КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.10.2007                                                                                           № 7/110 (10/144)

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:           Отрюха  Б.В.

суддів:

при секретарі:

За участю представників:

від позивача – представник не зявився

від відповідача –Івашко В.В. – юр., Борисенко О.Г. – дир..

від третьої особи  –    Костюк О.І. – за дорученням

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Готель "Ніжин"

на рішення Господарського суду м.Києва від 06.07.2007

у справі № 7/110 (10/144)

за позовом                               Приватне підприємство "Виробничо-комерційна фірма "Евікрол"

до                                                   Товариство з обмеженою відповідальністю "Готель "Ніжин"

третя особа відповідача           Ніжинська міська рада

про                                                  усунення перешкод в користуванні орендним майном та витребування майна з чужого незаконного володіння

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 06.07.2007р.у справі №7/110 (10/144) позовні вимоги позивача було задоволено повністю.

Не погоджуючись з рішенням суду, відповідач  звернувся з апеляційною скаргою, в якій просив рішення скасувати, оскільки вважає, що його було прийнято з порушенням вимог чинного законодавства та воно не відповідає дійсним обставинам справи.

Розглянувши у судовому засіданні апеляційну скаргу, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, колегією встановлено наступне:

01.10.2002р. між Виконкомом Ніжинської міської ради та Приватним підприємством «Евікрол» (позивач) укладено договір оренди №7 майна міської комунальної власності, за яким Ніжинська міська рада згідно з рішенням виконкому та сесії міської ради відповідно від 15.08.2002р. № 514 та від 28.08.2002 р. передає, а позивач приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Ніжин, вул..Батюка, 1, площею 25,6 кв.м., яке знаходиться на балансі ДКП готель «Ніжин» для надання стоматологічної допомоги.

Договір був   узгоджений   з балансоутримувачем - Державним комунальним підприємством «Готель «Ніжин».

Відповідно до п. 10.1. договору термін дії договору визначено сторонами як з 01.10.2002р. по 01.10.2003р. строком на 1 рік.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.05.2006р. по справі № 13/28 встановлено, що 17.11.2003 р. між Ніжинською міською радою та позивачем підписані доповнення та зміни до договору оренди №7, відповідно до яких сторони домовились про продовження терміну дії договору до 01.10.2004 р., а згідно з підписаними сторонами 01.10.2004 р. доповненнями та змінами до договору № 7 строк дії договору був продовжений до 30.09.2005 р. Постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.05.2006 р. по справі № 13/28 за позивачем визнано право на строкове платне користуванням нежитловим приміщенням на підставі договору оренди майна міської комунальної власності №7 від 01.10.2002 р, який є продовженим до 30.09.2006 р. на умовах, які були передбачені в договорі та його додатках.

02.12.2005 р. між Ніжинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Готель «Ніжин» укладено договір найму (оренди) цілісного майнового комплексу комунального підприємства готель «Ніжин»,   за яким цілісний майновий комплекс - комунальне підприємство «Готель «Ніжин», в складі якого є приміщення, яке орендує позивач (літ.»2» пл. 21,05 кв.м.), передається Товариству з обмеженою відповідальністю «Готель «Ніжин» .

При винесенні оскаржуваного рішення судом першої інстанції на підставі  пояснень представника третьої особи та Ніжинської міської ради було встановлено, що Ніжинська міська рада вважала, що станом на 02.12.2005 р. договір оренди № 7 від 01.10.2002 р. припинив свою дію, а тому Ніжинська міська рада при укладенні договору оренди від 02.12.2005 р. помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, зокрема природи правочину та прав Ніжинської міської ради.

Так, станом на 02.12.2005 р. Ніжинська міська рада не мала права укладати з іншою особою договір оренди приміщення під літ. "2" пл.. 21,5 кв.м. в цілісному майновому комплексі «Готель «Ніжин», оскільки це приміщення було вже орендоване Приватним підприємством «Виробничо - комерційна фірма «Евікрол» (позивачем) за договором № 7 від 01.10.2002 р., який діяв станом на 02.12.2005 р.

За таких обставин колегія погоджується з висновками суду першої інстанції щодо того, що договір оренди від 02.12.2005 р. в частині передачі в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Готель «Ніжин» приміщення літ. "2" пл.. 21,5 кв. м. укладений неправомірно під впливом помилки Ніжинської міської ради, і підлягає визнанню недійсним згідно ст.. 215 та ст.. 229 Цивільного кодексу України та п. 1 ч.1 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно ч. 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були   передбачені договором.

Документів, підтверджуючих повідомлення виконкомом ПП «ВКФ «Евікрол» про закінчення дії договору оренди № 7 від 01.10.2002 р. у строк, передбачений зазначеною нормою Закону України «Про оренду державного та комунального майна» сторонами та третьою особою не надано.

Крім того, пунктом 8 рішення виконкому Ніжинської міської ради від 09.10.2006 р. № 491 «Про передачу нежитлових приміщень в оренду , внесення змін до рішення виконкому від 11.09.2006 р. № 438, продовження договорів оренди та надання пільг по орендній платі» виконком Ніжинської міської ради дав згоду на продовження договору оренди № 7 від 01.10.2002 р. строком на 364 дні.

Таким чином, договір оренди № 7 від 01.10.2002 р. був продовженим до 30.09.2007 р.

Рішенням № 60 від 15.02.2007 р. «Про внесення змін до рішення виконкому від 09.10.2006 р. №491 Про передачу  нежитлових приміщень в оренду»  виконком Ніжинської міської ради вирішив не продовжувати договір оренди № 7 від 01.10.2002 р. в зв’язку з передачею цілісного майнового комплексу Готель «Ніжин» в довгострокову оренду.

Рішенням  виконкому Ніжинської міської ради №457 від 20.09.2007р. «Про надання в оренду нежитлового приміщення, продовження та не продовження договорів оренди» було визначено, що ПП «ВКФ «Евікрол» не продовжується термін дії договору оренди частини нежитлового приміщення по вул.. Батюка, 1 (залучено до матеріалів справи).

До матеріалів справи також було залучено  лист  виконкому Ніжинської міської ради від 01.10.2007р. №3-12/947,  у якому виконком повідомляє позивачу, що у зв’язку з передачею в довгострокову оренду цілісного майнового комплексу «Готель «Ніжин», договір оренди на нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю за адресою: м. Ніжин, вул.. Батюка, 1, площею 25,6 кв.м. з ТОВ ВКФ «Евікрол» в подальшому продовжуватися не буде згідно з рішенням виконкому від 20.09.2007р. №457,  а також копію повідомлення про вручення зазначеного листа 02.10.2007р.

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

З урахуванням викладеного, колегія приходить до висновку про те, що спірний договір оренди від 01.10.2002р. №7 припинив свою дію 01.10.2007р.

19.03.2007 р. відповідачем комісійно за участю його працівників відкрито орендоване позивачем за договором № 7 від 01.10.2002 р. приміщення, вилучено приміщення, а також майно позивача, що знаходилось у цьому приміщенні, що підтверджується актом проникнення та про обстеження кімнати готелю від 19.03.2007 р.

Зокрема, вилучено було медичне обладнання: компресор стоматологічний ЕSК - 46 (Словаччина) залишковою вартістю 1995,20 грн., шафу універсальну залишковою вартістю 851,40 грн., стоматологічну установку АВС 04 - 02 (Прибалтика) залишковою вартістю 5805,10 грн., крісло стоматологічне «ЗОК - 9/1» (Словаччина) залишковою вартістю 4590,50 грн.

Залишкова вартість обладнання визначена у відповідності до балансової вартості цього обладнання станом на 02.05.2007 р.

Враховуючи те, що як було встановлено колегією, станом на 19.03.2007р. термін дії договору оренди № 7 від 01.10.2002 р. не закінчився, посилання відповідача на припинення строку дії договору оренди № 7 від 01.10.2002 р., як на підставу вилучення, є безпідставним.

Що стосується посилання відповідача та третьої особи на рішення виконкому Ніжинської міської ради № 60 від 15.02.2007 р. як на підставу припинення строку дії договору оренди № 7 від 01.10.2002 р., то воно також не може бути прийнято до уваги, оскільки на день прийняття цього рішення договір оренди № 7 від 01.10.2002 р. діяв до 30.09.2007 р. в силу положень ч.2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

За таких обставин, відповідач неправомірно та безпідставно утримує вилучене у позивача майно.

Згідно ст.. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ст.. 28 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.

Враховуючи викладене, а також ту обставину, що на момент винесення оскаржуваного рішення Господарського суду Чернігівської області від 06.07.2007р. термін дії договору оренди від 01.10.2002р. №7 не закінчився,  колегія приходить до висновку про те, що рішення суду першої інстанції є обґрунтованим та відповідає фактичним обставинам справи.

Проте, колегія також зауважує, що суду першої інстанції при видачі наказу слід враховувати, що договір оренди  від 01.10.2002р. №7 припинив свою дію з 01.10.2007р. на підставі листа  виконкому Ніжинської міської ради від 01.10.2007р. №3-12/947 та відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Керуючись ст.ст. 101-105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд,-

ПОСТАНОВИВ:

1.          Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Готель«Ніжин» залишии без задоволення.

2.          Рішення Господарського суду  Чернігівської області від 06.07.2007р. у справі № 7/110 (10/144) залишити без змін.

3.          Матеріали справи № 7/110 (10/144) повернути до Господарського суду Чернігівської області.

Головуючий суддя

Судді

19.10.07 (відправлено)