ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  3/461

29.11.07

За позовом    Відкритого акціонерного товариства «Нерухомість столиці»

До                       Товариства з обмеженою відповідальністю «Техномед»

Про                        стягнення 53 322,24 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

Від позивача            Мармиш К.М. –по дов. № 775/11-07 від 12.11.2007

Від відповідача           не з’явились

У засіданні брали участь

СУТЬ СПОРУ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги  Відкритого акціонерного товариства «Нерухомість столиці»про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Техномед»542,12 грн. боргу за комунальні послуги, 63,05 грн. пені, 30,36 грн. збитків від зміни індексу інфляції та 3% річних в сумі 11,32 грн. за неналежне виконання взятих на себе останніх зобов’язань згідно договору  оренди № 437 А/06 від 05.06.2006, а також 38 778,55 грн. боргу по орендній платі, 7 307,72 грн. боргу за комунальні послуги, 3 888,17 грн. пені, 1 781,15 грн.  збитків від зміни індексу інфляції та 3% річних в сумі 625,48 грн. за неналежне виконання взятих на себе останніх зобов’язань згідно договору  оренди № 502 А/06 від 25.12.2006.

Позивач в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні подав заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій заявник просить стягнути з відповідача 542,12 грн. боргу за комунальні послуги, 63,05 грн. пені, 30,36 грн. збитків від зміни індексу інфляції та 3% річних в сумі 11,32 грн. згідно договору  оренди № 437 А/06 від 05.06.2006, а також 38 778,55 грн. боргу по орендній платі, 8 472,57 грн. боргу за комунальні послуги, 3 888,17 грн. пені, 1 996,36 грн.  збитків від зміни індексу інфляції та 3% річних в сумі 704,59 грн. згідно договору  оренди № 502 А/06 від 25.12.2006.

Відповідач в судове засідання не з’явився, письмовий відзив на позов не надав, вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 29.10.2007 та ухвалі від 13.11.2007 не виконав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.97 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань  про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

05.06.2006 між Відкритим акціонерним товариством «Нерухомість столиці»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Техномед» (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 437 А/06.

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2 договору № 437 А/06 від 05.06.2006 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Урицького, 45, загальною площею приміщення 60,18 кв. м., що підтверджується актом приймання-передачі від 01.07.2006.

Відповідно  до п. 1.3. договору № 437 А/06 від 05.06.2006 приміщення  розташоване  на  восьмому  поверсі  будинку,  кімната №  802,  згідно викопіювання з плану відповідного поверху (додаток № 1 до договору).

Пунктом 1.5. договору № 437 А/06 від 05.06.2006 встановлено, що термін оренди починає перебіг з моменту передачі приміщення орендарю за актом приймання-передачі у відповідності з п. 2.2. договору та закінчується 31.12.2006 року включно, а у випадку дострокового припинення оренди, дата акту вважається останнім днем оренди.

По закінченню строку оренди за договором № 437 А/06 від 05.06.2006 відповідач повернув позивачу приміщення по акту прийому-передачі від 31.12.2006.

Пунктом 3.6. договору № 437 А/06 від 05.06.2006 встановлено, що фактичні витрати орендодавця, пов’язані з утриманням приміщення, а саме на оплату послуг з опалення, водопостачання, обслуговування систем ОПС, ліфтів, тепло пункту, клінінгових послуг місць загального користування та прибирання при будинкової території, поточного благоустрою, охорони будинку, вивозу сміття тощо компенсуються орендарем на підставі рахунків орендодавця, виставлених у відповідності з рахунками  підприємств та осіб, що надають орендодавцю зазначені послуги, пропорційно долі орендаря, яка виражається у процентному співвідношенні до площі будинку, що здається в оренду, та складає 0,4553%. Компенсація повинна бути здійснена потягом 5 (п’яти) банківських днів з моменту виставлення орендодавцем рахунку.

Згідно п. 5.2.2. договору № 437 А/06 від 05.06.2006 орендар зобов’язався своєчасно здійснювати платежі передбачені договором.

Однак, відповідач в порушення умов договору № 437 А/06 від 05.06.2006, не виконав свого обов’язку орендаря, вищезазначені платежі повністю не вніс, в результаті чого виникла заборгованість і яка, як вбачається з акту звірки взаєморозрахунків, підписаного та скріпленого печатками обох сторін, становить  542,12 грн.

25.12.2006 між Відкритим акціонерним товариством «Нерухомість столиці»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Техномед» (орендар) було укладено новий договір оренди нежитлового приміщення № 502 А/06.

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2 договору № 502 А/06 від 25.12.2006 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Урицького, 45, загальною площею приміщення 60,18 кв. м., що підтверджується актом приймання-передачі від 01.01.2007.

Відповідно  до п. 1.3. договору № 502 А/06 від 25.12.2006 приміщення  розташоване  на  восьмому  поверсі  будинку,  кімната №  802,  згідно викопіювання з плану відповідного поверху (додаток № 1 до договору).

Пунктом 1.5. договору № 502 А/06 від 25.12.2006 встановлено, що термін оренди починає перебіг з моменту передачі приміщення орендарю за актом приймання-передачі у відповідності з п. 2.2. договору та закінчується 30.11.2007 року включно, а у випадку дострокового припинення оренди, дата акту вважається останнім днем оренди.

21.09.2007 сторонами укладено угоду про припинення дії договору № 502 А/06 від 25.12.2006, згідно якої сторони дійшли згоди достроково припинити дію даного договору.

Пунктом 2 даної угоди передбачено, що 25.09.2006 орендар зобов’язаний звільнити приміщення, надане в користування за договором № 502 А/06 від 25.12.2006, про що складається та підписується акт прийому-передачі приміщення.

25.09.2007 сторонами складено акт прийому-передачі приміщення, згідно якого в зв’язку з припиненням дії договору № 502 А/06 від 25.12.2006 відповідач передав, а позивач прийняв орендоване приміщення.

Згідно п. 3.1. договору № 502 А/06 від 25.12.2006 розмір орендної плати за 1 кв. м. складає 111,10 грн., ПДВ 22,22 грн., разом 133,32 грн.

Відповідно до умов п. 3.2. договору № 502 А/06 від 25.12.2006 орендар зобов’язаний щомісяця сплачувати орендну плату.

Згідно п. 5.2.2. договору № 502 А/06 від 25.12.2006 орендар зобов’язався своєчасно здійснювати платежі передбачені договором.

У відповідності до умов п. 3.4. договору № 502 А/06 від 25.12.2006, окрім орендної плати, відповідач зобов’язаний щомісячно, потягом 5 (п’яти) банківських днів з моменту виставлення орендодавцем рахунку, компенсувати позивачу фактичні витрати позивача на оплату комунальних послуг.

Однак, відповідач в порушення умов договору № 502 А/06 від 25.12.2006, не виконав свого основного обов’язку орендаря, вищезазначені платежі повністю не вніс, в результаті чого виникла заборгованість і яка, як вбачається з акту звірки взаєморозрахунків, підписаного та скріпленого печатками обох сторін, по орендній платі становить  38 778,55 грн., за комунальні послуги згідно наданого позивачем та неоспореного відповідачем уточненого розрахунку становить - 8 472,57 грн.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов’язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 542,12 грн. боргу за комунальні послуги за договором № 437 А/06 від 05.06.2006, 38 778,55 грн. боргу по орендній платі та 8 472,57 грн. боргу за комунальні послуги за договором № 502 А/06 від 25.12.2006.

Пунктом 7.1.1. договорів № 437 А/06 від 05.06.2006 і № 502 А/06 від 25.12.2006 передбачено, що у випадку прострочення по оплаті платежів за договором орендар несе відповідальність у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченої заборгованості за кожен день затримки платежу.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторони можуть домовитись про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків передбачених законом.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема сплата неустойки.

При укладанні договорів № 437 А/06 від 05.06.2006 і № 502 А/06 від 25.12.2006 сторони визначили розмір відповідальності за порушення зобов’язання щодо оплати орендних платежів.

Згідно ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

В зв’язку з тим, що взяті на себе зобов’язання по сплаті товару відповідач не виконав, він повинен сплатити позивачу, крім суми основного боргу, пеню відповідно до п. 7.1.1. договорів оренди та Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань», розмір якої, як вбачається з наданого позивачем і неоспореного відповідачем розрахунку позову, становить  63,05 грн. за договором № 437 А/06 від 05.06.2006 та 3 888,17 грн. за договором № 502 А/06 від 25.12.2006.

Вимоги позивача в частині стягнення пені в сумі 63,05 грн. за договором № 437 А/06 від 05.06.2006 та в сумі 3 888,17 грн. за договором № 502 А/06 від 25.12.2006 обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов’язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунками позивача та неоспореними відповідачем розмір збитків від зміни індексу інфляції за договором № 437 А/06 від 05.06.2006 становить 30,36 грн. та за договором № 502 А/06 від 25.12.2006 становить 1 996,36 грн., 3% річних за договором № 437 А/06 від 05.06.2006 становить 11,32 грн. та за договором № 502 А/06 від 25.12.2006 становить 704,59 грн. Вимоги позивача в частині стягнення збитків від зміни індексу інфляції та 3% річних обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Таким чином, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України,  підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене та керуючись  ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Техномед»(м. Київ, вул. Оранжерейна, 5, м. Київ, вул. Саксаганського, 75, ) на користь Відкритого акціонерного товариства «Нерухомість столиці»(м. Київ, вул. Урицького, 45, офіс 506, ) 47 793 (сорок сім  тисяч сімсот дев’яносто три) грн. 24 коп. основного боргу, 3 951 (три тисячі дев’ятсот п’ятдесят одну) грн. 22 коп. пені, 2 026 (дві тисячі двадцять шість) грн. 72 коп. збитків від зміни індексу інфляції, 3% річних в сумі 715 (сімсот п’ятнадцять) грн. 91  коп., 544 (п’ятсот сорок чотири) грн. 88 коп. витрат по сплаті держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя
В.В.Сівакова

Рішення підписано 30.11.2007