СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

01.03.2007

Справа №2-29/2587-2007

За позовом - Суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1).

До відповідача - Виконавчий комітет
Ялтинської міської ради (АР Крим, м.Ялта, пл.Радянська,1).

Про визнання права власності.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_2 -
представник, довіреність від 23.02.2007р. б/н.

Від відповідача - Койков Д.Г. - гол.
спец. Юр. відділу, довіреність у справі.

Сутність спору: СПД ОСОБА_1
звернулася до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача -
Виконавчого комітету Ялтинської міської ради про визнання права власності на
об'єкт нерухомості в цілому - торговий павільйон площею 28,8 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Позовні вимоги обґрунтовані нормами
Цивільного кодексу України, Земельного Кодексу України та Закону України „Про
власність". Позивач вважає, що у зв'язку з проведенням реконструкції та будівництва
за рахунок власних коштів на належній  їй
на праві користування земельній ділянці об'єкта нерухомості, у неї виникло
право власності на цей об'єкт.

Відповідач згідно наданого відзиву
на позовну заяву проти позову заперечує та просить суд у позові відмовити.

Також в судовому засіданні, яке
відбулось 26.02.2007р., відповідачем було заявлене клопотання про залучення до
участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, Ялтінску міську раду. Відповідач мотивував це клопотання тим, що
при розгляді справи зачіпаються інтереси ради, оскільки спірний об'єкт
знаходиться на земельній ділянці, наданої СПД ОСОБА_1 в тимчасове користування
і власником земельної ділянки є Ялтинська міська Рада.

Позивач проти задоволення заявленого
клопотання заперечував, оскільки на його думку при визнані за Суб'єктом
підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 права власності на об'єкт,
цільове призначення використовування земельної ділянки не змінюється. Крім того
як випливає із тексту заявленого клопотання воно подано в порядку ст..53
Кодексу Адміністративного Судочинства України, тоді як справа розглядається
Господарським судом АР Крим по нормах, встановленим Господарським процесуальним
кодексом України.

Розглянувши доводи та заперечення
сторін, суд не знаходить підстав для задоволення цього клопотання, оскільки суд
з'ясував, що позовні вимоги звернені саме до об'єкту нерухомості, при цьому
права власника земельної ділянки не порушуються, оскільки згідно позовних вимог
позивач просить визначить право власності на об'єкт нерухомості, а саме на
торговий павільйон, якій знаходиться на земельній  ділянці, цільове призначення якої -  дрібнороздрібна торгівля та комерційні
послуги (п.п.5.2 п. 5 Договору оренди земельної ділянки від 09.12.05р.). Таким
чином, при визнанні права власності на спірний об'єкт, цільове призначення
використовування земельної ділянки не змінюється.

В судовому засіданні, яке почалось
26.02.2007р. судом відповідно до ч.3 ст.77 ГПК України оголошувалась перерва,
після закінчення якої судове засідання було продовжено.

В продовженому судовому засіданні
судом розглядалось клопотання Ялтинської міської ради, яке не є стороною
(учасником) по даній справі та яка просила суд залучити її до участі у справі.
При цьому Ялтинська міська рада не зазначила, в якості якої особи вона повинна
бути залучена - відповідачем чи третьою особою. Також Ялтинська міська рада
просить суд відкласти розгляд справи.

Розглянувши вказане клопотання, суд
не знаходить підстав для його задоволення. Оскільки заявником не зазначена
норма, на підставі якої та в якості кого необхідно залучити Ялтинську міську
раду до участі у справі, а також судом не вбачається, які саме права Ялтинської
міської ради можуть бути зачеплені по даній справі.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін суд -

ВСТАНОВИВ:

26.04.1995 року Виконавчим
комітетом Ялтинської міської ради здійснена реєстрація суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, ІНН НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію
фізичної особи - підприємця НОМЕР_2.

Рішенням Ялтинської міської ради
НОМЕР_3 від 15.03.04г, була затверджена дислокація дрібнороздрібної торгової
мережі в м. Ялта до 31.12.2006 року, у тому числі торгового павільйону, якій
належить СПД - фізичній особі  ОСОБА_1
і  розташованого по вул.. Пушкінській у
м. Ялта.

Вказаний павільйон був придбаний
ОСОБА_1 у Товариства с обмеженою відповідальністю „Тріада” на підставі договору
купівлі-продажу торгового кіоску від 02 грудня 1999 року (а.с.17).

На підставі Рішення Ялтинської
міської ради НОМЕР_3 від 17.12.2004 року управлінням Головного архітектора
Ялтинського міського виконавчого комітету був складений і виданий ОСОБА_1
Паспорт торгового павільйону, розташованого за адресою АДРЕСА_2 (район зупинки
«кінотеатр «Спартак»). Паспорт узгоджений із всіма уповноваженими органами
міста Ялта. Паспорт виданий терміном по 31.12.2005 року, в подальшому,
відповідно до Рішення 35 - ой сесії 4-го скликання Ялтинської міської ради
НОМЕР_4 від 28.09.2005 року, дія паспорта продовжена до 28.09.2010 року.

Згідно відомостей про торговий
павільйон, вказаних в паспорті, власником павільйону є СПД ОСОБА_1, павільйон
розташовується за адресою: АДРЕСА_2 (район зупинки «кінотеатр «Спартак»).

Згідно Договору оренди земельної
ділянки від 30.11.2000р., зареєстрованого в Книзі записів Договорів оренди
земельних ділянок 21.12.00р. за НОМЕР_5, укладеного між Ялтинською міською
Радою народних депутатів - «Орендодавець» і Суб'єктом підприємницької
діяльності - фізичною особою ОСОБА_1, останній була передана в оренду строком
на три роки земельна ділянка в м.Ялта, загальною площею 0,0019 га, розташована
за адресою: АДРЕСА_2, (в районі зупинки кінотеатр «Спартак»). Договір оренди
земельної ділянки засвідчений приватним нотаріусом Ялтинського міського
нотаріального округу і зареєстрований в реєстрі за НОМЕР_6 (а.с. 36-42).

Згідно Договору оренди земельної
ділянки від 13.06.2004р., укладеного на підставі Рішення НОМЕР_7 20-ої сесії
Ялтинської міської ради 24-го скликання від 03.06.2004 року, та    зареєстрованого в Книзі записів Договорів
оренди земельних ділянок 20.10.04р. за НОМЕР_8, укладеного між Ялтинською
міською Радою народних депутатів - «Орендодавець» і СПД ОСОБА_1 - «Орендар», їй
була передана в оренду строком на один рік, земельна ділянка в м.Ялта, за
адресою АДРЕСА_2, (в районі зупинки кінотеатр «Спартак» загальною площею 0,0019
га (а.с. 46 - 49).

В подальшому, між Ялтинською
міською Радою та позивачем був укладений Договір оренди земельної ділянки від
09.12.05р. зареєстрований в КРФ ГП «ЦГЗК» при Держкомземе України про що в
Державному реєстрі земель, зроблена запис від 23 серпня 2006 року за №НОМЕР_9,
згідно якого Орендарю була передана в тимчасове користування терміном на п'ять
років земельна ділянка в АДРЕСА_2, в районі кінотеатру «Спартак», кадастровий
номер НОМЕР_10 (а.с. 62 - 65).

При виконанні умов договорів оренди
СПД ОСОБА_1 своєчасно і в повному об'ємі здійснювала оплату орендних платежів.
Даний факт підтверджується платіжними дорученнями, які знаходяться у матеріалах
справи.

Згідно Висновку №0-1е9 Управління
головного архітектора Ялтинського міськвиконкому, виданого 05 травня 2000 року,
будова знаходиться на земельній ділянці що надається в оренду і розташоване за
адресою АДРЕСА_2, будова розташована відповідно до плану детального планування
міста Ялта.

Рішенням Виконавчого комітету
Ялтинської міської Ради НОМЕР_11 від 26.01.06р. СПД ОСОБА_1 було дозволено
проведення проектно-дослідницьких робіт по реконструкції з розширенням
існуючого торгового павільйону по вул.. Пушкінської (в районі кінотеатру
„Спартак”) у м. Ялта.

На підставі Рішення Виконавчого
комітету Ялтинської міської Ради НОМЕР_11 від 26.01.06р., на вказаній земельній
ділянки протягом 2006 року, позивачем була здійснена реконструкція торгового
павільйону.

Реконструкція, павільйону була
проведена позивачем господарським способом за рахунок власних коштів, про що
свідчать відповідні витратні документи (витратні накладні і товарні чеки) на
загальну суму 51956,42 грн.

Відповідно до ст. 11 Цивільного
Кодексу України, цивільні права і обов'язки виникають з дій осіб, які
передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, які не
передбачені цими актами, але аналогічно породжують цивільні права і обов'язки.

Підставою виникнення цивільних прав
і обов'язків зокрема, є юридичні факти.

За загальним правилом, юридичним
фактом признається життєва обставина, з якою норми права зв'язують виникнення,
зміну або припинення правовідносин.

В даному випадку суд приходить до
висновку, що підставою для визнання права власності на спірне майно за
позивачем, послужили ряд вищевикладених обставин, за наявності яких позивач є
власником майна.

Відповідно до п. 8 ст. 140
Господарського кодексу України, джерелами формування майна суб'єктів
господарювання є, крім всього іншого, є джерела, не заборонені законом.

Згідно п. 9 абзацу 6 інформаційного
листа Вищого Арбітражного суду України №01-8/98 від 31.01.2001г. одним з
основних критеріїв визначення законності володіння майном і відображення його
на балансі підприємства є джерела фінансування (централізовані або власні
засоби підприємства), передача підприємству в користування майна безпосередньо
власником (уповноваженим їм органом) або підприємством, яке володіє майном на
праві повного господарського ведення.

14 грудня 2006 року Бюро технічної інвентаризації
у місті Ялта був складений і виданий позивачу технічний паспорт. Як вбачається
з технічного паспорта на будову, розташовану в м. Ялта вул.. Пушкінська,
будинок №18, за вказаною адресою знаходиться будова 2006 року споруди. Будова
має бетонний фундамент, стіни складатимуся із залізобетонних колон, цеглини і
пінобетону, будова також підключена до інженерних мереж.

З вищезгаданого виходить, що будова
є нерозривно пов'язаної із землею і переміщення її без знецінення і зміни
призначення неможливе.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного
Кодексу України, до нерухомих речей (нерухомість) належать земельні ділянки, а
також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим
без їх знецінення і зміни їх призначення.

З вищезгаданого виходить, що
вказаний торговий павільйон має всі встановлені законодавством ознаки
нерухомого майна.

Крім того торгівельному павільйону
привласнена адреса: АДРЕСА_2 у місті Ялта. Відомості про власника даної
капітальної споруди технічний паспорт не містить.

Таким чином, за технічним паспортом
торгівельний павільйон, розташований по АДРЕСА_2, у місті Ялта, відповідно до
пункту 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно (надалі - Тимчасове положення), затвердженого наказом Міністерства
юстиції України від 07.02.2002 року за № 7/5 (зі змінами), є капітальною
будівлею та має всі ознаки нерухомого майна, які встановлені частиною 1 статті
181 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 331 Цивільного
кодексу України особа, яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на
підставі договору, є власником цієї речі. Закон України „Про власність” також
передбачає, що майно, набуте в результаті господарської діяльності , а також
шляхом укладення угод, не заборонених законом, є власністю господарюючого
суб'єкта.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюється або не признається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності.

Розділом VIII Закону України «Про
власність» передбачений захист права власності.

Відповідно до ст. 48 Закону України
«Про власність» власник має право вимоги усунення будь-яких порушень його прав.

За викладених обставин суд
приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.82-84 ГПК України, суд-

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Визнати за Суб'єктом підприємницької
діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) право власності на об'єкт
нерухомості в цілому - торговий павільйон загальною площею 28,8 кв.м.,
розташований за адресою АДРЕСА_2.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Башилашвілі О.І.