ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2007 р.
№ 2/87

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Воліка І.М.,

Дунаєвської Н.Г.,

Михайлюка М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві касаційну скаргу Комунального підприємства Центральна районна аптека № 1 Закарпатського обласного виробничого об'єднання "Фармація" на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 1 серпня 2007 року у справі № 2/87 Господарського суду Закарпатської області за позовом Комунального підприємства Центральна районна аптека № 1 Закарпатського обласного виробничого об'єднання "Фармація", м. Ужгород, до Управління майнової політики Ужгородської міської ради, м. Ужгород, про визнання чинним договору оренди,

за участю представників сторін:

позивача –не з'явилися;

відповідача –не з'явилися;

встановив:

У квітні 2007 року позивач –Комунального підприємства Центральна районна аптека № 1 Закарпатського обласного виробничого об'єднання "Фармація" пред'явив у господарському суді позов до відповідача –Управління майнової політики Ужгородської міської ради про визнання чинним договору оренди.

Вказував, що на підставі укладеного 30 листопада 2005 року між ним (орендарем) та Управління майнової політики Ужгородської міської ради  (орендодавцем) договору оренди № 764/0 йому надане в оренду нежитлове приміщення в буд. № 6 розташоване по вул. Корзо, 6 та пл. Театральній, 3 в м. Ужгороді загальною площею 336,8 кв. м., на строк до 30 жовтня 2006 року.

Посилаючись на ту обставину, що протягом місяця після закінчення дії договору сторонами не виявлено бажання змінити умови договору або припинити його дію, позивач просив визнати поновленим договір оренди від 30 листопада 2005 року на строк до 30 жовтня 2007 року на умовах, передбачених договором.

Рішенням Господарського суду Закарпатської області від 29 травня 2007 року  (суддя Ремецькі О.Ф.), залишеного без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 1 серпня 2007 року (колегія суддів у складі: Мурської Х.В. –головуючого, Давид Л.Л., Краєвської М.В.), в позові відмовлено.

Судові рішення мотивовані посиланнями на ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та припинення дії договору оренди внаслідок повідомлення орендаря про припинення дії договору, у зв'язку із закінченням строку встановленого п. 9.2 договору оренди.

У касаційній скарзі КП Центральна районна аптека № 1 Закарпатського обласного виробничого об'єднання "Фармація", посилаючись на порушення норм матеріального права та неправильне застосування норм процесуального права, просить скасувати судові рішення у даній справі та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.

Розглянувши матеріали справи і доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права у вирішенні даного спору, колегія суддів знаходить за необхідне касаційну скаргу залишити без задоволення з наступних підстав.

Відповідно до роз’яснень Пленуму Верховного Суду України, що викладені в п.1 Постанови від 29.12.1976 року № 11 “Про судове рішення”, рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин.

Обґрунтованим визнається рішення, в якому повністю відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими у судовому засіданні.

Рішення місцевого та постанова апеляційного суду відповідають зазначеним вимогам, оскільки ґрунтуються на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 30 листопада 2005 року між Управлінням майнової політики Ужгородської міської ради (орендодавцем), та КП Центральна районна аптека № 1 Закарпатського обласного виробничого об'єднання "Фармація" (орендарем) укладено договір № 764/0 оренди нежитлового приміщення, що знаходиться в м. Ужгороді по вул. Корзо, 6 та пл. Театральній, 3, загальною площею 336,8 кв. м., строком дії до 30 жовтня 2006 року.

Спірне приміщення належить до державного майна, особливості передачі в оренду якого передбачені Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Частиною 2 статті 17 вказаного Закону визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені.

Пунктом 9.2. договору сторонами передбачено, що при відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору протягом одного місяця після закінчення строку його дії, договір вважається продовженим на той же строк і на тих самих умовах, які були передбачені умовами договору.

Пунктом 1 частини 2 статті 26 зазначеного Закону визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку на який його укладено.

Відповідно до вимог ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Під час розгляду справи місцевим господарським судом встановлено, що 17 жовтня 2006 року орендодавець повідомив орендаря листом за № 977 про небажання з його сторони продовжувати строк дії вказаного договору у зв'язку з необхідністю використовувати дане майно у власних цілях, що підтверджується рішенням Ужгородської міської ради № 229 від 20 лютого 2004 року "Про створення КП "Аптека".

За таких обставин висновок Господарського суду Закарпатської області, з яким погодився суд апеляційної інстанції про те, що у відповідності до приписів частини 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідач своєчасно повідомив позивача про небажання продовжувати договір оренди на той же строк і на тих же умовах відповідає фактичним обставинам справи.

За таких обставин, рішення місцевого та постанова апеляційного господарського суду повністю відповідають фактичним обставинам справи та нормам чинного законодавства й підлягають залишенню без змін.

Посилання скаржника на ту обставину, що відповідачем протягом місяця після закінчення договору оренди не було напрвлено на його адресу заяви про припинення або зміну умов договору оренди, а тому вказаний договір слід визнати продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були  в ньому передбачені, не заслуговують на увагу, оскільки чинним законодавством передбачено, що таку заяву, про небажання продовжувати дію спірного договору, заінтересована сторона може подати і до закінчення строку дії договору оренди, що і було зроблено відповідачем.

Доводи касаційної скарги зводяться до намагань відповідача оцінювати докази, тлумачити законодавство виключно на свою користь, тому до уваги судом не беруться. Окрім того, ці твердження спростовуються встановленими судами обставинами справи.

Враховуючи те, що у касаційній інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи у суді першої інстанції за винятком процесуальних дій, пов'язаних із встановленням обставин справи та їх доказуванням, прийнята постанова відповідає нормам чинного законодавства та підстав для її скасування не вбачається.

Керуючись статтями 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Комунального підприємства Центральна районна аптека № 1 Закарпатського обласного виробничого об'єднання "Фармація" залишити без задоволення.

Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 1 серпня 2007 року у справі № 2/87 залишити без змін.

Судді:                                                                              І.М. Волік

Н.Г. Дунаєвська

М.В. Михайлюк