ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"29" жовтня 2007 р.
Справа  № 9/244-07-7551

За позовом: Головного управління Державного казначейства України в Одеській області

До відповідача: Закритого акціонерного товариства КБ „Приватбанк” в особі філії Южне ГРУ ПриватБанку

Про  зобов’язання звільнити приміщення

Суддя  Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача:  Санжарук О.О. дов. №15-04-12/6663 від 12.10.2007р.

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:  Позивач –Головне управління Державного казначейства України в Одеській області звернулося з позовом про зобов’язання відповідача Закритого акціонерного товариства КБ „Приватбанк” в особі філії Южне ГРУ ПриватБанку звільнити нежиле приміщення, загальною площею 93  кв.м, що розташоване за адресою:  Одеська область, м. Котовськ вул. Старого-Борисова, 1.

Відповідач був належним чином повідомлений  про час та місце судового розгляду, однак його представник у судове засідання не з’явився, витребуваний судом відзив на позов не надав. Справа розглядається в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.11.2001р. між Відділенням Державного казначейства   у Котовському  районі Одеської області та  ОФ КБ „Приватбанк” був укладений договір оренди державного майна зі строком дії до 15.11.2006р.

Відповідно до зазначеного договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення загальною площею 93  кв.м, що розташоване за адресою:  Одеська область, м. Котовськ вул. Старого-Борисова, 1.

Ст. 6 Цивільного кодексу України визначено, що сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Так Законом України "Про оренду державного та комунального майна" регулюються організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій.

Тобто договори, які укладаються на оренду державного майна, мають відповідати вимогам цього закону або мають бути приведені у відповідність до цього закону. У даному випадку не були виконані наступні вимоги.

Відповідно до ст. 5 зазначеного закону та п.1 ст.287 Господарського кодексу України    орендодавцями є: Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних  підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло  до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі    приватизації (корпоратизації), що є державною власністю.

Цим же законом також передбачено, що фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві.

У разі надходження до орендодавця заяви про оренду нерухомого майна, орендодавець у п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви надсилає копії матеріалів органу, уповноваженому управляти відповідним майном.

Орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.

Орендодавець протягом п'яти днів після закінчення терміну погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним майном, і органом Антимонопольного комітету України, а у випадках, коли заява про оренду майна не потребує узгодження протягом п'ятнадцяти днів після дати її реєстрації дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди майна і повідомляє про це заявника.

Тобто, зазначений закон ставить обов'язкову вимогу щодо надання погодження фондом державного майна

Листом  регіонального відділення   Фонду  Державного   майна  України  по   Одеській області від 14.06.2007р. за 1/3895 філії Южне головне регіональне управління  ЗАТ КБ „Приватбанк”  було відмовлено в розгляді документів на оренду приміщення Головного управління Державного казначейства України в Одеській області на підставі роз’яснень Міністерства юстиції, лист від 19.02.2007р. за №19-9-634 та частини другої ст.5 Закону України " Про приватизацію державного майна" в зв’язку з тим, що законодавством заборонена передача в оренду  майна органів виконавчої влади.

Таким чином, як стверджує позивач, у відповідача не має правових підстав для займання  приміщення, яке знаходиться в оперативному управлінні Головного управління Державного казначейства України в Одеській області, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Котовськ вул. Старого-Борисова, 1, що й зумовило його звернення до суду.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог з наступних підстав.

Згідно ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ч 2 ст. 291 ГК України , п. 8.1 договору, вищевказаний договір припинив свою дію з 15.11.2006р. внаслідок закінчення строку, на який він був укладений, та відмовою орендодавця від продовження його дії.

Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у випадку закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар зобов’язаний повернути орендодавцю об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, одностороння відмова від виконання обов’язків неможлива.

Ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачає припинення договору оренди у випадку закінчення строку, на який його було укладено.

У разі припинення договору оренди орендар зобов’язаний повернути об’єкт оренди орендодавцеві. Відповідно до ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” закінчення строку дії договору оренди тягне за собою обов’язок орендаря повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Оскільки у відповідача відсутні правові підстави для знаходження в орендованому приміщенні, тому позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача,

Керуючись ст.ст.  44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов’язати Закрите акціонерне товариство Комерційний банк „Приватбанк” в особі філії „Южного головного управління” ЗАТ КБ „Приватбанк” (65026 м. Одеса площа Грецька, 1, код 23212839)  звільнити  нежиле приміщення, загальною площею 93  кв.м, що розташоване за адресою:  Одеська область, м. Котовськ вул. Старого-Борисова, 1.

3.          Стягнути з  Закритого акціонерного товариства Комерційного банку „Приватбанк” в особі філії „Южного головного управління” ЗАТ КБ „Приватбанк” (65026 м. Одеса площа Грецька, 1, код 23212839)

-  до державного бюджету України, одержувач ГУДКУ у Одеській області МФО 828011, р/р 0008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, -  держмито в сумі 85 /вісімдесят  п'ять/ грн. 00 коп.

-  на користь державного бюджету, одержувач ГУДКУ у Одеській області р/р 0008, МФО 828011, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області –витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Бакланова Н.В.