ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м     У к р а ї н и
РІШЕННЯ

18 червня 2007 р.           Справа 13/233-07

Господарський суд Вінницької області  у складі:

Головуючий  суддя    С. Тісецький

Секретар суду            Л.Новожилова

Представники :

позивача :     Кукуть О.А., за дорученням

відповідача 1:  Левчишин С.О., за дорученням

відповідача 2:  не з’явився

інші:

Місце розгляду справи : приміщення суду,кімн.№1115

розглянувши справу за позовом: Підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім ТД»ЛТД до Виконавчого комітету Вінницької міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю «Фокус Україна»в особі Вінницької філії ТОВ «Фокус Україна»про визнання недійсним договору оренди та усунення перешкод в користуванні майном, -

В С Т А Н О В И В :

Фіксація судового процесу шляхом звукозапису не здійснювалась в зв’язку з неподанням клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу,  оскільки відповідно до ч.7 ст.81-1 ГПК України технічна фіксація судового процесу це право, а не обов’язок суду.

Представник відповідача 2 в судове засідання не з’явився, відзив на позовну заяву та доказів витребуваних ухвалами суду від 23.04.2007 р. та 03.05.2007 р. не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Ухвали суду від 23.04.2007 р. та 03.05.2007 р. направлено відповідачу 2 рекомендованим листом і тим самим судом вжиті всі можливі заходи для повідомлення його належним чином про час і місце судового засідання.

Разом з тим відповідачем 2 до канцелярії суду подано клопотання в якому він просить відкласти розгляд справи в зв’язку із хворобою його представника, не заперечуючи при цьому проти розгляду справи за межами двохмісячного терміну. Однак, представники відповідача 2 повторно не з’являються в судове засідання, не надають докази поважності пропуску попередніх судових засідань, а суд обмежений відповідно до ст..69 ГПК України двохмісячним строком розгляду справи. Представник позивача проти розгляду справи за межами двохмісячного строку. За таких обставин суд відхиляє клопотання відповідача 2 щодо відкладення розгляду справи.

Представник відповідач 1 подав суду клопотання в якому просить відкласти розгляд справи для надання йому можливості ознайомитись з матеріалами справи. В зв’язку із цим судом оголошувалась перерва в судовому засіданні для надання можливості представнику відповідача 1 ознайомитись з матеріалами справи.

Представником відповідача 1 заявлено клопотання про відкладення розгляду справи для надання можливості надати суду доказ того, що судові рішення у справі №13/196-06 оскаржені в касаційному порядку. Однак рішення суду у справі №13/196-06 не є підставою позовних вимог позивача у даній справі. Крім того ухвалою Житомирського апеляційного господарського суду від 05.04.2007 р. постанову господарського суду Вінницької області від 29.05.2006 р. у справі  №13/196-06 залишено без змін, а тому постанова набрала законної сили. За таких обставин клопотання представника відповідача 1 задоволенню не підлягає.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача 1, дослідивши матеріали справи, надавши юридичну оцінку поданих до справи доказів, суд з’ясував:

Подано позов  про  визнання недійсним  договору  оренди №2-179 від 4.01.2006 р. та усунення перешкод в користуванні частиною приміщення площею 66,2 кв. м, що знаходиться за адресою м. Вінниця, вул. Соборна 64, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Фокус Україна»в особі Вінницької філії ТОВ «Фокус Україна»з даного приміщення.

Позов мотивований тим, що договір №2-179 від 4.01.2006 р. суперечить ст. 2, 26, 28 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, а отже повинен бути визнаний недійсним  з підстав ч.1 ст. 203 ЦК України.

1 відповідач відзиву на позов не надав, його представник у судовому засіданні проти позову заперечив.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази,  заслухавши представників сторін, суд встановив, що 4.01.2006 виконком Вінницької міської ради та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фокус Україна»в особі Вінницької філії ТОВ «Фокус Україна» уклали договір оренди будівель (споруд, приміщень) №2-179 згідно з яким виконком Вінницької міської ради на підставі рішення виконкому №3107 від 29.12.2005 передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Фокус Україна»в особі Вінницької філії ТОВ «Фокус Україна»частину приміщення  за адресою м. Вінниця, вул.Соборна, 64 загальною площею 66,2 м2.

Судом встановлено, що постановою господарського суду у Вінницькій області у справі № 15/138-06, яка залишена без змін ухвалою Житомирського апеляційного господарського суду від 21.11.2006,  визнане нечинним та скасовано рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради №3107 від 29.12.2005.

Позивач є орендарем будівлі „Будинок побуту”, за адресою м. Вінниця, вул. Соборна,64, загальною площею 3022,8 м2,  за договором оренди від 12.10.1993 р. , укладеного між виконкомом Вінницької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий  Дім ТД” ЛТД.

Відповідно до ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”   одностороння відмова від договору оренди не допускається.  Договір оренди припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря);

банкрутства орендаря;

загибелі об'єкта оренди.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням  сторін. На  вимогу  однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду,  арбітражного суду у разі  невиконання сторонами  своїх  зобов'язань  та  з  інших підстав,  передбачених законодавчими актами України.

Договір оренди від 12.10.1993 р. , укладений між виконкомом Вінницької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий  Дім ТД” ЛТД не припинений та не розірваний.

Згідно зі ст. 28 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором  оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Тому передача в оренду майна іншим особам при наявності не припиненого договору оренди від 12.10.1993 є грубим порушенням ст. 26 та ст. 28  Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ст. 215 ЦК України  підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою, та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до  ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

За таких обставин договір оренди №2-179 від 4.01.2006 р. укладений виконкомом Вінницької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фокус Україна»в особі Вінницької філії ТОВ «Фокус Україна»суперечить ст.   26, 28 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та підлягає визнанню недійсним з підстав ст. 215, ч.1 ст. 203 ЦК України .

Позовні вимоги в частині усунення перешкод в користуванні частиною приміщення площею 66,2 кв. м, що знаходиться за адресою м. Вінниця, вул. Соборна 64, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Фокус Україна»в особі Вінницької філії ТОВ «Фокус Україна»з даного приміщення підлягають задоволенню на підставі ст.28 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Керуючись ст.4-3, 4-5, 25, 28, 30, 43, ст.75, ст. 82, 83, 84,  115, 116  ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати недійсним договір оренди №2-179 від 4.01.2006 р. укладений виконкомом Вінницької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фокус Україна»в особі Вінницької філії ТОВ «Фокус Україна»

3.Усунути перешкоди в користуванні частиною приміщення площею 66,2 кв. м, що знаходиться за адресою м. Вінниця, вул. Соборна 64.

4.Товариству з обмеженою відповідальністю «Фокус Україна»в особі Вінницької філії ТОВ «Фокус Україна», м.Вінниця, вул.. Соборна, 64 (код 20037945) звільнити приміщення площею 66,2 кв. м, що знаходиться за адресою м. Вінниця, вул. Соборна 64 та передати його Підприємству у формі Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім ТД” ЛТД, м. Вінниця, вул. Соборна 64 ().

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фокус Україна»в особі Вінницької філії ТОВ «Фокус Україна», м.Вінниця, вул.. Соборна, 64 (код 20037945)  на користь  Підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім ТД” ЛТД, м. Вінниця, вул. Соборна 64,  () 85 грн. витрат з державного мита та 118 грн. судових витрат на інформаційно - технічне забезпечення  судового процесу .

6.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                             Тісецький С.С.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.85ГПК України  19.06.07