ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.11.07

Справа № 11/559-07.

Господарський
суд Сумської області, у складі судді Зражевського Ю.О.,розглянувши матеріали
справи

за
позовом:  Приватного підприємця ОСОБА_1,
м. Суми

до
відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Гермотехніка, ЛТД”, м.
Суми

Про
визнання договору дійсним

За
участю представників сторін:

Від
позивача: Клименко А.С.

Від
відповідача: не з'явився

Суть спору: Позивач просить суд
визнати дійсним договір купівлі-продажу від „15” жовтня 2007  року № 2, укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю “Гермотехніка, ЛТД” ()  та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1(Св.
про держ. реєстрацію ф.ос. - підприємця НОМЕР_1).

Відповідач подав відзив на позовну
заяву, в якому проти задоволення позовних вимог не заперечує та просить суд
розглянути справу без участі свого представника за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив:

„15”
жовтня 2007 року між ТОВ “Гермотехніка, ЛТД” та фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1, було укладено договір купівлі-продажу. Сторони договору досягли
домовленості з усіх істотних умов договору (предмет, ціна, порядок оплати,
порядок передачі майна). Згідно даного договору відповідач передав позивачу у
власність частину нежитлового приміщення літ. “В-І”, - (ІІІ -Тамбур - 3,2кв.м;
1.Кабінет-27,7кв.м; 2.Кабінет-9,5кв.м; 3.Кабінет-14,8кв.м; 4.Вбиральня-5,4кв.м),
загальною площею 60,6 кв. м., розташованого за адресою: м. Суми, вул. 2-га
Заводська, будинок № 1.

Відповідно
до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами
виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини.  Згідно із частиною 1 статті
328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до частини 2 вказаної статті право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом. Факт передачі майна
підтверджується актом приймання-передачі від „15” жовтня 2007 року . Таким
чином, позивач правомірно набув права власності на вказане вище майно „15”
жовтня  2007 року.

Пунктом
3.3.3. договору купівлі-продажу від „15” жовтня 2007 року, передбачений
обов'язок відповідача надати позивачу документи для нотаріального посвідчення
укладеного договору.

Відповідно
до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

„16”
жовтня 2007 року позивач звернувся до відповідача з вимогою надати відповідні
документи (лист від „16” жовтня 2007 року). Але в порушення вимог пункту
3.3.3.  вказаного договору відповідач не
надав позивачу документів (лист від „19” жовтня 2007 року №19/10-2, чим
фактично ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від
„15” жовтня 2007 року.

Ухилення
відповідача від нотаріального посвідчення договору порушує право власності
позивача, так як унеможливлює державну реєстрацію цього права на придбане
майно, а відповідно подальше користування та розпорядження ним. Крім того,
відбулося часткове виконання умов договору - нерухоме майно було передане у
власність позивача.

Частиною
2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Тому,
враховуючи викладене,  суд доходить
висновку, що договір купівлі-продажу від „15” жовтня 2007 року № 2  може бути визнаний дійсним.

Пунктом
3 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання
договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За таких обставин, позовні вимоги
щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу від „15” жовтня 2007  року № 2, укладеного між Товариством з
обмеженою відповідальністю “Гермотехніка, ЛТД”
та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та щодо визнання права
власності за позивачем на частину нежитлового приміщення літ. “В-І”, - (ІІІ
-Тамбур - 3,2кв.м; 1.Кабінет-27,7кв.м; 2.Кабінет-9,5кв.м; 3.Кабінет-14,8кв.м;
4.Вбиральня-5,4кв.м), загальною площею 60,6 кв. м., розташованого за адресою:
м. Суми, вул. 2-га Заводська, будинок № 1
є правомірними, обгрунтовними і підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 220, 334 Цивільного кодексу України, ст. ст. 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити в повному обсязі.

2.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від „15” жовтня 2007  року № 2, укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю “Гермотехніка, ЛТД” ()  та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1(Св.
про держ. реєстрацію ф.ос. - підприємця НОМЕР_1) в наступній редакції:

ДОГОВІР № 2

купівлі-продажу

м.
Суми          „15” жовтня  2007 року

Товариство
з обмеженою відповідальністю “Гермотехніка, ЛТД”  в особі директора Фулерова Євгена
Євгенійовича, який діє на підставі Статуту (надалі - Продавець), з одного боку
та фізична особа - підприємець ОСОБА_1 , який діє на підставі Свідоцтва про
державну реєстрацію фізичної особи - підприємця НОМЕР_1 (надалі - Покупець), з
другого боку, разом іменовані - Сторони, уклали цей Договір про наступне:

1.          Предмет договору

1.1.Продавець
зобов'язується передати у власність Покупцеві частину нежитлового приміщення
літ. “В-І”, - (ІІІ - Тамбур - 3,2кв.м; 1.Кабінет-27,7кв.м; 2. Кабінет-9,5кв.м;
3. Кабінет-14,8кв.м; 4. Вбиральня-5,4кв.м), загальною площею 60,6 кв. м., розташованого
за адресою: м. Суми, вул. 2-га Заводська, будинок № 1, а Покупець
зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього вартість відповідно до умов,
що визначені цим Договором.

1.2.
Право власності на нерухоме майно, що відчужується за цим Договором належить
продавцю на підставі договору купівлі-продажу № 20/10 від 20 жовтня 2003 року
та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.10.2003 року
номер 1861257.

1.3.Право
власності на майно переходить до Покупця з моменту підписання даного договору
сторонами.

1.4.Вартість
майна Сторонами цього Договору визначена в сумі 6 000   грн. 00
коп. (шість тисяч гривень ) і підлягає сплаті Покупцем не пізніше, ніж
через тридцять банківських днів після підписання цього Договору.

1.5
Разом з частиною нежитлового приміщення літ. “В-І”, - (ІІІ -Тамбур - 3,2кв.м;
1.Кабінет-27,7кв.м; 2. Кабінет-9,5кв.м; 3. Кабінет-14,8кв.м; 4.
Вбиральня-5,4кв.м), загальною площею 60,6 кв. м., розташованого за адресою: м.
Суми, вул. 2-га Заводська, будинок № 1 в порядку статті 120 Земельного кодексу
України до Покупця переходить право на земельну ділянку площею 0,0375 га.

2.          Передача Об'єкта

2.1.          Передача майна здійснюється Продавцем
Покупцю в п'ятиденний термін після підписання сторонами даного договору.

2.2.          Передача майна Продавцем і прийняття
майна Покупцем підтверджується актом приймання-передачі, який складається у
письмовій формі та підписується Сторонами.

3.  Права та обов'язки Сторін

3.1.          Кожна Сторона зобов'язується виконувати
обов'язки, покладені на неї цим

Договором
та сприяти другій Стороні у виконанні її обов'язків.

3.2.          Покупець зобов'язаний:

3.2.1.          У встановлений цим Договором термін
сплатити вартість майна, указану в п 1.4 даного Договору.

3.2.2.
У встановлений цим Договором
термін прийняти майно.

3.2.3.          Провести необхідні дії щодо
оформлення права користування

земельною
ділянкою, на якій знаходиться майно.

3.3.          Продавець зобов'язаний:

3.3.1.          Передати Покупцю майно у встановлений
цим Договором термін.

3.3.2.  У разі необхідності сприяти Покупцю в
оформленні документів на

право
користування земельною ділянкою на якій розташовано майно.

3.3.3.
Сприяти нотаріальному посвідченню даного договору шляхом надання необхідної
документації для його нотаріального посвідчення.

4.  Відповідальність Сторін

4.1.
За невиконання, неналежне виконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони
несуть відповідальність, встановлену чинним законодавством України.

4.2.У
разі порушення терміну оплати за майно, Покупець сплачує Продавцю пеню у

розмірі
0,1 відсотка від несплаченої суми за кожен день прострочення.

4.3.
Сплата Сторонами штрафних санкцій не звільняє їх від виконання своїх обов'язків

за
цим Договором.

5.  Зміни умов договору та його розірвання

5.1.          Зміна умов цього Договору або
внесення доповнень до нього можливі тільки за

згодою
Сторін.

5.2.          Всі зміни та доповнення до цього
Договору здійснюються тільки у письмовій формі та підписуються повноважними
представниками Сторін.

5.3.          У разі невиконання однією із Сторін
умов цього Договору він може бути змінений

або
розірваний на вимогу другої Сторони за рішенням господарського суду.

6.
Інші умови

6.1.          Продавець гарантує,  що майно не є проданим,  переданим, заставленим, не

знаходиться
під арештом, судових справ щодо нього немає.

6.2.          Перелік проданого майна повинен
відповідати акту приймання-передачі, що є невід'ємними частинами цього
Договору.

6.3.          Ризик випадкової загибелі або випадкового
псування майна несе Покупець з

моменту
переходу до нього права власності.

6.4.          Сторони домовились, що Покупець з
моменту підписання договору купівлІ-продажу стає правонаступником Продавця по
користуванню земельною   ділянкою,   на
якій   розташовано  майно.

6.5.          Цей Договір складений у двох
примірниках, що мають однакову юридичну силу.

Юридичні
адреси, реквізити Сторін

___________________Є.Є.Фулеров
_____________________ОСОБА_1

3.
Визнати право власності за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1(Св. про держ.
реєстрацію фіз.ос. - підприємця НОМЕР_1) на частину нежитлового приміщення літ.
“В-І”, - (ІІІ -Тамбур - 3,2кв.м; 1.Кабінет-27,7кв.м; 2.Кабінет-9,5кв.м;
3.Кабінет-14,8кв.м; 4.Вбиральня-5,4кв.м), загальною площею 60,6 кв. м.,
розташованого за адресою: м. Суми, вул. 2-га Заводська, будинок № 1.

СУДДЯ
ЗРАЖЕВСЬКИЙ Ю.О.