СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"24"
травня 2007 р.

справа
№ 20-5/129

За
позовом: Державного підприємства „Садовод” (99802 м. Севастополь,
с. Верхнесадове, вул. Севастопольська, 76)

до Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1  (АДРЕСА_1)

про
розірвання договору та стягнення
заборгованості в розмірі 12532,73
грн.

Суддя Євдокимов І.В.

Представники сторін:

Позивач
- Стародубцев Денис Сергійович, представник, довіреність № 1   від 09.01.07,  ДП "Садовід";

Відповідач - ОСОБА_1,
паспорт ІНФОРМАЦІЯ_1,     СПД ОСОБА_1;

Суть спору:

Позивач,
ДП „Садовод””,  звернувся до суду
з позовом до відповідача, СПД ОСОБА_1
, про стягнення заборгованості за договором оренди НОМЕР_1 в сумі
12532,73 грн., з яких: 11979,40 грн. -основний борг з урахуванням індексу
інфляції, 87,67 грн. -пеня, 465,66 грн. -3% річних, а також про розірвання
вказаного договору.

Позивач
обґрунтовує позовні вимоги тим, що відповідачем належним чином не виконувались
обов'язки щодо внесення орендної плати.

Представник
відповідача позовні вимоги не визнав,
мотивуючі свої заперечення тим, що він звільняється від відповідальності
за порушення зобов'язань з посиланням на ст. 614 Цивільного кодексу України.

Представникам
сторін роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22
Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши
представників сторін дослідивши надані докази,
суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.11.2001
між позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) був укладений договір
оренди нерухомого майна  НОМЕР_1.Строк
дії договору пролонгований до 01.04.2007.

Відповідно
до п. 1.1 Договору позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне
користування торговельній павільйон загальною площею 25 кв.м.,
розташований  за адресою: м. Севастополь,
вул. Юмашева (Юмашевський ринок).

Згідно
з п. 3.1 розмір орендної плати складає 1847,60 грн.

Відповідно
до додаткової угоді  НОМЕР_2 до договору
оренди розмір орендної плати склав 2740,95 грн. у рік, або 228,41 грн. без ПДВ
за перший місяць оренди.

Згідно
з 3.1 договору орендна плата перераховується відповідачем на пізніш 20 числа
місяця, наступного за звітним.

Свої зобов'язання щодо внесення орендної плати
відповідач виконував неналежним чином у зв'язку з чим його заборгованість перед
позивачем за період з серпня 2004 року по 01.01.2004  складає 11979,40 грн. з урахуванням індексу
інфляції.

Суд
вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково, виходячи з
наступного.

Відповідно
до п. 4 Заключних і перехідних положень Цивільного кодексу України, діючого з
01.01.2004г., щодо цивільних відносин, що виникли до вступу в силу Цивільного
кодексу України, положення цього  Кодексу
застосовуються до тих прав і обов'язків, які виникли або продовжують існувати
після вступу його в силу.

Оскільки
між сторонами продовжують існувати права і обов'язки, що  виникли в 2002р., до правовідносин
сторін  разом із ст.ст. 161, 162  Цивільного кодексу України (в редакції Закону
від 18 липня 1963р.) підлягають застосуванню ст.ст. 526, 527  Цивільного кодексу України діючого з
01.01.2004р., які містять аналогічні положення.

Згідно
положень  статті 193 Господарського
кодексу України № 436-ІV від 16.01.2003 та статей 525, 526  Цивільного кодексу України № 435-ІV від
16.01.2003 зобов'язання повинні виконуватись належним чином  відповідно до умов договору та вимог цього
Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та
вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно
до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення господарської діяльності.

У
користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно
виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не
втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).

Об'єктом
оренди можуть бути:

·          державні та комунальні підприємства
або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські
об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг),
відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними
інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

·          нерухоме майно (будівлі, споруди,
приміщення);

·          інше окреме індивідуально визначене
майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Згідно
з п. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”
орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно
до п. 1 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”
орендар  за користування об'єктом
оренди  вносить  орендну плату
незалежно  від  наслідків
господарської діяльності.

Згідно
статті 230 Господарського кодексу України № 436-ІV від 16.01.2003 та статті 546
Цивільного кодексу України № 435-ІV від 16.01.2003 виконання зобов'язань може
забезпечуватися пенею.

Позивачем
нарахована пеня в розмірі 87,67 грн. за невиконання зобов'язань по оплаті
орендної плати.

Відповідно
до ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань” розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може
перевищувати подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня.

Відповідно
до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних
санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

Частиною
2 статті 258 Цивільного кодексу України встановлена позовна давність в один рік
до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Право вимоги стягнення суми
пені та штрафу виникло у позивача у серпні 2007 року, а позов пред'явлено лише
04.04.2007.

Таким
чином, позовні вимоги позивача стосовно стягнення з відповідача пені в розмірі
87,67грн. за невиконання зобов'язань по оплаті орендної плати, задоволенню не
підлягають.

Суму
основного боргу  позивач просить стягнути
з урахуванням   3% річних.

Згідно
ст. 611  Цивільного кодексу України  у разі порушення зобов'язання настають  правові
наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час прострочення,
а також три відсотку річних
від  простроченої  суми,
якщо  інший  розмір процентів не встановлений договором
або законом.

15.07.2005
Інформаційним листом № 3.2.-2005 Верховний Суд України виклав правову позицію
про природу трьох процентів річних та індексу інфляції, що передбачені статтями 214 ЦК УРСР та
625 ЦК України, згідно з якими боржник, що прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також
три проценти річних з простроченої суми, якщо законом або договором не
встановлений інший розмір процентів; грошовими зобов'язаннями боржника перед
кредитором є грошова сума, що визначена з урахуванням встановленого індексу
інфляції та трьох процентів річних; оскільки інфляційні втрати пов'язані з
інфляційними процесами в державі та за своєю правовою природою є
компенсацією за понесені збитки, спричинені знеціненням грошових коштів, а
три проценти річних - платою за користування коштами, що не були своєчасно
сплачені боржником, то ні три проценти річних, ні індекс інфляції не можна
розцінювати як заходи відповідальності за порушення зобов'язань та в зв'язку з
цим відносити до санкцій.

Таким
чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 12445,06 грн., з
яких: 11979,40 грн. -основний борг з урахуванням індексу інфляції, 465,66 грн.
-3% річних.

Згідно
з п. 7.5 договору оренди дія договору оренди припиняється у випадку закінчення
строку оренди, передбаченого договором.

Як
вбачається із матеріалів справи, строк дії договору оренди припинився
01.04.2007, а тому суд не вбачає підстав для задоволення вимог позивача про
розірвання договору оренди.

Таким чином позовні вимоги позивач
підлягають задоволенню частково.

Керуючись
ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає  на відповідача витрати по сплаті державного
мита в сумі 124,45 грн. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу в сумі 117,17 грн. пропорційно задоволеним позовним вимогам.

На
підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49,
82 -85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1  (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний код НОМЕР_3, відомостей про наявність поточних рахунків в
установах банку немає) на користь Державного підприємства „Садовод” (99802
м. Севастополь,  с. Верхнесадове, вул.
Севастопольська, 76, , відомостей про наявність поточних
рахунків в установах банку немає)
заборгованість по орендній платі в розмірі 12445,06 грн., з яких:
11979,40 грн. -основний борг з урахуванням індексу інфляції, 465,66 грн. -3%
річних., витрати по сплаті державного мита в сумі 124,45 грн., а також  витрати на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу в сумі 117,17 грн.

Видати
наказ після набрання рішенням законної сили.

3.          В інший частині позовних вимог  ДП „Садовод” відмовити.

Суддя
І.В. Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

Розсилка:

1.          ДП „Садовод” (99802 м.
Севастополь,  с. Верхнесадове, вул.
Севастопольська, 76)

2.          Представник позивача: Стародубцев
Д.С. (99006 м. Севастополь, вул. Косарева, б. 27, кв. 53)

3.          СПД ОСОБА_1  (АДРЕСА_1)

4.          Справа

5.          наряд