ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" жовтня 2007 р.                                                            Справа № 29/520-07

вх. № 10656/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - позивача – Крюков К.Ю.

відповідача – Алфьоров І.В.розглянувши справу за позовом

ПП "Сфен-1", м. Харків

до  Харківська міська Рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю загальною площею 4761,2 м2, розташовану в літ. "Б-2" по пр. Гагаріна, 165 у м. Харкові.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що рішеннями Харківської міської ради йому надана земельна ділянка для будівництва вказаної нежитлової будівлі та подальшої її експлуатації, з Харківською міською радою ним був укладений договір оренди земельної ділянки, побудова відповідає всім будівельним та санітарно-гігієнічним нормам, не порушує нічиїх прав та інтересів. В установленому порядку ним була оформлена вся необхідна технічна та юридична документація.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані сторонами докази встановив наступне.

Рішенням 35 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 27.04.2005 року № 79/05 позивачу надано земельну ділянку по пр. Гагаріна, 165 до 31 травня 2007 року для будівництва культурно-розважального та спортивно-молодіжного комплексу.

На підставі вищенаведеного рішення, між ПП "Сфен-1" та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки № 69161/05 від 7 жовтня 2005 року.

Рішенням Харківської міської ради № 650 від 16.08.2006 року позивачу надано дозвіл на зміну функціонального призначення об’єкту по пр. Гагаріна, 165 під торговельний комплекс.

Після отримання в установленому порядку рішення уповноваженого органу (виконкому міської ради) відповідно до ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова 19 січня 2007 року позивачу було видано дозвіл № 07/15 на виконання будівельних робіт з будівництва торгового комплексу по пр. Гагаріна, 165 у Комінтернівському районі м. Харкова до 15 квітня 2007 року.

Рішенням 14 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 04.07.2007 року № 132/ строки будівництва було продовжено до 01.07.2009 року.

Цим же рішенням було продовжено строки договору оренди вищезазначеної земельної ділянки № 69161/05 від 7 жовтня 2005 року до 01.07.2009 року.

Після цього позивачем за власні кошти було здійснено завершення будівництва спірної нежитлової будівлі.

Наведені обставини та норми законодавства дають суду підстави вважати, що побудований позивачем об‘єкт не є об‘єктом самочинного будівництва в означенні ст. 376 Цивільного кодексу України, оскільки будівництво було здійснено на підставі дозволів уповноважених органів та без порушень будівельних норм і правил.

Результатом здійснення робіт з будівництва стала нежитлова будівля загальною площею 4761,2 м2, розташована в літ. "Б-2" по пр. Гагаріна, 165 у м. Харкові, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим КП "Харківське міськБТІ".

Відповідно до ст. 331 Цивільного Кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Статтями 328, 331 Цивільного кодексу України визначено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Крім того, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 15, 16, 328, 331, 376 Цивільного кодексу України, Закону України “Про планування і забудову територій”, ст. ст. 1, 2, 4, 54-60 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за приватним підприємством "Сфен-1" (м. Харків, вул. 23-го Серпня, 43, код 31634580) право власності на нежитлову будівлю загальною площею 4761,2 м2, розташовану в літ. "Б-2" по пр. Гагаріна, 165 у м. Харкові.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.