ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" лютого 2007 р.

Справа  № 9/23-07-772

За позовом:  Суб'єкта підприємницької діяльності
ОСОБА_1

До відповідача:
Комунального підприємства „Южненське міське бюро технічної інвентаризації”

Про  визнання
права власності та зобов'язання його зареєструвати

Суддя  Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Суб'єкт
підприємницької діяльності ОСОБА_1
звернувся до відповідача комунального підприємства “Южненське міське
бюро технічної інвентаризації” з позовом про визнання права власності за
позивачем на одноповерхову нежитлову будівлю кафе-дискотеки загальною площею
434,3 кв. м., розташовану в пляжно-парковій зоні м. Южного, що складається з:
залу дискотеки літера „А" - пл. 375, 2 кв.м., санвузлу літера „&-1"
- пл. 7,0 кв.м., кімнати персоналу літера „а-2" - пл. 16,3 кв.м., кухні
літера „а-3"- пл. 26, 2 кв.м., гардеробу літера „а-4" - пл. 9,6
кв.м., та зобов'язання відповідача провести реєстрацію об'єкту нерухомості.

Відповідач  позовні вимоги не визнає з підстав,
викладених у відзиві.

У судовому засіданні оголошувалась
перерва з 07.02.2007 р. по 13.02.2007 р.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2005р. між Южненською міською
радою та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки площею
0,0620 га, відповідно до п. 2 якого земельна ділянка надається орендареві для
розміщення дискотеки та торговельних лотків.

На орендованій земельній ділянці
позивачем власними силами, за власні кошти зведено нежилу одноповерхову будівлю
кафе-дискотеки загальною площею 434,3 кв.м., що складається з: залу дискотеки
літера „А" - пл. 375, 2 кв.м., санвузлу літера „а-1" - пл. 7,0 кв.м.,
кімнати персоналу літера „а-2" - пл. 16,3 кв.м., кухні літера „а-3" -
пл. 26, 2 кв.м,, гардеробу літера „а-4" -пл. 9,6 кв.м.

Відповідно до технічного висновку
про можливість збереження та подальшої експлуатації нежилої будівлі від 2006р.,
виконаного ПП „Апекс (держ.ліцензія АА№599787), одноповерхова нежитлова будівля
загальною площею 434,3 кв.м., розташована в пляжно-парковій зоні м. Южного
знаходиться у задовільному технічному стані та придатна до подальшої
експлуатації.

Виконавчий комітет Южненської
міської ради видав ОСОБА_1 узгодження НОМЕР_1 режиму роботи об'єкту послуг.

04.12.2006 р. Комунальним
підприємством “Южненське міське бюро технічної інвентаризації” виготовлено
технічний паспорт на не житлову будівлю дискотеки “Острів”.

У зв'язку зі змінами, що сталися в
чинному законодавстві, Вищий господарський суд України вніс зміни до
Інформаційного листа ВГСУ від 31.01.2001 № 01-8/98 “Про деякі приписи
законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та
його захистом”, в яких зазначено, що оскільки відповідно до п.5 розділу У
“Прикінцеві положення”  Закону
України  „Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів
реєстрації прав, а також формування Державного реєстру прав у складі державного
земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними
підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами
за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна,
пред'явленими згідно зі ст.392 Цивільного кодексу України.

Відповідач позовні вимоги не
визнає, оскільки, на його думку, свої позовні вимоги позивач повинен направити
у бік органів місцевого самоврядування м.Южне. Крім того, позивачем не надано
для реєстрації правовстановлюючого документу згідно Переліку правовстановлюючих
документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти
нерухомого майна.

Розглянувши матеріали справи,  суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані
та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Позов про визнання права власності
-це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами
факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що
підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту
права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав
на майно.

Ст.392 ЦК України передбачено, що
власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою.

Ст. 49 Закону України “Про
власність” встановлено принцип презумпції добросовісного (правомірного)
володіння майном -володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде
встановлено судом.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу
України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 376
Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме
майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за
умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване
нерухоме майно.

Необхідними умовами узаконення
самочинно побудованих об'єктів є: відведення для цієї мети в установленому
порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність заперечень з боку власника
земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав
інших осіб.

Відповідно до п.5 ст.376 ЦК України
на вимогу власника /користувача/ земельної ділянки суд може визнати за ним
право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не
порушує права інших осіб.

Як слідує з вище наведеного,
позивач набув у встановленому законом порядку права власності на нерухоме майно
- нежилу одноповерхову будівлю кафе-дискотеки загальною площею 434,3 кв.м., що
складається з: залу дискотеки літера „А" - пл. 375, 2 кв.м., санвузлу
літера „а-1" - пл. 7,0 кв.м., кімнати персоналу літера „а-2" - пл.
16,3 кв.м., кухні літера „а-3" - пл. 26, 2 кв.м., гардеробу літера
„а-4" - пл. 9,6 кв.м. , і згідно чинного законодавства за ним повинно бути
визнано право власності на це майно.

У відповідності зі ст. 182
Цивільного кодексу  України: право
власності на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та
припинення підлягають державній реєстрації.

Питання державної реєстрації права
власності на нерухоме майно регулюється Тимчасовим положенням про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом  Міністерства юстиції України від 28.01.2003р.
№6/5 .

Відповідно до п.1.3.Тимчасового
положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,
затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. № 6/5 та
зареєстрованого в Міністерстві юстиції 28.01.2003р. за реєстраційним №66/7387,
з послідуючими змінами та доповненнями /далі по тексту Положення/, реєстрацію
прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро
технічної інвентаризації. Згідно з пунктом 1.1. це Положення визначає порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні і спрямоване на
забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування
ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності.

У відповідності з додатком 1 до
цього Положення, яким визначені правовстановлюючі документи на нерухоме майно
на підставі яких здійснюється реєстрація прав власності за суб'єктами, до
останніх відносяться у тому числі рішення судів, третейських судів про визнання
права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права
власності на об'єкти нерухомого майна за конкретним суб'єктом /п.10 додатку/.

У відповідності до п.1.4 Положення,
поняття державної реєстрації прав власності на нерухоме майно передбачає собою
внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку із
виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що
здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих
документів, коштом особи, що звернулася до БТІ.

Закон України „Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 1 липня 2004 р. №
1952-1У регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на
нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.

Ст.2 цього Закону визначено що
державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень -офіційне
визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових
прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до
Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до вимог ст. 19 цього
Закону, якою встановлений перелік документів для державної реєстрації прав на
нерухоме майно, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень
цих прав, що набрали законної сили також визначено як підстава для державної
реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на
нерухоме майно, обмежень цих прав.

Цим Законом встановлено обов'язок
місцевого органу державної реєстрації прав провести реєстрацію у встановленому
порядку.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК
України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення
судового процесу віднести за рахунок відповідача,

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1) право власності на одноповерхову нежитлову
будівлю кафе-дискотеки загальною площею 434,3 кв. м., розташовану в
пляжно-парковій зоні м. Южного, що складається з: залу дискотеки літера
„А" - пл. 375, 2 кв.м., санвузлу літера „&-1" - пл. 7,0
кв.м., кімнати персоналу літера „а-2" - пл. 16,3 кв.м., кухні літера
„а-3"- пл. 26, 2 кв.м., гардеробу літера „а-4" - пл. 9,6 кв.м..

3.          Зобов'язати комунальне підприємство
«Южненське міське бюро технічної інвентаризації»(65484 м. Южне проспект Леніна,
1, код 22492593) зареєструвати право власності Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1) на новозбудовану одноповерхову нежитлову будівлю
кафе-дискотеки загальною площею 434,3 кв. м., розташованої в пляжно-парковій
зоні м. Южного,  що складається з: залу дискотеки
літера ,Д" - пл. 375, 2 кв.м., санвузлу літера „а-1" - пл. 7,0 кв.м.,
кімнати персоналу літера „а-2" - пл. 16,3 кв.м., кухні літера
„а-3"-пл. 26, 2 кв.м., гардеробу літера „а-4" - пл. 9,6 кв.м...

4.          Стягнути з комунального підприємства
«Южненське міське бюро технічної інвентаризації»(65484 м. Южне проспект Леніна,
1, код 22492593) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1)
витрати на держмито в сумі 85 /вісімдесят п'ять/ грн. 00 коп., витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 /сто
вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення суду набирає чинності
згідно ст.85 ГПК України.

Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
Бакланова Н.В.