СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

23.03.2007
Справа №  10/5-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді
Александрової Л.І. при секретарі
Матирка М.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом
Приватного підприємця  ОСОБА_1

до
Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма
"Агротон"

про
вилучення 76,44 тон соняшника та стягнення
4521 грн. 22 коп. пені

та за зустрічним позовом: Товариства
з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Агротон"

до: приватного
підприємця ОСОБА_1

про
визнання договору недійсними

за участю представників сторін:

від позивача:ОСОБА_2- представник

від відповідача: ОСОБА_3, ОСОБА_4 -
представники

Розгляд справи розпочатий
02.03.07р. з перервами до 14.03.07р. та 23.03.07р. згідно зі ст. 77 ГПК
України.

Позивач з урахуванням зміни
позовних вимог просить вилучити  у
відповідача 76,44 тон соняшника та стягнути 3182 грн. 30 коп. пені на підставі
договоруНОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_1р.

Відповідач проти позову заперечує
та заявив зустрічний позов про визнання недійсним договоруНОМЕР_1 від
ІНФОРМАЦІЯ_1р.

Позивач проти зустрічного  позову заперечує.

Розглядом матеріалів справи

в с т а н о в
л е н о:

ІНФОРМАЦІЯ_1р. між сторонами
укладено договірНОМЕР_1 про обмін посівними площами.

Як посилається позивач у позовній
заяві, на виконання п. 1.1 даного договору
сторони провели обмін посівними площами, про що склали акти
прийому-передачі (а.с. 10, 11), із яких вбачається, що позивач передав
відповідачу поле, що знаходиться в межах Нововасилівської сільської ради
Снігурівського району , загальною площею 98 га, а відповідач передав позивачу
земельну ділянку, що знаходитьсяв межах Нововасилівської сільської ради
Снігурівського району в розмірі 42 та 56 га.

Згідно з п. 2.3 договору ТОВ НВФ
"Агротон" зобов'язався
компенсувати  збитки ПП ОСОБА_1 по
обробці землі та посіву соняшника на площі 98 га у розмірі середньозвішаної урожайності
даного сорту, що розташовано на прилеглих площах (поле № 2  -  38
га та поле № 3  - 56 га), згідно з даними
аналітичного обліку. Представлений акт обліку урожайності підписується представниками
сторін.

15.09.06р. сторонами було підписано
акт обліку урожайності кондитерського соняшника 7,8 ц/га.

Відповідно до п.2.4 договору
компенсація проводиться протягом 15 банківських днів, з моменту надання даних
аналітичного обліку. В зв'язку з цим позивач вважає, що відповідач повинен
передати йому 76,44 т соняшника кондитерського
вартістю 115806 грн. 60 коп. виходячи, що ціна за 1 тону соняшника
відповідно до довідки головного управління агропромислового розвитку (а.с. 13)
за інформацією Національної Асоціації Бірж України за внутрішніми контрактами
на період з 7 по 13 вересня 2006р. становила 1515 грн.

Крім того, за невиконання умов
договору позивач просить стягнути з відповідача 3182 грн. 30 коп. пені,
нарахованої у відповідності до п. 2.4 договору.

Відповідач з позовними вимогами на
погоджується, посилаючись, що позивачем не доведено факту заподіяння йому відповідачем
збитків та заявив зустрічний позов про визнання договоруНОМЕР_1 від
ІНФОРМАЦІЯ_1р. недійсним як такого, що суперечить законодавству.

Заслухавши представників сторін,
дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що зустрічний
позов підлягає задоволенню, а в задоволенні
первісного позову має бути відмовлено з огляду на наступне.

Як було зазначено вище.
ІНФОРМАЦІЯ_1р. між сторонами  укладено
договірНОМЕР_1 про обмін посівними площами, тобто земельними ділянками.

Проте, відповідно до чинного
законодавства, що регулює земельні відносини в Україні, передача земельних
ділянок у користування шляхом укладання
договорів міни не  передбачено.

Так, згідно  зі ст. 93 Земельного кодексу України земельні
ділянки можуть передаватися  громадянам
та юридичним особам у користування та володіння відповідно до умов договору
оренди.

Відносини,  пов'язані з орендою землі,  регулюються
Законом України "Про оренду землі" (із змінами та
доповненнями) від 06.12.98р. № 161-ХІV.

Відповідно до ст. 1 Закону України
"Про оренду землі" (надалі-Закон) оренда землі - це засноване на
договорі платне володіння і користування земельною ділянкою. Отже, користування
земельними площами можливо лише при укладенні договору оренди землі згідно з
чинним законодавством. Фактично обмін земельними ділянками між ПП ОСОБА_1 та
ТОВ НВФ "Агротон" є ніщо інше, як надання сторонами земель в
суборенду (оренду), що підтверджується актом приймання-передачі НВФ
"Агротон" та актом приймання-передачі ПП ОСОБА_1 від ІНФОРМАЦІЯ_1 р.

Згідно з зазначеними актами між
Позивачем та Відповідачем відбулася передача земельних ділянок у користування
фактично за договором суборенди (оренди).

Даний  договір має в собі всі ознаки договору
суборенди (оренди) земельної ділянки і так має бути кваліфікований.

Відповідно до ч.8 ст. 8 Закону
"Про оренду землі", орендарі земельних ділянок сільськогосподарського
призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм
правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів
суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за
письмовою згодою орендодавця.

Згідно з п.1 ст. 22 Земельного
кодексу, землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані
для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення
сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності і т.д.

Укладаючи вказаний договір, сторони
мали на увазі суборенду (оренду) земельних ділянок, згідно якої орендодавець
передає орендарю у користування і володіння земельну ділянку (ст. 8 Закону).
Невід'ємною частиною цієї угоди є акти приймання-передачі, які сторони і
надали.

Згідно зі ст. 210 ЦК України
правочин підлягає державній реєстрації у випадках, передбачених законом. Такий
правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації

Відповідно до ч. 5 ст. 8 Закону
України "Про оренду землі" укладений договір суборенди (оренди)
підлягає державній реєстрації. До договору суборенди застосовуються положення
договору оренди, а це означає, що всі норми цивільного законодавства щодо
договорів оренди є актуальними та обов'язковими для договорів суборенди. Тому,
договір суборенди, як і договір оренди вступає в законну силу з моменту його
державної реєстрації відповідно до статті 18 вказаного Закону.

Статтею 15 Закону передбачено
істотні умови договору оренди (суборенди), а саме:

- об'єкт оренди (місце розташування
та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення
і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове
призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану
об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового
пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність
сторін.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог
статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно
до закону.

За згодою сторін у договорі оренди
землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь,
порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди,
порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення
об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть
вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Невід'ємною
частиною договору оренди землі є:

- план або схема земельної ділянки,
яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт
визначення меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості);   акт   приймання-передачі   об'єкта
оренди;   проект   відведення земельної ділянки у випадках,
передбачених цим Законом.

У разі якщо договором оренди землі
передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта
оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі
заходи.

Також згідно з п. 2 Постанови КМ України
від 25.12.98 р. № 2073 "Про затвердження порядку державної реєстрації
договорів оренди землі", державна реєстрація договорів оренди - це
офіційне визнання і підтвердження державою факту виникнення або припинення
права оренди земельних ділянок, тому є істотною і обов'язковою умовою,
відсутність якої є підставою для визнання договору недійсним відповідно до
законів України (п. 9 вказаної Постанови).

Для того, щоб угода мала юридичну
силу, вона повинна відповідати певним вимогам, які називаються умовами угоди.
Однією з вимог встановлених ст. 203 ЦК України є вимога здійснювати угоду у
формі, передбаченій законом. Невиконання вказаних вимог дає підстави для
визнання угоди недійсною.

Отже, угода, укладена між ТОВ НВФ
"Агротон" та ПП ОСОБА_1 повинна бути кваліфікована такою, що не
відповідає вимогам чинного законодавства, враховуючи наявність тих обставин, що
складаючи договір обміну посівними площами, маючи на увазі договір оренди
земельних ділянок сторони не додержали істотних умов договору оренди, а також не
здійснили державну реєстрацію договору, зазначену Законом.

У відповідності до ст. 215
Цивільного кодексу України (ЦК) підставою недійсності правочину є недодержання
в момент вчинення правочину сторонами вимог, встановлених законодавством.

За таких обставин зустрічна
позовна  вимога про визнання
договоруНОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_1р. підлягає
задоволенню.

Судові витрати покладаються на
позивача.

Враховуючи, що договір обміну
посівними площами, що є підставою вимоги за первісним позовом визнаний судом
недійсним, у позивача відсутні правові підстави для вилучення у відповідача
73,44 т соняшника на виконання умов вищезазначеного договору та стягнення пені
за порушення договірного зобов'язання.

В зв'язку з цим в задоволенні
первісного позову має бути відмовлено.

При цьому позивач не позбавлений
права звернення до суду з вимогою про стягнення збитків.

На підставі викладеного та
керуючись ст. 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и
в:

1.
В задоволенні первісного позову відмовити.

2.
Зустрічний позов задовольнити.

3. Визнати недійсним укладений між
приватним підприємцем ОСОБА_1та Товариством з обмеженою відповідальністю
"Науково-виробнича фірма "Агротон" договірНОМЕР_1 від
ІНФОРМАЦІЯ_1р.

4. Стягнути з приватного підприємця
ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код , рахунок НОМЕР_2 в ХФ КБ
"Укрсоцбанк", МФО 352015)  на
користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма
"Агротон" (м. Херсон, вул. Горького, 19-а, код 24946259, рахунок
260091556 в ХОД АППБ "Аваль", МФО 352093) -  85 грн. державного мита і 118 грн.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
Л.І. Александрова

Дата
оформлення рішення відповідно

до
вимог ст. 84 ГПК України 28.03.2007 р.