ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.11.07 р.
Справа № 33/290

Господарський суд Донецької області
у складі головуючого судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання
Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Комунальної
лікувально-профілактичної установи „Дружківська міська лікарня №2” м. Дружківка

до Приватного підприємця ОСОБА_1 м.
Дружківка

про стягнення 1964грн.39коп.

за участю представників сторін:

від позивача: Ордіна В.В., дов. від
13.11.2007р.

від відповідача: ОСОБА_2, дов. від
12.11.2007р.

Суть справи: Комунальна
лікувально-профілактична установа „Дружківська міська лікарня №2” м. Дружківка
звернулася до господарського суду Донецької області з позовною заявою до
Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Дружківка про стягнення заборгованості зі
сплати орендної плати в розмірі 1964грн.39коп.

Позивач в обґрунтування своїх вимог
посилається на договір №24 від 15.02.2006р., згідно якого відповідач орендує
нежиле приміщення площею 25м2 та повинен сплачувати орендну плату. Відповідач
вказаних дій не виконав, внаслідок чого позивачем заявлені вимоги про стягнення
з відповідача суму заборгованості за орендну плату у розмірі 1964грн.39коп.

В засіданні суду 14.11.2007р.
представник позивача підтримав вимоги викладені у позовній заяві.

Відповідач проти позову заперечує
повністю, посилаючись на той факт, що перерахунок орендної плати на суму
1964грн.39коп., здійснений після закінчення дії договору оренди №24 від
15.02.2006р.

Дослідивши матеріали справи та
вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив
наступне.

Між Комунально лікувально
профілактичною установою „Дружківська міська лікарня №2” (далі - орендодавець)
та Приватним підприємцем ОСОБА_1. (далі - орендар) був підписаний договір
оренди №24 від 15.02.2006р., згідно якого орендодавцеь передає, а орендар
приймає у термінове платне користування окреме нежитлове приміщення,
розташоване за адресою: м. Дружківка, АДРЕСА_1 на ІІІ поверсі, площею 25м2, що
знаходиться на балансі Управління житлового та комунального господарства.

Згідно із пунктами 1.2 та 1.3
договору оренди №24 від 15.02.2006р. приміщення передається орендареві в
користування в санітарно-технічному стані згідно акту приймання-передачі. До
матеріалів справи приєднаний акт приймання-передачі орендованого приміщення від
15.02.2006р., підписаний обома сторонами. Передане в орендне користування приміщення
використовується орендарем починаючи з 15.02.2006р. для розміщення масажного
кабінету.

Відповідно до розділу 3 договору
оренди №24 від 15.02.2006р. орендна плата визначається на підставі Методики
розрахунку орендної плати, затвердженої сесією міської ради і становить без ПДВ
за перший місяць 21грн.67коп.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць. Розмір орендної плати змінюється у
відповідності з індексом інфляції, при цьому орендар самостійно корегує орендну
плату після відповідно ї публікації.

Пункт 3.5 договору оренди №24 від
15.02.2006р. встановлює, що розмір орендної плати переглядається на вимогу
однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін
та тарифів, в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Додатковою угодою №1 від
15.02.2006р. до договору оренди №24 від 15.02.2006р. сторони узгодили, що
орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати,
затвердженої Кабінетом Міністрів України та становить -

-          оренда нежитлового приміщення
21грн.67коп. за перший місяць оренди з урахуванням щомісячного індексу інфляції
та індексації;

-          відшкодування земельного податку
5грн.07коп. щомісяця;

-          вартість комунальних послуг (з
урахуванням зміни тарифів), до яких входять - опалення орендованого приміщення
(договір з ПТС), електроенергія (здійснюється розрахунок електроенергії за
кожен місяць згідно акту зняття показників лічильника), водоспоживання
(здійснюється розрахунок води за кожен місяць ліміт на 1 особу 16л на добу),
вивезення сміття (договір з ДКАТП).

Додатковою угодою від 22.05.2006р.
до договору оренди №24 від 15.02.2006р., підписаною без зауважень та заперечень
обома сторонами, був змінений розмір орендної плати за перший місяць з
21грн.67коп. на 25грн.

Відповідно до пункту 10.1 договору
оренди від 15.02.2006р., вказаний договір діє з 15.02.2006р. по 15.01.2007р.

Згідно акту приймання-передачі від
15.01.2007р., підписаному обома сторонами, орендар передав, а орендодавець
прийняв згідно пунктів 2.3, 2.4, 1.1 договору оренди №24 від 15.02.2006р.
приміщення загальною площею 25м2 у тому стані, в якому воно було передане з
урахуванням його нормального зносу.

В цьому акті також зазначено, що
сторони у повному обсязі виконали свої зобов'язання за договором та не мають
жодних претензій один до одного.

В подальшому, позивач звернувся до
відповідача із претензією №608/01 від 20.06.2007р., в якій зазначив про зміну
орендної ставки згідно рішення Дружківської міської ради №5/9-6 від
27.07.2006р. та про перерахунок орендної плати на підставі проведеної ревізії
Контрольно-ревізійним відділом м. Дружківка. Сума перерахунку орендної плати
становила 1964грн.39коп.

Статтею 509 Цивільного кодексу
України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію
(передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися
від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу.

Згідно зі статтею 11 Цивільного
кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що
передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не
передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та
обов'язки.

Підставами виникнення цивільних
прав та обов'язків, зокрема, є - договори та інші правочини; створення
літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної,
творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій
особі; інші юридичні факти. Цивільні права та обов'язки можуть виникати
безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Акт перевірки
Контрольно-ревізійного управління в Донецькій області не може виступати доказом
правомірності зміни умов договору, який закінчив свою дію, шляхом донарахування
орендної плати в односторонньому порядку.

Відповідно до положень статті 654
Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчинюється в такій
самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не
встановлено договором.

Стаття 188 Господарського кодексу
України встановлює, що зміна та розірвання господарських договорів в
односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або
договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати
договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Пунктом 10.5 договору оренди №24
від 15.02.2006р. також визначено, що зміна цього договору можлива за
узгодженням сторін.

Як вбачається з матеріалів справи,
докази наявності внесення сторонами будь-яких інших змін до договору щодо зміни
розміру орендної плати, окрім додаткової угоди від 22.05.2006р., відсутні.

Згідно із положенням статті 43
Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь
у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34
Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені
певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Позивач не довів обставин, на які
посилався в якості обґрунтування позовних вимог.

Враховуючи викладене, суд відмовляє
у задоволенні позовних вимог Комунальної лікувально-профілактичної установи
„Дружківська міська лікарня №2” м. Дружківка до Приватного підприємця ОСОБА_1
м. Дружківка про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі
1964грн.39коп.

Судові витрати підлягають розподілу
в порядку, передбаченому ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись положеннями Цивільного
кодексу України, нормами Господарського кодексу України, статтями 1, 2, 4, 41,
42, 43, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 35, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог
Комунальної лікувально-профілактичної установи „Дружківська міська лікарня №2”
м. Дружківка до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Дружківка про стягнення
заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 1964грн.39коп. - відмовити.

В судовому засіданні від
28.11.2007р. проголошено за згодою сторін вступну та резолютивну частини
рішення.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення.
Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його підписання до
Донецького апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення підписано 03.12.2007р.

Суддя
Новікова Р.Г.