ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

29.01.2007
Справа №2-26/1954-2007

За позовом ТОВ «ВС Євпаторійський» (м. Євпаторія, вул.. Чапаєва, 85, кв. 161)

До відповідача   Сакської районної державної адміністрації (м. Саки, вул.. Леніна, 15)

Про визнання договору дійсним

Суддя О. Л. Проніна

Представники:

Від позивача – Шепотенко С.В., представник, дов. від 12.01.2007р.

Від відповідача –  Демко О.І., спеціаліст 1 категорії, дов. від 10.02.2007р.

Сутність спору:

Позивач – «ВС Євпаторійський», м. Євпаторія звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача – Сакської районної державної адміністрації про визнання дійсним договору купівлі – продажу земельної ділянки від 27.12.2006р., укладеного між ТОВ «ВС Євпаторійський» та Сакською районною державною адміністрацією. Позовні вимоги мотивовані тим, що  відповідач здійснив  продаж земельної ділянки, але ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Відповідач письмові заперечення на позовну заяву суду не надав,  в судовому засіданні відповідачем було заявлене клопотання про  відкладення справи слухання у зв’язку з неможливістю розгляду  даної справи до вирішення Севастопольським апеляційним господарським судом  апеляційної скарги  Республіканського комітету  з земельних ресурсів АР Крим  на Постанову  Господарського суду АР Крим від 02.11.2006р. по справі № 2-516737-2006А за адміністративним позовом  ТОВ «ВС Євпаторійський» до відповідачів - Республіканського комітету  з земельних ресурсів АР Крим, Сакської районної державної адміністрації про визнання  протиправними дій та правових актів суб’єктів владних повноважень.

Вказане клопотання відповідача не може бути прийнято судом до уваги, оскільки відповідачем не надано суду доказів прийняття до провадження апеляційної скарги Республіканського комітету  з земельних ресурсів АР Крим  на Постанову  Господарського суду АР Крим від 02.11.2006р. по справі № 2-516737-2006А Севастопольським апеляційним господарським судом.

Суд вважає можливим розглянути справу за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд –

ВСТАНОВИВ:

Сакською районною державною адміністрацією було прийнято  розпорядження №  1031-р від 27.12.2006р., яким затверджений проект  відведення земельної ділянки  та прийнято рішення  продати у власність  позивачу земельну ділянку шляхом  викупу загальною площею 39,5024 га рілля для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з земель запасу  за межами населених пунктів на території Уютненської сільської Ради Сакського району Автономної Республіки Крим  в Україні (кадастровий № 01:243:877:00:03:001:1042). Згідно з п.5 зазначеного  розпорядження на позивача  покладений обов’язок в продовж шести місяців з моменту прийняття розпорядження  оформити з нотаріальним посвідченням  за рахунок власних коштів договір купівлі – продажу земельної ділянки і технічну документацію для надання державного акту  на право власності на земельну ділянку.

27.12.2006р.  на підставі зазначеного розпорядження  між Позивачем та Відповідачем  був укладений  договір купівлі – продажу земельної ділянки.

Відповідно до п.1.1. договору відповідач  згідно розпорядження Сакської районної державної адміністрації № 1031-р від 27.12.2006р. продає,  а позивач купує  в приватну власність земельну ділянку площею 39,5024 га рілля, виділену в натурі  єдиним масивом, кадастровий № 01:243:877:00:03:001:1042, яка  розташована за межами населених пунктів на території Уютненської сільської Ради Сакського району Автономної Республіки Крим  в Україні.

Згідно п.1.2. договору сторони зобов’язалися  не пізніш наступного дня з моменту підписання цього договору оформити цей договір нотаріально  згідно вимог ст. 657 Цивільного кодексу України.

Статтями 209, 657 Цивільного кодексу України  передбачено, що договір купівлі – продажу земельної ділянки укладається  у письмовій формі  і підлягає нотаріальному  посвідченню та державній реєстрації.

Позивач звертався до відповідача – Сакської районної державної адміністрації з вимогою здійснити   нотаріальне посвідчення  договору купівлі – продажу земельної ділянки.  Відповідач не надав доказів спроби здійснити яких – небудь дій, пов’язаних  з нотаріальним посвідченням договору, що розглядається судом як ухилення від нотаріального посвідчення Договору.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

На підставі ст. 15, 16 Цивільного кодексу України Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому визнання права  є одним із способів  захисту цивільних прав  і інтересів.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України, п. 4.2 договору право  власності на земельну ділянку  виникає з моменту  одержання державного акту  на право власності  на земельну ділянку  і його державної реєстрації  згідно вимог законодавства України.

На підставі Інструкції  про порядок складання, видачі, реєстрації  і зберігання  державних актів  на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, яка затверджена наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04 травня 1999р. № 43, для одержання державного акту  на право власності  на земельну ділянку розробляється технічна документація зі складанням державного акту  на право власності  на земельну ділянку, яка відповідно до п.1.16 зазначеної Інструкції включає: виписку з рішення відповідної ради або державної адміністрації  про надання у постійне користування, передачу у власність або продаж земельної ділянки, договір відчуження земельної ділянки (договір купівлі – продажу, дарування, міни, інші цивільно – правові угоди), рішення суду.

Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення  договору порушує права позивача на  належне оформлення права власності  на земельну ділянку. Отже, суд прийшов до висновку, що єдиним засобом захисту майнових прав позивача є визнання договору купівлі – продажу земельної ділянки дійсним.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача законні та обґрунтовані, у зв’язку з чим позов підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-84 ГПК України,  ст.ст. 15, 16, 209, 220, 657 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі – продажу земельної ділянки від 27.12.2006р., укладений  між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВС Євпаторійський» (97401, АР Крим, м. Євпаторія, вул.. Чапаєва, 85, кв. 161, ) та Сакською районною державною адміністрацією (96500, АР Крим, м. Саки, вул.. Леніна, 15, ЗКПО 04055541) про купівлю – продаж земельної ділянки площею 39,5024 га рілля, виділену в натурі єдиним масивом, кадастровий № 01:243:877:00:03:001:1042, яка  знаходиться на території Уютненської сільської Ради Сакського району Автономної Республіки Крим  в Україні.

Суддя господарського суду

Автономної Республіки Крим                           (підпис)                                    О. Л. Проніна

З оригіналом згідно

Суддя ГС АР Крим                                                                                       О. Л. Проніна

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Проніна О.Л.