ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" листопада 2007 р.                                                            Справа № 29/594-07

вх. № 11694/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Тихий Д.С.  відповідача - Настусенко Д.Д,

розглянувши справу за позовом

ТОВ "ВВС - ЛТД", м. Київ

до  Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на наступні нежитлові будівлі:

- адміністративний корпус з аптекою у літ. „В-1" по вул. Котлова, 67, у м. Харкові, загальною площею - 325,0 кв.м, де основна площа - 270,8 кв.м, допоміжна -

54,2 кв.м, який складається з нежитлових приміщень №№ 1-17;

- склад медикаментів у літ. „Г-2" по вул. Котлова, 67, у м. Харкові, загальною площею - 1372,1 кв.м, де основна площа - 1241,6 кв.м, допоміжна -130,5 кв.м, та складається з нежитлових приміщень першого поверху №№ 1-1-23, другого поверху 1-13;

- прохідної у літ. „Ф-1" по вул. Котлова, 67, у м. Харкові, загальною площею - 10,4 кв.м, де основна площа - 10, 4 кв.м.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши надані суду докази, вислухавши пояснення представників сторін, суд, встановив, що позивачем у 2007 році за власні кошти була виконана реконструкція нежитлової будівлі (літера „В-1") під адміністративний корпус з аптекою, нежитлової будівлі (літера „Г-2") з прибудовою та надбудовою під склад медикаментів та побудовано будівлю прохідної (літера „Ф-1") по вул. Котлова, 67 у м. Харкові.

Нежитлова будівля у літері „Г-1" за вказаною адресою належить Позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2004р. №749. Право власності зареєстровано у Державному реєстрі 09.03.2004р. за № 4836911.

Нежитлова будівля у літері „В-1" за вказаною адресою належить Позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 05.02.2004р. № 746. Право власності зареєстровано у Державному реєстрі 09.03.2004р. за№ 4834968.

Пунктом 90 Додатку № 1 до рішенням Харківської міської ради № 191/04 від 24.11.2004р. Позивачу надано земельну ділянку по вул. Котлова, 67 загальною площею 2213 кв. м. до 01.12.2007р. в оренду для реконструкції нежитлових будівель літ. „В-1", „Г-1" з прибудовою та надбудовою 2-го поверху під адміністративний корпус та склад медикаментів (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та подальшої експлуатації до 01.12.2029р. На підставі зазначеного рішення між Позивачем та Харківською міською радою укладено Договір оренди землі № 7223/05 від 24.02.2005р.

Позивачем також отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 07/90 від 25.04.2007р. строком дії до 01.12.2007р.

Згідно технічних паспортів виготовлених КП «Харківське міське БТІ» станом на 15.10.2007 р.:

- загальна площа Адміністративного корпусу з аптекою у літ. „В-1" по вул. Котлова, 67, у м. Харкові складає 325,0 кв.м, де основна площа - 270,8 кв. м, допоміжна - 54, 2 кв. м, та складається з нежитлових приміщень №№ 1-17;

- загальна площа складу медикаментів у літ. „Г-2" по вул. Котлова, 67, у м. Харкові складає 1372, 1 кв. м, де основна площа - 1241, 6 кв. м, допоміжна - 130, 5 кв. м, та складається з нежитлових приміщень першого поверху №№ 1-1-23, другого поверху 1-13;

- загальна площа прохідної у літ. „Ф-1" по вул. Котлова, 67, у м. Харкові складає 10, 4 кв. м, де основна площа- 10, 4 кв. м.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації зазначених нежитлових приміщень позивачем було замовлено у ТОВ „Харків-реконструкція" (ліцензія: серія АА  № 775360) технічний висновок «Про можливість збіереження реконструйованої нежитлової будівлі літера „В-1" під адміністративний корпус з аптекою, реконструйованої нежитлової будівлі літера „Г-2" с прибудовою та надбудовою під склад медикаментів, та збудованої будівлі прохідної літера „Ф-1" по вул. Котлова, 67 у м. Харкові та подальшої їх експлуатації за призначенням".

Відповідно до розділу «Висновки» технічного висновку всі основні будівельні конструкції реконструйованих будівель літера „В-1", „Г-2", збудованої будівлі прохідної літера „Ф-1" по вул. Котлова,67 на момент обстеження наявних деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані, відповідають умовам міцності та стійкості, та придатні до подальшої експлуатації за призначенням. Реконструкція будівлі не вплинула на стан основних будівельних конструкцій.

Відповідно ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені нежитлові приміщення відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином, всупереч викладеним вище нормам позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо вищеназваних об'єктів. У цьому випадку Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання

Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

На підставі викладеного, суд визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ "ВВС-ЛТД" (м. Київ, пр. 40 р. Жовтня, 120, корп.1, код 19351156) право власності на наступні нежитлові будівлі:

- адміністративний корпус з аптекою у літ. „В-1" по вул. Котлова, 67, у м. Харкові, загальною площею - 325,0 кв.м, де основна площа - 270,8 кв.м, допоміжна -

54,2 кв.м, який складається з нежитлових приміщень №№ 1-17;

- склад медикаментів у літ. „Г-2" по вул. Котлова, 67, у м. Харкові, загальною площею - 1372,1 кв.м, де основна площа - 1241,6 кв.м, допоміжна -130,5 кв.м, та складається з нежитлових приміщень першого поверху №№ 1-1-23, другого поверху 1-13;

- прохідної у літ. „Ф-1" по вул. Котлова, 67, у м. Харкові, загальною площею - 10,4 кв.м, де основна площа - 10, 4 кв.м.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.