ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.03.07 р.                                                                               Справа № 24/15

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В.Ломовцевої

При секретарі судового засідання Пасічник О.В.

за участю:

Прокурора

Представників сторін:

від позивача    не з’явився

від відповідача     не з’явився

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом    Донецька обласна організація товариства сприяння обороні України м.Донецьк

До відповідача    Товариство з обмеженою відповідальністю „Донгранд” м. Донецьк

про стягнення 11661 грн. 83 коп.

СУТЬ СПОРУ:

Донецька обласна організація товариства сприяння обороні України м. Донецьк  звернулась до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Донгранд” м. Донецьк про стягнення 11661 грн. 83 коп., в тому числі 9135 грн. боргу по орендній платі, 2526,83 грн. за комунальні послуги.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди будівлі, споруди № 6 від 01.10.2004р. з додатковою угодою до договору, договір оренди будівлі (його окремої частини) № 22 від 01.09.2005р. з додатковою угодою до договору, акти прийому-сдачі № 1 від 01.10.2004р. та № 1 від 01.10.2005р., відомості про споживання води, електроенергії, опалення та по обслуговуванню будівлі, відомості про розподіл витрат по електроенергії, воді та стокам, опаленню, вивозу сміття, обслуговуванню будівлі, платіжні вимоги-доручення, рахунки на оплату, виставлені позивачу відкритим акціонерним товариством „Донецькобленерго”, рахунки на оплату, розрахунок суми боргу.

Відповідач до жодного судового засідання не з’явився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлен про слухання справи належним чином, в тому числі рекомендованою поштою з повідомленням.

Справа слуханням неодноразово відкладалась, але відповідач не скористався своїм процесуальним правом.

Відповідно до довідок Управління державної реєстрації Донецької міської ради від 28.02.2007р. № 514 та Донецького обласного управління статистики від 27.02.2007р., які направлені до господарського суду за запитом, Товариство з обмеженою відповідальністю „Донгранд” м. Донецьк  на момент розгляду справи значиться у держреєстрі як юридична особа.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами, згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача суд ВСТАНОВИВ:

Між Донецькою обласною організацією товариства сприяння обороні України м.Донецьк (Орендодавець) та ТОВ „Донгранд” м. Донецьк (Орендатор) укладено договір оренди будівлі, споруди № 6 від 01.10.2004р.

Також між позивачем та відповідачем укладено договір оренди будівлі (його окремої частини) № 22 від 01.09.2005р.

Договори укладено без протоколів розбіжностей, з додатковими угодами, підписаними обома сторонами.

Згідно пунктів 4.1 договорів строк оренди за договором № 6 – з 01.10.2004р. по 31.08.2005р., за договором № 22 – з 01.10.2005р. по 31.08.2006р.

З пояснень позивача та матеріалів справи вбачається, що на момент розгляду справи майно, передане відповідачу в оренду за вищезазначеними договорами, позивачу не повернуто. Тим самим сторони своїми фактичними діями продовжили строк оренди приміщень. На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що на момент виникнення зобов’язань сторони перебували у договірних відносинах.

Відповідно до п. 1.1 договору № 6 позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове користування частину нежитлового приміщення (адміністративної будівлі) у вигляді кімнат №№ 5, 6, коридору №№ 1, 2, XYІІІ та туалет № 3, розташованих на 2 поверсі будівлі  Донецької обласної організації товариства сприяння обороні України за адресою: м. Донецьк-52, вул. Краснофлотська, 74, загальною площею 123,72 м2, в тому числі корисної площі – 75,9 м2.

Відповідно до п. 1.1 договору № 22 позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове користування частину нежитлового приміщення (адміністративної будівлі) у вигляді кімнати № 4, розташованої на 2 поверсі будівлі Донецької обласної організації товариства сприяння обороні України за адресою: м. Донецьк-52, вул. Краснофлотська, 74, загальною площею 18,09 м2, в тому числі корисної площі – 11,1 м2.

Позивач свої зобов’язання за договором виконав належним чином, що підтверджується актами прийому-сдачі № 1 від 01.10.2004р. та № 1 від 01.10.2005р., підписаними обома сторонами та виставив рахунки на оплату, в тому числі за комунальні послуги, що підтверджується матеріалами справи.

Згідно п. 5.1 договору № 6 відповідач сплачує за оренду приміщень площею 79,5 кв.м. по ціні на 1 кв.м. 14,50 грн., в тому числі ПДВ 2,42 грн. В цілому орендна плата за 1 місяць (водопостачання та стоки, теплопостачання та вивіз сміття) і технічне обслуговування будівлі щомісячно за 123,72 грн., згідно виставленим позивачем рахункам. Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється орендодавцем пропорційно загальної площі будівлі п показникам приладів обліку (водомір, теплолічильник). Розрахунок за спожиту електроенергію орендатор здійснює по показникам електролічильника, встановленого ним. Розрахунок витрат по технічному обслуговуванню будівлі (утримання персоналу) здійснюється пропорційно займаємої площі.

Додатковою угодою до договору від 01.10.2004р., підписаною обома сторонами, яка набирає чинності з 01.07.2006р., внесено зміни до п. 5.1 договору № 6, а саме зазначено, що ціна за 1 кв.м. становить 35 грн., в тому числі 5,83 грн. ПДВ. В цілому орендна плата за 1 місяць становить 2656,50 грн., в тому числі 442,75 грн. ПДВ.

Згідно п. 5.1 договору № 22 відповідач сплачує за оренду приміщень площею 11,1 кв.м. по ціні на 1 кв.м. 22,50 грн., в тому числі ПДВ 3,75 грн. В цілому орендна плата за 1 місяць 249,76 грн., в тому числі ПДВ 41,63 грн. Оплата за комунальні послуги  (водопостачання та стоки, теплопостачання та вивіз сміття) і технічне обслуговування за 18,09 кв.м., згідно виставленим позивачем рахункам. Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється орендодавцем пропорційно загальної площі будівлі по показникам приладів обліку (водомір, тепло лічильник, електролічильник з урахуванням додатково оплачуваних 20 квт електроенергії). Розрахунок витрат по технічному обслуговуванню будівлі (утримання персоналу) здійснюється пропорційно займаємої площі.

Додатковою угодою до договору від 01.09.2005р., підписаною обома сторонами, яка набирає чинності з 01.07.2006р., внесено зміни до п. 5.1 договору № 22, а саме зазначено, що ціна за 1 кв.м. становить 35 грн., в тому числі 5,83 грн. ПДВ. В цілому орендна плата за 1 місяць становить 388,50 грн., в тому числі 64,75 грн. ПДВ.

У п. 5.2 договорів сторонами передбачено, що орендна плата сплачується щомісячно в безготівковому порядку на рахунок позивача не пізніше 10 числа кожного наступного місяця, на підставі виставленого рахунку.

В обґрунтування вимог щодо стягнення боргу за комунальні послуги позивач представив відомості про споживання води, електроенергії, опалення та по обслуговуванню будівлі, відомості про розподіл витрат по електроенергії, воді та стокам, опаленню, вивозу сміття, обслуговуванню будівлі, платіжні вимоги-доручення, рахунки на оплату, виставлені позивачу відкритим акціонерним товариством „Донецькобленерго”.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок та зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Відповідач надані послуги оплатив частково, у зв’язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість за період: листопад – грудень 2006р., січень 2007р. в сумі  11661 грн. 83 коп., в тому числі 9135 грн. по орендній платі та 2526,83 грн. за комунальні послуги, яка підтверджена матеріалами справи, актом звірки від 06.02.2007р., підписаним обома сторонами і підлягає стягненню в повному обсязі.

Враховуючи наведене позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України.

В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України,  господарський суд –

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Донецької обласної організації товариства сприяння обороні України м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Донгранд” м. Донецьк про стягнення 11661 грн. 83 коп. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Донгранд” (83017, м.Донецьк, вул. Овнатаняна, 16а, рах. 0 в ЗАТ Донміськбанк м. Донецька, МФО 334970, ) на користь Донецької обласної організації товариства сприяння обороні України (83052, м.Донецьк, вул.Краснофлотська, 74, , рах. 400 в ДОФ АКБ УСБ м. Донецька, МФО 334011) 11661 грн.    83 коп. - боргу, 116 грн. 62 коп. - державного мита, 118 грн. 00 коп. – плати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з моменту його прийняття.

Суддя                                                                         Ломовцева Н.В.