ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

"25" січня 2007 р.
Справа № 11/1/07

За позовом:  Приватного  підприємства “Нінатет”

(Миколаївська обл, м.Вознесенськ, вул.Пушкінська, 46/49)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ”Ватерпас”

(Миколаївська обл, м.Вознесенськ, вул.Жовтневої революції, 281)

Суддя Василяка К.Л.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Тустановський А.О. –дов. від 16.01.2007р.,

Від відповідача: Тарасенко Л.В. –голова ліквідаційної комісії

СУТЬ СПОРУ: визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно

Відповідач  відзив на позов не представив, представник у судовому засіданні заперечень проти позову не висловив.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи,  суд –

в с т а н о в и в:

20.06.2006р. між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: Миколаївська обл., м.Вознесенськ, вул.Жовтневої революції, 281-А, а саме: склад №3 загальною площею 668,8 кв.м. (літ.С-1); розчинний вузол загальною площею 314,7 кв.м (літ.Н-1, Н-2); Ѕ частини водонапірної башти №1, Ѕ частини адмінбудівлі загальною площею 335,7 кв.м (літ.А-2); Ѕ частини трансформаторної підстанції загальною площею 45,6 кв.м (літ.Л-1).

Право власності продавця - ТОВ “Ватерпас” на зазначені об’єкти виникло на підстав нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу 1/500 частки нежитлової будівлі від  04.11.2003р. укладеному між АТЗТ “Будівельна торгово-промислова фірма “Будівельник”,  ТОВ “Ватерпас” та ПП Гришиним Р.В., а також  свідоцтва від 29.07.2002р. про право власності на 5/25 частин комплексу будівель, розташованих за адресою: м.Вознесенськ, вул.Жовтневої революції, 281-А.

Ціна договору визначена на підставі експертної оцінки об’єктів від 06.06.2006р. і становить 91882,0 грн., які покупець (позивач по справі) повинен був сплатити на протязі чотирьох місяців з дня підписання договору.

В матеріалах справи містяться докази перерахування відповідачу грошових коштів у сумі 91882,0 грн., а саме: пл. доручення №1 від 20.06.2006р., №3 від 30.06.2006р., №4 від 07.07.2006р., №15 від 27.07.2006р. та №19 від 19.10.2006р.

Згідно актів приймання-передачі від 01.07.2006р. та від 01.08.2006р. вказані споруди та будівлі були передані відповідачем позивачеві та залічені до основних засобів ПП “Нінатет”.

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору 20.06.2006р. купівлі-продажу нерухомого майна, які знаходяться за адресою: Миколаївська обл., м.Вознесенськ, вул.Жовтневої революції, 281-А, укладеного з відповідачем, оскільки останній відмовляється від нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до вимог ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи те, що при укладанні договору від 20.06.2006р. купівлі-продажу нерухомого майна, які знаходяться за адресою: Миколаївська обл., м.Вознесенськ, вул.Жовтневої революції, 281-А, сторони дійшли згоди відносно всіх умов договору, виконали всі зобов’язання, передбачені умовами договору купівлі-продажу, що підтверджується доказами оплати майна та  актом приймання-передачі майна, тобто повним виконанням умов договору, відповідно до ст.220 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку про визнання вказаного договору дійсним.

Стосовно позовних вимог про визнання за позивачем права власності на придбане по договору купівлі-продажу від 20.06.2006р. майно, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відмовою від нотаріального посвідчення договору відповідач фактично не визнав право власності позивача на об’єкти нерухомого майна, що стало підставою для звернення позивача до суду в порядку ст.392 ЦК України.

Відповідно до п.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Стаття 328 ЦК України та ст.12 Закону України “Про власність” передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Враховуючи, що передбачені договором купівлі-продажу від 20.06.2006р. умови сторонами були виконані, суд вважає, що вказаний договір відповідає вимогам  закону.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати підлягають розподілу порівну між обома сторонами, з врахуванням того, що спір виник з вини обох сторін, через недодержання ними приписів чинного законодавства.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.  Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Ватерпас”та Приватним підприємством “Нінатет” договір від 20.06.2006р. купівлі-продажу нерухомого майна, розташоване за адресою: Миколаївська обл., м.Вознесенськ, вул.Жовтневої революції, 281-А, а саме: склад №3 загальною площею 668,8 кв.м. (літ.С-1); розчинний вузол загальною площею 314,7 кв.м (літ.Н-1, Н-2); Ѕ частини водонапірної башти №1, Ѕ частини адмінбудівлі загальною площею 335,7 кв.м (літ.А-2); Ѕ частини трансформаторної підстанції загальною площею 45,6 кв.м (літ.Л-1).

3. Визнати за Приватним підприємством “Нінатет”, Миколаївська обл, м.Вознесенськ, вул.Пушкінська, 46/49 (р/р 2420 в ПІБ, МФО 326289, ) право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: Миколаївська обл., м.Вознесенськ, вул.Жовтневої революції, 281-А, а саме: склад №3 загальною площею 668,8 кв.м. (літ.С-1); розчинний вузол загальною площею 314,7 кв.м (літ.Н-1, Н-2); Ѕ частини водонапірної башти №1, Ѕ частини адмінбудівлі загальною площею 335,7 кв.м (літ.А-2); Ѕ частини трансформаторної підстанції загальною площею 45,6 кв.м (літ.Л-1).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Ватерпас”, Миколаївська обл, м.Вознесенськ, вул.Жовтневої революції, 281 (р/р 1941 в ПІБ, МФО 326289, ) на користь Приватного підприємства “Нінатет”, Миколаївська обл, м.Вознесенськ, вул.Пушкінська, 46/49 (р/р 2420 в ПІБ, МФО 326289, ) 459,41 грн. держмита та 59,0 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У разі подання  апеляційної скарги, або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя
К.Л.Василяка