КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.07.2007                                                                                           № 21/308

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:                              Новікова  М.М.

суддів:

при секретарі:

За участю представників:

від позивача:                     Овчарук С.С. – дов. б/н від 20.03.2007р., представник  від відповідача:                      не з’явився

від третьої особи:             не з’явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Голосіївська районна в м. Києві Рада

на рішення Господарського суду м.Києва від 14.05.2007

у справі № 21/308

за позовом                               Благодійна організація "Благодійний фонд "Сенс життя"

до                                                   Голосіївська районна в м. Києві Рада

третя особа відповідача           Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна

про                                                  визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Благодійна організація “Благодійний фонд “Сенс життя” звернулась до суду з позовною заявою до Голосіївської районної у м. Києві Ради про визнання права власності на нежиле приміщення загальною площею 128,9 кв.м., яке знаходиться в м. Києві за адресою: вул. Червоноармійська, 30-В; зобов’язання Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна здійснити державну реєстрацію права власності Благодійної організації “Благодійний фонд “Сенс життя” на нежиле приміщення загальною площею 128,9 кв.м., яке знаходиться в м. Києві за адресою: вул. Червоноармійська, 30-В.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 14.05.2007р. у справі №21/308 позовні вимоги Благодійної організації “Благодійний фонд “Сенс життя” задоволено повністю. Визнано право власності Благодійної організації “Благодійний фонд “Сенс життя” на нежиле приміщення загальною площею 128,9 кв.м., яке розташовано в м. Києві під двором будинку за адресою: вул. Червоноармійська, 30-В; зобов’язано Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна здійснити державну реєстрацію права власності Благодійної організації “Благодійний фонд “Сенс життя” на нежиле приміщення загальною площею 128,9 кв.м., яке розташовано в м. Києві під двором будинку за адресою: вул. Червоноармійська, 30-В.

Голосіївська районна у м. Києві Рада, не погоджуючись з прийнятим судом першої інстанції рішенням, звернулась до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить скасувати оскаржуване рішення та закрити провадження у справі.

Позивач та третя особа відзивів на апеляційну скаргу не надали.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з’явилися.

Враховуючи те, що в матеріалах справи наявні докази належного повідомлення всіх учасників судового процесу про час та місце проведення судового засідання, колегія вважає можливим здійснити перегляд рішення першої інстанції у даній справі в апеляційному порядку за наявними матеріалами справи та без участі представників відповідача та третьої особи.

В судовому засідання позивач надав клопотання, в якому просить залучити до справи документи, які підтверджують позовні вимоги Благодійної організації “Благодійний фонд “Сенс життя”, а саме: акти виконаних робіт; квитанції до прибуткових касових ордерів; план за поверхами.

Колегія апеляційного суду залучила до матеріалів справи документи надані позивачем.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, судова колегія Київського апеляційного господарського суду встановила наступне.

У відповідності до договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 03.08.2004р. Благодійна організація “Благодійний фонд “Сенс життя” (далі –позивач) володіє на праві приватної власності нежилим приміщенням загальною площею 82,8 кв. м. за адресою м. Київ, вул. Червоноармійська, 30-В.

Згідно з інвентаризаційними документами, приміщення позивача межує зі спірним приміщенням, яке розташовано в м. Києві під двором будинку за адресою: вул. Червоноармійська, 30-В, площа якого, відповідно до довідки Голосіївської районної у м. Києві ради від 22.03.2006р. №119 складає 60,4 кв. м. Вхід до спірного приміщення можливий лише через майно позивача.

Відповідно до “Висновку щодо можливої реконструкції підвального приміщення житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 30-В” Державного науково-дослідного інституту будівельних конструкцій від 28.02.2006р. №216-426 стан перекриття спірного приміщення підвалу під дворовою територією за адресою вул. Червоноармійська, 30-В, визнаний як аварійний та вказано про негайне виконання робіт по підсиленню склепінчастих перекриттів під дворовою територією шляхом улаштування цегляних стін завтовшки не менш 380 мм поруч з існуючими колонами в підвалі.

Враховуючи аварійний стан спірного приміщення та можливість заподіяння шкоди майну позивача, останній листом від 01.03.2006р. звернувся до виконавчого органу Голосіївської районної у м. Києві Ради –Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації про необхідність виконання ремонтних робіт в спірному приміщенні.

Листом Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації від 07.03.2006р. №534-193 позивачу було надано дозвіл на проведення необхідних робіт, відповідно до “Висновку щодо можливої реконструкції підвального приміщення житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 30-В” від 28.02.2006р. №216-426, наданого Державним науково-дослідним інститутом будівельних конструкцій.

Враховуючи аварійний стан спірного приміщення та дозвіл Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації позивач за власний рахунок, згідно з договором №23 від 27.03.2006р., який укладено між Благодійною організацією “Благодійний фонд “Сенс життя” та Приватним підприємством “Корді-Гранд”, виконав повний обсяг ремонтних (реконструкційних) робіт в нежилому приміщенні, яке розташоване в м. Києві під двором будинку за адресою: Червоноармійська, 30-В, що підтверджується наданими в судовому засіданні актами виконаних робіт, квитанціями до прибуткових касових ордерів та планом за поверхами. При цьому приміщення набуло нових якісних та кількісних характеристик, розмір останнього збільшився, та згідно технічних обмірів визначений як 128,9 кв. м.

Балансова вартість спірного приміщення складала 11032,06 грн., а витрати на проведення ремонтних та реконструкційних робіт спірного приміщення позивачем витрачено кошти на суму 237878,347 грн.

21.03.2007р. позивач надіслав відповідачу лист №21/03-07, в якому просить передати в його власность нежиле приміщення загальною площею 128,9 кв. м., яке розташоване в м. Києві під двором будинку за адресою: вул. Червоноармійська, 30-В. Відповідач листом від 22.03.2007р. №129/01-р відповів відмовою.

Колегія апеляційного суду погоджується з висновком місцевого суду, що позовні вимоги в частині визнання права власності Благодійної організації “Благодійний фонд “Сенс життя” на нежиле приміщення загальною площею 128,9 кв.м., яке розташовано в м. Києві під двором будинку за адресою: вул. Червоноармійська, 30-В підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до ч.4 ст. 319 ЦК України, на власника покладаються обов’язки по відношенню до своєї власності. Зокрема на власника покладається тягар утримання майна, а також витрати пов’язані з утриманням цього майна.

Відповідач не заперечує факту, аварійного стану спірного приміщення необхідності проведення в ньому ремонту та надання дозволу з боку його виконкому на його проведення.

Виходячи з аналізу норм ст. 332 ЦК України особа, яка здійснила переробку речі з дозволу або відома власника речі (добросовісний специфікатор) набуває право власності на цю річ.

Колегія апеляційного суду не погоджується з висновком місцевого суду, що позовні вимоги в частині зобов’язання Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти  нерухомого майна здійснити державну реєстрацію права власності Благодійної організації “Благодійний фонд “Сенс життя” на нежиле приміщення загальною площею 128,9 кв.м., яке розташовано в м. Києві під двором будинку за адресою: вул. Червоноармійська, 30-В підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. Статтею 2 визначено, що Господарський суд порушує справи за позовними заявами підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Як вбачається з матеріалів справи, права та охоронювані законом інтереси Благодійної організації “Благодійний фонд “Сенс життя” не були порушені Київським  міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти  нерухомого майна. Також Київське  міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти  нерухомого майна залучено до справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Київське  міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти  нерухомого майна не є відповідачем або структурним підрозділом відповідача –Голосіївської районної у м. Києві Ради.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 104 Господарського процесуального кодексу України, Господарський підставами для скасування або зміни рішення місцевого господарського суду є порушення або неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права.

Враховуючи викладене, рішення господарського суду міста Києва від 14.05.2007р. підлягає скасуванню в частині зобов’язання Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти  нерухомого майна здійснити державну реєстрацію права власності Благодійної організації “Благодійний фонд “Сенс життя” на нежиле приміщення загальною площею 128,9 кв.м., яке розташовано в м. Києві під двором будинку за адресою: вул. Червоноармійська, 30-В.

Керуючись ст.ст. 101-105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Голосіївської районної у м. Києві Ради на рішення Господарського суду м. Києва від 14.05.2007р. у справі №21/308 задовольнити частково.

Рішення Господарського суду м. Києва від 14.05.2007р. у справі №21/308 скасувати в частині зобов’язання Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти  нерухомого майна здійснити державну реєстрацію права власності Благодійної організації “Благодійний фонд “Сенс життя” на нежиле приміщення загальною площею 128,9 кв.м., яке розташовано в м. Києві під двором будинку за адресою: вул. Червоноармійська, 30-В.

В іншій частині рішення Господарського суду м. Києва від 14.05.2007р. у справі №21/308 залишити без змін, апеляційну скаргу Голосіївської районної у м. Києві Ради–без задоволення.

Видачу наказу доручити Господарському суду м. Києва.

Справу №21/308 повернути до Господарського суду м. Києва.

Головуючий суддя

Судді

01.08.07 (відправлено)