ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.07.07 р.                                                                               Справа № 20/171пн

Суддя господарського суду Донецької області Донець О.Є.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю „ДОНВОСТОК СТБ”, м.Алчевськ

до відповідача  Товариства з обмеженою відповідальністю „СВІТАНОК ХХI”, м.Єнакієве

про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на майно

За участю представників сторін:

від позивача Абросімова О.Ю. – за довіреністю

від відповідача не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Донецької області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю „ДОНВОСТОК СТБ”, м.Алчевськ, із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „СВІТАНОК ХХI”, м.Єнакієве, про визнання дійсним договору № 1603/2007 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 16 березня 2007р. у м.Єнакієве, Донецької області між ТОВ „ДОНВОСТОК СТБ”, м.Алчевськ та ТОВ „СВІТАНОК ХХI”, м.Єнакієве та визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, які розташовані у районі ставку – відстійнику шахти „Рассвет” на землях Зуївської ради Харцизького району Донецької області, придбані на підставі договору купівлі – продажу № 1603/2007 від 16.03.2007р.:

1.          насосну станцію (ставок) площею 120,8 кв.м;

2.          трансформаторну підстанцію площею 61,3 кв.м;

3.          будівлю хлораторної (ставок) площею 230,7 кв.м;

4.          насосно-фільтрувальну станцію з котельною площею 379,7 кв.м.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір № 1603/2007 від 16.03.2007р. із додатком; акт приймання – передачі від 20.03.2007р.; платіжне доручення № 18 від 20.03.2007р.; технічний паспорт; протокол від 12.03.2007р.

Відповідач до судового засідання не з’явився, але надав суду відзив на позовну заяву № 0207/1 від 02.07.2007р., у якому позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд ВСТАНОВИВ:

16.03.2007р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „ДОНВОСТОК СТБ”, м.Алчевськ (Покупець), та Товариством з обмеженою відповідальністю „СВІТАНОК ХХI”, м.Єнакієве (Продавець), був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1603/2007 (далі – договір).

Пунктом 1.1 договору передбачено, що Продавець продає, а Покупець купує будівлі та споруди, які підлягають державній реєстрації, за ціною та характеристиками, які вказані у додатку № 1 до договору, який є його невід’ємною частиною.

Пунктом 1.2 договору передбачено, що нерухомість, яка визначена у додатку № 1 до договору, на момент укладання договору належить Продавцю на праві власності, не знаходиться під забороною відчуження, арештом, не є предметом застави чи іншим засобом забезпечення виконання зобов’язань перед будь-якими фізичними або юридичними особами чи державою, а також не обтяжена будь-яким іншим чином, передбаченим чинним законодавством.

Пунктами 2.1, 3.1 договору передбачено, що розрахунки Покупця з Продавцем за нерухомість проводяться в національній валюті України у безготівковому порядку шляхом перерахування Покупцем грошових коштів на поточний рахунок Продавця в розмірі загальної вартості нерухомості протягом 3 днів з моменту отримання рахунку Продавця з моменту укладання договору. Передача нерухомості здійснюється Продавцем Покупцю за місцем знаходження нерухомості, а саме за адресою: Донецька область, Харцизький район, землі Зуївської селищної ради, ставок-відстійник на підставі акту прийому-передачі протягом 3 днів з моменту підписання договору.

Пунктом 3.2 договору передбачено, що право власності на нерухомість виникає у покупця з моменту фактичного її передання та підписання акту прийому-передачі.

Відповідно до акту приймання-передачі нерухомого майна на підставі договору від 16.03.2007р., Продавець передав, а Покупець прийняв спірні будівлі та споруди, що знаходяться за адресою : Донецька область, Харцизький район, землі Зуївської селищної ради, ставок-відстійник шахти „РАССВЕТ”.

Платіжним дорученням № 18 від 20.03.2007р. позивач сплатив відповідачеві суму в розмірі 42548,40 грн. за нерухоме майно відповідно до договору.

Відповідно до Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р., позивач звернувся до Харцизького бюро технічної інвентаризації з заявою про державну реєстрацію прав власності на придбане майно. Однак БТІ відмовлено у державній реєстрації прав, оскільки договір не посвідчено нотаріально.

Згідно із ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 655 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 зазначеного кодексу, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання дійсним договору № 1603/2007 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 16 березня 2007р. у м.Єнакієве, Донецької області між ТОВ „ДОНВОСТОК СТБ”, м.Алчевськ та ТОВ „СВІТАНОК ХХI”, м.Єнакієве та визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, які розташовані у районі ставку – відстійнику шахти „Рассвет” на землях Зуївської ради Харцизького району Донецької області, придбані на підставі договору купівлі – продажу № 1603/2007 від 16.03.2007р.:

1.          насосну станцію (ставок) площею 120,8 кв.м;

2.          трансформаторну підстанцію площею 61,3 кв.м;

3.          будівлю хлораторної (ставок) площею 230,7 кв.м;

4.          насосно-фільтрувальну станцію з котельною площею 379,7 кв.м.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно із ч. 2 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Факт набуття позивачем права власності на спірне майно підтверджується наявними у справі копіями договору № 1603/2007 від 16.03.2007р. із додатком, акту приймання – передачі від 20.03.2007р., платіжного доручення № 18 від 20.03.2007р., технічного паспорту, протоколу від 12.03.2007р.

Відповідач у своєму відзиві зазначив, що ним не було вжито всіх необхідних заходів з нотаріального посвідчення договору у зв’язку із неналежним оформленням КП „Шахтарське бюро технічних інвентаризації” пооб’єктного складу нерухомого майна, однак позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, у зв’язку з чим позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 75, ст.ст. 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України, ч. 2 ст. 220, ч. 2 ст. 316, ст. ст. 328, 334, 392, 655, 657 Цивільного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „ДОНВОСТОК СТБ”, м.Алчевськ, до  Товариства з обмеженою відповідальністю „СВІТАНОК ХХI”, м.Єнакієве, – задовольнити.

Визнати дійсним договір № 1603/2007 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 16 березня 2007р. у м.Єнакієве Донецької області між Товариством з обмеженою відповідальністю „ДОНВОСТОК СТБ”, м.Алчевськ, та Товариством з обмеженою відповідальністю „СВІТАНОК ХХI” ”, м.Єнакієве

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ДОНВОСТОК СТБ” право власності на об’єкти нерухомого майна, придбані на підставі договору купівлі-продажу № 1603/2007 від 16.03.2007р.:

1.          насосну станцію (ставок) площею 120,8 кв.м;

2.          трансформаторну підстанцію площею 61,3 кв.м;

3.          будівлю хлораторної (ставок) площею 230,7 кв.м;

4.          насосно-фільтрувальну станцію з котельною площею 379,7 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів або в касаційному порядку через місцевий чи апеляційний господарський суд протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення оголошено 03.07.2007р.

Суддя

Надруковано 3 прим.

1. позивачу

2. відповідачу

3. у справу

Вик. Марченко Ю.О.