ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

02.04.2007
Справа №2-29/4050-2007

За позовом – Житлово – експлуатаційного об’єднання Київського району м.Сімферополя (м.Сімферополь, вул.Лермонтова,17).

До відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно – фінансова група «Ред Лайн» (м.Сімферополь, вул.Балаклавська,57, кв.69).

Про розірвання договору та виселення.

Суддя Башилашвілі О.І.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Смирнова Л.Є. – юрист, довіреність від 26.02.07р. №03.

Від відповідача - не з’явився.

Суть спору: ЖЕО Київського району м.Сімферополя звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – ТОВ «Інвестиційно – фінансова група «Ред. Лайн» про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №14/6 від 20.10.2006р., розташованого по вул..Большевістська,7/10 у м.Сімферополі, укладений між ЖЕО Київського району м.Сімферополя та ТОВ «Інвестиційно – фінансова група «Ред. Лайн»; виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 68,35 кв.м., розташованого по вул.Большевістська,7/10 у м.Сімферополі.

Позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач до судового засідання не з’явився. Про причини нез’явлення суд не повідомив. Про день та час судового засідання був повідомлений належним чином – рекомендованою кореспонденцією. Відзив на позовну заяву суду не надав.

Справа розглядається за наявним в ній матеріалам, в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

22.08.2006р. Виконавчим комітетом Київської районної ради м.Сімферополя було прийнято рішення за №178 «Про укладення договору оренди приміщення по вул..Большевістська,7/10 з ТОВ «Інвестиційно – фінансова група «Ред Лайн», згідно до якого було прийнято рішення про передачу в оренду нежитлові підвальні приміщення по вул..Большевістська, 7/10 загальною площею 68,35 кв.м. ТОВ «Інформаційно – фінансова група «Ред. Лайн» (а.с.10).

У виконання даного рішення  20.10.2006р. між ЖЕО Київського району м.Сімферополя (далі Орендодавець) та ТОВ «Інвестиційно – фінансова група «Ред. Лайн» (далі Орендар) був укладений договір оренди нежитлових приміщень за №14/6 (далі Договір а.с.6 – 7).

Відповідно до п.1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м.Сімферополь, вул..Большевістська,7/10, площею 68,35 кв.м., які знаходяться на балансі ЖЕО Київського району м.Сімферополя.

Згідно до акту прийому – передачі, укладеного між Орендодавцем та Орендарем, нежитлові приміщення щодо яких був укладений договір оренди, були передані Орендарю у користування (а.с.12).

Згідно до п.10 Договору даний договір діє по 19 вересня 2007р. включно.

Пункт 3.1 Договору передбачає, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої КМ України від 04.10.1995р. №786 з усіма змінами та доповненнями, внесеними Постановами КМУ та складає без ПДВ за базовий місяць розрахунку 878,05 грн.

Пункт 3.3 Договору встановлює, що орендна плата та інші платежі згідно договору перераховуються на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісяця не пізніше 12-го числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Згідно з п. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 610 Цивільного Кодексу України порушенням зобов’язанням є його невиконання, або виконання с порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.

Згідно з ч.1 ст.193 та ч. 1 ст. 202 Господарського Кодексу України та ст. 526, ч. 1 ст. 530, ст. 599 Цивільного Кодексу України, зобов’язання повинні виконуватися належним чином, у строк, встановлений у договорі.

Суд встановив, що відповідач на протязі дії договору не належним чином виконує грошові зобов’язання, що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості по орендній платі, наданим позивачем (а.с.5), а також претензією (а.с.13).

Пунктом 3.5 Договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації та стягується Орендодавцю у відповідності до діючого законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочки, враховуючи день оплати.

Так за відповідачем утворилась заборгованість у сумі 3,887,42 грн., у тому числі пені у розмірі 29,20 грн. (що підтверджується відповідним розрахунком).

Згідно з п. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п.1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно зі ст.33 ГПК України кожна сторона повинна доказати ті обставини на які вона посилається, як на підстави своїх вимог та заперечень.

Відповідач не використав права представлення доказів та не довів суду відсутність з його боку порушень договору.

При вказаних обставинах, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки підтверджуються матеріалами справи, та відповідають діючому законодавству.

Витрати по оплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на відповідача, згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.49,75,82–84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №14/6 від 20.10.2006р., розташованого по вул..Большевістська,7/10 у м.Сімферополі, укладений між ЖЕО Київського району м.Сімферополя та ТОВ «Інвестиційно – фінансова група «Ред Лайн».

3. Висилити товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно – фінансова група «Ред Лайн» з нежитлового приміщення площею 68,35 кв.м., розташованого по вул..Большевістська, 7/10 у м.Сімферополі.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно – фінансова група «Ред Лайн» (м.Сімферополь, вул..Балаклавська,57, кв.69) на користь житлово – експлуатаційного об’єднання Київського району м.Сімферополя (м.Сімферополь, вул..Лермонтова,17, , р №1 у Сімферопольській філії АКБ «Морськой транспортний банк», МФО 384748) 85 грн. держмита та 118 грн. витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.