ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

26.03.2007р.
Справа № 21/276-06

Дніпропетровський апеляційний
господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого і доповідача судді  Чохи Л.В.,

суддів: Головка В.Г, Стрелець Т.Г.

при секретарі судового засідання:
Ролдугіної Н. В.

Представники сторін:

від позивача: Білоконь В.В.
довіреність №671/01  від 15.03.07,  нач. юр. відділу;

Від
відповідача представник у судове засідання не з'явився.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу Тернівської міської ради, м. Тернівка на рішення
господарського суду Дніпропетровської області від  04.12.2006р.  у справі №
21/276-06

за позовом Тернівської
міської ради, м.Тернівка

до суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, м. Павлоград

про  визнання договору оренди недійсним,-

В С Т А Н О В
И В:

В вересні 2006 року Тернівська
міська рада звернулася в господарський суду Дніпропетровської області до
підприємця ОСОБА_1 з позовом про визнання договору недійсним. Позовні вимоги
обґрунтовувались тим, що при укладенні договору не були вказані його істотні
умови:

-          строки внесення орендної плати;

-          порядок внесення орендної плати і її
перегляд;

-
відповідальність за несплату орендної плати. (а.с. 3-5)

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 4.12.2006 року (суддя Алмазова І.В.) в
задоволенні позовних вимог відмовлено. (а.с. 57)

Ухвалою Дніпропетровського
апеляційного господарського суду від 30.01.2007 року за апеляційною скаргою
Тернівської міської ради порушено апеляційне провадження по перегляду в
апеляційному порядку рішення господарського суду Дніпропетровської області від
4.12.2006 року. В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення
суду і прийняття нового рішення про задоволення позову. При цьому скаржник
посилається на слідуючі обставини:

-          стаття 19 Закону України “Про оренду
землі”  встановлює, що орендна плата за
землю -це платіж, який орендар вносить орендодавцю за користування земельною
ділянкою, розмір, форма та строки внесення орендної плати за землю
встановлюється за згодою сторін в договорі оренди;

-
в ст. 14 вищезазначеного Закону передбачені істотні умови, однією з
яких

є орендна плата (розмір, індексація,
форми платежу, термін та порядок

внесення і перегляду); відсутність
однієї з складових частин орендної

плати, свідчить про відсутність
істотної умови взагалі;

-
не вказавши в договорі порядку внесення орендної плати (щорічно,

щомісячно чи за весь період дії
договору) сторони порушили вимоги ст. 14

цього Закону. (а.с. 59-61)

Заслухавши суддю -доповідача та
пояснення представника позивача,

розглянувши та обговоривши доводи
апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, судова колегія вважає,
що  апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з таких підстав.

12.05.2003 року між Тернівською
міською радою та підприємцем ОСОБА_1 на підставі рішення  Тернівської міської ради від 04.04.2003 року
був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2857кв.м, розташованої по
АДРЕСА_1 для обслуговування приміщення готелю ІНФОРМАЦІЯ_1. Договір був
зареєстрований в книзі записів договорів на право користування землею НОМЕР_1.

За п.2.2 даного договору строк його
дії 5 років.

Пункти 1.2, 2.3 договору визначають,
що орендна плата вноситься орендарем: 5% від грошової оцінки землі, що
становить 116565,60грн, у держказначейство м. Тернівка. (а.с. 6-7)

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 9.12.2005 року по справі №14/323 у позові
прокурора м. Тернівка в інтересах держави в особі Тернівської міської ради
відмовлено в стягненні з підприємця ОСОБА_1 заборгованості по сплаті орендної
плати. При цьому суд виходив з того, що згідно п.2.3 договору НОМЕР_1 орендна
плата вноситься в розмірі 5% від грошової оцінки земельної ділянки, тобто
116565,60Х5%=5828,28 грн. Сума орендної плати за даним договором, укладеним на
строк з 13.05.2003 року по 12.05.2008 року, складає 5828,28грн, яка сплачена
відповідачем згідно платіжного доручення НОМЕР_2 та квитанцій. Суд визнав
твердження позивача про те, що орендна плата в сумі 5828,28грн є річною
орендною платою, необґрунтованим. Встановивши, що орендна плата у сумі
5828,28грн визначена сторонами договору на весь строк оренди, суд відмовив
позивачу в позові.

Дане рішення вступило в законну силу.
(а.с. 31-32)

Відповідно до вимог ч. 2 ст 35
Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням
господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час
розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких
беруть участь ті самі сторони.

Отже, як встановив суд, сума
5828,28грн є орендною платою за п'ять років, вона вже відповідачем сплачена.
Тому відсутність в договорі вказівки строків і порядок внесення орендної плати,
її перегляд та відповідальність за несплату є в даному випадку несуттєвою.

Інші підстави для визнання договору
недійсним позивачем не заявлялись.

З огляду на викладене рішення суду
відповідає вимогам закону та матеріалам справи, тому підстав для його
скасування немає.

Керуючись ст.101-105 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Тернівської міської
ради залишити без задоволення, а рішення господарського суду Дніпропетровської
області від 4.12.2006 року-без змін.

Постанова
може бути оскаржена в касаційному порядку в місячний строк.

Головуючий суддя
Л.В. Чоха

Суддя                                                                                                    В.Г.
Головко

Суддя                                                                                                    Т.Г.
Стрелець