ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"12" квітня 2007 р.
Справа № 1/66-11А.

За позовом Малого підприємства фірма "Локо"

до Луцької міської ради про  скасування рішення Луцької міської ради від 25.10.2006р. № 7/78

Суддя  Гончар М. М.

Секретар судового засідання Соломка О.М.

За участю представників сторін:

від позивача: Лобур Я.Г. – директор, Кучма В. Ю. –довіреність від 19.02.2007 року

від відповідача: н/з

Відповідно до ст. ст. 27, 29, 30  Кодексу адміністративного судочинства України

сторонам  роз’яснено право відводу судді та секретаря судового засідання.

Відводу не заявлено. На підставі ст. ст. 49, 51, 59 КАСУ  роз’яснено процесуальні права та обов’язки сторін.

Суть спору:

Мале підприємство фірма "Локо" звернулось до господарського суду з адміністративним позовом про скасування рішення Луцької міської ради № 7/78 від 25.10.2006р. "Про відмову у продовженні договору оренди на новий термін МПФ "Локо" для будівництва та обслуговування офісного приміщення архітектурно-проектної фірми на вул. Потапова" та зобов’язати Луцьку міську раду поновити з МПФ "Локо" договір оренди земельної ділянки від 31.03.2005р., площею 0,0280 га для будівництва та обслуговування офісу по вул. Потапова, що в м. Луцьку терміном на 3 роки.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, відзиву на позов не подав.

Розглянувши документи справи, суд, -

в с т а н о в и в:

31 березня 2005 року між Луцькою міською радою, орендодавець, та малим підприємством фірмою "Локо" був укладений договір оренди землі відповідно до рішення Луцької міської ради від 10.12.2004 року №20/26.11.

Відповідно до пунктів 1,2 договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 280 кв.м. для будівництва та обслуговування офісного приміщення, яке знаходиться на вул. Потапова, кадастровий номер 110270014.

Договір укладений строком на 1 рік (п. 8 договору). Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк.

На звернення позивача продовжити договір оренди, Луцька міська рада відмовила.

25.10.2006 року Луцька міська рада прийняла рішення № 7/78 "Про відмову у продовженні договору оренди на новий термін МПФ "ЛОКО" для будівництва та обслуговування офісного приміщення архітектурно - проектної фірми на вул. Потапова".

Даним рішенням позивачу відмовлено у продовженні договору оренди на новий термін.

Статтею  33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Протягом місяця квітня 2006року, на адресу МП фірми "ЛОКО" не надходило жодного письмового листа - заперечення від Луцької міської ради, як орендодавця згідно договору оренди. На виконання вимог договору оренди, фірма сама зверталася до Луцької міської ради, щодо поновлення дії договору.

Перед тим, як одержати земельну ділянку в оренду, Луцька міська рада приймала цілий ряд рішень , щодо вирішення питання погодження розташування офісу позивача. Є чинним рішення ради № 18/12.9 від 16.07.2004 року "Про погодження розташування офісного приміщення архітектурно-проектної фірми МП "ЛОКО" на вул. Потапова".

На виконання даного рішення ради затрачено істотні кошти для виготовлення проекту відведення земельної ділянки, зібрання необхідних документів для розробки проекту, розроблено проект для будівництва офісу.

Рішенням виконавчого комітету Луцької міської ради № 186 від 15.06.2005 року позивачем одержано дозвіл на будівництво , а на підставі нього одержано в ДАБК дозвіл на виконання будівельних робіт по спорудженню офісного приміщення.

Дозвіл на виконання будівельних робіт мав термін до 31.03.2006 року і власне за цей час в силу обмеженості в коштах МП фірма "ЛОКО" спорудила фундамент для спорудження офісу, здійснила інші підготовчі роботи для будівництва.

Рішенням ради від 25.10.2006 року відмовлено в продовженні терміну дії договору оренди землі, аргументів не наведено, листів-заперечень в строк встановлений договором оренди землі на адресу позивача від відповідача не надходило, а в силу вимог законодавства, землекористувач, і ще й до того ж власник нерухомого майна має переважне право на оренду та викуп земельної ділянки, на якій розташоване таке нерухоме майно.

Керуючись ст. 33 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 138, 143, 159, 160-163 Кодексу адміністративного судочинства України, господарський суд, -

постановив:

1. Позов задовольнити.

2. Скасувати рішення Луцької міської ради № 7/78 від 25.10.2006 року "Про відмову у продовженні договору оренди на новий термін МПФ "Локо" для будівництва та обслуговування офісного приміщення архітектурно-проектної фірми на вул. Потапова".

3.Зобов’язати Луцьку міську раду продовжити договір оренди земельної ділянки від 31.03.2005 року, площею 0,0280 га для будівництва та обслуговування офісу по вул.Потапова, що в м. Луцьку терміном на 3 роки.

Заява про апеляційне оскарження постанови суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її проголошення, а в разі складення постанови у повному обсязі відповідно до статті 160 цього КАС України - з дня складення в повному обсязі. Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Львівського апеляційного адміністративного суду України.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до адміністративного суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Суддя                                                                               М.М. Гончар

Постанова у повному обсязі

складена  16.04.2007 року