ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

справа №

За позовом: Приватного підприємства „Югстройсервис”   (99007 м. Севастополь, вул. М. Музики, б. 2, кв. 8)

до Відкритого акціонерного товариства „Персей” (99001 м. Севастополь, Лазаревський спуск, 1)

про визнання права власності

Суддя Євдокимов І.В.

Представники сторін:

Позивач: Антонов О.В., довіреність № 7  від 06.08.2007;

Відповідач: Буринська Л.О., довіреність б/н від 07.05.2007.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, ПП „Югстройсервис” звернувся до суду із позовом до відповідача, ВАТ „Персей” про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва, а саме на 119 квартирний житловий будинок на земельної ділянки площею 8700 кв.м., розташований в мікрорайоні проспекту Перемоги в м. Севастополі.

Вказаний позов обґрунтований тим, що позивач  вважає себе власником вказаного майна, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між сторонами 25.12.2000.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі (вх. № 25614 від 06.08.2007).

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу  України.

Дослідивши надані докази,  суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.12.2000 між позивачем (покупець) та відповідачем (продавець) укладений договір купівлі-продажу недобудованого об’єкту.

Відповідно до п. 1 договору продавець продає, а покупець приймає у власність недобудований об’єкт в III мікрорайоні проспекту Перемоги в м. Севастополі на земельної ділянці площею 8700 кв.м. –119 квартирний житловий будинок, проект 8749-0-ГП/К.

Оскільки договір купівлі-продажу недобудованого об’єкту був укладений 25.12.2000,  у відповідності до діючого законодавства, він не вимагає нотаріального посвідчення.

Актом прийому-передачі від 25.12.2000 позивачу були передані відвід ділянки, проектно-дослідницькі роботи, експертиза проекту, планування ділянки, авторський нагляд, устрій пальового поля з 160 залізобетонних паль діаметром 600 мм., який є основою двох корпусів і закріпленням укосу, підпірні стіни з бетонних блоків висотою 1,0 м., шириною 95,0 м. і сходи, зовнішні мережі каналізації (виконано 271 п.м. трубопроводу), технічна документація.

Відсоток готовності незавершеного об’єкту встановив 15 відсотків.

В якості документів, які б підтверджували право власності відповідач вказав:

- рішення Севастопольського міськвиконкому № 23/2714 від 15.10.1991 „Про надання земельної ділянки для будівництва 119 квартирного житлового будинку для малосімейних з вбудовано-прибудованим овочевим магазином в III мікрорайоні Воронцової гори;

- дозвіл ДАБК;

- проектно-кошторисна документація.

Позивач листом від 02.07.2007 за вих. 81 звернувся до КП  „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської МР з проханням зареєструвати право власності на об’єкт незавершеного будівництва на підставі договору купівлі-продажу від 25.12.2000.

КП  „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської МР відмовило позивачу  в державної реєстрації об’єкта незавершеного будівництва з тих підстав, що право власності на об’єкт незавершеного будівництва у продавця (відповідача) не було зареєстровано.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до статей 11, 15, 16 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки  виникають  із  дій  осіб,  що передбачені актами цивільного законодавства,  а також із дій осіб, що  не  передбачені  цими  актами,  але  за  аналогією  породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами   виникнення   цивільних  прав  та  обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого  інтересу,  який  не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд може захистити цивільне право або інтерес способом, встановленим Цивільним кодексом України, або іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до Листа Міністерства юстиції України N 19-32/1 від 10.05.2006, щодо порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва встановлюється механізм здійснення державної реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва. Відповідно до вказаного Листа, державна реєстрація права власності на об’єкти незавершеного будівництва здійснюється відповідним Бюро технічної інвентаризації на підставі документів, визначених Тимчасовим положенням, а також:

1)            державного акту на право власності або постійного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою, виданий в установленому порядку або договір оренди земельної ділянки;

2)           проектно-кошторисної документації;

3)           дозволу на виконання будівельних робіт, виданого в установленому законодавством порядку;

4)           опису об'єкта незавершеного будівництва, що складається при проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації;

5)           документів, які підтверджують виникнення права власності у особи на об'єкт незавершеного будівництва, зокрема договору будівельного підряду.

Аналіз норм діючого законодавства України щодо права власності та наявних у матеріалах справи доказів, а також враховуючи наявність передбачених діючим законодавством документів, дозволяє суду дійти висновку про те що, позивач є власником об’єкту незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.  Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про власність», власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном і має право здійснювати відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.          Відсутність державної реєстрації на об’єкт незавершеного будівництва перешкоджає позивачу здійснювати функції власника майна, встановлені діючим законодавства України, чим порушуються його законні права та інтереси.

Відповідно до ст. 392 ГК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва, а саме на 119 квартирний житловий будинок на земельної ділянки площею 8700 кв.м., розташований в мікрорайоні проспекту Перемоги в м. Севастополі, підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85,115, 116  Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.             Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Приватним підприємством „Югстройсервис”   (99007 м. Севастополь, вул. М. Музики, б. 2, кв. 8, ) право власності на об’єкт незавершеного будівництва, а саме на:  119 квартирний житловий будинок на земельної ділянки площею 8700 кв.м., розташований в мікрорайоні проспекту Перемоги в м. Севастополі (проект 8749-0-ГП/К), готовність якого становить 15 відсотків.

3.          Стягнути з Відкритого акціонерного товариства „Персей” (99001 м. Севастополь, Лазаревський спуск, 1, код ЕДРПОУ  14311838, пр 1001 в СФ КБ „Приватбанк”, МФО 324935) на користь Приватного підприємства „Югстройсервис”   (99007 м. Севастополь, вул. М. Музики, б. 2, кв. 8, , п/р 260021640 в СФ „Райффазен банк Аваль”, МФО 324504) витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                    І.В.  Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

09.08.2007

Розсилка:

1.          ПП „Югстройсервис”   (99007 м. Севастополь, вул. М. Музики, б. 2, кв. 8)

2.          ВАТ „Персей” (99001 м. Севастополь, Лазаревський спуск, 1)

3.          Справа

4.          наряд