ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

№  17/207

20.06.07

За позовом     Спільного українсько-німецького підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю “Міжнародний автомобільний сервіс Лтд”

До                    Товариства з обмеженою відповідальністю “Автосоюзсервіс”

Про                 визнання права власності

Суддя

Представники :

від позивача:
Гаврилюк М.Д. (довіреність б/н від 01.11.2006)

від відповідача:
Глухенький О.А. (довіреність № 1405-1д від 14.06.2007)

Відповідно до ст. 77 ГПК України в судовому засіданні 18.06.2007 оголошувалась перерва до 20.06.2007.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Спільного українсько-німецького підприємства у формі ТОВ “Міжнародний автомобільний сервіс Лтд” про визнання права власності на нерухоме майно –нежитлове приміщення номер 2 (літера А) автосалону, яке складається з трьох основних приміщень за номерами на плані за поверхами 1,2,3 площею відповідно 161,0 кв.м., 14,4 кв.м., 10,3 кв.м. та шести допоміжних приміщень за номерами на плані 4-9 площею відповідно 11,8 кв.м., 3,2 кв.м., 2,9 кв.м., 2,0 кв.м., 1,7 кв.м., 2,0 кв.м., загальною площею 209,3 кв.м., що розташоване по бульв. Перова/вул. Микитенка, 38/1 в місті Києві.

Відповідач надав відзив у якому визнав позов повністю, просив господарські витрати покласти на позивача.

Розглянувши подані сторонами документи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно договору купівлі-продажу від 28 вересня 2004 року, укладеного між ТОВ “Динамо-Плюс” та Спільним українсько-німецьким підприємством у формі ТОВ “Міжнародний автомобільний сервіс ЛТД” (позивачем), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кулініч Н.Ю., зареєстрованого в реєстрі за №4459, позивачем було придбано у власність нежиле приміщення номер 2 в літ.А, загальною площею 181,10 кв.м., розташоване на першому поверсі в літ.А, яке знаходиться за адресою: бул. Перова/вул. Микитенка 38/1 в м.Києві.

Вказане нежиле приміщення зареєстровано за позивачем на праві власності в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна 07 жовтня 2004 року,  реєстровий запис №6440-П.

Передачу приміщення оформлено Актом №1 передачі нежилого приміщення від 30.09.2004.

Вказане нежиле приміщення придбано позивачем для подальшого розміщення в ньому автосалону.

Розпорядженням Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації №1602 від 21.12.2004 позивачу було надано згоду на оздоблення фасаду автосалону та виконання благоустрою прилеглої території.

Листом Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації від 29.08.2005 №8-14-5105/4 позивачу надано згоду на розташування автосалону у вищезазначеному нежитловому приміщенні.

Позивачем також було отримано:

- письмову згоду Головного управління житлового господарства Київської міської державної адміністрації на проектування реконструкції вищевказаного нежитлового приміщення для розміщення автосалону, яку було надано листом №046/155/15-3891 від 01.11.2005; відповідну письмову згоду співвласників будинку №38/1 по вул. Перова-Микитенка в м. Києві від 14.02.2006; письмову згоду Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації щодо надання дозволу на реконструкцію та капітальний ремонт вказаного приміщення для розміщення автосалону, яку було надано листом №1-14-6533/4 від 16.12.2005; письмову згоду ЖЕК №409 на проведення реконструкції вказаного нежитлового приміщення для розміщення автосалону, яку було надано листом від 20.02.2006; дозвіл №002-412 від 22.05.2006 Київської міської державної адміністрації на виконання проектно-вишукувальних робіт на реконструкцію вказаного нежитлового приміщення під автосалон з благоустроєм прилеглої території; відповідну письмову згоду Головного державного санітарного лікаря Дніпровського району м. Києва, яку було надано листом №1990 від 13.07.2006.

17 серпня 2006 року Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища було затверджено архітектурно-планувальне завдання (АПЗ) №06-1218 на проектування реконструкції вказаного нежитлового приміщення під автосалон.

Копії вищезазначених документів додано до матеріалів справи, оригінали було надано суду для огляду в судовому засіданні.

Реконструкцію вказаного нежилого приміщення здійснено позивачем згідно проекту виконаного Державним підприємством “Державний проектний інститут “ДІПРОВЕРФ”. Будівельні роботи по реконструкції приміщення виконано у повній відповідності до розробленого проекту. Відповідно до плану за поверхами та журналу підрахунку площі вказаного приміщення виконаними Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна фактична площа та розташування приміщень після виконання будівельних робіт повністю відповідає зазначеним у проекті.

Після реконструкції загальна площа нежилого приміщення номер 2, розташованого на першому поверсі в літ.А, яке знаходиться за адресою: бул. Перова/вул. Микитенка 38/1, м.Київ, становить 209,3 кв.м.

Після закінчення реконструкції вказаного нежилого приміщення, однак до оформлення права власності на нежиле приміщення загальною площею 209,3 кв.м. позивачем передано вказане реконструйоване приміщення в оренду відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю “Автосоюзсервіс” на підставі договору оренди, укладеного між сторонами по справі, 25.10.2006.

Орендар (відповідач),  посилаючись на відсутність у позивача документа, який посвідчує право власності на вказане нежиле приміщення площею 209,3 кв.м. та реєстрацію права власності на нього в установленому законом порядку, не визнаючи за позивачем право власності на вказане нежиле приміщення в зазначених розмірах, звернувся до позивача з пропозицією про зменшення орендної плати на суму орендної плати за загальну площу рівну 28,2 кв.м.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити  позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вказане будівництво проведено без належного дозволу на реконструкцію та згідно проекту, однак без його належного затвердження, та відповідно до ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України вважається самочинним будівництвом.

Відповідно до ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч.2. ст.377 Цивільного кодексу України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій в користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Земельна ділянка, на якій розміщено спірне нежиле приміщення у складі масиву площею біля 90 га. була відведена у користування Управлінню капітального будівництва виконкому Київської міської ради депутатів трудящих рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих №2140 від 29.11.1960.

З моменту придбання у власність позивачем нежилого приміщення номер 2, загальною площею 181,10 кв.м. розташованого на першому поверсі в літ.А, яке знаходиться за адресою: бул. Перова/вул. Микитенка 38/1 в м.Києві, до нього відповідно до ч.2. ст.377 Цивільного кодексу України, перейшло право користування тією частиною земельної ділянки, на якій воно розміщено, та частиною ділянки, яка необхідна для його обслуговування.

Відповідно до технічного звіту по встановленню зовнішніх меж землекористування спільного українсько-німецького підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю “Міжнародний автомобільний сервіс ЛТД”, погодженого начальником відділу землевпорядкування Дніпровського району м. Києва 21.02.2005, встановлено та узгоджено в натурі межі земельної ділянки №:66:012:0108 згідно акту від 14.01.2005. Згідно вказаного технічного звіту нежитлове приміщення розміщено на частині земельної ділянки площею 245,18 кв.м., а інша частина земельної ділянки, тобто частина ділянки необхідна для обслуговування вказаного нежилого приміщення становить 392,99 кв.м., а всього площа земельної ділянки фактично становить 638,17 кв.м.

Перехід до позивача права користування вказаною земельною ділянкою підтверджується також Черговим кадастровим планом та реєстром земельних ділянок (Витягом з бази даних Державного земельного кадастру від 24.07.2006), згідно якого землекористувачем земельної ділянки за кодом 66:012:108 по бульв. Перова/вул. Микитенка, 38/1 зазначено Спільне українсько-німецьке підприємство у формі товариства з обмеженою відповідальністю “Міжнародний автомобільний сервіс ЛТД” із зазначенням на Черговому кадастровому плані меж та кадастрового коду земельної ділянки в кварталі.

Відповідно до ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу позивача, який є користувачем вказаної земельної ділянки відповідно до вимог закону, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Визнання права власності на вказане реконструйоване нежиле приміщення площею 209,10 кв.м. не порушує права інших осіб, в тому числі відповідача, оскільки придбано до реконструкції за кошти позивача та за його кошти здійснено будівельні роботи по його реконструкції, позивачем отримано згоду всіх заінтересованих юридичних та фізичних осіб на розміщення у вказаному приміщенні  автосалону, отримано відповідні дозволи Київської міської державної адміністрації на виконання проектно-вишукувальних робіт на реконструкцію вказаного нежитлового приміщення під автосалон з благоустроєм прилеглої території та Архітектурно-планувальне завдання (АПЗ) №06-1218 на проектування реконструкції вказаного нежитлового приміщення під автосалон, відхилень від проекту, які б суперечили суспільним інтересам або порушували права інших осіб позивачем не допущено, як не допущено і порушень будівельних норм і правил, оскільки роботи проведено відповідно до розробленого проекту, відповідачу передано приміщення в орендне користування фактична загальна площа якого відповідає вказаній в договорі оренди, що підтверджується актом прийому-передачі.

Згідно плану за поверхами на будівлю літер “А” по бул. Перова/вул. Микитенка, 38/1 та журналу підрахунку площі нежитлового приміщення вказане нежитлове приміщення після проведення реконструкції складається з 3 (трьох) основних приміщень за номерами на плані 1,2,3, площею відповідно 161,0 кв.м., 14,4 кв.м., 10,3 кв.м., та 6 (шести) допоміжних приміщень за номерами на плані 4-9 площею відповідно 11,8 кв.м., 3,2 кв.м., 2,9 кв.м., 2,0 кв.м., 1,7 кв.м., 2,0 кв.м., загальна площа приміщення складає 209,3 кв.м.

Згідно виписки з балансу позивача станом на 30.04.2007 остаточна вартість приміщення складає 423512,89 грн.

За таких обставин, вимоги позивача про визнання за ним права власності на вказане нежиле приміщення площею 209,3 кв.м. є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 4235,13 грн. державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного,  керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Спільним українсько-німецьким підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю “Міжнародний автомобільний сервіс ЛТД” (вул. Північна, 1-А, м. Київ, 04214, р/р 013 в АКБ “Правекс-Банк”, МФО 321983, )  право власності на нерухоме майно –нежитлове приміщення номер 2 (літера А) автосалону, яке складається з 3 (трьох) основних приміщень за номерами на плані за поверхами 1,2,3, площею відповідно 161,0 кв.м., 14,4 кв.м., 10,3 кв.м., та 6 (шести) допоміжних приміщень за номерами на плані 4-9 площею відповідно 11,8 кв.м., 3,2 кв.м., 2,9 кв.м., 2,0 кв.м., 1,7 кв.м., 2,0 кв.м., загальною площею 209,3 квадратних метрів, що розташоване по бульв. Перова/вул. Микитенка, 38/1 в місті Києві.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Автосоюзсервіс” (вул. Ярославів Вал/Гончара О.,19/33, м.Київ, 01034, рр 0101 в ЗАТ “ТАС-ІНВЕСТБАНК”, МФО 320650, ), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, - на користь Спільного українсько-німецького підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю “Міжнародний автомобільний сервіс ЛТД” (вул. Північна, 1-А, м. Київ, 04214, р/р 013 в АКБ “Правекс-Банк”, МФО 321983, ) 4235 (чотири тисячі двісті тридцять п’ять) грн. 13 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                         О. А. Кролевець