ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"17" вересня 2007 р.
Справа №  16/298

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коротченко Л.С. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 16/298

за позовом: Знам'янського міжрайонного прокурора в інтересах держави уповноваженим органом якої виступає Знам"янська районна державна адміністрація, м. Знам"янка Кіровоградської області

до відповідача: городнього товариства "Брайко-Молодецьке", м. Знам"янка Кіровоградської області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимогна предмет спору спору на стороні позивача: Петрівської сільської ради, с. Петрово Знам"янського району, Кіровоградської області

про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості в сумі 3 957,16 грн.,

за участю представників сторін:

від прокуратури - Федунець З.О., посвідчення № 347;

від позивача - Мельник Н.М., довіреність № 1 від 10.01.06;

від відповідача - участі не брав;

від третьої особи - Шульга Л.М., посвідчення № 16 від 26.04.03 р., сільський голова.

Знам"янський міжрайонний прокурор в інтересах держави уповноваженим органом якої виступає Знам"янська районна державна адміністрація звернувся до господарського суду з позовною заявою № 2913-вих від 19.02.07 р., яка містить вимоги до городнього товариства "Брайко-Молодецьке" наступного змісту:

- стягнути з городнього товариства "Брайко-Молодецьке" на користь Знам'янської районної державної адміністрації заборгованість за оренду землі в сумі 3957,16 грн.;

- розірвати договір оренди земельної ділянки без номера укладеного 01.03.03 р. між Знам"янською районною державною адміністрацією та городнім товариством "Брайко-Молодецьке".

Відповідач в судовому засіданні 17.09.07 р. участі не брав, позов не заперечив, оскільки ухвала господарського суду про порушення провадження у справі № 16/298 від 24.07.07 р. повернута органом поштового зв'язку з відміткою на конверті: "Причина повернення: за закінченням терміну зберігання". Проте, господарський суд вважає відповідача таким, що належним чином повідомлений про дату, час і місце проведення судового засідання, виходячи з наступного.

Ухвалу господарського суду про порушення провадження у справі № 16/298 від 24.07.07 р. надіслано на адресу відповідача, вказану в позовній заяві (а.с. 3-6), а саме: 27400, Кіровоградська область, м. Знам"янка, вул. Гагаріна, 28.

Згідно довідки Головного управління статистики у Кіровоградській області         № 15-4919 від 27.07.07 р. (а.с. 24), надісланої останнім на вимогу вказаної вище ухвали суду, городнє товариство "Брайко-Молодецьке" зареєстроване за адресою: 27400, Кіровоградська область, м. Знам"янка, вул. Гагаріна, 28.

Таким чином, господарський суд вжив усіх заходів для повідомлення відповідача про дату, час і місце проведення судового засідання, направляючи ухвалу господарського суду про порушення провадження у справі № 16/298 від 24.07.07 р. за місцем реєстрації відповідача.

Відповідач несе відповідальність за всі можливі наслідки неподання відомостей стосовно змін свого місцезнаходження, оскільки згідно правил статті 19 Закону України " Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" юридичні особи зобов'язані подавати відомості стосовно змін свого місцезнаходження державному реєстратору.

Отже, в зв'язку з неявкою представника відповідача в судове засідання та неподання відзиву на позовну заяву, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, господарський суд встановив наступні обставини справи.

1 березня 2003 року між Знам"янською районною державною адміністрацією (далі - Орендодавець) та городнім товариством "Брайко-Молодецьке" (далі - Орендар), на підставі розпорядження голови Знам'янської районної державної адміністрації від 20.08.02 р. № 311-р, укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір, а.с. 11-13), зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди в районному відділі земельних ресурсів, про що зроблено запис за № 6.

Згідно п. 1.1., п. 1.2. та п. 2 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 118,59 гектарів, у тому числі: ріллі - 118,59 гектарів, яка розташована на території Петрівської сільської ради згідно з планом (схемою) земельної ділянки для ведення колективного городництва.

У відповідності до п. 3.1. та п. 3.3. Договору орендна плата становить             10080,15 грн. у рік (із розрахунку 85 грн. за 1 га), або у місяць 840,01 грн., періодичність внесення плати - щомісячно.

Орендодавець має право, відповідно до п. 4.1.3. Договору, вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати, збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до закону розмірів земельного податку та з інших підстав, передбачених законодавством.

В свою чергу Орендар зобов'язувався своєчасно сплачувати орендну плату           (п. 4.4.3. Договору).

Відповідно до п. 8.3.1. та 8.3.2. Договору договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін або достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених розділом 4 Договору, а також на підставах передбачених ст.ст. 141, 143 Земельного кодексу України.

01.07.04 р. додатковою угодою № 1 (а.с. 14) до договору оренди землі № 6 від 01.03.03 р. були внесені зміни до Договору, а саме:

- п. 1.1. викладено в наступній редакції: "Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради, загальною площею 78,9015 га, у тому числі: ріллі - 78,9015 гектарів".

- Розділ "8. Припинення Договору" доповнено пунктом: "8.3.3. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається виключно за ініціативою Орендодавця у разі систематичного невиконання Орендарем п. 3.4. Договору оренди земельної ділянки (не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд). Орендодавець повинен попередити Орендаря за 30 днів про розірвання договору в односторонньому порядку".

28.12.04 р. додатковою угодою № 3 (а.с. 15) до договору оренди землі № 6 від 01.03.03 р. змінено п. 1.1. Договору, а саме:

"Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради, загальною площею 51,6434 га, у тому числі: ріллі - 51,6434 гектарів".

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України та ст.ст. 2, 3 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним, об'єктом плати за землю є земельна ділянка, плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. За земельні ділянки, надані  в оренду справляється орендна плата.

Згідно ст. 20 Закону України "Про плату за землю" платежі за землю зараховуються на спеціальні бюджетні рахунки бюджетів сільської, селищної, міської Ради, на території яких знаходяться земельні ділянки.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України  суб'єкти господарювання   та інші учасники господарських відносин повинні виконувати  господарські зобов'язання  належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання  зобов'язання  - відповідно  до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до  ст. ст. 525, 526 Цивільного  кодексу України   зобов'язання має   виконуватися  належним чином  відповідно до умов   договору та вимог кодексу, інших актів законодавства, одностороння  відмова  від зобов'язання або одностороння зміна  умов не допускається, якщо  інше не встановлено договором  або законом.

Порушуючи вимоги ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та умови  зазначеного  вище договору, орендар не виконує покладені на нього зобов'язання  та не проводить оплату орендних платежів.

Як  вбачається з матеріалів справи, за період з 1 жовтня 2005 року по 20 листопада 2006 року заборгованості по  орендній сплаті городнього товариства "Брайко-Молодецьке" складає 3957,16 грн. (згідно довідки Петрівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області, а.с. 16).

Однак,  відповідачем вказана заборгованість не сплачена, чим порушено вищевказані норми та у зв'язку з чим, Знам"янський міжрайонний прокурор в інтересах держави уповноваженим органом якої виступає Знам"янська районна державна адміністрація звернувся до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою.

Також, відповідач не подав господарському суду й до дня судового засідання доказів сплати заборгованості по орендній платі за землю в  розмірі 3957,16 грн.

За правилами статті  625 Цивільного кодексу України   боржник не звільняється  від відповідальності  за неможливість  виконання ним  грошового зобов'язання.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги  в частині стягнення заборгованості за оренду землі обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 36 Закону України "Про оренду землі" визначено, що у разі  невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідачем було порушено грошове зобов'язання за договором оренди та враховуючи викладені в позові факти в нього відсутнє бажання виконувати його належним чином.

Також, згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із  сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права  користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного  податку або орендної плати.

Пунктом 8.3.3. Договору визначено, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається виключно за ініціативою Орендодавця у разі систематичного невиконання Орендарем п. 3.4. Договору оренди земельної ділянки (не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд). Орендодавець повинен попередити Орендаря за 30 днів про розірвання договору в односторонньому порядку.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення  або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Правилами ч. з ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір  оренди може бути розірваний за згодою сторін.  На вимогу однієї  із  сторін  договір  оренди  може  бути  достроково розірваний з  підстав,  передбачених  Цивільним  кодексом  України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно п.п. 2, 3 та 4 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована особа має право передати спір на вирішення суду.

Знам"янською районною державною адміністрацією 11.05.07 р. рекомендованим листом було направлено на адресу городнього товариства "Брайко-Молодецьке" пропозицію про розірвання договору (а.с. 18, 19), на яку відповідь позивач не отримав.

Враховуючи, що Орендодавець надсилав на адресу Орендаря пропозицію про розірвання договору оренди у відповідності до частини 2 ст. 188 ГПК України, то у нього виникла підстава та право згідно частини 4 ст. 188 Господарського кодексу України для передачі спору на вирішення суду.

Отже, господарський суд враховуючи зазначене вище, а саме систематичну несплату відповідачем   орендної   плати, вважає, що подальші   відносини   між   Знам"янською районною державною адміністрацією (Орендодавцем) та городнім товариством "Брайко-Молодецьке" (Орендарем) з приводу оренди земельної ділянки, яка розташована на території Петрівської сільської ради, неможливі, а тому договір оренди земельної ділянки підлягає припиненню шляхом його розірвання, а  земельна ділянка підлягає поверненню на умовах передбачених п. 5.1. Договору.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати по оплаті вартості послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України,  господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з городнього товариства "Брайко-Молодецьке" (27400, Кіровоградська область, м. Знам"янка, вул. Гагаріна, 28, р/р 5 МФО 323851 ВАТ ДОБУ № 3015 м. Знам"янка код 267164300) на користь Знам"янської районної державної адміністрації (27400, Кіровоградська область, м. Знам"янка, вул. Жовтнева, 17) заборгованість за оренду землі в сумі 3 957,16 грн.

Наказ видати після набранням рішення законної сили.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.03.03 року укладений між Знам"янською районною державною адміністрацією та городнім товариством "Брайко-Молодецьке", зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди в районному відділі земельних ресурсів, про що зроблено запис за № 6.

Наказ видати після набранням рішення законної сили.

Стягнути із городнього товариства "Брайко-Молодецьке" (27400, Кіровоградська область, м. Знам"янка, вул. Гагаріна, 28, р/р 5 МФО 323851 ВАТ ДОБУ № 3015 м. Знам"янка код 267164300) у доход Державного бюджету                             (р/р № 0002 в ГУДКУ в Кіровоградській області, МФО 823016, ідентифікаційний код 24145329) - 187,00 грн. державного мита.

Наказ видати після набранням рішення законної сили.

Стягнути  із городнього товариства "Брайко-Молодецьке" (27400, Кіровоградська область, м. Знам"янка, вул. Гагаріна, 28, р/р 5 МФО 323851 ВАТ ДОБУ № 3015 м. Знам"янка код 267164300) у доход Державного бюджету України (р/р 0002, отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді, банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329) витрати на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу в сумі               118,00 грн.

Наказ видати після набранням рішення законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

До набрання рішенням законної сили воно може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду у встановленому законом порядку.

Суддя                                                                                    Л.С. Коротченко