ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" листопада 2007 р.
Справа  № 28/258-07-7136

За позовом   Комунальне підприємство "Центральний парк культури та відпочинку ім.Т.Г.Шевченка";

до відповідача   Товариство з обмеженою відповідальністю"ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП"

про визнання договору оренди припиненим

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

Від позивача: Юхтенко  Л.Р. - за дорученням;

Від відповідача: не з’явився.

Суть спору: позивач –Комунальне підприємство „Центральний парк культури та  відпочинку ім. Т.Г. Шевченка” звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про визнання припиненим договору  оренди  № 07-а від 23.07.2004 року укладеного між Комунальним підприємством „Центральний парк культури та  відпочинку ім. Т.Г. Шевченка” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Девелопмент груп”.

Представник позивача у судове засідання з’явився та просить суд позов задовольнити з підстав встановлених п. 2 ст. 26 Закону України „Про оренду  державного та комунального майна”, а саме -  загибелі об’єкту оренди.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, тому справа розглядається  у порядку ст. 75 ГПК України, за наявними матеріалами.

Матеріалами справи встановлено:

Між Комунальним підприємством „Центральний парк культури та  відпочинку ім. Т.Г. Шевченка” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Девелопмент груп” укладено договір оренди № 07-а від 23.07.2004 року, відповідно до умов якого останньому було надано у строкове  платне володіння та користування об'єкт оренди - приміщення більярдної першого та другого поверхів, загальною площею 277,6 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, провулок Лідерсовський, 2а. Відповідно до п. 4 встановлено строк дії договору – 9 років з дня підписання  сторонами акта прийому - передачі  об’єкта оренди, а саме з 23.09.2004 року до 23.09.2013 року.

Відповідно   до ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні”, рішення Одеської обласної ради № 266 від 25.11.1991р. "Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування і районів області", парки культури та відпочинку, розташовані в межах міста, є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси.

Відповідно до рішення виконкому Одеської міської ради народних депутатів від 06.04.1992р. № 104, земельна ділянка та споруди, розташовані на території парку «ім. Т.Г. Шевченка»є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси.

За результатами інвентаризації об'єктів комунального підприємства, яка оформлена актом обстеження  нежилого приміщення від 24.01.2007 року було встановлено, що приміщення більярдної загинуло внаслідок пожежі.

Загибель зазначеного об'єкта внаслідок пожежі підтверджується довідкою № 278/01 від 04.05.2005р. та довідкою Управління Державної пожежної охорони при УМВС України в Одеській області.

У зв'язку з цим, відповідачу було надіслано повідомлення № 82-п/06 від 18.05.2007 року про припинення дії договору оренди № 07-а від 23.07.2004 року. Відповідач на вказане повідомлення відповідь позивачу не надав до теперішнього часу.

Оскільки відповідач відмовився від припинення орендних відносин з позивачем у добровільному порядку, тому Комунальне підприємство „Центральний парк культури та  відпочинку ім. Т.Г. Шевченка” змушене звернутися до суду  за захистом своїх прав та інтересів.

Дослідивши матеріали справи, в тому числі наявні докази, що мають значення для справи,  заслухавши пояснення представника позивача,  всебічно та повно з’ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оглянувши у судовому засіданні оригінали документів, копії яких знаходяться в матеріалах справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги  підлягають задоволенню з наступних підстав:

Правовідносини сторін, що встановлені договором оренди приміщення більярдної першого та другого поверхів, загальною площею 277,6 кв.м, розташованого за адресою м. Одеса, провулок Лідерсовський, 2а, № 07-а від 23.07.2004 року регулюються загальними нормами цивільного права , щодо виконання зобов’язань за договором найму (оренди).

Згідно статті 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших нормативних актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до договору оренди № 07-а від 23.07.2004 року позивач -  Комунальне підприємством „Центральний парк культури та  відпочинку ім. Т.Г. Шевченка” зобов’язувався надати в строкове  платне володіння та користування об'єкт оренди - приміщення більярдної першого та другого поверхів, загальною площею 277,6 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, провулок Лідерсовський, 2 відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю „Девелопмент груп”  строком на дев’ять років, а саме до 23  липня 2013 року, а останній зобов’язувався сплачувати орендну плату у визначеному договором розмірі та строки . Але у результаті знищення об’єкту оренди сторони не можуть виконувати взяті на себе зобов’язання.

Як зазначає ст. 607 ЦК України зобов’язання припиняється  неможливістю його виконання у зв’язку з обставиною, за яку  жодна із сторін не відповідає. Судом встановлено, що обставиною яка унеможливлює виконання  взятих на себе сторонами зобов’язань договором оренди № 07-а від 23.07.2004 року є загибель  об’єкту оренди - приміщення більярдної першого та другого поверхів, загальною площею 277,6 кв.м, розташованого за адресою м. Одеса, провулок Лідерсовський, внаслідок пожежі.

За загальним правилом , встановленим частиною 1 ст. 188 ГК України , зміна та розірвання господарських договорів у односторонньому порядку  не допускається , якщо інше не передбачено  законом або договором. Виходячи з цього частина 1 ст. 291 ГК України  містить заборону односторонньої відмовити  від договору оренди. Але п. 2 ст. 291 ГК України передбачено  підстави припинення  договору оренди, до них зокрема  належить загибель (знищення) об’єкта оренди.

Також у відповідності до п. 2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, договір оренди припиняється  у разі загибелі  об’єкту оренди.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права та інтересу. Способами захисту можуть бути, зокрема припинення правовідношення.

Оцінюючи вищевикладене у сукупності, суд доходить висновку про те, що позовні вимоги доведені повністю та підлягають задоволенню.

Позивачу згідно ст. 49 ГПК України відшкодовуються за рахунок відповідача судові витрати, що складаються зі сплаченого державного мита 85 гривень та 118 гривень за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.. 44, 49, 82-85 ГПК України суд,-

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати припиненим договір оренди № 07-а від 23.07.2004 року укладений між Комунальним підприємством „Центральний парк культури та  відпочинку ім. Т.Г. Шевченка” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Девелопмент груп”.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Девелопмент груп” (65063, м. Одеса, вул. Армійська, 17 Код ЗКПО 26507854 ) на корить Комунального підприємства „Центральний парк культури та  відпочинку ім. Т.Г. Шевченка”( 65000 вул. Маразліївська 1, м. Одеса, р/р 9901 в АБ "Південний", МФО 328209, Код ) витрати по сплаті державного мита у розмірі 85 (вісімдесят п’ять ) гривень, ІТЗ судового процесу 118 (сто вісімнадцять) гривень.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Гуляк Г.І.