ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" квітня 2007 р.
Справа  № 6/56-07-994

За позовом:        Дочірнє підприємство "МАККЕНЛІ", м. Одеса

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельні технології майбутнього", м. Одеса

Про зобов'язання узгодження меж земельної ділянки за адресою с. Фонтанка, вул. 8-го Березня,22

Суддя                       Демешин О.А.

За участю представників сторін

Від позивача:      не з’явився

Від відповідача:  Степановський О,Є., довіреність б/н від 07.02.2007 р.

Суть спору: Дочірнє підприємство «МакКенлі»звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельні технології майбутнього»з позовом про зобов’язання узгодити межі земельної ділянки, визначеної у проекті землеустрою щодо відведення земельної ділянки юридичній особі Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельні технології майбутнього»в оренду, під обслуговування цілісного майнового комплексу колишньої в/ч 2138 Одеського прикордонного загону та реконструкції його під розміщення котежного містечка, що знаходиться в с. Фонтанка, вул. 8-го Березня, 22 на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Позовні вимоги позивача вмотивовані тим, що відповідач зобов’язаний здійснити погодження меж відведеної йому земельної ділянки з позивачем, оскільки земельна ділянка останнього була відведена Фонтанською сільською радою для проведення протизсувних робіт, а також всупереч приписам ч. 6, п. 10 Висновку Державної експертизи землевпорядної документації від 20.12.06 р. № 3709 відповідач не узгодив межі земельної ділянки з суміжними землекористувачами, а саме позивачем. Окрім цього, позивач зазначив, що проект відведення земельної ділянки Дочірнього підприємства «МакКенлі»погоджений значно раніше ніж аналогічний проект відведення земельної ділянки Товариства з обмеженою діяльністю «Будівельні технології майбутнього», що є безумовною обставиною для узгодження між сторонами по справі спільних меж земельної ділянки, що знаходиться в с. Фонтанка, вул. 8-го Березня, 22 на території Фрнтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Відповідач позов не визнає, надав до господарського суду письмовий відзив на позов в якому наполягає на відмові в задоволені позову з посиланням на матеріали справи. Зокрема, відповідач вважає безпідставними доводи позивача щодо спонукання відповідача узгодити спільні межі земельної, оскільки позивач не являється належним землекористувачем у розумінні чинного законодавства України.

ВСТАНОВИВ:

09 січня 2006 року між Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та Дочірнім підприємством «МакКенлі»укладено інвестиційний договір, відповідно до якого останнє зобов’язано здійснити дії та профінансувати проведення робіт по призупиненню протизсувних процесів на аварійно-небезпечних ділянках, в межах, визначених даним договором.

На підставі рішення Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області № 313-IV від 24.03.06 р. Дочірнім підприємством «МакКенлі»розроблено проект відведення земельної ділянки, відповідно до якого останнім було замовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для проведення робіт по призупиненню протизсувних процесів на аварійно-небезпечних ділянках та подальшої експлуатації берегоукріплювальних та протизсувних споруд в с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області.

Одночасно, на підставі рішення Фонтанської сільської ради комінтернівського району Одеської області № 49 від 06.10.06 р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельні технології майбутнього»надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки в довгострокову оренду строком на 49 років під обслуговування цілісного майнового комплексу колишньої військової частини № 2138 Одеського прикордонного загону та його реконструкції під розміщення котеджного містечка.

Згідно свідоцтва про право власності, виданого Виконавчим комітетом Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 22.05.06 р. САА № 442888, Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельні технології майбутнього»є власником нерухомого майна, розташованого за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул. 8-го Березня, будинок 22.

Як вбачається з матеріалів справи, вищевказані земельні ділянки, відведені сторонам у справі на підставі відповідних правовстановлюючих документів, являються суміжними земельними ділянками та мають спільні граничні межі.

У січні місяці 2007 року Дочірнє підприємство «МакКенлі»звернулося до господарського суду Одеської області з позовом до Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельні технології майбутнього»про спонукання останнього узгодити межі суміжних земельних ділянок, з підстав, викладених у позові.

Приписами частини першої ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Відповідно до вимог ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Згідно приписів п. 1.1. Тимчасових методичних вказівок по веденню державного земельного кадастру, затверджених Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах України від 03.09.99р. №83 (надалі –Вказівки), державний земельний кадастр –це єдина державна система земельно-кадастрових робіт та процедура визнання факту виникнення або припинення існування земельних ділянок як об'єктів права власності та права користування, яка містить сукупність відомостей і документів про правовий режим цих ділянок, їх вартість, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів, у тому числі орендарів, за категоріями земель.

Приписами п.2.2. Вказівок встановлено, що кадастровий землеустрій –це комплекс робіт, що виконуються для визначення правового режиму земельних ділянок та відновлення їх меж. Кадастровий землеустрій, зокрема, включає погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками землі та землекористувачами;

Аналізуючи наведені правові норми суд робить висновок, що діюче законодавство України вимагає від особи, зацікавленої у відведенні земельної ділянки, погодження меж земельної ділянки виключно із суміжними землекористувачами або належними власниками земельних ділянок.

Таким чином, господарський суд погоджується з доводами позивача стосовного того, що Дочірнє підприємство «МакКенлі»не набуло статусу землекористувача у розумінні чинного законодавства України, оскільки воно не має належно оформлених документів щодо права користування відведеною земельною ділянкою, а саме договору оренди землі.

Разом з цим, суд не приймає до уваги посилання позивча на безумовну наявність у Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівлені технології майбутнього»обов’язку погодити з ним межі земельної ділянки, оскільки позивач не являється належним землекористувачем суміжної земельної ділянки або власником земельної ділянки, межі якої співпадають із земельною ділянкою ТОВ «Будівельні технології майбутнього».

Також безпідставними є посилання позивача на приписи частини 6 п. 10 Висновку Державної експертизи землевпорядної документації від 20.10.06 р. № 3709, т.я. з даного висновку вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельні технології майбутнього»зобов’язано забезпечити погодження меж земельної ділянки із суміжними землекористувачами. Як вбачається з Експлікації земель відведених Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельні технології», погодженої у встановленому законом порядку, межі земельної ділянки останнього співпадають виключно із межами земель Фонтанської сільради.

Окрім того, суд вважає обґрунтованими доводи відповідача стосовно того, що спонукання погодити межі відведеної земельної ділянки з будь-якою особою порушує охоронювані законом права та інтереси відповідача, який набув об’єкт нерухомості разом із правом на отримання у користування визначеної земельної ділянки, що є необхідною для його використання.

Так, з матеріалів справи вбачається, що рішенням Фонтанської сільської ради № 209-IV від 17.01.05 р. затверджені межі землекористування військового містечка «Фонтанка»Одеського прикордонного загону (в/ч) за адресою село Фонтанка, вул. 8-го Березня, будинок 22 загальною площею 4,8741 га.

Відповідно до Свідоцтва про право власності, виданого Виконавчим комітетом Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 22.05.06 р. САА № 442888, Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельні технології майбутнього»є власником нерухомого майна, розташованого за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул. 8-го Березня, будинок 22.

Приписами частини 2 ст. 377 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

З урахуванням цього, а також тієї обставини, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельні технології майбутнього»набуло право власності на нерухоме майно, для обслуговування якого згаданим рішенням Фонтанської сільради вже було виділено земельну ділянку, суд доходить до висновку, що відповідач разом із придбаним нерухомим майном набув право користування тією частиною земельної ділянки, на якій розміщений цей об’єкт нерухомості та яка необхідна для його обслуговування.

За таких обставин, господарський суд погоджується із висновком відповідача щодо безпідставності вимог позивача стосовно спонукання Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельні технології майбутнього»погодити межі земельної ділянки, оскільки це порушує права останнього щодо користування вказаною земельною ділянкою у межах встановлених рішенням Фонтанської сільради № 209-IV від 17.01.05 р.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднесені за рахунок позивача.

Керуючись  ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

У задоволенні позову дочірнього підприємства "МАККЕНЛІ" до товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельні технології майбутнього" про зобов'язання узгодження меж земельної ділянки за адресою с. Фонтанка, вул. 8-го Березня,22. –відмовити у повному обсязі.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку

з дня його підписання.

Рішення підписано 13.04.2007р.

Суддя                                                                                       Демешин О.А.