ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  36/122

24.12.07

За позовом      Товариства з обмеженою відповідальністю «Територіальне

міжгосподарче об»єднання   ЛІКО –ХОЛДИНГ»

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача         Київська міська рада

До                     Науково –виробничого приватного підприємства «ГЮСС»

(Відповідач-1)

Товариства з обмеженою відповідальністю «Об’єднана

автозаправна компанія»(Відповідач-2)

Про                         зобов’язання звільнити незаконно зайняту земельну ділянку

Суддя   Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача              Бойчак В.О. –по дов. № 70 від 27.04.2007 р.

Від відповідача-1     Сомова І.В. –по дов.  № 31 від 18.05.2007 р.

Від відповідача -2    Нікітенко І.С. –по дов. № б/н від 16.07.2007 р.

Від третьої особи     не  з»явились

В засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання   ЛІКО –ХОЛДИНГ»про зобов’язання Науково –виробничого приватного підприємства «ГЮСС»звільнити незаконно зайняту під АЗС земельну ділянку площею близько 0,04 га, яка є частиною земельної ділянки за адресою: м. Київ, обмеженої вулицями Ломоносова, Василя Касіяна, Маршала Конєва, використовуваної позивачем для будівництва, експлуатації та обслуговування об’єктів рекреаційного, побутового, громадського призначення на підставі договору оренди земельної ділянки від 13.03.2006 року, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів КЕДА від 27.03.2006 року за № 79-6-00395.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від  29.03.2007 р. порушено провадження у справі № 36/122, розгляд справи призначено на 25.04.2007 р. об. 10-00 год.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.04.2007 р. з власної ініціативи суду  залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Київську міську раду та в зв’язку з неявкою представника відповідача розгляд справи відкладено до 23.05.2007 р. до 12-00 год.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.05.2007 р. в зв»язку з неявкою представників позивача та третьої особи розгляд справи відкладено до 11.06.2007 р. до 15-00 год. Залучено до участі в справі іншого відповідача -  Товариства з обмеженою відповідальністю «Об’єднана автозаправна компанія».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.06.2007 р. в зв»язку з неявкою представників відповідача - 2 та третьої особи розгляд справи відкладено до 16.07.2007 р. до 16-30 год.

Відповідач - 1  в наданому письмовому відзиві на позов проти позову заперечує, зазначаючи, що є рішення Господарського суду м. Києва з тотожного спору, між тими ж самими сторонами, про той же предмет спору. Крім того зазначає, що  нерухоме майно, яке знаходиться на спірній земельній ділянці, належить на правах приватної власності  іншій юридичній особі.

Третя особа в наданих письмових поясненнях позов підтримує повністю, зазначаючи, що рішенням Київської міської ради № 752/3327 від 14.07.2005 р. «Про передачу земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання ЛІКО –ХОЛДИНГ»для будівництва, експлуатації та обслуговування об’єктів рекреаційного, побутового і громадського призначення; для будівництва житлового комплексу з об’єктами культурно-побутового, соціального призначення у Голосіївському районі м. Києва та для завершення будівництва бази і подальшої її експлуатації на вул. Онуфрія Трутенка, 34 у Солом’янському районі м. Києва»передано позивачу в оренду земельну ділянку загальною площею 27, 20 га. у Голосіївському районі м. Києва. На підставі вищезазначеного рішення між Товариством з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання   ЛІКО –ХОЛДИНГ»  та  Київської міської ради було укладено договір оренди земельної ділянки, що розташована за адресою квартал, обмежений вулицями Ломоносова, Василя Касіяна, Маршала Конєва у Голосіївському районі м. Києва та зроблено запис у книзі записів державної реєстрації договорів від 27.02.2006 р. № 79-6-00395, строком на 25 років. Крім того Київська міська рада зазначає, що у  Науково –виробничого приватного підприємства «ГЮСС» відсутні будь-які правовстановлюючі документи на вказану земельну ділянку, що є порушенням земельного законодавства, а  відтак відповідно до статті 125 Земельного кодексу України   дана земельна ділянка підлягає поверненню власнику землі або землекористувачу без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування нею. Крім того Київська міська рада просить суд слухати справу без участі представника Київської міської ради.

Відповідач-2 в наданому письмовому відзиві на позов проти позову заперечує, зазначаючи, що ухвалою Господарського суду м. Києва від 12.07.2004 р. № 6/329 затверджено мирову угоду. За умовами мирової угоди сторони зобов’язувались об»єднати зусилля для використання земельної ділянки, для чого зобов’язувались створити  нове підприємство -  Товариство з обмеженою відповідальністю «Об’єднана автозаправна компанія». Вказане товариство було зареєстровано 13.01.2005 р. Виконуючи мирову угоду Товариство з обмеженою відповідальністю «Об’єднана автозаправна компанія»взяла на баланс часткове незавершене будівництво автозаправної станції. Використання земельної ділянки було пов’язане зі знаходженням на ній незавершеного будівництва автозаправної станції. Дозвіл на використання земельної ділянки було надано ТОВ «Територіальне міжгосподарче об»єднання ЛІКО –ХОЛДИНГ», що підтверджується листом від 17.05.2005 року. Зобов’язання здійснити зміну цільового призначення Товариство з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання ЛІКО –ХОЛДИНГ»взяло на себе, що підтверджується постановою Святошинського районного суду міста Києва від 26.10.2006 року. Відповідач-2 вважає, що в розумінні статті 1 Господарського процесуального кодексу України не порушує права та охоронювані законом інтереси Товариства з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання ЛІКО –ХОЛДИНГ».

Клопотання відповідачів про припинення провадження по даній справі на підставі п. 2 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України  судом відхиляється, оскільки  ця норма передбачає припинення провадження у справі в разі якщо є рішення господарського суду або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішив господарський спір між тими ж сторонами, про той же предмет  і з тих же підстав.

В даному випадку у справи №6/ 329 та №36/122, що розглядається, мають  різні підстави позовних вимог, а також інший склад сторін (відповідачів).

В судове засідання 15.10.2007 р. представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог. Відповідно до поданої заяви просить суд зобов’язати відповідачів звільнити незаконно зайняту під АЗС земельну ділянку площею близько 0, 04 га., яка є частиною земельної ділянки за адресою: м. Київ, обмеженої вулицями Ломоносова, Василя Касіяна, Маршала Конєва, використовуваної Товариством з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання   ЛІКО –ХОЛДИНГ»для будівництва, експлуатації та обслуговування об’єктів рекреаційного, побутового, громадського призначення на підставі договору оренди земельної ділянки від 13.03.2006 року, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів КМДА від 27.03.2006 року за № 79-6-00395.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників позивача прокуратури, господарський суд, встановив:

До повноважень Київської міської ради, згідно статті 9 Земельного

кодексу України та пункту 12 статті 22 Закону України “Про столицю України місто - герой Київ", належить розпорядження землями територіальної громади міста, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до Земельного кодексу України, прийняття рішення щодо звільнення самовільно зайнятих земельних ділянок та координація діяльності місцевих органів земельних ресурсів.

Відповідно до статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Об’єднана автозаправна компанія»- Товариство з обмеженою відповідальністю «Об’єднана автозаправна компанія»створене за рішенням засновників для здійснення діяльності з метою одержання прибутку. Учасниками товариства є: Товариство з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання   ЛІКО –ХОЛДИНГ»та Науково –виробниче приватне підприємство «ГЮСС».

Рішенням Київської міської ради десятої сесії четвертого скликання від 14.07.2005 р. № 752/3327 «Про передачу земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання   ЛІКО –ХОЛДИНГ» для будівництва, експлуатації та обслуговування об’єктів рекреаційного, побутового і громадського призначення»для будівництва житлового комплексу з об’єктами культурно-побутового, соціального призначення у Голосіївському районі м. Києва та для завершення будівництва виробничої бази і подальшої її експлуатації на вул. Онуфрія Трутенка, 36 у Солом’янському районі м. Києва» передано Товариству з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання   ЛІКО –ХОЛДИНГ»(далі-позивач) за умови виконання пункту 2 цього рішення земельні ділянки площею 27, 20 га. за рахунок частини земель, відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів від 03.06.91. № 311 «Про відведення земельної ділянки Територіальному міжгосподарському об»єднанню/ТМО/Московського району для будівництва жилого кварталу в комплексі з об’єктами культурно-побутового, соціального призначення та групової котельні з тепломережею по вул. Ломоносова в Московському районі», право користування якою посвідчено державним актом на право постійного користування земельною ділянкою від 22.06.94. № 79-4-00002, в тому числі:

А)   ділянку 1 площею 8, 23 га. –довгострокову оренду на 25 років для будівництва, експлуатації та обслуговування об’єктів рекреаційного, побутового і громадського призначення в кварталі, обмеженому вулицями Ломоносова, Василя Касіяна, Маршала Конєва у Голосіївському районі м. Києва.

Б) земельні ділянки загальною площею 12, 58 га. –в довгострокову оренду на 10 років для будівництва житлового комплексу з об’єктами культурно-побутового, соціального призначення у Голосіївському районі м. Києва, з них:

- ділянку 2 площею 10, 32 га. в кварталі, обмеженому вулицями Академіка Вільямса, Маршала Конєва, Ломоносова, Композитора Мейтуса;

- ділянку 3 площею 0, 28 га. в кварталі,  обмеженому вулицями Академіка Костичева, Академіка Вільямса, Маршала Конєва;

- ділянку 4 площею 0, 05 га. на вул. Академіка Вільямса;

- ділянку 5 площею 1, 23 га. на вул. Академіка Вільямса, 7;

- ділянку 6 площею 0, 55 га. на вул. Академіка Вільямса, 7;

- ділянку 7 площею 0, 11 га. на вул. Академіка Вільямса;

- ділянку 8 площею 0, 04 га. на вул. Онуфрія Трутенка.

В) земельні ділянки загальною площею 5, 43 га. –в довгострокову оренду на 25 років для завершення будівництва виробничої бази і подальшої її експлуатації на вул. Онуфрія Трутенка, 34 у Солом’янському районі м. Києва (ділянка 9-3, 12 га, ділянка 10-2, 31 га.).

- ділянку 11 площею 0, 96 га. (в межах Чернових ліній) –в короткострокову оренду на 5 років для завершення будівництва виробничої бази на вул. Онуфрія Трутенка, 34 у Солом’янському районі м. Києва.

Крім того пунктом 3 вищезазначеного рішення визнано таким, що втратило чинність, рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів від 03.06.91. № 311 «Про відведення земельної ділянки Територіальному міжгосподарському об»єднанню/ТМО/Московського району для будівництва жилого кварталу в комплексі з об’єктами культурно-побутового, соціального призначення та групової котельні з тепломережею по вул. Ломоносова в Московському районі».

13 березня 2006 р. між Київською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання   ЛІКО –ХОЛДИНГ»було укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до умов договору орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 14.07.2005 р. за № 752/3327, за актом приймання-передачі передав, а позивач прийняв в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку площею 82277 кв.м. за адресою: квартал, обмежений вулицями Ломоносова, Василя Касіяна, Маршала Конєва у Голосіївському районі м. Києва для будівництва, експлуатації та обслуговування об’єктів рекреаційного, побутового і громадського призначення та зроблено запис державної реєстрації договорів від 27.02.06. № 79-6-00395.

Строк дії договору сторони обумовили 25 років.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про оренду землі”  оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування  земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1  ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до статті 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.  Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

З листа вих. № 91 від 25.11.2004 р. вбачається, що Науково –виробниче приватне підприємство «ГЮСС» надало згоду на передачу позивачу в оренду земельної ділянки, на якій розташовано частково незавершене будівництво автозаправної станції по вул. Костичева, 1 у Голосіївському районі.

Актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства управління з контролю за використанням та охороною земель у м. Києві  від 27.04.2006 р. встановлено, що станом на 27.04.06. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання   ЛІКО –ХОЛДИНГ»та Київською міською радою на підставі рішення Київради від 14.07.05. за № 752/3327 укладено договір оренди земельної ділянки площею 8, 2277 га. для будівництва, експлуатації та обслуговування об’єктів рекреаційного, побутового і громадського призначення, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів КМДА  від 27.03.06. за № 74-6-00395. Також виявлено, що частина земельної ділянки орієнтовною площею 0, 04 га. використовується Товариством з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання   ЛІКО –ХОЛДИНГ»не за цільовим призначенням (для розміщення автозаправної станції).

В зв’язку з чим 27.04.06 р. управлінням з контролю за використанням та охороною земель у м. Києві було складено протокол про адміністративне правопорушення № 00106 та  припис № 130/36 про те, що станом на 27.04.06 Товариство з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання   ЛІКО –ХОЛДИНГ»використовує не за цільовим призначенням (для розміщення автозаправної станції) орієнтовною площею 0, 04 га.

В письмових поясненнях до протоколу про адміністративне правопорушення від 27.04.2006 р. № 00106 директор Товариства з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання   ЛІКО –ХОЛДИНГ»пояснив, що автозаправна станція, яка вказана в акті перевірки та в протоколі № 00106 від 27.04.06 ніколи не належала Товариству з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання   ЛІКО – ХОЛДИНГ». Її власником є Науково –виробниче приватне підприємство «ГЮСС». Товариство з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання   ЛІКО –ХОЛДИНГ»неодноразово зверталось до Науково – виробничого приватного підприємства «ГЮСС»з вимогами звільнити зайняту автозаправною станцією земельну ділянку, яка належала Товариству на підставі акту на право постійного користування земельною ділянкою розміром 42, 57 га., зареєстрованого за № 22. На звернення Науково –виробниче приватне підприємство «ГЮСС»не відреагувало. Для вирішення питання позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Науково –виробничого приватного підприємства «ГЮСС».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.07.2004 р. у справі  № 6/329 затверджено мирову угоду між  Товариством з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання   ЛІКО –ХОЛДИНГ»та Науково –виробничим приватним підприємством «ГЮСС».

Відповідно до тексту мирової угоди сторони зобов’язувались об»єднати зусилля для законного використання земельної ділянки, для чого ними буде створено нове підприємство (господарське товариство) Товариство з обмеженою відповідальністю «Об’єднана  автозаправна компанія», у якому учасниками будуть Товариство з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання   ЛІКО –ХОЛДИНГ»та Науково –виробниче приватне підприємство «ГЮСС», та яке буде зареєстроване у встановленому чинним законодавством порядку.  Науково –виробниче приватне підприємство «ГЮСС»підтверджує, що права користування належать позивачу. Товариство з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання   ЛІКО –ХОЛДИНГ», враховуючи можливість співробітництва між сторонами, зобов’язується надати у тижневий термін, з дня отримання відповідного запиту, дозвіл (погодження) на завершення Товариством з обмеженою відповідальністю «Об’єднана  автозаправна компанія»будівництва автозаправної станції, розташованої за адресою: м. Київ, Костичева, 1 на спірній земельній ділянці.

У відповідності з частиною першою статті 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно з ч.2 ст.34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони (ч.2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України).

На даний час Науково –виробниче приватне підприємство «ГЮСС»та Товариство з обмеженою відповідальністю «Об’єднана автозаправна компанія»продовжують користуватися земельною ділянкою площею близько 0, 04 га., яка є частиною земельної ділянки за адресою: м. Київ, обмеженої вулицями Ломоносова, Василя Касіяна, Маршала Конєва, яка використовується Товариством з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання ЛІКО –ХОЛДИНГ»для будівництва, експлуатації та обслуговування об’єктів рекреаційного, побутового, громадського призначення на підставі договору оренди земельної ділянки від 13.03.2006 року.

Стаття 212 Земельного кодексу України регулює відносини щодо повернення самовільно зайнятих земельних ділянок, тобто самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Згідно зі статтею 2 Земельного кодексу України земельні відносини –це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Суб’єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Слід також зазначити, що самовільне зайняття є захоплення землі, тобто заволодіння ділянкою без дозволу органів, уповноважених виносити рішення про надання земельних ділянок у користування.

Суб’єктивна сторона земельного правопорушення характеризується обов’язковою наявністю вини у формі прямого наміру (навмисне захоплення земельної ділянки).

Об’єктивною стороною земельного правопорушення є протиправність поведінки, порушення вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачами в розумінні зазначених норм закону не подано належних доказів на спростування обставин повідомлених позивачем.

Оцінюючи подані позивачем  докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

В силу ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідачів.

Враховуючи викладене  та керуючись  ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Зобов’язати Науково –виробниче приватне підприємство «ГЮСС»(03040, м. Київ, вул. Стельмаха, 6-а; ) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Об’єднана автозаправна компанія»(03191, м. Київ, вул. Костичева, 2; ) звільнити незаконно зайняту під АЗС земельну ділянку площею близько 0, 04 га., яка є частиною земельної ділянки за адресою: м. Київ, обмеженої вулицями Ломоносова, Василя Касіяна, Маршала Конєва, використовуваної Товариством з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання ЛІКО –ХОЛДИНГ»(03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 88; ) для будівництва, експлуатації та обслуговування об’єктів рекреаційного, побутового, громадського призначення на підставі договору оренди земельної ділянки від 13.03.2006 року, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів КМДА від 27.03.2006 року за № 79-6-00395.

Стягнути з Науково –виробничого приватного підприємства «ГЮСС»(03040, м. Київ, вул. Стельмаха, 6-а; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання ЛІКО –ХОЛДИНГ»(03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 88; ) 42 грн. 50 коп. держмита та 59, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Об’єднана автозаправна компанія»(03191, м. Київ, вул. Костичева, 2; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Територіальне міжгосподарче об»єднання ЛІКО –ХОЛДИНГ»(03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 88; ) 42 грн. 50 коп. держмита та 59, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття

Суддя                                                                                                        Трофименко Т.Ю.