ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

18.10.2007
Справа №2-8/8645-2007

За позовом – малого підприємства «Тісса-90», м. Сімферополь

До відповідача – Кримської республіканської організації Національної спілки архітекторів України, м. Сімферополь

Про усунення перешкод в користуванні орендованим майном

За зустрічним позовом - Кримської республіканської організації Національної спілки архітекторів України, м. Сімферополь

До відповідача – малого підприємства «Тісса-90», м. Сімферополь

Про розірвання договору.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Мірау О.В., пред-к за дов. від 04.08.2007 року.

Від відповідача – Гавриловський С.М., пред-к за дов. №А-131 від 25.09.2007 року.

Сутність спору: мале підприємство «Тісса-90» звернулося до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Кримської республіканської організації Національної спілки архітекторів України, просить зобов’язати Кримську республіканську організацію Національного союзу архітекторів України не чинити перешкоди у вільному доступі в орендовані МП «Тісса-90» приміщення, які знаходяться за адресою м. Сімферополь, вул. Київська, 137. Зменшити малому підприємству «Тісса-90» плату за користування орендованим майном (нежилим приміщенням загальною площею 175,8кв.м.) за договором оренди від 01.01.2002 року, яке знаходиться в м. Сімферополь, вул. Київська, 137, встановивши її в сумі 1грн. за 1 кв.м., за період з січня 2006 року по 01.04.2007 року. Стягнути з Кримської республіканської організації Національного союзу архітекторів України на користь Малого підприємства «Тісса-90» збитків у вигляді неотриманого прибутку в сумі 1208,45грн. та 1500грн. матеріальних витрат.

Мале підприємство «Тісса-90» представило уточнення позовних вимог згідно до яких просить стягнути з Кримської республіканської організації Національної спілки архітекторів України на користь малого підприємства «Тісса-90» заподіяні неправомірними діями збитки в сумі 3208,45грн.. Змінити договір укладений між малим підприємством «Тісса-90» та Кримською республіканською організацією Національної спілки архітекторів України в частині розміру орендної плати, встановивши її на рівні 1 гривня за 1 кв.м. орендної площі. Зобов’язати Кримську республіканську організацію Національної спілки архітекторів України звільнити від свого майна вхід до орендованих приміщень, що розташований на першому поверсі приміщення, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 137, та не чинити перешкод для користування працівниками МП «Тісса-90» та відвідувачам кафе.

Кримська республіканська організація Національної спілки архітекторів України представила відзив на позов відповідно до якого просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог.

Кримська республіканська організація Національної спілки архітекторів України звернулася з зустрічною позовною заявою до малого підприємства «Тісса-90», просить розірвати договір від 01.01.2002 року оренди нежилого приміщення за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 137, загальною площею 175,8кв.м..

Представник малого підприємства «Тісса-90» представив відзив на зустрічну позовну заяву відповідно до якого просить відмовити Кримській республіканській організації Національної спілки архітекторів України в задоволені позовних вимог.

Справа слуханням відкладалась, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

13.10.2000 року Головним управлінням юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим зареєстровано Кримську республіканську організацію Національної спілки архітекторів України, про що видано свідоцтво №2 про державну реєстрацію творчої спілки.

Згідно до п.1.1. Статуту Кримської республіканської організації Національного союзу архітекторів України, затвердженого 25.03.2000 року зборами представників Кримської республіканської організації Національного Союзу архітекторів України та погодженого 08.09.2000 року Президіумом правління Національного Союзу архітекторів України, Кримська республіканська організація Національного Союзу архітекторів України є підрозділом всеукраїнського творчого союзу – Національного Союзу архітекторів України, суб’єктом творчої діяльності, яке об’єднує на добровільних началах професійних архітекторів Криму.

Відповідно до п.1.5. статуту, Кримська республіканська організація Національного Союзу архітекторів України є правонаступником Кримської організації Союзу архітекторів Української ССР – підрозділу Союзу архітекторів СССР.

01.01.2002 року між Союзом архітекторів Криму – орендодавцем та малим підприємством «Тісса-90» - орендарем укладений договір оренди нежилого приміщення.

Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 137 загальною площею 175,8кв.м..

Згідно до п.3.1. вищевказаного договору, орендна плата по даному договору встановлюється відповідно розрахунку помісячно у відповідності з діючим положенням «Про порядок стягнення та встановлення орендної плати» та вносяться на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 20 числа текучого місяця.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що строк договору встановлюється з 01.01.2002 року по 01.01.2012 рік.

Відповідно до п.4.3. вищевказаного договору, при невиконанні умов даного договору, а також затримання платежів більше двох місяців орендодавець має право вимагати дострокового розірвання даного договору.

Так, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.07.2003 року, нежитлові приміщення у літ. «А», загальною площею 699кв.м., які знаходяться за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 137 є власністю Кримської республіканської організації Національної спілки архітекторів України.

05.12.2006 року Кримська республіканська організація Національної спілки архітекторів України направила на адресу малого підприємства «Тісса-90» листа №А-161 з зазначенням того, що Кримська республіканська організація Національної спілки архітекторів України відмовляється від договору оренди нежилого приміщення за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 137, загальною площею 175,8кв.м., укладеного 01.01.2002 року та припиняє виконання зобов’язань щодо надання в оренду зазначеного приміщення. А також просить погасити заборгованість по орендній платі.

Суд вважає зустрічні позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами.

01.07.2002 року між Спілкою архітекторів Криму - орендодавцем та малим підприємством «Тісса-90» - орендарем укладений договір оренди.

Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, загальною площею 175,8кв.м., розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 137.

Пунктом 4.1. передбачено, що строк дії договору встановлений з 01.07.2002 року по 01.01.2012 року.

В подальшому між Союзом архітекторів Криму – орендодавцем та малим підприємством «Тісса-90» - орендарем укладена додаткова угода до договору оренди приміщення від 01.07.2002 року, відповідно до якої сторони домовились викласти п.1.1. договору в наступній редакції: Орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 137. Цільове призначення: торгівля продукцією суспільного харчування – бар «Вікторія».

05.03.2007 року Рішенням Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-5/17111-2006 за позовом Кримської республіканської організації Національна спілка архітекторів України до малого підприємства «Тісса-90» про розірвання договору, вирішено розірвати договір від 01.07.2002 року (оренди нежитлового приміщення, що перебуває у власності орендодавця, розташованого по вул. Київській, 137, у м. Сімферополі, загальною площею 175,8кв.м.) укладеного між Кримською республіканською організацією Національної спілки архітекторів України та малим підприємством «Тісса-90».

Судом встановлено, що у виконання договору оренди від 01.07.2002 року мале підприємство «Тісса-90» здійсняло оплату послуг оренди відповідно до квитанцій, що наявні в матеріалах справи (а.с. 72-113).

Однак мале підприємство «Тісса-90» не надало суду доказів сплати орендної плати за останній місяць, за договором оренди нежилого приміщення за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 137 загальною площею 175,8кв.м. від 01.01.2007 року, що в свою є порушенням умов договору та законодавства України.

Як встановлено вище, згідно до п.3.1. договору від 01.01.2002 року, орендна плата по даному договору встановлюється відповідно розрахунку помісячно у відповідності з діючим положенням «Про порядок стягнення та встановлення орендної плати» та вносяться на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 20 числа текучого місяця.

Відповідно до п.4.3. вищевказаного договору, при невиконанні умов даного договору, а також затримання платежів більше двох місяців орендодавець має право вимагати дострокового розірвання даного договору.

Згідно до ст. 525 Цивільного Кодексу України, одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що звичайно ставляться.

Статтею 610 Цивільного Кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням   умов,   визначених  змістом  зобов'язання  (неналежне виконання).

Таким чином, невиконання малим підприємством «Тісса-90» зобов’язання щодо сплати орендної плати за договором оренди від 01.01.2007 року, тягне за собою розірвання даного договору.

Оскільки суд розірвав договір оренди від 01.01.2002 року та раніше прийнятим Рішенням Господарського Суду АР Крим від 05.03.2007 року по справі №2-5/1711-2006 договір оренди нежитлового приміщення від 01.07.2002 року також розірваний, між сторонами відсутні договірні зобов’язання. Отже позовні вимоги, щодо  змінення договору оренди нежилих приміщень від 01.01.2002 року в частині розміру орендної плати, встановивши її на рівні 1 гривня за 1 кв.м. орендної площі та зобов’язання Кримську республіканську організацію Національної спілки архітекторів України звільнити від свого майна вхід до орендованих приміщень, що розташований на першому поверсі приміщення, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 137, та не чинити перешкод для користування працівниками МП «Тісса-90» та відвідувачам кафе, не підлягають задоволенню.

Позовні вимоги щодо стягнення з Кримської республіканської організації Національної спілки архітекторів України на користь малого підприємства «Тісса-90», заподіяні неправомірними діями, збитки в сумі 3208,45грн. також не підлягають задоволенню.

Згідно до ч.2 ст. 22 Цивільного Кодексу України, збитками є: втрати,  яких  особа  зазнала  у  зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі,  а також витрати,  які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи,  які  особа  могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Отже позивач не надав суду доказів спричинення йому збитків.

Відповідно до ч.1 ст.33 Господарського Процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на позивача за первинним позовом.

В судовому засіданні 18.10.2007 року оголошена вступна та резолютивні частини рішення.

Повний текст рішення підписано 23.10.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 77, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРIШИВ:

1.          В задоволенні первинного позову відмовити.

2.          Зустрічний позов задовольнити.

3.          Розірвати договір оренди нежилого приміщення за адресою: м. Сімферополь,

вул. Київська, 137, загальною площею 175,8кв.м., укладений 01.01.2002 року між Союзом архітекторів Криму (95050, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, 137, ОКПО 02922152) та малим підприємством «Тісса-90» (95050, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, 137, ОКПО22250849).

4.          Стягнути з малого підприємства «Тісса-90» (95050, АР Крим, м. Сімферополь,

вул. Київська, 137, ОКПО22250849) на користь Кримської республіканської організації Національного союзу архітекторів України (95050, АР Крим,

м. Сімферополь, вул. Київська, 137, ОКПО 02922152) 85грн. державного мита та 118грн. витрат та інформаційне технічне забезпечення судового процесу.

5.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.