ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  23/626

06.02.07

За позовом                      Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до                              Приватного підприємства «СТП СТАР»

про                                          розірвання договору оренди та примусове виселення

Суддя   Демидова А.М.

Представники:

від позивача                          Чумічкін А.В.-представник

від відповідача                Базіс А.С.-представник

06.02.2007 р. у судовому засіданні за згодою представників сторін, присутніх у судовому засіданні, оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву  звернулося до суду з позовом до Приватного підприємства «СТП СТАР»про розірвання договору оренди № 2962 від 30.03.2006р. та примусове виселення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.12.2006р. порушено провадження у справі за № 23/626 призначено розгляд справи на 06.02.2007р. та викликано в судове засідання представників сторін.

В судове засідання призначене судом на 06.02.2007р. з’явився представник позивача та представник відповідача.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач надав суду відзив на позовну заяву, в якому вимоги позивача не визнає, просить у позові відмовити, мотивуючи це тим, що існували перешкоди у користуванні орендованим майном, тому і не була оплачена позивачу орендна плата, оскільки відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України «наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає». Доказів в підтвердження викладених у відзиві обставин відповідач суду не надав.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

Між сторонами було укладено договір оренди № 2962 від 30.03.2006р. (далі - Договір) нерухомого майна, що належить до державної власності, яке розміщене за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 24, загальною площею 1700,00 кв.м. та знаходиться на балансі Державного комплексного торгівельного підприємства «Хрещатик».

Відповідно до:

-          п.5.2 Договору орендар зобов’язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

-          п.3.3 цього Договору передбачено, що перерахування орендних платежів здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця слідуючого за звітнім, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, таким чином: 70% орендної плати перераховується Орендарем до державного бюджету, 30% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансу утримувача;

-          п.5.6 Договору встановлено зобов’язання орендаря подавати орендодавцю копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування 70 та 30 відсотків орендної плати до 12 числа кожного місяця, наступного за звітним.

З моменту укладення договору жоден з перерахованих вище пунктів Договору відповідачем не виконувався так, як цього вимагають п.5.2 Договору та Закон України «Про оренду державного так комунального майна»№ 2269 від 10.04.1992р. зі змінами і доповненнями, а саме ч.3 ст.18, який чітко встановлює, що орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Позивач звернувся до відповідача з листом від 19.06.2006р. № 30-05/5034 з приводу порушення та невиконання відповідачем пунктів договору та зазначив про факт існування заборгованості по договору в сумі 102 633,15 грн. та поставив вимогу погасити заборгованість у повному обсязі, в разі невиконання позивач буде змушений звернутись з позовом до господарського суду м. Києва (лист в матеріалах справи).

Згідно п.10.8 Договору сторони погодились, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар систематично (більше трьох разів) порушує терміни здійснення будь-яких платежів, у т.ч. пені за цим договором та не надав платіжні доручення до регіонального відділення.

В порядку ст. 188 ГК України, позивач надіслав відповідачу пропозицію про розірвання договору оренди від 09.09.2006р. № 30-10/7378 та розрахунок заборгованості по Договору, але на пропозицію відповідач належним чином не відреагував.

Станом на 11.12.2006р. заборгованість відповідача за договором оренди складає суму 463 582,08 грн. (розрахунок в матеріалах справи).

Відповідно до п.9.2 Договору, спори, які виникають за договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

Пунктом 3 ст. 16 Закон України «Про оренду державного так комунального майна»№2269 від 10.04.1992р. зі змінами і доповненнями передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч. 1 ст. 175 та ч.6 ст.283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 610 ЦК, порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

П.1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов’язання внаслідок односторонньої відмови від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду державного так комунального майна»№ 2269 від 10.04.1992р. зі змінами і доповненнями –у разі розірвання договору оренди, закінчення його строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі  припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу або у стані, обумовленому в договорі.

Оскільки відповідач не виконує свої зобов’язання за договором, а його заборгованість з орендної плати перед державним бюджетом збільшується з кожним днем, позивач просить суд задовольнити позовну заяву з  розірвання договору оренди № 2962 від 30.03.2006р та примусового виселення, у повному обсязі.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, ст.ст. 611, 785 ЦК України та ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна № 2962 від 30.03.2006р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Приватним підприємством «СТП СТАР».

3. Виселити Приватне підприємство «СТП СТАР»(02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7-а, , р/р в АППБ «Аваль», МФО 380805) з приміщення, що знаходиться в м. Києві, вул. Хрещатик, 24, загальною площею 1700,00 кв.м, передавши зазначене приміщення Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м. Київ, бул. Т.Шевченка, 50-г, р/р 0001, отримувач: РВ ФДМУ по м. Києву код 19030825, банк: Управління казначейства у м. Києві, МФО 820019).

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.ст. 84, 85 ГПК України.

Суддя                                                                                          А.М.Демидова

Дата підписання –14.02.2007р.