ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" листопада 2007 р.                                                            Справа № 56/242-07

вх. № 10482/4-56

Суддя господарського суду Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Верес О.М.

за участю представників сторін:

прокурора - Чернищук О.В. (посвідчення № 314 від 04.10.2005р.); позивача - Воронова Ю.В. (довіреність № 22425 від 28.12.2006р.);  відповідача - не з'явився;

розглянувши справу за позовом  Прокурора Червонозаводського району м.Харкова в інтересах держави, в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м.Харків

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "КП Хартранспас", м.Харків

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 1383,36 грн.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Червонозаводського району м.Харкова звернувся до господарського суду з позовною заявою в інтересах держави в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, в якій просить достроково розірвати Договір оренди нежитлового приміщення № 1722, який був укладений між сторонами 04.10.2006р., виселити відповідача з займаної нежитлової будівлі, а також стягнути з нього заборгованість з орендної плати в сумі 1376,26 грн. та 7,10 грн. пені. Позовні вимоги прокурор обґрунтовує невиконанням з боку відповідача своїх зобов'язань по сплаті орендної плати протягом тривалого часу.

09.11.2007р. прокуратура Червонозаводського району м.Харкова на виконання вимоги господарського суду надала через канцелярію витяг з ЄДРПОУ щодо відповідача станом на 06.11.2007р., який долучено судом до матеріалів справи.

Представник позивача у судовому засіданні звернувся до суду з клопотанням про долучення до матеріалів справи відомості нарахувань та оплат за Договором             № 1722 від 04.10.2006р., а також протокол розрахунку пені станом на 05.11.2007р.

Розглянувши надані представником позивача бухгалтерські документи, суд встановив, що на час розгляду справи відповідачем сплачено 370,44 грн. основної заборгованості та повністю сплачена сума пені.

Представники прокуратури та позивача підтримують заявлені позовні вимоги в частині стягнення залишку заборгованості з орендної плати, що становить                      1005,82 грн., розірвання договору оренди № 1722 від 04.10.2006р. та виселення відповідача з займаної нежитлової будівлі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребуваних судом документів не надав. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокуратури та позивача, суд встановив наступне.

04.10.2006р. між сторонами був укладений Договір оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 1722.

Відповідно до п.1.1. Договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлову будівлю, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Харкова загальною площею 45,3 кв.м., розташовану за адресою: м.Харків, Мереф'янське шосе, 13, літера "Г-1" з метою використання під склад. Дана будівля відображається на балансі Управління комунального майна та приватизації.

Факт передачі приміщення підтверджується Актом приймання-передачі  від 04.10.2002 року.

Пунктом 10.1. Договору встановлений строк його дії з 04.10.2006р. до 04.09.2007р.

Вартість об'єкту оренди визначена на підставі висновку про вартість Майна і складає 45800,00 грн. станом на 16.06.2006р. (п. 3.1. Договору).

Пунктом 3.2. Договору № 1722, передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова, затвердженої ХІV сесії Харківської міської ради ХХІІІ скликання від 30.03.2000р. Орендна плата за листопад місяць 2006 року складає 196,60 грн. без урахування індексів інфляції за жовтень і листопад місяці 2006 року. Ставка орендної плати (ціна, тариф) становить 5 % за рік.

Відповідно до п. 3.5. Договору оренди, орендна плата за орендоване майно сплачується орендарем щомісяця на протязі 15 календарних днів наступного місяця.

Позивач (орендодавець) свої зобов'язання за Договором оренди № 1722 від 04.10.2006р. виконує у повному обсязі, проте відповідач (орендар) систематично порушує п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 3.5. Договору оренди, а саме: орендар орендну плату вносить несвоєчасно та не в повному обсязі.

Станом на 01.09.2007р. сума заборгованості з орендної плати склала              1376,26 грн.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином  відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Правові наслідки порушення зобов’язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, розірвання договору.

Пунктом 9.3. Договору передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

На підставі цього, позивачем нарахована пеня у розмірі 7,10 грн.

Позивач надав докази сплати відповідачем заборгованості  з орендної плати  в сумі 370,44 грн. та пені в повному обсязі після подачі позову до суду, в зв'язку з чим, суд припиняє провадження у справі в цій частині вимог на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

Таким чином, вимоги прокурора щодо стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 1005,82 грн. обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно п.п. 5 п. 7.2. Договору, внесення орендарем 3-х орендних платежів не в повному обсязі є підставою для розірвання договору та відшкодування збитків.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач вносив орендну плату не в повному обсязі з січня по травень 2007 року, що дає підстави суду дійти висновку про встановлення факту істотного порушення умов договору.

Відповідно до статті 1212 Цивільного кодексу України, особа, яка набула майно або зберігала його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави, зобов'язана повернути це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Такі фактичні обставини справи свідчать про обґрунтованість вимог прокурора  щодо розірвання договору оренди № 1722 від 04.10.2006р. та виселення відповідача із спірного приміщення та  повернення об'єкту оренди позивачу.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, з вини якого спір було доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями  526, 530, 611, 651,  Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 49,  75, п. 1-1 ст. 80, ст. ст.  82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 1722 від 04.10.2006р., який був укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (код ОКПО: 24134490; адреса: 61003, м.Харків, майдан Конституції, 16) та Товариством з обмеженою відповідальністю "КП Хартранспас" (; адреса: 61024, м.Харків, вул.Ольмінського, 5).

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "КП Хартранспас" (; адреса: 61024, м.Харків, вул.Ольмінського, 5) з займаної нежитлової будівлі загальною площею 45,3 кв.м., розташованої за адресою: м.Харків, Мереф'янське шосе, 13, літера "Г-1", та передати вказану будівлю Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (код ОКПО: 24134490; адреса: 61003, м.Харків, майдан Конституції, 16).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КП Хартранспас" (; адреса: 61024, м.Харків, вул.Ольмінського, 5;                                         р/р 4780 в ХОФ АКБ СР "Укрсоцбанк", МФО 351016) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (код ОКПО: 24134490; адреса: 61003, м.Харків, майдан Конституції, 16; б/р 0002 в УДК у Харківській області, м.Харків, МФО 851011, одержувач коштів: ВДК у м.Харкові) - 1005,82 грн. заборгованості з орендної плати.

Стягнути з Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КП Хартранспас" (; адреса: 61024, м.Харків, вул.Ольмінського, 5;                                         р/р 4780 в ХОФ АКБ СР "Укрсоцбанк", МФО 351016) на користь держбюджету України (одержувач -  УДК у м. Харкові, № рахунку 0002 , код бюджетної класифікації 22090200,символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011) 187,00 грн. державного мита.

Стягнути з Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КП Хартранспас" (; адреса: 61024, м.Харків, вул.Ольмінського, 5;                                         р/р 4780 в ХОФ АКБ СР "Укрсоцбанк", МФО 351016) на користь держбюджету України (одержувач коштів - УДК у м.Харкові, № рахунку 0002, , код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

В частині стягнення 370,44 грн. заборгованості з орендної плати та 7,10 грн. пені провадження у справі припинити.

Повний текст рішення підписаний "22" листопада 2007 року.

Суддя                                                                                            Кухар Н.М.