ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.12.06р.

Справа № 20/452-06

За позовом:  позивача-1 Управління житлового господарства  Дніпропетровської міської ради , м. Дніпропетровськ

позивача-2  Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ.

до :  Товариства  з обмеженою відповідальністю  „ Аркадія ” м. Дніпропетровськ

про : про розірвання договору  оренди , виселення та стягнення заборгованості по орендній платі.

Суддя   Пархоменко Н.В.

Представники : .

Від позивача -1: представник не з’явився.

Від позивача -2: представник не з’явився.

Від відповідача   Чеботарьова О.В. , представник за дорученням  № б/н від 20.02.2006 року.

Суть спору :

Позивачі  звернувся з позовом про розірвання договору оренди № 630 від 25.03.2004 року , укладеного між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради та ТОВ „ Аркадія” , виселити  ТОВ „Аркадія” з не житлового приміщення по вулиці Сєрова буд..8 площею 113,6 кв.м. , стягнути з відповідача  заборгованість по орендній платі  в сумі 4402грн.44 коп.

Відповідач позов не визнав   та посилається на ті підстави, що 25.03.2004 року  між позивачем-1  та відповідачем було укладено договір оренди  комунального майна згідно якого  ТОВ „ Аркадія було передано  в оренду не житлове приміщення по вул.. Сєрова,8 площею 113,6 кв.м.  строком до 01.03.2005 року. Строк дії договору скінчився 01.03.2005 року , але відповідач продовжував використати орендовані приміщення. В листопаді 2005 року ТОВ „ Аркадія „ звернулося до господарського суду з позовом про визнання його співвласником не житлового приміщення , площею 113,6 кв.м.  по вул.. Сєрова ,8 з підстав,, передбачених  статтею 778 Цивільного кодексу України, внаслідок здійснення поліпшення орендованого майна, за згодою наймодавця в результаті  якого створено нову річ.. Рішенням господарського суду від 22.08.2006 року у справі № 39/427 ТОВ „ Аркадія”  було визнано співвласником  не житлового приміщення площею 113,6 кв.м. розташованого  за адресою м.Дніпропетровськ, вул.. Сєрова  , 8 із часткою у спільній частковій власності в розмірі 63/100. Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду  від 19.10.2006 року  рішення господарського суду  у справі 39/427 залишено без змін. Відповідач повністю погасив заборгованість яка виникла станом  на 01.08.2006 року  що підтверджується квитанцією № 1/9598  від 25.10.2006 року на суму 4715грн.81 коп. та внесено орендну плату за грудень 2006 року у розмірі 655грн.77 коп .

Строк вирішення спору продовжувався  до  25.01.2007 року відповідно до частини 3 статті 69 ГПК України .

За згодою представника відповідача у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , оцінивши докази в сукупності,  господарський суд, -

Встановив :

25.03.2004 року  між Управлінням  житлового господарства  Дніпропетровської міської ради , м. Дніпропетровськ   та   ТОВ „ Аркадія „ було укладено  договір оренди №630   на строк  з 25.03.2004 року до 01.03.2005 року .

Відповідно до статті 17 Закону України „ Про оренду державного і комунального майна”  у  разі  відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну  умов договору  оренди  протягом  одного  місяця  після закінчення  терміну дії договору він вважається продовженим на той самий  термін  і  на  тих  самих  умовах,  які  були   передбачені договором

Згідно з пунктом 1.1. Договору, орендар прийняв у строкове платне користування  не житлове приміщення пл..113,6 кв.м. що перебуває на балансі  КВЖРЕП Кіровського району і розташоване за адресою вулиця Сєрова буд..8. .

Пунктами  3.3, 5.2. Договору передбачено , що орендар повинен щомісячно сплачувати орендну плату на рахунок балансоутримувача  КВЖРЕП Кіровського району ( позивача-2 ) Відповідно  до розділу 3 договору орендар зобов’язався вносити орендну плату у сумі 287 грн.20 коп. за перший місяць оренди, а потім коригується на індекс інфляції , а також сплачувати експлуатаційні витрати на рахунок КВ ЖРЕП Кіровського району.

Відповідно до пункту3.3. договору орендар вносить орендну плату  не пізніше 20 числа поточного місяця.

Станом на  01.08.2006 року  заборгованість відповідача по орендній платі склала 4402 грн.44 коп.

Після звернення позивачів до суду відповідач сплатив заборгованість по орендній платі що підтверджується квитанцією № 1/9598  від 25.10.2006 року на суму 4715грн.81 коп. та вніс орендну плату за грудень 2006 року у розмірі 655грн.77 коп . Відсутність заборгованості  підтверджується Актом звірки  від 20.12.2006 року в якому зазначено що станом на 20.12.2006 року  заборгованість ТОВ „Аркадія” по орендній платі відсутня. , Акт підписано представниками обох сторін  та скріплено печатками.

З огляду на викладене позовні вимоги в частині стягнення орендної плати підлягають припиненню відповідно до пункту 1-1 частини 1 статті 80 ГПК України  за відсутності предмету спору.

Розглянувши вимоги позивачів про розірвання договору оренди суд вважає їх необґрунтованими, оскільки  стаття 783 ЦК України не містить таких підстав розірвання договору найму на вимогу наймодавця як  не сплата орендної плати.

Розглянувши вимоги позивачів про виселення позивача із орендованого приміщення  суд вважає що в цій частині вимоги задоволенню також не підлягають , оскільки Рішенням господарського суду від 22.08.2006 року у справі № 39/427 ТОВ „ Аркадія”  було визнано співвласником  нежитлового приміщення площею 113,6 кв.м. розташованого  за адресою м. Дніпропетровськ, вул.. Сєрова  , 8  . Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду  від 19.10.2006 року  рішення господарського суду  у справі 39/427 залишено без змін., тобто ТОВ „ Аркадія „ визнано співвласником спірного приміщення , а от же за підставами наведеними позивачами не може бути виселене з приміщення.

З огляду на викладене позовні вимоги в частині стягнення орендної плати підлягають припиненню за відсутності предмету спору, в решті позову відмовити.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладається пропорційно задоволених вимог.

Керуючись статтями  49, пунктом 1-1 частини1 статті 80 , статтями 82-84 , 116 Господарського процесуального кодексу України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ   :

Припинити провадження в частині стягнення орендної плати в сумі - 4402 грн.44 коп.

Стягнути з  Товариства  з обмеженою відповідальністю  „ Аркадія”   (  49000, м. Дніпропетровськ, вул. Сєрова, 8 (фактична адреса ) , 49061 , м.  Дніпропетровськ , пр. Кірова, 76 кв.53 (юридична адреса )   )   на користь  Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району м. Дніпропетровська, ( 49007.  м. Дніпропетровськ , пр. Карла Маркса, 88а , код ЄДРПОУ 2182055 ) - 102 (сто дві ) грн..00 коп.   витрат по сплаті державного мита та 118 ( сто вісімнадцять ) грн. 00 коп.    витрат по інформаційно - технічному  забезпеченню процесу.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                                  Н.В. Пархоменко

Дата підписання рішення

27.12.2006 року