ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" грудня 2007 р.
Справа № 12/8706

За позовом Дочірнього  підприємства “Оріт”, м. Хмельницький

до Хмельницького бюро технічної  інвентаризації

про визнання права власності

Суддя       Шпак В.О.

Представники сторін:

Позивача -  Вороновська Н.В. –за довіреністю №120/1 від 31.05.2007р.

Відповідача - Байрачний А.І. –за довіреністю №12/01-15 від 05.01.2007р.

Суть спору:

Дочірнє  підприємство “Оріт”, м. Хмельницький  подало позов до Хмельницького бюро технічної  інвентаризації  про визнання права власності на власності на: склад літ. “Р-1” - загальною площею 111,2 кв.м.;  склад літ. “Я' ”  - загальною площею 91,0 кв.м.;  склад - магазин літ. “С” -  загальною площею 123,6 кв.м.;  склад літ. “М-1” - загальною площею 595,6 кв.м.;   магазин літ. “Т-1” -  загальною площею 40,3 кв.м.,    магазин літ. “Ф-1” - загальною площею 53,7 кв.м.,    магазин   літ.   “О' “ - загальною   площею   86,5   кв.м.,   що   розташовані   по вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому за Дочірнім підприємством "Оріт" (іден. код 32039264).

Відповідач позовні вимоги не визнав, у відзиві на позов зазначив, що  в задоволенні заяви про реєстрацію права власності  було відмовлено, оскільки заявником не надано належного правовстановлюючого документу, що підтверджує право власності на об'єкти нерухомості, передбачений Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 та Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. № 1952-ІV, зокрема акт державної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого реконструкцією об'єкту. Крім того, дані об'єкти побудовані без відповідного на то дозволу виконавчого комітету міської ради. Дана обставина унеможливлює реєстрацію права власності на вищезазначене нерухоме майно. БТІ і фактично і юридично не заперечує, не оспорює та не порушує права власності позивача, і являється виключно реєструючим органом та проводить реєстрацію права власності на підставі лише чітко встановлених Законом та Тимчасовим положенням... правовстановлюючих документів.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №916 від 24.10.2002р. Дочірньому підприємству “Торгово-сервісний комплекс “Ринок Тернопільський” було надано дозвіл на влаштування ринку будівельних і промислових товарів по вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому.

Рішенням X сесії Хмельницької міської ради №26 від 12.02.2003р. та договором оренди земельної ділянки №907 дочірньому підприємству було передано в оренду земельну ділянку площею 1,6159 га, розташовану по вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому строком на п'ять років під влаштування ринку будівельних і промислових товарів та під складські приміщення.

На зазначеній земельній ділянці дочірнім підприємством побудовано склад літ. “Р-1” - загальною площею 111,2 кв.м.; склад літ. “Я' “  - загальною площею 91,0 кв.м.; склад - магазин літ. “С” -  загальною площею 123,6 кв.м.; склад літ. “М-1”  - загальною площею 595,6 кв.м.; магазин літ. “Т-1”  - загальною площею 40,3 кв.м., магазин літ. “Ф-1” -  загальною площею 53,7 кв.м., магазин літ. “О1” -  загальною площею 86,5 кв.м.

Дані будівлі прийняті в експлуатацію актом від 16.06.2003р.

Дочірнє підприємство “Торгово-сервісний комплекс” Ринок Тернопільський” реорганізовано на підставі протоколу засідання Спостережної ради ЗАТ “Нафта України” №2 від 02.04.2007року у Дочірнє підприємство “Оріт”,  яке відповідно до Додатку №1 до Статуту ДП ТСК “Ринок Тернопільський”, зареєстрованого 19.04.2007р. у виконавчому комітеті Хмельницької міської ради за №4000532 є правонаступником всіх прав та зобов'язань ДП ТСК “Ринок Тернопільський”. Все майно, що належало ДП ТСК “Ринок Тернопільський”, в тому числі і вищезазначені об'єкти нерухомого майна, були передані до статутного фонду ДП “Оріт”, як правонаступника відповідно до вищевикладеного додатку до статуту.

Хмельницьким БТІ на замовлення Дочірнього підприємства проведено первинну та поточну технічну інвентаризацію даних будівель та виготовлено технічну документацію.

Дані об'єкти є капітальними будівлями, встановлені на фундаменті, відповідають усім будівельним та технічним нормам і можуть безпечно експлуатуватися, що підтверджується висновками судового експерта про відповідність будівельним нормам №511,512,513-с/07.

Хмельницьким БТІ на замовлення Дочірнього підприємства проведено первинну (на самочинно збудовані об'єкти) та поточну технічну інвентаризацію даних будівель та виготовлено технічну документацію.

Висновками спеціаліста №511-с/07, №512-с/07, №513-с/07 встановлено, що схема розташування  об'єктів, їх об’ємно-планувальні рішення не порушують державних санітарних, будівельно - технічних норм і правил згідно : ДБН В.2.2.9-99  “ Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди.” , ВСН -01-89, ДБН 360-92** , ДБН В.2.5-20-2001 , НАПБ Л.01.001.-95., ДБН В.1.1-7-02 , ДБН В.2.5-8-2006 , СНиП 2.04.05-91 , СНиП 2.03.11-85,  в цілому відповідають будівельно-технічним, пожежним, санітарним нормам.

Хмельницьким БТІ  було відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на усі вищезазначені об'єкти у зв'язку з тим, що заявником не надано належного правовстановлюючого документу, що підтверджує право власності на об'єкти нерухомості, передбачений Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

Відповідно до ст.331 ЦК України, Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого постановою КМУ від 22.09.2004р. №1243 об’єкт нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту підлягає прийняттю в експлуатацію державними приймальними комісіями. Право власності на новозбудоване нерухоме майно виникає після прийняття його до експлуатації та державної реєстрації.

В ст.376 Цивільного кодексу України  житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

З огляду на викладене, вимоги позивача підтвердженні матеріалами справи та відповідають вимогам чинного законодавства.

Керуючись ст.ст. 44, 49,  83- 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов Дочірнього  підприємства “Оріт”, м. Хмельницький  до Хмельницького бюро технічної  інвентаризації про визнання права власності на власності на: склад літ. “Р-1” - загальною площею 111,2 кв.м.;  склад літ. “Я' ”  - загальною площею 91,0 кв.м.;  склад - магазин літ. “С” -  загальною площею 123,6 кв.м.;  склад літ. “М-1” - загальною площею 595,6 кв.м.;   магазин літ. “Т-1” -  загальною площею 40,3 кв.м.,    магазин літ. “Ф-1” - загальною площею 53,7 кв.м.,    магазин   літ.   “О' “ - загальною   площею   86,5   кв.м.,   що   розташовані   по вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому задоволити .

Визнати за Дочірнім  підприємством  “Оріт”  ( м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122, код 32039264) право власності на  :

-          склад літ. “Р-1” - загальною площею 111,2 кв.м.;

-          склад літ. “Я' ”  - загальною площею 91,0 кв.м.;

-          склад - магазин літ. “С” -  загальною площею 123,6 кв.м.;

-          склад літ. “М-1” - загальною площею 595,6 кв.м.;

-          магазин літ. “Т-1” -  загальною площею 40,3 кв.м.;

-          магазин літ. “Ф-1” - загальною площею 53,7 кв.м.;

-          магазин   літ.   “О' “ - загальною   площею   86,5   кв.м.,  що   розташовані   по вул.

Кам'янецькій, 122, в м. Хмельницькому.

Суддя                                                                      В.О. Шпак