ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" березня 2007 р.                                                            Справа № 46/29-07 (н.р. 11/317-06)

вх. № 1049/4-46 (н.р. 8937/4-11)

Суддя господарського суду Ільїн О.В.

при секретарі судового засідання Бакіна О.Б.

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився  відповідача - Іщенко Р.А., представник, дов. № 01-23/10 від 02.03.2007 року 3-ї особи - Ніколенко Л.О., представник, дов. № 01-23/10 від 02.03.2007 року

розглянувши справу за позовом ПП "Белінор", м. Харків

до  ВАТ по будівництву, реконструкції автомобільних шляхів та шляхових споруд "Харківшляхбуд" 3-я особа Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на вбудовані нежитлові приміщення №№ 9, 10, 11, 12, 20 загальною площею 261,2 кв.м на першому поверсі у житловому будинку секції „В”, розташованому за адресою: м.Харків, вул. Гв.Широнінців, 50/29.

Рішенням господарського суду Харківської області від 07 серпня 2006 року по справі № 11/317-06 позов було задоволено: визнано за Приватним підприємством „Белінор” право власності на вбудовані нежитлові приміщення №№ 9, 10, 11, 12, 20 загальною площею 261,2 кв.м на першому поверсі у житловому будинку секції „В”, розташованому за адресою: м.Харків, вул. Гв.Широнінців, 50/29; з Відкритого акціонерного товариства „Харківшляхбуд” на користь Приватного підприємства „Белінор” було стягнуто 1700,00 грн. державного мита, 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На виконання судового рішення 22 серпня 2006 року було видано відповідний наказ.

До Вищого господарського суду України з касаційною скаргою на рішення господарського суду Харківської області від 07 серпня 2006 року по справі № 11/317-06 звернулася Харківська міська рада Харківської області. Скаргу було мотивовано тим, що Харківську міську раду, як орган місцевого самоврядування, на який чинним законодаством покладено обов*язок оформлювати право власності на новозбудовані об*єкти, не була залучена до участі у справі № 11/317-06.

Постановою Вишого господарського суду України від 21 грудня 2006 року касаційну скаргу Харківської міської ради було задоволено і рішення господарського  суду Харківської області від 07 серпня 2006 року у справі № 11/317-06 було скасовано, а справу передано на новий розгляд до господарського  суду Харківської області в іншому складі суду.

Враховуючи вищевикладене, судом було призначено справу № 46/29-07 (н.р. 11/317-06) до судового розгляду, а також на підставі ст. 27 ГПК України залучено до учатсі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача - Харківську міську раду Харківської області.

У судових засіданнях 14.03.2007 року було оголошено перерву до 19.03.2007 року та 19.03.2007 року до 20.03.2007 року для виготовлення повного тексту рішення.

Після судового засідання 19.03.2007 року через концелярію суду надійшла заява з проханням про перенесення розгляду справи. Суд відмовляє в його прийнятті у зв"язку з оголошенням перерви для виготовлення повного тексту рішення по справі.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, відповідач в порушення умов договору інвестування будівництва вбудованих нежитлових приміщень у житловому будинку від 14.07.2005 року не надав позивачу необхідну технічну документацію для оформлення права власності на об’єкт інвестування в державних органах, в зв’язку з чим позивач позбавлений можливості набути право власності у встановленому законом порядку.

В судовому засіданні позивач надав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить визнати за Приватним підприємством «Белінор» право власності на нежитлові приміщення №9 (площа – 67,7 кв.м.); №10 (площа – 109,9 кв.м.); №11 (площа – 71,4 кв.м.); №12 (площа – 23,2 кв.м.); №16 (площа – 1,7 кв.м.); №17 (площа – 2,0 кв.м.); №18 (площа – 8,2 кв.м.) загальною площею 284,1 кв.м., які знаходяться на першому поверсі секції «В» житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців, б. 50/29) та стягнути з відповідача сплачені за подання позовної заяви державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

Представник відповідача надав до суду відзив та вважає, що у позивача є всі підстави для отримання права власності на об’єкт інвестування та не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи надав до суду письмові пояснення, вважає позовну заяву необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню, посилається на відсутність підстав для визнання права власності за позивачем та просить в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку щодо відмови у задоволенні позову.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Представник позивача не довів у судовому засіданні, що його право власності певним способом оспорюється відповідачем, до якого звернено позовні вимоги. Відповідач в судовому засіданні ніяким чином не оспорює права власності на вбудовані нежитлові приміщення позивача.

У позивача відсутні підстави для звернення до суду за захистом права власності саме в такий спосіб як визнання права власності на об’єкт нерухомості.

Крім цього необхідно зазначити, що між позивачем та відповідачем укладено договір інвестування будівництва вбудованих нежитлових приміщень у житловому будинку від 14.07.2005 року, відповідно до якого Забудовник (відповідач) зобов’язувався своїми силами та засобами, за рахунок коштів Інвестора (позивача) збудувати та передати у власність Інвестору вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 284,1 кв.м. на першому поверсі у житловому будинку, розташованому за адресою: м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців, 50/29, а Інвестор зобов’язався забезпечити фінансування будівництва об’єкту інвестування та прийняти його у свою власність відповідно до чинного законодавства. Відповідно до Акту Державної приймальної комісії від 18.01.2006 року №29 було прийнято до експлуатації секцію «В» житлового будинку за вказаною адресою ВАТ «Харківшляхбуд». Відповідач та позивач 10.03.2006 року підписали акт приймання-передачі, відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв нежитлові приміщення першого поверху в житловому будинку по вул. гвардійців Широнінців, 50/29 секція «В» загальною площею 284,1 кв.м.

Дослідивши посвідчену копію Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 11.01.2006 року, затвердженого Рішенням Харківського міськвиконкому від 18.01.2006 року №29, з’ясовано, що пред’явлений до прийняття в експлуатацію житловий будинок має такі показники: загальна площа квартир – 3961,89 кв.м. (за проектом); 4000,6 кв.м. (за архітектурно-технічним паспортом); кількість поверхів – 14 (за проектом); 14 (за архітектурно-технічним паспортом); загальний будівельний об’єм – 22600 куб. м. (за проектом); 22587 (за архітектурно-технічним паспортом); площа вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень – немає (за проектом); немає (за архітектурно-технічним паспортом). Таким чином, на першому поверсі секції «В» житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців, б. 50/29 взагалі відсутні будь-які вбудовані, вбудовано-прибудовані та прибудовані приміщення.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відносно вбудованих нежитлових приміщень, а саме №9, №10, №11, №12, №16, №17, №18 загальною площею 284,1 кв. м., які знаходяться на першому поверсі секції «В» житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців, б. 50/29 не відбулося дій, передбачених ч. 2 ст. 331 ЦК України, не було прийнято до експлуатації та не було проведено державну реєстрацію нерухомого майна.

Акт приймання-передачі вбудованих нежитлових приміщень від 10.03.2006 року спростовує тезу позивача щодо належності йому за правом власності вбудованих нежитлових приміщень, оскільки вказані вбудовані нежитлові приміщення не були прийняті в експлуатацію в порядку, встановленому законом.

Відповідно до пп. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме, в тому числі, право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 10 ст. 30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форми власності. Відповідно до ст. 30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" орган місцевого самоврядування в особі виконавчого комітету міської ради здійснює свої повноваження, зокрема, в частині реєстрації об'єктів нерухомого майна шляхом прийняття відповідного рішення про оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна та на його підставі провадить видачу свідоцтва про право власності.

Відповідно до пп. а) п. 6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002 року №7/5 місцевий орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування оформлює право власності на об’єкт нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності інвесторам, які в установленому законодавством України порядку отримали у власність об’єкти нерухомого майна або його частини, побудовані за рахунок їх коштів, за наявності  відповідного рішення місцевого органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, акту приймання-передавання об’єкту(його частини) інвестору.

Відповідно до статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Харківська міська рада не приймала рішень (розпоряджень) щодо оформлення права власності позивача на вбудовані нежитлові приміщення №№9, 10, 11, 12, 16, 17, 18 загальною площею 284,1 кв.м. на першому поверсі у житловому будинку секції «В», розташованому за адресою м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців 50/29 в м. Харкові. Третя особа не оформлювала свідоцтва про право власності позивача на вказаний об’єкт.

Щодо нежитлових приміщень №№9, 10, 11, 12, 16, 17, 18 загальною площею 284,1 кв.м. на першому поверсі у житловому будинку секції «В», розташованому за адресою м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців 50/29 в м. Харкові існує обтяження у вигляді обов’язку ВАТ «Харківшляхбуд» передати міськвиконкому 12% загальної площі будинку на відселення з ділянок реконструкції, 4% загальної площі будинку на відселення із ветхих будинків та після закінчення будівництва промтоварний магазин та спортивний комплекс для дітей до комунальної власності міста. Вказане обтяження було встановлено відповідними рішеннями органу місцевого самоврядування, прийнятих при видачі дозволу відповідачу дозволу на будівництво об’єкту.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради «Про проектування житлового будинку по вул. Гвардійців Широнінців №50/29» від 13.11.87 року №330-33 надано дозвіл тресту «Харківшляхбуд» на проектування житлового будинку із вбудовано-прибудованим промтоварним магазином торговою площею 300 кв.м. згідно листа держплану від 02.04.87 року №318 на вільній від забудови ділянці міської землі площею орієнтовно 0,72 га по вул. Гвардійців Широнінців №50/29. Трест «Харківшляхбуд» був зобов’язаний по закінченні будівництва житлового будинку по вул. Гвардійців Широнінців №50/29 передати міськвиконкому 12% житлової площі, що введена в експлуатацію, з цільовим призначенням - для відселення з площадок будівництва.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів Харківської області «Про будівництво житлового будинку по вул. Гвардійців Широнінців №50/29» від 14.11.90 року №316-7 відведено тресту «Харківшляхбуд» вільну від забудови ділянку міської землі площею , орієнтовно, 0,65 га для будівництва госпспособом в 1991-92 роках житлового будинку з вбудовано-прибудованим промтоварним магазином торгівельною площею 300 кв.м. (лист міської планової комісії №318 г/п від 02.04.87 року) по вул. Гвардійців Широнінців №50/29 згідно з проектом та спортивного комплексу для дітей загальною площею 100 кв.м. (лист міської планової комісії №394 від 25.09.90 р.). Трест «Харківшляхбуд» був зобов’язаний після закінчення будівництва житлового будинку передати міськвиконкому 12% житлової площі цільовим призначенням на відселення з районів реконструкції до розподілу квартир.

Рішенням виконавчого комітету Харківської області «Про продовження строків будівництва житлового будинку по вул. Гвардійців Широнінців 50/29» від 24.03.1999 року №274 було подовжено строки будівництва житлового будинку з вбудовано прибудованим промтоварним магазином торгівельною площею 300 кв.м по вул. Гвардійців Широнінців 50/29 та спортивного комплексу для дітей загальною площею 100 кв.м. до 31.12.2001 року.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області «Про продовження строків дії рішень міськвиконкому від 14.11.90 №316-7 та від 24.03.99 №274» від 13.03.2002 року №301 строки дії будівництва було подовжено. Зміни щодо майнових обов’язків забудовника – ВАТ «Харківшляхбуд» не вносилися.

При прийнятті до експлуатації секції «В» житлового будинку за вказаною адресою, на порушення приписів Рішення виконавчого комітету Харківської області від 24.03.1999 року №274, термін дії якого було подовжено, приміщення промтоварного магазину та спортивного комплексу для дітей не було передане до комунальної власності міста.

Забудовник (відповідач) повинен передати у комунальну власність зазначену частину новоствореного об’єкту незалежно від джерел фінансування та попередити всіх інвесторів, в тому числі, і позивача.

Посилання позивача на те, що рішення виконавчого комітету Харківської міської ради №316-7 від 14.11.1990 року та рішення виконкому від 24.03.1999 року №274 втратили чинність є необґрунтованими, оскільки право відповідача на будівництво житлового будинку з вбудовано прибудованим промтоварним магазином торгівельною площею 300 кв.м по вул. Гвардійців Широнінців 50/29 та спортивного комплексу для дітей загальною площею 100 кв.м. виникло з акту публічного характеру за конкретно визначених умов.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Відповідно до ст. 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

За таких обставин, суд вважає за необхідне у задоволенні позову відмовити.

На підставі викладенного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 41, 42, 124. 129 Конституції України, ст.ст. 1, 2, 4, 12, 33, 35, 82-85, 112-114 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Суддя                                                                                            Ільїн О.В.

справа № 46/29-07