СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД
Постанова

Іменем України

19 березня 2007 року

Справа № 2-8/18052-2006

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Фенько Т.П.,

суддів                                                                      Волкова К.В.,

Дугаренко О.В.,

за участю представників сторін:

позивача: не з'явився

відповідачів: не з'явились

розглянувши апеляційну скаргу Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя  Чумаченко С.А.) від 21.12.2006 у справі №2-8/18052-2006

за позовом           Приватного підприємства "Оріон" (пр. Кірова, 1, місто Сімферополь,95015)

до           Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради (вул. Толстого, 15, місто Сімферополь,95000)

Сімферопольського міжміського бюро реєстрації і технічної інвентаризації (вул. Некрасова, 11, місто Сімферополь,95000)

про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 21.12.2006 у справі № 2-8/18052-2006 задоволено позов Приватного підприємства «Оріон»до Виконкому Сімферопольської міської Ради, Сімферопольському МБРТІ про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності. Згідно з рішенням за ПП «Оріон»визнано право власності на об'єкт нерухомості - зупинку суспільного транспорту з торговельним павільйоном, розташованим за адресою: м. Сімферополь, АРК, Україна, вулиця Севастопольська- вулиця Залеська, зобов'язано Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації провести реєстрацію права власності за приватним підприємством «Оріон»на об'єкт нерухомості - зупинку суспільного транспорту з торговельним павільйоном, розташованим за адресою: м. Сімферополь, АРК, Україна, вулиця Севастопольська - вулиця Залеська.

Не погодившись з рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим виконавчим комітетом Сімферопольської міської Ради звернувся до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 21.12.2006 у справі № 2-8/18052-2006.

Доводи відповідача полягають у тому, що позивач не звертався до Виконавчого комітету Сімферопольського міської ради із заявою про реєстрацію за ним права власності на об'єкт нерухомості - зупинку суспільного транспорту з торговельним павільйоном, розташованим за адресою: м. Сімферополь, АРК, Україна, вулиця Севастопольська - вулиця Залеська і виконавчий комітет не приймав рішення щодо відмови позивачу в реєстрації права власності, крім того, об'єкт є тимчасовою спорудою, право власності на який взагалі не підлягає реєстрації, а також об'єкт є зупинкою суспільного транспорту, у зв'язку з чим право власності на нього не може бути визнано за позивачем.

Відповідач - Сімферопольське міжміське Бюро реєстрації та технічної інвентаризації заперечень на апеляційну скаргу не надав.

В судове засідання  представники сторін не з'явились, про місце та час судового засідання були повідомлені належним чином. Судова колегія вважає можливим розглянути апеляційну скаргу у відсутність представників сторін, що не з'явились.

Переглянувши рішення суду першої інстанції в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України судовою колегією встановлено наступне.

28 травня 2004 року Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради було прийнято рішення за №1090, про надання дозволу Приватному підприємству «Оріон»на виконання комплексних проектних робіт для будівництва тимчасової споруди - зупинки суспільного транспорту з торговельним павільйоном по вул. Севастопольска-вул.Залеська.

07 грудня 2005 року між 1111 «Оріон»та Сімферопольської міською Радою укладений договір оренди земельний ділянці, даний договір посвідчений приватним нотаріусом і зареєстрований у реєстрі за №2-1898.

Відповідно до п.1 договору від 07 грудня 2005 року земельна ділянка передається для будівництва тимчасової споруди - зупинки суспільного транспорту с торговельним павільйоном, розташованим за адресою м. Сімферополь, АРК, Україна, вул. Севастопольська-вулиця Залеська.

В відповідності до вимог Закону України «Про планування і забудову території»і Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт затвердженого Наказом Держбуда України від 05 грудня 2000року за № 273 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю   був   виданий   дозвіл   Приватному   підприємству   „Оріон"   на виконання будівельних робіт № 290 від 10 травня 2006 року відповідно до проектної документації.Відповідно до п.1.1. Договору підряду, укладеного 31.05.2006 між ПП «Оріон»(Замовник) та ТОВ СК «Акрополь»(Виконавець)- приймає на себе зобов'язання своїми силами, засобами та із своїх матеріалів виконати та передати Замовнику об"єкт будівництва - зупинки суспільного транспорту з торговельним павільйоном по вул. Севастопольська-вул. Залеська у м. Сімферополі відповідно до затвердженої сторонами кошторисної документації і в обумовлений договором строк, а Замовник зобов'язується прийняти закінчений будівництвом об"єкт і сплатити вартість робіт по договору.

Згідно до п.12. вищевказаного Договору загальна вартість робіт складає 30000грн. (у тому числі ПДВ).Пунктом 2.1. Договору передбачено, що прийом-передача виконаних робіт здійснюється по акту прийому-передачі виконаних робіт. Відповідно до акту прийому-передачі виконаних робот за червень 2006 року, Виконавець передав, а Замовник прийняв закінчений будівництвом об'єкт –зупинку суспільного транспорту з торговельним павільйоном, розташованим за адресою:АРК, Україна, м. Сімферополь вулиця Севастопольська –вулиця  Задеська.

Згідно до платіжного доручення за № 38 від 22 червня 2006 року Приватне підприємство „Оріон" сплатив ТОВ „СК Акрополь" 30000грн. по договору від 31 травня 2005 року про будівництво об'єкту по вул. Залеська -вул. Севастопольська.

20 вересня 2006 року ПП «Оріон»звернулось на Сімферопольського МБРТІ  із заявою № 226 про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна будівлю зупинки суспільного транспорту з торговельним павільйоном, розташованим за адресою: АРК, Україна, місто Сімферополь вулиця Севастопольська вулиця Залеська. Листом  № 2453 від 10.10.2006 Сімферопольське МБРТІ відмовило в реєстрації права власності у зв'язку з тим, що будова є тимчасовою спорудою і право власності реєстрації не підлягає.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 14 листопада 2006 року по справі № 2-8/18052-2006 було призначено будівельно-технічну експертизу, провадження якої доручено ТОВ «Науково-дослідна лабораторія судових експертиз». Перед експертом були поставлені наступні питання:

Зупинка суспільного транспорту с торговельним павільйоном, розташованим за адресою м. Сімферополь, вул. Севастопольська-вулиця Залеська чи є капітальною спорудою.

Чи є - зупинка суспільного транспорту с торговельним павільйоном, розташованим  за адресою  м.  Сімферополь,  вул.  Севастопольська-вулиця Залеська об'єктом нерухомого майна?

Визнати технічну характеристику об'єкту - зупинки суспільного транспорту с торговельним павільйоном, розташованим за адресою м. Сімферополь, вул. Севастопольська-вулиця Залеська?

Яка  вартість об'єкту зупинки суспільного транспорту с торговельним павільйоном, розташованим за адресою м. Сімферополь, вул. Севастопольська-вулиця Залеська?

Згідно з висновком експерта від 21 листопада 2006 року № 372 по господарській  справі 2-8/18052-2006 р. надані наступні відповіді:

Зупинка суспільного транспорту з торговельним павільйоном, розташована по  вул.  Севастопольська-вул.  Залеська у м.  Сімферополі  є капітальною спорудою з шостою групою капітальності.

Зупинка суспільного транспорту з торговельним павільйоном, розташована по вул.  Севастопольська-вул.  Залеська у м.  Сімферополі  є нерозбірною конструкцією та має зв'язок з землею, перемістити яку у просторі без її істотного знецінення та зміни цільового призначення неможливо, у зв'язку з чим відповідно до ст.  181  Цивільного кодексу України вона є об'єктом нерухомого майна. Зупинка суспільного транспорту з торговельним павільйоном, розташована по вул. Севастопольська-вул. Залеська у м. Сімферополі представляє собою будівлю павільйоного типу, зробленого по каркасної конструктивної схемі, стенові   огородження   конструкції   виконані   у   виді   металічних   листів приварених к конструкціям каркасу та одночасно замонолічених в цоколь. При цьому необхідна жосткість конструкції забезпечена привареними по периметру металевими уголками до металевих стоїк. Загальна площа приміщень зупинки суспільного транспорту з торговельним павільйоном, розташована по вул. Севастопольська-вул. Залеська у місті Сімферополі складає 37,8кв.м.  у тому числі: №1  торговельний зал - 30,3кв.м.; №2 підсобне приміщення - 5,25кв.м.; №3 су площею - 2,25 кв.м. Площа забудови зупинки суспільного транспорту з торговельним павільйоном, розташована по вул. Севастопольська-вул. Залеська у м. Сімферополі складає 44,16 кв.м. Будівельний об'єм-176 куб.м.

Риночка  вартість  зупинки  суспільного  транспорту  з торговельним павільйоном,  розташованої по  вул. Севастопольська-вул. Залеська у м. Сімферополі, визначена методом прямої капіталізації доходу, складає на дату оцінки (18 листопада 2006 року) (без ПДВ) 128567грн.

Проаналізувавши  правильність застосування господарським судом при винесенні оскарженого рішення норм матеріального та процесуального права, дослідивши матеріали справи судова колегія вважає, що апеляційна скарга Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно із рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради від 25.02.2000 № 244 «Про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», рішенням 4-ої сесії 23 скликання Сімферопольської міської Ради від 29.10.2002 № 34 «Про визначення об'єму та меж повноважень, які здійснюють районі в місті Ради та їх виконавчі органи та розмежування повноважень між виконавчим комітетом, відділами, управліннями, іншими виконавчими органами Сімферопольської міської Ради та міським головою»реєстрація права власності на території м. Сімферополя на об'єкти нерухомого майна здійснюється Сімферопольським міжміським Бюро реєстрації та технічної інвентаризації на підставі заяви про реєстрацію права власності з доданими правовстановлюючими документами.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради № 244 від 25.02.2000 «Про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», Сімферопольському МБРТІ доручено на підставі заяв власників об'єктів нерухомого майна здійснювати підготовку матеріалів та проектів рішень міськвиконкому про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна.

Як вбачається з матеріалів справи, ПП «Оріон»зверталось до Сімферопольського МБРТІ (заява від 20.09.2006 № 226) для реєстрації за ним права власності на об'єкт нерухомості, проте в реєстрації йому було відмовлено (лист СМБРТІ № 2453 від 10.10.2006). Тому доводи Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради щодо відсутності звернення ПП «Оріон»для реєстрації права власності не заслуговують на увагу.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про власність" право власності це врегульовані  законом  суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.

Відповідно до ч.2 ст. 48 Закону України "Про власність" власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно із ст. 415 Цивільного кодексу України землекористувачу належить право власності на будівлю (споруду), збудовану на земельній ділянці, переданому йому для забудови. Згідно з п. 1 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ПП «Оріон»та Сімферопольською міською Радою, ділянка передається у користування для будівництва об'єкта нерухомості - зупинки суспільного транспорту з торговельним пави льоном.3 матеріалів справи вбачається, що створений позивачем об'єкт є новою річчю в розумінні ст. 331 ЦК України, а між тим, на підставі п.1 даної статті право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається саме цією особою, якщо інше не передбачено законом або договором з моменту завершення будівництва. Таким чином з моменту передачі Виконавцем - ТОВ «СК Акрополь»замовнику -ПП «Оріон»закінченого будівництвом об'єкту, останній набуває право власності на цей об'єкт нерухомості.

Згідно пункту 1 статті 181 Цивільного кодексу України, до нерухомих речей (нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим буз їх знецінення і зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 79 Земельного кодексу України передбачено, що земельна ділянка - це частина земної поверхні зі встановленими межами, певним місцем розташування, з певними, стосовно неї, правами і право на земельну ділянку розповсюджується на простір, який знаходиться над і під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих і інших будівель і споруд.

Згідно зі ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачене законом або договором, мають право, зокрема, самостійно господарювати на землі і споруджувати житлові будинки, виробничі і інші будівлі і споруди, тоді як ст. 415 ЦК України прямо встановлено, що землекористувач має право власності на будівлі (споруди), збудовані на земельній ділянці.

Відповідно із ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права підлягають державної реєстрації. Згідно із ст. 181 ЦК України до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливо без їх знецінення та зміни їх призначення. Із висновку експерта № 372 від 21.11.2006 вбачається, що об'єкт нерухомості - зупинка суспільного транспорту з торговельним павільйоном, розташованим за адресою: м. Сімферополь, АРК, Україна, вулиця Севастопольська - вулиця Залеська є об'єктом нерухомого майна, є нерозбірною конструкцією та має зв'язок з землею, перемістити яку у просторі без її істотного знецінення та зміни цільового призначення неможливо, у зв'язку з чим відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України вона є об'єктом нерухомого майна. Таким чином право власності на неї підлягає державної реєстрації.

Таким чином, суд вважає що всі наявні в матеріалах справи документи та обставини справи вказують на право власності позивача на об'єкт нерухомості - зупинку суспільного транспорту с торговельним павільйоном, розташованим за адресою АРК, Україна, м. Сімферополь, вул. Севастопольська-вулиця Залеська.

Щодо неможливості реєстрації права власності на зупинку суспільного транспорту суд вважає, що цей довід також не заслуговує на увагу, оскільки згідно із статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) у особи, яка виготовила (створила)  його.  Відповідно до  статті  321 ЦК України,  особа може бути позбавлена права власності або обмежена в його здійсненні лише у випадку і порядку, встановленого законом. Будь-яких обмежень у праві власності у даному випадку закон не передбачає.

За таких обставин судова колегія приходить до висновку, що рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 21.12.2006 прийнято відповідно до вимог матеріального та процесуального права, у зв'язку з чим підстав для його скасування не має.

Керуючись ст.ст. 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Виконавчого комітету Сімферопольської міскої Ради залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 21.12.2006 року у справі № 2-8/18052-2006 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                  Т.П. Фенько

Судді                                                                                К.В. Волков

О.В. Дугаренко