ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"03" жовтня 2007 р.                                                                            Справа  № 14/324

за позовом          Кредитна спілка "Рівненщина"

до відповідача   Рівненська міська рада

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Комунального підприємтсва "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації"

про визнання права власності на офісне приміщення

Суддя  Марач В.В.

Представники:

Від позивача  :  Мельник В.В. довіреність у справі;

Від відповідача :  Хорхолюк С.П. довіреність у справі;

Від третьої особи :  Желязкова М.Ж. довіреність у справі;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до Господарського суду Рівненської області з позовом до Рівненської міської ради про визнання права власності на офісне приміщення по вул.Кн.Ольги,9 позначене на плані в технічному паспорті за інвентарним номером 63335 наступними номерами: приміщення 1 – 22,5 кв. м.; приміщення 2 – 1,9 кв. м.; приміщення 3 – 1,2 кв. м.; приміщення 4 – 9,8 кв. м; приміщення 5 – 5,1 кв. м. Крім того позивач просить зобов’язати КП "Рівненське МБТІ" зареєструвати за ним право власності на вищевказані приміщення.

04.10.2007 року позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить визнати за кредитною спілкою «Рівненщина» право власності на самовільну реконструкцію офісного приміщення по вул.Кн.Ольги,9 позначену на плані в технічному паспорті за інвентарним номером 63335 напступними номерами: приміщення 1 – 22,5 кв. м.; приміщення 2 – 1,9 кв. м.; приміщення 3 – 1,2 кв. м.; приміщення 4 – 9,8 кв. м.; приміщення 5 – 5,1 кв. м. та зобов’язати Рівненське міське Бюро технічної інвентаризації зареєструвати за кредитною спілкою «Рівненщина» право власності на дані офісні приміщення.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Свої вимоги обгрунтовує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 22 вересня 2006 року ВВЕ № 746671кредитна спілка “Рівненщина” придбала квартиру за адресою:м. Рівне, вул. Княгині Ольги, 9 квартира №1. Право власності на вказану квартиру було зареєстроване за кредитною спілкою “Рівненщина” відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого комунальним підприємством Рівненським міським бюро технічної інвентаризації від 11.10.2006року.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав повністю, проти права власності позивача на офісні приміщення не заперечив.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення предстаників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини на яких грунтуються  їх вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При цьому суд керувався наступним.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 22 вересня 2006 року ВВЕ № 746671, Серган Олег Геннадійович продав, а кредитна спілка “Рівненщина” в особі Котнюка Миколи Адамовича купила квартиру за адресою:м. Рівне, вул. Княгині Ольги, 9 квартира №1. Право власності на вказану квартиру було зареєстроване за кредитною спілкою “Рівненщина” відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого комунальним підприємством Рівненським міським бюро технічної інвентаризації від 11.10.2006року.

З метою проведення реконструкції вказаної квартири, Позивач замовив виготовлення у            Товаристві з обмеженою відповідальністю Інженерно Будівельній Компанії “ЕНЕРГОТЕХНОБУД”  ескізної пропозиції по реконструкції квартири житлового будинку під офісні приміщення кредитної спілки “Рівненщина”. Виготовлена ескізна пропозиція була погоджена начальником Управління містобудування та архітектури Рівненського міськвиконкому 20.07.2007 року.

Позивачем було також отримано ряд висновків та погоджень з приводу здійснення реконструкції квартири під офісне приміщення, а саме: дозвіл на початок роботи офісного приміщення КС «Рівненщина» №261-1/06 відділу з питань наглядово – профілактичної діяльності ГУ МНС в Рівненській області від 28 листопада 2006 року; дозвіл Рівненської міської санітарно-епідеміологічної станції №02.01 – 31/290 від 26.01.2007 року на проведення реконструкції квартири №1 на вул. Кн.Ольги,9 в м.Рівне під офісне приміщення; дозвіл управління житлового-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради № 300 від 06.12.2006 року на проведення реконструкції квартири №1 на вул. Кн.Ольги,9 в м.Рівне під офісне приміщення.

Постановою по справі про адміністративне правопорушення  №94 від 1 березня 2007 року виконавчим комітетом Рівненської міської ради на кредитну спілку «Рівненщина» було накладено штраф в розмірі 170 грн.  за порушення статті 97 Кодексу України про адміністративні правопорушення, а саме, за самовільно розпочату реконструкцію кв.№1 під офіс в житловому будинку на вул. Княгині Ольги, 9 в м. Рівне.

Постановою міської Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю №95 від 01 березня 2007 року про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудування  на кредитну спілку «Рівненщина» було накладено штраф у розмірі 790 грн. за порушення вимог ст.29 Закону України «Про планування та забудову території».

Згідно частини 10 статті 29 Закону України «Про планування та забудову території», здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації,  а також  здійснення  не  зазначених  у  дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством.

Позивач сплатив належну суму штрафу, за самовільно розпочату реконструкцію квартири №1 у жиловому будинку по вул.Кн.Ольги,9 в м.Рівне під офісне приміщення, тим самим поніс відповідальність згідно Закону України «Про планування та забудову територій».

Позивач замовив у Рівненському міському БТІ проведення поточної інвентаризації реконструйованої квартири і виготовлення нового технічного паспорта на дане приміщення. В технічному паспорті за інвентарним номером 63335, а саме у вказаному в ньому  плані будинку №9 по вул.Кн.Ольги в місті Рівне, зазначено площі приміщень самовільно переобладнаних в результаті проведної реконструкції станом на 29.08.2007 року, відповідно:

Приміщення 1 – 22,5 м2;

Приміщення 2 – 1,9 м2;

Приміщення 3 – 1,2 м2;

Приміщення 4 – 9,8 м2;

Приміщення 5 – 5,1 м2.

Згідно з ст. 16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частина 2 вказаної статті встановлює, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Однак частинами 3 та 5 передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно і що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За наведени обставин вимоги позивача грунтуються на законі, є правомірними, відтак такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати за кредитною спілкою «Рівненщина» (33000, м.Рівне, вул. Кн. Ольги,9 ) право власності на самовільну реконструкцію офісного приміщення по вул.Кн.Ольги,9 позначену на плані в технічному паспорті за інвентарним номером 63335 наступними номерами: приміщення 1 – 22,5 кв. м.; приміщення 2 – 1,9 кв. м.; приміщення 3 – 1,2 кв. м.; приміщення 4 – 9,8 кв. м.; приміщення 5 – 5,1 кв. м.

3. Зобов’язати Рівненське міське Бюро технічної інвентаризації зареєструвати за кредитною спілкою «Рівненщина» (33000, м.Рівне, вул. Кн. Ольги,9 ) право власності на офісне приміщення по вул.Кн.Ольги,9 позначене на плані в технічному паспорті за інвентарним номером 63335 напступними номерами: приміщення 1 – 22,5 кв. м.; приміщення 2 – 1,9 кв. м.; приміщення 3 – 1,2 кв. м.; приміщення 4 – 9,8 кв. м.; приміщення 5 – 5,1 кв. м..

Суддя                                                                Марач В.В.

підписано "05" жовтня 2007 р.