ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2007 р.
№ 17/345-05-10776

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого:
Суддів:
Михайлюка М.В.,
Воліка І.М.,
Дунаєвської Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні  касаційну скаргу

Одеського училища мистецтв і культури ім. К.Ф.Данькевича

на постанову
Одеського апеляційного господарського суду від 31.07.2007р.

у справі
№17/345-05-10776 господарського суду Одеської області

за позовом
ТОВ "Мета Консалтинг"

до

третя особа
КП"Одеський обласний центр української культури"
Одеського училища мистецтв і культури ім. К.Ф.Данькевича
Управління охорони об’єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації

про
зобов'язання виконати певні дії

за участю представників сторін:

позивача
не з’явились,

відповідача 1
відповідача 2
третьої особи
не з’явились,
Вознюк М.П.,
не з’явились,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2005 р. ТОВ "Мета-Консалтинг" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом про зобов’язання відповідачів звільнити нежитлові приміщення в будівлі по вул. Рішельєвська, 9 а, ріг вул. Грецької, 19 в м. Одеса.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.03.2006 р. провадження у справі в частині зобов’язання КП "Одеський обласний центр української культури" звільнити займані приміщення припинено на підставі п.4 ч. 1 ст. 80 ГПК України у зв’язку з відмовою позивача від позову у цій частині.

Рішенням господарського суду Одеської області від 01.03.2006 р. у справі № 17/345-05-10776 (суддя: Зуєва Л.Є.), залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 31.07.2007 р. (судді: Бєляновський В.В., Мирошниченко М.А., Шевченко В.В.) позов задоволено: зобов’язано Одеське училище мистецтв та культури ім. К.Ф. Данькевича звільнити приміщення, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 9а, ріг вул. Грецької, 19, площею 2923,8 м2, а саме нежитлові приміщення підвалу, першого-четвертого поверхів та антресолі четвертого поверху.

Не погоджуючись з постановою апеляційного господарського суду,  Одеське училище мистецтв і культури ім. К.Ф.Данькевича звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою в якій просило оскаржувану постанову скасувати та прийняти нове рішення, яким у позові відмовити. В обґрунтування своїх вимог відповідач посилається на те, що господарськими судами не повно з’ясовані обставини справи, неправильно застосовані норми матеріального та процесуального права.

Колегія суддів, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України касаційна інстанція за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити постанову суду апеляційної інстанції без змін, а скаргу без задоволення. Касаційна скарга залишається без задоволення, коли суд визнає, що постанова апеляційного господарського суду прийнята з дотриманням вимог матеріального та процесуального права.

Як встановив апеляційний господарський суд, 02.06.2003 р. третя особа (орган охорони) та позивач (користувач) уклали охоронний договір на орендне користування пам'яткою культурної спадщини, а саме: будівлю колишнього Азовсько-Донського комерційного банку площею 4860,89 м2, розташовану в м. Одесі, вул. Рішельєвська, 9 а, ріг вул. Грецької, 19, строком на 20 років. За умовами п. 4.2.12 договору користувач зобов'язався не передавати пам'ятку в користування третім особам без письмової згоди органу охорони.

На момент вирішення даного спору зазначений договір в установленому законом порядку недійсним не визнавався та не розірваний.

За згодою Управління охорони об'єктів культурної спадщини від 15.07.2003 р. за № 1444, позивач (орендар) та Одеське училище мистецтв і культури ім. К.Ф. Данькевича (суборендар) уклали договір суборенди №0203 від 02.06.2003 р., відповідно до якого суборендарю передано у тимчасове користування нежитлові приміщення площею 2923,8 м2, що знаходиться в м. Одесі, вул. Рішельєвська, 9а ріг вул. Грецької, 19, для розміщення учбового закладу.

Умовами п.3.1 договору суборенди визначено, що приміщення передаються в суборенду до моменту закінчення ремонтно-реставраційних робіт будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Польська, 20. Згідно з п.6.7 договору суборендар зобов'язався протягом 2-х днів після закінчення строку дії даного договору передати орендарю надані в суборенду нежитлові приміщення за актом приймання-передачі у тому ж стані, в якому вони були одержані з урахуванням нормального зносу та амортизації.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації виконавчого комітету Одеської міської ради №1017 від 18.06.2003 р. затверджено розрахунок ідеальних часток нежитлових приміщень у буд. №20 по вул. Польській в м. Одесі та частині приміщень площею 2604,5 м2, що підлягають реконструкції, присвоєно поштову адресу - вул. Польська, 20а.

20.06.2003 р. виконавчим комітетом Одеської міської ради видано свідоцтво про право власності територіальних громад сіл, селищ, міст Одеської області в особі Одеської обласної ради на нежитлову будівлю площею 2604,5 м2 у м. Одесі, вул. Польська, 20 а.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації виконавчого комітету Одеської міської ради №748 від 19.03.2004 р. надано дозвіл Управлінню охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації на реконструкцію нежитлового приміщення площею  2604,5 м2 по  вул.  Польська,  20а  в м. Одесі,  яке  належить територіальним  громадам  сіл,  селищ, міст Одеської області в особі Одеської обласної ради.

04.04.2005 р. Державною технічною комісією прийнято в експлуатацію реконструйовану будівлю адміністративного призначення площею 4077,8 м2 по вул. Польській, 20 в м. Одесі, про що складено відповідний акт. Розпорядженням Приморської районної адміністрації виконкому Одеської міської ради №2110 від 09.08.2005 р. зазначений акт затверджено. Згідно з цим розпорядженням, заг. площа будівлі - 4077,8 м2, основна площа будівлі –2605,4 м2.

Відповідач ці обставини не спростував.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно з приписами ст.291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації виконавчого комітету Одеської міської ради №949 від 01.04.2005 р. відповідача включено до складу Державної технічної комісії по прийняттю в експлуатацію закінченої реконструкції будівлі адміністративного призначення по вул. Польській, 20 в м. Одесі. Отже, відповідачу було відомо про завершення ремонтно-реставраційних робіт в цій будівлі.

Відтак, відповідно до умов п.6.7 договору суборенди №0203 від 02.06.2003 р., протягом двох днів після затвердження Приморською райадміністрацією акту Державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченої реконструкції будівлі, відповідач повинен був передати орендовані приміщення позивачу за актом приймання-передачі, що ним зроблено не було.

З огляду на викладені обставини, господарські суди визнали позовні вимоги обґрунтованими та доведеними та задовольнили позов.

Апеляційний господарський суд спростував заперечення відповідача, оскільки з наявної у справі довідки КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" від 15.02.2006 р. №1025-06/241 випливає, що станом на 13.02.2006 р. по вул. Польській, 20 в м. Одесі зареєстровано: 67/100 часток будівлі господарського призначення ДСК „Чорноморське морське пароплавство" - за державою в особі Верховної ради України на підставі свідоцтва про право власності №005262 виданого виконкомом Одеської міськради 02.12.1999 р.; 33/100 часток домобудівлі  площею 1750,4 м2 за ЗАТ „Регіональне Управління в Україні Російського морського Регістру судноплавства" на підставі свідоцтва посвідченого 5-ою Одеською державною нотаріальною конторою 31.12.1999 р. №1-1103; по вул. Польській, 20а в м. Одесі - нежитлова будівля площею 2604,5 м2 за територіальними громадами сіл, селищ, міст Одеської області в особі Одеської обласної ради на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Одеської міськради 20.06.2003 року.

Отже, реконструйована позивачем нежитлова будівля адміністративного призначення має фактичну адресу - вул. Польська, 20а у м. Одеса.

Розпорядження Приморської районної адміністрації виконкому Одеської міської ради №2110 від 09.08.2005 р. про затвердження акту Державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченої реконструкції цієї будівлі в установленому законом порядку недійсним не визнано та не скасовано.

Умовами договору суборенди №0203 від 02.06.2003 р., на підставі якого відповідач займав спірні нежитлові приміщення, термін дії даного договору обумовлений моментом закінчення ремонтно-реставраційних робіт будівлі по вул. Польській, 20 в м. Одесі і не поставлений в залежність від необхідності надання у користування Училищу необхідної площі.

Та обставина, що після завершення робіт з реконструкції будівлі адміністративного призначення розташованої в м. Одесі по вул. Польській, 20, нежитлові приміщення цієї будівлі Управління охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації будуть передані у користування на підставі охоронних договорів КП „Одеський обласний центр української культури", Головному управлінню статистики в Одеській області та Училищу, останньому було добре відомо, позаяк ця умова визначена додатковою угодою №1 від 15.04.2004 р. до інвестиційного договору від 02.06.2003 р., що підписана останнім.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів не вбачає підстав для скасування постанови апеляційного господарського суду, оскільки вона є законною та обгрунтованою.

Крім того, відповідно до вимог ст. 1117 Господарського  процесуального  кодексу  України  касаційна  інстанція  не має  права  встановлювати  або  вважати  доведеними  обставини, які не були  встановлені  у рішенні або  постанові  господарського суду або відхилені ним, вирішувати питання про  достовірність  того чи іншого доказу,  про перевагу  одних  доказів  над  іншими,  збирати  нові  докази  або додатково  перевіряти  докази.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу залишити без задоволення.

Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 31.07.2007 року у справі № 17/345-05-10776 залишити без змін.

Головуючий,  суддя                                                         М. Михайлюк

Судді:                                                                                І. Волік

Н. Дунаєвська