ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"04" грудня 2007 р.
Справа № 30/258-07-6834

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Бойко Л.І.,

суддів: Величко Т.А., Жукової А.М.,

при секретарі судового засідання Храмшиній І.Г.

за участю представників сторін:

від позивача –Уздемір А.І.

від відповідача – Кієт О.Л.

від 3-ї особи - Сєміног Л.В.

розглянувши апеляційну скаргу  ТОВ “Ньюко”

на рішення господарського суду Одеської області від 10.10.2007р.

по справі № 30/258-07-6834

за позовом: ТОВ “Ньюко”

до: ЗАТ “Фоззі-Юг”

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача —Одеська міська рада

про витребування земельної ділянки з незаконного володіння, визнання права користування земельною ділянкою на умовах оренди та зобов'язання вчинити певні дії

встановив:

ТОВ “Ньюко” 14.08.2007р. звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до ЗАТ „Фоззі-Юг” про витребування земельної ділянки площею 11377,14 кв.м, розташованої за адресою:  м. Одеса, вул. Середня, 83-А, із незаконного володіння Закритого акціонерного товариства „Фоззі-Юг”, визнання за позивачем права користування земельною ділянкою площею 11377,14 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А, Ж, на правах оренди та визнання за відповідачем - ЗАТ „Фоззі-Юг” права користування земельною ділянкою площею 18173,86 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А, Ж, на правах оренди, а також про зобов’язання  ЗАТ „Фоззі-Юг”  надати письмову згоду ТОВ „Ньюко” на укладення з Одеською міською радою договору оренди зазначеної земельної ділянки пропорційно площі будівлі, що належить позивачу на праві власності.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідач перешкоджає укладенню договору оренди земельної ділянки між позивачем та власником цієї ділянки - Одеською міською радою, пропорційно займаній ТОВ "Ньюко" частки у спільній власності на будівлю, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83, "А" і "Ж". Позивач вважає, що він як власник частини будівлі, відповідно до ст.120 Земельного кодексу України має право на укладення з Одеською міською радою договору оренди земельної ділянки.

19.09.2007р. ТОВ "Ньюко" надало суду уточнення до позовної заяви і просило витребувати вказану земельну ділянку площею 11377,14 кв.м. із незаконного володіння ЗАТ "Фоззі-Юг".

ЗАТ „Фоззі-Юг” із позовними вимогами не погодилось і зазначило, що на сьогоднішній день ТОВ „Ньюко” на праві власності належить нежитлова будівля, розташована за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-Ж, зазначений об’єкт належить позивачу в цілому. ЗАТ „Фоззі-Юг” належить об’єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83- А. Отже, ЗАТ „Фоззі-Юг” та ТОВ „Ньюко” не є співвласниками однієї будівлі. Відповідач також зазначив, що на виконання п.3.4.13 Договору на право тимчасового користування землею на умовах  оренди  від 13.03.2001р.  він повідомив ТОВ „Ньюко” про необхідність оформлення відповідних документів на право користування землею у Одеській міській раді, більш того, 01.10.2004р. було укладено Угоду № 6910 про дольову участь в утриманні прилеглої території, п.2.5.1. якої передбачено, що ТОВ „Ньюко” протягом одного календарного року з моменту укладення Угоди зобов’язується оформити право користування земельною ділянкою, розташованою під її частиною нежитлового приміщення.

Рішенням господарського суду Одеської області від 10.10.2007р. (суддя Рога Н.В.) у задоволенні позову ТОВ „Ньюко” щодо витребування земельної ділянкою площею 11377,14 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А із незаконного володіння  ЗАТ „Фоззі - Юг”, визнання за позивачем права користування земельною ділянкою площею 11377, 14 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А, Ж, на правах оренди та визнання за відповідачем - ЗАТ „Фоззі - Юг” - права користування земельною ділянкою площею 18173 86 кв.м, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-А, Ж, на правах оренди, відмовлено. У частині позовних вимог щодо зобов’язання  ЗАТ „Фоззі-Юг”  надати письмову згоду ТОВ „Ньюко” на укладення з Одеською міською радою договору оренди зазначеної земельної ділянки пропорційно площі будівлі, що належить позивачу на праві власності, провадження у справі припинено.

Не погодившись із рішенням суду, ТОВ „Ньюко” звернулось із апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, позовні вимоги задовольнити, посилаючись на необгрунтованість цього судового рішення, порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Відповідач - ЗАТ “Фоззі-Юг” вважає рішення суду першої інстанції таким, що грунтується на всіх обставинах справи, і просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Одеська міська рада вважає оскаржене судове рішення законним та обгрунтованим.

Заслухавши сторони, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи на предмет правильності їх юридичної оцінки господарським судом, судова колегія дійшла висновку про законність прийнятого рішення з огляду на таке.

Як вбачається із матеріалів справи і встановлено місцевим господарським судом, 13.03.2001р. між Одеською міською радою та ЗАТ „Фоззі-Юг”  було укладено договір на право тимчасового користування землею на умовах  оренди, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в тимчасове   користування земельну ділянку загальною  площею 29551 кв.м, розташовану у м. Одеса, в Іллічівськом районі, по вул. Середня  № 83 „А”, за рахунок земель міста, з метою використання  для експлуатації та обслуговування  торговельно-побутового комплексу.  Строк дії договору –50 років з моменту прийняття рішення Одеської міської ради  № 2033-ХХІІІ від 26.01.2001р.

12.04.2005р., після закінчення будівництва об’єкту та прийняття його в експлуатцію, на підставі розпоряджень Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради № 155/01-04 від 11.02.2005р. і  № 416/01-04 від 07.04.2005р., виконкомом Одеської міської ради  було видано ТОВ „Ньюко” свідоцтво про право власності, згідно якого ТОВ „Ньюко” на праві спільної часткової власності належить 77/200 нежилої будівлі, розташованої у м. Одесі по вул. Середня, 83 „А”, що  складається з нежилих приміщень торгівельно - побутового центру загальною площею 5773,4 кв.м.

ЗАТ „Фоззі-Юг” належить 9222,44 кв.м. приміщень цього торгівельно-побутового центру, що становить 123/200 частини будівлі відповідно.

Розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської Ради № 1164/01-04 від 29.11.2005р. не житловим приміщенням, які належать ТОВ „Ньюко” присвоєно поштову адресу: м. Одеса, вул. Середня 83 „Ж”.

На підставі цього розпорядження, 01.02.2006р. виконкомом Одеської міської ради видано позивачу свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення торгівельно-побутового центру, яке посвідчує, що об’єкт, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83 „Ж” загальною площею 5773,4 кв.м., що становить 77/200 всієї будівлі торгівельно-побутового центру.

Як встановлено господарським судом і підтверджується матеріалами справи, на даний час позивач по справі є власником об’єкта, розташованого за адресою: м. Одеса, вул..Середня, 83-Ж, в цілому, який складається з приміщень літ.”А”, загальною площею 5773,4 кв.м, відображених у технічному паспорті від 20.01.2006р.

Відповідно до ч.2 ст.125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

Згідно ст.116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування  та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти, що підлягають приватизації в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.  При цьому, відповідно до ч.1 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок,  що перебувають у державній або комунальній власності , здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування  шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Отже, підставою визнання юридичної особи користувачем земельної ділянки на умовах оренди може бути лише наявність договору оренди земельної ділянки.

Матеріали справи свідчать, що на теперішній час діє Договір від 13.03.2001р., за яким  ЗАТ „Фоззі-Юг” є користувачем  земельної ділянки загальною  площею 29551 кв.м., розташованої у м. Одеса, по вул. Середня  під номером  83 „А”, і не існує жодного рішення Одеської міської ради стосовно передачі ТОВ „Ньюко” в орендне користування земельної ділянки площею 11377,14 кв.м. та договору оренди зазначеної земельної ділянки. Тому користування відповідачем означеною земельною ділянкою загальною  площею 29551 кв.м., розташованою у м. Одеса, по вул. Середня  № 83 „А”, є законним, а вимога позивача щодо витребування частини цієї земельної ділянки в розмірі 11377, 14 кв.м. - безпідставною.

З огляду на викладене, рішення суду відповідає нормам чинного законодавства України і підстави для його зміни чи скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 101, 103-105 ГПК України, колегія суддів постановила:

Рішення господарського суду Одеської області від 10.10.2007р. у справі № 30/258-07-6834 залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення.

Постанова в порядку ст. 105 Господарського Процесуального Кодексу України набирає законної  сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя                                                            Л.І. Бойко

Судді:                                                                               Т.А. Величко

А.М. Жукова