ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" липня 2007 р.                                                            Справа № 11/107-07

вх. № 7486/4-11

Суддя господарського суду Черленяк М.І.

при секретарі судового засідання Збаражська В.П.

за участю представників сторін:

позивача - Кулінічева Н. О.,

відповідача - Гарібов Тамерлан-Огли,

представник третьої особи (Регіонального відділення Фонду державного майна України в Харківській області) - Калініченко Ю. Л.,

представник третьої особи (Харківського національного університету імені                 В. Н. Каразіна) - Бараник Н. І.

розглянувши справу за позовом Харківської міської ради, м. Харків

до ТОВ "СКС", м. Харків

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Регіональне відділення Фонду державного майна України в Харківській області, м. Харків

третя особа, яка не заявлє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Харківський національний університет імені В. Н. Каразіна, м. Харків

про звільнення та повернення самовільно зайнятої земельної ділнки

ВСТАНОВИВ:

Позивач – Харківська міська рада – звернувся до господарського суду зпозовною заявою про звільнення та повернення самовільно зайнятої земельної ділянки відповідачем – ТОВ „СКС”. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач без відповідних правових підстав самовільно зайняв земельну ділянку загальною площею приміщень 141,7 кв. м. з влаштуванням літнього майданчику кафе на першому поверсі учбового корпусу Харківського національного університету імені В. Н. Каразіна по проспекту Леніна, 20 у місті Харкові.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не надав, проте документи в обґрунтування своєї правової позиції надав через канцелярію господарського суду. В судовому засіданні відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 03 липня 2007 року суд, керуючись приписами статті 27 Господарського процесуального кодексу України, залучив за своєю ініціативою до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, оскільки рішення по даній справі може вплинути на їх права або обов’язки щодо однієї з сторін: Регіональне відділення Фонду державного майна України в Харківській області та Харківський національний університет імені В. Н. Каразіна.

Представник Регіонального відділення Фонду державного майна України в Харківській області письмових пояснень суду не надав, в призначеному 23 липня 2007 року судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечує, просить суд в задоволенні позову Харківської міської ради відмовити. Представник Харківського національного університету імені В. Н. Каразіна заперечує проти позовних вимог позивача з підстав, наведених у письмових поясненнях (вх. № 19011 від 20.07.2007 року), в судовому засіданні підтримав свою правову позицію, викладену у вказаних поясненнях та просить суд у задоволенні позову відмовити.

Суд, дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, вивчивши правову позицію учасників судового процесу, встановив наступне.

05 жовтня 1995 року виконавчим комітетом Харківської міської ради Харківської області видано Державний акт на право постійного користування землею Харківському державному університету по проспекту Леніна, 20 площею 0,7141 га для експлуатації та обслуговування учбових корпусів та допоміжних будівель і споруд відповідно до рішення виконкому Харківської міської ради від 12.07.1995 року № 531. Акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 44. На сьогоднішній день вказане рішення від 12.07.1995 року № 531 та Державний акт № 44 від 05.10.1995 року ніким не скасовані та чинні, що підтверджується постановою господарського суду Харківської області від 20 листопада 2006 року по справі № АС-47/647-06.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 19.01.2001 року № 128 ТОВ „СКС” дозволено проектування та реконструкцію частини першого поверху учбового корпусу Харківського національного університету імені В. Н. Каразіна по проспекту Леніна, 20 для розміщення кафе на 36 посадочних місць з улаштуванням літнього майданчику кафе (аркуш справи 10).

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 30.09.2003 року № 955 було затверджено акт державної комісії про прийняття в експлуатацію реконструйованої частини першого поверху учбового корпусу Харківського національного університету імені В. Н. Каразіна по проспекту Леніна, 20 для розміщення кафе загальною площею приміщень 141,7 кв. м. з влаштуванням літнього майданчику кафе на 200 посадочних місць ТОВ „СКС” (аркуш справи 12).

Нерухоме майно реконструйованої частини першого поверху учбового корпусу ХНУ імені В. Н. Каразіна передано на баланс Харківського національного університету імені В. Н. Каразіна, тобто знаходиться у власності держави.

22 вересня 2005 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (третя особа у справі) та ТОВ „СКС” (відповідач по справі) укладено договір оренди № 1830-Н, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно – нежитлові приміщення, які розташовані на першому поверсі 4-х поверхового учбового корпусу будівлі пам’ятника архітектури загальною площею 428,6 кв. м., розташоване за адресою: м. Харків, проспект Леніна, 20, що знаходиться на балансі Харківського національного університету імені В. Н. Каразіна (аркуш справи 28-33). До вказаного договору сторонами укладено додаткові угоди № 1, 2, 3 (аркуш справи 34-38). Договір продовжено на 2 (два) роки 11 місяців, тобто до 19.06.2010 року відповідно до додаткової угоди № 3 від 22.09.2005 року від 31 травня 2007 року (аркуш справи 37). Сплата орендної плати проводиться відповідно до розрахунку орендної плати згідно додатку № 1 до договору оренди № 1830-Н від 22 вересня 2005 року.

Як вбачається з матеріалів справи, нерухоме майно, яке орендується відповідачем по справі є державною власністю та знаходиться на земельній ділянці, право постійного користування якою належить третій особі у справі – Харківському національному університету імені В. Н. Каразіна.

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати економічну ситуацію та природні якості землі.

Аналіз норм права, що регулюють відносини власності, дають підстави суду дійти висновку про наявність постійного правового зв’язку власника будівлі із земельною ділянкою, на якій будівля знаходиться. При цьому, в залежності від правового режиму земельної ділянки, власники будівлі або отримують земельну ділянку у власність або у користування в порядку, встановленому земельним кодексом України.

Право постійного користування земельною ділянкою – це, відповідно до статті 92 Земельного кодексу України, право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або у комунальній власності. Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувать лише підприємства, установи та організації, що належать до державної або комунальної власності (частина 2 вказаної статті).

Таким чином земельна ділянка, відносно якої позивач заявив вимогу про її звільнення, правомірно знаходиться у постійному користуванні третьої особи - Харківського національного університету імені В. Н. Каразіна, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею. Більш того, державне майно, яке знаходиться на балансі Харківського національного університету імені В. Н. Каразіна, правомірно перебуває в оренді у відповідача по справі – ТОВ „СКС”, що підтверджується вищенаведеним договором оренди.

Наведене свідчить, що земельна ділянка, орендована відповідачем по справі, не є самовільно зайнятою, а на відповідних правових підставах знаходиться у користуванні третьої особи – Харківського національного університету імені В. Н. Каразіна – яка за договором оренди передала у користування відповідачу по справі належне їй державне майно.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (частина 2 вказаної статті) Способи захисту цивільних прав та інтересів встановлено статтею 16 Цивільного кодексу України.

З наведеного вище судом не вбачається, чим саме порушені права позивача – Харківської міської ради – відносно вказаної земельної ділянки, в зв’язку з чим не вбачається наявність правових підстав для захисту таких прав. За таких обставин суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог позивача, оскільки вони позбавлені фактичного та правового обґрунтування.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 15,16, 319 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 44-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, - суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Повний текст рішення підписаний 24 липня 2007 року.

Суддя                                                                                            Черленяк М.І.