ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"20" вересня 2007 р.                                                                              Справа № 19/372-07

Розглянувши матеріали справи за позовом Закритого акціонерного товариства „Автор”,   м. Київ

до  Вишневої міської ради, м. Вишневе

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області”, м. Київ

про визнання права власності

суддя Т.П. Карпечкін

від позивача –Губчук О. М. (дов. № 09/03-07 від 03.09.2007 року);

Комарницький В. С. (дов. № 09/03-07 від 03.09.2007 року);

від відповідача – Мігович Г. Г. дов. № 67 від 06.06.2007 року);

від третьої особи    -   не з’явився.

обставини справи:

Закрите акціонерне товариство „Автор” (далі - позивач) звернулась   до господарського суду Київської області з позовом до Вишневої міської ради, третя особа Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області” про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ним збудовано за власні кошти  не житлове приміщення загальною площею 18,5 кв. м. за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Київська, 13. Нежитлове приміщення збудовано на земельній ділянці яка надана позивачу в оренду на підставі договору оренди земельної ділянки від 28 грудня 2007 року укладеного між позивачем та відповідачем, посвідченого  нотаріально. Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області” при проведенні первинної технічної інвентаризації не житлового приміщення виявлено, що не житлове приміщення збудовано без розроблення та погодження проекту у зв’язку з чим позивачу 12 липня 2007 року видано примірник інвентаризаційної справи № 1170 із штампом установленого зразка „самочинно збудоване”. Виконавчим комітетом Софіївсько-Борщагівської сільської ради Київо-Святошинського районнону Київської області позивачу відмовлено в оформленні права власності на об’єкт нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності. Позивач просить суд визнати за ним  право власності на не житлове приміщення (будинок охорони, літ. „Н”), що розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район,          м. Вишневе, вул. Київська, 13, загальною площею по внутрішньому обліку 18,5 кв. м. та зобов’язати третю особу зареєструвати право власності на зазначене приміщення.

Представником відповідача подано до суду відзив на позовну заяву від 20 вересня 2007 року з відомостей якого вбачається, що відповідач проти позову не заперечує.

Представником третьої особи подано до суду пояснення № 753/07 від 18 вересня    2007 року. В зазначених поясненнях третя особа вказує, що 12 липня 2007 року нею було проведено первинну технічну інвентаризацію нерухомого об’єкту розташованого за адресою:   Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Київська, 13 та встановлено його площу 18,5 кв. м.. У процесі проведення технічної інвентаризації виявлено, що об’єкт збудовано без розроблення та погодження проекту, у зв’язку з чим керуючись Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна”, затвердженою наказом Держбуду України від 24.05.2001 року № 127, позивачу видано примірник інвентаризаційної справи № 1170 із штампом установленого зразка „самочинно збудоване”. Третя особа вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню на підставі  ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку щодо правомірності заявлених позовних вимог з наступних підстав.

Між позивачем (за договором- орендар) та відповідачем (за договором-орендодавець) 28 грудня 2007 року укладено договір найму (оренди) земельної ділянки (далі-договір). За умов договору орендодавець надає в оренду, а орендар приймає у строкове платне володіння та користування земельну ділянку, що перебуває у державній власності, загальною площею 1,8283 га, цільове призначення земельної ділянки –під розміщення виробничої бази та стоянки автомашин (п. 1.1 договору). Земельна ділянка надається в оренду згідно з рішенням VII сесії V скликання від 21 листопада 2006 року Вишневської міської ради Києво-Святошинського району Київської області за рахунок земель запасу Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської області (п. 1.2 договору). Земельна ділянка знаходиться в адміністративних межах Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської області, в межах населеного пункту міста Вишневе, по вул. Київській, 13 (п. 1.3 договору). Земельна ділянка складається з 1,8283 га забудованих земель (кадастровий номер :01:012:0009). Опис меж земельної ділянки площею 1,8283 га: від А до Б-землі Київської МЕМ, від Б до В –землі ЗАТ „Автор”, від В до А – землі Жулинського машинобудівного заводу „Візар” (п. 2.1 договору). На земельній ділянці введених в експлуатацію об’єктів нерухомого майна не знаходиться (п. 2.2 договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 584914,41 грн., згідно з витягом № 21135, виданим 26 жовтня 2006 року відділом земельних ресурсів Києво-Святошинського району Київської області. Експертна грошова оцінка земельної ділянки становить 992584,07 грн., згідно з висновком про ринкову вартість земельної ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю „Нотінгем Пауз” від 30 листопада 2006 року (п. 2.3 договору). Земельна ділянка, яка передається в оренду, недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному цільовому використанню не має (п. 2.4 договору). Договір укладено терміном на десять років з дати набрання його чинності (п.3.1 договору).

В матеріалах справи наявні копії акту від 23 серпня 2006 року про встановлення на місцевості, перенесення в натуру та погодження зовнішньої межі земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків землевласнику (користувачу) ЗАТ „Автор” в межах Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської області та акту приймання-передачі  земельної  ділянки  згідно  договору  оренди  земельної   ділянки   від 28 грудня 2006 року.

Позивачем на території орендованої земельної ділянки збудовано нерухомий об’єкт площею 18,5 кв.м.. (далі - об’єкт).

12 липня 2007 року позивач звернувся до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області” з листом-замовленням № 211 від 3 липня 2007 року про проведення первинної технічної інвентаризації об’єкту, розташованого за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Вишневе,    вул. Київська, 13.

За результатами проведення технічної інвентаризації об’єкта встановлено його площу – 18,5 кв. м. та  виявлено, що об’єкт було збудовано без розроблення та погодження проекту.

12 липня 2007 року Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області” на підставі Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна”, затвердженою наказом Держбуду України від 24.05.2001 року № 127, позивачу видано примірник інвентаризаційної справи № 1170 із штампом установленого зразка „самочинно збудоване”.

В матеріалах справи наявна копія звіту про проведення оцінки майна –будинку охорони  Закритого акціонерного товариства „Автор”, що знаходиться за адресою; Київська область, м. Вишневе, вул. Київська, 13 проведеної ТОВ „Тандем Експерт” на підставі договору № 2-08 від 07.08.07 р.  про виконання оцінки майна-будинку охорони, що перебуває на балансі ЗАТ „Автор” і знаходиться за адресою:  Київська область, м. Вишневе,               вул. Київська, 13.

16 серпня 2007 року позивач звернувся  до відповідача з клопотанням про оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності на спірне не житлове приміщення з видачею свідоцтва на право власності на нерухоме майно (лист № 298 від 16.08.2007 року).

Виконавчим комітетом Софіївсько-Борщагівської сільської ради Київо-Святошинського районному Київської області позивачу відмовлено в оформленні права власності на об’єкт нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності на підставі    п. 6.1 Тимчасового положення „Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, оскільки об’єкт не був введений в експлуатацію у встановленому чинним законодавством України порядку.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача проти позову не заперечує.

Представник 3-ї особи в судове засідання не з’явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином, але в письмових поясненнях проти позову не заперечує.

Судом оглянуті оригінали документів залучених до матеріалів справи.

При вирішенні спору судом враховано, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 1 та ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України).

Пунктом 9.3 договору найму (оренди) земельної ділянки від 28 грудня 2007 року встановлено, що позивач за письмовою згодою відповідача має право в установленому законодавством порядку зводити жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди.

Відповідач не заперечує проти збудованого об’єкту про, що зазначає в відзиві на позовну заяву  від 20 вересня 2007 року.

Об’єкт не суперечить цільовому використанню земельної ділянки.

Також позовні вимоги підтверджені належними доказами наявними в матеріалах справи.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Враховуючи вищевикладене та те, що позовні вимоги підтверджені належними доказами та визнаються відповідачем в повному обсязі, отже підлягають задоволенню в повному обсязі.

Представником позивача подано до суду клопотання № 350 від 18 липня 2007 року в якому він просить судові витрати (державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу) покласти на позивача.

Судові витрати відповідно до ст. ст. 22, 44, 49 ГПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 22, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати  за  Закритим  акціонерним товариством „Автор”  (01601, м. Київ,            вул. Червоноармійська, 21, код 32310130) право власності на не житлове приміщення (будинок охорони, літ. „Н”, що розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Київська, 13, загальною площею 18,5 кв. м.

3. Зобов’язати Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області” (08132, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Зелена, 2, код 35040707) зареєструвати право власності Закритого  акціонерного товариства „Автор” на не житлове приміщення (будинок охорони, літ. „Н”, що розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Київська, 13, загальною площею 18,5 кв. м..

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                                          Карпечкін Т.П.

Рішення підписано 25 вересня 2007 року.