ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

30.08.07

Справа № 10/430-07.

За
позовом           Приватного підприємця
ОСОБА_1 м.Суми

до
відповідача            Управління
комунального майна  Сумської міської ради

про
визнання договору укладеним

СУДДЯ           І.В.МАЛАФЕЄВА

за
участю  представників сторін:

від
позивача                  ОСОБА_1.

від  відповідача
не з'явився

Суть
спору: Позивач просить визнати укладеним між ним та управлінням майна
комунальної власності Сумської міської ради договір оренди нерухомого майна
нежитлових приміщень площею 150,3 кв. м. в АДРЕСА_1 в редакції від 25.06.2007
року з додатками, які є невід'ємною частиною цього договору, а саме: додаток №
1 - план орендованого нежитлового приміщення; додаток № 2 - акт
приймання-передачі нежитлових приміщень; додаток № 3 - розрахунок орендної
плати із застосуванням Методики розрахунку плати за оренду комунального майна,
затвердженої рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року НОМЕР_1

Відповідач
в судове засідання не з'явився, у запереченнях на позовну заяву зазначає, що
позивач звертався до нього із заявою про надання йому в оренду спірного
нежитлового приміщення, а також зазначив, що приміщення, яке заявив позивач на
отримання в оренду вільне, але на день розгляду справи договір оренди
зазначеного приміщення не укладено.

Розглянувши
матеріали справи, дослідивши надані докази,
суд встановив:

Відповідно
до п. п. 2.7, 2.12 Положення про управління майна комунальної власності
Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради НОМЕР_2 від
27 грудня 2006 року, до власних повноважень управління відноситься укладення
договорів користування майном комунальної власності у встановленому порядку,
передача майна комунальної власності, у тому числі нерухомого, в оренду,
здійснює функцію орендодавця.

25.06.2007
року позивач звернувся з заявою на адресу відповідача про надання йому в оренду
нежитлового приміщення для розміщення офісу та приймальні депутата Верховної
Ради України та його помічника, яке находиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною
площею 150,3 кв. м. із доданим до заяви проектом типового договору оренди
нежитлового приміщення в 2-х примірниках з додатком - планом приміщення, що
міститься в технічному паспорті на нежитлове приміщення, розрахунка орендної
плати, виготовленого із застосуванням діючої Методики розрахунку орендної
плати, затвердженої рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року НОМЕР_1,
актом приймання-передачі нежитлового приміщення тощо.

Відповідно
до п.1 ст. 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”
фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди направляють
заяву, проект договору оренди, інші документи відповідному орендодавцеві, який,
в свою чергу, у п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви    надсилає
копії    матеріалів    органу,
уповноваженому    управляти
відповідним майном.

Пунктом
3 ст. 9 Закону України “ Про оренду державного та комунального майна”,
передбачено, що орган, уповноважений управляти майном яке перебуває у
комунальній власності, розглядає подані матеріали і протягом п'ятнадцяти днів
після надходження матеріалів надсилає орендодавцеві висновки про умови договору
оренди або про відмову в укладенні договору оренди.

Відповідно
до п.4. ст. 9 вказаного Закону орендодавець протягом п'яти днів після
закінчення терміну погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим
управляти відповідним майном, протягом п'ятнадцяти днів після дати її
реєстрації дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди майна і повідомляє
про це заявника.

В
порушення наведених правових норм відповідач не відповів на звернення позивача,
проект договору оренди, який йому було направлено, не підписав та не оформив
належним чином.

Такі
дії з боку відповідача порушують законні права позивача бути орендарем
комунального майна з метою його використання для підприємницьких цілей, як це
передбачено ст. 6 Закону України  “Про
оренду державного та комунального майна”, ст. 41 Конституції України, а також
порушують права позивача, як представника територіальної громади м. Суми, як це
передбачено п.5 ст.60 Закону України
“Про місцеве самоврядування в Україні”на здійснення в інтересах позивача
відповідних правомочностей щодо оренди комунального майна.

Відповідно
до п.8 ст. 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, у
разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у
встановлений термін, заінтересовані особи мають право звернутися до
господарського суду.

В
свою чергу, відповідно до п.2 ст. 12 Закону України “Про оренду державного та
комунального майна”, у разі передачі спору на розгляд господарського суду,
договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішення
господарського суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому.

Враховуючи
вищевикладене, позовні вимоги визнаються судом правомірними, обґрунтованими і
підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись
ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В
И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати укладеним між управлінням
майна комунальної власності ямської міської ради (40030, м. Суми, вул.
Горького, 21, код 33525906) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код
НОМЕР_3) договір оренди нерухомого майна нежитлових приміщень площею 150,3 кв.
м. в АДРЕСА_1 в редакції від 25.06.2007 року з додатками, які є невід'ємною
частиною цього договору, а саме: додаток № 1 - план орендованого нежитлового
приміщення; додаток № 2 - акт приймання-передачі нежитлових приміщень; додаток
№ 3 - розрахунок орендної плати 1 застосуванням Методики розрахунку плати за
оренду комунального майна, затвердженої рішенням Сумської міської ради від
27.09.2006 року НОМЕР_1

СУДДЯ
І.В.МАЛАФЕЄВА

Повний
текст рішення підписано 30.08.2007  року.