суд    Чернігівської  області
м.Чернігів,пр.Миру,20
Справа №
Позивач: Регіональне
відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області,
проспект Миру 43, м. Чернігів
Відповідач 1: Товариство
з обмеженою відповідальністю „ПоліторгЛТД”,
пр-т 40-річчя Жовтня 120, корп.1, м.
Відповідач 2: Сільськогосподарське
товариство з обмеженою відповідальністю „Агроцукор”, вул. 30 років Перемоги,
Відповідач 3: Товариство
з обмеженою відповідальністю „НБ-Цукор”,
Відповідач 4: Товариство
з обмеженою відповідальністю „Новобиківський цукровий комбінат”, вул. 30 років
Перемоги, 15, с.Новий Биків, Бобровицький р-н, Чернігівська обл.
Відповідач 5: Комунальне
підприємство „Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації”
Предмет спору: про визнання
недійсними договорів купівлі-продажу, визнання права власності
Суддя
від позивача: Теслюченко Т.Л.
заступник начальника відділу, довіреність №8/6/4539 від 17.10.07р.
від відповідача-1, від
відповідача-2, від відповідача-3, від відповідача-4 - не з'явилися
від відповідача-5: не з'явився
Рішення приймається після оголошеної
в судовому засіданні 08.11.07р. перерви на підставі ст.77 Господарського
процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем подано позов про визнання
недійсними в частині включення до об'єкту продажу будівлі гуртожитку загальною
площею 129,3 кв.м.: договору купівлі-продажу об'єктів промислового призначення
№ 15/15/11 від 15.11.02р. укладеного між Відкритим акціонерним товариством
„Новобиківський цукровий завод” та Товариством з обмеженою відповідальністю
„Політорг ЛТД”; договору купівлі-продажу об'єктів промислового призначення №
23/10/12 від 10.12.02р. укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю
„Політорг ЛТД” та Сільськогосподарським товариством з обмеженою
відповідальністю „Агроцукор”, договору купівлі -продажу комплексу не житлових
будівель від 14.01.2005р. укладеного між Сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю „Агроцукор” та Товариством з обмеженою
відповідальністю „НБ-Цукор”; договору купівлі -продажу комплексу не житлових
приміщень від 09.02.2005р. укладеного між Товариством з обмеженою
відповідальністю „НБ-Цукор” та Товариством з обмеженою відповідальністю
„Новобиківський цукровий комбінат”; про визнання права власності на гуртожиток
при ст. залізниці (інв.№ 0051), розташований за адресою: вул. 30 років Перемоги,15/3,
с.Новий Биків, Бобровицький район, Чернігівська область, за державою в особі
Регіонального відділення ФДМУ по Чернігівській області.

В обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на те, що під час приватизації державного майна
Новобиківського цукрового заводу до статутного фонду ВАТ „Новобиківський
цукровий завод” (смт. Новий Биків, вул.30 років Перемоги, 15) не увійшло, але
залишилось на балансі, майно державного житлового фонду вартістю 0,3 млн. крб.
(п.13.2. Плану приватизації), що відповідно до Відомості розрахунку вартості
будівель, споруд та передавальних пристроїв станом на 01.10.1994р. до вартості
майна державного житлового фонду ввійшла вартість гуртожитку при ст. залізниці
(інв.№0051). Позивач посилається на те, що 04.05.07 року було отримано листа
від Ніжинського МБТІ, в якому зазначалось, що гуртожиток при ст. залізниці був
зареєстрований МБТІ за ВАТ „Новобиківський цукровий завод”, на підставі наказу
регіонального відділення № 344 від 30.06.1995р. та виданого регіональним
відділенням ФДМУ по Чернігівській області Переліку, та, що теперішнім власником
гуртожитку є ТОВ „Новобиківський цукровий комбінат” на підставі договору
купівлі-продажу від 09.02.05р. Також в обґрунтування позовних вимог, позивач
посилається на те, що з метою приведення Переліку нерухомого майна, що передане
у власність ВАТ „Новобиківський цукровий завод” від 13.02.02р. у відповідність
наказу №344 від 30.06.1995р., регіональним відділенням було видано наказ,
відповідно до якого було визнано частково недійсним виданий 13.02.02р. Перелік
в частині включення до нього об'єктів державної власності, що в разі якщо право
власності оспорюється або не визнається іншою особою, власник майна має право
подати позов про визнання його права власності на майно (ст.392 ЦК України). Позивач
вважає, що на підставі ст.48 і 60 ЦК УРСР мають бути визнані недійсними в
частині включення гуртожитку площею 129,3 кв.м до об'єкту купівлі-продажу
договори №15/15/11 від 15.11.02р. і №23/10/12 від 10.12.02р., та на підставі
ч.1 ст.215 і 217 ЦК України, як такі що суперечать актам цивільного
законодавства (ст.203 ЦК України), мають бути визнані недійсними в частині
включення гуртожитку площею 129,3 кв.м до об'єкту купівлі-продажу договори від
14.01.05р. і 09.02.05р.

У відзиві на позов відповідач-5
заперечує проти позову, посилаючись на те, що позивач просить визнати право
власності на гуртожиток при станції залізниці розташований за адресою смт.
Новий Биків, вул.30 років Перемоги,15, але Ніжинське міжміське бюро технічної
інвентаризації не є власником майна вказаного у позовній заяві, перешкод у
здійсненні прав власності не вчиняє. У відповідності з п.10 ст.30 ЗУ „Про
місцеве самоврядування у Україні” від 21.05.1997 року № 280/97ВР органами
місцевого самоврядування делеговано повноваження з обліку та реєстрації
об'єктів нерухомого майна, що за дорученням органів місцевого самоврядування,
комунальне підприємство „Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації лише
готує на розгляд виконкому проекти рішень про оформлення права власності на
нерухоме майно за особами. Відповідач повідомляє, що 21.05.2002 року
зареєстрував за відкритим акціонерним товариством „Новобиківський цукровий
завод” гуртожиток при станції на підставі наказу регіонального відділення № 344
від 30 червня 1995 року та Переліку нерухомого майна від 13.02.2001 року, що
передане у власність відкритого акціонерного товариства „Новобиківського
цукрового заводу”. Також відповідач повідомляє, що йому не відомо про те, що
регіональним відділенням видано наказ, відповідно до якого було визнано недійсним
частково Перелік в частині помилкового включення майна до нього ряду об'єктів
державної власності, хоча реєстрація переходу права власності на зазначене
майно здійснювалася неодноразово на підставі договорів купівлі-продажу, що
відповідальність за достовірність та повноту наданої МБТІ інформації у
документах несе власник нерухомого майна, що вимоги позивача суперечать закону,
зокрема через обрання неправильного способу захисту порушеного права. У відзиві
відповідач, посилаючись на ст.24 ГПК України просить визнати МБТІ неналежним
відповідачем та провести заміну на іншого.

Виходячи із обставин справи та
заявлених позовних вимог, неповідомлення МБТІ найменування відповідача, на
якого необхідно здійснити заміну первинного відповідача, клопотання Ніжинського
МБТІ щодо заміни відповідача на іншого задоволенню не підлягає.

Згідно свідоцтва про державну
реєстрацію юридичної особи №726220, копія якого подана до матеріалів справи,
повне найменування відповідача-5: Комунальне підприємство „Ніжинське міжміське
бюро технічної інвентаризації” Чернігівської обласної ради, ідентифікаційний
код 03358179.

Представником позивача в судовому
засіданні 11.10.07р. надано письмові пояснення по суті спору, щодо порушення
Ніжинським МБТІ охоронюваних інтересів і прав позивача, щодо повідомлення
відповідача про видачу наказу РВ ФДМУ по Чернігівській області №211 від
16.08.07р., щодо повідомлення відповідача про уточнення поштової адреси об'єкту
та про прийняте сільською радою рішення №41 від 20.06.07р. Також позивач
повідомив про відсутність відомостей щодо приватизації громадянами спірного
об'єкту -гуртожитку (інв. №0051), що гуртожиток розташований за адресою
Бобровицький район, с.Новий Биків, вул. 30 років Перемоги, 15/3, є
одноповерховою будівлею 1958р. введення в експлуатацію, загальна площа
129,3кв.м.

У поданій відповідачем-5 довідці
№1/891 від 08.10.07р. зазначено, що 21.05.02р. МБТІ зареєстровано право
власності на гуртожиток при станції залізниці загальною площею 129,3 кв.м,
розташований за адресою смт.Новий Биків, вул. 30 років Перемоги,15 за ВАТ
„Новобиківський цукровий завод” на підставі Наказу регіонального відділення
№344 від 30.06.95р. та Переліку нерухомого майна від 13.02.01р. в реєстровій
книзі №1 за реєстраційним номером 7, що після зазначеної реєстрації відносно спірного
об'єкта перехід права власності здійснювався неодноразово, що 15.11.02р.
відчуження гуртожитку в комплексі будівель відбулося на підставі договору
№15/15/11 купівлі-продажу, право власності на гуртожиток перейшло до ТОВ
„Політорг ЛТД”, що 10.12.02р. відчуження гуртожитку в комплексі будівель
відбулося на підставі договору №23/10/12 купівлі-продажу право власності
перейшло до СТОВ „Агроцукор”, що 14.01.05р. відчуження гуртожитку в комплексі
будівель відбулося на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним
нотаріусом Бобровицького району, зареєстрованого в реєстрі за №80 право
власності перейшло до ТОВ „НБ-Цукор”, що 09.02.05р. відчуження гуртожитку в
комплексі будівель відбулося на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Бобровицького району, зареєстрованого в реєстрі за №261,
право власності перейшло до ТОВ „Новобиківський цукровий комбінат”, що
свідоцтво про право власності на зазначений об'єкт не видавалось.

В судовому засіданні 11.10.07р.
було оглянуто архівну справу по приватизації ВАТ „Новобиківський цукровий
завод” та інвентаризаційну справу на об'єкти нерухомості зареєстровані за ВАТ
„Новобиківський цукровий завод”, про що вказано в ухвалі від 17.10.07р.

Позивачем подані пояснення від
17.10.07р. стосовно підстав прийняття наказу регіонального відділення ФДМ по
Чернігівській області від 16.08.07р. „Про визнання частково недійсним Переліку
нерухомого майна, що передається у власність ВАТ „Новобиківський цукровий
завод” від 13.02.02р.” У вказаному поясненні зазначено, по факту виправлення
дати видачі переліку на 13.02.02р. згідно з наказом регіонального відділення
№287 від 12.10.07р. проводиться службове розслідування, в межах якого провідним
спеціалістом відділу реформування та продажу акцій ОСОБА_1. надані пояснення
про те, що дату 13.02.01р. було поставлено внаслідок механічної помилки і при
її виявленні було внесено виправлення на 13.02.02р. Крім того, позивач
зазначив, що договори №15/15/11 від 15.11.02р., №23/10/12 від 10.12.02р. не
відповідають вимогам ч.2 ст.227 ЦК УРСР про те, що договір купівлі-продажу
житлового будинку підлягає реєстрації в виконавчому комітеті місцевої ради, що
у відповідності до ст.48 ЦК УРСР зазначені договори є недійсними в частині
включення до об'єкту продажу гуртожитку, як такі, що не відповідають вимогам
закону, що договір від 09.02.05р. не відповідає вимогам ч.1 ст.203, 657 ЦК
України з таких самих підстав, і згідно ч.3 ст.215 ЦК України повинен бути
визнаний недійсним.

Позивачем до матеріалів справи
подано копію рішення виконавчого комітету Новобиківської сільської ради
Бобровицького району Чернігівської області від 20.06.07р. №41, відповідно до
якого присвоєно поштову адресу гуртожитку у селі Новий Биків по вулиці 30 років
Перемоги 15/3.

Позивачем до матеріалів справи
подана копія листа Бобровицької районної державної адміністрації від 19.01.06р.
№1-07/93, в якій повідомляється, що 31.12.2004р. районною державною
адміністрацією зареєстровано припинення юридичної особи ВАТ „Новобиківський
цукровий завод” 00372606, с.Новий Биків, вул. 30 років Перемоги, 15 за судовим
рішенням господарського суду Чернігівської області від 21.12.2004р. у справі
5/106Б/40Б/33Б щодо визнання юридичної особи банкрутом, номер запису при
проведенні реєстрації припинення юридичної особи на підставі рішення суду про
ліквідацію юридичної особи-банкрута - 000078.

Суд на підставі ст.38
Господарського процесуального кодексу України, витребував у Новобиківської
сільської ради Бобровицького району Чернігівської області відомості та
документи стосовно реєстрації та проживання фізичних осіб у гуртожитку
розташованого за адресою вул. 30 років Перемоги, 15, с.Новий Биків,
Бобровицький район (за адресою згідно рішення виконкому сільської ради -
с.Новий Биків, вул. 30 років Перемоги 15/3), стосовно можливих процедур
приватизації та приватизації вказаного об'єкту мешканцями.

Від Виконавчого комітету
Новобиківської сільської ради надійшли довідки №133/2-9 від 01.11.07р., згідно
з якими реєстрація і проживання фізичних осіб у гуртожитку розташованого за
адресою вул.30років Перемоги,15 не здійснювалася, приватизація гуртожитку
мешканцями не здійснювалася, реєстрація у виконавчому комітету сільської ради
договору купівлі-продажу об'єктів промислового призначення №15/15/11 від
15.11.02р. укладеного між ВАТ „Новобиківський цукровий завод” та ТОВ „Політорг
ЛТД” та договіру купівлі-продажу об'єктів промислового призначення №23/10/12
від 10.12.02р. укладеного між ТОВ „Політорг ЛТД” та СТОВ „Агроцукор - не
здійснювалася.

Згідно довідки головного
міжрегіонального управління статистики у м. Києві від 25.10.07р. №12/1-7/2771 в
Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України станом на
15.10.07р. значиться товариство з обмеженою відповідальністю „Політорг ЛТД”
ідентифікаційний код 31746231, адреса, м. Київ, проспект 40 річчя Жовтня, 120,
корпус,1. Згідно виданого державним реєстратором витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців станом на 24.10.07р. за
критерієм пошуку -ідентифікаційний код 31746231 записів не знайдено. Представником
позивача в судовому засіданні подано копію листа Голосіївської районної у
м.Києві державної адміністрації, в якому зазначено, що на підставі рішення
господарського суду м.Києва №40/148 від 22.03.06р. до Єдиного державного
реєстру України було внесено запис №1021310 щодо припинення
товариства з обмеженою відповідальністю „Політорг ЛТД” (ідент. Код 31746231) що
не пов'язано з банкрутством, що до теперішнього часу документи від голови
ліквідаційної комісії для припинення діяльності підприємства не надходили.

Згідно виданого державним
реєстратором витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб підприємців станом на 24.10.07р. товариство з обмеженою відповідальністю
„НБ-Цукор”, ідентифікаційний код 33235353, місцезнаходження 01042, вул.Івана
Кудрі, 11, м. Київ, статус відомостей про юридичну особу - не підтверджено,
стан юридичної особи -в стані припинення підприємницької діяльності.

Згідно виданого державним
реєстратором витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб підприємців станом на 24.10.07р. сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю „Агроцукор”, ідентифікаційний код 31653856,
місцезнаходження 17452, 30 років Перемоги, 15, с. Новий Биків, Бобровицький
район, Чернігівська область, статус відомостей про юридичну особу -не
підтверджено, стан юридичної особи -порушено справу про банкрутство.

Згідно виданого державним
реєстратором витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб підприємців станом на 24.10.07р. товариство з обмеженою відповідальністю
„Новобиківський цукровий комбінат”, ідентифікаційний код 33190276,
місцезнаходження 17452, 30 років Перемоги, 15, с. Новий Биків, Бобровицький
район, Чернігівська область, статус відомостей про юридичну особу -не підтверджено,
стан юридичної особи -порушено справу про банкрутство.

Від відповідача-1, відповідача-2,
відповідача-3 та відповідача-4 заяв та клопотань до суду не надходило,
витребуваних документів не подано, уповноважених представників в судове
засідання не направлено. Ухвали суду направлені відповідачу-1 та відповідач-3
повернулися з відміткою установи зв'язку про відсутність підприємств;
відповідачу-2 і відповідачу-4 - що не працюють. Слід зазначити, що ухвали суду
від 20.09.07р. направлені відповідачу-2 і відповідачу-4, отримані останніми про
що свідчать відповідні поштові повідомлення №636270 і 636261. Ухвали суду про
призначення та відкладення розгляду справи направлені на адреси відповідачів
-1, -2, -3, -4 за адресами вказаними в позовній заяві та витягах з ЄДР.

Відповідач-5 також був своєчасно
повідомлений про час і місце розгляду справи, оскільки ухвали про відкладення
розгляду справи направлялись йому за адресою вказаною в позовній заяві про що
свідчать матеріали справи.

Рішення приймається за наявними у справі
матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і
матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши
докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по
суті, господарський суд встановив:

Відповідно до Положення про
регіональне відділення Фонду державного майна України, затвердженого Постановою
КМУ від 15.06.94р. №412 та „Положення про управління державним майном, яке не
увійшло до статутних фондів господарських товариств, але перебуває на їх
балансі”, затвердженого наказом Фонду державного майна України, Міністерством
економіки України від 19.05.99 № 908/68, Регіональне відділення Фонду
державного майна України відповідно до покладених на нього завдань і в межах
своїх повноважень здійснює управління майном, що в процесі приватизації не
увійшло до статутних фондів господарських товариств.

Згідно з наказом Регіонального
відділення фонду державного майна України по Чернігівській області №344 від
30.06.95р. затверджено план приватизації державного підприємства
„Новобиківський цукровий завод” та створено відкрите акціонерне товариство
„Новобиківський цукровий завод” шляхом перетворення державного підприємства у
відкрите акціонерне товариство.

Згідно з Планом приватизації
державного майна Новобиківського цукрового заводу (далі -План приватизації),
який затверджений начальником регіонального відділення Фонду державного майна
України 30.06.95р., в статутний фонд створюваного акціонерного товариства
включаються всі об'єкти за виключенням майна державного житлового фонду
вартістю -0,3млн.крб. (п.13.2).

Вартість житлового фонду визначена
у Відомості розрахунку вартості будівель, споруд і передавальних пристроїв
станом на 01.10.1994р., яка складена державним підприємством „Новобиківський
цукровий завод”, відповідно до якої спірний об'єкт -гуртожиток при ст.залізниці
(інв. №0051) включено до житлового фонду залишковою вартістю 8013крб.

У відповідності до п.13.5 Плану
приватизації статутний фонд АТ „Новобиківський цукровий завод” встановлено у
розмірі 9762,7млн.крб. Позивачем подано копію свідоцтва про реєстрацію випуску
цінних паперів відкритим акціонерним товариством „Новобиківський цукровий
завод” на суму крб., у кількості 390508шт простих іменних акцій,
реєстраційний №43/1/95, дата видачі свідоцтва Чернігівським обласним фінансовим
управлінням -26.10.1995р.

10.12.2001р. за №342 позивачем був
прийняти наказ, відповідно до якого процес приватизації відкритого акціонерного
товариства „Новобиківський цукровий завод” вважається завершеним, та підлягають
передачі останньому акції у кількості 390508шт.

З огляду на викладене суд доходить
висновку, що до статутного фонду відкритого акціонерного товариства
„Новобиківський цукровий завод” не ввійшов спірний об'єкт житлового фонду
-гуртожиток при ст.залізниці (інв. №0051) залишковою вартістю 8013крб.

Як вбачається із матеріалів справи,
Регіональним відділенням ФДМ України по Чернігівській області було складено
Перелік нерухомого майна, що передається у власність відкритому акціонерному
товариству „Новобиківський цукровий завод” (далі -Перелік нерухомого майна), у
якому зазначено, що згідно з наказом регіонального відділення Фонду державного
майна України по Чернігівській області від 30.06.95р. №344 „Про приватизацію
підприємства „Новобиківський цукровий завод” регіональне відділення ФДМУ по
Чернігівській області передає ВАТ „Новобиківський цукровий завод” ряд об'єктів
нерухомості, в тому числі гуртожиток при ст.залізниці, інвентаризаційний номер
№0051, залишкова вартість станом на 01.11.95р. - 8013крб., який зазначений у
переліку під порядковим номером 88. Зазначений перелік нерухомого майна
підписаний начальником регіонального відділення Б.М.Петренко та скріплений
печаткою.

Видача Переліку нерухомого майна
була передбачена (чинним на момент його видачі) Порядком про підтвердження
права власності на нерухоме майно, який затверджений наказом Фонду Державного
майна України від 22.07.98р. №1450 „Про затвердження Порядку підтвердження
права власності на нерухоме майно”.

Перелік нерухомого майна у
відповідності до супровідного листа позивача від 13.02.2002р. вих.№8-9-397
направлений ВАТ „Новобиківський цукровий завод” на виконання вимоги від
04.02.2002р. за №146.

Листом №351 від 27.04.07р.
Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації повідомило позивача про те,
що технічна інвентаризація будинку для приїжджих та гуртожитку при ст.залізниці
в с.Новий Биків по вул. 30 років Перемоги,15 була проведена згідно замовлення
ВАТ „Новобиківський цукровий завод”, що підставою для проведення реєстрації
права власності на комплекс не житлових будівель цукрового заводу, до складу
якого ввійшли зазначені вище будівлі був наказ регіонального відділення ФДМУ
№344 від 30.06.95р. та перелік майна, що передається у власність ВАТ
„Новобиківський цукровий завод” від 13.02.01р., в якому згадані будівлі
зазначені під інв.№0051, 0052, що будівля гуртожитку належить ТОВ
„Новобиківський цукровий завод” на підставі договору купівлі-продажу комплексу
не житлових будівель посвідченого приватним нотаріусом Бобровицького районного
нотаріального округу 09.02.05р. за р.№261.

Як вбачається із матеріалів справи
та поданої відповідачем-5 довідки №1/891 від 08.10.07р., Ніжинське міжміське
бюро технічної інвентаризації 21.05.2002р. зареєструвало право власності на
гуртожиток при станції залізниці загальною площею 129,3кв.м, який розташований
за адресою смт.Новий Биків, вул. 30 років Перемоги,15 за ВАТ „Новобиківський
цукровий завод” на підставі Наказу регіонального відділення №344 від 30.06.95р.
та Переліку нерухомого майна від 13.02.01р. в реєстраційній книзі №1 за
реєстраційним номером №7, стор.8-9, про що свідчить запис в реєстровій книзі
МБТІ. В довідці №1/891 від 08.10.07р. відповідач-5 наводить перелік підстав
неодноразового переходу права власності на спірний об'єкт.

В судовому засіданні 11.10.07р
представником позивача було надана для огляду архівна справа по приватизації
ВАТ „Новобиківський цукровий завод”, в якій знаходиться оригінал Переліку
нерухомого майна, що передається у власність відкритому акціонерному товариству
„Новобиківський цукровий завод” датований „13 лютого”, та в якому остання цифра
року має виправлення з „1” на „2” без посилання на вчинення виправлення. В
цьому ж судовому засіданні представником відповідача було надано для огляду
інвентаризаційну справу на об'єкти нерухомості зареєстровані за ВАТ
„Новобиківський цукровий завод”, в якій знаходиться копія Переліку нерухомого
майна, що передається у власність відкритому акціонерному товариству
„Новобиківський цукровий завод” від 13.02.2001р., яка засвідчена приватним
нотаріусом ОСОБА_2., та не має будь-яких виправлень у році видачі Переліку.

Дослідивши подані сторонами
Переліки нерухомого майна, суд дійшов висновку, що вони є ідентичними, що
відповідачем проведено реєстрацію права власності на об'єкти нерухомості за ВАТ
„Новобиківський цукровий завод” на підставі Переліку нерухомого майна, виданого
позивачем і інший Перелік нерухомого майна відсутній, що спірний об'єкт
-гуртожиток при ст. залізниці (інвентаризаційний номер 0051) значиться в
поданих сторонами примірниках Переліків під порядковим номером 88.

Твердження позивача стосовно
порушення саме відповідачем-5 права власності позивача на гуртожиток при ст.
залізниці судом не приймається, оскільки реєстрація права власності на об'єкти
нерухомості за ВАТ „Новобиківський цукровий завод” проведено відповідачем-5 на
підставі виданого позивачем Переліку нерухомого майна, що передається у
власність відкритому акціонерному товариству, який входив до Переліку
правовстановлюваних документів, на підставі яких проводиться реєстрація права
власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства
юстиції України за №7/5 від 07.02.02р. та зареєстрованого в Міністерстві
юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445.

Як вбачається з акту повторної
перевірки виконання умов збереження, контролю за використанням державного
майна, яке не увійшло до статутного фонду ВАТ „Новобиківський цукровий завод”
від 10.06.04р., у п.14 списку вказано -гуртожиток при залізничній станції (інв.
№0051) -майно наявне, технічний стан задовільний.

Рішенням № 41 виконавчого комітету
Новобиківської сільської ради від 20.06.07р. присвоєно поштову адресу
гуртожитку у селі Новий Биків по вул. 30 років Перемоги, 15/3.

31.12.04р. Бобровицькою районною
державною адміністрацією зареєстровано припинення юридичної особи - Відкритого
акціонерного товариства „Новобиківський цукровий завод” (00372606, с.Новий
Биків, вул. 30 років Перемоги, 15) на підставі судового рішення господарського
суду Чернігівської області від 21.12.2004р. у справі № 5/106Б/40Б/33Б щодо
визнання юридичної особи банкрутом, номер запису при проведенні реєстрації
припинення юридичної особи на підставі рішення суду про ліквідацію юридичної
особи-банкрута - 000078, що підтверджується довідкою Бобровицької
районної державної адміністрації від 19.01.06р. №1-07/93, витягом з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців виданого
державним реєстратором станом на 26.06.07р.

Згідно довідок №133/2-9 від
01.11.07р. виданих виконавчим комітетом Новобиківської сільської ради
Бобровицького району реєстрація і проживання фізичних осіб у гуртожитку
розташованого за адресою вул. 30 років Перемоги,№15 не здійснювалась,
приватизація вказаного об'єкту мешканцями не здійснювалась, реєстрація у
виконавчому комітету сільської ради договору купівлі-продажу об'єктів
промислового призначення №15/15/11 від 15.11.02р. укладеного між ВАТ
„Новобиківський цукровий завод” та ТОВ „Політорг ЛТД” та договору
купівлі-продажу об'єктів промислового призначення №23/10/12 від 10.12.02р.
укладеного між ТОВ „Політорг ЛТД” та СТОВ „Агроцукор - не здійснювалася.

Враховуючи встановлені обставини
суд приходить до висновку, що включення спірного гуртожитку (інв. №0051) до
Переліку нерухомого майна, що передається у власність відкритому акціонерному
товариству „Новобиківський цукровий завод” не відповідає чинному законодавству,
в тому числі ст.4 Закону України „Про власність” (чинній на момент складання
Переліку нерухомого майна), суперечить Плану приватизації державного майна
„Новобиківського цукрового заводу”, наказу регіонального відділення ФДМУ по
Чернігівській області №344 від 30.06.1995р. „Про приватизацію підприємства
„Новобиківський цукровий завод”.

Відповідно до ст.49 Закону України
„Про власність” володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде
встановлено судом, третейським судом.

16.08.07р. Регіональним відділенням
Фонду державного майна України по Чернігівській області видано наказ №211 про
визнання частково недійсним Переліку нерухомого майна, що передається у
власність відкритому акціонерному товариству „Новобиківський цукровий завод”
від 13.02.02р. У зв'язку із виявленням у переліку нерухомого майна, що
передається у власність відкритому акціонерному товариству „Новобиківський цукровий
завод” від 13.02.02р. майна, яке під час приватизації державного майна
Новобиківського цукрового заводу не увійшло до статутного фонду ВАТ
„Новобиківський цукровий завод”, з метою приведення переліку у відповідність до
наказу регіонального відділення №344 від 30.06.95р., керуючись Положенням про
регіональне відділення Фонду державного майна України, затвердженого Постановою
КМУ від 15.06.94р. №412, визнано частково недійсним Перелік нерухомого майна,
що передається у власність відкритому акціонерному товариству „Новобиківський
цукровий завод” від 13.02.02р. в частині включення до нього об'єктів під
порядковими номерами: 88 (Гуртож. при ст.залізниці, інв№0051), 89 (будинок для
приїжджих, інв№0052), 95 (Гуртож. Лабор. Логач. б/п, інв.№0766), як таких, що були
помилково включені до переліку.

Згідно норм ст. 328 Цивільного
кодексу України право власності набувається на підставах, що не забороняється
законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,
якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

Отже, гуртожиток при ст.залізниці
(інв. №0051) розташований за адресою вул. 30 років Перемоги,15/3, не ввійшов до
статутного фонду ВАТ „Новобиківський цукровий завод”, та помилково включений до
Переліку нерухомого майна, що передається у власність відкритому акціонерному
товариству „Новобиківський цукровий завод”, а тому за ВАТ „Новобиківський
цукровий завод” безпідставно було зареєстровано право власності на спірний
об'єкт, та відповідно ВАТ „Новобиківський цукровий завод” право власності на
об'єкт нерухомості - гуртожиток при ст.залізниці (інв. №0051) набув
неправомірно.

15.11.02р. між Відкритим
акціонерним товариством „Новобиківський цукровий завод” (як продавцем) та
Товариством з обмеженою відповідальністю „Політорг ЛТД” (як покупцем) укладено
договір № 15/15/11 купівлі-продажу об'єктів промислового призначення, за
умовами якого продавець продає, а покупець купує не житлові об'єкти
нерухомості, що належать ВАТ „Новобиківський цукровий завод” на підставі наказу
регіонального відділення ФДМУ по Чернігівській області від 30.06.95р. №344, які
знаходяться по вул. 30 років Перемоги,15. У п.1.1 вказаного договору наведено
перелік об'єктів нерухомості, до складу яких увійшла будівля гуртожитку загальною
площею 129,3кв.м. (пункт 21 переліку). У відповідності до двостороннього Акту
приймання-передачі майна до Договору №15/15/11 від 15.11.02р., копія акту
подана відповідачем-5 до матеріалів справи, ВАТ „Новобиківський цукровий завод”
(сторона 1) передав, а ТОВ „Політорг ЛТД” (сторона 2) прийняв майно нерухомість
за адресою: вул. 30 років Перемоги, 15, с. Новий Биків, Бобровицького району, в
складі якого у рядку 21 значиться гуртожиток при ст. залізниці, інвентарний
номер 0051.

10.12.02р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю „Політорг ЛТД” (як продавцем) та Сільськогосподарським
товариством з обмеженою відповідальністю „Агроцукор” (як покупцем) укладено
договір № 23/10/12 купівлі-продажу об'єктів промислового призначення, за яким
Продавець продає, а покупець купує майно: нежитлові об'єкти нерухомості, яке
знаходиться за адресою Бобровицький р-н., с.Новий Биків, 30 років Перемоги,15
до складу якого включено будівлю гуртожитку загальною площею 129,3кв. м.( пункт
21 переліку). У відповідності до двостороннього Акту приймання-передачі майна
до Договору №23/10/12 від 10.12.02р., копія акту подана відповідачем-5 до
матеріалів справи, ТОВ „Політорг ЛТД” (сторона 1) передав, а СТОВ „Агроцукор”
(сторона 2) прийняв майно нерухомість за адресою: вул. 30 років Перемоги, 15,
с. Новий Биків, Бобровицького району, в складі якого у рядку 21 значиться
гуртожиток при ст. залізниці, інвентарний номер 0022.

Посилання позивача на ч.2 ст.227
Цивільного кодексу УРСР, відповідно до якої договір купівлі-продажу жилого будинку
підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів, як
на одну із підстав визнання недійсними на підставі ст. 48 ЦК УРСР укладених
договорів № 15/15/11 від 15.11.02р. та №23/10/12 від 10.12.02р., судом не
приймається, оскільки стаття 227 не пов'язує з такою реєстрацією момент
виникнення права власності на бубинок, вона також не впливає на дійсність
договору. Проте реєстрація необхідна для чіткого обліку будівель і виявлення їх
дійсних власників.

Пунктом 1 наказу Міністерства юстиції
України №7/5 від 07.02.02р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції  України 18.02.02р. за №157/6445, „Про
затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно” встановлено, що до прийняття Верховною Радою України та
набрання чинності законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти
нерухомого майна бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав
власності на нерухоме майно.

Подана відповідачем-5 копія з
реєстрової книги №1, копія витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно
від 22.11.04р. свідчать про реєстрацію права власності на комплекс не житлових
будівель, серед яких гуртожиток площею 129,3кв.м., за ТОВ „Політорг ЛТД”, за
СТОВ „Агроцукор” на підставі вищевказаних договорів купівлі-продажу.

14.01.05р. між
Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Агроцукор” (як
продавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „НБ-Цукор” (як покупцем)
укладено договір купівлі-продажу комплексу нежитлових будівель, відповідно до
умов якого продавець передав, а покупець прийняв у власність комплекс не
житлових будівель, які знаходяться по вул. 30 років Перемоги,15 с.Новий Биків,
Бобровицького району, в тому числі і будівлю гуртожитку загальною площею 129,3
кв.м. (пункт 21 переліку). Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом
Бобровицького районного нотаріального округу Чернігівської області ОСОБА_2. та
зареєстрований в реєстрі за № 80.

09.02.05р. укладено договір
купівлі-продажу комплексу нежитлових будівель між Товариством з обмеженою
відповідальністю „НБ-Цукор” (як продавцем) та Товариством з обмеженою
відповідальністю „Новобиківський цукровий комбінат” (як покупцем) за умовами
якого Продавець передав, а Покупець прийняв у власність наступне майно: комплекс
не житлових будівель, що належить ТОВ „НБ-Цукор” на підставі договору
купівлі-продажу комплексу не житлових будівель, посвідченого приватним
нотаріусом ОСОБА_2. Бобровицького районного нотаріального округу Чернігівської
області від 14.01.05р. за № 80 та зареєстрованого в Ніжинському міжміському
бюро технічної інвентаризації 17.01.05р. (реєстраційний № 8574547) за номером
запису 7 в книзі 1, яке знаходиться в с. Новий Биків, Бобровицького району,
вул. Перемоги, 15, в тому числі і будівлю гуртожитку загальною площею
129,3кв.м. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Бобровицького
районного нотаріального округу Чернігівської області ОСОБА_2. та зареєстрований
в реєстрі за № 261.

Подана відповідачем-5 копія Витягу
від 09.02.05р. свідчить про реєстрацію права власності на нерухоме майно
-комплекс нежитлових будівель, розташованих за адресою Бобровицький район,
с.Новий Биків, вул. 30 років Перемоги,15, за ТОВ „Новобиківський цукровий
комбінат” на підставі договору купівлі-продажу №261 від 09.02.05р., посвідченого
приватним нотаріусом Бобровицького районного нотаріального округу Чернігівської
області.

Відповідно до судової практики
відповідність чи невідповідність угоди вимогам законодавства має оцінюватися
господарським судом стосовно законодавства, яке діяло на момент укладення
спірної угоди ( абзац 3 п. 10 роз'яснення президії Вищого арбітражного суду
України від 12.03.99р. № 02-5/111 „Про деякі питання практики вирішення спорів,
пов'язаних з визнанням угод недійсними”); щодо угод, вчинених до набрання
чинності Цивільним кодексом України від 16.01.03р. № 435-ІУ, підстави і
наслідки їх недійсності визначаються статтями 47-58 Цивільного кодексу
Української РСР від 18.07.63р. якщо угода не підпадає під дію інших законів,
які встановлюють спеціальні підстави та наслідки недійсності угоди ( постанова
Верховного суду України від 20.01.04 № 20/622 ).

Будівля гуртожитку не увійшла до
статутного фонду ВАТ „Новобиківський цукровий комбінат”, останній не набув
права власності на нього, а тому укладені договори  купівлі-продажу від 15.11.02р. та від
10.12.02р. в частині включення в предмет договору будівлі гуртожитку площею
129,3 кв.м. суперечать чинним на час їх укладення ст. 4 Закону України „Про
власність”, ст. 48 Цивільного кодексу УРСР. Відповідно до ст.60 ЦК УРСР
недійсність частини угоди не тягнуть за собою недійсності інших її частин,
оскільки можна припустити, що угода була б укладена і без включення недійсної
її частини.

Згідно ч.1 ст. 203 Цивільного
кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства.

У відповідності до приписів ч. 1
ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які
встановлені частинами першою -третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього
Кодексу.

Оскільки, як було встановлено вище,
гуртожиток (інв.№0051) не увійшов до статутного фонду, безпідставно в
результаті помилки був включений до Переліку нерухомого майна, що суперечить
наказу позивача №344 від 30.06.95р., укладені договори від 14.01.05р.,
09.02.05р. в частині включення в предмет договорів гуртожиток площею 129,3кв.м.
не відповідають вимогам ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.16 Цивільного
кодексу України кожна особа має право на захист свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу, зокрема шляхом визнання права.

Відповідно до ч.1 ст. 319
Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм
майном на власний розсуд.

Згідно з ст. 392 Цивільного кодексу
України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності,
якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати
ним документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на викладене, приймаючи до
уваги обставини справи, враховуючи, що Регіональне відділення Фонду державного
майна України по Чернігівській області відповідно до покладених на нього
завдань і в межах своїх повноважень здійснює управління майном, що в процесі
приватизації не увійшло до статутних фондів господарських товариств, суд
доходить висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають
задоволенню.

У відповідності до ст. 49
Господарського процесуального кодексу України державне мито в сумі 85грн.
підлягає стягненню з відповідача-1, з вини якого виник спір, оскільки при
укладенні договору від 15.11.02р. не перевірено належність майна продавцю,
витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі
118,00грн. підлягають стягненню з
відповідачів 1, 2, 3, 4.

Керуючись ст.48, 60, 227 Цивільного
кодексу Української РСР, ст.16, ч.1 ст.203, 215, 319, 392 Цивільного кодексу
України, ст. 134, 141 Господарського кодексу України, ст. 33, 34, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу України , суд

В И Р І Ш И
В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним укладений між
Відкритим акціонерним товариством „Новобиківський цукровий завод” та
Товариством з обмеженою відповідальністю „Політорг ЛТД” договір купівлі-продажу
об'єктів промислового призначення №15/15/11 від 15.11.2002р. в частині
включення до об'єкту продажу будівлю гуртожитку загальною площею 129,3кв.м.

3. Визнати недійсним укладений між
Товариством з обмеженою відповідальністю „Політорг ЛТД” та
Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Агроцукор”
договір купівлі-продажу об'єктів промислового призначення №23/10/12 від
10.12.2002р. в частині включення до об'єкту продажу будівлю гуртожитку
загальною площею 129,3кв.м.

4. Визнати недійсним укладений між
Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Агроцукор” та
Товариством з обмеженою відповідальністю „НБ-Цукор” договір купівлі-продажу
комплексу нежитлових будівель від 14.01.2005р., посвідчений приватним
нотаріусом Бобровицького районного нотаріального округу Чернігівської області
та зареєстрований в реєстрі за № 80, в частині включення до об'єкту продажу
будівлю гуртожитку загальною площею 129,3кв.м.

5. Визнати недійсним укладений між
Товариством з обмеженою відповідальністю „НБ-Цукор” та Товариством з обмеженою
відповідальністю „Новобиківський цукровий комбінат” договір купівлі-продажу
комплексу нежитлових будівель від 09.02.2005р., посвідчений приватним
нотаріусом Бобровицького районного нотаріального округу Чернігівської області
та зареєстрований в реєстрі за № 261, в частині включення до об'єкту продажу
будівлю гуртожитку загальною площею 129,3кв.м.

6. Визнати право власності на
гуртожиток при ст.залізниці площею 129,3 кв.м., інвентарний номер 0051,
розташований в с. Новий Биків Бобровицького району Чернігівської області, вул.
30 років Перемоги,15/3, за державою в особі Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Чернігівській області, м. Чернігів, пр-кт Миру, 43,
код 14243893.

7. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю „Політорг ЛТД” (м. Київ, пр-т. 40 річчя
Жовтня,120,корп.1, код 31746231, р/р 1 в АБ „Алонж” м.Київ, МФО
321659) в доход Державного бюджету (рахунок
№ 0002 в ГУДКУ в Чернігівській обл., символ звітності 095, код
22825965, МФО 853592, код платежу 22090200) 85грн. 00коп. державного мита

8. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю „Політорг ЛТД” (м. Київ, пр-т. 40 річчя
Жовтня,120,корп.1, код 31746231, р/р 1 в АБ „Алонж” м.Київ, МФО
321659) в доход Державного бюджету (рахунок 0002 в ГУДКУ в
Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної кодифікації
22050000) 29грн.50коп. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового
процесу.

9. Стягнути з
Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Агроцукор”
(с.Новий Биків Бобровицького району, вул. 30 років Перемоги, 15, код 31653856,
р/р 3 м.Бобровиця, Ощадбанк, МФО 343024) в доход Державного бюджету
(рахунок 0002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965,
код бюджетної кодифікації 22050000) 29грн.50коп. витрат на інформаційно
-технічне забезпечення судового процесу.

10. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю „НБ-Цукор” (м. Київ, вул. І. Кудрі, 11, код
33235353, р/р3101 Подільська філія КБ „Експобанк” МФО 320597) в доход
Державного бюджету (рахунок 0002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО
853592, код 22825965, код бюджетної кодифікації 22050000) 29грн.50коп. витрат
на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.

11. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю „Новобиківський цукровий комбінат” (с.Новий Биків,
вул. 30 років Перемоги, 15, Чернігівська область, Бобровицький район, код
33190276 (р/р 260007798 в ЧОД АППБ „Аваль” МФО 353348) в доход Державного в доход
Державного бюджету (рахунок 0002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО
853592, код 22825965, код бюджетної кодифікації 22050000) 29грн.50коп. витрат
на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Н.Ю.Книш

Рішення
підписано 19.11.2007р.

Суддя
Н.Ю.Книш