ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

07.06.2007
Справа №2-29/6979-2007

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «КРИМСЬКІ ЗОРІ»,м. Алушта.

До відповідачів:

1.          Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м. Сімферополь.

2.          Алуштинської міської ради, м. Алушта.

Про визнання права власності на нерухоме майно, спонукання зареєструвати право власності на нерухоме майно.

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Сердюк С.М. представник по нотаріальної довіреності.

Від відповідачів:

1. Шипко В.В. ю/к довіреність в справі.

2. не з’явився.

Суть спору: позивач звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до Сімферопольського міжміського бюро реєстрації і технічної інвентаризації, Алуштинської міської ради про визнання права власності на будову пляжного павільйону літ. «А» загальною площею 36,0 кв.м. та споруду солярію літ. «І» загальною площею 139,0 кв.м., на буні №30, які розташовані за адресою: м. Алушта, Набережна.

Позивач також просить зобов’язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації привласнити поштову адресу та зареєструвати за ним в державному реєстрі власності, право власності на вказане майно.

Позовні вимоги засновані на положеннях ст.ст. 182, 331, 392 ЦК України.

Відповідач - Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації, відзив на позов не представив, однак проти викладених у позові вимог не заперечує.

Відповідач - Алуштинська міська рада, в судове засідання не з’явився, відзив на позов не представив, про дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Про причину неявки суд не повідомив.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Кримські Зірки» 5 травня 2003 року уклало договір оренди з Алуштинською міською радою на тимчасове користування земельною ділянкою загальною площею 0,0850 га за адресою м. Алушта, міська набережна між бунами 29-30, для розміщення пляжу.

У зв'язку з наявністю на пляжі берегоукріпних споруд (бун), позивач уклав договір експлуатації берегоукріпних, протизсувних і пляжних споруд і фінансування робіт по їх капітальному ремонту і відновленню з балансоутримувачем ціх берегових споруд - Державним підприємством «Кримське республіканське протизсувне управління».

В подальшому позивач звернувся до Алуштинської міської ради із заявою про впорядкування пляжу між бунами 29-30 по вул. Набережній м. Алушти і будівництва на буні № 30 солярію і пляжного павільйону.

Рішенням від № 479 від 16.04.2004 р. Алуштинська міська рада дозволила позивачу будівництво солярію на буне № 30 по вул.Набережній м. Алушта.

ДП «Кримське республіканське протизсувне управління» листом від 01.04.2004р. № 301 також повідомило позивача про узгодження вказаного будівництва.

З метою будівництва, позивач розробив проектну документацію на будівництво солярію і пляжного павільйону, яку затвердило Управління головного архітектора м.Алушта.

Суд встановив, що будівництво спірного об’єкту здійснювалось будівельною кваліфікованою організацією - генеральним підрядчиком СМУ-626, що має відповідну ліцензію на проведення такої діяльності.

Будівництво здійснювалось протягом 2004-2006 р.р., та після завершення якого позивач звернувся д Алуштинського міськвиконкому з проханням про введення в експлуатацію даних споруд.

Рішення № 81 від 09.02.2007р. Алуштинський міськвиконкомом призначив приймальну державну комісію з приймання в експлуатацію 1-ої черги впорядкування пляжу ТОВ «Кримські Зірки», а саме завершення будівництва на буні № 30 солярію і пляжного павільйону, на наданому в оренду ООО «Кримські Зорі» земельній ділянці між бунами 29-30 на Набережній м. Алушта.

16 березня 2007 р. державною приймальною комісією підписаний акт прийняття в експлуатацію завершеного будівництва солярію на буне № 30 і пляжного павільйону

16.03.2007р. Алуштинський міськвиконком рішенням № 176 затвердив акт державної приймальної комісії з приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту ТОВ «Кримські Зорі», а саме завершення будівництва на буні № 30 солярію загальною площею 138,6 кв.м. і пляжного павільйону загальною площею 33,0 кв.м.

Суд встановив, що Сімферопольським МБРТІ заведено інвентарну справу на вказаний об’єкт нерухомості, зроблені відповідні обміри і привласнені літерні знаки, а саме основній будові пляжний павільйон, загальною площею 36,0 кв.м. привласнена літ, «А», а споруді солярію, загальною площею 139,0 кв.м. привласнена літ. «I».

Позивач звернувся до Сімферопольського МБРТІ із заявою про реєстрацію права власності на вказаний об’єкт нерухомості.

Однак, листом від 27.04.2007р. відповідач відмовив позивача про неможливість оформити право власності за позивачем, при цьому послався на п. 1.6. ч.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності та ст. 182 ЦК України.

Суд розцінює такі дії Сімферопольського МБРТІ як відмову в здійсненні реєстрації права власності позивача, яка у свою чергу не обґрунтована, у зв’язку з наступним.

Стаття 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості  є публічною, здійснюється відповідним органом,  який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію  та  зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості,  ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до п. 1.6 ч.1 Наказу Міністерства юстиції №7/5 від 07.02.2002 р. „Про затвердження тимчасового Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та  які  прийняті  в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Враховуючи наявний акт прийняття спірного об’єкту в експлуатацію, матеріали інвентарної справи, суд приходить до висновку, що спірний об’єкт цілком відповідає вимогам п. 1.6 ч.1 Тимчасового положення.

Згідно ст.317 ГК України,  власникові  належить  право  володіння, користування і розпорядження своїм майном.

Згідно п.1 ст.319 ГК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном за власним розсудом.

Згідно ст. 320 ГК України, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Аналогічні положення містить ст.4 Закону України «Про власність».

Стаття 31 ЦК України встановлює, що право  власності  на нову річ,  яка виготовлена (створена) особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором  або законом.

Особа, яка  виготовила  (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки, будівлі, споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації,  право  власності  виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно  до  закону підлягає державній реєстрації,  право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Викладені вище обставини, свідчать про те, що у будь-які перешкоди для придбання позивачем права власності на спірне майно відсутні, оскільки спірне майно безпосередньо створено позивачем, що є прямою підставою для виникнення права власності на нього, оскільки жоден з відповідачів не поніс витрат, пов'язаних з будівництвом і створенням нової речі, крім того спірний об’єкт прийнятий в експлуатацію.

Згідно зі ст. 48 Закону України «Про власність» власник має право вимагати усунення  будь-яких порушень свого права, а на підставі п. 1 ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом  Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр прав власності на нерухоме майно (п. п.1.4., 1.5. Положення). Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, згідно Додатку № 1 до вказаного Положення, зокрема віднесені рішення  судів про визнання права власності.

Так, відсутність у позивача правовстановлюючих документів на спірне майно не дозволяють йому використовувати права власника.

За викладених обставин суд вважає, що позов цілком обґрунтований підтверджений матеріалами справи, тому підлягає задоволенню в повному обсязі.

Вступна та резолютивна частини оголошені - 07.06.2007р.

Рішення оформлено та підписано - 15.06.2007р.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «КРИМСЬКІ ЗОРІ» (АР Крим, м. Алушта, вул. Октябрська,5, код в ЄДРПО України 30639111) право власності на основну будову пляжного павільйону літ. «А» загальною площею 36,0 кв.м. та споруду солярію літ. «І» загальною площею 139,0 кв.м., на буні №30, які розташовані за адресою: м. Алушта, Набережна.

3.          Зобов’язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації (АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, код в ЄДРПО 03347537) привласнити поштову адресу основній будівлі пляжного павільйону літ. «А» загальною площею 36,0 кв.м. та споруді солярію літ. «І» загальною площею 139,0 кв.м., на буні №30, які розташовані за адресою: м. Алушта, Набережна та зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «КРИМСЬКІ ЗОРІ» (АР Крим, м. Алушта, вул. Октябрська,5, код в ЄДРПО України 30639111) в державному реєстрі власності, право власності на основну будівлі пляжного павільйону літ. «А» загальною площею 36,0 кв.м. та споруду солярію літ. «І» загальною площею 139,0 кв.м., на буні №30, які розташовані за адресою: м. Алушта, Набережна.

4.          Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.