ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
справа № 20-12/200
ПОСТАНОВА

і м е н е м     У к р а ї н и

"02" квітня 2007 р.  12:30                                                                                          м. Севастополь

За позовом:  Товариства з обмеженою відповідальністю “Грей” (99008, м. Севастополь, вул. Крейзера, 19)

до Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

про визнання права на оренду земельної ділянки для завершення будівництва та наступного обслуговування об’єкту, припинення права користування за військовим містечком 488 ЧФ РФ на земельну ділянку, спонукання укласти договір оренди земельної ділянки у редакції позивача,

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Фонд державного майна України (01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/9)

Регіональне відділення Фонду держаного майна України по м. Севастополю (99008, м. Севастополь, майдан Повсталих, 6)

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Севастопольська міська державна адміністрація (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 2)

Севастопольське міське головне управління земельних ресурсів (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 2)

Суддя Харченко І.А.,

при секретарі Єрмолаєвої О.Ю.,

Представники сторін

позивача – Смирнов О.А., довіреність б/н від 03.02.2005, представник,

відповідача –Близнюк О.А., довіреність №03-15/1171 від 19.04.2006, начальник юридичного відділу,

третій особи РВ ФДМ України по м. Севастополю –Сазонов О.В., довіреність № 1 від 10.01.2006, представник,

третій особи ФДМ України –Сазонов О.В., довіреність № 11 від 10.01.2006, представник,

третій особи Севастопольська міська державна адміністрація –не з’явився;

третій особи СМГУ земельних ресурсів –Акімова Л.Ю., довіреність №670/12 від 03.11.2006,

Суть спору:

Позивач звернувся до господарського суду з позовної  заявою про спонукання Севастопольську міську державну адміністрацію прийняти рішення та укласти договір оренди земельної ділянці для обслуговування об’єкту незавершеного будівництва продбази комбінату залізобетонних виробів, розташованої в м. Севастополі, хутір Молочний, площею 38,4371 га на умовах ТОВ “Грей”, виконав при цьому заходи, що передбачені дійсним законодавством, посилаючись на те, що між позивачем та Регіональним відділенням Фонду держаного майна України по м. Севастополю укладений договір купівлі-продажу державного майна –продбази комбінату залізобетонних виробів, розташовану в м. Севастополі, хутір Молочний, який розміщений на земельної ділянці площею 40,86 га. Позивач звернувся до відповідача з пропозицією про прийняття рішення про оформлення договору оренди земельної ділянки на хуторі “Молочний” в редакції ТОВ “Грей”, але відповіді не отримав, позивач вважає, що не прийняття рішення про оформлення договору оренди земельної ділянки відповідачем порушує його права на користування земельної ділянкою.

У зв’язку з наведеним позивач просить позов задовольнити.

Ухвалою від 29.08.2006 відкрито провадження у адміністративної справі № 20-12/200, призначено попереднє судове засідання.

Ухвалою від 13.09.06 закінчено підготовче провадження і призначена  адміністративна справа до судового розгляду, залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Севастопольську міську Раду та Севастопольське міське головне управління земельних ресурсів.

Ухвалою від 12.02.2007 допущена заміна первинного відповідача – Севастопольської міської державної адміністрації –належним –Севастопольською міською Радою,  залучена до участі у справі третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Севастопольська міська державна адміністрація.

Позивач заявою (вх. №9679 від 23.03.2007) змінив позовні вимоги, просить визнати за ним право на оренду земельної ділянки для завершення будівництва та наступного обслуговування об’єкту, припинити право користування за військовим містечком 488 ЧФ РФ земельною ділянкою, зобов’язати відповідача протягом десяти календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили укласти договір оренди земельної ділянки у редакції позивача.

Третя особа Севастопольська міська держана адміністрація явку  повноважних представників в судове засідання не забезпечила, клопотанням (вх. №9678 від 23.03.2007) просить розглянути справу у відсутність її представника.

Відповідач позовні вимоги не визнав, пояснив, що спірне рішення було прийнято Севастопольської міської Радою законно та обґрунтовано, у межах своїх повноважень.

Третя особа Фонд комунального майна України письмово пояснила, що у разі відсутності рішення про відведення земельної ділянки в натурі, на якій розташований об’єкт незавершеного будівництва, за поданням органів приватизації (в даному випадку РВ Фонду державного майна України по м. Севастополю) спеціально уповноважений орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та його органи на місцях разом з адміністрацією підприємства, установи, організації, на балансі яких перебуває об’єкт незавершеного будівництва, у місячний строк вживають у встановленому порядку заходів щодо відведення земельної ділянки несільськогосподарського призначення, на якій розташований об’єкт незавершеного будівництва.

Третя особа РВ Фонду державного майна України по м. Севастополю письмово пояснила, що вважає обов’язковим укладання договору оренди земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти незавершеного будівництва, без зміни цільового призначення земельних ділянок, тому підтримує вимоги позивача в часті укладання договору оренди земельної ділянки.

Третя особа Севастопольське міське головне управління земельних ресурсів письмово пояснила, що спірна земельна ділянка перебуває на цей час в користуванні ЧФ РФ і її передача позивачу не можлива без вирішення питання про дачу згоди на вилучення цій ділянки на міжурядовому рівні.

Згідно  статей 27-32, 49, 51 Кодексу адміністративного судочинства України у судовому засіданні  представникам сторін та третім особам роз’яснені  процесуальні права та обов’язки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав представників сторін та третіх осіб,  суд,

в с т а н о в и в :

Товариство з обмеженою відповідальністю „Грей” (далі позивач) згідно договору купівлі-продажу від 27.01.2003 за №151/40, посвідченого приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу 27 січня 2003 року, реєстровий №264, придбав у Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Севастополю об’єкт незавершеного будівництва (продбаза комбінату залізобетонних виробів) який розташовано на земельній ділянці площею 38,4371 га, що знаходиться за адресою: місто Севастополь, хутір Молочний, та знаходиться в користуванні  за військовим містечком 488 Чорноморського флоту Російської Федерації.

Об’єкт незавершеного будівництва (продбаза комбінату залізобетонних виробів) був включений до переліку ОНБ державної власності, що підлягають приватизації Наказом Фонду державного майна України „Про включення до переліку об’єктів незавершеного будівництва що підлягають приватизації” від 05.08.2002 за №1400.

Відповідно до статті 4 Закону України „Про особливості приватизації об’єктів незавершеного будівництва”, - рішення про приватизацію об’єктів незавершеного будівництва приймаються Фондом державного майна України, його регіональними відділеннями на підставі переліку об’єктів що підлягають приватизації. У разі приватизації об'єкта незавершеного будівництва разом із земельною ділянкою рішення про приватизацію такого об'єкта органи приватизації приймають спільно із спеціально уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів або його органами на місцях.

Статтею 8 Закону України „Про особливості приватизації об’єктів незавершеного будівництва” закріплено, що відведення земельної ділянки, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, оформляється відповідним рішенням згідно з вимогами законодавства. У разі відсутності рішення про відведення земельної ділянки в натурі, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, за поданням органів приватизації спеціально уповноважений орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та його органи на місцях разом з адміністрацією підприємства, установи, організації, на балансі яких перебуває об'єкт незавершеного будівництва, у місячний строк вживають у встановленому порядку заходів щодо відведення земельної ділянки несільськогосподарського призначення, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва.

Таким чином, суд робить висновок про те, що позивач на законних підставах володіє об'єктом незавершеного будівництва.

Але, зазначене майно розташовано на земельній ділянці площею 38,4371 га, що знаходиться за адресою: місто Севастополь, хутір Молочний, та знаходиться в користуванні  за військовим містечком 488 Чорноморського флоту Російської Федерації на підставі довгостроковій оренди за Угодою між урядами Російської Федерації та України про параметри розділу Чорноморського флоту між Російською Федерацією та Україною від 28.05.1997 (пункт 12, параграф 23, Додаток №2).

Відповідно до статті 24 вказаної Угоди, спори щодо тлумачення та застосування цієї Угоди вирішуються змішаною комісією.

Листом від  24 січня 2004 року за №86/12-16 командування  Чорноморського флоту Російської Федерації добровільно відмовилось від права постійного користування вказаною земельною ділянкою, та клопотала про припинення права користування земельної ділянкою  на підставі пункту „а” частини першої статті 141 Земельного Кодексу України  /т.1 а.с.32 /.

Листом від 13.10.2003 за №45/391  командування Чорноморським флотом Російської Федерації повідомило Змішану комісію про відмову від земельної ділянки /т.1 а.с.33/. Але питання в правовому полі не вирішено, тобто позивач фактично користується земельною ділянкою без сплати відповідного мита.

Частиною 4 статті 8 Кодексу адміністративного судочинства України закріплено: „забороняється відмова в розгляді та вирішенні адміністративної справи з мотивів неповноти, неясності, суперечливості чи відсутності законодавства, яке регулює спірні відносини.”

Відповідно до статті 6 Закону України “Про оренду землі” (далі –Закон) орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України.

Частиною третьою статті 415 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Відповідно до частини першої статті 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право користування земельною ділянкою може переходити на підставі договору оренди.

Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Вимоги до форми договору оренди викладені в статті 14 Закону, відповідно до яких договір укладається у письмовій формі, типова форма якого затверджується Кабінетом Міністрів України. Форма Типового договору оренди землі затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220.

Приймаючи до уваги той факт, що позивач фактично користується земельною ділянкою площею 38,4371 га, що знаходиться за адресою: місто Севастополь, хутір Молочний, командування  Чорноморського флоту Російської Федерації добровільно відмовилось від права постійного користування вказаною земельною ділянкою, а також наявність у проекті договору істотних умов, передбачених статтею 15 Закону про оренду землі,  дотримання форми Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220, суд вважає, що позовні вимоги належить задовольнити з метою захисту інтересів держави та органу місцевого самоврядування.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 14, 15 Закону України „Про оренду землі” від 06.10.1998 №161-ХІV, частиною третьою статті 415 Цивільного кодексу України, частиною першою статті 120, статтею 125 Земельного кодексу України, Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 „Про затвердження Типового договору оренди”, частиною четвертою статті 121, статтями 158-163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Адміністративний позов задовольнити.

1.  Визнати право  Товариства з обмеженою відповідальністю „Грей”  (99008, м. Севастополь, вул. Крейзера, 19, ідентифікаційний код 22306001) на оренду земельної ділянки площею 38,4371 га для завершення будівництва та наступного обслуговування об’єкту незавершеного будівництва продбази комбінату залізобетонних виробів, що знаходиться за адресою: місто Севастополь, хутір Молочний.

2.          Припинити право користування  за військовим містечком 488 Чорноморського флоту Російської Федерації на земельну ділянку площею 38,4371 га, що знаходиться за адресою: місто Севастополь, хутір Молочний, у зв’язку з добровільною відмовою від права користування, а також переходом права власності на об’єкти нерухомого майна, які знаходяться на цієї земельній ділянці, до Товариства з обмеженою відповідальністю „Грей”, згідно з Договором купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу 27 січня 2003 року, реєстровий №264.

3.          Зобов’язати Севастопольську міську раду, на протязі десяти календарних днів з моменту набрання рішенням суду законної сили, укласти (підписати) з Товариством з обмеженою відповідальністю „Грей” договір оренди на земельну ділянку площею 38,4371 га, що знаходиться за адресою: місто Севастополь, хутір Молочний, терміном на 25 років, у такій редакції:

Договір оренди земельної ділянки

Севастопольська міська Рада, (надалі Орендодавець), місцезнаходженням м. Севастополь, вул. Ленина, 3, в особі  голові Севастопольської міської Раді Саратова В.В., діючого на підстави Закону України “Про місцеве самоуправління в України”, Положення “Про порядок надання в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення, затвердженого рішенням Севастопольської міської Ради № 1343 від 14.10.2003 року з  одного боку,

та ТОВ “ГРЄЙ” (надалі  Орендар), місцезнаходженням м. Севастополь, вул. Крейзера, буд. 19, в особі директора Коваленко С.Ю. діючого на підстави Уставу з другої сторони, надалі разом пойменовані “Стороні”, а кожна роздільно “Сторона”,  уклали цей договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1 Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для завершення будівництва та наступного обслуговування  об'єкту незавершеного будівництва промбази комбінату залізобетонних виробів, що розташована в м. Севастополь, хутір Молочний,  площею 38, 4371 га.

2. Об'єкт оренди

2.1   В оренду передається земельна ділянка загальною площею 38, 4371 га.

2.2 На земельній ділянці знаходяться об'єкти незавершеного будівництва –промбази комбінату залізобетонних виробів, що розташована за адресою м. Севастополь, хутір Молочний, які  відповідно до   договору  купівлі-продажу № 151/40 від 27 січня 2003 року, укладеним між РВ ФДМ України по м. Севастополю та ТОВ «Грэй»,  було надано Орендарю  у процесі приватизації у власність, в тому числі:

-          котельня  з димарем,

-          формувальний цех,

-          БСУ з галереєю, пунктом перевантаження, спорудженням сортування і компресорної,

-          склад готової продукції,

-          полігон по виробництву ЖБВ,

-          автоматизований склад заповнювачів із прийомними пристроями і надштабельним конвеєром,

-          будинок арматурного цеху зі складом арматури й армокаркасов,

-          адміністративно побутовий корпус,

-          компресорна станція,

-          ЛЕП на 110 кв. із трансформаторною підстанцією (об'єкт 24/53),

-          залізнична вітка на промбазу,

-          комплектувальна площадка,

-          склад готової продукції № 1,

-          склад цементу,

-          об'єкт 53/20-1 (мазутосховище),

-          очисні спорудження, (об'єкт 24/38-1)

-          внутрімайданчикові залізничні колії (24/29),

-          полігон №2,

-          склад готової продукції (24/50) №2.

2.3 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Севастопольського міського головного управління земельних ресурсів № 4868/1 від 01.12.2006 року  становить на термін завершення будівництва 233 гривні за 1 м.кВ.

На підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Севастопольського міського головного управління земельних ресурсів № 4868/1 від 01.12.2006 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки об’єкту оренді  площею 38, 4371 га складає 89 558 443 гривні, (233х384371=89 558 443).

2.4 Станом на 01.12.2006 року земельна ділянка, яка передається в оренду, не має виявлених недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.5 Станом на 01.12.2006 року, не виявлено, крім зазначених в цьому договорі, інших особливостей об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини.

3. Строк дії договору

3.1 Договір укладено строком на 25 (двадцять п’ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити дію договору.

4. Орендна плата

4.1  Орендна плата вноситься орендарем у грошової формі та в розміру 1.3 %  (одного та трьох десятих проценту)  від нормативної грошової оцінці земельної ділянки, та складає на 01.12.2006 року 1 164 259.76 гривні на рік.

4.2 Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

4.3 Орендна плата вноситься до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному бюджетним кодексом України для плати за землю, щомісяця, рівними долями до 15 числа місяця,  наступного за звітним

4.4 Розмір орендної плати переглядається у разі індексації грошової (нормативної)  оцінки земельної ділянки.

Розмір орендної плати підлягає щорічному перерахунку в строк до 01 лютого поточного року у разі індексації  грошової оцінки земельної ділянки.

4.5 Щорічний рахунок орендної плати здійснюється Орендарем відповідно до умов даного договору та вимогами діючого законодавства.

В строк до 15 лютого поточного року щорічний рахунок орендної плати, узгоджений Орендодавцем надається Орендарем до державної пологової інспекції за містом розташування земельної ділянки.

4.6 Розмір орендної плати перераховується в разі:

зміни умов господарювання, передбачених даним договором,

зміни розмірів земельного податку,

збільшення  грошової (нормативної)  оцінки земельної ділянки, в тому числі у наслідок інфляції та індексації,

погіршення стану орендованої земельної ділянки без вини Орендаря, за умови документального підтвердження погіршення,

в інших випадках, передбачених законодавством.

Перегляд розміру орендної плати здійснюється в поточному році змін, вказаних в цім пункті.

4.5 Орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі 120% облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми несвоєчасно оплаченого платежу  з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати за строк заборгованості.

4.6 Орендар з моменту укладення цього договору протягом строку завершення будівництва об'єкту незавершеного будівництва, визначеного умовами приватизації, користується пільгами по сплаті платі за користування земельної ділянки, на якій знаходиться цей об'єкт, на строк будівництва, визначений умовами приватизації.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1 Земельна ділянка передається в оренду для завершення будівництва та наступного обслуговування  об'єкту незавершеного будівництва промбази комбінату залізобетонних виробів, розташованої  за адресою м. Севастополь, хутір Молочний,  площею 38, 4371 га.

5.2 Цільове призначення земельної ділянки:

-  для завершення будівництва та наступного обслуговування  об'єкту незавершеного будівництва промбази комбінату залізобетонних виробів, розташованої  за адресою м. Севастополь, хутір Молочний,  площею 38, 4371 га.

5.3 Умови збереження стану об'єкта оренди:

Земельна ділянка  повинна використовуватися Орендарем таким чином, щоб це не приносило шкоду іншим землекористувачам, а також стану навколишнього середовища. Орендар  зобов'язаний дотримувати режиму використання  земель, не погіршувати стан переданої в оренду земельної ділянки.

Орендована  земельна  ділянка або його частина може за узгодженням з Орендодавцем передаватися Орендарем у суборенду без зміни його цільового призначення відповідно до Закону України «Про оренду землі»

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1 Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

6.2 В період оренді, в разі зміни цільового призначення земельної ділянки,  розроблення проекту відведення земельної ділянки є обов’язковим. В цьому разі організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.

6.3  Передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору у строк до двох днів, за актом її  приймання –передачі, в разі судового порядку укладення договору оренди земельна ділянка вважається наданою орендарю на 10 день з даті вступу рішення про укладення договору оренди в законну силу.

7. Умови повернення земельної ділянки Орендодавцеві

7.1 Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2 Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.3 Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4 Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

7.5 Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.6 Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1 На орендовану земельну ділянку  встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:

-          охоронювана зона електрокабелю, загальною площею 0.1757 га,

-          дорога районного значення с під'їзною дорогою к СевКЕЧ ВМС ЗС України та в/ч 53074 , загальною площею 1.5563га,

-          під’їзна дорога к землекористувачу в/ч 53074, загальною площею 0.1694га.

8.2 Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. Інші права та обов'язки сторін.

9.1 Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати;

усунення допущених порушень умов даного договору;

призупинення робіт, що ведуться Орендарем з порушенням умов даного договору;

усунення порушень, зв’язаних із використанням земельної ділянки.

9.2 Обов'язки Орендодавця:

Орендодавець зобов'язаний:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

9.3 Права Орендаря.

Орендар земельної ділянки має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку нові (за винятком об’єктів вказаних в п. 2.2 цього договору), виробничі, та інші будівлі і споруди, відповідно до цільового призначення використання земельної ділянки та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

9.4 Обов'язки Орендаря:

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

виконувати свої обов’язки відповідно до цього договору та Земельного Кодексу України,

використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

10.1 Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

11. Страхування об'єкта оренди

11.1  Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

11.2  Страхування об'єкта оренди здійснює Орендар.

11.3. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на його страхування.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1 Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

12.2 У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

12.3 Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.4 Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.5 Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання зобов’язань сторін.

12.6 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

13.  Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1 За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до законодавства та цього договору.

13.2 Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1 Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

14.2 Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію

Невід'ємними частинами договору є:

план (схема) земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання-передачі об'єкта оренди;

Реквізити сторін

Орендодавець
Севастопольська міська Рада
99011, г. Севастополь, вул. Ленина, 3

Орендар
ТОВ  «ГРЄЙ», ЕГРПОУ 22306001,
99008, м. Севастополь, вул. Крейзера, 19,
р/р 4001 у СФ КБ «Приватбанк»,  МФО 324935

Підписи сторін

Орендодавець
_________________В.В. Саратов
М. П.

Орендар
_______________С.Ю. Коваленко
М. П.

4. У разі не підписання договору оренди Севастопольською міською радою на протязі десяти календарних днів з моменту набрання рішенням суду законної сили, договір вважати укладеним (підписаним) в редакції, запропонованій Товариством з обмеженою відповідальністю „Грей” з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Севастопольського апеляційного господарського суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення постанови заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку частини 5 статті 186 Кодексу адміністративного судочинства України.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана в строк, постанова набирає законної сили після закінчення цього строку.

Суддя                                                                                                                           І.А. Харченко

Постанова складена та підписана

в порядку ч. 3 ст. 160 КАС України

10.04.2007.