ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2007 р.
№ 2-2/14081.2-2006(2-20/8335.1-2005,2-1/14119-2004)

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Остапенка М.І. (головуючий),
Харченка В.М.,

Борденюк Є.М.

розглянувши  у відкритому
за участю представника
касаційну скаргу

на рішення
судовому засіданні у м. Києві
ТзОВ "Енергоресурс" – Янатьєвої Н.Г.
Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергоресурс"
від 09.11.2006

господарського суду
Автономної Республіки Крим

у справі
№ 2-2/14081.2-2006

за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Кодо"

до
Дочірнього підприємства "Ялтинське спеціалізоване управління екскавації" ЗАТ "Фірма "Укрпромспецбуд",
Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергоресурс"

про
визнання дійсною угоди купівлі-продажу, визнання права власності

В судове засідання представники позивача та ДП "Ялтинське спеціалізоване управління екскавації" ЗАТ "Фірма "Укрпромспецбуд" не з`явилися, про час і місце слухання справи сторони були повідомлені належним чином.

В судовому засіданні 19.04.2007 оголошувалась перерва до 26.04.2007, після чого, з урахуванням зміненого складу суду, касаційну скаргу було розглянуто з дотриманням повного обсягу вимог процесуального законодавства, що регулюють порядок здійснення касаційного перегляду судових рішень.

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2004 року товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Кодо" звернулось з позовом до дочірнього підприємства "Ялтинське спеціалізоване управління екскавації" закритого акціонерного товариства "Фірма "Укпромспецбуд" про визнання дійсним договору купівлі-продажу незавершених будівництвом двох 45-квартирних жилих будинків в м. Ялті по вул. Ізобільній, 10А та 10Б від 23.12.2003 і визнання за ним права власності на зазначене майно.

Ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 17.06.2005 було залучено до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю "Енергоресурс".

Ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 04.09.2006 ТзОВ "Енергоресурс" було залучено до участі у справі у якості другого відповідача.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 09.11.2006 у справі № 2-2/14081.2-2006 позов задоволено частково. Визнано за ТзОВ "Фірма "Кодо" право власності відносно незавершених будівництвом двох 45-квартирних житлових будинків літ. А і Б по вул. Ізобільній в м. Ялті. В іншій частині позову відмовлено.

В апеляційному порядку зазначене рішення не переглядалось.

У касаційній скарзі ТзОВ “Енергоресурс” просить скасувати рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 25.08.2005, а справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції. Свої вимоги скаржник мотивує тим, що судом при прийнятті рішення порушено норми матеріального та процесуального права, зокрема, ст.ст. 35, 43 ГПК України, ст.ст. 86, 128, 225, 227 ЦК УРСР, ст. 4 Закону України "Про власність", ст. 26 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Відзивів на касаційну скаргу позивач та відповідач-1 до Вищого господарського суду України не надіслали.

Заслухавши доповідача, вислухавши пояснення представника ТзОВ "Енергоресурс", перевіривши правильність застосування господарським судом норм процесуального та матеріального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає.

До такого висновку суд дійшов на підставі наступного.

Як встановлено господарським судом, відповідно до договору купівлі-продажу від 23.12.2003 № 1-8343 позивач купив у ДП "Ялтинське спеціалізоване управління екскавації" ЗАТ "Фірма "Укрпромспецбуд" незавершене будівництво двох 45-квартирних житлових будинків за адресою: вул. Ізобільная будинок 10 літери А і Б в місті Ялті. Умовами цього договору було також передбачено, що незавершене будівництво двох 45-квартирних житлових будинків переходить у повну власність позивача в день оплати 720000,00 грн. Згідно з актом приймання-передачі від 26.12.2003 ДП "Ялтинське спеціалізоване управління екскавації" ЗАТ "Фірма "Укрпромспецбуд" передало позивачу у даній справі незавершене будівництво двох 45-квартирних житлових будинків за адресою: вул Ізобільная, 10 літери А і Б в м. Ялті.

Судом також було встановлено, що факт проведення позивачем оплати за об`єкт підтверджується актом звірки взаємних розрахунків.

Вищенаведеним обставинам суд дав належну оцінку і, з урахуванням вимог ст. 392 ЦК України, дійшов до обґрунтованого висновку про часткове задоволення позову та визнав за позивачем право власності відносно незавершених будівництвом двох 45-квартирних житлових будинків літ. А і Б по вул. Ізобільній в м. Ялті, оскільки у позивача виникло право власності на зазначене майно на підставі укладеного 23.12.2003 між ним та першим відповідачем договору купівлі-продажу № 1-8343, предметом якого була зазначена нерухомість, а 26.12.2003 між цими ж сторонами був підписаний відповідний акт прийому-передачі та проведені відповідні розрахунки.

У цьому ж зв`язку господарським судом правомірно не взято до уваги посилання другого відповідача на те, що він є співвласником незавершеного будівництва двох 45-квартирних житлових будинків, оскільки надані ним у цьому зв`язку документи, підтверджують його участь у фінансуванні будівництва незавершеного будівництва двох 45-квартирних житлових будинків в м. Ялті по вул. Ізобільної, але не право власності.

При цьому, судом першої інстанції було зазначено про правомірність відчуження першим відповідачем недобудованих спірних об`єктів за договором від 23.12.2003 № 1-8343, оскільки законність укладення цього договору підтверджується рішенням господарського суду АР Крим від 23.02.2004, яке залишено без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 27.04.2004 та постановою Вищого господарського суду України від 29.09.2004 у справі 2-5/4011-2004 за позовом прокуратури м. Ялти в інтересах держави в особі Ялтинської міської ради до ДП "Ялтинське спеціалізоване управління екскавації "ЗАТ "Фірма "Укрпромспецбуд", ТзОВ "Фірма "Кодо" про визнання недійсним договору від 23.12.2003 № 1-8343. Зазначеними рішеннями було встановлено, що пайовики, зокрема, концерн "Енерго", правонаступником якого є другий відповідач, що не визнає в даній справі право власності позивача на придбані об`єкти за договором купівлі-продажу від 23.12.2003, сам право власності на незавершене будівництво не придбав. Крім того, цими судовими рішеннями підтверджується правомірність на підставі ст. 26 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкротом" включення в ліквідаційну масу всіх видів майнових активів ДП "Ялтинське спеціалізоване управління екскавації "ЗАТ "Фірма "Укрпромспецбуд", що належать йому на праві власності, повного господарського ведення або оперативного управління, зокрема незавершених будівництвом двох 45-квартирних житлових будинків по вул. Ізобільній, 10, літ. А і Б в м. Ялті, право продажу активу боржника - ДП "Ялтинське спеціалізоване управління екскавації "ЗАТ "Фірма "Укрпромспецбуд", включеного ліквідатором в ліквідаційну масу. Також, в цих рішеннях зазначено, що факт неправомірного включення ліквідатором незавершеного будівництва двох 45-квартирних будинків по вул. Ізобільній, 10 літ А і Б у м. Ялті в ліквідаційну масу не було оспорено зацікавленими особами.

Ухвалою господарського суду від 29.11.2003 у справі № 2-5/14348.1-2005 затверджені звіт ліквідатора і ліквідаційний баланс ДП "Ялтинське спеціалізоване управління екскавації "ЗАТ "Фірма "Укрпромспецбуд", постановлено ліквідувати зазначене підприємство, виключивши його з Єдиного державного реєстру підприємств, організацій України.

З врахуванням викладеного, суд дійшов до правильного висновку про те, що позовні вимоги позивача в частині визнання права власності на незавершене будівництво двох 45-квартирних житлових будинків літ. А і Б по вул. Ізобільній, 10 в м. Ялті обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У цьому ж зв`язку, господарський суд правомірно зазначив, що позовні вимоги в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу на незавершене будівництво двох 45-квартирних житлових будинків літ. А і Б по вул. Ізобільній в м. Ялті від 23.12.2003 № 1-8343 не підлягають задоволенню, оскільки згідно ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР, що діяли в період укладення договору № 1-8343 від 23.12.2003, нотаріальне посвідчення правочинів було обов`язкове лише у випадках, вказаних в законі і обов`язковому нотаріальному посвідченню підлягав договір купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоч би однією із сторін був громадянин, тоді як договір купівлі-продажу від 23.12.2003, укладений між позивачем та першим відповідачем не підлягав нотаріальному посвідченню, він відповідав формі, встановленій законом, що діяв на момент його укладення, є дійсним в силу закону, що діяв на момент його укладення, і підстав для визнання його дійсним в судовому порядку немає.

Таким чином, оспорюване судове рішення прийняте на підставі фактичних обставин справи, відповідає вимогам діючого законодавства, що, в свою чергу, свідчить про відсутність підстав для його скасування.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119-11111, 11112 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергоресурс" залишити без задоволення.

Рішення господарського суду міста Автономної Республіки Крим від 09.11.2006 у справі № 2-2/14081.2-2006 залишити без змін.

Головуючий                                                                             Остапенко М.І.

Суддя                                                                                         Харченко В.М.

Суддя                                                                                         Борденюк Є.М.