ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.11.07р.

Справа № 14/425-07

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Коксохимтепломонтаж",          м. Дніпропетровськ

до  Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Третя особа - Комунальне підприємство "Дніпропетровське Міжміське бюро технічної інвентаризації", м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя  Панна С.П.

Представники:

Від позивача Стрюк С.В. - представник за довіреністю від 31.08.2007 року

Від відповідача    не з'явився

Від третьої особи   не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Коксохімтепломонтаж",                   м. Дніпропетровськ, звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ, про визнання права власності на самовільно перебудовані нежитлові будівлі (літ. А-1, А-2, Б-1), які знаходяться за адресою: вул. Я.Самарського, 12-А, м. Дніпропетровськ, та зобов'язання виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради розглянути питання про введення в експлуатацію самовільно перебудованого нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: вул. Я.Самарського, 12-А, м. Дніпропетровськ.

16.10.2007 року до суду поступила заява позивача б/н про уточнення у порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, якими позивач просить суд визнати за ТОВ "Коксохімтепломонтаж" право власності на нежитлові будівлі літ. А-1, літ. А1-3, літ. А2-3, Б-2, що знаходяться за адресою: вул. Я.Самарського, 12-А,          м. Дніпропетровськ, без додаткових актів вводу в експлуатацію.

19.11.2007 року до суду поступили уточнення до позовної заяви, якими позивач просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Коксохімтепломонтаж»право власності на нежитлові будівлі літ. А-1, літ. А1-3, літ. А2-3, загальною площею 1568,3 м2 та будівлю літ. Б-2 загальною площею 198,1 м2, за адресою вул. Я.Самарського 12-А у м. Дніпропетровську без додаткових актів введення в експлуатацію.

Позивач, з урахуванням уточнень позовних вимог, обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що на земельній ділянці, що знаходиться у користуванні позивача, розташованій по вул. Я.Самарського, 12-А в м. Дніпропетровську позивачем було здійснена самовільно: прибудова будівлі літ. А2-3, прибудова мансардного поверху над літ. А1-3 та другого поверху над будівлею літ. Б-2 , загальне переобладнання будівель літ. А1-3, цокольного поверху будівлі літ. А-1, першого поверху будівлі літ. Б-2.

Призначення приміщень та площа у будівлях: літ. А-1, А1-3 та прибудові         літ. А2-3: цокольних поверх має загальну площу -  595,9 кв. м. (коридор  –5,5 кв. м., коридор –1,6 кв. м., умивальня –2,8 кв. м., туалет –2,5 кв. м., санвузол –5,6 кв. м.,  туалет - 2,7 кв. м.,  умивальня –3,4, коридор 15,7 кв. м., коридор - 4,0 кв. м., підсобне приміщення –15,8 кв. м.,  кабінет - 12,1 кв. м., кабінет –17, 7 кв. м., коридор 4,8 кв. м., кладова  - 2, 9 кв. м., коридор –27, 4 кв. м.,  кабінет –9,3 кв  м.,  щітова шафа - 1,3 кв. м.,  коридор –52, 8 кв. м.,  приміщення –30, 4 кв. м., хол -58,4 кв. м.,  підсобне приміщення – 20,1 кв. м., кабінет –8,6 кв. м., коридор –3,1 кв. м., підсобне приміщення 1,6 кв. м.,  кабінет –21,5 кв. м., підсобне  приміщення - 11,1 кв. м.,  підсобне приміщення –36,0 кв. м., коридор –6,8 кв. м., умивальня –3,0 кв. м., туалет - 2,7 кв. м,  туалет –9,5 кв. м., підсобне приміщення –9,4 кв. м., кабінет - 36,1 кв. м., кабінет –15, 4 кв. м.,  кабінет - 16,5 кв. м.,  коридор –23,1 кв. м., кабінет –10,3 кв. м., кабінет –22,5 кв. м.,  кабінет –22, 2 кв. м.,  кабінет –22,4 кв. м., кабінет –22,4 кв. м.,  кабінет - 10,8 кв. м., підсобне приміщення –3,4 кв. м.,  підсобне приміщення –3,1 кв. м.;  1 поверх має загальну площу  - 633, 7 кв. м.: коридор - 38,7 кв. м., коридор –2,0 кв. м., санвузол - 3,1 кв. м.,  підсобне приміщення –7, 6 кв. м.,  кабінет –29,9 кв. м., санвузол –3,2 кв. м.,  підсобне приміщення –2,1 кв. м., кабінет - 47, 4 кв. м., підсобне приміщення –3,2 кв. м.,  туалет –2,1 кв. м.,  умивальня –1,5 кв. м.,  коридор -5,2 кв. м.,  умивальня –2,9 кв. м., туалет –1,4 кв. м.,  підсобне приміщення –3,1 кв. м.,  коридор –59,4 кв. м., хол – 108,3 кв. м., кабінет – 71 кв. м., приміщення –23, 8 кв. м., умивальня - 2,0 кв. м., туалет - 1,8 кв. м.,   туалет -2,4 кв. м., коридор -4,0 кв.м., умивальня –1,8 кв. м.,  туалет –2,3 кв. м.,  кладова –3,9 кв. м., кабінет –14, 6 кв. м.,  кабінет –25, 2 кв. м.,  коридор –17,2 , кабінет –13,5 кв. м.,  кабінет –7,1 кв. м., коридор - 25,9 кв. м.,  кабінет –14,1 кв. м.,  кабінет –52,5 кв. м.,  кабінет –24,5 кв. м., кабінет –5,0 кв. м.,    мансардний поверх –338, 7 кв. м.: хол –24,6 кв. м., туалет –5,3 кв. м., кабінет –18,4 кв. м., кабінет –32,4 кв. м., кабінет –27, 5 кв. м., кабінет –15, 8 кв. м.,  кабінет –55,2 кв. м., коридор - 2,4 кв. м., туалет –1,7 кв. м., підсобне приміщення –7,1 кв. м., підсобне приміщення - 18,2 кв. м., топочна –13,2 кв. м., коридор –20,3 кв. м., підсобне приміщення - 17,0 кв. м., шафа - 0,8 кв. м., кабінет – 76,1 кв. м., кладова –2,0 кв. м.;   Будівля літ. Б-2 має загальну площу 198,1 кв. м.  :     перший поверх має загальну площу 99, 7 кв. м. складається: сходова клітка –13,1 кв. м.,  коридор –3,3 кв. м., туалет –2,5 кв. м., туалет -2,6 кв. м., кладова - 3,4 кв. м., гараж –74, 8 кв. м. 2 поверх : східна клітка -19,0 кв. м., приміщення - 16,7 кв. м., коридор –9,8 кв. м., приміщення -12,4 кв. м., приміщення –15,6 кв. м., приміщення –14,8 кв. м.

На теперішній час, не зважаючи на той факт, що самовільно перебудовані будівлі та споруди відповідають будівельним нормам та правилам, до теперішнього часу за позивачем не визнано право власності на побудовані будівлі та споруди. Отже позивач користується цим нерухомим майном, але не має права розпоряджатись ним на праві власності.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 03.10.2007 року, 16.10.2007 року, 20.10.2007 року, 20.11.2007 року  не з'явився.

Третя особа проти задоволення позову не заперечує і просить винести рішення з урахуванням вимог чинного законодавства (відзив на позовну заяву від 16.10.2007 року).

03.10.2007 року до суду поступило клопотання третьої особи, яким просить суд відкласти розгляд справи, у зв'язку з участю представника у засіданні в Дніпропетровському апеляційному господарському суді. Клопотання задоволено ухвалою суду від 03.10.2007 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача та дослідивши надані ним письмові докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Справа, згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядається за наявними в ній матеріалами.

Як встановлено матеріалами справи, у користуванні позивача знаходиться земельна ділянка площею 0,0907 га, яку передано позивачу на підставі розпорядження міського голови від 78.08.2000 року за № 933-р у оренду згідно договору на оренду земельної ділянки від 21.06.2000 року (аркуш справи 123-127).

Факт надання вищезазначених земельних ділянок позивачу у користування підтверджується договором оренди земельної ділянки від 21.06.2000 року, укладеного між позивачем та відповідачем.

Позивачу належить нежитлова будівля (літ. А-1) по вул. Я.Самарського, 12-А у м. Дніпропетровську, на підставі договору купівлі-продажу від 14.12.1993 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Дніпропетровської державної нотаріальної контори, зареєстрованого за № 4-1682, нежитлове приміщення № 2 (літ. А-2) будинку № 12 по вул. Я.Самарського у м. Дніпропетровську, згідно договору купівлі-продажу від 1108.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Колодій Л.М., зареєстрованого за № 4320, будівля (літ. Б-1), що розташована по вул. Я.Самарського, 12-А у                   м. Дніпропетровську, на підставі договору купівлі-продажу від 23.03.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського округу          Олійник С.В., реєстраційний № 1211506. На всі об'єкти зареєстроване право власності у КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" за       №№ 10413763, 2203866, 1340707.

В період дії вищезазначених договорів оренди земельних ділянок, однак без відповідного дозволу, передбаченого “Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт”, затвердженого Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05 грудня 2000 року        № 273, позивачем, з метою відновлення та модернізації конструкцій і обладнання будівель у зв'язку з їх фізичною зношеністю, поліпшення експлуатаційних показників, а також покращення умов, була здійснена самовільна прибудова            літ. А2-3, прибудова мансардного поверху над літ. А1-3 та другого поверху над будівлею літ. Б-2 , загальне переобладнання будівель  літ. А1-3, цокольного поверху будівлі літ. А-1, першого поверху будівлі літ. Б-2.

Відповідно до технічного паспорту від 10.09.2007 року самовільні надбудови та перепланування нежитлової будівлі по вул. Я.Самарського, 12-А у                                м. Дніпропетровську, складаються з: літ. А-1, літ. А1-3, літ. А2-3, Б-2.

Відповідно до акту від 03.09.2006 року "Про технічний стан будівлі", виконаного ЗАТ "Коксохімтепломонтаж" (ліцензія АБ № 207984), висновку від 28.03.2007 року "Про технічне обстеження несучих конструкцій будівель", виконаного ТОВ "Техметпром" (ліцензія № 209790), технічного звіту від 2007 року, виконаного ВАТ "ДніпроВНІПІенергопром", фундамент, несучі будівельні конструкції та матеріали перепланувань будівель виконані у повному обсязі, не порушуючи вимоги, визначені у нормативних документах та можуть бути допущені до подальшої експлуатації.

На теперішній час, незважаючи на той факт, що вказані надбудівлі та перепланування по вул. Я.Самарського, 12-А у м. Дніпропетровську відповідають будівельним нормам, за позивачем не визнано право власності на них.

Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил; особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього; право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю  волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, особа має право пред’явити позов про визнання за нею права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати нею документа, який засвідчує право власності.

Дослідивши матеріали справи, оригінали документів представлених позивачем у судове засідання, та заслухавши уповноваженого представника позивача в судовому засіданні суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в  повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 316, 328, 376 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов в повному обсязі.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Коксохімтепломонтаж" (49044, м. Дніпропетровськ, вул. Я.Самарського 12-А, ) право власності на нежитлові будівлі літ. А-1, літ. А1-3, літ. А2-3, загальною площею      1568,3 м2,  Б-2, загальною площею  198,1 м2 за адресою вул. Я.Самарського 12-А       у м. Дніпропетровську, без додаткових актів введення в експлуатацію.

Суддя

С.П. Панна