ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.04.07 р.                                                                               Справа № 25/72пн

Суддя господарського суду Донецької області І.А.Бойко

при секретарі судового засідання                                       О.М. Якименко

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: колективного підприємства «Курахівське управління торгівлі та матеріальних ресурсів» м. Курахове Донецької області

треті особа з боку позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, закрите акціонерне товариство «Союз-99» м. Донецьк

до відповідача: районного комунального підприємства „Мар’їнське бюро технічної інвентаризації” м. Мар’їнка Донецької області

про:  визнання права власності на об’єкт незакінченого будівництва

За участю

представників  сторін:

від позивача: Линник В.В.   – представник (довіреність № 1184  від 05.04.2007);

від третьої особи: не з’явився;

від відповідача:  Самуся  В.І. – представник (довіреність № 06-275 від 05.04.2007)

Позивач -   колективне підприємство «Курахівське управління торгівлі та матеріальних ресурсів» м. Курахове Донецької області звернувся до господарського суду з позовом до районного комунального  підприємства  “Мар’їнське бюро технічної інвентаризації”  м. Мар’їнка Донецької області  про визнання права власності на об’єкт незакінченого будівництва – тридцятиквартирний, п’ятиповерховий житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м. Курахове, мікрорайон «Південний», за КП «Курахівське управління торгівлі та матеріальних ресурсів»; зобов’язання районного КП «Мар’їнське БТІ» здійснити реєстрацію прав власності КП «Курахівське управління торгівлі і матеріальних ресурсів» на об’єкт незакінченого будівництва – тридцятиквартирний, п’ятиповерховий житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м. Курахове, мікрорайон «Південний».

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на   рішення виконкому  Курахівської міської ради № 346 від 29.12.1993 «Про надання в постійне користування  ОП «КЗЗБК» земельної ділянки  для будівництва 30-ти квартирного та 45-ти квартирного будинків та земельної ділянки для будівництва спортивних площадок для опорного пункту міліції в мікрорайоні «Південний»,  акт вибору земельної ділянки під будівництво житлових будинків 30, 31 в мікрорайоні «Південний» для Курахівського ЗЗБК, клопотання № 11-598 від 26.04.1993 «Про виділення земельної ділянки»,  план, дозвіл на виконання будівельних робіт № 4 від 24.03.1994, протокол проведення біржових торгів від 10.10.2003,  договір купівлі-продажу № 93/К (біржовий контракт) від 10.10.2003,  договір купівлі-продажу № 25/10-57 від 25.10.2003,  лист б/н, лист № 06-237 від 01.03.2007,  лист № 1184 від 02.03.2007.

Представник третьої особи у судове засідання не з’явився.

Представник позивача у судовому засіданні надав довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців з інформацією про те, що  на підставі рішення суду про визнання юридичної особи банкрутом державна реєстрація ЗАТ «Союз – 99» була припинена.

Вказана довідка долучена до матеріалів справи.

Представник відповідача в засіданні суду  надав відзив на позовну заяву  та витяг із Статуту, які залучені до матеріалів справи.

В відзиві на позовну заяву (вих. № 06-536 від 05.04.2007) відповідач зазначає, що згідно договору купівлі-продажу № 25/10-57 від 25.10.2003 позивачем  були придбані будівельні матеріали для будівництва 30-ти квартирного житлового будинку, а не 30-ти квартирний п’ятиповерховий  житловий будинок. У судовому засіданні представник відповідача пояснив, що проти позовних вимог не заперечує, що зафіксовано в протоколі судового засідання від 05.04.2007.

Розглянувши матеріали справи,  господарським судом  ВСТАНОВЛЕНО.

25.10.2003 між   закритим акціонерним товариством «Союз-99» (Продавець) та   колективним підприємством «Курахівське управління торгівлі та матеріальних ресурсів» (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу   № 25/10-57 від 25.10.2003.

Відповідно до п. 1.1. зазначеного договору Продавець продає Покупцю, а Покупець  покупає матеріали для незакінченого будівництва – п’ятиповерхового тридцятиквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: Донецька область, м. Курахове, мікрорайон «Південний», та оплачує повну його вартість у відповідності до умов цього Договору.

На підставі договору купівлі-продажу   № 25/10-57 від 25.10.2003 позивач звернувся до районного КП «Мар’їнське БТІ» з проханням провести технічну інвентаризацію та державну реєстрацію права власності на об’єкт незакінченого будівництва – п’ятиповерховий тридцятиквартирний  житловий будинок, розташований за адресою: 85612, Донецька область, м. Курахове, мікрорайон «Південний».

Листом (вих. № 06-237 від 01.03.2007) РКП «Мар’їнське БТІ»  повідомило КП «Курахівське управління торгівлі та матеріальних ресурсів» про те, що для реєстрації права власності на об’єкт незакінченого будівництва необхідно представити БТІ: державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою, або договір оренди земельної ділянки під будівництво 5-типоверхового житлового будинку, проектно-кошторисну документацію, дозвіл на виконання будівельних робіт, документи в підтвердження права власності на об’єкт за їх наявності. До того ж, за договором купівлі-продажу № 25/10-57 від 25.10.2003 були придбані будівельні матеріали для незакінченого 30-ти квартирного житлового будинку, а не об’єкт нерухомості.

Листом (вих. № 1184 від 02.03.2007) позивач вдруге просив РКП «Мар’їнське БТІ» провести технічну інвентаризацію, визначити процент  створення майна – п’ятиповерхового тридцятиквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: м. Курахове, м-н «Південний», та провести державну реєстрацію права власності на вказану будівлю.

Після цього позивач звернувся до господарського суду з позовними вимогами про визнання права власності на об’єкт незакінченого будівництва – тридцятиквартирний, п’ятиповерховий житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м. Курахове, мікрорайон «Південний», за КП «Курахівське управління торгівлі та матеріальних ресурсів»; та зобов’язання районного КП «Мар’їнське БТІ» здійснити реєстрацію прав власності КП «Курахівське управління торгівлі і матеріальних ресурсів» на об’єкт незакінченого будівництва – тридцятиквартирний, п’ятиповерховий житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м. Курахове, мікрорайон «Південний».

Судом ретельно були досліджені матеріали справи, відповідно до яких встановлено наступне.

Як вже зазначалося, у відповідності до п. 1.1. договору купівлі-продажу № 25/10-57 від 25.10.2003 позивачем були придбані матеріали для незакінченого будівництва – п’ятиповерхового тридцятиквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: Донецька область, м. Курахове, мікрорайон «Південний».

В свою чергу, п. 1.2. цього договору закріплює, що зазначене майно належить Продавцю – ЗАТ «Союз-99» на підставі договору купівлі-продажу № 93/К від 10.10.2003 (біржового контракту).

Згідно п. п. 1.1., 1.2. договору купівлі-продажу № 93/К (біржового контракту) від 10.10.2003 КП «Курахівський завод залізобетонних конструкцій» продав, а ЗАТ «Союз-99» придбав об’єкт незакінченого будівництва – п’ятиповерховий 30-ти квартирний житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м. Курахове, мікрорайон «Південний», який значився на балансі КП «Курахівський завод залізобетонних конструкцій». Вказане майно було продано на підставі рішення комітету кредиторів, затвердженого протоколом Зборів комітету кредиторів КП «Курахівський завод залізобетонних конструкцій» від 25.12.2002, та біржових торгів, проведених ТБ «Кальміуська», затверджених протоколом від 10.10.2003.

При зіставленні біржового контракту № 93/к від 10.10.2003 та договору купівлі-продажу № 25/10-57 від 25.10.2003, зокрема п. п. 1.1. та 1.2., вбачається, що КП «Курахівське управління торгівлі та матеріальних ресурсів»  за договором купівлі-продажу № 25/10-57 від 25.10.2003 був придбаний об’єкт незакінченого будівництва – п’ятиповерховий 30-ти квартирний житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м. Курахове, мікрорайон «Південний».

В свою чергу, ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України встановлює, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, оснащення і т.п., використаних в процесі цього будівництва (створення майна).

Стаття 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно  та їх обмежень”  від 01.07.2004 з змінами та доповненнями, останні зміни від  15.12.2005, право власності на будівлю, споруду, їх частину (квартиру, офісне приміщення, тощо)  може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на земельну ділянку, якщо власники даної земельної ділянки та будівель, споруд, розташованих на ній, не поєднуються в одній особі.

Стаття 392 Цивільного кодексу України надає право власнику майна пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право  заперечується або не визнається іншою особою,  а також у випадку втрати документа, що посвідчує його право власності.

Додаток 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлю перелік          правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна. Зокрема, до таких документів віднесені рішення  судів,  третейських  судів  про  визнання права власності  на  об'єкти  нерухомого  майна,  про встановлення факту права   власності   на  об'єкти  нерухомого  майна,  про  передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Крім цього, ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно  та їх обмежень”  від 01.07.2004 з змінами та доповненнями, останні зміни від  15.12.2005, встановлено, підставою для   державної  реєстрації  прав,  що  посвідчують виникнення,  перехід,  припинення речових прав на нерухоме  майно, обмежень цих прав, є: рішення суду   стосовно   речових  прав  на  нерухоме  майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Як вбачається з матеріалів справи, ЗАТ «Союз-99» (Продавець) та КП «Курахівське управління торгівлі та матеріальних ресурсів»  (Покупець) при укладенні договору купівлі-продажу № 25/10-57 від 25.10.2003 дійшли згоди за всіма  істотними умовами договору купівлі-продажу. Об’єкт даного договору був переданий Продавцем та прийнятий Покупцем. Тобто, відбулося повне виконання цього договору. Зіставлення біржового контракту № 93/к від 10.10.2003 та договору купівлі-продажу № 25/10-57 від 25.10.2003 дає можливість встановити, що КП «Курахівське управління торгівлі та матеріальних ресурсів»  за договором купівлі-продажу № 25/10-57 від 25.10.2003 придбало саме об’єкт незакінченого будівництва – п’ятиповерховий 30-ти квартирний житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м. Курахове, мікрорайон «Південний».

З огляду на викладене, з урахуванням приписів вищезазначених нормативно-правових актів, господарський суд дійшов висновку, задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та визнати за КП «Курахівське управління торгівлі та матеріальних ресурсів» () право власності на об’єкт незакінченого будівництва – тридцятиквартирний, п’ятиповерховий житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м. Курахове, мікрорайон «Південний».

Враховуючи характер спору по даній справі, витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне  забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

На підставі викладеного, згідно ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, ст. 48 Закону України „Про власність”, ст.ст.  328, 331, 392 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В  И  Р  І  Ш  И  В :

Позовні  вимоги колективного підприємства «Курахівське управління торгівлі та матеріальних ресурсів» м. Курахове Донецької області до районного комунального  підприємства  “Мар’їнське бюро технічної інвентаризації”  м. Мар’їнка Донецької області  про визнання права власності на об’єкт незакінченого будівництва – тридцятиквартирний, п’ятиповерховий житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м. Курахове, мікрорайон «Південний», за КП «Курахівське управління торгівлі та матеріальних ресурсів»; зобов’язання районного КП «Мар’їнське БТІ» здійснити реєстрацію прав власності КП «Курахівське управління торгівлі і матеріальних ресурсів» на об’єкт незакінченого будівництва – тридцятиквартирний, п’ятиповерховий житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м. Курахове, мікрорайон «Південний»,  ЗАДОВОЛЬНИТИ.

Визнати право власності за колективним підприємством «Курахівське управління торгівлі та матеріальних ресурсів» (85612, м. Курахове Донецької област, вул. Чапаєва, 17, ) на об’єкт незакінченого будівництва – тридцятиквартирний, п’ятиповерховий житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м. Курахове, мікрорайон «Південний», придбаний КП «Курахівське управління торгівлі та матеріальних ресурсів» на підставі договору  купівлі-продажу № 25/10-57 віл 25.10.2003.

Зобов’язати районне комунальне підприємство „Мар’їнське бюро технічної інвентаризації” м. Мар’їнка Донецької області здійснити реєстрацію прав власності КП «Курахівське управління торгівлі і матеріальних ресурсів» (85612, м. Курахове Донецької област, вул. Чапаєва, 17, ) на об’єкт незакінченого будівництва – тридцятиквартирний, п’ятиповерховий житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м. Курахове, мікрорайон «Південний».

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                         Бойко І.А.

Тел. 3056827

Надруковано 4 примірники:

1 прим. –позивачу;

1 прим. – відповідачу;

1 прим. –третій особі;

1 прим. –до справи.