ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

16.05.2007
Справа №2-20/6199-2007

За позовом: Сімферопольської та Кримської єпархії Української православної Церкви, м. Сімферополь, Ялтинське шосе 57 (поштова адреса : м. Сімферополь, вул. Героїв Аджимушкая 9/11

До відповідача : Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська 17

Третя особа без самостійних вимог : ЗАТ  «Український мобільний зв'язок», м. Київ (поштова адреса: м. Сімферополь, вул. Самокіша 97

Про спонукання укласти договір купівлі-продажу

Суддя  Луцяк М. І.

Представники:

Від позивача : Пристінський І. О., дов-ть від 22.03.07 р. № 183; Харманська Д. О., дов-ть від 22.03.07 р. № 182

Від відповідача : Іскра Ю. Ю., дов-ть від 28.12.06 р. № 01/3632

Від третьої особи :  Морозов А. О., дов-ть № 01-148 від 01.02.07 р.

Сутність спору:

Сімферопольська та Кримська єпархія Української православної церкви звернулася у господарський суд АР Крим із позовом до Фонду майна АР Крим та  просила спонукати відповідача укласти із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна - прибудованих до будівлі Духовної семінарії нежилих приміщень  загальною площею 1242 кв.м. та 52 одиниць устаткування, розташованих на земельній ділянці 0,12 га за адресою м. Сімферополь, вул. Героїв Аджимушкая, 9/11 у запропонованій  позивачем редакції.

В обґрунтування вимог позивач посилався на те, що згідно договору оренди із Фондом майна АРК від 01.10.99 р., наказу Фонду майна АРК від 30.11.04 р. № 1430  орендоване  Сімферопольською та Кримською єпархією Української православної церкви майно у м. Сімферополі, вул. Героїв Аджимушкая 7 підлягало приватизації шляхом викупу позивачем. Згідно оцінки ПП «Крим-експерт» вартість майна, що підлягає приватизації була визначена у 1 702 440 грн. , проте Фонд майна наполягає на оцінці у 2 214 216 грн. із урахуванням вартості невід’ємних  поліпшень, здійснених за рахунок суборендаря – СП «Український мобільний зв'язок».   Керуючись п. 67 Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету міністрів України від 10.12.2003 р. № 1891, позивач звертався до відповідача із пропозицією укласти договір купівлі-продажу на умовах сплати 1 702 440 грн., але листом від 08.12.06 р. № 08-23/12008 в укладанні договору відмовлено.

Відповідач наводив заперечення щодо укладання договору, ціни продажу об’єкту приватизації.

Третя особа повідомила про реорганізацію у ЗАТ «Український мобільний зв'язок», у поясненнях зазначала про укладання із позивачем 01.06.99 р. договору суборенди нежитлових приміщень площею 489, 40 кв. м. по вул. Героїв Аджимушкая 911, відсутність будь-яких вимог по відшкодуванню вартості поліпшень.

Судом винесено ухвалу про заміну СП «Український мобільний зв'язок» його правонаступником – ЗАТ «Український мобільний зв'язок».

У судовому засіданні оголошувалась перерва, після перерви розгляд справи було продовжено.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

Установив:

01 жовтня 1999 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим (Орендодавець) та Сімферопольською і Кримською Єпархією Української Православної Церкви (Орендар) було укладено договір оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим. Відповідно до цього договору Орендодавець передав Орендарю прибудовані до будівлі Духовної семінарії нежилі приміщення загальною площею 1242 кв. м. та 52 одиниці устаткування, розташовані на земельної ділянці 0,12 га, за адресою м. Сімферополь, вул. Героїв Аджимушкая, 7, у строкове платне користування. Строк дії договору було встановлено у 15 років,  з 01.10.1999 р. по 01.10.2014 р. (пункт 7.1 договору).

До укладення цього договору було проведено експертну оцінку майна, що є предметом договору. На 01.07.1999 р. вартість об'єкту оренди згідно до експертної оцінки становила 393393 гри. На підставі цієї вартості майна було розраховано розмір орендної плати.

Підпунктом 4.2.4 договору оренди передбачено, що Орендар має право приймати участь в приватизації орендованого майна. У разі здійснення Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця поліпшень орендованого об'єкту, які неможливо відділити без спричинення йому шкоди, вартістю не менш 25% його балансової вартості, Орендар отримує право викупу об'єкту оренди.

Позивач частину орендованих нежилих приміщень площею 489,4 кв. м. передав у суборенду  СП  „Український  мобільний   зв'язок"  (Кримська  територія)  на підставі договору оренди від 01.06.1999 р. на строк до 31.05.2015 р.

Згідно з пунктом 6.4 позначеного  договору невід'ємні поліпшення орендованого об'єкту, які здійснені Орендарем  як за згодою, так і без згоди Орендодавця залишаються у власності останнього без відшкодування витрат  на їх здійснення.

19 вересня 2000 року Архієпископ Сімферопольський і Кримський Лазар звернувся до Фонду майна Автономної Республіки Крим з проханням надати згоду на проведення капітального ремонту, технічного переобладнання, реконструкції орендованої будівлі за рахунок коштів орендаря. Фонд майна Автономної Республіки Крим таку згоду надав листом від 19.10.2000р., вих. № 08-23/6994.

Кримське територіальне управління СП „Український мобільний зв'язок" (суборендар) замовило та оплатило розробку проектно-кошторисної документації, отримало всі необхідні дозволи та погодження, здійснило реконструкцію нежилих приміщень та фасаду орендованої будівлі, яка була прийнята в експлуатацію Державною технічною комісією. Акт про прийняття в експлуатацію було затверджено рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 22.08.2003 р. №1437.

Як вже було наведено вище, усі невід'ємні поліпшення об'єкту, які здійснені за рахунок Суборендаря, залишаються власністю позивача. Тому позивач звернувся до Фонду майна Автономної Республіки Крим з проханням узгодити проектно-кошторисну документацію на вказані поліпшення, але листом від 11.03.2005 р. (вих.№08-23/1202) позивачу було відмовлено з тих підстав, що вся надана для узгодження документація оформлена на ім'я Кримського територіального управління СП „Український мобільний зв'язок".

30 листопада 2004 р. Фонд майна Автономної Республіки Крим видав наказ № 1430 „Про прийняття рішення щодо приватизації майна, яке належить Автономної Республіці Крим - майна (будівлі і технологічного устаткування), орендованого Кримською єпархією Української Православної Церкви". Цим наказом вирішено здійснити приватизацію вище позначеного орендованого майна шляхом викупу, для чого зробити незалежну експертну оцінку.

Така оцінка була зроблена оцінювачем - ПП „Крим-Експерт" і згідно висновку  на дату оцінки -  30.11.2004 р. вартість майна – прибудованих к будинку Духовної семінарії нежилих приміщень  і 52 одиниць устаткування за адресою м. Сімферополь, вул. Героїв Аджимушкая/вул. Самокіша 9/11, переданих в оренду позивачу,  склала 1 845 180 грн. без податку на додану вартість ( 2 214 216 грн. із податком).    Згідно наказу Фонду майна АРК від 18.03.05 р. № 99 було затверджено даний висновок про вартість майна.

Проте згідно висновку  ПП „Крим-Експерт" (дата оцінки 30.09.2006 р.) вартість майна – прибудованих к будинку Духовної семінарії нежилих приміщень  і 52 одиниць устаткування за адресою м. Сімферополь, вул. Героїв Аджимушкая/вул. Самокіша 9/11, переданих в оренду позивачу, склала 1 418 700 грн. без податку на додану вартість (1 702 440 грн. з урахуванням ПДВ).  Ця вартість майна визначена у технічному стані на момент передачі в оренду.

Як слідує з матеріалів справи об’єкт, стосовно якого проводилася оцінка майна по вул. м. Сімферополь, вул. Героїв Аджимушкая/вул. Самокіша 9/11 , затверджена наказом Фонду  від 18.03.05 р. № 99  і об’єкт позначений у договорі оренди, по вул. Героїв Аджімушкая 7, наказі Фонду майна щодо приватизації від 30.11.04 р.  є одним і тим же об’єктом.    Розбіжності виникли через зміну адреси.

Керуючись позначеним  позивач звернувся до Фонду майна Автономної Республіки Крим із проханням укласти відповідний договір купівлі-продажу орендованого нерухомого майна (вих. №871 від 04.12.2006 р.) із ціною 1702 440 грн. Проте листом № 08-23/12008 від 08.12.2006р. йому було відмовлено в укладанні договору купівлі-продажу.

Згідно ст. 124 Конституції України юрисдикція  судів  поширюється  на  всі  правовідносини,   що виникають  у  державі.

Відповідно до статті 30 Закону України „Про приватизацію державного майна" спори, що виникають у процесі приватизації,  крім  спорів,  які виникають   із   публічно-правових   відносин   та   віднесені  до компетенції  адміністративних  судів,  вирішуються господарським судом   у   порядку,   встановленому  Господарським  процесуальним кодексом України.

Згідно із ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України  судочинство у  господарських  судах  здійснюється  на засадах змагальності.  Сторони та  інші  особи,  які   беруть   участь   у   справі, обгрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами, мають довести  ті  обставини,  на  які  вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень (ст. 33 ГПК України).

Частиною 2 ст. 20 закону України „Про приватизацію державного майна»  встановлено, що у разі  приватизації об'єкта шляхом його викупу вартість об'єкта  приватизації  визначається  шляхом  проведення незалежної оцінки.

Обидві оцінки майна – на 30.11.04 р. та  на дату 30.09.06 р.  було зроблено  оцінювачем - ПП „Крим-Експерт", що має відповідне свідоцтво та сертифікат Фонду державного майна України, різниця полягає у тому, що у останній оцінці  вартість майна визначена у технічному стані на момент передачі в оренду.

Пунктом  67  Методики  оцінки  майна,  затвердженої  постановою Міністрів України  від  10.12.2003 р. № 1891,  передбачено,  що  вартість  орендованого нерухомого майна під час приватизації шляхом викупу у разі прийняття рішення про компенсацію орендарю вартості невід'ємних поліпшень, здійснених за рахунок власних коштів за час оренди, визначається на підставі оцінки його ринкової вартості та ринкової вартості невід'ємних поліпшень орендованого майна. Для визначення ринкової вартості невід'ємних поліпшень орендованого нерухомого майна розраховується різниця між ринковою вартістю подібного майна з урахуванням невід'ємних поліпшень, що здійснені орендарем, та його ринковою вартістю на дату оцінки виходячи з ринкової вартості подібного майна, яке не містить подібних поліпшень.

Оцінка на дату 30.09.06 р. виконана з урахуванням позначених норм діючого законодавства.

Крім того, пункт 23 методики оцінки майна, затвердженої постановою КМУ № 1891 від 10.12.2003 р.,  передбачає, що  висновок  про  вартість  майна,   складений   для   цілей приватизації   майна   шляхом  викупу  або  продажу  конкурентними способами (для договору купівлі-продажу,  оголошення умов продажу, у тому числі повторного продажу),  дійсний протягом шестимісячного строку від дати його затвердження.

З дати затвердження Фондом майна оцінки по спірному об’єкту 18.03.05 р. на час порушення провадження у справі минув  шестимісячний  строк, відомостей про видання  органом приватизації наказу про продовження його дії не має. Тому оцінка майна у 2 214 216 грн. не може бути застосована.

Відповідно до ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачено такий спосіб способів захисту прав як  установлення господарських правовідносин.

Згідно ч. 3 ст. 12 закону «Про приватизацію державного майна», що поширюється і  відчуження майна, що належить АР Крим,  відмова у приватизації можлива тільки у чітко визначених випадках, а саме коли:   особа, яка  подала  заяву,  не  може  бути  визнана  покупцем відповідно до статті 8 цього Закону;  законодавством встановлено  обмеження щодо приватизації цього підприємства; майно у  встановленому  порядку включено до переліку об'єктів (групи об'єктів), що не підлягають приватизації; об'єкт   приватизації  знаходиться  в  заповідній  зоні,  або розташований у прибережних захисних смугах морів,  річок,  озер на відстані  ближче ніж 100 метрів від них.

Таких обставин судом не встановлено.

Виходячи з наведеного, враховуючи рішення щодо приватизації, викупу позивачем майна, діючий договір оренди, що передбачає можливість здіснення викупу,  суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, відповідач має бути зобов’язаний укласти договір з ціною продажу, що визначена згідно висновку на дату 30.09.06 р.

Крім того, суд вважає за необхідне повернути позивачеві надлишково сплачену суму державного мита, адже  виходячи з підпункту  "в"  пункту  2  статті 3 Декрету Кабінету міністрів України   «Про державне мито» підлягало сплаті при подачі позову 85 грн. тоді як згідно платіжного доручення від 19.03.07 р. до бюджету перераховано 17 024, 40 грн.

З урахуванням викладеного, керуючись, ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Фонд майна Автономної Республіки Крим (95015, м. Сімферополь, вул.Севастопольська, 17) укласти із Сімферопольської та Кримської єпархією Української Православної Церкви (м. Сімферополь, Ялтинське шосе, 57) договір купівлі-продажу нерухомого майна - прибудовані до будівлі Духовної семінарії нежилі приміщення загальною площею 1242 кв.м. та 52 одиниці устаткування, розташовані на земельної ділянці 0,12 га, за адресою м. Сімферополь, вул. Героїв Аджимушкая, 9/11, у редакції, що додається:

ДОГОВІР

купівлі-продажу майна, що належить Автономній Республіці Крим  нежитлових

приміщень, добудованих до будівлі Духовної семінарії та 52 одиниць обладнання,

розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Героїв Аджимушкая, 7.

Місто Сімферополь, дві тисячі сьомого року,

Ми, що нижче підписалися, ФОНД МАЙНА АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ,

ЄДРПОУ: 0003680, місцезнаходження: м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17, що діє на підставі Положення про Фонд, затвердженого Постановою Уряду Автономної Республіки Крим 02.11.1995 р. № 325 (зі змінами та доповненнями), в особі Голови Фонду майна Автономної  Республіки Крим, Шиміна Юрія Володимировича (надалі - «Продавець»), з однієї сторони, і СІМФЕРОПОЛЬСЬКА ТА КРИМСЬКА ЄПАРХІЯ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ, в особі Митрополита Сімферопольського та Кримського Лазаря (Швець Ростислав Пилипович), місцезнаходження: м. Сімферополь, вул. Героїв Аджимушкая, 9/11, з іншої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1. Мета та предмет цього Договору

1.1.          Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю майно, що належить Автономній Республіці Крим - добудовані до будівлі Духовної семінарії нежитлові приміщення загальною площею 1242 кв. м. та 52 одиниці обладнання (далі — Об'єкт приватизації), які розміщуються за адресою: м. Сімферополь, вул. Героїв Аджимушкаю, 9/11, а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації, сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та пройти реєстрацію Об'єкта приватизації у бюро технічної інвентаризації (далі -БТІ).

Цей договір підлягає реєстрації у відповідних органах місцевих рад народних депутатів.

1.2.          Право власності на Об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору в порядку, передбаченому законодавством.

1.3.          Згідно з висновком про вартість Об'єкта приватизації, наданого ПП «Крим-Експерт» ціна, продажу Об'єкта приватизації становить 1 702 440 (один мільйон сімсот дві тисячі чотириста сорок) гривень.

1.4.          Вказаний в цьому Договорі Об'єкт приватизації продано за 1 702 440 (один мільйон сімсот дві тисячі чотириста сорок) гривень.

При цьому сума податку на додану вартість становить 283 740 (двісті вісімдесят три тисячі сімсот сорок) гривень.

2. Порядок розрахунків за придбаний Об'єкт приватизації

2.1. Покупець зобов'язаний внести 1702 440 (один мільйон сімсот дві тисячі чотириста сорок) гривень, у тому числі ПДВ 283 740 (двісті вісімдесят три тисячі сімсот сорок) гривень протягом 18 календарних місяців з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації  цього Договору.

Строк оплати може бути продовжений ще на  6 календарних місяців за умови внесення

Покупцем не менше 50 відсотків від ціни продажу Об'єкта приватизації з урахуванням податку  на додану вартість.   Плата за Об'єкт приватизації вноситься щомісячно в рівних частках    на підставі цього Договору.

2.2 Розрахунки за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування коштів з рахунку Покупця: р/р 0001, МФО: 384436, ОКПО: 20710169, Банк: Кримське РУ Приватбанк, на рахунок Продавця: р/р 084, МФО 824026, , Банк: Головне Управління Державного казначейства України в АРК, м. Сімферополь.

Плата за Об'єкт приватизації вноситься на підставі цього Договору.

3. Передача Об'єкта приватизації

3.1 Передача Об'єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний строк після нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору.

3.2          Передача   Об'єкта приватизації Продавцем і прийняття об'єкта приватизації Покупцем засвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4. Права та обов'язки сторін

4.1 Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2 Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

5.          Обов'язки Покупця

5.1.          Покупець зобов'язаний:

в установлений цим Договором строк сплатити податок на додану вартість;

в установлений цим Договором строк сплатити ціну продажу Об'єкта приватизації;

в установлений цим Договором строк прийняти Об'єкт приватизації;

5.2.          Покупець зобов'язаний здійснити реєстрацію нерухомого майна, яке входить до складу Об'єкта приватизації, в БТІ.

5.3.          Покупець зобов'язаний надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору. Не перешкоджати Продавцю у здійсненні контролю за виконанням умов цього Договору.

5.4.          Подальше відчуження та передача в заставу Покупцем Об'єкта приватизації в період чинності умов цього Договору здійснюються за погодженням Продавця із забезпеченням переходу до нового власника всіх зобов'язань, невиконаних покупцем на момент такого відчуження, відповідальності за їх невиконання, визначених законодавством та цим Договором прав та обов'язків Покупця згідно з законодавством України.

6.          Обов'язки Продавця

Продавець зобов'язаний:

передати Покупцю Об'єкт приватизації в установлений цим Договором строк;

повідомляти Покупця в разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт приватизації;

здійснювати контроль за виконанням Покупцем умов цього Договору.

7. Відповідальність сторін

7.1.          У разі порушення Покупцем строку оплати за Об'єкт приватизації , вказану в пункті 2.1 цього Договору, він сплачує пеню з сум недоїмки, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

7.2.          У разі,  якщо  Покупець  протягом  встановленого  терміну  з  моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору не сплатить встановлену ціну продажу, він сплачує неустойку в розмірі 20 відсотків від ціни продажу Об'єкта приватизації з урахуванням податку на додану вартість. При цьому Продавець порушує питання про розірвання цього   Договору.

7.3.          У разі, якщо Покупець в установлений цим Договором строк не прийняв Об'єкт приватизації, Продавець може порушити питання про розірвання цього Договору та повернення майна у власність Автономної Республіки Крим і вимагати відшкодування збитків, понесених ним внаслідок розірвання цього Договору (витрати Продавця на підготовку Об'єкта приватизації до продажу) за рішенням суду.

7.4.          Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов'язань в період дії умов цього Договору.

8. Гарантії та претензії

Продавець гарантує, що Об'єкт приватизації не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає.

9. Ризик випадкової загибелі об'єкта приватизації

Ризик випадкової загибелі або псування Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності на Об'єкт приватизації.

10. Форс-мажорні обставини

(непереборна сила)

Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов цього Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону.

11. Вирішення спорів

Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням розділів цього Договору, вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством.

12. Зміни умов цього Договору та його розірвання

12.1. Зміни умов цього Договору здійснюються за  погодженням сторін згідно з законодавством України.

12.2. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду або господарського суду, а об’єкт  приватизації повернутий до державної власності.

13. Витрати

13.1. Усі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

14. Додаткові вимоги

14.1  Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню, державній реєстрації та реєстрації у відповідній місцевій Раді народних депутатів.

14.1.          Цей Договір складений у 3 примірниках, які мають однакову юридичну силу.

14.2.          Один примірник цього Договору зберігається у справах приватного нотаріуса, а інші видаються сторонам.

Юридичні адреси та банківські реквізити сторін:

Продавець

Фонд майна Автономної Республіки Крим

95015, м. Сімферополь,

вул. Севастопольська, 17

р/р 0884, МФО: 824026,

Банк: Головне Управління Державного

казначейства України в АРК, м. Сімферополь.

Індивідуальний податковий номер:

98.

Номер свідоцтва реєстрації

платника ПДВ: 00938666

Покупець

Сімферопольська та Кримська єпархія Української Православної Церкви

95011, м. Сімферополь, вул. Героїв Аджимушкая, 9/11 р/р 0001, МФО: 384436, ОКПО: 20710169, Банк: Кримське РУ Приватбанк

_____________/Лазар/

______________/Ю. В. Шимін

3.          Повернути з державного бюджету України  (код платежу 22090200, держбюджет м. Сімферополя, р/рахунок 0002 в Управлінні держказначейства в АРК  м. Сімферополь, ЗКПО 34740405, МФО 824026) Сімферопольській та Кримській єпархії Української православної Церкви, м. Сімферополь, Ялтинське шосе 57 (поштова адреса : м. Сімферополь, вул. Героїв Аджимушкая 9/11) 16 939 грн. 40 коп.  надлишково сплаченого державного мита.

Видати накази по набранню  рішенням законної  сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Луцяк М.І.