СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

27.04.07
Справа №  10/197/07

Суддя

За позовом
:  приватного підприємства ОСОБА_1,

м. Запоріжжя

До відповідача:
Управління житлового господарства Запорізької міської ради,

м. Запоріжжя

Третя особа :  Управління у справах приватизації  Запорізької міської ради,

м. Запоріжжя

про визнання дійсним договору оренди

Суддя
Алейникова Т.Г.

Представники:

від позивача :           ОСОБА_2(доручення від 25.04/07р.)

від відповідача :          Юнаш Б.П. (доручення №12/09 від
22.12.06р.)

від третьої особи :            не з'явився

У судовому засіданні 27.04.2007р.
оголошено рішення.

Розглядаються вимоги про  визнання дійсним договору оренди НОМЕР_1
укладеного згідно  рішення
міськвиконкому  Запорізької міської ради
НОМЕР_2 не житлового приміщення розташованого в підвалі будинку АДРЕСА_1.

Проти заявленого позову управління
житлового господарства не заперечує.

.Розглянувши матеріали справи,
вислухавши пояснення сторін, суд встановив:

01 червня 2003 року згідно рішення
міськвиконкому Запорізької міської ради НОМЕР_2 був укладений договір оренди
НОМЕР_1 не житлового приміщення розташованого в підвалі будинку АДРЕСА_1.

Орендодавцем приміщення по договору
являється Управління житлового господарства Запорізької міської ради. Сторони
при укладанні договору досягли згоди усіх суттєвих умов для даного виду
договору, тобто згоди щодо об'єкта оренди, його складу і вартості, строку на
який укладається договір, розміру орендної плати, порядку розрахунків та
використання коштів, відновлення майна, а також порядку його викупу. Тому 5
серпня 2003 року був складений на підставі сторонами акт приймання-передачі
приміщення.

Рішення міськвиконкому про передачу в
оренду приміщення прийняте на підставі Закону України “Про місцеве
самоврядування”.

Договір оренди відповідає вимогам
закону “Про оренду державного та комунального майна”. Термін договору згідно
п.11.1 визначений в три роки і діяв до 01.06.2006р.

Згідно ст.17 цього Закону у разі
відсутності заяви однієї із сторін про припинення, або зміну умов договору
оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він
вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були
передбачені договором. На цих підставах згідно рішення міськвиконкому від
27.07.2006року №290/17 додаткової угоди від 18 серпня 2006 року строк договору
продовжений на наступні три роки, тобто до 31.05.2009 року, що не суперечить
домовленості сторін та ст.17 Закону «Про оренду державного та комунального
майна”.

Після укладання договору та прийняття
його орендарем, останній сплачував орендну плату згідно розрахунку зробленого
на підставі рішення міськвиконкому №297 від 31.08.2000 року,(п.3.1 і 3.2.
договору), в сумі 696,55 грн. в місяць потім з 01 лютого 2004 року згідно
рішення міськвиконкому № 46 від 28.01.2004 та додаткової угоди від 01.02.2004
року в сумі 1218,44 грн.

В об'ємі зобов'язань сторін в
договорі оренди, 17.11.2003 року листом НОМЕР_3 орендодавцем надана згода на
проведення капітального ремонту в орендному приміщенні, про що наданий дозвіл
рішенням міськвиконкому №358/1 від 30.10.2003 року.

На підставі вказаного рішення
20.09.2005 р. позивач уклав договір з підрядником ТОВ “Сфінкс-стронг” на
проведення капітального ремонту та провів його, що підтверджено актом орендодавця
від 06.10.2006 року про визначення витрат, та аудиторським висновком від
04.09.2006 року (п.6.3. договору).

Згідно аудиторського висновку витрати
на будівельні роботи пов'язані з поліпшенням орендованого майна, які є
невід'ємними, становлять 64713,60 грн.

Всі роботи та кошториси узгоджені з
власником орендованого майна та орендодавцем (п.11.5.3 договору).

Це підтверджує, що умови договору
оренди виконувались обома сторонами і договір оренди НОМЕР_1 укладений  29.05.2003 року між ПП ОСОБА_1 та Управлінням
Житлового господарства Запорізької міської ради і балансоутримувачем
комунальним підприємством “Виробниче ремонтне експлуатаційне житлове об'єднання
№1”  є дійсним.

Керуючись ст.
49,  82,
84, 85  ГПК України,   суд

Вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати
договір оренди НОМЕР_1 укладений
29.05.2003 року між ПП ОСОБА_1 та Управлінням Житлового господарства
Запорізької міської ради і балансоутримувачем комунальним підприємством
“Виробниче ремонтне експлуатаційне житлове об'єднання №1” дійсним і таким що
відповідає чинному законодавству.

Суддя
Алейникова Т.Г.