ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

"21" березня 2007 р.                                                                       Справа №  05/139

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання  Ятіній І.О., за участю представників:

від позивача: Горяніна А.О.- за довіреністю;

від  відповідача: не з"явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом   дочірнього підприємства "ДАК "Хліб України "Потаське ХПП"

до   Товариства з обмеженою відповідальністю  "Поташ"

про   розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

Дочірнім підприємством "ДАК "Хліб України "Потаське ХПП" (далі-позивач) заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю  "Поташ"  (далі-відповідач)  про розірвання договору оренди №5 від 25 листопада 1997 року.

Відповідач, будучи належним чином  повідомлений про дату, час і  місце  розгляду справи свого представника в судове засідання не направив.

Суд вважає  можливим розглянути справу за відсутністю представника відповідача за наявними у ній матеріалам у відповідності із ст. 75 ГПК України.

Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

25 листопада 1997 року між сторонами укладено договір №5 оренди господарських та виробничих приміщень, що розташовані за адресою: с. Поташ, Маньківського району, Черкаської області (далі-Договір). Строк дії Договору з 25 листопада 1997 року до 2025 року. Згідно з п.2.1 Договору орендна плата сторонами визначена у сумі 305 грн.

30 травня 2001 року сторонами укладена додаткова угода. Згідно  з п.1 додаткової угоди Договір доповнено п.п. 2.2, 2.3 відповідно з якими  орендна плата за користування майном, визначеним у  Договорі та відповідно до активів від 25 листопада  1997 року визначається відповідно до Методики оцінки, затвердженої Кабінетом Міністрів України і підлягає індексації  відповідно індексу цін, що визначається державними органами статистики (п.2.2). Орендна плата за оренду майна встановлюється у  розмірі 10 % вартості майна  переданого в оренду майна, оцінка якого проводиться експертним шляхом.  В п.2.1 Договору слова та цифри "305 грн." виключено  (п.2 додаткової угоди).

Позовні вимоги позивач  мотивує наступним.

Відповідно "Акту оцінки вартості" майна, що передається в оренду ТОВ "Поташ" і визначення розміру орендної плати" від 25 листопада 1997 року вартість переданого в оренду  майна становить 73200 грн.  Відповідач постійно порушує свої зобов"язання  по повній сплаті орендної плати.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення  представника позивача суд вважає, що  позов підлягає до задоволення.

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного  і комунального майна" №2269-ХІІ від 10 квітня 1992 року (надалі -Закон) передбачено, що орендар зобов"язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частиною 3 статті 26 Закону встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням  суду, господарського суду  у разі невиконання сторонами своїх зобов"язань та інших  підстав, передбачених законодавчими актами України. В пункті 13 Роз"яснення Президії Вищого адміністративного суду України від 25 травня 2000 року №02/5-237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов"язань, передбачених статтею 18 Закону або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень, зазначених у статті 269 Цивільного кодексу України.

16 серпня 2006 року позивач, у відповідності із вимогами ст. 188 ГК України, направив на адресу відповідача пропозицію про розірвання договору. Листом №35 від 05 вересня 2006 року, відповідач відмовився від розірвання договору оренди.

Представник позивача позов в судовому засіданні підтримав.

Відповідач позов не визнав. Представник відповідача пояснив в попередньому судовому засіданні, що орендна плата сплачувалась відповідачем на підставі виставлених позивачем  рахунків. В підтвердження своїх заперечень  представник відповідача надав суду копії  рахунків за 2006 рік щодо сплати орендної плати та докази оплати цих рахунків.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону  на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем умов Договору, а саме, зобов’язання щодо внесення орендної плати у розмірі, встановленому договором, що є підставою для дострокового розірвання договору в порядку, передбаченому частиною 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем не надано  заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем в заяві. Посилання відповідача на рахунки, які виставлялися дочірнім підприємством не може бути прийнято до уваги, оскільки рахунок є документом бухгалтерського обліку і не може змінювати вимоги договору і постанови Кабінету Міністрів України щодо порядку визначення розміру орендної плати.

Враховуючи те, що відповідач не виконує свого зобов"язання щодо своєчасного і повного внесення орендної плати суд вважає, що є підстави для розірвання договору з ініціативи позивача.

Витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди №5 від 25 листопада 1997 року укладеного між дочірнім підприємством "ДАК "Хліб України "Потаське ХПП" та товариством з обмеженою відповідальністю  "Поташ"   .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Поташ” код 21370215, 20109, Черкаська обл., Маньківський р-н, с.Поташ, вул. Черняховського, 1 на користь Дочірнього підприємства “ДАК “Хліб України “Потаське ХПП”, код 00952605, 20109, Черкаська обл., Маньківський р-н, с.Поташ, вул. Черняховського, 2. - 85 грн. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

СУДДЯ                                                                      В.А. ШВИДКИЙ