ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

11.12.2007
Справа №2-1/16533-2007

За позовом Фірми «Вел» (95000, м. Сімферополь, вул. Данилова, 43, код за )

До відповідача  Новоандріївської сільської ради (97511, Сімферопольський район, вул. Перемоги, 34-а, код за )

Про визнання дійсним договору та визнання права власності

Суддя Л. О. Ковтун

За участю представників:

Від позивача –   Чміль Л. М., довіреність у справі

Від відповідача –  Романчик Г.В., голова

Сутність справи: Фірма «Вел» звернулася до господарського суду АР Крим із позовною заявою та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка розташована по вул. Шосейна, 1-б в с. Новоандріївка, Сімферопольського району площею 1500 кв.м., укладений 18.09.2006р. та визнати право власності за Фірмою «Вел» право власності на земельну ділянку площею 1500 кв.м., яка розташована по вул.  Шосейна, 1-б в с. Новоандріївка Сімферопольського району.

Позовні вимоги обґрунтовані положеннями ст. 128 Земельного кодексу України, відповідно якої договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню, від чого ухиляється Новоандріївська сільська рада протягом понад року.

Відповідач у судовому засіданні надав письмовий відзив на позов, відповідно якого із позовними вимогами згодний у повному обсязі, договір визнає та вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Розгляд справи відкладався у порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та  відповідача, суд –

ВСТАНОВИВ:

20.03.2003р. між Новоандріївською сільською радою (Орендодавець) та Фірмою «Вел» (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки строком до 20.03.2008р. площею 0,0800 га із земель забудови в с. Новоандріївка, вул. Шосейна, 1б. Зазначений договір був зареєстрований в Новоандріївської сільської раді за №16/8 20.08.2003р.

25.04.2005р. між Новоандріївською сільською радою (Орендодавець) та Фірмою «Вел» (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки на п’ять років  площею 0,700 га в с. Новоандріївка по вул. Шосейна, 1б для використання виробничої ділянки з розливу мінеральної води. Зазначений договір був зареєстрований в Кримській регіональній філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітету землі України» 08.07.2005р. за №03.

У подальшому, 23.08.2006р.  на 3 сесії Новоандріївської сілської ради  5 скликання було прийнято рішення «Про продаж земельної ділянки» на підставі клопотання фірми «Вел», договору оренди земельних ділянок, що призначені для розміщення виробничої ділянки з розливу мінеральної води в с. Новоандріївка, вул. Шосейна, 1-б, звіту про експертну оцінку, на підставі  Указів Президента України від 19.01.1999р. №32/99 «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення», від 12.07.1995р. №608/95 «Про приватизацію та оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності», ст. ст. 12, 127, 128 Земельного кодексу України, ст. ст. 26, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Відповідно до зазначеного рішення було вирішено продати земельну ділянку (кадастровий номер 010010166) загальною площею 0,15га із земель забудови в межах Новоандріївської сільської ради під розміщення виробничої ділянки з розливу мінеральної води по вул. Шосейна, 1-б в с. Новоандріївка Сімферопольського району  фірмі «Вел» за 64000,00 грн.

18.09.2006р. між Новоандріївською сільською радою (Продавець) та Фірмою «Вел» (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1500 кв.м. для обслуговування нежитлового будинку виробничої ділянки по розливу мінеральної води, яка розташована в с. Новоандріївка по вул. Шосейна, 1-б.

Відповідно до п. 5 Договору купівлі-продажу вартість придбаної земельної ділянки складає 64000 грн., які мають бути сплачені покупцем протягом місяця з дати підписання договору купівлі-продажу.

Матеріали справи свідчать, що грошові кошти  у розмірі 64000,00 грн. були перераховані на користь відповідача з дійсного спору, зазначене, зокрема, підтверджується платіжними дорученнями №6157 від 20.09.2006р. на суму 24000,00 грн. та 6161 від 21.09.2006р. на суму 40000,00 грн..

Відповідно до положень ст. 128 Земельного кодексу України продаж земельних ділянок включає в себе комплекс послідовних дій, які мають виконати продавець та покупець в процесі відчуження земельної ділянки з комунальної власності. При цьому, положення ст. 128 Земельного кодексу регулюються договірний порядок відчуження земельних ділянок.

Отже, земельна ділянка площею 1,500 кв.м. на час укладення договору купівлі-продажу, земельні ділянки площею 0,07 га та 0,08 га, які входять до складу земельної ділянки, яка є предметом договору купівлі-продажу, вже були передані Фірмі «Вел» на підставі відповідних договорів оренди, у зв’язку  з чим акт прийому-передачі до договору купівлі-продажу сторонами на складався. Відповідно до чинного законодавства, на земельну ділянку, стосовно якої складений проект відведення, при її відчуженні, не вимагається повторного складення проекту відведення.

За такими обставинами, суд дійшов висновку щодо дотримання сторонами   за договором купівлі-продажу від 18.09.2006р. порядку укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок комунальної форми власності.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно ст. 209 ЦК України нотаріальне посвідчення правочинів обов’язкове лише у випадках, вказаних у законі але за згодою сторін.

Так, згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір   купівлі-продажу   земельної   ділянки,  або  нерухомого  майна  укладається  у  письмовій  формі   і  підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно ст. 220 ЦК України у  разі   недодержання   сторонами   вимоги   закону   про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Як вже було вищезазначено, Продавець прийняв у рахунок сплати вартості відчуженого за договором купівлі-продажу від 18.09.2006р. нерухомого майна 64000,00 грн.,

сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу майна, встановлених відповідними законодавчими актами, частково виконали договір шляхом сплати та прийняття сплати вартості земельної ділянки, земельна ділянка перебуває у користуванні позивача з дійсного спору (Покупця за договором).

Таким чином, позивач виконав усі необхідні дії з оформлення правочину, та відмова у нотаріальному посвідченні відбулася не за виною позивача, проти чого не заперечує відповідач у відзиві на позов.

За такими обставинами, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного,  керуючись  ст.ст.  78, 82-84 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1500 кв.м., розташованої в с. Новоандріївка по вул. Шосейна, 1-б, кадастровий номер , укладений між Новоандріївською сільською радою (код за ) та Фірмою «Вел» (код за ).

3.          Визнати за Фірмою «Вел» (95000, м. Сімферополь, вул. Данилова, 43, код за ) право власності на земельну ділянку площею 1500 кв.м., розташованої в с. Новоандріївка по вул. Шосейна, 1-б, кадастровий номер .

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун  Л.А.