ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" травня 2007 р.                                                            Справа № 40/258-07

вх. № 6022/4-40

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Жоравовича Д.О., дов. від 03.05.2007 року  відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "NOTA BENE", м. Харків

до  Виконавчого комітету Московської районної ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності нагромадський будинок літ. "А-3", загальною площею 1211,3 кв.м., що складається з наступних приміщень: першого поверху № 1-18 площею 384,5 кв.м.; другого поверху № 1-13 площею 406,2 кв.м., третього поверху № 1-11 площею 420,6 кв.м., розташований за адресою: м. Харків, вул. Фейєрбаха, 4 Д.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 28 грудня 2004 року та акту прийому-передачі від 29 грудня 2004 року на праві власності належить нежитлова будівля літ. "А-2", загальною площею 368,8 кв.м., розташована за адресою: м. Харків, вул. Фейєрбаха, 4-Д. Рішенням Харківської міської ради Харківської області № 51/06 від 06 березня 2006 року позивачу надано в оренду земельну ділянку по вул. Фейєрбаха, 4 Д загальною площею 0,0598 га. для реконструкції вище зазначеної нежитлової будівлі під офісно-комерційний центр. Реалізуючи свої правомочності власника позивач, провів реконструкцію нежитлового будинку, в наслідок чого створено новий об’єкт нерухомого майна. З метою визнати право власності на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документацію, яка б підтверджувала право власності на об’єкт нерухомого майна, позивач звернувся до відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було, тому позивач вважає, що відповідач не визнає його право власності на нерухоме майно, що є предметом даного позову.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, через канцелярію суду надав клопотання від 16 травня 2007 р., яким просить розглядати справу за його відсутності та прийняти рішення на розсуд суду.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, вислухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

28 грудня 2004 року між територіальною громадою м. Харкова в особі Харківської міської ради, від імені якої діяло Управління комунального майна та приватизації Головного Управління економіки та комунального майна Харківської міської ради Харківської області, як виконавчий орган Харківської міської ради Харківської області (Продавець), з одного боку та товариством з обмеженою відповідальністю "NOTA BENE" (Покупець) в особі директора Малькова Володимира Вікторовича, з іншого, укладено договір № 3091-В-С купівлі-продажу нежитлової будівлі, орендованої покупцем. Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Погрібною С.В. та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів. Відповідно до предмету договору Продавець продав, а Покупець купив нежитлову будівлю літ. "А-2", загальною площею 368,8 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, вул. Фейєрбаха, 4-Д, орендовану товариством з обмеженою відповідальністю "NOTA BENE" згідно з договором оренди № 860 від 17 жовтня 2001 року. Вступ позивача у право власності на нежитлову будівлю підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна, підписаного сторонами 29 грудня 2004 року.

З огляду на вищенаведене суд приходить до висновку, що позивач набув право власності на зазначене нерухоме майно на підставі не забороненій законом і є його власником.

Згідно статті 317 Цивільного кодексу України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Крім того, статтею 320 Цивільного кодексу України та статтею 6 Закону України "Про власність" передбачено право власника використовувати належне йому майно для здійснення підприємницької діяльності.

Реалізуючи свої правомочності власника позивач, вирішив провести реконструкцію нежитлової будівлі під офісно-комерційний центр, для чого на замовлення останнього Приватне підприємство "Стиль проект" розробило робочий проект реконструкції нежитлової будівлі з прибудовою та надбудовою під офісно-комерційний центр по вул. Фейєрбаха № 4-Д в м. Харкові. КП "Виробничо-технологічне підприємство "Вода", СКП "Харківзеленбуд", ДКП "Харківкомуночиствод" погодили зазначений робочий проект та надали відповідні технічні умови, крім того, проект має позитивні висновки Головного управління МНС України в Харківській області (від 15 лютого 2007 року), Харківської обласної санітарно-епідеміологічної станції (від 26 лютого 2007 року) та зведений висновок комплексної державної експертизи. Позивачем також отримано технічні умови АК "Харківобленерго" (від 18 травня 2006 року), ВАТ по газопостачанню та газифікації "Харківміськгаз" (від 28 квітня 2006 року), ВАТ "Укртелеком" (від 07 квітня 2006 року), Управління Державтоінспекції (від 26 квітня 2006 року).

Рішенням Харківської міської ради Харківської області від 27 квітня 2005 року № 80/05 позивачу надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно, 0,063 га. для реконструкції будівлі під адміністративно - комерційний центр по вул. Фейєрбаха, 4-Д. Встановлено та погоджено межі земельної ділянки на місцевості.

Рішенням Харківської міської ради Харківської області № 51/06 від 06 березня 2006 року позивачу надано в оренду земельну ділянку по вул. Фейєрбаха, 4 Д загальною площею 0,0598 га. для реконструкції нежитлової будівлі під офісно-комерційний центр.

У 2007 році реконструкція будівлі завершена, приміщення придатні для експлуатації.

Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна, за даними якої складено технічний паспорт. Відповідно до технічного паспорту за адресою: м. Харків, вул. Фейєрбаха, 4 Д розташований громадський будинок літ. "А-3" загальною площею 1211,3 кв.м., що складається з наступних приміщень: першого поверху № 1-18 площею 384,5 кв.м.; другого поверху № 1-13 площею 406,2 кв.м., третього поверху № 1-11 площею 420,6 кв.м.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (державна ліцензія АА № 775360) надано технічний висновок про стан основних будівельних конструкцій та можливості збереження нежитлової будівлі, розташованої за адресою: вул. Фейєрбаха, 4 Д, м. Харків, відповідно до якого усі основні будівельні конструкції видимих деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації, об’ємно-планіровочні рішення, що прийняти під час будівництва відповідають архітектурним, будівельним, санітарно-гігієнічним, екологічним, протипожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів. Будівельна готовність об’єкту - 100%.

Відповідно до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з’являється об’єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України, позивач здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином, суд приходить до висновку, що товариство з обмеженою відповідальністю "NOTA BENE" є власником громадського будинку літ. "А-3" загальною площею 1211,3 кв.м., що складається з наступних приміщень: першого поверху № 1-18 площею 384,5 кв.м.; другого поверху № 1-13 площею 406,2 кв.м., третього поверху № 1-11 площею 420,6 кв.м., розташованого за адресою: м. Харків, вул. Фейєрбаха 4 Д, що підтверджується договором купівлі-продажу, актом прийому-передачі, рішеннями Харківської міської ради, технічним паспортом та іншими матеріалами справи.

Отже, позивачу, для реєстрації права власності на громадський будинок необхіден правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності позивача на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до пункту 10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003 року № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Оскільки із матеріалів справи не вбачається, що спір доведено до суду з вини відповідача, суд вважає, що судові витрати слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 317, 319, 320, 331, 392 Цивільного кодексу України, статтею 6 Закону України "Про власність", пункту 10 Додатку 1 “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на громадський будинок літ. "А-3", загальною площею 1211,3 кв.м., що складається з наступних приміщень: першого поверху № 1-18 площею 384,5 кв.м.; другого поверху № 1-13 площею 406,2 кв.м., третього поверху № 1-11 площею 420,6 кв.м., розташований за адресою: м. Харків, вул. Фейєрбаха, 4 Д за Товариством з обмеженою відповідальністю "NOTA BENE" (адреса: вул. Римарська, буд. 18, м. Харків, 61057, ).

Суддя

Секретар судового засідання                           Дуброва Н.О.