ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.12.07

Справа № 15/663-07.

за
позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Суми

до
відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, смт. Високий, Харківський
район, Харківська область

про
визнання права власності

СУДДЯ
Резниченко О.Ю.

За
участю представників сторін:

Від
позивача: ОСОБА_3, довіреність  від
30.11.2006р., б/н

Від
відповідача: ОСОБА_4, довіреність від 10.12.2007р., б/н

Суть
спору: Позивач просить визнати за ним право приватної власності на нерухоме
майно - нежитлове приміщення загальною площею 828 м2, розташоване в будинку
АДРЕСА_1 з технічними характеристиками, визначеними у технічному паспорті,
складеному комунальним підприємством “Сумське міське бюро технічної
інвентаризації”.

В
судове засідання позивач подав клопотання про долучення до матеріалів справи
копії свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця, договору
про спільну діяльність від 25.10.2007р., висновку №14 спеціаліста -
будівельника від 16.11.2007р та оригінал робочого проекту, які були долучені
судом до матеріалів справи.

Відповідач
письмовий відзив на позов не подав, в судовому засіданні усно пояснив, що
заперечення проти рішення позивача щодо використання вказаного нерухомого майна
для розміщення офісних приміщень мали місце і він вважає, що правовідносини між
сторонами врегульовані договором про спільну діяльність від 25.10.2007р., який
повинен ними виконуватися, тому у вирішенні питання про правомірність позовних
вимог він покладається на розсуд суду.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача та
відповідача, оцінивши надані докази по справі, суд

ВСТАНОВИВ:

16
лютого 2007 року ОСОБА_1 (далі - позивач) у відповідності до договору
купівлі-продажу від 16 лютого 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом
Сумського міського нотаріального округу, набув право приватної власності на
нежитлове приміщення загальною площею 280,3 м2, розташоване в будинку АДРЕСА_1.

Цього
ж дня даний правочин був посвідченій приватним нотаріусом Сумського міського
нотаріального округу та зареєстрований вказаним нотаріусом в Державному реєстрі
правочинів.

Відповідно
до ч. 3 та ч. 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання
договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, а якщо договір про відчуження
майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з
моменту такої реєстрації.

Відповідно
до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного
майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації.

Приймаючи
до уваги викладене вище, 16 лютого 2007 року у позивача виникло право власності
на вказане майно.

Відповідно
до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість)
належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці,
переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Таким
чином, вказане майно належить до нерухомих речей (нерухомого майна,
нерухомості).

23
листопада 2007 року комунальним підприємством “Сумське міське бюро технічної
інвентаризації” проведено державну реєстрацію права власності позивача на
вказане нерухоме майно, що підтверджується змістом відповідного витягу.

При
цьому, позивач, після набуття права власності на вказане нерухоме майно,
прийняв рішення про його використання для здійснення власної підприємницької
діяльністю, а саме розміщення офісних приміщень і проведення в ньому ремонтних
робіт.

Позивач
зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Сумської міської
ради в якості фізичної особи - підприємця з видачею свідоцтва про державну
реєстрацію фізичної особи - підприємця серії НОМЕР_1.

Відповідно
до ч. 1 ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для
здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Таким
чином, прийняте позивачем рішення щодо використання вказаної нерухомості для
здійснення підприємницької діяльності відповідає вимогам ЦК України.

Відповідно
до частини 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно),
яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших
осіб. Статтею 317 ЦК України деталізовано конституційний принцип, встановлений
ст. 41 Конституції України, згідно якого права володіння, користування та
розпоряджання своїм майном належать власникові.

Право
власності є абсолютним, необмеженим та гарантованим державою і вчинення
будь-яких перешкод власнику у володінні, користуванні та розпорядженні належним
йому майном як з боку органів держави, так і з боку третіх осіб є незаконним.
Таким чином, позивач, як власник вказаного нерухомого майна має всі
повноваження щодо володіння, користування та розпорядження належним йому майном
і вчинення будь-яких перешкод у здійсненні його експлуатації з боку третіх осіб
або державних органів є незаконним, оскільки держава гарантує захист права
власності (ст. 386 ЦК України).

Здійснення
права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому
числі, передбачено що власник володіє, користується, розпоряджається своїм
майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які
не суперечать закону, а при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків
власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства і усім власникам
забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Таким
чином, позивач має право використовувати належне йому нерухоме майно на свій
розсуд, а саме здійснювати його ремонт, що і було ним зроблено.

Відповідно
до договору на виконання термінових робіт № 9412784 від 31 липня 2007 року,
укладеного між позивачем та  комунальним
підприємством “Сумське міське бюро технічної інвентаризації”, останнє провело
поточну технічну інвентаризацію вказаного вище нерухомого майна, про що
складено технічний паспорт.

Відповідно
до змісту даного технічного паспорту вказане нерухоме майно після проведення
ремонтних робіт має загальну площу 828 м2.

Однак,
фізична особа - підприємець ОСОБА_2 (далі - відповідач) не визнає права
власності позивача на нерухоме майна, визначене у вказаному технічному
паспорті, посилається на домовленість між ним та позивачем про те, що вказане
нерухоме майно буде використовуватися для задоволення спільних інтересів
позивача та відповідача. Оскільки пункт 1.1 договору про спільну діяльність від
25.10.2007р., укладеного між позивачем та відповідачем, передбачає, що сторони
по цьому договору зобов'язуються шляхом об'єднання своїх зусиль та майна, що
належить сторонам (в тому числі і дане приміщення) оформити на праві спільної
сумісної власності і використовувати його для розміщення магазину по продажу
мобільних телефонів, аксесуарів до них, комп'ютерної техніки. Тобто, він
вважає, що вказане майно повинно належати йому та позивачу на праві спільної
сумісної власності.

Відповідно
до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної
статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів
визначено визнання права.

При
цьому, ч. 1 ст. 392 “Визнання права власності” ЦК України визначено, що власник
майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності.

З
огляду на вищевикладене, права та інтереси відповідача не порушені, а права та
інтереси позивача підлягають судовому захисту шляхом визнання права власності на
вказане майно. Тому, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального
кодексу  України,  суд -

В И Р І
Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2.
Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2) право приватної власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення
загальною площею 828 м2, розташоване в будинку АДРЕСА_1 з технічними
характеристиками, визначеними у технічному паспорті, складеному комунальним
підприємством “Сумське міське бюро технічної інвентаризації” (40030, Сумська
область, місто Суми, вулиця Садова, 33, ідентифікаційний ).

Суддя
О.Ю. Резниченко

Повний текст рішення підписаний
21.12.2007 р.