СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

28 лютого 2007 р.           Справа 2/51-07

за позовом:Прокурора
Іллінецького району в інтересах держави в особі Іллінецької міської ради, м.
Іллінці

до:Комунального
підприємства "Комунтеплосервіс" Іллінецької міської ради, м. Іллінці

до: Приватного підприємця
ОСОБА_1,  м. Іллінці

про визнання договору оренди
приміщення недійсним

Головуючий суддя     Мельник П.А.

При секретарі судового засідання Віннік О.В.

Представники

позивача :   Сторожук
М.С.  за довіреністю

відповідача : : ОСОБА_2 за довіреністю ОСОБА_1
- підприємець

прокуратури: не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Заявлений позов прокурором
Іллінецького району в інтересах держави в особі Іллінецької міської ради м.
Іллінці до  комунального підприємства
«Комунтеплосервіс» Іллінецької міської ради м. Іллінці та приватного підприємця
ОСОБА_1м. Іллінці про визнання договору оренди приміщення від 21.03.2006 року
недійсним.

В позовній заяві прокурор
посилається на те, що ОСОБА_1 21.03.2006 року уклав договір оренди приміщення,
кімнати № 11 площею 13,7 м2 в будинку бувшого готелю по АДРЕСА_1.  Даний договір
укладено із комунальним підприємством «Комунтеплосервіс» Іллінецької
міської  ради.

Прокурор посилається на те, що
відповідно до ч.ч. 2, 3  ст. 55
Господарського кодексу  суб'єктами
господарювання є господарські організації - юридичні особи комунальні та інші
підприємства. Суб'єкти господарювання
реалізують свою господарську компетенцію на основі права власності,
права господарського відання, права оперативного управління та права
оперативно-господарського використання майна відповідно до визначення цієї
компетенції у законах. Тому в  зв'язку з
цим стороною по вищезазначеному  договору
повинна  бути особа яка є власником
комунального майна, тобто Іллінецька
міська рада.

В договорі оренди приміщення від
21.03.06 р. не зазначена вартість майна із урахуванням індексації, орендна
плата з урахуванням її індексації, не врегульовано питання страхування  орендарем взятого ним в оренду майна.

Крім того, висновок про вартість
майна  надано 17.12.2005 р. приватним
підприємством «Центр експерт», яке не має права здійснювати оцінку в зв'язку з
закінченням 11.06.2006 р. строку дії сертифікату суб'єкта оціночної діяльності.

Тому за таких обставин відповідно
до ст.. 207 ГК України, прокурор просить визнати договір оренди приміщення від
21.03.06 р. недійсним.

Представник позивача в судовому
засіданні підтримав позов.

Представник першого відповідача в
судовому засіданні заявила, що договір оренди від 21.03.06 р. укладений
відповідно до чинного законодавства.

Другий відповідач в судовому
засіданні проти позову заперечує посилаючись на те,  що договір укладений відповідно  до діючого законодавства.

Розглянувши матеріали справи
встановив, рішенням 21 сесії 4 скликання
від 26.04.2005 р. Іллінецької міської ради «Про створення комунального
підприємства» «Комунтеплосервіс» Іллінецької міської ради на базі  майна міського комунального підприємства
«Іллінцікомунгосп» та майна міського комунального підприємства «Тепло сервіс»
створене комунальне підприємство «Комунтеплосервіс» Іллінецької міської ради,
якому передано  у володіння та  користування майном, як статутний фонд в сумі
577793 грн., Іллінецьке міське
комунальне підприємство «Тепло сервіс» реорганізувати шляхом злиття із
комунальним підприємством «Комунтеплосервіс».

До матеріалів справи доданий Статут
комунального підприємства «Комунтеплосервіс» Іллінецької міської ради,
затверджений рішенням 21 сесії 4 скликання Іллінецької міської ради від
26.04.05 р.

Згідно з п. 1.2 Статуту підприємство  створене на базі майна, що є власністю  територіальної громади м. Іллінці, управління
якою здійснює Іллінецька міська рада.

Згідно з п. 1.4 Статуту
підприємство може від свого імені укладати угоди, набувати майнових та
особистих немайнових прав і нести обов'язки, бути відповідачем або позивачем в
суді, господарському та третейському судах.

21 березня 2006 року КП
«Іллінцікомунтеплосервіс» Іллінецької міської ради  (орендодавець) та приватний підприємець
ОСОБА_1уклали договір оренди приміщення кімнати № 11, площею 13,7 кв.м. в
АДРЕСА_1.

Укладення договору погоджено з
власником - Іллінецькою міською радою, що скріплено печаткою міськради та  підписом
Іллінецького міського голови.

Відповідно до ч.ч.2, ст. 55 ГК
України суб'єктами господарювання є - юридичні особи, створені відповідно до
Цивільного кодексу України, державні комунальні
та інші підприємства, створені відповідно до цього Кодексу, а також інші
юридичні  особи, які здійснюють
господарську діяльність, та зареєстровані в установленому законом порядку.

Тому укладення договору суб'єктами
господарювання КП «Комунтеплосервіс» та
ПП ОСОБА_1 не суперечить ст. 55 ГК України тому, що згідно з рішенням 21
сесії 4 скликання Іллінецької міськради від
26.04.2005 р. міська рада передала майно у володіння та користування КП
«Комунтеплосервісу».

Укладений договір погоджений з
міським головою.

Не заслуговують посилання в
позовній заяві на те, що в договорі оренди приміщення від 21.03.06 р. не
зазначена вартість  майна із
урахуванням  індексації.

До матеріалів справи доданий
розрахунок визначення мінімальної суми за нерухоме майно орендованого ПП
ОСОБА_1 Розрахунок виконано відповідно звіту про незалежну оцінку АДРЕСА_1 ст.
19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», методики визначення
мінімальної суми орендованого платежу за нерухоме майно фізичних осіб.

Не береться судом до уваги
відсутність висновку про вартість майна здійсненого ПП «Центрекспроект», яке не
має права здійснювати оцінку в зв'язку з закінченням 11.06.2006 р. строку дії
сертифікату суб'єкта оціночної діяльності.

В
судове засідання відповідачем наданий сертифікат 3771/05  виданий Фондом Державного Майна України
виданого суб'єкту оціночної діяльності 16 червня ПП «Центрекспроект» з терміном
дії до 16 червня 2008 року. Тобто на день визначення оцінки вартості майна ПП
«Центрекспроект» було наділене правом здійснювати оцінку вартості майна.

Ст. 207 ГК України встановлює, що
господарське зобов'язання , що не відповідає вимогам закону, або вчинено з
метою, яка завідомо суперечить інтересам держави  і суспільства, або укладено учасниками
господарських відносин з порушенням хоча б одним з нх господарської
компетенції, може бути на вимогу  однієї
із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним
повністю або в частині.

В судовому засіданні
відповідачі  пояснили, що укладений
договір сторонами виконувався, оплата проводилася своєчасно,  оплата орендарем приймалась. Істотні  умови договору сторонами не порушувалися.

Ст. 203 ЦК України встановлює
загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Укладений договір оренди приміщення
від 21 вересня 2006 року між КП «Іллінцікомунтеплосервіс» та ОСОБА_1має в
наявності всі вимоги встановлені ст.. 203 ЦК України, а тому у господарського
суду відсутні правові підстави визнавати договір оренди приміщення від 21
вересня 2006 року не дійсним.

На підставі викладеного, керуючись
ст. 203 ЦК України, ст. ст. 49, 82  ГПК
України,-

ВИРІШИВ :

В позові відмовити.

Суддя
Мельник П.А.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано
відповідно до вимог ст.85ГПК України  28.02.07