ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.12.07р.

Справа
№ 33/388-07

За
позовом  Прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави
в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської
ради, м. Кривий Ріг

до
Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, м. Кривий
Ріг

про розірвання договору оренди

Суддя  Рудовська І.А.

Представники:

Від прокуратури: Зіма В.Б. (прокурор
відділу), посвідчення № 117

Від
позивача: Сеїна О.О. (спеціаліст І категорії), довіреність  № 4993 від 27.12.06 року

Від
відповідача: ОСОБА_1., свідоцтво про реєстрацію фізичної особи - підприємця
серії НОМЕР_1

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор
м. Кривого Рогу звернувся з позовом в інтересах держави в особі Управління комунальної
власності Криворізької міської ради до Суб'єкта підприємницької діяльності
-фізичної особи ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нежитлового приміщення
комунальної власності міста № 20/135 від 31.10.2005р.; виселення  відповідача з нежитлового приміщення
загальною площею 60,4 кв.м., в споруді розташованого за адресою: АДРЕСА_1та
стягнути витрати по справі. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням прокурора та
позивача на невиконання відповідачем обов'язків за договором оренди щодо
своєчасного внесення орендних платежів. Позивач підтримав  свої позовні вимоги  в повному обсязі і просив суд їх
задовольнити.

Відповідач
відзив на позов витребувані ухвалами від 19.10.07р. та 26.11.07р. не надав.

Заслухавши
пояснення представників прокурора, позивача та відповідача, дослідивши
матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

31.10.2005р.
між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради
(орендодавець), яке згідно Положення, затвердженого рішенням міськради від
28.02.2003р. № 647, виконувало функції орендодавця комунального майна та
суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1(орендар) був
укладений договір оренди № 20/135 (далі - Договір), відповідно до умов
якого  позивач передав відповідачу  у строкове платне користування нежитлове
приміщення загальною площею 60,4 кв.м. в споруді, розташованій за адресою:
АДРЕСА_1для використання під розміщення торгівлі непродовольчими товарами.

Строк дії договору встановлено
сторонами з 31.10.05 р. до  приватизації
та за відсутності заяв сторін про припинення або зміну умов договору протягом
одного місяця після його закінчення ,договір вважається продовженим на той саме
термін та на тих саме умовах -тобто є діючим і на цей час.

10.04.2007 р. орендодавцем не адресу
орендаря направлено пропозицію  про
розірвання договору оренди № 20/135 від 31.10.2005 р., яка залишена  відповідачем без реагування.

Статтею
17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"
передбачено, що у разі відсутності заяви з однієї із сторін про припинення або
зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії
договору він вважається подовженим на той самий термін на тих самих умовах, які
були передбачені договором.

Відповідно
до п. 4 Договору відповідач повинен щомісячно вносити орендну плату у розмірі
190,64 грн., за базовий місяць без податку на додану вартість не пізніше 20
числа наступного місяця на розрахунковий рахунок КЖП № 20. Як вбачається з
матеріалів справи та не спростовано відповідачем, останнім не виконувались
умови Договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати. Відповідно
до наданого позивачем розрахунку станом на 01.08.2007р. заборгованість
відповідача по орендній платі становить 437,98 грн. Відповідачем не надано доказів
належного виконання своїх обов'язків згідно Договору.

Обов'язок
орендаря -своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату, передбачений не
лише умовами Договору, а й нормами чинного законодавства, а саме п. 3 ст. 18
Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Пунктом
2  Договору встановлено, що вразі
розірвання договору орендар повинен у п'ятиденний строк повернути орендодавцю
об'єкт оренди з оформленням відповідного акту прийому передачі.

Відповідно
до ст. 525 та 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до умов договору та вказівок закону, одностороння
відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускаються.
Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення
речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців
підряд про що вказано в ст. 782 Цивільного кодексу України. Підставою для
розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча
б одного з його зобов'язань передбачених ст. 18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна" або Договором, а також вчинення ним
одного чи кількох порушень, зазначених у ст. 782 Цивільного кодексу України.
Згідно з п. 6 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального
майна" в разі невиконання зобов'язань, договір може бути розірваний і в
судовому порядку.

З
урахуванням вище наведеного позовні вимоги щодо дострокового розірвання
Договору у зв'язку із систематичним невиконанням відповідачем свої зобов'язань
зі сплати орендної плати підлягають задоволенню.

На
підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст. 525, 526, 782 Цивільного
кодексу України, ст.ст. 18, 26 Закону України "Про оренду державного та
комунального майна", ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського
процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Розірвати
з 11.12.07р. договір оренди нежитлового
приміщення комунальної власності міста № 20/135 від 31.10.2005р.
укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької
міської ради та суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1.

Виселити
суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну особу ОСОБА_1з нежитлового
приміщення загальною площею 60,4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути
з суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2,
ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі
Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м.
Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 0005 у відділені банку ГУДКУ у
Дніпропетровській області, , МФО 805012) -85 (вісімдесят п'ять)
грн. 00 коп. державного мита.

Стягнути
з суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2,
ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі
Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м.
Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 0005 у відділені банку ГУДКУ у
Дніпропетровській області, , МФО 805012) -118 (сто вісімнадцять)
грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати
накази.

Рішення
набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя

І.А. Рудовська

Рішення
підписано 17.12.2007 року