донецький апеляційний господарський суд
Постанова

Іменем України

13.11.2007 р.                                                                       справа №44/117пн

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:

суддів:

за участю представників сторін:

від позивача:
Радомська О.В.,
Ононюк А.Г.,

від відповідача:
не з'явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу:
Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Золота рибка" м.Донецьк

на рішення господарського суду:

Донецької області

від:
10.08.2007 року

по справі:
№44/117пн

за позовом:
Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Золота рибка" м.Донецьк

до:
Виконавчого комітету Донецької міської ради м.Донецьк

про:
визнання права власності

В С Т А Н О В И В:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю “Ресторан “Золота рибка” м.Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Виконавчого комітету Донецької міської ради м.Донецьк про визнання права власності на прибудови до ресторану “Золота рибка” (літ.А1-1) площею 36,9 кв.м., приміщення І - тамбур площею 0,7 кв.м., Іа - коридор площею 2,2 кв.м., ІІ - кладова площею 8,1 кв.м., ІІІ - кладова площею 3,4 кв.м., IV - щитова площею 3,1 кв.м., V - підсобна площею 5,9 кв.м., VI - підсобна площею 7,5 кв.м., VII - тамбур площею 2,7 кв.м., розташовану на прибудинковій території будинку № 27 по вулиці Університетській в місті Донецьку.

Рішенням господарського суду Донецької області від 13.04.2006 року по справі №44/117пн позовні вимоги були задоволені в повному обсязі.

Рішення господарського суду Донецької області від 13.04.2006 року у справі №44/117пн було залишено без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 25.05.2006 року.

Постановою Вищого господарського суду України від 19.10.2006 року  по справі №44/117пн рішення господарського суду Донецької області від 13.04.2006 року та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 25.05.2006 року було скасовано, справу направлено на новий розгляд.

Рішенням господарського суду Донецької області по справі №44/117пн від 30.01.2007 року позовні вимоги були задоволені в повному обсязі.

Постановою Вищого господарського суду України від 19.04.2007 року рішення по справі  від 30.01.2007 року  скасовано, справу направлено на новий розгляд.

Рішенням господарського суду Донецької області від 10.08.2007р. по справі №44/117пн у задоволені позовних вимог було відмовлено в повному обсязі.

Рішення господарського суду першої інстанції мотивовано тим, що позивач не довів в судових засіданнях, що ним у встановленому законом порядку набуто право користування земельною ділянкою під самовільно побудованим приміщенням, що унеможливлює визнання за ним права власності  на спірні  приміщення  відповідно до ст.376 ЦК України. При цьому судом першої інстанції було зазначено, що предметом додаткової угоди до договору оренди землі №494б №Ю-10789/2003 від 03.02.2004р., якою позивач обґрунтовує своє право користування земельною ділянкою,  є визначення прибудинкової території для обслуговування без виділення землі в натурі, в зв’язку з чим вона не може вважатися документом, що посвідчує права позивача на земельну ділянку під самовільно прибудовою до ресторану, оскільки договір оренди земельної ділянки №494б надавав позивачу лише право строкового платного користування без виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки із прибудинкової території. Господарський суд першої інстанції дійшов висновку, що земельна ділянка або її частка в натурі позивачу не виділялася, та при винесенні оскаржуваного рішення послався на положення ст. 125 Земельного кодексу України, яка забороняє приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі та до одержання документу,  що посвідчує право на неї, та державної реєстрації.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю “Ресторан “Золота рибка” м.Донецьк, з рішенням господарського суду Донецької області по справі № 14/117пн від 10.08.2007р. не погодився та подав апеляційну скаргу. В апеляційній скарзі позивач посилається на низку документів, що ідентифікують спірний об’єкт нерухомості, при цьому скаржник зазначає про відповідність вказаного приміщення затвердженому проекту, наявності дозволу на будівництво та на відсутність істотних порушень будівельних норм і правил, а також на можливість та доцільність його розташування на існуючому місці (прибудинковій території будинку №27 по вул.. Університетській в м.Донецьку) та посилається на документальне підтвердження своїх доводів.

Скаржник в апеляційній скарзі та в поясненнях до апеляційної скарги від 02.11.2007р. посилається на те, що в період розгляду цієї справи між ним та відповідачем були укладені додаткова угода від 21.11.2006р. до договору оренди землі №4946 Ю-8592/2006, згідно з якою площа орендної ділянки, що виділена позивачу із прибудинкової території буд.27 по вул. Університетській в орендне користування, змінена до 188,35кв.м. та, одночасно, в зазначеній угоді вказано про зміни у розрахунку орендної плати, а саме: площа частини будівлі, що знаходиться в користуванні або власності орендаря визначена в розмірі 423,3кв.м., та, відповідно, питома  вага в загальній площі будівлі, що приходиться на орендаря, складає 9,76% (що в порівнянні з попередніми умовами договору свідчить про збільшення питомої ваги площі земельної ділянки, яка приходиться на позивача) та додаткова угода від 07.12.2006р. №494а Ю-8595/2006, згідно якої площа орендної ділянки, що виділена ТОВ “Ресторан “Золота рибка” (“Орендар”)  із прибудинкової території буд.27 по вул.Університетській в орендне користування, змінена до 12,08кв.м.

Крім наведеної додаткової угоди, позивач в апеляційній скарзі також посилається на приписи ч.3 ст.376, ст.392 Цивільного кодексу України та наполягає на тому, що його вимоги про визнання права власності є обґрунтованими.

Відповідач, Виконавчий комітет Донецької міської Ради м. Донецьк, у письмових запереченнях на апеляційну скаргу від 09.10.2007р. доводи скаржника відхилив, рішення господарського суду Донецької області від 10.08.2007р. по справі № 44/117пн вважає законним та обґрунтованим, прийнятим відповідно до вимог чинного законодавства. При цьому відповідач зазначає, що предметом додаткової угоди до договору оренди землі №4946 №Ю-10789/2003 від 03.08.2004р., на яку посилається позивач, є визначення прибудинкової території для обслуговування без виділення землі в натурі.

За розпорядженням першого заступника голови Донецького апеляційного господарського суду від 21.08.2007р. для розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю „Ресторан „Золота рибка” м.Донецьк на рішення господарського суду Донецької області по справі №44/117пн від 10.08.2007р призначена колегія суддів у складі: Алєєвої І.В. (головуючий), судді Величко Н.Л., судді М’ясищева А.М.

За розпорядженням першого заступника голови Донецького апеляційного господарського суду від 22.10.07р. для розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю „Ресторан „Золота рибка” м.Донецьк на рішення господарського суду Донецької області по справі № 44/117пн від 10.08.2007р. у зв’язку з хворобою судді Величко Н.Л. була змінена  колегія суддів у складі: Алєєвої І.В. (головуючий), судді М’ясищева А.М., судді Шевкової Т.А.

За розпорядженням першого заступника голови Донецького апеляційного господарського суду від 13.11.2007р. для розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю „Ресторан „Золота рибка” м.Донецьк на рішення господарського суду Донецької області по справі № 44/117пн від 10.08.2007р. в зв’язку з виходом з лікарняного судді Величко Н.Л. була змінена  колегія суддів у складі: Алєєвої І.В. (головуючий), судді Величко Н.Л., судді М’ясищева А.М.

Ухвалою від 22.10.2007р. по справі №44/117пн першим заступником Донецького апеляційного господарського суду в зв’язку зі складністю спору, з необхідністю додаткового вивчення судовою колегією матеріалів справи та витребуваних доказів, з необхідністю з’ясування в повному обсязі фактичних обставин щодо спірних правовідносин було продовжено строк розгляду апеляційної скарги ТОВ “Ресторан “Золота рибка” на рішення господарського суду Донецької області від 10.08.2007р. по справі №44/117пн на 1 місяць.

Судові засідання апеляційної інстанції переносились в порядку ст.77, ст.99, ст.101 ГПК України.

Судове засідання апеляційної інстанції фіксувалось за допомогою технічних засобів фіксації відповідно до положень ст.4 4, ст.811, ст.99, ст.101 ГПК України.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши доводи та заперечення учасників процесу, судова колегія Донецького апеляційного господарського суду встановила:

Товариством з обмеженою відповідальністю “Ресторан “Золота Рибка” відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості від 26.01.2001 року №Н-49/01 було придбано на біржових торгах Київської універсальної біржі приміщення в будинку №27 по вул.Університетська у м. Донецьку, загальною площею 366,7 кв.м. (див.9-10арк.Іт.справи).

03.08.2003 року між ТОВ “Ресторан “Золота рибка” (“Орендар”)  та виконавчим комітетом Донецької міської Ради (“Орендодавець”)  укладений договір оренди земельної ділянки №494б №Ю-10789/2003, згідно якого ТОВ “Ресторан “Золота рибка” (“Орендар”) приймає у строкове платне користування без виділення в натурі (на місцевості) земельну ділянку площею 323,46 кв.м.,  що знаходиться на території Ворошиловського району м. Донецька  по вулиці Університетській, 27 із прибудинкової території будівлі (див.78-80арк. Іт.справи).

Відповідно до розрахунку орендної плати за землю, що є невід’ємною частиною договору оренди, питома вага земельної ділянки, яка приходилась на позивача складала 8,97% (див.81-82арк.Іт.справи).

З матеріалів справи вбачається, що листом від 01.11.2004р. №01/136259 виконкомом Донецької міської ради було надано дозвіл ТОВ “Ресторан “Золота рибка” на підготовку матеріалів узгодження місця розташування прибудови закусочної “Бістро” по вул.Університетській, 27 у Ворошиловському районі м.Донецька (див.84арк.Іт.справи).

З висновку Донецького міського управління земельних ресурсів від 28.10.2004р. №01/35-3320 вбачається, що міським управлінням земельних ресурсів відповідно до положень ст.151 Земельного кодексу України було узгоджене ТОВ “Ресторан “Золота рибка” місце розташування прибудови до ресторану на земельній ділянці площею 0,0100га по вул.Університетській, 27 у Ворошиловському районі м.Донецька (див.90арк. Іт.справи).

За даними звіту про результати дослідження та оцінки технічного стану конструкцій прибудови до ресторану “Золота рибка” по вул.Університетській, 27 у Ворошиловському районі м.Донецька стан конструкцій прибудови відповідає вимогам, які пред’являються до даних приміщень.

Згідно висновку від 12.11.2004р. №01/14-3527 Головним управлінням містобудування і архітектури було узгоджене проведення проектно-дослідницьких робіт для будівництва прибудови до ресторану на земельній ділянці площею 0,0100га по вул.Університетській,27 у Ворошиловському районі м.Донецька (див.91арк. Іт.справи).

21.11.2004р. між ТОВ “Ресторан “Золота рибка” (“Орендар”)  та виконавчим комітетом Донецької міської Ради (“Орендодавець”)  була укладена додаткова угода до договору оренди №494б №Ю-8592/2006, згідно якої площа орендної ділянки, що виділена ТОВ “Ресторан “Золота рибка” (“Орендар”) із прибудинкової території –будинок 27 по вул.Університетській, в орендне користування змінена до 188,35кв.м. (зареєстровано в Донецькій міській раді 21.11.2006р. за №4/2051 та в книзі записів реєстрації договорів оренди землі за №В/2-2103 21.12.2006р.). У зазначеній додатковій угоді вказано про зміни у розрахунку орендної плати, а саме: площа частини будівлі визначена в розмірі 423,3кв.м. та відповідно питома вага, що приходиться на ТОВ “Ресторан “Золота рибка” (“Орендар”), складає 9,76% (див.87-88арк. ІІт. справи).

29.12.2004 року між ТОВ “Ресторан “Золота рибка” та виконавчим комітетом Донецької міської ради був укладений договір резервування земельної ділянки площею 0,01га, згідно якого  виконавчий комітет Донецької міської ради зобов’язується не надавати зарезервовану земельну ділянку іншим юридичним та фізичним особам, а ТОВ “Ресторан “Золота рибка” - сплачувати передбачені договором кошти (1% від грошової оцінки земельної ділянки на рік), розробити за період резервування проект будівництва та звернутися до Донецької міської ради із клопотанням про надання цієї земельної ділянки (див.18-19арк.справи).

Пунктом 5.1. вказаного договору передбачено, що земельна ділянка резервується для будівництва прибудови закусочної “Бістро” до існуючого ресторану по вул.Університетська, 27 у м. Донецьку.

Виходячи зі змісту цивільних прав та обов’язків за вищезазначеним договором резервування земельної ділянки, фактично між сторонами було узгоджено правочин, предметом якого було регулювання відносин надання в користування земельної ділянки, на якій розташована спірна прибудова.

Відповідно до п.1 ст.202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

В даному випадку договір сторонами фактично виконувався і не визначений в судовому порядку недійсним.

07.12.2006р. між ТОВ “Ресторан “Золота рибка” (“Орендар”)  та виконавчим комітетом Донецької міської Ради (“Орендодавець”) була укладена додаткова угода до договору оренди №494а Ю-8595/2006, згідно якої площа орендної ділянки, що виділена ТОВ “Ресторан “Золота рибка” (“Орендар”)  із прибудинкової території буд.27 по вул.Університетській в орендне користування, змінена до 12,08кв.м. (див.89-90арк.ІІт.справи).

Зазначений договір зареєстрований в Донецькій міській раді за №4/2091 07.12.2006р. та в книзі записів реєстрації договорів оренди землі за №В/2-2110 23.01.2007р. (див.90арк.ІІт.справи).

Судовою колегією апеляційної інстанції встановлено, що ТОВ “Ресторан “Золота рибка” м.Донецьк сплачує орендну плату за користування як основної земельної ділянки, так і земельної ділянки під прибудовою, що підтверджується платіжними дорученнями від 27.12.2006р. №370 на суму 872,09грн., від 08.02.2007р. №35 на суму 918,02грн., від 01.03.2007р. №69 на суму 918,01грн., від 02.04.2007р. №115 на суму 918,01грн., від 10.05.2007р. №152 на суму 918,01грн., від 05.06.2007р. №194 на суму 958,01грн., від 05.07.2007р. №226 на суму 958,01грн., від 16.08.2007р. №264 на суму 958,01грн., від 07.09.2007р. №291 на суму 958,01грн., від 16.10.2007р. №342 на суму 958,01грн.(див.91-114арк. ІІт. справи); що орендна плата приймалась без заперечень та без повернення платежів.

Згідно листа Головного економічного управління від 13.11.2007р. №01-10/9174 ТОВ “Ресторан “Золота рибка” здійснюється орендна плата за землю відповідно до договору оренди та додаткової угоди до договору оренди за земельну ділянку площею 188,35кв.м., розташовану по вул.Університетській,27 м.Донецька.

Матеріалами справи підтверджується, що позивач використовував земельну ділянку відповідно до цільового призначення, дотримувався вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.

Матеріалами справи доведена відповідність спірної прибудови затвердженому проекту та відсутність іс тотних порушень будівельних норм і правил, а також можливість і доцільність його розташування на існуючому місці (прибудинковій території будинку №27 по вули ці Університетській в місті Донецьку) вбачається з цілого ряду доданих до справи доказів: з висновку архітектора Ворошиловського району міста Донецька від 22.03.2004 року, листа відділу організації торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування Ворошиловської районної у місті Донецьку ради від 25.03.2004 року, свідоцтва управління торгівлі та побутового обслуговування населення Донецької обласної державної адміністрації від 25.04.2000 року № 751, акту вибору земельної ділянки для розміщення об'єкту від 30.09.2004 року, листа Донецького міського голови від 01.11.2004 року № 01/13-6259, листа КП „Донецькміськволоканал" від 14.10.2004 року № 08/4213, дозволу Центрально-Донецької регіональної екологічної інспекції № 37/1418 від 13.10.2004 року, листа Донецького обласного краєзнавчого музею від 15.10.2004 року № 3568, висновку Донецької міської санітарно-епідеміологічної станції від 19.10.2004 року № 537/07, висновку Донецького міського управління земельних ресурсів від 28.10.2004 року № 01/35-3320, висновку Головного управління містобудування та архітектури від 12.11.2004 року № 01/14-3527.

Згідно положень ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Аналіз поданих матеріалів справи, змісту укладених договорів свідчить про те, що в спірних правовідносинах є необгрунтованими доводи відповідача про відсутність відведення земельної ділянки під спірну прибудову.

Згідно п.3 ст.376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

З огляду на вищезазначене рішення господарського суду Донецької області від 10.08.2007р. у справі №44/117пн підлягає скасуванню з прийняттям нового рішення про задоволення позовних вимог про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Ресторан “Золота рибка” м.Донецьк (83050, м.Донецьк, вул.Артема, 94/8, ) на об’єкти нерухомості, а саме –на прибудову до ресторану “Золота рибка” (літ.А1-1) площею 36,9 кв.м., приміщення І - тамбур площею 0,7 кв.м., Іа - коридор площею 2,2 кв.м., ІІ - кладова площею 8,1 кв.м., ІІІ - кладова площею 3,4 кв.м., IV - щитова площею 3,1 кв.м., V - підсобна площею 5,9 кв.м., VI - підсобна площею 7,5 кв.м., VII - тамбур площею 2,7 кв.м.

Судові витрати позивача відносяться на відповідача в порядку ст.49 ГПК України.

Результати апеляційного провадження у справі №3/147пн оголошені в судовому засіданні.

Беручи до уваги викладене, керуючись ст.115, ст.202, ст.328, ст.331, ст.376, ст.392 ЦК України, ст.93 Земельного кодексу України, ст.49, ст.50-51, ст.811, ст.91, ст.92, ст.93, ст.99, ст.101, ст.102, ст.103, п.1 ч.1 ст.104,  ст.105 ГПК України, Донецький апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В:

Рішення господарського суду Донецької області від 10.08.2007р. у справі №44/117пн –скасувати.

Прийняти нове рішення.

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Ресторан “Золота рибка” м.Донецьк (83050, м.Донецьк, вул.Артема, 94/8, ) на об’єкти нерухомості, а саме –на прибудову до ресторану “Золота рибка” (літ.А1-1) площею 36,9 кв.м., приміщення І - тамбур площею 0,7 кв.м., Іа - коридор площею 2,2 кв.м., ІІ - кладова площею 8,1 кв.м., ІІІ - кладова площею 3,4 кв.м., IV - щитова площею 3,1 кв.м., V - підсобна площею 5,9 кв.м., VI - підсобна площею 7,5 кв.м., VII - тамбур площею 2,7 кв.м.

Судові витрати Товариства з обмеженою відповідальністю “Ресторан “Золота рибка” м.Донецьк по сплаті держмита в сумі 85грн., по сплаті держмита за апеляційну скаргу в сумі 42,50грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118ггрн. віднести на виконком Донецької міської ради.

Господарському суду в установленому порядку видати накази.

Головуючий:

Судді: