ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

09.10.2007
Справа №2-8/5750-2007

За позовом – ЗАТ «Санаторій «Сонячна долина», Чорноморський район

Довідповідачів: 1) Оленівської сільської ради, Чорноморський район

2) ВАТ «Московський машинобудівний завод «Авангард», м. Москва

Про визнання недійсним договору.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Солов’йова О.В., пред-к за дов. від 25.05.2007 року.

Від відповідачів: 1) не з’явився

2) не з’явився

Сутність спору: позивач, закрите акціонерне товариство «Санаторій «Сонячна долина» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідачів Оленівської сільської ради, до ВАТ «Московський машинобудівний завод «Авангард», просить  визнати договір оренди земельної ділянки, укладеним між Оленівською сільською радою та ВАТ «Московський машинобудівний завод «Авангард» 16.05.2006 року та зареєстрованим у Чорноморському районному відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 26.02.2007 року за №01, недійсним.

Представник позивача представив заяву про збільшення позовних вимог відповідно до якої просить визнати договір оренди земельної ділянки, укладеним між Оленівською сільською радою та ВАТ «Московський машинобудівний завод «Авангард» 16.05.2006 року та зареєстрованим у Чорноморському районному відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 26.02.2007 року за №01, недійсним. Визнати недійсним рішення 34-ї сесії 4-го скликання Оленівської сільської ради віл 20.03.2006 року.

Представник відповідача представив відзив на позовну заяву відповідно до якої просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

11.06.2002 року між Фондом державного майна України та ТОВ «Виробничо – комерційна фірма «Варіант» укладений установчий договір про створення ЗАТ «Пансіонат «Сонячна долина».

Згідно ст. 4 установчого договору, Фонд державного майна України, є акціонером ЗАТ «Пансіонат «Сонячна долина», та сплачує належні йому акції шляхом внесення у статутний фонд товариства майно ЗАТ «Пансіонат «Сонячна долина» на суму 760009грн., що складає 49% від обсягу статутного фонду.

За актом приймання – передачі від 25.06.2002 року Фонд державного майна України передав ЗАТ «Пансіонат «Сонячна долина» будівлі та споруди, які знаходяться на території пансіонату в с. Оленівка Чорноморського району.

Право власності ЗАТ «Пансіонат «Сонячна долина» на будівлі та споруди пансіонату підтверджені витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно №355226 від 14.04.2003 року, №2889360 від 20.02.2004 року, №28889716 від 20.02.2004 року, №2889813 від 20.02.2004 року, 2889872 від 20.02.2004 року, №2889951 від 20.02.2004 року, №2890006 від 20.02.2004 року, №2889530 від 20.02.2004 року, №2890075 від 20.02.2004 року.

Суд зазначає, що згідно п.1.1. нової редакції Статуту ЗАТ «Санаторій «Сонячна долина», затвердженого загальними зборами акціонерів ЗАТ «Пансіонат «Сонячна долина» від 26.08.2006 року, ЗАТ «Санаторій «Сонячна долина» є правонаступником ЗАТ «Пансіонат «Сонячна долина».

Згідно до ч.1 ст. 86 Господарського Кодексу України, вкладами учасників та   засновників господарського товариства можуть бути будинки,  споруди,  обладнання  та  інші матеріальні  цінності,  цінні  папери,  права користування землею, водою та іншими  природними  ресурсами,  будинками,  спорудами,  а також  інші  майнові  права  (включаючи  майнові  права на об'єкти інтелектуальної  власності),  кошти,  в  тому  числі  в  іноземній валюті.

Відповідно до п.1. ч.1 ст. 115 Цивільного Кодексу України, господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у  власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Згідно до ст. 377 Цивільного Кодексу України, до особи,  яка  придбала  житловий  будинок,  будівлю  або споруду,  переходить право власності на земельну ділянку,  на якій вони розміщені,  без зміни її цільового призначення,  у  розмірах, встановлених договором.

Відповідно до ч.5 ст. 120 Земельного Кодексу України, при  переході  права  власності  на будівлю або споруду до громадян або юридичних  осіб,  які  не  можуть  мати  у  власності земельні  ділянки,  до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

20.04.2004 року Рішенням Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-22/6214-2004 за позовом ЗАТ «Пансіонат «Сонячна долина» до Оленівської сільської ради, зокрема вирішено спонукати Оленівську сільську раду  оформити ЗАТ «Пансіонат «Сонячна долина» право користування земельною ділянкою площею 13,22га, розташованим під будівлями та спорудами пансіонату «Сонячна долина», шляхом передачі його в оренду строком на 49 років.

Відповідно до ч.2 ст. 35 Господарського Процесуального Кодексу України, факти,   встановлені  рішенням  господарського  суду  (іншого органу,  який  вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи,  не  доводяться  знову  при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Таким чином до ЗАТ «Пансіонат «Сонячна долина» перейшло як  право власності на будівлі та споруди, що розташовані за адресами: АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлісєєва, 12,14,19,25,26,30 так і право користування земельними ділянками за даними адресами.

Однак, 20.03.2006 року Рішенням 34-ї сесії 4-го скликання Оленівської сільської ради вирішено надати ВАТ «Московський машинобудівний завод «Авангард» у користування земельну ділянку загальною площею 13,2200га, що знаходиться по

вул. Єлісєєва, в с. Оленівка, Чорноморського району, АР Крим.

16.05.2006 року між Оленівською сільською радою – орендодавцем та ВАТ Московський машинобудівний завод «Авангард» - орендарем укладений договір оренди землі.

Відповідно до п.1. даного договору, орендодавець надає, а орендар приймає в термінове платне користування земельну ділянку рекреаційного призначення (будівництво та обслуговування курортно – оздоровчого комплексу), (землі рекреації рядок 7.3., форма 6-зем), який знаходиться по вул. Єлісєєва у с. Оленівка, Чорноморського району, АР Крим.

Згідно до п.2. вищевказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,2200га у т.ч.: ділянка №1 площею 10,3566га, кадастровий номер 010010402, ділянка №2 площею 0,3597га, кадастровий номер 010010403, ділянка №3 площею 0,3927га, кадастровий номер 010010404, ділянка №4 площею 0,2336га, кадастровий номер 010010405, ділянка №5 площею 1,8774га, кадастровий номер 010010406.

Пунктом 3 договору оренди передбачено, що на земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна, а саме цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: вул. Єлісєєва, буд. 25.

26.02.2007 року даний договір зареєстрований у Чорноморському відділі  Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що зроблено в державному реєстрі земель запис від 26.02.2007 року за №01.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі», договір оренди  землі  набирає  чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, договір оренди земельної ділянки, укладений 16.05.2006 року набрав чинності з моменту його реєстрації, тобто 26.02.2007 року.

З огляду на вищевикладене суд зазначає, що оскаржуваним Рішенням 34-ї сесії

4-го скликання Оленівської сільської ради, передано в оренду ВАТ «Московський машинобудівний завод «Авангард» земельну ділянку, яка перейшла по праву користування до ЗАТ «Санаторій «Сонячна долина», що тим самим порушує права та законні інтереси позивача та підлягає визнанню недійсним.

Відповідно до п.2. Роз'яснення Президії Вищого Арбітражного Суду України "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням недійсними актів державних чи інших органів" підставами для визнання акта недійсним  є  невідповідність його  вимогам  чинного  законодавства  та/або  визначеній  законом компетенції  органу,  який  видав  цей  акт.  Обов'язковою  умовою визнання  акта  недійсним є також порушення у зв'язку з прийняттям відповідного  акта  прав   та   охоронюваних   законом   інтересів підприємства   чи   організації  -  позивача  у  справі.  Якщо  за результатами   розгляду   справи   факту   такого   порушення   не встановлено,  у  господарського  суду  немає  правових підстав для задоволення позову.

Крім того, судом встановлено, що на підставі оскаржуваного рішення, яке визнається судом недійсним між Оленівською сільською радою – орендодавцем та ВАТ Московський машинобудівний завод «Авангард» - орендарем укладений договір оренди земельної ділянки, площею 13,2200га, що знаходиться за адресою: АР Крим, с. Оленівка, Чорноморський район, вул. Єлісєєва та яка належить на праві користування ЗАТ «Санаторій «Сонячна долина», що також є порушенням прав та законних інтересів позивача.

Отже суд вважає позовні вимоги щодо визнання недійсним рішення 34-ї сесії 4-го скликання Оленівської сільської ради віл 20.03.2006 року та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між Оленівською сільською радою та ВАТ «Московський машинобудівний завод «Авангард» 16.05.2006 року та зареєстрованим у Чорноморському районному відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 26.02.2007 року за №01, обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного Кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно до ч.3 ст. 215 Цивільного Кодексу України, якщо  недійсність  правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована  особа  заперечує  його дійсність на підставах,  встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В судовому засіданні 09.10.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 12.10.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України,

суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати недійсним рішення 34-ї сесії 4-го скликання Оленівської сільської ради віл 20.03.2006 року.

3.          Визнати договір оренди земельної ділянки, укладеного між Оленівською сільською радою (96440, АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка,

вул. Леніна, 60) та ВАТ «Московський машинобудівний завод «Авангард» (125130, Російська Федерація, м. Москва, вул. К.Цеткін, 33, п/р, к/с у ЗАТ АКБ «Мовінкомбанк» БІК 044583162, код 07512122, ЛКФС 12 ОКПОФ47) 16.05.2006 року та зареєстрованого у Чорноморському районному відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 26.02.2007 року за №01, недійсним.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.