ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.10.07р.

Справа № 33/300-07

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Хвиля-ПКМ", смт. Ворзель, Київська область

до  В-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "МТ Менеджмент Технолоджі", м. Дніпропетровськ

В-2:  Ворзельської селищної ради Київської області, смт. Ворзель, Київська область

про визнання недійсним договору оренди землі

Суддя  Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача: Оліференко О.І., довір. Від 24.08.2007 р., Максимова Р.Г., довіреність б/н від 25.09.2007 року

Від відповідача-1: Ткачук Ю.П., довіреність б/н від 01.09.2007 року

Від відповідача-2: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області  з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 11.05. 2007 р. укладеного між Ворзельською селищною радою Київської області та ТОВ "МТ Менеджмент Технолоджи". Позов мотивований тим, що до договору оренди не включено положення ч. 5 ст. 120 Земельного кодексу України, відповідно до якої при переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

ТОВ "МТ Менеджмент Технолоджи" заперечувало проти заявленого позову та у судовому засіданні  01.10.2007 року звернулося до суду з зустрічним позовом про визнання себе добросовісним користувачем земельної ділянки площею 8,1470 га за адресою Київська обл., селище Ворзель, вул. Будьонного 26. Зустрічний позов мотивований тим, що право користування земельною ділянкою перейшло до ТОВ "МТ Менеджмент Технолоджи" після купівлі піонерського табору "Дубки", саме для обслуговування якого і була виділена вказана ділянка. Також, ТОВ "МТ Менеджмент Технолоджи" зазначає, що право користування земельною ділянкою площею 8,1470 га за адресою Київська обл., селище Ворзель, вул. Будьонного 26, оформлено відповідно до закону і підтверджено договором оренди від 11.05.2007 року.

Ворзельська селищна рада Київської області надала  до суду свої пояснення по справі, відповідно до яких, вважає за необхідне відмовити ТОВ Фірма "Хвиля-ПКМ" в задоволенні первісного позову у зв’язку з його необґрунтованістю і задовольнити зустрічний позов ТОВ "МТ Менеджмент Технолоджи".

В судовому засіданні  09.10.2007 р. за згодою представників позивача та відповідача оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників  позивача, відповідача  господарський  суд,-

ВСТАНОВИВ:

ТОВ "МТ Менеджмент Технолоджи" є власником бази відпочинку (піонерський табір "Дубки") за адресою Київська обл., селище Ворзель, вул. Будьонного 26 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеного між ТОВ "МТ Менеджмент Технолоджи" та ТОВ "Актаремікс" 05.10.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А., зареєстрованого в реєстрі за № 5862.

Легітимність вказаного договору підтверджена рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 31 січня 2007 року у господарській справі № 31/428-06. Рішення Господарського суду Дніпропетровської області було залишено без змін Дніпропетровським апеляційним господарським судом та Вищим господарським судом України.

Рішенням Ворзельської селищної ради Київської області № 171-7-V від 19.10.2006 року ТОВ "МТ Менеджмент Технолоджи" було надано дозвіл на виготовлення технічної документації по оформленню договору оренди, на земельну ділянку площею 8,1470 га за адресою Київська обл., селище Ворзель, вул. Будьонного 26, терміном 5 років, для обслуговування бази відпочинку за адресою селище Ворзель, вул. Будьонного 26.

ТОВ "МТ Менеджмент Технолоджи" розробило технічну документацію необхідну для укладення договору оренди, яка була затверджена Рішенням Ворзельської селищної ради Київської області № 360-13-V від 26.04.2007 року. Згідно п. 2 вказаного Рішення надано оренду ТОВ "МТ Менеджмент Технолоджи" земельну ділянку площею 8,1470 га забудованих земель для обслуговування бази відпочинку за адресою селище Ворзель, вул. Будьонного 26.

11.05.2007 р. між Ворзельською селищною радою Київської області та ТОВ "МТ Менеджмент Технолоджи" було укладеного договір оренди земельної ділянки площею 8,1470 га за адресою Київська обл., селище Ворзель, вул. Будьонного 26, призначеної для обслуговування бази відпочинку (піонерський табір "Дубки").

ТОВ Фірма "Хвиля-ПКМ" не погоджується з вказаним договором оренди, вважає що він має бути визнаний судом недійсним у зв’язку з відсутністю у тексті договору норми ст.120 Земельного кодексу України, з приводу переходу права користування земельною ділянкою за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Ворзель, вул. Будьоного, буд. 26.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу  України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Як зазначено у ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Умова ч. 5 ст. 120 Земельного кодексу України не включена до переліку істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до ч. 5 ст. 120 Земельного кодексу України, при переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку, що включення до договору положень ч. 5 ст. 120 Земельного кодексу України не є обов’язковим і не є істотною умовою договору оренди землі, недотримання якої тягне за собою визнання договору недійсним.

Крім того, суд вважає, що норми ч. 5 ст. 120 Земельного кодексу України, не можуть застосовуватись до ТОВ "МТ Менеджмент Технолоджи" як орендаря земельною ділянки площею 8,1470 га за адресою Київська обл., селище Ворзель, вул. Будьонного 26, оскільки відносно останнього відсутні обмеження щодо набуття права приватної власності на землю і  ТОВ "МТ Менеджмент Технолоджи" фактично не могло набути право приватної власності на земельну ділянку площею 8,1470 га за адресою Київська обл., селище Ворзель, вул. Будьонного 26, внаслідок купівлі бази відпочинку, так як попередній власник мав лише право користування вказаною земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення у розмірах, встановлених договором.

Згідно ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України та ч. 2. ст. 377 Цивільного кодексу України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Як вбачається з матеріалів справи (Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою І-КВ №001161), земельна ділянка в розмірі 8,1470 була надана саме для обслуговування бази відпочинку. Іншого призначення у вказаної земельної ділянки не було.

Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку, що після придбання ТОВ "МТ Менеджмент Технолоджи" бази відпочинку (піонерський табір "Дубки") до останнього автоматично перейшло право користування земельною ділянкою площею 8,1470 га за адресою Київська обл., селище Ворзель, вул. Будьонного 26.

Наступні дії ТОВ "МТ Менеджмент Технолоджи", щодо розроблення проектної документації та укладення договору оренди є похідними і направлені на реалізацію вже набутого права користування земельною ділянкою площею 8,1470 га за адресою Київська обл., селище Ворзель, вул. Будьонного 26.

Також, суд вважає, що відмова від користування земельною ділянкою ТОВ Фірма"Хвиля-ПКМ", на яку посилається ТОВ "МТ Менеджмент Технолоджи", в силу положень ч. 1 та 2 ст. 120 Земельного кодексу України, не є обов’язковою передумовою для набуття права користування земельною ділянкою площею 8,1470 га за адресою Київська обл., селище Ворзель, вул. Будьонного 26. Оскільки, при переході права власності на нерухоме майно до набувача автоматично переходить право користування земельною ділянкою на якій таке нерухоме майно розташоване і відповідно до ч. 1 та 2 ст. 120 Земельного кодексу України, додаткових підстав для цього не вимагається.

Вищий господарський суд України у Постанові № 39/183 від 25.04.2007 року роз’яснив, що положення щодо захисту права власності поширюються також на особу, яка хоч і не є власником, але володіє майном на праві повного господарського відання, оперативного управління, довічного успадковування володіння або на іншій підставі, передбаченій законом чи договором. Ця особа має право на захист свого володіння також від власника.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як підставу своїх вимог і заперечень.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ст. 16 Цивільного кодексу України).

На підставі вищевикладеного , суд приходить до висновку, що вимоги ТОВ Фірма "Хвиля-ПКМ" відносно визнання недійсним договору оренди землі від 11.05.2007 року не  обґрунтовані і не підлягають задоволенню, а зустрічний позов ТОВ «МТ Менеджмент Технолоджи" направлений на захист оспорюваного права користування земельною ділянкою обґрунтований та визнається таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ч. 1 та 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ст. ст. 203, 215, ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу  України, ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 47 33, 44, 49,  82-85  ГПК України,  суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволені позову Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Хвиля-ПКМ" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 11.05.2007 року.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "МТ Менеджмент Технолоджи" задовільнити.

Визнати Товариство з обмеженою відповідальністю "МТ Менеджмент Технолоджи" (49000, м. Дніпропетровськ вул. Фучика 23, кв. 4,  )  добросовісним користувачем земельної ділянки площею 8,1470 га за адресою Київська обл., селище Ворзель, вул. Будьонного 26.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя

І.А. Рудовська

Рішення підписано 12.10.07 року