ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.02.07
Справа № 4/84-07.

За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю “Альфа-Група” до відповідача            Товариства з обмеженою відповідальністю “Сумські Інформаційні Мережі”

про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності

Суддя Лугова Н.П.

Представники:

Від позивача             Цимбал Б.П.

Від відповідача           Максименко В.В.

У судовому засіданні брали участь: секретар судового засідання Будко О.В.

Суть спору: позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу 78/100 частин нерухомого майна від 28.12.2006р., укладений між ТОВ “Альфа-Група” та ТОВ “Сумські Інформаційні Мережі”.

Крім того, позивач просить визнати за ним право власності на 78/100 частин нерухомого майна будинку спортзалу (літера “Б”-“Н”), що розташований у м.Суми, по вул.Комсомольській, 68 а  (шістдесят вісім “а”), площею 833,0 кв.м., що згідно технічного паспорту включає в себе наступні приміщення:

підвал – 80,7 м2, вхід в підвал – 8,4м2, перший поверх: 1-3,3м2, 2-27м2, 3-16, 1м2, 4-2,0м2, 5-1,0м2, 6-2,7м2, 7-6,2м2, 8-2,7м2, 9-10, 6м2, 10-15,8м2, 11-9,7м2, 12-16,9 м2, 13-1,4м2, 14-2,0м2, 15-13,4 м2, 16-1,1 м2, 17-0,8 м2, 18-0,8м2, 19-1,1 м2, 20-0,8м2, 21-0,9 м2, 22-5,4м2, 23-8,3м2, 24-8,3 м2, 25-11,5м2, 26-7,3м2, 27-30,7 м2, 28-0,9м2, 29-1,1 м2, 30-1,0 м2, 31-20,1 м2, 32-0,9 м2, 33-1,7м2, 34-1,7м2, 35-508,7м2.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому проти позовних вимог не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників позивача та відповідача, дослідивши та оцінивши надані ними докази  суд  встановив:

Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28.12.06р. та акту прийому-передачі нерухомого майна від 29.12.06р. ТОВ “Альфа-Група” придбало у ТОВ “Сумські Інформаційні Мережі” 78/100 частин нерухомого майна будинку спортзалу (літера “Б”-“Н”), що розташований у м.Суми, по вул.Комсомольській, 68 а  (шістдесят вісім “а”), площею 833,0 кв.м., що згідно технічного паспорту включає в себе наступні приміщення: підвал – 80,7 м2, вхід в підвал – 8,4м2, перший поверх: 1-3,3м2, 2-27м2, 3-16, 1м2, 4-2,0м2, 5-1,0м2, 6-2,7м2, 7-6,2м2, 8-2,7м2, 9-10, 6м2, 10-15,8м2, 11-9,7м2, 12-16,9 м2, 13-1,4м2, 14-2,0м2, 15-13,4 м2, 16-1,1 м2, 17-0,8 м2, 18-0,8м2, 19-1,1 м2, 20-0,8м2, 21-0,9 м2, 22-5,4м2, 23-8,3м2, 24-8,3 м2, 25-11,5м2, 26-7,3м2, 27-30,7 м2, 28-0,9м2, 29-1,1 м2, 30-1,0 м2, 31-20,1 м2, 32-0,9 м2, 33-1,7м2, 34-1,7м2, 35-508,7м2.

Згідно до п.2.1 договору купівлі-продажу, вартість нерухомого майна склала 2317 800,00 грн.

Позивач виконав зобов”язання по вищевказаному договору, а саме розрахувався за придбані приміщення, прийнявши їх по акту прийому-передачі.

ТОВ “Альфа-Група” звернулося до відповідача з пропозицією щодо необхідності нотаріального посвідчення зазначеного договору, відповідно до п.п.5.7. договору. Але, як зазначає в позовній заяві позивач відповідач ухиляється від виконання п.п.5.7. щодо обов”язкового нотаріального посвідчення договору.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому вказує,  що нотаріальне посвідчення угоди сторони домовились провести 19.01.2007р. У визначений строк між сторонами по справі не було досягнуто порозуміння  щодо сплати витрат на посвідчення договору. Зокрема, відповідач не мав можливості здійснити оплату витрат в зв”язку з скрутним матеріальним становищем. Але, відповідач не заперечує проти того, що ТОВ “Альфа-Група” є добросовісним набувачем нежитлових приміщень, згідно договору купівлі-продажу від 28.12.2006р.

У відповідності до ч.2  ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Позивач повністю виконав свої зобов”язання по договору, тобто розрахувався за придбані приміщення та прийняв їх по акту прийому-передачі від 29.12.2006р.

Оскільки, укладений між сторонами договір містить всі істотні умови договору та враховуючи той факт, що відбулося повне виконання договору, тому суд керуючись ст.220 ЦК України дійшов висновку про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28.12.06р. – дійсним.

Стаття 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені Законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із Закону або незаконність набуття права власності не встановлено.

Таким чином, існують всі підстави для визнання права власності на 78/100 частин нерухомого майна будинку спортзалу (літера “Б”-“Н”), що розташований у м.Суми, по вул.Комсомольській, 68 а  (шістдесят вісім “а”), площею 833,0 кв.м., що згідно технічного паспорту включає в себе наступні приміщення:підвал – 80,7 м2, вхід в підвал – 8,4м2, перший поверх: 1-3,3м2, 2-27м2, 3-16, 1м2, 4-2,0м2, 5-1,0м2, 6-2,7м2, 7-6,2м2, 8-2,7м2, 9-10, 6м2, 10-15,8м2, 11-9,7м2, 12-16,9 м2, 13-1,4м2, 14-2,0м2, 15-13,4 м2, 16-1,1 м2, 17-0,8 м2, 18-0,8м2, 19-1,1 м2, 20-0,8м2, 21-0,9 м2, 22-5,4м2, 23-8,3м2, 24-8,3 м2, 25-11,5м2, 26-7,3м2, 27-30,7 м2, 28-0,9м2, 29-1,1 м2, 30-1,0 м2, 31-20,1 м2, 32-0,9 м2, 33-1,7м2, 34-1,7м2, 35-508,7м2 за ТОВ “Альфа-Група”.

Згідно ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача, оскільки відсутність своєчасної державної реєстрації прав на нерухомість сталася не з вини другого відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу 78/100 частин нерухомого майна від 28.12.2006р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Альфа-Група” (м.Суми, вул.Кірова, 6, код 30607980) та Товариством з обмеженою відповідальністю  “Сумські Інформаційні Мережі” (м.Суми, вул.Кірова, 6, код 31930691).

3. Визнати право власності на 78/100 частин нерухомого майна будинку спортзалу (літера “Б”-“Н”), що розташований у м.Суми, по вул.Комсомольській, 68 а  (шістдесят вісім “а”), площею 833,0 кв.м., що згідно технічного паспорту включає в себе наступні приміщення:підвал – 80,7 м2, вхід в підвал – 8,4м2, перший поверх: 1-3,3м2, 2-27м2, 3-16, 1м2, 4-2,0м2, 5-1,0м2, 6-2,7м2, 7-6,2м2, 8-2,7м2, 9-10, 6м2, 10-15,8м2, 11-9,7м2, 12-16,9 м2, 13-1,4м2, 14-2,0м2, 15-13,4 м2, 16-1,1 м2, 17-0,8 м2, 18-0,8м2, 19-1,1 м2, 20-0,8м2, 21-0,9 м2, 22-5,4м2, 23-8,3м2, 24-8,3 м2, 25-11,5м2, 26-7,3м2, 27-30,7 м2, 28-0,9м2, 29-1,1 м2, 30-1,0 м2, 31-20,1 м2, 32-0,9 м2, 33-1,7м2, 34-1,7м2, 35-508,7м2 за Товариством з обмеженою відповідальністю “Альфа-Група” (м.Суми, вул.Кірова, 6, код 30607980).

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                                                                                Н.П. ЛУГОВА

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення підписаний 22.02.2007 р.