СУД
СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.05.07                                                                                 Справа № 9/157пд

Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за позовом

Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора № 8», м. Молодогвардійськ Луганської області

до Закритого акціонерного товариства «Сорокинський торгівельний дім», м. Краснодон Луганської області

про розірвання договору оренди та стягнення 3217 грн. 36 коп.

в присутності представників:

від позивача –Скнаріна Н.М. - юрист, дов. № 25 від 29.01.07,

від відповідача –не прибув.

Суть спору: позивач, КП «ЖЕК № 8», звернувся з позовом, у якому просить:

1) розірвати договір оренди комунального майна від 01.01.02р., укладений між позивачем та відповідачем,

2) стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в сумі 3217 грн. 36 коп.

Клопотанням від 24.04.07р. позивач зменшив розмір позову у зв’язку з частковим погашенням відповідачем боргу у розмірі 1300,0 грн. та просить в частині стягнення заборгованості з орендної плати стягнути з відповідача суму боргу у розмірі 2616,41 грн.

Вирішуючи цей спір, суд виходить із зменшеної суми боргу у розмірі 2616,41 грн.

Відповідач з причин, які суду не відомі, не забезпечив участь свого представника.

У попередньому судовому засіданні представник відповідача просив суд оголосити перерву у зв’язку з бажанням врегулювати спір у добровільному порядку, однак не надав суду жодних доказів щодо такого врегулювання.

В обгрунтування своїх вимог позивач виклав наступне.

КП «ЖЕК № 8»створено рішенням Краснодонської міської ради № 21/939 від 12.11.04р. і з 01.04.04р. на баланс позивача було передано житловий фонд у м. Молодогвардійськ, у т.ч. й будинок № 12 по вул. Молодіжна та договір оренди нерухомого майна від 01.01.02р., укладений між КП УЖКГ № 2 та відповідачем.

Відповідно до ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найом, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця.

Після зміни наймодавця відповідач приймав від попереднього наймодавця рахунки на сплату орендної плати та частково сплачував її, але не в повному обсязі та не своєчасно. У зв’язку з цим станом на 01.12.06р. за відповідачем склалася заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 2991,47 грн.

Станом на 01.01.07р. заборгованість відповідача склала 3217,36 грн. і позивач надіслав відповідачу пропозицію про розірвання договору оренди, однак відповіді не отримав.

Оцінивши обставини справи у їх сукупності, вислухавши представника позивача, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Суть спірні правовідносини за цим спором зводиться до того, чи належним чином відповідач, ЗАТ «Сорокинський торгівельний дім», виконував умови спірного договору оренди нежитлового приміщення щодо оплати орендної плати та чи правомірно позивач, КП «ЖЕК № 8», вимагає від відповідача звільнити займане спірне приміщення, яке належить позивачу на праві власності.

Відповідно до ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найом, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця.

Після зміни наймодавця відповідач приймав від попереднього наймодавця рахунки на сплату орендної плати та частково сплачував її, але не в повному обсязі та не своєчасно.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов’язання мають виконуватися належним чином та у встановлені строки.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»(далі – Закон) на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду… у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавством України.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені вимогу договору від 01.01.02р. та ст. 18 Закону.

За таких підстав позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача стягуються судові витрати на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір оренди комунального майна від 01.01.02р., укладений між позивачем, КП «ЖЕК № 8», 94415, Луганська обл., м. Молодогвардійськ, вул. Молодіжна, 5, код 33009340, та відповідачем, ЗАТ «Сорокинський торгівельний дім», 94407, Луганська обл., м. Молодогвардійськ, пл. Леніна, 1, код 20175032.

3.          Стягнути з відповідача, ЗАТ «Сорокинський торгівельний дім», 94407, Луганська обл., м. Молодогвардійськ, пл. Леніна, 1, код 20175032, суму заборгованості з орендної плати у розмірі 2616,41  грн. на користь позивача, КП «ЖЕК № 8», 94415, Луганська обл., м. Молодогвардійськ, вул. Молодіжна, 5, код 33009340.

4.          Стягнути з відповідача, ЗАТ «Сорокинський торгівельний дім», 94407, Луганська обл., м. Молодогвардійськ, пл. Леніна, 1, код 20175032, на користь позивача, КП «ЖЕК № 8», 94415, Луганська обл., м. Молодогвардійськ, вул. Молодіжна, 5, код 33009340, судові витрати у розмірі 291 грн. 66 коп.

Рішення набирає чинності після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                   А.Г.Ворожцов