ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.01.07р.

Справа № 32/408

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Днепрострой»,                                    м. Дніпропетровськ

До : Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Третя особа без самостійних позовних вимог на стороні позивача : Державна податкова інспекція в АНД районі м. Дніпропетровська , м. Дніпропетровськ

Про: поновлення договору оренди

Суддя  Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача:  Балаян А.Г. ( дов. № 59 від 27.04.05 р.) ;

Від відповідача  :  Бірюк Л.В. (дов.№4/11-400 від 29.12.06 р.);

Від третьої особи : Івонін М.А. ( дов. № 8211/10/10 від 06.04.06 р. )

СУТЬ СПОРУ:

Позивач ( з урахуванням доповнень від 25.12.06 р.) звернувся з позовом до Дніпропетровської міської ради про визнання договору оренди земельної ділянки № 2198 від 27.04.04 р., укладеного між сторонами, продовженим на строк до 31.03.08 р. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням позивача на приписи ст.33 закону України «Про оренду землі»; ст.284 ГК України; ст.764 ЦК України.

Відповідач прти задоволення позовних вимог заперечував, зазначаючи у відзиві на позов, що відповідно до вимог рішення Дніпропетровської міської ради від 02.06.04 р. № 54/17 «Про поновлення дії договорів оренди земельних ділянок» всі договори оренди земельних ділянок, укладені міською радою, припиняються у разі закінчення строку, на який їх було укладено. Укладання договорів оренди на новий строк здійснюється виключно за письмовим зверненням орендаря, на підставі рішення міської ради про передачу земельної ділянки в оренду, в установленому порядку. Аналогічні приписи містяться і в п.3.2. вищезазначеного договору оренди .На цей час міська рада не прийняла відповідного рішення про поновлення договору оренди земельної ділянки.

Третя особа в письмових поясненнях підтвердила факт сплати позивачем орендної плати за користування вищезазначеною земельною ділянкою в повному обсязі і після закінчення терміну дії , визначеному сторонами під час укладання договору оренди.

За клопотанням сторін строк вирішення спору у справі було продовжено до 30.01.07 р. По справі оголошувалась перерва з 07.11.06 р. до 21.11.06 р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснения представників сторін, господарській суд, -

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Дніпропетровської міської ради від 31.03.04 р. № 154/16  затверджено проект відведення земельних ділянок та вирішено передати їх ТОВ «Днепрострой»в оренду строком на два роки для будівництва причальної стінки, благоустрою території, розміщення майданчика вантажно-розвантажувальних робіт по вул. Верстовій у районі буд. № 43. На підставі вищезазначеного рішення між Дніпропетровською міською радою ( орендодавець ) та ТОВ «Днепрострой»( орендар ) 27.05.04 р. укладено відповідний договір оренди земельної ділянки площею 3,0320 га строком до 31.03.06 р. пунктом 3.1. цього договору передбачено, що орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до п.3.2. договору, поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк здійснюється виключно на підставі рішення міської ради про передачу земельної ділянки в оренду шляхом його переукладання та державної реєстрації у встановленому порядку. Договір зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22.06.04 р. за № 5340.

15.02.06 р. позивач звернувся до міського голови з листом ( заявою ) № 31 ( який було одержано міськрадою в той же день та зареєстровано за вх. № 11/1434 ) про продовження строку дії вищезазначеного договору оренди земельної ділянки нас трок до 31.03.2011 р.

21.03.06 р. за № 09/496 позивач отримав від ГоловАПУ повідомлення про погодження терміну дії вищезазначеного договору оренди земельної ділянки строком на 2 роки; та 20.07.06 р. –повідомлення про погодження матеріалів проекту для подальшого розгляду на сесії міської ради. Рішенням Дніпропетровської міської ради від 12.10.06 р. № 289/5 затверджено проект  водоохоронної зони та прибережної захисної смуги  р. Дніпро  у межах ділянки  під будівництво  причальної стінки, благоустрою території, площадки вантажно-розвантажувальних робіт ТОВ «Дніпробуд»( позивач ) по вул.. Верстова, 43. Дніпропетровським міським Управлінням земельних ресурсів 17.10.06 р. за № 145/Ф-юр видано «Висновок на технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку ». 15.12.06 р. за Ц№ 4/8-1163 комітет земельних відносин Дніпропетровської міської ради направив на адресу секретаря міської ради повідомлення про внесення проекту рішення щодо продовження терміну дії вищезазначеного договору оренди земельної ділянки на розгляд депутатських комісій. Вищезазначений проект рішення завізований відповідними посадовими особами .Після закінчення терміну дії вищезазначеного договору оренди позивач продовжував відповідно до умов цього договору сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою . Але до цього часу питання щодо продовження терміну дії ( поновлення ) договору оренди земельної ділянки від 27.05.04 р. № 5340  міськрадою не вирішено .

Відповідно до вимог  Земельного Кодексу України , до повноважень  міських  рад  у галузі земельних відносин на території  міст належить ( поміж-іншим ): а) розпорядження землями територіальних громад; б) передача  земельних  ділянок   комунальної   власності   у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; в) надання   земельних   ділянок  у  користування  із  земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; г) вилучення  земельних ділянок із земель   комунальної власності відповідно до цього Кодексу з) підготовка  висновків  щодо  вилучення (викупу) та надання земельних ділянок відповідно до цього Кодексу ; й) вирішення земельних спорів;    к) вирішення   інших   питань  у  галузі  земельних  відносин відповідно до закону ( ст.12 )

Громадяни та юридичні особи набувають права  власності  та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом ( ст.116 )

Відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі»: оренда землі  -  це  засноване  на  договорі  строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності ( ст.1 );         відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі  ( ст.2 ); після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням ( ст.33 ).

За приписами ст.764 ЦК України: якщо   наймач   продовжує   користуватися   майном   після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

З урахуванням вищезазначеного, керуючись вимогами ст.12,116  Земельного Кодексу України ; ст.ст.1,2 ,33 Закону України «Про оренду землі»; ст.764 ЦК України ; ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати договір оренди земельної ділянки № 2198 від 27.04.04 р., укладений між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Днепрострой», продовженим ( поновленим ) на строк до 31.03.2008 р.

Суддя                                                                                                                   О.Ю.Васильєв

Згідно з оригіналом

Помічник судді                                        Р.М.Кавков