ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"28" грудня 2007 р. Справа №8/437-07

За позовом Закритого акціонерного товариства „Всесвіт”, м. Богуслав

до відповідача Богуславської районної ради, м. Богуслав

про зобов‘язання укласти договір,

Суддя Чорна Л.В.

Представники:

від позивача: Попелишина Т.М. –довір. б/н від 06.08.2007р. –представник;

від відповідача: Лисак І.С. –довір. №01-14-242 від 06.08.2007р. –гол. спец. з питань юридичного забезпечення;

Гоголя О.М. –довір. №01-12-319 від 26.10.2007р. –заст. голови.

оголошувалась перерва

Суть спору:

Заявлено позов про зобов‘язання відповідача укласти договір купівлі-продажу, при вивчені вартості приміщення „побудованого у 70-х роках минулого століття”, врахувати технічний стан приміщення та витрати, які мали місце при поліпшенні та виконання першочергових зовнішніх та внутрішніх робіт та інше.

Відповідач позов не визнає, посилаючись на не виготовлення позивачем проекту реконструкції, закінчення архітектурно-планувальне завдання, відсутність у позивача технічної документації із землеустрою щодо права оренди на земельну ділянку для комерційного використання, договору оренди земельної ділянки, позитивного висновку комплексної експертизи, позитивних висновків по проекту економічної експертизи, держнаглядоохоронпраці, енергозбереження, документи про призначення відповідальних виконавців робіт (виконроба, осіб, що виконують технічний нагляд, авторський нагляд). Також відповідач посилається на не укладення позивачем договорів на послуги, що надаються КП КОР „Богуславтепловодопостачання”, Богуславським комунальним підприємством.

Крім того, відповідач повідомив суд про рішення Богуславської районної ради №167-18-У від 14.09.2007р., яким виключено пункт 4 додатку до цього рішення (цілісний майновий комплекс приміщення колишнього ресторану „Ятрань”, що знаходиться за адресою: м. Богуслав, площа Я. Мудрого, 1, спосіб приватизації - аукціон).

Разом з цим, відповідач посилається на ст. 25 Закону №2269-12 та пункт 42 Державної програми приватизації на 1999р., затвердженої Указом Президента України від 24.02.1999р. №209.

Позивачем подана заява (про доповнення та уточнення позовних вимог в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України), згідно якої позивач просить суд зобов‘язати відповідача укласти договір купівлі-продажу майна, а саме: приміщення ресторану „Ятрань”, площею 2222,6м2 і господарсько-побутових будівель, загальною площею 489 м2, що знаходиться за адресою: м. Богуслав, пл. Я. мудрого, Київська область.

Уточнення судом приймаються.

Позов підлягає задоволенню.

судом встановлено:

Рішенням Богуславської районної ради (відповідач) двадцять третього скликання №37-07-XXIII від 09 вересня 1998р. вирішено надати в оренду цілісний майновий комплекс ресторану „Ятрань” закритому акціонерному товариству „Всесвіт” (позивач), доручено управлінню економіки та власності райдержадміністрації спільно з Представництвом Фонду державного майна України у Богуславському районі розробити проект договору оренди та подати його на затвердження голові райдержадміністрації.

25 вересня 1998р. між Богуславською районною державною адміністрацією та позивачем укладено договір оренди (з правом викупу), згідно якого позивачу передано в користування розташовані за адресою: м. Богуслав, по. Я. Мудрого, 1 наступні будівлі: приміщення ресторану „Ятрань”, площею 2222,6 м2 і господарсько-побутові будівлі, загальною площею 489 м2, що знаходяться на балансі орендодавця.

Згідно п. 8.1. договору, термін дії цього договору двадцять років з моменту його підписання. В період терміну цього договору орендар має право викупу об‘єкта оренди –п. 8.2. договору.

Позивач неодноразово звертався до відповідача із заявами щодо викупу орендованого майна, майнового комплексу відповідно до п. 8.2 договору.

Свою відмову відповідач обґрунтовує не наданням позивачем доказів здійснення поліпшення об‘єкта оренди лист №01-15-276 від 12.09.2007р.

На протязі 1998-1999р. позивачем замовлена та виготовлена топографічна зйомка земельної ділянки, яка погоджена уповноваженими особами, відремонтовано ТП для подальшої її експлуатації.

Також виконаний проект реконструкції будинку ресторану „Ятрань” під торгівельно-виробничий центр по обслуговуванню населення в м. Богуслав Київської області, погоджений в Київській облепідемстанції.

Позивачем укладались договори на виконання проектних, топографічно-геодезичних і картографічних робіт, копії в матеріалах справи.

27.05.2003р. отримано погодження відділу архітектури та будівництва Богуславської районної державної адміністрації на місце розташування земельної ділянки для обслуговування населення в постійне користування з послідуючим викупом.

На виконання Указу Президента України щодо проведення акції „Благоустрій України” був виконаний паспорт опоряджувальних робіт, фасадів.

Також погоджено місце розташування торгово-виробничого центру Богуславським районний відділом земельних ресурсів.

Відповідно до ч. 2 ст. 777 Цивільного кодексу України, наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того, відповідно до пункту 51 розділу IX Державної програми приватизації на 2000-2002р., яка затверджена пунктом 1 Закону України „Про державну програму приватизації”, у разі прийняття рішення про приватизацію орендованого державного майна (будівлі, споруди, приміщення) орендар одержує право на викуп цього майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менш як 25 відсотків залишкової (відновної за вирахуванням зносу) вартості майна (будівлі, споруди, приміщення). Оцінка вартості об'єкта приватизації у цьому разі здійснюється із застосуванням експертної оцінки. Таке ж право одержує орендар у разі прийняття рішення про приватизацію відповідно до законодавства України. Тобто переважне право на викуп у позивача, як добросовісного користувача.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За таких обставин вимоги обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 22, 82, 83, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

Зобов‘язати Богуславську районну раду (09700, вул. І. Франка, 4, м. Богуслав, Київська область) укласти з закритим акціонерним товариством „Всесвіт” (09700, по. Я. Мудрого, 1, м. Богуслав, Київська область) договір купівлі-продажу майна, а саме: приміщення ресторану „Ятрань”, площею 2222,6м2 і господарсько-побутових будівель, загальною площею 489м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Богуслав, пл. Ярослава Мудрого, 1.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                Чорна Л.В.