ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

18.12.2007
Справа №2-1/16801-2007

За позовом Гаспринської селищної ради (98660, смт. Гаспра, вул. Н. Тамарли, 6/24)

До відповідача  Товариства з обмеженою відповідальністю «Олежко» (98660, м. Ялта, смт. Гаспра, Алупкінське шосе, 72, кв. 27, ЗКПО 32169898)

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору :

1)    гр. Курборський Андрій Олександрович (смт. Гаспра, вул. Маратовська, 1, кв. 6)

2)    Об’єднання співвласників багатоквартирного  житлового будинку «Марат» (смт. Гаспра, вул. Маратовська, 1)

Про визнання недійним договору оренди

Суддя Л. О. Ковтун

За участю представників:

Від позивача –  Сердюк А. С., довіреність у справі; Почтаренко Д. С., довіреність у справі

Від відповідача  – не з’явився

За участю третіх осіб  –  1) Тімашкова Г. А., довіреність у  справі; 2) Куборський А. О., паспорт

Сутність спору:

Гаспринська селищна рада звернулася до господарського суду АР Крим із позовною заявою та просить  визнати недійсним договір оренди земельної ділянки  від 05.08.2004р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олежко» та Гаспринською селищною радою, зареєстрований Кримською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру від 06.08.2004р. №00113).

Позовні вимоги обґрунтовані  тим, що у судовому порядку було визнано недійсним рішення Гаспринської селищної ради про надання в оренду відповідачу з дійсного спору земельної ділянки, на підставі якого був укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідач явку представника у судове засідання не забезпечив. Про причини неявки суду не повідомив. Про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином рекомендованою кореспонденцією. Вимог суду не виконав, витребуваних судом доказів по справі суду не надав.

Перша третя особа у письмових поясненнях по суті спору пояснила, що рішенням Апеляційного суду АР Крим від 22.11.2006р. було скасовано рішення Гаспринської селищної ради від 29.07.2004р. №18, на підставі якого був укладений оспорюваний з дійсної справи договір оренди земельної ділянки. Отже, у  розумінні ч. 1 ст. 648 Цивільного кодексу України оспорюваний договір є недійсним.

Друга третя особа письмових пояснень по суті спору суду не надала. Усно пояснила, що вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на положення ч. 1 ст. 648 ЦК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення  представників  позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ :

05.08.2004р. був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,1512га, кадастровий номер :01:003:0165 в смт. Гаспра, вул. Маратовська, 1, між Гаспринською селищною радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Олежко» (Орендар), зареєстрований Кримською Регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 05.08.2004р. за номером 00113.

Відповідно до п. 1.4 зазначеного договору, останній був укладений на підставі рішення 24 сесії Гаспринської селищної ради 24 скликання від 29.07.2004р. №18.

29.07.2004р. на 24 сесії Гаспринської селищної ради 24 скликання було прийнято рішення №18 «Про передачу ТОВ «Олежко» в оренду земельної ділянки в смт. Гаспра, вул. Маратовська, район будинку №1» на підставі звернення ТОВ «Олежко», проекту землеустрою відведення земельної ділянки  для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку в смт. Гаспра, вул. Маратовська, район будинку №1, був затверджений проект землеустрою з відведення земельної ділянки ТОВ «Олежко» площею 0,1512га, було вирішено передати ТОВ «Олежко» в оренду строком на 49 років земельну ділянку (кадастровий номер :01:003:0165 в смт. Гаспра, вул. Маратовська, 1 площею 0,1512 га, із земель житлово-експлуатаційних організацій  Гаспринської селищної ради.

Матеріали справи свідчать, що 22.11.2006р. Апеляційний суд АР Крим, розглянувши цивільну справу за позовом Куб орського А. О. до Гаспринської селищної ради, ТОВ «Олежко» про визнання неправомірними та скасування рішень Гаспринської селищної ради від 29.07.2004р. №18 та виконавчого комітету Гаспринської селищної ради від 29.04.2004р. №78, встановив наступне.

Архівними документами Державного архіву в АР Крим виділена ТОВ «Олежко» за зазначеним рішенням земельна ділянка  була передана виконавчим комітетом Ялтинської міської ради в 1951-1955 роках для обслуговування будинку №1 по вул. Маратовська, в смт. Гаспра.

Крім того, Апеляційним судом АР Крим були розташовані господарські споруди, зареєстровані в БТІ в м. Ялта, які були передані в 1999р. мешканцям будинку, а також об’єкти самовільного будівництва.

Здебільшого, Апеляційний суд АР Крим встановив, що проект відведення земельної ділянки, на підставі якого було вирішено укласти із ТОВ «Олежко» договір оренди земельної ділянки рішенням Гаспринської селищної ради №18 від 26.04.2004р., був затверджений на підставі негативного висновку Управління державної екологічної інспекції Південнокримського регіону та Алупкінської СЕС, у зв’язку з чим, Апеляційний суд АР Крим встановив, що зазначене рішення Гаспринської селищної ради не є таким, що відповідає вимогам закону, на підставі чого рішення 24 сесії Гаспринської селищної ради 24 скликання від 26.04.2004р. №18 «Про передачу ТОВ «Олежко» в оренду земельної ділянки в смт. Гаспра по вул. Маратовська  район №1» було визнано неправомірним та скасоване.

У зв’язку з чим, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до положень ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти встановлені судом по однієї справі мають преюдиціальний характер для вирішення іншої, пов’язаної з нею справи.

Отже, встановлені факти невідповідності рішення 24 сесії 24 скликання Гаспринської селищної ради від 26.04.2004р. №18, є, у  розумінні ст. 35 ГПК України, фактами преюдиціального характеру.

Відповідно до положень ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування шляхом укладення відповідного договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до положень ст. 648 Цивільного кодексу України зміст договору, укладеного на підставі акту (рішення) органу місцевого самоврядування має відповідати такому акту.

Проте, як було вищезазначено, у судовому порядку було встановлено невідповідність рішення, на підставі якого був укладений оспорюваний договір з дійсного спору, вимогам діючого законодавства та встановлена низка порушень закону при прийнятті такого рішення.

Таким чином, у розумінні ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України, є підстави для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами з дійсної справи 05.08.2004р.

За такими обставинами, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає судові витрати на відповідача з дійсного спору.

На підставі викладеного,  керуючись  ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1)          Позов задовольнити.

2)          Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,1512га, кадастровий номер :01:003:0165 в смт. Гаспра, вул. Маратовська, 1, укладений між Гаспринською селищною радою (смт. Гаспра, вул. Н. Тамарли 6/24) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Олежко» (смт. Гаспра, Алупкінське шосе, 74, кв. 9, ідентифікаційний код 32169898), зареєстрований Кримською Регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 06.08.2004р. за номером 00113.

3)          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олежко» (смт. Гаспра, Алупкінське шосе, 74, кв. 9, ідентифікаційний код 32169898) на користь Гаспринської селищної ради (смт. Гаспра, вул. Н. Тамарли 6/24) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат зі сплати послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після вступу рішення у законну силу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун  Л.А.