ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 36/315
10.10.07 р.

За позовом          Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До                     Товариства з обмеженою відповідальністю “Візаж”

Про                          стягнення  31021 грн. 02 коп.

Суддя  Т.Ю.Трофименко

Представники:

від позивача            Жидейкіна Н.Д. по довіреності № 155/1/11-5085 від

10.09.2007 р.

від відповідача            Литвинчук Г.К. по довіреності № 03/28-09/дов від

28.09.2007 р.

В засіданні приймали участь

В судових засіданнях з 01.10.2007 р. до 05.10.2007 р., з 05.10.2007 р. до 10.10.2007 р. відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувались перерви.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “Візаж” заборгованості в сумі 31021 грн. 02 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.09.07. порушено провадження у справі № 36/315, розгляд справи було призначено на 01.10.07. о 10-50.

01.10.2007 р. через канцелярію суду від позивача поступила заява про збільшення позовних вимог. Відповідно до поданої заяви позивач просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Візаж”  41994 грн. 70 коп. за період з квітня 2007 р. по вересень 2007 р. включно.

Позові вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав свої зобов’язання перед позивачем по сплаті орендної плати за фактичне користування нежитловим приміщенням після закінчення строку дії Договору оренди № 06/2048 від 27.10.05., внаслідок чого у Товариства з обмеженою відповідальністю “Візаж” виникла заборгованість перед Комунальним підприємством “Київжитлоспецексплуатація” в сумі 41994 грн. 70 коп.

Відповідач в наданому письмовому відзиві на позов проти позову заперечує, зазначаючи, що відповідно до пункту 9.1 договору  оренди № 06/2048 від 27.10.05. строк дії договору встановлений з 27 жовтня 2005 року по 25 жовтня 2006 року. Згідно п. 9.3. договору після закінчення строку дії договору він може бути продовжений. Договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, що передбачено в п. 9.5 договору. 05.10.2006 р. відповідач звернувся з клопотанням до позивача продовжити термін договору оренди приміщення. Вказане  клопотання було зареєстровано за № 17625 від 05.10.2006 р. Проте орендодавець відмовився продовжувати договір оренди або укладати новий і не надав відповіді на клопотання. Подальші переговори щодо продовження оренди приміщення не дали жодних наслідків. За таких обставин, відповідно до приписів ст. 631 ЦК України, ст. 291 Господарського кодексу України та п. 9.5 договору оренди № 06/2048 від 27.10.05. договір оренди після 25.10.2006 р. вважається припиненим у зв’язку з закінченням строку його дії. Тому подальша оренда приміщень не мала правових підстав і Товариство з обмеженою відповідальністю “Візаж” змушене було звільнити орендоване приміщення. Тому відповідач зазначає,  що у позивача немає правових підстав для стягнення орендної плати.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва –

ВСТАНОВИВ:

27.10.05. між Комунальним підприємством “Київжитлоспецексплуатація” (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Візаж” (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень)  комунальної власності територіальної громади м. Києва    № 06/2048 (далі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради XI сесії  IV скликання від 27.10.2005 р. № 265-1/3726 додаток 2 пункт 10 передав, а Орендар прийняв в оренду нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 4 літер Б загальною площею 90,20 кв. м.

Відповідно до п. 3.1 Договору, за користування об’єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати на дату підписання договору становить 5500 грн., 09 коп. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. (п.3.2).

У відповідності до п. 3.5 Договору, орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати  є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об’єкта оренди Орендодавцеві.

Згідно п. 3.6 Договору, орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

У відповідності до п. 4.2 Договору, Орендар зобов’язався вносити орендні платежі своєчасно та  в повному обсязі.

Строк дії Договору № 06/2048 від 27.10.05. було визначено сторонами з 27.10.05. по 25.10.06. (п. 9.1 даного Договору).

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як визначено абз. 1 ч. 1 ст.193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як визначено ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 12.06.2007 р. по справі № 30/197 виселено Товариство з обмеженою відповідальністю “Візаж” з нежилого приміщення в будинку 90,20 кв. м в будинку № 4 літер Б на вул. Саксаганського  та зобов’язано повернути зазначене приміщення Комунальному підприємству “Київжитлоспецексплуатація”

Крім того, рішенням Господарського суду міста Києва від 21.06.2007 р. по справі № 30/183 стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю “Візаж»на користь Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація» 21 203 грн. 23 коп. заборгованості за період з жовтня 2006 р. по березень 2007 р. включно.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Посилання відповідача на те, що відповідач після закінчення терміну договору не використовував приміщення, судом до уваги не приймається, оскільки у відповідності до п. 3.5 Договору, орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати  є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об’єкта оренди Орендодавцеві.

Крім того суд звертає увагу на те, що акт державного виконавця від 11.09.2007 р. свідчить про те, що відповідач звільнив приміщення за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 4 літер Б загальною площею 90,20 кв. м. 11.09.2007 р., тому нарахування позивачем орендної плати за період з квітня 2007 р. по вересень 2007 р. включно  є правомірним.

Відповідачем не було надано жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених Комунальним підприємством “Київжитлоспецексплуатація” у позовній заяві, зокрема не надано доказів, що Товариством з обмеженою відповідальністю “Візаж” було звільнено орендоване приміщення раніше ніж датований акт державного виконавця.

Відповідач в порушення покладеного на нього законом та Договором обов’язку по сплаті орендної плати в сумі 41994, 70 грн. не виконав, а тому позовні вимоги Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація” щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “Візаж” заборгованості за період з квітня 2007 р. по вересень 2007 р. включно  в сумі 41994, 70 грн.  слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Візаж”(юридична адреса: 03127, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 120, корп. 1; ) на користь Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація” (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51 А, ) 41994 грн. 70 коп. - заборгованості, 419 грн. 95 коп. –державного мита та 118 грн. 00 коп. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя
Т.Ю. Трофименко