Р І Ш Е Н Н Я

І
М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№
6/307

30.05.07

За
позовом                    Відкритого акціонерного
товариства "Державний ощадний банк України" в особі Подільського
відділення № 5393

До
відповідача          Київського міського бюро
інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна

Про                              визнання права власності та
зобов'язання вчинити дії

Суддя
Ковтун С.А.

Представники:

Від
позивача          Станицький О.Б. (за
дов. № 474 від 27.03.2007)

Від
відповідача           Трофімов О.Ю. (за
дов. № 1732 від 22.01.2007)

Обставини справи:

До
господарського суду міста Києва звернулося з позовом відкрите акціонерне
товариство "Державний ощадний банк України" в особі Подільського
відділення № 5393 до Київського міського бюро інвентаризації та реєстрації
права власності про визнання за позивачем права власності на будівлю,
розташовану за адресою: смт Пуща-Водиця, вул. М. Юнкерова, 29-Б, загальною площею
187,2 кв. м., а також зобов'язання відповідача зареєструвати право власності на
вказане майно.

Позовні
вимоги мотивовані тим, що відповідач неправомірно відмовив позивачеві у
реєстрації права власності Подільського відділення № 5393 відкритого акціонерного
товариства "Державний ощадний банк України" на спірну будівлю,
посилаючись на відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу,
на підставі якого було придбано майно, а також відсутність первинної реєстрації
права власності на об'єкт нерухомості.

Ухвалою суду від 27.04.07
було порушено провадження у справі № 6/307 та призначено розгляд останньої на
30.05.2007

Під
час розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги, подавши відповідну заяву.
Зокрема, позивач просить визнати право власності на спірну будівлю та
зареєструвати право власності на об'єкт нерухомості за відкритим акціонерним
товариством "Державний ощадний банк України".

Відповідач
у наданому суду відзиві проти позовних вимог заперечив повністю, посилаючись на
недодержання позивачем вимог Закону України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та Тимчасового положення
про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно,
затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 та
зареєстрованого 18.02.2002 за № 157/6445, а саме: надання договору
купівлі-продажу, який не посвідчений нотаріально, а також відсутність
інформації щодо первинної реєстрації будівлі.

Дослідивши
наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд
встановив:

12.02.2002
Пуща-Водицькою селищною радою Подільського району міста Києва було прийнято
рішення № 102 про дозвіл на продаж нежитлового будинку, розташованого по вул.
М. Юнкерова, 29-Б, в місті Києві.

На
підставі вказаного рішення 25.03.2002 між відділом комунального господарства
Пуща-Водицької селищної ради (продавцем) та відкритим акціонерним товариством
"Державний ощадний банк України" в особі Подільського відділення №
5393 (покупцем) було укладено договір купівлі-продажу будівлі (далі - Договір).

Відповідно
до умов Договору (п. 1.1) продавець зобов'язується передати у власність покупцю
будівлю загальною  площею 155,9 кв. м.,
яка знаходиться за адресою: смт Пуща-Водиця, вул. М. Юнкерова, 29-Б, на
земельній ділянці 0,07 га, а покупець зобов'язується прийняти зазначену будівлю
і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та пройти
реєстрацію приміщення у бюро технічної інвентаризації (БТІ) міста  Києва. Характеристика будівлі наводиться в
технічному паспорті, який видається бюро технічної інвентаризації і є додатком
до цього Договору.

Згідно
з п. 1.2 Договору право власності на будівлю переходить до покупця з моменту
підписання Договору.

Пунктом
3.2 Договору передбачено, що передача об'єкта продавцем і прийняття об'єкта
покупцем посвідчуються актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

Будівля
загальною площею 155,9 кв. м., яка знаходиться за адресою: смт Пуща-Водиця,
вул. М. Юнкерова, 29-Б, була передана 27.03.2002 Подільському відділенню № 5393
відкритого акціонерного товариства "Державний ощадний банк України",
що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна, копія якого
знаходиться в матеріалах справи.

Загальна
площа будівлі збільшилася на 31,3 кв. м. за рахунок реконструкції першого
поверху, а також внаслідок облаштування на другому поверсі приміщення № 13 під
склад, що підтверджується технічним паспортом.

У
березні 2006 року Подільське відділення № 5393 відкритого акціонерного
товариства "Державний ощадний банк України" звернулося до
комунального підприємства "Київське міське бюро інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" з заявою про
проведення реєстрації права власності на згадану вище будівлю.

Відповідач
відмовив у реєстрації права власності на будівлю, про що повідомив позивача
листом № 9184 від 02.04.2007, у якому зазначив про відсутність підстав для
проведення державної реєстрації права власності на вищезгадане нерухоме майно
на підставі поданих позивачем документів.

Дослідивши
надані суду документи, суд дійшов висновку про неправомірність відмови
відповідача, виходячи з наступного.

На
час укладення Договору (25.03.2002) порядок укладення договорів купівлі-продажу
регулювався Цивільним кодексом УРСР 1963 року, положення якого не містили
вимоги щодо обов'язкової нотаріальної форми останнього, тобто Договір було
укладено з дотримання ст. 44, ст. 47 Цивільного кодексу УРСР.

Таким
чином, посилання на відсутність нотаріального посвідчення договору як на
підставу відмови у проведення реєстрації права власності не ґрунтується на
нормах закону.

Також
не є обґрунтованою відмова з підстав відсутності первинної реєстрації об'єкту
нерухомості, оскільки виключний перелік підстав, з яких може бути відмовлено у
реєстрації прав на нерухоме майно, визначено п. 3.3 Тимчасового положення про
порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого
наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 та зареєстрованого
18.02.2002 за № 157/6445. Вказане Тимчасове положення не містить такої підстави
відмови у здійсненні реєстрації прав на нерухоме майно як не здійснення
реєстрації попередніми власниками.

Відповідно
до ч. 1 ст. 3 Закону України "Про реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень" речові права на нерухоме майно, їх обмеження та
правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в
порядку, встановленому даним Законом.

Згідно
з п. 5 прикінцевих положень Закону України "Про реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів
реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі
державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться
комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Статтею
392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання
його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,
а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отже,
позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України
судові витрати покладаються на відповідача. Зокрема, з останнього підлягає
стягненню  грн. державного мита та 118
грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити повністю.

Визнати
право власності на будівлю, розташовану за адресою: смт. Пуща-Водиця, вул. М.
Юнкерова, 29-Б, загальною площею 187,2 кв. м., за відкритим акціонерним
товариством "Державний ощадний банк України" (м. Київ, вул.
Госпітальна, 12-Г, код 00032129).

Зобов'язати
комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (м. Київ, вул.
Трьохсвятительська, 4-В, код 03359836) зареєструвати право власності на будівлю
розташовану за адресою: смт Пуща-Водиця, вул. М. Юнкерова, 29-Б, загальною
площею 187,2 кв. м., за відкритим акціонерним товариством "Державний
ощадний банк України" (м. Київ, вул. Госпітальна, 12-Г, код 00032129).

Стягнути
з комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (м. Київ, вул.
Трьохсвятительська, 4-В, код 03359836) на користь відкритого акціонерного  товариства "Державний ощадний банк
України" (м. Київ, вул. Госпітальна, 12-Г, код 00032129) 85 грн.
державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

Суддя                                                                                            С.А.
Ковтун

Рішення підписано
02.07.2007