СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

10.12.07
Справа №  6/416/07

Суддя   Місюра Л.С.

По иску            Регионального
отделения Фонда государственного имущества Украины по Запорожской области г.
Запорожье

К          Частному
предпринимателю ОСОБА_1 г. Бердянска Запорожской области

О
расторжении договора аренды, понуждении возвратить имущество и о
взыскании 231 грн. 74 коп.

Судья                    Мисюра  Л.С.

С участием представителей:

От истца:          Сирица Е.Д. -дов. № 22/20 от
08.02.2007 года.

От ответчика:          не явился

Рассмотрев материалы дела по иску
Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины по Запорожской
области г. Запорожье к Частному предпринимателю ОСОБА_1 г. Бердянска
Запорожской области о расторжении договора аренды, понуждении возвратить
имущество и о взыскании 231 грн. 74 коп., судья

У С Т А
Н О В И Л :

Истец в исковом заявлении просил
взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 365 грн. 64 коп.,
пеню в сумме 11 грн. 56 коп., расторгнуть, заключенный между истцом и
ответчиком, договор аренды № 1856/д от 27.02.2006 г., и обязать ответчика
освободить и возвратить в государственную собственность в пользу истца
имущество, которое находится в аренде, а именно: встроенное в первый этаж
поликлиники порта нежилое помещение общей площадью  по внутреннему обмеру 18,0 кв. м. в
соответствии с планом первого этажа строения, расположенного по адресу: г.
Бердянск, АДРЕСА_3, путем подписания акта приема -передачи имущества.

Истец уточнил исковые требования,
окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за
период с сентября 2007 года по ноябрь 2007 года в сумме 231 грн. 74 коп.,
расторгнуть, заключенный между истцом и ответчиком договор аренды № 1856/д от
28.12.2005 г., и обязать ответчика освободить и возвратить в государственную
собственность в пользу истца имущество, которое находится в аренде, а именно:
встроенное в первый этаж поликлиники порта нежилое помещение общей
площадью  по внутреннему обмеру 18,0 кв.
м. в соответствии с планом первого этажа строения, расположенного по адресу: г.
Бердянск, АДРЕСА_3, путем подписания акта приема -передачи имущества.

Заявление истца принимается,
поскольку оно заявлено в соответствии со статьей 22 Хозяйственного
процессуального кодекса Украины (далее - ХПК Украины).

В материалах дела имеются копия
свидетельства о государственной регистрации от 28.11.2001 года, выписки из
паспортаНОМЕР_1 и справки о взятии на учет плательщика налогов от 28.12.2001
года, согласно которым ОСОБА_1 находится по адресу: Запорожская область, г.
Бердянск, АДРЕСА_1 .

Копия иска и заявления об уточнении
исковых требований истцом, определение суда о принятии дела к производству и
назначении и об отложении судебного заседания по делу судом были направлены
ответчику по следующим адресам: Запорожская область, г. Бердянск, АДРЕСА_2,
Запорожская область, г. Бердянск, АДРЕСА_1 и г. Бердянск, АДРЕСА_3.

Ответчик, уведомленный о месте,
дате и времени рассмотрения дела, в порядке, предусмотренном ХПК Украины, в
судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, иск не
оспорил, истребованные судом документы не представил.

Статья 75 ХПК Украины позволяет
суду рассмотреть спор по имеющимся в деле материалам, в случае если отзыв на
иск и истребованные судом документы не представлены.

В связи с неявкой ответчика,
рассмотрение дела откладывалось.

Определением председателя суда был
продлен срок рассмотрения дела.

10.12.2007 года рассмотрение дела
продолжено и принято решение.

Изучив материалы дела, заслушав
пояснения представителя истца, судья считает, что уточненные исковые требования
подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

27.02.2006 г. между истцом и
ответчиком заключен договор аренды государственного недвижимого имущества,
которое находиться на балансе государственного предприятия «Бердянский морской
торговый порт», с изменениями № 1856/д (далее -договор).

Согласно указанному договору истец
предоставил, а ответчик принял по акту приёма -передачи от 27.02.2006 года во
временное платное пользование государственное недвижимое имущество, а именно:
встроенное в первый этаж поликлиники порта нежилое помещение, общей
площадью  по внутреннему обмеру 18,0 кв.
м. в соответствии с планом первого этажа строения, расположенного по адресу: г.
Бердянск, АДРЕСА_3.

Пунктами 3.2 и 3.4 договора,
стороны предусмотрели, что арендная плата за первый месяц аренды  - февраль 2007 года, составляет 22 грн. 42
коп., увеличенная на индекс инфляции за февраль 2007 года.

Размер арендной платы за каждый
следующий месяц рассчитывается арендатором самостоятельно путем корректирования
размера месячной арендной платы за предыдущий месяц  на индекс инфляции за текущий месяц.

Ответчик, согласно п. 3.4 договора,
обязан оплачивать арендную плату следующим образом: 70 % от размера арендной платы
в Государственный бюджет, оплата осуществляется через органы государственного
казначейства, оставшиеся  30 % арендной
платы за каждый месяц балансодержателю на его расчетный счет. Оплата арендной
платы проводится ежемесячно до 07 числа месяца, следующего за отчетным, а на
счет балансодержателя  в соответствии с
договором между ним и ответчиком.

Согласно п. 5.2 договора ответчик
обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Кроме того, в соответствии с п. 5.3
договора, до 09 числа месяца, следующего за тем, что подлежит оплате, ответчик
обязан предоставлять арендодателю копии платежных документов с отметкой
обслуживающего банка, что подтверждают внесение арендной платы в
государственный бюджет.

Ответчик, на протяжении периода
действия договора  производил оплату
арендных платежей не своевременно, с нарушением срока, установленного
подпунктом 3.5 пункта 3 договора, что подтверждается всеми материалами дела, в
т. ч. справками, представленными Фондом, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах,
ответчиком нарушены подпункты 3.5 пункта 3 и 5.3  пункта
5 договора.

На день рассмотрения спора ответчик
не оплатил арендную плату за период с сентября
2007 года по ноябрь 2007 года в сумме 231 грн. 74 коп.

Согласно статьям 526 ГК Украины и
193 ХК Украины обязательство должно исполняться
надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям  указанных Кодексов, других актов гражданского
законодательства, а при отсутствии таких условий и требований  - согласно обычаям делового оборота или
другим  требованиям, которые обычно
выдвигаются.

При таких обстоятельствах, с
ответчика подлежит взысканию сума основного долга  в размере 231 грн. 74 коп.

Согласно п. 5.11 договора аренды,
ответчик обязан был в течение месяца со дня заключения договора застраховать
арендованное имущество на весь срок действия договора аренды.

В судебном заседании истец пояснил,
что срок действия договора страхования истек.

Ответчик не представил суду
доказательств выполнения п. 5.11 договора аренды, а именно: не представил
договор страхования арендуемого помещения.

Согласно части 3 статьи 26 Закона
Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», по требованию
одной из сторон, договор аренды может быть
досрочно расторгнут по решению суда, хозяйственного суда, в
случае не выполнения  сторонами своих
обязательств и по другим основаниям, предусмотренным  законодательными актами Украины.

Принимая во внимание, что ответчик
не выполняет условия договора, арендную плату в установленный договором срок не
оплачивает, платежные документы, подтверждающие оплату, не представляет,
отсутствует действующий договор страхования, договор аренды следует расторгнуть
досрочно.

В соответствии со статьей 27 Закона
Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» в случае  расторжения договора аренды, окончания  срока его действия и отказа от его
продолжения либо банкротства арендатора, он обязан возвратить арендодателю
объект аренды на условиях,  указанных
в договоре.

При таких обстоятельствах,
уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы возложить на
ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 22, 44 -49,
75, 82 -85 ХПК Украины, судья

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. Взыскать с
Частного предпринимателя ОСОБА_1, г. Бердянска Запорожской области, АДРЕСА_1, в
доход Государственного бюджета, получатель -Государственный бюджет г. Бердянска
Запорожской области, на р/ счет № 0011, код бюджетной классификации
22080200, банк: Управление государственного казначейства в запорожской области,
МФО 813015, код ЕГРПОУ 34676953, сумму основного долга в размере 231 грн.  74 коп., выдав приказ.

Расторгнуть, заключенный между
Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины по Запорожской
области г. Запорожье, пр. Ленина, 164, и Частным предпринимателем ОСОБА_1, г.
Бердянска Запорожской области, АДРЕСА_1, договор  аренды
государственного недвижимого имущества, которое находится на балансе
государственного предприятия «Бердянский морской торговый порт»,  № 1856/д от 27.02.2006 года.

Обязать Частного предпринимателя
ОСОБА_1, г. Бердянска Запорожской области, АДРЕСА_1, возвратить Региональному
отделению Фонда государственного имущества Украины по Запорожской области г.
Запорожье, пр. Ленина, 164, на основании акта приема -передачи, государственное
имущество -встроенное в первый этаж поликлиники порта нежилое помещение общей
площадью  по внутреннему обмеру 18,0 кв.
м. в соответствии с планом первого этажа строения, расположенного по адресу: г.
Бердянск, АДРЕСА_3, выдав приказ.

Взыскать с Частного предпринимателя
ОСОБА_1, г. Бердянска Запорожской области, АДРЕСА_1, в доход государственного
бюджета госпошлину в сумме 128 грн. 13 коп., выдав приказ.

Взыскать с Частного предпринимателя
ОСОБА_1, г. Бердянска Запорожской области, АДРЕСА_1, в доход государственного
бюджета расходы по оплате информационно -технического обеспечения судебного
процесса в сумме 80 грн. 85 коп., выдав приказ.

Судья
Л.С. Мисюра

Решение  подписано и передано на отправку: 10.12.2007
года.