ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.03.07
Справа № 17/96-07.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Коміон-Суми»

до відповідача: Сумської міської ради

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог

на предмет спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою

відповідальністю «Кристал»

про визнання орендарем земельної ділянки

Суддя Коваленко О.В.

Представники:

Від позивача: не з‘явився.

Від відповідача: не з‘явився.

Третя особа:  Жук С.В.

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати його орендарем земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Суми, вул. Козацький Вал, 1, площею 0,0280 для розміщення кафе з літнім майданчиком строком до 23.06.2029 року відповідно до договору оренди земельно ділянки від 04.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу за реєстраційним номером 6121 орендодавцем за яким є відповідач - Сумська міська рада та забудовником на вказаній земельній ділянці кафе з літнім майданчиком відповідно до робочого проекту, розділ: Архітектурно - будівельний(АБ), виконаний ПП «Модерн», арх. № 36-04 з довідкою для техумов від 09.04.2004 року; робочого проекту, розділ: Сантехнічний (ОВ), виконаний ПП «Модерн», арх. № 36-04; робочого проекту, розділ: Сантехнічний(ЗВК, ВК), виконаний ПП «Модерн», арх. № 36-04 з технічними умовами від 21.04.2004 року № 5/2137; робочого проекту, розділ: Технологічний (ТХ), виконаний ПП «Модерн» арх. № 36-04; робочого проекту, розділ: Електрообладнання (ЕО), виконаний ПП «Модерн», арх. № 36-04;  робочого проекту, розділ: Проект організації будівництва (ПОС), виконаний ПП «Модерн», арх. № 52-04;  робочого проекту, розділ: Перенос КЛ-04Кв. Електрозабезпечення, виконаний ПП «Модерн», арх. № 36- 04 з технічними умовами від 04.05.2004 року № 02/23- 2024 СУБП «Укртехносинтез» ТОВ та технічними умовами від 21.05.2004 року № 56/4114; зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва 36-04-СС, виконаний ПП «Модерн» станом на 30.03.2005 року; зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва 2-СС станом на 30.03.2005 року; наказу № 10 від 14/12/04 „Про виконання робіт по проведенню авторського нагляду на об‘єкті...”; контракту (договору) на здійснення авторського нагляду за будівництвом від 14/12/04р; проекту, стадія: РП; шифр 04-28-СЗП: розділ:  Сигналізація загазованості. Вик. „Архбудпроект” 2004р.; проекту, стадія: РП; шифр 04-28-ПС: розділ:  Пожежна сигналізація  Вик. „Архбудпроект”2004 р.; технічного звіту: З інженерно - технічним вишукуванням на ділянці проектованого будівництва міні–кафе по вул. Козацький Вал 1, виконаний ТОВ «Архбудпроект»; комплексного висновку від 26.04.2004р., виданий КП управління генеральним планом управління архітектури та містобудування Сумської міської ради; зауваженнями комплексної державної експертизи №129/04 по робочому проекту міні-кафе з літнім майданчиком по вул. Козацький Вал, 1 згідно до листа від 04.08.2004 року; дозволу № 15 від 09/02/05 на виконання будівельних робіт з будівництва міні-кафе з літнім майданчиком по вул. Козацький Вал, 1, виданий Інспекцією державного архітектурного-будівельного контролю Сумської міської ради; позитивним висновком комплексної державної експертизи № 129/04 від 07/12/04р., виданий Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю при управлінні містобудування та архітектури Сумської обласної адміністрації; архітектурно-планувальним завданням № 47910.в від 22.04.2004 року на проектування об'єкта архітектури для нового будівництва, розширення, реконструкції, реставрації (крім пам'яток історії та культури), капітальний ремонт. Для розміщення міні-кафе з літнім майданчиком по вул. Козацький вал, 1 м. Суми; висновком експертизи з питань охорони праці та промислової безпеки щодо проектної документації. №59-01 .-12.-1187.04 (В), від 29.09.2004 року; висновком № 119-а від 10.08.2004 року на проект міні-кафе з літнім майданчиком по вул. Козацький вал, 1, виданий Сумською міською СЕС; технічних умов на зовнішнє електрозабезпечення від 21.05.2004 року № 56/4114; довідки про передбачаємий об'єкт будівництва міні-кафе з літнім майданчиком по вул. Козацький вал, 1 .м. Суми від 08.04.2004 року; акту обстеження земельної ділянки для отримання висновку СЕС; експертного висновку Управління МНС України в Сумській області від 03.12.2004 року № 14/6/4700; проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Кристал" під розташування кафе з літнім майданчиком по вул. Козацький вал, 1, виготовлений ПП "Кадастр-С"; ордеру № 61 від 26.04.2005 р. Узгодження на проведення земельних робіт та забезпечення безпеки руху; наказу № 3 від 07.12.04 "Про призначення відповідального за виконання будівельно - ремонтних робіт"; витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. № І685О1-2О від 08.02.06; довідки про характеристику земельної ділянки від 16.08.2004 року, а також стягнути з відповідача на користь позивача витрати, пов‘язані з розглядом справи в суді.

Відповідач в судове засідання не з‘явився, письмового відзиву на позов не подав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. В письмовому клопотанні просить розгляд справи відкласти у зв‘язку з участю в іншому судовому засіданні. Суд вважає клопотання представника відповідача таким, що не підлягає задоволенню, оскільки він не подав суду доказів в його обґрунтування, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України  справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник третьої особи в письмовому відзиві просить задовольнити позовні вимоги та підтвердив, що позивач є правонаступником прав та обов‘язків товариства з обмеженою відповідальністю «Кристал».

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника третьої особи, дослідивши наявні докази, суд дійшов до висновку про те, що вимоги позивача правомірні, обґрунтовані і підлягають задоволенню з наступних підстав:

04.11.2004 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Кристал» та Сумською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Суми, вул. Козацький Вал, 1 площею 0.0280 га з цільовим призначенням для розміщення кафе з літнім майданчиком строком до 24.06.2029 року, який посвідчено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу за реєстраційним номером 6121.

Вказана земельна ділянка передана відповідачем третій особі у фактичне користування, про що свідчить відповідний акт прийому - передачі об’єкту оренди, який є додатком № 4 до вказаного договору оренди.

Відповідно до протоколу № 10 від 17.04.2006 року зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю «Кристал», прийнято рішення про його реорганізацію та створення шляхом виділення товариства з обмеженою відповідальністю «Коміон - Суми».

Згідно ст. 109 Цивільного кодексу України виділенням є перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов’язків юридичної особи до однієї або кількох створеним новим юридичним особам.

На виконання вимог зазначеної статті до створеного шляхом виділення товариства з обмеженою відповідальністю «Коміон - Суми» за розподільчим балансом від 01.08.2006 року та актом здачі-прийняття, які містяться в матеріалах справи, перейшла частина майна, прав та обов’язків третьої особи, в т.ч.: права та обов’язки орендаря за договором оренди земельної ділянки від 04.11.2004 року, яка розташована за адресою: м. Суми, вул. Козацький Вал, 1 площею 0,0280 га з цільовим призначенням для розміщення кафе з літнім майданчиком строком до 24.06.2029 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу за реєстраційним номером 6121, орендодавцем за яким є відповідач, а також права та обов’язки забудовника на вказаній ділянці, що підтверджується проектними, дозвільними та кошторисними документами, які знаходяться в матеріалах справи.

У зв‘язку з тим, що договір оренди земельної ділянки від 04.11.2004 року зареєстровано Сумським міським відділом Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 28.03.2005 р. за №028, а в даному реєстрі орендарем зазначено ТОВ «Кристал» третя особа звернулась до відповідача 19.12.2006 р. для внесення змін до діючого договору в частині визначення орендарем  по договору правонаступника – ТОВ «Коміон-Суми», але відповідач не прореагував на вказане прохання.

Бездіяльність відповідача у переоформленні договору оренди призводить до того, що орендна плата за користування земельною ділянкою не зараховується на особовий рахунок позивача, позивач позбавлений можливості отримати дозвільні документи для початку будівництва.

Відповідно до ст. 13 Цивільного кодексу України, цивільні права особа здійснює в межах, які надані їй договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Цивільного Кодексу України будь - яка особа має право на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оскарження, а засобами захисту такого права відповідно до ст. 16 цього ж Кодексу є, в тому числі, визнання права або іншим способом, що визначений законом або договором.

Враховуючи неможливість реалізації позивачем свого права користування земельною ділянкою та реалізацію його прав орендаря, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України держмито в сумі 85 грн. 00 коп. та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати товариство з обмеженою відповідальністю «Коміон - Суми» (40000, м. Суми, вул. Петропавлівська. 87/3, кв. 53, код 34593013) подовженим строком на 10 років договір оренди № УКМ- 0138 (з додатками, 1, 2, 3) орендарем земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Суми, вул. Козацький Вал, 1, площею 0,0280 для розміщення кафе з літнім майданчиком строком до 23.06.2029 року відповідно до договору оренди земельно ділянки від 04.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу за реєстраційним номером 6121 орендодавцем за яким є відповідач - Сумська міська рада та забудовником на вказаній земельній ділянці кафе з літнім майданчиком відповідно до робочого проекту, розділ: Архітектурно - будівельний(АБ), виконаний ПП «Модерн», арх. № 36-04 з довідкою для техумов від 09.04.2004 року; робочого проекту, розділ: Сантехнічний (ОВ), виконаний ПП «Модерн», арх. № 36-04; робочого проекту, розділ: Сантехнічний(ЗВК, ВК), виконаний ПП «Модерн», арх. № 36-04 з технічними умовами від 21.04.2004 року № 5/2137; робочого проекту, розділ: Технологічний (ТХ), виконаний ПП «Модерн» арх. № 36-04; робочого проекту, розділ: Електрообладнання (ЕО), виконаний ПП «Модерн», арх. № 36-04;  робочого проекту, розділ: Проект організації будівництва (ПОС), виконаний ПП «Модерн», арх. № 52-04;  робочого проекту, розділ: Перенос КЛ-04Кв. Електрозабезпечення, виконаний ПП «Модерн», арх. № 36- 04 з технічними умовами від 04.05.2004 року № 02/23- 2024 СУБП «Укртехносинтез» ТОВ та технічними умовами від 21.05.2004 року № 56/4114; зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва 36-04-СС, виконаний ПП «Модерн» станом на 30.03.2005 року; зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва 2-СС станом на 30.03.2005 року; наказу № 10 від 14/12/04 „Про виконання робіт по проведенню авторського нагляду на об‘єкті...”; контракту (договору) на здійснення авторського нагляду за будівництвом від 14/12/04р; проекту, стадія: РП; шифр 04-28-СЗП: розділ:  Сигналізація загазованості. Вик. „Архбудпроект” 2004р.; проекту, стадія: РП; шифр 04-28-ПС: розділ:  Пожежна сигналізація  Вик. „Архбудпроект”2004 р.; технічного звіту: З інженерно - технічним вишукуванням на ділянці проектованого будівництва міні–кафе по вул. Козацький Вал 1, виконаний ТОВ «Архбудпроект»; комплексного висновку від 26.04.2004р., виданий КП управління генеральним планом управління архітектури та містобудування Сумської міської ради; зауваженнями комплексної державної експертизи №129/04 по робочому проекту міні-кафе з літнім майданчиком по вул. Козацький Вал, 1 згідно до листа від 04.08.2004 року; дозволу № 15 від 09/02/05 на виконання будівельних робіт з будівництва міні-кафе з літнім майданчиком по вул. Козацький Вал, 1, виданий Інспекцією державного архітектурного-будівельного контролю Сумської міської ради; позитивним висновком комплексної державної експертизи № 129/04 від 07/12/04р., виданий Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю при управлінні містобудування та архітектури Сумської обласної адміністрації; архітектурно-планувальним завданням № 47910.в від 22.04.2004 року на проектування об'єкта архітектури для нового будівництва, розширення, реконструкції, реставрації (крім пам'яток історії та культури), капітальний ремонт. Для розміщення міні-кафе з літнім майданчиком по вул. Козацький вал, 1 м. Суми; висновком експертизи з питань охорони праці та промислової безпеки щодо проектної документації. №59-01 .-12.-1187.04 (В), від 29.09.2004 року; висновком № 119-а від 10.08.2004 року на проект міні-кафе з літнім майданчиком по вул. Козацький вал, 1, виданий Сумською міською СЕС; технічних умов на зовнішнє електрозабезпечення від 21.05.2004 року № 56/4114; довідки про передбачаємий об'єкт будівництва міні-кафе з літнім майданчиком по вул. Козацький вал, 1 .м. Суми від 08.04.2004 року; акту обстеження земельної ділянки для отримання висновку СЕС; експертного висновку Управління МНС України в Сумській області від 03.12.2004 року № 14/6/4700; проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Кристал" під розташування кафе з літнім майданчиком по вул. Козацький вал, 1, виготовлений ПП "Кадастр-С"; ордеру № 61 від 26.04.2005 р. Узгодження на проведення земельних робіт та забезпечення безпеки руху; наказу № 3 від 07.12.04 "Про призначення відповідального за виконання будівельно - ремонтних робіт"; витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. № І685О1-2О від 08.02.06; довідки про характеристику земельної ділянки від 16.08.2004 року.

3.          Стягнути з Сумської міської ради (40030, м. Суми, пл. Незалежності, 2, код 23823253) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Коміон - Суми» (40000, м. Суми, вул. Петропавлівська. 87/3, кв. 53, код 34593013)  85 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита, а також 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя                                                                          О.В. КОВАЛЕНКО