СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" жовтня 2007 р.

Справа № 12/7135

За позовом  Приватного підприємця ОСОБА_1 м.
Хмельницький

до Хмельницького бюро технічної
інвентаризації м. Хмельницький

про визнання права власності на
власності на: десять квартир, розташованих в житловому масиві щільної забудови
на земельній ділянці АДРЕСА_1: квартиру №1 загальною площею 255,3 кв.м.,
житловою-109,3 кв.м.; квартиру №2 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3
кв.м.; квартиру №3 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.; квартиру
№4 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;  квартиру №5 загальною площею 255,3 кв.м.,
житловою-109,3 кв.м.; квартиру №6 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3
кв.м.; квартиру №7 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м.; квартиру
№8 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м.; квартиру №9 загальною
площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м.; квартиру №10 загальною площею 381,2
кв.м., житловою-109,3 кв.м.

Суддя   Шпак В.О.

Повноважні представники сторін в
засідання суду  з'явились.

Суть спору:

Приватний підприємець ОСОБА_1подав
позов до Хмельницького бюро технічної
інвентаризації  про визнання
права власності на власності на:  десять
квартир, розташованих в житловому масиві щільної забудови на земельній ділянці
АДРЕСА_1: квартиру №1 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;
квартиру №2 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.; квартиру №3
загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.; квартиру №4 загальною
площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;
квартиру №5 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.; квартиру
№6 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м.; квартиру №7 загальною
площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м.; квартиру №8 загальною площею 381,2
кв.м., житловою-109,3 кв.м.; квартиру №9 загальною площею 381,2 кв.м.,
житловою-109,3 кв.м.; квартиру №10 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3
кв.м.

Відповідач позовні вимоги не
визнав, у відзиві зазначив, що для оформлення та проведення державної
реєстрації права власності на вищезазначений об'єкт відповідно до Тимчасового
положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно,
затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5,
зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 та
Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень” від 01.07.2004р. №1952-ІУ необхідно надати акт державної приймальної
комісії про прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об'єктів.

Розглядом матеріалів справи встановлено
наступне.

Рішенням ХV сесії Хмельницької
міської ради № 17 від 22.12.2003р. Приватному підприємцю ОСОБА_1 погоджено
місце розташування та надано дозвіл на розроблення проекту відведення земельної
ділянки по АДРЕСА_1 під будівництво гаражного масиву на 150 автомашин.

Рішенням виконавчого комітету
Хмельницької міської ради №3 від 15.01.2004р. йому надано дозвіл на будівництво
вищезазначеного об'єкту з видачею архітектурно-планувального завдання та
технічних умов.

На підставі рішення №25 ХХІV сесії
Хмельницької міської ради від 07.04.2005р. та договору оренди земельної ділянки
№03 від 20.09.2005р. позивачу передано у строкове платне користування
земельну ділянку по АДРЕСА_1строком на два роки до 07.04.2007р. під будівництво
гаражного масиву на 150 автомашин.

Рішенням ХІІ сесії Хмельницької
міської ради №41 від 26.06.07р. та договором оренди землі №17
передано дану земельну ділянку строком на два роки до 26.06.2009р.

Позивач пояснив, що  на відведеній земельній ділянці ним було
розпочато будівництво гаражного масиву, однак згодом, враховуючи місце
розташування гаражного масиву (біля житлових будинків мікрорайону “Озерна” та
“Дивокрай” ), значні скарги та нарікання збоку мешканців даних мікрорайонів
стосовно недоречності будівництва гаражного масиву в даному місці, було
зупинено будівництво гаражів та прийнято рішення про будівництво житлового
масиву щільної забудови (котеджного масиву).

Таким чином, на земельній ділянці
АДРЕСА_1 за власні кошти ним без  дозволу
виконавчого комітету Хмельницької міської ради, було збудовано житловий масив з
десяти квартир, розташованих в двох рядах (по п'ять у кожному).

Хмельницьким БТІ на замовлення
позивача проведено технічну інвентаризацію самовільно збудованих об'єктів
нерухомого майна та виготовлено технічні паспорти.

Відповідно до даних технічної
інвентаризації площі об'єктів нерухомого майна, що розташовані по АДРЕСА_1
становлять:

-
квартира №1 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №2 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №3 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №4 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №5 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №6 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №7 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №8 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №9 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №10 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

Відповідно до висновку спеціаліста
№479-с/07 21.09.2007р. (судового експерта Щавінського В.В., свідоцтво
Міністерства юстиції України №93 24 лютого 2006року) :

1. Одноквартирні житлові
будинки  з квартирами №1, №2, № 3, № 4, №
5, №6, № 7, № 8, №9, №10, які розташовані в житловому масиві малоповерхової
високощільної забудови на земельній ділянці по АДРЕСА_1 станом на 21.09.07 року
відповідають будівельно-технічним, санітарним і пожежним нормам.

2. Одноквартирні житлові
будинки" з квартирами №1, №2, № 3, № 4, № 5, №6, № 7, № 8, №9, №10,
побудовані в межах земельної ділянки, що передана у строкове платне
користування і не порушують прав суміжних користувачів.

Враховуючи, те що дане будівництво
проведено без належного дозволу, належно затвердженого проекту, воно в силу ст.
376 ЦК України є самочинним.

Хмельницьким БТІ листом №1947/01-15
від 20.09.2007р. було відмовлено у проведенні державної реєстрації права
власності нерухоме майно, що розташоване по
АДРЕСА_1.

Дані обставини перешкоджають позивачу
розпоряджатися належним йому нерухомим майном.

Позивач зазначає, що у відповідності
до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача земельної ділянки)
суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно
збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Вищезазначеним висновком
судового експерта встановлено, що самочинне будівництво не виходить за межі
відведеної та переданої у користування земельної ділянки та не порушує права
сусідніх землекористувачів. Листом приватного підприємства “Оксана-Плюс” від
19.09.2007р., яке є суміжним землекористувачем, підтверджену відсутність
порушення його прав самочинним будівництвом. До того ж самочинно збудоване
нерухоме майно не змінює цільового призначення категорії переданої мені у
користування земельної ділянки “землі житлової та громадської забудови” в
розумінні ст.19, 20,38 Земельного кодексу України.

Ст. 19 ЗУ “Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, п. 10 Додатку 1 до п. 2.1.
Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на
нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р.
за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. За
№157/6445. передбачено, що рішення суду про визнання права власності на
нерухоме майно є правовстановлюючим документом і є підставою для державної
реєстрації права власності.

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

Відповідно до ст.16 ЦК України
кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та
інтересу. Згідно цієї ж норми одним із способів захисту цивільних прав є
визнання судом такого права.

Відповідно до ст.331 ЦК України,
Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів,
затвердженого постановою КМУ від 22.09.2004р. №1243 об'єкт нового будівництва,
реконструкції, реставрації, капітального ремонту підлягає прийняттю в
експлуатацію державними приймальними комісіями. Право власності на
новозбудоване нерухоме майно виникає після прийняття його до експлуатації та
державної реєстрації.

В ст.376 Цивільного кодексу України  житловий будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена
для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

З огляду на викладене, вимоги
позивача підтвердженні матеріалами справи та відповідають вимогам чинного
законодавства.

Керуючись ст.ст. 44, 49,  83- 84 Господарського процесуального кодексу
України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Приватного підприємця
ОСОБА_1,  м. Хмельницький  до  Хмельницького
бюро технічної  інвентаризації про визнання
права власності на власності на: десять квартир, розташованих в житловому
масиві щільної забудови на земельній ділянці АДРЕСА_1: квартиру №1 загальною
площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.; квартиру №2 загальною площею 255,3
кв.м., житловою-109,3 кв.м.; квартиру №3 загальною площею 255,3 кв.м.,
житловою-109,3 кв.м.; квартиру №4 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3
кв.м.;  квартиру №5 загальною площею
255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.; квартиру №6 загальною площею 381,2 кв.м.,
житловою-109,3 кв.м.; квартиру №7 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3
кв.м.; квартиру №8 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м.; квартиру
№9 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м.; квартиру №10 загальною
площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м. задоволити.

Визнати за Приватним підприємцем
ОСОБА_1  АДРЕСА_2,  ідент. номер НОМЕР_1)  право власності на  об'єкти нерухомого майна,  розташовані по АДРЕСА_1, а саме:

-
квартира №1 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №2 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №3 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №4 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №5 загальною площею 255,3 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №6 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №7 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №8 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-
квартира №9 загальною площею 381,2 кв.м., житловою-109,3 кв.м.;

-    квартира №10 загальною площею 381,2 кв.м.,
житловою-109,3 кв.м.

Суддя
В.О. Шпак

Віддруковано в 3 примірниках:

1.          До
справи;

2.
Позивачу;

3.
Відповідачу.