ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" січня 2007 р.
Справа  № 25/497-06-13204

За позовом:  ТОВ   “Смак”, м. Одеса

До відповідача:  Малого приватного підприємства “Тропікано”, м. Одеса

про визнання права власності на нежитлове приміщення

Суддя: Малярчук І.А.

В засіданні приймали участь представники:

Від позивача: Касянов С.Ф., довіреність від 01.12.06 р.

Від відповідача: Поліщук В.А., довіреність від 01.10.04 р.

В засіданні  09.01.07 р. приймали участь представники:

Від позивача: Касянов С.Ф., довіреність від 01.12.06 р.

Від відповідача: не з’явився.

Суть спору: про визнання за ТОВ   “Смак” права власності на нежитлове приміщення загальною площею 403,3 кв.м., розташоване на земельній ділянці  площею 586 кв.м. за адресою: м. Одеса, пляж Аркадія,3, яке складається з наступних приміщень: приміщення №1 зал, площею 74,6 кв.м.; приміщення  №2 підсобне, площею 2,4 кв.м.; приміщення №3 підсобне, площею 33,3 кв.м.; приміщення №4 підсобне, площею 51, 1 кв.м.; приміщення №5 коридор, площею 9,6 кв.м.; приміщення №6 підсобне, площею 6,1 кв.м.; приміщення №7 підсобне, площею 7,3 кв.м.; приміщення №8 коридор, площею 10,9 кв.м.; приміщення №9 підсобне, площею 25,5 кв.м.; приміщення №10 підсобне, площею 2,5 кв.м.; приміщення №11 підсобне, площею 2,8 кв.м.; приміщення №12 підсобне, площею 5,8 кв.м.; приміщення №13 зал, площею 171,4 кв.м.

Представник  позивача на заявлених позовних вимогах наполягає, надав суду лист від 09.01.07 р. вх.№41, в якому зазначив обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги.

Представник відповідача надав суду відзив на позов від 25.12.06 р. вх.№29357, в якому визнав заявлені позивачем позовні вимоги та лист від 25.12.06 р. вх.№29388, в якому просить суд розглядати справу без участі представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши доводи представників сторін, суд встановив наступне:

01.02.06 р.  між ТОВ   “Смак” та МПП “Тропікано” був укладений Договір оренди, відповідно до п.1.1 якого ТОВ   “Смак” (Орендодавець)  передає, а МПП “Тропікано”  (Орендар) приймає у платне, тимчасове  володіння  та користування  нежитлове  приміщення, розташоване  за адресою: м. Одеса, пляж Аркадія,3.

Відповідно до п.п.1.2, 1.3 Договору приміщення  уявляє собою  нежитлове приміщення  загальною площею 193,9 кв.м., в одноповерховій нежитловій споруді. Приміщення має водопостачання  та водовідведення, електрообладнане. Приміщення  та торгівельне обладнання, що орендується, знаходиться у власності Орендодавця  на підставі  свідоцтва  про право власності, видане Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради №015060 від 17.10.01 р.

Орендар  орендує приміщення  для організації об’єкту  громадського харчування (п.2.1 Договору).

Згідно п.п.3.1, 3.2 Договору оренди вступ Орендаря  у володіння  та користування  приміщенням настає  з моменту  підписання сторонами  договору  та акту  прийому-передачі  вказаного приміщення. Передача  приміщення в оренду  не спричиняє  передачу  Орендарю  права власності на усе приміщення  та його частини. Власником орендованого приміщення залишається Орендодавець.

Термін оренди складає  десять місяців  з моменту підписання Договору, тобто цей  договір діє з 01 лютого 2006 р. до 30 листопада 2006 р.( п.4.1 Договору оренди).

Згідно п.п.5.1, 5.2 Договору оренди  користування приміщення є платним. Орендар виконує поточний ремонт вказаного приміщення за власний рахунок на суму  не більше  50 000 грн. Орендна плата за письмовим узгодженням сторін може вноситися в натуральній або змішаній формі.

Відповідно до п.п.7.2, 7.3 Договору  оренди Орендар  самостійно здійснює діяльність в межах, визначених  законодавством  та цим договором. Орендар має право проводити  за письмовою згодою Орендодавця  реконструкцію, ремонт та переобладнання  приміщення.

Пунктами 8.1, 8.3, 8.4 Договору оренди визначено, що після закінчення  терміну оренди  за даним Договором Орендар  зобов’язаний протягом 3-х днів повернути приміщення, що орендується Орендодавцю за актом. При цьому Орендар  зобов’язаний усунути усі погіршення орендованого майна. Всі поліпшення, виконані як за згодою Орендодавця, так і без його згоди, орендованого майна (приміщення та торгівельного обладнання) зроблені орендарем чи третіми особами стають власністю Орендодавця. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою Орендодавця  чи без його згоди, створена нова річ, Орендар не стає її співвласником, її власником залишається Орендодавець.

На виконання договору оренди  від 01.02.06 р.  уповноваженими представниками ТОВ   “Смак” та МПП “Тропікано” був підписаний акт прийому-передачі від 01.02.06 р.

02.02.06 р. МПП “Тропікано” було надіслано ТОВ   “Смак” лист, в якому відповідач повідомляв про те, що нежитлове приміщення за адресою: м. Одеса, пляж Аркадія,3, прийняте ним в орендне користування  потребує капітального ремонту, у зв’язку з чим просить згоди ТОВ   “Смак” на проведення робіт.

ТОВ   “Смак” було надіслано МПП “Тропікано” відповідь листом  від 14.02.06 р., в якому повідомляло останнього про те, що ремонтні роботи нежитлової будівлі за адресою:    м. Одеса, пляж Аркадія, 3, проведені МПП “Тропікано” будуть зараховані в рахунок погашення орендної плати.

В матеріалах справи наявна накладна №37 від 15.05.06 р., яка свідчить про закупівлю МПП “Тропікано” будівельних матеріалів на загальну суму 102635 грн.

За відсутності в матеріалах справи будь-яких підрядних договорів, укладених МПП “Тропікано” з підрядниками та з огляду на пояснення сторін з цього приводу, суд робить висновок про проведення МПП “Тропікано” реконструкції орендованого нежитлового приміщення власними силами,  з врахуванням відомостей щодо приміщення, відображених в технічних паспортах зазначеного нежитлового приміщення, виготовлених КП „Одеське МБТІ та РОН”  станом на 06.05.06 р.  та станом на 04.12.06 р.

Так, в експлікації технічного паспорту  вищевказаного нежитлового приміщення станом на 06.05.06 р. загальна площа нежитлового приміщення зазначена 193,9 кв. м., тоді як в експлікації технічного паспорту станом на 04.12.06 р. загальна площа нежитлового приміщення становить 403,3 кв.м. з відміткою на плані земельної ділянки про збільшення площі нежитлової будівлі  на 209, 4 кв. м.

25.11.06 р. ТОВ   “Смак” відповідно до листа-замовлення на проведення дослідження було замовлено ТОВ „Дельфи групп” виконання будівельно-технічного висновку про експлуатаційну придатність нежитлової будівлі, розташованої на земельній ділянці 586 кв.м. за адресою: пляж Аркадія,3 в м. Одесі з урахуванням його реконструкції –розширення корисної площі та капітального ремонту існуючої частини.

В другому розділі Технічного висновку про технічний стан та експлуатаційну придатність  будівлі кафе за адресою пляж Аркадія, 3 в м. Одесі з урахуванням його реконструкції, наданого ТОВ „Дельфи групп” 06.12.06 р. зазначено про те, що загальне дослідження об’єкту  технічного стану  проводилось  в листопаді  2006 р. На момент дослідження  об’єкт знаходився у завершальній стадії реконструкції, у склад якої входять роботи по збільшенню площі об’єкту  за рахунок прибудованої в осях 1-4/А-Г та 4-8/В-Г, по заміні покриття та крівлі  нежитлової будівлі, по переплануванню приміщень, заміні всіх інженерних мереж, заміні дверних та віконних заповнень, внутрішньої обробки  приміщень, зовнішньої обробки фасадів, благоустрою території земельної ділянки.

З врахуванням встановленого вбачається те, що МПП “Тропікано” здійснено реконструкцію орендованого на підставі договору оренди від 01.02.06 р. не житлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Одеса,  пляж Аркадія,3, внаслідок чого загальна площа орендованого не житлового приміщення відповідно технічного паспорту, складеного КП „Одеське МБТІ та РОН” станом на 04.12.06 р. складає 403,3 кв.м.

Обставинами, які, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів, є повернення відповідачем за актом приймання-передачі від 01.12.06 р. об’єкту оренди загальною площею, яка перевищує площу, яку займало           нежитлове приміщення  при передачі його в оренду відповідачу за договором оренди від 01.02.06 р.

Відповідно до ч.ч. 1, 4, 5 ст.778 ЦК України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо   в   результаті  поліпшення,  зробленого  за  згодою наймодавця,  створена нова  річ,  наймач  стає  її  співвласником. Частка  наймача  у праві власності відповідає вартості його витрат на  поліпшення  речі,  якщо  інше  не  встановлено  договором  або законом. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права  на відшкодування їх вартості.

З аналізу вищенаведеної ст.778 ЦК України вбачається, що наймач може стати співвласником нової речі, створеної в результаті зроблених ним поліпшень речі, яка є предметом найму лише за умови наявності згоди наймодавця на здійснення цих поліпшень. У разі здійснення наймачем поліпшень, які не можна відокремити без шкоди для речі,  без згоди наймодавця, наймач не має права навіть на відшкодування їх вартості.

Приймаючи до уваги те, що ТОВ „Смак” було надано МПП “Тропікано” згоду лише на проведення капітального ремонту орендованого нежитлового приміщення, а останній здійснив реконструкцію зазначеного нежитлового приміщення шляхом збільшення  площі об’єкту  за рахунок прибудування в осях приміщення, суд вважає здійснені відповідачем поліпшення орендованого нежитлового приміщення такими, що зроблені без згоди Орендодавця.

Таким чином, ТОВ „Смак” є власником нежитлового приміщення, розташованого  за адресою: м. Одеса, пляж Аркадія,3, на підставі Договору купівлі-продажу №129 від     17.08.01 р. згідно свідоцтва про право власності, виданого Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради від 17.08.01 р. за №129, з усіма поліпшеннями, здійсненими   МПП “Тропікано” під час дії договору оренди від 01.02.06 р., оскільки у останнього відсутні правові підстави бути співвласником даного нежитлового приміщення.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом (ст.328 ЦК України).

Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.   Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської  та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам (п.п. 1, 2 ст.4 Закону України „Про власність” ).

Згідно ст.49 Закону України “Про власність” володіння майном вважається правомірним, якщо  інше  не  буде встановлено судом, третейським судом.

Частинами 1, 2 ст.  16 ЦК України  передбачено, що кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого  інтересу,  який  не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права;  2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення;  5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення;   7) припинення правовідношення;      8) відшкодування  збитків  та  інші   способи   відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади,  органу  влади  Автономної  Республіки  Крим  або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає правомірними заявлені позивачем позовні вимоги про визнання за ним право власності на нежитлове приміщення загальною площею 403,3 кв.м., розташоване на земельній ділянці  площею 586 кв.м. за адресою:  м. Одеса, пляж Аркадія,3, яке складається з наступних приміщень: приміщення №1 зал, площею 74,6 кв.м.; приміщення  №2 підсобне, площею 2,4 кв.м.; приміщення №3 підсобне, площею 33,3 кв.м.; приміщення №4 підсобне, площею 51, 1 кв.м.; приміщення №5 коридор, площею 9,6 кв.м.; приміщення №6 підсобне, площею 6,1 кв.м.; приміщення №7 підсобне, площею 7,3 кв.м.; приміщення №8 коридор, площею 10,9 кв.м.; приміщення №9 підсобне, площею 25,5 кв.м.; приміщення №10 підсобне, площею 2,5 кв.м.; приміщення №11 підсобне, площею 2,8 кв.м.; приміщення №12 підсобне, площею 5,8 кв.м.; приміщення №13 зал, площею 171,4 кв.м.

Позивачу за рахунок відповідача згідно ст. 49 ГПК України відшкодовуються судові витрати, а саме 85 грн. державного мита, 118 грн. витрат на оплату  інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 49, 68, 82- 85 ГПК  України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позов повністю.

2. Визнати за ТОВ „Смак” (65014, м. Одеса, вул. Пушкінська, 55, ) право власності на нежитлове приміщення загальною площею 403,3 кв.м., розташоване на земельній ділянці  площею 586 кв.м. за адресою:  м. Одеса, пляж Аркадія,3, яке складається з наступних приміщень: приміщення №1 зал, площею 74,6 кв.м.; приміщення  №2 підсобне, площею 2,4 кв.м.; приміщення №3 підсобне, площею 33,3 кв.м.; приміщення №4 підсобне, площею 51, 1 кв.м.; приміщення №5 коридор, площею 9,6 кв.м.; приміщення №6 підсобне, площею 6,1 кв.м.; приміщення №7 підсобне, площею 7,3 кв.м.; приміщення №8 коридор, площею 10,9 кв.м.; приміщення №9 підсобне, площею 25,5 кв.м.; приміщення №10 підсобне, площею 2,5 кв.м.; приміщення №11 підсобне, площею 2,8 кв.м.; приміщення №12 підсобне, площею 5,8 кв.м.; приміщення №13 зал, площею 171,4 кв.м.

3. Стягнути з Малого приватного підприємства “Тропікано” (65014, м. Одеса, вул. Пушкінська, 55, ) на користь ТОВ „Смак” (65014, м. Одеса, вул. Пушкінська, 55, )  85 (вісімдесят п’ять ) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної  сили згідно зі ст. 85 ГПК України,

після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                       Малярчук І.А.