ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.02.07
Справа № 17/70-07.

За позовом:           Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельно-будівельного комплексу «Агростройсервіс»

до відповідача: Приватного підприємства «Варна»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог

на предмет спору,  на стороні відповідача Комунальне підприємство «Сумське міське бюро технічної  інвентаризації»

про визнання права власності

Суддя  КОВАЛЕНКО О.В.

Представники:

Від позивача:          Безкровна Я.В.

Від відповідача:          Оніщенко О.В.

Третя особа:            Євтушенко О.А.

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення магазину (літера – «А» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 115,8 кв.м., а саме: І – коридор площею 5,3 кв.м., ІІ – топочна площею 1,9 кв.м., 1 – коридор площею 6,0 кв.м., 2 – кабінет площею 10,5 кв.м., 3 – кабінет площею 41,1 кв.м., 4а – санвузол площею 5,3 кв.м., 5 – кабінет площею 45,7 кв.м., що розташоване на цокольному поверсі будинку №51 по вул. Калініна м. Суми,  а також зобов‘язати КП «Сумське МБТІ» зареєструвати за позивачем право власності на зазначене вище нерухоме майно.

Позивач подав в судове засідання заяву, в якій відмовляється від позовних вимог в частині зобов‘язання КП «Сумське МБТІ» зареєструвати за ним право власності на  нерухоме майно - нежитлові приміщення магазину (літера – «А» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 115,8 кв.м., а саме: І – коридор площею 5,3 кв.м., ІІ – топочна площею 1,9 кв.м., 1 – коридор площею 6,0 кв.м., 2 – кабінет площею 10,5 кв.м., 3 – кабінет площею 41,1 кв.м., 4а – санвузол площею 5,3 кв.м., 5 – кабінет площею 45,7 кв.м., що розташоване на цокольному поверсі будинку №51 по вул. Калініна м. Суми, а також просить виключити КП «Сумське МБТІ» з числа третіх осіб по справі.

Суд вважає клопотання позивача обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав в судовому засіданні проти задоволення вимог позивача не заперечував.

Третя особа в письмовому відзиві повідомила, що між ним та позивачем   відсутній спір.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, суд встановив:

Відповідно до умов укладеного між сторонами договору купівлі-продажу об‘єкту незавершеного будівництва №9/05 від 15.03.2005 р. відповідач передав позивачу у власність об‘єкт незавершеного будівництва, а саме: нежитлове приміщення цокольного поверху в третьому під‘їзді, загальною площею 115,8 кв.м. з плановим завершенням будівництва в другому півріччі 2005 р., яке розташоване за адресою: м. Суми, вул. Калініна, 51.

Згідно з п.2.1. договору від 15.03.2005 р. вартість вказаного об‘єкту незавершеного будівництва  становить 29 268 грн. 00 коп.

Пунктом 2.2. вказаного Договору передбачено, що позивач повинен був сплатити відповідачу 17 000 грн. 00 коп. до 19.04.2005 р., залишкову суму до 31 вересня 2005 р. щомісяця рівними частинами.

На виконання вказаного пункту договору позивач сплатив відповідачу 17 000 грн. 00 коп. відповідно до видаткового касового ордеру №5 від 25.04.2005 р. та довіреності серії ЯЛБ №570094 від 25.04.2005 р., 6134 грн. 00 коп. згідно з видатковим касовим ордером від 08.08.2005 р. та довіреністю серії ЯЛБ №570096 від 08.08.2006 р.; 6134 грн. 00 коп. відповідно до видаткового касового ордеру №97 від 02.09.2005 р. та довіреності серії ЯЛБ №570100 від 02.09.2005 р.

05.04.2005 р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі об‘єкту незавершеного будівництва.

У зв‘язку з необхідністю використання вказаного нежитлового приміщення у підприємницькій діяльності позивачем було замовлено та виготовлено ескізний проект перепланування зазначених нежитлових приміщень під магазин з прибудовою топочної, який було погоджено з Управлінням архітектури та містобудування Сумської міської ради.

Проект перепланування було виконано позивачем – добудовано приміщення №ІІ площею 1,9 кв.м., в приміщенні №3 зроблено дверний отвір та обладнано приміщення №4а площею 5,3 кв.м.

КП «Сумське МБТІ» на замовлення позивача було виготовлено технічний паспорт на нежитлове приміщення, згідно якого загальна площа нежитлових приміщень магазину становить 115,8 кв.м., в тому числі І – коридор площею 5,3 кв.м., ІІ – топочна площею 1,9 кв.м. (самочинно збудована), 1 – коридор площею 6,0 кв.м., 2 – кабінет площею 10,5 кв.м., 3 – кабінет площею 41,1 кв.м. (самочинно переобладнаний), 4а – санвузол площею 5,3 кв.м. (самочинно переобладнаний), 5 – кабінет площею 45,7 кв.м. При цьому  в технічному паспорті зазначено, що позивачем без надання дозвільних документів добудовано приміщення №ІІ площею 1,9 кв.м., в приміщенні №3 зроблено дверний отвір та обладнано приміщення №4а площею 5,3 кв.м.

14.12.2006 р. рішенням реєстратора позивачу було відмовлено в реєстрації права власності на нежитлове приміщення, розташоване по вул. Калініна, 51 в м. Суми у зв‘язку з неподанням позивачем правовстановлюючих документів.

У зв‘язку з втратою оригіналу договору купівлі-продажу об‘єкту незавершеного будівництва №9/05 від 15.03.2005 р. позивач звертався до відповідача з листами про надання дублікату договору для реєстрації права власності на нерухоме майно від 08.11.2006 р. №42-л, від 20.11.2006 р.  №.31, від 04.12.2006 р. №44-л.

Лише 19.12.2006 р. листом №37 відповідач надіслав на адресу позивача належним чином завірену копію договору купівлі-продажу №9/05 та акту приймання-передачі від 05.04.2005 р.

Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до п. 1.5 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 75 від 07.02.2002 р., обов’язковій   реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі-БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, (п. 1. 3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 75 від 07.02.2002 р.).

У відповідності до п. 5 Листа вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання,   пов'язані із здійсненням права власності та його захистом” вказано, що судовий захист права власності та майнових інтересів  власників  -  осіб,  названих  у  статті   1   АПК  (далі  - підприємства  і  організації), здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно, іншими позовами, пов'язаними з охороною права власності підприємств і організацій, зокрема визнання недійсними актів державних та інших органів, що порушують майнові та охоронювані законом інтереси підприємств і організацій.

Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків (ч. 2 ст. 48 Закону України “Про власність”).

Зважаючи на те, що матеріалами справи (договором купівлі-продажу, актом приймання-передачі, матеріалами інвентаризаційної справи) підтверджується факт знаходження нерухомого майна у власності позивача, суд вважає вимоги позивача правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У зв‘язку з тим, що позивач відмовився від позовних вимог в частині зобов‘язання КП «Сумське МБТІ» зареєструвати за ним право власності на  нерухоме майно - нежитлові приміщення магазину (літера – «А» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 115,8 кв.м., а саме: І – коридор площею 5,3 кв.м., ІІ – топочна площею 1,9 кв.м., 1 – коридор площею 6,0 кв.м., 2 – кабінет площею 10,5 кв.м., 3 – кабінет площею 41,1 кв.м., 4а – санвузол площею 5,3 кв.м., 5 – кабінет площею 45,7 кв.м., що розташоване на цокольному поверсі будинку №51 по вул. Калініна м. Суми, провадження в цій частині підлягає припиненню відповідно до вимог п.4 ст. 80 ГПК України.

Згідно ст. 44-49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті  держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельно-будівельноим комплексом «Агростройсервіс» (40009, м. Суми вул. Калініна, 51, код 33390201) право власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення магазину (літера – «А» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 115,8 кв.м., а саме: І – коридор площею 5,3 кв.м., ІІ – топочна площею 1,9 кв.м., 1 – коридор площею 6,0 кв.м., 2 – кабінет площею 10,5 кв.м., 3 – кабінет площею 41,1 кв.м., 4а – санвузол площею 5,3 кв.м., 5 – кабінет площею 45,7 кв.м., що розташоване на цокольному поверсі будинку №51 по вул. Калініна м. Суми.

3.          В іншій частині провадження у справі припинити.

Суддя                                                                                О.В. Коваленко