ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07"
листопада 2007 р.
Справа № 29/140-07

вх. № 2526/5-29

суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін.

розглянувши справу

за позовом СПД ФО ОСОБА_1, м. Х-в

до  1-го відповідача -
Покотилівська селищна рада. смт. Покотилівка

2-го відповідача - ТОВ "Еталон - Оіл", смт. Бабаї

3-я особа - Харківська регіональна філія Державного підприємства
"Центр Державного Земельного Кадастру при Державному Комітеті України по
земельних ресурсах"

3-я особа - Харківський районний відділ земельних ресурсів
Харківського обласного головного управління земельних ресурсів Державного
Комітету України по земельних ресурсах

3-я особа - ФГ "Іван"

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

розглянувши позовну заяву третьої особи,
яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору ФГ "Іван" с.Бабаї

до ФОП ОСОБА_2 м.Харків

до  Покотилівська селищна
рада. смт. Покотилівка

до ТОВ "Еталон - Оіл", смт. Бабаї

3-я особа Харківська регіональна філія Державного підприємства
"Центр Державного Земельного Кадастру при Державному Комітеті України по
земельних ресурсах"

3-я особа - Харківський районний відділ земельних ресурсів Харківського
обласного головного управління земельних ресурсів Державного Комітету України
по земельних ресурсах

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою

зустрічну позовну заяву 2-го відповідача - ТОВ
"Еталон-ОІЛ"

до ФОП ОСОБА_2

до  Покотилівської селищної
ради, смт. Покотилівка

до Харківська регіональна філія Державного підприємства
"Центр Державного Земельного Кадастру при Державному Комітеті України по
земельних ресурсах"

до Харківський районний відділ земельних ресурсів Харківського
обласного головного управління земельних ресурсів Державного Комітету України
по земельних ресурсах

про зобов*язання усунути перешкоди у користуванні земельною
ділянкою

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом (з наступними уточненнями від
01.06.07) в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки в
с. Покотилівка Харківськогої області від 26.12.05, укладений між відповідачами,
зареєстрований 16.05.06 Харківською регіональною філію Державного підприємства
"Центр Державного Земельного Кадастру при Державному Комітеті України по
земельних ресурсах" за № 02; зобов"язати Харківську
регіональну філію Державного підприємства "Центр Державного Земельного
Кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" зняти з
державної реєстрації договір оренди земельної ділянки в с. Покотилівка
Харківськогої області від 26.12.05, укладений між відповідачами, зареєстрований
16.05.06 Харківською регіональною філію Державного підприємства "Центр
Державного Земельного Кадастру при Державному Комітеті України по земельних
ресурсах"  за №02.

20.04.07 до суду надійшла позовна заява ФГ "Іван" з
самостійними вимогами на предмет спору до позивача, в якій він просить суд
допустити його до участі у справі у якості третьої особи з самостійними
вимогами та зобов"язати ФОП ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні ФГ
"Іван" земельною ділянкою, що знаходиться за адресою вул. Миру, 29,
с. Покотилівка, Харківський район, Харківська область.

Ухвалою суду від 23.10.07 позовну заяву було прийнято судом до
розгляду.

Також, від 2-го відповідача - ТОВ "Еталон-ОІЛ" через
канцелярію суду 02.07.07 р. надійшла зустрічна позовна заява до ФОП ОСОБА_2, в
якій він просить суд  зобов*язати ФОП
ОСОБА_2 усунути перешкоди та не перешкоджати у користуванні ТОВ "Еталон-ОІЛ"
земельною ділянкою, надану йому за договором оренди від 26.12.05 р., яка
знаходиться за адресою вул. Миру, Покотилівка, Харківський район, Харківська
область та звільнити земельну ділянку від будівельних матеріалів та
залізобетонної огорожі (паркану), іншого майна
ФОП ОСОБА_2;

Зустріна позовна заява була прийнята судом до розгляду сумісно з
первісним позовом ухвалою суду від 01.10.07.

Представник ТОВ "Еталон - Оіл" надав суду письмові
пояснення.

Суд, вислухавши пояснення присутніх представників сторін,
дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

26.12.05 між Покотилівською сільрадою (орендодавцем) та ТОВ
"Еталон - Оіл" (орендарем) було підписано договір оренди землі.
Відповідно до умов данного договору, орендодавець на підставі рішення ХІІІ
сесії ІV скликання Покотилівської сільради від 31.08.05 надає, а орендар
приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі комерційного
використання загальною площею 0,2646 га. строком на 49 років, яка знаходиться
по вул. Миру в с. Покотилівка, Харківської області.

Позивач в обгрунтування своїх позовних вимог посилається на
відсутність належних повноважень з боку секретаря Покотилівської селищної ради
на підписання договору оренди та акту прийому-передання земльної ділянки. Суд,
не визнає вказані посилання обгрунтованими, оскільки, відповідно до ч. 1 ст. 42
Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» у разі дострокового
припинення повноважень сільського, селищного, міського голови чи неможливості
виконання ним своїх повноважень повноваження сільського, селищного, міського
голови здійснює секретар відповідної сільської, селищної, міської ради.
Відповідно до рішення   Покотилівської
селищної Ради від 26.02.2005 про обрання

секретаря селищної ради, рішення Покотилівської селищної ради від
11.03.2005 р., згідно із якими у звязку з достроковим припиненням повноважень
селищного  голови, вирішено доручити
секретарю ради Гуцеву Б.П.; керівництво виконавчим комітетом ради та
координацію його діяльності, а також вирішувати питання, повязані з діяльністю
ради та її органів;

Також, є неналежним посилання позивача на п. 37 Договору оренди
земельної ділянки, оскільки цей пункт договору стосується розірвання договору
при наявності підстав, але не визнання договору недійсни

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди
земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для  провадження підприємницької та  іншої діяльності. Земельні  ділянки
можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам
України,  іноземним громадянам і особам
без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і
організаціям, а також іноземним державам.

На підставі ч. 2 статті 125 Земельного кодексу України, право на
оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його
державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який
реєструється відповідно до закону - частина 2 статті 126 Земельного кодексу
України.

Позивач у справі ФОП ОСОБА_2, в обгрунтування свого позову  зазначає, що договір оренди земельної ділянки
від 26.12.05, підписаний між Покотилівської сільрадою та ТОВ „Еталон-Оіл” не
містить точної адреси земельної ділянки.

Статтею 181 Господарьского кодексу України дійсно встановлено, що
господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного
документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Це загальне правило,
що не виключає можливості укладення договору
не лише у формі єдиного документу, а і шляхом листування, шляхом обміну
факсограмами, телеграмами, телефонограмами, із наявністю додатків до договору,
специфікацій, протоколів розбіжностей і т.і., що і відбулося у даному випадку,
а саме, окрім самого договору є схема розташування земельної ділянки, акт
встановлення та погодження меж земельної ділянки, витяг із кадастрового плану
землекористування, акт прийому-передачі земельної ділянки,  із яких випливає місце розташування
орендованої земельної ділянки (та які є невід”ємною частиною договору згіднодо
ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до вимог статті 124 Земельного кодексу України правовою
підставою для укладення договору оренди і набуття права на оренду земельної
ділянки, що знаходиться в державній чи комунальній власності, є рішення
власника (орендодавця) в особі відповідних органів виконавчої влади чи
місцевого самоврядування. Частиною 3 цієї ж статті Земельного Кодексу
встановлено, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель
державної чи комунальної власності, подає у відповідний орган виконавчої влади
чи місцевого самоврядування заяву (клопотання), у порядку передбаченому
статтями 118, 123 Земельного кодексу України.

Вказаний порядок передбачає, що якщо ділянку планується отримати в
оренду для експлуатації належної заявнику існуючої будівлі (що мало місце в
даному випадку), до клопотання додаються документи, які обґрунтовують розмір
ділянки, її цільове призначення і розташування, технічний паспорт будівлі,
проектна документація на даний об'єкт, план детального планування території
мікрорайону, тощо.

Після отримання такого клопотання відповідний орган розглядає його
в місячний термін і за результатами розгляду приймає обґрунтоване рішення про
надання згоди на розробку проекту відведення земельної ділянки чи про відмову в
наданні такої згоди.

Разом з тим, при прийнятті такого рішення відповідний орган
повинен враховувати інтереси інших землекористувачів. Саме з цією метою
управлінням земельних ресурсів, відповідно до покладених на нього завдань
(постанова кабінету Міністрів “Про затвердження типових положень про місцеві
державні органи земельних ресурсів” від 07.08.1996 року №930), подається до
названого органу висновок про: існування сервітутів та обмежень на використання
заявленої земельної ділянки, узгодження матеріалів інвентаризації земельної
ділянки, а також про встановлення строків землекористування.

Як свідчить аналіз документів, а саме, дат на договорі оренди
землі від 26.12.2005 року та рішенні суду на користь ФОП Горкушина від
23.02.2006 року, на момент укладання договору земельної ділянки ніяких обмежень
щодо використання вказаної земельної ділянки з боку інших осіб не існувало,
тому твердження ОСОБА_2 є недостовірними.

Оглянувши надані ТОВ „Еталон-Оіл” докази, суд, прийшов до
висновку, що ним виконанні всі вимоги закону щодо отримання у оренду земельної
ділянки. Ці документи повністю спростовують доводи позивача про наявність
підстав недійсності договору оренди та безпосередьо доводять, що ТОВ
„Еталон-Оіл” упродовж 2004 - 2005 рр. добросовісно та належним чином виконував
усі передбачені законом умови для одержання у оренду земельної ділянки. Також,
суду надані докази того, що ТОВ „Еталон-Оіл” сплачує усі податки та збори у
бюджет - довідка ДПІ станом на 17.04.2007 р.

Позивач - ФОП ОСОБА_1 заявляє, що він є користувачем спірної
земельної ділянки, при цьому ОСОБА_1 не надав суду належних доказів того, що
він є власником спірної земельної ділянки, або того, що він має її на праві
постійного користування.

Посилання на те, що позивач взяв ділянку в оренду є необгрунтованими,
оскільки, відповідно до ч. 1 статті 124 Земельного кодексу України, передача в
оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності,
здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

На підставі ч. 2 статті 125 Земельного кодексу України, право на
оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його
державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який
реєструється відповідно до закону - частина 2 статті 126 Земельного кодексу
України.

Загальні вимоги для дійсності угоди містяться у ст. 203 Цивільного
кодексу, наведені позивачем обставини не відповідають жодній із підстав для
визнання договору недійсним.

У зв"язку з чим, суд визнав позовні вимоги ФОП ОСОБА_2
такими, що не підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що ТОВ "Еталон -
Оіл" є належним користувачем земельної ділянки, наданої йому за договором
оренди від 26.12.05 р., яка знаходиться за адресою вул. Миру, Покотилівка,
Харківський район, Харківська область.

Ч. 2. Ст. 48 Закону України «Про власність» встановлює , що
власник  може  вимагати
усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення  і
не  були  поєднані
з  позбавленням володіння, і
відшкодування завданих цим збитків.

Ч. 5. Ст. 48 Закону України «Про власність» встановлює,  що положення
щодо захисту права власності поширюються також на особу, яка хоч і не є
власником, але володіє  майном  на
праві повного господарського відання, оперативного управління, довічного
успадковуваного  володіння  або
на  іншій  підставі, передбаченій законом чи договором.
Ця особа має право на захист свого володіння також від власника.

За таких обставин, суд визнав позовні вимоги ТОВ
"Еталон-Оіл" в частині - зобов*язання ФОП ОСОБА_2 усунути перешкоди
та не перешкоджати у користуванні ТОВ "Еталон-ОІЛ" земельною
ділянкою, надану йому за договором оренди від 26.12.05 р., яка знаходиться за
адресою вул. Миру, Покотилівка, Харківський район, Харківська область та
звільнити земельну ділянку від будівельних матеріалів та залізобетонної огорожі
(паркану), іншого майна  ФОП ОСОБА_2
обгрунтованими, такими, що підтверджуються наданими судудоказами та підлягають
задоволенню.

Розглянувши позовні вимоги ФГ "Іван" про зобов'язання
Фізичну особу - підприємця  ОСОБА_2
усунути перешкоди та не перешкоджати у користуванні Фермерському господарству
«Іван» земельною ділянкою, що знаходиться за адресою вул. Миру, 29, Покотилівка,
Харківський район, Харківська область, суд, також, визнав їх обгрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню, оскільки, будівля «Б» за адресою вул. Миру,
29, Покотилівка, Харківський район, Харківська обл., була придбана у 1996 році
ОСОБА_3, який є головою ФГ "Іван" що підтверджується накладною та
квитанцією про розрахунок за придбане майно. Згідно довідки №1488 від 25.09.06
ДКУ по земельних ресурсах ХОГУ земельних ресурсів ХРВЗР, вказана будівля
розташована на його земельній ділянці, яка надана в постійне користування
ОСОБА_3 згідно з державним актом із планом від 09.10.07.

Судові витрати, відповідно до ст. 44 та ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України, підлягають віднесенню на сторін пропорційно
задоволених вимог.

За таких обставин, суд, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49,
75, 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

В позові ФОП ОСОБА_2 відмовити повністю.

Позов ТОВ "Еталон-ОІЛ" задовольнити повністю.

Зобов*язати ФОП ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) усунути перешкоди
та не перешкоджати у користуванні ТОВ "Еталон-ОІЛ" (Харківська
область, с. Бабаї, вул. Чапаєва, 31, код 33010885) земельною ділянкою, надану
йому за договором оренди від 26.12.05 р., яка знаходиться за адресою вул. Миру,
Покотилівка, Харківський район, Харківська область та звільнити земельну
ділянку від будівельних матеріалів та залізобетонної огорожі (паркану), іншого
майна  ФОП ОСОБА_2;

Стягнути з ФОП ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь ТОВ
"Еталон-ОІЛ" (Харківська область, с. Бабаї, вул. Чапаєва, 31, код 33010885)
- 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно - технічне
забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Позов ФГ "Іван" Задовольнити повністю.

Зобов'язання Фізичну особу - підприємця  ОСОБА_2
(АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) усунути перешкоди та не перешкоджати у
користуванні Фермерському господарству «Іван» (Харківська область, с. Бабаї,
вул. Пушкінська, 15, код 31214462) земельною ділянкою, що знаходиться за
адресою вул. Миру, 29, Покотилівка, Харківський район, Харківська область.

Стягнути з ФОП ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) ФГ «Іван»
(Харківська область, с. Бабаї, вул. Пушкінська, 15, код 31214462) - 85 грн.
державного мита.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Тихий
П.В.