СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД
Постанова

Іменем України

15.03.2007

Справа № 2-26/15915-2006

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Маслової З.Д.,

суддів                                                                      Латиніна О.А.,

Лисенко В.А.,

за участю представників сторін:

позивача: не з'явився

відповідача: не з'явився

розглянувши апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Малюк", місто Алушта на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя  Проніна О.Л.) від 19.12.2006 у справі №2-26/15915-2006

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Малюк" (вул. Октябрська, 32-11, місто Алушта, Автономна Республіка Крим, 98517)

до Республіканського підприємства "Алуштинське ремонтно-будівельне управління" (вул. 15 Квитня, 12, місто Алушта, Автономна Республіка Крим, 98500)

Виконавчого комітету Алуштинської міської Ради (пл. Радянська, 1, місто Алушта, Автономна Республіка Крим, 98500)

про спонукання до виконання певних дій

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до статті 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” (далі ОСББ) від 29.11.2001 № 2866 об'єднання може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс після набуття статусу юридичної особи.

Як встановлено судом першої інстанції, протоколом № 1 від 14.02.2006 засновницьких зборів співвласників житлового будинку № 32 по вул. Жовтневій міста Алушта створено і  рішенням Виконавчого комітету Алуштинської міської ради від 25.03.2006 № 330 зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Малюк" по вул. Жовтневій 32 (а.с. 51-52).

Для реалізації свого права, передбаченого статтею 11 спеціального Закону № 2866 від 29.11.2001, позивач звернувся до РП "Алуштинське ремонтно-будівельне управління" з заявою від 09.08.2006 про передачу всього житлового комплексу з допоміжними (цокольними) приміщеннями за адресою: вул. Жовтнева, 32, з балансу РП "Алуштинське ремонтно-будівельне управління" на баланс ОСББ "Малюк" (а.с. 15, 87).

Республіканським підприємством "Алуштинське ремонтно-будівельне управління" листом від 18.08.2006 за вих. № 269 позивачеві відмовлено у підписанні акту приймання-передачі жилого будинку з балансу на баланс у зв’язку з відсутністю на це повноважень - так як балансодержателем є Міністерство архітектури та будівельної політики Автономної Республіки Крим (а.с. 16), а також листом від 09.10.2006 № 298 - у зв’язку з безпідставними вимогами співвласників багатоквартирного будинку так як цокольний поверх та кімната № 41 будинку № 32 по вул. Жовтневій зареєстровані за другим власником (а.с. 29).

Вважаючи, що його права порушенні ОСББ "Малюк" на підставі частини 9 статті 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” звернулось до господарського суду 16.01.2006.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 19.12.2006 у справі № 2-26/15915-2006 у задоволені позовних вимог відмовлено за їх безпідставністю (а.с.135-139).

У апеляційній скарзі позивач просить скасувати рішення суду першої інстанції та задовольнити позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві.

У судове засідання апеляційного суду представники сторін не з’явились, про дату та місце слухання справи сповіщені ухвалою суду від 19.02.2007, клопотання про відкладення справи не заявлено. Судова колегія вважає можливим розглянути апеляційну скаргу за матеріалами справи.

Розпорядженням в.о голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 15.03.2007 здійснена заміна судді Котлярової О.Л., у зв’язку з її відрядженням, на суддю Латиніна О.А.

Повторно переглянувши матеріали справи в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія дійшла до висновку про відсутність правових підстав для скасування рішення суду, виходячи з наступного.

ОСББ "Малюк" вважає, що житловий багатоквартирний комплекс з допоміжними приміщеннями по вул. Жовтневій 32 міста Алушта, у повному об'ємі знаходиться на балансі Республіканського підприємства "Алуштинське ремонтно-будівельне управління" і тому підлягає передачі у повному об'ємі на баланс ОСББ "Малюк", згідно статті 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”. Ці висновки позивача є хибними і не підтверджуються ні матеріалами справи, ні вимогами матеріального закону.

Згідно з наказом Міністерства промислової політики України за № 466/65-А від 11.11.2003 та Міністерства архітектури та будівельної політики Автономної Республіки Крим  від 14.10.2003 на баланс державного підприємства „Алуштинське житлово-експлуатаційне управління „Алуштабуд” безоплатно передано з балансу державного підприємства „Завод ім. Малишева” 40-ка квартирну частину 120 квартирного житлового комплексу по вул. Жовтневій 32, місто Алушта (за виключенням цокольного поверху і 2-х кімнатного номеру № 1) (а.с. 50).

На приміщення цокольного поверху і 2-х кімнатного номеру № 1 по вул. Жовтневій 32 міста Алушта загальною площею 387,7 кв.м. 04.10.2005 видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно на підставі рішення Виконавчого комітету Алуштинської міської ради від 02.09.2005 № 694 за державою в особі Верховної Ради України  і передано на праві повного господарського відання ДП „Завод ім. Малишева” (а.с.80, 131). 18.05.2006 міжвідомчою комісією приміщення цокольного поверху загальною площею 387,7 кв.м. у будинку по вул. Жовтневій 32 були визнані відповідними санітарним та технічним нормам, що пред’являються до житлових приміщень.

Державне підприємство „Алуштинське житлово-експлуатаційне управління „Алуштабуд” згідно з свідоцтвом № 111 від 23.06.1999 належить Автономної Республіки Крим (комунальна власність АР Крим) та відноситься до сфери управління Міністерства архітектури та будівельної політики Автономної Республіки Крим (а.с. 100). 26.10.2004 зазначене підприємство  було перейменовано в порядку правонаступництва у Республіканське підприємство "Алуштинське ремонтно-будівельне управління" відповідно до Постанови Ради міністрів АР Крим за № 514 (а.с.99).

Рішенням Виконавчого комітету Алуштинської міської ради від 17.03.2006 № 238 зареєстровано в якості гуртожитку для тимчасового мешкання робітників Республіканського підприємства „Алуштинське житлово-експлуатаційне управління” кімнату площею 22,0 кв.м. у спірному будинку (а.с. 79).

Враховуючи вище зазначене, судова колегія встановила, що на балансі відповідача знаходиться 40-ка квартирна частина 120 квартирного житлового будинку по вул. Жовтневій 32, місто Алушта (без цокольного поверху за виключенням 2-х кімнатного номеру № 1). Цокольний поверх знаходиться у державній власності на праві повного господарського відання за ДП „Завод ім. Малишева”, а кімната площею 22,0 кв.м. в будинку № 32 по вул. Жовтневій, місто Алушта зареєстровано в якості гуртожитку.

Таким чином, позовні вимоги ОСББ "Малюк" про оформлення акту прийому-передачі цокольного поверху спірного будинку з балансу відповідача на його баланс не підлягає задоволенню, так як це приміщення не знаходиться на балансі відповідача.

Згідно статті 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” об'єднання може прийняти на свій баланс весь житловий комплекс. Матеріалами справи встановлено, що здана тільки перша черга незавершеного будівництвом 120 квартирного будинку.

Крім того, 2-х кімнатний номер № 1 будинку визнано службовим і передано РП „Алуштинське житлово-експлуатаційне управління”.

Таким чином, позов не відповідає вимогам матеріального закону.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги про зобов’язання відповідача передати весь житловий комплекс з допоміжними приміщеннями на баланс ОСББ "Малюк"  не підлягають задоволенню, оскільки весь житловий комплекс на балансі РП „Алуштинське житлово-експлуатаційне управління” не знаходиться, а цокольне приміщення  є державною власністю.

З урахуванням викладеного підстави для скасування рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 19.12.2006 у справі № 2-26/15915-2006 відсутні.

Керуючись статтею 101, пунктом 1 статті 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Малюк" залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 19.12.2006 у справі № 2-26/15915-2006 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                  З.Д. Маслова

Судді                                                                                О.А.Латинін

В.А. Лисенко