ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" жовтня 2007 р.                                                            Справа № 47/505-07

вх. № 11155/5-47

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В.

при секретарі судового засідання Малахова О.В.

за участю представників сторін:

позивача - Єнгібарян А.А. - директор;  відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Санро ЛТД", м. Харків

до  Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за позивачем право власності  на офісну будівлю літ. "Г-3", яка складається: №1 (цокольний поверх) площею 1374,8 кв. м., №2 (1 поверх) площею 1379 кв. м., №3 (2 поверх) площею 1378,6 кв. м., №4 (3 поверх) площею 1379,7 кв. м , загальна площа

офісної будівлі складає 5580,5 кв.м.

Відповідач  в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача господарським судом встановлено, що рішенням 21 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 28.04.2004р. № 66/04 ТОВ "САНРО ЛТД" (далі - Позивач) була надана у оренду земельна ділянка загальною площею 0,7427га для реконструкції нежитлової будівлі (літ. "А-2") з прибудовами та надбудовою 3-го поверху під швейну модельну студію з адміністративно-побутовими приміщеннями по пр. Тракторобудівників, 94.

Рішенням 44 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 23.12.2005р. № 247/05 (копія надається) Позивачу була надана у оренду додаткова земельна ділянка загальною площею 0,2424га в тому числі земельна ділянка №1-площею 0,1292га, ділянка №2-площею 0,1132га для будівництва офісної будівлі з допоміжними приміщеннями та автомийки до 31.12.2006р. для подальшої експлуатації до 31.12.2029р. по пр. Тракторобудівників, 94.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі вказаних рішень, позивачем 08.06.2004р. та 10.04.2006р. з відповідачем були укладені договори оренди землі №7548/04 та №42.

Рішенням Харківського міськвиконкому від 07.02.2007р. № 57, позивачу було дозволено будівництво офісної будівлі по пр. Тракторобудівників, 94, на раніше відведеній території. Робочій проект будівництва офісної будівлі та проектна документація до нього була узгоджена та зареєстрована в управлінні містобудування та архітектури м. Харкова за № 231/07 від 07 травня 2007р.

В подальшому, інспекцією ДАБК було видано дозвіл на виконання будівельних робіт № 07/110 від 21.05.2007р.

Згідно з робочим проектом, позивачем було виконано будівництво офісної будівлі по пр. Тракторобудівників, 94. Відповідно до технічного паспорту виготовленого КП "Харківське міськБТІ" від 04.10.2007р., зазначена офісна будівля літ. Т-3", складається: №1 (цокольний поверх) площею 1374,8 кв. м., №2 (1 поверх) площею 1379,0 кв. м, №3 (2 поверх) площею 1378,6кв. м , №4 (3 поверх) площею 1379,7 кв.м, загальна площа офісної будівлі складає 5580,5 кв. м.

Вищенаведена офісна будівля літ. „Г-3”, загальною площею 5580,5 м. кв. по пр.

Тракторобудівників, 94 в м. Харкові на сьогодні знаходяться на балансі ТОВ „САНРО

ЛТД”.

З метою підтвердження можливості використання офісної будівлі ТОВ "САНРО ЛТД" було замовлено у Українського державного проектного інституту "Укрміськбудпроект" (держ. ліцензія: серія АА № 775598) технічний висновок "Про стан будівельних конструкцій офісної будівлі (літ. "г-3") по пр. Тракторобудівників, 94 в м. Харкові".

Відповідно до технічного висновку всі основні будівельні конструкції видимих деформацій не мають і знаходяться в нормальному технічному стані та пригідні до подальшої експлуатації.

Таким чином, позивачем були здійснені роботи з будівництва офісної будівлі літ. "Г-3" по пр. Тракторобудівників, 94 в м. Харкові, загальною площею 5580,5 м. кв., внаслідок чого з'явився новий об'єкт нерухомого майна, а саме: офісна будівля літ. "Г-3" по пр. Тракторобудівників, 94 в м. Харкові, загальною площею 5580,5 м. кв.

В подальшому позивач звернувся до відповідача з листом (до якого додавались відповідні документи) щодо оформлення на зазначену будівлю права власності та видачі свідоцтва про право власності. Однак і до теперішнього часу, будь-якої відповіді Позивач не отримав.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом.

Ст. 319 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.   '

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Слід зазначити, що згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності.

Частиною 3 ст. 376 ЦК України, встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” № 1952-ІУ від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до нерухомого майна, тобто право власності на неї підлягає обов'язковій державній реєстрації. У зв'язку з тим, що нежитлова будівля - це об'єкт права власності, визначений індивідуальними ознаками, є обов'язковою державна реєстрація права власності на неї.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,  суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Санро ЛТД” (код 14111462) право власності  на офісну будівлю літ. "Г-3", яка складається: №1 (цокольний поверх) площею 1374,8 кв. м., №2 (1 поверх) площею 1379 кв. м., №3 (2 поверх) площею 1378,6 кв. м., №4 (3 поверх) площею 1379,7 кв. м , загальна площа

офісної будівлі складає 5580,5 кв.м.

Повний текст рішення підписано 17.10.2007р.

Суддя                                                                                            Светлічний Ю.В.