передал ответчику в аренду недвижимое имущество совместной собственности территориальных  общин сел, поселков, городов Запорожской области: нежилое помещение, находящее на первом этаже строения,  общей площадью 84, 4 кв. м.,  расположенное по адресу: г. Запорожье,  ул. Победы, 56а, что подтверждается актом приема –передачи  (л. д. 18).

В период действия договора ответчик условия договора не выполнял, арендную плату оплачивал не своевременно, с нарушением сроков, предусмотренных подпунктом 3.3 пункта 3 договора, что подтверждается вступившими в законную силу решениями хозяйственного суда Запорожской области  от 11.01.2007г. по делу № 7/352/06и от  13.04.2007г. по делу № 6/85/07.

В соответствии с подпунктом 10.1 пункта 1 договора , договор  заключен сроком  на одиннадцать месяцев и действует с 03.04.2006г. по 02.03.2007г. включительно.

Согласно статье 17 Закона Украины  «Об аренде государственного и коммунального имущества» в случае отсутствия  заявления одной из сторон о прекращении или изменении  условий договора аренды,  на протяжении  одного месяца после окончания  срока действия договора, он считается продолженным  на тот же самый срок и на  тех же условиях, которые были предусмотрены договором..

13.02.2007г.  истец направил ответчику  письмо № 01-18/49, в котором указал, что договор аренды  прекращается с 03.03.2007г. и  просил ответчика оплатить арендную плату  и освободить помещение. Доказательства направления указанного письма имеются в материалах дела ( л. д. 20-21).

В соответствии с частью 2  статьи  26 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» договор аренды  прекращается в случае  окончания  срока, на который он  был заключен.

При таких обстоятельствах , срок действие договора окончен.

Ответчик спорное помещение до настоящего времени не освободил.

В соответствии со статьей 27 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» в случае  расторжения договора аренды, окончания  срока его действия и отказа от его продолжения либо банкротства арендатора, он обязан возвратить арендодателю объект аренды на условиях,  указанных в договоре.

Согласно подпункту 5.6 пункта 5 договора  арендатор обязался, в случае прекращения  либо расторжения этого  договора, возвратить  арендодателю  арендованное имущество в надлежащем состоянии, не  хуже, чем на момент передачи его в аренду, с учетом  нормального физического износа.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования истца обоснованы.

Судебные расходы возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 22, 44 –49, 75, 82 –85 ХПК Украины, судья

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.  Обязать  Общество с ограниченной ответственностью «А –Стандарт –2004» г. Запорожье,  ул. Лермонтова, 19, кв. 17  возвратить  Запорожскому государственному музыкальному училищу  им. П.И. Майбороды  г. Запорожье, ул. Маяковского , 22   нежилое помещение, находящее на первом этаже строения,  общей площадью  84, 4 кв. м.,  расположенное по адресу: г. Запорожье,  ул. Победы, 56а, выдав приказ.

Взыскать с   Общества с ограниченной ответственностью «А –Стандарт –2004»г. Запорожье, ул. Лермонтова, 19, кв. 17 в пользу Запорожского государственного музыкального училища им. П.И. Майбороды  г. Запорожье,  ул.  Маяковского  расходы по госпошлине в сумме 85 грн.,  расходы на  ИТО судебного процесса в сумме  118 грн. , выдав приказ.

Решение  подписано и передано на отправку: 08.05.2007г.

Судья                                                                                    Л.С. Мисюра