СУД
СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.09.07                                                                                 Справа № 8/420

Суддя  господарського суду Луганської області Середа А.П.,  розглянувши матеріали справи за позовом

Луганської обласної дитячої клінічної лікарні, місто Луганськ,

до  Товариства з обмеженою відповідальністю «Альбіон-95», місто Луганськ, -

про стягнення  6955 грн. 67 коп.,

при секретарі судових засідань Бахарєвій І.Є.,

в присутності представників сторін:

від позивача – Синяков О.Ф. –юрисконсульт, - довіреність №768 від 16.08.07 року,

від відповідача –не з’явився, -

встановив:

суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнення   з відповідача заборгованості по орендній платі за користування  нежитловим приміщенням  у сумі  6955 грн. 67 коп.

Розпорядженням заступника голови –в.о. голови господарського суду Луганської області Воронька В.Д. від 17.08.07 року розгляд справи доручено судді цього суду Середі А.П.

На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено з 17 серпня до 07 вересня 2007 року –у зв’язку з неприбуттям відповідача.

Представником позивача подано  клопотання про відмову від здійснення фіксації судового процесу технічними засобами, яке не суперечить вимогам ст.ст.4-4 та 81-1 ГПК України, а тому  задоволене судом.

У судовому засіданні він позов підтримав.

Відповідач відзив на позов та витребувані судом документи не надав, позов не оспорив, до судового засідання не прибув, участь у ньому свого представника не забезпечив, про причини неявки до суду не повідомив, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце судового слухання.

Суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про дату, час та місце судового слухання з огляду на наступне.

Згідно матеріалам справи юридичною адресою відповідача є місто Луганськ, вул. Оборонна, 3, кв. 95.

31.07.07 року за вих. №697 та 22.08.07 року за вих. №1340 судом на цю адресу спрямовано ухвали  про призначення справи до судових слухань.

Оператором поштового зв’язку до суду жодне з цих поштових відправлень не повернуто до суду.

Згідно ст. 93 Цивільного кодексу місцезнаходженням юридичної особи  є адреса органу чи особи, які  відповідно до установчих документів юридичної особи або закону виступають від її імені, - судом саме на цю адресу було спрямовано вищеназвані поштові відправлення;

У зв’язку з викладеним суд керується частиною 1 пункту 132 Правил надання послуг поштового зв’язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 17.08.02 року №1155, -  в якому сказано, що поштові відправлення можуть бути повернені об’єктом поштового зв’язку за зворотною адресою у разі письмової заяви відправника,  письмової відмови адресата, смерті адресата (одержувача), неможливості вручення через відсутність адресата (одержувача) чи закінчення встановленого терміну зберігання.

Будь-які інші відомості про юридичну адресу відповідача в матеріалах справи відсутні.

З урахуванням вищевикладеного суд вважає, що ним вжито належних заходів з метою постановки відповідача до відома про дату, час та місце судового слухання, а  тому справу відповідно до ст. 75 ГПК України розглянуто  за наявними в ній  матеріалами.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та додатково надані  докази,  суд дійшов  наступного.

І.1. 08.08.1995 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Альбіон-95»і (далі –Товариство, - відповідач), ідентифікаційний код №23472061, виконавчим комітетом Луганської міської ради зареєстроване в якості юридичної особи, про що до ЄДРПОУ внесено реєстраційний запис за №74/4276.

01.08.05 року між Луганською обласною дитячою клінічною лікарнею (Орендодавець; далі –ЛОДКЛ, - позивач), - з одного боку, - та Товариством з обмеженою відповідальністю  «Альбіон-95»(Орендар), з іншого боку, - укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого та іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Луганської області  за №18,  згідно якому Орендодавець передав, а Орендар –прийняв у тимчасове  строкове платне користування вбудоване нежитлове підвальне приміщення площею  64,4 кв.м, яке знаходиться на балансі Орендодавця, балансовою вартістю 35500,00 грн., розташоване за адресою : місто Луганськ, вул. Оборонна, 1-а; мета передачі майна в оренду –під офіс (п.1.1 договору).

Орендар зобов'язався  за це сплачувати на користь Орендодавця орендну плату за базовий місяць у сумі 299,38 грн. щомісячно (п. 3.1).

Орендна плата повинна бути внесена не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним (п. 3.3).

орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем (балансоутримувачем) відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.5).

Орендар зобов’язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.2).

За невиконання або неналежне виконання зобов’язань згідно цьому Договору сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України (п. 9.1).

Термін дії договору – з 01.08.2005 року  до 01.07.2006 року (п. 10.1).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п. 10.6).

01.07.05 року орендодавець передав  орендоване приміщення орендареві, що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення №б/н.

В якості додатків до договору  маються розрахунки вартості комунальних послуг та орендної плати за перший місяць.

З наданих позивачем до матеріалів справи розрахунків орендної плати за період з 01.10.06 року по 01.06.07 року, сума боргу (основного платежу) становить 5995,82 грн., сума пені –959,85 грн., а тому загальна сума боргу складає 6955,67 грн.

Відповідачем позовні вимоги не спростовано.

ІІ.Заслухавши представника позивача, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з таких підстав.

1.Як вбачається з матеріалів справи, позивач  виконав свої зобов’язання за вказаним договором, - тобто після його  укладення передав орендареві  предмет оренди.

Але орендар  не виконав умов пункту 5.2. договору оренди, а значить - вимоги ст.762 Цивільного кодексу України 2003 р. (далі –ЦКУ) - про сплату орендної плати за користування предметом договору оренди.

Як сказано у ст.11 ЦКУ, цивільні права та зобов'язання  виникають з дій осіб, встановлених актами цивільного законодавства... Підставами виникнення цивільних прав та зобов'язань, між іншим, є: 1) договори та інші правочини (...).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний термін (частина 1 ст.759 ЦКУ).

Зобов'язанням є  правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана виконати на користь  іншої сторони (кредитора) певні дії (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші і т.д.) або утриматися від певної дії, а кредитор  має право вимагати від боржника виконання його зобов'язання. (ч. 1 ст.509 ЦКУ).

Відповідно до  ст.526 ЦКУ зобов'язання має виконуватися  належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів  цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦКУ встановлено, що  якщо у зобов'язанні встановлений  строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей  строк (термін).

Таким чином, невиконання відповідачем зобов’язань щодо сплати орендної плати за користуванням орендованою майном, тобто однієї з важливих  умов договору оренди, підтверджено матеріалами справи.

2.Законом –частиною 1  ст. 762 ЦКУ –прямо передбачено, що за користування майном з наймача стягується плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідач не довів суду правомірність своєї відмови від  сплати  орендної плати у сумі 5995,85 грн. (основний борг) за  орендоване майно  за період з жовтня 2005 року по червень 2006 року.

З огляду на викладене, відповідно до ст. 525 ЦКУ, якою встановлено, що одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено у договорі або законі, винна сторона  несе відповідальність, встановлену законодавчими актами  України та договором, - на чому і наполягає позивач по цій справі.

Оцінивши доводи позивача, суд вважає, що  позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача як на сторону, яка порушила закон та  умови договору.

З тих же підстав відповідно до ст.47-1 ГПК України на нього ж покладається сплата витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного,  ст.ст.11, 509, 526, 526, 527, 530, 759, 762 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.44,  47-1, 49,75, 82, 84, 85 ГПК України,  суд

в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альбіон-95», ідентифікаційний код 23472061, яке знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул.Оборонна, 3, кв.95, - на користь Луганської обласної дитячої клінічної лікарні, ідентифікаційний код 04542985, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. Радянська, 68, - заборгованість з орендної плати у сумі 6955 (шість тисяч дев’ятсот п’ятдесят п’ять) грн. 67 коп., у тому числі: основний борг – 5995 грн. 82 коп. та пеня 959 грн. 85 коп., а також витрати по сплаті державного мита у сумі 102 (сто дві)  грн. 00  коп. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст.85 ГПК України  за згодою представника позивача  у судовому засіданні 07.09.2007 року оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного господарського суду Луганської області у десятиденний термін з дня його підписання.

Дата підписання рішення –10 вересня 2007 року.

Суддя                                                                                                          А.П.Середа