СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

14.12.2007
Справа №  16/419-ПД-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді
Немченко Л.М. при секретарі
Горголь О. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю "Техтранссервіс"

до
Херсонської  міської  Ради, м. Херсон

третя
особа-1:Товариство з обмеженою відповідальністю: "Таврійська зернова
компанія", м. Херсон

третя
особа-2: "Товариство з обмеженою відповідальністю " Триатлон",
м. Херсон

третя
особа-3: Товариство з обмеженою відповідальністю "Цур і Пек", м.
Херсон

про розірвання договору оренди
земельної ділянки

За
участю представників сторін

від
позивача: Дегусар Д. І. (доручення у справі)

від
відповідача: Сидорова Т. В. дов. № 09-17-12 від 26.01.06

від
третьої особи-1: не прибув

від
третьої особи-2: не прибув

від третьої особи-3:Дмитрук О. Ю.
паспорт НОМЕР_1, директор товариства, протокол зборів учасників № 1 від 26
квітня 2007р.

Товариство з обмеженою
відповідальності "Техтранссервіс" (позивач) звернулася до суду з  позовною заявою  про розірвання договору купівлі-продажу
земельної ділянки із земель державної власності
загальною площею 0,0950 га, розташовану у м. Херсоні по вул.
Дзержинського,37 між позивачем та Херсонською міською Радою (відповідач).

Відповідач позовні вимоги не визнав
та зазначив, що відмовив позивачу у відповідності до приписів чинного
законодавства.

В судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Розглянувши  матеріали справи, заслухавши, представників
сторін, суд

в с т а н о в
и в:

Між позивачем та відповідачем
23.04.03 був укладений договір  оренди
земельної ділянки із земель державної власності
загальною площею 0,095 га, розташовану у м. Херсоні по вул.
Дзержинського,37. Договір був укладений та термін 5 років. На орендованій
земельній ділянці розміщувались нежитлові приміщення, які належали позивачу на
праві власності.

За договором купівлі-продажу від
28.12.04 позивач продав ТОВ "Таврійська зернова компанія" частину
нежитлових приміщень загальною площею 255,5 кв.м, що знаходиться м. Херсон,
вул. Дзержинського,37.

За договором купівлі-продажу від
28.12.04 позивач продав ТОВ "Триалтон" частину нежитлових приміщень
загальною площею 180,1 кв.м, що знаходиться м. Херсон, вул. Дзержинського,37.

За договором купівлі-продажу від
25.05.07 позивач продав ТОВ  "Цур і
Пек" частину нежитлових приміщень загальною площею 278,3 кв.м, що
знаходиться м. Херсон, вул. Дзержинського,37.

На виконання договірних зобов'язань
позивач продані об'єкти нерухомості передав
покупцям -  третім особам у
справі, що підтверджено актами приймання-передачі від 28.12.04 та 25.05.07.

Відповідно до ст.120 ЗК України при
переході права власності на будівлю і споруду
право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на
підставі цивільно-правових угод, а право користування -на підставі договору
оренди.

Таким чином, на підставі зазначеної
норми закону  у третіх осіб виникло право
користування земельною ділянкою, на якій розміщена їх нерухомість.

Судом встановлено, що на день
розгляду справи з заявою про укладення договору оренди земельної ділянки до
Херсонської міської ради звернулося тільки ТОВ "Цук і Пек".

Суд вважає, що бездіяльність третіх
осіб ТОВ "Таврійська зернова компанія" та  "Трилатлон" щодо укладення з
міською радою договору оренди земельної ділянки при фактичному її користуванням
є порушенням земельного законодавства. За зазначеним фактом суд виносить окрему
ухвалу та направляє інформацію з цього питання до управління з контролю за
використанням та охороною земель у Херсонській області.

Оскільки  позивач з часу передачі нерухомого майна
третім особам не користувався ні майном, ні
земельною ділянкою, він звернувся до орендодавця -відповідача з
пропозицією розірвати договір оренди земельної ділянки, що підтверджено листом
№ 146 від 28.05.07.

Відповідач зазначену заяву
розглянув на 15 сесії міської ради 5 скликання та 04.09.07 виніс рішення № 543,
згідно якого ( п.11.1) відмовлено у розірванні договору у зв'язку з
неможливістю прийняти земельну ділянку до земель запасу через об'єкти
нерухомого майна, розташовані на ній.

Відповідно до ст.32 ЗУ  " Про оренду землі" на вимогу
однієї   із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених у ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору.

За ст.25 ЗУ "Про оренду
землі" передбачено, що орендар має право, зокрема, самостійно
господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. За умовами
договору (п.2) земельна ділянка передається в оренду  з метою несільськогосподарського використання
під реконструкцію викуплених квартир та нежитлових приміщень.

Із огляду на встановлене суд дійшов
до висновку, що, оскільки позивач продав нерухоме майно, то фактично не
виконує   вимоги ст.25 ЗУ "Про
оренду землі" та п. 2 договору щодо використання орендованої земельної
ділянки, а зазначене є підставою для розірвання договору. В зв'язку з цим,
відповідач безпідставно відмовив в розірванні договору. Щодо мотивації відмови
у розірванні договору, то  висновки
відповідача, що у випадку розірвання договору земельна ділянка має бути
повернута до земель запасу ,  є хибними,
оскільки судом встановлено, що нерухоме майно, яке знаходиться на  спірній земельній ділянці, після його
продажу, має трьох власників, які зобов'язанні укласти відповідні договори
оренди земельної ділянки, бо користування земельними ділянками в Україні є
платним.

На
підставі викладеного, суд дійшов до висновку, що позивач позовні вимоги довів
та обґрунтував чинним законодавством, у зв'язку з чим задовольняє позов.

Керуючись ст.ст. 49,  82,84,85 Господарського процесуального
кодексу України, суд

в и р і ш и
в:

1.          Задовольнити позовні вимоги.

2.          Розірвати договір оренди земельної
ділянки із земель державної власності загальною площею 0,0950 га, розташованої
у м. Херсоні по вул. Дзержинського,37 між ТОВ
"Техтранссервіс" та Херсонською міською Радою

3.          Стягнути з Херсонської міської ради
(м. Херсон., пр-т Ушакова,37, розрахункові рахунки в установах банків суду не
відомі, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю
"Техтранссервіс"  (с. Одрадокам'янка
Бериславського району Херсонської області, вул. Леніна,27, розрахункові рахунки
в установах банків суду не відомі, ) в рахунок відшкодування
витрат зі сплати держмита 85 грн. Та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення.

4.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Л.М. Немченко

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК
України                                              20.12.2007р.