АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
вул. Коцюбинського, 2
___________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

Іменем
України

10.12.2007  року
Справа № 8/340(14/428)

Луганський апеляційний господарський суд колегією суддів у складі
:

головуючого
судді                     Якушенко
Р.Є.

суддів                                        Бородіної
Л.І.

Перлова Д.Ю.

Склад судової колегії призначено розпорядженням голови Луганського
апеляційного господарського суду від 01.10.2007. Розпорядженнями від 03.10.2007
та 26.10.2007 склад судової колегії було змінено

при секретарі

судового засідання                    Михайличенко Д.В.

за участю представників сторін

від позивача                              Горностаєва З.Ф.,
дов. №01-28/3285 від 20.11.2007

Коряковцева О.О.,
дов. №01-28/3178 від 12.11.2007

від відповідача
ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_1 від 29.11.1996

від прокуратури
Губська А.В., посв. №484 від 02.08.2006

Розглянувши

апеляційну скаргу                    Фізичної особи -підприємця
ОСОБА_1, м. Стаханов

на
рішення

господарського
суду           Луганської області

від                                         03.09.07

у
справі                               №
8/340(14/428) (суддя  Середа А.П.)

за
позовом
Прокурора м. Стаханова в інтересах держави в

особі Стахановської
міської ради, м. Стаханов

до відповідача
Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Стаханов

про                                        стягнення
збитків у сумі 12665 грн. 85 коп.

Рішенням господарського суду Луганської області від 03.09.2007 у
справі №8/340(14/428) (суддя Середа А.П.) задоволено позов прокурора м.
Стаханова в інтересах держави в особі Стахановської міської ради до фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, стягнуто з відповідача заборгованість з орендної
плати за користування земельною ділянкою в сумі 12665 грн. 85 коп. та судові
витрати за позовом.

Рішення господарського суду з посиланням на норми статей 14
Конституції України, 6, 13, 19, 20, 30 Закону України „Про оренду землі”, 2,
13, 15, 22 Закону України „Про плату за землю”, 525, 526 Цивільного кодексу
України мотивоване обгрунтованістю заявлених вимог.

Місцевий господарський суд дійшов висновку, що відповідач фактично
користувався земельною ділянкою з 21.07.2004, а юридично -з 29.04.2005, тому на
думку суду, прокурор та позивач при визначенні розміру денної та місячної плати
за договором правомірно виходили з загальної суми вартості договору (п. 8),
поділивши її на кількість днів чинності договору з дня його державної
реєстрації до закінчення терміну його дії (п.7) -що відповідає вимогам статей
18, 20 Закону України „Про оренду землі”.

Перевіривши розрахунок позовних вимог, місцевий господарський суд
погодився з тим, що орендна плата з урахуванням індексу інфляції складає 50696
грн. 57 коп., сплачено відповідачем -38030 грн. 72 коп., залишок
несплаченої  суми складає 12665 грн. 85
коп.

Приватний підприємець ОСОБА_1 не погодився з вказаним рішенням
господарського суду та подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати його,
та відмовити у задоволенні позовних вимог.

На обгрунтування доводів апеляційної скарги вказав, що пункт 7
договору оренди земельної ділянки №2 від 29.04.2005 діючому
законодавству не суперечить, термін дії цього договору за умовами пункту 7
складає з 21.07.2004 по 21.07.2007.

Щомісячний розмір орендної плати сторонами у договорі оренди не
зазначений. Згідно пункту 8 договору загальна орендна плата за цим договором
становить 49489 грн. та нараховується за весь період фактичного користування
земельною ділянкою.

У користування відповідачеві земельна ділянка передана за актом
приймання-передачі від 29.04.2005.

З урахуванням умов пункту 7 договору та загальної суми орендної
плати за договором її щомісячний розмір становить 1374 грн. 69 коп., яка згідно
розрахунку фінансового управління Стахановської міської ради відповідачем
сплачувалась, тобто його заборгованість з орендної плати за користування
спірною земельною ділянкою за період з 29.04.2005 по 11.05.2006, що зазначений
за позовом, відсутня.

Стахановська міська рада, позивач у справі, не погодилась з
доводами апеляційної скарги з підстав викладених у запереченнях на апеляційну
скаргу, вважає їх необгрунтованими, а рішення
господарського суду від 03.09.2007 таким, що відповідає нормам
матеріального та процесуального права, тому просить апеляційну скаргу залишити
без задоволення, а оспорюване рішення -без змін.

Прокурор у судовому засіданні також проти доводів апеляційної
скарги заперечував, вважає оскаржуване рішення господарського суду законним та
обгрунтованим.

Заслухавши доводи апеляційної скарги, пояснення представників
сторін, прокурора, дослідивши матеріали справи, судова колегія

ВСТАНОВИЛА:

20.07.04 року  між ПП
ОСОБА_2 (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) укладено договір купівлі-продажу
нерухомості, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Стахановського
міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстраційним №4030, за умовами якого
ОСОБА_1, відповідач у справі, придбав торговий будинок, розташований на
земельній ділянці площею 0,1303 га за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 30-31, т.2).

30.07.04 року цей договір зареєстровано у комунальному
підприємстві  „Стахановське бюро
технічної інвентаризації”, реєстраційний №6571504.

12.11.04 року 33-ю сесією Стахановської міської ради  4-го скликання прийнято рішення №704/42 „Про
припинення права власності та користування земельними ділянками і надання у
користування земельних ділянок”, згідно пункту 2.18 якого приватному підприємцю
ОСОБА_1 надано в оренду терміном на три роки земельну ділянку площею 0,1303 га,
що знаходиться АДРЕСА_1, - для обслуговування торговельного дому (а.с. 52,
т.1).

29.04.2005 між Стахановською міською радою, позивачем у справі, та
приватним підприємцем ОСОБА_1, відповідачем у справі, укладено договір
№52 оренди земельної ділянки, предметом якого є земельна ділянка
площею 0,1303 га  нормативною грошовою
оцінкою 329926 грн., яка знаходиться у АДРЕСА_1; мета надання та ціль її  використання - для обслуговування
торговельного дому (пункти 1, 2, 4 договору).

Пунктом 7 договору сторони визначили строк дії договору  - з 21.07.2004 по 21.07.2007.

Відповідно до пункту 8 договору загальна орендна плата за цим
договором становить 49489 грн.

Орендна плата нараховується за увесь період фактичного
користування земельною ділянкою, сплачується також у випадках, якщо орендар з
поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

Орендна плата вноситься до місцевого бюджету щомісячно рівними
частками згідно чинного законодавства (Закону України “Про державний бюджет” на
відповідний рік).

Пунктом 9 договору оренди земельної ділянки передбачено, що розмір
орендної плати, згідно до постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000
р. за № 783, щорічно 01 січня індексується Орендарем на відсоток індексації
грошової оцінки земель міста, і сплачується Орендарем самостійно без додаткової
угоди.

29.04.05 року цей договір зареєстровано у Стахановському  міському комплексному відділі Луганської  регіональної філії ДП «Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі України», про що у книзі записів  державної реєстрації договорів оренди землі
вчинено запис за №52.

Того ж дня сторонами за договором складено акт приймання-передачі
цієї земельної ділянки.

10.08.2006 до господарського суду Луганської області звернувся
прокурор міста Стаханова Луганської області з позовом в інтересах держави в
особі Стахановської міської ради до суб”єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1
про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною
ділянкою у сумі 6778 грн. 22 коп. грн. 00 коп., а також про стягнення з нього ж
на користь держави судових витрат.

10.10.06 року прокурор звернувся до суду з заявою (вих. №б/н від
10.10.06 року) про уточнення позовних вимог, в якій заявив вимогу про стягнення
з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати за
користування земельною ділянкою у сумі 6778 грн. 22 коп., у тому числі:
основного платежу у сумі 6407 грн. 16 коп. та пені у сумі 371 грн. 06 коп.

Відповідач не визнав ні первісно заявлені, ні уточнені позовні
вимоги (відзив за вих. №86 від 10.06.06 року), посилаючись на те, що він у
повному обсязі сплачував належну, на його думку, суму плати за користування
орендованою ним земельною ділянкою  у
розмірі 1374 грн. 69 коп. щомісячно, а з 01.01.06 року -у сумі 1422 грн. 80
коп. щомісячно (з урахуванням індексу інфляції), - при цьому надав до справи
відповідні платіжні документи.

Рішенням господарського суду Луганської області від 10.10.06 року
по справі №14/428 позов задоволено частково: з відповідача на користь позивача
стягнуто  6407 грн. 16 коп., - тобто
стягнуто лише основний борг; у стягнення пені відмовлено; крім того, з
відповідача стягнуто судові витрати пропорційно задоволеній сумі позову, а
також (з ініціативи  суду) визнано
недійсним п. 7 договору оренди земельної ділянки №52 від 29.04.05
року, укладеного між сторонами по цій справі.

Постановою Луганського апеляційного господарського суду від
20.02.07 року рішення суду першої інстанції скасовано, у задоволенні позову
відмовлено.

Вищий господарський суд України своєю постановою від 22.05.07
року  усі попередні судові рішення по
справі скасував, а справу спрямував до господарського суду Луганської області
на новий розгляд.

Під час нового розгляду справи прокурор змінив позовні вимоги
(а.с. 41, т.2) в частині ціни позову з урахуванням заборгованості по орендній
платі за договором -станом на 21.07.2007 ціна позову складає 12665 грн. 85 коп.

Рішенням господарського суду Луганської області від 03.09.2007
позов задоволено з підстав викладених вище.

Перевіривши матеріали справи, правильність юридичної оцінки
місцевим господарським судом обставин справи та повноту їх встановлення,
апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає
задоволенню з огляду на наступне.

Матеріали справи свідчать, що правовідносини у сторін за позовом
виникли з договору оренди земельної ділянки №52 від 29.04.2005.

Згідно вимог статті 2 Закону України „Про оренду землі” відносини,
пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним
кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими
актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 13 Закону України "Про оренду землі"
договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до
умов договору та вимог земельного законодавства.

Приписами статті 18 Закону передбачено, що договір оренди землі
набирає чинності після його державної реєстрації. Строк дії договору оренди
землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (частина
1 статті 19 Закону).

Відповідно до статті 2 Закону України “Про плату за землю”
використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді
земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової
оцінки земель.

Частиною 1 статті 15 Закону України “Про плату за землю”
встановлено, що власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок,
а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з
дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

За визначенням статті 21 Закону України "Про оренду
землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Як свідчать матеріали справи на земельній ділянці, що є предметом
вищевказаного договору оренди, розташований торговий будинок, власником якого є
відповідач ОСОБА_1, на підставі договору купівлі -продажу від 20.07.2004 р.

За заявою відповідача та на підставі статті 93 Земельного кодексу
України земельну ділянку Стаханівська міська рада за рішенням від 12.11.2004 р.
№ 704/42 надала відповідачу в користування з 21.07.2004 р. строком на 3 роки та
зобов'язала останнього здійснити певні дії, тобто, відносини сторін виникли до
укладення договору оренди. Відповідно до умов пункту 7 договору оренди
земельної ділянки від 29.04.2005 сторони визначили, що договір оренди укладено
на термін з 21.07.2004 по 21.07.2007

Згідно умов пункту 8 договору оренди оренда плата нараховується за
весь період фактичного користування земельною ділянкою, що відповідає вимогам
статті 15 Закону України „Про плату за землю”.

Матеріалами справи доведено, що відповідач фактично користується
земельною ділянкою з 21.07.2004.

Загальна орендна плата за договором складає 49489 грн. (п. 8
договору). Відповідно до положень Постанови Кабінету Міністрів України від
12.05.2000 №783 та пункту 9 договору, розмір орендної плати за договором оренди
від 29.04.2005 індексується на відсоток індексації грошової оцінки земель міста
і сплачується орендарем самостійно.

Сума орендної плати з урахуванням індексації за договором складає
50696 грн. 52 коп.

Строк дії договору закінчився 21.07.2007, у зв”язку з чим
прокурором збільшено позовні вимоги та заявлено до стягнення заборгованість з
орендної плати станом на 21.07.2007 в сумі 12665 грн. 85 коп.

Відповідач не заперечує проти того, що він фактично користується
земельною ділянкою з 21.07.2004.

Судовою колегією під час апеляційного провадження встановлено, що
відповідач сплачував орендну плату з травня 2005 року, всього сплатив 38030
грн. 72 коп. орендної плати, сума боргу за весь період фактичного користування
земельною ділянкою складає 12665 грн. 85 коп., що підтверджується платіжними
документами.

Отже, місцевий господарський суд правомірно задовольнив вимоги
прокурора та стягнув з відповідача заборгованість в сумі 12665 грн. 85 коп.

Враховуючи викладене судова колегія дійшла висновку, що рішення
господарського суду від 10.10.2007 у справі № 8/340(14/428) прийнято з дотриманням
норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні підстави для його
скасування.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу
України витрати за апеляційною скаргою покладаються на її заявника

Відповідно до вимог статті 85 Господарського процесуального
кодексу України у судовому засіданні були оголошені лише вступна та резолютивна
частини постанови.

Керуючись статтями 99, 101, п. 1 ст. 103, ст. 105 Господарського
процесуального кодексу України, Луганський апеляційний  господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 на рішення
господарського суду Луганської області від 03.09.2007 у справі №8/340(14/428)
залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду Луганської області від 03.09.2007 у
справі №8/340(14/428) залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого
господарського суду України у місячний строк через апеляційний господарський
суд.

Головуючий суддя
Р.Є. Якушенко

Суддя
Л.І. Бородіна

Суддя
Д.Ю.
Перлов