ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

28.08.2007
Справа №2-7/11197-2007

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лідаік» (96500, м. Саки, вул. 9 Героїв, 2, ідентифікаційний код 19195680)

До відповідача – Сакської міської ради (96500, м. Саки, вул. Леніна, 15)

Про визнання дійсним договору та визнання права власності.

Суддя І. І. Дворний

представники:

Від позивача – Брідковський В. Д., директор, наказ №1 від 21.04.2004 р.

Від відповідача  - не з’явився.

Суть справи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Лідаік» звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою, в якій просить визнати дійсним укладений 04.06.2007 р. між ТОВ «Лідаік» та Сакською міською радою договір купівлі-продажу 735/1000 часток комплексу готелю «Чайка», розташованого за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Курортна, 71. Крім того, позивач просить визнати за ТОВ «Лідаік» право власності на 735/1000 часток комплексу готелю «Чайка», розташованого за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Курортна, 71.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач – Сакська міська рада, ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу, який, відповідно до норм цивільного законодавства, підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.

Відповідач у судове засідання не з’явився, однак направив на адресу суду відзив, в якому визнав позовні вимоги в повному обсягу та просить розглянути справу за відсутністю свого представника.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ :

Рішенням Сакської міської ради №26 від 31.05.2007 р. «Про приватизацію 735/1000 часток комплексу готелю «Чайка», розташованого за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Курортна, 71, що належать Сакській міській раді» було доповнено та затверджено в Переліку об’єктів комунальної власності міської ради, що підлягають приватизації (мала приватизація), на 2007 рік комунальне майно: 735/1000 часток комплексу готелю «Чайка» за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Курортна, 71. П. 2 вказаного рішення передбачено здійснити приватизацію відносно орендованого комунального майна комплексу готелю «Чайка», розташованого за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. курортна, 71, 735/1000 часток, що належать Сакській міській раді, за ТОВ «Лідаік».

На підставі вказаного рішення 04.06.2007 р. між Сакською міською радою (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лідаік» (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу, згідно з п. 2 якого Продавець на підставі рішення Сакської міської ради 17 сесії 5 скликання №26 від 31.05.2007 р. зобов’язується передати у власність Покупцю 735/1000 часток комплексу готелю «Чайка», а Покупець прийняти та оплатити вказану долю комплексу готелю «Чайка» згідно умов та за вартістю, вказаними в цьому договорі.

Відповідно до п. 3 Договору вартість відчужуваної ідеальної частки комплексу готелю «Чайка» визначена згідно зі звітом про оцінку вартості комплексу, розташованого за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. курортна, 71, підготовленого для Сакської міської ради ТОВ «Фірма «Таврида-Консалтінг» та складає 717300 грн. без ПДВ. Вартість за договором може коригуватися в залежності від зміни індексу інфляції.

В п. 4 Договору передбачено, що оплата Покупцем здійснюється на розрахунковий рахунок Продавця, вказаний в цьому договорі, з розстрочкою платежу на три місяці. Остаточний строк розрахунку встановлений сторонами до 01 вересня 2007 року.

Після повної оплати за цим договором Сторони підписують акт приймання-передачі частки комплексу готелю «Чайка» (п. 5 Договору).

Право власності Сакської міської ради на 735/1000 часток комплексу готелю «Чайка», розташованого за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Курортна, 71, підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №14781292 від 05.06.2007 р.

Матеріали справи свідчать, що на виконання умов укладеного договору позивачем була частково сплачена вартість відчужуваного майна, що підтверджується платіжним дорученням №92 від 05.06.2007 р. на суму 7170,00 грн. та платіжне доручення №94 від 05.06.2007 р. на суму 25000,00 грн. (а. с. 18).

Проте, з матеріалів справи вбачається, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. З цього приводу суд вважає за необхідне повідомити наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 209 Цивільного Кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Такий випадок встановлений, зокрема, ч. 1 ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств», якою передбачено, що договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню. Аналогічне положення міститься в п. 4 ст. 27 Закону України «Про приватизацію державного майна».

Крім того, згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Ч. 2 ст. 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Ч. з ст. 180 Господарського кодексу України встановлено, що при укладенні господарського договору сторони зобов’язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Матеріалами справи підтверджується домовленність сторін щодо істотних умов договору під час його укладання та часткове виконання сторонами своїх обов’язків, вказаних в угоді. Таким чином, суд визнає обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, вимоги позивача щодо визнання дійсним укладеного 04.06.2007 р. між ТОВ «Лідаік» та Сакською міською радою договору купівлі-продажу 735/1000 часток комплексу готелю «Чайка», розташованого за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Курортна, 71.

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист  порушеного права може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

Згідно зі ст. 49 Закону України «Про власність» володіння майном вважається правомірним, якщо  інше  не  буде встановлено судом, третейським судом. Суду не надано на час розгляду справи суду доказів неправомірності володіння позивачем придбаним за договором купівлі-продажу від 04.06.2007 р.  майном, у той час як відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на обґрунтування своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Отже вказана стаття закріплює презумпцію правомірності набуття права власності. Незаконність набуття права власності має бути встановлена рішенням суду. До набрання рішенням суду законної сили право власності вважається набутим правомірно. Враховуючи відсутність відповідного рішення, суд вважає, що вимоги позивача щодо визнання права власності на придбане за договором купівлі-продажу від 04.06.2007 р. майно підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84  ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним укладений 04.06.2007 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лідаік» (96500, АР Крим, м. Саки, вул. 9 Героїв, 2, ідентифікаційний код 19195680) та Сакською міською радою (96500,АР Крим, м. Саки, вул. Леніна, 15) договір купівлі-продажу 735/1000 часток комплексу готелю «Чайка», розташованого за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Курортна, 71.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лідаік» (96500, АР Крим, м. Саки, вул. 9 Героїв, 2, ідентифікаційний код 19195680) право власності на 735/1000 часток комплексу готелю «Чайка», розташованого за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Курортна, 71.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Дворний І.І.