ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"23" жовтня 2007 р.
справа № 20-2/391

За позовом заяви   товариства з обмеженою відповідальністю „Грэй”

(99008, м. Севастополь, вул. Крейзера, 19)

до відповідача Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача

регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономної Республіки Крим та місті Севастополі (99011, м. Севастополь, вул. Повсталих, 6)

комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради (м. Севастополь, вул.Хрустальова, 83)

про визнання права власності та зобов’язання здійснити реєстрацію

Суддя Шевчук Н.Г.

Представники:

від позивача – Сорокопуд О.Ю., довіреність № 1 від 01.10.2007;

від відповідача - не з’явився;

третіх осіб:

РВ ФДМУ в АРК та М.Севастополі –Сазонов О.В., довіреність № 1 від 15.01.2007;

КП БТІ та ДРОНМ –не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Грэй” (далі –ТОВ „Грэй”) звернулось до господарського суду із позовною заявою до комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради (далі –БТІ та ДРОНМ) третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономної Республіки Крим та місті Севастополі (далі –РВ ФДМУ у АРК та м. Севастополі) про визнання права власності та зобов’язання здійснити реєстрацію права власності на об’єкті, з посиланням на статті 11, 15, 16 та 331 Цивільного кодексу України.

Позивач обґрунтував свої позовні вимоги наявністю договору  купівлі-продажу № 151/40 від 27 січня 2003 року, укладеного між РВ ФДМ України по м. Севастополю та ТОВ «Грэй», яким у процесі приватизації було відчужено об'єкт незавершеного будівництва –промбазу комбінату залізобетонних виробів, що розташована за адресою м. Севастополь, хутір Молочний, та відмовою БТІ та ДРОНМ провести державну реєстрацію прав власності ТОВ «Грэй»на вищевказані об’єкти нерухомості, як завершені будівництвом.

Ухвалою суду від 12.09.2007 року у прийнятті позовної заяви від ТОВ  «Грэй»в частині позовних вимог про зобов’язання БТІ та ДРОНМ здійснити  державну реєстрацію прав власності ТОВ «Грэй»на нерухоме майно відмовлено.

Ухвалою суду від 04.10.2007 за згодою ТОВ  «Грэй»замінений первісний відповідач БТІ та ДРОНМ  належним Фондом комунального майна Севастопольської міської ради (далі –Фонд комунального майна СМР) та залучене до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача БТІ та ДРОНМ.

БТІ та ДРОНМ у відзиві на позов просить розглянути справу за відсутністю його представника (вх. № 48015 від 11.10.2007).

РВ ФДМУ у АРК та м. Севастополі у відзиві на позовну заяву проти задоволення позовних вимог не заперечує за умовою, що ступінь добудови об’єкту достатня для його експлуатації (вх. № 48016 від 11.10.2007).

Фонд комунального майна СМР не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського процесуального кодексу України:  не надав господарському суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову.

23.10.2007 позивач у порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України надав клопотання про доповнення позовних вимог та просить визнати право власності ТОВ «Грэй»(99008, м. Севастополь, вул. Крейзера, 19)  на об’єкту нерухомого майна закінчених будівництвом, але не введених в експлуатацію: котельню  з димарем, по вул. Отрадна, 23; формувальний цех, по вул. Отрадна, 15/3; будинок арматурного цеху зі складом арматури й армокаркасів, по вул. Отрадна, 15/2; адміністративно-побутовий корпус, по вул. Отрадна, 15/1.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до договору  купівлі-продажу № 151/40 від 27 січня 2003 року, укладеного між РВ ФДМ України по м. Севастополю (Продавець) і ТОВ «Грэй»(Покупець), у процесі приватизації було відчужено об'єкт незавершеного будівництва –промбазу комбінату залізобетонних виробів, що розташована за адресою м. Севастополь, хутір Молочний.

Відповідно до п. 1.1 договору купівлі-продажу № 151/40 від 27 січня 2003 року до складу відчуженого майна об'єкту приватизації входили незакінчені будівництвом будинки і споруди, у тому числі: котельня  з димарем, формувальний цех, будинок арматурного цеху зі складом арматури й армокаркасів, адміністративно-побутовий корпус.

Згідно статті 12 Закону України “Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва” право власності на об'єкт незавершеного будівництва виникає у покупця з моменту підписання акта приймання-передачі. В свою чергу, згідно вказаної статті представник органу приватизації та покупець об'єкта незавершеного будівництва в п'ятиденний строк після сплати повної вартості придбаного об'єкта незавершеного будівництва, а в разі надання розстрочки платежу - 50 відсотків (для об'єктів незавершеного будівництва житлового призначення - 30 відсотків) вартості цього об'єкта, підписують акт приймання-передачі об'єкта незавершеного будівництва.

ТОВ «Грэй» згідно договору купівлі-продажу № 151/40 від 27 січня 2003 року повністю сплатило вартість придбаного об'єкта незавершеного будівництва, на підставі чого 25.02.2003 було складено акт приймання-передачі об'єкта незавершеного будівництва, до складу якого входять, в тому числі: котельня  з димарем, формувальний цех, будинок арматурного цеху зі складом арматури й армокаркасів, адміністративно-побутовий корпус.

23.10.2007 Севастопольським головним управлінням земельних ресурсів України зареєструвало договір оренди земельної ділянки, укладений на підставі рішення господарського суду міста  Севастополя по справі  № 20-12/200 за  позовом ТОВ “Грєй” до Севастопольської міської Ради, про спонукання укласти договір оренди земельної ділянки для обслуговування об'єкту незавершеного будівництва промбази комбінату залізобетонних виробів, розташованої  за адресою м. Севастополь, хутір Молочний площею 38, 4371 га, тому договір оренди земельної ділянки вважається  укладеним з 23.10.2007.

За період з 2003 по 2007 рік позивачем добудовані вищевказані об’єкти, яким привласнено наступні адреса: котельня  з димарем, - вул. Отрадна, 23; формувальний цех, - вул. Отрадна, 15/3; будинок арматурного цеху зі складом арматури й армокаркасів, - вул. Отрадна, 15/2; адміністративно-побутовий корпус -вул. Отрадна, 15/1.

Листом Міністерства юстиції України від 10.05.2006 N 19-32/1 у зв'язку зі змінами, внесеними до статті 331 Цивільного кодексу України, доведено до відома бюро технічної інвентаризації інформацію стосовно порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва.

Так, частиною третьою статті 331 Цивільного кодексу України визначено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані у процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" (далі - Закон) визначає засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав.

Згідно з вимогами Закону до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації (пункт 5 Прикінцевих положень цього Закону).

Бюро технічної інвентаризації проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно згідно із вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18 лютого 2002 року за N 157/6445), на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.

Для реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва, крім документів визначених Тимчасовим положенням, необхідно подавати також:

1) державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою, виданий в установленому порядку або договір оренди земельної ділянки;

2) проектно-кошторисну документацію. При цьому зауважуємо, що у реєстраційній справі залишаються копії тих матеріалів проектно-кошторисної документації, що є необхідними для ідентифікації об'єкта незавершеного будівництва та прийняття реєстратором рішення про державну реєстрацію об'єкта незавершеного будівництва, зокрема, коротка характеристика об'єкта незавершеного будівництва (будови) та його склад, відомості про черговість будівництва та пускові комплекси, а також перелік будинків та споруд, що проектуються у складі комплексу. Ця інформація зазначається у проектній документації згідно з вимогами ДБН А.2.2-3-2004 "Проектування. Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва", затверджений наказом Держбуду України від 20 січня 2004 року N 8;

3) дозвіл на виконання будівельних робіт, виданий в установленому законодавством порядку;

4) опис об'єкта незавершеного будівництва складається при проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації;

5) документи, які підтверджують виникнення права власності у особи на об'єкт незавершеного будівництва.

При здійсненні державної реєстрації прав власності на нерухоме майно до Реєстру прав власності на нерухоме майно вносяться наступні записи:

- у графі "тип об'єкту" - запис про те, що це є об'єкт незавершеного будівництва;

- у графі "адреса об'єкту" - запис про адресу земельної ділянки на якій знаходиться об'єкт незавершеного будівництва, що має відповідати адресі, закріпленій у державному акті на право власності або постійного користування земельною ділянкою або договорі оренди, а також вказується кадастровий номер земельної ділянки;

- у графі "підстава виникнення права власності" - запис, в якому зазначається, що такою підставою для первинної реєстрації є державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою або договір оренди земельної ділянки, договори, що свідчать про підстави виникнення права власності заявника (заявників) на об'єкт незавершеного будівництва або рішення суду.

У разі здійснення наступних трансакцій з нерухомим майном підставою для реєстрації буде, зокрема, рішення суду або договори відчуження об'єкта незавершеного будівництва;

- у графі "примітка" - запис, що є достатнім для ідентифікації об'єкта незавершеного будівництва.

Свідоцтво про право власності на об'єкт незавершеного будівництва для державної реєстрації цих об'єктів не видається.

Після проведення державної реєстрації прав власності на об'єкт незавершеного будівництва власнику (власникам) або уповноваженій особі видається витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно та витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

У процесі слухання справи ТОВ «Грэй»надав суду додаткові матеріали, а саме інвентарні справи комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна Севастопольської міської Ради та звіти про обстеження об’єктів нерухомості,  що виконані товариством з обмеженою відповідальністю „Наукове проектно-конструкторське підприємство „Югрибпроект”.

Згідно розділу 6 вказаних звітів об’єкти нерухомого майна перебувають у стані завершеного будівництва та придатні для подальшого цільового призначення, що підтверджує добудову: котельної  з димарем, - по  вул. Отрадна, 23; формувального й цех, - по вул. Отрадна, 15/3; будинку арматурного цеху зі складом арматури й армокаркасів, - по вул. Отрадна, 15/2; адміністративно-побутового корпусу –по  вул. Отрадна, 15/1.

За таких обставинах суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 82, 84-85, 115, 116  Господарського процесуального кодексу України  суд

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Грэй” (99008, м. Севастополь, вул. Крейзера, 19, код у 1) право власності на об’єкти нерухомого майна закінчених будівництвом, але не введених в експлуатацію:

-          котельню  з димарем, по вул. Отрадна, 23;

-          формувальний цех, по вул. Отрадна, 15/3;

-          будинок арматурного цеху зі складом арматури й армокаркасів, по вул. Отрадна, 15/2;

-          адміністративно-побутовий корпус, по вул. Отрадна, 15/1.

Суддя                                                                                                                              Н.Г.Шевчук

Рішення оформлено відповідно

до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України

і підписано  29.10.2007.