ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" січня 2007 р.                                                            Справа № 40/12-07

вх. № 463/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Дикань Н.І.

за участю представників сторін:

позивача - Жоравовича Д.О., дов. від 04.01.2007 року  відповідача - Боледзюк В.М., дов. № 1537/3 від 04.05.2006 року

розглянувши справу за позовом Camserney Investments Limited в особі Представництва коипанії Camserney Investments Limited, м. Харків

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична Компанія "Здоров'я", м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання право власності на виробничий будинок літ. "АБ-5" загальною площею 5 675,7 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не надав позивачу документацію, що підтверджує права власності позивача на збудовану прибудову до цеху ГЛЗ (виробничий будинок літ. "АБ-5" загальною площею 5 675,7 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22), шляхом реконструкції (перебудови) об’єктів нерухомості (літ. "Б' – 1", літ. "Ф – 2", літ. "Х' – 1", літ. "С – 1", літ. "С' – 1", літ. "Х – 1", літ. "Ю – 1"). У зв’язку з чим позивач не має можливості зареєструвати належне право власності на збудовану прибудову до цеху ГЛЗ (виробничий будинок літ. "АБ-5" загальною площею 5 675,7 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22), та реалізовувати свої права власника з володіння, користування та розпорядження ним.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнає повністю, виклавши свої заперечення в письмовому відзиві. Відповідач зазначив, що не надав позивачу оригінал технічного паспорту на виробничий будинок літ. "АБ-5", що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22, та Довідку про вартість виконаних підрядних робіт (форма № КБ-3), у зв’язку з тим, що позивач в порушення умов Договору доручення від 21 листопада 2002 року не компенсував відповідачеві 157 319,95 грн. - вартість робіт з будівництва прибудови до цеху ГЛЗ по вул. Шевченка, 22. Відповідач стверджує, що в такому випадку саме йому, а не  позивачеві належить право на реєстрацію права власності на виробничий будинок літ. "АБ-5" загальною площею 5 675,7 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

12 червня 2001 року між Виконавчим комітетом Харківської міської ради Харківської області та компанією CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED, юридичною особою, що створена та діє відповідно до законодавства Кіпру, в особі директору представництва в Україні, було укладено договори оренди земельної ділянки, що зареєстровані в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 118/01 від 13 червня 2001 року та 119/01 від 13 червня 2001 року. Відповідно до вказаних договорів компанії CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED надані в строкове платне користування для експлуатації, обслуговування адміністративних, виробничих та складських будівель та споруд земельна ділянка загальною площею 0,1058 га та земельна ділянка загальною площею 3,3090 га, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22.

На дату укладання вказаних договорів оренди земельної ділянки компанії CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED належали на праві власності нежитлові будівлі (літ. "Б' – 1", літ. "Ф – 2", літ. "Х' – 1", літ. "С – 1", літ. "С' – 1", літ. "Х – 1", літ. "Ю – 1"), що були розташовані за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22.

Маючи намір реконструювати (переробити) вказані нежитлові будівлі у прибудову до цеху ГЛЗ компанія CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED в особі директора Представництва в Україні 21 листопада 2002 року уклало з ТОВ "Фармацевтична компанія "Здоров’я" договір доручення від 21 листопада 2002 року.

Відповідно до Договору доручення від 21 листопада 2002 року:

п. 1.1. Довіритель довіряє, а Повірений бере на себе зобов’язання від імені та за рахунок Довірителя виступати Замовником по розробці проектно-кошторисної, дозвільної та іншої необхідної документації для будівництва прибудови до цеху ГЛЗ, та передати її компанії CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED;

п. 1.2. Довіритель довіряє, а Повірений бере на себе зобов’язання від імені та за рахунок Довірителя виступати Замовником по будівництву прибудови до цеху ГЛЗ;

п. 1.3. Довіритель довіряє, а Повірений бере на себе зобов’язання здійснити будівництво прибудови до цеху ГЛЗ шляхом реконструкції (перебудови) об’єктів нерухомості (літ. "Б' – 1", літ. "Ф – 2", літ. "Х' – 1", літ. "С – 1", літ. "С' – 1", літ. "Х – 1", літ. "Ю – 1"), що належать на праві власності компанії CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED та знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22.

Згідно з п. 1.4. Договору доручення від 21 листопада 2002 року Повірений повинен виконати  доручення у строк до 31 грудня 2006 року.

Виконавчим комітетом Харківської міської ради Харківської області було надано дозвіл ТОВ «Фармацевтична компанія "Здоров’я" на будівництво прибудови до цеху ГЛЗ по вул. Шевченка, 22.

ТОВ "Фармацевтична компанія "Здоров’я" у строк до 31 грудня 2006 року було виконано доручення компанії CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED щодо будівництва прибудови до цеху ГЛЗ шляхом реконструкції (перебудови) об’єктів нерухомості (літ. "Б' – 1", літ. "Ф – 2", літ. "Х' – 1", літ. "С – 1", літ. "С' – 1", літ. "Х – 1", літ. "Ю – 1"), що належать на праві власності компанії CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED та знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22.

Збудована прибудова до цеху ГЛЗ є п’ятиповерховою спорудою без підвалу загальною площею 5675,7 кв.м., з яких 5027,3 кв.м. – основна площа, 648,4 кв.м. – допоміжна.

Перший поверх складається із приміщень №№ 1-45 загальною площею 1532,5 кв.м. (1319,9 кв.м. – основна площа, 212,6 кв.м. - допоміжна).

Другий поверх - приміщення №№ 1-44 площею 1084,1 кв.м. (850, 8 кв.м. - основна площа, 233,3 кв.м. - допоміжна).

Третій поверх - приміщення №№ 1-6 площею 994,1 кв.м. (952,2 кв.м. - основна площа, 41,9 кв.м. - допоміжна).

Четвертий поверх – приміщення №№ 1-6 площею 994,1 кв.м. (952,2 кв.м. - основна площа, 41,9 кв.м. - допоміжна).

П’ятий поверх – приміщення №№ 1-6 площею 994,1 кв.м. (952,2 кв.м. - основна площа, 41,9 кв.м. - допоміжна).

Технічне приміщення - приміщення №№ 1-6 площею 76,8 кв.м. (допоміжна площа).

Згідно з Довідкою про вартість виконаних підрядних робіт (типова форма № КБ-3) від 31 грудня 2006 року загальна вартість виконаних підрядних робіт щодо будівництва прибудови до цеху ГЛЗ по вул. Шевченка, 22, складає 15 731 995 грн. (п'ятнадцять мільйонів сімсот триста одна тисяча дев’ятсот дев’яносто п’ять гривень 00 копійок) з урахуванням ПДВ.

Комунальним підприємством "Харківським міським бюро технічної інвентаризації" було проведено технічну інвентаризацію прибудови до цеху ГЛЗ по вул. Шевченка, 22. На підставі матеріалів технічної інвентаризації складено інвентаризаційну справу за № 80307 та виготовлено технічний паспорт. Згідно з технічним паспортом, прибудова до цеху ГЛЗ – є виробничим будинком літ. "АБ-5" загальною площею 5675,7 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22.

Відповідно до частини 1 статті 332 Цивільного кодексу України переробкою  є  використання  однієї  речі  (матеріалу),  в результаті чого створюється нова річ.

Таким чином, внаслідок реконструкції (перебудови) об’єктів нерухомості (літ. "Б' – 1", літ. "Ф – 2", літ. "Х' – 1", літ. "С – 1", літ. "С' – 1", літ. "Х – 1", літ. "Ю – 1"), що належали на праві власності компанії CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED та знаходилися за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22, зазначені об’єкти нерухомості набули нових індивідуальних ознак та кваліфікуються як нова річ - виробничий будинком літ. "АБ-5" загальною площею 5675,7 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22.

Будівництво прибудови до цеху ГЛЗ (виробничого будинку літ. "АБ-5" загальною площею 5675,7 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22.) було здійснено з дотриманням будівельних норм, санітарно-технічних вимог та правил експлуатації будівель, що підтверджується Технічним висновком про стан будівельних конструкцій виробничого будинку літ. "АБ-5", що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22 та можливості його подальшої експлуатації (виготовленого ТОВ "Харківреконструкція").

Відповідно до вказаного Технічного висновку всі основні будівельні конструкції виробничого будинку літ. "АБ-5", що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22, видимих деформацій не мають, відповідають умовам міцності та стійкості, знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації; об’ємно-планувальні рішення прийняті під час будівництва виробничого будинку літ. "АБ-5", розташованого за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22, відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарним, пожежним та іншим нормам і правилам державних стандартів.

На виконання умов Договору доручення від 21 листопада 2002 року ТОВ "Фармацевтична компанія "Здоров’я" було надало компанії CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED в особі директора Представництва в Україні звіт Повіреного про результати виконання Договору доручення від 21 листопада 2002 року.

Відповідно до звіту про результати виконання Договору доручення від 21 листопада 2002 року  розмір винагороди Повіреного за виконання доручення (загальна вартість послуг Повіреного з виконання  доручення з будівництва прибудови до цеху ГЛЗ) складає 157 319,95 (сто п’ятдесят сім тисяч триста дев'ятнадцять грн. 95 коп.) грн., в тому числі ПДВ – 26 219,99 (двадцять шість тисяч двісті дев'ятнадцять грн. 99 коп.) грн.

Згідно з Довідкою про вартість виконаних підрядних робіт (типова форма № КБ-3) від 31 грудня 2006 року загальна вартість виконаних підрядних робіт щодо будівництва прибудови до цеху ГЛЗ по вул. Шевченка, 22, складає 15 731 995 грн. (п'ятнадцять мільйонів сімсот триста одна тисяча дев’ятсот дев’яносто п’ять гривень 00 копійок) з урахуванням ПДВ.

28 грудня 2006 року компанія CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED в особі директора Представництва в Україні звернулася до ТОВ «Фармацевтична компанія "Здоров’я" з вимогою в строк до 05 січня 2007 року надати документацію, що підтверджує права власності компанії CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED на збудовану прибудову до цеху ГЛЗ шляхом реконструкції (перебудови) об’єктів нерухомості (літ. "Б' – 1", літ. "Ф – 2", літ. "Х' – 1", літ. "С – 1", літ. "С' – 1", літ. "Х – 1", літ. "Ю – 1"), за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22. Такою документацією є технічний паспорт на виробничий будинок літ. "АБ-5", що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22, та Довідка про вартість виконаних підрядних робіт (типова форма № КБ-3).

ТОВ "Фармацевтична компанія "Здоров’я" не надало компанії CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED в особі директора Представництва в Україні оригінал технічного паспорту на виробничий будинок літ. "АБ-5", що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22, та форму № КБ-3, у зв’язку з тим, що компанія CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED в порушення умов Договору доручення від 21 листопада 2002 року не компенсувала ТОВ "Фармацевтична компанія "Здоров’я" 15 731 995 грн. з урахуванням ПДВ, що є витратами, що були здійсненні Повіреним, шляхом проведення за Довірителя розрахунків за договорами (угодами), укладеними Повіреним на виконання доручення з будівництва прибудови до цеху ГЛЗ; та не виплатила ТОВ "Фармацевтична компанія "Здоров’я" 157 319,95 грн., що є винагородою Повіреного за виконання доручення (загальна вартість послуг Повіреного з виконання  доручення з будівництва прибудови до цеху ГЛЗ).

На думку відповідача у такому випадку, саме ТОВ "Фармацевтична компанія "Здоров’я", а не  компанії CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED належить право на реєстрацію права власності на виробничий будинок літ. "АБ-5" загальною площею 5 675,7 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22.

Згідно з частиною 1 статті 386 Цивільного кодексу Української РСР за договором  доручення одна сторона (повірений) зобов'язується виконати від імені й за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії.

Відповідно до частини 1 статті 1000 Цивільного кодексу України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя.

Згідно з пунктом 3 статті 390  Цивільного кодексу Української РСР повірений зобов’язаний без  зволікання  передати  довірителеві  все  одержане  в зв'язку з виконанням доручення.

Відповідно частини 1 статті 1002 Цивільного кодексу України повірений  зобов’язаний негайно передати  довірителеві  все  одержане у зв'язку з виконанням доручення.

Згідно з пунктом 2.1.6 Договору доручення від 21 листопада 2002 року Повірений (ТОВ "Фармацевтична компанія "Здоров’я") зобов’язаний без зволікання передати Довірителеві все отримане, у зв’язку з виконанням цього доручення. Все отримане в результаті виконання Повіреним своїх зобов’язань згідно умов цього Договору, є власністю Довірителя.

Отже, із наведеного слідує, що все отримане в результаті виконання ТОВ "Фармацевтична компанія "Здоров’я" своїх зобов’язань згідно умов Договору доручення від 21 листопада 2002 року є власністю компанії CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED.

Згідно з пунктом 3 статті 391  ЦК Української РСР Довіритель зобов’язаний по виконанні  доручення  сплатити  повіреному  винагороду, якщо вона належить.

Відповідно частини 1 статті 1002 Цивільного кодексу України повірений  має право на плату за виконання свого обов'язку за договором доручення, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до умов Договору доручення від 21 листопада 2002 року:

п. 5.3. Винагорода Повіреного за виконання цього доручення складає 1% від загальної суми, зазначеної в п. 4.3. цього Договору, в межах якої Повірений зобов’язаний вчинити від імені й за рахунок Довірителя юридичні дії зазначені в п. 1.1 та п. 1.2 цього Договору.

п. 4.3. Загальна сума, в межах якої Повірений зобов’язаний вчинити від імені й за рахунок Довірителя юридичні дії, зазначені в п. 1.1 та п. 1.2 цього Договору, складає 16 000 000,00 (шістнадцять мільйонів грн. 00 коп.) гривень, в т.ч. ПДВ – 20% - 2 666 666,67 грн. (два мільйони шістсот шістдесят шість тисяч шістсот шістдесят шість грн. 67 коп.).

п. 5.4. Виплата Повіреному винагороди здійснюється на протязі 5 (п'яти) банківських днів з моменту надання Повіреним звіту Довірителю шляхом перерахування коштів на рахунок Повіреного.

п. 5.2. Витрати, що були здійсненні Повіреним, шляхом проведення за Довірителя розрахунків за договорами (угодами), укладеними Повіреним на виконання доручення, підлягають відшкодуванню Довірителем на протязі 5 (п'яти) банківських днів з моменту надання Повіреним звіту Довірителю, у сумі зазначеній у звіті Повіреного, шляхом перерахування коштів на рахунок Повіреного.

Як було зазначено, винагорода Повіреного (вартість послуг Повіреного з виконання  доручення з будівництва прибудови до цеху ГЛЗ) складає 157 319,95 (сто п’ятдесят сім тисяч триста дев'ятнадцять грн. 95 коп.) грн., в тому числі ПДВ – 26 219,99 (двадцять шість тисяч двісті дев'ятнадцять грн. 99 коп.) грн. Витрати Повіреного, що були здійсненні Повіреним шляхом проведення за Довірителя розрахунків за договорами (угодами), укладеними Повіреним на виконання доручення з будівництва прибудови до цеху ГЛЗ, складають 15 731 995 грн. з урахуванням ПДВ.

З огляду на викладене, слідує, що ТОВ "Фармацевтична компанія "Здоров’я" має право на виплату винагороди (компенсацію вартості послуг з виконання  доручення з будівництва прибудови до цеху ГЛЗ по вул. Шевченка, 22) у розмірі 157 319,95 грн. та на компенсацію витрат у розмірі 15 731 995 грн. з урахуванням ПДВ, що були здійсненні Повіреним шляхом проведення за Довірителя розрахунків за договорами (угодами), укладеними Повіреним на виконання доручення з будівництва прибудови до цеху ГЛЗ.

Факт не здійснення компанією CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED виплати винагороди (компенсації ТОВ "Фармацевтична компанія "Здоров’я" 157 319,95 грн. – вартості послуг з виконання  доручення з будівництва прибудови до цеху ГЛЗ по вул. Шевченка, 22) та не здійснення компенсації ТОВ "Фармацевтична компанія "Здоров’я" витрат у розмірі 15 731 995 грн. з урахуванням ПДВ, що були здійсненні Повіреним шляхом проведення за Довірителя розрахунків за договорами (угодами), укладеними Повіреним на виконання доручення з будівництва прибудови до цеху ГЛЗ, не свідчить про втрату компанією CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED права зареєструвати право власності на виробничий будинок літ. "АБ-5" загальною площею 5 675,7 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22, та виникнення цього права у ТОВ "Фармацевтична компанія "Здоров’я".

Відповідно до частини 1 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно зі статті 48  Закону України "Про власність" від 07 лютого 1991 року: Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Суд дійшов висновку, що власністю компанії CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED є виробничий будинок літ. "АБ-5", що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22 який збудований шляхом реконструкції (перебудови) об’єктів нерухомості (літ. "Б' – 1", літ. "Ф – 2", літ. "Х' – 1", літ. "С – 1", літ. "С' – 1", літ. "Х – 1", літ. "Ю – 1"), що належали на праві власності компанії CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED та знаходились за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22. Право власності  компанії CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED на виробничий будинок літ. "АБ-5", що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, підлягає державній реєстрації в установленому законом порядку.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарсько-процесуального кодексу України витрати по оплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 386, 391, 390  ЦК Української РСР, статтями  331, 332, 392, 1000, 1002 Цивільного кодексу України, статтею 48  Закону України "Про власність", статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності компанії CAMSERNEY INVESTMENTS LIMITED (юридичної особи, що створена та діє відповідно до законодавства Кіпру, головний офіс якої розташований за адресою 20, Queen Frederica Street, EL GRECO HOUSE, 1ST floor. flat. 104, 1506 Nicosia, Cyprus) на виробничий будинок літ. "АБ-5" загальною площею 5 675,7 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 22.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармацевтична компанія "Здоров*я", поточний рахунок 99 АКВ "Золоті ворота", м. Харків, МФО 351931, , поштова адреса: 61013, м. Харків, вул. Шевченка, 22 на користь Camserney Investments Limited в особі Представництва коипанії Camserney Investments Limited, поточний рахунок 40 ВАТ "Імпромбанк" м. Харків, МФО 351878, , поштова адреса: м. Харків, вул. Артема, 10/12, к.6 - 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набранням судовим рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                         Дикань Н.І.