ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
_________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" червня 2007 р.                Справа № АС-40/477-06

вх. № 16220/4-40

Суддя господарського суду Харківської області Хотенець П.В.

за участю секретаря судового засідання Дуброва Н.О.

представників сторін

позивача - Печененко О.В. - директор

відповідача - не з*явився

третьої особи - не з*явився

по справі за позовом
Закритого акціонерного товариства "Агробуд", м. Харків

до  Комунального
підприємства "Харківське міське бюро технічної інвентаризації",  м. Харків 3-я особа Фізична особа -
підприємець ОСОБА_1 м. Харків

про визнання нечинним та скасування записів про регістрацію

ВСТАНОВИВ:

Позивач - закрите акціонерне товариство “Агробуд” звернувся до
господарського суду Харківської області з позовом, згідно якого просить визнати
не чинним  та скасувати запис про
державну реєстрацію права власності в державному реєстрі прав на нерухоме майно
та їх обмежень на не житлові приміщення підвалу пл. 233,9 кв.м., цокольного
поверху пл. 229,3 кв.м., 1-го поверху пл. 1134,3 кв.м., 2-го поверху пл. 76,1
кв.м. в літ А-10, що розташовані у АДРЕСА_1 за ОСОБА_1, що зроблений
відповідачем комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної
інвентаризації".

В обґрунтування
заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що при проведенні
реєстрації права власності на зазначені нежитлові приміщення за ОСОБА_1
відповідач порушив вимоги чинного законодавства у зв'язку з тим, що на час
прийняття рішення про реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно було
накладено декілька арештів судовими органами, а також органами досудового
слідства.

Ухвалою Заступника голови господарського суду Харківської області
від 26 червня 2007 року у зв*язку з тим, що суддя Доленчук Д.О. знаходиться на
лікарняному до розгляду справи № АС-40/477-06 було залучено суддю
господарського суду Харківської області Хотенця П.В.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені
позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник
відповідача у судове засідання не з'явився, проте надав до суду письмові
заперечення на позовну заяву, в яких посилається на те, що реєстрацію права
власності він здійснює на підставі Закону України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", а також "Тимчасового положення
про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно". Спірна
реєстрації права власності проведена їм на підставі рішення господарського суду
Харківської області від 11 жовтня 2006 року, яке набрало законної сили та
доказів його скасування на цей час в нього відсутні. За таких обставин прохає
суд відмовити в задоволенні адміністративного позову.

Третя особа у
судове засідання не з'явилась, заперечень на адміністративний позов до суду не
надала, про день і час розгляду справи була повідомлена належним чином.

Суд, заслухавши
пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи у їх сукупності
встановив наступне.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності НОМЕР_1
відповідачем було проведено реєстрацію права власності на не житлові приміщення
підвалу пл. 233,9 кв.м., цокольного поверху пл. 229,3 кв.м., 1-го поверху пл.
1134,3 кв.м., 2-го поверху пл. 76,1 кв.м. в літ А-10, що розташовані у АДРЕСА_1
за ОСОБА_1

Зазначена
реєстрація проведена відповідачем на підставі рішення господарського суду
Харківської області від 11 жовтня 2006 року по справі № 47/607-06, відповідно
до якого на зазначені приміщення право власності було визнано за третьою собою
ОСОБА_1.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію
речових  прав на нерухоме майно та їх
обмежень" державна реєстрація є офіційним визнанням і підтвердженням
державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень,  що супроводжується
внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень.

Згідно пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону
України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до
формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру
реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро
технічної  інвентаризації.

За таких обставин відповідач комунальне підприємство
"Харківське міське бюро технічної інвентаризації" відповідно до
закону наділене правом від імені держави Україна проводити офіційне визнання і
підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав
на нерухоме майно.

Статтею 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обмежень" передбачено, що державна реєстрація
речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця
(право набувача).

Статтею 24  Закону України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" передбачено, що у державній
реєстрації права власності може бути відмовлено в разі, якщо заяву про державну
реєстрацію права власності нерухомого майна було подано після державної
реєстрації обмежень, вчинених щодо цього майна.

Згідно  пункту 1.1.
Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,
що затверджене Наказом Мінюсту України № 7/5 від 07 лютого 2002 року, це
положення визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в
Україні і спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення
умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної
діяльності.

Пункт 1.4. Положення визначає, що державна реєстрація прав  власності на нерухоме майно -  це внесення запису до Реєстру прав власності
на  нерухоме майно у зв'язку з
виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що
здійснюється бюро технічної інвентаризації за місцезнаходженням об'єктів  нерухомого майна.

Згідно пункту 2 Положення реєстрація виникнення, існування,
припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на
нерухоме  майно проводиться на підставі
заяви.

Пунктом 3.3. Положення встановлено, що у реєстрації прав на
нерухоме  майно може бути відмовлено,
якщо право власності на нерухоме майно виникло на підставі договорів
відчуження, за наявності інформації про накладення арешту на відчуження
об'єктів нерухомого майна з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна.

З матеріалів справи вбачається та підтверджується безпосередньо
листом - відповіддю відповідача КП "ХМБТІ" від 20 червня 2007 року №
1925/3, що на час проведення відповідачем спірної реєстрації права власності на
нерухоме майно за третьою особою, на таке нерухоме майно, що розташоване по
АДРЕСА_1 та належало позивачу Закритому акціонерному товариству
"Агробуд" були накладені наступні арешти: ухвалою Жовтневого
районного суду м. Харкова від 25 квітня 2004 року по справі № 2-9131/04;
ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 21 липня 2004 року;
ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 04 квітня 2005 року по справі
№ 2-2959/2005; постановою слідчого СУ ХГУ УМВСУ в Харківській області від 26
травня 2006 року; постановою ДВС Жовтневого району м. Харкова від 15 травня
2006 року.

Окрім цього відомості щодо обтяження нерухомого майна, реєстрація
якого була проведена відповідачем міститься і у Єдиному реєстрі заборон
відчуження об'єктів нерухомого майна (арк. справи № 126 том № 1), відповідно до
витягу з якого ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 27 грудня 2004
року на нежитлові приміщення, що належать Закритому акціонерному товариству
"Агробуд" накладена заборона.

Згідно пункту 1.13 Положення Реєстрація прав проводиться в такому
порядку: приймання й перевірка документів, поданих для реєстрації прав
власності на нерухоме майно; установлення відсутності підстав для  відмови в реєстрації прав; прийняття рішення
про реєстрацію прав власності або про відмову в реєстрації прав; унесення
записів до Реєстру прав; учинення написів на правовстановлювальних документах;
видача витягів із Реєстру прав про реєстрацію прав.

Пунктом 3.1 Положення передбачено, що 3.1. з моменту прийняття
заяви про реєстрацію прав розпочинається розгляд реєстратором заяви та доданих
до неї документів.

Реєстратор установлює відповідність заявлених прав і поданих
документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між
заявленими та вже зареєстрованими правами на об'єкт нерухомості, інших підстав
для відмови в реєстрації прав;

За таких обставин, при наявності підстав для відмови в реєстрації
прав, проведення відповідачем спірної реєстрації нерухомого майна за третьою
особою на підставі рішення господарського суду Харківської області від 11
жовтня 2006 року по справі № 47/607-06 не відповідає вище приведеним вимогам
чинного законодавства, зокрема пп. 1.13, 3.1 Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно, статті 24 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Відтак, з огляду на вище приведені положення законодавства, з
урахуванням наявних в матеріалах справи доказів, суд приходить до висновку про
те, що проведення державної реєстрації відповідачем права власності в
державному реєстрі прав власності на нерухоме майно та їх обмежень на не
житлові приміщення підвалу пл. 233,9 кв.м., цокольного поверху пл. 229,3 кв.м.,
1-го поверху пл. 1134,3 кв.м., 2-го поверху пл. 76,1 кв.м. в літ А-10, що
розташовані у АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі рішення господарського суду
Харківської області від 11 жовтня 2006 року по справі № 47/607-06 є
безпідставною, такою, що не відповідає вимогам чинного законодавства, у зв'язку
з чим вимоги позивача про визнання не чинною та скасування запису про таку реєстрацію
є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з
відповідача судового збору, суд вважає, що витрати по судовому збору слід
покласти на позивача.

Керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, 41, 42,
87, 110, 111, 123-127, 130, частини 1 статті 158, статтями 160, 161, 162,  163
Кодексу адміністративного судочинства України , суд

ПОСТАНОВИВ:

Позовні вимоги Закритого акціонерного товариства
"Агробуд" задовольнити.

Визнати не чинним
та скасувати запис про державну реєстрацію права власності в державному реєстрі
прав на нерухоме майно та їх обмежень на не житлові приміщення підвалу пл.
233,9 кв.м., цокольного поверху пл. 229,3 кв.м., 1-го поверху пл. 1134,3 кв.м.,
2-го поверху пл. 76,1 кв.м. в літ А-10, що розташовані у АДРЕСА_1 за ОСОБА_1,
що зроблений комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної
інвентаризації" згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме
майно НОМЕР_1 за НОМЕР_2 в книзі 1.

Сторони а також інші особи, які беруть участь у справі, а також
особи, які не брали участь у справі, якщо суд вирішив про їхні права, свободи,
інтереси чи обов*язки мають право оскаржити в апеляційному порядку постанову
суду першої інстанції повністю або частково.

Про апеляційне оскарження поставнови через суд першої інстанції
спочатку подається заява про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня
виготовлення повного тексту постанови.

Апеляційна скарга подається через суд першої інстанції протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Копія апеляційної
скарги одночасно направляється до суду апеляціної інстанції.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви
про апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подається у строк,
встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя
Хотенець П.В.

Секретар
судового засідання           Дуброва Н.О.