ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

від "11" жовтня 2007 р.                                                       по справі  № 5/71-78

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Перфекс»

до Камінь-Каширської центральної райлікарні

про спонукання до передачі у користування орендованого приміщення шляхом оформлення і підписання акту приймання-передачі

та зустрічним позовом Камінь-Каширської центральної райлікарні

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перфекс»

про визнання типового договору оренди нерухомого майна від 11.05.2007р. недійсним

Суддя  Слупко В.Л.

Представники сторін:

від ТзОВ «Перфекс»: Захарчук І.В. –директор (наказ №1 від 28.07.2005р.), Книш С.В. (дов. від 23.07.2007р.)

від Камінь-Каширської центральної райлікарні: Дмитрук Л.І. –юрист (дов.№711 від 25.09.2007р.)

Суть спору: ТзОВ «Перфекс»просить зобов’язати Камінь-Каширську центральну районну лікарню передати у користування ТзОВ «Перфекс»частину приміщення, пристосованого під аптечний пункт, площею 24,3 кв.м., що розташоване у м.Камінь-Каширську по вул.Шевченка, 43, шляхом оформлення акта прийому-передачі на виконання умов укладеного між сторонами договору оренди від 11.05.2007р. Представники ТзОВ «Перфекс»в судовому засіданні позовні вимоги обгрунтовують тим, що договір оренди укладений належним чином та на момент розгляду справи недійсним не визнаний, товариство фактично володіє орендованим приміщенням, оскільки здійснило роботи по його переобладнанню на значну суму коштів, однак позбавлене можливості користуватись об’єктом оренди через перешкоди, які чинить керівництво центральної райлікарні.

Камінь-Каширська центральна райлікарня у відзиві на позов та представники в судових засіданнях проти позову заперечують, мотивуючи тим, що вказаний договір оренди від 11.05.2007р. Камінь-Каширською районною лікарнею не підписувався і не укладався, оскільки відповідно до ст.118 Закону України «Про Державний бюджет України на 2007 рік»від 19.12.2006р. передача в оренду державного та комунального майна у 2007 році здійснюється виключно на конкурсних засадах, а проведені 18.06.2007р. та 03.09.2007р. конкурси визнані такими, що не відбулися. Як пояснив в судовому засіданні 25.09.2007р. головний лікар Камінь-Каширської центральної райлікарні Шпарик Р.І., а також в своєму письмовому поясненні на адресу суду ( лист від 04.10.2007р.) ним було підписано незаповнений бланк типового договору оренди та поставлено печатку на прохання директора ТзОВ «Перфекс»Захарчука І.В. лише для того, щоб бухгалтерія лікарні провела розрахунок орендної плати. Однак без погодження з ним Захарчук І.В. почав проводити роботи по переобладнанню приміщення під аптечний кіоск і на усні зауваження не реагував. Головний лікар центральної райлікарні стверджує, що підписаний ним бланк типового договору оренди був заповнений пізніше ким-то з представників ТзОВ «Перфекс»та в інтересах товариства зі строком дії на три роки, в той час як всі договори оренди укладалися з орендарями не більше як на 1 рік.

11.10.2007р. в судовому засіданні Камінь-Каширською центральною райлікарнею подано зустрічний позов до ТзОВ «Перфекс»про визнання недійсним типового договору оренди від 11.05.2007р. з тих підстав, що вказаний договір на зазначених в ньому умовах не укладався і не підписувався, оскільки відповідно до ст.118 Закону України «Про Державний бюджет України на 2007 рік»передача комунального майна в оренду повинна здійснюватись виключно на конкурсних засадах. Проведені 18.06.2007р. та 03.09.2007р. конкурси на право укладення договору оренди приміщення визнано такими, що не відбулися.

Представники ТзОВ «Перфекс»проти вказаного позову заперечують, посилаючись на те, що здача комунального приміщення в оренду на конкурсних засадах є правом орендодавця, а не обов’язком, як це передбачено спеціальним Законом «Про оренду державного та комунального майна».

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне:

Згідно рішення виконкому Камінь-Каширської районної ради народних депутатів від 19.02.1992р. №20 «Про розмежування майна між суб’єктами комунальної власності»приміщення Камінь-Каширської центральної районної лікарні передано у власність району.

Рішенням Камінь-Каширської районної ради від 23.03.2001р. №16/5 приміщення центральної районної лікарні визначено спільною комунальною власністю територіальних громад міста та сіл району.

Розпорядженням Камінь-Каширської районної державної адміністрації від 11.01.1999р. №3 «Про окремі питання щодо відчуження та оренди комунального майна»встановлено порядок погодження здачі в оренду майна, яке знаходиться в спільній власності територіальних громад, відповідно до якого здача в оренду майна може бути проведена лише за згодою районної державної адміністрації.

Як встановлено в судових засіданнях згода Камінь-Каширської РДА на здачу в оренду приміщення центральної райлікарні ТзОВ «Перфекс»не надавалась. Листом від 10.10.2007р. №1395/15/2-07 Камінь-Каширська РДА повідомила про те, що договір оренди майна між Камінь-Каширською центральною райлікарнею та ТзОВ «Перфекс»не погоджувався.

Статтею 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що державну політику у сфері оренди комунального майна здійснюють органи місцевого самоврядування.

Крім того, ст.118 Закону України «Про Державний бюджет України на 2007 рік»зобов’язано в 2007 році передачу в оренду державного та комунального майна здійснювати виключно на конкурсних засадах.

Як свідчать матеріали справи зазначені норми не були дотримані при підписанні типового договору оренди від 11.05.2007р.

Відповідно до ст.207 Господарського кодексу України господарське зобов’язання, що не відповідає вимогам закону може бути на вимогу однієї із сторін визнано судом недійсним.

Керуючись ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.118 Закону України «Про Державний бюджет України на 2007 рік», ст.207 Господарського кодексу України, ст.ст. 44,49, 60, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

вирішив:

1.Зустрічний позов задоволити.

Визнати недійсним типовий договір оренди нерухомого майна від 11.05.2007р.

2.В позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Перфекс»до Камінь-Каширської центральної районної лікарні про спонукання до передачі у користування орендованого приміщення шляхом оформлення і підписання акту приймання-передачі, відмовити.

Суддя                                                                                                           В.Л.Слупко

Дата виготовлення

повного тексту рішення

15.10.2007р.