ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.07                                                                                        Справа №  10/598/07

Суддя

За позовом : ТОВ “РУШ”, м. Дніпропетровськ

До відповідача : Товариство з обмеженою відповідальністю “КОМЕТА-3”, м. Запоріжжя

про  зобов’язання передати у користування приміщення

Суддя    Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача:     Шумаков О.М.   дов. від 19.11.07р.

Від відповідача: Глазков В.І. директор

У судовому засіданні оголошено рішення.

Розглядається позов про зобов’язання відповідача передати у користування приміщення, розташованого за адресою м. Запоріжжя, вул. Запорізька, 38А загальною площею 260 кв.м. до умов договору оренди                № 27/07-06-2 від 27.07.06р.

Позивач уточнив позовні вимоги та просить зобов’язати відповідача вселити його до орендованого приміщення розташованого за адресою              м. Запоріжжя, вул. Запорізька, 38А загальною площею 260 кв.м. (перший поверх літера  А-2 №№ 21,23,24,25,26, приміщення підвалу літера А-2 №№ 1.2.16.17, вхід до підвалу).

Позивач подав клопотання про накладення арешту на майно відповідача –орендоване приміщення розташоване за адресою                          м. Запоріжжя, вул. Запорізька, 38А.

Відповідач з позовом не згоден, т.я. позивач сам не з’явився для складання акту прийому-передачі приміщення, а став вивозити своє майно та розбирати обробку стелі. Крім цього відповідач зазначив, що вважає договір не діючим, т.я. не підписаний акт прийму –передачі.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд встановив:

27.07.06р. між сторонами було укладено Договір оренди не житлового приміщення 27/07-06-02, яке належить відповідачу на праві власності за адресою                 м. Запоріжжя, вул. Запорізька, 38А загальною площею 260 кв.м.

Відповідно до ст. 765 ЦК України наймодавець зобов’язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Відповідно до п. 3.3, 7.1 Договору об’єкт оренди повинен бути переданий у користування у термін наведений у п. 7.1 Договору тобто до 12.07.07р.

Згідно ст. 193 ГК України: суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст. ст. 525, 526 ЦК України: зобов'язання має виконуватись належним чином.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України: договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Позивач просить зобов’язати  відповідача передати у користування приміщення, розташованого за адресою м. Запоріжжя, вул.. Запорізька, 38А загальною площею 260 кв.м. до умов договору оренди   № 27/07-06-2 від 27.07.06р. та вселити його до орендованого приміщення розташованого за адресою   м. Запоріжжя, вул. Запорізька, 38А загальною площею 260 кв.м. (перший поверх літера  А-2 №№ 21,23,24,25,26, приміщення підвалу літера А-2 №№ 1.2.16.17, вхід до підвалу.

У судовому засіданні було встановлено, що дійсно приміщення не передано у користування. Позивачем було знято обробку стелі та вивезений частково товар, але це не є підставою для відмови відповідача від передачі приміщення по акту прийому-передачі. Твердження відповідача про те, що позивач не бажає використовувати орендоване приміщення за призначенням не обґрунтовано. Твердження позивача про те, що відповідач почав ремонтні роботи фасаду будівлі, у якій знаходиться орендоване приміщення та це приведе до не можливості використання орендованого приміщення та тому у акті прийому-передачі цей факт потрібно відобразити також не є правильним, т.я. ремонтні роботи які проводяться за межами орендованого приміщення не є перешкодою у користуванні цим приміщенням та дану обставину не потрібно відображати у акті прийому-передачі. При таких обставинах позовні вимоги  позивача підлягають задоволенню частково,  а саме у частині зобов’язання відповідача передати у орендне користування позивачу приміщення розташоване за адресою  м. Запоріжжя, вул. Запорізька, 38А загальною площею 260 кв.м. (перший поверх літера  А-2 №№ 21,23,24,25,26, приміщення підвалу літера А-2 №№ 1.2.16.17, вхід до підвалу). У іншій частині у позові слід відмовити, т.я. вселити позивача у орендоване приміщення та передати орендоване приміщення є однорідними вимогами.

Заперечення відповідача суд до уваги не приймає, т.я. вони не підтверджені документально та не є обґрунтованими. Заява позивача про забезпечення позову також відхиляється як необґрунтована.

Державне мито і витрати на ІТЗ судового процесу відносяться на відповідача.           Керуючись ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України,   суд

Вирішив:

Позов задовольнити частково.

Зобов’язати відповідача передати у орендне користування позивачу приміщення розташоване за адресою  м. Запоріжжя, вул. Запорізька, 38А загальною площею 260 кв.м. (перший поверх літера  А-2 №№ 21,23,24,25,26, приміщення підвалу літера А-2 №№ 1.2.16.17, вхід до підвалу).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Комета-3”, 69002,                     м. Запоріжжя, вул. Запорізька, 38а, р/р 4402 АКІБ “УкрСиббанк”, МФО 313805, на користь ТОВ “РУШ”, 49040, м. Дніпропетровськ,  Запорізьке шосе, 37, , п/р 7001 у Кіровському відділенні КБ “Приватбанк”, МФО 305299, 85 грн. витрат по держмиту, 118 грн. витрат на ІТЗ судового процесу. Видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя                                                        Алейникова Т.Г.