ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"04" квітня 2007 р.
Справа №  5/177

Господарський суд Кіровоградської області у складі трьох суддів: головуючого судді Змеула О.А., суддів Шевчук О.Б, Хилька Ю.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5/177

за позовом: приватного підприємства "Торгівля - Мікс", м. Київ

до відповідача: Ульяновської міської ради, м. Ульяновка Кіровоградської області

з участю третьої особи І, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області

з участю третьої особи ІІ, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Ульяновське комунальне підприємство

про визнання незаконними вимог Ульяновської міської ради про звільнення приміщення; зобов'язання відповідача припинити порушення права на користування нежитловим приміщенням,

Представники сторін:

від позивача - участі не брали;

від відповідача - міський голова Антошко О.В.; заступник міського голови Гречаний В.Г., довіреність № 464  від 28.11.06.

Приватне підприємство "Торгівля - Мікс" звернулося до господарського суду з позовною заявою, яка містить позовні вимоги до Ульяновської міської ради наступного змісту:

визнати незаконними вимоги Ульяновської міської ради про звільнення нежитлового приміщення площею 102,2 кв. м, що розташоване на першому поверсі триповерхового житлового будинку за адресою: м. Ульяновка, вул. Леніна, 82;

зобов'язати Ульяновську міську раду припинити порушення права на користування нежитловим приміщенням магазину площею 102,2 кв. м, що розташоване на першому поверсі триповерхового житлового будинку за адресою: м. Ульяновка, вул. Леніна, 82.

Відповідач відзив на позовну заяву не надіслав.

Заслухавши пояснення представників відповідача, розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області (орендодавець) та приватним підприємством "Торгівля - Мікс" (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності (нежитлового приміщення) від 28 травня 2002 року, зареєстрованого за № 78/35-02.

У відповідності до пункту 1.1. договору об'єктом оренди є вбудоване приміщення магазину площею 102,2 кв. м, розташоване на першому поверсі триповерхового  житлового будинку за адресою: м. Ульяновка, вул. Леніна, 82, що перебував у державній власності і знаходився на балансі ВАТ "Грушківське ХПП".

За актом прийому - передачі орендованих приміщень від 28 травня 2002 р. ВАТ "Грушківське ХПП" (балансоутримувач) передало, а приватне підприємство "Торгівля - Мікс" (орендар) прийняв нежитлове приміщення, розташоване на першому поверсі триповерхового  житлового будинку за адресою: м. Ульяновка, вул. Леніна, 82.

Зазначений договір оренди укладено на три роки - з 28.05.2002р. до 28.05.2005р. включно.

У відповідності до частини 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, за відсутності заяв сторін про припинення договору укладений сторонами договір оренди вважається продовженим на той самий строк - три роки, а саме з 28.05.2005 року до 28.05.2008 року включно.

Рішенням шістнадцятої сесії Ульяновської міської ради четвертого скликання від 26 квітня 2005 р. № 198 вирішено надати згоду на прийняття до комунальної власності міста житлового фонду ВАТ "Грушківське ХПП". Прийом - передачу житлового фонду ВАТ "Грушківське ХПП" доручено виконкому міської ради. Для прийому - передачі житлового фонду була створена комісія. Іншим рішенням сімнадцятої сесії Ульяновської міської ради четвертого скликання від 15.09.2005 № 202 було вирішено надати дозвіл на передачу Ульяновському комунальному підприємству жилфонду ВАТ “Грушківське ХПП” згідно додатку № 1.

За актом приймання - передачі житлового будинку з вбудованим магазином у комунальну власність від 07 липня 2005 р. ВАТ "Грушківське ХПП" передало в комунальну власність територіальної громади м. Ульяновка житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Ульяновка, вул. Леніна, 78, з вбудованим магазином загальною площею 102,2 кв. м. Цей акт приймання – передачі затверджений рішенням сьомої сесії Ульяновської міської ради пятого скликання № 67 від 10 січня 2007 р.

За розпорядженням начальника Регіонального відділення ФДМУ по Кіровоградській області від 20 лютого 2005 р. № 08 було вирішено наступне:

"1.  Зняти з балансу ВАТ "Грушківське ХПП" об'єкти права державної власності, які передані 07 липня 2005 року у комунальну власність Ульяновській міській раді, а саме: житловий будинок (з вбудованим магазином) та сарай, вул. Леніна, 78, м. Ульяновка.

2. Виключити з Реєстру об'єктів державного житлового фонду вищезазначений житловий будинок (з вбудованим магазином) та сарай, які не увійшли до статутного фонду ВАТ "Грушківське ХПП" під час приватизації, але перебували у нього на балансі".

Потім за актом приймання - передачі житлового будинку з вбудованим магазином від 27.09.2005 виконавчий комітет Ульяновської міської ради передав, а Ульяновське комунальне підприємство прийняло в повне господарське відання вказаний житловий будинок з вбудованим магазином.

Рішенням виконавчого комітету Ульяновської міської ради № 22 від 22 лютого 2007 р. були затверджені матеріали по впорядкуванню нумерації будинків, вулиць міста Ульяновка.

Відповідно довідки Ульяновського комунального міжміського бюро технічної інвентаризації від 13.03.2007 р. станом на 01.07.1997 житловий будинок з вбудованим приміщенням магазину дійсно знаходився за адресою вул. Леніна, 82, а після впорядкування нумерації будинків, вулиць м. Ульяновки дана будівля знаходиться за адресою: вул. Леніна, 78.

Отже, нежитлове приміщення площею 102,2 кв. м, що орендує приватне підприємство “Торгівля – Мікс”, розташоване на першому поверсі триповерхового житлового будинку за адресою: м. Ульяновка, вул. Леніна, 78. Цей житловий будинок (з вбудованим приміщенням магазину) перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Ульяновка і знаходиться у господарському віданні Ульяновського комунального підприємства.

До відносин між сторонами за договором оренди також підлягає застосуванню Цивільний кодекс України та Господарський кодекс України, оскільки договір оренди продовжує діяти.

За правилами частини 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

При вирішенні спору враховується, що відповідно положень частин 1 і 2 статті 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути припинено у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Відповідно до частини 1 ст. 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частини 1 ст. 770 Цивільного кодексу України в разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.

Пунктом 10.7. договору оренди передбачено, що реорганізації орендодавця чи орендаря, або перехід права власності на орендоване майно третім особам, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого майна орендарем.

Враховуючи викладене, договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності (нежитлового приміщення) від 28 травня 2002 року зберігає чинність для територіальної громади м. Ульяновка в особі Ульяновської міської ради та Ульяновського комунального підприємства, у господарському віданні якого знаходиться житловий будинок по вул. Леніна, 78, з вбудованим приміщенням магазину.

Спір виник у зв'язку з тим, що Ульяновська міська рада надіслала приватному підприємству “Торгівля – Мікс” листа № 280 від 31.07.2006 з вимогою в десятиденний термін звільнити приміщення від замків та майна. Вимога мотивована тим, що орендоване ПП “Торгівля – Мікс” передано до комунальної власності, але останній не переуклав договір оренди з Ульяновським комунальним підприємством.

При вирішенні спору суд виходить з того, що у відповідності до статті 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендареві забезпечується  захист  його  права  на  майно, одержане   ним   за   договором   оренди,   нарівні  із  захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар  може  зажадати  повернення  орендованого  майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним.

Виходячи з того, що договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності (нежитлового приміщення) від 28 травня 2002 року вважається продовженим на той самий строк - три роки, до 28.05.2008 року включно,  цей договір зберігає чинність для територіальної громади м. Ульяновка в особі Ульяновської міської ради та Ульяновського комунального підприємства, то вимоги Ульяновської міської ради до приватного підприємства "Торгівля - Мікс" про звільнення орендованого нежитлового приміщення площею 102,2 кв. м, що розташоване на першому поверсі триповерхового житлового будинку, який після зміни нумерації має адресу: вул. Леніна, 78, є незаконними.

Проте, в матеріалах справи відсутні належні докази того, що Ульяновська міська рада чинить певні реальні перешкоди позивачу у користуванні вказаним орендованим нежитловим приміщенням магазину площею 102,2 кв. м, тому позовна вимога про  зобов'язання Ульяновської міської ради припинити порушення права на користування нежитловим приміщенням магазину площею 102,2 кв. м не підлягає задоволенню.

Таким чином, позов слід задовольнити частково.

Судові витрати у справі на державне мито та інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача повністю, оскільки відповідно ст. 49 ГПК України спір виник внаслідок його неправомірних дій, які виразилися в направленні позивачу вимоги про звільнення приміщення.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати незаконними вимоги Ульяновської міської ради до приватного підприємства "Торгівля - Мікс" про звільнення нежитлового приміщення площею 102,2 кв. м, що розташоване на першому поверсі триповерхового житлового будинку за адресою: м. Ульяновка,  вул. Леніна, 82, який після зміни нумерації має адресу: вул. Леніна, 78.

Позовну вимогу про зобов'язання Ульяновської міської ради припинити порушення права на користування нежитловим приміщенням магазину площею 102,2 кв. м, що розташоване на першому поверсі триповерхового житлового будинку за адресою: м. Ульяновка, вул. Леніна, 82, залишити без задоволення.

Судові витрати у справі на державне мито та інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача.

Стягнути з Ульяновської міської ради (вул. Промислова, 25, м. Ульяновка Кіровоградської області, ) на користь  приватного підприємства "Торгівля - Мікс" (пр-т Визволителів, 1, кв. 1, м. Київ, ) судові витрати на державне мито в сумі  85 грн.  та інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Наказ видати.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України рішення господарського  суду  набирає  законної сили після закінчення  десятиденного  строку з дня його підписання у повному обсязі.

Головуючий  суддя                                                                           О.А. Змеул

Судді:                                                                                                О.Б. Шевчук

Ю.І. Хилько