ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
РІШЕННЯ

"05" березня 2007 р.

справа № 20-11/031

За позовом
Регіонального відділення Фонду державного майна України

до Фізичної
особи -підприємця ОСОБА_1,

третя особа
Закрите акціонерне товариство “Севастопольбуд”

про стягнення неустойки та повернення
об`єкта оренди

Суддя   Дмитрієв В.Є.

Представники:

від позивача                     Попков О.А., довіреність № 41/02-15 від
27.12.06

від відповідача          не з`явився.

від третьої особи
не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду
державного майна України звернулося до суду з позовом до Фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1, третя особа Закрите акціонерне товариство
“Севастопольбуд”, про стягнення неустойки та повернення об`єкта оренди.

Представники відповідача та третьої
особи не з`явились, про час, дату та місце проведення судового засідання були
повідомлені своєчасно та належним чином, про причини неявки суду не повідомили.

Представник позивача на задоволенні
позовних вимог наполягає, позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням
відповідачем умов договору оренди НОМЕР_1.

Відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України суд розглядає справу за наявними в ній
матеріалами.

Згідно із ст. 20, 22
Господарського  процесуального кодексу
України представнику позивачу роз`яснені
його процесуальні   права та
обов`язки.

Розглянувши
матеріали  справи, дослідивши надані
докази, заслухавши пояснення сторін, суд,
встановив:

20 вересня 2002 року між РВ ФДМУ по
м. Севастополю (орендодавець) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1
(орендатор) був укладений договір оренди нерухомого майна НОМЕР_1 -нежитлового
приміщення на третьому поверсі п'ятиповерхового будинку  для малосімейних, площею 36,8 кв.м., який розташований   - АДРЕСА_1, який находиться на балансі  Закритого акціонерного товариства
“Севастопольбуд”  (далі Договір).

Згідно пункту 1.1 Договору
орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне  користування нежитлове приміщення на третьому
поверсі п'ятиповерхового будинку  для
малосімейних, площею 36,8 кв.м., який розташований  в
АДРЕСА_1, який находиться на балансі
Закритого акціонерного товариства “Севастопольбуд”, вартість якого,
згідно незалежної оцінки станом на 31.08.2002 складає 16571,0 грн.

Орендар вступає у строкове платне
користування Орендованим майном одночасно з підписанням договору та акту
приймання -передачі орендованого майна.

Передача майна в оренду не тягне за
собою виникнення у орендаря права власності на це майно.  Власником підприємства залишається держава, а
орендар користується ним протягом строку оренди (пункт 2.2 Договору).

Відповідно до вимог пункту 3.1
Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної
плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без  ПДВ за рік 331,42 грн.

Відповідно до п. 3.2 Договору
орендна плата складає 27,62  грн. за
перший місяць -вересень 2002 року, та перераховується кожного місяця
орендатором  на підставі договору не
пізніше 12 числа  місяця, наступного за
звітним з урахуванням індексу інфляції.

Пунктом 5.4,5.6 Договору  передбачено що орендар зобов'язаний своєчасно
та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Протягом місяця після укладення
цього Договору орендар зобов'язаний застрахувати орендоване майно на суму не
меншу за його балансову вартість на користь орендодавця, в порядку, визначеному
чинним законодавством (пункт 5.6 Договору).

Відповідно до п. 8.1, 8.2 Договору
строк дії договору закінчився 01.10.2006.

У пункті 8.2 Договору сторони
домовилися, що у випадку відсутності заяви однієї з сторін про припинення або
зміну умов договору оренди протягом одного місяці після закінчення строку дії
даного договору, він вважається продовженим на той же термін на тих самих
умовах.

На виконання вимог пункту 2.1
Договору сторони 20.09.2002 підписали акт прийому -передачі об'єкта оренди
(арк. с. 11).

16.10.2006 РВ ФДМ України по м.
Севастополю листом за № 1818/01-6 (арк. с. 13) повідомило орендаря про те, що
Договір продовжуватися не буде, на підтвердження надіслання листа позивачем до
матеріалів справи надано реєстр поштових відправлень (арк. с. 5).

Відповідач після цього майно
позивачу не повернув, що і призвело до звернення  РВ ФДМУ по м. Севастополю з позовною заявою.

Суд вважає позовні вимоги такими,
що  підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до п. 2 ст. 26 Закону
України “Про оренду державного та комунального майна”, п.2 ст. 291
Господарського кодексу України договір оренди припиняється в разі закінчення
строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 5.5 Договору
орендар зобов`язаний у випадку припинення або розірвання договору повернути
орендодавцю  майно  в належному стані, не  гіршому ніж воно перебувало на момент
його  передачі.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону
України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання
договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або
банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на
умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 2.4 Договору у
випадку припинення або розірвання договору орендатор зобов`язаний передати
майно впродовж двох тижнів моменту розірвання договору. Майно вважається
переданим з моменту підписання сторонами акту прийому -передачі.

Відповідно до п. 2.5 Договору
обов`язок по укладення акту прийому -передачі покладається на відповідача.

Відповідно до п. 1 ст. 530
Цивільного кодексу України  якщо у
зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 1 ст. 785
Цивільного кодексу України  у разі
припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві
річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у
стані, який було обумовлено в договорі.

На момент подачі позовної заяви
відповідач зобов`язання за договором не
виконав.

Відповідно до п. 2 ст. 785
Цивільного кодексу України  якщо наймач
не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від
наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час
прострочення.

Відповідно до умов договору орендна
плата за вересень 2006 складала 28,26 грн.

Неустойка за період з 01.10.2006 по
26.12.2006 склала  154,68 грн. Судом
перевірений розрахунок позивача, він являється таким, що зроблений з
додержанням норм діючого законодавства, тому неустойка в розмірі 154,68 грн.
підлягає стягненню в повному обсязі.

Згідно до ст. ст. 525, 526
Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином
згідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання або
зміна його умов не допускається,  якщо
інше не встановлено договором чи законом.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України   суд
покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись статтями 49, 78, 82-85,
116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И
В:

Позов задовольнити в повному
обсязі.

1. Зобов`язати Фізичну особу
-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ІПН ІНФОРМАЦІЯ_1) звільнити
нежитлове  приміщення на третьому
поверсі п'ятиповерхового будинку  для
малосімейних, площею 36,8 кв.м., який розташований   - АДРЕСА_1, який находиться на балансі  Закритого акціонерного товариства
“Севастопольбуд”  впродовж семи днів з
моменту набрання рішенням законної сили.

2.
Зобов`язати Фізичну особу -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1;
ІПН ІНФОРМАЦІЯ_1) передати за актом прийому -передачі нежитлове  приміщення на третьому поверсі
п'ятиповерхового будинку  для
малосімейних, площею 36,8 кв.м., який розташований   - АДРЕСА_1, який находиться на балансі  Закритого акціонерного товариства
“Севастопольбуд” Регіональному відділенню Фонду державного майна України
(99008 м. Севастополь, пл. Восставших, 6; р/р 0016, банк УДК в м.
Севастополі ; МФО 824509; реєстраційний номер 0028/6 ) впродовж
семи днів з моменту набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Фізичної
особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ІПН ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь Закритого
акціонерного товариства “Севастопольбуд” Регіональному відділенню Фонду
державного майна України (99008 м. Севастополь, пл. Восставших, 6; р/р
0016, банк УДК в м. Севастополі ; МФО 824509; реєстраційний номер
0028/6) заборгованість в розмірі 154,68 грн. а також  витрати по сплаті державного мита в сумі  - 187,0 грн. та інформаційно-технічне
забезпечення  судового процесу в  розмірі 118,0 грн.

Видати наказ після набрання
рішенням законної сили.

Копії  рішення направити сторонам.

Суддя
В.Є. Дмитрієв

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84
Господарського

процесуального кодексу України і підписано   12.03.2007