ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" липня 2007 р.
Справа № 12/4442

За позовом

1. Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

2.  Управління комунального майна, м. Хмельницький

до Хмельницького міського громадського фонду інвалідів "Доброта", м. Хмельницький

про виселення з приміщення по вул. Проскурівській, 62

Суддя   Шпак В.О.

За участю представників сторін:

від позивача 1 - Яресько Т. А. за довіреністю № 15-10-390 від 19.03.2007 р.,

від позивача 2 - не з'явився,

від відповідача - не з'явився.

Суть спору:

Позивачі - управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, м. Хмельницький та управління комунального майна, м. Хмельницький звернулись до суду з позовною заявою про виселення з орендованого приміщення по вул. Проскурівській, 62, загальною площею 124,7 кв.м. відповідача - Хмельницького міського громадського фонду інвалідів "Доброта", м. Хмельницький

Позивачі зазначають, що укладений між сторонами 28.04.2005 р. договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності припинив свою дію 27.03.2006 р. (11 місяців - п.1.1 договору).

Представник управління житлово-комунального господарства у судових засіданнях 27.06.2007 р. та 05.07.2007 р. позовні вимоги підтримав, та наполягав на їх задоволенні, обґрунтовуючи останні обставинами викладеними у позовній заяві та доданих до неї документах.

Відповідач, незважаючи на належне повідомлення про дати, час та місце засідань суду (повідомлення про вручення поштового відправлення (рекомендоване) № 1996007), до суду не з'явився, повноважного представника не направив, причин неявки не повідомив, вимог ухвали про порушення провадження у справі від 20.06.2007 р. не виконав, відзиву на позовну заяву не надав.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської Ради № 236 від 14.04.2005 р. управлінню комунального майна надано дозвіл на продовження на 11 місяців строку оренди приміщень міської комунальної власності: Хмельницькому міському громадському фонду інвалідів "Доброта", м. Хмельницький на приміщення по вул. Проскурівській, 62, загальною площею 124,7 кв.м.

28.04.2005 р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради (орендодавець), управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради (отримувач коштів) та Хмельницьким міським громадським фондом інвалідів "Доброта" (орендар) укладено договір індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.2.3, п.5.4. п.5.9, п.10.5, п.10.6) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення (надалі - майно), площею 124,7 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівській, 62, терміном з 28.04.2005 р. по 27.03.2006 р. У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу, орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Орендар зобов’язаний сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, у разі припинення або розірвання договору в 10-ти денний термін повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гірше ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. Дія даного договору може бути продовжена лише за заявою орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення міськвиконкому при умові відсутності заборгованості по орендній платі. Чинність даного договору припиняється внаслідок невиконання орендарем обов’язків, зазначених у п.5.4, 5.5., 5.11 цього договору, закінчення строку, на який його було укладено.

При прийнятті рішення суд керується нормами Господарського кодексу України, оскільки правовідносини, які виникли між сторонами на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності 28.04.2005 р., за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Ч.2 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на  договорі  строкове  платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтями 26, 27 вищевказаного Закону передбачено, що договір оренди припиняється в разі     закінчення строку, на який його було укладено. У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Судом також враховується те, що п.10.5 договору від 28.04.2005 р. сторони погодили те, що дія даного договору може бути продовжена лише за заявою орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення міськвиконкому при умові відсутності заборгованості по орендній платі.

Оскільки управління комунального майна є орендодавцем згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 28.04.2005 р., позов управління комунального майна, м. Хмельницький до Хмельницького міського громадського фонду інвалідів "Доброта", м. Хмельницький про виселення з приміщення по вул. Проскурівській, 62, загальною площею 124,7 кв.м. є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Відповідно до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 28.04.2005р. управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради, є лише отримувачем коштів.

Таким чином, оскільки управління житлово-комунального господарства не є орендодавцем по даному договору, воно не вправі заявляти вимоги про виселення з орендованого приміщення.

Виходячи із вищенаведеного, у позові управління житлово-комунального господарства м. Хмельницький до Хмельницького міського громадського фонду інвалідів "Доброта", м. Хмельницький про виселення з приміщення по вул. Проскурівській, 62, загальною площею 124,7 кв.м. належить відмовити.

Згідно платіжних доручень № 852 від 22.06.2007 р. та № 846 від 11.06.2007 р. управлінням житлово-комунального господарства сплачено 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 85,00 грн. державного мита. Оскільки у позові управління житлово-комунального господарства відмовлено, судові витрати належить покласти на управління житлово-комунального господарства.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

У позові управління житлово-комунального господарства, м. Хмельницький до Хмельницького міського громадського фонду інвалідів "Доброта", м. Хмельницький про виселення з приміщення по вул. Проскурівській, 62 відмовити.

Позов управління комунального майна, м. Хмельницький до Хмельницького міського громадського фонду інвалідів "Доброта", м. Хмельницький про виселення з приміщення по вул. Проскурівській, 62 задоволити.

Виселити Хмельницький міський громадський фонд інвалідів "Доброта" (м. Хмельницький, вул. Свободи 4а, кв. 154, ) з приміщення по вул. Проскурівській, 62, загальною площею 124,7 кв.м.

Видати наказ.

Суддя                                                                      В.О. Шпак

Віддруковано в 4 примірниках: 1.До справи; 2, 3 Позивачам; 4. Відповідачу.