ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.01.07 р.
Справа № 35/427

за позовом Акціонерного товариства
закритого типу „Фірма меблі”, м.Донецьк

до Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1, м.Макіївка, Донецька область

про розірвання договору оренди
нежилих приміщень від 01.09.06р., зобов'язання відповідача повернути позивачу
орендоване приміщення за актом прийому-передачі та  стягнення 45345,98 грн.

Суддя Мальцев М.Ю

Представники:

Від позивача: Цимбаліста Л.В.

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач,  Акціонерне товариство закритого типу „Фірма
меблі”, м.Донецьк, звернувся до господарського
суду з  позовною заявою до
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м.Макіївка, Донецька область про
розірвання договору оренди нежилих приміщень від 01.09.06р., зобов'язання
відповідача повернути позивачу орендоване приміщення за актом прийому-передачі
та  стягнення 45345,98 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на договір оренди нежилих приміщень від 01.09.06р., розрахунок позовних
вимог, акт прийому-передачі нежилого приміщення
від 01.09.06р.,  невиконання
відповідачем умов договору.

Відповідач, який належним чином був
повідомлений про час і місце слухання справи в засідання суду не з'явився,
витребуваних документів не надіслав, тому відповідно ст.75   Господарсько-процесуального кодексу України
справу розглянуто за наявними документами.

Розгляд справи відкладався.

Розглянувши матеріали справи,
господарський суд встановив:

Між позивачем та відповідачем був
укладений договір оренди нежилих приміщень від 01.09.06р. (надалі Договір),
згідно з яким  орендодавець (позивач)
здає, а орендатор (відповідач) приймає в орендне (тимчасове)  користування
частину приміщення, розташованого АДРЕСА_1 загальною площею 2105,4 кв.м.
по 7 грн. з врахуванням ПДВ за 1 кв.м., для використання у своїй діяльності
(п.1.1. Договору).

Вищезазначене приміщення було
передано відповідачу, що підтверджується актом прийому-передачі нежилого
приміщення від 01.09.06р.

Відповідно до п.5.1. Договору цей Договір
укладається з 01.09.06р. по 01.08.07р.

Згідно п. 1.2. Договору вартість
орендної плати всього з врахуванням ПДВ - 14737,80 грн. у місяць.

За приписами п.3.1. Договору плата за
оренду перераховується щомісяця не пізніше 5 числа поточного місяця.

В наслідок несвоєчасного внесення
орендної плати  з боку відповідача виник
борг у сумі   44213,40 грн. за період з
вересня 2006р. по листопад 2006р.

Згідно  вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України, ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від
зобов'язання не допускається.

Відповідач не представив суду
доказів перерахування боргу у сумі 44213,40 грн., в зв'язку з чим господарський
суд робить висновок, що борг не погашений до теперішнього часу.

Відповідно до п.4.1.1.  Договору
за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань за період з 06.09.06р. по
01.12.06р. відповідачу обгрунтовано нарахована пеня, яка складає   1132,58 грн.

Факт заборгованості відповідача в
сумі 45345,98 грн. підтверджено матеріалами справи, тому вимоги позивача в цій
сумі обґрунтовані та підлягають задоволенню.

За приписами п.1 ст.283 ГК України,
за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення
господарської діяльності. Відповідно до п.6 цієї статті, до відносин оренди
застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до умов ст. 291 ГК
України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір
оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених
Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку,
встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 782 ЦК України передбачено
право наймодавця відмовитися від договору найму, якщо наймач не вносить плату
за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Зміна або розірвання господарських
договорів, як зазначено в ст. 188 ГК України, в односторонньому порядку не
допускається, а сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати
договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні. Сторона договору,
яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний
строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її
розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору
або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу
поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення
суду.

При розгляді матеріалів справи
встановлено, що існувала заборгованість відповідача перед позивачем по орендній
платі за спірним Договором за період з вересня 2006р. по листопад 2006р. в сумі
44213,40 грн.

Оскільки факт невнесення
відповідачем плати за користування майном позивача протягом трьох місяців є
встановленим, відповідач не довів відсутності своєї вини у вказаному порушенні
умов договору, позивач вимагає дострокового розірвання спірного договору на
підставах, встановлених ст. 782 ЦК України, відповідне право позивача підлягає
захисту у судовому порядку з урахуванням особистостей вищезазначених норм
Господарського кодексу України.

З врахуванням вищезазначених норм
ст. ст. 188, 291 ГК України, ст. 782 ЦК України, спірний договір підлягає
розірванню в судовому порядку, через що вимоги позивача в цій частині слід
задовольнити.

Судові витрати підлягають стягненню
в порядку, що передбачений  ст. 49
Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 22, 33, 36,
43, 49, 75, 77, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України,
Цивільним кодексом України господарський
суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Акціонерного
товариства закритого типу „Фірма меблі”, м.Донецьк до Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1, м.Макіївка, Донецька область про розірвання договору оренди
нежилих приміщень від 01.09.06р., зобов'язання відповідача повернути позивачу
орендоване приміщення за актом прийому-передачі та  стягнення 45345,98 грн. задовольнити.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1, м.Макіївка, Донецька область на користь Акціонерного
товариства закритого типу „Фірма меблі”, м.Донецьк:  44213,40
грн. - основного боргу; 1132,58 грн. - пені,  538,46 грн. - витрати по сплаті державного
мита; 118,00 грн. - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу.

Розірвати договір оренди нежилих
приміщень від 01.09.06р., укладений між Акціонерним товариством закритого типу
„Фірма меблі”, м.Донецьк та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1,
м.Макіївка, Донецька область.

Зобов'язати Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1, м.Макіївка, Донецька область повернути
Акціонерному товариству закритого типу „Фірма меблі”, м.Донецьк орендоване
приміщення, яке розташоване АДРЕСА_1, за актом прийому-передачі.

Видати накази після набуття рішенням
законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (підписання).

Текст
рішення оголошено в судовому засіданні 29.01.07р.

Суддя
Мальцев М.Ю