ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"18" січня 2007 р.
Справа  № 21/390-06-11624

За позовом: Приватного підприємства (надалі –ПП) „ТАНДЕМ”, м. Одеса;

до відповідача: Одеської міської ради;

про визнання дійсним договору купівлі –продажу та визнання права власності.

Господарський суд Одеської області у складі:

судді   -                                                             ЗЕЛЕНОВА Г.М.,

секретаря судового засідання   -                              Антощук С.І.;

за участю представників сторін:

від позивача: Марченко К.Б. –представник ПП „ТАНДЕМ” –згідно довіреності від 02.11.2006 р. за № 288;

від відповідача: не з’явився, незважаючи на те, що був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ: 03.11.2006 р. Позивач, ПП „ТАНДЕМ”, звернувся до господарського суду з позовною заявою до Київської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання дійсним договору купівлі –продажу не житлового приміщення, розташованого у м. Одесі, по вул. Краснова,5, загальною площею 25,3 кв. м. та визнання за ПП „ТАНДЕМ” право власності на не житлове приміщення, розташованого у м. Одесі, по вул. Краснова,5, загальною площею 25,3 кв. м., яке складається з коридору № 1 площею 10,4 кв. м., та кабінету № 2 площею 14,9 кв. м.

За клопотання Позивача, наданого господарському суду 14.11.2006 р., ухвалою господарського суду від 14.11.2006 р. замінено неналежного відповідача, Київську районну адміністрацію Одеської міської ради, на –Виконавчий комітет Одеської міської ради.

24.11.2006 р. представник Відповідача надав клопотання про заміну відповідача, Виконавчий комітет Одеської міської ради, на належного Відповідача по справі № 21/390-06-11624 –Одеську міську раду, оскільки до повноважень виконавчого комітету Одеської міської ради не входять повноваження по розпорядженню майном комунальної власності.

Ухвалою господарського суду  від 24.11.2006 р. замінено неналежного відповідача,  Виконавчий комітет Одеської міської ради, на належного відповідача по справі № 21/390-06-11624 –Одеську міську раду.

27.11.2006 р. Позивач надав заяву про уточнення позовних вимог, за якою просить визнати за ним права власності на нежитлове приміщення розташованого по вул. Краснова,5 у м. Одесі, загальною площею 25,3 кв. м., яке складається з коридору № 1 площею 10,4 кв. м., та кабінету № 2 площею 14,9 кв. м.

Представник Відповідача у судові засідання не з’являвся, але надав 11.12.2006 р. письмовий відзив на позов, за яким заперечує проти задоволення позовних вимог ПП „ТАНДЕМ”, посилаючись на відсутність у Позивача розпорядження Київської районної адміністрації Одеської міської ради щодо відчуження спірного приміщення та ненадання господарському суду доказів бездіяльності щодо укладення договору купівлі –продажу.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні наявні матеріали у справі, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив, що:

29.05.2002 р. між Київською районною адміністрацією м. Одеси (Орендодавець) та                       ПП „ТАНДЕМ” (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення за № 25/201, за                п. 1.1. якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування не житлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Краснова,5, загальною площею               17,8 кв. м. під офіс.

Пунктом 1.2. зазначеного договору передбачено строк його дії, а саме з 29.05.2002 р. по 29.05.2005 р.

24.05.2005 р. Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” складено технічний паспорт на нежиле приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Краснова,5. Згідно технічного паспорту загальна площа вказаного об’єкту склала  - 25,3 кв. м.

01.06.2005 р. між Орендодавцем та Орендарем укладено додаткове погодження до договору оренди не житлового приміщення від 29.05.2002 р. за № 25/201, згідно п. 1 якого строк дії договору оренди нежитлового приміщення за № 25/201 від 29.05.2002 р. продовжено до 29.04.2006 р.

Крім того, у п. 2 додаткового погодження від 01.06.2005 р. до договору оренди не житлового приміщення від 29.05.2002 р. за № 25/201, сторони визначили, що площа нежитлового приміщення, згідно даних технічного паспорту КП „ОМБТІ та РОН” від 24.05.2005 р., складає  25,3 кв. м.

Власником нежилого приміщення розташованого на першому поверсі за адресою:                       м. Одеса, вул. Краснова,5, загальною площею 25,3 кв. м. є Одеська міська рада на підставі рішення Київської районної ради м. Одеси від 19.10.1990 р. за № 650 (згідно даних технічного паспорту Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” від 24.05.2005 р., реєстровий номер 12м/с-1745-77 стор).

29.09.2005 р. Одеською міською радою прийнято рішення за № 4412- ІV „Про затвердження переліку об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, розташованих у Київському районі м. Одеси, що підлягають відчуженню у 2005 році”, яким затверджено перелік об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, розташованих у Київському районі м. Одеси, що підлягають відчуженню у 2005 році, до якого увійшло, згідно заяви покупця (орендаря), нежиле приміщення першого поверху, площею                 23,50 кв. м. по вул. Краснова,5.

Пунктом 2 рішення Одеської міської ради за № 4412- ІV „Про затвердження переліку об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, розташованих у Київському районі м. Одеси, що підлягають відчуженню у 2005 році” було зобов’язано Київську району адміністрацію зарахувати кошти від продажу об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси до бюджету міста.

Відповідно до п. 1.4. Положення про механізм відчуження об’єктів комунальної власності районними адміністраціями виконавчого комітету Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 17.04.2001 р. за № 2160-ХХІІІ, ціна продажу об’єкта, що підлягає відчуженню, визначається на підставі експертної оцінки, що здійснюється незалежним експертом, який має ліцензію на право проведення експертної оцінки майна, майнових прав та бізнесу на території України та який уклав генеральну угоду з Фондом Державного майна України і районною адміністрацією.

12.10.2004 р. між Київською районною адміністрацією та ТОВ „Витязь” (служба експертної оцінки –оцінювач) укладено договір № 13, згідно п. 1.1. якого ТОВ „Витязь” прийняло на себе обов’язок щодо виконання робіт по незалежної оцінці приміщень та вартості майна, яке знаходиться на території Київського району. Крім того, п. 2.4. зазначеного договору передбачено, що Оцінщик має право по узгодженню з Київською районною адміністрацією укладати договори на виконання робіт по незалежної оцінці приміщень та вартості майна, яке знаходиться на території Київського району з потенційними покупцями та орендарями майна. Строк дії договору  з 12.10.2004 р. по 31.12.2005 р. (п. 4.1. Договору від 12.10.2004 р. за № 13).

Згідно висновку звіту ТОВ „Витязь” про незалежну оцінку нежилих приміщень, загальною площею 25,30 кв. м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Краснова,5, вартість зазначеного об’єкту станом на 19.10.2005 р. складає 18 620 грн. 00 коп. з урахуванням ПДВ.

23.08.2006 р. ПП „ТАНДЕМ” перерахувало на рахунок Управління державного казначейства у Одеській області 18 620 грн. 00 коп., що підтверджується квитанціями за                      № 15/11673 на суму 3 103 грн. 00 коп. та за № 15/11670 на суму 15 517 грн. 00 коп.

Листом від 26.09.2006 р. за № 03-06/284 Київська районна адміністрація підтвердила факт зарахування до бюджету міста кошти у сумі 18 620 грн. 00 коп. за придбання ПП „ТАНДЕМ” нежилого приміщення, розташованого на першому поверсі за адресою: м. Одеса, вул. Краснова,5, загальною площею 25,3 кв. м. Крім того, Київська районна адміністрація повідомила ПП „ТАНДЕМ” про неможливість укласти з ним договір купівлі –продажу нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Краснова,5, загальною площею 25,3 кв. м., оскільки райадміністрація не має повноважень по розпорядженню об’єктами комунальної власності територіальної громади м. Одеси.

Відповідно до ст. ст. 316, 321 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своє волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути противоправна позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Права власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи, рішення Одеської міської ради від 29.09.2005 р. за № 4412- ІV „Про затвердження переліку об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, розташованих у Київському районі м. Одеси, що підлягають відчуженню у 2005 році”, яким затверджено перелік об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, розташованих у Київському районі м. Одеси, що підлягають відчуженню у 2005 році, до якого увійшло, згідно заяви  ПП „ТАНДЕМ”, нежиле приміщення першого поверху, площею 23,50 кв. м. по вул. Краснова,5, а також те, що на виконання взятих на себе зобов’язань щодо придбання зазначеного об’єкту нерухомого майна останнє сплатило його вартість, господарський суд вважає, що посилання як Київської районної адміністрації Одеської міської ради, так і власника спірного майна на відсутність повноважень на укладання відповідного договору купівлі –продажу цього майна, не може позбавляти ПП „ТАНДЕМ” права власності на придбане майно.

Згідно довідки з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна станом на 30.11.2006 р. в Єдиному реєстрі заборон відчуження інформація щодо приміщення, що є предметом даного спору по м. Одеса та Одеській області інформація відсутня.

Враховуюче зазначене, господарський суд вважає за необхідне позовну вимог Позивача щодо визнання за ним права власності на нежиле приміщення, розташованого на першому поверсі за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, 5, загальною площею 25,3 кв. м. - задовольнити.

Судові витрати покласти на Відповідача відповідно до статей 44-49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44- 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов Приватного підприємства „ТАНДЕМ” -  задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством „ТАНДЕМ” (м. Одеса, проспект Академіка Глушка,5. Ідентифікаційний код 31908082) право власності на нежитлове приміщення, розташоване на першому поверху за адресою: м. Одеса, вул. Краснова,5, загальною площею 25,3 кв. м., яке складається з коридору № 1 площею 10,4 кв. м., та кабінету № 2 площею 14,9 кв. м.

3. Стягнути з Одеської міської ради (65004, м. Одеса, площа Думська,1) на користь Приватного підприємства „ТАНДЕМ” (м. Одеса, проспект Академіка Глушка,5. Ідентифікаційний код 31908082. Поточний рахунок 1 у ОФ ВАТ „МТБ”, МФО 328704) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 /Вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп. та витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 /Сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

4. Копію рішення надіслати сторонам.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 22.01.2007 р.

Суддя                                                                                       Зеленов Г.М.