ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" вересня 2007 р.
Справа  № 16/204-07-5604

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Шевченко Г.В.

За участю представників сторін:

Від прокуратури: не з’явився;

Від позивачів:

-          Одеської міської ради: не з’явився;

-          Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради:

Собітнюк Н.О. по дов. №01-13/4469 від 26.04.2007р.;

Від відповідача:   не з’явився.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю “Теракс” ЛТД про виселення та стягнення 31780,94 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Заступник прокурора Приморського району м. Одеси, керуючись ст. 2 ГПК України, звернувся до господарського суду Одеської області з позовними вимогами в інтересах держави, в особі Одеської міської ради та Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю “Теракс” ЛТД (далі по тексту ТОВ “Теракс” ЛТД ) про розірвання договору оренди №71р від 25.10.2004р., укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та ТОВ “Теракс” ЛТД, виселення відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 66,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Коблевська, 45 та стягнення 17745,99 грн. загальної заборгованості з орендних  платежів, у тому числі основного боргу  в сумі 17288,66 грн. та пені в сумі 457,33 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем прийнятих на себе зобов’язань з своєчасної сплати орендних платежів за договором оренди нежитлового приміщення №71р від 25.10.2004р., укладеним між сторонами по справі.

22.08.2007р. в судовому засіданні відповідною заявою, наданою представником прокуратури, позовні вимоги були уточненні, у зв’язку з чим представник прокуратури просить суд виселити ТОВ “Теракс” ЛТД з нежитлового приміщення загальною площею 66,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Коблевська, 45. та стягнути 31780,94 грн. загальної заборгованості з орендних  платежів, у тому числі основного боргу  в сумі 30619,49 грн. та пені в сумі 1161,45 грн.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Вищенаведена редакція позовних вимог заступника прокурора, згідно заяви про уточнення позовних вимог № Н-20 від 22.08.2007р., є остаточною, у зв’язку з чим відповідно до ст. 22 ГПК України приймається господарським судом для розгляду по суті викладених в ній позовних вимог.

Як вбачається з пояснень, наданих у судових засіданнях представником Одеської міської ради та представником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правова позиція заступника прокурора Приморського району           м. Одеси була ними повністю підтримана.

Відповідач був належним чином повідомлений  про час та місце судового розгляду, однак на вимоги суду в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними матеріалами в порядку, передбаченому ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та  позивачів, суд встановив наступне.

Між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та ТОВ “Теракс” ЛТД (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №71р від 25.10.2004р., відповідно до умов розділу 1 якого Орендодавець передає, а Орендар –приймає у строкове (до 31.03.2005р.) платне володіння та користування  нежитлове приміщення загальною площею 66,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Коблевська, 45.

Додатковим погодженням від 22.03.2006р. до договору оренди нежитлового приміщення №71р від 25.10.2004р. (п. 1 додаткового погодження) сторонами по справі строк дії договору №71р від 25.10.2004р. було продовжено до 01.02.2007р.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. При цьому, зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов’язання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до пункту 2.2 договору оренди №71р від 25.10.2004р. Орендар зобов’язався сплачувати оренду плату відповідно до розрахунку, приведеному у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання місяць 3185,99 грн. При цьому розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції.

Однак, у порушення наведених умов договору оренди №71р від 25.10.2004р., ст. ст. 525, 526 ЦК України відповідачем з лютого 2007р. зобов’язання щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів належним чином не виконувалися,  внаслідок чого, згідно розрахунку заборгованості (а.с. 29), за ТОВ “Теракс” ЛТД утворилась заборгованість з орендної плати на суму 30619,49 грн. яку відповідачем до теперішнього часу погашено не було.

Відповідно до умов п. 5.2 договору №71р від 25.10.2004р., за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожний день прострочки.

З огляду на викладене, Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, згідно розрахунку доданого до позовної заяви,  додатково було нараховано до сплати Орендарю пеню у розмірі 1161,45 грн.

Таким чином, посилаючись на порушення ТОВ “Теракс” ЛТД  вимог Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР) та умов  договору оренди нежитлового приміщення №71р від 25.10.2004р., заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувсясь до господарського суду Одеської області з позовною заявою про виселення ТОВ “Теракс” ЛТД з нежитлового приміщення загальною площею 66,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Коблевська, 45. та стягнення 31780,94 грн. загальної заборгованості з орендних  платежів, у тому числі основного боргу  в сумі 30619,49 грн. та пені в сумі 1161,45 грн.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, представник ТОВ “Теракс” ЛТД  на неодноразові вимоги суду у судове засідання не з’явився.

Приймаючи до уваги вищевикладене, розглянувши позовні вимоги заступника прокурора Приморського району м. Одеси в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 30619,49 грн. та пені в сумі 1161,45 грн., суд вважає за необхідне звернути увагу ТОВ “Теракс” ЛТД  на наступному.

Як було зазначено по тексту рішенням вище, умовами  п. 2.2 договору №71р від 25.10.2004р. відповідач зобов’язувався  сплачувати оренду плату відповідно у розмірі 3185,99 грн., скорегованого на  індекс інфляції.

Як вбачається з матеріалів справи, у порушення умов п. 2.2 договору №71р від 25.10.2004р., а також наведених по тексту рішення вище вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, ТОВ “Теракс” ЛТД  договірні зобов’язання з своєчасної сплати орендних платежів виконані не були. При цьому, за переконанням суду, наявність та розмір заборгованості  відповідача з орендної плати в сумі 30619,49 грн. підтверджуються обґрунтованим розрахунком заборгованості  (а.с. 29), наданим Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради у судовому засіданні 10.08.2007р. Доказів, спростовуючих викладене, відповідачем під час розгляду справи до господарського суду представлено не було.

З огляду на викладене, суд оцінює  позовні вимоги  заступника прокурора Приморського району м. Одеси в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 30619,49 грн.  правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

З огляду на викладене, а також приймаючи до уваги висновки суду про неналежне виконання відповідачем зобов’язань за договором №71р від 25.10.2004р. із повної та своєчасної сплати  орендних платежів, суд вважає за необхідне звернути увагу відповідача на умови  п. 5.2 договору №71р від 25.10.2004р., яким передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується  пеня від суми недоїмки за кожний день прострочення.

У відповідності до ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов’язання. Згідно ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” від 22.11.1996р. №543/96-ВР платники  грошових  коштів  сплачують  на  користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню  в  розмірі,  що встановлюється за згодою сторін. Розмір  пені,  передбачений  ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати  подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Вимогами ст.625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від   відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого  індексу інфляції за весь час прострочення.

З огляду на викладене, суд оцінює вимоги заступника прокурора Приморського району м. Одеси про стягнення з відповідача пені у розмірі 1161,45 грн., обґрунтованими та правомірними.

Щодо вимог позивача в частині виселення ТОВ “Теракс” ЛТД  з нежитлового приміщення загальною площею 66,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Коблевська, 45, суд вважає за необхідне звернути увагу позивачів на наступному.

В обґрунтування заявлених позовних вимог в частині виселення ТОВ “Теракс” ЛТД ЛТД  з нежитлового приміщення загальною площею 66,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Коблевська, 45, заступник прокурора Приморського району м. Одеси посилається на закінчення терміну дії договору оренди №71р від 25.10.2004р. та відсутність бажання Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради щодо його продовження.

Згідно з вимогами ч.2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР) у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, жодних доказів надіслання будь-якою з сторін заяви про припинення договору оренди у зв’язку із закінченням строку, на який він був укладений, суду надано не було. Наведене дозволяє суду дійти висновку, що договір оренди нежитлового приміщення №71р від 25.10.2004р.,  укладений між Представництвом та ТОВ “Теракс” ЛТД, був продовжений на той самий строк та на тих самих умовах, які були передбачені цим договором відповідно до ч.2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР). Наведене дозволяє суду зробити висновок про існування між сторонами договірних правовідносин стосовно оренди нежитлового приміщення загальною площею 66,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Коблевська, 45.

З огляду на викладене, враховуючи висновки суду про продовження дії договору      №71р від 25.10.2004р. на той самий строк та на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, суду не вбачається правових підстав для задоволення позовних вимог заступника прокурора Приморського району м. Одеси в частині виселення відповідача з незаконно зайнятого нежитлового приміщення загальною площею 66,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Коблевська, 45.

Підсумовуючи наведене, суд вважає за необхідне позовні вимоги заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про виселення  ТОВ “Теракс” ЛТД  з нежитлового приміщення загальною площею 66,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Коблевська, 45 та стягнення 31780,94 грн. загальної заборгованості з орендних  платежів, у тому числі основного боргу  в сумі 30619,49 грн. та пені в сумі 1161,45 грн. задовольнити частково та присудити на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  заборгованість з орендної плати в сумі 30619,49 грн. та пеню в сумі 1161,45 грн. В частині виселення позовні вимоги заступника прокурора Приморського району м. Одеси задоволенню не підлягають.

Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Теракс” ЛТД / 65000, м. Одеса, вул. Коблевська, 45, р/р 980 в АКБ “Інвестбанк”, МФО 328210, / на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради/ 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 1909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, / суму заборгованості з орендної плати в сумі 30619 грн. 49 коп. /тридцять тисяч шістсот дев’ятнадцять грн. 49 коп./; пені в сумі 1161 грн. 45 коп.  /тисяча сто шістдесят одну грн. 45 коп./.

3.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Теракс” ЛТД / 65000, м. Одеса, вул. Коблевська, 45, р/р 980 в АКБ “Інвестбанк”, МФО 328210, / до державного бюджету України через управління Держказначейства в Одеській області на код бюджетної класифікації 22090200, п/р 0008 в управлінні Держказначейства у Одеській області, МФО 828011, держмито в сумі 317 грн. 80 коп. /триста сімнадцять грн. 80 коп. / Наказ видати.

4.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Теракс” ЛТД / 65000, м. Одеса, вул. Коблевська, 45, р/р 980 в АКБ “Інвестбанк”, МФО 328210, / до державного бюджету України на п/р 0008, одержувач –ГУДКУ в Одеській області, банк одержувача –ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, , код бюджетної класифікації 22050000 –витрати на ІТЗ судового процесу у сумі  118 грн. /сто вісімнадцять грн.00 коп./. Наказ видати.

5.          В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає чинності в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 14.09.2007р.

Суддя