ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"15" жовтня 2007 р.                                                                             Справа № 407/19-06

за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю «Київоблбуд-1»,

до
Приватного підприємства «Саньсун», м. Дніпропетровськ
Товариства з обмеженою відповідальністю «ФСК «Дніпробудсервіс»,            м. Дніпропетровськ
Приватного підприємства «Будторг», м. Дніпропетровськ

про
усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою

суддя Карпечкін Т. П.

від  позивача: Біцюк В.С. (довіреність б/н від 22.02.2007р.);

від  відповідачів : не з’явивилися.

Обставини справи:

До господарського суду Київської області звернулось з позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Київоблбуд-1»до відповідача-1 –Приватного підприємства «Саньсун», відповідача-2 –Товариства з обмеженою відповідальністю «ФСК «Дніпробудсервіс»та відповідача-3 –Приватного підприємства «Будторг»про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою загальною площею 16,1316 га, що належить на праві власності ТОВ «Київоблбуд-1»відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 693323 від 08.11.2006 р., кадастровий номер :06:001:024.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.12.2006 р. було порушено провадження в справі.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.12.2006 р. відповідно до ст.ст. 66, 67 Господарського процесуального кодексу були вжиті заходи забезпечення позову. Дана ухвала була оскаржена відповідачем-1 до Київського міжобласного апеляційного господарського суду, Вищого господарського суду та Верховного суду.

27.07.2007 р. ТОВ «Київоблбуд-1»подало заяву про доповнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд додатково відповідача-1 знести будівлю складського комплексу № 2, яка є складовою частиною складського комплексу з адміністративними приміщеннями, що будується на земельних ділянках площами 3,4348 га та 2,5 га.

Відповідачі, належним чином повідомлені про час і місце  розгляду справи ухвалою суду від 01.10.07 р. в  засідання суду не з’явилися,  витребуваних документів не подали. У зв’язку з зазначеним суд вважає за можливе   відповідно до ст. 75 ГПК України розглянути справу без їх участі  за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача, господарський суд –

ВСТАНОВИВ:

Позивач є власником земельні ділянки розміром 16,1316 га. кадастровий номер :06:001:0024, що підтверджується державним актом на право власності на земельну  ділянку  серії  ЯД  № 693323  від 08.11.2006 р.; земельні ділянки розміром 8,4895 га. кадастровий номер :06:001:002, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 693324 від 08.11.2006 р. та земельної ділянки розміром 11,7905 га. кадастровий номер :03:006:0042, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД          № 691978 від 14.11.2006 р. які розташовані в с. Щасливе Бориспільського району Київській області.

Згідно кадастрових планів земельних ділянок позивача та відповідача-1 та листа Державного інституту «УКРНДІПРОЦИВІЛЬСІЛЬБУД»вих. № 361 від 04.03.2007 р. та доданого до нього викопіювання із схеми планування території Щасливської сільської ради - земельна ділянка розміром 16,1316 га кадастровий номер :06:001:0024, що належить позивачу на праві власності згідно державного акту серії ЯД № 693323 від 08.11.2006 р. межує з земельною ділянкою, яка орендується відповідачем-1, відповідно до договору оренди земельної ділянки площею 3,4348 га від 07.03.2006 р. під розширення території для будівництва складських приміщень в селі Щасливе на території Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області.

Зазначений вище факт також встановлений Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду у даній справі від 03.04.2007 р. (абз. 4 стор. 4) та не заперечується відповідачем-1.

08.12.2006 р. відповідачам інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю відділу містобудування та архітектури Бориспільської районної державної адміністрації Київської області видано Дозвіл на виконання будівельних робіт за № 43, відповідно до якого відповідачу-1 дозволено будівництво Складського комплексу з адміністративними приміщеннями на земельній ділянці площею 3,4348 га, яка орендується відповідачем-1 відповідно до договору оренди земельної ділянки від 07.03.2006 р., та на земельній ділянці площею 2,5 га, яка орендується відповідачем-1  відповідно до договору оренди земельної ділянки від 30.10.2004 р.

В процесі розгляду справи, судом було встановлено, що будівля складу № 2 складського комплексу з адміністративними приміщеннями збудована, даний факт не заперечується відповідачем-1 та підтверджується ним у касаційній скарзі на ухвалу господарського суду Київської області у даній справі від 25.11.2006 р. та на постанову апеляційного суду від 03.04.2007 р. (стор. 2 Касаційної скарги відповідача-1)

Як вбачається з Експлікації будівель та споруд Складського комплексу з адміністративними будівлями в с. Щасливому, Бориспільського району Київської області, що була погоджена відповідно до протоколу містобудівної ради №29/10 від 05.10.2006 р., складське приміщення № 2 будується безпосередньо на межі земельної ділянки площею 3,4348 га, що орендується відповідачем-1 на підставі договору оренди від 07.03.2006 р. та земельної ділянки площею 16,1316 га кадастровий номер :06:001:0024, що належить на праві власності позивачу.

Відповідно до ч. 1 ст. 112 Земельного Кодексу України (далі ЗК України) охоронні зони створюються: а) навколо особливо цінних природних об'єктів, об'єктів культурної спадщини, гідрометеорологічних станцій тощо з метою охорони і захисту їх від несприятливих антропогенних впливів; б) уздовж ліній зв'язку, електропередачі, земель транспорту, навколо промислових об'єктів для забезпечення нормальних умов їх експлуатації, запобігання ушкодження, а також зменшення їх негативного впливу на людей та довкілля, суміжні землі та інші природні об'єкти.

Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЗК України санітарно-захисні зони створюються навколо об'єктів, які є джерелами виділення шкідливих речовин, запахів, підвищених рівнів шуму, вібрації, ультразвукових і електромагнітних хвиль, електронних полів, іонізуючих випромінювань тощо, з метою відокремлення таких об'єктів від територій житлової забудови.

Відповідно до Державних санітарних правил забудови населених пунктів затверджених наказом № 173 Міністерства охорони здоров’я України від 19.06.1996 р. охоронні та санітарно-захисні зони навколо складських приміщень складають не менше 50 метрів. Відповідо до п. 5.10 зазначених правил у санітарно-захисних зонах не можна допускати розміщення: житлових будинків з придомовими територіями, гуртожитків, готелів, будинків для приїжджих, аварійних селищ; дитячих дошкільних закладів, загальноосвітніх шкіл, лікувально-профілактичних та оздоровчих установ загального та спеціально призначення зі стаціонарами, наркологічних диспансерів; спортивних споруд, садів, парків, садівницьких товариств; охоронних зон джерел водопостачання, водозабірних споруд та споруд водопровідної розподільної мережі. Не допускається використання для вирощування сільськогосподарських культур, пасовищ, для худоби земель санітарно-захисної зони підприємств, що забруднюють навколишнє середовище високотоксичними речовинами та речовинами, що мають віддалену дію (солі важких металів, канцерогенні речовини, діоксани, радіоактивні речовини та ін.).

Згідно з пунктами 4.5, 4.11 ДБН 360-92** «Планування і забудова міських сільських поселень», затверджених наказом Держкоммістобудування від 19.03.2002 р. та пунктом 3.34 ДБН Б.2.4-1-94 «Планування і забудова сільських поселень», затверджених наказом Мінбудархітектури України від 05.01.1994 р. № 6, мінімальні санітарно-захисні зони для всіх виробничих будівель і складів, які не виділяють у навколишнє середовище шкідливих, з неприємним запахом і пожежонебезпечних речовин, не створюють підвищення рівнів шуму, вібрації, електромагнітних випромінювань, і не вимагають під’їзних залізничних шляхів, повинні бути не менше 50 метрів. У санітарно-захисній зоні не допускається розміщувати будівлі і споруди, житлові будинки, дитячі дошкільні установи, загальноосвітні школи, установи охорони здоров’я та відпочинку, спортивні споруди, сади, парки, садівницькі товариства й городи.

Таким чином, санітарно-захисна зона навколо складського приміщення № 2 поширюється на 50 метрів на земельну ділянку позивача, що також підтверджується Листом Державного інституту «УКРНДІПРОЦИВІЛЬСІЛЬБУД»вих. № 361 від 04.03.2007 р. та доданого до нього викопіювання із схеми планування території Щасливської сільської ради.

Пунктом 1 ст. 91 ЗК України встановлено, що власники земельних ділянок зобов’язані дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

Згідно ст. 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Згідно ч. 1 ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Таким чином, будівництво складського приміщення № 2 з поширенням санітарної зони зазначеного приміщення на суміжну ділянку без погодження з суміжним землевласником або укладення з ним договору про встановлення земельного сервітуту з істотним порушенням будівельних норм і правил та порушує право власності позивача на зазначену земельну ділянку оскільки це протиправно обмежує його право власності.

Відповідно до п. 3 ст. 375 Цивільного Кодексу України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з  ч. 4 ст. 376 ЦК України - якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Оскільки будівництво будівлі складу № 2 відбулось з істотним порушенням будівельних норм і правил та з порушенням права власності позивача на суміжну земельну ділянку - будівля складу № 2, яка входить до складу складського комплексу з адміністративними приміщеннями, що будується на земельних ділянках площами 3,4348 га та 2,5 га, які орендуються відповідачем-1 на підставі договорів оренди від 07.03.2006 р. та від 30.10.2004 р. підлягає знесенню відповідно до вимог ч. 4 ст. 376 ЦК України.

На підставі наведеного, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 44, ст. 49 ГПК України покладаються на відповідачів солідарно.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов  задовольнити повністю.

2.          Усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою загальною площею 16,1316 га, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Київоблбуд-1»(ідентифікаційний код 34374217) згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 693323 від 08.11.2006 р., кадастровий номер :06:001:0024, шляхом заборони Приватному підприємству «Саньсун»(ідентифікаційний код 31352504, місцезнаходження 49000, Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вулиця Березинська, будинок 80), Товариству з обмеженою відповідальністю «ФСК «Дніпробудсервіс»(ідентифікаційний код 34061857, місцезнаходження 49000, Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вул. Бориса Кротова, будинок 35), Приватному підприємству «Будторг»(ідентифікаційний код 31793687, місцезнаходження 49000, Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вул. Бориса Кротова, будинок 35) здійснювати будівництво (проектно-вишукувальні та будівельні роботи) складських приміщень, інших будівель та споруд більше ніж за 50 метрів до межі з земельною ділянкою Товариства з обмеженою відповідальністю «Київоблбуд-1»(Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 693323 від 08.11.2006 р. кадастровий номер :06:001:0024.

3.          Зобов’язати Приватне підприємство «Саньсун»(ідентифікаційний код 31352504, місцезнаходження 49000, Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вулиця Березинська, будинок 80), Товариство з обмеженою відповідальністю «ФСК «Дніпробудсервіс»(ідентифікаційний код 34061857, місцезнаходження 49000, Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вул. Бориса Кротова, будинок 35), Приватне підприємство «Будторг»(ідентифікаційний код 31793687, місцезнаходження 49000, Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вул. Бориса Кротова, будинок 35) встановити охоронні та санітарно-захисні зони складських приміщень, інших будівель та споруд в межах земельної ділянки площею 3,4348 га, яка орендується Приватним підприємством «Саньсун»відповідно до договору оренди земельної ділянки від 07.03.2006 р. та земельної ділянки площею 2,5 га, яка орендується приватним підприємством «Саньсун»відповідно до договору оренди земельної ділянки від 25.10.2004 р.

4.          Зобов’язати Приватне підприємство «Саньсун»(ідентифікаційний код 31352504, місцезнаходження 49000, Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вулиця Березинська, будинок 80) знести будівлю складського приміщення  №2, яке є складовою частиною складського комплексу з адміністративними приміщеннями, що будується згідно комплексного висновку державної експертизи № 227/06 від 08.12.2006 р. на земельних ділянках площами 3,4348 га та 2,5 га, які орендуються Приватним підприємством «Саньсун»на підставі договорів оренди, укладених між Приватним підприємством «Саньсун»та Щасливською сільською радою від 07.03.2006 р. та від 30.10.2004 р.

5.          Стягнути з Приватного підприємства «Саньсун»(ідентифікаційний код 31352504, 49000, Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вулиця Березинська, будинок 80) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київоблбуд-1»(ідентифікаційний код 34374217, Київська область,   м. Васильків, вул. Робкорівська, 14) -28 (двадцять вісім) грн. 33 коп. державного мита та 39 (тридцять дев’ять) грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФСК «Дніпробудсервіс»(ідентифікаційний код 34061857, 49000, Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вул. Бориса Кротова, будинок 35) на користь Товариства хз обмеженою відповідальністю «Київоблбуд-1»(ідентифікаційний код 34374217, Київська область, м. Васильків, вул. Робкорівська, 14) - 28 (двадцять вісім) грн. 33 коп. державного мита та 39 (тридцять дев’ять) грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.          Стягнути з Приватного підприємства «Будторг»(ідентифікаційний код 31793687,  49000, Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вул. Бориса Кротова, будинок 35) на користь Товариства хз обмеженою відповідальністю «Київоблбуд-1»(ідентифікаційний код 34374217,  Київська область, м. Васильків, вул. Робкорівська, 14) -28 (двадцять вісім) грн. 33 коп. державного мита та 39 (тридцять дев’ять) грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

8.          Видати накази  після набрання  рішення законної сили.

Суддя                                                                                                                          Карпечкін Т.П.