СУД
РІШЕННЯ

11.12.07р.

Справа № 25/228-07

За позовом  Комунального житлового підприємства № 4, м.
Кривий Ріг

до  Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної
особи ОСОБА_1,

м. Кривий Ріг

про
стягнення 2177,66 грн.

Суддя  Чередко А.Є.

Представники:

від позивача: Орлов В.І. - дов. №527 від 01.09.07р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ
СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського
суду із позовом до відповідача та просить стягнути з відповідача заборгованість
по орендній платі в розмірі 2177,66грн.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста № 4/22 від 24.05.2005р. в частині своєчасної та
повної сплати орендної плати.

Відповідач у судове засідання не
з'явився та не надав витребувані судом матеріали. Враховуючи, що відповідач був
належним чином попереджений судом про час та місце судового засідання у справі,
що підтверджується матеріалами справи, суд вважає за можливе розглянути справу
за його відсутності за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК України).

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

24.05.2005р. між Управлінням
комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець)
та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір № 4/22 оренди
об'єктів нерухомості комунальної власності міста, а саме: нежитлового
приміщення загальною площею 11,9 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Кривий
Ріг, вул. Кириленка, 25 для використання під розміщення торгівлі тютюновими
виробами.

Відповідно до п. 4.1 Договору  розмір орендної плати складає 60,83 грн. за
травень 2005 р. (без ПДВ). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування розміру
орендної плати  за попередній
місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата  сплачується
щомісячно до 20 числа наступного місяця та перераховується на поточний
рахунок КЖП №4.

Строк дії договору згідно п. 10.1
встановлено з 24.05.05р. по 14.05.06р. включно.

Згідно частини 4 статті 284
Господарського кодексу України, статті 764 Цивільного кодексу України, ч.2 ст.
17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” якщо   наймач
продовжує   користуватися   майном
після закінчення  строку договору
найму,  то,  за відсутності заперечень наймодавця протягом
одного місяця,  договір вважається  продовженим на такий самий строк і на тих же
умовах, які були передбачені договором.

Враховуючи, що після закінчення
строку дії договорів оренди жодна із сторін не наполягала на припиненні
договірних стосунків (доказів не надано) договір оренди вважається продовженим
на той же строк і на тих же умовах, тобто до 14.05.2007р.

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 25.04.2007р. у справі № 31/148-07 було розірвано
договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 4/22 від
24.05.2005 р., укладений між Управлінням комунальної власності  міста виконкому Криворізької міської ради та
суб'єктом підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 та виселено
останнього з орендованого приміщення.

Як вбачається з матеріалів справи
відповідач у період дії договору свої зобов'язання по сплаті орендної плати
виконував не належним чином та має заборгованість за період з червня 2005р. по
травень 2007р. у сумі 2177,66грн. (доказів оплати не надано).

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору
(п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до
умов  договору  та
вимог  цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його  умов  не
допускається,  якщо інше  не
встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та
п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений
строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного
кодексу України).

Обов'язок орендаря щодо своєчасної
і в повному обсязі сплати орендної плати на користь балансоутримувача
передбачено ст. 4 договору оренди, ч.3 ст. 18 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна ”, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України,
ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Згідно з умовами договору № 4
укладеному між  Управлінням комунальної
власності міста виконкому Криворізької міської ради та Комунальним житловим
підприємством № 4 останній зобов'язався за дорученням Управління здійснювати
стягнення орендної плати по договорам укладеним Управлінням.

Враховуючи усе вищевикладене, суд
вважає за необхідне позовні вимоги позивача задовольнити, а судові витрати за
розгляд справи віднести на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 44, 49, 75,
82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь
Комунального житлового підприємства № 4 (м. Кривий Ріг Дніпропетровської
області, вул. Мухіної, 15, п/р 980, в КФ ВАТ банк „Фінанси та
кредит”, МФО 305835) заборгованість у сумі 2177,66 грн. та судові витрати за
розгляд справи у сумі 220,00грн., видати наказ.

Суддя

А.Є. Чередко

Рішення підписано