ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.05.07р.

Справа № 36/323-07

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „С.Л.Г.”, м.Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Кожан М.П.

Представники сторін:

від позивача: Тирса З.Н., дов. №2202/02 від 22.02.2007р.

від відповідача: Решетнік О.А., довіреність № 4/11-66 від 29.01.07р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить визнати за  Товариством з обмеженою відповідальністю «С.Л.Г.»(код 30345842, 49057, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 174) право власності на будівлі та споруди: будівля майстерні літ. Н-2 Іп. п.З самовільно переобладнена площа 323,3 кв.м.; II п. п.4 самовільно збудована площа 43,0 кв.м; загальною площею по літ. Н-2 - 375,9 кв.м.; в літ. 2А2-1- будівля складу (прибудова) загальною площею 989,2 кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 174, без додаткового акту вводу в експлуатацію.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що Позивач за власні кошти самочинно зробив  реконструкцію належних йому приміщень, а самовільно збудовані будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, що правомірно перебуває у нього в користуванні.

Представник Відповіда у судовму засіданні пояснив, що проти задоволення позову не заперечує і просить прийняти рішення згідно з чинним законодавством.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

12.02.2003 Комунальним підприємством „Дніпропетровське міжмісрьке бюро технічної інвентаризації" (подалі - МБТІ)була проведена державна реєстрація Договору купівлі-продажу ВАС №747208 реєстраційний №111 від 09.01.2003 року про придбання Товариством з обмеженою відповідальністю „С.Л.Г." будівель та споруд які складаються із: Н-1 -склад, загальною площею 533,4 м2; літ. М - паливно-заправний; літ. 0-бойлерна; №8-11 - бензоколонки; №12-15- цистерни за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 176.

21.11.02.2005 року на підставі Рішення виконкому міської ради від 21.09.05року №243/30 з ТОВ „С.Л.Г." були укладені договори оренди землі:ВСК№475265 на земельну ділянку площею 0,4872 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда,17ба по фактичному розміщенню ГРП, паливно-заправного пункту та складу, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кодом :02:041:0062; ВСК №475277 на земельну ділянку площею 0,02868 га, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда,17ба по фактичному розміщенню споруд, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кодом :02:041:0061 та ВСК №475269 на земельну ділянку площею 0,3525 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.Героїв Сталінграда,17ба по фактичному розміщенню залізничної колії, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кодом :02:041:0063 згідно з планами земельних ділянок.

Позивачем на протязі 2005 року за власні кошти господарським заходом була здійснена реконструкція власного нерухомого майна без зміни цільового призначення, а саме самочинно реконструйовані: в літ.Н-2- І позиція п.3 переобладнена площа 323,3 м2; II позиція п.4 збудована площа 43,0 м2; загальною площею по літ. Н-2 -375,9 м2.

Підлягає узаконенню в літ.2А2-1 - будинок складу загальною площею 989,2 м; літ. Н-2 II поверх позиції 4 - площа 43,0 м2 загальною площею по літ. Н-2 -375м2.

Згідно з частинами 1,2 статті 319 ЦК України власник володіє, користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

У зв'язку з цим, позивач звернувся до КП ДМБТІ з проханням провести поточну інвентаризацію об'єкту нерухомого майна для внесення і реєстрації змін, які виникли після вказаного будівництва та реконструкції.

01.03.2007р. КП ДМБТІ видало технічний паспорт на будівлі та споруди по вул. Героїв Сталінграда, 174 у м. Дніпропетровську, в якому зазначені самовільні забудови які підлягають узаконенню: в літ.2А2-1 -будинок складу загальною площею 989,2 м2; літ. Н-2 II поверх позиції 4 - площа 43,0 м2 загальною площею по літ. Н-2 -375м2.

Закон України „Про основи містобудування" статтею 3 відносить будинки і споруди до об'єктів містобудування, а стаття 5 цього Закону зобов'язує суб'єктів містобудування при здійсненні містобудівної діяльності забезпечувати розміщення і будівництво цих об'єктів відповідно до затверджених у встановленому порядку проектів.

Види, підстави та порядок застосування відповідальності за порушення вказаних вимог встановлені іншими законами України, зокрема Законом України „Про відповідальність підприємств, їх об'єднань, установ та організацій за порушення у сфері містобудування". Про те цей Закон, ні інші не передбачають позбавлення власника права власності за таке чи інше порушення, крім випадку самочинного будівництва на земельної ділянці, яка не була відведена для цієї мети (ст.376 ЦК), що не мало місця у даному випадку. У будь якому разі позбавлення права власності можливе лише за рішенням суду (глава 25 ЦК України).

Частина 5 статті 319 ЦК України встановлює, що власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства. Отже, виконання робіт з будівництва повинно бути здійснено у відповідності з вимогами норм та правил будівництва, оскільки такі норми та правила спрямовані на забезпечення прав та свобод інших громадян, інтересів суспільства.

Також, за замовленням позивача ТОВ „Стройкомплекс»проведено інструментальне дослідження вищевказаних будівельних конструкцій будівель складу літ.»А»-1 (прибудова) та майстерні літ.Н-2. Згідно технічного висновку (ліцензія серія АБ № 103826 від 05.04.05р.) подальша експлуатація  будівлі можлива  при дотриманні нормативних вимог та рекомендацій вказаного висновку.  Але до сьогодні дані переобладнання та надбудова не введені до експлуатації, що перешкоджає Позивачу в повному обсязі здійснювати своє право власності, зокрема, розпоряджатися нерухомим майном.

Отже, підстав та обставин, які би обмежували право власності ТОВ «С.Л.Г.»на вказане нерухоме майно суд не вбачає.

Згідно п.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України Право  власності  на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором  або законом.

Особа, яка  виготовила  (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено  прийняття  нерухомого майна  до  експлуатації,  право  власності  виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

У відповідності до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача земельної ділянки) суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Стаття 182 ЦК України передбачає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до пункту 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом міністерства юстиції України № 6/5 від 28.01.2003р., підставою для проведення реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна самочинного будівництва та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

Крім того, відповідно до пункту 11 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 22.09.2004 року №1243, після завершення будівництва об'єкта утворюється робоча комісія та державна комісія з прийняття його в експлуатацію:

"якщо об'єкти збудовано:

із залученням коштів державного бюджету в розмірі 30 млн. гривень і більше або із залученням іноземних кредитів під гарантію Кабінету Міністрів України, а також у разі розташування об'єкта на території двох і більше областей (лінійні об'єкти, комплекси окремих споруд (будівель), що діють як єдине ціле, гідротехнічні, іригаційні системи, системи зв'язку, продуктопроводи тощо) -рішенням міністерства, іншого центрального органу виконавчої влади (відповідно до сфери управління), а у разі, коли зазначені об'єкти розташовуються на території лише однієї області, -обласною, Київською та Севастопольською міською держадміністрацією;

із залученням коштів республіканського бюджету Автономної Республіки Крим у розмірі 30 млн. гривень і більше - Радою міністрів Автономної Республіки Крим;

із залученням коштів державного бюджету або республіканського бюджету Автономної Республіки Крим у розмірі до 30 млн. гривень або місцевих бюджетів, а також коштів інших джерел фінансування - відповідно обласною та районною держадміністрацією, виконавчим комітетом міської ради міста обласного значення.

У разі коли закінчений будівництвом об'єкт розташовано на території двох і більше районів як єдине ціле, державну приймальну комісію утворює відповідно Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласна, Київська та Севастопольська міська держадміністрація".

Таким чином, вказані об’єкти нерухомості підлягають державні реєстрації  без додаткового оформлення  акту по вводу  до експлуатації.

За викладених обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати слід покласти на позивача, оскільки спір виник з його вини, так  як саме ним було здійснено самовільне будівництво.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.331, 376 ЦК України, ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за визнати за  Товариством з обмеженою відповідальністю «С.Л.Г.»(код 30345842, 49057, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 174) право власності на будівлі та споруди: будівля майстерні літ. Н-2 Іп. п.З самовільно переобладнена площа 323,3 кв.м.; II п. п.4 самовільно збудована площа 43,0 кв.м; загальною площею по літ. Н-2 - 375,9 кв.м.; в літ. 2А2-1- будівля складу (прибудова) загальною площею 989,2 кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 174, без додаткового акту вводу в експлуатацію.

Суддя                                                                                                     М.П. Кожан

Рішення підписано: 25.05.2007 р.