суд
----------------------------------------*
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

Від "01" листопада 2007 р.

Справа № 8/65-Д

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого  судді

судді  Давидюка В.К.

судді

за участю представників сторін

від позивача  Гурнович І.В. (дов. №03/4 від 09.01.07р.)

від відповідача  не
з'явився

Розглянув справу за позовом Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Житомирській області (м.Житомир)

до Приватного підприємця ОСОБА_1 (м. Коростень)

про розірвання договору від 13.11.2006р. №559 та стягнення 2932,37
грн.

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про розірвання
договору оренди державного майна від 13.11.2006р. №559 та стягнення з
відповідача заборгованості по  орендній
платі в розмірі 2844,75 грн. та пені в сумі 87,62 грн.

В судове засідання представник позивача подав заяву про збільшення
позовних вимог за №03/4199 від 09.10.07р. (а.с.22-23) та просить розірвати
договір оренди державного майна №559 від 13.11.06р. укладений між регіональним
відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та приватним
підприємцем ОСОБА_1та стягнути з останнього в дохід держави орендну плату в
розмірі 4876грн.65коп. та пеню в сумі 224грн.79коп., а також зобов'язати
відповідача повернути Балансоутримувачу - Головному управлінню статистики у
Житомирській області за участю Орендодавця - регіонального відділення Фонду
державного майна України по Житомирській області нерухоме майно, що
належить  до державної  власності - частину нежитлових приміщень
площею 44,4 кв.м на 1-му поверсі адмінбудівлі
розташованої  за адресою: АДРЕСА_1

Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги
підтримав в повному об'ємі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився про причини
неявки суд не повідомив, хоча про дату, місце та час судового засідання був
повідомлений належним чином.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до
ст.75 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали
справи, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до укладеного між сторонами 13.11.06р. договору оренди
№559 нерухомого майна, що належить до державної власності (а.с.4-5), відповідач
- Приватний підприємець ОСОБА_1 (Орендар) отримав від позивача - Регіонального
відділення Фонду державного майна України по Житомирській області
(Орендодавець) в строкове платне користування нерухоме майно - частину
нежитлових приміщень площею 44,4кв.м на першому поверсі двоповерхової
адмінбудівлі для розміщення офісу, що знаходиться на балансі  Головного управління статистики у Житомирській
області (Балансоутримувач) та розташоване за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування
за плату на певний строк.

Між тими ж сторонами 04.05.07р. укладено договір про внесення змін
до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від
13.11.06р. за №559 (а.с.6) відповідно до якого річна орендна ставка за
використання нерухомого державного майна встановлюється  на рівні 15% від вартості за незалежною оцінкою
і застосовується з 1 січня 2007 року. Відповідні зміни відображаються у
розрахунку орендної плати, який є невід'ємною частиною Договору оренди. У
пункті 3.1 Розділу 3 "Орендна плата" замінити слова та цифри
"...базовий місяць оренди серпень 2006 року - 786грн.74коп." на слова
та цифри "... базовий місяць розрахунку січень 2007р. -
1274грн.51коп.". Різниця по сплаті орендної плати, що виникає внаслідок
зміни орендної ставки, за період з 01.01.07р. до моменту набрання чинності цим
Договором, повинна бути сплачена Орендарем протягом місяця після його
підписання. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами;
інші умови Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності
від 13.11.06р. за №559 є незмінними та зберігають у подальшому юридичну силу.

Згідно з пп.10.1. договору №559, термін його дії встановлено з
13.11.06р. по 11.11.07р. включно.

Пунктом 3.3 договору №559 передбачено, що орендна плата
перераховується Орендарем до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні
50% до 50%, щомісяця не пізніше 10 числа, наступного за звітним.

Відповідно до пп.5.7 договору №559, відповідач зобов'язався у разі
припинення або розірвання договору повернути Балансоутримувачу або
підприємству, вказаному орендодавцем, орендоване майно.

Згідно до пп.10.6. №559 договору, у разі якщо відповідач (орендар)
продовжує користуватись майном після закінчення строку договору оренди, то за
відсутності заперечень позивача (Орендодавця) та Балансоутримувача протягом
одного місяця, договір вважається поновленим на строк, встановлений цим
договором.

У відповідності до пп.10.4 від 13.11.06р. договору за
ініціативою  однієї із сторін цей договір
може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених
чинним законодавством.

11.06.07р. позивачем було направлено відповідачу претензію за
№03/2321 (а.с.8) з повідомленням про суму боргу по орендних платежах в розмірі
1590грн.63коп. за період лютий-травень 2007р. та нарахування пені в розмірі
52грн.53коп. та про розірвання договору оренди від 13.11.06р. №559 і про
повернення Балансоутримувачу орендованого майна та підписання акта
приймання-передачі.

Враховуючи той факт, що пунктом 3.3 договору №559 передбачено
перерахування орендної плати Орендарем до Державного бюджету та Балансоутримувачу
у співвідношенні 50% до 50%, щомісяця не пізніше 10 числа, наступного за
звітним, то станом на 30.09.07р. борг по ній становить 4876грн.65коп., який
підлягає стягненню до Державного бюджету.

Пунктом 3.5 договору від 13.11.06р. передбачено, що орендна плата,
перерахована несвоєчасно  або не в
повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету
відповідно до чинного законодавства України з нарахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, діючої на дату нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення,
включаючи день оплати. За період з 11.03.07р. по 30.10.07р. на суму боргу
позивачем нараховано пеню в розмірі 224грн.79коп. і яка підлягає до стягнення.

Пунктом 5.5 договору №559 передбачено, що Орендар зобов'язаний
протягом місяця після укладення Договору застрахувати орендоване майно та
надати Орендодавцю  копію страхового
полісу, однак станом на 09.10.07р.  копії
страхового полісу позивачу не надано, що є підставою вважати, що договір
належним чином не виконується.

Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець
має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо
наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Частина
2 даної статті передбачає, що у разі відмови наймодавця від договору найму
договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про
відмову від договору.

Відповідно до частини 3 статті 26 ЗАКОНУ УКРАЇНИ «Про оренду
державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за
погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути
достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання
сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими
актами України.

Пунктом 10.4 договору від 13.11.06р. передбачено, що за
ініціативою  однієї із сторін цей Договір
може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених
чинним законодавством.

Таким чином, зазначене законодавство прямо передбачає право
орендодавця відмовитись від продовження договору оренди.

Враховуючи, що позивач попереджав відповідача - Приватного
підприємця ОСОБА_1 претензією від 11.06.07р. про бажання розірвати договір
оренди та про повернення орендованих приміщень шляхом підписання акта  приймання - передачі, однак дана вимога була
залишена без задоволення та відповіді відповідачем, а тому суд зобов'язує
останнього звільнити приміщення за адресою: АДРЕСА_1

Станом на день розгляду справи вимоги позивача щодо звільнення
приміщення та повернення нерухомого майна шляхом підписання Акта приймання -
передачі відповідачем не виконані.

Відповідно до ст.ст.525 і 526 ЦК України, зобов'язання має
виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу,
інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;
одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та
заперечень.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги
обгрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства і укладеного
договору та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі - розірвати
договір оренди державного майна №559 від 13.11.06р. укладений між регіональним
відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та Приватним
підприємцем ОСОБА_1., зобов'язує відповідача повернути Балансоутримувачу -
Головному управлінню статистики у Житомирській області за участю
Орендодавця  - регіонального відділення
Фонду державного майна України по Житомирській області нерухоме майно: частину
нежитлових приміщень площею 44,4кв.м на 1-му поверсі адмінбудівлі за адресою:
АДРЕСА_1 шляхом підписання  Акта
приймання - передачі та стягнути з ПП ОСОБА_1 в дохід Держави орендну
плату  в розмірі 4876рн. 65коп. та пеню в
сумі 224 грн.79коп.

Судові витрати по сплаті державного мита та за
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на
відповідача.

На підставі ст.ст.525,526,782 ЦК України, ст.26 Закону України
"Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92р. №
2269-ХІІ, керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди державного майна№559 від 13.11.06р.
укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по
Житомирській області та Приватним підприємцем ОСОБА_1

3. Приватному  підприємцю
ОСОБА_1 повернути Балансоутримувачу - Головному управлінню статистики у
Житомирській області за участю Орендодавця
- регіонального відділення Фонду державного майна України по
Житомирській області нерухоме майно: частину нежитлових приміщень площею
44,4кв.м на 1-му поверсі адмінбудівлі за адресою: АДРЕСА_1 шляхом
підписання  Акта приймання - передачі.

4. Стягнути з ПП ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 код НОМЕР_1) в дохід
Держави  (  рахунок
Державного  бюджету  № 0006, МФО 811039, код ЗКПО
22062751  в  Управлінні
Державного  казначейства  по Житомирській  області) орендну плату  в розмірі 4876грн.65коп. та пеню в сумі
224грн.79коп.

- в дохід  Державного
бюджету України (р/р 0002, ГУДКУ у Житомирській області, МФО 811039,
отримувач УДК у м.Житомирі, код 22090200, ) - 187,00 грн.
державного мита  з  майнових
та  не майнових   вимог;

- 118,00 грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу (отримувач - УДК в м.Житомирі, р/р 3002, ГУДКУ у Житомирській
області, МФО 811039, код доходу 22050000, ).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя

Давидюк В.К.

Дата
підписання "___"________2007р.

Віддрукувати: 3 прим.

1 - в справу

2,3 - сторонам