СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД
Постанова

Іменем України

22 травня 2007 року

Справа № 2-8/18798-2006

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  ,

суддів                                                                      ,

,

за участю представників сторін:

позивача: Кочеткова Олега Олександровича, довіреність № 20 від 21.05.07,  приватного вищого навчального закладу "Кримський інститут економіки та господарського права";

відповідача: Герасимовського Сергія Васильовича, довіреність № 36 від 05.02.07,  Одеської національної юридичної академії;

3-ої особи: не з'явився, Представництва Фонду майна Автономної Республіки Крим у місті Сімферополі;

3-ої особи: не з'явився, Фонду комунального майна Сімферопольської міської Ради;

розглянувши апеляційну скаргу приватного вищого навчального закладу "Кримський інститут економіки та господарського права" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Чумаченко С.А.) від 01 березня 2007 року у справі № 2-8/18798-2006

за позовом           приватного вищого навчального закладу "Кримський інститут економіки та господарського права"

(вул. Желябова, 17, місто Сімферополь, Автономна Республіка Крим, 95011)

(вул. Гоголя, 7, місто Сімферополь, Автономна Республіка Крим,  95011)

до Одеської національної юридичної академії

(вул. Піонерська, 2, місто Одеса, 65009)

за участю третіх осіб:

1) Представництва Фонду майна Автономної Республіки Крим в місті Сімферополі

(вул. Толстого, 15, місто Сімферополь, Автономна Республіка Крим, 95000)

2) Фонду комунального майна Сімферопольської міської Ради

(вул. Толстого, 15, місто Сімферополь, Автономна Республіка Крим, 95000)

про спонукання до виконання певних дій

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від  01 березня 2007 року у справі № 2-8/18798-2006 (суддя Чумаченко С.А.)  у задоволенні позову  приватного вищого навчального закладу "Кримський інститут економіки та господарського права" до Одеської національної юридичної академії, за участю третіх осіб: Представництва Фонду майна Автономної Республіки Крим в місті Сімферополі та Фонду комунального майна Сімферопольської міської Ради про спонукання до виконання певних дій відмовлено у повному обсязі.

Не погодившись з цим судовим актом, приватний вищий навчальний заклад "Кримський інститут економіки та господарського права" звернувся до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить  рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від  01 березня 2007 року у справі № 2-8/18798-2006 скасувати та прийняти нове рішення, яким позов приватного вищого навчального закладу "Кримський інститут економіки та господарського права"  задовольнити.

Сторона вважає, що рішення прийнято господарським судом з порушенням  норм матеріального та процесуального права, оскільки була порушена норма статті 43 Господарського процесуального кодексу України,  господарським  судом не були  досліджені докази,  підтверджуючи, що орендатором по спірним територіям є  приватний вищий навчальний заклад "Кримський інститут економіки та господарського права".

Додатковою угодою приватному вищому навчальному закладу "Кримський інститут економіки та господарського права" були передані в оренду приміщення площею 75,8 кв.м.

Згідно діючому законодавству  України, додаток до договору є невід'ємною частиною, тобто додатки до договору оренди нежитлових приміщень від 01.10.1995  на даний час діють у повному обсязі.

Розпорядженням першого заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 22 травня 2007 року у зв'язку з  відпусткою судді Сотула В.В., було здійснено її заміну на суддю  Плута В.М.

За клопотанням сторін судочинство здійснювалось  російською мовою у відсутності представників Представництва Фонду майна Автономної Республіки Крим у місті Сімферополі та Фонду комунального майна Сімферопольської міської Ради, про час та місце розгляду  справи повідомлених належним чином, але не скориставшихся своїм правом участі у судовому засіданні.

На підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія повторно розглянувши  справу, встановила наступне.

Позивач звернувся з позовом до відповідача, приватного вищого навчального закладу "Кримський інститут економіки та господарського права" про зобов'язання звільнити самовільно зайнятих приміщень, орендованих  приватним вищим навчальним закладом "Кримський інститут економіки та господарського права", загальною площею 75,8 кв.м,  корисної площі - 71,2 (літера А приміщення № 29, площею 42,00 кв.м, та  приміщення № 28, площею - 29,20 кв.м), які розташовані в будівлі за адресою: 95011, місто Сімферополь, вул. Гоголя, 7, місто Сімферополь.

Як вбачається з матеріалів справи Рішенням   Виконавчого  комітету Сімферопольської  міської Ради № 1688 від 21.09.1995 "Про використанні приміщень у будівлі по вул. Гоголя, 7, місто Сімферополь" був розірваний договір оренди будівлі по вул. Гоголя, 7 від 25.11.1994, укладений між Фондом комунального майна та Кримською Академією Управління на підставі рішення виконавчого комітету міської Ради від 11.11.1994 № 1685 "Про передачу в оренду площі у будівлі по вул. Гоголя, 7", та передано в оренду приміщення у будівлі по вул. Гоголя, 7 Кримському інституту економіки та господарського права на 2-му поверсі - 1417,4 кв.м, на 1-му поверсі (праве крило - 24 кв.м).

Також було доручено Фонду комунального майна укласти договір оренди приміщень по вул. Гоголя,7, місто Сімферополь з Кримським інститутом  економіки  та господарського права.

01 жовтня 1995 року між Фондом комунального майна міста Сімферополя - орендодавцем та Кримським інститутом економіки та господарського права - орендарем був укладений договір оренди нежитлових приміщень для експлуатації в учбових цілях за адресою: вул. Гоголя, 7, місто Сімферополь,  площею 441,4 кв.м., строком дії з 01.10.1995 до 30.10.1998.

14.02.1997 сторони по договору домовились  про те, що Кримському інституту економіки та господарського права передається в оренду додаткові приміщення у будівлі по вул. Гоголя, 7, місто Сімферополь, загальною площею 75,4 кв.м.

Строк  закінчення цього договору - 17 жовтня 2007 року.

10 липня 2000 року Розпорядженням Сімферопольського міського голови                  № 648-Р "Про передачу в оренду нежитлових  приміщень по вул. Гоголя, 7", було розглянуто звернення Одеської національної юридичної академії.

09 серпня  2000 року Розпорядженням Сімферопольського міського голови 753 р "Про внесення змін в пункт 1.2 розпорядження міського голови від 10.07.2000 № 648-р", Представництву Фонду майна Автономної Республіки Крим в місті Сімферополі доручено укласти договір оренди нежилих приміщень по вул. Гоголя, 7, площею 441 кв.м. з Одеською національною юридичною академією для розміщення  Кримського факультету  строком на 10 років, тобто до 09.07.2010.

Враховуючи згоду Кримського інституту економіки та господарського права, керуючись рішенням виконавчого  комітету міського голови від 12 лютого 1999 року № 212 "Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду комунального  майна (нежилих приміщень, цілісних майнових комплексів та інших)", доручено представництву Фонду майна Автономної  в місті Сімферополі внести зміни у договір оренди нежилих приміщень по вул. Гоголя, 7, місто Сімферополь, укладеного з  Кримським інститутом  економіки та господарського права, зменшивши орендовану площу на 441 кв.м., також доручено укласти договір оренди нежитлових приміщень по вул. Гоголя, 7, місто Сімферополь площею 441 кв.м. з Одеською  національною  юридичною академією для розміщення Кримського факультету Одеської національної  юридичної академії, строком на 1 рік.

10 липня 2000 року між Представництвом Фонду майна Автономної  Республіки Крим в місті Сімферополі та Одеською  національною  юридичною академією був укладений договір оренди нежилих приміщень по вул. Гоголя,7, місто Сімферополь.

Відповідно до  пункту 2.1 угоди про зміну  та доповнення договору оренди нежилих приміщень від 10.07.2000 по вул. Гоголя, 7, укладеного між сторонами - 07.06.2006, орендар вступає у строкове платне користування нежитловими приміщеннями у строк, вказаний у договорі, але не раніше підписання сторонами даного договору та акту  прийому-передачі нежитлових приміщень.

Оскільки господарському суду сторонами актів прийому- передачі нежитлових приміщень по договору оренди  надано не було, то господарський суд прийшов до висновку, що позивачем не доказано  порушення його прав та  інтересів відносно оренди  нежитлових приміщень.

У зв'язку з відсутністю підтвердження передання позивачу та відповідачу приміщень у користування -  відсутні докази передачі нежитлових приміщень  визначених у літерах та площ приміщень в договорах про передачу приміщень в оренду.

У договорі оренди нежитлових приміщень від 01.10.1995 року,  укладеного між Фондом  комунального майна міста Сімферополя  (орендодавцем) та Кримським інститутом економіки та господарського права  (орендарем) також не вказується які саме приміщення та які літери цих приміщень передаються в оренду.

В якості доказів зайняття Одеською  національною юридичною академією нежитлових приміщень площею 441 кв.м. та 75,8 кв.м відповідачем суду був наданий:

1) охоронний  договір від 29.11.2001, укладений між   Республіканським комітетом по охороні культурної спадщини Автономної Республіки Крим - органом  охорони з однієї сторони та економіко-правовим факультетом Одеської національної юридичної академії -користувачем (власником);

2)  акт від  жовтня  2004 року;

3) висновки оцінювання об'єктів - нежитлових приміщень площею 441 кв.м. та 75 кв.м. - що  є підтвердженням використання вказаних  житлових приміщень Одеською  національною  юридичною академією, а не  Кримським  інститутом  економіки та господарського права.

Враховуючи наведене, обгрунтованими є висновки господарського суду про відсутність доказів самовільного зайняття приміщень Одеською національною юридичною академією.

Судова колегія вважає, що рішення господарського суду прийнято з дотриманням норм матеріального та процесуального права і підстави для його скасування відсутні.

Керуючись статтями 101, пунктом 1 статті 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу приватного вищого навчального закладу "Кримський інститут економіки та господарського права" залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 01 березня 2007 року у справі № 2-8/18798-2006  залишити без змін.

Головуючий суддя

Судді