ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  3/460

08.11.07

За позовом          Закритого акціонерного товариства «Київміськбуд-1»(позивач 1)

Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім-1»

(позивач 2)

До                    Київської міської ради (відповідач 1)

Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу

Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

(відповідач 2)

Про                     укладення угод про внесення змін до договорів оренди земельної

ділянки

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

від позивача  1          Яворський О.М. –по дов. № б/н від 12.12.2006

від позивача 2           Яворський О.М. –по дов. № 538 від 08.11.2007

від відповідача 1       Колодрубський О.О. –по дов. № 225-КР-1258 від 15.10.2007

від відповідача 2            Колодрубський О.О. –по дов. № 06-34/31173 від 01.11.2006

У засіданні брали участь

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Закритого акціонерного товариства «Київміськбуд-1» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім-1»до Київської міської ради про укладення угод про внесення змін до договорів оренди земельної ділянки та зобов’язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати угоди про внесення змін до договорів оренди земельної.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до рішення Київської міської ради від 23.10.2003 № 122-1/995 закритому акціонерному товариству «Київміськбуд-1»передано в короткострокову оренду на 3 роки земельні ділянки на вул. Вишгородській, 45 у Подільському районі м. Києва загальною площею 0,70 га, в тому числі: площею 0,58 га - для будівництва житлового будинку з об’єктами соціальної сфери за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови; площею 0,12 га, в межах червоних ліній, - на період будівництва для забезпечення будівельних робіт за рахунок земель міської забудови. На підставі зазначеного рішення між Київською міською радою  та закритим акціонерним товариством «Київміськбуд-1»укладено договір оренди земельної ділянки на вул. Вишгородській, 45 у Подільському районі м. Києва загальною площею 0,58 га для будівництва житлового будинку з об'єктами соціальної сфери, що зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу (Київської міської державної адміністрації) від 23.03.2004 № 85-6-00111 у книзі записів державної реєстрації договорів. Також, відповідно до рішення Київради від 12.02.2004 № 59-3/1269 закритому акціонерному товариству «Київміськбуд-1»передано в короткострокову оренду на 2 роки земельну ділянку площею 0,56 га для будівництва житлового будинку з об'єктами соціальної сфери на вул. Вітряні Гори, 2 у Подільському районі м. Києва за рахунок земель міської забудови. На підставі вказаного рішення між Київською міською радою  та закритим акціонерним товариством «Київміськбуд-1»укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,56 га для будівництва житлового будинку з об'єктами соціальної сфери на вул. Вітряні Гори, 2 у Подільському районі м. Києва, що зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу (Київської міської державної адміністрації) від 11.06.2004 № 85-6-00129 у книзі записів державної реєстрації договорів. На сьогоднішній день закрите акціонерне товариство «Київміськбуд-1»збудувало житлові будинки та ввело їх в експлуатацію про що свідчать акти державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 26.05.2006 щодо земельної ділянки на вул. Вітряні Гори, 2 та акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 30.11.2005 щодо земельної ділянки на вул. Вишгородській, 45. Закрите акціонерне товариство «Київміськбуд-1»повністю виконує всі умови договору оренди земельної ділянки, зокрема сплачує орендну плату та здійснило будівництво житлового будинку. Закрите акціонерне товариство «Київміськбуд-1»та товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім-1»зазначають, що оскільки житлові будинки з об’єктами соціальної сфери по вул. Вітряні гори, 2-б та на вул. Вишгородській, 45/2  знаходяться на балансі товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім-1», яке згідно з актами державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта є експлуатуючою організацією, керуючись ЗУ «Про оренду землі»та ст. 188 ГК України, надіслали на адресу Київської міської ради угоди про поновлення та внесення змін до договорів оренди земельних ділянок від 11.06.2004 № 85-6-00129 та 23.03.2004 № 85-6-00111. Однак, Київською міською радою питання про поновлення та внесення змін до договорів оренди земельних ділянок розглянуто не було. В той же час, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) своїм листом повідомило, що з боку Київської міської ради не прийнято відповідного рішення щодо внесення змін до договорів оренди земельних ділянок. Позивачі зазначають, що з боку Київської міської ради порушуються їхні права, оскільки ними вжито всі необхідні дії щодо поновлення та внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, а Київська міська рада протягом більш як трьох місяців не вирішує дане питання. Відповідно до ч. 5 ст. 46 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні»сесія ради скликається в міру необхідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань відведення земельних ділянок - не рідше, ніж один раз на місяць.  Таким чином, Київською міською радою порушено терміни розгляду питання про поновлення та внесення змін до договорів оренди земельних ділянок від 11.06.2004 № 85-6-00129 та від 23.03.2004 № 85-6-00111, що призводить до порушення прав позивачів  при внесенні змін до договорів оренди земельних ділянок, що укладені для будівництва житла на вул. Вітряні Гори, 2 та  на вул. Вишгородській, 45.

Відповідач 1 у письмовому відзиві на позов проти позову заперечує, з тих підстав, що відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Згідно з п. 12 перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об’єкти незавершеного будівництва та законсервовані об’єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади. Згідно статті 1 ЗУ «Про оренду землі»та ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Відповідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Згідно зі ст. ст. 30, 33 ЗУ «Про оренду землі»після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Зміна договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Відповідач 1 зазначає, що згодою або запереченням Київської міської ради на зміни та/або доповнення до договорів оренди земельних ділянок та їх поновлення, є рішення Київської міської ради, прийняте в установленому законодавством порядку. Київською міською радою рішення про поновлення та внесення змін до договорів оренди земельних ділянок від 11.06.2004 № 85-6-00129 та від 23.03.2004 № 85-6-00111 не прийнято, отже відсутні підстави для поновлення та внесення змін до договорів оренди земельних ділянок від 11.06.2004 № 85-6-00129 та від 23.03.2004 № 85-6-00111 та для задоволення позову.

Відповідач 2 у письмовому відзиві на позов проти позову заперечує, з тих підстав, що відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 № 182/342, Головне управління земельних ресурсів організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію. Згідно зі ст. ст. 30, 33 ЗУ «Про оренду землі»після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Зміна договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Згодою або запереченням Київської міської ради на зміни та/або доповнення до договорів оренди земельних ділянок та їх поновлення, є рішення Київської міської ради, прийняте в установленому законодавством порядку. Київською міською радою рішення про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок від 11.06.2004 № 85-6-00129 та від 23.03.2004 № 85-6-00111 не приймалось та позивачі не подавали до Головного управління земельних ресурсів на реєстрацію, нотаріально посвідчені угоди про поновлення та внесення змін до договорів оренди земельних ділянок від 11.06.2004 № 85-6-00129 та від 23.03.2004 № 85-6-00111, укладених між Київською міською радою та позивачами. Зазначає, що не відмовляв в державній реєстрації таких угод, а отже не порушував прав позивачів, внаслідок чого відсутні підстави для задоволення позову.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно п. 12 рішення Київської міської ради від 23.10.2003 № 122-1/995 «Про надання і вилучення земельних ділянок, погодження місць розташування об'єктів та припинення права користування землею»закритому акціонерному товариству «Київміськбуд-1»передано в короткострокову оренду на 3 роки земельні ділянки на вул. Вишгородській, 45 у Подільському районі м. Києва загальною площею 0,70 га, в тому числі:

- площею 0,58 га - для будівництва житлового будинку з об'єктами соціальної сфери за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови;

- площею 0,12 га, в межах червоних ліній, - на період будівництва для забезпечення будівельних робіт за рахунок земель міської забудови.

На підставі рішення від 23.10.2003 № 122-1/995 між Київською міською радою  та закритим акціонерним товариством «Київміськбуд-1»укладено договір оренди земельної ділянки на вул. Вишгородській, 45 у Подільському районі м. Києва загальною площею 0,5786 га для будівництва житлового будинку з об'єктами соціальної сфери, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 23.03.2004 за № 85-6-00111 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до п. 2 рішення Київради від 12.02.2004 № 59-3/1269 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею»закритому акціонерному товариству «Київміськбуд-1»передано в короткострокову оренду на 2 роки земельну ділянку площею 0,56 га для будівництва житлового будинку з об'єктами соціальної сфери на вул. Вітряні Гори, 2 у Подільському районі м. Києва за рахунок земель міської забудови.

На підставі рішення від 12.02.2004 № 59-3/1269 між Київською міською радою  та закритим акціонерним товариством «Київміськбуд-1»укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,5589 га для будівництва житлового будинку з об'єктами соціальної сфери на вул. Вітряні Гори, 2 у Подільському районі м. Києва, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 11.06.2004 за № 85-6-00129 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Розпорядженням Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 09.06.2006 № 527 затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку з об'єктами соціальної сфери на вул. Вітряні Гори, 2-б та  встановлено, що замовник повинен передати, а експлуатуючі організації прийняти на свій баланс цей об’єкт.

Згідно з актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 26.05.2006, зареєстрованого управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва 22.06.2006 за № 207, замовником будівництва  житлового будинку з об’єктами соціальної сфери на вул. Вітряні Гори, 2-б є закрите акціонерне товариство «Київміськбуд-1», а експлуатуючою організацією товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім-1».

Розпорядженням Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 22.12.2005 № 1197 затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку з об'єктами соціальної сфери на вул. Вишгородській, 45/2 та визначено, що замовник повинен передати, а експлуатуючі організації прийняти на свій баланс цей об’єкт.

Згідно з актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 30.11.2006, зареєстрованого управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва 27.12.2005 за № 415, замовником будівництва  житлового будинку з об'єктами соціальної сфери на вул. Вишгородській, 45/2 є закрите акціонерне товариство «Київміськбуд-1», а експлуатуючою організацією товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім-1».

Згідно з Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 за № 927/11207, балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд –є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Утримання будинків і прибудинкових територій –це господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Згідно з листом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 19.06.2001 №/8-240 поточний ремонт будівлі –це комплекс ремонтно-будівельних робіт з метою відновлення його конструкцій і систем інженерного обладнання, а також підтримання експлуатаційних властивостей, не пов’язаних зі зміною основних техніко-економічних показників. Капітальний ремонт будівлі –це комплекс ремонтно-будівельних робіт, пов’язаний з відновленням або поліпшенням експлуатаційних показників, з заміною або відновленням несучих або огороджуючи конструкцій і інженерного обладнання без зміни будівельних габаритів об’єкта і його техніко-економічних показників.

Відповідно до п. 1.2. Правил забудови м. Києва, затверджених рішенням Київської міської ради від 27.01.2005 № 11/2587, будівництво –це нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт, технічне переоснащення підприємств. Цільове використання земельної ділянки (об'єкта нерухомості) –передбачене власником або користувачем призначення об'єкта будівництва для виконання певної жилої, громадської, виробничої або іншої господарської функції у засіб та шляхом, дозволеним законодавством.

Згідно з п. 1.2. Правил забудови м. Києва, затверджених рішенням Київської міської ради від 27.01.2005 № 11/2587 цільове призначення земельної ділянки – віднесення земель, відповідно до вимог ст. 19 Земельного кодексу України, до тієї чи іншої категорії, здійснене на підставі рішення Київської міської ради.

Відповідно до ст. 19 Земельного кодексу України землі України за основним цільовим призначенням поділяються на категорії, зокрема землі житлової та громадської забудови.

Згідно з ст. 38 Земельного кодексу України до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.

Таким чином, суд приходить до висновку, що земельна ділянка надана для будівництва житлового будинку використовується для виконання, будівельних робіт, серед них земляні роботи й спорудження, конструктивні зміни, реставраційні роботи, капітальний і поточний ремонт житлового будинку, тобто як для будівництва, так і для експлуатації житлового будинку.

Позивач 1 листами № 564 та № 565 від 20.06.2007 звернувся до відповідача 1 з клопотанням про поновлення та внесення змін до договорів оренди земельних ділянок від 23.03.2004 за № 85-6-00111 та 11.06.2004 за № 85-6-00129. Позивач 1 разом з листами направив на адресу відповідача 1 угоди про поновлення та внесення змін до договорів оренди земельних ділянок від 23.03.2004 за № 85-6-00111 та 11.06.2004 за № 85-6-00129, підписані та скріплені печатками з боку позивача 1 та позивача 2.

Вказані листи розглянуто відповідачем 2 за дорученнями заступника міського голови - секретаря Київради від 21.06.2007 № 22544 та № 22545 і надано відповідь позивачу 1 листами від 19.07.2007 № 05-358/21329 та № 05-358/21328, якими повідомив позивача 1, що питання про поновлення договорів оренди будуть вирішенні після прийняття Київською міською радою відповідних рішень, а рішення про поновлення договорів оренди земельних ділянок від 23.03.2004 за № 85-6-00111 та 11.06.2004 за № 85-6-00129 на сьогоднішній день не прийнято.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі»та ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно зі ст. 33 Закону України «Про оренду землі»після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Статтею 641 Цивільного кодексу України встановлено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Згідно ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Статтею 642 Цивільного кодексу України визначено, що відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Згідно з ч. 1 ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Частина 2 ст. 181 Господарського кодексу України встановлює, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частина 3 ст. 181 Господарського кодексу України передбачає, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини 1 цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Частина 4 ст. 181 Господарського кодексу України встановлює, що за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у 20-ти денний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України встановлено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Частиною 1 ст. 653 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі зміни договору зобов’язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

Згідно з ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ст. 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов’язковими до виконання на відповідній території.

Пунктом 34 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»встановлено, що виключно на пленарних засіданнях сесії міські ради вирішують питання регулювання земельних відносин.

Частиною 5 ст. 46 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»встановлено, що сесія ради скликається в міру необхідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань відведення земельних ділянок - не рідше ніж один раз на місяць.

Згідно зі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішення Київської міської ради.

Відповідачем 1 порушено терміни та порядок розгляду питання про поновлення та внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, що призвело до порушення прав позивачів на поновлення та внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, які зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, про що зроблено запис від 23.03.2004 за № 85-6-00111 та 11.06.2004 за № 85-6-00129 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Отже, суд приходить до висновку, що протиправні дії відповідача 1 порушують права позивачів щодо реалізації законного права на поновлення та внесення змін до договорів оренди земельних ділянок від 23.03.2004 за № 85-6-00111 та 11.06.2004 за № 85-6-00129.

Статтею 74 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»встановлено, що органи та посадові особи місцевого самоврядування несуть відповідальність за свою діяльність перед територіальною громадою, державою, юридичними і фізичними особами. Підстави, види і порядок відповідальності органів та посадових осіб місцевого самоврядування визначаються Конституцією України, цим та іншими законами.

Згідно зі ст. 5  Земельного кодексу України земельне законодавство базується, зокрема на принципі забезпечення гарантій прав на землю.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Господарського кодексу України органи місцевого самоврядування здійснюють свої повноваження щодо суб'єктів господарювання виключно в межах, визначених Конституцією України, законами про місцеве самоврядування та іншими законами, що передбачають особливості здійснення місцевого самоврядування в містах Києві та Севастополі, іншими законами.

Частини 6 та 7 ст. 23 Господарського кодексу України встановлюють, що органи, посадові та службові особи місцевого самоврядування несуть відповідальність за свою діяльність перед суб'єктами господарювання, підстави, види і порядок якої визначаються Конституцією України та законом. Спори про поновлення порушених прав суб'єктів господарювання та відшкодування завданої їм шкоди внаслідок рішень, дій чи бездіяльності органів, посадових або службових осіб місцевого самоврядування при здійсненні ними своїх повноважень вирішуються в судовому порядку.

Згідно зі ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб’єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб’єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав та іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до ст. 10 Господарсько процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Стосовно вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), слід зазначити, що відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі»укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб’єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Згідно з п. 17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 № 2073 у разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації. Перереєстрація, а також поновлення договорів оренди проводиться в порядку, встановленому для їх державної реєстрації.

Положенням про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 № 182/342, передбачено, що дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення Київської міської ради від 29.05.2003 № 433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві»Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту «з»статті 9 та пункту «є»ст. 184 Земельного кодексу України.

Частиною 1 ст. 187 Господарського кодексу України передбачено, що спори, які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Частиною 2 ст. 187 Господарського кодексу України визначено, що день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на викладене, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідачів на користь позивачів порівну.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Вважати укладеною угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 23.03.2004 № 85-6-00111 в редакції, яка підписана закритим акціонерним товариством «Київміськбуд-1»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім-1»на умовах, визначених угодою, а саме:

«Угода

до Договору оренди земельної ділянки

від 23.03.2004 № 85-6-00111

Київська міська рада (м. Київ, Хрещатик, 36) - далі  у тексті – «Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» - з однієї сторони, та закрите акціонерне товариство «Київміськбуд-1»(м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 29-б, зареєстроване Мінською районною державною адміністрацією м. Києва 20.01.1997 р, свідоцтво №05800 про державну реєстрацію) - далі у тексті - «Орендар», в особі Голови правління Присяжнюка Володимира Тимофійовича, і ТОВ «Сучасний дім-1»(юридична адреса: 04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, фактична адреса: 04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, корпус 4, кв. 4 ) –в особі генерального директора Негоди Володимира Павловича, з другої сторони, керуючись статтями 30, 33 Закону України «Про оренду землі»та ст. 764 Цивільного кодексу України, домовились внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 23.03.2004 № 85-6-00111 у книзі записів державної реєстрації договорів (далі - Договір) та уклали цю угоду (далі у тексті - Угода) про таке:

1.          Поновити на 2 (два) роки Договір, укладений між сторонами, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 23.03.2004 № 85-6-00111 у книзі записів державної реєстрації договорів

2.          Викласти Договір в такій редакції:

«ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) –далі у тексті –„Орендодавець”, в особі Київського міського голови Омельченка Олександра Олександровича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»–з однієї сторони, та ТОВ «Сучасний дім-1»(юридична адреса: 04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, фактична адреса: 04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, корпус 4, кв. 4 ) –далі у тексті - «Орендар», в особі генерального директора Негоди Володимира Павловича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті –Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1.  Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі –об’єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об’єкт оренди

2.1. Об’єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками.:

- місце розташування -  вул. Вишгородська, 45 у Подільському районі м. Києва;

- розмір –0,5786 (нуль цілих і п’ять тисяч сімсот вісімдесят шість десятитисячних) га;

- цільове призначення –для будівництва житлового будинку з об’єктами соціальної сфери;

- кадастровий номер :85:166:0055.

2.2. Згідно з довідкою Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 19.01.2004 № 43 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 880285 (вісімсот вісімдесят тисяч двісті вісімдесят п’ять) грн.   37 коп.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 2 (два) роки.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі на період будівництва об’єкта у розмірі 1,5 (однієї цілої і п’яти десятих) відсотка від її нормативної грошової оцінки, після введення об’єкта в експлуатацію –у розмірі 0,03 (нуль цілих і трьох сотих) відсотка від нормативної грошової оцінки частини земельної ділянки, що визначається пропорційно площі будівель та споруд житлового фонду та у розмірі 1,5 (двох) відсотків від нормативної грошової оцінки частини земельної ділянки, що визначається пропорційно площі будівель та споруд не житлового фонду

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 0008, КЕКД 13050200 у УДК у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: ФУ у Подільському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077939.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов’язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об’єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов’язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення Земельної ділянки у зв’язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об’єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов’язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов’язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов’язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов’язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- завершити забудову земельної ділянки в строки встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки;

- об’єкт розмістити поза межами охоронних зон інженерних комунікацій;

- у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов’язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов’язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особи –орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом двох місяців поспіль), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянку третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов’язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено  рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов’язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов’язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов’язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов’язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору,  вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду  виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник –для зберігання у Орендаря, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один –для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід’ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі земельної ділянки”

3.          Дана угода набуває чинності з дня її державної реєстрації.

4.          Всі права та обов’язки за Договором переходять від закритого акціонерного товариства «Київміськбуд-1»до ТОВ «Сучасний дім-1»з дня її державної реєстрації Угоди.

5.          Усі спори, пов’язані з виконанням умов цієї Угоди, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цієї Угоди.

6.          Ця Угода є невід’ємною частиною Договору і складена у трьох примірниках. Один примірник для Орендодавця, один –для.  закритого акціонерного товариства  «Київміськбуд-1», один –для ТОВ «Сучасний дім-1»

Київська міська рада

ЗАТ «Київміськбуд-1»

ТОВ «Сучасний дім-1»

3. Вважати укладеною угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 11.06.2004 № 85-6-00129  в редакції, яка підписана закритим акціонерним товариством «Київміськбуд-1»та товариством з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім-1»на умовах, визначених угодою, а саме:

«Угода

до Договору оренди земельної ділянки

від 11.06.2004 № 85-6-00129

Київська міська рада (м. Київ, Хрещатик, 36) - далі  у тексті – «Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні“ - з однієї сторони, та закрите акціонерне товариство “Київміськбуд-1” (м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 29-б, Мінською районною державною адміністрацією м. Києва 20.01.1997 р, свідоцтво № 05800 про державну реєстрацію) - далі у тексті - «Орендар», в особі Голови правління Присяжнюка Володимира Тимофійовича, і ТОВ «Сучасний дім-1»(юридична адреса: 04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, фактична адреса: 04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, корпус 4, кв. 4 ) –в особі генерального директора Негоди Володимира Павловича, з другої сторони, керуючись статтями 30, 33 Закону України «Про оренду землі»та ст. 764 Цивільного кодексу України, домовились внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 11.06.2004 № 85-6-00129 у книзі записів державної реєстрації договорів (далі - Договір) та уклали цю угоду (далі у тексті - Угода) про таке:

1.          Поновити на 2 (два) роки Договір, укладений між сторонами, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 11.06.2004 № 85-6-00129 у книзі записів державної реєстрації договорів

2.          Викласти Договір в такій редакції:

«ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) –далі у тексті –«Орендодавець», в особі Київського міського голови Омельченка Олександра Олександровича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»–з однієї сторони, та ТОВ «Сучасний дім-1»(юридична адреса: 04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, фактична адреса: 04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, корпус 4, кв. 4 ) - далі у тексті - «Орендар», в особі генерального директора Негоди Володимира Павловича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті –Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1.  Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі –об’єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об’єкт оренди

2.1. Об’єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками.:

- місце розташування -  вул. Вітряні Гори, 2 у Подільському районі м. Києва;

- розмір –0,5589 (нуль цілих і п’ять тисяч п’ятсот вісімдесят дев’ять десятитисячних) га;

- цільове призначення –для будівництва житлового будинку з об’єктами соціальної сфери;

- кадастровий номер :85:148:0050.

2.2. Згідно з довідкою Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 12.05.2004 № 632 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 791671 (сімсот дев’яносто одна тисяча шістсот сімдесят одна) грн.        35 коп.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 2 (два) роки.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі на період будівництва об’єкта у розмірі 1,5 (однієї цілої і п’яти десятих) відсотка від її нормативної грошової оцінки, після введення об’єкта в експлуатацію –у розмірі 0,03 (нуль цілих і трьох сотих) відсотка від нормативної грошової оцінки частини земельної ділянки, що визначається пропорційно площі будівель та споруд житлового фонду та у розмірі 1,5 (двох) відсотків від нормативної грошової оцінки частини земельної ділянки, що визначається пропорційно площі будівель та споруд не житлового фонду

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 0008, КЕКД 13050200 у УДК у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: ФУ у Подільському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077939.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов’язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об’єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов’язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення Земельної ділянки у зв’язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об’єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов’язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов’язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов’язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов’язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- завершити забудову земельної ділянки в строки встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки;

- об’єкт розмістити поза межами охоронних зон інженерних комунікацій;

- у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов’язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов’язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особи –орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом двох місяців поспіль), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянку третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов’язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено  рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов’язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов’язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов’язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов’язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору,  вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду  виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник –для зберігання у Орендаря, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один –для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід’ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі земельної ділянки”

3.          Дана угода набуває чинності з дня її державної реєстрації.

4.          Всі права та обов’язки за Договором переходять від закритого акціонерного товариства «Київміськбуд-1»до ТОВ «Сучасний дім-1»з дня її державної реєстрації Угоди.

5.          Усі спори, пов’язані з виконанням умов цієї Угоди, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цієї Угоди.

6.          Ця Угода є невід’ємною частиною Договору і складена у трьох примірниках. Один примірник для Орендодавця, один –для.  закритого акціонерного товариства  «Київміськбуд-1», один –для ТОВ «Сучасний дім-1»

Київська міська рада

ЗАТ «Київміськбуд-1»

ТОВ «Сучасний дім-1»

4. Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 26199097) зареєструвати угоду до договору оренди земельної ділянки від 11.06.2004 № 85-6-00129, між Орендодавцем –Київською міською радою, ЗАТ «Київміськбуд-1»та ТОВ «Сучасний дім-1»в установленому порядку.

5. Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 26199097) зареєструвати угоду до договору оренди земельної ділянки від 23.03.2004 № 85-6-00111, між Орендодавцем –Київською міською радою, ЗАТ «Київміськбуд-1»та ТОВ «Сучасний дім-1»в установленому порядку.

6. Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) на користь Закритого акціонерного товариства  «Київміськбуд-1»(м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 29-б, код 24595667) 170 (сто сімдесят) грн. витрат по сплаті державного мита та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7. Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 26199097) на користь Закритого акціонерного товариства  «Київміськбуд-1»(м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 29-б, код 24595667) 170 (сто сімдесят) грн. витрат по сплаті державного мита та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

8. Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім-1» (м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, код 32772220) 170 (сто сімдесят) грн. витрат по сплаті державного мита.

9. Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 26199097) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім-1»(м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, код 32772220) 170 (сто сімдесят) грн. витрат по сплаті державного мита.

Суддя
В.В. Сівакова

Рішення підписано 09.11.2007