ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.06.07

Справа № 15/270-07.

за
позовом Приватного підприємця ОСОБА_1

до
відповідача Центральної районної аптеки №10

про
визнання договору дійсним

СУДДЯ   Резниченко О.Ю.

За
участю представників:

від
позивача: ОСОБА_1, паспорт ІНФОРМАЦІЯ_1.

від
відповідача: Жулавський С.А., довіреність №4 від 04.05.2007р.

Суть спору: Позивач просить визнати
дійсним договір купівлі-продажу від 27 квітня 2007 року, укладений між
позивачем та відповідачем; визнати право власності за позивачем на нерухоме
майно, а саме:

1)  будівля аптеки (літера БТІ - А-1), згідно
інвентаризаційної справи НОМЕР_1,  по
приміщенням “1-1”, загальною площею 72,9 м2 до якої входять: а) коридор- 6,1 м2
; туалет- 1,4 м2 ; рецепт. зал - 32,6 м2
; мийка - 18,2 м2  ; матеріальна -
14,6 м2; 2) сарай (літера БТІ-Б), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_1  загальною площею 43,10  м2; 3) огорожа (літера БТІ - №1-2), згідно
інвентаризаційної справи НОМЕР_1, ворота
6,4 м2, огорожа 16,0 м2; 4) колодязь (літера БТІ - к) згідно інвентаризаційної
справи НОМЕР_1, глибиною 5,0 м; яке розташовано за адресою:АДРЕСА_1.

1)
будівля аптеки (літера БТІ - А-1), згідно інвентаризаційної справи №б/н, по
приміщенню “III”, “2-1”, загальною площею 72,9 м2  до якої входять: а) котельня - 6,5 м2 ;  2) сарай (літера БТІ - Б, б), згідно
інвентаризаційної справи №б/н, загальною площею 48,00 м2 ; 3) погріб (літера
БТІ - В), згідно інвентаризаційної справи №б/н, загальною площею 7,50 м2 ; 4)
погріб (літера БТІ - п/г), згідно інвентаризаційної справи №б/н, загальною
площею 6,0 м2 ; 5) огорожа (літера БТІ - №1-2), згідно інвентаризаційної справи
№б/н, хвіртка загальною площею 4,5 м2, огорожа загальною площею 58,5 м2 ; яке
розташовано за адресою:АДРЕСА_2.

1)
будівля аптеки (літера БТІ - А-1), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_2,
загальною площею 131,1 м2 ; 2) сарай (літера БТІ - Б) згідно інвентаризаційної
справи НОМЕР_2, загальною площею 35,80 м2
; 3) погріб (літера БТІ - п/г), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_2,
загальною площею 40,6 м2 ; 4)вбиральня (літера БТІ - У), згідно
інвентаризаційної справи НОМЕР_2, загальною площею 1,10 м2 ; 5) огорожа (літера
БТІ - №1), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_2, загальною площею 67,9 м2 ;
6) колодязь (літера БТІ - к), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_2, глибиною
6,0 м; яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3.

Відповідач подав відзив на позов б/н від
12.06.2007р., в якому пояснює, що з боку відповідача не було порушено прав
позивача, майно було продано позивачу правомірно, договір купівлі-продажу від
27.04.2007р. сторонами виконаний повністю - позивач отримав майно та сплатив за
нього грошові кошти в повному обсязі. При передачі майна позивачу надано
технічний паспорт на об'єкти нерухомого майна, які були предметом договору
купівлі-продажу, інших документів у відповідача немає. В судовому засіданні
представник відповідача усно пояснив, що проти позовних вимог не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши
пояснення повноважного представника позивача та відповідача, оцінивши надані
докази по справі, суд

ВСТАНОВИВ:

27 квітня 2007 року між позивачем та
відповідачем було укладено договір купівлі-продажу. Згідно даного договору
відповідач передав позивачу об'єкти
нерухомого  майна, що
підтверджується актом приймання-передачі від 27 квітня 2007 року, за яким
позивач прийняв наступне майно:

1)  будівля аптеки (літера БТІ - А-1), згідно
інвентаризаційної справи НОМЕР_1,  по
приміщенням “1-1”, загальною площею 72,9 м2 до якої входять: а) коридор- 6,1 м2
; туалет- 1,4 м2 ; рецепт. зал - 32,6 м2
; мийка - 18,2 м2  ; матеріальна -
14,6 м2; 2) сарай (літера БТІ-Б), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_1  загальною площею 43,10  м2;  3)
огорожа (літера БТІ - №1-2), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_1, ворота  6,4 м2, огорожа 16,0 м2; 4) колодязь (літера
БТІ - к) згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_1, глибиною 5,0 м; яке
розташовано за адресою:АДРЕСА_1.

1)
будівля аптеки (літера БТІ - А-1), згідно інвентаризаційної справи №б/н, по
приміщенню “III”, “2-1”, загальною площею 72,9 м2  до якої входять: а) котельня - 6,5 м2 ; 2)
сарай (літера БТІ - Б, б), згідно інвентаризаційної справи №б/н, загальною
площею 48,00 м2 ; 3) погріб (літера БТІ - В), згідно інвентаризаційної справи
№б/н, загальною площею 7,50 м2 ; 4) погріб (літера БТІ - п/г), згідно
інвентаризаційної справи №б/н, загальною площею 6,0 м2 ; 5) огорожа (літера БТІ
- №1-2), згідно інвентаризаційної справи №б/н, хвіртка загальною площею 4,5 м2,
огорожа загальною площею 58,5 м2 ; яке розташовано за адресою:АДРЕСА_2.

1)
будівля аптеки (літера БТІ - А-1), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_2,
загальною площею 131,1 м2 ; 2) сарай (літера БТІ - Б) згідно інвентаризаційної
справи НОМЕР_2, загальною площею 35,80 м2
; 3) погріб (літера БТІ - п/г), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_2,
загальною площею 40,6 м2 ; 4)вбиральня (літера БТІ - У), згідно
інвентаризаційної справи НОМЕР_2, загальною площею 1,10 м2 ; 5) огорожа (літера
БТІ - №1), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_2, загальною площею 67,9 м2 ;
6) колодязь (літера БТІ - к), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_2, глибиною
6,0 м;  яке розташоване за адресою:
АДРЕСА_3.

За майно відповідно до п.3.1 договору
купівлі-продажу від 27 квітня 2007 року позивач заплатив відповідачу 7860 грн.,
що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру НОМЕР_3. Таким
чином, позивач правомірно набув права власності на вказане вище майно 27 квітня
2007 року.

Відповідно  до ст. 657
Цивільного кодексу України
договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій  формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Пунктом 3.3.3. вказаного договору
передбачений обов'язок відповідача надати позивачу документи для нотаріального
посвідчення укладеного договору та не перешкоджати нотаріальному посвідченню
договору.

10 травня 2007 року позивач звернувся
до відповідача з вимогою надати відповідні документи (лист б/н від 10 травня
2007 року). Але в порушення 3.3.3. договору від 27 квітня 2007 року відповідач
не надав позивачу документів (лист б/н від 14 травня 2007 року), чим ухилився
від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Позивач пояснив, що ухилення
відповідача від нотаріального посвідчення договору порушує право власності
позивача, так як унеможливлює державну реєстрацію цього права на придбане
майно, а відповідно подальше розпорядження, користування ним.

Згідно
із ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно
до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах,
що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 319 Цивільного Кодексу України передбачено, що власник володіє,
користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідач подав відзив на позов б/н від
12.06.2007р., в якому пояснює, що з боку відповідача не було порушено прав
позивача, майно було продано позивачу правомірно, договір купівлі-продажу від
27.04.2007р. сторонами виконаний повністю - позивач отримав майно та сплатив за
нього грошові кошти в повному обсязі. При передачі майна позивачу надано
технічний паспорт на об'єкти нерухомого майна, які були предметом договору
купівлі-продажу, інших документів у відповідача немає.  В судовому засіданні представник відповідача
усно пояснив, що проти позовних вимог не заперечує.

Таким
чином, враховуючи вищевикладене, а також те, що представник відповідача позовні
вимоги визнав, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими,
що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.
82-85 Господарського процесуального кодексу
України, суд -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2.  Визнати дійсним договір купівлі-продажу від
27 квітня 2007 року, укладений між приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_4, код
НОМЕР_4) та Центральною районною аптекою №10 (42500, Сумська область, смт.
Липова Долина, вул. Роменська, 3,  код
01979612).

3.
Визнати право власності приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_4, код
НОМЕР_4)  на нерухоме майно, а саме:

1)  будівля аптеки (літера БТІ - А-1), згідно
інвентаризаційної справи НОМЕР_1,  по
приміщенням “1-1”, загальною площею 72,9 м2 до якої входять:

а)
коридор- 6,1 м2 ; туалет- 1,4 м2 ; рецепт. зал - 32,6 м2  ; мийка - 18,2 м2  ; матеріальна - 14,6 м2;

2)
сарай (літера БТІ-Б), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_1  загальною площею 43,10  м2;

3)
огорожа (літера БТІ - №1-2), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_1,
ворота  6,4 м2, огорожа 16,0 м2;

4)
колодязь (літера БТІ - к) згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_1, глибиною 5,0
м; яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

1)
будівля аптеки (літера БТІ - А-1), згідно інвентаризаційної справи №б/н, по
приміщенню “III”, “2-1”, загальною площею 72,9 м2  до якої входять:

а)
котельня - 6,5 м2 ;

2)
сарай (літера БТІ - Б, б), згідно інвентаризаційної справи №б/н, загальною
площею 48,00 м2 ;

3)
погріб (літера БТІ - В), згідно інвентаризаційної справи №б/н, загальною площею
7,50 м2 ;

4)
погріб (літера БТІ - п/г), згідно інвентаризаційної справи №б/н, загальною
площею 6,0 м2 ;

5)
огорожа (літера БТІ - №1-2), згідно інвентаризаційної справи №б/н, хвіртка
загальною площею 4,5 м2, огорожа загальною площею 58,5 м2 ; яке розташовано за
адресою:АДРЕСА_2.

1)
будівля аптеки (літера БТІ - А-1), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_2,
загальною площею 131,1 м2 ;

2)
сарай (літера БТІ - Б) згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_2, загальною
площею 35,80 м2  ;

3)
погріб (літера БТІ - п/г), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_2, загальною
площею 40,6 м2 ;

4)вбиральня
(літера БТІ - У), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_2, загальною площею
1,10 м2 ;

5)
огорожа (літера БТІ - №1), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_2, загальною
площею 67,9 м2 ;

6)
колодязь (літера БТІ - к), згідно інвентаризаційної справи НОМЕР_2, глибиною
6,0 м; яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3.

СУДДЯ
О.Ю. РЕЗНИЧЕНКО

Повний текст рішення підписаний
14.06.2007 р.