ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"01" листопада 2007 р.                                                                         Справа №  04/4551

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Упиря І.І. при секретарі – Голосінській Н.М.,

за участю представників сторін :

від позивача  –  Козовий О.Д. –представник за довіреністю,

від відповідача –  Сичова Л.В. –представник за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси  справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Вірджині” до Черкаської міської ради про зобов’язання вчинити певні дії.

ВСТАНОВИВ:

Позивач заявив позов в якому просить суд прийняти рішення яким зобов’язати виконком Черкаської міської ради знести самовільно встановлений гараж, що  знаходиться на земельній ділянці за адресою м. Черкаси, вул. Гоголя, 221 за рахунок               ТОВ  „Вірджині”  з обов’язковою участю представників державного підприємства „ВЖРЕУ - 5” та дільничного інспектора.

Представник позивача позовні вимоги в засіданні суду підтримав з обставин викладених в позовній заяві та в доповнені до позовної заяви.

Відповідач відзиву на позов суду не надіслав.  Представник відповідача в засіданні суду позовні вимоги визнав за умов знесення гаража шляхом демонтажу  за рахунок          ТОВ „Вірджині” за участю представників міськвиконкому, РЕУ –5 та дільничного інспектора.

З матеріалів справи та пояснень представників сторін вбачається, що рішенням Черкаської міської ради від 24.03.2006 р. № 9-341 позивачу  в оренду на 49 років надана земельна ділянка площею 83 кв. м. за адресою м. Черкаси, вул. Гоголя, 221 під розташування та подальшу експлуатацію  гаражів підземно –наземного типу за рахунок землекористування ДКП „ВЖРЕУ - 5”.

18.04.2006 року Черкаська міська рада та позивач уклали договір оренди земельної ділянки який 19.09.2006 року пройшов державну реєстрації і набрав чинності.

На будівництво наземно-підземних гаражів позивач отримав дозвіл, але приступити до будівництва він не може в зв’язку з тим, що на даній земельній ділянці знаходиться встановлений боксовий металевий гараж, власником якого є, за непідтвердженими даними громадянин України.

Відповідно до ст. 18 Закону України „Про містобудування” будівництво об’єктів містобудування, незалежно від форм власності здійснюється відповідно з дозволу органів  місцевого самоврядування. Згідно ст. 24 Закону України „Про планування і забудови територій” фізичні і юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об’єкту містобудування на земельних ділянках, що належать їм  на праві  власності чи користування, зобов’язані отримати  від виконавчих органів відповідних рад дозвіл на будівництвах об’єкта. В порушення даних  норм власник гаража до виконавчого комітету міської ради за отримання відповідного дозволу не звертався.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України „житловий будинок, споруда, будівля, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не відведена для цієї мети, або без належного дозволу, або без належного оформленого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил”.

Листом управління містобудування та архітектури ВД РЕУ –5 позивачу було доручено виявити власника гаража, який  розташований на прибудинковій  території по вул. Гоголя, 221, та притягнути його до відповідальності за самовільне будівництво згідно з чинним законодавством.

Пізніше позивачу було надано припис № 2441/14 від 10.05.2007 року за підписом начальника управління містобудування та архітектури, в якому вказано негайно знести самовільно встановлений металевий гараж  по вул. гоголя, 221, та привести прилеглу територію в належний стан, відновити опорядження.

Частиною 4 с. 367 ЦК України встановлено, що нерухоме майно яке самовільно збудоване підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо це порушує права інших осіб. Безспірним є те, що самовільно збудований металевий гараж розташований на ділянці наданій  „ТОВ „Вірджині” в оренду порушує право орендаря  на здійснення будівництва, на яке належним чином та у відповідності до законодавства отримано  всі необхідні  дозволи та погодження, але знайти власника самовільно збудованого гаража та зобов’язати його знести  неможливо, оскільки саме власник і не знайдений.

Отже, вказаний гараж побудований без відповідного дозволу, що є порушенням ст. 25 Закону України „Про основи містобудування” оскільки, незважаючи на всі зусилля позивача власника самовільно забудованого гаража не знайдено.

Позивачем приймалися всі  міри виявити власника гаража зокрема, позивач листом від 06.07.2007 року № 63 звернувся в КП „Черкаське обласне об’єднання бюро технічної інвентаризації” з запитом кому належить право власності на металевий гараж по вул. Гоголя, 221 в м. Черкаси.У відповіді на лист  від 10.07.2007 року № 187 Черкаське обласне об’єднання бюро технічної інвентаризації повідомило позивача, що право власності  за вказаною адресою в м. Черкаси не зареєстроване.

КП ВЖРЕУ – 5 на заяву позивача дало відповідь від 03.10.2007 року № 308 в якій проінформовано позивача про те, що воно дозвіл на встановлення металевого гаража за адресою вул. Гоголя, 221, не давало.

Власник цього гаража йому не відомий.

29.10.2007 року представником позивача було зроблене опитування мешканців будинку в м. Черкаси вул. Гоголя, 221 на предмет виявлення власника гаража, що підтверджується актом від 29.10.2007 року. Власника не установили. Гараж має аварійний стан.

15.10.2007 року за № 123/1 позивач звернувся в УМВС Соснівського району             м. Черкаси з протоколом встановити власника металевого гаражу за адресою м. Черкаси, вул. Гоголя, 211. Власника не встановили.

Мешканці будинку № 221 по вул. Гоголя: Титаренко М.М., Сагайдачна І.О., Сарана І.А. повідомили позивача, що металевий гараж встановлений незаконно. На протязі 3-х років власника цього гаража не бачили, має аварійний стан (заява від 29.10.2007 року).

В газеті місто від 24.10.2007 року № 44 (661) позивачем було розміщено оголошення на предмет виявлення власника металевого гаража по вул. Гоголя, 221 в             м. Черкаси. Власник не об’явився.

Оскільки, виявити власника та встановити орган який надавав дозвіл на встановлення  та надання земельної ділянки під металевий гаражу по вул. Гоголя, 221 в        м. Черкаси позивачу не вдалося, то суд приходить до висновку, що металевий гараж був встановлений самочинно. Земельна ділянка зайнята самовільно.

Самочинно встановлений гараж порушує  права позивача на користування земельною ділянкою та здійснення будівництва.

За таких обставин відповідно до ч. 4 ст. 367 ЦК України ст. 212 Земельного Кодексу України зайнята земельна ділянка під металевий гараж підлягає звільненню.

Тому, враховуючи викладене суд вважає зобов’язати Черкаську міську раду в термін 1 місяць з дня набрання чинності рішення суду звільнити самовільно зайняту земельну ділянку за адресою м. Черкаси, вул. Гоголя, 221 особою, яка займає її без належних підстав шляхом демонтажу металевого гаражу за рахунок  ТОВ  „Вірджині” за участю представників КП ВЖРЕУ –5 та дільничного інспектора.

Витрати по держмиту покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85  ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Черкаську міську раду в термін 1 місяць з дня набрання чинності рішення суду звільнити самовільно зайняту земельну ділянку за адресою м. Черкаси, вул. Гоголя, 221 особою, яка займає її без належних підстав шляхом демонтажу металевого гаражу за рахунок  ТОВ  „Вірджині” за участю представників КП ВЖРЕУ – 5 та дільничного інспектора.

3. Обов’язок по збереженню металевого гаража покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю „Вірджині”.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

СУДДЯ                                                                                    І.І.Упир

Рішення підписано  01.11.2007 р.