ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" грудня 2007 р.
Справа  № 3/300-07-8477

За позовом: Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт

До відповідача:  Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРЕЙС"

про розірвання договору оренди

Суддя  Д’яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Фурман М.П. - представник, діючий за довіреністю

Від відповідача: Демиденко М.К. - представник, діючий за довіреністю

В судовому засіданні 21.12.2007р. оголошувалась перерва до 25.12.2007р. на підставі ст.77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Державне підприємство "Одеський морський торговельний порт" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою (вх. №ГСОО 10978 від 07.11.2007р.), в якій просив суд розірвати Договір оренди, укладений між Державним підприємством СРЗ „Україна” та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРЕЙС".

Відповідач проти позовних вимог заперечував з підстав викладених у відзиві на позов.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

15 травня 2002 року між Державним підприємством СРЗ „Україна” (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРЕЙС" (Орендатор) було укладено Договір індивідуально-визначеного (нерухомого або іншого) майна №720 СР-105,  (надалі за текстом –Договір), згідно якого орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування частину нежилих приміщень першого поверху загальною площею 228,17 кв.м в гуртожитку №5, розташованого за адресою: вул. Луніна, 6, що знаходиться на балансі Орендодавця, вартість якого визначена експертною оцінкою і становить 172918 грн. Згідно умов Договору, орендна плата визначалась на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом  Міністрів України від 04.10.1995р. №786, зі змінами внесеними Постановою КМ від 19.01.2000р. і складає без ПДВ за базовий місяць оренди 1440,98 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до умов Договору Орендар прийняв на себе зобов’язання щодо використання майна за його призначенням, своєчасного та повного внесення орендної плати, своєчасно здійснювати капітальний та поточний ремонт, забезпечувати збереження орендованого майна, протягом місяця після укладення договору застрахувати орендоване майно не менше ніж на його балансову вартість на користь Орендодавця.

На момент вирішення спору змін та доповнень до Договору сторонами не вносилось.

Постановою господарського суду Одеської області від 08.02.2006р. по справі                         № 6/353-05-11229A, зокрема, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Грейс” до Регіонального відділення Фонду державного майна України задоволено частково, визнано  за Товариством з обмеженою відповідальністю “Грейс” право на продовження дії договору оренди від 15.05.2002 до 31.06.2008 року і на орендне користування строком до 31.06.2008 року державним майном - нежитловими приміщеннями площею 228,17 кв.м., розташованих в будинку №6 по вул. Контр-адмірала Луніна м. Одеси, які знаходяться на балансі Державного підприємства “Одеський судоремонтний завод “Україна”, на умовах договору оренди від15.05.2002р., постановлено спонукати Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області як орган, на який покладені функції орендодавця державного майна, продовжити до 31.06.20008 року дію укладеного з ТОВ “Грейс” договору оренди від 15.05.2002 року на оренду нежитлових приміщень площею 228,17кв.м., розташованих в будинку №6 по вул. Контр-адмірала Луніна м. Одеси та до виконання передбачених цим договором обов`язків орендодавця.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 20.04.2006р. постанову господарського суду Одеської області від 08.02.2006р. у справі № 6/353-05-11229A змінено, зокрема, визнано продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, тобто до 31.06.2008р., договір оренди нежитлового приміщення площею 228,17 кв.м , розташованого в будинку №6 по вул. Контр-адмірала Луніна в м. Одеса від 15.05.2002р., укладений між Державним підприємством СРЗ „Україна” та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРЕЙС" .

У відповідності до наказу  Міністерства транспорту та зв’язку України від 02.10.2006р. за №971 Про реорганізацію державного підприємства „Одеський судноремонтний завод „Україна” реорганізовано державне підприємство „Одеський судноремонтний завод „Україна”, код ЄДРПОУ 1124922, шляхом приєднання до державного підприємства  „Одеський морський торгівельний порт”, встановлено державне підприємство „Одеський морський торгівельний порт” правонаступником прав і обов’язків державного підприємства „Одеський судноремонтний завод „Україна”.

Майно, основні фонди, обігові кошти, відповідні права та обов’язки державного підприємства „Одеський судноремонтний завод „Україна” були прийні державним підприємством „Одеський морський торгівельний порт” на підставі Передавального акту станом на 1 квітня 2007р.

Позивач просить суд розірвати договір Договір оренди №720 СР-105 від 15.05.2002р., укладений між ТОВ „Грейс” та ДП ОСРЗ „Україна”, посилаючись на недотримання відповідачем умов договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, своєчасно здійснення капітального та поточного ремонту та не укладення договору страхування відносно орендованого майна. В письмових поясненнях до відзиву на позовну заяву від 14.12.2007р. позивачем наголошувалось на недотриманні відповідачем Постанови Кабінету міністрів України від 04.10.1995р. №786, якою затверджено Методику  розрахунку  і  порядок  використання плати  за оренду державного майна у редакції від 27.12.2006р.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

З 01.01.2004р. набрав чинності Господарський кодекс України.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 287 Господарського кодексу України орендодавцем державного майна має бути фонд державного майна України і його регіональні відділення.

Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Одеській області, за наявності відомостей щодо Договору індивідуально-визначеного (нерухомого або іншого) майна №720 СР-105 не заявляло про свої права належного орендодавця для участі у Договорі, а тому ні ДП „Одеський судноремонтний завод „Україна” ні його правонаступник - Державне підприємство "Одеський морський торговельний порт”, з моменту набрання чинності Господарським кодексом України (01.01.2004р.), не мають права укладати новий договір оренди та укладати будь-які додаткові угоди до нього, у тому числі розривати зазначений договір.

Постановою господарського суду Одеської області від 08.02.2006р. по справі                         № 6/353-05-11229A, яка  набрала законної сили, договір оренди нежитлового приміщення площею 228,17 кв.м , розташованого в будинку №6 по вул. Контр-адмірала Луніна в м. Одеса від 15.05.2002р., укладений між Державним підприємством СРЗ „Україна” та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРЕЙС", визнано продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, тобто до 31.06.2008р.

Постановою Кабінету міністрів України від 27.12.2006р. №1846 затверджено зміни, що вносяться до Методики  розрахунку  і  порядок  використання плати  за оренду державного майна, зокрема, встановлено нові ставки орендного використання державного майна.

Однак, частиною 2 ст. 284 Господарського кодексу України передбачено, що умови договору оренди зберігають силу на весь строк дії договору, у тому числі у випадку, якщо після його укладення законодавством введені правила, погіршуючі становище орендаря.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України „Про оренду державного і комунального майна” договір оренди зберігає свою силу навіть в разі переходу права власності на орендоване майно до інших осіб.

Пунктом 10.2 Договору від 15.05.2002р. передбачено, що його умови зберігають силу протягом всього терміну його дії, у тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати до виконання зобов’язань.

Положення договору індивідуально-визначеного (нерухомого або іншого) майна №720 СР-105 від 15 травня 2002 року не містять обов’язку Орендодавця без власної згоди вносити зміни до діючого договору на менш вигідних для себе умовах, а у разі незгоди нести відповідальність у вигляді дострокового розірвання договору.

Тому, за наявності діючої угоди, небажання відповідача переглядати умови Договору є лише реалізацією його права і не може бути підставою для розірвання договору.

З огляду на інші обставини, покладені в обґрунтування позовних вимог, а саме щодо несвоєчасного та неповного внесення орендної плати відповідачем, несвоєчасно здійснення капітального та поточного ремонту та не укладення договору страхування відносно орендованого майна, позивачем надано лише акт обстеження приміщень, що передані у оренду, та відповідні документи до акту, що підписані лише представниками позивача, що не може бути визнано судом як належний доказ невиконання  відповідачем свої договірних зобов’язань.

Натомість, відповідачем надано суду докази належного виконання умов договору, а саме докази сплати орендної плати, договір страхування № 2007/30/425 від 31.07.2007р., тристоронній договір про сумісну діяльність по ремонту орендованих приміщень від 01.07.2007р.

Згідно положень ч.1 ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи до уваги усе вищевикладене, суд не вбачає підстав для задоволення позову.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.  44, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

У позові  відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Суддя                                                                                                                Д'яченко Т.Г.