ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" лютого 2007 р.                                                 Справа №  17/10/07

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при  секретарі Хімороді В.Г.,

з участю представників сторін:

від позивача –Решетілов Г.О., довіренність № б/н від 04.11.2006 року,

від відповідача –Матвєєва Н.Є., довіреність № 421/20/15 від 09.02.2007 року,

від 3-ї особи –Архіпов Д.О., довіреність № 310 від 18.01.2007 року;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 17/10/07

за позовом приватного підприємства  „Компанія КРОКУС-КОМ”, м. Миколаїв,              вул. Кірова, 240-а,

до Виконавчий комітет Миколаївської міської ради,  м. Миколаїв,  вул. Адміральська, 20,

3-тя особа без самостійних вимог: Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40,

про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі,-

В С Т А Н О В И В:

Приватне підприємство  „Компанія КРОКУС-КОМ” звернулося с позовом про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі до відповідача- Виконавчого комітету Миколаївської міської ради.

Дані позовні вимоги обгрунтовуються тим, що приватному підприємству „Компанія КРОКУС-КОМ”, належить частина нежитлового об”єкту, а саме 6/50 часток, розташованого по вул. Кірова, 240-а, м. Миколаєва, на підставі Свідоцтва про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів від     20.04.2001 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1211,  зареєстрованого в ММБТІ від 20.04.2001 року, за № 830. В зазначеному нежитловому об”єкті ПП  „Компанія КРОКУС-КОМ” належить: частина інженерно-лабораторного корпусу з прибудовами загальною площею 1566,60 кв.м. (у цокольному поверсі літ. Б'-2 - 237, 238, 239, 239', 240', 24Г, 242, 242', 243, 243', 244', 245', 246', 247', 248-254,  V, VI, VII загальною площею 560, 4 кв. м., 1 поверх  літ. Б'-2, Б2-1, частина 1 поверху літ. Б-5 -приміщення 50-73, Г, VI загальною площею 647,6 кв.м, у загальному користуванні 1 поверху знаходяться: тамбур) приміщення № 1 площею 14,4 кв.м) та хол (приміщення № 2 площею 63,00 кв.м), II поверх літ. Б'-2 та літ. Б-5-приміщення 74-80, 117-124, V загальною площею 358,6 кв.м.), частина огорожі № 3 площею          85 кв.м., частина огорожі № 4 площею 56 кв.м., доріжки із залізобетонних плит площею 92 кв.м., дворове покриття площею 229 кв.м., у спільному користуванні ворота № 1.

За вище вказаною адресою ПП  „Компанія КРОКУС-КОМ” має співвласників нерухомого майна, а саме: Державне Південне виробничо-технічне підприємство і фізичну особу Каллаш Раїсу Кузьмівну. Нежитлові будівлі та споруди, які належать ПП  „Компанія КРОКУС-КОМ” на праві приватної власності розташовано на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні Державного Південного виробничо-технічного підприємства, на підставі рішення Миколаївської міської ради від 12.02.2004 року, № 18/13. Державне Південне виробничо-технічне підприємство-є правонаступником усіх майнових і немайнових прав і обов'язків Казенного Південного виробничо-технічного підприємства, у зв'язку з реорганізацією останнього.

У зв”язку з виробничими потребами та необхідністю в газовій топочній ПП  „Компанія КРОКУС-КОМ” разом з Казенним Південним виробничо-технічним підприємством, на підставі Договору на спільне будівництво, утримання і експлуатацію котельної № 1 від 15.06.2001 року, побудували топочну літ. 3-1 в технічному паспорті. А відповідно до Угоди про визначення часток в спільному майні від 27.12.2001 року, яка була додатком до Договору № 1 від 15.06.2001 року зазначеними підприємствами було поділено топочну з обладнанням в рівних частках. Так „Компанія КРОКУС-КОМ” отримала частину толочної літ. 3-1, приміщенням 1-1, внутрішньою площею 11,8 кв.м., а Казенне Південне виробничо-технічне підприємство отримало приміщенням 2-1 в літ. 3-1, окрім того приміщення відокремлені одне від іншого стінкою і мають окремі входи.

Будівництво топочної проходило відповідно до затвердженого робочого проекту „газификации ЮПТП по улице Кирова, 240-а в г. Николаеве”, який пройшов експертизу в ВАТ „Миколаївський експертно-технічний центр”. По результатам експертизи було затверджено, що проект газифікації Південного виробничо-технічного підприємства по вул. Кірова, 240-а в м. Миколаєві відповідає вимогам нормативних актів про охорону праці. Після чого було побудовано топочну, створено робочу комісію з прийняття в експлуатацію закінченого будівництва топочної, яка і підписала Акт робочої комісії про прийняття до експлуатації закінченого будівництва будівель, споруд, приміщень від 27.12.2001 року, затвердженого директором Казенного Південного виробничо-технічного підприємства від 04.01.2002 року.

Однак при проведенні поточної інвентаризації Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації в серпні 2006 року було зазначено, що побудована нами топочна є самочинним будівництвом, оскільки Акт робочої комісії про прийняття до експлуатації закінченого будівництва будівель, споруд, приміщень від 27.12.2001 р. було підписано і затверджено без залучення представників відповідних міських служб. Бюро технічної інвентаризації зазначило, що ПП  „Компанія КРОКУС-КОМ” самочинно побудовано частину толочної літ. 3-1 (прим. 1-1 площа внутр.=11,8 кв.м), а також зазначено, що нами самочинно побудовано гаражи літ. 2Б-1 (3,15x12,45 + 3,33x1,65); прибудову літ. 63-1 (5,62x1,62). Так дійсно ПП  „Компанія КРОКУС-КОМ” проводилось будівництво гаражів і прибудови, будівництво проводилось відповідно до затвердженого проекту реконструкції, по результатам реконструкції було підписано акт вводу в експлуатацію закінченого будівництва офісу, конструкторських служб та лабораторії, який затверджено Рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради № 751 від 23.08.2002 року. Відповідно до Генплану реконструкції приміщень, гаражі і прибудова увійшли в реконструйований об”єкт, однак з причини того, що їх площа не була врахована під час підписання і затвердження акта вводу в експлуатацію закінченого будівництва офісу, конструкторських служб та лабораторії, а також у зв”язку з тим, що в проекті реконструкції вони мали інше цільове призначення, гаражи літ. 2Б-1 (3,15x12,45 + 3,33x1,65) і прибудова літ. б3-1 (5,62x1,62) зазначені як самочинно збудовані.

Відповідно до ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього, у зв”язку з зазначеним ПП  „Компанія КРОКУС-КОМ”  не має інших засобів, окрім судового для визнання права власності за нами на частину збудованої топочної, гаражи і прибудову.

Вартість самочинно збудованих гаражів складає - 11 048 грн.; прибудови -      1 240 грн.; топочної - 9 585 грн. (підприємству належить 1/2 топочної, у зв”язку з цим вартість належної йому частини топочної дорівнює –4 792 грн. 5 коп.), згідно технічного паспорту. Таким чином загальна вартість самочинно побудованого майна складає -17 080 грн. 50 коп.

Для вирішення питання чи не порушено позивачем будь-яких діючих норм і правил при будівництві складів,  він звернувся до міських служб і отримав позитивні висновки Санітарно-епідеміологічної станції Ленінського району            м. Миколаєва від 11.10.2006 року, № 3/3-2515; Самостійної державної пожежної частини Ленінського району м. Миколаєва від 03.11.2006 року, № 55/1837; Головного управління містобудування та архітектури від 13.11.2006 року, № 15-3286, в яких зазначено, що міські служби погоджують оформлення самочинно збудованих гаражів літ. 2Б-1 (3,15x12,45 + 3,33x1,65); прибудови літ. 63-1 (5,62x1,62); частини топочної літ. 3-1 (прим. 1-1 площа внутр.=11,8 кв.м).

ПП  „Компанія КРОКУС-КОМ” отримано згоду користувача земельної ділянки Державного Південного виробничо-технічного підприємства на оформлення самочинного будівництва, що підтверджується заявою останнього    (а.с. 46).

Окрім того, ПП  „Компанія КРОКУС-КОМ”  звернулося до співвласників нежитлового об”єкту по вул. Кірова, 240-а, м. Миколаєва, а саме Державного Південного виробничо-технічного підприємства і гр. Каллаш Раїси Кузьмівни для з”ясування питання чи не порушино позивачем законні права і інтереси при здійснені самочинного будівництва, на що отримали їх згоду на оформлення самочинного будівництва, цей факт підтверджується заявами співвласників          (а.с. 47).

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України,суд,-

ВИРІШИВ:

1.          Визнати за приватним підприємством „Компанія КРОКУС-КОМ” право власності на самочинно збудовані: гаражи літ. 2Б-1 (3,15x12,45 + 3,33x1,65); прибудову літ. б3 -1 (5,62x1,62); частину толочної літ. 3-1, приміщення 1-1 площею=11,8 кв.м., розташованих за адресою: м. Миколаїв, вул. Кірова,      240 а.

Суддя                                                        Коваль С.М.