ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.10.07                                                                                        Справа №  6/351/07

Суддя

По иску            Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины по Запорожской области г. Запорожье

К          Частному предприятию «Дельта - Сплав»г. Запорожье

О  расторжении договора аренды, понуждении возвратить имущество и о взыскании 293 грн. 56 коп.

Судья                    Мисюра  Л.С.

С участием представителей:

От истца:          Прохода И.В. –дов. № 22/115 от 27.12.2006 года.

От ответчика:          не явился

Рассмотрев материалы дела по иску Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины по Запорожской области г. Запорожье к Частному предприятию «Дельта - Сплав»г. Запорожье о расторжении договора аренды, понуждении возвратить имущество и о взыскании 293 грн. 56 коп., судья

У С Т А Н О В И Л :

Истец в исковом заявлении просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 270 грн. 08 коп., пеню в сумме 23 грн. 48 коп., расторгнуть, заключенный между истцом и ответчиком, договор аренды № 1880/д от 17.03.2006 г., и обязать ответчика возвратить на основании акта приема –передачи, государственное имущество –встроенные нежилые помещения, часть участков производственных  корпусов (корпус № 22 площадью 82 кв. м., № 55 площадью 12,5 кв. м., № 57 площадью 29 кв. м., № 58 площадью 10,5 кв. м.), общей площадью по внутреннему обмеру 164 кв. м., согласно плану участков в корпусах с  выделением помещений, которые входят в состав арендованного имущества, расположенного по адресу: 69600, г. Запорожье, пр. Ленина, 3.

Истец дважды уточнял исковые требования, окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 553 грн. 90 коп., пеню в сумме 26 грн. 44 коп., расторгнуть, заключенный между истцом и ответчиком договор аренды № 1880/д от 17.03.2006 г., и обязать ответчика возвратить, на основании акта приема –передачи, государственное имущество –встроенные нежилые помещения, часть участков производственных  корпусов (корпус № 22 площадью 82 кв. м., № 55 площадью 12,5 кв. м., № 57 площадью 29 кв. м., № 58 площадью 10,5 кв. м.), общей площадью по внутреннему обмеру 134 кв. м., согласно плану участков в корпусах с выделением помещений, которые входят в состав арендованного имущества, расположенного по адресу: 69600, г. Запорожье, пр. Ленина, 3.

Заявления истца принимаются, поскольку они заявлены в соответствии со статьей 22 Хозяйственного процессуального кодекса Украины (далее - ХПК Украины).

В материалах дела имеются справка Главного управления статистики в Запорожской области № № 15-7/4899 от 01.10.2007 года и  выписка из Единого  государственного реестра юридических лиц и физических лиц –предпринимателей № 798534 от 27.09.2007 года, согласно которым Частное предприятие «Дельта –Сплав»находится по адресу: 69002, г. Запорожье, ул. Запорожская, д. 2, кв. 61.

Копия искового  заявления истцом и определения суда  о возбуждении производства по делу и назначении дела к рассмотрению и об отложении рассмотрения дела были направлены ответчику именно по этому адресу.

По ходатайству стороны судебный процесс ведется на русском языке.

Рассмотрение дела откладывалось.

30.10.2007 года рассмотрение дела продолжено и принято решение.

Ответчик, уведомленный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в порядке, предусмотренном ХПК Украины, в судебное заседание дважды не явился, о причинах неявки суду не сообщил, иск не оспорил, истребованные судом документы не представил.

Статья 75 ХПК Украины позволяет суду рассмотреть спор по имеющимся в деле материалам, в случае если отзыв на иск и истребованные судом документы не представлены.

При таких обстоятельствах, дело рассматривается по имеющимся в нем материалам.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, судья считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

17.03.2006 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды государственного недвижимого имущества, которое находиться на балансе Запорожского государственного предприятия «Радиоприбор» № 1880/д, с дальнейшими изменениями № 1 и № 2 от 27.03.2007 года (далее –договор).

Согласно указанному договору истец предоставил, а ответчик принял по акту приёма –передачи от 17.03.2006 года во временное платное пользование государственное недвижимое имущество, а именно: встроенные нежилые помещения, часть участков производственных  корпусов (корпус № 22 площадью 82 кв. м., № 55 площадью 12,5 кв. м., № 57 площадью 29 кв. м., № 58 площадью 10,5 кв. м.), общей площадью по внутреннему обмеру 164 кв. м., согласно плану участков в корпусах с  выделением помещений, которые входят в состав арендованного имущества, расположенного по адресу: 69600, г. Запорожье, пр. Ленина, 3.

Договором об изменениях № 2 от 27.03.2007 года стороны предусмотрели, что в аренду передается недвижимое имущество, общей площадью по внутреннему обмеру 134 кв. м.

Пунктом 3.2 и 3.4 договора, стороны предусмотрели, что арендная плата за месяц с марта 2006 года по март 2007 года составляет 333 грн. 91 коп., увеличенная на индекс инфляции за март месяц 2006 года, а согласно изменениям к договору от 17.03.2007 года –арендная плата с марта 2007 года составляет 392 грн. 52 коп., увеличенная на индекс инфляции за март 2007 года.

Размер арендной платы за каждый следующий месяц рассчитывается арендатором самостоятельно путем корректирования размера месячной арендной платы за предыдущий месяц  на индекс инфляции за текущий месяц.

Ответчик, согласно п. 3.4 договора, обязан оплачивать арендную плату следующим образом: 70 % от размера арендной платы в Государственный бюджет, оплата осуществляется через органы государственного казначейства, оставшиеся  30 % арендной платы за каждый месяц балансодержателю на его расчетный счет. Оплата арендной платы проводится ежемесячно до 07 числа месяца, следующего за отчетным, а на счет балансодержателя  в соответствии с договором между ним и ответчиком.

Кроме того, в соответствии с п. 5.3 договора, до 09 числа месяца, следующего за тем, что подлежит оплате, ответчик обязан предоставлять арендодателю копии платежных документов с отметкой обслуживающего банка, что подтверждают внесение арендной платы в государственный бюджет.

Ответчик, на протяжении всего срока действия договора с марта 2006 года по  сентябрь 2007 года, производил оплату арендных платежей не своевременно, с нарушением срока, установленного подпунктом 3.5 пункта 3 договора, что подтверждается всеми материалами дела, в т. ч. справками, представленными Фондом, платежными документами, имеющимися в материалах дела.

На день рассмотрения спора ответчик не оплатил арендную плату за июнь 2007 года в сумме 258 грн. 82 коп. и за сентябрь 2007 года в сумме 295 грн. 09 коп., с учетом того, что 0, 01 грн., перечисленная платежным поручением № 85 от 02.08.2007 года, была зачислена в счет погашения задолженность за апрель 2006 года.

При таких обстоятельствах, ответчиком нарушены подпункты 3.5 пункта 3 и 5.3  пункта  5 договора.

В соответствии с п. 3.6 договора, арендная плата, которая перечислена несвоевременно или не в полном объеме, подлежит … взысканию с учетом пени в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины, которая действовала в период , за который начисляется пеня от суммы задолженности с учетом индексации, за каждый день просрочки, включая день оплаты.

За нарушение условий договора истцом была начислена ответчику пеня в сумме 26 грн. 44 коп.

Согласно статьям 526 ГК Украины и 193 ХК Украины обязательство должно исполняться  надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям  указанных Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований  - согласно обычаям делового оборота или другим  требованиям, которые обычно выдвигаются.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 553 грн. 90 коп. и пеня в сумме 26 грн. 44 коп.

Согласно части 3 статьи 26 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», по требованию одной из сторон, договор аренды может быть  досрочно расторгнут по решению суда, хозяйственного суда, в случае не выполнения  сторонами своих обязательств и по другим основаниям, предусмотренным  законодательными актами Украины.

Принимая во внимание, что ответчик не выполняет условия договора, арендную плату в установленный договором срок не уплачивает, платежные документы в установленный договором срок не предоставляет, договор аренды следует расторгнуть досрочно.

В соответствии со статьей 27 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» в случае  расторжения договора аренды, окончания  срока его действия и отказа от его продолжения либо банкротства арендатора, он обязан возвратить арендодателю объект аренды на условиях,  указанных в договоре.

При таких обстоятельствах,   уточненные исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 22, 44 –49, 75, 82 –85 ХПК Украины, судья

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. Взыскать с Частного предприятия «Дельта - Сплав»г. Запорожье, ул. Запорожская, 2, кв. 61, в пользу государственного бюджета (получатель бюджет Орджоникидзевского района, 22080300, ОКПО 34677145, р/с № 0004, МФО 813015, банк получателя: Управление Государственного казначейства в Запорожской области)  основной долг в сумме 553 грн. 90 коп., пеню в сумме 26 грн. 44 коп., выдав приказ.

Расторгнуть, заключенный между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины по Запорожской области г. Запорожье, пр. Ленина, 164, и Частным предприятием «Дельта - Сплав» г. Запорожье, ул. Запорожская, 2, кв. 61, договор  аренды  государственного недвижимого имущества, которое находится на балансе Запорожского государственного предприятия «Радиоприбор»,  № 1880/д от 17.03.2006г.

Обязать Частное предприятие «Дельта - Сплав»г. Запорожье, ул. Запорожская, д. 2, кв. 61, возвратить Региональному отделению  Фонда государственного имущества Украины по Запорожской области г. Запорожье, пр. Ленина, 164, на основании акта приема –передачи, государственное имущество –встроенные нежилые помещения, часть участков производственных  корпусов (корпус № 22 площадью 82 кв. м., № 55 площадью 12,5 кв. м., № 57 площадью 29 кв. м., № 58 площадью 10,5 кв. м.), общей площадью по внутреннему обмеру 134 кв. м., согласно плану участков в корпусах с  выделением помещений, которые входят в состав арендованного имущества, расположенного по адресу: 69600, г. Запорожье, пр. Ленина, 3, выдав приказ.

Взыскать с Частного предприятия «Дельта- Сплав»г. Запорожье, ул. Запорожская, 2, кв. 61, в доход государственного бюджета расходы по уплате госпошлины в сумме 187 грн., выдав приказ.

Взыскать с Частного предприятия «Дельта- Сплав»г. Запорожье, ул. Запорожская, 2, кв. 61, в доход государственного бюджета расходы по оплате информационно –технического обеспечения судебного процесса в сумме 118 грн., выдав приказ.

Судья                                                                                    Л.С. Мисюра

Решение  подписано и передано на отправку: 30.10.2007 года.