ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

від "18" грудня 2007 р.                                                       по справі  № 1/140-90

За позовом Відділу по управлінню майном комунальної власності виконкому Ковельської міської ради

до Малого приватного підприємства "Шанс"

про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення

Суддя  Гончар М.М.

Представники сторін:

від позивача: Горблюк Р.В., довір. №1250 від 15.11.2007 року

від відповідача:  н/з

Суть спору: Відділ по управлінню майном комунальної власності виконкому Ковельської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до малого приватного підприємства "Шанс" про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 06 жовтня  2006 року, укладеного між Відділом по управлінню майном комунальної власності виконкому Ковельської міської ради та малим приватним підприємством "Шанс", а саме  п. 4.1 Договору.

Відповідач вимоги ухвали суду від 03.12.2007 року не виконав, в судове засідання не з’явився, хоч був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання.

Враховуючи те, що відповідно до ст.75 ГПК України в разі неподачі відзиву на позовну заяву та витребуваних судом доказів, справу може бути розглянуто за наявними матеріалами, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

06 жовтня  2006 року між Відділом по управлінню майном комунальної власності виконкому Ковельської міської ради та малим приватним підприємством "Шанс" було укладено договір оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 4.1 договору від 06.10.2006 року орендна плата визначається на підставі Тимчасової методики розрахунку плати за оренду нежитлових приміщень, окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності м.Ковеля, затвердженої рішенням Ковельської міської ради №7/6 від 18.03.1999 року і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції – за липень 2006 року 1768,30 грн.

26.12.2006 року  Ковельська міська рада прийняла рішення №13/4 "Про оренду майна територіальної громади міста Ковеля", п. п. 1.1 якого було затверджено та введено в дію з 01.01.2007 року Положення про оренду майна територіальної громади міста Ковеля та зокрема Методику розрахунку плати за оренду майна, що належить територіальній громаді м. Ковеля (п.п.1.4. рішення).

Згідно п.п.6.2. Положення про оренду майна територіальної громади міста Ковеля, орендна плата визначається на підставі "Методики розрахунку плати за оренду майна, що належить територіальній громаді м. Ковеля".

Також, у відповідності з п. 3 рішення Ковельська міська рада прийняла рішення №13/4 від 26.12.2006 року, рішення від 18.03.1999 року №7/6 "Про затвердження тимчасової методики розрахунку плати за оренду нежитлових приміщень, окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності м. Ковеля" втратило чинність.

Розглянувши вимоги позивача господарський суд вважає позов підставним.

Відповідно до статей 759 (ч.1) ЦК України та ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (п.1 ст. 762 ЦК України).

Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, встановлених законодавством.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, а також майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюються Законом України  "Про оренду державного та комунального майна" (п.1 ст. 1 Закону).

Статтею 20 Закону встановлена, як правило, грошова форма орендної плати.

Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, або на вимогу однієї із сторін (п.п.1,2 ст. 21 Закону).

В п. 1.1. договору сторін від 06.10.2006 року передбачено, що орендна плата визначається на підставі Тимчасової методики розрахунку плати за оренду нежитлових приміщень, окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності м. Ковеля, затвердженої рішенням Ковельської міської ради №7/6 від 18.03.1999 року.

Рішенням Ковельської міської ради від 26.12.2006 року  №13/4 "Про оренду майна територіальної громади міста Ковеля" затверджене та введено в дію з 01 січня 2007 року Положення про оренду майна територіальної громади міста Ковеля та зокрема Методику розрахунку плати за оренду майна, що належить територіальній громаді м. Ковеля.

Пунктом 4.6 договору оренди сторін від 06.10.2006 року передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку.

Відповідно до з п. 3 рішення Ковельської міської ради №13/4 від 26.12.2006 року, втратило чинність рішення від 18.03.1999 року №7/6 "Про затвердження тимчасової методики розрахунку плати за оренду нежитлових приміщень, окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності м. Ковеля", на підставі якої був встановлений розмір орендної плати в договорі оренди нежитлового приміщення від 06.10.2006 року, укладеного між позивачем та відповідачем.

З 01 січня 2007 року затверджено та введено в дію нову Методику, затверджену рішенням Ковельської міської ради №13/4 від 26.12.2006 року.

Позивачем на підставі нової методики змінена орендна плата відповідачу, про що останнього повідомлено листом (з додатком змін договору від 06.10.2006 року) від 11.09.2007 року №903. На даному листі міститься відмітка одержувача листа такою ж датою, 11.09.2007 року.

Згідно з ч. 3 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Позивачем не одержана відповідь у встановлений строк, тому останнім переданий спір на вирішення суду.

Відповідач не подав суду пояснень по суті позовних вимог, представник відповідача в судове засідання не з'явився.

Відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача необхідно покласти державне мито в сумі 85 грн. 00 коп.  та стягнути з відповідача 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 188, 283 Господарського кодексу України, ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд , -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Внести зміни до договору оренди нежитлового приміщення від 06 жовтня  2006 року, укладеного між Відділом по управлінню майном комунальної власності виконкому Ковельської міської ради та малим приватним підприємством "Шанс", виклавши   п. 4.1 договору в наступній редакції:

Орендна плата визначається на підставі "Методики розрахунку плати за оренду майна, що належить територіальній громаді м. Ковеля", затвердженої рішенням Ковельської міської ради №13/4 від 26.12.2006 року і становить без ПДВ за місяць 3507 грн. 96 коп. (приміщення І поверху, площею 88,2 кв.м. – 2734,20 грн., підвальне приміщення, площею 241,8 кв.м. – 773,76 грн.). Додаток №1, є невід'ємною частиною цього договору.

3.Стягнути з Малого приватного підприємства "Шанс", м. Ковель, вул.Сагайдачного, 6-б, код 13348609 (р/р129 в Промінвестбанку м. Ковель, МФО 303194) на користь Відділу по управлінню майном комунальної власності виконкому Ковельської міської ради, м. Ковель, вул. Незалежності, 73, кімн.216, код 23254967 (р/р4408 банк УДК у Волинській області) 85 грн. в повернення витрат по сплаті державного мита та 118 грн. в повернення витрат по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                         М.М. Гончар