СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

22.11.2007

Справа №2-4/12216-2007

За позовом Заступника прокурора м.
Керчі (98300, АР Крим, м. Керч, вул. Радянська, 12) в інтересах держави в особі
Виконавчого комітету Керченської міської Ради (98300, АР Крим, м. Керч, вул.
Кірова, 17), Комунального підприємства по ремонту та експлуатації житлового
фонду (98300, АР Крим, м. Керч, вул. Голдуванцева, 4)

до
Малого приватного підприємства «Кур'єр ЄКО ЛТД» (98300, АР Крим, м.
Керч,АДРЕСА_2)

до Суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (98300, АР Крим, м. Керч, АДРЕСА_1)

про визнання недійсним договору та
виселення.

Суддя І.К. Бєлоглазова

представники:

Від
позивача Сіняєва Г.О., юк відділу по управ. ком. власн. Керч.
міськради, дов. вих. від 13.12.2006 р. № 02-231657.

Від
відповідача № 1 не з'явився.

Від
відповідача № 2 не з'явився.

Прокурор Куінджи М. О., посв. №
07181

Суть спору:

Заступник прокурора м. Керчі в
інтересах держави в особі Виконавчого комітету Керченської міської Ради, м.
Керч, Комунального підприємства по ремонту та експлуатації житлового фонду, м.
Керч, звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до Малого приватного
підприємства «Кур'єр ЄКО ЛТД», м. Керч, суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1, м. Керч, про визнання недійсним договору та виселення.

У судовому засіданні 22 листопада
2007 року представник позивача в порядку ст. 22 ГПК України уточнив позовні
вимоги та просить визнати недійсним договір оренди нежитлового приміщення від
2.01.2003 року та зобов'язати СПД-фо ОСОБА_1. звільнити приміщення, загальною
площею 9,6 кв. м., розташоване за адресою: м. Керч,АДРЕСА_2.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
МПП «Кур'єр ЄКО ЛТД» було надано в оренду нежитлове приміщення загальною площею
161,5 кв. м., розташоване по АДРЕСА_2 у м. Керчі, що знаходяться на балансовому
обліку Комунального підприємства по ремонту та експлуатації житлового фонду.
Рішенням ГС АР Крим від 24.10.2007 року у справі № 2-2114748-2006 р. МПП
«Кур'єр ЄКО ЛТД» було зобов'язане усунути перешкоди в користуванні нежитловим
приміщенням за адресою: м. Керч,АДРЕСА_2 та
передати майно власнику -
Комунальному підприємству по ремонту та експлуатації житлового фонду, м.
Керч, шляхом підписання акту приймання-передачі. Однак, під час виконання
судового рішення було встановлено, що частина вказаного приміщення
використовується СПД ОСОБА_1. на підставі договору оренди нежитлових приміщень
від 2.01.2003 року, укладеного між МПП «Кур'єр ЄКО ЛТД» та СПД-фо ОСОБА_1..
Посилаючись на  п. 6.2.3 договору оренди
№ 217 від 2.07.2001 року, ст. ст. 267, 391
ЦК України, прокурор та позивач просять визнати недійсним договір оренди
нежитлового приміщення від 2.01.2003 року та зобов'язати СПД-фо ОСОБА_1.
звільнити приміщення загальною площею 9,6 кв. м., розташоване за адресою: м.
Керч,АДРЕСА_2.

Представники відповідачів в судове
засідання не з'явилися, відзиви на позов і витребувані судом документи не
подали. Про час і місце слухання справи були сповіщені належним чином, ухвала
суду надіслана їм рекомендованою кореспонденцією (реєстр Господарського суду АР
Крим від 12.11.2007 р.) за юридичними адресами, вказаними позивачем, в порядку,
встановленому ст. 87 ГПК України. Про поважність причин нез'явлення суд не
сповістили.

Справу розглянуто за наявними  в ній матеріалами, відповідно до вимог ст. 75
ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухав пояснення представника позивача, суд -

встановив:

2 липня 2001 року між Виконавчим
комітетом Керченської міської ради та Підприємством «Кур'єр ЄКО ЛТД», м. Керч,
було укладено договір оренди нежитлових приміщень (будівель) № 217 (а. с.
14-16).

24 жовтня 2006 року у справі №
2-2114748-2006 позов прокурора м. Керчі в інтересах держави в собі Виконавчого
комітету Керченської міської ради, м. Керч, Комунального підприємства по
ремонту та експлуатації житлового фонду, м. Керч, до відповідача Малого
приватного підприємства «Кур'єр ЄКО ЛТД», м. Керч, про усунення перешкод в  користуванні приміщень та стягнення 47315,26
грн. було задоволено частково, зобов'язано Мале приватне підприємство «Кур'єр
ЄКО ЛТД» усунути перешкоди в користуванні нежитлових приміщень за адресою: м.
Керч,АДРЕСА_2 та передати майно власнику - Комунальному підприємству по ремонту
та експлуатації житлового фонду шляхом підписання акту приймання-передачі, а
також  стягнено з МПП «Кур'єр ЄКО ЛТД» у
дохід Державного бюджету України 85,00 грн., на користь ДП «Судовий
інформаційний центр» 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу. У частині вимог про стягнення заборгованості по орендній
платі в розмірі 47315,26 грн. - відмовлено. Рішення набрало законної сили ( а.
с. 12, 13).

З матеріалів справи вбачається, що
нежитлові приміщень за адресою: м. Керч,АДРЕСА_2, передані власнику -
Комунальному підприємству по ремонту та експлуатації житлового фонду шляхом
підписання акту приймання-передачі, однак не повністю звільнені.

Згідно з актом перевірки майна
комунальної власності територіальної громади м. Керч від 3.07.2007 року під час
огляду нежитлових приміщень за адресою: м. Керч,АДРЕСА_2 з'ясувалося, що
частину нежитлових приміщень використовує СПД-фо ОСОБА_1., який у
підтвердження свого права користування надав договір оренди від 2.01.2003 року,
укладений з МПП «Кур'єр ЄКО ЛТД» СПД-фо ОСОБА_1. ( а. с. 21).

Заступник прокурора м. Керчі в
інтересах держави в особі Виконавчого комітету Керченської міської Ради,
Комунального підприємства по ремонту та експлуатації житлового фонду просить
визнати недійсним цей договір оренди нежитлового приміщення від 2.01.2003 року
та зобов'язати СПД-фо ОСОБА_1. звільнити приміщення загальною площею 9,6 кв.
м., розташоване за адресою: м. Керч,АДРЕСА_2.

Позовні вимоги підлягають задоволенню
з наступних підстав.

Спірне приміщення знаходиться у
комунальній власності територіальної громади м. Керч та обліковується на
балансі Комунального підприємства по ремонту та експлуатації житлового фонду.

Згідно ст. 267 ЦК України РСР, який
діяв на момент укладання договору, здавання наймачем найнятого майна в піднайом
дозволяється лише за згодою наймодавця, якщо інше не передбачене законом або
договором.

Аналогічну норму містить ч. 1 ст.
774 ЦК України, відповідно до якої передання
наймачем  речі  у  користування
іншій   особі (піднайом)   можливе
лише  за  згодою
наймодавця,  якщо  інше
не встановлено договором або законом.

П. 6.2.3 п. 6. 2 договору оренди
від 2.07.2001 року № 217, укладеного між Виконавчим комітетом Керченської
міської ради та Підприємством «Кур'єр ЄКО ЛТД» встановлювалося, що орендатор
(підприємство «Кур'єр ЄКО ЛТД») має право з письмової згоди орендодавця
(Виконкому Керченської міської ради) здавати у суборенду повністю або частково
орендоване майно ( а. с. 15).

Виконком Керченської міської ради
не надавав згоди на те, щоб  підприємство
«Кур'єр ЄКО ЛТД» здавало у суборенду повністю або частково орендоване майно,
розташоване за адресою: м. Керч,АДРЕСА_2.

Відповідачі не довели протилежне.

Спір розглянуто за наявними у
справі матеріалами. Інших документів сторонами не надано.

На підставі викладеного суд дійшов
висновку про те, що позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати суд покладає на
відповідача в порядку, передбаченому ст. 49 ГПК України.

З урахуванням викладеного,
керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України,
суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати недійсним договір оренди
нежитлового приміщення від 2.01.2003 року, укладений між Малим приватним
підприємством «Кур'єр ЄКО ЛТД»  (98300,
АР Крим, м. Керч,АДРЕСА_2, ідентифікаційний код 22308885) та суб'єктом
підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (98300, АР Крим, м. Керч,
АДРЕСА_1)

3.          Суб'єкту підприємницької діяльності -
фізичній особі ОСОБА_1(98300, АР Крим, м. Керч, АДРЕСА_1, зареєстрований
рішенням виконкому Керченської міської ради 27.03.1992 року) звільнити
приміщення загальною площею 9,6 кв. м., розташоване за адресою: м.
Керч,АДРЕСА_2.

4.          Стягнути з Малого приватного
підприємства «Кур'єр ЄКО ЛТД»  (98300, АР
Крим, м. Керч,АДРЕСА_2, ідентифікаційний код 22308885) у доход Держбюджету м.
Сімферополя (пр 0002, код платежу 22090200, ЄДРПО України 34740405,
банк ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026) 42,50 грн. держмита.

5.          Стягнути з Малого приватного
підприємства «Кур'єр ЄКО ЛТД»  (98300, АР
Крим, м. Керч,АДРЕСА_2, ідентифікаційний код 22308885) у доход Держбюджету м.
Сімферополя (код платежу 22050000, пр 0002 в УДК в м. Сімферополь ГУ
ДКУ в АР Крим ЗКПО 34740405 МФО 824026) 59,00 грн. витрат за
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.          Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (98300, АР Крим, м. Керч, АДРЕСА_1,
зареєстрованого рішенням виконкому Керченської міської ради 27.03.1992 року) у
доход Держбюджету м. Сімферополя (пр 0002, код платежу 22090200,
ЄДРПО України 34740405, банк ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026) 42,50
грн. держмита.

7.          Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (98300, АР Крим, м. Керч, АДРЕСА_1,
зареєстрованого рішенням виконкому Керченської міської ради 27.03.1992 року) у
доход Держбюджету м. Сімферополя (22050000, пр 0002 в УДК в м. Сімферополь
ГУ ДКУ в АР Крим ЗКПО 34740405 МФО 824026) 59,00 грн. витрат за
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.