ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" лютого 2007 р.
Справа  № 4/25-07-1050

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт-Одеса»

до відповідача: Сумісне підприємство Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтервіндоус»

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача:  Міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості Біляївського району Одеської області

Про визнання договору дійсним

Суддя  Літвінов С. В.

Представники:

Від позивача: Сидоренко В. М. –за довіреністю від 29.01.2007 р.

Від відповідача:  не з’явився

Від третьої особи: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:  Товариство з обмеженою відповідальністю «Еліт-Одеса»(далі - ТОВ) звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою Сумісного підприємства ТОВ «Інтервіндоус»(далі –СП) за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача –КП «ОМБТІ та РОН»в особі Біляївської філії про визнання договору купівлі-продажу від 20.09.2005 р. №361, укладеного між СП ТОВ «Інтервіндоус»та ТОВ «Еліт-Одеса», дійсним, визнання за ТОВ «Еліт-Одеса»права власності на нежитлове приміщення загальною площею 1326,4 кв.м. (літера «Б») та навіс площею 793,8 кв.м. (літера «В»), що розташоване за адресою: Біляївський район, Одеська область, 30 км автошляху Одеса-Ізмаїл, зобов’язати зареєструвати право власності  на вищезазначені об’єкти нерухомості.

Продовж розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги та просив суд визнати договір купівлі-продажу від 20.09.2005 р. №361, укладений між СП ТОВ «Інтервіндоус»та ТОВ «Еліт-Одеса», дійсним, визнати за ТОВ «Еліт-Одеса»право власності на нежитлове приміщення загальною площею 1805,6 кв.м. (літера «Б, Б1»), що складається з  приміщень: виробниче -112,5 кв.м., підсобне –10,1 кв.м., підсобне –5,8 кв.м, підсобне –12,7 кв.м., підсобне –11,8 кв.м., підсобне –12,2 кв.м., виробниче –106,5 кв.м., виробниче –13,4 кв.м., виробниче –27,1 кв.м., виробниче –14,4 кв.м., коридор –25,2 кв.м, підсобне –10,2 кв.м., коридор –2,5 кв.м., підсобне –2, 3, підсобне –2,3 кв.м., виробниче –17,4 кв.м., підсобне –1,7 кв.м., підсобне –3,9 кв.м., підсобне –2,4 кв.м., підсобне –4,8 кв.м., виробниче –10,4 кв.м., виробниче –18,0 кв.м., виробничо –14,6 кв.м., підсобне –3,0 кв.м., підсобне –1,6 кв.м., виробниче –22,0 кв.м., виробниче –21,1 кв.м., коридор –29,8 кв.м., підсобне –12,5 кв.м., підсобне –29,7 кв.м., виробниче –17,0 кв.м., виробниче –65,6 кв.м., склад –50,6 кв.м., склад –440,0 кв.м., коридор –15,4 кв.м., склад –528,3 кв.м., виробниче –45,2 кв.м., виробниче –29,4 кв.м., виробниче –52,2 кв.м. та нежитлове приміщення загальною площею 589,9 кв.м. (літера «В»), що складається з: складу –152,2 кв.м., складу (холодильнику) –120,6 кв.м., коридору –31 кв.м., складу (холодильнику) –120,3 кв.м., складу –35,7 кв.м., склад –35,5 кв.м., генераторна –31,5 кв.м., генераторна –31,6 кв.м., склад –31,5 кв.м., що розташоване за адресою Біляївський район, Одеська область, 30 км автошляху Одеса-Ізмаїл, зобов’язати МБТІ Біляївського району Одеської області зареєструвати право власності на вищезазначені нежитлові приміщення., що розташовані за адресою Біляївський район, Одеська область, 30 км автошляху Одеса-Ізмаїл за Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліт-Одеса».

Відповідач та третя особа без самостійних вимог на предмет спору у судове засідання не з‘явилися, та надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представника позивача, судом

встановлено:

Між ТОВ „Еліт-Одеса” та СП ТОВ „Інтервіндоус” було укладено договір купівлі-продажу №361 від 20.09.2005 р. Відповідно до договору №361 від 20.09.2002р. та акту приймання-передачі до цього договору позивач отримав у власність нерухоме майно, яке розташоване за адресою: Одеська область, Біляївський район, 30 км автошляху Одеса-Ізмаїл та складається з приміщення загальною площею 1326,4 кв.м (літера «Б») та навісу площею 793,8 кв.м (літера «В»).

Складання зазначеного акту свідчить про виконання умов договору купівлі-продажу з боку продавця. Матеріалами справи підтверджується також виконання умов договору купівлі-продажу №361 покупцем майна –платіжні доручення №1668 від 16.11.2005 р., №1563 від 20.09.2005 р., №1647 від 01.11.2005 р., №509 від 23.01.2007 р.

Продовж строку дії спірного договору ТОВ реконструювало майно, що було передано йому за актом приймання-передачі, внаслідок чого нерухоме майно, яке розташоване за адресою: Одеська область, Біляївський район, 30 км автошляху Одеса-Ізмаїл та складається з приміщення загальною площею 1326,4 кв.м (літера «Б») та навісу площею 793,8 кв.м (літера «В») було змінено.

Позивач вважає, що він є власником реконструйованого майна, але не взмозі зареєструвати своє право, так як об’єкт права власності був змінений та збільшився за площею, що змісило його звернутись до господарського суду за захистом свого права власності, шляхом його визнання.

Крім того, позивач, посилаючи на статтю 220 ЦК України, та зазначаючи ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, просить суд визнати договір купівлі-продажу №361 від 20.09.2005 р. дійсним.

Відповідач у судове засідання не з’явився, але надав суду про розгляд справи за його відсутності, зазначивши про визнання позову.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору у судове засідання на з’явилась та повідомила суд про можливість розгляду справи у відсутності її представника.

Дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договору купівлі-продажу №361 від 20.09.2005 р. Сумісне підприємство Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтервіндоус»зобов’язалось передати у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт-Одеса»приміщення загальною площею 1326,4 кв.м –літера Б, навіс площею 793,8 кв.м –літера В, розташоване: Біляївський район, Одеська область, 30 км автодороги Одеса-Ізмаїл, позивач в свою чергу зобов’язався сплатити вартість об’єкту нерухомості, яка складає за договором суму, еквівалентну 20 000 доларів США.

Відповідно до матеріалів справи обидві сторони за договором виконали свої обов’язки за договором, про що свідчать акт приймання-передачі та платіжні доручення про сплату грошових  коштів на рахунок відповідача з призначення платежу –оплата за приміщення під виробництво за договором №361 від 20.09.2005 р.

Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо ж сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що сторони у договорі №361 від 20.09.2005 р. передбачили усі істотні умови договору купівлі-продажу, що встановленні чинним законодавством України, домовились про їх виконання, про що свідчить підпис сторін на договорі та скріплення його печатками сторін, та виконали умови договору, але ж не посвідчили текст останнього нотаріально.

Враховуючи зазначене та користуючись положеннями ч. 2 ст. 220 ЦК України, суд вважає за можливе задоволення вимоги позивача щодо визнання договору купівлі-продажу №361 від 20.09.2005 р. дійсним з моменту його укладення.

Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності за статтею 317 ЦК України передбачає право володіння, користування та розпоряджання своїм майном. При чому, стаття 319 ЦК України закріплює право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Тобто здійснення реконструкції (переобладнання) майна, що є власністю позивача при умові відсутності порушення  прав будь-яких осіб є належним здійсненням повноважень власника.

Таким чином позивач зробив переробку об‘єкта, що належали йому на праві власності, внаслідок чого зазначені об‘єкти змінились.

Крім зазначеного, частиною 1 ст.332 Цивільного кодексу України передбачено, що переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ. Тому, оскільки позивачем, в результаті зробленої переробки, було створено нову річ, то він, відповідно до ст.332 ЦК України є власником цієї речі.

Необхідно також прийняти до уваги положення статті 331 ЦК України, виходячи зі змісту якої право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до наведеного, керуючись статтями 15, 16, 220, 316, 317, 319, 331, 332 ЦК України, суд вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт-Одеса»обґрунтованими та такими, що відповідають чинному законодавству.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85  Господарського процесуального кодексу України, суддя ,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт-Одеса»задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліт-Одеса»() право власності на нежитлове приміщення загальною площею 1805,6 кв.м. (літера «Б, Б1»), що складається з  приміщень: виробниче -112,5 кв.м., підсобне –10,1 кв.м., підсобне –5,8 кв.м, підсобне –12,7 кв.м., підсобне –11,8 кв.м., підсобне –12,2 кв.м., виробниче –106,5 кв.м., виробниче –13,4 кв.м., виробниче –27,1 кв.м., виробниче –14,4 кв.м., коридор –25,2 кв.м, підсобне –10,2 кв.м., коридор –2,5 кв.м., підсобне –2, 3, підсобне –2,3 кв.м., виробниче –17,4 кв.м., підсобне –1,7 кв.м., підсобне –3,9 кв.м., підсобне –2,4 кв.м., підсобне –4,8 кв.м., виробниче –10,4 кв.м., виробниче –18,0 кв.м., виробничо –14,6 кв.м., підсобне –3,0 кв.м., підсобне –1,6 кв.м., виробниче –22,0 кв.м., виробниче –21,1 кв.м., коридор –29,8 кв.м., підсобне –12,5 кв.м., підсобне –29,7 кв.м., виробниче –17,0 кв.м., виробниче –65,6 кв.м., склад –50,6 кв.м., склад –440,0 кв.м., коридор –15,4 кв.м., склад –528,3 кв.м., виробниче –45,2 кв.м., виробниче –29,4 кв.м., виробниче –52,2 кв.м. та нежитлове приміщення загальною площею 589,9 кв.м. (літера «В»), що складається з: складу –152,2 кв.м., складу (холодильнику) –120,6 кв.м., коридору –31 кв.м., складу (холодильнику) –120,3 кв.м., складу –35,7 кв.м., склад –35,5 кв.м., генераторна –31,5 кв.м., генераторна –31,6 кв.м., склад –31,5 кв.м., що розташоване за адресою Біляївський район, Одеська область, 30 км автошляху Одеса-Ізмаїл.

3.          Зобов’язати КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»в особі Біляївської філії зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліт-Одеса»() право власності на нежитлове приміщення загальною площею 1805,6 кв.м. (літера «Б, Б1»), що складається з  приміщень: виробниче -112,5 кв.м., підсобне –10,1 кв.м., підсобне –5,8 кв.м, підсобне –12,7 кв.м., підсобне –11,8 кв.м., підсобне –12,2 кв.м., виробниче –106,5 кв.м., виробниче –13,4 кв.м., виробниче –27,1 кв.м., виробниче –14,4 кв.м., коридор –25,2 кв.м, підсобне –10,2 кв.м., коридор –2,5 кв.м., підсобне –2, 3, підсобне –2,3 кв.м., виробниче –17,4 кв.м., підсобне –1,7 кв.м., підсобне –3,9 кв.м., підсобне –2,4 кв.м., підсобне –4,8 кв.м., виробниче –10,4 кв.м., виробниче –18,0 кв.м., виробничо –14,6 кв.м., підсобне – 3,0 кв.м., підсобне –1,6 кв.м., виробниче –22,0 кв.м., виробниче –21,1 кв.м., коридор –29,8 кв.м., підсобне –12,5 кв.м., підсобне –29,7 кв.м., виробниче –17,0 кв.м., виробниче –65,6 кв.м., склад –50,6 кв.м., склад –440,0 кв.м., коридор –15,4 кв.м., склад –528,3 кв.м., виробниче –45,2 кв.м., виробниче –29,4 кв.м., виробниче –52,2 кв.м. та нежитлове приміщення загальною площею 589,9 кв.м. (літера «В»), що складається з: складу –152,2 кв.м., складу (холодильнику) –120,6 кв.м., коридору –31 кв.м., складу (холодильнику) –120,3 кв.м., складу –35,7 кв.м., склад –35,5 кв.м., генераторна –31,5 кв.м., генераторна –31,6 кв.м., склад –31,5 кв.м., що розташоване за адресою Біляївський район, Одеська область, 30 км автошляху Одеса-Ізмаїл.

4.          Стягнути з СП ТОВ „Інтервіндоус” (Одеська область, м. Теплодар, Промвузол) код 02018866 на користь ТОВ „Еліт-Одеса" (Одеська область, м. Теплодар, Промвузол), державне мито в сумі 1000 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в розмірі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку

з дня підписання

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Рішення підписано 22.02.07р.

Суддя                                                                                       Літвінов С.В.