суд
----------------------------------------
м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "24" грудня 2007 р.

Справа № 5/2512

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Брагіної Я.В.

судді

за участю представників сторін

від позивача Шундрик В.Л. - дор. №19-12-120 від
22.11.07р.

від відповідача не з'явився

Розглянув справу за позовом Головного управління статистики в
Житомирській області (м. Житомир)

до Приватного підприємця ОСОБА_1 (м. Коростень)

про стягнення 6981,86 грн.

Позивач звернувся до господарського суду Житомирської області з
позовом про стягнення з відповідача на свою користь 5424,00 грн. заборгованості
по орендній платі та комунальних послугах, з яких 4363,28 грн. - борг по
орендній платі, 863,77 грн. - борг за комунальні послуги та 196,95 грн. - пеня.

В процесі розгляду справи позивач надав заяву про збільшення
позовних вимог, відповідно до якої просить суд стягнути з відповідача 5729,38
грн. боргу по орендній платі, 994,05 грн. боргу за комунальні платежі та 258,43
грн. пені, а всього на суму 6981,86 грн.

Представник позивача в судовому засіданні збільшені позовні вимоги
підтримав в повному обсязі з підстав, зазначених в позовній заяві.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не надав, у судове
засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений
вчасно та належним чином.

Справа розглядається за наявними у ній матеріалами у відповідності
до ст. 75 ГПК України.

Суд дослідив в судовому засіданні документи, а саме: договір
оренди, договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна, розрахунки позовних вимог, претензії, рахунки,
положення позивача, акт приймання - передачі, довідку про включення до ЄДРПОУ.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали
справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

13.11.07р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна
України по Житомирській області та Приватним підприємцем ОСОБА_1 був укладений
договір оренди №559 від 13.11.07р. нерухомого майна, що належить до державної
власності (а.с. 7-8).

Згідно умов даного договору, орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування нерухоме майно - частину нежитлових
приміщень площею 44,4 кв. м на першому поверсі двоповерхової адмінбудівлі, що
знаходиться на балансі позивача - Головного управління статистики у
Житомирській області та розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Термін  дії даного договору
- до 11.11.07р. (п. 10.1 договору).

Відповідно до п. 3.2 договору, орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата
перераховується до Державного бюджету та балансоотримувачу у
співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за
звітним (п.3.3 договору).

На виконання умов договору, Регіональне відділення Фонду
державного майна України по Житомирській області передало, а відповідач прийняв
в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, що
підтверджується актом приймання-передачі від 13.11.06р. (а.с.9).

13.11.06р. між позивачем - Головним управлінням статистики в
Житомирській області та відповідачем - приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено
договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання оредованого
нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (а.с.11-12), відповідно
до умов якого позивач (балансоутримувач) забезпечує обслуговування,
експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 загальною
площею 708,92 кв. м, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере
участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт, пропорційно
займаної ним площі в цій будівлі.

Відповідно до п. 2.2.4 даного договору, відповідач зобов'язаний не
пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок
балансоутримувача за санітарне обслуговування прибудинкової території та
допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно
загальній площі приміщення, на ремонт відповідно відновній площі приміщення, а
також за комунальні та інші послуги.

На оплату орендної плати та комунальних послуг позивач виставив
відповідачу рахунки, які долучені до матеріалів справи ( а.с. 30 - 36).

Проте, відповідач свої зобов'язання по договору щодо оплати за
оренду та за комунальні  послуги належним
чином не виконав, в результаті чого на день
розгляду справи в суді сума боргу згідно збільшення позовних вимог
становить: 5729,38 грн. за оренду приміщення та 994,05 грн. за комунальні
послуги.

Позивач неодноразово надсилав відповідачеві претензії з вимогою
сплатити суму боргу (а.с.23-29), які відповідач залишив без відповіді та без
задоволення.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку
(ст. 509 ЦК України).

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на
певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та
комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та
іншої діяльності.

Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному
обсязі (ч.3 ст. 18 вищезазначеного закону).

Як передбачено ч.1 ст. 19 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди
вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги позивача в частині
стягнення боргу по орендній платі в сумі 5729,38 грн. та за комунальні послуги
в сумі 994,05 грн. обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою
користь пеню, яка згідно розрахунку позивача становить 258,43 грн.

У відповідності до п. 3.5
договору оренди №559, за несвоєчасну оплату орендної плати відповідачеві
нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування
пені від суми заборгованості.

Згідно з п.2.2.4 договору про відшкодування витрат балансоутримувача
на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю від
13.11.06р., про несвоєчасному внесенні плати, відповідач повинен сплачувати
пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих
послуг за кожен день прострочки, але не більше 100% від суми заборгованості.

Як передбачено ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням,
завдатком.

Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення
виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).

Перевіривши  розрахунок
пені, суд вважає  його правильним  та таким, що відповідає вимогам чинного
законодавства.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та
заперечень.

Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів
погашення боргу не надав.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору
та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння
відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що збільшені
позовні вимоги є обгрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного
законодавства та такими, що підтверджуються належними доказами, які є в
матеріалах справи і задовільняє позов в сумі 6981,86 грн.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно- технічного
забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, оскільки він
спонукав позивача звернутись з позовом до суду.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 549, 759, 762 ЦК України, Законом
України "Про оренду державного та комунального майна" з відповідними
змінами, ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2,
ідентифікаційний номер фізичної особи-платника податків відсутній

на користь Головного управління статистики в Житомирській області,
м. Житомир, вул. Яна Гамарника, 6-а, р/р 0104 в УДК в Житомирській
області, МФО 811039, код 02360412

- 5729,38 грн. - боргу по орендній платі;

- 994,05 грн. - боргу за комунальні послуги;

- 258,43 грн. - пені;

- 102,00 грн. - витрат, пов'язаних зі сплатою державного мита;

- 118,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення
десятиденного терміну з дня його прийняття.

Суддя

Брагіна Я.В.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу