ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

10.04.2007                                                                Справа №  11/84-ПН-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Чернявського В.В. при секретарі Борхаленко О.А. за участю представників сторін:

відпозивача: Шарка В.В. - юриста, дор. № 156 від 14.03.2007р.

від  відповідача-1: Дичок Н.В.- заст. гол. правл., дов. від 29.01.2007р.

до відповідача-2: Чвартковської В.Ф.- гол. правління, Іщенка Є.П.- адвоката, дов. від 01.02.2007р.

від третьої  особи: не з'явився

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Відкритого акціонерного товариства "Каланчацький маслозавод",

смт. Каланчак

до відповідача-1: Відкритого акціонерного товариства "Каланчацька харчосмакова фабрика", смт. Каланчак

до відповідача-2:Селянського фермерського господарства "Карат", с. Новоолександрівка, Каланчацький район

третя особа на стороні відповідача: Херсонське державне бюро технічної інвентаризації,    м. Херсон

про переведення прав та обов'язків  покупця

Провадження у справі порушено за позовом про переведення прав покупця за договором купівлі-продажу № 152 від 25.07.2005р., укладеним ВАТ "Каланчацька харчосмакова фабрика" та фермерським господарством  "Карат" щодо купівлі-продажу частини одноповерхової будівлі загальною площею 39,4м2   по вул. Чорноморській, 1 в смт. Каланчак Херсонської області.

Третя особа - Херсонське  державне бюро технічної інвентаризації у відзиві на позовну заяву поклалося на розсуд суду, просить розглядати справу без участі представника третьої особи.

Відповідачі позов не визнали, надали суду письмові заперечення проти позовних вимог, що полягають у наведенні та обґрунтуванні тези про те, що переважне право позивача на купівлю частки у праві спільної власності не порушено, оскільки позивач письмово відмовився від реалізації такого переважного права.

С у д    в с т а н о в и в:

За договором купівлі-продажу № 152 від 25.07.2005р. ВАТ "Каланчацька харчосмакова фабрика" продало за 1000грн. селянському (фермерському) господарству "Карат" частину одноповерхової будівлі, фірмового магазину - приміщення № 1-1, 1-3, 1-5, загальною площею 39,4м2 , по вул. Чорноморській, 1 в смт. Каланчак Херсонської області.

Позов про переведення на ВАТ "Каланчацький маслозавод" прав покупця за цим договором, як на особу, що мала переважне право щодо купівлі частки у праві спільної часткової власності, задоволенню не підлягає у зв'язку з наступним.

ВАТ "Каланчацький маслозавод" на підставі свідоцтва про право власності від 06.09.2004р. та рішення виконавчого комітету Каланчацької селищної ради № 146 від 21.07.2004р. є власником іншої, ніж спірна, частини площею 66,3м2  одноповерхової будівлі по вул. Чорноморській, 1 в смт. Каланчак Херсонської області.

Право  власності на спірну частину вказаної будівлі, що належало ВАТ "Харчосмакова фабрика", як на фірмовий магазин посвідчено рішенням виконавчого комітету Каланчацької селищної ради № 169 від 18.12.2002р.

У минулому право власності ВАТ "Каланчацький  маслозавод" та ВАТ "Каланчацька харчосмакова фабрика"  на частини приміщень у будівлі по вул. Чорноморській, 1 у смт. Каланчак виникло з реалізацією основних фондів фізіотерапевтичного відділення районної лікарні за рішенням виконавчого комітету Каланчацької селищної ради народних депутатів № 78 від 28.08.1992р. "Про продаж основних фондів".

Відповідно до ст.362 Цивільного кодексу України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо співвласник відмовився від здійснення переважного права купівлі чи не здійснить цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця від дня отримання ними повідомлення, продавець   має право продати свою частку іншій особі.

Листом № 79 від 26.03.2004р. ВАТ "Каланчацька харчосмакова фабрика" запропонувала до реалізації ВАТ "Каланчацький маслозавод" частину одноповерхової будівлі по вул. Чорноморській, 1 в смт. Каланчак  за договірною ціною.

У відповідь на цей лист іншим листом - № 123 від 14.05.2004р. ВАТ "Каланчацький маслозавод" повідомило, що не заперечує щодо реалізації ВАТ "Каланчацька харчосмакова фабрика" частки у праві власності на приміщення у будівлі по вул. Чорноморській.

З огляду на викладене, при нереалізації ВАТ "Каланчацький маслозавод" свого переважного права на купівлю у ВАТ "Каланчацька харчосмакова фабрика" приміщень у будівлі по вул. Чорноморській, 1 в смт. Каланчак за письмовим повідомленням власника № 79 від 26.03.2004р., цей власник - ВАТ "Каланчацька харчосмакова фабрика" мала право продати свою частку іншій особі на підставі ст.362 ЦК України.

Таким чином, договір купівлі-продажу № 152 від 25.07.2005р., укладений ВАТ "Каланчацька харчосмакова фабрика" та селянським (фермерським) господарством  "Карат" щодо приміщень у будівлі по вул. Чорноморській, 1 в смт. Каланчак не порушує переважного права ВАТ "Каланчацький маслозавод" на купівлю цих приміщень.

Суд приймає до уваги, що  договір № 152 від 25.07.2005р. визнано дійсним рішенням господарського суду Херсонської області від 22.08.2005р. у справі № 14/180-ПН-05 за результатами розгляду позову фермерського господарства "Карат" до Херсонського державного бюро технічної інвентаризації, ВАТ "Каланчацька харчосмакова фабрика"; також цим судом рішенням за фермерським господарством "Карат" визнано право власності на приміщення № 1-1, 1-3, 1-5 в будівлі по вул. Чорномосрькій, 1 в смт. Каланчак та зобов'язано Херсонське державне бюро технічної інвентаризації зареєструвати в реєстрі прав власності на нерухоме майно право власності фермерського господарства "Карат" на зазначені приміщення.

Рішення господарського суду Херсонської області від 22.08.2005р. у справі № 14/180-ПН-05 набрало законної сили, є чинним.

Суд також приймає до уваги, що укладення ВАТ "Каланчацька харчосмакова фабрика" та приватним підприємцем Чвартковського В.Ф. (Чвартковська В.Ф. є  засновником та власником селянського (фермерського) господарства "Карат") 05.11.2004р. договору найму щодо приміщень в будівлі по вул. Чорноморській, 1 (в тому числі й приміщень № 1-1, 1-3, 1-5) ніяким чином не посилює правову позицію ВАТ "Каланчацький маслозавод" у спорі щодо захисту його переважного права на купівлю частки майна на підставах, передбачених ст. 362 ЦК України.

Відмовляючи у позові, суд відносить судові витрати у справі на позивача.

Суд констатує, що на час звернення позивача до суду з позовною заявою, господарський суд Херсонської області не має названого в ч.4 ст.362 ЦК України депозитного рахунку, що не є і не може бути підставою для неприйняття чи нерозгляду судом позову.

Керуючись ст. 82 - 85  Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

У позові відмовити.

Суддя                                                                                      В.В. Чернявський

Повний текст рішення

підписано  12.04.2007р.