ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"13" березня 2007 р.
Справа №  9/303

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Шевчук О.Б.,розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 9/303

за позовом:  регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури облдержадміністрації, м. Кіровоград, вул. Гоголя, 44,

до відповідача: третьої міської лікарні, м. Кіровоград, вул. Леніна, 45/35,

про стягнення 27364 грн. 36 коп.,

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - Катіньова Ю.Ю., довіреність б/н  від 01.11.06р., представник;

від відповідача - Гретченко Л.Л., довіреність № 38  від 23.01.07р, юрисконсульт;

В судовому засіданні 06.03.2007 р.  оголошено перерву до 16 год. 30 хв. 13.03.2007 р. на підставі ст. 77 ГПК України.

Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури облдержадміністрації подано позов до третьої міської лікарні (з урахуванням заяви № 109 від 06.03.2007 року про збільшення позовних вимог) про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 27364 грн. 36 коп.

Відповідач подав відзив на позов в якому просить задовольнити вимоги позивача частково, а саме в розмірі 13197 грн. 17 коп. в іншій частині позову на думку відповідача слід відмовити, оскільки зобов'язання   за договором оренди  припинені угодою сторін.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

В С Т А Н О В И В :

Між позивачем та відповідачем було укладено орендний договір № 30 (надалі - орендний договір №30) від 01.01.2004 року.

За умовами цього договору  позивач передав, а відповідач прийняв у строкове  платне користування  приміщення (будівлю) пам’ятки архітектури по вул. К. Маркса, 28 у  м. Кіровограді, загальною площею 903,94 кв.м, для використання приміщення цієї пам’ятки під лікувальний заклад.

Згідно п. 2.1 орендного договору № 30 вступ відповідача у користування майном настає одночасно з підписанням сторонами договору та акта приймання-передачі вказаного майна.

На виконання вказаної умови орендного договору № 30 сторонами було підписано акт здачі-приймання від 01.01.2004 року.

Строк дії договору встановлений сторонами в п. 8.1. договору -  з 01.01.2004 р. до 30.11.2004 року.

Згідно п.8.5 договору у разі  відсутності заяви однієї із сторін про припинення  або зміну  договору після закінчення строку його дії протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий  термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У зв'язку з тим, що відповідних заяв про припинення дії орендного договору від жодної із сторін не надходило, договір оренди №30 від 01.01.2004 р. вважається продовженим.

Рішенням  шістнадцятої сесії Кіровоградської обласної ради двадцять четвертого скликання №320 від 16.07.2004 р. "Про майнові питання підприємств  і установ спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області"  обласна рада дала згоду на  передачу до комунальної власності територіальної громади м. Кіровограда на баланс третьої міської лікарні приміщення колишньої жіночої приватної гімназії, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ і міст області, орендоване відповідачем.

Передача орендованого приміщення відбулась  лише 31.03.2006 р.

Відповідно до умов орендного договору № 30 відповідач зобов’язався використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та режиму використання, встановлених позивачем.

Відповідач зобов’язався своєчасно і в повному обсязі вносити позивачеві орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, у термін встановлений договором. Щомісячно самостійно, відповідно укладеного договору, проводити платежі за комунальні послуги, електроенергію, воду, каналізацію, теплопостачання, газ, послуги санстанції та інші платежі. Вказані платежі до орендної плати не входять. (п.п. 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3 орендного договору № 30).

Пунктом 6.1. орендного договору № 30 передбачено, що орендна плата визначається на підставі рішення обласної ради від 16.01.2001 року № 214 і складає 17573 грн. 81 коп. на 11 місяців. Орендна плата становить 1597грн. 62 коп. за місяць оренди і перераховується позивачеві не пізніше 5 числа поточного місяця з урахуванням помісячного індексу інфляції.

Проте, відповідач не виконав взяті на себе зобов’язання щодо сплати орендної плати за орендним договором № 30  від 01.01.2004 року.

Згідно розрахунку позивача  (а.с.71-72) заборгованість відповідача за період з  грудня 2004 року по  березень 2006 року включно складає  27364 грн. 86 коп.

Вирішуючи даний спір, господарський суд враховує, що при нарахуванні орендної плати,  позивач безпідставно користувався порядком нарахування, визначеним  рішенням двадцять четвертої сесії четвертого скликання №501 від 04.11.2005 р. " Про затвердження Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядок використання  плати за оренду майна  спільної власності  територіальних громад сіл, селищ і міст області", оскільки будь-яких змін до договору, у зв'язку з прийняттям  цього рішення, сторони не вносили.

Отже відповідно до п. 6.1. договору   орендна плата має бути нарахована, виходячи  із розміру орендної плати 1597 грн. 62 коп. за місяць з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Таким чином, сума заборгованості по орендній платі  за період з грудня 2004 року по  березень 2006 р. складає  25806 грн. 35 коп., враховуючи, що  орендна плата за грудень 2004 р. складає  1635 грн. 96 коп. (1597,62 х 102,4%) за січень 2005 р. - 1624 грн. 77 коп. (1597,62 х 101,7%), за лютий 2005 р. - 1613 грн. 77 коп. (1597,62 х 101,0%) і т.д.

Статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"  передбачені основні права та обов’язки орендаря, у тому числі відповідно до частини 3 орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату  незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до вимог ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк, одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається.

Доказів  погашення заборгованості  по орендній платі відповідач не надав.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в сумі   25806 грн. 35 коп.

Твердження відповідача щодо часткового припинення господарського зобов'язання  за вищезазначеною угодою припинено на підставі ч.2 ст.202  та  ч.1 ст.204  Господарського кодексу України не  приймається до уваги господарським судом, оскільки воно не підтверджено належними доказами.

Державне мито, витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з  третьої міської лікарні (м. Кіровоград, вул. Леніна 45/35, ідентифікаційний код - 05493846) на користь регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури облдержадміністрації                 (м. Кіровоград, вул. Гоголя, 44, ідентифікаційний код 24716565) заборгованість по орендній платі в сумі 25806 грн. 35 коп., а також  258 грн. 06 коп. державного мита та 118 грн. витрат на  інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати стягувачу після набрання рішення законної сили.

Стягнути з регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури облдержадміністрації (м. Кіровоград, вул. Гоголя, 44, ідентифікаційний код - 24716565) у доход державного бюджету на р/р 0002, отримувач коштів: УДК у  м. Кіровограді, банк отримувача:  ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329, державне мито в сумі 2 грн. 16 коп.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити  державній податковій інспекції у м. Кіровограді для виконання.

В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського  суду  набирає  законної сили після закінчення  десятиденного  строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського  апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя

О.Б. Шевчук

Дата підписання рішення:  19.03.2007 р.