ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" червня 2007 р.                                                 Справа №  5/432/07

м. Миколаїв

За позовом
Закритого акціонерного товариства «НІКСТРОМ», 54017, м.Миколаїв, пр.Леніна, 81

до відповідача 1
Галицінівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області, Миколаївська область, Жовтневий район, с.Галіцінове, вул.Центральна, 1

до відповідача 2
Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», 54030, м.Миколаїв, вул.Шевченка, 40

про
визнання права власності

Суддя Міщенко В.І.

При секретарі: Крумаленко Д.М.

Представники:

Від позивача  Власенко С.О., дов. від 15.06.07

Від 1-го відповідача  не з’явився

Від 2-го відповідача  Бортик Р.О., дов. від 18.01.07

Позивач подав позов про визнання за ним права власності на самочинне побудоване нерухоме майно, а саме: адміністративно-побутовий будинок з майстернями літ.А загальною площею 407,2 кв.м., сторожку літ.Б загальною площею 12,3 кв.м., сторожку літ.В загальною площею 12,2 кв.м., приміщення горних майстрів літ.Г з прибудовою  Літ.Г1 загальною площею 27,6 кв.м., метало-каркасну виробничу будівлю літ.Д загальною площею 298,8 кв.м., насосну літ.Ж (3,16*3,27), вбиральню літ.З (2,0*1,20), споруди № 2-36, І, що розташоване за адресою: вулиця Набережна, буд. № 52, село Галицинове, Жовтневий район у Миколаївській області.

Відповідачі надіслали відзиви, в яких проти позову не заперечують.

Враховуючи, що:

Позивачу було надано земельну ділянку загальною площею 20 га, для промислового виробництва будівельних матеріалів (піску) із покладів Південно-Бузького родовища піску, строком на п’ять років яка знаходиться в землях запасу в межах території Галицинівської сільської ради згідно договору оренди землі від 01.04.2004 р. який зареєстрований у Жовтневому районному відділі земельних ресурсів про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.04.2004 р. за № 2, а також було надано земельну ділянку загальною площею 4,5 га, для промислового виробництва будівельних матеріалів (піску) із покладів Південно-Бузького родовища піску, строком на п’ять років яка знаходиться в землях запасу в межах території Галицинівської сільської ради, згідно договору оренди землі від 01.04.2004 р. який зареєстрований у Жовтневому районному відділі земельних ресурсів про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.04.2004 р. за № 1.

З метою проведення господарської діяльності на землях наданих у користування, Позивачем було здійснено будівництво нерухомого майна, а саме: адміністративно-побутового будинку з майстернями літ.А загальною площею 407,2 кв.м., сторожки літ.Б загальною площею 12,3 кв.м., сторожки літ.В загальною площею 12,2 кв.м., приміщення горних майстрів літ.Г з прибудовою  Літ.Г1 загальною площею 27,6 кв.м., метало-каркасної виробничої будівлі літ.Д загальною площею 298,8 кв.м., насосної літ.Ж (3,16*3,27), вбиральня літ.З (2,0*1,20), споруд № 2-36, І. Рішенням Галицинівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області від 27.03.2007 р. за №2  вищенаведеному нерухомому майну була присвоєна поштова адреса: Миколаївська обл. Жовтневий р-н, с.Галицинове, вул. Набережна, 52.

Вищенаведене будівництво, було здійснено без дозволу на будівництво, належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, що у свою чергу суперечить приписам ст.ст. 24, 28, 29 Закону України "Про планування і забудову територій". За таких обставин, відповідно до ст. 376 ЦК України, вищевказане будівництво вважається самочинним. Про самочинну забудову також свідчить штамп у технічному паспорті КП ММБТІ від 17.05.2007 р. інвентаризаційна справа № 5991 та довідка КП ММБТІ від 17.05.2007 р. за № 605.

Однак,  відділення державного пожежного нагляду Жовтневого району ГУ МНС України в Миколаївської області своїм висновком від 08.06.2007 р. за № 50/345 погодило оформлення позивачем самовільного будівництва нерухомого майна розташованого за адресою: Миколаївська обл. Жовтневий р-н, с.Галицинове, вул. Набережна, 52.

Також, Жовтнева районна санітарно-епідеміологічна станція своїм висновком від 08.06.2007 р. за № 449 не заперечує проти  оформлення здійсненого позивачем самовільного будівництва нерухомого майна розташованого за адресою: Миколаївська обл. Жовтневий р-н, с.Галицинове, вул. Набережна, 52.

Своїм висновком від 12.06.2007 р. за № 358-7, відділ містобудування, архітектури житлово-комунального господарства та розвитку Жовтневої райдержадміністрації, погодило оформлення ЗАТ "НІКСТРОМ" самовільного будівництва нерухомого майна розташованого за адресою: Миколаївська обл. Жовтневий р-н, с.Галицинове, вул. Набережна, 52.

Статтею 376 ЦК України передбачено, що на вимогу користувача  земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про  визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Вимогами п. 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. №7/5 (далі –Тимчасове положення) передбачено, що оформлення права власності  на нерухоме майно та видача свідоцтва про право власності здійснюється органами місцевого самоврядування, тобто Галицинівської сільською радою.

Однак зазначений правовстановлювальний документ позивачу не видається органом місцевого самоврядування.  Водночас відсутність свідоцтва про право власності позбавляє  позивача права здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, оскільки приписами п.2.1. вказаного Тимчасового положення передбачено, що разом з заявою до БТІ надається свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обмежень слід розуміти офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру  речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень"). Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно  зі  ст. 392 ЦК України. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V  "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх  обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

На  підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за Закритим акціонерним товариством «НІКСТРОМ»(54017, м.Миколаїв, пр.Леніна, 81, код 04543192) право власності на самочинне побудоване нерухоме майно, а саме: адміністративно-побутовий будинок з майстернями літ.А загальною площею 407,2 кв.м., сторожку літ.Б загальною площею 12,3 кв.м., сторожку літ.В загальною площею 12,2 кв.м., приміщення горних майстрів літ.Г з прибудовою  Літ.Г1 загальною площею 27,6 кв.м., метало-каркасну виробничу будівлю літ.Д загальною площею 298,8 кв.м., насосну літ.Ж (3,16*3,27), вбиральню літ.З (2,0*1,20), споруди № 2-36, І, що розташоване за адресою: вулиця Набережна, буд. № 52, село Галицинове, Жовтневий район у Миколаївській області.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя                                                        В.І.Міщенко