СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

06.07.07
Справа №  10/254/07

Суддя   Алейникова Т.Г.

За позовом
Бердянської міської ради, Запорізька область, м. Бердянськ

до
Товариства з обмеженою відповідальністю «Он Лайн Азов», Запорізька область,
м.Бердянськ

Третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
приватний підприємець ОСОБА_1, Запорізька область, м. Бердянськ

Про зобов'язання здійснити знесення

Суддя: Алейникова Т.Г.

За участю представників:

Від позивача
-не з'явився

Від відповідача
-Орловський С.О.  довіреність від 03.05.07р.

Від третьої особи
-ОСОБА_2  довіреність від 11.04.07р.

Справа слухалась 24.05.07р.,
оголошено перерву на 08.06.07р. 08.06.07р. розгляд справи відкладено на
06.07.07р. У судовому засіданні 06.07.07р. оголошено  резолютивну частину рішення.

Заявлено позов про зобов'язання
відповідача  ТОВ „Он Лайн Азов” здійснити
знесення самовільно побудованої будівлі „А”, що розташована в м. Бердянськ
Запорізької області по вул.АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх позовних
вимог позивач зазначив наступне.

Відповідачем ТОВ «Он Лайн
Азов»самовільно побудоване адміністративне приміщення в м. Бердянськ
Запорізької області по вул.АДРЕСА_1, що зафіксовано Бердянським комунальним
підприємством з технічної інвентаризації шляхом складання технічного паспорту
на основну будівлю „А” за вказаною адресою.

Дозволи виконавчого комітету
Бердянської міської ради на виробництво проектно-вишукувальних робіт для
будівництва зазначеної будівлі та інспекції ДАБК на виконання будівельних робіт
відповідачеві не надавалися.

03.03.2007 р. інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю департаменту архітектури, містобудування та
земельних ресурсів виконавчого комітету Бердянської міської ради видано припис
НОМЕР_1 про зупинення будівельних робіт на земельній ділянці в АДРЕСА_1, у
зв'язку з тим, що будівельні роботи проводяться ТОВ „Он Лайн Азов” без
належного дозволу на виконання будівельних робіт.

Зазначеним самочинним будівництвом
порушуються права та законні інтереси приватного підприємця ОСОБА_1 у зв'язку з
чим вона звернулася до Бердянської міської ради з заявою від 25.03.2007 р.
Адміністративна будівля самочинно збудована ТОВ „Он Лайн Азов” на земельній
ділянці, що надана відповідачеві в оренду для розміщення та обслуговування
сезонного кафе на період з 02 жовтня по 30 квітня та знаходиться в м. Бердянськ
по АДРЕСА_1. Орендарем зазначеної земельної ділянки в період з 01 травня по 01
жовтня є ПП ОСОБА_1  на підставі договору
оренди від 16.02.2006 р. Земельна ділянка передана в оренду відповідачеві на
підставі п. 5.7. рішення Бердянської міської ради від 25.01.2007 р.НОМЕР_2 „Про
передачу в оренду земельних ділянок”, що скасований рішенням Бердянської
міської ради від 17.05.2007р.НОМЕР_3. Територіальна громада м. Бердянськ в
особі Бердянської міської ради є власником земель в межах м. Бердянськ, крім
земель державної та приватної власності. Відповідно до ст. 12 ЗК України
розпорядження землями територіальних громад належить до  повноважень міських рад. На підставі ст.376
ЦК України просить суд зобов'язати відповідача
ТОВ „Он Лайн Азов” здійснити знесення самовільно побудованої будівлі
„А”, що розташована в м. Бердянськ Запорізької області по вул.АДРЕСА_1.

Відповідач у відзиві на позовну
заяву зазначив, що  згідно до договору
оренди землі від 30.01.2007р. земельна ділянка в м. Бердянськ по АДРЕСА_1
надана в оренду ТОВ «Он Лайн Азов»для розміщення та обслуговування сезонного
кафе. Відповідач на вказаній земельній ділянці побудував адміністративне
приміщення із вартістю будівництва 41 480грн. Після закінчення терміну оренди
спірної ділянки ПП ОСОБА_1 відповідач має намір орендувати її цілорічно.
Відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову.

Відповідач подав клопотання про
зупинення провадження у справі до розгляду господарським судом Запорізької
області справи № 10/156/07. Клопотання
про зупинення провадження у справі судом не задовольняється, т.я.
рішенням Бердянської міської ради скасоване рішення про передачу земельної
ділянки в оренду відповідачу.

Третя особа у своєму поясненні
зазначила, що на підставі договору оренди земельної ділянки від 23.06.2003р. в
її користуванні  перебуває земельна
ділянка площею 0,03га розташована під спірним об'єктом, призначена для
розміщення та обслуговування літнього кафе. Рішенням Бердянської міської ради
від 24.11.2005р.НОМЕР_4 їй було поновлено договір оренди вищевказаної земельної
ділянки в тих же розмірах  та
16.02.2006р. переукладено договір оренди строком до 01.10.2009р.  Відповідно до пунктів1.1, 5.1. вищевказаного
договору земельна ділянка передається третій особі в оренду для розміщення та
обслуговування літнього кафе на літній період з 01.05 по 01.10. Рішенням
Бердянської міськради від 25.01.2007р.НОМЕР_2 1 п.5.7 спірна земельна ділянка
передана в короткострокову оренду в тих же розмірах з тим же цільовим
призначенням (для розміщення та обслуговування літнього кафе) на зимовий
період з 02.10. по 30.04. строком до 2012р.
відповідачу по справі - ТОВ «Он Лайн Азов». Відповідач ТОВ «Он Лайн
Азов»здійснив самовільне будівництво адміністративного приміщення з порушенням
умов використання земельної ділянки, оскільки земля йому надана лише для
розміщення тимчасового кафе в зимовий період, а не для будівництва капітальної
будівлі. Просить суд задовольнити позов.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши пояснення представників сторін, третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно до договору оренди землі від
30.01.2007р. земельна ділянка площею 0,03га в АДРЕСА_1 надана в оренду
відповідачу для розміщення та обслуговування сезонного кафе на зимовий період з
02.10. по 30.04. строком до 2012р. Земельна ділянка передана в оренду
відповідачеві на підставі п. 5.7. рішення Бердянської міської ради від
25.01.2007 р.НОМЕР_2 „Про передачу в оренду земельних ділянок”, що скасований
рішенням Бердянської міської ради від 17.05.2007р.НОМЕР_3.

На вищевказаній земельній ділянці
відповідачем побудовано об'єкт нерухомого майна -адміністративне приміщення, що
підтверджується технічним паспортом від…

Спірний об'єкт має статус
самовільно побудованого, оскільки будівництво здійснене відповідачем з
порушенням  дозвільного порядку
здійснення будівництва встановленого Цивільним кодексом України, ЗУ „Про основи
містобудування”, ЗУ „Про планування та забудову території”, ЗУ „Про
архітектурну діяльність», що не оспорюється самим відповідачем, та
підтверджується поясненнями представника позивача, приписом інспекції
державного архітектурно-будівельного контролю департаменту архітектури,
містобудування та земельних ресурсів виконавчого комітету Бердянської міської
ради  від 03.03.2007р. НОМЕР_1 про
зупинення будівельних робіт на земельній ділянці в АДРЕСА_1, у зв'язку із тим,
що будівельні роботи проводяться ТОВ „Он Лайн Азов” без належного дозволу на
виконання будівельних робіт.

На підставі договору оренди
земельної ділянки від 23.06.2003р. в
користуванні  третьої особи
перебуває земельна ділянка площею 0,03га розташована під спірним об'єктом,
призначена для розміщення та обслуговування літнього кафе. Рішенням Бердянської
міської ради від 24.11.2005р.НОМЕР_4 їй було поновлено договір оренди
вищевказаної земельної ділянки в тих же розмірах  та 16.02.2006р. переукладено договір оренди
строком до 01.10.2009р.  Відповідно до
пунктів1.1, 5.1. вищевказаного договору земельна ділянка передається третій
особі в оренду для розміщення та обслуговування літнього кафе на літній період
з 01.05 по 01.10.

Судом встановлено, що відповідачем
ТОВ «Он Лайн Азов»спірне  адміністративне
приміщення побудовано з порушенням умов використання земельної ділянки,
оскільки земля йому надана лише для розміщення тимчасового кафе в зимовий
період, а не для будівництва капітальної будівлі.

Проаналізувавши норми
законодавства, оцінивши докази, пояснення представників сторін та третьої особи
у судовому засіданні, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають
задоволенню на наступних підставах.

Приписами ч.5ст.376 ЦК України
встановлено, що якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти
визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює)
самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права
інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне
будівництво, або за її рахунок.

Відповідно до ст.22 Закону України
„Про основи містобудування” забудова земельних ділянок, що надаються для
містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права
користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому законом, та отримання
дозволу на виконання будівельних робіт.

Враховуючи викладене суд приходить
до висновку, що будівництво відповідачем спірної самовільної будови порушує законні
права і інтереси позивача та третьої особи, оскільки  протиречить
умовам надання земельної ділянки позивачу за договором оренди землі від
30.01.2007р. лише для розміщення сезонного кафе, а не для будівництва об'єкта
нерухомості -адміністративного приміщення; а також унеможливлює реалізацію прав
третьої особи щодо користування земельною ділянкою під предметом спору для
розміщення та обслуговування літнього кафе в літній період надані їй договором
оренди землі від 16.02.2006р.,  а тому
позов слід задовольнити.

Згідно з ст.49 ГПК України судові
витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.  49, 82, 84, 85 Господарського процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Товариство
з обмеженою відповідальністю „Он Лайн Азов” здійснити знесення самовільно
побудованої будівлі „А”, що розташована в м. Бердянськ Запорізької області по
вул.АДРЕСА_1.

Стягнути з
Товариства з обмеженою відповідальністю „Он Лайн Азов”,                             м. Бердянськ, вул.
Дюміна, 42, к.9, р/р 260043425 , Райфайзен банк Аваль, МФО
313827,  на користь Бердянської
міської ради, 71100, м. Бердянськ, пл. 1 Бердянської Ради, 2, р/р  1609 УДК у Запорізькій області, МФО
813015, , витрати на оплату держмита в сумі 85 грн. та
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Суддя
Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 10.07.07р.