ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Луганської
м.Луганськ пл.Героїв ВВВ 3а тел.55-17-32
ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД Луганской
г.Луганск пл.Героев ВОВ 3а тел.55-17-32
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

24.10.07
Справа № 10/13пд

Суддя
Мінська Т.М. , розглянувши матеріали справи за позовом

Прокурора
м. Первомайська в інтересах держави в особі Гірської міської ради,

м.
Гірське

до  1. Виробничого управління житлово
-комунального господарства Гірської міської ради, м. Гірське

2. Суб'єкта підприємницької діяльності
-фізичної особи ОСОБА_1, м. Гірське

про
визнання договору оренди недійсним

Представники
сторін:

Прокурор -  Ногіна О.М.;

від позивача -Савінська І.Б., дов. № 2/21-875 від 24.10.07.;

від 1-го відповідача -
Толстопятенко І.М.,  дов. № б/н
від 18.10.07.

від
2-го відповідача - ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_1.

Суть спору:  заявлені вимоги (з урахуванням  уточнення
від 24.10.2007.)

- визнати договір
оренди від 13.02.2007р. укладений між ВУЖКГ Гірської міської ради та СПД
ОСОБА_1  недійсним;

- зобов'язати
СПДОСОБА_1 повернути передане за договором оренди від 13.02.2007р. майно
-нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Гірське, вул. Станційна,
2,  ВУ ЖКГ Гірської міської ради;

Відповідачі  заперечують проти позову.

Дослідивши
матеріали справи, додатково надані документи, заслухавши  представників сторін,   суд

в с т а н о в и в:

13.02.2007.   між
Виробничим  управлінням  житлово - комунального господарства  Гірської міської ради  «Орендодавцем»і  суб'єктом
підприємницької діяльності -фізичною особою   ОСОБА_1 «Орендарем»   укладено
договір   оренди комунального
майна.

Згідно  з
даним  договором    «Орендодавець» передає ,  а
«Орендар» приймає  в  строкове
платне  користування і  володіння
нежитлове  приміщення  площею
861,2  кв. м., яке    розташоване за адресою: м. Гірське, вул.
Станційна, 2.,   строком  на
три  роки.    Розрахунок
плати  за  базовий
місяць  оренди  нерухомого майна, яке знаходиться  на
балансі  ВУ ЖКГ  Гірської міської  ради
погоджено  з  виконкомом
Гірської міської ради.
Згідно  акту  прийму -передачі  вказане
приміщення фактично  передано  позивачем
відповідачу.

Заявник  на обґрунтування  своїх
вимог  посилається  на
ст.  118  Закону
України  «Про Державний  бюджет
України  на 2007 рік»,   що
набрав  чинності  з
01.01.2007.,  згідно якої  у  2007
році  передача  в оренду
державного  та  комунального майна здійснюється  виключно на
конкурсних засадах,  а  також на
ст.   215 ЦК України,  згідно якої
підставою  для  визнання
недійсним  правочину  є  недодержання
в  момент  вчинення правочину   вимог,
які встановлені  частинами  першою -третьою,  п'ятою
та шостою  ст. 203  ЦК України,
тобто  зміст  правочину не
може  суперечити    ЦК України,
іншим актам  цивільного законодавства,  особа,
яка  вчиняє  правочин,
повинна мати  необхідний
обсяг  цивільної дієздатності.

Дослідивши
обставини  справи  суд
визнав позовні  вимоги  обґрунтованим з огляду на наступне:

Згідно  ст.
4  Закону  України
«Про  оренду  державного
та комунального майна» об'єками оренди за цим Законом є   нерухоме
майно (будівлі, споруди, приміщення) та інше окреме індивідуально  визначене
майно  підприємств.

Відповідно  до  ст.
5  цього Закону орендодавцями є:

органи,  уповноважені  Верховною
Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування
управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів    підприємств,   їх
структурних підрозділів  та  нерухомого
майна,   яке   відповідно
належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній
власності;

підприємства  - щодо окремого
індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не
перевищує 200 кв. м на одне
підприємство,  а  з  дозволу  органів,
зазначених в абзацах другому
та  третьому  цієї
статті,  -  також
щодо  структурних підрозділів  підприємств
(філій,  цехів,  дільниць) та нерухомого майна,  що перевищує площу 200 кв. м.

Таким  чином,  укладення
договору  оренди  приміщення
площею  861,2  кв. м.,
повинно  здійснюватись  з
дозволу  органу,  уповноваженого  органом місцевого  самоврядування  м. Гірська,
управляти  майном,   що перебуває
в  комунальній  власності
м.  Гірське.

Статтею  118  Закону
України  «Про державний  бюджет
України  на  2007 рік» установлено,    що у 2007 році  передача
в  оренду  державного
та   комунального   майна
здійснюється  виключно  на конкурсних засадах.

З  12.01.2007.
діє  норма  ч. 2 ст.
793  ЦК України,  згідно якої
договір найму будівлі або
іншої  капітальної  споруди
(їх  окремої   частини)
строком   на   три
роки  і  більше
підлягає нотаріальному
посвідченню.  При  укладенні оспорюваного договору  не
дотримана  і  вищевказана
норма.

З  огляду
на  вищевказане  оспорюваний
договір  суперечить нормам ЦК України,  іншим актам
цивільного законодавства,  а  відтак
має бути  визнаний недійсним.

Згідно  ст. 216
ЦК України  у  разі
недійсності  правочину  кожна із сторін  зобов'язана
повернути  другій  стороні
у  натурі  все,
що  вона  одержала
на  виконання  цього
договору.

Відповідно до ст. ст. 207
ГК України у  разі  якщо
за  змістом зобов'язання  воно може бути  припинено
лише  на  майбутнє, таке  зобов'язання визнається  недійсним і припиняється  на майбутнє.

З огляду  на вищевказане,
відповідач зобов'язаний  повернути
передане за договором оренди від 13.02.2007р. майно -нежитлове приміщення
площею  861,2  кв. м.,
розташоване за адресою: м. Гірське, вул. Станційна, 2,  ВУ ЖКГ Гірської міської ради.  А
в  частині  користування
цим  приміщенням,   зобов'язання
припиняється  на майбутнє.

Враховуючи  вищевикладене,  суд
визнає  позовні  вимоги
такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно  ст.  49
ГПК  України  судові
витрати    покладаються  на
відповідачів  в  рівних частинах.

Відповідно  до  ст. 85
ГПК  України  за
згодою  учасників процесу   у судовому
засіданні  оголошено вступну і
резолютивну  частини рішення.

На  підставі  викладеного
і,  керуючись  ст. ст. 44, 49, 75,  82, 84, 85
ГПК  України,   суд

в и р і ш и в:

1.
Позов задовольнити  повністю.

2.   Визнати
недійсним  договір оренди від
13.02.2007р.  нежитлового  приміщення, розташованого  за адресою: м. Гірське, вул. Станційна,
2,  укладений  між
Виробничим  управлінням  житлово -комунального господарства  Гірської міської ради  «Орендодавцем»і  суб'єктом
підприємницької діяльності -фізичною особою   ОСОБА_1.

3.
Зобов'язати  суб'єкта  підприємницької діяльності -фізичну особу   ОСОБА_1
повернути передане за договором оренди від 13.02.2007р. майно -нежитлове
приміщення, розташоване за адресою: м. Гірське, вул. Станційна, 2,  ВУ ЖКГ Гірської міської ради;

4.  Стягнути з   Виробничого
управління  житлово -комунального
господарства  Гірської міської ради,  Луганська
область,  м. Гірське,   вул. Станційна,  2,  ,     в доход Державного бюджету України на
поточний рахунок 0006, МФО 804013, , одержувач -УДК у
м. Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, банк -ГУ ДКУ в Луганській області,
код бюджетної класифікації 22090200 держмито в сумі  51
грн.,  видати наказ після  набрання
рішенням  законної  сили.

5.  Стягнути з
Виробничого  управління  житлово -комунального господарства  Гірської міської ради,  Луганська
область,  м. Гірське,   вул. Станційна,  2,  ,    на користь держбюджету України на поточний
рахунок 0006, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач -УДК у м.
Луганську, банк -ГУ ДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації
22050000 витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу  сумі
59  грн.,  видати наказ після  набрання
рішенням  законної  сили.

6.
Стягнути з   суб'єкта  підприємницької діяльності -фізичну особу   ОСОБА_1,
АДРЕСА_1,   код  ЄДРФО НОМЕР_2     в доход Державного бюджету України на
поточний рахунок 0006, МФО 804013, , одержувач -УДК у
м. Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, банк -ГУ ДКУ в Луганській області,
код бюджетної класифікації 22090200 держмито в сумі  51
грн.,  видати наказ після  набрання
рішенням  законної  сили.

7.  Стягнути з
суб'єкта  підприємницької
діяльності -фізичну особу   ОСОБА_1,    АДРЕСА_1,
код  ЄДРФО НОМЕР_2 на користь
держбюджету України на поточний рахунок 0006, МФО 804013, ОКПО
24046582, одержувач -УДК у м. Луганську, банк -ГУ ДКУ в Луганській області, код
бюджетної класифікації 22050000 витрати на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу  сумі   59
грн.,  видати наказ після  набрання
рішенням  законної  сили.

Рішення господарського
суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його  підписання відповідно до вимог ст. 84 ГПК
України.

Рішення  підписано
29.10.2007 р.

Суддя
Т.М.Мінська