ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.05.07                                                                                        Справа №  8/153д/07

Суддя

за позовом Розівської районної державної адміністрації, Запорізька область, смт. Розівка

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Прогрес”, Запорізька область, смт. Розівка

про зміну умов договору оренди земельних ділянок від 18.02.2005 р. шляхом укладання додаткової угоди до договору

суддя І.А. Попова

представники сторін:

Від позивача: Катрич М.В., дов. від 27.03.2007 р.

Від відповідача: Антоненко Ю.С. ( в засіданні 12.04.2007)

Минько І.В., дов. від 12.04.007 р. ( в засіданні 12.04.2007)

Пенгрин Я.Й.,прот. від 13.02.2007 р. ( в засіданні 12.04.2007)

Розглядаються позовні вимоги про зміну умов договору оренди земельної ділянки.

В засіданні, відкритому 12.04.2007р.оголошувалася перерва, вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 03.05.2007р..

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог зазначає, що 18.02.2005 року Розівською районною державною адміністрацією  та Товарист вом з обмеженою відповідальністю "Прогрес" укладено договір оренди земельних ділянок, який зареєстровано у Розівському відділ Запорізької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру 21.02.2005р. за № 03. Предметом договору оренди є земельні ділянки сільськогосподарських угідь льною площею 291,3 гектара, у тому числі: рілля 235,3 гектара, сіножаті 56,0 гекта рів, що знаходяться на землях резерву та запасу за межами населених пунктів Розівської селищної ради і які Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування строком до 01.11.2014 року. В зв'язку з тим, що Розівським районним судом Запорізької області було прийнято рішення, якими зобов'язано Розівську райдержадміністрацію виділи ти земельні частки (паї)-ще двом громадянам, виникла потреба внести зміни до до говору оренди земельних ділянок від 18.02.2005 року, з відповідачем  відносно зменшення площі орендованої земельної ділянки на 15,54 умовних кадастрових гектара. Відповідач не погодився із запропонованою редакцією змін до договору, викладених у додатковій угоді. Позивач просить відповідно до ст.. 188 ГК України, ст.. 30 Закону України “Про оренду землі” зобов’язати відповідача внести зміни до договору оренди від 18.02.2005р. щодо зменшення  розміру орендованої земельної ділянки в запропонованій редакції.

Відповідач письмовий відзив на позов суду не надав. В судовому засіданні 12.04.2007р. представник відповідача у запереченнях на позов посилався на відсутність передбачених діючим законом підстав для внесення змін до договору оренди землі. Крім того зазначив, що за умовами договору оренди від 18.02.2005р. з позивачем зміна власника земельної ділянки не є підставою для зміни умов договору оренди. Після оголошеної перерви у судове засідання 03.05.2007р. представник відповідача не з'явився, про причини неявки не сповістив суд. Спір розглянуто відповідно до ст.. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Заслухавши представників, вивчивши додані матеріали, суд встановив:

18 лютого 2005р. сторонами по справі укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 235,3 га ріллі та 56 га сіножаті. Згідно до розпорядження № 63 від 17.02.2005р. голови Розівської райдержадміністрації вказані землі вилучені та передані у користування товариству “Прогрес”  з земель запасу та земель резервного фонду. Строк дії договору оренди узгоджено до 01.11.2014 року.

Діючим законодавством, що встановлювало заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва, встановлено, що під час передачі земель у колективну власність сільськогосподарським підприємством (будь –якої форми) повинен створюватися резервний фонд, який залишається у державній чи комунальній власності. Указом Президента України “Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям” встановлено що створюваний  під  час  передачі  земель у колективну власність резервний фонд використовується для  передачі у приватну  власність або надання у користування земельних ділянок переважно громадянам, зайнятим у соціальній сфері на селі, а також іншим особам,   яких   приймають   у  члени  сільськогосподарських підприємств або  які  переселяються  у  сільську  місцевість   для постійного проживання.

Статтею 13 Закону України “Про порядок виділення в натурі (на місцевості)               земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)” встановлено, по нерозподілені (невитребувані) земельні  ділянки  за  рішенням відповідної   сільської,   селищної,   міської  ради  чи  районної  державної  адміністрації  можуть   передаватися   в   оренду   для використання   за   цільовим  призначенням  на  строк  до  моменту отримання їх власниками державних  актів  на  право  власності  на земельну ділянку,  про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки.

Позивач зазначає, що за рішенням Розівського райсуду Запорізької області визнано право на пай  із земель КСП “Червоний прапор” та зобов’язано Розівську райдержадміністрацію виділити в натурі із земель резерву по 7,77 умовних кадастрових одиниць ріллі двом особам, яким при паюванні земель не були виділені земельні частки. Земельні ділянки резервного фонду на даний час, вказує позивач, передані в оренду відповідачу, внаслідок чого є неможливим виконати рішення суду.

Як вже зазначалося відповідно до приписів ст.. 13 Закону України “Про порядок виділення в натурі на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)” нерозподілені (невитребувані) земельні  ділянки  за  рішенням відповідної   сільської,   селищної,   міської  ради  чи  районної  державної  адміністрації  можуть   передаватися   в   оренду   для використання   за   цільовим  призначенням  на  строк  до  моменту отримання їх власниками державних  актів  на  право  власності  на земельну ділянку,  про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки.

Таким чином, внаслідок особливого режиму земель резервного фонду та специфічності їх призначення, визначених законодавством, для земель резервного фонду встановлено окремий режим користування. Імперативно вказаною статтею Закону встановлено, що у договорі оренди земель резервного фонду повинна міститися умова щодо користування земельною ділянкою на строк до витребування її власником. На даний час, як свідчать вивчені матеріали та пояснення представника позивача, за рішеннями Розівського райсуду від 31.03.2004рю. та від 22.03.2006р. будь –які особи –власники державних актів на право власності на земельні ділянки ці ділянки не отримували. Тобто, на даний час підстав, передбачених ст.. 13 Закону щодо припинення права відповідача на орендне користування частиною земель резервного фонду не настало. Доказів того, що саме із земель резервного фонду, які перебувають у орендному користуванні ТОВ “Прогрес”  за договором від 18.02.2005р., виділені земельні ділянки власникам, позивачем суду не надано, внаслідок чого не є на даний час обґрунтованими та без посилання на приписи діючого законодавства вимоги про внесення змін до договору, що стосуються зменшення розміру орендованої товариством “Прогрес” земельної ділянки.

В позові з заявлених підстав відмовляється.

Судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити

Суддя                                                                                            І.А. Попова

Рішення підписано 16 травня 2007 року