ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

05.09.2007
Справа №2-27/10253-2007

За позовом – Товариство з обмеженою відповідальністю «Дайвіс», м. Алушта, вул.. 15 Квітня, 4.

До відповідачів  – 1.  Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації, м. Сімферополь, вул.. Некрасова, 11.

2.   Виконавчий комітет Алуштинської міської ради, м. Алушта, пл.. Радянська, 1.

Про визнання    права власності та спонукання до вчинення певних дій.

Суддя Н.В.Воронцова

представники:

Від позивача –     Ткаченко Н. М., дор. у справі.

Від відповідачів –  1. не з’явився.

2.   не з’явився.

Сутність спору:  Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Дайвіс» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідачів  про виділення в натурі частки ТОВ «Дайвіс» у розмірі 39/100, а саме: спальний корпус А загальною площею 7312 кв. м., цокольний поверх п/А, мансарда н/А, сходи, лоджії, ганок,  розташовані в м. Алушта, вул.. 15 – го Квітня, 4.    Також просить визнати право власності ТОВ «Дайвіс» на нерухоме майно, а саме: спальний корпус А загальною площею 7312 кв.м., цокольний поверх п/А, мансарда н/А, сходи, лоджії, ганок,  розташовані в м. Алушта, вул.. 15 – го Квітня, 4, в частині 1/1.    Також просить припинити право спільної власності на будівлю – спальний корпус А  загальною площею 7312 кв.м., цокольний поверх п/А, мансарда н/А, сходи, лоджії, ганок,  розташовані в м. Алушта, вул.. 15 – го Квітня, 4 , ( 39/100 часток комплексу ).   Також просить забовязати  Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації провести державну реєстрацію права приватної власності за ТОВ «Дайвіс» на нерухоме майно – спальний корпус  А  загальною площею 7312 кв.м., цокольний поверх п/А, мансарда н/А, сходи, лоджії, ганок,  розташовані в м. Алушта, вул.. 15 – го Квітня, 4 , як відокремлений об’єкт нерухомості із вказівкою запису в реєстровій книзі Сімферопольського СМБРТІ у частині 1/1.

Позовні вимоги мотивовані тим, що вказане нерухоме майно використовується позивачем одноособово для здійснення підприємницької діяльності. Спірне майно є відокремленим та представляє собою ізольований об’єкт з можливістю використання його за прямим призначенням ТОВ «Дайвіс» на земельній ділянці, яка знаходиться у розпорядженні ТОВ «Дайвіс» на умовах оренди. Також позивач вказав, що вказане майно зареєстроване як об’єкт колективної власності товариства та його перереєстрація як об’єкту нерухомого майна в частці 1/1 не порушує будь – яких інтересів, оскільки прав  третіх осіб не  має.

На підставі викладеного, просить позов задовольнити.

Перший відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, у відзиві на позов просить справу розглянути відповідно до чинного законодавства України, за наявними у справі документами,  без участі свого представника.

Другий відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, клопотанням  від 04.09.2007 р. повідомив, що в в’язку з   тим,  що  вказаним спором інтереси відповідача №2 не зачіпаються і позивач не просить покласти на нього ніяких забовязань, просить  справу розглянути за наявними у неї  матеріалами за відсутністю свого представника.

Справа слуханням відкладалася в порядку ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

встановив:

27.05.2007 р. між Алуштинською міською радою ( орендодавець ) та позивачем по справі ( орендар ) було укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору відповідно до рішення 25 – ої сесії 23 – ого скликання Алуштинської міської ради №25/152 від 19.03.2002 р. і 2 – ої сесії 24 – ого скликання від 15.05.2002 р. орендодавець надав орендареві у тимчасове користування на умовах оренди,  строком до 12.07.2003 р. земельну ділянку для використання під розміщення пансіонату з  лікуванням «Северна «Двіна»  ТОВ «Дайвіс» з земель міської ради загальною площею 5,1268 га., розташованого за адресою: м. Алушта, по вул. 15 – ого Апреля. 4, а з 12.07.2003 р. до 24.02.2050 р. земельну ділянку під розміщення пансіонату з лікуванням «Северна Двіна» ТОВ «Дайвіс» з земель міської ради загальною площею 5,1349 га., розташованого за адресою:  м. Алушта, по вул. 15 – ого Апреля,  4.

Відповідно до п. 2.1  вказаного договору земельна ділянка надається в оренду під розміщення пансіонату з лікуванням «Северна Двіна» площею 5,1268 га. і 5, 1349 га., зайнятих вулицями,  площами, набережними для використання в рекреаційних цілях.

На вказаній земельній ділянці, позивачем за власні кошти побудував Блок А, другої черги пансіонату «Северна Двіна»,  розташований в м. Алушта, по вул.. 15 – ого Квітня, 4.

Вказане підтверджується актом державної технічної комісії з приймання закінченного будівництвом об’єкту в експлуатацію від 03.11.2003 р., який був затверджений рішенням виконавчого комітету Алуштинської міської ради від 24.12.2003 р

Відповідно до ст.. 331 Цивільного кодексу України право  власності  на нову річ,  яка виготовлена (створена) особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором  або законом. Особа, яка  виготовила  (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.  Право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено  прийняття  нерухомого майна  до  експлуатації,  право  власності  виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно  до  закону підлягає  державній реєстрації,  право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідач №2 по справі, розглянувши пред’явлені бюро реєстрації і технічної інвентаризації,  матеріали про оформлення  права власності на будівлі пансіонату «Серверна Двіна» і керуючись ч. 1 п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02.р. за № 75,  рішенням від 08.04.2005 р №337 оформив право  власності на будівлі пансіонату «Северна Двіна»,  розташовані в м. Алушта, вул.. 15 Квітня, 4, літ. Б, Д, Е, Ж, З, І, К, Л, М,  загальною площею 8779, 26 кв. м., літ. Н, О, П, Р, С. що складає 61/100 долі за Автономною Республікою Крим в особі Верховної Ради АР Крим і на літ. А. загальною площею 7312,8 кв. м.,  що складає 39/100 долей за ТОВ «Дайвіс» на праві колективної власності.

П. 2 вказаного рішення відповідач №2 забовязав бюро реєстрації і технічної інвентаризації здійснити державну реєстрацію права власності і видати свідоцтво про право комунальної власності Автономної Республіки Крим в особі Верховної ради АР Крим і ТОВ «Дайвіс» на праві колективної власності на вищевказаний об’єкт.

На підставі вказаного рішення, було видано свідоцтво про право власності від 21.04.2005 р.,  відповідно до якого  позивач є власником   спального корпусу А загальною площею 7312 кв. м., цокольний поверх п/А, мансарда н/А, сходи, лоджії, ганок,  розташовані в м. Алушта, вул.. 15 – го Квітня, 4.

Згідно до ст.182 ЦК України (частини 1 та 2) право власності  та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав,  їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації; державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановлену Законом. Такими органами, що проводять державну реєстрацію прав на нерухомість, є органи БРТІ.

Відповідно до ст.4 Закону України  «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмеження» від 01.07.2004 р. за № 1952-IV  і пункту 1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02.р. за № 75  закріплено, що право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб підлягає обов`язкової реєстрації прав.

Згідно з вимогам Тимчасового положення «Про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р., державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно  - територіальних одиниць.

З урахуванням викладеного, позивач звернувся до першого відповідача з відповідним замовленням №07/1429 від 31.05.2007 р.

Відповідач №1 листом від 18.06.2007 р. повідомив про те, що спальний корпус літ. А пансіонату «Северна Двіна» зареєстрований як 39/100 ДОЛІ ВІД ВСЬОГО МАЙНА ЗА ПОЗИВАЧЕМ для виділення об’єкту в самостійний і реєстрації його в цілому позивачу необхідно звернутися  до суду.

З акту  акту державної технічної комісії з приймання закінченного будівництвом об’єкту в експлуатацію від 03.11.2003 р. судом не вбачається,  що зазначені будівлі були побудовані позивачем  за власні  кошти як окремий неподільний об’єкт нерухомості, будівлі якого не можуть бути використані окремо.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен  має  право  володіти,  користуватися    і розпоряджатися    своєю    власністю,    результатами        своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що відсутність виділу в натурі перешкоджає позивачу щодо розпорядження майном, яке йому належить на праві власності, тобто для здійснення права. Вказане нерухоме майно є відокремленим та представляє собою ізольований об’єкт з можливістю використання його  за прямим призначенням позивачем на земельній ділянці, яка знаходиться у позивача у користуванні на умовах оренди. Вказане нерухоме майно використовується позивачем одноособово для здійснення підприємницької діяльності.

Відповідно до ст.. 392 Цивільного кодексу України власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

При таких обставинах справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, ст.ст. 82 – 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити

2. Виділити  в натурі частки товариству з обмеженою відповідальністю  «Дайвіс» у розмірі 39/100, а саме: спальний корпус А загальною площею 7312 кв. м., цокольний поверх п/А, мансарда н/А, сходи, лоджії, ганок,  розташовані в м. Алушта, вул.. 15 – го Квітня, 4.

3. Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю  «Дайвіс» на нерухоме майно, а саме: спальний корпус А загальною площею 7312 кв.м., цокольний поверх п/А, мансарда н/А, сходи, лоджії, ганок,  розташовані в м. Алушта, вул.. 15 – го Квітня, 4, в частині 1/1.

4.  Припинити право спільної власності на будівлю – спальний корпус А  загальною площею 7312 кв. м., цокольний поверх п/А, мансарда н/А, сходи, лоджії, ганок,  розташовані в м. Алушта, вул.. 15 – го Квітня, 4 , ( 39/100 часток комплексу ).

5.  Забовязати  Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації провести державну реєстрацію права приватної власності за товариством з обмеженою відповідальністю  «Дайвіс» на нерухоме майно – спальний корпус  А  загальною площею 7312 кв.м., цокольний поверх п/А, мансарда н/А, сходи, лоджії, ганок,  розташовані в м. Алушта, вул.. 15 – го Квітня, 4 , як відокремлений об’єкт нерухомості із вказівкою запису в реєстровій книзі Сімферопольського СМБРТІ у частині 1/1.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Воронцова Н.В.