ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" жовтня 2007 р.Справа № 6/319-07-7891

Позивач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

Відповідачі: 1. Виконавчий комітет Іллічівської міської ради Одеської області

2. Іллічівська міська рада Одеської області

Про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Демешин О.А.

Представники сторін:

Від позивача: Вергопуло А.К. - довіреність

Від відповідача 1: Скрипниченко Д.В. - довіреність

Від відповідача 2: Скрипниченко Д.В. - довіреність

Суть спору: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (далі Позивач) звернулася із позовною заявою, до Виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області (далі Відповідач 1) та до Іллічівської міської ради Одеської області (далі Відповідач 2) про визнання права власності на самочинно реконструйовану будівлю магазину-перукарні загальною площею 469,1 кв.м., розташованою за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач позов підтримує у повному обсязі.

Відповідач 1 проти задоволення вимог Позивача не заперечує.

Відповідач 2 проти задоволення вимог Позивача не заперечує.

В С Т А Н О В И В :

01 лютого 2000 року відповідно до рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області Позивачем було отримано свідоцтво про право власності на перукарню, що розташована за адресою АДРЕСА_1 .

02 серпня 2006 року, на підставі рішення Іллічівської міської ради Одеської області від 17.03.2006 р. №561/35-IV між Позивачем та Відповідач 2 був укладений договір оренди землі. Згідно умов зазначеного договору оренди, Відповідач 2 передав, а Позивач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,025 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 12, 15 вказаного договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для обслуговування належної Позивачу існуючої перукарні, з правом зводити на орендованій земельній ділянці у встановленому чинним законодавством порядку будівлі та споруди. Таким чином, Позивач є законним землекористувачем.

В ході експлуатації перукарні у Позивача виникла потреба у проведенні реконструкції приміщень з метою покращення технічних характеристик будівлі, поліпшення обслуговування відвідувачів та умов праці персоналу перукарні.

Протягом 2007 року Позивачем була проведена реконструкція перукарні. В результаті реконструкції загальна площа будівлі магазину-перукарні збільшилась на 157 кв.м., та складає 469,1 кв.м., що відображено у технічному паспорті виданого 21 вересня 2007 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації`м. Іллічівська і яке складається з приміщень: 1 поверх: 1 коридор площею 5,9 кв.м., 2 зал площею 10,2 кв.м., 3 торг. зал площею 27,9 кв.м., 4 коридор площею 2,2 кв.м., 5 санвузол площею 1,8 кв.м., 6 торг. зал площею 17,6 кв.м., 7 коридор площею 16,0 кв.м., 8 с. клітка площею 9,4 кв.м., 9 доп. прим. площею 9,0 кв.м., 10 - доп. прим. площею 3,1 кв.м., 11 кім. перс. площею 8,9 кв.м., 12 санвузол площею 1,8 кв.м., 13 комора площею 1,1 кв.м., 14 коридор площею 2,8 кв.м., 15 зал площею 25,1 кв.м., 16 зал площею 6,8 кв.м., 17 коридор площею 3,4 кв.м., 18 зал площею 15,7 кв.м., 19 зал площею 8,9 кв.м.; 2 поверх: 20 с. клітка площею 9,2 кв.м., 21 передпок. площею 8,5 кв.м., 22 лоджія площею 1,5 кв.м., 23 кім. перс. площею 7,9 кв.м., 24 кім. перс. площею 7,8 кв.м., 25 коридор площею 20,5 кв.м., 26 санвузол площею 2,6 кв.м., 27 кухня площею 12,4 кв.м., 28 хол площею 32,8 кв.м., 29 столова площею 14,2 кв.м., 30 хол площею 38,4 кв.м.; мансарда: 31 передпок. площею 9,8 кв.м., 32 кім. перс. площею 13,7 кв.м., 33 санвузол площею 6,2 кв.м., 34 гардероб площею 6,1 кв.м., 35 кім. перс. площею 10,3 кв.м.; підвал: 36 с. клітка площею 9,3 кв.м., 37 підвал площею 8,2 кв.м., 38 підвал площею 2,6 кв.м., 39 підвал площею 8,2 кв.м., 40 підвал площею 11, 8 кв.м., 41 гараж площею 49,5 кв.м.

Проте, всупереч вимогам ст. ст. 24, 29 Закону України „Про планування і забудову територій, ст. ст. 18, 22 Закону України „Про основи містобудування, для виконання робіт з реконструкції зазначеної будівлі Позивачем не було отримано відповідного дозволу на виконання будівельних робіт.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. З огляду на це, Позивачем було здійснено самочинне будівництво у розумінні ст. 376 Цивільного кодексу України.

Останнє також підтверджується технічним паспортом, який був виготовлений за замовленням Позивача 21 вересня 2007 року Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації м. Іллічівська на будівлю магазину-перукарні інвентарний №440, у якому міститься відповідні відмітки про самовільне будівництво.

Позивачем у обґрунтування позовних вимог також надано технічний висновок спеціаліста ОСОБА_2 , який має вищу будівельно-технічну освіту та дозвіл на виконання відповідного виду робіт (ліцензія АБ№344355 від 10.01.2006р.) відповідно до якого вказана вище реконструйована будівля магазин-перукарня відповідає вимогам державних будівельних норм.

Відповідно до ч. 1 ст. 332 Цивільного кодексу України, переробкою є використання однієї речі (матеріали), в результаті чого створюється нова річ. Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦКУ, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч. 3 ст. 375 Цивільного кодексу України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 187 Цивільного кодексу України складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного знецінення. При переході права на річ її складові частини не підлягають відокремленню.

Відповідач 1 та Відповідач 2 згідно наданого до господарського суду письмового відзиву на позовну заяву не заперечують проти позову і вважають за можливе визнання права власності за Позивачем на самочинно реконструйовану будівлю, з урахуванням ст.ст. 375, 376 Цивільного кодексу України.

Таким чином, як вбачається з матеріалів справи, Позивачем, який є законним землекористувачем та власником будівлі магазину-перукарні, була здійснена самочинна реконструкція зазначеної будівлі, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . В результаті реконструкції загальна площа будівлі зросла на 157 кв.м., і є складовою частиною зазначеної будівлі. З огляду на той факт, що Відповідач 2, який є власником земельної ділянки, на якій розташована зазначена вище будівля, проти визнання права власності за Позивачем на таку будівлю не заперечує, суд погоджується із твердженням Позивача про те, що в результаті такої реконструкції не порушено прав третіх осіб, а також прав територіальної громади м. Іллічівська. Крім цього зазначена вище будівля після проведення такої реконструкції, в цілому відповідає державним будівельним нормам, що підтверджується відповідними висновками спеціаліста ОСОБА_2 .

З огляду на вищезазначене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з покладенням на позивача витрат по сплаті держмита та послуг на ІТЗ судового процесу, приймаючи до уваги, що спір виник внаслідок неправильних дій саме цієї сторони.

Керуючись ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд , -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (місцезнаходження: АДРЕСА_2 Ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) право власності на самочинно реконструйовану будівлю магазину-перукарні, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 469,1 кв.м. та яка складається з приміщень: 1 поверх: 1 коридор площею 5,9 кв.м., 2 зал площею 10,2 кв.м., 3 торг. зал площею 27,9 кв.м., 4 коридор площею 2,2 кв.м., 5 санвузол площею 1,8 кв.м., 6 торг. зал площею 17,6 кв.м., 7 коридор площею 16,0 кв.м., 8 с. клітка площею 9,4 кв.м., 9 доп. прим. площею 9,0 кв.м., 10 - доп. прим. площею 3,1 кв.м., 11 кім. перс. площею 8,9 кв.м., 12 санвузол площею 1,8 кв.м., 13 комора площею 1,1 кв.м., 14 коридор площею 2,8 кв.м., 15 зал площею 25,1 кв.м., 16 зал площею 6,8 кв.м., 17 коридор площею 3,4 кв.м., 18 зал площею 15,7 кв.м., 19 зал площею 8,9 кв.м.; 2 поверх: 20 с. клітка площею 9,2 кв.м., 21 передпок. площею 8,5 кв.м., 22 лоджія площею 1,5 кв.м., 23 кім. перс. площею 7,9 кв.м., 24 кім. перс. площею 7,8 кв.м., 25 коридор площею 20,5 кв.м., 26 санвузол площею 2,6 кв.м., 27 кухня площею 12,4 кв.м., 28 хол площею 32,8 кв.м., 29 столова площею 14,2 кв.м., 30 хол площею 38,4 кв.м.; мансарда: 31 передпок. площею 9,8 кв.м., 32 кім. перс. площею 13,7 кв.м., 33 санвузол площею 6,2 кв.м., 34 гардероб площею 6,1 кв.м., 35 кім. перс. площею 10,3 кв.м.; підвал: 36 с. клітка площею 9,3 кв.м., 37 підвал площею 8,2 кв.м., 38 підвал площею 2,6 кв.м., 39 підвал площею 8,2 кв.м., 40 підвал площею 11, 8 кв.м., 41 гараж площею 49,5 кв.м.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку

з дня прийняття

Суддя Демешин О.А.