ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" листопада 2007 р.
Справа  № 3/291-07-8415

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР"

До відповідача: Відкритого акціонерного товариства "КВАРЦ"

Про: визнання права власності

Суддя  Д’яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Степаненко О.М., представник за довіреністю

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просив суд:

визнати дійсними договір купівлі - продажу від 11.01.2007р., укладений між Відкритим акціонерним товариством "КВАРЦ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР", за яким Відкрите акціонерне товариство "КВАРЦ" передало у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" приміщення господарського блоку загальною площею 153,6 кв.м та частину будівлі-модулю, що складається з п’ятнадцяти блоків, загальною площею 843,2 кв.м та договір купівлі - продажу від 11.01.2007р., укладений між Відкритим акціонерним товариством "КВАРЦ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР", за яким Відкрите акціонерне товариство "КВАРЦ" передало у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" приміщення їдальні, загальною площею 362,7 кв.м, що складається з технологічного корпусу їдальні, варочного цеху, кондитерського цеху, м’ясо-рибного цеху, кімнати відпочинку, кімнати для миття посуду, холодильних приміщень, щитової; визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" право власності на приміщення бази відпочинку „Молодість”, а саме, на приміщення господарського блоку загальною площею 153,6 кв.м, розташованого на Будацькій косі біля селища міського типу Затока Білгород-Дністровського району Одеської області; визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" право власності на частину приміщення бази відпочинку „Молодість”, які розташовані на земельній ділянці площею 1,19 Га на Будацькій косі біля селища міського типу Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, а саме частину будівлі-модулю, що складається з п’ятнадцяти блоків, загальною площею 843,2 кв.м; визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" право власності на частину приміщення бази відпочинку „Молодість”, які розташовані на Будацькій косі біля селища міського типу Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, а саме, приміщення їдальні, загальною площею 362,7 кв.м, що складається з технологічного корпусу їдальні, варочного цеху, кондитерського цеху, м’ясо-рибного цеху, кімнати відпочинку, кімнати для миття посуду, холодильних приміщень, щитової.

Відповідач в содове засідання 13.11.2007р. не з’явився, але позовні вимоги визнав, що вбачається з його письмового відзиву на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

11 січня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством "КВАРЦ" (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу. Згідно умов даного Договору Продавець передав у власність Покупця об’єкт, приміщення їдальні, загальною площею 362,7 кв.м, що складається з технологічного корпусу їдальні, варочного цеху, кондитерського цеху, м’ясо-рибного цеху, кімнати відпочинку, кімнати для миття посуду, холодильних приміщень, щитової, що розташований на території бази відпочинку „Молодість”, на земельній ділянці загальною площею 1,19 Га на Будацькій косі біля селища міського типу Затока Білгород-Дністровського району Одеської області. Покупець зобов’язався прийняти об’єкт  і сплатити за нього грошову суму у розмірі 2736 грн., у тому числі ПДВ. Продавець, в свою чергу, зобов’язався передати покупцю об’єкт у власність за актом 11.01.2007р. та забезпечити нотаріальне посвідчення договору не пізніше 15.01.2007р.

11 січня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством "КВАРЦ" (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу. Згідно умов даного Договору Продавець передав у власність Покупця об’єкт нерухомості, що розташований на території бази відпочинку „Молодість”, на земельній ділянці загальною площею 1,19 Га на Будацькій косі біля селища міського типу Затока Білгород-Дністровського району Одеської області та складається з наступних будівель:

- приміщення господарського блоку загальною площею 153,6 кв.м, що складається з кімнати відпочинку, двох жилих кімнат балансовою вартістю 2750 грн.

- частину будівлі-модулю, що складається з п’ятнадцяти блоків, загальною площею    843,2 кв.м., балансовою вартістю 2500 грн.

Покупець зобов’язався прийняти об’єкт  і сплатити за нього грошову суму у розмірі     6300 грн., у тому числі ПДВ. Продавець, в свою чергу, зобов’язався передати покупцю об’єкт у власність за актом 11.01.2007р. та забезпечити нотаріальне посвідчення договору не пізніше 15.01.2007р.

Умови наведених договорів Товариством з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" виконані повністю, а саме, повністю сплачено грошову суму, передбачену Договорами від 11.01.2007р., та прийнято об’єкт нерухомості шляхом підписання з Відкритим акціонерним товариством "КВАРЦ" двосторонніх актів приймання-передачі від 11.01.2007р. Нотаріальне посвідчення вищенаведених Договорів купівлі-продажу від 11.01.2007р. Відкритим акціонерним товариством "КВАРЦ" проведено не було з причин браку часу та відсутності можливості відрядити керівника підприємства або повноважного представника в дні,  визначені позивачем.

У зв’язку з тим, що відповідач фактично ухиляється від нотаріального посвідчення Договорів купівлі-продажу від 11.01.2007р., з метою забезпечення належного дотримання усіх передбачених Договорами умов, Товариство з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" звернулось до суду за захистом своїх законних прав та інтересів.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог з наступних підстав.

Ст.203 Цивільного кодексу України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, що вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемний. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття прав власності не встановлена судом /ст.328 ЦК України/.

Згідно п.3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту  набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним.

Договори купівлі-продажу від 11 січня 2007 року, укладені між Відкритим акціонерним товариством "КВАРЦ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР", направлені на реальне настання прав та обов’язків сторін, умови договорів щодо передачі –приймання майна у власність сторонами виконано, розрахунки проведено у повному обсязі, це свідчить, що Договори купівлі-продажу від 11 січня 2007 року, укладені між позивачем та відповідачем,  є дійсними правочинами і це є підставою для визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" на отримане за Договорами нерухоме майно:

- приміщення господарського блоку загальною площею 153,6 кв.м, розташованого на Будацькій косі біля селища міського типу Затока Білгород-Дністровського району Одеської області .

- частину приміщення бази відпочинку „Молодість”, які розташовані на земельній ділянці площею 1,19 Га на Будацькій косі біля селища міського типу Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, а саме частину будівлі-модулю, що складається з п’ятнадцяти блоків, загальною площею 843,2 кв.м.

- частину приміщення бази відпочинку „Молодість”, які розташовані на Будацькій косі біля селища міського типу Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, а саме, приміщення їдальні, загальною площею 362,7 кв.м, що складається з технологічного корпусу їдальні, варочного цеху, кондитерського цеху, м’ясо-рибного цеху, кімнати відпочинку, кімнати для миття посуду, холодильних приміщень, щитової.

З  вище наведеного, позивач, на думку суду, є добросовісним набувачем права власності у встановленому законом порядку на вищенаведене нерухоме майно.

Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р.№1952-ІV, що регулює відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно –процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об’єкт нерухомості за конкретним суб’єктом.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.  44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов  задовольнити повністю.

2. Визнати договір купівлі - продажу від 11.01.2007р., укладений між Відкритим акціонерним товариством "КВАРЦ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР", про передачу у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" приміщення господарського блоку загальною площею 153,6 кв.м та частину будівлі-модулю, що складається з п’ятнадцяти блоків, загальною площею 843,2 кв.м -  дійсним.

3. Визнати договір купівлі - продажу від 11.01.2007р., укладений між Відкритим акціонерним товариством "КВАРЦ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР", про передачу у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" приміщення їдальні, загальною площею 362,7 кв.м, що складається з технологічного корпусу їдальні, варочного цеху, кондитерського цеху, м’ясо-рибного цеху, кімнати відпочинку, кімнати для миття посуду, холодильних приміщень, щитової - дійсним.

4. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Горького, 37) код 22487675) на приміщення господарського блоку загальною площею 153,6 кв.м, розташованого на Будацькій косі біля селища міського типу Затока Білгород-Дністровського району Одеської області.

5. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Горького, 37) код 22487675) на частину приміщення бази відпочинку „Молодість”, яке розташоване на земельній ділянці площею      1,19 Га на Будацькій косі біля селища міського типу Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, а саме на частину будівлі-модулю, що складається з п’ятнадцяти блоків, загальною площею 843,2 кв.м.

6. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Горького, 37) код 22487675) на частину приміщення бази відпочинку „Молодість”, яке розташоване на Будацькій косі біля селища міського типу Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, а саме, приміщення їдальні, загальною площею 362,7 кв.м, що складається з технологічного корпусу їдальні, варочного цеху, кондитерського цеху, м’ясо-рибного цеху, кімнати відпочинку, кімнати для миття посуду, холодильних приміщень, щитової.

7. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "КВАРЦ" (58032, м. Чернівці,                    вул. Головна, 246) р/р 2217 в ЧФ КБ „ПриватБанк”, м.Чернівці, код 14314676 )       на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "БАТЛЕР" (67700, Одеська область,      м. Білгород-Дністровський, вул. Горького, 37) код 22487675) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 (вісімдесят п’ять) грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового  процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять)  грн.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                             Д'яченко Т.Г.