ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.07                                                                                        Справа №  9/427д/07

За позовом:   Бердянського міжрайонного прокурора Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах:
1.          Бердянської міської ради, 71112, м. Бердянськ Запорізької області пл.. 1-ї Бердянської ради,2
до  відповідача:  Приватного підприємства «СФЕРА 2002», м. Запоріжжя, вул. Чумаченько,буд.23-а,кв.135

Про розірвання договору оренди, вилучення, звільнення земельної ділянки та стягнення орендної плати за користування землею

Суддя Нечипуренко О.М.

Представники:

Від позивача:

Огуз І.А, доручення №36 від 22.01.2007 р.

Від відповідача
Прокурор
Не прибув
Толсторебров І.М., посвідчення №301 від 01.03.2006 р.

СУТЬ СПОРУ :

Бердянським міжрайонним прокурором Запорізької області заявлено позов  в інтересах держави в особі Бердянської міської ради (надалі міська рада або позивач)  до Приватного підприємства «СФЕРА - 2002»(надалі відповідач)  про розірвання договору оренди від 24.03.2006 р. земельної ділянки площею 1,615 га, яка розташована за адресою: м. Бердянськ, вул. Макарова, між ДОЦ ,Червона Гвоздика»та «Аквапарком, вилучення і звільнення  земельної ділянки та повернення за належністю Бердянській міській раді., а також стягнення з відповідача  заборгованості з орендної плати за вище вказану земельну ділянку  у сумі 6 697,61 грн. та пеню   442,26 грн., а всього - 7139,87 грн. і судові витрати у справі.

Провадження у справі порушене ухвалою суду від 07.08.2007 р., судове засідання призначене на  22.08.2007 р. Розгляд справи відкладався  у зв’язку із неявкою сторін, клопотанням позивача до 12.09.2007р., 27.09.2007 р.

За клопотанням прокурора, представника позивача судові засідання проводились без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

27.09.2007р. за згодою представників прокуратури та позивача в судовому засіданні  оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Представник прокуратури в судовому засіданні підтримав обставини, викладені у позові, посилається на ст. ст. 2, 8, 148-153 ГПК України, ст. 792 ЦК України, ч. 2 ст. 20, 36-1 Закону України „Про прокуратуру", ст. 19 Закону України „Про оренду землі", ст. ст. 36, І41_3емельного кодексу України, ст. ст. 2, 19 Закону України Про

Плату  за землю, ст. ст. 12, 121 Конституції України.

Представник Бердянської міської ради    в судовому засіданні  27.09.2007  заявив клопотання про уточнення позивних вимог і просить суд, у зв’язку з частковою оплатою відповідачем заборгованості за оренду землі, стягнути з нього 3 244,49 грн. –основного боргу та 504,74 грн. –пені за період, з серпня 2006 р. по липень 2007 р.

Судом, на підставі ст. 22 ГПК України, клопотання прийняте до розгляду.

Розглядаються уточнені позовні вимоги.

Відповідач в судові засідання 12.09.2007 р. та 27.09.2007 р. не прибув, свого представника в судове засідання не направив, відзив на позов та інші витребувані судом документи не надав, про час і місце проведення судових засідань був повідомлений належним чином ухвалами суду, які до суду не повертались.

Суд визнав представлені матеріали достатніми для розгляду спору по суті.

Справа розглядається в порядку ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника прокуратури та позивача суд,  -

ВСТАНОВИВ:

28.02.2006 р. на підставі листа від 26.07.2005 року за №80/111/07, п.2 рішення Бердянського міського виконавчого комітету від 03,11.2005 року та п. 1 рішення №8 54 сесії 5 скликання Бердянської міської ради від 26.01.2006 року „Про погодження місця розташування та надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки" приватному підприємству „СФЕРА 2002" затверджено проект відведення земельної ділянки та передано у короткострокову оренду за рахунок земель міста земельну ділянку, площею 1,615 та, розташовану по вул. Макарова у м. Бердянськ, між ДОЦ. „Червона Гвоздика" та Аквапарком. 24 березня 2006 року між Бердянською міською радою, в особі Бердянського міського голови Баранова В. О., з однієї сторони та приватним підприємством „СФЕРА 2002" в особі директора Новікова С. М., з іншої сторони, був укладений договір оренди земельної ділянки по вул.. Макарова у м, Бердянськ, між ДОЦ. „Червона Гвоздика" та Аквапарком, загальною площею 1,615 га.

Вказаний договір оренди 26 квітня 2006 зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства „Центр ДЗК при Держкомземі України" за №56.

Відповідно до п. 4 вказаного договору оренди, за користування земельною орендар, приватне підприємство „СФЕРА 2002", сплачує орендодавцю орендну плату щомісячно до 30 числа, наступного за звітним, у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідач, відповідно до умов договору, своєчасно не сплачував платню за оренду землі, станом на 06.07.2007 року мав заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за період, з грудня 2006 року по липень 2007 р., у розмірі - 6697,61 грн.

Згідно листа фінансового управління Бердянської міської ради від 25.09.2007 р. № 1079, відповідач 31.07.2007 р. погасив борг по орендній платі за період, з січня по червень 2007 р. у сумі 20 301,49 платіжними дорученнями:  від 27.06.2007 р. у сумі 10 220,28 грн.; 31.07.2007 р. у сумі 10 220,28 грн.

Станом на 24.09.2007 р. має борг за липень 2007 р. у сумі 3 244,49 грн. та пеню за несвоєчасну оплату у сумі 504,74 грн.

Термін сплати оренди землі за серпень місяць у сумі 3 383,58 грн., до 01.10.2007р.

Таким чином, відповідач систематично  порушує  умови договору оренди  та вимоги ст. 19 Закону України „Про оренду землі", ст. 36 Земельного кодексу України, ст. 19 Закону України «Про плату за землю».

Згідно з п. 4.5 вказаного договору оренди земельної ділянки у разі несвоєчасного внесення орендної плати сплачується пеня у розмірі, який не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку, тобто 120 відсотків облікової ставки НБУ суми заборгованості за кожен день прострочення.

Розмір пені, згідно розрахунку Фінансового управління виконавчого комітету Бердянської міської ради, складає 504,74 грн.

Згідно ст. 14 Конституції України - Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідності до ст. 2 Закону України „Про плату за землю" - використання землі в Україні є платним, плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. За земельні ділянки надані в оренду справляється орендна плата

Стаття 28 Закону України „Про плату за землю" передбачає, що спори, які виникають з питань застосування положень передбачених цим Законом, вирішуються у судовому порядку.

В інформаційному листі Вищого арбітражного суду України від 06.07.2000 р. №01/8/319; Інформаційному листі Вищого господарського суду України від 19.05.2003 р. № 01-8/537 що до Закону України «Про оренду землі», відносно тлумачення ст. 25 Закону України «Про плату за землю» вказано про те, що несвоєчасне внесення плати може, за змістом п.1 частини першої ст.22 та частини другої ст. 28 названого закону, бути підставою для розірвання договору оренди.

Статті  22, 23 вказаного Закону містять перелік прав та обов’язків орендавця і орендаря.

Належним чином доведене невиконання стороною у договорі хоча б одного з таких обов’язків є, відповідно до частини другої ст. 28 Закону, підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку на вимогу іншої сторони.

Не виконанням умов договору по своєчасній сплаті оренди за землю приватним підприємством „СФЕРА 2002"  ускладнюється виконання Бердянською міською радою одного з основних завдань - здійснення місцевого самоврядування.

Відповідно до вимог ст. 193 ГК України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України “Про оренду землі” за договором оренди землі орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 21 Закону України “Про оренду землі” орендна плата –це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, розмір, форма і строки внесення якого встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

З боку відповідача не надано до суду доказів належного виконання умов договору оренди від 24.03.2006 р. що до своєчасної сплати за оренду землі.

Розглянувши клопотання представника позивача про уточнення позовних вимог, суд задовольняє його частково в частині зменшення стягнення грошової суми заборгованості за несвоєчасну сплату за землю в сумі 3 244,49 грн.

В частині стягнення пені за період, з серпня 2006 р. по липень 2007 р., у розмірі  504,74 грн. суд залишає його без задоволення, оскільки при подачі позову позивач просив стягнути  442,26 грн. пені, а при збільшенні розміру до 504,74 грн. не виконав вимоги, передбачені ст.5 ГПК України.

За таких обставин суд вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню.

Судові витрати покладаються на сторони, пропорційно задоволеним позивним вимогам.

На підставі викладеного керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 80, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовільними частково.

2.          Розірвати договір оренди від 24.03.2006 р. земельної ділянки площею 1,615 га, яка розташована за адресою: м. Бердянськ, вул. Макарова, між ДОЦ ,Червона Гвоздика»та «Аквапарком.

3.          Вилучити та звільнити у приватного підприємства «СФЕРА -2002»земельну ділянку площею 1,615 га, яка розташована за адресою: м. Бердянськ, вул. Макарова , між ДОЦ Червона Гвоздика»і «Аквапарком та повернути за належністю Бердянській міській раді.

4.          Стягнути з Приватного підприємства «СФЕРА-2002» орендну плату за земельну ділянку площею 1,615 га, у розмірі 3 244,49 грн.  та пеню у сумі 442,26 грн. за період,  з 01.01.2007р.   по 31.07.2007 р. включно, а всього –3 749,23 грн., яка розташована за адресою: м. Бердянськ, вул.. Макарова , між ДОЦ Червона Гвоздика»і «Аквапарком на користь Бердянської  міській раді.

5.          Стягнути з Приватного підприємства «СФЕРА-2002»на користь Державного бюджету України 71,40 грн. –державного мита та 61,96 грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У відношенні 3 390,74 грн. - основного боргу  провадження у справі

Припинити на підставі ст.80 ГПК України.  В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ.

Суддя                                                                            О.М.Нечипуренко

Рішення оформлене і підписане 28.09.2007 р.

Суддя