ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02.08.07р.

Справа № 25/33-07

За позовом  Відкритого акціонерного товариства "Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат", м. Кривий Ріг

до  Приватного підприємства "Сармат", смт. Широке Широківського району Дніпропетровської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

про стягнення 20875,33 грн.

Суддя  Чередко А.Є.

Представники:

від позивача: Чупрій В.І. - дов. №58-14/19013 від 31.12.04р.

від відповідача: не з'явився

третя особа: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду із позовом до відповідача та з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 26509,95грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2240-ОД від 01.02.2006 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Відповідач у судове засідання не з'явився та не надав витребувані судом матеріали. Враховуючи, що відповідач був належним чином попереджений судом про час та місце судового засідання у справі за своїм зареєстрованим місцезнаходженням, що підтверджується матеріалами справи, суд вважає за можливе розглянути справу за його відсутності за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК України).

Третя особа надала до суду письмові пояснення, згідно яких підтримує позовні вимоги позивача у повному обсягу.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 лютого 2006 року між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по  Дніпропетровській області (орендодавець) та приватним підприємством „Сармат” (орендар) було укладено договір 12/02-2240-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме: вбудованого приміщення торгового комплексу та приміщення підвалу загальною площею 770,2 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Перемоги, 28, що знаходиться на балансі відкритого акціонерного товариства “Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат”, вартість  якого, згідно експертної оцінки становить 288819,00 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення торгівельного комплексу та складу (п.1 договору).

Передача майна в оренду  не тягне за собою  виникнення в орендаря права власності на це майно.

Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Передача майна в оренду здійснюється за вартістю згідно експертної оцінки проведеної станом на 30.11.2005 року (п.2.3 договору).

За п. 2.5. договору у разі припинення договору майно повертається орендарем балансоутримувачу - "Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат".

Орендав повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором.

Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Відповідно до п.3.1 договору орендна плата у розмірі 3345,06 грн. (базова за січень 2006р.), без ПДВ коригується на індекс інфляції, починаючи з лютого місяця, розрахована за “Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна”, яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 та змінами і доповненнями до неї.

Згідно п.3.3 договору орендна плата перераховується таким чином: 70% до державного бюджету за місцем реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства –у розмірі 2341,54 грн., а 30% - балансоутримувачу - відкритому акціонерному товариству “Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат” в розмірі 1003,52 грн. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря (п.3.4 договору).

Згідно Акта приймання - передачі від 01.02.2006 року орендарю в оренду було передано нежитлове приміщення площею 770,2 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Перемоги, 28.

Згідно п.7.3 договору оренди орендодавець зобов’язаний письмово повідомити орендаря, не пізніше, ніж за 30 діб про своє рішення щодо завершення,  припинення або розірвання даного договору.

Договір оренди діє з 01.02.2006р. до моменту приватизації, але не більше ніж 11 місяців, тобто до 01.01.2007р. (п.10.1 договору).

Згідно частини 4 статті 284 Господарського кодексу України, статті 764 Цивільного кодексу України, ч.2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” якщо   наймач   продовжує   користуватися   майном   після закінчення  строку договору найму,  то,  за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця,  договір вважається  продовженим на такий самий строк і на тих же умовах, які були передбачені договором.

Враховуючи, що після закінчення строку дії договорів оренди жодна із сторін не наполягала на припиненні договірних стосунків, договір оренди № 12/02-2240-ОД від 01.02.2006 року вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах, тобто до 01.12.2007р.

Причиною виникнення спору є несплата відповідачем орендної плати за укладеним договором оренди на користь балансоутримувача, тому позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 26509,95грн. за період з 01.03.2006 року по 01.06.2007 року.

Враховуючи положення п.4 розділу ІХ „Прикінцеві положення” Господарського кодексу України та п.4 розділу „Прикінцеві та перехідні положення” Цивільного кодексу України, при вирішенні спору суд керується нормами Господарського кодексу України та Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України. Також при вирішенні спору суд застосовує норми Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання  належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо інше  не   встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Обов’язок орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь балансоутримувача передбачено пунктами 3.3, 3.4, 5.5 договору оренди, ч.3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна ”, ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

В порушення умов договору оренди орендна плата на користь балансоутримувача не вносилась (доказів не надано). Заборгованість відповідача перед позивачем по договору оренди за період з 01.03.2006 року по 01.06.2007 року  складає 26509,95грн. та з огляду на вищевикладене підлягає стягненню.

Судові витрати, сплачені позивачем за розгляд справи, а саме по сплаті держмита у сумі 265,10грн. та 118 грн. витрат, пов’язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу слід віднести на відповідача. Решту сплаченого позивачем мита у сумі 45,66грн. за платіжним дорученням № 1841 від 24.07.2007р. слід повернути позивачу з державного бюджету, як надмірно сплачене.

Керуючись ст.ст.1, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Приватного підприємства „Сармат”  (53700, Дніпропетровська область, смт. Широке Широківського району, вул. Леніна, 131, п/р 2675 в ПІБ, МФО 305493, ЗКПО 31037360) на користь Відкритого акціонерного товариства "Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат" (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул.. Рудна, 47, , п/р 415 у відділенні „Укрексімбанк” у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, МФО 305589) заборгованість по орендній платі в сумі 26509,95грн. та судові витрати за розгляд справи у сумі 383,10грн., видати наказ.

Повернути Відкритому акціонерному товариству "Інгулецький гірничо-збагачувальний комбінат" (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул.. Рудна, 47, , п/р 415 у відділенні „Укрексімбанк” у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, МФО 305589) з державного бюджету України надмірно сплачено держмито за платіжним дорученням № 1841 від 24.07.2007р., яке знаходиться в матеріалах справи № 25/33-07, у сумі 45,66грн., видати довідку.

Суддя

А.Є. Чередко

Рішення підписано