ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

"20" грудня 2007 р.
Справа  №  05/5674

Господарський суд Черкаської
області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового
засідання  Холодної Л.В., за участю
представників:

від позивача:
ОСОБА_1 - за довіреністю;

від  відповідача: не з"явився;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом
суб"єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 до
Виконавчого комітету Шполянської міської ради про  визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Суб"єктом підприємницької
діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 (далі - позивач) заявлено позов до
Виконавчого комітету Шполянської міської ради (далі -відповідач) про визнання
права власності на частину приміщень нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1, а
саме: на магазин (приміщення № 6, 7, 8, 9), виставковий зал (приміщення № 23) в
адмінбудинку (літ. Е),  окремо збудований
гараж на чотири бокси та огорожу.

Представник позивача позов в судовому
засіданні підтримав  з підстав,
викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судове
засідання не  з"явився.

Справу розглянуто згідно з ст. 75 ГПК
України за наявними у ній матеріалами.

Матеріалами справи і в судовому
засіданні встановлено.

12 листопада 2004 року між позивачем
та Шполянською міжгосподарською шляхо-будівельною пересувною механізованою
колоною укладено договір купівлі-продажу, згідно з яким позивач придбав частину
адмінбудівлі за адресою: АДРЕСА_1, у тому числі і кімнату № 23  площею 158.9 м. кв.

За договором купівлі-продажу від 01
грудня 2005 року у гр. ОСОБА_3 позивач придбав приміщення № 6; 7; 8; 9,  загальною площею 79,8 м. кв. в адмінбудинку
по АДРЕСА_1.

Без належних дозволів та проектної
документації позивачем проведено реконструкцію приміщень адмінбудівлі за
адресою: АДРЕСА_1 в: приміщення № 23 - у виставковий зал, приміщення № 6, 7, 8,
9 - у магазин, а також без належних дозволів і проектної документації збудовано
гараж на чотири бокси біля даної адмінбудівлі.

У технічному висновку про стан
будівельних конструкцій частини приміщень адмінбудівлі та гаража по АДРЕСА_1, №
1- 07- ТВ, який складений Черкаською філією державного науково-дослідного та
проектно-вишукувального інституту «НДІ проект реконструкція»(далі висновок)
зазначено: «Враховуючи те, що конструкції гаража, перекриття, дах зведені у
відповідності із діючими нормами і ступінь їх зносу рівна 9,7 % , що забезпечує
надійну експлуатацію гаража на протязі нормативного терміну служби, відповідно
до шкали оцінки зносу елементів будівлі КДП - 2041 - 12 України 226 - 93,
технічний стан конструкцій гаража - добрий. Будівля гаража придатна для  експлуатації.» (ст. 6 висновку) ;

ступінь зносу конструкцій приміщень
№ 6, 7, 8; 9 першого поверху адмінбудівлі за адресою: АДРЕСА_1,  рівна 3,8 %, оцінка фізичного стану
будівельних конструкцій даних приміщень - стан добрий, вони придатні до
експлуатації та можливе в них розміщення об'єктів громадського призначення (
ст. 12 висновку);

відповідно до шкали оцінки зносу
елементів будівлі КДП - 2041 - 12 України 226 - 93, технічний стан конструкцій
приміщень виставкового залу - добрий, ступінь їх зносу рівна 4,2 %, що
забезпечує надійну експлуатацію приміщення на протязі нормативного терміну
служби ( ст. 17 висновку).

Згідно з протоколом
санітарно-епідеміологічної експертизи магазину непродовольчих товарів із
виставковим залом та гаражів на чотири відділи, що розміщені за адресою:
АДРЕСА_1, № 03/2 - 134 від 31.01.2007 року, складеного Шполянською районною
санітарно-епідеміологічною станцією, можливих впливів на оточуюче середовище та
працівників, шкідливих та негативних факторів, створених санітарно-гігієнічних
умов, санітарно-захисної зони, порушень санітарних норм і правил не виявлено. У
висновку даного протоколу рекомендовано позивачу узаконити самовільно проведені
реконструкцію та будівництво магазину непродовольчих товарів із виставковим
залом та гаражі на чотири відділи, що розміщені за адресою: АДРЕСА_1.

В акті експертної оцінки ефективності
та достатності протипожежного захисту адміністративно-торгівельного комплексу
приватного підприємця ОСОБА_2 від 04 квітня 2007 року, складеного експертом з
питань пожежної безпеки Макодзебою В.Л., зазначено, що адміністративно-торгівельний
комплекс являє собою торгово-офісну будівлю та гараж на чотири бокси.

Позивачу рекомендовано:

- документально визначити право
власності на об'єкт оцінки протипожежного стану;

- усунути виявлені порушення Правил
пожежної безпеки;

- отримати від органів Державного
пожежного нагляду дозвіл на початок робіт. Згідно рішення Шполянської міської
ради № 22-1/29 від 20 січня 2005 року розроблено проект відведення земельної
ділянки приватному підприємцю ОСОБА_2, площею 0,1463 га за адресою: АДРЕСА_1,
який затверджений рішенням Шполянської міської ради № 19 - 75/V від 17.10 2007
року та даним рішенням передана земельна ділянка в оренду ОСОБА_2  на 6 років.

Проведеними реконструкцією та
будівництвом не порушений принцип добросусідства, що підтверджується підписами
суміжних землекористувачів на акті про перенесення в натуру проекту відведення
земель приватному підприємцю ОСОБА_2.

Згідно з п. 3 ст. 376 ЦК України,
право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Рішенням Шполянської міської ради від
20.01.2005 р. № 22-1/29 позивачу надано дозвіл на розробку проекту відведення
земельної ділянки, площею 0,66 га по АДРЕСА_1.
Рішенням Шполянської міської ради від 17.10.2007р.  № 19-75/V затверджено проект відведення
земельної ділянки площею 0,1463 га під адміністративну будівлю по АДРЕСА_1.
Земельна ділянка передана позивачу в оренду строком на 6 років.

Таким чином, вимоги п. 3 ст. 376 ЦК
України щодо надання земельної ділянки під самочинно збудоване нерухоме майно
сторонами дотримані.

Керуючись ст. ст. 49, 82 ГПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за суб"єктом
підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2, АДРЕСА_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1,  право власності на
частину приміщень нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1, а саме: на магазин
(приміщення № 6, 7, 8, 9), виставковий зал (приміщення № 23) в адмінбудинку
(літ. Е), окремо збудований гараж на чотири бокси та огорожу.

СУДДЯ
В.А. Швидкий