ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"28" березня 2007 р.
Справа № 8/1664

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю „ВВС-ЛТД” м. Київ

до Хмельницького міського бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький

про визнання права власності на будівлю

Суддя Степанюк А.Г.

Представники  :

Від позивача  -  Ширяєва О.В. –представник по довіреності від 14.03.2007р.

Від відповідача -  Байрачний А.І. –по довіреності №12/01-15 від 05.01.2007р.

Суть спору: у позовній заяві позивач просить суд визнати за ТОВ „ВВС-ЛТД”                        м. Київ право власності на адміністративну будівлю літ. „А2” з надбудованим мансардним поверхом загальною площею 541,2 кв.м., що розташована по вул. Геологів, 1/1 в м. Хмельницькому.

Відповідач у відзиві на позов зазначив, що позивач звертався до БТІ з заявою про видачу свідоцтва про право власності та державну реєстрацію права власності на вищезазначений об'єкт нерухомості.  В задоволенні заяви відповідачем було відмовлено, оскільки заявником самовільно проведено реконструкцію другого поверху та надбудовано мансарду, після чого об'єкт не був прийнятий в експлуатацію. Відповідач вказав, що позивачем не надано належного правовстановлюючого документу, що підтверджує право власності на об'єкти нерухомості, передбачений Тимчасовим положенням про  порядок  державної  реєстрації  прав   власності   на  нерухоме   майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004р. №1952-ІУ, зокрема акт державної комісії про прийняття в експлуатацію. Дана обставина унеможливлює реєстрацію права власності на вищезазначене нерухоме майно. БТІ і фактично і юридично не заперечує, не оспорює та не порушує права власності позивача, і являється виключно реєструючим органом та проводить реєстрацію права власності на підставі лише чітко встановлених Законом та Тимчасовим положенням... правовстановлюючих документів, і наголошує на повній відсутності спору зі свого боку. Як відповідач по справі, БТІ не заперечує проти позовних вимог про визнання права власності на вищезазначений об'єкт, і у разі прийняття судом рішення про визнання права власності, Хмельницьке БТІ, після вступу рішення в законну силу, зареєструє право власності (в існуючому Реєстрі) на підставі даного рішення та видасть витяг про реєстрацію відповідно ст. 19 Закону до п.10 Додатку 1 до Тимчасового положення.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено :

Відповідно до договору купівлі-продажу (серія ВВВ №896229), посвідченого 05.03.2004р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняком В.І., зареєстрованого в реєстрі за №903 товариством з обмеженою відповідальністю "ВВС-ЛТД" було придбано адмінбудівлю загальною площею 385,5 кв.м., що розташована по вул. Геологів, 1/1 в м. Хмельницькому.

Право власності на придбаний об'єкт зареєстровано за ТОВ „ВВС-ЛТД" в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 12.03.2004 р. за реєстраційним №2043530. Хмельницьким БТІ також 12.03.2004р. було виготовлено технічний паспорт на вищезазначений об'єкт нерухомості.

На земельній ділянці, що відведена позивачу для обслуговування адмінбудівлі та передана в короткострокову оренду на підставі рішення XXII сесії Хмельницької міської ради №11 від 28.12.2004р. та договору оренди земельної ділянки №42 від 06.04.2005р. у зв'язку із виробничою необхідністю за власні кошти, товариством було проведене внутрішнє переобладнання другого поверху адмінбудівлі (без порушення капітальних стін проведено демонтаж та монтаж внутрішніх перегородок) та надбудова мансардного поверху без відповідного на те дозволу виконавчого комітету міської ради.

Відповідно до висновку спеціаліста Хмельницького бюро технічної інвентаризації проведене позивачем переобладнання та надбудова мансардного поверху повністю відповідають усім будівельно-технічним, санітарним та пожежним нормам, адмінбудівля в цілому може безпечно експлуатуватися.

Хмельницьким БТІ на замовлення позивача проведено технічну інвентаризацію переобладнаної адмінбудівлі з надбудованим мансардним поверхом та 14.02.2007р. виготовлено технічний паспорт.

Хмельницьким БТІ листом від 23.02.2007р. (вих. №515/01-15) було відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на переобладнаний та надбудований адмінбудинок загальною площею 541,2 кв.м., що розташований по вул. Геологів, 1/1 в м. Хмельницькому.

Дані обставини перешкоджають позивачу  розпоряджатися нерухомим майном та стали підставою для звернення  з позовом до суду, оскільки відповідно до ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р., п.10 Додатку 1 до вищезазначеного Тимчасового положення рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно є правовстановлюючим документом і є підставою для державної реєстрації права власності.

Аналізуючи матеріали справи і оцінюючи їх сукупності судом враховується наступне:

У відповідності до ст.ст. 3, 4 Закону України „Про власність” суб'єктами права власності в Україні визнаються, зокрема, юридичні особи. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Згідно ст. 48 Закону України „Про власність” захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності.

У відповідності з п.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державна реєстрація речових прав  на  нерухоме  майно  та  їх обмежень   - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення,  переходу або припинення  речових прав на нерухоме майно та їх обмежень,  що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру  речових  прав  на   нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до п.5 „Прикінцевих положень” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до  створення  єдиної  системи органів реєстрації прав,  а також до формування Державного реєстру прав  у  складі  державного земельного  кадастру  реєстрація  об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Листом №515/01-15 від 23.03.2007р. Хмельницьке бюро технічної інвентаризації відмовило ТОВ „ВВС-ЛТД” м. Київ у реєстрації права власності на адміністративну будівлю літ. „А2” з надбудованим мансардним поверхом загальною площею 541,2 кв.м., що розташована по вул. Геологів, 1/1 в м. Хмельницькому.

Таким чином відповідач офіційно не визнав права власності позивача на  адміністративну будівлю літ. „А2” з надбудованим мансардним поверхом загальною площею 541,2 кв.м., що розташована по вул. Геологів, 1/1 в м. Хмельницькому, що стало підставою для подання позову відповідно до ст. 392 ЦК України.

З врахуванням викладеного, позовні вимоги позивача відповідають чинному законодавству, підтвердженими належними доказами, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 33,82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю „ВВС-ЛТД” м. Київ до Хмельницького міського бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький  про визнання права власності на будівлю  задоволити.

Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю „ВВС-ЛТД”              м. Київ на адміністративну будівлю літ. „А2” з надбудованим мансардним поверхом загальною площею 541,2 кв.м., що розташована по вул. Геологів, 1/1 в м. Хмельницькому.

Суддя                                                                      А.Г. Степанюк