ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" жовтня 2007 р.
Справа  № 4/276-07-6780

Позивач: ТОВ „Інфокс” в особі філії „Інфоксводоканал”

Відповідач: Об”єднання співвласників баготоквартирного будинку „ЛАДА”

про спонукання укласти договір

Суддя               Літвінов С. В.

Представники:

Від позивача:  Крівцуненко Т.А.  по довіреності

Від відповідача: не з”явився

СУТЬ СПОРУ:  ТОВ „Інфокс” в особі філії „Інфоксводоканал” звернулося до господарського суду з  позовом про зобов”язання відповідача укласти договір в редакції позивача.

Відповідач до суду не з’явився, відзив на позов не надав, про час  та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку тому справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній документами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Об”єднання співвласників баготоквартирного будинку „ЛАДА”, як балансоутримувач житлового будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська, буд.№24, є фактичним користувачем послуг водопостачання та водовідведення на даний момент.

Як стверджує позивач, вищезазначений будинок знаходився на балансі КП "ДЄЗ "Жовтневий", з яким був укладений відповідний договір, на підставі якого велись розрахунки.

25.02.2005 р. до ТОВ „Інфокс” в особі філії „Інфоксводоканал”  звернулось ОСББ "Лада", яке повідомило про зміну форми господарювання та створення мешканцями будинку №24 по вул. Єврейській ОСББ "Лада".

Оскільки змінився власник будинку №24, який не є правонаступником попереднього, - необхідно було уласти договір на послуги водопостачання та водовідведення з новим власником.

26.03.2007 р. ТОВ „Інфокс” в особі філії „Інфоксводоканал”  надіслав відповідачу два примірника договору з додатками на 8 аркушах та супроводжуючим листом. У відповідності до п. 4 ст. 181 ГК України відповідач повинен був у двадцятиденний строк розглянути цей договір та повернути його позивачу підписаним. При наявності заперечень по окремим умовам договору відповідач мав направити також протокол розбіжностей.

Проте договір станом на 01.07.2007 р. до ТОВ „Інфокс” в особі філії „Інфоксводоканал”  не повернутий ані з запереченнями, ані без них.

Свою позицію щодо відмови укладання договору безпосередньо між філією "Інфоксводоканал" та ОСББ "Лада" відповідач обґрунтовує тим, що Водоканал повинен укладати зазначений договір з кожним окремим мешканцем квартири, що підтверджено листом  ОСББ "Лада"  № 55 від 03.03.07р..

Таким чином, ТОВ „Інфокс” в особі філії „Інфоксводоканал”  звернувся до господарського суду з  позовною заявою про зобов”язання відповідача укласти договір в редакції позивача.

Оцінивши докази, що мають значення для справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог з огляду на таке.

Згідно ст.19 Закону України "Про питну воду та питне водопостачання"  послуги водопостачання та водовідведення надаються споживачам підприємством питного водопостачання на підставі договору. П.12.1 Правил користування системами комунального водопостачання та водовідведення в містах та селищах України, затверджених наказом Держжитлкомгоспу України від 01.07.1994 р. №65 (далі - Правила №65) також встановлює порядок відпуска води та прийому стічних вод шляхом укладення договору з Водоканалом.

Укладення  господарського договору є обов’язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов’язком для суб’єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов’язковості укладення договору для певних категорій суб’єктів господарювання чи органів державної влади або органів господарювання (ч. 3 ст. 179 ГК України).

Звертаючись з відповідними позовними вимогами та обґрунтовуючи обов’язковість укладення з відповідачем спірного договору,  позивач виходив з того, ТОВ „Інфокс” в особі філії „Інфоксводоканал”  не є балансоутримувачем житлового будинку, то виконувати функції виконавця не є можливим, відтак, на думку позивача, ТОВ „Інфокс” в особі філії „Інфоксводоканал”  є виробником послуг, Об”єднання співвласників баготоквартирного будинку „ЛАДА” є виконавцем послуг, а мешканці будинку кінцевими споживачами.

Статтею 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що  споживачем є  фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати, житлово-комунальну послугу.

Крім того відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»виконавцем є  суб'єкт  господарювання,  предметом  діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Згідно Порядку визначення виконавця житлово-комунальних послуг у житловому фонді, затвердженого Наказом Держжитлокомунгоспу №60 від 25.04.2005., виконавцем житлово-комунальних послуг може бути суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання відповідних житлово-комунальних послуг, та який може забезпечити виконання обов'язків, визначених у частині другій статті 21 закону «Про житлово-комунальні послуги»(пункт 1.3 Порядку).

Як встановлено в ході розгляду справи, відповідач є балансоутримувачем будинку, а тому відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги»повинен укласти договір на послуги водопостачання та водовідведення.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Власника будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд, вищеназвана норма закону визначає як фізичну або юридичну особу, якій належить зареєстроване у встановленому порядку право володіння, користування та розпорядження приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом.

У відповідності до ст. 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем.

Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»відносини  між  учасниками  договірних  відносин  у  сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.  Виробник послуг може бути їх виконавцем.  Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до п.1.4 Порядку визначення виконавця житлово-комунальних послуг у житловому фонді, затвердженого Наказом Держжитлокомунгоспу №60 від 25.04.2005 виконавець житлово-комунальних послуг визначається органами місцевого самоврядування, крім випадків коли власник (власники) житлових будинків бажає (бажають) визначити виконавця житлово-комунальних послуг  самостійно.

З огляду на викладене позов є обґрунтованим, підтверджується матеріалами справи, а тому підлягає задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача  згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85,  ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов’язати Об”єднання співвласників баготоквартирного будинку „ЛАДА” (м. Одеса, вул. Єврейська, 24 ) укласти договір № 39/1 від 26.03.2007р. на послуги водопостачання та водовідведення та додаток № 1 до договору у наступній редакції:

ТОВ «ІНФОКС», іменоване надалі "Водоканал", в особі начальника служби «Водозбут»філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ»Василіогло Дмитра Петровича, що діє на підставі Положення про філію «ІНФОКСВОДОКАНАЛ»і  довіреності № 37/12 від 28 грудня 2006 р., з однієї сторони, і ОСББ «Лада»,  іменований надалі "Абонент", в особі  голови Бєлоусовой Ж.Г.,  що   діє на підставі Статуту, з іншої сторони,  уклали цей  договір про нижченаведене:

1.          ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. «Водоканал»надає послуги по подачі питної води по Держстандарту 2874-82 «Вода питна» (далі - води) і прийому стічних вод (далі –стоків) на об'єкти "Абонента" відповідно до дислокації об'єктів (Додаток №1 до договору).

1.2. Абонент вчасно сплачує надані йому послуги  водопостачання і водовідведення, експлуатує та утримує водопровідні і каналізаційні мережі, прилади і пристрої на них у належному порядку відповідно до встановлених Правилами, перерахованих в п. 2.1. даного договору та чинного законодавства.

При відсутності акта розмежування відповідальності “Абонента” та “Водоканала”, границю відповідальності “Водоканал” визначає по “Правилам водокористування”

(Розділ 1).

2.          ПРАВА  ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.1. Сторони зобов'язуються керуватися діючими нормативними актами:

-          Законом України “Про питну воду та питне водопостачання”;

-          «Правилами користування системами комунального водопостачання та водовідведення в містах і селищах України», затвердженими наказом Держжилкомгоспу України від 01.07.1994 р. № 65 (далі «Правилами водокористування»), “Правилами технічної експлуатації систем водопостачання і водовідведення”, затвердженими наказом Держжилкомгоспу України від  05.07.1995 р. № 30 (далі «Правила експлуатації»);

-          «Правилами прийому виробничих стічних вод підприємств, установ і організацій у систему каналізації м. Одеси”, затвердженими розпорядженням Одеської облдержадміністрації № 87/А-98 від 09.02.1998 р., далі «Правилами прийому стічних вод»;

-          Законом України “Про житлово-комунальні послуги”, існуючими ДСТ, іншими нормативними актами, прийнятими у встановленому законом порядку.

2.          Водоканал зобов'язується:

2.2.1. Надавати Абоненту воду і приймати стоки, відповідно  до стану мереж і споруджень.

2.2.2. Повідомляти Абонента через засоби масової інформації про припинення подачі води та прийому стоків не менш ніж за десять діб (за виключенням перерви, яка виникла внаслідок аварії чи дії нездоланної сили).

2.3. “Водоканал” має право :

2.3.1. Тимчасово припинити (обмежити) подачу води без попередження або передчасно попередив Абонента у порядку та в терміни передбачені розділом 13 “Правил водокористування”.

2.3.2. В будь-який час перевіряти стан роботи водопостачального обладнання та знімати показники приладі обліку води спільно з представником Абонента.

2.3.3. Вимагати своєчасної  та в повному обсязі оплати за надані послуги від “Абонента”.

2.4.  Абонент  зобов'язується:

2.4.1. Утримувати в належному технічно справному стані водопровідно-каналізаційні мережі, прилади і пристрої, обладнання і спорудження, що знаходяться в нього на балансі;

2.4.2. Забезпечити економне та раціональне витрачання води, не допускати витік води.

2.4.3. При виході водолічильника з ладу, негайно телефонограмою або листом довести до відома службу "Водозбут" чи Управління по контролю за водокористуванням філії «Інфоксводоканал». У 3-х денний термін у присутності або з дозволу представника Водоканалу виконувати власними силами і засобами роботи з його заміни на новий. Усі роботи, пов’язані з ремонтом мереж водопостачання, монтажем, демонтажем лічильника, реконструкцією водомірного вузла або водопровідного вводу виконуються тільки після повідомлення «Абонентом»відповідних служб «Водоканалу»і тільки в присутності представника «Водоканалу».  При невиконанні зазначених вимог з вини “Абонента”, розрахунки за водокористування здійснюються згідно з п. 9.6. Правил водокористування.

2.4.4. Сповіщати Водоканал про зміну назви підприємства, про зміни форми власності, банківських і поштових реквізитів, характеру водокористування, про припинення водокористування, кількість водокористувачів ти інших змін, що відбулися в місячний термін з моменту їх виникнення. При невиконанні цих вимог перерахунок за попередній період не здійснюється.

2.4.5. Щорічно, до початку опалювального сезону, виконувати роботи по утепленню  внутрішніх та  зовнішніх мереж водопроводу та  каналізації.

2.4.6. Забезпечити належний санітарний стан підвалів, техпідпілій, водомірних вузлів та прилеглих до них приміщень, а також схоронність водолічильників (штуцерних і фланцевих з'єднань, обвідних ліній, пломб і т.с.), а також доступ представників “Водоканалу” для зняття показань витрат води та стоків.

2.4.7. Забезпечити безпечний і вільний доступ обслуговуючому персоналу «Водоканалу»до систем внутрішнього водопостачання і  каналізації в будь-який час доби для перевірки технічного стану внутрішніх мереж, вчасно виконувати приписи по  усуненню витоків.

2.4.8. При призупиненні (припиненні) водопостачання в зв'язку з порушенням Абонентом умов договору, «Правил водокористування»,  Абонент відшкодовує витрати «Водоканалу» по відновленню водопостачання (підключення до системи водопостачання) відповідно до калькуляції (кошториса) на виконані роботи.

2.4.9. Щомісяця, за встановленою формою з 25 по 30-е число в  письмовому вигляді, надавати відомості про водоспоживання “Абонента” та фактичної сплаті населенням послуг водокористування за попередній місяць. При їх ненаданні у зазначений термін, «Водоканал»здійснює розрахунок відповідно до «Правил водокористування».

2.4.10. Щомісяця до 12-го числа поточного місяця оформлювати акт бухгалтерської звірки по розрахунках за отримані послуги.

2.4.11. Незалежно від строку експлуатації 1 раз в 2 роки здійснювати державну повірку приладів обліку води.

2.4.12. "Абонент" не вправі самостійно, без дозволу "Водоканалу", підключати субабонентів або дозволяти здійснювати водокористування від мереж стороннім підприємствам, установам, організаціям.

2.5. “Абонент” має право:

2.5.1. На забезпечення питною водою, якість якої відповідає Держстандарту, кількість та режим подачі якої визначається в цьому договорі.

2.5.2. Отримувати інформацію у відношенні якості води, розміру тарифів, умов та режимів споживання.

3. ПОРЯДОК І ТЕРМІНИ РОЗРАХУНКІВ

3.1. Облік спожитої води здійснюється  за показниками приладів обліку води, встановлених на об'єктах «Абонента»відповідно до даних додатка №1. При відсутності приладу обліку води, тимчасово до його встановлення, кількість спожитої води встановлюється на підставі затверджених у встановленому законом порядку нормативів водоспоживання.

3.2. Оплата послуг водокористування і водовідведення проводиться щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок “Водоканалу”.

3.3. Оплата проводиться за тарифами, затвердженими у встановленому чинним законодавством порядку.

На момент укладання договору діють наступні тарифи:

водопостачання - 1,08  грн. за 1м3

водовідведення -   0,78 грн. за 1 м3

У випадку зміни тарифів, що діють на момент складання договору, оплата "Абонентом" наданих йому послуг  проводиться  по  новим тарифам, без зміни інших умов договору.

Інформацію про зміну діючих тарифів «Абонент»одержує через засоби масової інформації (друк, телебачення, радіо).

3.4. Рахунки на оплату платежів (дебетові повідомлення) направляються Абонентові через банківську установу відповідно до банківських реквізитів, що вказується Абонентом під час підписання даного договору.

3.5. При відсутності у «Абонента»поточного рахунку в банку, рахунок на його адресу направляється поштою, або вручається представникові «Абонента».

3.6. Розрахунки ведуться по сальдо на початок місяця. Перераховані “Абонентом” платежі зараховуються в наступному порядку: в першу чергу в рахунок погашення пені, потім заборгованість по оплаті, потім поточні платежі.

3.7. Обсяг скинутих «Абонентом»в каналізацію зливових вод визначається рівним спожитому об'єму води, або встановлюється згідно приладам обліку стоків.

3.8.  Обсяг води на полив прибудинкових територій визначається на підставі наданих “Абонентом” затверджених документів (плани кварталів М: 1000 з зазначенням розмірів та меж площ поливу по кожному дому).

3.9. У випадку зменшення об'ємів водоспоживання-водовідведення при проведенні

розрахунків по затвердженим нормам водоспоживання, перерахунок здійснюється з початку

місяця, в якому були надані відомості. «Водоканал»не несе відповідальності за несвоєчасне надання «Абонентом»відомостей про зменшення об'ємів споживання.

3.10. Перерахунок за водокористування тимчасово відсутніх мешканців “Абонент” здійснює самостійно, шляхом надання дислокації, яка змінена у встановлений п. 3.9. цього договору строк, додаючи копії довідок для  зміни об'ємів водоспоживання.

3.11. В розрахунках між «Абонентом»и «Субабонентом»«Водоканал»участі не приймає та спори по таким розрахункам не розглядає.

3.12. «Водоканал»є платником податку на прибуток на загальних підставах.

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ

4.1. На несвоєчасні оплачені населенням платежі за послуги водокористування та водовідведення до відміни заборони на нарахування пені населенню пеня не нараховується. З моменту відміні заборони на нарахування пені населенню у випадку несвоєчасного перерахування платежів, “Абонент” виплачує “Водоканалу” пеню у розмірі 0,1 % від несвоєчасно оплаченої суми за кожний день прострочення, а за прострочення більш 30-ти днів додатково стягується штраф у розмірі 3 % від неоплаченої суми платежу.

4.2. “Водоканал” не несе відповідальності за водозабезпечення субабонентов у випадку відключення “Абонента” від мереж міського водопостачання за заборгованість, недотримання умов договору чи порушення «Правил водокористування».

4.3. Загальний термін позовної давності по вимогах, пов'язаних з невиконанням умов даного договору, встановлюється терміном в 5 (п'ять) років.

5.ПОРЯДОК  РОЗВЯЗАННЯ СУПЕРЕЧОК

5.1. Всі суперечки, зв’язані з цім договором, вирішуються шляхом переговорів між сторонами.

5.2. Всі суперечки між сторонами, по яким не було досягнуто згоди, вирішуються відповідно з діючим законодавством в суді.

6. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

6.1. Жодна із сторін не буде нести відповідальність за повне або часткове невиконання любого із своїх обов’язків, якщо невиконання буде слідством перерахованих нижче обставин: стихійне лихо (блискавка, смерч, повінь, пожежі, буря, землетруси, ожеледиця), війна або воєнні дії, страйк, масові заворушення, виникненні після укладення цього договору.

Якщо будь-яке з таких обставин безпосередньо вплине на виконання обов’язків в строк, встановлений в договорі, то цей строк розмірно відсувається на час дії відповідної обставини.

Факт настання обставин перерахованих вище мають бути підтверджені Торговою (Торгово-промисловою) палатою або іншим компетентним органом.

7. ДОДАТКОВІ УМОВИ

7.1. За стан внутрішньобудинкових мереж водопостачання та водовідведення житлових будинків “Абонент” назначає відповідальних посадових осіб, уповноважених відповідним наказом керівника.

7.2. По всім питанням, не врегульованим даним договором, сторони  керуються "Правилами водокористування", "Правилами  прийому стічних вод" і чинним законодавством України.

7.3. Договір діє  з 26.03.2007 р. до 31.12.2010  р.

Договір вважається продовженим на наступні 5 років, якщо до закінчення місяця після завершення терміну його дії жодна із сторін не заявить про його зміну чи припинення його дії.

7.4. Умови цього договору мають однакову обов’язкову силу для сторін і можуть бути змінені по взаємній згоді з обов’язковим складанням письмового документа. Письмовий документ зі змінами та доповненнями складається у двох примірниках і є невід’ємною частиною діючого договору.

7.5. Дія цього договору припиняється по домовленості сторін та на інших установлених діючим законодавством підставах

7.6. Для укладання договору на послуги водопостачання-водовідведення «Абонент»зобов'язується представити:

l          копію статуту «Абонента»;

l          копію свідоцтва про державну реєстрацію підприємства;

l          копію довідки про включення підприємства в ЕГРПОУ зі статуправління;

l          довідку про банківські і поштові реквізити;

l          копію свідчення платника ПДВ;

l          документи, підтверджуючи посаду та повноваження керівника, який підписує договір;

l          відомості про мешканців, які користуються пільгами по сплаті послуг водокористування з додатком копій відповідних пільгових документів;

l          дислокацію об'єктів (Додаток № 1);

l          детальний обґрунтований розрахунок водогосподарчого балансу із внесенням підсумкових даних у зведену таблицю;

l          анкету водокористувача;

l          акт розмежування відповідальності «Водоканалу»і «Абонента»за водопровідні мережі і спорудження;

l          перелік сторонніх організацій, установ, підприємств, розташованих на території об'єкта, із указівкою їхніх реквізитів (поштових, платіжних, П.І.Б. керівників), обсягів водопостачання-водовідведення.

7.7. Заповнене та завірене підписом та печаткою «Абонента»Додаток № 1  вважається невід’ємною частиною договору.

7.8. Даний договір складений у двох примірниках, один із яких зберігається в «Водоканалі», а другий у «Абонента».

8.ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

"ВОДОКАНАЛ":

ТОВ «ІНФОКС»
Філія «ІНФОКСВОДОКАНАЛ»
65039, м. Одеса, вул. Басейна, 5
п/р 0001
АКБ “ІМЕКСБАНК”
МФО 328384, код ЗКПО 26472133
ІПН: 90,
Св-во плат. ПДВ № 39015252
Служба “Водозбут”: т. 717-00-78
Управління по контролю за водокористуванням: т. 728-41-51
Приймальна філії: т. 22-87-36

Начальник служби  «Водозбут»
Філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ»
Д.П. Василіогло
"АБОНЕНТ":

ОСББ «Лада»
65011, м. Одеса, вул. Єврейська, 24

Голова  ОСББ «Лада»
Ж.Г. Бєлоусова

Додаток № 1

до договору № 39/1 від 26 березня 2007 р.

на послуги водопостачання та водовідведення

ДИСЛОКАЦІЯ ОБЪЄКТІВ ОСББ «ЛАДА»

ЯКІ КОРИСТУЮТЬСЯ ПОСЛУГАМИ ВОДОПОСТАЧАННЯ-ВОДООТВІДВЕДЕННЯ                                                                                                                  СТАНОМ НА________________ 2007 року.

№ п/п     Найменування              Місцезнаходження         Вид господарської     Примітка

об”єкта                            об”єкта                              діяльності

ОСББ”Лада”                65011, м. Одеса, вул.      надання послуг населенню

Єврейська, 24

П.І.О. /підпис керівника

М.П.

3.          Стягнути з  Об”єднання співвласників баготоквартирного будинку „ЛАДА”  (м. Одеса, вул. Єврейська,24) на користь ТОВ „Інфокс” в особі філії „Інфоксводоканал” (м. Одеса, вул.. Басейна, 5)  державне мито 85 грн. та витрати по сплаті ІТЗ судового процесу 118  грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку

з дня підписання.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Рішення підписано 29.10.07р.

Суддя                                                                                       Літвінов С.В.