ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

"16" листопада 2007 р.
Справа №  17/870/07

Господарський
суд Миколаївської області,

головуючий
суддя Коваль С.М.,

при  секретарі Хімороді В.Г.,

з
участю представників сторін:

від позивача -не з”явився;

від відповідача -не з”явився;

розглянувши
у відкритому судовому засіданні справу № 17/870/07

за позовом
закритого акціонерного товариства „Трио-Престиж”, м. Миколаїв, вул.
Потьомкінська, 65,

до фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1,

про
визнання дійсним договору,-

В С Т А Н О В
И В:

Закритим акціонерним товариством
„Трио-Престиж” (надалі-позивач) пред'явлено позов до фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (надалі-відповідач) про визнання дійсним договору.

Позивач свої позовні вимоги обгрунтовує
наступним:

Рішенням загальних зборів акціонерів ЗАТ
„Трио-Престиж” від           05.09.2007
року уповноважено голову правління укласти
договір купівлі-продажу частки нерухомого майна (61/1000): нежитлові
приміщення 28-4 та 28-6, загальною площею 18,00 кв. метрів на І поверсі
житлового будинку літ.А-2,. що складають 61/1000 часток оціночною вартістю
13306 грн. Відчужуванні приміщення розташовані в нежитловому приміщені кафе
„Малюк” за адресою: АДРЕСА_1, які належать на праві власності товариству
відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане на
підставі Рішення виконкому Миколаївської міської ради за № 1607 від       21.08.2007 року; продати вказані
нежитлові приміщення за 15 000 грн., про свідчить протокол № 2 загальних зборів
акціонерів ЗАТ „Трио-Престиж” від 05.09.2007 року.

На виконання рішення загальних зборів акціонерів ЗАТ „Трио-Престиж”         03 жовтня 2007 року між Закритим
акціонерним товариством „Трио-Престиж” та суб'єктом підприємницької діяльності
- фізичною особою ОСОБА_1 укладений в простій письмовій формі договір
купівлі-продажу нежитлових приміщень 28-4, 28-6, загальною площею18, 0 кв. м.
на 1 поверсі в житловому будинку літ. А-2, що складають 61/1000 часток та
знаходяться  в нежитловому приміщенні
кафе „Малюк” за адресою: АДРЕСА_1

Згідно із ст.ст. 179, 180
Господарського кодексу України, ст. 638 Цивільного кодексу України договір є
укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов
договору.

Істотними умовами договору є умови
про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або  є
необхідними  для договорів даного
виду,   а також усі ті умови,   щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін
має бути досягнуто згоди.

Текст договору від 03 жовтня
2007року свідчить, що сторонами досягнуто згоди щодо усіх істотних умов
договору (ціна, предмет, порядок приймання - передачі майна, порядок розрахунку
за нього, строк дії договору).

Умови здійснення    договору купівлі-продажу передбачені   ст.ст.
655,  656,  658 Цивільного кодексу України.

За договором купівлі-продажу одна
сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві),   а
покупець приймає або зобов'язується прийняти цей (товар) і сплатити за нього
певну грошову суму.

Предметом договору купівлі-продажу
може бути товар, який є у   продавця   на
момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий)
продавцем у майбутньому.

Право продажу товару, крім випадків
примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить
власникові товару.

При укладанні договору купівлі -
продажу Продавець підтвердив   право
власності на нерухоме майно, що продається наступними документами:   Свідоцтвом про право власності на нерухоме
майно від 27.08.2007 року, виданого на підставі рішення Виконавчого комітету
Миколаївської міської ради № 1607 від
21.08.2007 року та витягом  з
реєстру прав власності на нерухоме майно                   № 15714923 від 27.08.2007
року.

Право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором
або законом.

Факт передачі майна Покупцю за
Договором підтверджується двостороннім
актом приймання - передачі нерухомого майна, підписаним сторонами 04
жовтня 2007 року.

Відповідачем відповідно до умов
п.2.2 Договору в рахунок оплати передано Позивачу 15 000 грн., що
підтверджується приходно-касовим ордером від 05 жовтня 2007 року.

Виходячи з наведеного між сторонами
відбулося виконання підписаного договору.

Згідно з ст. 181 Цивільного кодексу
України майно за наведеним договором є нерухомим майном. Відповідно до ст. 657
Цивільного кодексу України договір купівлі - продажу нерухомого майна підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оплата нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу від
03.10.2007 року   відповідно до п.
2.3 Договору покладається на відповідача.

До цього часу нотаріальне
посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна   не здійснено.

Позивач неодноразово пропонував
відповідачу здійснити необхідні дії з метою нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу нерухомого майна від 03.10.2007р. у встановленому порядку
(Листи від 12.10.2007р. вих. № 10/01-3 та від 02.11.2007 р. вих. 11/01-01 з
відмітками про вручення знаходяться у матеріалах справи).

Відповідач на вимоги позивача не
відреагував, отримані листи залишив без відповіді та задоволення.

З дій Відповідача вбачається, що
він ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

На адресу господарського суду від
позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника
підприємства за наявними у справі матеріалами.

Крім того, у відзиві на позовну
заяву відповідач позовні вимоги не визнає посилаючись на скрутне фінансове
становище та просить розглянути справу без його участі.

Враховуючи наведене, вивчивши
матеріали, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог на підставі
нижченаведеного:

Відповідно до ст. 220 Цивільного
кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемним, однак якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідачем безпідставно не
виконані свої зобов'язання за договором про забезпечення нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу від           03.10.2007 року.

Відповідно до ст. 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до
умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного
законодавства.

Як наведено вище, сторонами в
договорі купівлі-продажу обумовлені всі його істотні умови.

Договір підписаний повноважними
представниками сторін. На  виконання умов
договору Позивачем за актом приймання-передачі від 04.10.2007 року передано в
розпорядження продане нерухоме майно. В рахунок оплати Відповідачем передані
грошові кошти в сумі 15 000 грн. (вартість нерухомого майна).

Враховуючи наведене, позовні
вимоги  підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 80, 82, 84, 85
Господарського процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И
В:

1.          Позовні вимоги закритого акціонерного
товариства „Трио-Престиж” задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним договір купівлі
-продажу нерухомого майна від 03 жовтня
2007 року, укладений між  Закритим
акціонерним товариством „Трио-Престиж” та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1,
згідно умов якого закрите акціонерне товариство Трио-Престиж”  передало, а
фізична особа -підприємець ОСОБА_1 прийняла у власність наступне
нерухоме майно: нежитлові приміщення 28-4, 28-6, загальною площею18, 0 кв. м.
на 1 поверсі в житловому будинку літ. А-2, що складають 61/1000 часток (надалі
за текстом цього договору -„майно”) та знаходяться  в нежитловому приміщенні кафе „Малюк” за
адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до
Одеського апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня підписання
рішення, оформленого відповідно до  ст.
84 Господарського процесуального кодексу
України.

Суддя
Коваль С.М.