ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01.03.07 р.                                                                               Справа № 2/49

Суддя господарського суду Донецької області Мартюхіна Н.О.

при секретарі  судового засідання Трубачової Н.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: П?рокурора м. Маріуполя в інтере?сах держави в особі Маріуполь?ської територіальної громад?и в особі Маріупольської місь?кої ради м. Маріуполя

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгівельно – комерційної фірми “Фортуна” м. Маріуполь

про стягнення заборгованості в сумі 27791,55 грн. та розірвання договору оренди земельної ділянки

За участю

Прокурора: Гармашова І.В.

представників сторін:

від позивача: Ботман О.О. – за довір.

від відповідача: Пейков С.І. – дир.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Прокурора м. Маріуполя в інтересах держави в особі Маріупольської територіальної громади в особі Маріупольської міської ради м. Маріуполя, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгівельно – комерційної фірми “Фортуна” м. Маріуполь про стягнення заборгованості в сумі 27791,55 грн. (21774,55 грн. – основна заборгованість, 6017 грн. - пеня) та розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на те, що відповідачем не виконується обов”язок по сплаті орендної плати у сумі 21774,55 грн. за період з 30.01.2002 р. по 01.02.2007 р. за договором оренди земельної ділянки від 24.12.2001 р.

01.03.2007 р. до прийняття рішення по справі прокурор та позивач уточнили позовні вимоги, та просили стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 21912,03 грн., а саме 21774,55 грн. – основна заборгованість, 137,48 грн. – пеня., а також розірвати договір оренди землі від 24.12.2001 р.

Відповідач надав суду відзив, відповідно до якого позовні вимоги визнає в повному обсязі, та згодний на розірвання договору оренди земельної ділянки від 24.12.2001 р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Торгівельно – комерційна фірма „Фортуна” м. Маріуполь зареєстроване виконавчим комітетом маріупольської міської ради як юридична особа 24.07.1995 р., .

На підставі рішення виконавчого комітету Маріупольської міської ради №28/3 від 17.01.2001 р. між Маріупольською міською радою м. Маріуполь та Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельно - комерційна фірма „Фортуна” м. Маріуполь  укладений договір від 24.12.2001 р. згідно якого Маріупольська міська рада (Орендодавець) передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю Торгівельно – комерційна фірма „Фортуна” м. Маріуполь (Орендар) приймає у строкове, платне користування земельну ділянку, яка знаходить за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги, 98, загальною площею 0,1748 га.

Термін дії договору відповідно до п.2.2. договору встановлює 10 років.

Згідно п.2.3. договору плата за землю вноситься щорічно у вигляді орендної плати у розмірі 2% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок позивача.

Згідно довідки управлінням земельних ресурсів № 331 А від 29.12.2001 р., грошова оцінка земельної ділянки (загальної площі 0,1748 га) складає 644грн.17коп.

Позивач взяті на себе зобов’язання за договором виконав належним чином та передав відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку.

Згідно вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов’язання не допускається.

Орендна плата за користування відповідачем земельною ділянкою в період з 30.01.2002 р. по 01.02.2007 р. в повному обсязі та своєчасно не сплачена.

Рішенням господарського суду Донецької області № 9/45 від 18.05.2005 р.  вимоги Маріупольської міської ради про стягнення заборгованості з орендної плати за землю з ТОВ ТКФ „Фортуна” задоволені частково в розмірі 46364,91 грн. (46074 грн. – основна заборгованість, 290,91 грн. - пеня), що виникла за період з 31.03.2003 р. по 30.01.2006 р. Зазначене рішення набрало законної сили.

Станом на 01.02.2007 р. відповідачем не була сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою в розмірі 21774,55 грн., яка виникла за період з 23.02.2006 р. по 01.02.2007 р.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідно до статті 2 Закону України “Про плату за землю”, використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Положеннями ст. 93 та ст. 124 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов”язані з орендою землі, регулюються законом. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Стаття 1 Закону України "Про оренду землі" визначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди. Орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”, та перевищувати 10 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Згідно ст., ст. 24, 35 зазначеного Закону, орендодавець вправі вимагати своєчасного внесення орендної плати. Спори, пов”язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

На підставі вищевикладених норм чинного законодавства та умов договору земельної ділянки від 24.12.2001 р. свідчить про наявність обов”язку відповідача, як орендаря земельної ділянки, сплатити орендну плату в порядку та строки, що передбачені договором та відповідають вимогам Закону України “Про плату за землю”, Закону України “Про оренду землі”.

Судом встановлено, що відповідач, фактично використовуючи надану в оренду земельну ділянку, орендну плату за період з 23.02.2006 р. по 01.02.2007 р. не сплачував.

Таким чином, зобов”язання відповідача перед позивачем з оплати орендної плати у сумі 21774,55 грн. на час прийняття рішення не виконане у порушення ст.ст. 525-526 Цивільного кодексу України.

Пунктом 5 договору передбачено, що кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору несе перед іншою стороною відповідальність згідно чинного законодавства України.

Статтею 625 Цивільного кодексу України вбачається, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.

На підставі вищезазначеного, позивачем за невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельно-комерційна фірма „Фортуна” м. Маріуполь грошового зобов’язання за договором нарахована пеня за період з 23.02.2006 р. по 01.02.2007 р. в сумі 137,48 грн. (згідно уточнень до позовної заяви від 01.03.2007 р.).

Згідно п. 4 договору, шо повністю відповідає приписам п. д ст. 141 Земельного кодексу України, передбачено припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок систематичного невнесення орендної плати у термін, встановлений умовами договору.

З вищевикладеного вбачається, що відповідачем не виконані зобов”язання передбачені договором.

З огляду на наведене, вимоги прокурора та позивача про стягнення з відповідача заборгованість в розмірі 21912,03 грн., а саме 21774,55 грн. – основна заборгованість, 137,48 грн. – пеня., а також розірвання договору оренди землі від 24.12.2001 р. підлягають задоволенню з віднесенням судових витрат  на  відповідача.

На підставі викладеного та керуючись Конституцією України, Законом України “Про плату за землю”, Законом України “Про оренду землі”, Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України ст.ст. ст. ст. 22, 33, 34, 44,43, 49, 75, ст. ст. 82 – 85, ГПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Прокурора м. Маріуполя в інтересах держави в особі Маріупольської територіальної громади в особі Маріупольської міської ради м. Маріуполя до Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгівельно – комерційної фірми “Фортуна” м. Маріуполь про стягнення заборгованість в розмірі 21912,03 грн., а саме 21774,55 грн. – основна заборгованість, 137,48 грн. – пеня., а також розірвання договору оренди землі від 24.12.2001 р – задовольнити.

Припинити дію договору про оренду земельної ділянки від 24.12.2001 р. Укладений між Маріупольською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельно – комерційної фірми “Фортуна” м. Маріуполь

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгівельно – комерційної фірми “Фортуна” м. Маріуполь (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Перемоги, б. 98, р/р № в Орджонікідзевському ОСБ, МФО 394200, ) на користь Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Леніна б. 70, р/р № 0054 ГУДКУ у Донецькій області, МФО 834016 код 13050200, ) заборгованість з орендної  плати за землю в розмірі 21912,03 грн., а саме 21774,55 грн. – основна заборгованість, 137,48 грн. – пеня.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгівельно – комерційної фірми “Фортуна” м. Маріуполь (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Перемоги, б. 98, р/р № в Орджонікідзевському ОСБ, МФО 394200, ) на користь державного бюджету України держмито в сумі 219,12 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгівельно – комерційної фірми “Фортуна” м. Маріуполь (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Перемоги, б. 98, р/р № в Орджонікідзевському ОСБ, МФО 394200, ) на користь ДП “Судовий інформаційний центр” (м. Київ вул. Липська 18/5, рахунок 0001 у ВАТ “Банк Універсальний” м. Львів, МФО 325707, ) витрати по сплаті послуг інформаційно-технічного забезпечення в сумі 118 грн.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення суду може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дні прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дні набрання рішенням законної сили.

Видати накази після набрання рішенням чинності.

Суддя                                                                         Мартюхіна Н.О.