ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.11.07                                                                                                         Справа № 19/326

За позовом:    Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів;

До Відповідача: Дочірнього підприємства “Львівміськбудінвест” акціонерного товариства закритого типу проектно-будівельного об'єднання “Львівміськбуд”, м.Львів

Про: виселення із приміщення

Суддя Левицька Н.Г.

Секретар судового засідання Байко А.Я.

В судових засіданні взяли участь представники Сторін:

Позивача:   Ваверчак Б.П.-гол.спец., дов. №2302-208 від 22.01.2007р.

Відповідача: Скиба Л.А.-предст., дов. №36 від 15.11.2007р.;

Представникам Сторін, роз’яснено зміст ст.ст.20,22 ГПК України, а саме їх процесуальні права та обов’язки, зокрема, права заявляти відводи.

Суть спору:

Позовні вимоги заявлено Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів до Відповідача: Дочірнього підприємства “Львівміськбудінвест” акціонерного товариства закритого типу проектно-будівельного об'єднання “Львівміськбуд”, м.Львів про виселення із приміщення за адресою : м.Львів, вул.Зубрівська, 38.

Обставини справи:

Ухвалою суду від 29.10.2007р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 15.11.2007р.

Представник Позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив позовні вимоги задоволити з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач в судовому засіданні проти позовних вимог усно  заперечив, однак письмових заперечень суду не подав.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, всебічно та повно з"ясувавши обставини справи, на яких грунтуються позовні вимоги, судом встановлено:

28.04.2004р. між Управління комунального майна Львівської міської ради (правонаступником якого є управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради) та Дочірним підприємством “Львівміськбудінвест” Акціонерного товариства закритого типу проектно-будівельного об”єднання “Львівміськбуд” (Відповідач), було укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №С-2025-4, відповідно до п.1.1 якого Позивачем передано, а Відповідачем прийнято у строкове платне користування нерухоме майно, а саме : нежитлові приміщення будівлі “Б-1”, позначені в технічній документації літерами: 7,8,9,10 площею 26,9 кв.м. та нежитлові приміщення будівлі “Г-1”, позначені в технічній документації літерами: 2,3,5,9 –площею 45,2 кв.м. (у спільному користуванні знаходяться приміщення, позначені в технічній документації літерами 1,4,11,12,15), які знаходяться у будинку №38, розташованому по вул.Зубрівській у м.Львові.

Термін дії Договору за згодою сторін визначено з 28.04.2004р. до 28.04.2007р.(п.4.1. Договору).

Відповідно до умов  п.7.1. Договору оренди, Відповідач зобов'язувався використовувати об'єкт оренди за його цільовим призначенням та відповідно до умов Договору.

Також Відповідач взяв на себе зобов'язання утримувати об'єкт оренди у повній справності (п.7.3), своєчасно здійснювати поточний ремонт (п.7.4), щоквартально проводити звірку взаємних розрахунків з орендної плати з балансоутримувачем не пізніше 20-го числа наступного місяця після звітного кварталу шляхом складання двохстороннього акту звірки (п.7.6), підтримувати прилеглу території в належному санітарному стані (п.7.7), застрахувати об'єкт оренди у встановленому порядку на термін оренди протягом місяця з дати укладення даного Договору оренди (п.7.8), надавати безперешкодний доступ, на об'єкт оренди представникам орендодавця з метою перевірки ефективності використання орендованого майна та технічного стану (п.7.9), самостійно і від свого імені протягом 1-го місяця з моменту укладення вказаного Договору оренди укласти договори щодо надання комунальних послуг у повному обсязі з відповідними організаціями (п.7.10.), здійснювати плату за землю відповідно до займаних орендованих площ (п.7.12), забезпечити пожежну безпеку об'єкту (7.15).

Однак, в порушення умов п.7.8 даного Договору оренди, Відповідач у визначений цим пунктом місячний строк Договір страхування не уклав; всупереч умовам п.7.12. Договору оренди, плату за землю не вносив.

09.07.2007р. Орендарем за договором - Дочірнім підприємством “Львівміськбудінвест” акціонерного товариства закритого типу проектно-будівельного об'єднання ”Львівміськбуд”, в зв'язку із закінченням договору оренди, направлені на адресу Орендодавця Заяву без № з проханням про переукладення Договору оренди приміщень №С-2025-4 від 28.04.2004р.

Комісією з підготовки пропозицій для надання в оренду майна територіальної громади м.Львова, розглянувши звернення ДП “Львівміськбудінвест “АТЗТ ПБО “Львівміськбуд” ( протокол від 05.09.2007р. № 16 питання № С/2), рекомендовано Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики не продовжувати в подальшому договірних відносин із заявником.

На підставі рекомендації комісії, Управлінням прийнято рішення про відмову у переукладанні договору оренди нежитлових приміщень за вказаною адресою, зобов'язано заявника звільнити займані нежитлові приміщення і здати їх за актом балансоутримувачу (лист Управління комунальної власності № 2-9478/2302 від 10.09.07р.)

При винесенні рішення суд виходив з наступного:

Частиною 2 ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Аналогічна умова передбачена і в пункті 4.3 Договору.

Статтею 26 згаданого Закону передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

23.05.2007р. за №2302-1382 Орендодавцем за договором оренди на юридичну адресу Орендаря (м.Львів, вул.Зубрівська,38) було направлено Повідомлення “Про припинення договірних стосунків у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди”, в якому Управління комунального майна повідомило, що договір оренди №С-2025-4 від 28.04.2004р. на оренду нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Зубрівська,38 припинив свою дію з моменту закінчення, а саме: з 28.04.2007р.

Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради відповідно до вимог ч.2 ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” своєчасно та у визначеному Законом порядку повідомлено відповідача про припинення дії договору, а тому, відповідно до вимог ст.26 цього Закону, спірний договір вважається припиненим.

Правові наслідки припинення договору оренди визначені статтею 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, зокрема, в разі закінчення строку дії договору та відмови від його продовження, - орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Проте у вказаний строк Відповідач об'єкт оренди не передав, орендовані приміщення не звільнив.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, у встановлений строк та у відповідності до умов  договору та вимог цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог ст.34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи те, що Позивачем представлено достатньо об’єктивних та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, а Відповідачем при наданому йому праві та можливостях не подано обгрунтованих заперечень стосовно заявлених вимог та доказів які їх спростовують, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані  та підлягають  задоволенню повністю.

Оскільки спір виник з вини Відповідача,судові витрати слід покласти на останнього.

Керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст.ст. 1, 2, 4, 32, 33, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України,

суд,-

В И Р І Ш И В:

1.  Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Виселити Дочірнє підприємство “Львівміськбудінвест” АТЗТ “Проектно-будівельного об”єднання “Львівміськбуд”, м.Львів, вул.Зубрівська, 38 (р/р 8001 в АТ “Індекс-Банк” м.Львів, МФО 3252, ) з нежитлових приміщень площею 26,9кв.м. та площею 45,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Зубрівська, 38.

3. Стягнути з Дочірнього підприємства “Львівміськбудінвест” АТЗТ “Проектно-будівельного об”єднання “Львівміськбуд”, м.Львів, вул.Зубрівська, 38 (р/р 8001 в АТ “Індекс-Банк” м.Львів, МФО 3252, ) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів, пл.Галицька, 15 ( п/р 03071 в УДК у Львівській області, МФО 825014, ) 85,00грн.  витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн.  вартості інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Львівського апеляційного господарського суду  в  порядку, визначеному  розділом ХII ГПК України.

Суддя