ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.11.07 р.
Справа № 31/228пн

Господарський суд Донецької
області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Поштук
Я.Є., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Приватного підприємця ОСОБА_1м.
Горлівка

до Горлівської міської ради

про визнання права власності на
об'єкти нерухомого майна, а саме: вбудоване приміщення Літ. „А-V” - площею 75,1
кв.м., прибудову Літ. „а1” - площею 21,8 кв.м., ганком „а2” - площею 4,8 кв.м,
, розташоване за адресою: АДРЕСА_4

В присутності представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - паспорт

від позивача: ОСОБА_5 - довіреність

від відповідача: Спіцина В.О. -
довіреність

30.10.07р. у судовому засіданні за
згодою сторін оголошена перерва до 08.11.07р.

ВСТАНОВИВ:

Приватний підприємць ОСОБА_1м.
Горлівка звернулась із позовом до Горлівської міської ради про визнання права
власності на об'єкти нерухомого майна, а саме: вбудоване приміщення (літ. А-V”
літ. „а1”, ґанок літ. «а2», розташоване за адресою: АДРЕСА_1

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на договір купівлі-продажу №1920, договір міни №2385, рішення
виконавчого комітету Горлівської міської ради №159 від 19.02.2003р. та дозвіл
від 31.01.2004р., рішення Горлівської міської ради № 688 від 07.07.2004р. та №1016
від 16.09.2006р., договір оренди від 28.07.2004р., акт державної приймальної
комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від
20.06.2006р. та рішення від 17.07.2006р., рішення Горлівської міської ради від
25.05.2007р., лист №1/5-1281 від 14.08.2006р..

В обґрунтування правової підставі
позову посилається на ст.376 ЦК України та ст. 125 Земельного кодексу України.

08.11.07р. позивач надав заяву про
уточнення позовних вимог (вх.№02-41/41801), у якій просить визнати право
власності  на вбудоване приміщення Літ.
„А-V” - площею 75,1 кв.м., прибудову Літ. „а1” - площею 21,8 кв.м., ганком „а2”
- площею 4,8 кв.м, , розташоване за адресою: АДРЕСА_1

Відповідач надав відзив
(вх.№02-41/36798 від 27.09.07р.), у якому проти позову заперечує, пояснив, що
позивач до органу місцевого самоврядування - виконкому Горлівської міської ради
стосовно оформлення права  власності на
нерухоме майно не зверталась. Крім цього рішенням Горлівської міської ради
№V17-21 позивачу було надано дозвіл на складання проекту відводу земельної
ділянки для обслуговування самовільно збудованої прибудови до вбудованого
приміщення крамниці, що свідчить про намір міської ради відвести ділянку
позивачу.

Технічна фіксація судового процесу не
здійснювалась за клопотанням сторін.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив
наступне.

20.09.2002р. між ОСОБА_2(продавець)
та ОСОБА_1(покупець) був укладений договір купівлі-продажу квартири,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до якого  одна сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього
певну грошову суму.

11.12.2002р. між ОСОБА_3(діюча як
опікун від імені неповнолітнього ОСОБА_4) та ОСОБА_1був укладений договір міни
квартир, відповідно до якого  кожна із
сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на
інший товар, а саме: АДРЕСА_2 яка належить
ОСОБА_1переходить у власність ОСОБА_4, а АДРЕСА_3яка належить  ОСОБА_4 переходить у важність ОСОБА_1. Кожна
із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і
покупцем товару, який він одержує взамін.

Рішенням виконавчого комітету
Горлівської міської ради №159 від 19.02.2003р. квартири АДРЕСА_1м. Горлівці
були виключені з обліку приватного житлового фонду.

На підставі даних договорів Комунальним
підприємством „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації” була здійснена
реєстрація права власності (власник - ОСОБА_1) на нерухоме майно - квартири,
які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Рішенням виконавчого комітету
Горлівської міської ради від 07.07.2004р. №688 була затверджена документація із
землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачі юридичним та фізичним
особам земельну ділянки із земель запасу територіальної громади для
підприємницької діяльності, позивачу за адресою: АДРЕСА_1

Рішенням виконавчого комітету
Горлівської міської ради №1016 від 16.09.2006р. був наданий дозвіл на
перепланування приміщення під магазин та будівництво окремого входу.

Рішенням виконавчого комітету
Горлівської міської ради від 17.07.06р. №830 „Про прийняття в експлуатацію
об'єктів” був затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття в
експлуатацію вбудованого приміщення магазину на вбудоване приміщення Літ. „А-V”
- площею 75,1 кв.м., прибудову Літ. „а1” - площею 21,8 кв.м., ганком „а2” -
площею 4,8 кв.м, , розташоване за адресою: АДРЕСА_1 здійсненої ОСОБА_1(ІНН
НОМЕР_1) по АДРЕСА_1

Відповідно до ст.319ЦК України
власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і
має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст.320 ЦК України власник
має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Позивач отримав дозвіл на
переобладнання вбудованого нежилого приміщення в житловому будинку по АДРЕСА_1
під магазин з облаштуванням окремого входу, узгодив проект будівництва в
установленому порядку  і після завершення
будівництва об'єкт був прийнятий в експлуатацію державною комісією, що
підтверджується матеріалами справи.

Однак позивачу було відмовлено
відповідачем в оформлені права власності, в зв'язку з тим, що не було вирішене
питання виділення земельної ділянки під прибудову.

Відповідно до ст.331 ЦК України
право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо
договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Спірний об'єкт прийнятий в
експлуатацію і рішенням виконавчого комітету Горлівської міської ради від
07.07.2004р. №688 була затверджена документація із землеустрою щодо відведення
земельної ділянки позивачу (поАДРЕСА_1м. Горлівка). Крім того  листом №1/5-1281 від 14.08.2006р. Горлівське
містке управління земельних ресурсів повідомило, що якщо прибудова до
вбудованого приміщення не передбачає збільшення торгівельної площі - відведення
земельної ділянки є недоцільним.

Відповідно до ст.120 Земельного
кодексу України якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або
споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право
власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком,
будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх
обслуговування.

Відповідно до п.6.1 Тимчасового
положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджений
наказом Мінюста України від 07.02.02р. №7/5 (зареєстровано в МЮ України
18.02.02р. за №157/6445) оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна
проводиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого
самоврядування та органами виконавчої влади юридичним особам на новозбудовані
або реконструюванні об'єкти нерухомого майна за наявності рішення про
відведення земельної ділянки та наявності акта комісії про прийняття об'єкта і
введення його в експлуатацію.

Дані вимоги Положення на даний час
позивачем дотримані.

Суд дійшов висновку, що вимоги
позивача як власники спірного вбудованого приміщення, що знаходиться на
земельній ділянці, яка виділена йому в оренду є обґрунтованими і підлягають
задоволенню.

Судові витрати у справі
покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 120, 319, 320, 331
Цивільного кодексу України та п.6.1 Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно (затверджений наказом Мінюста
України від 07.02.02р. №7/5),  ст.ст. 33,
43, 49, 82, 85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємця
ОСОБА_1м. Горлівка до Горлівської міської ради про визнання права власності на
об'єкти нерухомого майна, а саме: вбудоване приміщення Літ. „А-V” - площею 75,1
кв.м., прибудову Літ. „а1” - площею 21,8 кв.м., ганком „а2” - площею 4,8 кв.м,
розташоване за адресою: АДРЕСА_4 - задовольнити.

Визнати за Приватним підприємцем
ОСОБА_1(АДРЕСА_4, ІНН НОМЕР_1) право власності на вбудоване приміщення Літ.
„А-V” - площею 75,1 кв.м., прибудову Літ. „а1” - площею 21,8 кв.м., ганком „а2”
- площею 4,8 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1

Судові витрати у справі
покладаються на позивача.

Рішення може бути оскаржене
протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського
суду.

Суддя                                                                         Ушенко
Л.В.