ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

09.10.2007
Справа №2-8/11327-2007

За позовом – ТОВ «Спільна Українсько – Білоруська Компанія «Сапфір – Крим»,

м. Сімферополь

До відповідача – Спільного Україно – Британського підприємства АТЗТ «Тер Холдінг Комп. Україна», м. Сімферополь

Про визнання дійсним договору.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Буянов М.А., пред-к за дов. №14 від 10.07.2007 року.

Від відповідача – не з'явився

Сутність спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю «Спільна Українсько – Білоруська Компанія «Сапфір – Крим» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Спільного Україно – Британського підприємства АТЗТ «Тер Холдінг Комп. Україна», просить визнати договір купівлі – продажу нерухомого майна №75 від 16.07.2007 року укладений між СП АОЗТ «ТЕР Холдінг Комп. Україна» і ТОВ «СУБК «Сапфір – Крим» дійсним. Визнати за ТОВ «СУБК «Сапфір – Крим» право власності на об’єкт нерухомості: перероблюючий комплекс який складається із літ. «А» - маслоцех загальною площею 223,8кв.м., літ. «Би-б-б1-б2» - консервний цех загальною площею 501,4кв.м., літ. «В» - тарний склад загальною площею 564,кв.м., «В1» - підвал загальною площею 533,4кв.м., літ. «Г» - навіс, літ. «Д» - дизельна загальною площею 24,2кв.м., літ. «Е – е1» - котельна загальною площею 157,6кв.м., літ. «Же-ж1-ж2» ковбасний цех загальною площею 215,3кв.м., літ. «З» - сторожка загальною площею 5,5кв.м., літ. «И» - електрощитова загальною площею 5,2кв.м., убиральня, огорожа.

Представник відповідача представив відзив на позовну заяву відповідно до якого визнає позовні вимоги в повному об’ємі.

Представник позивача представив уточнення позовних вимог відповідно до яких просить визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна №75 від 16.07.2007 року укладеним між СП АОЗТ «ТЕР Холдінг Комп. Україна» та ТОВ «СУБК «Сапфір – Крим» дійсним.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

21.09.2005 року Сумісному Україно – Британському підприємству у формі акціонерного товариства ЗАТ «ТЕР Холдінг Комп. Україна» видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно перероблюючий комплекс, що знаходиться за адресою: АР Крим, Чорноморський район, с. Кіровське, вул. Кірова, буд. 45.

16.07.2007 року між Сумісне Україно – Британське підприємство у формі акціонерного товариства ЗАТ «ТЕР Холдінг Комп. Україна» - продавцем та ТОВ «Сумісна Українсько – Білоруська Компанія «Сапфір – Крим» - покупцем укладений договір №75 купівлі - продажу нерухомого майна.

Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець зобов’язується передати у власність покупцю, а покупець зобов’язується прийняти та сплатити на умовах даного договору переробний комплекс, розташований за адресою: АР Крим, Чорноморський район, с. Кіровське, вул. Кірова, 45 та який складається з: Маслоцеху, загальною площею 223,8кв.м., (Літ. «А»); Консервного цеху, загальною площею 501,4кв.м., (літ. «Б-б-б10б2); Тарного складу, загальною площею 564,0кв.м., (літ. «В»); Підвалу, загальною площею 533,4кв.м., (літ. «В1»); Навіс (літ. «Г»); Дизельна, загальною площею 24,2кв.м., (літ. «Д»); Котельна , загальною площею 157,6кв.м., (літ. Е-е1); Ковбасний цех, загальною площею 215,3кв.м., (літ. «Ж-ж1-ж2); Сторожки, загальною площею 5,5кв.м., (літ. «З»); Електрощитова, загальною площею 5,2кв.м., (літ. «И»); убиральня та огородження.

Згідно до п.1.2. вищевказаного договору, договірна вартість переробного комплексу складає 2500грн. в тому числі ПДВ 416,67грн..

17.07.2007 року між Сумісне Україно – Британське підприємство у формі акціонерного товариства ЗАТ «ТЕР Холдінг Комп. Україна» - продавцем та ТОВ «Сумісна Українсько – Білоруська Компанія «Сапфір – Крим» - покупцем складений Акт приймання – передачі, відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв нерухоме майно, розташоване за адресою: АР Крим, Чорноморський район, с. Кіровське, вул. Кіровська, 45, переробний комплекс в наступному складі: Маслоцех, загальною площею 223,8кв.м., (Літ. «А»); Консервний цех, загальною площею 501,4кв.м., (літ. «Б-б-б10б2); Тарний склад, загальною площею 564,0кв.м., (літ. «В»); Підвал, загальною площею 533,4кв.м., (літ. «В1»); Навіс (літ. «Г»); Дизельна, загальною площею 24,2кв.м., (літ. «Д»); Котельна , загальною площею 157,6кв.м., (літ. Е-е1); Ковбасний цех, загальною площею 215,3кв.м., (літ. «Ж-ж1-ж2); Сторожки, загальною площею 5,5кв.м., (літ. «З»); Електрощитова, загальною площею 5,2кв.м., (літ. «И»); убиральня та огородження.

16.07.2007 року ТОВ «Спільна Українсько – Білоруська Компанія «Сапфір – Крим» надіслало на адресу СП АОЗТ «ТЕР Холдінг Комп. Україна» листа №15/4 з проханням направити уповноваженого представника для нотаріального оформлення договору.

17.07.2007 року СП АОЗТ «ТЕР Холдінг Комп. Україна» направила на адресу ТОВ «СУБК «Сапфір – Крим» листа №69/1 з зазначенням того, що СП АОЗТ «ТЕР Холдінг Комп. Україна» виконані всі обов’язки за договором №75 купівлі – продажу нерухомого майна від 16.07.2007 року та що необхідності у нотаріальному посвідченні даного договору немає потреби.

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним,  якщо його  недійсність  прямо  не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за  договором  купівлі-продажу  одна  сторона  (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно  (товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Судом встановлено, що при укладені договору №75 купівлі – продажу нерухомого майна, що розташоване за адресою: АР Крим, Чорноморський район, с. Кіровське, вул. Кіровська, 45, переробний комплекс в наступному складі: Маслоцех, загальною площею 223,8кв.м., (Літ. «А»); Консервний цех, загальною площею 501,4кв.м., (літ. «Б-б-б10б2); Тарний склад, загальною площею 564,0кв.м., (літ. «В»); Підвал, загальною площею 533,4кв.м., (літ. «В1»); Навіс (літ. «Г»); Дизельна, загальною площею 24,2кв.м., (літ. «Д»); Котельна , загальною площею 157,6кв.м., (літ. Е-е1); Ковбасний цех, загальною площею 215,3кв.м., (літ. «Ж-ж1-ж2); Сторожки, загальною площею 5,5кв.м., (літ. «З»); Електрощитова, загальною площею 5,2кв.м., (літ. «И»); убиральня та огородження, його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме передача відповідачем позивачу майна, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

Визнати договір №75 купівлі - продажу нерухомого майна, що розташоване за адресою: АР Крим, Чорноморський район, с. Кіровське, вул. Кіровська, 45, переробний комплекс в наступному складі: Маслоцех, загальною площею 223,8кв.м., (Літ. «А»); Консервний цех, загальною площею 501,4кв.м., (літ. «Б-б-б10б2); Тарний склад, загальною площею 564,0кв.м., (літ. «В»); Підвал, загальною площею 533,4кв.м., (літ. «В1»); Навіс (літ. «Г»); Дизельна, загальною площею 24,2кв.м., (літ. «Д»); Котельна , загальною площею 157,6кв.м., (літ. Е-е1); Ковбасний цех, загальною площею 215,3кв.м., (літ. «Ж-ж1-ж2); Сторожки, загальною площею 5,5кв.м., (літ. «З»); Електрощитова, загальною площею 5,2кв.м., (літ. «И»); убиральня та огородження, укладеного 16.07.2007 року між Спільним Україно – Британським підприємством АТЗТ «Тер Холдінг Комп. Україна» (95051, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Гоголя, 68, т/с2600242 в СФ АБ «АвтоЗАЗбанк» МФО 384737, ОКПО 22236236) та ТОВ «Спільна Українсько – Білоруська Компанія «Сапфір – Крим» (95051, АР Крим,м. Сімферополь, вул. Гоголя, 68, р/р1001 в СФ АБ «АвтоЗАЗбанк» м. Сімферополь, МФО 384737, ОКПО 35002834) дійсним.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.