ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"10" травня 2007 р.
Справа № 22-30/336-06-10548

Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

Головуючої судді: Ліпчанська Н.В.;

Суддів:  Андрєєва Е.І.;  Мацюра П.Ф.;

При секретарі                 Юзьковій І.В.

за участю представників сторін від:

прокуратури - Цулейскірі С.С. посвідчення № 333

позивача - Кіхтенко О.С. по дов. № 264/исх-гс від 26.04.07р.

Яковлева А.О. по дов. № 01-13/59 від 12.01.07р.

Глазов О.О. по дов. № 01-13/66 від 12.01.07р.

відповідача - Туз В.А. паспорт серія АГ №513892

розглянувши апеляційну скаргу Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

на рішення господарського суду Одеської області від "27" грудня 2006 р.

зі справи 22-30/336-06-10548

за позовом  Прокурор Приморського району м.Одеси в особі Одеської міської ради в особі Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до  Малого підприємства ТОВ "Гетьман"

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості по орендній платі 2231,42грн.

Встановив:

В жовтні 2006 року заступник прокурора Приморського району м.Одеси звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Одеської міської ради та Представництва по управлінню колективною власністю Одеської міської ради з позовом до МП „Гетьман” у формі товариства з обмеженою відповідальністю про розірвання договору оренди не житлового приміщення №6/7 від 01.06.1997р. виселення орендаря з орендного    приміщення та стягнення 2231,42 грн. заборгованості орендної плати і пені.                                                                   .          Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на ст.ст.18,19 Закону України „Про оренду державного та колективного майна”, ст.762 ЦК України відповідно до яких орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, у встановлені строки.

В порушення умов договору оренди, відповідач не виконав зобов’язання щодо своєчасної оплати орендної плати, у зв’язку з чим станом на 01.09.2006р. заборгованість по орендній платі склала 2231,42 грн.

Відповідач позовні вимоги не визнає, зазначаючи у відзиві, що заборгованість по орендній платі не могла бути сплачена, оскільки в господарських судах різних інстанцій розглядались справи щодо розміру орендної плати. В процесі розгляду даної справи орендна плата та пеня були сплачені. Згідно акту звірки від 23.11.2006р. сальдо станом на 01.12.2006р. становить –0,00 грн.

Рішенням господарського суд Одеської області від 27 грудня 2006р. (суддя Торчинська Л.О.) в позові відмовлено повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням суду, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось із апеляційною скаргою в якій просить скасувати дане рішення, прийняти нове, яким задовольнити вимоги заступника прокурора Приморського району м.Одеси.

На думку скаржника, рішення суду не відповідає вимогам чинного законодавства, винесене з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Висновки суду щодо відсутності правових підстав для задоволення позовних вимог по розірванню договору оренди і виселення суперечать вимогам ст.291 ГК України та ч.2 ст.651 ЦК України, а також ч.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. № 2269-XII, відповідно до якої орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи та правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Як свідчать матеріали справи, між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі - Представництво) Орендодавцем та МП ТОВ „Гетьман” (далі - Товариство), укладений договір оренди нежитлового приміщення № 6/7 –напівпідвалу загальною площею 309,4 кв.м. розташованого за адресою м.Одеса, вул. Базарна, 40 (а.с. 7-8).

Відповідно до додаткового погодження до договору оренди, строк його дії продовжений до 01.06.2007р. на підставі п.2 розпорядження міського голови від 05.02.2001р. №93-01р. „Про передачу в оренду приміщень нежитлового фонду у Жовтневому районі” (а.с. 9).

Порядок розрахунків за даним договором визначений розділом другим. Пункт 2.4 якого передбачає проведення оплати щомісячно незалежно від результатів господарської діяльності орендаря, не пізніше 15 числа поточного місяця.

Із наявних в матеріалах справи платіжних доручень № 129 від 23.11.2006р. на суму 1062,13 грн., № 136 від 30.11.2006р. на суму 297,14 грн., № 137 від 30.11.2006р. на суму 251,55 грн., № 253 від 13.12.2006р. на суму 487,18 грн. та акту звірки, підписаного обома сторонами з 23.11.2006р. заборгованість повністю погашена, станом на 01.12.2006р. сальдо складає 0,00 грн.

Враховуючи зазначене, судова колегія погоджується із висновком місцевого господарського суду про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 99;101;103-105 ГПК України суд-

Постановив:

Апеляційну скаргу Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Одеської області від 27 грудня 2006р. по даній справі залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя                                                  Н.В. Ліпчанська

Судді                                                                     П.Ф. Мацюра

Е.І. Андрєєва