ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

24.05.2007
Справа №2-21/3611-2007

За позовом Приватного підприємства "Югобалт-2004", м. Євпаторія,

до відповідача Євпаторійської міської Ради, м. Євпаторія,

про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Позивач Аброскіна Н.С., представник, д/п б/н від 20.11.2006 р.

Відповідач Сеїтяг’яєва Е.С., завідуюча юр. Відділом, д/п № 01-13/29 від 12.01.2007 р.

Сутність спору: Приватне підприємство "Югобалт-2004", м. Євпаторія,  звернулося до Господарського суду АР Крим із позовом до Євпаторійської міської Ради, м. Євпаторія, у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення за адресою: м. Євпаторія, Новоселівське шосе, 1 – г, б/н, від 18.12.2006 р. Крім того, просить стягнути судові витрати, пов’язані з оплатою державного мита і витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Позовні вимоги мотивовані наступним. 18.12.2006 р. між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення. Підставою для укладення спірного договору стало рішення Євпаторійської міської ради № 5-9/44 від 14.12.2006 р. „Про продаж земельної ділянки у власність ПП «Югобалт-2004». Однак відповідач у порушення вимог чинного законодавства ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

22 березня 2007 р. відповідачем був наданий відзив на позовну заяву, у якому відповідач просить прийняти рішення відповідно до вимог діючого законодавства.

У засідання суду з’явився представник позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у засідання суду з’явився.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представника позивача, відповідача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.04.2005 р. між позивачем (ПП «Югобалт-2004») та відповідачем (Альохіним Володимиром Миколайовичем) був укладений договір купівлі-продажу.

Відповідно до умов укладеного договору Альохін Володимир Миколайович (Продавець за договором) продав, а ПП «Югобалт-2004» (Покупець за договором) купив належну Продавцю на праві власності нежитлову будівлю, розташовану під № 1г (один «г») по Новоселівському шосе у місті Євпаторія АР Крим, що складається з літера «Б» - адміністративно-побутовий корпус, загальною площею 3885,2 кв. м. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Євпаторійського міського нотаріального округу Ар Крим Круговою Н.М., реєстраційний номер № 1534.

Зазначене майно належить продавцю на підставі рішення Євпаторійського міського суду від 09.08.2004 р., справа № 2-3543/2004 і зареєстрованого в Євпаторійському МБРТІ, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6002629 від 23.12.2004 р. за реєстраційним № 9083763.

Право власності на придбане майно було оформлено позивачем відповідно до вимог діючого законодавства, що підтверджено витягом з свідоцтва про реєстрацію права власності на нерухоме майно, номер витягу 7185911 від 06.05.2005 р., номер запису 4939 в книзі: 122.

Відповідно до рішення Євпаторійської міської ради від 22.12.2005 р. № 4-36/76 між Євпаторійською міською Радою та ПП «Югобалт-2004» 11.01.2006 р. був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивачу передано в оренду земельну ділянку за адресою: м. Євпаторія, Новоселівське шосе, 1-г, загальною площею 4814,00 кв. м., для обслуговування адміністративно-побутового комплексу.

У 2006 р. ПП «Югобалт-2004» звернулося до Євпаторійської міської ради із заявою про продаж отриманої в оренду земельної ділянки.

Відповідно до рішення Євпаторійської міської Ради № 5-9/44 від 14.12.2006 р. «Про продаж земельної ділянки у власність ПП «Югобалт-2004», яке прийнято у відповідності з рішенням Євпаторійської міської Ради № 5-7/68 від 27.10.2006 р. «Про внесення доповнень в Перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення що підлягають продажу», між Євпаторійською міською радою та ПП «Югобалт-2004» 18.12.2006 р. був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, згідно до якого ПП «Югобалт-2004» передано у власність земельну ділянку за адресою: м. Євпаторія, Новоселівське шосе, 1-г, загальною площею 4814,00 кв. м. для обслуговування адміністративно-побутового комплексу.

Договір купівлі-продажу вчинено у письмовій формі, містить усі істотні умови для договорів даного виду і за своїм змістом цілком відповідає вимогам чинного законодавства.

Ціна продажу земельної ділянки встановлена у сумі 591976,00 грн. згідно до висновків експерта від 28.03.2006 р. та висновку Державної землевпорядної експертизи № 3314 к 18-108 від 03.07.2006 р., затвердженого Головою Рескомзему АР Крим.

Відповідно до пункту 2.2. договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, ПП «Югобалт-2004» сплачено до державного бюджету м. Євпаторії 591976,00 грн., що підтверджено платіжним дорученням № 149 від 28.12.2006 р.

Висновок державної землевпорядної експертизи від 18.11.2005 р. № 4362К-18/309 затверджений Головою Рескомзему АР Крим 21.11.2005 р.

Відповідно до ч. 4 ст. 201 Земельного кодексу України при виконанні цивільно-правових угод відносно земельних ділянок використовується експертна грошова оцінка землі.

Відповідно до статті 1 Закону України „Про оцінку земель” експертна грошова оцінка земельних ділянок –результат визначення вартості земельної ділянки та  пов'язаних з нею прав оцінювачем (експертом з питань оцінки  земельної ділянки) із застосуванням сукупності підходів,  методів та оціночних процедур, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків і оформлення результатів у вигляді звіту.

Відповідно до ч. 8 ст. 128 Земельного кодексу України вартість земельної ділянки визначається на підставі її грошової та експертної оцінки, що проводиться за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Висновок про ринкову вартість земельної ділянки зроблено з урахуванням її фізичної характеристики, особливостей місцерозташування та використання, економічної ситуації та кон’юнктури ринку нерухомості, що склалися у даному районі.

Отже, виходячи з викладеного, суд вважає, що спірний договір відповідає вимогам, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачених ст. 203 Цивільного кодексу України, а саме: зміст правочину не суперечить Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особи, які вчинили правочин, мають необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасників правочину відповідає його внутрішній волі; правочин вчинено у формі, встановленій законом; правочин спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Листами № 8 від 27.04.2007 р., № 9 від 14.05.2007 р. позивач звертався до відповідача з проханням забезпечити явку представника Євпаторійської міської Ради для нотаріального посвідчення укладеного між сторонами договору.

Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (частина 2 статті 220 Цивільного кодексу України).

Відповідно до пункту 1 статті 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування – на підставі договору оренди.

Крім того, пункт 1 статті 377 Цивільного кодексу України передбачає, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не  визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування

При таких обставинах, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 01 червня 2007 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 120, 377 Земельного кодексу України, 220 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення за адресою: м. Євпаторія, Новоселівське шосе, 1 – г, б/н, від 18.12.2006 р., укладений між Євпаторійською міською Радою та Приватним Підприємством «Югобалт-2004».

Стягнути з Євпаторійської міської Ради, м. Євпаторія (м. Євпаторія, пр. Леніна, 2; п/р 0001 в Євпаторійському відділені АКБ «Укрсоцбанк», МФО 324010, ЗКПО та інші банківські рахунки не відомі) на користь Приватного підприємства «Югобалт-2004», м. Євпаторія (м. Євпаторія, вул.. Караєва, 1; , п/р 01 в філії КРУ» банку «Фінанси та кредит», ТОВ, МФО 384889, інші банківські рахунки не відомі) 85 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чонгова С.І.