ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.11.07 р.                                                                               Справа № 33/266

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Державного Відкритого акціонерного товариства „Трест „Красноармійськшахтобуд” м. Красноармійськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Геоцентр - плюс” м. Красноармійськ

про стягнення 478грн.79коп. боргу та 175грн.50коп. штрафних санкцій

за участю представників:

від позивача: не з’явився

від відповідача: Мізинець Т.К. – директор

СУТЬ СПОРУ: Державне Відкрите акціонерне товариство „Трест „Красноармійськшахтобуд” м. Красноармійськ звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю „Геоцентр - плюс” м. Красноармійськ із позовом про стягнення 478грн.79коп. боргу з орендної плати та 146грн.77коп. штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендних платежів.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди від 02.01.2007р.; рахунки - фактури №СФ-000086 від 30.03.2007р., №СФ-00091 від 31.05.2007р.; претензію №01/128-ю від 12.07.2007р.; норми статей 231 та 285 Господарського кодексу України.

Як зазначає позивач відповідно до умов договору оренди від 02.01.2007р. відповідач мав сплачувати орендну плату та комунальні платежі за приміщення, що орендується.

Внаслідок несплати рахунку - фактури №СФ-000086 від 30.03.2007р. утворилась заборгованість в розмірі 478грн.79коп. На підставі положень пункту 2 статті 231 Господарського кодексу України позивачем була нарахована пеня за несплату боргу в розмірі 478грн.79коп. за період з 17.04.2007р. по 15.09.2007р. в розмірі 73грн.25коп.

В свою чергу рахунок – фактура №СФ-00091 від 31.05.2007р. був сплачений відповідачем 29.08.2007р. За несвоєчасну сплату цього рахунку-фактури позивач вирахував пеню за період з 16.06.2007р. по 29.08.2007р. в розмірі 20грн.69коп.

Додатково на підставі положень статті 231 Господарського кодексу України позивач розрахував суму штрафу в розмірах 33грн.52коп. та 19грн.31коп. відповідно.

В подальшому, заявою №01/216-10 від 09.10.2007р. позивач на підставі статті 22 Господарського процесуального кодексу України збільшив розмір позовних вимог в частині стягнення пені внаслідок несплати боргу в розмірі 478грн.79коп. згідно цієї заяви розмір нарахованої пені за період з 17.04.2007р. по 14.11.2007р. становить 101грн.98коп.

Також позивач надіслав клопотання №01/219-10 від 09.11.2007р. про розгляд справи без участі представника Державного Відкритого акціонерного товариства „Трест „Красноармійськшахтобуд” м. Красноармійськ.

У відзиві від 13.11.2007р. відповідач не погодився із заявленими вимогами, наполягаючи на їх необґрунтованості з наступних підстав.

Відповідно до положень статті 207 Цивільного кодексу України правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою. Договір оренди від 02.01.2007р. підписаний особою, посада якої, а також прізвище, ім’я та по-батькові не вказані.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України та статті 180 Господарського кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови визначені статтею 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями). А саме - істотними умовами договору оренди є об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Розмір плати за оренду майна державного підприємства розраховується на підставі положень Методики розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995р.

Розрахунок орендної плати як додаток №1, який згідно пункту 5.1 договору оренди від 02.01.2007р. мав бути невід’ємною частиною договору, відсутній. На думку відповідача це свідчить про відсутність згоди між сторонами щодо однієї із істотних умов.

В тесті договору оренди від 02.01.2007р. не вказано розміру орендної плати за перший місяць оренди, як того вимагає пункт 4 Методики розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995р.

Вимога про сплату комунальних послуг, земельного податку, електроенергії та опалення, що міститься в рахунку від 30.03.2007р. є безпідставною, оскільки Державне Відкрите акціонерне товариство „Трест „Красноармійськшахтобуд” м. Красноармійськ не є надавачем комунальних послуг і не має ліцензії НКРЕ на право здіснення підприємницької діяльності з постачання електроенергії.

На підставі вищенаведеного, відповідач вважає договір оренди від 02.01.2007р. неукладеним та просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Заслухавши доводи сторін, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд відмовляє у задоволенні позовних вимог з наступних підстав:

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюють норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями).

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Об'єктами оренди за цим Законом є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств.

Орендодавцями є підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200м2 на одне підприємство.

Відповідно до статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 180 Господарського кодексу України також визначено, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

За змістом статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до статті 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) істотними умовами договору оренди є об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розробляє і затверджує Фонд державного майна України, типові договори оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, затверджують відповідно Верховна Рада Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування.

Згідно розрахунку №01/188-ю від 09.10.2007р., з посиланням на порушення відповідачем умов договору оренди нежилого приміщення від 02.01.2007р. позивач пред’являє до стягнення борг в розмірі 478грн.79коп., а саме - орендна плата 126грн.12коп., комунальні послуги 20грн.85коп., податок на землю 2грн.50коп., електрична енергія 164грн.64коп., опалення 84грн.88коп.

На відміну від оригіналу договору оренди нежилого приміщення від 02.01.2007р., наданому позивачем до суду, в екземплярі договору оренди нежилого приміщення від 02.01.2007р., наданому відповідачем в судове засідання від 14.11.2007р., копії цього договору, наданої позивачем до позову, відсутній розмір площі приміщення, що надається в оренду.

Згідно із пунктом 12.4 договору оренди нежилого приміщення від 02.01.2007р. усі виправлення за текстом даного договору мають юридичну силу лише при взаємному їх посвідченні представниками сторін у кожному окремому випадку.

Докази того, що розмір площі приміщення, вказаного в розділі 1 договору оренди нежилого приміщення від 02.01.2007р., був узгоджений сторонами, відсутні.

Як визначено в пункті 5.1 договору оренди нежилого приміщення від 02.01.2007р. розрахунок орендної плати викладений в додатку №1, який є невід’ємною частиною договору. В пункті 5.6 договору оренди нежилого приміщення від 02.01.2007р. визначено, що комунальні послуги згідно додатку №2.

На виконання ухвали суду, позивач надав додаток №1 та додаток №2 (арк. справи 21-22). Вказані додатки підписані та засвідчені печаткою лише представником Державного Відкритого акціонерного товариства „Трест „Красноармійськшахтобуд” м. Красноармійськ.

Стаття 181 Господарського кодексу України визначає, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Відповідно до частини 4 статті 202 Цивільного кодексу України дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Таким чином, теза про те, що розрахунок орендної плати та комунальні послуги визначені у додатках №1 та №2 до договору, означає обов’язковість складення таких додатків та їх підписання за участю обох сторін договору оренди нежилого приміщення від 02.01.2007р. Саме тоді, вказані додатки набирають силу правочину.

В даному випадку, вказані додатки складені та підписані лише представником позивача. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про відсутність узгодження обома сторонами розміру орендної плати, розміру та складу комунальних послуг.

Вивчивши зміст тексту договору оренди нежилого приміщення від 02.01.2007р. суд встановив, що в ньому не узгоджені положення щодо вартості майна з урахуванням її індексації, орендної плати з урахуванням її індексації; порядку використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; розміру орендної плати з урахуванням її індексації; порядку використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; порядку здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Крім того, в додатку №2, наданому позивачем в якості додатку, визначеному в пункті 5.6 договору оренди нежилого приміщення від 02.01.2007р. міститься розрахунок експлуатаційних витрат – відходи, податок на землю, охорона.

Відповідно до змісту статті 1 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” №1875-IV від 24.06.2004р. комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

З наведеної норми вбачається, що послуги з охорони та податок на землю не входять до складу комунальних послуг.

За змістом пункту 5.8 договору оренди нежилого приміщення від 02.01.2007р. види платежів, не узгоджені в договорі орендарем не сплачуються.

Позивач не надав доказів правомірності пред’явлення до стягнення та обґрунтованості розрахунку суми боргу в розмірі 478грн.79коп., орендної плати 126грн.12коп., комунальних послуг 20грн.85коп., податку на землю 2грн.50коп., електричної енергії 164грн.64коп., опалення 84грн.88коп.

Стаття 640 Цивільного кодексу України передбачає - якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

За статтею 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

При цьому, стаття 793 Цивільного кодексу України в редакції до 10.01.2007р. визначала, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Крім того, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації (в редакції до 10.01.2007р.)

За змістом статті 12 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Відповідно до статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 4.1 договору оренди нежилого приміщення від 02.01.2007р. визначено, що термін оренди складає 1 рік з моменту прийняття приміщення, що орендується за актом приймання. Докази складання такого акту сторонами не надані суду. Згідно пояснень представника відповідача, такий акт взагалі не складався.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що договір оренди нежилого приміщення від 02.01.2007р. є неукладеним.

Що стосується оплати відповідачем рахунків –фактур, виставлених на його адресу, то в даному випадку Товариство з обмеженою відповідальністю „Геоцентр - плюс” м. Красноармійськ не обмежено в праві здійснювати на власний розсуд оплату за користування майном.

Стаття 231 Господарського кодексу України встановлює - у разі якщо порушено господарське зобов'язання, в якому хоча б одна сторона є суб'єктом господарювання, що належить до державного сектора економіки, штрафні санкції застосовуються, якщо інше не передбачено законом чи договором, у таких розмірах - за порушення строків виконання зобов'язання стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка вартості товарів (робіт, послуг), з яких допущено прострочення виконання за кожний день прострочення, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягується штраф у розмірі семи відсотків вказаної вартості.

За змістом статті 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати - безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність; з акту управління господарською діяльністю; з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать; внаслідок заподіяння шкоди суб'єкту або суб'єктом господарювання, придбання або збереження майна суб'єкта або суб'єктом господарювання за рахунок іншої особи без достатніх на те підстав; у результаті створення об'єктів інтелектуальної власності та інших дій суб'єктів, а також внаслідок подій, з якими закон пов'язує настання правових наслідків у сфері господарювання.

Оскільки договір оренди нерухомого майна від 02.01.2007р. є неукладеним, відсутнє порушення відповідачем умов цього договору, і відповідно, відсутні підстави для застосування штрафних санкцій за несплату або несвоєчасну сплату орендної плати та комунальних платежів.

Враховуючи викладене, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог Державного Відкритого акціонерного товариства „Трест „Красноармійськшахтобуд” м. Красноармійськ до Товариства з обмеженою відповідальністю „Геоцентр - плюс” м. Красноармійськ про стягнення 478грн.79коп. боргу та 175грн.50коп. штрафних санкцій.

Судові витрати, понесені сторонами під час провадження в справі, підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 173, 174, 180, 181, 231 Господарського кодексу, статтями 202, 628, 638, 640, 793, 795 Цивільного кодексу України, нормами Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями), ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

У задоволенні позовних вимог Державного Відкритого акціонерного товариства „Трест „Красноармійськшахтобуд” м. Красноармійськ до Товариства з обмеженою відповідальністю „Геоцентр - плюс” м. Красноармійськ про стягнення 478грн.79коп. боргу та 175грн.50коп. штрафних санкцій – відмовити.

В судовому засіданні від 14.11.2007р. проголошено повний текст рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                         Новікова Р.Г.

Надруковано 3 примірника: 1 – позивачу; 1 – відповідачу; 1 – до справи