ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

13.11.2007р. Справа № 16/310

за позовною заявою Приватного підприємця Кузуб Наталії Володимирівни, м. Лубни

до Територіальної громади в особі Лубенської міської ради, м. Лубни

про визнання права власності

Суддя Тимощенко О.М.

Представники

Від позивача: Кузуб Н.В.

Від відповідача: не з'явився

Суть спору: розглядається заява про визнання права власності на самочинно збудоване майно - не житлову будівлю у складі: гараж з адміністративним приміщенням загальною площею 279,90 кв.м. за адресою: Полтавська область, м. Лубни, вул. Радянська,188.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіслав до суду заяву ( вхід. №15551 від 01.10.07р.) в якій позовні вимоги визнає та просить суд розгляди справи без його участі за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

25 грудня 2003 року між Агрофірмою "Степ" та Приватним підприємцем Кузуб Наталією Володимирівною ( надалі -позивач) був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого позивач придбав недобудовані приміщення авто гаражів та побутові приміщення (надалі приміщення) вартістю 7900,00 гривень, які знаходяться за адресою: Полтавська область, м. Лубни, вул. Радянська,188.

Статтею328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як передбачено вимогами ст.334 ЦК України права власності у набувача майна по договору виникає з моменту передачі майна, якщо інше не передбачено законом або договором. Право власності на майно у відповідності до закону виникло у позивача безпосередньо з моменту передачі майна та підписання сторонами акту приймання-передачі від 25 грудня 2007 року.

В процесі володіння вищевказаними недобудованими приміщеннями, Позивачем, за власний рахунок було здійснено добудову гаражу з адміністративним приміщенням загальною площею 279,90 кв.м.

25.04.2007 року позивач звернувся з заявою до Начальника Лубенського Бюро технічної інвентаризації про визнання за ним права власності на добудований об'єкт а саме: гараж з адміністративним приміщенням загальною площею 279,90 кв.м., який знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Лубни, вул. Радянська,188 зі здійсненням його реєстрації і проведенням його технічної інвентаризації.

11.06.2007 року від КП "Лубенського міжрайонного бюро технічної інвентаризації надійшов лист №522, з якого вбачається, що позивачу відмовлено в реєстрації даного об'єкту в зв'язку з відсутністю необхідних правовстановлюючих документів, та рекомендовано звернутись до суду для вирішення даного питання.

25.07.2007 року начальником інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, складена постанова про адміністративне правопорушення у сфері містобудування №60 і накладено штраф у розмірі 85,00 гривень, на позивача в зв'язку зі здійсненням самовільного будівництва гаражу з адміністративним приміщенням загальною площею 279,90 кв.м., який знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Лубни, вул. Радянська,188, без оформлення відповідних документів. Позивачем штраф сплачено (копія квитанції в матеріалах справи).

На даний момент гараж з адміністративним приміщенням загальною площею 279,90 кв.м., який знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Лубни, вул. Радянська,188, повністю добудований та придатний для його безпосереднього використання за призначенням, та відповідає всім необхідним вимогам і правилам будівельних норм та правил пожежної безпеки, що підтверджується Листом Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області від 27.08.2007 року №1-17/376.

Відповідно до вимог ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме: Рішення Виконавчого комітету Лубенської міської ради №11 від 26.01.05 року та Договору оренди землі від 04.07.05р. Позивач у відповідності до вимог чинного законодавства набув земельну ділянку під забудовою (гаражем з адміністративним приміщенням) строком на 5 років, за цільовим призначенням - землі гаражного будівництва.

Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 43, 49,78, 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позовні вимоги повністю.

2. Визнати право власності за Приватним підприємцем Кузуб Наталією Володимирівною (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_2 АКФ Форум, МФО 331995, код НОМЕР_1) на нежитлову будівлю у складі: гараж з адміністративним приміщенням загальною площею 279,90 кв.м., за адресою: Полтавська область, м. Лубни, вул. Радянська,188.

Суддя О.М. Тимощенко