ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

22.10.2007
Справа №2-6/14077-2007

За позовом Відкритого акціонерного товариства „Керчбудтранс”, м.Керч, до відповідача Відкритого акціонерного товариства „Керченський рибоконсервний завод „Пролив”, м.Керч,

про визнання договору дійсними.

Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від позивача – Холодняк Л.Г., голова правління.

Від відповідача  -  Клець І.М., тимчасово виконуючий повноваження керівника.

Суть спору: ВАТ „Керчбудтранс” звернулось у господарський суд АРК з позовною завою до ВАТ „Керченський рибоконсервний завод „Пролив” про визнання дійсними укладеного 17.09.2007р. договору купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом сорокаквартирного житлового будинку (літ.Б, В) у провулку 1-ий Портовий,6 в м.Феодосії, що дає підстави для його визнання дійсним у судовому порядку (ст.220 ЦК України).

Відповідач погодився доводами позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

встановив:

Згідно договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 14.02.1997р. (т.1, а.с.32-33) Орендне підприємство „Керченський рибоконсервний завод „Пролив” є землекористувачем ділянки площею 0,458 га. по пров. 1-й Портовий, 6, наданої рішенням виконавчого комітету Керченської міської ради народних депутатів №121 від 14.02.1997р. для будівництва житлових будинків.

В подальшому на підставі наказу Фонду майна АР Крим №434 від 24.03.1997р. (т.1, а.с.34) Орендне підприємство „Керченський рибоконсервний завод „Пролив” перетворено у Відкрите акціонерне товариство „Керченський рибоконсервний завод „Пролив”.

Актом приймання-передачі державного майна у власність ВАТ „Керченський рибоконсервний завод „Пролив” від 03.12.1998р. (т.1, а.с.36) Фонд майна АР Крим передав товариству державне майна, яке увійшло до статутного фонду товариства, в тому числі об’єкт незавершеного будівництва – житлового 40-ка квартирного п’ятиповерхового будинку (літ. „Б” та літ. „В”) по пров. 1-й Портовий, 6 в м.Керч, про що зазначено у додатку до акту, як „незавершене капвкладення” залишковою вартістю – 184206,00 грн. (т.1, а.с. 53).

Статтею 66 ГК України передбачено, що майно підприємства становлять виробничі і невиробничі фонди, а також інші цінності, вартість яких відображається в самостійному балансі підприємства, джерелами формування якого є, зокрема грошові та матеріальні внески засновників. Таким чином, майном ВАТ „Керченський рибоконсервний завод „Пролив” є майно передане засновниками в якості внеску до статутного фонду товариства, в тому числі об’єкт незавершеного будівництва – житлового 40-ка квартирного п’ятиповерхового будинку.

В провадженні господарського суду АР Крим перебуває справа №2-6/4214-2007 про банкрутство ВАТ „Керченський рибоконсервний завод „Пролив”.

Ухвалою підготовчого засідання від 05.04.2007р. відносно боржника ВАТ „Керченський рибоконсервний завод „Пролив” введена процедура банкрутства – розпорядження майном боржника, розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Клець І.М., який має відповідну ліцензію серії АБ №216875 від 28.03.2005р.

Ухвалою попереднього засідання від 25.06.2007р. затверджений реєстр вимог кредиторів Відкритого акціонерного товариства „Керченський рибоконсервний завод „Пролив”.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 30.07.2007р. повноваження тимчасово виконуючого обов’язки керівника ВАТ „Керченський рибоконсервний завод „Пролив” арбітражного керуючого Юшкевича С.В. припинені, повноваження керівника                            ВАТ „Керченський рибоконсервний завод „Пролив” тимчасово покладені на розпорядника майна Клець І.М. до призначення в порядку, визначеному законодавством і засновницькими документами нового керівника боржника.

27.08.2007р. на засіданні комітету кредиторів ВАТ „Керченський рибоконсервний завод „Пролив” прийнято рішення про уповноваження розпорядника майна Клець І.М. на продаж об’єкта незавершеного будівництва – житлового 40-ка квартирного п’ятиповерхового будинку (літ. „Б” та літ. „В”) по пров. 1-й Портовий, 6 в м.Керч, шляхом прямих торгів за ціною не нижче оціночної (протокол засідання комітету кредиторів №3, т.1, а.с.27-29).

Згідно висновку про оцінку об’єкта незавершеного будівництва – житлового 40-а квартирного п’ятиповерхового будинку (літ. „Б” та літ. „В”) по пров. 1-й Портовий 6 в м.Керч, виконаного оцінниками ПП „Проектно-консалтингове бюро „Коллегіум”, ринкова вартість об’єкту становить 107255,98 грн. без ПДВ (т.1, а.с.59-202, т.2, а.с.1-32).

17.09.2007р. між ВАТ „Керченський рибоконсервний завод „Пролив” (продавець) та ВАТ „Керчбудтранс” (покупець) укладено договір купівлі-продажу вказаного об’єкту незавершеного будівництва (далі -договір, т.1, а.с.20-21).

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна  укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Аналіз змісту укладеного договору купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва від 17.09.2007р. свідчить про досягнення сторонами погодження по всім істотним умовам, як з необхідних для даного виду договору, що передбачені главою 54 ЦК України, так і з тих, на включенні яких наполягала одна із сторін. Зокрема сторонами досягнуто згоди щодо предмету, ціни, порядку оплати та передачі майна, прав та обов’язків, відповідальності сторін тощо.

Пунктом 2.1 та 2.2 договору сторони передбачили, що покупець зобов’язується протягом трьох робочих днів після підписання договору до його нотаріального посвідчення внести 40000,00 грн. та ще 80000,00 грн. протягом трьох днів після нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації.

Платіжними дорученнями №6 від 19.09.2007р. позивач в рахунок оплати вартості об’єкту незавершеного будівництва перерахував відповідачу 40000,00 грн. (т.1, а.с.22).

Статтею 92 ЦК України встановлено, що юридична особа набуває цивільних прав і обов’язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчий документів та закону.

Пунктом 6.1 договору передбачений обов’язок продавця, протягом наступного, після виконання покупцем п. 2.1 договору, робочого дня визначити час та місце нотаріального посвідчення договору та прийняти участь у  його нотаріальному посвідчені. Однак відповідач безпідставно не направив свого повноваженого представника для нотаріального посвідчення договору.

Це дає підстави суду для висновку про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, а тому заявлений позов в частині визнання дійсними договору купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва від 17.09.2007р. підлягає задоволенню.

Понесені позивачем судові витрати по сплаті держмита в розмірі 85,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. судом відносяться на відповідача.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 22 жовтня 2007 року.

Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України і підписане 29 жовтня 2007 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, 82-84, 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладений 17.09.2007р. між ВАТ „Керченський рибоконсервний завод „Пролив” та ВАТ „Керчбудтранс” договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва – незавершеного будівництвом сорокаквартирного житлового п’ятиповерхового будинку (літ. „Б” та літ. „В”), розташованого за адресою: Україна, АР Крим, м.Керч, провулок 1-й Портовий, №6, дійсним.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства „Керченський рибоконсервний завод „Пролив” (адреса: 98300, АР Крим, м.Керч, вул.Кірова, 41; ідентифікаційний код в ЄДРПО України 05773155) на користь Відкритого акціонерного товариства „Керчбудтранс” (адреса: 98100, АР Крим, м.Керч, вул.Степана Разіна, 10; ідентифікаційний код в ЄДРПО України 01268609) судові витрати по оплаті 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро В.М.