ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.01.07р.

Справа № 32/483-06

За позовом:  Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська , м. Дніпродзержинськ

До: Дніпровської районної партійної організації Комуністичної партії України                                     м. Дніпродзержинська , м. Дніпродзержинськ

Про:  стягнення  785,16 грн. та виселення з приміщення

Суддя  Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача : Івах Є.В. (дов.№25/1 від 04.01.06р.);

Від відповідача: Сипало Л.Л. ( 1 секретар РК КПУ ) , Пеньок О.П. ( дов. без дати та № ) , Клименко С.Г. (дов. без дати та № )

СУТЬ СПОРУ:

Фонд комунальної власності м. Дніпродзержинська ( позивач )  звернувся з позовом до Дніпровської районної партійної організації Комуністичної партії України                                     м. Дніпродзержинська  ( відповідач ) та з урахуванням доповнень до позовної заяви від                20.01.07 р. № 168/1 просить суд:  стягнути  з відповідача 785,16 грн.  заборгованості по сплаті орендної плати ( з урахуванням пені та інфляційних втрат за термін з 01.03.06 р. до 23.01.07 р.); виселити  відповідача з нежитлового приміщення площею 15,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул.Будівельників,35-1; шляхом передачі приміщення за актом приймання-передачі на користь позивача. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням  позивача на невиконання відповідачем обов’язків щодо своєчасної  та повної сплати орендних платежів.

Відповідач у відзиві на позов зазначив, що дійсно ним було підписано вищезазначений договір оренди, але зазначення в тексті договору та акту приймання передачі , що приміщення знаходяться в задовільному стані, не відповідає дійсності, оскільки після того , як були підписані договір та акт приймання-передачі , орендар з’ясував , що потрапити в приміщення неможливо, оскільки відсутній ключ від вхідної двері .Він звертався до ТОВ «Кронос»для вирішення цього питання, але посадові особи ТОВ «Кронос»повідомили його , що вони не мають відношення до орендованого приміщення .Через деякий час орендар потрапив до цього приміщення , але з’ясувалося , що воно не придатне для використання за призначенням через відсутність освітлення , опалення , води , каналізації та поточного ремонту .Привести приміщення до придатного для використання стану відповідач не має можливості за відсутністю необхідних грошових коштів .А тому відповідач не користувався цим приміщенням на протязі всього строку дії договору оренди ; а тому ( на думку відповідача ) його діями не завдано матеріальних збитків позивачу , як власнику цих приміщень . Окрім того відповідач зазначає , що на час укладання вищезазначеного договору оренди позивач своєю необережною поведінкою сприяв тому , що  відповідач , підписуючи договорі оренди , помилявся щодо обставин , які мають істотне значення ; а тому цей договір підлягає визнанню недійсним на підставі вимог ст.229 ЦК України .

По справі оголошувалась перерва з 17.01.07 р. до 23.01.07 р.

Заслухавши пояснення представників сторін,  дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська ( орендодавець )  та Дніпровською районною партійною організацією Комуністичної партії України                                     м. Дніпродзержинська ( орендар )  01.03.06 р.  укладено договір оренди нерухомого майна , що належить до комунальної власності міста; відповідно до умов якого відповідачу  передано у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 15,3 кв.м.( вбудоване нежитлове нульове приміщення на 1-му поверсі житлового будинку ) , яке розташоване  за адресою: м. Дніпродзержинськ , вул.Будівельників,35-1 та перебуває на балансі  Управління житлово-комунального господарства Дніпродзержинської міської ради . При цьому в п.1.8. цього договору зазначено , що стан об’єкта , що орендується , на момент передачі в оренду  задовільний ; а в п.1.9. договору відсутні посилання на наявність недоліків цього приміщення .

01.03.06 р. сторони підписали без зауважень акт приймання-передачі вищезазначеного приміщення ,в якому зазначили , що приміщення знаходиться в задовільному стані .

Відповідно до умов вищезазначеного договору оренди : орендодавець зобов’язується передати приміщення орендарю згідно із актом приймання-передачі ( п.7.2. ) Натомість орендар ( відповідно до п.6.1. ) зобов’язаний: своєчасно і в повному обсязі здійснювати орендні  платежі; самостійно і за власний рахунок здійснювати капітальний ремонт  приміщення , що орендується  по узгодженню з орендодавцем;   нести всі витрати з експлуатації приміщення, що орендується; утримувати об’єкт у повній справності; здійснювати за власний рахунок поточний ремонт приміщення; за власний рахунок усувати несправності та поломки комунікацій об’єкту ; щомісяця , до 20 числа місяця, наступного за звітним , надавати орендодавцю інформацію про перерахування орендної плати ( копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку ); у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцю орендоване майно ; самостійно і від власного імені укласти договори щодо надання комунальних у повному обсязі із спеціалізованими підприємствами; укласти із спеціалізованою обслуговуючою організацією договір про відшкодування витрат на утримання орендованого приміщення. Згідно розділу  4 договору оренди,  відповідач повинен щомісячно вносити орендну  плату не пізніше 20 числа наступного за звітним місяця. Орендна плата  за кожен наступний  місяць  визначається  шляхом  коригування  орендної плати  за попередній місяць на індекс інфляції за наступний  місяць. За  п.4.5 договору передбачена відповідальність орендаря за несвоєчасну або неповну сплату орендної плати у вигляді подвійної облікової ставки НБУ від суми недоїмки за кожен день прострочення. Відповідно  до наявних в матеріалах  справи розрахунку заборгованості , відповідач в період з 01.03.06 р. до 23.01.07 р. жодного разу не здійснював орендні платежі, у зв’язку з чим виникла заборгованість  по  орендній плати в розмірі 785,16 грн. ( з урахуванням пені в розмірі 44,60 грн. та інфляційних втрат ). Позивач 23.08.06 р. направив на адресу відповідача претензію з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати за користування приміщеннями та на підставі вимог ст.782 ЦК України відмовився від договору оренди приміщення. Відповідач тримав вищезазначену претензію 02.09.06 р. ( про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення ) .

Відповідач не надав доказів належного виконання своїх обов’язків згідно вищезазначеного договору. Не надано відповідачем і доказів на підтвердження обставин, зазначених ним у відзиві на позов ( стосовно звернення до спеціалізованих комунальних підприємств чи до балансоутримувача орендованих приміщень з вимогами про усунення перешкод в користуванні орендованим приміщенням ; укладання договорів щодо надання комунальних у повному обсязі із спеціалізованими підприємствами; укладання із спеціалізованою обслуговуючою організацією договору про відшкодування витрат на утримання орендованого приміщення ). Не надано відповідачем і доказів  звернення до орендодавця з вимогою про зменшення плати за користування орендованим майном                             ( приміщенням) через обставини, за які він не відповідає, і за наявності яких можливість користування майном істотно зменшилася .

Відповідно до ст. 525 та 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вказівок закону, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускаються.

За  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк ( ст.759 ) ; за  користування  майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає       ( ст.762) . Поточний   ремонт  речі,  переданої  у  найм,  провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк. Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право: 1) відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту; 2) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків ( ст.776 ) ; наймодавець  має  право  відмовитися  від договору найму і вимагати  повернення  речі,  якщо  наймач  не  вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд .У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору ( ст.782 ЦК України).

Відносини,  пов'язані  з  передачею  в  оренду майна що перебуває у комунальній власності, регулюється окрім того Законом України «Про оренду державного та комунального майна »,відповідно до приписів якого : орендою   є   засноване   на  договорі  строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності ( ст.2 ) ; орендар  за користування об'єктом оренди  вносить  орендну плату  незалежно  від  наслідків  господарської діяльності ( ст.19 ) ; за невиконання зобов'язань за договором оренди,  в тому числі за  зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та     договором ( ст.29 ) .

З урахуванням вищенаведеного позовні вимоги стосовно стягнення заборгованості з орендної плати  підлягають задоволенню . При цьому суд , керуючись правами , наданими йому ст.83 ГПК України . вважає можливим зменшити розмір неустойки ( пені ) , що нарахована позивачем відповідачу за несвоєчасну сплату орендної плати ; враховуючи скрутний фінансовий стан відповідача та ту обставину , що Дніпровська районна партійна організація Комуністичної партії України м. Дніпродзержинська відповідно до рішення № 6 від 11.01.06 р. ДПІ у місті Дніпродзержинську є неприбутковою організацією ( установою ) .

Окрім того провадження у справі в частині виселення відповідача із орендованих приміщень підлягає припиненню у зв’язку із відсутністю спору , оскільки як вбачається із наданого відповідачем Акту від 20.01.07 р. , складеного за участю депутатів Дніпродзержинської міської ради , орендоване приміщення на час складання акту не використовується відповідачем .

Згідно вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.525,526, 759,762,782 ЦК України; ст.ст.2,19,29   Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.33, 49,80, 82-85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Стягнути з відповідача - Дніпровської районної партійної організації Комуністичної партії України м. Дніпродзержинська ( 51928, м. Дніпродзержинськ, вул.Інтернаціоналістів,18-104; юридична адреса: м. Дніпродзержинськ, вул. Харківська, буд.69,оф. 39А; ) на користь позивача - Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська ( 51931, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2; пот./рах.№5674 в УДКУ в Дніпропетровській області, код 20268696, МФО 805012, , призначення платежу –орендна плата , у т.ч. ПДВ): 740,56 грн. - заборгованості; 187,00 грн. - витрат на сплату держмита; 118,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

2.  Відповідачу - Дніпровській районній партійній організації Комуністичної партії України м. Дніпродзержинська ( 51928, м. Дніпродзержинськ, вул.Інтернаціоналістів,18-104; юридична адреса: м. Дніпродзержинськ, вул. Харківська, буд.69, оф. 39А; )  на протязі п’яти днів з часу набрання цим рішенням чинності передати   нежитлового приміщення площею 15,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул.Будівельників,35-1; позивачу -  Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська ( 51931, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2; ), згідно з актом приймання-передачі .

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності .

3. В іншій частині позовних вимог провадження у справі припинити.

Суддя                                                                                                   Васильєв О.Ю.