СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" грудня 2007 р.

Справа № 3/9-93.

за позовом підприємця
ОСОБА_1, с. Ратнів Луцького району

до відповідача: Полонківського
споживчого товариства, с. Полонка Луцького району

про визнання
дійсним договору

Голова господарського суду Волинської області

Кравчук В.О.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1
-підприємець

від відповідача:
Мирончук Н.П. -головний бухгалтер Полонківського споживчого товариства (дор.
№151 від 11.12.2007р.)

Відповідно до ст. 20 Господарського
процесуального кодексу України представникам сторін було роз'яснено право
відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні на підставі
ст. 22 ГПК України учасникам судового процесу було роз'яснено їх права                       та обов'язки. Заяв та
клопотань на розгляд господарського суду не поступило.

Суть спору:
підприємець ОСОБА_1, с. Ратнів Луцького району звернулась до господарського
суду Волинської області з позовом про визнання дійсним укладеного з
відповідачем -Полонківським споживчим товариством, с. Полонка Луцького району
нотаріально не посвідченого договору купівлі-продажу нерухомого майна від 06
листопада 2007 року.

В судовому засіданні позивач
пред'явлений до відповідача позов підтримав                       та просить суд
задовольнити останній в повному об'ємі.

Відповідач у відзиві від
10.12.2007р. №149 на позовну заяву та представник останнього в судовому
засіданні пред'явлений до Полонківського споживчого товариства позов визнали та
не заперечили, засвідчивши при цьому укладення 06.11.2007р. між сторонами
договору купівлі-продажу та проведення позивачем часткових розрахунків,
спрямованих на оплату вартості відчужуваних об'єктів нерухомості.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,-

встановив:

06 листопада 2007 року між
Полонківським споживчим товариством, с. Полонка Луцького району та підприємцем
ОСОБА_1, с. Ратнів Луцького району було укладено договір купівлі-продажу
нерухомого майна.

Підставою для укладення даного
договору стали протоколи проведених аукціонною комісією Волинської обласної
спілки споживчих товариств аукціонів за №№2 від 03.08.2007р. та 24.10.2007р.,
відповідно до яких підприємця ОСОБА_1 було визнано переможцем аукціонів з
продажу об'єктів нерухомого майна -частини приміщення першого поверху торгового
центру площею 93,8 кв.м. та другого поверху будівлі торгового центру загальною
площею 304,2 кв.м., котрі знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

У відповідності до умов зазначеного
договору Полонківське споживче товариство зобов'язалось передати підприємцю ОСОБА_1
частину приміщення першого поверху торгового центру площею 93,8 кв.м. та
другого поверху будівлі торгового центру загальною площею 304,2 кв.м., котрі
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а підприємець ОСОБА_1, в свою
чергу, прийняти зазначені об'єкти нерухомого майна та оплатити вартість
останніх                           у
встановленому договором порядку та розмірі (згідно з пунктами 1.4-1.6, 2.1
договору від 06.11.2007р. вартість об'єктів відчуження склала: частини
приміщення першого поверху торгового центру площею 93,8 кв.м. 35000 грн.,
другого поверху будівлі торгового центру загальною площею 304,2 кв.м. 150000
грн., а всього 185000 грн.

Пунктами 2.2, 3.1, 3.2. договору
від 06.11.2007р. було визначено, що покупець зобов'язується внести кошти на
загальну суму 169000 грн. Кошти, сплачені в якості завдатку за участь в
аукціоні в розмірі 13000 грн. та 3000 грн. зараховуються в оплату за даним
договором. Повний розрахунок за договором повинен бути проведений впродовж
п'яти днів з моменту належного оформлення даного договору. Об'єкти нерухомості
переходять у власність покупця впродовж трьох днів з моменту проведення повного
розрахунку шляхом підписання між договірними сторонами відповідного акту
приймання-передачі майна.

На виконання умов договору
купівлі-продажу від 06.11.2007р. та з метою проведення належних часткових
розрахунків по оплаті об'єктів нерухомості позивачем було перераховано
відповідачу кошти в розмірі 16000 грн., що підтверджується платіжними
дорученнями №2 від 11.07.2007р. на суму 13000 грн. та №4 від 18.10.2007р.            на суму 3000 грн.

Відповідно до ст. 144
Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єктів
господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також                  з угод, не передбачених законом,
але таких, що йому не суперечать, а згідно ст. 147 Господарського кодексу,
майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

Згідно положень ст.ст. 655, 656
Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу -це угода, за якою одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій
стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.

Зазначена угода спрямована на
безповоротне відчуження продавцем майна і перехід його у власність (повне
господарське відання чи оперативне управління) покупця, виступає юридичною
підставою виникнення права власності іншої сторони за угодою на придбаний
згідно договору об'єкт.

Істотними умовами договору
купівлі-продажу є умови про предмет та ціну угоди, недосягнення сторонами згоди
щодо цих істотних умов, незважаючи на визначення останніми всіх інших можливих
істотних умов (про строк, місце, спосіб виконання і т.п.) тягне за собою
визнання цієї угоди неукладеною.

В даному випадку сторонами за
договором купівлі-продажу нерухомого майна              від 06.11.2007р. поряд із
зазначенням в угоді умов щодо строків, місця та способу її виконання, положень
щодо порядку проведення розрахунків за придбані об'єкти та порядку передачі
останніх у власність покупця, було визначено і всі необхідні при цьому
обов'язкові істотні умови договору купівлі-продажу -умови щодо предмету
договору (його складу, особливостей, місце знаходження і т.п.) та ціни договору
купівлі-продажу             (в даному
випадку, вартості об'єктів відчуження).

Зазначений договір сторонами було
укладено у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких
порушень та недоліків при укладенні даного договору господарським судом
встановлено не було, зазначена угода предметом судових розглядів не була, в
судовому порядку недійсною та неукладеною не визнавалась, а тому у суду
відсутні будь-які підстави вважати договір купівлі-продажу недійсним. Вимоги
підприємця ОСОБА_1 ґрунтуються на положеннях чинного законодавства України.

Разом з тим, у відповідності до ст.
220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору,
що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В даному випадку мають місце усі
обставини, необхідні та достатні для визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна від 06 листопада 2007 року, укладеного між Полонківським
споживчим товариством та підприємцем ОСОБА_1, дійсними в судовому порядку. Так,
між сторонами у справі було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору
купівлі-продажу, що вбачається із тексту самого договору, підписаного кожною із
сторін, на час розгляду справи господарським судом відбулось часткове виконання
умов договору шляхом сплати 16000 грн. від загальної вартості відчужуваних
об'єктів нерухомості, прийняття цих коштів відповідачем.

Захищаючи право суб'єкта
господарювання підприємець ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою про
визнання договору купівлі-продажу дійсним і господарський суд, враховуючи
вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених останнім позовних
вимог та необхідність їх задоволення.

Клопотанням від 30.11.2007р.,
викладеним в позовній заяві, позивач                                   на
відшкодуванні підприємцю за рахунок відповідача витрат, понесених при поданні
позову до суду (сплата державного мита та оплата інформаційно-технічного
забезпечення судового процесу), не наполягає.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 144, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 655, 656 Цивільного
кодексу України ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Укладений 06 листопада 2007 року
між Полонківським споживчим товариством, с. Полонка Луцького району та
підприємцем ОСОБА_1, с. Ратнів Луцького району договір купівлі-продажу
нерухомого майна (частини приміщення першого поверху торгового центру площею
93,8 кв.м. та другого поверху будівлі торгового центру загальною площею 304,2
кв.м., котрі знаходяться за адресою: АДРЕСА_1) визнати дійсним.

Голова господарського суду

Волинської області
В.О. Кравчук