ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.10.07 р.                                                                               Справа № 12/262пд

Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.

при секретарі судового засідання Здоренко В.В.

за участю представників сторін

від позивача – Чічіна І.В.

від відповідача – Горло Ю.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю “ТПК “УКРСПЛАВ” м.Донецьк

до Закритого акціонерного товариства “УКРСПЛАВ” м.Донецьк

про визнання дійсним договору  купівлі-продажу нерухомого майна.

СУТЬ СПОРУ

Товариство з обмеженою відповідальністю “ТПК “УКРСПЛАВ”  звернулося до господарського суду  з позовною заявою до Закритого акціонерного товариства “УКРСПЛАВ” про визнання дійсним договору  купівлі-продажу нерухомого майна.

В обгрунтуваня своїх позовних вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу,  його виконання в частині  передачі майна, відмову відповідача щодо його нотаріального посвідчення, тощо.

Відповідач в судовому засідання пояснив обставини підписання договору купівлі-продажу  та  підтвердив, що він не збирається посвідчувати  вказаний договір нотаріально, вважає, що договір є укладеним, а позивач є власником майна.

Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін господарський суд   встановив

03.07.2007 року між Закритим акціонерним товариством “Укрсплав ”  ( продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю ТПК “Укрсплав”  (покупець) ,  підписано договір  купівлі-продажу за № 03-09/07 н,  згідно якого продавець продав  частину центральної розподільчої  підстанції  ( літ Я1-1) загальною площею 40,8  кв.м., що складає 5/100 ідеальної частини по вул.Ревякіна,20 в місті  Донецьку.

Згідно пункту 2.1. договору ,  ціна об'єкта складає 6 000 грн, у тому числі ПДВ 1000 грн.

Відповідно до п.2.2. договору ,  покупець сплачує вартість  об'єкту  продавцю  протягом 30 днів з моменту укладання  договору.

Право власності на  об'єкт  переходить до покупця з моменту  підписання акта прийома-передчі об'єкту ( 3.1. договору)

03.09.2007 року сторони підписали між собою акт прийома-передачі,  яким підтвердили передачу   частину центральної  розподільчої підстанції ( літ Я1-1 ) загальною площею 40,8 кв.м., що складає 5100 ідеальної частини по вул. Ревякіна,20 у м. Донецьку.

Закрите акціонерне товариство “УКРСПЛАВ” в свою чергу,   набуло право власності на частину центральної розподільчої  підстанції площею 40,8 кв.м. ,  що складає 5/ 100 ідеальної частини,  яка розташована в м. Донецьку  по вул. Ревякіна, б.20, на підставі договору купівлі-продажу  від 15.12.2003 року  з

Відкритим акціонерним товариством “Крупнопанельне домобудування”.

Доказів визнання вказаного договору недійсним суду не надано.

Згідно  п.6  вказаного договору,   право власності до ЗАТ “УКРСПЛАВ” перейшло  з моменту підписання акта прийома-передачі.

15.12.2003 року  сторони підписали між собою акт прийома-передачі активів, яким підтвердили передачу частини центральної розподільчої підстанції  40,8 кв.м

На час підписання  договору купівлі-продажу від 15.12.2003 року діяв ЦК УРСР в редакції 1963 року та Закон України “Про власність” .

Відповідно до ст 21 Закону України «Про власність» право колективної власності виникає на підставі: добровільного об'єднання майна громадян і юридичних осіб для створення кооперативів, акціонерних товариств, інших господарських товариств і об'єднань; передачі державних підприємств в оренду; викупу колективами трудящих державного майна; перетворення державних підприємств в акціонерні та інші товариства; безоплатної передачі майна державного підприємства у власність трудового колективу, державних субсидій; пожертвувань організацій і громадян, інших цивільно-правових угод.

Стаття 224 ЦК УРСР, який діяв на той час,  визначала договір купівлі-продажу як цивільно-правову угоду.

Відповідно до ст.128 ЦК УРСР,  право власності у набувача майна за договором, виникає з моменту передачі речі, якщо інше не встановлено законом або договором.

В даному випадку,  право власності на частину центральної розподільчої підстанції площею 40,8 кв.м. перейшло до ЗАТ “УКРСПЛАВ” з 15.12.2003 року в силу приписів ст. 128 ЦК УРСР.

Згідно статуту Закритого акціонерного товариства “УКРСПЛАВ”, копія якого знаходиться у справі, відповідач є юридичною особою і має право від свого імені укладати угоди у тому числі купівлі-продажу, відчужувати рухоме та нерухоме майно ( п.3.2. статуту)

На час підписання  договору купівлі-продажу № 03-09/07н від 03.09.2007 року діяв Цивільний кодексу України, який набув чинності з 01.01.2004 року

Договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчено.

Відповідно до приписів ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири) або іншого нерухомого  майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 334 ЦК України встановлює, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача майна з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченому нотаріально, дійсним.

Стаття 220 ЦК України встановлює, що якщо сторони  домовилися щодо наявності усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином,  законодавець  встановив можливість компенсувати нотаріальне посвідчення договору рішенням суду при встановленні останнім певних обставин:   сторони домовилися щодо всіх істотних умов,  така домовленість підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення  В цьому випадку,  рішення носить компенсаторний характер

В даному випадку, з матеріалів справи вбачається, що сторони домовилися з усіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується текстом  договору, який підписано представниками обох сторін, відбулося виконання договору шляхом передачі майна, що підтверджується актом прийома-передачі, продавець ухилився від нотаріального посвідчення договору, що підтверджується поясненнями відповідача

З огляду на наведене позовні вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.220 ЦК України та керуючись ст.ст. 33,43,49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити

Визнати дійсним договір купівлі-продажу   за № 03-09/07 н  від    03.07.2007 року між Закритим акціонерним товариством “УКРСПЛАВ ”  та Товариством з обмеженою відповідальністю ТПК “УКРСПЛАВ”   ,  згідно якого продано  частину центральної розподільчої  підстанції  ( літ Я1-1) загальною площею 40,8  кв.м., що складає 5/100 ідеальної частини по вул.Ревякіна,20 в місті  Донецьку.

Суддя                                                                         Склярук О.І.