ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2007 р.                                                 Справа №  8/446/06

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

у складі судді Гриньової Т.В.,

при секретарі Сербіні К.Л.,

за участю представників сторін:

від позивача –Маштакової А.П. по дов. від 18.11.2006р.;

від відповідача - Хлистуна Г.М. по дов. № 01/04 від 04.01.2007р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) “Север-1”,

54046, м. Миколаїв, вул. Архітектора Старова, 12,

до закритого акціонерного товариства будівельна фірма (ЗАТ БФ) “Житлобуд -Ніко”,

54020, м. Миколаїв, вул. Фалєєвська, 91а, а.с. 74,

про зобов’язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

ОСББ “Север-1” (далі - позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою № 32 від 16.11.2006р. про зобов’язання ЗАТ БФ “Житлобуд - Ніко” (далі - відповідач) передати на баланс позивача підвальне приміщення площею 390,4 кв. м., приміщення офісу загальною площею 35 кв. м., приміщення диспетчерського пункту площею 10,1 кв. м. будинку по вул. Архітектора Старова, 12 та усунути перешкоди у користуванні цими технічними приміщеннями.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що допоміжні приміщення багатоквартирного будинку призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку і є неподільною частиною житлового комплексу. Згідно з ч. 2 ст. 19 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” неподільне майно не підлягає відчуженню, а Рішенням Конституційного Суду України від 02.03.2004р. встановлено, що допоміжні приміщення безоплатно передаються у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир багатоквартирних будинків.

Оскільки власники квартир багатоквартирного будинку по вул. Архітектора Старова, 12 створили ОСББ “Север-1”, останній, виконуючи свої функції з утримання і використання неподільного майна, звернувся до суду з вказаним позовом.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на таке:

-          позивач не надав доказів на підтвердження права власності на нежитлові (допоміжні) приміщення житлового комплексу по вул. Архітектора Старова, 12;

-          рішенням господарського суду Миколаївської області від 14.12.2006р. по справі № 3/585/06 право власності на приміщення офісу № 49 площею 35 кв. м. та підвал літ. Апд площею 390,4 кв. м. визнано за ЗАТ БФ “Житлобуд - Ніко”.

У судовому засіданні 08.02.2007р. оголошено перерву; 10.02.2007р. засідання поновлено і за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи та дослідивши наявні у справі докази, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову. Висновок суду ґрунтується на такому:

Рішенням Виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 25.11.2005р. № 2324 було затверджено акт державної приймальної комісії від 23.11.2005р. про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом корпусу 7 по вул. Архітектора Старова, 12; забезпечення експлуатації корпусу, мереж електропостачання, водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання, телефонізації, благоустрою та озеленення прилеглої території покладено на ЗАТ БФ “Житлобуд - Ніко”.

24.05.2006р. (дата реєстрації за ЄДРПОУ) було створено юридичну особу –об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Север-1”, яке, відповідно до ст. 4 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов’язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

08.07.2006р. між балансоутримувачем –ЗАТ БФ “Житлобуд - Ніко” та новоствореним ОСББ “Север-1” було складено і підписано акт приймання –передачі житлового комплексу (корпус 7 по вул. Архітектора Старова, 12) з балансу на баланс. Згідно з актом відповідач передав позивачеві 955,7 кв. м. допоміжних приміщень, до складу яких входять: сходові клітки –174,8 кв. м., позаквартирні коридори –327,1 кв. м., сміттєкамери –45,4 кв. м., горища –319,4 кв. м., шахти і машинні відділення ліфтів –63,7 кв. м., інші технічні приміщення 25,3 кв. м. Вестибулі, колясочні, комори та підвали позивачу не передавалися.  Проте з рішення Виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 25.11.2005р. № 2324, яким затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом корпусу 7 по вул. Архітектора Старова, 12, вбачається, що до складу допоміжних приміщень також входять офіс –35 кв. м., диспетчерський пункт – 10,1 кв. м., підвал –390,4 кв. м., які не були передані відповідачем позивачеві.

Згідно зі ст. 1 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” допоміжними є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибулі, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттекамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші приміщення). Допоміжні приміщення входять до складу неподільної частини житлового комплексу і є неподільним майном.

Статтею 19 згаданого закону встановлено, що неподільне майно не підлягає відчуженню; воно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку, і якщо відповідач передавав позивачеві житловий будинок, він зобов’язаний був передати і усі допоміжні приміщення.

Рішенням Конституційного Суду України від 02.03.2004р. по справі № 1-2/2004 про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків встановлено, що допоміжні приміщення безоплатно передаються у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир багатоквартирних будинків.

Непередачею частини допоміжних приміщень (підвал, офіс, диспетчерська) відповідач порушує право позивача. Порушене право підлягає судовому захисту.

З огляду на наведене суд не бере до уваги посилання відповідача на відсутність у позивача документів, що підтверджують за останнім право власності на спірні приміщення.

Наявність судового рішення від 14.12.2006р. по справі № 3/585/06, яким право власності на приміщення підвалу та офісу у будинку № 12 по вул. Архітектора Старова визнано за відповідачем, суд не може взяти до уваги, оскільки по-перше: доведенню не підлягають лише ті факти, які встановлені рішенням господарського суду під час розгляду інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони. Позивач (ОСББ “Север-1”) не був стороною у справі № 3/585/06; по-друге: відповідач не надав на вимогу суду копію рішення господарського суду від 14.12.2006р. по справі № 3/585/06, хоча відповідно до приписів ст. ст. 22, 33, 38 ГПК України це є не лише правом, а й обов’язком сторони у господарському процесі.

На підставі ст. ст. 1, 19 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, керуючись ст. ст. 33-35, 38, 44, 49, 77, 82 –85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов’язати закрите акціонерне товариство будівельна фірма “Житлобуд -Ніко” (54020, м. Миколаїв, вул. Фалєєвська, 91а, а.с. 74, ідентифікаційний код 19289428) передати на баланс об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Север-1” (54046, м. Миколаїв, вул. Архітектора Старова, 12, ідентифікаційний код 34234277) підвальне приміщення площею 390,4 кв. м., приміщення офісу площею 35 кв. м., приміщення диспетчерського пункту площею 10,1 кв. м. у будинку 12 по вул. Архітектора Старова у м. Миколаєві.

Зобов’язати закрите акціонерне товариство будівельна фірма “Житлобуд -Ніко” (54020, м. Миколаїв, вул. Фалєєвська, 91а, а.с. 74, ідентифікаційний код 19289428) усунути перешкоди у користуванні технічними приміщеннями у будинку 12 по вул. Архітектора Старова у місті Миколаєві.

Стягнути з закритого акціонерного товариства будівельна фірма “Житлобуд - Ніко” (54020, м. Миколаїв, вул. Фалєєвська, 91а, а.с. 74, ідентифікаційний код 19289428) на користь об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Север-1” (54046, м. Миколаїв, вул. Архітектора Старова, 12, ідентифікаційний код 34234277) 85 (вісімдесят п’ять) грн. держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                        Т.В.Гриньова