ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 6/79
13.03.07

За позовом                        Товариства з обмеженою відповідальністю «Топаз-Інвест»

До відповідача                     Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «КТД»

Про                         стягнення 60244,64 грн. та зобов’язання звільнити нежилі приміщення

Суддя Ковтун С.А.

Представники:

Від позивача          Біляєнко Т.В. (за дов. б/н від 10.01.2007)

Від відповідача           не з’явились

Обставини справи:

До господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю «Топаз-Інвест»до товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «КТД»про стягнення 60244,64 грн. та зобов’язання відповідача звільнити нежилі приміщення загальною площею 480,6 кв. м., що розташовані на другому поверсі семиповерхової будівлі за адресою: м. Київ, бул. І. Лепсе, 16, та належать позивачеві на праві приватної власності.

Позовні вимоги мотивовані наступними обставинами. За твердженням позивача, відповідач (орендар), незважаючи на закінчення строку дії договору оренди № 10 від 08.07.2004 та додаткових угод  до нього, укладених з позивачем (орендарем), незаконно продовжує користуватися вказаними вище приміщеннями, відмовляючись звільнити останні, а також заборгував позивачеві 60244,64 грн.

Ухвалою суду від 31.01.2007 було порушено провадження у справі № 6/79.

Відповідач у судове засідання 13.03.2007 не з’явився, жодних заяв та клопотань суду не подав. Про місце та час судового засідання був повідомлений належним чином. За таких обставин суд  вважає за можливе на підставі ст. 75 ГПК України розглянути справу у відсутності відповідача за наявними матеріалами.

В порядку ст. 66, 67 ГПК України, з метою забезпечення позову, на грошові суми відповідача у розмірі 60244,64 грн. було  накладено арешт.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

08.07.2004 між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) було укладено договір оренди № 10 (далі –Договір), відповідно до якого орендодавець передає за плату в користування орендарю нежилі (офісні) приміщення, загальною площею 480,6 кв. м., що розташовані на другому поверсі семиповерхової будівлі за адресою: м. Київ, бул. Івана Лепсе, 16.

Додатковими угодами, підписаними сторонами, було внесено зміни до Договору.

Додатковою угодою № 4 від 01.07.2006 строк дії Договору було продовжено до 31.08.2006.

Згідно з п. 5.1 Договору розмір орендної плати за перший місяць оренди складає 20 грн. за один квадратний метр орендованої площі на місяць. Розрахунок орендної плати за наступні місяці здійснюється орендодавцем з урахуванням індексу інфляції.

До щомісячного розміру орендної плати входить вартість комунальних послуг (п. 5.2 Договору).

Орендна плата сплачується орендарем згідно з наданими рахунками орендодавця до 7 числа поточного місяця; компенсація комунальних послуг –згідно з пред’явленими рахунками протягом 3 днів з дня їх отримання.

Відповідач належним чином умови Договору не виконав, заборгувавши за період з 01.06.2006 по 31.08.2006 за оренду 28836 грн. та 4092,91 грн., що складають вартість комунальних платежів.

Таким чином, відповідач порушив вимоги ст. 526 Цивільного кодексу України, відповідно до якої зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Отже, вимоги про стягнення з відповідача 32928,91 грн. є правомірними.

Відповідно до п. 7.2 Договору орендар зобов’язаний при припиненні даного Договору –повернути об’єкт у тому ж стані, якому він його одержав з урахуванням нормального зносу.

Оскільки відповідач об’єкт оренди не повернув та продовжує ним користуватися, вимоги про стягнення з відповідача 19224 грн. за оренду та 8091,73 грн. комунальних витрат за період з 31.08.2006 по 31.10.2006 також є правомірними.

Відповідач не надав належних доказів на спростування обставин, викладених позивачем.

З огляду на викладене вимоги про стягнення з відповідача 60244,64 грн. заборгованості є правомірними.

Також правомірними є вимоги про зобов’язання відповідача звільнити приміщення.

Договір оренди є припиненим з 31.08.2006.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «КТД»нежитлові приміщення позивачеві не повернуло.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідач доказів продовження терміну дії Договору суду не подав.

Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати (687,45 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу) покладаються на відповідача.

Заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою суду від 31.01.2007, підлягають скасуванню на підставі ст. 68 ГПК України після виконання рішення.

На підставі викладеного, керуючись  ст.ст. 49, 68, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «КТД»(м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 16,  рахунок 8002 у філії ВАТ КБ «Хрещатик», м. Київ, МФО 300830, код 32071528) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Топаз-Інвест» (м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 16, рахунок 46 у ТОВ КБ «Фінансова Ініціатива», МФО 380054, код 32072542) 60244,64 грн. боргу, 687,45 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «КТД»(м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 16, код 32071528) звільнити нежилі приміщення загальною площею 480,6 кв. м., що розташовані на другому поверсі семиповерхової будівлі за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 16,  та належить товариству з обмеженою відповідальністю «Топаз-Інвест»(м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 16, код 32072542).

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою № 6/79 від  31.01.2007, після виконання рішення.

Суддя
С.А. Ковтун

Рішення підписано 19 березня 2007 року.