ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" березня 2007 р.                                                            Справа № 11/30-07

вх. № 1760/4-11

Суддя господарського суду Черленяк М.І.

при секретарі судового засідання Хорунжа Є.В.

за участю представників сторін:

позивача - Дончик В.Г., довіреність № 384 від 05.09.05 року;  відповідача - Тарасов А.Г., довіреність № 08-11/310/2-06 від 28.12.06 року;

розглянувши справу за позовом АТ "Концерн АВЕК та Ко" м. Х-в

до  Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати право власності на торгівельні павільйони по продажу непродовольчих товарів з підсобними приміщеннями: Літ. 1Ф-1 площею 30,3 кв.м., Літ. 1Х-1 площею 15,6 кв.м., Літ. 1Ц-1 площею 46,1 кв.м. по вул. Енгельса, 33 в м. Харкові.

Представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача проти визнання права власності на зазначені будівлі заперечує з підстав порушення норм чинного законодавства, які регулюють порядок забудови та прийняття в експлуатацію об’єктів нерухомого майна.

У судовому засіданні 20.02.07 року оголошувалася перерва до 27.02.07 року.

У судовому засіданні 27.02.07 року оголошувалася перерва до 06.03.07 року.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив наступне.

На земельній ділянці загальною площею 0,0320 га по вул. Енгельса, 33 в м. Харкові за рахунок власних коштів позивача, самочинно побудовані торгівельні павільйони по продажу непродовольчих товарів з підсобними приміщеннями: Літ. 1Ф-1 -  площею 30,3 кв.м., Літ. 1Х-1 - площею 15,6 кв.м., Літ. 1Ц-1 - площею 46,1 кв.м.

Загальна будівельна вартість будівель становить 66 042,86 грн.

Будівництво зазначених павільйонів здійснювалось будівельними організаціями, які мають відповідні ліцензії на провадження будівельних робіт та відповідно до чинних будівельних норм та правил.

Згідно технічного висновку ПП „ПРИВАТАГРОСЕРВІС” (ліцензія АА № 485355) про технічний стан будівельних конструкцій та можливості збереження і подальшої експлуатації  самовільно побудованих торгівельних павільйонів по продажу непродовольчих товарів з підсобними приміщеннями по вул. Енгельса, 33 в м. Харкові порушення будівельних норм та правил відсутні, а павільйони можуть бути збереженні та придатні для експлуатації за призначенням.

Як вбачається з матеріалів справи,  рішенням Харківської міської ради від 24.09.2003 року за №187/03 позивачу було надана земельна ділянка загальною площею 0,0320 га по вул. Енгельса, 33 в м. Харкові для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «В/3-1».

Згідно зазначеного рішення між Харківською міською радою та позивачем укладений договір оренди земельної ділянки від 11.12.2003 року реєстраційний номер 7247/03.

Державним управлінням екології та природних ресурсів в Харківський області (лист від 10.11.2005 року №07-25-1577), Головним управлінням МНС України в Харківський області (лист від 16.12.2005 року №141/142/9650), Харківською міською санітарно-епідеміологічною станцією (лист від 31.01.2006 року за №3.1.-602) погоджено збереження та подальша експлуатація об’єктів нерухомого майна.

За порушення у сфері містобудування згідно постанови Інспекції держархбудконтролю м. Харкова №77 від 24.05.05 року відповідачем сплачено штраф.

Управління земельних ресурсів листом від 02.12.2005 року № 3543 повідомило про відсутність заперечень на збереження та подальшу експлуатацію торгівельних  павільйонів за умови вирішення питання щодо самочинного будівництва у встановленому порядку.

Заперечення відповідача проти визнання права власності на зазначені будівлі з підстав порушення норм чинного законодавства, які регулюють порядок забудови та прийняття в експлуатацію об’єктів нерухомого майна є безпідставними, оскільки зазначені нормативні акти регулюють відносини пов’язані виключно з порядком забудови та прийняття в експлуатацію збудованого майна і не визначають правил вирішення питань самочинного будівництва.

Відповідно до п. 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5 реєстрації підлягають права власності лише на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004 р. N 1243 визначена необхідність встановлення приймальною комісією відповідності архітектурних і конструктивних рішень закінченого будівництвом об'єкта затвердженому проекту, але на термін завершення будівельних робіт затверджені проекти у позивача відсутні, відповідно прийняття об’єктів самочинного будівництва до експлуатації у встановленому порядку є неможливим.

Порядок вирішення питань, пов’язаних з самочинним будівництвом, затверджений Харківською міською радою 23.06.2004 року за № 90/04, вимагає отримання згоди сесії міської ради на збереження об’єкту самочинного будівництва, але відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на нерухоме майно може бути визнано за землекористувачем і без отримання такої згоди, за умови якщо це не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 4 Закону України „Про власність” передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.  Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.  Держава безпосередньо не втручається в господарську діяльність суб'єктів права власності.

Згідно зі статтею 48 зазначеного Закону передбачено, що Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності.  Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.  Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

Відповідно до частини 3 та 5 статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позов є обгрунтовним і таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до заяви позивача за результатами розгляду справи судові витрати покладаються на позивача.

Враховуючи викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 12, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності за Акціонерним товариством „Концерн АВЕК та Ко” (61002, м. Харків, вул. Сумська, 70 п/р 4 в ХОФ АКБ „Укрсоцбанк”  в м. Харкові, МФО 351016, код ЕДРПОУ 22649344) на торгівельні павільйони по продажу непродовольчих товарів з підсобними приміщеннями: Літ. 1Ф-1 площею 30,3 кв.м., Літ. 1Х-1 площею 15,6 кв.м., Лит. 1Ц-1 площею 46,1 кв.м. які розташовані по вул. Енгельса, 33 в м. Харкові .

Повний текст рішення підписаний 07.03.07 року.

Суддя                                                                                            Черленяк М.І.