ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

"09" серпня 2007 р.
Справа № 3/418/07

Позивач: Прокурор Арбузинського району (55300, смт.Арбузинка, пров.Каштановий, 15) в інтересах держави в особі Арбузинської районної державної адміністрації (смт.Арбузинка, пл..Центральна, 18)

Відповідач: ФГ «Перлина стеру»(с.Воєводське, Арбузинський район, вул.Леніна, 32)

Про: визнання договору недійсним та зобов’язання вчинити певні дії

Суддя Смородінова О.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: не з’явився.

Від відповідача: не з’явився.

В засіданні приймає участь: Волкожа С.В., прокурор.

СУТЬ СПОРУ: з урахуванням змін позовних вимог № 1826 від 02.08.2007р. позов поданий про визнання договору оренди земельної ділянки від 15.01.2007р., укладеного між Арбузинською районною державною адміністрацією та Фермерським господарством «Перлина степу», недійсним.

Позовні вимоги мотивовані невідповідністю оспорюваного договору діючому законодавству та укладанням його з порушенням встановлених вимог.

Прокурор позовні вимоги підтримує.

Відповідач вимоги суду щодо надання відзиву по суті позовної заяви, доказів на обґрунтування відзиву і заперечень проти позову не виконав, витребуваних судом документів не надав, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце проведення засідання з розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № 5906028 від 19.07.2007р.

Господарський суд вважає, що справу можливо розглянути відповідно до ст. 75 ГПК України –за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора, представника позивача, господарський суд встановив:

15.02.2007р. між Арбузинською районною державною адміністрацією (далі –Позивач) та ФГ «Перлина степу»(далі –Відповідач) був укладений попередній договір оренди землі (далі –Попередній договір), за умовами якого відповідачеві в строкове платне користування було надано земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель не витребуваних сертифікатів загальною площею 0,5 га, яка знаходиться на території Воєводської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області.

Пунктом 2.1. Попереднього договору передбачено, що термін його дії встановлюється сторонами до моменту оформлення право установчих документів на земельну ділянку і становить не більше одного року.

16.01.2007р. в результаті перевірки державним інспектором з контролю за використанням і охороною земель встановлено, що відповідач використовує земельну ділянку загальною площею 0,5 га, на якій розташоване нерухоме майно, що належить йому на праві власності без документів, що посвідчують право на неї та їх державної реєстрації.

За результатами перевірки, керуючись ст.ст. 6, 10 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», відповідачу внесено припис про усунення порушень земельного законодавства від 16.01.2007р.

Як зазначає позивач, вказаний припис відповідачем не оскаржений, однак, його вимоги щодо оформлення документів, що посвідчують право на земельну ділянку, в передбаченому законом порядку, не виконані.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Згідно ст. 14 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»передбачено істотні умови договору оренди землі, до яких відноситься: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ГК України господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 290 ГК України оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається.

В   порушення   вказаних   вимог   законодавства   між   позивачем та відповідачем укладено Попередній договір оренди землі, укладання якого діючим законодавством не передбачено.

Крім того, в Попередньому договорі відсутні такі істотні умови, як: строк передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;   існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Отже, перехід права власності на землю вимагає в цьому випадку окремого договірно-правового регулювання шляхом укладення відповідних цивільно-правових угод між власником земельної ділянки і набувачем будівлі (споруди).

Відповідно до ст. 126 ЗК України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.

Право оренди землі оформляється  договором,  який реєструється відповідно до закону.

Стаття 125 ЗК України передбачає, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Оспорюваний договір не зареєстровано у встановленому законодавством порядку.

Статтями 32, 33 ГПК України передбачено, що сторони, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги та заперечення поданими суду доказами, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі викладеного суд дійшов висновку, що оспорюваний договір не відповідає діючому законодавству та укладений з порушенням встановлених законом норм, у зв’язку з чим позовні вимоги слід задовольнити.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85  ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В :

1.  Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним Попередній договір оренди землі від 15.02.2007р., укладений між Арбузинською районною державною адміністрацією Миколаївської області та Фермерським господарством «Перлина степу».

Суддя
О.Г. Смородінова