СУД
РІШЕННЯ

19.02.07р.

Справа № 7/421-06

За позовом  Регіонального відділення Фонду державного
майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

До  Підприємця - фізичної особи ОСОБА_1, м.
Кривий Ріг Дніпропетровської області

Третя особа без самостійних вимог
на предмет спору на стороні Позивача: Відкрите акціонерне товариство
"Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат", м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області

Про розірвання договору та
зобов'язання вчинити дії

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача:
провідний спеціаліст - юрисконсульт Іванченко І.С., дов. № 66 від 02.11.06р.;

від відповідача:
не з'явився;

від третьої особи:
юрисконсульт 2 категорії Новиков М.О., дов.
№ 58-14/18888 від 29.12.2006 р.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду
державного майна України по Дніпропетровській області (м.  Дніпропетровськ) просить  розірвати договір від 01.07.2002 р. НОМЕР_1
оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений між ним
та   Підприємцем - фізичною особою ОСОБА_1
(м. Кривий Ріг Дніпропетровської області),
та зобов'язати Підприємця - фізичну особу ОСОБА_1 повернути орендоване
майно балансоутримувачу - Відкритому акціонерному товариству "Інгулецький
гірничо-збагачувальний комбінат" (м. Кривий Ріг Дніпропетровської
області).

Позовні вимоги мотивовані
невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди в частині дотримання
строків оплати орендної плати. За умовами договору невиконання орендарем умов
договору є підставою для його розірвання.

Відповідач відзив на позов не
надав, представник відповідача в судове засідання не з'явився. Про дату, час та
місце судового засідання відповідач повідомлений належним чином за адресою його
державної реєстрації підприємцем.

Відповідно до ст. 75 ГПК України
справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Згідно ухвали господарського суду
від 14.12.2006р. до участі в справі в якості третьої особи без самостійних
вимог на предмет спору на стороні позивача залучене Відкрите акціонерне
товариство "Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат".

Третя особа підтверджує
користування відповідачем орендованим приміщенням на даний час.

Розгляд справи відкладався з
14.12.2006р. на 11.01.2007р., з 11.01.2007р. на 29.01.2007р., з 29.01.2007р. на
19.02.2007р.

Відповідно до ухвали господарського
суду від 11.01.2007р., винесеної заступником голови суду Камша Н.М., строк
вирішення спору продовжено на один місяць.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши доводи представника позивача, третьої особи, господарський суд, -

В С Т А Н О В
И В:

01.07.2002р. Регіональне відділення
Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м.
Дніпропетровськ), як орендодавець, та Підприємець - фізична особа ОСОБА_1 (м.
Кривий Ріг Дніпропетровської області), як орендар, уклали договір НОМЕР_1
оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі -Договір
оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в
строкове платне користування нежитлове приміщення площею 114, 21 кв. м на
другому поверсі трьохповерхового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1,
що знаходиться на балансі Відкритого акціонерного товариства „Інгулецький  гірничо-збагачувальний комбінат”. Мета оренди
-використання під кафе.

Передачу нежитлового приміщення в
оренду здійснено за актом приймання-передачі
від 01.07.2002р., який підписано сторонами Договору оренди.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2.
Договору оренди орендна плата встановлена в розмірі 370, 81 грн. (базова), яка
коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця.  Орендна плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс
інфляції за наступний місяць.

70% орендної плати -259, 57 грн.
перераховується до державного бюджету; 30% - 111, 24 грн. перераховується
балансоутримувачу (п.3.3. Договору оренди).

Відповідно до п.3.4. Договору
оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07
числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської  діяльності орендаря.

Позивач посилається на наявність
боргу відповідача по орендній платі, яка підлягає оплаті до Державного бюджету
України,  що і є причиною спору.

Відповідно до п.10.1. Договору
оренди строк його дії з 01.07.2002р. по 01.07.2003р. включно.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону
України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі  відсутності заяви однієї із сторін про
припинення або зміну  умов  договору
оренди  протягом  одного місяця після закінчення терміну дії
договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах,
які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 ЦК України,
якщо наймач продовжує користуватися майном
після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень
наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який
був раніше встановлений договором.

Позивач стверджує про відсутність
заяв сторін Договору оренди про припинення дії Договору оренди.

За повідомленням балансоутримувача
- Відкритого акціонерного товариств „Інгулецький гірничо-збагачувальний
комбінат”  від 15.02.2007р., вих.
НОМЕР_2, відповідач  продовжує користуватися
орендованим приміщенням.

Отже, строк дії Договору оренди
послідовно продовжувався -до 01.07.2004р., до 01.07.2005р., до 01.07.2006р., до
01.07.2007р.

Стаття 526 ЦК України встановлює
вимогу щодо виконання зобов'язань належним чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні
встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1
ст. 530 ЦК України).

За наданим позивачем розрахунком
відповідач має борг з орендної плати станом на 03.10.2006р. в сумі 4 006, 75
грн., останній платіж орендної плати здійснив 05.04.2006р.

Відповідач доказів оплати в повному
обсязі орендної плати, встановленої Договором оренди, не надав, жодних
заперечень за позовом не привів.

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 17.01.2007р. у справі № 31/447-06 стягнено з
відповідача на користь державного бюджету борг відповідача з орендної плати за
Договором оренди в сумі 4 006, 75 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону
України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути
достроково розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі
невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК
України договір  може  бути розірвано за рішенням суду  на вимогу однієї із сторін у  разі
істотного  порушення  договору другою  стороною
та в інших випадках,  встановлених
договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору,  коли
внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пункт 10.4. Договору встановлює
можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї
із сторін у випадку невиконання сторонами зобов'язань за договором.

Враховуючи фактичні обставини
справи та приведені положення Законів, є правомірними та підлягають задоволенню
позовні вимоги про розірвання Договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК
України, у  разі  припинення
договору  найму  наймач
зобов'язаний негайно  повернути  наймодавцеві
річ  у стані,  в якому вона була одержана,  з
урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в
договорі.

У разі розірвання договору оренди
орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві
об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч.1 ст. 27 Закону
України „Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до п.2.5. Договору
оренди, у разі припинення цього договору орендоване приміщення повертається
орендарем балансоутримувачу - Відкритому акціонерному товариству „Інгулецький
гірничо-збагачувальний комбінат”.

З огляду на викладене, підлягають
задоволенню позовні вимоги про спонукання відповідача повернути орендоване
приміщення.

Відповідно до ст. 49 ГПК України
судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44,
49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
-

В И Р І Ш И
В:

Позов
задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого
майна, що належить до державної власності, від 01.07.2002 р. НОМЕР_1, укладений
Регіональним відділенням фонду державного майна України по Дніпропетровській
області та Підприємцем -фізичною особою ОСОБА_1.

Зобов'язати Підприємця -фізичну
особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_3) повернути Відкритому
акціонерному товариству „Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат” (50064,
Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Рудна, 47, ідентифікаційний номер
00190905) нежитлове приміщення площею 114, 21 кв. м на другому поверсі
трьохповерхового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1,

про що видати наказ після набрання
рішенням законної сили.

Стягнути з Підприємця -фізичної
особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_3) на користь Державного
бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська, , рахунок 0005 в Відділенні банку
УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації
22090200, державне мито в сумі  85 (вісімдесят
п'ять) грн. 00 коп.,

про що видати наказ після набрання
рішенням законної сили.

Стягнути з Підприємця -фізичної
особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_3) на користь державного
підприємства „Судовий інформаційний центр” (03680, м. Київ, вул. Трутенко, 2,
рахунок 0001 у ВАТ “Банк Універсальний” м. Львів, МФО 325707,
ідентифікаційний номер 30045370) оплату за інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу у сумі 118 (сто вісімнадцять), 00 грн.,

про що видати наказ після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
Л.А.Коваль

Дата
підписання рішення,

оформленого
відповідно до ст. 84 ГПК України, - 12.03.2007р.