СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" січня 2007 р.

Справа № 15/6116

За позовом  Управління житлово-комунального господарства
Хмельницької міської ради м. Хмельницький

до Приватного підприємця ОСОБА_1м.
Хмельницький

про стягнення 38289грн. 20коп.

Суддя   Муха М.Є.

Представники сторін:

від позивача
Яресько Т.А. -за довіреністю№15-10-1318 від 25.09.2006р.

від відповідача
не з'явився

Суть спору

Позивач
у позовній заяві з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог, його
представник в судовому засіданні просить суд стягнути з відповідача 38289грн.
20коп. заборгованості, з якої 20522грн. 88коп. -боргу по орендній платі та
1НОМЕР_766грн. 32коп. -пені, нарахованої відповідно до п.3. 5 договору за
період з червня 2006р. по листопад 2006р.

Судом вжиті заходи по повідомленню
відповідача про час та місце слухання справи.

Ухвала про порушення провадження у
справі від 18.10.2006р., ухвали про відкладення розгляду справи від
07.11.2006р., від 11.12.2006р. направлені відповідачу на адресу, зазначену в
довідці адресного бюро, позовній заяві та свідоцтві про державну реєстрацію
суб'єкта підприємницької діяльності -АДРЕСА_1, однак повернуті до суду з
відміткою про те, що адресат по дані адресі не перебуває.

Згідно довідки відділу державної
реєстрації Департаменту економіки Хмельницької міської Ради №НОМЕР_1 від
24.11.2006р. ОСОБА_1(і.код НОМЕР_2) як суб'єкт підприємницької діяльності
зареєстрований за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до адресної довідки
адресного бюро №1 управління внутрішніх справ Хмельницької області
ОСОБА_1прописаний за адресою АДРЕСА_1.

Враховуючи викладені обставини, суд
вважає можливим розглянути справу у відповідності до ст.75 Господарського
процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи
встановлено наступне

Рішенням виконавчого комітету
Хмельницької міської Ради №НОМЕР_3 від 22.09.2005р., з урахуванням змін
внесених рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської Ради №НОМЕР_4 від
27.10.2005р. виконком міської Ради дозволив управлінню комунального майна
передати в оренду Приватному підприємцю ОСОБА_1строком на одинадцять місяців
будівлю міської комунальної власності поАДРЕСА_2 площею 433,3кв.м під лазню.

Рішенням виконавчого комітету
Хмельницької міської Ради №НОМЕР_5 від 22.12.2005р., з урахуванням змін
внесених рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської Ради №НОМЕР_6 від
12.01.2006р., виконком міської Ради дозволив управлінню комунального майна
передати в оренду Приватному підприємцю ОСОБА_1строком на п'ять років
приміщення міської комунальної власності поАДРЕСА_2 площею 193кв.м. під лазню.

Рішенням виконавчого комітету
Хмельницької міської Ради №НОМЕР_7 від НОМЕР_6.01.2006р., виконком міської Ради
дозволив управлінню комунального майна передати в оренду Приватному підприємцю
ОСОБА_1строком на п'ять років приміщення міської комунальної власності
поАДРЕСА_2 площею 93кв.м. під лазню.

27.04.2006р. між територіальною
громадою міста в особі начальника управління комунального майна Хмельницької
міської Ради (Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1(Орендар) укладено
договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що
належить до комунальної власності.

Відповідно до п.1.1 договору
орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме
індивідуально визначене майно нежитлове приміщення (надалі - майно), площею
719,3кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2під лазню терміном з 27.04.2006р. по
22.09.2010р.

Згідно п.3.1 договору Орендна плата
визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої
рішенням міської Ради №НОМЕР_8, №НОМЕР_9 згідно з розрахунком за перший місяць
оренди: вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення
незалежної оцінки (експертним шляхом) 538379грн.; орендна ставка нерухомого
майна 6%; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення
договору (з 31.12.2005р. по 01.04.2006р.) -1, 027125; сума нарахованої орендної
плати за перший місяць оренди без ПДВ 2764грн. 91коп. (без врахування індексу
інфляції за квітень 2006р.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється
у порядку, визначеному чинним законодавством і становить за перший місяць
оренди 552грн. 98коп.  Сума орендної
плати за перший місяць оренди 3317грн. 90коп. (без врахування індексу інфляції
за квітень 2006р.).

Пунктом 3.2 договору визначено, що
орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування
орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується
отримувачу коштів щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним
місяцем на обумовлений договором рахунок (пункт 3.3 договору).

Згідно п.3.5 договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується відповідно до законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1%
від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення,
включаючи день оплати.

Орендар зобов'язаний сплачувати в
повному обсязі орендну плату щомісяця до 15 числа місяця, наступного за звітним
місяцем. (п.5.4 договору).

Договір оренди підписано та
скріплено печатками сторін.

На виконання умов договору
управління житлово-комунального господарства передало, а відповідач прийняв
об'єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 27.04.2006р.

Відповідач свої зобов'язання за
договором в частині сплати орендної плати належним чином не виконав, і станом
на 01.12.2006р. за ним рахується заборгованість в розмірі 20522грн. 88коп.

На момент прийняття рішення в
матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної
заборгованості в добровільному порядку.

Також позивач просить суд стягнути
з відповідача 17766грн. 32коп. пені, нарахованої за несвоєчасну сплату орендних
платежів відповідно до п.3.5 договору за період з червня 2006р. по листопад
2006р.

Аналізуючи наявні в матеріалах
справи докази, судом до уваги приймається наступне.

При прийнятті рішення суд керується
нормами Господарського кодексу України, оскільки правовідносини, які виникли
між сторонами на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належать до комунальної власності  від 27.04.2006р., за своїм характером
являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як
такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1
Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283
Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди
застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу
України передбачено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193
Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним
чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних
умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння
відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також
відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої
сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України
“Про оренду державного та комунального майна” орендою   є
засноване   на  договорі
строкове  платне користування
майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої
діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону
України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків
господарського діяльності.

У зв'язку з викладеним суд вважає
заявлені позивачем вимоги про стягнення 20522грн. 88коп. заборгованості по
сплаті орендної плати обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та
такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи те, що  відповідач своїх зобов'язань за договором
щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав, що є підставою для
застосування господарських санкцій, передбачених п.3.5 договору, зокрема
нарахування пені в розмірі 1% від суми заборгованості з урахуванням індексації
за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ч.1 ст.130
Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські
санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник
господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил
здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Згідно п.4 ст.231 Господарського
кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено,
санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір
санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми
невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у
відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його
виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Пунктом 2 статті 551 Цивільного
кодексу України встановлено, що розмір неустойки,  встановлений законом, може бути збільшений у
договорі.

З врахуванням викладеного суд
вважає, що позивачем обґрунтовано нараховано пеню в розмірі 17766грн. 32коп.

У зв'язку з зазначеним суд вважає,
що позов Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради
м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1м. Хмельницький про стягнення
38289грн. 20коп. необхідно задовольнити.

У відповідності із ст. 49 ГПК
України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84,
116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И
В:

Позов
Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради м.
Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1м. Хмельницький про стягнення
38289грн. 20коп. задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємця
ОСОБА_1(АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_2) на користь Управління житлово-комунального
господарства Хмельницької міської Ради (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 1,
р/р 1654 УДК в Хмельницькій області, МФО 815013, код ЗКПО 03356163)
-38289грн. 20коп. (тридцять вісім тисяч двісті вісімдесят дев'ять гривень
20коп.) заборгованості, 382грн. 89коп. (триста вісімдесят дві гривні 89коп.)
витрат по оплаті державного мита, 118грн. (сто вісімнадцять гривень) витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя
М.Є. Муха

Віддруковано 3 примірники:

1 -до справи;

2 -позивачу;

3 -відповідачу.