ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"07" травня 2007 р.
справа № 20-5/128

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Мета-Поліс ЛТД” (99011 м. Севастополь,  вул. Мічуріна, 1/4)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011 м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

Комунального закладу Севастопольська міська лікарня № 9 (99018 м. Севастополь, вул. Мира, 5)

про визнання договору оренди продовженим

Суддя: І.В. Євдокимов

Представники:

Позивач - Ільїчова Інна Геннадівна, директор, наказ № 80-к, паспорт серії ЕЕ 108433, виданий 2-им відділом Ялтинського МУГУ МВС України в Криму   від 05.11.99,      ТОВ "Мета-Полис ЛТД";

Позивач - Сізов Володимир Миколайович, голова правління згідно з статутом товариства, паспорт серії АР  197613, виданий Балаклавським РВ УМВс України в м.Севастополі   від 03.12.99,     ТОВ "Мета-Полис ЛТД";

Відповідач - Михайлова Олена Євгенівна, головний спеціалист юридичного відділу, довіреність №  953   від 10.04.07, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради;

Відповідач - Михеенко Г.В., головний лікар, наказ № 18-Л від 19.04.1988,     Севастопольська міська лікарня № 9;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - ТОВ „Мета-Поліс ЛТД”, звернувся до суду з позовом до відповідача - Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, про визнання договору оренди продовженим.

Ухвалою суду від 20.04.2007 до участі у справі в якості другого відповідача залучений Комунальний заклад Севастопольська міська лікарня № 9.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що дія договору оренди припинена в порушення діючого законодавства України.

Представники відповідачів позовні вимоги визнали в повному об’ємі (вх.№ 15102 від 04.05.2007).

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу  України.

Заслухавши представників сторін, дослідивши надані докази,  суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.02.2002 між ТОВ „Мета-Поліс ЛТД” і Комунальним закладом Севастопольська міська лікарня № 9 укладено договір оренди № 1962/3, предметом якого була оренда нерухомого майна –вбудованих приміщень першого поверху, розташованих у п’ятиповерховому будинку лікувального корпусу лікарні № 9 загальною площею 31,8 кв.м, розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Мира, 5 строком до 06.02.2007.

Як вбачається із матеріалів справи,  на адресу позивача після закінчення строку дії договору оренди не надходило повідомлення про припинення дії договору оренди,  ні від Комунального закладу Севастопольська міська лікарня № 9, ні від Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради.

Проте, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради листом № 19 від 09.01.2007 повідомив позивача про те, що заява позивача про продовження строку дії договору оренди розглянута, та комісія прийняла рішення про оголошення конкурсу на вказане орендоване майно.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Об'єктом оренди можуть бути:

·          державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

·          нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

·          інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Оренда структурних підрозділів державних та комунальних підприємств не повинна порушувати виробничо-господарську цілісність, технологічну єдність даного підприємства.

Законом може бути встановлено перелік державних та комунальних підприємств, цілісні майнові комплекси яких не можуть бути об'єктом оренди.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України, істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і  вартість  майна  з урахуванням її індексації); строк,  на який укладається  договір  оренди;  орендна  плата  з  урахуванням   її індексації;   порядок   використання  амортизаційних  відрахувань; відновлення  орендованого  майна  та  умови  його  повернення  або викупу.

Згідно зі ст. 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 1 ст. 777 Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Протягом п’яти років орендар належним чином виконував свої зобов'язання за договором. Орендна плата оплачувалася у встановлені терміни в повному об'ємі.

Частиною 3 статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

Як вбачається із матеріалів справи позивачем належним чином виконуються договірні зобов’язання.

Крім того, Комунальний заклад „Севастопольська міська лікарня № 9” будучи власником комунального майна на праві оперативного управління не заперечує проти продовження договору оренди № 1962/3 від 07.02.2002 на той же строк та на тих же умовах.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Згідно ст.  ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати на сплату державного мита в сумі 85,00 грн.  і інформаційне –технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн. покладаються  на відповідачів.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85, 115, 116  Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати договір оренди нерухомого майна –вбудованих приміщень першого поверху, розташованих у п’ятиповерховому будинку лікувального корпусу лікарні № 9 загальною площею 31,8 кв.м, що розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Мира, 5, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Мета-Поліс ЛТД” (99011 м. Севастополь,  вул. Мічуріна, ј, ) та Комунальним закладом „Севастопольська міська  лікарня № 9” (99018 м. Севастополь, вул. Мира, 5,  ) пролонгованим до 06.02.2012 року на таких же самих умовах.

3.          Стягнути з Комунального закладу „Севастопольська міська  лікарня № 9” (99018 м. Севастополь, вул. Мира, 5,  , відомостей про наявність поточних рахунків в установах банків немає) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Мета-Поліс ЛТД” (99011 м. Севастополь,  вул. Мічуріна, ј, , р/р 9001 в СФ КБ „Приватбанк”, МФО 324935) витрати по сплаті державного мита в сумі 42,50 грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4.          Стягнути з Фонду комунального майна севастопольської міської Ради (99011 м. Севастополь, вул. Леніна, 3,  , відомостей про наявність поточних рахунків в установах банків немає) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Мета-Поліс ЛТД” (99011 м. Севастополь,  вул. Мічуріна, ј, , р/р 9001 в СФ КБ „Приватбанк”, МФО 324935) витрати по сплаті державного мита в сумі 42,50 грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                    І.В.  Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

10.05.2007

Розсилка:

1.          ТОВ „Мета-Поліс ЛТД” (99011 м. Севастополь,  вул. Мічуріна, 1/4)

2.          Фонд комунального майна севастопольської міської Ради (99011 м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

3.          КЗ Севастопольська міська лікарня № 9 ( м. Севастополь, вул. Мира, 5).

4.          Справа

5.          наряд