ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" жовтня 2007 р.                                                            Справа № 07/102-07

вх. № 8731/5-07

Суддя господарського суду Інте Т.В.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Караваєв О.О., дов. № 221 від 28.09.05р.; відповідача - Москалець О.О., дов. б/н від  01.10.07р.; 3-ї особи не з"явився;

розглянувши справу за позовом Регіональне відділення Фонду держмайна по Харк. обл. до  Дочірне підприємство "Оргтехеноргобуд" ВАТ "Південспецатоменергомонтаж", м. Харків; 3-я особа Бірківська селищна рада Нововодолазького району Харківської області

про спонукання до виконання дій

ВСТАНОВИВ:

Позивач – Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, звернувся до суду з позовом про стягнення зобов*язання відповідача – Дочірнього підприємства „Оргтехенергобуд” ВАТ „Південспецатоменергомонтаж”, відповідно до договору № 692 від 30.06.00р., упорядкувати та передати відповідним органам місцевого самоврядування земельну ділянку об*єкта незавершеного будівництва - 5 - поверхового 79 - квартирного будинку № 21 ВАТ „Південспецатоменергомонтаж”, розташований у с. Бірки Н.Водолазького району Харківської області.

Відповідач відзив на позов не надав але в судовому засіданні позовні вимоги визнав, пояснивши затримку виконання договірних зобов*язань відсутністю матеріальних можливостей для їх здійснення.

Ухвалою заступника голови господарського суду Харківської області Бровченко І.О. від 18.09.07 р., відповідно до ст. 69 ГПК України, в зв*язку з неявкою представника відповідача в судове засідання, строк розгляду справи було продовжено на один місяць – до 18.10.07 р.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 01.10.07 р., за узгодженим клопотанням представників сторін, строк розгляду справи було продовжено до 31.12.07 р.

З метою повного та всебічного дослідження усіх обставин справи, судом, в якості третьої особи на стороні відповідача, було залучено Бірківську сільську раду Н.Водолазького  району Харківської області, представник якої в судове засідання не з*явився, витребувані судом документи не надав.

Дослідивши матеріали справи та надані представником позивача докази, судом встановлено наступне.

Згідно постанови Кабінету Міністрів України від 15.06.94 р. № 412 „Про затвердження положень про регіональне відділення та про представництво Фонду державного майна України у районі, місті”, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області ( далі – РВ ФДМУ), є державним органом,  який створюється Фондом державного майна України (далі - ФДМУ) і йому підпорядковується. РВ ФДМУ, в межах повноважень, здійснює державну політику у сфері приватизації майна, що перебуває у загальнодержавній власності, комунальній власності області і є орендодавцем цілісних майнових комплексів державної власності.

РВ ФДМУ, з моменту прийняття рішення про приватизацію, згідно Закону України „Про приватизацію державного майна”, відповідно до покладених на нього завдань і в межах своїх повноважень, здійснює управління та розпоряджається майном підприємств, установ і організацій, що перебуває у державній власності, в процесі приватизації.

Згідно ст.2 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, об*єктами малої приватизації також є об*єкти незавершеного  будівництва та законсервовані об*єкти.

У травні 1997 року ВАТ „Південспецатоменергомонтаж” звернулось до РВ ФДМУ з заявою про включення до переліку об*єктів, що підлягають приватизації, ряду об*єктів незавершеного будівництва.

Наказом ФДМУ № 612 від 27.03.00 р., об*єкт незавершеного будівництва – 5 - поверховий 79 - квартирний будинок № 21, розташований в с. Бірки, Н.Водолазького району Харківської області, був включений до переліку об*єктів незавершеного будівництва, які перебувають у державній власності та підлягають приватизації.

Наказом РВ ФДМУ № 371-П від 27.04.00 р. були затверджені акти оцінки об*єктів незавершеного будівництва ВАТ „Південспецатоменергомонтаж”, а 17.05.00 р. в газеті „Відомості приватизації” було опубліковане оголошення про  приватизацію об*єкта, шляхом продажу його на аукціоні.

Наказом РВ ФДМ від 21.06.00 р. були затверджені протоколи аукціону від 16.06.00 р. Право на володіння об*єктом і укладання договорів купівлі-продажу отримало Дочірнє підприємство „Оргтехенергобуд ВАТ „Південспецатоменергомонтаж”, з яким 30.06.00 р., як з переможцем аукціону було укладено договір купівлі-продажу № 692 (далі – договір) об*єкту незавершеного будівництва – 5 - поверхового 79 - квартирного будинку № 21 ВАТ „Південспецатоменергомонтаж”, розташованого в с. Бірки, Н.Водолазького району Харківської області.

Предметом договору було визначено наступне. Продавець ( позивач) зобов*язується передати у власність покупця (відповідача) об*єкт незавершеного будівництва – 5 - поверховий 79 - квартирний будинок № 21 ВАТ „Південспецатоменергомонтаж” у с. Бірки Н.Водолазького району Харківської області, який розташований на земельній ділянці розміром, орієнтовно, 3,38 га, а покупець (відповідач) зобов*язується прийняти об*єкт незавершеного будівництва і оплатити за нього ціну, відповідно до умов договору. Питання відведення, оренди або приватизації земельної ділянки під об*єктом вирішується новим власником самостійно, згідно з порядком, встановленим чинним законодавством.

Додатковою угодою № 1 від 23.06.01 р. до договору, сторони внесли зміни до договору та передбачили, що об*єкт продається під розбирання будівельних конструкцій з подальшим упорядкуванням земельної ділянки, на якій розташований об*єкт і передачею її органам місцевого самоврядування.

Пунктом 1.2 додаткової угоди на відповідача було покладено обов*язок здійснити демонтаж об*єкту і упорядкувати земельну ділянку під ним площею, орієнтовно, 3,38 га та передати її органам місцевого самоврядування протягом 4-х років з дати нотаріального посвідчення договору, яке відбулось 30.06.00 р.

Тобто, строк виконання відповідачем договірних зобов*язань  був визначений сторонами -  до 01.07.04 р.

Передача об*єкту продажу від продавця покупцеві підтверджена актом  приймання - передачі об*єкту незавершеного будівництва 5 - поверхового 79 - квартирного будинку № 21 від 29.09.00 р.

Актом поточної перевірки від 05.06.07 р., складеним в результаті перевірки виконання умов договору купівлі-продажу № 692 від 30.06.00 р., здійсненої представником РВ ФДМУ відповідно до вимог ст.ст. 7, 27 Закону України „Про приватизацію державного майна” та ст. 23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” за участю представника покупця, встановлено невиконання умов договору в частині упорядкування та передачі земельної ділянки органу місцевого самоврядування.

На час звернення позивача з позовом до суду, строк виконання відповідачем договірних зобов*язань виплив, але земельна ділянка під об*єктом не упорядкована  та не передана Бірківській селищній раді, відповідно до договору та чинного законодавства, що дає право суду, відповідно до ст. 612 ЦК України,  визнати відповідача, таким, що прострочив виконання прийнятих за договором зобов*язань, в порушення вимог ст.ст. 193 ГК України та ст. 526 ЦК України, згідно яких, зобов*язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання прийнятих зобов*язань законом не допускається.

Матеріалами справи не доведено факту відведення землі у встановленому законом порядку ВАТ „Південспецатоменергомонтаж” під будівлю 5 - поверхового 79 - квартирного будинку № 21 в с. Бірки Н.Водолазького району Харківської області.

Як зазначено у п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, до розмежування земель державної і комунальної власності, повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об*єкти незавершеного будівництва та законсервовані об*єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів – відповідні органи виконавчої влади.

Викладене свідчить про  правомірність позовних вимог по покладанню на відповідача зобов*язання упорядкувати та передати упорядковану земельну ділянку органу місцевого самоврядування, а саме – Бірківській селищній раді Н.Водолазького району Харківської області.

Відповідно до чинного господарського процесуального законодавства, в разі задоволення позову, судові витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 44, 46, 49, 69, 82-85 ГПК України, ст.193 ГК України, ст.ст. 526, 611 ЦК України, Перехідними положеннями Земельного кодексу України, Законами України „Про приватизацію державного тайна” та „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов*язати Дочірнє підприємство „Оргтехенергобуд” ВАТ „Південспецатоменергомонтаж” упорядкувати та передати Бірківській селищній раді Нововодолазького району Харківської області земельну ділянку об*єкту незавершеного будівництва – 5 - поверхового 79 - квартирного будинку № 21 ВАТ „Південспецатом енергомонтаж”, площею орієнтовно 3,38 га, розташовану у с. Бірки Н.Водолазького району Харківської області.

Стягнути з  Дочірнього підприємства „Оргтехенергобуд” ВАТ „Південспецатоменергомонтаж”(пр. Московський, 131, м. Харків,61005,код за , р/р 1054 у Фрунзенському відділенні УАК ГОБ м. Харкова, МФО 351179) до державного бюджету України (одержувач -  УДК у м. Харкові, № рахунку 0002, , код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) державне мито в сумі 85,00 грн.

Стягнути з  Дочірнього підприємства „Оргтехенергобуд” ВАТ „Південспецатоменергомонтаж”(пр. Московський, 131, м. Харків,61005,код за , р/р 1054 у Фрунзенському відділенні УАК ГОБ м. Харкова, МФО 351179) на користь держбюджету України 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, одержувач коштів  -  УДК у м. Харкові, № рахунку 0002, , код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011.

Видати накази після набрання рішеням законної сили.

Рішення підписано 02 листопада 2007 року.

Суддя                                                                                            Інте Т.В.