КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.2007                                                                                           № 2/206

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Капацин  Н.В.

суддів:

при секретарі:

За участю представників:

Позивача – Цимбаліст В.В. (довір. №155/1/11-5027 від 06.09.07);

Від відповідача  –  Гончар Г.І.   – керівник;

Безручко Я.П. (довір. №178 від 22.06.07);

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Київської обласної спілки садівницьких товариств і масивів

на рішення Господарського суду м.Києва від 01.08.2007

у справі № 2/206

за позовом                               Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до                                                   Київської обласної спілки садівницьких товариств і масивів

про                                                  виселення та повернення нежилого приміщення

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 01.08.2007р. позов Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" задоволено повністю. Вирішено виселити Київську обласну спілку садівницьких товариств і масивів з нежилого приміщення площею 45,90 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ вул. Басейна/Крутий узвіз №1/2 літ.А та повернути зазначене приміщення Комунальному підприємству "Київжитлоспецексплуатація". Стягнуто з Київської обласної спілки садівницьких товариств і масивів на користь Комунального  підприємства "Київжитлоспецексплуатація" 85 грн. держмита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду першої інстанції грунтується на тому, що позивач передав, а відповідач прийняв нежиле приміщення, загальною площею 45,90 кв.м. за адресою: м.Київ, вул. Басейна/Крутий узвіз №12 літ.А згідно договору  між КП "Київжитлоспецексплуатація"  та Київською обласною спілкою садівницьких товариств і масивів, укладеного 27.10.2005р. 25.10.2006р. договір оренди №06/2021 від 25.10.2005р. припинив свою дію. Орендар після закінчення строку дії договору орендоване приміщення не звільнив. Орендодавець проти продовження строку дії договору оренди заперечив.

Не погоджуючись  із вказаним рішенням суду  відповідач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить Київський апеляційний господарський суд  скасувати рішення  Господарського суду м. Києва від 01.08.2007р. по даній справі, та прийняти нове рішення, яким  в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

В апеляційній скарзі  відповідач вказує про те, що між позивачем та відповідачем  велося листування  стосовно зміни умов користування, про необхідність поліпшення майна а також складений акт від 25 жовтня 2006 р. , яким зафіксований факт користування приміщенням після закінчення строку дії договору оренди та було зазначено, що  причиною необхідності  складення акту є проведення розрахунків і нарахування за користування приміщенням. Ці обставини свідчать про наявність переддоговірних відносин та намір здавати спірне приміщення в оренду й надалі. Відповідно до чинного законодавства орендар може бути позбавлений переважного права на укладення договору оренди на новий строк за недобросовісне виконання своїх обов’язків за договором. Добросовісність виконання умов договору  відповідач довів шляхом надання розрахункових документів про вчасну сплату орендної плати та за відсутності претензій, стосовно порушення умов договору з боку орендодавця.

Дослідивши доводи апеляційної скарги, наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, колегія суддів встановила наступне.

27.10.2005р. між КП "Київжитлоспецексплуатація" та Київською обласною спілкою  садівницьких товариств і масивів був укладений договір №06/2021 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва, терміном на один рік, згідно умов якого позивач передав, а відповідач прийняв нежиле приміщення, загальною площею 45,90 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Басейна/Крутий узвіз №1/2 літ.А.

Відповідно до п.9.5 договору даний договір припиняє свою дію  в разі закінчення строку, на який його було укладено, таким чином договір припинив свою дію 25.10.2006р.

02.11.2006р. листом №155/155/05-3026 позивач повідомив відповідача про припинення дії договору оренди нежилого приміщення №06/2021, та просив звільнити орендоване приміщення і передати його  за актом прийому-передачі у стані, в якому об’єкт оренди був до моменту його передачі орендарю.

Господарським судом міста Києва вірно встановлено, що відповідач зобов’язаний після закінчення строку дії договору звільнити  орендоване приміщення і передати його за актом приймання-передачі у стані, в якому об’єкт оренди  був до моменту його передачі орендарю, оскільки відповідно до п.2 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна України", договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а ст.785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані,  в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації №347 від 22.02.2002р. "Про закріплення нежилих будинків та приміщень комунальної власності територіальної громади м. Києва" нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Басейна/Крутий узвіз №1/2 літ.А закріплено на праві повного господарського віддання за КП "Київжитлоспецексплуатація".

Разом з тим, в процесі розгляду апеляційною інстанцією апеляційної скарги відповідачем надано рішення Київської міської ради №1085/3918 від 25.10.2007р. Відповідно до п.1 вказаного рішення вирішено продовжити терміни дії договорів оренди, надати дозволи на укладання договорів суборенди та встановлення  пільгових орендних ставок згідно з додатками 1, 2, 3, 4, 5.

Додатком 1 до рішення Київради від 25.10.2007р. №1085/3918 визначено перелік суб’єктів господарювання, органів влади та органів місцевого самоврядування, яким дозволено переукласти договори оренди нежилих приміщень у будинках  та спорудах, які закріплені на праві господарського віддання за КП "Київжитлоспецексплуатація", зокрема з Київської обласною спілкою садівницьких товариств і масивів на оренду не житлового приміщення за адресою м. Київ, вул. Басейна/Крутий узвіз №1/2 літ.А.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення Господарського суду міста Києва від 01.08.2007р. по даній справі підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст.101-105 Господарського процесуального кодексу, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу Київської обласної спілки садівницьких товаристві масивів задовольнити.

2. Рішення  Господарського суду міста Києва від 01.08.2007р. у справі    № 2/206 скасувати.

3. В позові відмовити.

4.Матеріали справи № 2/206 повернути до Господарського суду м. Києва.

Головуючий суддя

Судді

17.12.07 (відправлено)