ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" листопада 2007 р.
Справа № 12/8315

За позовом Управління комунального майна м. Хмельницький

до Хмельницького обласного виробничого об’єднання птахівної промисловості „Хмельницькптахопром” с.Мацьківці Хмельницької області

про виселення з приміщення

Суддя            Шпак В.О.

Представники сторін

Позивача:      Рудківська Н.В. –за довіреністю №373 від 07.02.2007р.

Відповідача:  не з’явився

Суть спору:

Управління комунального майна м. Хмельницький звернулось з позовом до Хмельницького обласного виробничого об’єднання птахівної промисловості „Хмельницькптахопром” с.Мацьківці Хмельницької області про виселення з приміщення загальною площею 263,8кв.м. по вул. Хотовицького, 5.

Посилається на те, що строк дії договору оренди, укладеного між сторонами, закінчився 08.06.2007р.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської Ради №449 від 08.06.2006р., виконком міської Ради дозволив управлінню комунального майна продовжити строк оренди приміщень міської комунальної власності на одинадцять місяців Хмельницькому обласному виробничому об’єднанню птахівничої промисловості „Хмельницькптахопром” на приміщення по вул. Хотовицького, 5 площею 263,8кв.м., в тому числі 154,7кв.м. під кафе та 109,1кв.м. під їдальню.

10.10.2006р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради (орендодавець), Хмельницьким обласним виробничим об’єднанням птахівничої промисловості „Хмельницькптахопром” (орендар) та Управлінням житлово-комунального господарства (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов вказаного договору (п.1.1, п.2.3, п.10.5) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення (надалі - майно), площею 263,8кв.м., розміщене за адресою: вул. Хотовицького, 5 під кафе (154,7кв.м.), під їдальню (109,1кв.м.) з 10.10.2006р. по 08.06.2007р. У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Дія даного договору може бути продовжена лише за заявою орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення міськвиконкому при умові відсутності заборгованості по орендній платі.

При прийнятті рішення суд керується нормами Господарського кодексу України, оскільки правовідносини, які виникли між сторонами на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належать до комунальної власності  від 10.10.2006р., за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Ч.2 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою   є   засноване   на  договорі  строкове  платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтями 26, 27 вищевказаного Закону передбачено, що договір оренди припиняється в разі     закінчення строку, на який його було укладено. У разі розірвання договору оренди,  закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених  у  договорі  оренди.

Виходячи із вищенаведеного, позов Управління комунального майна м. Хмельницький до Хмельницького обласного виробничого об’єднання птахівної промисловості „Хмельницькптахопром” с.Мацьківці Хмельницької області про виселення з приміщення є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Стосовно вимоги позивача щодо стягнення судових витрат з відповідача на користь Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради суд виходить з наступного: із положень ст.49 ГПК України вбачається, що державне мито при розгляді справи розподіляється лише між сторонами по справі. УЖКГ не є стороною по справі. Позивач при направленні позовної заяви до суду виконав вимоги чинного законодавства стосовно сплати державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, хоча за нього ці проплати здійснила інша особа. Відповідно до ст.49 ГПК України, стороні, на користь якої відбулось рішення, господарський суд відшкодовує мито за рахунок другої сторони.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов Управління комунального майна м. Хмельницький до Хмельницького обласного виробничого об’єднання птахівної промисловості „Хмельницькптахопром” с.Мацьківці Хмельницької області про виселення з приміщення задоволити.

Виселити Хмельницьке обласне виробниче об’єднання птахівної промисловості „Хмельницькптахопром” (с.Мацьківці Хмельницького району) з нежитлового приміщення загальною площею 263,8кв.м. за адресою вул. Хотовицького, 5 в м. Хмельницькому.

Видати наказ.

Стягнути з Хмельницького обласного виробничого об’єднання птахівної промисловості „Хмельницькптахопром” (с.Мацьківці Хмельницького району, р/р 0297, ХФ АБ „Факторіал-банк”, МФО 315579, код 26431789) на користь Управління комунального майна м. Хмельницький, вул. Володимирська, 109 –85грн. (вісімдесят п’ять гривень) державного мита, 118грн. (сто вісімнадцять гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя                                                                      В.О. Шпак

Віддруковано в 3 примірниках: 1. До справи; 2. Позивачу; 3. Відповідачу;