ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.07.07 Справа № 10/361-07.

За позовом приватного малого виробничо-комерційного підприємства «Ресурс» м.Суми

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Лікувально-діагностичний вертебреологічний центр» м.Суми

про визнання договору дійсним

СУДДЯ І.В.МАЛАФЕЄВА

за участю представників сторін:

від позивача Довгопол Л.О.

від відповідача Палочкін В.О., Якименко О.І.

Суть спору: Позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20.06.2007, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Лікувально-діагностичний вертебрологичний центр» та приватним малим виробничо-комерційним підприємством «Ресурс», дійсним.

Також позивач просить визнати за ним право власності на частину нежитлового приміщення загальною площею 378,25 кв.м, що розташоване за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, а саме: 1/3 частина тамбуру площею 1,8 кв.м. за номером 1; 1/3 частина тамбуру площею 1,8 кв.м. за номером 2; 1/3 частина тамбуру площею 1,8 кв.м за номером 3; 1/3 частина вестибулю площею 41,9 кв. м за номером 4; кімната площею 14,2 кв.м. за номером ЗЗ'; коридор площею 19,7 кв.м за номером 33"; кімната площею 33,0 кв.м за номером 33; умивальник площею 2,0 кв.м за номером 34; душова площею 1,3 кв.м за номером 35; кладова площею 8,2 кв.м за номером 36; електрощитові площею 6,7 кв.м за номером 37; кімната площею 13,8 кв.м за номером 38; частина коридору площею 32,7 кв.м за номером 43; кабінет площею 12,6 кв.м за номером 44; вбиральня площею 1,3 кв.м за номером 46; вбиральня площею 1,3 кв.м за номером 48; кімната площею 9,6 кв.м за номером 49; фойе площею 71,0 кв.м за номером 52; кабінет площею 22,2 кв.м за номером 53; частина кабінету площею 7,2 кв.м за номером 54; частина кабінету площею 12,5 кв.м за номером 57; кабінет площею 15,2 кв.м за номером 58; кабінет площею 11,5 кв.м під номером 59; кабінет площею 15,2 кв.м під номером 60; кабінет площею 17,4 кв.м під номером 61; 1/2 частина тамбуру площею 1,95 кв.м під номером 39; 1/2 частина кладової площею 0,4 кв.м. під номером 39' за журналом підрахунку площі будинку з нежитловими приміщеннями від 19.06.2007, що є невід`ємною частиною технічного паспорту на нежитлове приміщення по вул. Харківська, 5, виданого Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації», за приватним малим виробничо-комерційним підприємством «Ресурс» та визнати право власності на частину нежитлового приміщення загальною площею 185,65 кв.м, що розташоване за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, а саме: 1/2 частина тамбуру площею 1,95 кв.м за номером 39; 1/2 частина кладової площею 0,4 кв.м за номером 39'; майстерня площею 13,3 кв.м за номером 40; прачечна площею 5,7 кв.м за номером 41; роздягальня площею 4,9 кв.м за номером 42; частина коридору площею 21,1 кв.м за номером 43; коридор площею 7,3 кв.м за номером 43'; кабінет площею 7,5 кв.м за номером 43"; умивальник площею 1,4 кв.м за номером 45; умивальник площею 1,5 кв.м за номером 47; кабінет площею 23,0 кв.м за номером 50; частина кабінету площею 9,1 кв.м за номером 54; кабінет площею 11,4 кв.м за номером 55; кабінет площею 24,2 кв.м за номером 56; частина кабінету площею 1,9 кв.м за номером 57; гараж площею 51,0 кв.м за номером VIII за журналами підрахунку площі будинку з нежитловими приміщеннями від 19.06.2007, що є невід`ємною частиною технічних паспортів на нежитлове приміщення по вул. Харківська, 5, виданих Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації», за товариством з обмеженою відповідальністю «Лікувально-діагностичний вертебрологичний центр».

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву суду не подав, проти вимог позивача не заперечує, просить справу розглянути за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд встановив:

20 червня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Лікувально діагностичний вертебрологичний центр» та приватним малим виробничо-комерційний підприємством «Ресурс» було досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договір купівлі-продажу частини нерухомого майна загальною площею 378,25 кв.м, що розташований за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, а саме: 1/3 частина тамбуру площею 1,8 кв.м. з номером 1; 1/3 частина тамбуру площею 1,8 кв.м. за номером 2; 1/3 частина тамбуру площею 1,8 кв.м за номером 3; 1/3 частина вестибулю площею 41,9 кв. м за номером 4; кімната площею 14,2 кв.м. за номером 33'; коридор площею 19,7 кв.м за номером 33''; кімната площею 33,0 кв.м за номером 33; умивальник площею 2,0 кв.м за номером 34; душова площею 1,3 кв.м за номером 35; кладова площею 8,2 кв.м за номером 36; електрощитові площею 6,7 кв.м за номером 37; кімната площею 13,8 кв.м за номером 38; частина коридору площею 32,7 кв.м за номером 43; кабінет площею 12,6 кв.м за номером 44; вбиральня площею 1,3 кв.м за номером 46; вбиральня площею 1,3 кв.м за номером 48; кімната площею 9,6 кв.м за номером 49; фойе площею 71,0 кв.м за номером 52; кабінет площею 22,2 кв.м за номером 53; частина кабінету площею 7,2 кв.м за номером 54; частина кабінету площею 12,5 кв.м за номером 57; кабінет площею 15,2 кв.м за номером 58; кабінет площею 11,5 кв.м під номером 59; кабінет площею 15,2 кв.м під номером 60; кабінет площею 17,4 кв.м під номером 61; 1/2 частина тамбуру площею 1,95 кв.м під номером 39; 1/2 частина кладової площею 0,4 кв.м. під номером 39' за журналом підрахунку площі будинку з нежитловими приміщеннями від 19.06.2007, що є невід`ємною частиною технічного паспорту на нежитлове приміщення по вул. Харківська, 5, виданих Комунальним підприємство «Сумське міське бюро технічної інвентаризації.

Про це свідчить підписаний зі сторони відповідача та позивача договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20.06.2007.

На момент відчуження були здійснені деякі перепланування зазначених приміщень

Після звернення позивача з листом від 27.06.2007 р. до відповідача про нотаріальне посвідчення укладеного договору, листом від 03.07.2007р. відповідач відмовився вчиняти такі дії.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність нотаріального посвідчення призводе до нікчемності такого договору купівлі-продажу нерухомого майна в силу вимог ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України в разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору (як в даному випадку), але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності до вимог ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів, а ст. 334 ЦК України встановлює, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.

В даному випадку, наявність домовленості між сторонами щодо всіх істотних умов підтверджується фактом підписання договору від 20.06.2007 р. обома його учасниками.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до п.3 ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно п.1 ч.1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" N 1952-ІУ від 01.07.2004 року, обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, а саме право власності на нерухоме майно.

Відсутність державної реєстрації права власності майно відповідно до договору купівлі-продажу від 20.06.2007 р., як зазначає позивач, чинить йому перешкоди в реалізації права власності на це майно, оскільки це можливо лише після державної реєстрації права власності на нерухоме майно, як передбачено ч.6 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». Правочини щодо нерухомого майна вчиняються, якщо право власності на це майно зареєстроване відповідно до цього Закону.

Згідно ст. 15, ч.1. ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання і кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу.

Відповідно до п.1 ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Що стосується позовної вимоги щодо визнання договору дійсним, слід зазначити, що відповідно до ст. 219 Цивільного кодексу України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним і суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Тому, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, слід зазначити слідуюче.

Згідно реєстраційного посвідчення Сумського обласного об`єднання бюро технічної інвентаризації від 21.04.1997р. площа вбудовано-прибудованого нежитлового приміщення визначена 504 кв.м. (а по технічному паспорту як зазначено в цьому ж посвідченні становить 658,7 кв.м.

Наданий в судове засідання технічний паспорт, виготовлений 12.04.2007р. вказує на те, що площа складає фактично 563,9 кв.м. Згідно попереднього реєс граційного посвідчення, виданого 17.02.1994р. право власності відповідача визначалося як перший поверх - праве крило. Добудов та перебудов на той час не здійснювалося, таким чином, є всі підстави вважати, що саме ця площа і належала відповідачеві до укладання договору купівлі-продажу від 20.06.2007р. Отже, площа в розмірі 185,65 кв.м. яка не продана ним позивачеві, залишається в його власності (з врахуванням здійснених перепланувань).

Таким чином, відповідно до ст. 367 Цивільного кодексу України загальна площа розподіляється за співвласником - позивачем та відповідачем у справі. Право власності позивача визнається на частину нежитлового приміщення по вул. Харківській,5 в м. Суми на загальну площу 378,25 кв. м, відповідача - на загальну площу - 185,65 кв. м.

Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20.06.2007, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Лікувально-діагностичний вертебрологичний центр» та приватним малим виробничо-комерційним підприємством «Ресурс», дійсним.

3. Визнати право власності на нежитлове приміщення (з врахуванням перепланувань) загальною площею 378,25 кв.м, що розташоване за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, яке складається із : 1/3 частина тамбуру площею 1,8 кв.м. за номером 1; 1/3 частина тамбуру площею 1,8 кв.м. за номером 2; 1/3 частина тамбуру площею 1,8 кв.м за номером 3; 1/3 частина вестибулю площею 41,9 кв. м за номером 4; кімната площею 14,2 кв.м. за номером 33'; коридор площею 19,7 кв.м за номером 33''; кімната площею 33,0 кв.м за номером 33; умивальник площею 2,0 кв.м за номером 34; душова площею 1,3 кв.м за номером 35; кладова площею 8,2 кв.м за номером 36; електрощитові площею 6,7 кв.м за номером 37; кімната площею 13,8 кв.м за номером 38; частина коридору площею 32,7 кв.м за номером 43; кабінет площею 12,6 кв.м за номером 44; вбиральня площею 1,3 кв.м за номером 46; вбиральня площею 1,3 кв.м за номером 48; кімната площею 9,6 кв.м за номером 49; фойе площею 71,0 кв.м за номером 52; кабінет площею 22,2 кв.м за номером 53; частина кабінету площею 7,2 кв.м за номером 54; частина кабінету площею 12,5 кв.м за номером 57; кабінет площею 15,2 кв.м за номером 58; кабінет площею 11,5 кв.м під номером 59; кабінет площею 15,2 кв.м під номером 60; кабінет площею 17,4 кв.м під номером 61; 1/2 частина тамбуру площею 1,95 кв.м під номером 39; 1/2 частина кладової площею 0,4 кв.м. під номером 39' за журналом підрахунку площі будинку з нежитловими приміщеннями від 19.06.2007, що є невід`ємною частиною технічного паспорту на нежитлове приміщення по вул. Харківська, 5, виданого Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації», за приватним малим виробничо-комерційним підприємством «Ресурс».

4. Визнати право власності на нежитлове приміщення загальною площею 185,65 кв.м. (з врахуванням перепланувань), що розташоване за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, яке складається із : 1/2 частина тамбуру площею 1,95 кв.м за номером 39; 1/2 частина кладової площею 0,4 кв.м за номером 39'; майстерня площею 13,3 кв.м за номером 40; прачечна площею 5,7 кв.м за номером 41; роздягальня площею 4,9 кв.м за номером 42; частина коридору площею 21,1 кв.м за номером 43; коридор площею 7,3 кв.м за номером 43'; кабінет площею 7,5 кв.м за номером 43''; умивальник площею 1,4 кв.м за номером 45; умивальник площею 1,5 кв.м за номером 47; кабінет площею 23,0 кв.м за номером 50; частина кабінету площею 9,1 кв.м за номером 54; кабінет площею 11,4 кв.м за номером 55; кабінет площею 24,2 кв.м за номером 56; частина кабінету площею 1,9 кв.м за номером 57; гараж площею 51,0 кв.м за номером VIII за журналами підрахунку площі будинку з нежитловими приміщеннями від 19.06.2007, що є невід`ємними частинами технічних паспортів на нежитлове приміщення по вул. Харківська, 5, виданих Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації», за товариством з обмеженою відповідальністю «Лікувально-діагностичний вертебрологичний центр».

СУДДЯ І.В.МАЛАФЕЄВА

Повний текст рішення підписано 06.07.2007 року.