ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" квітня 2007 р.
Справа  № 27/91-07-2731

За позовом
товариства з обмеженою відповідальністю „Офісно-промисловий термінал”

До відповідача
виробничо-комерційного приватного підприємства „Атлантік”

Про визнання права власності

Суддя Семенюк Г.В.

Представники:

Від позивача
Вацков М.Г., довіреність від 27.03.2007 року;

Від відповідача
Єпіхіна Ю.О., довіреність № 30032007 від 30.03.2007 року;

Суть спору:
Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про визнання права власності

03.04.2007 року за вхідним № 7642 відповідач надав до господарського суду відзив на позов, у якому не визнає право власності позивача на об’єкт нерухомості, що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Новомосковська дорога, 3.

У справі оголошувалась перерва за правилами статті 77 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні, матеріали, додані до позовної заяви, всебічно і повно з'ясувавши всі  обставини справи та заслухавши представників позивача та відповідача, суд, встановив.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Офісно-промисловий термінал», створене шляхом перейменування ТОВ „Одеська джутова фабрика" (відповідно до статуту ТОВ «Офісно-промисловий термінал», затвердженого рішенням загальних зборів учасників, протокол №16 від 04.10.2006 року) є власником цілісного майнового комплексу, що знаходиться в місті Одесі по вул. Новомосковська дорога, 3.

ТОВ «Одеська джутова фабрика», правонаступником якого є ТОВ «Офісно-промисловий термінал», набуло право власності на вищезазначений об'єкт відповідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 6 березня 2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Одеський шинопереробний завод»(Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Одеська джутова фабрика»(Покупець), відповідно до якого Покупець набув права власності на цілісний майновий комплекс, що знаходиться в місті Одесі по вул. Новомосковська дорога під номером, 3 що складається в цілому з нежилих будівель, позначених в схематичному плані літерами: «А», «А1», «Б», «В», «Г», «Д», «И», «К»; загальною площею 5995 квадратних метра. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу Білоусовой Н.В.

Зазначений комплекс будівель належав продавцю на підставі договору купівлі -продажу, укладеним між ТОВ «Одеський шинопереробний завод»та ПП «Статир», який також посвідчений Білоусовою Н.В., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 10.02.2005 року за реєстром № 327, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 10.02.2005 року, номер правочинну 466950, витяг з Державного реєстру правочинів виданий приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Білоусовою Н.В. 10.02.2005 року за № 693792; зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 17.02.2005 року, номер запису 3033 в книзі 42 неж-56, реєстраційний номер 7438728; витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно виданий КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" 17,02.2005 року за № 6526681 (абз. 2 п. 1 договору купівлі –продажу від 06.03.2006 року).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів працюючих № 215 від 17 березня 1961 р. Одеському Шиноремонтному заводу Міністерства автотранспорту та шосейних доріг відведена земельна ділянка площею 3 га (гектара) під будівництво.

Згідно плану, затвердженим Управлінням головного архітектора м. Одеси площа земельної частки відведеної Одеському шиноремонтному заводу склала 25880 квадратних метрів.

Протоколом Загальних зборів учасників ТОВ «Одеська джутова фабрика»вирішено здійснити перепроектування виробничих об'єктів та розпочати будівництво нових об'єктів на території цілісного майнового комплексу.

Відповідно до вищезазначеного протоколу власник цілісного майнового комплексу розпочав та здійснив будівництво за власні кошти, що підтверджується:

- контрактом № СП-20/04/06 від 20 квітня 2006 року (на будівництво складських приміщень площею 1181,9 м.кв., 6068,8 м. кв. 2-й поверх амін. будівлі площею 277,8 м. кв.), укладеного між ТОВ «Одеська джутова фабрика»та ТОВ «Айхао»,

- контрактом № СП - 29/05/06 від 29 травня 2006 року на будівництво складського приміщення загальною площею 4613,2 м.кв., укладеного між ТОВ «Одеська джутова фабрика»та ТОВ «Айхао»,

- контрактом № СП -18/12/06 від 18 грудня 2006 року на будівництво складського приміщення загальною площею 3131,6 м.кв., укладеного між ТОВ «Офісно - Промисловий термінал» та ТОВ «МонтажТехСпецСтройСбит ЛТД», та відповідними актами приймання виконаних робіт.

Після проведення перепроектування виробничих об'єктів та будівництва нових об'єктів на території цілісного майнового комплексу співробітниками КП «ОМБТІ та РОН»була проведена технічна інвентаризація, якою було встановлено, що цілісний майновий комплекс розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новомосковська дорога, 3 складається із будівель позначених літерами: «А»-площею 817,8 м. кв., «Б»площею - 4 756,5, «Н»- площею 6 068,8 м. кв., «Л»- площею 4 613,2 м. кв., «М»- площею 1181,9 м. кв., «О»- площею 3 131,6 м. кв. загальною площею  20 569,8  квадратних метра,  що  відображено  у        технічному   паспорті реєстровий номер 3033-181-49 неж., виготовленого КП «Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» (поточна інвентаризація від 25.01.2007 p.).

30.01.2007 року між ТОВ «Офісно-промисловий термінал»та ВК ПП «Атлантік»укладено договір, відповідно до якого останній зобов'язався ввести до експлуатації складські приміщення площею 1181,9 м.кв., 6068,8 м. кв., 4613,2 м.кв, 3131,6 м.кв. , та 2-й поверх адміністративної будівлі площею 277,8 м. кв., розташовані за адресою м. Одеса, Новомосковська дорога, 3. Однак, після укладення цього договору ВКПП «Атлантік»направило на адресу ТОВ «Офісно-промисловий термінал»лист, згідно якого він не визнає право власності позивача на новостворене в процесі поліпшення цілісного майнового комплексу нерухоме майно, що робить неможливим виконання договору від 30.01.2007 року.

Відповідно до ст.ст. 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно зі ст. 11 Цивільного Кодексу України, - цивільні права та обов'язки  виникають із  дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не  передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.           Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є:

1) договори та інші правочини;

2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;

3) завдання  майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі;

4) інші юридичні факти.

Згідно зі ст. 2, 4, 8 Закону України «Про власність»№ 697-XII від 7 лютого 1991 року, з наступним змінами та доповненнями:

- ст. 2 –Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.

- ст. 4 –Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать  закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і  користування, а також у довірчу власність іншим особам.

- ст. 8 – Відносини власності, не врегульовані цим Законом, регулюються  Цивільним кодексом України та іншими законодавчими актами.

Відповідно до ст. 316, 321, 328, 334  Цивільного кодексу України:

- ст. 316 –Правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб;

- ст. 321 –Право  власності  є  непорушним.  Ніхто не може бути протиправно   позбавлений   цього   права   чи  обмежений  у  його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена  у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом;

- ст. 328 - Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом;

- ст. 334 - Право  власності  у  набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,  якщо інше не встановлено  договором  або законом;

- ст. 391 - Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном;

- ст. 392 - Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 6 березня 2006 року позивач набув права власності на цілісний майновий комплекс, що знаходиться в місті Одесі по вул. Новомосковська дорога під номером, 3 загальною площею 5995 квадратних метра та за Актами приймання-передачі від 30.09.2006 року та від 29.09.2006 року ТОВ „Айхао” передав, а позивач прийняв складські приміщення, що є предметом наведених вище контрактів на будівництво складських приміщень, - позивач, відповідно до ст. 328 та 334 ЦК України, цілком правомірно набув право власності на об'єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Новомосковська дорога, 3 та складається з нежилих будівель позначених літерами:

«А»- площею 817,8 м. кв.,

«Б»площею - 4 756,5,

«Н»- площею 6 068,8 м. кв.,

«Л»- площею 4 613,2 м. кв.,

«М»- площею 1 181,9 м. кв.,

«О»- площею 3 131,6 м. кв.

Згідно з довідкою головного управління статистики в Одеській області № 01-02-114-800 від 04.04.2007 року ТОВ „Айхао” (підрядника за контрактами на будівництво складських приміщень) станом на 04.04.2007 року вилучено з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

Тобто, останнє не може бути залучено до участі по справі в якості третьої сторони, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору в зв’язку з його ліквідацією та як слід не може оспорювати право власності позивача на збудований ним об’єкт нерухомості.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, - Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Однак жодних доказів на підтвердження своїх доводів викладених у відзиві на позов, - позивачем до господарського суду надано не було.

Таким чином, позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Офісно-промисловий термінал” щодо визнання права власності на об'єкт нерухомості,  що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Новомосковська дорога, 3, обґрунтовані, підтверджені наявними у справі матеріалами, відповідають чинному законодавству, отже підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті держмита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача, згідно ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44-49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.
Позов задовольнити повністю.

2.
Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Офісно- промисловий термінал»на об'єкт нерухомого майна загальною площею 20569,8 квадратних метрів, що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Новомосковська дорога, 3 та складається з нежилих будівель позначених літерами:
«А»- площею 817,8 м. кв.,
«Б»площею - 4 756,5,
«Н»- площею 6 068,8 м. кв.,
«Л»- площею 4 613,2 м. кв.,
«М»- площею 1 181,9 м. кв.,
«О»- площею 3 131,6 м. кв.

3.
Стягнути з виробничо-комерційного приватного підприємства „Атлантік” (65000, м. Одеса, вул. М. Арнаутська, 71, кв. 5), , р/р 2301 в АБ „Південний”», МФО 328209 на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Офісно-промисловий термінал” (65033, м. Одеса, вул. Василя Стуса, 2/1), , р/р 4102 в КБ „Експобанк”, МФО 322294 –85 грн. держмита  та 118 грн. –витрати на ІТЗ судового процесу.

Наказ видати у порядку ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили у порядку передбаченому ст. 85 ГПК України.

Суддя                                                                                       Семенюк Г.В.