ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.10.07                                                                                        Справа №  8/379д/07

Суддя

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська промислово-енергетична компанія”, м. Запоріжжя

про розірвання договору оренди № 2194/д від 27.12.2006 р., стягнення 3475,39 грн. основного боргу, 190 грн. 41 коп. пені та виселення відповідача з з орендованого нежитлового приміщення

Суддя           Попова І.А.

Представники:

Від позивача: Прохода І.В., дов. № 22/115 від 27.12.2006р.

Від відповідача: не з'явився

Прокурор: не з'явився

Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди № 2194/д від 27.12.2006 р., стягнення 2686 грн. 85 коп. основного боргу, 140 грн. 18 коп. пені, зобов'язання звільнити орендоване майна.

В судовому засіданні 10.10.2007р. позивачем подано заяву про збільшення розміру позовних вимог. Відповідно до ст.. 22 ГПК України заяву задоволено судом.

Розглядаються позовні вимоги про розірвання договору оренди № 2194/д від 27.12.2006 р., стягнення 3475,39 грн. основного боргу, 190 грн. 41 коп. пені та виселення відповідача з орендованого нежитлового приміщення, яке розташовано за адресою м. Запоріжжя, вул.. Лахтинська, 10.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 10.10.2007р.

До господарського суду Запорізької області 26.09.2007р. надійшло повідомлення про вступ прокурора у справу. В судове засідання 10.10.2007р. прокуратура свого представника не направила, про причини неявки не сповістила суд.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, відповідно до ст.. ст.. 526,530,546,629,782 ЦК України. В обґрунтування вимог зазначає, що  27 грудня 2006р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Українська промислово –енергетична компанія” укладено договір №2194 оренди державного майна, згідно якого ТОВ “УПЕК” прийняло в користування нежитлове приміщення, а саме: перший поверх п’ятиповерхового будинку гуртожитку, загальною площею 69,9 кв.м., літ. А-5, приміщення №4- 35,1кв.м., приміщення № 200 –34,8 кв.м., відпоовідно до плану першого поверху  та експлікації приміщень з технічного паспорту. Майно розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лахтинська, 10. Згідно п.п. 3.5, 5.2, 5.3 договору оренди орендар повинен щомісячно сплачувати до Державного бюджету орендну плату, не пізніше 7 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті та до 9 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, подавати Орендодавцю копії платіжних документів, що підтверджують перерахування орендної плати до бюджету. Відповідач зобов’язання щодо внесення орендної плати не виконав. За період з 07.01.2007р. по 08.10.2007р. за відповідачем склалася заборгованість в розмірі 3475,39грн.. Позивач просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 2194 від 27.12.2006р. та виселити відповідач з орендованого приміщення, так як останній систематично порушує зобов’язання щодо сплати орендних платежів. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 190,41 грн. пені за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань нарахованої за період з 08.02.2007р. по 08.10.2007р..

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надіслав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з’явився. Про час та місце  судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними  матеріалами, які суд визнав достатніми для розгляду спору по суті вимог.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що сторонами по справі 27.12.2007р. укладено договір оренди нежитлового приміщення за умовами якого ТОВ “УПЕК” прийняло в орендне користування нежитлове приміщення, а саме: перший поверх п’ятиповерхового будинку гуртожитку, загальною площею 69,9 кв.м., літ. А-5, приміщення №4- 35,1кв.м., приміщення № 200 –34,8 кв.м., відповідно до плану першого поверху  та експлікації приміщень з технічного паспорту. Майно розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лахтинська, 10. Згідно п.п. 3.5, 5.2, 5.3 договору оренди орендар повинен щомісячно сплачувати до Державного бюджету орендну плату, не пізніше 7 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті та до 9 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, подавати Орендодавцю копії платіжних документів, що підтверджують перерахування орендної плати до бюджету. Пунктом 10.4 договору оренди встановлено, договір оренди достроково може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених чинним законодавством.  Умовами договору оренди, а саме пунктом 11.1, сторонами узгоджено строк дії договору до 25 грудня 2007 року.

Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за період з 07.01.2007р. по 08.10.2007р. Факт заборгованості з орендної плати за договором оренди № 2194/д від 27.12.2006р. підтверджується вивченими в засіданні матеріалами.

Господарські відносини суб’єктів господарювання щодо оренди майна регулюються нормами Цивільного Кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених главою 30 Господарського кодексу України. У відповідності до ст.. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків  своєї господарської діяльності.

Згідно розрахунку, який не оспорюється відповідачем, на час розгляду справи заборгованість з орендної плати складає  за період з 07.01.2007р. по 08.10.2007р. 3475,39 грн.. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст.. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Суд вважає вимоги про стягнення основного боргу обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, відповідачу нараховано 190,41грн. пені за несвоєчасне внесення орендних платежів за період з 08.02.2007р. по 08.10.2007р., вимоги про стягнення якої суд вважає обґрунтованими

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін в разі невиконання або  неналежного виконання прийнятих зобов’язань.

Претензією № 01-22/2431 від 06.08.2007р. РВ ФДМУ по Запорізькій області звернулося до відповідача з вимогою виконати зобов'язання щодо сплати орендних платежів. Відповідач відповіді на претензію не надав, зобов'язання щодо перерахування орендної плати не виконав, внаслідок чого вимоги про розірвання договору оренди №

2194/д від 27.12.2007р. суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 27 зазначеного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві орендоване майно. Статтею 785 ЦК України передбачено, що у  разі  припинення  договору  найму  наймач  зобов'язаний негайно  повернути  наймодавцеві  річ  у стані,  в якому вона була одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги про виселення  відповідача з нежитлового приміщення, а саме: першого поверху п’ятиповерхового будинку гуртожитку, загальною площею 69,9 кв.м., літ. А-5, приміщення №4- 35,1кв.м., приміщення № 200 –34,8 кв.м., відповідно до плану першого поверху  та експлікації приміщень з технічного паспорту, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лахтинська, 10. Оскільки докази звільнення та повернення приміщення орендодавцеві або продовження договірних відносин щодо оренди приміщень відповідач суду не надав.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Договір оренди нежитлового приміщення № 2194/д, укладений Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Українська промислово –енергетична компанія” 27.12.2007р. розірвати.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю “Українська промислово –енергетична компанія” (м. Запоріжжя, вул.. 40 років Радянської України, б. 39б, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (м. Запоріжжя, пр. Леніна, 164, р/р 1 у Запорізькому ЦВ АК ПІБ, , МФО 313355) з нежитлового приміщення  а саме: першого поверху п’ятиповерхового будинку гуртожитку, загальною площею 69,9 кв.м., літ. А-5, приміщення №4- 35,1кв.м., приміщення № 200 –34,8 кв.м., відповідно до плану першого поверху  та експлікації приміщень з технічного паспорту, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лахтинська, 10. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська промислово –енергетична компанія” (м. Запоріжжя, вул.. 40 років Радянської України, б. 39б, ) на користь Державного бюджету (р/р 0003, , МФО 813015, код 22080300, банк одержувач: управління Державного казначейства у Запорізькій області) 3475,39грн. основного боргу та 190,41грн. пені за вимогами Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69107, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 164, ). Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська промислово –енергетична компанія” (м. Запоріжжя, вул.. 40 років Радянської України, б. 39б, ) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,, рахунок № 0007, код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку –095) 187 грн. державного мита. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська промислово –енергетична компанія” (м. Запоріжжя, вул.. 40 років Радянської України, б. 39б, ) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,, рахунок № 0007, код бюджетної класифікації 22050000; символ звітності банку –259) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя                                                                                            І.А. Попова

рішення підписано 23.10.2007р.