ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"28" лютого 2007 р.
Справа  № 30/60-07-1381

За позовом:  Товариство з обмеженою відповідальністю „Офісно-промисловий термінал”

До відповідача:  Виробничо-комерційне приватне підприємство „Атлантік”

Про  розірвання договору  та визнання права власності

Суддя           РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача:  Вацков М.Г.-  згідно довіреності від 27.02.2007р.

Від відповідача:  Вінчкковський В.Л.- довіреність від 01.01.2007р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю  (далі - ТОВ) „Офісно-промисловий термінал”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою  до Виробничо-комерційного приватного підприємства „Атлантік”                          (далі -ВКПП „Атлантік”) про розірвання договору від 30.01.2007р., укладеного між сторонами по справі, та визнання за позивачем права власності на новостворене нерухоме майно: складські приміщення площею 1182,0 кв.м, 6000 кв.м, 4613,2 кв.м, 3131,6 кв.м та другий поверх адміністративної будівлі площею 248,3 кв.м, що розташовані за адресою : м. Одеса,  Новомосковське шосе, 3.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач - ВКПП „Атлантік” письмового відзиву на позов до суду не надав. В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечував, посилаючись на

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

Рішенням виконавчого комітету Одеської міської Ради депутатів трудящих від 17.03.1961 р. №215 „Об отводе земельных участков под строительсьтво государственным организациям»вирішено відвести Одеському шиноремонтному заводу Міністерства автотранстпорту та щосейних доріг УРСР земельну ділянку площею 3 га для будівництва нового шиноремонтного заводу по дорозі Одесса-Москва. Згідно плану, затвердженого Управлінням головного архітектора м.Одеси площа відведеної земельної ділянки складала 25 880 кв.м.

Згідно договору купівлі-продажу від 06.03.2006р.  ТОВ „Одеський шинопереробний завод„ продало, а ТОВ „Одеська джутова фабрика” купило цілісний майновий комплекс, що знаходиться у м.Одеса по вул..Новомосковська дорога, 3, та складається в цілому з нежилих будівель  загальною площею 5995,0 кв.м. Договір був посвідчений нотаріально. 31 березня 2006р.  сторони підписали Акт приймання-передачі об’єкту купівлі-продажу.

Рішенням загальних зборів ТОВ „Одеська джутова фабрика” від 19.04.2006р. вирішено побудувати на території цілісного майнового комплексу за адресою вул. Новомосковська дорога, 3 складські приміщення за рахунок кредитних коштів.

20 квітня 2006р.  між ТОВ „Одеська джутова фабрика” (Замовник) та ТОВ „Айхао” (Підрядник) був укладений Контракт №СП-200406 , предметом якого є виконання робіт з будівництва та реконструкції складських та амін. складських приміщень, а саме: складу площею 1181,0 кв.м, складу площею 6000 кв.м, другого поверху адміністративної будівлі  по вул. Новомосковське шосе, 3. Згідно Акту  №300919, Акту №300620, Акту №300621 приймання виконаних підрядних робіт роботи за Контрактом №СП-200406 від 20.04.2006р. були виконані у повному обсязі.

29 травня 2006р. між ТОВ „Одеська джутова фабрика” (Замовник) та ТОВ „Айхао” (Підрядник) був укладений Контракт №СП-290506, предметом якого є виконання робіт з будівництва та реконструкції складських та амін. складських приміщень, у тому числі складу загальною площею 4613, 2 кв.м, по вул. Новомосковське шосе, 3 . Згідно Акту  №290968 приймання виконаних підрядних робіт  роботи за Контрактом №СП-290506 від 29.05.2006р. були виконані у повному обсязі .

Згідно Статуту, зареєстрованого 17.10.2006р. Малиновською райадміністрацією, ТОВ „Офісно-промисловий термінал” створено шляхом перейменування ТОВ „Одеська джутова фабрика” та є його правонаступником .

18 грудня 2006р. між  ТОВ „Офісно-промисловий термінал” (Замовник) та ТОВ „Монтажтехспецстройсбит ЛТД” (Підрядник) був укладений Контракт №СП-181206 , предметом якого є виконання робіт з будівництва  складського приміщення ,а саме: складу загальною площею 3131,6 кв.м, по вул. Новомосковське шосе, 3. Роботи з будівництва виконані у повному обсязі.

30 січня 2007р. між ТОВ „Офісно-промисловий термінал” (Замовник) та ВКПП „Атлантік” (Виконавець) був укладений Договір про надання послуг, згідно якого виконавець зобов’язався за завданням Замовника надати послуги з вводу до експлуатації складських приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Новомосковська дорога, 3, що складаються з нежилих будівель, позначених в технічному паспорті від 25.01.2007р. під літ.”О”- площею 3131,6 кв.м, „М”- площею 1182 кв.м, „Л”- площею 4613 кв.м, „Н”- площею 6000 кв.м, „А”- другий поверх загальною площею 248, 3 кв.м в порядку та на умовах, визначених договором.  Відповідно до п.5.1 . Договору він набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до моменту повного виконання сторонами своїх зобов’язань за договором.  Але, у подальшому, ВКПП „Атлантік” відмовилося від виконання прийнятих на себе зобов’язань  та направило на адресу ТОВ „Офісно-промисловий термінал” лист, згідно якого не визнає право власності позивача на новостворене в процесі поліпшення цілісного майнового комплексу нерухоме майно, у зв’язку з чим позивач був вимушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу, та просить суд про розірвання договору від 30.01.2007р., укладеного між сторонами по справі, та визнання за позивачем права власності на новостворене нерухоме майно: складські приміщення площею 1182,0 кв.м, 6000 кв.м, 4613,2 кв.м, 3131,6 кв.м та другий поверх адміністративної будівлі площею 248,3 кв.м, що розташовані за адресою : м. Одеса, Новомосковське шосе, 3.

В обґрунтування позову позивач посилається на ст. 331 Цивільного кодексу України, згідно якої особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідач проти позову заперечує , посилаючись на те, що позивачем не було надано на адресу відповідача документів, що підтверджують право власності на новостворене нерухоме майно, у зв’язку з чим у відповідача не має підстав вважати власником цього майна саме ТОВ „Офісно-промисловий термінал”. Що стосується  розірвання Договору  про надання послуг від 30.01.2007р., то відповідач не вважає, що строк виконання умов договору вже настав.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог   за таких підстав:

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу  України, вказує на те, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу  України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтею 526 цього ж Кодексу  передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було –відмова від введення об’єкту будівництва в експлуатацію, хоч це передбачено договором. При цьому, згідно ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, і сторони по справі проти цього не заперечують, 30,01.2007р. між ТОВ „Офісно-промисловий термінал” (Замовник) та ВКПП „Атлантік” (Виконавець) був укладений Договір про надання послуг, згідно якого виконавець зобов’язався за завданням Замовника надати послуги з вводу до експлуатації складських приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Новомосковська дорога, 3, що складаються з нежилих будівель, позначених в технічному паспорті від 25.01.2007р. під літ.”О”- площею 3131,6 кв.м, „М”- площею 1182 кв.м, „Л”- площею 4613 кв.м, „Н”- площею 6000 кв.м, „А”- другий поверх загальною площею 248, 3 кв.м в порядку та на умовах, визначених договором.  Виконавець відмовився від виконання прийнятих на себе за договором зобов’язань.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.  За матеріалами справи та згідно пояснень представника позивача, ТОВ „Офісно-промисловий термінал” розраховувало на належне виконання  ВКПП „Атлантік” прийнятих на себе зобов’язань за Договором про надання послуг від 30.01.2007р.  Невиконання відповідачем умов Договору призвело до необхідності звернення до суду за захистом порушеного права. За таких обставин, правомірною та обґрунтованою є вимога позивача щодо розірвання Договору про надання послуг від 30.01.2007р.

Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України  об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні  папери,  інше  майно,  майнові  права,  результати  робіт, послуги,   результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

За умовами  ст. 319 Цивільного кодексу України  власник  володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд і  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України).

Згідно п. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно житлові будинки, будівлі, споруди тощо, виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Наявні у матеріалах справи Контракти  №СП-200406 від 20 квітня 2006р. та №СП-290506   від 29 травня 2006р. між ТОВ „Одеська джутова фабрика”  та ТОВ „Айхао”, Контракт №СП-181206 від 18 грудня 2006р. між  ТОВ „Офісно-промисловий термінал”  та ТОВ „Монтажтехспецстройсбит ЛТД”, та Акти приймання виконаних підрядних робіт до них   свідчать про виконання  робіт з будівництва складських приміщень площею 1182,0 кв.м, 6000 кв.м, 4613,2 кв.м, 3131,6 кв.м та другого поверху адміністративної будівлі площею 248,3 кв.м, що розташовані за адресою : м. Одеса, Новомосковське шосе, 3.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.49 Закону України про власність володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом .

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідач в супереч названим нормам закону створив реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на новозбудоване майно. Відповідно до п. 2 ст. 48 Закону України „Про власність", ст. 391 Цивільного кодексу  України, власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння майном. Також ст. 392 цього ж Кодексу передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Крім того, згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу , кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

За таких обставин, вимога позивача щодо визнання за ним права власності на нерухоме майно, а саме: складські приміщення площею 1182,0 кв.м, 6000 кв.м, 4613,2 кв.м, 3131,6 кв.м та другого поверху адміністративної будівлі площею 248,3 кв.м, що розташовані за адресою:                   м. Одеса, Новомосковське шосе, 3,  відповідає передбаченим ст. 16 ЦК України, ст. 20 Господарського кодексу  України засадам відновлення порушених прав суб'єкта господарювання та підлягає задоволенню.

Доводи  відповідача щодо відсутності у позивача права власності на новостворене майно –складські приміщення та другий поверх адміністративної будівлі, що розташовані за адресою: м. Одеса, Новомосковське шосе, 3 судом до уваги не приймаються, так як доказів, які б свідчили про можливість існування іншого власника зазначених об’єктів , відповідач суду не надав.

Крім того, згідно ч.1 ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на   новостворене нерухоме майно : складські приміщення площею 1182,0 кв.м, 6000 кв.м, 4613,2 кв.м, 3131,6 кв.м та другий поверх адміністративної будівлі площею 248,3 кв.м, що розташовані за адресою : м. Одеса, Ново московське шосе, 3.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Офісно-промисловий термінал”     - задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Офісно-промисловий термінал” (код 32622874) право власності на новостворене нерухоме майно: складські приміщення площею 1182,0 кв.м, 6000 кв.м, 4613,2 кв.м, 3131,6 кв.м та другий поверх адміністративної будівлі площею 248,3 кв.м, що розташовані за адресою : м. Одеса, Ново московське шосе, 3.Розірвати Договір про надання послуг від 30.01.2007р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Офісно-промисловий термінал”   та Виробничо-комерційним приватним підприємством „Атлантік”.

4.Стягнути з Виробничо-комерційного приватного підприємства „Атлантік”(м. Одеса, вул..М.Арнаутська,71, кв.5, код 31976872, рр2301 в АБ „Південний”, МФО 328209) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Офісно-промисловий термінал” (м. Одеса, вул. В.Стуса, 21, код 32622874, рр4102 в КБ „Експобанк”) витрати по сплаті держмита  сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 28 лютого 2007р.

Суддя                                                                                       Рога Н. В.