ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

19.12.2007
Справа №2-3/16175-2007

За позовом ТОВ «Виробничо – комерційне підприємство «Далі ЛТД», м. Сімферополь

До  відповідача   Сімферопольської міської Ради, м. Сімферополь

Про визнання права на оренду та спонукання до виконання певних дій

Суддя  Соколова І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від  позивача –   представник Шкляр Т.А., д/п від 01.11.07 р.

Від відповідача –    представник  Ледар Н.В., д/п від 07.11.07 р.

Сутність спору:  Позивач  - ТОВ «Виробничо – комерційне підприємство « Далі ЛТД», м. Сімферополь звернувся з позовом  до відповідача – Сімферопольської міської Ради, м. Сімферополь, в якому просить  визнати  за ним  право на оренду земельної ділянки площею 1,5978 га (у тому числі ділянку № 1 площею 1,1433 га кадастровий номер 01 101 000 00: 06: 001: 0053 та № 2 площею  0,1433 га кадастровий номер 01 101 000 00: 001: 0054), розташованої за адресою: м. Сімферополь, 9-й км Московського шосе, на строк 49 років. Позивач також просить суд зобов’язати відповідача - Сімферопольську міську Раду оформити за ТОВ «Виробничо – комерційне підприємство «Далі ЛТД» право на оренду земельної ділянки, прийняти рішення на першій,  наступній за набуттям чинності  рішення сесії Сімферопольської міськради про укладання договору оренди та укласти договір оренди на вказану земельну ділянку площею 1,5978 га  з ТОВ «Виробничо – комерційне підприємство « Далі ЛТД»  на строк 49 років.

У процесі розгляду справи позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі, посилаючись на те, що ТОВ «Виробничо – комерційне підприємство «Далі ЛТД» є правонаступником всіх прав та обов’язків ВКП  «Далі ЛТД» на підставі п.1.1. Статуту, зареєстрованого 03.02.06 р. ( а.с. 10-13), та власником нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Московське шосе, 9-й км на підставі договору купівлі продажу від  31.07.98 р.

Цій факт також підтверджується витягом із реєстру права власності на нерухоме  майно Сімферопольського  МБРТІ від 09.01.07 р. за № 13157197 ( а.с. 18).

У зв’язку з цим, як вважає позивач, він має право на оренду земельної ділянки площею 1,5978 га за адресою: м. Сімферополь, вул. Московське шосе, 9-й, на якій знаходиться майно, яке належить йому на праві власності.

Але, на думку позивача, відповідач ухиляється від передачі йому у довгострокову оренду спірну земельну ділянку, чим позбавляє його право на оренду земельної ділянки.

Відповідач у судовому засіданні  11.12.07 р., а також у відзиві на позов від 11.12.07 р., вимоги позивача не визнав, посилаючись на ст. 26, 59 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.. 16 ЗУ «Про оренду землі».

У судовому засіданні 11.12.2007 р. оголошувалась перерва до 19.12.2007 р. для надання відповідачем документів в обґрунтування своїх заперечень на позов ТОВ ВКП «Далі ЛТД».

19.12.2007 р. судове засідання було продовжено за участю представника позивача.

Відповідач не забезпечив явку свого представника у судове засідання, не представив затребувані судом документи в обґрунтування своїх заперечень по дійсній справі, незважаючи на те, що про день та час слухання справи був повідомлений належним чином.

Розглянувши матеріали справи, додатково представлені документи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Згідно з п. 1.1. Статуту  товариство з обмеженою відповідальністю «Виробнично-комерційне підприємство «Далі ЛТД» є правонаступником всіх прав та обов’язків виробнично - комерційного підприємства «Далі Лтд», у зв’язку з чим є власником нерухомого майна у складі лит. А, Б, В, Г, Д, яке розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Московське шосе, 9-й км, на підставі договору купівлі –продажу від 31.07.98 р., та  актів прийому передачі основних засобів від 05.04.1995р., від 01.08.1998р. ( а.с. 10-13, 19-22).

Право власності ТОВ «Виробнично-комерційне підприємство «Далі ЛТД» на нерухоме майно у складі лит. А, Б, В, Г, Д, яке розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Московське шосе, 9-й км, підтверджується Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно Сімферопольського міжміського бюро реєстрації і технічної інвентаризації від 09.01.2007р. (а.с.18).

Нерухоме майно у складі лит. А, Б, В, Г, Д, яке розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Московське шосе, 9-й, було набуто у власність ВКП «Далі Лтд», згідно з актом встановлення меж у натурі від 27.07.1998р. розташована на земельної ділянці площею 1,6 га.

Цій акт затверджений начальником управління земельних ресурсів м. Сімферополя ( а.с. 24).

Крим того,  в матеріалах справи є відповідь Комітету по управлінню земельними ресурсами від 31.08.2004р., із якої вбачається, що  по земельно - кадастрової документації,  яка є в Комітеті, ВКП «Далі Лтд» є фактичним користувачем земельної ділянки площею 1,6235 га по 9-км Московського шосе м. Сімферополя. Інших землекористувачів по земельно-кадастровому обліку не значиться ( а.с. 61).

Крим того, згідно листа  Сімферопольського міського управління земельними ресурсами від 17.01.2007р., за станом на 17.01.07 р., згідно ст.. 123,124 Земельного кодексу України, земельна ділянка за адресою: 9-км Московського шосе м. Сімферополя не передавалась  ТОВ «ВПК «ДАЛІ ЛТД» у власність чи постійне користування або в оренду.

У наступний час земельна ділянка по земельно – кадастровому обліку знаходиться у фактичному користуванні ТОВ «ВПК «ДАЛІ ЛТД» та технічна  документація на цю ділянку знаходиться на оформленні у Сімферопольської міської раді. Інших користувачів на вказаній  ділянці не числиться ( а.с. 62).

Таким чином, з 1998 р. спірна земельна ділянка площею 1,5978 га по адресі: -км Московського шосе м. Сімферополя знаходиться в користуванні позивача.

За використання цієї земельної ділянки позивач регулярно сплачує земельний податок, що підтверджується  довідкам ДПІ, які додані позивачем до  матеріалів справи.

Згідно зі ст. 30 Земельного кодексу України ( у редакції від 05.05.1993р.), який діяв на момент привласнення позивачем нерухомого майна, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення.

Статтею  120 Земельного кодексу України, який діє у даний час,  в разі відчуження житлового будинку, будівлі або споруди, які розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно зі ст. 16 Цивільного Кодексу  України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

З урахуванням викладеного, відповідно до ст. 30 Земельного кодексу України у редакції від 05.05.1993р., ст. 120 Земельного кодексу України, який діє у даний час,  товариство з обмеженою відповідальністю «Виробнично-комерційне підприємство «Далі ЛТД» має право на оренду земельної ділянки площею 1,5978га, яка розташована за адресою: м. Сімферополь, 9-й км Московського шосе, для експлуатації нерухомого майна, яке є власністю позивача.

Також  мають місце підстави для визнання права за ТОВ «Виробнично-комерційне підприємство «Далі ЛТД» на оренду земельної ділянки площею 1,5978га, яка розташована за адресою: м. Сімферополь, 9-ий км Московського шосе.

Відповідно зі ст. 12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема: розпорядження землями територіальних громад; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Згідно зі ст. 83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю; у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.

До матеріалів даної  справи надані звернення ВКП  «Далі Лтд» та його правонаступника - ТОВ «Виробнично-комерційне підприємство «Далі ЛТД»  до Сімферопольської міської Ради  від 10.03.1999р., від 24.11.2004р., від 10.11.2006р., від 02.03.2007р., від 04.07.2007р., від 22.08.2007р. з заявами  щодо оформлення права користування земельною ділянкою за адресою: м. Сімферополь, 9-ий км Московського шосе для експлуатації нерухомого майна, яке є в його власності.

Також в матеріалах справи є відповідь Комітету по управлінню земельними ресурсами від 31.08.2004р., згідно  якою матеріали для  оформлення правоустановчих документів  на земельну ділянку знаходяться у Сімферопольській міській раді на розгляді, а також відповідь Сімферопольського міського управління земельних ресурсів від 17.01.2007р. № 11/10-1-04, згідно якої  технічна документація  на земельну ділянку  площею 1,5978га, яка розташована за адресою: м. Сімферополь, 9-ий км Московського шосе, знаходиться на оформленні у Сімферопольській міській раді.

В матеріалах справи знаходиться  відповідь Комітету по управлінню земельними ресурсами від16.07.2007р. № 1076/36.01-18, згідно якої питання щодо надання дозволу ТОВ «Виробнично-комерційне підприємство «Далі ЛТД» на розробку проекту про  відвід  земельній ділянці, яка розташована за адресою: м. Сімферополь, 9-ий км Московського шосе, планується до розгляду на засіданні постійної депутатської комісії.

Згідно зі ст. 124, 123 Земельного кодексу України юридична особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у користування із земель державної або комунальної власності, звертається з відповідним клопотанням до районної, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій або сільської, селищної, міської ради. Відповідна районна державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада розглядає клопотання у місячний строк і дає згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки.

Але, на час розгляду справи всі звернення позивача до відповідача що стосується надання в оренду земельній ділянці  площею 1,5978 га, яка розташована за адресою: м. Сімферополь, 9-ий км Московського шосе, залишаються відповідачем без задоволення та без посилання на конкретні причини та законні  підстави не розгляда цього питання.

Позивачем було отримано висновок  Сімферопольського міського управління земельних ресурсів від 21.01.2006 р., із якого вбачається, що  Сімферопольське міське управління земельних ресурсів узгоджує та вважає  можливим  передати позивачу в довгострокову оренду строком на 49 років земельну ділянку по 9 км Московського шосе площею 1,5978га (зокрема ділянка № 1 площею 1,1433га кадастрового номера 01 101 000 00: 06: 001: 0053 і № 2 площею 0,1433га кадастрового номера 01 101 000 00: 06: 001: 0054) під експлуатацію виробничо-складської бази.

Відповідно до листа узгодження, підписаного уповноваженими особами, висновку № 380 від 02.11.2005г., висновку від 25.11.205г., висновку від 28.10.2005г., висновку № 7665 від 18.11.2005г. надання земельної ділянки ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «Дали Лтд», розташованої за адресою: м. Сімферополь, 9-й км Московського шосе, під експлуатацію виробничо-складської бази в оренду на 49 років також узгоджено з Управлінням архітектури і містобудування, Комітетом з управління земельними ресурсами міської ради, Центрально-кримською регіональною державною інспекцією з довкілля охорони, міської СЭС, Республіканським комітетом з охорони і використання пам'ятників історії і культури.

Крим того, згідно плану від 07.12.2005 р.,  виділення позивачу спірної земельної ділянки також узгоджено з суміжними землекористувачами.

Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради було ухвалено рішення № 296 від 09.02.2007г., згідно якого виконком вирішив внести пропозицію сесії Сімферопольської міської ради про дозвіл ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «Дали Лтд» виконати проект землеустрою по відведенню земельної ділянки площею 1,6 га по Московському шосе, 9-й км ( а.с. 60).

Цим же рішенням позивачу був наданий дозвіл на виконання комплексу проектних робіт для реконструкції  існуючих та будівництва нових приміщень складської бази на 9-му км Московського шосе у м. Сімферополі, а також була дана згода на виконання проекту землеустрою по відводу земельної ділянки площею 1,6 га.

Відповідно зі ст.. 124, 126 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки, а право оренди оформлюється угодою.

Згідно ст.ст. 6, 16  Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законом України «Про оренду землі»  та іншими законами України і договором оренди землі. Передача земельної ділянки, межі якої визначено в натурі (на місцевості), в оренду без зміни її цільового призначення здійснюється без розроблення проекту її відведення.

Як було вказано вище, межи спірної земельної ділянки вже визначені  в натурі (на місцевості), що підтверджується актом від 27.07.1998р., її цільове призначення не змінювалось, у зв’язку з чим передача в оренду земельної ділянки ТОВ «Виробнично-комерційне підприємство «Далі ЛТД» має здійснюватись без розробки проекту відводу.

Відповідно до ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Таким чином, заперечення відповідача та його незгода з позовними вимогами позивача не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки відповідач не додав суду документального обґрунтування своїх заперечень, що передбачено ст.. 33 ГПК України.

При таких обставинах, суд вважає, що  вимоги позивача по даній  справі підлягають задоволенню, тому що вони підтверджуються матеріалами справи та засновані на нормах чинного законодавства.

Витрати по оплаті держмита й судові витрати, пов'язані зі сплатою інформаційно-технічних послуг із забезпечення судового процесу, підлягають віднесенню на відповідача  згідно з ст. 49 ГПК України.

З обліком  викладеного, керуючись, ст. ст. 49, 77, 82-84 Господарського процесуального кодексу  України, суд -

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнично-комерційне підприємство «Далі ЛТД» (ОКПО  20757277; Україна, АРК, г. Сімферополь,    Московське  шосе, 9-й км) право на оренду земельної ділянки площею 1,5978га (у тому числі ділянка № 1 площею 1,1433га кадастровий номер 01 101 000 00: 06: 001: 0053 та ділянка № 2 площею 0,1433га кадастровий номер 01 101 000 00: 06: 001: 0054), яка розташована за адресою м. Сімферополь, 9-ий км Московського шосе, на строк  49 років.

3. Зобов’язати Сімферопольську міську раду ( м. Сімферополь, вул.. Толстого,15)  оформити за позивачем -  ТОВ «Виробнично-комерційне підприємство «Далі ЛТД»  ОКПО  20757277; Україна, АРК, г. Сімферополь,  Московське  шосе, 9-й км) право на оренду  земельної ділянки площею 1,5978га за адресою: м. Сімферополь, Московське шосе, 9-1 км, а також  прийняти рішення на першій,   наступній за набуттям чинності  рішення по даній справі, сесії Сімферопольської міської ради про укладання  договору оренди земельної ділянки 1,5978га, яка розташована за адресою: м. Сімферополь, Московське шосе, 9-1 км.

4. Зобов’язати Сімферопольську міську раду ( м. Сімферополь, вул.. Толстого,15)  укласти з товариством з обмеженою відповідальністю  «Виробнично-комерційне підприємство «Далі ЛТД» (ОКПО  20757277 АРК, г. Сімферополь,  Московське  шосе, 9-й км) договір оренди земельної ділянки площею 1,5978га (у тому числі ділянка № 1 площею 1,1433га кадастровий номер 01 101 000 00: 06: 001: 0053 та ділянка № 2 площею 0,1433га кадастровий номер 01 101 000 00: 06: 001: 0054), яка розташована за адресою м. Сімферополь, 9-ий км Московського шосе, на строк 49 років.

5. Стягнути з Сімферопольської міської ради ( м. Сімферополь, вул.. Толстого,15)   на користь ТОВ «Далі ЛТД» (ОКПО  20757277; Україна, АРК, г. Сімферополь,    Московське  шосе, 9-й км)  витрати по держмиту в розмірі 85 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видається  стягувачеві або надсилається йому після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення підписане суддею   24.12.2007  р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Соколова І.А.