СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова

Іменем України

25 грудня 2007 року

Справа № 2-29/9751-2007

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Заплава Л.М.,

суддів                                                                      Дугаренко О.В.,

Фенько Т.П.,

за участю представників сторін:

представник позивача, Первенкова Вікторія Вікторівна, довіреність № 82 від 06.08.07, Державне підприємство "Санаторій "Форос";

представник відповідача, Філімонова Тетяна Олександрівна, довіреність № Д-2405 від 11.11.07, Відкрите акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Центру електрозв'язку № 5 Кримської філії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком";

розглянувши апеляційну скаргу Центру електрозв'язку № 5 Кримської філії Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Башилашвілі О.І.) від 30.10.2007 у справі № 2-29/9751-2007

за позовом           Державне підприємство "Санаторій "Форос" (Форос, Ялта,98690)

до           Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" (бул. Т. Шевченка, 18,Київ 30,01030)

в особі Центру електрозв'язку № 5 Кримської філії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" (вул. Р. Люксембург, 1,Сімферополь,95000)

про визнання недійсним договору оперативної оренди та спонукання усунути перешкоди в користуванні майном

ВСТАНОВИВ:

Державне підприємство „Санаторій „Форос” звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Кримської філії Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” в особі Центру елетрозв’язку № 5 Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” про визнання недійсним договору оперативної оренди нерухомого майна № 11/22в від 25.05.2004, укладеного між Державним підприємством „Санаторій „Форос” та Кримської філії Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” в особі Центру елетрозв’язку № 5 Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком”, зобов’язати усунути перешкоди в користуванні майном шляхом виселення з нежитлового приміщення гуртожитку „Лучи” Державного підприємства „Санаторій „Форос”, розташованого за адресою: місто Ялта, смт. Форос, вул. Космонавтів,3 а також інших осіб, які знаходяться в зазначеному приміщенні, мотивуючи тим, що спірний договір не відповідає законодавству, оскільки не відповідає вимогам, які пред’являються до типового договору оренди державного майна; не затверджений Фондом державного майна та Державним управлінням справи Президента України.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 30.10.2007 по справі № 2-29/9751-2007 (суддя Башилашвілі О.І.) позов Державного підприємства "Санаторій "Форос" задоволено.

Визнано недійсним на майбутнє договір № 11/22в від 25.05.2004, укладений між Державним підприємством „Санаторій „Форос” та Кримської філії Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” в особі Центру елетрозв’язку № 5 Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком”. Зобов’язано Кримську філію Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” в особі Центру елетрозв’язку № 5 Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” усунути перешкоди в користуванні майном шляхом виселення з нежитлового приміщення,площею 318,9 кв.м. гуртожитку „Лучи” Державного підприємства „Санаторій „Форос”, розташованого за адресою: місто Ялта, смт. Форос, вул. Космонавтів,3 а також інших осіб, які знаходяться в зазначеному приміщенні.

Не погодившись з рішенням суду, Центр елетрозв’язку № 5 Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” звернувся до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить рішення господарського суду першої інстанції скасувати, у позові відмовити.

Розглянувши справу повторно, в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України судова колегія дійшла висновку про обґрунтованість доводів викладених Центром елетрозв’язку № 5 Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком”в апеляційній скарзі у зв’язку з чим вважає, що судове рішення підлягає скасуванню, виходячи з наступного.

25.05.2004 між Державним підприємством „Санаторій „Форос” та Центром елетрозв’язку № 5 Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” був укладений договір оренди № 3 нежитлового приміщення в будівлі гуртожитку „Лучи” СКК „Форос”, площею 318,9 кв.м., розташований за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, смт.Форос влул.Космонавтів, строком дії на 1 рік. Пункт 7.7. договору не передбачав, що у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору він вважається продовженним на той же термін на тих саме умовах.

Таким чином, на наступний час договір є дійсним.

Згідно статті 5 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” № 2269-ХІІ від 10.04.1992 орендодавцями є: Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук; також органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності; підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв. м на одне підприємство, а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м.

Аналіз наведеної норми, дозволяє зробити висновок, що підприємства мають право передавати в оренду, без згоди органів зазначених в абзацах другому та третьому статті 5 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, лише одне індивідуально визначене майно та нерухоме майно, площа якого не перевищує 200 кв., а щодо передачі в оренду додаткового майна, що знаходиться на балансі підприємства та знаходиться у нього на праві повного господарського відання, підприємство повинно узгоджувати таку передачу з органами переліченими в абзацах другому та третьому вказаної статті.

Зі спірного договору вбачається, що він укладений без узгодження з Фондом державного майна України та Державним управлінням справами Президента України, а площа об’єкту перевищує 200 кв.м.

Як вбачається з позовної заяви, позивач вказує на те, що усі його спроби привести договір оренди у відповідність з діючим законодавством, а саме на лист № 59 від 02.08.2005,згідно якого стверджує,що виходив з пропозицією перекласти діючий договір оренди і привести його у відповідність з діючим законодавством. Але додаток до цього листа містить тільки пропозицію зміни пункту 8 договору, юридичні адреси сторін, а ніяк не зміну інших умов договору.

З пояснень представника відповідача вбачається, що частина орендуємого приміщення була повернута позивачу, відносно іншої частини приміщення орендуємого в будівлі гуртожитку „Лучи” СКК „Форос” погоджується питання про оренду залишившейся частини приміщення. Дані обставини не заперечував представник позивача у судовому засіданні .

Таким чином, судова колегія вважає що між сторонами не існує спору, а тому не має підстав для задоволення позову.

У зв’язку з тим, що виводи, викладені у рішення суду першої інстанції не відповідають встановленим обставинам справи, тому рішення підлягає скасуванню.

При таких обставинах, апеляційна скарга Центру елетрозв’язку № 5 Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” підлягає задоволенню.

Враховуючи вищенаведене, керуючись статтями 101, 103, 105, 106 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу Центру електрозв'язку № 5 Кримської філії Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" задовольнити.

2 Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 30.10.2007 у справі № 2-29/9751-2007 скасувати.

3.У задоволені позову Державного підприємства "Санаторій "Форос" відмовити.

Головуючий суддя                                                  Л.М. Заплава

Судді                                                                                О.В. Дугаренко

Т.П. Фенько