ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.05.07р.

Справа № 30/164-07

За позовом:  регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя

До відповідача:  закритого акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" в особі Запорізького регіонального управління закритого акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк", м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору:  Головне управління Державного казначейства України у Запорізької області, (м. Запоріжжя)

Про: стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 9352,01 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Прохода І.В., довіреність № 22/115 від 27.12.2006 року, головний спеціаліст –юрисконсульт;

Від відповідача: Горкавчук В.О., довіреність № 2071 від 31.07.2006 року, начальник юридичного департаменту; Шкуро С.Ю., довіреність №9047 від 14.12.2005 року

Від третьої особи: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (м. Запоріжжя) просить  стягнути з Закритого акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" на користь державного бюджету  заборгованість з орендної плати в сумі 9352,01 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі договору оренди державного нерухомого майна №1587/д від 27.09.2005 року відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення, однак угодою від 27.10.2006 року №209/1587/д вказаний договір було розірвано. Відповідно до п.2 Угоди орендар зобов'язаний сплатити орендну плату в розмірі 8110,70 грн. до 27.10.2006 року. Крім того, позивачем не сплачено орендну плату за жовтень 2006 року в розмірі 1241,31 грн.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що всі зобов’язання  перед орендодавцем  та балансоутримувачем виконані у повному обсязі, закінчення  строку дії договору оренди нерухомого майна  №1578/д від 27.09.2005 року відбулося 31.03.2006 року, коли закінчився подовжений строк дії договору оренди та відбулося повернення майна шляхом підписання акту прийому-передачі майна.

03.05.2007 року від  відділення Державного казначейства у Оріхівському районі Запорізької області надійшли заперечення (вих. №03-04/234 від 26.04.2007 року), якими третя особа пояснила, що відповідно до наказу Державного казначейства України від 12.07.2006 року №343-к “Про реорганізацію територіальних органів  Державного казначейства  України”, наказу управління Державного   казначейства у Запорізькій області від 20.07.2006 року №54-з «Про реорганізацію управління, відділень Державного казначейства Запорізької області та попередження працівників»(зі змінами), наказу відділення Державного казначейства у Оріхівському районі від 27.07.2006 року №12-з відділення Державного казначейства у Оріхівському районі припинено шляхом його приєднання до Головного управління Державного казначейства України у Запорізькій області. Управління Державного казначейства у Оріхівському районі Головного управління Державного казначейства України у Запорізькій області не має статусу юридичної особи.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 12.04.2007 року на 10.05.2007 року.

В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

27 вересня 2005 року між Регіональним відділенням  Фонду Державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) та Закритим акціонерним банком «Приватбанк»в особі філії «Запорізьке регіональне управління»закритого акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк»(орендар) укладено договір №1587/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі відділення Державного казначейства у Оріхівському районі.

Відповідно до п.1.1 договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в перший поверх адміністративної будівлі нежитлові приміщення (Літера А-2 приміщення №1-26,28, сходова клітина ХУІ; площа сумісного користування: частина коридору ХУ, приміщення №27 площею 14,3 кв.м.) загальною площею по внутрішньому обміру 315,8 кв.м. та три гаражі (Літери В,Д,Ж) загальною площею по внутрішньому обміру 115,8 кв.м. відповідно до планів поверхів та експлікації приміщень з технічного паспорту будівлі та гаражів, розташованих за адресою: м. Оріхів, вул. Ленінградських курсантів,72-А.

Майно передається в оренду з метою розміщення відділення комерційного банку  (п.1.2 договору).

Передача майна в оренду  не тягне за собою  виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Передача майна в оренду здійснюється за вартістю згідно експертної оцінки (п.2.4 договору).

У разі припинення договору Орендар повертає майно балансоутримувачу (за вказівкою орендодавця) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором.

Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі  (п.2.5 договору).

Відповідно до п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та використання плати за оренду державного майна, яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 та змінами до неї, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України  від 18.05.1998 року №699 та 19.01.2000 року №75, від 09.07.2002 року №943 і складає 31316,25грн. на рік без урахування податку на додану вартість.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 2633,17грн., збільшений на індекс інфляції за вересень 2005 року (п.3.2 договору).

Згідно п.3.3 договору орендна плата перераховується таким чином: 50% до державного через органи державного казначейства –у розмірі 761,72грн. та 50% - балансоутримувачу.

Угодою від 27.10.2006 року №209/1587/д про розірвання договору оренди державного майна, що знаходиться на балансі управління Державного казначейства у Запорізькій області від 29.09.2005 року №1587/д договір оренди було розірвано.

Відповідно до п.2 цієї угоди сторони домовились, що орендар сплачує орендну плату в розмірі 8110,7грн. до бюджету в строк до 27.10.2006 року та протягом трьох днів з дати підписання цієї угоди передає орендоване майно за актом приймання-передачі.

На виконання умов Угоди від 27.10.2006 року сторони склали та підписали Акт приймання-передачі до договору оренди від 29.09.2005 року №1587/д.

Заборгованість, розмір якої визначено Угодою від 27.10.2006 року №209/1587/д та за жовтень 2006 року  відповідачем у добровільному порядку не сплачена.

26.01.2007 року позивач направив на адресу відповідача претензію №01-22/280, якою просив сплатити заборгованість. Претензія залишена відповідачем без розгляду.

Договір оренди, згідно до п.п.10.1, 10.6 договору оренди, укладений з 27.09.2005 року по 31.12.2005 року. В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно частини 4 статті 284 Господарського кодексу України, статті 764 Цивільного кодексу України, ч.2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” якщо   наймач   продовжує   користуватися   майном   після закінчення  строку договору найму,  то,  за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця,  договір вважається  продовженим на такий самий строк і на тих же умовах, які були передбачені договором.

Враховуючи, що після закінчення строку дії договору оренди жодна із сторін не наполягала на припиненні договірних стосунків, а відповідач продовжував користуватися орендованим майном та сплачував орендну плату, договір оренди вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 9352,01грн., проти чого заперечує відповідач, що є причиною виникнення спору.

Враховуючи положення п.4 розділу ІХ „Прикінцеві положення” Господарського кодексу України та п.4 розділу „Прикінцеві та перехідні положення” Цивільного кодексу України, при вирішенні спору суд керується нормами Господарського кодексу України та Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України. Також при вирішенні спору суд застосовує норми Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання  належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо інше  не   встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця (п.3.5 договору).

Обов’язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено також ч.3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна ”, ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

З огляду на викладене позовні вимоги щодо стягнення орендної плати в розмірі 9352,01грн. підлягають задоволенню.

Посилання відповідача на закінчення строку дії договору оренди 31.03.2006 року відхиляються судом, оскільки, як вбачається з матеріалів справи, сторони дійшли взаємної згоди щодо розірвання договору оренди лише з 27.10.2006 року, про що уклали відповідну угоду та підписали двосторонній акт приймання-передачі орендованого майна.

Угода від 27.10.2006 року №209/1587/д про розірвання договору оренди державного майна, що знаходиться на балансі управління Державного казначейства у Запорізькій області від 29.09.2005 року №1587/д в установленому порядку недійсною не визнана.

Відповідно до наказу Державного казначейства України від 12.07.2006 року №343-к “Про реорганізацію територіальних органів  Державного казначейства  України”, наказу управління Державного   казначейства у Запорізькій області від 20.07.2006 року №54-з «Про реорганізацію управління, відділень Державного казначейства Запорізької області та попередження працівників»(зі змінами), наказу відділення Державного казначейства у Оріхівському районі від 27.07.2006 року №12-з відділення Державного казначейства у Оріхівському районі припинено шляхом його приєднання до Головного управління Державного казначейства України у Запорізькій області. Управління Державного казначейства у Оріхівському районі Головного управління Державного казначейства України у Запорізькій області не має статусу юридичної особи.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне в порядку статті 25 Господарського процесуального кодексу України, замінити Відділення Державного казначейства у Оріхівському районі Запорізької області на його правонаступника Головне управління Державного казначейства України у Запорізької області, (м. Запоріжжя).

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 102 грн. та 118 грн. витрат, пов’язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст.1,33,34,43,44,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Замінити Відділення Державного казначейства у Оріхівському районі Запорізької області на його правонаступника Головне управління Державного казначейства України у Запорізької області, (м. Запоріжжя).

Позов задовольнити.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк», (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги,50, ) в доход Державного бюджету України  (код бюджетної класифікації 2208200, одержувач Державний бюджет м. Запоріжжя, розрахунковий рахунок 0002 банк одержувача: Головне управління державного казначейства у Запорізькій області МФО 813015, ) заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 9352,01грн., про що видати наказ.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк», (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги,50, ) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 0005 в УДКУ в Дніпропетровській області ЗКПО 242 467 86, МФО 805012) державне мито в розмірі 102 грн., про що видати наказ.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк», (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги,50, ) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 0005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 „Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах”,  ЗКПО 242 467 86, МФО 805012) 118грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно

до вимог ст.84 Господарського процесуального кодексу України, - 11.05.2007 року)