ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"28" серпня 2007 р.                                                                            Справа  № 14/296

за позовом         Товариство з обмеженою відповідальністю "Медфармсервіс"

до відповідача    Виконавчий комітет Рівненської міської Ради

про визнання права власності

Суддя  Марач В.В.

Представники:

Від позивача  :    Янчук В.В.

Від відповідача : Барциковська Т.В.

В засіданні оголошувалась перерва з 17  по 28.08.2007 року

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснена

СУТЬ  СПОРУ : Позивач звернувся в господарський суд з позовною заявою, в якій просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Медфармсервіс" право власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення загальною площею 52,3 кв.м., (1. коридор-матеріальна площею 11,0 кв.м., 2. зал обслуговування-матеріальна площею 23,6 кв. м.; 3. матеріальна площею 10,4 кв.м., 4. туалет площею 1,0 кв.м., 5. допоміжне приміщення площею 6,3 кв. м.) та вхідний ґанок площею 4,6 кв.м., що позначено на плані виготовленому Рівненським МБТІ літерою "А-5", яке знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Відінська, 36/21.

Під час розгляду справи представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог в якій просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Медфармсервіс" право власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення загальною площею 52,3 кв.м., (1. коридор-матеріальна площею 11,0 кв.м., 2. зал обслуговування-матеріальна площею 23,6 кв. м., 3. матеріальна площею 10,4 кв.м., 4. туалет площею 1,0 кв.м., 5. допоміжне приміщення площею 6,3 кв. м.), що позначено на плані виготовленому Рівненським МБТ1 літерою "А-5", яке знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Відінська, 36/21."

Свої вимоги позивач обгрунтовує тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Медфармсервіс" є власником квартири № 21 по вул. Відінській, буд. 36 в м. Рівне, що набута Товариством по договору купівлі-продажу від 05.04.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального-округу Ткачук М. Ю. та зареєстрованого за № 683.

Відповідно до Витягу з Рішення № 7 від 16.01.2007р. "Про надання дозволу на реконструкцію нежитлових приміщень і квартир у житлових будинках та використання їх як нежитлових" Виконавчого комітету Рівненської міської ради ТзОВ "Медфармсервіс" дозволено використання трикімнатної квартири № 21 загальною площею 54,0 м2 в житловому будинку на вул. Відінській, 36 в м. Рівному як нежитлове приміщення та його реконструкцію під аптеку з влаштуванням окремого входу та благоустроєм прилеглої території. Також, відповідно до п. 2.5. даного Рівшення ТзОВ "Медфармсервіс" зобов'язано визнати в судовому порядку право власності на самочинно розпочату реконструкцію квартири № 21 на вул. Відінській, 36 в м. Рівному.

Відповідач у відзиві на позов проти вимог позивача заперечив пославшись на його необгрунтованість та недоведеність обставин, які викладені в позовній заяві.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення предстаників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини на яких грунтуються  їх вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При цьому суд керувався наступним.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Медфармсервіс" є власником квартири № 21 по вул. Відінській, буд. 36 в м. Рівне, що набута Товариством по договору купівлі-продажу від 05.04.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального-округу Ткачук М. Ю. та зареєстрованого за № 683.

Відповідно до Витягу з Рішення № 7 від 16.01.2007р. "Про надання дозволу на реконструкцію нежитлових приміщень і квартир у житлових будинках та використання їх як нежитлових" Виконавчого комітету Рівненської міської ради ТзОВ "Медфармсервіс" дозволено використання трикімнатної квартири № 21 загальною площею 54,0 м2 в житловому будинку на вул. Відінській, 36 в м. Рівному як нежитлове приміщення та його реконструкцію під аптеку з влаштуванням окремого входу та благоустроєм прилеглої території. Також, відповідно до п. 2.5. даного Рівшення ТзОВ "Медфармсервіс" зобов'язано визнати в судовому порядку право власності на самочинно розпочату реконструкцію квартири № 21 на вул. Відінській, 36 в м. Рівному.

Відповідно до ст. 29 Закону України "Про планування і забудову територій" та пункту 5.1. Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Держбуду України від 05.12.2000р. за № 273 виконання будівельних робіт на об'єктах без одержання дозволу або його завчасної перерєстрації, а також виконання не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самочинним і тягне за собою відповідальність згідно з чинним законодавством.

Так, відповідно до Постанови № 226 про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудування від 03.10.2006р. ТзОВ "Медфармсервіс" за вчинене правопорушення було сплачено штраф у сумі 550 грн. 00 коп., квитанція № 240 від 04.10.2006р.

На даний час з метою покращення- умов користування належним приміщенням та ефективного його використання, квартира реконструйована позивачем під нежитлові приміщення загальною площею 52,3 кв.м., (1. коридор-матеріальна площею 11,0 кв.м., 2. зал обслуговування-матеріальна площею 23,6 кв. м., 3. матеріальна площею 10,4 кв.м., 4. туалет площею 1,0 кв.м., 5. допоміжне приміщення площею 6,3 кв. м., а також добудовано вхідний ґанок площею 4,6 кв.м.), що й відображено в технічному паспорті № 2677 виданому 17.07.2007р. Рівненським міським бюро технічної інвентаризації.

Згідно з ст. 16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частина 2 вказаної статті встановлює, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Однак частинами 3 та 5 передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно і що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За наведени обставин вимоги позивача грунтуються на законі, є правомірними, відтак такими, що підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача не грунтуються на законі та не відповідають обставинам справи, а відтак не беруться судом до уваги.

Крім того суд зазначає, що самим же відповідачем в рішенні №7 від 16.01.2007 року зобов"язано позивача визнати в судовом упорядку право власності на самочинно розпочату реконструкцію квартири №21 на вул.Відінській, 36 в м.Рівному.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Медфармсервіс" () право власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення загальною площею 52,3 кв.м., (1. коридор-матеріальна площею 11,0 кв.м., 2. зал обслуговування-матеріальна площею 23,6 кв. м., 3. матеріальна площею 10,4 кв.м., 4. туалет площею 1,0 кв.м., 5. допоміжне приміщення площею 6,3 кв. м.), що позначено на плані виготовленому Рівненським МБТ1 літерою "А-5", яке знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Відінська, 36/21."

Суддя                                                           Марач В.В.

підписано "30" серпня 2007 р.