ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  35/482

12.11.07

За позовом   Товариства з обмеженою відповідальністю „ГАЗ - Дніпро”

до                   Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна

про                зобов’язання вчинити певні дії

Суддя  М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача     Сухомлінов Д.С. –предст. за довір. від №б/н від 30.07.2007р. від відповідача  Чехов О. О. Предст. за довір. № 42929 від 08.12.06р.

В судовому засіданні 12.11.2007р. за згодою сторін, на підставі ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошену вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „ГАЗ - Дніпро” до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна про зобов’язання відповідача на підставі рішення Постійно діючого Третейського суду при Асоціації „Український правовий альянс” у справі № 10/61-13 від 23.08.2007р. зареєструвати право приватної власності на нерухоме майно –нежилий будинок –студію архітектурно-художньої творчості, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Китаївська, 40, загальною площею 448,9 кв.м. за Товариством з обмеженою відповідальністю „ГАЗ - Дніпро”.

Ухвалою Господарського суду від 15.10.2007 р. порушено провадження по справі № 35/482, розгляд справи призначений на 25.10.2007 року.

В судовому засіданні 25.10.2007 року представником позивача надані суду документи на часткове виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/482 від 15.10.2007р.

Відповідач в судове засідання не з”явився, своїх представників не направив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/482 від 15.10.2007 року не виконав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.10.2007 року №35/482 розгляд справи відкладений до 12.11.2007р.

В судовому засіданні 12.11.2007 року представник позивача надав суду документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №15.10.2007р. №35/482 та додаткові докази.

Представник відповідача в відзиві на позовну заяву та в усних поясненнях проти позовних вимог заперечував, посилаючись на норми Закону України „Про третейські суди”, Тимчасове положення про порядок державної реєстрації об’єктів нерухомого майна, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445, Закон України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р., та зазначив, що позивачем не було надано відповідачу дозвільних документів, які були необхідні для проведення добудови; позивач не звернувся до вищезазначених органів, на які законодавством покладені функції оформляти право власності, а саме свідоцтва про право власності на підставі якого здійснюється державна реєстрація права власності.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Постійно діючого Третейського суду при Асоціації „Український правовий альянс” у справі № 10/61-13 від 23.08.2007р. позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „ГАЗ - Дніпро” за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна про визнання права приватної власності, було задоволено повністю вимоги позивача, а саме, було визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю „ГАЗ - Дніпро” право приватної власності на об’єкт нерухомості –нежилий будинок –студію архітектурно-художньої творчості, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Китаївська, 40 загальною площею 448,9 кв.м.

Судом встановлено, що відповідно до угоди між Голосіївською РДА та Інституту Садівництва земельна ділянка із спорудами передана у комунальну власність району для дитячого дошкільного закладу №121 по вул. Китаївська, 32.

07.09.2001р. між Голосіївською районною у м. Києві Радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ГАЗ –Дніпро” (Орендар) укладено Договір оренди №238-2001 нежитлової відокремленої одноповерхової будівлі по вул. Китаївській, 32 в м. Києві, у відповідності до умов якого Орендодавець передав Орендарю в орендне користування за плату не житлову відокремлену одноповерхову будівлю по вул. Китаївській, 32 в м. Києві.

Розпорядженням Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації „Про надання в орендне користування не житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва” №254 від 24.12.2001р., внесено зміни до Договору оренди №238-2001 від 07.09.2001р. нежитлової відокремленої одноповерхової будівлі по вул. Китаївській, 32 в м. Києві, в частині терміну дії договору, встановлено 10 років.

Розпорядженням №797 від 20.07.2004р. будівлі за адресою: Китаївська, 32, літера „М” присвоєна нова адреса: вул. Китаївська, 40.

Згідно Розпорядження №857 від 20.08.2003р. та № 506 від 24.05.2005р. Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації, відповідно до Рішення Київської міської ради від 27.01.2005 року №11/2587 „Про правила забудови м. Києва”, Положення „Про порядок проведення робіт по переплануванню, переобладнанню житлових, не житлових приміщень, будинків, балконів та лоджій, вхідних груп, ремонту фасадів, будівництва в приватному секторі, прокладання комунікацій до приватних будинків та підключення їх до комунальних мереж міста”, ТОВ „ГАЗ –Дніпро” було надано дозвіл на виконання будівельних робіт по реконструкції не житлової відокремленої одноповерхової будівлі по вул. Китаївській, 40 в м. Києві.

Також, у зв”язку з аварійністю приміщень по вул. Китаївська, 40 в м. Києві, згідно ордеру Київської міської державної адміністрації №04010238 від 09.08.2004р. ТОВ „ГАЗ-Дніпро” надано право на виконання будівельних робіт щодо укріплення фундаментів та стін зазначеного об”єкта, з метою усунення аварійного стану будівлі по вул. Китаївська, 40 в м. Києві та подальшого використання її під студію архітектурно-художньої творчості.

10.06.2004 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю „Аскобуд” (Підрядник) укладено Договір будівельного підряду на підрядні роботи щодо укріплення фундаментів та стін по вул. Китаївська, 40 в м. Києві. В подальшому зазначений підрядник був замінений на НВП „Аспект” у формі товариства з обмеженою відповідальністю.

20.07.2004 року розпорядженням Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації №797 „Про присвоєння поштової адреси будівлі ТОВ „ГАЗ-Дніпро” по вул. Китаївська, 40, розглянувши звернення позивача стосовно поштової адреси відокремленій одноповерховій будівлі (літ.„М”), переданої рішенням Голосіївської районної в м. Києві ради від 29.04.2004р. №25/26 позивачу та враховуючи рекомендації Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 08.07.2004р. №07-6133 присвоєно відокремлений одноповерховий будівлі (літ.„М”) Товариства з обмеженою відповідальністю „ГАЗ –Дніпро”, розташованій по вул. Китаївській, 32, поштову адресу: вул. Китаївська, 40.

21.10.2004 року 29 сесією ІV скликання Голосіївської районної Ради було прийняте рішення №29/10 про відчуження на користь позивача одноповерхової будівлі, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Китаївська, 40.

На виконання вказаного рішення, 01.03.2005 року між Голосіївською районною в м. Києві радою та позивачем був укладений Інвестиційний договір, однією з умов якого є фінансування позивачем реконструкції будівлі ДЗО №121 по вул. Китаївській, 32-а, саме надбудови мансардного поверху.

При проведенні реконструкції позивачем був здійснений комплекс підготовчих робіт в рамках Договору про проектування з підприємством „Укрпроектреставрація”, а саме: замовлена та отримана Технічна документація зі встановленням зовнішніх меж землекористування (виконавець –Державний картографічний фонд України „Укркартгеофон” для Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації); розроблено та узгоджено з Голосіївською у м. Києві державною адміністрацією Ескізний проект виконання ремонту будівлі комплексу ДЗО №121 з переплануванням; отримано Технічний звіт про інженерно-геологічні розвідування по реконструкції будинку-дитсадка №121 по вул. Китаївській, 32 в м. Києві та розроблена кошторисна документація надбудови другого поверху ДЗО №121.

Позивач за власні кошти розпочав реконструкцію існуючої одноповерхової нежилої будівлі по вул. Китаївська, 40 у Голосіївському районі м. Києва. Реконструкція зазначеної будівлі була розпочата позивачем на підставі Розпорядження Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації №506 від 24.05.2005р. „Про надання дозволу на виконання робіт по переплануванню не житлового будинку за адресою: вул. Китаївська, 40”.

15.06.2005 року Розпорядженням №616 Голосіївської районної у м. Києві  державної адміністрації „Про затвердження існуючого перепланування не житлових приміщень в будинку №40 по вул. Китаївська”, затверджене існуюче перепланування нежитлових приміщень в будинку №40 по вул. Китаївська.

21.09.2005 року між Голосіївською районною у м. Києві Радою (Продавець) та позивачем було укладено Договір купівлі-продажу нежилого будинку №40 літ. ”М” загальною площею 188,50 кв.м., що знаходиться в м. Києві по вул. Китаївській, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №2129.

Відповідно до п.1.2 Договору купівлі-продажу, відчужуваний нежилий будинок належить Територіальній громаді Голосіївського району м. Києва на підставі свідоцтва про право власності серія ЯЯЯ №376320, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації) 22.03.2005 року на підставі Наказу №497-в від 22.03.2005р., зареєстрованого Київським міським БТІ та реєстрації прав власності на об”єкти нерухомого майна 11.10.2004 року в реєстровій книзі №102п-41 за реєстровим №6570-п.

21.09.2005 року між сторонами був підписаний акт приймання-передачі нежилого будинку по вул. Китаївська, 40 в м. Києві за даним договором.

Відповідно до п.5.2 Договору, відповідно до рішення №29/10 від 21.10.2004 року 29 сесії ІV скликання Голосіївської районної в м. Києві Ради та умов Інвестиційного договору від 01.03.2005 року між продавцем та покупцем, покупець зобов”язався оплатити вартість надбудови мансардного поверху над діючою будівлею дитячого дошкільного закладу №121 по вул. Китаївській, 32 в м. Києві, згідно затвердженого продавцем кошторису, шляхом перерахування грошових коштів до Цільового фонду Голосіївської районної в м. Києві ради на рахунок №0002 в УДК у м. Києві. МФО 820019, код ЄДРПОУ 260 77879, код платежу 50110000, одержувач –Фінансове управління Голосіївської РДА в строк не пізніше 21.10.2005р.

Згідно пункту 1.1 даного Договору передбачено, що право власності на нежилий будинок, що є предметом цього Договору, у покупця виникає згідно ст. 657 Цивільного кодексу України з моменту державної реєстрації цього Договору. Державна реєстрація договору проводиться після виконання Розділу 5 цього Договору. Виконання покупцем п.2 та п.5 Договору підтверджується відповідною заявою продавця на Договорі купівлі-продажу нежилого будинку від 21.09.2005р., завірену нотаріально приватним нотаріусом Київського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №1842к.

Спірний об”єкт нерухомості є закінченим будівництвом і є новоствореним нерухомим майном. Після підписання договору купівлі-продажу, позивачем була замовлена Технічна документація зі встановленням меж  землекористування::79:090:0022 по вул. Китаївська, 40 в м. Києві розроблена ДП „Державний картографо-геодезичний фонд України” Укркартгеофонд.

07.09.2007 року представник позивача звернувся до відповідача з письмовою заявою про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю „Газ-Дніпро” права приватної власності на нерухоме майно –нежилий будинок-студію архітектурно-художньої творчості, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Китаївська, 40, загальною площею 448,9 кв.м. за рішенням Постійно діючого Третейського суду при Асоціації „Український правовий альянс” у справі № 10/61-13 від 23.08.2007р., яка залишена відповідачем без реагування.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 5 Закону України „Про третейські суди”, юридичні та/або фізичні особи мають право передати на розгляд третейського суду будь-який спір, який виникає з цивільних чи господарських правовідносин, крім випадків встановлених законом.

Статтею 6 Закону України „Про третейські суди” передбачено, що третейські суди в порядку, передбаченому цим Законом, можуть розглядати будь-які справи, що виникають із цивільних та господарських правовідносин, за винятком деяких категорій справ.

Згідно із Прикінцевими положенням про вступ у дію Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. № 1952-IV, відповідач є комунальним підприємством, на яке тимчасово покладена функція здійснення державної реєстрації об’єктів нерухомості. Із змісту даного положення випливає, що Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна не є органом державної влади та місцевого самоврядування, а тому воно не може застосовувати до рішень третейських судів вимоги ст. 55 Закону України „Про третейські суди”.

У відповідності до ст.19 вище вказаного Закону, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на рухоме майно, обмежень цих прав, може бути рішення суду, в тому числі третейського суду про визнання права власності.

Посилання представника відповідача на те, що позивачем не було надано відповідачу дозвільних документів, які були необхідні для проведення добудови; позивач не звернувся до вищезазначених органів, на які законодавством покладені функції оформляти право власності, а саме свідоцтва про право власності на підставі якого здійснюється державна реєстрація права власності, спростовується матеріалами справи.

Крім того, посилання представника відповідача на те, що Товариством з обмеженою відповідальністю „ГАЗ - Дніпро” подані документи, які не відповідають вимогам вищезазначеного Закону, не підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, виходячи з наступного.

Додатком до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно визначається перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна. Відповідно до п. 10 вищезгаданого додатку реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна здійснюється на підставі рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Із матеріалів справи вбачається, що ТОВ „ГАЗ - Дніпро” разом із заявою про реєстрацію права власності було подано відповідно до Положення рішення постійно діючого Третейського суду при Асоціації „Український правовий альянс” від 23.08.2007р. у справі № 10/61-13.

Матеріалами справи встановлено, що рішення Постійно діючого третейського суду при Асоціації „Український правовий альянс” від 23.08.2007р. у справі № 10/61-13 відповідає всім вимогам, викладеним у ст. 46 Закону України „Про третейські суди”.

Відповідно до ст. 51 Закону України „Про третейські суди” рішення третейського  суду є остаточним і оскарженню не підлягає, крім випадків передбачених цим Законом. Матеріали справи не містять доказів того, що сторонами оскаржувалось зазначене вище рішення третейського суду.

Відповідно до ст. 48 Закону України „Про власність” власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Таким чином, вимоги позивача щодо зобов’язання відповідача зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ГАЗ - Дніпро” право приватної власності на нерухоме майно –нежилий будинок –студію архітектурно-художньої творчості, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Китаївська, 40, загальною площею 448,9 кв.м., обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача покладаються витрати по сплаті державного мита в сумі 85, 00 грн. та 118, 00 грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 5, 6, 46, 51, 55 Закону України „Про третейські суди”, ст. 48 Закону України „Про власність”, ст. ст. 19, 24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, ст. ст. 32, 33, 49, 77, 84, 86 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Зобов’язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, ) на підставі рішення Постійно діючого Третейського суду при Асоціації „Український правовий альянс” по справі № 10/61-13 від 23.08.2007р. зареєструвати право приватної власності на нерухоме майно –нежилий будинок – студію архітектурно-художньої творчості, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Китаївська, 40, загальною площею 448,9 кв.м. за Товариством з обмеженою відповідальністю „ГАЗ-Дніпро” (01103, м. Київ, бульвар Дружби Народів, 26/1, банківські реквізити: рахунок № 0001 у філії ВАТ КБ „Надра” Сумське РУ „Слобожанщина”, МФО 337535 рахунок № у в ЗКФ Ват АБ „Укргазбанк”, м. Київ, МФО 300090; рахунок № 5586 в Київській регіональній дирекції „Райффайзен Банк Аваль”, МФО 322904, , ).

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя                                                                                           М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 15.11.2007р.