Господарський суд
Житомирської області
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "08" листопада 2007 р.                                                       Справа № 1/107-Д

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді Сичової О.П.

судді

судді

за участю представників сторін

від позивача Сизон Л.А. - представник за довіреністю;

від відповідача Козакевич В.О. - представник за довіреністю;

третіх осіб

прокурора

розглянув справу за позовом Приватного підприємства "Санрайс" (смт.Володарськ-Волинський)

до Володарськ-Волинського районного будинку культури (Володарськ-Волинський)

про визнання договору від 01.05.2005р. дійсним

Позивачем подано позов про визнання договору оренди нежилого приміщення від 01.12.04 укладеного з відповідачем дійсним.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач у відзиві на позовну заяву погоджується з доводами позивача, підтверджує факт укладання договору оренди та не заперечує з приводу задоволення судом позову.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01 травня 2004 року між приватним підприємством Фірма "Санрайс" (позивачем) та Володарсько-Волинським районним будинком культури (відповідачем), в особі директора Райковської З.К.. було укладено договір оренди нежилого приміщення строком на 10 років з метою використання приміщення під офіс (а.с.6-8).

Відповідно до п. 1.1. договору відповідач (орендодавець) передає, а орендар (позивач) приймає в строкове платне користування окреме, індивідуально визначене майно - кімнату нежилого приміщення площею 42,6 кв.м., яке розташоване за адресою смт. Володарськ-Волинський, вул. Червона площа, 7. Майно передається з метою використання приміщення під офіс.

Договір було укладено на підставі рішення Володарсько-Волинської районної ради та відповідного розпорядження голови Володарсько-Волинської районної ради від 30 квітня 2004 року, яким надано дозвіл Володарсько-Волинському районному будинку культури на здачу приватному підприємству фірмі "Санрайс" (позивачу) в оренду частини приміщення районного будинку культури загальною площею 42.6 кв.м. для вказаної мети (а.с.10).

З матеріалів справи вбачається, що укладений договір оренди містить всі істотні умови, передбачені законодавством для даного виду договорів та будь-які розбіжності між позивачем та відповідачем з приводу умов даного договору відсутні.

За актом прийняття-передачі від 01 травня 2004 року відповідачем здійснено передачу позивачу об'єкта оренди (а.с. 01.05.04).

Відповідно до ч.2 ст.793 ЦК України нотаріальному посвідченню підлягають договори найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше  (ч.2 ст.793 ЦК України в редакції згідно внесених змін Законом №501 від 20.12.2006) (до внесення змін нотаріальному посвідченню підлягали договори найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше).

Проте, незважаючи на досягнення між сторонами усіх істотних умов договору та передачі у володіння позивача орендованого приміщення, в особі директора Володарсько-Волинського районного будинку культури Райковської З.К., відповідач в усній формі відмовився від вчинення будь-яких дій щодо нотаріального посвідчення договору. На прохання позивача дати письмове пояснення причин відмови відповідач не відреагував. На думку позивача, ухилившись від нотаріального посвідчення договору, відповідач тим самим поставив під загрозу юридичну повноцінність укладеного договору та права орендаря (позивача).

Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди, зважаючи на фактичне виконання його умов та беручи до уваги ухилення відповідача від його нотаріального посвідчення, господарський суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання договору оренди від 01 травня 2004 року укладеного між приватним підприємством Фірма "Санрайс" (позивачем) та Володарсько-Волинським районним будинком культури (відповідачем) дійсним.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ч. 2 ст. 220 ЦК України, ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати договір від "01" травня 2004 року, який був укладений між приватним підприємством Фірмою "Санрайс" (смт. Володарськ-Волинський) та Володарсько-Волинським районним будинком культури (смт. Володарськ-Волинський)  щодо оренди нежилого приміщення площею 42,6 кв.м., яке розташоване за адресою смт.Володарськ-Волинський, вул. Червона площа, 7 - дійсним.

3. Стягнути з  Володарсько-Волинського районного будинку культури (код 13551144) смт.Володарськ-Волинський,  вул. Червона площа, 7 на користь приватного підприємства Фірми "Санрайс" (код 20409122) смт. Володарськ-Волинський,  вул.Червона площа, 7:

- 85,00грн. втрат по сплаті держмита;

- 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку з дня підписання.

Суддя                                                                       Сичова О.П.

Дата підписання 13.11.07

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу