ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

"19" вересня 2007 р.                                                                      Справа №  05/3972

Господарський суд Черкаської області в складі :  головуючого -  судді Швидкого В.А., при секретарі Холодній Л.В., за   участю представників:

від позивача: Драпеза В.В. - за довіреністю;

від відповідача: не з"явився;

третя особа: Спаських О.Ю.- за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом  Приватного підприємства "Інтер Гарант"

до  Приватної фірми           "Леско"

про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "Інтер Гарант" (далі-позивач) звернулось до господарського суду з  позовом  до  приватної фірми "Леско"   (далі-відповідач)  про  визнання права власності на об"єкти нерухомості, а саме: 283,1 кв.м. вбудовано-прибудованого приміщення магазину № 4 та 32 кв.м. вбудовано-прибудованого приміщення магазину №5 до будинку, розташованого по бульвару Шевченка, 250 в м. Черкаси.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився. У відзиві на позов відповідач позовні вимоги визнав, пославшись на те, що за два місяці  до передачі приміщень вищевказаних магазинів позивачу, була замовлена технічна документація на вказані магазини, при виготовленні якої були допущені помилки при визначенні загальної площі кожного із магазинів, оскільки не було проведення замірів площ входу і галереї, в яких на той час проводились роботи по встановленню склопакетів та облаштування дверних пройомів.

Відповідач просить суд розглянути справу за  відсутністю його представника.

Суд вважає можливим розглянути справу без участі представника відповідача за наявними у справі матеріалами.

Представник позивача позов в судовому засіданні підтримав з підстав викладених у  позовній заяві.

Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

07 липня 2002 року між сторонами укладено договір про дольову участь у фінансуванні вбудовано-прибудованих приміщень магазинів № 4 та № 5, які розташовані у жилому будинку № 250 по бульвару Шевченка у м. Черкаси (ІІ черга в вісях А-И, 1-8).

12 грудня 2003 року складено Акти державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об"єкта до експлуатації вбудовано-прибудованого приміщення магазину № 4, загальною площею 585,36 кв.м, з яких торгівельна площа становить 359,09 кв.м. та вбудовано-прибудованого приміщення магазину № 5, загальною площею 222,37 кв.м, з яких торгова площа становить 193,66 кв.м.

Актом приймання-передачі від 31 грудня 2003 року вказані вбудовано-прибудовані приміщення відповідач передав позивачу.

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 03 червня 2004 року №160 "Про оформлення права власності приватному підприємству "Інтер Гарант" дозволено позивачу оформити право власності на:

- вбудовано-прибудоване приміщення магазину № 4 (приміщення з № 4-1 по № 4-9), розміщене на другому поверсі десятиповерхового жилого будинку № 250 по бульвару Шевченка, 250, м. Черкаси;

- вбудовано-прибудоване приміщення магазину № 5 (приміщення з № 5-1 по №5-7), розміщене в десятиповерховому жилому будинку № 250 по бульвару Шевченка,                            м. Черкаси.

22 червня 2004 року позивачу видано свідоцтво про право власності на вбудовано-прибудоване приміщення  (приміщення з № 4-1 по № 4-9),  загальною площею 308,3 кв.м.

24 червня 2004 року позивачу видано свідоцтво про право власності на вбудовано-прибудоване приміщення магазину № 5, а саме: приміщення підвалу з № 5-1 по № 5-7, загальною площею 216,4 кв.м., літ "А-10".

Дослідивши  матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, третьої особи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Приміщення магазинів № 4 та № 5 побудовані згідно з чинним законодавством. Помилка у визначенні загальної площі магазинів допущена  не з вини позивача. Після закінчення будівництва, будь-яких додаткових будівельних робіт, які б  свідчили про збільшення загальної  площі магазинів, не прводилось.

При проведенні повторної  інвентаризації магазинів було встановлено, що  загальна площа магазину № 4 становить  591,4 кв. м. та магазину № 5 - 248 кв. м.

Позивач має правоустановлюючі документи - свідоцтво про право власності на 308,3 кв. м. магазину № 4 та 216,4 кв.м. магазину № 5.  Різниця між  фактично існуючою площею магазину № 4 становить 283,1 кв.м., магазину № 5 - 32 кв.м.

Зазначені площі магазинів № 4  та № 5 не є самовільним будівництвом.

Згідно з ст 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позивачем правомірно, на підставі договору про дольову участь у дольовому фінансуванні, набуто право власності на приміщення магазинів № 4 та № 5.

Разом з тим, допущена помилка при визначенні загальних площ магазинів № 4 та №5, не позбавляє позивача права власності на помилково недораховані площі вищевказаних магазинів.

Згідно ч. 2 ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору. Оскільки з боку відповідача відсутні дії щодо неправильного визначення загальних площ магазинів № 4 та № 5, суд вважає необхідним судові витрати покласти на позивача.

Керуючись ст. ст. 49,82 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за приватним підприємством "Інтер Гарант", м. Черкаси, вул. Гоголя, 288, код 31489374, право власності на 283,1 кв.м. та 32 кв.м. загальної площі вбудовано-прибудованих приміщень магазинів, відповідно, № 4 та № 5 жилого будинку № 250 по бульвару Шевченка в м. Черкаси.

СУДДЯ                                                                      В.А. ШВИДКИЙ