ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" квітня 2007 р.                                                            Справа № 38/147-07

вх. № 3945/6-38

Суддя господарського суду Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Мельнік Р.В.

за участю представників сторін:

позивача - Лучко А. В. за дов. б/н від 07.06.2006 року  відповідача - Носова Т.В. за дов. б/н від 29.01.2007 року

розглянувши справу за позовом Відкритого сільськогосподарського акціонерного товариства Агрокомбінат "Слобожанський" смт . Чкалівське

до  Чкалівської селищної ради, с. Чкаловське

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Рішення виноситься 06.04.2007 року, оскільки у судовому засіданні оголошувалась перерва.

Відкрите сільськогосподарське акціонерне товариство «Агрокомбінат «Слобожанський» звернулося до суду з позовом до Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, в якому просить визнати за ВСАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» право власності на об'єкт нерухомого майна - пожежне депо, яке розташоване за адресою: Харківська область, Чугуївський район, смт Чкаловське, вул. Миру, № 4-а, до складу якого у відповідності до технічного паспорту, виготовленого Чугуївським МБТІ, входять приміщення на 1 поверсі : 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, а також приміщення башти - 1,2,3,4,5,6,7, та зобов'язати Чкаловську селищну раду оформити право власності ВСАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» та видати йому свідоцтво про право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

Позов мотивовано тим, що відповідач своїми діями, а саме - відмовою в оформленні права власності та видачі свідоцтва про право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна - пожежне депо обмежив право власності позивача на цей об'єкт нерухомого майна. Позивач зазначає, що з метою належного оформлення права власності на завершений будівництвом об'єкт нерухомого майна - пожежне депо він звернувся до Чкаловської селищної ради з письмовим проханням про оформлення права власності та видачу свідоцтва про право власності на пожежне депо, при цьому надав відповідачу документи, що підтверджують право власності позивача на цей об'єкт. Позивач вважає, що внаслідок його звернення відповідач був зобов'язаний вчинити дії щодо оформлення права власності на пожежне депо та видати свідоцтво про право власності на цей об'єкт на підставі п. 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 р., згідно з яким оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування фізичним та юридичним особам на підставі документів, установлених законодавством, які підтверджують їх право власності на об'єкти нерухомого майна. Позивач зазначив, що вважає дії відповідача з відмови в оформленні права власності та видачі свідоцтва про права власності на вказаний об'єкт нерухомого майна незаконними та такими, що суттєво порушують права позивача, зокрема право власності на об'єкт нерухомого майна - пожежне депо, бо за таких умов позивач не може зареєструвати право власності на цей об'єкт нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації, не може використовувати вказаний об'єкт в підприємницькій діяльності, що може негативно позначитися на фінансовому стані позивача. Позивач також зазначив, що діяльність пожежного депо є дуже важливою для підприємства, тому що в смт Чкаловське та на землях Чкаловської селищної ради, де знаходиться майно позивача, інші пожежні депо відсутні.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву, зокрема відповідач вважає, що обґрунтовано відповів відмовою на прохання позивача про оформлення права власності та видачу свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна - пожежне депо. Відповідач зазначив, що в цілому не заперечує проти правомірності виникнення у позивача права власності на пожежне депо. Відповідач також підтвердив, що позивачу був наданий дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та складання документів, що посвідчують право користування на умовах оренди земельної ділянки для обслуговування пожежного депо в смт Чкаловське по вул. Миру, буд.4-А, орієнтовно загальною площею 0,1677 га.

Відповідач також зауважив, що в нього відсутні відомості про наявність у будь-яких інших осіб, крім позивача, підстав для виникнення права власності на пожежне депо, яке розташоване за адресою: Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Миру, № 4-а.

Чкаловська селищна рада вважає, що документи в наданому позивачем обсязі є недостатніми для оформлення права власності і тому не створюють підстав для оформлення права власності ВСАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» на об'єкт нерухомого майна - пожежне депо. Відповідач також вважає, що за умови надання позивачем документів для оформлення права власності на пожежне депо в недостатньому обсязі, наданий відповідачу згідно з чинним законодавством обсяг повноважень у даному випадку є недостатнім для оформлення права власності та видачі свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна - пожежне депо, яке розташоване за адресою: Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Миру, № 4-а.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, встановив наступне.

На підставі наказу Представництва Фонду державного майна України в Чугуївському районі та м. Чугуїв Харківської області № 122 від 05.08.1996 р. шляхом перетворення радгоспу-комбінату Агрокомбінат "Слобожанський" було створено Відкрите сільськогосподарське акціонерне товариство "Агрокомбінат "Слобожанський", якому в ході приватизації згідно з Переліком майна, що передається у власність Відкритому сільськогосподарському акціонерному товариству "Агрокомбінат "Слобожанський", і було передано пожежне депо, що розміщено в частині будівлі.

Виходячи з вищевикладеного у позивача на законних підставах виникло право власності на вищезазначений об'єкт нерухомого майна.

Рішенням виконавчого комітету Чкаловської селищної ради № 113 від 12 вересня 2006 року із складу комплексу будівель та споруд Чкаловської дільниці Чугуївської філії ВАТ «Харківгаз» у самостійний об'єкт нерухомого майна була виділена частина будівлі ,яка фактично використовується ВСАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» як пожежне депо, і до складу якої згідно з поповерховим планом основної будівлі, виготовленим Чугуївським         МБТІ,         входять         приміщення на 1 поверсі:

10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23, а також приміщення башти - 1,2,3,4,5,6,7, також вказаному об'єкту нерухомого майна - пожежному депо цим рішенням присвоєна окрема поштову адреса: Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Миру, № 4-а.

Вищевказаним рішенням виконавчого комітету було дозволено власнику пожежного депо - ВСАТ "Агрокомбінат "Слобожанський" підготувати необхідні документи для оформлення права власності та видачі правовстановлювальних документів на вказаний об'єкт нерухомого майна.

У відповідності до п. 4 вищевказаного рішення виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївським МБТІ 07.11.2006 р. була виготовлена окрема технічна документація (технічний паспорт) на пожежне депо, що розташоване за адресою: Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Миру, № 4-а.

Також у відповідності до нового технічного паспорту змінена нумерація приміщень - зазначені в попередньому технічному паспорті приміщення на 1 поверсі : 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23 в новому технічному паспорті є відповідно приміщеннями 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, а нумерація приміщень башти залишена без змін - приміщення башти 1,2,3,4,5,6,7.

Спірний об'єкт нерухомого майна - пожежне депо знаходить на балансі позивача згідно з наданою до суду довідкою.

Після виникнення у позивача права власності на вищевказаний об'єкт нерухомого майна   він звернувся до Чкаловської селищної ради     з листом, в якому просив про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та складання документів, що посвідчують право користування на умовах оренди земельної ділянки для обслуговування частини будівлі пожежного депо. Внаслідок вказаного звернення рішенням V сесії V скликання Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області від 20 вересня 2006 р. позивачу був наданий дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та складання документів, що посвідчують право користування на умовах оренди земельної ділянки для обслуговування пожежного депо в смт Чкаловське по вул. Миру, буд.4-А, орієнтовно загальною площею 0,1677 га.

У відповідності до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно зі ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а у відповідності до ст. 320 цього кодексу власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Судом на підставі пояснень позивача і відповідача, дослідження письмових доказів по справі не було встановлено, що позивач порушив вимоги ст. 319 ЦК України, згідно з якими власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

У відповідності до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 р. оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування фізичним та юридичним особам.

З метою належного оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна -пожежне депо позивач звернувся до Чкаловської селищної ради (далі - відповідач) з листом вих. № 603 від 16.03.2007 р., до якого додав наступні документи:

Копія технічного паспорта на пожежне депо, яке розташовано за адресою:

Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Миру, № 4-а, виготовленого Чугуївським МБТІ 07.11.2006 р. - 6 арк.

Копія Рішення виконавчого комітету Чкаловської селищної ради № 113 від 12

вересня 2006 року - 1 арк.

3. Копія    наказу   представництва   Фонду    державного    майна   України    в

Чугуївському районі та м. Чугуїв № 122 від 05.08.1996 р. - 1 арк.

Витяг з Переліку нерухомого майна, що передається у власність відкритому

сільськогосподарському акціонерному товариству „Агрокомбінат „Слобожанський" - 2

арк.

Довідка про знаходження на балансі ВСАТ «Агрокомбінат «Слобожанський»

пожежного депо - 1 арк.

Вищевказане прохання позивач обґрунтовував п. 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 р., згідно з яким оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування фізичним та юридичним особам на підставі документів, установлених законодавством, які підтверджують їх право власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідач надав позивачу відповідь на вищевказаний лист, в якій відмовлявся оформити право власності та видати свідоцтво про право власності на пожежне депо.

Відповідач вважає, що документи в наданому позивачем обсязі є недостатніми для оформлення права власності і тому не створюють підстав для оформлення права власності ВСАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» на об'єкт нерухомого майна - пожежне депо. Відповідач також вважає, що за умови надання позивачем документів для оформлення права власності на пожежне депо в недостатньому обсязі, наданий відповідачу згідно з чинним законодавством обсяг повноважень у даному випадку є недостатнім для оформлення права власності та видачі свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна - пожежне депо, яке розташоване за адресою: Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Миру, № 4-а.

У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно із ст. 325 ЦК України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

У відповідності до приписів ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом; господарське товариство є власником майна, набутого на підставах, що не заборонені законом.

Але згідно з ч. 2 ст. 144 Господарського кодексу України право на майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з дня реєстрації цього майна або відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом.

У відповідності до п. 1.3. Тимчасового положення державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Згідно з п. 1.4. Тимчасового положення державна реєстрація прав власності на нерухоме майно — це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Зокрема, п. 6 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, який є додатком № 1 до п. 2.1. Тимчасового положення як правовстановлювальний документ визначено свідоцтво про право власності на об'єкти нерухомого майна, видане органами місцевого самоврядування.

Саме для отримання вказаного свідоцтва позивач і звернувся до відповідача з метою зареєструвати в бюро технічної інвентаризації право власності на об'єкт нерухомого майна - пожежне депо на підставі отриманого свідоцтва про право власності на цей об'єкт.

Відмова відповідача у наданні позивачу свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна - пожежне депо зробила неможливою для позивача подальшу реєстрацію права власності на цей об'єкт в БТІ, в зв'язку з чим позивач виявився позбавленим можливості реалізувати право, передбачене ст. 320 ЦК України, а саме використовувати завершений будівництвом об'єкт в підприємницькій діяльності, а також реалізувати свої права, передбачені ст. 319 ЦК України щодо володіння, користування, розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Таким чином внаслідок обмеження відповідачем права власності позивача об'єкт нерухомого майна - пожежне депо між позивачем і відповідачем виник спір.

У відповідності до ч. 5 ст. 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

У відповідності до ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності; власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно з приписами ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Позивач повідомив суд, що відносно ч. З ст. 16 ЦК України ним ніяким чином не були порушені положення частин другої—- п'ятої статті 13 цього Кодексу, а саме такі положення:

При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б

порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.

Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад

суспільства.

5. Не   допускаються   використання   цивільних   прав   з   метою   неправомірного обмеження  конкуренції,  зловживання  монопольним  становищем  на ринку,  а також недобросовісна конкуренція.

Відповідач проти вищевказаного твердження позивача не заперечував.

У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку , що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними документально наданими до матеріалів справи доказами і є такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Відкритим сільськогосподарським акціонерним товариством «Агрокомбінат «Слобожанський» (юридична адреса - 63544, вул. Леніна, 1, смт Чкаловське, Чугуївського району, Харківської області, код ЄДРПОУ - 00858148) право власності на об'єкт нерухомого майна - пожежне депо, яке розташоване за адресою: Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Миру, № 4-а, до складу якого у відповідності до технічного паспорту, виготовленого Чугуївським МБТІ, входять приміщення на 1 поверсі : 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, а також приміщення башти -1,2,3,4,5,6,7.

Зобов'язати Чкаловську селищну раду, яка знаходиться за адресою: 63544, вул. Леніна, 1, смт Чкаловське, Чугуївського району Харківської області , Ідентифікаційний код - 04397738, оформити право власності Відкритого сільськогосподарського акціонерного товариства «Агрокомбінат «Слобожанський» (юридична адреса - 63544, вул. Леніна, 1, смт Чкаловське, Чугуївського району, Харківської області, код ЄДРПОУ -00858148) та видати ВСАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого майна - пожежне депо, яке розташоване за адресою: Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Миру, № 4-а, до складу якого у відповідності до технічного паспорту, виготовленого Чугуївським МБТІ, входять приміщення на 1 поверсі : 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, а також приміщення башти -12345 67.

Суддя                                                                                            Жельне С.Ч.