ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Луганської
м.Луганськ пл.Героїв ВВВ 3а тел.55-17-32
ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД Луганской
г.Луганск пл.Героев ВОВ 3а тел.55-17-32
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

19.01.07
Справа № 15/44пд

Суддя  Пономаренко Є.Ю., розглянувши
матеріали справи за позовом

Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1

до Госпрозрахункового
житлово-комунального підприємства «Луч», смт. Тошківка
м. Первомайськ Луганської області

Третя особа, що не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Тошківська селищна
рада, смт. Тошківка  м. Первомайськ
Луганської області

про зобов'язання укласти договір
оренди

від позивача
- ОСОБА_1, пасп. ІНФОРМАЦІЯ_2;

від відповідача
-не прибув;

від 3-ї особи
- не прибув.

До початку слухання справи по суті
не заявлено вимогу про фіксування
судового процесу з допомогою звукозаписувального технічного засобу у зв'язку
з чим відповідно до ст. ст. 4-4, 81-1 Господарського процесуального кодексу
України таке фіксування судом не здійснювалося.

Суть спору:
позивачем заявлені вимоги про зобов'язання відповідача укласти з позивачем
договір оренди будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, строком до
30.09.2015р.

Позивач підтримав позовні вимоги у
повному обсязі з підстав, викладених у запереченні на відзив від 09.01.07.,
врученому представникам відповідача та третьої особи у судовому засіданні
09.01.2007р. При цьому, надано уточнений проект договору, за умовами якого
позивач просить зобов'язати відповідача укласти договір оренди. Судом,
відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України було
прийнято до провадження, як змінений предмет позову, вимогу про спонукання
відповідача укласти договір оренди на умовах доданого проекту.

Представник відповідача на позов
заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву від 26.12.06.
НОМЕР_1.

Відповідач участь свого
представника у судовому засіданні не забезпечив, хоча про дату, час та місце
судового засідання був повідомлений належним чином. Від відповідача надійшла
телеграма в якій він просить відкласти розгляд справи у зв'язку з хворобою
керівника.

Дане клопотання не може бути
задоволено судом та підлягає відхиленню, а справа вирішенню в даному судовому
засіданні з наступних підстав:

- до клопотання не додано доказів
поважності причин незабезпечення явки у судове засідання повноважного
представника;

- неможливість прибуття у судове
засідання одного певного представника жодним чином не впливає на необхідність
виконання вимог суду в частині забезпечення участі в судовому засіданні
представника підприємства, зокрема шляхом уповноваження будь-якої іншої особи;

- відкладення розгляду справи є
неможливим через закінчення встановленого Господарським процесуальним кодексом
України строку вирішення даного спору.

Третя особа участь свого
представника у судовому засіданні не забезпечила, хоча про дату, час та місце
судового засідання була повідомлена належним чином: ухвалою суду направленою за
належною адресою та суддею у судовому засіданні 09.01.2007р., про що
зазначено  в протоколі судового
засідання.

В минулому судовому засіданні
представник третьої особи проти позову заперечував.

Розглянувши матеріали справи,
додатково надані документи, вислухавши представників сторін, оцінивши доводи
сторін та надані ними докази суд дійшов висновку про те, що позов підлягає
задоволенню виходячи з наступних підстав.

Позивач 26.07.2005р. звернувся до
відповідача з заявою про передачу йому в оренду будівлі колишньої їдальні в
АДРЕСА_3 з укладенням договору на 10 років.

Вказана будівля є майном
комунальної власності територіальної громади смт. Тошковка, та перебуває на
балансі підприємства відповідача у справі.

При розгляді вказаної заяви
відповідач, як балансоутримувач приміщення, про передачу в оренду якого подано
заяву, погодився з пропозицією заявника (тобто погодився у повному обсязі
включаючи строк оренди 10 років) та звернувся до голови Тошківської селищної
ради за наданням згоди на передачу в оренду вказаного у заяві позивача
приміщення. Наведені обставини підтверджуються резолюцією керівника відповідача
на заяві позивача та листом від 04.07.05р.

Також позивач подав заяву від
26.07.05р. голові Тошківської селищної ради щодо передачі в оренду вказаної
будівлі.

Рішенням Тошківської селищної ради
від 28.07.2005р. №31/6 «Про передачу будівлі їдальні НОМЕР_2 ГЖКП «Луч»в
оренду», за результатами розгляду листа ГЖКП «Луч»та наданих документів,
ухвалено надати дозвіл ГЖКП «Луч»передати в оренду будівлю їдальні НОМЕР_2 по
АДРЕСА_3 підприємцю ОСОБА_1. строком на 10 років.

Однак, договір оренди на тих умовах
на яких звертався заявник, а саме зі строком оренди в 10 років, так і не було
укладено. Укладався договір оренди від 01.10.2005р. строком лише до
01.09.2006р.

Так, заява позивача про передачу в
оренду майна строком на 10 років, що позитивно розглянута орендодавцем та
органом місцевого самоврядування, за кінцевим результатом не була реалізована
сторонами.

Більше того, Рішенням Тошківської
селищної ради від 29.08.2006р. №5/2, за результатами розгляду питання про
скасування рішення Тошківської селищної ради від 28.07.2005р. №31/6 «Про
передачу будівлі їдальні НОМЕР_2 ГЖКП «Луч»в оренду»(яким вирішено передати
майно в оренду на 10 років), ухвалено вказане рішення від 28.07.2005р. №31/6 не
скасовувати.

Так, радою, як уповноваженим
органом місцевого самоврядування, рішення якого мають безумовно вищу юридичну
силу (у даному випадку та взагалі) у порівнянні зі ставленням до даного питання
особисто голови ради, підтверджено позитивний розгляд заяви позивача у даній
справі та відповідно необхідність на сьогоднішній день у реалізації рішення
ради від 28.07.2005р. №31/6 щодо передачі спірного майна в оренду строком на 10
років.

У зв'язку з закінченням дії
договору оренди від 01.10.2005р., укладеного строком до 01.09.2006р. та
відповідно закінченням строку дії експертної оцінки, на підставі якої його було
укладено, позивачем замовлено експертну оцінку спірного майна та направлено
відповідачу проект договору НОМЕР_3 оренди майна від 18.12.2006р. з визначеною
вартістю приміщення за даною новою оцінкою. Так, згідно звіту з оцінки,
розробленого ТОВ «Оптима-Консалт»вартість приміщення, що підлягає передачі в
оренду на дату оцінки 31.10.2006р. складає 28 690 грн. Дана оціночна вартість
приміщення є вищою, аніж та, що була визначена при передачі в оренду за
договором від 01.10.2005р. (25 104 грн.) ТОВ «Оптима-Консалт»має сертифікат
суб'єкта оціночної діяльності НОМЕР_5, виданий Фондом державного майна України
18.07.2006р. Також до матеріалів справи надано кваліфікаційне свідоцтво
оцінювача видане ОСОБА_2., яким підписано висновки за звітом з оцінки та
свідоцтво від 12.07.06р. НОМЕР_6про реєстрацію в державному реєстрі оцінювачів,
видане Фондом державного майна України. Також до матеріалів справи надано
рецензію на вказаний звіт про оцінку. Дана рецензія складена та підписана
рецензентом ОСОБА_3., оцінювачем ТОВ «Експертно-юридичний центр», та засвідчена
печаткою вказаної юридичної особи. Так, у суду відсутні підстави для
неприйняття даної оцінки в обґрунтування вартості об'єкту оренди, визначеної в
проекті договору оренди.

Відповідно до ст. 5 Закону України
«Про оренду державного та комунального майна»орендодавцями зокрема є
підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого
майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв. м на одне підприємство, а з
дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також
щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого
майна, що перевищує площу 200 кв. м.

Згідно абз. 3 ст. 5 Закону України
«Про оренду державного та комунального майна»орендодавцями є органи,
уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого
самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів
підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно
належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Так, орендодавцем об'єкту оренди
обґрунтовано визначено відповідача у справі. Дозвіл на передачу в оренду майна
строком на 10 років було надано органом місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 6 Закону України
«Про оренду державного та комунального майна»орендарями згідно з цим Законом
можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу
підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни
України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та
особи без громадянства. Фізична особа, яка бажає укласти договір оренди
державного майна з метою використання його для підприємницької діяльності, до
укладення договору зобов'язана зареєструватись як суб'єкт підприємницької
діяльності.

Так, позивач, фізична особа
-підприємець ОСОБА_1 має право виступати орендарем комунального майна.

Відповідно до п. 19 Методики оцінки
об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України  від 10 серпня 1995 р. N 629 (у редакції
постанови Кабінету Міністрів України від 2 січня 2003 р. N 3) у разі оренди
нерухомого майна здійснюється його незалежна оцінка.

У даному випадку така незалежна
оцінка була здійснена. До проекту договору оренди включено вартість, визначену
на підставі вказаної оцінки.

Виходячи з системного аналізу
положень Закону України «Про оренду державного та комунального майна»,
Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та інших нормативних
актів суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню, відповідач
підлягає зобов'язанню укласти договір оренди майна строком до 30.09.2015р.

Відповідно до ст. 793 Цивільного
кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої
частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої
капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає
нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 794 Цивільного
кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої
частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній
реєстрації.

Таким чином, договір, що підлягає
укладенню сторонами на підставі даного судового рішення має бути посвідчений
нотаріально та підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 640
Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або
державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або
державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і
державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Тому, договір оренди який підлягає
укладенню між сторонами на підставі даного рішення має набрати законної сили з
моменту державної реєстрації.

На підставі вищевикладеного позов
слід задовольнити.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК
України судові витрати у складі: 85 грн. державного мита, а також 118 грн. витрат
на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на
відповідача.

На підставі викладеного, керуючись,
ст. ст. 44, 47, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И
В:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Госпрозрахункове
житлово-комунальне підприємство «Луч», смт. Тошківка м. Первомайськ Луганської
області, кв. Цуприка, 32, ідентифікаційний код за укласти з
Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер за
ЄДРПОУ НОМЕР_7, договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за
адресою: АДРЕСА_3, строком до 30.09.2015р., на умовах наданого позивачем
проекту договору НОМЕР_2 оренди нежитлового приміщення що відноситься до
комунальної власності від 18.12.2006р. Днем укладення даного договору є день
його державної реєстрації. Наказ видати позивачу.

3 Стягнути з Госпрозрахункового
житлово-комунального підприємства «Луч», смт. Тошківка м. Первомайськ
Луганської області, кв. Цуприка, 32, ідентифікаційний код за на
користь Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер за
ЄДРПОУ НОМЕР_7, витрати зі сплати державного мита у сумі 85 грн. 00 коп. та на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп.
Наказ видати позивачу.

Дане рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення підписано 24.01.2007р.

Суддя

Є.Ю.Пономаренко

Помічник судді

Н.В. Ковальова