СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

24.10.07
Справа №  11/666д/07-10/541/07

Суддя   Алейникова Т.Г.

За позовом
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області,
м. Запоріжжя

до відповідача
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Запоріжжя

про розірвання договору купівлі-продажу
№ 1110 від 25.05.2007 р., стягнення 183920 грн. неустойки, 1537,48 грн. пені,
5568,29 грн. пені

Суддя    Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача:  Фалілєєва Ю.Д.. дов. від
20.03.07р.

Від відповідача:  ОСОБА_2  дов. від 16.03.07р.

У судовому засіданні оголошено
резолютивну частину рішення.

РВ ФДМУ по Запорізькій області
звернулось до приватного підприємця ОСОБА_1 з позовом про розірвання договору
купівлі -продажу  державного майна №1110
від 29.05.2007, стягнення неустойки в сумі 183920,00 грн., пені в сумі 1537,48
грн. та пені в сумі 5568,29 грн.

21.09.2007
РВ ФДМУ подало заяву про збільшення позовних вимог, згідно якої просило
стягнути з ПП. ОСОБА_1 неустойку в сумі 183 920,00 грн., пеню в сумі 30 74,96 грн.
та пені в сумі 11 136,58 грн.

Вказана
заява відповідає вимогам законодавства і прийнята до розгляду.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що
29.05.2007р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по
Запорізькій області (Продавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1(Покупець) був
укладений договір купівлі-продажу №1110 (далі Договір) державного майна
-нежитлові приміщення першого поверху будівлі Літ. А: кімнати №№26-32 площею
19,8 кв. м., кімнати №№40-46 площею 19,1 кв. м., кабінет №37  площею 17,3 кв. м, кабінет №38 площею 17,4
кв. м, кабінет №39 площею 15,5 кв. м, кабінет №48 площею 17,4 кв. м, кабінет
№49 площею 17,4 кв. м, кабінет №50 площею 17,5 кв. м, крім того площі
загального користування: частини коридору
№13 площею 3,0 кв. м, холу №14 площею 31,8 кв. м, коридору  №25 площею 49,4 кв. м, коридору І площею 2,7
кв. м, сходова клітина ІІ площею 9,4 кв. м., загальною площею 170,63 кв. м, які
розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до п.2.1 Договору
Покупець зобов'язаний був внести на рахунок регіонального відділення 919 600,00
грн., у тому числі ПДВ 153 266,67 грн. за придбаний Об'єкт приватизації
протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної
реєстрації цього Договору. Строк оплати продовжується ще на 30 календарних днів
за умови внесення Покупцем не менше 50% від ціни продажу Об'єкта приватизації з
урахуванням податку на додану вартість

У зв'язку з тим, що ПП ОСОБА_1 було
сплачено 52% вартості об'єкта протягом 30 днів, а саме:

16.05.07 -19506,24 грн.; 06.06.07
-3901,25 грн.; 27.06.07 -459800,00 грн.

строк оплати було продовжено,
згідно до п.2.1 Договору, ще на 30 днів.

Однак, у встановлений строк решта
коштів сплачена не була. Строк оплати скінчився 28.07.07.

Згідно до п.4 ст..29 Закону України
„Про приватизацію державного майна”, п.7.2 Договору у разі, якщо Покупець
протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації
цього Договору  не сплатить встановлену
ціну продажу, він сплачує  неустойку в
розмірі 20% від ціни продажу Об'єкта приватизації з урахуванням ПДВ. Неустойка
сплачується протягом двадцяти календарних днів з моменту закінчення терміну
сплати коштів за Об'єкт приватизації. При цьому Продавець порушує питання про
розірвання цього Договору.

У разі несплати неустойки у
встановлений термін на її суму нараховується пеня в розмірі подвійної облікової
ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховується
пеня.

Таким чином, сума неустойки склала
183 920, 00 грн.

Сума пені на
неустойку -3074,96 грн.

Відповідно до 7.1. Договору у разі порушення
строку оплати за Об'єкт приватизації, згідно пунктів 2.1 та 2.2 цього Договору,
Покупець сплачує Продавцю пеню від несплаченої суми за кожний день прострочення
в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в
період, за який нарахована  пеня.      Сума пені склала 11136,58 грн.

ПП. ОСОБА_1 позовні вимоги не визнає,
вважає, що його вини у невиконання зобов”язань щодо оплати по Договору немає,
оскільки в наявності були форс -мажорні обставини (обставини непереборної
сили), а саме:

01.06.2007 прокуратурою Запорізької
області було винесено протест на адресу РВ ФДМУ з вимогою скасувати наказ „Про
затвердження протоколу аукціону з продажу не житлових приміщень першого поверху
будівлі. Літ.А-5, загальною площею 170,63 кв.м.”,

26.07.07
виконавчим комітетом Запорізької міської ради було задоволено протест прокурора
Запорізької області №07/1-945 від 01.06.2007 на рішення виконкому Запорізької
міської ради від 31.08.2006 №320/3 „Про оформлення права державної власності на
об'єкти нерухомості” і прийнято рішення №291/56 внесення змін до рішення
виконкому Запорізької міської ради від 31.08.2006 №320/3”;

Також,
приміщення, що є предметом оскаржуваного договору купівлі -продажу залишаються
зайнятими третіми особами.

ПП ОСОБА_1 звернувся з зустрічною
позовною заявою до РВ ФДМУ про спонукання останнього отримати Витяг з
державного реєстру та внесення змін до договору купівлі -продажу від 29.05.2007
№1110.

Вказана заява відповідає вимогам
законодавства, взаємно пов'язана з первісним позовом і у відповідності до
ст..60 ГПК України приймається до спільного розгляду ним.

Позивач за зустрічним позовом
мотивує свої вимоги тим, що після укладення   договору купівлі -продажу від 29.05.2007
№1110, предметом якого було державне майно -не житлові приміщення першого
поверху будівлі Літ. А: кімнати №№26-32 площею 19,8 кв. м., кімнати №№40-46
площею 19,1 кв. м., кабінет №37  площею
17,3 кв. м, кабінет №38 площею 17,4 кв. м, кабінет №39 площею 15,5 кв. м,
кабінет №48 площею 17,4 кв. м, кабінет №49 площею 17,4 кв. м, кабінет №50
площею 17,5 кв. м, крім того площі загального користування: частини
коридору  №13 площею 3,0 кв. м, холу №14
площею 31,8 кв. м, коридору  №25 площею
49,4 кв. м, коридору І площею 2,7 кв. м, сходова клітина ІІ площею 9,4 кв. м.,
загальною площею 170,63 кв. м, які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул..
40 років Радянської України, 41, виконавчим комітетом Запорізької міської ради
було задоволено протест прокурора Запорізької області №07/1-945 від 01.06.2007
на рішення виконкому Запорізької міської ради від 31.08.2006 №320/3 „Про
оформлення права державної власності на об'єкти нерухомості”.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення
сторін, суд встановив:

21.05.2007 відбувся аукціон з
продажу не житлових приміщень літ.А-5, загальною площею 170,63 кв.м., що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Переможцем аукціону визнано ПП. ОСОБА_1

29.05.2007р. між регіональним
відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (Продавець)
та приватним підприємцем ОСОБА_1(Покупець) був укладений договір
купівлі-продажу №1110 (далі Договір) державного майна -не житлові приміщення
першого поверху будівлі Літ. А: кімнати №№26-32 площею 19,8 кв. м., кімнати
№№40-46 площею 19,1 кв. м., кабінет №37
площею 17,3 кв. м, кабінет №38 площею 17,4 кв. м, кабінет №39 площею
15,5 кв. м, кабінет №48 площею 17,4 кв. м, кабінет №49 площею 17,4 кв. м,
кабінет №50 площею 17,5 кв. м, крім того площі загального користування: частини
коридору  №13 площею 3,0 кв. м, холу №14
площею 31,8 кв. м, коридору  №25 площею
49,4 кв. м, коридору І площею 2,7 кв. м, сходова клітина ІІ площею 9,4 кв. м.,
загальною площею 170,63 кв. м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до п.2.1 Договору
Покупець зобов'язаний був внести на рахунок регіонального відділення 919 600,00
грн., у тому числі ПДВ 153 266,67 грн. за придбаний Об'єкт приватизації
протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної
реєстрації цього Договору. Строк оплати продовжується ще на 30 календарних днів
за умови внесення Покупцем не менше 50% від ціни продажу Об'єкта приватизації з
урахуванням податку на додану вартість

У зв'язку з тим, що ПП ОСОБА_1 було
сплачено 52% вартості об'єкта протягом 30 днів, а саме:

16.05.07 -19506,24 грн.; 06.06.07
-3901,25 грн.; 27.06.07 -459800,00 грн.

строк оплати було продовжено,
згідно до п.2.1 Договору, ще на 30 днів.

Однак, у встановлений строк решта
коштів сплачена не була. Строк оплати скінчився 28.07.07.

Згідно до п.4 ст..29 Закону України
„Про приватизацію державного майна”, п.7.2 Договору у разі, якщо Покупець
протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації
цього Договору  не сплатить встановлену
ціну продажу, він сплачує  неустойку в
розмірі 20% від ціни продажу Об'єкта приватизації з урахуванням ПДВ. Неустойка
сплачується протягом двадцяти календарних днів з моменту закінчення терміну
сплати коштів за Об'єкт приватизації. При цьому Продавець порушує питання про
розірвання цього Договору.

У разі несплати неустойки у
встановлений термін на її суму нараховується пеня в розмірі подвійної облікової
ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховується
пеня.

Таким чином, сума неустойки склала 183 920,
00 грн.

Сума пені на
неустойку -3074,96 грн.

Відповідно до 7.1. Договору у разі порушення
строку оплати за Об'єкт приватизації, згідно пунктів 2.1 та 2.2 цього Договору,
Покупець сплачує Продавцю пеню від несплаченої суми за кожний день прострочення
в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в
період, за який нарахована  пеня.

Сума пені склала 11136,58 грн.

01.06.2007 прокуратурою Запорізької
області було винесено протест на адресу РВ ФДМУ з вимогою скасувати наказ „Про
затвердження протоколу аукціону з продажу не житлових приміщень першого поверху
будівлі. Літ.А-5, загальною площею 170,63 кв.м.”.

26.07.07 виконавчим комітетом
Запорізької міської ради було задоволено протест прокурора Запорізької області
№07/1-945 від 01.06.2007 на рішення виконкому Запорізької міської ради від
31.08.2006 №320/3 „Про оформлення права державної власності на об'єкти
нерухомості” і прийнято рішення №291/56 внесення змін до рішення виконкому
Запорізької міської ради від 31.08.2006 №320/3”.

Згідно цього рішення, за державою
визнано право власності на коридор №26 площею 3,5кв.м.,  вмивальник №27, площею 4,1 кв.м., туалет №28,
площею 1,0 кв.м., туалет №29, площею 1,1 кв.м., вмивальник №30,  площею 6,2 кв.м., коридор №31, площею 2,7
кв.м., кладова №32 площею 1,2 кв.м., вмивальник №40 площею 6,1 кв.м., коридор
№41 площею 2,4 кв.м., кладова №42 площею 1,2 кв.м.., туалет №43, площею 1,0
кв.м., туалет №44, площею 1,1 кв.м., вмивальник №45 площею 3,9 кв.м. та кладова
№46 площею 3,4 кв.м., кабінет №48 площею 17,4 кв. м, кабінет №49 площею 17,4
кв. м, кабінет №50 площею 17,5 кв. м, крім того площі загального користування:
частини коридору  №13 площею 3,0 кв. м,
холу №14 площею 31,8 кв. м, коридору  №25
площею 49,4 кв. м, коридору І площею 2,7 кв. м, сходова клітина ІІ площею 9,4
кв. м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1

На день розгляду справи, приміщення
№№26-32, №№40-46, №37, №38, №39, №48, №49, №50 зайняті третьою особою
-„Благодійним фондом розвитку демократичних ініціатив”.

У відповідності до ст.651 ЦК
України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо
інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано
за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору
другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 526 ЦК України, ст.193 ГК
України встановленні загальні умови
виконання зобов'язання, а саме, зобов'язання має виконуватись належним
чином   відповідно  до умов договору та закону.

Відповідно до ст.611 ЦК України
наслідками порушення зобов'язань є, зокрема, сплата неустойки, встановлена
договором або законом. До порушення зобов'язання ст.612 ЦК України відносить
його невиконання в строк, встановлений
договором або законом, що мало місце з боку Покупця.

Однак, зважаючи на те, що вини ПП.
ОСОБА_1 у невиконані зобов'язань по договору купівлі -продажу від 29.05.2007
№1110 немає, керуючись п.4 ст.83 ГПК України, суд приходить до висновку про
необхідність зменшення неустойки (пені та штрафу) , і присуджує до сплати
штрафні санкції в розмірі 10 000,00 грн. , а вимоги про розірвання договору не
підлягають задоволенню. В іншій частині позову слід відмовити.

На підставі викладеного суд приходить
до висновку, що первісний позов підлягає задоволенню частково, в сумі 10 000,00
грн.

Зустрічний позов підлягає задоволенню
в повному обсязі, т.я. Регіональне відділення Фонду державного майна України по
Запорізькій області зобов'язано отримати витяг з держ.реєстру нерухомості на не
житлові приміщення першого поверху будівлі Літ. А згідно рішення виконкому
Запорізької міськради від 26.07.07р. № 291/56 та укласти додаткову угоду до
Договору купівлі-продажу державного майна № 1110 від 29.05.07р.

Керуючись ст.ст.  82, 84
ГПК України, суд вирішив:

Позовні вимоги регіонального
відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області задовольнити
частково.

Стягнути з приватного підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, свідоцтво про реєстрацію суб'єкта підприємницької
діяльності  НОМЕР_1) на користь
регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області
(69107, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 164 р/р 0008 в Управлінні
Державного казначейства Запорізької області МФО 813015) 10 000
грн.

В іншій частині позову - відмовити.

2. Задовольнити вимоги зустрічної
позовної заяви приватного підприємця ОСОБА_1 в повному обсязі.

Спонукати регіональне відділення
Фонду державного майна України по Запорізькій області отримати витяг з реєстру
прав власності на коридор №26 площею 3,5кв.м.,
вмивальник №27, площею 4,1 кв.м., туалет №28, площею 1,0 кв.м., туалет
№29, площею 1,1 кв.м., вмивальник №30,
площею 6,2 кв.м., коридор №31, площею 2,7 кв.м., кладова №32 площею 1,2
кв.м., вмивальник №40 площею 6,1 кв.м., коридор №41 площею 2,4 кв.м., кладова
№42 площею 1,2 кв.м.., туалет №43, площею 1,0 кв.м., туалет №44, площею 1,1
кв.м., вмивальник №45 площею 3,9 кв.м. та кладова № 46 площею 3,4 кв.м.,
кабінет №48 площею 17,4 кв. м, кабінет №49 площею 17,4 кв. м, кабінет №50
площею 17,5 кв. м, крім того площі загального користування: частини
коридору  №13 площею 3,0 кв. м, холу №14
площею 31,8 кв. м, коридору  №25 площею
49,4 кв. м, коридору І площею 2,7 кв. м, сходова клітина ІІ площею 9,4 кв. м.,
які розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Спонукати регіональне відділення
Фонду державного майна України по Запорізькій області укласти додаткову угоду
до договору купівлі -продажу від 29.05.07 №1110, виклавши абз.1 п.1.1 Договору
в наступній редакції: „Продавець зобов”язується передати у власність Покупця
державне майно коридор №26 площею 3,5кв.м.,
вмивальник №27, площею 4,1 кв.м., туалет №28, площею 1,0 кв.м., туалет
№29, площею 1,1 кв.м., вмивальник №30,
площею 6,2 кв.м., коридор №31, площею 2,7 кв.м., кладова №32 площею 1,2
кв.м., вмивальник №40 площею 6,1 кв.м., коридор №41 площею 2,4 кв.м., кладова
№42 площею 1,2 кв.м.., туалет №43, площею 1,0 кв.м., туалет №44, площею 1,1
кв.м., вмивальник №45 площею 3,9 кв.м. та кладова №46 площею 3,4 кв.м., кабінет
№48 площею 17,4 кв. м, кабінет №49 площею 17,4 кв. м, кабінет №50 площею 17,5
кв. м, крім того площі загального користування: частини коридору  №13 площею 3,0 кв. м, холу №14 площею 31,8
кв. м, коридору  №25 площею 49,4 кв. м,
коридору І площею 2,7 кв. м, сходова клітина ІІ площею 9,4 кв. м., загальною
площею 170,63 кв.м. (надалі -об”єкт приватизації), які розташовані за адресою:
АДРЕСА_1

Вказане
майно за своєю площею та технічними характеристиками є майном, що було продано
на аукціоні 21.05.2007 згідно протоколу №59.

При
цьому, коридор №26 площею 3,5кв.м.,
вмивальник №27, площею 4,1 кв.м., туалет №28, площею 1,0 кв.м., туалет
№29, площею 1,1 кв.м., вмивальник №30,
площею 6,2 кв.м., коридор №31, площею 2,7 кв.м., кладова №32 площею 1,2
кв.м., на які було оформлено право державної власності згідно рішення виконкому
Запорізької міської ради від 26.07.2007 №291/56 є кімнатами №№26-32, площею
19,8 кв.м. право державної власності на які було оформлено згідно рішення
виконкому Запорізької міської ради від 31.08.2006 №320/3;

Вмивальник
№40 площею 6,1 кв.м., коридор №41 площею 2,4 кв.м., кладова №42 площею 1,2
кв.м.., туалет №43, площею 1,0 кв.м., туалет №44, площею 1,1 кв.м., вмивальник
№45 площею 3,9 кв.м. та кладова №46 площею 3,4 кв.м., на які було оформлено
право державної власності згідно рішення виконкому Запорізької міської ради від
26.07.2007  №291/56  є кімнатами №№40-46, площею 19,1 кв.м., право
державної власності на які було оформлено згідно рішення виконкому Запорізької
міської ради від 31.08.2006 №320/3;

2.          Доповнити  п.2.1 Договору наступним абзацом: „Остаточна
оплата за об'єкт приватизації здійснюється протягом 10 календарних змін з
моменту внесення змін в п.1.1 Договору.

Суддя                                                                                Алейникова
Т.Г.

Рішення підписане
29.10.07р.