ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.04.07                                                                                        Справа №  6/105/07

Суддя   Місюра Л.С.

По иску            Регионального  отделения  Фонда государственного имущества Украины по Запорожской области г. Запорожье

К          Обществу с ограниченной ответственностью «Интелектуальные системы»  г. Запорожье

О взыскании 0,87 грн., расторжении договора и о понуждении возвратить имущество

Судья                    Мисюра  Л.С.

С участием представителей:

От истца:          Прохода И.В. –дов. № 22/115 от 27.12.2006г.

От ответчика:          Пеньков А.Ю. –дов.  от 03.04.2007г.

Рассмотрев материалы дела по иску Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины по Запорожской области г. Запорожье к  Обществу с ограниченной ответственностью «Интелектуальные системы»  г. Запорожье о   взыскании 0,87 грн., расторжении договора и о понуждении возвратить имущество, судья

У С Т А Н О В И Л :

Истец  в исковом заявлении просил взыскать с ответчика   задолженность по арендной плате в сумме 134 грн. 11 коп., пеню в сумме 2 грн. 99 коп., расторгнуть, заключенный с ответчиком , договор  аренды  государственного недвижимого имущества , которое находится на балансе Украинского государственного  научно –исследовательского института специальных сталей, сплавов  и ферросплавов (УкрНДИспецсталь) № 1596/д от 30.09.2005г., и обязать ответчика возвратить истцу государственное  недвижимое имущество, а именно: встроенное в четвертый этаж пятиэтажного корпуса  «А»,  нежилое помещение (ком. № 430),  общей площадью по внутреннему обмеру 36 кв. м., расположенное по адресу: г. Запорожье, ул. Патриотическая, 74 «а».

Истец  дважды уточнял исковые требования, окончательно просит  взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате в сумме 0,87 грн.,  расторгнуть, заключенный с ответчиком, договор аренды  государственного недвижимого имущества , которое находится на балансе Украинского государственного научно –исследовательского института специальных сталей, сплавов  и ферросплавов (УкрНДИспецсталь) № 1596/д от 30.09.2005г., и обязать ответчика возвратить  истцу  государственное  недвижимое имущество, а именно: встроенное в четвертый этаж пятиэтажного корпуса  «А»,  нежилое помещение (ком. № 430),  общей площадью по внутреннему обмеру 36 кв. м., расположенное по адресу: г. Запорожье, ул. Патриотическая, 74 «а».

Заявления истца принимаются, поскольку они заявлены в соответствии со статьей 22 ХПК Украины.

Ответчик иск не признал по следующим основаниям: истец не обоснованно ссылается на статью 782 ГК Украины. На момент возбуждения производства по делу задолженность по арендной плате и пене действительно существовала, однако на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и по пене погашена  полностью. Просит производство по делу в этой части прекратить. В части расторжения договора аренды ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что основания расторжения договора найма установлены  в статье 783 ГК Украины. Статья 188  ХК Украины предусматривает, что   сторона договора, считающая необходимым  изменить  или расторгнуть  договор, должна направит предложение  об этом другой стороне по договору. Оснований для расторжения договора в судебном порядке нет. Просит истцу в иске отказать.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

13.04.2007г. рассмотрение дела продолжено и принято решение.

По согласованию сторон судебный процесс ведется на русском языке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, судья считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

30.09.2005г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды  государственного недвижимого имущества, которое находится на балансе Украинского государственного  научно –исследовательского института специальных сталей, сплавов  и ферросплавов (УкрНДИспецсталь) № 1596/д  (далее –договор).

Согласно указанному договору истец   передал ответчику в аренду государственное  недвижимое имущество, а именно: встроенное в четвертый этаж пятиэтажного корпуса  «А»нежилое помещение (ком. № 430) общей площадью по внутреннему обмеру 36 кв. м., расположенное по адресу: г. Запорожье, ул. Патриотическая, 74 «а», что подтверждается   актом приема –передачи .

В соответствии с  подпунктами 3.4 и 3.5  пункта 3 договора ответчик обязан был арендную плату направлять: 70% от размера арендной платы за каждый месяц –в государственный бюджет. Оплата осуществляется через органы государственного казначейства. 30% арендной платы за каждый месяц - балансодержателю на его расчетный счет.

Расчет арендной платы за указанными процентами осуществляется арендатором (ответчиком по делу) самостоятельно.

Оплата  арендных платежей в государственный бюджет проводится  до 7 числа месяца, следующего за тем, который подлежит оплате, а на расчетный счет балансодержателя –в соответствии с соглашением между ним и  арендатором.

Платежные документы на перечисление арендных платежей в государственный бюджет и балансодержателю  подаются  арендатором  учреждениям банка до наступления срока платежа.

Согласно подпункту 5.2 пункта 5 договора  арендатор обязался своевременно и в полном объеме  вносить арендную плату.

В соответствии с подпунктом  5.3 пункта 5  договора  ответчик обязался до 9 числа месяца, следующего за тем, который подлежит оплате, представить арендодателю копии платежных документов, которые подтверждают внесение арендной платы в Государственный бюджет.

Ответчик  нарушал указанные пункты договора, арендную плату своевременно не оплачивал, платежные документы в установленный п. п. 5.3 пункта 5  договора  срок,  истцу не представлял.

Как видно из материалов дела, ответчик арендную плату  за период с  сентября 2005г. по ноябрь 2006г. оплатил частично только   16.01.2007г., что подтверждается  платежным поручением № 291 от 16.01.2007г.  Задолженность за  декабрь 2006г. погашена  14.02.2007г., за  январь 2007г. –28.02.2007г., за февраль 2007г. – 03.04.2007г., что подтверждается платежными поручениями  357 от 14.02.2007г,  № 374 от 28.02.2007г., № 411 от 03.04.2007г.

За март 2007г. задолженность погашена частично, в сумме  133 грн. 81 коп., что подтверждается платежным поручением  № 411 от 03.04.2007г. Задолженность в сумме 0,87 грн. ответчиком до настоящего времени не погашена.

Кроме того, ответчик оплатил пеню, что подтверждается Справкой РО ФГИУ, составленной  по состоянию на 12.04.2007г. и другими материалами дела.

Согласно  статьям 526 ГК Украины и 193 ХК Украины обязательство должно исполняться  надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям  указанных Кодексов, других актов гражданского  законодательства , а при отсутствии таких условий и требований  - согласно обычаям делового оборота или другим  требованиям, которые обычно выдвигаются.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию 0,87 грн.

23.01.2007г. истец направил ответчику претензию о расторжении договора аренды, возврате имущества и об оплате задолженности  по арендной плате и пене. Доказательством направления претензии служит  ответ на претензию ответчика (л.д. 19).

В соответствии с подпунктом 9.6 пункта 9 и подпунктом  10.4  пункта 10 договора, по требованию одной из сторон, договор аренды  может быть  досрочно расторгнут,  по решению хозяйственного суда, в случае не выполнения  сторонами своих обязательств  и по другим основаниям, предусмотренным  законодательными  актами Украины.

Таким образом, стороны в договоре определили  последствия  не выполнения условий договора.

Ссылка ответчика на статьи Гражданского кодекса Украины и Хозяйственного кодекса Украины не обоснованны, Законом, который регулирует  организационные и имущественные отношения, связанные  с арендой государственного и коммунального имущества является  Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».  Данный факт признает и  ответчик, о чем прямо указано в отзыве на иск.

Таким образом, в данном случае применяется специальная норма закона.

Согласно части 3  статьи 26 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества»,  по требованию одной из сторон,  договор аренды может быть  досрочно расторгнут по решению суда, хозяйственного суда, в случае не выполнения  сторонами своих обязательств и по другим основаниям, предусмотренным  законодательными актами Украины.

Таким образом, Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества»четко предусматривает, что  договор аренды  подлежит расторжению в судебном порядке.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не выполнял взятые на себя обязательства договора,  арендную плату в установленный договором срок не  оплачивал, платежные документы истцу в установленный срок не представлял,  договор аренды следует расторгнуть досрочно.

В соответствии со статьей 27 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» в случае  расторжения договора аренды, окончания  срока его действия и отказа от его продолжения либо банкротства арендатора, он обязан возвратить арендодателю объект аренды на условиях,  указанных в договоре.

В подпункте 2.5 пункта 2 договора указано, что  в случае прекращения договора  имущество возвращается арендодателю в том порядке, который был установлен при  передаче имущества в аренду, т. е. по акту приема - пердачи.

При таких обстоятельствах,   уточненные исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика во внимание не принимаются по изложенным выше обстоятельствам.

Судебные расходы возложить на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 22, 44 –49, 82 –85 ХПК Украины, судья

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интелектуальные системы» г. Запорожье, ул. Ладожская, дом 20, кв. 121  в пользу  Государственного бюджета  основной долг в сумме 0,87 грн., выдав приказ.

Расторгнуть, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Интелектуальные системы» г. Запорожье и Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины по Запорожской области г. Запорожье, договор  аренды  государственного недвижимого имущества, которое находится на балансе Украинского государственного  научно –исследовательского института специальных сталей, сплавов  и ферросплавов (УкрНДИспецсталь) № 1596/д от 30.09.2005г.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Интелектуальные системы»  г. Запорожье (ул. Ладожская, дом 20, кв. 121)  возвратить   Региональному  отделению  Фонда государственного имущества Украины по Запорожской области г. Запорожье  ( пр. Ленина, 164) по акту приема –передачи  государственное  недвижимое имущество, а именно: встроенное в четвертый этаж пятиэтажного корпуса  «А»нежилое помещение (ком. № 430) общей площадью по внутреннему обмеру 36 кв. м., расположенное по адресу: г. Запорожье, ул. Патриотическая, 74 «а», выдав приказ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интелектуальные системы»  г. Запорожье (ул. Ладожская, дом 20, кв. 121)  в доход государственного бюджета Украины расходы по госпошлине в сумме   52 грн. 13 коп. , выдав приказ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интелектуальные системы»  г. Запорожье (ул. Ладожская, дом 20, кв. 121)  в пользу ГП «СИЦ»расходы на ИТО судебного процесса в сумме  32 грн. 89 коп. , выдав приказ.

Решение  подписано и передано на отправку: 13.04.2007г.

Судья                                                                                    Л.С. Мисюра