ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

27.09.2007
Справа №2-8/12232-2007

За позовом – ТОВ «Елніко», м. Сімферополь

До відповідачів: 1) Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради,

м. Сімферополь

2) Кримського Республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», м. Сімферополь

Про визнання права власності.

Суддя  С. А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Позивач – Емір - Сале Ісмет Асанович, перд-к за дов..

Відповідачів: 1) Донцова Н.В., пред-к за дов. №24/01-06/106 від 23.01.2006 року.

Шипко В.В., пред-к за дов. №12503/1 від 10.04.2006 року.

Сутність спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю «Елніко» звернулося до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідачів, виконавчого комітету Сімферопольської міської ради та до Кримського Республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» просить визнати квартиру №87 в літері «Ж» по вул. Пушкіна/вул. К.Маркса, 6/8-10 в м. Сімферополі нежилими приміщеннями площею 37,7кв.м.. Визнати нежилі приміщення кафе в літері «А» площею 209,7кв.м., та підсобні приміщення в літері «Ж» площею 37,7кв.м., цілим об’єктом – кафе загальною площею 247,4кв.м., розташовані по вул. Пушкіна/вул. К. Маркса, 6/8-10 в м. Сімферополі. Визнати право власності на кафе загальною площею 247,4кв.м., розташовані по вул. Пушкіна/вул. К.Маркса, 6/8-10 в м. Сімферополі за ТОВ «Елніко» в цілому. Зобов’язати КРП «СМ БРТІ» зареєструвати право власності на кафе загальною площею 247,4кв.м., розташовані по вул. Пушкіна/вул. К.Маркса, 6/8-10 в м. Сімферополі за ТОВ «Елніко» в цілому.

Відповідач, Виконавчий комітет Сімферопольської міської Ради представив пояснення по справі відповідно до якого просить розглянути справу у відповідності до законодавства та за відсутності свого представника.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

27.02.2007 року Рішенням Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-1/2737-2007 за позовом ТОВ «Елніко», ТОВ «Елніко-К» до Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації про поділ об’єкту нерухомого майна вирішено поділити об’єкт нерухомого майна – магазин – кафе «Ануля», розміщений в м. Сімферополі, вул. Пушкіна/вул. К.Маркса, 6/8-10, що належить ТОВ «Елніко» та ТОВ «Елніко-К» на самостійні об’єкти: магазин, що складається з нежитлових приміщень в літері «А» №4, 7а спільною площею 40,7кв.м., по вул. Пушкіна/вул. К. Маркса, 6/8-10 в м. Сімферополі; кафе, що складається з нежитлових приміщень в літері «А» №3,5,30,31,32,33,34,43,44,45 спільною площею 152,7кв.м., по вул. Пушкіна/вул. К.Маркса, 6/8-10 в м. Сімферополі.

Також вирішено визнати право власності на магазин, що складається з нежитлових приміщень в літері «А» №4, 7а, спільною площею 40,7кв.м, по вул. Пушкіна/вул. К.Маркса, 6/8-10 в м. Сімферополі за ТОВ «Елніко-К» в цілому. Визнати право власності на кафе, що складається з нежитлових приміщень в літері «А» №3,%,30,31,32,33,34,43,44,45 спільною площею 152,7кв.м., по вул. Пушкіна/вул. К.Маркса, 6/8-10 в м. Сімферополі за ТОВ «Елніко» в цілому. Припинити право власності на магазин – кафе «Ануля» спільною площею 193,4кв.м. розміщений по вул. Пушкіна/вул. К.Маркса, 6/8-10 в м. Сімферополі за ТОВ «Елніко». Зобов’язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації зареєструвати право власності на самостійні об’єкти.

Дане рішення ніким не скасоване та набрало законної сили.

Витягом №14018963 про реєстрацію права власності на нерухоме майно підтверджується, що нежитлові приміщення – кафе, що розміщені за адресою: АР Крим,

м. Сімферополь, вул. Пушкіна, буд. 6/вул. Карла Маркса, буд. 8-10 зареєстровано за ТОВ «Елніко».

Відповідно до довідки №4586 від 06.09.2007 року КП житлово – експлуатаційного об’єднання центрального району м. Сімферополя колишня квартира №87 розташована в літері «Ж» по вул. Пушкіна – Карла Маркса, 6/8-10 на балансі КП житлово – експлуатаційного об’єднання центрального району м. Сімферополя не знаходиться. В даній квартирі ніхто не проживає та не прописаний.

Крім того згідно довідки КРП «СМ БРТІ» №27253/8 від 28.09.2007 року, тамбур літер «Ж» по даним БТІ знесений в 1971 році.

Судом встановлено, що 01.08.2006 року між ТОВ «Елніко» - замовником та ПП «Мемфіс-Сігма» - підрядником був укладений договір підряду.

Відповідно до п.1. даного договору, замовник доручає, а підрядник зобов’язується виконати у відповідності з умовами даного договору роботу, а замовник

зобов’язується прийняти та сплатити її. По даному договору виконанню підлягають ремонтно – будівельні роботи в підсобних приміщеннях загальною площею 37,7кв.м. в кафе «Ануля» ТОВ «Елніко».

Суд також встановлено, що вказані приміщення, переобладнано за рахунок власних коштів ТОВ «Елніко», та знаходились у незадовільному стані та ніким не використовувались. У зв’язку з чим товариством проведений відновлювальний ремонт та приміщення були переобладнані в підсобні приміщення кафе. Вартість відновлювальних робіт склала 51800грн.

Як вже встановлено, згідно довідки КП житлово – експлуатаційного об’єднання центрального району м. Сімферополя, приміщення  які розташовані по вул. Пушкіна – Карла Маркса, 6/8-10 значаться, як квартира №87 під літерою «Ж», ні за ким не зареєстровано  та знаходиться в користуванні ТОВ «Елніко».

Відповідно до Роз’яснення Міністерства будівництва, архітектури, та житлово – комунального господарства України «Щодо визначення термінів житлових та нежитлових приміщень» встановлено, що згідно з п. 2.50 розділу "Нежитлові поверхи (приміщення)" ДБН В.2.2-15-2005 ( n0007509-05 )  у  першому,  другому  та  цокольних поверхах  житлових  будинків  допускається  розміщувати приміщення адміністративні,  магазинів  роздрібної   торгівлі,   громадського харчування,  побутового  обслуговування тощо згідно з переліком та відповідними  вимогами   щодо   загальної   площі   та   кількості відвідувачів.

В даному випадку, враховуючи що квартира №87 в літері «Ж» загальною площею 37,7кв.м., яка розташована за адресою вул. Пушкіна/вул. К.Маркса, 6/8-10 в

м. Сімферополі знаходилася  в покинутому, незадовільному стані, вона була переобладнана за рахунок власних коштів позивача в підсобні приміщення кафе.

Отже суд вважає обгрунтованими позовні вимоги щодо визнання квартири №87 в літері «Ж» по вул. Пушкіна/вул. К.Маркса, 6/8-10 в м. Сімферополі нежилими приміщеннями площею 37,7кв.м..

В той же час відповідно до довідки №27253/8 від 28.09.2007 року Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації технічної інвентаризації» зазначено, що тамбур літер «Ж» по даним БТІ знесений в 1971 році та на даному місці були споруджені прибудови літер «А2-1».

Таким чином до нежилих приміщень кафе, що складається з нежитлових приміщень в літері «А» №3,5,30,31,32,33,34,43,44,45 спільною площею 152,7кв.м., по

вул. Пушкіна/вул. К.Маркса, 6/8-10 в м. Сімферополі, за рахунок власних коштів товариства були прибудовані прибудови літер «А1» та «А2». Після проведених добудов загальна площа кафе склала 209,7кв.м..

Відповідно до довідки про балансову вартість нежилих приміщень кафе «Ануля», балансова вартість нежилих приміщень прибудов літ. А1, А2 кафе «Ануля» яке належить ТОВ «Елніко» та розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Пушкіна/К. Маркса, б. 6/8-10 складає 156810грн..

Між тим, на підставі  п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р  № 01-8/98р «Про деякі  приписи  законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом»  основним критерієм законності володіння майном  визначено  джерело фінансування створення  нової речі.

Разом з тим, приміщення кафе в літері «А», прибудови літер «А1» та літер «А2», а також приміщення в літері «Ж» є фактично цілим об’єктом, загальна площа якого складає 247,4кв.м..

Судом встановлено, що після проведення необхідних робіт, ТОВ «Елніко» звернулось на адресу КРП «СМ БРТІ» про реєстрацію права власності на літер «А», прибудови літер «А», «А1», «А2» та нежилі приміщення загальною площею 37,7кв.м. в літері «Ж», що знаходяться за адресою: м. Сімферополь, вул. Пушкіна/вул. К.Маркса, 6/8-10.

Проте Кримським Республіканським підприємством «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» було відмовлено в реєстрації права власності на дані приміщення у зв’язку з відсутністю акту державної приймальної комісії.

Відповідно до ст. 319 Цивільного Кодексу України, власник  володіє,  користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен  має  право  володіти,  користуватися і розпоряджатися    своєю    власністю,    результатами  своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», у державній реєстрації права може бути відмовлено в  разі, якщо: заявлене право не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; нерухоме майно або більша за площею його частина перебуває  в іншому реєстраційному (кадастровому) окрузі; із заявою  про  державну  реєстрацію  звернулася  особа,  яка відповідно до цього Закону не може бути суб'єктом права  власності на   даний   об'єкт  нерухомого  майна  або  представником  такого суб'єкта; подані документи не відповідають  вимогам,  установленим  цим Законом та іншими нормативно-правовими актами,  або не дають змоги установити  відповідність  заявлених  прав   документам,   що   їх посвідчують; заяву про  державну  реєстрацію права власності відповідно до правочину  про  відчуження  нерухомого  майна  було  подано  після державної реєстрації обмежень, вчинених щодо цього майна; заявлене право   власності   або   інше   речове   право  вже зареєстроване.

Даною статтею також встановлено, що відмова   у   державній  реєстрації  прав  з  підстав,  не передбачених цим Законом, заборонена.

Враховуючи те, що Кримським Республіканським підприємством «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» при зверненні позивача щодо реєстрації права власності на спірне майно було відмовлено в реєстрації, відповідач тим самим оспорив право власності позивача на літер «А», прибудови літер «А», «А1», «А2» та нежилі приміщення загальною площею 37,7кв.м. в літері «Ж», що знаходяться за адресою: м. Сімферополь, вул. Пушкіна/вул. К.Маркса, 6/8-10.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

На підставі вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному об’ємі.

Згідно з. п 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. №01-8/98 “Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов’язані зі здійсненням права власності і його захистом” (зі змінами та доповненнями) випливає, що відповідно до ст.1 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” відповідна державна реєстрація – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень.

Отже, названі в цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об’єкт   нерухомого майна, пред’явленими згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України.

Оскільки відповідно до п. 5 розподілу V “Заключні положення” Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами в таких справах.”

Суд доходить до висновку про те, що позивачем цілком обґрунтовано в спорі про визнання права власності в якості відповідача визначено Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», яке на даний час здійснює реєстрацію об’єктів нерухомості на відповідній території.

Відповідно до  Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом  Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр прав власності на нерухоме майно (п. п.1.4., 1.5. Положення).

Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих  документів, до яких, згідно з Додатком №1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав, є рішення судів стосовно  речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав.

В судовому засіданні 27.09.2007 року оголошена вступна та резолютивні частини рішення.

Повний текст рішення підписано 28.08.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 77, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати квартиру №87 в літері «Ж» по вул. Пушкіна/вул. К.Маркса, 6/8-10 в

м. Сімферополі нежилими приміщеннями площею 37,7кв.м..

3.          Визнати нежилі приміщення кафе в літері «А» площею 209,7кв.м., та підсобні приміщення в літері «Ж» площею 37,7кв.м., цілим об’єктом – кафе загальною площею 247,4кв.м., розташовані по вул. Пушкіна/вул. К. Маркса, 6/8-10 в

м. Сімферополі.

4.          Визнати право власності на кафе загальною площею 247,4кв.м., розташовані по вул. Пушкіна/вул. К.Маркса, 6/8-10 в м. Сімферополі в цілому за ТОВ «Елніко» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Пушкіна/віііул. К.Маркса, 6/8-10, ЗКПО 24040725).

5.          Зобов’язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на кафе загальною площею 247,4кв.м., що розташоване по вул. Пушкіна/

вул. К.Маркса, 6/8-10 в м. Сімферополі в цілому за ТОВ «Елніко» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Пушкіна/вул. К.Маркса, 6/8-10, ЗКПО 24040725).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.