СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

21.09.2007

Справа №2-27/11959-2007

Запозовом 1. Суб'єкт
підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Севастополь, Гагарінський район,
АДРЕСА_1.

2.     Суб'єкт підприємницької діяльності  ОСОБА_2, м. Севастополь, Гагарінський
район,АДРЕСА_2

До відповідача    Сакська райдержадміністрація, м. Саки,
вул.. Леніна, 15.

Про визнання договору дійсним та
визнання права власності.

Суддя Воронцова  Н.В.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивачів - 1. ОСОБА_3, дор. у
справі.

2.  ОСОБА_3, дор. у справі.

Від відповідача -     Демко А. І., дор. у справі.

Сутність спору:  Позивачі звернулися до господарського суду АР
Крим з позовом до відповідача  про
визнання дійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,4600
га., у розмірі Ѕ  долі власності кожному,
використовану під кемпінгами, будинками для відпочинку або для проведення
відпусток,  в тому числі: 0,1178 га.
капітальна одноповерхова забудівля, 0,0226 га. під спорудами, 0,0113 га. під
зеленими насадженнями, 0,3083 га. під проїздами, проходами і майданчиками, що
розташована на відстані 2, 0 км. південно - західніше села Фрунзе на північному
березі озера Богайли,  на відстані 1,0
км. від зрізу води Чорного моря на території Фрунзенської сільської ради
Сакського району, з земель державної власності,
що знаходяться в загальному дольовому постійному користуванні у громадян
ОСОБА_2 і ОСОБА_1 у розмірі Ѕ долі у кожного,
відповідно до державних актів на право постійного користування землею
серії 1 - КМ №026147 і серії 1 - КМ №026148, зареєстрованим в книзі записів
державних актів на право постійного користування землею відповідно 22.06.1999
р. за №137 і №136 під обслуговування бази відпочинку ІНФОРМАЦІЯ_1 ( комплекс
).       Також просять суд  визнати право власності суб'єкта підприємницької
діяльності  ОСОБА_1 і суб'єкта
підприємницької діяльності  ОСОБА_2 на земельну
ділянку площею 0,4600 га., у розмірі Ѕ
долі власності кожному, використовану під кемпінгами, будинками для
відпочинку або для проведення відпусток,
в тому числі: 0,1178 га. капітальна одноповерхова забудівля, 0,0226 га.
під спорудами, 0,0113 га. під зеленими насадженнями, 0,3083 га. під проїздами,
проходами і майданчиками, що розташована на відстані 2, 0 км. південно -
західніше села Фрунзе на північному березі озера Богайли, на відстані 1,0 км.
від зрізу води Чорного моря на території Фрунзенської сільської ради Сакського
району, з земель державної власності,  що
знаходяться в загальному дольовому постійному користуванні у громадян ОСОБА_2 і
ОСОБА_1 у розмірі Ѕ долі у кожного, відповідно до державних актів на право
постійного користування землею серії 1 - КМ №026147 і серії 1 - КМ №026148,
зареєстрованим в книзі записів державних актів на право постійного користування
землею відповідно 22.06.1999 р. за №137 і №136 під обслуговування бази
відпочинку ІНФОРМАЦІЯ_1 ( комплекс ).

Позивачі свої позовні вимоги
обґрунтовують тим, що  між сторонами по
справі  було укладено договір купівлі -
продажу  земельної ділянки.   Договір був підписаний сторонами. У договорі
сторонами було передбачено усі суттєві умови для даного виду договорів.
Позивачами було перераховано вартість земельної ділянки  на рахунок відповідача. 13.08.2007 р. між
сторонами по справі було підписано акт приймання - передач вказаної земельної
ділянки.

У відповідності  до п. 2 ст. 220 ЦК України  «якщо сторони домовилися щодо всіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому
випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно».

На підставі викладеного просить
позов задовольнити.

Позивачі клопотанням від 31.08.2007
р. просять судові витрати по справі не покладати на відповідача і віднести їх
на власний рахунок.

Відповідач в судовому засіданні
позовні вимоги визнав у повному обсязі,
письмовий відзив на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника сторін,
суд, -

в с т а н о в и в:

Відповідно до протоколу засідання
республіканської Міжвідомчої комісії при Раді Міністрів АР Крим з упорядкування
підприємницької діяльності. пов'язаної з геологічним дослідженням надр,
видобування корисних копалин, комплексним освоєнням і розвитком земель
рекреаційного призначення від 08.12.2006 р. було вирішено,  в зв'язку з отриманням узгодження Державної
Азово - Чорноморської екологічної інспекції, узгодити громадянам ОСОБА_1. і
ОСОБА_2. - суб'єктам підприємницької діяльності надання дозволу на розробку
технічної документації для викупу земельної ділянки загальною площею 0,46 га.
забудованих земель,  за межами населених
пунктів Фрунзенської сільської ради Сакського району,   для обслуговування бази відпочинку
ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідно до п. 1  розпорядження Сакської районної державної
адміністрації від 08.05.2007 р. №497-р було затверджено технічну документацію
по землеустрію для оформлення права загальної дольової власності на земельну
ділянку шляхом викупу земельної ділянки позивачами по справі для обслуговування
бази відпочинку ІНФОРМАЦІЯ_1 на території Фрунзенської сільської ради Сакського
району.

П. 2 вказваного Розпорядження було
вирішено продати в загальну дольову власність шляхом викупу для комерційного
використання під обслуговування бази відпочинку ІНФОРМАЦІЯ_1 позивачам по
справі земельну ділянку площею 0,4600 га., у розмірі Ѕ  долі власності кожному, використовану під
кемпінгами, будинками для відпочинку або для проведення відпусток,  в тому числі: 0,1178 га. капітальна
одноповерхова забудівля, 0,0226 га. під спорудами, 0,0113 га. під зеленими
насадженнями, 0,3083 га. під проїздами, проходами і майданчиками, що
розташована на відстані 2, 0 км. південно - західніше села Фрунзе на північному
березі озера Богайли, на відстані 1,0 км. від зрізу води Чорного моря на
території Фрунзенської сільської ради Сакського району, з земель державної
власності,  що знаходяться в загальному
дольовому постійному користуванні у громадян ОСОБА_2 і ОСОБА_1 у розмірі Ѕ долі
у кожного, відповідно до державних актів на право постійного користування
землею серії 1 - КМ №026147 і серії 1 - КМ №026148, зареєстрованим в книзі
записів державних актів на право постійного користування землею відповідно
22.06.1999 р. за №137 і №136.

База відпочинку ІНФОРМАЦІЯ_1
знаходиться у приватної спільної власності у позивачів по справі,  що підтверджується свідоцтвом про право
власності, виданим Сакською райдержадміністрацією,  від 27.02.2006 р. САА №819395.

На підставі вказаного Розпорядження
№12-к від 09.02.2007 р., між сторонами по справі було укладено договір купівлі
- продажу земельної ділянки від 13.08.2007 р.

Відповідно до п. 1.1 вказаного
договору Продавець ( відповідач по справі ) продав, покупець ( позивачі по
справі ) купив   земельну ділянку площею
0,4600 га., у розмірі Ѕ  долі власності
кожному, використовану під кемпінгами, будинками для відпочинку або для
проведення відпусток,  в тому числі:
0,1178 га. капітальна одноповерхова забудівля, 0,0226 га. під спорудами, 0,0113
га. під зеленими насадженнями, 0,3083 га. під проїздами, проходами і
майданчиками, що розташована на відстані 2, 0 км. південно - західніше села
Фрунзе на північному березі озера Богайли, на відстані 1,0 км. від зрізу води
Чорного моря на території Фрунзенської сільської ради Сакського району, з
земель державної власності,  що
знаходяться в загальному дольовому постійному користуванні у громадян ОСОБА_2 і
ОСОБА_1 у розмірі Ѕ долі у кожного, відповідно до державних актів на право
постійного користування землею серії 1 - КМ №026147 і серії 1 - КМ №026148,
зареєстрованим в книзі записів державних актів на право постійного користування
землею відповідно 22.06.1999 р. за №137 і №136 під обслуговування бази
відпочинку ІНФОРМАЦІЯ_1 ( комплекс ), який належить ним на праві приватної
власності.

Відповідно до п. 2.1 вказаного
договору продаж вказаної земельної ділянки вчинено за 308579,00 грн., яку позивачі
повністю перерахували ще до підписання вказаного договору до місцевого бюджету
Фрунзенської сільської ради, що підтверджується відповідними платіжними
документами.

Вказаний факт сторонами по справі
не заперечується.

Відповідно до п. 4.1 вказаного
договору відповідач забовязався передати, а позивачі прийняти вказану земельну
ділянку,  документи і приналежності щодо
вказаної земельної ділянки після підписання та нотаріального посвідчення цього
договору.

13.08.2007 р. між сторонами по
справі було підписано акт приймання - передач вказаної земельної ділянки.

Позивачі по справі листом від
29.08.2007 р. звернулися до відповідача з проханням про нотаріальне посвідчення
вказаного договору купівлі - продажу земельної ділянки.

Відповідач листом від 29.08.2007 р.
№01.3-7/251  відповів, що для
нотаріального посвідчення вказаного договору необхідно надати нотаріусу
державний акт про право власності на земельну ділянку,  що підтверджує право власності відповідача на
земельну ділянку, що продається.  У даний
час у відповідача вказаний державний акт відсутній в зв'язку з тим,  що Кабінетом Міністрів України не встановлено
форма державного акту і не виготовлено бланки даних державних актів.

Дослідивши вказаний договір, суд
дійшов висновку, що у договорі сторонами передбачені всі істотні умови для
даного виду договорів. Укладення
вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки не суперечить
чинному законодавству України.

Позивачами вартість земельної
ділянки сплачена ще до підписання самого договору, що підтверджується
відповідними платіжними документами, наявними в матеріалах справи.

13.08.2007 р. між сторонами по
справі було підписано акт приймання - передач вказаної земельної ділянки.

Відповідно до п.2 ст.220 Цивільного
Кодексу України «якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне
посвідчення договору не потрібно.».

Отже, є всі правові підстави для
визнання даного договору дійсним без нотаріального посвідчення.

При таких обставинах справи,  позовні вимоги підлягають задоволенню у
повному обсязі.

З обліком викладеного, керуючись
ст.ст.  49,  82-84
ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.   Визнати дійсним договору
купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,4600 га., у розмірі Ѕ  долі власності кожному, використовану під
кемпінгами, будинками для відпочинку або для проведення відпусток. в тому
числі: 0,1178 га. капітальна одноповерхова забудівля, 0,0226 га. під спорудами,
0,0113 га. під зеленими насадженнями, 0,3083 га. під проїздами, проходами і
майданчиками, що розташована на відстані 2, 0 км. південно - західніше села
Фрунзе на північному березі озера Богайли. на відстані 1,0 км. від зрізу води
Чорного моря на території Фрунзенської сільської ради Сакського району, з
земель державної власності,  що
знаходяться в загальному дольовому постійному користуванні у громадян ОСОБА_2 і
ОСОБА_1 у розмірі Ѕ долі у кожного. відповідно до державних актів на право
постійного користування землею серії 1 - КМ №026147 і серії 1 - КМ №026148,
зареєстрованим в книзі записів державних актів на право постійного користування
землею відповідно 22.06.1999 р. за №137 і №136 під обслуговування бази
відпочинку ІНФОРМАЦІЯ_1 ( комплекс ).

3.
Визнати право власності за суб'єктом підприємницької діяльності  ОСОБА_1 і суб'єктом підприємницької
діяльності  ОСОБА_2 на земельну ділянку
площею 0,4600 га., у розмірі Ѕ  долі
власності кожному, використовану під кемпінгами, будинками для відпочинку або
для проведення відпусток,  в тому числі:
0,1178 га. капітальна одноповерхова забудівля, 0,0226 га. під спорудами, 0,0113
га. під зеленими насадженнями, 0,3083 га. під проїздами, проходами і
майданчиками, що розташована на відстані 2, 0 км. південно - західніше села
Фрунзе на північному березі озера Богайли, на відстані 1,0 км. від зрізу води
Чорного моря на території Фрунзенської сільської ради Сакського району, з
земель державної власності,  що
знаходяться в загальному дольовому постійному користуванні у громадян ОСОБА_2 і
ОСОБА_1 у розмірі Ѕ долі у кожного, відповідно до державних актів на право
постійного користування землею серії 1 - КМ №026147 і серії 1 - КМ №026148,
зареєстрованим в книзі записів державних актів на право постійного користування
землею відповідно 22.06.1999 р. за №137 і №136 під обслуговування бази
відпочинку ІНФОРМАЦІЯ_1 ( комплекс ).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Воронцова Н.В.