ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

06.03.2007
Справа №2-8/2069-2007

За позовом – Комунальне підприємство “Ялтажилексплуатація”, м. Ялта

До відповідачів: 1) Дочірнє підприємство “Сентинел” фірми “Пассат-Оникс”,

м. Алушта

2) Фонд майна АР Крим, м. Сімферополь

Треті особи: 1) Виконавчий комітет Ялтинської міської Ради, м. Ялта

2) Кримська Республіканська рятувально – водолазна служба, м. Сімферополь

Про визнання договору недійсним та виселення.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивачів: 1) Кисєльова О.А., пред-к за дов.; 2) Попкова Є. А., пред-к за дов. №135 від 26.01.2007 року.

Від відповідачів: 1) Кузь Н.Г., пред-к за дов. від 23.01.2007 року; 2) Хабібуліна Л.О., пред-к за дов. №01/3633 від 28.12.2006 року.

Треті особи: 1) Подружко В.М., пред-к за дов. №02.9-2/444 від 10.01.2006 року;

2) Кузь Н.Г., пред-к за дов. від 23.01.2007 року;

Сутність спору: позивач, комунальне підприємство “Ялтажилексплуатація” звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідачів, дочірнього підприємства “Сентинел” фірми “Пассат – Оникс”, Фонду майна Автономної Республіки Крим, за участю третіх осіб, виконавчого комітету Ялтинської міської Ради та Кримської Республіканської рятувально – водолазної служби. Просить визнати недійсним договір оренди від 29.11.2004 року укладеним між Фондом майна АР Крим (орендодавець) та дочірнім підприємством “Сентинел” фірми “Пассат – Оникс” (орендар), предметом якого є група інвентарних об’єктів рятувальної станції “Ялта – центральная”, розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 15. Виселити дочірнє підприємство “Сентинел” фірми “Пассат-Оникс” з нежилих приміщень, розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 15, загальною площею 403,5 кв.м., а саме – будівля рятувальної станції: літери “А”, “Б”, “В”, “Г”, “Д”, навіс літер “М”, сарай літер “Ж”, “Л”, “Н”, убиральня літер “К”.

Відповідач, Дочірнє підприємство “Сентинел” фірми “Пассат-Оникс” представив клопотання відповідно до якого просить зупинити провадження по даній справі, у зв’язку з тим, що Вищим адміністративним судом України розглядається касаційна скарга Товариства рятування на водах України до Виконавчого комітету Ялтинської міської Ради про визнання недійсним рішення про прийняття в комунальну власність рятувальних станцій “Ялта – Центральна” і “Массандра” та про оформлення права власності, оскільки рішення Вищого адміністративного суду України матиме суттєве значення при винесенні рішень по справах №2-8/2069-2007 та 2-8/2535-2007.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Справа слуханням відкладалася, в порядку ст. 77 Господарсько процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

29.11.2004 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим – орендодавцем та дочірнім підприємцем “Сентинел” фірми “Пассат – Оникс” – орендарем укладений договір оренди державного нерухомого майна.

Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець на підставі наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим від 26.07.2004 року №851 “Про передачу в оренду Дочірньому підприємству “Сентинел” фірми “Пассат – Оникс” групи інвентарних об’єктів рятувальної станції “Ялта – центральна”, розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 15, які знаходяться на балансі Кримської республіканської рятувально – водолазної служби, визначуваних як державне майно, передає групу інвентарних об’єктів рятувальної станції “Ялта – центральна”: будівля рятувальної станції площею 190,2 кв.м. компресорну площею 73 кв.м., елінг площею 196,6 кв.м., склад ГСМ площею 31,8 кв.м., які знаходяться на балансі Кримської республіканської рятувально – водолазної служби, та розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 15, а орендар приймає їх у строкове платне користування по акту приймання – передачі. Майно передається в оренду з ціллю надання послуг населенню та спасінню людей на водах.

Згідно до п.1.2. вищевказаного договору, орендодавець з врахуванням того, що дане майно знаходиться на балансі Кримської республіканської рятувально – водолазної служби, доручає йому як балансодержателю підписати акт приймання – передачі майна вказаного в п.1.1..

Пунктом 10 договору оренди державного нерухомого майна від 29.11.2004 року передбачається, що договір діє з 29.11.2004 року по 27.11.2005 року.

24.12.2004 року Рішенням Виконавчого комітету Ялтинської міської Ради №1950 “Про постановку майна на баланс КП “Ялтажилексплуатація” вирішено комунальному підприємству “Ялтажилексплуатація” провести оцінку та поставити на баланс підприємства на праві повного господарського відання будівлі рятувальної станції по Парковому проїзду, 15 в м. Ялта в тому числі: літ. А загальною площею 282,8 кв.м.; літ. Б загальною площею 59,1 кв.м.; літ. В загальною площею 143,8 кв.м.,; літ. Г загальною площею 47,1 кв.м.; літ. Д загальною площею 14,5 кв.м., а також навіси літ. Е, М, сараї літ. Ж, Л, Н, убиральня літ. К.

Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 12.04.2005 підтверджується, що об’єкти: літ. А рятувальна станція загальною площею 282,8 кв.м., літ. Б компресорна загальною площею 59,1 кв.м., літ. Г столярна майстерня загальною площею 47,1 кв.м., літ. Д склад ПММ загальною площею 14,5 кв.м., на ділянці навіс літ. М, сараї літ. Ж, Л, Н, вбиральня літ. К; за адресою: АР Крим, м. Ялта, Парковий проїзд, буд. 15  в цілому зареєстроване на праві власності за Комунальним підприємством “Ялтажилексплуатація” на підставі рішення виконавчого комітету Ялтинської міської Ради від 28.09.2004 року.

Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами.

04.05.2005 року Рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим по справі №2-5/6660-2005 за позовом Комунального підприємства “Ялтажитлоексплуатація” до Кримської Республіканської рятувально – водолазної служби про усунення перешкод в користуванні майном, вирішено зобов’язати Кримську Республіканську рятувально – водолазну службу не чинити перешкоди для Комунального підприємства “Ялтажитлоексплуатація” у користуванні нежилими приміщеннями, розташованими за адресою: м. Ялта вул. Парковий проїзд, 15, площею 403,5 кв.м., а саме – будівля рятувальної станції: літери “А”, “Б”, “В”, “Г”, “Д”, навіс літер “М”, сарай літер “Ж”, “Л”, “Н”, убиральня літер “К”, шляхом виселення.

18.12.2007 року старшим державним виконавцем ДВС в м. Ялта АР Крим, Кльоновим Ю.Є., при примусовому виконанні наказу ГС АР Крим по справі 2-5/6660-2006 про виселення Кримської Республіканської рятувально – водолазної служби з нежилих приміщень площею 403,5 кв.м. за адресою: м. Ялта, вул. Парковим проїзд, 15 встановлено, що згідно договору оренди державного нерухомого майна від 29.11.2004 року, а також листа про продовження вказаного договору оренди Фонду майна АР Крим від 12.01.2006 року приміщення, позначені  в наказі ГС АРК займає ДП “Сентинел” фірми “Пассат – Оникс”.

Як вже судом встановлено, на підставі рішення виконавчого комітету Ялтинської міської Ради №1950 від 24.12.2004 року КП “Ялтажилексплуатація” передані на баланс нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 15, загальною площею 403,5 кв.м., а саме – будівля рятувальної станції: літери “А”, “Б”, “В”, “Г”, “Д”, навіс літер “М”, сарай літер “Ж”, “Л”, “Н”, убиральня літер “К”, які є комунальною власністю Ялтинської міської Ради.

Згідно з Положенням про порядок укладення договорів оренди майна, що знаходиться в комунальній власності Ялтинської міської Ради, затвердженої рішенням №31 23-ї 23-го скликання Ялтинської міської Ради від 01.03.2000 року комунальне підприємство “Ялтажилексплуатація” є орендодавцем комунального майна, що знаходиться на його балансі.

Відповідно до ч.2 ст. 203 Цивільного Кодексу України, особа,  яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Судом встановлено, що при укладенні договору оренди державного нерухомого майна від 29.11.2004 року, сторона по договору, яка виступала в якості Орендодавця, не була власником та не мала повноважень від імені власника розпоряджатися майном, таким чином порушуючи норми діючого цивільного законодавства України. Отже є всі підстави для визнання договору оренди державного нерухомого майна укладеного між Фондом майна Автономної Республіки Крим – орендодавцем та дочірнім підприємцем “Сентинел” фірми “Пассат – Оникс” – орендарем 29.11.2004 року недійсним та виселення з приміщень, розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 15, загальною площею 403,5 кв.м., а саме – будівля рятувальної станції: літери “А”, “Б”, “В”, “Г”, “Д”, навіс літер “М”, сарай літер “Ж”, “Л”, “Н”, убиральня літер “К” відповідача Дочірнє підприємство “Сентинел” фірми “Пассат-Оникс”.

Відповідно до ч.1 ст. 41 Конституції України, кожен  має  право  володіти,  користуватися    і розпоряджатися    своєю    власністю,    результатами        своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ч.1 ст. 316 Цивільного Кодексу України, правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб.

Статтею 48 Закону України “Про власність” передбачається, що власник  може  вимагати  усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення  і  не  були  поєднані  з  позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник  майна  має  право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як вже зазначалося, відповідач, Дочірнє підприємство “Сентинел” фірми “Пассат-Оникс” представив клопотання відповідно до якого просить зупинити провадження по даній справі, у зв’язку з тим, що Вищим адміністративним судом України розглядається касаційна скарга Товариства рятування на водах України до Виконавчого комітету Ялтинської міської Ради про визнання недійсним рішення про прийняття в комунальну власність рятувальних станцій “Ялта – Центральна” і “Массандра” та про оформлення права власності, оскільки рішення Вищого адміністративного суду України матиме суттєве значення при винесенні рішень по справах №2-8/2069-2007 та 2-8/2535-2007.

При розгляді вищевказаного клопотання суд встановив, що мотивуючи свою вимогу про зупинення провадження по даній справі, відповідач, Дочірнє підприємство “Сентинел” фірми “Пассат-Оникс”,  посилається на такі обставини:

19.09.2006 року Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим по справі №2-29/14067-2006А за позовом Товариства рятування на водах України до Виконавчого комітету Ялтинської міської Ради, про визнання не чинним рішення №1400 від 28.09.2004 року провадження закрито.

21.11.2006 року Севастопольський апеляційний господарський суд своєю ухвалою залишив без змін Ухвалу Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 19.09.2006 року у справі №2-29/14067-2006А.

Вважаючи, що Ухвала Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 19.09.2006 року по справі №2-29/14067-2006 та Ухвала Севастопольського Апеляційного Суду від 21.11.2006 року по справі №2-29/14067-2006 підлягає скасуванню, відповідач звернувся до Вищого адміністративного суду України з касаційною скаргою на вищевказані Ухвали. Проте, відповідачем не представлено доказів призначення справи до розгляду касаційної скарги на Ухвалу Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 19.09.2006 року по справі №2-29/14067-2006 та Ухвалу Севастопольського Апеляційного Суду від 21.11.2006 року по справі №2-29/14067-2006, що не може бути підставою для зупинення провадження по справі №2-8/2069-2007.

В судовому засіданні 06.03.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 19.03.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРIШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати недійсним договір оренди державного нерухомого майна укладеного  між Фондом майна АР Крим та дочірнім підприємством “Сентинел” фірми “Пассат – Оникс”, предметом якого є група інвентарних об’єктів рятувальної станції “Ялта – центральная”, розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 15, а саме: будівля рятувальної станції площею 190,2 кв.м. компресорна площею 73 кв.м., елінг площею 196,6 кв.м., склад ГСМ площею 31,8 кв.м..

3.          Виселити дочірнє підприємство “Сентинел” фірми “Пассат-Оникс” з нежилих приміщень, розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 15, загальною площею 403,5 кв.м., а саме – будівля рятувальної станції: літери “А”, “Б”, “В”, “Г”, “Д”, навіс літер “М”, сарай літер “Ж”, “Л”, “Н”, убиральня літер “К”.

4.          Стягнути з Дочірнього підприємства “Сентинел” фірми “Пассат – Оникс” (98542, АР Крим, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Сонячна, 13/14) на користь комунального підприємства “Ялтажилексплуатація” (98600, м. Ялта, вул. Дзержинського, 4; ідентифікаційний код 26142861) 42.50грн. державного мита та 59грн. за інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Фонду майна АРК (95015, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17) на користь комунального підприємства “Ялтажилексплуатація” (98600, м. Ялта, вул. Дзержинського, 4; ідентифікаційний код 26142861) 42.50грн. державного мита та 59грн. за інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.