ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12"
квітня 2007 р.
Справа № 46/78-07

вх. № 3117/4-46

Суддя господарського суду Ільїн О.В.

при секретарі судового засідання Колошко С.Є.

за участю представників сторін:

прокурора - не з*явився позивача - не з*явився 3-й особи - не
з*явився відповідача - Денчик В.С., директор

розглянувши справу за позовом  Прокурора Зміївського району Харківської
області в інтересах держави- в особі Комсомольської селищної ради
Зміївського району Харківської області ,с. Комсомольське

3-я особа - Зміївський районний відділ земельних ресурсів, м.
Зміїв

до  Приватної фірми
"Нектар", сел. Комсомольське Зміївського району

про спонукання до укладення договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся до господарського суду в інтересах органу
місцевого самоврядування в особі Комсомольської селищної ради Зміївського
району Харківської області з позовом про зобов*язання відповідача  - Приватну фірму "Нектар",  укласти з позивачем договір оренди земельної
ділянки площею 0,014 га, на якій знаходиться нежитлове приміщення, за адресою:
АДРЕСА_1

Прокурор у судове засідання не з*явився, виребуваних документів
суду не надав.

Позивач у судове засідання не з*явився, витребуваних документів
суду не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи у судове засідання не з*явився,
письмових пояснень щодо позову суду не надав.

Представник відповідача у судовому засіданні та у наданому відзиві
на позовну заяву повідомив, що на спірній земельній ділянці в АДРЕСА_1
розташована нежитлова будівля, яка належить на праві приватної власності на
підставі договорів купівлі-продажу НОМЕР_1 громадянам Денчик В.С. та ОСОБА_1,
що підтверджується копією витягу  про
реєстрацію права власності на нерухоме майно. Крім того, Денчик В.С. є
директором Приватної фірми "Нектар". У 2001 році відповідач орендував
приміщення по АДРЕСА_1. В травні місяці 2006 року договір оренди був розірваний
і, на теперішній час, відповідач підприємницьку діяльність не здійснює, що
підстверджується декларацією з податку на прибуток підприємства.

Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази,
встановив наступне.

Проведеною прокуратурою Зміївського району Харківської області
перевіркою встановлено, що на території Комсомольської селищної ради
Зміївського району Харківської області Приватною фірмою "Нектар"
(відповідачем у справі) самовільно в порушення ст.ст. 125, 126 Земельного
кодексу України, без набуття права власності чи права користування земельною
ділянкою та встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості), самовільно зайнято земельну ділянку площею 0,014 га, на
якій знаходиться нежитлове приміщення, за адресою: АДРЕСА_1.

За зазначені порушення вимог земельного законодавства Зміївським
районним відділом земельних ресурсів було складено протокол про адміністративне
правопорушення НОМЕР_2 та постановою НОМЕР_3 на відповідача було накладено
адміністративне стягнення, а також винесено припис НОМЕР_4 з вимогою в
тридцятиденний термін усунути порушення земельного законодавства.

В обгрунтування позовних вимог прокурор та позивач посилається на
те, відповідач, в порушення ст.ст. 120, 125 Земельного кодексу України, при
наявності у нього права на укладання договору оренди через наявність права
власності на розташовані на спірній земельній ділянці будівлі і споруди, до
теперішнього часу договір оренди земельної ділянки не уклав, що свідчить про
відсутність права користування земельною ділянкою.

Згідно з ст. 211 Земельного Кодексу України одним з порушень
земельного законодавства є самовільне зайняття земельних ділянок. Самовільним
зайняттям землі є заволодіння земельної ділянкою, що відбувається з порушенням
визначеного порядку надання земельних ділянок, без одержання документу на право
користування земельною ділянкою. Одним із способів самовільного зайняття є
самовільне захоплення землі, тобто заволодіння ділянкою без дозволу органів,
уповноважених виносити рішення про надання земельних ділянок у користування.

Виходячи з вимог ст. 116 Земельного кодексу України, громадяни та
юридичні особи набувають права власності та права користування земельними
ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів
виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень,
визначених цим Кодексом.

Як свідчать матеріали справи, на спірній земельній ділянці в
АДРЕСА_1  розташована нежитлова будівля,
яка належить на праві приватної власності на підставі договорів купівлі-продажу
НОМЕР_1 громадянам Денчик В.С. та ОСОБА_1, що підтверджується копією витягу
НОМЕР_5. про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Комунальним
підприємством "Зміївське бюро технічної інвентаризації".

Згідно з ст. 120 Земельного кодексу України при переході права
власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її
частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право
користування - на підставі договору оренди.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності
та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її
власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право
постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Як встановлено судом, нежитлова будівля, яка розташована на
спірній земельній ділянці, належить на праві приватної власності фізичної особи
Денчик В.С., яка в свою чергу є директором Приватної фірми "Нектар".
Однак, факт того що Денчик В.С. є директором Приватної фірми "Нектар",
не є підставою для зобов*язання відповідача як юридичну особу укладати з
позивачем договір оренди спірної земельної ділянки площею 0,014 га, на якій
знаходиться вищезазначене нежитлове приміщення.

На підставі викладеного, суд не знаходить правових підстав для
задоволення заявленого прокурором позову.

Керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України,
статтями 1, 4, 12, 33,  75, 82-85
Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Суддя                                                                                            Ільїн
О.В.

справа
№ 46/78-07