ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.03.07 р.
Справа № 1/31пн

Господарський суд Донецької області
у складі головуючого судді

З.П.Азаровій

При секретарі судового засідання:
А.С. Розум

З участю представників сторін:

від позивача:  ОСОБА_2 - представ. за дов. .

від відповідача : Малюк Л.В. -
представ. за дов.

Розглянув у відкритому судовому
засіданні справу:

за позовом: Суб'єкта
підприємницької діяльності  ОСОБА_1, м.
Донецьк

до відповідача: Комунального
підприємства Бюро технічної інвентаризації, м. Донецьк

про
визнання права власності.

Суть справи:

Суб'єкт підприємницької діяльності  ОСОБА_1, м. Донецьк звернувся до суду з
позовом до Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації м. Донецька
про визнання права власності на нежитлове приміщення  площею 45,1 кв. м. з окремим входом в жилому
будинку АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх вимог
позивачем надані копії: договору
купівлі-продажу від 11.10.2006 року, технічної документації на об”єкт,
висновку АТЗТ “Проектно-виробничого підприємства “Донбасреконструкція”,  свідоцтва про державну реєстрацію СПД.

Відповідач, Комунальне підприємство
бюро технічної інвентаризації, позовні вимоги не визнає, просить суд відмовити
в позові, оскільки при проведенні технічної інвентаризації об'єкта нежитлового
приміщення, яке належить позивачу, працівником Бюро технічної інвентаризації був
зафіксований факт самовільної реконструкції квартири в нежиле приміщення та
користування об'єкта не за призначенням.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши представників сторін, господарським судом встановлено, що 11.10.2006
року позивачем придбана за договором купівлі-продажу двохкімнатна квартира по
АДРЕСА_1.

Пунктом 9 договору купівлі-продажу
від 11.10.2006 року визначено, що відповідно до пункту 4 ст. 334 Цивільного
кодексу України право власності на вказану квартиру покупець набуває після
державної реєстрації договору.

Стаття 182 Цивільного кодексу
України (в редакції 2003 року) визначено, що право власності та інші речові
права на нерухомість, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та припинення
підлягають державній реєстрації.

Договір купівлі продажу від
11.10.2006 року був засвідчений нотаріально.

Квартира не могла бути пригодною до
експлуатації. Позивач переобладнав приміщення в нежиле під офіс. При
переобладнанні приміщення не були затронуті капітальні стіни та перегородки.
Підставою для проведення переобладнання став висновок Акціонерного товариства
закритого типу “Проектно-виробниче підприємство “Донбас реконструкція” НОМЕР_1
, в якому було визначено, що квартира АДРЕСА_1 знаходилася в незадовільному
стані. Фактичне зношування конструкцій складає 67,8%,  квартира до експлуатації не пригодна.

Після виконаних будівельних робіт у
2007 році висновком НОМЕР_3 встановлено, що реконструкція з переобладнанням під
нежиле приміщення не погіршала несучу способність будівельних конструкцій житлового
будинку та пригодна для подальшої експлуатації. Реконструкція квартири, яка
переобладнана під нежиле приміщення з відокремленим входом, відповідає вимогам
ДБН В.2.2.-9-99 “Суспільні будівлі та споруди”.

Реєстрація об'єктів нерухомості
проводиться Комунальними підприємствами
Бюро технічної інвентаризації відповідно до п.5 Прикінцевих положень
Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень”.

Після проведеного обстеження
об'єкта позивач звернувся  до КП БТІ м. Донецька   із заявою
про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - на нежитлове
приміщення площею 54,1 м. кв., яке розташоване за адресою АДРЕСА_1. Однак було
відмовлено в реєстрації, оскільки при проведенні технічної інвентаризації
об'єкта нежитлового приміщення, яке належить позивачу, був зафіксований факт
самовільної реконструкції квартири в нежиле приміщення та користування об'єкта
не за призначенням.

Відповідно до ст. 328 Цивільного
кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із право чинів.

Статтею 382 п.2 Цивільного кодексу
передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни
у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці
зміни не призведуть до порушень права власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушують санітарно-технічних вимог і
правил експлуатації будинку.

Висновком, який наданий Акціонерним
товариством закритого типу “Проектно-виробниче підприємство
“Донбасреконструкція” встановлено, що реконструкція з переобладнанням під
нежиле приміщення не погіршала несучу способність будівельних конструкцій
житлового будинку та пригодна для подальшої експлуатації. Реконструкція
квартири, яка переобладнана під нежиле приміщення з відокремленим входом,
відповідає вимогам ДБН В.2.2.-9-99 “Суспільні будівлі та споруди”. Також  згідно до цього висновку нежитлове
приміщення  знаходиться у задовільному
стані, відповідає архітектурним, будівельним та санітарним, екологічним нормам
і правилам, придатна для подальшої безпечної для життя та здоров'я експлуатації
при дотриманні нормативних вимог.

У відповідності до ст.. 48 Закону
України “Про власність”, кожний власник має право вимагати від осіб, що
порушують його права, усунення будь-яких порушень його права. Одним з засобів
захисту порушеного цивільного права є визнання такого права (ст. 16 Цивільного
кодексу  України.).

Стаття 33 Господарського
процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Позивач довів позовні вимоги, тому вони підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на
позивача згідно його заяви.

Керуючись ст. ст. 22,33,43,  75, 83,84,85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1, м. Донецьк - задовольнити.

Визнати право власності на  нерухоме майно, а саме на нежитлове
приміщення площею 54,1 м. кв., яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 за Суб'єктом
підприємницької діяльності  ОСОБА_1, м.
Донецьк

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через
господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів
з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня
набрання рішенням законної сили.

Суддя
Азарова З.П.