ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" січня 2007 р.                                                            Справа № 13/39-07

вх. № 1219/1-13

Суддя господарського суду Водолажська Н.С.

при секретарі судового засідання Зіміна К.В.

за участю представників сторін:

позивача -  Д"яконова В. М., директор, пасп. МК 611237;  відповідача -  Коняєв А. О., дов.; 3-ї особи не явився;

розглянувши справу за позовом ТОВ "Время", м. Х-в

до  ВАТ "Теплоенергомонтаж" в о. Управління "Харківенергоспецмонтаж", м. Х-в 3-я особа КП "Вовчанське бюро технічної інвентаризації" м. Вовчанськ

про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ТОВ "Время", звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна №01/10, укладений між ТОВ «ВРЕМЯ» і Управлінням «Харківенергоспецмонтаж» Відкритого акціонерного товариства «Теплоенергомонтаж» 20.12.2006р.  та визнання права власності позивача на нерухоме майно: літній будинок з верандою загальною площею 51,0 кв.м. інв. № 9243.1;           літній будинок з верандою загальною площею 51,0 кв.м. інв. № 9243.2, літній будинок з верандою загальною площею 51,0 кв.м. інв. № 9243.3;           літній будинок з верандою загальною площею 43,1 кв.м., інв. № 9243.4,           літній будинок з верандою загальною площею 43,1 кв.м., інв. № 9243.5,           літній будинок загальною площею 36,3 кв.м. інв. № 9243.6, літній будинок загальною площею 36,3 кв.м. інв №9243.7, літній будинок загальною площею 36,3 кв.м. інв. №9243.8, які розташовані на земельній ділянці площею 2,60 га бази відпочинку "Енергетик", що межує з базою  відпочинку "Інтурист", з прибережною захисною смугою Салтівського водосховища та знаходиться за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує, просить суд задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача вважає позовні вимоги законними та обґрунтованими, не заперечує проти задоволення позову в повному обсязі.

Третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, надано до суду відзив, в якому Комунальне підприємство "Вовчанське бюро технічної інвентаризації" просить розглядати справу без участі його представника за наявними у справі матеріалами.

До початку судового засідання представники сторін подали суду клопотання про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Таке клопотання не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому підлягає задоволенню.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, суд встановив наступне.

20.12.06р. між сторонами був укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу нерухомого майна №01/10, відповідно до умов якого відповідач продав, а позивач купив нерухоме майно, а саме: вісім літніх будинків з верандами, які розташовані на земельній ділянці площею 2,60 га бази відпочинку «Енергетик» (адреса: Харківська обл. Вовчанський район, с. Метайлівка, вул. Вовчанський шлях, 39), що межує з базою відпочинку «Інтурист», з прибережною захисною смугою Салтівського водосховища та знаходиться за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області.

Матеріалами справи встановлено, що на момент укладення договору купівлі-продажу №01/10 право власності на нерухоме майно, яке відчужувалось за договором, належало відповідачеві, що підтверджується наказом „Про створення ВАТ „Теплоенергомонтаж” № 99 від 14 квітня 1994 року, свідоцтвом про право власності від 28 листопада 1997 року, реєстраційний №102, з яких випливає, що ВАТ „Теплоенергомонтаж” є правонаступником державного підприємства тресту «Теплоенергомонтаж», до складу цілісно-майнового комплексу якого також входило відчужене за спірним договором майно; випискою з балансу Управління «Харківенергоспецмонтаж» ВАТ „Теплоенергомонтаж” про наявність основних засобів за інвентарними номерами станом на 01 вересня 2006 року.

Договір купівлі-продажу №01/10 від 20.12.06р. підписаний повноважними представниками сторін, що підтверджується наданими суду копіями статуту ВАТ „Теплоенергомонтаж”, Управління «Харківенергоспецмонтаж» та   статуту позивача

Ціну продажу літніх будинків з верандами (п.2.1., п. 3.1 договору) визначено за їх остаточною балансовою вартістю, що становить суму 5204,26 грн., яку позивач мав сплатити відповідачу протягом трьох календарних днів після підписання договору.

Відповідно до п. 1.3. договору купівлі-продажу № 01/10 від 20.12.06р. разом з літніми будинками з верандами до покупця переходять також їх приналежності, зокрема: обслуговуючи споруди, комунікації, лінії електромережі, що знаходяться на земельній ділянці, на якій розташоване нерухоме майно, а також рухоме майно, що знаходиться в літніх будинках.

Судом встановлено, що спірний договір, який містить всі істотні умови, виконаний його сторонами. Згідно акту прийому-передачі складеного 20.12.06р. року відповідач передав, а позивач прийняв від нього майно, продане за договором купівлі-продажу №01/10 від 20.12.06р.  Копія квитанції №5452 від 25.12.06р. про перерахування ТОВ "Время" на розрахунковий рахунок Управління «Харківенергоспецмонтаж» ВАТ «Теплоенергомонтаж» 5204,26 грн. свідчить про виконання позивачем свого зобов’язання оплатити вартість придбаного нерухомого майна.

Відповідачем не виконано обов’язок, який покладений на нього згідно п. 5.2.3. договору, відповідно до якого відповідач мав з’явитись до Вовчанської Держнотконтори Харківської області для нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна. На момент розгляду справи укладений між сторонами договір від 20.12.06р. в нотаріальному порядку не посвідчений, право власності позивача на зазначене в договорі майно не зареєстровано.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам суд виходить з такого.

Згідно зі статтею 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно статті 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За викладених обставин суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна №01/10 від 20.12.06р.  дійсним та визнання права власності позивача  на зазначене в ньому майно.

Відповідно статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" право власності (повного господарського відання) на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації. Згідно наказу Мін’юсту України "Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" реєстрацію прав на нерухоме майно здійснюють БТІ.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

За усним клопотанням позивача, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати, передбачені статті 44 Господарського процесуального кодексу України, державне мито у сумі 102,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн. залишаються на позивачеві.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 8, 19, 41, 42 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 44, 49, 78, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №01/10 від 20.12.06р, укладений між ТОВ "Время" (код 24673057) і Управлінням "Харківенерго-спецмонтаж" (код 21205775) Відкритого акціонерного товариства "Теплоенергомонтаж" (код 00120980).

Визнати право власності ТОВ "Время" (код 24673057) на нерухоме майно:  літній будинок з верандою загальною площею 51,0 кв.м. інв. № 9243.1;           літній будинок з верандою загальною площею 51,0 кв.м. інв. № 9243.2, літній будинок з верандою загальною площею 51,0 кв.м. інв. № 9243.3, літній будинок з верандою загальною площею 43,1 кв.м., інв. № 9243.4, літній будинок з верандою загальною площею 43,1 кв.м., інв. № 9243.5,           літній будинок загальною площею 36,3 кв.м. інв. № 9243.6, літній будинок загальною площею 36,3 кв.м. інв №9243.7, літній будинок загальною площею 36,3 кв.м. інв. №9243.8, які розташовані на земельній ділянці площею 2,60 га бази відпочинку "Енергетик", що межує з базою  відпочинку "Інтурист", з прибережною захисною смугою Салтівського водосховища та знаходиться за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області.

Зобов’язати Комунальне підприємство Вовчанське бюро технічної інвентаризації (код 03354980) зареєструвати за ТОВ "Время" (код 24673057) право власності на нерухоме майно: літній будинок з верандою загальною площею 51,0 кв.м. інв. № 9243.2, літній будинок з верандою загальною площею 51,0 кв.м. інв. № 9243.3, літній будинок з верандою загальною площею 43,1 кв.м., інв. № 9243.4, літній будинок з верандою загальною площею 43,1 кв.м., інв. № 9243.5,           літній будинок загальною площею 36,3 кв.м. інв. № 9243.6, літній будинок загальною площею 36,3 кв.м. інв №9243.7, літній будинок загальною площею 36,3 кв.м. інв. №9243.8, які розташовані на земельній ділянці площею 2,60 га бази відпочинку "Енергетик", що межує з базою  відпочинку "Інтурист", з прибережною захисною смугою Салтівського водосховища та знаходиться за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області.

Суддя                                                                                            Водолажська Н.С.