ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

30.08.2007
Справа №2-29/9726-2007

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Руна» (м.Ялта, вул..Руданського,8Б).

До відповідача – Масандрівської селищної ради (смт.Масандра, вул..Стахановська,21).

Про спонукання укласти договір купівлі  продажу.

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача –  Веремчук М.А. – представник, довіреність у справі.

Від відповідача – не з’явився.

Суть спору: позивач – ТОВ «Руна» звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – Масандрівської селищної ради про спонукання укласти договір купівлі – продажу нежитлових приміщень загальною площею 171,3 кв.м. (літер А, приміщення 1-1 – 1-8), розташованих у будинку №1 на вул. Винороба Єгорова у смт.Масандра, м.Ялта, з ТОВ «Руна».

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач відмовляється укладати договір купівлі-продажу нежитлових приміщень загальною площею 171,3 кв.м. (літер А, приміщення 1-1 – 1-8), розташованих у будинку №1 на вул. Винороба Єгорова у смт.Масандра, м.Ялта, чим порушує права позивача.

Відповідач відзив на позов не представив, однак проти позову заперечує.

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

02.12.2002 між Масандрівською селищною радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Руна” (орендар) був укладений договір оренди комунального майна, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне володіння та користування нежиле приміщення загальною площею 171,3 кв.м., що розташоване за адресою: вул. Винороба Єгорова, 1, смт. Масандра.

16.02.2004 між товариством з обмеженою відповідальністю „Руна” (замовник) та товариством з обмеженою відповідальністю „Будтехсервіс" (підрядник) був укладений договір підряду №16/02/1 на виконання ремонтно-будівельних робіт на об'єкті по вул. Винороба Єгорова,1 в смт. Масандра, загальна вартість робіт за умовами договору складає 19496,00 грн.

Відповідно до довідки про вартість виконаних підрядних робіт, складеної у червні 2004 року, узгодженої сторонами договору, вартість робіт складає 19496,40 грн. з урахуванням ПДВ.

Рішенням виконавчого комітету Масандрівської селищної ради від 30.06.2004 №82 „Про затвердження зведеного кошторисного розрахунку вартості капітального ремонту крівлі нежилої будівлі по вул. В. Єгорова, 1” затверджено зведення витрат з капітального ремонту даху нежилого приміщення по вул. Винороба Єгорова, 1 в смт. Масандра в сумі 15979,00 грн. та дозволено  товариству з обмеженою відповідальністю „Руна" виконати капітальний ремонт даху в об'ємі затвердженого кошторису.

Виконані товариством з обмеженою відповідальністю „Будтехсервіс" підрядні роботи прийняті товариством з обмеженою відповідальністю „Руна” за відповідним актом від червня 2004 року.

В оплату виконаних підрядних робіт товариством з обмеженою відповідальністю „Руна" платіжним дорученням №28 від 14.06.2004 перераховано товариству з обмеженою відповідальністю „Будтехсервіс" 19496,00 грн.

Рішенням 4 сесії 5-го скликання Масандрівської селищної ради № 6 від 07.07.2006 будинок №1 по вул. Винороба Єгорова в смт. Масандра включений до переліку об'єктів, що підлягають приватизації у 2006 році шляхом продажу через конкурс.

Згідно з частиною 2 статті 25 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" приватизація об'єкту оренди має здійснюватися відповідно до діючого законодавства.

Пунктом 51 Державної програми приватизації на 2000-2002 роки, затвердженої Законом України „Про Державну програму приватизації"" (статтею 1 названого Закону передбачено дію програми до затвердження чергової Державної програми приватизації), встановлено, що орендар одержує право на викуп орендованого майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менше як 25 відсотків залишкової (відновлювальної за вирахуванням зносу) вартості майна (будівлі, споруди, приміщення).

Відповідно до висновків комісійної судової будівельно-технічної експертизи від 15.12.2006, виконаної Севастопольським відділенням Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С.Бокаріуса, залишкова вартість нежитлових приміщень, розташованих у смт. Масандра, вул. Винороба Єгорова, 1 складає 91261,00 грн. Вартість невід’ємних поліпшень нежитлових приміщень, здійснених товариством з обмеженою відповідальністю „Руна” протягом дії договору оренди від 02.12.2002, складає 33673,00 грн. Ринкова вартість об’єкту оренди складає 321423,00 грн. без ПДВ.

Таким чином, вартість здійснених позивачем поліпшень орендованого нежилого приміщення по вул. Винороба Єгорова, 1 в смт. Масандра, які неможливо відокремити від об’єкта без завдання йому шкоди, складає більш 25 % його остаточної вартості, що дає позивачу право на приватизацію даного приміщення шляхом викупу.

Викладені обставини підтверджуються Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 19.04.2007р. у справі № 2-6/15028-2006 (а.с. 11-17).

Ця постанова набрала законної сили, та є належним доказом встановлення фактів в розумінні ст. 35 ГПК України.

Суд встановив, що з метою використання права на приватизацію нежитлових приміщень загальною площею 171,3 кв.м. (літер А, приміщення 1-1 – 1-8), розташованих у будинку №1 на вул. Винороба Єгорова у смт.Масандра, м.Ялта, позивач 06.06.2007р. звернувся до відповідача з листом що містить пропозицію укласти договір купівлі-продажу вказаного майна, та додав до цього листа проект договору купівлі-продажу (а.с. 18-22). Однак відповідач не відповів на цю пропозицію.

Відповідно до ст. 641 ЦК України, пропозицію  укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору.

Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи,  яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Стаття 642 ЦК України встановлює, що відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Згідно ст. 643 ЦК України, якщо у пропозиції укласти договір вказаний строк для відповіді, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь про прийняття пропозиції протягом цього строку.

З пропозиції – листа позивача вбачається, що останній прохав Масандрівську селищну раду відповісти на пропозиції укласти договір купівлі-продажу протягом 15-ти днів, з моменту отримання пропозиції.

Суд встановив, що відповідач взагалі не відповідав позивачу на його пропозицію.

За викладених обставин, суд вважає, що відповідач без будь яких правових підстав ухиляється від укладення спірного договору, тим самим порушує, встановлене Постановою Севастопольського апеляційного суду від 19.04.2007р. у справі № 2-6/15028-2006, право позивача на приватизацію даного приміщення шляхом викупу.

Відповідач не використав свого права наданого йому ст. 33 ГПК України, та не довів суду обґрунтованість своєї бездіяльності, щодо укладення спірного договору.

Викладені обставини свідчать про обґрунтованість вимог позивача, у зв’язку з чим суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, суд покладає на відповідача в порядку ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Спонукати Масандрівську селищну раду (АР Крим, м. Ялта, смт.Масандра, вул. Стахановська,21) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Руна» (АР Крим, м.Ялта, вул.Руданського,8-Б, код в ) договір купівлі-продажу нежитлових приміщень загальною площею 171,3 кв.м. (літера А, приміщення 1-1 – 1-8), розташованих у будинку №1 на вул. Винороба Єгорова у смт.Масандра, м.Ялта, в наступній редакції:

ДОГОВІР № ____

купівлі - продажу комунального майна

«______»________________2007р.

Ми,  що   нижче  підписалися,   Масандрівська селищна рада,   від   імені  якої  діє

Голова Масандрівської селищної ради           ,

який діє на підставі

що іменується далі як "ПРОДАВЕЦЬ", з однієї сторони, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „РУНА" (російською мовою - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ „РУНА"), юридична адреса: м. Ялта, вул.Руданського, буд.8-б (Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, видане Виконавчим комітетом Ялтинської міської ради АРК 09.08.2002р. ідентифікаційний код № 32078167), іменована далі як "ПОКУПЕЦЬ", з другої сторони, керуючись Законами України «Про приватизацію державного майна», «Про приватизацію невеликих державних підприємств (невеликої приватизації)», уклали цей Договір про нижчевикладене:

1. Предмет договору

1.1.          Відповідно до умов цього Договору ПРОДАВЕЦЬ продає, а ПОКУПЕЦЬ купує нежитлові приміщення загальною площею 171,3 кв.м., яке складається з: приміщень 1-1 - 1-8, що знаходиться в будинку № 1, розташованому по вулиці Винороба Єгорова в смт. Масандра.

1.2.          Нежитлові приміщення загальною площею 171,3 кв.м. належать ПРОДАВЦЮ на підставі_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.3.          У власність ПОКУПЦЯ надходять у жилому будинку літ.  «А» нежитлові приміщення загальною площею 171,3 кв.м., які складається з: приміщень 1-1 - 1-8, що знаходиться в будинку № 1, розташованому по вулиці Винороба Єгорова в смт. Масандра,

що  підтверджується Довідкою-характеристикою №        , виданою бюро технічної інвентаризації .та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна________ р.

1.4.          Продавець гарантує, що відчужуване майно не є проданим, заставленим, під арештом (забороною) не знаходиться.

2. Ціна Договору

2.1.Відповідно до висновку комісійної судової будівельно-технічної експертизи від 15.12.2006г., виконаної Севастопольським відділенням Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім.засл.проф. М.С.Бокаріуса, вартість відчужуваного майна складає 321 423 (триста двадцять одна тисяча чотириста двадцять три) гривні без ПДВ.

2.2.Відповідно до відомостей, викладених у Довідці - характеристиці, виданої бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна______ р. за № __ ,вартість  вказаних  нежитлових приміщень  загальною  площею 171,3  кв.м., що продаються, становить з урахуванням індексації вартості нерухомого майна ________гривень.

2.3.Вказані в цьому договорі нежитлові приміщення загальною площею 171,3 кв.м. продаються за 385 707 гривень 60 копійок, в том числі вартість без ПДВ - 321 423 (триста двадцять одна тисяча чотириста двадцять три) гривні; ПДВ - 64 284 (шістдесят чотири тисячі двісті вісімдесят чотири) гривні 60 копійок.

3. Порядок розрахунків за придбане майно

3.1.          ПОКУПЕЦЬ зобов'язаний внести 385 707 гривень 60 копійок за нежитлові приміщення загальною площею 171,3 кв.м. протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту підписання цього Договору. Плата за нежитлові приміщення загальною площею 171,3 кв.м., що набуваються, вноситься на підставі цього Договору.

3.2.          Строк розрахунків може бути продовжений на 30 (тридцять) календарних днів за умовою внесення ПОКУПЦЕМ 50 % (п'ятдесят відсотків) від суми Договору за письмовою заявою ПОКУПЦЯ.

3.3.          Розрахунки за придбане майно здійснюються ПОКУПЦЕМ шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку №___________________в___________________ на рахунок №___________________в______________, МФО_____________, ОКПО____________, або на інший рахунок за вказівкою ПРОДАВЦЯ.

3.4.          Всі витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, реєстрацією та виконанням, приймає на себе ПОКУПЕЦЬ.

4. Передача приміщення та виникнення права власності

4.1. Передача нежитлових приміщень загальною площею 171,3 кв.м., здійснюється протягом 3 робочих днів з моменту набрання рішенням господарського суду АР Крим у справі 2-29/9726-2007законної сили.

4.3.          Передача об'єкта ПРОДАВЦЕМ і прийняття об'єкта ПОКУПЦЕМ засвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

4.4.          Цей договір підлягає державній реєстрації. Право власності на відчужуване майно виникає у ПОКУПЦЯ з моменту повної оплати ПОКУПЦЕМ майна.

5. Права та обов'язки сторін.

5.1.          ПРОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

5.1.1.          Передати у власність ПОКУПЦЮ нежитлові приміщення, які є предметом цього Договору.

5.1.2.          Забезпечити з'явлення свого представника для підписання договору та акту приймання-передачі.

5.2.          ПОКУПЕЦЬ зобов'язаний:

5.2.1.          У встановлений цим договором термін сплатити ціну продажу майна.

5.2.2.          У встановленому цим договором порядку і у термін прийняти майно. Забезпечити з'явлення свого представника для підписання договору та акту приймання - передачі.

5.2.3.У разі зміни власника об'єкта приватизації ПОКУПЕЦЬ повинен покласти всі зобов'язання за даним Договором на нового власника.

Зобов'язання ПОКУПЦЯ, передбачені цим Договором зберігають свою дію для осіб, які придбають об'єкт приватизації у випадку його подальшого відчуження.

5.3 Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти другій стороні у виконанні нею свої обов'язків.

5.4. Сторона, яка порушила умови договору, повинна усунути ці порушення.

6. Відповідальність сторін. Оперативно-господарські санкції

6.1.          У разі порушення терміну оплати за придбане майно ПОКУПЕЦЬ сплачує ПРОДАВЦЮ пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку від суми прострочення,  що  діє в  період,  за який  буде  нараховуватися  пеня,  за кожний  день прострочення.

6.2.          У випадку, якщо прострочення платежу буде продовжуватися більш ніж 61 календарний день, ПРОДАВЕЦЬ вправі вимагати, а ПОКУПЕЦЬ зобов'язаний сплатити ПРОДАВЦЮ ЗО % річних від простроченої суми за весь період прострочення (ст.625 Цивільного кодексу України).

У випадку, якщо ПОКУПЕЦЬ не поклав усі зобов'язання за даним Договором на нового власника, а новий власник в свою чергу на всіх наступних власників, Набувач (Покупець) по правочинам (угодах) подальшого відчуження об'єкта приватизації несе перед ПРОДАВЦЕМ по цьому Договору субсидіарну відповідальність.

7. Ризик випадкової загибелі майна

7.1. Ризик випадкової загибелі майна несе ПОКУПЕЦЬ з моменту передачі майна ПОКУПЦЮ.

8. Вирішення спорів

8.1.          Всі спори, що виникають при виконанні умов цього договору або у зв'язку з тлумаченням   його   положень,   вирішуються   судом   у   порядку,   встановленому  чинним законодавством.

8.2.          Будь-які правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього Договору і не урегульовані їм, регламентуються законодавством України про приватизацію, і Цивільним   кодексом  України   в  частині,   не   суперечною  законодавству  України   про приватизацію.

9. Зміни умов договору та його розірвання

9.1.          Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін.

9.2.          Зміни та доповнення до договору здійснюються тільки у письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.

9.3.          Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

9.4.          У випадку, якщо будь-які умови цього Договору визнаються незаконними в силу будь-яких обставин, то це не впливає на силу інших умов Договору.

10. Додаткові вимоги

10.1. Договір підлягає державної реєстрації.

10.2. Договір складено в примірниках по числу сторін, які мають однакову  юридичну силу.

10.3. Договір є укладеним з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Повні юридичні адреси сторін та підписи:

Голова Массандрівської селищної ради                             Директор

__________________________________             ________________________________

(Арзамасова Л.К.)                                                   (Петрушенко Т.М.)

3.          Стягнути з Масандрівської селищної ради (АР Крим, м. Ялта, смт.Масандра, вул. Стахановська,21) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Руна» (АР Крим, м.Ялта, вул.Руданського,8-Б, код в ) судові витрати 85,00 грн. по сплаті державного мита і 118 грн. витрат за інформаційне – технічне забезпечення судового процесу.

4.          Видати накази після набранням рішенням суду законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.