СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД
Постанова

Іменем України

10 грудня 2007 року
Справа № 2-5/9204-2007

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Дугаренко О.В.,

суддів                                                                      Заплава Л.М.,

Щепанської О.А.,

за участю представників сторін:

позивача: не з'явився,

відповідача: не з'явився,

третьої особи 1: Драпкіна С.М., дов. № 214 від 10.12.07,

Полєнова О.В., дов. б/н від 07.11.07,

третьої особи 2: не з'явився,

розглянувши апеляційну скаргу Кооперативу "Центр" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя  Гаврилюк М.П.) від 19.10.2007 у справі №2-5/9204-2007

за позовом           Кооперативу "Центр" (вул. Севастопольське шосе, 9,Кореїз, м. Ялта,98670)

до           Фонду майна Автономної Республіки Крим (вул. Севастопольська, 17,Сімферополь,95015)

3-ті особа Дитячий протитуберкульозний санаторій "Москва" Міністерства охорони здоров'я України (вул. Радянська, 1,Сімеїз, м. Ялта,98680)

Міністерство охорони здоров'я України (вул. М. Грушевського, 7,Київ 21,01021)

про спонукання до укладення договору оренди; за зустрічним позовом про витребування майна з незаконного володіння

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 19 жовтня 2007 року у справі № 2-5/9204-2007 позов Кооперативу „Центр” до Фонду майна АРК, 3-ті особи Дитячий протитуберкульозний санаторій „Москва”, Міністерство охорони здоров’я України про спонукання до укладення договору, залишено без задоволення, зустрічний позов Дитячого протитуберкульозного санаторію „Москва” до Кооперативу „Центр”, 3-ті особи Міністерство охорони здоров’я України, Фонд майна АРК, про витребування майна з незаконного володіння,  задоволено.

Не погодившись з рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим,  кооператив „Центр” подав апеляційну скаргу до Севастопольського апеляційного господарського суду, в якій  просить  скасувати рішення господарського суду Автономної Республіки Крим, прийняти по справі нове рішення, яким позовні вимоги кооперативу „Центр” задовольнити, у задоволенні зустрічного позову Дитячому протитуберкульозному санаторію „Москва” - відмовити. Спонукати Фонд майна АРК укласти з кооперативом „Центр” договір оренди державного нерухомого майна –кліматопавільйону, площею 334,5 кв.м., що розташований за адресою :м. Ялта, смт.Сімеїз, вул.. Радянська,1, та знаходиться на балансі Дитячого протитуберкульозного санаторію „Москва”.

У судове засідання, призначене на 10 грудня 2007 року, з’явилися представники третьої особи, Дитячого протитуберкульозного санаторію „Москва”. Інші учасники процесу у судове засідання не з’явились, про час та місце розгляду справи сповіщались належним чином, про причини неявки судову колегію не повідомили.

Колегією суддів встановлено, що 03 квітня 2001 року між Дитячим протитуберкульозним санаторієм «Москва»та Кооперативом «Центр», з метою організації відпочинку дітей, був укладений договір оренди державного нерухомого майна, яке знаходиться у сфері управління Міністерства охорони здоров'я України - кліматопавільйону, площею 334,5 кв.м. розташованого за адресою: м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Радянська, 1.

Строк дії Договору складає три роки - з 03.04.2001  по 03.04.2004.

У відповідності з пунктом  7.7 Договору у випадку відсутності заяви однієї з сторін про припинення строку дії договору протягом одного місяця після закінчення дії Договору, він вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені раніш.

Отже, у зв’язку з відсутністю з боку сторін заяви про припинення строку дії Договору, він був продовжений на строк з 03.04.2004 по 03.04.2007.

Далі, 04.06.2007 кооператив «Центр»звернувся до Фонду майна АРК та Дитячого протитуберкульозного санаторію «Москва»з клопотанням про переоформлення Договору оренди відповідно до Договору, який був доданий до клопотання.

Однак, листом від 15.06.2007  Фонд майна АРК повідомив кооператив «Центр»про те, що відповідно до статті  118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах, та повідомив про те, що проведення конкурсу на право оренди державного майна буде проводитися на підставі порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого Наказом Фонду державного майна України від 13.10.2004  № 1405/10004.

Позивач по справі  - Кооператив «Центр»,  просив суд зобов'язати Фонд майна АРК укласти з позивачем договір оренди державного нерухомого майна - кліматопавільону, площею 334,5 кв, м., який розташований за адресою: АРК, м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Радянська, 1, та знаходиться на балансі Дитячого протитуберкульозного санаторію «Москва», м. Ялта, та у разі не укладення сторонами договору оренди вказаного майна, у десятиденний строк з моменту набрання чинності рішення суду, вважати Договір оренди укладеним в редакції кооперативу «Центр».

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, позовні вимоги кооперативу „Центр” не підлягають задоволенню, тоді як позовні вимоги Дитячого протитуберкульозного санаторію «Москва», м. Ялта про зобов'язання кооперативу «Центр»повернути дитячому протитуберкульозному санаторію «Москва»нерухоме майно - кліматопавільйон, площею 334,5 кв.м,, розташований за адресою: м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Совєтська, 1-а, по акту прийому-передачі; у разі відхилення керівництва кооперативу «Центр»від повернення майна, протягом одного місяця після набрання рішенням законної сили, повернути дитячому протитуберкульозному санаторію «Москва»нерухоме майно - кліматопавільйон, площею 334,5 кв.м., розташований за адресою: м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Совєтська, 1-а, шляхом звільнення вказаного об'єкта нерухомості від майна, яке належить кооперативу «Центр»; та стягнення з кооперативу «Центр»на користь дитячого протитуберкульозного санаторію «Москва»неустойку за порушення зобов'язань за договором оренди у розмірі 3068,32грн., з огляду на наступне підлягає задоволенню.

Відподно до пункту  1.3 Статуту Дитячого протитуберкульозного санаторію «Москва», майно  санаторія  є  державною   власністю,   закріпленого   за  ним     на  праві  оперативного управління. Санаторій володіє, користується та розпоряджається закріпленим за ним майном за своїм власним розсудом, застосовуючи   у відношенні нього які-небудь дії, що не суперечать закону та Статуту.

В оперативному управлінні Дитячого протитуберкульозного санаторію «Москва»знаходиться спірний об’єкт, а саме  климатопавільйон, площею 334,5 кв.м., розташований за адресою: м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Совєтська, 1А.

В пункті 3.3 Статуту закріплено право санаторію здавати в оренду іншим підприємствам, закладам, організаціям будівлі та споруди, погоджуючи це з Міністерством хорони здоров'я.

Враховуючи вищевикладені положення Статуту,  03.04.2001 між санаторієм та Кооперативом «Центр»був укладений договір оренди державного нерухомого майна - климатопавільйону, площею 334,5 кв.м, для організації відпочинку дітей, який був укладений на три роки та продовжений до 30.04.2007.

Відповідно до пункту 7.7 Договору,  у випадку відсутності заяви однієї з сторін про припинення строку дії договору протягом одного місяця після закінчення дії Договору, він вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені раніш.

З матеріалів справи вбачається, що листом від 27.02.2007 Дитячий протитуберкульозний санаторій «Москва»повідомив Керівництво «Центр»про відсутність наміру продовжувати строк дії договору, у зв'язку з чим, клопотав про звільнення орендованого приміщення та передачу санаторію майна за актом прийому-передачі. Однак, у зв’язку з ненадходження відповіді на вказаний лист, Санаторій «Москва»повторно звернувся з Листом від 11.05.2007 № 52 до Кооперативу «Центр»з повторним клопотанням передати нерухоме майно санаторію за актом прийому-передачі в строк до 30.05.2007.

Однак, на вказаний лист також не надійшло відповіді.

Відповідно до частини  1 статті  785 Цивільного кодексу після закінчення дії строку договору оренди, орендар зобов'язаний негайно повернути орендодавцю майно у стані, в якому воно було отримано, з урахуванням нормального зносу або у стані, який оговорений законом.

Згідно  зі статтею  530 Цивільного кодексу України, якщо в зобов'язанні вказаний строк його виконання, то воно підлягає виконанню в цій строк.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті  399 Цивільного кодексу України володіння припиняється у разі витруювання майна у орендаря власником майна або іншою особою.

Таким чином, балансоутримувач повідомив орендаря про відсутність наміру продовжувати строк дії Договору, у зв'язку з чим, його вимоги щодо зобов'язання Кооперативу «Центр»звільнити орендовані приміщення є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про стягнення з кооперативу «Центр»неустойку за порушення зобов'язань за договором оренди у розмірі 3068,32грн., через наступне.

Відповідно до статті  611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язань наступають правові наслідки у вигляді сплати неустойки.

Відповідно до частини 2 статті  785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує зобов'язання щодо повернення речі, наймодавець має право витребувати від наймача неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

З договору  оренди климатопавійльону вбачається, що  орендна плата складає 383,54грн, таким чином, розмір настойки складає 3068,32грн. (розмір подвійної орендної плати за чотири місяця, з моменту закінчення строку дії договору).

Таким чином, враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає, що апеляційна скарг має бути залишена без задоволення, тоді як рішення господарського суду Автономної Республіки Крим має бути залишено без змін.

Керуючись статтями 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Кооперативу "Центр" залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 19.10.2007 у справі №2-5/9204-2007 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                  О.В. Дугаренко

Судді                                                                                Л.М. Заплава

О.А. Щепанська