ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" березня 2007 р.                                                            Справа № 38/92-07

вх. № 2622/6-38

Суддя господарського суду Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Мельнік Р.В.

за участю представників сторін:

позивача - Борисенко В.С. за дов. № 14 від 24.01.2007 року  відповідача - Василенко І.Ю. за дов. № 08-11/3105/2-06 від 28.12.2006 року

розглянувши справу за позовом Акціонерного товариства відкритого типу з іноземними інвестиціями ІІ "НПК - Холдінг", м. Харків

до  Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання права власності в цілому на розташовані за адресою: м. Харків, площа Рози Люксембург, 4 нежитлові приміщення(в тому числі прибудовані) літ. «А-4» загальною площею 242,7 кв.м., в тому числі: приміщення 1-го поверху літ. «А-4» №№19, 19а, 19б, 20-27, 27а площею 178,5 кв.м.; приміщення підвалу літ. «А-4» №№XVIII, XIX, XIXа, XIXб, XIXв, XIXг, XIXд площею 64,2 кв.м. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилалась на те, що позивач є власником нежитлових приміщень літ.»А-4», розташованих за адресою: м. Харків, м. Рози Люксембург, 4 відповідно до нотаріально посвідченого договору №980-В купівлі-продажу нежитлового приміщення, орендованого Акціонерним товариством відкритого типу з іноземними інвестиціями «НПК-ХОЛДІНГ» від 17.12.1996 року та Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 28.11.2006 року, затвердженого рішенням Харківського міськвиконкому від 06.12.2006 року №1141. Позивачем була здійснена реконструкція зазначеної будівлі. Представник позивача посилалась на те, що відповідно до розділу 5 технічного висновку Товариства з обмеженою відповідальністю комплексна творча майстерня «МИР» прибудова адміністративно-побутових приміщень придатна для подальшої експлуатації. Рішенням 19 сесії 24 скликання Харківської міської ради від 25.02.2004 року №29/04 «Про надання АТ «НПК-ХОЛДІНГ» дозволу на розміщення самовільно прибудованих приміщень хімчистки «Satec» на майдані Р.Люксембург, 4 та надання згоди АТ «НПК-ХОЛДІНГ» на розроблення проекту відведення земельної ділянки за цією адресою для будівництва та подальшої експлуатації прибудови до існуючої хімчистки «Satec», позивачу було дозволено розміщення самовільно побудованих приміщень хімчистки «Satec» на майдані Р.Люксембург, 4  та надана згода на  розроблення проекту відведення земельної ділянки. Позивач є належним користувачем земельної ділянки, що підтверджується договором оренди земельної ділянки. Позивач в якості правового підґрунтя позовної заяви зазначає статті 328, 376 Цивільного Кодексу України та пункт 3.4 рішення Харківської міської ради Харківської області 22 сесії 24 скликання від 23.06.2004 року №90/04 «Про затвердження Порядку вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом» (із змінами і доповненнями).

Відповідач – Харківська міська рада не заперечував проти заявленого позову, просив суд розглядати справу за наявними матеріалами.

Перед початком судового засідання сторони надали узгоджене клопотання про здійснення фіксації судового процесу у паперовій формі, без застосування спеціальних технічних засобів судового процесу. Дане клопотання задоволено господарським судом, оскільки не зачіпляє прав та законних інтересів сторін.

Суд вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та докази, надані сторонами в обґрунтування процесуальних позицій, встановив наступне:

Згідно договору №980-В купівлі-продажу нежитлового приміщення, орендованого Акціонерним товариством відкритого типу з іноземними інвестиціями «НПК-ХОЛДІНГ» від 17.12.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Харківської міської нотаріальної контори Христенко Н.Д., зареєстрованого в реєстрі за №6-6727 17.12.1996 року та Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 28.11.2006 року, затвердженого рішенням Харківського міськвиконкому від 06.12.2006 року №1141, позивач набув права власності на нежитлові приміщення літ. «А-4», розташовані за адресою: м. Харків, площа Рози Люксембург, 4.

Нежитлові приміщення літ. «А-4», розташовані за адресою: м. Харків, площа Рози Люксембург, 4 знаходяться на земельній ділянці, право користування якою належить позивачу на підставі укладеного між Харківською міською радою Харківської області та Акціонерним товариством з іноземними інвестиціями «НПК-ХОЛДІНГ договору оренди земельної ділянки від 09.08.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Швидкіною О.О. зареєстрованого в реєстрі за №3219 та зареєстрованого в Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі книга №4 від 20.09.2004 року за №8893/04.

На реконструйовані нежитлові приміщення Літ.»А-4», розташовані за адресою: м. Харків, площа Рози Люксембург, 4 був складений Харківським міським бюро технічної інвентаризації технічний паспорт на громадський будинок – фрагмент підвалу, 1-го поверху(хімчистка) станом на 12.01.2007 року.

Позивачем була здійснена реконструкція без належного дозволу на початок будівельних робіт та належно затвердженого проекту, що згідно ч.1 статті 376 Цивільного кодексу України  вважається самочинним будівництвом.

Рішенням 19 сесії 24 скликання Харківської міської ради від 25.02.2004 року №29/04 «Про надання АТ «НПК-ХОЛДІНГ» дозволу на розміщення самовільно прибудованих приміщень хімчистки «Satec» на майдані Р.Люксембург, 4 та надання згоди АТ «НПК-ХОЛДІНГ» на розроблення проекту відведення земельної ділянки за цією адресою для будівництва та подальшої експлуатації прибудови до існуючої хімчистки «Satec», позивачу було дозволено розміщення самовільно побудованих приміщень хімчистки «Satec» на майдані Р.Люксембург, 4.

Відповідно до листа №01-10/752 від 20.02.2004 року, виконавчий комітет Червонозаводської районної ради не заперечує проти збереження та подальшої експлуатації самовільної прибудови до приміщень позивача за адресою: пл..Р.Люксембург, 4.

Листом за №231 від 04.02.2004 року, управління соціально-економічного розвитку, планування та обліку погодило позивачу збереження самовільної прибудови до приміщень позивача.

Листом №32/1171 від 17.02.2004 року Харківська міська санітарно-епідеміологічна станція погодила збереження самовільної прибудови до приміщень позивача за адресою: м. Харків, м. Р.Люксембург, 4.

Листом №03/14-2/882 від 19.02.2004 року Головне управління  МНС України в Харківській області зазначило, що  не заперечує проти збереження прибудови до приміщень позивача на майдані Р.Люксембург, 4.

Листом за №08-25-217 від 19.02.2004 року Державне управління екології та природних ресурсів в Харківській області зазначило, що вважає за можливе збереження самовільної прибудови до приміщень хімчистки за адресою: м. Харків, м. Р.Люксембург, 4.

Суд враховує, що розгляд питань про самовільне будівництво будівель віднесено до компетенції Харківської міської ради у відповідності до Порядку вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом (із змінами і доповненнями), затвердженого рішенням Харківської міської ради Харківської області 22 сесії 24 скликання від 23.06.2004 року №90/04. Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке ним самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в тому числі скориставшись таким способом захисту цивільних прав та інтересів як визнання права.

За таких умов, позов АТВТзІІ «НПК-ХОЛДІНГ» про визнання права власності на нежитлові приміщення літ. «А-4», розташовані за адресою: м. Харків, площа Рози Люксембург, 4 підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 16, 328, 376 Цивільного Кодексу України, пунктом 3.4 рішення Харківської міської ради Харківської області 22 сесії 24 скликання від 23.06.2004 року №90/04 «Про затвердження Порядку вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом» (із змінами і доповненнями), статтями 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Акціонерним товариством відкритого типу з іноземними інвестиціями «НПК-ХОЛДІНГ» (,  61023 місто Харків, вулиця Мироносицька, 84) право власності на розташовані за адресою: м. Харків, площа Рози Люксембург, 4 нежитлові приміщення в літ. «А-4» загальною площею 242,7 кв.м., в тому числі: приміщення 1-го поверху літ. «А-4» №№19, 19а, 19б, 20-27, 27а площею 178,5 кв.м.; приміщення підвалу літ. «А-4» №№XVIII, XIX, XIXа, XIXб, XIXв, XIXг, XIXд площею 64,2 кв.м.

Суддя                                                                                            Жельне С.Ч.