РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" лютого 2007 р.

Справа № 3/411-5051

Господарський суд Тернопільської
області

у складі

Розглянув справу

за позовом: Суб'єкта підприємницької діяльності
-приватного підприємця ОСОБА_1,  с.
Осівці Бучацького району Тернопільської області

до відповідача:
Медведівської сільської ради, с. Медведівці
Бучацького району Тернопільської області.

за участю представників сторін:

позивача :ОСОБА_1
- приватний підприємець

ОСОБА_2 - представник по довіреності

відповідача: не
явився

Суть справи:
До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява суб'єкта
підприємницької діяльності -приватного підприємця ОСОБА_1, с. Осівці Бучацького
району Тернопільської області до
Медведівської сільської ради, с. Медведівці  Бучацького району Тернопільської області, в
якій позивач просить  зобов'язати  Медведівську сільську Раду  укласти
договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого  або іншого) майна, що належить  до комунальної власності від 8 листопада 2006
року , яке знаходиться  АДРЕСА_1  площею
81,4 квадратних метрів із суб'єктом підприємницької діяльності
-приватним підприємцем ОСОБА_1.

Відповідач своїм конституційним правом на захист  скористався. Явку в судове засідання свого
представника забезпечив, надав суду відзив на позов , в якому проти позову
заперечує, посилаючись на те, договір оренди
майна без номера від 18 березня 2005 року укладений між сторонами по
справі діяв 11 місяців  з 18 березня 2005
року  і закінчив свою дію 13 лютого 2006
року , і прийнято  рішення НОМЕР_1 , про
те, щоб передати  вказане приміщення в оренду
ОСОБА_3 терміном на 10 років, а тому
відповідач попередив
позивача  листом НОМЕР_2  про звільнення орендованого приміщення і
передачі його в справному стані
відповідачу.

На підставі викладеного ,  в
позові позивачу відмовити.

В розпочатому судовому
засіданні роз'яснено права та обов'язки сторін,
передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши
обставини справи, суд встановив наступне:

18 березня 2005
року  Медведівська сільська рада, с.
Медведівці  Бучацького району
Тернопільської області та  суб'єкт
підприємницької діяльності -приватний підприємець ОСОБА_1, с. Осівці Бучацького
району Тернопільської області  уклали між
собою договір оренди майна, згідно якого відповідач надав позивачу у платне
користування  нежитлове приміщення
вартістю 31 825 грн. АДРЕСА_1 для використання
під магазин  для роздрібної
торгівлі .

Строк дії даного
договору  11 місяців з 18 березня 2005
року по 13 лютого 2006 року

У зв'язку з
закінченням  строку дії договору,
10.01.2006 року  позивач  подав
до відповідача  заяву про
продовження  договору оренди  приміщення магазину „ІНФОРМАЦІЯ_1” і
надіслав   сільській раді с.
Медведівці  договір  оренди індивідуально визначеного (нерухомого  або рухомого) майна , що належить  до комунальної власності від 8 листопада 2006
року.

Однак, сільська
рада  відмовила позивачу в продовженні
договору оренди вказаного приміщення і 12.02.2006 року  сільська рада с. Медведківці  прийняла
рішення НОМЕР_3 про передачу
спірного майна  в оренду  ОСОБА_3.

Постановою  господарського
суду Тернопільської області  по справі
№7/220-3388 від 08 грудня 2006 року
рішення Медведівської сільської ради 24 сесії 4-го скликання  НОМЕР_3 визнано нечинним.

Вказана постанова на день слухання
справи  вступила в законну
силу  і ніким із сторін  не оскаржена в установленому законом порядку.

Стаття 777 ЦК України обумовлює, що  наймач, який належно виконує свої
обов'язки  за договором найму , після
спливу  строку  договору
має переважне право  перед іншими
особами  на укладення  договору найму на новий строк.

Наймач, який має намір  скористатися
переважним правом  на укладення  договору найму  на новий строк ,зобов'язаний повідомити  про це наймодавця до спливу  строку договору  найму
у строк ,встановлений договором ,а якщо він не встановлений договором, в
розумний строк.

Умови  договору найму  на новий строк  встановлюються  за домовленістю сторін .

Наймач ,який належно виконує свої обов'язки  за договором найму ,у разі продажу  речі , переданої у найм , має переважне  право
перед іншими особами на її придбання.

Із цього випливає,
що наймач  вправі звернутися  в суд із позовом  про примушення орендодавця  укласти договір на новий  термін, якщо відомо, що він має намір  здавати
дане майно  і надалі в оренду, але
іншій особі.

У
відповідності поданих документів позивач належно виконував  свої обов'язки по договору оренди, що
підтверджується наданими  по справі
документами.

Господарським
судом було встановлено, що  відповідач
безпідставно відмовив  в продовженні
договору оренди  позивачу і виніс рішення
НОМЕР_3, яким передав вказане приміщення в оренду ОСОБА_3 , яке в установленому
законом порядку судом визнано нечинним.

У відповідності ст.35 ГПК
України  факти ,визнані  рішенням господарського суду (іншого органу
,який вирішує  господарські спори) під
час розгляду  однієї справи, не
доводяться  знову при вирішенні  інших спорів, в яких беруть ті самі сторони.

Зобов'язання є право відношення, в якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності,
розумності та справедливості. (ст.509 ЦК України)

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його
умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525
ЦК України)

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов
договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України).

Оцінивши представлені
документальні докази, господарський суд Тернопільської області прийшов до
переконання, що позовні вимоги позивача в частині щодо зобов'язання  Медведівську сільську Раду  укласти
договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого  або іншого) майна, що належить  до комунальної власності від 8 листопада 2006
р. АДРЕСА_1   площею  81,4 квадратних метрів з суб'єктом
підприємницької діяльності - приватним підприємцем ОСОБА_1 , документально
обґрунтовані і підлягають задоволенню

Судові витрати, в порядку ст.49 ГПК України , покласти на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, ст.ст. 509, 525,
526,777 Цивільного кодексу України, Законом України „Про оренду державного та
комунального майна” , господарський суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов
задовольнити

2. Зобов”язати Медведівську
сільську Раду в двох недільний термін  з
набрання  рішення законної сили  укласти
договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого  або іншого) майна, що належить  до комунальної власності від 8 листопада 2006
р. АДРЕСА_1   площею  81,4 квадратних метрів з суб'єктом
підприємницької діяльності -приватним підприємцем ОСОБА_1,  в такій редакції:

Договір оренди

індивідуально визначеного (нерухомого або
іншого) майна, що належить до комунальної власності

с.Медведівці, 08 листопада 2006 року

Медведівська сільська рада, (надалі - Орендодавець) в особі
сільського голови Когут Н.Т. , що діє на підставі ЗУ "Про місцеве
самоврядування в Україні" та Громадянин, який здійснює підприємницьку
діяльність без створення юридичної особи (надалі - Орендар), що діє на підставі
свідоцтва про державну реєстрацію НОМЕР_4 з іншого боку, уклали цей Договір про
наведене нижче:

1.
Предмет Договору

1.1.          Орендодавець
передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально
визначене майно - нежитлове приміщення, позначене в плані літерою 1-2,загальною
площею 12,20 м. кв. та нежитлове приміщення, позначене в плані літерою
1,3,загальною площею 61,9 м. кв. , та коридор, позначений в плані літерою  1-1, загальною площею 7,3 м. кв. , яке
знаходиться в будинку   АДРЕСА_1,  що знаходиться на балансі Медведівської
сільської ради,  вартість якого,
відповідно до експертного висновку становить14420 грн.

1.2.          Майно передається в оренду з метою
здійснення роздрібної торгівлі.

2.
Умови передачі та повернення орендованого майна

2.1.          Орендар вступає у строкове платне
користування Майном у термін, указаний у

договорі,
але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта
приймання-передачі Майна.

2.2.          Передача майна в оренду не тягне за
собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно.

Власником майна залишається Медведівська сільська рада, а Орендар
користується ним протягом строку оренди.

2.3.          Передача майна в  оренду здійснюється за первісною     вартістю приміщення,

визначеною
експертом .

2.4.          У разі припинення цього Договору
Майно повертається Орендарем Орендодавцю.

Орендар   повертає
Майно   Орендодавцю   аналогічно
порядку,   встановленому  при передачі майна Орендарю цим Договором.

Орендодавець зобов'язується повернути майно у належному стані не
гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу даного
майна.

Майно    вважається    поверненим    Орендодавцю    (Балансоутримувачу)    з
моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

3.
Орендна плата

З.1. Орендна плата за користування приміщенням становить 120 грн.
в місяць (без ПДВ) за перший місяць оренди.

3.2.          Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом коригування

орендної
плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

3.3.          Орендна плата перераховується
Орендодавцеві  щомісячно не пізніше 15-го
числа місяця, наступного за звітним місяцем.

3.4.          Розмір орендної плати переглядається
на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики   її
розрахунку,   змін   централізованих   цін
і   тарифів   та
в   інших   випадках, передбачених чинним
законодавством.

3.5. Орендна плата,
перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до бюджету та Орендодавцю з урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з
урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.6.
Наднормативна сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає в
установленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних
платежів. 3.7. Зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у
вигляді авансової оплати в розмірі не менше ніж орендна плата за 1 місяць .

4.
Використання амортизаційних відрахувань

4.1. Амортизаційні    відрахування    на
орендоване    Майно    нараховуються   його
Орендодавцем і використовуються на повне відновлення орендованих
основних фондів.

4.2.          Поліпшення    орендованого    майна,
здійснені    за   рахунок
амортизаційних відрахувань, є власністю Орендодавця.

5. Обов'язки Орендаря

Орендар
зобов'язується:

5.1.Використовувати орендоване Майно
відповідно до його призначення та умов цього
Договору.

5.2. Своєчасно і у повному обсязі
сплачувати орендну плату.

5.3.
Забезпечити збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і
псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.4. Своєчасно здійснювати
капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна.

5.5. Протягом місяця після укладення
цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше ніж на його балансову
вартість на користь Орендодавця, в порядку, визначеному законодавством.

5.6.
Щоквартально, до  12 числа місяця,
наступного за останнім місяцем звітного кварталу, надавати Орендодавцеві
інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з
відміткою обслуговуючого банку).

5.7. У  разі
припинення  або  розірвання
Договору  повернути   Орендодавцеві  або підприємству, вказаному Орендодавцем,
орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в
оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати  Орендодавцеві
збитки  у разі  погіршення
стану  або  втрати
(повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

6.
Права Орендаря

Орендар
має право:

6.1. Використовувати орендоване
Майно    відповідно до його призначення
та умов цього Договору.

6.2. За   згодою
Орендодавця   продавати,   обмінювати,
позичати,   іншим   чином розпоряджатися матеріальними
цінностями, які входять до складу орендованого майна, здавати їх у суборенду і
передавати свої права та обов'язки за цим Договором щодо цих цінностей іншій
особі за умови, що це не тягне зміни вартості Підприємства і не порушує інших
положень цього Договору.

Матеріальні цінності і кошти, отримані від цих операцій, є
власністю Орендодавця і направляються на відтворення основних фондів.

6.3. З дозволу Орендодавця вносити
зміни до складу орендованого Майна, проводити            його реконструкцію, технічне
переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.

6.4.Ініціювати списання орендованого
Майна.

6.5.Самостійно розподіляти
доходи, отримані в результаті використання орендованого майна, створювати
спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

6.6.Орендар має право передавати
третім особам належні йому право оренди та інші права  (повністю
чи  в  певній
частині),   які   випливають
з  цього  Договору,
тільки  за попередньою згодою
Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором або чинним законодавством
України.

6.7.Залишити за собою проведені за
рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, якщо такі поліпшення
можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.

6.8.У разі продажу майна орендар має
переважне право, за інших рівних умов придбати орендоване приміщення.

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду Майно
згідно з цим Договором по акту приймання -передачі майна, який підписується
одночасно з цим Договором.

7.2. Не вчиняти дій, які б
перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього
Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря
до припинення чинності цього Договору, переукласти цей Договір на таких самих
умовах одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. Відшкодувати   Орендарю
вартість   зроблених   останнім
невідокремлюваних поліпшень орендованого майна, за наявності дозволу
Орендодавця на такі поліпшення в межах суми збільшеної вартості орендованого
Майна в результаті таких поліпшень.

7.5. У   судовому
порядку   Орендодавець   може
бути   звільнений   від
обов'язку відшкодувати Орендарю вартість невідокремлюваних поліпшень
орендованого Майна, якщо доведе, що витрати Орендаря на ці поліпшення не
підвищують вартість орендованого  Майна.

8.
Права Орендодавця

Орендодавець
має право:

8.1.Контролювати наявність, стан,
напрями та ефективність використання Майна, переданого з оренду за цим
Договором.

8.2.Виступати з ініціативою щодо
внесення змін до цього  Договору або його

розірвання  в разі
погіршення  стану  орендованого
Майна внаслідок невиконання  або
неналежного невиконання умов цього Договору.

9.
Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1.За невиконання або неналежне
виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з
чинним законодавством України.

9.2.Спори, які виникають за цим
Договором вирішуються в судовому порядку.

10.
Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1.Цей Договір укладено
строком    з "08"
листопада  2006   р.
до   "08" листопада  2007 р. включно.

10.2. Умови цього Договору зберігають
силу протягом всього терміну цього Договору, в тому числі у випадках, коли
після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують
становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати -до виконання
зобов'язань.

10.3.Зміни і доповнення або
розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та
доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати
їх подання до розгляду іншою стороною.

10.4. За ініціативою однієї із сторін
цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках,
передбачених чинним законодавством.

10.5.У разі припинення або розірвання
Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних
коштів, які можна відокремити від орендованого
Майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а
невідокремлювані поліпшення -власністю Орендодавця. Питання компенсації Орендодавцем
збільшення вартості   орендованого  Майна
в   результаті   зазначених
невідокремлюваних  поліпшень  вирішується відповідно до умов цього Договору
та чинного законодавства.

10.6.
У разі відсутності  заяви  однієї із сторін  про припинення  або зміну цього договору  після закінчення  строку
його чинності  протягом одного
місяця , Договір вважається  продовженим
на той самий  термін і на тих самих
умовах, які були передбачені цим договором.

10.7. Реорганізація  орендодавця
чи орендаря , або перехід права власності  на орендоване майно  третім особам, не визнається підставою  для зміни
або припинення  чинності цього
договору  і він зберігає свою
чинність  для нового власника  орендованого майна (його правонаступників),
за винятком  випадку приватизації
орендованого майна орендарем.

10.8. Чинність цього договору  припиняється внаслідок:

-
закінчення строку , на який було укладено , за відсутності заяви сторін про
його припинення.

-
приватизації орендованого майна орендарем,

-  загибелі орендованого  майна,

- дострокового
припинення  за взаємною згодою сторін або
за рішенням господарського суду,

-
банкрутства орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним
законодавством України.

10.9. Взаємовідносини сторін , не
врегульовані  цим договором  регулюються
чинним законодавством України.

10.10. Цей договір укладено в 2-х
(двох) примірниках кожен з яких має однакову
юридичну силу, по одному  для
орендодавця і орендаря .

11.
Платіжні та поштові  реквізити сторін

Орендодавець
:

Медведівська
сільська рада

Юридична
адреса : с. Медведівці Бучацького району Тернопільської області

Код

ррахунок
1211 , ВДК в Бучацькому районі

Орендар:

Приватний
підприємець ОСОБА_1

Юридична
адреса:

с.
Осівці Бучацького району Тернопільської області

ідент.
код НОМЕР_5

свідоцтво
про державну реєстрацію НОМЕР_4

12. Додатки

Додатки до цього договору є його
невід'ємною і складовою частиною. До цього договору  додаються :

-
акт приймання передачі орендованого майна .

Від
орендодавця:
Від орендаря:

----------------------------------------Когут
Н.Т.
-------------------------------------ОСОБА_1

3.
У разі не підписання  Медведівською
сільською радою у вказаний термін вищеназваного договору оренди , договір
вважається таким що підписаний.

4.
Стягнути з Медведівської сільської ради, ( )
с. Медведівці Бучацького району Тернопільської області  в користь Приватного підприємця ОСОБА_1  ( ідентифікаційний код НОМЕР_5)  , с. Осівці Бучацького району Тернопільської
області   -  85 грн. в повернення витрат по оплаті
державного мита,  118 грн. в повернення
витрат по оплаті інформаційно-технічних послуг. Видати наказ.

5. На  дане рішення, яке не
вступило в законну силу сторонами по справі може бути подана апеляційна скарга
до Львівського апеляційного господарського суду на протязі десяти днів з дня
його підписання, 12.02.2007 року, через місцевий господарський суд
Тернопільської області .

6. Рішення направити сторонам по справі.

Суддя