СУД
РІШЕННЯ

18.06.07р.

Справа № 7/161-07

За позовом  Заступника прокурора м. Кривого Рогу в
інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області

До  Підприємця - фізичної особи ОСОБА_1, м.
Кривий Ріг Дніпропетровської  області

Третя особа без самостійних вимог
на стороні позивача: Приватне підприємство
"Екстрім",  м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області

Про стягнення 20 934, 82 грн.

Суддя  Коваль Л.А.

Представники:

від позивача:
спеціаліст 2 категорії відділу претензійно-позовної роботи Скок А.В., дов. №
7/26-3074 від 27.12.2006р.;

від відповідача:
ОСОБА_1, представник ОСОБА_2., дов. НОМЕР_1;

від третьої особи:
не з'явився;

за участю прокурора: Зіма В.Б.,
посвідчення № 167 від 09.08.2002р.

СУТЬ СПОРУ:

Заступник прокурора м. Кривого Рогу
звернувся з позовом в інтересах держави в особі Криворізької міської ради (м.
Кривий Ріг Дніпропетровської області), просить стягнути з Підприємця - фізичної
особи ОСОБА_1 (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області) на користь Криворізької
міської ради заборгованість по орендній платі по листопад 2005 року включно в
сумі 18 894, 24 грн. та пеню за час прострочення оплати орендної плати з
20.03.2006р. по 19.03.2007р. в сумі 2 040, 58 грн.

Позовні вимоги мотивовані
невиконанням відповідачем зобов'язань за договором суборенди земельної ділянки
№ НОМЕР_2.  щодо оплати орендної плати.

Позивач заявлені прокурором позовні
вимоги підтримує.

Відповідач позов не визнає.
Відповідач зазначає, що умовами договору суборенди передбачено, що відповідач
сплачує Криворізькій міській раді орендну плату на рік у розмірі 1,5% від
грошової оцінки земельної ділянки на підставі довідки управління земельних
ресурсів рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за
останнім календарним днем звітного місяця. Відповідно до довідки Криворізького
міського управління земельних ресурсів НОМЕР_3 грошова оцінка орендованої
відповідачем земельної ділянки становить 568 027, 89 грн. Враховуючи названу
грошову оцінку земельної ділянки, орендна плата на місяць складає 710, 03 грн.
За період дії договору суборенди з лютого 2004 року по листопад 2005 року,
тобто за 22 місяці, відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату у
розмірі 15 620, 66 грн. Свої зобов'язання відповідач виконав, оскільки сплатив
позивачу орендну плату в розмірі 15 750, 42 грн. Спірна заборгованість виникла
внаслідок одностороннього збільшення позивачем орендної плати, що суперечить п.
3.5. договору, згідно з яким орендна плата може бути переглянута лише за згодою
сторін.  Також, згідно п.6.1. договору
суборенди зміна умов договору можлива лише за взаємною згодою сторін.

Третя особа відзив на позов не
надала, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечила.

Розгляд справи відкладався з
22.05.2007р. на 12.06.2007р. В судовому засіданні 12.06.2007р. оголошено
перерву на 18.06.2007р.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши доводи прокурора, представників сторін,  господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

16.05.2003р. Криворізька міська
рада (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області), як орендодавець, та Приватне
підприємство "Екстрім" (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області), як
орендар, уклали договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського
використання по АДРЕСА_1 у Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу,
загальною площею 2 465 кв. м, для розміщення складських приміщень, строком на
п'ять років (п.1.1., п.2.1. договору). Договір зареєстрований у Криворізькому
міському управлінні земельних ресурсів, про що у книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі вчинено запис НОМЕР_4.

Згідно п.4.2. названого договору
орендар - Приватне підприємство "Екстрім" має право у випадках і
межах, передбачених законом, передавати земельну ділянку або її частину за
згодою орендодавця - Криворізької міської ради в користування іншій особі
(суборенда). Умови  договору суборенди
земельної ділянки (її частини) мають бути визначені в межах договору оренди і
не суперечити йому. Термін дії договору суборенди не може перевищувати строку
дії договору оренди земельної ділянки. У разі припинення або розірвання
договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

02.02.2004р. Приватне підприємство
"Екстрім", як орендар, уклало з Підприємцем - фізичною особою ОСОБА_1
(м. Кривий Ріг Дніпропетровської
області), як суборендарем, договір суборенди земельної ділянки (надалі
-Договір суборенди), за умовами якого Приватне підприємство "Екстрім"
надає Підприємцю - фізичній особі ОСОБА_1 в тимчасове користування на умовах
суборенди земельну ділянку загальною площею 2 465 кв.м строком до 28.05.2008р.,
яка розташована по АДРЕСА_1 у Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу, з
метою несільськогосподарського використання для розміщення складських приміщень
(п.1.1., п.2.1. Договору суборенди).

Отже, вся земельна ділянка надана в
оренду Приватному підприємству "Екстрім" за договором оренди від
16.05.2003р. передана в суборенду Приватним підприємством "Екстрім"
Підприємцю - фізичній особі ОСОБА_1 за договором суборенди від 02.02.2004р.

Договір суборенди зареєстрований у
Криворізькому міському управлінні земельних ресурсів, про що у книзі записів
державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис НОМЕР_5.

Згідно рішення Криворізької міської
ради НОМЕР_5 договір оренди земельної ділянки від 16.05.2003р., укладений з
Приватним підприємством "Екстрім", розірвано.

Згідно ст. 8 Закону України „Про
оренду землі” у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди
земельної ділянки припиняється.

Враховуючи законодавчі приписи та
умови договору оренди (п.4.2.), 23.11.2005р. припинив дію Договір суборенди.

Згідно п. 3.1. Договору суборенди
за користування земельною ділянкою суборендар сплачує орендодавцю орендну плату
на рік у розмірі 1,5% від її грошової оцінки на підставі довідки управління
земельних ресурсів рівними частками щомісячно протягом тридцяти календарних
днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу
щодо виконання зобов'язань належним чином відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні
встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1
ст. 530 ЦК України).

За умовами Договору суборенди
(п.3.1.) строк оплати орендної плати за спірний період настав.

16.05.2003р., тобто на дату
укладення договору оренди, Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів
Приватному підприємству "Екстрім" видана довідка №НОМЕР_3 про
визначення грошової оцінки земельної ділянки. Згідно названої довідки грошова
оцінка земельної ділянки площею 2 464, 65 кв. м. по АДРЕСА_1 становить 568 027,
89 грн.

Згідно матеріалів справи, в тому
числі наданого до позову розрахунку заборгованості, відповідач за період дії
Договору суборенди оплатив орендну плату
із розрахунку 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки - 568 027, 89
грн. в повному розмірі.

Між тим, в період дії Договору
суборенди грошова оцінка земельної ділянки змінювалася в сторону збільшення, в
зв'язку з чим заступник прокурора вважає, що ці обставини впливають на розмір
орендної плати, яка підлягала сплаті відповідачем за Договором суборенди,
відповідач недоплатив орендну плату, має борг в сумі 18 894, 24 грн., що і є
причиною спору.

Суд вважає вимоги заступника
прокурора неправомірними, не вбачає підстав для задоволення позову з огляду на
наступне.

Відповідач, прийнявши на себе
зобов'язання за користування земельною ділянкою сплачувати орендодавцю орендну
плату на рік у розмірі 1,5% від її грошової оцінки на підставі довідки
управління земельних ресурсів (п. 3.1. Договору суборенди), не зобов'язувався
отримувати інформацію у вигляді довідки про грошову оцінку земельної ділянки.
Як на час укладення Договору суборенди, так і в подальшому Криворізька міська
рада, за згодою якої укладено Договір суборенди, не доводила до відповідача
змінений розмір грошової оцінки земельної ділянки. Не доводив цю інформацію
відповідачу і орендар - Приватне підприємство "Екстрім". Інше не
підтверджується матеріалами справи. Відповідно, відповідач належним чином
виконував взяті на себе зобов'язання щодо оплати орендної плати за Договором
суборенди за тими матеріалами, якими супроводжувався Договір суборенди.
Фактично, за відсутності у відповідача інформації про іншу грошову оцінку
земельної ділянки, розрахунок орендної плати за іншою грошовою оцінкою
земельної ділянки, ніж мала місце у вигляді довідки про грошову оцінку
земельної ділянки на час укладення Договору суборенди, є односторонньою зміною
умов Договору суборенди щодо розміру орендної плати, що суперечить як умовам
Договору суборенди (п.3.5., п.6.1.), так і приписам законодавства (ст. 30
Закону України „Про оренду землі”).

Суд враховує також ті обставини, що
Договір суборенди, встановлюючи обов'язок відповідача оплачувати орендну плату
орендодавцю, не визначає, хто є орендодавцем за Договором суборенди.

Також, укладення Договору суборенди
не припиняє зобов'язання орендаря -
Приватного підприємства "Екстрім" виконувати свої зобов'язання
за договором оренди перед орендодавцем за договором оренди -Дніпропетровською
міською радою, в тому числі щодо оплати орендної плати відповідно до умов
договору оренди в розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. А саме на
ім'я орендаря за договором оренди - Приватного підприємства "Екстрім"
видавалися довідки про грошову оцінку земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст. 546 ЦК
України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Виконання
зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч.1 ст.
548 ЦК України).

Пункт 3.6. Договору суборенди
передбачає відповідальність відповідача за несвоєчасне внесення орендної плати
у вигляді пені із розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ, що діяла на день
виникнення боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того,
яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення
оплати.

Оскільки суд не вбачає неналежного
виконання відповідачем зобов'язань щодо своєчасної оплати орендної плати у
спірний період, відсутні підстави для стягнення неустойки.

Керуючись ст.ст. 2, 33, 34, 43, 44,
49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В позові -відмовити.

Суддя

Л. А. Коваль