СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"03" квітня 2007 р.

Справа №

від 03.04.2007р.
№  02/31-92

за позовом громадянина ОСОБА_1, м.
Нововолинськ

до відповідачів: 1)Приватного
підприємства “Володимир Єлена”, м.Володимир-Волинський

2)Товариства з
обмеженою відповідальністю “Україна”, с. Новосілки, Володимир -Волинського
району

про визнання договору купівлі
-продажу недійсним та витребування майна з чужого незаконного володіння

Суддя     Костюк
С.В.

Представники :

від позивача   : ОСОБА_1, ОСОБА_2, довіреність від
29.03.2007р.

від відповідача : 1) н/з

2) Никонюк В.Є.,
директор, Федоров О.В., довіреність № 2 від 06.02.2007р.

Запис розгляду справи здійснюється
за допомогою технічних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу
„Діловодство суду”.

В судовому засіданні сторонам
роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.22 ГПК України. Заяви про відвід
судді відповідно до ст.20 ГПК України не поступило.

Суть спору: Позивач - ОСОБА_1
звернувся з позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового
приміщення площею 296кв.м за адресою АДРЕСА_1, який було укладено 01.09.2005р.
між ТзОВ "Україна" та ПП "Володимир-Єлена".

Обгрунтовуючи вимогу позивач
зазначає, що він є одним із засновників товариства, обраний головою ревізійної
комісії. При відчуженні майна по договору купівлі-продажу не були враховані
вимоги п.2 ст.98 ЦК України щодо обов'язкової згоди учасників товариства;
нежитлове приміщення є єдиним майном товариства; в силу ст.228 ЦК України даний
правочин є нікчемний, оскільки підписаний неуповноваженою особою. При
оформленні договору купівлі-продажу порушені вимоги п.2 ст.97, ст.145 ЦК
України, п.5 ст.65 ГК України, п.6.13, 6.17 Статуту товариства, а тому в силу
ст.215 п.1 ЦК України він є недійсним, а за відсутності нотаріального
посвідчення договору відповідно до ст.657 ЦК України він є нікчемним.

Відповідач 1 - ПП «Володимир-Єлена»
відзиву на позов не представив, свого представника в судове засідання не
направив.

Відповідач 2 - ТзОВ «Україна» у
відзиві на позов вказує, що про існування договору купівлі-продажу № 9 від
01.09.2005р. стало відомо з листа ПП «Володимир-Єлена» від 26.06.2006р. № 2; за
усною заявою керівника ПП підпис на договорі дружини директора ТзОВ «Україна»,
яка свій підпис також заперечує. Довіреність на підписання договору від
01.09.2005р. не видавалась. При складанні договору порушено п.1 ст.181 ГК України
та п.2 ст.207 ЦК України. Щодо відчуження майна, то дане питання на загальні
збори членів товариства не виносилось. Водночас, зазначає, що між ТзОВ
«Україна» та ПП «Володимир-Єлена» існують відносини по оренді нежитлового
приміщення, які підтверджуються договором оренди від 01.02.2004р. та актом
прийому-передачі від 01.06.2004р. Станом на 01.02.2007р. заборгованість по
орендній платі становить 105480 грн., крім того, згідно умов договору
нарахована пеня в розмірі 11903,98 грн. 25.06.2006р. ПП «Володимир-Єлена»
направлялось повідомлення про розірвання договору оренди, чим підтверджується
те, що директор товариства Никонюк В.Є. не знав про існування договору
купівлі-продажу від 01.09.2005р. № 9 і не виконував його. Наявність договору
оренди підтверджено також тим, що ПП «Володимир-Єлена» на вимогу товариства
частина приміщення (20кв.м.) була звільнена для передачі в оренду ТзОВ
«Телеком-Стиль», згідно договору від 01.02.2007р. Також зазначає, що договір
купівлі-продажу від 01.09.2005р. є недійсним, а тому законні права учасників
товариства «Україна» повинні бути захищені.

Директор ТзОВ «Україна» Никонюк
В.Є. в судовому засіданні зазначив, що він, як директор ТзОВ «Україна» нікому
не надавав повноваження на укладення договору купівлі-продажу приміщення по
вул. АДРЕСА_1. Дане приміщення було придбано членами товариства «Україна» у
1996 році, у 2004 році здано в оренду ПП «Володимир-Єлена», однак, з моменту
здачі в оренду орендна плата ним не сплачувалась. Питання здачі в оренду даного
приміщення вирішувалось на зборах учасників товариства 16.02.2002р. Приміщення,
що зазначено в договорі купівлі-продажу від 01.09.2005р. № 9 є власністю членів
товариства і без їх згоди не може бути продано, а збори учасників з питань його
продажу не проводились. Також, зазначив, що ніяких коштів по договору від
01.09.2006р. товариство не отримувало і ніякої заборгованості перед ПП
«Володимир-Єлена» не мало. За несплату податків з орендної плати, яка приватним
підприємством взагалі не сплачувалась, податковою інспекцією було нараховано
товариству податків в сумі 40000 грн., які товариство змушене було сплатити. В
судовому засіданні підтримав вимогу позивача щодо визнання договору
купівлі-продажу від 01.09.2005р. №9 недійсним.

Згідно відповіді державного
реєстратора м. Володимир-Волинського на запит суду, товариство «Україна»
зареєстровано рішенням Володимир-Волинського міськвиконкому 03.11.94 № 141,
засновниками являються покупці орендного підприємства «Україна» в кількості 61
чоловік, протоколом зборів від 07.02.96 №1 виключено з числа співзасновників 8
чоловік і прийнято в склад засновників 50 чоловік. Протоколом зборів №2 від
13.03.96 керівником товариства обрано Никонюка В.Є., а 11.08.2006р. ТзОВ
«Україна» внесено до єдиного державного реєстру.

В судовому засіданні розглянута заява
ПП «Володимир-Єлена» від 27.03.2007р. про зупинення провадження у справі до
вирішення господарським судом справи № 4/48-93 за позовом ПП «Володимир-Єлена»
до ТзОВ «Україна» про визнання дійсною угоди № 9 від 01.09.2005р.

Перелік підстав зупинення провадження
у справі визначений ст.79 ГПК України і є вичерпним.

Дослідивши обставини, викладені в
заяві та заслухавши думку присутніх представників сторін, суд не вбачає підстав
для зупинення провадження у справі, а тому відмовляє в задоволенні зави
відповідача 1.

Водночас, заслухавши представників
сторін, директора ТзОВ «Україна», господарський суд дійшов висновку про
необхідність витребування додаткових матеріалів по справі для з'ясування
обставин, що мають суттєве значення для вирішення спору по суті.

Тому, керуючись ст.ст. 38, 77 ГПК
України, господарський суд

у х в а л и в :

1. Відкласти розгляд справи на
17.04.2007р. на 15.00 год.

2. Зобов'язати ПП «Володимир-Єлена»
представити суду відзив на позов, докази оплати по договору купівлі-продажу від
01.09.2005р.

3. Зобов'язати ТзОВ «Україна»
представити протокол зборів учасників товариства від 16.02.2002р., баланси
товариства станом на 01.01.2005р.,
01.01.2006р.,  01.01.2007р. з
розшифровкою основних засобів та інвентаризаційні картки на майно товариства,
лист ПП «Володимир-Єлена» від 26.06.2006р. №2, матеріали податкової перевірки
та докази погашення донарахованих по них податків, протокол зборів учасників
товариства від 07.02.1996р. № 3 та протокол зборів від 07.02.1996р. № 1.

4. Визнати явку представників
сторін в судове засідання обов'язковою.

У випадку невиконання вимог ухвали
суду справа буде розглянута за наявними в ній матеріалами.

Суддя
С.В. Костюк

Суддя
Костюк С.В.