ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  4/438

10.12.07

За позовом     Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Трейд Лайн"

до                     Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"

про                    зобов'язання здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно,виділеного в натурі

Суддя  Борисенко І.І.

Представники:

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма „Трейд Лайн” до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна про зобов’язання здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно,   виділеного в натурі на підставі рішення Постійно діючого третейського суду при Юридичній Корпорації „Принцип” від 07.08.2007р. про справі № ПВ –07-29/07 за Товариством з обмеженою відповідальністю „Фірма „Трейд Лайн” (м. Київ, вул. С. Олійника, 21, ) право власності на комплекс торговельних приміщень (магазин)  площею 204,1 кв. м., що розташований у нежитловому будинку № 16-а літера “А” по вул. Ревуцького Дарницького району міста Києва і складається із приміщень: 1-1. Тамбур площею 2,0 кв.м.; 1-2. Каса площею 5,5 кв.м.; 1-3.Торгівельний зал площею 97,4 кв.м.; 1-4. Торгівельний зал площею 13,2 кв.м.; 1-5. Склад площею 1,3 кв.м.; 1-6. Підсобна площею 5,5 кв.м.; 1-7. Підсобна площею 2,3 кв.м.; 1-8. Тамбур площею 2,1 кв.м.; 1-9. Вбиральня площею 1,0 кв.м.; 1-10. Умивальник площею 1,7 кв.м.; 1-11. Коридор площею 21,2 кв.м.; 1-12. Склад площею 9,1 кв.м.; 1-13. Склад площею 11,3 кв.м.; 1-14. Коридор площею 13,1 кв.м.; 1-15. Службова площею 17,4 кв.м., як на окремий об’єкт нерухомого майна.

Відповідач у відзиві на позов не визнає заявлені позовні вимоги, посилається на ч. 3 статті 55 Закону України „Про третейські суди” де зазначається, що виконання рішення третейського суду, якщо воно потребує вчинення дій органами державної влади, органами місцевого самоврядування та їх службовими особами здійснюється за умови видачі компетентним судом виконавчого документа.

Розглянувши документи і матеріали, подані учасниками процесу, заслухавши пояснення представників сторін та з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються їх вимоги і заперечення, оцінивши докази, які мають значення для справи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

07 серпня 2007 року Постійно діючим третейським судом при Юридичній корпорації „Принцип” (третейський суддя Круть О.В.) по справі № ПВ-07-29/07 за позовом ТОВ “Фірма “Трейд Лайн” до ТОВ “Найсі” та Вайнблат Лариси Анатоліївни про виділ частки із спільної часткової власності розміром 9/100,  що становить 204, 10 кв. м., від нежитлового приміщення, загальною площею 2279 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ревуцького, 16-а  прийнято рішення, яким Товариству з обмеженою відповідальністю “Фірма “Трейд Лайн” (м. Київ, вул. С. Олійника, 21, ) виділено в натурі в окремий об’єкт нерухомого майна комплекс торговельних приміщень (магазин)  площею 204,1 кв. м., частка якого складає 9/100 від нежилих приміщень площею 2279,4 кв. м., що розташовані у нежитловому будинку №16-а літера “А” по вул. Ревуцького Дарницького району міста Києва і складається із приміщень: 1-1. Тамбур площею 2,0 кв.м.; 1-2. Каса площею 5,5 кв.м.; 1-3.Торгівельний зал площею 97,4 кв.м.; 1-4. Торгівельний зал площею 13,2 кв.м.; 1-5. Склад площею 1,3 кв.м.; 1-6. Підсобна площею 5,5 кв.м.; 1-7. Підсобна площею 2,3 кв.м.; 1-8. Тамбур площею 2,1 кв.м.; 1-9. Вбиральня площею 1,0 кв.м.; 1-10. Умивальник площею 1,7 кв.м.; 1-11. Коридор площею 21,2 кв.м.; 1-12. Склад площею 9,1 кв.м.; 1-13. Склад площею 11,3 кв.м.; 1-14. Коридор площею 13,1 кв.м.; 1-15. Службова площею 17,4 кв.м.

ТОВ “Фірма “Трейд Лайн” на підставі рішення Постійно діючого третейського суду при Юридичній корпорації „Принцип” № ПВ-07-29/07 від 07.08.2007р.  звернулося до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна із заявою про проведення державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна, а саме: комплекс торговельних приміщень (магазин)  площею 204,1 кв. м., що розташований у нежитловому будинку № 16-а літера “А” по вул. Ревуцького Дарницького району міста Києва і складається із приміщень: 1-1. Тамбур площею 2,0 кв.м.; 1-2. Каса площею 5,5 кв.м.; 1-3.Торгівельний зал площею 97,4 кв.м.; 1-4. Торгівельний зал площею 13,2 кв.м.; 1-5. Склад площею 1,3 кв.м.; 1-6. Підсобна площею 5,5 кв.м.; 1-7. Підсобна площею 2,3 кв.м.; 1-8. Тамбур площею 2,1 кв.м.; 1-9. Вбиральня площею 1,0 кв.м.; 1-10. Умивальник площею 1,7 кв.м.; 1-11. Коридор площею 21,2 кв.м.; 1-12. Склад площею 9,1 кв.м.; 1-13. Склад площею 11,3 кв.м.; 1-14. Коридор площею 13,1 кв.м.; 1-15. Службова площею 17,4 кв.м.

01.11.2007р.  ТОВ „Фірма „Трейд Лайн” отримало відмову в реєстрації права власності за вищезазначеною заявою від Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна № 32736, так як відповідно до ч. 3 статті 55 Закону України „Про третейські суди” - виконання рішення третейського суду, якщо воно потребує вчинення дій органами державної влади, органами місцевого самоврядування та їх службовими особами здійснюється за умови видачі компетентним судом виконавчого документа.

Відповідно до ст. 5 Закону України „Про третейські суди” фізичні особи мають право передати на розгляд третейського суду будь-який спір, який виникає з цивільних чи господарських правовідносин. Сторони, які передали спір на вирішення третейського суду, зобов'язані добровільно виконати рішення третейського суду, без будь-яких зволікань чи застережень (частина перша ст. 50 Закону).

У випадку державної реєстрації прав власності на нерухоме майно на підставі рішення третейського суду, таке рішення третейського суду не може бути виконано лише сторонами спору, а потребує здійснення певних дій органом державної реєстрації прав. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припиненні речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (аб.2 ч.І с Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та обмежень”).

Відповідно до п. 1 наказу Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 „Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” зі змінами затвердженими наказом Міністерством юстиції України від 19.05.2005 р. №49/5 до запровадження єдиної системи державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та введення в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень —реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ст.ст. 55, 56 Закону України, „Про третейські суди”, ст. ст, 1, 11 Закону України „Про виконавче провадження” виконавчий документ має видаватися лише у випадку, якщо рішенням третейського суду встановлено обов'язок боржника здійснити певні дії на користь кредитора і якщо боржник не виконав свій обов'язок у строки та порядок, визначені рішенням третейського суду. Виконавчий документ має зобов'язальний характер по відношенню до боржника.

В судових рішеннях, в т. ч. і третейського суду, про визнання права власності на нерухоме майно, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна встановлюється факт наявності чи відсутності права власності у заінтересованої особи і не встановлюється обов'язок вчинити певні дії. Такі рішення не носять зобов'язального характеру по відношенню до боржника, отже не передбачають примусового виконання. Такі судові рішення, в

тому числі і третейських судів, самі по собі є підставою для здійснення БТІ реєстрації права власності на нерухоме майно.

Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. за № 7/5, передбачено, що рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (п. 10 Додатка).

Посилання Київського міського БТІ та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна на частину третю статті 55 Закону України „Про третейські суди” є безпідставним виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 78 ГК України - Комунальне унітарне підприємство утворюється компетентним органом місцевого самоврядування в розпорядчому порядку на базі відокремленої частини комунальної власності і входить до сфери його управління.

Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. 5 Розділу 5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав - обов'язки по здійсненню реєстрації покладаються на комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до статті 19 Конституції України, правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством. Отже, в даному випадку законодавством не покладено обов'язку на Заявника отримувати виконавчий документ для виконання рішення третейського суду. За таких обставин, відмова Київського міського БТІ та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна в проведенні державної реєстрації є безпідставною та не ґрунтується на нормах закону.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача про зобов'язання Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Фірма Трейд Лайн” (м. Київ, вул. С. Олійника, 21, ) право власності на об’єкт нерухомого майна, а саме: комплекс торговельних приміщень (магазин)  площею 204,1 кв. м., що розташований у нежитловому будинку № 16-а літера “А” по вул. Ревуцького Дарницького району міста Києва і складається із приміщень: 1-1. Тамбур площею 2,0 кв.м.; 1-2. Каса площею 5,5 кв.м.; 1-3.Торгівельний зал площею 97,4 кв.м.; 1-4. Торгівельний зал площею 13,2 кв.м.; 1-5. Склад площею 1,3 кв.м.; 1-6. Підсобна площею 5,5 кв.м.; 1-7. Підсобна площею 2,3 кв.м.; 1-8. Тамбур площею 2,1 кв.м.; 1-9. Вбиральня площею 1,0 кв.м.; 1-10. Умивальник площею 1,7 кв.м.; 1-11. Коридор площею 21,2 кв.м.; 1-12. Склад площею 9,1 кв.м.; 1-13. Склад площею 11,3 кв.м.; 1-14. Коридор площею 13,1 кв.м.; 1-15. Службова площею 17,4 кв.м. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Зобов’язати Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код 03359836) провести реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю “Фірма “Трейд Лайн” (м. Київ, вул. С. Олійника, 21, ) права власності на комплекс торговельних приміщень (магазин)  площею 204,1 кв. м., що розташований у нежитловому будинку № 16-а літера “А” по вул. Ревуцького у  місті Києві і складається із приміщень: 1-1. Тамбур площею 2,0 кв.м.; 1-2. Каса площею 5,5 кв.м.; 1-3.Торгівельний зал площею 97,4 кв.м.; 1-4. Торгівельний зал площею 13,2 кв.м.; 1-5. Склад площею 1,3 кв.м.; 1-6. Підсобна площею 5,5 кв.м.; 1-7. Підсобна площею 2,3 кв.м.; 1-8. Тамбур площею 2,1 кв.м.; 1-9. Вбиральня площею 1,0 кв.м.; 1-10. Умивальник площею 1,7 кв.м.; 1-11. Коридор площею 21,2 кв.м.; 1-12. Склад площею 9,1 кв.м.; 1-13. Склад площею 11,3 кв.м.; 1-14. Коридор площею 13,1 кв.м.; 1-15. Службова площею 17,4 кв.м., як на окремий об’єкт нерухомого майна.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                  І.І. Борисенко