СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

26.03.2007

Справа №2-11/3938-2007

За позовом Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

До відповідачів Товариства з
обмеженою відповідальністю «НІКО-ЮГ-ІНВЕСТ» (97400,                 м. Євпаторія, вул.
Інтернаціональна, 123, ідентифікаційний код 31010443);

Кримського
республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації в
м. Євпаторія» (97412, м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45, ідентифікаційний код
03348011)

Про визнання права власності на
нерухоме майно та зобов'язання здійснити державну реєстрацію права власності

Суддя
Цикуренко А.С.

Представники:

Від позивача - ОСОБА_1, паспорт

ОСОБА_2, дов. у справі

Від першого відповідача -  не з'явився

Від другого відповідача -  Лещенко О.О., дов. у справі

Сутність спору:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1
звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до Товариства з
обмеженою відповідальністю «НІКО-ЮГ-ІНВЕСТ» та Кримського республіканського
підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації в м. Євпаторія» про
визнання за ним права власності на зведені будівлі: прибудову (кухню) літ. «б»
до основної будівлі літ. «Б» (кафе «Лакомка») та зовнішній туалет літ. «Уб», розташовані
по вул. Гагаріна, 23а в м. Євпаторія, та спонукання здійснити державну
реєстрацію права власності. Свої вимоги мотивує тим, що вказані будівлі
збудовані з дотриманням встановлених норм і правил, їх зведення не порушує прав
інших осіб. Для реєстрації на них права власності необхідний правовстановлюючий
документ, за  відсутності якого КРП «БРТІ
в м. Євпаторія» відмовило позивачу в реєстрації права власності.

Позивачем було подано заяву про
збільшення позовних вимог, в якій він просить також визнати за ним право
власності на об'єкт нерухомості в цілому: основну будівлю літ. «Б» (кафе
«Лакомка») з прибудовою літ. «б» (кухня) і зовнішній туалет літ. «Уб»,
розташовані по вул. Гагаріна, 23а в м. Євпаторія, та зобов'язати КРП «Бюро
реєстрації та технічної інвентаризації в м. Євпаторія» зареєструвати право
власності на нерухоме майно в цілому.

Відповідач надав пояснення,
вказавши, що зведені ОСОБА_1 зовнішній туалет та кухня не перешкоджають ТОВ
„НІКО-ЮГ-ІНВЕСТ” у здійсненні його прав як орендаря суміжної земельної ділянки
і власника будівель, розташованих на ній.

Представник відповідача КРП «Бюро
реєстрації та технічної інвентаризації в м. Євпаторія» проти задоволення позову
не заперечував.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення сторін, суд

встановив:

Позивач звернувся до Господарського
суду АР Крим з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю
«НІКО-ЮГ-ІНВЕСТ» та Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації
та технічної інвентаризації в м. Євпаторія» про визнання за ним права власності
на зведені будівлі: прибудову (кухню) літ. «б» до основної будівлі літ. «Б»
(кафе «Лакомка») та зовнішній туалет літ. «Уб», розташовані по вул. Гагаріна,
23а в м. Євпаторія, та спонукання здійснити державну реєстрацію права власності.
Свої вимоги мотивує тим, що вказані будівлі збудовані з дотриманням
встановлених норм і правил, їх зведення не порушує прав інших осіб. Для
реєстрації на них права власності необхідний правовстановлюючий документ,
за  відсутності якого КРП «БРТІ в м. Євпаторія»
відмовило позивачу в реєстрації права власності.

Позовни вимоги підлягають
задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст. 392 ГК України власник  майна може пред'явити позов  про визнання
права власності, якщо це право оспаривается або не визнається іншою
особою, а також у випадку втрати ним документа, який засвідчує його право
власності.

Пунктом 1 ст. 4 Закону України «Про
власність» встановлено, що власник за своїм розсудом володіє, користується та
розпоряджається належним йому майном. Пунктами 3, 5 ст. 48 Закону України «Про
власність» також передбачено, що власник або особа, що володіє майном на
законних підставах, має право вимагати усунення будь-яких порушень його права.

Згідно ст.49 Закону України «Про
власність», володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде
встановлено судом, арбітражним судом, третейським судом.

Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх
вимог і  заперечень.

За договором купівлі-продажу від
26.03.2001 р., посвідченим приватним нотаріусом Євпаторійського нотаріального
округу ОСОБА_3, у власність ОСОБА_1 перейшло нерухоме майно  кафе «Лакомка» по вул. Гагаріна, 23а в м.
Євпаторія, яке складається з літ. «Б» і включає у літ. «Б» приміщення №№ 1, 2,
3, 4, 5 загальною площею 73,9 кв.м. Право власності на вказане нерухоме майно
зареєстровано за позивачем, згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме
майно, 29.03.2001 р. Євпаторійським бюро реєстрації та технічної
інвентаризації.

Земельну ділянку по вул. Гагаріна,
23а у м. Євпаторія, площею 195 кв.м, для обслуговування кафе «Лакомка» ОСОБА_1
передано в оренду Євпаторійською міською радою за договором оренди земельної ділянки
від 08.12.2006 р.

Позивачем на вказаній земельній
ділянці для обслуговування кафе були додатково зведені, згідно матеріалів
технічної інвентаризації, прибудова до основної будівлі  літ. «б» (кухня), площею забудови 14,3 кв.м,
корисною площею 9,3 кв.м, а також зовнішній туалет літ. «Уб», площею забудови
3,1 кв.м., корисною площею 2,5 кв.м. Поточну технічну інвентаризацію вказаних
будівель здійснено Євпаторійським міжміським бюро реєстрації та технічної
інвентаризації 06.06.2005 р.

В реєстрації права власності на
прибудову літ. «б» та зовнішній туалет літ. «Уб» КРП «Бюро реєстрації та
технічної інвентаризації у м. Євпаторія» позивачу було відмовлено у зв'язку з
відсутністю у нього документу, що підтверджує право власності на ці будівлі.

Відповідно до ч. 1 ст. 331
Цивільного кодексу України право власності на річ, яка створена особою,
набувається нею.

Матеріали справи свідчать про
створення позивачем прибудови до основної будівлі - літера «б» (кухня), площею
забудови 14,3 кв.м, корисною площею 9,3 кв.м, а також зовнішній туалет літ.
«Уб», площею забудови 3,1 кв.м., корисною площею 2,5 кв.м. (а.с. 54-60).

Судом встановлено, що зведення
вказаної прибудови не порушує прав суміжного землекористувача Товариства з
обмеженою відповідальністю «НІКО-ЮГ-ІНВЕСТ», яке погодилося з позовними
вимогами, а також не порушує прав інших осіб. Згідно Технічного висновку
Регіонального підприємства Торгово-промислової палати (ліцензія № 179324 від
24.10.2005 р.), Експертного висновку державного пожежного нагляду № 32 від 25.01.2007
р., Акту перевірки дотримання санітарного законодавства
Санітарно-епідеміологічної станції  м.
Євпаторія від 25.01.2007 р., прибудова не пересікаєть межі сусідніх земельних
ділянок.

Судом встановлено, що кухня
(прибудова до основної будівлі), а також зовнішній туалет пов'язані з кафе
спільним призначенням, їх будівництво здійснювалося для обслуговування кафе,
прибудова не може бути відокремлена від основної будівлі.

Викладені обставини свідчать про
те, що у позивача є усі підстави для набуття права власності на спірне майно,
оскільки таке право виникає шляхом не забороненим законом.

Відповідно до п.1.5 Тимчасового положення
про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене
наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002г. і зареєстрованого в
Міністерстві юстиції України 18.02.2002г. №157/6445, право власності на
нерухоме майно юридичних осіб підлягає обов'язковій реєстрації.

При цьому, згідно п.1.6 Тимчасового
положення, реєстрації підлягає право власності на об'єкти нерухомого майна,
будівництво яких закінчене і які прийняті в експлуатацію в установленому
порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим
БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти; не підлягають
реєстрації тимчасові споруди, а також споруди не зв'язані фундаментом із
землею.

Вказані вимоги Тимчасового положення
дотримані, у зв'язку з чим позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,
(АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в частині зобов'язання Кримського
республіканського підприємства „Бюро реєстрації технічної інвентаризації в
м.Євпаторія” зареєструвати право власності на вказані об'єкти, також підлягають
задоволенню.

З огляду на вищевикладене, позовни
вимоги підлягають задоволенню повністю.

Витрати  позивача по оплаті  держмита і витрати по інформаційно-технічному
забезпеченню судового процесу віднести на відповідача згідно ст.44, 49
Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 44-49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)  право власності на нерухоме майно  прибудову літ. «б» (кухня) до основної
будівлі літ. «Б» (кафе «Лакомка»), площею забудови 14,3 кв.м, корисною площею
9,3 кв.м, і зовнішній туалет літ. «Уб», площею 3,1 кв.м, корисною площею 2,5
кв.м, розташовані по вул. Гагаріна, 23а в м. Євпаторія.

3.          Визнати за фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нерухоме
майно: основну будівлю літ. «Б» (кафе «Лакомка»), що включає приміщення №№ 1,
2, 3, 4, 5 загальною площею 73,9 кв.м, з прибудовою літ. «б» (кухня) до
основної будівлі, площею забудови 14,3 кв.м, корисною площею 9,3 кв.м, і
зовнішній туалет літ. «Уб», площею 3,1 кв.м, корисною площею 2,5 кв.м,
розташовані по вул. Гагаріна, 23а в м. Євпаторія, в цілому.

4.          Зобов'язати Кримське республіканське
підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації в м. Євпаторія»
(97412, м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45, ідентифікаційний код 03348011)
зареєструвати за ОСОБА_1 (97400, м. Євпаторія,
вул. 9 Травня, 77, кв. 8, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право
власності на нерухоме майно в цілому: основну будівлю літ. «Б» (кафе
«Лакомка»), що включає приміщення №№ 1, 2, 3, 4, 5 загальною площею 73,9 кв.м,
з прибудовою літ. «б» (кухня) до основної будівлі, площею забудови 14,3 кв.м,
корисною площею 9,3 кв.м, і зовнішній туалет літ. «Уб», площею 3,1 кв.м,
корисною площею 2,5 кв.м, розташовані по вул. Гагаріна, 23а в м. Євпаторія.

5.          Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «НІКО-ЮГ-ІНВЕСТ» (97400,                 м. Євпаторія, вул.
Інтернаціональна, 123, ідентифікаційний код 31010443) на користь Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 220,45
грн. держмита, 118,00 грн. витрат за інформаційно-техничне забезпечення
судового процесу.

Наказ видати після вступу рішення у
законну чинність.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Цикуренко А.С.