СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"11" грудня 2007 р.
Справа  № 3/126

За позовом  Рівненської центральної районної
лікарні

до відповідача Приватного
підприємця ОСОБА_1

третя особа без самостійних вимог
на стороні позивача
Контрольно-ревізійне управління в Рівненській області

про стягнення в сумі 20775 грн. 16
коп.

Суддя  Мамченко Ю. А.

Представники:

від позивача:  Клиско П.В. (довіреність №1275 від 26.11.2007
року);

від відповідача:
ОСОБА_1, представник відповідача ОСОБА_2(довіреність б/н від 04.08.2007 року);

від третьої особи :
не з'явився

Статті 20, 22, 91, 107
Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених
статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання
складено відповідно до статті 811 ГПК України.

ОБСТАВИНИ
СПРАВИ:

Позивач -Рівненська центральна
районна лікарня звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом
до Приватного підприємця ОСОБА_1про стягнення заборгованості в сумі 20775 грн.
16 коп..

В судовому засіданні позивач
повністю підтримав позовні вимоги, викладені в позовній заяві, мотивуючи
наступним:

Між Рівненською центральною
районною лікарнею (орендодавець), з однієї сторони, та приватним підприємцем
ОСОБА_1 (орендар) укладено договори оренди нежилого приміщення площею 38,0
кв.м., для відкриття відповідачем кафе - магазину. Розмір орендної плати для
орендаря становив 1,5 % від вартості орендованої площі.

У липні - серпні 2005 року
Контрольно-ревізійним управлінням в Рівненській області  проведено ревізію фінансово - господарської
діяльності Рівненської ЦРЛ. В ході проведення ревізії було встановлено факт
заниження орендної ставки (Акт № 17-04 05/120 від 29.07. 2005 p.), розмір якої
не відповідав вимогам законодавства. Так, Рівненська районна рада Рівненської
області керуючись ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та
комунального майна», ст. 43 Закону України «Про місцеве самоврядування»ухвалила
«Методику розрахунку і порядку використання плати за оренду та орендні ставки
на нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) спільної власності
територіальних громад району»від 04.07.2003 року та встановила, що розмір
орендної ставки для такого виду діяльності (відкриття кафе-магазину) повинна
становити 12% від вартості орендної площі. В порушення норм цієї Методики
коефіцієнт орендної ставки був занижений
з 12% до 1,5% від вартості орендованого майна.

Позивач вважає, що внаслідок
заниження коефіцієнта орендної ставки Рівненській  центральній районній лікарні  було завдано шкоди на суму 20 775 грн. 76
коп.

Відповідач у відзиві на позовну
заяву та в судовому засіданні позов не визнав в повному обсязі, мотивуючи
наступним:  договори оренди, укладені між
Рівненською районною центральною лікарнею та відповідачем містять істотні
умови, передбачені ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального
майна».

Відповідачем оплата за орендоване
приміщення здійснювалася вчасно. Відповідно до звіту про надходження коштів від
орендованого майна по Рівненській центральній районній лікарні станом на 01.03.2005
року заборгованості по сплаті орендної плати, за підписом головного лікаря та
головного бухгалтера, за відповідачем станом на 01.03.2005 року не рахується
заборгованості.

Крім того, відповідно до ст.11
Закону України «Про оренду державного та комунального майна», вимог Методики
розрахунку та порядку використання плати за оренду нерухомого майна
(затверджена рішенням Рівненської районної ради №112 від 04.07.2003 року),
типового договору оренди нерухомого майна (затвердженого наказом ФДМ №1774 від 23.08.2000року)
для укладення договору оренди та встановлення розміру орендної плати
орендодавець зобов'язаний провести оцінку вартості орендованого майна. Однак,
перед укладенням договорів оренди Позивачем не проводилася оцінка вартості
орендованого майна. Таким чином, розрахунок орендної плати, поданий Позивачем,
як доказ по справі не може братися до уваги, оскільки не підписаний
Відповідачем та здійснений із порушенням встановленого законом порядку.

Відповідно до укладених між
Позивачем та Відповідачем договорів оренди, оплата за оренду приміщень
проводиться згідно розрахунку орендної плати, зробленого на підставі методики
розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна. Крім того,
відповідно до типового договору оренди (затвердженого наказом ФДМ №1774 від
23.08.2000року) невід'ємною частиною договору оренди має бути розрахунок
орендної плати. Позивачем не надано розрахунків орендної плати по укладеним
договорам оренди, а надані розрахунки не можуть вважатися належними доказами,
оскільки не є додатками до укладених договорів та не погоджені з відповідачем.

Третя особа без самостійних вимог
на стороні позивача пояснень з приводу предмету спору не надала.

Відповідачем - Приватним
підприємцем ОСОБА_1 подано зустрічну позовну заяву про визнання договорів
оренди недійсними, яка прийнята судом до розгляду. Приватним підприємцем
ОСОБА_1 подано суду заяву про відмову від зустрічного позову. Суд прийняв
відмову від позову та виніс ухвалу про припинення провадження в справі за
зустрічною позовною заявою підприємця ОСОБА_1.

Заслухавши у відкритому судовому
засіданні пояснення представників сторін,
вивчивши подані сторонами письмові докази, оцінивши їх за своїм
внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному
розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий
господарський суд прийшов до висновку, що позов задоволенню не підлягає.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ

Між Рівненською центральною
районною лікарнею та Приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди
нежитлового приміщення №67 від 02.01.2003 року на оренду приміщення площею 38 м2.
Крім того, між позивачем та відповідачем укладено договори оренди (далі
-договори) нежитлового приміщення: №206-а від 26.01.2004 року на оренду
приміщення площею 38 м2; №283-а від 07.10.2004 року на оренду
приміщення площею 17 м2; №12 від 01.01.2005 року на оренду
приміщення площею 38 м2; №12-а від 02.01.2003 року на оренду
приміщення площею 17 м2; №108 від 25.07.2005 року на оренду
приміщення площею 36,12 м2; №107 від 25.07.2005 року на оренду
приміщення площею 25,23 м2. Вищевказані договори оренди є однаковими
за змістом і відрізняються площами орендованих приміщень, датами укладення та
строком дії договорів.

Відповідно до п.1.1. договорів
орендодавець - Рівненська центральна районна лікарня передає, а орендар -
Приватний підприємець ОСОБА_1 приймає в оренду нежиле приміщення - на першому
поверсі в корпусі дитячого відділення ЦРЛ за адресою: АДРЕСА_7. Мета оренди -
відкриття кафе-магазину для покращення харчування хворих.

Пунктом 2.1. визначено, що оплата
за оренду приміщення та комунальні послуги проводиться згідно розрахунку
орендної плати по Рівненській ЦРЛ зробленого на підставі методики розрахунку і
порядку використання плати за оренду державного майна, щомісячно до його
закінчення, за поточний місяць, шляхом внесення на рахунок або в касу
орендодавця належних до сплати сум.

Згідно з п.2.2 розмір належних до
оплати сум може бути змінено за погодженням сторін чи на вимогу однієї із
сторін у разі зміни методики розрахунку, зміни цін та тарифів та в інших
випадках передбачених законодавством України.

Суду не надано доказів внесення
сторонами змін та доповнень до договору.

Рівненською центральною районною
лікарнею самостійно здійснювались розрахунки орендної плати згідно якими
відповідачу виставлялись рахунки на оплату оренди приміщень (а.с.54-64).

Відповідно до наданого позивачем
розрахунку заборгованості по орендній платі по Приватному підприємцю ОСОБА_1, в
період з січня 2003 року по червень 2005 року Рівненською центральною районною
лікарнею нараховано відповідачу орендну плату в розмірі 2249 грн. 98 коп
(а.с.25-26).

Орендна плата сплачена відповідачем
в повному обсязі, що підтверджується
наданою приватним підприємцем ОСОБА_1 випискою з банківського рахунку
щодо перерахування коштів Рівненській районній центральній лікарні за оренду
приміщення (а.с.66) та розрахунком наданим позивачем (а.с.25-26).

Позивач в судовому засіданні не
заперечив, що приватним підприємцем ОСОБА_1 розрахунки за договорами оренди
проведено відповідно до виставлених Рівненською районною лікарнею рахунків.

З вищевказаного можне зробити
висновок, що договори були виконані сторонами в повному обсязі, у відповідності
до вимог чинного законодавства.

Позивач зазначив, що при проведенні
у липні - серпні 2005 року Контрольно-ревізійним управлінням в Рівненській
області планової ревізії фінансово-господарської діяльності Рівненської ЦРЛ,
було встановлено факт заниження орендної ставки (Акт №17-04 05/120 від 29.07. 2005
p.), розмір якої не відповідав вимогам законодавства. Так, Рівненська районна
рада Рівненської області керуючись ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна», ст.43 Закону України «Про місцеве
самоврядування»ухвалила «Методику розрахунку і порядку використання плати за
оренду та орендні ставки на нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення)
спільної власності територіальних громад району»від 04.07.2003 року та
встановила, що розмір орендної ставки для такого виду діяльності (відкриття
кафе-магазину) повинна становити 12% від вартості орендної площі. В порушення
норм цієї Методики коефіцієнт орендної ставки був занижений  з 12% до 1,5% від вартості орендованого
майна. Позивач вважає, що внаслідок заниження коефіцієнта орендної ставки
Рівненській  центральній районній
лікарні  було завдано шкоди на суму 20
775 грн. 76 коп..

На момент судового розгляду справи
сторонами не надано доказів визнання договорів оренди недісними.

Згідно з ч.1, 3 ст. 626 Цивільного
кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків;  договір є двостороннім, якщо правами та
обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше
не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору (ч.5 ст. 626
ЦК України)

Відповідно до ч.ч.1, 2, 4 ст. 632
Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю
сторін, при цьому зміна ціни після укладення договору допускається лише у
випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі
після його виконання не допускається. Умовами договорів оренди, укладеними
сторонами, не передбачено випадків зміни ціни після їх виконання .

Частиною 3 ст.632 Цивільного кодексу
України передбачено, що зміна ціни в договорі після його виконання не
допускається.

Згідно зі ст. 629 Цивільного
кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 224
Господарського кодексу України учасник господарських відносин, який порушив
господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської
діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні
інтереси якого порушено.

Під збитками розуміються витрати,
зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не
одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного
виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської
діяльності другою стороною.

Оскільки сторони виконали умови
договорів оренди, то у позивача відсутні підстави для стягнення з приватного
підприємця ОСОБА_1збитків та зміни ціни договорів.

З огляду на вищевказане позовні
вимоги Рівненської районної центральної лікарні про стягнення збитків в сумі
20775 грн. 16 коп. задоволенню не підлягають.

Відповідачем подано заяву про
відшкодування судових витрат на послуги адвоката в розмірі 2000 грн. 00 коп.,
що підтверджуються копією договору про правову допомогу б/н від 12.11.2007
року, копією свідоцтва про зайняття адвокатською діяльністю та оригіналом
квитанції  №013207 від 11.12.2007
року  оплати послуг адвоката за участь у
справі 3/126.

Відповідно до ст.44 Господарського
процесуального кодексу України  судові
витрати складаються  з державного мита,
сум, що підлягають сплаті за проведення судової
експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з
оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг
перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Згідно з ч.5 ст.49 Господарського
процесуального кодексу України суми, які підлягають сплаті за проведення
судової експертизи, послуги перекладача адвоката, витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані
з розглядом справи, покладаються: при відмові в позові - на  позивача.

З огляду на вищевказане, судові
витрати відповідача на послуги адвоката в розмірі 2000,00 грн. підлягають
стягненню з позивача.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у
разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного
строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84
Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно зі статтею 91
Господарського процесуального кодексу України, сторона у справі, не згідна із
рішенням суду має право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне
подання на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили.
Апеляційна скарга або подання подається через місцевий господарський суд, який
розглянув справу.

Враховуючи викладене, керуючись
ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу  України, суд

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позову відмовити.

2. Стягнути з Рівненської районної
центральної лікарні (Рівненська область, смт. Клевань, вул.Центральна, буд.1,
) на користь Приватного підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_1,
ідентифікаціний код НОМЕР_1) витрати на послуги адвоката в розмірі 2000 грн. 00
коп..

3. Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
Мамченко Ю. А.

Повний
текст рішення суддею підписано "15" грудня 2007  року.