ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"18" квітня 2007 р.
Справа  № 16/22-07-391

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Шевченко Г.В..

За участю представників сторін:

Від позивача:  Величко І.О. за дов.;

Від відповідача:  не з’явився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом спільного підприємства “Удіміс” до товариства з обмеженою відповідальністю “Євразія” про зобов’язання звільнити об’єкт нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Керуючий санацією, керівник спільного підприємства “Удіміс” Швайкін  О.А. (далі по тексту –СП “Удіміс”)  звернувся до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до товариства з обмеженою відповідальністю “Євразія” (далі по тексту ТОВ “Євразія”) про розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.09.1998р., укладеного між сторонами по справі.

27.03.2007р. до господарського суду надійшли уточнення позовних вимог, відповідно до яких СП “Удіміс” просить зобов’язати ТОВ “Євразія” звільнити будівлю, площею 2090 кв.м., розташовану за адресою:  Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Радянська 41 орендовану відповідачем відповідно до договору оренди від 01.09.1998р., укладеного між СП “Удіміс” та ТОВ “Євразія”.

Свої вимоги позивач обгрунтовує положеннями ч.10 ст.17 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”, якими керуючому санацією надано право в трьохмісячний  строк з дня прийняття рішення про санацію відмовитися від виконання договорів боржника, укладених до порушення провадження у справі про банкрутство не виконаних повністю або частково, якщо  виконання договору завдає збитків боржнику. Посилаючись на право відмовитися від договору оренди від 01.09.1998р., укладеного між СП “Удіміс” та ТОВ “Евразія”, відповідно до умов якого ТОВ “Євразія” було передано в оренду приміщення площею 2090 кв.м., розташоване за адресою:  м. Білгород-Дністровський, вул. Радянська 41 з розрахунком орендних платежів у розмірі 12 грн. в місяць - керуючий санацією, керівник спільного підприємства “Удіміс” Швайкін  О.А. наполягає на завданні збитків підприємству.

Представник відповідача, незважаючи на неодноразові призначення справи до розгляду,  жодного разу у судові засідання не з’явився, відзиву на позов не надав, у зв’язку з чим справа була розглянута за наявними  в ній матеріалами згідно із ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов до наступних висновків.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.10.2006р. по справі №7-24-2-32/23-05-1020 за заявою кредитора –Управління ПФУ в м. Білгород-Дністровський Одеської області до боржника – СП “Удіміс” про визнання банкрутом було введено процедуру санації СП “Удіміс” та призначено керуючим санацією  арбітражного керуючого Швайкіна О.А.

При ознайомленні  керуючим санацією  Швайкіним О.А. з бухгалтерськими та іншими документами СП “Удіміс” було встановлено, що 01.09.1998р. між СП “Удіміс” та ТОВ “Євразія” був укладений договір оренди, відповідно до умов якого СП “Удіміс” передало, а ТОВ “Євразія” прийняло у тимчасове користування будівлю дитячого садку, загальною площею 2090 кв.м., розташовану за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Радянська 41. Строк дії договору обумовлений сторонами пунктом 4.1. та складає 10 років, тобто до 01.09.2008р. Пунктом 5.1. договору визначено, що  розмір орендної плати  за весь об’єкт складає 12 грн. в місяць.

Позивач посилається на те, що даний договір, предметом якого є приміщення площею 2090 кв.м., за користування яким встановлений розмір орендних платежів у сумі 12 грн. в місяць, є збитковим для підприємства та заважає процедурі санації СП “Удіміс”.

Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема такий випадок встановлений частиною 10 статті 17 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”, відповідно до якої керуючий санацією в трьохмісячний  строк з дня прийняття рішення про санацію має право відмовитися від виконання договорів боржника, укладених до порушення провадження у справі про банкрутство не виконаних повністю або частково, якщо  виконання договору завдає збитків боржнику. Таким чином, право керуючого санацією боржника на відмову від договору встановлено Законом.

Договір оренди від 01.09.1998р., укладений  між СП “Удіміс” та ТОВ “Євразія” є довгостроковим та виконання договору створює умови, що перешкоджають відновленню платоспроможності боржника. Своїм листом від 15.01.2007р. за вих. №7 у визначений Законом України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” строк керуючий санацією СП “Удіміс” звернувся на адресу ТОВ “Євразія” із заявою про відмову від виконання договору оренди від 01.09.1998р. з посиланням на збитковість даного договору з огляду на встановлений умовами даної угоди розмір орендних платежів у сумі 12 грн. в місяць. 27.03.2007р. за вих.№11/03-2007  керуючий санацією СП “Удіміс” вдруге звернувся на адресу ТОВ “Євразія” із заявою про відмову від виконання договору оренди від 01.09.1998р. Однак, обидва звернення позивача були залишені орендарем без відповіді та задоволення.

Відповідно до ч.3 ст. 651 Цивільного кодексу України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ч.2 ст.653 Цивільного кодексу України у разі  розірвання договору зобов’язання сторін припиняються.

З огляду на той факт, що позивач відмовився від договору, що  відповідає вимогам закону та, як наслідок, припинення договірних відносин між сторонами по справі в силу наведених вище законодавчих положень, суд доходить висновку, що передане в оренду відповідачу майно знаходиться у користуванні останнього без правових на то підстав.

Підсумовуючи наведене, суд оцінює позовні вимоги  керуючого санацією СП “Удіміс” про повернення орендованого за договором від 01.09.1998р. майна шляхом зобов’язання ТОВ “Євразія” звільнити будівлю, площею 2090 кв.м., розташовану за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Радянська 41 обґрунтованими та такими, що містяться на законних підставах, у зв’язку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати розподіляються  згідно ст.ст. 44 –49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.651, 653 Цивільного кодексу України, ч. 10 ст. 17 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”, ст.ст.  44 –49, 82 – 85 Господарського процесуального кодексу  України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.  Позов задовольнити.

2.  Зобов’язати  товариство з обмеженою відповідальністю  “Євразія” () звільнити будівлю, площею 2090 кв.м., розташовану за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Радянська 41.

Наказ видати.

3.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю  “Євразія” (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Радянська 41, ) на користь спільного підприємства “Удіміс” (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Вокзальна 17-а, ) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. /вісімдесят п?ять грн.00 коп./ та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн. /сто вісімнадцять грн.00 коп./.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення  підписане 04.05.2007р.

Суддя