ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" листопада 2007 р.                                                            Справа № 29/549-07

вх. № 11128/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Яковлев О.А.

1-го відповідача - Герасименко О.В.

2-го відповідача -Кузьмінова Ю.Р.

3-го відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Бона Деа", м. Київ

до  ВАТ "Харківтрансмашпроект" м. Х-в

до ДП "Хар-й завод електроапаратури"

до ДАК "Національна мережа аукціонних центрів" в особі філії "Харківський аукціонний центр"

про визнання недійсними договорів

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить :

- визнати недійсним результати аукціонів, оформлені протоколами від 20.04.07 та від 26.04.07 з продажу нежитлової будівлі літ. П-1 (корпус 15, інвентарний №15), загальною площею 5641,7 кв.м.; нежитлової будівлі літ. О-3 (корпус 51-А, інв. №83), загальною площею 3268,9 кв.м., літ. Е-3 (котельня №14, інв.№84), загальною площею 1783,8 кв.м., що розташовані за адресою м. Харків, вул. Лозівська, 5;

- визнати недійсним договір купівлі - продажу нежитлових будівель від 24.04.07;

- визнати недійсним договір купівлі - продажу нежитлових будівель від 27.04.07;

- зобов"язати першого відповідача поверути другому відповідачу нежитлову будівлю літ. П-1 (корпус 15, інвентарний №15), загальною площею 5641,7 кв.м.; нежитлову будівлю літ. О-3 (корпус 51-А, інв. №83), загальною площею 3268,9 кв.м., літ. Е-3 (котельня №14, інв.№84), загальною площею 1783,8 кв.м., що розташовані за адресою м. Харків, вул. Лозівська, 5;

Обґрунтовуючи свої вимоги позивач посилається на порушення передбаченого законодавством порядку продажу державного майна, яке належить до основних фондів. Так, в порушення вимог Положення про порядок продажу на аукціоні, за конкурсом основних засобів, що є державною власністю відчуження нежитлових будівель було здійснено без отримання попередньої згоди органу, до сфери управління якого належить ДП „Харківський завод електроапаратури”. Вважає, що аукціони з продажу державного майна від 20 та від 26 квітня 2007р. було здійснено всупереч правил біржової торгівлі. Крім того, посилається на порушення ВАТ „Харківтрансмашпроект” умов договорів в частині оплати повної вартості майна на умовах, визначених у договорах купівлі-продажу.

Перший відповідач проти позову заперечує. Звернувся до суду з зустрічною позовною заявою, в якій просить суд:

- визнати дійсним договір купівлі - продажу нежитлових будівель від 24.04.07;

- визнати дійсним договір купівлі - продажу нежитлових будівель від 27.04.07;

- визнати за ВАТ "Харківтрансмашпроект" право власності на нежитлову будівлю літ. П-1 (корпус 15, інвентарний №15), загальною площею 5641,7 кв.м.; нежитлову будівлю літ. О-3 (корпус 51-А, інв. №83), загальною площею 3268,9 кв.м., літ. Е-3 (котельня №14, інв.№84), загальною площею 1783,8 кв.м., що розташовані за адресою м. Харків, вул. Лозівська, 5;

Зустрічні позовні вимоги вмотивовані тим, що проведення аукціонів з продажу державного майна та укладення спірних договорів купівлі-продажу було здійснено із додержання усіх вимог чинного законодавства. Вважає, що ТОВ „Бона Деа” своїм позовом фактично оспорює право власності ВАТ „Харківтрансмашпроект” на нежитлові будівлі.

Другий відповідач надав суду відзив на первісну позовну заяву, в якому проти позову заперечує. Також, другий відповідач надав пояснення по справі. При цьому посилається на факт повної оплати ВАТ „Харківтрансмашпроект” суми за договорами купівлі-продажу нежитлових будівель, а також отримання у встановленому порядку дозволу Національного космічного агентства України на відчуження об’єктів нерухомості.

Третій відповідач в судове засідання не з"явився,  надав відзив на позовну заяву, в якому проти позову позивача заперечує, підтримує зустрічну позовну заяву першого відповідача та просить розглядати справу за його відсутності. У своєму відзиві зазначає, що аукціони з продажу нерухомого майна ДП „Харківський завод електроапаратури”, які відбулися 20 та 26 квітня 2007р., проведено у відповідності до чинного в Україні законодавства та Положення про порядок проведення аукціонних торгів, переможцем аукціону визнано ВАТ „Харківтрансмашпроект” як такого, що запропонував найбільшу ціну.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення присутніх представників сторін, суд, визнав позовні вимоги ТОВ "Бона Деа" необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав.

24.04.2007р. між ВАТ „Харківтрансмашпроект” (покупець) та ДП „Харківський завод електроапаратури” (продавець) було укладено  договір купівлі-продажу нежитлових будівель, посвідчений приватним нотаріусом  Гібадуловою Л.А., реєстр. № 2223, згідно якого  продавець зобов’язується передати у власність, а покупець зобов’язується прийняти у власність нежитлову будівлю літ. П-3 (корпус 15, інвентарний №15), загальною площею 5641,7 кв.м, що знаходиться за адресою: Україна, м.Харків, вул.Лозівська, буд.5.

27.04.2007р. між ВАТ „Харківтрансмашпроект” (покупець) та ДП „Харківський завод електроапаратури” (продавець) було укладено  договір купівлі-продажу нежитлових будівель, посвідчений приватним нотаріусом  Гібадуловою Л.А., реєстр. № 2315, згідно якого  продавець зобов’язується передати у власність, а покупець зобов’язується прийняти у власність нежитлові будівлі «О-3» (корпус 51-А, інв. №83), загальною площею 3268,9 кв.м., літ «Е-3» (котельна №14,інв.№84), загальною площею 1783, 8 кв.м., що розташовані за адресою: Україна, м.Харків, вул.Лозівська, буд.5.

Вказані договори укладено на підставі відповідних протоколів аукціонів по лоту №1 від 20.04.2007р., по лоту №1 від 26.04.2007р., по лоту №2 від 26.04.2007р., складених ДАК „Національна мережа аукціонних центрів” в особі „Харківського аукціонного центра”.

Як вбачається з представлених протоколів та пояснень сторін, учасниками аукціонів були ВАТ „Харківтрансмашпроект” та ТОВ „Бона Деа”. За результатами торгів переможцем аукціонів визнано ВАТ „Харківтрансмашпроект” як такого, що запропонував найбільшу ціну.

Матеріалами справи спростовується твердження позивача про порушення вимог законодавства щодо отримання дозволу на відчуження майна.

Згідно ст.141 ГК України відчуження суб'єктом господарювання державного майна, яке належить до основних фондів, здійснюється у особливому порядку.

Частиною 1 ст.185 ГК України визначено, що до укладення господарських договорів на біржах, оптових ярмарках, публічних торгах застосовуються загальні правила укладення договорів на основі вільного волевиявлення з урахуванням нормативно-правових актів, якими регулюється діяльність відповідних бірж, ярмарків та публічних торгів.

Так, відповідно до п.4 Положення про порядок продажу на аукціоні, за конкурсом основних засобів, що є державною власністю, затвердженого Наказом Фонду державного майна України №1976 від 22.10.2000р., підготовка до проведення продажу майна на аукціоні, за конкурсом включає, зокрема, отримання підприємством дозволу або погодження на відчуження майна відповідно до Положення про порядок відчуження основних засобів, що є державною власністю, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 30.07.99 N 1477.

Згідно п.1.2. Статуту ДП „Харківський завод електроапаратури” засноване на загальнодержавній власності і входить до сфери управління Національного космічного агентства України.

Матеріали справи містять лист №69/10-6 від 10.01.2007р. Національного космічного агентства України, яким надано згоду ДП „Харківський завод електроапаратури” на відчуження нежитлової будівлі літ. „П-3” (корпус 15, інвентарний №15), загальною площею 5641,7 кв.м,; нежитлової будівлі літ. «О-3» (корпус 51-А, інв№83) загальною площею 3268,9 кв.м.; нежитлової будівлі літ «Е-3» (котельна №14, інв.№84), загальною площею 1783,8 кв.м., що розташовані за адресою: Україна, м.Харків, вул.Лозівська, 5.

Таким чином, суд приходить до висновку про додержання вимог законодавства щодо отримання  попередньої згоди органу, до сфери управління якого належить ДП „Харківський завод електроапаратури”, на відчуження державного майна, яке належить до основних фондів.

У судовому засіданні не знайшли свого підтвердження також посилання позивача нао те, що ВАТ „Харківтрансмашпроект” не сплатив вартість придбаного майна, чим порушено умови спірних договорів та п.19 Положення про порядок продажу на аукціоні, за конкурсом основних засобів, що є державною власністю, затвердженого Наказом Фонду державного майна України №1976 від 22.10.2000р.

Згідно представленого до суду акту звіряння взаємних розрахунків між ДП „Харківський завод електроапаратури” та ВАТ «Харківтрансмашпроект» станом на 01.08.2007р. останній сплатив відповідно умов договорів купівлі-продажу нежитлових будівель від 24.04.2007р., від 27.04.2007р. суму у розмірі 5393200,00грн., тобто виконав зобов’язання з оплати вартості придбаного майна у повному обсязі.

Факт повної оплати підтверджується також наданими копіями заяв ДП „Харківський завод електроапаратури” від 31.07.2007р., посвідчених приватним нотаріусом Гібадуловою Л.А., з яких вбачається, що на розрахунковий рахунок підприємства від ВАТ «Харківтрансмашпроект» надійшли грошові кошти у розмірі 5393200,00грн. Будь-яких матеріальних претензій, які б стосувалися розрахунків за продані будівлі літ. „П-3”, літ. „О-3”, літ. „Е-3” ДП „Харківський завод електроапаратури” до ВАТ „Харківтрансмашпроект” не має.

Стосовно зустрічних позовних вимог, суд зазначає, що відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. Частиною 2 вказаної статті визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ч.2 ст.180 ГК України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду.

Частиною 1 ст.181 ГК України визначено, що господарський договір за загальним  правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

У судовому засіданні були досліджені договори купівлі-продажу нежитлових будівель від 24.04.2007р. та від 27.04.2007р., з яких вбачається, що сторони при їх укладенні досягли згоди щодо усіх істотних умов, визначених гл.54 ЦК України та §1 гл.30 ГК України. Договори укладено у письмовій формі, підписані уповноваженими представниками сторін, скріплені печатками та посвідчені нотаріально відповідно до ст.657 ЦК України.

Як вбачається з представлених до суду актів прийому-передачі від 01.08.2007р., ДП „Харківський завод електроапаратури” передав, а ВАТ «Харківтрансмашпроект» прийняв нежитлову будівлю літ. П-3(корпус 15, інвентарний №15), загальною площею 5641, 7 кв.м,; нежитлову будівлю літ. «О-3» (корпус 51-А, інв№83), загальною площею 3268, 9 кв.м., нежитлову будівлю літ «Е-3» (котельна №14, інв.№84), загальною площею 1783, 8 кв.м., що розташовані за адресою: Україна, м.Харків, вул.Лозівська, буд.5.

Матеріали справи також містять докази сплати ВАТ «Харківтрансмашпроект» повної вартості придбаних за договорами будівель.

Таким чином, суд приходить до висновку, що спірні договори укладено із дотриманням вимог чинного законодавства, сторони повністю виконали свої зобов’язання та вказані договори є дійсними.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Статтею ст.331 ЦК України визначено, що право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації та виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р. державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15286412 від 19.07.2007р. та №15624205 від 17.08.2007р., виданих КП „Харківське міське БТІ”, нежитлова будівля літ.П-3 загальною площею 5641, 7 кв.м., нежитлова будівля літ. «О-3» загальною площею 3268, 9 кв.м., нежитлова будівля літ.«Е-3», загальною площею 1783,8 кв.м., розташовані за адресою: Україна, м.Харків, вул.Лозівська, буд.5, зареєстровані на праві власності за ВАТ «Харківтрансмашпроект».

За таких обставин, суд приходить до висновку, що зустрічний позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1,4, 12, 22, 33-34, 43, 82-85, Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

В позові ТОВ "Бона Деа" відмовити повністю.

Зустрічний позов ВАТ «Харківтрансмашпроект»задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нежитлових будівель від 24.04.2007р., укладений між ДП „Харківський завод електроапаратури” (м. Харків, вул. Лозівська, 5, код 14308262) та  ВАТ «Харківтрансмашпроект» (м. Харків, вул. Плеханівська, 126/1, код 14313561), посвідчений приватним нотаріусом  Гібадуловою Л.А., реєстр. № 2223.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нежитлових будівель від 27.04.2007р., укладений між ДП „Харківський завод електроапаратури” (м. Харків, вул. Лозівська, 5, код 14308262) та  ВАТ «Харківтрансмашпроект» (м. Харків, вул. Плеханівська, 126/1, код 14313561), посвідчений приватним нотаріусом  Гібадуловою Л.А., реєстр. № 2315.

Визнати за ВАТ «Харківтрансмашпроект» (м. Харків, вул. Плеханівська, 126/1, код 14313561) право власності на нежитлову будівлю літ. П-3 загальною площею 5641,7кв.м,; нежитлову будівлю літ. «О-3» загальною площею 3268,9кв.м., нежитлову будівлю літ.«Е-3» загальною площею 1783, 8 кв. м., розташовані за адресою: Україна, м. Харків, вул. Лозівська, буд. 5.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.