ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

04.12.07р.

Справа № 8/580-07

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю Дніпропетровської фірми „МРІЯ” (м. Дніпропетровськ)

до                  Кіровської селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області (с. Кіровське Дніпропетровської області)

про                      визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:          Бігдан М.С. –представник (дов. від 02.10.07 р.)

від відповідача:          Лисенко С.В. –юрисконсульт (дов. № 10 від 12.01.07 р.)

Суть спору:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про визнання за ним права власності на будівлі та споруди бази відпочинку „Зелена поляна”, які складаються з:

1. Сторожка літ. Д загальна площа 61,0 м2;

2. Опочивальний корпус літ. М загальна площа 153,2 м2;

3. Нежилий корпус літ. Л загальна площа 81,3 м2;

4. Опочивальний корпус літ. Е загальна площа 138,0 м2;

5. Альтанка літ. Н загальна площа 6,0 м2;

6. Сарай літ. Р загальна площа 26,0 м2;

7. Сарай літ. С загальна площа 9,2 м2;

8. Погреб літ. П загальна площа 8,2 м2

9. Трансформаторна літ. С загальна площа 4,0 м2, без додаткових актів введення об’єктів в експлуатацію, а також визнання за позивачем в цілому права власності на будівлі та споруди, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Кіровське, вул. Орільська буд. 5 - база відпочинку "Зелена поляна", які складаються з:

1. Корпус "Зорька" літ. А;

2. Корпус "Радуга" літ. Б;

3. Господарський корпус літ. В;

4. Їдальня літ. Г;

5. Сторожка літ. Д;

6. Опочивальний корпус літ. Е;

7. Корпус літ. Ж;

8. Корпус "Ветерок" літ. З;

9. Нежилий корпус літ. Л;

10. Опочивальний корпус літ. М;

11. Альтанка літ. Н;

12. Сарай літ. С;

13. Погреб літ. П;

14. Сарай літ. Р;

15. Трансформаторна літ. С;

16. Вбиральня літ. Т;

17. Душова літ. У;

18. Огорожа літ. № 1-5;

19. Скважина літ. к-кп;

20. Замощення літ. І-ІІІ;

21. Водопостачальна вежа.

Позов мотивовано тим, що позивач придбав нерухоме майно за вказаною адресою на підставі рішення третейського суду по справі № 0108/05-34 від 01.08.05 р. і в подальшому здійснив перебудову цього майна без відповідного проекту та дозволу на будівництво, що робить згадану нерухомість самочинно збудованою.

Відповідач проти позову та узаконення позивачем самовільно побудованих будівель згідно переліку не заперечує та просить вирішити це питання на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Згідно рішенню третейського суду по справі № 0108/05-34 від 01.08.05 р. за позовом Закритого акціонерного товариства „Дніпропетровська фірма „Мрія” до Колективного підприємства Дніпропетровська фірма „Мрія” про визнання права власності на нерухоме майно, за позивачем було визнане право власності на базу відпочинку „Зелена поляна”, яка розташована по вул. Орільській, 5 в с. Кіровське Дніпропетровського району Дніпропетровської області.

Підпис третейського судді по справі 01.08.05 р. засвідчено нотаріально, зареєстровано за реєстровим № 4996 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 09.12.05 р.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.12.05 р. №9219560, за Закритим акціонерним товариством „Дніпропетровська фірма „Мрія” зареєстровано право власності на зазначений об'єкт.

В 2007 році внаслідок перетворення ЗАТ «Дніпропетровська фірма «Мрія», було утворене Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпропетровська фірма «Мрія», яке відповідно до Статуту, затвердженого протоколом № 1 загальних зборів Засновників від 10.07.2007 р. та зареєстрованого Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради, є правонаступником усіх прав та обов'язків зазначеного Закритого акціонерного Товариства «Дніпропетровська фірма «Мрія».

В ході експлуатації належних позивачу об'єктів нерухомості ним була здійснена перебудова вказаного нерухомого майна.

Згідно технічному паспорту, виготовленому БТІ смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області 15.08.05 р., самочинно збудовані будівлі та споруди складаються з наступних об’єктів:

1. Сторожка літ. Д загальна площа 61,0 м2;

2. Опочивальний корпус літ. М загальна площа 153,2 м2;

3. Нежилий корпус літ. Л загальна площа 81,3 м2;

4. Опочивальний корпус літ. Е загальна площа 138,0 м2;

5. Альтанка літ. Н загальна площа 6,0 м2;

6. Сарай літ. Р загальна площа 26,0 м2;

7. Сарай літ. С загальна площа 9,2 м2;

8. Погреб літ. П загальна площа 8,2 м2;

9. Трансформаторна літ. С загальна площа 4,0 м2.

Відповідно до Закону України "Про планування і забудову території", перепланування, переобладнання, технічне переоснащення визначені як будівництво.

При здійсненні перебудови позивачем не був виготовлений проект та не був отриманий відповідний дозвіл на будівництво, але підрядні роботи виконувало підприємство, яке має відповідну ліцензію на будівельну діяльність.

Згідно наданому позивачем технічному висновку від 06.08.07 р., складеному ТОВ „Дніпропетровський проектно-конструкторський технологічний інститут” (ліцензія АБ № 204319 від 26.07.05 р.) щодо самовільно реконструйованої споруд бази відпочинку „Зелена поляна”, а саме: сторожка літ. Д загальна площа 61,0 м2; опочивальний корпус літ. М загальна площа 153,2 м2; нежилий корпус літ. Л загальна площа 81,3 м2; опочивальний корпус літ. Е загальна площа 138,0 м2; альтанка літ. Н загальна площа 6,0 м2; сарай літ. Р загальна площа 26,0 м2; сарай літ. С загальна площа 9,2 м2; погріб літ. П загальна площа 8,2 м2; трансформаторна літ. С загальна площа 4,0 м2, розташованих за адресою: вул. Орільська, 5, с. Кіровське, Дніпропетровського району, Дніпропетровської область, проведена реконструкція в цілому класифікується як задовільна, споруди є придатними для експлуатації.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил. Особа, яка здiйснила або здiйснює самочинне будiвництво нерухомого майна, не набуває права власностi на нього.

Згідно ч.ч. 5, 7 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб. У разi iстотного вiдхилення вiд проекту, що суперечить суспiльним  iнтересам або порушує права iнших осiб, істотного порушення будiвельних норм i правил суд за позовом вiдповiдного органу державної влади або органу мiсцевого самоврядування може постановити рiшення, яким зобов'язати особу, яка здійснила будiвництво, провести вiдповiдну перебудову.

За змістом наведених норм кодексу, підставами для відмови у визнанні права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, є порушення цим прав інших осіб та невідповідність самочинно збудованих споруд будівельним нормам і правилам.

Як свідчать матеріали справи, спірна нерухомість була реконструйована його власником - позивачем.

При реконструкції було дотримано усі норми, стандарти та правила, про що свідчить технічний висновок ТОВ „Дніпропетровський проектно-конструкторський технологічний інститут” від 06.08.07 р.

Згідно ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Реконструйовані позивачем нежитлові приміщення знаходяться на земельній ділянці, яка належить йому на підставі державного акта на право постійного користування землею № 611 від 18.11.1993 р., а отже визнання за позивачем права власності на цю нерухомість не порушує прав жодної фізичної та/або юридичної особи.

Викладене є підставою для задоволення позовних вимог.

Разом з тим, враховуючи, що спірні правовідносини виникли внаслідок неправильних дій позивача, держмито в сумі 85,00 грн. та судові витрати по справі слід покласти на останнього.

Надмірно сплачене держмито в сумі 1 623,40 грн. підлягає поверненню позивачу.

Керуючись ст. 376 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровська фірма "Мрія" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Барикадна 5/7, код 33516308) право власності на будівлі та споруди, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Кіровське, вул. Орільська буд. 5 - база відпочинку "Зелена поляна", які складаються з:

1. Сторожка літ. Д загальна площа 61,0 м2;

2. Опочивальний корпус літ. М загальна площа 153,2 м2;

3. Нежилий корпус літ. Л загальна площа 81,3 м2;

4. Опочивальний корпус літ. Е загальна площа 138,0 м2;

5. Альтанка літ. Н загальна площа 6,0 м2;

6. Сарай літ. Р загальна площа 26,0 м2;

7. Сарай літ. С загальна площа 9,2 м2;

8. Погреб літ. П загальна площа 8,2 м2

9. Трансформаторна літ. С загальна площа 4,0 м2, без додаткових актів введення об’єктів в експлуатацію.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровська фірма "Мрія" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Барикадна 5/7, ) право власності на будівлі та споруди в цілому, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Кіровське, вул. Орільська буд. 5 - база відпочинку "Зелена поляна", які складаються з:

1. Корпус "Зорька" літ. А;

2. Корпус "Радуга" літ. Б;

3. Господарський корпус літ. В;

4. Їдальня літ. Г;

5. Сторожка літ. Д;

6. Опочивальний корпус літ. Е;

7. Корпус літ. Ж;

8. Корпус "Ветерок" літ. З;

9. Нежилий корпус літ. Л;

10. Опочивальний корпус літ. М;

11. Альтанка літ. Н;

12. Сарай літ. С;

13. Погреб літ. П;

14. Сарай літ. Р;

15. Трансформаторна літ. С;

16. Вбиральня літ. Т;

17. Душова літ. У;

18. Огорожа літ. № 1-5;

19. Скважина літ. к-кп;

20. Замощення літ. І-ІІІ;

21. Водопостачальна вежа.

Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Дніпропетровська фірма «Мрія»(код 33516308) з державного бюджету 1 623,40 грн. державного мита, помилково сплаченого у розмірі, що перевищує встановлений чинним законодавством України, за платіжним дорученням від 06.09.07 р. № 9, видавши довідку.

Суддя                                                                                                              І.Ю. Дубінін