ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" вересня 2007 р.
Справа № 7/4933

За позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м.Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю „Хімагро ЛТД”, м.Кам’янець-Подільський

про стягнення 15645,58 грн., зобов’язання повернути державне майно балансоутримувачу - Національному історико-архітектурному заповіднику „Кам’янець”, м.Кам’янець-Подільський

та за позовом третьої особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Національного історико-архітектурного заповідника „Кам’янець”, м.Кам’янець-Подільський

до товариства з обмеженою відповідальністю „Хімагро ЛТД”, м.Кам’янець-Подільський

про стягнення 3368,27 грн. боргу, виселення товариства з обмеженою відповідальністю „Хімагро ЛТД” з приміщень на 1 поверсі будинку Руського магістрату (східний корпус) за адресою: м.Кам’янець-Подільський, вул.П’ятницького, 9а та повернення цих приміщень Національному історико-архітектурному заповіднику „Кам’янець”

Суддя        Крамар С.І.

Представники:

позивача: Кошелюк З.М. - за довіреністю від 04.09.2006 р.

відповідача: не з’явився

третьої особи: Федорчак В.М. - за довіреністю від 20.12.2006 р. (в судовому засіданні 10.09.2007р.)

Рішення приймається та оголошується 17.09.2007р., оскільки в судовому засіданні 11.09.2007р. оголошувалась перерва.

Суть спору.

Позивач (регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області) у своїй позовній заяві просить суд стягнути з ТОВ „Хімагро ЛТД” на свою користь для зарахування до державного бюджету заборгованість по орендній платі за період з жовтня 2006р. по травень 2007р. в розмірі 9 216,21 грн., пеню за прострочення платежів в розмірі 609,04 грн., а також заборгованість перед Балансоутримувачем державного майна в розмірі 1 101,35 грн., всього в сумі 10 926,60 грн.; зобов'язати ТОВ „Хімагро ЛТД” повернути державне майно балансоутримувачу - Національному історико-архітектурному заповіднику „Кам'янець”.

У своєму клопотанні про уточнення позовних вимог від 14.09.2007р. позивач просить суд стягнути з ТОВ „Хімагро ЛТД” на свою користь для зарахування до державного бюджету заборгованість за договором оренди за період з жовтня 2006р. по липень 2007р. в розмірі 13768,03 грн., пеню за прострочення платежів за період з 13.04.2007р. по 12.09.2007р. в розмірі 636,89 грн. Дане уточнення судом приймається з огляду на його відповідність законодавству.

Третя особа, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Національний історико-архітектурний заповідник „Кам’янець” просить суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Хімагро ЛТД” на свою користь заборгованість по орендній платі за період з червня по серпень 2007р., в розмірі 3368,27 грн.; виселити товариство з обмеженою відповідальністю „Хімагро ЛТД” з приміщень на 1 поверсі будинку Руського магістрату (східний корпус) за адресою: м.Кам’янець-Подільський, вул.П’ятницького, 9а та повернути ці приміщення Національному історико-архітектурному заповіднику „Кам’янець”.

У своїх позовних заявах позивач та третя особа посилаються на укладений 27.03.2006р. договір № 538 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.

Відповідач, повідомлений належним чином про розгляд справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, що не перешкоджає вирішенню спору згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем), з однієї сторони, та ТОВ „Хімагро ЛТД" (орендарем), з другої сторони, 27.03.2006р. був укладений договір № 538 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності - приміщення на 1 поверсі будинку Руського магістрату (східний корпус), загальною прощею 68,3 кв.м., розташованого за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул.П'ятницька, 9а, яке перебуває на балансі Національного історико-архітектурного заповідника „Кам'янець" (далі - договір).

Відповідно до пунктів 2.1., 2.2. договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Як передбачено пунктами 2.3., 2.4. договору, у разі припинення цього  договору майно протягом 3-х робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акту приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Згідно з пп.3.1,3.2. договору, орендна плата становить 1335,52 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (лютий 2006 року), і за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до пп. 3.3, 5.2 договору орендар зобов'язується перераховувати орендну плату щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем: 50 відсотків - до державного бюджету і 50 відсотків –(Національному історико-архітектурному заповіднику „Кам'янець” (балансоутримувачу).

Пунктом 3.5. договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день, включаючи день оплати.

Згідно з п.5.6. договору орендар зобов’язується щомісячно до 15 числа місяця наступного за звітним роком, надавати орендодавцеві та балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).

Відповідно до п.5.5. договору, орендар зобов’язується у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. Майно вважається повернутим балансоутримувачу після підписання орендарем та балансоутримувачем акта приймання - передачі майна, який погоджується орендодавцем.

Пунктом 8.2. договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна.

Згідно з пунктами 10.1., 10.2. договору цей договір укладено строком на 364 дні, що діє з 27 березня 2006 року по 25 березня 2007 року включно. Умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну дії цього договору в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила,  що погіршують становище орендаря,  а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

Пунктом 10.6. договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору  після закінчення строку його  чинності  протягом  одного  місяця,  договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Як вбачається з акту приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності та перебуває на балансі Національного історико-архітектурного заповідника „Кам'янець” (від 27.03.2006р.) орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування приміщення на 1 поверсі будинку Руського магістрату (східний корпус), загальною прощею 68,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул.П'ятницька, 9а.

03.03.2007р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем), з однієї сторони, та ТОВ „Хімагро ЛТД" (орендарем), з другої сторони, був укладений додатковий договір до договору № 538 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна від 27.03.2006р. (далі –додатковий договір).

Відповідно до п.1 додаткового договору, у пункті 3.1. Розділу 3 "Орендна плата" слова та цифри "... базовий місяць розрахунку - лютий 2006 року - 1335,52 грн. (одна тисяча триста тридцять п’ять гривень 52 коп.)." змінено на слова та цифри "... базовий місяць розрахунку –січень 2007 року - 2169,93 грн. (дві тисячі сто шістдесят дев"ять гривень 93 коп.) (без індекса інфляції за січень 2007 року, який має бути врахований при сплаті орендної плати за січень 2007 року)". Згідно з п.3 додаткового договору, різниця по сплаті орендної плати, що виникне внаслідок зміни орендної ставки, за період з 01.01.2007р. до моменту набрання чинності цього додаткового договору, повинна бути сплачена орендарем протягом місяця після його підписання.

10.04.2007р. регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області на адресу відповідача надіслано листа (вих. № 06/1521/07), відповідно до якого регіональне відділення повідомило відповідача про припинення дії договору № 538 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 27 березня 2006 року і просило, відповідно до пп. 2.3, 2.4 зазначеного договору, повернути орендоване майно балансоутримувачу.

Відповідно до актів обстеження приміщення від 26.03.2007р., 10.04.2007р., підписаних представниками третьої особи, акту обстеження приміщення від 31.05.2007р., підписаного представниками відповідача та третьої особи, приміщення на 1 поверсі будинку Руського магістрату (східний корпус), загальною прощею 68,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул.П'ятницька, 9а, після 25.03.2007р. перебуває у користуванні ТОВ “Хімагро ЛТД”.

Як передбачено актом звірки взаєморозрахунків між відповідачем та третьою особою від 14.08.2007р., сальдо станом на 14.08.2007р. на користь Національного історико-архітектурного заповідника „Кам'янець” становить 3368,27 грн.

Досліджуючи надані сторонами докази, аналізуючи наведені міркування та заперечення, оцінюючи їх в сукупності, судом враховується наступне.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений  строк  (термін)  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення  договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Статтею 764 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо наймач продовжує   користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Факт наявності у відповідача заборгованості перед позивачем за договором оренди за період з жовтня 2006р. по липень 2007р. в розмірі 13768,03 грн. (в тому числі заборгованості по неустойці на підставі п.8.2. договору в сумі 8485,28 грн.) підтверджується наявними у справі матеріалами, зокрема договором оренди № 538 від 27.03.2006р. з наступними змінами, розрахунком оспорюваної заборгованості тощо. Тому позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області в частині стягнення 13768,03 грн. (в тому числі заборгованості по неустойці на підставі п.8.2. договору в сумі 8485,28 грн.) підлягають задоволенню як такі, що обгрунтовані матеріалами справи. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

При винесенні рішення судом враховується, що відповідно до актів обстеження приміщення від 26.03.2007р., 10.04.2007р., підписаних представниками третьої особи, акту обстеження приміщення від 31.05.2007р., підписаного представниками відповідача та третьої особи, приміщення на 1 поверсі будинку Руського магістрату (східний корпус), загальною прощею 68,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул.П'ятницька, 9а, підтверджується перебування після 25.03.2007р. зазначеного нерухомого майна у користуванні ТОВ “Хімагро ЛТД”. Вказаний факт суперечить пунктам 2.3., 2.4. договору, згідно з якими у разі припинення договору майно протягом 3-х робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу, майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акту приймання-передачі, а обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Зважаючи на те, що 10.04.2007р. регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області на адресу відповідача надіслано листа (вих. № 06/1521/07), відповідно до якого регіональне відділення повідомило відповідача про припинення дії договору № 538 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 27 березня 2006 року і просило, відповідно до пп. 2.3, 2.4 зазначеного договору, повернути орендоване майно балансоутримувачу, договір оренди № 538 від 27.03.2006р. припинив свою дію на підставі п.10.6. договору оренди. Тому обгрунтованими є вимога позивача щодо зобов’язання повернути державне майно балансоутримувачу - Національному історико-архітектурному заповіднику „Кам’янець”, м.Кам’янець-Подільський, а також вимога третьої особи щодо виселення товариства з обмеженою відповідальністю „Хімагро ЛТД” з приміщень на 1 поверсі будинку Руського магістрату (східний корпус) за адресою: м.Кам’янець-Подільський, вул.П’ятницького, 9а та повернення цих приміщень Національному історико-архітектурному заповіднику „Кам’янець”.

Оскільки договір оренди № 538 від 27.03.2006р. припинив свою дію на підставі п.10.6. договору оренди, нарахування позивачем пені в розмірі 636,89 грн. на суми неустойки, передбаченої п.8.2. договору, за прострочення платежів за період з 13.04.2007р. по 12.09.2007р., є необгрунтованим. Тому в цій частині позовних вимог регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області слід відмовити.

Позовні вимоги третьої особи про стягнення з ТОВ “Хімагро ЛТД” 3368,27 грн. боргу за період з червня по серпень 2007р. підтверджені матеріалами справи. Зокрема, зміст актів обстеження приміщення від 26.03.2007р., 10.04.2007р., підписаних представниками третьої особи, акту обстеження приміщення від 31.05.2007р., підписаного представниками відповідача та третьої особи, свідчить про те, що вже після того, як припинив свою дію договір оренди № 538 від 27.03.2006р., приміщення на 1 поверсі будинку Руського магістрату (східний корпус), загальною прощею 68,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул.П'ятницька, 9а, перебували у користуванні ТОВ “Хімагро ЛТД”. Цей факт у сукупності з наявним у матеріалах справи актом звірки взаєморозрахунків між відповідачем та третьою особою від 14.08.2007р., у якому ТОВ “Хімагро ЛТД” визнає наявність у нього заборгованості у сумі 3368,27 грн., підтверджує наявність договірних відносин між третьою особою та ТОВ “Хімагро ЛТД”, а отже, і правомірність позовних вимог Національного історико-архітектурного заповідника „Кам’янець”. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

Судові витрати відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають покладенню на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись  ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м.Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю „Хімагро ЛТД”, м.Кам’янець-Подільський про стягнення 13768,03 грн. заборгованості за договором оренди, 636,89 грн. пені, зобов’язання повернути державне майно балансоутримувачу - Національному історико-архітектурному заповіднику „Кам’янець”, м.Кам’янець-Подільський, задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Хімагро ЛТД” (м.Кам’янець-Подільський, вул.П'ятницька, 9а, код 30743161) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м.Хмельницький, вул.Соборна, 75, код 02898152)  13768,03 грн. (тринадцять тисяч сімсот шістдесят вісім гривень три копійки) заборгованості за договором оренди.

Видати наказ.

Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю „Хімагро ЛТД”, м.Кам’янець-Подільський повернути приміщення на 1 поверсі будинку Руського магістрату (східний корпус), що знаходяться за адресою: м.Кам’янець-Подільський, вул.П’ятницького, 9а, Національному історико-архітектурному заповіднику „Кам’янець”, м.Кам’янець-Подільський.

У решті позову регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м.Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю „Хімагро ЛТД”, м.Кам’янець-Подільський про стягнення 13768,03 грн. заборгованості за договором оренди, 636,89 грн. пені, зобов’язання повернути державне майно балансоутримувачу - Національному історико-архітектурному заповіднику „Кам’янець”, м.Кам’янець-Подільський, відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Хімагро ЛТД” (м.Кам’янець-Подільський, вул.П'ятницька, 9а, код 30743161) в доход Державного бюджету України (по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095 на рахунок 0002 УДК у м. Хмельницькому, ЗКПО 23565225, ГУ УДК у Хмельницькій області, МФО 815013) державне мито в розмірі 222,68 грн. (двісті двадцять дві гривні шістдесят вісім копійок).

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Хімагро ЛТД” (м.Кам’янець-Подільський, вул.П'ятницька, 9а, код 30743161) в доход Державного бюджету України (на розрахунковий рахунок 0002, код банку 815013 ГУ ДКУ у Хмельницькій області, ЄДРПОУ –23565225, УДК м. Хмельницький, призначення платежу 22050000) 118 грн. 00 коп. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Позов Національного історико-архітектурного заповідника „Кам’янець”, м.Кам’янець-Подільський до товариства з обмеженою відповідальністю „Хімагро ЛТД”, м.Кам’янець-Подільський про стягнення 3368,27 грн. боргу, виселення товариства з обмеженою відповідальністю „Хімагро ЛТД” з приміщень на 1 поверсі будинку Руського магістрату (східний корпус) за адресою: м.Кам’янець-Подільський, вул.П’ятницького, 9а та повернення цих приміщень Національному історико-архітектурному заповіднику „Кам’янець” задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Хімагро ЛТД” (м.Кам’янець-Подільський, вул.П'ятницька, 9а, код 30743161) на користь Національного історико-архітектурного заповідника „Кам’янець” (м.Кам’янець-Подільський, вул.П'ятницька, 9, код 23564969) 3368,27 грн. (три тисячі триста шістдесят вісім гривень двадцять сім копійок) боргу, 102 грн. (сто дві гривні 00 копійок) відшкодування сплаченого державного мита та 118 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 копійок) відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю „Хімагро ЛТД”, м.Кам’янець-Подільський, з приміщень на 1 поверсі будинку Руського магістрату (східний корпус) за адресою: м.Кам’янець-Подільський, вул.П’ятницького, 9а, та повернути ці приміщення Національному історико-архітектурному заповіднику „Кам’янець”.

Видати наказ.

Суддя                                                                      С.І. Крамар.