ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.01.07
Справа № 11/44-07.

За позовом           Державної податкової адміністрації в Сумській області до відповідача    Комунального підприємства

„Сумське міське бюро технічної інвентаризації”, м. Суми

про визнання права власності та зобов’язання вчинити  дії

СУДДЯ Ю.ЗРАЖЕВСЬКИЙ

за участю представників сторін:

позивача :       Циганенко С.В., Довіреність №88/10/10-001 від 01.12.2006р.

відповідача : не з”явився

Суть спору: Позивач – ДПА в Сумській області   просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення п’ятого поверху  реконструйованого будинку  за адресою: м.Суми, вул.Червоногвардійська, 13 та зобов’язати КП «Сумське МБТІ» зареєструвати право власності п’ятиповерхового нежитлового будинку за позивачем.

В судове засідання  представник  позивача надав заяву від 23.01.2007р. про уточнення позовних вимог, відповідно до якої  просить суд визнати право власності за ДПА у Сумській області  на реконструйовану п'ятиповерхову нежитлову будівлю, загальною площею 3559,4 м/кв, яка розташована за адресою:  м. Суми по вул. Червоногвардійська, буд. 13. Крім цього, позивач просить зобов'язати Комунальне підприємство «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на п'ятиповерхову нежитлову будівлю, загальною площею 3559,4 м/кв, по вул. Червоногвардійська, буд. 13 за ДПА у Сумській області.

Відповідач відзив на позов   суду не подав,  в судове засідання не з’явився, про час та місце слухання справи  був повідомлений належним чином, тому відповідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги.

Розглянувши матеріали справи,  суд встановив наступне:

Позивач – ДПА в Сумській області  просить суд визнати право власності на реконструйовану п'ятиповерхову нежитлову будівлю, загальною площею 3559,4 м/кв, яка розташована за адресою:  м. Суми по вул. Червоногвардійська, буд. 13. Крім цього, позивач просить зобов'язати Комунальне підприємство «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на п'ятиповерхову нежитлову будівлю, загальною площею 3559,4 м/кв, по вул. Червоногвардійська, буд. 13 за ДПА у Сумській області.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач посилається на те, що 27 березня 2000р.  між Державною податковою адміністрацією у Сумській області та ВАТ «Укрхімпроект»  було укладено договір купівлі-продажу №05/1 чотирьохповерхової будівлі корисною площею 2 631,9 кв.м. з інженерним  обладнанням і ділянкою землі, яка була у власності  ВАТ «Укрхімпроект» (свідоцтво про власносність реєстраційний номер 288-А від 24.12.1999р. – в справі).

Рішенням господарського суду Сумської області  від 20.12.2004р. по справі №3/529-04 за ДПА в Сумській області було визнано право власності на чотирьохповерхову нежитлову будівлю, розташовану в м.Суми, вул.Червоногвардійська, 13.

Пунктом 1 ст.326 ЦК України  визначено, що у державною власністю є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить державі Україна.

У відповідності до п.1. ст.39 Закону України «Про власність», із змінами та доповненнями, від 07 лютого 1991 року №697-ХІІ, майно, що є державною власністю і закріплено за державною установою (організацією), яка перебуває на держаному бюджеті, належить їй на праві оперативного відання. В даному випадку будинок є державною власністю і закріплений за ДПА у Сумській області.

Як свідчить з матеріалів справи, з моменту придбання даного будинку ДПА у Сумській області з 2000 року по 2005 рік здійснювала його реконструкцію та будівництво п'ятого поверху загальною площею забудівлі 733,6 кв.м. Дана реконструкція та надбудова з корисною площею 620.3 кв.м виконана за замовленням ДПА в Сумській області в зв'язку з розширенням штату працівників та поліпшення умов виконання своїх функціональних завдань. Система планування приміщень п'ятого поверху кабінетна. Площа основних приміщень складає близько 76% від загальної площі, в т.ч. актовий зал, котельна. 23.10.2006р. відповідачем -  Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної Інвентаризації» було затверджено план поверхів з наступним наданням технічного паспорту на нежитлове приміщення.

30 листопада 2006 року з метою визначення ринкової вартості даного нежитлового приміщення п'ятого поверху та відображення її результатів в бухгалтерському обліку Позивача, регіональним судово-експертним бюро складено звіт про оцінку майна. За результатами звіту ринкова вартість об'єкта оцінки на дату оцінки складає 1 878 300 (один мільйон вісімсот сімдесят вісім тисяч триста) гривень, без податку на додану вартість.

04.12.2006 року Управлінням архітектури та містобудування міської Ради надано довідку про проведене обстеження п'ятиповерхового адмінбудинку ДПА в Сумській області по вул. Червоногвардійська, буд. 13, під час якого встановлено, що реконструкція даного будинку, а також надбудова п'ятого поверху відповідає вимогам Державних будівельних норм, про що свідчить відповідний лист Управління архітектури та містобудування  Сумської міської ради  за №503/01-10 від 04.12.2006р. (в справі).

15.12.2006 року ДПА у Сумській області звернулась до Відповідача з проханням оформлення права власності (лист ДПА у Сумській області № 19088/10/01-204 від 14.12.2006 року) на об'єкт нерухомого майна (нежитлові приміщення п'ятого поверху п'ятиповерхової адмінбудівлі ДПА в Сумській області) на підставі вищезазначених документів.

Однак при оформленні права власності Відповідач відмовив Позивачу в реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, посилаючись на невідповідність поданих документів вимогам установлених Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02р. №7/5 та іншими актами чинного законодавства України.

Суд, оцінивши надані позивачем документи та докази по справі дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню виходячи з норми закріпленої статтею 328 ЦК України, а саме: право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим законно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Як свідчить з матеріалів справи, у відповідності до умов договіру купівлі-продажу №05/1, укладеного 27.03.2000р. між позивачем (Покупець) та  ВАТ «Укрхімпроект» (Продавець), позивач набув у власність чотирьохповерхову будівлю корисною площею 2 631,9 кв.м., разом з інженерним  обладнанням і земельною ділянкою, яка була у власності  ВАТ «Укрхімпроект», розташовану за адресою: м.Суми, вул.Червоногвардійська, 13. Рішенням господарського суду Сумської області  від 20.12.2004р. по справі №3/529-04 за ДПА в Сумській області було визнано право власності на чотирьохповерхову нежитлову будівлю, розташовану в м.Суми, вул.Червоногвардійська, 13.

Відповідно до частини 1 статті 320 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Відповідно до статті 4 Закону України „Про власність” власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. При цьому власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування, а також у довірчу власність іншим особам.

Згідно із статтею 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Відповідно до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Таким чином, позивач набув право власності на нерухоме майно – реконструйоване п’ятиповерхове нежитлове приміщення, розташоване по вул.Червоногвардійська, 13, з моменту закінчення його будівництва, а отже Державна податкова адміністрація у Сумській області у відповідності до п.5. ст. 376 ЦК України має право, як власник (користувач) земельної ділянки, вимагати визнання за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, оскільки це не порушує права інших осіб

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача є обґрунтованими, правомірними і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи вищевикладене, та керуючись ст. ст. 44, 49,82-84 Господарського процесуального кодексу  України,  суд  -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги   задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати право власності за Державною податковою адміністрацією у Сумській області (м. Суми, вул. Червоногвардійська, буд. 13, код: 01292200) на реконструйовану п'ятиповерхову нежитлову будівлю, загальною площею 3559,4 м/кв, яка розташована за адресою: м. Суми по вул. Червоногвардійська, буд. 13.

3. Зобов'язати Комунальне підприємство «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» (м. Суми, вул.. Садова, 33, код: 03352478) зареєструвати право власності на п'ятиповерхову нежитлову будівлю, загальною площею 3559,4 м/кв, по вул. Червоногвардійська, буд. 13 за Державною податковою адміністрацією у Сумській області (м. Суми, вул. Червоногвардійська, буд. 13, код: 01292200).

4.   Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                Ю. Зражевський