СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

26.03.2007

Справа №2-11/2672-2007

За позовом - Фонда комунального
майна Ялтинської міської ради, (98600, м.Ялта, пл..Радянська, 1)

До відповідача - Приватного
підприємства „Жайворонок”, (98637, м.Ялта, вул..Большевистська, 33)

Про розірвання договорів
купівлі-продажу

Суддя А.С. Цикуренко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача  - Фролова М.Ю., дов. у справі

Від відповідача - не з'явився

Обставини справи:

Позивач звернувся з позовними вимогами до
відповідача про розірвання договору купівлі-продажу ВВВ №337015 від 13.02.2004
р., укладеного між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та ПП
„Жайворонок”; зобов'язати ПП „Жайворонок” повернути Фонду комунального майна
Ялтинської міської ради об'єкт приватизації, включаючи все майно, отримане по
договору купівлі-подажу від 13.02.2004 р., розташоване на 3 поверсі Будинку
торгівлі за адресою м.Ялта, вул..Київська, 6, згідно акта прийому-передачи;  про розірвання договору купівлі-продажу ВВВ
№337015 від 13.02.2004 р., укладеного між Фондом комунального майна Ялтинської
міської ради та ПП „Жайворонок”, а також зобов'язати ПП „Жайворонок” повернути
Фонду комунального майна Ялтинської міської ради об'єкт приватизації, включаючи
все майно, отримане по договору купівлі-подажу від 13.02.2004 р., розташоване
на 3 поверсі Будинку торгівлі за адресою м.Ялта, вул..Київська, 6, згідно акта
прийому-передачи.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзива та заперечень на
позовни вимоги не надав, про причини неявки суд не повідомив, про день розгляду
справи ізвещався належним чином : рекомендованою поштою.

Справа розглядається по наявним в
неї матеріалам в порядку ст..75 Господарського процесуального кодекса України.

Справа слуханням відкладалася в
порядку ст..77 Господарського процесуального кодексу України.

По клопотанню  представників
сторін провадження по справі здійснювалося   російською мовою у відповідності зі ст. 10
Закону України «Про судоустрій».

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази, вислухавши представників  сторін, суд

встановив:

13.02.2004 р. між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та
Приватним підприємством „Жайворонок” укладений договір купівлі-продажу, згідно
якому Продавець - Фонд комунального майна Ялтинської міської ради продав, а
Покупець - Приватне підприємство „Жайворонок” купив комунальне майно - об'єкт
приватизації - окремо індивідуальне майно - нежитлови приміщення 3 поверха
„Будинку торгівлі”, розташовани за адресою : м.Ялта, вул..Київська, 6. Об'єкт
приватизації належить Ялтинської міської ради на підставі свідоцтва №497, що
видане Виконавчим комітетом Ялтинської міської ради 09.06.2000 р., згідно
рішення 18 сесії 21 скликання Ялтинської міської ради „Про формування
комунальной власності міста та селищ” від 29.10.1992 р. та зареєстрованого в
Ялтинськом бюро технічної інвентаризації 09.06.2000 р в реєстровій книзі №20-В
стор.74 під реєстровим №467. Об'єкт приватизації проданий за 1 536 000 грн.

Об'єктом приватизації є нежитлови приміщення в літері А третього поверху
: 3-2 торговий зал площею 36,9 кв.м.; 3-3 торговий зал площею 40,1 кв.м.; 3-4
підсобне, площею 11,5 кв.м.; 3-5 коридор площею 15,7 кв.м.; 3-6 кабинет площею
13,3 кв.м.; 3-7 кабинет площею 8,5 кв.м.; 3-8 кабинет площею 15,6 кв.м.; 3-9
кабинет площею 11,3 кв.м.; 3-10 кладова площею 3,2 кв.м.; 3-11 підсобне площею
7,2 кв.м.; 3-12 коридор площею 62,5 кв.м.; 3-13 мусорозборник площею 1,9 кв.м.;
3-14 кабинет площею 15, 1 кв.м.; 3-15 кабинет площею 29,6 кв.м.; 3-16 кабинет
площею 22,7 кв.м.; 3-17 кабинет площею 11,4 кв.м.; 3-18 кабинет площею 11,1
кв.м.; 3-19 коридор площею 20,2 кв.м.; 3-20 кабинет площею 37,6 кв.м.; 3-21
торговий зал площею 1076,7 кв.м.; 3-24 підсобне площею 37,6 кв.м.; 3-25
підсобне площею 4,3 кв.м.; 3-25 підсобне площею 4,3 кв.м., загальною площею
1458,6 кв.м.; міста загального користування : вестибюль 1-1 площею 173,1 кв.м.;
вестибюль 2-1 площею 120,9 кв.м.; вестибюль 3-1 площею 122,2 кв.м.; лестничні
клітки №2-29 площею 11,7 кв.м.; 2-30 площею 11,7 кв.м.; 3-22 площею 11,7 кв.м.;
3-23 площею 11,7 кв.м.; лифт 1-2 площею 1,4 кв.м.; лифт 1-2 площею 1,4 кв.м.;
лифт 1-3 площею 1,4 кв.м.; лифт ІІ-25 площею 1,4 кв.м.; лифт ІІ-26 площею 0,5
кв.м.; лифт 1-15 площею 5,0 кв.м.,  що
складає 154/1000 частин будівлі, розташованих за адресою м.Ялта, вул..Київська,
6 відповідно до переліка майна, переданого по договору.

Згідно п.1.5 договора об'єкт приватизації був набутий по конкурсу,
відповідно до діючого законодавства України з питань приватизації та на
підставі рішення 14 сесії 24скликання Ялтинської міської ради від 31.07.2003 р.
№9, а також рішення Господарського суду АРК від 26.01.2004 р. №2-8/2955-2004.

Відповідно до п.5.1 договора Покупець зобов'язаний, зокрема, при зміні
власника об'єкту приватизації повідомити про це Продавцеві і покласти всі
зобов'язання за договором на нового власника; на час здійснення контролю
виконання умов договору подальше відчуження і застава об'єкту можливі виключно
за узгодженням з Фондом.

13.08.2004 р. між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та
Приватним підприємством „Жайворонок” укладений договір купівлі-продажу, згідно
якому Продавець - Фонд комунального майна Ялтинської міської ради продав, а
Покупець - Приватне підприємство „Жайворонок” купив комунальне майно - об'єкт
приватизації - цілісний майновий комплекс ДПРТ „Будинок торгівлі”, який
орендується ТОВ „Будинок торгівлі-Південь”, яке розташовано за адресою :
м.Ялта, вул..Київська, б.№6 Об'єкт приватизації належить Ялтинської міської
ради на підставі свідоцтва №497 про право власності на будівлю „Будинку
торгівлі”, виданого Виконавчим комітетом Ялтинської міської ради 09.06.2000 р.,
згідно рішення 18 сесії 21 скликання Ялтинської міської ради „Про формування
комунальной власності міста та селищ” від 29.10.1992 р. та зареєстрованого в
Ялтинськом бюро технічної інвентаризації 09.06.2000 р в реєстровій книзі №20-В
стор.73 під реєстровим №467. Об'єкт приватизації включає в себе всі його активи
і пасиви, інвентар, обладнання та інше майно відповідно до акту інвентаризації,
блансу та переліку майна, що передається за договором. Об'єкт приватизації
проданий за 3 601 732,80 грн. з урахуванням ПДВ.

Нерухоме майно об'єкта приватизації складається з нежитлових приміщень
будівлі „Будинку торгівлі”, у тому числі : приміщення в літері А другий поверх
: 2-2 площею 75,7 кв.м.; 2-3 площею 1076,7 кв.м.; 2-4 площею 69,6 кв.м.; 2-5
площею 7,0 кв.м.; 2-6 площею 9,0 кв.м.; 2-7 площею 9,5 кв.м.; 2-8 площею 11,8
кв.м.; 2-9 площею 10,5 кв.м.; 2-10 площею 11,3 кв.м.; 2-11 площею 11,1 кв.м.;
2-13 площею 6,8 кв.м.; 2-14 площею 22,2 кв.м.; 2-15 площею 30,4 кв.м.; 2-16
площею 0,9 кв.м.; 2-17 площею 10,3 кв.м.; 2-18 площею 1,3 кв.м.; 2-19 площею
14,9 кв.м.; 2-20 площею 3,4 кв.м.; 2-21 площею 7,4 кв.м.; 2-22 площею 14,4
кв.м.; 2-23 площею 9,6 кв.м.; 2-24 площею 1,9 кв.м.; 2-25 площею 1,2 кв.м.;
2-26 площею 0,9 кв.м.; 2-27 площею 22,5 кв.м.; 2-28 площею 2,3 кв.м., загальною
площею 1442,6 кв.м. У підвалі 1-3 площею 27,8 кв.м.; 1-4 площею 111,4 кв.м.;
1-12 площею 4,6 кв.м., загальной площею 143,8 кв.м. В загальном користуванні
2-1 площею 120,9 кв.м., 2-12 площею 14,5 кв.м., 2-29 площею 11,7 кв.м., 2-30
площею 11,7 кв.м., 1-32 площею 11,7 кв.м., що складає 161/1000 частки,
розташовані за адресою : м.Ялта, вул..Київська, будинок №6, відповідно до
переліку майна, яке передається за цим договором.

Згідно п.1.6 договора об'єкт приватизації було придбано способом
„конкурс”, відповідно до чинного законодавства України з питань приватизації,
на підставі рішення 14 сесії Ялтинської міської ради 24 скликання від
31.07.2003 р. №9.

Відповідно до п.5.1 договора Покупець зобов'язаний, зокрема, при зміні
власника об'єкту приватизації повідомити про це Продавцеві і покласти всі
зобов'язання за договором на нового власника; на час здійснення контролю
виконання умов договору подальше відчуження і застава об'єкту можливі виключно
за узгодженням з Фондом.

Однак, 25.04.2006 р. між ПП „Жайворонок” та ОСОБА_1 був укладений договор
купівлі-продажу, згідно якому ПП „Жайворонок” продало 5/100 часток нежитлових
приміщень будівлі Будинку торгівлі, а громадянин ОСОБА_1 купив належні
Продавцеві на праві приватної власності 5/100 часток нежитлових приміщень
будівлі Будинку торгівлі, які розташовані за адресою : м.Ялта, вул..Київська,
б.№6. Відчужувані 5/100 часток нежитлових приміщень будівлі Будинку торгівлі,
які є „Об'єктом продажу”, складаються з : приміщення 2-2 площею 75,7 кв.м.

Актом прийому-передачи нерухомого майна від 28.03.2006 р., на підставі
договора купівлі-продажу від 25.04.2006 р., громадянином ОСОБА_1 було прийнято
нерухоме майно - нежитлове приміщення №2-2, площею 75,7 кв.м., розташоване на 2
поверсі будівлі Будинку торгівлі за адресою : м.Ялта, вул..Київська, 6, що
складає 5/100 часток нежитлових приміщень будівлі Будинку торгівлі (а.с.39).

25.04.2006 р. між ПП „Жайворонок” та ОСОБА_1 був укладений договор
купівлі-продажу, згідно якому ПП „Жайворонок” продало 3/100 часток нежитлових
приміщень будівлі Будинку торгівлі, а громадянин ОСОБА_1 купив належні
Продавцеві на праві приватної власності 3/100 часток нежитлових приміщень
будівлі Будинку торгівлі, які розташовані за адресою : м.Ялта, вул..Київська,
б.№6. Відчужувані 3/100 часток нежитлових приміщень будівлі Будинку торгівлі,
які є „Об'єктом продажу”, складаються з : приміщення 3-20 площею 37,6 кв.м.

Актом прийому-передачи нерухомого майна від 28.03.2006 р., на підставі
договора купівлі-продажу від 25.04.2006 р., громадянином ОСОБА_1 було прийнято
нерухоме майно - не житлове приміщення №3-20, площею 37,6 кв.м., розташоване на
3 поверсі будівлі Будинку торгівлі за адресою : м.Ялта, вул..Київська, 6, що
складає 3/100 часток не житлових приміщень будівлі Будинку торгівлі (а.с.34).

Позивач звернувся з позовними вимогами до
відповідача про розірвання договору купівлі-продажу ВВВ №337015 від 13.02.2004
р., укладеного між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та ПП
„Жайворонок”; зобов'язати ПП „Жайворонок” повернути Фонду комунального майна
Ялтинської міської ради об'єкт приватизації, включаючи все майно, отримане по
договору купівлі-подажу від 13.02.2004 р., розташоване на 3 поверсі Будинку
торгівлі за адресою м.Ялта, вул..Київська, 6, згідно акта прийому-передачи;  про розірвання договору купівлі-продажу ВВВ
№337015 від 13.02.2004 р., укладеного між Фондом комунального майна Ялтинської
міської ради та ПП „Жайворонок”, а також зобов'язати ПП „Жайворонок” повернути
Фонду комунального майна Ялтинської міської ради об'єкт приватизації, включаючи
все майно, отримане по договору купівлі-подажу від 13.02.2004 р., розташоване
на 3 поверсі Будинку торгівлі за адресою м.Ялта, вул..Київська, 6, згідно акта
прийому-передачи.

Позивач вважає, що ПП „Жайворонок” при укладенні договорів
купівлі-продажу від 25.04.2006 р. з громадянином ОСОБА_1 порушив права Фонда
комунального майна Ялтинської міської ради та вимоги діючого законодавства про
приватизацію комунального майна. Позивач ґрунтує свої вимоги на тіх обставинах,
що договора купівлі-продажу від 25.04.2006 р. укладени без узгодження з Фондом
комунального майна Ялтинської міської ради, без урахування Порядку надання
державними органами приватизації узгодження на подальше відчуження та передачу
у заставу об'єктів, що обтяжени зобов'язаннями їх власників перед державою,
затвердженим Наказом Фонда державного майна України від 30.03.2001 р. №500 та
зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 26.04.2001 р. під №370/5561.

Згідно пунктів 7.5 договорів купівлі-продажу від 13.02.2004 р. та від
13.08.2005 р. Продавець має право розірвати договір у судовому порядку, якщо
Покупець порушує свої зобов'язання по договору. У випадку розірвання договора,
відповідно до розділу 7 договора, Покупець зобов'язаний повернути Продавцю
об'єкт приватизації, включаючи усе майно, яке було передано йому по акту
прийома-передачи.

Вивчив матеріали справи суд прийшов до наступного.

Пунктами 5.1 договорів купівлі-продажу від 13.02.2004 р. та від
13.08.2005 р. передбачени зобов'язання Покупця - ПП „Жайворонок”, які
виразилися, зокрема,  у зобов'язанні при
зміні власника об'єкту приватизації повідомити про це Продавцеві і покласти всі
зобов'язання за договором на нового власника; на час здійснення контролю
виконання умов договору подальше відчуження і застава об'єкту можливі виключно
за узгодженням з Фондом.

Відповідач ПП „Жайворонок” продав об'єкти приватизації громадянину
ОСОБА_1 відповідно до договорів. Договор купівлі-продажу від 25.04.2006 р.,
укладений між ПП „Жайворонок” та громадянином ОСОБА_1 на нежитлове приміщення
2-2 2 поверху будівлі Будинку торгівлі, розташованого за адресою : м.Ялта,
вул..Київська, б.6 та договор купівлі-продажу від 25.04.2006 р., укладений між
ПП „Жайворонок” та громадянином ОСОБА_1 на нежитлове приміщення 3-20 3 поверху будівлі
Будинку торгівлі, розташованого за адресою : м.Ялта, вул..Київська, б.6 визнані
недійсними згідно рішення Апеляційного суду АРК від 13.02.2007 р. по справі
№22-1625/2007. Рішення Апеляційного суду АРК набрало законної чинності.
Підставою для визнання недійсними договорів є те, що договори купівлі-продажу
від 25.04.2006 р., між ПП „Жайворонок” та ОСОБА_1, були укладені з порушенням
ст.27 Закону України „Про приватизацію державного майна”, ст.ст.215, 203 ч.1 ЦК
України та без додержання умов договорів від 13.02.2004 р. та 13.08.2005 р.,
згідно з якими ПП „Жайворонок” набув право власності на майно : приміщення 2-2,
площею 75,7 кв.м., та приміщення 3-20, площею 37,6 кв.м., нежилих приміщень
відповідно другого та третього поверху будинку торгівлі літ. „А” по
вул..Київської, 6 в м.Ялта.

Пунктом 2 ст.27 Закона України „Про приватизацію державного майна”
встановлено, що до договору купівлі-продажу повинні включатися передбачені
бізнес-планом чи планом приватизації зобов'язання або зобов'язання сторін, які
були визначені умовами аукціону, конкурсу чи викупу. Зазначені в цій частині
зобов'язання зберігають свою дію для осіб, які придбають об'єкт у разі його
подальшого відчуження протягом терміну дії цих зобов'язань. Відчуження майна,
обтяженого передбаченими у цій частині зобов'язаннями, можливо виключно за
згодою державного органу приватизації, який здійснює контроль за їх виконанням.
Державний орган приватизації зобов'язаний вимагати від нового власника
виконання зобов'язань, визначених договором купівлі-продажу об'єкта
приватизації і застосовувати до нього у разі їх навиконання санкції згідно із
законом.

Крім того, вказаними пунктами договорів також передбачено, що Покупець
зобов'язаний призвести ремонт, реконструкцію та благоустройство набутих приміщень,
комунікацій та прилеглих територій.

Щодо вказаного, в матеріалах справи
відсутні відомості щодо виконання Покупцем своїх зобов'язань по договорам
купівлі-продажу від 13.02.2004 р. та від 13.08.2005 р.

Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх
вимог і  заперечень.

Згідно п.5 ст.27 Закона України „Про
приватизацію державного майна” на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу
може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням суду в разі невиконання
іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені
строки.

Пунктом 9 ст.27 Закона України „Про приватизацію державного майна” передбачено,
що у разі розірвання в судовому порядку договору купівлі-продажу у зв'язку з
невиконанням покупцем  договірних
зобов'язань приватизований об'єкт підлягає поверненню у державну власність,
включаючи земельну ділянку.

З огляду на вищевикладене, позовни вимоги
підлягають задоволенню повністю.

Витрати  по оплаті держмита в доход держбюджету
України та витрати  по
інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу на користь ДП “Судовий
інформаційний центр” (м. Київ) віднести на відповідача згідно ст. 44, 49
Господарського процесуального кодексу України.

Вступна та резолютивна частина
рішення оголошена в судовому засіданні 26.03.2007 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст..ст.
33, 44, 49, 75, 77, 82-84 Господарського процесуального кодекса України, суд

Вирішив:

1.          Позовні вимоги задовольнити.

2.          Розірвати договір купівлі-продажу ВВВ
№337015 від 13.02.2004 р., укладений між Фондом комунального майна Ялтинської
міської ради, м.Ялта та Приватним підприємством „Жайворонок”, м.Ялта.

3.          Зобов'язати Приватне підприємство
„Жайворонок”, м.Ялта повернути Фонду комунального майна Ялтинської міської ради
об'єкт приватизації, включаючи все майно, отримане по договору купівлі-подажу
від 13.02.2004 р., розташоване на 3 поверсі Будинку торгівлі за адресою м.Ялта,
вул..Київська, 6, згідно акта прийому-передачи.

4.          Розірвати договір купівлі-продажу ВВВ
№337015 від 13.02.2004 р., укладеного між Фондом комунального майна Ялтинської
міської ради, м.Ялта та Приватним підприємством „Жайворонок”, м.Ялта.

5.          Зобов'язати Приватне підприємство
„Жайворонок”, м.Ялта повернути Фонду комунального майна Ялтинської міської ради
об'єкт приватизації, включаючи все майно, отримане по договору купівлі-подажу
від 13.02.2004 р., розташоване на 3 поверсі Будинку торгівлі за адресою м.Ялта,
вул..Київська, 6, згідно акта прийому-передачи.

6.          Стягнути з Приватного підприємства
„Жайворонок”, (м.Ялта, вул. Більшевістська, 33), (п/р 2050 в ЯФ АКБ
„Укрсоцбанк”, МФО 324270, ОКПО 20728502) у дохід  держбюджету України, (п/р 0002 в
банке отримувача Управління Держказначейства в АРК, МФО 824026 отримувач :
Держбюджет м.Сімферополь, , код платежу 22090200) держмито в
сумі 102 грн.

7.          Стягнути з Приватного підприємства
„Жайворонок”, (м.Ялта, вул. Більшевістська, 33), (п/р 2050 в ЯФ АКБ
„Укрсоцбанк”, МФО 324270, ОКПО 20728502) на користь Державного
підприємства  «Судовий інформаційний центр»,
01004 м. Київ, вул..Трутенко, 2 (п/р 0001 у ВАТ «Банк Універсальний»,
м. Львів, МФО 325707, ОКПО 30045370) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

Накази видати після вступу рішення
у законну чинність.

Рішення підписано та оформлене в
порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України 03.04.2007 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Цикуренко А.С.