ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  2/396

18.12.07

За позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю «А.С. –Житло Сервіс»

до
1. Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло сервіс»
2. Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації

про
визнання права власності на об’єкт нерухомого майна та зобов’язання вчинити певні дії

Суддя  Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача         Бурдюг О.М.

Від відповідачів   не з?явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «А.С. –Житло Сервіс»до Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло сервіс»та до Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна: квартиру за адресою м. Київ. Голосіївський р-н, вул. Боженко, буд.83, кв. 59, загальною площею 43,8 кв. м., та про зобов’язання відповідачів вчинити певні дії та видати свідоцтво на право власності на даний об’єкт нерухомого майна.

Ухвалою від 22.11.2007р. судом порушено провадження у справі №2/396 та судове засідання призначено на 11.12.2007р.

Представники відповідачів в судове засідання 11.12.2007р. не з’явились, вимоги ухвали суду від 22.11.07р. відповідачами не виконано.

Ухвалою від 11.12.2007р., за клопотанням відповідача –1, судом було відкладено розгляд справи на 18.12.2007р.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз’яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 № 02-5/289 із змінами “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України”).

Відповідачі не з’явились в жодне з призначених судових засідань, вимоги суду викладені в ухвалах про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи, не виконали. Відзиву на позов не подали та не надіслали.

Про поважні причини неявки в судове засідання 18.12.2007р. повноважних представників відповідачів суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідачів 18.12.2007р. не надходило.

За таких обставин рішення по справі винесене на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши надані позивачем оригінали документів, на які позивач посилається, як на підставу своїх вимог, та копії яких долучені до матеріалів справи, суд —

ВСТАНОВИВ:

На Загальних зборах засновників Позивача, що відбулися 29.03.2007року  (протокол  загальних зборів № 3) було вирішено збільшити статутний капітал ТОВ «А.С. –Житло Сервіс»шляхом внесення учасниками Товариства додаткових вкладів (Надалі –Протокол Загальних зборів). Відповідно до п. 2 протоколу єдиний учасник Позивача, Снігач Олена Олександрівна, вносить частину додаткового вкладу до статутного капіталу  нерухомим майном, а саме: квартирою за адресою м. Київ. Вул.. Боженко, буд. 83, кв. 59, загальною площею 43,8 кв. м.

Право власності засновника Снігач Олени Олександрівни на нерухоме майно  підтверджується договором дарування, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гоменюк О.М. від 22.11.2006р. номер № 8711, зареєстрованим в БТІ  11 січня 2007 р.  та записаним в реєстрову книгу № д.146-122 за  реєстровим № 41136 .

Додатковий вклад Снігач О.О. у формі нерухомого майна оцінено засновником у -   861 850,00 грн. (вісімсот шістдесят одна тисяча вісімсот п‘ятдесят гривень). Грошову оцінку вищезазначеного нерухомого майна, відповідно до вимог чинного законодавства, було проведено засновником Позивача відповідно до звіту про незалежну експертну оцінку майна, проведеної приватним підприємством „Паритет-Консалт”.

Зміни до установчих документів Позивача, щодо збільшення статутного капіталу зареєстровані Печерською районною у місті Києві Державною адміністрацією 11.04.2007 року,   про що свідчить відповідна відмітка державного реєстратора на Статуті в новій редакції.

П. 3 Протоколу Загальних Зборів, п. 11.11. Статуту Позивача в новій редакції, повноваження щодо прийняття нерухомого майна - квартири за адресою м. Київ. вул. Боженко, буд.83, кв. 59,  до статутного капіталу у власність Позивача  по акту приймання-передачі, були надані директору.

Відповідно до п. 5 Протоколу Загальних зборів Позивача № 1 від 23.11.2006 р., наказу з особового складу № 1 від 01.12.2006 р. директором ТОВ «А.С. –Житло Сервіс »призначено Снігач Вікторію Андріївну.

Після набрання чинності рішення Загальних зборів засновників позивача про збільшення статутного капіталу ТОВ «А.С. –Житло Сервіс », а саме  11.04.07 р., додатковий внесок засновника Позивача Снігач Олени Олександрівни в формі  квартири за адресою м. Київ. Вул.. Боженко, буд.83, кв. 59 , загальною площею 43,8 кв. м., було передано, а директором  Позивача Снігач Вікторією Андрієвою прийнято до статутного капіталу у власність ТОВ «А.С. –Житло Сервіс», про що свідчить відповідний акт приймання-передачі нерухомого майна.

Оформлення права власності та видачу свідоцтв про право власності юридичним особам на об’єкти житлового фонду передані до статутного фонду (у власність) здійснює Головне управління  житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації (п.6.1.11 Положення про порядок оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна, затвердженим Київською міською державною адміністрацією від 31.08.2001 р. № 1820, Надалі - Положення про оформлення права власності).

27.04.2007року Позивачем було подано заяву до Головного управління   житлового забезпечення  стосовно оформлення свідоцтва про право приватної власності ТОВ «А.С. –Житло Сервіс » на  об’єкт житлового фонду, а саме  квартири за адресою м. Київ. Вул. Боженко, буд. 83, кв. 59, загальною площею 43,8 кв.м., яка  передана до статутного фонду (у власність) Позивача (вхідний номер 8/2792).

Повноваження щодо розгляду документів про видачу свідоцтв про право власності  Головним  управлінням житлового забезпечення делеговані Комунальному підприємству з експлуатації і ремонту житлового фонду „Житло-сервіс”(Відповідач 1).

За результатом розгляду заяви Позивача стосовно оформлення свідоцтва про право власності на квартиру за адресою м. Київ. Вул.. Боженко, буд. 83, кв. 59 листом №110/904-537 від 21.05.2007року Відповідачем-1 було повідомлено про неможливість  „на сьогоднішній день” задовольнити „прохання” Позивача, тобто заяву було залишено без задоволення.

Вищезазначену відмову Відповідач 1 мотивує тим, що з метою рівня захисту майнових прав та інтересів громадян і юридичних осіб, профілактики злочинів проти власності, створення єдиного переліку документів, на підставі яких здійснюється оформлення право власності  (виключно на об’єкти, які передані до статутного фонду), направлено запити до Міністерства юстиції України, Київського міського управління юстиції, юридичного управління Київської міської державної адміністрації, як зазначено в листі  № 110/904-537.

В матеріалах справі відсутні докази, що на момент подачі даної позовної заяви об’єкт нерухомого майна, а саме  квартира за адресою м. Київ. Вул.. Боженко, буд. 83, кв. 59, загальною площею 43,8 кв. м. –продано чи подаровано, або що дане майно є предметом застави (іпотеки), або перебуває спорі та під забороною (арештом).

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 102 Цивільного Кодексу України в установчому акті визначається майно, яке засновник повинен передати установі після її державної реєстрації.

В пункті 6.4 Статуту Позивача (в новій редакцій), затвердженого Протоколом Загальних зборів № 3 від 29.03.2007 р., та підписаного єдиним засновником ТОВ «А.С. –Житло Сервіс » Снігач О.О., зазначено форму внеску до Статутного капіталу Позивача, а саме: квартиру за адресою м. Київ. Вул.. Боженко, буд. 83, кв. 59, загальною площею 43,8 кв. м.

Згідно ст. 7 Закону України „Про господарські товариства”, зміни, які сталися в установчих документах товариства  і  які вносяться  до державного реєстру, підлягають  державній  реєстрації.

Відповідне рішення товариства  про збільшення розміру статутного (складеного) капіталу згідно ст. 16 Закону України „Про господарські товариства” набирає  чинності  з дня внесення цих змін до державного реєстру .

Зміни до установчих документів Позивача, щодо збільшення статутного капіталу зареєстровані Печерською районною у місті Києві Державною адміністрацією 11.04.2007 року, про що свідчить відповідна відмітка  державного реєстратора на Статуті в новій редакції. Таким чином, рішення про збільшення статутного капіталу Позивача набрало чинності з дня внесення таких змін до державного реєстру з 11.04.2007 р.

Ст. 115 ЦК України, ст. 12 Закону України „Про господарські товариства”  передбачено, що господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність, як вклад до статутного (складеного) капіталу, а в обмін отримують корпоративні права.  Крім того, джерелом формування майна суб‘єктів господарювання, у тому числі господарських товариств є грошові кошти та матеріальні внески засновників.

Майно передане учасниками до господарського товариства, стає власністю господарського товариства. Учасники господарського товариства, які передають майно до статутного капіталу, втрачають право власності на це майно.

Факт набуття права власності ТОВ «А.С. –Житло Сервіс »на квартиру за адресою м. Київ, пров. Виноградний,буд.1/11, кв.9, загальною площею 34,3 кв.м. підтверджується:

-          Протоколом Загальних зборів № 3 від 29.03.2007 р.,

-          Статутом ТОВ «А.С. –Житло Сервіс»в новій редакції;

-          Актом приймання-передачі майна  до статутного фонду у власність ТОВ „А.С. –Житло Сервіс” від 11.04.2007 р.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття встановлена судом.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України момент набуття права власності, а саме права власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або Законом.

Згідно ст. 317 Цивільного кодексу України  власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Як власник майна господарське товариство володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд відповідно до положень глави 23 ЦК України.

Частиною 5 ст. 89, ч.1 ст. 92 Цивільного кодексу України, передбачено, що зміни до установчих документів юридичної особи набирають чинності для третіх осіб з дня їх державної реєстрації та така юридична особа набуває цивільних прав та обов‘язків та здійснює такі права через свої органи, які діють згідно з установчими документами та законом.

В зв‘язку з вищенаведеним, Позивач як набувач (на законних підставах не заборонених законом) права власності на нерухоме майно, переданого йому засновником до статутного капіталу, з метою оформлення права власності для подальшого користування та володіння нерухомим майном, на законних підставах підготував  необхідний пакет документів для отримання відповідного свідоцтва про право власності.

Безпідставна відмова у задоволенні заяви стосовно оформлення свідоцтва про право власності унеможливлює використання Позивачем свого права власника на розпорядження ним своїм нерухомим майном.

Окрім того, відсутність у позивача правовстановлюючих документів на нерухоме майно, а саме свідоцтва про право власності, призведе до подальшого невизнання  відповідного права власності, що унеможливлює Позивача реалізувати свої права та здійснювати правомочності щодо володіння, користування і розпорядження спірним майном, та передусім виключає проведення відповідної обов‘язкової реєстрації права власності  Позивача на нерухоме майно.

Згідно статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Зважаючи на вищенаведені обставини, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «А.С. –Житло Сервіс», є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, з Відповідача-1 стягуються понесені Позивачем витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, оскільки з матеріалів справи вбачається, що спір виник саме з його вини.

Керуючись ст.ст. 7, 12, 16 Закону України «Про господарські товариства», ст.ст. 3, 102, 115, 317, 328, 334, 386, 391, 392, гл. 23 Цивільного кодексу України, п. 6.1.11 Положення про порядок оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна, ст. ст.  1-2, 32, 33, 36, 44-46, 47-1, 54-57, 61, 64, 82-84 ГПК України,суд —

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «А.С. –Житло Сервіс»(; м. Київ, вул. М. Грушевського, буд. 28/2 , н/п № 43) на об‘єкт нерухомого майна: квартиру за адресою м. Київ, Голосіївський р-н, вул. Боженко, буд. 83, кв. 59, загальною площею 43,8 кв. м., передану єдиним Засновником Снігач Оленою Олександрівною (іден. номер ) до статутного капіталу у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «А.С. – Житло Сервіс»(; м. Київ, вул. М. Грушевського, буд. 28/2 , н/п № 43).

Видати наказ.

Зобов’язати Головне управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації (01044, м. Київ, вул. Володимирська, 42) надати відповідне розпорядження Комунальному підприємству з експлуатації і ремонту житлового фонду „Житло-сервіс” (01004, м. Київ, вул. Крутий узвіз, 3) видати свідоцтво на право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «А.С. –Житло Сервіс»(; м. Київ, вул. М. Грушевського, буд. 28/2 , н/п № 43) на об‘єкт нерухомого майна: квартиру за адресою м. Київ. Голосіївський р –н, вул. Боженко, буд.83, кв. 59, загальною площею 43,8 кв. м., передану до статутного капіталу у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «А.С. –Житло Сервіс» (; м. Київ, вул. М. Грушевського, буд. 28/2 , н/п № 43).

Видати наказ.

Зобов‘язати Комунальне  підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду „Житло-сервіс” (01004, м. Київ, вул. Крутий узвіз, 3) видати свідоцтво на право власності Товариству з обмеженою відповідальністю «А.С. –Житло Сервіс»(; м. Київ, вул. М. Грушевського, буд. 28/2, н/п № 43) на об‘єкт нерухомого майна: квартиру за адресою м. Київ. Голосіївський р-н, вул. Боженко, буд.83, кв. 59, загальною площею 43,8 кв. м., передану до статутного капіталу у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «А.С. –Житло Сервіс»(; м. Київ, вул. М. Грушевського, буд. 28/2, н/п № 43).

Видати наказ.

Стягнути з Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду „Житло-сервіс” (01004, м. Київ, вул. Крутий узвіз, 3) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «А.С. –Житло Сервіс»(; м. Київ, вул. М. Грушевського, буд. 28/2, н/п № 43) 85 (вісімдесят п`ять) гривень витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після  закінчення  десятиденного  строку з дня  його  підписання.

Суддя                                        Домнічева І.О.

Дата складання та підписання повного тексту рішення –19.12.2007р.