ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

04.04.2007                                                                Справа №  10/85-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Александрової Л.І. при секретарі Матирка М.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Виконавчого комітету Дніпровської районної у м. Херсоні ради

до Управління Пенсійного Фонду України в Дніпровському районі м. Херсона

про стягнення 1498 грн. 09 коп.

за участю представників сторін:

від позивача: Кондратов В.А. - заступник голови районної ради, Москаленко О.П. - зав. відділом бухгалтерського обліку;

від відповідача: Довгошея Л.М. - зав. юр. сектором;

Розгляд справи розпочато 22.03.2007 р. з перервою до 04.04.2007 р. відповідно до ч. 3 ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Позивач звернувся з позовом про стягнення з розрахункового рахунку відповідача 1438 грн. 46 коп. боргу по договору від 01.07.2006 р. № 13а за проведення капітального ремонту приміщень орендованих відповідачем  та 59 грн. 63 коп. пені.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись, що він є орендарем приміщень, а обов'язок капітального ремонту нормами чинного законодавства покладений на власника майна.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

Сторони орендують приміщення в будинку № 166 по вул. Перекопській в м. Херсоні на підставі укладених з Управлінням комунальної власності договорів оренди. Відповідно до пунктів 5.3 цих договорів орендарі зобов'язані здійснювати капітальний ремонт орендованих приміщень.

Відповідач користується нежилими приміщеннями будинку № 166 по вул. Перекопській в м. Херсоні загальною площею 743,89 м2 на підставі укладених з Управлінням комунальної власності Договорами оренди комунального майна міської територіальної громади №№ 736 від 01.07.2005 р. та від 10.10.2006 р. (далі Договори оренди).

Між позивачем та відповідачем укладено договір № 13а від 01.07.2006 р. (далі Договір) відповідно до умов якого позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію і ремонт приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. Перекопська, 166, м. Херсон, загальною площею 3468 м2, а також утримання прилеглої території, а відповідач приймає участь у витратах позивача на виконання вказаних робіт пропорційно зайнятої ним площі в цьому приміщенні.

Відповідно до п. 2.2.3 Договору відповідач зобов'язався не пізніше 10 числа місяця слідуючого за звітним вносити плату на рахунок позивача, або організації яка обслуговує приміщення за санітарне обслуговування прилеглої території і допоміжних кімнат приміщення, технічне обслуговування приміщення в відповідності загальної площі приміщення, на ремонт в відповідності з поновленою вартістю приміщення, а також за комунальні послуги.

Крім того, пунктом 5.3 Договорів оренди передбачено обов'язок орендаря здійснювати капітальний та поточний ремонт орендованих основних фондів.

На підставі укладеного між позивачем та ПП "Вимір" Договору підряду № 19-06 від 01.06.2005 р. ПП "Вимір" здійснив капітальний ремонт трубопроводів опалення та холодного водопостачання в будівлі № 166 по вул. Перекопській в м. Херсоні, загальна площа якої 3468 м2, що підтверджується актами приймання виконаних підрядних робіт №№ 191, 192 за вересень 2006 р. Вартість виконаних робіт становить 6706 грн. 07 коп. та була оплачена позивачем в повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями № 588 від 21.09.2006 р. на суму 3490 грн. 29 коп. та № 617 від 29.09.2006 р. на суму 3215 грн. 78 коп.

Позивач 12.10.2006 р. виписав відповідачу рахунок № 563 для сплати вартості проведених ремонтних робіт пропорційно займаній відповідачем площі у сумі 1438 грн. 46 коп. У зв'язку з не оплатою відповідачем даного рахунку позивачем було направлено вимогу № 2-19/1881 від 22.11.2006 р. про сплату спірної суми, яку відповідач залишив без відповіді та задоволення.

Отже, заборгованість відповідача перед позивачем за проведення ремонтних робіт в приміщення, які займає відповідач становить 1438 грн. 46 коп.

Крім того, позивач на підставі п. п. 2.2.3 Договору нарахував відповідачу 59 грн. 63 коп. пені.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГПК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідач доказів розрахунку з позивачем суду не представив.

Заперечення відповідача проти позовних вимог з посиланням на обов'язок орендодавця здійснювати капітальний ремонт не можуть бути прийняті судом до уваги з огляду на наступне.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 776 ЦК України капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.

Проте, умовами Договорів оренди (п. 5.3) обов'язок здійснювати капітальний та поточний ремонт орендованих приміщень покладено саме на орендаря - Управління Пенсійного Фонду України в Дніпровському районі м. Херсона - відповідача у даній справі. А на підставі Договору № 13а від 01.07.2006 р. відповідач зобов'язався оплати позивачу вартість ремонтних робіт, що здійснюватимуться у приміщеннях, які він орендує.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 44, 49 та ст.ст. 82-85  Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Управління Пенсійного Фонду України в Дніпровському районі         м. Херсона (вул. Перекопська, 166, м. Херсон), код 21294864, р/р 00 у відділенні ХОУ ВАТ "Державний ощадний банк України", МФО 352457 на користь Виконавчого комітету Дніпровської районної у м. Херсоні ради (вул. Перекопська, 166, м. Херсон), , р/р 1486, МФО 852010 - 1438 грн. 46 коп. боргу, 59 грн. 63 коп. пені, 102 грн. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Копії даного рішення направити сторонам по справі.

Суддя                                                                                      Л.І. Александрова

Дата оформлення рішення відповідно

до вимог ст. 84 ГПК України 17.04.2007 р.