ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"24" жовтня 2007 р.
Справа №  16/300

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 16/300

за позовом: Знам'янського міжрайонного прокурора в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступає Знам"янська районна державна адміністрація, м. Знам"янка Кіровоградської області

до відповідача: селянського фермерського господарства "Соколюк",                    м. Кіровоград

про визнання  договору недійсним,

за участю представників сторін:

від прокуратури - участі не брав;

від позивача - Мельник Н.М., посвідчення № 1 від 10.01.06;

від відповідача - участі не брав.

Знам"янський міжрайонний прокурор в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступає Знам"янська районна державна адміністрація звернувся до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про визнання недійсним договору без номера від 12.01.04 р., укладеного між Знам"янською районною державною адміністрацією та селянським фермерським господарством "Соколюк" про оренду земельної ділянки на території Трепівської сільської ради загальною площею 310,08 гектарів.

Представник прокуратури в судовому засіданні 24.10.07 р. участі не брав, однак про дату, час і місце проведення судового засідання належним чином повідомлений, про що свідчить підпис представника прокуратури на повідомленні про наступне судове засідання у справі № 16/300 (а.с. 38).

Відповідач також в судовому засіданні 24.10.07 р. участі не брав, позов не заперечив. Відомості про вручення відповідачу ухвали господарського суду Кіровоградської області про відкладення розгляду справи № 16/300 від 17.10.07 р. у господарського суду відсутні.

Проте, господарський суд вважає відповідача таким, що належним чином повідомлений про дату, час і місце проведення судового засідання, виходячи з наступного.

Ухвала господарського суду Кіровоградської області про відкладення розгляду справи № 16/300 від 17.10.07 р. надіслані судом на адресу відповідача, вказану в позовній заяві (а.с. 3-6) та в довідці Головного управління статистики у Кіровоградській області Державного комітету статистики України № 15-4919 від 27.07.07 р. (а.с. 17), надісланої на вимогу ухвали господарського суду Кіровоградської області про порушення провадження у справі № 16/300 від             24.07.07 р., а саме: 27620, Кіровоградська область, Кіровоградський район,                        с. Аджамка, вул. Комсомольська, 34.

Вищевикладене підтверджується штампом вихідної кореспонденції загального відділу господарського суду Кіровоградської області за № 28644 від 18.10.07 р. на ухвалі господарського суду про відкладення розгляду справи № 16/300 від 17.10.07 р. (а.с. 37 на звороті) та реєстром вихідної кореспонденції від 19.10.07 р. (а.с.  39).

Таким чином, господарський суд вжив всіх заходів для повідомлення відповідача про дату, час і місце проведення судового засідання, направляючи вищезазначену ухвалу за місцем реєстрації відповідача.

Відповідач несе відповідальність за всі можливі наслідки неподання відомостей стосовно змін свого місцезнаходження, оскільки згідно правил статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" юридичні особи зобов'язані подавати відомості стосовно змін свого місцезнаходження державному реєстратору.

Отже, в зв'язку з неявкою представника відповідача в судове засідання та неподання відзиву на позовну заяву, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

12 січня 2004 р., на підставі розпорядження голови Знам'янської районної державної адміністрації № 368-р від 02.10.03 р. (а.с. 41), між Знам"янською районною державною адміністрацією (далі - Орендодавець або позивач) та селянським фермерським господарством "Соколюк" (далі - Орендар або відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір оренди, а.с. 11-12).

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди Орендодавець тимчасово передає, а Орендар тимчасово приймає в оренду земельну ділянку із земель Трепівської сільської ради до виготовлення проектної документації, загальною площею 310,18 гектарів, у тому числі: ріллі 310,18 га, яка розташована на території Трепівської сільської ради згідно з викопіровкою земельної ділянки, що додається до цього договору і є його невід'ємною частиною.

Пункт 2 Договору оренди передбачає, що договір укладається на період виготовлення проектної документації, набирає чинності з моменту його підписання та реєстрації, та діє до моменту затвердження проектної документації.

Договір оренди 12.01.04 р. зареєстрований Знам'янським районним відділом земельних ресурсів про що, зроблено запис за № 25 в книзі реєстрації тимчасових договорів оренди землі.

Вирішуючи спір по суті, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог прокурора, враховуючи наступне.

Відповідно до ст. 15 Закону "Про оренду землі" договір оренди має містити істотні умови, а саме: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Зі змісту укладеного сторонами Договору оренди вбачається, що в супереч зазначених вимог законодавства, а саме ст. 15 Закону України "Про оренду землі", в Договорі оренди відсутні істотні умови договору оренди землі, такі як: строк дії договору оренди та умови і строки передачі земельної ділянки орендарю.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Крім того, відповідно до статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюються на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Договір оренди укладений на підставі розпорядження голови Знам'янської районної державної адміністрації № 368-р від 02.10.03 р. (а.с. 41), яке не відповідає вимогам статті 124 Земельного кодексу України. До того ж, вищезазначене розпорядження скасовано розпорядженням голови Знам'янської районної державної адміністрації від 21.12.05 р. за № 535-р (а.с. 44).

Згідно ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Статтею 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою для недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Отже, дослідженні судом обставини справи дають можливість зробити висновок про те, що в момент вчинення правочину позивачем відповідачем не додержано вимог, встановлених ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, що відповідно до             ст. 215 Цивільного кодексу України є підставою для визнання даного Договору оренди недійсним.

А тому вимоги прокурора є обґрунтованими, позов прокурора підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій позивача та відповідача, державне мито та витрати по оплаті вартості послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача та відповідача порівну.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України,  господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір без номера від 12.01.07 р., укладений між Знам"янською районною державною адміністрацією та селянським фермерським господарством "Соколюк" про оренду земельної ділянки на території Трепівської сільської ради загальною площею 310,18 гектарів, недійсним.

Стягнути з селянського фермерського господарства "Соколюк" (юридична адреса: 27620, Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Аджамка,                вул. Комсомольська, 34; фактична адреса: 25006, м. Кіровоград, вул. Комарова, 5,    кв. 23) у доход Державного бюджету (р/р № 0002 в ГУДКУ в Кіровоградській області, МФО 823016, ідентифікаційний код 24145329) - 42,50 грн. державного мита.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з селянського фермерського господарства "Соколюк" (юридична адреса: 27620, Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Аджамка,               вул. Комсомольська, 34; фактична адреса: 25006, м. Кіровоград, вул. Комарова, 5,  кв. 23) у доход Державного бюджету України (р/р 0002, отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді, банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329) витрати на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу в сумі 59,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути із Знам"янської районної державної адміністрації (27400, Кіровоградська область, м. Знам"янка, вул. Жовтнева, 17, ) у доход Державного бюджету (р/р № 0002 в ГУДКУ в Кіровоградській області, МФО 823016, ідентифікаційний код 24145329) - 42,50 грн. державного мита.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути із Знам'янської районної державної адміністрації (27400, Кіровоградська область, м. Знам"янка, вул. Жовтнева, 17, ) у доход Державного бюджету України (р/р 0002, отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді, банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329) витрати на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу в сумі 59,00 грн.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського  суду  набирає законної сили після закінчення  десятиденного  строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя                                                                                              Л.С. Коротченко