ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" квітня 2007 р.                                                            Справа № 44/495-06

вх. № 16299/4-44

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Третяк К.М., дов. № 14 від 14.01.2007 року 3-ї особи не з*явився відповідача - Михайлова А.М.

розглянувши справу за позовом КВЖРЕП Орджонікідзевського району, м. Харків 3-я особа Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради, м. Харків

до  Харківської обласної благодійної установи "Будинок молоді та дітей "УМСА", м. Харків

про стягнення 2580,86 грн. та виселення

та зустрічну позовну заяву Харківської обласної благодійної установи "Будинок молоді та дітей "УМСА", м. Харків

до КВЖРЕП Орджонікідзевського району, м. Харків

про визнання договорів оренди чинними та пролангованими на новий термін

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд виселити Харківську обласну благодійну установу "Будинок молоді та дітей "УМСА" з приміщень за адресами: м. Харків, вул. Роганська, 11 (площа 117 кв.м.); пр. Косіора, 120 (площа 99 кв.м.); пров. Півничний, 1 (площа 160,5 кв.м.); вул. С. Грицевця, 29 (площею 471 кв.м.), а також просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 496,96 грн. та 2083,90 грн. неустойки.

Представник позивача за первісним позовом у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в частині виселення Харківської обласної благодійної установи "Будинок молоді та дітей "УМСА" з приміщень за адресами: м. Харків, вул. Роганська, 11 (площа 117 кв.м.); пр. Косіора, 120 (площа 99 кв.м.); пров. Півничний, 1 (площа 160,5 кв.м.); вул. С. Грицевця, 29 (площею 471 кв.м.), у наданій заяві відмовляється від позовних вимог в частині стягнення з Харківської обласної благодійної установи "Будинок молоді та дітей "УМСА" заборгованість з орендної плати у розмірі 496,96 грн. та 2083,90 грн. неустойки.

Представник третьої особи у судове засідання не з*явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник відповідача за первісним позовом у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує, просить суд задовольнити зустрічний позов.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача за первісним позовом, судом встановлено наступне.

Між КВЖРЕП Орджонікідзевського району та Харківською обласною благодійною установою "Будинок молоді та дітей "УМСА" 21 лютого 2005 року було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 2101, у відповідності до умов якого позивач за первісним позовом передав, а відповідач за первісним позовом прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 160,5 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, пров. Північний, 1. Згідно пункту 10.1 термін дії договору встановлено сторонами з 21 лютого 2005 року до 21 січня 2006 року.

Крім того, між КВЖРЕП Орджонікідзевського району та Харківською обласною благодійною установою "Будинок молоді та дітей "УМСА" 21 лютого 2005 року було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 2102, у відповідності до умов якого позивач за первісним позовом передав, а відповідач за первісним позовом прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 117 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, вул. Роганська, 11. Згідно пункту 10.1 термін дії договору встановлено сторонами з 21 лютого 2005 року до 21 січня 2006 року.

21 лютого 2005 року між КВЖРЕП Орджонікідзевського району та Харківською обласною благодійною установою "Будинок молоді та дітей "УМСА" було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 2103, у відповідності до умов якого позивач за первісним позовом передав, а відповідач за первісним позовом прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 99 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, пр. Косіора, 120. Згідно пункту 10.1 термін дії договору встановлено сторонами з 21 лютого 2005 року до 21 січня 2006 року.

Також між КВЖРЕП Орджонікідзевського району та Харківською обласною благодійною установою "Будинок молоді та дітей "УМСА" 24 лютого 2005 року було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 2116, у відповідності до умов якого позивач за первісним позовом передав, а відповідач за первісним позовом прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 471 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, вул. С. Грицевця, 29. Згідно пункту 10.1 термін дії договору встановлено сторонами з 24 лютого 2005 року до 24 січня 2006 року.

Факт передачі позивачем за первісним позовом відповідачу за первісним позовом спірних приміщень підтверджується відповідними актами приймання-передачі, підписаними сторонами.

Згідно з пунктом 10.5 договорів у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору протягом 30 днів після закінчення його строку, договір вважається продовженим на той же термін і на тих самих умовах.

Листом № 71 від 01 лютого 2006 року позивач за первісним позовом повідомив відповідача за первісним позовом про те, що термін дії зазначених договорів не буде продовжено, оскільки спірні приміщення згідно рішення Орджонікідзевської районної ради від 23 грудня 2005 року передаються комітету з питань сім’ї, молоді та спору Орджонікідзевської районної ради для організації позашкільної роботи з дітьми та підлітками за місцем їх проживання.

У відповідності до пункту 10.6 договорів дія договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, договори оренди нежитлового приміщення № 2101, № 2102, № 2103 припинили свою дію з 21 січня 2006 року, а договір оренди нежитлового приміщення № 2116 – з 24 січня 2006 року.

Зазначене підтверджується і рішенням господарського суду Харківської області від 13 липня 2006 року по справі № 52/180-06, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 09 жовтня 2006 року.

У відповідності до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у  разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Однак до теперішнього часу нежитлові приміщення, розташовані за адресами: м. Харків, вул. Роганська, 11 (площа 117 кв.м.), м. Харків, пр. Косіора, 120 (площа 99 кв.м.), м. Харків, пров. Північний, 1 (площа 160,5 кв.м.), м. Харків, вул. С. Грицевця, 29 (площа 471 кв.м.), відповідачем за первісним позовом не звільнені, та Харківська обласна благодійна установа "Будинок молоді та дітей "УМСА" продовжує користуватись ними без належних правових підстав на це.

З огляду на викладене, суд вважає, позовні вимоги позивача за первісним позовом задовольнити частково, в частині виселення Харківської обласної благодійної установи "Будинок молоді та дітей "УМСА" з нежитлових приміщень, розташованих за адресами: м. Харків, вул. Роганська, 11 (площа 117 кв.м.), м. Харків, пр. Косіора, 120 (площа 99 кв.м.), м. Харків, пров. Північний, 1 (площа 160,5 кв.м.), м. Харків, вул. С. Грицевця, 29 (площа 471 кв.м.), позовні вимоги задовольнити, в частині стягнення з відповідача за первісним позовом заборгованість з орендної плати у розмірі 496,96 грн. та 2083,90 грн. неустойки, провадження у справі припинити, оскільки КВЖРЕП Орджонікідзевського району надав заяву, в якій відмовляється від стягнення з відповідача за первісним позовом заборгованість з орендної плати та  неустойки.

Відповідач за первісним позовом – Харківська обласна благодійна установа "Будинок молоді та дітей "УМСА" звернулася до суду з зустрічним позовом в якому просить суд визнати договори оренди нежитлових приміщень (будівель) укладені між Комунальним виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним підприємством Орджонікідзевського району м. Харкова та Харківською обласною благодійною установою "Будинок молоді та дітей УМСА" № 2116 від 24 лютого 2005 року, № 2102 від 21 лютого 2005 року, № 2101 від 21 лютого 2005 року, № 2103 від 21 лютого 2005 року чинними та пролангованими на новий термін: договір № 2116 від 24 лютого 2005 року до 24 грудня 2007 року; договори № 2102 від 21 лютого 2005 року, № 2101 від 21 лютого 2005 року, № 2103 від 21 лютого 2005 року до 21 грудня 2007 року; просить зобов*язати Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Орджонікідзевського району м. Харкова підписати додаткові угоди до договорів нежитлових приміщень (будівель) № 2116 від 24 лютого 2005 року, № 2102 від 21 лютого 2005 року, № 2101 від 21 лютого 2005 року, № 2103 від 21 лютого 2005 року про продовження дії договорів на новий термін: договір № 2116 від 24 лютого 2005 року до 24 грудня 2007 року; договори № 2102 від 21 лютого 2005 року, № 2101 від 21 лютого 2005 року, № 2103 від 21 лютого 2005 року до 21 грудня 2007 року.

Зустрічний позов мотивовано тим, що позивач за первісним позовом в порушення частини статті 129 Господарського кодексу України, здійснив односторонню відмову від договорів оренди нежитлових приміщень (будівель) № 2116 від 24 лютого 2005 року, №№ 2102, 2101, 2103 від 21 лютого 2005 року за адресами: м. Харків, вул. С. Грицевця. 29, вул. Роганська, 11, пров. Північний, 1, пр-т. Косіора, 120.

Суд вважає, що заявлені відповідачем за первісному позову вимоги не підтверджені наданими доказами і матеріалами справи і тому у задоволенні зустрічної позовної заява слід відмовити.

У відповідності до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу  покладаються  на відповідача за первісним позовом.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 80 пункт 4, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги за первісним позовом задовольнити частково.

Виселити Харківську обласну благодійну установу “Будинок молоді та дітей УМСА”, поточний рахунок 7 в АКБ “Меркурій” м. Харків, МФО 351663, код 26058965, поштова адреса: м. Харків, вул. Миру, 40/5, к. 31  з нежитлових приміщень, розташованих за адресами: м. Харків, вул. Роганська, 11 (площа 117 кв.м.), м. Харків, пр. Косіора, 120 (площа 99 кв.м.), м. Харків, пров. Північний, 1 (площа 160,5 кв.м.), м. Харків, вул. С. Грицевця, 29 (площа 471 кв.м.).

Стягнути з Харківської обласної благодійної установи “Будинок молоді та дітей УМСА”, поточний рахунок 7 в АКБ “Меркурій” м. Харків, МФО 351663, код 26058965, поштова адреса: м. Харків, вул. Миру, 40/5, к. 31  на користь Комунального виробничого житлово-експлуатаційного підприємства Орджонікідзевського району м. Харкова, поточний рахунок 1820 у ХОФ АКБ СР “Укрсоцбанк”, МФО 351016, код 05479711, поштова адреса: м. Харків, вул. 2-ої П’ятирічки, 6 - 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання судовим рішення законної сили.

В решті заявлених позовних вимог за первісним позовом провадження  у  справі припинити.

У задоволенні зустрічної позовної вимоги відмовити.

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                         Дуброва Н.О.