ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД  УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

01 березня 2007 р.

№ 1/258-12/74

Вищий господарський суд України у
складі колегії суддів:  Дерепи В.І.
-головуючого (доповідача), Грека Б.М., Стратієнко Л.В.,

за участю повноважних
представників: позивача -

відповідача -

розглянувши касаційну скаргу
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 на рішення господарського суду
Львівської області від 6 липня 2006 року та постанову Львівського апеляційного
господарського суду від 16 листопада 2006 року у справі за позовом Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1 до ТзОВ "Георгіна", третя особа
Управління комунального майна м.Львова про визнання дійсним договору та за
зустрічним позовом про виселення з займаних приміщень,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду
Львівської області від 6 липня 2006 року (суддя Запотічняк О.Д.) в задоволенні
первісного позову про визнання дійсним договору суборенди від 05.04.2004 року
відмовлено та задоволені повністю зустрічні позовні вимоги. Виселено фізичну
особу -підприємця ОСОБА_1 з приміщення АДРЕСА_1.

Постановою Львівського апеляційного
господарського суду від 16 листопада 2006 року рішення суду залишене без змін.

Не погоджуючись з судовими рішеннями,
суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 просить їх скасувати, посилаючись на
неправильне застосування судами норм матеріального і процесуального права.

Заслухавши пояснення представників
сторін, обговоривши доводи касаційної скарги, вивчивши матеріали справи, суд
вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається
з матеріалів справи, згідно умов договору суборенди від 5 жовтня 2004 року,
укладеного між сторонами у справі, орендар зобов'язувався передати, а
суборендар отримати в тимчасове володіння та користування приміщення АДРЕСА_1.

Відповідно до п.4.1 вказаного
договору, строк його дії встановлений 3 роки з моменту приймання об'єкта, що
орендується, згідно акту здачі-приймання.

Пунктом 4.2 договору передбачено,
що термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін.

Згідно з ст. 793 ЦК України,
договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини)
укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної
споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає
нотаріальному посвідченню.

У відповідності до ст.284
Господарського суду України, істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди
(склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який
укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок
використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та
умови його повернення або викупу.

Розглядаючи справу, суди встановили, що
при укладенні договору суборенди сторонами не було досягнуто згоди з усіх
істотних умов договору, а саме щодо розміру орендної плати.

На підставі ст.774 ЦК України,
передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за
згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.22 Закону України
"Про оренду державного та комунального майна", орендар має право передати
в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі
верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не
передбачено договором оренди. При цьому, строк надання майна у суборенду не
може перевищувати терміну дії договору оренди.

З матеріалів справи вбачається, що
ухвалою господарського суду Львівської області від 26 квітня 2006 року було
залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних
вимог на стороні позивача за первісним позовом Управління комунального майна
м.Львова.

Як встановлено судами, на підставі
п.16.2 договору оренди нежитлових приміщень НОМЕР_1, укладеного між Управлінням
комунального майна (орендодавець) та ТзОВ «Георгіна»(орендар), орендар не має
права без згоди орендодавця здавати орендовані приміщення в суборенду.

За зверненням орендаря та
суборендаря, Управління комунального майна Львівської міської ради наказом
НОМЕР_2 надало дозвіл ТзОВ «Георгіна»на передачу об'єкта оренди в суборенду
приватному підприємцю ОСОБА_1.

На виконання даного наказу, між
сторонами у справі 02.03.2005 року було укладено договір суборенди терміном на
1 рік. Оскільки термін дії цього договору пролонгований не був, він закінчився
02.03.2006 року відповідно.

ТзОВ "Георгіна" листом
від 08.02.2006 року повідомило суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 про
закінчення терміну дії спірного договору суборенди і запропонувало йому
звільнити займане приміщення та передати його по акту прийому-передачі.

Відповідно до п.1 ст.785 Цивільного
кодексу України при припиненні договору найму, наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві майно в тому стані, в якому він його одержав, з
урахуванням нормального зносу або у стані, який був обумовлений в договорі.

Судом першої інстанції правильно
встановлено, а апеляційним підтверджено, що відповідачем за зустрічним
позовом орендоване приміщення не звільнене та позивачеві не передане.

Суд вважає, що при розгляді справи
суди першої та апеляційної інстанцій дійшли обгрунтованого висновку про те, що
відповідач за зустрічним позовом безпідставно займає спірне приміщення.

Таким чином, у рішенні, залишеним
без змін постановою апеляційної інстанції, суд вірно застосував норми
матеріального права і обгрунтовано задовольнив позовні вимоги позивача за
зустрічним позовом про виселення суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 з
орендованого ним приміщення, відмовивши в задоволенні первісного позову.

За таких обставин, судові рішення
відповідають вимогам закону і обставинам справи, тому підстав для їх зміни
немає.

Керуючись ст. ст. 1115,
1117, 1119, 11111 Господарського
процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И
В:

Рішення господарського суду
Львівської області від 6 липня 2006 року та постанову Львівського апеляційного
господарського суду від 16 листопада 2006 року залишити без змін, а касаційну
скаргу Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 - без задоволення.

Головуючий, суддя
В.Дерепа

Судді
Б.Грек

Л.Стратієнко