СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

05.03.2007
Справа №  7/109-ПН-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді
Задорожної Н.О. при секретарі
Чуприні О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом
Приватного підприємця  ОСОБА_1, м. Херсон

до
Херсонської міської Ради, м. Херсон

про
визнання права власності

за
участю представників сторін:

від  позивача:ОСОБА_2 - представник, дов. від
ІНФОРМАЦІЯ_1р. ( у справі);

від
відповідача:ОСОБА_3 - начальник сектора судово-претензійної роботи
юрвідділу виконкому міськради, пост. дов. ІНФОРМАЦІЯ_2р.

Позивач (ПП ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1)
звернувся з позовом, у якому просить суд визнати за ним право власності на
об'єкт нерухомості - магазин-кав'ярню загальною площею 70,71 кв.м.,
розташований у м.Херсоні поАДРЕСА_1в районі аптеки НОМЕР_2.

Обґрунтовуючи позов, позивач
посилається на те, що на підставі укладеного між ним і Херсонським виконкомом
договору від ІНФОРМАЦІЯ_3р. орендує земельну ділянку загальною площею 0,0143 га
із земель запасу під розміщення магазину з кав'ярнею (0,0080 га) та під
благоустрій прилеглої території (0,0063 га).

В оренду земельну ділянку передано
на підставі рішення Херсонського міськвиконкому від НОМЕР_3.

Після проведення попереднього
погодження місця розташування торговельного об'єкта на орендованій земельній
ділянці, ПП ОСОБА_1був укладений договір з ДП "Форест-1" на розробку
робочого проекту продовольчого магазину з кафетерієм павільйонного типу, який розроблено
і затверджено на засіданні Містобудівельної Ради при управлінні містобудування
та архітектури м.Херсона, що підтверджується витягом із протоколу НОМЕР_4р.,
розпорядженням голови міськради від НОМЕР_5 затверджено технічні умови на
розміщення кафе в районі аптеки НОМЕР_2, видані відповідними службами міста.

На підставі виданого дозволу
інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю від НОМЕР_6, строк дії
якого продовжено доІНФОРМАЦІЯ_5р., позивачем був укладений договір з ПП
ОСОБА_4на будівництво магазину - кав'ярні.

В наступний час магазин з
кафетерієм площею 70,71 кв.м. є об'єктом завершеного будівництва, і у позивача
згідно з ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України виникає право власності на
об'єкт нерухомого майна.

В порушення приписів статті 18
Закону України "Про основи містобудування" та статті 4 Закону України
"Про архітектурну діяльність" об'єкт не прийнято в експлуатацію,
проте висновком експерта підтверджено відсутність порушень при проектуванні та
будівництві магазину - кав'ярні вимог ДБН В.1.1.7 - 2002, СанПін 42.123 -
5777-91, НА ПБА 01-001-2004.

Відповідач позов не визнає,
посилаючись на те, що об'єкт нерухомості у встановленому порядку не введений в
експлуатацію.

До того ж, наказом Державного
комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05.12.2000р.
№273 затверджено Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних
робіт, яким встановлений порядок та умови надання дозволу на виконання
будівельних робіт з нового будівництва, який є документом, що посвідчує право
забудовника на виконання будівельних робіт. Виконання будівельних робіт без
дозволу забороняється.

До того ж, новостворений об'єкт
нерухомості не введено в експлуатацію у встановленому порядку.

Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в
и в:

ІНФОРМАЦІЯ_3р. між позивачем та
Херсонським міськвиконкомом укладено договір оренди земельної ділянки загальною
площею 0,0143 га, яка знаходиться в м.Херсоні поАДРЕСА_1, в районі аптеки
НОМЕР_2, у тому числі: 0,0080 га під магазин з кав'ярнею та ділянку площею
0,0063 га під благоустрій прилеглої території.

Земельну ділянку в оренду передано
на підставі рішення Херсонського міськвиконкому від НОМЕР_3.

Попереднє погодження місця
розташування магазину з кав'ярнею проведено на підставі рішення Херсонського
міськвиконкому від НОМЕР_7 та НОМЕР_8р.

Після проведення попереднього
погодження місця розташування, а також на підставі укладеного між позивачем та
ДП "Форест-1" договору, останнім був розроблений робочий проект
продовольчого магазину з кав'ярнею павільйонного типу поАДРЕСА_1, в районі
аптеки НОМЕР_2 в м.Херсоні, який було затверджено на засіданні Містобудівельної
ради при Управлінні містобудування та архітектури м.Херсона.

Зазначений факт підтверджується витягом
із протоколу НОМЕР_4р.

Розпорядженням голови Херсонської
міської Ради від НОМЕР_5р. також затверджено технічні умови на розміщення кафе
в районі аптеки НОМЕР_2, видані відповідними службами.

НОМЕР_6р. інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю надано дозвіл НОМЕР_6 на виконання
будівельних робіт, на підставі скерованої голові міськради заяви від
ІНФОРМАЦІЯ_4р. здійснено перереєстрацію дозволуНОМЕР_6р. та продовжено строк
його дії доІНФОРМАЦІЯ_5р.

Згідно з укладеним між позивачем і
приватним підприємцем ОСОБА_4договором підряду НОМЕР_9здійснено будівництво
магазину - кав'ярні і в наступний час зазначений об'єкт нерухомості є
завершеним будівництвом.

З наданого в матеріали справи
висновку ІНФОРМАЦІЯ_6 р. судово-будівельної експертизи, проведеної Херсонським
відділенням ОНДІСЕ МЮ України встановлено, що проектні рішення розроблені з
додержанням вимог ДБН В.1.1.7 - 2002 "Пожежна безпека об'єктів
будівництва" та вимог СанПін 42.123 - 5777 - 91. Всі передбачені проектом
заходи та роботи виконані.

Об'єкт нерухомості,
магазин-кав'ярні загальною площею 70.71 кв.м., що знаходиться у м.Херсоні по
АДРЕСА_1в районі аптеки НОМЕР_2є завершеним будівництвом. Порушень вимог ДБН
В.1.1.7 - 2002, СанПін 42.123 - 5777 - 91 НАПБА 01-001-2004 при проектуванні та
будівництві магазину-кав'ярні площею 70,71 кв.м. не виявлено.

Таким чином, з фактичних матеріалів
справи встановлено, що на будівництво магазину-кав'ярні було одержано дозвіл,
проведено погодження із контролюючими та технічними службами міста, одержані
технічні умови, але не складено акта робочої комісії про готовність закінченого
будівництвом об'єкта та у встановленому порядку його не прийнято в
експлуатацію.

Натомість судово-будівельною
експертизою підтверджено, що магазин-кав'ярня є завершеним будівництвом,
порушень вимог ДБН В.1.1.7 - 2002, СанПін 42.123- 5777-91, НАПБА 01-001-2004
при проектуванні та будівництві не виявлено.

Відповідно до статті 328 Цивільного
кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає
із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 2 статті 331 ЦК України
встановлено, що право власності на новостворене майно (житлові будинки, споруди
тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Отже, право власності позивача на
завершений об'єкт будівництва набуто на законних підставах, в зв'язку з чим
заявлений позов підлягає задоволенню.

Судові витрати позивачу за рахунок
відповідача не відшкодовуються, оскільки останній позбавлений можливості видати
свідоцтво на право власності в зв'язку з відсутністю акта про готовність
об'єкта та здачі його в експлуатацію.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 -
85  Господарського процесуального кодексу
України, суд

в и р і ш и
в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за приватним підприємцем
ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1 право власності на магазин-кав'ярню,
розташований у м.Херсоні поАДРЕСА_1, в районі аптеки НОМЕР_2 загальною площею
70,71 кв.м., який складається із тамбура - входу - 1,56 кв.м., торговельного
залу - 30 кв.м., залу кафетерію - 13 кв.м.; доготівельної з моєчним обладнанням
- 6,9 кв.м.; моєчної інвентаря магазину - 1,02 кв.м., коридору - 2,9 кв.м.;
приміщення персоналу - 5,35 кв.м.; складського приміщення - 3,61 кв.м; санвузла
для відвідувачів - 2,04 кв.м.; санвузла персоналу - 2,04 кв.м.; службового
входу - 2,29 кв.м.

Суддя
Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення    ___________ березня 2007р.