ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

від "12" грудня 2007 р.                                                       по справі  № 01/55-78

за позовом прокурора м.Луцька в інтересах держави в особі Державної податкової адміністрації Волинської області, державного підприємства «Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Волинської області», регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області

до приватного підприємства «АЄРО», м.Луцьк

про зобов`язання повернути орендоване майно, стягнення 3162,42 грн.,

Суддя  Якушева І.О.

Представники:

від позивачів - ДПА у Волинській області: Сабін І.В. (дов. № 6486/10-207від 28.04.2007р.),

ДП «Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Волинської області»: Савонюк К.І. (дов. № 12-1 від 12.12.2007р.),

регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області: Повх О.М. (дов. № 1 від 18.01.2007р.)

від відповідача: Юрчишин Ю.А. –директор ПП «АЄРО», Лавренчук О.В. (дов. № 2 від 13.03.2007р.)

В судовому засіданні взяв участь прокурор відділу представництва інтересів громадян і держави в судах прокуратури Волинської області –Манзій П.П.,

Суть спору: прокурор в інтересах позивачів в позовній заяві просить зобов"язати ТзОВ "АЄРО" звільнити площадку для паркування автомобілів загальною площею 1517,3 кв.м., яка знаходиться на Київському майдані, 4 в м.Луцьку; повернути її балансоутримувачу –ДП "Управління з експлуатації адмінбудинків податкових органів Волинської області", склавши акт приймання –передачі; стягнути з ТзОВ "АЄРО" в доход Державного бюджету України 3162,42 грн. неустойки за період користування орендованим майном.

В судовому засіданні прокурор, посилаючись на ст.785 ЦК України, просив стягнути 3162,42 грн. неустойки  на користь РВ ФДМУ по Волинській області. Представники позивача клопотання прокурора підтримали.

Прокурор, представники позивача в судовому засіданні  позовні вимоги підтримали частково: в частині стягнення 3162,42 грн. неустойки, в частині зобов’язання ТзОВ "АЄРО" звільнити площадку для паркування автомобілів просили провадження у справі припинити у зв’язку із звільненням автоплощадки і передачею її  балансоутримувачу.

Відповідач у відзиві, представники відповідача в судовому засіданні пояснили, що площадку для паркування автомобілів, орендовану на підставі договору оренди державного нерухомого майна №360 від 12.12.2006р., звільнено та передано її балансоутримувачу – ДП "Управління з експлуатації адмінбудинків податкових органів Волинської області". На підтвердження цього відповідачем подано акт приймання –передачі від 1.11.2007р.

Відповідач вважає, що обов’язок складання акта прийому-передачі орендованого майна для ПП "АЄРО" настав з 6.10.2007р., оскільки лист  РВ ФДМУ по Волинській області від 2.10.2007р. про припинення дії договору №360 від 1.11.2006р. отримано ПП "АЄРО" 5.10.2007р.

Позовну вимогу про стягнення з  відповідача 3162,42 грн. неустойки відповідач вважає такою, що не підлягає до задоволення, посилаючись на те, що термін користування орендованим майном не відповідає реальному терміну такого користування.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представників сторін, господарський суд

в с т а н о в и в:

у 1998 році Державній податковій адміністрації Волинської області було надано в постійне користування земельну ділянку по пр.Волі, 50 в м.Луцьку (на даний час Київський м-н, 4), площею 1,5 га для обслуговування адміністративних та господарських споруд, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею № 369 від 30.03.1998р.

18.05.2004р. між ДП „Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Волинської області" та ПВКФ „АЄРО" було укладено договір підряду № 00019, згідно з умовами якого підрядник -  ПВКФ „АЄРО" зобов'язався виконати роботу по облаштуванню огорожі та площадки автостоянки за адресою: м.Луцьк, Київський м-н, 4.

Як встановлено в процесі судового розгляду зазначена площадка для паркування автомобілів площею 1517,3 кв.м. є державною власністю, перебуває на балансі ДП „Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Волинської області".

12.12.2006р. між РВ ФДМУ по Волинській області та ПП „АЄРО" було укладено договір оренди державного нерухомого майна №360, згідно з п.1.1. якого орендодавець - РВ ФДМУ по Волинській області зобов’язався передати, а орендар - ПП „АЄРО" - прийняти в строкове платне користування площадку для паркування автомобілів загальною площею 1517,3 кв.м., яка знаходиться за адресою: Волинська область, м.Луцьк, Київський майдан, 4.

Факт передачі площадки від орендодавця до орендаря  підтверджується актом приймання-передачі від 13.12.2006р.

Згідно з п.п.10.1., 10.5., 10.6. договору оренди №360 від 12.12.2006р. його укладено строком на одинадцять місяців –з 1.11.2006р. по 1.10.2007р.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Чинність договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який його укладено.

27.09.2007р. головою ДПА у Волинській області було прийнято розпорядження № 171 „Про врегулювання взаємовідносин ДП „Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Волинської області" з ПП „АЄРО", згідно з яким зобов'язано заступника начальника ДП „Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Волинської області" клопотати щодо припинення договору оренди площадки для паркування автомобілів, укладеного між РВ ФДМУ по Волинській області та ПВКФ „АЄРО", у зв'язку із закінченням терміну його дії 1.10.2007р.; в подальшому використовувати дане майно виключно за призначенням.

Листом №1970-1577-2.7. від 2.10.2007р. РВ ФДМУ по Волинській області повідомило ПП "АЄРО" про те, що договір оренди державного нерухомого майна №360 від 01.11.2006р. припинив дію 01.10.2007р. і продовжуватись не буде у зв'язку із виникненням необхідності використовувати об'єкт оренди балансоутримувачем для власних потреб. РВ ФДМУ по Волинській області просило відповідача повернути майно балансоутримувачу, оформивши повернення актом приймання-передачі.

Факт отримання відповідачем листа РВ ФДМУ по Волинській області №1970-1577-2.7. від 2.10.2007р. підтверджується повідомленням про вручення йому цього листа 5.10.2007р.

За змістом п.2.3. укладеного між сторонами договору №360 від 12.12.2007р. у разі припинення договору орендар повертає орендоване майно балансоутримувачу, оформивши акт приймання-передачі. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Обов’язок по складанню акта покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні.

Згідно з поданим сторонами в процесі судового розгляду актом приймання –передачі ПП "АЄРО" 1.11.2007р. передало, а ДП „Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Волинської області" –прийняло площадку для паркування автомобілів загальною площею 1517,3 кв.м., яка знаходиться на Київському майдані, 4 в м.Луцьку.

Із позовної заяви прокуратури м.Луцька видно, що вона надійшла до господарського суду 14.11.2007р.

Отже,  в позові про зобов’язання ТзОВ "АЄРО" звільнити площадку для паркування автомобілів загальною площею 1517,3 кв.м., яка знаходиться на Київському майдані, 4 в м.Луцьку; повернути її балансоутримувачу –ДП "Управління з експлуатації адмінбудинків податкових органів Волинської області", склавши акт приймання – передачі, слід відмовити у зв’язку з тим, що площадку відповідачем було передано до подачі позовної заяви до господарського суду.

У відповідності із п.1 ст.631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати обов’язки відповідно до договору.

Відповідно до  п.4 ст.284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Договором, укладеним між сторонами у справі, і який згідно ст.629 Цивільного кодексу України є обов’язковим для виконання сторонами, було передбачено право користування відповідачем площадкою для автомобілів до 1.10.2007р.

Відповідно до ст.ст.759, 785 Цивільного кодексу України за договором  найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За змістом п.2 ст.291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п.10.1 договору № 360 від 12.12.2006р. договір було укладено на строк з 01.11.2006р. по 01.10.2007р.

З огляду на те, що РВ ФДМУ по Волинській області відповідно до умов п.10.5. договору було надіслано відповідачу лист №1970-1577-2.7. від 2.10.2007р. про припинення з 1.10.2007р. дії договору оренди державного нерухомого майна №360 від 01.11.2006р., слід вважати, що цей договір припинив дію з 1.10.2007р. Згідно з актом приймання-передачі площадку передано 01.11.2007р. Таким чином, користування відповідачем площадкою для автомобілів після 1.10.2007р. є незаконним.

Оскільки договір № 360 від 01.11.2006р. припинив дію з 01.10.2007р., то з цього часу припинилося право користування відповідачем площадкою і виник обов’язок передати площадку балансоутримувачу, а тому не можна погодитись з доводами відповідача про те, що обов’язок передати площадку виник 06.10.2007р. –з часу отримання листа РВ ФДМУ по Волинській області         № 1970-1577-27 від 02.10.2007р.

У відповідності із ст.785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У зв’язку з невиконанням відповідачем обов’язку по поверненню площадки для автомобілів після припинення  дії договору №360 від 01.11.2006р. з нього на підставі  ст.785 ЦК України слід стягнути 3162,42 грн. неустойки за період з 1.10.2007р. по 1.11.2007р., виходячи з розрахунку: 1581,21 грн. х 2, де 1581,21 грн. –орендна плата за вересень 2007р.

Керуючись Законом України „Про оренду державного та комунального майна", ст.284, 291 Господарського кодексу України, ст.ст. 629, 631, 759, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49,  ст.ст.82 –85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. В позові про зобов’язання ТзОВ "АЄРО" звільнити площадку для паркування автомобілів загальною площею 1517,3 кв.м., яка знаходиться на Київському майдані, 4 в м.Луцьку; повернути її балансоутримувачу –ДП "Управління з експлуатації адмінбудинків податкових органів Волинської області", склавши акт приймання –передачі, відмовити.

3. Стягнути з приватного підприємства "АЄРО" (м.Луцьк, вул.Кравчука, 22/125, ) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області (м.Луцьк, Київський майдан, 4, ) 3162 грн.42 коп. неустойки.

4. Стягнути з приватного підприємства "АЄРО" (м.Луцьк, вул.Кравчука, 22/125, ) 102 державного мита в доход Державного бюджету України.

5. Стягнути  з приватного підприємства "АЄРО" (м.Луцьк, вул.Кравчука, 22/125, ) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на р/р 0002; одержувач коштів: УДК у м.Луцьку, банк одержувача: ГУДКУ у Волинській області; код одержувача: 21741605, МФО 803014, КЕКД 22050000.

Суддя                                                                                                                І.О.Якушева

Дата виготовлення повного тесту рішення: 17.12.2007р.