ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

21.12.2007
Справа №2-6/16699-2007

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Сонячний Берег”, м.Сімферополь,

до відповідача Державного підприємства „Лівадія”, смт.Лівадія, м.Ялта,

про визнання договору дійсними.                                                                 Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від позивача – Сергєєнко О.О., представник, дов. від 26.04.2007р.

Від відповідача – Ващишен С.В., представник, дов. від 03.04.2007р.

Суть спору: ТОВ „Сонячний Берег” звернулось у господарський суд АР Крим з позовною завою до Державного підприємства „Лівадія” про визнання укладеного 01.02.2007р. біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна, дійсним. В обґрунтування позову посилається на ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору.

Відповідач позов визнає повністю, вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

встановив:

01.02.2007р. на Таврійській товарно-сировинній біржі між ДП „Лівадія” (продавець) та переможцем біржових торгів з продажу державного майна (протокол №1 а.с.12) ТОВ „Сонячний Берег” (покупець)  укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі-договір, а.с.11).

Згідно умов договору продавець зобов’язується передати у власність покупця, а покупець зобов’язується прийняти нежитлові приміщення, в цілому, загальною площею 344,2 кв.м., розташованих за адресою: смт.Масандра, м.Ялта по вул.Мира, 33 на земельній ділянці площею 406, кв.м., які складаються з:

-          літер „А” – склад, площею 36,9 кв.м.;

-          літер „Б” – склад, площею 99,8 кв.м.;

-          літер „В” – склад, площею 17,5 кв.м.;

-          літер „Д” – будівля, площею 59,0 кв.м.;

-          літер „Е” – будівля, площею 19,9 кв.м.;

-          літер „Ж” – склад, площею 32,8 кв.м.;

-          літер „З” – гараж, площею 78,3 кв.м.;

-          літер „Г” – вбиральня,

Договір зареєстрований на Таврійській товарно-сировинній біржі 01.02.2007р. під №02486 (відмітка на зворотній стороні договору).

Згоду на реалізацію будівель надано Міністерством аграрної політики України відповідно до визначених пунктом 4.5 Статуту ДП „Лівадія” повноважень органу управління листом від 27.04.2006р. №37-24-1-13/6462 (а.с.38).

В подальшому 02.02.2007р. між сторонами укладеного угоду про нотаріальне посвідчення біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.02.2007р. (а.с.9), згідно якої сторони, керуючись положеннями ст.639 ЦК України, дійшли згоди щодо необхідності нотаріального посвідчення договору.

Частиною 2 статті 15 Закону України „Про товарну біржу” передбачено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.4 ст.639 ЦК України якщо сторони домовилися про нотаріальне  посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий   договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

З системного аналізу вищенаведених норм слідує, що у разі домовленості сторін про нотаріальне посвідчення договору, в тому числі і зареєстрованого на біржі, то договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Листом вих.№18 від 02.02.2007р. (а.с.14) ТОВ „Сонячний Берег” повідомило відповідача про дату, місце та час нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Аналіз змісту укладеного біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.02.2007р. свідчить про досягнення сторонами погодження по всім істотним умовам, як з необхідних для даного виду договору, що передбачені главою 54 ЦК України, так і з тих на включенні яких наполягала одна із сторін. Зокрема, сторонами досягнуто згоди щодо предмету, ціни, порядку оплати та передачі майна, прав та обов’язків, відповідальності сторін тощо.

Пунктом 2.1 договору сторони передбачили, що біржова сума договору становить 221402,40 грн.

Платіжними дорученнями №148 позивач в рахунок оплати вартості придбаних нежитлових приміщень перерахував 221402,40 грн. (а.с.10).

Статтею 92 ЦК України встановлено, що юридична особа набуває цивільних прав і обов’язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

Згідно пункту 6.1 Статуту управління підприємством здійснює директор, який діє від імені підприємства без доручення, укладає договори, видає доручення.

Проте на день розгляду спору договір з вини відповідача, який не направив до нотаріуса свого повноваженого представника, залишається нотаріально не посвідченим.

Це дає підстави суду для висновку про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, а тому заявлений позов в частині визнання дійсними біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.02.2007р. підлягає задоволенню.

Понесені позивачем судові витрати по сплаті держмита в розмірі 85,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. судом відносяться на відповідача.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 21 грудня 2007 року.

Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України і підписане 24 грудня 2007 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, 82-84, 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладений 01.02.2007р. між Державним підприємством „Лівадія” та  Товариством з обмеженою відповідальністю „Сонячний Берег” за результатами біржових торгів з продажу державного майна – нежитлових приміщень, загальною площею 344,2 кв.м., розташованих за адресою: смт.Масандра, м.Ялта по вул.Мира, 33 на земельній ділянці площею 406, кв.м., які складаються з:

-          літер „А” – склад, площею 36,9 кв.м.;

-          літер „Б” – склад, площею 99,8 кв.м.;

-          літер „В” – склад, площею 17,5 кв.м.;

-          літер „Д” – будівля, площею 59,0 кв.м.;

-          літер „Е” – будівля, площею 19,9 кв.м.;

-          літер „Ж” – склад, площею 32,8 кв.м.;

-          літер „З” – гараж, площею 78,3 кв.м.;

-          літер „Г” – вбиральня,

дійсним.

Стягнути з Державного підприємства „Лівадія”  на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Сонячний Берег” судові витрати по оплаті 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро В.М.