СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

26.11.07
Справа №  7/416/07

Суддя   Кутищева Н.С.

За позовом
Комунального підприємства “Автогосподарство” Запорізької обласної ради,
м.Запоріжжя

до відповідача Суб'єкта
підприємницької діяльності  - фізичної
особи ОСОБА_1, м. Запоріжжя

про
стягнення заборгованості по орендній платі 23215 грн. 97 коп.

Суддя
Кутіщева Н.С.

Представники:

Позивача:     Жбанкова
О.О., дов. б/н від 23.11.2007р.

Відповідача:
ОСОБА_2., дов. № КД -4887 від 26.11.2007р.

Заявлено позов про стягнення з
суб'єкта підприємницької діяльності  -
фізичної особи ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства “Автогосподарство”
Запорізької обласної ради заборгованості по орендній платі за землю в сумі
23215грн.33 коп.

Позивач обґрунтував свої
вимоги  обставинами, що викладені в
позовній заяві,  як на нормативне та
документальне обґрунтування посилається на договір оренди нерухомого майна від
31.10.2006р. № 2, ст. 193 ГК України, ст.ст. 11, 16, 509, 525, 526, 628, 759,
762 Цивільного кодексу України.

Ухвалою суду від 26.11.2007 р.
позовна заява прийнята до провадження та призначена до розгляду на 26.11.2007
р., про що сторони були повідомлені належним чином.

В судовому засіданні  представник відповідача  частково визнав заявлені позовні вимоги,
надав суду відзив на позовну заяву (відзив долучено до матеріалів справи).

Позивач підтримав позовні вимоги.

По усному клопотанню представників
сторін судове засідання ведеться без застосування технічних засобів фіксації
судового процесу.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

31 жовтня 2006 року між
Комунальним підприємством ”Автогосподарство" Запорізької обласної ради
(далі - позивач) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою
ОСОБА_1(далі  -  відповідач) був укладений   договір №2 оренди нерухомого майна  спільної власності територіальних громад сіл,
селищ, міст  Запорізької області, що
знаходиться на балансі КП “Автогосподарство” ЗОР (далі- договір оренди).

Згідно п. 1.1.  договору оренди, орендодавець (позивач)
передає, а орендатор (відповідач)
приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності
територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, а саме: частину
приміщення їдальні, розташоване  за
адресою: м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 12А, яке знаходиться на балансі
Позивача, вартість якого  визначена
відповідно до Акту опічки вартості нерухомого майна та станом на 31 жовтня
становить 26 243,70 гри. Загальна площа приміщення - 101,7 кв.м.

Згідно з п. 1.3 договору, призначення
даного приміщення: - розміщення офісу;
розміщення складів
- 90,4 кв.м.

Пунктами 3.1. та 3.3. договору
оренди передбачений обов'язок відповідача щомісячно до 15 числа, наступного за
тим, що підлягає оплаті перерахувати орендну плату на розрахунковий рахунок
позивача (орендодавця), визначеного у розділі 1 договорі оренди №2.

Орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сесії
Запорізької обласної ради від 23.12.2005р. № 31. За домовленістю сторін орендна
плата без ПДВ за перший місяць оренди (листопад 2006 року) склала 1900.00 гри. Нарахування ПДВ на  суму
орендної   плати   здійснюється   у
порядку,   визначеному   чинним
законодавством У країни.

Розмір орендної плати за кожний наступний
місяць визначається шляхом коригування розмірів місячної орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно до пункту 5.2. договору
оренди, відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну
плату, а пункт 5.9. визначає обов'язок відповідача щоквартально, до 15
числа місяця, наступного за останнім місяцем звітного кварталу надавати
інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з
відміткою обслуговуючого банку).

Згідно ст. 759 Цивільного кодекс
України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК України, за
користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється
договором найму.

Згідно ст. 509 ЦК України,
зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана
вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно,
виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної
дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 11 ЦК України, цивільні
права та обов'язки виникають з договорів та інших правочинів.

25 липня 2007 року  відповідачу була направлена претензія вих. №
118, якою позивач попередив, що станом на 25.07.2007 року за відповідачем
утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 18240 грн. 20 коп., а також  вимагав сплатити дану заборгованість до
03.08.2007 року.

Вимога позивача відповідачем залишена
без задоволення.

13 вересня 2007 року  (що підтверджується поштовим рекомендованим
повідомленням) відповідачеві була
направлена повторна вимога (вих. № 125).

Вимоги
позивача  та акти приймання
-передачі виконаних робіт відповідачем залишені без уваги.

Відповідно до п.п.3.1.- 3.3. договору
оренди № 2, на підставі рахунків -фактур
(копії долучені до матеріалів справи) заборгованість відповідача з
орендної плати складає - 23 215 грн. 97 коп. (з листопада 2006р. -по вересень
2007р.).

Ст. 19 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування
об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від результатів господарської
діяльності.

Згідно ст. 173 ГК України,
господарським  визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками)
відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу
якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний
вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру
на  користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформації тощо), або  утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 193 ГК України, суб'єкти
господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати
господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових
актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання
-відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускається одностороння
відмова від виконання зобов'язань крім випадків, передбачених законом.

Аналогічну норму містить ст. 526 ЦК
України.

З урахування вищевикладеного  заборгованість відповідача  перед позивачем по орендній платі за період
з  листопада 2006р. по вересень 2007р.
складає  23215  грн. 97 коп., пред'явлена  до стягнення обґрунтовано та підлягає
задоволенню.

За
приписами ст. 33 ГПК України, обов'язок доказування  і подання
доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду належних
доказів виконання своїх зобов'язань по договору оренди № 2 від 31.10.2006р.
Твердження відповідача, що викладені  в
відзиві  на позовну заяву, твердження, що
позивач перешкоджав відповідачу користуватися
орендованим приміщенням, судом до уваги не приймаються,  не мають відношення до даного предмета спору,
який ґрунтується на договорі № 2
від  31.10.2006р., тоді як в
відзиві  і в матеріалах адміністративного
провадження (постанови органів внутрішніх справ, адміністративної комісії і
органу місцевого самоврядування) йде мова про договір № 7 від  12.04.2006р. На цей же договір  посилався відповідач в своєму листі  до позивача від 25.07.2007р.

Відповідно до ст.ст. 44, 49
ГПК  України, судові витрати, слід
покласти на відповідача, поскільки спір доведений до суду з його вини.

На повернення з Державного бюджету
України зайве сплаченого державного мита в сумі
10грн. 51 коп. на користь
позивача слід видати довідку.

Керуючись ст.ст.. 509, 525, 526,
628, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 173, 193 ГК України; ст. ст. 3, 22, 33, 34,
43, 44, 49,  82, 84, 85 ГПК України,
суд:

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи  ОСОБА_1,
АДРЕСА_1(р/р НОМЕР_1в АБ “Металург” м. Запоріжжя, МФО НОМЕР_2, свід. № НОМЕР_3)
на користь Комунального підприємства “Автогосподарство” Запорізької  обласної ради, 69057, м. Запоріжжя, вул..
Сєдова, 12-А (р/р у ЗОД
“Райффайзен Банк Аваль”, МФО 313827, ЕДРПОУ 33570414, ІНН 99)
23215 (двадцять три тисячі  двісті
п'ятнадцять) грн. 97 коп.  боргу по
орендній платі, 232 (двісті тридцять дві) грн. 16 коп. державного мита,   118
грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Видати довідку Комунальному підприємству
“Автогосподарство” Запорізької  обласної
ради, 69057, м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 12-А (р/р у ЗОД  “Райффайзен Банк Аваль”, МФО 313827, ЕДРПОУ
33570414, ІНН 99) на повернення з Державного бюджету України зайве
сплаченого державного мита в сумі 10 грн. 51 коп.

Рішення в ступає в законну силу через 10 дні з
моменту його прийняття.

Суддя
Н.С. Кутіщева