ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"20" листопада 2007 р.
Справа  № 30/227-07-6330

За позовом:           Товариство з обмеженою відповідальністю „Трансбуд –СУ 5”

До відповідача:           Товариство з обмеженою відповідальністю „Більшовики”

Про визнання фактичним землекористувачем та зобов’язання не чинити перешкод

Суддя                  Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Скоркіна Л.І. –згідно довіреності від 01.08.2007 р.

Від  відповідача: Гоголь Н.В. –згідно довіреності   від 03.08.2007 р.

СУТЬ СПОРУ: СУТЬ СПОРУ:  До господарського суду Одеської області надійшла заява ТОВ „Трансбуд СУ-5”  про перегляд за нововиявленими обставинами рішення господарського суду Одеської області від 07.08.2007р. по справі                                        № 30/227-07-6330.

07 серпня 2007р. господарським судом Одеської області прийнято рішення по  справі № 30/227-07-6330, яким позов ТОВ „Трансбуд СУ-5”    задоволено : визнано  товариство з обмеженою відповідальністю „Трансбуд –СУ-5” фактичним землекористувачем земельної ділянки загальною площею 27,2441 га, що розташована за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 42, зобов’язано товариство з обмеженою відповідальністю „Більшовики”   не чинити товариству з обмеженою відповідальністю „Трансбуд-СУ 5”  перешкод у користуванні земельною ділянкою загальною площею 27,2441 га, що розташована за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 42 та стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю „Більшовики” на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Трансбуд -СУ 5” витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

08 листопада   2007р. до суду надійшла заява позивача по справі –ТОВ „Трансбуд СУ-5” про перегляд зазначеного рішення господарського Одеської області за нововиявленими обставинами. Підставою для подачі заяви   стало виявлення рішення Одеської міської ради депутатів трудящих від 13.07.1955р. №785  „О результатах обмера земель  по строительному кварталу №1224 г.Одесса”, яким  за заводом „Більшовик”  закріплено земельну ділянку  площею 275740 кв.м.

З урахуванням зазначених обставин, позивач  просить переглянути рішення суду від  07.08.2007р.  за нововиявленими обставинами та внести в нього зміни стосовно розміру земельної ділянки, фактичним землекористувачем якої є позивач –ТОВ „Трансбуд СУ-5”.

Відповідач по справі - ТОВ „Більшовики” проти перегляду рішення за нововиявленими обставинами та внесення у нього змін не заперечує.

Розглянувши заяву ТОВ „Трансбуд СУ-5”, з’ясувавши всі обставини та оцінивши докази, які мають значення для справи, суд встановив:

До нововиявлених обставин відносяться матеріально-правові факти, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші факти, які мають значення для правильного вирішення спору. Необхідними ознаками нововиявлених обставин є, по-перше, їх наявність на час розгляду справи, по-друге, те, що ці обставини не могли бути відомі заявникові на час розгляду справи.

Як вбачається з матеріалів справи, при розгляді справи судом у матеріалах справи відсутнє рішення Одеської міської ради депутатів трудящих від 13.07.1955р. №785  „О результатах обмера земель  по строительному кварталу №1224 г.Одесса”, яким  за заводом „Більшовик”  закріплено земельну ділянку  площею 275740 кв.м, у зв’язку з чим суд вважає викладені у заяві позивача  обставини нововиявленими, у зв язку з чим  рішення господарського суду Одеської області від 07.08.2007р. по справі №30227-07-6330 підлягає перегляду.

Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю  (далі-ТОВ)  „Трансбуд –СУ 5”,  звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю (далі-ТОВ) „Більшовики” про визнання позивача фактичним землекористувачем земельної ділянки загальною площею 27,2441 на, що розташована за адресою: м. Одеса, вул..Балтська дорога, 42 та  зобов’язання відповідача не чинити ТОВ „Трансбуд- СУ 5”  перешкод у користуванні  земельною ділянкою, загальною  площею 27,2441  га, розташованою за адресою: м. Одеса, вул..Балтська дорога, 42. В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги та просить визнати його фактичним землекористувачем земельної ділянки загальною площею 27,5740 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул..Балтська дорога, 42 та  зобов’язання відповідача не чинити ТОВ „Трансбуд- СУ 5”  перешкод у користуванні  цією земельною ділянкою.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач  проти позову не  заперечує.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

20 червня 2007р. між  ТОВ „Більшовики” та ТОВ „Трансбуд- СУ 5” був укладений Попередній договір, згідно якого сторони зобов’язалися у строк не пізніше одного місяця з моменту укладення цього договору укласти договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, розташованого на земельній ділянці загальною площею 27,2441 га з адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 42.  В обґрунтування  розміру земельної ділянки, яку фактично використовує ТОВ „Більшовики”, ним було надано рішення Одеської міської ради від 26.03.2003р. №1107-ХХІУ „Про затвердження технічної документації, припинення права користування на земельну ділянку площею 15,9991 га та оформлення права постійного користування Одеському лінолеумному заводу „Більшовик” на земельну ділянку площею 11,2450 га за адресою: м. Одеса, Суворовський район, Балтська дорога, 42”, відповідно до якого вирішено затвердити технічну документацію на вилучення частини земельної ділянки  та визначення меж землекористування, припинити право користування заводу „Більшовик” за його добровільною відмовою, земельною ділянкою площею 15,9991 га (землі промисловості), за адресою: м. Одеса, Суворовський район, Балтська дорога, 42, оформити право постійного користування заводу „Більшовик” на земельну ділянку площею 11,2450 га  за рахунок земель раніше наданих у користування, за тією ж адресою, для експлуатації та обслуговування будівель і споруд заводу, у зв’язку з чим видати заводу „Більшовик” Державний акт на право постійного користування. Фактичне виконання рішення не відбулося, земельна ділянка у заводу „Більшовик” вилучена не була, і ТОВ „Більшовик” здійснювало фактичне використання земельної ділянки площею 27,2441 га. Рішенням Одеської міської ради депутатів трудящих від 13.07.1955р. №785  „О результатах обмера земель  по строительному кварталу №1224 г.Одесса”   за заводом „Більшовик”  закріплено земельну ділянку  площею 275740 кв.м  (27,5740 га).

02 липня 2007р. між ТОВ „Більшовики” (Продавець) та ТОВ „Трансбуд- СУ 5” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу , згідно якого Продавець продав, а Покупець купив цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: м.Одеса, балтська дорога, 42 , розташований на земельній ділянці розміром 25 га, яка знаходиться у фактичному користуванні, та складається з  цеху ПХВ- літ.”А”, складу- літ.”Г”, складу –літ.”Д”, насосної –літ.”Б”, насосної –літ. „Л”, ангару- літ.”В”, РМЦ- літ. „Ж”, цеху лінолеумного –літ.”Е”,  заводоуправління №1 –літ.”З”, ТП- літ. „К”, ТП –літ. „К-1”, ТП- літ. „К-2”,  ТП- літ.”К-3”, будинку культури –літ.”М”, магазину літ.”Х-1”, магазину –літ. „Ц”, кафетерію –літ.”Ч”, матеріального цеху –літ.”О”, УРП- літ. „П”, прохідної –літ. „С”, гаражу –літ. „У”, аптеки –літ.”Х”, заводоуправління №2 –літ.”Ф”,  пожежного депо- літ.”Т”, пожежного депо –літ. „Т-1”, насосної- літ.-  „Я”,  складу –літ.”Ю”,  котельні –літ. „И”, складу –літ. „Э”,  КМС- літ.І, резервуару –літ. ІІ, резервуару –літ.ІІІ, резервуару- літ. ІУ,  кам’яної огорожі –літ. „Н-1”,  кам’яної огорожі –літ. „Н-2”,  воріт –літ.  „Н-3”, транторно-ізоляційного цеху ,  нежитлової будівлі –літ. „Э”,   не житлової будівлі- літ. „Э-1”, навісу –літ. „Э-2”, пробочного цеху –літ. „Ю”, навісу –літ. „Ю-1”, навісу –літ. Ю-2”, навісу –літ. „Ю-3”, навісу –літ. „Ю-4”, складу –літ. „Я”, навісів –4 шт. – літ. „Я-1”, поліетиленового цеху –літ. „Ы”,  навісу –літ. „Ы-1”, загальною площею 87 796,8 кв.м.

ТОВ „Трансбуд- СУ 5” набув права  власності на  цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 42, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15140346 від 06.07.2007р.

Але, ТОВ „Більшовики” відмовляється звільнити продану позивачу територію цілісного майнового комплексу , посилаючись на те, що у договорі купівлі-продажу від 02.07.2007р.  обумовлено, що цілісний майновий комплекс розташований на земельній ділянці площею 25 га.

Позивач по справі вважає, що такими діями відповідач порушує права та охоронювані законом інтереси ТОВ „Трансбуд - СУ 5”, що стало підставою для звернення до суду з зазначеним позовом .

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що укладаючи попередній договір сторони за цим договором домовилися щодо істотних умов - об’єкту купівлі-продажу: цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 42, на земельній ділянці, площа якою за фактичним користуванням складає  27,5740 га, та щодо ціни договору –5 200 000 грн.  При укладанні договору купівлі-продажу ціна договору не змінилася, тому не мав бути змінений і об’єкт купівлі-продажу . За таких обставин. позивач вважає, що розмір земельної ділянки у договорі купівлі-продажу від 02.07.2007р. помилково визначений як 25 га, замість належного : 27,5740 га.

За таких обставин, позивач просить визнати його фактичним землекористувачем земельної ділянки загальною площею 27,5740 га, що розташована за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 42, а також зобов’язати відповідача не чинити перешкод ТОВ „Трансбуд-СУ 5” у користуванні зазначеною земельною ділянкою.

Відповідач проти позову не заперечує, посилаючись на те, що на даний час ТОВ „Трансбуд –СУ 5” набуло права власності на цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 42. ТОВ „Більшовики”, як власник зазначеного цілісного майнового комплексу, фактично використовувало для  експлуатації та обслуговування будівель і споруд заводу земельну ділянку загальною площею 27,5740 га, тому дійсно, у договорі купівлі-продажу від 02.07.2007р. було допущено помилку щодо розміру земельної ділянки.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін по справі,  суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення , невизнання або оспорювання.  Згідно ст.16 цього ж Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Стаття 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість сторін, спрямовану на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. При цьому, договір є обов’язковим для виконання сторонами (ст.629 Цивільного кодексу України).

Згідно ст.635 Цивільного кодексу України  попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються  протягом певного строку укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.  Отже, уклавши попередній договір  та визначивши в ньому такі істотні умови, як об’єкт купівлі-продажу: цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 42, на земельній ділянці, яка знаходиться у фактичному користуванні (площею 27,5740 га), та  ціни договору –5 200 000 грн., сторони прийняли на себе відповідні зобов’язання щодо укладення договору купівлі-продажу саме за цих умов, визначених у попередньому договорі.

Відповідно до ст.525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, зобов’язання  має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи, і проти чого сторони по справі не заперечують, цілісний майновий комплекс фактично займає земельну ділянку площею саме 27,5740 га, тому позивач по справі є фактичним землекористувачем саме цієї земельної ділянки.

За таких обставин, вимоги позивача обґрунтовані, матеріалами справи  підтверджені, тому  підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно ст.ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст.44, 49,  82-85, 112-114  ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Заяву  товариства з обмеженою відповідальністю „Трансбуд - СУ 5”  про перегляд за нововиявленими обставинами рішення господарського суду Одеської області від 07.08.2007р. по справі №30227-07-6330  - задовольнити.

2.          Внести зміни у  рішення господарського суду Одеської області від 07.08.2007р. по справі №30227-07-6330 .

3.          Визнати товариство з обмеженою відповідальністю „Трансбуд –СУ-5” () фактичним землекористувачем земельної ділянки загальною площею 27,5740 га, що розташована за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 42.

4.          Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю „Більшовики” ()  не чинити товариству з обмеженою відповідальністю „Трансбуд - СУ 5”                  () перешкод у користуванні земельною ділянкою загальною площею 27,5740 га, що розташована за адресою : м. Одеса, Балтська дорога, 42, на якій розташований цілісний майновий комплекс, що складається з   цеху ПХВ- літ.”А”, складу- літ.”Г”, складу –літ.”Д”, насосної –літ.”Б”, насосної –літ. „Л”, ангару- літ.”В”, РМЦ- літ. „Ж”, цеху лінолеумного –літ.”Е”,  заводоуправління №1 –літ.”З”, ТП- літ. „К”, ТП –літ. „К-1”, ТП- літ. „К-2”,  ТП- літ.”К-3”, будинку культури –літ.”М”, магазину літ.”Х-1”, магазину –літ. „Ц”, кафетерію –літ.”Ч”, матеріального цеху –літ.”О”, УРП- літ. „П”, прохідної –літ. „С”, гаражу –літ. „У”, аптеки –літ.”Х”, заводоуправління №2 –літ.”Ф”,  пожежного депо- літ.”Т”, пожежного депо –літ. „Т-1”, насосної- літ.-  „Я”,  складу –літ.”Ю”,  котельні –літ. „И”, складу –літ. „Э”,  КМС- літ.І, резервуару –літ. ІІ, резервуару – літ.ІІІ, резервуару- літ. ІУ,  кам’яної огорожі –літ. „Н-1”,  кам’яної огорожі –літ. „Н-2”,  воріт –літ.  „Н-3”, транторно-ізоляційного цеху ,  нежитлової будівлі – літ. „Э”,   не житлової будівлі- літ. „Э-1”, навісу –літ. „Э-2”, пробочного цеху – літ. „Ю”, навісу –літ. „Ю-1”, навісу –літ. Ю-2”, навісу –літ. „Ю-3”, навісу –літ. „Ю-4”, складу –літ. „Я”, навісів –4 шт. –літ. „Я-1”, поліетиленового цеху –літ. „Ы”,  навісу –літ. „Ы-1”, загальною площею 87 796,8 кв.м.

5.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Більшовики” (м.Одеса, вул..В.Арнаутська, 4, , пр8000 в ТОВ КБ „СКБ”, МФО 388313) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Трансбуд-СУ 5” ( м.Одеса, вул..Єлісаветинська, 21, , пр7000 в ТОВ КБ „СКБ”, МФО 388313) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення набирає чинності протягом 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 26 листопада  2007р.

Суддя                                                                                 Рога Н. В.