ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04.10.07 р.                                                                               Справа № 16/275

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

При секретарі  судового    засідання      Муравйовій М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом    Комунального лікувального закладу Центральна міська лікарня, м.Дружківка

до відповідача  “Виробничо-реабілітаційного підприємства “Екопродукт” Спілки шахтарів-інвалідів України”, м.Дружківка

про  стягнення боргу по орендній платі в розмірі 28931,05 грн. та розірвання договору оренди

За участю:

Представників сторін :

від позивача :              Омельченко В.О. по дор., Кретов Ю.С. по дор.

від  відповідача :              не з’явився

В С Т А Н О В И В:

Ухвалою  господарського суду Донецької  області 08.08.2007р. порушено  провадження  по  справі за  позовом   Комунального лікувального закладу Центральна міська лікарня, м.Дружківка, до “Виробничо-реабілітаційного підприємства “Екопродукт” Спілки шахтарів-інвалідів України”, м.Дружківка, про  стягнення боргу по орендній платі в розмірі  28931,05 грн. та розірвання договору оренди.

Представника    позивача    було ознайомлено з правами та обов’язками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні не  було надано клопотання про   фіксацію судового процесу  технічними засобами,   з  приводу  чого  фіксація  процесу  не  була  здійснена  . Крім цього, роз’яснено  вимоги ст.811 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який  долучено до матеріалів справи.

У відповідності до п.п.2, 3, 4 частини ст.129 Конституції України, основними засадами  судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом, забезпечення  доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні  перед судом їх переконливості.

Згідно ст.42 Господарського процесуального кодексу України - правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України - судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Ст.33 Господарського процесуального кодексу України зазначає - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на не виконання відповідачем умов договору оренди     №     10 від   04.04.2006р.,  з  приводу  чого  просить  стягнути  заборгованості   по  зазначеному   договору  та  розірвати   його    .

Відповідач     в  судове  засідання неодноразово  не  з`явивися  ,  клопотань  та  пояснень  з  цього     приводу  не  представив  , хоча  був  належним   чином  повідомлений.

Справа    розглянута  за  наявними  матеріалами згідно ст. 75  ГПК України .

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників  сторін , господарський суд встановив:

Між позивачем та  відповідачем    був укладений договір оренди майна №10   від 04.04.2006р., за яким позивач передав, а орендар прийняв в строкове платне користування приміщення,  а  саме  :     нежитлове  приміщення     в  будівлі     міжбольничної  аптеки    №  588  , загальною  площею    1152 , 58 кв.м.    , розташоване     за  адресою :                           м. Дружківка     , вул. Чапаєва   , 92  “а” на  2    поверхах   , що  належить    Територіальній  громаді       міста  Дружківка  та  знаходиться  на   балансі       Центральної  міської  лікарні.

Згідно п. 3.6. договору орендна плата складає за договором  922 грн. 24  без врахування ПДВ за перший місяць оренди та перераховується Орендарем не пізніше 10 числа наступного за звітний період місяця з врахуванням щомісячного індексу інфляції.

Пунктом 3.7. договору встановлено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 9.2. договору зміни та розірвання договору допускаються з взаємного погодження сторонами. Зміни та доповнення, які пропонуються внести, розглядаються в продовж одного місяця з дати їх представлення к розгляду іншою стороною.

Згідно п. 9.1. договір діє з 01.04.2006р. по 23.103.2009р.

Між сторонами було укладено додаткову угоду  від  01.08.2006р.   та  від  01.12.2006р. до договору №10   від 04.04.2006р. у зв’язку зі змінами до Методики розрахунку орендної плати, затвердженої сесією міської ради від 28.07.2006р. за № 5/4-6, у зв’язку з чим розділ    3 договору було викладено в наступній редакції з 01.10.2006р. :

п. 3.4.  (  додаткової  угоди  від 01.08.2006р.)   Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої сесією міської ради і становить за  1152, 8 м2 без ПДВ 43437, 48 грн. за рік без врахування індексу інфляції. ;   п. 3.4.  (  додаткової  угоди  від 01.12.2006р.)   орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої сесією міської ради і становить за  1152, 8 м2 без ПДВ  34054 , 56   грн. за рік без врахування індексу інфляції

п. 3.6. Орендна плата за місяць оренди без ПДВ складає 3619, 79 грн.(  додаткова  угода  від 01.08.2006р.)   ,   2 837 , 88  грн    (  додаткова  угода  від 01.12.2006р.)  та перераховується Орендарем Орендодавцю за кожен місяць до 10 числа наступного за звітним періодом місяць шляхом корегування орендної плати за поточний місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

На   підставі  ст. 193  Господарського  кодексу  України    суб`єкти  господарювання   та  інші  учасники  господарських  відносин     повинні  виконувати  господарські  зобов`язання належним  чином  у  відповідності  до закону  , іншими  правовим  актами  , договором  , а  при  відсутності  конкретних  вимог   по  виконанню  зобов`язання -  в  відповідності  з  вимогами ,   що в  визначених   вимогах   звичайно   висуваються .

З  приводу  зазначеного   позивач звернувся до відповідача з вимогою про виконання зобов’язань  - претензія    №  47    від   10.01.2007р.   , яка  відповідачем була залишена без задоволення.

Позивач  просить  стягнути  з  відповідача  борг  28 931 грн. 05  коп.   станом на     01.05.2007р.    , який  складається     з      суми  боргу за  період    28.07.2006р.  по   01.01.2007р.  в  розмірі        12 767  грен. 84  коп.,     та      суми  боргу  за     період   з 01.01.2007р.  по    01.05.2007р.  в  розмірі    16 163 грн. 21  коп.

Як вбачається з матеріалів справи, розмір орендної плати сторонами переглядався, та змінювався   згідно    Методики розрахунку орендної плати і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Дружківка” затверджених рішенням Дружківської міської ради від 23.11.2005р. № 4/26-16 (зі змінами внесеними рішенням Дружківської міської ради від 28.07.06р. № 5/4-6)  та      додатку  №  2  до  нього   (  орендні  ставки      за  користування   нерухомим  майном )  , додатку  № 4  до  нього                   ( коефіцієнти    ділової  активності )      ,  про     що  було  повідомлено     орендаря                    (  відповідача  )  -  лист      №  47 від  10.01.2007р.    .

Також,  факт  того  , що позивачем за період з 28.07.2006р.  по   01.01.2007р.  недоотримані кошти на суму 8 523  грн. 21  коп,  підтверджується  Актом перевірки Контрольно-ревізійного управління в Донецькій області,    який  теж  був  надісланий      підприємству  відповідача .

Після зміни умов договору орендар договірні відносини виконував  частково , більше змін до договору не було, у зв’язку з чим, суд    зазначає  , що  сума  боргу   за  період   з    28.07.2006р.  по    01.05.2007р.      складає      28 931  грн. 05   коп.   , факт чого позивач підтверджує наданими документами (  розрахунками   орендної плати ,  плати  за  землю ).

З урахуванням обставин справи та наданих  доказів, вимоги позивача в цій частині позовних вимог є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Також,   позивач   в  зв`язку    з  несвоєчасним   виконанням    вимог  договору                   ( заборгованість  по  платежам )        просить  суд        розірвати  договір  оренди     №  10     від 04.04.2006р.     .

В  виконання   вимог договору  ( п.7.2 , п.7.5.  )  позивачем  на  адресу  відповідача  була  направлена  вимога  №  681   від 04.05.2007р.  у зв`язку  з  систематичним невиконанням   договору  оренди  останнім   по  оплаті  за  орендуєме  приміщення   з пропозицією   розірвати договір  .  Зазаначена  вимога  зі  сторони  відповідача  була   залишена  без  відповіді  та  задоволення .

Відповідно до ст.526  ЦК України зобов`язання   повинні  виконуватися  належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 782  ГК  України передбачено  , що  наймодатель  (  орендарь )    має  право  відмовитись  від  договору  найма  ( оренди)   та  вимагати   повернення  речі , якщо  наймач  не  вносить плату  за  користування  на  протязі  3   місяців .

На  підставі  вищезазначеного , суд  вимоги  позивача   знаходить  обґрунтованими  та  такими  , що  підлягають  задоволенню   , а  договір    оренди   майна №10   від 04.04.2006р.   таким  , що  підлягає  розірванню  .

Відповідач суму  боргу         не  оспорив.

Позовні  вимоги  обґрунтовані  та  підлягають   задоволенню .

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.ст. 193, 198 ГК України, ст. ст. 258, 267, 525, 526, 530, 610 ,611 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні  вимоги   Комунального лікувального закладу Центральна міська лікарня, м.Дружківка, до “Виробничо-реабілітаційного підприємства “Екопродукт” Спілки шахтарів-інвалідів України”, м.Дружківка, про  стягнення боргу по орендній платі в розмірі  28931,05 грн. та розірвання договору оренди , задовольнити  повністю  .

Стягнути з Виробничо-реабілітаційного підприємства “Екопродукт” Спілки шахтарів-інвалідів України”, м.Дружківка,  вул.   Енгельса  , 84/45   (    )  на  користь Комунального лікувального закладу Центральна міська лікарня, м.Дружківка   ,     вул. Короленко , буд. 12    ( )   заборгованість  в сумі     28 931 грн. 05  коп.   , витрати з державного мита   по  майновому  спору  в сумі 289  грн.  00 коп.,   витрати з державного мита   по  не майновому  спору   в с умі   85  грн. ,   витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі   118 грн.  00    коп.

Видати наказ після набуття рішенням законної сили.

Розірвати  договір  оренди   №  10   від     04.04.2006р.   ,  укладений      між   Комунальним  лікувальним закладом  Центральна міська лікарня, м.Дружківка   та  Виробничо-реабілітаційним  підприємством  “Екопродукт” Спілки шахтарів-інвалідів України”, м.Дружківка , про   оренду нежитлового  приміщення     в  будівлі     міжбольничної  аптеки    №  588  , загальною  площею    1152 , 58 кв.м.    , розташоване     за  адресою :   м. Дружківка     , вул. Чапаєва   , 92  “а” на  2    поверхах   , що  належить    Територіальній  громаді       міста  Дружківка  та  знаходиться  на   балансі       Центральної  міської  лікарні.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (підписання).

Рішення  підписане    05.10.2007р.

Суддя                                                                         Манжур В.В.

Надруковано 3 примірника :

1 прим- Господарському суду Донецької  області

1прим- Позивачу , 1

1прим- Відповідачу

Виконавець-  Подолян  О.О