ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"06" березня 2007 р.                                                                            Справа  № 19/76

За позовом         Селянське (фермерське) господарство "Рівне-Лан"

до відповідача   Відкрите акціонерне товариство "Бурштин"

про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

Суддя

Представники:

Від позивача  : представник  Філіпова Н.П.

Від відповідача : представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом про визнання договору купівлі-продажу від 28.11.2006 р. дійсним та визнання права власності на об'єкт нерухомості придбаний на підставі договору від 28.11.2006 р., яке знаходиться за адресою вул. Шевченка 88, с. Верхівськ, Рівненського району, Рівненської області.

Обгрунтовуючи позовні вимоги зазначає, що наданий час підприємство позбавлене права належним чином зареєструвати право власності на придбане майно, оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений. В судовому засіданні позовні вимоги, відповідно до права наданого ст. 22 ГПК України, підтвердив.

Відповідач у поданому відзиві позовні вимоги визнає в повному обсязі. Просить розглянути справи без участі його представника.

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані ним письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Суд виходив з такого.

28 листопада 2006 року між позивачем - Селянське (фермерське) господарство "Рівне-Лан" та відповідачем -  Відкрите акціонерне товариство "Бурштин" укладено  договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості - будівлі свинарника площею 1414,8 кв.м., інв. № 8352, що знаходиться за адресою: вул. Шевченка 88, с. Верхівськ, Рівненського району, Рівненської області. Визначену договором суму коштів за придбане майно в розмірі 55596,00 грн. позивачем перераховано на рахунок відповідача згідно платіжних доручень від 28.11.2006 р. № 80 та № 81. Зазначений об'єкт нерухомості відповідачем для позивача було передано у власність  відповідно до акту прийому-передачі від  28.11.2006 р.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

На пропозицію позивача, викладену в листі від 02.01.2007 р. № 2, щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості, відповідачем повідомлено, що ВАТ "Бурштин" не має можливості оплатити нотаріальне посвідчення договору, а також інші додаткові витрати в зв'язку з ліквідаційною процедурою підприємства та відсутністю коштів (Лист-відповідь № 3 від 06.01.2007 р.).

За умовами ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Під час розгляду справи судом встановлено, що об'єкт нерухомості, щодо якого виник спір,  позивачем - СФГ "Рівне-Лан" було придбано правомірно, на законних підставах. Угода на придбання об'єкту нерухомості прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб не порушує. Виконання договору сторонами здійснено в повному обсязі про що свідчать докази сплати коштів за придбане майно та складений і підписаний акт прийому-передачі майна. За таких обставин суд прийшов до висновку про визнання договору від 28.11.2006 р. купівлі-продажу будівлі свинарника площею 1414,8 кв.м., інв. № 8352, що знаходиться за адресою: вул. Шевченка 88, с. Верхівськ, Рівненського району, Рівненської області дійсним.

У відповідності до статті 382 ЦК україни право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 3 статті 334 Цивільного кодексу України визначено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За умовами статті 48 Закону України "Про власність" Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності.

Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

З урахуванням вищевикладеного позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу від 28.11.2006 р. дійсним та визнання права власності на  об'єкт нерухомості придбаний на підставі договору від 28.11.2006 р., яке знаходиться за адресою вул. Шевченка 88, с. Верхівськ, Рівненського району, Рівненської області підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню з покладенням на  відповідача судових витрат по справі.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49,  811, 82-85 Господарського процесуального кодексу  України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити .

2. Визнати дійсним договір  від 28.11.2006 р. купівлі-продажу будівлі свинарника площею 1414,8 кв.м., інв. № 8352, що знаходиться за адресою: вул. Шевченка 88, с. Верхівськ, Рівненського району, Рівненської області.

3. Визнати за позивачем Селянське (фермерське) господарство "Рівне-Лан" (вул. Мирна 6,Верхівськ,Рівненський район, Рівненська область,35336,  ) право  приватної власності на об'єкт нерухомості, придбаний на підставі договору від 28.11.2006 р. за адресою: вул. Шевченка, 88, с. Верхівськ, Рівненського району, Рівненської області.

4. Стягнути з Відкрите акціонерне товариство "Бурштин"  (Верхівськ,Рівненський район, Рівненська область,35336,   ) на користь Селянське (фермерське) господарство "Рівне-Лан" (вул. Мирна 6,Верхівськ,Рівненський район, Рівненська область,35336,  ) витрати по сплаті державного мита в сумі 641грн. 00коп., витрат на оплату послуг за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118грн 00коп. Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до частини 3-4 статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя

Повний текст судового рішення підписано "12" березня 2007 р.