ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"08" листопада 2007 р.
Справа № 30/166-07-4991

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Бойко Л.І.,

суддів: Величко Т.А., Жукової А.М.,

при секретарі судового засідання Храмшиній І.Г.

за участю представників сторін:

від позивача –Шинкаренко Л.О.

від відповідача – Заіканова Г.М.

від 3-ї особи - Яковлева А.О.

розглянувши апеляційну скаргу ТОВ „Світ атракціонів”

на рішення господарського суду Одеської області від 11.09.2007р.

по справі № 30/166-07-4991

за позовом Одеської міської ради

до ТОВ „Світ атракціонів”

за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

про розірвання договору купівлі - продажу

встановив:

Одеська міська рада 11.06.2007р. звернулась до господарського суду Одеської області з позовом про розірвання договору купівлі-продажу № 184, укладеного 11.12.2001р. між Одеською міською радою в особі Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, та ТОВ „Світ атракціонів” щодо майна комунальної власності у вигляді нежитлових будівель та споруд колишнього „Зеленого театру” , загальною площею 4554,4 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, 1 Е, посилаючись на невиконання відповідачем покладених на нього інвестиційних зобов'язань.

Рішенням господарського суду Одеської області від 11.09.2007р. (суддя Рога Н.В.) позовну заяву Одеської міської ради задоволено. Договір  купівлі-продажу № 184, укладений 11.12.2001р. між Одеською міською радою, в особі начальника Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, та Товариством з обмеженою відповідальністю „Світ атракціонів” стосовно нежитлових будівель та споруд колишнього „Зеленого театру”   - розірвано. Стягнуто з ТОВ „Світ атракціонів” на користь Одеської міської ради  витрати по сплаті держмита у сумі 85 грн. і витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Судове рішення мотивоване тим, що позовні вимоги  є обгрунтованими, оскільки,   укладаючи даний Договір територіальна громада м. Одеси в особі міської ради розраховувала, що протягом п’яти  років з моменту укладення договору, ТОВ „Світ атракціонів”  здійснить реконструкцію об’єкту купівлі-продажу будівель та споруд колишнього „Зеленого театру”, розташованого у самому центрі міста по вул. Маразліївська, 1 Е, в результаті чого буде створено дитячий розважальний центр. Ця умова була істотною умовою договору. В результаті невиконання  цієї умови договору територіальна громада міста позбавлена того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Не погодившись із рішенням суду, ТОВ «Світ атракціонів»звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, посилаючись на невірне застосування судом норм матеріального права та невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи.

Одеська міська рада вважає судове рішення законним і обгрунтованим, а апеляційну скаргу - такою, що задоволенню не підлягає.

Представництво  по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради вважає, що оскаржене рішення цілком відповідає вимогам діючого законодавства України, а доводи скаржника - необґрунтованими і просить залишити рішення без змін.

Заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги та заперечень на неї, перевіривши матеріали справи на предмет правильності їх юридичної оцінки місцевим господарським судом, судова колегія дійшла висновку, що викладені в апеляційній скарзі доводи є обгрунтованими, а оскаржене судове рішення - підлягає скасуванню, з огляду на таке.

11.12.2001р. між Одеською міською радою  (Продавець) та ТОВ „Світ атракціонів” (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу № 184  індивідуально визначеного майна комунальної власності у вигляді нежитлових будівель та споруд колишнього „Зеленого театру”, загальною площею 4554,4 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, 1 Е.

Згідно умов цього договору, кожна сторона зобов’язується виконувати обов’язки, покладені на неї цим договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов’язків (п.5.1).  Покупець зобов’язався протягом 5 років з моменту укладення цього договору, зокрема, виконати слідуючі інвестиційні зобов’язання: а)реконструкцію об’єкту купівлі-продажу необхідно проводити з метою створення дитячого розважального центру відповідно до затвердженого проекту; б) реконструкцію об’єкту купівлі-продажу необхідно виконати на суму не нижче 20 млн. грн.

Як встановлено господарським судом, Представництво по управлінню комунальною власністю листом № 01-135257 від 04.05.2006р. запропонувало ТОВ „Світ атракціонів” повідомити, які роботи здійснюються ним по виконанню п.5.4.2 договору, але відповіді та документів на підтвердження виконання умов договору останнім надано не було.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів   цивільного законодавства (ст.628 ЦК України).  Договір є  обов’язковим для виконання сторонами ( ст.629 ЦК України).

Згідно ст.188 Господарського кодексу України, розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається із змісту п.8.5. договору купівлі-продажу  від 11.12.2001р., у разі невиконання однією із сторін умов цього договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням міського господарського суду. При цьому умови обов'язкового розірвання договору цим пунктом не передбачено.

Як вбачається із матеріалів справи, 21.12.2001р. ТОВ „Світ атракціонів” отримало свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі та споруди колишнього "Зеленого театру"  загальною площею 4554,4 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, 1 Е.

Рішенням Одеської міської ради № 519-ХХІV від 15.10.2002р. був затверджений проект відводу та надання ТОВ „Світ атракціонів” в оренду земельної ділянки, площею 12925 кв.м., розташованої за вказаною адресою.

10.01.2003р. між Одеською міською радою та ТОВ „Світ атракціонів” було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, загальною площею 12925 кв.м., терміном на 50 років.

У зв'язку із змінами соціальних потреб населення, 27.11.2006р. ТОВ „Світ атракціонів” звернулось до Одеської міської ради з пропозицією про можливість розробки містобудівельного обгрунтування та ескізного проекту готельно-концертного комплексу у парку ім. Т.Г. Шевченко, на території колишнього "Зеленого театру" замість раніше запропонованого дитячого розважального комплексу.

Як свідчать матеріали справи, Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради за дорученням Одеської міської ради, листом № 27855 від 22.02.2007р.  надало відповідачу дозвіл на розробку містобудівного обґрунтування та ескізного проекту зазначеного об’єкту - готельно-концертного комплексу замість раніше запроектованого  розважального центру, тобто позивач погодився на зміну умови договору щодо мети реконструкції об'єкта купівлі-продажу.

На даний час проект знаходиться у стадії розробки. Так, 15.04.2007р. між ТОВ „Світ атракціонів” та ТОВ ПКФ "Будкомінвест" був укладений договір підряду на виконання проектних робіт № 01-04-07/53, предметом якого є розробка ескізного проекту готельно-концертного комплексу, загальною площею 35000 кв.м., по вул. Маразліївській, 1 Е, на виконання умов цього договору відповідач частково оплатив виконані проектні роботи, що підтверджується наданими ним у судовому засіданні апеляційної інстанції документами.

Таким чином, позовні вимоги Одеської міської ради спростовуються вищевикладеним, і підстави для розірвання договору купівлі - продажу № 184, від 11.12.2001р. відсутні.

З огляду на таке, судова колегія вважає рішення суду необгрунтованим, а саме таким, що не грунтується на всіх підтверджених у ході розгляду справи фактичних обставинах, які мають значення для справи, що призвело до прийняття неправильного рішення по справі, тому його слід скасувати, в позові Одеській міській раді відмовити.

Керуючись ст.ст. 101, 103-105 ГПК України, колегія суддів постановила:

Рішення господарського суду Одеської області від 13.09.2007р. у справі № 30/166-07-4991 скасувати, в позові відмовити.

Постанова в порядку ст. 105 Господарського Процесуального Кодексу України набирає законної  сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя                                                               Л.І. Бойко

Судді:                                                                                   Т.А. Величко

А.М. Жукова