ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.10.07 р.
Справа № 24/150пд

Господарський суд Донецької області
у складі головуючого судді Н.В.Ломовцевої

При секретарі судового
засідання  Бєліковій Н.А.

за участю:

Представників сторін:

від позивача     Савченко В.В. - довір.

від відповідача    не з'явився

від третьої особи  не з'явився

Розглянув у відкритому судовому
засіданні справу:

За позовом  Регіонального відділення Фонду державного
майна України по Донецькій області м. Донецьк

До відповідача   ОСОБА_1 м. Донецьк

Третя особа без самостійних вимог
на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 м. Горлівка

про розірвання договору
купівлі-продажу від 05.01.1999р. № 2757

СУТЬ СПОРУ:                         В судовому засіданні
04.09.2007р. оголошувалась перерва до 18.09.2007р. згідно ст. 77 ГПК України.

Регіональне відділення Фонду
державного майна України по Донецькій області м.Донецьк звернулось до
господарського суду Донецької області з позовом до ОСОБА_1 м. Донецьк про
розірвання договору купівлі-продажу від 05.01.1999р. № 2757 на об'єкт
незавершеного будівництва - картоплесховища на 2700тн, яке знаходиться за
адресою: м. Горлівка, сел. Кондратівка, овочева база № 8 на земельній ділянці
1,25га.

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на договір купівлі-продажу від 05.01.1999р. № 2757 на об'єкт незавершеного
будівництва - картоплесховища на 2700тн, яке знаходиться за адресою: м.
Горлівка, сел. Кондратівка, овочева база № 8, акт прийому-передачі об'єкта
незавершеного будівництва від 08.01.1999р., свідоцтво про власність від
18.03.1999р., акт поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу
від 05.01.1999р. № 2757 від 29.11.2006р., акт обстеження будівельного
майданчика і технічного стану, розташованого на ньому об'єкта незавершеного
будівництва - картоплесховища на 2700тн, розташованого за адресою: м. Горлівка,
сел. Кондратівка, овочева база № 8 від 29.11.2006р., розрахунок розміру
збитків, рішення господарського суду Донецької області по справі № 11/28 від
29.03.2007р.

Відповідач відзивом на позов та у
судовому засіданні проти позову заперечує, повідомив, що спірний об'єкт ним
продано ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу від 24.03.1999р.

Ухвалою від 04.09.2007р. суд за
власною ініціативою залучив до участі у справі як третю особу без самостійних
вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 м. Горлівка, яка до
жодного судового засідання не з'явилась, вимоги суду не виконала з невідомих
підстав.

Строк розгляду справи продовжено за
клопотанням сторін відповідно до ст. 69 ГПК України.

З огляду на зміни і доповнення,
внесені до Господарського процесуального кодексу України згідно з Законом
України від 15.12.2006р. № 483-V „Про внесення змін до деяких законодавчих
актів України щодо визначення підсудності справ з питань приватизації та з
корпоративних спорів”, зокрема до частини другої статті 1 та статті 12 ГПК
України, справи у спорах, пов'язаних з приватизацією державного майна
підвідомчі господарським судам і в тому разі, якщо сторонами в судовому процесі
виступають фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників сторін суд ВСТАНОВИВ:

05.01.1999р. між Донецьким
регіональним відділенням Фонду державного майна України (Продавець) та фізичною
особою ОСОБА_1 м.Донецьк укладено договір № 2757 купівлі-продажу об'єкту
незавершеного будівництва - картоплесховища на 2700тн, яке знаходиться за
адресою: м. Горлівка, сел. Кондратівка, овочева база № 8.

Відповідно до умов зазначеного
договору позивач передав у власність відповідачу об'єкт незавершеного
будівництва - картоплесховища на 2700тн, що знаходиться за адресою: м.
Горлівка, сел. Кондратівка, овочева база № 8 на земельній ділянці 1,25га, яка
надається в оренду, що підтверджується актом прийому-передачі від 08.01.1999р.,
підписаним обома сторонами.

Відповідно до п. 1 ст. 328, п. 1 ст.
334 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором
або законом, що кореспондується з ч. 1 ст. 128 Цивільного кодексу УРСР, який
діяв на момент укладення сторонами спірного договору.

Пунктом 2.1 договору передбачено,
що право власності на об'єкт незавершеного будівництва переходить до покупця з
моменту посвідчення договору купівлі-продажу Донецькою товарною біржею.

Оглядом оригіналу спірного договору
судом встановлено, що його посвідчено
Донецькою товарною біржею. До того ж, в матеріалах справи міститься
свідоцтво про власність від 18.03.1999р., яке підтверджує, що ОСОБА_1 є
власником картоплесховища на 2700тн, яке знаходиться за адресою: м. Горлівка,
сел. Кондратівка, овочева база № 8.

В ході розгляду справи судом
встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 24.03.1999р. ОСОБА_1 продав
спірний об'єкт незавершеного будівництва - картоплесховища на 2700тн, яке
знаходиться за адресою: м. Горлівка, сел. Кондратівка, овочева база № 8, на
земельній ділянці 1,25га фізичній особі ОСОБА_2.

Згідно з приписами ст. 86
Цивільного кодексу УРСР право власності - це врегульовані законом суспільні
відносини по володінню, користуванню та розпорядженню майном.

Відповідно до п. 1 ст. 317, п.п. 1,
2 ст. 319  Цивільного кодексу України
власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном.
Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний
розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не
суперечать закону.

У ст. 225 Цивільного кодексу УРСР
зазначено, що право продажу майна, окрім випадків примусового продажу, належить
власнику.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 346 Цивільного
кодексу України право власності припиняється відчуженням власником свого
майна.

З огляду на викладене, суд вважає,
що дії ОСОБА_1 щодо продажу
незавершеного будівництва - картоплесховища на 2700тн, яке знаходиться
за адресою: м.Горлівка, сел. Кондратівка, овочева база № 8, на земельній
ділянці 1,25га фізичній особі ОСОБА_2 не суперечать діючому законодавству.

Позивач просить розірвати договір
купівлі-продажу № 2757 від 05.01.1999р., посилаючись на невиконання саме
ОСОБА_1 своїх договірних зобов'язань.

Пунктом 5 ст. 27 Закону України
„Про приватизацію державного майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін
договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням
суду в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором
купівлі-продажу, у визначені строки.

У п. 5.7 спірного договору
сторонами передбачено, що покупець зобов'язан завершити будівництво об'єкту до
2005 року.

Разом з цим, суд дійшов висновку,
що з продажем спірного об'єкту на підставі договору купівлі-продажу від
24.03.1999р. іншій особі, право власності ОСОБА_1  на даний об'єкт припинилося. Таким чином
відповідач не міг виконати умови договору купівлі-продажу № 2757 від
05.01.1999р., оскільки з 1999р. перестав бути власником  спірного об'єкту.

Посилання позивача на п. 5.5
спірного договору, згідно якого при зміні власника на об'єкт приватизації
покупець зобов'язаний надавати продавцю необхідні матеріали, відомості,
документи тощо про виконання цього договору є безпідставними, оскільки він не
довів, що дії відповідача в цій частині при укладенні договору з ОСОБА_2
протиречать нормам права.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, суд
дійшов висновку, що відповідач по справі - ОСОБА_1 не порушував права
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області і
тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Судові витрати покладаються на
позивача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні оголошено
рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.ст. 86, 218, 225
Цивільного кодексу УРСР, ст.ст. 317, 319, 328, 334, 346 Цивільного кодексу
України, Закону України „Про приватизацію державного майна”, керуючись ст.ст.
1, 4-2, 4-3, 12, 27, 33, 34, 38, 43, 49, 69, 82-85 Господарського
процесуального Кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

У задоволенні вимог Регіонального відділення Фонду державного майна
України по Донецькій області до ОСОБА_1 м. Донецьк про розірвання договору
купівлі-продажу від 05.01.1999р. № 2757 на об'єкт незавершеного будівництва -
картоплесховища на 2700тн, яке знаходиться за адресою: м. Горлівка, сел.
Кондратівка, овочева база № 8 на земельній ділянці 1,25га відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з моменту його
прийняття.

Суддя
Ломовцева Н.В.