ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  4/413

29.12.07

За позовом     Київська міська рада

до                     Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Кроун"

про                    розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя  Борисенко І.І.

Представники:

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки на перетині проспектів Правди та Радянської України у Подільському районі м. Києва укладений між Київської міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будівельна компанія Києва „Кроун  ”і зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів від 03.12.2003 за № 85-6-00080.

Відповідач проти позовних вимог заперечує повністю. Свої заперечення він виклав у відзиві на позовну заяву від 21.11.2007 року.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,-

ВСТАНОВИВ

Пунктом 29 рішення Київської міської ради від 29.05.2003 року № 486-2/646 “Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею” Товариству  з  обмеженою відповідальністю „Будівельна компанія Києва „Кроун  затверджено проект відведення земельної ділянки та передано в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,90 га для будівництва житлових будинків з вбудованими приміщеннями соціальної сфери на перетині проспектів Правди та Радянської України у Подільському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

На підставі зазначеного вище рішення між Київської міською ради та Товариством з  обмеженою відповідальністю „Будівельна компанія Києва „Кроун”

укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів від 03.12.2003 року за № 85-6-00080.

Зважаючи на численні скарги громадян, Київською міською радою прийнято рішення Київради від 12.07.2007р. №1128-3/1789 „Про відміну п.29 рішення Київради від 29.05.2003р. №486-2/646 „Про надання  та вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею”, яким відмінено п.29 рішення Київської міської ради від 29.05.2003р.№486-2/646”Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею.

Згідно з п.2 даного рішення, Київською міською радою запропоновано товаристу з обмеженою відповідальністю будівельній компанії „Кроун” надати згоду на розірвання договору оренди земельної кділянки від 03.12.2003р. за № 85-6-0080. Пунктом 3.1 Рішення Київської міської ради від 12.07.20007р. №1128-3/1789 Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київської Ради (Київської міської державної адміністрації) доручено проінформувати товариство з обмеженою відповідальністю будівельну компанію „Кроун” про прийняття цього рішення.

У відповідності до ч.3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст.188 ГК України.

Згідно ст.188 ГК України встановлено загальний порядок зміни та розірвання господарських договорів відповідно до якого зміна та розірвання договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір надсилає пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання)договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з врахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

На виконання зазначеної норми ГК України Позивачем на адресу Відповідача 05.09.2007р. року направлено пропозицію про розірвання договору оренди (вих. №06-34/27596 від 05.09.2007р.) (є в матеріалах справи разом з доказами відправлення). Станом на дату розгляду справи доказів надіслання (вручення) Позивачу відповіді на зазначену пропозицію сторонами не надано.

Підстави для розірвання договору найму на вимогу наймодавця передбачено ст.. 783 ЦК України. Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі, наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі, наймач свою недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі, наймач не приступив до проведення капітального ремонту, якщо обов’язок капітального ремонту був покладений на наймача.

Водночас за ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Істотним є таке порушення договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, а на вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань  та з інших підстав, передбачених законами України.

Як встановлено судом та не заперечується представниками позивача та відповідача, позовні вимоги Київської міської ради  до  Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельна компанія Києва „Кроун” про розірвання земельної ділянки на перетині проспектів Правди та Радянської України  у Подільському районі міста Києва, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будівельна компанія Києва „Кроун” і зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів від 03.12.2003 року за № 85-6-00080 та зобов’язання Відповідача повернути позивачеві орендовану земельну ділянку шляхом приведення її у придатний для використання стан, ґрунтуються на рішенні Київської міської ради за № 1128-3/1789 від 12.07.07 року “Про відміну пункту 29 рішення Київської міської ради за № 486-2/646 від 29.05.2003 року “ Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею”.

Втім, вказане рішення позивача від 12.07.07 року визнане недійсним і скасоване Рішенням Господарського суду міста Києва від 19.10.2007 року по справі № 32/548, яке набрало законної сили.

У відповідності до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна доводити ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивач не спростував доказів наданих відповідачем.

На підставі вищезазначеного, позовні вимоги Київської міської ради  до Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельна компанія Києва „Кроун  задоволенню не підлягають.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82 –85 ГПК України, господарський суд міста Києва,

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                             І.І.Борисенко