ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"18" квітня 2007 р.
Справа  № 30/29-07-685

За позовом:  Управління охорони здоров’я Одеської міської ради

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „Свята Катерина –Одеса”

Про   розірвання договору, зобов’язання звільнити приміщення  та стягнення

Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача:  Приходько І.О.- довіреність №825ісх від 28.09.2006р.

Від відповідача: Філіппова Т.В.- довіреність №12007 від 30.01.2007р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Управління охорони здоров’я Одеської міської ради (далі - Управління), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю  (далі - ТОВ) „Свята Катерина-Одеса”  про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №65-02 від 01.02.2003р., укладеного між Управлінням та ТОВ „Свята Катерина-Одеса”, зобов’язання відповідача звільнити займані приміщення та передати орендоване майно Управлінню за актом приймання-передачі та стягнення з відповідача заборгованості у сумі 57 635 грн. 94 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву та доповненні до відзиву.

В ході розгляду справи позивач у судовому засіданні 05 квітня 2007р. представник позивача по справі заявив клопотання про винесення судом ухвали про зобов’язання сторін по справі скласти акт звіряння взаєморозрахунків. Представник відповідача в судовому засіданні проти клопотання заперечує. Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення сторін з цього клопотання, суд доходить до висновку про залишення клопотання без задоволення, враховуючи  його необґрунтованість, а також відсутність необхідності у складенні такого акту, який сам по собі не є доказом, необхідним суду для прийняття законного та обґрунтованого рішення.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників  сторін, суд встановив:

Управління охорони здоров’я Одеської міської ради, згідно Положення, є виконавчим органом Одеської міської ради. Відповідно до п.2.4.23 Положення управління здійснює функцію орендодавця майна територіальної громади м. Одеси.

01 лютого 2003р. між Управлінням  (Орендодавець) та ТОВ „Свята Катерина –Одеса” (Орендар)  був укладений  договір №65-02 оренди  нежитлового  приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове  приміщення другого поверху, загальною площею 324,7 кв.м,  розташоване за адресою:                          м. Одеса, пров. Валіховський, 3, а також обладнання та твердий інвентар згідно переліку, у кількості 88 штук, під медичні послуги. Строк дії договору –з 01.02.2003р. до 01.02.2008р.

У той же день сторони підписали Акт прийому-передачі об’єкту оренди .

За умовами  договору оренди,Орендар зобов’язався щомісячно до 5 числа наступного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, вносити орендну плату за користування орендованим приміщенням, яка за перший після підписання договору оренди місяць складає 5110 грн. 71 коп. (без ПДВ та індексу інфляції), з урахуванням щомісячного індексу інфляції, а також комунальні платежі та встановлені податки ( плата за користування земельною ділянкою). При цьому, відповідно до п.2.4. Договору загальна сума  платежу за перший місяць після підписання договору складає 7 506 грн. 98 коп.

У подальшому сторони уклали Додаткову угоду до Договору оренди №65-02, якою з 01.01.2004р. зменшено розмір орендованої площі на 191 кв.м. Площа, що залишилася в орендному користуванні стала складати 133,7 кв.м. У той же день сторони підписали акт приймання –передачі, яким орендареві були передані приміщення площею 133,7 кв.м.

Додатковою угодою №2 від 29.04.2005р. до Договору №65-02 від 01.02.2003р.                               з 01.05.2005р. збільшено розмір орендованої площі на 191 кв.м, та загальна орендована площа стала складати 324,7 кв.м.  Відповідно до п.3 цієї угоди  договірна ставка орендної плати за 1 кв.м площі складає 9,31 грн. Сума щомісячної орендної плати та відшкодування комунальних платежів за оренду приміщень з 01.05.2005р. складає 6 564 грн. 84 коп. згідно розрахунку. У той же день сторони підписали акт приймання-передачі приміщення площею 191 кв.м по пров. Валіховський, 3.

Позивач по справі зазначив, що відповідач не виконує взяті на себе зобов’язання щодо оплати орендної плати та інших обов’язкових платежів, не застрахував у встановленому порядку орендоване майно, що є порушенням істотних умов договору .   За даними позивача, на дату подачі позову сума заборгованості відповідача складала 57 635 грн. 94 коп.

За таких обставин, на підставі ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” позивач просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення №65-02 від 01.02.2003р., укладений між Управлінням та ТОВ „Свята Катерина-Одеса”, зобов’язати відповідача звільнити займані приміщення та передати орендоване майно Управлінню за актом приймання-передачі та стягнути з відповідача заборгованості у сумі 57 635 грн. 94 коп.

Відповідно до п.2.5. Договору за повідомленням Орендодавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішенням міської ради з дня їх вступу в законну силу. На підставі зазначеного пункту Договору  позивач вважає, що він має право в односторонньому порядку   змінювати умови договору щодо розміру орендної плати та плати за комунальні послуги.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на  його необґрунтованість.  На думку відповідача, орендна плата , комунальні платежі та встановлені податки визначалися сторонами у Договорі оренди №65-02 та  Додаткових угодах до нього.  Так, відповідно до умов Договору загальна сума платежів з 01.02.2003р. становила 7 506 грн. 98 коп. за місяць.  З 01.04.2003р. загальна сума платежів становила 5 371 грн. 76 коп. на підставі, а 15.12.2003р. сторони підписали Додаткову угоду, згідно якої з 01.01.2004р. сума платежів становить 2 482 грн. 31 коп. За умовами Додаткової угоди №2 від 29.04.2005р. з 01.05.2005р. загальна сума платежів складає 6 564 грн. 84 коп.

Відповідач зазначив, що відповідно до вимог чинного законодавства  та умов п.7.5. договору оренди №65-02  зміна умов  договору може мати місце лише за згодою сторін.

На підставі зазначеного, відповідач вважає, що він своєчасно і у повному обсязі сплачував орендні платежі, комунальні платежі та  встановлені податки у розмірах, що були встановлені за згодою сторін. У підтвердження здійсненних платежів відповідач надав копії платіжних доручень.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Дійсно, відповідно до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”  орендна плата з урахуванням її індексації  оренди є істотною умовою договору оренди, а згідно ст..19 цього ж Закону Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки та порядок внесення  орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України  договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. За умовами ст.629 цього ж Кодексу договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з умов Договору №65-02, у розділі 2 сторони передбачили, що Орендар  щомісячно до 5 числа наступного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності,  вносить орендну плату за користування орендованим приміщенням, яка за перший після підписання договору оренди місяць складає 5110 грн. 71 коп. (без ПДВ та індексу інфляції), з урахуванням щомісячного індексу інфляції, а також комунальні платежі та встановлені податки ( плата за користування земельною ділянкою). При цьому, відповідно до п.2.4. Договору загальна сума  платежу за перший місяць після підписання договору складає 7 506 грн. 98 коп. Додатком №1 до Договору є розрахунок орендної плати.

Згідно уточненого розрахунку, підписаного сторонами за договором у зв’язку із прийняттям Одеською міською радою рішення №1054-ХХІУ від 26.03.2003р., з 01.04.2003р. загальна сума платні в місяць складає 5371 грн. 76 коп.

У подальшому сторони уклали Додаткову угоду №1 до Договору оренди №65-02, якою з 01.01.2004р. зменшено розмір орендованої площі на 191 кв.м. Площа, що залишилася в орендному користуванні стала складати 133,7 кв.м. Згідно розрахунку загальна сума платні у місяць становить 2482 грн. 31 коп.

Додатковою угодою №2 від 29.04.2005р. до Договору №65-02 від 01.02.2003р. з 01.05.2005р. збільшено розмір орендованої площі на 191 кв.м, та загальна орендована площа стала складати 324,7 кв.м.  Відповідно до п.3 цієї угоди  договірна ставка орендної плати за 1 кв.м площі складає 9,31 грн. Сума щомісячної орендної плати та відшкодування комунальних платежів за оренду приміщень з 01.05.2005р. складає 6 564 грн. 84 коп. згідно розрахунку.

Будь-яких інших угод стосовно зміни розміру орендної плати та інших платежів сторони за договором не підписували.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору  та вимог законодавства, одностороння відмова від зобовязання або одностроння зміна його умов не допускається. Отже, укладаючи Договір №65-02  та Додаткові угоди до нього сторони за Договором прийняли на себе зобовязання сааме виходячи з підписаного Договору, і сааме ці зобовязання вони мають виконувати.

Згідно ст.651 Договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.  В обгрунтування позову позивач посилається на наявність у договорі  п.2.5., згідно якого  за повідомленням Орендодавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішенням міської ради з дня їх вступу в законну силу. Але, з тексту цього пункту Договору не вбачається можливості односторонньої зміни такої істотної умови договору як орендна плата. Мова йде про повідомлення орендодавцем про зміну орендної плати встановленим законодавством шляхом: направлення пропозиції щодо зміни розміру орендної плати, розгляд її орендарем, підписання (або не підписання) угоди про зміну розміру орендної плати , судовий порядок розгляду спору щодо встановлення нового розміру орендної плати.  У даному випадку, така процедура не відбувалася і позивачем не надано доказів офіційного направлення відповідачу нового розрахунку суми загальної оплати з пропозицією погодити цей розрахунок.

Слід зауважити, що виходячи з матеріалів справи, відповідач сплачував встановлений Договором та додатковими угодами розмір платежів, тому у суду не має підстав вважати, що у відповідача існує заборгованість по платежам.

У якості підстави для розірвання Договору позивач також зазначив не страхування орендарем об’єкту оренди. Дійсно, у п.п.г п.4.2. Договору зазначено, що орендар зобов’язаний застрахувати орендоване приміщення у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством.  Але, у даному пункті не зазначено, у який саме термін орендар повинен це зробити, отже, орендар може виконати цей обов’язок у будь-який час на протязі дії Договору. На даний час Договір оренди №65-02 є чинним, тому не можна вважати, що відповідач допустив порушення прийнятого на себе зобов’язання.

Отже, виходячи з матеріалів справи  відповідач не допускав порушення умов Договору оренди №65-02 та Додаткових угод до нього, тому у суду не має підстав для розірвання зазначеного Договору  на підставі ст.26 закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

У зв’язку із відмовою у задоволенні вимоги позивача щодо розірвання Договору у суду не має підстав і для задоволення вимоги позивача щодо зобов’язання  ТОВ „Свята Катерина-Одеса” звільнити займані приміщення та передати орендоване майно Управлінню за   актом приймання-передачі.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.           У задоволенні позову Управління охорони здоров’я Одеської міської ради відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                       Рога Н. В.