ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"04" січня 2007 р.                                                                            Справа  № 14/11

за позовом         Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №31 по вул. Струтинської в м. Рівне "Терен-Плюс"

до відповідача   Дочірнє підприємство "Житлово-експлуатаційне ремонтно будівельне управління "ТОВ "Рівненський МЖК"

про спонукання до виконання дії

Суддя

Представники:

Від позивача  :    голова правління Покальчук  О.К., адвокат Власик В.Я.

Від відповідача : адвокат Курганська О.В. (довіреність №5 від 02.01.2007 року)

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснена

СУТЬ  СПОРУ : Позивач звернувся в господарський суд з позовом до Дочірнього підприємства  «Житлово-експлуатаційного ремонтно-будівельного управління» ТзОВ «Рівненський МЖК» в якому просить зобов’язати останнє передати на баланс об’єднання співвласників багатоквартирного будинку №31 по вул. Струтинської в м.Рівне «Терен-Плюс» житловий комплекс по вул. Струтинської, 31 в м.Рівне  з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 31.07.2006 року загальними зборами членів об’єднання було прийнято рішення про передачу вказаного житлового комплексу з балансу ДП «ЖЕРБУ» на баланс об’єднання співвласників. Однак після звернення до ДП «ЖЕРБУ» з пропозицією про передачу житлового комплексу, останнє будь-яких дій по передачі не здійснило.

Відповідач в наданих суду письмових запереченнях на позовну заяву просить в позові об’єднанню співвласників відмовити посилаючись на те, що відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою КМУ від 11.10.2002 року №1521 «Про реалізацію Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» прийняття житлового комплексу на баланс об’єднання проводиться в двомісячний термін після надходження звернення від об’єднання, а позивач звернувся до нього тільки 07.12.2006 року. Також відповідач стверджує, що ухвалами Рівненського міського суду від 16.08.2006 р. та від 16.10.2006 року було заборонено проводити передачу будинків на вул. Струтинської 31, 35 в м. Рівне з балансу ДП «ЖЕРБУ» ТОВ «Рівненський МЖК» на баланс ОСББ «Терен-плюс» та «Терен».

Відповідач подав до позивача зустрічний позов в якому просить визнати недійсним рішення загальних зборів від 31 липня 2006 року №1-А в частині передачі житлового комплексу на вул.  Струтинської, 31 в м. Рівне з балансу ДП «ЖЕРБУ» на  баланс об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Терен-Плюс». Вимоги викладені в зустрічному позові відповідач обґрунтовує тим, що загальні збори є неправомочними так як проведені з порушеннями норм Статуту об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Терен-Плюс», а саме без належного повідомлення членів об’єднання   про дату їх проведення, без наявності належного кворуму та голосуванні за пропозицією не члена об’єднання.

Представник позивача проти зустрічного позову заперечив пославшись на те, що загальні збори об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Терен-Плюс» відбулися у відповідності до діючого законодавства України та Статуту об’єднання.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення предстаників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини на яких грунтуються  їх вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що первісний позов підлягає задоволенню, а в задоволенні зустрічного позову слід відмовити.

При цьому суд керувався наступним.

12 липня 2006 року відбулися установчі збори власників квартир і нежитлових приміщень будинку №31 по вул.Струтинської в м.Рівне на яких було прийнято рішення про створення об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Терен-Плюс» та затверджено Статут вказаного об’єднання.

Статут об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку №31 по вул..Струтинської м.Рівне «Терен-Плюс» було зареєстровано розпорядженням міського голови м.Рівне №1331Р від 31.07.2006 року та видано свідоцтво про державну реєстрацію об’єднання.

Відповідно до Закону України "Про об"єднання  співвласників багатоквартирного будинку" (надалі Закон)  об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Статтею 11 вищевказаного Закону передбачено, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Відповідно до цієї ж статті рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання, а передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Також  відповідно до статті 16 Закону об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту шляхом скликання загальних зборів визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту та брати на баланс майно об'єднання. Крім того на основі статті 18 Закону одним із обов"язків об"єднання є забезпечення належного санітарного, протипожежного і технічного стану неподільного та загального майна, що належить членам об"єднання.

Таким чином аналіз вищенаведених норм свідчить про те, що об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку після набуття статусу юридичної особи вправі на підставі рішення загальних зборів прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

З матеріалів справі вбачається, що 31 липня 2006 року відбулися загальні збори мешканців буд. 31 по вул. Струтинської в м.Рівне (протокол №1-А) на яких було вирішено передати житловий комплекс з балансу ДП "ЖЕРБУ" на баланс об"єднання співвласників до 01.09.2006 року.

На основі вказаного рішення загальних зборів ОСББ "Терен-Плюс" 07 грудня 2006 року звернулося до ДП "ЖЕРБУ" з листом за №23 в якому просило останнє до 15.12.2006 року передати будинок №31 по вул.Струтинської в м.Рівне на баланс ОСББ "Терен-Плюс". Доказом отримання вказаного листа відповідачем є розписка на ньому директора відповідача Уштик С.І..

Лист позивача від 02.08.2006 року за №1, на який він посилається в позовній заяві, не може слугувати зверненням до відповідача, так як він адресований не безпосередньо відповідачу, а його засноснику ТзОВ "Рівненський МЖК".

Однак відповідач будинку на баланс ОСББ не передав.

Як уже зазначалося вище передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Кабінет Міністрів України 11 жовтня 2002 року прийняв постанову №1521 "Про реалізацію Закону України ""Про об"єднання  співвласників багатоквартирного будинку" якою затвердив Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс. Вказаний Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача. Відповідно до вказаного Порядку питання прийняття житлового комплексу на баланс об"єднання вирішується загальними зборами об"єднання, а сама передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Враховуючи те, що позивач належним чином звернувся до відповідача з проханням про передачу на його баланс житлового комплексу по вул.Струтинської, 31 в м.Рівне 07 грудня 2006 року, то враховуючи норми вказаного вище Порядку відповідач зобов"язаний передати на баланс позивача вказаний будинок до 07.02.2007 року.

Заперечення відповідача не береться судом до уваги, як необгрунтовані та спростовуються всім вищенаведеним.

Крім того ухвали Рівненського міського суду від 16.08.2006 р. та від 16.10.2006 року якими було заборонено проводити передачу будинків на вул. Струтинської 31, 35 в м. Рівне з балансу ДП «ЖЕРБУ»ТОВ «Рівненський МЖК»на баланс ОСББ «Терен-плюс»та «Терен» скасовані ухвалами апеляційного суду Рівненської області від 01.11. та 06.12.2006 року.

Зустрічний позов ДП "ЖЕРБУ" ТОВ "Рівненський МЖК" не підлягає задоволенню з огляду на таке.

Статтею 10 Закону України "Про об"єднання  співвласників багатоквартирного будинку"  встановлено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

Пунктом 5.3 Статуту ОСББ "Терен-Плюс" передбачено, що загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше п"ятдесяти відсотків членів об"єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об"єднання, які присутні на загальних зборах.

Відповідно до протоколу Установчих зборів власників квартир і нежитлових приміщень будинку, що розташований за адресою м.Рівне, вул.Струтинської, 31 від 12.07.2006 року за №1 членами об"єднання є 112 власників квартир.

На загальних зборах мешканців будинку №31 по вул.Струтинської в м.Рівне, які відбулися 31.07.2006 року і на яких було вирішено прийняти на баланс об"єднання житловий комплекс, були присутні 80 членів ОСББ "Терен-Плюс", що складає більше п"ятдесяти відсотків членів об"єднання. За рішення про прийняття на баланс об"єднання житлового комплексу по вул.Струтинської, 31 в м.Рівне голосували "за" всі присутні члени об"єднання.

Таким чином загальні збори мешканців будинку №31 по вул.Струтинської в м.Рівне, які відбулися 31.07.2006 року, є правомочиними.

Посилання відповідача на те, що про дату, місце  та час проведення зборів не було належним чином повідомлено не заслуговує на увагу так як не обгрунтовано належними доказами та не оспорюється самими членами об"єднання і оспорюване відповідачем рішення загальних зборів прийнято за наявності кворуму. Проведення загальних зборів без належного повідомлення його членів, але при наявності кворуму для прийняття рішень не порушує будь-яких прав та інтересів відповідача виходячи з того, що відповідно до Закону України "Про об"єднання  співвласників багатоквартирного будинку" прийняття житлового комплексу на власний баланс є правом саме об"єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке не залежить від бажання чи небажання попереднього балансоутримувача в здійсненні передачі будинку об"єднанню.

Також не може бути підставою визнання недійсним рішення загальних зборів об"єднання співвласників багатоквартирного будинку той факт, що пропозицію про передачу будинку на баланс об"єднання виніс не член об"єднання, так як за дану пропозицію голосували саме члени об"єднання і проголосували "за" неї одноголосно.

Посилання відповідача на те, що  передача будинку на баланс об"єднання призведе до ліквідації підприємства відповідача не можу слугувати підставою для відмови у такій передачі так як, що уже зазначалося вище, прийняття будинку на баланс є правом об"єднання, а відповідно до Статуту ДП "ЖЕРБУ" останнє не займається обслуговуванням тільки будинку №31 по вул.Струтинської, а вправі здійснювати інші види господарської діяльності.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Первісний позов ОСББ "Терен-Плюс" задоволити.

Зобов’язати Дочірньє підприємство «Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління» ТзОВ «Рівненський МЖК» передати на баланс об’єднання співвласників багатоквартирного будинку №31 по вул. Струтинської в м.Рівне «Терен-Плюс» житловий комплекс по вул. Струтинської, 31 в м.Рівне  з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією.

Стягнути з рахунку Дочірнє підприємство "Житлово-експлуатаційне ремонтно- будівельне управління "ТОВ "Рівненський МЖК" вул. Струтинської 35,Рівне,33000     на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №31 по вул. Струтинської в м. Рівне "Терен-Плюс" (вул. Струтинської 31,Рівне,33000) 85 грн. витрат по держмиту та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відмовити в задоволенні зустрічного позову ДП "ЖЕРБУ" ТзОВ "Рівненський МЖК".

Суддя

підписано "12" січня 2007 р.