ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.04.07

Справа № 10/198-07.

За
позовом Коровинського сільського споживчого товариства Недригайлівської
райспоживспілки

до
відповідача приватного підприємця
ОСОБА_1 Недригайлівський район

про
зобов'язання вчинити дії

СУДДЯ           І.В.МАЛАФЕЄВА

за
участю  представників сторін:

від
позивача                  Цимбал  В.І. (доруч.№б/н від 18.03.2007 р.), Алфімов
В.В.

від  відповідача             ОСОБА_2 (доруч.НОМЕР_1)

Суть
спору: Позивач просить суд зобов'язати відповідача - приватного підприємця
ОСОБА_1 передати Коровинському сільському споживчому товариству
Недригайлівської райспоживспілки торгівельну площу магазину ІНФОРМАЦІЯ_1, що
знаходиться за адресою, с.Коровинці Недригайлівського району Сумської області,
АДРЕСА_1, загальною площею 61 кв.м..

Відповідач
проти позову заперечує, і вважає, що, оскільки спірне майно продано споживчим
товариством, воно є неналежним позивачем по даній справі. Крім того, відповідач
зазначає, що господарським судом порушено справу за його позовом до
Коровинського ССТ та приватного підприємця - ОСОБА_3 про визнання недійсним
договору купівлі-продажу.

Представник
позивача наведені доводи спростовує тим, що порушена справа, на яку посилається
відповідач, не є пов'язаною з даною справою, а Коровинське ССТ є належним
позивачем, оскільки відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на майно
за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення. Якщо договір
про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої
реєстрації. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації. Покупець спірного майна не набув права власності, оскільки
утримання цього майна відповідачем, як пояснює позивач,  перешкоджає його належному оформленню.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного  представника позивача та відповідача,
дослідивши надані докази,  суд встановив:

01.01.2007   року
між   Коровинським   сільським
споживчим   товариством   та приватним підприємцем   ОСОБА_1 укладено Договір здачі в операційну
оренду основних засобів   - торговельної
площі магазину ІНФОРМАЦІЯ_1, що знаходиться за адресою с. Коровинці
Недригайлівського району Сумської області, АДРЕСА_1, загальною площею 61 кв.
м..

Відповідно
до пункту 2.1 Договору, вступ орендаря у користування орендованими . основними
засобами настає одночасно із підписанням сторонами договору та акта
приймання-передачі.

Згідно
Протоколу аукціону №2 від 27 лютого 2007 року відповідач - підприємець ОСОБА_1
приймав участь в аукціоні по продажу будівлі магазину ІНФОРМАЦІЯ_1 площею 156,4
кв. м., розташованого в с. Коровинці Недригайлівського району Сумської області
і пропонував за нього 48000 грн.. Але переможцем аукціону став учасник за
НОМЕР_2 - підприємець ОСОБА_3, який запропонував Коровинському сільському
споживчому товариству Недригайлівської райспоживспілки кошти за придбане майно
в сумі 102000 грн..

28
лютого 2007 року між Коровинським сільським споживчим товариством та переможцем
аукціону - підприємцем ОСОБА_3 укладено Договір купівлі-продажу аукціонних
основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації України, згідно
якого продавець зобов'язується передати у власність покупця магазин
"ІНФОРМАЦІЯ_1", розташований в с. Коровинці Недригайлівського району
Сумської області, АДРЕСА_1, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити
його вартість.

Відповідно
до ст.763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк,
встановлений договором.

В
силу ст.770 Цивільного кодексу України, у разі зміни власника речі, переданої у
найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Сторони
можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі
договір найму припиняється.

Згідно
ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була
одержана, з врахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в
і договорі.

Термін
дії укладеного між Коровинським сільським споживчим товариством та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 Договору здачі в операційну оренду основних засобів,
згідно пункту 6.1., з 1 січня 2007 року по 1 березня 2007 року.

Пунктом
6.4. Договору передбачено, що дія договору операційної оренди припиняється в
наслідок, зокрема закінчення строку його дії або продажу об'єкта оренди.

В
силу пунктів 2.З., 2.4. Договору, повернення основних засобів з операційної
оренди здійснюється за актом приймання передачі основних засобів з операційної
оренди. Основні засоби вважаються поверненими Орендодавцю з операційної оренди
з часу підписання сторонами акта приймання-передачі основних засобів з
операційної оренди.

1
березня 2007 року, у зв'язку з продажем об'єкту оренди та закінченням терміну
дії договору оренди, наймачеві - підприємцю ОСОБА_1було надіслано вимогу про
звільнення приміщення до 7 березня 2007 року, яка була отримана відповідачем 2
березня 2007 року.

Але
відповідач умови договору і вимогу про звільнення приміщення не виконав та не
передав об'єкт оренди орендодавцю, чим порушив вимоги пунктів 2.З., 2.4.,
4.1.4., 6.4. вищезазначеного Договору від 01.01.2007 року та ст.ст. 763, 770,
785 Цивільного кодексу  України.

Заперечення
відповідача не можуть бути прийняті до уваги, оскільки позивач має право
звернутися до суду з наведених ним підставі, а справа, порушена господарським
судом, яку відповідач вважає пов'язаною, не стосується даного предмету спору
щодо звільнення орендованого приміщення внаслідок закінчення строку оренди.

Враховуючи
вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними,
обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись
ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В
И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати відповідача - приватного
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, і.к. ІНФОРМАЦІЯ_1) передати Коровинському
сільському споживчому товариству Недригайлівської райспоживспілки
(Недригайлівський район, с.Коровинці, вул. Леніна, 60, і.к. 0175609)
торгівельну площу магазину ІНФОРМАЦІЯ_1, що знаходиться за адресою, с.Коровинці
Недригайлівського району Сумської області, АДРЕСА_1, загальною площею 61 кв.м..

СУДДЯ
І.В. МАЛАФЕЄВА

Повний
текст рішення підписано 18.04.2007 р.