ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" квітня 2007 р.                                                            Справа № 40/153-07

вх. № 3768/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Жоравович Д.О.  відповідача - Бабич О.Є., дов. № 08-11/3037/2-06 від 28.12.2006 року

розглянувши справу за позовом Закритого акціонерного товариства "ПАСАЖ ДМ", м. Харків

до  Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, яким просить визнати за ним право власності на нежитлові приміщення першого поверху № 1-1-:-1-15, загальною площею 246,9 кв.м., нежитлові приміщення другого поверху № 2-1-:-2-18, загальною площею 280,4 кв.м., нежитлові приміщення третього поверху № 3-1-:-3-3, 3-3а, 3-4-:-3-24 загальною площею 296,6 кв.м., нежитлові приміщення четвертого поверху № 4-1-:-4-18, 4-20, загальною площею 293,7 кв.м., нежитлові приміщення п’ятого поверху № 5-1-:-5-26, загальною площею 305,8 кв.м., нежитлові приміщення шостого поверху № 5а-1-:-5а-7, загальною площею 74,2 кв.м., що розташовані в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. "А-6" за адресою: м. Харків, вул. Гоголя, 11 та на нежитлові приміщення першого поверху № 7-2-:-7-5, загальною площею 35,6 кв.м. з окремим входом, що розташовані в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. "А-1" за адресою: м. Харків, вул. Гоголя, 13.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу на підставі договорів купівлі-продажу належать квартири № 1-5, 5а , що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Гоголя, 11 та квартира № 7, розташована за адресою: м. Харків, вул. Гоголя, 13. Реалізуючи свої правомочності власника, товариство, за власні кошти, провело реконструкцію квартир, що полягала у переобладнанні житлових приміщень під нежитлові. З метою визнати право власності на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документацію, яка б підтверджувала право власності на нежитлові приміщення, позивач звернувся до відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було, у зв’язку з чим Закрите акціонерне товариство "ПАСАЖ ДМ" не має можливості зареєструвати нерухоме майно та реалізувати свої правомочності щодо володіння, користування та розпорядження ним.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні вимоги не визнає повністю.

Дослідивши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, вислухавши пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

30 листопада 2006 року між Венецян Арменом Робертовичем (Продавець) з одного боку та Закритим акціонерним товариством "ПАСАЖ ДМ" в особі директора Черемнова Сергія Олександровича, що діяв на підставі Статуту (Покупець), з іншого, укладено договір купівлі - продажу, посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Десятніченко І.В. Дана угода зареєстрована в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів. Відповідно до предмету договору Продавець передав, а Покупець прийняв у власність квартиру № 1, житловою площею 144,4 кв.м., загальною площею 248,8 кв.м., що розташована в будинку № 11 по вул. Гоголя в м. Харкові. На виконання умов договору між Продавцем та Покупцем 1 грудня 2006 року підписано акт приймання-передачі нерухомого майна. Вказана квартира зареєстрована за Закритим акціонерним товариством "ПАСАЖ ДМ" Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", шляхом внесення запису № П-2-9896 до реєстру прав власності на нерухоме майно.

На підставі договору купівлі-продажу від 30 листопада 2006 року, укладеного між тими ж сторонами та зареєстрованого в реєстрі під № 5796 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Десятніченко І.В. та акту приймання-передачі нерухомого майна від 01 грудня 2006 року Закритому акціонерному товариству "ПАСАЖ ДМ" належить квартира № 2, житловою площею 233,5 кв.м., загальною площею 283,9 кв.м., про що Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" до реєстру прав власності на нерухоме майно внесено запис № П-2-9938, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

На підставі договору купівлі – продажу (реєстровий № 5792) від 30 листопада 2006 року та акту приймання-передачі нерухомого майна від 01 грудня 2006 року Закритому акціонерному товариству "ПАСАЖ ДМ" на праві власності належить квартира № 3 загальною площею 302,7 кв.м., житловою площею 200,5 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Гоголя, 11. У зв’язку із виникненням у товариства права власності на вказану квартиру Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" до реєстру прав власності на нерухоме майно внесено запис № П-2-11098.

На підставі договорів купівлі-продажу від 14 вересня 2006 року під реєстровими № 4713, № 4707, 4710, що посвідчені приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Десятніченко І.В. та актів приймання-передачі нерухомого майна від 1 грудня 2006 року Закритому акціоненрному товариству "ПАСАЖ ДМ" належать квартира № 4 житловою площею 207,7 кв.м., загальною площею 297,1 кв.м., квартира № 5 житловою площею 206,5 кв.м., загальною площею 306,9 кв.м., квартира № 5а, житловою площею 50,6 кв.м., загальною площею 74,2 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Гоголя, 11 про що до реєстру прав власності на нерухоме майно внесено відповідні записи.

Також, Закритому акціонерному товариству "ПАСАЖ ДМ" на підставі договору купівлі-продажу від 14 вересня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Десятніченко І.В. та акту приймання-передачі нерухомого майна від 01 грудня 2006 року, належить квартира № 7, загальною площею 35,6 кв.м., житловою площею 17,3 кв.м., що розташована в будинку № 13 по вул. Гоголя в м. Харкові, про що до реєстру прав власності на нерухоме майно внесено запис № П-2-7548.

Таким чином, судом встановлено, що Закритому акціонерному товариству "ПАСАЖ ДМ" на підставі договорів купівлі-продажу належать квартири № 1-5, 5а , що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Гоголя, 11 та квартира № 7, розташована за адресою: м. Харків, вул. Гоголя, 13.

Реалізуючи свої правомочності власника, товариством, за власні кошти, проведено реконструкцію квартир, що полягала у переобладнанні житлових приміщень під нежитлові.

Технічну інвентаризацію колишніх квартир, на замовлення позивача, виконало Комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації". Воно виготовило та видало технічні паспорти на нежитлові приміщення. Відповідно до технічних паспортів в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. "А-6" за адресою: м. Харків, вул. Гоголя, 11 розташовані наступні нежитлові приміщення, що належать Закритому акціонерному товариству "ПАСАЖ ДМ": нежитлові приміщення першого поверху № 1-1-:-1-15, загальною площею 246,9 кв.м. (колишня квартира № 1), нежитлові приміщення другого поверху № 2-1-:-2-18, загальною площею 280,4 кв.м. (колишня квартира № 2), нежитлові приміщення третього поверху № 3-1-:-3-3, 3-3а, 3-4-:-3-24 загальною площею 296,6 кв.м. (колишня квартира № 3), нежитлові приміщення четвертого поверху № 4-1-:-4-18, 4-20, загальною площею 293,7 кв.м. (колишня квартира № 4), нежитлові приміщення п’ятого поверху № 5-1-:-5-26, загальною площею 305,8 кв.м. (колишня квартира № 5), нежитлові приміщення шостого поверху № 5а-1-:-5а-7, загальною площею 74,2 кв.м. (колишня квартира № 5а); в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. "А-1" за адресою: м. Харків, вул. Гоголя, 13 розташовані нежитлові приміщення першого поверху № 7-2-:-7-5, загальною площею 35,6 кв.м. з окремим входом (колишня квартира № 7).

На замовлення позивача Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічний висновок про можливість збереження самовільно проведеної реконструкції квартир № № 1, 2, 3, 4, 5, 5а, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Гоголя, 11 та квартири № 7 за адресою: м. Харків, вул. Гоголя, 13 під нежитлові приміщення та можливості подальшої експлуатації. Відповідно до зазначеного технічного висновку усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться в задовільному технічному стані, можуть бути збережені та придатні для подальшої експлуатації. Об’ємно-планіровочні рішення, що прийняті під час проведення реконструкції приміщень відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарним, пожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів. Будівельна готовність об’єктів – 100%.

Відповідно до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з’являється об’єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України, товариство здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва.

Отже, суд дійшов висновку, що Закрите акціонерне товариство "ПАСАЖ ДМ" є власником нерухомого майна, що є предметом спору, що підтверджується договорами купівлі-продажу, технічними паспортами та іншими матеріалами справи.

Згідно статті 317 Цивільного кодексу України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Пунктом 5 статті 319 Цивільного кодексу України встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності – власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідач не довів, що внаслідок створення нерухомого майна заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, а також настання погіршення екологічної ситуації та природних властивостей землі.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Частина 2 статті 48 Закону України “Про власність” закріплює за власником можливість вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодуванням завданих цим збитків, що передбачає можливість заінтересованої особи звертатися із заявою до суду та до інших органів державної влади.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки позивач належним чином не довів, що спір доведено до суду з вини відповідача, суд вважає, що судові витрати слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 317, 319, 331, 392 Цивільного кодексу України, статтею 48 Закону України "Про власність", статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на нежитлові приміщення першого поверху № 1-1-:-1-15, загальною площею 246,9 кв.м., нежитлові приміщення другого поверху № 2-1-:-2-18, загальною площею 280,4 кв.м., нежитлові приміщення третього поверху № 3-1-:-3-3, 3-3а, 3-4-:-3-24 загальною площею 296,6 кв.м., нежитлові приміщення четвертого поверху № 4-1-:-4-18, 4-20, загальною площею 293,7 кв.м., нежитлові приміщення п’ятого поверху № 5-1-:-5-26, загальною площею 305,8 кв.м., нежитлові приміщення шостого поверху № 5а-1-:-5а-7, загальною площею 74,2 кв.м., що розташовані в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. "А-6" за адресою: м. Харків, вул. Гоголя, 11 та на нежитлові приміщення першого поверху № 7-2-:-7-5, загальною площею 35,6 кв.м. з окремим входом, що розташовані в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. "А-1" за адресою: м. Харків, вул. Гоголя, 13 за Закритим акціонерним товариством "ПАСАЖ ДМ" (адреса: м. Харків, вул. Богдана Хмельницького, 24, ).

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                     Дуброва Н.О.