ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.09.07 р.                                                                               Справа № 39/27пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Морщагіной Н.С.

при секретарі судового засідання Бахрамовій А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом:

Підприємства “Владислава” Всеукраїнської організації інвалідів “Союз організації інвалідів України” м. Краматорськ

до відповідача:

Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк

третя особа:

Науково-дослідницький інститут праці та зайнятості населення Міністерства праці та соціальної політики  України і Національної академій наук України в особі Інституту підвищення кваліфікації та перепідготовки кадрів м. Краматорськ

про:

спонукання до продовження договору оренди

За участю представників сторін:

від позивача: Сокира І.І. – юрисконсульт за довіреністю № 27/28 від 27.10.2006 р.;

від відповідача: Маркуц Г.В, - юрисконсульт за довіреністю;

від третьої особи: Спіцина Т.М. – представник за довіреністю від 11.11.2006 р.;

В С Т А Н О В И В:

Позивач, Підприємство “Владислава” Всеукраїнської організації інвалідів “Союз організації інвалідів України” м. Краматорськ, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк, за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача: Науково-дослідницького інституту праці та зайнятості населення Міністерства праці та соціальної політики  України і Національної академій наук України в особі Інституту підвищення кваліфікації та перепідготовки кадрів м. Краматорськ, про визнання договору № 753/2001 від 26.03.2001 р. оренди нерухомого майна - нежилого приміщення площею 953, 6м.2, розташованого за адресою: 84313, Донецька область, м. Краматорськ, б. Машинобудівників, 32, між позивачем підприємством “Владислава” ВОІ “СОІУ” та відповідачем Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецький області продовженим на той самий термін строком до 26.03.2011 року і на тих самих попередніх умовах, які були передбачені його змістом.

В обґрунтування  позовних вимог позивач посилається на договір оренди № 753/2001 від 26.03.2001 р., акт прийму-передачі від 26.03.2007 р., розрахунок орендної плати, платіжні доручення, довідку про стан надходження орендних платежів станом на 26.03.2006 р., довідку перевірки від 19.06.2006 р., лист № 06-01-2595 від 11.04.2006 р., № 72 від 26.05.2006 р., № 06-01-393в від 15.05.2006 р.,

Відповідач в судове засідання з’явився, письмового відзиву на позов не надав.

Третя особа в судове засідання з’явилася, повідомила, що є балансоутримувачем спірного майна.

Провадження у справі на підставі ч.1 ст. 79 ГПК України, упинялося до вирішення по суті справи № 43/217пн, що пов’язана з даною.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази, господарський суд встановив.

26.03.2001р. між позивачем, Підприємством “Владислава” Всеукраїнської організації інвалідів “Союз організації інвалідів України” м. Краматорськ, та відповідачем, Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області був укладений договір оренди № 753/2001.

Відповідно до умов якого відповідач передав, а позивач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно –нежитлове приміщення, що знаходиться в одноповерховому будинку площею 953,6 кв.м., розташоване за адресою: 84313, м. Краматорськ, бул. Машинобудівників, 32, що знаходиться на балансі Інституту підвищення кваліфікації та перепідготовки кадрів м. Краматорська.

Дослідивши Договір, з якого виникли цивільні права та обов’язки сторін, суд дійшов висновку, що укладений між сторонами правочин за своїм змістом та своєю правовою природою є договором майнового найму (оренди) державного майна та підпадає під правове регулювання Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та норм статей 759-786 ЦК України.

Факт передачі майна підтверджений актом приймання-передачі від 26.03.2001 р.,  який є додатком № 1 до договору та його невід’ємною частиною.

Відповідно до положень п. 10.1, договір укладено строком 5 (п’ять) років.

Пунктом 10.6 Договору сторони передбачили можливість пролонгації терміну дії договору, зокрема, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення бо зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін  і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Що в свою чергу відповідає змісту статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 764 ЦК України.

Підставою подання  позову є  сплив строку  дії договору.

Стаття 764 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” пов’язує настання певних обставин –припинення договору найму з запереченням наймодавця протягом одного місяця після закінчення договору найму.

Як встановлено рішення господарського суду Донецької області від 13.08.2007 р. по справі № 43/217пн Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Донецькій області, у передбачений п. 10.6 Договору, ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 764 ЦК України відповідної заяви на адресу позивача про припинення дії договору не направлялося, натомість, як судом встановлено, орендні  відносини між сторонами, що виникли на підставі договору оренди № 753/2001 від 26.03.2001 р. тривали і  після  26.03.2006р.

Факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу,  який  вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи – є преюдиціальними та, згідно приписів ст. 35 ГПК України, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Дане рішення набрало законної сили, є чинним та в установленому законом порядку не скасоване.

Як вбачається з представлених суду доказів, позивач належним чином виконував покладені на нього згідно договору обов’язки: щодо своєчасної сплати орендної плати, цільового використання об’єкту оренди, тощо, та на теперішній час продовжує користуватися спірним приміщенням.

За таких обставин, позовні вимоги Підприємства “Владислава” Всеукраїнської організації інвалідів “Союз організації інвалідів України” м. Краматорськ  суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем надано заяву № 96/97 від 27.10.2006 р. про вжиття заходів забезпечення позову шляхом заборони відповідачу та третій особі у цій справі змушувати позивача звільнити спірне приміщення та укладати будь-які угоди щодо використання об’єкта оренди до набрання рішенням у цій справі законної сили.

Проте означене клопотання не може бути задоволене судом через його необґрунтованість, зокрема, заявником жодним чином не доведено, що невжиття таких заходів може ускладнити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Беручи до уваги вищевикладене, керуючись, ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”,  ст. ст.  33, 34, 35, 43, 46, 49, ГПК  України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Підприємства “Владислава” Всеукраїнської організації інвалідів “Союз організації інвалідів України” м. Краматорськ - задовольнити.

Договір № 753/2001 від 26.03.2001 р. оренди нерухомого майна - нежилого приміщення площею 953, 6м.2, розташованого за адресою: 84313, Донецька область, м. Краматорськ, б. Машинобудівників, 32, між позивачем підприємством “Владислава” ВОІ “СОІУ” та відповідачем Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецький області вважати продовженими на той самий термін строком до 26.03.2011 року і на тих самих умовах.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                         Морщагіна Н.С.