ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" вересня 2007 р.                                                 Справа №  9/473/07

м. Миколаїв

За позовом: Прокурора м.Южноукраїнська в інтересах держави в особі Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об’єднання Южноукраїнської міської ради, Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, вул.Паркова, 5,

До відповідача:  Миколаївська обласна організація громадської організації «Українська соціал-демократична молодь», м.Миколаїв, вул.Морехідна, 2а, кв.33,

Суддя  Філінюк І. Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Прокурор:

Від позивача: Куришка Ю.К., дор. №1842 від 26.07.2007р.

Спориш Т.А., дор. №1874 від 30.07.2007р.

Від відповідача: представник не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить дострокове розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, який укладено 20.02.2006р. між Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне об’єднання Южноукраїнської міської ради та Миколаївською обласною організацією громадської організації «Українська соціал-демократична молодь»; зобов’язати відповідача звільнити орендоване нежитлове приміщення, яке розташовано за адресою: Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, вул.Дружби Народів, 6, гуртожиток №2; стягнути з відповідача на користь позивача 3732,08грн. заборгованості по орендній платі.

У відповідності з статті 87 Господарського процесуального Кодексу України ухвали господарського суду, направлені рекомендованою кореспонденцією на адресу відповідача, яка зазначена в позові, договорі, довідки ЄДРПОУ, тобто суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений  про час та місце розгляду справи.

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на участь представника у судовому засіданні. Представник відповідача в судове засідання не з’явився, вимоги суду не виконав, відзив на позов не надав, про причини неявки суду не повідомив.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, господарський суд,

Встановив:

Між Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне об’єднання Южноукраїнської міської ради та Миколаївською обласною організацією громадської організації «Українська соціал-демократична молодь» укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №394/06 від 20.02.2006р., відповідно до умов якого, позивач передав відповідачу в строкове платне користування нежитлове приміщення комунальної власності, яке розташоване за адресою: Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, вул.Дружби Народів, 6, гуртожиток №2, загальною площею 79,20кв.м.

Відповідно до п.10.1 вказаного договору, строк його дії встановлено до 31.01.2007р. та згідно до 10.7 вважається щорічно продовженим, якщо за місяць до закінчення строку дії жодна з сторін не заявить про відмову від нього або перегляд його умов. Після закінчення строку дії договору сторони не заявляли про відмову від нього або перегляд його умов, тому цей договір є чинним.

Згідно зі ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар  за користування об'єктом оренди  вносить  орендну плату  незалежно  від  наслідків  господарської діяльності.

Орендна плата визначена на підставі Положення про орендну майна, що належить до комунальної власності і становить без ПДВ за перший місяць оренди 82,58грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п.п.3.1, 3.2 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та за умовами п.п.3.3, 6.2 договору, відповідач зобов’язався сплачувати орендну плату щомісячно, не останього числа місяця, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Згідно до наданого акту прийму-передачі нежитлового приміщення від 20.02.2006р., позивач належним чином виконав умови договору оренди, передавши відповідачу приміщення, загальною площею 79,20кв.м., згідно до умов договору.

З наведеного позивачем розрахунку вбачається, що відповідач неналежним чином виконує зобов’язання щодо внесення орендної плати, має заборгованість по орендним платежам за період з 31.3.2006р. по 28.02.2007р. в сумі 3732,08грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. За правилами ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” на  вимогу  однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду,  арбітражного суду у разі  невиконання сторонами  своїх  зобов'язань  та  з  інших підстав,  передбачених законодавчими актами України. Як вбачається із п.10.6 договору оренди орендодавець має право виступати з ініціативою відносно розірвання договору, внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору, в тому числі за порушення строку внесення орендної плати у термін понад 3 –х місяців.

Листом №352 від 05.02.2007р. позивач звернувся до відповідача з пропозицією щодо розірвання договору оренди. Позивачем не була отримана відповідь на зазначений лист.

За правилами ст. 781 ЦК України, наймодавець має право відмовиться від договору  найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”,  у разі розірвання договору оренди,  закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства  орендаря  він зобов'язаний    повернути    орендодавцеві    об'єкт   оренди   на умовах, зазначених  у  договорі  оренди.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, який укладено 20.02.2006р. між Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне об’єднання Южноукраїнської міської ради та Миколаївською обласною організацією громадської організації «Українська соціал-демократична молодь».

Зобов’язати Миколаївську обласну організацію громадської організації «Українська соціал-демократична молодь»(м.Миколаїв, вул.Морехідна, 2а, кв.33, ) звільнити нежитлове приміщення площею  79,20кв.м. розташоване за адресою: Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, вул.Дружби Народів, 6, гуртожиток №2 на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об’єднання Южноукраїнської міської ради (Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, вул.Паркова, 5, ).

Стягнути з Миколаївської обласної організації громадської організації «Українська соціал-демократична молодь»(м.Миколаїв, вул.Морехідна, 2а, кв.33, ) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об’єднання Южноукраїнської міської ради (Миколаївська область, м.Южноукраїнськ, вул.Паркова, 5, ) 3732,08грн. заборгованості.

Стягнути з Миколаївської обласної організації громадської організації «Українська соціал-демократична молодь»(м.Миколаїв, вул.Морехідна, 2а, кв.33, ) в доход держбюджету України  187,00грн. держмита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                        I.Г.Фiлiнюк