ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.11.07
Справа № 2/594-07.

За позовом: Управління майна комунальної власності Сумської міської

ради, м. Суми

До відповідача:  Колективного науково-виробничого підприємства «Ехо»,

м. Суми

про розірвання договору та зобов’язання вчинити дії

Суддя Соп’яненко О.Ю.

При секретарі судового засідання Зеленецький Д.М.

За участю представників:

позивача – не прибув

відповідача – не прибув

Суть спору: позивач просить суд достроково розірвати договір оренди комунального майна № ФМ-455 від 26.03.1996р. з наступними змінами, укладеного між сторонами; зобов’язати відповідача звільнити нежитлове приміщення, розташоване за адресою за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 21, 3-й поверх, загальною площею 84,6 кв.м., та передати зазначене приміщення позивачу, а також судові витрати, пов’язані з розглядом справи покласти на відповідача.

Відповідач обґрунтованого відзиву на позовну заяву не подав, в засідання суду не з’явився, про що був повідомлений належним чином, тому згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідач подав клопотання про відкладення розгляду справи, але суд вважає клопотання відповідача необґрунтованим і його задоволенні відмовляє.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши наявні в ній докази, заслухавши представника позивача  суд встановив:

26.03.1996р. на підставі рішення виконавчого комітету Сумської міської ради № 78 від 27.02.1996р. між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та Колективним науково-виробничим підприємством «Ехо» був укладений договір оренди нерухомого майна № ФМ-455 на строкове платне користування нежитловим приміщенням, загальною площею 76,2 кв. м., розташованого за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 21.

27.02.1999 року закінчився строк, на який його було укладено.

Як вбачається з матеріалів справи, під час виконання договору, укладеного між сторонами, в подальшому до зазначеного договору укладались наступні зміни: № 1 від 26.04.1996 року, № 2 від27.07.1998 року, № 3 від 21.04.1999 року, № 4 від 14.01.2003 року, № 5 від 14.12.2005 року. Останньою зміною № 5 термін дії договору встановлено до 15.12.2008 року та викладено договір в новій редакції.

На протязі дії договору позивачем періодично проводились перевірки виконання умов договору. Так, відповідно до акту перевірки виконання умов договору від 18.11.1998 року орендарем порушено пункт 3.13. договору оренди стосовно передачі приміщення іншим особам.

Листом № 4465/04 від 06.12.2004р. управління праці та соціального захисту населення повідомляло позивача, що в приміщенні, орендованому відповідачем знаходиться зовсім інше підприємство і просило врегулювати питання виконання договору відповідачем.

В судовому засіданні встановлено, що 16.08.2005р. листом № 619 позивач запропонував відповідачу укласти угоду про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна № ФМ-455 від 26.03.1996р.

Позивач в судовому засіданні пояснив, що на момент розгляду справи, спірне приміщення взагалі відповідачем не використовується, про що свідчать акти перевірок виконання умов договорів від 12.07.2007р. та від  08.10.2007р. та лист управління праці та соціального захисту населення Сумської міської ради № 0110/5360/04 від 15.10.2007, чим порушено п. 1.1. договору, укладеного між сторонами.

Відповідно до роз'яснень Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 02-5/237 від 25.05.2000р., підставою для розірвання договору може бути доведене належним чином невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» або договором оренди.

Згідно оглядового листа Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендними правовідносинами» № 01-8/442 від 12.04.2001р., невиконання обов'язку щодо внесення у встановлений законом строк орендної плати є підставою для розірвання договору оренди, при цьому визначальним є факт невиконання відповідачем договірних зобов'язань щодо внесення орендної плати протягом визначеного строку.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення повноважного представника позивача, суд дійшов висновку, що дії відповідача порушують умови договору оренди нерухомого майна № ФМ-455 від 26.03.1996р., чинне законодавство, яке регулює відносини щодо оренди комунального майна та призводять до неефективного та збиткового використання комунального майна.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, зокрема відповідач в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву в обґрунтування своєї позиції по справі не подав, тому позовні вимоги позивача щодо дострокового розірвання договору оренди комунального майна № ФМ-455 від 26.03.1996р. з наступними змінами, укладеного між сторонами та зобов’язання відповідача звільнити нежитлове приміщення, розташоване за адресою за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 21, 3-й поверх, загальною площею 84,6 кв.м., та передати зазначене приміщення позивачу є правомірні, обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського  процесуального  кодексу  України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Договір оренди комунального майна № ФМ-455 від 26.03.1996р. з наступними змінами, укладений між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул. Горького, 21; бюджетний реєстраційний рахунок № 2186 у ГУДКУ у м. Суми, МФО 837013 ) та Колективним науково-виробничим підприємством «Ехо» (40007, м. Суми, вул. Паркова, 2/1; р/р 260001670 в ЗАР УСБ, МФО 337546) - розірвати достроково.

3.          Зобов’язати Колективне науково-виробниче підприємство «Ехо» (40007, м. Суми, вул. Паркова, 2/1; р/р 260001670 в ЗАР УСБ, МФО 337546) повернути нежитлове приміщення, розташоване за адресою за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 21, 3-й поверх, загальною площею 84,6 кв.м. Управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул. Горького, 21; бюджетний реєстраційний рахунок № 2186 у ГУДКУ у м. Суми, МФО 837013 ).

4.          Стягнути з Колективного науково-виробничого підприємства «Ехо» (40007, м. Суми, вул. Паркова, 2/1; р/р 260001670 в ЗАР УСБ, МФО 337546) на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул. Горького, 21; бюджетний реєстраційний рахунок № 2186 у ГУДКУ у м. Суми, МФО 837013 ) 85 грн. держмита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Накази видати після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                                              СОП’ЯНЕНКО  О.Ю.