ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 36/268
24.09.07 р.

За позовом
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області

до
Повного товариства «Ломбард «АІС»Прокопчука А.М.,  Прокопчука М.А.

про
спонукання до внесення змін до договору оренди від 17.08.2006 № 513

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

від позивача:
Грінчук Н.А. по довіреності № 03/5 від 09.01.2007 р.

від відповідача:
Стадний Ю.В. –по довіреності № б/н  від 05.01.2007 р.

В засіданні приймали участь

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області про зобов’язання Повне товариство «Ломбард «АІС»Прокопчука А.М.,  Прокопчука М.А. укласти з позивачем договір про внесення змін до договору оренди від 17.08.2006 р. № 513 в частині встановлення річної орендної ставки за використання нерухомого державного майна в розмірі 30 % від вартості за незалежною оцінкою з 1 січня 2007 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.07.2007 р. порушено провадження у справі № 36/268. Розгляд справи призначено на 05.09.2007 р. об. 11-20 год.

04 вересня 2007 р. через канцелярію суду від  позивача поступила заява про зміну позовних вимог на підставі статті 22 Господарського процесуального кодексу України.  В поданій заяві просить суд зобов’язати Повне товариство «Ломбард «АІС»Прокопчука А.М.,  Прокопчука М.А. повернути нерухоме майно –нежитлове приміщення площею 11, 1кв.м., розташоване за адресою: смт. Червоноармійськ, вул. Леніна, 115, орендодавцю, шляхом укладання з  Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області акту приймання-передачі. Стягнути з відповідача на рахунок державного бюджету 915, 87 грн. недоотриманої орендної плати.

Вказана заява позивача  про зміну  позовних вимог  по справі № 36/268  (в порядку ст. 22 ГПК України) не задоволена судом, оскільки доповнення предмету позову іншими позовними вимогами в порушеній справі зі своїм предметом та підставами позову виходить за межі процесуальних прав позивача, наданих йому ст. 22  ГПК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.09.2007 р. в зв’язку з неявкою представника відповідача розгляд справи відкладено до 24.09.2007 р. до 14-30 год.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених в письмовому відзиві на позов зазначаючи, що умовами договору, а саме п. 10.2 зазначено, що умови цього договору зберігають силу протягом усього договору, в тому числі у випадках,  коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря. Крім того відповідач зазначає, що позивач звернувся з вимогами щодо внесення змін до умов договору оренди строк дії якого закінчився 17.08.2007 р.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

В С Т А Н О В И В :

17 вересня 2006 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Житомирській області (орендодавець) та Повним товариством «Ломбард «АІС»Прокопчука А.М.,  Прокопчука М.А. (орендар) був укладений договір оренди № 53 нерухомого майна, що належить до державної власності.

Відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно –нежитлове приміщення площею 11, 1 кв.м., що знаходиться на балансі Житомирської дирекції УДППЗ «Укрпошта»та розташоване за адресою: смт. Червоноармійськ, вул. Леніна, 115.

В п. 10.1 договору оренди сторони зазначили, що договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 17.08.2006 р. до 17.07.2007 р. включно.

Пунктом 10.2 договору сторони обумовили, що умови цього договору зберігають силу протягом усього договору, в тому числі у випадках,  коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов’язань орендаря щодо орендної плати –до виконання зобов’язань.

Пунктом 3.1. договору сторони встановили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. № 786 (із змінами і доповненнями), і становить без ПДВ 86, 86 грн. за базовий місяць оренди –червень 2006 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.   Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу, у співвідношенні 70 % до 30 %,  щомісяця не пізніше до 10 числа місяця, наступного за звітним. (п.3.3).

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2 ст. 291 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах.

Відповідно до п. 2, 3, 4 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором, а інша сторона у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду, а у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як свідчать матеріали справи, 17.07.2007 р. позивач надіслав на адресу відповідача пропозицію № 09/3003 про негайне повернення орендованого майна балансоутримувачу.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб’єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Судом встановлено, що термін дії договору оренди № 513 нерухомого майна, що належить до державної закінчився, а тому у позивача відсутні правові підстави зобов’язувати відповідача укласти з позивачем договір про внесення змін до договору оренди від 17.08.2006 р. № 513 в частині встановлення річної орендної ставки за використання нерухомого державного майна в розмірі 30 % від вартості за незалежною оцінкою з 1 січня 2007 року.

За таких обставин суд вважає, що вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області про зобов’язання Повне товариство «Ломбард «АІС»Прокопчука А.М.,  Прокопчука М.А. укласти з позивачем договір про внесення змін до договору оренди від 17.08.2006р. № 513 в частині встановлення річної орендної ставки за використання нерухомого державного майна в розмірі 30 % від вартості за незалежною оцінкою з 1 січня 2007 року є необґрунтованим та не підлягають задоволенню.

Враховуючи наведене,  керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

В  позові відмовити повністю.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя
Т.Ю. Трофименко

Повний текст рішення виготовлено

та підписано  25.09.2007 р.