ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.10.07
Справа № 14/657-07.

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «ЦЕМЕНТ»ЛТД

до відповідача:  Колективного автотранспортного підприємства-1800

про визнання права власності

Суддя Миропольський С.О. Представники:

Від позивача:  Сенченко О.В.

Від відповідача:  не з'явився

Суть спору: Позивач просить суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю фірма «ЦЕМЕНТ» ЛТД, ідентифікаційний код 31208485 право власності на самочинно збудовані нежитлові будівлі які складаються з будівель під літ. Б - побутове приміщення, в тому числі: битовка 1 площею 11,1 кв.м, кладова 2 площею 2,7 кв.м., під. літ. В - склад металу, в тому числі : приміщення 1 площею 8,7 кв.м., приміщення 2 площею 9,8 кв.м., під. літ. Г- цех по виготовленню плитки, площею 77,8 кв.м., під. літ. Д - склад цементу, в тому числі : приміщення 1 площею 85,2 кв.м., склад 2 площею 165,8 кв.м., кімната 3 площею 29,8 кв.м., під літ. Е - вбиральня, під літ. п/г-погріб, площею 34,10 кв., під літ. Ж - гараж, площею 93,6 кв.м. за адресою м. Суми, вул. Воєводіна,12, визнати законним здійснення забудови нежитлових будівель які складаються з будівель під літ. Б - побутове приміщення, в тому числі: битовка 1 площею 11,1 кв.м, кладова 2 площею 2,7 кв.м., під. літ. В - склад металу, в тому числі : приміщення 1 площею 8,7 кв.м., приміщення 2 площею 9,8 кв.м., під. літ. Г- цех по виготовленню плитки, площею 77,8 кв.м., під. літ. Д - склад цементу, в тому числі : приміщення 1 площею 85,2 кв.м., склад 2 площею 165,8 кв.м., кімната 3 площею 29,8 кв.м., під літ. Е - вбиральня, під літ. п/г-погріб, площею 34,10 кв., під літ. Ж - гараж, площею 93,6 кв.м. за адресою м. Суми, вул. Воєводіна,12.

Відповідач подав відзив на позовну заяву в якому пояснив, що позовні вимоги визнає та не заперечує проти задоволення позову та просить суд розглянути справу без його участі.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

26 жовтня  2001 року між колективним автотранспортним підприємством 1800 та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «ЦЕМЕНТ» ЛТД, був укладений договір купівлі-продажу  нежитлового приміщення, за умовами якого позивачу у власність було передане нежитлове приміщення – склад, загальною площею 8.7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Суми по вул. Воєводіна, б. 12.

04 січня 2003 року між позивачем і Сумською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1011 кв.м. для обслуговування нежитлового приміщення за вищезазначеною адресою.

В подальшому позивач за свій рахунок самовільно здійснив прибудови до нежитлового приміщення за вищезазначеною адресою. Згідно технічного паспорту на будинок від 27.06.2007 року,  нежитлове приміщення загальною площею 569,00 кв.м. складається з будівель під літ. А-І основне, в тому числі: кабінет 1 площею 9,4 кв.м., кладова 2 площею 2,0 кв.м., Б - побутове приміщення, в тому числі: битовка 1 площею 11,1 кв.м, кладова 2 площею 2,7 кв.м., В - склад металу, в тому числі : приміщення 1 площею 8,7 кв.м., приміщення 2 площею 9,8 кв.м., Г- цех по виготовленню плитки, площею 77,8 кв.м., Д - склад цементу, в тому числі : приміщення 1 площею 85,2 кв.м., склад 2 площею 165,8 кв.м., кімната 3 площею 29,8 кв.м. Е - вбиральня, п/г-погріб, площею 34,10 кв., Ж - гараж, площею 93,6 кв.м., № 1-3 огорожа.

Загальна площа приміщень складає 569,00 кв.м., вартість 45739,47 грн.

Згідно ст. 4 ЗУ «Про власність» № 697-ХІІ, 07.02.1991, «Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування, а також у довірчу власність іншим особам.».

Дана реконструкція відбувалася позивачем власними силами та засобами, без отримання та затвердження належних документів, що дають право на будівництво та перепланування, але з дотриманням будівельних норм і правил. Позивачем були дотримані і вимоги законодавства щодо добросусідства, тобто, в результаті наших дій жодним чином не було порушено прав та не було обмежено в правах сусідів (Згідно ст. 4 ЗУ «Про власність» № 697-ХІІ, 07.02.1991, «Власник, здійснюючи свої права, зобов'язаний не завдавати шкоди навколишньому середовищу, не порушувати права та охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держави. При здійсненні своїх прав і виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержувати моральних засад суспільства»).

Частина 1 ст.182 ЦК України вимагає обов’язкової державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Така реєстрація здійснюється відповідно до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 7.02.2002 року (із змінами), Указу Президента України № 134 від 17.02.2003 року «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру».

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України «житловий будинок, будівля, споруда інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони  збудовані … без належного дозволу або належно затвердженого проекту…».

Для реєстрації виникнення (існування) прав власності на нерухоме майно до БТІ подаються правовстановлювальні документи, вичерпний перелік яких встановлено Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно. Але в зв’язку з самочиною прибудовою вищевказаного нежитлового приміщення, позивач не маємо можливості зареєструвати  його в КП СМБТІ.

Згідно висновку спеціаліста – будівельника № 15 від  18.09.2007 року збудовані нежитлові будівлі за вищезазначеною адресою відповідають державним будівельним нормам, а прийняті конструктивні рішення, при виконанні будівельних робіт, забезпечують необхідну несучу спроможність нежитлових будівель.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу  України власник майна може пред’явити позов про визнання його права, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.  Згідно з ч.3 ст.136 Господарського кодексу України щодо захисту права господарського відання застосовується положення закону, встановлені для захисту права власності.

Враховуючи вищезазначене, господарський суд вважає вимоги позивача правомірними, обґрунтованими і таким, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.82-85  Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю фірма «ЦЕМЕНТ» ЛТД (4030, м. Суми, вул. Гамалія, б.19, кВ. 29, код 31208485) право власності на самочинно збудовані нежитлові будівлі які складаються з будівель під літ. Б - побутове приміщення, в тому числі: битовка 1 площею 11,1 кв.м, кладова 2 площею 2,7 кв.м., під. літ. В - склад металу, в тому числі : приміщення 1 площею 8,7 кв.м., приміщення 2 площею 9,8 кв.м., під. літ. Г- цех по виготовленню плитки, площею 77,8 кв.м., під. літ. Д - склад цементу, в тому числі : приміщення 1 площею 85,2 кв.м., склад 2 площею 165,8 кв.м., кімната 3 площею 29,8 кв.м., під літ. Е - вбиральня, під літ. п/г-погріб, площею 34,10 кв., під літ. Ж - гараж, площею 93,6 кв.м. за адресою м. Суми, вул. Воєводіна,12.

3.          Визнати законним здійснення забудови нежитлових будівель які складаються з будівель під літ. Б - побутове приміщення, в тому числі: битовка 1 площею 11,1 кв.м, кладова 2 площею 2,7 кв.м., під. літ. В - склад металу, в тому числі : приміщення 1 площею 8,7 кв.м., приміщення 2 площею 9,8 кв.м., під. літ. Г- цех по виготовленню плитки, площею 77,8 кв.м., під. літ. Д - склад цементу, в тому числі : приміщення 1 площею 85,2 кв.м., склад 2 площею 165,8 кв.м., кімната 3 площею 29,8 кв.м., під літ. Е - вбиральня, під літ. п/г-погріб, площею 34,10 кв., під літ. Ж - гараж, площею 93,6 кв.м. за адресою м. Суми, вул. Воєводіна,12.

4.          Повернути з держбюджету м. Суми (№ р/р 0002, одержувач - Держбюджет м. Суми, код ЕДРПОУ – 23636315, банк одержувача - ГУДКУ у Сумській області, код бюджетної класифікації 22090200, МФО 837013) зайво сплачене державне мито в сумі 372 грн. 39 коп. Товариству з обмеженою відповідальністю фірма «ЦЕМЕНТ» ЛТД (4030, м. Суми, вул. Гамалія, б.19, кВ. 29, код 31208485).

5.          Видати довідку.

Повний текст рішення підписано 15.10.2007 року.