ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14"
травня 2007 р.
Справа № 47/237-07

вх. № 5263/5-47

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Тітов Р.В. за довіреністю від 11.04.2007р.  відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Балакліївський шиферний комбінат", м. Балаклія

до  Приватного підприємця
ОСОБА_1, м. Харків

про визнання договору нечинним та виселення

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд
визнати нечинним договір оренди нежитлових приміщень пансіонату
"Васищеве" від ІНФОРМАЦІЯ_1., що укладений між сторонами, виселити
відповідача з приміщення складу загальною площею 260кв.м. пансіонату
"Васищеве". Крім того, позивач просить покласти на відповідача судові
витрати, у вигляді сплаченого держмита у розмірі 170,00грн. та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 грн.

Свої позовні вимоги позивач мотивував тим, що зміст спірного
договору оренди не відповідає вимогам чинного законодавства, в договорі
відсутні істотні умови а також взагалі не вказаний предмет договору.

Відповідач  в судове
засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним
чином. Відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського
процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів
покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського  процесуального кодексу України розглядає
справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника
позивача господарським судом було встановлено, що 1 січня 2000р. між пансіонатом
„Васищеве” та відповідачем було підписано договір оренди нежитлових приміщень
пансіонату „Васищеве”, розташованого за адресою: Харківська область,
Харківський район, смт. АДРЕСА_1. На сьогоднішній день Відповідач займає
приміщення загальною площею 260 м2.

14 лютого 2007р. позивач придбав у ТОВ „Логістик-центр-2005”,
згідно договору купівлі-продажу нежитлові будівлі пансіонату „Васищеве”,
розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. АДРЕСА_1.

Вищенаведені нежитлові приміщення належали на праві власності ТОВ
„Логістик-центр-2005” за договором купівлі продажу від ІНФОРМАЦІЯ_2. між ним та
ТОВ „Слобожанські будматеріали”.

В свою чергу ТОВ „Слобожанські будматеріали” придбало вищенаведені
приміщення у Харківського обласного закритого акціонерного товариства по
туризму та екскурсіях „Харківтурист” саме з яким відповідач підписав Договір
оренди нежитлових приміщень пансіонату „Васищеве”.

Відповідно до статті  770
Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до
нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

На сьогоднішній день власником приміщень пансіонату
"Васищеве" є позивач на підставі договору купівлі-продажу від
14.02.07р.

Відповідно до частини першої ст. 628 Цивільного кодексу України
зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін i
погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного
законодавства.

На підставі ст. 638 Цивільного кодексу України договір є
укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов
договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору; умови, що
визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду; усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Стаття 760 Цивільного кодексу України встановлює, що предметом
договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка
зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна
річ).

Так само питання істотних умов договору розглядається в частині
другій ст. 180 Господарського кодексу України - „Господарський договір
вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та
формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані
такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо
яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода”.

Згідно із частиною третьою ст. 180 Господарського кодексу України
до будь-якого господарського договору мають бути включені такі умови: предмет,
ціна та термін дії договору.

Відповідно до частини восьмої ст. 181 Господарського кодексу
України відсутність згоди між сторонами щодо хоча б однієї істотної умови
договору (незалежно від причин) є однією з підстав для визнання такого договору
нечинним.

Окрім майнових відносин між орендодавцями та орендарями щодо
господарського використання державного майна, та майна, що перебуває у
комунальній власності, Закон України „Про оренду державного та комунального
майна” від 10.04.92р. № 2269-ХІІ  може
бути застосований до відносин оренди майна інших форм власності, якщо інше не
передбачено законодавством та договором оренди.

В наданому позивачем Договорі оренди відсутня угода сторін щодо
незастосування до нього норм Закону України „Про оренду державного та
комунального майна”.

Враховуючи цей факт, та приймаючи до уваги норми ст. 1
вищезазначеного закону суд вважає за можливе застосування його до відносин
оренди за договором від ІНФОРМАЦІЯ_1р.

Істотні умови договору оренди містить стаття 10 Закону України
„Про оренду державного та комунального майна”: об'єкт оренди (склад і вартість
майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди;
орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних
відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання
зобов'язань; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в
оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого
майна.

Згідно статті 43 Господарського процесуального кодексу України
господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням що ґрунтується
на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин
справи в їх сукупності, керуючись законом.

Суд дійшов висновку, що в Договорі оренди відсутній предмет
(об'єкт оренди) договору - приміщення яке надається в оренду та не можливо
встановити яке саме приміщення або будинок надається в оренду, його
індивідуальні ознаки, вартість, площа.

Розглянувши договір оренди від 1 січня 2000р., також судом
встановлено відсутність умов, що є істотними для даного виду господарських
договорів згідно статті 10 Закону України „Про оренду державного та
комунального майна”, а саме про порядок використання амортизаційних
відрахувань, страхування орендарем взятого ним в оренду майна та обов'язки
сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

За таких обставин суд знаходить позовні вимоги обґрунтованими і
підлягаючими задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу
України державне мито у розмірі, передбаченому статтею 3 Декрету Кабінету
Міністрів України "Про державне мито", що становить 170,00грн. та
згідно зі статтею 44  Господарського
процесуального кодексу України, Постановою Кабінету Міністрів України від
29.03.2002р. № 411 судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу у сумі 118,00грн. слід покласти на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, та керуючись ст.ст. 628, 638, 760 Цивільного
кодексу України, ст.ст. 180, 181 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 10
Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 1, 12, 33,
43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,
суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати нечинним договір оренди від ІНФОРМАЦІЯ_1р. між
пансіонатом "Васищеве" та Приватним підприємцем ОСОБА_1нежитлових
приміщень пансіонату "Васищеве", який розташований за адресою:
Харківська область, Харківський район, с.м.т. АДРЕСА_1.

3. Виселити Приватного Підприємця ОСОБА_1із займаного нею
приміщення, загальною площею 260 м2
пансіонату "Васищеве", який розташований за адресою:
Харківська область, Харківський район, с.м.т. АДРЕСА_1.

4. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2, і.п.н.
НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Балаклійський
шиферний комбінат" (61030, м.Харків, вул. Біологічна, б.10, п/р
3510 в ХОФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 351016, ) держмито у розмірі 170,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу у розмірі 118,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя