ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №

за позовом                     Приватного підприємства "Кнайпа"

вул.Чорновола,126, м.Івано-Франківськ,76000

до відповідача               1.Івано-Франківська міська рада

вул.Грушевського,21, м.Івано-Франківськ,76000

2.Фонд комунальної власності територіальної громади

м.Івано-Франківська

вул.Курбаса,2, м.Івано-Франківськ,76000

Представники:

СУТЬ СПОРУ:  про  визнання права на приватизацію орендованих приміщень.

В судовому засіданні 07.12.07  оголошувалась перерва з наступним її розглядом 11.12.07.

Позивач позовні вимоги підтримує, просить позов задоволити, свої обгрунтування виклав у позовній заяві.

Відповідачі заявлені вимоги не визнають, на підставах викладених в запереченнях на позовну заяву, і в усних поясненнях викладених ними в судовому засіданні.

Заслухавши представника позивача і представників відповідачів та розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

Приватне підприємство «Кнайпа»орендує нежитлові приміщення більярдної «Доміно»площею 133,8 м. кв., які знаходяться за адресою вул. Чорновола, 126 на підставі договору оренди № ДО 2331 переукладеного 05.05.2004 р. між ПП «Кнайпа»та міськвиконкомом, а також нежитлові приміщення колишнього адміністративного будинку дирекції парку, площею 561,4 м. кв., які знаходяться за адресою вул. Чорновола, 126, на підставі договору оренди №ДО 2334 переукладеного 05.05.2004 р. між ПП «Кнайпа»та міськвиконкомом. Обидва договори оренди  чинними до 30.11.2007 р. включно.

Позивач, ПП «Кнайпа», зазначає, що він є добросовісним орендарем вказаних приміщень, а саме: завжди вчасно сплачував орендну плату, на вимогу орендодавця оплачував вартість незалежних експертних оцінок, які виготовлялись для розрахунку розміру орендної плати, а також, завжди добровільно переукладав договори оренди в частині збільшення розміру орендної плати.

Враховуючи те, що нежитлові приміщення кафе «Доміно»та нежитлові приміщення колишнього адміністративного будинку були побудовані  в 1939 р. і на час надання в оренду в 1994 р. перебували у дуже занедбаному стані ( мережі газо і водопостачання не працювали, стіни були пошкоджені грибком, через просідання фундаментів будівель в стінах появились тріщини, покрівля текла, підлога прогнила), і як наслідок, до обох договорів оренди було внесено розділ VII «Особливі умови», яким орендодавець зобов'язував орендаря виконати ряд ремонтних робіт, для того, щоб припинити руйнування обох будівель.

Зокрема  пунктом 4.3.6 та особливими умовами зазначених договорів, зобов'язано  орендаря  здійснити  за  власні  кошти  капітальний  та  поточний ремонт, та взяти пайову участь в реконструкції парку культури та відпочинку.

В судовому засіданні позивач наголосив, що на ремонт (реконструкцію) адміністративних приміщень (виконання вимог договору оренди №ДО 2334) ПП «Кнайпа»було затрачено 152,2 тис. грн. і ремонтні роботи проводились протягом 1995-2005 р.р. згідно договорів підряду. Вартість невід'ємних покращень нежитлових приміщень колишнього адміністративного будинку, згідно незалежної експертної оцінки, виконаної незалежним експертом станом на 31.11.2005 р., складає 439,8 тис. грн. Залишкова вартість нежитлових приміщень колишнього адміністративного будинку згідно довідки балансоутримувача, станом на 7.10.2007 р., складає 38 703,57 грн. Таким чином вартість невід'ємних покращань цього приміщення становить 393,2 % від їх залишкової вартості та 34,6 % від їх ринкової вартості.

На ремонт (реконструкцію) нежитлових приміщень кафе «Доміно»(виконання вимог договору оренди № ДО 2331), ПП «Кнайпа»було затрачено 75,7 тис. грн. Ремонтні роботи проводились протягом 1995-2005 р.р. згідно договорів підряду. При цьому вартість невід'ємних покращень нежитлових приміщень кафе "Доміно", згідно незалежної експертної оцінки, виконаної незалежним експертом, станом на 30.11.2005 р., складає 77,74 тис. грн. Залишкова вартість нежитлових приміщень кафе «Доміно», згідно довідки балансоутримувача, станом на 01.10.2007 р. складає 4 648,68 грн., а ринкова вартість цих приміщень згідно вказаної експертної оцінки складає 100,99 тис. грн. Таким чином вартість невід'ємних покращень цього приміщення становить 1672 % від їх залишкової вартості та 77% від їх ринкової вартості.

Позивач зазначає, що крім ремонту і реконструкції обох приміщень, він вклав значну суму коштів у заміну інженерних мереж, що пролягають по орендованій території, а також в облаштування території прилеглої до орендованих будівель. Загальна сума коштів затрачена ПП «Кнайпа»на виконання вимог договорів оренди' № ДО 2331 та № ДО 2334 складає 327,87 тис. грн., що  підтверджується аудиторським висновком незалежної аудиторської фірми «Аудит -сервіс ІІЧС», виконаним станом на 08.11.04 р., що знаходиться в матеріалах справи і є додатком до позовної заяви.

Беручи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позову і виходить з наступних підстав.

Статтею 51 Державної програми приватизації на 2000-2002 роки,  затвердженої Законом України "Про Державну програму приватизації" від 18 травня 2000 року, встановлено, що орендар одержує право на викуп цього майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менш як 25 відсотків залишкової (відновної за вирахуванням зносу) вартості майна (будівлі, споруди, приміщення). Оцінка вартості об'єкта приватизації у цьому разі здійснюється із застосуванням експертної оцінки.

Концепцією приватизації комунального майна в м.Івано-Франківську, яка затверджена рішенням сесії Івано-Франківської міської ради 29.08.06, у відповідності до ч. 30 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», встановлено порядок та умови приватизації об'єктів, що належать до комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська, зокрема частиною 3, розділу V Концепції встановлено, що, приватизації шляхом викупу підлягають нежитлові приміщення, орендарями яких за згодою орендодавця та на підставі проектно-кошторисної документації, погодженої орендодавцем, здійснено за рахунок власних коштів поліпшення приміщень, які неможливо відокремити від орендованих приміщень без завдання їм шкоди, вартістю не менше 25% від вартості орендованих приміщень, визначеної експертним шляхом.

Відповідно до п.30, ч.1, ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до виключної компетенції місцевих рад належить: прийняття рішень щодо відчуження відповідно до закону комунального майна; затвердження місцевих програм приватизації, а також переліку об'єктів комунальної власності, які не підлягають приватизації, визначення доцільності, порядку та умов приватизації об'єктів права комунальної власності і ряд інших..

Частиною 3 ст.7 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»передбачкено, що включення об'єктів малої приватизації до переліків, зазначених у частині першій статті 7, здійснюється відповідно до Державної та місцевих програм приватизації.

Беручи до уваги те, що    ПП «Кнайпа», зі згоди орендодавця здійснило невід'ємні покращення орендованих нежитлових приміщень кафе «Доміно»і вартість цих покращень складає 77,0 % від ринкової вартості цих приміщень та 1672 % від їх залишкової вартості,  здійснило невід'ємні покращення орендованих нежитлових приміщень колишнього адміністративного будинку і вартість цих покращень складає 34,6 % від ринкової вартості цих приміщень та 393,2 % від їх залишкової вартості,  враховуючи, що ці покращення здійснені відповідно до вимог статті 51 Державної програми приватизаційна 2000-2002 роки та частини 3, розділу V «Концепції приватизації комунального майна в м.Івано-Франківську», тому у позивача виникло право на приватизацію орендованих приміщень, як на підставі ст. 51 Закону України "Про Державну програму приватизації"" так і на підставі ч. З, розділу V «Концепції приватизації комунального майна в м. Івано-Франківську».

22.06.07 виконавчим комітетом міської ради прийнято рішення, про внесення доповнень до "Програми приватизації в м.Івано-Франківську на 2006-2007 р.р." .

Суд вважає, що не включивши зазначене питання до порядку денного сесії, міська рада тим самим створила перешкоди для реалізації законного права ПП «Кнайпа»на викуп орендованих приміщень, шляхом викупу.

Позивач двічі звертався з заявами до Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська з проханням дозволити приватизувати орендовані нежитлові приміщення колишнього адміністративного будинку та нежитлові приміщення кафе «Доміно», розташовані в м Івано-Франківську на вул. Чорновола, 126. Позивачу було безпідставно відмовлено у включені зазначених приміщень до переліку об'єктів, які підлягають приватизації шляхом викупу.

Викладені вище обставини підтверджуються матеріалами справи, є обгрунтованими, а тому підлягають до задоволення.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України слід віднести на відповідачів.

Керуючись  Господарського процесуального кодексу України, ст. 51 ЗУ "Про державну програму приватизації", п. 30. ч.1, ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ч. З, ст. 7 Закону України " Про приватизацію невеликих державних підприємств" (малу приватизацію), суд

ВИРІШИВ:

1.Визнати за ПП «Кнайпа»право на приватизацію шляхом викупу нежитлових приміщень кафе «Доміно», площею 133,8 кв. м., розташованих в будинку 126 на вул., Чорновола у м.Івано-Франківську, які ПП «Кнайпа»орендує згідно переукладеного договору оренди № ДО 2331, а також нежитлових приміщень колишнього адміністративного будинку, площею 561,4 м. кв. розташованих в будинку 126 на вул. Чорновола у м. Івано-Франківську, які ПП «Кнайпа»орендує згідно переукладеного договору оренди № ДО 2334.

2. Зобов'язати   Івано-Франківську   міську   раду   затвердити, зазначені в п.1 нежитлові приміщення в переліку об"єктів комунальної власності, що підлягають приватизації шляхом викупу.

3.Зобов"язати Фонд комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська провести незалежну оцінка.

4.Зобов"язати Фонд комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська укласти договір купівлі-продажу з ПП "Кнайпа", вул.Чорновола,126, м.Івано-Франківськ.

5.Стягнути з Івано-Франківської ради м.Івано-Франківська, вул.Грушевського,21 на користь Приватного підприємства "Кнайпа", вул.Чорновола,126, м.Івано-Франківськ 42,50грн. держмита та 59,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

6.Стягнути з Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська, вул.Л.Курбаса,2, м.Івано-Франківськ  на користь Приватного підприємства "Кнайпа", вул.Чорновола,126, м.Івано-Франківськ 42,50грн. держмита та 59,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                            Булка Володимир Ігорович

Рішення підпимане ______________.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

Помічник судді Гандера М.В.