СУД
РІШЕННЯ

01.03.07р.

Справа № 32/83-07

За позовом:
Міської станції швидкої медичної допомоги ,м. Дніпродзержинськ

До: Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 , м. Дніпродзержинськ

Третя особа :
Фонд комунальної власності м. Дніпродзержинська

Про:   внесення
змін  до договору

Суддя  Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача:
Уханенко А.Д. (дов. від 11.12.06 р.)  ;

Від відповідача:
ОСОБА_1 ( приватний підприємець ) ;

Від третьої особи : не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач  звернувся з позовом до відповідача  про внесення з 07.11.06 р. змін  до п.4.1. договору оренди гаражного боксу від
01.03.06 р. , укладеного між сторонами. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням
на вимоги Рішення Дніпродзержинської міської ради від 29.09.06 р.   НОМЕР_1, яким була затверджена нова методика
розрахунку та пропорцій розподілу між бюджетом, орендодавцем і
балансоутримувачем орендної плати .

Відповідач  проти
позовних  вимог  позивача заперечує, посилаючись на те, що ним
виконувались умови договору оренди, який був укладений на підставі попередньої
методики розрахунку розміру та пропорцій розподілу між бюджетом, орендодавцем і
балансоутримувачем орендної плати; але після прийняття Дніпродзержинською
міською радою нової методики орендна плата збільшилася майже в три рази .У
зв'язку з чим їй стало невигідно орендувати приміщення за такою високою
орендною платою, тому вона не погодилася вносити зміни до договору оренди в
частині розміру та порядку орендної плати; та продовжувала сплачувати орендну
плату відповідно до умов діючого договору оренди. Після закінчення строку дії
договору оренди -31.01.07 р. , вона звільнила ці приміщення та уклала новий
договір оренди на користування іншими приміщеннями на взаємовигідних для сторін
умовах .

Третя особа - Фонд комунальної
власності м. Дніпродзержинська, письмових пояснень щодо позову на вимогу суду
не надав, явку повноважного представника до судових засідань двічі не
забезпечив, незважаючи на ту обставину, що був своєчасно повідомлений судом про
час та місце судових засідань. Враховуючи вищезазначене, суд вважає можливим
розглянути справу за відсутністю представника третьої особи та письмових
пояснень -за наявними в справі матеріалами.

Заслухавши пояснення представників
позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.06 р. між Міською станцією швидкої медичної допомоги (
орендодавець ) та  приватним підприємцем
ОСОБА_1 ( орендар ) укладено договір оренди
гаражний бокс площею 63,6 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1;
строком до 31.01.07 р. Розділом 4 цього договору сторони узгодили розмір
орендної плати та порядок її сплати відповідно до Методики розрахунку орендної
плати, затвердженою рішенням Дніпродзержинської міської ради , що діяла на час
укладання цього договору.

Рішенням Дніпродзержинської міської
ради від 29.09.06 р. НОМЕР_1 була затверджена нова методика розрахунку та
пропорцій розподілу між бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем орендної
плати .

16.10.06 р. Фонд комунальної власності м.
Дніпродзержинська видав наказ НОМЕР_2, яким поклав на керівників комунальних
підприємств, організацій та установ ( якою є і Міська станція швидкої медичної
допомоги ) привести договори оренди у відповідність до вищезазначеного рішення
міської ради від 29.09.06 р. НОМЕР_1 .

Позивачем  направлялися
на  адресу відповідача листи та
проект додаткової угоди  з
пропозицією   внесення   змін
до договору  оренди від 01.03.06
р. в частині  зміни  розміру та порядку оплати орендної   плати
з урахуванням нової Методики розрахунку орендної плати . Але відповідач
відмовився вносити зміни до договору .

Згідно із ст.652 ЦК України  у разі істотної зміни обставин,  якими сторони
керувалися при укладенні договору,
договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін,  якщо
інше не встановлено договором  або
не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити,  вони не уклали б  договір
або уклали б його на інших умовах. Якщо
сторони  не досягли згоди щодо приведення
договору у відповідність з обставинами,
які істотно змінились, або щодо його розірвання,   договір
може   бути   розірваний,
а  з  підстав, встановлених  частиною
четвертою  цієї  статті,
-  змінений   за рішенням
суду  на  вимогу
заінтересованої  сторони  за наявності одночасно таких умов:1) в момент
укладення договору сторони виходили
з  того,  що така зміна обставин не настане; 2)
зміна  обставин  зумовлена
причинами,  які заінтересована
сторона  не  могла
усунути   після   їх
виникнення   при   всій турботливості та обачності, які від неї
вимагалися; 3) виконання  договору  порушило
б  співвідношення  майнових інтересів сторін і позбавило б
заінтересовану сторону того,  на що вона
розраховувала при укладенні договору;  4)
із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни
обставин несе заінтересована сторона. Зміна
договору  у  зв'язку
з  істотною  зміною
обставин допускається   за   рішенням
суду  у  виняткових
випадках,  коли розірвання
договору суперечить суспільним
інтересам  або  потягне для
сторін  шкоду,  яка
значно перевищує затрати,
необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Відповідно до приписів ст.653 ЦК
України, у  разі  зміни
договору  зобов'язання  сторін
змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків
виконання тощо. Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання
змінюється  з моменту набрання рішенням
суду про зміну  договору законної сили.
Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за
зобов'язанням до моменту зміни договору, якщо інше не встановлено договором або
законом.

Враховуючи ту обставину, що строк
дії договору оренди скінчився 31.01.07 р., позовні вимоги задоволенню не
підлягають.

На підставі вищезазначеного, керуючись
вимогами ст.ст.652,653 ЦК України ; ст.ст. 49, 82 - 85 ГПК України,
господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

В задоволенні позовних вимог відмовити, судові витрати покласти на
позивача .

Суддя                                                                                                   Васильєв
О.Ю.