ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22"
березня 2007 р.

Справа
№ 12/1587

За
позовом Управління
житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради м. Хмельницький

до Приватного підприємця ОСОБА_1 м.
Хмельницький

про
виселення з
приміщення по АДРЕСА_1 загальною площею 43,6кв.м

Суддя
Шпак
В.О.

Представники сторін

Позивача:      Бокотюк
Т.В. -за довіреністю №15-10-139 від 30.01.2007р.

Відповідача:  не
з'явився

Суть
спору:

Управління
житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради м. Хмельницький
звернулось з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про виселення
з приміщення по АДРЕСА_1 загальною площею 43,6кв.м.

В
обґрунтування позовних вимог посилається на закінчення дії договору оренди
приміщення нерухомого майна, що належить до комунальної власності від
19.07.2001р., укладеним з відповідачем.

Відповідач
відзиву на позовну заяву не подав, повноважного представника для у часті у
судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не
перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглядом
матеріалів справи встановлено наступне.

Рішенням
виконавчого комітету Хмельницької міської Ради НОМЕР_1, виконком міської Ради
дозволив міському управлінню житлово-комунального господарства передати в
оренду приватному підприємцю ОСОБА_1 приміщення загальною площею 62кв.м. по
АДРЕСА_1 під офіс та магазин строком на 5 років.

19.07.2001р.
між Департаментом житло-комунального господарства та Приватним підприємцем
ОСОБА_1 (орендар) укладено типовий договір оренди приміщення нерухомого майна,
що належить до комунальної власності.

Відповідно
до умов даного договору (п.1.1, п.2.4, п.5.7, п.10.1) передача проводиться
шляхом підписання балансоутримувачем майна та орендарем акту приймання-передачі
приміщення за адресою: АДРЕСА_1 строком на 5 років загальною площею 62кв.м. з
метою використання 12кв.м. під офіс та 50кв.м. під магазин, що знаходиться на
балансі ЖЕК №1. У разі припинення договору, майно повертається орендарем
балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку,
установленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається
поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта
приймання-передачі. Орендар зобов'язаний у разі припинення або розірвання
договору повернути балансоутримувачуо рнедоване майно у належному стані, не
гіршому ніж на момент передачі його воренду, з урахуванням нормального
фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення
стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. Цей
договір укладено строком на 5 років, що діє з 19 липня 2001р. до 18 липня
2006р. включно.

Рішенням
виконавчого комітету Хмельницької міської Ради НОМЕР_2 внесено зміни в рішення
виконкому НОМЕР_1 „Про передачу в оренду приміщень міської комунальної
власності підприємствам, організаціям та підприємцям міста”, виклавши п.1.2 в
наступній редакції: „Приватному підприємцю ОСОБА_1 приміщення загальною площею
43,6кв.м по АДРЕСА_1 під промисловий магазин строком на п'ять років”, - згідно
листа приватного підприємця ОСОБА_1 і технічного паспорта приміщення.

Рішенням
виконавчого комітету Хмельницької міської Ради НОМЕР_3 внесено зміни в рішення
виконкому НОМЕР_1 „Про передачу в оренду приміщень міської комунальної
власності підприємствам, організаціям та підприємцям міста”, виклавши п.1.2 в
наступній редакції: „Приватному підприємцю ОСОБА_1 приміщення загальною площею
43,6кв.м. по АДРЕСА_1 під офіс строком на п'ять років”, - згідно листа
приватного підприємця ОСОБА_1 та технічного паспорту приміщення.

07.08.2003р.
між Управлінням ЖКГ (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар)
внесено зміни та доповнення до договору оренди від 19.07.2001р., відповідно до
яких п.1.1 договору виклали в такій редакції: „Орендодавець передає, а орендар
приймає в оренду окремо визначене нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 на підставі
рішення виконкому НОМЕР_3 строком на 5 років з 19.07.2001р. по 18.07.2006р.
загальною площею 43,6кв.м. з метою використання під офіс.”.

Листом
НОМЕР_4 Управління ЖКГ звернулось до відповідача з повідомленням про закінчення
терміну дії договору оренди 18.07.2006р. та запропонувало ПП ОСОБА_1 звернутись
у виконавчий комітет з метою отримання дозволу на продовження терміну оренди
приміщення та укласти відповідний договір з Управлінням ЖКГ або звільнити
незаконно займане приміщення, передавши його житлово-експлуатаційній конторі
відповідно до акту передачі.

Відповідач
попередження позивача залишив без відповіді.

Як
вбачається з Положення про Управління житлово-комунального господарства
Хмельницької міської Ради, затверджене рішенням Хмельницької міської Ради №29
від 21.05.2003р., Управління житлово-комунального господарства Хмельницької
міської Ради  створене шляхом
реорганізації департаменту житлово-комунального господарства та є
правонаступником його майнових і особистих немайнових прав і обов'язків.

При
прийнятті рішення суд керується нормами Господарського кодексу України,
оскільки правовідносини, які виникли між сторонами на підставі договору оренди
приміщення від 19.07.2001р., за своїм характером являються господарськими,
виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з
господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є
предметом його регулювання.

У
відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України
за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення
господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених
цим Кодексом.

Ч.2
ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди
припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно
пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання
та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно
до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не
допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з
мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано
належним чином.

Відповідно
до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”
орендою   є   засноване
на  договорі  строкове
платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Статтями
26, 27 вищевказаного Закону передбачено, що договір оренди припиняється в
разі     закінчення строку, на який його
було укладено. У разі розірвання договору оренди,  закінчення строку його дії та відмови від
його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених  у
договорі  оренди.

Виходячи
із вищенаведеного, позов Управління житлово-комунального господарства
Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 м.
Хмельницький про виселення з приміщення по АДРЕСА_1 загальною площею
43,6кв.м. є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними
доказами та підлягає задоволенню.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові
витрати у справі належить покласти на відповідача.

Зважаючи на викладене, керуючись
ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Управління житлово-комунального
господарства Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Приватного підприємця
ОСОБА_1 м. Хмельницький про виселення з приміщення по АДРЕСА_1 загальною
площею 43,6кв.м задоволити.

Виселити
Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) з нежитлового приміщення загальною
площею 43,6кв.м. за адресою АДРЕСА_1 в м. Хмельницькому.

Видати
наказ.

Стягнути
з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_5) на
користь Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради
м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 1 (р/р 1654 УДК в Хмельницькій
області, МФО 815013, код 03356163) -85грн. (вісімдесят п'ять гривень) витрат по
оплаті державного мита, 118грн. (сто вісімнадцять гривень) витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя
В.О. Шпак

Віддруковано в 3
примірниках: 1.До справи; 2.Позивачу; 3.Відповідачу;