ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"02" березня 2007 р.
Справа №  9/274

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б.,розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 9/274

за позовом: дочірнього підприємства "Кіровоградтепло" товариства з обмеженою відповідальністю "Центр науково-технічних інновацій Української нафтогазової академії", м. Кіровоград, вул. Кутузова, 23/16,

до відповідача: кооперативно-профспілкового фізкультурно-спортивного товариства "Колос", м. Кіровоград, вул. Яновського, 65/52,

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - Коваленко К.А., довіреність № 119  від 25.01.07 р.;

від відповідача - Кравцова Н.М., довіреність № 46-а  від 30.11.06 р., головний бухгалтер;

Дочірнім підприємством "Кіровоградтепло" товариства з обмеженою відповідальністю "Центр науково-технічних інновацій Української нафтогазової академії" подано позов до кооперативно-профспілкового фізкультурно-спортивного товариства "Колос" (ідентифікаційний код - 02889851) про усунення перешкод в користуванні орендованою земельною ділянкою по вул. Яновського, 65/52 під розміщення котельні КП ФСТ "Колос" з боку  КП ФСТ  "Колос". Крім того, позивач просить зобов'язати КП ФСТ "Колос" не вчиняти протиправних дій проти ДП "Кіровоградтепло" ТОВ "ЦНТІ УНГА" в користуванні орендованою земельною ділянкою по вул. Яновського, 65/52 під розміщення котельні КП ФСТ "Колос", для забезпечення безперервної роботи котельні і проведення інших робіт, згідно наданого  права ДП "Кіровоградтепло" ТОВ "ЦНТІ УНГА", як орендаря, та невтручання в господарську діяльність підприємства.

Користуючись правом, передбаченим ст.22 Господарського процесуального кодексу України,  позивач 26.02.2007 р.    подав господарському суду  заяву №178/118 від 26.02.2007 р. про зміну позовних вимог.   Згідно даної заяви позивач просить  усунути порушення права ДП "Кіровоградтепло" ТОВ "ЦНТІ УНГА" в користуванні земельною ділянкою по вул. Яновського, 65/52 під розміщення котельні КП ФСТ "Колос" з боку  КП ФСТ  "Колос" та зобов'язати КП ФСТ "Колос" не вчиняти протиправних дій проти ДП "Кіровоградтепло" ТОВ "ЦНТІ УНГА" в процесі  користування останнім земельною ділянкою по вул. Яновського, 65/52 під розміщення котельні КП ФСТ "Колос", для забезпечення безперервної роботи котельні і проведення інших робіт та невтручання в господарську діяльність підприємства.

Дана заява прийнята до розгляду господарським судом.

Відповідач  вимоги позивача не визнав. Обгрунтовуючи свої заперечення, відповідач послався на те, що  земельна ділянка загальною площею  23542,04 кв.м., на якій   розміщена котельня, надана    в постійне користування згідно рішення Кіровоградської міської ради від 09.07.2004 р. №1105  Центральній  раді  кооперативно-профспілкового фізкультурно-спортивного товариства "Колос"  під розміщення спортивної бази. Відповідач вважає, що земельна ділянка площею 953 кв. м., на якій розміщена котельня,  у відповідача не була вилучена. За поясненням відповідача,  він сплачує земельний податок за користування земельною ділянкою  загальною площею 23542,04 кв. м., в яку входить земельна ділянка площею 953 кв.м., виділена позивачу. Тому, на думку відповідача, позивач зобов'язаний укласти договір на користування земельною ділянкою та двором з відповідачем.

В судовому засіданні 20.02.2007 р. та 28.02.2007 р. оголошувалась перерва відповідно до 12 год. 00 хв. 28.02.2007 р. та  10 год. 00 хв. 02.03.2007 р. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення дванадцятої сесії Кіровоградської міської ради четвертого скликання №908 від 08.04.2004 р. "Про надання в оренду цілісного майнового  комплексу державного комунального підприємства теплових  мереж „Кіровоградтеплоенерго"  (надалі – рішення №908 від 08.04.2004 р.) 18.10.2004 р. між управлінням власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради та дочірнім підприємством "Кіровоградтепло" товариства з обмеженою відповідальністю "Центр науково-технічних інновацій Української нафтогазової академії"  (надалі – ДП  "Кіровоградтепло" ТОВ "ЦНТІ УНГА")  укладено договір оренди №157/17 цілісного майнового комплексу державного комунального підприємства теплових мереж "Кіровоградтеплоенерго".

За умовами даного договору (п.п. 1.1., 2.1.,  10.1.)  управління  власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради передає,  а   ДП  "Кіровоградтепло" ТОВ "ЦНТІ УНГА"  (позивач) приймає  за актом приймання-передачі  в строкове платне користування терміном на 25 років цілісний майновий комплекс державного  комунального підприємства теплових мереж "Кіровоградтеплоенерго".

Згідно додатку №1 до акту приймання-передачі   цілісного майнового комплексу державного  комунального підприємства теплових мереж "Кіровоградтеплоенерго" від 18.10.2004 р. позивачу   в складі  цілісного майнового комплексу передано в оренду котельню по вул. Яновського, 65/52 (а.с.96).

Поряд з цим  згідно пункту 4 вищезазначеного рішення Кіровоградської міської ради №908 від 08.04.2004 р. припинено право постійного користування земельними ділянками державному комунальному підприємству 'Кіровоградтеплоенерго" у зв'язку з передачею цілого комплексу  нерухомого майна в оренду на 25 років, в тому числі  по вул. Яновського площею 0,0953 га, наданої на підставі рішень міськвиконкому від 25 січня 1995 року №55 та від 22 лютого 1995 року №117 під розміщення котельні ДСТ "Колос". Пунктом  5 цього рішення  вирішено надати товариству з обмеженою відповідальністю "Центр науково-технічних інновацій Української нафтогазової  академії" в оренду на 25 років земельні ділянки, в тому числі по  вул. Яновського площею 0,0953 га під розміщення котельні ДСТ "Колос".

Позивач на підставі даних державного земельного кадастру  (а.с. 105-111) сплачував в 2006 р. земельний податок, в тому числі  за земельну ділянку площею 953 кв. м. по вул. Яновського, на якій розташована котельня.  Викладене підтверджується   податковим розрахунком  земельного податку на  2006 р., додатком  №1 до даного розрахунку та  довідкою ДПІ в м. Кіровограді №1338 від 10.11.2006 р. (а.с. 41, 42, 44).

Але, за поясненням позивача,   відповідач  перешкоджає здійсненню  господарської діяльності  дочірнім підприємством "Кіровоградтепло" ТОВ "ЦНТІ УНГА". Зокрема,  відповідач постійно ставить перепони щодо обслуговування котельні "Колос", проведення  ремонтних робіт  для підготовки котельні до нового опалювального сезону періоду 2006-2007  року, тим  самим ставиться під загрозу неопалення та зупинення роботи декількох підприємств та організацій.

Підтвердженням цього факту є  підписані відповідачем  акти про недопущення працівників ДП "Кіровоградтепло" ТОВ "ЦНТІ УНГА" на територію котельні "Колос" по вул.  Яновського, 65/52 від 07.06.2006 р., від 21.08.2006 р. (а.с.14) та  інші матеріали справи.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває в комунальній власності, регулюються Законом  України "Про оренду  державного та комунального майна".

Відповідно до ч.1 ст. 28 цього Закону  орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності.

Частиною другою цієї статті  передбачено право орендаря зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у  користуванні  майном, відшкодуванні шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи  орендодавця.

Однак, позивач не звернувся за захистом  порушеного права щодо користування  орендованим майном, а саме:  порушеного права користування котельнею  ДСТ "Колос".

Позивач звернувся  до господарського суду з   позовом про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, на якій розміщена  котельня, оскільки вважає, що порушено  його право, як землекористувача.

Вимоги позивача не підлягають задоволенню в силу наступного.

Відповідно до ст.3 Земельного Кодексу України земельні відносини регулюються  Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них правовими актами.

При вирішенні даного спору, господарський суд враховує, що відповідно  до ч.2 ст.116 Земельного Кодексу України  набуття права на землю громадянами та  юридичними  особами здійснюється  шляхом  передачі  земельних  ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно зі ст.125 цього Кодексу:

1. Право   власності  та  право  постійного  користування  на земельну  ділянку  виникає  після  одержання   її   власником   або користувачем  документа,  що  посвідчує  право  власності чи право постійного користування  земельною  ділянкою,  та  його  державної реєстрації.

2. Право  на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної   реєстрації.

3. Приступати   до   використання   земельної   ділянки    до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Документи, що посвідчують право на земельну    ділянку, визначені статтею 126 Земельного Кодексу України.

Відповідно до ч.1 цієї статті право  власності  на  земельну  ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується  державними  актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Право  оренди   землі   оформляється   договором,   який  реєструється відповідно до закону (ч.2 ст.126 ЗК України).

В процесі розгляду даного спору господарським судом встановлено, що у позивача відсутній документ, який посвідчує його право на земельну ділянку загальною площею 953 кв.м. по вул. Яновського, 65/52.

У відповідача,  правильна назва якого згідно Статуту - Республіканські курси підвищення кваліфікації  фізкультурних кадрів і активу Центральної ради кооперативно-профспілкового фізкультурно-спортивного товариства "Колос" Агропромислового комплексу України,  також відсутній документ, який посвідчує його право на земельну ділянку по вул. Яновського, 65/52 під розміщення спортивної бази.

Посилання відповідача на те, що в його користуванні продовжує залишатись  земельна ділянка загальною площею 953  кв. м. по вул. Яновського, яку згідно   рішення Кіровоградської міської ради  №908 від 08.04.2004 р. вирішено надати товариству з обмеженою відповідальністю "Центр науково-технічних інновацій Української нафтогазової  академії" в оренду на 25 років під розміщення котельні ДСТ "Колос", спростовується наступним.

Згідно Державного акту на право постійного користування землею (а.с.49-52)  земельну ділянку площею 3,90424 га по вул. Яновського, 65/52  надано в постійне користування республіканським курсам підвищення кваліфікації фізкультурних кадрів і активу  ЦР КПФСТ "Колос".

На дванадцятій сесії двадцять четвертого скликання 9 липня 2004 року Кіровоградською міською радою було прийнято рішення №1105  "Про регулювання орендних відносин".

Згідно з п.28 цього рішення міська рада вирішила припинити курсам підвищення кваліфікації фізкультурних кадрів та активу ЦРКП ФСТ "Колос" право користування земельною ділянкою площею 39042,4 кв.м. по вул. Яновського, 65/52, наданою на підставі рішення міськвиконкому від 25 березня 1998 року №269 під розміщення спортивної бази, у зв'язку з перереєстрацією організації.

Відповідно до пункту 29  цього ж рішення міська рада  вирішила затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та надати Центральній раді кооперативно-профспілкового фізкультурно-спортивного товариства "Колос" АПК України  в постійне користування земельну ділянку загальною площею 2,35 га забудованих земель (у тому числі по угіддях: 2,35 га землі фізичної культури  та спорту) по вул. Яновського, 65/52 під розміщення спортивної бази.

Решту земельної ділянки площею 1,55 га по вул. Яновського, 65/52 зарахувати до земель запасу.

Однак, станом на день розгляду даного спору  у відповідача відсутній  документ, який посвідчує його право на земельну ділянку загальною площею 2,35 га  по вул. Яновського, 65/52.

Тому твердження відповідача  про те, що  позивач  користується  земельною ділянкою, належною на праві постійного користування  республіканським курсам підвищення кваліфікації фізкультурних кадрів і активу Центральної ради кооперативно-профспілкового фізкультурно-спортивного товариства "Колос" Агропромислового комплексу України  або ж самій Центральній раді, є безпідставним.

Отже  ні позивач, ні відповідач  не підтвердили належними доказами своє право користування земельною ділянкою по вул. Яновського, 65/52 в м. Кіровограді.

Господарський суд враховує, що в силу ч.2 ст.152 ЗК України вимагати усунення будь-яких порушень своїх прав на землю може лише власник земельної  ділянки  або землекористувач.

Оскільки позивач не є землекористувачем спірної  земельної ділянки, тобто у нього  не виникло право  на спірну земельну ділянку,  ДП "Кіровоградтепло" ТОВ "ЦНТІ УНГА"  звернулось до господарського суду  з даним позовом безпідставно.

За викладених обставин в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі ст.49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та  інформаційно-технічних послуг покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 33. 34, 43, 44, 49,  82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову відмовити повністю.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає  законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання  до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Копію рішення направити сторонам.

Суддя

О.Б. Шевчук

Дата підписання рішення: 12.03.2007 р.