ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

22.05.2007
Справа №2-5/5187-2007

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Холтон», м. Євпаторія.

До відповідача  –  Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії», м. Євпаторія.

Про визнання права власності та спонукання до виконання певних дій.

Суддя Гаврилюк М. П.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача  –   Домарацький Д.Р., представник, дов. від 02.04.2007р.

Від відповідача  –   не з'явився.

Сутність спору:

Позивач – ТОВ «Холтон» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом  до відповідача –  КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії», м. Євпаторія  та просить суд  визнати  за   ним право власності на об’єкт незакінченого  будівництвом  - готелю на 75 міст з медичним блоком, розташованого за адресою: м. Євпаторія, вул. Пушкіна, 16а та зобов’язати відповідача  здійснити державну  реєстрацію права власності на об’єкт нерухомості., мотивуючи свої вимоги тим, що  відповідач безпідставно ухиляється від державної реєстрації спірного об’єкту.

Відповідач  у судове засідання не з'явився, до суду надійшло клопотання про  розгляд справи без часті представника КРП «БРТІ м. Євпаторії».

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Рішення Євпаторійської міської Ради  № 4-32/128 від 30 червня  2005 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Холтон»  була надана в оренду земельна ділянка, площею 0,3571 га, розташована за адресою: м. Євпаторія, вул. Пушкіна, 16 а, для будівництва курортного готелю на 75 місць з блоком медичного обслуговування.

На підставі вказаного рішення сесії міської ради між Євпаторійською міською Радою та   ТОВ «Холтон» був укладений  договір оренди земельної ділянки від 11.09.2006 р., який  належним чином зареєстрований в Кримській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»   01.02.2006 р.  за номером 1053.

Позивачем був отриманий дозвіл інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю № 1708 від 22.11.2005  року на виконання будівельних робіт по будівництву курортного готелю на 75 місць з медичним блоком за адресою: вул. Пушкіна, 16а, після чого позивач приступив до будівництва об'єкту.

З метою подальшого фінансування будівництва, після  закінчення більшої частини будівельних робіт, позивачем було прийнято рішення про залучення кредитних коштів. З кредитною установою була досягнута угода про забезпечення кредитом об'єкту незакінченого будівництвом - курортним готелем, побудованим на 69 відсотків.

Листом від 119.03.2007р. за № 9, позивач звернувся до КРП «Бюро  реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії»  з клопотанням про реєстрацію  незакінченого будівництвом об’єкта.

Листом № 550 від 21.03.2007р. відповідач  відмовив позивачу  в реєстрації прав на нерухоме майно незакінченого будівництвом об’єкту.

Позивач просить визнати за ним право власності на об’єкт незакінченого будівництвом  - готелю на 75 міст з медичним блоком, розташованого за адресою: м. Євпаторія, вул. Пушкіна, 16а та зобов’язати відповідача здійснити державну реєстрацію права власності на об’єкт нерухомості.

Суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «Холтон» підлягають задоволенню, з огляду на  наступне:

У відповідності з  ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, до закінчення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів,  обладнання та т.п., використаних в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності ця особа, може укласти договір щодо об'єкту незавершеного будівництва, право  власності  на  який реєструється органом, що здійснює  державну  реєстрацію  прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною   ділянкою для створення  об'єкта  нерухомого  майна, проектно-кошторисної  документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Листом Міністерства Юстиції України № 19-32/1 від 10.05.2006г., органам БТІ, що роз'яснили, порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти  незавершеного будівництва,   визначений  перелік необхідної  для реєстрації документації.

Як убачається з  матеріалів справи, позивач звернувся до відповідача з клопотанням про реєстрацію права власності, при цьому ним були додані документи, які необхідні  для реєстрації документації, а саме:  рішення виконавчого  комітету про виділення земельної ділянки; договір оренди земельної ділянки; статут; свідоцтво про державну реєстрацію;  Довідка про внесення в ЄДРПО України; робочий проект; дозвіл на початок будівельних робіт; копія інвентарної справи;  довідка про процентну готовність об’єкту.

Відповідно до пункту 6.1 Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. № 6/5, оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна проводиться місцевими органами самоврядування, з видачею свідоцтва про право власності юридичним особам на знов побудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акту права власності на землю або вирішення про відведення земельної ділянки для цієї мети і введення його в експлуатацію.

Згідно п. 3.4. вищевказаного Тимчасового положення розгляд заяви і ухвалення рішення про реєстрацію або відмові в реєстрації проводиться в строк, який з дня отримання заяви БТІ не повинен перевищувати тридцяти календарних днів без урахування терміну проведення інвентаризаційних робіт, а також терміну ухвалення рішення органами, визначеними пунктом 6.1. цього положення.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності і інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності з  пунктом 2 статті  331 Цивільного кодексу України, право власності на знов створене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо ж право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з  пунктом  10 додатку  1  до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України  № 7/5 від 07.02.2002 р.,  ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» судове рішення про визнання права власності  є  підставою для державної реєстрації прав.

За такими обставинами, суд дійшов висновку, що позивач придбав право власності на спірний об’єкт, у відповідності з діючим законодавством, у зв’язку з чим, його вимоги є обґрунтованими, підтверджуються  матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу відносяться на відповідача у відповідності зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на викладене, керуючись  ст. ст. 49,  82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ  :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності на об’єкт незакінченого  будівництвом  - готелю на 75 міст з медичним блоком, розташованого за адресою: м. Євпаторія, вул. Пушкіна, 16а за Товариством з обмеженою відповідальністю «Холтон» (м. Євпаторія, вул. Чапаєва, 18, ).

3.          Зобов’язати Кримське Республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» ( м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45)  здійснити державну  реєстрацію права власності ТОВ «Холтон» (м. Євпаторія, вул. Чапаєва, 18, ) на об’єкт незавершеного будівництва – готелю на 75 місць  з медичним блоком, розташованого за адресою: м. Євпаторія, вул. Пушкіна, 16а.

4.          Стягнути з Кримського Республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» ( м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45, банківські реквізити відсутні)  на користь  Товариства з обмеженою відповідальністю «Холтон» (м. Євпаторія, вул. Чапаєва, 18, ) 85,00грн. державного мита та 118,00грн.вират на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.