ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.03.07                                                                                           Справа№ 1/1310-11/455

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю НДКБМ “Ангеліка”, м.Львів

До відповідача: ДП “Капітал-Прикарпаття” ТзОВ “Євро-Капітал”, м.Вінниця

Про розірвання договору суборенди та стягнення орендної плати

У відкритому судовому засіданні взяли участь представники:

Від позивача: Будніков-предст. згідно доручення

Від відповідача: не з”явився

Стороні, яка бере участь у справі, роз’яснено зміст ст.22 ГПК України, а саме її процесуальні права та обов’язки, зокрема, право заявляти відводи.

Суть позову:

Розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю НДКБМ “Ангеліка” до ДП Капітал-Прикарпаття»ТзОВ»Євро-Капітал»про розірвання договору суборенди нерухомого майна від 01.10.2006року та стягнення із відповідача боргу по орендній платі в розмірі 5575,20грн.

Від здійснення технічного запису судового процесу сторона відмовилась.

Відповідач в судове засідання не з»явився, хоча у встановленому ст.64 ГПК України порядку був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Відповідно до статті 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу при відсутності відповідача, за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.

В процесі розгляду справи суд встановив наступне:

01.10.2006року між ТзОВ Науково-дослідною клінікою медицини «Ангеліка»(м.Львів) та ДП «Капітал-Прикарпаття»ТзОВ «Євро-Капітал»(м.Вінниця) укладено договір суборенди нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м.Львів, пл. Соборн, 12 «а». Майно, що передається в суборенду за цим договором належить орендарю на підставі договору оренди будинку укладеного 18.04.2002року терміном на 10 років.

П. 4.2 договору встановлена вартість одного квадратного метра орендованого майна, що становить 101,00грн. в місяць. Враховуючи площу приміщення орендна плата за місяць визначена 2787,6грн. (п.4.3 договору) і сплачується у перший місяць користування майном –на протязі 10 днів з моменту підписання акту прийому-передачі. У наступні місяці аж до закінчення строку оренди –один раз на місяць, але не пізніше 30 числа місяця попереднього до місяця, в якому суборендар буде користуватися майном.

Термін договору встановлений п.9.1 договору і діє до 01.09.2007року.

Позовна заява аргументована тим, що відповідач сплативши один раз орендну плату у розмірі 2787,60грн. заборгував за двохмісячний термін 5575,20грн., а згідно поданого в засіданні уточнення із врахуванням боргу станом на 31.01.2007року 8372,89грн.

Розглянувши документи і матеріали, подані сторонами, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, суд встановив наступне:

На виконання умов укладеного між ТзОВ Науково-дослідною клінікою медицини «Ангеліка»(м.Львів) та ДП «Капітал-Прикарпаття»ТзОВ «Євро-Капітал»(м.Вінниця) договору суборенди нерухомого майна від 01.10.2006року відповідачем перераховано 2787,60грн, що підтверджено банківською випискою від 02.10.2006року. Однак, подальша оплата передбачена п.4.5 договору відсутня.  Договором передбачена оплата до закінчення строку оренди (до 01.09.2007року згідно п.8.1 договору) один раз на місяць не пізніше 30 числа місяця попереднього до місяця, в якому суборендар буде користуватися майном.

Внаслідок недобросовісного виконання відповідачем укладеного між сторонами договору позивач звернувся до суду із позовом про розірвання даного договору та стягненням в примусовому порядку орендної плати за листопад-грудень 2006року в розмірі 8372,89грн.

Позовні вимоги суд вважає такими, що підлягають до задоволення частково.

Відповідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України, зобов”язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, а ст.525 ЦК України не допускає односторонньої відмови від виконання договору чи зміни умов його виконання. Зазначені правовідносини підпадають під дію ст. 530 ЦК України, оскільки в Договорі встановлено строки виконання сторонами своїх зобов”язань.

Однак, п. 4.5 договору передбачено, що оплата здійснюється на протязі 10 днів з моменту підписання акту прийому-передачі. Такий акт у позивача відсутній, що не дає підстав до стягнення орендної плати, оскільки ст 13 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” зазначає, що передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Щодо розірвання договору оренди від 01.10.2006року суд задовільняє позов в цій частині з огляду на наступне: Ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Ст. 10 закону дозволяє на вимогу однієї із сторін достроково розірвати договір оренди за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Оскільки, орендна плата є однією з істотних умов договору оренди позивач вправі вимагати його розірвання (ст. 10 Закону).

З огляду на викладене позов слід задоволити частково.

Відповідач при наданих йому правах та можливостях позов не заперечив.

Судові витрати слід покласти на відповідача пропорційно задоволеним вимогам, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84, 116 ГПК України,,  суд,-

в и р і ш и в :

Позов задоволити частково.

Розірвати укладений між ТзОВ Науково-дослідною клінікою медицини «Ангеліка»(м.Львів) та Дочірним підприємством «Капітал-Прикарпаття»ТзОВ «Євро-Капітал»(м.Вінниця) договір суборенди нерухомого майна від 01.10.2006року.

Стягнути з Дочірнього підприємства “Капітал-Прикарпаття” ТзОВ “Євро-Капітал”, м.Вінниця, пр.Юності, 18 () на ТзОВ Науково-дослідної клініки медицини «Ангеліка», м.Львів, вул.Підголоско, 4 () 85,00грн. держмита та 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

В рештій частині позову відмовити.

Суддя                                                                                                       Сало І.А.