ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.10.07                                                                                        Справа №  10/555/07

Суддя

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Європромекскавація»(69095, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 118-а)

до відповідача Державне дослідне господарство “Запорізьке” Запорізької державної сільськогосподарської дослідної станції (70433, Запорізька обл., Запорізький район, с. Новоолександрівка, вул.Леніна 69)

про  визнання договору дійсним та визнання права власності

у присутності представників:

позивача - Чиркова Ю.О., дов. .№ 2409 від 08.08.2007р.

відповідача - Штейніков О.А.,дов. від 18.10.2007р.

СУТЬ СПОРУ:

У судовому засіданні оголошено  резолютивну частину рішення.

Ухвалою від 01.10.2007р. порушено провадження у справі  за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Європромекскавація», м. Запоріжжя до Державного дослідного господарства “Запорізьке” Запорізької державної сільськогосподарської дослідної станції про визнання дійсним договору купівлі-продажу №29 – 08/07 від 29.08.2007р., та визнання права власності на нерухоме майно, придбане за вказаним договором.

Позивач наполягає на заявлених вимогах,  які викладено у позові.

Відповідач позов визнав повністю.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено, що згідно договору купівлі –продажу № 29 –08/07 від 29.08.2007р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Європромекскавація», далі –Позивач, та Державним дослідним господарством «Запорізьке»Запорізької державної сільськогосподарської дослідної станції, далі –Відповідач, останній продав, а перший придбав нерухоме майно, далі –Майно, що складається з:

-          склад (літ. П) площею 59,5 мІ;

-          вбиральня (літ. В);

-          бокс (літ. З) площею 92,6 мІ;

-          гараж (літ. М) площею 30, 5 мІ;

-          сторожка (літ. Л) площею 14, 5 мІ;

-          навіс (літ. Д);

-          навіс (літ. Е);

-          навіс (літ. К);

-          склад (літ. О);

-          паркан № 1, 3;

-          ворота № 2;

-          естакади № 4, 5;

-          покриття «І», що знаходяться на першому відділенні ДДГ «Запорізьке»за адресою м. Запоріжжя, вул. Дослідна станція 37.

Відповідно до пп. 4 – 6 договору Позивач зобов’язаний не пізніше трьох календарних днів з моменту підписання договору перерахувати на банківський рахунок Відповідача суму договірної вартості нерухомого майна, після чого, відбувається перехід права власності, але після підписання сторонами акта приймання –передачі.

Позивач всі взяті на себе зобов’язання за договором виконав, вартість нерухомого майна Відповідачу оплатив, про що свідчить підписання Відповідачем акту приймання –передачі до договору купівлі - продажу № 29 – 08/07 від 29.08.2007р.

Незважаючи на зазначене, відповідач від укладення нотаріально посвідченого договору купівлі –продажу оплаченого позивачем нерухомого майна або нотаріального посвідчення договору № 29 –08/07 від 29.08.2007 р. ухиляється.

Відповідно до ч.1 ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі –продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

За приписами ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Суттєвими умовами договору купівлі –продажу, з огляду на норми глави 54 Цивільного кодексу України, окрім предмету, є ціна.

Як вбачається із договору та акту приймання –передачі до договору купівлі –продажу №29 –08/07  від 29.08.2007 р., Позивач і Відповідач погодили всі умови, які є суттєвими для договору купівлі –продажу, зокрема, встановили конкретне майно, яке є предметом продажу, визначили його вартість і домовилися про порядок та строки оплати майна та його передачі.

В спірних відносинах відбулося також часткове виконання договору купівлі –продажу, оскільки Позивач, зі свого боку, оплатив вартість нерухомого майна в повному обсязі та в обумовлені домовленістю сторін строки.

За вказаних обставин відмова відповідача від виконання покладеного на нього п. 6 спірного договору обов’язку щодо належного оформлення узгоджених сторонами відносин купівлі –продажу є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення укладеного договору.

Відтак, в даному випадку наявні всі три передбачені законом умови, за яких не посвідчений нотаріально договір купівлі –продажу нерухомого майна може бути визнаний дійсним.

Зазначене Майно не зареєстроване в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, у зв’язку з чим Позивач не має можливості зареєструвати у встановленому законом порядку право власності на нього.

В той же час, Конституція України передбачає право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності і право на підприємницьку діяльність, не заборонену законом (ст.ст. 41, 42).

Основний Закон України встановлює положення, що власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Вказані положення Конституції України про власність співвідносяться із ст. 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основних свобод, згідно якої кожна фізична і юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як на користь суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Вказані приписи Конституції України отримали свій подальший розвиток в Цивільному кодексі України, відповідно до ст.ст.316, 319, 320, 321, 328 якого право власності –це право особи на майно, яке воно здійснює відповідно до закону, включаючи здійснення підприємницької діяльності і яке придбане правомірно, якщо інше прямо не витікає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні. Власник володіє, користується, розпоряджається майном за власним розсудом. Він має право здійснювати відносно свого майна будь –які дії, що не суперечать закону.

Статтею 20 Господарського кодексу України передбачено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб’єктів господарювання та споживачів і кожен з них має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Згідно п. 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 і зареєстрованого в Міністерстві Юстиції України 18.02.02 р. за № 157/6445, далі –Тимчасове положення, обов’язковій реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених керувати державним майном.

Згідно Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, передбаченого зазначеним вище Тимчасовим положенням, одним з таких право встановлювальних документів є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна.

Таким чином, вище зазначені обставини та надані суду документи підтверджують право Позивача на державну реєстрацію права власності на майно для здійснення своєї підприємницької діяльності та задоволення потреб як фізичних, так і юридичних осіб.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Вимоги позивача законні, обґрунтовані та підтверджуються зібраними в справі доказами, а тому підлягають задоволенню.

Державне мито і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу  відносяться на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49, 82-84 Господарського процесуального Кодексу України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі –продажу №29 –08/07 від 29.08.2007р.,  укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Європромекскавація», (69095, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 118-а) та Державним дослідним господарством “Запорізьке” Запорізької державної сільськогосподарської дослідної станції, (70433, Запорізька обл., Запорізький район, с.Новоолександрівка, вул.Леніна 69).

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Європромекскавація», (69095, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 118-а) право власності на нерухоме майно, що складається з:

-          склад (літ. П) площею 59,5 мІ;

-          вбиральня (літ. В);

-          бокс (літ. З) площею 92,6 мІ;

-          гараж (літ. М) площею 30, 5 мІ;

-          сторожка (літ. Л) площею 14, 5 мІ;

-          навіс (літ. Д);

-          навіс (літ. Е);

-          навіс (літ. К);

-          склад (літ. О);

-          паркан № 1, 3;

-          ворота № 2;

-          естакади № 4, 5;

-  покриття «І», що знаходяться на першому відділенні ДДГ «Запорізьке»за адресою м. Запоріжжя, вул. Дослідна станція 37.

Стягнути з Державного  дослідного господарства «Запорізьке»Запорізької державної сільськогосподарської дослідної станції, 70433, Запорізька область, Запорізький район, с. Новоолександрівка, вул. Леніна, 69, п/р 260094209 в ЗОД Райффайзенбанк «Аваль», МФО 373061, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Європромекскавація», (69095, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 118-а)                                                     п/р 1259 в філії «Центрально – міське відділення «Промінвестбанк», м. Кривий Ріг, МФО 305493 державне мито в сумі 170 /Сто сімдесят/ грн..00коп. та 118 /Сто вісімнадцять/грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя                                                                                             Т.Г.Алейнікова

Рішення оформлено згідно із вимогами ст. 84 Господарського процесуального кодексу  України  23.10.2007р.