ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

25.06.2007
Справа №2-8/4081.1-2007

За позовом – ТОВ «Маглів», м. Ялта

До відповідачів: 1) Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м. Сімферополь

2) Радгосп-завод «Таврида», м. Алушта

Третя особа - Державне підприємство «Видавництво та друкарня «Таврида»,

м. Сімферополь

Про визнання права власності

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Бакалова Г.А., пред-к за дов. №77 від 25.05.2007 року.

Від відповідача  - не з’явився

Треті особи: 1) не з’явився, 2) не з’явився

Сутність спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю «Маглів» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, просить визнати за ТОВ «Маглів» право власності на капітальні споруди та основні засоби (згідно додатку №1), а саме: будівлі: дробильний цех, спиртосховище, бочкомойка, компресорна, склад (бондарка), головний корпус; споруди: площадки дворові, тоннель для вина, відстійник, забір до в/з «Кастель», забір до в/з «Кастель», ворота, ваги автомобільні, що розташовані на території

с. Лазурне на ділянці з межами, визначеними планом (додаток №2).

Представник позивача представив уточнення позовних вимог відповідно до яких просить визнати право власності за ТОВ «Маглів» на об’єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: м. Алупка, с. Лазурне – винзавод, літери А,Б,В,Г,Д,Ж,З,И,Л,Е,К,М,У, загальною площею 2471,3кв.м.. Зобов’язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації здійснити державну реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна, зо розташований за адресою: м. Алупка, с. Лазурне – винзавод, літери А,Б,В,Г,Д,Ж,З,И,Л,Е,К,М,У, загальною площею 2471,3кв.м..

10-15.07.2003 року Рішенням Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-5/9847-2003 за позовом ТОВ «Маглів» до Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації про визнання права власності по договору оренди з правом викупу та спонукання видачі свідоцтва на право власності вирішено визнати право власності на об’єкт нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Алушта, с. Лазурне – винзавод, літери А,Б,В,Г,Д,Ж,З,И,Л,Е,К,М,У, загальною площею 2471,3кв.м., за ТОВ «Маглів. Спонукати Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації  провести державну реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Алушта, с. Лазурне – винзавод, літери А,Б,В,Г,Д,Ж,З,И,Л,Е,К,М,У, загальною площею 2471,3кв.м. за ТОВ «Маглів.

08.02.2007 року Постановою Вищого Господарського Суду України по справі №2-5/9847-2003 за позовом ТОВ «Маглів» до Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації про визнання права власності постановлено Рішення Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 10-15.07.2003 року у справі №2-5/9847-2003 скасувати, справу направити на новий розгляд до Господарського Суду Автономної Республіки Крим.

Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 04.06.2007 року справа №2-5/9847-2003 прийнята до провадження судді Господарського Суду Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А. з присвоєнням справі №2-8/4081.1-2007.

Відповідач представив заяву відповідно до якої просить дану справу розглянути відповідно до законодавства України та без участі свого представника, з позовом згодні.

Представник третьої особи, Державне підприємство «Видавництво та друкарня «Таврида» представило заперечення на позовну заяву відповідно до якого просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Представники третіх осіб явку своїх представників в судове засідання не забезпечили, про день та час слухання справи були повідомлені належним чином, рекомендованою кореспонденцією.

Справа слуханням відкладалася, в порядку ст. 77 Господарсько процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

16.07.1992 року між радгосп – заводом «Таврида» ПАО «Массандра» - орендодавцем та малим науково – виробничим підприємством «Маглів» при інституті «Магарач» - орендарем укладений договір оренди 67/39.

Відповідно до п.1. даного договору, орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування капітальні споруди та основні засоби (відповідно до додатку №1), що складаються з будівель: дробильного цеху, спиртосховища, бочкомойки, компресорної, складу (бондарка), головного корпусу та споруд: площадки дворові, тоннель для вина, відстійник, забір до в/з «Кастель», забір до в/з «Кастель», ворота, ваги автомобільні, розташоване на території с. Лазурне на ділянці з межами, визначеними планом (додаток №2).

Згідно до п.7. вищевказаного договору, строк оренди 20 років, починаючи з моменту підписання орендар має право викупати шляхом одночасного погашення вартості об’єкту оренди на протязі всього строку оренди. Ціна викупу визначається виходячи з поновлюючої вартості заводу та вказується в додатку №2.

Суд вважає за необхідне зазначити, що ціна викупу в сумі 2460000грн. була перерахована малим науково – виробничим підприємством «Маглів» при інституті «Магарач» на рахунок радгоспу – заводу «Таврида», що підтверджується платіжним дорученням від 24.02.1993 року.

Крім того, платіжним дорученням від 24.02.1993 року, зведеною відомістю витрат здійснених МНВП «Маглів» при поновлені орендованих за договором оренди №67 від 16.07.1992 року капітальних споруд та основних засобів, актом №01 приймання-передачі основних засобів 04.01.1993 року, актом №02 приймання – передачі основних засобів від 04.01.1993 року підтверджується, що відповідач та треті особи не понесли витрат на придбання об’єкту нерухомого майна, що розташований за адресою: м. Алупка, с. Лазурне – винзавод, літери А,Б,В,Г,Д,Ж,З,И,Л,Е,К,М,У, загальною площею 2471,3кв.м., що є прямою підставою для виникнення права власності позивача на зазначене майно.

Між тим, на підставі  п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р  № 01-8/98р «Про деякі  приписи  законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом»  основним критерієм законності володіння майном  визначено  джерело фінансування створення  нової речі.

Згідно додатку №1 до договору оренди 67/39 між орендодавцем та орендарем складено акт приймання в оренду основних засобів відповідно договору від 16.07.1992 року, а саме дробильний цех, спиртосховище, бочкомойка, компресорна, склад (бондарка), головний корпус; споруди: площадки дворові, тоннель для вина, відстійник, забір к в/з «Кастель», забір к в/з «Кастель», ворота, ваги автомобільні.

Судом встановлено, що пізніше СМБРТІ була проведена інвентаризація майна, що передана відповідачу згідно Акту приймання – передачі в оренду основних засобів відповідно до договору від 16.07.1992 року. Згідно даної інвентаризації визначені наступні літери: А – головний корпус основне, загальною площею 794,7кв.м; Б – адміністративний корпус (колишня бочкомийка) основне, загально площею 242,8кв.м.; В – склад (колишній склад бондарка) основне, загальною площею 184,6кв.м.; Г – цех (колишній дробильний цех) основне, загальною площею 461,6кв.м.; Д – спиртосховище основне, загальною площею 156,8кв.м., Ж – котельна (колишня компресорна) основне, загальною площею 68,9кв.м.; З – прохідна основне, загальною площею 19,3кв.м.; И – прохідна основне, загальною площею 5,2кв.м.; Л – погріб основне, загальною площею 537,4кв.м.; п/Л – погріб; Е – незакінчене будівництво; К – навіс; М – навіс – сарай; У – вбиральня, - огорожі.

19.07.1995 року розпорядженням №348-р (10) Виконавчим комітетом Ялтинської міської Ради здійснено перереєстрацію Малого наукового – виробничого підприємства «Маглів» в ТОВ «Маглів».

ТОВ «Маглів» є правонаступником Малого науково – виробничого підприємства «Маглів», яке було зареєстровано рішенням Виконавчого комітету Ялтинської міської Ради народних депутатів 14.06.1991 року №419(4).

Пунктом 1 установчого договору про створення і діяльність ТОВ «Маглів» передбачено, що ТОВ «Маглів» створене шляхом реорганізації малого науково – виробничого підприємства «Маглів» і об’єднання вкладів з метою здійснення господарського діяльності, є правонаступником прав і обов’язків малого науково – виробничого підприємства «Маглів».

У січні 2003 року ТОВ «Маглів» звернулося до СМ БРТІ м. Сімферополя з заявою про видачу свідоцтва на право власності на орендований  малим науково – виробничим підприємством «Маглів» об’єкт нерухомості. Проте Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації відмовило у видачі свідоцтва про право власності ТОВ «Маглів».

Підставою для відмови у видачі свідоцтва про право власності ТОВ «Маглів»  послугувало надання документів, які не відповідають вимогам, встановлених Тимчасовим положенням, зокрема, у зв’язку з відсутністю реєстрації права власності на саме майно за ТОВ «Маглів», який є правонаступником Малого науково – виробничого підприємства «Маглів».

Відповідно до п.3.3 . Тимчасового положення «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо при укладені угод між юридичними особами, які нотаріально не посвідчені, не надано правовстановлюючого документа попереднього власника.

Як вже встановлено судом, спірне майно було передано Малому науково – виробничому підприємству «Маглів» радгосп – заводом «Таврида» на підставі п.7 договору оренди №67/39 від 16.07.1992 року. Даний факт також підтверджується Актами № 1 та №2  приймання – передачі основних засобів, підписаними Малим науково – виробничим підприємством «Маглів» та радгоспом – заводом «Таврида».

Отже відмова Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації у видачі свідоцтва про право власності на об’єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: м. Алупка, с. Лазурне – винзавод, літери А,Б,В,Г,Д,Ж,З,И,Л,Е,К,М,У, загальною площею 2471,3кв.м. є необґрунтованою.

Також суд вважає за необхідно зазначити, що Державне підприємство «Видавництво та друкарня «Таврида» при оспорюванні права власності позивача на зазначене вище майно посилається на те, що Сімферопольським МБРТІ за заявою ТОВ «Маглів» 02.08.1999 року проводилась технічна інвентаризація об’єкта розташованого за адресою м. Алушта, с. Лазурне., при якій безпідставно були включені в перелік орендованого ТОВ «Маглів» нерухомого майна об’єкти незавершеного будівництва дома відпочинку «Лазурний берег» - адміністративна будівля (зазначене в інвентарній справі ТОВ «Маглів» літерой Б) та склад (літера В).

Також, Державне підприємство «Видавництво та друкарня «Таврида», зазначає, що дані приміщення являлись об’єктами незавершеного будівництва дому відпочинку «Лазурний берег», замовником та власником якого являлось Видавництво «Таврида» Кримського обласного комітету Комуністичної партії України в м. Сімферополі, що підтверджується проектною документацією по будівництву дому відпочинку, а також державним актом на право користування землею №014567 від 1984 року.

Згідно даного державного акту видавництву «Таврида» Алуштинським районним виконавчим комітетом у безстрокове та безкоштовне користування виділено – 3,55га земель в межах відповідно з планом землекористування для будівництва дому відпочинку з загальнокурортною набережною та господарською зоною.

При оспорюванні права власності позивача, третя особа, Державне підприємство «Видавництво та друкарня «Таврида» не надало суду доказів придбання адміністративної будівлі, що зазначена в інвентарній справі ТОВ «Маглів» літерою Б та склад літера В у власність або в оренду, що у свою чергу на підставі договору №К зак 4123 ВиД за заявою товариства з обмеженою відповідальністю «Маглів» виконані роботи по технічній інвентаризації об’єкту  нерухомого майна, що розташований за адресою: м. Алупка, с. Лазурне – винзавод, літери А,Б,В,Г,Д,Ж,З,И,Л,Е,К,М,У, загальною площею 2471,3кв.м. та був наданий останньому за договором оренди №67/39 від 16.07.1992 року.

06.05.2005 року Рішенням №35-9, 35-ї сесії 24-го скликання Маломаякської селищної Ради «Про затвердження проекту землеустрою по відводу земельної ділянки та передачі її в оренду ТОВ «Маглів» вирішено затвердити проект землеустрою по відводу земельної ділянки для передачі (надання) її в оренду на 10 років ТОВ «Маглів» для обслуговування будівель та споруд винзаводу площею 0,9422га з земель Маломаякської селищної Ради, не наданих у власність або постійне користування в с. Лазурне, вул. Головкінського, 5. Передати у довгострокову оренду на 10 років ТОВ «Маглів» земельну ділянку площею 0,9422га, розташованого в межах населеного пункту с. Лазурне,

вул. Головкінського, 5, для обслуговування будівель та споруд винзаводу за рахунок земель Маломаякської селищної Ради, не наданих у власність або постійне користування.

Крім того, згідно листа СМ БРТІ від 26.06.2006 року на адресу УДСБЕП МВС України в АР Крим зазначено, що основна інвентаризація по вул. Головкінського, 5 проводилась 02.08.1999 року за заявою ТОВ «Маглів», але за заявою ТОВ «Лазурний берег» була проведена інвентаризація за адресою: м. Алушта, с. Лазурне,

вул. Головкінського, 21. Також зазначено, що реєстрація права власності на майно за адресою м. Алушта, с. Лазурне, вул. Головкінського, 21 була проведена на підставі Рішення Господарського Суду Автономної Республіки Крим №2-20/14364-2005 від 17.10.2005 року.

Таким чином право власності ТОВ «Маглів» на об’єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: м. Алупка, с. Лазурне – винзавод, літери А,Б,В,Г,Д,Ж,З,И,Л,Е,К,М,У, загальною площею 2471,3кв.м. повністю підтверджується матеріалами справи та доводами сторін, отже суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч.2 ст. 328 Цивільного Кодексу України, право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен  має  право  володіти,  користуватися    і розпоряджатися    своєю    власністю,    результатами        своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України “Про власність” право  власності  -  це  врегульовані  законом  суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.

Відповідно до ч.2 ст. 48 Закону України “Про власність” власник  може  вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення  і  не  були  поєднані  з  позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Згідно з. П 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. №01-8/98 “Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов’язані зі здійсненням права власності і його захистом” (зі змінами та доповненнями) випливає, що відповідно до ст.1 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” відповідна державна реєстрація – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень.

Відповідно до  Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом  Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр прав власності на нерухоме майно (п. п.1.4., 1.5. Положення).

Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих  документів, до яких, згідно з Додатком №1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав, є рішення судів стосовно  речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав.

Отже реєстрація власності згідно з п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 року №615: зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28.01.2003 року №66/7387 здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Вказане свідчить, що БТІ на соснові законодавства делеговані владні повноваження у сфері суспільних правовідносин, пов’язаних із здійсненням від імені держави дій щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Таким чином БТІ в розумінні п.7 ст. 2 КАС України є суб’єктом владних повноважень.

Суд, виходячи з вищевикладеного, враховуючи аналіз суб’єктивного складу та характеру правовідносин вважає, що провадження в частині зобов’язання Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації здійснити державну реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна, зо розташований за адресою: м. Алупка, с. Лазурне – винзавод, літери А,Б,В,Г,Д,Ж,З,И,Л,Е,К,М,У, загальною площею 2471,3кв.м. підлягає припиненню на підставі п.1 ч.1 ст. 80 Господарського Процесуального Кодексу України.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 80 Господарського Процесуального Кодексу України, Господарський суд припиняє провадження у справі, зокрема якщо спір не підлягає вирішенню в господарських судах України.

В судовому засіданні 25.06.2007 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 02.07.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Визнати право власності на об’єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: м. Алупка, с. Лазурне – винзавод, літери А,Б,В,Г,Д,Ж,З,И,Л,Е,К,М,У, загальною площею 2471,3кв.м. за ТОВ «Маглів» (98612, АР Крим, м. Ялта,

вул. Вергасова, 1, кв.26).

3.          Провадження в частині позовних вимог щодо зобов’язання Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації здійснити державну реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна, зо розташований за адресою: м. Алупка, с. Лазурне – винзавод, літери А,Б,В,Г,Д,Ж,З,И,Л,Е,К,М,У, загальною площею 2471,3кв.м. припинити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.