ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" квітня 2007 р.
Справа  № 6/308-05-9668

Позивач :      Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Ніка - 2005”, м. Одеса

Відповідач :  Товариство з обмеженою відповідальністю „Будівельних об`єктів”, м. Одеса

Про спонукання передати з балансу на баланс багатоквартирний будинок

Суддя                                        Демешин О.А.

Представники:

Від позивача:     Рудченко Є.М. – довіреність Іваненко І.О.-довіреність

Від відповідача:  не з`явився

Суть спору : ОСББ „Ніка - 2005” (далі –Позивач) надано позовну заяву до ТОВ „Будівельних об`єктів” (далі –Відповідач) про спонукання останнього передати з свого балансу на баланс позивача неподільне та загальне майно житлового комплексу за адресою : м. Одеса, вул. Белінського, 6 „Б” у складі –2-х секційного житлового будинку секція „А” 14-ти поверхова, секція „Б” 13-ти поверхова з системами протипожежної безпеки, вантажними та пасажирськими ліфтами секцій „А” і „Б”, підвальними приміщеннями загального користування, територією житлового будинку з огорожею та освітленням з усіма інженерно-технічними системами, що забезпечують життєдіяльність будинку, схеми інженерного обладнання (гарячого та холодного водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання), технічний паспорт на будинок, плани поверхів, домові книги, проектно-кошторисну та виконавчу документацію згідно вимог ДБН для приймання житлового комплексу державною комісією (акт держкомісії).

Відповідач проти позову заперечує з мотивів викладених у відзиві на позовну заяву.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.11.2005 р. було заборонено               ТОВ „Будівельних об`єктів” та будь-яким іншим особам здійснювати демонтаж систем протипожежної безпеки та інших об`єктів, що входять до цілісного майнового комплексу будинку № 6 „Б” по вул. Белінського м. Одеси та здійснювати інші дії, які можуть привести до погіршення технічного, санітарного, протипожежного, конструктивного стану вказаного будинку. Заборонено до вирішення спору здійснювати відчуження будь-яких об`єктів, що входять до цілісного майнового комплексу будинку № 6 „Б” по вул. Белінського в м. Одесі.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив :

Об`єднання позивача було утворено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку (м. Одеса, вул. Белінського, 6 „Б”), який було здано в експлуатацію 31.01.2005 р.

У вказаному будинку, власникам квартир на підставі ст. 382 ЦК України, на праві сумісної власності належать приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами та всередині квартир, яке обслуговує більше однієї квартири, а також, споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх квартир та власників не житлових приміщень, які розташовані у вказаному житловому будинку.

Позивач обґрунтовує свій позов, ухиленням відповідача від будь-яких робіт по забезпеченню нормального функціонування неподільного та загального майна житлового комплексу (м. Одеса, вул. Белінського, 6 „Б”).

На загальних зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Ніка - 2005”, які відбулись 02.10.2005 р. було ухвалено рішення про прийняття на баланс позивача цілісний житловий комплекс (м. Одеса, вул. Белінського, 6 „Б”).

Зазначене рішення співвласників було прийнято у відповідності зі статтею 11 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” для виконання об`єднанням своїх обов`язків по утриманню, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна, забезпеченню належного санітарного, протипожежного і технічного стану зазначеного житлового комплексу.

Згідно з затвердженою Постановою КМУ № 1521 від 11.10.2002 р. „Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс” своїми листами від 26.09.2005 р. та від 06.10.2005 р. позивач звернувся до відповідача з пропозицією передати з балансу на баланс вказаний вище житловий комплекс (м. Одеса, вул. Белінського, 6 „Б”), чим спростовується посилання відповідача про те, що позивач не звертався до нього з пропозицією передати з балансу на баланс житловий комплекс (м. Одеса, вул. Белінського, 6 „Б”).

Також, відповідач посилаючись на п.п. 3, 5 „Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс”, стверджує, що для передачі з балансу на баланс житлового комплексу необхідно утворити комісію в склад якої повинні увійти представники попереднього балансоутримувача та об`єднання. Зазначена комісія повинна визначити технічний стан житлового комплексу чи його частини у відповідності з вимогами законодавства та складає відповідний акт прийому-передачі.

Як стверджує відповідач, передача житлового комплексу чи його частини з балансу на баланс провадиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом, технічною документацією (інвентарна справа, акт прийому в експлуатацію, план зовнішніх комунікацій) в двомісячний термін з моменту надходження відповідного звернення від об`єднання (позивача). На думку відповідача, вказані вимоги на даний час позивачем не виконані, законні права та інтереси позивача у відношенні прийняття на свій баланс житлового комплексу (м. Одеса, вул. Белінського, 6 „Б”), будь-яким чином не порушені та підстав для звернення до суду з вимогою понудити відповідача передати житловий комплекс з балансу на баланс відсутні.

Однак, виконати вищевказані дії та оформити названі документи повинен був сам відповідач після того, як до нього звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ніка-2005»з пропозицією про передачу будинку на баланс позивача. Чого здійснено не було.

Крім того,  спірний житловий комплекс знаходиться на балансі відповідача, хоча Постановою апеляційного суду Одеської області від 21.03.2007р. (справа №22а-1972007р.) визнано нечинним свідоцтво про право власності, видане виконавчим комітетом Одеської міської ради 16.02.2005р. товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельних об`єктів»в цілому на вищевказаний житловий будинок.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача стосовно передачі з балансу відповідача на баланс позивача житлового комплексу  (м. Одеса, вул. Белінського, 6 „Б”) є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись  ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Зобов`язати  Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельних об`єктів»(65014, м.Одеса, вул..Белінського, 6-Б, ) передати з свого балансу на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ніка-2005»житловий комплекс, розташований за адресою : м. Одеса, вул. Белінського, 6 „Б”, який складається з 2-х секційного житлового будинку секція „А” 14-ти поверхова, секція „Б” 13-ти поверхова з системами протипожежної безпеки, вантажними та пасажирськими ліфтами секцій „А” і „Б”, підвальними приміщеннями загального користування, територією житлового будинку з огорожею та освітленням з усіма інженерно-технічними системами, що забезпечують життєдіяльність будинку, схеми інженерного обладнання (гарячого та холодного водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання), технічний паспорт на будинок, плани поверхів, домові книги, проектно-кошторисну та виконавчу документацію згідно вимог ДБН для приймання житлового комплексу державною комісією (акт держкомісії) –задовольнити у повному обсязі ;

3.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельних об`єктів” (65014, м. Одеса, вул. Белінського, 6-Б, Рахунок № 6131в філії Одеського центрального об`єднання „Промінвестбанку”, МФО 328135, код 30170021) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Ніка - 2005” (65014, м. Одеса, вул.. Белінського, 6-Б, код 33720325) державне мито у сумі –85 гривень та витрат на ІТЗ судового процесу у розмірі –118 гривень.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку

з дня його підписання.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя