ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" жовтня 2007 р.

Справа  № 22/252-07-6348

За позовом:  Приватного підприємства
"Ліра";

до відповідача:  Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про
зобов'язання до вчинення певних дій 51821,79грн.

Суддя
Торчинська Л.О.

Представники:

Від
позивача: Дацька Л.А.- директор, паспорт серії НОМЕР_1

Від
відповідача: ОСОБА_2 -представник за довіреністю № 4558 від 16.08.2007р.;

СУТЬ СПОРУ: позивач
Приватне підприємство „Ліра” звернулось до господарського суду Одеської області
із позовною заявою, в якій просить суд визнати договір піднайму № 12 від
02.01.2005 року -частини приміщення розташованого за адресою: Дніпропетровська
дорога 70 у м. Одесі, між Приватним підприємством  „Ліра” та суб'єктом підприємницької
діяльності ОСОБА_1розірваним, виселити суб'єкта підприємницької діяльності
ОСОБА_1 з приміщення першого поверху вбудовано-прибудованої будівлі, загальною
площею 68 кв.м, стягнути  розмір збитків
за договором найму, який складає 3 090, 00 грн. (три тисячі дев'яносто гривень,
00 коп.), стягнути розмір збитків з урахуванням пені -3 281,19 (три тисячі двісті
вісімдесят одна гривня, 19 коп.) розмір збитків з урахуванням штрафу 45 450, 00
грн. (сорок п'ять тисяч чотириста п'ятдесят гривень, 00 коп.) а також судові
витрати по справі 518, 21 грн. (п'ятсот вісімнадцять гривень, 21 коп.) та
118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень, 00 коп.) витрат на інформаційне технічне
забезпечення судового процесу.

Під час розгляду справи позивач
уточнив позовні вимоги, керуючись ст. 22 ГПК України, та просить суд стягнути з
відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, заборгованість по
орендним платежам станом на 01.10.2007 року у розмірі 618,06 грн. (шістсот
вісімнадцять гривень, 06 коп.), пеню у розмірі 3 281, 19 грн. (три тисячі
двісті вісімдесят одна гривня, 19 коп.), розмір збитків з урахуванням штрафу у
розмірі 45 450,00 (сорок п'ять тисяч чотириста п'ятдесят гривень, 00 коп.),
судові витрати по справі у розмірі 518,21 грн. (п'ятсот вісімнадцять гривень,
21 коп.) та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 118,00 (сто
вісімнадцять гривень, 00 коп.).

Відповідач проти позивних вимог
заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

02 січня 2005 року між Приватним
підприємством „Ліра” в особі Дацької Людмили Анатоліївни та суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_1укладено договір оренди нежилого приміщення №
12 .

06 липня 2005 року відповідно до п.
9.1. договору оренди нежилого приміщення від 02.01.2005 року та акту прийому
передачі  договір укладений між сторонами
по справі набрав чинності.

Згідно додатку № 1 до договору
оренди № 12 від 02 січня 2005 року, нежитлового приміщення площею 68 кв.м.,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, сторони дійшли згоди, щодо орендної плати
за користування у розмірі 206, 04 грн. (двісті шість гривень, 04 коп.)
щомісячно.

03 квітня 2006 року відповідно до
пояснень Позивача, в порушення умов договору оренди № 12 02.01.2005 року а саме
п.п. 3.2.1., 4.1., суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1, припинила
сплачувати орендну плату та поточні платежі за комунальні послуги.

09 січня 2007 року позивач
звернувся до Суб'єкта підприємницької діяльності  ОСОБА_1 з вимогами розірвати договір оренди
та повернути нежитлове приміщення у користування Приватному підприємству
„Ліра”.

Відповідач в обґрунтування своїх
заперечень посилається на те, що всі умови договору та усних домовленостей між
сторонами угоди виконуються своєчасно та в повному обсязі, та посилається на
усну домовленість між сторонами відповідно до якої, Суб'єкт підприємницької
діяльності ОСОБА_1, відраховує на користь позивача відповідно до договору
орендні платежі та грошові кошти за сплату комунальних послуг один раз на рік,
що підтверджується квитанцією № 24 від 12 липня 2007 року.

Тобто позивач, отримавши грошові
кошти від суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, у розмірі 3090,64 грн.
(три тисячі дев'яносто гривень, 64 коп.) за орендну плату та комунальні
послуги, відповідно до квитанції № 24 від 12.06.2007 року звернувся до
господарського суду Одеської області з позовною заявою від 25.06.2007 року з
вимогою повторного стягнення неіснуючої заборгованості з відповідача.

Приймаючи до уваги вищевикладене,
суд вважає, що позовна заява Приватного підприємства „Ліра” підлягає частковому
задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи
заборгованість Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, перед Приватним
Підприємством „Ліра” відповідно до договору оренди № 12 від 02.01.2005 року на
час розгляду справи складає 618, 06 грн. (шістсот вісімнадцять гривень, 06 коп.
).

Згідно зі ст. 32 ГПК України,
доказами по справі є будь які фактичні данні, на підставі яких господарський
суд встановлює наявність чи відсутність обставин справи на яких ґрунтуються
вимоги сторін.

Під час розгляду справи позивачу
було пропоновано надати повний розрахунок штрафних санкцій -пені нарахованих
Суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_1, у розмірі 3 281, 19 грн. (три
тисячі двісті вісімдесят одна гривня, 19 коп.) за несвоєчасну сплату грошових
коштів по договору оренди № 12 від 02.01.2005 року, а також обґрунтувати
нанесений збиток позивачу у розмірі  45
450,00 грн. (сорок п'ять тисяч чотириста п'ятдесят гривень, 00 коп.).

Позивач проігнорував ст. 33 ГПК
України, яка передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, і за таких обставин
не довів та не надав господарському суду повні розрахунки штрафних санкцій по
договору оренди, не обґрунтував заподіяні збитки з урахуванням штрафу у розмірі
45 450,00 грн. та відсутністю в матеріалах справи повних розрахунків штрафних
санкцій та нанесених збитків з урахуванням штрафних санкцій.

Виходячи з п. 4.6. розділу 4
Договору оренди № 12 від 02 січня 2005 року, Відповідач в своїх запереченнях до
позовної заяви від 05 вересня 2007 року надав
суду повні розрахунки пені у розмірі 0,5 % від простроченого платежу за
кожен день прострочки за несвоєчасне внесення орендної плати.

Згідно п. 6 ст. 232 ГК України
нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання
припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути
виконано,  за таких  обставин сума пені складає  21,63 грн. (двадцять одну гривню, 63 коп.).

Позивач в своїй позовній заяві
просить суд стягнути з відповідача на його користь розмір збитків з урахуванням
штрафу у розмірі 45 450,00 грн. (сорок п'ять тисяч чотириста п'ятдесят гривень,
00 коп.), посилаючись на п. 4.7. договору, який передбачає, що у разі
одностороннього розірвання договору оренди з вини Орендатора без попередження
Орендаря за два місяці раніше, Орендатор зобов'язаний сплатити штраф у розмірі
еквівалентному 600 у.о. за кожен місяць.

Суд вважає, що позивач безпідставно
посилаючись на п. 4.7. розділу 4 Договору оренди № 12 від 02 січня 2005 року,
просить стягнути з відповідача заподіяні збитки з урахуванням штрафних санкцій
у розмірі 45 450,00 грн. (сорок п'ять тисяч чотириста п'ятдесят гривень, 00
коп.), так як із матеріалів справи вбачається, що відповідач провів
безпосередні платежі на користь позивача відповідно до квитанції № 24 від 12
липня 2007 року а також квитанції № 18 від 31 серпня 2007 року і за весь час
виконання умов договору відповідач не ставив питання розірвання угоди в
односторонньому порядку та в судових засіданнях підтверджував бажання
орендувати нежитлове приміщення відповідно до укладеного договору.

За таких обставин суд встановив, що
сторони фактично виконують всі вимоги укладеного договору оренди № 12 від 02
січня 2005 року.

Суд дослідивши доводи, а також
надані до матеріалів справи докази, приходить до висновку про часткове
задоволення  позовних вимог.

Керуючись
ст.ст. 44,49,77,82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Приватного підприємства
„Ліра” про визнання договору розірваним та стягнення збитків за невиконання
умов договору № 12 від 02 січня 2005 року до Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 задовольнити частково.

2.          Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1(АДРЕСА_1) на користь Приватного підприємства „Ліра” (65086,
м. Одеса, вул. Дніпропетровська дорога, 70, код 13889920, п/р 4, ФАБ
„Південний”. МФО 328964) 618,06 грн. (шістсот вісімнадцять гривень, 06
коп.) заборгованості по орендним платежам відповідно до договору № 12 від
02.01.2005 року, пеню у розмірі 21,63 грн. (двадцять одну гривню, 63 коп.).

3.          Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1на користь Приватного підприємства „Ліра” 102 (сто дві)
гривні державного мита та 1,41 грн. (одна гривня, 41 коп.) витрат на ІТЗ
судового процесу.

4.          В решті позову відмовити.

Рішення суду
набуває законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати
в порядку ст. 116 ГПК.

Рішення
підписано 29.10.2007р.

Суддя
Торчинська Л.О.