СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД
Постанова

Іменем України

25 грудня 2007 року
Справа № 2-29/9599-2007

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Ткаченка М.І.,

суддів                                                                      Антонової І.В.,

Лисенко В.А.,

за участю представників сторін:

позивача: Лисякова М.П., дов. № 2579/40/01 від 22.10.2007 р. (Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради);

відповідача: Дудко О.М., дов. № 96 від 11.06.2007 р. (Приватний вищий навчальний заклад "Кримський інститут економіки та господарського права");

розглянувши апеляційну скаргу Приватного вищого навчального закладу "Кримський інститут економіки та господарського права" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя  Башилашвілі О.І.) від 01 листопада 2007 року у справі №2-29/9599-2007

за позовом           Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради (вул. Толстого, 15,Сімферополь,95000)

до           Приватного вищого навчального закладу "Кримський інститут економіки та господарського права" (вул. Желябова, 17,Сімферополь,95000)

про розірвання договору оренди, зобов'язання звільнити приміщення та передати займані проміщення;

за зустрічним позовом Приватного вищого навчального закладу "Кримський інститут економіки та господарського права" (вул. Желябова, 17,Сімферополь,95000)

до Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради (вул. Толстого, 15,Сімферополь,95000)

про стягнення 3128,45 грн.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 1 листопада 2007 року по справі № 2-29/9599-2007 первісний позов Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради до Приватного вищого навчального закладу „Кримський інститут економіки та господарського права” про розірвання договору оренди, зобов'язання звільнити приміщення та передати займані приміщення, задоволено у повному обсязі.

У задоволені зустрічного позову Приватного вищого навчального закладу „Кримський інститут економіки та господарського права” до Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради про стягнення 3128,45 грн., відмовлено.

Не погодившись з вказаним судовим актом, Приватний вищий навчальний заклад „Кримський інститут економіки та господарського права” звернувся до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати вказане рішення суду першої інстанції та прийняти нове рішення, котрим задовольнити зустрічні позовні вимоги.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції порушено норми матеріального права, а саме, Приватний вищий навчальний заклад „Кримський інститут економіки та господарського права” орендував приміщення, загальною площею 75,8 кв.м., що знаходиться за адресою: вулиця Гоголя 7, місто Сімферополь. Однак, у останній час відповідач за первісним позовом не мав можливості їх використовувати тому, що вказане вище приміщення було зайнято та переобладнано суміжним орендатором – Одеською національною юридичною академією.

Також, апелянт вказує на порушення судом першої інстанції норм процесуального права, а саме, порушені норми статей 34 та 38 Господарського процесуального кодексу України.

Від Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради на адресу Севастопольського апеляційного господарського суду надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому позивач просить залишити рішення суду першої інстанції без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Розпорядженням про заміну складу колегії від 08 січня 2008 року, у зв’язку з відпусткою та з метою дотримання графіку розгляду справ, суддю Котлярову О.Л. замінено на суддю Лисенко В.А.

Повторно розглянувши в порядку, передбаченому статтею 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а зустрічні позивні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

1 жовтня 1995 року між Фондом комунального майна міста Сімферополя та  Приватним вищим навчальним закладом „Кримський інститут економіки та господарського права” був укладений договір оренди нежитлових приміщень розташованих за адресою вулиця Гоголя 7, місто Сімферополь, загальною площею 441,4 кв.м. (далі –Договір оренди).

Вказаний договір оренди укладений на підставі рішення виконавчого  комітету Сімферопольської міської ради від 21 вересня 1995 року № 1688.

Пунктом 4.1 Договору оренди встановлено, що орендна плата по даному договору вноситься на розрахунковий рахунок „Орендодавця” щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до пункту 4.3 Договору оренди розмір орендної плати може бути змінено „Орендодавцем” у випадках інфляції та інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно із пунктом 7.1 Договору оренди строк дії договору встановлений на 3 роки та діє з 1 жовтня 1995 року до 30 вересня 1998 року.

Рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 14 лютого 1997 року № 221, Приватному вищому навчальному закладу „Кримський інститут економіки та господарського права” були додатково передані в оренду приміщення в будівлі по вулиці Гоголя 7, в місті Сімферополі, загальною площею 75,8 кв.м.

На підставі цього рішення між Фондом комунального майна міста Сімферополя та  Приватним вищим навчальним закладом „Кримський інститут економіки та господарського права”, укладена додаткова угода до Договору оренди нежитлових приміщень від 1 жовтня 1995 року.

Відповідно до цієї додаткової угоди, Приватний вищий навчальний заклад „Кримський інститут економіки та господарського права” додатково отримав в оренду приміщення площею 75,8 кв.м.

Також, вказаною додатковою угодою продовжено строк дії договору, а саме, до 17 жовтня 2007 року.

Строк  закінчення цього договору - 17 жовтня 2007 року.

10 липня 2000 року Розпорядженням Сімферопольського міського голови                  № 648-Р „Про передачу в оренду нежитлових  приміщень по вулиці Гоголя, 7”, було розглянуто звернення Одеської національної юридичної академії.

9 серпня  2000 року Розпорядженням Сімферопольського міського голови № 753-р „Про внесення змін в пункт 1.2 розпорядження міського голови від 10 липня 2000 № 648-р”, Представництву Фонду майна АР Крим в місті Сімферополі доручено укласти договір оренди нежилих приміщень по вулиці Гоголя, 7, площею 441 кв.м. з Одеською національною юридичною академією для розміщення  Кримського факультету  строком на 10 років, тобто до 9 липня 2010 року.

Як вибачається з матеріалів справи з травня 2006 року Кримським факультетом Одеської національної юридичною академії були зайняті та використовувались під бібліотеку (читальний зал) та аудиторію для розміщення заочного відділення приміщення площею 75,8 кв.м., розташовані за адресою: місто Сімферополь, вулиця Гоголя будинок 7, які були додатково отримані Приватним вищим навчальним закладом „Кримський інститут економіки та господарського права”, на підставі додаткової угоди до договору оренди нежитлових приміщень від 1 жовтня 1995 року.

Приватний вищий навчальний заклад „Кримський інститут економіки та господарського права” звернувся до господарського суду АР Крим з позивною заявою до Одеської  національної юридичної академії з позовом про зобов’язання звільнити самовільно зайняті приміщення загальною площею  75,8 кв.м., розташовані за адресою: місто Сімферополь, вулиця Гоголя будинок 7.

Рішенням господарського суду АР Крим від 1 березня 2007 року по справі № 2-8/18798-2006 в задоволенні позивних вимог Приватному вищому навчальному закладу „Кримський інститут економіки та господарського права” було відмовлено.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 22 травня 2007 року апеляційна скарга приватного вищого навчального закладу „Кримський інститут економіки та господарського права” залишена без задоволення. Рішення господарського суду АР Крим від 1 березня 2007 року по справі № 2-8/18798-2006  залишено без змін.

При розгляді вищезазначеної справи в якості доказів зайняття не житлових приміщень площею 441 кв.м. та 75,8 кв.м Одеською  національною юридичною академією судам обох інстанцій були надані:

1) охоронний  договір від 29 листопада 2001 року, укладений між   Республіканським комітетом по охороні культурної спадщини Автономної Республіки Крим - органом  охорони з однієї сторони та економіко-правовим факультетом Одеської національної юридичної академії-користувачем (власником);

2)  акт від  жовтня  2004 року;

3) висновки оцінювання об'єктів –не житлових приміщень площею 441 кв.м. та 75 кв.м. - що  є підтвердженням використання вказаних  житлових приміщень Одеською  національною  юридичною академією, а не  Кримським  інститутом  економіки та господарського права.

Вищезазначені обставини вказані в рішенні господарського суду АР Крим  від 1 березня 2007 року та в постанові Севастопольського апеляційного господарського суду від 22 травня 2007 року по справі № 2-8/18798-2006.

Згідно частини 6 статті 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час,  протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до статті 21 Закону ”Про оренду державного та комунального майна” розмір  орендної  плати  може  бути змінено за погодженням сторін.

Розмір  орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта   оренди,   а   також   в   інших  випадках,  встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до пункту 14.3 Роз'яснень Вищого арбітражного суду України від 25 травня 2000 року № 02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна” якщо орендар з  незалежних від нього обставинам протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном, то на підставі цієї ж норми Закону він вправі може порушувати питання  і про повне звільнення його від внесення орендної плати. Такими обставинами можуть бути, зокрема, здійснення капітального ремонту (якщо його повинен робити орендодавець), прострочення орендодавцем надання майна орендареві, наявність у майні недоліків, що виключили його використання за призначенням тощо. У раз коли за відповідний період часу, протягом якого орендоване майно не використовувалось,  плату було внесено, орендар вправі вимагати її повернення.

Судовою колегією встановлено, що господарським судом АР Крим при розгляді справи № 2-29/9599-2007 були не в повному обсязі з’ясовані обставини, що мають значення для вирішення справи.

На підставі викладеного, суд апеляційної інстанції вважає, що допущене господарським судом АР Крим порушення норм матеріального права є підставою для зміни рішення від 1 листопада 2007 року по справі № 2-29/9599-2007

Судова колегія вважає за необхідне викласти резулятивну частину рішення в іншій редакції в який в зустрічний позив задовольнити у повному обсязі, а в інший частині рішення залишити без змін.

Керуючись статтями 101, 103 (пункт 4), 104 (пункт 1), 105, 106 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Приватного вищого навчального закладу „Кримський інститут економіки та господарського права”  задовольнити.

2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 1 листопада 2007 року по справі № 2-29/9599-2007  змінити.

3. Пункт 5 рішення викласти в наступній редакції: „Зустрічний позив задовольнити в повному обсязі. Стягнути з Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради (місто Сімферополь, вулиця Толстого, 15, ) на користь Приватного вищого навчального закладу „Кримський інститут економіки та господарського права” (місто Сімферополь, вулиця Гоголя, 7, код в ) 3128,45 грн.

4. Пункт  п’ятий рішення вважати пунктом шостим..

5. В інший части рішення господарського суду АР Крим від 1 листопада 2007 року по справі № 2-29/9599-2007  залишити без змін.

6. Господарському суду  АР Крим  видати накази.

Головуючий суддя                                                  М.І. Ткаченко

Судді                                                                                І.В. Антонова

В.А. Лисенко