ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"31" травня 2007 р.
Справа № 2/76.

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Ролем-Україна”

до Чернівецької міської ради

про визнання права власності на житловий будинок –2173000грн.

Суддя Скрипничук І.В.

Представники:

Від позивача –Черткова А.Б. –представник за дорученням від 14.05.2007р.

Від відповідача –Рудейчук І.Ф. –представник за довіреністю № 8/18-451 від 27.06.2006р.

СУТЬ СПОРУ:          Товариство з обмеженою відповідальністю “Ролем-Україна” м.Чернівці (код 25083406) звернулось з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на восьмиквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення загальною площею 627,0кв.м. за адресою м.Чернівці, вул.Фрунзе, 2б із зобов’язанням Чернівецького комунального ОБТІ зареєструвати за ТОВ “Ролем-Україна” вищевказане нерухоме майно.

До прийняття рішення у справі, позивач звернувся із заявою про уточнення позовних вимог наступного змісту:

Визнати право власності на восьмиквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення загальною площею –2322,70кв.м, який складається з восьми квартир, п’яти вбудованих боксів для легкових автомобілів мешканців будинку та чотирьох нежитлових приміщень з підвалами (в т.ч. приміщення музею “Бойової слави”), що знаходиться за адресою: м.Чернівці, вул. Фрунзе, 2б, літ. “А”.

За територіальною громадою міста, в особі Чернівецької міської ради визнати право власності на:

•Приміщення музею “Бойової слави” загальною площею 61,10кв.м;

•Двокімнатну квартиру № 2, яка розташована на першому поверсі будинку загальною площею 57,90кв.м, житловою –32,80кв.м.

За товариством з обмеженою відповідальністю “Ролем-Україна” визнати право власності на :

•торгівельне приміщення № 1 загальною площею 188,76кв.м;

•торгівельне приміщення № 2 загальною площею 140,96кв.м;

•торгівельне приміщення № 3 загальною площею 134, 28 кв.м;

бокси для легкових автомобілів мешканців будинку, що розташовані на першому поверсі будинку:

•№ 1 загальною площею 34,70кв.м;

•№ 2 загальною площею 22,20кв.м;

•№ 3 загальною площею 21,60кв.м;

•№ 4 загальною площею 21,60кв.м;

•№ 5 загальною площею 22,20кв.м;

квартири, що розташовані з першого по четвертий поверхи будинку:

•квартиру № 1 загальною площею 253,10кв.м, житловою –134,20кв.м;

•квартиру № 3 загальною площею 112,60кв.м, житловою –54,30кв.м;

•квартиру № 4 загальною площею 253,10кв.м, житловою –95,70кв.м;

•квартиру № 5 загальною площею 188,10кв.м, житловою –76,80кв.м;

•квартиру № 6 загальною площею 238,80кв.м, житловою –81,00кв.м;

•квартиру № 7 загальною площею 169,70кв.м, житловою –65,50кв.м;

•квартиру № 8 загальною площею 285,50кв.м, житловою –89,10кв.м.

Представник відповідача вимоги позивача не заперечує.

Ухвалою суду від 15.05.2007р. розгляд справи відкладено на 12.06.2007р.

Проте, сторони звернулись у суд із клопотанням від 30.05.2007р. про перенесення розгляду справи на 30.05.2007р. у зв’язку з необхідністю оформлення права власності на двокімнатну квартиру та музей “Бойової слави” по вул. Фрунзе, 2б за територіальною громадою м.Чернівці.

Суд вважає, що клопотання сторін про перенесення розгляду справи та заяви позивача про  уточнення позовних вимог підлягають задоволенню.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Так, рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради ІV скликання від 28 квітня 2005р. за № 745 (пункт 3 додатку 1) товариству з обмеженою відповідальністю “Ролем-Україна” було погоджене місце розташування та надано дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки площею 0,0800га в оренду для будівництва семиквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення у м.Чернівці на вул. Фрунзе, 2Б.

Рішенням 35 сесії Чернівецької міської ради  ІV скликання від 25 серпня 2005р. за № 805 (пункт 37 додатку 4) затверджено проект відведення земельної ділянки та надано в оренду ділянку на вул. Фрунзе, 2Б, внаслідок чого було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в реєстрі департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин  Чернівецької міської ради за № 2160 від 03 жовтня 2005 року.

На виконання пункту 3 додатку 1 до рішення 33 сесії ІV скликання від 28 квітня 2005 року позивачем було укладено угоду про  безкоштовну передачу побудованого та обладнаного музею “Бойової слави” площею 70,0кв.м та 10% житла (однієї двокімнатної квартири площею 61,3кв.м) територіальній громаді міста Чернівці, зареєстровану юридичним управлінням міської ради за № 749-юр від 28 листопада 2005 року та отримано дозвіл на виконання будівельних робіт.

Згідно технічних умов ВАТ “Обленерго” для електропостачання будинку позивачу збудовано трансформаторну підстанцію потужністю 10 КВт, облаштовану трансформаторами ТП 250, (орієнтовна вартість підстанції 350000грн.), що дасть змогу забезпечити електричним струмом інші новозбудовані будівлі в цьому районі. На даний момент всі роботи по будівництву та облаштуванню підстанції завершені.

Автором проекту будинку з приміщеннями громадського призначення по вул. Фрунзе, 2Б є приватний архітектор Обнявко В.Б. на підставі договору про надання послуг по проектуванню без номера від 10.02.2005р.

Проте, з суб’єктивних причин не було укладено договір про  авторський нагляд за будівництвом з архітектором проекту.

Також з моменту отримання проектної  документації та дозволу на податок будівельних робіт, автор проекту жодного разу не з’являвся на об’єкт, незважаючи на численні прохання, а також не підписав жодного акту скритих робіт.

На початку лютого 2007 року приватний архітектор Обнявко В.Б. звернувся до начальника інспекції архітектурно-будівельного контролю з листом-скаргою про  відкликання авторського нагляду за будівництвом житлового будинку з приміщеннями громадського призначення за адресою м. Чернівці, вул. Фрунзе, 2Б, мотивуючи своє відкликання тим, що позивачем не укладена угода про авторський нагляд та будівельно монтажні роботи проводяться з істотними відхиленнями від проекту з порушенням норм ДБН.

Разом з тим, здійснене будівництво повністю відповідає діючим санітарним та пожежним нормам, що засвідчується висновком Чернівецького відділу МНС від 18 жовтня 2005 року № 9/6/4844 та висновком Чернівецької обласної СЕС від 26 вересня 2005 року № 299.

Відповідністю збудованої будівлі діючим будівельним нормам засвідчена погодженням головного архітектора міста, вчиненим на проектній документації та комплексним експертним висновком Чернівецької обласної служби  Української державної інвестиційної експертизи від 19 жовтня 2005 року за № 176.05/2.

Також позивачем було замовлено технічне заключення у ТОВ “Горизонт ЛТД”  (ліцензія серії АВ № 120846) по конструкціях будинку в якому зазначено, що “конструкції виконані у відповідності з проектною документацією з комплексом антисейсмічних заходів”; “Конструкції житлового  будинку відповідають вимогам будівельних норм по міцності, якість робіт задовільна” та зміну в проектну документацію у відповідності до норм ДБН. Але погодити у головного архітектора м.Чернівці всі зміни і доповнення до проекту позивач не має можливості без письмового дозволу автора проекту.

Даною проектною документацією засвідчено, що восьмиквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення є трьохповерховою будівлею з підвалом під частиною будівлі та мансардним поверхом, яка складається з восьми квартир, чотирьох (нежитлових) приміщень громадського призначення (в т.ч. приміщення музею “Бойової слави”) та п’яти боксів для легкових автомобілів мешканців будинку.

На першому поверсі вбудовані чотири (нежитлові) приміщення громадського призначення та бокси для легкових автомобілів власників квартир.

По проекту –на першому поверсі передбачена одна двокімнатна квартира, на другому та третьому поверхах розташовано сім квартир, п’ять з яких в двох рівнях (другий та третій поверхи будівлі).

Для влаштування мансардного поверху зовнішні стіни по всьому периметру підняті на один метр, тобто висота стін в натуральну величину складає 1,80м. Вхід по існуючим сходам, які продовжені до відмітки горищного перекриття.

Технічним звітом ТОВ “Горизонт ЛТД” зазначено, що будівля виконана в наступних конструкціях:

•конструктивна схема –несучі поздовжні і поперечні стіни.

•фундаменти монолітні залізобетоні із збірних залізобетонних блоків з армованою подушкою.

•перегородки цегляні.

•перемички збірні залізобетонні брускові.

•сходи монолітні залізобетонні.

•перекриття із збірних залізобетонних плит, в сейсмічному виконанні частково монолітні залізобетонні.

•балконні плити монолітні залізобетонні.

•дах дерев’яний.

•крівля із металочерепиці.

•вікна, двері металопластикові.

•замість слухових вікон і даху передбачені дахові вікна в плоскості даху.

Будинок підключений до міських мереж газо та електропостачання, водопроводу, каналізації. Опалення та гаряче водопостачання від двоконтурних газових котлів.

Крім цього,  технічним заключенням ТОВ “Горизонт ЛТД” засвідчено, що під час обстеження тріщин і деформації в конструкціях не виявлено. Стан всіх будівельних конструкцій задовільний. Восьмиквартирний житловий будинок з приміщенням громадського  призначення по вул. Фрунзе, 2Б зведений з дотриманням всіх будівельних норм і придатний для використання.

Відповідно до довідки Чернівецького комунального обласного бюро технічної інвентаризації від 26 квітня 2007 року за № 679 готовність восьмиквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення по вул. Фрунзе, 2Б (загальна площа забудови 627,0кв.м) становить 100 відсотків.

Балансова вартість всієї споруди становить 2173000 (два мільйони сто сімдесят три тисячі) гривень відповідно довідки ТОВ “Ролем-Україна” від 25 квітня 2007 року за № 54.

Відповідно до вимог ч.5 ст. 376 ЦК України суд може визнати за позивачем право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване якщо це не порушує прав третіх осіб.

Як встановлено матеріалами справи, порушення прав третіх осіб не виявлено.

З огляду на викладене, керуючись ст. 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 82, 84 ГПК України, с у д –

В И Р І Ш И В:

1. Заяву позивача про уточнення позовних вимог та клопотання про перенесення розгляду справи задовольнити.

2. Позов задовольнити.

3. Визнати право власності на восьмиквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення загальною площею –2322,70кв.м, який складається з восьми квартир, п’яти вбудованих боксів для легкових автомобілів мешканців будинку та чотирьох нежитлових приміщень з підвалами (в т.ч. приміщення музею “Бойової слави”), що знаходиться за адресою: м.Чернівці, вул. Фрунзе, 2б, літ. “А”.

За територіальною громадою міста, в особі Чернівецької міської ради визнати право власності на:

•Приміщення музею “Бойової слави” загальною площею 61,10кв.м;

•Двокімнатну квартиру № 2, яка розташована на першому поверсі будинку загальною площею 57,90кв.м, житловою –32,80кв.м.

За товариством з обмеженою відповідальністю “Ролем-Україна” визнати право власності на :

•торгівельне приміщення № 1 загальною площею 188,76кв.м;

•торгівельне приміщення № 2 загальною площею 140,96кв.м;

•торгівельне приміщення № 3 загальною площею 134,28 кв.м;

бокси для легкових автомобілів мешканців будинку, що розташовані на першому поверсі будинку:

•№ 1 загальною площею 34,70кв.м;

•№ 2 загальною площею 22,20кв.м;

•№ 3 загальною площею 21,60кв.м;

•№ 4 загальною площею 21,60кв.м;

•№ 5 загальною площею 22,20кв.м;

квартири, що розташовані з першого по четвертий поверхи будинку:

•квартиру № 1 загальною площею 253,10кв.м, житловою –134,20кв.м;

•квартиру № 3 загальною площею 112,60кв.м, житловою –54,30кв.м;

•квартиру № 4 загальною площею 253,10кв.м, житловою –95,70кв.м;

•квартиру № 5 загальною площею 188,10кв.м, житловою –76,80кв.м;

•квартиру № 6 загальною площею 238,80кв.м, житловою –81,00кв.м;

•квартиру № 7 загальною площею 169,70кв.м, житловою –65,50кв.м;

•квартиру № 8 загальною площею 285,50кв.м, житловою –89,10кв.м.

Суддя                                                                                          І.В. Скрипничук