ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.07                                                                                        Справа №  20/503/07

Суддя

м. Запоріжжя

За позовом Бердянської міської ради, Запорізька область, м.Бердянськ

до відповідачів: 1. Закритого акціонерного  товариства “Торговельний будинок  Україна”, Запорізька область, м.Бердянськ

2. Товариства з обмеженою відповідальністю “Торос”, Запорізька область, м.Бердянськ

Треті  особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: 1.Комунальне підприємство по технічній інвентаризації, Запорізька область, м.Бердянськ

2.Управління комунальної власності Бердянської міської ради, Запорізька область, м.Бердянськ

про припинення права спільної дольової власності, виділення майна в натурі та визнання права власності

Суддя  Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача   –Горбатенко О.О. (дов. №261 від 11.06.2007р.);

Від відповідача-1  –Шестакович В.М. (директор);

Від відповідача-2 –не з’явився;

Від третьої особи-1 –Бокаринов В.В. (дов.№136 від 17.02.2005р.);

Від третьої особи-2 –Казачковський Є.В. (начальник);

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про припинення права спільної дольової власності на комплекс будівель та споруд, розташованих за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124; виділ в натурі частин комплексу будівель та споруд, належних територіальній громади м.Бердянська в особі Бердянської міської ради, в цілі об’єкти нерухомості, розташовані за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124 та 124-г та  визнання за територіальною громадою м.Бердянська в особі Бердянської міської ради права комунальної власності на цілі об’єкти нерухомості.

Ухвалою господарського суду від 27.08.2007р. позовна заява прийнята до розгляду,  порушено провадження у справі № 20/503/07,  судове засідання  призначено на 22.10.2007р. Ухвалою суду від 22.10.2007р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 12.11.2007р., потім –на 21.11.2007р.  Ухвалою голови господарського суду від 22.10.2007р. строк вирішення спору продовжено на один місяць –до 22.11.2007р.

21.11.2007р. справу розглянуто, за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач надав заяву про уточнення позовних вимог, яка в порядку ст.22 ГПК України прийнята судом до розгляду. Таким чином, розглядаються позовні вимоги про припинення права спільної дольової власності на комплекс будівель та споруд, розташованих за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124; виділ в натурі, належної територіальній громаді м.Бердянська в особі Бердянської міської ради частини комплексу будівель та споруд, розташованої на земельній ділянці площею 0,2535 га за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська,124 в цілий об’єкт нерухомості, розташований за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124-г, який складається з об’єктів нерухомого майна –основна будівля “Б”, приміщення охорони “Е”, замощення №І, паркан №3, бордюри №8; виділ в натурі, належної територіальній громаді м.Бердянська в особі Бердянської міської ради частини комплексу будівель та споруд, розташованої за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська,124 в цілий об’єкт нерухомості, який складається з об’єктів нерухомого майна –основна будівля “А” (крім підсобного приміщення №217); підвал основної будівлі “А”, ганок до “А”,  козирок до “А”, трансформаторна підстанція “В”, вапняна яма “З”;  паркан “№3, паркан №4, бордюр №8, електроопори №9, замощення №1, ворота №5, хвіртка №6, басейн “Л”; визнання за територіальною громадою м.Бердянська в особі Бердянської міської ради права комунальної власності на цілий об’єкт нерухомості,  розташований за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124-г, який складається з об’єктів нерухомого майна –основна будівля “Б”, приміщення охорони “Е”, замощення №І, паркан №3, бордюри №8 та на цілий об’єкт нерухомості, розташований за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124, який складається з об’єктів нерухомого майна –основна будівля “А”, крім підсобного приміщення №217; підвал основної будівлі “А”, ганок до “А”,  козирок до “А”, трансформаторна підстанція “В”,  вапняна яма “З”;  паркан “№3, паркан №4, бордюри №8, електроопори №9, замощення №1, ворота №5, хвіртка №6, басейн “Л”. Позовні вимоги обґрунтовані 316, 317, 361, 364, п.2 ст.367 ГК України.

Відповідач-1 проти задоволення позову не заперечив.

Відповідач-2 у судові засідання не з’являвся, відзив та витребувані судом документи не представив, про час і місце проведення судового засідання повідомлений належним чином.

Третя особа-1 –Бердянське КПТІ проти задоволення позовних вимог не заперечив, зазначив, що здійснити поділ об’єкту, розташованого за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124, згідно заявлених позовних вимог можливо.

Представник третьої особи-2 –Управління комунальної власності Бердянської міської ради у судовому засідання підтримав позовні вимоги позивача.

Суд визнав можливим розглянути справу на підставі ст.75 ГПК України у відсутність відповідача-2, за наявними в ній матеріалами, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін та третіх осіб,  суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА №587946 від 09.12.2003р., виданого виконавчим комітетом Бердянської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Бердянської міської раду від 04.12.2003р. №689, комплекс будівель та споруд за адресою: Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Приазовська, буд.124, належав на праві комунальної власності територіальній громаді м.Бердянська в особі Бердянської міської ради.

На підставі договору №146 купівлі-продажу 1/5 частини комплексу будівель  та споруд шляхом викупу, що був укладений 26.12.2003р. між  Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради (продавець) та ЗАТ “Торговельний будинок Україна (покупець), продавець передав належну територіальній громаді м.Бердянська в особі Бердянської міської ради у власність покупцю 1/5 частину комплексу будівель та споруд з аспираційною системою “Циклон”, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124.

Згідно з п.1.1. договору комплекс будівель та споруд, 1/5 частини якого відчужується, складався з: основної /трьохповерхової/ цегляної будівлі, зазначеної на плані  літ.“А”, ганку цегляного до “А”, козирку залізобетонного до “А”, підвалу залізобетонного під “А”, основної будівлі цегляної літ.”А1”, основної будівлі цегляної “Б”, основної будівлі цегляної літ “Г”,  основної будівлі шлакоблочної  літ.”Е”, трансформаторної підстанції цегляної літ.”В”, складу металевого літ. “Д”, підсобної будівлі цегляної літ.”Ж”, навісу без обшивки літ.”И”, вапняної ями залізобетонної  літ.”З”, вбиральні дерев’яної літ “К”, паркану залізобетонного №3, паркану залізобетонного №4, бордюрів залізобетонних №8, електроопор залізобетонних №9, замощення асфальтного №І, воріт металевих №5, калитки дерев’яної  №6, ганку цегляного до “Ж”, басейну бетонного  літ.”Л”.

У користування покупця перейшли основні приміщення №№112, 114, 115, 116, коридор №117, основні приміщення №№118, 119, 123, 124, коридори №№125,126, 127, душ №128, коридор №129 з 1 поверху, підсобне приміщення №217 з 2 поверху основної будівлі “А”, склад “Д”, підсобна будівля “Ж” та аспираційна система “Циклон”.

26.12.2003р. договір купівлі-продажу посвідчено приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Каракуловою Л.І. та зареєстровано в реєстрі за №3339. 30.12.2003р., зроблено відповідний запис в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 1114, що підтверджується Витягом №2475900 з Реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Бердянським КПТІ 30.12.2003р. за реєстраційним № 3773725.

За договором №190 купівлі-продажу 1/20 частини комплексу будівель та споруд  шляхом викупу, що був укладений 22.12.2004р. між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради (продавець) та ТОВ “Торос” (покупець), останній придбав належну територіальній громаді м.Бердянська в особі Бердянської міської ради 1/20 частину комплексу будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124, загальною площею 106,1 кв.м. Згідно з п.1.1 цього договору в користування покупця перейшла основна будівля “Г”.

11.12.2004р. зазначений договір купівлі-продажу нерухомості посвідчено приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області  Каракуловою Л.І. та зареєстровано в реєстрі за №3469.

У свідоцтві про право власності на нерухоме майно серії САА №587946 від 09.12.2003р. приватним нотаріусом Каракуловою Л.І. зроблено відповідні написи  про відчуження 1/5 і 1/20 частини комплексу будівель та споруд на підставі вищезазначених договорів купівлі-продажу.

Розглянувши матеріли справи у їх сукупності, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню на наступних підставах.

Статтями 316, 317, 319  Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона  здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно зі ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Відповідно до ст. 356 цього Кодексу власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб’єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до приписів ст. 367 ЦК України  майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У судовому засіданні оглянута в оригіналі інвентаризаційна справа об’єкта, розташованого за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124. Згідно з цією справою, наданою Бердянським КПТІ, а також дослідженими в судовому засіданні іншими письмовими доказами (договір купівлі продажу №146 від 26.12.2006р., витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №2475900, договір купівлі-продажу №190 від 22.12.2004р., технічний паспорт) у власності територіальної громади м.Бердянська залишилася 15/20 частини комплексу будівель та споруд, яка складається з: основна будівля “А” (крім підсобного приміщення №217); підвал основної будівлі “А”, ганок до “А”,  козирок до “А”, основна будівля “Б”, трансформаторна підстанція “В”, ”, приміщення охорони “Е”,  ганок до “Ж”, вапняна яма “З”;  паркан №3, паркан №4, бордюри №8, електроопори №9, замощення №І, ворота №5, хвіртка №6, басейн “Л”.

Із матеріалів справи вбачається, що на замовлення Управління комунальної власності Бердянської міської ради 16.11.2006р. був виготовлений паспорт земельної ділянки площею 0,2535 га за адресою:  вул.Приазовська, 124-г, для розміщення та обслуговування будівлі.

Рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради№675 від 14.12.2006р.  затверджено технічний паспорт на земельну ділянку Бердянської міської ради та закріплено земельну ділянку, площею 0,2535 га, розташовану по вул.Приазовській, 124-г, для розміщення та обслуговування будівлі. На даній земельній ділянці згідно з технічним паспортом розташоване слідуюче нерухоме майно: основна будівля “Б”, приміщення охорони “Е”, замощення №І, паркан№3, бордюри №8.

22.01.2007р. вих.№101 Управління комунальної власності  Бердянської міської ради зверталося до Бердянського комунального підприємства з технічної інвентаризації щодо оформлення  свідоцтва про право власності на комплекс будівель та споруд за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124-г. У відповідь на це звернення   Бердянське КПТІ листом №122 від 09.02.2007р. відмовило в оформленні права власності  за територіальною громадою м.Бердянська на цілий об’єкт нерухомості за адресою: м.Бердянськ, вул..Приазовська, 124-г, у зв’язку з тим, що комплекс будівель та споруд по вул.Приазовській, 124 (з якого виділяються будівлі по вул.Приазовській, 124-г) знаходиться у спільній дольовій власності.

Відповідач-1 проти розділу нерухомого майна не заперечив. Поділ спірного майна  в натурі не порушить прав сторін, в тому числі і відповідача-2.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача про припинення права спільної дольової власності на комплекс будівель та споруд, розташованих за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124; про виділ у натурі частини комплексу будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці площею 0,2535 га  за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124-г, в цілий об’єкт нерухомості, який складається з об’єктів нерухомого майна –основна будівля “Б”, приміщення охорони “Е”, замощення №І, паркан №3, бордюри №8; виділ у натурі частини комплексу будівель та споруд, розташованих за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124, в цілий об’єкт нерухомості, який складається з об’єктів нерухомого майна –основна будівля “А” (крім підсобного приміщення №217); підвал основної будівлі “А”, ганок до “А”,  козирок до “А”, трансформаторна підстанція “В”,  вапняна яма “З”;  паркан “№3, паркан №4, бордюр №8, електроопори №9, замощення №1, ворота №5, хвіртка №6, басейн “Л”.

Відповідно до ст.1 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” право комунальної власності - право територіальної  громади володіти, доцільно,   економно, ефективно користуватися і розпоряджатися на свій розсуд і в своїх  інтересах  майном, що належить їй, як безпосередньо, так і через органи місцевого самоврядування.

Враховуючи вищевикладені обставин у їх сукупності, слід визнати за територіальною громадою м.Бердянська в особі Бердянської міської ради право комунальної власності  на цілий об’єкт нерухомості, який складається з основної будівлі літ “Б”, приміщення охорони літ. “Е”, замощення №І, паркан №3, бордюри №8, розташований за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124-г; та на цілий об’єкт нерухомості, який складається з основної будівлі літ “А” (крім підсобного приміщення №217); підвал основної будівлі “А”, ганок до “А”,  козирок до “А”, трансформаторна підстанція літ. “В”, вапняна яма літ.“З”;  паркан “№3, паркан №4, бордюр №8, електроопори №9, замощення №1, ворота №5, хвіртка №6, басейн “Л”, розташований за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124.

Згідно з ст.49 ГПК України суд вважає за необхідне судові витрати покласти на позивача, оскільки не вбачає вини відповідачів у доведені спору до суду.

Керуючись ст. 49,75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Виділити в натурі частину комплексу будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці площею 0,2535 га за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124-г, який складається з об’єктів нерухомого майна –основна будівля “Б”, приміщення охорони “Е”, замощення №І, паркан №3, бордюри №8 в цілий об’єкт нерухомості.

Виділити в натурі частину комплексу будівель та споруд, розташованих за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124, який складається з об’єктів нерухомого майна –основна будівля “А” (крім підсобного приміщення №217); підвал основної будівлі “А”, ганок до “А”, козирок до “А”, трансформаторна підстанція “В”, вапняна яма “З”; паркан “№3, паркан №4, бордюр №8, електроопори №9, замощення №1, ворота №5, хвіртка №6, басейн “Л в цілий об’єкт нерухомості.

Припинити право спільної часткової власності Бердянської міської ради, ЗАТ “Торговельний будинок  Україна” та ТОВ “Торос” на комплекс будівель та споруд, розташованих за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124.

Визнати за територіальною громадою м.Бердянська в особі Бердянської міської ради (71100, м.Бердянськ, пл..І-ої Бердянської ради, 2, ) право комунальної власності на цілий об’єкт нерухомості, який складається з: основна будівля літ “Б”, приміщення охорони літ. “Е”, замощення №І, паркан №3, бордюри №8, розташований за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124-г.

Визнати за територіальною громадою м.Бердянська в особі Бердянської міської ради (71100, м.Бердянськ, пл.І-ої Бердянської ради, 2, ) право комунальної власності на цілий об’єкт нерухомості, який складається з: основна будівля літ “А” (крім підсобного приміщення №217); підвал основної будівлі “А”, ганок до “А”,  козирок до “А”, трансформаторна підстанція літ. “В”, вапняна яма літ.“З”;  паркан “№3, паркан №4, бордюр №8, електроопори №9, замощення №1, ворота №5, хвіртка №6, басейн “Л”, розташований за адресою: м.Бердянськ, вул.Приазовська, 124.

Суддя                                           Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення підписано у повному обсязі  11.02..2008р.