ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

Справа

За позовом: Приватного підприємства "УНІКОН";

до відповідача: Науково-виробничого кооперативу "АВТОРЕМДЕТАЛЬ";

про визнання укладеним договору купівлі-продажу

Суддя Торчинська Л.О.

Представники:

від позивача: Липач Ю.В. згідно довіреності від 27.11.2007 р.;

від відповідача: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ: 28.11.2007 р. позивач приватне підприємство «Унікон», звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача, науково-виробничого кооперативу «Авторемдеталь»про визнання укладеним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 17.12.2004 р.,  між приватним підприємством «Унікон»та науково-виробничим кооперативом «Авторемдеталь», згідно якого науково-виробничий кооператив «Авторемдеталь»зобов’язується  передати у власність приватному підприємству «Унікон»нежитлові приміщення –розміщені за адресою: м. Одеса, вул. Хімічна, 5-а  на земельній ділянці площею 1968 кв.м., а приватне підприємство «Унікон» зобов’язалося прийняти об’єкт нерухомості –нежитлові приміщення та сплатити їх вартість.

10 грудня 2007 р. Позивач надав до господарського суду уточнення до позовних вимог та просив суд крім визнання Договору укладеним визнати за приватним підприємством «Унікон»право власності на нерухоме майно –нежитлові приміщення загальною площею 459,9 кв.м: одне з яких площею 449,3 кв.м., інше –10,6 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Хімічна, 5 а.

Представник Позивача позов підтримує, на задоволені позовних вимог наполягає.

Відповідач на засідання господарського суду не з’явився, відзив на позов не надав, про час та місце слухання справи був належним чином повідомлений. Відповідно до статті 75 ГПК України суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив, наступне:

17.12.2004 р. між приватним підприємством «Унікон»та науково-виробничим кооперативом «Авторемдеталь»було укладено у простій письмовій формі договір купівлі - продажу нежитлових приміщень  (надалі - Договір), згідно якого Продавець зобов’язується передати у власність Покупця нежитлові приміщення –розміщені за адресою: м. Одеса, вул. Хімічна, 5 а на земельній ділянці площею 1968 кв.м., а Покупець  зобов’язується прийняти об’єкт нерухомості –нежитлові приміщення та сплатити його вартість.

Згідно довідки науково-виробничого кооперативу «Авторемдеталь»№ 125 від 16 грудня 2004 р. балансова вартість нерухомого майна, що відчужується складає 150 000,00 грн. та відповідно до п. 4.1. Договору договірна ціна нерухомого майна склала 206 955,00 грн., яка була сплачена позивачем під час підписання Договору, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № 128 від 17.12. 2004 р.

Нежитлові приміщення, розміщені за адресою: м. Одеса, вул. Хімічна, 5а на земельній ділянці площею 1968 кв.м.., були передані Покупцю за актом приймання - передачі, підписанного сторонами після укладання  Договору.

Відповідно до п. 2.3.2. Договору сторони зобов'язалися у строк до  18-00 год. 25.01.2005 р. посвідчити цей Договір у Берладіна Д.А., приватного нотаріуса Одеського нотаріального округу та відповідач повинен був надати в момент посвідчення Договору свідоцтво на право власності  на нежитлові приміщення..

Представник Позивача у судовому засіданні, пояснив, що у встановлений термін - до 18-00 год. 25.01.2005 р., повноважний представник Відповідача не з'явився до приватного нотаріуса Берладіна Д.А. для посвідчення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень –розміщених за адресою: м.  Одеса, вул. Хімічна, 5 а,  у зв'язку з чим при укладенні договору не було  дотримано вимоги ст. 657 Цивільного кодексу України щодо нотаріально посвідченої форми договору купівлі-продажу нежитлових приміщень.

Поряд з цим, позивач зазначив, що станом на грудень 2004 року між позивачем та відповідачем підписаний акт приймання передачі нежитлових приміщень та вартість нежитлових приміщень сплачена позивачем у повному обсязі, а, отже, згідно умов даного договору до позивача перейшло право власності.

Відповідно до довідки  №125 від 16.12.2004 р. нежитлові приміщення знаходяться на балансі відповідача, тобто у повному господарському ведені науково-виробничого кооперативу «Авторемдеталь». Крім цього, відповідно до протоколу № 2 від 26.02.1992 р., договору підряду від 3 березня 1992 р. укладеного відповідачем з промислово-комерційною фірмою ТОВ «РАПІД ЛТД», та актом прийому-передачі виконаних робіт до договору підряду на будівництво від 25.06.1992 р.  підтверджується, що нежитлові приміщення були збудовані за рахунок науково-виробничого кооперативу «Авторемдеталь», а отже на час продажу були власністю відповідача.

З наданого до господарського суду Договору, укладеного у простій письмовій формі  та протоколу № 3 від 16.12.2004 р., вбачається, що сторони домовилися проте, що науково-виробничий кооператив «Авторемдеталь»передає у власність приватному підприємству «Унікон»об'єкт нерухомості –нежитлові приміщення, загальною площею 459,9 кв.м, що розміщені за адресою: м. Одеса, вул. Хімічна, 5 а,  одне з яких площею 449,3 кв.м. інше –10,6 кв.м, а приватне підприємство «Унікон»приймає цей об'єкт нерухомості - нежитлові приміщення та зобов'язується сплатити їх вартість у розмірі 206 955,00 гривень. Зі сторони відповідача договір підписано головою кооперативу Яворським Олександром Павловичем, який діяв на підставі Статуту від 17.02.1989 р.  Зі сторони позивача договір підписано директором Момонтом Н.Ф., який діяв на підставі Статуту від 16.12.1999 р. Отже, судом встановлено, що Договір було підписано уповноваженими на це представниками сторін.

Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Наданий до господарського суду Позивачем Договір містить усі істотні умови, які необхідні для договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: предмет договору, ціна, порядок розрахунків, порядок передачі товару, кількість, комплектність та якість товару, відповідальність сторін, повні та достатні реквізити сторін. Зазначені умови Договору не суперечать вимогам діючого законодавства. Наявність згоди по усім істотним умовам договору підтверджується укладеним у письмовій формі сторонами Договору.

На виконання умов Договору 17 грудня 2004 р. між сторонами було підписано акт приймання-передачі нежитлових приміщень, згідно якого Продавець відповідно до Договору купівлі продажу нежитлових приміщень від 17 грудня 2004 р. передав, а Покупець прийняв у власність об'єкт нерухомості - нежитлові приміщення, загальною площею 459,9 кв.м, одне з яких площею 449,3 кв.м, інше - 10,6 кв.м., що розміщені за адресою: м. Одеса, вул.. Хімічна, 5 а.

Таким чином, укладений між сторонами Договір не порушує загальних засад цивільного законодавства.

Відповідно до довідки з бухгалтерії нежитлові приміщення знаходилися на балансі  науково-виробничого кооперативу «Авторемдеталь»та були збудовані ще у 1992 році, отже відповідач був повноважним укласти Договір купівлі-продажу нерухомого майна –нежитлових приміщень та як власник майна вправі був ним розпорядитися. Відповідно до Закону «Про господарські товариства»майно підприємства, яке становлять основні фонди та  кошти, є його власністю і закріплюється за ним на праві повного господарського відання. Підприємство володіє, користується та розпоряджається зазначеним майном на свій розсуд, вчиняючи щодо нього будь-які дії, які не суперечать чинному законодавству та Статуту. Здійснення функцій по управлінню майном підприємства покладено на орган управління майном.

Як вбачається з матеріалів справи, нежитлові приміщення  збудовані у 1992 році за рахунок науково-виробничого кооперативу «Авторемдеталь», що підтверджується наданими до суду договором підряду від 03 березня 1992 р., актом прийому передачі виконаних робіт до договору підряду на будівництво від 25.06.1992 р. та протоколом № 2 від 26.02.1992 р.

Листом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 12/5-126 від 23.03.99р. “Щодо оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію” зафіксовано, якщо  об’єкти  збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття Урядом України Постанови КМУ від 05.08.92р. №449, яким встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів є доцільним проводити оформлення свідоцтва права власності по об’єктах без акту прийняття в експлуатацію. Отже, нежитлові приміщення  науково-виробничим кооперативом «Авторемдеталь»збудовані у 1992 році  та не зважаючи на відсутність акту прийняття в експлуатацію, не являються самочинним будівництвом, що надавало відповідачеві право укладати Договір та не було перепон стосовно отримання свідоцтва на право власності.

Згідно зі статтею 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державній реєстрації.

Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено, що договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Отже, враховуючи те, що домовленість сторін щодо купівлі - продажу зазначеного нежитлового приміщення  підтверджена укладеним між цими сторонами письмового Договору, який містить істотні умові, які необхідні для укладення даного виду договору, те, що на виконання цих умов сторони уклали акт приймання - передачі цього об'єкту, що свідчить про часткове виконання умов Договору, а також те, що Відповідачем, який є Продавцем по Договору, підтверджено волевиявлення щодо подальшого виконання ним умов цього Договору, господарський суд вважає за необхідне визнати  між сторонами договір купівлі - продажу нежитлових приміщень від  17 грудня 2004 р.- укладеним та визнати  за Позивачем право власності на нежитлові приміщення.

Судові витрати покласти на Відповідача відповідно до статей 44-49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов приватного підприємства «Унікон»задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати укладеним  Договір купівлі-продажу нерухомого майна у місті Одесі 17 грудня 2004 р. між науково-виробничим кооперативом «Авторемдеталь»та приватним підприємством «Унікон», у наступній редакції:

«Ми, що нижче підписалися: науково-виробничий кооператив «Авторемдеталь»в особі голови Яворського О.П., що діє на підставі Статуту від 17.02.1989 р., пойменований в подальшому “Продавець”, місцезнаходження якого зареєстровано за адресою: Україна, 65007, м. Одеса вул. Ватутіна, 4,  з однієї сторони та приватне підприємство «Унікон», в особі директора Момонт Н.Ф. що діє на підставі Статуту від 16.12.1999 р.  “Покупець”, місцезнаходження якого зареєстровано за адресою: Україна, 68053, м. Одеса, вул. Черняховського, 6,  з другої Сторони, разом пойменовані “Сторони”, уклали цей договір про таке:

1. Вiдповiдно до умов цього договору Продавець зобов’язується передати у власність Покупця нежитлові приміщення –розміщені за адресою: м. Одеса, вул. Хімічна, 5 а на земельній ділянці площею 1968 кв.м., а Покупець зобов’язується прийняти об’єкт нерухомості –нежитлові приміщення та сплатити його вартість.

У цілому загальна площа нежитлових приміщень складає 459,9 кв.м.: одне з яких площею 449,3 кв.м., інше –10,6 кв.м.

2. Продавець підтверджує, що на момент підписання цього договору він є власником нерухомого майна.

3. Продавець передає вказані нежитлові приміщення Покупцю одразу після повної оплати вартості нежитлового приміщення, що відчужується за цим договором. Право власності на нежитлові приміщення, що передаються, переходить вiд Продавця до Покупця з моменту його фактичної передачі, що підтверджується Актом приймання – передачі, який є невід’ємною частиною договору.

4. Сторони зобов’язуються здійснити нотаріальне посвідчення договору до 18-00 год. 25.01.2005 р. у приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Берладіна Дмитра Анатолійовича.

5. Вартість нежитлових приміщень, за якою він відчужується, складає  206 955,00 (двісті шість тисяч дев’ятсот п’ятдесят п’ять) гривень. Покупець сплачує вказану вартість майна готівкою під час підписання цього договору.

6. Кожна Сторона зобов’язується виконувати обов’язки, покладені на неї цим Договором та сприяти другій стороні у виконанні її обов’язків.

7. У випадку невиконання або неналежного виконання зобов’язань за цим договором, винна Сторона несе вiдповiдальнiсть відповідно діючого законодавства України

8. Продавець свідчить, що нежитлові приміщення загальною площею 459,9 кв.м., яке відчужується за цим договором, на момент його посвідчення боргом не обтяжене, іншому не продано, не подаровано, не відчужено іншим способом, не заставлено, в спорі не перебуває, заборона (арешт) щодо нього відсутня.

9. Договір складений та підписаний в мiстi Одесі, в двох, маючих однакову юридичну силу, примірниках, по одному для кожної сторони.

3. Визнати за Приватним підприємством «Унікон»(65009, г. Одеса, вул. Черняховського, 6 р/р 7 МФО 328209 АБ «Південний» Свід-во ПДВ 22823232) право власності на нерухоме майно –нежитлові приміщення загальною площею 459, 9 кв.м., розміщені за адресою: м. Одеса, вул. Хімічна 5 а.

4. Стягнути з  науково-виробничого кооперативу «Авторемдеталь»(вул. Ватутіна, 4, м. Одеса, 65007, р/р №5402 в ТОБО №6 „Іллічівське від.” МФО 328135, , ІПН 34, Св-во ПДВ 22281071) на користь Приватного підприємства «Унікон»(65009, г. Одеса, вул. Черняховського, 6 р/р 7 МФО 328209 АБ «Південний» Свід-во ПДВ 22823232) державне мито у розмірі 85 /вісімдесят п’ять грн./ та витрати по сплаті ІТЗ судового процесу у сумі 118/сто вісімнадцять грн./

Рішення суду набуває законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст. 116 ГПК

Суддя                                                                                       Торчинська Л.О.