ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  2/327

23.10.07

За позовом                    Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До відповідача           Громадської організації «Інститут економіко-соціальних проблем                                         «Республіка»

Про                              виселення та повернення нежилого приміщення

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

Від позивача                Цимбаліст В.В. (за дов. № 155/1/11-5027 від 06.09.2007)

Від відповідача            не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Рішення приймається 23.10.2007, оскільки у справі 01.10.2007 було оголошено перерву в порядку ст. 77 ГПК України.

До господарського суду міста Києва звернулося з позовом комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»до громадської організації «Інститут економіко-соціальних проблем «Республіка»про виселення відповідача з нежилого приміщення площею 131,9 кв. м. в будинку № 12 літ. Б на вул. Горького та повернення вказаного приміщення орендодавцеві.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, у порушення умов договору та вимог чинного законодавства, не звільнив після закінчення строку дії договору оренди    № 01/2248 від 27.10.2005, укладеного між сторонами, орендоване майно та продовжує ним користуватися.

Ухвалою суду від 01.10.2007 (суддя Домнічева І.О.) було порушено  провадження у справі № 2/327.

Розпорядженням голови господарського суду міста Києва від 31.08.2007 справу передано на розгляд судді Ковтуну С.А.

Відповідач письмового відзиву на позов не подав, представники відповідача у судових засіданнях доводів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не навели.

У судове засідання 23.10.2007 відповідач на виклик суду не з’явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Строк вирішення спору було продовжено в порядку ст. 69 ГПК України за спільним клопотанням сторін.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників процесу, суд встановив:

27.10.2005 між комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(орендодавцем) та громадською організацією «Інститут економіко-соціальних проблем «Республіка»(орендарем) було укладено договір № 01/2248 оренди нерухомого майна (нежилих споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі –Договір).

Відповідно до умов Договору (п. 1.1) позивач на підставі рішення Київської міської ради № 265/3726 від 27.10.2005 передав, а відповідач прийняв в оренду нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Горького, 12, літ. Б, для розміщення громадської організації.

Об’єктом оренди (п. 2.1) є нежиле приміщення загальною площею 131,9 кв. м. на першому поверсі.

Сторони погодили строк оренди з 27.10.2005 по 25.10.2006 в пункті 9.1 Договору.

Пунктом 9.3 Договору визначено, що після закінчення строку дії Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради.

З дотриманням вимог частини 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»позивач направив відповідачу вимогу № 155/05-3021 від 02.11.2006 про закінчення дії Договору та необхідність звільнення приміщення з передачею його позивачу за актом.

Відповідач орендоване приміщення не звільнив та продовжує користування останнім, проти чого представники відповідача у судових засіданнях не заперечили.

Пунктом 7.5 Договору серед обов’язків орендодавця визначено зобов’язання повернути об’єкт оренди за актом приймання-передачі у разі закінчення строку оренди у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду з урахуванням поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії Договору.

Згідно з п. 9.5 Договору дія останнього припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Дана умова Договору кореспондується з вимогами закону, а саме: з ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», в силу якої однією з підстав припинення договору оренди є закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи викладені вище обставини, позовні вимоги є обґрунтованими, а позов таким, що підлягає задоволенню.

Крім того, при прийнятті рішення судом враховано, що відповідно до наданого позивачем рішення Київської міської ради № 789/1450 від 14.06.2007 «Про продовження термінів дії договорів оренди та надання дозволів на укладення договорів суборенди»відповідачеві у продовженні дії договору було відмовлено (п. 49 додатку 1 до Договору).

Згідно зі ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідач обґрунтованих доводів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не навів.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача (85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Виселити громадську організацію «Інститут економіко-соціальних проблем «Республіка»(01004, м. Київ, вул. Горького, 12, літ. Б, 02140, м. Київ, вул. Ревуцького, 44-Б, кв. 65, код 21656681) з нежилого приміщення площею 131,9 кв. м. в будинку № 12 літ. Б по вул. Горького, повернувши вказане приміщення комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500).

Стягнути з громадської організації «Інститут економіко-соціальних проблем «Республіка»(01004, м. Київ, вул. Горького, 12, літ. Б, 02140, м. Київ, вул. Ревуцького, 44-Б, кв. 65, рахунок 2011 в АТ «Укрінбанк», МФО 300142, код 21656681) на користь комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, рахунок 704 в ВАТ КБ «Хрещатик»у місті Києві, МФО 300670, код 03366500) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя                                                                                          С.А.Ковтун

Рішення підписано 07 листопада 2007 року