ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"28" квітня 2007 р.
Справа  № 17/92-07-3398

За позовом:         Товариства з обмеженою відповідальністю „Автомир”

до відповідача:   Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації”

про визнання права власності та зобов’язання вчинити певні дії

Суддя           Зуєва Л.Є.

Представники:

Від позивача:        Коробкін О.А. - директор;

Від відповідача:   Найда Д.І. –повірений на підставі довіреності;

По справі у відповідності до ст.77 ГПК України  була оголошена перерва  з 27.04.2007р. по 28.04.2007р до 10 год. 00 хв.

Суть спору:  позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд привласнити реконструйованому приміщенню автомагазину, загальною площею 362,9 кв.м. поштову адресу: м. Одеса, вул. Гайдара, 13-А., визнати за ТОВ „Автомир” право власності на будівлю автомагазину, загальною площею 362,9 кв.м., який розташований на земельній ділянці              400 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Гайдара, 13-А. та  зобов’язати КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” зареєструвати за ТОВ „Автомир” право власності на вищезазначені будівлі.

Відповідач в судове засідання з’явився, відзив на позов не надав, однак надав усні пояснення в яких заявлені позовні вимоги визначені в п.п. 2,3 резолютивної частини позову не визнає та просить суд в задоволенні позову відмовити. Крім цього відповідач звернувся з клопотанням, в якому просить суд провадження у справі в частині вимог стосовно зобов’язання КП „ОМБТІ та РОН” здійснити державну реєстрацію об’єкту нерухомості –припинити, оскільки зазначені позовні вимоги не належить розглядати в порядку та за правилами Господарського процесуального кодексу України.

Розглядом справи встановлено:

На підставі розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 27.10.2005р. №1045/01-04 ТОВ „Автомир” було видано свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю автомагазину, загальною площею 61,4 кв.м. від 09.12.2005р.

Згодом, рішенням господарського суду Одеської області від 28.07.2006р. по справі №17/187-06-7316 за ТОВ „Автомир” було визнано право власності на нежитлову будівлю №17, загальною площею 219,70 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової, 27, розташованої на земельній ділянці 219,70 кв.м., яка була придбана за договором купівлі-продажу від 22.12.2003р. №5/07-06. Зазначене рішення було зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.08.2006р., що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.08.2006р. №11566259, копія якого додана позовної заяви.

Згодом позивач здійснив будівельні роботи по реконструкції нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гайдара, 13-а та вул. Терешкової, 13-а. В ході проведення реконструкції вищевказаного нежитлового приміщення ТОВ „Автомир” було прийнято рішення також реконструювати прилегле нежитлове приміщення будівлі майстерні, загальною площею 219,7 кв.м.

В результаті проведеної реконструкції утворилося нежитлове приміщення, загальною площею 362,9 кв.м., яке розташоване на земельній ділянці 400 кв.м.

В подальшому при зверненні позивача до КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” з проханням зареєструвати право власності на реконструйовані приміщення, загальною площею 362,9 кв.м., однак позивачу було відмовлено, без надання будь-яких письмових пояснень з цього приводу.

Зазначені обставини спонукали ТОВ „Автомир” звернутися до господарського суду Одеської області з позовом до КП „Одеського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” про привласнення реконструйованому приміщенню автомагазину, загальною площею 362,9 кв.м. поштову адресу: м. Одеса, вул. Гайдара, 13-А., визнання за ТОВ „Автомир” право власності на будівлю автомагазину, загальною площею 362,9 кв.м., який розташований на земельній ділянці 400 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Гайдара, 13-А. та  зобов’язання КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” зареєструвати за ТОВ „Автомир” право власності на вищезазначені будівлі.

Ухвалою суду від 20.04.2007р. порушено провадження у справі №17/92-07-3398 за позовом ТОВ „Автомир” до КП „ОМБТІ та РОН” про визнання права власності та зобов’язання вчинити певні дії.

Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін та надані ними докази суд дійшов наступних висновків.

Розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 27.10.2005р. №1045/01-04 ТОВ „Автомир” було видано свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю автомагазину, загальною площею 61,4 кв.м. від 09.12.2005р.

Рішенням господарського суду Одеської області від 28.07.2006р. по справі №17/187-06-7316 за ТОВ „Автомир” було визнано право власності на нежитлову будівлю №17, загальною площею 219,70 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової, 27, розташованої на земельній ділянці 219,70 кв.м., яка була придбана за договором купівлі-продажу від 22.12.2003р. №5/07-06. Зазначене рішення було зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.08.2006р., що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.08.2006р. №11566259, копія якого додана позовної заяви.

28.03.2003р. між ТОВ „Автомир” та Одеською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого, Одеська міська рада передала ТОВ „Автомир” у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, площею 498 кв.м., що знаходиться у місті Одесі, Малиновському районі, вул. Гайдара,13-а, строком на 25 років, для будівництва та експлуатації станції технічного обслуговування автомобілів і автомагазину.

Листом від 19.01.2006р. вих..№010/12-34 ДП „Науково-дослідний інститут „Шторм” надало згоду на відчуження земельної ділянки ТОВ „Автомир”, загальною площею 590 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової,27.

26.05.2006р. ТОВ „Автомир” отримало згоду замовлення проекту реконструкції нежилого приміщення ТОВ „Автомир”, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гайдара,13-а та на проведення будівельних робіт по реконструкції названого приміщення, про що свідчить лист Управління архітектури та містобудування від 26.05.2006р. вих. №1007/5.

Розпорядженням Малиновської районної адміністрації від 22.09.2006р. №803/01-04 затверджено проект реконструкції автомагазину ТОВ „Автомир”, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової,13-а.

Крім того, на виконання будівельних робіт ТОВ „Автомир” отримало дозвіл Управління архітектури та містобудування  Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Одеси від 19.10.2006р. №549/06.

В ході проведення реконструкції вищевказаного нежитлового приміщення ТОВ „Автомир” було прийнято рішення також реконструювати прилегле нежитлове приміщення будівлі майстерні, загальною площею 219,7 кв.м.

В подальшому між ТОВ „Автомир” та ВКФ „Адамс” було укладено договір будівельного підряду№04/06 від 15.09.2006р. на підставі умов якого ВКФ „Адамс” були проведені будівельні роботи на об’єктах по вул. Гайдара, 13-а.

В результаті проведеної реконструкції утворилося нежитлове приміщення, загальною площею 362,9 кв.м., яке розташоване на земельній ділянці 400 кв.м.

Реконструкція вищевказаних нежилих приміщень проводилася за власні кошти ТОВ „Автомир”, про що свідчать наступні документи: договір будівельного підряду від 15.09.2006р., договір на виготовлення рекламних виробів №06-07 від 26.03.2007р., договір поставку решіток від 12.03.2007р. №132, договір по обліцовці фасаду №1412 від 14.12.2006р., договір по здійсненню робіт по монтажу систем кондициніюванню і приточно-витяжній вентиляції будівлі автосалону №Д036-06 від 27.09.2006р., договір про поставку освітлювального обладнання №26/09 від 26.09.2006р., договір №23/9 від 23.09.2006р., договір №23/06 від 21.06.2006р. та відповідними платіжними дорученнями про оплату наданими за вказаними договорами товарів, робіт та послуг.

По закінченню реконструкції ТОВ „Автомир” звернулося до ПП „ТТМ –Теплотехмонтаж” з заявою (від 06.04.2007р. вих..№06/04-07) про виготовлення технічного висновку про можливість збереження виконаної реконструкції по будівлям за адресою: м.Одеса, вул. Гайдара, 13-а і вул. Терешкової,27. Так на виконання зазначеної заяви ПП „ТТМ-Теплотехмонтаж” було виготовлено технічний висновок про можливість збереження виконаної реконструкції і подальшої нормальної експлуатації будівлі ТОВ „Автомир”, яка розташована по вул. Гайдара,13-А і вул. Терешкової, 27 в м. Одесі, відповідно до якого було зроблено позитивний висновок про технічні можливості збереження реконструйованих приміщень.

Таким чином, з виконаного технічного висновку вбачається, що технічний стан основних конструкцій і елементів будівлі після реконструкції –„добре”, виконані будівельні роботи по реконструкції не надали негативного впливу  на основні  параметри, які визначають експлуатаційну надійність (міцність, стійкість, жорсткість) будівлі в цілому. При цьому об’ємно-планувальне рішення приміщень після реконструкції відповідає вимогам ВСН 01-89 „Ведомственные строительные нормы предприятий по обслуживанию автомобилей”, а також вимогам норм пожежобезпеки ДБН В1,1-7/2002 „Пожарная безопасность объектов строительства”. Якість виконаних робіт на момент обстеження будівельних робіт, відповідає вимогам діючих будівельних норм и правил.

Крім того, ТОВ „Автомир” отримало від Головного управління МНС України в Одеській області висновок експертизи УНПД МНС України в Одеській області від 13.06.2006р. №14-790, відповідно до якого було встановлено, що при реконструкції нежилих приміщень порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

ТОВ „Автомир” отримало висновок Малиновської районної санепідемстанції міста Одеси Державної санітарно-епідеміологічної служби Міністерства охорони здоров’я України №3-1 на проект реконструкції 537/01-2-02.06 від 26.06.2006р., та висновок Управління архітектури та містобудування №738/06 від 28.08.2006р., згідно яких було погоджено робочий проект „Реконструкції магазина ТОВ „Автомир”.

Статтею 49 Закону України “Про власність”  за  № 697-ХІІ від 07.02.1991 року ( зі змінами та доповненням), передбачено, що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом.

Згідно ст.2 Закону України «Про власність» Право власності —це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. При цьому, таке користування та розпорядження повинно здійснюватись на належній правовій підставі та за відсутністю порушень прав інших осіб.

Крім того, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших осіб (п.5 ст.378 ЦК України).

Вирішуючи спори, пов’язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.

У відповідності до п. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Згідно до ст. 391 ЦК України власник має право усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Крім того, у відповідності до вимог ст.392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема  визнання права. Крім цього відповідно до ст.ст. 15, 16, 392 ЦК України у разі якщо якась особа не визнає право власності  іншої особи на належне такій іншій особі на праві власності майно, порушує право власності такої іншої особи на це майно, така інша особа має право звернутися до суду з позовом до особи, що порушила або не визнає її право власності для захисту свого права власності.

Відповідно до ст. 376  ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше неру хоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істот ними порушеннями будівельних норм і правил. При цьому

частиною 3 цієї ж статті визначено, що право власності на самочинно збудоване нерухо ме майно може бути за рішенням суду визнане за осо бою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Крім цього, пунктом 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник на свій розсуд володіє,  користується  і розпоряджається  належним йому майном.  Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.  Він може використовувати майно для здійснення господарської    та іншої, не забороненої законом  діяльності.

Таким чином, необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об’єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Оскільки розглядом матеріалів справи встановленою що ТОВ „Автомир” всі ці умови були виконані, а саме реконструйоване приміщення будівлі магазину зведене на земельній ділянці, переданій в оренду та наданій за згодою власника зазначеної земельної ділянки, реконструйована будівля відповідає вимогам будівельних норм та правилам, при будівництві не були порушені права третіх осіб та суміжних власників та позивачем були отримані необхідні дозволи, суд вважає можливим захистити право власності на це нерухоме майно у судовому порядку шляхом  визнання  права власності на цю будівлю автомагазину за ТОВ „Автомагазину”.

Приймаючи до уваги вищевикладене, керуючись ст.ст. 2, 49 Закону України „Про власність”, ст.ст. 15, 16, 316, 328, 376, 391, 392 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ „Автомир” обґрунтовані та підтвердженні відповідними доказами, у зв’язку з чим позовна  заява підлягає  задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача на підставі п. 5 резолютивної частини позовної заяви.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Привласнити реконструйованому приміщенню автомагазину, загальною площею 362,9кв.м., поштову адресу: м. Одеса, вул. Гайдара, 13-А.

3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Автомир” /65059, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 29, корп.В, кв. 45, код 31639395/ право власності на на будівлю автомагазину, загальною площею 362,9 кв.м., який розташований на земельній ділянці             400 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Гайдара, 13-А.

4. Зобов’язати КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” /м. Одеса, вул. Троїцька, 25, / зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю „Автомир” 65059, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 29, корп.В, кв. 45, код 31639395/ право власності на будівлю автомагазину, загальною площею 362,9 кв.м., який розташований на земельній ділянці 400 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Гайдара, 13-А.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, в порядку передбаченому  ст. 85 ГПК України.

Повний текст  рішення складено, підписано та оголошено сторонам 28 квітня 2007р.

Суддя