СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД
Постанова

Іменем України

13 березня 2007 року

Справа № 20-11/016

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Горошко Н.П.,

суддів                                                                      Прокопанич Г.К.,

Щепанської О.А.,

за участю представників сторін:

позивача:Аверін Валентин Олександрович (повноваження перевірені),голова, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Велика Морська - 17";

позивача: Васильченко Євген Олексійович, довіреність №  б/н   від 08.01.07,   Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Велика Морська - 17";

відповідача:не з'явився,Фонд комунального майна Севастопольської міської ради;

відповідача:Дун Єлизавета Анатоліївна, довіреність №  6918   від 16.12.04,  Суб'єкт підприємницької діяльності  Малахов Євген Леонідович;

відповідача:Зінченко Ростислав Володимирович, довіреність №б/н від 06.01.05,  Приватне підприємство "Техноторг";

відповідача:Бородін Євген Михайлович, довіреність №  б/н   від 17.12.04,  Товариство з обмеженою відповідальністю "Максико";

розглянувши апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Велика Морська - 17" на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя  Дмитрієв В.Є.) від 11.01.2007 року у справі №20-11/016

за позовом           Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Велика Морська - 17" (вул. Велика Морська, 17-6,Севастополь,99011)

до           Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (вул. Леніна, 3,Севастополь,99011)

Суб'єкта підприємницької діяльності  Малахова Євгена Леонідовича (вул. Єрошенка, 20-61,Севастополь,99000)

Приватного підприємства "Техноторг" (вул. Гоголя, 21,Севастополь,99011)

Товариства з обмеженою відповідальністю "Максико" (пр. Нахімова, 12-1,Севастополь,99011)

про визнання недійсними договорів оренди, про визнання дій по переобладнанню незаконними, про звільнення і передачу підвальних приміщень Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Велика Морська 17"

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду  міста Севастополя від 11 січня 2007 року  у справі № 20-11/016 (суддя Дмитрієв В.Є.)  у задоволенні позову об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Велика Морська 17” до фонду комунального майна Севастопольської міської ради;  суб'єкта підприємницької діяльності Малахова Євгена Леонідовича; приватного підприємства “Техноторг” та товариства з обмеженою ідповідальністю “Максико” про   визнання недійсними договорів оренди, про визнання дій по переобладнанню незаконними, про звільнення і передачу підвальних приміщень об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “Велика Морська 17” відмовлено.

Не погодившись з цим судовим актом, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Велика Морська - 17" звернулось до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить  рішення господарського суду  міста Севастополя від 11 січня 2007 року  у справі № 20-11/016 скасувати. Визнати недійсними:

- договір оренди нерухомого майна № 32-02 від 14.02.2002, укладеного між Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської державної міської адміністрації та   суб'єктом підприємницької діяльності Малаховим Євгеном  Леонідовичем;

- договір оренди  нерухомого майна № 2640 від 14.01.1998, укладеного між Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської державної міської адміністрації та товариством з обмеженою відповідальністю "Максико";

- договір оренди нерухомого майна  № 283-04 від 12.11.2001, укладеного між Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської державної міської адміністрації та приватним  підприємством  "Техноторг".

Визнати  недійсним Рішення міської ради № 637 від 04.03.2003.

Позивач вважає, що висновки, викладені в рішенні місцевого господарського суду не відповідають обставинам справи, судом невірно застосовано норми матеріального права.

На думку позивача, вказані договори протирічать вимогам закону, що регулює орендні відношення та суттєво  порушують права співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини 2 статті 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”  власники    квартир    багатоквартирних    будинків   є  співвласниками   допоміжних    приміщень    будинку,    технічного

обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані  брати участь у загальних витратах, пов'язаних  з  утриманням  будинку  і прибудинкової  території  відповідно  до  своєї  частки  у   майні будинку.  Допоміжні  приміщення  (кладовки,  сараї   і   т.   ін.) передаються  у  власність  квартиронаймачів  безоплатно  і  окремо приватизації не підлягають.

Управління з питань майна комунальної власності не може набувати право власності або інші речові права, на яке б то ні було майно багатоквартирного будинку №17 у зв'язку з відсутністю на те законних підстав. У зв'язку з цим Управління не має право розпоряджатися (у тому числі передавати в оренду) вказаним майном.

За клопотанням представників сторін судочинство здійснювалось російською мовою у відсутності представника відповідача-фонду комунального майна Севастопольської міської ради, про час та місце розгляду апеляційної скарги повідомленого належним чином, який не скористався своїм правом участі у судовому засіданні.

На підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія розглянувши справу, встановила наступне.

Як вбачається з матеріалів справи  позивач - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Велика Морська 17” звернувся з позовом до фонду комунального майна Севастопольської міської ради (Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації), суб'єкта підприємницької діяльності Малахова Євгена Леонідовича; приватного підприємства “Техноторг”; товариства з обмеженою ідповідальністю “Максико” про   визнання недійсними договорів оренди,  рішення міської Ради про визнання дій по переобладнанню незаконними, про звільнення і передачу підвальних приміщень об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “Велика Морська 17”.

Свої вимоги позивач обґрунтовує Рішенням Конституційного суду України від 02.03.2004 по справі № 1-2/2004, яким було визначено, що в аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення пункту 2 статті 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” треба розуміти так: Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Господарським судом встановлено, що право власності на житловий будинок №17 по вул. В. Морська, у місті Севастополі зареєстровано за Місцевою Радою відповідно реєстраційного посвідчення на будинок № 17.

Вказаний житловий будинок є будівлею, що складається з квартир, сходових кліток, позаквартирних коридорів, горища, драбини та інших допоміжних приміщень; офісів; магазину. Частина  квартир у будинку приватизована та виведена із жилого фонду.

Вбудоване нежиле приміщення в житловому будинку № 17 по вул. В. Морська складається з приміщень під офіс, загальною площею 38,6 кв. м. та належить на правах власності Територіальній громаді м. Севастополя в особі Севастопольської міської Ради на підставі Реєстраційного посвідчення № 17 від лютого 1980 року., було передане в оренду ТОВ “Максико” на підставі договору оренди № 2640 від 14.01.1998р. що підтверджується листом БТІ № 1621 від 23.03.2006р., Інвентарним паспортом.

Вбудоване нежиле приміщення в житловому будинку № 17 по вул. В. Морська складається з приміщень під офіс: III –1, III –2, III –3, III –4,  III –5,    загальною площею 65,10 кв.м. та належить на правах власності Територіальній громаді м. Севастополя в особі Севастопольської міської Ради на підставі Свідоцтва про право власність від 30.06.2004р. зареєстрованого в БТІ м. Севастополя реєстровий № 702 від 30.06.2004р., було передане в оренду суб’єкту підприємницькій діяльності Малахову Є.Л. на підставі договору оренди   № 32-02 від 14.02.2002р, є офісом. Зазначене доводиться листом БТІ № 1621 від 23.03.2006р., Інвентарним паспортом, Свідоцтвом “Про право власність” на вбудовані приміщення під офіс від 30.06.2004 року, виданого на підставі Наказу Управління а питань майна комунальної власності від 23.06.2004 р. за номером 377.

Вбудоване нежиле приміщення в житловому будинку № 17 по вул. В. Морська складається з підвалу: II –1, II –9 –17 загальною площею 112,5 кв.м. належить на праві власності Територіальній громаді м. Севастополя в особі Севастопольської міської Ради на підставі Свідоцтва про право власності від 28.10.2004р. зареєстрованого в БТІ м. Севастополя реєстровий № 2715 від 28.10.2004р., було передане в оренду ПП “Техноторг”на підставі договору оренди № 283-04 від 12.11.2001р. Згідно наказу № 490 від 24.10.2002р. Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації ПП "Технторг" надано дозвіл на проведення невіддільних поліпшень, наказом № 475 від 10.10.2003р. начальника Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації невіддільні поліпшення об'єкта оренда проведені за рахунок власних коштів на суму 5435,0 грн погоджені. Рішенням сесії міської Ради Севастополя № 637 від 04.03.2003 року об'єкт оренди було включено у перелік об’єктів комунальної власності, підлягаючих приватизації шляхом викупу.

Позивач вважає що вищезазначені орендовані приміщення відносяться до допоміжних та є власністю співвласників допоміжних приміщень, членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Велика Морська 17”, яких представляє позивач та вказує, що його діяльність полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння і користування загальним майном членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Велика Морська 17”, просить визнати укладені договори оренди недійсними, у зв`язку з тим, що їх було укладено не з власником, яким є позивач; визнати незаконними дії відповідачів по переобладнанню приміщень, розташованих в підвальному приміщені жилого будинку під офіси; звільнити і повернути займані підвальні приміщення, розташовані в будинку № 17 по вул. В. Морська в м. Севастополі, відносить вищезгадані підвали будинку до допоміжних приміщень, застосовує при цьому перелік допоміжних приміщень зазначений у Рішенні Конституційного суду України від 02.03.2004 року в якості офіційного тлумаченням терміна “допоміжні приміщення”. В рішенні господарського суду визначено, що власники квартир багатоквартирного будинку є співвласниками допоміжних приміщень. Позивач стверджує, що орган приватизації відмовився вписати в свідоцтва про право власності на квартири будинку сараї - дровяники, які начебто використовуються мешканцями будинку, мотивуючи це тим, що сараї є допоміжними приміщеннями житлового будинку та приватизації не підлягають. Рішенням КСУ від 12.05.2004 року за справою № 2-40/2004 про роз'яснення рішення КСУ від 02.03.2004 року встановлено, що “... приведений у підпункті 1.1. резолютивної частини рішення перелік допоміжних приміщень (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та ін.) не є офіційним тлумаченням терміна “допоміжні приміщення” і інших термінів, ужитих у законах”.

Відповідачами надана суду Постанова господарського суду міста Севастополя по справі №20-11/015, яка набрала законної сили за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Велика Морська 17” про визнання недійсними правових актів індивідуального характеру  по переобладнанню підвальних приміщень в домі 17 по вул. В. Морська міста Севастополя, а також визнання недійсним свідоцтво про право власність на вбудоване нежиле приміщення, розташоване в підвалі житлового будинку № 17 по вул. В. Морська (приміщення 111-1,2,3,4,5 загальною площею 65,10 кв.м), видане 30.06.2004 року на ім'я територіальної громади м. Севастополя в особі Севастопольської міської Ради на праві комунальної власності; визнати недійсним свідоцтво про право власність на вбудоване нежиле приміщення, розташоване в підвалі житлового будинку № 17 по вул. В. Морська (приміщення 11-1,11-9,11-17 загальною площею 112 кв.м), видане 28.10.2004 роки на ім'я територіальної громади м. Севастополя в особі Севастопольської міської Ради на праві комунальної власності.

Згідно висновку  будівельно-технічної експертизи № 101 від 20.05.2005 року було встановлено, що приміщення, яке розташоване за адресою м. Севастополь, вул. В. Морська, 17, площею 65,1 кв.м., орендоване приватним підприємцем Малаховим Є.Л. за договором               № 32-02 від 14.02.2002р.; приміщення, розташоване за адресою  м. Севастополь, вул. В. Морська, 17, площею 38,6 кв.м., орендоване ТОВ “Максико” за договором оренди № 2640 від 14.01.1998р.; приміщення, розташоване за адресою м. Севастополь, вул. В. Морська, 17,  площею 102,5 кв.м., орендоване ПП “Техноторг” за договором оренди № 283-04 від 12.11.2001р. є нежилими, вбудованими, але не є допоміжними.

Крім того, судом встановлено, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Велика Морська 17” не є власником ні квартир, ні нежилих приміщень по вул. В. Морська, 17, отже, Об'єднання не є співвласником допоміжних приміщень, що підтверджується відповіддю БТІ №1621 від 23.03.2006.

До складу Об'єднання входить частина власників квартир багатоквартирного будинку по В. Морськой, 17. Майно Об'єднання  складається з майна, переданого членами Об?єднання в його власність. Згідно ст. ст. 364,367,370,372 ЦК України частина об'єкту нерухомого майна, яка знаходиться в загальній сумісній власності, може бути виділена в натурі шляхом складання цивільно-правових договорів, підлягаючих державної реєстрації. За умови виділу загального майна між співвласниками право сумісної пайової власності на нього припиняється. Позивач не надав документів, які б підтверджували його правомочність на допоміжні приміщення або їх частину. Позивач не являється власником приміщень, відносно яких видані правові акти, а отже його право власності не могло бути порушено відповідачами. Позивач був створений як юридична особа 09.11.2004 року, тому права юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Велика Морська 17” не могли бути порушені відповідачами. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Велика Морська 17” взагалі не могло бути учасником цивільних відносин у відповідності зі ст.ст. 80,91 ЦК України на момент прийняття правових актів і укладення договорів оренди.

Також поняття житлового будинку і допоміжних приміщень визначено у „Правилах утримання житлових будинків і при домових територій” від 17.02.2006 р., згідно яких:

Житловий будинок - будинок капітального типу, споруджений з дотриманням вимог, установлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначений для постійного в ньому проживання.

Допоміжні приміщення житлового будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку і побутового обслуговування жителів будинку.

Відповідно, спірні приміщення не є допоміжними на момент оскарження, на момент початку приватизації квартир  1993р., а також і на момент складання договорів оренди, а саме договору оренди № 32-02 від 14.02.2002р., договору оренди № 2640 від 14.01.1998р., договору оренди № 283-04 від 12.11.2001р.

Враховуючі недоведеність позивачем прав власності об’єднання  на спірні приміщення, судова колегія вважає обґрунтованим висновок суду про відсутність підстав для задоволення позову.

Рішення господарського суду прийнято з дотриманням норм матеріального і процесуального права і підстав для його скасування немає.

Керуючись статтями 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Велика Морська - 17" залишити без задоволення.

2. Рішення госсподарського суду міста Севастополя від 11 січня 2007 року у справі №20-11/016 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                            Н.П. Горошко

Судді                                                                                          Г.К. Прокопанич

О.А. Щепанська