ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" жовтня 2007 р.
Справа  № 30/292-07-8203

За позовом:  Товариство з обмеженою відповідальністю „Юстал”

До відповідача: Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації  ” м. Іллічівська

Про  визнання права на реєстрацію та зобов’язання вчинити певні дії

Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Заклада В.І.- довіреність   від 04.09.2007р.

Від відповідача:  Шумська К.П.- довіреність №14-1081 від 27.12.2006р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „Юстал”, звернувся до господарського суду Одеської області  з позовною заявою  до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м. Іллічівська  (далі - КП „БТІ”)   про визнання права на реєстрацію та внесення в Реєстр прав власності на нерухоме майно і отримання витягу з Реєстру прав про реєстрацію права власності ТОВ „Юстал” на нерухоме майно : двоповерховий будинок відпочинку , загальною площею 142,1 кв.м, розташований за адресою: Одеська обл.., м. Іллічівськ, база відпочинку „Дружба” та про зобов’язання  відповідача зареєструвати право власності ТОВ „Юстал” на нерухоме майно –будинок відпочинку.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення  представників сторін , суд встановив:

13 червня 2003р. між Іллічівськом міською радою (Орендодавець) та ТОВ „Юстал” (Орендар) був укладений Договір оренди , згідно якого Орендодавець, на підставі рішення Іллічівськом міської ради №175-ХХІІІ від 26.12.2001р., надає, а Орендар набуває право на оренду земельної ділянки площею 0,1371 га, яка знаходиться у м. Іллічівську, база відпочинку „Дружба”. Згідно п.2.1. Договору земельна ділянка надається в оренду під розміщення бази відпочинку „Дружба”. При цьому, орендарю надається право зводити будівлі і споруди , згідно затвердженої відповідно вимогам законодавства проектною документацією.  Строк дії договору –25 років.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 02.07.2007р. по справі №2-2964 2007 рік, яке набрало законної сили, визнано за ТОВ „Юстал” право власності на будиночок відпочинку на земельній ділянці, розташованій у м. Іллічівську Одеської області (База відпочинку „Дружба”).

28 вересня 2007р. КП „БТІ” м. Іллічівська виготовлено технічний паспорт на будинок для відпочинку №93 по вул. Приморська у м. Іллічівську, власником якого є ТОВ „Юстал”.

З метою реєстрації права власності, на підставі ст.4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, 11.10.2007р. ТОВ „Юстал” звернулося до КП „БТІ” м. Іллічівська з відповідною заявою.

Рішенням реєстратора від 12.10.2007р. відмовлено ТОВ „Юстал” в реєстрації права власності на нерухоме майно - будинок відпочинку на земельній ділянці, розташованій у                    м. Іллічівську Одеської області (база відпочинку „Дружба”) на підставі абз.4 п.1 ст.24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та абз.4 п.3.3. Тимчасового положення „Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №75 , а саме: подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, а саме: в рішенні Суворовського районного суду м. Одеси від 02.07. 2007р. відсутня адреса (місцезнаходження) нерухомого майна, а також вищевказане рішення суперечить ст.376 Цивільного кодексу України.

Позивач по справі не погодився з такою відмовою у реєстрації права власності, вважає, що відповідачем порушено його права та охоронювані законом інтереси, тому звернувся до суду за захистом та вимагає визнати за ним право на реєстрацію та внесення в Реєстр прав власності на нерухоме майно і отримання витягу з Реєстру прав про реєстрацію права власності ТОВ „Юстал” на нерухоме майно: двоповерховий будинок відпочинку, загальною площею 142,1 кв.м, розташований за адресою: Одеська обл.., м. Іллічівськ, база відпочинку „Дружба” та  зобов’язати  відповідача зареєструвати право власності ТОВ „Юстал” на нерухоме майно –будинок відпочинку.

В обґрунтування позову позивач посилається на ст.321 Цивільного кодексу України, відповідно до якої право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.  Відповідно до ст.4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” право власності юридичних осіб на нерухоме майно , що знаходиться на території України підлягає обов’язковій державній реєстрації. Обов’язок щодо здійснення такої реєстрації на даний час покладено на органи бюро технічної інвентаризації.

Позивач також зазначив, що підстави відмови у реєстрації перелічені у ст.24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, серед яких не передбачено такої підстави, яку зазначив реєстратор КП „БТІ” м. Іллічівська.

Посилання ж відповідача на не визначення у рішенні суду адреси (місцезнаходження) об’єкту нерухомості, що підлягає реєстрації, позивач вважає безпідставним, адже, на час прийняття рішення у спірного об’єкту не існувало іншої адреси ніж „Одеська обл..,                                м. Іллічівськ, база відпочинку „Дружба”. Вже після набрання рішенням законної сили КП „БТІ” м. Іллічівська був виготовлений технічний паспорт у якому вже визначена адреса цього об’єкту: будинок для відпочинку №93 по вул. Приморська у м. Іллічівську. Отже, органами БТІ об’єкт ідентифіковано.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що в рішенні Суворовського районного суду м. Одеси від 02.07.2007р. не визначено конкретної (місцезнаходження) нерухомого майна. Згідно ж п.3.1.2. Тимчасового положення  адреса має складатися з назви регіону (область, Автономна Республіка Крим, міста Київ та Севастополь); назви району (для міст районного значення та селищ міського типу); назви населеного пункту; адреси в межах населеного пункту.

Крім того, відповідач зазначив, що рішення  Суворовського районного суду м. Одеси від 02.07.2007р. суперечить ст.376 Цивільного кодексу України .

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог   за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу  України правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 Цивільного кодексу  України, згідно з якою власникові  належать  права  володіння,  користування  та розпоряджання своїм майном. Згідно зі ст. 319 цього ж Кодексу власник  володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд і  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст.41 Конституції України  та ст.321 Цивільного кодексу України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право власності є непорушним.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 02.07.2007р. по справі №2-2964 2007 рік, яке набрало законної сили, визнано за ТОВ „Юстал” право власності на будиночок відпочинку на земельній ділянці , розташованій у м. Іллічівську Одеської області (База відпочинку „Дружба”). Згідно п.10 додатка№1 до п.2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №75 від 07.02.2002р., зареєстрованого в Мінюсті України 18.02.2002р. за №1576445 (із змінами та доповненнями), рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна є правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна.

Конституцією України встановлено, що судові рішення, які набрали законної сили, обов’язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових  чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України .

Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлено, що забороняється тлумачення прав реєстратором відомостей про заявлені права власності (пункт 3.5). Так, реєстрація прав на нерухоме майно має здійснюватися у відповідності до резолютивної частини рішення суду.

Відповідно до п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №75 від 07.02.2002р. реєстрацію прав власності на нерухоме майно  здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.  Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”  відповідна державна реєстрація – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Оскільки відповідно до п.5 розділу У „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах. Отже, позивач правомірно звернувся з позовом  до БТІ з вимогою про реєстрацію за ним права власності.

Посилання відповідача у якості відмови у реєстрації права власності на відсутність у рішенні суду конкретної адреси об’єкту нерухомості є безпідставним, оскільки, підстави відмови у державній реєстрації перелічені у ст.24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, серед яких не має такої підстави. Трактування відповідачем пункту цієї статті, згідно якого підставою для відмови у реєстрації  є невідповідність поданих документів вимогам, установленим цим законам та іншим нормативно-правовим документам , або неможливість встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують , є дуже вільним, адже у зазначеному пункті статті мова йде про зовсім інші випадки.

За таких обставин вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Юстал”     - задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Юстал” () право на реєстрацію та внесення в Реєстр прав власності на нерухоме майно і отримання витягу з Реєстру прав про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Юстал” на нерухоме майно : двоповерховий будинок відпочинку , загальною площею 142,1 кв.м, розташований за адресою: Одеська обл.., м. Іллічівськ, база відпочинку „Дружба”.

3. Зобов’язати Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації” м. Іллічівська                  (м. Іллічівськ, вул.. Леніна, 19,  , рр в ОПЕРВ 8126 ОБУ,                м. Іллічівська, МФО 388238) здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю  „Юстал” () на  об’єкт нерухомого майна - двоповерховий будинок відпочинку, загальною площею 142,1 кв.м, розташований за адресою: Одеська обл.., м. Іллічівськ, база відпочинку „Дружба”.

4. Стягнути з Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м. Іллічівська                (м. Іллічівськ, вул.. Леніна, 19,  , рр в ОПЕРВ 8126 ОБУ,               м. Іллічівська, МФО 388238) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю  „Юстал” (, м. Одеса, вул. Рачкова, 1)  витрати по сплаті держмита у сумі 85 грн.   та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 26 жовтня 2007р.

Суддя                                                                                       Рога Н. В.