ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" липня 2007 р.                                                            Справа № 40/359-07

вх. № 8437/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Жоравовича Д.О. дов. № 9/07 від 19.02.2007 року  відповідача - Кравченко С.П. дов. б/н від 12.07.2007 року

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Італавто", м. Харків

до  Комунального підприємства "Зміївське бюро технічної інвентаризації", м. Зміїв

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на літній будиночок літ. "З-2" з ґанком літ. "з" загальною площею 94,3 кв.м., що розташований за адресою: Харківська область, Зміївський район, вул. Набережна, 10. Також, позивач просить зобов’язати відповідача зареєструвати за ним право власності на згадане нерухоме майно.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу на підставі договору оренди на праві строкового платного користування належить земельна ділянка загальною площею 0,5377 га., що розташована на території Задонецької сільської ради Зміївського району Харківської області. Зазначену земельну ділянку було передано Орендарю для культурно-оздоровчих цілей з метою облаштування зони відпочинку строком на 25 років, починаючи з дати його державної реєстрації. На зазначеній земельній ділянці розташований комплекс літнього відпочинку, що на підставі Рішення Господарського суду Харківської області від 10 квітня 2007 року по справі № 40/172-07 належить позивачу. Користуючись правом наданим позивачу чинним законодавством України та договором оренди землі, останнім у 2007 році на території існуючого комплексу відпочинку Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Італавто" Задонецької сільської ради зведено літній будиночок літ. "З-2" з ґанком літ. "з" загальною площею 94,3 кв.м. З метою зареєструвати за собою право власності на новостворене нерухоме майно, позивач звернувся до відповідача, однак відповідач листом від 04 липня 2007 року відмовив у проведенні державної реєстрації права власності позивача, з підстав невизнання права власності останнього на нерухоме майно.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

24 квітня 2002 р. між Зміївською районною державною адміністрацією, в особі Голови Омельченко Івана Даниловича, який діяв на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації" та Рішення ІІ сесії ХХІІІ скликання Зміївської районної ради від 29 травня 1998 року, статтями 17, 57, 93, 124 Земельного кодексу України та статтями 9, 10, 14 Лісового кодексу України (Орендодавець), з одного боку та Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Італавто" в особі директора Бершадського Марка Володимировича, що діяв на підставі Статуту (Орендар), з другого боку, укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений та зареєстрований в реєстрі під № 1289 приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Трубніковою В.В. Даний договір зареєстровано у Задонецькій сільській раді про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди із оренди землі зроблено запис № 47 19 червня 2002 року. Відповідно до предмету договору Орендодавець, згідно розпорядження № 73 від 22 березня 2002 року Зміївської районної державної адміністрації, передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 0,5377 га., що розташована на території Задонецької сільської ради Зміївського району Харківської області. Зазначену земельну ділянку було передано Орендарю для культурно-оздоровчих цілей з метою облаштування зони відпочинку строком на 25 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

На зазначеній земельній ділянці розташований комплекс відпочинку, що на підставі Рішення Господарського суду Харківської області від 10 квітня 2007 року по справі № 40/172-07 належить позивачу, та складається з наступних споруд: літній будиночок літ. "А-2", загальною площею 98,9 кв.м., літній будиночок літ. "Б-1", загальною площею 22,3 кв.м., літній будиночок літ. "В-2", загальною площею 60,9 кв.м., літній будиночок літ. "Д-1", загальною площею 76,4 кв.м., літній будиночок літ. "Е-2", загальною площею 80,9 кв.м., літній будиночок літ. "Ж-2", загальною площею 49,6 кв.м., тенісний корт І, піч-мангал – ІІ, огорожа № 1, ворота № 2, 3.

На підставі розпорядження Зміївської районної державної адміністрації від 27 червня 2007 року № 547 комплексу відпочинку Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Італавто" Задонецької сільської ради в Зміївському районі Харківської області присвоєно поштову адресу: 63436, Харківська область, Зміївський район, вул. Набережна, 10.

Відповідно до пунктів а, ґ частини 1 статті 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Пунктом 3.2.2 договору оренди землі від 24 квітня 2002 року передбачено, що орендар має право використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у даному договорі, одержувати продукцію і доходи.

Користуючись правом наданим позивачу чинним законодавством України та договором оренди, останнім у 2007 році на території існуючого комплексу відпочинку Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Італавто" Задонецької сільської ради зведено літній будиночок літ. "З-2" з ґанком літ. "з" загальною площею 94,3 кв.м., технічну інвентаризацію якого виконало Комунальне підприємство "Зміївське бюро технічної інвентаризації".

Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічний висновок про стан основних будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації літнього будиночку літ. "З-2", що розташований за адресою: Харківська область, Зміївський район, вул. Набережна, 10. Відповідно до зазначеного висновку усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Об’ємно-планіровочні рішення, що прийняті під час проведення будівництва, відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарно-гігієнічним, протипожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів. Готовність об’єкту 100%.

Таким чином, судом встановлено, що товариством за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання, на орендованій земельній ділянці з дотриманням її цільового призначення, та з додержанням будівельних норм та правил державних стандартів, зведено вище зазначене нерухоме майно.

Відповідно до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з’являється об’єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України, позивач здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва (створення майна).

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З урахуванням вище викладеного суд приходить до висновку, що позивач є власником нерухомого майна, що є предметом даного спору, що підтверджується договором оренди землі, технічним паспортом та технічним висновком.

Згідно статті 317 Цивільного кодексу України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Пунктом 5 статті 319 Цивільного кодексу України встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності – власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідач не надав суду доказів заподіяння шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, а також настання погіршення екологічної ситуації та природних властивостей землі в результаті виконаної реконструкції об’єкту нерухомості.

Згідно до частини 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки позивач належним чином не довів, що спір доведено до суду з вини відповідача, суд вважає, що судові витрати слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтею 95 Земельного кодексу України, статтями 317, 319, 182, 331, 392  Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на літнійбудиночок літ. "З-2" з ґанком літ. "з" загальною площею 94,3 кв.м., що розташований за адресою: Харківська область, Зміївський район, вул. Набережна, 10 за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Італавто" (адреса: 61002, м. Харків, вул. Мельникова, 21, ).

Зобов’язати Комунальне підприємство "Зміївське бюро технічної інвентаризації" зареєструвати право власності на літній будиночок літ. "З-2" з ґанком літ. "з" загальною площею 94,3 кв.м., що розташований за адресою: Харківська область, Зміївський район, вул. Набережна, 10 за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Італавто" (адреса: 61002, м. Харків, вул. Мельникова, 21, ).

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                         Дуброва Н.О.