ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 3/286
26.06.07

За позовом   Товариства з обмеженою відповідальністю «МАГ-2000»

До                      Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації

права власності на об’єкти нерухомого майна

Про                       визнання договору дійсним, визнання права власності та зобов’язання

зареєструвати право власності

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

Від позивача            Бондаренко Б.С. –по дов. № 23 від 01.02.2007

Від відповідача          не з’явились

У засіданні брали участь

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги  Товариства з обмеженою відповідальністю «МАГ-2000»про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежилих приміщень № 01/03 від 17.01.2002 та про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «МАГ-2000»на майновий комплекс будівель (споруд), а саме: літ. «Д»загальною площею 77,50 кв. м., літ. «Є»площею 713,50 кв. м., літ. «Ж»площею 725,0 кв. м., літ. «З»площею 1321,80 кв. м., літ. «О»площею 1149,0 кв. м., літ. «П»площею3058,80 кв. м., літ. «Р»площею 192,60 кв. м., літ. «С» площею 117,60 кв. м., що знаходяться за адресою м. Київ, вул.. Радистів, 73.

Відповідач  в засідання суду не з’явився. У письмовому відзиві на позов зазначає, що Бюро проводить реєстрацію прав власності на об’єкти нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів які зазначені у наказі Міністерства юстиції України від 07.02.2002  № 7/5 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»та ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». Відповідно до п. п. 1., 2. ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно даних реєстрових книг Бюро право власності на не житлові приміщення Літ.: «Є»- площею 635,0 кв. м., «Ж»площею 725,3 кв. м., «З»площею 674,8 кв. м., «Д» площею 77,5 кв. м. зареєстроване за ТОВ «МАГ –2000», на підставі договору купівлі - продажу від 17.01.2002 № 01/02. Також у Бюро відсутні відомості, щодо первинної реєстрації не житлових приміщень Літ.: «О», «П», «Р», «С», що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Радистів, 73. Первинна реєстрація - це така реєстрація, коли відомості про реєстрацію прав власності на об’єкт нерухомого майна вперше вносяться до міського державного реєстру, після оформлення права власності, яке здійснюється уповноваженими органами державної влади. Зазначає, що Бюро є неналежним відповідачам у частині позовних вимог, щодо визнання права власності. Відповідно до пункту 4.1 Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31.08.2001 № 1820 Головне управління комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам на об’єкти нежитлового фонду (крім нежитлових приміщень в будинках, реконструкція або будівництво яких фінансується Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації та інших об’єктів нежитлового фонду, право власності на які оформляється Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації). З урахуванням викладеного, просить прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

17 січня 2002 року між AHLAMA TRADING LTD (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МАГ-2000»(покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежилих приміщень № 01/02 (далі договір № 1).

Відповідно до п. 1.1. договору № 1 продавець зобов’язався передати продавцю у власність, а покупець прийняти та оплатити у відповідності до умов договору наступні об’єкти:

-          склад № 1 - 635,0 кв. м. балансовою вартістю 152 716,42 грн.;

-          склад № 2 -  725,30 кв. м. балансовою вартістю 152 716,42 грн.;

-          зачинений навіс –674,30 кв. м. балансовою вартістю 43 633,26 грн.;

-          охоронно-побутове приміщення –77,50 кв. м. балансовою вартістю 87 266,54 грн. (далі –нежилі приміщення), що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Радистів, 73.

Нежилі приміщення, вказані в договорі № 1, зареєстровані в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна на праві приватної власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «МАГ-2000», про що 12.02.2002 здійснено запис у реєстрову книгу за реєстровим № 303-з.

17.01.2002 між AHLAMA TRADING LTD (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МАГ-2000»(покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежилих приміщень № 01/03 (далі договір № 2), відповідно до умов якого продавець зобов’язався передати продавцю у власність, а покупець прийняти та оплатити у відповідності до умов договору наступні об’єкти:

- цех –1151,0 кв. м. балансовою вартістю 260 000,58 грн.;

- амін. будівля –3071,0 кв. м. балансовою вартістю 230 171 грн.;

- склад - 198,0 кв. м. балансовою вартістю 78 801,12 грн.;

- цех –123,0 кв. м. балансовою вартістю 18 901 грн. (далі - нежилі приміщення), що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Радистів, 73.

Згідно п. 1.4. договорів передача нежилих приміщень здійснюється протягом трьох тижнів з дня підписання договору та оформлюється актом приймання-передачі.

Згідно акту приймання-передачі 06.02.2002 продавець по договору № 01/02  передав, а покупець прийняв у власність наступні об’єкти:

-          склад № 1 - 635,0 кв. м. балансовою вартістю 152 716,42 грн.;

-          склад № 2 - 725,30 кв. м. балансовою вартістю 152 716,42 грн.;

-          зачинений навіс –674,30 кв. м. балансовою вартістю 43 633,26 грн.;

-          охоронно-побутове приміщення –77,50 кв. м. балансовою вартістю 87 266,54 грн. (далі –нежилі приміщення), що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Радистів, 73.

Згідно акту приймання-передачі 06.02.2002 продавець по договору № 01/03  передав, а покупець прийняв у власність наступні об’єкти:

- цех –1151,0 кв. м. балансовою вартістю 260 000,58 грн.;

- амін. будівля –3071,0 кв. м. балансовою вартістю 230 171 грн.;

- склад 198,0 кв. м. балансовою вартістю 78 801,12 грн.;

- цех –123,0 кв. м. балансовою вартістю 18 901 грн. (далі - нежилі приміщення), що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Радистів, 73.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Пунктом 1 статті 334 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи ту обставину, що під час укладання договору купівлі-продажу № 01/03 від 17.01.2002 сторони договору домовились щодо всіх істотних умов здійснення купівлі-продажу, що підтверджено письмовими доказами, а саме договором, відбулось повне виконання договору, що підтверджується матеріалами справи, а також те, що сторонами не подано доказів того, що договір № 01/03 від 17.01.2002 визнаний в судовому порядку недійсним, суд приходить до висновку що укладений договір купівлі-продажу № 01/03 від 17.01.2002 дійсний.

Відповідно до п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи викладене, провадження у справі в частині визнання договору купівлі-продажу № 01/03 від 17.01.2002 дійсним, підлягає припиненню.

Як вбачається з  рішення Виконавчого комітету Ватутінської районної ради народних депутатів № 944/1 від 29.08.1980 з актом прийняття в експлуатацію нежилих будівель Управління культури та мистецтв Ватутінського району м. Києва на вул. Радистів, 73, зазначені вище об’єкти нерухомості введені в експлуатацію та на момент прийняття цього рішення (29.08.1980) названі об’єкти вже мали 25% зносу.

Відповідно п. 1 ст. 134 Господарського кодексу України, суб’єкт господарювання, який здійснює господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно або спільно з іншими суб'єктами володіє, користується і розпоряджається належним йому (їм) майном, у тому числі має право надати майно іншим суб’єктам для використання його на праві власності, праві господарського відання чи праві оперативного управління, або на основі інших форм правового режиму майна, передбачених цим Кодексом.

У зв’язку з тим, що будівлі, зазначені у договорі купівлі-продажу № 01/03, перебували у незадовільному (напівзруйнованому) стані ТОВ «МАГ -2000»було прийнято рішення провести капітальний ремонт зазначених приміщень після чого звернутися до органів БТІ за реєстрацією права власності на об’єкти нерухомості за обома вищевказаними договорами купівлі продажу, як цілісного майнового комплексу по вулиці Радистів, 73, м. Києва.

Внаслідок проведення капітального ремонту будівель вказаних у договорах купівлі-продажу нежилих приміщень загальна їх площа змінилась.

Згідно довідки Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна від 19.04.2007 № 29 за результатами проведення технічної інвентаризації від 12.04.2007 майнового комплексу будівель (споруд) по вул. Радистів, 73 в Деснянському районі м. Києва, встановлено, що загальна площа будівлі літ. «Д»складає 77,50 кв. м., загальна площа будівлі літ. «Є»складає 713,50 кв. м., загальна площа будівлі літ. «Ж»складає 725,0 кв. м., загальна площа будівлі літ. «З»складає 1321,80 кв. м., загальна площа будівлі літ. «О» складає 1149,0 кв. м., загальна площа будівлі літ. «П»складає 3058,80 кв. м., загальна площа будівлі літ. «Р»складає 192,60 кв. м., загальна площа будівлі літ. «С»складає 117,60 кв. м.

Позивач після закінчення ремонту звернувся до відповідача із заявою про реєстрацію права власності на об’єкти нерухомого майна, зазначених в договорах купівлі-продажу № 01/02 та № 01/03 від 17.01.2002 з урахуванням змін, які стались внаслідок їх капітального ремонту.

Пунктами 1.1., 1.2. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року встановлено, що порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається цим положенням, яке є обов'язковим для виконання громадянами, міністерствами, іншими центральними і місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами й організаціями незалежно від форм власності.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв’язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ (п. 1.4. Положення).

У своїх діях реєстратор керується виключно чинним законодавством України (п. 3.1. Положення).

Пунктом 3.4. Положення встановлено, що БТІ зобов’язане розглянути заяву та прийняти рішення щодо реєстрації права власності або відмову в реєстрації. Про відмову в реєстрації реєстратор письмово повідомляє заявника.

Відповідачем 23.05.2007 за № 14121 було відмовлено в здійсненні реєстрації з посиланням на те, що поданий договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, тому у Бюро не має законних підстав для державної реєстрації права власності.

Оскільки право власності на нежилі приміщення до даного часу не зареєстроване, БТІ порушує право власності позивача на будівлі в частині розпорядження належним йому майном.

Згідно з п. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 391 Цивільного кодексу України встановлює, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 48 Закону України «Про власність»власник може вимагати усунення будь –яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Так як право власності позивача на спірне приміщення оспорюється відповідачем, позовні вимоги про визнання права власності ґрунтуються на ст. 392 Цивільного кодексу України та чинному законодавстві України, доводяться належними доказами по справі, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Таким чином, позовні вимоги обгрутновані та підлягають задоволенню частково.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись  ст. 49, п. 1-1 ст. 80, ст.ст. 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «МАГ-2000»       (м. Київ, вул. Радистів, 73, код 30978161) право власності на майновий комплекс будівель (споруд), а саме: літ. «Д»загальною площею 77,50 кв. м., літ. «Є»площею 713,50 кв. м., літ. «Ж»площею 725,0 кв. м., літ. «З»площею 1321,80 кв. м., літ. «О»площею 1149,0 кв. м., літ. «П»площею 3058,80 кв. м., літ. «Р»площею 192,60 кв. м., літ. «С»площею 117,60 кв. м., що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Радистів, 73.

3. Стягнути з Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код 03359836) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «МАГ-2000»   (м. Київ, вул. Радистів, 73, код 30978161) 85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. В іншій частині провадження у справі припинити.

Суддя
В.В. Сівакова

Дата підписання рішення 03.07.2007