СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

25.10.2007

Справа №2-13/14332-2007

За позовом - суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Ялта смт. Кореїз АДРЕСА_1

До відповідача - Кореїзської
селищної ради, м. Ялта смт. Кореїз вул Севастопольське шосе, 27.

Про визнання договору укладеним.

Суддя Жукова А.І.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача - ОСОБА_2. -
представник, дов. від 23.10.2007 року.

Від відповідача   - Федоріна Н.М. - юрист, дов. від 01.11.2006
року.

Суть спору: Позивач звернувся до
Господарського Суду АРК із позовом до відповідача та просить визнати договір
оренди земельної ділянки площею 0,0250 га, розташований за адресою: смт.
Кореїз, АДРЕСА_2 - для будівництва і обслуговування магазина-кафе (з правом
подальшого викупу земельної ділянки)  із
земель смт. Кореїз, що знаходяться у віданні Кореїзської селищної ради, не
переданих у власність і не наданих в користування (ряд 96, форма 6-зем.),
зокрема по угіддях: 0,0250 га - землі комерційного використання, (гр.42 форми
6-зем., код по УКЦИЗ - 1.11.3 - землі комерційного використання) між ОСОБА_1 і
Кореїзською селищною радою укладеним з 23 червня 2007 року в редакції позивача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
СПД ОСОБА_1.  відповідно до вимог
Земельного Кодексу України приймалися заходи до укладення договору оренди,
проте відповідач ухилявся від його укладення, у зв'язку з чим в адресу Кореїзської
селищної Ради було направлено відповідну заяву.

Крім того, на адресу відповідача
позивач направляв заяви про надання дозволу на проектно-видобувні роботи під
будівництво магазина - кафе.

Відповідач проти позовних вимог
позивача заперечує, проте відзив на позов суду не представив.

Розглянув матеріали справи,  заслухавши представників сторін, суд -

В С Т А Н О В И В :

Рішенням  41-ої сесії Кореїзської селищної Ради 23-го
скликання  від 09.01.2002 року № 1284
„Про внесення змін до рішення 37-ої сесії Кореїзської селищної ради 23-го
скликання № 1108 від 27.09.2001 р.” надана в тимчасове довгострокове
користування на умовах оренди строком на 25 років підприємцеві ОСОБА_1 земельна
ділянка площею 0,0250 га, розташована за адресою: смт. Кореїз, АДРЕСА_2 - для
будівництва і обслуговування магазина-кафе (з правом подальшого викупу
земельної ділянки)  із земель смт.Кореїз,
що знаходяться у віданні Кореїзської селищної ради, не переданих у власність і
не наданих в користування (ряд 96, форма 6-зем.), зокрема по угіддях: 0,0250 га
- землі комерційного використання (гр.42 форми 6-зем., код по УКЦИЗ - 1.11.3 -
землі комерційного використання).

13.02.2002 року Головою Кореїзської
селищної Ради Разуваевим В.І. був затверджений розрахунок розміру річної
орендної плати на 2002 рік за користування підприємцем ОСОБА_1.  земельною ділянкою площею 250 кв.м., що
підлягає до сплати відповідно до нормативної грошової оцінки за станом на
01.01.2002 р.  Згідно даному розрахунку
сума до оплати за користування земельною ділянкою  складає 4 166, 14 грн. Орендна плата за
надану земельну ділянку  вносилася
позивачем впродовж 2002, 2003, 2004 і 2005 року згідно встановленому порядку.

СПД ОСОБА_1.  відповідно до вимог Земельного Кодексу
України приймалися заходи до укладення договору оренди, проте відповідач
ухилявся від його укладення, у зв'язку з чим в адресу Кореїзської селищної Ради
було направлено відповідну заяву. Крім того, на адресу відповідача прямували
заяви про надання дозволу на проектно-видобувні роботи під будівництво магазина
- кафе.

Листом від 29.04.2005 року вих. № 02-17408
Кореїзській селищний Голова Пузирьков Е.В. повідомив, що згідно з рішенням
31-ої сесії Корєїзської селищної ради 4-го скликання № 1533 від 27.10.2004 р.  проведено коректування плану детального
планування селища, згідно якого земельна ділянка, надана СПД ОСОБА_1. під
будівництво магазина-кафе потрапляє в зону центрального сквера, будівництво
якого здійснюватиметься  в 2005 році в
загальних інтересах громадян селища. Далі в листі було вказано, що в
генеральному плані  Ялти не передбачено
будівництво яких-небудь магазинів в центральній частині селища Кореїз. Як
випливає з листа, враховуючи викладене, селищна рада і її виконавчий комітет не
знайшли можливим надати дозвіл на будівництво магазина-кафе.

Рішенням 40-ої сесії Кореїзського
селищної Ради 4-го скликання від 04.08.2005 р. № 2058 „Про розгляд заяви гр.
ОСОБА_1.” ОСОБА_1. відмовлено в укладенні договору оренди земельної  ділянки площею 0,0250 га. для будівництва
кафе-магазина по АДРЕСА_2 в смт Кореїз. Пунктом 2 даного рішення вказано
звернутися   гр. ОСОБА_1. з пропозицією,
на користь селищної громади, добровільно відмовитися від виділеного їй
земельної ділянки.

Не погодившись з даним рішенням
воно було оскаржений  в судовому порядку.

Рішенням Господарського суду
Автономної Республіки Крим від 06.02.2006 р. задоволений позов суб'єкта  підприємницької діяльності ОСОБА_1. до
Кореїзської селищної ради, суд зобов'язав Кореїзську селищну раду укласти із
СПД  ОСОБА_1 договір оренди земельної
ділянки площею 0,0250 га., розташованого за адресою м. Ялта, смт. Кореїз,
АДРЕСА_2 - для будівництва і обслуговування магазина - кафе (з правом
подальшого викупу земельної ділянки). Господарським судом Автономної Республіки
Крим 06.03.2006 року виданий наказ про примусового виконання рішення
Господарського суду АРК від 06.02.2006 року
у справі № 2-271935-2006.

Позивачем було отримано позитивний
висновок державної землевпоряджувальної експертизи від 19.06.2006 р., проте
надалі відповідач виконувати рішення відмовився.

Наказ Господарського суду АРК в
установленому порядку  був
пред'явлений  до виконання в Державну
виконавчу службу м. Ялти, якою відкрито виконавче провадження в березні 2006
року. За заявою ДВС м. Ялта Господарським судом АРК було роз'яснено рішення
суду  в частині можливості виконання
рішення Головою селищної ради або колегіальним органом - селищною радою. Згідно
визначенню суду про роз'яснення рішення договір оренди земельної ділянки
підписується від імені селищної ради Головою селищної ради.

Кореїзська селищна Рада тривалий
час ухиляється від виконання рішення Господарського суду АРК, що вступило в
законну силу, від 06.02.2006 року у справі № 2-271935-2006 без яких-небудь
поважних причин.    За невиконання вимог
про добровільного виконання рішення суду державним виконавцем ДВС м. Ялта було
винесено 2 ухвали відносно Кореїзського селищного голови про притягання до
адміністративної відповідальності, проте Кореїзська селищна рада продовжує
ухилятися від укладення договору оренди земельної ділянки.

12.12.2006 роки прокуратура АР Крим
звернулася з апеляційною скаргою на рішення суду до Севастопольського
апеляційного господарського суду. Ухвалою Севастопольського апеляційного
господарського суду від 19 березня 2007 року
за наслідками розгляду апеляційної скарги Прокурора АРК рішення
Господарського суду АРК залишене без змін.

З урахуванням ухвалених судових
рішень, ОСОБА_1. повторно звернулася  в
Кореїзську селищну раду, надавши їм проект договору оренди земельної ділянки і  з проханням добровільно виконати рішення суду
і призначити дату підписання договору оренди (лист від 23.05.2007 року, вх. №
02-19/702).   Проте відповідь на дане
звернення до теперішнього часу  в її
адресу не поступала.

Земельні відносини щодо володіння,
користування і розпорядження землею регулюються Конституцією України, Земельним
кодексом України, а також прийнятими відповідно до них правовими нормативно
актами.

Статті 13 і 41 Конституції України
визначають, що від імені Українського народу права власності здійснюють органи
державної влади і органи місцевого самоврядування в межах, визначених
Конституцією, і всі суб'єкти права власності рівні перед законом. Кожен має
право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

У відповідності ст. ст. 142 - 145
Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування,
окрім інших об'єктів, належить земля, управління якої здійснюють
територіального суспільства через органи самоврядування в межах їх повноважень
шляхом ухвалення рішень.

Статтею 116 ЗК України визначено,
що громадяни і юридичні особи набувають права власності і права користування
земельними ділянками на землі державної або комунальної власності за рішенням
органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх
повноважень, визначених цим Кодексом.

Порядок надання в постійне
користування земельних ділянок юридичним особам і порядок передачі земельних
ділянок в оренду визначені ст. ст. 123, 124 Земельні кодекси України і ст. 16
Закону України "Про оренду землі".

Через ст. 124 Земельного кодексу
України передача в оренду земельних ділянок, які знаходяться в державній або
комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору
оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 16 Закону України
"Про оренду землі" особа, яка бажає отримати земельну ділянку в
оренду із земель державної або комунальної власності, подає у відповідний орган
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування по місцю розташування
земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (клопотання) і надання
земельної ділянки в оренду проводяться в порядку, встановленому Земельним
кодексом України. У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду
сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

Стаття 12 Земельного кодексу
України визначає повноваження сільських, селищних, міських рад в галузі
земельних відносин, до яких, зокрема, належить розпорядження землями територіальних
суспільств; надання земельних ділянок в користування із земель комунальної
власності відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до п. 34 ст. 26, п. 2
ст. 77 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" питання
надання земельних ділянок в оренду вирішується на пленарному засіданні ради -
сесії, а спори про відновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, які
виникають в результаті рішень, дій або бездіяльності органів або посадовців
місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку.

Таким чином, правовою підставою для
укладення договору оренди і придбання права на оренду земельної ділянки, що
знаходиться в державній або комунальній власності є рішення власника
(орендодавця) в особі відповідних органів виконавчої влади або місцевого
самоврядування. Крім того, дана норма закріплена і в ст. 7 Закону України „Про
оренду землі”.

З огляду на те, що необхідною
умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться в державній
або комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання
земельної ділянки, зобов'язання цього органу надати в користування земельну
ділянку на підставі договору оренди, прямо витікає з норм Земельного Кодексу
України.

Порушені права підлягають захисту
способами, передбаченими ст. 152 ЗК України.

Згідно вказаної статті захист прав
громадян і юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом
визнання права, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів
місцевого самоврядування, а також застосування інших, передбачених законом,
способів, зокрема шляхом відновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб,
які виникають в результаті рішень, дій або бездіяльності органів або посадовців
місцевого самоврядування, в судовому порядку, що передбачено п. 2 ст. 77 Закону
України "Про місцеве самоврядування в Україні".

Таким чином, суд вважає, що
відновлення порушених прав ОСОБА_1.
можливо тільки шляхом визнання договору оренди земельної ділянки
укладеним в редакції позивача

За вказаних обставин позовні вимоги
підлягають задоволенню у повному обсязі.

З обліком викладеного,  керуючись ст. ст. 49, 82-85, Господарського
процесуального кодексу України, суд
-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати договір оренди земельної
ділянки площею 0,0250 га, розташований за адресою: смт. Кореїз, АДРЕСА_2 - для
будівництва і обслуговування магазина-кафе (з правом подальшого викупу
земельної ділянки)  із земель смт.
Кореїз, що знаходяться у віданні Кореїзської селищної ради, не переданих у
власність і не наданих в користування (ряд 96, форма 6-зем.), зокрема по
угіддях: 0,0250 га - землі комерційного використання, (гр.42 форми 6-зем., код
по УКЦИЗ - 1.11.3 - землі комерційного використання) між ОСОБА_1 і Кореїзською
селищною радою укладеним з 23 червня 2007 року в наступній редакції :

«ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

смт.Кореїз, м. Ялта, Автономна
Республіка Крим, Україна

«23» червня 2007 р.

Ми, нижеподписавшиеся, КОРЕЇЗСЬКА
СЕЛИЩНА РАДА, ідентифікаційний код 04367542, юридична адреса: Автономна
Республіка Крим, м. Ялта, смт. Кореїз, вул. Севастопольське шосе, будинок №
27), в особі селищного Голови ПОТИПАКА ВОЛОДИМИРА МИХАЙЛОВИЧА, що проживає за
адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Кореїз, АДРЕСА_3, що діє на
підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» і рішення 1
сесії Кореїзської селищної ради 5 скликання від 05 квітня 2006 року № 1, надалі
іменований «Орендодавець», з одного боку, і

ПРИВАТНИЙ ПІДПРИЄМЕЦЬ ОСОБА_1,
ідентифікаційний код НОМЕР_1, що діє на підставі свідоцтва про державну
реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності
- фізичної особи, реєстраційний номер НОМЕР_2, виданий 06 грудня 1996
року, що проживає за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Кореїз,
АДРЕСА_4, що іменується надалі «Орендар», з іншого боку, уклали цей договір про
нижченаведеному:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. «Орендодавець»  надає, а «Орендар» приймає в тимчасове платне
користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,0250 га, розташовану за
адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Кореїз, вул. Севастопольське
шосе, д.4, для будівництва і обслуговування магазина - кафе.

2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. У оренду надається земельна
ділянка загальною площею  0,0250 га
(кадастровий номер :01:001:0005), (з правом подальшого викупу
земельної ділянки), із земель смт. Кореїз, що знаходяться у віданні Кореїзської
селищної ради, не переданих у власність і не наданих в користування (ряд 96,
форми 6 зем.), зокрема по угіддях: 0,0250 га - землі комерційного користування
(гр. 42 форми 6-зем., згідно Українського класифікатора цільового використання
землі (УКЦИЗ) код - 1.11.3. - землі комерційного використання).

2.2. Земельна ділянка вільна від
капітальної забудови.

2.3. Згідно довідки про визначення
нормативної грошової оцінки земельної ділянки з ЯГУЗР від 25.04.2006 р.,
нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 57 578,59 (п'ятдесят сім
тисяч п'ятсот сімдесят вісім гривень, 59 копійок).

2.4. Земельна ділянка винесена в
натуру  (на місцевість) у встановленому
законом порядку і надається на підставі плану меж  землекористування, що є невід'ємною частиною
цього договору.

2.5. Земельна ділянка, що надається
в оренду, не має недоліків, що істотно впливають на її використання.

2.6. Наявність обмежень і обтяжень
(сервітутів) права користування землею (їх найменування і коди): дотримання
режиму зони регулювання забудови (КОПСЗИЗУ-1.3.); виконувати обов'язки
землекористувача відповідно вимогам ст. 96,103 земельного кодексу України;
дотримувати обмеження відповідно до Українського класифікатора обмежень прав
власності на землю і використання земельних ділянок : за типом 2.- забезпечення
вільного доступу для прокладки і ремонту лінійних інженерних  споруд.

3.ТЕРМІН ДОГОВОРУ

3.1. Договір оренди укладений
строком на 25 (двадцять п'ять) років, починаючи з дня ухвалення рішення
Кореїзської селищної ради « Про внесення змін до рішення 37-ої сесії
Кореїзської селищної ради 23-го скликання № 1108 від 27.09.2001 г.» 41-ої сесії
23 скликання № 1284 від 09 січня 2002 року.

Початок дії договору обчислюється
після підписання його сторонами і державної реєстрації договору і передачі
об'єкту договору по акту. Укладений договір підлягає обов'язковій державній
реєстрації.

3.2. Після закінчення терміну
договору  Орендар має переважне право на
викуп земельної ділянки, а також на відновлення договору на новий термін. В
цьому випадку Орендар винен не пізніше, ніж за 2 (місяця) до закінчення терміну
дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір викупу земельної ділянки
або продовження терміну дії договору на новий термін.

3.3. У разі зміни власника на
будову, умови договору оренди зберігають свою юридичну силу.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Орендна плата встановлюється
Орендодавцем у розмірі 4798,27 (сорок сім тисяч дев'яносто вісім гривень 27
копійок) в рік і вноситься Орендарем щомісячно, рівними частками, на
розрахунковий рахунок № 0042, банк
УДК в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 24040636, код платежу
13050200, одержувач платежу -  місцевий
бюджет Кореїзської селищної ради (орендна плата з юридичних осіб).

4.2. Внесення орендної плати на
майбутній період  оренди допускається на
термін не більш за один рік. У разі припинення дії або розірвання договору
внесена на майбутній період орендна плата Орендареві не повертається.

4.3. Розмір орендної плати може
переглядатися у випадках:

4.3.1. зміни умов господарювання,
передбачених договором, зокрема зміни функціонального призначення земельної
ділянки;

4.3.2. зміни грошової оцінки
земель;

4.3.3. погіршення стану орендованої
земельної ділянки не по провині Орендаря, що підтверджується документально;

4.3.4. невиконання Орендодавцем
обов'язку повідомити Орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну
ділянку;

4.3.5. сума орендної плати підлягає
безумовній зміні відповідно до законодавства у разі підвищення ставки
земельного податку або орендної плати  і
не може бути нижче за земельний податок, а також підлягає індексації відповідно
до інфляції. Про зміну орендної плати по цих підставах ОРЕНДОДАВЕЦЬ
зобов'язаний сповістити за один місяць до введення нового розрахунку.
Перерахунок сум орендної плати проводиться Орендодавцем після ухвалення
відповідного рішення Кореїзською селищною радою;

4.3.6. у інших випадках,
передбачених законодавчими актами України.

4.4.7. за невчасне внесення платежів
за даною угодою Орендар сплачує пеню в розмірі, розрахованому відповідно до
чинного законодавства, на момент виникнення заборгованості по орендній платі.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ
ДІЛЯНКИ

5.1. Земельна  ділянка передається в  оренду для будівництва і обслуговування
магазина - кафе.

5.2. Цільове призначення земельної
ділянки - інша комерційна діяльність (код по УКЦИ - 1.11.6).

5.3. Умови збереження стану об'єкту
оренди: використовувати земельну ділянку, що орендується, відповідно до
мети,  визначеної  в п. 1 цього договору, дотримуючись при цьому
вимог чинного земельного, екологічного і містобудівного законодавства,
державних і місцевих стандартів, норм і правил по використанню землі.

6
УМОВИ І ТЕРМІНИ  НАДАННЯ  ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

6.1. Земельна ділянка надається в
оренду відповідно до земельного кодексу України, Законом України «Про місцеве
самоврядування в Україні» від 21 травня 1997 р., Законом України «Про оренду
землі» від 02 жовтня 2003 р., на підставі рішення Корєїзської селищної ради
41-ої сесії 23 скликання № 1284 від 09 січня 2002 року.

6.2. Надання земельної ділянки в
оренду здійснюється згідно розробленому проекту відведення земельної ділянки.

6.3. Виконання і розробка проекту
відведення земельної ділянки здійснюється за рахунок засобів Орендаря.

6.4. Надання земельної ділянки
Орендареві здійснюється в п'ятиденний термін після державної реєстрації
договору, згідно акту прийому-передачі.

7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ
ДІЛЯНКИ

7.1. Після Припинення терміну дії
договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку в стані,
не гіршому в порівнянні з тим, в якому він її отримав в оренду.

7.2. Здійснені Орендарем без згоди
Орендодавця витрати на поліпшення стану орендованої земельної ділянки,
відшкодуванню не підлягають.

7.3. Поліпшення стану земельної
ділянки, проведене Орендарем по письмовій згоді з Орендодавцем, підлягають
відшкодуванню в об'ємі і на умовах, згідно додатковій угоді до договору оренди
земельної ділянки.

7.4. Орендар має право на
відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем
зобов'язань, передбачених цим договором.

7.5. Збитками вважаються: фактичні
втрати, які Орендар понесе у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням
умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен
здійснити для відновлення свого порушеного права, а також доходи, які Орендар
міг би реально отримати у разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

7.6. Розмір фактичних витрат
Орендаря визначається на підставі документальних підтверджених даних.

8.    ОБМЕЖЕННЯ І ОБТЯЖЕННЯ ВІДНОСНО
ВИКОРИСТОВУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ  ДІЛЯНКИ

8.1. Права третіх осіб на
орендовану  земельну ділянку відсутні.

8.2. Обов'язковими для діяльності
Орендаря є наступні обмеження використання земельної ділянки:

8.2.1. дотримання екологічної
безпеки землекористування і збереження якості землі, державних стандартів, норм
і правил, затверджених проектних рішень;

8.2.2. не порушувати права
власників інших земельних ділянок і землекористувачів, зокрема орендарів;

8.2.3. забезпечити доступ на
земельну ділянку для відповідних служб для ремонту експлуатації і перекладання
існуючих інженерних мереж і споруд, що розташованих на даній земельній ділянці
і знаходяться на балансі цих служб;

8.2.4. дотримання режиму санітарно-захисних
зон інженерно-технічних споруд і комунікацій (КОПСЗИЗУ-4.3.1.).

8.2.5. надання в суборенду
земельної ділянки проводиться тільки по письмовій згоді орендодавця;

8.2.6. застава вказаної земельної
ділянки не допускається;

8.3. Орендодавець свідчить, що
вказана земельна ділянка в спорі, під арештом (забороною) не прибуває, прав
відносно його у третіх осіб як в межах, так і за межами України немає, як
внесок до статутного фонду юридичних осіб не внесений.

8.4. Орендодавець також свідчить,
що об'єкт, що здається в суборенду, не має прихованих недоліків, які можуть
впливати на ефективність його цільового використання. Застава вказаного об'єкту
не допускається.

9.
ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

9.1 Права Орендодавця:

9.1.1. Орендодавець гарантує, що:

·          він має законні повноваження надавати
цю ділянку в оренду, представляти інші права, визначені в цьому договорі;

·          жодне з умов і жодне з положень цього
договору не протиречить чинному законодавству України;

·          особа, яка підписує цей договір є
належним чином уповноваженим на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей
укладення цього договору і на умовах, обумовлених в нім.

9.1.2. Орендодавець має право
вимагати від Орендаря:

·          використання земельної ділянки
відповідно до мети, визначеної в пункті 5.2. цього договору;

·          забезпечення екологічної безпеки  землекористування шляхом дотримання вимог
земельного і природоохоронного законодавства України, державних  і місцевих стандартів, норм і правил по
використанню землі;

·          своєчасного внесення орендної плати;

·          вільного доступу на надану в оренду
земельну ділянку для здійснення контролю за виконанням Орендарем умов договору;

·          збільшення розмірів орендної плати у
разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку
і по інших мотивах, визначених в пункті 4.3. цього договору;

·          відшкодування упущеної вигоди у
розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання договору у разі
відмови Орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця відмова не пов'язана з
порушенням Орендодавцем цього договору.

9.2. Орендодавець зобов'язаний:

·          надати Орендареві в користування
земельну ділянку відповідно до цього договору
в належному стані і в певних межах;

·          не втручатися в господарську
діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов
цього договору;

·          по закінченню терміну оренди
відшкодувати Орендареві витрати, вкладені їм в поліпшення якості (підвищення
вартості)  земельної ділянки, які були
здійснені ним відповідно до умов договору.

9.3.Права Орендаря:

9.3.1. Орендар гарантує, що
державні органи управління і органи місцевого самоврядування, включаючи
санітарні, протипожежні, землевпоряджувальні органи, а також органи охорони
природи і архітектури не обмежуватимуться в доступі на орендовану земельну
ділянку для виконання їх обов'язків в межах їх повноважень;

9.3.2. Орендар має право:

·          вимагати від Орендодавця надання
земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди і відшкодування
Орендодавцем упущеної вигоди і збитків, заподіяних не наданням його в
позначений термін;

·          використовувати орендовану ділянку
самостійно відповідно до мети, обумовленої в договорі;

·          отримувати продукцію і доходи;

·          переважного придбання у власність
орендованої земельної ділянки відповідно до закону і переважного права на
відновлення договору оренди;

·          з відома Орендодавця, позначеному
окремою угодою сторін, проводити поліпшення земельної ділянки, зводити у
встановленому законом порядку споруди і споруди, закладати насадження без зміни
цільового призначення земельної ділянки;

·          з відома Орендодавця надавати в
користування орендовану земельну ділянку або його частину іншій особі
(суборенда) на умовах, передбачених законом;

·          користуватися на платних умовах і
відповідно до порядку, що діє, інженерними комунікаціями з метою забезпечення
належної господарської діяльності на орендованій ділянці;

·          вимагати від Орендодавця відповідного
зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршає не
унаслідок дій або бездіяльності
Орендаря, а випадках, коли в процесі використання цієї ділянки виявилися
не обумовлені Орендодавцем в договорі недоліки, які істотно  перешкоджають передбаченому використанню;

9.4. Орендар зобов'язаний:

·          приступити до використання земельної
ділянки після державної реєстрації договору оренди і підписання акту прийому -
передачі;

·          використовувати орендовану земельну
ділянку відповідно до мети, визначеної в пункті 5.2. цього договору,
дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства,
державних і місцевих стандартів, норм і правил по використанню землі;

·          відповідно до пункту 4.1.настоящего
договору своєчасно вносити орендну плату;

·          повернути Орендодавцеві земельну
ділянку після закінчення терміну оренди в належному стані;

·          не утримувати земельну ділянку для
виконання своїх вимог до Орендодавця;

·           згідно ст. 25 Закону України «Про
оренду землі» в п'ятиденний термін після державної реєстрації договору оренди
земельної ділянки надати копію договору у відповідний орган державної
податкової служби;

·          в строк до 15 числа місяця, наступного
за звітним  надавати у виконком
Кореїзської селищної ради копії платіжних документів, підтверджуючих оплату
оренди земельної ділянки.

10.          РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО
ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДИ АБО ЙОГО ЧАСТИНИ

10.1.          У випадку якщо з вини Орендаря
земельна ділянка буде деградована або знищена, а також у зв'язку з іншими діями
Орендаря, які привели до погіршення його якості, зокрема при техногенному
забрудненні, Орендар в установленому порядку відшкодовує Орендодавцеві збитки в
повному об'ємі.

10.2.          Ризик випадкової загибелі або
пошкодження об'єкту оренди або його частини несе Орендодавець.

11. СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДИ

11.1. Відповідно до цього договору
об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії договору.

11.2. Страхування об'єкту оренди
здійснює Орендар.

12. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І
ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

12.1. Зміна Умов договору
здійснюється у письмовій формі по взаємній згоді сторін.

12.2. У разі недосягнення згоди
щодо зміни умов договору спор вирішується в судовому порядку.

12.3. Дія договору припиняється у
випадку:

12.3.1.закінчення терміну, на який
він був укладений;

12.3.2. придбання Орендарем
земельної ділянки у власність;

12.3.3. викупу земельної ділянки
для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки по мотивах
суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

12.3.4. ліквідації юридичної особи
- Орендаря;

12.3.5. договір припиняється також
в інших випадках, передбачених законом.

12.4. Дія договору припиняється
шляхом його розірвання  у випадках:

12.4.1. взаємної згоди сторін;

12.4.2. рішення суду на вимогу
однієї із сторін унаслідок невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених
договором, і унаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотним чином перешкоджає його використанню, а також по інших
підставах, визначених законом;

12.4.3. на вимогу однієї із сторін
у разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених цим договором;

12.4.5. добровільної відмови
Орендаря від оренди земельної ділянки;

12.5. Розірвання договору оренди в
односторонньому порядку можливо лише при ліквідації одній із сторін Договору;

12.6. Дострокове розірвання
договору здійснюється лише за умови письмового попередження зацікавленої
сторони не пізніше чим за два місяці.

12.7. Будь-які зміни або доповнення
цього договору здійснюються у письмовій формі і підписуються належним чином
уповноваженими представниками сторін.

12.8. Перехід права власності на
орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної
особи - Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12.9. Сторони зобов'язуються у
випадку, якщо яке-небудь з положень цього договору втратило юридичну силу,
негайно приступити до переговорів на основі взаємної доброзичливості  для того, щоб в зміненому вигляді воно стало
таким, що діє і законним і в максимально можливому об'ємі відображало початкові
наміри сторін щодо суті вказаного положення.

12.10. У разі відсутності взаємної
згоди по зміні умов цього договору, суперечка на вимогу зацікавленої сторони
вирішується в судовому порядку.

12.11. У разі припинення або
розірвання цього договору Орендар повинен забезпечити виконання повернення
земельної ділянки згідно умовам цього договору.

13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

13.1. За невиконання або неналежне
виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного
законодавства і цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила
зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це
відбулося не по її провині.

14. ФОРС - МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

14.1. Сторони звільняються від
відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за договором,
якщо це невиконання відбулося за обставинами, що виникли після укладення
договору унаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які жодна із
сторін не могла передбачити, попередити здійсненими заходами (повінь, пожежа,
землетрус, осідання ґрунту і інші явища природи, а також війна або військові
дії), які привели до неможливості виконання цього договору.

15. ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПІРНИХ
ПИТАНЬ, ПОВ'ЯЗАНИХ З ВИКОНАННЯМ ДОГОВОРУ

15.1. Всі спори між сторонами, що
виникають в процесі виконання цього договору, вирішуються за згодою сторін або
в судовому порядку.

16. ЗАВЕРШАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

16.1. Доповнення до договору і
зміни окремих його положень здійснюється у письмовій формі за угодою сторін і
підлягають державній реєстрації.

16.2. Цей договір відповідно до ст.
18 Закону України «Про оренду землі» від 02 жовтня 2003 року № 1211-1У вступає
в силу з моменту його підписання сторонами і державної реєстрації.

16.3. Цей договір складений і
підписаний у трьох екземплярах, які мають однакову юридичну силу, один з яких
знаходиться  у Орендодавця, другою у
Орендаря, третій екземпляр - по місцю державної реєстрації договору.

Невід'ємною частиною цього договору
є:

-
рішення № 1108 37-ій сесії Корєїзської селищної ради 23 скликання від
27сентября 2001 року;

-        рішення № 1284 41-х сесії Кореїзської
селищної ради 23 скликання від 09 січня 2002 року;

-        план (схема) земельної ділянки;

-        кадастровий план земельної ділянки;

-        акт винесення меж земельної ділянки в
натуру;

-           початкова земляно-кадастрова
інформація;

-          довідка про забезпечення нормативно -
грошової оцінки земельної ділянки;

-          розрахунки орендної плати;

-          акт прийому - передачі земельної
ділянки.

ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
ОРЕНДАР:

Кореїзська селищна рада          ОСОБА_1

98655, Україна, АР Крим
98655, Україна, АР Крим

м. Ялта, смт. Кореїз
м. Ялта, смт. Кореїз

вул. Севастопольське шосе, 27                                             АДРЕСА_4

_________________ В.М. Потипак
_________________ОСОБА_1

Державна реєстрація проведена,
Договір зареєстрований в книзі записів договорів оренди земельних ділянок

«___»________________ 2007 р.           №
_____________________________________».

Стягнути з Кореїзської селищної
ради (м. Ялта смт. Кореїз вул Севастопольске шосе, 27, банківські реквізити
суду не відомі) на користь суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (м. Ялта
смт. Кореїз АДРЕСА_1, банківські реквізити суду не відомі) 85,00 грн.
державного мита та 118,00 грн. витрат, повязаних з інформаційно-судовим
забезпеченням судового процесу.

Наказ видати після набранням
рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Жукова
А.І.