ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2007 р.
№ 36/91

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого                                    Карабаня В.Я.

суддів:                                               Ковтонюк Л.В.

Чабана В.В.

за участю представників:

позивача                                            Богомаз А.К. довіреність № 18-1776/11
від 26.12.2006

відповідачів                                       не з’явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну
скаргу

Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва "Печерськжитло"

на  постанову
Київського апеляційного господарського суду від 27.06.2007

у справі
господарського суду
№ 36/91
м. Києва

за  позовом
Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва "Печерськжитло"

до
Асоціації "РУМДС"

про

стягнення 153 578, 61 грн.

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2007 року Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва "Печерськжитло" (далі – КП “Печерськжитло”) звернулось до господарського суду м. Києва з позовом до Асоціації "РУМДС" про стягнення 153 578,61 грн. заборгованості по орендній платі. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив наступне:

- 23.04.1998 між Державним комунальним підприємством по утриманню будівель, споруд та прибудинкових територій Печерського району м. Києва, правонаступником якого є позивач, та Асоціацією "РУМДС" було укладено договір № 115/305-п довгострокової оренди на умовах патенту нежитлового приміщення   загальною площею 356,5 кв.м в будинку № 29 на бульварі Лесі Українки у м. Києві;

- рішенням господарського суду м. Києва від 06.06.2006 у справі № 30/171, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 30.08.2006, договір оренди було розірвано;

- враховуючи, що відповідач продовжував користуватися орендованим майном після припинення дії договору оренди, позивач просив стягнути 153 578,61 грн. плати за користування приміщенням за період з 01.10.2006 по 28.02.2007.

Рішенням господарського суду м. Києва від 18.04.2007 (суддя Трофименко Т.Ю.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 27.06.2007 (колегія у складі суддів: Корсака В.А., Коршун Н.М., Авдєєва П.В.), позов задоволено частково. Стягнуто з  Асоціації "РУМДС" на користь КП “Печерськжитло”  126 665,09 грн. основного боргу. В решті позову відмовлено.

Не погоджуючись із постановою суду апеляційної інстанції та рішенням суду першої інстанції в частині відмови в задоволенні вимог про стягнення 26 913,52 грн., позивач звернувся з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати в цій частині та прийняти нове рішення про стягнення з відповідача повністю заявленої суми. В обґрунтування касаційної скарги зроблено посилання на те, що судами під час розгляду справи не було враховано вимоги пунктів 16, 18 Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва (затвердженої рішенням Печерської районної у м. Києві ради  від 12.06.2003 № 105), якими встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці.

В судове засідання 22.10.2007 не з’явився представник Асоціації "РУМДС". Враховуючи, що про час і місце розгляду справи останній повідомлений належним чином, Вищий господарський суд України вважає за можливе розглянути касаційну скаргу за його відсутності.

Вислухавши пояснення представника КП “Печерськжитло”, дослідивши матеріали справи, Вищий господарський суд України дійшов висновку про відмову в задоволенні касаційної скарги, виходячи із наступного.

Судами, що розглядали справу встановлено:

- згідно п. 17 умов договору оренди № 115/305п від 23.04.1998 сторонами було визначено розмір орендної плати –2052,98 грн. на місяць;

- рішенням господарського суду м. Києва від 08.11.2005 у справі № 22/428-4/573, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 22.12.2005, пункт 17 договору оренди № 115/305-п від 23.04.1998 в частині розміру орендної плати викладено у наступній редакції: “Сума орендної плати складає 1068570 грн./рік х 20% х 106,24 % : 12 = 18 920,81 грн. плюс ПДВ. Сума сплати за договором за перший місяць складає 18920, 81 грн.  плюс ПДВ 3784,16 грн. Всього 22 704, 97 грн.”.

Відповідно до ч. 1 ст. 19, ст. 21 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін; розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України; спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.

Суд апеляційної інстанції правомірно погодився з висновками суду першої інстанції щодо безпідставного коригування позивачем розміру плати за користування майном (з урахуванням індексу інфляції), яка підлягає стягненню з відповідача, та відсутність підстав для стягнення суми 26 913,52 грн.

Постанова Київського апеляційного господарського суду від 27.06.2007 є такою, що відповідає матеріалам справи та чинному законодавству України, підстав для її скасування Вищий господарський суд України не вбачає.

Керуючись ст.ст. 1115, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва "Печерськжитло" залишити без задоволення.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 27.06.2007 у справі № 36/91 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                                             В.Карабань

судді:                                                                                                    Л.Ковтонюк

В.Чабан