РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" липня 2007 р.
Справа № 4/157-3121

Господарський суд Тернопільської області

у складі   судді Бурди Н.М.

Розглянув справу

за позовом  ТзОВ "Любава-Агро" вул. Зарічна, 400, с. Ковалівка, Монастириський район, Тернопільська область

до   Монастириського районного споживчого товариства вул. С. Стрільців, 42, м.Монастириська, Монастириський район, Тернопільська область

про визнання дійсним договору купівлі-продажу

За участю представників сторін:

позивача:          представник Максимович В.В., доручення   № 3  від 22.06.06р.

відповідача: представник Помазанська С.І., довіреність № 11/125 від 02.07.07р.

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін процесуальні права та обов’язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1  ГПК України, роз’яснено.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Любава-Агро" вул. Зарічна, 400, с.Ковалівка, Монастириського району, Тернопільської області звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідача Монастириського районного споживчого товариства вул. С. Стрільців, 42, м.Монастириська, Монастириського району, Тернопільської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу б/н від 07 жовтня 2006р.

Відповідач відзиву на позов суду не представив, його повноважний представник в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Спір розглянуто по наявних у справі матеріалах, у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представників сторін.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представників сторін, господарським судом встановлено наступне:

- 04 жовтня 2006р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Любава-Агро", відповідно до протоколу № 62 на проведення аукціону Тернопільською облспоживспілкою з продажу майна Монастириського РайСТ, визнано переможцем аукціону з продажу будівель та споруд загальною площею 1464,4 кв.м. по вул. Шевченка, 4, м. Монастирська, Тернопільської області;

- на підставі протоколу № 62 від 04.10.2006р. та постанови правління Монастириського РайСТ №52 від 05.10.2006р. про продаж будівель та споруд, між Монастириським РайСТ вул. С. Стрільців, 42, м. Монастириська та ТзОВ "Любава-Агро" вул. Зарічна, 400, с. Ковалівка, Монастириського району укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень без номера від 07.10.2006р. (далі Договір), відповідно до якого сторони взяли на себе зобов’язання:

- продавець згідно п. 1.1 договору зобов’язався передати, а покупець прийняти у власність за плату будівлі і споруди ковбасного цеху, що знаходяться в м. Монастириська по вул. Шевченка, 4, загальною вартістю 256000 грн. 00 коп. (в тому числі ПДВ), яку покупець зобов’язався оплатити на протязі п’яти банківських днів від дня підписання даного договору (п. 2 Договору);

- на виконання умов зазначеного договору продавець передав, а покупець прийняв приміщення згідно акту приймання-передачі у власність основних засобів, які знаходяться в м. Монастириська, вул. Шевченка, 4, до договору купівлі-продажу від 07.10.2006р. та перерахував продавцю вартість купленого майна, що підтверджується платіжними дорученнями №198, №196, №194, № 195 від 12.10.2006р., №188 від 04.10.2006р.;

- відповідно до ст.ст. 638, 639 Цивільного кодексу України договір вважається  укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Форма договору купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна передбачена ст. 657 ЦК України, згідно якої такий повинен укладатися у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації;

- частиною 1 статті 220 ЦК  України передбачено –у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір (правочин) є нікчемним;

- разом з тим, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України).

В процесі розгляду справи встановлено, що позивач неодноразово (лист №18 від 03.03.2007р.) звертався до Монастириського РайСТ про необхідність проведення нотаріальної дії, а саме нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, на які останнє не відреагувало.

Таким чином, матеріалами справи доведено, що Монастириське РайСТ, підписавши договір купівлі-продажу нерухомого майна від 07.10.2006р. в якому сторонами досягнуто всіх істотних умов, в порушення ст. 657 ЦК України неправомірно ухилилося від нотаріального його посвідчення, перешкоджаючи набувачу майна реалізувати своє право на це майно.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ТзОВ "Любава-Агро" до Монастириського районного споживчого товариства слід задовольнити, як обґрунтовано заявлені, підтверджені документально та незаперечені відповідачем, визнавши договір купівлі-продажу будівель і споруд ковбасного цеху від 07.10.2006р. дійсним.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, згідно ст. 49 ГПК України та Декрету Кабінету Міністрів „Про державне мито”, покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 07.10.2006р., укладений між Монастириським районним споживчим товариством вул. С.Стрільців, 42, м.Монастириська, Монастириського район, Тернопільської області ідент. код 01767318 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Любава-Агро", вул.Зарічна, 400, с. Ковалівка, Монастириського району, Тернопільської області, ідент. код 32147790, на таких умовах:

Договір

купівлі-продажу

07 жовтня 2006р.                                                                                м. Монастириська

Монастириське районне споживче товариство в особі його голови правління Кунцьо Михайла Васильовича, який діє на підставі статуту, надалі Продавець, з однієї, і Товариство з обмеженою відповідальністю „Любава-Агро", в особі його директора - Нетребяка Ігоря Івановича, який діє на підставі статуту, надалі Покупець, з другої сторони, у відповідності до протоколу аукціону №62 з продажу майна Монастириського РайСТ від 04.10.2006 року з другої сторони, уклали цей договір про наступне.

1.          Предмет договору

1.          За даним договором Продавець продає та зобов'язується передати Покупцеві у власність за плату будівлі і споруди ковбасного цеху, далі „Об'єкт", що знаходиться в м. Монастириська, по вул. Шевченка, 4.

2.          Вартість об'єкту продажу згідно протоколу аукціону становить 256 (двісті

п'ятдесят тисяч грн.) тис. грн.

3.          Покупець набуває право власності на об'єкт з моменту повної оплати його продажної вартості та підписання сторонами акту приймання-передачі у власність, який є невід'ємною частиною договору.

4.          Передача об'єкта у власність здійснюється Продавцем Покупцю по акту приймання-передачі після повної сплати продажної ціни.

2.          Порядок розрахунків за придбаний об'єкт.

Зазначений у цьому договорі об'єкт продано за 256 тис.грн. з урахуванням ПДВ, із яких 250 880-00 грн. Покупець перераховує Продавцю на протязі п'яти банківських днів від дня підписання даного договору, на поточний рахунок Продавця №260091077 в ТОД АППБ „Аваль", МФО 338501, ідентифік. код 01767318.

3.          Права та обов'язки покупця.

Покупець зобов'язаний

-          у встановлений цим договором термін сплатити ціну продажу об'єкта;

-          прийняти об'єкт продажу;

-          з прийняттям об'єкта покупець зобов'язується нести всі витрати по сплаті комунальних послуг, податків;

-          нести витрати пов’язані з подальшим використанням даного договору.

4.          Права та обов'язки продавця.

4.1.          Продавець зобов'язаний:

-          передати об'єкт покупцю;

4.2.          За даним договором продавець має право:

-    вимагати від Покупця проведення повної оплати за об'єкт продажу.

-    У разі невиконання умов договору Покупцем вимагати розірвання договору

та компенсації понесених збитків.

5.          Відповідальність сторін.

5.1. У разі, якщо покупець відмовиться прийняти придбаний об'єкт, продавець   має право вимагати прийняття придбаного об'єкта, а також

відшкодування збитків.

6.   Інші умови.

6.1. Продавець гарантує, що об'єкт не є проданим, подарованим, судових справ щодо нього немає.

6.2.           Ризик випадкової загибелі об'єкта несе Покупець, з моменту підписання акту приймання-передачі майна.

6.3.           Невід'ємну частину договору складають:

додаток №1 (акт приймання-передачі об'єкта у власність).

6.4. Договір складено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу.

6.5. Зміни умов договору або внесення доповнень до нього можливі за згодою сторін. Усі зміни і доповнення до договору здійснюються тільки в письмовій формі.

6.6. Усі спори, що виникають при виконанні умов договору вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів в порядку, встановленому чинним законодавством.

Юридичні адреси і реквізити сторін.

Продавець:

Покупець:

Монастириське районне споживче товариство
ТзОВ „Любава-Агро"

с.    Ковалівка.    Монастириського    району,

Вул. Січових       Стрільців,
м. Монастириська.
Тернопільської області

Тернопільської області.

Ід.код 32147790

р/р 260091077

р/р 4325 в ЦВ ПІБ м.Тернопіль,

МФО 338501

МФО 338426

Інд. 01767318

Продавець
М.В.Кунцьо
Покупець                                І.І.Нетребяк

.

3. Стягнути з Монастириського районного споживчого товариства вул.С.Стрільців, 42, м. Монастириська, Монастириського району, Тернопільської області ідент. код 01767318 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Любава-Агро", вул. Зарічна, 400, с.Ковалівка, Монастириського району, Тернопільської області, ідент. код 32147790 –85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. в повернення сплаченого державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після вступу рішення у законну силу.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня підписання рішення "01" серпня 2007 року через місцевий господарський суд.

Суддя                                                                                          Н.М. Бурда