ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" липня 2007 р.                                                            Справа № 40/369-07

вх. № 8577/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Алафіна Л.С., дов. № 25 від 05.07.2007 року  відповідача - Настусенко Д.Д., дов. № 08-11/3079/2-06 від 28.12.2006 року

розглянувши справу за позовом Відкритого акціонерного товариства "УКРСАНТЕХПРОЕКТ", м. Харків

до  Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про визнання права власності на гаражні бокси загальною площею 113,9 кв.м.: перший площею 18,8 кв.м., другий – площею 18,8 кв.м., третій площею 21,1 кв.м., четвертий площею 16,9 кв.м., п’ятий площею 21,2 кв.м., шостий площею 17,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Тобольська, 42 за Відкритим акціонерним товариством  "УКРСАНТЕХПРОЕКТ".

У своїй позовній заяві позивач зазначає, що йому було передано в оренду земельну ділянку по вул. Тобольська ,42 у м. Харкові строком до 01 січня 2029 року площею 0,0123 га. для будівництва гаражних боксів для службового автотранспорту.

Позивач за власні кошти збудував в межах орендованої земельної ділянки гаражні бокси загальною площею 113,9 кв.м.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечує, посилаючись на те, що вирішення питань, пов’язаних з самочинним будівництвом на території міста Харкова, з метою визначення можливості збереження самочинного будівництва, надання земельних ділянок під самочинно збудовані об’єкти та будівництво яких розпочато самостійно здійснюється відповідно до "Порядку вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом", затвердженого рішенням 40 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 28 вересня 2005 року № 188/05.

Порядок поширюється на всі підприємства, установи та організації, всіх суб’єктів підприємницької діяльності – фізичних осіб, а також громадян, які здійснили або здійснюють самочинне будівництво на території міста.

Відповідно до пункту 3.3. "Порядку вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом", забудовник зобов’язаний в установленому порядку отримати рішення сесії міської ради про надання дозволу на збереження самовільно побудованого об’єкту, виконати та узгодити виконавчі креслення об’єктів і зйомку інженерних комунікацій, проект архітектурно-художнього оформлення об’єктів та благоустрою територій та у встановленорму порядку оформити право власності на об’єкт.

Розглянувши матеріали справи, надані суду докази, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено, що рішенням 19 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 25 лютого 2004 року № 18/04 "Про надання юридичним та фізичним  особам земельних ділянок  для будівництва (реконструкції) та подальшої  експлуатації  об’єктів" було надано в строкове користування земельну ділянку загальною площею 0,0123 га. - несільськогосподарського призначення – землі житлової та громадської забудівлі ,  яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Тобольська ,42. Державним комітетом України  по земельних ресурсах Харківської міської ради Харківської області було складено Акт встановлення меж земельної ділянки на місцевості № 8038 від 11 травня 2004 року.

Між Відкритим акціонерним товариством "УКРСАНТЕХПРОЕКТ" та Харківською міською радою Харківської області було укладено  договір оренди землі № 6365 /05 від 11 квітня 2005 року.

Забудови позивачем спорудженні на підставі робочого проекту, який  безпосередньо затверджено Управлінням містобудування та архітектури - Відділом координування та узгодження проектів № 885/05 від 25 квітня 2005 року. Також будівництво гаражних боксів для службового автотранспорту по вул. Тобольській, 42 в м. Харкові було погоджено з ДП "Харківспецексперт" та надано експертний висновок оцінки протипожежного стану гаражних боксів № 2753 від 28 грудня 2004 року, з Відділом містобудівного кадастру Управління містобудування та архітектури м. Харкова № 3830 від 14 липня 2005 року, з Харківською міською санітарно – епідеміологічною станцією № 32-6319 від 25 червня 2005 року та № 90/8419 від 27 жовтня 2003 року, з АК "Харківобенерго" Харківськими міськими електричними мережами  про що свідчить лист № 342 від 06 травня 2004 року, з "Харківкомуночиствод" № 1057/ПТО від 14 травня 2004 року, з Управлінням містобудування та архітектури № 8777 від 27 жовтня 2003 року, з Управлінням соціально-економічного розвитку, планування та обліку № 1269 від 26 травня 2005 року. Дзержинським РВ Головного Управління МНС України в Харківській області надано експертний висновок № 389 від 20 жовтня 2005 року згідно якого порушень вимог пожежної безпеки не виявлено. Згідно висновку державної екологічної експертизи від 01 вересня 2005 року № 614 робочий проект гаражних боксів оцінюється позитивно.

На звернення позивача було зроблено ЗАО "Інститутом Харківський ПРОМТРАНСПРОЕКТ" висновок про технічний стан конструкцій самовільно забудованих споруд по вул. Тобольській, 42 в м. Харкові та можливості його використання під гаражі службових автомашин  № 5360-ТЗ (Ліцензія АБ № 209085 від 01 березня 2005 року), відповідно до якого, всі забудовані конструкції забудови  знаходяться у задовільному технічному стані, а прийняте об’ємно – планувальне рішення дозволяє експлуатацію споруди в виді гаражних боксів для службового автотранспорту.

На протязі всього періоду правомірного користування земельною ділянкою, позивач своєчасно і в повному обсязі сплачує орендну платню.

Відповідно до перехідних положень Земельного кодексу України та статті 12 Земельного кодексу України міська рада здійснює повноваження щодо розпорядження землями в межах населеного пункту.

Відповідно до чинного законодавства України право власності на новостворені об’єкти нерухомого майна, які не прийняті до експлуатації, не виникає згідно договірних зобов’язань. Право власності на такі об’єкти виникає тільки на підставах прямо встановлених цивільним та містобудівним законодавством України.

Частиною 2 статті 331 та частиною 3 статті 376 Цивільного кодексу України визначено, що право власності на новостворені об’єкти нерухомого майна може виникнути у два способи: в судовому порядку на об’єкти самочинного будівництва та шляхом прийняття такого об’єкту до експлуатації.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004 року №1243, новостворене нерухоме майно підлягає прийняттю в експлуатацію.

Відповідно до пункту 1 вищезазначеного Порядку прийняття об’єкту в експлуатацію відповідною приймальною комісією є підтвердженням готовності об’єкту до експлуатації, тобто відповідності вимогам проекту, вимогам чинних СНіП, ДБН тощо.

Відповідно до статті 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на гаражні бокси загальною площею 113,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Тобольська, 42 за Відкритим акціонерним товариством "УКРСАНТЕХПРОЕКТ" підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтею 331 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на самовільно збудовані гаражні бокси загальною площею 113,9 кв.м.: перший площею 18,8 кв.м., другий – площею 18,8 кв.м., третій площею 21,1 кв.м., четвертий площею 16,9 кв.м., п’ятий площею 21,2 кв.м., шостий площею 17,1 кв.м., які розташовані за адресою : м. Харків, вул. Тобольська, 42 за Відкритим акціонерним товариством "УКРСАНТЕХПРОЕКТ" (код ДРПОУ 02494970, адреса: 61072, м. Харків, вул. Тобольська, 42)

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                        Дуброва Н.О.