ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" червня 2007 р.
Справа  № 9/123-07-3305

За позовом:  Товариства з обмеженою відповідальністю „Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн"

До відповідача: Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області

Про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя  Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача: Демченко В.В. за довіреністю

Від відповідача: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:  Позивач  Товариство з обмеженою відповідальністю „Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн"  звернулось до відповідача Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області з позовом про визнання за позивачем права власності на будівлі та споруди цілісного майнового комплексу по перевантаженню зрідженого газу, що позначені на плані: під літ. „А" - компресорна, під літ. „а" - обладнання компресора,   під літ. „Б" - майстерня, під літ. „В" –будівля контрольно-вимірювальних приладів та автоматів, під №№ 1 - 46, І, II - споруди, та розташовані    на   земельній   ділянці   за   адресою:    Україна,    Одеська   область, Овідіопольський район, смт.Таїрове, вул.Рибпортівська, 1, та на будівлі та споруди цілісного майнового комплексу по перевантаженню зрідженого газу, що позначені на плані: під літ. „А" - КПП, під літ. „а" - ґанок, під літ. „Б" - трансформаторна підстанція, під №№ 1 - 6, І, II - споруди, та розташовані    на   земельній   ділянці   за   адресою:    Україна,    Одеська   область, Овідіопольський район, смт.Таїрове, вул.Рибпортівська, 1/1.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, однак його представник у судове засідання не з’явився, в свою чергу, направив на адресу суду лист, згідно якого позовні вимоги визнає та просить суд розглянути справу без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Починаючи з 2002 року Позивач користується земельною ділянкою загальною площею 6,1 га, що знаходиться за адресою: Україна, Одеська область, Овідіопольський район, смт.Таїрове, вул.Рибпортівська, 1, на підставі договору оренди земельної ділянки від 02.10.2002 р., який посвідчено приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області та зареєстровано за № 4446. Цільове призначення вказаної земельної ділянки - розміщення цілісного майнового комплексу по перевантаженню зрідженого газу.

ТОВ «Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн»виконало будівництво зазначеного комплексу, який спочатку складався з залізничних шляхів №№ 25, 26, 27, 28, 29, 30, 33 та розміщеної на них естакади - приладу для перевантаження газу (далі - внутрішньоплощадні залізничні шляхи).

На вказані внутрішньоплощадні залізничні шляхи відповідно до Розпорядження Овідіопольскої райдержадміністрації від 31.07.2002 р. за № 471, ТОВ «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН»отримало Свідоцтво про право власності від 19.09.2002 р., яке було видано виконкомом Таїровської селищної ради.

Але, у свідоцтві про право власності не зазначалася точна юридична адреса. Тому, у відповідь на звернення підприємства, було прийнято рішення виконкому Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області за № 50 від 17.02.2006 р. «Про видачу ТОВ «Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн»свідоцтва про право власності на нерухоме майно - внутрішньоплощадні залізничні шляхи, що знаходяться на території селищної ради в межах смт.Таїрове Овідіопольського району Одеської області, замість раніше виданого товариству свідоцтва про право власності на нерухоме майно». Відповідно до цього рішення внутрішньоплощадним залізничним шляхам, що є власністю ТОВ «Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн» було  присвоєно  наступну адресу  місцезнахождення:  Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Рибпортівська, 1.

Нове свідоцтво не було отримано у зв'язку з тим, що на земельній ділянці були збудовані нові споруди, які не були введені до експлуатації відповідно до чинного законодавства України. Закінчити процедуру введення їх до експлуатації неможливо у зв'язку з втратою значної кількості документації після зміни засновників ТОВ «Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн», яка відбулася в липні 2006 року. Так, відносно високовольтних електромереж залишилася тільки копія Акту робочої комісії про прийом до експлуатації від 12.11.2002 р.

В 2006 році за рахунок ТОВ «Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн»розпочалася реконструкція комплексу, відповідно до якої на орендовану земельну ділянку було перенесено другу залізничну естакаду. Був розроблений проект, який зареєстровано в Державній інспекції охорони праці у виробництвах підвищеної небезпеки та ЖКГ. Щодо проекту було надано Висновок експертизи Сектору з питань наглядово-профілактичної діяльності Овідіопольського РВ ГУ МНС України в Одеській області, а також Висновок експертизи про відповідність проектної документації нормативним актам з охорони праці.

26.03.2007 р. ТОВ «Регіональний центр інвентаризації та оцінки нерухомого майна»було оформлено технічний паспорт на цілісний майновий комплекс по перевантаженню зрідженого газу, затверджений КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації»та надано висновок про самовільне будівництво за № 57.

У технічному паспорті відсутній 33-ій залізничний шлях, який також знаходиться на орендованій земельній ділянці, у зв'язку з тим, що відповідно до Рішення виконкому Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області за № 227 від 31.03. 2006 р. цей шлях був виділений в окремий об'єкт нерухомого майна та на нього було оформлено окреме Свідоцтво про право власності. Загальна площа земельної ділянки під 33-ім залізничним шляхом - 0,3773 га.

Станом на сьогоднішній день реконструкція та будівництво завершені. За адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Рибпортівська, 1, фактично збудовано будівлі та споруди, що позначені на плані: під літ. „А" - компресорна, під літ. „а" - обладнання компресора, під літ. „Б" - майстерня, під літ. „В" - будівля контрольно-вимірювальних приладів та автоматів, під №№ 1 - 46, І, II - споруди.

Крім того, згідно рішення Таїровської селищної ради від 08.06.2006 р. № 17-/, Позивачеві надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення у довгострокову оренду строком на 25 років ТОВ „Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн" земельної ділянки загальною площею 1,252 га, що розташована за адресою: Україна, Одеська область, Овідіопольський район, смт.Таїрове, вул.Рибпортівська, 1/1. Цільове призначення земельної ділянки - упорядкування санітарно-захисної зони комплексу по перевантаженню зріджених газів. Ця ділянка прилягає до вищевказаної земельної ділянки площею 5,7 га, що перебуває в оренді ТОВ „Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн". На ділянці площею 1,252 га без відповідного дозволу на будівництво та належно затвердженого проекту було побудовано будівлі та споруди цілісного майнового комплексу по перевантаженню зрідженого газу. Фактично збудовано будівлі та споруди, що позначені на плані: під літ. „А" - КПП, під літ. „а" -ґанок, під літ. „Б" - трансформаторна підстанція, під №№ 1 - 6, І, II - споруди.

У зв’язку з тим, що будівництво здійснювалося без відповідного дозволу на будівництво та без належно затвердженого проекту, оформити право власності на збудоване нерухоме майно у встановленому законодавством порядку позивач не може.

24.04.2007р. на запит суду судовим експертом з будівельно-технічних досліджень об’єктів Бондарчуком М.В. надано висновок, згідно якого технічний стан об’єктів нерухомого майна –будівель та споруд цілісного майнового комплексу по перевантаженню зрідженого газу, що позначені на плані: під літ. „А" - компресорна, під літ. „а" - обладнання компресора,   під літ. „Б" - майстерня, під літ. „В" –будівля контрольно-вимірювальних приладів та автоматів, під №№ 1 - 46, І, II - споруди, та розташовані    на   земельній   ділянці   за   адресою:    Україна,    Одеська   область, Овідіопольський район, смт.Таїрове, вул.Рибпортівська, 1, та будівлі та споруди цілісного майнового комплексу по

перевантаженню зрідженого газу, що позначені на плані: під літ. „А" - КПП, під літ. „а" -

ґанок, під літ. „Б" - трансформаторна підстанція, під №№ 1 - 6, І, II - споруди, та

розташовані    на   земельній   ділянці   за   адресою:    Україна,    Одеська   область,

Овідіопольський район, смт.Таїрове, вул.Рибпортівська, 1/1, відповідає вимогам існуючих в Україні державних будівельних норм та правил.

Оцінивши наявні в матеріалах та досліджені в судовому засіданні докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

Ст.392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За Законом України “Про власність” власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном (ст. 4). У цьому законі нічого не говориться про те, якими доказами власник повинен підтверджувати належність йому майна на праві власності. Водночас у ст. 49 Закону України “Про власність” встановлено принцип презумпції добросовісного (правомірного) володіння майном –володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Вирішуючи спори, пов’язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об’єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

На момент розгляду справи будівництво об’єктів завершено, фактично збудовано будівлі та споруди цілісного майнового комплексу по перевантаженню зрідженого газу, що позначені на плані: під літ. „А" - компресорна, під літ. „а" - обладнання компресора,   під літ. „Б" - майстерня, під літ. „В" –будівля контрольно-вимірювальних приладів та автоматів, під №№ 1 - 46, І, II - споруди, та розташовані    на   земельній   ділянці   за   адресою:    Україна,    Одеська   область, Овідіопольський район, смт.Таїрове, вул. Рибпортівська, 1 та будівлі та споруди цілісного майнового комплексу по

перевантаженню зрідженого газу, що позначені на плані: під літ. „А" - КПП, під літ. „а" -

ґанок, під літ. „Б" - трансформаторна підстанція, під №№ 1 - 6, І, II - споруди, та

розташовані    на   земельній   ділянці   за   адресою:    Україна,    Одеська   область,

Овідіопольський район, смт.Таїрове, вул.Рибпортівська, 1/1.

Земельна ділянка  відведена позивачу у встановленому законом порядку.

Порушень прав інших осіб судом не встановлено.

Як слідує з вище наведеного, позивач, на думку суду набув у встановленому законом порядку права власності на самочинне збудоване нерухоме майно, а саме будівлі та споруди цілісного майнового комплексу по перевантаженню зрідженого газу, що позначені на плані: під літ. „А" - компресорна, під літ. „а" - обладнання компресора,   під літ. „Б" - майстерня, під літ. „В" –будівля контрольно-вимірювальних приладів та автоматів, під №№ 1 - 46, І, II - споруди, та розташовані    на   земельній   ділянці   за   адресою:    Україна,    Одеська   область, Овідіопольський район, смт.Таїрове, вул.Рибпортівська, 1, та будівлі та споруди цілісного майнового комплексу по перевантаженню зрідженого газу, що позначені на плані: під літ. „А" - КПП, під літ. „а" - ґанок, під літ. „Б" - трансформаторна підстанція, під №№ 1 - 6, І, II - споруди, та розташовані    на   земельній   ділянці   за   адресою:    Україна,    Одеська   область, Овідіопольський район, смт.Таїрове, вул.Рибпортівська, 1/1,  і згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов  задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю  „Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн" (65496 Одеська область Овідіопольський район смт. Таїрово, вул. 40 річчя Перемоги, 25, код 25036009) право власності на нерухоме майно - будівлі та споруди цілісного майнового комплексу по перевантаженню зрідженого газу, що позначені на плані: під літ. „А" - компресорна, під літ. „а" - обладнання компресора,   під літ. „Б" - майстерня, під літ. „В"- будівля контрольно-вимірювальних приладів та автоматів, під №№ 1 - 46, І, II - споруди, та розташовані    на   земельній   ділянці   за   адресою:    Україна,    Одеська   область, Овідіопольський район, смт.Таїрове, вул.Рибпортівська, 1.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю  „Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн" (65496 Одеська область Овідіопольський район смт. Таїрово, вул. 40 річчя Перемоги, 25, код 25036009) право власності на нерухоме майно - будівлі та споруди цілісного майнового комплексу по перевантаженню зрідженого газу, що позначені на плані: під літ. „А" - КПП, під літ. „а" - ґанок, під літ. „Б" - трансформаторна підстанція, під №№ 1 - 6, І, II - споруди, та розташовані на земельній ділянці за адресою: Україна, Одеська область, Овідіопольський район, смт.Таїрове, вул.Рибпортівська, 1/1.

4.          Стягнути з Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (65496 Одеська обл. Овідіопольський район смт. Таїрово вул. 40-річчя Перемоги, 25) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю  „Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн" (65496 Одеська область Овідіопольський район смт. Таїрово, вул. 40 річчя Перемоги, 25, код 25036009) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп., витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання  рішенням законної сили.

Суддя