ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.10.07р.

Справа № 10/378-07

За позовом  Підприємства матеріального забезпечення Товариства з обмеженою відповідальністю "Райвел" , м. Дніпропетровськ

до   Товариства з обмеженою відповідальністю "Созидатель" , м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя  Кощеєв І.М.

Представники:

Від позивача:Манцова І.В.(дов.№ б/н від 24.09.07р.)-представник

Відвідповідача: Іванова О.В.(дов.№ б/н від 20.09.07р.)-представник

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до господарського суду Дніпропетровської області до Відповідача про  визнання права власності на будівлі, що розташовані за адресою : м. Дніпропетровськ , вул. Комсомольська , 63, а саме : лікувальний корпус (А-2) , площею 3923,4 кв. м., гараж (В) , площею 340,3 кв. м.,  майстерня (Д), площею 237,3 кв.м., бомбосховище (П) , площею 47,2 кв.м. , овочесховище (Р) , площею 264,7 кв.м. ; клуб (Н-2) площею 1725,4 кв.м. ; лікувальний корпус (Ф-2) площею 1615,40 кв.м.

Позивач уточнив предмет позову та просить суд византи за Підприємством матеріального забезпечення товариством з обмеженою відповідальністю «Райвел»право власності на об’єкти, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 63 а саме : будівля лікувального корпусу літ. А-2, А1-2, а-1, а1 -1-а5-1, та приямки літ. а-а31, ганки літ. а32-а36, димохід літ. а37  , загальною площею 3923,4 кв.м.; будівля клубу літ. Н-2, Н1-2, Н2-2, н-1, ганки літ. н, н1-н4, н6-н8, пандус літ.н5, повітровід літ. н9, сходи літ. н10, вентиляційна шахта літ. н11, загальною площею 1725,4 кв. м., будівля лікувального корпусу літ. Ф-2, Ф1-2, Ф11-2, Ф-1, ганки літ. Ф, Ф3-Ф6 , загальною площею 1615, 4 кв. м., гараж літ. В;

церква (колишня майстерня) літ. Д; бомбосховище літ. П; овочесховище літ. Р.

Підстави з якими Позивач пов’язує свої зустрічні позовні вимоги : після підписання між сторонами договору оренди зазначеного у позові нерухомого майна, Відповідачу було надано Акт прийому –передачі для його підписання, який Відповідач відмовився підписати та  взагалі відмовся від виконання умов вказаного договору та вважає його розірваним. Свою відмову від договору оренди Відповідач пояснює тим, що Позивач не має право укладати договір оренди, бо не є власником приміщень, які розташовані за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 63. В обґрунтування своїх доводів Відповідач посилається на норму ст. 761 ЦК України, якою встановлено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладання договору найму. Виходячи з наведеного, Позивач вважає, що оспорюючи право Позивача щодо розпорядження майном, Відповідач фактично не визнає його право власності.

Так, за твердженням Позивача ТОВ «Созидатель»вказує на те, що документи, надані позивачем при укладанні договору оренди, а саме договір № 1 «Інвестування реконструкції та модернізації бази військового шпиталю»від 27.03.2007 р. та акти прийому передачі № 1,2,4,5,6 від 16.08.2007 р. не є правовстановлюючими документами на приміщення, що знаходяться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 63. та не можуть свідчити про належність нерухомості Позивачу.

В обгрунтування своїх позовних вимог Позивач посилається на ст. 392 ЦК України, яка передбачає, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивач в підтвердження своїх доводів посилається на те, що право власноті на вказане у позові нерухоме майно виникло у нього на підставі виконання умов Договору № 1 «Інвестування та модернізації матеріально –технічної бази військового шпиталю»від 27.03.2007 р., укладеного між Міністерством Оборони України та Підприємством матеріального забезпечення Товариство з обмеженою відповідальністю «Райвел»,              умовами якого передбачено, що ПМЗ ТОВ «Райвел»може отримувати у власність звільнені будівлі та споруди Об’єкту з вбудованими та підсобними приміщеннями на суму вкладених інвестицій на підставі щоквартального Акту виконання інвестиційного проекту. Так,            16.08.2007 р. між Міністерством Оборони України та ПМЗ ТОВ «Райвел»було підписано Акт виконання інвестиційного проекту. В зазначеному Акті, на виконання умов інвестор - ПМЗ ТОВ «Райвел»в рахунок інвестицій здійснив поставку медичного обладнання, яке було введено в експлуатацію на загальну суму 13 487 026 грн. 96 коп. Акт на виконання інвестиційного проекту є підставою для виконання п. 6.3 даного Договору –передачі ПМЗ ТОВ «Райвел»будівель та споруд у власність на суму здійснених інвестицій. Враховуючи підписаний Договір № 1 від 27.03.07 року ( п.3.1.3, п.3.1.4., 6.1.,6.2 ), Акт виконання інвестиційного проекту, 16.08.2007 р. Міністерство оборони України з однієї сторони та ПМЗ ТОВ «Райвел»з іншої склали акт розподілу часток сторін в Об’єкті, за яким Міністерство оборони України в рахунок отриманих інвестицій передало у власність ПМЗ ТОВ «Райвел»зазначені у позові споруди і будівлі розташовані на території військового містечка № 7 в м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 63. 06.09.2007 р. між Міністерством оборони України та ПМЗ ТОВ «Райвел»було підписано акт виконання інвестиційного проекту до Договору № 1 від 27.03.2007 р. Відповідно до цього Акту МПЗ ТОВ «Райвел»- інвестор, в рахунок інвестицій здійснив поставку медичного обладнання на суму 20491034, 68 грн. 06.09.2007 р. між Міністерством оборони України та ПМЗ ТОВ «Райвел»було складено Акт розподілу часток в об’єкті. Згідно з Актом розподілу часток в об’єкті, Міністерство Оборони України., в рахунок отриманих інвестицій станом на 06.09.2007 р. передало у власність ПМЗ ТОВ «Райвел»зазначені будівлі та споруди, які розташовані в м. Дніпропетровську по вул. Комсомольській № 63 на території військового містечка № 7 з урахуванням Акту розподілу часток в об’єкті від 16.08.2007 р.

Таким чином, за твердженням Позивача станом на 06.09.2007 р. всього було передано будівель і споруд. на загальну суму 20 386 503 грн. 23 коп. в тому числі : за Актом розподілу часток в об’єкті від 16.08.2007 р. на суму 11 830 254 грн. 06 коп., за Актом розподілу часток в об’єкті від 06.09.2007 р. на суму 8 556 249 грн. 17 коп., 06.09.2007 р. між Міністерством оборони України та ПМЗ ТОВ «Райвел»був підписаний акт прийому-передачі будівель та споруд № 7 та № 8. За актом прийому –передачі будівель № 7 ПМЗ ТОВ «Райвел»була передана будівля клубу (Н - 2) площею 1725,4 кв. м. з прилеглою територією на суму 4 418 987 грн. 16 коп. За актом прийому-передачі будівель № 8 ПМЗ ТОВ «Райвел»була передана будівля лікувального корпусу ( Ф-2 ) площею 1615,40 кв. м. з прилеглою територією на суму 4 137 262 грн. 01 коп.

Відповідач  проти  задоволення позовних вимог заперечує, зазначаючи на їх необґрунтованості та безпідставності, оскільки після укладання з Позивачем договору оренди зазначеного у позові нерухомого майна, Відповідачем були додатково досліджені правоустановчі документи на орендоване приміщення, що стало підставою для відмови від підписання акту приймання-передачі. Так, документи, які були надані при укладанні договору оренди, а саме договір № 1 «Інвестування реконструкції та модернізації бази військового шпиталю»від 27.03.2007 р. та акти прийому передачі № 1,2,3,4,5,6 від 16.08.2007 р. не є правовстановлювальними документами, котрі підтверджують право власності на приміщення, що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 63 та не надавали право Позивачу укладати договір такого характеру. Тому що, як зазначено у ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не  випливає із закону або  незаконність набуття права власності не встановлена судом. Зазнчений вище договір та акти прийому передачі не є таким правочином з якого є можливість набути право вланості.

Враховуючи наведене, Відповідач вважає, що Позивач не є власником об’єкту та не має права здавати його в оренду, та проводити будь які дії з таким Майном, а дії Позивача направлені на здачу об’єкту у найм є відповідним порушенням норм діючого законодавства.

За згодою представників сторін у судовому засіданні було оголошено тільки вступну та резолютивну частину рішення.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд, -

ВСТАНОВИВ :

27.08.2007 р. між ПМЗ ТОВ «Райвел»( Орендодавець ) та ТОВ «Созидатель»               ( Орендар ) був укладений Договір оренди нерухомого майна, згідно з умовами якого  Орендодавець надає, а Орендар приймає в тимчасове користування приміщення, які розташовані за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 63, а саме:

1. Будівля лікувального корпусу (А-2), площею 3923,4 кв. м.;

2. Будівля гаражу (В), площею 340,3 кв. м.;

3. Будівля майстерні (Д), площею 237,3 кв. м;

4. Будівля бомбосховища (П), площею 47, 2 кв. м.;

5. Будівля овочесховища (Р), площею 264,7 кв. м;

6. Будівля клубу ( Н -2) площею 1725,4 кв. м.;

7. Будівля лікувального корпусу (Ф-2) площею 1615,40 кв. м.

Відповідно до п. 3.1. Договору оренди Орендар вступає в користування Об’єктом з моменту підписання сторонами Акту прийому - передачі вказаного Об’єкта, але не пізніше 06.09.2007 р.

Відповідачу було надано Акт прийому-передачі до Договору оренди від 06.09.2007 р. для підписання.

07.09.2007 р. Орендар повідомив Орендодавця про те, що він відмовляється від підписання Акту прийому - передачі майна за договором, а також від виконання умов договору та вважає його розірваним. Свою відмову від договору оренди, Орендар пояснив тим, що Орендодавець не має право укладати договір оренди, бо не є власником приміщень, які розташовані за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 63. В обґрунтування своїх доводів Відповідач посилався на ст. 761 ЦК України, якою встановлено, що право передання майна у найом має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладання договору найму.

Тобто, Відповідач оспорюючи право Позивача щодо розпорядження майном, фактично не визнає його право власності.

Ст. 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи з наведеного, Позивач звернувся до суду із позовною заявою про визнання за ним права власності за зазначене нерухоме майно.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом ( ст. 328 ЦК України ).

27.03.2007 р. між Міністерством Оборони України ( Сторона -1 ) та Підприємством матеріального забезпечення Товариство з обмеженою відповідальністю «Райвел»( Сторона -2 ) був укладений договір № 1 «Інвестування та модернізації матеріально –технічної бази військового шпиталю».

Відповідно до п. 1.1. Договору, його метою є підвищення рівня матеріального –технічного забезпечення, технологічного та медичного оснащення бази військового шпиталю розташованого на земельній ділянці, площею 3,59 га по вул. Комсомольській у м. Дніпропетровську, яка перебуває у державній власності, до рівня вимог світових стандартів шляхом реконструкції, переобладнання та модернізації його існуючих корпусів з будівництвом та надбудовою нових поверхів з метою раціонального використання існуючих, забезпечення високотехнологічною медичною технікою з програмним забезпеченням тощо.

Предметом даного Договору є правове регулювання участі Сторін у складанні, корегуванні проекту, реконструкції, модернізації, технологічному оснащенні матеріально –технічної бази військового шпиталю, зазначеному у п. 1.1. цього Договору, ( далі –Об’єкт ), а також здійсненні інших робіт, зокрема, будівельних, направлених на досягнення мети цього Договору, та введення Об’єкту в експлуатацію.

Відповідно до умов Договору - МПЗ ТОВ «Райвел»є генеральним інвестором щодо складання, корегування проекту, реконструкції, будівництва переобладнання, модернізації та технологічного оснащення Об’єкта та введення його в експлуатацію тощо.

Згідно п. 6 Договору до ПМЗ ТОВ «Райвел»переходять у власність звільнені будівлі та споруди Об’єкту з вбудованими та підсобними приміщеннями з прилеглою територією, що не входять в перелік об’єктів реконструкції та будівництва стосовно Сторони -1.

Також умовами Договору передбачено, що ПМЗ ТОВ «Райвел»може отримувати у власність звільнені будівлі та споруди Об’єкту з вбудованими та підсобними приміщеннями на суму вкладених інвестицій на підставі щоквартального Акту виконання інвестиційного проекту ( п. 6.3. Договору ).

Відповідно до п. 3.1.3. та 3.2.9. даного Договору Сторони зобов’язані підписати «Акт розподілу часток Сторін в об’єкті», які закріплюються за ними.

За наданими Позивачем матеріалами вбачається, що 16.08.2007 р. між Міністерством Оборони України та ПМЗ ТОВ «Райвел»було підписано Акт виконання інвестиційного проекту та акт розподілу часток Сторін в Об’єкті, за яким Міністерство оборони України в рахунок отриманих інвестицій передало у власність ПМЗ ТОВ «Райвел»наступні споруди і будівлі розташовані на території військового містечка № 7 в м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 63 : Будівля лікувального корпусу ( А-2 ), площею 3923,4 кв. м., з прилеглою територією загальною вартістю 10 048 368 грн. 05 коп.; Будівля гаражу ( В ), площею 340,3 кв. м., з прилеглою територією загальною вартістю 736 624 грн. 27 коп.; Будівля майстерні      ( Д ), площею 237,3 кв. м., з прилеглою територією на суму 513 667 грн. 18 коп.; Будівля бомбосховища ( П ), площею 47, 2 кв. м., з прилеглою територією на суму 80 446 грн. 50 коп.; Будівля овочесховища ( Р ), площею 264,7 кв. м., з прилеглою територією на суму 451 148 грн. 06 коп. 16.08.2007 р. ПМЗ ТОВ «Райвел»та Міністерство Оборони України підписали Акти прийому –передачі № 1, № 2, № 4, № 5, № 6 зазначених вище будівель та споруд з прилеглою територією, які розташовані на території військового містечка № 7 в м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 63.

Відповідно до наданих Позивачем документів –06.09.2007 р. Міністерство оборони України та ПМЗ ТОВ «Райвел»підписали акт виконання інвестиційного проекту до Договору № 1 від 27.03.2007 р. та склали Акт розподілу часток в об’єкті, згідно з яким Міністерство Оборони України в рахунок отриманих інвестицій станом на 06.09.2007 р. передає у власність ПМЗ ТОВ «Райвел»наступні будівлі та споруди, які розташовані в          м. Дніпропетровську по вул. Комсомольській № 63 на території військового містечка № 7 з урахуванням Акту розподілу часток в об’єкті від 16.08.2007 р. : Будівля лікувального корпусу (А-2), площею 3923,4 кв. м., з прилеглою територією загальною вартістю 10 048 368 грн. 05 коп.; Будівля гаражу (В), площею 340,3 кв. м., з прилеглою територією загальною вартістю 736 624 грн. 27 коп.; Будівля майстерні ( Д ), площею 237,3 кв. м., з прилеглою територією на суму 513 667 грн. 18 коп.; Будівля бомбосховища ( П ), площею 47,2 кв. м., з прилеглою територією на суму 80 446 грн. 50  коп.; Будівля овочесховища ( Р ), площею 264,7 кв. м., з прилеглою територією на суму 451 148 грн. 06 коп.; Будівля клубу ( Н - 2 ) площею 1725,4 кв. м. з прилеглою територією на суму 4 418 987 грн. 16 коп.; Будівля лікувального корпусу ( Ф-2 ) площею 1615,40 кв. м. з прилеглою територією на суму                4 137 262 грн. 01 коп.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб.

Згідно зі ст. 15 ЦК України, кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За результатами інвентаризації змінилися найменування деяких приміщень, які були передані позивачу у власність згідно з договором № 1 від 27.03.07 р. У зв’язку з виготовленням технічного паспорту, є необхідність уточнити опис об’єктів на які визнається право власності, а саме: будівля лікувального корпусу літ. А-2, А1-2, а-1, а1 -1-а5-1, та приямки літ. а-а31, ганки літ. а32-а36, димохід літ. а37  , загальною площею 3923,4 кв.м.; будівля клубу літ. Н-2, Н1-2, Н2-2, н-1, ганки літ. н, н1-н4, н6-н8, пандус літ.н5, повітровід літ. н9, сходи літ. н10, вентиляційна шахта літ. н11, загальною площею 1725,4 кв.м., будівля лікувального корпусу літ. Ф-2, Ф1-2, Ф11-2, Ф-1, ганки літ. Ф, Ф3-Ф6 , загальною площею 1615, 4 кв.м., гараж літ. В; церква (колишня майстерня) літ. Д; бомбосховище літ. П, овочесховище літ. Р.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним ( ст. 204 ЦК України ).

Договір № 1 «Інвестування та модернізації матеріально –технічної бази військового шпиталю»від 27.03.2007 р., укладений між Міністерством Оборони України та Підприємством матеріального забезпечення Товариство з обмеженою відповідальністю «Райвел» є правомірним, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом та він не визнаний судом недійсним ( доказів не надано ).

Таким чином, Позивач є власником зазначених у позові нерухомого майна.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Враховуючи наведене, господарський суд вважає позовні вимоги Позивача - обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно вищезазначеного, керуючись ст. ст. 22, 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Позивача - задовольнити.

Визнати за Підприємством матеріального забезпечення товариством з обмеженою відповідальністю «Райвел»( 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 80 –б, п/р 4220 в «ПриватБанк», м. Дніпропетровськ, МФО 305299, , ІПН 70, св-во № 03622531 ) право власності на об’єкти, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 63 а саме : будівля лікувального корпусу літ. А-2, А1-2, а-1, а1 -1-а5-1, та приямки літ. а-а31, ганки літ. а32-а36, димохід літ. а37  , загальною площею 3923,4 кв.м.; будівля клубу літ. Н-2, Н1-2, Н2-2, н-1, ганки літ. н, н1-н4, н6-н8, пандус літ.н5, повітровід літ. н9, сходи літ. н10, вентиляційна шахта літ. н11, загальною площею 1725,4 кв. м., будівля лікувального корпусу літ. Ф-2, Ф1-2, Ф11-2, Ф-1, ганки літ. Ф, Ф3-Ф6 , загальною площею 1615, 4 кв. м., гараж літ. В; церква (колишня майстерня) літ. Д; бомбосховище літ. П; овочесховище літ. Р.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Созидатель" ( м. Дніпропетровськ ) на користь Підприємства матеріального забезпечення Товариства з обмеженою відповідальністю "Райвел" ( м. Дніпропетровськ  ) - 85 грн. 00 коп. витрат на держмито, 118 грн. 00 коп. витрат пов’язаних з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя

І.М. Кощеєв

( Рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України - 23.10.2007р. )