ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" квітня 2007 р.

Справа  № 21/96-07-2653

За позовом: Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (надалі - СПД -фізична особа
ОСОБА_1), Миколаївська область, с.м.т. Врадіївка;

до відповідача: Комінтернівської
районної державної адміністрації;

про визнання права власності.

Господарський суд Одеської області
у складі:

судді -
ЗЕЛЕНОВА Г.М.,

секретаря судового засідання  -                             АНТОЩУК С.І.,

за участю представників сторін:

від позивача: СПД -фізична особа
ОСОБА_1, особа посвідчена паспортом;

від відповідача: не з'явився, не
зважаючи на те, що був повідомлений належним чином;

СУТЬ СПОРУ:
29.03.2007 р. Позивач, СПД -фізична особа ОСОБА_1, звернувся до господарського
суду з позовною заявою до Відповідача, Комінтернівської районної державної
адміністрації, про визнання права власності на земельну ділянку для
експлуатації існуючої бази відпочинку, рекреаційного призначення, загальною
площею 13160 км., розташованої за адресою:
АДРЕСА_1.

Позивача позов підтримує, на задоволені позовної вимоги наполягає.

Представник Відповідача у судове
засідання не з'являвся, але надав письмовий відзив на позов, за яким
Комінтернівська районна державна адміністрація Одеської області вважає, що
позовні вимоги обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню. Крім того,
Комінтернівська районна державна адміністрація Одеської області повідомила,
проте, що  згідно довідки Сичавської
сільської рада Комінтернівського району Одеської області від 04.04.2007 р. за
НОМЕР_3, СПД -фізична особа ОСОБА_1 за земельну ділянку рекреаційного
призначення загальною площею 13160 кв.м. сплатив 22.03.2007 р. на рахунок цієї
ради кошти у сумі 465 906 грн. 36 коп. Разом із цим, Відповідач у відзиві на позовну
заяву заявив клопотання про розгляд позову у відсутності представника
Комінтернівської районна державна адміністрація Одеської області.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача,
господарський суд встановив, що:

10.10.2005 р. між Комінтернівською
районної державною адміністрацією Одеської області (Орендодавець) та СПД
-фізичною особою ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди, за умовами якого
Орендодавець надає, а Орендар приймає в довгострокове платне користування
земельну ділянку для експлуатації існуючої бази відпочинку, яка знаходиться на
території Сичавської сільської ради, загальною площею 1,316 га, у тому числі
1,316 га забудованих земель рекреаційного призначення.

Відповідно до п. 8, 9,15 договору оренди
від 10.10.2005 р. договір укладено на п'ять років. Після строку договору
Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендна плата
вноситься Орендарем у грошовій формі, розміром 26320 грн. 00 коп. в рік, з
розрахунку 02 грн. 00 коп. за 1 м. кв. в рік. Земельна ділянка передається в
оренду для експлуатації існуючої бази відпочинку.

Згідно свідоцтва Виконавчого
комітету Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області
про право власності на нерухоме майно від 02.02.2005 р., база відпочинку, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на праві приватної власності
на підставі рішення виконавчого комітету Сичавської сільської ради
Комінтернівського району Одеської області від 30.12.2004 р. за № 88 (свідоцтво
про право власності ІНФОРМАЦІЯ_1 від 02.02.2005 р. на нерухоме майно, видане
виконавчим комітетом Сичавської сільської ради Комінтернівського району
Одеської області).

Крім того,  згідно витягу Комінтернівського районного
бюро технічної інвентаризації від 04.03.2005 р. за № 6671261, база відпочинку,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрована за ОСОБА_1 на праві власності
02.03.2005 р., ІНФОРМАЦІЯ_2.

Згідно звіту експертно -оціночної
фірми ПП „Консалтингове об'єднання „Сова” (сертифікат суб'єкта оціночної
діяльності, виданий Фондом Державного майна України за № 2293/03 від 16.12.2003
р.) про ринкову вартість земельної ділянки несільськогосподарського
призначення, оціночна вартість земельної ділянки несільськогосподарського
призначення, загальною площею 1,316 га, яка знаходиться в користуванні ОСОБА_1
і розтошована за адресою: АДРЕСА_1, Сичавська сільська рада складає 465 906
грн. 36 коп.

Висновком державної експертизи
землевпорядної документації Державного комітету України по земельних ресурсах
від 15.11.2006 р. за № 1646-06, встановлено, що представлений на державну
землевпорядну експертизу Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки
рекреаційного призначення, що знаходиться в користуванні у СПД -фізичної особи
ОСОБА_1, загальною площею 13160 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1, Сичавська сільська
рада станом на 09 жовтня 2006 року відповідає вимогам земельного законодавства
та діючих нормативно -методичних документів з експертної грошової оцінки земельних
ділянок і оцінується позитивно.

Розпорядженням Комінтернівської
районної державної адміністрації від 27.12.2006 р. за       № 2135 „Про затвердження звіту про
експертну грошову оцінку земельної ділянки рекреаційного призначення СПД
ОСОБА_1 на території Сичавської сільської ради” затверджено звіт про експертну
грошову оцінку земельної ділянки рекреаційного призначення, що знаходиться у
користуванні СПД -фізичної особи ОСОБА_1, загальною площею 13160 кв. м.,
кадастровий номер 01008:0005, для
експлуатації та обслуговування бази відпочинку за адресою: АДРЕСА_1,
Сичавська сільська рада. Крім того, зазначеним розпорядженням вирішено
заключити з СПД -фізичною особою ОСОБА_1 договір купівлі -продажу земельної
ділянки, загальною площею 13160 кв.м. забудованих земель рекреаційного
призначення для експлуатації та обслуговування бази відпочинку на території
Сичавської сільської ради.

Пунктом 3 Розпорядження
Комінтернівської районної державної адміністрації від             27.12.2006 р. за № 2135
встановлено, що ціна продажу земельної ділянки без ПДВ становить                    465 906 грн. 36 коп.,із
розрахунку 35,40 грн. за 1 кв.м. без ПДВ, згідно висновку експерта про оцінну
вартість земельної ділянки рекреаційного призначення, яка підлягає
перерахуванню на спеціальний бюджетний рахунок НОМЕР_1 ПДВ Одеській області,
МФО 828011, код класифікації платежу 130502, код одержувача 23214979.

Проте, СПД -фізичної особі ОСОБА_1
листом Комінтернівської державної нотаріальної Одеської області від 22.02.2007
р. за № 167/2-15 було відмовлено у посвідчені договору на викуп земельної
ділянки площею 1,316 га, у зв'язку із розбіжностями в адресі місце розташування
земельної ділянки та об'єкта нерухомості, якій на неї розташований, а саме:
база відпочинку згідно свідоцтва на право власності на нерухоме майно, виданого
Сичавською сільською радою Комінтернівського району Одеської області 02.02.2005
р., розташована за адресою:  АДРЕСА_1,
тоді як, земельна ділянка згідно договору оренди земельної ділянки від
10.10.2005 р. та звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки,
знаходиться на території Сичавської сільської ради.

Відповідно до статті 78, 81
Земельного кодексу України право власності на землю -це право володіти,
користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Громадяни України
набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за
договором купівлі -продажу, дарування, міни, іншими цивільно -правовими
угодами.

Згідно зі статтею 116 Земельного
кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права
користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності
за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та
державних щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають
приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права
власність на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом
передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Статтею 117 Земельного кодексу
України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого
самоврядування і державні органи приватизації відповідно до їх повноважень
здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності
громадянам  та юридичним особам, які
мають право на набуття земельних ділянок у власність.

Згідно п. 12 перехідних положень
Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної
власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів,
крім земель, переданих у приватну земель, та земель, на яких розташовані
державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у
статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), здійснюють
відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів
-відповідні органи виконавчої влади.

Статтею 128 Земельного кодексу
України передбачено порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної
власності громадянам та юридичним особам, за яким, громадяни та юридичні особи,
зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву
(клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної,
міської ради, або державного органу приватизації. Рада міністрів Автономної
Республіки Крим, місцева державна адміністрація або сільська, селищна, міська
рада, державний орган приватизації у місячний термін розглядає заяву і приймає
рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в продажу із зазначенням
причин відмови. Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцева
державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада, державний орган
приватизації про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору
купівлі -продажу земельної ділянки. Договір купівлі -продажу земельної ділянки
підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату є підставою для видачі
державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної
реєстрації. Вартість земельної ділянки визначається на підставі її грошової та
експертної оцінки, яка проводиться за методикою, затвердженою Кабінетом
Міністрів України.

СПД -фізична особа ОСОБА_1 вартість
земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівської
район, Сичавська сільська рада, загальною площею 13 160 кв.м., призначеною для
експлуатації та обслуговування бази відпочинку на території  Сичавської сільської ради, у сумі 465 906
грн. 36 коп. сплатив у повному обсязі, що підтверджується квитанцією від
22.03.2007 р. за НОМЕР_2 та довідкою Сичавської сільської ради від 04.04.2007
р. за НОМЕР_3.

За довідкою Комінтернівського
районного відділу земельних ресурсів від 05.04.2007 р. за № 13-13-04/159,
земельна ділянка, загальною площею 1,316 га із земель рекреаційного
призначення, на якій розміщена база відпочинку та знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 (за межами населеного пункту), надана в довгострокову оренду СПД
-фізичної особі ОСОБА_1, не перебуває у власності або користуванні інших осіб.
Обмеження (обтяження) та права третіх осіб на вищевказану земельну ділянку
відсутні.

Згідно наявних матеріалів справи
вбачається, що база відпочинку, що належить СПД -фізичної особи ОСОБА_1  і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
розташована на земельної ділянки, що надана СПД -фізичної особи ОСОБА_1 за
договором оренди від 10.10.2005 р. та визначена у звіті про експертну грошову
оцінку земельної ділянки рекреаційного призначення від 24.10.2006 р.

Згідно зі статтями 152, 153
Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні
умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або
землекористувач може вимагати усунення будь -яких порушень його прав на землю,
навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною
ділянкою, і відшкодуванням завданих збитків. Власник не може бути позбавлений
права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом
та іншими законами України.

Враховуючи те, що розпорядженням
Комінтернівської районної державної адміністрації від 27.12.2006 р. за № 2135
прийнято рішення щодо укладення з СПД -фізичною особою ОСОБА_1  договору купівлі -продажу земельної ділянки,
загальною площею 13160 кв.м. забудованих земель рекреаційного призначення для
експлуатації та обслуговування бази відпочинку, що знаходиться на цієї землі,
визначена ціна продажу земельної ділянки, яка СПД -фізичною особою ОСОБА_1
сплачена у повному обсягу, тому господарський суд вважає щодо відмова СПД
-фізичної особи ОСОБА_1 у нотаріальному посвідчені договору на викуп земельної
ділянки, площею 1,316 га з підстав зазначених у цьому листі, не може бути
підставою для позбавлення СПД -фізичної особи ОСОБА_1 на права власності на
придбану земельну ділянку.

Отже, з урахуванням викладеного,
господарський суд вважає, що вимога Позивача обґрунтована, підтверджені
матеріалами справи і підлягає задоволенню.

Судові витрати покласти на
Відповідача відповідно до статей 44-49 Господарського процесуального кодексу
України.

Керуючись ст.ст. 44- 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

В И Р І Ш И
В:

1.          Позов
Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 - задовольнити.

2.          Визнати за
Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_2.
Ідентифікаційний код ІНФОРМАЦІЯ_3) право власності на земельну ділянку для
експлуатації існуючої бази відпочинку, реакційного призначення, загальною
площею 13160 кв. м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (за межами населеного
пункту).

3.          Стягнути з Комінтернівської районної
державної адміністрації Одеської області (АДРЕСА_3. Ідентифікаційний код
ІНФОРМАЦІЯ_4) на користь Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2. Ідентифікаційний код ІНФОРМАЦІЯ_3) державне мито у сумі 85
/Вісімдесят п'ять/ грн. 00 коп. та витрати на інформаційно -технічне
забезпечення судового процесу у сумі 118 /Сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

4.          Копію рішення
надіслати сторонам.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя