ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Луганської
м.Луганськ пл.Героїв ВВВ 3а тел.55-17-32
ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД Луганской
г.Луганск пл.Героев ВОВ 3а тел.55-17-32
УХВАЛА

31.07.07
Справа № 8/119пд.

Суддя   господарського суду Луганської області
Середа А.П.,  розглянувши
матеріали справи за позовом

Луганської міської ради, місто
Луганськ,

до Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, місто Луганськ,

за участю Третьої особи, що не
заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача -  Державної інспекції архітектурно-будівельного
контролю міста Луганська, -

про розірвання договорів оренди
землі, -

без виклику представників сторін,
-

встановив:

суть справи: позивачем  заявлено вимогу про:

1)дострокове розірвання договорів
оренди землі, укладених між Луганською міською радою та громадянкою
ОСОБА_1, яка є фізичною особою -підприємцем:

від 26.03.04 року, нотаріально
посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу
ОСОБА_2. 26.03.04 року, за реєстром НОМЕР_1, державну реєстрацію  якого здійснено в управлінні земельними ресурсами
Луганської міської ради 12.05.04 року, запис НОМЕР_2; перереєстрацію здійснено
13.07.06 року, запис НОМЕР_3;

від 28.12.04 року, нотаріально
посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу
ОСОБА_3 28.12.04 року, за реєстром НОМЕР_4, державну реєстрацію якого
здійснено  25.05.05 року у книзі записів
державної реєстрації земель Луганського міського комплексного відділу ЛРФ ДК
України центр ДЗК при Держкомземі України, запис НОМЕР_5; перереєстрацію цього
договору здійснено  13.07.06 року, запис
НОМЕР_3;

2)спонукання відповідача
ОСОБА_1знести незакінчений будівництвом об'єкт -будівлю кафе, яка знаходиться
за адресою: місто АДРЕСА_1.

Рішенням господарського суду
Луганської області від 10.04.07 року позов задоволено у повному обсязі, при цьому
пункти 1-3 його резолютивної частини викладено у наступній редакції:

«1.Позов задовольнити у повному
обсязі.

2.Розірвати
з моменту набрання чинності цим рішенням договори оренди землі, укладені
між Луганською міською радою та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною
особою громадянкою ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_6:

від 26.03.04 року, - нотаріально
посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу
ОСОБА_2. 26.03.04 року, за реєстром НОМЕР_1, державну реєстрацію  якого здійснено в управлінні земельними
ресурсами Луганської міської ради 12.05.04 року, реєстраційний запис НОМЕР_2;
його перереєстрацію здійснено 13.07.06 року,
реєстраційний запис НОМЕР_3, - предметом якого є земельна ділянка площею
0,0048 га, що знаходиться у місті АДРЕСА_1

від 28.12.04 року, - нотаріально
посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу
ОСОБА_328.12.04 року, за реєстром НОМЕР_4, державну реєстрацію якого
здійснено  25.05.05року, реєстраційний
запис НОМЕР_5; його перереєстрацію
здійснено  13.07.06 року,
реєстраційний  запис НОМЕР_3, - предметом
якого є земельна ділянка площею 0,0149 га, що знаходиться у містіАДРЕСА_1

3.Зобов'язати Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичну особу ОСОБА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_6, яка мешкає за адресою: місто АДРЕСА_2, - знести за власний кошт
незакінчений будівництвом об'єкт -будівлю кафе, що знаходиться у місті АДРЕСА_1
(сімдесят чотири-а)».

Постановою Луганського апеляційного
господарського суду від 12.07.07 року це рішення залишено без змін та набрало
чинності.

Станом на 31.07.07 року його ще не
виконано.

26.07.07 року  позивач звернувся до господарського суду
Луганської області  з заявою (вих.
№НОМЕР_7), згідно якій, з посиланням на частину 4 ст. 376, частину 1 ст, 417
Цивільного кодексу України, частину 2 статті 212 Земельного кодексу України та
ст. 89 Господарського процесуального кодексу України, просить  надати роз»яснення пункту 3 рішення суду по
справі, тобто:

«3.Зобов'язати Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичну особу ОСОБА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_6, яка мешкає за адресою: місто АДРЕСА_2, - знести за власний кошт
незакінчений будівництвом об'єкт -будівлю кафе, що знаходиться у місті АДРЕСА_1
(сімдесят чотири-а)».

Розглянувши цю заяву, суд вважає
її такою, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись
ст. 89 ГПК України,  суд

У Х В А
Л И В :

1.Вимоги, викладені у заяві
позивача по справі №8/119пд -Луганської міської міської ради, - задовольнити.

2.Надати роз»яснення пункту 3
резолютивної частини рішення господарського суду Луганської області по справі
№8/119пд від 10.04.07 року, - який слід розуміти наступним чином:

Згідно рішення господарського суду
Луганської області по цій справі від 10.04.07 року, яке набрало чинності
12.07.07 року,  договори оренди землі,
укладені між Луганською міською радою та Суб'єктом підприємницької діяльності
-фізичною особою громадянкою ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_6:

від 26.03.04 року, - нотаріально
посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу
ОСОБА_2. 26.03.04 року, за реєстром НОМЕР_1, державну реєстрацію  якого здійснено в управлінні земельними ресурсами
Луганської міської ради 12.05.04 року, реєстраційний запис НОМЕР_2; його
перереєстрацію здійснено 13.07.06 року,
реєстраційний запис НОМЕР_3, - предметом якого є земельна ділянка площею
0,0048 га, що знаходиться у місті АДРЕСА_1

від 28.12.04 року, - нотаріально
посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу
ОСОБА_328.12.04 року, за реєстром НОМЕР_4, державну реєстрацію якого
здійснено  25.05.05року, реєстраційний
запис НОМЕР_5; його перереєстрацію
здійснено  13.07.06 року, реєстраційний  запис НОМЕР_3, - предметом якого є земельна
ділянка площею 0,0149 га, що знаходиться у місті АДРЕСА_1,

визнано розірваними з моменту
набрання ним (рішенням) чинності.

Частиною 1 ст. 34 Закону України
від 06.10.1998 року №161-ХІУ «Про оренду землі» встановлено, що у разі
припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов»язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Оскільки по справі доведено, що
відповідачем -суб»єктом підприємницької діяльності  - фізичною особою ОСОБА_1 здійснено
самовільне будівництво незакінченого будівництвом об'єкту нерухомості  -будівлі кафе, що знаходиться у місті
АДРЕСА_1 (сімдесят чотири-а), - при виконанні рішення суду слід керуватися
нормою, викладеною у частині 4 ст. 376 Цивільного кодексу України, якою
встановлено, що якщо власник земельної ділянки
заперечує проти визнання права власності
на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самовільне
будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб,
майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самовільне
будівництво, або за його рахунок.

Відповідно до частини 1 ст. 417
Цивільного кодексу України у разі припинення права користування земельною
ділянкою, на якій була споруджена будівля (споруда), власник земельної ділянки
та власник цієї будівлі (споруди) визначають правові наслідки такого
припинення.

Судом встановлено, що сторонами за
договором наслідки припинення обох вищезгаданих договорів самостійно не
визначено, а тому при виконанні рішення суду належить керуватися другим абзацом
частини 1 статті 417 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що у разі
недосягнення домовленості між сторонами за договором власник земельної ділянки
має право вимагати  від  власника будівлі (споруди) її знесення та
приведення земельної ділянки до стану, в якому вона була надана у користування,
- таку вимогу позивач фактично поставив у своєму позові, а суд задовольнив її.

З огляду на викладене пункт
третій резолютивної частини рішення господарського суду Луганської області від
10.04.07 року слід розуміти так, що відповідач по справі - суб»єт
підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1повинна за власні кошти вжити
всіх вичерпних заходів, спрямованих на знесення незакінченого будівництвом
об»єкту нерухомості -незакінченої будівництвом будівлі кафе, що знаходиться у
місті АДРЕСА_1 (сімдесят чотири-а)», звільнивши у такий спосіб спірну земельну
ділянку та привівши її до стану, в якому вона була надана у користування.

У разі невиконання відповідачем
рішення суду у цій частині у добровільному порядку, незакінчена будівництвом
будівля кафе повинна бути знесена позивачем або з його відома та доручення -
іншими особами, але за кошти відповідача -ОСОБА_1.

Суддя                                                                                          А.П.Середа