ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" лютого 2007 р.                                                 Справа №  17/92/07

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при  секретарі  Хімороді В.Г.,

з участю представників сторін:

від позивача – не з?явився,

від відповідача –не з‘явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 17/92/07

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю  «Аврора і Ко»,                 м. Миколаїв, пр. Леніна, 93-в,

до  Адміністрації Центрального району виконавчого комітету  Миколаївської міської ради, м. Миколаїв, вул. Інженерна, 1,

про визнання права власності на новостворене майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач обгрунтовує позовні вимоги тим, що 28 травня 2003 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Аврора і Ко»на підставі договору купівлі - продажу № 28-05ЛОЗ був придбаний цілісний майновий комплекс ВАТ завод „Дормашина", до складу якого наряду з іншими об'єктами нерухомості увійшла адміністративна будівля, позначена під літерою А-8.

Адреса будівлі на момент придбання - м. Миколаїв, пр. Леніна, 93. Пізніше 03.06.2005р. на підставі рішення виконкому Миколаївської міської ради № 804 від 27.05.2005р. адмінбудівлі було надано нову адресу - м. Миколаїв, пр. Леніна, 93-в.  Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 03.06.2005р.

З метою реконструкції існуючої адміністративної будівлі колишнього заводу в офісний центр Товариством з обмеженою відповідальністю „Аврора і Ко" згідно рішення

виконкому Миколаївської міської ради №1284 від 29.06.2004р. „Про дозвіл на виконання проектних і ремонтно-будівельних робіт по реконструкції частини нежитлових приміщень адмінбудівлі (літ. А-8) по пр. Леніна, 93-в для розміщення офісного центру, закусочної та магазину", раніше отриманих дозволів Управління пожежної безпеки та аварійно-рятувальних робіт МНС України в Миколаївської області № 4156 від 06.11.2003р., Міської санітарно-епідеміологічної станції № 1871/6 від 22.10.2003р., та на підставі робочих проектів: № 358-04 «Реконструкція адміністративного корпусу ТОВ «Аврора і Ко»під офісний центр по пр. Леніна, 93 в м. Миколаєві»; № 13.2005 ГС «Газопостачання бойлерної по пр. Леніна, 93-в в м. Миколаєві» проводилися ремонтно - будівельні роботи по переплануванню (реконструкції) адміністративної будівлі.

Рішенням виконкому Миколаївської міської ради № 544 29.04.2005р. була введена в експлуатацію перша черга виконаних Товариством робіт з реконструкції адмінбудівлі, а саме - кафе з літнім майданчиком по пр. Леніна, 93-в, якому у подальшому 08.06.2006р. була присвоєна окрема адреса: м. Миколаїв, пр. Леніна, 93-к. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення - кафе «Якіторія»від 08.06.2006р. Реконструкція іншої частини нежитлових приміщень 1, 2, 3, та 5 поверхів адміністративної будівлі тривала.

24.10.2005р.на підставі експертного висновку, наданого Миколаївським експертне -технічним центром, № 48-08-06-2611.05 від 24.10.2005р. «Про технічний стан будівельних конструкцій будівлі Бізнес-Центру (1-5 поверхів) після реконструкції за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 93-в», роботи Товариства по реконструкції адмінбудівлі були визнані виконаними „без змін конструктивної схеми існуючого багатоповерхового будинку громадського типу. На частині 1 та 2 поверхів, а також в пристроєній к осі «1»вставці між будівлями та в пристройці к осі «Г»розміщено кафе «Якіторія». Інші приміщення перших п 'яти поверхів відремонтовані під офіси. Реконструкція виконана у відповідності з робочими проектами. Встановлюється категорія технічного стану будівлі 2 (задовільна) ".

11 серпня 2006 року на підставі проведеної КП ММБТІ інвентаризації нежитлових приміщень адміністративної будівлі (літ. А-8) загальної площею 2200,6 кв.м, основною -978,1 кв.м - був виготовлений технічних паспорт на громадський будинок -адміністративна будівля № 93-в по пр. Леніна, м. Миколаєва, власник - ТОВ „Аврора і Ко", ІПН 30625994."

17.11.06р. за № 17-5772 Головним управлінням містобудування та архітектури Миколаївської міської ради узгоджено перепланування (реконструкція) 1,2,3,5, поверхів будівлі по пр. Леніна, 93-в під офісний центр.

06.12.2006р. за № 2747/5 Міською санітарно-епідеміологічною станцією погоджено початок роботи офісного центру після проведеної реконструкції частини нежитлових приміщень 1, 2, 3, та 5 поверхів адмінбудівлі (загальна площа 2200,6 кв.м) по пр. Леніна, 93-в.

14.12.2006р. за № 69/8500 Управлінням МНС України Миколаївській області погоджено оформлення перепланування частини нежитлових приміщень 1, 2, 3 та 5 поверхів адміністративної будівлі ТОВ „Аврора і Ко" (літ. А-8), за адресою пр. Леніна, 93-в.

Позивач додатково зазначів, що адміністративна будівля розташована на земельній ділянці, яка на підставі рішення Миколаївської міської ради № 32/18 від 01.04.05р., та за договором оренди землі від 22.04.05р., зареєстрованого у Миколаївській регіональній філії ДП „Центр ДЗК", про що зроблений запис у Державному реєстрі земель від 19.05.05р. № 19, надана ТОВ „Аврора і Ко" строком на 20 років в оренду для обслуговування адміністративних та виробничих будівель та споруд по пр.Леніна,93-в, пр.Леніна,95, вул.Інженерна,21, вул. Чкалова, 48-а.

11.08.06р. був виготовлений та наданий Позивачу технічний паспорт.

Відповідно до пункту 1.6. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002р., реєстрації підлягають тільки об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів поточної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об 'єкти.

На підставі зазначеної норми Миколаївським МБТІ при проведенні технічної інвентаризації було зроблені відмітку на технічному паспорті ТОВ «Аврора і Ко»про необхідність ведення в експлуатацію адміністративної будівлі, та надано листа № 4751 від 18.08.2006р. про проведення вводу в експлуатацію „...адміністративної будівлі літ. А-8 -загальною площею - 2200,6 кв.м., основною - 978,1 кв.м.». (лист-відповідь додасться).

Таким чином, Товариством з обмеженою відповідальністю „Аврора і Ко" шляхом реконструкції адміністративної будівлі колишнього заводу „Дормашина" проведено перетворення (перепланування) існуючих приміщень адміністративної будівлі 1, 2, 3, та 5 поверхів в офісний центр, загальною площею - 2200,6 кв.м., основною - 978,1 кв.м. за адресою м. Миколаїв, пр. Леніна, 93-в.

Відповідач проти позову ( довідка № 408/04 від 16.02.2007 року) не заперечує та просить   справу розглянути без його участі.

Відповідно до приписів ст. 331 Цивільного кодексу України Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) осо бою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на під ставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухо мого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Таким чином, суд дійшов висновку,що позовні вимоги обгрунтовані, відповідачем не оскаржені і тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

1.  Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.  Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Аврора і Ко»

( код 30625994) право власності на адміністративну будівлю літ. А-8 загальною площею 2200,6 м2 , основною 978,1 м2 , яка розташована за адресою: м.Миколаїв, пр. Леніна, 93-в.

Суддя                                                        Коваль С.М.