ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" травня 2007 р.
Справа № 2/1803

За  позовом  прокурора  Городоцького району  в інтересах держави в особі Бубнівської сільської ради    с.Бубнівка Городоцького району

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову:

фізична особа - Мощанець Олександр Дмитрович, що проживає в с. Бубнівка Городоцького району

до   товариства  з обмеженою відповідальністю „Бубнівське”  с. Бубнівка  Городоцького району

треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет позову: фізичні особи  - Швець Валентина Мойсеївна, Матуш Ольга Станіславівна, Олещук Олександр Миколайович, що проживають в с.Бубнівка Городоцького району,

товарна біржа “Подільська” м.Хмельницький

про   визнання незаконним рішення ліквідаційної комісії від 20.09.2005р. про включення до ліквідаційної маси об’єктів житлового фонду - будинків №№1,2,4, які перебували на балансі ТОВ „Бубнівське” с.Бубнівка Городоцького району; визнання недійсними біржових торгів від 03.04.2006р. щодо реалізації Олещуку О.М., Матуш О.С., Швець В.М. житлових будинків №№1, 2, 4 та  договорів купівлі-продажу  цих житлових будинків;  зобов’язання ліквідатора ТОВ „Бубнівське” передати житлові будинки №№1,2,4  Бубнівській сільській раді

Представники :

від позивача : не з’явився

від третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача : Мощанець О.Д. –представник по довіреності №131 від 15.03.2007р.,

Свірневська  Н.В. - представник по довіреності №245 від 11.05.2007р.

від відповідача: не з’явився

від третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача : не з’явились

від прокуратури : не з’явився

Рішення приймається 15.05.2007р. оскільки у судовому засіданні 14.05.2007р. оголошувалась перерва

Суть спору : прокурором, в інтересах держави, в особі Бубнівської сільської ради Городоцького району заявлено позовні вимоги про визнання незаконним рішення ліквідаційної комісії від 20.09.2005р. про включення до ліквідаційної маси об’єктів житлового фонду - будинків №№1,2,4, які перебували на балансі ТОВ „Бубнівське” с.Бубнівка Городоцького району,  визнання недійсними біржових торгів від 03.04.2006р. щодо реалізації Олещуку О.М., Матуш О.С., Швець В.М. житлових будинків №№1, 2, 4 та  договорів купівлі-продажу  цих житлових будинків та  зобов’язання ліквідатора ТОВ „Бубнівське” передати житлові будинки №№1,2,4  Бубнівській сільській раді. Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що проведеною перевіркою було встановлено, що ліквідаційною комісією включено до складу ліквідаційної маси ТОВ “Бубнівське” об’єкти  житлового фонду –три будинки (п’ять квартир), які необхідно було передати на баланс Бубнівської сільської ради у відповідності з ч.1 ст.26 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”. В ході ліквідаційної процедури ліквідатором  на біржових торгах реалізовано три житлові будинки (квартири) та укладено договір від 03.04.2006р. купівлі-продажу житлового будинку (квартири) №1

Олещуку О.М., договір від 03.04.2006р. купівлі-продажу житлового будинку (квартири) №4 Матуш О.С. і договір від 07.04.2006р. купівлі-продажу житлового будинку (квартири) №2 Швець В.М. Після винесення припису прокурора ліквідатором  30.10.2006р. знято з торгів дві нереалізовані квартири і передано їх Бубнівській сільській раді.

В судовому засіданні 14.05.2007р.  прокурором  уточнено перший пункт позовних  вимог і в зв’язку з цим, прокурор просить визнати незаконними дії арбітражного керуючого щодо продажу житлових будинків №№1,2,4 ТОВ „Бубнівське”, які незаконно були  включені до ліквідаційної маси. Прокурор наполягає  на задоволенні позовних вимог з врахуванням наданого уточнення.

Уточнення  позовних вимог  прийнято судом.

У відзиві на позов, наданому ліквідатором ТОВ „Бубнівське” арбітражним керуючим Іващуком В.А., зазначено, що  постановою господарського суду Хмельницької області від 24.12.2004р. ТОВ „Бубнівське” с.Бубнівка Городоцького району визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру і призначено ліквідатором арбітражного керуючого Іващука В.А., яким, відповідно до повноважень, визначених ст.25 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” проведено інвентаризацію майна банкрута. У відзиві зазначено, що житлові будинки включено до ліквідаційної маси  згідно переліку майна ТОВ „Бубнівське”, яке не підлягало розпаюванню,  протоколу №1 від 09.02.1989р з рішенням зборів членів КСП ім.Щорса  (правонаступником якого є ТОВ „Бубнівське”) про включення новозбудованих житлових будинків до числа службових приміщень. Крім того, ліквідатор просить врахувати, що судами загальної юрисдикції  (Городоцьким районним судом, апеляційним судом Хмельницької області та Верховним Судом України) прийнято відповідні рішення про визнання за Швець В.М., Матуш О.С та Олещуком О.М. прав власності на житлові будинки (квартири),  які є  предметом  позову у даній справі.

Ухвалою суду від 03.04.2007р. залучено до участі у справі третіми особами, без

самостійних вимог, на стороні позивача фізичну особу Мощанець Олександра Дмитровича

с.Бубнівка Городоцького району, а також залучено третіми особами, без самостійних вимог, на стороні відповідача фізичних осіб Швець Валентину Мойсеївну, Матуш Ольгу Станіславівну, Олещука Олександра Миколайовича с.Бубнівка Городоцького району, товарну біржу “Подільська” м.Хмельницький.

Представником  третьої особи  Мощанець О.Д. надано письмове пояснення  від 14.05.2007р. з посиланням  на те, що підписи  членів комісії в акті інвентаризації  підроблені, а також зазначено, що  будинок №3 в с.Бубнівка,  в якому була надана квартира №2  Мощанцю О.Д. для постійного проживання, в акт інвентаризації не включався, а відповідно і не продавався на біржових торгах 03.04.2006р. Будинок №3 є середнім між  будинками №2 і №4  згідно облікових даних  Бубнівської сільської ради.

Розглянувши матеріали справи господарським судом встановлено наступне :

Ухвалою господарського суду від 21.11.2004р. порушено провадження у справі

№13/326-Б про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю „Бубнівське” с.Бубнівка  Городоцького району за нормами ст.52 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”,  24.12.2004р. судом винесено постанову  про визнання ТОВ „Бубнівське” банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру і призначено ліквідатором  ініціюючого кредитора Городоцьку МРДПІ, а ухвалою від 02.09.2005р. проведено заміну ліквідатора та призначено ліквідатором ТОВ „Бубнівське” арбітражного керуючого Іващука Валентина Анатолійовича.

Згідно акту інвентаризації майна ТОВ „Бубнівське” станом на 20.09.2005р., проведеної інвентаризаційною комісією у складі голови комісії - представника кредитора  Городоцького відділення Кам’янець-Подільської ОДПІ та трьох членів комісії - колишніх працівників ТОВ „Бубнівське”, виявлено рухоме і нерухоме майно в кількості 37 найменувань на суму 1145743грн., в тому числі житловий будинок №1 вартістю 8420грн., житловий будинок №2  вартістю 14920грн., житловий будинок №4 вартістю 16660грн., що відображено в додатку №1 до акту інвентаризації майна. Окремо в додатку №2  до акту інвентаризації зазначено перелік об’єктів соціальної сфери на суму 413257грн. та об’єкти незавершеного будівництва на суму 31227грн. До матеріалів справи надано копії акту інвентаризації з  додатками.

На біржових торгах, що проводились товарною біржею „Подільська” 03.04.2006р.,  було реалізовано: по лоту №12 - житловий будинок №1, площею 68,0кв.м., за ціною 4717грн.60коп., Олещуку Олександру Михайловичу (протокол проведення біржових торгів (аукціону) №12 від 03.04.2006р.);  по лоту №13 - житловий будинок №4, площею 68,0кв.м., за ціною 6450грн.00коп., Матуш Ользі Станіславівні (протокол проведення біржових торгів (аукціону) №13 від 03.04.2006р.); по лоту №14 - житловий будинок, площею 68,0кв.м., за ціною 6081грн.00коп., Швець Валентині Мойсеївні (протокол проведення біржових торгів (аукціону) №14 від 03.04.2006р.). Між продавцем  ТОВ „Бубнівське”, в особі ліквідатора  Іващука В.А., і  покупцями укладено договори купівлі продажу майна від 03.04.2006р. та  від  07.04.2007р.

Рішенням Городоцького районного суду  від 04.07.2006р. визнано таким, що відбувся договір купівлі-продажу квартири №1 в буд.№4 по вул.Шкільній в с.Бубнівка Городоцького району Хмельницької області, укладений на товарній біржі „Подільська” м.Хмельницький, протокол біржових торгів №13 від 03.04.2006р. між Матуш  Ольгою Станіславівною та Іващуком Валентином Анатолійовичем - ліквідатором ТОВ „Бубнівське” с.Бубнівка Городоцького району Хмельницької області, що діяв на підставі ухвали господарського суду Хмельницької області по справі №13/326-Б, а також визнано за Матуш О.С. право власності на дану квартиру, загальною площею 89,7кв.м. Реєстрація права власності  Матуш О.С. на зазначену квартиру проведена КП „Городоцьке бюро технічної інвентаризації” 19.09.2006р., витяг №11885660.

Рішенням Городоцького районного суду  від 28.08.2006р. визнано таким, що відбувся договір купівлі-продажу квартири №1 в буд.№3 по вул.Шкільній в с.Бубнівка Городоцького району Хмельницької області, укладений на товарній біржі „Подільська” м.Хмельницький, між  Олещуком Олександром Миколайовичем та Іващуком Валентином Анатолійовичем - ліквідатором ТОВ „Бубнівське” с.Бубнівка Городоцького району Хмельницької області, а також визнано за Олещуком О.М. право власності на дану квартиру, загальною площею 89,8кв.м. Реєстрація права власності  Олещука О.М. на зазначену квартиру проведена КП „Городоцьке бюро технічної інвентаризації” 04.03.2007р., витяг №13780764.

Рішенням апеляційного суду Хмельницької області від 30.11.2006р. визнано таким, що відбувся  договір від  07.04.2006р.  купівлі-продажу житлового будинку №2, площею 68,0кв.м., укладений між ТОВ „Бубнівське” с.Бубнівка Городоцького району Хмельницької області в особі ліквідатора Іващука  Валентина Анатолійовича та Швець Валентиною Мойсеївною, а також визнано за Швець В.М. право власності на житловий будинок площею 68,0кв.м., який розташований по вул.Шкільній,3 в с.Бубнівка Городоцького району Хмельницької області. Рішення апеляційного суду Хмельницької області  залишено без зміни ухвалою Верховного Суду України від 19.03.2007р. Реєстрація права власності  Швець В.М. на  квартиру №2 в буд.№3 по вул.Шкільній проведена КП „Городоцьке бюро технічної інвентаризації” 11.03.2007р., витяг №13828856.

Разом з тим, з зазначених рішень вбачається, що  судами загальної юрисдикції,  не досліджувались обставини надання  квартир в  зазначених будинках  фізичним особам

Олещуку О.Д., Матуш О.С. та Мощанець О.Д., а також  не досліджувались обставини і правомірність  включення ліквідатором зазначених будинків (квартир) до ліквідаційної маси, порядок їх продажу на біржових торгах,  оскільки це не було предметом судового розгляду.

Аналізуючи матеріали справи і оцінюючи їх у сукупності господарським судом враховується наступне :

Законом України „Про відновлення  платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”  встановлено умови та порядок відновлення платоспроможності суб’єкта підприємницької діяльності -  боржника або визнання його банкрутом та застосування ліквідаційної процедури, повного або часткового задоволення вимог кредиторів.

Статтею 25 зазначеного Закону визначено повноваження ліквідатора та членів ліквідаційної процедури, зокрема,  до повноважень ліквідатора відноситься : прийняття до свого відання майна боржника, вжиття заходів по забезпеченню  його збереження; функції з управління та розпорядження майном; здійснення інвентаризації та оцінки майна банкрута згідно з законодавством; формування ліквідаційної маси; реалізація майна банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно ч.4 ст.25 Закону України „Про відновлення  платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”, дії ліквідатора (ліквідаційної комісії) можуть бути оскаржені до  господарського суду власником майна (органом, уповноваженим управляти майном) банкрута; особою, яка відповідає за зобов’язаннями банкрута; кожним кредитором окремо або комітетом кредиторів; особою, яка посилаючись на свої права  власника або іншу підставу, передбачену законом чи договором, оспорює правомірність віднесення  майнових активів або коштів до ліквідаційної маси.

Оскарження дій  ліквідатора проводиться у межах справи про банкрутство.

Як вбачається з ухвали  господарського суду Хмельницької області від 15.09.2006р. у справі №13/326-Б, залишеної без змін постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 12.04.2007р., розгляд скарг на дії ліквідатора щодо включення до ліквідаційної маси і продажу житлових будинків по вул.Шкільна в с.Бубнівка  Городоцького району відбувається у справі  про банкрутство.

В зв’язку з цим,  вимоги щодо визнання незаконними дії арбітражного керуючого щодо продажу житлових будинків №№1,2,4 ТОВ „Бубнівське”, які були  включені до ліквідаційної маси не можуть  бути предметом розгляду у позовному провадженні.

Згідно ч.1 ст.26 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання банкрутом” усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного  господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються  до складу ліквідаційної маси, за винятком  об’єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів  та об’єктів комунальної інфраструктури, які у разі банкрутства

підприємства передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних  територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

Оскільки  в зазначеній статті відсутні будь-які застереження  чи розмежування  об’єктів житлового фонду на відомчі (службові) чи  державні,  тому  об’єкти житлового фонду  (житлові будинки, квартири), що перебували у власності чи віданні  підприємства, яке визнано   банкрутом, не  можуть бути включені  до ліквідаційної маси і  виставлені для продажу на торгах,  а  підлягають передачі до комунальної власності відповідної територіальної громади.

Частиною 1 ст.203 Цивільного кодексу України визначено, що зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно ч. 1 ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п’ятою та шостою ст.203 цього Кодексу. Частиною 3 цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах встановлених законом такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Враховуючи зазначене, суд вважає позов обґрунтованим в частині  вимог про

визнання недійсними біржових торгів від 03.04.2006р. з продажу  житлових будинків №№1, 2, 4 та   визнання недійсними договорів купівлі-продажу  цих житлових будинків і  зобов’язання  відповідача  ТОВ „Бубнівське” передати житлові будинки №№1,2,4  Бубнівській сільській раді.

Керуючись ч.1ст.203, ч.1 ст.215 Цивільного кодексу України, ч.4, ст.25, ч.1 ст.26 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання банкрутом”, ст.2, 12, ст.ст.4, 45, 47, 22, 29, 43, 44, 49, п.2 ст.81, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України,  суд  -

В И Р І Ш И В :

Позов  прокурора  Городоцького району  в інтересах держави в особі Бубнівської сільської ради    с.Бубнівка Городоцького району (третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову, фізична особа - Мощанець Олександр Дмитрович, що проживає в с. Бубнівка Городоцького району)  до   товариства  з обмеженою відповідальністю „Бубнівське”  с. Бубнівка  Городоцького району (треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет позову, фізичні особи  - Швець Валентина Мойсеївна, Матуш Ольга Станіславівна, Олещук Олександр Миколайович, що проживають в с.Бубнівка Городоцького району, товарна біржа “Подільська” м.Хмельницький)

задоволити частково.

Визнати недійсними біржові торги (протоколи №№12, 13, 14 від 03.04.2006р.), з продажу житлових будинків №№1, 2, 4, що знаходяться  в с.Бубнівка Городоцького району.

Визнати недійсними  договори купівлі-продажу  від 03.04.2006р. та від 07.04.2006р. житлових будинків  №№1, 2, 4, що знаходяться  в с.Бубнівка Городоцького району.

Зобов’язати  товариство з обмеженою відповідальністю „Бубнівське” передати житлові будинки №№1,2,4  Бубнівській сільській раді.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Бубнівське” с.Бубнівка Городоцького району в доход державного бюджету 85грн.00коп. (вісімдесят п’ять гривень 00коп.) державного мита та 118грн.00коп. (сто вісімнадцять гривень 00коп.) судових витрат.

Видати наказ.

В решті вимог позов залишити без розгляду.

Суддя

Віддруковано  11 примірників :

1 - до справи;

2 - позивачу;

3 –відповідачу;

4 –ліквідатору ТОВ „Бубнівське” –  Іващуку В.А..(м.Хмельницький,   вул.Курчатова, 13/1, кв.92);

5 - прокуратурі Городоцького району;

6 - прокуратурі Хмельницької області;

7 -10 -  третім особам  :  Мощанець Олександру Дмитровичу, Швець Валентині Мойсеївні,  Матуш Ользі Станіславівні, Олещуку Олександру Миколайовичу (с.Бубнівка Городоцького району);

11 -Товарній біржі „Подільська”  (м.Хмельницький, вул.Театральна,10).