СУД
РІШЕННЯ

07.06.07р.

Справа № 30/218-07

За позовом:  соціально-комунального управління
"Трубник", м. Новомосковськ Дніпропетровської області

До відповідача:  приватного підприємця ОСОБА_1, м.
Новомосковськ Дніпропетровської області

Про: стягнення заборгованості в розмірі
2624,88 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило
О.М.

Представники:

Від
позивача: Гарбуз С.Г., довіреність віл 14.02.2007 року, юрист

Від
відповідача: не з'явився

С У Т Ь   С П О Р У:

Позивач, соціально-комунальне
управління "Трубник" (м. Новомосковськ Дніпропетровської області)
звернувся до господарського суду із позовом, яким просить стягнути з
відповідача, приватного підприємця ОСОБА_1 (м. Новомосковськ Дніпропетровської
області) заборгованість в сумі 2624.88 грн. згідно карточки  його розрахунку сформованої на основі
договору НОМЕР_1 від 10.12.2003 року.

Позовні вимоги мотивовані
неналежним виконанням відповідачем  умов
договору НОМЕР_1 оренди нежитлових приміщень та надання комунальних послуг  орендарю від 10.12.2003 року в частині
своєчасної сплати орендної плати та комунальних платежів.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, про день, час, місце розгляду справи був повідомлений належним чином,
що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (ухвали)
НОМЕР_2, яке отримане відповідачем 29.05.2007 року.

Відзиву на позов відповідач не
надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75
Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 22.05.2007 року
на 07.06.2007 року.

Клопотання про застосування засобів
технічної фіксації судового процесу (аудіо запис) представником позивача не
заявлялося.

В судовому засіданні оголошені
вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В
И В:

Рішенням виконавчого комітету
Новомосковської міської ради Дніпропетровської області від 07.09.2001 року №575
“Про передачу житла НТЗ в комунальну власність міської ради”  прийнято в комунальну власність  міської ради житло загальною площею 87158 м2,
що знаходиться на балансі
Новомосковського трубного заводу
та для подальшої  експлуатації,
збереження  та використання передано його
соціально-комунальному підприємству "Трубник".

10 грудня 2003 року між
соціально-комунальним управлінням "Трубник" (орендодавець) та
приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір НОМЕР_1 оренди
нежитлових приміщень та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п.1.1 договору
орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування  приміщення загальною площею 72,5 м2
від цілісного майнового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 5047,2
м2 балансовою вартістю 1374652,22 грн.

Передача приміщення в користування
орендатору проводиться в десятиденний строк
з моменту підписання  договору на
підставі акту приймання-передачі, де вказується стан  переданого приміщення та його характеристика
(п.1.2 договору).

10.12.2003 року
соціально-комунальним управлінням "Трубник" передано приватному
підприємцю ОСОБА_1 орендоване приміщення, про що складений акт (а.с. 8).

За здане в оренду приміщення  орендар щомісячно до 25 числа  наступного місяця  сплачує орендну плату у розмірі визначеному
розрахунком орендодавця в додатку №1, який є невід'ємною частиною  договору. Орендна плата за приміщення  сплачується з урахуванням  індексу інфляції та ПДВ (п.2.1 договору).

Крім орендної плати, орендар бере
участь в експлуатаційних витратах, пов'язаних з утриманням будинку та
прибудинкової території, а також сплачує фактичні витрати за користування
комунальними послугами (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова
енергія і т.д.) за діючими тарифами. Витрати на комунальні послуги  збільшуються в опалювальний період і
визначаються в додатку №1.

Відповідно до розрахунку орендної
плати  та комунальних послуг за
орендоване приміщення в будинку за адресою АДРЕСА_1 від 10.12.2003 року річна
орендна плата за 72,5 м2 нежитлової площі складає 1184,76 грн.
(98,73 грн. за місяць), плата за комунальні послуги за рік  - 1535,12 грн. (136,26 грн. за місяць).

Відповідно до розрахунку орендної
плати  та комунальних послуг за
орендоване приміщення в будинку за адресою АДРЕСА_1 від 01.03.2004 року річна
орендна плата за 72,5 м2 нежитлової площі складає 2339,95 грн. (195
грн. за місяць), плата за комунальні послуги за рік  - 2790,31 грн. (232,53 грн. за місяць).

Договір  набирає чинності  з моменту підписання сторонами і діє до
10.12.2009 року та не підлягає розірванню в односторонньому порядку, за
винятком випадків, коли одна із сторін систематично порушує умови договору і
свої зобов'язання (п.7.1 договору).

Відповідно до п.3.2 договору   орендар зобов'язаний своєчасно вносити
орендну плату та оплату комунальних послуг.

Причиною виникнення спору є
неналежне виконання відповідачем  умов
договору НОМЕР_1 оренди нежитлових приміщень та надання комунальних послуг  орендарю від 10.12.2003 року в частині
своєчасної сплати орендної плати та комунальних платежів.

Враховуючи положення п.4 розділу ІХ
„Прикінцеві положення” Господарського кодексу України та п.4 розділу
„Прикінцеві та перехідні положення” Цивільного кодексу України, при вирішенні
спору суд керується нормами Господарського кодексу України та Цивільного
кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом
України. Також при вирішенні спору суд застосовує норми Закону України “Про
оренду державного та комунального майна”.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору
(п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до
умов  договору  та
вимог  цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його  умов  не
допускається,  якщо інше  не
встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та
п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений
строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного
кодексу України).

Обов'язок орендаря щодо своєчасної
і в повному обсязі сплати орендної плати та комунальних послуг на користь
орендодавця передбачено пунктом 3.2 договору оренди, ч.3 ст. 18 Закону України
„Про оренду державного та комунального майна ”, ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу
України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна плата -це фіксований
платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Соціально-комунальне управління
"Трубник" звернулося до приватного підприємця ОСОБА_1 із претензією
НОМЕР_3 від 28.03.2006 року, якою просило погасити заборгованість по договору
НОМЕР_1 оренди нежитлових приміщень та надання комунальних послуг  орендарю від 10.12.2003 року (а.с. 10).

В порушення умов договору НОМЕР_1
оренди нежитлових приміщень та надання комунальних послуг  орендарю від 10.12.2003 року орендна плата та
плата за комунальні послуги відповідачем не вносились. Заборгованість по
договору НОМЕР_1 оренди нежитлових приміщень та надання комунальних послуг  орендарю від 10.12.2003 року складає 2624,88
грн. за період з квітня 2004 року по березень 2007 року включно.

Доказів того, що вказана
заборгованість погашена, відповідачем станом на день вирішення спору не надано.

Враховуючи вищевикладене, позовні
вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49
Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на
відповідача у такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 102
грн. та 118 грн. витрат, пов'язаних зі сплатою інформаційно-технічного
забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст.1, 33, 43, 44, 49,
82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И
В:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_4, свідоцтво НОМЕР_5 від
09.02.2004 року) на користь Соціально-комунального управління
"Трубник" (51200, Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, пл.
Леніна, 16, рахунок 401 в філії АБ “Кредит-Дніпро” м. Новомосковськ,
МФО 306470, код ЗКПО 30507973) заборгованість в сумі 2624,88, витрати по сплаті
державного мита в розмірі  102 грн., 118
грн. витрат, пов'язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення
судового процесу, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя
Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення,
оформленого відповідно

до вимог ст.84 Господарського
процесуального кодексу України, - 12.06.2007 року)