ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста К
го,44-Б тел.230-31-34
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

№ 17/386

23.10.07

За позовом Товариств
а з обмеженою відповідальніс
тю “Докас”
До 1) Київсько
ї міської ради
2) Головного управління земе
льних ресурсів виконавчого о
ргану Київради (Київської
міської дер
жавної адміністрації)
Про укладання
договору оренди
Суддя Кролевець О.А.
Представники :
Від позивача Ред
ькович В.В. (довіреністю від
01.10.2007)
Від відповідача-1 не з'явив
ся
Від відповідача-2 не з'явив
ся
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач звернувся до Гос
подарського суду міста Києва
з позовом про визнання уклад
еним договору оренди земельн
ої ділянки між позивачем та в
ідповідачем-1, про зобовяза
ння відповідача-2 зареєструв
ати договір оренди земельної
ділянки в установленому пор
ядку. Під час розгляду справи
позивачем подані уточнення
позовних вимог в частині пун
ктів 4.8, 11.4 договору оренди.
В обґрунтування позовних в
имог позивач посилається на
те, що відповідно до вимог ст.1
6 Закону України “Про оренду з
емлі” та ст.123 Земельного коде
ксу України позивач розробив
та погодив в установленому п
орядку проект відведення зем
ельної ділянки та отримав по
зитивний висновок державної
землевпорядної експертизи;
відповідно до ст.181 Господарсь
кого кодексу України надісла
в до Київради пропозиції про
укладення договору оренди з
емельної ділянки, але Київсь
ка міська рада не підписала з
і свого боку договір та не над
ала зауважень до договору.
Відповідач-1 у відзиві на по
зовну заяву проти позовних в
имог заперечує та просить су
д відмовити в задоволенні по
зову в повному обсязі з тих пі
дстав, що Київська міська рад
а за власним волевиявленням
укладає договори оренди земе
льних ділянок після належног
о їх вивчення, а отриманий від
позивача проекту договору о
ренди був направлений на опр
ацювання до Головного управл
іння земельних ресурсів. У ві
дзиві на позов Київська місь
ка рада просила розглянути с
праву без участі свого предс
тавника.
Відповідач-2 проти позову та
кож заперечує, оскільки пози
вач не звертався до Головног
о управління земельних ресур
сів з належним чином оформле
ною довіреністю та підписано
ю обома сторонами угодою до д
оговору оренди спірної земел
ьної ділянки, а тому відповід
ач-2 не порушував прав та інтер
есів позивача по справі.
Розглянувши матеріали спр
ави, заслухавши пояснення пр
едставників сторін, Господар
ський суд міста Києва, -
ВСТАНОВИВ:
Відповідно до ст. 60 Закон
у України “Про місцеве самов
рядування в Україні” територ
іальним громадам сіл, селищ, м
іст, районів у містах належит
ь право комунальної власност
і на рухоме і нерухоме майно, д
оходи місцевих бюджетів, інш
і кошти, землю, природні ресур
си, підприємства, установи та
організації, в тому числі бан
ки, страхові товариства, а так
ож пенсійні фонди, частку в ма
йні підприємств, житловий фо
нд, не житлові приміщення, зак
лади культури, освіти, спорту
, охорони здоровя, науки, соц
іального обслуговування та і
нше майно і майнові права, рух
омі та нерухомі обєкти, виз
начені відповідно до закону
як обєкти права комунально
ї власності, а також кошти, отр
имані від їх відчуження.
Пунктом 12 Перехідних полож
ень Земельного кодексу Украї
ни визначено, що до розмежува
ння земель державної та кому
нальної власності повноваже
ння щодо розпорядження земля
ми в межах населених пунктів
, крім земель, переданих у прив
атну власність, здійснюють в
ідповідні сільські, селищні,
міські ради, а за межами насел
ених пунктів відповідні ор
гани виконавчої влади.
Відповідно до ч. 5 ст.16 Закон
у України “Про місцеве самов
рядування в Україні” від іме
ні та в інтересах територіал
ьних громад права субєкта
комунальної власності здійс
нюють відповідні ради.
Статтею 16 Закону України “
Про оренду землі” встановлен
о, що особа, яка бажає отримати
земельну ділянку в оренду із
земель державної або комуна
льної власності подає до від
повідного органу виконавчої
влади чи органу місцевого са
моуправління за місцем розта
шування земельної ділянки за
яву (клопотання).
Порядок надання земельни
х ділянок у користування в м. К
иєві, затверджений рішенням
Київради від 26.06.2003 №512/672.
З матеріалів справи вбачає
ться, що рішенням Київської м
іської ради від 26.06.2007 №994/1655 “Про п
ередачу товариству з обмежен
ою відповідальністю “Докас”
земельної ділянки для обслу
говування житлового будинку
з вбудованими приміщеннями
та підземним паркінгом на пе
ретині вул. Стрілецької та пр
ов. Георгіївського, 9/11 у Шевчен
ківському районі м. Києва”, за
тверджено проект землеустро
ю щодо відведення земельної
ділянки позивачу та передано
останньому у короткостроков
у оренду на 5 років земельну ді
лянку площею 0,23 га для будівни
цтва житлового будинку з вбу
дованими приміщеннями та під
земним паркінгом на перетині
вул. Стрілецької та пров. Геор
гіївського, 9/11 у Шевченківськ
ому районі м. Києва за рахунок
міських земель. Також позива
ча зобовязано у місячний т
ермін звернутися до Головног
о управління земельних ресур
сів із клопотанням щодо орга
нізації робіт по винесенню м
еж земельної ділянки в натур
у (на місцевості) та виготовле
нню документа, що посвідчує п
раво користування земельною
ділянкою.
Відповідно до ч. 6 ст. 123 Земель
ного кодексу України проект
відведення земельної ділянк
и погоджується із землекорис
тувачем, органом по земельни
х ресурсах, природоохоронним
і санітарно-епідеміологічни
м органами, органами архітек
тури та охорони культурної с
падщини і після одержання ви
сновку державної землевпоря
дної експертизи по обєктам
, які їй підлягають, подається
до відповідної державної ад
міністрації або сільської, с
елищної, міської ради, які роз
глядають його у місячний стр
ок і, в межах своїх повноважен
ь, визначених цим кодексом, пр
иймають рішення про надання
земельної ділянки.
На виконання зазначених ви
ще вимог законодавства та рі
шення Київради від 26.06.2003 №512/672 та №
994/1655 від 26.06.2007 позивач звернувся д
о Головного управління земел
ьних ресурсів Київської місь
кої державної адміністрації
з клопотанням №27 від 13.07.2007 щодо в
иготовлення договору оренди
зазначеної земельної ділянк
и.
20.07.2007 відповідачем-2 було затв
ерджено технічне завдання №2
715 (до кадастрової справи №Д-2369) н
а розробку технічної докумен
тації зі складання договору
оренди землі.
Крім того, 07.08.2007 виготовлена т
ехнічна документація (кадаст
рова справа №Д-2369) із землеустр
ою зі складання договору оре
нди на 5 років на земельну діля
нку №8 000 000 000:91:175:0013, яка передається
позивачу, була перевірена та
прийнята до бази даних Голов
ного управління земельних ре
сурсів виконавчого органу Ки
ївської міської державної ад
міністрації (інв.№ІД-001362).
Проект відведення земельн
ої ділянки був погоджений по
зивачем із відповідними орга
нами, про що свідчать позитив
ні висновки, що знаходяться у
матеріалах справи.
Відповідно до ст. 6 Закону Ук
раїни “Про оренду землі” оре
ндарі набувають права оренди
земельної ділянки на підста
вах і в порядку, передбачених
Земельним кодексом України,
Цивільним кодексом України,
Господарським кодексом Укра
їни, цим та іншими законами Ук
раїни і договором оренди зем
лі.
Відповідно до ч. 2 ст. 125 Земел
ьного кодексу України право
на оренду земельної ділянки
виникає після укладення дого
вору оренди і його державної
реєстрації.
Статтею 181 Господарського
кодексу України визначений з
агальний порядок укладення г
осподарських договорів, відп
овідно до якого господарськи
й договір за загальним прави
лом викладається у формі єди
ного документа, підписаного
сторонами та скріпленого печ
атками.
Частиною 2 ст. 181 Господарськ
ого кодексу України передбач
ено, що проект договору може б
ути запропоновано будь-якою
із сторін. У разі якщо проект д
оговору викладено як єдиний
документ, він надається друг
ій стороні у двох примірника
х.
З матеріалів справи вбачає
ться, що позивач звертався до
Київської міської ради з про
ханням укласти договір оренд
и земельної ділянки, а також н
адсилав до відповідача-1 підп
исані ним два примірника про
екту договору оренди для від
повідного оформлення. Цей фа
кт також не заперечується ві
дповідачем-1 у відзиві на позо
в. Однак до цього часу договір
оренди залишається не підпи
саним.
Частиною 3 ст. 181 Господарськ
ого кодексу України передбач
ено, що сторона, яка одержала п
роект договору, у разі згоди з
його умовами оформляє догов
ір відповідно до вимог ч. 1 ціє
ї статті і повертає один прим
ірник договору другій сторон
і.
Судом встановлено, що дого
вір оренди земельної ділянки
відповідачем-1 не було підпис
ано та не було повернуто із за
уваженнями позивачу.
Матеріали справи свідчат
ь про те, що проект договору зе
мельної ділянки надісланий п
озивачем відповідачу-1, відпо
відає вимогам Закону України
“Про оренду землі” та Типові
й формі договору оренди земл
і, затвердженій Постановою К
абінету Міністрів України №2
20 від 03.03.2004.
Відповідно до ч. 1 ст. 187 Госпо
дарського кодексу України, с
пори, що виникають при укладе
нні господарських договорів
за державним замовленням, аб
о договорів, укладення яких є
обовязковим на підставі з
акону та в інших випадках, вст
ановлених законом, розглядаю
ться судом.
Відповідно до ст. 33 ГПК Укра
їни кожна сторона повинна до
вести ті обставини, на які вон
а посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.
Відповідачі доказів на спр
остування обставин, наведени
х позивачем, суду не надали.

З огляду на вищевикладене
, суд вважає, що позовні вимоги
про визнання укладеним між п
озивачем та відповідачем-1 до
говору оренди земельної діля
нки в редакції, що запропонов
ана позивачем, є обґрунтован
ими.
Позовні вимоги про зобов
язання Головного управління
земельних ресурсів виконавч
ого органу Київради (Київськ
ої міської державної адмініс
трації) зареєструвати догові
р оренди земельної ділянки з
усіма додатками, що є його нев
ідємними частинами, між Ор
ендодавцем Київською місь
кою радою та Орендарем ТОВ
“Докас”, у встановленому пор
ядку, також підлягають задов
оленню виходячи з наступного
.
Відповідно до Положення п
ро Головне управління земель
них ресурсів виконавчого орг
ану Київської міської ради (К
иївської міської державної а
дміністрації), що затверджен
о рішенням Київської міської
ради від 19.12.2002 №182/342, дане управлі
ння організовує видачу держа
вних актів на право власност
і на землю і право користуван
ня землею, оформлення та вида
чу договорів оренди земельни
х ділянок та здійснює їх реєс
трацію.
Крім того, відповідно до рі
шення Київської міської ради
від 29.05.2003 №433/593 “Про забезпечення
ефективного землекористува
ння в місті Києві” Головному
управлінню земельних ресурс
ів виконавчого органу Київсь
кої міської ради (Київської м
іської державної адміністра
ції) доручено у повному обсяз
і здійснювати підготовку док
ументів, що посвідчують прав
о власності та право користу
вання, відповідно до п. “з” ст.
9 та п. “є” ст. 184 Земельного коде
ксу України.
Згідно зі ст. 18 Закону Украї
ни “Про оренду землі” догові
р оренди землі набирає чинно
сті після його державної реє
страції.
З урахуванням вищевикла
деного, позовні вимоги ТОВ “Д
окас” слід вважати обґрунто
ваними та такими, що підлягаю
ть задоволенню в повному обс
язі.
Відповідно до ст. 49 ГПК Украї
ни в разі задоволення позову
судові витрати підлягають с
тягненню з відповідачів на к
ористь позивача. Однак, оскіл
ьки позивач заявою від 23.10.2007 від
мовився від стягнення судови
х витрат з відповідачів, тому
вони покладаються на позива
ча.
Враховуючи наведене, керую
чись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарськог
о процесуального кодексу Укр
аїни, Господарський суд міст
а Києва, -
ВИРІШИВ:
1. Позовні вимоги з
адовольнити повністю.
2. Вважати укладеним
, з дня набрання даним рішення
м законної сили, договір орен
ди земельної ділянки площею
0,23 га на перетині вул. Стрілець
кої та пров. Георгіївського, 9/
11 у Шевченківському районі м.
Києва між Київською міською
радою (01001, м. Київ, вул. Хрещатик,
36, ) та Товариство
м з обмеженою відповідальніс
тю “Докас” (01024, м. Київ, пров. Коз
ловського,5, к.14, ) в
редакції, яка була підписана
Товариством з обмеженою від
повідальністю “Докас” 30 серп
ня 2007 року та відповідає вимог
ам Закону України “Про оренд
у землі” та Типовому договор
у оренди землі, що затверджен
ий постановою Кабінету Мініс
трів України №220 від 03.03.2004, а земе
льну ділянку такою, що переда
на, з моменту набрання чиннос
ті судовим рішенням на умова
х, визначених цим договором:

ДОГОВІР
оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м.Киї
в, вул.Хрещатик, 36) - далі у текст
і “Орендодавець”, в особі К
иївського міського голови
Черновецького Леоніда Михай
ловича, який діє на підстав
і ст. 42 Закону України “Про міс
цеве самоврядування в Україн
і” з однієї сторони, та Тов
ариство з обмеженою відповід
альністю “Докас” (м.Київ, пров
. Івана Козловського, 5, к.14, заре
єстроване Печерською районн
ою у м.Києві державною адміні
страцією 06.10.2003 року за №1 070 102 0000 000479)
далі у тексті “Орендар”, в о
собі директора Ященка Серг
ія Валерійовича, який діє н
а підставі Статуту, - з другої
сторони, уклали договір орен
ди земельної ділянки (далі у т
ексті Договір) про нижчена
ведене:
1. Предмет Договору
1.1.Орендодавець, на підстав
і рішення Київської міської
ради від 26.06.2007 року №994/1655, за Актом
приймання-передачі передає,
а Орендар приймає в оренду (ст
рокове платне користування)
земельну ділянку (далі об'є
кт оренди або земельна ділян
ка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди
2.1. Об'єктом оренди відповід
но до цього Договору є Земель
на ділянка з наступними
ха
рактеристиками:
- місце розташування
перетин вул. Стрілецької та п
ров. Георгіївського, 9/11 у Шевче
нківському районі м. Києва;
- площа 2232 (дві тисячі
двісті тридцять два) кв.м.;
- цільове призначення
для будівництва житлового
будинку з вбудованими примі
щеннями та підземним паркін
гом;
- кадастровий номер - 80000
00000:91:175:0013.
2.2. Згідно з витягом з технічн
ої документації Головного уп
равління земельних ресурсів
виконавчого органу Київради
(Київської міської державно
ї адміністрації) № Ю-00072/2007 від 05.09.2
007 року нормативна грошова оці
нка земельної ділянки станов
ить 13917636 (тринадцять мільйонів
девятсот сімнадцять тисяч
шістсот тридцять шість) грн. т
а 00 коп.
2.3. Земельна ділянка, яка пер
едається в оренду, не має недо
ліків, що можуть
перешкодж
ати її ефективному використа
нню.
3. Строк дії Договору
3.1. Договір укладено на 5 (п'ят
ь) років.
4. Орендна плата
4.1. Визначена цим Договором
орендна плата за Земельну ді
лянку становить платіж, який
Орендар самостійно розрахов
ує та вносить Орендодавцеві
за користування Земельною ді
лянкою у грошовій формі.
4.2. Річна орендна плата
за Земельну ділянку встанов
люється у розмірі 4 (чотирьох)
відсотків від її нормативно
ї грошової оцінки. Обчисленн
я розміру орендної плати за з
емельну ділянку здійснюєтьс
я з урахуванням цільового пр
изначення та коефіцієнтів ін
дексації, визначених законод
авством.
4.3. У випадку, якщо цей До
говір не підписаний Орендаре
м в установленому законодавс
твом порядку протягом пяти
місяців з моменту набуття чи
нності рішення Київської міс
ької ради, зазначеного у п.1.1. ць
ого Договору, розмір орендно
ї плати (зазначений у п.4.2. Догов
ору) на період, аналогічний те
рміну прострочення укладанн
я договору оренди землі, вста
новлюється у пятикратному
розмірі, але не більше десяти
відсотків на місяць від норм
ативної грошової оцінки Земе
льної ділянки.
4.4. Після закінчення пе
ріоду, за який сплачується ор
ендна плата у пятикратному
розмірі, орендна плата розра
ховується та сплачується від
повідно до п.4.2. Договору.
4.5. Розмір орендної пла
ти може змінюватись за згодо
ю сторін шляхом прийняття

відповідного рішення Київсь
кою міською радою та внесенн
я змін до цього Договору.
4.6. Зміна нормативної г
рошової оцінки земельної діл
янки та її індексація провод
иться без
внесення змін та
доповнень до цього Договору
у порядку та у випадках, перед
бачених
законодавством У
країни.
4.7. Орендна плата вноситься О
рендарем рівними частинами з
а базовий податковий
(звіт
ний) період, який дорівнює кал
ендарному місяцю, щомісячно
протягом тридцяти
календ
арних днів, наступних за оста
ннім календарним днем звітно
го (податкового) місяця
на
рахунок 0011, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у
м. Києві, МФО 820019. Отримувач:
У
ДК у Шевченківському районі
м. Києва, ідентифікаційний ко
д 26077968. Питання сплати
подат
ку на додану вартість та інши
х податкових платежів, що пов
'язані з виконанням
Догово
ру, вирішуються Орендарем в у
становленому законодавство
м України порядку.
4.8. Зміна отримувача орендно
ї плати та його банківських р
еквізитів може здійснюватис
я
Орендодавцем і не потреб
ує внесення змін до цього

Договору. Орендар зобов'язує
ться уточнювати банківські р
еквізити і назву отримувача

орендної плати.
4.9. Розмір орендної плати мож
е переглядатися у разі зміни
розмірів земельного податку
, підвищення цін і тарифів, змі
ни коефіцієнтів індексації,
визначених законодавством т
а у випадках, передбачених за
коном, за згодою сторін, але не
частіше, ніж один раз у рік.
4.10. За несвоєчасне внесення
орендної плати справляєтьс
я пеня в розмірі 120 (ста
двад
цяти) відсотків річних облік
ової ставки Національного ба
нку України, діючої на день

виникнення такого боргу або
на день його (його частини) по
гашення, при цьому для
роз
рахунку використовується бі
льша із зазначених ставок. Ро
зрахунок пені здійснюється

на дату погашення суми борг
у (частини боргу) за кожний кал
ендарний день прострочення

платежу, включаючи день так
ого погашення.
4.11. Контроль за правильністю
обчислення і справляння оре
ндної плати, нарахування пен
і
за несвоєчасну сплату ор
ендної плати та її стягнення
здійснює районний податкови
й
орган за місцем розташув
ання земельної ділянки.
5. Умови використання та обм
еження (обтяження) щодо викор
истання
земельної ділянки
5.1. Умови збереження стану о
б'єкта оренди:
- на Земельній ділянці не до
зволяється діяльність, не по
в'язана з цільовим призначен
ням Земельної ділянки. Зміна
цільового призначення Земел
ьної ділянки можлива лише в р
азі прийняття Київською місь
кою радою рішення про затвер
дження проекту землеустрою щ
одо відведення Земельної діл
янки у зв'язку зі зміною цільо
вого призначення Земельної д
ілянки та внесення відповідн
их змін до Договору. Роботи по
розробці проекту землеустро
ю щодо відведення сплачує Ор
ендар.
5.2. Обмеження та сервітути що
до Земельної ділянки на день
підписання цього Договору

відсутні.
6. Умови і строки передач
і земельної ділянки в оренду

6.1 Передача Земельно
ї ділянки здійснюється за Ак
том приймання-передачі об'єк
та
оренди в день державної
реєстрації цього Договору.

6.1. Право на оренду Зем
ельної ділянки виникає після
державної реєстрації цього

Договору.
7. Умови повернення земельн
ої ділянки
7.1. Після припинення дії Дог
овору Орендар повертає Оренд
одавцеві Земельну ділянку у
стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в о
ренду .
Орендодавець у разі погір
шення корисних властивостей
орендованої земельної ділян
ки, пов'язаних із зміною її ста
ну, має право на відшкодуванн
я збитків у розмірі, визначен
ому сторонами. Якщо сторонам
и не досягнуто згоди про розм
ір відшкодування збитків, сп
ір розв'язується у судовому п
орядку.
8. Права та обов'язки Сторі
н
8.1. Орендодавець має право в
имагати від Орендаря:
- використання земель
ної ділянки за цільовим приз
наченням згідно з цим Догово
ром;
- дотримання місце
вих правил забудови;
- своєчасного внесенн
я орендної плати;
- дострокового розірв
ання цього Договору;
- відшкодування понес
ених збитків, в тому числі нео
триманих доходів, відповідно
до
чинного законодавства
у разі розірвання цього Дого
вору.
8.2. Орендодавець зобов'язани
й:
- повідомити в письмов
ій формі Орендаря про намір п
родати земельну ділянку трет
ій
особі із зазначенням її
ціни та інших умов, на яких во
на продається;
- не вчиняти дій, які б п
ерешкоджали Орендарю корист
уватися Земельною ділянкою,

- передати в користува
ння земельну ділянку у стані
, що відповідає умовам цього

Договору.
8.3. Орендар має право:
- самостійно господар
ювати на землі з дотриманням
вимог чинного законодавства

України та умов цього Дого
вору;
- за письмовою згодою О
рендодавця зводити в установ
леному законодавством поряд
ку
жилі, виробничі, культу
рно-побутові та інші будівлі
і споруди;
- у разі розірвання цьо
го Договору, за погодженням с
торін, має право вимагати

відшкодування нанесених зби
тків відповідно до чинного з
аконодавства;
- після закінчення стр
оку, на який було укладено цей
Договір, при умові належного

виконання обов'язків відп
овідно до умов цього Договор
у, Орендар має за інших рівних

умов переважне право на по
новлення Договору;
- переважне право на ку
півлю Земельної ділянки у ра
зі її продажу.
8.4. Орендар зобов'язаний:
- приступати до викори
стання земельної ділянки в с
трок, встановлений цим Догов
ором, та
після підписання
цього Договору і Акту прийма
ння-передачі Земельної ділян
ки та
державної реєстраці
ї Договору;
- завершити забудову з
емельної ділянки в строки, вс
тановлені проектною докумен
тацією на будівництво, затве
рдженою в установленому поря
дку;
- використовувати зем
ельну ділянку відповідно до
її цільового призначення;
- своєчасно вносити ор
ендну плату;
- при зміні функціонал
ьного використання обєкта
нерухомості, що розташовани
й на земельній ділянці, у деся
тиденний термін в письмовій
формі замовити у Головному у
правлінні земельних ресурсі
в виконавчого органу Київрад
и (Київської міської державн
ої адміністрації) витяг з тех
нічної документації про нову
нормативну грошову оцінку з
емельної ділянки або її част
ини з урахуванням зазначених
змін та після одержання цьог
о витягу передати його до под
аткового органу за місцем ро
зташування земельної ділянк
и;
- письмово повідомити
Орендодавця про відчуження
обєктів (їх частин), що розта
шовані на земельній ділянці
і належать Орендарю, на протя
зі десяти днів з моменту вчин
ення відповідного правочину
, а також повідомити про намір
и подальшого використання зе
мельної ділянки. У випадку, як
що Орендар має намір припини
ти право користування земель
ною ділянкою (її частиною), цей
Договір розривається за зго
дою сторін, або до цього Догов
ору вносяться відповідні змі
ни, з моменту укладання Догов
ору оренди земельної ділянки
з новим власником обєктів
, які були відчужені;
- забезпечити вільний
доступ до земельної ділянки
представнику контролюючих о
рганів;
- повернути Земельну д
ілянку Орендодавцю у стані, п
ридатному для її подальшого

використання після припи
нення дії цього Договору;
- у строки, встановлені
чинним законодавством, звіт
увати перед податковими орга
нами
району за місцем розт
ашування Земельної ділянки п
ро сплату орендної плати;
- виконати вимоги, викл
адені в листах Головного упр
авління містобудування, архі
тектури та дизайну міського
середовища від 11.05.2007 №19-4499, Київсь
кої міської санепідстанції в
ід 25.04.2007 №2885, Державного управлін
ня охорони навколишнього при
родного середовища в м. Києві
від 28.04.2007 №06-6-25/2729, Головного управ
ління охорони культурної спа
дщини та Державної служби з п
итань національної культурн
ої спадщини від 26.04.2007 №22-1059/35;
- забезпечити вільний
доступ для прокладання нови
х, ремонту та експлуатації іс
нуючих
інженерних мереж і
споруд, що знаходяться в межа
х земельної ділянки;
- питання пайової учас
ті вирішити до початку будів
ництва відповідно до рішення
Київради від 27.02.2003 №271/431 “Про пайо
ву участь (внески) інвесторів
(забудовників) у створенні со
ціальної та інженерно-трансп
ортної інфраструктури м. Киє
ва”;
- передати Головному у
правління житлового забезпе
чення виконавчого органу Киї
вської міської ради (Київськ
ої міської державної адмініс
трації) 20% загальної площі ква
ртир у цьому житловому будин
ку (крім службового житла) на п
ідставі пункту 36 рішення Київ
ської міської ради від 28.12.2006 №531/5
88 “Про бюджет міста Києва на 2007
рік”;
- у складі проекту буді
вництва виконати розрахунки
щодо забезпеченості населен
ня обєктами соціальної сфе
ри (дитячі дошкільні заклади
, загальноосвітні школи, об
єкти охорони здоровя тощо)
і передбачити їх розміщення
та будівництва одночасно із
спорудженням житлового буди
нку;
- сплатити до цільовог
о фонду спеціального фонду б
юджету міста Києва на розвит
ок житлового будівництва до
моменту здачі в експлуатацію
збудованої житлової площі к
ошти в розмірі 5% витрат з буді
вництва загальної площі цьог
о житлового будинку, виходяч
и з опосередкованої вартості
спорудження житла, установл
еної Державним комітетом Укр
аїни з будівництва та архіте
ктури для міста Києва станом
на 1 січня року, в якому провод
иться оплата, на підставі пун
кту 84 рішення Київської міськ
ої ради від 28.12.2006 №531/588 “Про бюджет
міста Києва на 2007 рік”;
- обєкт розмістити п
оза межами охоронних зон інж
енерних комунікацій;
- у п'ятиденний строк після д
ержавної реєстрації Договор
у оренди земельної ділянки

надати копію цього Договор
у до районного податкового о
ргану за місцем розташування

земельної ділянки.
8.5. Сторони також мають інші п
рава і несуть інші обов'язки, в
изначені законодавством Укр
аїни.
9.Ризик випадкового знищенн
я або пошкодження об'єкта оре
нди чи його частини
Ризик випадкового знищенн
я або пошкодження об'єкта оре
нди чи його частини несе Орен
дар.
10. Страхування об'єкта орен
ди
Сторони домовилися про те
, що Орендар має право застрах
увати об'єкт оренди.
11. Зміна умов договор
у та припинення і поновлення
Договору
11.1. Всі зміни та/або доп
овнення до цього Договору вн
осяться за згодою сторін. Зго
дою
або запереченням Орен
додавця на зміни та/або допов
нення до цього Договору, є
його
рішення, прийняте
в установленому законодавст
вом порядку.
11.2. Витрати, пов'язані з
внесенням зміни та/або допов
нення до цього Договору, спла
чує
Орендар.
11.3. Договір оренди прип
иняється в разі:
- закінчення строку, на
який його було укладено;
- викупу Земельної діл
янки для суспільних потреб т
а примусового відчуження Зем
ельної
ділянки з мотивів с
успільної необхідності в пор
ядку, встановленому законода
вством
України;
- поєднання в одній осо
бі власника Земельної ділянк
и та Орендаря;
- ліквідації юридично
ї особи Орендаря.
Договір припиняється тако
ж в інших випадках, передбаче
них законом.
11.4. Припиненн
я Договору шляхом розірвання
.
Договір може бути
розірваний:
- за взаємною зго
дою сторін;
- за рішенням суд
у, в порядку, встановленому за
коном;
- за ініціативою
Орендодавця, із звільненням
Орендодавця від відповідаль
ності, згідно з Господарськи
м кодексом України, в разі, кол
и Орендар використовує земел
ьну ділянку способами, які су
перечать екологічним вимога
м, не за цільовим призначення
м, систематично не сплачує ор
енду плату (протягом півроку
), порушення строків завершен
ня забудови земельної ділянк
и, встановлених п.8.4 Договору, з
дійснення без згоди Орендода
вця передачі або відчуження
права користування земельно
ю ділянкою третім особам.
11.5. Договір може бути достр
оково розірваний у разі неви
конання або неналежного
в
иконання Орендарем обов'язкі
в, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 ц
ього Договору.
11.6. Розірвання договору в одн
осторонньому порядку заборо
няється.
11.7. Поновлення Договору:
- Після закінчення стр
оку, на який було укладено цей
Договір, Орендар, за умови

належного виконання своїх о
бов'язків, має за інших рівних
умов переважне право на
п
оновлення Договору. У цьому р
азі Орендар повинен не пізні
ше, ніж за 3 (три) місяці до
за
кінчення строку дії Договору
повідомити письмово Орендод
авця про намір продовжити

його дію;
- У разі поновлення Дог
овору на новий строк його умо
ви можуть бути змінені за зго
дою
сторін.
11.8. У разі припинення або роз
ірвання цього Договору Оренд
ар зобов'язаний повернути

Орендодавцеві земельну ді
лянку, на умовах, визначен
их цим Договором. У разі не
виконання Орендарем обов'яз
ку щодо умов повернення Орен
додавцеві земельної ділянки
Орендар зобов'язаний відшко
дувати Орендодавцеві завдан
і збитки.
11.9. Перехід права власності н
а орендовану земельну ділянк
у до третьої особи, а також рео
рганізація юридичної особи-О
рендаря не є підставою для зм
іни умов або розірвання Дого
вору.
12. Відповідальність сторін
за невиконання або неналежн
е виконання Договору та

вирішення спорів
12.1. У разі невиконання своїх
зобов'язань за цим Договором
Сторони несуть
відповіда
льність, визначену цим Догов
ором та законодавством.
12.2. У разі невиконання О
рендарем умов цього Договору
та обов'язків, передбачених

законодавством України, До
говір може бути достроково р
озірваний.
12.3. Сторона, яка порушил
а зобов'язання, звільняється
від відповідальності, якщо в
она
доведе, що це порушенн
я сталося не з її вини.
12.4 Усі спори, що пов'яз
ані із виконанням умов цього
Договору, вирішуються судам
и
України, при неможливост
і досудового врегулювання сп
орів, що виникають при
вик
онанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ді
лянки
13.1. Орендар має право п
ередати земельну ділянку або
її частину у суборенду виклю
чно
за письмовою згодою Ор
ендодавця.
13.2. Орендодавець надає
свою згоду чи заперечення що
до передачі Земельної ділянк
и або
її частини у суборен
ду шляхом прийняття в устано
вленому законодавством поря
дку
відповідного рішення
.
13.3. Умови договору суборенди
земельної ділянки повинні о
бмежуватися умовами
дано
го Договору і не суперечити й
ому.
14. Прикінцеві положення
14.1. Витрати, повязан
і з нотаріальним посвідчення
цього Договору, сплачує Орен
дар.
14.2. Цей Договір складен
ий у трьох примірниках. Один п
римірник для зберігання у

Орендаря, один для Оренд
одавця (знаходиться на збері
ганні у Головному управлінні

земельних ресурсів викон
авчого органу Київради (Київ
ської міської державної
а
дміністрації), один для збе
рігання у Київському міськом
у нотаріальному архіві.
14.3. Невід'ємною частино
ю цього Договору є:
- план Земельної ділян
ки;
- кадастровий план Зем
ельної ділянки;
- акт визначення меж Зе
мельної ділянки в натурі (на м
ісцевості);
- акт приймання-переда
чі Земельної ділянки.

3. Зобовязати Головне уп
равління земельних ресурсів
виконавчого органу Київсько
ї міської ради (Київської міс
ької державної адміністраці
ї) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, ко
д ) зареєструвати до
говір оренди земельної ділян
ки з усіма додатками, що є його
невідємними частинами, мі
ж Орендодавцем Київською м
іською радою (01001, м. Київ, вул. Хр
ещатик, 36, ) та Орен
дарем Товариством з обмеже
ною відповідальністю “Докас
” (01024, м. Київ, пров. Козловського
,5, к.14, ), у встановле
ному порядку.
4. Видати накази після набра
ння рішенням законної сили.

Суддя

О.А.Кролевець