ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" жовтня 2007 р.
Справа  № 30/250-07-6812

За позовом:  Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Дочірнє підприємство електрозв’язку „Одеська таксофонна компанія”

Про виселення, стягнення заборгованості та пені

Суддя              РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Собітнюк Н.О. –згідно довіреності №01-13/ 4469 від 26.04.2007р.;

Від відповідача:  не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі-Представництво), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Дочірнього підприємства електрозв’язку  ( далі - ДП) „Одеська таксофонна компанія” про виселення з нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 225,1 кв.м, розташованих у м. Одесі по вул. Героїв Сталінграду, 34 та зобов’язання передати зазначені приміщення Представництву за актом приймання-передачі, стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 9 425 грн. 31 коп. та пені у сумі 441 грн. 26 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений  за адресою, що є юридичною адресою відповідача згідно матеріалів справи та за адресою об’єкта оренди, але, за даними пошти, за цими адресами відповідач не знаходиться. Згідно п.4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. №01-81228 та п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8123 до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

За таких обставин, справа розглядається за наявними у справі матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

07 травня 1999р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та  Приватною Одеською таксофонною компанією (Орендар)  був укладений договір оренди  нежитлового  приміщення №894, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне володіння і користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 225,1 кв.м, що розташоване за адресою:                  м. Одеса, вул. Героїв Сталінграда, 34, з метою розміщення переговорного пункту. Термін дії договору-  до 07.05.2002р.

14 серпня  2000р. сторони уклали Додаткове погодження до Договору №894 від 07.05.1999р., яким змінено  площу об’єкту оренди  з 250,3 кв.м. на 225,1 кв.м та встановлено новий розмір орендної плати ( 761 грн. 14 коп. в місяць (з ПДВ).

Додатковим погодженням від 19.01.2001р. сторони знов змінили розмір орендної плати, який з 18.01.2001р. став становити 1 011 грн. 05 коп. (з ПДВ).

Додатковим погодженням від 27 вересня 2001р. у тексті Договору оренди №894 змінено назву Орендаря на „Дочірнє підприємство електрозв’язку „Одеська таксофонна компанія”, у зв’язку із перереєстрацією підприємства.

Додатковим погодженням від 07 травня 2002р. строк дії договору продовжено до                        07 травня 2007р.  та встановлено новий розмір орендної плати з 07.05.2002р. –1041 грн. 07 коп.                      (з ПДВ).

За умовами розділу 2 Договору  Орендар  зобов’язався щомісячно, до 15 числа поточного місяця, незалежно  від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату  за користування об’єктом оренди, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, що друкується Мінстатом України. За даними позивача по справі відповідач з лютого  2007р. припинив оплату орендної плати, у зв’язку з чим, на підставі ст.782 Цивільного кодексу України,   повідомленням  від 23.07.2007р. за №01-151121 Представництво повідомило ДП „Одеська таксофонна компанія” про відмову від Договору оренди  №894  від 07.05.1999р.  Крім того, відповідачу було запропоновано у добровільному порядку погасити заборгованість по орендній платі  та сплатити пеню за несвоєчасну сплату орендної плати, а також повернути об’єкт оренди Представництву за актом приймання-передачі.  Дане повідомлення було отримане відповідачем 25.07.2007р.

Відповідно до умов п.4.6. Договору в разі припинення  договору оренди, Орендар зобов’язаний повернути  Орендодавцеві орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду. Позивач також послався на ст.782 Цивільного кодексу України, згідно якої наймодавець має право вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців, адже, він у встановленому порядку відмовився від договору найму, тому договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Але, відповідач у добровільному порядку орендоване приміщення не звільнив,  у зв’язку з чим позивач був вимушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу, та просить суд виселити ДП „Одеська таксофонна компанія” з об’єкту оренди - нежилого  приміщення першого поверху  площею 225,1 кв.м, розташованого у м. Одеса по вул. Героїв Сталінграду, 34.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі  у сумі 9 425 грн. 31 коп. та пеню у сумі 441  грн. 26 коп., виходячи з розрахунку станом на 18.07.2007р. посилаючись на  невиконання відповідачем прийнятих на себе за договором зобов’язань.

Відповідач доказів належного виконання умов договору щодо оплати орендної плати, а також доказів звільнення об’єкту оренди та передачі його Представництву до суду не надав.

Розглянув матеріали справи, суд доходить до висновку про  задоволення позову за таких обставин:

Згідно ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі , якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.  Враховуючи надані позивачем розрахунки та інші документи, позивач правомірно відмовився від Договору оренди. Відповідно до ст..785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно умов п.4.6. Договору в разі припинення  договору оренди, Орендар зобов’язаний повернути  Орендодавцеві орендоване приміщення  в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду. У повідомленні від 23.07.2007р. №01-151121  Представництво запропонувало відповідачу виконати цю умову договору у добровільному порядку, але відповідач приміщення не звільнив і Представництву за актом не передав, тому позивач правомірно звернувся до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу на підставі ст..ст.15, 16 Цивільного кодексу України, згідно яких кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Крім того, відповідно до ст..27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди  орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У зв’язку з відмовою відповідача у добровільному порядку повернути об’єкт оренди, вимога Представництва щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення першого поверху  загальною площею 225,1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Героїв Сталінграду, 34  є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Правомірною є також вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 9 425 грн. 31 коп., адже,  відповідно до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”  орендна плата з урахуванням її індексації  оренди є істотною умовою договору оренди.  Згідно ст..19 цього ж Закону Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Як вбачається з умов Договору оренди  №894   від 07.05.1999р.  орендна плата має сплачуватися Орендарем щомісячно до                15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, у розмірі встановленому договором. Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Вимога позивача щодо стягнення пені у сумі 441 грн. 26 коп. за несвоєчасне виконання грошового зобов’язання - оплати орендної плати  також є обґрунтованою та підлягає задоволенню на підставі  п.3.4. Договору та Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”.

Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву  Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  - задовольнити .

2.          Виселити Дочірнє підприємство електрозв’язку „Одеська таксофонна компанія” (, м. Одеса, пров. Гвоздиковий, 6) з нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 225, 1 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Героїв Сталінграду, 34 та передати Представництву за актом приймання - передачі .

3.          Стягнути з Дочірнього підприємства електрозв’язку „Одеська таксофонна компанія”   (, м. Одеса, пров. Гвоздиковий, 6) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м.Одеса,вул.Артилерійська,1 ,код 26302595, рр1909  в УДК в Одеській області  ,МФО 828011)  заборгованість по орендній платі   у сумі 9 425 грн. 31 коп., пеню у сумі 441 грн. 26 коп.

4.          Стягнути з Дочірнього підприємства електрозв’язку „Одеська таксофонна компанія”   (, м. Одеса, пров. Гвоздиковий, 6) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м.Одеса,вул.Артилерійська,1 ,код 26302595, рр1909  в УДК в Одеській області, МФО 828011) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м.Одеса,вул.Артилерійська,1 ,код 26302595, рр1909  в УДК в Одеській області  ,МФО 828011)   витрати по держмиту  у сумі 187 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 05 жовтня 2007р.

Суддя                                                                                       Рога Н. В.