СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

15.03.2007
Справа №  13/126-ПД-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді
Закуріна М. К. при секретарі
Фінаровій О.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом
Приватного  підприємця  ОСОБА_1

до
Товариства  з обмеженою відповідальністю
"Парус"

про визнання
дійсним укладеного ІНФОРМАЦІЯ_1 року між сторонами договору оренди нежилих
приміщень площею 375,9 м2, що знаходяться по вАДРЕСА_1, Херсонської
області,

за участю представників:

позивача - ОСОБА_1, ОСОБА_2
(представника за дорученням),

відповідача -ОСОБА_3 (директора),
ОСОБА_4 (представника за дорученням),

в
с т а н о в и в:

Відповідно до позовної заяви
заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях частини 2 статті 220 ЦК України,
відповідно до якої, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. Зокрема, позивач зазначає, що сторонами
виконані умови договору оренди майна, проте відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору.

Відповідачем зазначені вимоги
визнаються.

З матеріалів справи також слідує,
що ІНФОРМАЦІЯ_1 року між приватним підприємцем ОСОБА_1 та Товариством з
обмеженою відповідальністю „Парус” у письмовій формі укладено договір оренди
нежилого приміщення площею 375,9 м2, що знаходиться по вАДРЕСА_1,
Херсонської області. Зокрема, відповідач зобов'язався передати в оренду
приміщення: відділу радіотоварів площею 62 м2, відділу парфумерії
площею 19 м2, відділу іграшок площею 28 м 2, відділу
галантереї площею 28,8 м2, меблевого відділу (виставковий зал)
площею 121 м2, складських приміщень
загальною площею 117,1 м2.

За змістом пункту 1.5. договору
зазначені приміщення передаються в оренду
строком на 20 років, а саме з ІНФОРМАЦІЯ_1 року до ІНФОРМАЦІЯ_2 року, зі
сплатою орендарем орендної плати в розмірі 3536,65 грн на місяць.

На виконання умов договору між
сторонами ІНФОРМАЦІЯ_1 року складено акт приймання-передачі, згідно до якого
позивач отримав в оренду вказані вище приміщення. В свою чергу позивач на час
розгляду справи в суді сплатив 20900 грн орендної плати платіжними дорученнями
НОМЕР_1 р.,НОМЕР_2 р. таНОМЕР_3 р.

Аналіз викладених умов договору
оренди дає підстави стверджувати, що він за своєю юридичною сутністю є
договором найму (оренди). Зокрема, за статтею 759 ЦК України за договором
найму  (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний
строк.  Поряд з цим, слід зазначити, що
за змістом частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором
оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату
на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Таким чином істотними умовами договору є предмет договору, строк дії оренди та
розмір орендної плати. В даному випадку суд констатує факт наявності цих умов в
спірному договорі.

Також вказаний договір підлягає
регулюванню серед іншого положеннями статті 793 ЦК України. Так, за змістом
цієї статті договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої
частини) укладається у письмовій формі. У випадку укладення такого договору на
один рік і більше такий договір підлягає нотаріальному посвідченню.

В той же час відповідач ухиляється
від нотаріального посвідчення договору, вказуючи на відсутність потреби такому
у нотаріальному посвідченні.

Частиною 2 статті 220 ЦК України
встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин, позовні вимоги
підлягають задоволенню шляхом визнання дійсним спірного договору оренди.

На підставі вказаних правових
норм  і керуючись статтями 82-85  ГПК України,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги задовольнити.
Визнати дійсним укладений ІНФОРМАЦІЯ_1 року між приватним підприємцем ОСОБА_1
та Товариством з обмеженою відповідальністю „Парус” договір оренди нежилих
приміщень: відділу радіотоварів площею 62 м2, відділу парфумерії
площею 19 м2, відділу іграшок площею 28 м 2, відділу
галантереї площею 28,8 м2, меблевого відділу (виставковий зал)
площею 121 м2, складських приміщень
загальною площею 117,1 м2, загальною площею 375,9 м2,
що знаходяться по вАДРЕСА_1, Херсонської області.

Дата підпису
рішення -16 березня 2007 року

Суддя
М.К. Закурін