ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" квітня 2007 р.                                                            Справа № 40/172-07

вх. № 4308/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Жоравовича Д.О. дов. № 9/07 від 19.02.2007 року  відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Італавто", м. Харків

до  Виконавчого комітету Задонецької сільської ради Зміївського районну, с. Задонецьке

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на комплекс літнього відпочинку, що складається з наступних споруд: літній будиночок літ. "А-2", загальною площею 98,9 кв.м., літній будиночок літ. "Б-1", загальною площею 22,3 кв.м., літній будиночок літ. "В-2", загальною площею 60,9 кв.м., літній будиночок літ. "Д-1", загальною площею 76,4 кв.м., літній будиночок літ. "Е-2", загальною площею 80,9 кв.м., літній будиночок літ. "Ж-2", загальною площею 49,6 кв.м., тенісний корт І, піч-мангал – ІІ, огорожа № 1, ворота № 2, 3, розташований за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, вул. ТОВ фірма "Італавто".

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу на підставі договору оренди на праві строкового платного користування належить земельна ділянка загальною площею 0,5377 га, що розташована на території Задонецької сільської ради Зміївського району Харківської області. Зазначену земельну ділянку було передано Орендарю для культурно-оздоровчих цілей з метою облаштування зони відпочинку строком на 25 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Користуючись правом наданим позивачу діючим законодавством України та договором оренди, останнім у 2006 році зведено базу відпочинку, що розташована за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, вул. ТОВ фірма "Італавто". Але в силу вимог діючого законодавства таке будівництво вважається самочинним, оскільки велося без дозволу та належним чином затвердженого проекту, тому позивач змушений звернутися до суду з позовом про визнання права власності.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, через канцелярію суду надав відзив на позовну заяву (вих. 148 від 05 квітня 2007 року), в якому проти заявлених позовних вимог не заперечує, вважає їх обґрунтованими, просить розглянути справу за його відсутності за наявними в матеріалах справи доказами, наданими позивачем.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

24 квітня 2002 року між Зміївською районною державною адміністрацією, в особі Голови Омельченко Івана Даниловича, який діяв на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" та Рішення ІІ сесії ХХІІІ скликання Зміївської районної ради від 29 травня 1998 року, статтями 17, 57, 93, 124 Земельного кодексу України та статтями 9, 10, 14 Лісового кодексу України (Орендодавець), з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Італавто" в особі директора Бершадського Марка Володимировича, що діяв на підставі Статуту (Орендар), з другого боку, укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений та зареєстрований в реєстрі під № 1289 приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Трубніковою В.В. Даний договір зареєстровано у Задонецькій сільській раді про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди із оренди землі зроблено запис № 47 19 червня 2002 року. Відповідно до предмету договору Орендодавець, згідно розпорядження № 73 від 22 березня 2002 року Зміївської районної державної адміністрації, передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 0,5377 га, що розташована на території Задонецької сільської ради Зміївського району Харківської області. Зазначену земельну ділянку було передано Орендарю для культурно-оздоровчих цілей з метою облаштування зони відпочинку строком на 25 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Відповідно до п. п. а, ґ ч. 1 статті 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Пунктом 3.2.2 договору оренди землі від 24 квітня 2002 року передбачено, що орендар має право використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у даному договорі, одержувати продукцію і доходи. Користуючись правом наданим позивачу діючим законодавством України та договором оренди, останнім у 2006 році зведено базу відпочинку, що розташована за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, вул. ТОВ фірма "Італавто".

Комунальним підприємством "Зміївське бюро технічної інвентаризації" проведено технічну інвентаризацію новоствореного нерухомого майна, за даними якої складено технічні паспорти. Відповідно до технічних паспортів за вище вказаною адресою розташований комплекс літнього відпочинку, що складається з наступних споруд: літній будиночок літ. "А-2", загальною площею 98,9 кв.м., літній будиночок літ. "Б-1", загальною площею 22,3 кв.м., літній будиночок літ. "В-2", загальною площею 60,9 кв.м., літній будиночок літ. "Д-1", загальною площею 76,4 кв.м., літній будиночок літ. "Е-2", загальною площею 80,9 кв.м., літній будиночок літ. "Ж-2", загальною площею 49,6 кв.м., тенісний корт І, піч-мангал – ІІ, огорожа № 1, ворота № 2, 3.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічний висновок про можливість збереження самовільно зведених літніх будиночків літ. "А-2", "Б-2", "В-2", "Д-1", "Е-2", "Ж-2", що розташовані за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, база відпочинку ТОВ фірма "Італавто" та можливості їх подальшої експлуатації. Відповідно до зазначеного висновку усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Об’ємно-планіровочні рішення, що прийняті під час проведення будівництва, відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарно-гігієнічним, протипожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів. Готовність об’єкту 100%.

На базі відпочинку, по результатам оцінки впливу на навколишнє природне середовище, проведено громадські слухання (протокол від 16 листопада 2006 роу), які мають позитивний висновок громадян та депутатів Задонецької сільської ради. В той же час, дана оцінка впливу має позитивний висновок Зміївської районної санітарно-епідеміологічної станції від 16 листопада 2006 року № 1178.

Згідно рішення ІІІ сесії V скликання Задонецької сільської ради від 26 липня 2006 року на підприємстві проведена санітарно-екологічна експертиза впливу оздоровчого закладу на стан р. С. Донець. По результатам експертної оцінки лабораторії еколого-аналітичних досліджень від 19 серпня 2006 року констатується відсутність негативного впливу б/в ТОВ "Італавто" на якісний склад р. С. Донець.

Листом № 170 від 28 грудня 2006 року Національний природний парк "Гомільшанські ліси" погодив розташування установи відпочинку "Італавто" на території запланованої зони стаціонарної рекреації НПП "Гомільшанські ліси".

Висновком державної санітарно-гігієнічної експертизи розділу робочого проекту "Оцінка впливу на оточуюче середовище існуючої бази відпочинку ТОВ фірми "Італавто" в Харківській області Зміївського району, Задінецької сільської ради від 16 листопада 2006 року зазначений вище розділ робочого проекту погоджено.

15 січня 2007 року Державне управління охорони навколишнього природного середовища Харківської області позитивно оцінило існуючий стан впливу даного об’єкту на р. С. Донець та НПП "Гомільшанські ліси".

Актом № 16/01-02 перевірки дотримання вимог статтей 20, 21, 22 Закону України "Про природно-заповідний фонд України", статті 89 Водного кодексу України на базі відпочинку ТОВ "Італавто" від 16 січня 2007 року порушень норм діючого законодавства не виявлено, встановлено постійний лабораторно-інструментальний контроль за якісним складом річкової води в акваторії б/в р. С. Донець.

Таким чином, суд приходить до висновку, що товариством за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання, на орендованій земельній ділянці з дотриманням її цільового призначення, та з додержанням будівельних норм та правил державних стандартів, зведено вище зазначене нерухоме майно, але в силу вимог частини 1 статті 376 Цивільного кодексу України таке будівництво вважається самочинним, оскільки велося без дозволу та належним чином затвердженого проекту на будівництво.

Відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З вище наведеного вбачається, що улаштування бази відпочинку негативно не вплинуло на екологічну ситуацію та природні властивості землі, права та законні інтереси інших осіб не порушені, за таких умов суд вважає, що позов слід задовольнити.

Оскільки позивач належним чином не довів, що спір доведено до суду з вини відповідача, суд вважає, що судові витрати слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтею 95 Земельного кодексу України, статтею 376 Цивільного кодексу України,  статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на комплекс літнього відпочинку, що складається з наступних споруд: літній будиночок літ. "А-2", загальною площею 98,9 кв.м., літній будиночок літ. "Б-1", загальною площею 22,3 кв.м., літній будиночок літ. "В-2", загальною площею 60,9 кв.м., літній будиночок літ. "Д-1", загальною площею 76,4 кв.м., літній будиночок літ. "Е-2", загальною площею 80,9 кв.м., літній будиночок літ. "Ж-2", загальною площею 49,6 кв.м., тенісний корт І, піч-мангал – ІІ, огорожа № 1, ворота № 2, 3, розташований за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, вул. ТОВ фірма "Італавто" за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Італавто" (адреса: 61002, м. Харків, вул. Мельникова, 21, ).

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                            Дуброва Н.О.