ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.04.07

Справа № 10/7-07.

За
позовом Червоненської сільської ради Сумського району

до
відповідача приватного підприємця ОСОБА_1 м.Суми

про
визнання недійсним договору купівлі-продажу

СУДДЯ           І.В.МАЛАФЕЄВА

за
участю  представників сторін:

від
позивача                  Приходько В.П.

від  відповідача             ОСОБА_2

Суть
спору: Позивач просить суд визнати недійсним правочин - договір купівлі-продажу
будинку табору праці та відпочинку в с. Червоне, Сумського району, укладеного
24.03.2006р. між Червоненькою сільською радою та відповідачем.

Відповідач
проти позову заперечує, і вважає, що відсутні правові підстави для визнання
цього договору недійсним.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного  представника позивача та відповідача,
дослідивши надані докази,  суд встановив:

Червоненська
сільська рада 19.09.2005 року на 17 сесії 4 скликання прийняла рішення „Про
надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної
ділянки". Даним рішенням ради надавався дозвіл на розроблення проекту
землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розташування
торгово-розважального центру, зони відпочинку, розважального парку та
аквапарку, ресторанів, готелю на земельній ділянці площею 4,39 га за адресою:
АДРЕСА_1.

На
цій же сесії рада прийняла рішення „Про оформлення права власності на будівлю
табору праці та відпочинку АДРЕСА_1". За даним рішенням право власності на
будинок табору праці та відпочинку загальною площею 1445,2 кв.м. за адресою:
АДРЕСА_1 оформлялось за територіальною громадою с. Червоне.

На
цій же сесії рада також прийняла рішення „Про визнання адреси табору праці та
відпочинку с. Червоне". Адресою табору праці та відпочинку визнано АДРЕСА_1.
На цій же сесії рада прийняла ще одне рішення „Про прийняття на облік та
передачу в оренду об'єктів збанкрутілого ТОВ АФ „Червоносільське". За
даним рішенням рада приймала на баланс (в комунальну власність) сільської ради
будівлю 2-х поверхового будинку табору праці та відпочинку, що знаходиться на
землях сільської ради за адресою: АДРЕСА_1.

Також
рада прийняла рішення про передачу в оренду з
правом викупу будівлю 2-х поверхового будинку табору праці та
відпочинку, що знаходиться на землях сільської ради за адресою: АДРЕСА_1.

Сумський
районний суд рішенням по справі № 2-а-122 від 20.11.2006 року визнав недійсним
рішення 17 сесії Червоненької сільської ради четвертого скликання від
19.09.2005 року в частині передачі в оренду з правом викупу будівлі 2-х
поверхового будинку табору праці та відпочинку, що знаходиться на землях
сільської ради за адресою: АДРЕСА_1.

Двадцята
позачергова сесія четвертого скликання 26.12.2005 року прийняла рішення „Про
підготовку до продажу та продаж майна громади с. Червоне". За даним
рішенням будівлю колишнього табору праці та відпочинку за адресою: АДРЕСА_1,
яка згідно рішення 17 сесії четвертого скликання від 19.09.2005 року була
передана ПП ОСОБА_1 в оренду з правом викупу ПП ОСОБА_1 На цій же сесії рада
для проведення інвентаризації будівлі створила комісію та затвердила умови
продажу.

Сумський
районний суд рішенням по справі № 2-а-122 від 20.11.2006 року визнав недійсним
рішення 20 сесії Червоненької сільської ради четвертого скликання від
26.12.2005 року в частині продажу приватному підприємцю ОСОБА_1 будівлі 2-х
поверхового будинку табору праці та відпочинку, що знаходиться на землях
сільської ради за адресою: АДРЕСА_1.

Двадцять
перша сесія четвертого скликання 02.02.2006 року прийняла рішення „Про
виконання рішення 20-ї позачергової сесії 4-го скликання". За даним
рішенням рада затверджувала акт інвентаризації будівлі колишнього табору праці
та відпочинку від 27.10.2006 року, погоджувалась з висновками експерта
Захарченко Р.М. від 14.12.05 року про ринкову вартість в сумі 10090 грн.
(замовником експертизи була сільська рада), затверджувала ціну продажу будівлі
бувшого табору праці та відпочинку в сумі 10090 грн., надавала можливість
сільському голові протягом 90 днів укласти та підписати з покупцем ПП ОСОБА_1,
договір купівлі-продажу та акт приймання-передачі будівлі, та затверджувала
умови розрахунку за будівлю.

Сумський
районний суд рішенням по справі № 2-а-122 від 20.11.2006 року визнав недійсним
рішення 21 сесії Червоненької сільської ради четвертого скликання від 02.02.2006
року в частині вартості об'єкту будівлі колишнього  „табору праці та відпочинку" в сумі
10090 грн.; затвердження   ціни   продажу
будівлі   колишнього   „табору
праці та відпочинку" в сумі 10090 грн.; підписання протягом 90 днів
сільським головою з покупцем приватним підприємцем ОСОБА_1 договору  купівлі-продажу та акта прийому-передачі  будівлі
2-х поверхового будинку
табору   праці   та
відпочинку,   що   знаходиться
на  землях сільської ради за
адресою: АДРЕСА_1;  затвердження умов розрахунків.

Таким
чином, повноваження голови Червоненької сільської ради щодо укладення спірного
договору були предметом розгляду Сумського
районного суду. Відповідно до ст. 35 ГПК України рішення суду з
цивільної справи, що набрало законної сили, є обов'язковим для господарського
суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значенням для вирішення спору.

Згідно
п.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою
- третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, а відповідно до п.2 ст.
203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності.

Стаття
26 Закону України «Про  місцеве
самоврядування в Україні» встановлено, що до виключної компетенції сільських,
селищних, міських рад віднесено прийняття рішень щодо відчуження відповідно до
закону комунального майна відповідної територіальної громади. А згідно ст. 42
цього Закону, сільський, селищний, міський голова укладає від імені
територіальної громади, ради та її виконавчого комітету договори відповідно до
законодавства, а з питань, віднесених до виключної компетенції ради, подає їх
на затвердження відповідної ради.

Спірний
договір підписаний 24.03.2006р. сільським головою та підприємцем ОСОБА_1 та
посвідчено нотаріально.

Однак,
як вбачається з вищевикладеного, в зв'язку
із визнанням недійсними в судовому порядку рішень  Червоненької сільської ради, про що йшлося
вище, цей договір підлягає визнанню недійсним, з тих підстав, що особа, яка
його укладала, не мала необхідного обсягу дієздатності.

Тому
позовні вимоги визнаються судом правомірними, обґрунтованими і такими, що
підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись
ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В
И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати недійсним договір
купівлі-продажу будинку табору праці та відпочинку, укладеного 24.03.2006р. між
Червоненською сільською радою (Сумський район, с.Червоне, вул. Сумська, 38а,
і.к. 04391658) та приватним підприємцем ОСОБА_1(АДРЕСА_2, і.к. ІНФОРМАЦІЯ_1).

СУДДЯ
І.В. МАЛАФЕЄВА

Повний
текст рішення підписано 16.04.2007 р.