ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2007 р.
Справа № 16/3

Позивач:  ПП "Мехбуд".

вул.Новгородська,34-А,  м.Івано-Франківськ,76000

відповідач:  Угорницька сільська  рада Івано-Франківської міськради.

с.Угорники,  Івано-Франківської міськради.

Представники:

Від позивача:  Іваночко Ю.А. - представник, (довіреність б/№ від 05.01.2007р.)

Від відповідача:  Зеркевич А.В. - представник, (довіреність №8 від 01.02.07р.)

До початку розгляду справи, сторонам  роз"яснено права і обов"язки, передбачені ст. 22 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ:  заявлено позов про спонукання  до укладення договору оренди  землі.

Розглянувши  в судовому засіданні  матеріали справи, з"ясувавши її фактичні обставини, суд -

В с т а н о в и в:

Відповідачем, Угорницькою сільською радою Івано-Франківської міської ради, 03.11.2005року прийнято рішення, яким надано дозвіл Позивачу, Приватному підприємству "Мехбуд" на умовах спільної забудови з підприємцем Соловей Є.Я. та ПП "Карпати- Інтур" на проведення збору матеріалів  попереднього погодження місця розташування земельної ділянки для будівництва сучасного котеджного містечка з приміщеннями громадського призначення в районі "Рінь" села Угорники  Івано-Франківської міськради на земельних ділянках №8,9,12, згідно розробленого та погодженого проекту детального планування вказаного району.

Підставою для збору вихідних даних та відповідних висновків є наявність  проекту детального планування  району, що підлягає забудові.

Замовником  проекту детального планування  району "Рінь" села Угорники  Івано-Франківської міськради  Варіант №3 виступала Угорницька сільська рада Івано-Франківської міської ради.

02.02.2006р. за №3/3-14 Угорницька сільська рада Івано-Франківської міської ради звернулась до Приватного підприємства "Мехбуд" з проханням оплатити розробку проекту детального планування  району "Рінь" села Угорники, розробником якого являлась  Івано-Франківська філія НДІ "ДІПРОМІСТ". Відповідно до даного листа та наданого рахунку  Приватне підприємство "Мехбуд", згідно платіжного доручення №45 від 10.02.2006р.оплатило 10000,00 грн.

Не зважаючи на проведену оплату за розробку  проекту детального планування  району "Рінь" села Угорники,  Угорницька сільська рада  відмовляється надати Приватному підприємству "Мехбуд" вищезазначений проект, знаючи факт його відсутності.  В свою чергу, Івано-Франківська філія НДІ "ДІПРОМІСТ" також  відмовляється надати Приватному підприємству "Мехбуд" вищезазначений проект  мотивуючи тим, що замовником  проекту являється Угорницька сільська рада Івано-Франківської міськради.

Відсутність проекту детального планування  району "Рінь" села Угорники, не дає  змоги Приватному підприємству "Мехбуд" отримати відповідні висновки та укласти з Угорницькою сільською радою Івано-Франківської міськради Договір оренди земельних ділянок №8,9,12, згідно  рішення  від 03.11.2005року.

Такими діями Угорницька сільська рада  фактично унеможливлює ПП "Мехбуд" реалізувати своє право на укладення Договору  оренди  земельної ділянки  для будівництва сучасного котеджного містечка з приміщеннями громадського призначення  на земельних ділянках  №8,9,12,  району  "Рінь" села Угорники. Підтвердженням вищезазначеного є лист Управління архітектури і містобудування виконкому  Івано-Франківської міської ради №2677/0108/23 від 30.10.2006року на адресу ПП "Мехбуд", що розробкою  проекту детального планування  району  "Рінь" села Угорники Івано-Франківської міської ради займається ТзОВ "Будівельна компанія "Ростока". Даний факт суперечить дійсності, оскільки Проект детального планування  району "Рінь" села Угорники Івано-Франківської міськради Варіант №3,  погоджений 16.01.2006року.

Таким чином, Угорницька сільська рада,  03.11.2005року, надавши дозвіл Приватному підприємству "Мехбуд" на умовах спільної забудови з підприємцем Соловей Є.Я. та ПП "Карпати- Інтур" на проведення збору матеріалів  попереднього погодження місця розташування земельної ділянки для будівництва, зобов"язана укласти відповідний Договір на оренду виділеної  земельної ділянки, та оформити його у відповідності до ст. 125, 126 Земельного Кодексу України.

Однак, сільською радою процес укладення Договору оренди  земельної ділянки зволікається, чим порушується право Позивача, як забудовника.

Враховуючи викладені обставини, ПП "Мехбуд" звернувся з позовною заявою  до Господарського суду з вимогою зобов"язати Угорницьку сільську  раду Івано-Франківської міської ради укласти з ним Договір оренди  земельної ділянки  для будівництва сучасного котеджного містечка.

Позивач вважає, що внаслідок фактичної відмови в укладенні Договору оренди  земельної ділянки, Відповідачем порушені його права на отримання  земельної ділянки у володіння.

Крім цього, на виготовлення відповідної документації, Позивачем витрачені значні кошти, чим спричинено йому матеріальні збитки.

Враховуючи викладені обставини, Позивач в позовній заяві просить суд зобов"язати Угорницьку сільську раду  Івано-Франківської міської ради укласти з Приватним підприємс-твом  "Мехбуд" Договір оренди  земельної ділянки з метою проведення будівництва  сучасного котеджного містечка з приміщеннями громадського призначення на земельній  ділянці  №8,9,12, згідно  рішення  Угорницької сільської ради від 03.11.2005року, в межах та розмірах відповідно до погодженого Проекту детального планування району "Рінь" села Угорники Івано-Франківської міської  ради, Варіант №3 від 16.01.2006 року.

Представник Позивача в судовому засіданні  позовні вимоги підтримав , просить суд позов задоволити.

Відповідач позовні вимоги не визнав,  вважає їх необгрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню. Свої заперечення  виклав  у відзиві а позов.

Представник  Відповідача в судовому  засіданні  підтвердив той факт, що Угорницькою сільською  радою надано Позивачу дозвіл , спільно з підприємцем Соловей Є.Я. та ПП "Карпати- Інтур",  на проведення збору матеріалів  попереднього погодження місця розташу-вання земельної ділянки для будівництва   сучасного котеджного містечка  села Угорники район "Рінь", про що 03.11.2005року винесено відповідне рішення .

Однак,  умовою надання Позивачу  земельної ділянки в оренду, було укладення з Відповідачем додаткової угоди про участь Позивача в соціальному та економічному розвитку села.

Такої угоди між сторонами не укладено, а тому Відповідач вважає неможливим надання в оренду  Позивачу   зазначеної земельної ділянки.

В зв"язку з цим, представник  Відповідача   просить суд в позові вдмовити.

Заслухавши в судовому засіданні доводи  представників сторін,  дослідивши обставини у справі і подані  докази, суд вважає  доводи Позивача обгрунтованими,  а позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Статтею 123 Земельного Кодексу України визначено порядок надання у постійне користування  земельної ділянки юридичним особам.

Зокрема,  юридична особа зацікавлена в одержанні земельної ділянки у постійне користування із земель державної або комунальної власності, звертається з відповідним клопотанням до сільської, селищної, міської  ради.

До клопотання про  відведення  земельної ділянки додаються документи, що обгрунтовують її розмір, призначення та місце розташування.

Відповідна   сільська, селищна, міська  рада розглядає клопотання у місячний строк і дає згоду на розроблення проекту  відведення  земельної ділянки.

Рішенням Угорницької сільської ради Івано-Франківської міської ради від 03.11.2005року надано дозвіл Приватному підприємству "Мехбуд", на умовах спільної забудови з підприємцем Соловей Є.Я. та ПП "Карпати- Інтур" на проведення збору матеріалів  попереднього погодження місця розташування земельної ділянки для будівництва сучасного котеджного містечка  в районі "Рінь" села Угорники  на земельних ділянках №8,9,12, згідно розробленого та погодженого проекту детального планування району  "Рінь" села Угорники Івано-Франківської міської ради, варіант №3, за умови укладення угоди з виконавчим комітетом сільської ради, про участь у  соціально-економічному розвитку села.

Відповідно до висновку Івано-Франківського міського Управління земельних ресурсів за №03-04-06/273 від 08.02.2007 року, Управління земельних ресурсів попередньо погодило матеріали , погодження місця розташування земельної ділянки орієнтовною площею 4,3198 га в районі  "Рінь" села Угорники Івано-Франківської міської ради для проведення Приватним підприємством  "Мехбуд" будівництва сучасного котеджного містечка .

Позитивний висновок з даного питання надало і Головне управління будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства облдержадміністрації. Зокрема, головний архітектор області не вбачає обгрунтованих причин у відмові викладених в листі управління  архітектури і містобудування Івано-Франківської міської ради за №2677/0108/29 від 30.10.2006р. та погоджується  з вибором земельної ділянки ПП "Мехбуд" для будівництва сучасного котеджного містечка  з приміщеннями громадського призначення  в районі  "Рінь" села Угорники на земельних  ділянках  №8,9,12,( згідно  рішення  Угорницької сільської ради від 03.11.2005року) та  погодженого Проекту детального планування  району  "Рінь" села Угорники Івано-Франківської міської ради, варіант №3  з урахуванням коректури генерального плану.

Крім цього,  Угорницькою сільською  радою не заперечується в принципі можливість укладення з ПП "Мехбуд"  договору оренди земельної ділянки, необхідної йому для проведення  будівництва  котеджного містечка.

Однак, основною причиною відмови  в укладенні такого Договору, є неукладення  Позива-чем  з Відповідачем угоди про участь у  соціально-економічному розвитку села,  як це передбачено рішенням сесії Угорницької сільської ради від 03.11.2005року

Інших причин відмови, Відповідачем суду не вказано.

Однак, суд вважає, що неукладення між сторонами Договору про участь Позивача у  соціально-економічному розвитку села, не може бути причиною відмови в укладенні договору оренди земельної ділянки, необхідної для  будівництва  котеджного містечка, оскільки така умова не передбачена чинним земельним законодавством.

Враховуючи викладені обставини та наведені норми Закону, суд вважає доводи Відповідача про відмову в укладенні договору оренди земельної ділянки з ПП "Мехбуд" необгрунтованими, а тому, позов слід задоволити.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України покласти на Відповідачів та стягнути їх  на користь Позивача.

На підставі викладеного, у відповідності до  ст. 124 Конституції України, ст.122, 123, 124 Земельного Кодексу України, керуючись ст. 33, 49, 82-85  ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

1.  Зобов"язати  Відповідача, Угорницьку сільську  раду Івано-Франківської міської ради (с.Угорники,  Івано-Франківської міськради;  код 04558403),  у відповідності до вимог  чинного законодавства,  укласти з Позивачем, Приватне  підприємство "Мехбуд" (вул.Новгородська,34-А,  м.Івано-Франківськ, код 33162757) договір  оренди земельної ділянки  для  будівництва сучасного котеджного містечка  з приміщеннями громадського призначення  на земельних ділянках №8,9,12, згідно   рішення  Угорницької сільської  ради від 03.11.2005року, в межах та розмірах відповідно до погодженого Проекту детального планування  району  "Рінь" села Угорники Івано-Франківської міської ради, варіант №3  від 16.01.2006 року .

2.   Стягнути з Відповідача, Угорницька  сільська  рада Івано-Франківської міської ради (с.Угорники,  Івано-Франківської міськради;  код 04558403) на користь Позивача, Приватне  підприємство "Мехбуд" (вул.Новгородська,34-А,  м.Івано-Франківськ, код 33162757) державне мито в сумі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу  в сумі 118,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити Позивачу.

рішення підписане 26.02.07

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________