ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

"11" травня 2007 р.

Справа № 13/65-1387

11 год. 15 хв.

м. Тернопіль

Господарський
суд Тернопільської області

у складі   судді Стопника С.Г.

при секретарі судового
засідання  Касюдик О.О.

Розглянув справу

за позовом:  Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1,
АДРЕСА_1

до відповідача:
Заліщицької міської ради, вул. С.Бандери, 40, м. Заліщики, Заліщицький район,
Тернопільська область, 48600

За участю представників сторін:

позивача:
ОСОБА_2 -довіреність № б/н від 15.01.2007
р.

відповідача:           не з'явився

Суть справи:

про скасування
рішення Заліщицької міської ради НОМЕР_1. в частині визначення розміру
земельної ділянки в обсязі 0,4827 га та про зобов'язання Заліщицьку міську раду
укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки площею 0,5106 га по
АДРЕСА_1 терміном на 10 років, проект землеустрою щодо відведення якої
затверджено рішенням Заліщицької міської ради НОМЕР_1.

Відповідач проти позову заперечує
посилаючись на те, що: при першому зверненні позивача відповідачем було
прийняте рішення НОМЕР_2 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки позивачу з послідуючим уточненням її розміру в зв'язку з
скаргами громадян, яким під житлозабудову виділялись сусідні землі в 2004 р.;
20.10.2006 р. Управлінням контролю за використанням та охороною земель у
Тернопільській області проведено перевірку дотримання вимог земельного
законодавства АДРЕСА_1, по результатах якої складено акт і позивачу вручено
припис НОМЕР_3, що свідчить про самозахват позивачем частини землі житлової та
громадської забудови та про помилки в розробленні проекту землевідведення,
причиною чого була відсутність зазначеного Заліщицьким РайСТ повного розміру
площі землі (0,5106 га АДРЕСА_1).

В судових засіданнях представникам
сторін роз'яснено їх права і обов'язки, передбачені ст.ст. 49, 51 в порядку ст.
130 КАС України.

В засіданні оголошувались перерви
до 23.04.2007 р. та 11.05.2007 р. для надання можливості сторонам подати
додаткові обґрунтування, заперечення та докази.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін в судових засіданнях, суд встановив:

- позивачем згідно договору
купівлі-продажу від 26.09.2005 р. серії НОМЕР_4 придбано у Заліщицького РайСТ
нежитлове приміщення -аміачні холодильники (овочесховище), що розташоване в
АДРЕСА_1. На вказане нежитлове приміщення Заліщицьким районним комунальним
госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації видане реєстраційне посвідчення
НОМЕР_5 на право приватної власності за ОСОБА_1.

Згідно ст.120 Земельного кодексу
України при переході права власності на будівлю і споруду, право користування
земельною ділянкою переходить на підставі договору оренди.

Згідно Державного акту на право
постійного користування землею серії НОМЕР_6 продавцю -Заліщицькому РайСТ була
належним чином виділена в натурі надана в користування земельна ділянка площею
0,5106 га під овочесховище АДРЕСА_1.

Таким чином, до набувача
приміщення, а саме до позивача перейшло право на землекористування у вигляді
оренди, в тому розмірі, що закріплений за придбаним об'єктом (0,5106 га), що
оформляється договором оренди, де орендодавцем виступає власник землі
-Заліщицька міська рада.

В даному випадку Земельний кодекс
України не передбачає ні вилучення у продавця нерухомості -земельної ділянки,
ні припинення землекористування, як вказано в главі 22 цього Кодексу, а
здійснюється  перехід права
землекористування від продавця до покупця і в договорі купівлі-продажу ніяких
застережень з приводу закріпленої земельної ділянки немає.

Крім того, в такій ситуації,
законодавством не передбачено виготовлення проекту землевідведення, оскільки
землевідведення, тобто встановлення її меж, розмірів, розташування на
місцевості в натурі вже здійснено, про що свідчить Державний акт на право постійного
користування землею серії НОМЕР_6, виданий продавцю (Заліщицькому РайСТ) і в
ст.124 Земельного кодексу України та ст.16 Закону України "Про оренду
землі" на це опосередковано та прямо вказується.

Таким чином, овочесховище та
закріплена за ним земельна ділянка в розмірі 0,5106 га є єдиним об'єктом
нерухомості і позивач, придбавши овочесховище, автоматично отримав право
користування закріпленою земельною ділянкою, що потребує лише оформлення
договором оренди з відповідачем. Тому усі рішення відповідача (подані у
справу), які стосуються земельної ділянки, закріпленої за овочесховищем, що
придбав позивач, окрім рішення НОМЕР_7 в частині розміру та строку оренди, суд
розцінює як незаконні і до уваги не бере (ст.70 КАС України).

Посилання відповідача на самозахват
позивачем частини землі житлової та громадської забудови до уваги не беруться,
оскільки не спростовують вищевикладеного, а з поданих відповідачем доказів
(ухвали, звернення РайСТ №315, генплани забудови) вбачається вина самого
відповідача у помилковому (неправильному) наділенні земель громадянам (по 10
соток) під забудову, що межують з землею, закріпленою за овочесховищем.

Щодо акта перевірки дотримання
вимог земельного законодавства та припису від 20.10.2006 р., то слід вважати їх
необґрунтованими та такими, що складені без врахування державного акта на право
постійного користування землею серії НОМЕР_6 та генпланів забудови житлового
кварталу АДРЕСА_1.

На підставі наведеного, позовні
вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню
повністю як такі, що базуються на чинному законодавстві.

Керуючись ст. ст. 2, 6 ,7, 86,
160-163, п. 6 розділу Прикінцеві та перехідні положення  КАС України, господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1.
Позов задовольнити.

2. Скасувати рішення Заліщицької
міської ради НОМЕР_1. в частині визначення розміру земельної ділянки в обсязі
0,4827 га.

3. Зобов'язати Заліщицьку міську раду
укласти з Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Заліщики, договір
оренди земельної ділянки площею 0,5106 га по АДРЕСА_1 терміном на 10 років,
проект землеустрою щодо відведення якої затверджено рішенням Заліщицької
міської ради НОМЕР_1.

Постанова  суду першої інстанції  набирає законної сили після  закінчення строку подання заяви про
апеляційне оскарження. На постанову суду сторони мають право подати заяву про
апеляційне її оскарження протягом десяти днів з дня складення постанови в
повному обсязі 16 травня 2007 р.  до адміністративного суду апеляційної
інстанції - Львівського апеляційного адміністративного суду, через суд першої
інстанції, а протягом 20 днів після подання заяви подати апеляційну скаргу.

Суддя
С.Г. Стопник