АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.10.2007
№ 25/545

Київський апеляційний господарський суд у
складі колегії суддів:

головуючого:           Шипка  В.В.

суддів:             Борисенко  І.В.

Розваляєвої  Т.С.

За участю представників:

від позивача -Андрійчук О.В. - дов. від
15.06.2007

від відповідача -Грищук В.В. - дов. № 70 від
10.01.2007

від третьої особи - не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну
скаргу ЗАТ "Позняки-Жил-Буд"

на рішення Господарського суду м.Києва від
13.03.2007

у справі № 25/545 (Морозов С.М.)

за позовом                               Державне
підприємство "Укрінвестбуд"

до                                                   ЗАТ "Позняки-Жил-Буд"

третя особа відповідача           ОСОБА_1

про
зобов"язання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

Державне підприємство „Укрінвестбуд” (надалі -
позивач) звернулось доГосподарського суду м. Києва з позовом до Закритого
акціонерного товариства „Позняки-Жил-Буд” (надалі - відповідач, апелянт) про
зобов'язання ЗАТ „Позняки-Жил-Буд” підписати акт прийому-передачі житлової
площі, що складає 225,08 кв.м., належної ДП „Укрінвестбуд” на підставі
Генерального договору про дольову участь у будівництві №150-Ю-2СТБ від
27.09.2001р.

Рішенням Господарського суду м.
Києва від 13.03.2007р. у справі № 25/545 позовні вимоги ДП „Укрінвестбуд”
задоволено повністю; зобов'язано Закрите акціонерне товариство
„Позняки-Жил-Буд” підписати акт прийому-передачі житлової площі, що складає
225,08 кв.м, належної Державному підприємству „Укрінвестбуд” на підставі
Генерального договору про дольову участь в будівництві № 150-Ю-2СТБ від
27.09.2001; стягнуто з Закритого акціонерного товариства „Позняки-Жил-Буд” на
користь Державного підприємства „Укрінвестбуд” судові витрати в розмірі 203,00
грн.

Рішення місцевого суду мотивоване
тим, що вимоги позивача про зобов'язання відповідача підписати акт прийому-передачі
житлової площі, що складає 225,08 кв.м., належної ДП „Укрінвестбуд” на підставі
Генерального договору про дольову участь у будівництві №150-Ю-2СТБ від
27.09.2001р. є обґрунтованими, оскільки відповідачем фактично виконані його
зобов'язання за Генеральним договором №150-Ю-2СТБ від 27.09.2001р. щодо
передачі позивачу відповідного приміщення, але документально це ніяким чином не
оформлено (оскільки відповідачем не підписаний акт прийому-передачі квартири).

Не погоджуючись із вказаним
рішенням, ЗАТ „Позняки-Жил-Буд” звернулося до Київського апеляційного
господарського суду з апеляційною скаргою № 435 від 06.04.2007р., в якій
просить скасувати рішення Господарського суду м. Києва від 13.03.2007р. у
справі № 25/545 та прийняти нове рішення, яким у позові відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим,
що місцевим судом прийнято рішення з неправильним застосуванням норм
матеріального та процесуального права, а також при неповному з'ясуванні
обставин, що мають значення для правильного вирішення спору.

Представник апелянта (відповідача)
в судовому засіданні апеляційної інстанції апеляційну скаргу підтримав та
просив її задовольнити.

Представник позивача в судовому
засіданні апеляційної інстанції з доводами апеляційної скарги не погодився, але
погодився з тим, що сторонами не надано суду належних та допустимих доказів на
підтвердження того, що відповідачем фактично виконані його зобов'язання за
Генеральним договором №150-Ю-2СТБ від 27.09.2001р.

Від позивача надійшли письмові
пояснення № 378 від 15.10.2007 щодо заявлених ДП „Укрінвестбуд” позовних вимог,
в яких зазначено, що, на його думку, на даний час відсутні підстави для
зобов'язання ЗАТ „Позняки-Жил-Буд” підписати акт прийому-передачі приміщення
(4-х кімнатної квартири загальною площею 225,08 кв.м., розташованої на 12-му
поверсі в секції „Б” житлового будинку за адресою: м. Київ, вул.
Старонаводницька, 2-20), оскільки факт виконання відповідачем обов'язків за
Генеральним договором про дольову участь у будівництві № 150-Ю-2СТБ від
27.09.2001р. спростовується документами, наданими в процесі розгляду справи
відповідачем та Державним управлінням справами, а отже, відсутні підстави для
задоволення заявлених „Укрінвестбуд” позовних вимог.

Заслухавши пояснення представників
сторін, розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи,
перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної
оцінки, перевіривши правильність застосування норм права місцевим господарським
судом, колегія суддів дійшла висновку, що рішення Господарського суду м.Києва
підлягає скасуванню огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи,
між Державним підприємством „Укрінвестбуд” (як учасником) та Закритим
акціонерним товариством „Позняки-Жил-Буд” (як основним замовником) укладено
Генеральний договір про дольову участь у будівництві №150-Ю-2СТБ від
27.09.2001р.

У відповідності до пп.1.1 вказаного
договору учасник зобов'язується перерахувати основному замовнику грошові кошти
з метою участі в будівництві житлового будинку за адресою: м. Київ, вул.
Старонаводницька, 2-20, а основний замовник зобов'язується по закінченню
будівництва передати учаснику частину спорудженого приміщення на умовах та в
об'ємах, встановлених даною угодою.

У відповідності до п. 2.1 вказаного
договору, об'єктом угоди є будівництво секції „Б” житлового будинку за адресою:
м. Київ, вул. Старонаводницька, 2-20, в Печерському районі міста Києва.

Підпунктом 6.1 вказаного договору
передбачено, що після завершення повного циклу будівельних робіт основний
замовник передає, а учасник приймає по акту прийому-передачі приміщення - 4-х
кімнатну квартиру загальною площею 225,08 кв.м., розташовану на 12-му поверсі
(будівельний номер 20) в секції „Б” житлового будинку за адресою: м. Київ, вул.
Старонаводницька, 2-20.

Оформлення права власності у
встановленому законодавством порядку здійснюється учасником при організаційному
сприянні основного замовника (пп.6.2 договору).

Згідно з доповненням № 150-Ю-2СТБ-1
від 27.09.2001р. до Генерального договору про дольову участь в будівництві №
150-Ю-2СТБ від 27.09.2001р. за умови виконання учасником п.3.7 цього договору
поточна вартість 1 кв.м загальної площі складає 6 426,00 грн., загальна сума
угоди за Генеральним договором - 1 446 364,08 грн. (в т.ч. ПДВ 241 060,68
грн.).

Як вбачається з матеріалів справи
та не заперечується представниками сторін, позивач платіжним дорученням № 100
від 13.03.2002р. (а.с.10) перерахував на рахунок відповідача передоплату
відповідно до Генеральної угоди № 150-Ю-2СТБ від 27.09.2001р. в розмірі 1 446
364,08 грн. (в т.ч. ПДВ 241 060,68 грн.).

Судова колегія Київського
апеляційного господарського суду не погоджується з висновком Господарського
суду м. Києва про підставність та обґрунтованість позовних вимог та вважає, що
позовні вимоги задоволенню не підлягають з огляду на наступне.

Позивач (в обґрунтування позовних
вимог) в позовній заяві посилається на те, що відповідач не надав позивачу
жодного документа на підтвердження виконання своїх зобов'язань по Генеральній
угоді № 150-Ю-2СТБ від 27.09.2001р., фактично виконавши їх.

Однак, належних та допустимих
доказів, які б свідчили про фактичне виконання відповідачем зобов'язань по
Генеральній угоді № 150-Ю-2СТБ від 27.09.2001р., сторонами суду не надано та
матеріали справи не містять.

Відповідачем до матеріалів справи
надано копію Єдиного відомчого ордеру № 24, виданого 19.03.2002р. Державним
управлінням справами гр. ОСОБА_2 на житлове приміщення АДРЕСА_1 (а.с.57), з
якого вбачається, що гр. ОСОБА_2 було надано житлове приміщення з 3-х кімнат
площею 63,62 кв.м.

Крім того, відповідачем надано
довідку № 1 від 02.02.2007 (виписку з домової книги), з якої вбачається, що
ОСОБА_1 з дочкою проживає поАДРЕСА_1, та займає житлову площу з 3-х кімнат
63,62 кв.м. (а.с.77).

Вказані документи не можуть
свідчити про виконання відповідачем його обов'язків по Генеральній угоді №
150-Ю-2СТБ від 27.09.2001р., оскільки предметом інвестування по цьому договору
було будівництво 4-х кімнатної квартири загальною площею 225,08 кв.м,
розташованої на 12-му поверсі (будівельний номер 20) в секції „Б” житлового
будинку за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 2-20.

Належних та допустимих доказів на
підтвердження того, що квартира АДРЕСА_1 (яка була надана ОСОБА_2) відповідає
квартирі, яка була предметом інвестування по Генеральній угоді № 150-Ю-2СТБ від
27.09.2001р., відповідачем суду не надано.

1 січня 2004 року набрав чинності
Цивільний кодекс України.

Згідно з п. 4 Прикінцевих та
перехідних положень ЦК України, Цивільний кодекс України застосовується до
цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Щодо цивільних відносин, які
виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього
Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують
існувати після набрання ним чинності.

З матеріалів справи вбачається, що
відносини між сторонами виникли під час дії ЦК УРСР 1963 року та продовжують
існувати після набрання чинності Цивільним кодексом України.

Статтею 526 ЦК України встановлено,
що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності
таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог,
що звичайно ставляться.

Матеріали справи не містять
належних та допустимих доказів фактичного виконання відповідачем його
обов'язків за Генеральною угодою про дольову участь у будівництві №150-Ю-2СТБ
від 27.09.2001р.

За таких обставин позовні вимоги ДП
„Укрінвестбуд” про зобов'язання ЗАТ „Позняки-Жил-Буд” підписати акт
прийому-передачі житлової площі, що складає 225,08 кв.м., належної ДП
„Укрінвестбуд” на підставі Генерального договору про дольову участь у
будівництві №150-Ю-2СТБ від 27.09.2001р., не є належним способом захисту його
порушеного права, а тому задоволенню не підлягають.

Враховуючи усе вищевикладене, судова
колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга Закритого акціонерного товариства
„Позняки-Жил-Буд” підлягає задоволенню, а рішення Господарського суду м. Києва
від 13.03.2007р. у справі № 25/545 - підлягає скасуванню з прийняттям нового
рішення про відмову в позові.

Керуючись ст.ст. 99, 101-105 ГПК
України, Київський апеляційний господарський суд,-

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Закритого акціонерного
товариства „Позняки-Жил-Буд” на рішення Господарського суду м. Києва від
13.03.2007 у справі № 25/545 задовольнити.

2.
Рішення Господарського суду м. Києва від 13.03.2007 у справі № 25/545 за
позовом Державного підприємства „Укрінвестбуд” до Закритого акціонерного
товариства „Позняки-Жил-Буд” про зобов'язання вчинити дії скасувати та прийняти
нове рішення.

3.
У позові відмовити повністю.

4.
Матеріали справи № 25/545 повернути до Господарського суду м. Києва.

Головуючий суддя
Шипко  В.В.

Судді                                                                                          Борисенко  І.В.

Розваляєва  Т.С.