ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

"13" липня 2007 р.
Справа  № 30/116-07-3297А

За позовом:  Товариство з обмеженою відповідальністю „БІОДЕС-2007”

До відповідача:           Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Закрите акціонерне товариство „Одесводоканал” в особі арбітражного керуючого Шнякіна В.О.

Про  зобов’язання вчинити певні дії.

Суддя Рога Н.В.

Секретар Герасименко Н.П.

Представники:

Від позивача: Заклада В.І. –згідно довіреностей   від 02.04.2007 р.,

Заклада Т.Ю.- довіреність від 18.05.2007р.

Від  відповідача:           Найда Д.І. - довіреність №579 від 03.07.2006р.

Від третьої особи:  Фірсов Д.А.- довіреність від 25.05.2007р.

В засіданні брали участь:

Від позивача: Заклада В.І. –згідно довіреностей   від 02.04.2007 р.

Від  відповідача: не з’явився

Від третьої особи:  не з’явився

СУТЬ СПОРУ: позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі- ТОВ) „БІОДЕС-2007”, звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” (далі - КП „ОМБТІ та РОН”)  про  зобов’язання відповідача вчинити певні дії, а саме: зареєструвати право власності ТОВ „БІОДЕС-2007” на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ядова Сергія, 6 та складається з комплексу споруд загальною площею 542,4 кв.м: скважина –(літ.А) кількість приміщень-2, загальною площею 33,8 кв.м; конюшня - (літ.Б), кількість приміщень-1, загальною площею 66,6 кв.м; підсобне приміщення –(літ.Г), загальною площею 22,5 кв.м; підсобне приміщення –(літ.Д), кількість приміщень-3, загальною площею 150,7 кв.м; підсобне приміщення –(літ.П), кількість приміщень -27, загальною площею 268,8 кв.м; „Сховище” (літ.Е), загальною площею 1137,2 кв.м; модуль „Склад” (літ.Л) кількість приміщень-1, загальною площею 876,6 кв.м; „Виробничий корпус” (літ.Р), кількість приміщень 47, загальною площею 1454,4 кв.м; „Бокси”: бокс (літ.О), кількість приміщень -12, загальною площею 742,4 кв.м; бокс-(літ.Н), кількість приміщень 23, загальною площею 508,0 кв.м; зобов’язати відповідача видати ТОВ „БІОДЕС-2007” свідоцтво про право власності , витяг про реєстрацію права власності  на нерухоме майно та витяг з Реєстру прав власності на зазначене нерухоме майно.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

В ході розгляду справи, ухвалою суду від 06.06.2007р., з метою її всебічного та повного розгляду, до участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору судом залучено Закрите акціонерне товариство (далі-ЗАТ) (Одесводоканал” в особі арбітражного керуючого Шнякіна В.О.

Третя особа по справі своїх міркувань щодо суті позову не надала.

В ході розгляду справи третя особа заявила клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду господарським судом Одеської області справи заяви про перегляд за нововиявленими обставинами ухвали суду від 27.01.2005р. про припинення провадження у справі   № 32-242-03-2028. Дане клопотання судом залишено без задоволення , у зв’язку  із відсутністю доказів неможливості розгляду даної справи до вирішення справи № 32-242-03-2028.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін,  суд встановив:

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 21.12.2006р. по справі                    №2-659606 2006 рік , яке набрало законної сили, визнано право власності ТОВ „БІОДЕС-2007” на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ядова Сергія, 6 та складається з комплексу споруд загальною площею 542,4 кв.м: скважина –(літ.А) кількість приміщень-2, загальною площею 33,8 кв.м; конюшня- (літ.Б), кількість приміщень-1 , загальною площею 66,6 кв.м; підсобне приміщення –(літ.Г), загальною площею 22,5 кв.м; підсобне приміщення –(літ.Д), кількість приміщень-3, загальною площею 150,7 кв.м; підсобне приміщення –(літ.П), кількість приміщень -27, загальною площею 268,8 кв.м; „Сховище” (літ.Е), загальною площею 1137,2 кв.м; модуль „Склад” (літ.Л) кількість приміщень-1, загальною площею 876,6 кв.м; „Виробничий корпус” (літ.Р), кількість приміщень 47, загальною площею 1454,4 кв.м; „Бокси” : бокс (літ.О), кількість приміщень -12, загальною площею 742,4 кв.м; бокс-(літ.Н), кількість приміщень 23, загальною площею 508,0 кв.м. При цьому, у регулятивній частині рішення зазначено, що в частині визнання права власності рішення підлягає обов’язковій реєстрації в КП „ОМБТІ та РОН”.

З метою виконання рішення суду та здійснення реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, ТОВ „БІОДЕС-2007” звернулося до КП „ОМБТІ та РОН”, але, 27.03.2007р. отримало рішення реєстратора про відмову в реєстрації , так як „реєстрації підлягає право власності на об’єкти нерухомого майна, прийняті в експлуатацію у встановленому порядку (Тимчасове положення про порядок реєстрації , п.1.6.).

Позивач по справі вважає відмову у реєстрації права власності безпідставною та такою ,що суперечить нормам чинного законодавства, порушує права та охоронювані законом інтереси позивача, як власника об’єктів нерухомості, що підлягають реєстрації, тому звернувся до суду за захистом порушеного права.

Позивач зазначив, що об’єкти нерухомого майна, на які за ним визнано право власності рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 21.12.2006р. по справі №2-659606 2006 рік, були придбані ним на прилюдних торгах  по реалізації арештованого нерухомого майна, належного ДП „Одеський завод бактерійних та вірусних препаратів (Завод „Біопром-Одеса”)  ДАК „Укрмедпром”, розташованого за адресою: м. Одеса, вул..Сергія Ядова, 6, що проводилися у відповідності до „Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна”, затвердженого Наказом Мінюсту України від 27.10.1999р. та зареєстрованого Мінюстом України 02.11.1999р. за №7454038 (із змінами та доповненнями). За таких обставин, нерухоме майно, право власності на яке просить зареєструвати  ТОВ „БІОДЕС-2007”, не є новоствореним  або реконструйованим ним нерухомим майном , право власності на яке виникає після завершення будівництва , прийняття об’єкту до експлуатації відповідно до порядку, що передбачений чинним законодавством та здійснення державної реєстрації. У даному випадку, на думку позивача,  питання виникнення права власності вже досліджувалося судом  і з цього приводу прийнято рішення.

Позивач зазначив, що згідно ст.329 Цивільного кодексу України юридична особа публічного права набуває право власності на майно , передане їй у власність , та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

За таких обставин, позивач вважає, що відмова відповідача у реєстрації права власності на нерухоме майно , яке визнано рішенням суду, є по суті невизнанням судового рішення.

Відповідач - КП „ОМБТІ та РОН” проти позову заперечує, посилаючись на те, що у відповідності до п.1.6 Тимчасового положення   про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №75 від 07.02.2002р. та зареєстрованого в Мінюсті України 18,02.2002р. за №1576445 (із змінами та доповненнями) реєстрації підлягають лише об’єкти нерухомості, що введені в експлуатацію у відповідності до норм чинного законодавства.

ТОВ „БІОДЕС-2007” до КП „ОМБТІ та РОН” не надано доказів того, що об’єкти нерухомості, на які за ним визнано право власності за рішенням суду,  були введені в експлуатацію, у зв’язку з чим державним реєстратором і було відмовлено у проведенні реєстрації.

Третя особа по справі своїх міркувань щодо суті спору до суду не надала.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін по справі,  суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ст. 162 Кодексу адміністративного судочинства України у разі задоволення адміністративного позову суд може прийняти постанову про зобов'язання відповідача - суб’єкта владних повноважень, вчинити певні дії.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Кодексу адміністративного судочинства України, суд при вирішенні справи керується принципом законності, відповідно до якого органи державної влади, органи місцевого самоврядування, їхні посадові і службові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України, а згідно п.2 ч. 3 ст. 105 КАС України позивач має право вимагати зобов’язання відповідача - суб'єкта владних повноважень прийняти рішення або вчинити певні дії.

Згідно  ч. 3 ст. 2 Кодексу адміністративного судочинства України, у справах щодо оскарження рішень, дій чи бездіяльності суб’єктів владних повноважень адміністративні суди перевіряють, чи прийняті (вчинені) вони на підставі, у межах повноважень та й спосіб, що передбачені Конституцією та законами України; з використанням повноваження з метою, з якою це повноваження надано; обґрунтовано, тобто з урахуванням усіх обставин, що мають значення для прийняття рішення (вчинення дії); безсторонньо (неупереджено); добросовісно; розсудливо; з дотриманням принципу рівності перед законом, запобігаючи несправедливій дискримінації; пропорційно, зокрема з дотриманням необхідного балансу між будь-якими несприятливими наслідками для прав, свобод та інтересів особи і цілями, на досягнення яких спрямоване це рішення (дія); з урахуванням права особи на участь у процесі прийняття рішення; своєчасно, тобто протягом розумного строку.

Відповідно до ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Як вбачається з матеріалів справи, за ТОВ „БІОДЕС-2007”, рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 21.12.2006р. по справі  №2-659606 2006 рік, яке набрало законної сили, визнано право власності ТОВ „БІОДЕС-2007” на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ядова Сергія, 6 та складається з комплексу споруд загальною площею 542,4 кв.м: скважина –(літ.А) кількість приміщень-2, загальною площею 33,8 кв.м; конюшня- (літ.Б), кількість приміщень-1 , загальною площею 66,6 кв.м; підсобне приміщення –(літ.Г), загальною площею 22,5 кв.м; підсобне приміщення –(літ.Д), кількість приміщень-3, загальною площею 150,7 кв.м; підсобне приміщення –(літ.П), кількість приміщень -27, загальною площею 268,8 кв.м; „Сховище” (літ.Е), загальною площею 1137,2 кв.м; модуль „Склад” (літ.Л) кількість приміщень-1, загальною площею 876,6 кв.м; „Виробничий корпус” (літ.Р), кількість приміщень 47, загальною площею 1454,4 кв.м; „Бокси”: бокс (літ.О), кількість приміщень -12, загальною площею 742,4 кв.м; бокс-(літ.Н), кількість приміщень 23, загальною площею 508,0 кв.м. При цьому, у регулятивній частині рішення зазначено, що в частині визнання права власності рішення підлягає обов’язковій реєстрації в КП „ОМБТІ та РОН”.

Відповідно до ст.41 Конституції України ніхто не можу бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідач в супереч названим нормам закону створив реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на придбане ним нерухоме  майно. Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу  України, власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння майном.

Відповідно до ст.1 Закону України „ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”   відповідна державна реєстрація –офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Згідно п.5 розділу У „Прикінцеві положення” зазначеного Закону  до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Дійсно, відповідно до п.1.6. Тимчасового положення   про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №75 від 07.02.2002р. та зареєстрованого в Мінюсті України 18,02.2002р. за №1576445  (із змінами та доповненнями )  реєстрації підлягають права власності лише на об’єкти нерухомості, будівництво яких закінчено  та які прийняті  в експлуатацію у встановленому порядку. Але, у даному випадку мова йде не про об’єкти, що були збудовані позивачем по справі  та підлягають введенню в експлуатацію, а про об’єкти нерухомості, що були збудовані третіми особами, і право власності на які позивач набув на законних підставах.

Крім того, відповідно до п.10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, що є Додатком №1 до зазначеного вище Тимчасового положення, підставою для реєстрації права власності є рішення суду  про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна. Згідно ст.19 Закону України  „ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”  підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно , що набрали законної сили.

При цьому, підстави відмови у державній реєстрації прав  встановлені у ст.24 зазначеного Закону і серед них не має такої підстави, як відсутність акту вводу в експлуатацію.

Оцінюючи надані докази в сукупності, враховуючи наявні матеріали справи, господарський суд Одеської області вважає, що позовні вимоги ТОВ „БІОДЕС-2007” обґрунтовані , у зв’язку з чим   підлягають  задоволенню.

Судовий збір стягнути з відповідача по справі відповідно до ст.ст.94,98  КАС України.

Керуючись ст.ст. 94,98,  158-163 КАС України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1.          Адміністративну  позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „БІОДЕС-2007” задовольнити повністю.

2.          Зобов’язати Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” (м. Одеса, вул. Троїцька, 25, ) зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „БІОДЕС-2007” (м. Одеса, вул. Нежданової, 2-а, )  на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ядова Сергія, 6 та складається з комплексу споруд загальною площею 542,4 кв.м: скважина –(літ.А) кількість приміщень-2, загальною площею 33,8 кв.м; конюшня- (літ.Б), кількість приміщень-1 , загальною площею 66,6 кв.м; підсобне приміщення –(літ.Г), загальною площею 22,5 кв.м; підсобне приміщення –(літ.Д), кількість приміщень-3, загальною площею 150,7 кв.м; підсобне приміщення –(літ.П), кількість приміщень -27, загальною площею 268,8 кв.м; „Сховище” (літ.Е), загальною площею 1137,2 кв.м; модуль „Склад” (літ.Л) кількість приміщень-1, загальною площею 876,6 кв.м; „Виробничий корпус” (літ.Р), кількість приміщень 47, загальною площею 1454,4 кв.м; „Бокси”: бокс (літ.О), кількість приміщень -12, загальною площею 742,4 кв.м; бокс-(літ.Н), кількість приміщень 23, загальною площею 508,0 кв.м;

3.          Зобов’язати Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” (м. Одеса, вул. Троїцька, 25, )  видати Товариству з обмеженою відповідальністю „БІОДЕС-2007” (м.Одеса, вул..Нежданової, 2-а, )  свідоцтво про право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ядова Сергія, 6 та складається з комплексу споруд загальною площею 542,4 кв.м: скважина –(літ.А) кількість приміщень-2, загальною площею 33,8 кв.м; конюшня- (літ.Б), кількість приміщень-1 , загальною площею 66,6 кв.м; підсобне приміщення –(літ.Г), загальною площею 22,5 кв.м; підсобне приміщення –(літ.Д), кількість приміщень-3, загальною площею 150,7 кв.м; підсобне приміщення –(літ.П), кількість приміщень -27, загальною площею 268,8 кв.м; „Сховище” (літ.Е), загальною площею 1137,2 кв.м; модуль „Склад” (літ.Л) кількість приміщень-1, загальною площею 876,6 кв.м; „Виробничий корпус” (літ.Р), кількість приміщень 47, загальною площею 1454,4 кв.м; „Бокси” : бокс (літ.О), кількість приміщень -12, загальною площею 742,4 кв.м; бокс-(літ.Н), кількість приміщень 23, загальною площею 508,0 кв.м;

4.          Зобов’язати Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” (м. Одеса, вул. Троїцька, 25, )  видати Товариству з обмеженою відповідальністю „БІОДЕС-2007” (м. Одеса, вул. Нежданової, 2-а, ) витяг про реєстрацію права власності  на нерухоме майно,  яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ядова Сергія, 6 та складається з комплексу споруд загальною площею 542,4 кв.м: скважина –(літ.А) кількість приміщень-2, загальною площею 33,8 кв.м; конюшня- (літ.Б), кількість приміщень-1 , загальною площею 66,6 кв.м; підсобне приміщення –(літ.Г), загальною площею 22,5 кв.м; підсобне приміщення –(літ.Д), кількість приміщень-3, загальною площею 150,7 кв.м; підсобне приміщення –(літ.П), кількість приміщень -27, загальною площею 268,8 кв.м; „Сховище” (літ.Е), загальною площею 1137,2 кв.м; модуль „Склад” (літ.Л) кількість приміщень-1, загальною площею 876,6 кв.м; „Виробничий корпус” (літ.Р), кількість приміщень 47, загальною площею 1454,4 кв.м; „Бокси” : бокс (літ.О), кількість приміщень -12, загальною площею 742,4 кв.м; бокс-(літ.Н), кількість приміщень 23, загальною площею 508,0 кв.м;

5.           Зобов’язати Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” (м. Одеса, вул. Троїцька, 25, )  видати Товариству з обмеженою відповідальністю „БІОДЕС-2007” (м. Одеса, вул. Нежданової, 2-а, )    витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно , яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ядова Сергія, 6 та складається з комплексу споруд загальною площею 542,4 кв.м: скважина –(літ.А) кількість приміщень-2, загальною площею 33,8 кв.м; конюшня- (літ.Б), кількість приміщень-1 , загальною площею 66,6 кв.м; підсобне приміщення –(літ.Г), загальною площею 22,5 кв.м; підсобне приміщення –(літ.Д), кількість приміщень-3, загальною площею 150,7 кв.м; підсобне приміщення –(літ.П), кількість приміщень -27, загальною площею 268,8 кв.м; „Сховище” (літ.Е), загальною площею 1137,2 кв.м; модуль „Склад” (літ.Л) кількість приміщень-1, загальною площею 876,6 кв.м; „Виробничий корпус” (літ.Р), кількість приміщень 47, загальною площею 1454,4 кв.м; „Бокси” : бокс (літ.О), кількість приміщень -12, загальною площею 742,4 кв.м; бокс-(літ.Н), кількість приміщень 23, загальною площею 508,0 кв.м;

6.          Стягнути з Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” (м. Одеса, вул. Троїцька, 25, )  на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „БІОДЕС-2007” (м. Одеса, вул. Нежданової, 2-а, )  судовий збір у сумі 340 грн.

Постанова може бути оскаржена в порядку ст.186 Кодексу адміністративного судочинства України.

Постанова набирає законної сили у порядку ст.254  Кодексу адміністративного судочинства України.

Суддя