ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

№  17/15

15.02.07

За позовом     Товариства з обмеженою відповідальністю  "Гастроном № 3 "Слов"янський"

До                    Закритого акціонерного товариства "Львівська кондитерська фірма "Світоч"

Про                 виділ приміщень в натурі

Суддя  Кролевець О.А.

Представники :

від позивача:                    Гнап І.В (довіреність від 18.12.2006)

від відповідача:           не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги ТОВ “Гастроном №3 “Слов’янський” про виділ в натурі та визнання права власності на нежиле приміщення №56, що знаходиться на цокольному поверсі по вул. В.Житомирська,8-а у м. Києві і становить 32/100 від нежилих приміщень площею 646,60 кв.м. (або 5/100 від всієї будівлі) та складається з групи приміщень (загальною площею 205,9 кв.м.).

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власником приміщень у нежилому приміщенні № 56, що знаходиться на цокольному поверсі по вулиці Великій Житомирській № 8-А (літера “А”)  в місті Києві і бажає самостійно і незалежно від відповідача розпоряджатися своєю часткою, в розмірі 32/100 від нежилих приміщень площею 646, 60 кв.м. (або 5/100 від всієї будівлі), оскільки відповідачу належить 60/100 від  нежилих приміщень площею 646,60 кв.м. у праві спільної часткової власності на приміщення по вулиці Великій Житомирській № 8-А (літера “А”)  в місті Києві, а також ще й тим, що згідно чинного законодавства співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Технічну можливість виділу належного ТОВ “Гастроном №3 “Слов’янський” майна позивач обґрунтовує з посиланням на висновок №7360 від 10.11.2006р. спеціаліста з будівельно-технічних досліджень Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (копія залучена до матеріалів справи).

Представник відповідача в судові засідання жодного разу не з’явився, відзиву на позову заяву відповідач не надав. З огляду на те, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, суд на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

Встановив:

Позивач у відповідності до Договору купівлі-продажу приміщення від 18.09.1998 та реєстраційного посвідчення Київського міського БТІ ВІД 14.10.1998 є власником нежилого напівпідвального вбудованого приміщення за адресою м. Київ, вул. Велика Житомирська,8 літ.А загальною площею 206,0 кв.м., що становить 5/100 ідеальних часток від всієї будівлі.

Відповідно до Технічної справи БТІ по приміщенню №56 по вул. В.Житомирська,8-А в м. Києві, нежилі приміщення загальною площею 205,9 кв.м., які належать позивачеві, складається з наступних приміщень: тамбур –2,9 кв.м., коридор –20,0 кв.м., коридор –10,1 кв.м., кабінет –19,4 кв.м., кабінет – 12,5 кв.м., вмивальна –1,1 кв.м., вбиральня –1,1 кв.м., комора –2,2 кв.м., коридор –2,4 кв.м., коридор –5,1 кв.м., комора –3,3 кв.м., коридор –3,2 кв.м., основне –6,2 кв.м., коридор –4,9 кв.м., кабінет –19,2 кв.м., коридор –16,5 кв.м., комора –1,3 кв.м., склад –8,8 кв.м., склад – 27,9 кв.м., вмивальна –1,7 кв.м., вбиральня –1,7 кв.м., коридор –4,1 кв.м., кабінет –20,6 кв.м., комора –9,7 кв.м. Всього площ групи приміщень №56 складає 205,9 кв.м. Загальна площа нежилих приміщень, що належать позивачу зменшилась на 0,1 кв.м. в наслідок встановлення некапітальної дерев’яної перегородки, і тому складає 205,9 кв.м.

Згідно довідці-характеристики Київського міського бюро технічної інвентаризації та  реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна від 22.12.2006 №1216620 (залучена до матеріалів справи) співвласниками нежилих приміщень в будинку №8-А за адресою вул. Велика Житомирська в м. Києві є: ТОВ “Гастроном №3 “Слов’янський” –32/100 від нежилих приміщень площею 646,60 кв.м. (або 5/100 від всієї будівлі), що складає 205,9 кв.м. та ЗАТ “Львівська кондитерська фірма “Світоч” - 60/100 від нежилих приміщень площею 646,60 кв.м., що складає 388,1 кв.м.

Правовідносини між сторонами, щодо права спільної власності регулюються главою 26 Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням  часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій  власності,  може  бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч.2 ст. 364 Цивільного кодексу України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Згідно з висновком №7360 від 10.11.2006 спеціаліста з будівельно-технічних досліджень КНДІСЕ, поділ у натурі нежилих приміщень загальною площею 646,6 кв.м., розташованих на першому, цокольному та підвальному поверхах в будинку №8-А (літера “А”) по вулиці Велика Житомирська в Шевченківському районі міста на окремі об’єкти права власності  (на окремі індивідуально визначені об’єкти нерухомого майна): 5/100 часток (від всієї будівлі), що складаються з нежилих приміщень цокольного поверху будівлі –група №56, загальною площею 205,9 кв.м. та належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю “Гастроном №3 “Слов’янський”, згідно договору купівлі-продажу, посвідченого Київською державною нотаріальною конторою №11 номер №7с-1810 від 18.09.1998р.; 9/100 часток (від всієї будівлі), що складається з нежилих приміщень підвального і першого поверхів будівлі –група №60,61,62 загальною площею 440,7 кв.м. та належать на праві власності Закритому акціонерному товариству “Львівська кондитерська фірма “Світоч” згідно договору купівлі-продажу, посвідченого Київською державною нотаріальною конторою №11 номер №8с-1500 від 25.07.1997, технічно можливий.

Відповідно до цього висновку група приміщень №56, що належить позивачу, забезпечена необхідними системами інженерного обладнання (влаштовано системи сигналізації і кондиціювання повітря, а її електро-технічне та санітарно-технічне обладнання приєднано до інженерних систем будинку), є ізольованою, із самостійними входами (виходами) та відокремленою будівельними елементами від інших нежилих і жилих приміщень будинку, господарська діяльність, що здійснюється в приміщеннях за №56 – є незалежною та не пов’язана з іншими нежилими приміщеннями цього будинку. Вбудовані нежилі приміщення – група №56 загальною площею 205,9 кв.м., розташовані в цокольному поверсі будинку №8-а (літера “А”) по вулиці Велика Житомирська у місті Києві є окремим об’єктом права власності  (окремим індивідуально визначеним нерухомим майном), що може бути виділений в натурі.

Враховуючи викладене та приймаючи до уваги передбачене ст.364 Цивільного кодексу України, право співвласника на виділ в натурі частки майна, що є у спільній власності, а також підтверджену висновком спеціаліста КНДІСЕ технічну можливість такого виділу, виходячи з відсутності письмової згоди іншого співвласника на укладення договору про виділ частки з нерухомого майна в натурі, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також суд вважає необхідним зазначити наступне.

Відповідно до ч.1 ст.3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”  речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Пункт 1 ч. 2 ст. 8 цього Закону встановлює, що державний реєстратор прав у межах своїх повноважень здійснює державну реєстрацію прав власності, інших речових прав на нерухомість, їх обмежень, правочинів щодо нерухомого майна або відмовляє в такій реєстрації.

Згідно п. 13 ч. 1 ст. 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, підставою для державної реєстрації  прав,  що  посвідчують виникнення,  перехід,  припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є –рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

З огляду на викладене суд дійшов висновку, що для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, яке є предметом спору у справі №17/15 та яке підлягає виділенню в натурі, позивач може звернутися до Комунального підприємства Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна у порядку, встановленому Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

В судовому засіданні 15.02.2007 представник позивача відмовився від покладання судових витрат на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі та визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Гастроном №3 “Слов’янський” (01025, м.Київ, вул. Велика Житомирська,8/14, ) на нежилі приміщення групи №56, що знаходяться на цокольному поверсі по вулиці Великій Житомирській, №8-А (літера “А”) у місті Києві та складаються з групи приміщень загальною площею 205,9 кв.м.: №1 - тамбуру площею 2,9 кв.м.; №2 –коридору площею 20,0 кв.м.; №3 –коридору площею 10,1 кв.м.; №4 –кабінету площею 19,4 кв.м.; №5 –кабінету площею 12,5 кв.м.; №6 –вмивальні площею 1,1 кв.м.; №7 -  вбиральні площею 1,1 кв.м.; №8 –комори площею 2,2 кв.м.; №9 коридору площею 2,4 кв.м.; №10 –коридору площею 5,1 кв.м.; №11 -  комори площею 3,3 кв.м.; №12 –коридору площею 3,2 кв.м.; №13 –основного площею 6,2 кв.м.; №13а –коридору площею 4,9 кв.м.; №14 –кабінету площею 19,2 кв.м.; №15 –коридору площею 16,5 кв.м.; №16 –комори площею 1,3 кв.м.; №17 –складу площею 8,8 кв.м.; №18 –складу площею 27,9 кв.м.; №19 –вмивальні площею 1,7 кв.м.; №20 – вбиральні площею 1,7 кв.м.; №21 –коридору площею 4,1 кв.м.; №22 –кабінету площею 20,6 кв.м.; №23 –комори площею 9,7 кв.м. і становлять 32/100 від нежилих приміщень площею 646,60 кв.м. (або 5/100 від всієї будівлі).

Суддя                                                                                                    О.А.Кролевець