ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" квітня 2007 р.
Справа  № 17/12-07-1000

За позовом:        Комунального підприємства „Стадіон „Спартак”

до  відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „СЛАВАЛ-АВТО”

про  стягнення 5696,25 грн.

Суддя  Зуєва Л.Є.

П р е д с т а в н и к и :

Від позивача:      Юхтенко Л.Р. - повірений;

Від відповідача:  Степанов С.В. –повірений;

По справі у відповідності до вимог ст.77 ГПК України  оголошувалася перерва з 02.04.2007р. по 16.04.2007р. о 15 год. 20 хв.

СУТЬ СПОРУ: КП „Стадіон „Спартак” звернулося до господарського суду Одеської області з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача заборгованості зі сплати земельного податку у сумі 5696,25 грн.

Відповідач в засідання суду з’явився, надав відзив на позов, в якому заявлені позовні вимоги не визнає, посилаючись на належне виконання умов по укладеному договору оренди земельної ділянки та на відсутність в умовах договору обов’язку щодо сплати земельного податку.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Між Комунальним підприємством "Стадіон "Спартак" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Славал-Авто” укладений договір оренди № 07/05 від 01.04.2005р., відповідно до якого останньому надано в тимчасове платне користування територію стадіону „Спартак”, загальною площею 170 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 79, під розміщення демонстраційної площадки автомобілів та інших технічних засобів.

Згідно з  планом  контрольно-ревізійної роботи КРУ в  Одеській  області  на IV квартал 2006 року контрольно-ревізійним управлінням в Одеській області була проведена ревізія окремих питань фінансово-господарської діяльності КП "Стадіон "Спартак'' за період з 01.01.2005 року по завершений звітний період 2006 року.

В ході перевірки були виявлені порушення фінансової дисципліни, які відображені в акті від 20.11.2006р. № 032-23/421, а саме: КРУ в Одеській області виявлено, що розмір орендної плати нарахований з порушенням вимог чинного законодавства.

Так, відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади                 м. Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради від 28.01.2005р.  №3539-ІV, діючої під час укладення договору оренди, розмір орендної плати встановлюється у відсотках від експертної оцінки вартості переданого в оренду майна. Розмір відсотку встановлюється залежно від виду діяльності підприємства.

Також, КРУ в Одеській області виявлено, що за період з 01.01.2005р. по 01.11.2006р., КП „Стадіон „Спартак” не виставлялись рахунки на плату земельного податку орендарям, в тому числі й ТОВ „Славал-Авто”.

Таким чином, відповідачу  була нарахована плата у вигляді земельного податку за користування земельною ділянкою, на якій розташований об’єкт оренди за період 2005-2006р. в сумі 5696,25 грн.

Так позивачем на адресу відповідача було направлено листа-вимогу. В якому позивач просив погасити вищезазначену заборгованість.

Відповідач в свою чергу в добровільному порядку сплатив борг в сумі 1087,91 грн., яка виникла в наслідок індексації орендної плати, однак боргів сумі 5696,25 грн.. який виник із-за несплати відповідачем земельного податку відповідач не сплатив.

Зазначені обставини спонукали КП „Стадіон „Спартак” звернутися до господарського суду Одеської області з позовною заявою (вхід.№1225 від 01.02.2007р.) про стягнення 5696,25грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.02.2007р. порушено провадження  у справі №17/12-07-1000 за позовом КП „Стадіон „Спартак” до товариства з обмеженою відповідальністю „Славал-Авто” про стягнення заборгованості 5696,25 грн.

У ході розгляду справи у суді представник позивача звернувся до господарського суду Одеської області з заявою про уточнення позовних вимог (від 02.04.2007р. вхід.№7463), в якої просить суд стягнути з відповідача по справі  5696,25 грн. як  збитки, понесені за сплату земельного податку .

Відповідач в судове засідання призначене по справі з’явився, надав відзив на позов, в якому заявлені позивачем уточненні позовні вимоги не визнає, посилаючись при цьому на обставини викладені у наданому відзиві, який мається в матеріалах справи.

Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін та надані в ході розгляду справи докази, суд дійшов наступних висновків.

Між Комунальним підприємством "Стадіон "Спартак" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Славал-Авто” укладений договір оренди № 07/05 від 01.04.2005р., відповідно до якого останньому надано в тимчасове платне користування територія стадіону „Спартак”, площею 170 кв.м, розташована за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 79, стадіон "Спартак", під розміщення демонстраційної площадки автомобілів та інших технічних засобів.

Як вбачається зі змісту умов п. 2.5 укладеного договору, платежі, не передбачені договором, орендарем не здійснюються.

Відповідно до п.3.2. договору, орендодавець (позивач) має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору оренди ... при невиконанні або порушені умов договору.

Згідно з п.4.6 укладеного договору, орендар не відповідає по зобов'язанням орендодавця.

Відповідно до п.6.8 договору, сторони не мають права відмовлятися від виконання умов укладеного договору в односторонньому порядку.

07.12.2006р. позивач направив в адресу відповідача листа за № 128/01, згідно з  яким, посилаючись на перевірку КРУ Одеської області просило в строк до 20 грудня 2006 року  виплатити КП «Стадіон «Спартак»донараховану орендну плату, а також плату за відшкодування земельного податку за користування земельною ділянкою, згідно з доданим розрахунком.

30.01.2007р. позивач повторно направив відповідачу листа за №18/01 з новим розрахунком земельного податку.

В позовній заяві позивач зазначає, що вимоги, визначені в акті КРУ є

обов'язковими для виконання, тому ТОВ „Славал-Авто” повинно здійснити оплату земельного податку за період з 01.01.2005року до 01.11.2006 року, нараховану в цьому ж акті КРУ, яка позивачем не виставлялась до оплати  в сумі 5696,25 грн.

З такими висновками  суд погодитися не може з огляду на наступне.

Вимогами ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»зазначені істотні умови, які обов’язково повинні зазначатися в договорах оренди.

Всі істотні умови були передбачені договором № 07/05 оренди нежитлового приміщення стадіону «Спартак», укладеного між позивачем та відповідачем, належним   чином   оформлені   та   підписані   уповноваженими   посадовими   особами підприємств.

Згідно з ст.174 ГК України, господарські зобов'язання виникають із господарських договорів.

Відповідно до ст.179 ГК України, майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання... юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договорними зобов'язаннями.

У відповідності зі ст.204 ЦК України  договір укладений між сторонами по справі, як  цивільно-правовий   правочин  є правомірним  на час розгляду справи, оскільки  його недійсність прямо не встановлена законом, та  він не визнаний судом недійсними, тому зобов’язання за цим договором  мають  виконуватися належним чином.

Відповідно до ст.526 ЦК України № 435-IV від 16.01.2003 р. зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.188 ГК України, ст.651 ЦК України, зміна... господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно з вимогами ст.284 ГК України, умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря.

Ст.188 ГК України, та ст.651-654 ЦК України передбачені процедура, форма та правові наслідки зміни договорів.

Стосовно уточнених позовних вимог КП „Стадіон „Спартак” щодо стягнення з відповідача збитків понесених в результаті сплати позивачем земельного податку, суд дійшов висновку, що вони задоволенню не підлягають з наступних правових підстав.

Відповідно до вимог п. 1ст. 614 ЦК України, відповідальність особи настає лише за наявності її вини (умислу чи необережності).

Згідно з вимогами ст. 226 ГК України, збитки відшкодовуються учасниками господарських відносин лише у разі вчинення останнім господарського правопорушення, який порушив господарське зобов’язання.

При цьому, відповідно до ст. 174 ГК України, господарські зобов’язання виникають із господарських договорів.

Приймаючи до уваги викладене та враховуючи, що між сторонами по справі не укладався договір оренди земельної ділянки, який був би підставою для стягнення плати за користування землею на протязі дії договору №07/05 оренди нежитлового приміщення стадіону „Спартак”, укладеного 01.04.2005р. між позивачем та відповідачем, позивачем не виставлялись рахунки на оплату земельного податку відповідачу, у зв’язку з чим за період з 2005-2006 рр. відсутні підстави для стягнення з відповідача збитків понесених позивачем за сплату земельного податку у сумі 5696,25 грн.

Враховуючи вищевикладене,  керуючись ст.ст. 204,525,526,614,629,632,651-654 Цивільного кодексу України, ст.ст. 174,179,188,226,284,286 Господарського кодексу України, ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, суд дійшов висновку що  в задоволенні позовних вимог КП „Стадіон „Спартак” до  ТОВ „Славал-Авто” слід  відмовити.

Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          В задоволенні позову КП „Стадіон „Спартак”  - відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Накази видати після вступу рішення в законну силу.

Рішення підписано 16.05.2007р.

Суддя