ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"13" квітня 2007 р.                                                                              Справа  № 19/124

За позовом  Управління комунальною власністю міста

до відповідача  Підприємство організації інвалідів "Юрист-Чорнобиль" громадського об'єднання "Український національний фонд допомоги інвалідам Чорнобиля по м. Рівне та Рівненській області"

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.07.2004 р. №1627 та стягнення в сумі 986 грн. 99 коп.

Суддя Тимошенко О.М.

Представники:

Від позивача  : представник  Гарник О.В.

Від відповідача : представник Бондар Г.В.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.07.2004 р. № 1627 та стягнення з відповідача 986,88 грн.- суми заборгованості по орендній платі. Заявою від 02.04.2007 р. № 08-205 уточнив вимоги в частині заборгованості по орендній платі та просить стягнути з відповідача 1284,08 грн. В судовому засіданні позовні вимоги, відповідно до права, наданого  статтею 22 ГПК України, підтвердив.

Відповідач у відзиві на позов проти вимог позивача не заперечив. Повідомив, що у зв'язку з пошкодженням частини даху приміщення не використовується у господарській діяльності.

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представників сторін, вивчивши подані ними письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі.

Суд виходив з такого.

"01" липня 2004 р. між Управлінням комунальною власністю міста (Орендодавець) та підприємством організації інвалідів "Юрист-Чорнобиль" громадського об'єднання "Український національний фонд допомоги інвалідам Чорнобиля по м. Рівне та Рівненській області" (Орендар) укладено договір № 1627 про оренду нежитлового приміщення за адресою: м. Рівне, вул. П.Могили, 57загальною площею 63,6 кв.м.

"31" травня 2006 року сторонами укладено додатковий договір про внесення змін до договору оренди № 1627 від 01.07.2004 р. яким змінено п. 3.1 та встановлено орендну плату в сумі 112,61 грн. в місяць плюс ПДВ.

За умовами п. 3.2 Договору орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця.

В порушення умов договору відповідачем не сплачено орендну плату за період з липня 2006 року по березень 2007 року в загальній сумі 1284,08 грн.

Позивачем направлялися на адресу відповідача претензії № 08-12 від 12.01.2006 р. та № 08-708 від 08.08.2006 р. з вимогами погасити заборгованість по орендній платі приміщення. Окрім того, 23.11.2006 року за № 08-1004 відповідачу була направлена пропозиція про розірвання договору в зв'язку з систематичним порушенням умов договору в частині сплати орендної плати. Однак станом на день слухання справи договір оренди в добровільному порядку не розірваний, приміщення орендодавцю не передано та орендна плата орендарем не сплачена.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

За умовами п. 7.4 Договору оренди, орендодавець може пред'явити в господарському суді вимогу про дострокове розірвання договору оренди, якщо орендар не вніс орендної плати протягом 3-х місяців по закінченню терміну платежу.

Статтею 188 Господарського кодексу України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє сторону про результати її розгляду.

Пропозиція про розірвання договору була направлена відповідачу листом від 23.11.2006 р. № 08-1004, однак погодження даної пропозиції відповідачем не відбулося.

Частиною 4 ст. 188 ГК України визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

З урахуванням вищевикладеного позовні вимоги про стягнення з відповідача суми боргу по орендній платі в розмірі 1284,08 грн. та розірвання договору оренди нежитлового приміщення підтверджуються матеріалами справи у відповідних частинах, а тому підлягають задоволенню.

Відповідачем у відзиві на позов зазначено, що згідно п. 28 ст. 4 Декрету КМУ "Про державне мито" останній звільнений від сплати державного мита. Однак абз. 4 ст. 49 ГПК України визначено, що стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує мито за рахунок другої сторони і в тому разі, коли друга сторона звільнена від сплати державного мита. За таких обставин судові витрати підлягають відшкодуванню відповідачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 811, 82-85 Господарського процесуального кодексу  України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити .

2. Розірвати договір від 01.07.2004 року № 1627 оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Рівне, вул. П.Могили, 57 загальною площею 63,6 кв.м., укладений між Управлінням комунальною власністю міста та підприємством організації інвалідів "Юрист-Чорнобиль" громадського об'єднання "Український національний фонд допомоги інвалідам Чорнобиля по м. Рівне та Рівненській області" .

3. Стягнути з Підприємства організації інвалідів "Юрист-Чорнобиль" громадського об'єднання "Український національний фонд допомоги інвалідам Чорнобиля по м. Рівне та Рівненській області"  (вул. Чорновола 40,Рівне,33000,   , розрахунковий рахунок № 63,  банк: ОПЕ РВ Рівненського обласного управління Ощадбанку,   МФО банку 333368) на користь Управління комунальною власністю міста (вул. Соборна 12-а,Рівне,33000,  ) - заборгованість по орендній платі в сумі 1284 грн. 08 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 187грн. 00коп., витрат на оплату послуг за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118грн 00коп. Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до частини 3-4 статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                              Тимошенко О.М.

Повний текст рішення суддею підписано "28" квітня 2007 р.