ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" грудня 2007 р.                                                            Справа № 40/508-07

вх. № 12473/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Дерев*янко Д.В., дов. від 04.01.2007 року  відповідача - Настусенко Д. Д., дов. № 08-11/3079/2-06 від 28.12.2006 року

розглянувши справу за позовом Приватної фірми "ГАЛС", м. Харків

до  Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна заява Приватної фірми “ГАЛС” про визнання прававласності на нежилі будівлі розташовані за адресою: 61172, м. Харків, вул. Роганська, 151: літ. „Ц-1” загальною площею 52, 9 м. кв. (компресорна); літ. „Х1 – 1” загальною площею 10, 2 м. кв. (насосна); літ. „Ж1 – 1” загальною площею 53, 6 м. кв. (виробниче приміщення); літ. „Ч-1” загальною площею  119, 6 м. кв., (підсобне приміщення площею 22, 3 м. кв., підсобне приміщення площею 23, 8 м. кв., підсобне приміщення площею 27, 3 м. кв., насосна площею 24, 9 м. кв., підсобне приміщення площею 21, 3).

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі, обгрунтовує позовні вимоги тим, що він є власником новоствореного майна, збудованого ним з його будівельних матеріалів та за його рахунок: нежилих будівель розташованих за адресою: 61172, м. Харків, вул. Роганська, 151: літ. „Ц-1” загальною площею 52, 9 м. кв. (компресорна), літ. „Х1 – 1” загальною площею 10, 2 м. кв. (насосна), літ. „Ж1 – 1” загальною площею 53, 6 м. кв. (виробниче приміщення), літ. „Ч-1” загальною площею 119, 6 м. кв., (підсобне приміщення площею 22, 3 м. кв., підсобне приміщення площею 23, 8 м. кв., підсобне приміщення площею 27, 3 м. кв., насосна площею 24, 9 м. кв., підсобне приміщення площею 21, 3). Необхідність звернення до суду позивач пояснює невизнанням відповідачем його права власності на його новостворене майно та невидачею відповідачем відповідних правовстановлювальних документів на вищезазначені нежилі приміщення.

Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

Рішенням Харківської міської ради Харківської області від 27 квітня 2005 року № 88/05 „Про припинення та надання у користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам” та додатком 4 до цього рішення Приватній фірмі „ГАЛС”  надано в оренду земельну ділянку строком до 01 квітня 2030 року загальною площею 1, 2830 га (ділянка № 1 – площею1, 1668 га та ділянка № 2 – площею 0, 1162 га) по вул. Роганській, 151 в межах, які визначені договором на право тимчасового користування землею на умовах оренди,  реєстраційний № 8232/03 від 02 грудня 2003 року для експлуатації та обслуговування блоку допоміжних цехів, будинку миття контейнерів, ремонтної майстерні, складу матеріалів, дільниці водопідготовки з холодильною установкою, артезіанських свердловин 50 м та 700 м, критої стоянки ізотермічних автоцистерн та КПП.

На підставі вищезазначеного рішення Харківської міської ради Харківської області від 27 квітня 2005 року № 88/05 між Харківською міською радою Харківської області та ПФ „ГАЛС” було укладено Договір оренди землі б/н від 13 вересня 2005 року на оренду земельної ділянки несільськогосподарського призначення – землі промисловості, яка знаходиться м. Харків, вул. Роганська, 151.

Згідно з Актом приймання-передачі земельної ділянки від 13 вересня 2005 року вищезазначену ділянку було передано Приватній фірмі „ГАЛС”.

Наряду з вже існуючими об’єктами нерухомо майна (нежитлова будівля літ. „Ж-1”, „З-2”, „С-1” та інші об’єкти інфраструктури), що знаходяться на цій земельній ділянці та належать Приватній фірмі „ГАЛС” на праві приватної власності, для власних потреб зі своїх будівельних матеріалів та за свій рахунок останнім було побудовано наступні не житлові приміщення:

1.Нежила будівля літ. „Ц-1” загальною площею 52, 9 м. кв. (компресорна);

2.Нежила будівля літ. „Х1 – 1” загальною площею 10, 2 м. кв. (насосна);

3.Нежила будівля літ. „Ж1 – 1” загальною площею 53, 6 м. кв. (виробниче приміщення);

4.Нежила будівля літ. „Ч-1” загальною площею  119, 6 м. кв., з яких:

·          підсобне приміщення площею 22, 3 м. кв.;

·підсобне приміщення площею 23, 8 м. кв.;

·підсобне приміщення площею 27, 3 м. кв.;

·насосна площею 24, 9 м. кв.;

·          підсобне приміщення площею 21, 3

Факт будування позивачем вищезазначених нежилих будівель за адресою: 61172, м. Харків, вул. Роганська, 151 за  свій рахунок підтверджується первинними бухгалтерськими документами на придбання відповідних будівельних матеріалів та відповідними договорами на здійснення будівництва цих будівель  (копії надані до матеріалів справи).

Дані нежилі приміщення на прохання Приватної фірми „ГАЛС”, згідно з  “Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна”, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, було заінвентаризовано КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” як літ. „Ц-1” загальною площею 52, 9 м. кв. (компресорна), літ. „Х1 – 1” загальною площею 10, 2 м. кв. (насосна), літ. „Ж1 – 1” загальною площею 53, 6 м. кв. (виробниче приміщення), літ. „Ч-1” загальною площею  119, 6 м. кв.  розташовані за адресою: 61172, м. Харків, вул. Роганська, 151 (інвентаризаційна справа № 82242).

Також, Комунальним підприємством “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” 24 травня 2006 року було виготовлено та видано Приватній фірмі „ГАЛС” відповідні Технічні паспорти на ці нежилі приміщення.

На відповідне замовлення позивача № 220 від 21 липня 2006 року до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інститут Харківпроект"  останнім у вересні 2006 року було зроблено Технічний Висновок про стан основних несучих конструкцій нежилих будівель розташованих за адресою: 61172, м. Харків, вул. Роганська, 151.

Вищезазначеним Технічним Висновком в процесі дослідження будівельних конструкцій самовільно побудованих будівель літ. „Ц-1”, „Х1 – 1”, „Ж1 – 1”, „Ч-1”, розташованих за адресою: 61172, м. Харків, вул. Роганська, 151, не виявлено,  будь-яких пошкоджень та дефектів в основних будівельних конструкціях, розвиток яких міг би створити аварійну ситуацію або різке зниження їх міцність і стійкість. Технічний стан будівельних конструкцій нежилих будівель слід рахувати нормальним. Самовільно збудовані нежилі будівлі пригодні до експлуатації.

Державне управління охорони навколишнього природного середовища в Харківській області листом № 07-25-222 від 21 березня 2007 року погодило обгрунтовуючі матеріали щодо збереження самовільно побудованих нежитлових будівель літ. „Ц-1”, „Х1 – 1”, „Ж1 – 1”, „Ч-1”, розташованих за адресою: 61172, м. Харків, вул. Роганська, 151.

Орджонікідзевська районна санітарно-епідеміологічна станція Державної санітарно-епідеміологічної служби України своїм Висновком державної санітарно-епідеміологічної експертизи № 37/31 від 05 лютого 2007 року зазначила, що за результатами даної експертизи  нежитлові будівлі літ. „Ц-1”, „Х1 – 1”, „Ж1 – 1”, „Ч-1”, розташованих за адресою: 61172, м. Харків, вул. Роганська, 151, відповідають вимогам діючого санітарного законодавства України і можуть бути погоджені (затверджені) на збереження.

Відділення з питань наглядово- профілактичної діяльності Орджонікідзевського РВ м. Харкова ГУ МНС України в Харківській області  листом № 3/498 від 23 лютого 2007 року повідомило ПФ "ГАЛС", що не буде заперечувати проти збереження побудованих нежитлових будівель літ. „Ц-1”, „Х1 – 1”, „Ж1 – 1”, „Ч-1”, розташованих за адресою: 61172, м. Харків, вул. Роганська, 151.

Державна реєстрація нежилих будівель літ. „Ц-1” загальною площею 52, 9 м. кв. (компресорна), літ. „Х1 – 1” загальною площею 10, 2 м. кв. (насосна), літ. „Ж1 – 1” загальною площею 53, 6 м. кв. (виробниче приміщення), літ. „Ч-1” загальною площею  119, 6 м. кв., розташованих за адресою: 61172, м. Харків, вул. Роганська, 151,  не відбувалася у зв’язку з відсутністю відповідних правовстановлювальних документів на ці приміщення.

Згідно з пунктом 1.1. „Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 (за реєстр. в Мінюсте 18 лютого 2002 року за № 157/6445), це Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні і спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності.

Згідно пункту 1.4. „Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 (за реєстр. в Мінюсте 18 лютого 2002 року за № 157/6445), державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів особи, що звернулася до БТІ.

Державна реєстрація прав власності на новостворене нерухоме майно позивачем не здійснювалося, у зв’язку з відсутністю відповідних правовстановлювальних документів.

На підставі вищезазначеного, з метою проведення державної реєстрації вищезазначених приміщень позивач звернувся листом № 137 юр від 29 жовтня 2007 року до відповідача з проханням видати відповідні правовстановлювальні документи на вищезазначені нежилі будівлі, що підтверджується поштовою квитанцією та описом до цінного листа від 29 жовтня 2007 року.

Відповідач проігнорував вищезазначене звернення, що підтверджує невизнання ним права власності позивача на новостворені ним нежилі будівлі літ. „Ц-1” загальною площею 52, 9 м. кв. (компресорна), літ. „Х1 – 1” загальною площею 10, 2 м. кв. (насосна), літ. „Ж1 – 1” загальною площею 53, 6 м. кв. (виробниче приміщення), літ. „Ч-1” загальною площею  119, 6 м. кв.  розташовані за адресою: 61172, м. Харків, вул. Роганська, 151.

Відповідно до  пункту 1 статті 15 Цивільного Кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з пунктом 1 статті 16 Цивільного Кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до пункту 2 статті 16 Цивільного Кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно  частини 1 статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно частини 2 статті  331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Доказом того, що будівництво новоствореного нерухомого майна позивача закінчено є відповідний  Технічний Висновок про стан основних несучих конструкцій нежилих будівель розташованих за адресою: 61172, м. Харків, вул. Роганська, 151.

Також доказом, що будівництво новоствореного нерухомого майна позивача закінчено є факт фактичного використання позивачем починаючи з 2006 року створених ним нежилих будівель літ. „Ц-1” загальною площею 52, 9 м. кв. (компресорна), літ. „Х1 – 1” загальною площею 10, 2 м. кв. (насосна), літ. „Ж1 – 1” загальною площею 53, 6 м. кв. (виробниче приміщення), літ. „Ч-1” загальною площею  119, 6 м. кв., що розташовані за адресою: 61172, м. Харків, вул. Роганська, 151

Згідно з частиною 3 статті 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Таким чином, вищезазначеною нормою чітко визначено, що власником новоствореної речі може бути особа, яка виготовила (створила) цю річ зі своїх матеріалів, тобто цією особою позивач.

У зв’язку з тим, що відповідач не визнає право власності позивача на нежилі будівлі літ. „Ц-1” загальною площею 52, 9 м. кв. (компресорна), літ. „Х1 – 1” загальною площею 10, 2 м. кв. (насосна), літ. „Ж1 – 1” загальною площею 53, 6 м. кв. (виробниче приміщення), літ. „Ч-1” загальною площею  119, 6 м. кв., що розташовані за адресою: 61172, м. Харків, вул. Роганська, 151, згідно з статтею 392 Цивільного Кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Балансова вартість спірних приміщень складається з вартості будівельних матеріалів та будівельних робіт та має вартість у розмірі  256 472 грн. 47 коп., що підтверджується Довідкою № 320 від 29  жовтня 2007 року.

Отже, керуючись вищезазначеним суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог позивача.

Враховуючи те, що позивач не наполягає на стягненні судових витрат з відповідача, вони покладаються на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України,  статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності Приватної фірми „ГАЛС” (61172, м. Харків, вул. Роганська, 151, )  на нежилі будівлі розташовані за адресою: 61172, м. Харків, вул. Роганська, 151:

·          літ. „Ц-1” загальною площею 52, 9 м. кв. (компресорна);

·літ. „Х1 – 1” загальною площею 10, 2 м. кв. (насосна);

·літ. „Ж1 – 1” загальною площею 53, 6 м. кв. (виробниче приміщення);

·літ. „Ч-1” загальною площею  119, 6 м. кв., (підсобне приміщення площею 22, 3 м. кв., підсобне приміщення площею 23, 8 м. кв., підсобне приміщення площею 27, 3 м. кв., насосна площею 24, 9 м. кв., підсобне приміщення площею 21, 3).

Повний текст рішення підписано 17.12.2007 року.

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                          Дуброва Н.О.