ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

04.12.2007
Справа №2-25/14062-2007

За позовом : ТОВ «Центуріон-В», м. Феодосія, вул.. Енгельса, 49

До відповідачів: 1. Виконавчого комітету Феодосійської міської ради, м. Феодосія, вул.. Земська, 4,

2.          Феодосійської міської ради, м. Феодосія, вул.. Земська, 4,

3.          Феодосійського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м. Феодосія, вул.. Нахімова, 40

Про визнання  права власності, зобов’язання здійснити реєстрацію

Суддя О.Ю. Копилова

Представники:

Від позивача :  Акуленко О.Н., предст.. дов. від 03.10.07р.; Високопояс М.А., предст., дов. від  03.10.07р.

Від відповідачів : 1 – Сахновський П.В., головн. спец. юр. відділу, дов. № 02-29-3355 від 25.12.06р.; 2. Сахновський П.В., головн. спец. юр. відділу, дов. № 02-29-3352 від 25.12.06р.; 3. не з’явився

Третя особа : не з’явився

Сутність спору:

Позивач звернувся у Господарський суд АРК із позовом до відповідачів та просить визнати за ним право власності на  нерухоме майно: літер А – насосна станція, площею 81,9 кв.м., вартістю 38232,00 грн.; літер а – навіс, площею 44,7 кв.м., вартістю 1834,00 грн.;  літер а1 – навіс, площею 3,7 кв.м., вартістю 163,00 грн.; літер Б – насосна, площею 12,2 кв.м.; літер Б-1 – насосна, площею 8,9 кв.м., вартістю 5710,00 грн.; літер В – адміністративна будівля, вартістю 10173,00 грн.; літер Г – основна насосна, площею 9,2 кв.м., вартістю 1758,00 грн.; літер Д – основне складське приміщення, площею 48 кв.м., вартістю 19878,00 грн.; літер Е – бокс, площею 78,1 кв.м.; літер е – прибудова, площею 8,3 кв.м., вартістю 71258,00 грн.. що розташоване за адресою: м. Феодосія, вул.. Дружби, 109-б, а також зобов’язати БРТІ м. Феодосії зареєструвати за ТОВ «Центуріон» право власності на вказане нерухоме майно.

Обґрунтовуючи свої вимоги позивач посилався на те, що ним було здійснено реконструкцію мазутного господарства, що придбане на підставі договору купівлі-продажу за № 001/03 від 15.05.2003р., яке є розташованим на наданій згідно договору оренди землі  від 24.02.2005р. в користування земельній ділянці.  Як наслідок було створено нову річ – об’єкт нерухомості, право власності на яку згідно ст. 331 ЦК України має визнаватися за позивачем.

Представник першого та другого відповідачів позовні вимоги не визнавав по мотивах викладених у відзиву на позов.

Представник Феодосійського МБРТІ у судове засідання не з’явився, витребуваний письмовий відзив на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

На підставі біржового договору купівлі-продажу за № 001/03 від 15.05.2003р. КП «Центуріон» правонаступником якого є ТОВ «Центуріон-В» (п. 1.2. Статуту) придбало мазутне господарство, що розташоване за адресою: м. Феодосія, вул.. Дружби, 109, яке складається з: чотирьох ємкостей для зберігання мазуту, загальним об’ємом 1500 куб.м., лотків для приймання мазуту при розкачуванні залізничних цистерн, будівля для насосної групи (будматеріали), залізничних шлях № 45 довжиною 150 м, паропровід та мазутопровід.

24.02.2005р. між Феодосійською міської радою та КП «Центуріон» правонаступником якого є ТОВ «Центуріон-В» укладено договір оренди землі, згідно якого позивачу було передано в оренду земельну ділянку, площею 0,6644 га, на якій розташоване вказане вище майно.

Відповідно до п. 14 договору оренди земельна ділянка надавалась позивачу для обслуговування будівель та споруд мазутного господарства.

Договір був зареєстрованим  у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Феодосійського міського управління земельних ресурсів та виконкому Коктебельської селищної ради 29.05.2003 р. за № 275.

Строк дії договору визначено до 28.01.2014р.

Пунктом 28 передбачено право орендаря за згодою орендодавця зводити згідно діючого законодавства споруди.

З матеріалів справи вбачається, що під час дії договору оренди  господарським способом позивачем на вказаній земельні ділянці було збудовано об’єкт  нерухомого майна про, що свідчить зведений акт вартості будинків, господарських будівель та споруд у м. Феодосії по вул.. Дружби, 109б.

Крім того позивачем збудовано споруди, що необхідні для обслуговування вказаного майна, а саме: навіси, насосні станції, адміністративна будівля та складські приміщення, що підтверджується матеріалами інвентарної справи № 155836 на домоволодіння № 109б по вул.. Дружби м. Феодосія, а отже можна зробити висновок, що дане майно є об’єктом нерухомості в розумінні чинного законодавства, тобто  його  неможливо відокремити від земельної ділянки без заподіяння шкоди, що повністю відповідає вимогам ст. 181 Цивільного кодексу  України.

У відповідності зі ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, що створена особою, здобувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. В цьому випадку перешкоди для придбання позивачем права власності на спірне майно відсутні.

Щодо відсутності дозвільної й проектної документації, то слід зазначити, що згідно ст. 376 ЦК України право власності на самовільно побудовану нерухомість може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснило самовільне будівництво на земельній ділянці, що не був їй відведений для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже побудовану нерухомість.

Земельна ділянка, на якій розташований спірний об'єкт нерухомості, надана міською радою в орендне користування   позивачу, цільове призначення земельної ділянки повністю відповідає характеру спірного об'єкта,  а отже не має місця факту порушення прав власника землі й третіх осіб у зв'язку зі створенням нової речі, що також є підставою для правомірності визнання права власності.

Та обставина, що відомостей про прийняття об'єкту у встановленому порядку в експлуатацію, про що йдеться у ч. 2 ст. 331 ЦК України, не має,  ще не свідчить про неможливість набуття права власності на зведений об’єкт.  Так, згідно  абзацу 2 ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України (у редакції згідно закону від 15.12.05р. № 3201) не виключається у разі необхідності реєстрація прав власності щодо об’єкта який не введено до експлуатації при наявності документів, які підтверджують права на землю, проектно-кошторисної документації, документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист  прав та інтересів суб’єктів господарювання  може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

Згідно із п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого  наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5,   оформлення  права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими  органами  виконавчої влади, органами місцевого самоврядування  : фізичним  особам  та  юридичним  особам  на новозбудовані, перебудовані  або  реконструйовані  об'єкти  нерухомого  майна.

Враховуючи викладені обставини позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 16, 181, 331 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за ТОВ «Центуріон-В» (м. Феодосія, вул.. Енгельса, 49; ідент код 24500782) право власності  на  нерухоме майно: літер А – насосна станція, площею 81,9 кв.м., вартістю 38232,00 грн.; літер а – навіс, площею 44,7 кв.м., вартістю 1834,00 грн.;  літер а1 – навіс, площею 3,7 кв.м., вартістю 163,00 грн.; літер Б – насосна, площею 12,2 кв.м.; літер Б-1 – насосна, площею 8,9 кв.м., вартістю 5710,00 грн.; літер В – адміністративна будівля, вартістю 10173,00 грн.; літер Г – основна насосна, площею 9,2 кв.м., вартістю 1758,00 грн.; літер Д – основне складське приміщення, площею 48 кв.м., вартістю 19878,00 грн.; літер Е – бокс, площею 78,1 кв.м.; літер е – прибудова, площею 8,3 кв.м., вартістю 71258,00 грн.. що розташоване за адресою: м. Феодосія, вул.. Дружби, 109-б.

3.          Зобов’язати Комунальне підприємство «Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (м. Феодосія, вул.. Нахімова, 40) зареєструвати за ТОВ «Центуріон-В» (м. Феодосія, вул.. Енгельса, 49; ідент код 24500782) право власності  на  нерухоме майно: літер А – насосна станція, площею 81,9 кв.м., вартістю 38232,00 грн.; літер а – навіс, площею 44,7 кв.м., вартістю 1834,00 грн.;  літер а1 – навіс, площею 3,7 кв.м., вартістю 163,00 грн.; літер Б – насосна, площею 12,2 кв.м.; літер Б-1 – насосна, площею 8,9 кв.м., вартістю 5710,00 грн.; літер В – адміністративна будівля, вартістю 10173,00 грн.; літер Г – основна насосна, площею 9,2 кв.м., вартістю 1758,00 грн.; літер Д – основне складське приміщення, площею 48 кв.м., вартістю 19878,00 грн.; літер Е – бокс, площею 78,1 кв.м.; літер е – прибудова, площею 8,3 кв.м., вартістю 71258,00 грн.. що розташоване за адресою: м. Феодосія, вул.. Дружби, 109-б.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Копилова О.Ю.