ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02.10.07р.

Справа № 28/466-07

За позовом  Приватного підприємства "Людмила"

до  В-1 Дніпропетровської міської ради

В-2 Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради

про поновлення договору оренди

Суддя  Манько Г.В.

Представники:

Від позивача: Булгакова С. І., Морозенко В.І.

Від відповідача-1 Бірюк Л.В. - дов. від 26.01.07р.

Від відповідача-2 Бірюк Л.В. - дов. від 26.01.07р.

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство "Людмила" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою та надало заяву про доповнення позовних вимог згідно яких просить визнати за приватним підприємством "Людмила" право на оренду земельної ділянки (кадастровий  номер земельної ділянки  :01:539:0006), розташованою за адресою: Донецьке шосе –вул. Петрозаводська, в районі будинку № 164., на умовах договору оренди землі від 06 червня 2005р. за № 480, укладеного між Дніпропетровською міською радою та приватним підприємством "Людмила"  з моменту прийняття судового рішення,  терміном на 2  роки. Просить вважати договір  від 06 червня 2005р. за № 480  оренди  землі  (кадастровий  номер земельної ділянки  :01:539:0006,  адреса: по Донецькому шосе –вул. Петрозаводській, в районі будинку № 164.), укладений між Дніпропетровською міською радою та приватним підприємством "Людмила"  поновленим з моменту прийняття судового рішення, терміном на 2 (два) роки.           Просить суд  вжити заходи забезпечення позову.

Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідач заперечував проти задоволення позовних вимог, просив суд в позові відмовити.

27.09.2007р., в судовому засіданні, оголошено перерву до 02.10.2007р.

На підстав ст. 85 Господарського процесуального кодексу в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, господарський суд, -

Встановив:

На підставі рішення Дніпропетровської міської ради 06 червня 2005р. між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) в особі першого заступника міського голови та приватним підприємством "Людмила" (Орендар) було укладено договір оренди землі № 480.  Предметом договору є передача орендодавцем орендарю в строкове платне користування земельну ділянку яка знаходиться за адресою: по Донецькому шосе –вул. Петрозаводській в районі будинку № 164 (Амур-Нижньодніпровський район), зареєстровану  в Державному реєстрі земель за кадастровим  номером  :01:539:0006.  Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.11.1 (автотехобслуговування).

06 червня 2005р. Дніпропетровською міською радою в особі першого заступника міського голови та Приватним підприємством  "Людмила" було складено Акт приймання –передачі земельної ділянки  (кадастровий  номер  :01:539:0006).

Дніпропетровською міською радою 19.11.2003р.  було прийнято рішення № 50/13 яким погоджено місце розташування об'єкту –СТО, авто мийка, автосалон, адміністративне приміщення за адресою -  Донецьке шосе –вул. Петрозаводська (в районі буд. 164).

Головне архітектурно –планувальне управління погодило підготовку проекту відведення земельної ділянки для проектування та будівництва СТО, авто мийка, автосалон, адміністративне приміщення за місцем розташування Донецьке шосе –вул. Петрозаводська (в районі буд. 164) відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 50/13 від 19.11.2003р.

Державним управлінням екології та природних ресурсів в Дніпропетровській області зроблено висновок № 7 від 02.03.2004р. згідно якого земельна ділянка за адресою Донецьке шосе –вул. Петрозаводська (в районі буд. 164) придатна для будівництва СТО, авто мийки, автосалону, адміністративного приміщення.

Закрите акціонерне товариство "Зеленбуд" також погодило відведення земельної ділянки  за адресою Донецьке шосе –вул. Петрозаводська (в районі буд. 164).

Дніпропетровським  міським управлінням земельних ресурсів Приватному підприємству "Людмила" надано висновок, яким воно вважає за можливе підготовку документів по передачі земельної ділянки за адресою Донецьке шосе –вул. Петрозаводська (в районі буд. 164) в оренду строком на два роки для проектування та будівництва  СТО, авто мийки, автосалону, адміністративного приміщення.

20.04.2005р. Дніпропетровською міською радою прийнято рішення № 438/26 яким затверджено проект відведення земельної ділянки площею 0,5225 га. ( кадастровий  номер  :01:539:0006) та передати зазначену земельну ділянку в оренду строком на два роки Приватному підприємству "Людмила" для проектування та будівництва СТО, авто мийки, автосалону, адміністративного приміщення по Донецькому шосе –вул. Петрозаводській в районі будинку № 164.

Протягом часу оренди земельної  ділянки Приватним підприємством "Людмила" своєчасно та в повному обсязі сплачувалась орендна плата, приступило до використання земельної ділянки, дотримувалось режиму використання земель.

На виконання вимоги Управління економіки Дніпропетровської міської ради  від 24.05.2007р. за № 2/4-666  Приватним підприємством "Людмила"  було перераховано 100821 грн. на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м.Дніпропетровська.

27.01.2007р. Приватним підприємством "Людмила" на адресу Дніпропетровської міської ради було надано лист від 24.01.2007р. щодо продовження строку дії договору оренди № 480 від 06 червня 2005р.

Головним архітектурно планувальним управлінням Дніпропетровської міської ради 26.02.2007р. погоджено  продовження строку дії рішення від 20.04.2005р. за № 438/26 для проектування та будівництва СТО, авто мийки, автосалону, адміністративного приміщення по Донецькому шосе –вул. Петрозаводській в районі будинку № 164.

Відповідачами відповідь на лист Приватного підприємства "Людмила" від 24.01.2007р. щодо продовження строку дії договору оренди № 480 від 06 червня 2005р. не було надано.

Позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю "Геоматік" укладено договір від 02.02.2007р. про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Листом від 08.05.2007р. голова Амур –Нижньодніпровської районної ради повідомив відповідачів про те, що він не заперечує проти продовження договору оренди землі з приватним підприємством "Людмила".

Приватне підприємство "Людмила" повторно, листом від 01.08.2007р. звернулось до відповідачів щодо  продовження строку дії договору оренди № 480 від 06 червня 2005р.

Лише 03.09.2007р. від начальника Земельного управління Дніпропетровської міської ради надійшов лист, яким він повідомив позивача що на теперішній час опрацьовується можливість проведення аукціону стосовно земельної ділянки   за адресою: по Донецькому шосе –вул. Петрозаводській в районі будинку № 164, що свідчить про невизнання  відповідачами позовних вимог позивача.  У зазначеному листі відсутні будь які посилання на те, що позивачу вже надавалась відповідь про припинення договору оренди землі.

Зазначені дії відповідачів  грубо порушують права Приватного підприємства "Людмила" та умови договору від   06 червня 2005р. за № 480, укладеного між Дніпропетровською міською радою  в особі першого заступника міського голови та приватним підприємством "Людмила", так як згідно  п. 3.2 вказаного Договору передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, який належним чином виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору.

Приватне підприємство "Людмила" протягом часу дії Договору оренди землі  від   06 червня 2005р. за № 480  в повному обсязі виконувало його умови.

На виконання вимог п. 3.3 Договору оренди землі  від   06 червня 2005р. за № 480 Приватне підприємство "Людмила" своєчасно повідомило відповідачі про своє бажання продовжити строк його дії, однак своєчасно відповідь не отримало.

Згідно наданих сторонами доказів встановлено, що посилання відповідача на ніби то відправлений позивачу лист від 14 червня 2007р. з запереченнями щодо подальшого продовження договору оренди землі є необґрунтованим, не підтвердженим матеріалами справи. Будь яких належних доказів щодо направлення позивачу листа –повідомлення від 14 червня 2007р. за № 7/5-587 не встановлено.

Приватне підприємство "Людмила" продовжує користуватись земельною ділянкою, укладено договори  по виконанню будівельних робіт та розпочато  будівництво відповідного об'єкту нерухомості.

Відповідно  ст.ст.  525, 526 Цивільного кодексу України  зобов’язання повинні виконуватися  належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору; одностороння відмова від виконання зобов’язань не допускається.

Крім того, згідно вимог ст.ст. 27, 33, 35 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку.  Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.  У разі, якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється  листом –повідомленням.  Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Таким чином позовні вимоги позивача підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Вимоги позивача щодо вжиття заходів забезпечення  позову задоволенню не підлягають в зв'язку з відсутністю підстав, передбачених ст. 66 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно статті  49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються  на  відповідача.

Керуючись вимогами   ст.ст.  525, 526 Цивільного кодексу України, ст.ст. 27, 33, 35 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 44, 49,82 –85, 116  Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити  повністю.

Визнати за приватним підприємством "Людмила" право на оренду земельної ділянки (кадастровий  номер земельної ділянки  :01:539:0006), розташованою за адресою: Донецьке шосе –вул. Петрозаводська, в районі будинку № 164., на умовах договору оренди землі від 06 червня 2005р. за № 480, укладеного між Дніпропетровською міською радою та приватним підприємством "Людмила"  з моменту прийняття судового рішення,  терміном на 2  роки.

Вважати договір  від 06 червня 2005р. за № 480  оренди  землі  (кадастровий  номер земельної ділянки  :01:539:0006,  адреса: по Донецькому шосе –вул. Петрозаводській, в районі будинку № 164.), укладений між Дніпропетровською міською радою та приватним підприємством "Людмила"  поновленим з моменту прийняття судового рішення, терміном на 2 (два) роки.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ) на користь  приватного підприємства  "Людмила"  (49020, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 46, )  42 грн. 50 коп.   державного мита,  59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з виконавчого комітету Дніпропетровської міської  ради  (49000, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, )

на користь  приватного підприємства  "Людмила"  (49020, Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 46, )  42 грн. 50 коп. державного мита, 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Г.В. Манько

Рішення підписано 03.10.2007р.