ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

30.08.2007
Справа №2-6/10834-2007

За позовом Відкритого акціонерного товариства „Запорізький абразивнийкомбінат”, м.Запоріжжя

до відповідача Феодосійської міської ради, м.Феодосія,

про визнання дійсним договору.

Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від позивача – Клець І.М., представник, дов.№14/3224 від 28.08.2007р.

Від відповідача – Калінін Д.М., представник, дов.№02-29-2332 від 27.08.2007р.

Суть спору: ВАТ „Запорізький абразивний комбінат” звернувся з позовною заявою в господарський суд АРК до Феодосійської міської ради про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,2804 га. (кадастровий номер 01  003 0014) по бульвару Старшинова, 1 в м.Феодосія, дійсним.

Відповідач позов визнає повністю, вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення позивача, суд –

встановив:

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії СВС №421855 (а.с. 25), ВАТ „Запорізький абразивний комбінат” є власником комплексу нежитлових будівель та споруд бази відпочинку „Світла” по проспекту імені Айвазовського І.К. (пр.Леніна)/ бульвару Старшинова, 55/1.

Відповідно до Державного акту на право постійного користування землею серії І-КМ №0023308 землекористувачу ВАТ „Запорізький абразивний комбінат” було надано в постійне користування 1,2804 га. землі під базу відпочинку „Світла” в м.Феодосія, бул.Старшинова, 1 (а.с. 23-24).

27.07.2007р.  21 сесією 5 скликання Феодосійської міської ради прийнято рішення „Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ВАТ „Запорізький абразивний комбінат”, яким передбачено продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,2804 га. (кадастровий номер 01 3 0014) по бул.Старшинова, 1 в м.Феодосія для обслуговування бази відпочинку „Світла” (а.с. 29).

Пунктом 1 вищезазначеного рішення затверджений звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 2326248,05 грн., із розрахунку 181,68 грн. за один квадратний метр.

02.08.2007р. між Феодосійською міською радою (продавець) та ВАТ „Запорізький абразивний комбінат” (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,2804 га. (кадастровий номер 01  003 0014) по бул.Старшинова, 1 в м.Феодосія (далі-договір, а.с. 31).

Відповідно до пункту 2.1 договору ціна продажу земельної ділянки становить               2326248,05  грн.

Указом Президента „Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення” від 19.01.1999р. №32/99 передбачено продаж земельних ділянок, на яких знаходяться об’єкти нерухомого майна. Продавцями земельних ділянок комунальної власності є відповідні ради, а покупцями – громадяни України – суб’єкти підприємницької діяльності, яким належать об’єкти нерухомого майна, що розташовані на такій земельній ділянці. Рішення ради є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження по розпорядженню землями у межах населених пунктів, окрім земель, які передані у приватну власність, здійснюють відповідні ради.

Згідно довідки Феодосійського міського управління земельних ресурсів вих.№6202/03-08 від 02.07.2007р. (а.с. 30), зазначена земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту м.Феодосія.

Відповідно до ст.12 Земельного кодексу України розпорядження землями територіальних громад, належить до повноважень сільських,  селищних,  міських  рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ та міст.

Таким чином, рішення про продаж зазначеної земельної ділянки прийнято у межах компетенції Феодосійської міської ради.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового  комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналіз змісту укладеного 02.08.2007р. договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення свідчить про досягнення сторонами погодження по всім істотним умовам, як з необхідних для даного виду договору, що передбачені ст.132 Земельного кодексу України, так і з тих, на включенні котрих наполягала одна із сторін.

Зокрема сторонами досягнуто згоди щодо розміру і місцеположення земельної ділянки, її цільового призначення, ціни, прав та обов’язків, відповідальності сторін та інше.

Покупець платіжним дорученням №2047 від 15.08.2007р. (а.с. 32) сплатив повну вартість земельної ділянки в розмірі 2326248,05 грн. Однак відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, а саме не направив повноважного представника для визначення кандидатури нотаріуса та не представив необхідних документів.

На день розгляду спору договір з вини відповідача нотаріально не посвідчений.

Це дає підстави суду для висновку про безпідставне ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, а тому заявлений позов підлягає задоволенню. Понесені позивачем судові витрати по сплаті 85,00 грн. державного мита і 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом відносяться на відповідача.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 30 серпня 2007 року.

Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України і підписане 03 вересня 2007 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-84, 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладений 02.08.2007р. між Феодосійською міською радою та ВАТ „Запорізький абразивний комбінат” договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,2804 га. (кадастровий номер 01  003 0014), розташованої за адресою: Україна, м.Феодосія, бульвар Старшинова, будинок 1, дійсним.

Стягнути з Феодосійської міської ради (адреса: 98111, АР Крим, м.Феодосія, вул.Земська, 4; ідентифікаційний код в ЄДРПО України 04055759) на користь Відкритого акціонерного товариства „Запорізький абразивний комбінат” (69084, м.Запоріжжя, вул.Димитрова, 44;  ідентифікаційний код в ЄДРПО України 00222226) судові витрати по сплаті 85,00 грн. державного мита і 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро В.М.