ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

15.03.2007
Справа №2-5/3514-2007

За позовом – Повного товариства «Каспій», м. Алушта

До відповідача –   Привітненької сільської Ради, м. Алушта.

Про визнання права власності.

Суддя  М.П.Гаврилюк

представники:

Від позивача  -  Меньшиков А.А., представник, довіреність від 05.03.07 р.

Від відповідача  -  Комедова О.Н., представник, довіреність від 12.03.07 р.

Сутність спору:

Позивач  -  Повне товариство «Каспій», м. Алушта звернувся до Господарського суду АР Крим  з позовною заявою до відповідача – Привітненької сільської Ради, м. Алушта та просить суд визнати право власності  на будівлю приміщення магазина,  загальною площею 129,7 кв. м., розташованого за адресою: АРК, м. Алушта, Канакська балка, с. Привітне, вул. Курортна, 4,  на земельній ділянці площею 0,04056 га. та  на будівлю приміщення бару  загальною площею 103,7 кв. м., розташованого за адресою: АРК, м. Алушта, Канакська балка, с. Привітне, вул. Курортна, 4,  на земельній ділянці площею 0,04056 га. Також позивач просить зобов'язати відповідача – Привітненську сільську раду здійснити дії по прийому в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів: магазина і бару, розташованих за адресою: АРК, м. Алушта, Канакська балка, с. Привітне, вул. Курортна, 4, на земельній ділянці площею 0,04056 га, що належать повному товариству «Каспій» на праві власності.

Відповідач  позов визнав в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши  представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

16 грудня 2005 року державною комісією прийнято в експлуатацію комплекс з двоповерхових спальних корпусів котеджного типу з прибудовами і дві прохідні, про що і був складений відповідний акт. Об'єкт прийнятий в експлуатацію відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004 року № 1243.

В акті відображено, що проектна документація затверджена управлінням головного архітектора м. Алушта  18 серпня 1999 року № 5. Проектна документація розроблена АТ «КримНДІпроект».  Дозвіл на виконання будівельних робіт  виданий начальником ДАБК м. Алушта 20 березня 2003 року і 04 листопаду 2004 року.

У подальшому ПТ «Каспій» провело переобладнання приміщень прохідних під приміщення для розміщення в ньому бару, а також побудувало з дозволу Привітненської сільради будівлю магазина. НПП «Південсейсмострой» надало висновки про технічну можливість переобладнання прохідних і технічний стан будівлі магазина з виконавчим проектом.

Повним товариством «Каспій» господарським способом було зведено будівлю магазина і проведено переобладнання приміщень прохідних під бар.

Згідно із ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, виготовлену особою, виникає в неї, якщо інше не встановлене договором або законом. Особа, що виготовила річ із своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Будівля магазина зведена на земельній ділянці, яка передана ПТ «Каспій» в довгострокову оренду.

Право власності на вперше створене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийому в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно згідно закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

ПТ «Каспій» в січні 2007 року  звернулося до  Привітненської сільської ради з клопотанням  прийняти магазин і бар в експлуатацію та оформити на ці об'єкти свідоцтва про право власності. Відповідач відмовився прийняти об'єкти в експлуатацію і видати свідоцтва про право власності. Свою відмову відповідач не мотивував та просив позивача звернутися до господарського суду.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України  самовільним вважається будівництво нерухомого майна, якщо воно, зокрема, здійснено без належного дозволу або без належним чином затвердженого проекту. Згідно п. 3 ст. 376 Цивільного кодексу  України  право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути визнано за рішенням суду за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, не відведеній йому для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку під вже побудоване нерухоме майно.

З матеріалів справи убачається, що переобладнання прохідної під бар, проведено на об'єкті, який був раніше прийнятий державною комісією і введений в експлуатацію. Будівля магазина зведена на земельній ділянці, яка надана позивачу на підставі договору суборенди, про що було постановлено відповідне рішення сільської ради.

Таким чином, будівля бару зведена шляхом переобладнання приміщення, яке вже раніше було введено в експлуатацію у встановленому законом порядку. Будівля магазина зведена позивачем на земельній ділянці, яка йому надана в користування власником землі – Привітненькою сільською радою на підставі договору оренди.

Відповідно до норм Закону України «Про місцеве самоврядування» органи місцевого самоврядування здійснюють видачу свідоцтв на право власності юридичним і фізичним особам на об'єкти нерухомості, зведені в процесі будівництва. В свою чергу свідоцтва про право власності є правовстановлюючими документами, на підставі яких бюро технічної інвентаризації  здійснює державну  реєстрацію права власності. Відмову Привітненської сільської ради від здійснення заходів щодо введення об'єкту в експлуатацію і видачі свідоцтва на право власності слід вважати протиправною та такою, що порушує права ПТ «Каспій».

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати відносяться на відповідача, у відповідності  зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на викладене  та керуючись  ст.  ст. 49, 82-84 ГПК Украины, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за повним товариством  «Каспій» (98500, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, вул. Жовтнева,  43, буд. 20) право власності на будівлю приміщення магазина  загальною площею 129,7 кв. м., розташованого за адресою: АРК, м. Алушта, Канакська балка, с. Привітне, вул. Курортна, 4,  на земельній ділянці площею 0,04056 га.

3. Визнати за повним товариством «Каспій» (98500, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, вул. Жовтнева, 43, буд. 20) право власності на будівлю приміщення бару загальною площею 103,7 кв. м., розташованого за адресою: АРК, м. Алушта, Канакська балка, с. Привітне, вул. Курортна, 4,  на земельній ділянці площею 0,04056 га.

4. Зобов'язати Привітненську сільську раду здійснити дії по прийому в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів: магазина і бару, розташованих за адресою: АРК, м. Алушта, Канакська балка, с. Привітне, вул. Курортна, 4,  на земельній ділянці площею 0,04056 га, що належать повному товариству «Каспій» на праві власності.

5. Зобов'язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації (м. Сімферополь. вул. Некрасова, 11) провести державну реєстрацію права власності повного товариства «Каспій» на будівлю магазина і бару, розташованих за адресою: АРК, м. Алушта, Канакська балка, с. Привітне, вул. Курортна, 4,  на земельній ділянці площею 0,04056 га.

6. Стягнути з  Привітненької сільської ради, м. Алушта, с. Привітне, вул. Леніна, 13 (рр 0013 УДК в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 24040754) на користь Повного товариства «Каспій», м. Алушта, вул. Жовтнева, 43, буд. 20 (пр УСБ м. Алушта, МФО 324765, ЗКПО 25626025) 85,00грн.  державного мита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.