ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"06" березня 2007 р.                                                                              Справа № 602/10-06

За позовом Закритого акціонерного товариства „Форум-ДС”, м. Київ

До Білоцерківського міжміського бюро технічної інвентаризації, м.Біла Церква (далі –відповідач-1)

До Державного підприємства Міністерства оборони України „Білоцерківський військовий торг”, м. Біла Церква (далі –відповідач-2)

Про спонукання до виконання дій та визнання дійсним договору купівлі-продажу від 21.02.2006 р.

Суддя Тищенко О.В.

Представники:

Від позивача: Гунько А.Г., представник за довіреністю від 09.01.2007

Від відповідача 1: Бережний М.Я., представник за довіреністю №5633 від 15.01.2007 р.;

Від відповідача 2Кравчук М.В., представник за довіреністю від 11.12.2006

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У грудні 2006 р. Закрите акціонерне товариство „Форум-ДС” звернулося у Господарський суд Київської області з позовом до Державного підприємства Міністерства оборони України „Білоцерківський військовий торг” та Білоцерківського міжміського бюро технічної інвентаризації з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва від 21.02.2006 р., предметом якого є об’єкт незавершеного будівництва –площадка „Фарширування компосту” площею 2343,50 кв.м., що розташована на земельній ділянці загальною площею 34781 кв.м., за адресою: м. Біла Церква, вул. Матросова, 17, а також зобов’язання Білоцерківського міжміського бюро технічної інвентаризації зареєструвати вказаний об’єкт незавершеного будівництва на праві власності за позивачем.

30.01.2007 р. через загальний відділ Господарського суду Київської області від представника позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій позивач просив визнати дійсним договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва, що підлягає продажу на аукціоні, від 21.02.2006 року, предметом якого є об’єкт незавершеного будівництва - площадка «Фарширування компосту»площею 2343,50 кв.м., що розташована на земельній ділянці загальною площею 34781м.кв., за адресою: м. Біла Церква, вул. Матросова,17; визнати ЗАТ „Форум-ДС” власником об’єкту незавершеного будівництва, що підлягає продажу на аукціоні, від 21.02.2006 року, предметом якого є об’єкт незавершеного будівництва - площадка «Фарширування компосту»площею 2343,50 кв.м., що розташована на земельній ділянці загальною площею 34781 кв.м., за адресою: м. Біла Церква, вул. Матросова,17; зобов’язати Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації провести державну реєстрацію права власності на об’єкт незавершеного будівництва - площадка «Фарширування компосту»площею 2343,50 кв.м., що розташована на земельній ділянці загальною площею 34781 кв.м., за адресою: м. Біла Церква, вул. Матросова,17 за Закритим акціонерним товариством „Форум-ДС”.

Відповідач-1 проти задоволення позовних вимог не заперечує, у відзиві на позов від 15.01.2007 р. №5636 посилається на неможливість Білоцерківського міжміського бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності позивача на придбаний об’єкт незавершеного будівництва у зв’язку з відсутністю у ЗАТ „Форум-ДС” правовстановлюючих документів, передбачених Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. №7/5, та листом Міністерства юстиції України від 19.05.2006 р. №19-32/1.

Відповідач-2 у відзиві на позов від 30.01.2007 р. №79 та заяві від 06.03.2007 р. проти задоволення позовних вимог не заперечує, оскільки 21.02.2006 р. об’єкт незавершеного будівництва був придбаний позивачем, однак, відповідач-2 не реєстрував право власності на даний об’єкт.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 11.12.2006 р. було порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 15.01.2007 р.

У зв’язку з неподанням позивачем витребуваних доказів ухвалою Господарського суду Київської області від 15.01.2007 р. розгляд справи в порядку ст. 77 ГПК України відкладався на 30.01.2007 р.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 30.01.2007 р. у зв’язку з необхідністю витребування додаткових доказів розгляд справи відповідно до ст. 77 ГПК України відкладався на 19.02.2007 р.

У зв’язку з нез’явленням у судове засідання 19.02.2007 р. представника відповідача-2, неподання ним витребуваних судом доказів ухвалою Господарського суду Київської області від 19.02.2007 р. розгляд справи відкладався на 06.03.2007 р.

Розглянувши подані позивачем документи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Київської області,-

ВСТАНОВИВ:

21.02.2006 р. Українською товарною біржею „УТБ” на підставі угоди з Фондом держмайна України про продаж майна, що перебуває у державній власності від 20.04.2005 р. №115, в особі власника біржового місця № 399-РКМГНТЦ «Інтелект»було проведено аукціон, на якому було реалізовано об’єкт незавершеного будівництва –площадка «Фарширування компосту»площею 2343,50 кв.м., що розташована на земельній ділянці загальною площею 34781 м.кв., за адресою: м. Біла Церква, вул. Матросова, 17, що перебувала на балансі ДП МОУ «Білоцерківський військовий торг», початковою вартістю 205359 грн. з ПДВ.

Відповідно до протоколу аукціону від 21.02.2006 р. Закрите акціонерне товариство „ФОРУМ-ДС” визнано переможцем вказаного аукціону.

21.02.2006 р. між Закритим акціонерним товариством „ФОРУМ-ДС” та Державним підприємством „Білоцерківський військовий торг” було укладено договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва, що підлягає продажу на аукціоні.

З матеріалів справи вбачається, що Державне підприємство Міністерства оборони України „Білоцерківський військовий торг” відмовляється вчинити дії щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 21.02.2006 року.

Позивачем надано докази звернення до Білоцерківського міжміського бюро технічної інвентаризації з вимогою проведення державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва - площадка „Фарширування компосту” площею 2343,50 кв.м., що розташована на земельній ділянці загальною площею 34781 кв.м., за адресою: м. Біла Церква, вул. Матросова, 17, за ЗАТ „Форум-ДС”,  а також докази, що підтверджують право користування земельною ділянкою за Державним підприємством Міністерства оборони України „Білоцерківський військовий торг” для будівництва спірного об’єкту нерухомого майна, надано документи, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена у абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна, проектно кошторисної документації, а також документів, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва.

Рішенням Білоцерківської міської ради від 09.06.2005 р. №285 відповідачу-2 було надано у користування земельну ділянку площею 34781 кв.м. під виробничу базу по вул. Матросова, 17. До оціночної вартості вищевказаного об’єкта також увійшла ринкова вартість права користування земельною ділянкою, на якій він розміщений, та частиною ділянки, яка необхідна для його обслуговування, що підтверджується висновком про вартість майна, наданого Приватним підприємством «АПСТРІМ-ЕКСПЕРТ»станом на 31.01.2006 р.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно з ст. 182 ЦК України право власності та інші права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва від 21.02.2006 р. було підписано між ЗАТ «Форум-ДС»та відповідачем-2, але не було нотаріально посвідчено.

Відповідно до п. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації –з моменту державної реєстрації.

Договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва від 21.02.2006 р. ЗАТ «Форум-ДС»укладало з ДП МОУ «Білоцерківський військовий торг»за умови подальшого нотаріального посвідчення договору, як того вимагає чинне законодавство України.

З наданих позивачем доказів вбачається, що ЗАТ «Форум-ДС»зверталося до ДП МОУ «Білоцерківський військовий торг»з вимогою нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва від 21.02.2006 року, але ДПМОУ «Білоцерківський військовий торг»відмовилось вчинити такі дії.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Судом встановлено, що ДП МОУ «Білоцерківський військовий торг»правомірно провело відчуження об’єкту незавершеного будівництва, а ЗАТ «Форум-ДС»правомірно його придбало. За таких обставин суд приходить висновку, що договір купівлі-продажу від 21.02.2006 р. підлягає визнанню дійсним.

Статтею 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки позивач відповідно до вимог чинного законодавства та на підставі договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва, що підлягає продажу на аукціоні від 21.02.2006 р., набув право власності на об’єкт незавершеного будівництва –площадка „Фарширування компосту”, то ЗАТ „Форум-ДС”  визнається судом його законним власником.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. На підставі ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав може бути визнання права.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги Закритого акціонерного товариства „Форум-ДС” підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Закритого акціонерного товариства „Форум-ДС” задовольнити.

2. Визнати дійсним Договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва, що підлягає продажу на аукціоні, укладений 21.02.2006 р. між Державним підприємством Міністерства оборони України „Білоцерківський військовий торг” та Закритим акціонерним товариством „Форум-ДС”, предметом якого є об’єкт незавершеного будівництва –площадка «Фарширування компосту»площею 2343,50 кв.м., що розташована на земельній ділянці загальною площею 34781 кв.м., за адресою: м. Біла Церква, вул. Матросова, 17.

3. Визнати право власності Закритого акціонерного товариства „Форум-ДС” (м. Київ, вул. Жмеринська, 1; ) на об’єкт незавершеного будівництва –площадка «Фарширування компосту»площею 2343,50 кв.м., яка розташована на земельній ділянці загальною площею 34781 кв.м. за адресою: м. Біла Церква, вул. Матросова, 17.

4. Зобов’язати Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації (м. Біла Церква, вул. Торгова площа, 5; ) провести державну реєстрацію права власності за Закритим акціонерним товариством „Форум-ДС” (м. Київ, вул. Жмеринська, 1; ) на об’єкт незавершеного будівництва –площадка «Фарширування компосту»площею 2343,50 кв.м., яка розташована на земельній ділянці загальною площею 34781 кв.м. за адресою: м. Біла Церква, вул. Матросова, 17.

5. Видати наказ.

6. Копію рішення надіслати сторонам.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя