СУД
РІШЕННЯ

08.10.07р.

Справа № 8/292-07

За позовом  Комунального житлового підприємства № 17 (м.
Кривий Ріг)

до  Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної
особи ОСОБА_1(м.Кривий Ріг)

про
стягнення 13 271, 70 грн.

Суддя  Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Бардіна Н.М. - рисконсульт (дов. № 21/11 від 02.01.07р.)

від відповідача:        не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне житлове підприємство №
17 (далі-позивач) до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи
ОСОБА_1(далі-відповідач) з позовом про стягнення заборгованості за договором №
17/25 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 28.02.06р.,
укладеним між сторонами, основного боргу - плати за оренду у розмірі 6 971, 44
грн., індексу  інфляції - 35, 97 грн.,
три відсотки річних по боргу плати за оренду - 191, 87 грн., три відсотки
річних по компенсації плати за землю - 154, 65 грн., пені - 164, 44 грн., а
всього 13 271, 70 грн.

Відповідач відзив на позов не
надав.

Ухвалою голови господарського суду
від 02.10.07 р. строк вирішення спору по справі був продовжений по 03.11.07 р.

В судове засідання 08.10.07 р.
відповідач не з'явився, причин свого нез'явлення суду не повідомив.

Господарський суд вважає за можливе
розглянути справу за відсутністю відзиву на позов та представника відповідача,
оскільки останній був належним чином повідомлений про час і місце розгляду
справи.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В
И В:

28.02.06р. між Управлінням
комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі-УКВМ) та
відповідачем був укладений договір № 17/25 оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста, згідно умовам якого УКВМ передав, а відповідач
прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею
279,3 кв.м., розташоване за адресою: вул. Тухачевського, 33-А, для використання
під розміщення майстерні по ремонту меблів (114,9 кв.м.), майстерні по
виготовленню меблів (164,4 кв.м.).

За п.п. 4.1.-4.2. договору оренди,
за користування об'єктом оренди відповідач сплачує річну орендну плату у
розмірі 5%, 10% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка складає 597,93 грн.
за лютий місяць без ПДВ, і перераховується на рахунок позивача, щомісячно, до
20-го числа наступного місяця. При цьому її розмір за кожен наступний місяць
визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за поточний місяць. Відповідач компенсує пропорційно орендованій
площі частину плати за землю, на якій розташований об'єкт оренди, у розмірі
632,74 грн. за місяць та перераховується на рахунок позивача.

Вказані умови договору відповідачем
були порушені, внаслідок чого утворилась заборгованість відповідача по орендній
платі в сумі 6 971,44 грн. та платі за землю в сумі 5 753,33 грн.

Станом на момент розгляду справи
відповідач не надав суду доказів погашення вказаних сум заборгованості.

При викладених обставинах
господарський суд вважає позовні вимоги в сумах: 6 971,44 грн. заборгованості з
орендної плати та 5 753,33 грн. заборгованості з плати за землю обґрунтованими
та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи рішення суд виходив також
з наступного:

Спірні правовідносини регулюються
відповідними нормами ЦК України.

Разом з тим, згідно ст. 1 Закону
України “Про оренду державного та комунального майна”, вказаний Закон регулює
органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних
пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй  Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй
власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв.

Оскільки предметом договору оренди
є комунальне майно, спірні правовідносини у даній справі підпадають під
одночасне регулювання ЦК України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні
положення Закону мають переважне значення.

Закон про оренду та ЦК України
містять схожі положення щодо обов'язку користувача стосовно внесення плати за
користування майном.

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України,
за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати
наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном
з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата
за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або
натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором
найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не
встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону,
строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов'язаний
вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 ЦК
України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов
не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання
має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього
Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то
воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн)
виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати,
пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник
не звiльняється вiд вiдповiдальностi за неможливiсть виконання ним грошового
зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого
iндексу iнфляцiї за весь час прострочення, а також три проценти рiчних вiд
простроченої суми, якщо iнший розмiр процентiв не встановлений договором або
законом.

Позивачем були нараховані
відповідачу на підставі вказаної норми Закону втрати від інфляції в сумі 35,97
грн. та 3% річних: по боргу оренди в сумі 191,87 грн., по платі за землю  в сумі 154,65 грн.

Розрахунок нарахування позивачем
вказаних сум перевірений судом і відповідає вимогам чинного законодавства, що є
підставою для задоволення цієї частини позову.

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України,
у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором
або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi
порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у
вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i
нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр
встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

Згідно п. 4.7. згаданого договору
оренди та Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання
грошових зобов'язань позивачем була також нарахована пеня в сумі 164,44 грн.

Розрахунок суми пені виконаний
позивачем згідно чинному законодавству і умовам договору, що є підставою для
стягнення цієї суми з відповідача.

Як передбачено умовами договору №
17 від 25.04.07 р., укладеного між УКВМ та позивачем, повноваження щодо
стягнення заборгованості з орендної плати та компенсації плати за землю
покладено УКВМ на позивача (п. 2.1. договору).

Викладене є підставою для
задоволення позову. Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись Законами України “Про
оренду державного та комунального майна”, "Про відповідальність за
несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ст.ст. 525, 526, 530, 549,
551, 611, 625, 759, 762, ЦК України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85  ГПК
України, господарський суд, -

В И Р І Ш И
В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи
ОСОБА_1(АДРЕСА_1; код НОМЕР_1, рахунки в установах банків відсутні) на
користь Комунального житлового підприємства № 17 (50085, м. Кривий Ріг, вул.
Коротченка, 7-А, код 20283490, п/р № 336 в АКБ "Правекс-Банк"
м. Київ, МФО 321983) - 6 971,44 грн. основного боргу, 5 753,33 грн. плати за
землю, 35,97 грн. втрат від інфляції,
річних: по боргу оренди в сумі 191,87 грн., по платі за землю  в сумі 154,65 грн.,  пені 164,44 грн., 132,72 витрат на держмито,
118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу,
видавши наказ.

Суддя

І.Ю. Дубінін