СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" грудня 2007 р.

Справа № 3/11-93.

за позовом підприємця
ОСОБА_1, м. Луцьк

до відповідача:
підприємця ОСОБА_2, м. Луцьк

третя особа на стороні відповідача,
яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору:
комунальне підприємство „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”, м.
Луцьк

про
визнання дійсними договорів та визнання права власності

Голова
господарського суду Волинської

області Кравчук В.О.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1-підприємець

від відповідача та третьої особи на
стороні відповідача: не з'явились

Відповідно до ст. 20 Господарського
процесуального кодексу України позивачу було роз'яснено право відводу судді.
Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні                       на підставі ст. 22 ГПК України учаснику
судового процесу було роз'яснено його права                та обов'язки. Заяв та клопотань
на розгляд господарського суду не поступило.

Суть спору: підприємець
ОСОБА_1, м. Луцьк звернувся                                   до господарського суду з позовом
про визнання дійсними договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень з
відстрочкою платежів, котрі були укладені 01 березня 2006 року та 20 червня
2007 року з підприємцем ОСОБА_2, м. Луцьк та визнання за позивачем права
власності на об'єкти нерухомого майна, передані у відповідності та на виконання
умов останніх: нежитлові приміщення (перший поверх та підвал) загальною площею
175,8 кв.м., в тому числі підвал 169,5 кв.м., перший поверх 6,3 кв.м., котрі
знаходяться за адресою: Волинська область,                      АДРЕСА_1, а також
зобов'язання КП „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” здійснити
державну реєстрацію за підприємцем права власності на спірні об'єкти нерухомості.

В судовому засіданні підприємець
ОСОБА_1пред'явлені до відповідача позовні вимоги підтримав та просить суд
задовольнити останні в повному об'ємі.

Відповідач у відзиві від
24.12.2007р. на позовну заяву пред'явлений до підприємця              ОСОБА_2позов визнав та не
заперечив, засвідчивши при цьому укладення 01.03.2006р. та 20.06.2007р. між
сторонами договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень з відстрочкою
платежів, проведення позивачем повних розрахунків, спрямованих на оплату
вартості відчужених об'єктів нерухомості, а також передачу відповідачем
позивачу нежитлового приміщення загальною площею 175,8 кв.м. поАДРЕСА_1

Розгляд справи проводиться без
участі представника третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, оскільки листом від 26.12.2007р. №2610
комунальне підприємство „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”
заявило клопотання про проведення розгляду судової справи без участі
представника підприємства, повідомивши також про відсутність заяв та заперечень
щодо позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі посвідчених приватним
нотаріусом Луцького міського нотаріального округу ОСОБА_3договорів
купівлі-продажу від 29.12.2003р. підприємцем ОСОБА_2 було придбано у підприємця
ОСОБА_4 об'єкти нерухомого майна -нежитлове підвальне приміщення площею 131,6
кв.м. та нежитлове приміщення площею 201,2 кв.м., котрі знаходяться уАДРЕСА_1.

Наданими КП „Волинське обласне бюро
технічної інвентаризації” витягами №2590821                та №2590775 від 17.01.2004р.
підтверджується перехід від підприємця ОСОБА_4                     до підприємця ОСОБА_2права
власності та відповідна реєстрація за підприємцем                 ОСОБА_2 права власності на
зазначене нерухоме майно.

Здійснюючи своє право щодо
володіння, користування та розпорядження нерухомим майном підприємцем ОСОБА_2
було переобладнано придбані приміщення та реконструйовано останні під
приміщення бару і кафетерію. Вказані будівельно-монтажні роботи було проведено
суб'єктом господарювання у відповідності та з дотриманням наданих дозволів та
положень встановлених норм і правил. Викладене підтверджується долученими до
матеріалів справи дозволом на виконання будівельних робіт за №74 від
13.09.2001р., виданим міською інспекцією державного архітектурно-будівельного
контролю виконавчого комітету Луцької міської ради, а також актом робочої
комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта для пред'явлення
державній приймальній комісії від 01.06.2006р. (а.с. 26-30).

Згідно технічних паспортів від
10.05.2006р., виготовлених КП „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”
(а.с. 31-41), реконструйоване нерухоме майно на момент завершення монтажних
робіт та на час підготовки зазначених технічних документів частково
складалось               з наступних
приміщень наступною площею:

- підвалу площею 169,5 кв.м., в
тому числі літер А-5 (підвал) №1 площею 4,6 кв.м., №2 площею 74 кв.м., №3
площею 14,2 кв.м., №4 площею 5,8 кв.м., №5 площею 1,5 кв.м., №6 площею                   1,9 кв.м., №7 площею 1,5
кв.м., №8 площею 4,7 кв.м., №9 площею 2,3 кв.м., №10 площею 6 кв.м., №11 площею
3,4 кв.м., №12 площею 28,9 кв.м., №13 площею 5 кв.м., №18 площею 15,7 кв.м.;

- першого поверху площею 6,3 кв.м.,
в тому числі літер А-5 №44-2 площею 2,8 кв.м., №44-1 площею 3,5 кв.м.,

що всього становить загальну площу
175,8 кв.м.

01 березня 2006 року та 20 червня
2007 року між підприємцем ОСОБА_2, м. Луцьк та підприємцем ОСОБА_1, м. Луцьк
було укладено договори купівлі-продажу нежитлових приміщень з відстрочкою
платежу. Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення з відстрочкою платежу
від 01.03.2006р. було посвідчено приватним нотаріусом Луцького міського
нотаріального округу ОСОБА_5

У відповідності до умов зазначених
договорів підприємець ОСОБА_2 зобов'язався продати (передати у власність)
підприємцю ОСОБА_1об'єкти нерухомості, а саме нежитлові приміщення (перший
поверх та підвал) загальною площею 182,5 кв.м., котрі знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1, а підприємець ОСОБА_1, в свою чергу -прийняти зазначені об'єкти
нерухомості та сплатити за останні ціну, обумовлену умовами вказаних угод (у
відповідності до пунктів 2.1 договорів загальна вартість об'єктів відчуження
склала 141084 грн., в тому числі згідно договору від 01.03.2006р. 69084 грн., а
згідно договору від 20.06.2007р. 72000 грн.)

У відповідності до угоди від
01.03.2006р. від продавця до покупця переходило нежитлове підвальне приміщення,
розташоване уАДРЕСА_1, площею 131,6 кв.м., а згідно договору від 20.06.2007р.
нежитлове приміщення (підвал та перший поверх), розміщені за тією                   ж адресою, площею 50,9 кв.м.

Судом встановлено, що на момент
укладення між сторонами договорів купівлі-продажу               та на час відчуження майна
продавець -підприємець ОСОБА_2 був власником об'єктів нерухомості, що, як вже
зазначалось, підтверджується наданими КП „Волинське обласне бюро технічної
інвентаризації” витягами №2590821 та №2590775 від 17.01.2004р. про реєстрацію
права власності на нерухоме майно.

Підприємцем ОСОБА_1згідно платіжних
доручень №1 від 20.03.2006р. на суму
69084 грн. та №3 від 25.07.2007р. на суму 72000 грн. було сплачено
підприємцю ОСОБА_2 обумовлену сторонами вартість нерухомого майна 141084 грн.

Як вбачається з тексту договору від
01.03.2006р., право власності у покупця на нерухоме майно, передане у
відповідності до зазначеної угоди (нежитлове підвальне приміщення, розташоване
уАДРЕСА_1, площею 131,6 кв.м.), виникло з моменту проведення між сторонами
повних розрахунків за придбані приміщення (п. 5.1 договору), тобто з
20.03.2006р.

Одночасно з цим, 01 серпня 2007
року між сторонами за угодою від 20.06.2007р.                            на виконання умов
договору купівлі-продажу було підписано акт приймання-передачі нерухомого майна
у відповідності до котрого підприємцем ОСОБА_2 було передано підприємцю
ОСОБА_1, а останнім отримано визначені сторонами в угоді від 20.06.2007р.
об'єкти нерухомого майна -нежитлові приміщення (перший поверх та підвал)
загальною площею 50,9 кв.м., в тому числі підвал 44,6 кв.м. та перший поверх
площею 6,3 кв.м., котрі знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

На момент передачі підприємцем
ОСОБА_2 підприємцю ОСОБА_1відчужених згідно договорів об'єктів нерухомості,
враховуючи проведені у приміщеннях перепланування, зміни та добудови, останні
зменшились та на відміну від договірних величин 182,5 кв.м. становили 175,8
кв.м.

01 вересня 2007 року та повторно 13
вересня 2007 року підприємець ОСОБА_1звернувся до відповідача з листами у
котрих просив підприємця ОСОБА_2з'явитись                             до державного нотаріуса з
метою подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нежитлового
приміщення від 20.06.2007р.

Листом від 05.10.2007р. відповідач
відмовився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу пославшись
при цьому на відсутність будь-яких майнових чи немайнових претензій до
підприємця ОСОБА_1

Укладені між сторонами договори
купівлі-продажу нерухомого майна з відстрочкою платежів та інші додаткові
документи з метою подальшої реєстрації права власності на об'єкти нерухомості,
зокрема, з метою проведення державної реєстрації права власності на нерухоме
майно -нежитлові приміщення (перший поверх та підвал) загальною площею 175,8
кв.м., в тому числі підвал площею 169,5 кв.м., що складався з літер А-5 (підвал)
№1 площею 4,6 кв.м., №2 площею 74 кв.м., №3 площею 14,2 кв.м., №4 площею 5,8
кв.м., №5 площею 1,5 кв.м., №6 площею                   1,9 кв.м., №7 площею 1,5
кв.м., №8 площею 4,7 кв.м., №9 площею 2,3 кв.м., №10 площею 6 кв.м., №11 площею
3,4 кв.м., №12 площею 28,9 кв.м., №13 площею 5 кв.м., №18 площею 15,7
кв.м.;            та приміщення першого
поверху площею 6,3 кв.м., в тому числі літер А-5 №44-2 площею 2,8 кв.м., №44-1
площею 3,5 кв.м., котрі знаходяться уАДРЕСА_1, було направлено підприємцем ОСОБА_1на
адресу комунального підприємства „Волинське обласне бюро технічної
інвентаризації.

Рішенням від 20.11.2007р. за №2541
КП „Волинське ОБТІ” було відмовлено позивачу              у проведенні державної реєстрації
права власності на зазначені об'єкти нерухомості.

Підставою для відмови у проведенні
державної реєстрації права власності стало посилання Волинського обласного БТІ
на невідповідність представлених позивачем первинних правовстановлюючих
документів вимогам, встановленими Тимчасовим положенням про порядок реєстрації
прав власності на нерухоме майно, затвердженому Наказом Міністерства юстиції
України від 07.02.2002р. за №7/5 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України
за №157/6445 18.02.2002р.) та положеннями інших актів чинного законодавства України,
а також відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу
нерухомого майна..

Відмова комунального підприємства
„Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”        у державній реєстрації за підприємцем
ОСОБА_1права власності на об'єкти нерухомості стала підставою для звернення
останнього до господарського суду з відповідним позовом.

Відповідно до ст. 144
Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єктів
господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, не
передбачених законом, але таких, що йому не суперечать, а згідно ст. 147
Господарського кодексу, майнові права суб'єктів господарювання захищаються
законом.

Згідно положень ст.ст. 655, 656
Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу - це угода, за якою одна
сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно                         у власність другій
стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно                             і сплатити за нього
певну грошову суму.

Зазначена угода спрямована на
безповоротне відчуження продавцем майна і перехід його у власність (повне
господарське відання чи оперативне управління) покупця, виступає юридичною
підставою виникнення права власності іншої сторони за угодою на придбаний
згідно договору об'єкт.

Істотними умовами договору
купівлі-продажу є умови про предмет та ціну угоди, недосягнення сторонами згоди
щодо цих істотних умов, незважаючи на визначення останніми всіх інших можливих
істотних умов (про строк, місце, спосіб виконання і т.п.) тягне за собою
визнання цієї угоди неукладеною.

В даному випадку сторонами за
договорами купівлі-продажу нерухомого майна                           з відстрочкою
платежів від 01.03.2006р. та від 20.06.2007р. поряд із зазначенням в угодах
умов щодо строків, місця та способу їх виконання, положень щодо порядку
проведення розрахунків             за
придбані об'єкти та порядку передачі останніх у власність покупця, було
визначено і всі необхідні при цьому обов'язкові істотні умови договору
купівлі-продажу -умови щодо предметів договорів (їх складу, особливостей, місце
знаходження і т.п.) та ціни договорів купівлі-продажу        (в даному випадку, вартості об'єктів
відчуження).

У відповідності до ст.ст. 328, 334
Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за
договором виникає                     з
моменту передання майна, якщо інше не встановлене законом або договором. Право
власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

В силу положень чинного
законодавства України власник не може бути позбавлений права власності на своє
майно.

В даному випадку, підприємець
ОСОБА_1 набув права власності на об'єкти нерухомості -нежитлові приміщення
(перший поверх та підвал) загальною площею 175,8 кв.м., в тому числі підвал
площею 169,5 кв.м., що складається з літер А-5 (підвал) №1 площею 4,6 кв.м., №2
площею 74 кв.м., №3 площею 14,2 кв.м., №4 площею 5,8 кв.м., №5 площею 1,5
кв.м., №6 площею 1,9 кв.м., №7 площею 1,5 кв.м., №8 площею 4,7 кв.м., №9
площею
2,3 кв.м., №10 площею 6 кв.м., №11 площею 3,4 кв.м., №12 площею 28,9
кв.м., №13 площею                 5
кв.м., №18 площею 15,7 кв.м., а також перший поверх площею 6,3 кв.м., в тому
числі літер               А-5 №44-2
площею 2,8 кв.м., №44-1 площею 3,5 кв.м., котрі знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1, на підставі укладених з підприємцем ОСОБА_2 договорів купівлі-продажу
від 01.03.2006р. та від 20.06.2007р.

Зазначені договори сторонами було
укладено у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких
порушень та недоліків при укладенні даних договорів господарським судом встановлено
не було, зазначені угоди предметом судових розглядів                не виступали, в судовому
порядку недійсними та неукладеними не визнавались, будь-яких порушень положень
чинного законодавства України при переході права власності на об'єкти нерухомості
від одного суб'єкта господарювання до іншого судом встановлено не було, а
тому           у суду відсутні будь-які
підстави вважати договори купівлі-продажу недійсними, а позивачу відповідно не
може бути відмовлено в реєстрації права власності останнього на передане йому
згідно договорів від 01.03.2006р. та від 20.06.2007р. нерухоме майно.

Вимоги підприємця
ОСОБА_1ґрунтуються на положеннях чинного законодавства,                    проведення державної
реєстрації нерухомого майна в органах БТІ є системою обліку майна,              що в даному аспекті спростовує
твердження КП „Волинське ОБТІ” при відмові позивачу                      у реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна -нежитлові приміщення (перший поверх та
підвал) загальною площею 175,8 кв.м., в тому числі підвал 169,5 кв.м. та перший
поверх 6,3 кв.м., котрі знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Разом з тим, у відповідності до ст.
220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається.

В даному випадку мають місце усі
обставини, необхідні та достатні для визнання договорів купівлі-продажу
нежитлового приміщення з відстрочкою платежів від 01 березня 2006 року та від
20 червня 2007 року, укладених між підприємцем ОСОБА_2                             та підприємцем
ОСОБА_1, дійсними в судовому порядку.

Так, між сторонами у справі було
досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договорів купівлі-продажу, що
вбачається із тексту самих договорів, підписаних кожною із сторін, на час
розгляду справи господарським судом відбулось повне виконання умов договорів
шляхом сплати вартості відчужуваних об'єктів нерухомості та передачі останніх
від однієї сторони до іншої, прийняття коштів та майна тією чи іншою стороною.

Захищаючи право суб'єкта
господарювання підприємець ОСОБА_1відповідно                        до ст. 20
Господарського кодексу України звернувся до суду з позовною заявою про визнання
договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень з відстрочкою платежів дійсними
та визнання права власності і господарський суд, враховуючи вищевикладене
прийшов до висновку про підставність заявлених останнім позовних вимог та
необхідність їх задоволення (в частині визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання за позивачем права власності на об'єкти нерухомого
майна).

Одночасно з цим, провадження у
справі в частині вимог щодо зобов'язання                                  КП „Волинське
обласне бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за підприємцем               ОСОБА_1право власності на
об'єкти нерухомого майна, котрі знаходяться за адресою:                АДРЕСА_1, на підставі п.1 ст.80
Господарського процесуального кодексу України підлягає припиненню.

Відповідно до статті 1 Закону
України „Про державну реєстрацію речових прав                        на нерухоме майно та їх
обмежень” відповідна державна реєстрація -офіційне визнання                              і підтвердження
державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав                         на нерухоме майно та їх обмежень, що
супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень.

Відповідно до пункту 5 розділу V
„Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації
прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного
земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними
підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами
у таких справах.

Реєстрація прав власності згідно з
пунктом 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня
2003 року №615, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28 січня 2003
року за №66/7387, здійснюють комунальні підприємства бюро технічної
інвентаризації.

Вказане свідчить, що бюро технічної
інвентаризації на основі законодавства здійснює делеговані владні повноваження
у сфері суспільних правовідносин, пов'язаних зі здійсненням від імені держави
дій щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно. Таким чином органи
БТІ              в розумінні пункту 7
статті З Кодексу адміністративного судочинства України є суб'єктами владних
повноважень.

У відповідності з пунктом 7 розділу
VII „Прикінцеві та перехідні положення” Кодексу адміністративного судочинства
України, після набрання чинності цим Кодексом заяви і скарги              у справах, що виникають з адміністративно-правових
відносин, а також апеляційні, касаційній скарги (подання) розглядаються в
порядку, встановленому цим Кодексом.

Пунктом 1.1 ст.17 КАС України
визначено, що компетенція адміністративних судів поширюється на спори фізичних
чи юридичних осіб із суб'єктом владних повноважень щодо оскарження його рішень
(нормативно-правових актів чи правових актів індивідуальної дії), дій чи
бездіяльності.

При таких обставинах позовна вимога
про зобов'язання КП „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”
зареєструвати за підприємцем ОСОБА_1право власності не підлягає розгляду в
господарському суді.

Клопотанням від 26.12.2007р.
позивач на відшкодуванні підприємцю за рахунок відповідача витрат, понесених
при поданні позову до суду не наполягає.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 11, 16, 220, 328, 334, 599, 655, 656 Цивільного кодексу України, п. 4
його Прикінцевих і перехідних положень, ст.ст. 20, 144, 147, 180 Господарського
кодексу України, п. 4 його Прикінцевих положень, ст.ст. 44, 49, п.1 ст.
80,                  ст.ст. 82-85
Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати дійсними:

- укладений 01 березня 2006 року
між підприємцем ОСОБА_2,              м.
Луцьк та підприємцем ОСОБА_1, м. Луцьк договір купівлі-продажу нежитлового
приміщення з відстрочкою платежу;

- укладений 20 червня 2007 року між
підприємцем ОСОБА_2,              м.
Луцьк та підприємцем ОСОБА_1, м. Луцьк договір купівлі-продажу нежитлового
приміщення з відстрочкою платежу.

3. Визнати за підприємцем ОСОБА_1
(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) право власності на об'єкти нерухомого майна -нежитлові
приміщення (перший поверх та підвал) загальною площею 175,8 кв.м., в тому числі
підвал площею                    169,5
кв.м., що складається з літер А-5 (підвал) №1 площею 4,6 кв.м., №2 площею 74
кв.м.,               №3 площею 14,2
кв.м., №4 площею 5,8 кв.м., №5 площею 1,5 кв.м., №6 площею 1,9 кв.м., №7 площею
1,5 кв.м., №8 площею 4,7 кв.м., №9 площею 2,3 кв.м., №10 площею 6 кв.м., №11
площею 3,4 кв.м., №12 площею 28,9 кв.м., №13 площею 5 кв.м., №18 площею 15,7
кв.м., а також перший поверх площею 6,3 кв.м., в тому числі літер А-5 №44-2
площею 2,8 кв.м., №44-1 площею
3,5 кв.м., котрі знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

4. В частині позову щодо
зобов'язання комунального підприємства „Волинське обласне бюро технічної
інвентаризації” здійснити за підприємцем ОСОБА_1 реєстрацію права власності на
нерухоме майно провадження у справі припинити.

Голова господарського суду

Волинської області
Кравчук В.О.