ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" серпня 2007 р.                                                            Справа № 29/395-07

вх. № 9042/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Сергієнко О. Є.

за участю представників сторін:

позивача - Крюков К.Ю.  відповідача - Алфьоров І.В.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Торгівельний будинок "Слобожанка", м. Харків

до  Харківська міська Рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на нежитлові приміщення цокольного поверху №№ 52', 53' площею 40,3 м2 та приміщення першого поверху №№ 48', 49' площею 41,1 м2, загальною площею 81,4 м2 розташовані в літ. „А'"-5” по пр. Леніна, 9 у м. Харкові. Просить судові витрати покласти на позивача.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що він, після отримання в установленому порядку всієї необхідної технічної та юридичної документації, за власні кошти виконанав будівельні роботи з реконструкції існуючого магазину та офісу з прибудовою торгівельно-виставочних приміщень.

Представник відповідача залишаєдолю позову на розсуд суду.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані сторонами докази встановив наступне.

Згідно договору оренди № А-14 від 1 грудня 2001 року та додаткової угоди № 3, від 31 жовтня 2003 року Український державний науково-технічний центр з технології та обладнання, обробки металів, захисту навколишнього середовища та використання вторинних ресурсів для металургії та машинобудування "Енергосталь" передав товариству з обмеженою відповідальністю "Торгівельному будинку "Слобожанка" в платне користування приміщення, загальною площею 187,5 м2, розташовані по проспекту Леніна, 9 у м. Харкові строком до 31 жовтня 2008 року.

Рішеннями ХVІІ сесії Харківської міської ради IV скликання від 19.11.2003 р. № 222/03 та XLIV сесії Харківської міської ради IV скликання від 23.12.2005 року № 248/05 ТОВ "Торгівельному будинку "Слобожанка" була надана земельна ділянка по пр. Леніна, 9 загальною площею 0,0125 га в оренду для реконструкції існуючого магазину та офісу з прибудовою торгівельно-виставочних приміщень на першому поверсі до 31.12.2006 року та подальшої експлуатації до 31.12.2028 року.

Запланована реконструкція була погоджена всіма органами та службами, в тому числі, санепідемстанцією та пожежною інспекцією.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про планування і забудову територій", після отримання в установленому порядку рішення уповноваженого органу (виконкому міської ради) інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова 4 жовтня 2005 р. було видано дозвіл № 05/541 на виконання будівельних робіт з реконструкції існуючого магазину та офісу з прибудовою торгівельно-виставочних приміщень.

Після цього позивачем була проведена за власні кошти визначена всіма технічними та юридичними документами реконструкція спірних нежитлових приміщень.

Наведені обставини та норми законодавства надають суду підстави вважати, що реконструйований позивачем об‘єкт нерухомості не є об‘єктом самочинного будівництва в означенні ст. 376 Цивільного кодексу України, оскільки реконструкцію було здійснено на підставі дозволів уповноважених органів та без порушень будівельних норм і правил.

Результатом здійснення робіт з стали нежитлові приміщення загальною площею 81,4 м2, які складаються з приміщень цокольного поверху №№ 52', 53' площею 40,3 м2 та приміщень першого поверху №№ 48', 49' площею 41,1 м2 розташовані в літ. „А'"-5” по пр. Леніна, 9 у м. Харкові, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації".

Після завершення робіт з реконструкції спірного нерухомого майна, на підставі акту державної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта № 17/7 від 20 вересня 2006 року вищезазначені нежитлові приміщення були прийняті в експлуатацію.

Відповідно до ст. 331 Цивільного Кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

До того ж, згідно додатковій угоді від 10 жовтня 2006 року, позивач – ТОВ "Торгівельний будинок" Слобожанка" є власником нежитлових приміщень цокольного і першого поверхів в літері „А'"-5” по пр. Леніна, 9 у м. Харкові, а саме: № 52' – вестибюль, № 53' – торгівельна зала, № 48' – сходи, № 49' – торгівельно-виставочна зала.

Статтями 328, 331 Цивільного кодексу України визначено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Крім того, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими, тому вони приймаються судом та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 328, 331, Цивільного кодексу України, Закону України "Про планування і забудову територій", ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Слобожанка" (код 30883688, 61020, м.Харків, пр-т Леніна,9) право власності на нежитлові приміщення цокольного поверху №№ 52', 53' площею 40,3 м2 та приміщення першого поверху №№ 48', 49' площею 41,1 м2, загальною площею 81,4 м2 розташовані в літ. „А'"-5” по пр. Леніна, 9 у м. Харкові.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.