ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

28.09.07р.

Справа № 8/421-07

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю "Алікон Маркет" (м. Дніпропетровськ)

до                      Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ)

про                      визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:          Суслов Р.І. - представник (дов. б/№ від 10.09.07 р.)

від відповідача:          Коптілов Ю.В. –гол. спеціаліст (дов. № 4/11-82 від 01.02.07 р.)

Суть спору:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про визнання за ним права власності на торговельний комплекс (літ. А-1, А1-1), загальною площею 965.6 кв.м., ґанок (літ. а), ґанок (літ. а1), ґанок (літ. а11), сходи (літ. а111), розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Заводська, 85-А, без додаткових актів прийняття в експлуатацію.

Позов мотивовано тим, що вказане нерухоме майно було збудоване на відведеній для цього земельній ділянці, але з відхиленнями від затвердженого у встановленому порядку проекту, що робить згадану нерухомість самочинно збудованою, а також посиланням на ст. 376 ЦК України.

Відповідач позов визнав повністю, що підтверджується розпискою представника відповідача на позовній заяві.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Дніпропетровської міської ради (далі-відповідач) № 519/29 від 13.07.05 р. Товариству з обмеженою відповідальністю «АЛІКОН МАРКЕТ»(далі-позивач) було передано в оренду земельну ділянку, площею 0,2133 га (кадастровий номер :08:777:0299), строком на 2 роки для проектування та будівництва торговельного комплексу по вул. Набережній Заводській в районі будинку № 13-А в м. Дніпропетровську.

На підставі зазначеного рішення між сторонами був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки від 06.09.05 р., зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (запис від 29.09.05 р. № 28).

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій», у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта. Дозвіл на будівництво дає право замовникам на отримання вихідних даних на проектування, здійснення проектно-вишукувальних робіт та отримання дозволу на виконання будівельних робіт у порядку, визначеному цим Законом.

На виконання п. 3.1 вищевказаного рішення міської ради спеціалізованою проектною організацією було розроблено проектну документацію з будівництва торговельного комплексу.

Проектна документація отримала позитивні висновки державної експертизи щодо пожежної безпеки (експертний висновок Дніпропетровського міського управління ГУ МНС України в Дніпропетровській області № 67/1 від 02.03.06 р.), державної санітарно-епідеміологічної експертизи (висновок Дніпропетровської обласної СЕС № 177 від 24.03.06 р.), державної експертизи з питань енергозбереження (експертний висновок територіального управління державної інспекції з енергозбереження по Дніпропетровській області № 06.В.18-05.01024.75.11.3-046 від 16.06.06 р.), державної експертизи з питань охорони праці (висновок ДП «Придніпровського ЕТЦ»№ 12.1-01-ОВ-0352.06 від 05.04.06 р.), а також позитивний комплексний висновок державної інвестиційної експертизи № 240-586 від_11.04.06 р.

Проект будівництва торговельного комплексу в установленому законодавством порядку було погоджено ГоловАПУ міської ради (протокол № 541 від 17.07.06 р.).

Інспекція ДАБК міської ради видала позивачу дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва торговельного комплексу № 239/2006 від 28.07.06 р.

Таким чином, будівництво торговельного комплексу здійснювалось на підставі рішення міської ради та дозволу інспекції ДАБК на виконання будівельних робіт, за наявності погодженої та затвердженої проектної документації.

Розпорядженням міського голови № 97-р від 14.02.07 р. будівлі торговельного комплексу по вул. Набережній Заводській було присвоєно адресу - вул. Набережна Заводська, 85-А.

Проте під час будівництва були допущено відхилення від проектної документації, а саме: незначні зміни внутрішнього планування приміщень торговельного комплексу, в результаті чого площа торговельного комплексу збільшилась порівняно до параметрів, встановлених проектною документацію, що є порушенням чинних будівельних норм та правил.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил. Особа, яка здiйснила або здiйснює самочинне будiвництво нерухомого майна, не набуває права власностi на нього.

Згідно ч.ч. 5, 7 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб. У разi iстотного вiдхилення вiд проекту, що суперечить суспiльним  iнтересам або порушує права iнших осiб, істотного порушення будiвельних норм i правил суд за позовом вiдповiдного органу державної влади або органу мiсцевого самоврядування може постановити рiшення, яким зобов'язати особу, яка здійснила будiвництво, провести вiдповiдну перебудову.

За змістом наведених норм кодексу, підставами для відмови у визнанні права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, є порушення цим прав інших осіб та невідповідність самочинно збудованих споруд будівельним нормам і правилам.

Після завершення будівництва, на замовлення позивача, КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»було виготовлено технічний паспорт на торговельний комплекс (літ. А-1, А1-1), загальною площею 965,6 кв.м., ґанок (літ. а), ґанок (літ. а1), ґанок (літ. а11), сходи (літ. а111), розташовані за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Заводська, 85-А.

На підставі результатів обстеження будівельних конструкцій будівлі торговельного комплексу, проведеного ПВП «Меркурій»(ліцензія серії АВ № 154816 від 12.10.06 р.), було встановлено, що основні елементи будівлі торговельного комплексу виконані відповідно до вимог проекту, внесені до проекту зміни не впливають на несучу спроможність та експлуатаційні якості об'єкту, роботи виконані з дотриманням діючих на території України будівельних, пожежних та санітарних норм.

Відповідно до договору оренди землі від 06.09.005 р. позивач є єдиним законним користувачем земельної ділянки, на якій розміщено торговельний центр. Будівництво здійснювалось за кошти позивача, будівля торговельного комплексу відповідає державним нормам та правилам.

Таким чином, визнання за позивачем права власності на торговельний комплекс не порушує прав жодної фізичної та/або юридичної особи.

Викладене є підставою для задоволення позовних вимог.

Разом з тим, враховуючи, що спірні правовідносини виникли внаслідок неправильних дій позивача, держмито в сумі 85,00 грн. та судові витрати по справі слід покласти на останнього.

Надмірно сплачене держмито в сумі 25 415,00 грн. підлягає поверненню позивачу.

Керуючись прикінцевими та перехідними положеннями, ст. 376 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Алікон Маркет" (код 30669665) право власності на торговельний комплекс (літ. А-1, А1-1), загальною площею 965.6 кв.м., ґанок (літ. а), ґанок (літ. а1), ґанок (літ. а11), сходи (літ. а111), розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Заводська, 85-А, без додаткових актів прийняття в експлуатацію.

Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Алікон Маркет" (код 30669665) з державного бюджету 25 415,00 грн. державного мита, помилково сплаченого у розмірі, що перевищує встановлений чинним законодавством України, за платіжним дорученням від 06.09.07 р. № 54986, видавши довідку.

Суддя                                                                                                    І.Ю. Дубінін