ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.2007                                                                                                      Справа № 41/158

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Євстигнеєва О.С.- доповідача,

суддів:  Лотоцької Л.О., Бахмат Р.М.

при секретарі: Ролдугіній Н.В.

за участю представників, які були присутні у судовому засіданні 10.04.2007 року:

позивача: Шведченко О.В.- предст., дов від 20.11.2006 року

відповідача: Заіменко Д.В.- предст., дов. №14/р від 06.04.2007 року

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю “Каскад” (м. Дніпропетровськ) на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.02.2007 року по справі №41/158

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю “Каскад” (м. Дніпропетровськ)

до: товариства з обмеженою відповідальністю  “Дніпробетон” (м. Дніпропетровськ)

про: усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 16 лютого 2007 року по справі №41/158 (суддя Орешкіна Е.В.) було відмовлено в позові товариства з обмеженою відповідальністю “Каскад” (м. Дніпропетровськ) до товариства з обмеженою відповідальністю  “Дніпробетон” (м. Дніпропетровськ) про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, а саме, заборонити відповідачу здійснювати проїзд автотранспорту по земельній ділянці (кадастровий №:09:089:0060), площею 3,5136 га, яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гаванська, 4-Л і знаходиться у користуванні позивача на підставі договору оренди від 30.01.2006р., реєстраційний номер 86 від 04.04.2006р. за виключенням автотранспорту, що використовується відповідачем для обслуговування підстанції РУ 6Кв.

Товариство з обмеженою відповідальністю “Каскад” (м. Дніпропетровськ) –позивач, не погоджуючись з рішенням суду, подав апеляційну скаргу, у якій  просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.02.2007 року по справі №41/158. Заборонити відповідачу здійснювати проїзд автотранспорту по земельній ділянці (кадастровий №:09:089:0060), площею 3,5136 га, яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гаванська, 4-Л і знаходиться у користуванні позивача на підставі договору оренди від 30.01.2006р., реєстраційний номер 86 від 04.04.2006р., користуватися земельною ділянкою будь-яким іншим способом та заборонити вчиняти будь-які інші дії, що можуть порушити право землекористування позивача. Скаржник зазначає, що він є користувачем зазначеної земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 30.01.2006 року, укладеним з Дніпропетровською міською радою, а висновок суду, що відповідач є суміжним землекористувачем не обґрунтований і не підтверджується жодними доказами. Це підтверджується поряд з матеріалами справи і листом державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України”, який здійснює ведення державного кадастру земель України та державну реєстрацію прав власності, постійного користування та права оренди земельних ділянок від 23.05.2006 року №67 і від 26.01.2007 року №5, у яких містяться відомості про відсутність державної реєстрації відповідача як власника або землекористувача земельних ділянок, а також про проведення припинення державної реєстрації права постійного користування землею ВАТ ПБК „Придніпровський завод” (державний акт №000064 від 16.06.1994 року). Відмітки про скасування державного акту записані в книги реєстрації та внесені в електронну базу даний АС ДЗК. В силу ст.120 ЗК України ТОВ „Дніпробетон” не є землекористувачем земельної ділянки, яка у свою чергу була надана ВАТ ПБК „Придніпровський завод”. Крім того, скаржник вважає, що відповідачем не представлені встановлені законом документи, що підтверджують наявність на території земельної ділянки, землекористувачем якої є позивач, об’єктів права власності відповідача, тому п.4.3.3 рішення про забезпечення безперешкодного проїзду до будівель та споруд суміжних землекористувачів до ТОВ „Дніпробетон” жодного відношення не має. Судом також не було обґрунтовано, що дорога, якою користується відповідач є дорогою загального користування, яка необхідна для збереження технологічного процесу виробництва відповідача. Відповідач систематично порушує права позивача по користуванню земельною ділянкою, що підтверджується відповідними актами, хоча у останнього є інший шлях, який повністю забезпечує безперешкодний проїзд до споруд відповідача.

Відповідач –товариство з обмеженою відповідальністю „Дніпробетон” –у відзиву на апеляційну скаргу і у судовому засіданні пояснив, що доводи скаржника є необґрунтованими, оскільки відповідач є правонаступником всіх прав та обов’язків ВАТ ПБК „Придніпровський завод” і в силу ч.5 ст.59 Господарського кодексу України до нього переходять усі майнові права та обов’язки останнього, у тому числі і право користування земельною ділянкою. На земельних ділянках позивача знаходяться об’єкти, які належать відповідачу, а договір оренди і рішення Дніпропетровської міської ради зобов’язують позивача забезпечити безперешкодний проїзд до будівель і споруд суміжних землекористувачів, якими є позивач і відповідач. Крім того, відповідач вважає, що автомобільна дорога є власністю ТОВ „Дніпробетон”, оскільки увійшла до акту оцінки державного майна при приватизації підприємства.

У судовому засіданні була оголошена перерва до 16.00  17 квітня 2007 року.

Вислухав представників сторін, переглянувши матеріали справи, Дніпропетровський апеляційний господарський суд встановив, що рішенням сесії ІУ скликання Дніпропетровської міської ради від 30.11.2005 року №346/31 „Про передачу земельних ділянок по вул. Гаванській, 4-Л в оренду та спільну оренду товариству з обмеженою відповідальністю фірмі „Каскад” , по фактичному розміщенню виробничих будівель і споруд” було затверджено проект відведення земельних ділянок, складений ТОВ „Бізнес-Експерт”, та передано товариству з обмеженою відповідальністю „Каскад” в оренду строком на 15 років земельні ділянки, у тому числі і земельна ділянка з кадастровим номером :09:089:0060 площею 3,5136 га, по фактичному розміщенню виробничих будівель та споруд за адресою: вул. Гаванська, 4-Л за рахунок земель, раніше наданих ВАТ ПБК „Придніпровський завод” (п.1). Цим же рішенням зобов’язано ТОВ „Каскад” у двомісячний строк укласти договори оренди земельних ділянок (п.4.1.1) та забезпечити безперешкодний проїзд до будівель та споруд суміжних землекористувачів (п.4.3.3).

На підставі зазначеного рішення 30.01.2006 року між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) і товариством з обмеженою відповідальністю „Каскад” (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого міська рада передала, а орендар (позивач) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Гаванська, 4-Л (Самарський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :09:089:0060, загальною площею 3,5136 га. (п.1.1, п.2.1). Строк договору був встановлений сторонами у п’ятнадцять років (п.3.1). Поряд з іншими умовами передачі земельної ділянки в оренду було також встановлено, що орендар зобов’язаний забезпечити безперешкодний проїзд до будівель та споруд суміжних землекористувачів (п.6.4).

В силу ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, але в той же час орендар зобов’язаний виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі (ст.25 Закону України „Про оренду землі”) та не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів (ст.96 ЗК України).

Таким чином, до обов’язків орендаря входить виконання зазначених вимог закону і договору. За договором оренди позивач зобов’язався забезпечити безперешкодний проїзд до будівель та споруд суміжних землекористувачів. Суміжним землекористувачем є особа, яка має у користуванні або власності земельну ділянку.

Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів №667 від 16.06.1994 року «Про видачу Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою по вул. Гаванській, 4 відкритому акціонерному товариству Промислово-будівельній компанії «Придніпровський завод»по фактичному розміщенню»було надано ВАТ ПБК «Придніпровський завод»у постійне користування земельну ділянку площею 21,1464 га по вул. Гаванській, 4. На підставі зазначеного рішення 27.06.1994 року був виданий Державний акт на право постійного користування землею серії ДПД 84 №000064, у який в подальшому на підставі рішень міської ради вносилися відповідні зміни.

На підставі рішення загальних зборів акціонерів від 10.03.2004 року ВАТ ПБК «Придніпровський завод»було перейменовано у відкрите акціонерне товариство «Дніпробетон», що підтверджується протоколом позачергових зборів засновників ТОВ промислово-будівельна компанія „Придніпровський завод” (т.3 а.с.16). Загальними зборами акціонерів відкритого акціонерного товариства „Дніпробетон” (протокол №5-2004 від 02.12.2004 року) було прийнято рішення щодо припинення підприємства в результаті його перетворення у товариство, а протоколом №1 від 31.03.2005 року створено товариство з обмеженою відповідальністю „Дніпробетон”, яке є правонаступником всього майна, прав та обов’язків ВАТ „Дніпробетон”, що припинилося в результаті перетворення (т.3 а.с.14).

Порядок і підстави припинення права постійного користування землею встановлені главою 22 Земельного кодексу України. Згідно ст.141 ЗК підставами припинення  права  користування земельною ділянкою є:

а) добровільна  відмова  від  права  користування   земельною ділянкою;

б) вилучення  земельної ділянки у випадках,  передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання  земельної ділянки способами,  які суперечать екологічним вимогам;

ґ) використання   земельної   ділянки    не    за    цільовим призначенням;

д) систематична  несплата  земельного  податку  або  орендної плати.

В силу ст.104 Цивільного кодексу України юридична особа припиняється в результаті передання всього свого майна, прав та обов'язків іншим юридичним особам - правонаступникам (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або в результаті ліквідації.

Таким чином, припинення юридичної особи шляхом її перетворення припиняє право користування земельною ділянкою. На відміну від норм цивільного та господарського законодавства земельне законодавство не містить інституту правонаступництва і порядок переходу права на земельну ділянку врегульований ст.120 ЗК України. В силу зазначеної норми при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. Будь-які договори, які б свідчили про перехід права користування земельною ділянкою на ТОВ „Дніпробетон” не укладалися.

За таких обставин, ТОВ „Дніпробетон” не є суміжним землекористувачем, тому обмеження, встановлені для позивача рішенням Дніпропетровської міської ради №346/31 від 30.11.2005 року і договором оренди землі від 30.01.2006 року, не стосуються ТОВ „Дніпробетон”. Отже, рішення прийнято місцевим господарським судом з неповним з’ясуванням обставин, що мають значення для справи, що є підставою для скасування судового рішення і задоволення позовних вимог.

Приймаючи постанову по справі Дніпропетровський апеляційний господарський суд також враховує можливість користування будівлями і спорудами відповідачем без використання частини земельної ділянки землекористувача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 103-105 ГПК України, Дніпропетровський апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу суб’єкта товариства з обмеженою відповідальністю фірми „Каскад” (м. Дніпропетровськ) задовольнити.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16 лютого 2007 року у справі №41/158 скасувати.

Позовні вимоги задовольнити.

Усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом заборони товариству з обмеженою відповідальністю „Дніпробетон” (м. Дніпропетровськ, вул. Гаванська, 4, ) здійснювати проїзд автотранспорту по земельній ділянці кадастровий номер :09:089:0060, площею 3,5136 га, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гаванська, 4-Л, що знаходиться у користуванні товариства з обмеженою відповідальністю фірми „Каскад” (м. Дніпропетровськ, вул. Маяковського, 5-А, ) на підставі договору оренди землі від 30.01.2006 року, реєстраційний номер 86 від 04.04.2006 року за виключенням автотранспорту, що використовується товариством з обмеженою відповідальністю „Дніпробетон” для обслуговування підстанції РУ 6Кв.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Дніпробетон” (м. Дніпропетровськ, вул. Гаванська, 4, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю фірми „Каскад” (м. Дніпропетровськ, вул. Маяковського, 5-А, ) 127 грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита (у тому числі за перегляд судового рішення в апеляційному порядку) і 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Зобов’язати господарський суд Дніпропетровської області видати накази відповідно до вимог ст.ст.116, 117 ГПК України.

Головуючий                                                                                           О.С.Євстигнеєв

Судді:                                                                                                      Л.О.Лотоцька

Р.М. Бахмат

З оригіналом згідно.

Помічник судді                                                 М.В. Юрченко

17.04.2007р.