ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" квітня 2007 р.                                                            Справа № 47/181-07

вх. № 3994/5-47

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В.

при секретарі судового засідання Малахова О.В.

за участю представників сторін:

позивача - Кімстачьова С.С. за довіреністю б/н від 01.12.2006р.  відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лізинг - Консалт", м. Дніпропетровськ

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельна мережа Електроленд", м. Харків

про стягнення 361351,46 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 319968,00 грн., заборгованість за комунальні послуги  у розмірі 41383,46 грн., які виникли внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов’язань на підставі договору суборенди нежитлового приміщення № 258 А від 29.11.2006 року. Крім того, позивач просить покласти на відповідача судові витрати у вигляді сплаченого державного мита у розмірі 3613,52 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн.

Відповідач не з’явився у судові засідання 11.04.2007 р. та 18.04.2007 р., був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив. За таких обставин, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності відповідача.

Суд, розглянувши матеріали справи, надані докази, вислухавши пояснення представника позивача, встановив наступне, що між Товариством з обмеженою відповідальністю "Лізінг-консалт" та ТОВ "Торгова мережа "Електроленд" був укладений Договір суборенди нежитлового приміщення № 258А від 29 листопада 2006року.

На виконання пункту 1.1. даного Договору Орендодавець передав Орендарю у тимчасове платне користування (оренду) частину нежилих приміщень на першому поверсі в будівлі Торгово - розважального комплексу "Україна" (далі – «ТРК») загальною площею 3300,00 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Тракторобудівників, 59/56. Таким чином Орендодавець виконав взяті на себе зобов’язання.

Факт передачі вищезазначеного нежитлового приміщення підтверджується Актом приймання-передачі нежилих приміщень № 258А від 29.11.2006 року.

Відповідно до п. 12.1 Договору, вищезазначений договір діє з моменту його підписання Сторонами і скріплення печатками до 31 грудня 2006 року, тобто строком на 33 дні.

Згідно з п. 3.1 Договору, Орендар зобов’язується щомісячно виплачувати Орендодавцю Оренду плату з дня підписання Акту приймання-передачі. в сумі, яка щомісячно розраховується по формулі, виходячи з орендної ставки, загальної площі приміщень, індексу зміни Орендної плати та коефіцієнту індексації.

Відповідно до п. 3.1.1. Договору орендна ставка на період з 29.11.2006 року по 31.12.2006 р. становить 75 грн. 75 коп., плюс ПДВ  20%-15,15 грн., що разом складає суму в 90,90 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень.

Пунктом 3.2 Договору встановлено, що орендна плата за час дії цього Договору оренди сплачується Орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 15 березня 2007 року включно відповідно рахунку.

Згідно чинного законодавства, а саме статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.

Відповідач не надав суду доказів, які б свідчили про сплату ним орендної плати за грудень 2006 року  по Договору  № 258А від 29 листопада 2006 року, а оскільки відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Отже, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати  в розмірі 319968,00 грн. підлягають задоволенню.

Позивачем, як Орендарем по договору оренди від 25 вересня 2006 року,  згідно пункту 5.6 зазначеного договору, відшкодовано ТОВ "Інвест-Проект" витрати на опалення, газопостачання, вивіз побутових відходів, водовідведення, постачання електроенергії та інші комунальні послуги, спожиті Орендарем при користування майном, та сплачені Орендодавцем відповідним підприємствам, а також експлуатаційні витрати з утримання майна на підставі розрахунків комунальних послуг за листопад та грудень 2006 року від ТОВ "Інвест-Проект", рахунку № 793, рахунку № 288053 від 12.12.2006 р., акту приймання-пердачі виконаних робіт від 31.12.2006р., акту здачі-приймання від 12.12.2006р., акту № ОУ-0000343, акту №5529, акту від 31 грудня 2006 р., акту від 30.12.2006р., рахунку № 279235, акту  від 30.11.2006р.,  акту від 09.11.2006р., № ОУУ-0000295, рахунку № 5742, акту від 30 листопада 2006 р.

Відповідно до п. 3.3 Орендар зобов’язується відшкодовувати Орендодавцю витрати на спожиті Орендарем комунальні послуги під час дії Договору оренди. Витрати на опалення, газопостачання, вивіз побутових відходів, водовідведення, постачання електроенергії, відшкодовуються Орендарем до 15 березня 2007 року включно, відповідно до наданих Орендодавцем рахунків.

Сума витрат, що здійснюються Орендодавцем при оплаті вищезазначених комунальних послуг, підлягає відшкодуванню Орендарем згідно до наступного розрахунку:

Сума витрат на оплату зазначених у даному пункті комунальних послуг по утриманню ТРК (у грн.) поділити на загальну здаваєму площу ТРК (у кв.м.), та помножити на площу суборендованих Орендарем Приміщень (у кв.м.).

При цьому, витрати на постачання електроенергії для підключення устаткування (обладнання), включаючи устаткування, що є необхідним для демонстрації користування товару, відшкодовуються Орендарем, згідно показників внутрішніх вузлів обліку. Внутрішні вузли обліку (лічильники) Орендар повинен встановити в приміщеннях за власний рахунок. Показники внутрішніх вузлів обліку знімаються Орендарем з 10-го по 15-те число кожного місяця в присутності представника Орендодавця.

В судовому засіданні 18.04.2007 року позивачем були надані розрахунки заборгованості за комунальні послуги, нараховані на підставі п. 3.3 Договору, з яких вбачається, що витрати Орендодавця на спожиті Орендарем комунальні послуги в листопаді 2007 року становлять 2 774,17 грн. (рахунок № СФ-К001457 від 5 грудня 2006р.), витрати Орендодавця на спожиті Орендарем комунальні послуги в грудні 2007року становлять 38 609,29 грн. (рахунок  СФ-К0032 від 05 січня 2007 року). Загальна сума заборгованості Відповідача за комунальні послуги складає 41383,46 грн.

Відповідачем не надано доказів відшкодування позивачу витрат за комунальні послуги, спожиті ним при користування майном, а також експлуатаційні витрати з утримання майна. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито у розмірі, передбаченому статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито", що становить 3613,52 грн. та згідно зі статтею 44 Господарського процесуального кодексу України, Постановою Кабінету Міністрів України від 29.03.2002р. № 411 судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. слід покласти на відповідача, з вини якого спір доведено до суду.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, Постановою Кабінету Міністрів України від 29.03.2002р. № 411, статтями 1, 12, 33, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова мережа "Електроленд" (м. Харків, вул. Молодіжна, 90, п/р 2760 в ХОФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 351016,  ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Лізінг-консалт" (м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 139, , п/р 1101 в ФАБ "Південний" м. Дніпропетровськ, МФО 306458) суму заборгованості з орендної плати  за грудень 2006 року в розмірі 319 968,00  грн.,  суму заборгованості за комунальні послуги в розмірі 41 383,46  грн., державне мито у розмірі 3613,52 грн. та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Светлічний Ю.В.