ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"14" грудня 2007 р.                                                                            Справа  № 15/344

за позовом  Товариство з обмеженою відповідальністю Торгово-виробнича фірма "Саламандер"

до відповідача   Приватне підприємство "Експертно-консалтингова фірма "Приватна справа"

про визнання права власності

Суддя

Секретар судового засідання Михалевська Л.В.

Представники:

від позивача –Штогрін В.С. (дов. б/н  від  03.12.2007 р.)

від відповідача –Недашківська К.М. (дов. б/н  від 10.12.2007 р.)

Суть спору:  Позивач –Товариство з обмеженою відповідальністю торгово-виробнича фірма «Саламандер»звернувся до господарського суду з позовом, відповідно з яким, з врахуванням здійснених уточнень, просить визнати  право власності на об’єкт нерухомого майна –ресторан «Ліон», що знаходиться за адресою м. Рівне, вул. Соборна, 11-б, загальною площею 297,8 кв.м.

При цьому, як на підставу своїх позовних вимог, посилається на те, що між ним та ПП ЕКФ „Приватна справа” 03 грудня 2007 року  було укладено договір № 01/03/12 на проведення експертної оцінки майна (будівлі) в м.Рівне по вул.Соборній, 11-б, що є предметом визнання права власності. Натомість, як зазначив позивач, після укладення вищезазначеного правочину відповідач, як виконавець робіт з оцінки майна, повідомив його про неможливість проведення експертної оцінки в зв'язку з відсутністю всіх необхідних для цього документів, а саме - правовстановлюючих документів на спірну будівлю, що і стало причиною зупинення робіт з грошової оцінки майна.

Позивач, посилаючись на подані суду докази, вважає, що відмова відповідача у проведенні експертної оцінки за договором від 03 грудня 2007 року, без підтвердження права власності на спірний об"єкт нерухомості, є порушенням його права власності. Відтак, вважає, що є всі підстави для задоволення його позову, поданого в порядку ст.392 ЦК України.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши всі фактичні докази у справі, давши цьому достатню і об’єктивну оцінку, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог.

При цьому суд встановив та врахував таке.

03 грудня 2007 року між сторонами у справі був укладений договір  на проведення експертної оцінки майна (будівлі) в м. Рівне по вул. Соборній, 11-б за № 01/03/12 (далі договір, а.с.4), на виконання якого позивачем було надано відповідачу всі існуючі  документи на спірну будівлю, проте, 03 грудня 2007 року ПП ЕКФ «Приватна справа» призупинило проведення експертної оцінки об’єкта в зв’язку з відсутністю необхідних для цього правовстановлюючих документів.

Натомість з такими доводами і, власне, діями відповідача, суд погодитись не може, з огляду на таке.

28 квітня 2005 року між Рівненською міською радою в особі  Рівненського міського голови Чайки Віктора Анатолійовича та Товариством з обмеженою відповідальністю «Саламандер»було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 178 кв.м., яка знаходиться за адресою: м.Рівне, вул.Соборна, 11-б, строком на три роки. 13.06.2005 року до договору оренди земельної ділянки було укладено Додаткову угоду № 1, якою було переглянуто розмір орендної плати (а.с.6-10).

На вищевказаній земельній ділянці розташовувався кафе-бар «Старець», для обслуговування якого вона і передана в оренду. Дозвіл на реконструкцію з добудовою кафе-бару «Старець»для ТОВ ТВФ «Саламандер»було надано розпорядженням Рівненського міського голови за № 2787-р від 21.10.02 р. (а.с.18).  02 грудня 2005 року наказом № 222 Управління містобудування  та архітектури було присвоєно поштову адресу –м. Рівне, вул. Соборна, 11-б (а.с.19).

19 квітня 2006 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю було видано дозвіл на виконання будівельних робіт № 123, яким продовжено строк реконструкції з перебудовою кафе-бару «Старець» (а.с.20).

Як з"ясовано судом, під час проведення вищезазначених будівельних робіт було допущено суттєве відступлення від погодженої проектної документації проведення реконструкції з добудовою кафе-бару «Старець», будівельні роботи проведено у відповідності до Державних будівельних норм України для громадських будинків та споруд (ДБН 2.2-9-99), які є обов’язковими для об’єктів громадського харчування, до яких відносяться як кафе-бар, так і ресторан.  Після закінчення будівельних робіт проведено зміну типу об’єкту ресторанного господарства з кафе-бару «Старець»на ресторан «Ліон».

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України, на  вимогу  власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати  за  ним  право  власності  на  нерухоме  майно,  яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В даному випадку право інших осіб - суміжних користувачів ніяким чином не порушується, оскільки проведена реконструкція об"єкту з добудовою здійснено в межах земельної ділянки, яка перебуває в користуванні позивача.

Відповідно до ст.16 ЦК України, серед інших способів захисту права є визнання такого права.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Таким чином, за наявності у позивача права користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою вул. Соборна, 11-б в м. Рівне та відсутності на час розгляду справи будь-яких даних щодо порушення прав третіх осіб внаслідок самочинного будівництва позивачем будівлі, що є предметом визнання права власності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги  підлягають до задоволення.

Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України і понесені позивачем в зв"язку з зверненням до суду за захистом порушеного права на підставі ст.49 ГПК України  покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю торгово-виробничою фірмою «Саламандер» м.Рівне право власності на об’єкт нерухомого майна –ресторан «Ліон»загальною площею 297,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Рівне, вул. Соборна, 11-б.

Стягнути з відповідача –Приватного підприємства експертно-кнсалтингової фірми «Приватна справа» (33001, м.рівне, вул.Гур"єва, 13) на користь позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-виробничої фірми «Саламандер» (33000, м.Рівне, вул.Соборнак, 11-б) 203 (двісті три) грн. 00 коп.  понесених судових витрат.

Видати наказ  після набрання рішенням законної сили.

Суддя

підписано "14" грудня 2007 р.