ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 3/181
05.04.07

За позовом    Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До                       Державного підприємства «Державне спеціалізоване видавництво

«Мистецтво»

Про                        виселення з нежитлового приміщення

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

Від позивача          Жидейкіна Н.Д. –по дов. № 155/11-344 від 12.09.2006

Харченко С.Л. –по дов. № 155/11-344 від 12.09.2006

Від відповідача      Соловйов Ф.О. - по дов. № 38 від 03.04.2007

У засіданні брали участь

СУТЬ СПОРУ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги  Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»про виселення Державного підприємства «Державне спеціалізоване видавництво «Мистецтво»з нежитлового приміщення загальною площею 854,30 кв. м., що знаходиться в будинку № 11 літер А на вул. Золотоворітській в м. Києві, в зв’язку з закінченням строку дії договору оренди № 10/1936 від 30.08.2005, повернувши вказане приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація».

Відповідач у письмовому відзиві на позов зазначає наступне. 20.09.2006 видавництво «Мистецтво»відповідно до положення про оренду майна міста, яке було чинним на той час, звернулося до ГУ комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) із заявою про продовження договору оренди № 10/1936 від 30.08.2005 на приміщення за адресою: м. Київ, вул. Золотоворітська, 11 літ. А, яке Видавництво орендує з 1974 року. Листом від 21.11.2006 (у зв’язку із відсутністю рішення Київради) ГУ комунальної  власності  м.   Києва  сповістило   Видавництву,  що   «питання   продовження Видавництву «Мистецтво»договору оренди нежилих приміщень будинків № 11 лі. А і Б на вул. Золотоворітській буде в установленому порядку розглянуто на черговому засіданні Київської міської ради. Крім того, Видавництвом 29.08.2006 було укладено Акт на фактичне використання будинку № 11 літ. А на вул. Золотоворітській у місті Києві.  Пріоритетне право діючого орендаря —Видавництва «Мистецтво»—на продовження оренди приміщення визначено п. 3 ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»та п. 5.4 договору оренди № 10/1936 від 30.08.2005. Це право діючого орендаря Видавництва «Мистецтво»має бути враховано при прийняття рішення щодо продовження оренди Київрадою при винесенні цього питання на її сесію. У проголошений 2007 рік - РОКОМ КНИГИ - цим позовом Київська міська влада фактично ігнорує Укази Президента України від 21.03.2006 № 243/2006 «Про деякі заходи з розвитку книговидавничої справи в Україні»та від 15.12.2006 № 1088/2006 «Про проведення в Україні у 2007 році Року української книги», в яких було особливо наголошено на створенні сприятливих умов для розвитку вітчизняної видавничої справи. Подібні дії позивача вступають у конфлікт із деклараціями влади і є, по суті, знищенням ще одного українського видавництва. У зв’язку із ситуацією, що склалася навколо Видавництва «Мистецтво», на розгляді у Київського міського голови п. Черновецького Л.М. знаходяться звернення Кабінету міністрів України, Держкомтелерадіо та Української асоціації видавців та книгорозповсюджувачів у захист продовження Договорів № 10/1936 і № 10/1937 оренди нерухомого майна від 30.08.2005. Подібні звернення відповідача, керівництва Держкомтелерадіо та УАВК направлені Президенту України Ющенку В.А, Прем’єр-міністру України Януковичу В.Ф. та Віце-прем’єр-міністру України Табачнику Д.В. Враховуючи викладене просить відмовити в задоволенні позову.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників позивача і відповідача, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров’я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об’єкти, визначені відповідно до закону як об’єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до п. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від  імені  та в  інтересах  територіальних  громад  права суб’єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Пункт 2.2.5 Статуту Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»одним з предметів діяльності позивача визначає передачу нежитлового фонду в користування на договірних засадах з дозволу власника або уповноваженого ним органу, здійснення контролю за виконанням договорів оренди нежилих приміщень.

30.08.2005 між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(орендодавець) та Державним спеціалізованим видавництвом «Мистецтво»(орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № 10/1936 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 30.08.2005 № 15/3479 передав, а орендар прийняв в оренду нежилий будинок, далі –об’єкт оренди, за адресою вул. Золотоворітська, 11, літер А,  для видавництва української літератури.

Згідно п. 2.1. договору об’єктом оренди є нежилий будинок загальною площею 854,30 кв. м., в т. ч. на 1-3 поверхах –840,30 кв. м., підвал –14,0 кв. м.

Пунктом 1. додаткової угоди  від 10.01.2006 внесено зміни до договору, а саме : в преамбулі договору від 30.08.2005 № 10/1936 в частині назви орендаря, слова: «Державне спеціалізоване видавництво «Мистецтво»замінено на слова: «Державне підприємство «Державне спеціалізоване видавництво «Мистецтво».

В пункті 9.1. договору строк дії договору сторонами  встановлений з 30.08.2005 до початку реконструкції, але не більше ніж до 28.08.2006.

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у  разі  відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи позивач листом № 155/05-185 від 30.08.2006 повідомив відповідача про те, що договір оренди № 10/1936 від 30.08.2005 на нежитлове приміщення по Золотоворітській, 11 літер А у м. Києві закінчився 28.08.2006 і дія його припиняється.

Відповідно до п. 9.5. договору договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п. 9.3. договору після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини   підприємства   з   іншими    підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне  користування майном,  необхідним  орендареві  для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідних розпорядчих документів відповідачу надано не було, нового договору оренди на спірне приміщення укладено також не було.

Таким чином, відповідач безпідставно займає спірне нежитлове приміщення, чим заважає позивачу здійснювати господарську діяльність в зазначеному приміщенні.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2 ст. 291 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припиненні договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

З огляду на зазначене суд вважає, що вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»про виселення Державного підприємства «Державне спеціалізоване видавництво «Мистецтво»з нежитлового приміщення загальною площею 854,30 кв. м., що знаходиться в будинку № 11 літер А на вул. Золотоворітській в м. Києві, та повернення його Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідачем в судовому засіданні подано клопотання про відкладення розгляду справи на один місяць до вирішення питання Київською міською радою про продовження договору оренди № 10/1936 від 30.08.2005.

Задоволення вказаного клопотання суд вважає недоцільним, оскільки це призведе до затягування розгляду спору, так як відповідачем не подано доказів того, що питання продовження дії договору оренди протягом місяця буде вирішуватись Київською міською радою, органом уповноваженим від імені територіальної громади міста Києва управляти спірним майном.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України,  підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Державне підприємство «Державне спеціалізоване видавництво «Мистецтво»(м. Київ, вул. Золотоврітська, 11, код 02473122) з нежитлового приміщення загальною площею 854,30 кв. м., що знаходиться в будинку № 11 літер А на вул. Золотоворітській в м. Києві повернувши зазначене приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500).

3. Стягнути з Державного підприємства «Державне спеціалізоване видавництво «Мистецтво»(м. Київ, вул. Золотоврітська, 11, код 02473122) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500) 85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат по сплаті держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя
В.В.Сівакова