ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

"09" жовтня 2007 р.
Справа № 8/490/07

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

у складі судді Гриньової Т.В.,

при секретарі Скрипник О.В.,

за участю представника позивача –Урусової С.І. по дов. від 01.10.2007р.,

представник відповідача у судове засідання не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) “Агро-Прем’єр”,

54001, м. Миколаїв, вул. Заводська, 3, корп. 2, кв. 29,

до комунального підприємства (КП) “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації”,

54030, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40,

про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ “Агро-Прем’єр” (далі - позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою №  28/08-1 від 28.08.2007р. до КП “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” (надалі-відповідач) про визнання за позивачем права власності на нежитлові приміщення загальною площею –269 кв. м., розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Заводська, 3, корп. 2.

Про час і місце судового засідання з розгляду спору сторони повідомлені у встановленому ГПК України порядку, - шляхом надсилання на їхні адреси ухвал.

У судовому засіданні 09.10.2007р. за згодою присутнього представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову не заперечує, при цьому зазначає, що перепланування приміщень за адресою вул. Заводська, 3, корп. 2, шляхом встановлення перегородок, здійснено позивачем самовільно, без дозволу на будівництво, належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, а також посилається на правомірність відмови у реєстрації права власності, оскільки у позивача відсутні документи, передбачені п. 2.1 та п.п. “а” п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову. Висновок суду ґрунтується на такому:

На підставі договору купівлі-продажу комунального майна від 21.05.2003р. позивач набув право власності на нерухоме майно: нежитлові приміщення на І поверсі: з приміщення 55-1 по 55-8, загальною площею 174,4 кв. м., нежитлові приміщення у підвалі Апд (з приміщення 54-1 по 54-10), загальною площею 100.2 кв. м. Всього по підвалу та першому поверху загальною площею 274.6 кв. м., що складає 194/1000 ідеальної частки, які знаходяться за адресою: м. Миколаїв, вул. Заводська, 3, корп. 2.  Вказаний договір 21.05.2003р. посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського нотаріального округу Яковлевою Н.П. та зареєстровано в реєстрі за № 3727, а також зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 31.07.2003р.

Позивачем, всупереч приписам ст. ст. 24, 28, 29 Закону України “Про планування і забудову територій”, без дозволу на перепланування, належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, було здійснено перепланування нежитлових приміщень за адресою вул. Заводська, 3, корп. 2 у м. Миколаєві. Внаслідок зазначеного перепланування площа приміщення зменшена на 5 кв. м. і складає: загальна площа приміщень 269,6 кв. м.; основна 111,2 кв. м.

Викладене підтверджено штампом у технічному паспорті КП “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” виготовленим станом на 18.04.2006р. інвентаризаційна справа № 19368, реєстровий № 16651.

В матеріалах справи містяться висновки Головного управління містобудування та архітектури № 17-1995 від 25.05.2006р., Санітарно-епідеміологічної станції  Заводського району м. Миколаєва від 10.05.2006р. № 737/02-03 та Заводського районного відділу Управління МНС України в Миколаївській області № 51/1314 від 26.09.2006р., якими погоджено оформлення самовільно перебудованого об’єкту за адресою: м. Миколаїв, вул. Заводська, буд. 3, корп. 2.

Статтею 376 Цивільного кодексу України (надалі –ЦК України) України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до статті 1 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України.

Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V Прикінцеві положення Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень“ до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник з вини позивача, суд вважає за необхідне покласти на нього судові витрати по справі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 –85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Агро-Прем’єр” (54055, м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 117, к. 2, ідентифікаційний номер 31671439) право власності на нежитлові приміщення загальною площею 269,6 кв. м.; основною 111,2 кв. м., що знаходяться за адресою вул. Заводська, 3, корп. 2 у м. Миколаєві.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя