ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

13.02.2007
Справа №2-8/425-2007

За позовом – ТОВ “Таурус”, м. Євпаторія

До відповідача – Євпаторійська міська рада, м. Євпаторія

Про виділення частки із спільного майна та припинення спільної дольової власності.

СуддяЧумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Шеховцова С.І., пре-к за дов. від 15.01.2007 року

Від відповідача – не з’явився

Сутність спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю “Таурус”, звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Євпаторійської міської Ради, просить виділити в натурі долю ТОВ “Таурус” – 13/14 часток з об’єкту нерухомого майна – культурно – рекреаційного комплексу “Сонечко”, розташованих за адресою: м. Євпаторія, Сімферопольське шосе, 9-км, пляж “Сонечко”. Припинити право спільної дольової власності ТОВ “Таурус” та Територіальної громади м. Євпаторії на об’єкт нерухомого майна – культурно – рекреаційний комплекс “Сонечко”, розташований за адресою: м. Євпаторія, Сімферопольське шосе, 9-км, пляж “Сонечко”.

15.01.2007 року Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим по даній справі призначено будівельно – технічну експертизу у зв’язку з чим провадження по справі зупинено.

06.02.2007 року Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим провадження по справі №2-8/425-2007 поновлено.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

18.01.2001 року Виконавчим комітетом Євпаторійської міської Ради Автономної Республіки Крим зареєстровано юридичну особу ТОВ “Таурус”, та видане свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР 0000248.

01.03.2001 року між Управлінням економіки міської Ради – орендодавцем та ТОВ “Таурус” – орендарем укладений договір оренди.

Відповідно до п.1.1. даного договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове оплатне користування комунальне майно – комплекс будівель та споруд, розташованих в м. Євпаторія, по Сімферопольському шосе на пляжі “Сонечко” вартість якого визначена відповідно експертному висновку та складає 8248 гривень.

Згідно п.1.2. вищевказаного договору, майно передається в оренду в цілях відновлення та подальшого використання в якості культурно – розважального та торгового комплексу.

Пунктом 10.1. договору оренди, даний договір укладений строком на 45 років та діє з 1.03.2001 року до 01.03.2046 року включно.

01.03.2001 року між Управлінням економіки міської Ради – орендодавцем та ТОВ “Таурус” – орендарем складено та підписано Акт приймання – передачі майна, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду наступне комунальне майно, яке розташоване на пляжі “Сонечко”: Літер “А” – столова “Сонечко” загальною площею 492,5 кв.м., в тому числі: столова –142,9 кв.м., їстівний блок – 261 кв.м., підвал – 33,9 кв.м., пристройка 33,2, надстройка 66,1 кв.м., інша площа 55,4; Літер “У” – рятувальна станція – 169,1 кв.м., пристройка – 8,3 кв.м., пандуси – 13,9 кв.м.; Літер “Уб2” – уборна загальною площею 98 кв.м., Літер “ТП” – трансформаторна підстанція 18,7 кв.м., Літери “І-VІІІ” – площадки, на яких раніше були розташовані бар – буфет “Прибій”, магазин №75 “Продтовари”, гуртожиток АПОП “Візит” загальною площею відповідно 156,1; 187,1; 192,3; 60,5; 60,4; 367,0; 450,5 кв.м. споруди.

01.03.2002 року між Управлінням економіки міської Ради – орендодавцем та ТОВ “Таурус” – орендарем укладено додаткову угоду до договору оренди 01.03.2001 року відповідно до якої орендодавець та орендар уклали дану угоду про наступне: орендодавець передає, а орендар приймає додатково до комунального майна, переданому по договору оренди від 01.03.2001 року у строкове платне користування комунальне майно – будівлі (літ. “Е”, “Ж” та “К”) будови та споруди минулих автостоянок, розташованих за адресою: м. Євпаторія, Сімферопольське шосе, пляж “Сонечко”, загальною площею застройки – 1251,9 кв.м. вартість якого визначена згідно Акту приймання – передачі (додаток №1) та експертному висновку в сумі 29940,00 гривень на 31 січня 2002 року.

Також додатковою угодою було вирішено п.1.2. договору оренди від 01.03.2001 року викласти в наступній редакції: об’єкт передається в оренду в цілях відновлення та подальшого використання в якості культурно – розважального та рекреаційно – туристичного комплексів, організації суспільного харчування, будівництва кафе – барів, а також побутового обслуговування відпочиваючих.

01.03.2002 року між Управлінням економіки міської Ради – орендодавцем та ТОВ “Таурус” – орендарем складено та підписано Акт приймання – передачі майна, відповідно до якого орендодавцем передано, а орендарем прийнято додатково (до майна пляжу “Сонечко”, переданому по договору оренди від 01.03.2001 року) прийнято в оренду наступне комунальне майно – будівлі та будови (напіврозвалені споруди автостоянок), загальною площею застройки 1251,9 кв.м., розташованих за адресою: м. Євпаторія, Сімферопольське шосе, пляж “Сонечко” в тому числі: літер “Е” – минула побутова кімната та касовий пункт, площею 37,3 кв.м., рік будови – 1983 р.; літер “Ж” – минула побутова кімната, площею 15,8 кв.м., рік будови 1983р.; літер “К” – минула побутова кімната, площею 16,1 кв.м., рік будови – 1983 р.; площадки – залишки фундаментів минулих споруд, площею будови 1075, 3 кв.м.

Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно видане Євпаторійським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації від 12.04.2006 року №10372974 підтверджується, що комплекс, Пляж “Сонечко”, культурно – рекреаційний комплекс “Сонечко”, який знаходиться за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, Сімферопольське шосе, 9-й км., номер запису 959 в книзі 6,  у частці 13/14  зареєстроване на праві приватної спільної часткової власності за позивачем на підставі Рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 23-28 березня 2006 року по справі №2-1/5129-2006.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 15.01.2007 року по даній справі призначено будівельно – технічну експертизу провадження якої доручено Кримському науково – дослідному інституту судових експертиз. Перед експертом були поставлені наступні питання:

-            чи можливо з технічної точки зору поділити об’єкт нерухомого майна – культурно – рекреаційний комплекс “Сонечко”, розташований за адресою:

м. Євпаторія, Сімферопольське шосе, 9-й км., пляж “Сонечко” в натурі у відповідності до розміру частки кожного з співвласників – 13/14 та 1/14 без втрати його цільового призначення?

-            які варіанти поділу об’єкту нерухомого майна – культурно – рекреаційного комплексу “Сонечко”, розташованого за адресою: м. Євпаторія, Сімферопольське шосе, 9-й км., пляж “Сонечко” з технічної точки зору можливі (надати всі можливі варіанти)?

-           якщо поділ об’єкту нерухомого майна – культурно – рекреаційного комплексу “Сонечко”, розташованого за адресою: м. Євпаторія, Сімферопольське шосе, 9-й км, пляж “Сонечко” з технічної точки зору можливий з відступом від ідеальних часток, то вказати такі варіанти і розрахунки компенсації?

05.02.2007 року висновком експерта (Супровідний лист №01-14/929 від 05.02.2007 р.) по господарській справі №2-8/425-2007 надані наступні відповіді на питання поставлені Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 15.01.2007 року:

1)          З технічної точки зору, розділити об'єкт нерухомого майна - культурно-рекреаційний комплекс “Сонечко”, розміщений  за адресою: м. Євпаторія, Сімферопольське шосе, 9-й кілометр, пляж “Сонечко”, відповідно до часток кожного із співвласників - 13/14 і 1/14, з виділенням в натурі, без втрати його цільового призначення  не можна.

2)          З технічної точки зору, розділення нерухомого майна - культурно-рекреаційного комплексу “Сонечко”, розміщеного  за адресою: м. Євпаторія, Сімферопольське шосе, 9-й кілометр, пляж “Сонечко”,  можливо в двох варіантах:

Формування двох груп інвентарних об'єктів, сумарна  вартість кожної з яких буде рівна або найбільш близька ідеальним часткам. При цьому, частку ТОВ “Таурус” складатимуть інвентарні об'єкти, вартість яких він створив в результаті реконструкції і будівництва. Це знов побудовані об'єкти і частина об'єктів піддалися поліпшенням - реконструкції. Частку Євпаторійської міської Ради складатимуть об'єкти які не піддалися  поліпшенням - реконструкції і частина об'єктів(група №1) яка піддалася поліпшенням - реконструкції. При відхиленні від ідеальних часток, одна із сторін, частка якої буде більше ідеальної,  сплачує іншій стороні компенсацію у розмірі цього відхилення.

Формування двох груп інвентарних об'єктів, сумарна  вартість кожної з яких можливо буде відрізнятися від ідеальних часток. При цьому, частку ТОВ “Таурус” складатимуть всі об'єкти, створені в результаті реконструкції і будівництва. Це знов побудовані об'єкти і об'єкти, що піддалися поліпшенням - реконструкції. Частку Євпаторійського міської Ради складатимуть об'єкти, що не піддалися  поліпшенням - реконструкції і не функціонуючі для забезпечення цільового призначення комплексу. При цьому відхилення від ідеальних часток, ТОВ “Таурус” слід компенсувати на користь Євпаторійського міської Ради.

3)          Варіантом розділення з виділенням в натурі нерухомого майна - культурно-рекреаційного комплексу “Сонечко” розміщеного за адресою: м. Євпаторія, Сімферопольське шосе, 9-й кілометр, пляж “Сонечко”, без втрати його цільового призначення, з відхиленням при цьому від ідеальних часток і компенсацією такого відхилення,  є наступний варіант:

- Відносно ТОВ “Таурус” здійснити виділення в натурі, згідно технічному паспорту БТІ, складеному і перевіреному на дату 10.06.2002р., наступного нерухомого майна: Блок громадського харчування літ. “А”, Танцпол і розважальний центр  літ. “Б”, Буфет “Китайська кухня” літ. “В”, Буфет літ. “Г”, Буфет “Морський куточок” літ. “Д”, Буфет “Українська кухня” літ. “Е”, Буфет “Татарська  кухня” літ. “Ж”, Буфет літ. “З”, Кліматопавільон літ. “И”, Госпбудова. “К”, Адміністративне і рятувальна станція літ. “Л”, Дитяче кафе літ. “М”, Насосна і трансформаторна літ. “Н”, Склад літ.  “О”, Магазин літ. “П”,  Магазин літ. “Р”, Септик літ. “С1”, Септик літ. “С2”, Магазин літ. “Т”, Туалет літ. “У1”, Туалет літ. “У2”, Дизель-генератор літ. “Ф”, Майданчик для контейнерів літ. “Х”, Стоянка для автомобілів літ. “I”, Огорожа №1, №2, №3, Замощення “б/н”, з відхиленням від ідеальної частки у бік перевищення на суму  159518грн.

- Відносно Євпаторійської міської Ради здійснити виділення в натурі, згідно технічному паспорту БТІ, складеному і перевіреному на дату 16.06.1983р., наступного нерухомого майна: Колишня побутова кімната і касовий  пункт літ. “Е”,  Колишня побутова кімната літ. “Ж”, Колишня побутова кімната літ. “К”, Майданчики (залишки фундаментів колишніх будівель) “б/н”, з відхиленням від ідеальної частки у бік зменшення на суму  159518грн.

Відхилення від ідеальної частки на суму  159518грн. ТОВ “Таурус” слід компенсувати на користь Євпаторійської міської Ради.

Таким чином, суд вважає що позивач, в силу Рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 23-28 березня 2006 року по справі №2-1/5129-2006 є власником на 13/14 долі у спільній частковій власності, на об’єкт нерухомого майна – культурно – рекреаційного комплексу “Сонечко”, який розташований за адресою:

м. Євпаторія, Сімферопольське шосе, 9-км, пляж “Сонечко”, та має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 356 Цивільного кодексу України, власність  двох  чи  більше  осіб  із  визначенням  часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласник  має  право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо  виділ  у  натурі  частки  із  спільного   майна   не допускається  згідно  із  законом  або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу),  співвласник,  який бажає  виділу,  має право  на  одержання  від  інших  співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оскільки сторони не домовились в добровільному порядку про виділ в натурі частки із майна, отже даний спір підлягає вирішенню у суді.

В судовому засіданні 13 лютого 2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 21 лютого 2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Виділити у натурі долю ТОВ “Таурус” (АР Крим, м. Євпаторія, вул. Токарева, 12/26; р/р 1264 і АКБ ЧБРР м. Сімферополь МФО 384577, ЗКПО 31288995) 13/14 часток з об’єкту нерухомого майна – культурно – рекреаційного комплексу “Сонечко”, а саме: блок громадського харчування літ. “А”, Танцпол і розважальний центр  літ. “Б”, Буфет “Китайська кухня” літ. “В”, Буфет літ. “Г”, Буфет “Морський куточок” літ. “Д”, Буфет “Українська кухня” літ. “Е”, Буфет “Татарська  кухня” літ. “Ж”, Буфет літ. “З”, Кліматопавільон літ. “И”, Госпбудова. “К”, Адміністративне і рятувальна станція літ. “Л”, Дитяче кафе літ. “М”, Насосна і трансформаторна літ. “Н”, Склад літ.  “О”, Магазин літ. “П”,  Магазин літ. “Р”, Септик літ. “С1”, Септик літ. “С2”, Магазин літ. “Т”, Туалет літ. “У1”, Туалет літ. “У2”, Дизель-генератор літ. “Ф”, Майданчик для контейнерів літ. “Х”, Стоянка для автомобілів літ. “I”, Огорожа №1, №2, №3, Замощення “б/н”, розташованих за адресою: м. Євпаторія, Сімферопольське шосе, 9 км, пляж “Сонечко”.

3.          Припинити право спільної часткової власності ТОВ “Таурус” (АР Крим,

м. Євпаторія, вул. Токарева, 12/26; р/р 1264 і АКБ ЧБРР

м. Сімферополь МФО 384577, ЗКПО 31288995) та Територіальної громади

м. Євпаторії на об’єкт нерухомого майна – культурно – рекреаційний комплекс “Сонечко”, який розташований за адресою: м. Євпаторія, Сімферопольське шосе, 9 км, пляж “Сонечко”.

4.          Здійснити компенсацію з ТОВ “Таурус” (АР Крим,  м. Євпаторія, вул. Токарева, 12/26; р/р1264 і АКБ ЧБРР м. Сімферополь МФО 384577, ЗКПО 31288995) на користь Євпаторійської міської Ради (АР Крим, м. Євпаторія,

вул. Леніна, 2; р/р0001 в Євпаторійському відділенні АКБ Укрсоцбанк) у розмірі  159518грн.

5.          Стягнути з Євпаторійської міської Ради (м. Євпаторія, вул. Леніна, 2;

р/р 0001 в Євпаторійському відділенні АКБ Укрсоцбанк) на користь ТОВ “Таурус” (АР Крим, м. Євпаторія, вул. Токарева, 12/26; р/р 1264 і АКБ ЧБРР м. Сімферополь МФО 384577, ЗКПО 31288995) 85 грн. Державного мита.

6.          Стягнути з Євпаторійської міської Ради (м. Євпаторія, вул. Леніна, 2;

р/р 0001 в Євпаторійському відділенні АКБ Укрсоцбанк) на користь ТОВ “Таурус” (АР Крим, м. Євпаторія, вул. Токарева, 12/26; р/р 1264 і АКБ ЧБРР м. Сімферополь МФО 384577, ЗКПО 31288995) 118 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення.

7.          Накази видати після вступу рішення в силу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.