ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02.04.07

Справа № 17/171-07.

За
позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

до відповідача:   Товариства з обмеженою відповідальністю
«Аркада»

про визнання договору  дійсним та визнання права власності

Суддя Коваленко О.В.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

У засіданні брали участь: секретар
судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ
СПОРУ: позивач просить визнати дійсним укладений між сторонами договір
купівлі-продажу нерухомого майна від 28.02.2007 р. та визнати за ним право
власності на об'єкт нерухомого майна згідно техпаспорту БТІ - літ. В.В1,
нежитлове приміщення, загальною площею 362,6 м.кв, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Відповідач  в судове засідання не з'явився, письмового
відзиву на позов не подав, про час та місце розгляду справи повідомлений
належним чином, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа
розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши
матеріали справи, дослідивши наявні докази, суд встановив:

Відповідно
до умов договору купівлі-продажу від 28.02.2007 р. позивач придбав у
відповідача нежитлове приміщення, загальною площею 362,6 кв.м., яке розташоване
за адресою: АДРЕСА_1.

В
свою чергу, нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, було
придбано відповідачем у власність на підставі договору купівлі-продажу від
13.03.2003 р., укладеного між Торгово-виробничим приватним підприємством
«Аметист» і ТОВ «Аркада», а також передане останньому відповідно до акту
прийому-передачі НОМЕР_1 від 15.03.2003 р.

Відповідно
до п.1.3. договору купівлі-продажу від 28.02.2007 р. вартість вказаного об'єкту
нерухомості становить 180 000 грн. 00 коп.

Згідно
квитанції до прибуткового касового ордеру НОМЕР_2 від 28.02.2007 р. позивач
передав відповідачу 180 000 грн. 00 коп. в рахунок оплати по договору
купівлі-продажу від 28.02.2007 р.

Вказані
нежитлові приміщення були передані відповідачем позивачу згідно з актом
прийому-передачі, підписаним сторонами 28.02.2007 р.

Пунктом
1.4. договору від 28.02.2007 р. передбачено, що право власності та обов'язки по
набутому житловому приміщенню виникають у позивача з моменту підписання
сторонами даного договору.

05.03.2007
р. позивач надіслав на адресу відповідача лист (Вих. №12) з проханням
підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення укладеного між
сторонами договору, але листом від 12.03.2007 р. (Вих. №73) відповідач
повідомив позивача про відсутність наміру нотаріального посвідчення договору, у
зв'язку з чим позивач був змушений звернутись до суду.

Відповідно
до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного
майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна
укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги
закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір вважається
нікчемним. Крім того ч.2 ст. 220 ЦК України, передбачено, що якщо сторони
домовились про всі істотні умови договору, що підтверджено письмовими доказами,
та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилась
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потребується.

Як
вбачається з матеріалів справи, позивачем було
укладено договір купівлі-продажу від 28.02.2007 р. з ТОВ «Аркада», тобто
вчинено правочин передбачений ЦК України і згідно якого позивач набув право
власності у відповідності до умов договору.

Виконання
зазначеного договору підтверджується відповідними документами: актом
прийому-передачі від 28.02.2007 р., копією квитанції до прибуткового касового
ордеру НОМЕР_2 від 28.02.2007 р. на суму 180 000 грн. 00 коп. Наявність
зазначених документів у позивача свідчить про те, що позивач фактично виконав
належним чином умови договору купівлі-продажу від 28.02.2007 року, а саме:
сплатив у встановлений термін ціну продажу об'єкту, прийняв його.

Враховуючи
викладене вище, суд дійшов до висновку про те, що сторони домовились про всі
істотні умови договору та відбулося повне виконання договору (підтверджено
письмовими доказами в матеріалах справи), а тому договір є дійсним, а позивачу
належить право власності на вказані нежитлові приміщення.

Згідно
ст. ст. 44, 49 ГПК України держмито в сумі 85 грн. 00 коп. та 118 грн. 00 коп.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на
позивача.

Керуючись
ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу
нерухомого майна від 28.02.2007 р., укладений між Фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Аркада».

3.   Визнати за Фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_1(АДРЕСА_1, код НОМЕР_3) право власності на об'єкт нерухомого майна
згідно техпаспорту БТІ - літ. В.В1, нежитлове приміщення, загальною площею
362,6 м.кв, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Суддя
О.В. КОВАЛЕНКО