ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

"18" жовтня 2007 р.
Справа № 8/510/07

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

у складі судді Гриньової Т.В.,

при секретарі Холіній Т.О.,

за участю представників сторін:

від позивача –Естеркіна О.М., дов. від 03.10.2007р.;

від відповідача –Колесникова В.Л., начальник,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом приватного підприємства (ПП) “Реквієм”,

54000, м. Миколаїв, вул. Степова, 25,

до Бюро судово-медичної експертизи управління

охорони здоров’я Миколаївської обласної державної адміністрації,

54000, м. Миколаїв, вул. Потьомкінська, 138,

про зобов’язання передати орендоване майно, -

ВСТАНОВИВ:

ПП “Реквієм” (далі - позивач) звернулося до господарського суду з позовом до Миколаївського обласного бюро судово-медичної експертизи управління охорони здоров’я Миколаївської облдержадміністрації (далі - відповідач) про зобов’язання передати орендоване майно.

Свої вимоги позивач обґрунтовує ст. ст. 765, 766 ЦК України, згідно з якими наймодавець зобов’язаний передати наймачеві майно у користування негайно, або у строк, встановлений договором найма, а у разі ухилення наймодавця від передання майна, наймач має право вимагати передання цього майна.

У судовому засіданні позивач підтримав свої вимоги повністю.

Відзивом від 04.10.2007р. № 781 відповідач заперечив позов, посилаючись на низку обставин, які, на його думку, перешкоджають передаванню майна; у судовому засіданні 18.10.2007р. заявив усне клопотання про визнання договору оренди нерухомого майна від 07.06.2007р. недійсним, оскільки цей договір суперечить ст. 793 ЦК України –не посвідчений нотаріально.

За згодою сторін суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку про відмову у позові, виходячи з такого:

07.06.2007р. між сторонами укладений договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Договір), за умовами якого відповідач зобов’язався передати позивачеві у тимчасове платне користування приміщення площею 25 кв. м., розміщене за адресою: м. Миколаїв, вул. Володарського, 4. Вказане приміщення знаходиться на балансі у відповідача, є комунальною власністю області і закріплено за відповідачем на праві оперативного управління (п. 5.2 Статуту). Відповідно до п. 5.7 Статуту відповідач має право здавати нежитлові приміщення в оренду за погодженням з власником або уповноваженим ним органом згідно з чинним законодавством.

З Договору вбачається, що жодних погоджень з власником майна відповідач не здійснив, отже, уклавши Договір діяв з перевищенням наданих йому Статутом повноважень.

Крім того, відповідно до п. 10.1 Договору строк його дії встановлений в три роки –з 07.06.2007р. по 07.06.2010р. включно.

Згідно з ч. 2 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 та ст. 236 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним; нікчемний правочин є недійсним з моменту його вчинення.

За таких обставин, враховуючи усне клопотання відповідача про застосування п. 2 ст. 83 ГПК України та користуючись правом, наданим суду п. 1 ст. 83 ГПК України, господарський суд вважає за необхідне вийти за межі позовних вимог та визнати недійсним Договір оренди, оскільки він суперечить законодавству.

Оскільки позовні вимоги про зобов’язання передати орендоване майно ґрунтуються на Договорі, який є нікчемним, в позові слід відмовити.

На підставі ст. ст. 203, 215, 219, 236, 793 ЦК України, керуючись ст. ст. 44, 49, 82 –85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Договір оренди нерухомого майна від 07.06.2007р., укладений Бюро судово-медичної експертизи управління охорони здоров’я Миколаївської облдержадміністрації (54000, м. Миколаїв, вул. Потьомкінська, 138; ідентифікаційний код 02138197) з приватним підприємством “Реквієм” (54000, м. Миколаїв, вул. Степова, 25; ідентифікаційний код 33798281) визнати недійсним з моменту укладення.

У позові відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя
Т.В.Гриньова