ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

07.08.2007
Справа №2-5/8016-2007

За позовом – Гурзуфської селищної ради, смт. Гурзуф, м. Ялта.

До відповідача  –  Фінансово-кредитного інвестиційно-фінансового приватного підприємства «Кримкредитінвест», м. Судак.

Про спонукання до внесення змін до умов договору.

Суддя Гаврилюк М. П.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача  –  Єремчук В.В., представник, дов. від 25.04.2006р.

Від відповідача  –   не з'явився.

Сутність спору:

Позивач –  Гурзуфська селищна Рада, смт. Гурзуф  звернувся до Господарського суду АР Крим з  позовом  та просить суд зобов’язати відповідача – Фінансово-кредитне інвестиційно-фінансове приватне підприємство «Кримкредитінвест», м. Судак укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 14.02.2003р. на умовах Гурзуфської селищної ради, мотивуючи свої вимоги тим, що, відповідно до змін, внесених до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» від 02.10.2003р., а так само рішення  24 сесії 24 скликання № 5 Гурзуфської селищної ради від 13.02.2004р. були змінені ставки орендної плати, у зв’язку з чим виникла необхідність внести зміни до договору оренди, а відповідач ухиляється від  внесення  відповідних змін.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позов не представив, про причини відсутності суд не повідомив, про день слухання спору був сповіщений належним чином: рекомендованою поштою.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав пояснення представника позивача, суд    -

ВСТАНОВИВ:

14 березня 2002 року між Гурзуфською селищною радою та Фінансово-кредитним інвестиційно-фінансовим підприємством «Кримкредитінвест»  укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0833 га, розташованої у смт. Гурзуф вул. Ленінградська, 9, для обслуговування  кафе з кімнатами відпочинку.

Відповідно до  п. 2.2 Договору, договір оренди укладений строком на 10 років з дати прийняття рішення № 21 від 30.10.2001р. 31-ої сесії 23-го скликання Гурзуфської селищної ради про надання земельної ділянки у тимчасове користування та діє до повного  виконання зобов’язань.

Відповідно до п. 2.3 оренда плата встановлюється орендодавцем у розмірі  13182,56грн.  на рік  та вноситься орендатором щомісячно в строк до 15 числа місяця наступного за звітним.

На підставі змін, яки були внесені до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (№ 1211) від 02.10.2003р. та Рішення 24-ої сесії 24 скликання  № 5 Гурзуфської селищної ради від 13.02.2004р. змінені ставки орендної плати.

20 березня 2007 року  на адресу відповідача було спрямоване листа та додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, відповідно  якого змінюється розмір орендної плати  за землю з суми 13182,56грн. на 69876,72грн.

Однак, відповідач відмовився  підписати додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки.

Суд вважає, що така відмова відповідача є безпідставною, у зв’язку з чим, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню,  з огляду  на наступне:

Згідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Рішенням Гурзуфської селищної Ради 24 сесії 24 скликання від 13.02.2004р. № 5   затверджені зони землекористування землями комунальної власності і процентні ставки орендної плати. Згідно нового розрахунку ставок орендної плати, ставка орендної плати земельної ділянки  збільшилася з суми 13182,56грн. на 69876,72грн.

Згідно до  п. 2, 4 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і  строки  внесення  орендної  плати  за  землю встановлюються  за  згодою  сторін у договорі оренди (крім строків внесення   орендної   плати   за  земельні  ділянки  державної  та комунальної  власності,  які  встановлюються  відповідно до Закону України  «Про плату за землю». Річна  орендна  плата  за  земельні  ділянки,  які перебувають  у  державній  або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до  закону  і не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлюється  Законом  України «Про плату за землю» та  перевищувати  10  відсотків  їх нормативної грошової оцінки.

Згідно до п. 2.3 Договору оренди сторони домовилися, що розмір орендної плати щорічно переглядається сторонами, у тому числі й у разі збільшення розмірів ставки земельного податку. Оскільки ставка земельного податку була збільшена, то у позивача були підстави до звіщення   орендної плати.

Статтею 188 Господарського кодексу України встановлено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозицію про це другій стороні за договором, а у  разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу  поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позивачем доведені обставини, на які він посилається, як на підставу своїх вимог та  його вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати відносяться на відповідачів, у відповідності зі ст. 49  Господарського  процесуального кодексу України.

З огляду на викладене та  керуючись  ст. ст. 49,  82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ  :

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов’язати Фінансово-кредитне інвестиційне приватне підприємство «Кримкредитінвест», м. Судак, пл. Молодіжна, 10 (ЗКПО 24498186)  укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 14.02.2003р. укладеного між  Гурзуфською селищною Радою та ТОВ «ЛС» м. Ялта, а  саме: пункт 2.3 абзац 1 умов договору оренди від 14.02.2003р.  викласти в наступній редакції:

«орендна плата встановлюється орендодавцем в сумі 69876,27грн. на рік та вноситься орендарем на р/р 0041 в ГУ ДКУ м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 34740850; код платежу 13050200, одержувач - місцевий бюджет смт. Гурзуф».

3.          Стягнути з Фінансово-кредитного інвестиційного приватного підприємства «Кримкредитінвест», м. Судак, пл. Молодіжна, 10 (ЗКПО 24498186) на користь Гурзуфської селищної ради, м. Ялта, смт. Гурзуф, вул. Подвойського, 9 (рр 0327 в УДК в АРК м. Сімферополя, МФО 824026, ЗКПО 04367507) 85,00грн. державного мита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.