ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

11.09.07                                                                                         Справа №  6/382-07

за позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю «Меридіан Плюс /Україна/, м. Київ

до Вишгородської міської ради, м. Вишгород

про визнання договору дійсним

Суддя Маляренко А.В.

Представники:

від  позивача Савицький О.Д. (дов. № 14 від 15.01.2007 р.)

від  відповідача  Фіалко Н.В. (дов. №2-4/265 від 16.05.2006 р.)

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Меридіан-Плюс /Україна/»(далі за текстом – позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Вишгородської міської ради (далі за текстом –відповідач) про визнання договору дійсним.

Позовні вимоги ґрунтуються на умовах договору оренди №243 від 03.06.2004р., ст. 290 Господарського Кодексу України та ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України.

Представник відповідача позовні вимоги визнає в повному обсязі, вважає їх законними та обґрунтованими, про що свідчить відзив на позовну заяву б/н від 10.09.2007 р.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази в їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

24.03.2004 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрохолдінг»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Меридіан Плюс /Україна/»укладений договір купівлі-продажу частки майнового цілісного комплексу, що включає в себе будівлю-корпус №6 (їдальню), загальною площею 2852,4 кв. м; частину автодороги, включаючи проїзд, тротуари, площадки, загальною площею 1066, 0 кв.м, частину мережі водопровідної питної води до корп. №6, протяжністю 66,8 м, частину мережі каналізації (внутріплощадочна мережа) протяжністю  9,0 м, частину електромереж (внутріплощадочні мережі) протяжністю 1645,0 м. Майно знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с/рада Новопетрівська, «Карат»промисловий майданчик, 1.

Факт передачі майна позивачу підтверджується наявним в матеріалах справи Актом прийому-передачі від 24.03.2004 р., підписаного повноважними представниками сторін та скріплений печатками.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням виконавчого комітету Вишгородської міської ради Київської області від 03.06.2004 р. за № 278 ТОВ «Меридіан Плюс/Україна/»надано в оренду земельну ділянку площею 0,5061 га відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна – корпусу №6 для розміщення харчового виробництва. Земельна ділянка надана в оренду строком на 49 років та орендна плата становить 5520 грн. на рік.  Одночасно, зазначеним рішенням зобов’язано укласти угоду оренди на вказану земельну ділянку з Вишгородською міською радою.

Отже, на підставі рішення виконкому Вишгородської міськради позивач уклав з орендодавцем Вишгородською міською радою договір оренди за № 243 від 03.06.2004 р. на вищезгадану земельну ділянку площею 0,5061 га, розташовану за адресою: м. Вишгород, вул.. Полуденка, 19. Факт прийняття орендарем земельної ділянки в довгострокове користування підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання-передачі земельної ділянки від 03.06.2004 р., підписаного представниками сторін та скріпленого печатками.

Закон України „Про оренду землі”, який діяв на момент укладення оспорюваного договору  у визначає, що оренда землі –це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельної ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Законом України „Про оренду землі”, Цивільним кодексом України, іншими законами України, постановами, виданими Кабінетом Міністрів України, у випадках, передбачених Законом України „Про оренду землі”, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі згідно ст. 12  Закону України „Про оренду землі” в редакції 1998 р., це договір,  за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі»,  договір оренди  землі  укладається  у  письмовій  формі  і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Статтею 6 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що орендарі набувають   права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку,  передбачених  Земельним  кодексом  України,  Цивільним  кодексом  України, Господарським кодексом України,  цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду  земельних ділянок,  що  перебувають  у державній  або  комунальній  власності,  здійснюється  на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Частина перша  статті  18 Закону України «Про оренду землі» пов'язує набрання чинності  договором  оренди  землі,  зокрема,  з  його   державною реєстрацією,  факт  якої засвідчується відповідно до вимог частини другої статті 20 Закону.

Порядок та  органи,  що   здійснюють   державну   реєстрацію, визначаються  Кабінетом Міністрів України (частина третя статті 18 Закону).  Порядок  державної  реєстрації  договорів  оренди  землі затверджений  постановою  Кабінету  Міністрів України від 25.12.98р. №  2073.

Пунктом 2 статті 290 Господарського кодексу України передбачено, що оренда   земельної  ділянки  без  договору,  укладеного  в письмовій формі,  посвідченого нотаріально  та  зареєстрованого  в установленому законом порядку, не допускається.

Проте, стаття 220 Цивільного кодексу України допускає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Меридіан-Плюс /Україна/»виконує свої зобов’язання перед орендодавцем, зокрема сплачує орендну плату за землю у встановленому розмірі та у встановлені строки, про що свідчать копії банківських виписок за увесь період оренди та продовжує користуватись земельною ділянкою за її цільовим призначенням.

Підписаний сторонами текст Договору свідчить про те, що сторони домовились щодо всіх істотних умов Договору, які передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі»в редакції, яка діяла на момент укладення договору.

Відповідач в свою чергу зауважив у відзиві на позовну заяву, що у 2004 році у Вишгородській міській раді не здійснювався спеціалізований юридичний супровід укладання договорів, тому були випадки укладення договорів оренди землі у простій письмовій формі. Таким чином, укладений між сторонами договір не посвідчений нотаріально.

Згідно із ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання договору оренди є правомірними та обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до ст. 49 ГПК України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 44 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 25, 44, 49, 82 –84 ГПК України, господарський суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.           2. Визнати договір оренди землі № 243 від 03.06.2004 р. укладений між Вишгородською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мерідіа Плюс /Україна/»дійсним.

3. Зобов’язати виконавчий комітет Вишгородської міської ради Київської області провести державну реєстрацію договору оренди землі № 243 від 03.06.2004 р. укладений між Вишгородською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мерідіа Плюс /Україна/».

3. Стягнути з Вишгородської міської ради Київської області (07300, Київська область, м. Вишгород, пл.. Шевченка. 1, )  на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Меридіан Плюс /Україна/»(07300, Київська область, м. Вишгород, вул.. Полуденка, 19, , р/р 0021 в ВАТ «Родовід банк» м. Київ МФО 321712) 85 (вісімдесят п’ять) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат за інформаційно-технічні послуги.

Видати наказ після набрання даним рішенням законної сили.

Копію даного рішення надіслати сторонам.

Суддя                                                                                          Маляренко А.В.