ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" серпня 2007 р.                                                            Справа № 29/415-07

вх. № 9236/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Рєпін Е.Ю.  відповідача - Скиба А.А.

розглянувши справу за позовом ТОВ "С/г підприємство "Білий Колодязь" с. Б. Колодязь

до  ТОВ "Торговий дім "Скалон" м. Харків

про зобов'язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить зобов’язати Відповідача звільнити нежитлові будівлі, розташовані за адресою Харківська область, Великобурлуцький район, смт. Великий Бурлук, вул. Свердлова 4А, що складаються з: Контора літ. „А-1” загальною площею 185,9 кв.м.; Прохідна літ. „Б” загальною площею 8,2 кв.м.; Вагова літ. „В-1” загальною площею 33,6 кв.м.; Вагова літ. „В-2” загальною площею  22,1 кв.м.; Склад літ. „Д” загальною площею 77,7 кв.м.; Гараж літ. „Г” загальною площею 142,6 кв.м.; Гараж літ. „Г-1” загальною площею 55,5 кв.м.; Сарай літ. „Е” загальною площею 94,4 кв.м.; Лабораторія літ. „Ж” загальною площею 193,9 кв. м.

В обґрунтування вимог Позивач посилається на те, що вказані об’єкти нерухомого майна придбав за договором № б/н купівлі-продажу від 30.12.01 р. у ВАТ «Цукровий завод Перший ім. Петровського». Майно передане за актом приймання-передачі № 1 від 30.12.01 р. Відповідно до умов договору, у випадку передачі нежитлових будівель сторони договору складають акт приймання – передачі, право власності за договором переходить до покупця з дати складання акту приймання - передачі. Тому Позивач вважає, що набув право власності на майно в установленому порядку, належним чином використовує будівлі.

Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечує, посилається на те, що ТОВ СГ «Білий Колодязь» не є власником нежитлових будівель, оскільки не зареєстрований в якості такого в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, як того вимагає Цивільний кодекс. З огляду на це, вимоги Позивача звільнити нежитлові будівлі  і визнати його право власності вважає безпідставними, просить в задоволенні позовних вимог відмовити.

Позивач 10.08.07 р.через канцелярію суду уточнив позовні вимоги та просить суд  зобов’язати Відповідача звільнити нежитлові будівлі, розташовані за адресою Харківська область, Великобурлуцький район, смт. Великий Бурлук, вул. Свердлова 4А, що складаються з: Контора літ. „А-1” загальною площею 185,9 кв.м.; Прохідна літ. „Б” загальною площею 8,2 кв.м.; Вагова літ. „В-1” загальною площею 33,6 кв.м.; Вагова літ. „В-2” загальною площею  22,1 кв.м.; Склад літ. „Д” загальною площею 77,7 кв.м.; Гараж літ. „Г” загальною площею 142,6 кв.м.; Гараж літ. „Г-1” загальною площею 55,5 кв.м.; Сарай літ. „Е” загальною площею 94,4 кв.м.; Лабораторія літ. „Ж” загальною площею 193,9 кв. м.; та визнати за ним право власності на нежитлові будівлі в судовому порядку, оскільки Відповідач зазначене право власності не визнає, займає будівлі, перешкоджає працівникам Позивача здійснювати ремонт будівель, тобто виконувати повноваження власника. Враховуючи те, що позивач, відповідно до ст.22 ГПК України вправі до прийняття рішення по суті спору змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, дане уточнення приймається судом до розгляду як таке, що не суперечить вимогам чинного законодавства України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Позивач уклав із ВАТ «Цукровий завод Перший ім. Петровського» 30.12.01 р. договір купівлі-продажу б/н, відповідно до якого Позивач придбав товар. Відповідно до умов договору сторони визначили, що склад і вартість майна вказуються в Специфікаціях до договору. Відповідно до умов пункту 9 договору у випадку передачі будівель і споруд сторони при передачі підписують акт приймання передачі. Згідно із пунктом 4 договору право власності на нежитлові будівлі та право на реєстрацію права власності на нежитлові будівлі виникає у Покупця – ТОВ СГ «Білий Колодязь» з моменту підписання цього договору купівлі – продажу і Акту приймання-передачі.

Позивач надав суду Акт № 1 приймання - передачі від 30.12.01 р., згідно із яким Позивач отримав у власність об’єкти нерухомого майна, розташоване за адресою, що розташовані за адресою Харківська область, Великобурлуцький район, смт. Великий Бурлук, вул. Свердлова 4А, що складаються з: Контора літ. „А-1” загальною площею 185,9 кв.м.; Прохідна літ. „Б” загальною площею 8,2 кв.м.; Вагова літ. „В-1” загальною площею 33,6 кв.м.; Вагова літ. „В-2” загальною площею  22,1 кв.м.; Склад літ. „Д” загальною площею 77,7 кв.м.; Гараж літ. „Г” загальною площею 142,6 кв.м.; Гараж літ. „Г-1” загальною площею 55,5 кв.м.; Сарай літ. „Е” загальною площею 94,4 кв.м.; Лабораторія літ. „Ж” Загальною площею 193,9 кв. м.

Відповідач займає зазначені будівлі, використовує у власній діяльності, перешкоджає працівникам Позивача здійснювати ремонт будівель при готуванні до сезону цукроваріння, не допускає на земельну ділянку.

На усні заперечення Позивача від Відповідача надіслано листа № 35 від 05.04.07 р., в якому Відповідач не визнає право власності на нежитлові будівлі, за посиланням на те, що Відповідач є єдиним користувачем будівель останні три роки, а право власності Позивача не зареєстроване належним чином, відмовляється звільнити нежитлові будівлі.

Відповідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивач надав суду завірену копію договору № б/н від 30.12.01 р., згідно із умовами якого останній отримав у власність нежитлові будівлі. Передача будівель відбулась за Актом приймання-передачі від 30.12.01 р. Умовами договору передбачено, що право власності на нежитлові будівлі переходить до Позивача після підписання договору і складання акту приймання – передачі. Відповідач проти договору не заперечує. Доказів на підтвердження того, що договір визнано недійсним, суду не надані.

Отже, суд вважає, що набуття права власності на підставі договору на нежитлові приміщення Позивачем встановлено.

Крім того, судом враховано, що Позивач є належним користувачем земельної ділянки, на якій розташовані нежитлові будівлі, відповідно до договору оренди № 324 від 26.06.03 р.

В той же час, заперечення Відповідача грунтуються на тому, що Позивач не зареєстрований в якості власника нежитлових будівель у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно відповідно із статтею 182 Цивільного кодексу України. Однак Відповідачем не прийнято до уваги, що реєстрація згідно із статтею 182 Цивільного кодексу України не є передумовою виникнення права власності. Як зазначено в тексті статті, реєстрація у відповідному державному реєстрі є обов’язком власника нерухомого майна, тобто Відповідач може посилатися на невиконання обов’язку з боку Позивача щодо реєстрації його права власності, а не на відсутність самого права.

Враховуючи вищевикладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими, доведеними документально матеріалами справи, тому вони приймаються судом та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті держмита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.22, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Прийняти уточнення позовних вимог позивача до розгляду.

Позов задовольнити.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий Дім «Скалон» (код 34017263) 61038, м.Харків, пр-т Московський,144, кім.411/2 звільнити нежитлові будівлі: Контора літ. „А-1” загальною площею 185,9 кв.м.; Прохідна літ. „Б” загальною площею 8,2 кв.м.; Вагова літ. „В-1” загальною площею 33,6 кв.м.; Вагова літ. „В-2” загальною площею  22,1 кв.м.; Склад літ. „Д” загальною площею 77,7 кв.м.; Гараж літ. „Г” загальною площею 142,6 кв.м.; Гараж літ. „Г-1” загальною площею 55,5 кв.м.; Сарай літ. „Е” загальною площею 94,4 кв.м.; Лабораторія літ. „Ж” Загальною площею 193,9 кв. м., що розташовані за адресою Харківська область, Великобурлуцький район, смт. В. Бурлук, вул. Свердлова 4А.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Білий Колодязь», (код 31235458), 62447, Харківська область, Вовчанський район, смт.Білий Колодязь, вул.Димитрова,2 на об’єкти нерухомого майна – нежитлові будівлі: Контора літ. „А-1” загальною площею 185,9 кв.м.; Прохідна літ. „Б” загальною площею 8,2 кв.м.; Вагова літ. „В-1” загальною площею 33,6 кв.м.; Вагова літ. „В-2” загальною площею  22,1 кв.м.; Склад літ. „Д” загальною площею 77,7 кв.м.; Гараж літ. „Г” загальною площею 142,6 кв.м.; Гараж літ. „Г-1” загальною площею 55,5 кв.м.; Сарай літ. „Е” загальною площею 94,4 кв.м.; Лабораторія літ. „Ж” Загальною площею 193,9 кв. м., що розташовані за адресою Харківська область, Великобурлуцький район, м. В. Бурлук, вул. Свердлова 4А.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім «Скалон», (,  61038, м. Харків, проспект Московський 144, кім. 411/2) до державного бюджету України (одержувач - УДК у м.Харкові, № рахунку 0002, , код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) державне мито в сумі 114,53  грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім «Скалон», (, 61038, м. Харків, проспект Московський 144, кім. 411/2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Білий Колодязь», (код 31235458, 62447, Харківська область, Вовчанський район, смт.Білий Колодязь, вул.Димитрова,2) -  85,00 грн. держмита та 118,00 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення процесу.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.