ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

13.02.2007
Справа №2-13/1309-2007

За позовом відкритого акціонерного товариства „АТП-1263” (м. Сімферополь вул. Глінки, 63)

До відповідача Фонду майна АР Крим (м. Сімферополь вул. Севастопольська, 17)

Про визнання  дійсним договору.

Суддя ГС  АР  Крим А.І.Жукова

Представники:

Від позивача – Ржевський Г.О. – представник, дов. від 04.01.2007 року

Від відповідача – Шило О.В. – провідний спеціаліст відділу, дов 01/08 від 09.01.2007 року.

Суть спору:  позивач – ВАТ „АТП-1263” звернувся до господарського суду з позовною заявою до відповідача – Фонду майна АР Крим  та просить визнати дійсним укладений між ВАТ «АТП-1263» (Код ), та Фондом майна Автономної Республіки Крим, договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості – структурного підрозділу (ділянки) цілісного майнового комплексу підприємства «Кримконтракт», розташованого на земельній ділянці загальною площею 4,0 га за адресою: м. Севастополь, вул. Індустріальна,14  та складається з: літер: “А”, а,а1- адміністративно-виробничий корпус; літ. “Б”, б,б1- цех з прибудовами; літ.”В”,в,в1 - цех  з прибудовами; літ. “Г”, г, г1 - адміністративна будівля з прибудовами; літ. ”Д”, д - склад з прибудовами; літ. “Є”,є,є1 склад з прибудовами; літ. “Ж” - склад; літ. “З”, з1,з2,з3 - будівля магазину з прибудовами; літ. “Ш,К,Р,Ц, Ч, Ш,Щ, б5 - навіс;  літ. “Л, С”- сарай; літ. “М,Н,О” - гараж;  літ. “Х” - туалет; літ. “Т”- ларьок; літ. “У,У1,Б3”- склад; літ.”Б2,Б4”- склад; літ. “Щ1” - ТП; загорожа (№1-24). Також просить визнати за ВАТ «АТП-1263» (Код ), право власності на  об'єкт приватизації – структурний підрозділ (ділянку) цілісного майнового комплексу підприємства «Кримконтракт», розташованого на земельній ділянці загальною площею 4,0 га за адресою: м. Севастополь, вул. Індустріальна,14 дійсним та складається з: літер: “А”, а,а1- адміністративно-виробничий корпус; літ. “Б”, б,б1- цех з прибудовами; літ.”В”,в,в1 - цех  з прибудовами; літ. “Г”, г, г1 - адміністративна будівля з прибудовами; літ. ”Д”, д - склад з прибудовами; літ. “Є”,є,є1 склад з прибудовами; літ. “Ж” - склад; літ. “З”, з1,з2,з3 - будівля магазину з прибудовами; літ. “Ш,К,Р,Ц, Ч, Ш,Щ, б5 - навіс;  літ. “Л, С”- сарай; літ. “М,Н,О” -гараж;  літ. “Х” - туалет; літ. “Т”- ларьок; літ. “У,У1,Б3”- склад; літ.”Б2,Б4”- склад; літ. “Щ1” - ТП; загорожа (№1-24).

Позивач у судовому  засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Слухання справи відкладалося, у порядку статті 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників  сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

01 листопаду 2006 року згідно протоколу № 31/а Наглядовою радою ВАТ «АТП-1263» було ухвалено рішення про участь в конкурсі з продажу об'єкту нерухомості – структурного підрозділу (ділянки) цілісного майнового комплексу підприємства «Кримконтракт», що знаходився в оренді КП “Марина”, що належить Автономній Республіці Крим, розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Індустріальна,14.

Згідно інформації про приватизацію цього об’єкту, що була опублікована у засобах масової інформації об'єкт нерухомості – структурний підрозділ (ділянка) цілісного майнового комплексу підприємства «Кримконтракт», що знаходився в оренді КП “Марина”, розташований на земельній ділянці загальною площею 4,0 га  та складається з: літер: “А”, а ,а1- адміністративно-виробничий корпус; літ. “Б”, б,б1- цех з прибудовами; літ.”В”,в,в1 - цех  з прибудовами; літ. “Г”, г, г1 - адміністративна будівля з прибудовами; літ. ”Д”, д - склад з прибудовами; літ. “Є”,є,є1 склад з прибудовами; літ. “Ж” - склад; літ. “З”, з1,з2,з3 - будівля магазину з прибудовами; літ. “Ш,К,Р,Ц, Ч, Ш,Щ, б5 - навіс;  літ. “Л, С”- сарай; літ. “М,Н,О” -гараж;  літ. “Х” - туалет; літ. “Т”- ларьок; літ. “У,У1,Б3”- склад; літ.”Б2,Б4”- склад; літ. “Щ1” - ТП; загорожа (№1-24) – (далі – « Об’єкт »).

Згідно з інформацією про продаж Об'єкту, позивачем було подано заяву, а також всі необхідні документи до Фонду майна Автономної Республіки Крим для участі у конкурсі. Документи були прийняті, та позивач став учасниками конкурсу.

Перший етап конкурсу відбувся 28 листопаду 2006 року, і ВАТ «АТП-1263» був визнаний попереднім переможцем конкурсу.

Другий етап конкурсу відбувся 06 грудня 2006 року, і ВАТ «АТП-1263» був визнаний остаточним переможцем.

Проте, до теперішнього часу з незалежних від ВАТ «АТП-1263» причин договір купівлі-продажу не укладений, що перешкоджає реалізації права власності на придбаний відповідно до закону об'єкт.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малої приватизації)» договір купівлі-продажу об'єкту приватизації повинен бути укладений протягом п'яти днів з дня затвердження органом приватизації, тобто Фондом майна Автономної Республіки Крим, результатів конкурсу і підлягає нотаріальному посвідченню.

Враховуючи, що майно розташовано на території міста Севастополя, для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу Фонд майна Автономної Республіки Крим звернувся до приватного нотаріуса Севастопольського міського нотаріального округу Сусліна Є.А. Тільки у нотаріуса з'ясувалося, що він не засвідчуватиме нотаріально договір купівлі-продажу Об’єкту на тій підставі, що відсутні документи, підтверджуючі право власності на нерухоме майно.

Надання недостатніх документів входить до обов'язку не покупця, а органу приватизації - Фонду майна Автономної Республіки Крим.

18 грудня 2006 року приватний нотаріус Севастопольського міського нотаріального округу Суслін Є.А. виніс ухвалу про відмову засвідчити договір купівлі-продажу, який входив в наданий йому пакет документів.

Статтею  657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого  майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Також, згідно з п. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному  посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або  державної  реєстрації,  а  в  разі необхідності і нотаріального посвідчення,  і державної  реєстрації  -  з моменту державної реєстрації.

Виходячи із положень статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відхилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Ознайомившись з інформацією в ЗМІ про продаж цілісного майнового комплексу і подавши заяву на участь в конкурсі, ВАТ «АТП-1263» погодився з умовами продажу, який запропонував відповідач, а відповідач погодився з тим, що ВАТ «АТП-1263» може бути потенційним покупцем і допустив його до участі в конкурсі.

Крім того, затвердження результатів конкурсу і визнання ВАТ «АТП-1263» спочатку попереднім, а потім остаточним переможцем конкурсу доводить, що відповідач погодився з тим, що конкурс пройшов відповідно до чинного законодавства і ВАТ «АТП-1263» є законним переможцем.

Ненадання Фондом майна Автономної Республіки Крим правовстановлюючих документів на придбане нами майно призвело до відмови нотаріуса засвідчити договір купівлі-продажу, тому такі дії відповідача є ухиленням від продажу об'єкту законному покупцю.

Згідно платіжного доручення від 16 листопаду 2006 року № 934 ВАТ «АТП-1263»  було сплачено 198744,00 (сто дев’яносто вісім тисяч сімсот сорок чотири) гривень 00 коп., що складає 10% від початкової вартості об'єкту приватизації, що є частковим виконанням договору.

Все вищевикладене свідчить про те, що операція з продажу Об'єкту нерухомості – структурного підрозділу (ділянки) цілісного майнового комплексу підприємства «Кримконтракт», що належить Автономній Республіці Крим, розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Індустріальна,14 відбулася відповідно до чинного законодавства.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки доведені матеріалами справи та не суперечать нормам діючого законодавства.

Як зазначено в п. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, у випадку визнання договору дійсним наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Державне  мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд вважає за можливе віднести на позивача.

З урахуванням викладеного, керуючись  ст. ст. 49, 82-85  Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним укладений між ВАТ «АТП-1263» (м. Сімферополь вул. Глінки, 63, ), та Фондом майна Автономної Республіки Крим (м. Сімферополь вул. Севастопольська, 17), договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості – структурного підрозділу (ділянки) цілісного майнового комплексу підприємства «Кримконтракт», розташованого на земельній ділянці загальною площею 4,0 га за адресою: м. Севастополь, вул. Індустріальна,14  та складається з: літер: “А”, а,а1- адміністративно-виробничий корпус; літ. “Б”, б,б1- цех з прибудовами; літ.”В”,в,в1 - цех  з прибудовами; літ. “Г”, г, г1 - адміністративна будівля з прибудовами; літ. ”Д”, д - склад з прибудовами; літ. “Є”,є,є1 склад з прибудовами; літ. “Ж” - склад; літ. “З”, з1,з2,з3 - будівля магазину з прибудовами; літ. “Ш, К, Р, Ц, Ч, Ш,Щ, б5 - навіс;  літ. “Л, С”- сарай; літ. “М,Н,О” - гараж;  літ. “Х” - туалет; літ. “Т”- ларьок; літ. “У, У1,Б3”- склад; літ.”Б2, Б4”- склад; літ. “Щ1” - ТП; загорожа (№1-24).

Визнати за ВАТ «АТП-1263» (м. Сімферополь вул. Глінки, 63, ), право власності на  об'єкт приватизації – структурний підрозділ (ділянку) цілісного майнового комплексу підприємства «Кримконтракт», розташованого на земельній ділянці загальною площею 4,0 га за адресою: м. Севастополь, вул. Індустріальна,14 та складається з: літер: “А”, а,а1 - адміністративно-виробничий корпус; літ. “Б”, б,б1- цех з прибудовами; літ.”В”,в,в1 - цех  з прибудовами; літ. “Г”, г, г1 - адміністративна будівля з прибудовами; літ. ”Д”, д - склад з прибудовами; літ. “Є”,є,є1 склад з прибудовами; літ. “Ж” - склад; літ. “З”, з1,з2,з3 - будівля магазину з прибудовами; літ. “Ш, К, Р, Ц, Ч, Ш,Щ, б5 - навіс;  літ. “Л, С”- сарай; літ. “М,Н,О” - гараж;  літ. “Х” - туалет; літ. “Т”- ларьок; літ. “У,У1,Б3”- склад; літ.”Б2,Б4”- склад; літ. “Щ1” - ТП; загорожа (№1-24).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Жукова А.І.