ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" жовтня 2007 р.
Справа  № 30/245-07-6624

За позовом: Приватне підприємство „Аскада -Юг”

До відповідача: Сергіївська селищна рада  м. Білгород-Дністровського Одеської області

Про   зобов’язання  укласти договір

Суддя                  Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Сидоренко В.М.- згідно довіреності    від 01.08.2007 р.

Від  відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: позивач , приватне підприємство ( далі - ПП) „Аскада -Юг”,  звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Сергіївської селищної ради                            м. Білгород-Дністровського Одеської області про  зобов’язання укласти договір  купівлі-продажу не житлової будівлі „Шаболат” , загальною площею 1216,3 кв.м, розташованої за адресою : Одеська  обл.., м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Торгова, 13, вартістю 100990 грн. 90 коп.

Представник позивача   позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судові засідання не з’являвся, відзив на позовну заяву відповідач до суду не надав. За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача,  суд встановив:

Згідно Свідоцтва про право власності Серія САА №825599, виданого 11.11.2005р. виконавчим комітетом Сергіївської селищної ради, територіальна громада смт. Сергіївка в особі Сергіївської селищної ради є власником не житлової будівлі  „Шаболат”, розташованої за адресою: Одеська  обл.., м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Торгова, 13.

03 січня 2006р. між Комунальним підприємством „Управління комунального господарства смт. .Сергіївка”  (Орендодавець ) та ПП „Аскада -Юг” (Орендар) був укладений Договір оренди комунального майна, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне володіння та користування комунальне майно, загальною площею 1216,3 кв.м,  розташоване за адресою : Одеська  обл.., м. Білгород - Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Торгова, 13,  з метою розміщення та обслуговування відпочиваючих, розміщення харчування та торгівлі, виробництва та іншої діяльності згідно чинного законодавства. Строк дії договору –до 03.01.2016р.

31 січня 2006р. Сергіївською селищною  радою було прийнято рішення № 622 „Об утверждении перечня объектов подлежащих приватизации в 2006 году»,  яким затверджено перелік об’єктів комунальної власності , що підлягають приватизації у 2006 році.  Серед зазначених об’єктів під п.5 значиться: „будівля „Шаболат”, вул..Торгова, 13, викуп”.

Позивач листом від 05.12.2006р. звернувся до Сергіївської селищної ради  з заявою про викуп об’єкту оренди та затвердження оцінки об’єкту, виконаної ПП „Агроексперт Хаджибей” на підставі Договору №20761 на проведення незалежної оцінки нерухомого майна від 20.07.2006р. , Замовником за яким була Сергіївська селищна рада. Згідно висновку даної оцінки вартість об’єкту оцінки складає 100 990 грн. 90 коп.

У зв’язку з тим, що позивачем не було отримано жодної відповіді на зазначену заяву про викуп, він був вимушений звернутися до суду  за захистом.

Позивач вважає, що дії відповідача щодо відмови від укладення договору  купівлі-продажу порушують його права та охоронювані законом інтереси, оскільки суперечать загальним засадам цивільного законодавства, положенням ст. 41 Конституції України, ст.289 Господарського кодексу  України,  ст. 777 Цивільного кодексу  України.

На підставі зазначеного позивач просить суд зобов’язати Сергіївську селищну раду  укласти договір  купівлі-продажу не житлової будівлі „Шаболат” , загальною площею 1216,3 кв.м, розташованої за адресою: Одеська  обл.., м. Білгород -Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Торгова, 13, вартістю 100990 грн. 90 коп.

Розглянувши матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ст.2 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”  місцеве самоврядування в Україні –це гарантоване державою право та реальна здатність територіальної громади жителів села чи добровільного об’єднання у сільську громаду жителів кількох сіл, селища, міста –самостійно або під відповідальність органів та посадових осіб місцевого самоврядування вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції  і законів України. Місцеве самоврядування здійснюється територіальними громадами сіл, селищ, міст як безпосередньо, так і через сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи, а також через районні та обласні ради, які представляють спільні інтереси територіальних громад сіл, селищ, міст.

Згідно п.30 ч.1 ст.26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” виключно на пленарних засіданнях сільської , селищної , міської ради  вирішуються питання про прийняття рішень щодо відчуження відповідно до закону комунального майна; затвердження місцевих програм приватизації.

З урахуванням зазначених нормативних актів рішення Сергіївської селищної ради від 31.01.2006 р. № 622 „Об утверждении перечня объектов подлежащих приватизации в 2006 году»видане у спосіб та в межах визначеної законом компетенції .

Згідно ст. 73 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” акти ради, прийняті в межах наданих їй повноважень, є обов’язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об’єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. Отже, рішення Сергіївської селищної ради від 31.01.2006 р. № 622 „Об утверждении перечня объектов подлежащих приватизации в 2006 году», у тому числі і п.5, згідно якого до складу об’єктів комунальної власності, що підлягають відчуженню у 2006р., включено будівлю „Шаболат”,  розташовану за адресою: Одеська обл.., м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Торгова, 13, шляхом викупу.

Згідно ч.2 ст.777 Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов’язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання. Відповідач по справі не надав доказів неналежного виконання Орендарем –ПП „Аскада- Юг” своїх обов’язків за Договором  оренди комунального майна від 03.01.2006р.  Крім того, уклавши 20.07.2006р. Договір №20761 на проведення незалежної оцінки нерухомого майна з ПП „Агроексперт Хаджибей”, Замовником за яким була Сергіївська селищна рада, а Платником саме ПП „Аскада- Юг”, Сергіївська селищна рада фактично погодилася з тим, що викуп об’єкту оренди буде здійснено саме орендарем - ПП „Аскада- Юг”.

За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо зобов’язання Сергіївської селищної ради  укласти договір  купівлі-продажу нежитлової будівлі „Шаболат” , загальною площею 1216,3 кв.м, розташованої за адресою : Одеська  обл.., м. Білгород - Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Торгова, 13, вартістю 100990 грн. 90 коп.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Приватного підприємства „Аскада- Юг” - задовольнити.

2.          Зобов’язати Сергіївську селищну раду  м. Білгород-Дністровського Одеської області (смт. Сергіївка м. Білгород - Дністровського Одеської області, вул. Гагаріна, 3)   укласти з Приватним підприємством „аркада - Юг” (смт. Сергіївка м. Білгород-Дністровського Одеської області, пров. Курортний, 2, код 32989547) договір купівлі-продажу об’єкту комунальної власності –нежитлової будівлі „Шаболат” , загальною площею 1216,3 кв.м, розташованої за адресою: Одеська  обл.., м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Торгова, 13, вартістю 100990 грн. 90 коп.

3.          Стягнути з Сергіївської селищної ради  м. Білгород-Дністровського Одеської області (смт. Сергіївка м. Білгород - Дністровського Одеської області , вул. Гагаріна, 3) на користь Приватного підприємства „Аркада - Юг” (смт. Сергіївка м. Білгород-Дністровського Одеської області, пров. Курортний, 2, код 32989547) судові витрати по сплаті державного мита у сумі 85  грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення  набирає законної сили протягом 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане  05 жовтня 2007 р.

Суддя                                                                                       Рога Н. В.