ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"21" листопада 2007 р.
Справа  № 32/265-07-8234

За позовом: ТОВ «Генподряд», м. Одеса

до відповідача: ВК „Восток”, м. Одеса

про розірвання договору

Суддя                                           Грабован Л.І.

Представники сторін

від позивача:   Лабунец О.В. за довіреністю від 1.10.2007р.

від відповідача: не з’явився.

Суть спору: про розірвання договору

Позивач - ТОВ „Генпідряд” звернувся до суду із позовом до відповідача ВК „Восток” про розірвання  договору   від 29.11.2003р., укладеним між ним та відповідачем, посилаючись на те, що відповідачем істотно порушені умови договору та не виконані його умови щодо оформлення належним чином права оренди земельної ділянки знесеного будинку №7 по вул. Скиданівській (колишній Комунальній) в м. Одесі площею 492 кв. м, яке було предметом міни за договором та надання договору оренди.

Відповідач у засідання суду не з’явився, незважаючи на те, що його було належним чином повідомлено про дату та місце засідання, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення №394762, яке вручено 7.11.2007р. особисто „Івченко”, при цьому до суду повернуто конверт без ухвали, яка у ньому містилась, однак на конверті міститься довідка відділення поштового зв’язку із зазначенням про те, що адресат не значиться. При цьому суд зазначає, що до повноважень господарських судів не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб –учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.  Відзив на позов відповідач не надав у зв’язку з чим справу розглянуто за наявними в ній матеріалами у відповідності зі ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши подані докази у їх сукупності, суд встановив:

29.11.2003р. між Виробничим кооперативом „Восток” (сторона 1) та ТОВ „Генпідряд” (сторона 2)  укладено договір без номеру, предметом якого згідно п.п.1 є обов’язок сторони 1 передати, а сторони 2 придбати майнове право оренди майданчику знесеного будинку №7 по вул. Скиданівській (колишньої Комунальної) у м. Одесі, яке належить стороні 1 на підставі рішення виконкому Центральної районної ради народних депутатів №410 від 4.08.1989р. з метою будівництва 9-10 поверхового будинку. Право яке уступається оцінюється сторонами з метою даного договору на суму 106 424 грн. (п.1.1. договору). На підставі даного договору в якості компенсації за уступку права оренди сторона 2 передає, а сторона 1 придбає майнове право на долю у житловому будинку, який будується, розташованому за адресою: вул. Скиданівська 7-9 у м. Одесі у вигляді 1-кімнатної квартири загальною площею орієнтовно 42,8 кв.м, будівельний          №9, яке оцінюється сторонами в суму 90120 грн. та здійснюються роботи по знесенню (демонтажу) самовільних нежитлових будівель, які підлягають зносу згідно акту, затвердженого сторонами (Додаток №1), які оцінюються сторонами в суму 16304 грн. У відповідності із кошторисним розрахунком, узгодженим уповноваженими представниками сторін (Додаток №2). (п.1.2. договору).

Відповідно до п.2.1. договору від 29.11.2003р. сторони домовились про встановлення ними договірних цін на товари, які підлягають обміну з метою обліку виконання зобов’язань та можливості вирішення всіх інших питань, які потребують грошової оцінки вказаних вище товарів. Вартість обміну складає 106 424 грн.

З моменту укладення даного договору  сторона 1 втрачає, а сторона 2 набуває всі права, передбачені законодавством  у відношенні земельної ділянки  загальною площею 492 кв.м., розташованої по вул. Скиданівській №7 для чого сторона 1 зобов’язується: надати письмову згоду на вилучення даної земельної  ділянки  на користь сторони 2; передати стороні 2 копії правовстановлюючих документів, які підтверджують легітимність відчуження права оренди по даному договору та повідомити відомості, які мають значення для здійснення стороною 2 своїх прав (п.3.1. договору від 29.11.2003р.).

Сторона 2 приймає на себе наступні зобов’язання: передати стороні 1 долю у будівлі, яка будується у відповідності з п.1.2. договору після закінчення будівництва житлового дому та вводу його в експлуатацію у встановленому законом порядку, шляхом підписання акту приймання-передачі та інших необхідних документів для оформлення стороною 1 своїх прав на квартиру як об’єкт нерухомості; здійснити своїми коштами та за свій рахунок роботи по зносу (демонтажу) ветхих будівель, які підлягають зносу у відповідності з п.1.2. договору та додатками №№1, 2.

Договір від 29.11.2003р. вступає в силу з моменту його підписання та діє до повного виконання сторонами своїх зобов’язань за договором.

В підтвердження наявності прав оренди ВК „Восток” було надано ТОВ „Генпідряд” рішення  Виконавчого комітету Центральної районної ради народних депутатів №410 від 4.08.1989р. „Про передачу в оренду площадки знесеного будинку №7 по вул. Комунальна”, відповідно до якого  вирішено враховуючи висновок УПО УВД Одеського облвиконкому №16/1.814 від 31.07.1989р. та санепідемстанції Центрального району №3.3/818 від 28.07.1989р. передати в оренду площадку 892 м.кв. кооперативу „Восток” для організації виробництва стінових матеріалів із вторинної сировини.

Відповідно до рішення Виконкому Одеської міської ради №871 від 8.12.2005р. „Про надання згоди на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ „Генпідряд”  за адресою:  м. .Одеса, вул. Скиданівська,7-11” надано згоду ТОВ „Генпідряд” на розробку проекту  землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, орієнтовною площею 0,28 га, в Приморському районі, за адресою: м. Одеса, вул. Скиданівська,7-11, для будівництва 9-поверхового двосекційного житлового будинку із вбудованими офісними приміщеннями, підземним паркінгом та окремо стоячого будинку з приміщеннями для позашкільної роботи.

Згідно рішення Одеської міської ради №5399-1У від 6.03.2006р. „Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки  та надання ТОВ „Генпідряд”  в оренду земельної ділянки  площею 0,2679 га, за адресою: м. Одеса, вул. Скиданівська,7, 9, 11, для будівництва 9-поверхового  двосекційного жилого будинку із вбудованими офісними приміщеннями, підземним паркінгом та окремо стоячого  будинку з приміщеннями для позашкільної роботи та благоустрою прилеглої території” затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, вирішено надати ТОВ „Генпідряд” земельну ділянку, площею 0,2679 га (землі житлової та громадської забудови), у короткострокову оренду, терміном на 2 роки за адресою: м. Одеса, вул. Скиданівська,7, 9, 11, для будівництва 9-поверхового двосекційного жилого будинку із вбудованими офісними приміщеннями, підземним паркінгом та окремо стоячого будинку з приміщеннями для позашкільної роботи та благоустрою прилеглої території, затверджено договір оренди земельної ділянки між Одеською міською радою та ТОВ „Генпідряд”, затверджено орендну плату за земельну ділянку у розмірі 4 відсотків від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки, що складає на період  будівництва об’єкта –35 326,36 грн. на рік, зобов’язано ТОВ „Генпідряд” замовити  в Одеському міському управлінні земельних ресурсів оформлення документів, що посвідчують право оренди земельної ділянки відповідно до п.п.2, 3 цього рішення, відповідно до чинного законодавства надати на державну реєстрацію документи, що посвідчують право оренди земельної ділянки, у термін до 3-х місяців.

За положеннями  договору оренди землі від 21.04.2007р., укладеного між Одеською міською радою (орендодавець) та ТОВ „Генпідряд” (орендар), орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі” та рішення Одеської міської ради №5399-1У від 6.03.2006р. надає в оренду, а орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку, площею 2679 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Скиданівська, 7, 9, 11, згідно з планом земельної ділянки, який є невід’ємною частиною договору (п.1.1. договору).

Згідно положень  договору оренди землі від 21.04.2007р. в оренду передається земельна ділянка площею 2679 кв.м. у тому числі угіддя: тимчасова забудова – 525 кв.м., інші –2154 кв.м. (п.2.1. договору). На земельній ділянці розташовані будівлі та споруди, які підлягають знесенню на підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №3244 від 9.11.2005р. (п.2.2. договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва становить:  883 159,14 грн. (п.2.3. договору).

Договір укладено терміном на два роки для будівництва 9-поверхового двосекційного житлового будинку із вбудованими офісними приміщеннями, підземним паркінгом та окремо стоячого будинку з приміщеннями для позашкільної роботи та благоустрою прилеглої території.

22.05.2006р. ТОВ „Генпідряд” отримано в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Одеси №243/06 на виконання будівельних робіт з будівництва 9-ти поверхового житлового будинку по вул. Скиданівській 7-11.

2.10.2007р. ТОВ „Генпідряд” звернувся до ВК „Восток” із листом №48 із проханням на підтвердження наявності права оренди, яке відчужується згідно  з п.3.1.2. укладеного 29.11.2003р., у семиденний термін з моменту отримання вимоги передати документи, які підтверджують легітимність відчуження права оренди та надати відомості, які мають значення для реалізації ТОВ „Генпідряд” своїх прав у зв’язку з отриманням права оренди, що відчужувалось за договором, оскільки інших відомостей  та документів, крім рішення виконавчого комітету Центральної районної ради народних депутатів №410 від 4.08.1989р., надано ВК „Восток” не було. ТОВ „Генпідряд” у вказаному листі вказав, що у разі неможливості ВК „Восток” надати відомості та документи на підтвердження наявності  та легітимності передачі предмета міни просить ВК „Восток” розірвати договір та надіслати на його  адресу підписану та засвідчену печаткою ВК „Восток” додаткову угоду про розірвання договору, копію якої додано до листа.

Відповідно до  ч.2 ст.125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно положень статті 13 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями статті 18 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Тобто, юридичним фактом, який породжує виникнення права на оренду земельної ділянки, є тільки належним чином укладений  і зареєстрований договір оренди земельної ділянки.

Таким чином, адміністративний акт, а саме, рішення органу виконавчої влади про надання в оренду земельної ділянки державної чи комунальної власності не породжують право оренди, а лише є необхідною передумовою виникнення цього права.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.530 ЦК України  якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачем в порушення умов п.3.1.1. та 3.1.2. договору від 29.11.2003р. не передано позивачу копії правовстановлюючих документів, підтверджуючих легітимність відчуження права оренди по даному договору та не доведено непереборних обставин неможливості передання таких документів. Цим завдано шкоду інтересам позивача, який добросовісно уклав договір оренди земельної ділянки,  замовив та отримав дозвільну документацію в органах реєстрації на  будівництво житлового будинку  на цій ділянці власними засобами, хоча розраховував отримати право оренди вказаного об’єкту за умовами договору в обмін на майнове право на долю у будівлі, яка будується.

Суд враховує те, що позивачем дотримано положення ст.11 ГПК України щодо досудового врегулювання спору, що виник у разі наміру  розірвання договору. Та позивач, діяв із врахуванням приписів ч.1 ст.651  ЦК України, звертаючись до відповідача із пропозицією за додатковою угодою сторін розірвати спірний договір, копію якої надіслано відповідачу.

Обґрунтовуючи у позові заявлені до відповідача вимоги позивач підтвердив викладені факти, як того вимагають 33, 34 ГПК України, якими передбачено, що кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень та обставини справи, які  відповідно  до  законодавства  повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідачем не надано доказів, які б спростовували доводи позивача, та судом встановлено факт порушення відповідачем умов договору. В порядку, передбаченому ч.ч.1, 2 статті 614 ЦК України, згідно якої особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом, особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання, відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання, відповідач доказів не надав.

При вказаних обставинах, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, у зв’язку з чим, суд задовольняє позовні вимоги та договір розриває.

Витрати по сплаті держмита та витрати по сплаті послуг на ІТЗ судового процесу віднести за рахунок відповідача згідно ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись  ст.ст.44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Розірвати договір від 29.11.2003р., укладений між Виробничим кооперативом „Восток” та ТОВ „Генпідряд”.

3.Стягнути з Виробничого кооперативу „Восток” (м. Одеса, вул. Соборна площа,2 , , р/р 128 в Жовтневому філіалі АКБ УСБ, МФО 328038) на користь ТОВ „Генпідряд” (м. Одеса, вул. Леваневського,9-а, кв.44, , р/р 4001 в АБ „Південний”, МФО 328209) 85 (вісімдесят п’ять) гривень витрат по держмиту та 118 (сто вісімнадцять) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає чинності відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Накази видати у відповідності зі ст.116 ГПК України.

Суддя                                                                                       Грабован Л.І.