ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

22.01.2007
Справа №2-5/1092-2007

За позовом – Закритого акціонерного товариства «Санаторій «Сонячнадолина», с. Оленівка, Чорноморського району.

До відповідача  –   Чорноморської районної державної адміністрації, смт. Чорноморське.

Про визнання права власності.

Суддя  М.П.Гаврилюк

представники:

Від позивача –  Соловьева О.Ф., представник, дов. від 19.01.2007р.

Від відповідача –  Козлова Т.Ю., начальник юр. відділу, дов. № 02-10/54 від 18.01.2007р.

Сутність спору:

Позивач –  Закрите акціонерне товариство  «Санаторій «Сонячна долина»  звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом  до відповідача – Чорноморської районної державної адміністрації та просить суд визнати право власності на об’єкти нерухомого майна, розташованого у с. Оленівка,   мотивуючи свої вимоги тим, що не має можливості зареєструвати за ним право власності на нерухоме майно.

Відповідач  у відзиві на позов  пояснив, що він не є належним відповідачем по справі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши  представників сторін, суд -                                                             ВСТАНОВИВ:

Фонд державного майна України, діючи згідно з тимчасовим Положенням про Фонд державного майна України, у відповідності з Постановою Верховної Ради України від 21.10.1994 року № 217/94-ВР, дорученням Кабінету Міністрів України від 03.01.2002 року № 15549/96 про створення господарських товариств на базі майна санаторно-курортних та оздоровчих установ, що розташовані на території Автономної Республіки Крим, будівництво яких здійснювалося підприємствами колишнього союзного підпорядкування, прийняв рішення виступити засновником закритого акціонерного товариства «Пансіонат «Сонячна долина». Зазначене рішення відображене в наказі Фонду державного майна України № 1018 від 11.06.02 року.

На виконання зазначеного рішення Фонду державного майна України, а також відповідно до Наказу Фонду державного майна України № 1179 від 04.07.2001 року “Про створення господарських товариств, до статутних фондів яких передаються розташоване на території України майно, майнові права та інші активи підприємств, установ, організацій колишнього союзного підпорядкування” була проведена інвентаризація та оцінка майна цілісного майнового комплексу пансіонату “Сонячна долина”. Вартість майна цілісного майнового комплексу пансіонату “Сонячна долина” склала 760 009,00 гривень.

11 червня 2002 року Фондом державного майна України та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Варіант» уклали установчий договір про створення закритого акціонерного товариства «Пансіонат «Сонячна долина». Згідно ст.. 13 Закону України «Про господарські товариства», ст.. 86 Господарського кодексу України, ст.. 115 Цивільного кодексу України вкладами учасників та засновників товариства можуть бути цілісні майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання та інші матеріальні цінності.

За умовами укладеного установчого договору ЗАТ «Пансіонат «Сонячна долина» Фонд державного майна України як акціонер господарського товариства сплатив приналежні йому акції шляхом внесення до статутного капіталу акціонерного товариства цілісний майновий комплекс пансіонату «Сонячна долина» на загальну суму 760009 гривень, що складало 49 % статутного фонду товариства.

За актом прийому – передачі від 25.06.2002 року Фонд державного майна України передав закритому акціонерному товариству «Пансіонат «Сонячна долина» майно цілісного майнового комплексу пансіонату «Сонячна долина», зокрема будівлі та споруди, що знаходяться на території пансіонату в с. Оленівка Чорноморського району, тим самим виконав свої зобов’язання у повному обсязі.

Суд вважає, що позовні вимоги  Закритого акціонерного товариства  «Пансіонат «Сонячна долина» підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Статтею 115 Цивільного кодексу України та ст. 12 Закону України “Про господарські товариства” передбачено, що товариство є власником майна,  переданого йому засновниками і учасниками у власність як вклад до статутного капіталу.

Відповідно до норм чинного законодавства України, цілісним майновим комплексом являється господарський об’єкт з завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання.

На підставі ст.. 186 Цивільного кодексу України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов’язані з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю.

Згідно ст.. 187 Цивільного кодексу України складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного зніценення. При переході права на річ її складові частини не підлягають відокремленню. Статтею 188 Цивільного кодексу України  встановлено, що якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна) річ. Правочин, вчинений щодо складної речі, поширюється на всі її складові частини.

Враховуючи викладене, судом встановлено, що об’єкти нерухомого майна, на базі яких було створено закрите акціонерне товариство «Пансіонат «Сонячна долина», складають одну складну річ – цілісний майновий комплекс пансіонату «Сонячна долина», у зв’язку з чим окремі об’єкти нерухомого майна, щодо яких заявлені позовні вимоги про визнання права власності, не можуть функціонувати окремо, оскільки вони призначені для обслуговування головної речі і пов’язані з нею спільним призначенням, являються її приналежністю, не можуть бути відокремлені без пошкодження та істотного зніценення пансіонату «Сонячна долина» та в сукупності утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати пансіонат за призначенням.

Отже, правочин щодо створення ЗАТ «Пансіонат «Сонячна долина» на базі майна пансіонату «Сонячна долина» та передачі до його статутного фонду об’єктів нерухомості, Фондом державного майна України вчинений відносно однієї складної речі – цілісного майнового комплексу пансіонату «Сонячна долина», до складу якого безперечно входять спірні об’єкти нерухомого майна.

Згідно вимог чинного законодавства України, зокрема Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції № 7/5 від 07.02.02 року, право власності на цілісний майновий комплекс (пансіонат) було зареєстровано Кримським республіканським підприємством “Бюро реєстрації та технічної інвентаризації Євпаторії”, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно та витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно. Відповідно до проведеної реєстрації, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 2889360 від 20.02.2004 року, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 12164585 від 16.10.2006 року вбачається, що за адресою: АРК, Чорноморський район, с. Оленівка, вул.. Єлисеєва, 25 розміщено та зареєстровано об’єкт нерухомості, що в цілому складається з будівель та споруд, позначених літерами А, Б, В-В1, Г, Д, Є, З, И, К, Л, М, М1, Н, О, П, Р, С, Т, У, Ф, ВБ, ЗТП-17, № 1, № 2, № 2. На підставі витягу про реєстрацію права власності № 2889716 від 20.02.2004 року та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 12403864 від 06.11.2006 року за адресою: АРК, Чорноморський район, с. Оленівка, вул.. Єлисеєва, 12 розміщена та зареєстрована нежитлова будівля, яка в цілому складається з наступних будівель, позначених літерами А, Б, В, Г. На підставі витягу про реєстрацію права власності № 2889813 від 20.02.2004 року та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 12403774 від 06.11.2006 року за адресою: АРК, Чорноморський район, с. Оленівка, вул.. Єлисеєва, 14 розміщена та зареєстрована нежитлова будівля, яка в цілому складається з наступних будівель, позначених літерами А, В, ВБ. На підставі витягу про реєстрацію права власності № 2889716 від 20.02.2004 року та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 12403864 від 06.11.2006 року за адресою: АРК, Чорноморський район, с. Оленівка, вул.. Єлисеєва, 19 розміщена та зареєстрована нежитлова будівля, яка в цілому складається з наступних будівель, позначених літерами А, Б, В, Г, ВБ.

Як вбачається з матеріалів справи, закрите акціонерне товариство «Пансіонат «Сонячна долина» на підставі протоколу рішення загальних зборів акціонерів товариства від 26.08.2006 року було перейменовано у закрите акціонерне товариство «Санаторій «Сонячна долина».

Відповідно до ст.. 1 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 20.01.2005 року державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень  - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Пунктом 5 ст. 3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 20.01.2005 року право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

У відповідності до цивільного законодавства України право власності повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того, щоб бути доведеним перед іншими особами.

На підставі розділу 6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.02 року, на місцеві органи виконавчої влади покладені функції з оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна юридичним особам за умови внесення до  статутного фонду об’єктів нерухомості їх засновниками, шляхом видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Враховуючи зазначене, ЗАТ «Санаторій «Сонячна долина» звернулося до відповідача листом вих. № 48 від 21 листопада 2006 року з вимогою оформити позивачу право власності на зазначені об’єкти нерухомого майна та видати свідоцтво про право власності.

Відповідач не виконав покладені на нього чинним законодавством обов’язки та не здійснив видачу свідоцтва про право власності на нерухоме майно, тобто не визнав право власності за позивачем.

Свою відмову відповідач аргументував з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, але  в судовому засіданні проти заявленого позову не заперечував, оскільки не оспорює право власності на вказані об’єкти нерухомого майна за позивачем.

Відповідно до ст.. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не витікає із Закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом. Обмеження права власності не допускається.

Таким чином, суд вважає, що позивач на законних підставах набув право власності на цілісний майновий комплекс пансіонату “Сонячна долина”.

Судові витрати відносяться  на відповідача у відповідності зі ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за закритим акціонерним товариством “Санаторій “Сонячна долина” право власності на наступні об’єкти нерухомого майна:

- нежитлова будівля - розчинний вузол, літера “В-В1”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 25;

- нежитлова будівля - погріб, літера “Е”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 25;

- нежитлова будівля - опріснювач, літера “З”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 25;

- нежитлова будівля - підвал, літера “И”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 25;

- нежитлова будівля - теплиця, літера “К”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 25;

- нежитлова будівля - склад, літера “О”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 25;

- нежитлова будівля - ГСМ, літера “П”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 25;

- нежитлова будівля - відстійник, літера “С”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 25;

- нежитлова будівля – склад-гараж, літера “Т”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 25;

- нежитлова будівля - прохідна, літера “Ф”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 25;

- навіс № 1, що розташований в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 25;

- навіс № 2, що розташований в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 25;

- навіс № 3, що розташований в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 25;

- нежитлова будівля - підстанція, літера “ЗТП-17”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 25;

- нежитлова будівля – літній будинок, літера “А”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 12;

- нежитлова будівля – літній будинок, літера “Б”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 12;

- нежитлова будівля – сарай, літера “Г”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 12;

- нежитлова будівля – сарай – літня кухня, літера “В”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 12;

- нежитлова будівля – літній будинок, літера “А”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 14;

- нежитлова будівля – літній будинок, літера “В”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 14;

- нежитлова будівля – вбиральня, літера “Уб”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 14;

- нежитлова будівля – сарай, літера “Б”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 19;

- нежитлова будівля – сарай, літера “В”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 19;

- нежитлова будівля – альтанка, літера “Г”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 19;

- нежитлова будівля – вбиральня, літера “ВБ”, що розташована в АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєва, 19.

3.          Стягнути з Чорноморської районної державної адміністрації, АР Крим, смт. Чорноморське, вул. Кірова, 16 (ЗКПО 04055535, банківські реквізити відсутні) на користь  Закритого акціонерного товариства «Санаторій «Сонячна долина», Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисеєа, 25 (пр 159 у КРД АППБ «Аваль», смт. Чорноморське, МФО 324021, ) 630грн. державного мита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.