ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02.10.07р.

Справа № 10/322-07

За позовом  Прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради , м. Кривий Ріг

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніколосс"" , м. Кривий Ріг

про розірвання договору оренди та виселення

Суддя  Кощеєв І.М.

Представники:

Від прокурора:Овчар Т.В.(посвідчення № 173 від 28.10.03р.)-прокурорВід позивача:Скок А.В.(дов.№ 4996 від 27.12.06р.)-спеціаліст ІІ категорії відділу

Від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор    в  інтересах  держави  в   особі   Позивача    звернувся   до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про :

- розірвання договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста №17/24 від 05.04.2006 року , укладеного між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та ТОВ "Ніколос";

- виселення з нежитлового приміщення загальною площею 150,8 м2 , розташованого за адресою : м. Кривий Ріг , вул. Коротченка, 1а.

Підстави з якими Прокурор пов”язує свої позовні вимоги –не виконання Відповідачем зобов”язань за договором щодо сплати орендних платежів за користування орендованим майном.

Позивач   позовні вимоги Прокурора підтримав  у повному обсязі.

Представник  Відповідача  двічі  у  судове  засідання  на виклик суду не з”явився, витребувані судом документи не надав. Відповідач був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання.

Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами.

В  судовому  засіданні  за  згодою  прокурора та представника позивача було  оголошено судом вступну та резолютивну частини судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши  пояснення представника  позивача та  прокурора , господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

05.04.2006 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради ( Орендодавець ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніколос" ( Орендар ), балансоутримувач управління житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міської ради був укладений договір оренди № 17/24 приміщення загальною площею 150,8 м2 в споруді, розташованій за адресою : м. Кривий Ріг, вул. Коротченка,1в , для використання під розміщення майстерні по ремонту побутової техніки (101 кв.м.), торгівлі непродовольчими  товарами  (49,8 кв.м.). Термін дії договору становить з 05.04.2006 року по 25.03.2007 року.

Ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що у разі відсутності заяви з однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається подовженим на той самий термін та на тих самих умовах , які були передбачені договором.

На підставі вищевикладеного та погодження Орендодавця, договір оренди вважається діючим.

Відповідно до п. 4.7 договору  Орендар повинен щомісячно вносити орендну плату у розмірі 310,46 грн. за базовий місяць без податку на додану вартість не пізніше 20 числа наступного місяця на розрахунковий рахунок КЖП №17, котре використовує ці кошти на утримання житлового фонду міста , що передбачене рішенням Криворізької міської ради від 23.05.2001 року №673.

За твердженням Позивача, Відповідачем  систематично порушуються умови  договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати.  Обов'язок орендаря - своєчасно  та у повному обсязі вносити орендну плату, передбачений не лише умовами договору, а й нормами чинного законодавства, а саме п. 3 ст. 18 Закону України  "Про оренду державного та комунального майна". Станом на 01.05.2007 року заборгованість відповідача по орендній платі становить 775,98 грн. Вищевказані порушення підтверджуються розрахунком заборгованості по орендній платі та актом звірки взаємних розрахунків , виконаний КЖП №17.

Згідно п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", в разі невиконання зобов'язань, договір може бути розірваний в судовому порядку. Пунктом 2.11 договору оренди встановлено, що у разі розірвання договору орендар повинен у 5-ти денний  строк повернути балансоутримувачу, тобто управлінню житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міської ради об'єкт оренди з оформленням відповідного акту прийому-передачі.

Відповідно до ст. 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно зі ст. 188 ГК України про порядок зміни та розірвання господарських договорів встановлено: Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи наведене, господарський суд вважає позовні вимоги Прокурора обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно  зазначеного ,  керуючись  ст. ст.  29, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Прокурора задовольнити.

Розірвати  договір оренди  нежитлового приміщення комунальної власності міста №17/24 віл 05.04.2006 р. , укладеного між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніколос".

Виселити  Товариство з обмеженою відповідальністю "Ніколос"з нежитлового приміщення загальною площею 150,8м2, розташованого за адресою : м. Кривий ріг , вул. Коротченка,1в .

Видати наказ.

Стягнути  з  Товариства  з обмеженою відповідальністю "Ніколос" на користь:

-    державного бюджету України в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровськ ( рахунок №0005 в УДКУ  Дніпропетровській  обл., МФО   805012, відділення банку УДКУ Дніпропетровській області, код 22090200, )   – 85  (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. витрат на державне мито;

-  державного бюджету України в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровськ ( рахунок №0005  відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській області ,  МФО 805012, , код 22050000, ЗКПО 24246786) –118 (сто вісімнадцять)  грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу .

Видати накази.

Суддя

І.М. Кощеєв

(  рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України 03.10.2007 р. )