ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
РІШЕННЯ

"12" жовтня 2007 р.

справа № 20-5/473

За позовом:
Товариства з обмеженою відповідальністю „Юг-Сервіс-Люкс”   (50086 м. Кривий Ріг, вул. Самокіша, пр.
Гагаріна, 79/7)

до Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1   (АДРЕСА_1);

третя особа -  Державне комунальне підприємство  „Бюро технічної інвентаризації і державної
реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської МДА (99040, м.
Севастополь, вул. Хрусталева,83)

про визнання права власності

Суддя Євдокимов
І.В.

Представники сторін:

позивач - Писін Василь
Геннадійович, представник, довіреність № 4 від 05.07.2007,      ТОВ "Юг-Сервіс-Люкс";

відповідач - ОСОБА_1, паспорт
ІНФОРМАЦІЯ_1,      СПД ОСОБА_1;

третя
особа - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - ТОВ „Юг-Сервіс-Люкс”,
звернувся до суду з позовом до відповідача, Суб'єкта підприємницької діяльності
ОСОБА_1, про визнання права власності на долю в розмірі 99/100 в загальній
пайовий власності на об'єкт незавершеного будівництва комплексу торгівлі та
обслуговування населення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, який має 70%
будівельної готовності, в наступних частках: 99/100 часток за ТОВ
„Юг-Сервіс-Люкс”, 1/100  за СПД ОСОБА_1.

Також позивач просить зобов'язати
третю особу здійснити державну реєстрацію права власності на вказаний
об'єкт.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
між ним та відповідачем був укладений договір про пайову участь в будівництві
зазначеного об'єкту, відповідно до умов якого, у власність позивача переходить
99/100 частини об'єкту, а у власність відповідача 1/100 відповідно.

Представник відповідача в судовому
засідання 12.10.2007 позовні вимоги визнав в повному об'ємі (вх. № 48143).

Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Представникам сторін в судовому
засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20,
22 Господарського процесуального кодексу
України.

Заслухавши представників сторін,
дослідивши надані докази,  суд, -

ВСТАНОВИВ:

18.06.2007 між позивачем (Інвестор)
та відповідачем (Замовник) був укладений договір про пайову участь в
будівництві.

Відповідно до п. 1.1 договору
предметом даного договору є спільна пайова участь сторін у підготовці та
організації будівництва комплексу торгівлі та обслуговування населення,
розташованого в м. Севастополі в районі бухти Солена з наступним придбанням
Інвестором своїй частки у вигляді 99% комплексу торгівлі та обслуговування
населення.

Згідно з п. 3.4 договору оформлення
права власності на об'єкт здійснюється в установленому закон порядку, та
розподіляється 99% часток належить Інвестору і 1% належить Забудовнику.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає
позов таким, що підлягає задоволенню частково, з наступних підстав.

Відповідно до статей 11, 15, 16
Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки  виникають
із  дій  осіб,
що передбачені актами цивільного законодавства,  а також із дій осіб, що  не
передбачені  цими  актами,
але  за  аналогією
породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами   виникнення
цивільних  прав  та
обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення
літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної,
творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій
особі; інші юридичні факти.

Кожна  особа
має право на захист свого цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист
свого  інтересу,  який
не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд може захистити цивільне право
або інтерес способом, встановленим Цивільним кодексом України, або іншим
способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України
„Про інвестиційну діяльність”
інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що
вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті
якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.

Згідно зі ст. 7 Закону України „Про
інвестиційну діяльність” всі суб'єкти інвестиційної діяльності незалежно від
форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення
інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами
України. Розміщення інвестицій у будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в
які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України,
визнається невід'ємним правом інвестора і охороняється законом.  Інвестор самостійно визначає цілі, напрями,
види та обсяги інвестицій, залучає для їх реалізації на договірній основі будь-яких
учасників інвестиційної діяльності, у тому числі шляхом організації конкурсів і
торгів.  За рішенням інвестора права
володіння, користування і розпорядження інвестиціями, а також результатами їх
здійснення можуть бути передані іншим громадянам та юридичним особам у порядку,
встановленому законом. Взаємовідносини при такій передачі прав регулюються ними
самостійно на основі договорів.

Відповідно до ст. 9 Закону України
„Про інвестиційну діяльність” основним правовим документом, який регулює
взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).
Укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших
умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є
виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Згідно зі ст. 627 Цивільного
кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Як вбачається із матеріалів справи,
будівництво вказаного об'єкту здійснюється на підставі договору оренди
земельної ділянки від 27.01.2004 укладеного між відповідачем та
Севастопольською міською Радою на підставі рішення Севастопольської міської
ради № 1252 від 02.07.2003.

Згідно з довідкою Управління
міського будівництва  і архітектури СМДА
майновому  комплексу для будівництва та
обслуговування населення привласнена адреса: АДРЕСА_2.

Відповідно до ст. 95 Земельного
кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або
договором, мають право самостійно господарювати на землі.

Згідно зі ст. 120 Земельного
кодексу України при переході права власності на будівлю  і
споруду  право власності  на
земельну  ділянку або її частину
може переходити на підставі
цивільно-правових  угод,  а
право  користування  -   на
підставі договору оренди. При
відчуженні  будівель  та
споруд,  які розташовані на
орендованій  земельній  ділянці, право на земельну ділянку
визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 41 Конституції України,
кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право
власності виникає в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 331
ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається
власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього
будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці
першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного
будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують
право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого
майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис
об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до Листа Міністерства
юстиції України № 19-32/1 від 10.05.2006, щодо порядку державної реєстрації
прав власності на об'єкти незавершеного будівництва встановлюється механізм
здійснення державної реєстрації права власності на об'єкти незавершеного
будівництва. Відповідно до вказаного Листа, державна реєстрація права власності
на об'єкти незавершеного будівництва здійснюється відповідним Бюро технічної
інвентаризації на підставі документів, визначених Тимчасовим положенням,
а також:

1)            державного акту на право власності
або постійного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності
або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою,
виданий в установленому порядку або договір оренди земельної ділянки;

2)           проектно-кошторисної документації;

3)           дозволу на виконання будівельних
робіт, виданого в установленому законодавством порядку;

4)           опису об'єкта незавершеного
будівництва, що складається при проведенні інвентаризаційних робіт бюро
технічної інвентаризації;

5)           документів, які підтверджують
виникнення права власності у особи на об'єкт незавершеного будівництва, зокрема
договору будівельного підряду.

Аналіз норм діючого
законодавства України щодо права власності та наявних у матеріалах справи
доказів, а також враховуючи наявність передбачених діючим законодавством
документів, дозволяє суду дійти висновку про те що, позивач є власником об'єкту
незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 328 Цивільного
кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів.  Право
власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону
або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 334 Цивільного кодексу
України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ГК
України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності,
якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд відмовляє позивачу у
задоволенні позовних вимог в частині
зобов'язання ДКП  „Бюро технічної
інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна”
Севастопольської МДА здійснити державну реєстрацію права власності на
вказаний об'єкт, виходячи з наступного.

Як вбачається із постанови
Верховного Суду України від 06.06.2006 по справі № 14/366пн реєстрація прав
власності згідно з п. 1.3 тимчасового положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної
інвентаризації.

Вказане свідчить що БТІ на основі
законодавства делеговані владні повноваження у сфері суспільних правовідносин,
пов'язаних зі здійсненням від імені держави дій щодо реєстрації прав власності
на нерухоме майно. Таким чином БТІ в розумінні п. 7 ст. 9 Кодексу
адміністративного судочинства України є суб'єктом владних повноважень.

У зв'язку з чим, позивач повинний
звернутись до суду з адміністративним позовом про спонукання здійснити державну
реєстрацію права власності.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 22, 49, 82 -85  Господарського
процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В
:

1.             Позов задовольнити частково.

2.          Визнати право власності Товариства
з обмеженою відповідальністю „Юг-Сервіс-Люкс”
(50086 м. Кривий Ріг, вул. Самокіша, пр. Гагаріна, 79/7, ) на  долю в розмірі 99/100 в
загальній пайовий власності на об'єкт незавершеного будівництва - комплекс
торгівлі та обслуговування населення загальною площею 1292,7 кв.м., розташованого
за адресою: АДРЕСА_2, який має 70% будівельної готовності, визнати право
власності за суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1   (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1)
на  долю в розмірі 1/100 в загальній
пайовий власності на об'єкт незавершеного будівництва - комплекс торгівлі та
обслуговування населення загальною площею 1292,7 кв.м., розташованого за
адресою: АДРЕСА_2, який має 70% будівельної готовності.

3.          В іншої частини позову ТОв
„Юг-Сервіс-Люкс” відмовити.

Суддя                                                                                                    І.В.  Євдокимов

Рішення
оформлено

згідно
з вимогами

ст.
84 ГПК України

та
підписано

16.10.2007

Розсилка:

1.          ТОВ „Юг-Сервіс-Люкс”   (50086 м. Кривий Ріг, вул. Самокіша, пр.
Гагаріна, 79/7)

2.          СПД ОСОБА_1  (АДРЕСА_1)

3.          ДКП
„Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів
нерухомого майна” Севастопольської МДА (99040, м. Севастополь, вул.
Хрусталева,83)

4.          Справа

5.          наряд