ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

19.11.2007
Справа №2-5/15815-2007

За позовом – ТОВ «Виробничо – комерційне риболовецьке підприємство «Бєлая Русь», м. Керч

До відповідача – Сільськогосподарського  риболовного виробничого кооперативу ім.. Адмірала Нахімова, с. Мисове, Ленінський район

Про визнання  дійсним договору та визнання права власності

Суддя  М.П.Гаврилюк

представники:

Від позивача  -  Якубов Р.А., дов. № 103 від 16.11.2007р.

Від відповідача  -  Бірюков М.І., паспорт.

Сутність спору:

Позивач  - ТОВ «Виробничо – комерційне риболовецьке підприємство «Бєлая Русь»  звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - Сільськогосподарського  риболовного виробничого кооперативу ім.. Адмірала Нахімова  та просить суд  визнати дійсними договір купівлі – продажу нерухомого майна від 20.09.2007р. на суму 192353,00 грн. та договір купівлі – продажу від 27.09.2007р. на суму 37000,00 грн., укладені між  «Виробничо – комерційне риболовецьке підприємство «Бєлая Русь» та відповідачем, визнати за ТОВ «Виробничо-комерційне риболовецьке підприємство «Бєлая Русь» право власності на  наступне нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Керч, Аршинцевськая коса, 47, яке використовується для цілей сільськогосподарського виробництва – будівлі і споруди виробничої бази риболовецького кооперативу, зокрема:

1.          Прохідна літер «А», площею 14,5 кв.м.;

2.          Склад літер «Б», площею 108,1 кв.м.;

3.          Слюсарна майстерня літер  «Г», з прибудовою літер «г» загальною площею 136,5 кв.м. і навісом літер «г1» площею 7,2 кв.м.;

4.          Адміністративний корпус літер «Д» площею 147,7 кв.м. з навісами літер «д» площею 5,7 кв.м. і літер «д1» площею 4,2 кв.м.;

5.          Адміністративна будівля літер «Е» з прибудовами літер «е», «е1», «е2», «е3», площею 247,4 кв.м.;

6.          Душові літер «з» площею 74,8 кв.м.;

7.          Пральня літер «К» площею 83,4 кв.м.;

8.          Дизельна літер «Л» з прибудовою літер «л» площею 54,7 кв.м.;

9.          Склад літер «Н» площею 35,3 кв.м.;

10.          Холодильник літер «О» площею 97,2 кв.м.;

11.          Вялка літер «Т» площею 40,5 кв.м.;

12.          Електромайстерня літер «Ш» площею 31,7 кв.м.;

13.          Майстерня-комора літер «Щ» з прибудовою літер «щ», літер «Щ1» площею 101,3 кв.м.;

14.          Гараж літер «А1» площею 115,3 кв.м.;

15.          склад літер «В1» площею 70,4 кв.м.;

16.          убиральня літер «В»;

17.          навіси літер  «С». «У», «Ф», «Ц»;

18.          сарай літер «Е»;

19.          огорожа №3;

20.          басейн літер III

Розташоване за адресою: АР Крим, Ленінський район, передмістя р. Щелкино, Дачний масив, – будівлі і споруди, зокрема:

1.          Побутове приміщення літер «А», площею 44,8 кв.м.;

2.          Складське приміщення літер «Б», площею 41 кв.м.;

3.          Бункерний склад винищити №1 площею 66 кв.м.;

4.          Бункерний склад винищити №2 площею 36 кв.м.;

5.          Шахтна вапняна пекти №3, об'єм  103 куб.м.;

6.          Шахтна вапняна пекти №4, об'єм  103 куб.м.;

Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідач  ухиляється  від нотаріального посвідчення та державної реєстрації вищевказаних Договорів.

Відповідач пояснив, що проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Розглянувши матеріали справи,  дослідивши представлені докази,  заслухавши  представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

20.09.2007р. між ТОВ «Виробничо – комерційне риболовецьке підприємство «Бєлая Русь» та СРВК ім.. Адмірала Нахімова був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якому відповідач продав, а ТОВ «ПКРП «Біла Русь» придбало нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Керч, Аршинцевськая коса, 47, який використовується для цілей сільськогосподарського виробництва – будівлі і споруди виробничої бази риболовецького кооперативу, зокрема: Прохідна літер «А», площею 14,5 кв.м.; Склад літер «Б», площею 108,1 кв.м.; Слюсарна майстерня літер  «Г», з прибудовою літер «г» загальною площею 136,5 кв.м. і навісом літер «г1» площею 7,2 кв.м.; адміністративний корпус літер «Д» площею 147,7 кв.м. з навісами літер «д» площею 5,7 кв.м. і літер «д1» площею 4,2 кв.м.; Адміністративна будівля літер «Е» з прибудовами літер «е», «е1», «е2», «е3», площею 247,4 кв.м.;  Душові літер «з» площею 74,8 кв.м.; Пральня літер «К» площею 83,4 кв.м.; Дизельна літер «Л» з прибудовою літер «л» площею 54,7 кв.м.; Склад літер «Н» площею 35,3 кв.м.; Холодильник літер «О» площею 97,2 кв.м.; Вялка літер «Т» площею 40,5 кв.м.; Електромайстерня літер «Ш» площею 31,7 кв.м.; Майстерня-комора літер «Щ» з прибудовою літер «щ», літер «Щ1» площею 101,3 кв.м.;  Гараж літер «А1» площею 115,3 кв.м.; склад літер «В1» площею 70,4 кв.м.; убиральня літер «В»; навіси літер  «С». «У», «Ф», «Ц»; сарай літер «Е»; огорожа №3; басейн літер III.

Відповідно до умов укладеного між сторонами договору, зокрема, п. 2.1, загальна ціна товару  за даним договором без урахування ПДВ, заданими експертної оцінки, склала 192352,00 грн.

Крім того, п. 5.1. договору встановлено, що  право власності на товар виникає у Покупця з моменту  передачі йому  товару Продавцем та реєстрації його в порядку, встановленому законодавством України.

Згідно до п. 5.2, Продавець зобов’язується оформити договір  купівлі – продажу Товару  у нотаріальному порядку на протязі трьох днів після отримання оплати за Товар від Покупця.

Пунктом 6.1. Договору встановлено, що  Покупець зобов’язаний оплатити Продавцю  загальну ціну Товару в строк до 05.10.2007р.

05.10.2007 р. між сторонами за договором купівлі – продажу від 20.09.2007р. складений та підписаний акт прийому – передачі нерухомого майна.

За придбані об'єкти нерухомості позивачем, 04.10.2007р. сплачено у відповідності с п. 2.1.,                 п. 6 укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна, 192352,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 166 від 04.10.2007р.

27.09.2007р. між ТОВ «Виробничо – комерційне риболовецьке підприємство «Бєлая Русь» та СРВК ім.. Адмірала Нахімова був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якому відповідач продав, а позивач придбав наступне майно, розташоване за адресою: АР Крим, Ленінський район, передмістя р. Щелкино, Дачний масив, – будівлі і споруди, зокрема: Побутове приміщення літер «А», площею 44,8 кв.м.; Складське приміщення літер «Б», площею 41 кв.м.; Бункерний склад винищити №1 площею 66 кв.м.; Бункерний склад винищити №2 площею 36 кв.м.; Шахтна вапняна пекти №3, об'єм  103 куб.м.;Шахтна вапняна пекти №4, об'єм  103 куб.м.

Відповідно до умов укладеного між сторонами договору, зокрема, п. 2.1, загальна ціна товару  за даним договором без урахування ПДВ, заданими експертної оцінки, склала 37000,00 грн.

Крім того, п. 5.1. договору встановлено, що  право власності на товар виникає у Покупця з моменту  передачі йому  товару Продавцем та реєстрації його в порядку, встановленому законодавством України.

Згідно до п. 5.2, Продавець зобов’язується оформити договір  купівлі – продажу Товару  у нотаріальному порядку на протязі трьох днів після отримання оплати за Товар від Покупця.

Пунктом 6.1. Договору встановлено, що  Покупець зобов’язаний оплатити Продавцю  загальну ціну Товару в строк до 08.10.2007р.

05.10.2007 р. між сторонами за договором купівлі – продажу від 27.09.2007р. складений та підписаний акт прийому – передачі нерухомого майна.

05.10.2007 р. між сторонами за договором купівлі – продажу від 27.09.2007р. складений та підписаний акт прийому – передачі нерухомого майна.

За придбані об'єкти нерухомості позивачем, 04.10.2007р. сплачено у відповідності с п. 2.1.,                 п. 6 укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна, 37000,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 168 від 04.10.2007р.

Відповідно до п.5.2 договорів купівлі-продажу, відповідач протягом трьох днів після отримання оплати зобов'язаний був оформити договір нотаріально.

Суму, передбачену договорами купівлі-продажу від 20.09.2007р. та  27.09.2007р. у розмірі 192352,00 грн. та 37000,00 грн. позивач повністю сплатив 04.10.2007 р.

У подальшому, позивач, листом вих.. № 83 від 08.10.2007р.  звернувся відповідача щодо виконання обов’язків щодо нотаріального посвідчення укладених договорів купівлі – продажу від 20.09.2007р. та 27.09.2007р.

Відповідач, листом від 22.10.2007р. в особі арбітражного керуючого Бірюкова М.І., що є ліквідатором СРПК ним. Адмірала Нахимова, повідомив, що в строк до 24 жовтня 2007 р. він зобов'язується виконати свої зобов'язання по нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу.

Але, як зазначив позивач, відповідачем до теперішнього часу договори купівлі -  продажу від 20.09.2007р. та 27.09.2007р. нотаріально не оформлені.

Позивач просить визнати Договори купівлі-продажу від 20.09.2007р. та 27.09.2007р. дійсними, при цьому  його вимоги  підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

У відповідності зі ст. 657 Цивільного кодексу України  договір купівлі-продажу нерухомого майна  укладається у письмовий формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державної реєстрації.

Згідно до  частини 2 статті  220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.  У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення договору   не вимагається.

Як убачається з матеріалів справи сторони домовилися  щодо усіх істотних умов договору, а саме  у Договорах купівлі-продажу від 20.09.2007р. та 27.09.2007р. додержана письмова форма, визначений предмет та ціна Договорів.

Таким чином, позовні вимоги щодо визнання дійсними договорів купівлі – продажу нерухомого майна від 20.09.2007р. на суму 192353,00 грн. та від 27.09.2007р. на суму 37000,00 грн., укладені між ТОВ «Виробничо – комерційне риболовецьке підприємство «Бєлая Русь» та СРВК ім.. Адмірала Нахімова  -  є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справі та підлягають задоволенню.

Позивач також просить  визнати  за ним право власності на майно:  нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Керч, Аршинцевськая коса, 47, яке використовується для цілей сільськогосподарського виробництва – будівлі і споруди виробничої бази риболовецького кооперативу, зокрема:

1.          Прохідна літер «А», площею 14,5 кв.м.;

2.          Склад літер «Б», площею 108,1 кв.м.;

3.          Слюсарна майстерня літер  «Г», з прибудовою літер «г» загальною площею 136,5 кв.м. і навісом літер «г1» площею 7,2 кв.м.;

4.          Адміністративний корпус літер «Д» площею 147,7 кв.м. з навісами літер «д» площею 5,7 кв.м. і літер «д1» площею 4,2 кв.м.;

5.          Адміністративна будівля літер «Е» з прибудовами літер «е», «е1», «е2», «е3», площею 247,4 кв.м.;

6.          Душові літер «з» площею 74,8 кв.м.;

7.          Пральня літер «К» площею 83,4 кв.м.;

8.          Дизельна літер «Л» з прибудовою літер «л» площею 54,7 кв.м.;

9.          Склад літер «Н» площею 35,3 кв.м.;

10.          Холодильник літер «О» площею 97,2 кв.м.;

11.          Вялка літер «Т» площею 40,5 кв.м.;

12.          Електромайстерня літер «Ш» площею 31,7 кв.м.;

13.          Майстерня-комора літер «Щ» з прибудовою літер «щ», літер «Щ1» площею 101,3 кв.м.;

14.          Гараж літер «А1» площею 115,3 кв.м.;

15.          склад літер «В1» площею 70,4 кв.м.;

16.          убиральня літер «В»;

17.          навіси літер  «С». «У», «Ф», «Ц»;

18.          сарай літер «Е»;

19.          огорожа №3;

20.          басейн літер III

Розташоване за адресою: АР Крим, Ленінський район, передмістя р. Щелкино, Дачний масив, – будівлі і споруди, зокрема:

1.          Побутове приміщення літер «А», площею 44,8 кв.м.;

2.          Складське приміщення літер «Б», площею 41 кв.м.;

3.          Бункерний склад винищити №1 площею 66 кв.м.;

4.          Бункерний склад винищити №2 площею 36 кв.м.;

5.          Шахтна вапняна пекти №3, об'єм  103 куб.м.;

6.          Шахтна вапняна пекти №4, об'єм  103 куб.м.;

У відповідності зі ст. 328  Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Як убачається з матеріалів справи позивач придбав право власності на спірні об’єкти  у відповідності з Договорами купівлі-продажу  від 20.09.2007р. та від 27.09.2007р.

Згідно до п. 5.1. договору встановлено, що  право власності на товар виникає у Покупця з моменту  передачі йому  товару Продавцем та реєстрації його в порядку, встановленому законодавством України.

Суму, передбачену договорами купівлі-продажу від 20.09.2007р. та  27.09.2007р. у розмірі 192352,00 грн. та 37000,00 грн. позивач повністю сплатив 04.10.2007 р., що підтверджується платіжними дорученнями за №№ 166 та 168 від 04.10.2007р.

Відповідності зі  ст.  ст. 525, 526 Цивільного  кодексу України  зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до  умов  договору  та  вимог Цивільного  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно  до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться. Зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений|установлені| строк, одностороння|однобічна| відмова або зміна умов договору не допускається.

Таким чином,  позовні вимоги щодо визнання Договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності є  обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи,  та  підлягають задоволенню.

Судові витрати відносяться на відповідача у відповідності зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на викладене  та керуючись  ст.  ст. 49, 82-84 ГПК Украины, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсними договір купівлі – продажу нерухомого майна від 20.09.2007р. на суму 192353,00 грн. та договір купівлі – продажу від 27.09.2007р. на суму 37000,00 грн., укладені між  ТОВ «Виробничо – комерційне риболовецьке підприємство «Бєлая Русь» та СРВК ім.. Адмірала Нахімова.

3.  Визнати право власності на майно:  нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Керч, Аршинцевськая коса, 47, яке використовується для цілей сільськогосподарського виробництва – будівлі і споруди виробничої бази риболовецького кооперативу, зокрема:

1.          Прохідна літер «А», площею 14,5 кв.м.;

2.          Склад літер «Б», площею 108,1 кв.м.;

3.          Слюсарна майстерня літер  «Г», з прибудовою літер «г» загальною площею 136,5 кв.м. і навісом літер «г1» площею 7,2 кв.м.;

4.          Адміністративний корпус літер «Д» площею 147,7 кв.м. з навісами літер «д» площею 5,7 кв.м. і літер «д1» площею 4,2 кв.м.;

5.          Адміністративна будівля літер «Е» з прибудовами літер «е», «е1», «е2», «е3», площею 247,4 кв.м.;

6.          Душові літер «з» площею 74,8 кв.м.;

7.          Пральня літер «К» площею 83,4 кв.м.;

8.          Дизельна літер «Л» з прибудовою літер «л» площею 54,7 кв.м.;

9.          Склад літер «Н» площею 35,3 кв.м.;

10.          Холодильник літер «О» площею 97,2 кв.м.;

11.          Вялка літер «Т» площею 40,5 кв.м.;

12.          Електромайстерня літер «Ш» площею 31,7 кв.м.;

13.          Майстерня-комора літер «Щ» з прибудовою літер «щ», літер «Щ1» площею 101,3 кв.м.;

14.          Гараж літер «А1» площею 115,3 кв.м.;

15.          склад літер «В1» площею 70,4 кв.м.;

16.          убиральня літер «В»;

17.          навіси літер  «С». «У», «Ф», «Ц»;

18.          сарай літер «Е»;

19.          огорожа №3;

20.          басейн літер III

Розташоване за адресою: АР Крим, Ленінський район, передмістя р. Щелкино, Дачний масив, – будівлі і споруди, зокрема:

1.          Побутове приміщення літер «А», площею 44,8 кв.м.;

2.          Складське приміщення літер «Б», площею 41 кв.м.;

3.          Бункерний склад винищити №1 площею 66 кв.м.;

4.          Бункерний склад винищити №2 площею 36 кв.м.;

5.          Шахтна вапняна пекти №3, об'єм  103 куб.м.;

6.          Шахтна вапняна пекти №4, об'єм  103 куб.м.;

за ТОВ «Виробничо – комерційне риболовецьке підприємство «Бєлая Русь» (м. Керч, вул.. Марата, 19, кв. 67, ЗКПО 35014813).

4. Стягнути з Сільськогосподарського  риболовного виробничого кооперативу ім.. Адмірала Нахімова (98200, Ленінський район, с. Мисове, вул.. Шкільна, 1, рахунок № 5001 в ВАТ «МКБ» «КРД» м. Сімферополь, МФО 384685, ЗКПО 31009244) на користь ТОВ «Виробничо – комерційне риболовецьке підприємство «Бєлая Русь» (м. Керч, вул.. Марата, 19, кв. 67, рахунок № 6001 в філії ВАТ «МКБ» «КРД» м. Сімферополь, МФО 384685, ЗКПО 35014813) 2293,52 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.