ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" листопада 2007 р.                                                            Справа № 29/592-07

вх. № 11696/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Рижкова А.Н.  відповідача - Настусенко Д.Д.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Будівельна компанія "Комфортбуд-5", с. Комунар

до  Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлові будівлі: насосної у літ. „АД-1", загальна площа якої складає 8, 5 кв. м., де основна площа 8, 5 кв. м.; бетонно-змішувальної установки у літ. „АВ-1", загальна площа якої складає 108, 9 кв. м., де основна площа - 80, 6 кв. м., допоміжна - 28, 3 кв.м.; операторської у літ. "АГ-1", загальна площа якої складає 32,1 кв.м, де основна площа - 32,1 кв.м., що розташовані за адресою м. Харків, вул. Лодзька, 7.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд, встановив, що позивачем у 2007 році за власні кошти самовільно було виконано будівництво: нежитлової будівлі насосної у літ. „АД-1"; нежитлової будівлі бетонно-змішувальної установки у літ. „АВ-1"; нежитлової будівлі операторської у літ. „АГ-1" у місті Харкові по вул. Лодзькій, 7. Роботи було виконано без розробки проекту та отримання відповідного дозволу на початок будівельних робіт.

Земельна ділянка на якій розташовані зазначені будівлі перебуває у користуванні Позивача на підставі рішення 4 сесії Харківської міської ради 5 скликання № 78/06 від 26.07.2006 р. Відповідно до цього рішення Позивачу за договором оренди землі 06.08.07 у користування надано земельну ділянку площею 1, 4670 га для будівництва промислово-складської бази.

Згідно технічних паспортів на нежитлові приміщення виготовлені КП «Харківське міське БТІ» станом на 16 липня 2007р.:

- загальна площа нежитлової будівлі насосної у літ. „АД-1" складає: 8, 5 кв. м., де основна площа 8, 5 кв. м.;

- загальна площа нежитлової будівлі бетонно-змішувальної  установки у літ. „АВ-1" складає: 108, 9 кв. м., де основна площа - 80, 6 кв. м., допоміжна - 28, 3 кв.м.;

- загальна площа нежитлової будівлі операторської у літ. „АГ-1" складає: 32,  1  кв. м., де основна площа - 32, 1 кв. м.

З метою підтвердження можливості подальшої експлуатації зазначених нежитлових будівель позивачем було замовлено у НВФ ТОВ «ЛЕВЕЛ» технічний висновок „Про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації нежитлових будівель літ. „АД-1", літ. „АВ-1", літ. „АГ-1" по вул. Лодзькій, 7 у м. Харкові.

Відповідно до розділу «Висновки та рекомендації» технічного висновку  технічний   стан будівельних конструкцій нежитлових будівель літ. „АД-1", літ. „АВ-1", літ. „АГ-1" по вул. Лодзькій. 7 у м. Харкові нормальний та вони придатні до подальшої експлуатації. Будівництво не суперечить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам.

Таким чином, будівництво вищезазначених будівель було виконано Позивачем самовільно. З огляду на те, що будівництво було виконано без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт не є можливим ввести дані приміщення до експлуатації та оформити права на них належним чином.

Але, згідно ч.і ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені нежитлові приміщення відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 117 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо нежитлових будівель літ. „АД-1", літ. „АВ-1", літ. „АГ-1" по вул. Лодзькій, 7 у м. Харкові, тобто Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном. Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання

Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

За таких обставин, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Суд, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ "Будівельна компанія" Комфортбуд-5"  (Харківськаобласть, с. Комунар, вул. Безлюдівська, 2, код 33369164) право власності на нежитлові будівлі: насосної у літ. „АД-1", загальна площа якої складає 8, 5 кв. м., де основна площа 8, 5 кв. м.; бетонно-змішувальної установки у літ. „АВ-1", загальна площа якої складає 108, 9 кв. м., де основна площа - 80, 6 кв. м., допоміжна - 28, 3 кв.м.; операторської у літ. "АГ-1", загальна площа якої складає 32,1 кв.м, де основна площа - 32,1 кв.м., що розташовані за адресою м. Харків, вул. Лодзька, 7.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.