ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

24.07.2007                                                                Справа №  7/314-ПН-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Задорожної Н.О. при секретарі Чуприні О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінергія-Плюс", м.Обухів, Київська область

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Будмехдеталь", м.Херсон

про  визнання права власності

за участю представників сторін:

від  позивача - Григор'єв К.М. - представник, дов. б/н  від 12.07.2007р.;

від  відповідача - Іванов С.С. - представник, дов. б/н від 23.07.2007р.;

Позивач (ТОВ "Сінергія-Плюс", м.Обухів, ) звернувся з позовом, у якому просить суд визнати за ним право власності на магазин промислових товарів загальною площею 143,2 кв.м., розташований за адресою м.Херсон, вул.49-ої Гвардійської дивізії, 11-А, оскільки відповідачем (ТОВ "Будмехдеталь", м.Херсон, ) після виконання робіт з реконструкції будівлі не виконано договірні зобов'язання щодо оформлення прав власника на об'єкт нерухомості.

Відповідач письмовий відзив не надав, проти заявленого позову заперечень не має.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

На підставі договору купівлі-продажу від 15 грудня 2006р. позивач придбав у продавця-фізичної особи Барчук А.А. об'єкт нерухомості - кафе, позначене на плані літ. А, загальною площею 142,2 кв.м., розташоване за адресою м.Херсон, вул.49 Гвардійської дивізії, 11-А.

Укладену угоду нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Херсонського нотаріального округу Волкодав В.Г. 15.12.2006р., номер у реєстрі нотаріальних дій 12253.

Договір купівлі-продажу кафе також внесено до Державного реєстру правочинів, що підтверджується наданим у справу витягом № 3323345 від 15.12.2006р.

Право власності на нерухоме майно зареєстровано у Херсонському державному бюро технічної інвентаризації (витяг № 13349669 від 25.01.2007р.).

В подальшому між сторонами було укладено договір підряду від 25.02.2007р. №25/02, на підставі якого відповідач зобов'зався виконати для позивача  будівельні роботи, пов'язані з реконструкцією кафе під магазин промислових товарів.

Згідно акту від 26.03.2007р. позивачем було прийнято реконструйований об'єкт.

Новостворений об'єкт площею 143,2 технічно інвентаризовано і паспортизовано,  складається з будівлі літ. А: зал площею 114,9 кв.м., коридору - 2,5 кв.м., умивальні - 1,0 кв.м., туалету - 1,0 кв.м., коридору 5,7 кв.м., кабінету - 4,6 кв.м., кладової 11,0 кв.м., тамбуру - 2,5 кв.м., всього 143,2 кв.м.

Здійснення позивачем реконструкції проведено з порушенням загальних засад здійснення будівництва об'єктів нерухомості, визначених статтею 375 Цивільного кодексу України, оскільки кожен суб'єкт будівництва зобов'язаний дотримуватися вимог, встановлених Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт.

Відповідно до цього Положення документом, що посвідчує право забудовника (замовника) та генерального підрядника на виконання будівельних робіт, є дозвіл на виконання будівельних робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації та капітального ремонту будинків, споруд та інших об'єктів, розширення і технічного переоснащення відповідно до затвердженої проектної документації, підключення до інженерних  мереж і споруд. Для проведення реконструкції , реставрації, капітального ремонту й технічного переоснащення  будинків, споруд і інших об'єктів без зміни і цільового призначення об'єкта, необхідно також рішення виконавчого органу відповідної  ради.

Натомість як встановлено з фактичних обставин справи, здійснена реконструкція, внаслідок якої кафе було переобладнано під магазин промислових товарів, не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, позивачем вжито заходів з технічної інвентаризації об'єктів та їх паспортизації, виготовлено технічну документацію.

Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Враховуючи обставини справи та зважаючи на викладене, суд визнав позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Реєстрацію права власності на будівлю магазину промислових товарів позивач має здійснити у порядку встановленому чинним законодавством.

Держмито та судові витрати позивачу за рахунок відповідача не відшкодовуються, оскільки виходячи з фактичних обставин справи, саме ним порушено приписи Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт.

Керуючись ст.ст.49, 82 - 85  Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Сінергія-Плюс", Київська область, м. Обухів, вул. Київська, 64, кв.120, право власності на об'єкт нерухомості - магазин промислових товарів загальною площею 143,2 кв.м., який складається з будівлі літ. А: залу - 114,9 кв.м., коридору - 2,5 кв.м., умивальні - 1,0 кв.м., туалету - 1,0 кв.м., коридору - 5,7 кв.м., кабінету - 4,6 кв.м., кладової - 11,0 кв.м., тамбуру - 2,5 кв.м., розташований за адресою м. Херсон, вул. 49 Гвардійської дивізії, 11-А.

Суддя                                                                                      Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення   ______ липня 2007р.