ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" лютого 2007 р.                                                            Справа № 40/71-07

вх. № 1630/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Подадименко С.А., дов. від 04.01.2007 року  відповідача - Жоравович Д.О., дов. від 04.01.2007 року

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична Компанія "Здоров'я", м. Харків

до  Camserney Investments Limited в особі Представництва Camserney Investments Limited, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності навиробничий будинок літ. "АВ-1", загальною площею 166,5 кв.м., що складається з нежитлових приміщень № 1-11, який розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач заперечує проти визнання права власності на спірне нерухоме майно за позивачем, що, на думку позивача, випливає з того, що останній звернувся з листом від 14 грудня 2006 року № 167/85 до відповідача, яким просив повідомити, чи не заперечує компанія Camserney investments limited проти оформлення права власності на виробничий будинок літ. "АВ-1" за товариством з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична компанія "Здоров'я", однак до теперішнього часу це питання вирішено не було, у зв’язку з чим позивач не має можливості зареєструвати нерухоме майно та реалізувати свої правомочності власника щодо володіння, користування та розпорядження ним.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні вимоги не визнає повністю, виклавши свої заперечення в письмовому відзиві. Відповідач зазначив, що відповіді на вказаний лист не надав не з навмисних причин, а через велике завантаження керівництва Представництва компанії Camserney investments limited в Україні, до того ж відповідач не заперечує проти визнання права власності на виробничий будинок літ. "АВ-1", за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична компанія "Здоров'я".

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, пояснення їх поважних представників, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

На підставі Установчого договору від 12 жовтня 2001 року (з подальшими змінами від 08 вересня 2003 року) було створено товариство з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична компанія "Здоров'я", засновниками якої виступають: Apna House Limited та United Medical & Services Limited.

Статут Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична компанія "Здоров'я" (зі змінами від 14 лютого 2002 року, 28 грудня 2002 року, 13 листопада 2003 року) було затверджено на зборах учасників товариства (Протокол № 1 від 12 жовтня 2001 року).

Переважними видами діяльності Товариства є виробництво фармацевтичних препаратів та оптова торгівля фармацевтичними товарами. Для здійснення своєї підприємницької діяльності у власності товариства є нерухоме майно – комплекс виробничих будинків, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22.

Земельні ділянки площею 0,1058 га та площею 3,3090 га, на яких знаходиться нерухоме майно позивача, відповідно до договорів оренди від 12 жовтня 2001 року належать на праві користування, строком до 23 травня 2026 року Camserney investments limited.

У зв’язку із розширенням виробництва позивач вирішив звести на вказаних земельних ділянках одноповерховий виробничий будинок з функціональним призначенням - "ділянка приготування спиртових розчинів", для чого листом від 15 червня 2002 року № 78/15 звернувся до Представництва компанії Camserney investments limited в Україні з проханням надати дозвіл на будівництво. Листом від 29 червня 2002 року № 135/02 Camserney investments limited повідомила, що не заперечує проти зведення товариством на земельних ділянках площею 0,1058 га та 3,3090 га, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22, що належать Camserney investments limited на підставі договорів оренди землі за № 118/01 від 13 червня 2001 року та за № 119/01 від 13 червня 2001 року одноповерхового виробничого будинку площею, приблизно, 170,00 кв.м з функціональним призначенням – "ділянка приготування спиртових розчинів".

Отримавши зазначений дозвіл, позивач за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання розпочав будівництво виробничого будинку. У 2003 році будівництво завершено.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічний висновок про можливість збереження самовільно зведеної виробничої будівлі літ. "АВ-1" по вул. Шевченка, 22 в м. Харкові та можливості її подальшої експлуатації. Відповідно до зазначеного висновку усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Об’ємно-планіровочні рішення, що прийняті під час проведення будівництва, відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарним, пожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів. Готовність об’єкту 100%.

Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" проведено технічну інвентаризацію новоствореного нерухомого майна. На підставі матеріалів технічної інвентаризації складено інвентаризаційну справу за № 80307, виготовлено технічний паспорт. Відповідно до технічного паспорту за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22 розташовано виробничий будинок літ. "АВ-1" загальною площею 166,5 кв.м. з функціональним призначенням – "ділянка приготування спиртових розчинів".

Згідно до частини 1 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з’являється об’єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Будівництво виробничої будівлі літ. "АВ-1" завершено, будівля придатна до експлуатації. Отже, відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України, позивач здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва.

Отже, Суд дійшов висновку, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична компанія "Здоров'я" є власником виробничого будинку літ. "АВ-1", загальною площею 166,5 кв.м., що складається з нежитлових приміщень № 1-11, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22. Право власності на вказане нерухоме майно підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку.

З метою визнати право власності на новостворений виробничий будинок, отримати необхідну документацію, яка б підтверджувала право власності позивача на об’єкт нерухомого майна, останній звернувся до відповідача з листом від 14 грудня 2006 року № 167/85, яким просив повідомити, чи не заперечує компанія Camserney investments limited проти оформлення права власності на виробничий будинок літ. "АВ-1", загальною площею 166,5 кв.м. з функціональним призначенням – "ділянка приготування спиртових розчинів" за товариством з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична компанія "Здоров'я", однак до теперішнього часу це питання вирішено не було, у зв’язку з чим позивач не має можливості зареєструвати нерухоме майно та реалізувати свої правомочності власника щодо володіння, користування та розпорядження ним.

Згідно статті 317 Цивільного кодексу України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Пунктом 5 статті 319 Цивільного кодексу України встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності – власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

З матеріалів справи не вбачається, що внаслідок проведеного будівництва заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, а також настання погіршення екологічної ситуації та природних властивостей землі.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Частина 2 статті 48 Закону України “Про власність” закріплює за власником можливість вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодуванням завданих цим збитків, що передбачає можливість заінтересованої особи звертатися із заявою до суду та до інших органів державної влади.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито у розмірі, передбаченому статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито", що становить 85,00 грн. та згідно зі статтею 44 Господарського процесуального кодексу України, Постановою Кабінету Міністрів України від 29 березня 2002 року № 411 судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 гривень слід покласти на відповідача з вини якого спір доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 317, 319, 331, 392 Цивільного кодексу України, статтею 48 Закону України "Про власність", статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на виробничийбудинок літ. "АВ-1", загальною площею 166,5 кв.м., що складається з нежитлових приміщень № 1-11, розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична компанія "Здоров'я" (Адреса: 61013 м. Харків, вул. Шевченка, 22, Код ).

Стягнути з Camserney investments limited в особі Представництво компанії Camserney investments limited в Україні поточний рахунок 40 в ВАТ «Інпромбанк», м. Харків, МФО 351878, адреса: м. Харків, вул. Артема, 10/12, к. 6, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична компанія "Здоров'я" поточний рахунок 99 в АКВ "Золоті ворота" м. Харків, МФО 351931, адреса: 61013 м. Харків, вул. Шевченка, 22, код ЄДРПОУ: грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                        Дуброва Н.О.