ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2007 р.
Справа № А-7/26

Господарський суд Івано-Франківської області у складі  судді Кишинського М.І.

розглянув матеріали справи

за позовом  ТзОВ"Фірма"Надія"

вул.Незалежності,40, м.Івано-Франківськ,76000

до відповідача  Івано-Франківська міська рада

вул.Грушевського,21, м.Івано-Франківськ,76000

про           1) визнання неправомірними дії Івано-Франківської міської ради про відмову у викупі земельної ділянки несільськогосподарського призначення, загальною площею 0,1497 га., яка знаходиться у користуванні (оренді) ТзОВ”Фірма”Надія” за адресою м. Івано-Франківську по вул. Ринок-Галицька;

2) зобов”язання Івано-Франківську міську раду укласти з ТзОВ “Фірма”Надія”  договір купівлі-продажу земельної ділянки, що по вул.Ринок-Галицька,  площею 0,1497 га., вартістю згідно експертної грошової оцінки 155 080,00 грн. (сто п”ятдесят п”ять тисяч вісімдесят гривень 00 коп.), на умовах і в редакції представленого нами  договору-купівлі продажу земельної ділянки в 3-денний термін з моменту набрання постанови господарського суду законної сили;

3) в разі не укладення Івано-Франківською міською радою договору з ТзОВ”Фірмою”Надія” у  вказаний вище термін, договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,1497 га., що знаходиться в м. Івано-Франківську по вул. Ринок–Галицька, вважати укладеним на умовах, викладених в постанові господарського суду, що набрала законної сили

за участю представників сторін:

Від позивача: Мельниченко І.Б.-представник, (довіреність № 15 від 27.01.06 )

Від позивача:  Бойко М.О.-директор ТзОВ "Фірма Надія", (довіреність № 15 від 27.01.06 )

Від відповідача:  Сегін І.В.-представник Івано-Франківської міської ради,

Ухвалою суду від 06.02.07 відкрито провадження в адміністративній справі №А-7/26, призначено попереднє судове засідання на 20.02.07, явка сторін визнана обов"язковою.

20.02.07 представник Івано-Франківської міської ради подав суду клопотання про відкладення попереднього судового засідання в зв"язку з неможливістю забезпечити явку повноважного представника.

Ухвалою суду від 20.02.07 підготовче провадження закінчено, судовий розгляд справи призначено на 06.03.07.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, просить позов задоволити.

Відповідач, Івано-Франківська міська Рада, свої позовні вимоги про визнання неправомірними дії Івано-Франківської міської ради про відмову у викупі земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,1497 га., яка знаходиться в оренді ТзОВ "Надія" по вул.Ринок-Галицька в м.Івано-Франківську позивач обгрунтовує тим, що при наявності всіх необхідних погоджень і неодноразовому включенні питання про продаж землі  в повістку дня сесії міської ради, рішення про дачу згоди або про відмову в дачі згоди на продаж землі, міською радою так і не принято.

В зв"язку з неправомірними діями відповідача позивач заявив другу вимогу про укладення договору купівлі-продажу в судовому порядку.

Відповідач, Івано-Франківська міська рада, проти позову заперечує, неприйняття по питанню продажу землі ТзОВ "Надія" пояснює організаційними проблемами роботи сесії. При цьому відповідач відзиву на позов не подав.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників позивача  та відповідача, суд,-

ВСТАНОВИВ:

правовідносини, що склалися між сторонами, регулюються ст.ст.120, 127, 128 Земельного кодексу України, Указом Президента України № 32/99 від 19.01.99 «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення».

Зазначеними нормативними актами встановлено, що продавцем земельних ділянок  комунальної власності є відповідні місцеві ради. Згідно ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад належить вирішення питань регулювання земельних відносин, керуючись законом.

Відповідно до ст.2  Указу Президента України № 32/99 від 19.01.99 об'єктами купівлі-продажу є земельні ділянки, на яких знаходяться об'єкти нерухомого майна.

На підставі ст.4 цього Указу продавцями земельних ділянок несільськогосподарського призначення є відповідні місцеві ради щодо земель комунальної власності, які повинні приймати рішення про продаж земельних ділянок. Продавці земельних ділянок не вправі відмовити потенційним покупцям у продажу цих ділянок, крім випадків, передбачених ст.128 Земельного кодексу України, норма якої кореспондується  з ст.8 названого Указу.

Відповідно до ст.127 Земельного Кодексу України органи державної влади та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність, а також іноземним державам відповідно до цього Кодексу. Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам здійснюється на конкурентних засадах, крім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об”єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок.

Порядок продажу земельних ділянок та комунальної власності громадянам і юридичним особам, передбачений ст.128 Земельного кодексу  України. Зазначено, які документи повинні бути додані до заяви. Орган місцевого самоврядування  повинен у місячний термін розглянути заяву і прийняти рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в продажі із зазначенням причин відмови. Вказана стаття вміщує вичерпний перелік підстав для відмови в продажу земельної ділянки. Діючим законодавством не передбачено прийняття радою рішення з будь-яким іншим результатом, або можливість залишити заяву позивача про продаж землі без розгляду.

Відповідно до ст.128 Земельного кодексу України підставою для відмови в продажу земельної ділянки є:

а) не подання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки;

б) виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;

в) якщо до суб”єкта підприємницької діяльності порушена справа про банкрутство або припинення його  діяльності підприємства.

Таким чином, законом чітко визначені підстави для відмови в продажі земельної ділянки.

Стаття 19 Конституції України зобов"язує діяти тільки з підстав, в межах повноважень та спосіб, які передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ст.55 Конституції України, ст.77 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" кожен має право  оскаржити в суді неправомірні рішення, дії або бездіяльність органів державної влади, місцевого самоврядування та їх посадових осіб.

Як вбачається з матеріалів справи, 25.11.1999 р.  за  №450  виконавчим комітетом  Івано-Франківської міської ради   прийнято рішення  про надання  ЗАТ “Фірма ”Надія”, правонаступником якого, є  ТзОВ ”Фірма”Надія”, земельної ділянки для будівництва житлового будинку з вбудованим торговим комплексом  на розі вул. Ринок –Галицька.

26.03.2002 р. виконавчим комітетом міської ради за №111 прийнято рішення про надання ЗАТ “Фірмі ”Надія” дозволу на будівництво житлового будинку з вбудованим торговим комплексом на розі вул. Ринок-Галицька. На виконання вищевказаного рішення інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю ТзОВ “Фірма”Надія” 24.03.2003 року за №64  надано дозвіл на виконання будівельних робіт термін дії якого, продовжено до ІV кварталу 2007 року.

18.07.2000 р. за  №338 виконавчим комітетом міської ради прийнято рішення про затвердження ЗАТ “Фірмі”Надія” проекту відведення земельної ділянки для будівництва житлового будинку з вбудованим торговим комплексом, площею 0,1157 га. й зобов”язано ЗАТ “Фірма”Надія” укласти договір на право тимчасового користування землею.

На виконання вищевказаного рішення виконкому між ЗАТ “Фірмою “Надія” та відповідачем  04.09.2000 року було  укладено договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) терміном на три роки, який  зареєстрований в Книзі записів договорів 11.09.2000 р. за  №45.

В зв”язку із закінченням терміну дії договору оренди від 04.09.2000 року, земельна ділянка площею 0,1157 га. надавалась  ТзОВ”Фірмі”Надія” в тимчасове користування шляхом продовження терміну дії договорів оренди землі, які укладені з міською радою відповідно: 02 грудня 2003 року (зареєстрованого 10.12.2003 р. за №341) та 25 грудня 2006 року (зареєстрованого 18.01.2007 р. за №18).

В зв”язку з виробничою необхідністю та на підставі рішення виконкому від 17.06.2003 р. за   №276 ЗАТ “Фірмі”Надія” по вул. Ринок-Галицька  для будівництва житлового будинку, про який йдеться, було долучено земельну ділянку №2 площею 0,0340 га. Починаючи з липня 2003 року і в подальшому, вказана земельна ділянка  знаходиться в користуванні (оренді) ТзОВ”Фірма”Надія” на підставі договорів оренди землі від 10.07.2003 року  (зареєстрованого 31.07.2003 р. за №151) та від 01.11.2006 року ( зареєстрованого 15.11.2006 року за №35).

Таким чином,  на даний час на підставі договорів оренди землі від  25.12.2006 р.,  (зареєстрованого 18.01.2007 р. за №18) та від 01.11.2006 року,  (зареєстрованого 15.11.2006 р. за №35) на праві користування (в оренді) ТзОВ “Фірма”Надія” по вул. Ринок-Галицька знаходяться земельні ділянка загальною площею 0,1497 га., надані для будівництва житлового будинку з вбудованим  торговим комплексом.

На вказаній земельній ділянці знаходиться об”єкт незавершеного будівництва житлового будинку з вбудованим торговим комплексом власником якого, згідно  витягу про реєстрацію прав власності нерухомого майна, виданого Івано-Франківським ОБТІ  за №11631023 від 22.08.2006 року (реєстр.№15825152) є ТзОВ Фірма ”Надія”.

З метою реалізації наданого законом права на придбання у власність земельних ділянок, що на розі вул.Ринок-Галицька, наданих позивачу в користування (оренду), загальною площею 0,1497  га. й відповідно до вимог Земельного Кодексу України, ТзОВ “Фірма” Надія” неодноразово протягом 2004-2006 років зверталась на ім”я міського голови з відповідними заявами .

Зокрема, заяви про продаж земельної ділянки, про яку йдеться, у власність ТзОВ “Фірма”Надія” подано відповідно до міської ради 11.11.2004 р. за вих .№01-6402 та 03.06 2005 року за вих. .№ 01-6162.

Однак,  незважаючи на те, що згідно ст.128 ЗК України заява (клопотання) про викуп земельної ділянки розглядається в місячний термін шляхом прийняття відповідною радою рішення про її продаж або відмову в продажі, із зазначенням причин відмови, відповідачем, Івано-Франківською міською радою, в установлений законом термін рішення не приймались, а розгляд даного питання переносився на послідуючі засідання сесії міської ради.

31.08.2006 року за вих. № 01-6174 на ім”я міського голови втретє подано аналогічну заяву про продаж земельних ділянок з долученням до нього документів, передбачених ст.127,128 ЗК України.

22.12.2006 року виконавчим комітетом міської ради прийнято рішення за №564  “Про схвалення та внесення на розгляд сесії міської ради проекту рішення “Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності на території Івано-Франківської міської ради” згідно якого, на розгляд сесії міської ради внесено проект рішення про продаж земельних ділянок, як однієї земельної ділянки, що по вул.Ринок-Галицька, загальною площею 0,1497 га. для виробничих потреб та експлуатації новозбудованого житлового будинку з вбудованим торговим комплексом.

27.12.2006 р. профільною депутатською комісією в установленому порядку прийнято рішення (протокол № 32) про попереднє погодження проекту рішення сесії міської ради “Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення  для здійснення підприємницької діяльності на території Івано-Франківської міської ради”,  в тому числі і в частині продажу у власність ТзОВ “Фірма ”Надія” земельної ділянки для виробничих потреб та експлуатації новозбудованого житлового будинку з вбудованим торговим комплексом, загальною площею 0,1497 га., а 28 грудня 2006 р. вказане питання було розглянуто на ХІ сесії п”ятого демократичного скликання Івано-Франківської міської ради.

Однак, незважаючи на ту обставину, що зі сторони ТзОВ “Фірма”Надія”, при реалізації свого законного права на викуп земельної ділянки, дотримано всіх вимог  законодавства й вказане питання попередньо погоджено з виконавчим комітетом і профільною комісією, про те Івано-Франківської міською радою, в порушення  ст.ст.120,127,128 ЗК України, у встановлений законом місячний термін не тільки не розглянуто питання продажу землі, але й на сесії міської ради 28.12.2006 року ніякого рішення з цього приводу  взагалі не прийнято.

В підтвердження цьому може служити відповідь Івано-Франківської міської ради від 05.01.2007 р. № 549305-1748.

В такий спосіб своїми неправомірними діями Івано-Франківська міська рада по суті відмовила ТзОВ “Фірмі”Надія” у задоволенні законних вимог щодо викупу вказаної землі шляхом  її продажу, що по вул. Ринок - Галицька, загальною площею 0,1497 га.

Зважаючи на вищевикладене суд приходить до висновку про часткове задоволення позову і виходить з наступних підстав:

-відповідно до ст.120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно - правових угод, а право користування –на підставі договору оренди.

Пунктом 8 ст.128 Земельного кодексу України встановлено, що вартість земельної ділянки визначається на підставі її грошової експертної оцінки, яка проводиться за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

На виконання вимог вище вказаної правової норми та в зв"язку з тим, що відповідачем  не прийнято рішення про продаж земельної ділянки, тому до матеріалів даної позовної заяви позивач подав звіт про експерту грошову оцінку земельної ділянки, що знаходиться у користуванні ТзОВ”Фірма”Надія” і надана для будівництва житлового будинку з вбудованим торговим комплексом по вул. Ринок-Галицька, загальною площею 0,1497 га., виконаний Івано-Франківською регіональною філією ДП“ Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” та висновок Державної експертизи обласного головного управління земельних ресурсів Держкомзему України від 21.12.2006 р. №4397П згідно якого, експертна грошова оцінка  вищевказаної земельної ділянки становить 155 080,00 грн., що в розрахунку на один квадратний метр землі складає 103,59 грн.

З висновку Державної експертизи обласного головного управління земельних ресурсів Держкомрезерву України від 21.12.06 №4397/П вбачається, що поданий на державну експертизу звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення ТзОВ "Фірма Надія" для будівництва житлового будинку з вбудованим комплексом за адресою: вул.Ринок-Галицька м.Івано-Франківськ, в цілому відповідає вимогам чинного законодавства України, встановленим нормам і правилам, оцінюється позитивно та погоджується.

Позовні вимоги про укладення договору купівлі-продажу в редакції позивача підлягають частковому задоволенню, враховуючи наступне:

-вказаний договір містить всі істотні умови, необхідні для укладення даного договору. Заперечень чи будь-яких розбіжностей щодо змісту істотних умов запропонованого позивачем, відповідач не подав.

Заявлена вимога про укладення договору в 3-денний термін підлягає частковому задоволенню, суд продовжує термін добровільного укладення договору до 10 днів, враховуючи розумні строки виконання.

Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про  задоволення позову в частині визнання дій відповідача неправомірними та зобов"язання укласти договір купівлі-продажу землі в судовому порядку.

Керуючись ст.ст.124,129 Конституції України, п.5.6 Прикінцевих положень  Кодексу адміністративного судочинства України, ст.ст.158-167 Кодексу адміністративного судочинства України  , суд

ПОСТАНОВИВ:

позов задоволити частково.

Визнати неправомірними дії Івано-Франківської міської ради при розгляді питання про викуп земельної ділянки несільськогосподарського призначення ТзОВ "Фірма  Надія" та нечинною відмову у викупі належної ТзОВ "Фірмі Надія" на праві  користування (оренди) земельної ділянки несільськогосподарського призначення, загальною площею 0,1497 га., розташованої в м. Івано-Франківську по вул. Ринок-Галицька.

Івано-Франківській міській раді укласти з ТзОВ "Фірмою Надія" договір  купівлі-продажу земельної ділянки що по по вул.Ринок-Галицька в м.Івано-Франківську, загальною площею 0,1497 кв.м., вартістю згідно експертної грошової оцінки 155 080,00 грн., в 10-денний термін з моменту набрання даною постановою законної сили, на наступних умовах:

Д О Г О В І Р

купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського

призначення, що по вул. Ринок-Галицька в м. Івано-Франківську

м.Івано-Франківськ                              Ми, що нижче підписались:

Івано-Франківська міська рада (код юридичної особи - 20568100), яка знаходиться в м. Івано-Франківську на вул.Грушевського,21, в особі міського голови Анушкевичуса Віктора Андрюсовича, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", надалі –“Продавець”, з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю “Фірма ”Надія”, (ідентифікаційний код юридичної особи-13660888), що знаходиться по вул. Незалежності,40 в м. Івано-Франківську, в особі директора Бойко Мирослава Олексійовича, який діє на підставі Статуту, зареєстрованого виконавчим комітетом Івано-Франківським міської ради 25.11.2003 року, номер запису про державну реєстрацію змін до установчих документів 7000626, надалі –“Покупець” з другого боку, (надалі Покупець та Продавець, а по тексту Сторони),  попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства, що регулюють  даний правочин, розуміючи значення своїх дій, уклали даний договір про наступне:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.

1.1.Продавець на підставі постанови господарського суду, що набрала законної сили  передає за плату, а Покупець приймає у власність земельну ділянку несільськогосподарського призначення за адресою: 76018, м. Івано-Франківськ, площа Ринок-Галицька, загальною площею 1497 кв. м. (одна тисяча чотириста дев”яносто сім  квадратних метрів) та зобов’язується сплатити за неї грошову суму визначену цим договором.

1.2.Земельна ділянка, вказана в п.1.1 даного Договору, належить Продавцеві на праві власності згідно з п.12 розділу Х “Перехідні положення” Земельного Кодексу України.

1.3.Цільове призначення земельної ділянки - землі змішаного використання; функціональне призначення земельної ділянки для виробничих потреб, експлуатації та обслуговування  новозбудованого житлового будинку з вбудованим торговим комплексом.

1.4. На земельній ділянці, що зазначена в п.1.1 знаходиться об”єкт незавершеного будівництва житлового будинку з вбудованим торговим комплексом, зареєстрований  в обласному бюро технічної інвентаризації за реєстраційним №15825152 від 22.08.2006 р. номер запису 18  в книзі 1н.

1.5.Hа земельну ділянку, що є предметом даного договору, як таких

обмежень (обтяжень) щодо використання її за цільовим призначенням на даний час не встановлено. До ділянки підведені мережі електропостачання, газопостачання, водопостачання, каналізації та телефонізації, що не виключає в майбутньому укладення договору земельного сервітуту тощо.

1.6.Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом даного договору, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього договору Продавець чи Покупець не міг не знати, не знаходиться під арештом і в спорі не перебуває.

2.ЦІНА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬHОЇ ДІЛЯHКИ,

СТРОКИ І ПОРЯДОК СПЛАТИ.

2.1.Ціна продажу земельної ділянки за цим Договором згідно “Звіту про експерту грошову оцінку земельної ділянки що знаходиться у користуванні підприємства  ТзОВ”Фірма”Надія”,  надана для будівництва житлового будинку з вбудованим торговим комплексом м. Івано-Франківськ, вул. Ринок –Галицька”, виконаного Івано-Франківською регіональною філією ДП“ Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” та висновку Державної експертизи обласного головного управління земельних ресурсів Держкомзему України становить 155080,00 грн. (сто п’ятдесят п’ять тисяч вісімдесят гривень 00 копійок) без урахування ПДВ.

2.2 Кошти вказані в п.2.1 цього Договору, сплачуються Покупцем на розрахунковий рахунок Продавця протягом 30 календарних днів з моменту укладення сторонами даного договору та його нотаріального посвідчення. У випадку відмови Продавця від укладення даного договору вказана сума сплачується Покупцем в той же 30-денний термін з часу набрання законної сили постанови господарського суду. При оплаті Покупцем 50 % суми, зазначеної в п.2.1 договору, термін сплати коштів вважається продовженим ще на 30 календарних днів до повної оплати Покупцем вартості землі.

2.3. Покупець вправі достроково оплатити вартість придбаної земельної ділянки.

2.4. Покупець перераховує кошти на розрахунковий рахунок Продавця з наступними реквізитами: Одержувач - Місцевий Бюджет, рр №0002, , код платежу 33010101, МФО 836014 в УДК Івано-Франківської області.

3.ОБОВ"ЯЗКИ СТОРІH.

3.1.Покупець зобов"язаний:

3.1.1.Здійснювати платежі в порядку та в розмірах, передбачених п.п.2.1,2.2 цього  договору.

3.1.2.До повної сплати ціни продажу земельної ділянки за цим договором не передавати прав на придбану земельну ділянку третім особам без згоди на це Продавця.

3.1.3.Hадавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, доку менти, тощо про виконання умов цього договору.

3.1.4.При накладенні та встановленні на придбану земельну ділянку в подальшому відповідних обтяжень чи сервітутів дотримуватись у встановленому законом порядку забезпечення їх виконання. Крім того, забезпечити також безкоштовне і безперешкодне використання об”єктів загального користування (пішохідної дороги, об’єктів інже нерної інфраструктури, можливість доступу на земельну ділянку відповідних служб для обслуговування і ремонту об’єктів загального користування та інженерної  інфраструктури, розміщення на  земельній  ділянці межових і геодезичних знаків та під’їздів до них, тощо).

3.1.5.З моменту набуття права власності на придбану земельну ділянку за цим договором сплачувати земельний податок в розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України про плату за землю.

3.1.6. Протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення даного   договору зареєструвати його у встановленому  законодавством порядку.

3.1.7.У разі зміни власника на придбану земельну ділянку, при наявності обтяжень та сервітутів  покласти всі обтяження і сервітути у встановленому законом порядку на нового власника земельної ділянки.

3.2.Продавець зобов’язується:

3.2.1 Після укладення цього договору або ж набрання законної сили постанови господарського суду у встановленому законом порядку відвести межі придбаної земельної ділянки в натур (на місцевості) з участю Покупця.

3.2.2. Прийняти оплату від Покупця вартості земельної ділянки в розмірі та в терміни, обумовлені розділом 2 цього дого вору.

4.ВІДПОВІДАЛЬHІСТЬ СТОРІH

4.1.У разі невиконання Покупцем умов даного договору Прода вець має право вимагати від Покупця виконання покладених на нього обов’язків належним чином та відшкодування збитків, завданих невиконанням чи неналежним виконанням зобов’язань, або ж розірвання цього договору в установленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

4.2.В разі порушення термінів сплати, передбачених в п.2.2. цього договору, Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки HБУ, яка діє у період прострочення платежу. За прострочення платежу Покупець зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення , а також три відсотки річних від простроченої суми.

4.3.Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від обов’язків виконання договірних зобов’язань в період дії умов даного договору купівлі-продажу.

4.4.Відповідальність та права Сторін, що не передбачені цим договором, визначаються  відповідно до законодавства України.

5.ВИНИКНЕННЯ  ПРАВА ВЛАСHОСТІ

HА ЗЕМЕЛЬHУ ДІЛЯHКУ.

5.1.Право  власності на придбану земельну ділянку виникає після  одержання державного акта на право власності на землю, який видається Покупцю за умови сплати ним повної вартості придбаної земельної ділянки.

5.2.З моменту набуття Покупцем права власності на земельну ділянку всі попередні правовстановлюючі документи про права Покупця на користування  цією земельною ділянкою втрачають чинність.

6.РИЗИК ВИПАДКОВОГО ПОГІРШЕHHЯ АБО ВИПАДКОВОГО

ПСУВАHHЯ ЗЕМЕЛЬHОІ ДІЛЯHКИ.

6.1.Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

6.2. У випадку, коли Продавець прострочив передачу земельної ділянки або Покупець прострочив прийняття земельної ділянки, ризик випадкового погіршення або випадкового псування несе сторона, що прострочила передачу або прийняття.

7.ЗМІHИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАHHЯ.

7.1.Зміна умов договору або внесення доповнень до нього мож ливі тільки за згодою сторін.

7.2.Всі зміни та доповнення до договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та до повнень в органах нотаріату і оформляються у вигляді додатко вої угоди, що є невід"ємною частиною цього договору.

7.3.Цей договір не може бути розірваний в односторонньому порядку.

7.4.У разі невиконання однією із сторін умов цього договору він може бути змінений або розірваний у встановленому законом порядку або за рішенням  суду.

8.ВИТРАТИ.

8.6.Усі витрати, пов’язані з укладенням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та  виконанням, бере на себе Покупець.

9. ДОДАТКОВІ УМОВИ.

9.1.Всі спори, що виникають при виконанні умов цього договору або в зв"язку з тлумаченням його положень, вирішується шляхом переговорів або шляхом вирішення справи господарським судом.

9.2.Цей договір є обов"язковим для сторін з моменту його підпи сання обома сторонами. У випадку відмови Продавця від підписання договору, даний договір вважається укладеним з моменту набрання законної сили постанови господарського суду.

9.3. Невід” ємною частиною договору є:

- постанова господарського суду, що набрала законної сили.

9.4.Цей договір, постанова господарського суду, що набрала законної сили і документ про сплату повної вартості зе мельної ділянки є підставою для видачі та реєстрації держав ного акта на право власності на землю. За видачу державного акта на землю справляється плата в порядку та розмірах, що визначені Кабінетом Міністрів України. Державний акт на право власності на землю підлягає реєстрації в Івано-Франківському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах.

9.5. Цей договір відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України підлягає державній реєстрації.

9.6.Усі витрати, пов’язані з укладенням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією бере на себе Покупець.

9.7. Цей договір складений в трьох примірниках, кожен з яких має однакову  юридичну силу. Один примірник зберігається у справах нотаріуса Івано-Франківського нотаріального округу,  а два інших видаються сторонам Договору.

ЮРИДИЧHІ АДРЕСИ, ПІДПИСИ  СТОРІH:

ПРОДАВЕЦЬ:                                                            ПОКУПЕЦЬ:

м.Івано-Франківськ          м. Івано-Франківськ

вуд.Грушевського,21          вул.Незалежності,40

Івано-Франківська міська Рада           ТзОВ”Фірма”Надія”

рр 02

в Укрексімбанку          м.Івано-Франківська, МФО 336688,

_____________М.О.Бойко                    _________________В. А.Анушкевичус

В разі неукладення Івано-Франківською міською Радою договору у встановлений цією постановою строк,  договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1497 кв.м.,  що знаходиться в м.Івано-Франківську по вул.Ринок-Галицька вважати укладеним на умовах, викладених в даній постанові.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про апеляційне оскарження постанови суду першої інстанції подається  протягом десяти днів з дня її складення у повному обсязі відповідно до ст.160 Кодексу адміністративного судочинства України.

Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                                                                            Кишинський М.І.

Постанова підписана ______________.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"