СУД
РІШЕННЯ

18.12.07р.

Справа № 10/529-07

За позовом  Обласного комунального підприємства
"Фармація", м. Дніпропетровськ

до  Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.
Дніпропетровськ

про
стягнення 4897,45 грн.

Суддя  Кощеєв І.М.

Представники:

від позивача : Лозовий О.А. (дов.№Д-1/3 від 23.01.2007 року )-
представник

від відповідача: не з"явився

СУТЬ
СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до
господарського суду Дніпропетровської області та просить стягнути з відповідача
за договором оренди від 16.10.2006 року № 113 суму основного боргу          4 659,93 грн., пеню в розмірі 237,52
грн., що разом складає 4 897,45 грн., витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним
виконанням відповідачем  умов договору №
113 оренди нерухомого майна від 16.10.2006 року в частині своєчасної сплати
орендної плати. У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору
позивач нарахував пеню в сумі 237,52 грн.

Представник відповідача у судове
засідання не з'явився, про день, час, місце розгляду справи був повідомлений
належним чином.

Відзиву на позов відповідач не
надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами ( ст. 75
Господарського процесуального кодексу України ).

Відповідно до ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 06.12.2007 року
на 18.12.2007 року.

Клопотання про застосування засобів
технічної фіксації судового процесу (аудіо запис) представником позивача  не заявлялося.

В судовому засіданні оголошені
вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В
И В:

16.10.2006 року між Обласним  комунальним підприємством "Фармація"
( Орендодавець ) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 ( Орендар ) був укладений
договір оренди нерухомого майна № 113, відповідно до п. 1 якого з метою
ефективного використання комунального майна Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне використання ( оренду ) нерухоме майно -нежитлове
приміщення ( об'єкт оренди ), загальною площею 144 м2 для
використання під склад, що перебуває на балансі Орендодавця та розташоване за
адресою: АДРЕСА_1, вартість якого визначена експертною оцінкою і становить 144
743,33 грн.

Відповідно до п. 1 Розділу 2
договору вступ орендаря  в користування
об'єктом оренди настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акта
приймання-передачі об'єкту оренди.

Передача майна в оренду не тягне за
собою передачу орендарю права власності
на об'єкт оренди. Власником об'єкту є територіальні громади області в
особі Дніпропетровської обласної ради. Орендар володіє і користується об'єктом
оренди протягом строку оренди ( п. 2 Розділу 2 договору ).

16.10.2006 року сторонами
підписаний акт прийому-передачі нежитлового приміщення площею 144 м2,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ( а. с. 11 ).

Відповідно до п. 1 Розділу 3
договору орендна плата вноситься Орендарем Орендодавцю  та до загального фонду обласного бюджету на
рахунок обласного управління  державного
казначейства у Дніпропетровській області щомісячно відповідно до розрахунку
орендної плати       ( додаток № 1
-невід'ємна частина договору).

Орендна плата розраховується згідно
з "Методикою", яка затверджена рішенням Дніпропетровської обласної
ради від 30.01.2004 року № 315-13/ХХІV ( додаток № 2 -невід'ємна частина
договору ). Розмір орендної плати становить 1 206,19 грн. на місяць без
урахування ПДВ  ( п. 2, п. 3 Розділу 3
договору).

Договір вступає в силу з моменту
його підписання і діє до 16.09.2007 року ( п. 1 Розділу 8 договору ).

Причиною виникнення спору є
неналежне виконання відповідачем  умов
договору  оренди нерухомого майна № 113
від 16.10.2006 року в частині своєчасної сплати орендної плати.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (
п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до
умов  договору  та
вимог  цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна  його  умов
не  допускається,  якщо інше
не   встановлено договором або
законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України та п. 7 ст. 193 Господарського
кодексу України ).

Якщо у зобов'язанні встановлений
строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530
Цивільного кодексу України ).

Обов'язок Орендаря щодо своєчасної і в
повному обсязі сплати орендної плати на користь Орендодавця передбачено
пунктами 2.4 Розділу 5 договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального майна", ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу
України, ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України.

Орендна плата -це фіксований
платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності ( ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

За умовами договору оренди
нерухомого майна № 113 від 16.10.2006 року орендна плата вноситься орендарем не
пізніше 15 числа наступного місяця та не залежить від результатів господарської
діяльності орендаря ( п. 4 Розділу 3 договору ).

У зв'язку з неналежним виконанням
Відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № 113 від 16.10.2006 року в
частині своєчасної сплати орендної плати у нього виникла заборгованість в
розмірі 4 659,93 грн.

Доказів того, що вказана
заборгованість погашена, відповідачем станом на день вирішення спору не надано.

Порушенням зобов'язання, відповідно
до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ).

Відповідно до частини 1 статті 548
Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання)
забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Виконання зобов'язання може
забезпечуватись в тому числі й неустойкою ( ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу
України ). Неустойкою ( штрафом, пенею ) є грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання (
ч. 1 ст.549 Цивільного кодексу України).

У випадку несплати орендарем
орендної плати, комунальних і інших послуг у терміни, установлені даним
договором, нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми
простроченого платежу за кожний день прострочення ( п. 4 Розділу 7 договору ).

За період з 01.11.2006 року по
15.05.2007 року позивачем нарахована пеня в розмірі 237,52 грн.

Доказів сплати пені відповідачем до
суду не надав.

Враховуючи вищевикладене,
господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49
Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на
відповідача у такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 102
грн. та 118 грн. витрат, пов'язаних зі сплатою інформаційно-технічного
забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 43, 44, 49,
82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И
В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Обласного
комунального підприємства "Фармація" ( 49000, АДРЕСА_1, , рахунок 2890 у ДОФ АКБ УСБ, МФО 305017 ) - 4659,93 грн.
суму основного боргу, пеню в розмірі 237,52 грн., витрати по сплаті державного
мита в розмірі 102 грн., 118 грн. витрат, пов'язаних зі сплатою
інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя

І.М. Кощеєв

( Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до вимог ст.84 Господарського процесуального кодексу
України, - 20.12.2007 року )  Згiдно з
оригіналом

Помічник судді

Т.М. Зеленська