СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

25.04.2007

Справа №2-8/4882-2007

За позовом - фізична особа -
підприємець ОСОБА_1, м. Суми

До відповідачів - 1) Виконавчий
комітет Сакської міської Ради, м. Саки;

2)фізична особа - підприємець
ОСОБА_2, м. Суми

Про визнання права власності та
спонукання виконати певні дії.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - ОСОБА_6., пред-к за
дов. від 19.03.2007 року.

Від відповідачів: 1) не з'явився;
2) ОСОБА_6., пред-к за дов. від 19.03.2007 року.

Сутність спору: позивач, фізична особа - підприємець ОСОБА_1, звернувся
до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до
відповідачів, виконавчого комітету Сакської міської Ради до Кримського
Республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.
Євпаторії», просить визнати за суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1
право власності на об'єкт нерухомого майна - літній домік №4, розташований в
секторі АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці кад. НОМЕР_1 та який
складається з: Літ. «А» - чотириповерховий літній домік: 1-й поверх: приміщення
№№1-10, загальною площею 58,8кв.м.; 2-й поверх: приміщення №№11-19, загальною
площею 55,6кв.м.; 3-й поверх: приміщення №№20-28, загальною площею 56,3кв.м.;
4-й поверх: приміщення №№29-37, загальною площею 56,3кв.м.; Всього по літ. «А»
загальна площа 227кв.м.. Спонукати Кримське республіканське підприємство «Бюро
реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» провести реєстрацію права
власності за суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 на об'єкт нерухомого
майна - літній домік №4, розташований в секторі АДРЕСА_1, розташований на земельній
ділянці кад. НОМЕР_1 та який складається з: Літ. «А» - чотириповерховий літній
домік: 1-й поверх: приміщення №№1-10, загальною площею 58,8кв.м.; 2-й поверх:
приміщення №№11-19, загальною площею 55,6кв.м.; 3-й поверх: приміщення №№20-28,
загальною площею 56,3кв.м.; 4-й поверх: приміщення №№29-37, загальною площею
56,3кв.м.; Всього по літ. «А» загальна площа 227кв.м..

Позивач представив уточнення
позовних вимог відповідно до яких просить припинити право дольової власності
суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 та суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 на літній домік №4, розташованого АДРЕСА_1, придбаного
раніше на підставі договору купівлі - продажу від 28 липня 2003 року. Визнати
за суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 право власності на об'єкт
нерухомого майна в цілому - літній домік №4, загальною площею 227кв.м.,
розташований в секторі АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці кад. НОМЕР_1
та який складається з: . «А» - чотириповерховий літній домік: 1-й поверх:
приміщення №№1-10, загальною площею 58,8кв.м.; 2-й поверх: приміщення №№11-19,
загальною площею 55,6кв.м.; 3-й поверх: приміщення №№20-28, загальною площею
56,3кв.м.; 4-й поверх: приміщення №№29-37, загальною площею 56,3кв.м..

Представник відповідача,
виконавчого комітету Сакської міської Ради представив заяву згідно якої просить
після перерви розглянути справу без представника виконавчого комітету Сакської
міської Ради. Також надав відзив по справі відповідно до якого просить
відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Суду представлено клопотання
фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 згідно якого просить залучити його до
участі по справі в якості третьої особи.

В судовому засіданні оголошувалась
перерва, в порядку ст. 77 Господарсько процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

26.10.2000 року Виконавчим
комітетом Сумської міської Ради зареєстровано фізичну особу - підприємця
ОСОБА_1, про що видано свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 Серії НОМЕР_2. Номер запису про включення відомостей про
фізичну особу - підприємця до ЄДР НОМЕР_3.

28.07.2003 року між ОСОБА_4 -
продавцем та ОСОБА_1, ОСОБА_2 - покупцями укладений договір купівлі - продажу
ВАМ НОМЕР_4.

Відповідно до п.1 даного договору,
продавець продала, а покупці купили в рівних долях літній домік №4, сектор
АДРЕСА_1.

Згідно до п.2 вищевказаного
рішення, літній домік №4 в цілому складається з приміщень №№1,2,3,4,5,6,7,
загальною площею 53,4кв.м.. Відчужуваний літній домік належить продавцю на
підставі договору купівлі - продажу, посвідченого в Сакській міській державній
нотаріальній конторі 09.12.2002 року за реєстром НОМЕР_5 та зареєстрованого в
Євпаторійському бюро технічної інвентаризації в електронному реєстрі прав власності
на нерухоме майно 02.06.2003 року під реєстраційним НОМЕР_6.

Пунктом 3 договору купівлі -
продажу від 28.07.2003 року передбачено, що продаж літнього доміку здійснена за
9600грн., які продавець отримала повністю з покупців до підписання договору.

Згідно п.п.4,5 даного договору, у
відповідності з відомостями, вказаними у витягу НОМЕР_7у Євпаторійського МБТІ
вартість відчужуваного майна 9546грн. Продавець свідчить, що відчужуваний
літній домік на даний час нікому не проданий, не подарений, не закладений, в
спорі та під арештом не знаходиться, судового спору про нього не має.

Відповідно до п.6. договору купівлі
- продажу, право власності на відчужуваний літній домік переходить до покупців
після нотаріального посвідчення даного договору.

28.07.2003 року даний договір
посвідчений ОСОБА_5, приватним нотаріусом Сакської міського нотаріального
округу АР Крим. Зареїстровано в реєстрі НОМЕР_8.

Витягом НОМЕР_9 про реєстрацію
права власності на нерухоме майно
Євпаторійського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації
від 24.11.2003 року  підтверджується, що
літній будинок АДРЕСА_1, зареєстроване на праві приватної спільної власності у
частці Ѕ за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу ВАМ НОМЕР_4 від
28.07.2003 року та посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 за НОМЕР_8 в
реєстрі, та за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу ВАМ НОМЕР_4 від
28.07.2003 року та посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 за НОМЕР_8 в
реєстрі.

21.10.2004 року Рішенням 28-ї сесії
4-го скликання Сакської міської Ради «Про надання земельної ділянки громадянам
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 під розміщення літнього доміку №4 АДРЕСА_1 пунктом 1  вирішено затвердити матеріали проекту відводу
земельної ділянки громадянам ОСОБА_2 та ОСОБА_1, площею 178кв.м., з земель
Сакської міської Ради, не наданих у власність та постійне користування в тому
числі по угіддям: забудовані землі, в тому числі кемпінгів, домів відпочинку
або для проведення відпусків площею 178кв.м. під розміщення літнього доміку №4
в АДРЕСА_1, кадастровий номер - НОМЕР_10. УКЦІЗ - 1.17 - рекреаційного
призначення. Пунктом 2 даного рішення вирішено передати громадянам ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 в оренду строком на 10 років, земельну ділянку площею 178кв.м., з
земель Сакської міської Ради, не наданих у власність та постійне користування,
в тому числі по угіддям: забудовані землі, в тому числі кемпінгів, домів
відпочинку або для проведення відпусків площею 178кв.м. під розміщення літнього
доміку №4 в АДРЕСА_1. Кадастровий номер - НОМЕР_10. УКЦІЗ - 1.17 -
рекреаційного призначення.

Судом встановлено, що для належного
оформлення договору оренди земельної ділянки площею 178кв.м., яка знаходиться
АДРЕСА_1, позивачем були отримані необхідні погодження, висновки та дозволи
компетентних державних органів, а саме: погодження НОМЕР_11 Сакського міського
відділу земельних ресурсів Державного комітету по земельним ресурсам АР Крим
від 16.04.2004 року, висновок міської санепідемнстанції про можливість надання
даної земельної ділянки в оренду, отримано погодження Управління
Держекоінспекції, висновок міського відділу земельних ресурсів, погодження
відділу архітектури Сакської міської Ради.

30.12.2004 року між Сакською
міською Радою - орендодавцем та гр. ОСОБА_2, ОСОБА_1 - орендаторами укладений
договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1.1. даного
договору орендодавець на підставі рішення Сакської міської Ради 28-ї сесії 4-го
скликання від 21.10.2004 року передає за сплату, а орендар приймає у володіння
та користування на визначений строк земельну ділянку площею 178кв.м., яка
знаходиться АДРЕСА_1, у відповідності з додатковою схемою земельної ділянки,
яка є невід'ємною частиною даного договору. Кадастровий номер земельної ділянки
НОМЕР_10.

Згідно п.2.1. вищевказаного
договору, ціль використання земельної ділянки - під обслуговування літнього
доміку №4 в секторі АДРЕСА_1.

Пунктом 2.2.1. договору оренди
земельної ділянки передбачається, що договір укладається строком на 10 років.

30.12.2004 року договір
зареєстрований в Сакському державному філіалі «Кримського регіонального центру
державного земельного кадастру» про що в книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі зроблено запис під НОМЕР_12.

На виконання договору оренди
земельної ділянки від 30.12.2004 року, між Сакською міською Радою -
орендодавцем та гр. ОСОБА_2, ОСОБА_1 - орендаторами складений акт приймання -
передачі земельної ділянки площею 178кв.м., розташованого АДРЕСА_1 (домік №4 в
секторі №10) відповідно до якого орендодавець на підставі Рішення Сакської
міської Ради 4-го скликання від 21.10.2004 року (28 сесії) та договору оренди
земельної ділянки від 30.12.2004 року передали, а орендарі отримали в оренду
земельну ділянку рекреаційного призначення для обслуговування літнього доміку
АДРЕСА_1.

11.12.2006 року між ТОВ «Вилан» -
підрядником та приватним підприємцем ОСОБА_2 - замовником укладений договір
підряду НОМЕР_13.

Відповідно до п.1.1. даного
договору, підрядник зобов'язується на свій страх та риск виконати по завданню
замовника з використанням своїх матеріалів та матеріалів замовника будівельні
роботи та передати у власність замовника результати робіт на умовах, в порядку
та у строки, встановлені договором.

Згідно п.2.1. вищевказаного
договору, загальна вартість договору 145000грн. в тому числі НДС - 24166,00грн.

30.04.2007 року Виконавчим
комітетом Сакської міської Ради фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2, на
підставі згоди про сумісну діяльність укладеного з фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1, було надано дозвіл НОМЕР_14 на провіз будівельних
матеріалів для ремонту експлуатованого об'єкта нерухомого майна на територію
АДРЕСА_1

За таких обставин укладаючи
30.12.2004 року між Сакською міською Радою - орендодавцем та гр. ОСОБА_2,
ОСОБА_1 - орендаторами, договір оренди земельної ділянки, ціль використання
якої обслуговування літнього доміку №4 в секторі АДРЕСА_1. та надаючи дозвіл
НОМЕР_14 орган місцевого самоуправління в особі Сакської міської Ради тим самим
вирішив надати дозвіл на проведення будівельних робіт.

В свою чергу, через ст. 24 Закону
України “Про планування і забудову територій” у разі прийняття сільською,
селищною або міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель
державної або комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в
порядку, визначеному земельним законодавством, вказане рішення одночасно є
дозволом на будівництво цього об'єкта.

Таким чином, законодавець чітко
передбачив підстави для законного здійснення будівництва об'єктів: по-перше,
наявність права на користування земельною ділянкою, по - друге, наявність
дозволу на виконання будівельних робіт або рішення відповідного органу про
надання земельної ділянки для розміщення об'єкту містобудування.

Суд зазначає, що згідно згоди про
сумісну діяльність, укладеного між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 та
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, фізична особа - підприємець ОСОБА_2
прийняла на себе обов'язок по оформленню необхідної документації по
реконструкції літнього доміку №10 в секторі АДРЕСА_1 .

Відповідно інвентаризації та
здійснення реконструкції фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та фізичною особою
- підприємцем ОСОБА_2 були створені два літніх доміка, що згідно технічних
паспортів на присадибні жилі доми, виданих Кримським республіканським
підприємством «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії»
АДРЕСА_1, зареєстровано як домік 4 за адресою АДРЕСА_1, та домік 4а за адресою
АДРЕСА_1.

Суду надані докази, що будівництво
спірного майна здійснювалось за рахунок фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
господарським способом, шляхом укладення договору про сумісну діяльність та
залучення підрядника, що в свою чергу підтверджується договором про сумісну
діяльність, договором підряду НОМЕР_13, чеками та накладеними (а.с. 62-69).

Між тим, на підставі  п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного
суду України від 31.01.2001р  № 01-8/98р
«Про деякі  приписи  законодавства, яке регулює питання, пов'язані
зі здійсненням права власності і його захистом»
основним критерієм законності володіння майном  визначено
джерело фінансування створення
нової речі.

Проте за неодноразові звернення
позивача до Кримського Республіканського підприємства «Бюро реєстрації та
технічної інвентаризації м. Євпаторії» про реєстрацію права власності спірного
майна, відповідач не реагував, що в свою чергу є відмовою у оформленні та
реєстрації за позивачем права власності.

При цьому ані Виконавчий комітет
Сакської міської Ради,  ні будь хто
інший   не здійснювали  будівництво та не приймали участі у створенні  літній домік №4, загальною площею 227кв.м.,
розташований в секторі АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці кад. НОМЕР_1
та який складається з: . «А» - чотириповерховий літній домік: 1-й поверх:
приміщення №№1-10, загальною площею 58,8кв.м.; 2-й поверх: приміщення №№11-19,
загальною площею 55,6кв.м.; 3-й поверх: приміщення №№20-28, загальною площею
56,3кв.м.; 4-й поверх: приміщення №№29-37, загальною площею 56,3кв.м.. Як вже
було зазначено судом, спірне майно безпосередньо створене позивачем, що є
прямою підставою для виникнення його права власності, оскільки відповідачі не
понесли  витрат пов'язаних з будівництвом
і створенням оспорюваного нерухомого майна . За змістом п.1 ст. 181 Цивільного
кодексу України до нерухомих речей (нерухомість) належать земельні ділянки, а
також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим
буз їх знецінення і зміни їх призначення.

Згідно Наказу Міністерства Юстиції
№7/5 від 07.02.2002 року «Про затвердження тимчасового Положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно - реєстрації підлягає право
власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено, при
наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених бюро технічної
інвентаризації, яке проводить реєстрацію права власності на дані об'єкти.

Відповідно до даних інвентаризації
від 02.04.2007 року, збудований об'єкт нерухомого майна зв'язаний фундаментом з
землею, фундамент виконаний з каменю - ракушечника, стіни з каменю -
ракушечника, покрівля з шиферу. Отже дана будівля нерозривно зв'язано з землею
та його переміщення без знецінення та змінення призначення неможливо.

Таким чином, суд вважає позовні
вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Суд вважає необхідним зазначити, що
згідно інвентарній справі домоволодіння АДРЕСА_1, домік ;4 в секторі №10
належить в частці Ѕ ОСОБА_1 та ОСОБА_2. При цьому відповідно фактичних обставин
та результатів інвентаризації Кримським Республіканським підприємством «Бюро
реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» 02.04.2007 року, в
результаті реконструкції літнього доміку було створено два різних об'єкта
нерухомості  - літній домік №4 та літній
домік №4а на кожен з яких Кримським Республіканським підприємством «Бюро
реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» видані технічні паспорти
та рекомендовано привласнити кожному літньому доміку окрему адресу: АДРЕСА_1
домік 4. та АДРЕСА_1 домік 4а відповідно.

За таких обставин, після проведеної
реконструкції літні доміки не можуть знаходитися у спільній частковій власності
на тій підставі, що фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_2 створені різні за технічними характеристиками об'єкти.

Відповідно до ч. 1 ст. 356
Цивільного кодексу України, власність
двох  чи  більше
осіб  із  визначенням
часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

За таких обставин, право часткової власності
на раніше існуючий літній домік №4 фактично припинено в результаті створення
нового об'єкту нерухомості щодо якого виданий технічний паспорт на присадибний
жилий дім АДРЕСА_1, домік 4, від 02.04.2007 року.

Крім того згідно відзиву на позовну
заяву, розглянувши уточнення позову, відповідач, фізична особа - підприємець
ОСОБА_2 не заперечує проти припинення права часткової дольової власності на
літній домік №4.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу
України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 331 Цивільного
кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена)
особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 876 Цивільного
кодексу України, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних
робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Отже відповідно до договору про
сумісну діяльність, укладеного між фізичною особою ОСОБА_1 та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_2 за яким фізична особа - підприємець ОСОБА_2 уклала з ТОВ
«Вилан» договір підряду НОМЕР_13 на виконання будівельних робіт щодо літнього
доміку №4 в секторі АДРЕСА_1, суд вважає, що існують всі підстави для визнання
права власності позивача на об'єкт нерухомого майна в цілому - літній домік №4,
загальною площею 227кв.м., розташований в секторі АДРЕСА_1, розташований на
земельній ділянці кад. НОМЕР_1 та який складається з: . «А» - чотириповерховий
літній домік: 1-й поверх: приміщення №№1-10, загальною площею 58,8кв.м.; 2-й
поверх: приміщення №№11-19, загальною площею 55,6кв.м.; 3-й поверх: приміщення
№№20-28, загальною площею 56,3кв.м.; 4-й поверх: приміщення №№29-37, загальною
площею 56,3кв.м..

Відповідно до ст. 41 Конституції України,
кожен  має  право
володіти,  користуватися    і розпоряджатися    своєю
власністю,    результатами        своєї інтелектуальної, творчої
діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України
“Про власність” право  власності  -  це  врегульовані
законом  суспільні відносини щодо
володіння, користування і розпорядження майном.

Відповідно до ч.2 ст. 48 Закону України
“Про власність” власник  може  вимагати усунення будь-яких порушень його
права, хоч би ці порушення  і  не
були  поєднані  з
позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Відповідно до ст. 392 Цивільного
кодексу України, власник майна може
пред'явити  позов  про
визнання  його права власності,
якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Як було вказано в описовій частині
рішення, суду представлено клопотання фізичної особи - підприємця ОСОБА_3
згідно якого просить залучити її до участі по справі в якості третьої особи.

Згідно Акту обстеження об'єкту
нерухомості складеного за участю представника МРБО «Прибой» директора КП СРТБО
«Прибой» встановлено, що твердження ОСОБА_3 про порушення ОСОБА_2 та ОСОБА_1 її
прав, як суміжного землекористувача при будівництві об'єктів нерухомості
(порушення меж, розміщення частини будівель, конструкцій) не знайшли свого
підтвердження.

Крім того, згідно уточнених
позовних вимог фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 позивач відмовився від
позовних вимог до Кримського Республіканського підприємства «Бюро реєстрації та
технічної інвентаризації м. Євпаторії», отже суд вважає за необхідне припинити
провадження по справі в частині позовних вимог до Кримського Республіканського
підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії».

Відповідно до п.4 ч.1 ст. 80
Господарського процесуального Кодексу України,
Господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач  відмовився
від  позову  і
відмову прийнято господарським судом.

Суд вважає за необхідне перевести з
числа третіх осіб до відповідачів фізичну особу - підприємця  ОСОБА_2.

В судовому засіданні 25.04.2007 року оголошена вступна та резолютивна
частини рішення.

Повний текст рішення підписано 08.05.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

1.          Перевести з третьої особи до
відповідачів фізичну особу - підприємця

ОСОБА_2.

2.          Позов задовольнити в повному обсязі.

3.          Припинити право часткової власності
фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний НОМЕР_15) та
фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний НОМЕР_16) на
літній домік №4, розташованого за адресою: АР Крим, АДРЕСА_1, придбаного раніше
на підставі договору купівлі - продажу від 28 липня 2003 року.

4.          Визнати за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний НОМЕР_16) право власності на
об'єкт нерухомого майна в цілому - літній домік №4, загальною площею 227кв.м.,
розташований в секторі АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці кад. НОМЕР_1
та який складається з: «А» - чотириповерховий літній домік: 1-й поверх:
приміщення №№1-10, загальною площею 58,8кв.м.; 2-й поверх: приміщення №№11-19,
загальною площею 55,6кв.м.; 3-й поверх: приміщення №№20-28, загальною площею
56,3кв.м.; 4-й поверх: приміщення №№29-37, загальною площею 56,3кв.м..

5.          Провадження по справі щодо позовних
вимог до Кримського Республіканського підприємства «Бюро реєстрації та
технічної інвентаризації м. Євпаторії» припинити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Чумаченко С.А.