ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Справа №  05/4869
Господарський суд Черкаської області
у складі головуючого судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання  Холодної Л.В., за участю представників:
від позивача:ОСОБА_1
відповідача:  Черевичної К.С. - за довіреністю;
Івангородської О.Ю. - за довіреністю;
розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи за позовом
Суб"єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1     до
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській
області, третя особа, Черкаська дирекція українського державного підприємства
поштового зв"язку "Укрпошта" про  визнання договору дійсним, -
Суб"єктом підприємницької
діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (далі - позивач) заявлено позов до
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області,  за участю третьої  особи, яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору - Черкаської дирекції українського державного підприємства
поштового зв"язку "Укрпошта" (далі - відповідач),  про
визнання договору оренди нежитлового приміщення № 08-1125 вих. від
06.10.2003 р.  дійсним.
Позивач позов підтримав з підстав,
викладених у позовній заяві.
Представники відповідача, третьої
особи проти задоволення позову не заперечили.
Матеріалами справи і в судовому
засіданні встановлено.
06.10.2003 р. Українське державне
підприємство поштового зв'язку „Укрпошта" (далі - орендодавець)    та ДП
„Фармекс"  ТОВ  „Явір-Сервіс" (далі - орендар) уклали
договір оренди нежитлового приміщення  №
Згідно з п.1 р.1 договору
„Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме
індивідуально визначене майно площею 55,55 кв. м., розміщене на першому поверсі
будівлі за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 403, що знаходиться на балансі
Черкаського поштампту..."
Згідно з п.10.1 р.10 договору „Термін
дії цього Договору   визначається з
06.10.2003 р. до 31.12.2013 р."
07.10.2003 р. укладено договір
суборенди приміщення між ДП „Фармекс" ТОВ „Явір-Сервіс" та позивачем.
Відповідно до п.4.1 р.4 договору „Термін суборенди складає 10 років з моменту
прийняття приміщення, що орендується за актом приймання".
03.11.2003 р. між Черкаською
дирекцією УДППЗ „Укрпошта", позивачем за згодою ДП "Фармекс" ТОВ
„Явір-Сервіс" укладено договір, згідно з яким приміщення площею 55,55
кв.м., яке розміщене  на першому поверсі
будівлі по бульв. Шевченка в м. Черкаси передано в оренду позивачу. Відповідно
до п. 2 цього договору позивач зобов"язався погасити заборгованість ДП
„Фармекс" ТОВ „Явір-Сервіс" по орендній платі та комунальних
послугах. Згідно з п. 7 договір набирає чинності з моменту його підписання та
нотаріально посвідченого. Договір сторонами підписаний, але в нотаріальному
порядку не посвідчений.
16.07.2007 р. за № 2840/13 позивач
отримав лист відповідача, яким повідомлено, що позивач використовує приміщення
без належним чином оформленого договору оренди нерухомого майна.
23.08.2007 р. за № 10-931/1 третя
особа повідомила позивача, що договір оренди вчасно не був погоджений з
Регіональним відділенням ФДМУ по Черкаській області, та що провести таке
узгодження в даний час неможливо у зв'язку з зміною законодавства.
20.09.2007 р. листом за № 3889/13
відповідач повідомив позивача, що не може визнати договір оренди діючим, і що
майно буде передаватися в оренду на конкурсних засадах, що стало підставою для
звернення позивача до господарського суду.
Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, третьої особи, суд вважає, що позов
підялгає до задоволення.
Згідно ст. 783 ЦК України договір
оренди може бути розірваним в разі, якщо наймач користується річчю всупереч
договору або призначення речі, якщо наймач без дозволу наймодавця передав річ у
користування іншій особі, якщо наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу
пошкодження речі, якщо наймач не приступив до проведення капітального ремонту
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення   договору
Визначаючи договір дійсним, суд
виходить з того, що сторонами відбулося повне виконання договору від 03.11.2003
р., але відповідач, який є правонаступником по договору Черкаської дирекції
УДППЗ „Укрпошта", ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що
підтверджується зверненнями позивача від 15.02.2006 р., 19.10.2006 р.,
Приймаючи до уваги, що відповідач
набув права правонаступника з 01.01.2004 р., а позивач не вимогав нотаріального
посвідчення договору від ДП "Фармекс" ТОВ „Явір-Сервіс", суд
вваджає необхідним судові витрати покласти на позивача.
Керуючись ст. ст. 49, 82 ГПК України,
суд -
Позов задовольнити повністю.
Визнати дійсним  договір оренди від 03 листопада 2003 р.,
укладений  між   Черкаською дирекцією українського державного
підприємства поштового зв"язку "Укрпошта" та суб"єктом
підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 щодо оренди приміщення
площею 55,55 кв.м., яке розташоване на першому поверсі будівлі за адресою: м.
Черкаси, бульвар Шевченка, 403, та знаходиться на балансі Черкаської дирекції
українського державного підприємства поштового зв"язку
Суддя