ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

18.06.2007
Справа №2-8/6181-2007

За позовом – 1) ТОВ «Айра», м. Ялта 2) ТОВ «Ратібор», м. Ялта

До відповідача – ТОВ «Компанія «Риф», м. Миколаїв

Третя особа – Рескомітет з охорони культурної спадщини АР Крим, м. Сімферополь

Про усунення перешкод в користуванні власністю.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – 1) Мовчан О.В., пред-к за дов. від 16.03.2007 року, 2) Лутовінов С.В., пред-к за дов. від 16.03.2007 року.

Від відповідача – Москаленко В.В., пред-к за дов..

Від третьої особи – Вовк В.М., пред-к за дов. №1315 від 16.10.2006 року.

Сутність спору: позивачі, товариство з обмеженою відповідальністю «Айра» та товариство з обмеженою відповідальністю «Ратібор» звернулися до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Риф», просить зобов’язати ТОВ «Компанія «Риф» демонтувати огородження встановлене у домоволодінні №11 по вул. Леніна в м. Ялта зі сторони готелю «Президент – готель «Таврида». Зобов’язати ТОВ «Компанія «Риф» звільнити кровлю домоволодіння №11 по вул. Леніна, в

м. Ялта та прилеглу територію зі сторони готелю «Президент – готель «Таврида» від будівних матеріалів та устаткування.

Представники позивачів уточнили підстави позовних вимог та просять задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача представив заперечення на позовну заяву відповідно до яких просить відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Справа слуханням відкладалась, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

14.07.2000 року Виконавчим комітетом Миколаївської міської Ради зареєстровано юридичну особу ТОВ «Компанія «Риф», про що видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи Серії А00 №782692. Номер запису про включення відомостей про юридичну особу 2002009.

12.03.2003 року Рішенням Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-8/4061-2003 за позовом ТОВ «Компанія «Риф» до Фонду комунального майна Ялтинської міської Ради про спонукання до укладення договору, вирішено спонукати Фонд комунального майна Ялтинської міської Ради до укладення з ТОВ «Компанія «Риф» договору купівлі – продажу комунального майна – нежилих приміщень та устаткування, орендованих ТОВ «Компанія «Риф», розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Леніна, 11, а саме: нежилі приміщення: літер. А, приміщення з №20-2 по 20-6, з №20-10 по 20-38 загальною площею 1257,5кв.м., а також устаткування: електроплита ЕП-2М-2ед, холодильна камера-4 од., холодильна камера ХКР-1 од., електросковорода – 2 од., електричний котел – 1 од., лінія ЛПСБ – 2 од., кортоплечистка – 1 од., холодильний шкаф – 2 од., овочерізка – 1 од., стіл холодильний  - 1 од., ванна чугунна – 1 од., смажний шкаф – 1 од., всього на 772762грн..

Дане Рішення Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 12.03.2003 року по справі №2-8/4061-2003 набрало законної сили та ніким не скасовано.

25.03.2003 року між Фондом комунального майна Ялтинської міської Ради – продавцем та ТОВ «Компанія «Риф» - покупцем укладений договір купівлі – продажу.

Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець продав, а покупець купив комунальне майно – окреме індивідуально визначене майно – нежилі приміщення та устаткування, орендоване ТОВ «Компанія «Риф», розташоване за адресою: України, АР Крим, м. Ялта, вул. Леніна, 11 – об’єкт приватизації. Об’єкт приватизації належить Ялтинській міській Раді на підставі Свідоцтва про право власності №1343, виданого виконавчим комітетом Ялтинської міської Ради від 27.09.2002 року №335 (6), зареєстрованого Ялтинським бюро технічної інвентаризації 01.10.2002 року в реєстровій книзі №20-п стр. 98 під реєстровим №61.

Згідно до п.1.2. вищевказаного договору, об’єктом приватизації є нежилі приміщення: літер А, 2-й поверх, з №20-2 по 20-6, з №20-10 по 20-38, загальною площею 1257,5кв.м., розташовані за адресою: України, АР Крим, м. Ялта,

вул. Леніна, 11, та устаткування у відповідності з переліком майна, передаваного по договору.

Пунктом 1.3. даного договору купівлі – продажу зазначено, що право власності на об’єкт приватизації переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до п.1.4. вищевказаного договору, покупець самостійно вирішує питання користування земельною ділянкою, яка займана об’єктом приватизації, у відповідності з діючим законодавством.

25.03.2003 року даний договір посвідчений Темчиной Н.А., приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу АР Крим. Зареєстровано в реєстрі за №922.

Даний договір зареєстрований Фондом комунального майна Ялтинської міської Ради в книзі реєстрації договорів купівлі – продажу.

Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, комунального підприємства Ялтинське бюро технічної інвентаризації підтверджується, що нежилі приміщення, які розташовані за адресою: АР Крим, м. Ялта, набережна ім. Леніна, буд. 11, на підставі дублікату договору купівлі – продажу, що зареєстрований в реєстрі за №2798 від 26.12.2005 року приватним нотаріусом Темчиною Н.О., на праві приватної власності у частці 1/1 належить ТОВ «Компанія «Риф».

17.12.2005 року складено Акт про пожежу відповідно до якого у нічному клубі «Торнадо», що знаходиться за адресою: м. Ялта, вул. Леніна, 11 та належить ТОВ «Компанія «Риф» виникла пожежа у міжпотолочному просторі над місцем розташування діджейського пульту в результаті чого, згідно доповнення до акту про пожежу від 17.12.2005 року були знищені приміщення літер А: 20-19 площею 9,1кв.м., 20-18 площею 26,4кв.м., 20-17 площею 16,9кв.м., 20-21 площею 7,6кв.м., 20-20 площею 3,3кв.м., 20-22 площею 4,1 кв.м., 20-23 площею 7,7кв.м., 20-24 площею 22,6кв.м., 20-30 площею 12,9кв.м., 20-25 площею 5кв.м., 20-27 площею 10кв.м., 20-28 площею 27кв.м., 20-26 площею 10,9кв.м., 20-29 площею 3кв.м., 20-37 площею 3,7кв.м., 20-38 площею 4,2кв.м., 20-39 площею 4,3кв.м., 20-40 площею 2,2кв.м., 20-36 площею 16,1кв.м., 20-35 площею 4,6кв.м., 20-34 площею 2,5кв.м., 20-33 площею 11,6кв.м., 20-32 площею 33,2кв.м., 20-31 площею 2,5кв.м., 20-15 площею 16,2кв.м., 20-16 площею 486кв.м., 2-14 площею 222,9кв.м., літер Б: 1-1 площею 22,8кв.м., 1-1 площею 22,8кв.м., 1-3 площею 7,4кв.м., нічного клубу «Торнадо», та пошкоджені нежилі приміщення ТОВ «Сочи-2» за адресою: м. Ялта, вул. Леніна, 11 та вул. 11В літер А: 21-3 площею 8,3кв.м., 21-5 площею 7,4кв.м., 21-4 площею 7,2кв.м., 21-2 площею 7кв.м., 21-6 площею 56,9кв.м., 22-1 площею 13,7кв.м., 23-1 площею 26,9кв.м., 23-11 площею 16,4кв.м., 23-10 площею 24,8кв.м, приміщення ресторану «Гурман» літер А приміщення: 1-8 площею 7,7кв.м., 1-9 площею 4,4кв.м., 1-6 площею 3,1кв.м., 1-19 площею 8,8кв.м., 1-5 площею 6,8кв.м., 1-18 площею 2,6кв.м., 1-17 площею 3,2кв.м., 1-16 площею 10,2кв.м., 1-2 площею 30,1кв.м., 1-1 площею 7кв.м., 1-4 площею 10кв.м., 1-3 площею 29кв.м., 1-20 площею 33,5кв.м., 1-10 площею 33,6кв.м., 1-11 площею 7,6кв.м., 1-12 площею 3,9кв.м., покрівля приміщень 19-2; 19-1; 20-17; 18-3; 18-4; 18-1; 9-1.

Суд вважає позовні вимоги не обгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Посилання позивачів на те, що в порушення Закону України «Про планування та забудову територій» відповідач на даху домоволодіння №11 по вул. Леніна починає будівельні роботи не відповідає дійсності на тій підставі, що згідно пояснень ТОВ «Компанія «Риф» на даний час товариство не проводить будівельних робіт у зв’язку з тим, що згідно рішення виконкому Ялтинської міської Ради від 12.10.2006 року за №1539 ТОВ «Компанія «Риф» дозволено проведення тільки проектно – вишукувальних робіт по відновленню пошкоджених приміщень у наслідок пожежі.

Крім того, суд не бере до уваги аргументи позивача, на ч.1 ст. 26 Закону України «Про охорону культурної спадщини», відповідно до якої консервація, реставрація, музеєфікація, ремонт, пристосування пам’яток здійснюється тільки при наявності письмового дозволу органу охорони культурної спадщини на підставі погоджень з ним науково – проектної документації.

Відповідно до Рішення Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 12.03.2003 року по справі №2-8/4061-2003 за позовом ТОВ «Компанія «Риф» до Фонду комунального майна Ялтинської міської Ради про спонукання до укладення договору, нежилі приміщення: літер. А, приміщення з №20-2 по 20-6, з №20-10 по 20-38 загальною площею 1257,5кв.м., з адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Леніна, 11 (Набережна ім. В.І. Леніна)  не належать до пам’ятки ні національного ні місцевого значення.

Також, відповідно до листа №22-1895/10 Державної служби охорони культурної спадщини від 24.07.2006 року, Державна служба охорони культурної спадщини розглянула звернення та подані до нього матеріали щодо відбудови пошкоджених пожежею приміщень за адресою: м. Ялта, вул. Леніна, 11 (Набережна ім. В.І. Леніна) та повідомляє, що зазначена будівля знаходиться в охоронній зоні «Нова Ялта» (зона №15 згідно з постановою Ради Міністрів АР Крим від 16.11.1995 року №330). Режим даної зони дозволяє заміну малоцінних будівель фонової забудови новими з урахуванням існуючої історичної забудови, причому проектна документація має бути погоджена у порядку, визначеному законодавством і державними нормами, в тому числі з центральним органом охорони культурної спадщини. Зважаючи на вищевикладене, Державна служба охорони культурної спадщини не має заперечень щодо розроблення спеціалізованою проектною організацією – інститут «УкрНДІпроектреставрація» історико містобудівного обґрунтування щодо відновлення з надбудовою пошкоджених пожежею приміщень по вул. Леніна, 11 (Набережна ім. В.І. Леніна) у м. Ялта АР Крим.

Таким чином згідно до ч.7 ст. 3 Закону України «Про охорону культурної спадщини», рішення   (розпорядження,   дозволи,  приписи,  постанови) центрального органу виконавчої влади у  сфері  охорони  культурної спадщини,  прийняті в межах його компетенції,  є обов'язковими для виконання органами охорони культурної спадщини.

Отже, Державна служба охорони культурної спадщини визнала за можливе виконання відновлювальних робіт пошкоджених пожежею приміщень, в порядку передбаченому чинним законодавством.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що згідно довідки про належність будівель домоволодіння №11 по вул. Леніна  в м. Ялта зареєстрованих інвентаризаційним бюро в реєстровій книзі домоволодінь під реєстровим №61, Комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» зазначено, що ТОВ «Ритібор» на підставі договору купівлі – продажу посвідченого приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу 25.11.2002 року за реєстраційним №6540 та згідно Акту приймання – передачі від 25.11.2002 року є власником приміщень з №5-1 по №5-12, з №14-1 по №14-11, площею 4900кв.м., також зазначено що ТОВ «Айра» на підставі договору купівлі – продажу посвідченого приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу 25.11.2002 року за реєстровим №6538 та згідно акту приймання – передачі від 25.11.2002 року, згідно додаткової угоди, посвідченої приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу 19.09.2003 року за №2965 та додаткової угоди посвідченої приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу 25.11.2003 року за реєстраційним №4381 є власником нежитлових приміщень з №2-1 по №2-6, №3-2, з №10-1 по №10-7 площею 366,0кв.м..

Однак, згідно даної довідки Комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» зазначено, що ТОВ «Компанія «Риф» на підставі договору купівлі – продажу (25.03.2003 року, реєстраційний №922), акту приймання – передачі  посвідченого приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу 26.12.2005 року за реєстровим №2798 є власником нежилих приміщень з №20-2 по №20-6 з №20-10 по №20-38 площею 1257,5кв.м..

На підставі вищевикладеного суд зазначає, що дії відповідача по благоустрою нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Леніна, 11 (Набережна ім. В.І. Леніна) спрямовані щодо своїх власних приміщень, та ніяким чином не зачіпає прав та законних інтересів позивачів щодо володіння, користування, розпорядження своїх власних приміщень.

Таким чином, на сьогоднішній день відповідач не позбавлений права власності на другий поверх будівлі, що розташована за адресою: АР Крим, вул. Леніна, 11 (Набережна ім. В. Леніна) та не вирішує питання про проведення робіт аюо затвердження проекту, який порушував би права та законні інтереси власників приміщень на першому поверху будівлі за адресою: АР Крим, вул. Леніна, 11 (Набережна ім. В. Леніна).

Крім цього, згідно пояснень ТОВ «Компанія «Риф» встановлення огорожі навколо належних товариству пошкоджених пожежею приміщень, то по-перше, необхідність в установці огорожі була викликана форс – мажорними обставинами – (пожежею) з метою прибирання території після пожежі та запобігання будь – яких порушень заходів безпеки. Встановлення даної огорожі погоджено з головним архітектором м. Ялти, відповідно до листа №27-я від 19.12.2006 року.

Отже, будівельні роботи, як встановлено судом, відповідачем не ведуться, а огорожа встановлена по узгодженню з головним архітектором міста Ялта.

Відповідно до ч.1 ст. 41 Конституції України, кожен  має  право  володіти,  користуватися    і розпоряджатися    своєю    власністю,    результатами        своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ч.1 ст. 316 Цивільного Кодексу України, правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб.

Представники позивачів представили клопотання про вжиття заходів до забезпечення позову у вигляді заборони здійснювати які-небудь будівельні роботи на будівлі, що розташована за адресою: м. Ялта, вул. Леніна, 11 та заборони інспекції ДАБК, виконкому Ялтинської міської Ради, управлінню Головного архітектора м. Ялти, Ялтинській міській Раді, Республіканському комітету по охороні культурної спадщини Ради Міністрів Автономної Республіки Крим видавати дозволи на будівельні роботи та погоджувати дозвільну та проектну документацію на будівництво за адресою: м. Ялта, вул. Леніна, 11.

Суд вважає заявлене клопотання необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

В судовому засіданні 18.06.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 02.07.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

В задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.