ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.07.07 р.                                                                               Справа № 31/215пн

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю торгівельної бази „Будматеріали”

до Добропільської міської ради

про визнання права власності на добудову до магазину №5 загальною площею 145,0 кв.м.

В присутності представників сторін:

від позивача: Харченко В.М. – довіреність № 40 від 19.07.07р.

від відповідача: Жидкова В.М. – довіреність №48 від 18.07.07р.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю торгівельна база „Будматеріали” звернулось із позовом до Добропільської міської ради про визнання права власності на прибудову до магазину №5, загальною площею №145 м2, яка розташована за адресою: м. Добропілля, Донецької області, вул. Луганського, 23а.

В обґрунтування вимог позивач посилається на договір купівлі – продажу державного комунального майна від 10.09.1993р. та свідоцтво про право власності на приватизоване комунальне майно №2 від 11.11.93р., свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 10.07.03р., дозвіл виконкому Добропільської міської ради на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для реконструкції і розширення магазину №5 у м. Добропілля по вул. Луганського, 23а, рішення Добропільської міської ради від 10.02.06р. №4/25-48 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки доля ТОВ „Торгівельна база „Будматеріали” для реконструкції та розширення магазину №5 та передачу в оренду терміном на один рік земельної ділянки загальною площею 0,0360 га по вул. Луганського б.23а в м. Добропіллі, висновки щодо погодження виділення земельної ділянки для розширення магазину №5 та на відповідність виконаного будівництва – реконструкції магазину №5 по вул. Луганського 23а у м. Добропіллі діючим будівельним нормам, експертну оцінку спірного майна , державний акт на право постійного користування землею від 20.12.95р. та договір оренди землі від 25.12.06р.

В якості правової підстави позову позивач посилається на ст. 376 Цивільного кодексу України.

Відповідач – Добропільська міська рада проти позову не заперечує.

Технічна фіксація судового засідання не здійснювалась за клопотанням сторін.

На підставі договору №32 купівлі-продажу державного комунального майна від 10.09.1993р., позивач придбав у власність цілісний майновий комплекс Донецького орендного підприємства „Будматеріали” і видане свідоцтво про право власності на приватизоване майно (п.2 від 11.11.93р.).

Позивач є власником будинку магазину загальною площею №189,6 м2 з ганком та котельнею по вул. Луганського, 23 ум. Добропілля, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія САА №69271, виданим виконавчим комітетом Добропільської міської ради 10.07.03р.. Зазначений об’єкт знаходиться на земельній ділянці, виділеній позивачу в користування (державний акт №48 від 26.12.95р.).

В липні 2004р. позивач звернувся до виконкому Добропільської міської ради з проханням надати йому земельну ділянку для збільшення торгівельної площі магазину №5.

Позивач отримав в листопаді 2005р. (лист від 14.11.2005р.) дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для реконструкції і розширення магазину №5 у м. Добропілля по вул Луганського, 23а і рішенням Добропільської міської ради №4/25-48 від 10.02.06р.був затверджений проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачу для реконструкції і розширення магазину №5 та передачі в короткострокову оренду терміном на один рік земельної ділянки із земель  житлової та громадської забудови загальною площею 0, 0360 га, з них: 0, 0157 га під забудови, 0,0203 га під благоустроєм по вул. Луганського, 23а у м. Добропіллі.

25.12.2006р. між позивачем та Добропільською міською радою був укладений договір оренди землі по вул. Луганського, 23а у м. Добропілля, загальною площею 0, 0360 га строком на один рік. Договір зареєстрований в Добропільському відділі ДРФ ДП „ЦДЗК” по земельних ресурсах.

На даній земельній ділянці позивач здійснив прибудову до будівлі магазину №5 по вул. Луганського, 23а без отримання дозволу на початок будівництва від інспекції державного архітектурно – будівельного контролю.

Спірний об’єкт: прибудова до магазину №5, загальною площею 145м2 по                            вул. Луганського,23а в експлуатацію не прийнятий і є самочинно збудованим.

Згідно експертної оцінки спірного приміщення (висновок юридичної фірми                „Луккос і К”, яка має сертифікат суб’єкту оціночної діяльності, виданий фондом державного майна, а експерт – оцінювач Медведчикова зареєстрована в Держреєстрі оцінювачів (свідоцтво №1882 від 02.12.04р.)), вартість його складає 70430 грн. (без ПДВ).

Згідно висновку відділу містобудування та архітектури Добропільської міської ради виконане будівництво об’єкту, реконструкція магазину №5 по вул. Луганського 23а, у                    м. Добропіллі від 12.03.07р. №6-3 відповідає діючим будівельним нормам і може бути узаконеним.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда і інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власника на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб.

Сторони не надали суду документів, що самочинно збудована прибудова до магазину №5 по вул. Луганського, 23а порушує права інших осіб. До суду не надходило заяв від третіх осіб щодо порушення їх прав відносно об’єкту і предмету спору.

Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки об’єкт, до якого здійснена спірна прибудова, належить позивачу на праві власності і прибудова здійснена на земельній ділянці, яка виділена Добропільською міською радою саме для мети реконструкції і розширення магазину №5 по вул. Луганського, 23а і здійснене будівництво відповідає будівельним нормам і правилам.

Судові витрати у справі покладаються на позивача, оскільки з його вини виник спір.

Керуючись ст. 376 Цивільного кодексу України, ст. 33, 43, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд:

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю торгівельної бази „Будматеріали” до Добропільської міської ради про визнання права власності на прибудову до магазину №5, загальною площею №145 м2, яка розташована за адресою: м. Добропілля, Донецької області, вул. Луганського, 23а- задовольнити.

Визнати за ТОВ торгівельна база ”Будматеріал” (вул. Фестивальна, 4, м. Добропілля, Донецька область, 85004) право власності на самочинне будівництво: прибудову до магазину №5, загальною площею №145 м2, яка розташована за адресою: м. Добропілля, Донецької області, вул. Луганського, 23а.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя