ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.05.07
Справа №  22/209д/07

Суддя

Позивач:

Приватний
підприємець ОСОБА_1,  АДРЕСА_1

Відповідач-1:

Управління
житлового господарства Запорізької міської ради,  м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214

Відповідач-2:

Комунальне
підприємство “ВРЕЖО №1”,
69005, м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 64

Про:

визнання
договорів дійсними

Суддя        Скиданова Ю.О.

Представники:

Від
позивача:           ОСОБА_1 -паспорт
ІНФОРМАЦІЯ_1.

Від
відповідача-1:          Шаріна Є.С.
-довіреність №41/15-01 від 17.01.2007 р.

Від
відповідача-2:          Шаріна Є.С.
-довіреність №1651/07 від 23.11.2006 р.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлені вимоги про визнання дійсним договору
оренди нежитлового приміщення НОМЕР_1 та про визнання дійсним договору оренди
нежитлового приміщення НОМЕР_2, які укладені між управлінням житлового
господарства Запорізької міської ради, комунальним підприємством “Виробниче
ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №1” та приватним підприємцем
ОСОБА_1.

Ухвалою
господарського суду Запорізької області від 11.05.2007 р. порушено провадження
у справі №22/209д/07, судове засідання призначено на 24.05.2007 р..

24.05.2007
р. в судовому засіданні в порядку ст. 85 ГПК України суддею оголошено вступну
та резолютивну частини рішення (за згодою представників сторін).

Судове
засідання проводилося без застосування технічних засобів фіксації судового
процесу, за письмовим клопотанням представників сторін.

У судовому засіданні представник позивача
підтримав позовні вимоги з підстав, що викладені в позовній заяві. В
обґрунтування позову посилається на договір оренди НОМЕР_1 який укладено між
сторонами, та відповідно до умов якого позивачу передано у строкове платне
користування нежитлове приміщення №19 підвалу ( літера А-3) загальною площею
74,60 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Окрім того між сторонами
укладено договір оренди  НОМЕР_2 ,
відповідно до умов якого позивачу передано у строкове платне користування  нежитлове приміщення №39 підвалу (літера А-3)
загальною площею 86,60 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Відповідачі
умови договорів щодо їх нотаріального посвідчення не виконали, внаслідок чого
порушуються права позивача. В зв'язку з чим, просить суд на підставі ст. 220  Цивільного кодексу України визнати дійсним
договір оренди нежитлового приміщення НОМЕР_1 та договір оренди нежитлового
приміщення НОМЕР_2.

Відповідачі
надали до суду відгук на позовну заяву ( вх. НОМЕР_3) в якому проти позову не
заперечили, позовні вимоги визнали у повному обсязі.

Дослідивши
матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що
26 вересня 2006 р. між управлінням житлового господарства Запорізької міської
ради (орендодавець), комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне
житлове об'єднання №1” (балансоутримувач)
та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди
НОМЕР_1 (надалі Договір-1), за умовами якого, орендодавець на підставі рішення
виконавчого комітету Запорізької міської ради НОМЕР_3 передає, а орендар
приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення №19 підвалу (
літера А-3) загальною площею 74,60 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Дане не житлове приміщення вбудоване у підвалі “3-х” - поверхового житлового
будинку відповідно до плану з інвентарної справи, доданого до експертної оцінки
( п.1.1. Договору-1).

Договір
оренди вважається  укладеним з моменту
досягнення домовленості з усіх істотних його умов підписання тексту договору (
п.1.3. Договору-1).

Вступ
орендаря у користування не житловим приміщенням настає одночасно з підписанням
сторонами Договору та Акту прийому-передачі вказаного не житлового приміщення,
підписаного з балансоутримувачем ( п.2.1. Договору-1).

Між
сторонами 26.09.2006 р. підписано Акт прийому-передачі  вищезазначеного нежитлового приміщення.

Пунктом  11.1. Договору-1 сторони визначили, що
договір діє з 26.09.2006 р. до 25.09.2009 р..

Окрім
того,  між тими ж сторонами 26 вересня
2006 р. укладено договір оренди НОМЕР_2 (надалі Договір-2), за умовами якого,
орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради
НОМЕР_4 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове
приміщення №39 підвалу ( літера А-3) загальною площею 86,60 кв.м., розташоване
за адресою: АДРЕСА_1. Дане не житлове приміщення вбудоване у підвалі “3-х”
-поверхового житлового будинку відповідно до плану з інвентарної справи,
доданого до експертної оцінки ( п.1.1. Договору-2).

Договір
оренди вважається  укладеним з моменту
досягнення домовленості з усіх істотних його умов підписання тексту договору (
п.1.3. Договору-2).

Вступ
орендаря у користування не житловим приміщенням настає одночасно з підписанням
сторонами Договору та Акту прийому-передачі вказаного не житлового приміщення,
підписаного з балансоутримувачем ( п.2.1. Договору-2).

Між
сторонами 26.09.2006 р. підписано Акт прийоми-передачі нежитлового приміщення
№39 підвалу ( літера А-3) загальною площею 86,60 кв.м., розташованого за
адресою: АДРЕСА_1.

Пунктом  11.1. Договору-2 сторони визначили, що договір
діє з 26.09.2006 р. до 25.09.2009 р..

Судом
встановлено що між сторонами склалися господарсько-правові орендні відносини.

За  договором
оренди  одна сторона
(орендодавець) передає другій  стороні  (орендареві)
за  плату   на
певний   строк   у користування майно для здійснення
господарської діяльності ( ч.1 ст. 283 ГК України).

До
відносин  оренди  застосовуються  відповідні
положення Цивільного кодексу України з урахуванням  особливостей, передбачених цим Кодексом ( ч.6
ст. 283 ГК України).

Згідно
з ст. 759 Цивільного кодексу України, за
договором  найму  (оренди)
наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно
у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені
особливості  укладення  та виконання договору найму (оренди).

Договір
найму будівлі або іншої  капітальної  споруди
(їх окремої   частини)   строком
на   три  роки
і  більше  підлягає нотаріальному  посвідченню (ст. 793 ЦК України).

Однак,
договір оренди  нежитлового приміщення
НОМЕР_1 та договір оренди нежитлового приміщення НОМЕР_2 нотаріально не
посвідчені та не зареєстровані у відповідному державному реєстрі.

Статтею
220 Цивільного кодексу України передбачено, що у  разі
недодержання   сторонами   вимоги
закону   про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов  договору, що  підтверджується  письмовими
доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У
цьому  разі  наступне
нотаріальне  посвідчення   договору
не вимагається.

Дослідивши
договір оренди нежитлового приміщення НОМЕР_1 та договір оренди нежитлового
приміщення НОМЕР_2  суд дійшов висновку,
що їх укладено з додержанням правових положень для договорів такого роду.

Неузгодженість
сторонами питання щодо нотаріального посвідчення договорів перешкоджає позивачу
в реалізації набутих за договором прав та охоронюваних законом інтересів,
враховуючи вище викладене, суд вирішив задовольнити позовні вимоги ПП ОСОБА_1 у
повному обсязі, та визнати дійсними договір оренди нежитлового приміщення
НОМЕР_1 та договір оренди нежитлового приміщення НОМЕР_2, що  укладені між
управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, комунальним
підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №1” та
приватним підприємцем ОСОБА_1.

Судові
витрати  по справі покладаються на
позивача.

На
підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського  процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір оренди
НОМЕР_1 нежитлового приміщення №19 підвалу ( літера А-3) загальною площею 74,60
кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 укладений між управлінням житлового
господарства Запорізької міської ради, комунальним підприємством “Виробниче
ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №1” та приватним підприємцем
ОСОБА_1.

3.          Визнати дійсним договір оренди
НОМЕР_2 нежитлового приміщення №39 підвалу ( літера А-3) загальною площею 86,60
кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 укладений між управлінням житлового
господарства Запорізької міської ради, комунальним підприємством “Виробниче
ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №1” та приватним підприємцем
ОСОБА_1.

Рішення
господарського суду  набирає законної
сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.

Рішення
оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84
ГПК України  30.05.2007 р.

Суддя
Ю. О. Скидано ва