ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.08.07
Справа № 3/372-07.

Господарський суд Сумської області, у складі судді Левченко П.І., розглянувши матеріали справи

за позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія Захід» , м. Чернівці

до відповідача: Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми

про визнання договору укладеним

За участю представників сторін :

від позивача :   Солонар О.В., довіреність  від 23.07.2007 ;

від відповідача:  Ромась І.М., довіреність від 9.02.2007 року .

Суть спору : позивач просить суд визнати укладеним між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія Захід» договір оренди нерухомого майна нежитлових приміщень площею 313,7 кв. м. в м. Суми по вул. Соборна, 6 в редакції від 10 травня 2007 року з додатками, які є невід'ємною частиною цього договору, а саме: додаток № 1 - план орендованого нежитлового приміщення; додаток № 2 - акт приймання-передачі нежитлових приміщень; додаток № 3 - розрахунок орендної плати із застосуванням Методики розрахунку плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року № 182-МР, крім того стягнути з відповідача судові витрати пов’язані з розглядом даної справи .

Відповідач відзив на позовну заяву не подав , його представник в судовому засіданні проти позову не заперечував .

Дослідивши  матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін , господарський суд встановив :

Відповідно до п. п. 2.7, 2.12 Положення про управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради № 333-МР від 27 грудня 2006 року, до власних повноважень управління відноситься укладення договорів користування майном комунальної власності у встановленому порядку, передача майна комунальної власності, у тому числі нерухомого, в оренду, здійснює функцію орендодавця.

10.05.2007 року позивач звернувся з заявою на адресу відповідача про надання йому в оренду нежитлового приміщення для розташування автомийки, офісу та кафе, яке знаходиться за адресою: м. Суми. вул. Соборна, 6 загальною площею 313,7 кв. м. До згаданої заяви були додані усі передбачені чинним законодавством та нормативними актами Сумської міської ради документи - копія свідоцтва про Державну реєстрацію позивача, проект договору оренди нежитлового приміщення, виготовлений на основі типового, до якого, в свою чергу, були додані оформлені згідно чинного законодавства України усі додатки - план приміщення, що міститься в технічному паспорті на нежитлове приміщення, розрахунок орендної плати, виготовлений із застосуванням діючої Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року № 182-МР, акт приймання-передачі нежитлового приміщення тощо.

Відповідно до п.1 ст. 9 Закону України « Про оренду державного та комунального майна» фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди направляють заяву, проект договору оренди, інші документи відповідному орендодавцеві, який, в свою чергу, у п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви    надсилає    копії    матеріалів    органу,    уповноваженому    управляти відповідним майном.

Пунктом 3 ст. 9 Закону України « Про оренду державного та комунального майна» , передбачено, що орган, уповноважений управляти майном яке перебуває у комунальній власності, розглядає подані матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після надходження матеріалів надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.

Відповідно до п.4. ст. 9 вказаного Закону орендодавець протягом п'яти днів після закінчення терміну погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним майном, протягом п'ятнадцяти днів після дати її реєстрації дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди майна і повідомляє про це заявника.

В порушення наведених правових норм відповідач не відповів на звернення позивача, проект договору оренди, який йому було направлено, не підписав та не оформив належним чином.

Такі дії з боку відповідача порушують законні права позивача бути орендарем комунального майна з метою його використання для підприємницьких цілей, як це передбачено ст. 6 Закону України  «Про оренду державного та комунального майна», ст. 41 Конституції України, а також порушують права позивача, як представника територіальної громади м. Суми, як це передбачено п.5 ст.60 Закону України  «Про місцеве самоврядування в Україні» на здійснення в інтересах позивача відповідних правомочностей щодо оренди комунального майна.

Відповідно до п.8 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» , у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін, заінтересовані особи мають право звернутися до господарського суду.

В свою чергу, відповідно до п.2 ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» , у разі передачі спору на розгляд господарського суду, договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішення господарського суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому.

Враховуючи вищевикладене , господарський суд вважає вимоги позивача правомірними , обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Згідно ст.ст.44,49 ГПК України державне мито в сумі 85 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп. покладаються на  відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 48 ЦК УРСР , ст.ст.44,49, 82-85  ГПК України, суд

Враховуючи викладене, керуючись Законом України « Про оренду державного та комунального майна» , ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати укладеним між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради ( 40030, м. Суми , вул. Горького, 21 ; 6) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія Захід» ( м. Чернівці, вул. Миколайчика , 9 ; ) договір оренди нерухомого майна нежитлових приміщень площею 313,7 кв. м. в м. Суми по вул. Соборна, 6 в редакції від 10 травня 2007 року з додатками, які є невід'ємною частиною цього договору, а саме: додаток № 1 - план орендованого нежитлового приміщення; додаток № 2 - акт приймання-передачі нежитлових приміщень; додаток № 3 - розрахунок орендної плати із застосуванням Методики розрахунку плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року № 182-МР

3.          Стягнути з Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906) на користь  Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-промислова компанія Захід» ( м. Чернівці, вул. Миколайчика , 9 ; )  витрат по сплаті державного мита в розмірі  85 грн. 00 коп. та витрат на інформаційно-технічне  забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. 00 коп.

4.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5.          Копію рішення надіслати сторонам по справі.

Повний текст рішення підписаний суддею 16 серпня  2007 року.