ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  3/424

21.12.07

За позовом   Комунального підприємства «Оренда»

До                      Класифікаційного товариства «Регістр судноплавства України»

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача      Подільська районна у місті Києві державна адміністрація

Про                       виселення з нежитлового приміщення

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

Від позивача            не з’явились

Від відповідача       Євтушенко О.Г. –по дов. № б/н від 18.10.2007

Від третьої особи    не з’явились

У засіданні брали участь

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 20.12.2007 оголошувалась перерва.

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги  Комунального підприємства «Оренда»про виселення Класифікаційного товариства «Регістр судноплавства України» з нежитлового приміщення загальною площею 87,05 кв. м., що знаходиться в будинку № 14 літ. А по вул. Борисоглібській в м. Києві, в зв’язку з закінченням строку дії договору оренди № 487/06 від 18.08.2006, повернувши вказане приміщення Комунальному підприємству «Оренда»по акту приймання-передачі.

Відповідач у письмовому відзиві на позов проти позовних вимог заперечує з огляду на наступне. Між Регістром судноплавства України і КП «Оренда», на підставі рішення Подільської районної в м. Києві державної адміністрації від 18.08.2006 № 799 «Про передачу в орендне користування нежилих приміщень», було укладено договір оренди нерухомого майна від 18.08.2006 № 487/06, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська 14 (літ. А), загальною площею 87,05 кв. м. Згідно з розділом 6 договору, строк дії договору закінчувався 16.08.2007 та міг бути подовжений лише на підставі нових розпорядчих документів, а саме розпорядження Подільської райдержадміністрації м. Києва. Відповідно до абз. 2 п. 12 Роз’яснень Президії вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 № 02-5/237 «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору в місячний строк після його закінчення, або заінтересована сторона може подати таку заяву до закінчення строку дії договору оренди. Регістр судноплавства України, звернувся листами від 19.12.2006 № 43.1-4053, від 26.03.2007 № 43.1 - 827 та від 02.07.2007 № 43.1-1912 до Подільської районної в м. Києві ради і Подільської районної в м. Києві державної адміністрації з обґрунтованим проханням щодо продовження терміну дії існуючого договору або укладення нового договору оренди строком на 2 роки 11 місяців і надання доручення КП «Оренда»щодо підготовки проекту відповідного договору. Листом від 20.07.2007 № 2958 Подільська районна в м. Києві державна адміністрація повідомила Регістр, що на підставі ст. 118 ЗУ «Про державний бюджет на 2007 рік», рішенням районної конкурсної комісії від 12.04.2007 Регістру судноплавства України надано дозвіл на продовження договору на термін 2 роки 364 дні. Листом від 17.08.2007 № 158 КП «Оренда»повідомило Регістр про припинення дії договору, у зв’язку із закінченням його строку та запропонувало повернути об’єкт оренди протягом 20 днів. У відповідь на зазначений лист Регістр листом від 22.08.2007 повідомив КП «Оренда»про продовження строку договору оренди на підставі рішення районної конкурсної комісії від 12.04.2007 та відповідний лист Подільської райдержадміністрації. Крім того, у зв’язку з підготовкою пакету документів до відділу оренди Подільської райдержадміністрації, Регістр звернувся з проханням до КП «Оренда»надати довідку про відсутність боргу у Регістра за оренду вказаних приміщень. Зазначена довідка була надана КП «Оренда»23.08.2007. Враховуючи рішення конкурсної комісії від 12.04.2007 та усталену практику укладення договорів оренди комунального майна, Регістром було підготовлено та листом від 29.08.2007 № 43.1-2478 направлено до відділу оренди Подільської районної в м. Києві державної адміністрації пакет документів для укладення договору оренди на 2 роки 11 місяців. Регістр судноплавства України є належним, у розумінні ст. 777 ЦК України, наймачем, а саме: використовує орендоване майно за призначенням, проводить необхідні ремонтні роботи, вчасно сплачує орендну плату і належним чином виконує умови договору оренди, у зв’язку із чим має переважне право на укладення договору оренди. Зважаючи на усталену практику, у відповідних розпорядженнях Подільської райдержадміністрації зазначається також і про припинення договорів оренди. На адресу Регістра не надходило заперечень від Подільської райдержадміністрації стосовно продовження користування орендованим за договором № 487/06, майном, відповідного розпорядження також прийнято не було. Навпаки, було отримано повідомлення про рішення конкурсної комісії щодо продовження терміну дії договору. З огляду на зазначене, вважає дію договору оренди № 487/06 від 18.08.2006 продовженою до укладення нового договору оренди, а дії КП «Оренда», такими, що перешкоджають стабільній діяльності підприємства, яке має стратегічне значення для економіки держави, загрожуючи зупиненням на невизначений термін діяльності одного з підрозділів Регістру (розташованого у відповідних приміщеннях), що призведе до виникнення значних матеріальних збитків для Регістра. Просить відмовити в задоволенні  позовних вимог повністю.

Третя особа в засідання суду не з’явилась, У письмових поясненнях зазначає, що нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), що належить до комунальної власності Подільського району міста Києва передається в орендне користування відповідно до Порядку надання в оренду нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), що належить до комунальної власності району, затвердженого розпорядженням Подільської районної у місті Києві державної адміністрації від 13.11.2002 № 1366. Відповідно до вищевказаного порядку рішення про надання в оренду нерухомого майна приймається на засіданні конкурсної комісії та затверджується головою Подільської районної у місті Києві державної адміністрації шляхом видання розпорядження, яке є підставою для укладання договору оренди. Відповідно до статуту КП «Оренда», затвердженого рішенням Подільської районної у місті Києві ради від 28.12.2005  № 438, предметом діяльності цього підприємства є здійснення заходів щодо передачі в оренду нерухомого майна, що є комунальною власністю  територіальної громади Подільського району міста Києва, а саме укладання на підставі рішень виконавчого органу засновника договорів оренди  нежитлових приміщень, контроль за виконанням умов договорів оренди. Спірне нежиле приміщення по вул. Борисоглібська, 14 літ. А загальною площею 87 кв. м. рішенням районної конкурсної комісії згідно протоколу від 12.04.2007 № 3, було вирішено подовжити строки оренди відповідачу на 2 роки 364 дні та повідомлено Класифікаційне товариство «Регістр судноплавства України»листом від 20.07.2007 № 2958., але не було видано розпорядження Подільської районної у місті Києві державної адміністрації щодо надання приміщення в орендне користування і не укладено новий договір оренди тому, що відповідачем не було вчасно (направлено листом від 29.08.2007 № 43.1-2478) надано до відділу оренди Подільської районної у м. Києві державної адміністрації необхідний пакет документів, на підставі якого готується проект розпорядження Подільської райдержадміністрації згідно якого видається ордер на приміщення та КП «Оренда»укладає договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району м. Києва. Тому, на наступному засіданні районної конкурсної комісії згідно протоколу № 7 від 27.08.2007 приміщення по вул. Борисоглібська, 14 літ. А загальною площею 87 кв. м. було передано в орендне користування іншим орендарям, про що належним чином видано розпорядження Подільської райдержадміністрації від 06.11.2007 № 1726 та видано ордер. Проте, відповідач, на даний час продовжує використовувати нежиле приміщення по вул. Борисоглібська, 14 літ. А загальною площею 87 кв. м. та відмовляється здати об’єкт по акту приймання-передачі. Виходячи з вищевикладеного, Подільська районна у місті Києві державна адміністрація підтримує позовні вимоги КП «Оренда»повністю.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

18.08.2006 між Комунальним підприємством «Оренда»(орендодавець) та Класифікаційним товариством «Регістр судноплавства України»(орендар) було укладено договір № 487/06 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва (далі – договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець на підставі розпорядження Подільської районної у місті Києві державної адміністрації від 18.08.2006 № 799 передає, а орендар (відповідач) приймає в оренду приміщення (будівлю, споруду) на 3 поверсі по вул. Борисоглібській, 14 літ. А, площею 87,05 кв. м. для розміщення службових приміщень.

Згідно п. 1.2. договору зазначене у п. 1.1. цього договору приміщення (будівля, споруда) передається орендарю згідно з  актом приймання-передачі, що додається до цього договору і є його невід’ємною частиною.

Як вбачається з матеріалів справи 18.08.2006 сторонами складено акт приймання-передачі вищезазначеного приміщення.

Пунктом 6.2. договору строк дії договору встановлений сторонами з 18.08.2006 до 16.08.2007.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендодавець 20.08.2007 надіслав лист № 158 від 17.08.2007 яким повідомив відповідача про те, що термін договору оренди № 487/06 від 18.08.2007 на нежитлове приміщення по вул. Борисоглібській, 14 літ А у м. Києві закінчився, дія його припиняється, та запропонував звільнити вказане приміщення та передати його позивачу по акту приймання-передачі.

Згідно п. 6.6. договору даний договір припиняє дію або розривається в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 6.3. договору оренди визначено, що укладення повторного договору оренди на вказане приміщення можливе лише в разі надання нових розпорядчих документів (розпорядження Подільської райдержадміністрації м. Києва).

Відповідно до ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік»та рішення Київської міської ради від 28.12.2006 № 531/588 «Про бюджет міста Києва на 2007 рік»передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах.

Згідно протоколу № 3 від 12.04.2007 засідання районної конкурсної комісії відповідачу було вирішено подовжити строки оренди нежилого приміщення по вул. Борисоглібській, 14 літ А у м. Києві на 2 роки 364 дні. Однак, як свідчать матеріали справи відповідного розпорядження, яке є підставою для укладення договору, власником прийнято не було.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Відповідачем не надано доказів того, що власником прийнято нові розпорядчі документи щодо надання згоди відповідачу на оренду нежилих приміщень по вул. Борисоглібська, 14, літер А та докази укладення нового договору оренди цих приміщень.

Більш того, розпорядженням Подільської районної у місті Києві державної адміністрації № 1726 від 06.11.2007 «Про передачу в орендне користування нежилих приміщень»надано дозвіл на передачу нежилих приміщень площею 89 кв. м., що знаходяться в будинку № 14 літер А по вул. Борисоглібській у м. Києві Фізичній особі – підприємцю Борщ М.С.

Таким чином, відповідач безпідставно займає спірне нежитлове приміщення, чим заважає позивачу здійснювати господарську діяльність в зазначеному приміщенні.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2 ст. 291 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п. 5.8. договору у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови орендаря від оренди орендар зобов’язаний повернути орендоване приміщення (будівлю, споруду) орендодавцю по акту у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем  поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Відповідно до 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, 14 літера А, площею 87,05 кв. м. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Класифікаційне товариство «Регістр судноплавства України»(04070 м. Київ, вул. Сагайдачного, 10, ) з нежитлового приміщення загальною площею 87,05 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, 14, літер А передавши вказане приміщення по акту приймання-передачі Комунальному підприємству «Оренда»(м. Київ, вул. Костянтинівська, 2/1, ).

3. Стягнути з Класифікаційне товариство «Регістр судноплавства України»(04070 м. Київ, вул. Сагайдачного, 10, ) на користь Комунального підприємства «Оренда»(м. Київ, вул. Костянтинівська, 2/1, ) 85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат по сплаті держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя
В.В. Сівакова