ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" жовтня 2007 р.
Справа № 8/5513

За позовом  дочірнього підприємства Хмельницької облспоживспілки "Хмельницька міжрайбаза облспоживспілки", м. Хмельницький

до госпрозрахункового малого підприємства "Інвентаризатор" комунальної власності Деражнянської районної ради, м. Деражня

про визнання права власності на нежитлову будівлю - магазин площею 160,4 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Красносілка Деражнянського району, вул. Свободи, 42/1.

Суддя   Степанюк А.Г.

Представники сторін:

Позивача:  Криськів М. А. -  представник по довіреності №99 від 23.02.2007р.

Відповідача:  Сімашова Г. М. - директор

Суть спору: Позивачем заявлено позовні вимоги про визнання права власності на нерухоме майно - магазин - заготпункт з підвалом, загальною площею 173,33 кв. м.,  який знаходиться за адресою  с. Красносілка Деражнянського району, вул. Свободи, 42/1. В судове засідання позивач подав заяву, якою змінив позовні вимоги та просить суд  визнати дійсним договір купівлі-продажу  майна - будівлі магазину - заготпункту з підвалом, що знаходиться  за адресою с. Красносілка Деражнянського району, вул. Свободи, 42/1, відповідно до фактичних даних, укладений на  товарній біржі  "Подільська" 12.08.2005 р., №16.

Відповідач у відзиві на позов, повноважний представник в судовому засіданні  позовні вимоги по суті не оспорив. Зазначає, що позивач звернувся до БТІ із заявою про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості відповідно до протоколу  проведення біржових торгів. В реєстрації права власності на підставі протоколу біржових торгів (аукціону) на товарній біржі заявникові було відмовлено, оскільки протокол проведення біржових торгів відсутній як підстава для реєстрації права власності на нерухоме майно в розумінні ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:

12 серпня 2005 року позивач на біржових торгах придбав  будівлю магазину - заготпункту  з підвалом загальною площею 173,33 кв. м.,  який знаходиться за адресою Деражнянський район, с. Красносілка, вул. Свободи, 42/1 за ціною 7408,80 грн.,  протокол біржових торгів  №16 від 12.08.2005 р.

Купівля-продаж вказаного майна позивачем підтверджується  протоколом біржових торгів №16 від 12.08.2005 р., з якої вбачається, що  позивач став переможцем торгів, про що свідчить підпис уповноваженої  особи на примірнику протоколу.

Позивач платіжними дорученнями № 761 від 11.08.2005 р. та № 785 від 12.08.2005 р. оплатив вартість майна в сумі 7408,80 грн., яка визначена в протоколі біржових торгів, тобто зобов'язання по сплаті  вартості придбаного майна  виконано належним чином.

Згідно акту прийому-передачі майна від 12.08.2005р. Деражнянське районне споживче товариство передало позивачу будівлю магазину - заготпункту  з підвалом загальною площею 173,33 кв. м.,  який знаходиться за адресою Деражнянський район, с. Красносілка, вул. Свободи, 42/1, вартістю 7408,80 грн.

26.06.2007 р. року позивачем було направлено лист відповідачу з проханням зареєструвати право власності на придбане майно.

Листом № 111 від 14.07.2007р. Деражнянське ГМП „Інвентаризатор" відмовило в реєстрації права власності на нерухоме майно ДП Хмельницької облспоживспілки „Хмельницька міжрайбаза облспоживспілки", що знаходиться в с. Красносілка, вул. Свободи, 42/1, Деражнянський р-н, на підставі наданого договору купівлі-продажу, оскільки він укладений з недодержанням встановленої законом форми, а саме нотаріального його посвідчення, тобто в силу ч. 1 ст.220 ЦК України є нікчемним.

В зв’язку з цим позивачем подано позов про визнання договору купівлі-продажу від 12.08.2005р. дійним відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України.

Аналізуючи матеріали справи і оцінюючи їх сукупності, судом враховується наступне:

Згідно до ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за  договором  купівлі-продажу  одна  сторона  (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно  (товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується  прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної  ділянки, єдиного майнового  комплексу,  житлового  будинку  (квартири)  або  іншого нерухомого майна  укладається  у  письмовій  формі   і   підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оскільки ухвалою суду від 16.11.2005 р. у справі №13/229-Б затверджено ліквідаційний баланс та ліквідовано  Деражнянське районне споживче товариство, позивач не зміг звернутись до  продавця для надання вищезазначеному договору купівлі-продажу передбаченої законодавством форми.

Відповідач відмовив позивачу в реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі наданого договору купівлі-продажу, оскільки він укладений з недодержанням встановленої законом форми.

Сторони по даному договору  дійшли згоди щодо усіх  істотних умов договору, відбулось повне виконання  договору,  однак у зв'язку  з припиненням  юридичної особи  Деражнянського  районного споживчого товариства не проведено його нотаріального посвідчення.

Згідно ч. 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте, частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що  підтверджується  письмовими доказами, і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору, суд прийшов до висновку, що договір купівлі-продажу, укладений у процесі біржових торгів (аукціону) є  дійсним.

В зв’язку з цим позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 202, 220, 655, 657 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 45 47 13, 15, 22, 33, 44, 49, 82-85 Господарського Процесуального Кодексу  України,  СУД,-

В И Р І Ш И В :

Позов дочірнього підприємства  Хмельницької облспоживспілки "Хмельницька  міжрайбаза облспоживспілки", м. Хмельницький до госпрозрахункового малого підприємства "Інвентаризатор" комунальної власності  Деражнянської районної ради, м. Деражня задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі –продажу нерухомості - магазину - заготпункту з підвалом загальною площею 173,33 кв. м.,  який знаходиться за адресою  с. Красносілка Деражнянського району, вул. Свободи, 42/1 від 12.08.2005 р.,  укладений на товарній біржі "Подільська", м. Хмельницький у  процесі проведення біржових торгів.

Суддя                                                                      А.Г. Степанюк

віддрук.  3 прим. 1. до справи, 2. позивачу, 3. відповідачу.