СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД
Постанова

Іменем України

31 жовтня 2007 року
Справа № 2-13/8266-2007

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Лисенко В.А.,

суддів                                                                      Градової О.Г.,

Маслової З.Д.,

за участю представників сторін:

позивача:  не з'явився,

відповідача - Закритого акціонерного товариства "Санаторій "Сакрополь": Місяць О.А., довіреність б/н   від 15.11.2006,

відповідача -  Сакського відділу Кримської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України з земельних ресурсів": не з'явився,

розглянувши апеляційну скаргу Сакської міської ради на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя  Жукова А.І.) від 17.07.2007 у справі №2-13/8266-2007

за позовом           Сакської міської ради (вул. Леніна, 15, місто Саки, 96500)

до           Закритого акціонерного товариства "Санаторій "Сакрополь" (вул. Курортна, 14, місто Саки, 96500)

Сакського відділу Кримської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України з земельних ресурсів" (вул. Курортна, 25, місто Саки, 96500)

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Сакська міська рада звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідачів про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації.

Позовні вимоги мотивовані тим, що при укладанні оскаржуваного договору сторонами не виконані істотні умови договору, а саме: у вказаному договорі оренди ставка орендної плати не відповідає прийнятої власником землі, що встановлена у рішенні Сакської міської ради № 8 від 30.08.2006.

Відповідачі проти позовних вимог заперечують за мотивами, що державна реєстрація спірного договору оренди була проведена за рішенням  господарського суду Автономної Республіки Крим.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 17.07.2007 у справі № 2-13/8266-2007 (суддя Жукова А.І.) у позові відмовлено.

Рішення суду мотивовано тим, що відсутні правові підстави для задоволення позову.

Не погодившись з рішенням суду, позивач звернувся з апеляційною скаргою,  в якій просить скасувати рішення. Доводи мотивовані тим, що у вказаному договорі оренди ставка орендної плати не відповідає прийнятої власником землі, що встановлена у рішенні Сакської міської ради № 8 від 30.08.2006. Більш детальніше доводи вказані у скарзі.

У відзиві на апеляційну скаргу Закрите акціонерне товариства „Санаторій „Сакрополь” просить залишити рішення суду –без змін, а скаргу –без задоволення.

В судове засідання представники позивача та відповідача - Сакського відділу Кримської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України з земельних ресурсів" не з’явились, про час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлені належним чином. Позивач надіслав клопотання про відкладення слухання справи у зв’язку з неможливістю явки його представника.

Судова колегія відхиляє заявлене клопотання у зв’язку з відсутністю доказів поважності причин нез’явлення представника позивача в судове засідання та розглядає справу за відсутністю вказаних сторін, за наявними у справі матеріалами.

Повторно, відповідно до статті 101 Господарського процесуального кодексу України розглянувши справу, судова колегія встановила таке.

Постановою господарського суду Автономної Республіки Крим від 18.01.2007 у справі № 2-26/608-2007А був задоволений адміністративний позов Закритого акціонерного товариства „Санаторій „Сакрополь” до Сакської міської ради про зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки площею 6,1814 га, яка розташована за адресою: місто Саки вул. Курортна, 14 під розміщення будівлі Санаторію „Сакрополь” строком на 10 років. У випадку неукладення договору оренди у 10-ти денний термін - вважати його укладеним в редакції Закритого акціонерного товариства „Санаторій „Сакрополь”.

Постановою Севастопольського господарського суду від 15.05.2007 у справі № 2-26/608/2007А постанова господарського суду Автономної Республіки Крим від 18.01.2007 залишена без змін.

Оскільки Сакська міська рад не підписала договір оренди з Закритим акціонерним товариством „Санаторій „Сакрополь”,  відповідач звернувся до Сакського відділу Кримської регіональної  філії  Державного   підприємства   „Центр   державного   земельного кадастру при державному комітеті України з земельних ресурсів”  за реєстрацією  договору  у  Книзі записів  державної реєстрації. 24.02.2007 договір було зареєстровано за № 22.

В пункті 2.3.1 договору вказана орендна плата за користування земельною ділянкою у розмірі 43269,80 грн. на рік.

Судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 15 Закону України „Про оренду землі” № 161-XIV від 08.09.1999 істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є: характеристика об'єкту оренди; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Але спірний договір укладеній на підставі рішення суду, відповідно до вимог діючого законодавства.

Згідно з частиною 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу  України факти, встановлені   рішенням господарського суду  (іншого органу, якій вирішує господарські спорі) під час розгляду однієї справи, не  доводяться  знову  при вирішенні інших  спорів, в яких беруть участь ті самі  сторони.

Оскільки  розмір орендної плати є складовою частиною  договору оренди землі, якій судом визначено до укладення, ставка орендної плати, яка була встановлена у договорі, на той період відповідала вимогам законодавства, тому немає підстав для визнання недійсним спірного договору.

Доводи апеляційної скарги не приймаються до уваги внаслідок того, що вони суперечать обставинам справи.

Також, суд першої інстанції правильно вказав, що позивач має право на укладення додаткової угоди до спірного договору оренди земельної ділянки у частині визначення розміру орендної ставки за користування земельною ділянкою. Позивач не представив суду доказів того, що він скористувався цією можливістю, а саме: намір укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки у частині зміни ставки орендної плати.

Оскільки рішення суду постановлено з додержанням норм матеріального та процесуального права, воно зміні чи скасуванню не підлягає.

У зв’язку з цим апеляційна скарга залишається судовою колегією без задоволення.

Керуючись статтями 101, 103 (пункт 1), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Сакської міської ради залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 17.07.2007 у справі № 2-13/8266-2007 залишити без змін.

Головуючий суддя                              підпис                    В.А. Лисенко

Судді                                                            підпис                    О.Г. Градова

підпис                    З.Д. Маслова