ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

17.09.2007
Справа №2-8/5656-2007

За позовом – ЗАТ з іноземними інвестиціями «Яліта», м. Ялта

До відповідача – Виконавчого комітету Гаспринської селищної Ради, смт. Гаспра

Про визнання права власності

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Мажейко С.С., пред-к за дов. від 11.01.2007 року.

Від відповідача – не з’явився

Сутність спору: позивач, закрите акціонерне товариство з іноземними інвестиціями «Яліта» звернулося до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача виконавчого комітету Гаспринської селищної Ради, просить визнати за ЗАТ з іноземними інвестиціями «Яліта» право власності на об’єкт незавершений будівництвом: механічні майстерні розташовані в смт. Гаспра, вул. Південнобережне шосе, 9а, що складаються з літера «А» - адміністративно – побутовий корпус, загальною площею 465,4кв.м., літери «Б» - механічна майстерня, загальною площею 108,8кв.м., літери «В» - механічна майстерня, загальною площею 151,1кв.м., літери «Г» - механічна майстерня, загальною площею 312,6кв.м., літери «Д» - гараж – склад, загальною площею 36,0кв.м., літери «Е» - склад, загальною площею 36,0кв.м., літера «Ж» - котельна, загальною площею 47,0кв.м., літера «З» ДОЦ, загальною площею 467,7кв.м., літери «И» - склад, загальною площею 167,2кв.м., літери «К» - склад, загальною площею 98,4кв.м., літери «Л» - склад, загальною площею 245,5кв.м., літера «О» - навіс, загальною площею 52,8кв.м., літера «П» - уборная, загальною площею 2,8кв.м..

31.05.2007 року Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим по даній справі провадження зупинено та призначено судову будівельно – технічну експертизу провадження якої доручено ТОВ «Кримська консалтингова група».

21.08.2007 року Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим по даній справі провадження поновлено.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, про день та час слухання справи був сповіщений належним чином, рекомендованої кореспонденцією. Відзив по справі не представив.

Згідно ст. 75 Господарського Процесуального Кодексу України, якщо  відзив  на  позовну  заяву  і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

22.07.1992 року Рішенням №63 Виконавчого комітету Гаспринської селищної Ради «Про вилучення земельних ділянок» пунктом 1 вирішено вилучити земельну ділянку 0,4га у пансіонату «Місхор» що розташований в с.м.т. Гаспра, виділений Рішенням №224 (25) від 26.06.1989 року виконавчим комітетом Ялтинської міської Ради під промислову базу так як промислова ділянка не використовується за призначенням. Пунктом 2 вирішено вилучити земельну ділянку 1,12га біля Лісного заповідника в районі верхньої частини Гаспри, як використовуваний не за призначенням. Пунктом 3 даного рішення, вирішено виділити земельну ділянку 0,4га та 1,12га акціонерному товариству «Яліта» під будівництво виробничих майстерень у верхній частині с.м.т. Гаспра.

В свою чергу, через ст. 24 Закону України “Про планування і забудову територій” у разі прийняття сільською, селищною або міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для розміщення об’єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, вказане рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об’єкта. На підставі Рішення Виконавчого комітету Ялтинської міської Ради №63 від 22.07.1992 року  позивачу  була надана вільна від забудови земельна ділянка для будівництва промислових .

15.05.1993 року головою управління головного архітектора м. Ялти, інженером – геодезистом Михайловим С.А, представником акціонерного товариства «Ялита» Кошкоровим Г.М. складений акт відводу ділянки землекористування під механічні майстерні в с.м.т. Гаспра АТ «Яліта». Площа земельної ділянки склала 0,378га. Акт затверджено головним інженером АПУ.

Згідно до акту узгодження відводу земельної ділянки, відвід погоджено з усіма зацікавленим службами с.м.т. Гаспра.

27.10.1992 року Рішенням виконавчого комітету Гаспринської селищної Ради народних депутатів №123 «Про дозвіл ОКС АТ «Яліта» на виробництво проекту дослідницьких робіт з водопостачання адміністративного корпусу і гаражу ОКС АТ «Яліта» було дозволено ОКС АТ «Яліта» виробництво проектно – дослідницьких робіт з водопостачання адміністративного корпусу і гаража.

15.12.1997 року Наказом №494а Виконавчою дирекцією АТ «Яліта» призначена робоча комісія по прийом першого етапу будівництва бази механізації у с.м.т. Гаспра.

22.12.1997 року Актом №510 робочою комісією АТ «Яліта» перший етап будівництва об’єкту автогараж та виробничі майстерні в с.м.т. Гаспра було прийнято до експлуатації.

22.12.1997 року Наказом №510 Виконавчою дирекцією АТ «Яліта» Акт №510 робочої комісії було затверджено.

17.02.1998 року між виконавчим комітетом Гаспринської селищної Ради – орендодавцем та ЗАТ «Яліта» - орендарем укладений договір на право користування землею.

Відповідно до п.1.1. даного договору, предметом договору є земельна ділянка, передана у оренду за адресою: с.м.т. Гаспра, площею 2,56га під обслуговування виробничо – механічних майстерень.

Згідно з п.2.2. вищевказаного договору, орендна плата перераховується у розмірі 9775,22грн. за рік.

Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 31.05.2007 року по даній справі призначено судову будівельно – технічну експертизу провадження якої призначено ТОВ «Кримська консалтингова група».

Згідно вищевказаної ухвали, перед експертом були поставлені питання:

-          визначити ким проведені роботи по будівництву об’єкту – механічної майстерні розташованої в с.м.т. Гаспра, вул. Південнобережне шосе, 9а.?

-          Визначити об’єм та процент вироблених робіт на об’єкті – механічної майстерні розташованої в с.м.т. Гаспра, вул. Південнобережне шосе, 9а.?

-          Чи є частина невиконаних робіт, об’єкту – механічної майстерні розташованої в с.м.т. Гаспра, вул. Південнобережне шосе, 9а незначною?

21.08.2007 року висновком експерта судової будівельно – технічної експертизи по господарській справі 2-8/5656-2007 р. надана відповідь:

1. Роботи по будівництву об’кту – механічних майстерень, розташованих за адресою: с.м.т. Гаспра, вул. Південнобережне шосе, 9а проведені закритим акціонерним товариством з іноземними інвестиціями «Яліта»

2. ЗАТ з іноземними інвестиціями «Яліта» на об’єкті незавершеного будівництва – механічних майстерень, розташованих за адерсою: с.м.т. Гаспра, вул. Південнобережне шосе, 9а виконало наступні об’єми будівельних робіт в процентах: 1) адміністративно – побутовий корпус літ. А, загальною площею 465,4кв.м. – 97,6%; 2) механічна майстерня літ. Б, загальною площею 108,8кв.м. – 100%; 3) механічна майстерня літ. В, загальною площею 151,1кв.м.; 4) механічна майстерня літ. Г, загальною площею 312,6кв.м. – 98,8%; 5) гараж – склад літ. Д, загальною площею 136,1кв.м. – 100%; 6) склад літ. Е, загальною площею 36кв.м. – 98,5%; 7) котельна літ. Ж., загальною площею 47,0кв.м. – 96%; 8) ДОЦ літ. З, загальною площею 467,7кв.м. – 98,8%; 9) склад літ. И, загальною площею 167,2кв.м. – 98,5кв.м. – 98,5кв.м.; 10) склад літ. К, загальною площею 98,4кв.м. – 100%; 11) склад літ. Л, загальною площею 245,5кв.м. – 100%; 12) навіс літ. О, загальною площею 52,8кв.м. – 100%; 13) уборная літ. П, загальною площею 2,8кв.м. – 67%.

3. Частина невиконаних робіт ЗАТ з іноземними інвестиціями «Яліта» на об’єкті незавершеного будівництва – механічних майстерень, розташованих за адресою:

с.м.т. Гаспра, вул. Південнобережне шосе, 9а, є незначною.

Отже судом встановлено, що спірні об’єкти збудовані саме зусиллями та за допомогою грошових коштів ЗАТ з іноземними інвестиціями «Яліта».

Між тим, на підставі  п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р  № 01-8/98р «Про деякі  приписи  законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом»  основним критерієм законності володіння майном  визначено  джерело фінансування створення  нової речі.

Отже судом встановлено, що ЗАТ з іноземними інвестиціями «Яліта» у період до 1997 року, збудований об’єкт «механічні майстерні», що відповідно до технічного паспорту Ялтинського бюро технічної інвентаризації складається з: літера «А» - адміністративно – побутовий корпус, загальною площею 465,4кв.м., літери «Б» - механічна майстерня, загальною площею 108,8кв.м., літери «В» - механічна майстерня, загальною площею 151,1кв.м., літери «Г» - механічна майстерня, загальною площею 312,6кв.м., літери «Д» - гараж – склад, загальною площею 36,0кв.м., літери «Е» - склад, загальною площею 36,0кв.м., літера «Ж» - котельна, загальною площею 47,0кв.м., літера «З» ДОЦ, загальною площею 467,7кв.м., літери «И» - склад, загальною площею 167,2кв.м., літери «К» - склад, загальною площею 98,4кв.м., літери «Л» - склад, загальною площею 245,5кв.м., літера «О» - навіс, загальною площею 52,8кв.м., літера «П» - уборная, загальною площею 2,8кв.м..

Згідно пояснень позивача, після проведення необхідних робіт та погодження будівельної документації ЗАТ з іноземними інвестиціями «Яліта» звернулось з письмовою заявою до Гаспринської селищної Ради з проханням визнати право власності на механічні майстерні, що розташовані за адресою: смт. Гаспра, вул. Південнобережне шосе, 9а за ЗАТ з іноземними інвестиціями «Яліта».

Проте відповіді від Гаспринської селищної Ради отримано не було, тим самим оспоривши право власності позивача на спірне майно.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачається виникнення у особи права власності на річ що виготовлена (створена) цією особою, тобто дії що обумовлюють будівництво (створення) нового об'єкту робляться особою у власних інтересах, що відрізняє виникнення права власності на підставі договору підряду.

Згідно з абз. 2 ч.3 ст. 331 Цивільного кодексу України, у  разі  необхідності  особа, яка виготовила нову річ,   може   укласти   договір   щодо  об'єкта  незавершеного будівництва,  право  власності  на  який  реєструється органом, що здійснює  державну  реєстрацію  прав на нерухоме майно на підставі документів,  що  підтверджують  право  власності  або користування земельною   ділянкою   для  створення  об'єкта  нерухомого  майна, проектно-кошторисної  документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Як вже судом встановлено, позивачу надана земельна ділянка під виробничі майстерні у верхній частині с.м.т. Гаспра згідно Рішення №63 Виконавчого комітету Гаспринської селищної Ради «Про вилучення земельних ділянок» від 22.07.1992 року, опис об’єкту незавершеного будівництва мається в технічному паспорті на виробничий будинок «Механічні майстерні», що знаходяться за адресою: вул. Південнобережне шосе, 9а в с.м.т. Гаспра.

За таких обставин суд вважає, що існують всі підстави для визнання права власності позивача на об’єкт незавершений будівництвом: механічні майстерні розташовані в смт. Гаспра, вул. Південнобережне шосе, 9а, що складаються з літера «А» - адміністративно – побутовий корпус, загальною площею 465,4кв.м., літери «Б» - механічна майстерня, загальною площею 108,8кв.м., літери «В» - механічна майстерня, загальною площею 151,1кв.м., літери «Г» - механічна майстерня, загальною площею 312,6кв.м., літери «Д» - гараж – склад, загальною площею 36,0кв.м., літери «Е» - склад, загальною площею 36,0кв.м., літера «Ж» - котельна, загальною площею 47,0кв.м., літера «З» ДОЦ, загальною площею 467,7кв.м., літери «И» - склад, загальною площею 167,2кв.м., літери «К» - склад, загальною площею 98,4кв.м., літери «Л» - склад, загальною площею 245,5кв.м., літера «О» - навіс, загальною площею 52,8кв.м., літера «П» - уборная, загальною площею 2,8кв.м..

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен  має  право  володіти,  користуватися    і розпоряджатися    своєю    власністю,    результатами        своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

В судовому засіданні 17.09.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 21.09.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

Визнати за ЗАТ з іноземними інвестиціями «Яліта» (98607, АР Крим, м. Ялта, вул. Сєчєнова – Достоєвського, 1, , р/р75 у Кредитбанку

м. Ялта, МФО 324913)  право власності на об’єкт незавершений будівництвом: механічні майстерні розташовані в смт. Гаспра, вул. Південнобережне шосе, 9а, що складаються з літера «А» - адміністративно – побутовий корпус, загальною площею 465,4кв.м., літери «Б» - механічна майстерня, загальною площею 108,8кв.м., літери «В» - механічна майстерня, загальною площею 151,1кв.м., літери «Г» - механічна майстерня, загальною площею 312,6кв.м., літери «Д» - гараж – склад, загальною площею 36,0кв.м., літери «Е» - склад, загальною площею 36,0кв.м., літера «Ж» - котельна, загальною площею 47,0кв.м., літера «З» ДОЦ, загальною площею 467,7кв.м., літери «И» - склад, загальною площею 167,2кв.м., літери «К» - склад, загальною площею 98,4кв.м., літери «Л» - склад, загальною площею 245,5кв.м., літера «О» - навіс, загальною площею 52,8кв.м., літера «П» - уборная, загальною площею 2,8кв.м..

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.