ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08.05.07

Справа № 11/231-07.

За
позовом           Суб?єкта
підприємницької діяльності - фізичної особи

ОСОБА_1

до
відповідача    Приватної комерційної фірми
«Сейро»

про
визнання договору дійсним  та визнання
права власності ,

СУДДЯ Ю.ЗРАЖЕВСЬКИЙ

за
участю представників сторін:

позивача
:       Зайченко О.П.

відповідача
: не з”явився

Суть
спору: позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від „20”
листопада 2002 року, укладений між приватною комерційною фірмою „Сейро” та
приватним підприємцем ОСОБА_1. Крім цього, позивач просить визнати право власності
Приватного підприємця ОСОБА_1 на нежитлове приміщення - кафе в стані
будівництва (літ. БТІ - А), площею 376,6 кв. м., розташоване за адресою
АДРЕСА_1.

Відповідач
в судове засідання не з'явився, але надіслав до суду письмове пояснення в якому
зазначає, що позовні вимоги з урахуванням заяви про уточнення вимог він визнає
в повному обсязі. Крім цього, відповідач просить розглянути дану справу без
участі його представника за наявними в справі матеріалами.

Представник
позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги.

Розглянувши
матеріали справи,  суд встановив
наступне:

„20”
листопада 2002 року між позивачем (Покупець) та відповідачем (Продавець) було
укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна. Сторони договору досягли
домовленості з усіх істотних умовах договору (предмет, ціна, порядок оплати,
порядок передачі майна).

Згідно
даного договору відповідач передав позивачу у власність об'єкт нерухомого майна
- кафе в стані будівництва площею 376,6 кв. м., розташоване за адресою
АДРЕСА_2.

Комунальним
підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” було виготовлено
технічний паспорт на нежитлове приміщення - кафе в стані будівництва (літ. А),
розташоване за адресою АДРЕСА_1. Відповідно до вказаного технічного паспорту
площа нерухомого майна складає 376, 6 кв. м.

В
обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що Пунктом
3.3.3. договору передбачений обов'язок відповідача надати позивачу документи
для нотаріального посвідчення укладеного договору, в зв'язку з чим, „22” січня
2007 року позивач звернувся до відповідача з вимогою надати відповідні
документи (лист НОМЕР_1). Але в порушення 3.3.3 договору відповідач не надав
позивачу документів (лист від „02” лютого 2007 року), чим ухилився від
нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна від „20”
листопада 2002 року.

Позивач
вважає, що  ухилення відповідача від
нотаріального посвідчення договору порушує його право власності, так як
унеможливлює державну реєстрацію цього права на придбане майно, а відповідно
подальше користування та розпорядження ним.

Враховуючи
викладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги щодо визнання Договору
купівлі-продажу від 20.11.2002р. дійсним та визнання права власності на
отримане внаслідок укладання договору майно.

Заслухавши
пояснення позивача , дослідивши наявні докази
по даній справі, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в
повному обсязі, виходячи з наступного:

Відповідно
до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Пунктом 2 ст. 220 ЦК України
передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

Матеріалами справи підтверджується ,
що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне
виконання умов договору - майно було передане у власність позивача, а
відповідачу були передані грошові кошти відповідно до умов договору, таким
чином, є підстави для визнання дійсним Договору
купівлі-продажу від „20» листопада 2002 р

Крім цього, згідно із частиною 1
статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.  Відповідно до
частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

Пунктом 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що
право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Факт
передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від „22” листопада 2002
року. Таким чином, у відповідності до
пункту 3 ст. 334 ЦК України, суд вважає, що  позивач набув право власності на об'єкт
нерухомого майна - кафе в стані будівництва площею 376,6 кв. м., розташоване за
адресою АДРЕСА_2.

Враховуючи вищевикладене, а також
зважаючи на те, що   дії  відповідача порушують права та охоронювані
законом інтереси позивача, керуючись ст. ст. 44, 49,82-84 Господарського
процесуального кодексу  України,  суд  -

ВИРІШИВ:

1.       Позовні вимоги   задовольнити в повному обсязі.

2.     Визнати дійсним договір купівлі-продажу
від „20” листопада 2002 року, укладений між Приватною комерційною фірмою
„Сейро” (м.Суми, вул.Воскресенська, 8-А, ) та Приватним
підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_3; ідентифікаційний номер НОМЕР_2) в наступній
редакції:

ДОГОВІР

купівлі-продажу
нерухомого майна

м.
Суми
„20” листопада 2002 року

Приватна
комерційна фірма „Сейро”, в особі директора Данильченко Н.В., який діє на
підставі Статуту (надалі - Продавець), з одного боку, та приватний підприємець
ОСОБА_1, який діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію (надалі -
Покупець), з другого боку, разом іменовані - Сторони, уклали цей Договір про
наступне:

1.          Предмет договору

1.1.Продавець
зобов'язується передати у власність Покупцеві об'єкт нерухомого майна - кафе в
стані будівництва площею 376,6 кв. м., розташоване за адресою АДРЕСА_2, а
Покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього вартість відповідно
до умов, що визначені цим Договором.

1.2.Право
власності на майно переходить до Покупця з моменту підписання даного договору
Сторонами.

1.3.Вартість
майна Сторонами цього Договору визначена в сумі 12000 (дванадцять тисяч)
гривень і підлягає сплаті Покупцем не пізніше, ніж через п'ять банківських днів
після підписання цього Договору.

2.          Передача Об'єкта

2.1.          Передача майна здійснюється Продавцем
Покупцю в триденний термін після

підписання
сторонами даного договору..

2.2.          Передача майна Продавцем і прийняття
майна Покупцем підтверджується актом

приймання-передачі,    який
складається    у    письмовій
формі    та    підписується Сторонами.

3.  Права та обов'язки Сторін

3.1.          Кожна
Сторона  зобов'язується  виконувати
обов'язки,   покладені   на
неї  цим

Договором
та сприяти другій Стороні у виконанні її обов'язків.

3.2.          Покупець зобов'язаний:

3.2.1.          У встановлений цим Договором термін
сплатити вартість майна, указану в п 1.3 даного договору.

3.2.2.          У встановлений цим Договором термін
прийняти майно.

3.2.3.          Провести   необхідні
дії   щодо   оформлення
права   користування

земельною
ділянкою, на якій знаходиться майно.

3.3.          Продавець зобов'язаний:

3.3.1.          Передати Покупцю майно у встановлений
цим Договором термін.

3.3.2.  У разі необхідності сприяти Покупцю в
оформленні документів на

право
користування земельною ділянкою на якій розташовано майно.

3.3.3.
Сприяти нотаріальному посвідченню даного договору шляхом надання необхідної
документації для його нотаріального посвідчення.

4.  Відповідальність Сторін

4.1.За
невиконання, неналежне виконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони

несуть
відповідальність, встановлену чинним законодавством України.

4.2.У
разі порушення терміну оплати за майно, Покупець сплачує Продавцю пеню у

розмірі
0,1 відсотка від несплаченої суми за кожен день прострочення.

4.3.
Сплата Сторонами штрафних санкцій не звільняє їх від виконання своїх обов'язків

за
цим Договором.

5.  Зміни умов договору та його розірвання

5.1.          Зміна умов цього Договору або
внесення доповнень до нього можливі тільки за

згодою
Сторін.

5.2.          Всі зміни та доповнення до цього
Договору здійснюються тільки у письмовій формі

та
підписуються повноважними представниками Сторін.

5.3.          У разі невиконання однією із Сторін
умов цього Договору він може бути змінений

або
розірваний на вимогу другої Сторони за рішенням господарського суду.

6.
Інші умови

6.1.          Продавець гарантує,  що майно не є проданим,  переданим, заставленим, не

знаходиться
під арештом, судових справ щодо нього немає.

6.2.          Перелік проданого майна повинен
відповідати акту приймання-передачі, що є невід'ємними частинами цього
Договору.

6.3.          Ризик випадкової загибелі або
випадкового псування майна несе Покупець з

моменту
переходу до нього права власності.

6.4.          Сторони домовились, що Покупець з
моменту підписання договору купівлІ-продажу

стає
правонаступником Продавця по користуванню земельною   ділянкою,
на   якій   розташовано  майно.

6.5.          Цей Договір складений у двох
примірниках, що мають однакову юридичну силу.

Юридичні
адреси, реквізити Сторін

Директор            Приватний підприємець

_______________      Данильченко Н.В.        ________________                    ОСОБА_1

3.
Визнати право власності Приватного підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_3;
ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на нежитлове приміщення - кафе в стані
будівництва (літ. БТІ - А), площею 376,6 кв. м., розташоване за адресою
АДРЕСА_1.

4. Стягнути з Приватної комерційної
фірми «Сейро» (м.Суми, вул.Воскресенська, 8-А, ) на користь
Приватного підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_3; ідентифікаційний номер НОМЕР_2) 85 грн.
витрат по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення  судового процесу.

5.
Видати наказ після  набрання  рішенням законної сили.

Суддя
Ю.О.   Зражевський