КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

17.05.2007
№ 30/520

Київський апеляційний господарський суд у
складі колегії суддів:

головуючого:                              Зеленіна  В.О.

суддів:                                          Рєпіної  Л.О.

Синиці  О.Ф.

при секретарі:                     Голюк Н.І.

За участю представників:

від позивача - ОСОБА_2 довіреність від
23.10.06р.

від
відповідача  - Журавльова Н.В.
довіреність від 30.01.07р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні
апеляційну скаргу суб"єкта підприємницької діяльності - ОСОБА_1№1 від
27.11.06р.

на рішення Господарського суду м.Києва від
24.11.2006

у справі № 30/520 (Ващенко Т.М.)

за позовом                               суб"єкта
підприємницької діяльності - ОСОБА_1

до                                                   Державне
комунального підприємства Кінотеатр "Лейпціг"

про
визнання переважного права на продовження дії договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду м. Києва від
24.11.2006р. (суддя ВащенкоТ.М.) відмовлено приватному підприємцю ОСОБА_1 у
позові до Кінотеатру „Лейпціг” про визнання переважного права позивача на
оренду та продовження дії договору оренди приміщення від 30.09.2003р. №300/16.
Рішення мотивоване відсутністю переважного права на продовження  оренди в зв'язку з несвоєчасністю орендних
платежів та незабезпеченням пожежної безпеки в користуванні майном.

Заперечуючи
проти рішення суду, позивач просить його скасувати, а позов про визнання його
переважних прав задовольнити на тій підставі, що орендар не порушував умови
попередньої оренди і тому має переважне право на її поновлення.

В
ході розгляду спору сторонам надавалась можливість врегулювати спір в
добровільному компромісному порядку, проте сторони такої згоди не дійшли.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши представників сторін, колегія суддів апеляційного
господарського суду встановила, що посилання відповідача про не порушення ним
договору від 30.09.2003р. спростовуються матеріалами справи.

Так,
за умови щомісячної сплати не пізніше 10 числа поточного місяця (п.3.6
договору) орендар за січень і лютий сплачував у березні(а.с.145), за липень і
серпень - у вересні(а.с.148), за березень - у травні(а.с. 153), за липень - у
жовтні(а.с.154) і так далі.

Невиконання
п.4.5 договору при здійсненні оренди з боку орендаря, підтверджується
перевіркою протипожежного стану кафе Головним управлінням МНС України в м.
Києві, якою виявлено ряд порушень пожежної безпеки із застосуванням
адміністративної відповідальності(а.с. 99).

Ці
обставини позбавляють позивача переважного права щодо продовження договору
оренди на новий строк відповідно до ч.3 ст.17 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна”.

По-друге,
відповідач повідомив позивача, що взагалі має намір використовувати спірні
площі для власних потреб, тому оренду не може бути продовжено. Спроба орендаря
з січня 2007р. вирішити питання наступної оренди з власником приміщень -
Київською міською радою до цього часу позитивного результату не мала(а.с.247),
а за рішенням Київміськради від 24.04.2007р. з метою впорядкування системи
управління цілісними майновими комплексами кінотеатрів та підвищення якості і
конкурентоспроможності українського кіно окремі підприємства, в т.ч. і
відповідач, реорганізуються шляхом злиття в єдине комунальне підприємство
„Київкінофільм”.

10.04.2007р.
за постановою Київського апеляційного господарського суду у справі №17/481
вступило в силу рішення господарського суду м.Києва від 27.12.2006р. про
примусове звільнення орендарем(позивачем в даній справі) спірних приміщень
кінотеатру „Лейпціг”.

За
таких обставин апеляційна скарга позивача не підлягає задоволенню, тому
керуючись ст.ст. 101, 103, 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський
суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення господарського суду м. Києва від
24.11.2006 у справі     №30/520 залишити
без змін, апеляційну скаргу СПД - фізичної особи ПОСОБА_1№ 1 від 27.11.06р. -
без задоволення.

2.
Справу №30/520 повернути господарському суду м. Києва.

Головуючий суддя
Зеленін  В.О.

Судді                                                                                          Рєпіна  Л.О.

Синиця  О.Ф.