ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

"11" травня 2007 р.                                                             Справа  №  05/1905

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання  Бойко Т.В., за участю представників:

від позивача: Коваленко Є.О.  -  голова правління;

від  відповідача: не з'явився;

3-іх осіб: Коваленко Є.О. - голова правління;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дахнівка"

до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна дільниця мікрорайону "Дахнівський"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на боці позивача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дахнівка-2", "Дахнівка-3", Дахнівка-4"

про   спонукання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дахнівка" ( далі-позивач) звернулось із позовом до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна дільниця мікрорайону "Дахнівський" ( далі –відповідач) про зобов'язання відповідача створити комісію з передачі на баланс позивача житлові комплекси об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дахнівка", "Дахнівка-2", "Дахнівка - 3", "Дахнівка - 4", що знаходяться  у м. Черкаси по вул. Сержанта Волкова, 25, Сержанта Волкова, 37, Канівська, 5, Канівська, 7 ( далі - об'єднання), зобов'язання відповідача передати на баланс позивача житлові комплекси вищевказаних об'єднань, притягнення до адміністративної відповідальності керівників відповідача та стягнення витрат за надання юридичних послуг.

В ході  розгляду справи позивач відмовився від позову в частині притягнення керівників відповідача до адміністративної відповідальності та стягнення витрат, пов'язаних із наданням юридичних послуг.

В судовому засіданні, що відбулося 04 травня 2007 р., представник позивача та третіх осіб позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач позов не визнав. Свої заперечення  відповідач виклав у відзиві на позов. Представник відповідача заперечення на позов, викладені у відзиві, підтримала.

Однією з підстав про відмову передачі вищевказаних жилих будинків відповідач вважає відсутність відведених земельних ділянок під будинки. Представник відповідача пояснила в судовому засіданні, що така робота проводиться, але на якій стадії знаходиться ця робота їй не відомо. В зв'язку з цим судом була оголошена перерва до 11 травня 2007 р. та зобов'язано відповідача надати суду інформацію про хід відведення земельних ділянок під житлові комплекси. Представник відповідача в судове засідання 11 травня 2005 р. не з'явився. Відповідач направив до господарського суду клопотання про відкладення справи слуханням, пославшись на відсутність можливості підготувати та надати суду пакет документів, що підтверджують обсяги проведених робіт по землевідведенню.

Суд вважає, що нез'явлення представника відповідача в судове засідання є наміром останнього затормозити розгляд справи, оскільки наданий судом строк (шість днів) є достатнім для підготовки необхідної інформації про хід відведення земельних ділянок. Тому суд вважає можливим  розглянути справу по наявним у ній матеріалам відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

19 травня 2006 р. зареєстровано статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дахнівка", місцезнаходження: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 37.

05 грудня 2006 р. зареєстровано статути аналогічних об'єднань "Дахнівка - 2", "Дахнівка - 3", "Дахнівка - 4", місце знаходження яких: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 25, вул. Канівська, 5, вул. Канівська, 7. Об'єднання є юридичними особами і внесені до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ).

Головою чотирьох вищевказаних об'єднань є Коваленко Е.О.

08 грудня 2006 р. голова об'єднань Коваленко Е.О. звернувся до відповідача з вимогою про передачу на баланс об'єднанню співвласників "Дахнівка" житлових комплексів. Отримання вимог підтверджується підписом працівника та штампом відповідача із зазначенням дати та вхідного номеру. Факт надходження вимог відповідачем також не заперечується.

09 січня за вихідним № 15 відповідач повідомив, що не заперечує проти передачі житлових комплексів на баланс позивача, але при умові погашення мешканцями будинків заборгованості по квартирні платі.

Відмова у передачі житлових комплексів на баланс позивача стало підставою для звернення останнього до господарського суду.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29  листопада 2001 р. № 2866-ІІІ із змінами і доповненнями, внесеними Законом  України "Про внесення змін до статті 28 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 03 листопада 2005 р. № 3053-ІV (далі - Закон).

Згідно з ст. 11 Закону - об'єднання після набуття статусу юридичної особи може:

- прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;

- укласти договір з будь - якою юридичною особою, статус якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй  на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно - правових актів та статусу об'єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

01 грудня 2006 р. правління позивача прийняло рішення про взяття на баланс позивача житловий комплекс по вул. Сержанта Волкова, 37.

08 грудня 2006 р. ОСББ "Дахнівка-2", Дахнівка-3", "Дахнівка-4" прийняли рішення про передачу на баланс позивача житлових комплексів по вул. Сержанта Волкова, 25, вул. Канівська, 5 та Канівська, 7.

09 грудня 2006 р. правління позивача дало згоду на прийняття на баланс позивача вищевказаних житлових комплексів.

Законом визначено поняття "Житловий комплекс". Житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Позивач зареєстрований належним чином, є юридичною особою. Тому має право прийняти на свій баланс жилий комплекс, що знаходиться  по вул. Сержанта Волкова, 37, в якому мешкають члени його об'єднання.

Житловий комплекс передбачає наявність земельної ділянки в установлених межах.

Згідно п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету міністрів України "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11 жовтня 2002 р. № 1521 із змінами і доповненнями, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004 р. № 1242, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться з відведеною земельною ділянкою, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація, виготовляється  чи відновлюється за рахунок підприємства, установи чи організації з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Виходячи із змісту вищевказаного пункту наявність плану земельної ділянки при передачі житлового комплексу з балансу на баланс є обов'язковим  при його наявності, а при його втраті план земельної ділянки, він виготовляється чи відновлюється.

Як встановлено у судовому засіданні земельні ділянки, на яких розміщені житлові комплекси по вул. Сержанта Волкова, будинки № 25 та 37 по вул. Канівська, будинки № 5 та №7, не відводились, в наявності їх не було і на даний час не відведені у встановленому порядку. Тому відповідач повинен передати житлові комплекси без земельних ділянок, відведення яких може бути проведене об'єднаннями співвласників.

Виходячи з наведеного заперечення відповідача на вимогу передати на баланс позивача житлові комплекси з підстав відсутності відведених земельних ділянок є безпідставним.

Безпідставним є також посилання відповідача на наявну заборгованість мешканців по квартирній платі: Закон не передбачає наявність заборгованості по квартирній платі як підставу для відмови у передачі житлового комплексу із балансу на баланс. При наявності такої заборгованості відповідач може стягнути її з боржників у встановленому законом порядку.

Щодо порушення вимог ст. 6 Закону при створенні об'єднань, на що посилається відповідач, як на підставу у задоволенні позову, то таке заперечення не може бути взято до уваги, оскільки перевірка дотримання норм чинного законодавства при створенні об'єднань не входить до компетенції відповідача.

Щодо повноважень Коваленка Є.О., як голови правління всіх об'єднань, то такі повноваження перевірені судом в ході розгляду справи і визнані легітимними.

Керуючись ст. ст. 49,82 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна дільниця" мікрорайону "Дахнівський", м. Черкаси, вул. Канівська, 5, ідентифікаційний код 21366389 передати з свого балансу на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дахнівка", м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 37, ідентифікаційний код 34404403 житлові комплекси, що розташовані у м. Черкаси, по вул. Сержанта Волкова, 25, Сержанта Волкова, 37, Канівська, 5 та Канівська, 7.

В ході розгляду справи позивач відмовився від позову в частині притягнення керівників відповідача до адміністративної відповідальності та стягнення витрат за надання юридичної допомоги. Відмова від позову не суперечить вимогам закону та не зачіпає інтереси третіх осіб, тому підлягає до прийняття, а провадження у справі в цій частині припиненню. Крім того, справи про притягнення до адміністративної відповідальності господарському суду не підвідомчі.

Провадження у справі за позовом про притягнення керівників відповідача до адміністративної відповідальності та стягнення витрат за надання юридичної допомоги припинити.

Стягнути з Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна дільниця" мікрорайону "Дахнівський", м. Черкаси, вул. Канівська, 5, ідентифікаційний код 21366389 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дахнівка", м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 37, ідентифікаційний код грн. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

СУДДЯ                                                                      Швидкий В.А.

Рішення виготовлено 14 травня 2007 р.