суд
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "12" січня 2007 р.                                                     Справа № 12/142-Д

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Сікорської  Н.А.

за участю представників
сторін

від позивача Новік
О.І. - дор. №546/23 від 01.12.06р.

від відповідача ОСОБА_1 - прив. під-ць, ОСОБА_2 - дов. від
01.02.05р.

прокурор: Новотурова С.В.

Розглянувши справу за позовом Прокурора Коростишівського району в
інтересах держави в особі Коростишівської міської ради  Житомирської області

до Приватного підприємця ОСОБА_1., м. Коростишів

про розірвання договору оренди земельної ділянки

У відповідності до ч.4 ст.69 ГПК України, спір вирішується у більш
тривалий строк, ніж передбачено ч. 1 цієї статті.

Прокурором подано позов до відповідача про розірвання договору
оренди земельної ділянки від 02.02.06р., укладеного між Коростишівською міською
радою та Приватним підприємцем ОСОБА_1

В засіданні суду позивач та прокурор  позовні вимоги підтримали.

Позивач направив суду відзив на відзив відповідача від 26.12.06р.
за №НОМЕР_1 (а.с.57-58), в якому зазначив, що заявлений прокурором позов не
підтримує, оскільки Коростишівська міська рада не зверталася письмово до
орендаря про припинення дії договору, а відповідно цього не заявляла позов до
суду про розірвання договору оренди земельної ділянки  площею 0,600 га, що знаходиться в АДРЕСА_1
Вважає, що підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки відсутні
(а.с. 57-58).

Відповідач у відзиві на позовну заяву від 01.12.06р. (а.с.24)
зазначив, що позовні вимоги є безпідставними, оскільки в позовній заяві не
зазначено підстав, згідно яких договір оренди земельної ділянки підлягає
розірванню. Вважає, що підстави для розірвання договору, які зазначені у ст.
783 ЦК України, в даному випадку, відсутні (а.с. 24-27).

Господарський суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши
пояснення представників сторін, прокурора

ВСТАНОВИВ:

- 31.10.01р. ПП ОСОБА_1 (відповідач), згідно договору
купівлі-продажу приміщення, укладеним з Коростишівським міжгосподарським
комбінатом по виробництву кормів і яловичини, було придбано приміщення  цеху, що знаходиться по АДРЕСА_1

- 24.01.02р.  рішенням
виконавчого комітету №НОМЕР_2 Коростишівської міської ради (позивач)  було надано
ПП ОСОБА_1 дозвіл на збір матеріалів попереднього погодження місця проведення
реконструкції цеху Коростишівського МК по виробництву кормів і яловичини під
цех по виробництву рослинних масел, на земельній ділянці орієнтовною площею 0,6
га за рахунок земель МП по АДРЕСА_1(а.с. 7);

- Актом вибору та обстеження земельної ділянки, наміченої під
будівництво (реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт) з реконструкції
приміщення цеху по обробці граніту поАДРЕСА_1, м. Коростишів від 27.09.02р.,
комісією надано висновок, згідно якого остання вважає за можливе надати дозвіл
відповідачу на виготовлення проектно-кошторисної документації на будівництво на
земельній ділянці орієнтованою площею 0, 6 га (а.с. 8-10);

- Коростишівська міська рада, на одинадцятій сесії двадцять
четвертого скликання, рішенням від 24.12.03р. затвердила технічний звіт про
проект відведення земельної ділянки відповідачу
на земельну ділянку площею 0, 600 га, що знаходиться по АДРЕСА_1для
розміщення цеху по обробці гранітного цеху, а також вирішено передати
відповідачу в користування, на умовах оренди з правом послідуючого викупу, дану
земельну ділянку за рахунок земель комунальної власності для розштрення цеху по
обробці граніту, строком на 3 роки (а.с. 13 -17);

- Комунальне підприємство "Житомирське обласне міжміське бюро
технічної інвентаризації" своєю довідкою від НОМЕР_2.06.06р. за №НОМЕР_3
повідомило про те, що за ОСОБА_1зареєстровано право власності на приміщення
цеху трав'яного борошна, що знаходиться в м. Коростишеві поАДРЕСА_1, на
підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Коростишівського
районого нотаріального округу  ОСОБА_3
30.12.04р. (а.с. 12);

- 02.02.06р. між Коростишівською міською радою та ПП ОСОБА_1 було
укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого, орендодавець (позивач)
на підставі рішення одинадцятої сесії четвертого скликання Коростишівської
міської ради від 24.12.03р. надає, а орендар (відповідач) приймає в оренду
(строкове платне користування) земельну ділянку несільськогосподарського
призначення, площею 0, 600 га, що знаходиться в АДРЕСА_2(а.с. 18-19);

- п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що в
оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення
загальною площею 0, 600 га для
розширення цеху по обробці граніту;

- п. 2.2 Договору оренду земельної ділянки зазначено, що на земельній
ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна - приміщення, яке належить орендарю
на підставі договору купівлі-продажу приміщення, посвідченого ОСОБА_4,
приватним нотаріусом Коростишівського районного нотаріального округу 31.1001р.
реєстр №НОМЕР_4

- п. 3.1 Договору передбачено, що договір укладено на 3 роки.
Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення
його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за дев'яносто
днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про
намір продовжити його дію;

- 10.07.06р. за №НОМЕР_5 Коростишівським районним відділом
земельних ресурсів було направлено  до
прокуратури Коростишівського району лист з повідомленням про те, що договір
оренди земельної ділянки ОСОБА_1 був укладений через тривалий проміжок часу
після дачі дозволу на її оренду, тому в умовах вказаного договору не було
враховано те, що під'їзд до приміщень інших власників можливий тільки через
земельну ділянку, орендовану ОСОБА_1, що суттєво порушило їх права (а.с. 5-6);

- 11.10.06р. управління з контролю за використанням та охороною
земель у Житомирській області було складено Акт перевірки дотримання вимог
земельного законодавства, в результаті чого було встановлено, що відповідач
використовує земельну ділянку по АДРЕСА_1на підставі договору оренди земельної
ділянки (а.с. 20);

-  відповідно до ст. 2
Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998р. за №161-XIV
передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими
нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором
оренди землі;

- ч. 1 ст. 3 Закону від 06 жовтня 1998р. за №161-XIV передбачено,
що об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян,
юридичних осіб, комунальній або державній власності, а п. 2 даної статті
зазначає, що земельна ділянка може передаватися в оренду разом з насадженнями,
будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них;

- п.1 ст. 32 Закону від  06
жовтня 1998р. за №161-XIV  передбачено,
що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає
передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України та іншими законами України;

- статтею 24 даного Закону передбачені права та обов'язки
орендодавця, а ст. 25 права та обов'язки орендаря;

- так, відповідно до ч. 2 ст. 25 Закону  від  06
жовтня 1998р. за №161-XIV передбачено, що орендар земельної ділянки
зобов'язаний: приступити до використання земельної ділянки в строки,
встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом
порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в
обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму
використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного
призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

-тобто, із вищезазначених норм ст. 25 Закону не вбачається підстав
для  розірвання договору оренди земельної
ділянки від 02 лютого 2006р.;

- ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або
законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною
мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

Судом встановлено, що документами, які є в матеріалах справи, не
підтверджується жодна, з перерахованих законодавством підстав, які необхідні
для розірвання договору оренди.

Ст. 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Таким чином,  із
предствлених доказів вбачається, що підстави для розівання договору оренди
земельної ділянки від 02 лютого 2006р. відсутні, тому у задоволенні позову слід
відмовити.

На підставі Закону України "Про оренду землі" від 06
жовтня 1998р., ст. 651 ЦК України, ст.ст. 33, 49,69,82-85 ГПК України,
господарський суд

ВИРІШИВ:

У
задоволенні позову відмовити.

Рішення
господарського суду Житомирської області набирає законної сили після закінчення
10 денного строку з дня його підписання.

Суддя
Сікорська Н.А.

Дата підписання: 17
січня 2007 року.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу

3- відповідачу

4-5 - прокурорам