ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" вересня 2007 р.
Справа  № 30/242-07-6549

За позовом:  Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „Спейс Сі-Морзв’язоксупутник”

Про виселення, стягнення заборгованості та пені

Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Севастьянова С.О. –згідно довіреності №01-13/61 від 12.01.2007р.;

Від відповідача:  не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі-Представництво), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю  (далі - ТОВ) „Спейс Сі –Морзв’язоксупутник” про виселення з нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 150,6 кв.м, розташованих у м. Одесі по вул. Маразлієвська, 46 та зобов’язання повернути зазначене приміщення Представництву за актом приймання-передачі, а також про  стягнення з відповідача  заборгованості по орендній платі у сумі 9 131 грн.  70 коп. та пені у сумі 318 грн. 43 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений за адресою, що є його юридичною адресою, але, за даними пошти з, із зазначеного приміщення відповідач вибув. Згідно п.4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р.                             № 01-81228 та п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8123  до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд встановив:

21 червня 2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради   (Орендодавець) та ТОВ „Спейс Сі –Морзв’язоксупутник”  (Орендар) був укладений договір №835  оренди  нежитлового  приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 150,6 кв.м , що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Маразлієвська, 46, з метою розміщення офісу. Термін дії договору-  до 31.12.2008р.

За умовами розділу 2 Договору Орендар зобов’язався щомісячно до 15 числа поточного місяця , незалежно від результатів господарської діяльності , сплачувати орендну плату, яка за перший після укладення договору оренди місяць становить 1387 грн. 02 коп. (без ПДВ), та підлягає щомісячній індексації.

Але, Орендар, за даними позивача, не виконував належним чином прийняті на себе зобов’язання щодо сплати орендної плати, починаючи з березня 2007р. не сплачує орендну плату, у зв’язку з чим за ним утворилася заборгованість у сумі 9 131 грн. 70 коп.

Крім того, відповідно до п.5.2. Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.  За таких обставин, у зв’язку із несвоєчасною оплатою орендної плати, відповідачу нараховано пеню, яка станом на 13.07.2007р. складає 318 грн. 43 коп.

На підставі ст.782 Цивільного кодексу України , повідомленням від 25.06.2007р., яке було отримане відповідачем 30 червня 2007р., Представництво відмовилося від Договору оренди №835 від 21.06.2004р., стосовно нежитлового приміщення підвалу , загальною площею 150,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Маразлієвська, 46, та запропонувало повернути об’єкт оренди орендодавцю - Представництву за актом приймання-передачі, а також сплатити заборгованість по орендній платі.

Але, ТОВ „Спейс Сі –Морзв’язоксупутник”  у добровільному порядку об’єкт оренди Орендодавцю не повернуло, заборгованість по орендній платі та пеню не сплатило, у зв’язку з чим Представництво було вимушено звернутися до суду за захистом порушеного права та охоронюваного законом інтересу та вимагає виселення з нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 150,6 кв.м, розташованих у м. Одесі по вул. Маразлієвська, 46 та зобов’язання повернути зазначене приміщення Представництву за актом приймання-передачі, а також про  стягнення з відповідача  заборгованості по орендній платі у сумі 9 131 грн.  70 коп. та пені у сумі 318 грн. 43 коп.

В обґрунтування позову позивач посилається на ст.ст.526 Цивільного кодексу України, відповідно до якої зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а також на ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Крім того, позивач зазначив, що відповідно до п.4.7. Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання , орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані , не гірше ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди.

Відповідач доказів належного виконання умов договору щодо оплати орендної плати, а також доказів звільнення об’єкту оренди та передачі його Представництву до суду не надав.

Розглянув матеріали справи, суд доходить до висновку про  задоволення позову за таких обставин:

Як вбачається з матеріалів справи, об’єктом оренди є нежитлові приміщення  підвалу, загальною площею 150,6 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Маразлієвська, 46. Даний об’єкт є власністю територіальної громади міста Одеси, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нежилі підвальні приміщення №501, виданим виконавчим комітетом Одеської міської ради 29.10.2003р.

Згідно ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не сплачував орендну плату з березня 2007р., тому Представництво правомірно направило на його адресу повідомлення від 25.06.2007р. про відмову від договору. Дане повідомлення було отримано відповідачем 30.06.2007р., отже, з цієї дати Договір оренди №835 від 21.06.2004р. є розірваним .

Відповідно до ст..785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Крім того, відповідно до п.4.7. Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гірше ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди.

У зв’язку з відмовою відповідача у добровільному порядку повернути об’єкт оренди, вимога Представництва щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 150,6 кв.м, що розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Маразлієвська, 46 та зобов’язання його передати зазначене приміщення Представництву за актом приймання-передачі  є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”  орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди. Згідно ст..19 цього ж Закону Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Як вбачається з матеріалів справи, за умовами розділу 2 Договору оренди №835 від 21.06.2004р. Орендар зобов’язався щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату, яка за перший після укладення договору оренди місяць становить 1387 грн. 02 коп. (без ПДВ), та підлягає щомісячній індексації.

Крім того, відповідно до п.5.2. Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.  За таких обставин, у зв’язку із несвоєчасною оплатою орендної плати, відповідачу нараховано пеню, яка станом на 13.07.2007р. складає 318 грн. 43 коп.

Згідно ст..ст.525, 526 Цивільного Кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо стягнення з ТОВ „Спейс Сі –Морзв’язоксупутник”  заборгованості по орендній платі у сумі 9 131 грн.  70 коп. та пені у сумі 318 грн. 43 коп.

Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву  Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  - задовольнити.

2.          Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Спейс Сі-Морзвязоксупутник”                    (, м. Одеса, вул. Маразлієвська, 46, рр 1 в ВАТ „МТБ”) з нежитлових приміщень підвалу , загальною площею 150,6 кв.м , що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Маразлієвська, 46 .

3.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Спейс Сі-Морзвязоксупутник”  (, м. Одеса, вул. Маразлієвська, 46, рр 1 в ВАТ „МТБ”) повернути Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595) нежитлове  приміщення підвалу, загальною площею 150,6 кв.м , що розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Маразлієвська, 46, за актом приймання-передачі.

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Спейс Сі-Морзвязоксупутник”                    (, м. Одеса, вул. Маразлієвська, 46, рр 1 в ВАТ „МТБ”) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Артилерійська, 1,код 26302595, рр1909  в УДК в Одеській області, МФО 828011)  заборгованість по орендній платі у сумі 9 131 грн. 70 коп., пеню у сумі 318 грн. 43 коп., витрати по держмиту  у сумі 187 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 14 вересня 2007р.

Суддя