ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.07
Справа №  24/359/07

За
позовом :  Приватного
підприємця  ОСОБА_1   , АДРЕСА_1.

До  відповідача-1
: Управління житлового господарства
Запорізької міської ради , м. Запоріжжя
( 69037 , м. Запоріжжя  , проспект
Леніна , 214 ).

До
відповідача -2 : Комунального
підприємства “Виробниче  ремонтно  - експлуатаційне житлове об'єднання № 5” , м.
Запоріжжя ( 69104 , м. Запоріжжя , вулиця
Чумаченко , 13-а).

Суддя        Азізбекян Т.А.

Секретар  судового засідання     Шолохова С.В.

Представники:

від  позивача :   ОСОБА_1 (
приватний підприємець , свідоцтво НОМЕР_1).

від  відповідача-1 :  не
прибув.

від
відповідача -2 : не
прибув.

11.05.2007
р. в господарський суд надійшла позовна заява
про визнання дійсними договору
оренди  НОМЕР_2 ,  додаткової угоди від 30.10.2006 р. до договору
НОМЕР_2  та  додаткової угоди  від 05.02.2007 р.  до договору НОМЕР_2  , укладених між  Управлінням житлового господарства
Запорізької міської ради  , Комунальним
підприємством  “Виробниче ремонтно
-експлуатаційне житлове об'єднання № 5”
та Приватним підприємцем
ОСОБА_1  , щодо оренди  не житлового приміщення  площею 116 , 9 кв. м.  за адресою : АДРЕСА_2 .

Ухвалою  господарського суду  Запорізької
області  від 11.05.2007 р. позовна
заява прийнята к провадженню , слухання справи призначено  на 21.05.2007 р. о 17-00.

В
судове засідання  21.05.2007 р.
представники   відповідачів -1,2  не прибули та не повідомили  суд про причини неявки .  Сторони повідомлені  належним
чином , кореспонденція , яка направлена
на адресу відповідачів -1,2   на
адресу  суду не поверталась.

Спір
розглядається  за наявними
матеріалами  відповідно до вимог  ст. 75
Господарського процесуального кодексу України .

В
обґрунтування позовних вимог
позивач   , посилаючись   на статті
220 , 648 та  654 Цивільного  кодексу
України  просить   визнати
дійсними договір  оренди  НОМЕР_2 та додаткові угоди  до
цього  договору   від 30.10.2006 р. і від  05.02.2007 р.

Просить
позовні вимоги задовольнити .

Розглянувши
матеріали справи , вислухавши пояснення позивача  , суд -

В С Т А Н
О В И В  :

ОСОБА_1   (
АДРЕСА_1)  зареєстрований  06.07.1998 р.
як   суб'єкт підприємницької
діяльності  - фізична   особа .

Відповідно  до
Свідоцтва   про сплату єдиного
податку  НОМЕР_3  є платником
Єдиного податку.

27.07.2004
р.   виконавчим комітетом Запорізької
міської ради   прийнято Рішення №  285/31 “Про передачу в оренду  не житлового приміщення  по АДРЕСА_2
приватному підприємцю ОСОБА_1”.

Виконком  Запорізької міської ради   , керуючись Законами України “Про оренду
державного та комунального майна” , “Про місцеве самоврядування в Україні” ,
розглянувши лист приватного підприємця
ОСОБА_1 від 30.04.2004 р. , враховуючи
пропозицію  комісії по розгляду
заяв про здачу  в оренду не житлових
приміщень ( протокол  від 10.05.2004 р. №
7)  , вирішив  передати
в оренду приватному підприємцю  (
ідентифікаційний код НОМЕР_4) напівпідвальне не житлове приміщення в будинку
АДРЕСА_2й , площею 100 , 86 кв. м. , що значиться  на балансі Комунального підприємства
“Виробниче ремонтно -експлуатаційне житлове
об'єднання № 5” , строком на 5 років для розміщення майстерні з ремонту
телерадіоапаратури та комп'ютерний
центр  з виконання  робіт по благоустрою прилеглої  території в обсягах , визначених договором
оренди .

31.07.2004
р.   між Управлінням житлового  господарства Запорізької міської ради  , Комунальним підприємством  “Виробниче ремонтно -експлуатаційне
об'єднання № 5” та приватним підприємцем ОСОБА_1  , м. Запоріжжя  укладений договір оренди  не житлового приміщення НОМЕР_2  відповідно
до предмету якого   орендодавець
на підставі рішення  виконавчого комітету  Запорізької міської  ради
від 27.07.2004 р.  № 285 /31  передає ,
а орендар приймає в строкове
платне користування не житлове приміщення загальною площею  100 , 86 кв. м.  за адресою :
м. Запоріжжя ,  вулиця
Північнокільцева  , будинок  5 , що
значиться на  балансі  КП “ВРЕЖО № 5” .

Відповідно
до п. 1.2  договору  приміщення передається в оренду для
розміщення   майстерні з ремонту  телевізійної
та  радіоапаратури  площею 57 , 57 кв. м.  та комп'ютерний  центр площею 43 , 29 кв. м.

Договір  оренди
вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних
умов та підписання тексту договору .

Згідно
з п. 2.2  , передача  приміщення в оренду  не спричиняє за собою  передачу орендарю права власності  на приміщення , власником  орендованого приміщення залишається
Запорізька міська  рада  ,  а орендар   користується об'єктом  оренди на протягу строку оренди .

На
підставі  п. 11  договору , строк дії  та умови зміни ,  розірвання договору  оренди
не житлового  приміщення  узгоджений сторонами  строком на
п'ять  років , з 31.07.2004 р. по
31.07.2009 р.

На
виконання  договору сторонами  сформований
та  підписаний Акт прийому
-передачі  не житлового приміщення від
31.07.2004 р.   , який  зафіксував факт  передачі орендодавцем   та прийняття орендарем не житлового
приміщення  площею 100 , 86 кв. м.  у будинку
АДРЕСА_2 .

30.10.2006
р.   виконавчим комітетом Запорізької
міської ради   прийнято  Рішення
№ 401/9 “Про  передачу в
оренду  не житлового  приміщення по АДРЕСА_2 приватному підприємцю
АДРЕСА_2.”

Керуючись
Законами України “Про  оренду державного  та комунального майна” , “Про місцеве
самоврядування в Україні” ,  розглянувши
лист приватного підприємця ОСОБА_1  від
04.10.2006 р. , враховуючи  позицію  комісії
по розгляду заяв про здачу  в
оренду  не житлових приміщень (
протокол  від 10.10.2006 р. № 18) ,
виконавчий комітет Запорізької міської ради вирішив  :
передати в оренду приватному підприємцю
ОСОБА_1 , м. Запоріжжя  не
житлове  напівпідвальне  приміщення в будинку АДРЕСА_2  площею 11,0 кв. м.  , що значиться на балансі  Комунального
підприємства  “Виробниче  ремонтно
- експлуатаційне житлове
об'єднання № 5” , строком  до  31.07.2009 р.
для розміщення майстерні  з
ремонту   побутової техніки  з виконанням робіт по благоустрою  прилеглої
території в обсягах , визначених
договором оренди.

Рішенням
НОМЕР_5  вирішено  внести зміни
до договору оренди  не житлового
приміщення , розташованого  в будинку
АДРЕСА_2й   від 31.07.2004 р. НОМЕР_2 ,
укладеного з приватним підприємцем  в
частині  збільшення площі  з 100 , 86 кв. м.  на 111 , 86 кв. м.

До  договору
оренди не житлового приміщення
від 31.07.2004 р. НОМЕР_2
сторонами укладені додаткові угоди
, а саме  : -  додаткова угода від 30.10.2006 р.  з питання
збільшення  площі  орендованого
приміщення з  100 , 86  кв. м.
на 111 , 86 кв. м.  ; -  додаткова угода від 05.02.2007 р.  з питання
збільшення  площі орендованого
приміщення  з 111, 86 кв. м.  на 116, 9 кв. м.  , у зв'язку з виготовленням нової інвентарної
справи  БТІ.

В
судове засідання станом на день розгляду
справи  по суті  надана
довідка   про те , що  приватний підприємець  заборгованості   по орендній
платі  немає  ( довідка надана   КП
“Виробниче  ремонтно
-експлуатаційне  житлове об'єднання № 5”
, м. Запоріжжя).

Як
свідчить аналіз наданих суду
документів  ( договору  НОМЕР_2
та додаткових угод до нього) ,
договір   та додаткові угоди  укладені у письмовій формі , скріплені
підписами  та печатками   установ
і відповідають  рішенням
виконавчого комітету Запорізької міської ради . Договір  та додаткові
угоди до цього договору відповідають вимогам статей   648 , 654 Цивільного кодексу України  стосовно їх відповідності акту  органу місцевого  самоврядування  та форми укладення  .

Договір
оренди  не житлового приміщення  НОМЕР_2
містить усі суттєві умови  ,
передбачені для  договорів такого
виду  .

Як  встановлено господарським судом  сторони за договором  сумлінно
виконують  свої обов'язки     , приватний підприємець не порушував   умови укладеного  договору оренди .

В
судовому засіданні   21.05.2007 р.  позивач пояснив  , що на теперішній  час
Управління  житлового  господарства Запорізької  міської ради
та КП “Виробниче  ремонтно
-експлуатаційне житлове об'єднання № 5”  ,
м. Запоріжжя  відмовляються приймати   договір НОМЕР_2  , як дійсний
, посилаючись  на відсутність його
нотаріального посвідчення .

Згідно
з приписами ст. 648 Цивільного кодексу України , зміст договору  , укладеного на підставі правового акту  органу
державної влади  , органу
місцевого  самоврядування , обов'язкового
для  сторін (сторони) договору , має
відповідати цьому акту .

Відповідно
до  вимог
ст. 220  Цивільного кодексу
України   ,  у разі недодержання сторонами вимоги  закону про нотаріальне посвідчення
договору  такий договір   є нікчемним .

Якщо   сторони
домовилися щодо  усіх  істотних
умов договору  , що
підтверджується  письмовими доказами  , і відбулося
повне  або часткове  виконання договору  , але одна з сторін  ухилилася
від його нотаріального посвідчення , суд може  визнати
такий договір дійсним. У цьому разі
наступне  нотаріальне
посвідчення  договору  не вимагається .

З
урахуванням  викладених обставин у їх
сукупності  , суд  вважає правомірним   застосувати
статтю 220  Цивільного кодексу
України .

Визнати
дійсними  договір оренди  не житлового приміщення  від 31.07.2004 р. НОМЕР_2 , додаткову
угоду  від 30.10.2006 р.  до договору
НОМЕР_2  та додаткову  угоду
від 05.02.2007 р. до договору
НОМЕР_2  , укладені  між
Управлінням  житлового  господарства Запорізької міської ради , м.
Запоріжжя ,  Комунальним підприємством
“Виробниче ремонтно -експлуатаційне
житлове об'єднання № 5” , м. Запоріжжя та  Приватним
підприємцем ОСОБА_1   , м.
Запоріжжя   щодо   оренди
не житлового  приміщення  площею 116 , 9 кв. м. за адресою : АДРЕСА_2.

З
урахуванням специфіки  спору   та відповідно до   приписів
ст.  49  Господарського процесуального кодексу України    судові витрати (  суму державного мита  у розмірі 85 грн. 00 коп. та суму витрат на
інформаційно -технічне забезпечення судового процесу) покласти на
позивача.

Керуючись
ст.ст.  49 , 75, 82,  84-85 ГПК України , суд -

ВИРІШИВ:

Позов  задовольнити
.

Визнати
дійсними  договір оренди
не житлового приміщення  від
31.07.2004 р. НОМЕР_2 , додаткову угоду
від 30.10.2006 р.  до
договору  НОМЕР_2  та додаткову
угоду  від 05.02.2007 р. до
договору  НОМЕР_2  , укладені
між  Управлінням  житлового
господарства Запорізької міської ради , м. Запоріжжя ,  Комунальним підприємством “Виробниче ремонтно
-експлуатаційне  житлове об'єднання № 5”
, м. Запоріжжя та  Приватним  підприємцем ОСОБА_1   , м. Запоріжжя   щодо
оренди  не житлового  приміщення
площею 116 , 9 кв. м. за адресою : АДРЕСА_2.

Суддя господарського суду                                             Азізбекян  Т.А.

(відповідно до вимог ст.85 ГПК України
рішення  оформлено        -21.05.07 р.)Суддя