ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" серпня 2007 р.
Справа № 8/4997

За позовом  відкритого акціонерного товариства "Готель "Поділля", м. Хмельницький

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - відкрите акціонерне товариство "Ресторан Поділля", м. Хмельницький

про визнання нечинними та скасування Витягів з реєстру прав власності

Суддя   Степанюк А.Г.

Представники сторін:

Від позивача –Горбань О.В. –за довіреністю №336 від 27.07.07 р.

Від відповідача –не з'явився;

третьої особи –Шкодяк В.І. –представник за довіреністю  від 16.02.07 р.

Суть спору: позивач просить суд визнати нечинним  та скасувати видані Хмельницьким бюро технічної інвентаризації Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно  №7883423 від 26.07.2005р. для оформлення відчуження 161/1000 частки приміщень, що складається: прим. №43 площею 145,8 кв.м.; прим. №44 площею 364,1 кв.м.; прим. №45 площею 14,5 кв.м.; прим. №33 площею 18,0 кв.м.; прим. №42 площею 11,8 кв.м.; прим. №39 площею 2,1 кв.м.; прим. №40 площею 1,4 кв.м.; прим. №41 площею 1,1 кв.м., загальною площею 558,8 кв.м.  та  Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №7894344 від 27.07.2005р. для оформлення відчуження 18/1000 частини, що складається з приміщень першого поверху №54 площею 42,8 кв.м., №56 площею 14,6 кв.м., №56’площею 2,5 кв.м., №56’’площею 2,6 кв.м.; загальною площею 62,5 кв.м.

Свої вимоги позивач обгрунтовує тим, що відповідно до ст.48 п.2 Закону України “Про власність”власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з по збавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користу вання та розпоряджання своїм майном. Позивач наголошує, що видавши третій особі спірні Витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно, відповідач порушив права позивача, тобто фактично обмежив його право користування й розпорядження приміщеннями, вказаними у витя гах. Видавши третій особі спірні Витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно, відповідач згідно п.5 Прикінцевих положень Закону України "Про державну реєстра цію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" діяв як орган держав ної влади. Спірні Витяги за своєю формою та змістом є правовими актами, які надають право на відчуження приміщень, вказаних у витягах, а відповідно до ст.393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власни ка, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Відповідач повноважного представника у засідання суду не направив, витребувані документи не подав. Оскільки неявка представника відповідача не  перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважає за необхідне згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Представник третьої особи у засіданні суду  усно повідомив, що проти позову заперечує.  Свої заперечення обгрунтовує тим, що приміщення, на які видано спірні витяги, належать відкритому акціонерному  товариству Ресторан "Поділля". При цьому подав суду постанову від 26.10.2006 р.;  висновок №1357 судової будівельно-технічної експертизи; постанову від 13 квітня 2007 року.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

26 липня 2005 року Хмельницьким бюро технічної інвентаризації було видано Відкритому акціонерному товариству «Ресторан «Поділля»Витяг №7883423 з реєстру прав власності на нерухоме майно: реєстраційний номер 1171970; тип об’єкта - будівля ресторану; адреса об’єкта –Хмельницька область, м.Хмельницький, вул.Шевченка, буд.34; частка –1/1; загальна площа: 3470,1 кв.м.; примітки - Витяг видано для оформлення відчуження 161/1000 частки підвальних приміщень, що складається: приміщення №43 площею 145,8 кв.м.; приміщення №44 площею 364,1 кв.м.; приміщення №45 площею 14,5 кв.м.; приміщення №33 площею 18,0 кв.м.; приміщення №42 площею 11,8 кв.м.; приміщення №39 площею 2,1 кв.м.; приміщення №40 площею 1,4 кв.м.; приміщення №41 площею 1,1 кв.м., загальною площею 558,8 кв.м.

27 липня 2005 Хмельницьким бюро технічної інвентаризації було видано Відкритому акціонерному товариству «Ресторан «Поділля»Витяг №7894344 з реєстру прав власності на нерухоме майно:   реєстраційний номер 1171970; тип об’єкта - будівля ресторану; адреса об’єкта –Хмельницька область, м.Хмельницький, вул.Шевченка, буд.34; частка –1/1; загальна площа: 3470,1 кв.м.; примітки –Витяг видано для оформлення відчуження 18/1000 частини , що складається з приміщень першого поверху №54 площею 42,8 кв.м., №56 площею 14,6 кв.м., №56’площею 2,5 кв.м., №56’’площею 2,6 кв.м., загальною площею 62,5 кв.м.

Право власності на будівлю ресторану було зареєстровано Хмельницьким БТІ за ВАТ „Ресторан „Поділля” 22.05.2003р. , про що було видано Витяг №610426, в якому не зазначено площу будівлі ресторану. З даного витягу не вбачається, що підвальні приміщення загальною площею 558,8 кв.м. та приміщення першого поверху загальною площею 62,5 кв.м. входять до будівлі ресторану.

Зі спірних витягів №7883423 від 26.07.2005р. та №7894344 від 27.07.2005р.  вбачається, що загальна площа будівлі ресторану з часткою 11 становить 3470,1 кв.м., в той час, як загальна площа двохповерхової будівлі блоку обслуговування по вул. Шевченка, 34 становить 4975,1 кв.м.

Факт належності (входження) підвальних приміщень загальною площею 558,8 кв.м., вказаних у витягу №7883423 від 26.07.2005р.  та приміщень першого поверху загальною площею 62,5 кв.м., вказаних у витягу №7894344 від 27.07.2005р., до загальної площі будівлі ресторану  в розмірі 3470,1 кв.м. ні відповідачем ні третьою особою не доведений.

Право власності на будівлю готелю по вул. Шевченка, 34 за ВАТ «Готель «Поділля» зареєстровано Хмельницьким БТІ 10.06.1998р., про що Позивачу видане реєстраційне  посвідчення за реєстровим №1040. Реєстрація права власності була здійснена  відповідно до Правил державної реєстрації об’єктів нерухомого майна, затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13.12.95р. №56.   Відповідно до п.5 ст.3 Закону України від 01.07.2004р. «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»право  власності  та  інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Відповідно до цього Закону реєстрація речових прав на нерухомість, їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

У реєстраційному посвідчені від 10.06.1998р. за реєстровим №1040 не зазначено загальну площу приміщень готелю, однак з наданих Позивачем документів вбачається, що підвальні приміщення загальною площею 558,8 кв.м., вказані у витягу №7883423 від 26.07.2005р.  та приміщення першого поверху загальною площею 62,5 кв.м., вказані у витягу №7894344 від 27.07.2005р., відносяться до готелю «Поділля».

Згідно акту форми № ОС -1  від 01.08.1991р. Хмельницьке об’єднання готельного  госгосподарства передало на баланс  готелю “Поділля” будівлю готелю первісною вартістю 1.942.978,58крб., яка складалась з будівлі с І по XII пов., вестибюля, адміністраторської,  приміщення ощадкаси №202/080, адміністраторської, перукарні, підвалу. Даний акт складений у відповідності до Положення  по бухгалтерському обліку основних засобів (фондів) державних,   кооперативних   (крім колгоспів) громадських підприємств та організацій (Додаток до листа Мінфіну СРСР від 7 травня 1976р. №30), яке діяло на момент його складання.  Відповідно до п.40 вказаного положення зарахування до складу основних засобів  об’єктів оформлюється актом приймання-передачі типової форми. Форма ОС-1 типового акту приймання-передачі затверджена Постановою Держкомітету СРСР по статистиці №241 від 28.12.89р. «Про затвердження форм первинної облікової документації для підприємств та організацій».

У підприємства громадського харчування - ресторану „Поділля”, правонаступником якого є ВАТ «Ресторан «Поділля» аналогічний акт приймання-передачі будівлі ресторану від об’єднання громадського харчування відсутній. Акт «приема-сдачи торговой сети и плановых показателей по ресторану «Подолье»на 1992г», затверджений директором ресторану „Поділля” та генеральним директором обласного об’єднання громадського харчування та додатки до нього не даних про передачу від об’єднання в ресторан будівель і споруд

13.04.1995р. до приватизації цілісних майнових комплексів готелю і ресторану за Хмельницьким БТІ було виготовлено план приміщень першого поверху готелю і ресторану в будівлі по вул. Шевченка, 34 в м.Хмельницькому. Відповідно до цього плану приміщення №54 площею 42,8 кв.м. та №56 загальною площею 19,7 кв.м. (всього 62,5 кв.м.), що зазначені Відповідачем у спірному Витягу №7894344 від 27.07.2005р.,  відносяться до готелю, а не ресторану.

Відповідно до плану суміжних земельних ділянок готелю «Поділля»та ресторану «Поділля»з  погодженими межами землекористування та нанесеним на нього контуру розташованого готельно-ресторанного комплексу  по вул. Шевченка,34 підвальні приміщення загальною площею 558,8 кв.м. та приміщення першого поверху загальною площею 62,5 кв.м.  знаходяться на землях ВАТ «Готель «Поділля».

Згідно Витягу з відомості інвентаризації щодо нерухомого майна, яке було передано до статутного фонду ВАТ “Готель “Поділля” та є власністю товариства, і додатку до нього від 14.04.98р., до статутного фонду ВАТ «Готель «Поділля»передано  нерухоме майно -  будівлю готелю по вул.Шевченка, 34 в м.Хмельницькому залишковою балансовою вартістю 470.883-86грн., до складу якої увійшли: житловий блок з I по XII поверх, вестибюль, кімната адміністратора площею 19,9кв.м., ощадкаса площею 42,8кв.м, підвал площею 1160,0 кв.м. та інші  пиміщенння.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 17.12.2003р., залишеним без змін постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 07.12.2004р. та постановою ВГСУ від 31.03.2005р. у справі №4/4855 задоволено позов ВАТ “Готель “Поділля” до ВАТ «Ресторан «Поділля»про усунення перешкод у володінні й користуванні майном шляхом виселення. Судовим рішенням встановлено, що приміщення ощадкаси площею 42,8 кв.м. (яке позначено на плані у в спірному  витягу під №54) належить на праві власності ВАТ „Готель „Поділля”.

У вересні 2003р. ВАТ „Ресторан „Поділля” зверталось з позовом в  господарський суд до ВАТ “Готель “Поділля” про усунення перешкод в користуванні та володінні майном, яке належить ВАТ “Ресторан “Поділля” шляхом виселення ВАТ “Готель “Поділля” з підвального приміщення та приміщення на першому поверсі - холу готелю площею 383кв.м., які розташовані в будівлі по вул. Шевченка, 34.   Рішенням господарського суду Хмельницької області від 17.12.2003р. у справі 12/4956, залишеним без змін Постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 07.12.2004р., ВАТ «Ресторан «Поділля» відмовлено в позові. Судовими рішенням та постановою  у справі №12/4956 встановлено, що позивачем (ВАТ „Ресторан „Поділля”) недоведений факт законного володіння чи користування спірними підвальним приміщенням та приміщенням холу на першому поверсі загальною площею 383 кв.м., з наданого ВАТ «Ресторан «Поділля» Витягу №610426 від 22.05.2003р. з реєстрації права власності на нерухоме майно - будівля ресторану не вбачається, що спірні приміщення належать ВАТ «Ресторан «Поділля», а відповідно до витягу №16 від 14.04.1998р. з відомості інвентаризації щодо нерухомого майна, яке було передано до статутного фонду ВАТ „Готель”Поділя” та є власністю товариства, виданого представництвом ФДМУ по м.Хмельницькому, будівлю готелю, у тому числі спірні приміщення, передано до статутного фонду „Готель „Поділля”.

Дослідивши надані сторонами докази, аналізуючи наведені стонами міркування та заперечення, оцінюючи їх в сукупності , суд приходить до висновку, що підвальні приміщення загальною площею 558,8 кв.м., вказані у витягу №7883423 від 26.07.2005р.  та приміщення першого поверху загальною площею 62,5 кв.м., вказані у витягу №7894344 від 27.07.2005р. є власністю ВАТ «Готель «Поділля».

Відповідно до ст.48 п.2 Закону України «Про власність»власник  може  вимагати  усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.  Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.          Видавши ВАТ «Ресторан «Поділля» спірні Витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно  Відповідач порушив права Позивача, зокрема обмежив його права на користування й розпорядження приміщеннями, вказаними у витягах.

Відповідно до п.5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»Відповідач, видавши спірні витяги діяв як орган  державної влади.  Витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно за своєю формою та змістом є правовими актами, які надають право на відчуження приміщень, вказаних у витягах. Відповідно до ст.393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести  ті обставини, на які вона посилаєстьбся як на підставу  своїх вимог і заперечень.

З огляду на викладені обставини суд приходить до висновку , що заявлені позовні вимоги є законними й обґрунтованими, а тому, підлягають задоволенню.

Керуючись   Господарського кодексу України, ст. ст.   82-85   Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

Позов   задоволити.

Визнати нечинними та скасувати видані Хмельницьким бюро технічної інвентаризації Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно  №7883423 від 26.07.2005р. для оформлення відчуження 161/1000 частки приміщень, що складається: прим. №43 площею 145,8 кв.м.; прим. №44 площею 364,1 кв.м.; прим. №45 площею 14,5 кв.м.; прим. №33 площею 18,0 кв.м.; прим. №42 площею 11,8 кв.м.; прим. №39 площею 2,1 кв.м.; прим. №40 площею 1,4 кв.м.; прим. №41 площею 1,1 кв.м., загальною площею 558,8 кв.м.  та  Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №7894344 від 27.07.2005р. для оформлення відчуження 18/1000 частини, що складається з приміщень першого поверху №54 площею 42,8 кв.м., №56 площею 14,6 кв.м., №56’площею 2,5 кв.м., №56’’площею 2,6 кв.м.; загальною площею 62,5 кв.м.

Головуючий суддя                                                                                       А.  Степанюк

Суддя                                                                                                        О. Вибодовський

Суддя                                                                                             В. Димбовський

Суддя                                                                      А.Г. Степанюк