ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"22" листопада 2007 р.
Справа №  9/365

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б.розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Фонду комунального майна Олександрійської міської ради, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Леніна, 59,

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Вектор-С",   Кіровоградська область, м. Олександрія, пл. Леніна, 10,

про стягнення 2728 грн. 79 коп.,

Представники сторін:

від позивача  - Боровський В.А., довіреність № 725  від 25.06.07р., представник;

від відповідача - Тімакіна Л.В., довіреність № 14  від 06.03.07р., представник.

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача 2728 грн. 79 коп. заборгованості   з орендної плати за лютий 2007 року, в тому числі: 2480 грн. 96 коп.  основного боргу та  247 грн. 83 коп. - пені.

Відповідач позов не визнав,  вважає його необгрунтованим та  просить в його задоволенні відмовити.

В судовому засіданні 30.10.2007 р. та 20.11.2007 р. оголошувалась перерва відповідно до  14 год. 00 хв. 20.11.2007 р. та 11 год. 30 хв. 22.11.2007 р. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

02 вересня 2005 року між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради, який діє на підставі Положення про Фонд комунального майна, затвердженого рішенням Олександрійської міської ради № 81 від 11.12.1998 року, та товариством з обмеженою відповідальністю "Вектор-С" був укладений договір оренди нерухомого майна приміщення №41 (далі Договір 1), відповідно до якого Фонд комунального майна передав, а ТОВ "Вектор-С" прийняло в строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Олександрія, пр. Леніна, 122в, загальна площа якого становить 90,0 кв. м. (яка в подальшому була зменшена до  78,3 кв. м.) для використання під розміщення дитячого кафетерію.

02 вересня 2005 року  сторонами було підписано акт передачі приміщення в  оренду та розрахунок орендної плати.

Договір укладений на термін з 2 вересня 2005 року по 1  вересня 2006 року, з продовженням його дії на той самий строк в разі відсутності  заяви одної із сторін про припинення Договору 1 протягом одного місяця після закінчення терміну  його дії.

Відповідно до умов  п. 5.2. Договору 1 відповідач взяв на себе зобов'язання своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Як  вбачається із пояснень позивача за весь період оренди  по січень місяць 2007 року включно орендна плата  була внесена відповідачем  в повному обсязі.

27 грудня 2006 року між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради та  товариством з обмеженою відповідальністю "Вектор-С" був укладений договір купівлі-продажу приміщення шляхом викупу № 16 (далі Договір 2), за умовами якого Фонд комунального майна передає у власність ТОВ "Вектор-С" нежитлове приміщення загальна площа, якого становить 78,3 кв. м., що складає 1/25 частину будівлі кафе, розташованого за адресою: м. Олександрія, пр. Леніна, 122 в, а ТОВ "Вектор-С"  зобов'язалось  прийняти вказаний об'єкт і сплатити його вартість.

Вартість об"єкту купівлі-продажу складає 114896,00 грн., які відповідач зобов'язався відповідно до п. п. 2.1, 2.2. Договору 2  внести на рахунок Продавця протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення Договору 2, тобто до 25 січня 2007 року.

Однак, в порушення умов Договору 2, відповідач кошти за придбаний об"єкт в сумі 114896 грн. 00 коп. перерахував  лише 31.01.2007 року.

27.02.2007 року відповідачем перераховано платежі  з урахуванням прострочки сплати вартості  об"єкта приватизації в розмірі  267 грн. 57 коп. та  3 грн. 61 коп.

За висновком позивача договір оренди нерухомого майна приміщення №41 від 02.09.2005 р.  діяв до 27.02.2007 р. Однак, за лютий місяць  відповідач  орендну плату не вніс, тому позивач звернувся до господарського суду за захистом порушеного права та просить стягнути з відповідача  суму орендної плати за лютий в розмірі 2480 грн. 96 коп. та нараховану пеню за період з 10.02.2007 р. по 20.09.2007 р. в сумі  2487 грн. 83 коп.

Вимоги позивача не підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Як вбачається із укладеного сторонами договору № 16 купівлі-продажу приміщення шляхом викупу від 27 грудня 2006 року  вартість об'єкту приватизації  (нежитлового приміщення загальною площею 78,3 кв.м., розташованого за адресою: м. Олександрія, пр. Леніна, 122-в)  складає 114896 грн.

Дану суму було сплачено відповідачем  платіжним  дорученням № 37 від 31 січня 2007 року.

В платіжному дорученні, яким перераховувалась вартість об'єкту приватизації зазначено призначення платежу - "плата за придбання об'єкту приватизації згідно договору купівлі-продажу №16 від 27.12.2006 року"

Крім того, за прострочку  сплати вартості  об"єкта нерухомості  відповідачем  відповідно до  вимог п. 7.1 Договору №16 від 27 грудня 2006 року  товариством з обмеженою відповідальністю "Вектор-С" сплачено пеню в розмірі 267,57 грн. (платіжне доручення №80 від 27 лютого 2007 р.) та 3,61 грн. (платіжне доручення №81 від 27 лютого 2007 р.) (а.с. 54, 55).

Відповідно до вимог ст. 22 Закону України "Про приватизацію  невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" та п. 1.2. договору №16 купівлі-продажу приміщення шляхом викупу право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації.

Згідно з ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та  комунального майна" договір оренди припиняється в разі приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря).

Враховуючи те, що законодавчо поставлено в пряму залежність  момент переходу права власності та припинення договору оренди до проведення оплати вартості об'єкту приватизації, а не до повного розрахунку за договором купівлі-продажу, договір оренди припинився 31 січня 2007 року - в момент переходу права власності та проведення оплати вартості об'єкту приватизації.

При цьому господарський суд врахував, що  відповідачем  вартість об"єкта приватизації в сумі 114896 грн. сплачена в повному обсязі  платіжним  дорученням № 37 від 31 січня 2007 року відповідно до умов розділу 2 Договору 2 та  Порядку перерахування до бюджетів коштів, одержаних від приватизації майна, затвердженого  наказом Державного казначейства України та Фонду державного майна України №212/2057 від 19.11.2003 року та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 04.12.2003 року за №1119/8440 з послідуючими змінами.

Відповідно до п. 35 міської програми приватизації на 2006-2007 роки, затвердженої рішенням Олександрійської міської ради №108 від 18.08.2006 року кошти, одержані від програми приватизації комунального майна (крім ПДВ)  розподіляються за напрямами у відсотках: міський бюджет - 90; на виконання Програми - 10.

Таким чином, аналізуючи норми чинного законодавства, та умови Договору 2, господарський суд прийшов до висновку про  безпідставність проведення зарахування  в порядку, визначеному ст. 534 Цивільного  Кодексу України, грошових  коштів, які надійшли як  оплата  повної вартості об"єкта приватизації на балансовий рахунок 3718 "Рахунок для обліку коштів від приватизації майна".

Оскільки Договір 1 припинився 31.01.2007 року, Фонд комунального майна  безпідставно  нарахував відповідачу  орендну плату за лютий 2007 року, в зв'язку з чим позовні вимоги про стягнення орендної плати на загальну суму 2480,96 грн. за лютий 2007р. не підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49,  82-85 Господарського процесуального кодексу України,  господарський суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського  суду  набирає законної сили після закінчення  десятиденного  строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя                                         О.Б.Шевчук

Дата підписання рішення 27.11.2007 р.