СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

"07" серпня 2007 р.

Справа  № 15/246-07-6192

Господарський
суд Одеської області у складі:

Судді
Петрова В.С.

При
секретарі
Стойковій М.Д.

За участю представників:

від позивача -      Кідун О.Б.;

від
відповідача -  ОСОБА_1.;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом Обслуговуючого кооперативу „Яхт-клуб” до Суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про визнання права власності
на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Обслуговуючий кооператив „Яхт-клуб”
звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про визнання права власності
на нерухоме майно, а саме: житлові будинки -пляжні бунгала літери „А”, „Б”, „В”
-однотипні, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 245,3 кв. м.,
житловою площею 123,2 кв. м., яка складається з наступного: перший поверх:
1) коридор -площею 28,0 кв.м.; 2) кухня -15,1 кв.м.; 3) вітальня -44,2 кв.м.;
4) санвузол -4,2 кв.м., разом по першому поверху 91,5 кв.м.;  другий поверх: 5) коридор -19,9 кв.м.;
6) санвузол -3,9 кв.м.; 7) кімната -14,9 кв.м.; 8)  кімната -16,9 кв.м.; 9) кімната -9,0 кв.м.;
10) балкон -1,3 кв.м.; 11) кімната -19,5 кв.м.; 12) балкон -2,0 кв.м.; 13) санвузол
-8,5 кв.м., разом по другому поверху 96,0 кв.м.;  третій поверх: 14) коридор -16,9
кв.м.; 15) санвузол -4,0 кв.м.; 16) кімната -18,7 кв.м.; 17) тераса -18,2
кв.м., разом по третьому поверху 57,8 кв.м.

В обґрунтування позову позивач
послався на наступне. 22 січня 2007 року між обслуговуючим кооперативом
„Яхт-клуб” та суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 був
укладений договір комісії,  відповідно до
умов якого СПД ОСОБА_1. взяв на себе зобов'язання за дорученням обслуговуючого
кооперативу „Яхт-клуб” за комісійну плату укласти за рахунок кооперативу, але
від свого імені, договір підряду на капітальне будівництво приміщень
обслуговуючого кооперативу „Яхт-клуб” на АДРЕСА_1, відповідно до проектної
документації, затвердженої та зареєстрованої за НОМЕР_1 від 23 березня 2006
року (Укрінвестекспертиза №117/05), здійснювати контроль за будівельними
роботами, прийняти від третьої особи побудовані приміщення обслуговуючого
кооперативу „Яхт-клуб” та передати ці приміщення обслуговуючому кооперативу
„Яхт-клуб”.

25 січня 2007 року на виконання
договору комісії відповідачем був укладений договір підряду на капітальне
будівництво. Також позивач зазначає, що 20.07.2007 року побудовані пляжні
бунгала були передані позивачу по акту приймання -передачі. Проте, відповідач
оспорює право власності обслуговуючого кооперативу„Яхт-клуб” на житлові будинки
-пляжні бунгала, розташовані за адресою: АДРЕСА_1. При цьому позивач
посилається на ст. 392 Цивільного кодексу України, згідно якої власник майна
може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою.

Ухвалою господарського суду
Одеської області від 30.07.2007 р. порушено провадження у справі №
15/246-07-6192 та справу призначено до судового розгляду в засіданні суду.

Відповідач позовні вимоги не визнає
та заперечує проти визнання права власності на побудовані пляжні бунгала за
позивачем з підстав, викладених у відзиві на позов (а.с. 100-101), посилаючись
при цьому на те, що також має право власності на 3/4 частини житлових будинків
-пляжних бунгала у зв'язку з тим, що укладав від свого імені договір підряду на
капітальне будівництво, а витрати робочого часу відповідача значно перевищили
суму сплаченого позивачем комісійного винагородження, при цьому відповідач не
заперечує факт того, що будівництво здійснювалося за рахунок позивача.

Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

На підставі рішення загальних
установчих зборів членів обслуговуючого кооперативу „Яхт-клуб” (протокол № 1
від 18.01.2007 р.) був затверджений статут обслуговуючого кооперативу
„Яхт-клуб”, який зареєстровано виконавчим комітетом Білгород-Дністровської
міської ради Одеської області.  Згідно п.
1.4 статуту кооперативу обслуговуючий кооператив „Яхт-клуб” організувався при
Білгород-Дністровський районній Спілці ветеранів війни в Афганістані і
військових конфліктів в інших зарубіжних країнах („Єдинство”).

Як вбачається з матеріалів справи,
на підставі договору оренди від 19.12.2001 р., укладеного між
Білгород-Дністровською районною радою та Білгород-Дністровською районною
Спілкою ветеранів війни в Афганістані „Єдність” (серія АЕІ № 305819, № 305820;
реєстр. № 3873 від 19.12.2001 р., реєстр. № 51 від 26.12.2001 р. у земресурсах)
Спілці ветеранів війни була надана в тимчасове довгострокове користування на
умовах оренди строком на 49 років земельна ділянка площею 0,6 га на Будацькій
косі, Білгород-Дністровського району Одеської області, для розміщення „Яхт-клубу”.

Відповідно до договору про
суборенду земельної ділянки від 18.06.2004 р., погодженого головою
Білгород-Дністровської райдержадміністрації (реєстр. № 86 від 20.07.2004 р.),
земельна ділянка площею 0,6 га була передана відповідачу у строкове платне
користування на 49 років для розміщення „Яхт-клубу”.

Як вбачається з виготовленого
Одеською обласною службою Української державної інвестиційної експертизи
„Укрінвестекспертиза” Міністерства будівництва, архітектури та
житлово-комунального господарства України комплексного експертного висновку
(позитивного) НОМЕР_1 від 23.03.2006 року по проекту „Яхт-клубу”, розташованого
за адресою: АДРЕСА_1, комплексна експертиза проекту була виконана на підставі
договору з замовником НОМЕР_2 від 07.04.2005 року у відповідності до постанови
Кабінету Міністрів України № 483 від 11.04.2002 року „Про порядок затвердження
інвестиційних програм і проектів будівництва та проведення їх комплексної
державної експертизи”, на підставі наступних документів:

- розпорядження НОМЕР_3 від 12.08.2004
р. Білгород-Дністровської райдержадміністрації, що дозволяє ПП ОСОБА_1
проведення проектно-дослідницьких робіт і розробку містобудівної документації
"Яхт-клубу";

- рішення № 277-ХХІІІ від
19.05.2000 р. Білгород-Дністровської районної ради про затвердження статусу
земель запасу Білгород-Дністровського району на Будацькій косі смт. Затока;

- архітектурно-планувального
завдання № 9, затвердженого заст. начальника УМА Одеської облдержадміністрації
09.11.2004 р.;

- завдання на проектування;

- технічних умов на проектування;

- матеріалів проекту відводу
земельної ділянки площею 0,6 га Білгород-Дністровській районній Раді ветеранів
війни в Афганістані й військових конфліктах в інших закордонних країнах
"Єдність", розробленого земельно-кадастровим бюро при Білгород-Дністровському
райвідділі земельних ресурсів в 2001 р.;

- статуту Білгород-Дністровської
районної спілки "Єдність";

- витягу із протоколу засідання
правління районної спілки ветеранів Афганістану № 14 від 21.03.2004 р.;

- містобудівного обґрунтування на
розміщення „Яхт-клубу”, погодженого головним архітектором
Білгород-Дністровського району в 2004 р.;

- топографічного плану ділянки,
складеного СПД ОСОБА_2 в 2004 р. При цьому у висновку зазначено, що мається
запис ДІПу про відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам.

Разом з тим, як вбачається з
матеріалів справи, на підставі вищезазначених документів 22 січня 2007 року між
Обслуговуючим кооперативом „Яхт-клуб” та Суб'єктом підприємницької діяльності -
фізичною особою ОСОБА_1 був укладений договір комісії, відповідно до умов якого
СПД ОСОБА_1. зобов'язався за дорученням обслуговуючого кооперативу „Яхт-клуб”
за комісійну плату укласти за рахунок кооперативу, але від свого імені, договір
підряду на капітальне будівництво приміщень обслуговуючого кооперативу
„Яхт-клуб” на АДРЕСА_1, відповідно до проектної документації, затвердженої та
зареєстрованої за НОМЕР_1 від 23 березня 2006 року (Укрінвестекспертиза
№117/05), здійснювати контроль за будівельними роботами, прийняти від третьої
особи побудовані приміщення обслуговуючого кооперативу „Яхт-клуб” та передати
ці приміщення обслуговуючому кооперативу „Яхт-клуб”.

Так, 25 січня 2007 року між
суб'єктом  підприємницької діяльності
-фізичною особою ОСОБА_1 та ТОВ „Південна будівельна компанія” був укладений
договір підряду на капітальне будівництво, відповідно до якого ТОВ „Південна
будівельна компанія” (ліцензія на бідвельну дільяність НОМЕР_4, видана Одеською
обласною державною адміністрацією 22.11.2006 р.) зобов'язалось виконати роботи
з будівництва приміщень Обслуговуючого кооперативу „Яхт-клуб” на АДРЕСА_1, та
здати об'єкт в експлуатацію у встановлений термін.

Між тим як вбачається з рішення
господарського суду Одеської області від 25 квітня 2007 року про тлумачення
умов договору комісії від 22 січня 2007 року та договору підряду на капітальне
будівництво від 25 січня 2007 року по спірним питанням, було розтлумачено
пункти 1.1, 3.2.1, 4.1 договору комісії та пункти 1.1, 5.1, 5.2, 5.3 договору
підряду на капітальне будівництво з питань щодо власника побудованих приміщень
на АДРЕСА_1. Так, відповідно до 1018 Цивільного кодексу України майно, придбане
комісіонером за рахунок комітента є власністю комітента. Таким чином, виходячи
з вимог Цивільного кодексу України та умов пунктів 1.1, 3.2.1, 4.1 договору
комісії та пунктів 1.1, 5.1, 5.2, 5.3 договору підряду на капітальне
будівництво власником побудованих приміщень на АДРЕСА_1, побудованих та
придбаних комісіонером за рахунок комітента є комітент - обслуговуючий
кооператив „Яхт-клуб””.

Відповідно до ст. 35 Господарського
процесуального кодексу України факти, встановлені рішення господарського суду
(іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи
не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі
сторини.

Відтак, факт того, що власником
спірних побудованих приміщень розташованих на АДРЕСА_1 є обслуговуючий
кооператив „Яхт-клуб” є встановленим та не підлягає доведенню при розгляді
даної справи.

Між тим згідно положень ст. 882
Цивільного кодексу України та положень Постанови Кабінету Міністрів України від
01 серпня 2005 року № 668 „Про затвердження загальних умов укладання та
виконання договорів підряду в капітальному будівництві” передача закінчених
робіт (об'єкту будівництва) підрядником і приймання замовником оформлюється
актом приймання-передачі.

Так, прийняття виконаних підрядних
робіт підтверджується актом приймання-передачі житлових будинків від 20.07.2007
р., підписаний підрядником, позивачем та відповідачем. При цьому слід
зазначити, що згідно рішення господарського суду Одеської області від 25 квітня
2007 року про тлумачення умов договору підряду на капітальне будівництво та
договору комісії комітент -обслуговуючий кооператив „Яхт-клуб” має право
прийняти усе побудоване за договором підряду на капітальне будівництво
безпосередньо по акту приймання-передавання від підрядника ТОВ „Південна
будівельна компанія”.

Пунктом 1 частини 2 ст. 331
Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо), виникає з моменту
завершення будівництва (створення майна).

Так, право власності у
Обслуговуючого кооперативу „Яхт-клуб” на збудовані за власні кошти житлові
будинки - пляжні бунгала (у кількості трьох будівель, які розташовані за
адресою: АДРЕСА_1) на підставі договору комісії від 22.01.2007 року та договору
підряду на капітальне будівництво від 25.01.2007 року виникло з 20.07.2007
року, тобто з моменту передачі вказаних будинків за актом приймання-передачі
від 20.07.2007 року.

Також згідно до ст. 321 Цивільного
кодексу України право власності є непорушним. Нікого не може бути протиправно
позбавлено цього права або обмежено в його здійсненні.

Як вбачається з технічного паспорту
на новостворене нерухоме майно (житлові будинки -пляжні бунгала літери
”А”,”Б”,”В” - однотипні), виданого 09.07.2007 р. Білгород-Дністровським бюро
технічної інвентаризації, по інвентаризаційній справі № 51, обслуговуючому
кооперативу „Яхт-клуб” -пляжні бунгала, представляють собою триповерхові будівлі
з фундаментом з бетону та стінами з черепашнику. Загальною площею 245,3 кв. м.,
житловою площею 123,2 кв. м., кількість жилих кімнат дорівнює 6. Згідно журналу
підрахунку площі житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями,
пляжним бунгала „Яхт-клуба”, розташовані за адресою Шабівська сільська рада,
АДРЕСА_1, площа житлового будинку складається з наступного: перший поверх:
1) коридор -площею 28,0 кв.м.; 2) кухня -15,1 кв.м.; 3) вітальня -44,2 кв.м.;
4) санвузол -4,2 кв.м., разом по першому поверху 91,5 кв.м.;  другий поверх: 5) коридор -19,9 кв.м.;
6) санвузол -3,9 кв.м.; 7) кімната -14,9 кв.м.; 8)  кімната -16,9 кв.м.; 9) кімната -9,0 кв.м.;
10) балкон -1,3 кв.м.; 11) кімната -19,5 кв.м.; 12) балкон -2,0 кв.м.; 13)
санвузол -8,5 кв.м., разом по другому поверху 96,0 кв.м.;  третій поверх: 14) коридор -16,9
кв.м.; 15) санвузол -4,0 кв.м.; 16) кімната -18,7 кв.м.; 17) тераса -18,2
кв.м., разом по третьому поверху 57,8 кв.м.

Заперечення відповідача, що на
спірні будівлі повинна бути визнана сумісна власність позивача та відповідача,
пропорційна участі ОСОБА_1 у їх будівництві, судом не приймаються до уваги,
оскільки вони не відповідають договору комісії від 22.01.2007 року, у
відповідності до п. 1.1. якого СПД ОСОБА_1. взяв на себе зобов'язання за
дорученням обслуговуючого кооперативу „Яхт-клуб” за комісійну плату укласти за
рахунок кооперативу, але від свого імені, договір підряду на капітальне
будівництво  приміщень обслуговуючого
кооперативу „Яхт-клуб” на АДРЕСА_1, відповідно до проектної документації,
затвердженої та зареєстрованої за НОМЕР_1 від 23 березня 2006 року
(Укрінвестекспертиза №117/05), здійснювати контроль за будівельними роботами,
прийняти від третьої особи побудовані приміщення обслуговуючого кооперативу
„Яхт-клуб” та передати ці приміщення обслуговуючому кооперативу „Яхт-клуб”.

Згідно ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального
кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює
наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення
господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм
внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись
законом.

Між тим відповідно до ст. 526
Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутністю таких умов -відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 392 Цивільного
кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання права
власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у
разі втрати ним документу, що посвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 15 Цивільного
кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі
його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу
України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту
цивільних прав та інтересів є визнання права.

Враховуючи вищевикладене та
оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні
вимоги Обслуговуючого кооперативу „Яхт-клуб” цілком обґрунтовані, відповідають
вимогам чинного законодавства та фактичним обставинам справи, у зв'язку з чим підлягають
задоволенню.

Керуючись ст.
ст. 32, 33, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Обслуговуючого
кооперативу „Яхт-клуб” до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи
ОСОБА_1 про визнання права власності на майно задовольнити.

2.          ВИЗНАТИ за Обслуговуючим
кооперативом „Яхт-клуб” (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський,
вул. Л. Попова, 24, к. 44; код 34890180) право власності на житлові будинки
-пляжні бунгала літери „А”, „Б”, „В” -однотипні, розташовані за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 245,3 кв. м., житловою площею 123,2 кв. м., яка
складається з наступного: перший поверх: 1) коридор -площею 28,0 кв.м.;
2) кухня -15,1 кв.м.; 3) вітальня -44,2 кв.м.; 4) санвузол -4,2 кв.м., разом по
першому поверху 91,5 кв.м.;  другий
поверх: 5) коридор -19,9 кв.м.; 6) санвузол -3,9 кв.м.; 7) кімната -14,9
кв.м.; 8) кімната -16,9 кв.м.; 9) кімната -9,0 кв.м.; 10) балкон -1,3 кв.м.;
11) кімната -19,5 кв.м.; 12) балкон -2,0 кв.м.; 13) санвузол -8,5 кв.м., разом
по другому поверху 96,0 кв.м.;  третій
поверх: 14) коридор -16,9 кв.м.; 15) санвузол -4,0 кв.м.; 16) кімната -18,7
кв.м.; 17) тераса -18,2 кв.м., разом по третьому поверху 57,8 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя