ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.05.07                                                                                        Справа №  7/128/07

Суддя

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя

до  відповідача  Товариства з обмеженою відповідальністю фірми “Ніка”,                  м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача –Запорізький коледж радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету, м. Запоріжжя

про розірвання договору оренди і стягнення 7159,13 грн.

Суддя  Кутіщева Н.С.

Представники:

Від позивача       Сириця О.Д. –юрисконсульт, дов. № 22/20 від 08.02.2007р.

Від відповідача   не з’явився

Від 3-ї особи        не з’явився

Заявлено позов про стягнення з ТОВ фірми  «Ніка»заборгованості з орендної плати у розмірі 1547,01 грн. і 76,96 грн. пені за прострочення внесення орендних платежів на підставі договору № 1873/д оренди державного нерухомого майна від 14.03.2006 р., а також про розірвання цього договору у зв’язку з істотним порушенням його умов відповідачем і зобов’язання повернути об’єкт оренди –вбудовані в четвертий поверх гуртожитку нежилі приміщення десятиповерхової будівлі (літ. В-9, приміщення з 36 по 42 включно, частини коридорів сумісного користування № 1, 18 та сходова клітина ІІ), загальною площею по внутрішньому обміру 80,5 кв. м, розташованого за адресою:  м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117 А.

16.03.2007 р. порушено провадження у справі, залучено до участі у справі третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Запорізький коледж радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету.  Розгляд справи призначено на 23.04.2007 р.

Ухвалою суду від 23.04.2007 р. у зв’язку з неявкою представника відповідача розгляд справи було відкладено на 10.05.2007 р.

Позивач, в судовому засіданні надав суду письмову заяву (вих. № 01-22/1463 від 08.05.2007 р.), якою уточнив та збільшив позовні  вимоги, просить стягнути з відповідача  2506,13 грн. заборгованості з орендної плати, 116,73 грн. пені за прострочення внесення орендних платежів на підставі договору № 1873/д оренди державного нерухомого майна від 14.03.2006 р., а також про розірвання цього договору у зв’язку з істотним порушенням його умов відповідачем і зобов’язання повернути об’єкт оренди –вбудовану в четвертий поверх гуртожитку нежилі приміщення десятиповерхової будівлі (літ. В-9, приміщення з 36 по 42 включно, частини коридорів сумісного користування № 1, 18 та сходова клітина ІІ), загальною площею по внутрішньому обміру 80,5 кв. м, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117 А, шляхом підписання Акту прийому-передачі.

Заява відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, приймається судом до розгляду.

Заявлені вимоги позивач обґрунтовує ст. ст. 18, 26, 27, 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 526, 530, 546, 550, 629 Цивільного кодексу України,   ст. ст. 188, 216, 218, 230, 291 Господарського кодексу України та умовами договору № 1873/д від 14.03.2006 р.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судові засідання за викликом не з’явився, про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином, оскільки ухвала про відкладення судового засідання від 23.04.2007 р. до господарського суду від відповідача з поштовою відміткою не поверталась.

Представник третьої особи в попередньому судову засіданні 23.04.2007 р. надав відзив (вих. № 197 від 20.04.2007 р.), в якому третя особа підтримує вимоги позивача, посилається на те, що відповідачем  не було сплачено орендних платежів, та повідомила що станом на 01.03.2007 р. перед балансоутримувачем сума заборгованості  складає 4258,99 грн. та пені 277,38 грн. що підтверджується підписаним актом звірки (копія міститься в матеріалах справи).

Справу розглянуто в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

На підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в засіданні суду 10.05.2007 р. оголошено рішення в повному об’ємі.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника 3-ої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

14.03.2006 р. між РВ ФДМУ по Запорізькій області (орендодавець) та ТОВ фірма  «Ніка»(орендар) був укладений договір № 1873/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету (балансоотримувач), відповідно до якого, відповідачу передано в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в четвертий поверх гуртожитку нежилі приміщення десятиповерхової будівлі (літ. В-9, приміщення з 36 по 42 включно, частини коридорів сумісного користування № 1, 18 та сходова клітина ІІ), загальною площею по внутрішньому обміру 80,5 кв. м, розташованого за адресою:  м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117 А.

Відповідно до п. 10.1 договору,  цей договір укладений з 14.03.2006 р.  по 10.03.2007 р. В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії він вважається продовженим на той самий термін і тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 10.6). Заяви про припинення або зміну умов договору сторонами не надавались.

Факт оренди державного нерухомого майна за спірним договором підтверджується актом прийому –передачі, що підписаний сторонами 14.03.2006 р. (копія залучена до матеріалів справи).

Пунктами 3.2 –3.5 договору визначено, що розмір орендної плати за перший місяць оренди (за березень 2006 р.) становить без ПДВ 582,91 грн., збільшений на індекс інфляції за березень місяць 2006 року. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендарем плата спрямовується: - 50 відсотків від розміру орендної плати за кожний місяць –до Державного бюджету. Оплата здійснюється через органи Державного казначейства; - 50 відсотків розміру орендної плати за кожний місяць балансоотримувачу на його розрахунковий рахунок.  Сплата орендних платежів до Державного бюджету проводиться щомісячно до 7 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, а на рахунок балансоотримувача –відповідно до угоди між ним та орендарем.

Відповідно до умов договору,  відповідач зобов`язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату (п. 5.2 договору), до 9 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, подавати орендодавцю та балансоутримувачу копії платіжних документів з відміткою обслуговуючого банку, що підтверджують сплату відповідних частин орендної плати до державного бюджету та розрахуноквий рахунок балансоутримувача (п.5.3 договору).

Таким чином, у відповідача залишається несплаченою заборгованість з орендної плати на користь Державного бюджету за період неоплаченої орендної плати за період з вересня  2006 р. по квітень  2007 р. у розмірі 2506,13 грн. та заборгованість з орендної плати на користь  Балансоутримувача за період з березня 2006 р. по лютий 2007 р. у розмірі 4258,99 грн.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п.п.1, 7 ст.193 якого встановлено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Стаття 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлює обов’язок орендарів державного майна вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач, у порушення зобов’язань за договором оренди № 1873/д, не вніс орендну плату, у зв’язку з чим позивач  направив на адресу ТОВ фірми «Ніка»претензію № 01-22/287 про перерахування суми заборгованості та  з вимогою про розірвання договору оренди і звільнення приміщення. Претензія відповідачем залишена без реагування.

Доказів повного виконання прийнятих на себе за договором зобов’язань щодо оплати відповідачем суду не надано. У зв’язку з цим суд знаходить позовні вимоги про стягнення 2506,13 грн. заборгованості з орендної плати на користь Державного бюджету та 4258,99 грн. заборгованості з орендної плати на користь  балансоутримувача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України,  виконання обов’язків забезпечується неустойкою.

Пунктом  3.6 договору оренди сторони передбачили, що орендна плата, яка перерахована невчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягуються до державного бюджету та балансоотримувачу у визначеному п. 3.4 співвідношенні відповідно до чинного Законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У відповідності з вимогами Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” № 543/96-ВР від 22.11.1996  р., платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

З огляду на вищевикладене, вимога позивача про стягнення пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ в сумі  116,73 грн. на користь Державного бюджету  та 277,28 грн. на користь  балансоутримувача обґрунтована і підлягає задоволенню.

У зв`язку з невиконанням відповідачем умов спірного договору позивачем заявлені також вимоги про розірвання договору № 1873/д оренди державного нерухомого майна та повернення об`єкту оренди шляхом підписання акту прийому –передачі майна.

Суду доведений факт порушення відповідачем прийнятих за договором зобов`язань щодо сплати орендної плати. Як зазначалося вище, відповідач має заборгованість в сумі 2506,13 грн. з орендної плати на користь Державного бюджету та 4258,99 грн. заборгованості з орендної плати на користь  балансоутримувача

Відповідно до ст. 291 Господарського кодексу України, ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Статтею  26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами договірних зобов`язань.

Враховуючи викладене, вимога про розірвання договору оренди є законною, обґрунтованою, у зв`язку з чим позов у цій частині підлягає задоволенню.

Відповідно до положень ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, правовим наслідком розірвання договору оренди є обов`язок орендаря повернути об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За таких обставин, вимога про зобов`язання повернути об’єкт оренди – вбудовану в четвертий поверх гуртожитку нежилі приміщення десятиповерхової будівлі (літ. В-9, приміщення з 36 по 42 включно, частини коридорів сумісного користування № 1, 18 та сходова клітина ІІ), загальною площею по внутрішньому обміру 80,5 кв. м, розташованого за адресою:  м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117 А, шляхом підписання акту прийому –передачі майна   підлягає задоволенню як правомірна.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі покладаються на відповідача, оскільки спір доведений до суду з його вини.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 525, 526, 782 Цивільного кодексу України ст.ст. 3, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України та Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, суд

ВИРІШИВ :

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми “Ніка” (69068,  м. Запоріжжя, вул. Стефанова, 44/187, р/р 948 в ЗОФ Укрсоцбанка, МФО 313010, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (р/р 0008 в Управлінні державного казначейства в Запорізькі області, МФО 813015, )  2506,13 грн.  заборгованості, 116,73 грн.  пені.  Видати наказ.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми “Ніка” (69068,  м. Запоріжжя, вул. Стефанова, 44/187, р/р 948 в ЗОФ Укрсоцбанка, МФО 313010, ) на користь Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету (69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117, ) 4258,99 грн.  заборгованості, 277,28 грн.  пені.  Видати наказ.

4.          Розірвати договір № 1873/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі користь Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету від 14.03.2006 р., укладеного між РВ ФДМУ по Запорізькій області та ТОВ фірмою “Ніка”.

5.          Зобов’язати  Товариства з обмеженою відповідальністю фірми “Ніка” (69068,  м. Запоріжжя, вул. Стефанова, 44/187, р/р 948 в ЗОФ Укрсоцбанка, МФО 313010, ) повернути  до державної власності на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69017, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 164, ) державне нерухоме майно, а саме: вбудовану в четвертий поверх гуртожитку нежилі приміщення десятиповерхової будівлі (літ. В-9, приміщення з 36 по 42 включно, частини коридорів сумісного користування № 1, 18 та сходова клітина ІІ), загальною площею по внутрішньому обміру 80,5 кв. м, розташованого за адресою:  м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117 А, шляхом підписання акту прийому –передачі майна в місячний термін з дня набрання чинності рішення суду.

6.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми “Ніка” (69068,  м. Запоріжжя, вул. Стефанова, 44/187, р/р 948 в ЗОФ Укрсоцбанка, МФО 313010, ) в доход Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача: Головне УДК України у Запорізькій області; МФО 813015; ; рахунок  № 0007; код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку –095) 187 грн. державного мита. Видати наказ.

7.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми “Ніка” (69068,  м. Запоріжжя, вул. Стефанова, 44/187, р/р 948 в ЗОФ Укрсоцбанка, МФО 313010, )  на користь Державного підприємства “Судовий інформаційний центр” (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача: Головне УДК України у Запорізькій області; МФО 813015; ; рахунок  № 0007; код бюджетної класифікації 22050000; символ звітності банку –259) 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Рішення вступає в законну силу через 10 днів з дня його прийняття.

Суддя                                                                              Н.С. Кутіщева