СУД
РІШЕННЯ

18.12.07р.

Справа № 10/528-07

За позовом  Обласного комунального підприємства
"Фармація " , м. Дніпропетровськ

до  Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.
Дніпропетровськ

про
стягнення 9057 ,69 грн.

Суддя  Кощеєв І.М.

Представники:

від позивача : Лозовий О.А. (дов.№Д-1/3 від 23.01.2007 року )-
представник

від відповідача: ОСОБА_2 (дов.  від 08.08.07 р.) - представник

СУТЬ
СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до
господарського суду Дніпропетровської області та просить стягнути з відповідача
за договором оренди від 15.09.2006 року № 108 суму основного боргу          8 318,40 грн., пеню в розмірі 739,29
грн., що разом складає 9 057,69 грн., витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані
неналежним виконанням відповідачем  умов
договору № 108 оренди нерухомого майна від 15.09.2006 року в частині своєчасної
сплати орендної плати. У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов
договору позивач нарахував пеню в сумі 739,29 грн.

Відповідач проти задоволення
позовних вимог заперечує, вважає їх необґрунтованими та такими, що не
підлягають задоволенню. Відповідач зазначає, що спірний договір  між сторонами не було укладено належним чином
відповідно до чинного законодавства. Відповідачем не отримано підписаного
примірнику договору оренди та сторонами не підписаний акт приймання-передачі
майна.

Відповідно до ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 06.12.2007 року
на 18.12.2007 року.

Клопотання про застосування засобів
технічної фіксації судового процесу (аудіо запис) представниками сторін  не заявлялося.

В судовому засіданні оголошені
вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В
И В:

15.09.2006 року між Обласним  комунальним підприємством
"Фармація" ( Орендодавець ) та Приватним підприємцем ОСОБА_1( Орендар
) був укладений договір оренди нерухомого майна № 108, відповідно до п. 1 якого
з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець передає, а
Орендар приймає в строкове платне використання (оренду) нерухоме майно
-нежитлове приміщення (об'єкт оренди), загальною площею 276 м2 для
використання під склад, що перебуває на балансі Орендодавця та розташоване за
адресою : АДРЕСА_1 вартість якого визначена експертною оцінкою і становить 194
100 грн.

Відповідно до п. 1 Розділу 2
договору вступ орендаря в користування об'єктом оренди настає одночасно з
підписанням сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкту оренди.

Передача майна в оренду не тягне за
собою передачу орендарю права власності
на об'єкт оренди. Власником об'єкту є територіальні громади області в
особі Дніпропетровської обласної ради. Орендар володіє і користується об'єктом
оренди протягом строку оренди (п.2 Розділу 2 договору).

Відповідно до п. 1 Розділу 3
договору орендна плата вноситься орендарем орендодавцю  та до загального фонду обласного бюджету на
рахунок  обласного управління  державного казначейства у Дніпропетровській
області щомісячно відповідно до розрахунку орендної плати (додаток №1
-невід'ємна частина договору).

Орендна плата розраховується згідно
з "Методикою", яка затверджена рішенням Дніпропетровської обласної
ради від 30.01.2004 року №315-13/ХХІV) (додаток №2 -невід'ємна частина
договору). Розмір орендної плати становить 1617,50 грн. на місяць без
урахування ПДВ  (п.2, п.3 Розділу 3
договору).

Відповідно до п. 4 Розділу 3
договору орендна плата вноситься орендарем не пізніше 15 числа наступного
місяця та не залежить від результатів господарської діяльності орендодавця.

Додатковою угодою № 1 до договору
оренди нерухомого майна № 108 від 15.09.2006 року за взаємною угодою сторін
орендна плата, передбачена п. 1 Розділу 3 цього договору, а також п. 2 додатку
№ 1 до договору, не пізніше 1 числа наступного місяця перераховується орендарем
в повному об'ємі ( у тому числі ПДВ ), з урахуванням індексу інфляції ( п. 4
Розділу 3 договору) на розрахунковий рахунок ОКП "Фармація" -р/р
1000 в АКІБ "УкрСіббанк" м. Дніпропетровськ, ЄДРПОУ
27, МФО 351005, ЗКПО 01976358, Свідоцтво ДПІ 04000729 ( а. с. 13 ).

За умовами додаткової угоди № 2 від
15.09.2006 року до договору оренди нерухомого майна № 108 від 15.09.2006 року
доповнено п. 7 розділу 3 договору наступним: орендар щомісячно сплачує
комунальні послуги й експлуатаційні витрати за орендоване приміщення площею 276
м2 у розмірі 7,97 грн./м2 в місяць, в т.ч. ПДВ, згідно
калькуляції. Також додатковою угодою № 2 від 15.09.2006 року розділ 3 договору
доповнено п .9, згідно якому  орендар
сплачує орендну плату на підставі щомісячно пред'явленого орендодавцем рахунку.

Договір вступає в силу з моменту
його підписання і діє до 15.08.2007 року ( п. 1 Розділу 8 договору).

Причиною виникнення спору є
неналежне виконання відповідачем  умов
договору  оренди нерухомого майна № 108
від 15.09.2006 року в частині своєчасної сплати орендної плати та експлуатаційних
витрат.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (
п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України ).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до
умов  договору  та  вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності
таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його  умов  не
допускається,  якщо інше  не
встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України
та п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений
строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530
Цивільного кодексу України ).

Обов'язок орендаря щодо своєчасної і в
повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено
пунктами 2.4 Розділу 5 договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального майна", ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу
України, ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України.

Орендна плата -це фіксований
платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності ( ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України ).

За умовами договору оренди
нерухомого майна № 108 від 15.09.2006 року орендна плата перераховується
орендарем не пізніше 1 числа наступного місяця в повному об'ємі ( у тому числі
ПДВ ), з урахуванням індексу інфляції ( п. 4 Розділу 3 договору ).

Орендар сплачує орендну плату на
підставі щомісячно пред'явленого орендодавцем рахунку ( п. 9 Розділу 3 договору
).

Також сторонами передбачений
обов'язок орендаря щомісячно сплачувати комунальні послуги й експлуатаційні
витрати за орендоване приміщення площею 276 м2 у розмірі 7,97 грн./м2
в місяць, в т.ч. ПДВ, згідно калькуляції (п.7 Розділу 3 договору).

Як вбачається з матеріалів справи
позивачем виставлено відповідачу рахунки фактури:         № СФ-0000231 від 31.10.2006 року на
суму 6194,76 грн., № СФ-0000248 від 30.11.2006 року,         № СФ-0000303 від 29.12.2006 року на
суму 4227,04 грн., № СФ-00265 від 16.05.2007 року на суму 205,63 грн.

Відповідачем частково погашена
заборгованість по договору оренди нерухомого майна        № 108 від 15.09.2006 року в сумі 6 500
грн., що підтверджується платіжними дорученнями, копії яких знаходяться в
матеріалах справи.

У зв'язку з неналежним виконанням
відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № 108 від 15.09.2006 року в
частині своєчасної сплати орендної плати та експлуатаційних витрат у нього
виникла заборгованість в розмірі 8 313,40 грн.

Доказів того, що вказана
заборгованість погашена, відповідачем станом на день вирішення спору не надано.

Порушенням зобов'язання, відповідно
до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 1 статті 548
Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання)
забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Виконання зобов'язання може
забезпечуватись в тому числі й неустойкою ( ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу
України ). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання (
ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України ).

У випадку несплати орендарем
орендної плати, комунальних і інших послуг у терміни, установлені даним
договором, нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми
простроченого платежу за кожний день прострочення ( п. 4 Розділу 7 договору ).

За період з 01.11.2006 року по
15.05.2007 року позивачем нарахована пеня в розмірі 739,29 грн.

Доказів сплати пені відповідачем до
суду не надано.

Враховуючи вищевикладене,
господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Суд відхиляє посилання відповідача
що договір не укладений відповідно до чинного законодавства з огляду  на наявність в матеріалах справи договору,
підписаного сторонами та скріпленого печатками
підприємств та наявністю в матеріалах справи підписаних сторонами
додаткових угод до нього.

Заперечення відповідача про те, що
оскільки сторонами не підписаний акт приймання-передачі майна у нього не виник
обов'язок сплачувати орендну плату,  судом не приймається,  оскільки відповідач листом від 25.01.2007
року за вих. № 80 підтвердив факт використання орендованого приміщення.

Відповідно до статті 49
Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на
відповідача у такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 102
грн. та 118 грн. витрат, пов'язаних зі сплатою інформаційно-технічного
забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 43, 44, 49,
82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И
В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1( АДРЕСА_1, рахунок НОМЕР_1 в ТОВ "Міжнародний
комерційний банк", МФО 307059, ІНННОМЕР_2) на користь Обласного
комунального підприємства "Фармація" (49000, м. Дніпропетровськ,
вул.. Героїв Сталінграду, 171, , рахунок 2890 у
ДОФ АКБ УСБ, МФО 305017) - 8 318,40 грн. суму основного боргу, пеню в розмірі
739,29 грн., витрати по сплаті державного мита в розмірі  102 грн., 118 грн. витрат, пов'язаних зі
сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, про що видати
наказ.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя

І.М. Кощеєв

(Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до вимог ст.84 Господарського процесуального кодексу
України, -20.12.2007 року     Згiдно з
оригіналом

Помічник судді

Т.М. Зеленська