ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  20/464

25.12.07

За позовом         Товариства з обмеженою відповідальністю «Трансбуд»

до                         Товариства з обмеженою відповідальністю «Гепард-Сервіс»

про                       зобов’язання укласти договір купівлі-продажу

Суддя Палій В.В.

Секретар Молочна Н.С.

Представники:

від позивача       Димов К.Я. –предст. (дов. від 30.08.2007р.)

від відповідача   Горецький О.В.- предст. (дов. від 02.10.2007р.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Трансбуд»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гепард-Сервіс»про зобов’язання укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. О. Довженка, 4б на умовах, викладених у Проекті договору, наданого відповідачу.

Позивач обґрунтовує заявлені позовні вимоги тим, що між сторонами 26.07.2007р.було укладено попередній договір, яким сторони зобов’язались укласти Договір купівлі-продажу автозаправної станції, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 4б, в якому позивач виступить покупцем, а відповідач-продавцем. У попередньому договорі сторони погодили істотні умови  на яких  буде укладений основний договір. Проте, відповідач, одержавши від позивача проект основного договору, ухиляється від його укладення. У зв’язку з чим, позивач вимагає укладення такого договору у судовому порядку.

В усних поясненнях представник відповідача не заперечив проти заявлених позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.07.2007р. між ТОВ «Трансбуд»(сторона-1) та ТОВ «Гепард-Сервіс (сторона-2) укладено Попередній договір, відповідно до якого сторони зобов’язались укласти Договір купівлі-продажу автозаправної станції, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 4б, в якому сторона-1 виступить покупцем, а сторона-2 продавцем.

Відповідно до п. 2 Попереднього договору проект основного договору доручається скласти стороні-1. Проект Основного договору сторона-1 зобов’язана подати на розгляд стороні-2 протягом п’яти календарних днів з моменту отримання дозволу Антимонопольного комітету України на укладення Основного договору. У разі, якщо сторона-1 не подасть у визначений вище строк проект Основного договору стороні-2, остання вправі самостійно скласти відповідний проект та вимагати від сторони-1 укладення Основного договору на основі такого проекту. Сторона-2 зобов’язується розглянути проект Основного договору та, у разі відсутності зауважень, які мають бути надіслані стороні-1 у письмовій формі, підписати Основний договір у  термін, що не перевищує одного місяця з моменту надходження його проекту від Сторони-1.

Відповідно до Рішення Антимонопольного комітету України від 18.10.2007р. №555-р Антимонопольний комітет України, розглянувши заяву ТОВ «Трансбуд»про надання дозволу на придбання цілісного майнового комплексу -  автомобільної заправної станції ТОВ «Гепард-Сервіс», постановив надати дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю «Трансбуд»на придбання цілісного майнового комплексу - автомобільної заправної станції, розташованої за адресою вул. Довженка, 4б, м. Київ, у власника Товариства з обмеженою відповідальністю «Гепард-Сервіс».

При цьому Антимонопольний комітет України у Рішенні встановив, що придбання ТОВ «Трансбуд»цілісного майнового комплексу - автомобільної заправної станції, розташованої за адресою вул. Довженка, 4б, м. Київ, у власника ТОВ «Гепард-Сервіс»не призводить до монополізації чи суттєвого обмеження конкуренції на товарних ринках України.

22.10.2007р. позивач подав на розгляд відповідачу проект Основного договору, про що свідчить підпис уповноваженого працівника відповідача із датою одержання та відтиском печатки відповідача на супровідному листі до проекту Основного договору.

Проте, протягом одного місяця з моменту надходження проекту договору від позивача, відповідач не підписав Основний договір, письмових зауважень до проекту не надав.

Відповідно до ст. 182 Господарського кодексу України за попереднім договором суб'єкт господарювання зобов'язується у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором.

Попередній договір повинен містити умови, що дозволяють визначити предмет, а також інші істотні умови основного договору. До укладення попередніх договорів не застосовується загальний порядок укладення господарських договорів.

У разі якщо сторона, яка уклала попередній договір, одержавши проект договору від іншої сторони, ухиляється від укладення основного договору, друга сторона має право вимагати укладення такого договору в судовому порядку.

Зобов'язання укласти основний договір, передбачене попереднім договором, припиняється, якщо до закінчення строку, в який сторони мають укласти основний договір, одна із сторін не надішле проект такого договору другій стороні.

Відносини щодо укладення попередніх договорів регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Як вбачається із Попереднього договору від 26.07.2007р. сторонами досягнуто згоди щодо істотних умов Основного договору, а саме, щодо предмету, ціни та строку дії договору.

Таким чином, проаналізувавши матеріали справи, суд приходить до висновку, що відповідач безпідставно ухиляється від укладення Основного договору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

За наведених обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимоги та задовольняє їх у повному обсязі.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.  Позовні вимоги  задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Гепард-Сервіс»(м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 30, ) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Трансбуд»(м. Київ, просп. Перемоги, 67, ) договір  купівлі-продажу нерухомого майна, на умовах, визначених Проектом, а саме:

«ДОГОВІР N

купівлі-продажу нерухомого майна

м. Київ          "                                               «____»_______200  _ р.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Гепард-Сервіс»(, м. Київ, вул. В.Гетьмана, 30) (надалі іменується "Продавець") в особі директора Михайлова Юрія Валерійовича, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони,

та Товариство з обмеженою відповідальністю «Трансбуд»(, м. Київ, проспект Перемоги, 67) (надалі іменується "Покупець") в особі директора Михайлова Віталія Валерійовича, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, (в подальшому разом іменуються "Сторони", а кожна окремо - "Сторона") уклали цей Договір купівлі-продажу капітальної будівлі (споруди) (надалі іменується "Договір") про таке.

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1.          На умовах даного Договору Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві будівлю автозаправної станції загальною площею 62,00 кв. м вартість якої відповідно до звіту про грошову оцінку майна станом на 25.05.2007р. становить                 1 555 050,00грн., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул.О. Довженка, 4-6 (надалі іменується "об'єкт"), а Покупець зобов'язується прийняти зазначений об'єкт і сплатити Продавцеві договірну ціну за нього.

Об'єкт належить Продавцю на праві власності на підставі рішення Господарського суду м. Києва від 23.02.2005р у справі №36/96, яке набрало чинності 11.03.2005р., Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18.04.2005р., Акту прийому-передачі будівлі автозаправної станції за адресою м. Київ, вул. Довженка, 4-Б від 26.04.2005р.

Разом з об'єктом до Покупця переходить право користування земельною ділянкою, на якій розміщено об'єкт та яка є прибудинковою території щодо цього об'єкту, в межах, які були у користуванні у Продавця на час відчуження об'єкту, а саме у розмірі згідно плану-схеми розміщення об'єкту.

1.2.          Продавець зобов'язується передати Покупцеві одночасно з переданням об'єкту усі документи, що стосуються об'єкту та підлягають переданню разом із ним згідно із чинним  в Україні законодавством та вимогами, що звичайно ставляться.

1.3.          Продавець гарантує, що об'єкт належить йому на праві власності, не перебуває під забороною відчуження, арештом, не є предметом застави та іншим засобом забезпечення виконання зобов'язань перед будь-якими фізичними або юридичними особами, державними органами і державою, а також не є предметом будь-якого іншого обтяження чи обмеження, передбаченого чинним в Україні законодавством.

1.4.          Продавець підтверджує,  що укладення та виконання  ним  цього Договору, зокрема передання об'єкта у власність Покупцеві, не суперечить нормам чинного в Україні законодавства та відповідає його вимогам, а також підтверджує те, що укладання та виконання ним цього Договору не суперечить цілям діяльності Продавця, положенням його установчих документів чи інших локальних актів.

1.5.          Договірна ціна об'єкта становить 3'867'733,83 грн. (три мільйони вісімсот шістдесят сім тисяч сімсот тридцять три гривні 00 коп.), з яких 644 622,31 (шістсот сорок чотири тисячі шістсот двадцять дві гривні 31 коп.) є сумою податку на додану вартість, а 3 223 111,52 гривень (три мільйони двісті двадцять три тисячі сто одинадцять грн. 52 коп.) є вартістю об'єкта.

1.6.          Покупець підтверджує, що безпосередньо перед підписанням цього Договору  Покупець  оглянув  об'єкт  і  не  виявив  жодних  недоліків,  які  б перешкоджали використанню об'єкта за призначенням чи могли б вплинути на рішення Покупця щодо придбання об'єкта.

2. ПЕРЕДАННЯ ОБ'ЄКТА

2.1.          Передання об'єкта здійснюється Продавцем Покупцю в п'ятиденний строк після набрання чинності цим Договором.

2.2.          Передання   об'єкта   Продавцем   і   прийняття   об'єкта   Покупцем посвідчуються відповідним актом, який оформлюється у відповідності до чинного в Україні законодавства та згідно із вимогами, що звичайно ставляться.

2.3.          Право власності на об'єкт переходить від Продавця до Покупця з моменту державної реєстрації цього Договору.

2.4.          Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження об'єкта переходить від Продавця до Покупця з моменту державної реєстрації цього Договору.

3. ОПЛАТА ТА РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

3.1. Покупець зобов'язується сплатити Продавцеві договірну ціну об'єкта протягом одного місяця з дня державної реєстрації цього Договору.

3.3.          Розрахунки за цим Договором здійснюються через установу банку шляхом перерахування грошових коштів згідно із правилами, передбаченими чинним в Україні законодавством для безготівкових розрахунків.

3.4.          Сторони вправі своє домовленістю змінити форму, вид, порядок розрахунків за цим Договором.

3.5.          Покупець зобов'язується невідкладно із урахуванням можливостей миттєвих засобів зв'язку повідомити Продавця про здійснення розрахунків за цим Договором.

3.6.          Усі витрати, пов'язані із укладенням цього Договору, покладаються на Покупця.

4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1.          Кожна  Сторона  зобов'язується   виконувати  реально  та  належно обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій Стороні у виконанні її обов'язків за цим Договором.

4.2.          Зобов'язання по даному Договору діють до повного виконання їх Сторонами.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1. Покупець зобов'язаний:

-          в порядку та на умовах, визначених цим Договором, сплатити Продавцеві договірну ціну об'єкта;

-          в порядку та на умовах, визначених цим Договором, прийняти об'єкт.

6.          ОБОВ'ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

6.1. Продавець зобов'язаний:

-          в порядку та на умовах, визначених цим Договором, передати Покупцю об'єкт;

-          у разі потреби всіляко (юридично і фактично) сприяти Покупцю в оформленні прав останнього на земельну ділянку, на якій розміщений об'єкт.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ

7.1. У випадку порушення зобов'язання, що виникає з цього Договору (надалі іменується "порушення Договору"), Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством.

7.1.1. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.

7.1.2.Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності).

7.1.3. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

7.2. Покупець за прострочення сплати Продавцеві договірної ціни об'єкта за вимогою Продавця зобов'язаний сплатити останньому пеню у розмірі % від простроченої суми за кожен день прострочення.

7.3.          Сторона, що порушила цей Договір, зобов'язана відшкодувати збитки, завдані таким порушенням, незалежно від вжиття іншою Стороною будь-яких заходів щодо запобігання збиткам або зменшення збитків, окрім випадків коли остання своїм винним (умисним або необережним) діянням (дією чи бездіяльністю) сприяла настанню або збільшенню збитків.

7.4.          Сплата Стороною визначених цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством штрафних санкцій (неустойки, штрафу, пені) не звільняє її від обов'язку відшкодувати за вимогою іншої Сторони збитки, завдані порушенням Договору  (реальні  збитки та (або) упущену  вигоду) у  повному  обсязі,  а відшкодування збитків не звільняє її від обов'язку сплатити за вимогою іншої Сторони штрафні санкції у повному обсязі.

7.5.          Сплата Стороною та (або) відшкодування збитків, завданих порушенням Договору, не звільняє її від обов'язку виконати цей Договір в натурі, якщо інше прямо не передбачено чинним в Україні законодавством.

8. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

8.1.          Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

8.2.               Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства.

9. ДІЯ ДОГОВОРУ

9.1.          Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

9.2.          Строк цього Договору починає свій перебіг у момент, встановлений у п. 9.1 цього Договору та визначається часом достатнім для реального та належного виконання цього Договору Сторонами.

9.3.          Закінчення   строку   цього   Договору   не   звільняє   Сторони   від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.

9.4.Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

9.5.          Зміни у цей Договір набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві.

9.6.          Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, цей Договір може бути розірваний тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

9.7.          Цей Договір вважається розірваним з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві.

10. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

10.1.          Цей Договір підписується Сторонами і скріплюється їх печатками.

10.2.          Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації,   які   здійснюються   у   порядку,   визначеному   чинним   в   Україні законодавством.

10.3.          Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності  або  порушення  Договору,  регламентуються  цим  Договором  та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосовними до таких   правовідносин   звичаями   ділового   обороту   на   підставі   принципів добросовісності, розумності та справедливості.

10.4.          На момент укладення цього Договору Продавець та Покупець є платниками податку на прибуток підприємств на загальних умовах.

10.5.          Після набрання чинності цим Договором всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні  або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, але можуть братися до уваги при тлумаченні умов цього Договору.

10.6.          Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорів реквізитів та зобов'язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із ним несприятливих наслідків.

10.7.          Відступлення права вимоги та (або) переведення боргу за цим Договором однією із Сторін до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження цього із іншою Стороною.

10.8.          Якщо  інше не  встановлено чинним  в Україні  законодавством, додаткові угоди до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами, скріплені їх печатками, нотаріально посвідчені і зареєстровані.

10.9.          Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ПРОДАВЕЦЬ                                                            ПОКУПЕЦЬ

обмеженою                                                            Товариство відповідальністю «Гепард-Сервіс»

Код

Адреса: 03058, м. Київ, вул. В. Гетьмана, 30

Р/р № 0 у ВАТ «Банк «Український капітал»МФО 320371

Товариство з обмеженою відповідальністю «Трансбуд»

Код

Адреса:    03062,        м. Київ,                проспект

Перемоги, 67

Р/р №6901 в ВАТ

«Агрокомбанк»м. Києва, МФО 322302

ПІДПИСИ СТОРІН

За ПРОДАВЦЯ                     За ПОКУПЦЯ                                                                                                   Директор                                                                                                  Директор

__________/Ю.В.Михайлов/                                                  _________/В.В. Михайлов/»

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гепард-Сервіс»(м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 30, ) на користь  Товариства з обмеженою відповідальністю «Трансбуд»(м. Київ, просп. Перемоги, 67, ) 85,00грн.-державного мита, 118,00грн.-витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя                                                                                                                   В.В. Палій