ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" грудня 2007 р.                                                              Справа № 04/5944

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Упиря І.І. при секретарі – Голосінській Н.М.,

за участю представників сторін :

від позивача –Темченко В.А. –представник за довіреністю,

від відповідача – Сичова Л.В. –представник за довіреністю,

від третьої особи –не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Балтія” до Виконавчого комітету Черкаської міської ради, третя особа на стороні відповідача –Комунальне підприємство Черкаське обласне об’єднання бюро технічної інвентаризації про визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

Позивач заявив позов про визнання права власності на будівлі, що господарським способом були побудовані позивачем для використання під продовольчу базу та виробництво продуктів харчування по вул. Громова, 188 на території майнового комплексу, що належить позивачу на праві приватної власності.

Представники позивача в засіданні суду позовні вимоги підтримали з обставин викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в засіданні суду позовні вимоги визнав.

Третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог в засідання суду не з’явилася, відзиву на позов суду не надіслала. Поважності причин неявки представника в засідання суду не повідомила. Ухвала суду від 14.12.2007 року надсилалась відповідачу рекомендованим листом.

Позивач відповідно до укладеного договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу (промбази) КП „Сантехбуд” від 23.06.2001 року № ЧН-12 придбав у власність –двоповерховий адмінбудинок за літерою „А1 - ІІ”, гараж та заготівельні майстерні, „А-1”, сарай „Б”, склад з підвалом літера „В”, навіс „Ж” за адресою м. Черкаси, вул. Громова, 188, що підтверджується актами приймання-передачі документів від 23.06.2001 року та актом приймання-передачі цілісного майнового комплексу (промбази) КП „Сантехбуд” від 25.06.2001 року. Право власності на ці будівлі посвідчується реєстраційним посвідченням КП „Черкаське ОБТІ” від 05.07.2001 року, номер запису 1917 в книзі 15.

Цілісний майновий комплексу розміщений на земельній ділянці загальною площею 9 103,50 кв. м. по вул. Громова, 188.

Рішенням Черкаської міської ради від 19.12.2001 року № 1528 земельну ділянку 9 103,50 кв. м. по вул. Громова. 188 позивачу надано в оренду на 49 років під продовольчу базу.

На виконання цього рішення 20.07.204 року позивач уклав з Черкаською міською радою договір оренди землі.

З метою реконструкції і переобладнання існуючої промислової бази під продовольчу базу та виробництво продуктів харчування комісією в складі: голови міської ради А.Б. Волошина, членів комісії М.Д. Стрижака –начальника міського управління земельних ресурсів, В.І. Дмитренка –начальника управління містобудування та архітектури, В.В. Козачука –начальника державної екологічної інспекції в м. Черкаси, В.В. Загороднього –головного державного санітарного лікаря по м. Черкаси та С.М. Гусаченко - директора ТОВ „Торговий дім „Балтія”, було здійснено обстеження земельної ділянки 0,91 га по вул. Громова, 188. Згідно висновку, комісія погодила позивачу реконструкцію і переобладнання існуючої промислової бази під продовольчу базу та виробництво продуктів харчування на земельній ділянці площею 0,91 га по вул. Громова, 188 в межах свого землекористування.

Відповідно до ст. 151 Земельного Кодексу України відповідні служби міста дали позитивні висновки щодо добудови та реконструкції бази, що підтверджується листом начальника інспекції ДАБК В.М. Сироти від 25.07.2006 року № 4035/44, висновком управління містобудування та архітектури від 18.04.2002 року № 489/14 та висновком державної комплексної експертизи від 07.04.2005 року.

В період з 2002 року по 2007 рік позивач на земельній ділянці самовільно побудував та добудовував будівлі та споруди за літерами „А2 –ІІ” площею 92,2 кв. м., „а” площею 10,5 кв. м., „а1” площею 47,1 кв. м., „Г” площею 48,3 кв. м., „Г1” площею 30,9 кв. м., „Д” площею 34,2 кв. м., „М” площею 210,0 кв. м., „З” площею 87,9 кв. м., „Е” площею 118,9 кв. м., „И” площею 211,5 кв. м., „К” площею 7,2 кв. м.

По закінченню будівництва позивач звернувся до КП „Черкаське ОБТІ” для реєстрації права власності на добудовані та забудовані приміщення, споруди, що підтверджується листом позивача від 05.08.2007 року № 8/6 КП „Черкаське ОБТІ” відмовило позивачу в реєстрації права власності.

26.11.2007 року позивач замовив в ТОВ „Контакт-Сервіс” незалежну інженерно-будівельну експертизу самовільно побудованих та перепланованих будівель та споруд літери „А1", „А1-ІІ”, „А2 –ІІ” площею 92,2 кв. м., „а” площею 10,5 кв. м., „а1” площею 47,1 кв. м., „Г” площею 48,3 кв. м., „Г1” площею 30,9 кв. м., „Д” площею 34,2 кв. м., „М” площею 210,0 кв. м., „З” площею 87,9 кв. м., „Е” площею 118,9 кв. м., „И” площею 211,5 кв. м., „К” площею 7,2 кв. м. по питанню –чи відповідає будівельним правилам і нормам України конструктивні елементи самовільно побудованих не житлових будівель і споруд?

Згідно висновку експертизи самовільно побудовані та добудовані будівлі та споруди по вул. Громова, 188 в м. Черкаси за літрами „А2 –ІІ” площею 92,2 кв. м., „а” площею 10,5 кв. м., „а1” площею 47,1 кв. м., „Г” площею 48,3 кв. м., „Г1” площею 30,9 кв. м., „Д” площею 34,2 кв. м., „М” площею 210,0 кв. м., „З” площею 87,9 кв. м., „Е” площею 118,9 кв. м., „И” площею 211,5 кв. м., „К” площею 7,2 кв. м. не порушують вимоги діючих будівельних норм та правил. Розташування самовільно побудованих та перебудованих вищевказаних будівель і споруд на земельній ділянці позивача не порушують вимоги ДБН 360-92 „Планування та забудови міських та сільських поселень”. Розміщення будівель погоджено з управлінням архітектури та будівництва міськвиконкому (листа Схема генерального плану” погоджений головним архітектором міста Черкаси В.І. Дмитренко).

Збудовані та переплановані будівлі і споруди не порушують право будь-яких третіх осіб та суміжних землекористувачів.

Право власності відповідно до ст. 328 ЦК України набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 3 ст. 376 ЦК України визначено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Крім цього, у відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що заявлена позивачем вимога відповідає положенням ст. 20 Господарського кодексу України, відповідно до якої кожен суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання права власності на майно.

Враховуючи вкладене суд вважає що позов підлягає до задоволення.

Клопотання позивача про покладення на нього судових витрат відповідає положенням ст. 49 ГПК України, тому витрати на сплату державного мита та інформаційно-технічних послуг покладаються на позивача і не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Балтія, м. Черкаси, вул. Смілянська, 118, оф. 409, код – 30413676 право власності на будівлі і споруди літери „А2 –ІІ” площею 92,2 кв. м., „а” площею 10,5 кв. м., „а1” площею 47,1 кв. м., „Г” площею 48,3 кв. м., „Г1” площею 30,9 кв. м., „Д” площею 34,2 кв. м., „М” площею 210,0 кв. м., „З” площею 87,9 кв. м., „Е” площею 118,9 кв. м., „И” площею 211,5 кв. м., „К” площею 7,2 кв. м., що знаходяться за адресою м. Черкаси, вул. Громова, 188.

Рішення суду може бути оскаржена до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

СУДДЯ І.І.Упир

Рішення підписано 25.12.2007 р.