ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.01.07р.

Справа № 12/20-07

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційний Центр Футбольного Клубу "Дніпро", м. Дніпропетровськ

до  Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності.

Суддя  Жукова Л.В.

при секретарі Балтакса І.В.

Представники:

Від позивача Сміюха Є.В. довіреність № 17 від 12.07.2006р.

Від відповідача  Решетник О.А. довіреність № 4/11-1 від 09.01.2007р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить визнати  право власності  за ним  на  будівлю кафе (літ.БІУ-1) загальною площею 251,8 кв.м., що розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча,166 без додаткового вводу в експлуатацію на підставі ст. ст. 331, 376 ЦК України.

Представник відповідача проти позову не заперечує, в судовому засіданні просив винести рішення відповідно до вимог чинного законодавства на підставі ст.  376 ЦК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши  представників сторін, господарський суд –

ВСТАНОВИВ :

Відповідно до договору купівлі-продажу від 01.09.2005р. укладеного між Виробничим об’єднанням Південним Машинобудівним Заводом ім. О.М. Макарова та Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний центр Футбольного Клубу „Дніпро” - останній став власником нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166, а саме: кафе (Б-2, Б1-1) загальною площею 93,7 кв.м., прибудову (літ. Б11-1) загальною площею 4,0 кв.м., сторожка (літ. Б111-1) загальною площею 6,6 кв.м., склади (літ. Ж-1, Е-1) загальною площею 127,8 кв.м., підсобна будівля (літ. Д-1) загальною площею 64,8 кв.м. зі сценою (літ. Д1-1), туалети (літ. В-1, Г-1), огорожа № 1-7, 12, 13, 15, 16, 17, декоративний фонтан- № 8, сходи- № 10, № 11, мостіння І –загальною площею 375 кв.м., мостіння ІІ- загальною площею 224 кв.м.

Даний договір купівлі-продажу був посвідчений нотаріально та проведена державна реєстрація зазначених вище нежитлових приміщень, що підтверджується наявною  копією технічного паспорту від 19.05.2006р., де власником   комплексу нежитлових будівель та споруд  по вул. Робочій, 166 зазначено Товариство з обмеженою відповідальністю комерційний центр Футбольного клубу „Дніпро”.

Як встановлено в судовому засіданні  позивачем було проведено ряд ремонтних робіт та часткове переобладнання існуючих споруд в результаті чого загальна площа кафе (літ. Б-2, Б1-1, БІУ-1), прибудови (літ. Б11-1) та сторожки (літ. Б111-1) збільшилася на 269,8 кв.м. та  загалом складає 372, 1 кв.м. Також у зв’язку з господарською необхідністю щодо більш зручного функціонування літнього кафе поруч зі сценою було збудовано побутову будівлю (літ.К-1) загальною площею 8,1 кв.м.

28.08.2006. рішенням господарського суду Дніпропетровської області у справі № 12/201-06 було визнано право власності за позивачем на будівлю кафе (літ.Б-2, Б1-1), прибудову (літ. Б11-1) та сторожку (літ. Б111-1) загальна площа яких після переобладнання та розширення складає 122,3 кв.м. та самочинно збудовану побутову будівлю К-1 загальною площею 8,1 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166 без додаткового вводу в експлуатацію.

Дане рішення було прийнято на підставі наданого технічного паспорту складеного КП „ДМБТІ  19.05.2006р.  в якому  техніком БТІ помилково не було  зазначено в якості самочинного будівництва частину розширеної позивачем будівлі кафе літ. Л1-1 у попередньому технічному паспорті та літ. БІУ-1 у нині діючому технічному паспорті складеному КП ДМБТІ  від 07.11.2006р. загальною площею 251,8 кв.м. У зв’язку з допущеною помилкою в технічному паспорті  КП БМБТІ судом не було визнано право власності на частину будівлі кафе (літ. БІУ-1), яке є невід’ємною частиною приміщень кафе (Б-2, Б1-1).

Згідно копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.09.2006р. за позивачем зареєстровані будівлі та споруди  за адресою вул. Робоча, 166 в м. Дніпропетровську.

07.11.2006р. КП ДМБТІ було виготовлено технічний паспорт в якому зазначено  як самочинне будівництво, яке підлягає введенню в експлуатацію, узаконенню будівлю кафе  літ. БІУ-1 загальною площею 251,8 кв.м. за вищевказаною адресою.

Відповідно до  ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов’язків власник зобов’язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Пунктом 1 ст. 331 ЦК України  передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Як видно з наявних в матеріалах справи документів,  копії технічних паспортів від 19.05.2006р. та від 07.11.2006р. частина будівлі кафе (літ. БІУ-1) є невід’ємною частиною приміщень кафе (Б-2, Б1-1), що розташовані за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166 та є самочинним будівництвом та підлягає узаконенню.

Статтею 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір  земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Отже, у відповідності до ст. 377 ЦК України до позивача перейшло право власності на земельну ділянку на якій  розміщені нежитлові приміщення придбані ним за договором купівлі-продажу від 01.09.2005р. та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для її обслуговування, оскільки розмір земельної ділянки, на якій знаходяться нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166 договором купівлі-продажу не визначений.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову не заперечував, просив прийняти рішення у відповідності до вимог чинного законодавства.

Враховуючи надані документи, суд вважає  підстави достатніми для задоволення позову та визнання права власності за позивачем  на  будівлю кафе (літ.БІУ-1) загальною площею 251,8 кв.м. розташованої за адресою: вул. Робоча, 166 в м. Дніпропетровську     без  додаткового вводу їх  в  експлуатацію.

Крім того, суд вважає за необхідне судові витрати покласти на позивача з урахуванням відсутності вини відповідача у проведенні позивачем самочинного будівництва.

Керуючись ст.ст.  319, п. 1ст. 331, п.1 ст.  376, ст. 377 Цивільного Кодексу України,  ст.ст. 49,  82-85    Господарського  процесуального  кодексу України, господарський  суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги позивача задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний центр Футбольного Клубу „Дніпро” (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, буд.178, р/р № 3 в обласному управлінні Ощадбанку України, МФО 305482, ОКПО 21921276)  на будівлю кафе  (літ. БІУ-1) загальною площею 251,8 кв.м., що розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166 без додаткового вводу в експлуатацію.

Судові витрати покласти на позивача.

Суддя

Л.В. Жукова

Рішення підписано 29.01.2007р. відповідно до ст.ст. 84, 85 ГПК України.