ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.04.07 р.                                                                               Справа № 45/94

за позовом: Дочірнього підприємства „Побутрадіотехніка” Колективноговиробничо- торгового підприємства „Макіївський завод „Побутрадіотехніка”, , м.Макіївка

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Константа-Укрбуд”, , м.Донецьк

про стягнення 16 466 грн. 62 коп.

Суддя  Плотніцький Б.Д.

при секретарі судового засідання Колосовій О.О.

Представники:

Від позивача: Головатая Г.М. – довіреність

Від відповідача: не з’явились

В засіданні суду брали участь

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Дочірнє підприємство „Побутрадіотехніка” Колективного виробничо - торгового підприємства „Макіївський завод „Побутрадіотехніка”, м.Макіївка, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Константа-Укрбуд”, м.Донецьк про стягнення заборгованості у сумі 16 466 грн. 62 коп., в тому числі заборгованість по орендній платі – 11 896 грн. 00 коп., пеня – 394 грн. 59 коп., три проценти річних – 304 грн. 18 коп., інфляція – 631 грн. 85 коп. та неустойка – 3 240 грн. 00 коп. та зобов’язання відповідача повернути по акту приймання – передачі приміщення площею 16 кв.м., яке знаходиться за адресою: 86157, Донецька область, м.Макіївка, вул.Плеханова,1а та яке орендоване відповідно до договору №9 від 31.12.2006р.

В порядку ст.22 Господарського процесуального кодексу України позивач заявою №84 від 23.04.2007р. збільшив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача заборгованість у сумі 18 916 грн. 08 коп., в тому числі заборгованість по орендній платі – 11 896 грн. 00 коп., пеня – 382 грн. 93 коп., три проценти річних – 761 грн. 51 коп., інфляція – 655 грн. 64 коп. та неустойка – 5 220 грн. 00 коп. та зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Константа-Укрбуд”, м.Донецьк по акту приймання – передачі повернути Дочірньому підприємству „Побутрадіотехніка” Колективного виробничо - торгового підприємства „Макіївський завод „Побутрадіотехніка”, м.Макіївка нежитлове приміщення площею 16 кв.м. по договору оренди нежитлового приміщення №9 від 31.12.2005р. яке знаходиться за адресою: 86157, Донецька область, м.Макіївка, вул.Плеханова,1а.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на невиконання відповідачем  умов договорів оренди нежитлових приміщень №9 від 31.12.2005р. та № 10 від 05.04.2006р. в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Відповідач у судове засідання не з’явився, позов не оскаржив, відзив на позовну заяву не надав, про день та час розгляду справи був повідомлений в установленому порядку.

Згiдно із ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

31.12.2005р. між Дочірнім підприємством „Побутрадіотехніка” Колективного виробничо - торгового підприємства „Макіївський завод „Побутрадіотехніка”, м.Макіївка та Товариством з обмеженою відповідальністю „Константа-Укрбуд”, м.Донецьк укладений договір оренди нежитлового приміщення №9.

Відповідно до цього договору позивач передав в оренду відповідачу нежитлове приміщення загальною площею 16 кв.м., яке розташоване за адресою: 86157, Донецька область, м.Макіївка, вул.Плеханова,1а під офіс терміном з 01.01.2006р. по 30.11.2006р.

Між сторонами підписаний акт приймання – передачі приміщення, згідно з яким позивач передав, а відповідач прийняв в оренду приміщення, яке знаходиться за адресою: 86157, Донецька область, м.Макіївка, вул.Плеханова,1а.

05.04.2006р. між позивачем та відповідачем укладений договір оренди нежитлового приміщення №10, за умовами якого позивач передав відповідачу в оренду нежитлове приміщення площею з 14.04.2006р. – 99,7кв.м., з 15.03.2006р. – 65кв.м., яке знаходиться по розташоване вул.Плеханова,1а у м.Макіївка Донецької області, 86157.

Дане приміщення було передане для використання під офіс терміном з 14.04.2006р. по 30.11.2006р.

Між Дочірнім підприємством „Побутрадіотехніка” Колективного виробничо - торгового підприємства „Макіївський завод „Побутрадіотехніка”, м.Макіївка та Товариством з обмеженою відповідальністю „Константа-Укрбуд”, м.Донецьк підписаний акт приймання – передачі приміщення, згідно з яким позивач передав, а відповідач прийняв в оренду приміщення, яке знаходиться за адресою: 86157, Донецька область, м.Макіївка, вул.Плеханова,1а.

Вказані приміщення були прийняті відповідачем без заперечень в доброму стані, що відображено в актах приймання – передачі нежитлових приміщень.

У відповідності з п.3.1 договору оренди нежитлового приміщення №9 від 31.12.2006р. сума орендної плати встановлена у розмірі 464 грн. 00 коп. в період без опалення, 540 грн. 00 коп. в опалювальний період за 1 місяць.

По договору оренди нежитлового приміщення №10 від 05.04.2006р. (п.3.1) встановлено, що орендна плата з 14.04.2006р. складає 504 грн.00 коп., з 15.05.2006р. по 15.10.2006р. – 1 460 грн. 00 коп., з 16.10.2006р. – по 30.11.2006р. – 1 772 грн. 00 коп. в місяць.

Як стверджує позивач по договору оренди нежитлового приміщення №9 від 31.12.2006р. відповідач повинен  сплатити орендну плату у сумі 5 484 грн. 00 коп., а по договору оренди нежитлового приміщення №10 від 05.04.2006р. – 10 642 грн. 00 коп.

Відповідно до п.3.3 договору оренди нежитлового приміщення №9 від 31.12.2006р. та п.3.3 договору оренди нежитлового приміщення №10 від 05.04.2006р. оплата за оренду приміщення повинна бути сплачена не пізніше 20 числа поточного місяця.

Позивач стверджує, що всупереч умовам договору, відповідач частково сплатив орендну платі по двом договорам, сума 11 896 грн. 00 коп. залишена без сплати.

За змістом п.4.1 договору оренди нежитлового приміщення №9 від 31.12.2006р. та п.4.1 договору оренди нежитлового приміщення №10 від 05.04.2006р.у випадку порушення строків внесення орендної плати орендар (відповідач) повинен сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на момент, за який нараховується пеня.

На підставі викладеного позивачем нарахована пеня у сумі 382 грн. 93 коп.

У відповідності з вимогами ст.625 Цивільного кодексу України позивачем нараховані три проценти річних у сумі 761 грн. 51 коп. та інфляція у сумі 655 грн. 64 коп.

Оскільки відповідач після закінчення терміну дії договорів не повернув орендовані приміщення позивачу, Дочірнє підприємство „Побутрадіотехніка” Колективного виробничо - торгового підприємства „Макіївський завод „Побутрадіотехніка”, м.Макіївка нарахувало неустойку у сумі 5 220 грн. 00 коп. відповідно до вимог ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України.

Враховуючи викладене, Дочірнє підприємство „Побутрадіотехніка” Колективного виробничо - торгового підприємства „Макіївський завод „Побутрадіотехніка”, м.Макіївка звернулось до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованість у сумі 18 916 грн. 08 коп., в тому числі заборгованість по орендній платі – 11 896 грн. 00 коп., пеня – 382 грн. 93 коп., три проценти річних – 761 грн. 51 коп., інфляція – 655 грн. 64 коп. та неустойка – 5 220 грн. 00 коп. та зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Константа-Укрбуд”, м.Донецьк по акту приймання – передачі повернути Дочірньому підприємству „Побутрадіотехніка” Колективного виробничо - торгового підприємства „Макіївський завод „Побутрадіотехніка”, м.Макіївка нежитлове приміщення площею 16 кв.м. по договору оренди нежитлового приміщення №9 від 31.12.2005р. яке знаходиться за адресою: 86157, Донецька область, м.Макіївка, вул.Плеханова,1а.

Відповідач позовні вимоги не оскаржив, до суду не з’явився.

Господарський суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

За приписом ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, за приписом ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.18. Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зобов’язано орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Як встановлено судом, сторонами під час укладення договорів оренди нежитлових приміщень №9 від 31.12.2005р. та № 10 від 05.04.2006р. передбачено, що орендар – відповідач за цим позовом зобов’язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Станом на 26.04.2007р. відповідачем не сплачена орендна плата по двом договорам у сумі 11 896 грн. 00 коп. (з урахуванням часткової сплати).

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Якщо  строк  (термін)  виконання  боржником  обов'язку  не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

За змістом п. 3.3 договорів оренди нежитлових приміщень №9 від 31.12.2005р. та № 10 від 05.04.2006р. орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 20 числа поточного місяця.

Господарський суд дійшов до висновку, що свої зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати вартості наданих робіт, всупереч умовам договорів оренди нежитлових приміщень та вимогам ст.ст.526, 530 Цивільного кодексу України, відповідач не виконав.

За умовами п.4.1 договорів оренди нежитлових приміщень №9 від 31.12.2005р. та № 10 від 05.04.2006р. у випадку порушення строків внесення орендної плати орендар (відповідач) повинен сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на момент, за який нараховується пеня.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що позивачем правомірно нарахована та пред’явлена до стягнення пеня у сумі 382 грн. 93 коп.

Стаття 625 Цивільного кодексу України передбачає випадки, коли боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У відповідності з вимогами ст.625 Цивільного кодексу України господарський суд вважає правомірним нарахування позивачем трьох процентів річних у сумі 761 грн. 51 коп. та інфляції у сумі 655 грн. 64 коп.

За змістом ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

При дослідженні матеріалів справи, господарським судом встановлено, що договори оренди нежитлових приміщень №9 від 31.12.2005р. та № 10 від 05.04.2006р. були укладені терміном до 30.11.2006р.

З урахуванням вимог ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України відповідач повинен повернути позивачу об’єкти договорів оренди, тому вимоги позивача в чатині зобов’язання відповідача повернути по акту примйапння – передачі об’єкт оренди є такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки відповідачем порушені вимоги ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України, господарський суд вважає правомірним нарахування позивачем неустойки у сумі 5 220 грн. 00 коп.

Розрахунки суми санкції є арифметично вірними, а також такими, що відповідає законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи.

Заперечень з боку відповідача щодо невірності розрахунку санкцій суду не надано.

З урахуванням вимог ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, враховуючи, що позов доведений позивачем та обгрунтований матеріалами справи, виходячи з того, що відповідач заперечень проти позову не надав, вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості у сумі 18 916 грн. 08 коп., в тому числі заборгованість по орендній платі – 11 896 грн. 00 коп., пеня – 382 грн. 93 коп., три проценти річних – 761 грн. 51 коп., інфляція – 655 грн. 64 коп. та неустойка – 5 220 грн. 00 коп. та повернення по акту приймання – передачі нежитлове приміщення площею 16 кв.м. по договору оренди нежитлового приміщення №9 від 31.12.2005р. яке знаходиться за адресою: 86157, Донецька область, м.Макіївка, вул.Плеханова,1а, підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача у відповідності з вимогами ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

При зверненні до суду з позовною заявою, позивачем було надлишково сплачене державне мито, яке у відповідності із ст. 47 Господарського процесуального кодексу України підлягає поверненню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.22, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Дочірнього підприємства „Побутрадіотехніка” Колективного виробничо - торгового підприємства „Макіївський завод „Побутрадіотехніка”, м.Макіївка до Товариства з обмеженою відповідальністю „Константа-Укрбуд”, м.Донецьк, задовольнити повністю.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Константа-Укрбуд”, м.Донецьк по акту приймання – передачі повернути Дочірньому підприємству „Побутрадіотехніка” Колективного виробничо - торгового підприємства „Макіївський завод „Побутрадіотехніка”, м.Макіївка нежитлове приміщення площею 16 кв.м. по договору оренди нежитлового приміщення №9 від 31.12.2005р. яке знаходиться за адресою: 86157, Донецька область, м.Макіївка, вул.Плеханова,1а

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Константа-Укрбуд”, м.Донецьк на користь Дочірнього підприємства „Побутрадіотехніка” Колективного виробничо - торгового підприємства „Макіївський завод „Побутрадіотехніка”, м.Макіївка, заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 11 896 грн. 00 коп., пеню у сумі 382 грн. 93 коп., три проценти річних у сумі 761 грн. 51 коп., інфляцію у сумі 655 грн. 64 коп., неустойку у сумі 5 220 грн. 00 коп., а всього у сумі 18 916 грн. 08 коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 274 грн. 16 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повернути Дочірньому підприємству „Побутрадіотехніка” Колективного виробничо - торгового підприємства „Макіївський завод „Побутрадіотехніка”, м.Макіївка надлишково сплачене державне мито у сумі 98 грн. 39 коп., сплачене платіжним дорученням №48 від 16.03.2007р.

Видати довідку.

Рішення господарського  суду  набирає  законної  сили   після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення

Рішення прийняте в судовому засіданні 26.04.2007р.

Суддя

І.О.А.