ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Луганської
м.Луганськ пл.Героїв ВВВ 3а тел.55-17-32
ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД Луганской
г.Луганск пл.Героев ВОВ 3а тел.55-17-32
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

02.03.07
Справа № 8/48пн

Суддя  господарського суду
Луганської області Середа А.П.,  розглянувши
матеріали справи за позовом

Прокурора міста Луганська в інтересах держави в особі Луганської
міської ради, місто Луганськ,

до Приватного підприємця ОСОБА_1, місто Луганськ, -

про стягнення 744 грн. 17 коп.,

при секретарі судових засідань Качановській О.А.,

за участю прокурора (заявника) , - не з'явився;

в присутності представників сторін:

від позивача - Демченко Д.О., - довіреність №01-03-30/1842-а  від 13.04.06 року,

від відповідача -   не
з'явився, -

встановив:

суть спору:
прокурором в інтересах позивача заявлено вимогу про:

стягнення з відповідача
заборгованості по орендній платі у сумі 632 грн. 01 коп. та за фактичне
користування орендованим майном у сумі 97 грн. 49 коп., а також пені у сумі 14
грн. 67 коп.;

примусове звільнення
приватним підприємцем ОСОБА_1 нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1;

покладення судових
витрат на відповідача.

Згідно ст. 77 ГПК
України розгляд справи відкладено з 13 лютого до 02 березня 2007року -у зв'язку
з неявкою відповідача.

Представником позивача подано
клопотання про відмову від здійснення
технічної фіксації судового процесу, яке не суперечить вимогам ст.ст.4-4
та 81-1 ГПК України, а тому  задоволене
судом.

У судовому засіданні він позов підтримав у повному обсязі.

Відповідач відзив
на позов та витребувані судом документи не надав, позовні вимоги не оспорив, до
судового засідання не прибув, участь у ньому свого представника не забезпечив,
хоча належним чином поставлений до відома про дату, час та місце судових
слухань.

Суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про дату,
час та місце судового слухання з огляду на наступне:

1)згідно матеріалам справи, юридичною адресою (місцезнаходженням)
відповідача є АДРЕСА_1.

2)Господарським судом на цю адресу 29.01.07 року за вихідним НОМЕР_1
та  19.02.07 року за вихідним НОМЕР_2
спрямовано ухвали суду  про призначення
справи до судових слухань.

3)Оператором поштового зв'язку до суду НЕ повернуто ці поштові
відправлення.

4)У зв'язку з викладеним суд
керується частиною 1 пункту 132 Правил надання послуг поштового зв'язку,
затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 17.08.02 року №1155,
-  в якому сказано:

поштові відправлення можуть бути
повернені об'єктом поштового зв'язку за зворотною адресою у разі письмової
заяви відправника,  письмової відмови
адресата, смерті адресата (одержувача), неможливості вручення через відсутність
адресата (одержувача) чи закінчення встановленого терміну зберігання.

З урахуванням викладеного суд вважає, що він належним чином повідомив
відповідача про дату, час та місце судових слухань, а тому, керуючись ст.
75  ГПК розглянув справу по суті за
відсутності відповідача, - на підставі наявних у ній доказів.

Прокурор до
судового засідання не прибув, про причини неявки до суду не повідомив, хоча
належним чином (у спосіб, про який сказано вище) поставлений до відома про
дату, час та місце судового слухання.

Керуючись ст. 75 ГПК
України, суд розглянув справу по суті за відсутності прокурора.

Заслухавши представника
позивача, дослідивши обставини справи, додатково надані  матеріали, вислухавши представника
позивача,  суд дійшов  наступного.

1. 01.03.04
року Управлінням державної реєстрації та міського реєстру Луганської міської
ради ОСОБА_1 зареєстрована в якості суб'єкта підприємницької діяльності
-фізичної особи (далі -ПП ОСОБА_1 -відповідач), у зв'язку з чим вчинено
реєстраційний запис за НОМЕР_3.

2. 03.07.2002 року виконавчим комітетом Луганської міської ради
прийнято рішення НОМЕР_4 «Про передачу нежитлового приміщення за адресою:
АДРЕСА_1 в оренду», згідно якому ПП ОСОБА_1 надано в оренду вбудоване підвальне
нежитлове приміщення площею 28,8 кв. м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
-терміном на 10 років.

28.04.04 року тим же виконавчим комітетом прийнято рішення НОМЕР_5
«Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від
03.07.02 року НОМЕР_4  та надання дозволу
на поліпшення (капітальний ремонт) орендованого майна, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1», - згідно якому уточнено, що вищевказане приміщення буде
використовуватися  під розміщення
майстерні по ремонту годинників; крім того, ПП
ОСОБА_1 дозволено здійснити у встановленому законом порядку за рахунок
власних коштів здійснити поліпшення, а саме: капітальний ремонт   предмету договору оренди -вищезгаданого
нежитлового приміщення.

3.    13.11.02 року між виконавчим комітетом
Луганської міської ради (Орендодавець), - з одного боку, - та ПП ОСОБА_1
(Орендар), - з іншого боку, - укладено договір оренди НОМЕР_6, за умовами  якого Орендодавець, на підставі вищезгаданого
рішення, зобов'язався надати Орендареві у строкове платне користування
нежитлове приміщення  загальною площею
37, 8 кв. м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Вартість приміщення складає
8292 грн. (пункт 1 договору).

Передача в оренду
нежитлового приміщення не тягне за собою передачу Орендареві права власності на
це майно (п. 2.1).

Орендна плата за перший місяць оренди становить 41,75 грн. Розмір
орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування
розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за
поточний місяць.(п.3.1).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі,
стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства, з нарахуванням
пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний
день прострочення платежу, (включаючи день оплати пені та заборгованості) (п.
3.4.).

Орендар зобов'язаний  своєчасно
та у повному обсязі  вносити
Орендодавцеві  орендну плату (п.4.1.2).

В разі припинення договору оренди повернути   по акту прийому-передачі Орендодавцю
орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на час  передачі його в оренду, з урахуванням
фізичного зносу, а також здійснити повну
оплату  орендної плати. Ті ж діє
Орендар проводить у випадках дострокового
розірвання цього договору (п.4.1.4).

Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до
договору оренди або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна,
внаслідок його неналежного використання або невиконання умов договору (п.
4.4.2).

У випадках дострокового розірвання договору оренди судом або
арбітражним судом Орендар сплачує Орендодавцеві плату за фактичне користування
нежитловим приміщенням до його передачі орендодавцеві, виходячи із розміру орендної
плати по цьому договору (п. 6.2).

Вартість поліпшень орендованого майна, які були здійснені
орендарем  за згодою Орендодавця та які
неможливо відокремити від об'єкта  без
завдання йому шкоди, - компенсації не підлягають, крім випадків, коли Орендар
одержує право викупу майна при його приватизації згідно діючого законодавства
(п. 6.5).

Договір укладено на термін з 13.11.02 року до 13.11.12 року (п.
7.1.).

3.1. Предмет оренди Орендарю передано 13.11.02 року, що підтверджується
актом прийому-передачі нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1.

Розрахунок орендної плати додано до договору.

Будь-які докази оспорювання або визнання нечинним цього договору  у справі відсутні.

3.2. Позивач надав до матеріалів справи свого листа (вих. НОМЕР_7) -
дострокове розірвання вищезгаданого договору з моменту отримання Орендарем
цього листа з огляду на те, що ним не вноситься орендна плата впродовж більше,
ніж три місяці підряд.

3.3.Розрахунок заборгованості з орендної плати позивачем також додано до
матеріалів справи (він відповідає вищенаведеним позовним даним).

ІІ.Заслухавши представника позивача, дослідивши та оцінивши наявні у
справі докази, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню у
повному обсязі з наступних підстав.

1.За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачу  майно у користування за
плату на визначений термін (частина 1 ст. 759 Цивільного кодексу України) (далі
-ЦКУ), ст. 2 Закону України від 10.04.92 року №2269-ХІІ «Про оренду державного
та комунального майна» (далі -ЗУ №2269-ХІІ).

За користування майном з наймача стягується плата, розмір якої
встановлюється договором найму (частина 1 ст. 762 ЦКУ).

2.Як вбачається з матеріалів справи, позивач  виконав свої зобов'язання за вказаним
договором, - тобто 06.08.2002 року передав орендареві  нежитлове приміщення -предмет договору, тим
самим виконавши вимоги ст.ст.795-796 Цивільного кодексу  України (далі -ЦКУ) та ст. 13 ЗУ
№2269-ХІІ.

Орендар не виконав
умов пунктів 3.2 та 4.1.2 договору, ст. 19 ЗУ №2269-ХІІ., ст.ст. 762  та 797 ЦКУ - про щомісячну сплату орендної
плати за користування приміщенням.

Інший строк
оплати, ніж той, що передбачений договором, сторонами додатково узгоджено не
було.

3.Відповідно до ст.526
ЦКУ зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших
актів  цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або
інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦКУ встановлено, що  якщо у зобов'язанні встановлений  строк (термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей  строк (термін).

Таким чином, несвоєчасне виконання відповідачем зобов'язань щодо
сплати орендної плати за користуванням орендованим нежитловим приміщенням,
тобто однієї з важливих  умов договору
оренди, підтверджено матеріалами справи.

4. Одностороння відмова  від
договору оренди не допускається (ст. 26 ЗУ №2269-ХІІ).

В той же час якщо наймач користується
майном, переданим йому в найм, не за призначенням або з порушенням умов
договору найму, наймодавець має право вимагати
розірвання договору та стягнення збитків (ч. 2 ст.773 ЦКУ), або
відмовитися від договору, якщо наймач  не
вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців. У випадку відмови
наймодавця від договору найму договір вважається розірваним з моменту отримання
наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору (ст. 782 ЦКУ).

У разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у тому стані, у якому
вона була отримана, з урахуванням нормального зносу, або ж у стані, який
був обумовлений договором.

Якщо наймач не виконує
обов'язку  щодо повернення речі,
наймодавець має право вимагати  від
наймача сплати неустойки у розмірі подвійної ставки за користування річчю за
час прострочення (ст. 785 ЦКУ).

Крім того, наймодавець відповідно до ст. 16 ЦКУ має право вимагати
від наймача  припинення дій, які
порушують його право; відновлення положення, яке мало місце до порушення;
примусового виконання обов'язку в натурі, відшкодування збитків та таке інше.

З урахуванням викладеного суд вважає, що орендодавець -позивач по
справі -діяв у повній відповідності до чинного законодавства та укладеного
договору.

Відповідач порушив суттєві умови договору,  позовні вимоги не спростував.

За таких умов позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст.44,49 та 49-1 ГПК України судові витрати
покладаються на відповідача як на сторону, яка порушила закон та  умови договору.

На підставі
викладеного, ст.ст.16, 526, 530, 759-763, 765, 782, 785 та 797 ЦК України,
керуючись ст.ст.44, 49,75, 82, 84, 85 ГПК України,  суд

в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити
повністю.

2.Стягнути з Приватного
підприємця ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_8, яка мешкає у місті
Луганську, АДРЕСА_2, - на користь Виконавчого комітету Луганської міської ради,
ідентифікаційний код 21796730, який знаходиться за адресою: місто Луганськ,
вул. Коцюбинського, 14, - заборгованість з орендної плати за
користування нежитловим приміщенням у сумі 632 (шістсот тридцять дві) грн. 01
коп.; плату за фактичне користування орендованим майном у сумі 97 (дев'яносто
сім) грн. 49 коп. та пеню у сумі 14 (чотирнадцять) грн. 67 коп.

3.Стягнути з Приватного
підприємця ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_8, яка мешкає у місті
Луганську, АДРЕСА_2, - на користь:

Державного бюджету на поточний рахунок
0006, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач -Управління Державного
казначейства у м. Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, банк -Головне
управління Державного казначейства України в Луганській області, код бюджетної
класифікації 22090200 витрати по сплаті державного мита у сумі 102 (сто дві)  грн. 00
коп.;

Державного підприємства «Судовий
інформаційний центр», яке знаходиться у місті
Києві,  витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 (сто
вісімнадцять) грн. 00 коп.; видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст.85
ГПК України  за згодою представника
позивача  у судовому засіданні 02.03.2007
року оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набирає
законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання,
оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення може бути
оскаржено до апеляційного господарського суду Луганської області у десятиденний
термін з дня його підписання.

Дата підписання
рішення -07 березня 2007 року.

Суддя
А.П.Середа