ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08.02.07
Справа № 13/688-06.

Суддя господарського суду Сумської області Лиховид Б.І., розглянувши матеріали справи:

За позовом:                 товариства з обмеженою відповідальністю «Інтергазбуд»

До відповідача           житлово – будівельного кооперативу ЖБК – 117

Про спонукання до виконання зобов’язання за договором

Та

За зустрічним позовом житлово – будівельного кооперативу ЖБК – 117

До відповідача                товариства з обмеженою відповідальністю «Інтергазбуд»

Про стягнення 51505 грн. 43 коп.

Суддя     Лиховид Б.І.

В судовому засіданні 11.12.2006 року, відповідно до ст. 77 ГПК України винесено ухвалу про відкладення розгляду справи до 11.01.2007 року.

В судовому засіданні 11.01.2007 року, відповідно до ст. 77 ГПК України винесено ухвалу про відкладення розгляду справи до 25.01.2007 року.

В судовому засіданні 25.01.2007 року, відповідно до ст. 77 ГПК України оголошено перерву до 01.02.2007 року.

В судовому засіданні 01.02.2007 року, відповідно до ст. 77 ГПК України оголошено перерву до 08.02.2007 року.

Строк розгляду справи за згодою сторін продовжено на один місяць

Представники:

Від позивача:       Кравченко П.А., довіреність від 02.09.2004 р.

Від відповідача:   Соловйов С.М.

Від позивача за зустрічним позовом: Соловйов С.М.

Від відповідача за зустрічним позовом: Кравченко П.А., довіреність від 02.09.2004 р.

Суть спору: позивач просить суд зобов’язати відповідача виконати зобов’язання за договором на дольову участь у будівництві житлового будинку за адресою: м. Суми, вул. Калініна, 51, та надати ТОВ «Інтергазбуд» необхідну документацію для оформлення права власності на житлові приміщення, зазначені в договорі, а саме, квартири №№ 44, 69, 70, 71, 105, 106, 107.

Відповідач подав відзив на позовну заяву від 03.01.2007 року № 216, в якому зазначає, що позивачем частково виконано договірні зобов’язання та не проведено повного розрахунку з житлово – будівельним кооперативом ЖБК – 117, чим порушено майнові інтереси  відповідача.

11.01.2006 року від житлово – будівельного кооперативу ЖБК – 117 надійшла зустрічна позовна заява № 219 від 09.01.2007 року, в якій  він просить стягнути з  відповідача по зустрічному позову – товариства з обмеженою відповідальністю «Інтергазбуд»  на користь позивача за зустрічним позовом заборгованість на загальну суму 51503 грн. 43 коп.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників позивача та відповідача, дослідивши наявні докази для вирішення справи по суті, суд встановив наступне:

17 січня 2003 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Інтергазбуд» та житлово – будівельним кооперативом ЖБК – 117 було укладено договір на дольову участь в будівництві житлового будинку за адресою: м. Суми, вул.. Калініна, 51, відповідно до умов якого відповідач зобов’язаний надати позивачу в житловому будинку за зазначеною адресою житлові приміщення по узгодженому переліку загальною площею 402,63 кв.м., а позивач зобов’язаний провести оплату витрат, пов’язаних з будівництвом житла по кошторисній розрахунковій вартості, яка, станом на 01.01.2003 року складала 714 грн. за 1 кв.м. загальної площі. Кінцева вартість 1 кв.м. житла уточнюється після введення будинку в експлуатацію.

Додатком № 1 від 25.02.2003 року сторони внесли зміни до умов договору від 17.01.2003 року, а саме: 1) відповідно до п. 2.1 договору житлово – будівельний кооператив ЖБК – 117 передає ТОВ «Інтергазбуд» наступні квартири в житловому будинку за адресою: м. Суми, вул. Калініна, 51 – №№ 44, 69, 70, 71, 75, 105, 106, 107; 2) ТОВ «Інтергазбуд» виконує роботи по благоустрою зазначених квартир за рахунок власних коштів відповідно до узгодженого кошторису, договірна ціна яких складає 48260 грн. 00 коп.;3) ціна договору станом на 01.03.2003 року за вирахуванням витрат, понесених ТОВ «Інтергазбуд» по виконанню робіт з благоустрою квартир, складає 239218 грн. 00 коп. з врахуванням ПДВ і підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію.

Відповідно до п. 2.5 договору відповідач зобов’язаний ввести в експлуатацію житловий будинок за адресою: м. Суми, вул. Калініна, 51 та надати позивачу необхідну документацію для оформлення права власності на приміщення, які передаються, протягом 30 днів після вводу об’єкта в експлуатацію.

Згідно Акту державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об’єкта в експлуатацію від 30.09.2004 року, затвердженого рішенням Виконавчого комітету Сумської міської ради від 21.03.2006 року № 130,  108 – квартирний 9-поверховий житловий будинок по вул. Калініна, 51, прийнятий в експлуатацію. Зазначений акт є підставою для оформлення права власності на збудований об’єкт та включення його до державної статистичної звітності. Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Підставою для припинення зобовєязання, згідно ст. 599 ЦК України є його виконання, проведене належним чином.

Проте, відповідач свої зобов’язання за договором не виконав, а саме, не надав ТОВ «Інтергазбуд» протягом 30 днів після вводу об’єкта в експлуатацію необхідну документацію для оформлення права власності на житлові приміщення, які передаються за договором.

Враховуючи зазначені обставини, вимоги позивача щодо зобов’язання відповідача виконати зобов’язання за договором на дольову участь в будівництві житлового будинку за адресою: м. Суми, вул.. Калініна, 51 та надання необхідної документації для оформлення права власності на житлові приміщення, зазначені в договорі, а саме, квартири №№ 44, 69, 70, 71, 75, 105, 106, 107 є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивач за зустрічним позовом просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Інтергазбуд» заборгованість на загальну суму 51505 грн. 43 коп.

П. 2.3 договору на дольову участь в будівництві житлового будинку за адресою: м. Суми, вул. Калініна, 51 від 17.01.2003 року визначено вартість 1 кв.м. загальної площі в сумі 714 грн. 00 коп. та зазначено, що кінцева вартість 1 кв.м. житла уточнюється після введення будинку в експлуатацію.

Відповідно до п. 3.1 зазначеного договору, ціна договору в цінах станом на 01.01.2003 року становила 287478 грн. 00 коп. 25.02.2003 року сторони внесли зміни до договору, щодо ціни договору станом на 01.03.2003 року за вирахуванням витрат, понесених ТОВ «Інтергазбуд» по виконанню робіт з благоустрою квартир, сума яких складає 239218 грн. 00 коп. з врахуванням ПДВ і підлягає уточненню після введення дома в експлуатацію.

Згідно акту звірки взаєморозрахунків від 17.08.2005 року, за відповідачем по зустрічному позову малася дебіторська заборгованість в сумі 82170 грн. 44 коп. В даному акті було узгоджено вартість 1 кв.м. житла в розмірі 1022 грн. 40 коп.

Відповідно до акту виконаних відповідачем робіт за серпень 2005 року визначено суму 33001 грн. 85 коп., в зв’язку з чим сума заборгованості відповідача за зустрічним позовом склала 49168 грн. 59 коп.

За період з серпня 2005 року до введення будинку в експлуатацію позивач за зустрічним позовом виконав ряд робіт, що збільшило суму боргу на 2336 грн. 84 коп.

З урахуванням виконаних робіт відповідачем вартість 1 кв.м. зменшилась та склала 895 грн. 65 коп.

Відповідачем за зустрічним позовом договірні зобов’язання виконано частково та не проведено повного розрахунку з позивачем за зустрічним позовом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання повинні виконуватись  належним чином і відповідно до умов договору.

В порушення умов договору, додатку № 1 до нього та ст.. 526 ЦК України відповідач за зустрічним позовом не виконав взяті на себе зобов’язання та не провів остаточного розрахунку за виконані позивачем за зустрічним позовом роботи, які підлягають виконанню для завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію.

В зв’яззку з клопотанням відповідача, сторони були зобов’язані провести звірку взаєморозрахунків та відповідний акт подати до суду. Як зазначив позивач, по зустрічному позову, представники відповідача прибули до нього, їм було надано всі матеріали, що стосуються будівництва, при цьому, заперечень щодо суми боргу у представників не було, але акт звірки підписано так і не було.

Таким чином, суд вважає, вимоги позивача за зустрічним позовом, щодо стягнення з відповідача за зустрічним позовом 51505 грн. 43 коп., є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, з ТОВ «Інтергазбуд» підлягають стягненню витрати по держмиту в сумі 430 грн. 05 коп.

Керуючись ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,  суд,-

ВИРІШИВ:

1.          Первісний позов задовольнити.

2.          Зобов’язати відповідача виконати зобов’язання за договором на дольову участь у будівництві житлового будинку за адресою: м. Суми, вул. Калініна, 51, та надати ТОВ «Інтергазбуд» необхідну документацію для оформлення права власності на житлові приміщення, зазначені в договорі, а саме, квартири №№ 44, 69, 70, 71, 105, 106, 107.

3.          Зустрічний позов задовольнити.

4.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Інтергазбуд» (40021, Сумська область, м. Суми, вул. Кірова, 127/1; код 30267691)  на користь житлово – будівельного кооперативу ЖБК – 117 (40003, Сумська область, м. Суми, вул.. Калініна, 51, код 22595139) 51505 грн. 43 коп. боргу, 430 грн. 05 коп. витрат на державне мито.

5.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                                                                  Б.І.ЛИХОВИД

Повний текст рішення підписано 08.02.2007 року