ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  4/364

24.10.07

За позовом     Благодійна організація "Громадський моніторинг"

до                     Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва

про                    визнання договору дійсним

Суддя  Борисенко І.І.

Представники:

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання Договору оренди нежилого приміщення № 2585, укладений 03 липня 2007 року між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства                      Дніпровського району міста Києва  та Благодійною організацією  „Громадянський моніторинг” дійсним з підстав визначених ч. 2 ст. 220 ЦК України.

В судовому засіданні 24.10.2007р. позивач заявив клопотання про залучення до участі у справі у якості відповідача - Комунальне підприємство „Фінансово-розрахунковий центр” „Дніпровський”, оскільки Рішенням Дніпровської районної у м. Києві Ради №129 від 25.06.2007р. „Про реформування житлово-комунального господарства” єдиним орендодавцем нерухомого майна комунальної власності Дніпровського району м. Києва було визначено „Фінансово-розрахунковий центр”   „Дніпровський”. Суду доведено та підтверджено документально, що на підставі вищезазначеного рішення,  03.08.2007р. між позивачем та Комунальним підприємством „Фінансово-розрахунковий центр” „Дніпровський” була укладена додаткова угода до договору №2585 від 03.07.2007р. оренда нежилого приміщення, якою був змінений орендодавець. Тому, позивач заявляючи клопотання про залучення „Фінансово-розрахунковий центр”  „Дніпровський” до справи в якості відповідача, просить також  визнати дійсною додаткову угоду до договору №2585 від 03.07.2007р. оренди нежилого приміщення, якою був змінений орендодавець, з підстав визначених ч. 2 ст. 220 ЦК України.

Представник Комунального підприємства „Фінансово-розрахунковий центр” „Дніпровський” 24.10.2007р з’явився в засідання суду, проти залучення його відповідачем по справі не заперечує, про що зазначив в відзиві на позовну заяву. Також представник повідомив суд, що  Договір оренди нежилого приміщення № 2585, укладений 03 липня 2007 року між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства    Дніпровського району міста Києва  та Благодійною організацією  „Громадянський моніторинг” виконується сторонами в повному обсязі та додаткова угода до договору №2585 від 03.07.2007р. оренди нежилого приміщення, якою був змінений орендодавець є дійсними.

Враховуючи, що в засідання суду з’явились уповноважені представники   Комунального підприємства по утриманню житлового господарства                      Дніпровського району міста Києва (відповідача)  та Комунального підприємства „Фінансово-розрахунковий центр”  „Дніпровський”, за згодою  позивача,  не припиняючи провадження у справі, суд допускає залучення Комунального підприємства „Фінансово-розрахунковий центр”  „Дніпровський” в якості  другого відповідача по справі.

Представник відповідача -1 вважає, що Договір № 2585 укладений між сторонами 03 липня 2007 року можна вважати дійсним і він не потребує нотаріального посвідчення, тому що Договір укладений в простій письмовій формі на підставі Розпорядження  Дніпровської районної у м.Києві державної адміністрації №719 від 03.07.2007р. Крім того, відповідач-1 повідомив суд, що 03.08.2007р. між позивачем та Комунальним підприємством „Фінансово-розрахунковий центр”  „Дніпровський” була укладена додаткова угода до договору №2585 від 03.07.2007р. оренди нежилого приміщення, якою був змінений орендодавець, і тому відповідач вважає, що на даний час  Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва не являється стороною вищевказаного договору оренди і не є належним відповідачем в даній справі.

Представник відповідача -2 визнає позовні вимоги та вважає, що додаткова угода до договору №2585 від 03.07.2007р. оренди нежилого приміщення, якою був змінений орендодавець можна вважати дійсною і вона не потребує нотаріального посвідчення, тому що додаткова угода заключна в  простій письмовій формі на підставі Рішень №42 від 27.10.2006р., №84 від 28.12.2006р., №112 від 29.03.2007р.,№129 від 25.06.007р., №146 від 19.07.2007р. Дніпровської районної у м.Києві ради, Розпорядження №878 від 03.08.2007р.   Дніпровської районної у м.Києві державної адміністрації, відповідно до яких  сторони прийшли до згоди внести зміни та доповнення до договору оренди №2585 від 03.07.2007р.

Розглянувши матеріали справи, подані учасниками процесу документи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Благодійна організація  „Громадянський моніторинг” та Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва  03 липня 2007 року уклали Договір оренди нежилого приміщення  № 2585, за яким Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва, Орендодавець, передає, а Благодійна організація  „Громадянський моніторинг” орендар,  приймає в оренду нежиле приміщення загальною площею 750,0 кв.м, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Бойченка, буд. № 5 строком до 03 липня 2012 року.

Порядок передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду визначений рішенням Київської міської ради від 28.09.2006 року.

Відповідно до чинного законодавства та вищезазначеного Порядку договір оренди комунального майна територіальної громади м. Києва може бути визнаний судом дійсним за наявності наступних умов:

-          є згода на передачу комунального майна в оренду від орендодавця;

-  є рішення Київської міської ради про надання дозволу на передачу комунального майна в оренду;

Приписами ст. 761 ЦК встановлено, що наймодавцем є власник майна або особа, що уповноважена на укладання договору найму.

На виконання цих приписів було отримано письмове Розпорядження  Дніпровської районної у м.Києві державної адміністрації №719 від 03.07.2007р., що є повноважним органом на розпорядження вказаним орендованим нерухомим майном.

Сторони домовились щодо усіх істотних умов Договору оренди майна та на даний час відбувається повне виконання умов Договору оренди майна, а саме орендар користується орендованим майном та здійснює орендну плату.

Доказами використання орендного майна є акт прийому-передачі приміщення від 03.07.2007р.та виписка з банку щодо зарахування орендної плати на користь Відповідача.

Згідно ст. 793 ЦК України –договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої  капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Судом встановлено, що відповідно до   Приписів ч. 2 ст. 220 ЦК України,  сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим доказом –самим Договором № 2585 від 03.07.2007 року; відбувається виконання цього договору –про що свідчить акт прийому-передачі приміщення та здійснювалася оплата орендної плата, яка  зараховується на рахунок Відповідача.

Рішенням Дніпровської районної у м. Києві Ради №129 від 25.06.2007р. „Про реформування житлово-комунального господарства” єдиним орендодавцем нерухомого майна комунальної власності Дніпровського району м. Києва було визначено „Фінансово-розрахунковий центр”   „Дніпровський”. Суду доведено та підтверджено документально, що на підставі вищезазначеного рішення,  03.08.2007р. між позивачем та Комунальним підприємством „Фінансово-розрахунковий центр” „Дніпровський” була укладена додаткова угода до договору №2585 від 03.07.2007р. оренди нежилого приміщення, якою був змінений орендодавець.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, господарський суд вважає уточнені позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступного:

- є Розпорядження  Дніпровської районної у м.Києві державної адміністрації №719 від 03.07.2007р. про передачу комунального майна в оренду, а саме отримано письмове погодження повноважного органу на розпорядження вказаним орендованим нерухомим майном;

-          строк дії договору оренди визначений до 03.07.2012р.;

-  сторони домовились щодо усіх істотних умов Договору оренди майна та відбувається повне виконання умов Договору оренди майна;

-    відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення.

-  на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України суд має право визнати Договір укладений між сторонами дійсним.

Наданими суду матеріалами справи та поясненнями Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва та Комунального підприємства „Фінансово-розрахунковий центр”                       „Дніпровський”       підтвердили правомірність заявлених позовних вимог, тому суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити повністю.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються за згодою представника позивача на Благодійну організацію  „Громадянський моніторинг”.

Керуючись  ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати Договір оренди нежилого приміщення № 2585, укладений 03 липня 2007 року між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва ( м.Київ, вул.. Челябінська, 9-Г, код 03366612) та Благодійною організацією  „Громадянський моніторинг” (м.Київ, вул. Празька,18, код 26548184)  дійсним з підстав визначених ч. 2 ст. 220 ЦК України.

Визнати додаткову угоду укладену 03.08.2007р. до договору №2585 від 03.07.2007р. оренди нежилого приміщення між Комунальним підприємством „Фінансово-розрахунковий центр” „Дніпровський” ( м.Київ, вул. Челябінська, 9-Г, код 34806193)  та Благодійною організацією  „Громадянський моніторинг”

(м.Київ, вул. Челябінська, 9-Г, код 03366612) дійсним з підстав визначених ч. 2 ст. 220 ЦК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Cуддя
І.І.Борисенко