СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ

09.10.07
Справа№ 11/279

Суддя Сало І.А.

При
секретарі судового засідання Боржієвській Л.А.

По
справі:

За позовом: Закритого
акціонерного товариства «Сетвік», м. Львів

До відповідача: Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, м. Львів

Про
стягнення 3051,58 грн.

В
судовому засіданні взяли участь Представники:

Від позивача: Куксов
В.Г.- предст., довіреність № 08/007/1 від 01.08.2007 року

Від відповідача: не
з'явився

Сторонам, які беруть участь у справі роз'яснено їх права, передбачені
ст.22 ГПК України.

Суть спору:

Господарським судом Львівської області розглядається справа за позовом
Закритого акціонерного товариства «Сетвік»про стягнення із Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 3051,58 грн.
заборгованості,яка виникла на підставі договору оренди нерухомого майна № 1/2/007/001/28
боргу.

Ухвалою господарського суду від 10.08.2007 року порушено провадження у
справі.

Від здійснення технічного запису судового процесу сторона

відмовилась.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав та наполягає на його
задоволенні.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча у встановленому ст.64
ГПК України порядку був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Відповідно до статті 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути
справу при відсутності відповідача, за наявними у справі матеріалами, яких
достатньо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.

Заслухавши представника позивача та проаналізувавши матеріали справи,
суд встановив наступне.

01.01.2007 року між Закритим акціонерним товариством «Сетвік»(згідно
умов Договору -Орендодавець, далі - позивач) та суб'єктом підприємницької
діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 (згідно умов Договору -Орендар, далі -
відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна № 1/2/007/001/28
(далі -Договір) згідно з ст. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар
приймає  в строкове платне користування
на умовах оренди приміщення другого поверху, загальною площею 18,7 кв. м., що
знаходиться за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Смаль-Стоцького, буд.
1.

Відповідно до п. 3.1. Договору щомісячна орендна плата за погодженням
сторін визначається з розрахунку 35 гривень за 1 (один) кв. м. орендованої
площі, включаючи ПДВ (за діючою згідно вимог чинного законодавства ставкою
оподаткування), яка еквівалентна, на момент підписання цього договору 6,93
доларам США, при валютному курсі НБУ 5,05 грн. (п'ять гривень 05 копійок) за 1
долар США. Загальна орендна плата за перший місяць оренди становить 654,50
гривень в місяць та еквівалентна, на момент підписання цього договору  129,60 доларам США, при аналогічному
валютному курсі.

У п. 3.4. Договору передбачено, що орендна плата сплачується в
національній валюті України в безготівковому порядку на поточний рахунок
Орендодавця не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа поточного місяця.

Відповідач, в порушення умов договору свої зобов'язання по сплаті
орендної плати не виконав і станом на момент винесення рішення його
заборгованість перед позивачем по орендних платежах становить 1309,00 гривень.

Крім того відповідно до п. 5.5. Договору Орендодавець здійснює
експлуатаційне обслуговування Будинку, в якому розташовано Об'єкт оренди, а
Орендар компенсує вартість експлуатаційного обслуговування орендованої площі,
пропорційно до зайнятих ним приміщень.

Згідно з п. 5.8. Договору сторони домовились, що за попереднім зведеним
розрахунком вартість всіх зазначених в ст. 5.3. цього Договору експлуатаційних
послуг становить 5,05 гривень разом з ПДВ за 1 кв. м. (один квадратний метр)
будинку в якому розташовано Об'єкт оренди за місяць.

Відповідно до п. 5.7. Договору Орендар сплачує вартість експлуатаційних
послуг до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Заборгованість відповідача перед
позивачем по платі експлуатаційне обслуговування становить 255,90 гривень.

Також, згідно з п. 5.3. Договору
оплата за теплопостачання здійснюється в період опалювального сезону з 15
жовтня по 15 квітня на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

Відповідачу були виставлені
рахунки-фактури № СФ-000593 від 31.01.2007р.,
№ СФ-000767 від 28.02.2007 р. Та № СФ-001033 від 31.03.2007р. по оплаті
за спожиту у січні, лютому та березні 2007 року теплоенергію на загальну суму
217,27грн. Однак вказані рахунки залишились без оплати.

Таким чином Заборгованість
відповідача перед позивачем по оплаті за теплопостачання становить 217,27
гривень.

Крім того, відповідно до п. 3.8.
Договору плата за відшкодування послуг постачальних організацій (спожиту
електроенергію, водопостачання) Об'єкта оренди Орендар сплачує окремо на
підставі виставлених Орендодавцем рахунків. Орендар сплачує плату за
відшкодування послуг постачальних організацій протягом двох банківських днів з
дати отримання рахунку.

Заборгованість Відповідача за спожиту
електроенергію становить 14,54 грн.

Згідно з ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності
таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог,
що звичайно ставляться,а ст.525 ЦК України не допускає односторонньої відмови
від виконання договору чи зміни умов його виконання.

У ч. 1 ст. 611 ЦК України
передбачено,що у разі порушення зобов'язання настають  правові
наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно з п. 14.2. Договору у
випадку неналежної або несвоєчасної сплати орендної плати, орендар, в
залежності від строку прострочення, сплачує
Орендодавцю штрафну неустойку в розмірі: за прострочення від п'яти  до десяти банківських днів від встановленого
строку -10 % від суми заборгованості по орендній платі. Розрахований таким
чином розмір штрафу по становить 261,8 грн.

Згідно п.14.3. Договору у випадку
неналежної або несвоєчасної сплати Орендарем плати за експлуатаційне
обслуговування Об'єкта оренди Орендар, в залежності від строку прострочення,
сплачує Орендодавцю штрафну неустойку в розмірі: за прострочення від п'яти  до десяти банківських днів від встановленого
строку -10 % від суми заборгованості по оплаті експлуатаційних послуг; за
прострочення від десяти до двадцяти банківських днів від встановленого строку
-20 % від суми заборгованості по оплата експлуатаційних послуг. Розрахований
таким чином розмір штрафу становить 76,77 грн.

Відповідно до п. 7.1.3. Договору
Орендодавець має право вимагати дострокового повернення Об'єкта оренди та
розірвання цього Договору у випадку, якщо сплата орендної плати (повністю або
частково) прострочена більш, ніж на один календарний місяць від встановленого
цим Договором терміну платежу та порушення Орендарем умов цього Договору.

22.03.2007 р. відповідачу було
надіслано повідомлення про розірвання Договору з 01.04.2007 р. з вимогою
погасити грошові зобов'язання перед позивачем, яке було залишене без
задоволення. Дане повідомлення було отримане Відповідачем 13.04.2007 р. про що
свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення. Таким чином з
13.04.2007 р. Договір було розірвано.

Відповідно до п. 8.1.8. Договору
Орендар зобов'язаний у разі припинення або розірвання цього Договору повернути
Орендодавцеві Об'єкт оренди протягом двох календарних днів з моменту такого
припинення (розірвання) у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі
його в оренду, з врахуванням нормального природного зносу;

У п. 12.1. Договору передбачено, що
повернення Орендодавцю Об'єкта оренди оформляється за Актом приймання-передачі,
що підписують уповноважені представники Сторін в строк не пізніше ніж через 2
(два) дні після припинення дії цього Договору. Перед поверненням Об'єкта оренди
Сторони проводять його загальний огляд та перевіряють його технічний стан.

Об'єкт оренди вважається фактично
переданим Орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі Об'єкта
оренди (п. 12.2. Договору).

Враховуючи те, що Договір фактично був
розірваний 13.04.2007 р., Відповідач зобов'язаний був повернути Об'єкт оренди
не пізніше 15.04.2007 р. Однак у порушення п. п. 8.1.8., 13.1., 13.2.,
Договору, станом на момент подання позову Відповідач не повернув Позивачу
Об'єкт оренди.

У п. 14.5. Договору передбачено, що у
випадку невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх зобов'язань по
поверненню Об'єкта оренди Орендодавцю протягом двох календарних днів з моменту
розірвання цього договору, Орендар сплачує Орендодавцю штрафну неустойку у
розмірі 20% від вартості місячної орендної плати за Об'єкт оренди станом на
момент такого порушення, а згідно з п. 14.6 Договору у випадку невиконання або
неналежного виконання Орендарем своїх зобов'язань з повернення Об'єкта оренди
Орендодавцю протягом десяти календарних днів з моменту розірвання цього
договору, Орендар сплачує Орендодавцю штрафну неустойку у розмірі 100% від
вартості орендної плати за Об'єкт оренди за один місяць станом на момент такого
порушення.

Розрахований таким чином розмір штрафу
становить 785,40грн.

Загальний розмір штрафу,який підлягає
стягненню з відповідача на користь позивача
становить  1 254,87грн.

Проаналізувавши матеріали справи, суд вважає вимоги позивача
обґрунтованими та такими що відповідають чинному законодавству України.

Відповідач при наданих йому правах та можливостях позовні вимоги не
заперечив. Доказів оплати не представив.

Враховуючи викладене, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 43,49, 82-84,116 ГПК України:

В И Р І Ш И В:

1.Позов задоволити повністю.

2.Стягнути із Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, м.Львів, АДРЕСА_1 (Ідентифікаційний
НОМЕР_1) на користь Закритого акціонерного товариства «Сетвік», м.Львів,вул.
Смаль-Стоцького, 1,(,Р/р №0852 у філії ЗАТ  «ОТП Банк»у м. Вінниця, МФО 302720)
1309,00грн. основного боргу 1254,87грн. штрафу, 255,90грн. експлуатаційних
витрат, 14,54грн. вартості спожитої електроенергії, 217,27грн. вартості
спожитої теплоенергії, 102,00грн. державного мита та 118,00грн. вартості
інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно ст. 116 ГПК України

Суддя
Сало
І.А.