ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08.10.07р.

Справа № 8/211-07

За позовом          Дніпропетровської Єпархії Української Православної Церкви Київського Патріархату (м. Дніпропетровськ)

до                      Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ)

про                      визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:          Левицький  Р.П. –адвокат (дов. б/№ від 19.05.07 р.)

від відповідача:          Конарева С.К. –гол. спеціаліст (дов. № 4/11-65 від 29.01.07 р.)

Суть спору:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про визнання за ним права власності на самовільно збудоване нерухоме майно: прибудова літ. Б1-1, прибудова літ. Б11-1. ганок лит. б, ґанок лит. б1 , ґанок лит. б11, загальної площею 108,3 м2 по вул. Народна, 1 у м. Дніпропетровську.

Позов мотивовано тим, що позивачем було придбано за договором купівлі-продажу нежитлове приміщення за вказаною адресою, до якого в подальшому було здійснено вказані прибудови. Згадане нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, яка необхідна для обслуговування названого нежитлового приміщення, не порушує прав інших осіб і відповідає технічним вимогам.

Відповідач просить суд прийняти рішення за наявними у справі матеріалами.

Ухвалою голови господарського суду від 05.09.07 р. строк вирішення спору по справі був продовжений по 06.10.07 р. включно.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

30.07.01 р. між позивачем та ТОВ "Червона Школа" був укладений договір купівлі-продажу, згідно умовам якого останнє продало, а позивач купив нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Народна, 1, яке складається: А-1 - будівля магазину, цеглова, площею 278,8 м2; Б-1 –будівля магазину шлакоблокова, площею 46,8 м2; В –сарай; Г, Д –вбиральні; №№ 1 -4 –споруди.

До 2007 року позивач за свій рахунок закінчив будівництво будинку Свято - Благовіщенського храму, добудувавши наступні об'єкти нерухомості: прибудова літ. Б1-1, прибудова літ. Б11-1, ґанок лит. б, ґанок лит. б1 , ґанок лит. б11, загальною площею 108,3 м2 по вул. Народна, 1 у м. Дніпропетровську.

У 2007 року фахівцями МБТІ м. Дніпропетровська була зроблена інвентаризація об'єкта нерухомості, заведена інвентаризаційна справа № 22685, виготовлений технічний паспорт на об'єкти нерухомості по вул. Народній, 1.

При цьому фахівцями МБТІ був зроблений висновок про те, що прибудова літ. Б1-1, прибудова літ. Б11-1, ґанок лит. б, ґанок лит. б1, ґанок лит. б11, загальною плошею 108,3 м2 підлягають введенню в експлуатацію та узаконенню.

Згідно технічному висновку ТОВ «Промтехстальпроект», основні несучі конструкції будинку (фундаменти, стіни, перекриття) знаходяться в нормальному стані і придатні до подальшої експлуатації, подальша експлуатація будинку Свято - Благовіщенського храму можлива.

Відповідно до довідки ТОВ Червона Школа", посвідченій головою квартального комітету та Виконкомом Ленінської районної у місті Дніпропетровську ради, перебудований громадою під Свято-Благовіщенський Храм магазин не виходить за межі відведеної земельної ділянки.

При викладених обставинах вказаний об'єкт є самовільно збудованим, що унеможливлює реєстрацію права власності на нього.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи також з наступного:.

З 01.01.04 р. набрав чинності новий Цивільний кодекс України (далі - ЦК України).

Відповідно до пункту 4 прикінцевих та перехідних положень вказаного кодексу, щодо цивiльних вiдносин, якi виникли до набрання чинностi Цивiльним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав i обов'язкiв, що виникли або продовжують iснувати пiсля набрання ним чинностi.

Оскільки цивільні правовідносини між сторонами за цим спором виникли після набрання чинності новим ЦК України до них слід застосовувати правила вказаного кодексу.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил. Особа, яка здiйснила або здiйснює самочинне будiвництво нерухомого майна, не набуває права власностi на нього.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач здійснив будівництво без належного дозволу та належно затвердженого проекту, що вказує на самочинність будівництва і відсутність у позивача права власності на самочинно збудовані споруди.

Згідно ч.ч. 5, 7 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб. У разi iстотного вiдхилення вiд проекту, що суперечить суспiльним  iнтересам або порушує права iнших осiб, істотного порушення будiвельних норм i правил суд за позовом вiдповiдного органу державної влади або органу мiсцевого самоврядування може постановити рiшення, яким зобов'язати особу, яка здійснила будiвництво, провести вiдповiдну перебудову.

За змістом наведених норм кодексу, підставами для відмови у визнанні права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, є порушення цим прав інших осіб та невідповідність самочинно збудованих споруд будівельним нормам і правилам.

Як було встановлено судом вище, будівництво об'єкту здійснене позивачем належним чином, стан самовільно збудованих позивачем об'єктів задовільний. Ці об'єкти розташовані на земельній ділянці по вул. Народній, 1 в м. Дніпропетровську, яка відведена під розміщення магазину (на теперішній час на ній знаходиться Свято-Благовіщенський Храм), який не виходить за межі відведеної земельної ділянки, а отже –не порушує прав інших осіб.

Викладене є підставою для задоволення позовних вимог.

Разом з тим, враховуючи, що спірні правовідносини виникли внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати по справі слід покласти на останнього.

Керуючись прикінцевими та перехідними положеннями, ст. 376 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за Дніпропетровською Єпархією Української Православної Церкви Київського Патріархату (м. Дніпропетровськ) право власності на наступне нерухоме майно: прибудова літ. Б1-1, прибудова літ. Б11-1, ганок лит. б, ґанок лит. б1, ґанок лит. б11, загальної площею 108,3 м2 по вул. Народна, 1 у м. Дніпропетровську.

Суддя                                                                                                    І.Ю. Дубінін