СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

"31" жовтня 2007 р.
Справа №  12/4298

Господарський суд Черкаської
області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Петько Л.В., за
участю помічника військового прокурора Черкаського гарнізону Лук'яненка А.В.,
представників сторін: позивача - 1 - Коваленко О.І. за довіреністю, позивача -2
-Сєвєріна Н.В. за довіреністю, відповідача -не з'явився, у відкритому судовому
засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом
військового прокурора Черкаського гарнізону в інтересах держави в особі
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області
(позивач-1), державного підприємства Міністерства оборони України “Черкаський
військовий торг Північного оперативного командування” (позивач-2) до суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 про визнання договору оренди
недійсним, звільнення приміщення і стягнення 649 грн. 90 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Пред'явлено позов про визнання
недійсним договору № 121 оренди нежитлового приміщення за адресою м. Черкаси,
вул. Ільїна, 222, укладеного між позивачем-2 і відповідачем, з мотивів
порушення вимог законодавства при його укладенні, зобов'язання відповідача
звільнити зазначене займане приміщення, стягнення з відповідача недоотриманої
орендної плати в розмірі 649 грн. 90 коп. та судових витрат.

В судовому засіданні прокурор подав
заяву про зміну позовних вимог, в якій просив суд зобов'язати відповідача
звільнити займане приміщення у зв'язку з закінченням строку дії договору
оренди, стягнути з відповідача недоотриману орендну плату в розмірі 3984 грн.
05 коп., штрафні санкції за несвоєчасне страхування орендованого майна і
несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 3057 грн. 02 коп. та судові витрати.

В судовому засіданні прокурор і
представники позивачів позов з таких підстав і в такому розмірі підтримали і
просили суд його задовольнити.

Відповідач відзив на позовну заяву
не подав, проти позову не заперечував. Представник відповідача в судове
засідання повторно не з'явився, причине неявки суду не повідомив. Відповідно до
ст. 75 ГПК України суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами, без його
участі.

Заслухавши пояснення прокурора,
представників позивачів, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши
їх у сукупності, суд позовні вимоги задовольняє частково з наступних підстав.

Із договору оренди № 121 від
1.03.2002 року та додаткової угоди до нього від 10.04.2006 року вбачається, що
позивач-2 здав, а відповідач прийняв в строкове оплатне користування нежитлове
приміщення площею 55 кв. м. в м. Черкаси по вул. Ільїна, 222, строк дії
договору погоджено до 30.06.2007 року. Відповідно п. 10.7 договору дія договору
продовжується, якщо немає заяви однієї із сторін про його припинення.

Листами від 04.04.2007 року № 101,
від 31.05.2007 року № 139 позивач-2 попередив відповідача про відсутність його
згоди на продовження дії договору. Отже, з 30.06.2007 року дія договору оренди
припиняється, відповідно п. 5.4 договору відповідач зобов'язаний повернути
орендоване майно в належному стані.

Пунктами 5.2, 5.10, 5.11 договору
передбачено обов'язок відповідача своєчасно і в повному обсязі вносити орендну
плату, застрахувати на свою користь орендоване майно в місячний термін після
укладення договору, понад орендну плату сплачувати щомісячно фактичні
комунальні та загально-експлуатаційні витрати на утримання майна. Крім того,
пунктами 3.3, 3.4, 11.3 договору передбачено можливість перегляду розміру
орендної плати на вимогу однієї із сторін в разі вимоги методики її розрахунку,
зміни централізованих цін, тарифів та в інших випадках, передбачених
законодавством, в разі порушень орендарем своїх зобов'язань щодо розмірів і
строків перерахування орендної плати та страхування майна до нього
застосовуються штрафні санкції у виді пені і неустойки.

Згідно розрахункам позивача-2,
підтриманим позивачем-1 і прокурором, здійсненим за „Методикою розрахунку і
порядком використання плати за оренду державного майна”, затвердженою
постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786, відповідачем
недосплачено орендну плату за період з 01.01.2004 року по 01.09.2007 року на
загальну суму 3984 грн. 05 коп. Відповідачем зазначена сума боргу не
спростовується.

Відповідно до ст.ст. 193 ч. 1, 7,
284 ч. 1, 4, 285 ч. 3, 286, ч. 4, 287 ч. 1 п.п. 1, 2 ГК України, ст.ст. 10, 18,
19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” позовні вимоги
в цій частині підлягають задоволенню повністю.

Згідно розрахункам позивача-2,
підтриманим позивачем-1 і прокурором, відповідачу нараховано штрафні санкції у
виді неустойки за несвоєчасне страхування майна та сплату орендної плати за
весь період дії договору, станом на 01.09.2007 року їх загальна сума складає
3057 грн. 02 коп.

Відповідно ст. 232 ч. 6 ГК України
нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше
не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня,
коли зобов'язання мало бути виконано. Згідно розрахунку загальний розмір
штрафних санкцій за шість місяців складає 278 грн. 77 коп. і в такому розмірі
підлягає задоволенню.

Позовні вимоги про забезпечення
позову шляхом нкладення арешту на кошти і майно відповідача доказами не
обґрунтовані, тому підстав для їх задоволення суд не вбачає.

На підставі статті 49 ГПК України з
відповідача в доход бюджета підлягають стягненню судові витрати, від сплати
яких прокурор звільнений, - державне мито в сумі 102 грн. та 118 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а всього 220 грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК
України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов'язати суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичну особу ОСОБА_1 звільнити не житлове
приміщення площею 55 кв. м. адміністративно-складської будівлі за адресою м.
Черкаси, вул.. Ільїна, 222 в строк до одного місяця з дня набрання рішенням
законної сили.

Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, індивідуальний код НОМЕР_1 на користь:

державного підприємства
Міністерства оборони України “Черкаський військовий торг Північного
оперативного командування”, м. Черкаси, вул. Ільїна, 218, ідентифікаційний код
07642316, р/р 8841 в ЧОФ АКБ „Укрсоцбанк”, МФО 354013 -3984 грн. 05
коп. боргу по орендній платі, 278 грн. 77 коп. неустойки;

в доход державного бюджету
України  на рахунок 0002, банк
ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, код бюджетної класифікації -22090200,
символ звітності банку - 095, отримувач -УДК м. Черкаси, код 22809222
через  ДПІ у м. Черкаси -220 грн. судових
витрат.

В решті позовних вимог про
стягнення неустойки на суму 2778 грн. 25 коп. та забезпечення позову
-відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Київського міжобласного апеляційного господарського суду через господарський
суд Черкаської області протягом десяти днів з дня прийняття.

Суддя
В.М. Грачов