ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" липня 2007 р.                                                            Справа № 15/347-07

вх. № 8287/3-15

Суддя господарського суду Лаврова Л.С.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Шевченко С.В. дов № 1 від 10.07.2007 року  відповідача - Маринушкіна Л.В. дов № 08-11/3084/2-06 від 28.12.2006 року

розглянувши справу за позовом БФ ТОВ "Технокор", м. Х-в

до  Харківська міська рада, м. Х-в

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Багатопрофільна фірма "Технокор" у формі ТОВ ( позивач) просить суд визнати за собою право власності на реконструйовану нежитлову будівлю літ. "Щ-1" загальною площею 481,8 кв.м у тому числі 349,4 кв.м. виробничої площі, так 132,4 кв.м допоміжної площі, яка розташована за адресою : м.Харків, вул.Біологічна,13.

Відповідач проти заявлених позовних вимог усно  заперечував.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, судом встановлено наступне, що нежитлова будівля літ. "Щ-1" площею 475,8 кв.м яка розташована по вулиці Біологічна №13 площею 475,8 кв.м придбана позивачем на підставі договору купівлі-продажу від 14.09.2000 року, про що свідчить належним чином завірена копія, що знаходиться у матеріалах справи. Договір посвідчений приватним нотаріусом Тимофєєвою О.В Харківського міського нотаріального округу та зареєстровано у реєстрі за № 2241. та актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 14.09.2000 року. Визначене підтверджується також технічним паспортом на виробничий будинок (лабораторія) № 13 по вулиці Біологічній м.Харкова, літера "Щ-1" , вказний паспорт виготовлений Харківським міським бюро технічної інвентаризації 02.04.2007 року.

Земельна ділянка загальною площею 1755,4 кв.м що знаходиться за адресою м.Харків, вул.Біологічна,13 на якій знаходиться зазначена будівля була надана позивачу  з метою експлуатації цього об*єкту строком до 01.12.2029 згідно додатку 1 до рішення ХХП сесії Харківської міської ради ХХ!V скликання "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальношої експлуатації об*єктів від 23.06.2004 року за № 105/04.

Позивачем була виконана реконструкція існуючої будівлі . В 2007 році НВФ ТОВ "Левел"  (ліцензія № 109928 серія АВ) був виготовлений технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливостей експлуатації реконструйованого нежитлового приміщення літ. "Щ-1". по вул.Біологічній,13 в м.Харкові.

Після закінчення робіт з реконструкції та будівництва позивач надав звіти за наслідками огляду та оцінки технічного стану будівель, з яких слідує,  що стан будівельної конструкцій реконструйованої  по вул.Біологічній, 13 за сукупністю даних про технічний стан основ, конструкторських елеменів та інженерного обладання технічний стан будівель оцінюється як задовільний і будівлі придані до подальшої експлуатації за призначенням.

Усі зміни  які були зроблені у конструкції будівлі літ "Щ-1"  розташованої за адресою: м.Харків, вул.Біологічна,13 відображені в технічному паспорті на реконструйовані приміщення.

На підставі ст. 48 Закону України "Про власність" захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. У відповідності до ст. 49 Закону України «Про власність» - володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" (надалі - „Закон") та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. (надалі - „Тимчасове положення").

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та треті особи не має права втручатися у здійснення власником своїх прав.

У відповідності до ст. 320 ЦК України Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Проте будь-які законодавчі обмеження щодо можливості користування реконструйованими та новозбудованою будівлями відсутні. При цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі наслідки як втрата права власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення. У відповідності до ст. 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності на перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті переробки. У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на новостворену річ набувається особою, яка її створила, якщо законом або договором не передбачено інше.

Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання реконструйованої будівлі. Також відсутні законодавчі або договірні норми, які б виключали право власності  БФ ТОВ "Технокор" на створену ним нежитлову будівлю.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Багатопрофільною фірмою "Технокор" у формі ТОВ надані суду належні документальні докази, які підтверджують наявність у нього права власності на реконструйовані будівлі та факт створення ним нової нежитлової будівлі.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Також законом не встановлено заборони для визнання права власності на майно за належним власником з підстав недодержання власником порядку введення до експлуатації об’єкту нерухомості

У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав, а способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. 48 Закону України „Про власність”, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 320, 321, 328, 331, 332, 383 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 6, 15, 82, 109, 118, 119, 120 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Визнати за Багатопрофільною фірмою "Технокор" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю ( ) право власності на нежитлову будівлю : літ. "Щ-1" загальною площею 481,8 у тому числі 349,4 кв.м виробничої площі  та 132,4 кв.м допоміжної площі   розташовані  по вул.Біологічній за №13 у м.Харкові.

Суддя                                                                                            Лаврова Л.С.

рішення підписане 11.07.2007 року.