ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" квітня 2007 р.                                                            Справа № 44/104-07

вх. № 3120/ 4-44

Суддя господарського суду Дюкарєва С.В.

при секретарі судового засідання Аврамова Т.М.

за участю представників сторін:

прокурора - Балаклицький В.В. позивача - не з"явився 3-й особи - не з"явився відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом  Прокурор Зміївського району Харківської області м. Зміїв  в особі Таранівська сільська рада, с. Таранівка 3-я особа Зміївський районний відділ земельних ресурсів, м.Зміїв

до  ТОВ  "Таранівська птахофабрика" с. Таранівка

про спонукання до укладення договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Прокурор просить суд зобов’язати відповідача укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки площею 2,2га, на якій знаходяться забудови сільськогосподарського призначення, розташовані за адресою: Харківська обл., Зміївський р-н, с. Таранівка, вул. Фабрична, 7, а також покласти на відповідача судові витрати.  Позовні вимоги прокурор обґрунтовує тим, що відповідач використовує земельну ділянку загальною площею 2,2га, на території Таранівської сільської ради Зміївського району Харківської області без відповідної правовстановлюючої документації.

Представник прокуратури у судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Позивач у судове засідання 10.04.2007р.  не з’явився, причини неявки не повідомив, письмових пояснень по справі не надав.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 12.03.2007р. до участі у справі на боці позивача у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, залучено  Зміївський районний відділ земельних ресурсів.

Представник третьої особи у судове засідання не з’явився,  пояснень по суті спору не надав.

Відповідач у судове засідання 10.04.2007р.  не з’явився, причини неявки не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином,  відзив на позов та інші витребувані судом документи не надав.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 12.03.2007р. учасники судового процесу повідомлені, що неявка їх представників у судове засідання не є перешкодою для розгляду справи за наявними в ній матеріалами. За таких обставин справа розглядається згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника прокуратури, судом встановлено наступне.

Перевіркою, проведеною прокуратурою Зміївського району Харківської області, встановлено, що відповідачем порушені вимоги ст. 125 Земельного кодексу України, а саме товариство з обмеженою відповідальністю “Таранівська птахофабрика” користується на території Таранівської сільської ради земельними ділянками загальною площею 2,2га під забудовами сільськогосподарського призначення, розташованими за адресою: Харківська обл., Зміївський р-н, с. Таранівка, вул. Фабрична, 7, без набуття права власності або права користування ними, тобто зазначені земельні ділянки відповідачем зайнято самовільно (письмових доказів проведення перевірки до матеріалів справи прокурором не додано).

В зв’язку з необхідністю захисту інтересів держави, прокурор звернувся з даним позовом до суду.

Згідно з положеннями статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, а згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України  господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

У відповідності до ст. 125 Земельного кодексу України право   власності  та  право  постійного  користування  на земельну  ділянку  виникає  після  одержання  її   власником   або користувачем  документа,  що  посвідчує  право  власності чи право постійного користування  земельною  ділянкою,  та  його  державної реєстрації. Право  на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати   до   використання   земельної   ділянки    до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

У відповідності по п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України до  розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські,  селищні,  міські ради,  а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Таким чином, оскільки спірна земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту, тому вона перебуває у віданні Таранівської сільської ради.

Користування відповідачем спірною земельною ділянкою можливо лише за умови укладення з Таранівською сільською радою Зміївського району Харківської області договору оренди земельної ділянки.

Порядок набуття права оренди земельної ділянки регламентується Законом України «Про оренду землі».

Згідно ст. 16 Закону України «Про оренду землі» особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону. Передача земельної ділянки, межі якої визначено в натурі (на місцевості), в оренду без зміни її цільового призначення  здійснюється без розроблення проекту її відведення. У разі зміни цільового призначення земельної ділянки надання її в оренду здійснюється за проектом відведення в порядку, встановленому законом. У разі надходження двох або більше заяв (клопотань) на оренду однієї і тієї самої земельної ділянки, що перебуває в державній або комунальній власності, відповідні органи виконавчої влади чи органи місцевого самоврядування проводять аукціон або конкурс щодо набуття права оренди земельної ділянки, якщо законом не встановлено інший порядок.

У відповідності до ст. 10 Господарського процесуального кодексу України  спори, що виникають  при  укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Однак, у даному випадку спір між сторонами про укладення договору оренди земельної ділянки відсутній, сторони не вчинювали ніяких дій, передбачених чинним законодавством, направлених на укладання договору оренди землі.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, задовольняючи даний позов, суд буде змушений покласти і на позивача певні обов’язки, а саме передати відповідачеві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк.

Суд вважає за необхідне зазначити, що на розгляд суду не подано проекту договору оренди спірної земельної ділянки,  не окреслено  умови договору оренди землі, які згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі»  є істотними.

Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку про те, що вимоги прокурора про зобов’язання відповідача укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки площею 2,2га, на якій знаходяться забудови сільськогосподарського призначення, розташовані за адресою: Харківська обл., Зміївський р-н, с. Таранівка, вул. Фабрична, 7, необґрунтовані, не підтверджені матеріалами справи,  а тому зазначені позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  1, 4, 10, 12, 33, 34, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, статтею 125 Земельного кодексу України, статтями 13, 15, 16 Закону України «Про оренду землі», -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Повний текст рішення підписано 16.04.2007р.

Суддя                                                                                            Дюкарєва С.В.