Харківський апеляційний господарський суд
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" травня 2007 р.                                                           Справа № 37/464-06

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Фоміна В.О., суддя Білоконь Н.Д. , суддя Бондаренко В.П.

при секретарі Євтушенкові  В.В.

за участю:

прокурора -Васильця Ю.О.,  посвідчення  №  154 від 22.11.2004 р.

представників сторін:

позивача - Підченко Н.П., довіреність без номеру від 27.11.2006 р.

відповідача -  Петрової О.В., довіреність  № 19 від 20.03.2007 р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача (вх. № 590 Х/1-14) на рішення господарського суду Харківської області від 24.01.07 р. у справі № 37/464-06

за позовом Харківської міжрайонної прокуратури в інтересах держави в особі Бабаївської селищної ради Харківського  району  Харківської області м. Харків

до споживчого товариства "Високий", с. Утківка Харківського району Харківської області

про стягнення 33007,50 грн.

та зустрічним позовом споживчого товариства "Високий"

до Бабаївської  селищної ради Харківського  району Харківської області

про визнання   договору нечинним

встановила:

Харківська міжрайонна прокуратура Харківської області звернулась  до господарського суду  Харківської області  з позовом в  інтересах держави в особі Бабаївської селищної ради Харківського  району  Харківської області про стягнення зі споживчого товариства "Високий" 33007,50 грн. заборгованості  по  сплаті  орендної плати по укладеному  між сторонами  договору  оренди земельної ділянки без номеру від 01.07.2003 р.   за  період  з липня 2003 р. по травень 2006 р.

Споживче товариство "Високий"  подало зустрічний  позов  до  Бабаївської селищної ради про  визнання  нечинним укладеного  між сторонами  договору  оренди земельної ділянки без номеру від 01.07.2003 р., у  зв"язку  з тим, що  спірний  договір не  зареєстрований у відділі  земельних ресурсів Харківського  району.

Рішенням господарського суду Харківської області від  24.01.2007 р. у  справі  №  37/464-06 (суддя Доленчук Д.О.)  первісний  позов  задоволено частково. З відповідача  на  користь позивача  стягнуто 8924,2  грн. заборгованості. В задоволенні решти   первісного  позову про стягнення  24083,30 грн.  та в  задоволенні  зустрічного  позову відмовлено.

Відповідач за  первісним позовом із зазначеним рішенням  господарського суду першої інстанції не  погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в  якій, посилаючись на порушення місцевим господарським судом норм  матеріального  та  процесуального права та   неповне з"ясування  обставин, що мають значення  для  справи, просить рішення  скасувати  та  прийняти нове  рішення, яким в  задоволенні первісного позову  відмовити та  задовольнити зустрічний  позов.

Прокурор в  судовому  засіданні проти апеляційної скарги заперечує, просить залишити   її без задоволення, а  оскаржуване рішення - без змін.

Представник позивача за первісним позовом в  судовому  засіданні проти апеляційної скарги заперечує, просить залишити її без задоволення, а  оскаржуване рішення - без змін.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши доводи апеляційної скарги, вислухавши пояснення  прокурора  та  представників  сторін та  перевіривши правильність застосування  місцевим господарським судом  норм матеріального  та  процесуального права, колегія  суддів  дійшла  висновку, що апеляційна  скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Між  позивачем за  первісним  позовом, орендодавцем та  відповідачем за  первісним  позовом, орендарем на підставі рішення від 10.06.2003 р. VIII сесії XXIV скликання  Бабаївської селищної ради Харківського  району Харківської області було укладено  договір оренди земельної ділянки площею  1805,3 кв.м.,  яка  знаходиться на  території смт. Бабаї Харківського  району  Харківської області згідно з планом  землекористування, який є додатком  до  договору. Договір  було зареєстровано в Бабаївській  селищній  раді 01.12.2003 р. під номером 600.

Згідно  з п.  5.1. договору він набуває чинності після  його  підписання сторонами, нотаріального  посвідчення та  державної реєстрації у  відділі земельних ресурсів Харківського  району.

Згідно зі статтею 210 Цивільного  кодексу  України  правочин підлягає державній  реєстрації лише  у  випадках, встановлених законом. Такий  правочин є вчиненим  з моменту  його  державної реєстрації.

Перелік  органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок  реєстрації, а  також порядок  ведення відповідних реєстрів встановлюється законом.

Згідно з ч. 1  статті  16 Закону  України "Про оренду  землі"  в  редакції від 01.01.2003 р., яка діяла  на  момент укладення спірного  договору,  договір оренди земельної ділянки  набирає  чинності  після досягнення  домовленості  з  усіх  істотних умов,  підписання  сторонами  і державної реєстрації.

Згідно зі  статтею 202 Земельного  кодексу  України державна  реєстрація земельних ділянок здійснюється  у  складі державного  реєстру земель. Державний  реєстр земель складається  з двох частин:

а) книги записів реєстрації державних актів на право  власності на  землю та  право  постійного  користування землею, договорів  оренди землі із зазначенням  кадастрових номерів  земельних ділянок

б) поземельної книги, яка  містить відомості про земельну ділянку.

Згідно з  п. 2  Постанови  Кабінету  Міністрів  України від  25.12.1998 р. №  2073 "Про  затвердження  Порядку державної реєстрації договорів оренди землі" державна  реєстрація  договорів  оренди є  офіційним визнанням і  підтвердженням факту виникнення або припинення права  оренди земельних ділянок. Пунктом 13  цієї постанови передбачено, що  після засвідчення факту  державної реєстрації договір оренди реєструється  у  книзі  записів  державної реєстрації договорів  оренди землі, яка  ведеться державним  органом земельних ресурсів. Пунктом  14  зазначеної постанови  передбачено, що  датою реєстрації договору  оренди у  Книзі  записів  є дата засвідчення факту державної реєстрації.

Згідно з  п. 3.2. Інструкції про порядок  складання, видачі, реєстрації і  зберігання державних актів на право   власності на  земельну ділянку і  право постійного  користування земельною ділянкою  та договорів  оренди  землі, затвердженої наказом Державного  комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 р.  № 43 державна  реєстрація договорів  оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного  кадастру при Держкомземі України.

Згідно з п. 1.2. Наказу  Державного  комітету України по  земельних ресурсах "Про  затвердження Тимчасового  порядку ведення  державного реєстру земель" від  02.07.2003 р. реєстратори державного  реєстру земель-структурні  підрозділи Центру ДЗК, які  мають доступ та  вносять відомості до бази даних АС ДЗК, ведуть поземельну  книгу, здійснюють видачу та  реєстрацію, зокрема  договорів оренди землі, а  також  ведуть книгу реєстрації. Згідно з п. 4.2. зазначеного  Порядку державна  реєстрація договору  оренди землі здійснюється  шляхом  внесення записів до книги реєстрації.

Згідно  зі статтею  215 Цивільного  кодексу  України підставою недійсності  правочину є недодержання в  момент вчинення  правочину стороною (сторонами) вимог, які  встановлені частинами  першою-третьою, п"ятою та  шостою статті  203  цього  Кодексу.

Згідно  з частиною першою статті 203  Цивільного кодексу  України  зміст правочину не  може  суперечити цьому  Кодексу, іншим актам цивільного  законодавства.

Оскільки спірний  договір  оренди  в  порушення  зазначених  норм не було зареєстровано у   структурному  підрозділі Центру  державного земельного кадастру при Держкомземі  України, яким в  даному  випадку  є  відділ земельних ресурсів Харківського  району Харківської області, зазначений  договір  слід  визнати нечинним та  задовольнити зустрічний  позов.

Виходячи  з наведених норм, місцевий  господарський  суд  дійшов  неправильного  висновку, що зустрічний позов не підлягає задоволенню  з тих підстав, що  спірний  договір оренди земельної ділянки було укладено сторонами  відповідно  до вимог чинного  на  той  час  законодавства  та  зареєстровано відповідно  до його  вимог  у  Бабаївській селищній  раді 01.07.2003 р., про  що у  книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 600.

Зважаючи на  наведене та  на те, що згідно з ч. 1   статті  216  Цивільного  кодексу  України недійсний  правочин не  створює юридичних наслідків, крім  тих, що пов"язані  з його  недійсністю, первісний позов про стягнення зі Споживчого товариства "Високий" 33007,50 грн. заборгованості  по  сплаті  орендної плати по спірному  договору  оренди земельної ділянки без номеру від 01.07.2003 р.   за  період  з липня 2003 р. по травень 2006 р. задоволенню не  підлягає.Тому  місцевий  господарський  суд  внаслідок  порушення  норм   матеріального  права  дійшов  неправильного  висновку  про  часткове  задоволення первісного  позову та  відмову  в  задоволенні  зустрічного  позову, у  зв"язку  з чим  рішення  слід  скасувати  та прийняти нове  рішення, яким  в  задоволенні  первісного  позову  відмовити та  задовольнити зустрічний  позов.

Виходячи  з викладеного, керуючись статтями  33, 43, 49, 101, 103-105 Господарського  процесуального  кодексу  України, колегія  суддів, -

постановила:

Апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення господарського  суду Харківської області від 24.01.2007 р. у  справі № 37/464-06 скасувати.

Прийняти нове рішення.

У задоволенні первісного позову  відмовити.

Зустрічний  позов  задовольнити.

Визнати нечинним договір оренди земельної ділянки від  01.07.2003 р. укладений між Бабаївською селищною радою та  споживчим товариством "Високий".

Стягнути з  Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області (Харківська  область, Харківський  район, с. Бабаї, м-н К. Маркса, 2 а, , р/р 0432 в  УДК в Харківській  області, МФО 851011) на  користь споживчого товариства "Високий" ( Харківська  область, Харківський  район, с. Утківка, вул. Леніна, 76, код ЕДРПОУ 30501238, р/р 1960 в  АКБ "Укрсоцбанк", МФО 351016) 295, 50 грн. витрат  по  сплаті  державного  мита та  118 грн. витрат  на  інформаційне  технічне забезпечення  судового  процесу.

Доручити  господарському  суду Харківської області  видати  відповідний  наказ.

Головуючий  суддя                                                                     Фоміна В.О.

Суддя                                                                     Білоконь Н.Д.

Суддя                                                                     Бондаренко В.П.