ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.03.2007                                                                                   Справа № 10/409-06

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Герасименко І.М. (доповідача)

суддів:  Ясир Л.О., Прудніков В.В.,

секретар судового засідання: Кадникова О.В.,

за участю представників сторін:

представник позивача Самуська О. А.;

інші представники сторін в судове засідання не з’явились, про час та місце слухання справи були повідомленні належним чином.

розглянувши у відкритому засіданні апеляційну скаргу регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

на рішення господарського суду Дніпропетровської області від  11.01.07р.

у справі № 10/409-06 (суддя-доповідач Кощеєв І.М.)

за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до  товариства з обмеженою відповідальністю “Дніпропак”, м. Дніпропетровськ

третя особа, на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: державне підприємство Дніпропетровська біологічна фабрика, м. Дніпропетровськ

про  розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Дніпропетровської області звернулось регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю “Дніпропак”, м. Дніпропетровськ та до  третьої особи, на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: державного підприємства Дніпропетровська біологічна фабрика, м. Дніпропетровськ, про  розірвання договору оренди. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем не виконувались зобов’язання за договором оренди нерухомого майна від 01.09.2005 р. №12/02-1885-ОД, укладеного між сторонами, який сторони вважають продовженим на новий термін у зв’язку з відсутністю заяви про його припинення.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 11.01.2007 р. (суддя –доповідач Кощеєв І.М.) в задоволенні позовних вимог позивача відмовлено. Рішення мотивоване тим, що відповідно до ст. 782  ЦК України позивачем не надано доказів відмови від даного договору, тому згідно з ст. 785 ЦК України, обов’язок орендаря повернути об’єкт оренди не виник в зв’язку з тим, що не дотримано порядок розірвання договору.

Позивач  не погодившись з рішенням суду подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.01.2007. Вказує, що ним було виконано порядок  встановлений ст. 188  ГК України та повідомлено відповідача про розірвання договору, оскільки в листі вказано про необхідність звільнити орендоване державне майно з підписанням акту приймання-передачі з балансоутримувачем

державного майна, що здійснюється лише при розірванні договору оренди.

В судовому засіданні Дніпропетровського апеляційного господарського суду 27.03.2007р. представник позивача просить рішення суду скасувати; інші представники сторін в судове засідання не з’явились, про час та місце слухання справи були повідомленні належним чином.

Заслухавши доповідь судді –доповідача,  дослідивши матеріали справи та аналізуючи докази по справі, в їх сукупності, Дніпропетровський апеляційний господарський суд приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та товариством з обмеженою відповідальністю “Дніпропак” було укладено  договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.09.2005 р. №12/02-1885-ОД, а саме на приміщення в адміністративному будинку загальною площею 50, 5 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 18, на першому поверсі  двохповерхового будинку та перебуває на балансі Державного підприємства Дніпропетровська біологічна фабрика.

Згідно з ст. 287 ГК України, який набрав чинності з 01.01.2004 р. орендодавцями державного майна є  Фонд державного майна України та його регіональні відділення –щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є  державною власністю.

Так, відповідно до п. 3.1, 3.3 договору оренди, орендна плата у розмірі 1010,66 грн. (базова за серпень місяць 2005 р.), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з вересня місяця, розрахована за “Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна”,  затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 зі змінами та доповненнями до неї.

Орендна плата розрахована таким чином:

- 70 % - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства –у розмірі 707, 46 грн.

- 30 % - балансоутримувачу –у розмірі 303,20 грн.

Згідно з п. 3.4 договору оренди, орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін  не пізніше 7 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря, а також п. 5.5 договору передбачає обов’язок орендаря щомісячно не пізніше 7 числа звітувати орендодавцю про внесення орендної плати, скоригованої на індекс інфляції, до державного бюджету з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку.

Строк дії договору оренди встановлений до 01.08.2006 р.

Відповідно до п. 10.1 договору оренди передбачено,   що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця   після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі.

Пунктом 8.3 договору оренди передбачено, що орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання даного договору у випадках невиконання орендарем умов даного договору.

Згідно з п. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, а на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Також, згідно з  п. 10.4 договору оренди,  договір може бути розірваним на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов’язків та в інших випадках передбачених законодавством України.

Так, відповідно до п. 10.2 договору оренди, розірвання договору допускається за взаємною згодою сторін і оформлюється додатковою угодою.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.  Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Таким чином, обов’язок орендаря  повернути об’єкт оренди виникає після припинення договору оренди.

Відповідно до ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

В своїй апеляційній скарзі позивач вказує, що листом від 30.10.2006 р. №12/3-6283 регіональне відділення повідомило відповідача про існуючу заборгованість та невиконання умов договору оренди у зв’язку з чим  просила погасити заборгованість та звільнити орендоване державне майно з   підписанням акту приймання-передачі з балансоутримувачем державного майна.

Колегія суддів витребувала у позивача докази направлення відповідачу листа №12/3-6283 від 30.10.2006 р., про що була винесена ухвала суду від 06.03.2007 р. (а.с. 43). Позивач надав копію реєстраційної картки цього листа, і дана копія може свідчити лише про  реєстрацію вказаного листа, а не про його відправлення відповідачу, тому колегія суддів погоджується з висновками суду щодо того, що позивачем не дотримано порядок розірвання господарських договорів, який передбачено ст. 188 ГК України.

Таким чином,  рішення суду не підлягає зміні чи скасуванню відповідно до ст.104 ГПК України, а апеляційна скарга не може бути задоволена.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.99, 101, 103, 105  Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд,

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу  регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ  –залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від  11.01.07р.

у справі № 10/409-06 –залишити без змін.

Головуючий                                                                                           І.М. Герасименко

Судді                                                                                                         Л.О. Ясир

В.В. Прудніков

З оригіналом згідно.