СУД
СУД
УХВАЛА

20.12.07                                                                                 Справа № 10/16пд.

Судова колегія  у  складі  головуючого   Мінської  Т.М., суддів  Зюбанової Н.М.,   Кірпа Т.С.,   розглянувши матеріали справи  за позовом

Прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області, м. Луганськ

до Акціонерного товариства закритого типу "Луганськміськбуд", м. Луганськ

Третя  особа,  яка  не  заявляє  самостійних вимог на предмет  спору  на  стороні  позивача - Луганська  міська  рада, м. Луганськ

Третя особа,  яка  не  заявляє  самостійних вимог на предмет  спору  на  стороні  відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю   «Житлово –експлуатаційне управління», м. Луганськ

про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу

Представники сторін:

Прокурор –не прибув;

від позивача - Ващенко Ю.К. - юрисконсульт, довіреність № 94 від 19.07.07.;

від відповідача - Бібік М.М. - ген.директор, довіреність № 11 від 01.11.07.;

від 3-ої особи - Луганська міська рада,  Долженко В.В. - гол.спец.відділу, довіреність № 01-301-30/3969а від 24.07.06.;

від 3-ої особи - ТОВ "ЖЕУ" - Шевченко А.В. - юрист, довіреність № 3/91 від 06.08.07., Бут Д.В., довіреність № б/н від 30.07.07.;

від 3-ої особи - "Луганська обласна громадська спілка захисту прав мешканців багатоквартирних будинків та гуртожитків", Тумко Т.І., паспорт серії ЕМ № 717617 виданий Ленінським РВ УМВС України в Луганській області від 30.12.97.

До  20.12.2007р.  справа  слухалась  одноособово  суддею Мінською Т.М.    20.12.2007р. розпорядженням заступника голови господарського суду  згідно ст.  24 Закону України «Про судоустрій»  призначено судову колегію  у складі  головуючого –Мінської Т.М., суддів – Кірпа Т.С.,  Зюбанової Н.М.

Суть спору:  заявлені вимоги:

-  визнати  частково  недійсним  договір  купівлі – продажу  від 23.12.1993.  в частині   продажу  гуртожитків, розташованих  у  м. Луганську  за адресою:  с. Промжилстрою,  № №  8, 9, 10,   кв. Пролетаріату  Донбасу, буд.   №  12,  №  18,   вул. Челюскінців,  буд. № 145,  кв. Героїв  Сталінграду,  12,   2 –ий  Цимлянський  тупік,  №  3;

-  зобов’язати  АТЗТ  «Луганськмісьбуд» передати гуртожитки  та  будинки,   розташовані  у  м. Луганську  за адресою:  с. Промжилстрою,  № №  8, 9, 10,   кв. Пролетаріату  Донбасу, буд.   №  12,  №  18,   вул. Челюскінців,  буд. № 145,  кв. Героїв  Сталінграду,  12,   2 –ий  Цимлянський  тупік,  №  3 ,    регіональному  відділенню   Фонду державного майна України по Луганській області.

20.12.2007р.  надійшла  заява  від  громадської організації  «Луганська  обласна  громадська  спілка  захисту  прав  мешканців  багатоквартирних  будинків та гуртожитків» про  залучення  її    третьою  особою  без  самостійних вимог  на  предмет спору  на  стороні  позивача,  оскільки дана  громадська  організація  бажає  представляти  інтереси мешканців  спірних будинків  і гуртожитків  у  суді.

Дослідивши  матеріали  справи,  додатково  надані  документи,  заслухавши  представників сторін,   суд

в с т а н о в и в:

23.12.1993р.   між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області   «Продавцем»  та організацією  орендарів  підприємства  «Луганськмісьбуд» «Покупцем»   укладено  договір  купівлі –продажу  державного  майна,  згідно якого «Продавцем»  продав,  а  «Покупець» купив  державне майно    орендного  підприємства  «Луганськмісьбуд» згідно  плану  приватизації  ОП «Луганськміськбуд»,  затвердженого  наказом   регіонального відділення  Фонду  державного майна  України  по Луганській області   № 794 від 26.11.1993.

18.02.1994.  складено  акт  передачі   державного майна  між    «Продавцем»і  «Покупцем»  про  передачу  проданого шляхом викупу  організацієй орендарів ОП «Луганськміськбуд» державного майна   цілісного майнового комплексу  вартістю  1 006 826 000 карбованців,  в   тому  числі  основні  засоби  і  основні  засоби  об’єктів  соцкульпобуту.

28.02.1994р.   організації  орендарів   ОП «Луганськміськбуд» видано  свідоцтво  про  власність  №  4909.

22.05.1999р.   між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області   «Продавцем»  та  Акціонерним товариством закритого типу  «Луганськміськбуд» укладено  угоду  про  змінювання  договору  купівлі –продажу  державного майна,  яким змінено  редакцію  п. 1.1  Договору  від 23.12.1993р.,  а  саме  -  перелічені об’єкти  нерухомості,  в  тому числі:

-  гуртожиток -     Цимлянський  тупік,  №  3  -  інв.  №  52,

-  гуртожиток  -   п. Промжилстрой,   8  -  інв. №  27,

-  гуртожиток  -   п. Промжилстрой,   9  -  інв. №  28,

-  гуртожиток  -   п. Промжилстрой,   10  -  інв. №  29,

-  гуртожиток  -   п. Промжилстрой,   8  -  інв. №  27,

-  гуртожиток  -    кв. Пролетаріату  Донбасу, буд.  12  - інв. №  107,

-  гуртожиток  -    кв. Пролетаріату  Донбасу, буд.  18  - інв. №  106,

-  гуртожиток для мешкання  малих родин  - кв. Героїв  Сталінграду,  12 –інв. №  174,

-  гуртожиток для мешкання  малими  сім’ями,  в тому числі: житлова частина,  прибудований   продмаг,  вбудована  ощадкаса,  вбудоване поштове відділення,   вбудований  пункт  прийому  білизни  та  прання -    вул. Челюскінців,  буд. № 145  -  інв. №  172.

Заявник  вважає  договір  від  23.12.1993р. таким,  що укладений  з порушенням  норм  законодавства,  яке  було чинне  на момент його укладення.   Зокрема,  заявник  зазначає,  що  п. 2 ст. 3 Закону України  «Про  приватизацію  державного майна» в  редакції,   яка діяла  на момент  укладення   договору,  чітко  було визначено,  що дія  цього Закону не поширюється  на  приватизацію  об’єктів  державного земельного   та  житлових фондів.  Виходячи  з  положень  ст. 4  Житлового кодексу  УРСР,  до  складу  житлового фонду  входять  житлові  будинки  та  житлові  приміщення  в  інших будівлях.  Таким  чином,  гуртожитки,  як  об’єкти  державного житлового фонду,  не підлягали приватизації  відповідно до   Закону України  «Про  приватизацію  державного майна».

Луганська  міська  рада   відзивом  №  01-03-11/7477а  від 30.11.2007. підтримала  позовні  вимоги і  повідомила,  що  нею   прийнято    рішення  №  26/7 від  30.11.2007.  «Про  надання  згоди  на  передачу  об’єктів  житлового фонду  у  комунальну  власність  територіальної громади  м. Луганська»,   якою  надано  згоду  на  передачу  з  державної  у  комунальну  власність  територіальної громади  м. Луганська   об’єктів  житлового фонду   за адресами:    м. Луганськ,   кв. Пролетаріату  Донбасу, буд.   №  12,  №  18,   кв. Героїв  Сталінграду,  12,        вул. Челюскінців,  буд. № 145,     2 –ий  Цимлянський  тупік,  №  3;   с. Промжилстрою,  № №  8, 9, 10.

ТОВ  «ЖЕУ»   просить  суд  застосувати строк  позовної давності  до  позовних вимог  прокурора   і  відмовити у позову.

Учасники  процесу  не  заперечували  проти  залучення  третьою  особою  без  самостійних вимог  на  предмет спору  на  стороні  позивача громадської організації  «Луганська  обласна  громадська  спілка  захисту  прав  мешканців  багатоквартирних  будинків та гуртожитків».  Згідно п. 6  Статуту,  зареєстрованого головним  управлінням  юстиції  у Луганській  області  (свідоцтво  №  840)  дана  організація  є  юридичної особою.

Згідно ст.  27 ГПК України  треті  особи,  які  не  заявляють  самостійних вимог  на предмет  спору,  можуть вступити у  справу  на  стороні  позивача або  відповідача  до  прийняття  рішення  господарським судом,  якщо  рішення  з господарського  спору  може  вплинути   на  їх  права  та  обов’язки  щодо  однієї  з  сторін.

Враховуючи,  що  в  спірних   об’єктах   проживають   мешканці  цих  будинків  і  гуртожитків,    рішення  по  даній  справі  може вплинути  на  права  та  обов’язки  мешканців  спірних  будинків  та  гуртожитків,  інтереси  яких  представляє  «Луганська  обласна  громадська  спілка  захисту  прав  мешканців  багатоквартирних  будинків та гуртожитків».   За   таких  обставин  суд  вважає  необхідним  залучити  до участі у справі  третьою  особою  без  самостійних вимог  на  предмет спору  на  стороні  позивача громадську організацію  «Луганська  обласна  громадська  спілка  захисту  прав  мешканців  багатоквартирних  будинків та гуртожитків».

Враховуючи  викладене,     керуючись  ст.ст. 27,   77, 86, 87  ГПК  України,  суд

у х в а л и в:

1. Залучити  до участі у справі  третьою  особою  без  самостійних вимог  на  предмет спору  на  стороні  позивача - Громадську організацію  «Луганська  обласна  громадська  спілка  захисту  прав  мешканців  багатоквартирних  будинків та гуртожитків».

2.  Розгляд справи відкласти  на   10.01.2008р., 16 год. 00 хвил., каб. № 336.

3.  Зобов’язати  заявника   -  визначити  підстави  визнання  частково  недійсним  договору  купівлі –продажу  від 23.12.1993. відповідно до норм  ЦК України,  за  наявності  - відомості  про  інші  судові  справи і  рішення  по  цим  справам  щодо спірних об’єктів.

4. Зобов’язати позивача -

·          надати заперечення на відзив відповідача, документальне підтвердження і нормативне  обґрунтування заперечень,

5.  Зобов’язати відповідача –

·          надати  письмовий  відзив на позовну заяву з доказами надіслання сторонам за позовом, документальне і нормативне обґрунтування заперечень,

·          рішення  про  створення  ТОВ  «ЖЕУ»(протокол  загальних  зборів  або  інше),

6. Зобов’язати  третю  особу  -  Луганську міську  раду  – надати  відомості  про  статус  спірних   об’єктів  на  даний  час  (гуртожитки,  житлові  будинки,  нежитлові  будинки  або  інше),

7. Зобов’язати  третю  особу  -  ТОВ  «ЖЕУ» -  надати  Статут  та установчий  договір  ТОВ  «ЖЕУ»,  свідоцтво  про державну  реєстрацію   (належним чином посвідчені копії –до справи, оригінал –для  огляду в  засіданні).

8.          Третій  особі   «Луганська  обласна  громадська  спілка  захисту  прав  мешканців  багатоквартирних  будинків та гуртожитків»-  письмові  пояснення  по  справі.

Участь  прокурора,  компетентних представників сторін і третіх осіб  у судовому засіданні    визнати обов’язковою.

Головуючий суддя                                                            Т.М.Мінська

Суддя                                                                                   Н.М.Зюбанова

Суддя                                                                                   Т.С.Кірпа