СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД
Постанова

Іменем України

6 березня 2007 року

Справа № 2-21/13938-2006

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Заплави Л.М.,

суддів                                                                      Латиніна О.А.,

Маслової З.Д.,

за участю представників сторін:

позивача: Швецов В.О., директор;

відповідача -  Виконавчого комітету Сакської міської ради: Гундаков Р.О., довіреність №02.1-34/4 від 10.01.07;

відповідач - Сакська міська рада: не з'явився;

розглянувши апеляційну скаргу Виконавчого комітету Сакської міської ради на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Чонгова С.І.) від 12-21 вересня 2006 року у справі № 2-21/13938-2006

за позовом           Приватного підприємства "Полтава-Аргон" (Євпаторійське шосе, 86, Саки, 96500)

до           Виконавчого комітету Сакської міської ради (вул. Леніна, 15, Саки, 96500)

Сакської міської ради  (вул. Леніна, 15, Саки, 96500)

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 12-21 вересня 2006 року у справі №2-21/13938-2006 позов задоволено, визнано за Приватним підприємством "Полтава-Аргон", м. Саки право власності на об’єкт нерухомого майна–двоповерхового виробничого корпусу літер “А” загальною внутрішньою площею 795,3 кв. м., який розташований за адресою: м. Саки, вул. Євпаторійське шосе, 86, у частині вимог до Сакської міської ради, відмовлено.

Не погодившись з даним рішенням, Виконавчий комітет Сакської міської ради подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення скасувати у зв'язку з тим, що воно було прийнято з порушенням і неправильним застосуванням норм матеріального права.

Відзиву на апеляційну скаргу не надходило.

Під час повторного розгляду справи в порядку передбаченому статтею 101 Господарського процесуального кодексу України Севастопольський апеляційний господарський суд встановив таке.

Приватне підприємство "Полтава-Аргон", м. Саки, звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Виконавчого комітету Сакської міської ради, Сакської міської ради про визнання право власності на об’єкт нерухомого майна –двоповерхового виробничого корпусу літер “А” загальною внутрішньою площею 795,3 кв. м., який розташований за адресою: м. Саки, вул. Євпаторійське шосе, 86.

Позов мотивований тим, що позивачем на території підприємства за рахунок власних коштів господарським способом збудовано капітальну будівлю–двоповерховий виробничий корпус. У 2005 році даний виробничий корпус був прийнятий до експлуатації технічною комісією підприємства, про що був складений відповідний акт, на підставі якого корпус був поставлений на баланс підприємства. 18 травня 2005 року БТІ була виконана технічна інвентаризація об’єкту, після чого позивачу був виданий технічний паспорт з інвентаризаційними даними на будівлю. У 2006 році позивач звернувся до відповідача із заявою про прийняття корпусу до експлуатації та видачі свідоцтва на право власності. Однак відповідач відмовив позивачу у визнанні права власності, у зв’язку з тим, що будівництво здійснювалось без дозволяючих документів.

Приватне підприємство "Полтава-Аргон" є правонаступником прав та обов’язків ТОВ "Полтава-Аргон", що підтверджено Статутом приватного підприємства "Полтава-Аргон", зареєстрованого Виконавчим комітетом Сакської міської ради 29 жовтня 2002 року за № 04055713ю0010207.

Приватним підприємством "Полтава-Аргон" за адресою по вул. Євпаторійське шосе, 86, м. Саки, за рахунок власних коштів, господарським засобом збудоване капітальна будівля –двоповерховий виробничий корпус, що не оскаржується відповідачем

Проект будівництва виробничого корпусу був виготовлений ВАТ НВО „Йодобром”, який має ліцензію АА №319539, у 2002 році за замовленням ТОВ "Полтава-Аргон".

Територіальним управлінням державного нагляду праці України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі 10.06.2003 видано ПП "Полтава-Аргон" на підставі дозволу СЕС №103 від 16.04.2003, дозвіл у пожнагляду №41від 14.04.2003 на початок роботи підприємству з 10.06.2003.

У 2005 році вказаний виробничий корпус прийнятий до експлуатації технічною комісією підприємства, про що складений відповідний акт. На підставі даного акту виробничий корпус був прийнятий на баланс підприємства про, що свідчить оборотно-сальдова відомість за рахунком 103.

18 травня 2005 року Євпаторійським БТІ був виданий технічний паспорт з інвентаризаційними даними на будівлю виробничого корпусу позивача, відповідно до якого загальна площа внутрішньої площі склала в цілому 795,3 кв. м., у тому числі по першому поверсі 596,1 кв. м., по другому поверсі 199,2 кв. м.

Технічним висновком Кримського республіканського підприємства "Проектно-вишукувального інституту "Кримпроектреконструкція" „Про відповідність будівельним нормам та про стан конструкцій виробничого корпусу ПП "Полтава-Аргон" по вул. Євпаторійське шосе, 86, в м. Саки” від 2006 р. встановлено відповідність об’ємно-планіровочного рішення виробничого корпусу, розташованого за адресою: вул. Євпаторійське шосе, 86, м. Саки, будівельним нормам. Несучі та огороджуючи конструкції знаходяться в хорошому стані та мають достатню експлуатаційну приналежність. Загальний фізичний знос конструктивних елементів складає 18,9 %.

Згідно пункту 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачене прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

У позивача відсутні дозвільні документи на право будівництва об’єкта нерухомості від виконкому, не розроблена і не затверджена у встановленому порядку містобудівна документація, не отриманий дозвіл в інспекції ГАСК на початок будівельних робіт, не має акту про прийняття об’єкта в експлуатацію.

Таким чином будівництво об’єкта має всі ознаки самочинного.

Пункт 3 статті 376 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Рішенням Сакської міської ради №18/4 від 28.07.2005 була надана ПП "Полтава-Аргон" земельна ділянка під будівництво виробничого корпусу та розміщення служб підприємства для передання в оренду по вул. Євпаторійське шосе, 86 в м. Євпаторії.

Відповідно до пункту 5 статті 376 Цивільного кодексу України на  вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи вбачається, що 10 квітня 2006 року актом встановлення та згоди в натурі мереж земельної ділянки під будівництво виробничого корпусу по вул. Євпаторійське шосе,  позивачу узгоджені у натурі межі земельної ділянки під будівництво виробничого корпусу і розміщення служб підприємства на вул. Євпаторійське шосе, 81 на території Сакської міської ради суміжними землекористувачами.

При обставинах, що земельна ділянка узгоджена під будівництво виробничого корпусу суміжними землекористувачами, суд прийшов до висновку, що таке будівництво не порушує прав інших осіб.

Враховуючи вищевикладене, суд першої інстанції правомірно задовольнив позов до Виконавчого комітету Сакської міської ради, а позові до  Сакської міської ради відмовив, оскільки вимоги позивача до Сакської міської ради не обґрунтовані діючим законодавством.

Вважаючи вищевикладене, судова колегія не знаходить підстав для скасування рішення господарського суду, оскільки воно відповідає чинному законодавству та встановленим обставинам справи.

Керуючись статтями 101, 103 (частина 1), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Виконавчого комітету Сакської міської ради залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 12-21 вересня 2006 року у справі № 2-21/13938-2006 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                  Л.М. Заплава

Судді                                                                                О.А.Латинін

З.Д. Маслова