ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.02.07
Справа № 9/77-07.

За позовом: Сумського державного селекційного центру

До відповідача: Садівської сільської ради Сумського району

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: комунальне підприємство “Сумське міське бюро технічної інвентаризації”

Про визнання права власності та зобов’язання вчинити дії

Суддя     ГУДИМ В.Д.

Представники:

Від позивача:        Костенко Д.С., довіреність № 32 від 01.02.07р.

Від відповідача:   не з’явився.

Від 3-ї особи:        не з’явився.

Суть спору: Позивач просить визнати Сумський державний селекційний центр власником об’єкту незавершеного будівництва – одноквартирного жилого будинку площею 139, 9 кв. м., розташованого за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Селекційна, 102-а та зобов’язати комунальне підприємство “Сумське міське бюро технічної інвентаризації“ зареєструвати право власності Сумського державного  селекційного центру на об’єкт незавершеного будівництва - одноквартирний жилий будинок площею 139, 9 кв. м., розташований за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Селекційна, 102-а та видати витяг з Реєстру прав власності.

Відповідач у відзиві на позовну заяву не заперечує проти задоволення позовних вимог в повному обсязі та просить розглядати справу за наявними в ній матеріалами без участі представника відповідача.

Представник позивача в судовому засіданні заявив, що він не наполягає на 2-му пункті позовних вимог стосовно зобов’язання  комунальне підприємство “Сумське міське бюро технічної інвентаризації“ зареєструвати право власності Сумського державного  селекційного центру на об’єкт незавершеного будівництва - одноквартирний жилий будинок площею 139, 9 кв. м., розташований за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Селекційна, 102-а та видати витяг з Реєстру прав власності.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору не заперечував проти задоволення вимог позивача викладених в п. 1 позовної заяви.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін,  суд встановив, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного:

Відповідно до наказу Міністерства аграрної політики України від 21.05.2003 р. за № 142 Сумське обласне державне підприємство по племінній справі в тваринництві (Сумське облплемоб'єднання) було реорганізовано у Сумський державний селекційний центр з наданням йому статусу юридичної особи.

В січні 1998 р. Сумським облплемоб'єднанням було розпочато будівництво одноквартирного жилого будинку в с. Сад Сумського району по вул. Селекційній, 102-а, замовником якого згідно контракту б/н виступив позивач – Сумський державний селекційний центр.

Як вбачається з матеріалів справи, в даний час на балансі позивача знаходиться незавершене будівництво одноквартирного жилого будинку площею 139,9 кв. м. з господарськими побудовами.

У зв'язку з набранням чинності новим Цивільним кодексом України, за загальними положеннями якого відчужувати майно може тільки власник, у позивача виникли проблеми з реалізацією незавершеного будівництва.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Позивач звернувся до Комунального підприємства «Сумське міське БТІ», за договором № 9408293 від 30.06.2006 р. БТІ виготовило Технічний паспорт будинку.

До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (ч. 3 ст. 331 ЦК України).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що у випадку реалізації будівельних матеріалів позивач позбавлений можливості отримати фактично витрачені на будівництво жилого будинку кошти, так як при реалізації будматеріалів, а не об'єкта використання техніки та обладнання тощо), що призведе до недоотримання коштів від реалізації майна Державного підприємства.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 ЦК України у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до рішень Садівської сільської ради від 05.10.1998 р. та 19.05.2000 р. був виготовлений і затверджений проект зміни цільового призначення земельної ділянки та земельна ділянка загальною площею 0,5022 га була надана позивачу – Сумському державному селекційному центру для будівництва та обслуговування двох одноквартирних державних житлових будинків і ведення особистого підсобного господарства, на якій, зокрема, знаходиться і недобудований житловий будинок. Будівництво здійснювалося Сумською ПМК-1, про що свідчить контракт бн, бд та акти приймання виконаних будівельно-монтажних робіт за січень - вересень 1998 р., копії яких знаходяться в матеріалах справи. Інші документи, що підтверджують будівництво цього будинку, позивачем втрачені, оскільки неодноразово змінювалося керівництво підприємства, і відновити їх на даний час можливості немає.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 49 Закону України “Про власність” володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5, підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно є рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва, а до створення єдиної системи органів реєстрації прав така реєстрація проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

На підставі вищевикладеного, суд вважає вимоги позивача щодо визнання Сумський державний селекційний центр власником об’єкту незавершеного будівництва – одноквартирного жилого будинку площею 139, 9 кв. м., розташованого за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Селекційна, 102-а правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. а провадження у справі в частині зобов’язання комунальне підприємство “Сумське міське бюро технічної інвентаризації“ зареєструвати право власності Сумського державного  селекційного центру на об’єкт незавершеного будівництва - одноквартирний жилий будинок площею 139, 9 кв. м., розташований за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Селекційна, 102-а та видати витяг з Реєстру прав власності підлягає припиненню на підставі п. 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, оскільки представник позивача в судовому засіданні 22.02.2007 року відмовився від позовних вимог в цій частині.

Згідно ст. ст. 44,47-1,49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 47-1, 49, 80,  82, 85, Господарського процесуального кодексу України,   суд, -

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити частково.

2.Визнати Сумський державний селекційний центр (42343, Сумська область, Сумський район, с. сад, вул. Селекційна, 1; код 00710180)  власником об’єкту незавершеного будівництва – одноквартирного жилого будинку площею 139, 9 кв. м., розташованого за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Селекційна, 102-а

3.В іншій частині провадження у справі – припинити.

СУДДЯ                                                                            В.Д. ГУДИМ