ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"02" листопада 2007 р.
справа № 20-4/272

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю „Омега-Строй” (вул. Гоголя, 20-А, місто Севастополь, 99011)

до відповідача: Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Леніна, 3, місто Севастополь, 99011),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –Севастопольська міська Рада (вул. Леніна, 3, місто Севастополь, 99011),

про визнання права власності,

суддя Остапова К.А.,

За участю представників:

від позивача: Єлфімов В.О., довіреність №40 від 09.07.2007;

Деменцевич С.В., довіреність №40 від 09.07.2007;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з’явився,

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Омега-Строй” звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації про визнання права власності  на 29,17 % у спірному приміщенні, що знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Гоголя, будинок 20-а.

Ухвалою від 12.09.2007 суд замінив відповідача - Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації його правонаступником - Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради.

Відповідач та третя особа явку своїх представників в судове засідання не забезпечили, про причину нез`явлення суд не повідомили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

В ході розгляду справи відповідач проти позовних вимог заперечував з підстав, викладених у відзиві на позов.

Відповідач та третя особа в судове засідання 02.11.2007 явку свого представника не забезпечили, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Розгляд справи відкладався в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, заслухавши представника позивача, суд -

в с т а н о в и в:

20.02.2002 між позивачем та Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської адміністрації, правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради відповідно до рішення Севастопольської міської Ради №4657 від 31.01.2006, укладено Договір  оренди № 50-02, предметом якого є оренда нерухомого майна - вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 90,91  кв.м, що знаходиться у цокольному поверсі та розташоване за адресою: м.Севастополь, вул. Гоголя,20-а, та стоїть на балансі РЕП № 1.

Вартість об’єкта оренди на момент укладення Договору складала 41087,00 грн.

Договором встановлено, що передача майна в оренду не тягне передачі Орендарю права власності на це майно, Орендар користується майном протягом строку оренди (п.2.1 Договору).

Всі поліпшення об’єкту оренди, які можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди об’єкту, є власністю орендаря. Вартість поліпшень об’єкту оренди, виконаних орендарем за рахунок власних коштів, які не можуть бути відокремлені від об’єкту оренди без заподіяння йому шкоди, відшкодуванню орендарю орендодавцем не підлягають ( п.2.6. Договору).

Відповідно до пункту 4.3 Орендар зобов’язувався прийняти об’єкт оренди у орендодавця та користуватись ним у відповідності з його призначенням, згідно з умовами договору, для організації та розміщення офісу.

Строк дії договору –до 06.02.2005.

Згідно з актом прийому-передачі орендованого майна від 20.02.2002 та висновків комісії на час його  підписання об’єкт оренди вимагав проведення ремонту.

Наказом начальника Управління з питань майна комунальної власності № 357 від 17.06.2004 Орендодавцем надано дозвіл на проведення реконструкції нежитлового приміщення за адресою: вул. Гоголя,20а м. Севастополя за рахунок власних коштів Орендаря –ТОВ “Омега-Строй” відповідно до кошторисної документації на загальну суму 11989,00 грн. (арк. справи 119).

Відповідно до Аудиторського висновку “Про витрати орендаря на ремонт та невід’ємні поліпшення об’єкта, що орендується ТОВ “Омега-Строй” від 15.03.2005, здійсненого Аудиторською фірмою “Лау” (Свідоцтво № 0178 від 26.01.2001), підтверджені витрати ТОВ “Омега-Строй” станом на 28.02.2005 за рахунок власних коштів –отриманого доходу, на ремонт та невід’ємні поліпшення нежитлового приміщення, що орендується за адресою: м. Севастополь, вул. Гоголя,20а на суму 11986,80 грн. з урахуванням ПДВ в сумі 1997,80 грн.

Зроблений Товариством з обмеженою відповідальністю “Омега-Строй” після  реконструкції нежитлового приміщення  цокольного поверху об’єкт - офіс  по вул.Гоголя,20а,  був прийнятий  в експлуатацію  29.09.2006 відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту та затвердженого розпорядженням Ленінської районної державної адміністрації міста Севастополя № 1040-р від 30.10.2006.

Спір виник у зв’язку з тим, що орендар здійснивши за згодою орендодавця реконструкцію та поліпшення орендованого майна, оцінивши вартість витрат на поліпшення на суму 11986,80 грн. вважає, що він створив нову річ та стає  співвласником частки в орендованому майні в розмірі 29,17 %; вважає себе позбавленим права розпоряджатися майном, так як є співвласником.

Зроблений позивачем після  реконструкції нежитлового підвального приміщення об’єкт - офіс по вул. Гоголя,20а, був прийнятий  в експлуатацію відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту від 29.09.2006.

Зазначене доводить, що  в результаті виконаних робіт позивачем була зроблена нова річ –об’єкт нерухомості –офіс по вул. Гоголя,20а в м.Севастополі.

Згідно з п.4 ст.778 Цивільного кодексу України, якщо внаслідок поліпшень, зроблених за згодою наймодавця (орендодавця), зроблена  нова річ, орендар стає її співвласником. Доля орендаря в праві власності відповідає  вартості його витрат на поліпшення  речі, якщо інше не встановлено  договором або законом.

Вартість здійснених витрат на поліпшення орендованого майна, що проведені при реконструкції вбудованого приміщення житлового будинку по вул. Гоголя,20а м.Севастополь, які неможливо відокремити від орендованого майна без заподіяння йому шкоди, здійснені за рахунок власних коштів ТОВ “Омега-Строй”, згідно з аудиторським висновком Про витрати орендаря на ремонт та невід’ємні поліпшення об’єкта, що орендується ТОВ “Омега-Строй” від 15.03.2005, здійсненим Аудиторською фірмою “Лау” (Свідоцтво № 0178 від 26.01.2001), складає 11986,80 грн.

Вартість майна, яка вказана у договорі оренди, на підставі якого позивач користувався приміщенням на момент здійснення поліпшень, складала 41087,00 грн.

Розмір частки позивача в спірному об’єкті нерухомості становить  11986,80 грн., що складає 29,17 % (розмір вартості невід’ємних поліпшень орендованого  майна).

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України  власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Право власності позивача відповідачем не визнається.

Враховуючи викладене, суд вважає  що позовні вимоги про визнання права власності  на 29,17 % частки об’єкту нерухомості –офісу по вул. Гоголя,20а м. Севастополі площею 90,91 кв.м.

Керуючись ст. ст. 82-85  Господарського процесуального кодексу України, суд,-

вирішив:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Омега-Строй” право власності на 29,17 % частки у спірному приміщенні - об’єкті нерухомості –офісі, що розташований у цокольному поверсі будинку № 20а по вул. Гоголя міста Севастополя площею 90,91 кв.м.

Копії  рішення направити сторонам.

Суддя                                                                                                           К.А. Остапова

Рішення оформлено згідно з вимогами

ст. 84 Господарського процесуального

кодексу України  та підписано 07.11.2007