ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"27" лютого 2007 р.                                                                                   Справа №  04/409

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого-судді Упир І.І., при секретарі – Овсієнко О.М.,  за участю представників сторін: від  позивача –Хабло В.М. –представник за довіреністю, від відповідача –не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом  Драбівської районної державної адміністрації Черкаської області до Фермерського господарства „Козачко” про припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання договору оренди землі.

ВСТАНОВИВ:

Позивач заявив позов про припинення права користування земельними ділянками шляхом розірвання договорів оренди укладених між сторонами від 20.02.2004 року та 21.01.2004 року.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається  на те, що відповідач систематично на протязі двох років своєчасно не сплачує орендну плату, що підтверджується довідкою фінансового управління райдержадміністрації. За 2006 рік відповідач за обома договорами не сплатив жодного платежу.

Таким чином, позивач вважає, що відповідач систематично порушує умови договору, що відповідно до ст. 32 Закону України „Про оренду землі” є підставою для розірвання договорів.

Відповідач, відзиву на позов суду не надав, представник  відповідача  в засідання не з’явився. Поважних причин  не надіслання  відзиву на позов та неявки представника в засідання суд не повідомив. Суд вважає можливим  розглянути справу за наявними в ній документами та у відсутності представника відповідача, оскільки ухвала суду  від 06.02.2007. були направлені   відповідачу рекомендованим листом.

З матеріалів справи та пояснень представників сторін вбачається, що за розпорядженнями голови Драбівської районної державної адміністрації від 20.08.2004 року   № 327 „Про передачу в оренду Фермерському господарству „Козачко” земельних ділянок сільськогосподарського призначення із земель запасу та резервного фонду, які знаходяться в адміністративних межах Степанівської сільської ради Драбівського району”, відповідачу, в оренду строком на 5 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, була надана земельна ділянка загальною площею 221,1 га. Розпорядженням від 30.08.2004 року     № 332 „Про передачу в оренду фермерському господарству „Козачко” земельних часток (паїв) по не витребуваних сертифікатах на право на земельну частку (пай), які знаходяться в адміністративних межах Степанівської сільської ради Драбівського району” відповідачу була надана земельна ділянка загальною площею 100 га терміном на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до цих розпоряджень Драбівська районна державна адміністрація та фермерське господарство „Козачко” уклали договори оренди землі від 20.01.2004 р. та 21.01.2004 року.

За договором оренди землі від 20.01.2004 року відповідачу в оренду було надано земельну ділянку загальною площею 223,3 га в тому числі 221,1 га ріллі, 1,3 га польові шляхи та 0,9  полезахисної смуги.

За договором оренди землі від 21.01.2004 року відповідачу було передано в оренду 102,4 га: ріллі –100 га, полезахисних смуг –2,4.

За користування земельними ділянками, відповідно до п.п. 9, 11 договорів відповідач забов’язувався вносити орендні платежі в сумах визначених в додатках до договорів: за договором від 20.01.2004 року 27 430 грн. в рік згідно графіку; за договором від 21.01.2004 року відповідно графіку 18 142 грн. 30 коп. в рік.

Порушуючи умови договорів позивач систематично в повній сумі і в строк за користування земельними ділянками орендну плату не сплачує.

Згідно довідок фінансового управління Драбівського управління державної адміністрації від 27.12.2006 року № № 1261 і 1261/01 за 2006 рік позивач не сплатив жодного  платежу за користування землею не за договором від 20.01.2004 року не за договором від 21.01.2004 року.

Несплата орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробником сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками (ст. 17 Закону України „Про плату за землю” від 03.07.1992 р. № 2535 - XII) (далі Закон України).

Відповідно до ч. 4 ст. 24 Закону України орендар має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 32 Закону України „Про орендну землі”, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього закону.

Відповідач не виконує обов’язків по оплаті орендних платежів.

Листом від 04.10.2006 року № 2395/01 позивач запропонував відповідачу розірвати договори в добровільному порядку. На пропозицію про розірвання договорів відповідач відповіді не надіслав.

Пунктами 39 договорів сторони передбачили, що розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку допускається при систематичній несплаті орендної плати.

Тому, відповідно до п.п. 38, 39 договорів від 20.01.2004 року та від 21.01.2004 року ст.ст. 31, 32 Закону України „Про оренду землі” позов підлягає до задоволення повністю. Суд вважає  розірвати договори оренди землі від 20.01.2004 р. та від 21.01.2004 р. укладені між Драбівською району державною адміністрацією Черкаської області та Фермерським господарством „Козачко” .

Держмито в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. згідно ст. 49 ГПК України підлягає стягнути з відповідача відповідно із зарахуванням до державного бюджету та на користь ДП „Судовий інформаційний центр”.

Керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.  Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 20.01.2004 року укладений між Драбівською районною державною адміністрацією та Фермерським господарством „Козачко” з 27.02.2007 року.

3.  Розірвати договір оренди землі від 21.01.2004 року укладений між Драбівською районною державною адміністрацією та Фермерським господарством „Козачко” з 27.02.2007 року

4. Стягнути з Фермерського господарства „Козачко”, Черкаська обл. Драбівський район, с. Драбове-Барятинське, вул. Жовтнева, 1, код –32795610;

-          із зарахуванням до державного бюджету отримувач –УДК в м. Черкаси,                  код –  22809222, банк –ГУДКУ в Черкаській області, МФО –854018, рахунок           № 0002, код бюджетної класифікації –22090200, символ звітності банку –095 через ДПІ у Драбівському районі - 85 грн. державного мита;

-    на користь державного підприємства „Судовий інформаційний центр”, р/р 0001 у ВАТ “Банк Універсальний”, м. Львів, МФО 325707, - 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу .

Рішення суду може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                         І.І.Упир

Рішення підписано 27.02.2007 року