ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"19" червня 2007 р.                                                                              Справа № 15/162-07

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши справу

За позовом           відкритого акціонерного товариства “КФК”, м. Київ

до           товариства з обмеженою відповідальністю “Інтермедшов”, Київська обл., м. Біла Церква

про           стягнення 5119,90 грн.

за участю представників:

від позивача: Черній С.О. (дов. № 50 від 14.06.2007 р.);

від відповідача: не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Відкрите акціонерне товариство “КФК” (далі - позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю “Інтермедшов” (далі-відповідач) про стягнення 5119,90 грн., з яких 3563,37 грн. заборгованості по комунальним послугам за договором найму (оренди) нежитлового приміщення № Ф-30/06 від 11.09.2006 р., 1289,16 грн. заборгованості по оренді за договором  найму (оренди) нежитлового приміщення № Ф-35/06 від 01.11.2006 р., 83,72 грн. заборгованості по комунальним послугам за договором  найму (оренди) нежитлового приміщення № Ф-35/06 від 01.11.2006 р., 124,83 грн. пені, 36,25 грн. інфляційних втрат та 22,57 грн. 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем в порушення умов договору № Ф-30/06 від 11.09.2006 р. не сплачені позивачу комунальні послуги у сумі 3563,37 грн. та в порушення умов договору № Ф-35/06 від 01.11.2006 р. не сплачені позивачу орендна плата у сумі 1289,16 грн. та комунальні послуги у сумі 83,72 грн. У зв’язку з несплатою відповідачем комунальних послуг за договором  № Ф-30/06 від 11.09.2006 р. і орендної плати та комунальних послуг за договором № Ф-35/06 від 01.11.2006 р., позивачем нараховані відповідачу пеня у сумі 124,83 грн., інфляційні втрати у сумі 36,25 грн. та 3 % річних у сумі 22,57 грн. Всього загальна сума позову становить 5119,90 грн. При цьому зазначена сума позову визначена судом, що передбачено ч. 3 ст. 55 ГПК України, оскільки при розрахунку ціни позову позивачем допущена арифметична помилка.

В судових засіданнях 29.05.2007 р. та 19.06.2007 р. представник позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судові засідання 29.05.2007 р. та 19.06.2007 р. не з’явився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

11 вересня 2006 р. між відкритим акціонерним товариством “КФК” та товариством з обмеженою відповідальністю “Інтермедшов” укладено договір № Ф-30/06 найму (оренди) нежитлового приміщення. Відповідно до умов зазначеного договору ВАТ “КФК” (Орендодавець) передає, а ТОВ “Інтермедшов” (Орендар) приймає в користування на строк дії цього Договору нежитлове приміщення № 89 площею  17,8 м2, яке розташоване на третьому поверсі нежитлової будівлі (літера БТІ “К”) за адресою: м. Біла Церква Київської області, вул. Фастівська, 23 (Об’єкт оренди). Згідно з п. 2.3. зазначеного Договору орендна плата становить 445,00 грн. в місяць. Пунктом 8.1 Договору № Ф-30/06 від 11.09.2006 р. встановлено, що зазначений Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до 31 липня 2007 р. Відповідно до умов п.п. 2.7.1, 2.7.4 Договору № Ф-30/06 від 11.09.2006 р. крім орендної плати Орендар компенсує Орендодавцю витрати, пов’язані із забезпеченням орендованих приміщень електричною енергією, тепло-, водопостачанням, а також компенсацію за вивезення сміття й інші витрати, що несе Орендодавець у зв’язку з діяльністю Орендаря. Розмір компенсації розраховується на підставі тарифів підприємств-постачальників комунальних послуг і складеного Орендодавцем розрахунку споживання  Орендарем зазначених послуг, згідно з виставленими Орендодавцю до оплати рахунками в порядку, передбаченому п.п. 2.7.4. цього Договору. Орендар оплачує (компенсує) комунальні послуги на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем, протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку. Орендар зобов’язаний самостійно отримати від Орендодавця оформлений рахунок. У разі відсутності рахунку на оплату (компенсацію) комунальних послуг Орендар зобов’язаний оплатити (компенсувати) комунальні послуги не пізніше 20 числа місяця, наступного за оплачуваним, у розмірі середньомісячної оплати (компенсації) за комунальні послуги, що сплачувались Орендарем за попередній період цього Договору.

Пунктом 4.1. Договору № Ф-30/06 від 11.09.2006 р. встановлено, що передача Орендодавцем об’єкта оренди  Орендарю у користування за даним Договором здійснюється з дня підписання та оформлення Акта прийому-передачі об’єкта оренди, який повинен бути підписаний сторонами або їх представниками.

11.09.2006 р. між позивачем та відповідачем підписаний акт прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення № 89 площею 17,8 м2, що розташоване на третьому поверсі нежитлової будівлі (літера БТІ “К”) за адресою: м. Біла Церква Київської  обл., вул. Фастівська, 23.

11 вересня 2006 р. між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 1 до договору № Ф-30/06 найму (оренди) нежитлового приміщення від 11.09.2006 р., згідно з якою внесені зміни до п.п. 2.7.4 Договору № Ф-30/06 від 11.09.2006 р., а саме зазначений пункт Договору викладений в наступній редакції: “Орендар оплачує (компенсує) комунальні послуги на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем, не пізніше 15 числа місяця, наступного за оплачуваним. У разі відсутності рахунку на оплату (компенсацію) комунальних послуг Орендар зобов’язаний самостійно отримати від Орендодавця оформлений рахунок (звернутися до Орендодавця для отримання інформації про належну до сплати суму та сплатити (компенсувати) належну суму в передбачений цим Договором термін)”.

За період з листопада 2006 р. по січень 2007 р. позивачем нараховано відповідачу 4299,03 грн. комунальних послуг.

Факт оплати позивачем комунальних послуг, зокрема з електроенергії, водо-, теплопостачання, теплової енергії, а також послуг з вивезення сміття  та інших витрат, що понесені позивачем у зв’язку з діяльністю відповідача, підтверджується виписками з банківського рахунку позивача від 04.12.2006 р., від 11.12.2006 р., від 05.01.2007 р., 27.12.2006 р., від 23.01.2007 р., від 30.01.2007 р., від 06.03.2007 р. та від 07.03.2007 р., копії яких наявні в матеріалах справи.

Для оплати комунальних послуг за період з листопада 2006 р. по січень 2007 р. позивачем виставлені відповідачу рахунки-фактури № СФ-0001525 від 13.12.2006 р. на суму 1253,03 грн., № СФ-0001626 від 29.12.2006 р. на суму 1392,64 грн. та № СФ-001797 від 08.02.2007 р. на суму 1653,36 грн., копії яких наявні в матеріалах справи, всього у сумі 4299,03 грн..

Вартість комунальних послуг за період з листопада 2006 р. по січень 2007 р. за договором № Ф-30/06 від 11.09.2006 р. сплачена відповідачем частково  у сумі 735,66 грн. Заборгованість у сумі 3563,37 грн. за комунальні послуги за період з листопада 2006 р. по січень 2007 р. за договором № Ф-30/06 від 11.09.2006 р. залишилась відповідачем несплаченою.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за комунальні послуги за період з листопада 2006 р. по січень 2007 р. за договором № Ф-30/06 від 11.09.2006 р. становить 3563,37 грн.

01 листопада 2006 р. між відкритим акціонерним товариством “КФК” та товариством з обмеженою відповідальністю “Інтермедшов” укладено договір № Ф-35/06 найму (оренди) нежитлового приміщення. Відповідно до умов зазначеного договору ВАТ “КФК” (Орендодавець) передає, а ТОВ “Інтермедшов” (Орендар) приймає в користування на строк дії цього Договору нежитлові приміщення загальною площею 490,00 кв.м., а саме: приміщення № 69 площею 8,2 кв.м, приміщення № 70 площею 5,6 кв.м., приміщення № 71 площею 61,6 кв.м., приміщення № 72 площею 26,10 кв.м., приміщення № 73 площею 68,40 кв.м.,  приміщення № 74 площею 108,9 кв.м., приміщення № 75 площею 10,1 кв.м., приміщення № 76 площею 10,2 кв.м, приміщення № 77 площею 4,9 кв.м, приміщення № 78 площею 9,1 кв.м., приміщення № 79 площею 12,8 кв.м., приміщення № 80 площею 10,9 кв.м., приміщення № 81 площею 6,0 кв.м., приміщення № 82 площею 4,7 кв.м., приміщення № 83 площею 19,1 кв.м., приміщення № 84 площею 35,7 кв.м., приміщення № 85 площею 38,9 кв.м., приміщення № 86 площею 16,5 кв.м., приміщення № 87 площею 6,0 кв.м, приміщення № 88 площею 7,6 кв.м., приміщення № 68а площею 18,7 кв.м., які розташовані між першим і другим поверхом нежитлової будівлі (літера БТІ “Є-2”) за адресою: м. Біла Церква, вул. Фастівська, 23 (Об’єкт оренди). Згідно з 2.3. Договору № Ф-35/06 від 01.11.2006 р. встановлено, що з 01.11.2006 р. по 21.01.2007 р. на час поліпшення об’єкта оренди Орендар сплачує орендну плату із розрахунку 12,00 грн., в тому числі ПДВ 20%-2,00грн., за один місяць. З 22.01.2007 р. і до кінця дії цього Договору орендна плата становить 3959,20 грн. в місяць. Відповідно до умов п. 2.5. Орендар зобов’язаний вносити орендну плату не пізніше 10 числа поточного місяця, шляхом перерахування коштів у безготівковій формі на поточний рахунок Орендодавця, на підставі даного Договору. Згідно з п. 8.1 цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до 31 жовтня 2007 р.

Пунктом 4.1 Договору № Ф-35/06 від 01.11.2006 р. встановлено, що передача Орендодавцем Об’єкта оренди Орендарю у користування за даним Договором здійснюється з дня підписання та оформлення Акта прийому-передачі об’єкта оренди, який повинен бути підписаний Сторонами або їх представниками.

01.11.2006 р. між позивачем та відповідачем підписаний акт прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду, згідно з яким Орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування нежитлові приміщення, а саме: приміщення № 69 площею 8,2 кв.м, приміщення № 70 площею 5,6 кв.м., приміщення № 71 площею 61,6 кв.м., приміщення № 72 площею 26,10 кв.м., приміщення № 73 площею 68,40 кв.м.,  приміщення № 74 площею 108,9 кв.м., приміщення № 75 площею 10,1 кв.м., приміщення № 76 площею 10,2 кв.м, приміщення № 77 площею 4,9 кв.м, приміщення № 78 площею 9,1 кв.м., приміщення № 79 площею 12,8 кв.м., приміщення № 80 площею 10,9 кв.м., приміщення № 81 площею 6,0 кв.м., приміщення № 82 площею 4,7 кв.м., приміщення № 83 площею 19,1 кв.м., приміщення № 84 площею 35,7 кв.м., приміщення № 85 площею 38,9 кв.м., приміщення № 86 площею 16,5 кв.м., приміщення № 87 площею 6,0 кв.м, приміщення № 88 площею 7,6 кв.м., приміщення № 68а площею 18,7 кв.м., які розташовані між першим і другим поверхом нежитлової будівлі (літера БТІ “Є-2”) за адресою: м. Біла Церква Київської області вул. Фастівська, 23.

Для оплати орендної плати за договором № ф-35/06 від 01.11.2006 р. за січень 2007 р. позивачем виставлені відповідачу рахунки-фактури № СФ-001657 від 25.01.2007 р. на суму 1277,16 грн. та № СФ-001606 від 01.01.2007 р. на суму 12,00 грн., копії яких наявні в матеріалах справи, всього на загальну суму 1289,16 грн.

Проте, відповідачем, в порушення умов  п. 2.5 Договору № Ф-35/06 від 01.11.2006 р., не  сплачена позивачу орендна плата за січень 2007 р. у сумі 1289,16 грн.

Заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за договором  № Ф-035/06 за січень 2007 р. на час прийняття рішення становить 1289,16 грн.

Відповідно до умов п.п. 2.7.1, 2.7.4 Договору № Ф-35/06 від 01.11.2006 р. крім орендної плати Орендар компенсує Орендодавцю витрати, пов’язані із забезпеченням орендованих приміщень електричною енергією, тепло-, водопостачанням, а також компенсацію за вивезення сміття й інші витрати, що несе Орендодавець у зв’язку з діяльністю Орендаря. Розмір компенсації розраховується на підставі тарифів підприємств-постачальників комунальних послуг і складеного Орендодавцем рахунку споживання  Орендарем зазначених послуг, згідно з виставленими Орендодавцю до оплати рахунками в порядку, передбаченому п.п. 2.7.4. цього Договору. Орендар сплачує (компенсує) комунальні послуги на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем, протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку. Орендар зобов’язаний самостійно отримати від Орендодавця оформлений рахунок. У разі відсутності рахунку на оплату (компенсацію) комунальних послуг Орендар зобов’язаний оплатити (компенсувати) комунальні послуги не пізніше 20 числа місяця, наступного за оплачуваним, у розмірі середньомісячної оплати (компенсації) за комунальні послуги, що сплачувались Орендарем за попередній період цього Договору

Для оплати комунальних послуг за січень 2007 р. за договором № Ф-35/06 від 01.11.2006 р. позивачем виставлений відповідачу рахунок-фактура № СФ-001823 від 09.02.2007 р. на суму 83,72 грн., копія якого наявна в матеріалах справи.

Факт оплати позивачем комунальних послуг, зокрема з електроенергії, водо-, теплопостачання, теплової енергії, а також послуг з вивезення сміття  та інших витрат, що понесені позивачем у зв’язку з діяльністю відповідача, підтверджується виписками з банківського рахунку позивача від 05.01.2007 р. та від 30.01.2007 р., копії яких наявні в матеріалах справи.

Проте, відповідач в порушення умов п. 2.7.4. не сплатив (компенсував) позивачу вартість комунальних послуг у сумі 83,72 грн. Заборгованість відповідача по комунальних послугах за січень 2007 р. за договором № Ф-35/06 від 01.11.2006 р. становить 82,72 грн.

Отже, заборгованість відповідача перед позивачем за договором № Ф-35/06 від 01.11.2006 р. становить 1372,88 грн. (12+1277,16+83,72).

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за Договором № Ф-30/06 від 11.09.2006 р. та Договором № Ф-35/06 від 01.11.2006 р. становить 4936,25 грн. (3563,37+12,00+1277,16+83,72).

Згідно з частиною першою ст.193 ГК України суб’єкти господарювання та інші  учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських зобов’язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв  ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, оскільки на час прийняття рішення відповідачем в порушення умов договорів № Ф-30/06 від 11.09.2006 р. та № Ф-35/06 від 01.11.2006 р.  не сплачено позивачу заборгованість по орендній платі та комунальним послугам у сумі 4936,25 грн., розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 4936,25 грн. підлягає задоволенню.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати у сумі 36,25 грн., які нараховані за період з січня 2007 р. по лютий 2007 р., та 3% річних у сумі 22,57 грн., які нараховані за період з 21.12.2006 р. по 15.03.2007 р..

Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі вказаних норм закону та враховуючи, що розрахунок інфляційних втрат та 3% річних наданий позивачем є арифметично вірним, вимога позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат у сумі 36,25 грн., нарахованих за період з січня 2007 р. по лютий 2007 р., та розрахованих від суми заборгованості окремо по кожному виставленому рахунку-фактурі, та 3% річних у сумі 22,57 грн., які нараховані за період з 21.12.2006 р. по 15.03.2007 р. та розраховані від суми заборгованості окремо по кожному виставленому рахунку-фактурі, визнаються судом правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 124,83 грн.

Згідно з п. 6.4 Договорів № Ф-30/06 від 11.09.2006 р. та № Ф-35/06 від 01.11.2006 р. за несвоєчасне внесення орендної плати та комунальних послуг Орендарем, Орендодавцем нараховується пеня в розмірі 0,1 % суми недоїмки по орендній платі та комунальним послугам за кожен день прострочення.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 124,83 грн., яка нарахована за період з 21.12.2006 р. по 15.03.2007 р. від суми заборгованості окремо по кожному виставленому рахунку та розрахована з додержанням вимог ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов‘язань”. Оскільки розрахунок позивача є арифметично вірним, зазначена позовна вимога підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями  49,  82-85 Господарського процесуального кодексу  України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Інтермедшов” (09100, Київська обл., м. Біла Церква, б-р 50-річчя Перемоги, 99, кв. 9, код 33342081) на користь відкритого акціонерного товариства “КФК” (03127, м. Київ, просп. 40-річчя Жовтня, 100/2, код 32485873) 4936,25 грн. (чотири тисячи дев’ятсот тридцять шість грн. 25коп.) заборгованості, 124,83 грн. (сто двадцять чотири грн. 83коп.) пені, 36,25 грн. (тридцять шість грн.. 25коп.) інфляційних втрат, 22,57 грн. (двадцять дві грн. 57коп.) 3% річних, 102,00 грн. (сто дві грн. 00коп.) витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Рішення підписано 25.06.2007 р.