ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26"
березня 2007 р.
Справа № 11/44-07

вх. № 3219/4-11

Суддя господарського суду Черленяк М.І.

при секретарі судового засідання Чеверда В.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1

відповідача - Мажара

розглянувши справу за позовом ФОП ОСОБА_1, м. Харків

до  ЗАТ
"Альянс" , м. Первомайський

про спонукання до вчинення дії

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду Харківської області з
позовною заявою до відповідача про спонукання здійснити ремонт об'єктів оренди
за договором оренди НОМЕР_1, а саме тепличного комплексу 3 гектари і тепличного
комплексу 6 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що за умовами
договору оренди вказаної будівлі, відповідач повинен зробити поточний
ремонт  об'єкту оренди, але в супереч
умовам договору не виконав ремонтні роботи.

Відповідач з позовом не погодився та подав зустрічний позов в
якому просить:

визнати договір оренди майна НОМЕР_1 між Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством „Альянс” неукладеним;

визнати право власності за Закритим акціонерним товариством
„Альянс” на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а саме: виробничий
будинок - пункт техобслуговування і профілактики (літера АВ-1”) загальною
площею 278,7 кв. м., виробничий будинок - прохідна гаражу (літера „АГ-1”)
загальною площею 43,4 кв. м., виробничий будинок - гараж (літера „АД-1”)
загальною площею 98,9 кв. м., виробничий будинок - кузня (літера АЕ-1”)
загальною площею 925,8 кв. м., виробничий будинок - мийка автотранспорту
(літера „БА-1”) загальною площею 7,4 кв. м., виробничий будинок - омшаник
(літера „АТ-1”) загальною площею 154,9 кв. м., виробничий будинок - вагова
(літера „АО-1”) загальною площею 6,3 кв. м., виробничий будинок - прохідна
(літера „БЖ-1”) загальною площею 7,0 кв. м., виробничий будинок - склад
мінеральних добрив (літера „АК-1”) загальною площею 350,6 кв. м., виробничий
будинок - пожежне депо (літера „АЖ-1”) загальною площею 68,1 кв. м., виробничий
будинок - будівля ТП-50 (літера „АХ-1”) загальною площею 47,9 кв. м.,
виробничий будинок - будівля ТП-55 (літера „АЦ-1”) загальною площею 52,8 кв.
м., виробничий будинок - будівля ТП-14 (літера „АЧ-1”) загальною площею 57,1
кв. м., виробничий будинок - будівля КТП (літера „О-1”) загальною площею 62,0
кв. м., виробничий будинок - насосна (літера „АН-1”) загальною площею 29,3 кв.
м., виробничий будинок - заряджувальний пункт (літера „БВ-1”) загальною площею
65,7 кв. м., виробничий будинок - будівля ГРП (літера „Н-1”) загальною площею
41,4 кв. м., виробничий будинок - станція перекачки конденсату (літера”БД-1”)
загальною площею 4,1 кв. м., виробничий будинок - станція обеззалізування
(літера „АМ-2”) загальною площею 227,4 кв. м., виробничий будинок - насосна
(літера „АА-1”) загальною площею 28,1 кв. м., виробничий будинок - склад
(літера „БЛ-1”) загальною площею 297,1 кв. м., виробничий будинок - будівля ГРП
(літера „БТ-1”) загальною площею 41,3 кв. м., виробничий будинок - побутовка
(літера „АЛ-1”) загальною площею 363,1 кв. м., виробничий будинок - електроцех
(літера „АП-2”) загальною площею 813,9 кв. м., виробничий будинок - омшаник
(літера „БК-1”) загальною площею 74,5 кв. м., виробничий будинок - склад
(літера „АЮ-1”) загальною площею 65,7 кв. м., виробничий будинок - побутовка
(літера „АЯ-1”) загальною площею 560,5 кв. м., виробничий будинок - прохідна
консервного цеху (літера БЗ-1”) загальною площею 10,8 кв. м., виробничий
будинок - будівля магазину (літера БИ-1”) загальною площею 15,2 кв. м.,
виробничий будинок - теплофікаційна камера (літера „БН-1”) загальною площею
33,0кв. м., виробничий будинок - теплофікаційна камера (літера „БМ-1”)
загальною площею 26,6 кв. м., виробничий будинок - будівля скважини (літера
„БО-1”) загальною площею 10,0 кв. м., виробничий будинок - насосна мазутного
господарства (літера „БЛ-1”) загальною площею 74,6 кв. м., виробничий будинок -
омшаник (літера „АИ-1”) загальною площею 62,9 кв. м., виробничий будинок -
насосна над артскважиною (літера „БС-1”) загальною площею 8,7 кв. м.,
виробничий будинок - ТП котельні (літера „П-1”) загальною площею 56,8 кв. м.,
виробничий будинок - будівля КТП бригади №6 (літера „АШ-1”) загальною площею
93,3кв. м., виробничий будинок - гараж (літера „АР-1”) загальною площею 28,2
кв. м., виробничий будинок - насосна (літера „АС-1”) загальною площею 11,0 кв.
м., виробничий будинок - склад (літера „АЩ-1”) загальною площею 39,1 кв. м.,
виробничий будинок - овочесховище (літера „БЕ-П”) загальною площею 66,0 кв. м.,
виробничий будинок - насосна над артскважиною (літера „БР-1”) загальною площею
8,2 м. кв., виробничий будинок - склад (літера „БП-1”) загальною площею 30,2
кв. м.;

визнати право власності за Закритим акціонерним товариством
„Альянс” на рухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: мазутне
господарство резервуар з пунктом управління 1000 м. куб., мазутне господарство
резервуар з пунктом управління 250 м. куб., мазутне господарство резервуар з
пунктом управління 250 м. куб.

Позивач в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав, та
заперечував проти зустрічного позову, вказуючи на те, що сторони спірного
договору оренди дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, подальша зміна
умов договору можлива за домовленістю сторін, а одностороння відмова від
виконання зобов'язання або його зміна не допускається згідно з приписами статті
525 Цивільного кодексу України.

Заслухавши позивача, представника відповідача, дослідивши
матеріали справи та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

14 лютого 2007 року позивачем та відповідачем був підписаний
договір оренди майна НОМЕР_1 тепличного комплексу 3 га, тепличного комплексу 6
га, що складається з майна згідно додатку № 1 до договору. В той же день об'єкт
оренди переданий від відповідача до позивача за актом прийому-передачі.

Додатковою угодою  від
12.03.2007 року сторони уточнили об'єкт оренди виключивши з переліку майна,
переданого в оренду теплиці 6 га з побутовками, теплиці 3 га з побутовками,
зменшивши розмір орендної плати.

Відповідно до пункту 4.2. договору відповідач зобов'язаний
здійснити поточний ремонт об'єкту оренди протягом десяти днів з моменту
укладання договору.

Судом встановлено, що на момент подання позову відповідач ремонт
не провів, проти чого представник відповідача не заперечує.

Відповідно до інших умов підписаного сторонами договору оренди
(пункт 7.1.) усі правовідносини, що виникають з цього договору або пов'язані із
ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та
припиненням цього договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків
недійсності або порушення договору, регламентуються цим договором та
відповідними нормами чинного в Україні законодавства, що включає в себе Закон
України „Про оренду державного та комунального майна” (далі - Закон).

Відповідно до статті 10 Закону істотними умовами договору оренди
є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін
на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації;
порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна
та умови його повернення; відповідальність сторін; страхування орендарем
взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки
орендованого майна.

Зміст умов договору не містить всіх істотних умов договору оренди
в розумінні статті 10 Закону, а саме, в договорі не визначено: термін на який
укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації, порядок
використання амортизаційних відрахувань, відновлення орендованого майна та
умови його повернення, відповідальність сторін, страхування орендарем взятого
ним в оренду майна, обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки
орендованого майна.

Аналіз умов спірного договору дає підстави суду дійти висновку, що
при його укладенні сторони не досягли згоди по усім істотним умовам договору
оренди відповідно до статті 10 Закону.

Частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України передбачено, що
договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом як істотні або є небхідними для договору
данного виду.

Вказана норма закону має посилання на інші можливі умови
законодавства, в данному випадку це є стаття 10 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна”.

Відсутність в договорі істотних умов договору оренди, передбачених
статтею 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, дає
підстави суду вважати, що договір НОМЕР_1 між позивачем та відповідачем є
неукладеним.

Із неукладеного договору не виникають права та обов"язки, в
зв"язку з чим, вимоги позивача по первісному позову про спонукання до
проведення поточного ремонту є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.

Розглядаючи вимоги по зустрічній позовній заяві, суд дійшов
висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову.

Суд не знаходить підстав для задовлення позову в частині вимог про
визнання договору неукладеним, оскільки чинне законодавство України не
передбачає такого способу захисту порушеного права як визнання договору
неукладеним.

Разом з тим, суд знаходить підстави для задоволення позову в
частині вимог про визнання за позивачем по зустрічному позову права власності
на спірне майно, оскільки позивач по первісному позову не визнає таке право та
оспорює, а відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна
може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою.  ЗАТ "Альянс", є власником спірного
майна  на підставі установчого договору
від 18.07.2001 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129
Конституції України, ст.ст. 1, 4, 12, 43, 47-49, 60, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Прийняти до провадження зустрічну позовну заяву для сумісного
розгляду разом з первісним позовом.

В задовленні первісного позову відмовити.

Зустрічний позов задовольнити частково.

Визнати право власності за Закритим акціонерним товариством
„Альянс” (Харківська область, м. Первомайськ, вул. Мира, 1, п/р №260073091 в
ВАТ „Мегабанк” в м. Харкові, МФО №351629, код ЄДРПОУ №31530296) на нерухоме
майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а саме: виробничий будинок - пункт
техобслуговування і профілактики (літера АВ-1”) загальною площею 278,7 кв. м.,
виробничий будинок - прохідна гаражу (літера „АГ-1”) загальною площею 43,4 кв.
м., виробничий будинок - гараж (літера „АД-1”) загальною площею 98,9 кв. м.,
виробничий будинок - кузня (літера АЕ-1”) загальною площею 925,8 кв. м.,
виробничий будинок - мийка автотранспорту (літера „БА-1”) загальною площею 7,4
кв. м., виробничий будинок - омшаник (літера „АТ-1”) загальною площею 154,9 кв.
м., виробничий будинок - вагова (літера „АО-1”) загальною площею 6,3 кв. м.,
виробничий будинок - прохідна (літера „БЖ-1”) загальною площею 7,0 кв. м.,
виробничий будинок - склад мінеральних добрив (літера „АК-1”) загальною площею
350,6 кв. м., виробничий будинок - пожежне депо (літера „АЖ-1”) загальною
площею 68,1 кв. м., виробничий будинок - будівля ТП-50 (літера „АХ-1”)
загальною площею 47,9 кв. м., виробничий будинок - будівля ТП-55 (літера
„АЦ-1”) загальною площею 52,8 кв. м., виробничий будинок - будівля ТП-14
(літера „АЧ-1”) загальною площею 57,1 кв. м., виробничий будинок - будівля КТП
(літера „О-1”) загальною площею 62,0 кв. м., виробничий будинок - насосна
(літера „АН-1”) загальною площею 29,3 кв. м., виробничий будинок -
заряджувальний пункт (літера „БВ-1”) загальною площею 65,7 кв. м., виробничий
будинок - будівля ГРП (літера „Н-1”) загальною площею 41,4 кв. м., виробничий
будинок - станція перекачки конденсату (літера”БД-1”) загальною площею 4,1 кв.
м., виробничий будинок - станція обеззалізування (літера „АМ-2”) загальною
площею 227,4 кв. м., виробничий будинок - насосна (літера „АА-1”) загальною
площею 28,1 кв. м., виробничий будинок - склад (літера „БЛ-1”) загальною площею
297,1 кв. м., виробничий будинок - будівля ГРП (літера „БТ-1”) загальною площею
41,3 кв. м., виробничий будинок - побутовка (літера „АЛ-1”) загальною площею
363,1 кв. м., виробничий будинок - електроцех (літера „АП-2”) загальною площею
813,9 кв. м., виробничий будинок - омшаник (літера „БК-1”) загальною площею
74,5 кв. м., виробничий будинок - склад (літера „АЮ-1”) загальною площею 65,7
кв. м., виробничий будинок - побутовка (літера „АЯ-1”) загальною площею 560,5
кв. м., виробничий будинок - прохідна консервного цеху (літера БЗ-1”) загальною
площею 10,8 кв. м., виробничий будинок - будівля магазину (літера БИ-1”)
загальною площею 15,2 кв. м., виробничий будинок - теплофікаційна камера
(літера „БН-1”) загальною площею 33,0кв. м., виробничий будинок -
теплофікаційна камера (літера „БМ-1”) загальною площею 26,6 кв. м., виробничий
будинок - будівля скважини (літера „БО-1”) загальною площею 10,0 кв. м.,
виробничий будинок - насосна мазутного господарства (літера „БЛ-1”) загальною
площею 74,6 кв. м., виробничий будинок - омшаник (літера „АИ-1”) загальною
площею 62,9 кв. м., виробничий будинок - насосна над артскважиною (літера
„БС-1”) загальною площею 8,7 кв. м., виробничий будинок - ТП котельні (літера
„П-1”) загальною площею 56,8 кв. м., виробничий будинок - будівля КТП бригади
№6 (літера „АШ-1”) загальною площею 93,3кв. м., виробничий будинок - гараж
(літера „АР-1”) загальною площею 28,2 кв. м., виробничий будинок - насосна
(літера „АС-1”) загальною площею 11,0 кв. м., виробничий будинок - склад
(літера „АЩ-1”) загальною площею 39,1 кв. м., виробничий будинок - овочесховище
(літера „БЕ-П”) загальною площею 66,0 кв. м., виробничий будинок - насосна над
артскважиною (літера „БР-1”) загальною площею 8,2 м. кв., виробничий будинок -
склад (літера „БП-1”) загальною площею 30,2 кв. м.;

Визнати право власності за Закритим акціонерним товариством
„Альянс” на рухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: мазутне
господарство резервуар з пунктом управління 1000 м. куб., мазутне господарство
резервуар з пунктом управління 250 м. куб., мазутне господарство резервуар з
пунктом управління 250 м. куб.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, Код
НОМЕР_2, Свідоцтво про держ. реєстрацію НОМЕР_3, пр НОМЕР_4 в ВАТ «Мегабанк»,
м. Харків, МФО 351629) на користь Закритого акціонерного товариства „Альянс”,
(Харківська область, м. Первомайськ, вул. Мира, 1, п/р №260073091 в ВАТ „Мегабанк”
в м. Харкові, МФО №351629, код ЄДРПОУ №31530296) - 6984,29 грн. витрат по
сплаті державного мита, 59, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В решті вимог по зустрічному позову відмовити.

Повний текст рішення підписано 27.03.2007 року.

Суддя
Черленяк М.І.