ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" березня 2007 р.                                                            Справа № 11/31-07

вх. № 1759/4-11

Суддя господарського суду Черленяк М.І.

при секретарі судового засідання Хорунжа Є.В.

за участю представників сторін:

позивача - Дончик В.Г., довіреність № 384 від 05.09.05 року;  відповідача - Тарасов А.Г., довіреність № 08-11/310/2-06 від 28.12.06 року;

розглянувши справу за позовом АТ "Концерн АВЕК та Ко" м. Х-в

до  Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому з урахуванням заяви проуточнення позовних вимог від 26.02.2007 року просить визнати право власності на санітарно-гігієнічний комплекс літ. «1А-2» загальною площею 107,3 кв.м., блок торгово-складських боксів літ. «1Б-1» загальною площею 180,0 кв.м., блок торгово-складських боксів літ. «1В-1» загальною площею 767,2 кв.м. по пр. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ (між вул. Стасової Олени та вул. Марселя Кашена) в м. Харкові.

Представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача проти визнання права власності на зазначені будівлі заперечує з підстав порушення норм чинного законодавства, які регулюють порядок забудови та прийняття в експлуатацію об’єктів нерухомого майна.

У судовому засіданні 20.02.07 року оголошувалася перерва до 27.02.07 року.

У судовому засіданні 27.02.07 року оголошувалася перерва до 06.03.07 року.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив наступне.

За рахунок власник коштів позивача на належним чином відведеній земельній ділянці самовільно побудовані торгівельні  павільйони, підсобні приміщення з місцями для збереження товарів, а саме: санітарно-гігієнічний комплекс літ. «1А-2» загальною площею 107,3 кв.м., блок торгово-складських боксів літ. «1Б-1» загальною площею 180,0 кв.м., блок торгово-складських боксів літ. «1В-1» загальною площею 767,2 кв.м.

Загальна будівельна вартість будівель (без споруд інженерної інфраструктури) становить 163 453,15 грн.

Будівництво зазначеного торгівельного майданчика здійснювалось будівельними організаціями, які мають відповідні ліцензії на провадження будівельних робіт, відповідно до чинного законодавства України. Згідно технічного висновку ПП „Приватагросервіс” (ліцензія АБ №205867) про стан будівельних конструкцій та можливості збереження і подальшої експлуатації  самовільно торгівельних об’єктів збудовані павільйони та магазини торгівельної зони придатні для експлуатації за призначенням.  Порушень екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших норм або правил не виявлено. Будівельні стандарти додержані.

Як вибачається з матеріалів справи, рішенням Харківської міської ради від 28.09.2005 року №170/05 позивачу було надано земельну ділянку загальною площею 8310 кв.м. для будівництва тимчасових торгівельних павільйонів, підсобних приміщень з місцями для збереження товарів по пр. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ (між вул. Стасової Олени та вул. Марселя Кашена) в м. Харкові.  Відповідно до рішення Міськради  09 березня 2006 року укладено договір оренди землі за № 29.

Державне управління екології та природних ресурсів в Харківський області (лист від 21.03.2006 року №07.25-406), Харківська міська санітарно-епідеміологічна станція (висновок від 05.04.2006 року № 92-31), Головне управління МНС України в Харківський області (висновок від 12.12.2005 року) погодили збереження та подальшу експлуатацію зазначених об’єктів нерухомого майна.

Харківське міське управління земельних ресурсів листом від 28.03.2006 року №1004 повідомило про відсутність заперечень на збереження та подальшу експлуатацію самовільно побудованих торгівельних  павільйонів, підсобних приміщеннь з місцями для збереження товарів.

Заперечення відповідача проти визнання права власності на зазначені будівлі з підстав порушення норм чинного законодавства, які регулюють порядок забудови та прийняття в експлуатацію об’єктів нерухомого майна є безпідставними, оскільки зазначені нормативні акти регулюють відносини пов’язані виключно з порядком забудови та прийняття в експлуатацію об’єктів нерухомого майна та не визначають правил вирішення питань самочинного будівництва.

Відповідно до п. 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5 реєстрації підлягають права власності лише на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004 р. N 1243 визначена необхідність встановлення приймальною комісією відповідності архітектурних і конструктивних рішень закінченого будівництвом об'єкта затвердженому проекту, але на термін завершення будівельних робіт затверджені проекти у позивача відсутні, відповідно прийняття об’єктів самочинного будівництва до експлуатації у встановленому порядку є неможливим.

Порядок вирішення питань, пов’язаних з самочинним будівництвом, затверджений Харківською міською радою 23.06.2004 року за № 90/04, вимагає отримання згоди сесії міської ради на збереження об’єкту самочинного будівництва, але відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на нерухоме майно може бути визнано за землекористувачем і без отримання такої згоди, за умови якщо це не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 4 Закону України „Про власність” передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.  Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.  Держава безпосередньо не втручається в господарську діяльність суб'єктів права власності.

Згідно зі статтею 48 зазначеного Закону передбачено, що Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності.  Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.  Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

Відповідно до частини 3 та 5 статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до заяви позивача за результатами розгляду справи судові витрати покладаються на позивача.

Враховуючи викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 12, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності за Акціонерним товариством „Концерн АВЕК та Ко” (61002, м. Харків, вул. Сумська, 70 п/р 4 в ХОФ АКБ „Укрсоцбанк”  в м. Харкові, МФО 351016, код ЕДРПОУ 22649344) санітарно-гігієнічний комплекс літ. «1А-2» загальною площею 107,3 кв.м., блок торгово-складських боксів літ. «1Б-1» загальною площею 180,0 кв.м., блок торгово-складських боксів літ. «1В-1» загальною площею 767,2 кв.м. по пр. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ (між вул. Стасової Олени та вул. Марселя Кашена) в м. Харкові.

Повний текст рішення підписаний 07.03.07 року.

Суддя                                                                                            Черленяк М.І.