ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

29.01.2007
Справа №2-26/18018-2006

За позовом Фірми «ВЕЛ» (95000, м. Сімферополь, вул.. Данилова, 43)

До відповідача  Виконавчого комітету Новоандріївської  сільської Ради (97511, Сімферопольський район, с. Новоандріївка, вул.. Перемоги, 34-а)

Про визнання договору дійсним

Суддя О. Л. Проніна

Представники:

Від позивача – Чміль Л.М., представник, дов. від 01.12.2006р.№ 17

Від відповідача –  не з'явився

Сутність спору:

Позивач –  Фірма «ВЕЛ» звернулась до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - Виконавчого комітету Новоандріївської  сільської Ради та просить суд визнати дійсним договір купівлі – продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення по вул.. Шосейна, 1-б в с. Новоандріївка, площею 1500 кв.м., укладений 18.09.2006р. без нотаріального посвідчення в простій письмовій формі, між Фірмою «ВЕЛ» (Покупець) та Новоандріївською сільською Радою  (Продавець), у зв’язку тим, що сторони за договором  домовились з усіх важливих умов договору, що підтверджується текстом договору та здійснилось повне виконання договору, але представник Продавця ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Також, позивач просить суд визнати за Фірмою «ВЕЛ» право власності на земельну ділянку  площею 1500 кв.м., розташовану  по вул.. Шосейна, 1-б в с. Новоандріївка, Сімферопольського району в межах тимчасового землекористування, встановленого в договорах оренди цієї земельної ділянки від 25.04.2005р. та 20.03.2003р.

Відповідач відзиву на позов не надав, до суду надійшов лист в якому відповідач зазначив, що             Новоандріївська сільська Рада  визнає договір купівлі – продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення по вул.. Шосейна, 1-б в с. Новоандріївка,  площею 1500 кв.м., укладений 18.09.2006р. без нотаріального посвідчення між Фірмою «ВЕЛ» та Новоандріївською  сільською Радою  на підставі рішення 3 сесії 5 скликання Новоандрійвської сільської Ради від 23.08.2006р.»Про продаж земельної ділянки».

Строк розгляду справи продовжувався за клопотанням сторін,  в порядку  ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач в судове засідання не з'явився, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив, про причини відсутності суд не повідомив. Про дату слухання справи  повідомлений належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Суд вважає можливим розглянути справу за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

Новоандріївською сільською радою було прийнято рішення від 23.08.2006р. «Про дозвіл на продаж земельних ділянок (кадастровий номер 010010166) загальною площею 0,15 га забудованих земель, в межах Новоандріївської сільської Ради під розміщення  виробничої дільниці з розливу мінеральної води по вул.. Шосейна, 1-б, с. Новоандріївка  Фірмі «ВЕЛ».

П.5 зазначеного рішення передбачено забезпечення оформлення  договору купівлі – продажу  земельної ділянки площею 0,15 га в с. Новоандріївка, вул.. Шосейна, 1-б.

18.09.2006. між Виконавчим комітетом Новоандріївської сільської Ради (Продавець) в особі  сільського голови Романчук А.В. та Фірмою «ВЕЛ» (Покупець) було укладено договір купівлі – продажу земельної ділянки.

Відповідно до п.1. договору Продавець передає у власність Покупця, а Покупець приймає  у Продавця за обговорену грошову суму на умовах цього договору земельну ділянку для обслуговування нежитлового будинку виробничої ділянки  по розливу мінеральної води, що розташована за адресою: с. Новоандріївка,  вул.. Шосейна, 1-б, загальною площею 1500 кв.м. у  встановлених межах, згідно  експлікації узгодженої Головним архітектором Сімферопольського району.

Згідно Висновку про вартість земельної ділянки  комерційного користування, площею 1500 кв.м.  ТОВ «Кримський центр земельних аукціонів» ринкова вартість (без ПДВ) земельної ділянки площею 1500 кв.м., розташованого за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, с. Новоандріївка, вул.. Шосейна, 1-б, визначна шляхом виконання експертної грошової оцінки, складає  64000,00 грн.

Згідно до п.5 Договору продаж земельної ділянки за домовленістю сторін вчинюється за 64000,00 грн., які будуть сплачені Покупцем  в місячний термін після підписання цього Договору.

Відповідно до платіжних доручень №№ 6161 від 21.09.2006р. та 6157 від 20.09.2006р. Фірмою «ВЕЛ» сплачено вартість земельної ділянки у відповідності до умов укладеного договору купівлі – продажу.

Згідно п. 11 Договору сторонам встановлено, що цей договір підлягає нотаріальній реєстрації та є підставою для видачі Державного акту  про право власності  на земельну ділянку,  що буде реєструватися в Державному земельному кадастрі.

Статтями 209, 657 Цивільного кодексу України  передбачено, що договір купівлі – продажу земельної ділянки укладається  у письмовій формі  і підлягає нотаріальному  посвідченню та державній реєстрації.

Згідно листів Фірми «ВЕЛ» вих.. № 51 від 18.09.2006р.та № 55 від 21.09.2006р. встановлено, що  позивач звертався до відповідача з пропозицією з’явитись до нотаріуса Сімферопольського району  Начинкиной для нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу земельної ділянки, підписаного Фірмою «ВЕЛ» та Новоандріївською селищною Радою 18.09.2006р.

Листом вих.. № 248-1 від 20.09.2006р. за підписом Новоандріївського сільського голови                Романчук А.В. позивача повідомлено про те, що для нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу земельної ділянки від 18.09.2006р. представник ради з’явитися не може.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

На підставі ст. 15, 16 Цивільного кодексу України Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому визнання права  є одним із способів  захисту цивільних прав  і інтересів.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України, п. 11 договору право  власності на земельну ділянку  виникає з моменту  одержання державного акту  на право власності  на земельну ділянку  і його державної реєстрації  згідно вимог законодавства України.

На підставі Інструкції  про порядок складання, видачі, реєстрації  і зберігання  державних актів  на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, яка затверджена наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04 травня 1999р. № 43, для одержання державного акту  на право власності  на земельну ділянку розробляється технічна документація зі складанням державного акту  на право власності  на земельну ділянку, яка відповідно до п.1.16 зазначеної Інструкції включає: виписку з рішення відповідної ради або державної адміністрації  про надання у постійне користування, передачу у власність або продаж земельної ділянки, договір відчуження земельної ділянки (договір купівлі – продажу, дарування, міни, інші цивільно – правові угоди), рішення суду.

Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення  договору порушує права позивача на  належне оформлення права власності  на земельну ділянку. Отже, суд прийшов до висновку, що єдиним засобом захисту майнових прав позивача є визнання договору купівлі – продажу земельної ділянки дійсним.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача законні та обґрунтовані, у зв’язку з чим позов підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-84 ГПК України,  ст.ст. 15, 16, 209, 220, 657 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі – продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, розташованої по вул.. Шосейна, 1-б в с. Новоандріївка, площею 1500 кв.м., укладений 18.09.2006р. між Фірмою «ВЕЛ» (95000, м. Сімферополь, вул. Данилова, 43; рахунок № 1001 в КРУ «ПриватБанк», ЄДРПОУ 2071211) та Виконавчим комітетом Новоандріївської сільської ради (97511, Сімферопольський район, с. Новоандріївка, вул.. Перемоги, 34-а; рахунок № 0278 УДК в АР Крим, м. Сімферополь, ).

3.          Визнати за Фірмою «ВЕЛ» (95000, м. Сімферополь, вул. Данилова, 43; рахунок № 1001 в КРУ «ПриватБанк», ЄДРПОУ 2071211) право власності на земельну ділянку  площею 1500 кв.м., розташовану  по вул.. Шосейна, 1-б в с. Новоандріївка, Сімферопольського району.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Проніна О.Л.