ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 206
РІШЕННЯ

Іменем України

18.12.2007

Справа
№2-6/16700-2007

За
позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Феодосія,

до
відповідача Орджонікідзевської селищної ради міста Феодосії, смт.Орджонікідзе,
м.Феодосія,

про
визнання дійсним договору.

Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від
позивача - ОСОБА_2, представник, дов.від 18.12.2007р.

Від
відповідача - Матяшов О.А., заступник селищного голови, дов. №02-17/1536 від
17.12.2007р.

Суть
спору: фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся з позовною заявою в
господарський суд АР Крим до Орджонікідзевської селищної ради міста Феодосії
про визнання дійсним укладеного 17.07.2006р. у письмовій формі між орендодавцем
- Орджонікідзевською  селищною радою
міста Феодосії та орендарем - фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, договору
оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0730 га., яка знаходиться за
адресою: АР Крим, м.Феодосія, смт.Орджонікідзе, район буд.№3  по пров.Больничному, для будівництва та
обслуговування міні пансіонату, кадастровий номер 01 000 0067.

Відповідач
позов визнає повністю, вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню. Своє неприбуття до нотаріуса пояснює необов'язковістю
нотаріального посвідчення договору оренди, а лише відповідно до ч.1 ст.14
Закону України „Про оренду землі”, правом сторони.

Розглянувши
матеріали справи, заслухав пояснення сторін, суд -

встановив:

Рішенням
56 сесії 23 скликання Орджонікідзевської селищної ради міста Феодосії №753 від
14.03.2002р. (а.с. 33) дано згоду підприємцю ОСОБА_1 на підготовку документів
по наданню земельної ділянки площею 930 кв.м. в районі пров.Больничному, 3 для
будівництва готельного комплексу.

Рішенням
10 сесії 24 скликання Орджонікідзевської селищної ради міста Феодосії №753 від
14.03.2002р. (а.с. 12) затверджений проект відводу земельної ділянки підприємцю
ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування міні пансіонату, загальною площею
0,0730 га. в районі жилого будинку №3 по пров.Больничному в смт.Орджонікідзе,
м.Феодосія, кадастровий номер 01 000 0067.

Актом
встановлення меж земельної ділянки від 27.12.2002р. (а.с. 15) здійснено
відведення та встановлення меж земельної
ділянки в смт.Орджонікідзе, м.Феодосія.

29.01.2003р.
між сторонами укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки (а.с.39-40).

В
подальшому 17.07.2006р. з метою приведення договору оренди у відповідність до
вимог чинного законодавства між Орджонікідзевською селищною радою міста
Феодосії (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем)
укладено договір №330-06 оренди цієї земельної ділянки (далі-договір, а.с.
13-14).

Договір
зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії
ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України” про що у
Державному реєстрі земель вчинено 18.01.2007р. запис під №01.

Обґрунтування
заперечень відповідача щодо необов'язковості нотаріального посвідчення договору
оренди є неспроможнім з огляду на наступне.

Частина
ч.1 ст.1 ГК України передбачає, що предметом регулювання ГК України є господарські
відносини, що виникають у процесі організації та здійснення господарської
діяльності між суб'єктами господарювання, а також між цими суб'єктами та іншими
учасниками відносин у сфері господарювання.

Враховуючи
те, що земельна ділянка надана для будівництва готельного комплексу, тобто для
введення господарської діяльності, то правовідносини повинні регулюватися
положеннями ГК України.

Відповідно
до ч.2 ст.290 ГК України оренда земельної ділянки без договору,  укладеного в письмовій формі, посвідченого
нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не
допускається.

Часиною
2 ст. 220 ЦК України передбачено якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов  договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається.

Аналіз
змісту укладеного договору оренди земельної ділянки №330-06 від 17.07.2006р.
свідчить про досягнення сторонами погодження по всім істотним умовам, як з
необхідних для даного виду договору, що передбачені ст.15 Закону України „Про
оренду землі” так і з тих на включенні яких наполягала одна із сторін. Зокрема
сторонами досягнуто згоди щодо об'єкту оренди, строку дії договору оренди,
орендної плати із зазначенням індексації, форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умов використання та
цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умов
збереження стану об'єкта оренди, умов і строків передачі земельної ділянки
орендарю та інше.

Викладені
обставини дають підстави для висновку про ухилення відповідача від
нотаріального посвідчення договору, а тому заявлений позов в частині визнання
договору оренди земельної ділянки №330-06 від 17.07.2006р. дійсними підлягає
задоволенню.

Понесені
позивачем судові витрати по сплаті держмита в розмірі 85,00 грн. та витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. судом
відносяться на відповідача.

Вступна
і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 18 грудня 2007
року.

Рішення
оформлене згідно зі ст.84 ГПК України і підписане 21 грудня 2007 року.

На
підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-84, 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати
укладений 17.07.2006р. між Орджонікідзевською селищною радою міста Феодосії та
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки №330-06,
загальною площею 0,0730 га. за адресою: АР Крим, м.Феодосія, смт.Орджонікідзе,
район буд.№3  по пров.Больничному,
кадастровий номер 01 000 0067, для будівництва та обслуговування
міні пансіонату, дійсним.

Стягнути
з Орджонікідзевською селищною радою міста Феодосії (адреса: 98184, .Феодосія,
смт.Орджонікідзе, вул.Леніна, 10) на користь фізичної особи - підприємця
ОСОБА_3, який проживає за адресою: АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
судові витрати по сплаті 85,00 грн. державного мита і 118 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ
видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим                                        Шкуро
В.М.