ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  30/40

07.06.07

За позовом  Комунального підприємства «Київжитлоспецекслуатація»

До                 Підприємства «Український центр духовної культури  товариства «Знання» України

Про               виселення та повернення нежилого приміщення

Суддя  Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача     Харченко С.Л. –представник  за довіреністю № 155/11-339 від 10.10.06.

Від відповідача    Здоренко С.М. –представник за довіреністю № б/н від 25.09.06.

ОБСТАВИНИ  СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»до Підприємства «Український центр духовної культури»«Знання»України про виселення відповідача з нежилого приміщення в будинку № 10 літер Б на вул. Софіївській, площею 71,8 кв. м на першому поверсі  та у підвалі  і повернення приміщення КП «Київжитлоспецексплуатація».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.02.07.  порушено провадження у справі № 30/40, розгляд справи було призначено на 01.03.07. о 10-30.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.03.07. провадження у справі № 30/40 на підставі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України було зупинено до вирішення пов’язаної  з  нею іншої справи                    № 3/451 (до набрання законної сили рішення Господарського суду міста Києва від 28.11.06. у справі 3/451).

10.05.07. до Господарського суду міста Києва надійшла заява позивача –Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»про поновлення провадження у справі № 30/40, в зв’язку з тим, що постановою Київського апеляційного господарського суду від 17.04.07. у справі № 3/451 було відмовлено в позові Підприємству «Український центр духовної культури»товариства «Знання»України про визнання поновленим договору оренди.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.05.07. провадження у справі № 30/40 на підставі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України було поновлено, розгляд справи призначено на 07.06.07. о 12-00.

07.06.07. представником відповідача через канцелярію Господарського суду міста Києва було подано клопотання про зупинення провадження у справі № 30/40 до вирішення пов’язаної з нею іншої справи № 3/451 в касаційній інстанції.

Розглянувши в судовому засіданні 07.06.07. заявлене клопотання відповідача про зупинення провадження у справі № 30/40, суд його відхилив з підстав необґрунтованості та безпідставності, оскільки відповідачем на підтвердження викладеного в зазначеному клопотанні не надано суду належних доказів того, що Вищим господарським судом України своєю ухвалою прийнято до провадження касаційну скаргу Підприємства «Український центр духовної культури» «Знання»України у справі № 3/451.

Представник позивача в судовому засіданні 07.06.07. підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити повністю.

Представник відповідача письмового відзиву на позов не надав, але в усній формі проти позову заперечує та просить суд відмовити Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»в задоволенні його позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

24.04.03. між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(Орендодавець) та Підприємством «Український центр духовної культури»«Знання»України (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва № 10/0803 (далі - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Софіївська, 10, літер Б, загальною площею 71,80 кв. м для розміщення видавництва.

Строк дії Договору було визначено сторонами з 24.04.03. по 24.04.06. (п. 9.1 даного Договору).

Як вбачається з матеріалів справи, у відповідності до вимог ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»27.04.06. позивачем на адресу відповідача було надіслано лист № 155/05-928, відповідно до якого Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»повідомило Підприємство «Український центр духовної культури»«Знання»України про те, що строк дії Договору № 10/0803 від 24.04.03. закінчився, та просив відповідача звільнити орендоване нежиле приміщення загальною площею 71,8 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. вул. Софіївська, 10, літер Б.

Однак, як зазначає позивач, Підприємство «Український центр духовної культури»«Знання»України незважаючи на закінчення терміну дії Договору     № 10/0803 від 24.04.03. продовжує  займати спірне приміщення, що й обумовило необхідність звернення позивача до суду за захистом свого порушеного права.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності до матеріалів справи, постановою Київського апеляційного господарського суду від 17.04.07. у справі № 3/451 за позовом Підприємства «Український центр духовної культури»«Знання»України до Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»про визнання поновленим спірного Договору оренди № 10/0803 від 24.04.03., було відмовлено в позові Підприємству «Український центр духовної культури»«Знання»України,  а рішення Господарського суду міста Києва від 28.11.06. у справі № 3/451 –скасовано.

Приймаючи постанову № 3/451 від 17.04.07. Київський апеляційний господарський суд виходив з наступного.

Відповідно до рішення Київської міської ради від 24.06.04. № 322/1532 «Про затвердження переліку нежилих будинків комунальної власності  територіальної громади міста Києва, які підлягають реконструкції або реставрації за залучені кошти»нежилі приміщення площею 71,8 кв. м, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Софіївська, 10 літер Б було включено до переліку нежилих будинків комунальної власності територіальної громади міста Києва, які підлягають реконструкції або реставрації за залучені кошти.

Київський апеляційний господарський суд у своїй постанові № 3/451 від 17.04.07. зазначає, що відповідач - Підприємство «Український центр духовної культури»«Знання»України не мало переважного права перед іншими особами на укладення договору оренди спірних приміщень на новий строк, оскільки відсутнє рішення Київської міської ради надалі здавати оспорюванні приміщення в оренду, а також ці приміщення будуть використовуватись за іншим призначенням.

Крім того, Київським апеляційним господарським судом було встановлено, що 17.04.06. між Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради, Комунальним підприємством «Дирекція реставраційно-відновлювальних робіт»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стіф»було укладено інвестиційний договір № 16 про реконструкцію та будівництво нежилого будинку по вул. Софіївська, 10-Б в м. Києві.

Відповідно до п. 2.2 інвестиційного договору, Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради зобов’язується вжити відповідних заходів щодо звільнення орендарями приміщень об’єкта інвестування шляхом не продовження договорів оренди об’єкта інвестування та не включення його до переліку об’єктів, які підлягають приватизації.

Таким чином, приміщення, які є об’єктом оренди згідно Договору              № 10/0803 від 24.04.03., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Софіївська, 10-Б входять до об’єкту інвестування та підлягають реконструкції, а тому Договір оренди не може бути продовженим, а приміщення мають бути звільнені.

У відповідності до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Оскільки, на момент розгляду даної справи вступила в законну силу та діє постанова Київського апеляційного господарського суду від 17.04.07. у справі    № 3/451, то встановлені нею факти мають обов’язкову силу для даної справи.

Відповідно до ст. 105 Господарського процесуального кодексу України, постанова апеляційного господарського суду набирає законної сили з дня її прийняття.

За таких обставин, враховуючи, що строк дії Договору № 10/0803 від 24.04.03. закінчився, а позивач не бажає його продовжувати, Господарський суд міста Києва вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 35, 44, 49, 75, 82 –85, 105 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»задовольнити повністю.

2.          Виселити Підприємство «Український центр духовної культури»товариства «Знання»України (01001, м. Київ, вул. Софіївська, 10, ) з нежилого приміщення в будинку № 10 літер Б на вул. Софіївській, площею 71,8 кв. м на першому поверсі  та у підвалі, повернувши зазначене приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51 А, ).

3.          Стягнути з Підприємства «Український центр духовної культури»товариства «Знання» України (01001, м. Київ, вул. Софіївська, 10, )  на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51 А, ) 85 грн. 00  коп. –державного мита та 118 грн. 00 коп. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Після вступу рішення в законну силу видати накази.

5.  Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його  прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя
Т.М. Ващенко

Дата підписання

рішення 15.06.07.