ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  36/96

22.06.09

За позовом    Регіонального відділення Фонду державного майна України по

місту Києву

До                       Акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне науково-

реставраційне проектне будівельно-виробниче підприємство

«Укрреставрація»

Про                        визнання додаткового договору до договору оренди № 149 від

18.03.1994р. укладеним

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача          Конта М.П. –по дов. № 53 від 31.05.2008р.

Від відповідача      Роговий М.В. –по дов. № б/н від 02.12.2008р.

У засіданні брали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектне будівельно-виробниче підприємство «Укррестраврація»про визнання укладеним додатковий договір до договору оренди № 149 від 18.03.1994р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.03.2007р. порушено провадження у справі № 36/96.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених в письмовому відзиві на позов від 04.04.2007р., зазначаючи, що об’єктом оренди за договором є цілісний майновий комплекс, правові підстави для перегляду договору та задоволення позову про спонукання до укладення додаткового договору відсутні.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.05.2007р., на підставі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, зупинено провадження у справі до вирішення справи № 6/326 за позовом Акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектне будівельно-виробниче підприємство «Укррестраврація»до Кабінету Міністрів України про визнання недійсним розпорядження Кабінету Міністрів України № 190-р від 13.04.2007р., яка розглядається Господарським судом міста Києва.

Через канцелярію суду 26.01.2009р. від позивача поступило клопотання про поновлення провадження у справі № 36/96, яке мотивовано тим, що рішення Господарського суду міста Києва від 15.12.2007р. у справі № 6/326, яким в позові було відмовлено, скасовано повністю постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.11.2008р. у справі № 6/326, провадження у справі № 6/326 припинено.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.01.2009р., на підставі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, поновлено провадження у справі № 36/96, розгляд справи призначено на 23.02.2009р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.02.2009р. розгляд справи, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було відкладено на 30.03.2009р.

У зв’язку з тим, що суддя Трофименко Т.Ю. з 23.03.2009р. по 03.04.2009р. перебувала на лікарняному, наступне судове засідання було призначено на 08.04.2009р.

Через канцелярію суду 26.03.2009р. від позивача до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд зобов’язати Акціонерне товариство закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектне будівельно-виробниче підприємство «Укррестраврація»укласти з Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву договір до договору оренди № 149 від 18.03.1994р., який доданий до позовної заяви та був надісланий відповідачу 26.01.2007р., виклавши договір в наступній редакції (текст редакції викладений в письмовій формі).

Відповідачем 26.03.2009р. до канцелярії суду подано письмовий відзив на позов, в якому відповідач проти позову заперечує, оскільки об’єктом оренди за договором є цілісний майновий комплекс, правові підстави для перегляду договору та задоволення позову про спонукання до укладення додаткового договору відсутні. Також вважає, що зміни законодавства з питань оренди державного майна не тягнуть автоматичну зміну умов договору оренди, укладеного у відповідності до вимог чинного раніше законодавства. Додатковим договором, в редакції ФДМУ, який пропонує підписати позивач, погіршується становище орендаря, оскільки збільшується розмір орендної плати а також орендар позбавляється свого права встановленого ст. 777 ЦК України щодо першочергового права придбання (приватизації) об’єкту оренди в разі його продажу (приватизації).

Представниками сторін в судовому засіданні 08.04.2009р. було подано заяву, відповідно до вимог ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, про продовження строку вирішення спору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.04.09. на підставі ч. 4 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України було продовжено строк вирішення спору у справі № 36/96 та на підставі ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в засіданні суду 08.04.2009р. було оголошено перерву до 15.04.2009р.

14.04.2009р. відповідачем до канцелярії суду було подано клопотання про зупинення провадження у справі № 36/96 до вирішення справи № 6/326.клопотання мотивовано тим, що вирішення спору у справі № 36/96 неможливо до вирішення справи про зобов’язання Українського державного науково-дослідного та проектного інституту «УкрНДІпроектреставрація»повернути приміщення горища цілісного майнового комплексу «Гостинний двір», який знаходиться за адресою м. Київ, Контрактова площа, 4 до попереднього стану та звільнити їх.

Представник позивача в судовому засіданні 15.04.2009р. проти клопотання відповідача заперечував.

Розглянувши клопотання про зупинення провадження у справі суд відзначає

Відповідно до ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов’язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що спір у справі № 6/326 не пов’язаний з вирішенням спору у справі № 36/96, а тому у господарського суду відсутні підстави для задоволення клопотання відповідача про зупинення провадження у справі № 36/96.

В судовому засіданні 15.04.2009р. було оголошено перерву до 18.05.2009р.

Позивачем в судовому засіданні 18.05.2009р. було подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить зобов’язати Акціонерне товариство закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектне будівельно-виробниче підприємство «Укррестраврація»укласти з Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву додатковий договір до договору оренди № 149 від 18.03.1994р., який доданий до позовної заяви та був надісланий відповідачу 26.01.2007р., доповнивши пункт 3.1. (текст редакції викладений в письмовій формі).

В судовому засіданні 18.05.2009р. на підставі ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 27.05.2009р. для надання можливості відповідачу ознайомитись з поданою позивачем заявою про уточнення позовних вимог.

В судовому засіданні 27.05.2009р. на підставі ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 09.06.2009р.

В судовому засіданні 09.06.2009р. було оголошено перерву до 22.06.2009р. для виготовлення повного тексту рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

18.03.1994р. між Фондом державного майна України в особі начальника регіонального відділення по місту Києву (орендодавець) та Організацією орендарів орендного підприємства «Укрреставрація»(орендар) було укладено договір оренди № 149 (далі договір).

Відповідно до п. 1.1. договору з метою найбільш ефективного використання державного майна орендодавець передає, а орендар приймає в оренду будівлі-пам’ятки архітектури «Гостинний двір»загальною площею 9433 кв. м. та пансіонат «Укрреставрація»площею 993,70 кв. м.

Згідно п. 7.1. договору строк договору оренди згідно з домовленістю сторін визначено на 25 років з 10.03.1994р. до 10.03.2019р.

29.06.2005р. було укладено додаткову угоду про внесення змін і доповнень до договору, в якій орендодавцем зазначено –Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву та орендаря –Закрите акціонерне товариство «Укрреставрація».

Стаття 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 32 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»контроль за використанням майна, переданого в оренду (крім іншого окремого індивідуально визначеного майна), покладається на органи, які відповідно до цього Закону здійснюють державну політику у сфері оренди. Контроль за використанням іншого окремого індивідуально визначеного майна, переданого в оренду, здійснюють органи, уповноважені управляти підприємством, яке є орендодавцем цього майна.

У відповідності з вимогами чинного законодавства робочою групою у складі фахівців Фонду державного майна України було здійснено перевірку (об’єкт перевірки - будівля «Гостинного двору») з оглядом об’єкту оренди на підставі документів наданих АТЗТ «Укрреставрація»та матеріалів наданих Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву.

За результатами перевірки були зроблені висновки та паданні пропозиції, а саме:

- з метою належного утримання стану будівлі-пам’ятки архітектури «Гостинний двір», враховуючи вимоги п. 2.2 Договору оренди від 18.03.1994 року № 149 та ст. 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»АТЗТ «Укрреставрація»спільно з РВ ФДМУ по м. Києву розглянути питання щодо залишку  накопичених  амортизаційних відрахувань па  рахунку орендаря та їх використання за призначенням.

- враховуючи, що за період дії договору оренди укладеного між АТЗТ «Укрреставрація»та РВ ФДМУ по м. Києву, законодавство України про оренду та культурну спадщину змінювалось необхідно внести зміни до чинного договору оренди  шляхом  підписання додаткових  договорів зокрема, щодо необхідності погодження орендодавцем передачі приміщень в суборенду та їх перепланування; необхідність погодження орендодавцем розрахунків суборендної плати і напрями використання; необхідність погодження  органів  культурної спадщини щодо передачі приміщень в суборенду та їх перепланування; необхідність передбачити, що всі здійснені поліпшення залишаються у власності держави; враховуючи зміни кон’юктури ринку та зміну вартості орендованого майна –переглянути орендну плату з урахуванням вимог чинного законодавства в тому числі ст. 21 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»

Враховуючи викладене та необхідністю приведення у відповідність з вимогами чинного законодавства орендних відносин, які склались між сторонами, Регіональне відділення Фонду державного майна України звернулось до відповідача з пропозицією про внесення змін та доповнень до договору оренди № 149 від 18.03.1994р. шляхом підписання додаткового договору.

Стаття 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає перелік істотних умов договору оренди, однією з яких є орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до п. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»для об'єктів, що перебувають у державній власності методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначається Кабінетом Міністрів України.

Статтею 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік»встановлено, що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов’язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Постановою Кабінету Міністрів України № 1846 від 27 грудня 2006 року внесено зміни до Постанови Кабінету Міністрів України № 786 від 04 жовтня 1995 року «Про методику розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна».

Згідно постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.2009р. № 316 «Про деякі питання оплати оренди державного майна», яка набрала чинності 14.04.2009р. установлено, що до 1 січня 2010 року орендні ставки, визначені в додатку № 2 до методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. ; 786 застосовуються у розмірі 45 відсотків встановленого обсягу.

Оскільки, договір оренди укладений 18 березня 1994 року, тобто до 1 січня 2007 року, відповідно до встановлених норм, орендна плата перегляду підлягає.

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно частини першої статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Частина 2 ст. 188 Господарського кодексу України встановлює, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Як свідчать матеріали справи позивачем дотримано порядок, передбачений ст. 188 Господарського кодексу України та надіслано пропозицію орендарю про внесення змін та доповнень до договору № 149 від 18.03.1994р. шляхом підписання додаткового договору.

Відповідно до п. 3 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Однак, Акціонерне товариство  закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектне будівельно-виробниче підприємство «Укрреставрація»не повідомило позивача про результати розгляду пропозиції щодо укладення додаткового договору до договору оренди № 149 від 18.03.1994р. та не повернуло підписаний додатковий договір.

Частиною 4 ст. 188 Господарського кодексу України визначено що, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Пунктом 7.3. договору встановлено, що зміни до договору можуть мати місце за згодою сторін.

Згідно з частиною 1 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» розмір орендної плати може бути змінений на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. У разі незгоди орендаря із встановленими тарифами орендної плати він не позбавлений права звернутися до суду.

З огляду на те, що за період дії договору оренди законодавство України про оренду та культурну спадщину змінювалось, орендодавець обґрунтовано звернувся до орендаря з пропозицією про внесення договору оренди № 149 від 18.03.1994р. відповідних змін.

Згідно п. 5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання  чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ч. 4 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Твердження відповідача про те, що об’єкт оренди є цілісним майновим комплексом не відповідає дійсності, оскільки жодного доказу на підтвердження викладеного відповідачем не подано.

Таким чином, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Акціонерне товариство  закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектне будівельно-виробниче підприємство «Укрреставрація»(м. Київ, Контрактова площа, 4, ) укласти з Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (м. Київ, бул. Т.Шевченка, 50-Г, ) додатковий договір до договору оренди № 149 від 18.03.1994р., в наступній редакції:

Додатковий договір №

до договору оренди № 149 від 18.03.1994р.

м. Київ                                                                                                               2007 року

Ми, що нижче підписалися:

регіональне  відділення  Фонду державною  майна  України  по  м.  Києву (надалі «Орендодавець») в особі начальника Збуржинською Владислава Францовича, який діє на підставі Положення про регіональне відділення, затвердженого Фондом державного майна України від 23.01.2006р., з одною боку та

акціонерне товариство закритого тину «Спеціальне науково-реставраційне проектне будівельно-виробниче підприємство «Укрреставрація», яке є правонаступником Українського спеціального науково-реставраціного проектно-будівельно-виробничого орендного підприємства «Укрреставрація»(падалі «Орендар») в особі голови правління Орленка Миколи Івановича, який діє на підставі Статуту, зареєстрованого Подільською районною державною адміністрацією м. Києва від 16.02.1999р. за № 0089-1277, з іншого боку,

в зв'язку із приведенням договору оренди № 149 від 18.03.1994р. (зі змінами та поповненнями) до вимог Закону України «Про державний бюджет на 2007 рік»та Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна». в частиш змін орендних ставок за використання державного майна, дійшли згоди викласти договір №149 від 18.03.1994р. у наступній редакції:

Ми, що нижче підписалися:

регіональне відділення Фонду державною майна України по м. Києву (надалі «Орендодавець») в особі начальника Збуржинського Владислава Францовича, який діє на підставі Положення про регіональне відділення, затвердженого Фондом державного майна України від 23.01.2006р.. з одного боку та

акціонерне товариство закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектне будівельно-виробниче підприємство «Укрреставрація»(надалі «Орендар»), в особі голови правління Орленка Миколи Івановича, який діє на підставі Статуту, зареєстрованого Подільською адміністрацією м. Києва від 16.02.1999р. за № 0089-1277, з іншого боку,

уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі «Майно»):

- приміщення будівлі «Гостинний двір», загальною площею 9433 кв. м., що за адресою : м. Київ, Контрактова площа, 4, вартість якої за експертною оцінкою станом на 31.10.2006р. становить 77531524,94 гривень;

- пансіонат «Укрреставрація», (група будівель), загальною площею приміщень 993,7 кв. м., розміщений за адресою : м. Ялта, вул. Щорса, 14, вартість яких за експертною оцінкою станом на 30.06.2006р. становить 7439774 гривень.

Майно знаходиться на балансі акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне  науково-реставраційне  проектне будівельно-виробниче підприємство «Укрреставрація»(надалі - «Балансоутримувач»), не увійшло до його статутного фонду та є державною власністю.

Будівля «Гостинний двір»передається в оренду з метою розміщення суб'єкту господарювання, що здійснює проектні, проектно - вишукувальні, проектно-конструкторські роботи, пансіонат «Укрреставрація»передається в оренду з метою використання в якості бази відпочинку (інше використання нерухомого .майна).

2. Умови передачі та повернення орендованого майна Підприємства

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у Звіті про експертну оцінку вартості об'єкта оренди, складеного за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

2.4. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю.

Орендар повертає Майно Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю цим Договором.

Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання акта приймання-передачі.

2.5. Орендар зобов'язується повернути майно у 10-денний строк з моменту припинення або розірвання цього договору.

3. Орендна плата

3.1.  Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) грудень 2006р. 764511,90 гривень.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2007р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (грудень 2006р.) на індекс інфляції за січень 2007р.

Розрахунок орендної плати за травень-грудень 2009 року здійснюється відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.2009р. № 316 «Про деякі питання оплати оренди державного майна.

3.2. Орендна плата за кожний звітний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за звітний місяць.

3.3. Перерахування здійснюються Орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції в повному обсязі до державного бюджету.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, та в інших випадках передбачених чинним законодавством.

3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.6. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до бюджету, підлягає заліку в рахунок наступних платежів.

4. Використання амортизаційних відрахувань

4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

5. Обов'язки орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

53. Забезпечити збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати орендоване Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки відповідно до вимог Правил пожежної безпеки України.

5.4. Своєчасно здійснювати поточний ремонт орендованого Майна.

5.5.  Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно на весь термін дії Договору оренди не менше ніж на його вартість, визначену експертним шляхом, на користь Балансоутримувача, який бере на себе ризик пошкодження або випадкової загибелі об'єкта оренди. Завірену печаткою копій: страхового полісу і копію платіжного доручення страхового внеску подає Орендодавцю в 5-денний термін з моменту отримання страхового полісу.

5.6. Подавати регіональному відділенню ФДМ України по м. Києву копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування орендної плати де Державного бюджету України до 12 числа кожного місяця, наступного за звітним Відповідальність за достовірність наданої інформації покладається на директора ті головного бухгалтера Орендаря.

5.7. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцю орендоване Майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.8. Нести повну відповідальність за дотримання правопорядку, правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки та санітарії в приміщенні.

5.9. Забезпечувати доступ в приміщення працівників Орендодавця для необхідного огляду та перевірки використання орендованого Майна у відповідності до умов цього Договору.

5.10. У випадку надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця та інше, виділяти свої: представників для попередження та ліквідації наслідків.

5.11. Орендар зобов'язаний на вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків з орендних платежів і оформляти відповідні акти звірки.

5.12. В разі зміни розрахункового рахунку, назви підприємства, .телефону юридичної адреси, Орендар зобов'язаний повідомити про це Орендодавця в тижневий термін.

5.13. В разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання), Орендар зобов'язаний сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пені та штрафні санкції за весь період оренди по день фактичної передачі майна Орендодавцю па підставі акту передачі-приймання.

5.14.  Не надавати третім особам право користування об'єктом оренди та інші права (повністю чи в певній частині), що випливають з цього договору, крім передачі у суборенду.

5.15.  Протягом місяця після укладення цього Договору укласти охоронний договір на користування пам'яткою архітектури з відповідним органом охорони культурної спадщини та надати Орендодавцю завірену печаткою копію договору в 5-денний термін з моменту підписання охоронного договору.

6. Права орендаря

Орендар має право:

6.1.  Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2. З письмового дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості. Всі здійснені поліпшення будівлі «Гостинний двір»- пам'ятки архітектури національного значення - залишаються у власності держави.

6.3. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

6.4. Передавати орендоване Майно у суборенду фізичним та юридичним особам, а також продовжувати строк дії договорів суборенди, лише за письмовою згодою Орендодавця, в порядку, передбаченому чинним законодавством України. Розрахунок (розмір) суборендної плати та напрями її використання погоджуються Орендодавцем.

Приміщення, що використовуються інститутом «УкрНДІпроектреставрація»(загальна площа 2615,4 кв. м.) можуть надаватися в суборенду також за погодженням інституту.

7. Обов'язки орендодавця

7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передачі Майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

8. Права орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого Майна, внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3. Орендодавець не відповідає за зобов'язання Орендаря.

9. Відповідальність і вирішення спорів за договором

9.1. В разі невиконання пункту 2.5 цього договору, орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.

9.2. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

9.4. У разі банкрутства Орендаря він відповідає за свої борги майном, яке належить йому на праві власності, відповідно до законодавства України.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору

10.1. Цей Договір діє з моменту його підписання до 10 березня 2019 року.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього строку дії цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

10.4.  За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

10.5. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.

10.6. В разі припинення або розірвання Договору:

- поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можливо відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря;

- вартість поліпшень орендованого Майна, зроблених Орендарем як за згодою так і без згоди Орендодавця, які не можливо відокремити без шкоди для Майна, компенсації не підлягає, ці поліпшення визнаються власністю держави.

10.7. Реорганізація Орендодавця, або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком передачі цього майна до комунальної власності.

10.8.  Сторони погоджуються, що цей Договір буде достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

- користується Майном не відповідно до умов Договору;

- навмисно або з необережності погіршує стан Майна та іншого обладнання;

- систематично (більше трьох разів) порушує терміни здійснення будь-яких платежів, у тому числі пені за цим договором та не надає платіжні доручення до регіонального відділення;

- не виконує, згідно з умовами Договору, ремонт орендованого Майна;

- без письмового дозволу Орендодавця передає орендоване нерухоме Майно /його частину/ у суборенду, укладає договори про сумісну діяльність, де внеском сторони є право на оренду орендованого за цим Договором Майна, а також у випадку порушення пункту 5.14 цього договору;

- перешкоджає співробітникам Орендодавця здійснювати перевірку стану орендованого Майна;

- не переглядає орендну плату, в разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення орендної плати;

10.9. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі орендованого Майна;

- достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;

- банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України;

- передачі орендованого  майна до  комунальної власності з моменту підписання акту приймання-передачі;

10.10. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.11.  Усі зміни та доповнення до цього Договору оформлюються в письмовій формі додатковими договорами і вступають в силу після їх підписання сторонами.

10.12. Договір складено в 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу.

1  - Орендодавцю;

2 - Орендарю.

11. Особливі умови

11.1. Сторони погодились, що орендоване майно приватизації орендарем та третіми особами не підлягає.

12. Додатки

12.1. Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додається:

розрахунок орендної плати;

акт приймання-передачі орендованого майна.

12. Платіжні та поштові реквізити сторін

Орендодавець:                                                                                          Орендар:

Регіональне відділення Фонду                                Акціонерне товариство закритого

Державного майна України                                     типу «Спеціальне науково-

по м. Києву                                                                реставраційне проектне

01032, м. Київ,                                                           будівельно-виробниче підприємство

бульв. Т.Шевченка, 50г                                            «Укрреставрація»

04070, м. Київ, Контрактова площа 4,

п/р 2249 в КМФ АКБ

УСБ м. Києва, МФО 322012,

код 02405534

Розрахунок

плати за перший /базовий/ місяць оренди державного нерухомого

майна,

що знаходиться на балансі

АТЗТ «Спеціальне науково-реставраційне проектне

будівельно-виробниче підприємство

«Укрреставрація»

№ зп
Назва і адреса об'єкта оренди
Площа об'єкта оренди, кв. м
Вартість об'єкта оренди за експертною оцінкою
на 31.10.2006 р.

Застосовані
Орендна плата за перший (базовий) місяць оренди

1 кв. м, грн.
всього об'єкту, грн.
індекс інфляції
орендна ставка,
%
місяць, рік
орендна плата без ПДВ. грн.*

1.

Нерухоме майно:
м. Київ, Контрактова
площа, 4, приміщення будівлі «Гостинний двір»

9433

8219,18

77531524,94

1,018
1,009

10

грудень 2006

663645,30

Вартість об'єкта оренди за експертною оцінкою на 30.06.2006 р.

2.
Нерухоме майно:
м. Ялта, вул. Щорса, 14, група будівель пансіонату «Укрреставрація»

993,7

7486,94

7439774

1,009 1
1,020
1,026
1,018
1,009

15

грудень 2006

100866.60

Всього

91915684

грудень 2006
764511,90

квітень 2009
524241,09**

* Оподаткування орендної плати здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства.

** Орендна плата за базовий місяць (квітень 2009 року) застосовується тимчасово до 01 січня 2010 року, відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 25 березня 2009 року № 316 «Про деякі питання оплати оренди державного майна».

3. Стягнути з Акціонерного товариства  закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектне будівельно-виробниче підприємство «Укрреставрація» (м. Київ, Контрактова площа, 4, ) в доход Державного бюджету України 85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя
Трофименко Т.Ю.