ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.06.07
Справа № 17/209-07.

За позовом: Прокурора Тростянецького району в інтересах державив особі Тростянецької міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Суми-Петрол»

про стягнення 64 509 грн. 02 коп.

Суддя Коваленко О.В.

Представники:

Від позивача Линник Л.В..

Від відповідача Трегубов В.В.

Прокурор     Яковенко В.В.

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 64 509 грн. 02 коп. заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Горького, 55 «а» в м. Тростянець згідно умов договору оренди від 26.04.2004 р., а також земельною ділянкою по вул. Шевченка, 124 «а» в м. Тростянець по укладеному між сторонами договору оренди земельної ділянки  від 06.06.2001 року.

Відповідач в письмовому відзиві проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на те, що Тростянецька міська рада рішенням сесії №231 від 30.06.2005 р. встановила в односторонньому порядку орендну плату за земельну ділянку по вул.. Шевченка, 124 «а» в розмірі 10442 грн. 76 коп. за рік (870 грн. 23 коп. за місяць) та за користування земельною ділянкою по вул.. Горького, 55 «а» - 43399 грн. 20 коп. за рік (3616 грн. 60 коп. за місяць), застосувавши замість колишнього коефіцієнта 3 коефіцієнт 10, що суперечить нормам земельного законодавства.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши наявні докази, суд встановив:

Згідно умов Договору оренди земельної ділянки від 06.06.2001 року, укладеного між Тростянецькою міською радою  і Товариством з обмеженою відповідальністю «Суми-Петрол», позивач надав відповідачу в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 2246,55 кв.м. згідно з планом землекористування строком на 49 років для розміщення і обслуговування АЗС в м. Тростянець по вул. Шевченка, 124 «а».

26.04.2004 р. між Тростянецькою міською радою  і Товариством з обмеженою відповідальністю «Суми-Петрол» був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення –землі комерційного використання, загальною площею 4039,0 кв.м., яка знаходиться у м. Тростянець по вул. Горького, 55 «а», строком на 49 років для розміщення і обслуговування АЗС.

Пунктом 9 вказаного договору встановлено, що орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що складає 13019 грн. 72 коп. в рік.

Згідно п. 11 Договору від 26.04.2004 р. орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок Тростянецької міської ради не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця.

Відповідно до рішення Тростянецької міської ради №231 від 30.06.2005 р. «Про затвердження розміру орендної плати за земельні ділянки, які надаються суб‘єктам підприємницької та іншої діяльності з 01.07.2005 р. встановлено розміри орендної плати за земельні ділянки несільськогосподарського призначення на території Тростянецької міської ради, а саме: встановлено коефіцієнт збільшення розмірів орендної плати за землю, проти ставок земельного податку «10» для категорії землекористувачів «землі під автозаправками».

Крім того, згідно з рішенням Тростянецької міської ради №390 від 15.12.2006 р. «Про затвердження розміру орендної плати за земельні ділянки, які надаються суб‘єктам підприємницької та іншої діяльності» з 01.01.2007 р. встановлено розміри орендної плати за земельні ділянки несільськогосподарського та сільськогосподарського призначення на території Тростянецької міської ради, а саме: встановлено розмір орендної плати 10% від нормативної грошової оцінки землі для категорії землекористувачів «землі під автозаправочними та газовими заправочними станціями для автотранспорту».

З пояснень сторін вбачається, що у 2006 році відповідач здійснив платежі по орендній платі за орендовані ним земельні ділянки на суму 33865 грн. 58 коп.

Прокурор та позивач мотивують свої вимоги тим, що згідно вказаних рішень Тростянецької міської ради збільшився розмір орендної плати по двох укладених між сторонами договорах, в наслідок чого відповідач має заборгованість перед позивачем  в розмірі 64509 грн. 02 коп.

Відповідно до п.2.1. Договору оренди від 06.06.2001 р. орендна плата вноситься відповідачем помісячно у вигляді орендної плати у розмірі відповідно до нормативних актів України та рішень міської ради «Про встановлення розмірів орендної плати за землю» на бюджетний рахунок виконкому не пізніше  15 числа за звітним.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін.

Позивач подав суду докази на підтвердження збільшення орендної плати – рішення Тростянецької міської ради, яким  встановлений розмір орендної плати по договору оренди від 06.06.2001 р.

Відповідач не подав суду докази сплати боргу, а тому вимоги позивача і прокурора в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі по договору від 06.06.2001 р. в розмірі 11594 грн. 66 коп. є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Пунктом 9 договору оренди землі від 26.04.2004 р. встановлено, що орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що складає 13019 грн. 72 коп. в рік.

Згідно п. 11 Договору від 26.04.2004 р. орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок Тростянецької міської ради не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця.

Частиною 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» від 10.06.1998 р.  встановлено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).

Пунктом 36 договору оренди від 26.04.2004 р. встановлено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв‘язується у судовому порядку.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що перегляд розміру орендної плати  може вирішуватись лише за згодою сторін у договорі.

Так, позивачем фактично було внесено зміни в договір оренди в односторонньому порядку, що суперечить умовам укладеного між сторонами договору та вимогам ст. 30 Закону України «Про оренду землі», де зазначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Позивач та прокурор не звертались до суду щодо врегулювання цього питання, а тому рішення Тростянецької міської ради №231 від 30.06.2005 р. та №390 від 15.12.2006 р. «Про затвердження розміру орендної плати за земельні ділянки, які надаються суб‘єктам підприємницької та іншої діяльності» не є підставою для стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за підвищеними розцінками, встановленими позивачем в односторонньому порядку відповідно до договору оренди землі від 26.04.2004 р.

Крім того, в матеріалах справи містяться докази належного виконання умов договору оренди землі від 26.04.2004 р. щодо своєчасної та повної  сплати орендної плати по договору, а саме: акт звірки розрахунків з бюджетом та розрахунок суми заборгованості.

Таким чином, суд дійшов до висновку про те, що вимоги позивача та прокурора в частині стягнення з відповідача на користь позивача 52914 грн. 36 коп. заборгованості по орендній платі згідно договору від 226.04.2004 р. є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України держмито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача в доход державного бюджету пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Суми-Петрол» (40000, м. Суми, вул. Шевченка, 5, код 30497520) на користь Тростянецької міської ради (42600, Сумська область, м. Тростянець, вул. Миру, 6, код 23635190) 11594 грн. 66 коп. заборгованості.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Суми-Петрол» (40000, м. Суми, вул. Шевченка, 5, код 30497520) в доход державного бюджету м. Суми (р/р 0002 в УДК в Сумській області, МФО 837013, код ЗКПО 23636315, код 22090200, символ 095) 115 грн. 92 коп. держмита.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Суми-Петрол» (40000, м. Суми, вул. Шевченка, 5, код 30497520) в доход державного бюджету м. Суми (р/р 0002 в ГУДК в Сумській області, МФО 837013, код ЗКПО 23636315) 21 грн. 20 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. В іншій частині в позові відмовити.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                        О.В. КОВАЛЕНКО