ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" грудня 2007 р.
Справа № 2/239.

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю  “Сім  точка  сорок”

до  Чернівецької  міської ради

Третя  особа  на стороні  позивача : приватний  підприємець Романенко  Сергій  Олександрович

Про визнання права  власності –142270.00грн.

Суддя  Скрипничук І.В.

Представники:

Від позивача –Руссу  В.В. –представник за дов. б/н  від  06.11.07р.

Від відповідача - Рудейчук  І.Ф. –представник за дов. № 8/18-451 від 27.06.06р.

Від третьої  особи –Руссу В.В. –представник за дов. б/н від  07.11.07р.

СУТЬ СПОРУ:          Товариство з обмеженою відповідальністю “Сім точка  сорок” м.Чернівці вул.Південно-Кільцева,4-А звернулось з позовом до Чернівецької  міської ради, третя особа  на стороні  позивача –приватний підприємець Романенко Сергій Олександрович м.Чернівці, вул.  Руданського, 21-А/2 про визнання  права  власності  на нежитлові  приміщення - центр дозвілля по вул. Південно-Кільцевій, 4-А в м. Чернівці, загальною площею 890,10 кв. м.

Представник  відповідача  позовні вимоги  підтримав  у повному  обсязі, посилаючись на їх  правомірність.

Дослідивши  матеріали справи, заслухавши  пояснення  представ-ників  сторін, оцінивши  докази, суд вважає, що позов підлягає  задоволенню з таких підстав.

Так,  відповідно  до витягу  з реєстру  права  власності на  нерухоме  майно від 29.06.2006 року № 11077801 товариство з обмеженою відповідальністю “Сім точка сорок”, позивач, є власником нежилих  приміщень  за адресою: м. Чернівці, вул. Південно-Кільцева, 4-А.

На підставі  рішення 34 сесії  Чернівецької  міської ради ІV скликання  від 07.07.2005 року № 767 товариству  передано  в строкове  платне користу-вання  земельну ділянку площею 0,0489га по вул. Південно-Кільцевій, 4-А для  будівництва  комплексу  в складі  продовольчого магазину та бару до 07.07.2009 року, внаслідок чого 19.10.2005 року  між  міською радою та товариством  укладено  договір  оренди  землі.

Між позивачем та приватним  підприємцем  Романенком Сергієм  Олександровичем 28.08.06р. укладено договір оренди, за умовами якого  позивачем  передано  в строкове  платне  користування комплекс у складі  продовольчого  магазину та  фітнес-клубу  з перукарнею  загальнгою площею  893,50 кв.м., розташований  по вул. Південно-Кільцевій, 4-А строком до 01.09.2013р., який  зареєстровано в реєстрі  за  № 5101.

Рішенням  виконавчого  комітету  Чернівецької міської ради  від 10.10.2006 року № 432/11 приватному підприємцю Романенку С.О. дозво-лено  реконструкцію  з переобладнанням під центр дозвілля орендовані ним  нежитлові  приміщення  загальною площею  893,50кв.м.

Вказаним  рішенням орендаря (третю особу  у справі) зобов’язано  розробити проектну документацію та  погодити  її в установленому  порядку, а також перерахувати 10 відсотків  вартості  будівництва  об’єкта на рахунок Чернівецької  міської  ради (цільовий  фонд  соціально-економічного розвитку  міста).  Перерахування у сумі 14227грн. здійснено відповідно до  квитанції  № 011600351  від 23.11.07р.

Згідно кошторисної  документації на  перепланування  нежитлових  приміщень  під  центр  дозвілля  по вул.Південно-Кільцевій, 4-А зведений кошторисний  розрахунок  вартості  будівництва визначений  у сумі 142,270 тис.грн.

Орендарем  за згодою орендодавця  розроблено  робочий  проект переобладнання  нежитлових  приміщень  по вул. Південно-Кільцевій, 4-А, який  погоджено з головним  архітектором  міста  25.01.2007 року.

Зазначений  робочий  проект  також  отримав  погодження  правління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Черні-вецькій області ( експертний  висновок  від 20.01.2007р. № 9/6/353 ), а також  міськ СЕС, що підтверджується  висновком  від 22.01.2007р. № 48/02-02.

Приватним підприємцем Романенком  С.О. було  здійснено  перепла-нування  нежитлових  приміщень  під  центр  дозвілля  по вул. Південно-Кільцевій, № 4-А у відповідності до проектної документації, однак, без  отримання дозволу на виконання будівельних робіт в порядку, встановленому чинним  законодавством, що  є  самовільним  будівництвом в розумінні ст. 29  Закону України  “ Про  планування і забудову  територій”.

Разом з тим, відповідно  до технічного  висновку  з  актом  обстеження по стану  основних  конструктивних  елементів  нежитлових приміщень по   вул. Південно-Кільцевій, 4-А та  можливість  переобладнання  їх  під  центр  дозвілля, що  виконане  проектно-будівельною  фірмою  “Аксіма”, в цілому  конструктивні  елементи комплексу  за зазначеною  адресою  відповідають  вимогам  БНіП у зв’язку з тим, що основна частина конструктивних елементів була  виконана  в сейсмічному  варіанті. Виконані  роботи не погіршать  технічний  стан  основних  конструктивних  елементів  будівлі в цілому і не створять  небезпеки  для людей.

Отже, наведеними вище  документами  засвідчується  відповідність  здійсненого  переобладнання  визначеним нормам  та  правилам.

За матеріалами  інвентаризаційної справи  після проведеного пере-обладнання  будівля літ.“А”по вул.Південно-Кільцевій, 4-А є  двоповерховою  та складається  з  підвалу  загальною площею 124,0 кв.м., першого поверху загальною площею 361,90 кв.м. та другого поверху загальною площею  404,20 кв.м. Загальна площа  будівлі  центру  дозвілля в цілому складає  890,10 кв.м.

Відповідно до вимог ч.5  статті 376  ЦК  України, суд  може визнати за товариством  право  власності  на самочинне  будівництво, оскільки будів-ництво  здійснено на  земельній  ділянці, яка  була  відведена  для  цієї  мети, а також враховуючи, що  таке  визнання  не порушує  права інших  осіб.

Визнання права на самочинне будівництво необхідне для  оформлення належним чином правовстановлюючих  документів на  нерухоме  майно.

Керуючись ст.ст.15, 16, ч.5 ст.376  Цивільного кодексу  України, ст.ст. 82, 84  ГПК  України, суд

В И Р І Ш И В   :

1.          Позов  задовольнити.

2. Визнати  за товариством  з обмеженою відповідальністю “Сім  точка сорок” (ідент.код 32357231) право власності на нежитлові при-міщення –центр  дозвілля по вул. Південно-Кільцевій, 4-А в м.Чернівці загальною площею  890,10 кв. м.

Суддя                                                                                    І.В. Скрипничук