ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А
про зупинення

"01" листопада 2007 р.
Справа № 32/231-06-8020

Одеський апеляційний господарський суд у складі:

Головуючого                                Андрєєвої Е.І.

Суддів:                                        Мацюри П.Ф., Ліпчанської Н.В.

При секретарі                               Юзьковій І.В.,

за участю представників сторін:

від позивача –Тіпрової О.М., Шапкіної О.А.,

від ДП „Укрконверсбуд” –Богдан Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу СП „Хільмак”

на рішення господарського суду Одеської області від 13.11.2006р.

у справі № 32/231-06-8020

за позовом  СП „Хільмак”

до 1. ДП „Укрконверсбуд”

2. ТОВ „ІВ”

3. ЖБК „Дністровець-2”

про зобов’язання виконати умови договору та передати житлові приміщення,

встановив:

У серпні 2006р. СП „Хільмак” звернулося до господарського суду з позовом про зобов’язання ДП „Укрконверсбуд” виконати умови договору від 20.04.2004р., а саме, передати 17 квартир загальною площею 1131,20 кв.м, розташовані у будинку за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Перемоги, 20, та зобов’язати ТОВ „ІВ” та ЖБК „Дністровець-2” виконати умови чотирьохстороннього акту приймання-передачі від 24.03.2005р. та передати позивачу вищезазначені квартири.

Рішенням господарського суду Одеської області від 13.11.2006р. у позові відмовлено.

Не погоджуючись з даним рішенням, його в апеляційному порядку оскаржив позивач. Просить його скасувати та прийняти нове, яким позов задовольнити.

Відповідно матеріалам справи, ЖБК „Дністровець-2” (Виконавець) та ТОВ „ІВ” (Пайовик) уклали договір № 12/02-02 від 14.02.2002р. на будівництво житла в порядку пайової участі.

Відповідно до умов даного договору Виконавець зобов’язався збудувати та до 30.06.2003р. передати у власність Пайовика, згідно адресного переліку, 1 584 кв.м оплаченої ним загальної площі житла у будинку для забезпечення житлом військовослужбовців, розташованого за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Перемоги, 20.

Крім того, договором визначено, що факт внесення Пайовиком коштів або інших засобів повинно підтверджуватися відповідним актом, у якому зазначається сума коштів і кількість оплачених квадратних метрів загальної площі на момент внесення Пайовиком коштів або інших засобів та орієнтована вартість 1 кв. м житла.

До вищезазначеного договору сторони уклали Додаткову угоду від 20.10.2002р., відповідно до якої Виконавцем (ЖБК „Дністровець-2”), за згодою Пайовика (ТОВ „ІВ”), до виконання договору залучено Підрядника - МП „Динаміка”.

Як свідчить акт прийому-передачі, ЖБК „Дністровець-2” на виконання вищезазначеного договору передав, а  ТОВ „ІВ” прийняв 25 квартир у житловому будинку по вул. Перемоги, 20, м. Білгород-Дністровський, загальною площею 1584 кв.м.

15.04.2003р. ТОВ „ІВ” та  ДП „Укрконверсбуд” уклали договір № 80/04-03 на будівництво житла в порядку пайової участі, відповідно до п.1.2 якого ТОВ „ІВ” зобов’язалось збудувати і передати ДП „Укрконверсбуд” житло в м. Білгород-Дністровський, вул. Перемоги, 20 загальною площею 1 584 кв.м, згідно акту закріплення квартир, що зазначені у Додатку №1(Житло).

Відповідно до п.2.1 договору, ДП „Укрконверсбуд” зобов’язалось фінансувати будівництво Житла згідно порядку проведення розрахунків, закріпленого в Додатку №2. Договірну ціну Житла сторони визначили у 1 389 грн. за кв.м загальної площі. Сторони також зазначили, що загальна сума пайової участі ДП „Укрконверсбуд” в будівництві складає 2 200 176 грн., а загальна площа Житла - 1 584 кв.м.

Згідно п. 2.2  договору розрахунки ДП „Укрконверсбуд” з ТОВ „ІВ” здійснюються грошовими коштами, векселями або матеріальними активами. Крім того, сторони зазначили, що по взаємному узгодженню можлива й інша форма розрахунків ДП „Укрконверсбуд” з ТОВ „ІВ”, яка не суперечить чинному законодавству.

02.02.2004р.  ДП „Укрконверсбуд” (Замовник) з ТОВ „ІВ” (Інвестор) уклали інвестиційний договір пайової участі у будівництві житла № 5/02-04.

Даний Договір укладено на виконання Програми забезпечення житлом військовослужбовців, звільнених у запас або відставку, затвердженої постановою КМУ від 29.01.1999р. № 114.

Згідно з цим  договором Інвестор зобов’язався на пайових засадах здійснити  інвестування (у вигляді грошей та/або матеріальних цінностей) будівництва житла у розмірі 17 квартир, загальною площею 1 116 кв.м, вартість яких на момент укладення договору склала 1 550 124 грн., в будинку, розташованого за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Перемоги, 20 (Будинок). Замовник зобов’язався збудувати, ввести в експлуатацію та передати Інвестору квартири для заселення військовослужбовців згідно з переліком, зазначеним у Додатку № 1. Передача квартир у Будинку оформлюється актом передачі.

05.04.2004р., на підставі акту прийому-передачі, ЖБК „Дністровець-2” прийняв від ТОВ „ІВ” емітований простий вексель № 11, складений 04.05.2004р. загальною курсовою вартістю 1 074 124,80 грн.

20.04.2004р. ДП „Укрконверсбуд” та СП „Хільмак” уклали договір № 8-1/03-04 про спільну діяльність у завершенні будівництвом об’єкту незавершеного будівництва (який знаходиться за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Перемоги, 20) під житловий будинок. Відповідно до п.2.1 договору СП „Хільмак” зобов’язалось забезпечити фінансування завершення будівництвом будинку у розмірі 1 538 432 грн., що дорівнює вартості 1 131 кв.м загальної площі за ціною 1 360 грн. за 1кв.м  загальної площі (з урахуванням Додаткової угоди до договору, яка є його невід’ємною частиною).

Дані розрахунки СП „Хільмак” здійснює шляхом перерахування коштів, відповідно до строків оплати, на поточний рахунок ДП „Укрконверсбуд”.

Згідно п. 2.6 договору, передача житла, збудованого за рахунок коштів СП „Хільмак”, здійснюється ДП „Укрконверсбуд” за актом приймання-передачі, якій підписується сторонами після завершення будівництва і введення житла в експлуатацію. За договором даний акт повинен бути підтверджений наданими ДП „Укрконверсбуд” копією акту приймальної Держкомісії про прийняття житла в експлуатацію та довідками бюро технічної інвентаризації про фактичні обсяги збудованого житла.

Відповідно акту приймання-передачі № 1, укладеного повноважними представниками ЖБК „Дністровець-2”, ТОВ „ІВ”, ДП „Укрконверсбуд” та СП „Хільмак”, який є невід’ємною частиною договору № 8-1/03-04 від 20.04.2004р., СП „Хільмак”, згідно зазначеного переліку, прийняло 17 квартир загальною площею 1131,20 кв.м., а саме, квартири №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 15, 18, 19, 20, 22, 23, 25, 36.

Однак, як свідчать матеріали справи, договори на одні й ті ж самі квартири укладались неодноразово, як з юридичними так і з фізичними особами.

Виконкомом Білгород-Дністровської міської ради листом від 29.09.2005р. за № 02/11-22-3385/2319 позивачу дана відповідь, що на квартири № 16,7,10 право власності оформлено на інші юридичні особи, а на кв. № 25 накладено арешт ухвалою суду. На інші 13 квартир рішенням виконкому № 503 від 27.07.2005р. право власності оформлено на ТОВ „Хільмак”. (Як свідчать матеріали справи рішення виконкому № 503 від 27.07.2005р. визнано не чинним).

Матеріали справи також містять ряд договорів, укладених з фізичними особами на квартири, які актом передавались позивачу, а саме: на кв. №№ 2, 5, 23 за договорами, укладеними з Панузиною Л.Т. (договір від 23.03.2004р.), Хмелевською Л.В. (договір від 17.03.2004р.), Усовим І.С. (договір від 12.09.2004р.), а також з іншими фізичними особами без зазначення номерів квартир.

Крім того, за позовом фізичних осіб є рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду у справі № 2-1387/2006р. за позовом Хмелевської Л.В., Бережної Т.Г., Панузіної Л.Т., Лучко І.Е., Дубчак Ю.І., Лужицького В.П., Усова І.Ф. до ЖБК „Дністровець-2” про визнання права власності на нерухоме майно, а саме квартири №№ 2, 5, 6, 22, 23, 27, 39, 41, 42, 45 у будинку по вул. Перемоги, 20 у м. Білгород-Дністровському, яким позов задоволено.

Приймаючи до уваги викладене, а також те, що позивачем, згідно платіжних доручень, перераховані кошти ДП „Укрконверсбуд”, що мала місце передача квартир позивачу за участю представників за всіма договорами, які стосуються будівництва будинку № 20 по вул. Перемоги у м. Білгород-Дністровський, а також заперечення проти позову ЖБК „Дністровець-2” та його посилання на те, що ніяких грошей від СП „Хільмак” не отримано, та  не надання сторонами до суду документації, яка б свідчила про те, за які кошти будувався будинок, куди вносились ці кошти, яким чином та хто саме ними розпоряджались, судовою колегією була призначена фінансово-бухгалтерська експертиза.

Однак, неодноразові вимоги експерта про надання необхідних документів сторонами не були виконані, в зв’язку з чим ухвала суду про призначення експертизи повернулась без виконання.

Як вбачається з матеріалів справи, даний будинок мав цільове призначення та будувався для військовослужбовців на виконання Програми забезпечення житлом військовослужбовців, звільнених у запас або відставку, затвердженої постановою КМУ від 29.01.1999р. № 114. Фінансування будівництва повинно було проводитись, насамперед, з державного бюджету.

Однак, як свідчать матеріали справи, квартири у даному будинку надавались не військовослужбовцям, а фізичним та юридичним особам за їх власні кошти.

Вбачаючи в діях підприємств, які здійснювали організацію будівництва та саме будівництво цього будинку, діяння, які можуть містити склад злочину, передбаченого Кримінальним кодексом України, судова колегія вважає за необхідне інформувати про це органи Прокуратури для реагування та прийняття відповідних мір.

До того ж, до суду надана копія постанови про порушення кримінальної справи по факту зловживання службовим становищем посадовими особами ЖБК „Дністровець-2” та незаконного відчуження ряду квартир, розташованих у будинку № 20 по вул. Перемоги м. Білгород-Дністровського Одеської області, що також підтверджує висновки Одеського апеляційного господарського суду про необхідність направлення матеріалів справи до правоохоронних органів.

Приймаючи до уваги вищевикладене та керуючись ст. 79 ГПК України, судова колегія ухвалила копії матеріалів господарської справи № 32/231-06-8020 направити в прокуратуру Одеської області, а провадження у справі в зв’язку з цим зупинити.

Керуючись ст.ст. 79, 86, 99 Господарського процесуального Кодексу України, суд -

ухвалив:

Копії матеріалів справи № 32/231-06-8020 направити в прокуратуру Одеської області.

Апеляційне провадження у справі № 32/231-06-8020 зупинити до прийняття рішення правоохоронними органами.

Правоохоронним органам інформувати Одеський апеляційний господарський суд про результати перевірки обставин, викладених в ухвалі.

Головуючий                                                                     Е.І.Андрєєва

Суддя                                                                               П.Ф.Мацюра

Суддя                                                                      Н.В.Ліпчанська