ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.11.07р.

Справа № 8/566-07

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю "Оксамит" (м. Дніпродзержинськ)

до                   Управління комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради (м. Дніпродзержинськ)

про                      визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:          Григор'єв М.І. –юрисконсульт (дов. № 1 від 11.07.07 р.)

від відповідача:          Розжевалова Т.Ю. –нач. відділу (дов. № 2708/1 від 13.01.07 р.)

Суть спору:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про визнання за ним права власності на будівлю А-2 багатофункціонального призначення загальною площею 629,4 м2 з літнім майданчиком, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Бойка, 40.

Позов мотивовано тим, що позивач придбав нерухоме майно за вказаною адресою на підставі договору купівлі-продажу і в подальшому здійснив реконструкцію цього майна без відповідного проекту та дозволу на будівництво, що робить згадану нерухомість самочинно збудованою. Викладене стало підставою для відмови в оформленні права власності відповідачем.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що позивач не надав необхідних документів, які посвідчують правомірність проведеної реконструкції.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Згідно договору № 145 купівлі-продажу державного майна при викупі від 31 жовтня 1995 року і додатку до нього від 05 червня 1996 року, МСП "ОКСАМИТ", правонаступником якого є Товариства з обмеженою відповідальністю "Оксамит" (далі-позивач), придбало у власність державне майно цілісного майнового комплексу і приміщення площею 639,1 м2 кафе "Бригантина", окремо стояча капітальна двоповерхова будівля (з підвалом) за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Бойка, 40.

Після повної сплати вартості зазначеного майна, відповідно до наказу Представництва Фонду державного майна України в м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області від 15 грудня 1995 року № 1039, було затверджено акт прийому-передачі вказаного майна позивачу від 15 грудня 1995 року, зареєстровано і видано МСП "ОКСАМИТ" свідоцтво про власність на зазначене майно від 05 червня 1996 року № 145.

17 вересня 1997 року, для розміщення вищезазначеного об'єкта, Дніпродзержинською міською радою у встановленому порядку було надано позивачу у постійне користування земельну ділянку площею 0,0399га за вказаною адресою, що підтверджується державним актом на право постійного користування землею, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 305.

Крім того, 19 вересня 1997 року Дніпродзержинською міською радою було надано в оренду земельну ділянку біля будівлі кафе площею 0,0096 га (96 м2) для виносної торгівлі та здійснення благоустрою, що підтверджується підтверджується договором на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 19.09.97 р.

Під час здійснення господарської діяльності позивач здійснив реконструкцію придбаної будівлі.

23 серпня 2007 року, після проведення технічної інвентаризації зазначеного об'єкта, ОКП "Дніпродзержинське БТІ" було видано позивачу новий технічний паспорт на будівлю, в якому відображені здійснені зміни.

Згідно вказаному технічному паспорту встановлено перепланування будівлі А-2 зі зміною її цільового призначення з кафе "Бригантина" під будівлю багатофункціонального призначення з самовільним зменшенням загальної площі на 18,3 м2.

Станом на момент розгляду справи це будівля А-2 багатофункціонального призначення загальною площею 629,4 м2 з літнім майданчиком.

Відповідно до технічного висновку Державного проектного інституту "Дніпродзержинськцивільпроект" (ліцензія серія АБ № 206004 від 11.10.06 р.), виконання реконструкції не впливає на несучу способність конструкцій, не збільшує навантаження на міжповерхове перекриття і не змінює конструктивної схеми будівлі. Після реконструкції можлива подальша безпечна експлуатація приміщення.

Відповідно до п.п. 1.3., 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02 року № 7/5 (зі змінами і доповненнями), державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, а оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності проводять місцеві органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування.

Таким органом у м. Дніпродзержинськ є Управління комунальної власності м.Дніпродзержинськ міської ради (далі-управління).

Після проведення технічної інвентаризації реконструйованої будівлі БТІ не зареєструвало право власності позивача на будівлю багатофункціонального призначення загальною площею 629,4 м2 з літнім майданчиком, а перереєструвало право власності на кафе "Бригантина" з МСП "ОКСАМИТ" на ТОВ "ОКСАМИТ", що засвідчено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15996326 від 20.09.07р.

18 жовтня 2007 року позивач звернувся до управління із заявою № 18-10/07-01Л про оформлення права власності і видачу свідоцтва про власність на будівлю багатофункціонального призначення загальною площею 629,4 м2 з літнім майданчиком, але управління відмовило у цьому.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил. Особа, яка здiйснила або здiйснює самочинне будiвництво нерухомого майна, не набуває права власностi на нього.

Згідно ч.ч. 5, 7 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб. У разi iстотного вiдхилення вiд проекту, що суперечить суспiльним  iнтересам або порушує права iнших осiб, істотного порушення будiвельних норм i правил суд за позовом вiдповiдного органу державної влади або органу мiсцевого самоврядування може постановити рiшення, яким зобов'язати особу, яка здійснила будiвництво, провести вiдповiдну перебудову.

За змістом наведених норм кодексу, підставами для відмови у визнанні права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, є порушення цим прав інших осіб та невідповідність самочинно збудованих споруд будівельним нормам і правилам.

Як свідчать матеріали справи, спірна нерухомість була реконструйована її власником - позивачем.

Згідно технічному висновку Державного проектного інституту "Дніпродзержинськцивільпроект" (ліцензія серія АБ № 206004 від 11.10.06 р.), виконання реконструкції не впливає на несучу способність конструкцій, не збільшує навантаження на міжповерхове перекриття і не змінює конструктивної схеми будівлі. Після реконструкції можлива подальша безпечна експлуатація приміщення.

Крім того, пеконструйована позивачем нерухомість знаходиться на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні у позивача, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 305 від 17 вересня 1997 року.

За таких обставин визнання за позивачем права власності на вказану нерухомість не порушує прав жодної фізичної та/або юридичної особи.

Викладене є підставою для задоволення позовних вимог.

Разом з тим, враховуючи, що спірні правовідносини виникли внаслідок неправильних дій позивача, держмито в сумі 85,00 грн. та судові витрати по справі слід покласти на останнього.

Керуючись ст. 376 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Оксамит" (код 19312529) право власності на будівлю А-2 багатофункціонального призначення загальною площею 629,4 м2 з літнім майданчиком, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Бойка, 40.

Суддя                                                                                                    І.Ю. Дубінін