ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
ПОСТАНОВА

Іменем України

09.10.2007
Справа №2-5/12668-2007А

09 жовтня 2007 року; 14 годин 00 хвилин.

Господарський суд АР Криму складі:

Головуючого судді -  Гаврилюк М.П.,

за участю: секретаря Кузьмицької Г.В.,

представників сторін:

Від позивача –   Ткаченко Н.М., представник, дов. від 21.01.2007р.

Від відповідачів –   Кобякова Л.Б., представник, дов. № 1017/02-29 від 26.08.2005р.; 2) не з'явився.

відкритому судовому засіданні, розглянувши  адміністративну справу:

За позовом –   Товариства з обмеженою відповідальністю  «Торгівельно-комерційне підприємство «Кримторг», м. Євпаторія.

До відповідачів - Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія;  Кримського республіканського  підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія»,            м. Євпаторія.

Про  визнання частково недійсним рішення, визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності.

Сутність спору:

Позивач – Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-комерційне підприємство «Кримторг», м. Євпаторія звернувся до Господарського суду АР Крим з адміністративним позовом та просить суд визнати нечинним рішення виконавчого комітету Євпаторійської міської ради від 24.06.2005р. за № 316 «Про погодження Товариству з обмеженою відповідальністю ТКП «Кримторг» тимчасово використовувати квартиру № 4 по вул. Інтернаціональної, 117 під офіс» в частині «тимчасового використання» вказаного приміщення;   визнати квартиру № 4  по вул. Інтернаціональна, 117 у м. Євпаторії  нежилими приміщеннями;  припинити право власності ТОВ «ТКП «Кримторг» на квартиру № 4 по вул. Інтернаціональна, 117 у м. Євпаторія; визнати право власності ТОВ КТП «Кримторг» на нежилі приміщення  - офіс, загальною площею 7800 кв.м., по  вул. Інтернаціональна, 117 у м. Євпаторія та зобов’язати КРП БРТІ у м. Євпаторія зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю  ТКП «Кримторг» на нежиле приміщення – офіс по вул. Інтернаціональна, 114 у м. Євпаторія.

Відповідач  -  Виконавчий комітет Євпаторійської міської ради позов не визнав, вважає, що у відповідності з нормами діючого законодавства, позивач  має право використовувати житлове приміщення під офіс лише тимчасово.

Відповідач – Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» позов не визнав, за мотивами, що викладені у відзиві на позов,  та просить суд розглянути справу без його участі.

04.10.2007р. у судовому засіданні оголошена перерва до 09.10.2007р., після перерви судове засідання продовжено.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав пояснення представників сторін,  суд    -

ВСТАНОВИВ :

08.04.2005р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТКП «Кримторг» та Митрофановою О.С. та Митрофановим К.Ю.  укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого,  ТОВ «ТКП «Кримторг»  купив квартиру, розташовану за адресою: м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, буд. 117, кв. 4.

Враховуючи те, що вказану квартиру позивач придбав для розташування офісного приміщення, останній звернувся до Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради з заявою про надання дозволу ТОВ «ТКП «Кримторг» використовувати квартиру за № 4 по вул. Інтернаціональній, буд. 117 у м. Євпаторія як офісне приміщення.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради за № 316 позивачу був наданий дозвіл на тимчасове використання квартиру за № 4 по                                         вул. Інтернаціональній, буд. 117 у м. Євпаторія, як офісне приміщення з устроєм додаткового внутрішнього входу.

Позивач просить визнати нечинним рішення Виконкому, в частинні надання дозволу на тимчасове використання спірного приміщення.

Суд вважає, зо позовні вимоги підлягають задоволенню,  з огляду на наступне:

Позивач, як власник та суб’єкт підприємницької діяльності має право використовувати належне йому майно для підприємницької діяльності, у зв’язку з чим звернувся до виконкому Євпаторійської міської ради з заявою про використання квартири №4 по вул. Інтернаціональній, 117 під офіс.

Як убачається з Рішення виконавчого комітету № 316 від 24.06.2005р., позивач був зобов’язаний виконкомом розробити проектну документацію, погодити її та затвердити у встановленому порядку, отримати згоду на виконання робіт у Державного архітектурно-будівельного контролю, оформити техпаспорт та укласти угоди з відповідними комунальними службами.

Виконуючи вимоги виконкому,  позивачем було влаштовано додатковий внутрішній вхід, згідно технічного висновку ЕН-05-402, для чого було розроблено проектну документацію, яка була узгоджена та затверджена у встановленому порядку, отримано в інспекції ДАБК дозвіл на роботи, оформлено паспорт тимчасового об’єкту та були укладені договори із комунальними підприємствами на отримання послуг.

Позивач звернувся до КРП «БРТВ м. Євпаторія»  де отримав технічний паспорт на вказане приміщення, у якому вказане, що перероблена під офіс квартира  №4 по вул. Інтернаціональній, буд. 117 у м. Євпаторія розташована на першому поверху п’ятиповерхового будинку та складається з трьох приміщень: основного приміщення, площею 70.3 кв.м, пристрою 19.9 кв.м та тамбура 4.1 кв.м.

Вищевказане свідчить, що виконком погодив ТОВ «ТКП «Кримторг» використовувати квартиру за №4 по вул. Інтернаціональній, буд. 117 у м. Євпаторія як офісне приміщення (нежиле), та вказане приміщення вже не може бути використане як жиле приміщення (квартира), у зв’язку з чим,  неможливо лише тимчасове використовувати вказане приміщення як нежиле.

Статтею 19 Конституції України встановлений обов’язок органів державної влади та місцевого самоврядування діяти тільки на підставах, у межах повноважень і способів, які передбачені Конституцією і законами України.

Згідно зі ст. 6 Житлового кодексу України надання приміщень у жилих будинках забороняється лише для потреб промислового характеру, тоді як  використання приміщень під офіс не може розглядатися як промислова діяльність.

Враховуючи те, що власник має право використовувати належне йому майно для підприємницької діяльності, суд вважає відмову КРП БРТІ м. Євпаторія про зміну статусу квартири на нежилі приміщення та реєстрації права власності на нежиле приміщення-офіс загальної площі 78,0 кв.м.  незаконною.

Статтями 319, 320, 386, 391 Цивільного кодексу України встановлено право власника володіти, користуватися, розпоряджатися своїм майном по власному розумінню, передбачено право власника виконувати по відношенню до свого майна дії, які не є протиправними, використовувати належне йому майно для своєї підприємницької діяльності.

Суд також вважає, що підлягають задоволенню вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на спірну квартиру, з огляду на наступне:

У відповідності зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Як убачається з матеріалів справи позивач придбав право власності на спірне майно у відповідності з Договором  купівлі-продажу  від 08.04.2005р.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позивач придбав право власності на спірну квартиру у відповідності з діючим законодавством, у зв’язку з чим, позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

У судовому засіданні оголошена вступна те резолютивна частини постанови. Постанова оформлена   у відповідності зі ст. ст. 162, 163 КАС України та  підписана 17 жовтня 2007 року.

З огляду на викладене  та керуючись ст. ст.  161-163, 167 КАС України, суд -

П О С Т А Н О В И В  :

1.           Позов задовольнити.

2.           Визнати  нечинним рішення виконавчого комітету Євпаторійської міської ради від 24.06.2005р. за № 316 «Про погодження Товариству з обмеженою відповідальністю  ТКП «Кримторг» тимчасово використовувати квартиру   № 4 по вул. Інтернаціональної, 117 під офіс» в частині тимчасового використання вказаного приміщення.

3.          Визнати квартиру № 4 по вул. Інтернаціональна, 117 у м. Євпаторії  нежилими приміщеннями. Припинити право власності ТОВ «ТКП «Кримторг» на квартиру № 4 по вул. Інтернаціональна, 117 у м. Євпаторія.

4.          Визнати право власності ТОВ «ТКП «Кримторг», м. Євпаторія, вул. Лікарна, 19  (ЗКПО 30274164) на нежилі приміщення - офіс, загальною площею 7800 кв.м., розташовані по  вул. Інтернаціональна, 117 у м. Євпаторія.

5.          Зобов’язати Кримське Республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКП «Кримторг» (ЗКПО 30274164) на нежиле приміщення – офіс по                            вул. Інтернаціональна, 114 у м. Євпаторія.

6.          Відшкодувати  Товариству з обмеженою відповідальністю  «ТКП «Кримторг» (ЗКПО 30274164)  з  Державного бюджету  м. Сімферополя 3,40грн. державного мита.

Сторони мають право на апеляційне оскарження даної постанови до Севастопольського апеляційного господарського суду  протягом 10 днів  з  дня складення постанови в повному обсязі.

Постанова набирає законної сили  через 10 днів після   закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано у відповідності зі ст. 186 КАС України.

Виконавчий лист на повернення державного мита видається судом за заявою позивача.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.