ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
вул.Б.Хмельницького,44-Б
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 3/244

05.06.07

За позовом           Товариства з обмеженою
відповідальністю «Шекос Плюс»

До                      Регіонального
відділення фонду державного майна України по

місту Києву

Про                       визнання
договору оренди укладеним

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

від позивача                 Рижий В.І. -по дов. № б/н від
18.10.2006

від відповідача                 Сіпунова С.С. -по дов. № 69
від 10.07.2006

У
засіданні брали участь

Відповідно до ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України в судовому засіданні   31.05.2007 оголошувалась перерва.

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду
міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю
«Шекос Плюс»до Регіонального відділення фонду державного майна України по місту
Києву про визнання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної
власності -вертикальної берегоукріплювальної стінки річки Дніпро, довжиною 800
п. м., що розміщене в районі між мостами Метро та Пішохідним вздовж Набережного
шосе в місті Києві, що перебуває на балансі Відкритого акціонерного товариства
«Київський річковий порт»і не увійшло до його статутного фонду, укладеним між
Регіональним відділенням фонду державного майна України по місту Києву і Товариством
з обмеженою відповідальністю «Шекос Плюс»на умовах, викладених у проекті
договору позивача.

Позивачем в порядку ст. 22
Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні подано заяву
про уточнення позовних вимог, в якій просить останнє речення  п.1.1. «Предмет договору»викласти в наступній
редакції: «Майно передається  в оренду з
метою розміщення несамохідних суден, для здійснення статутної діяльності»; в
реквізитах проекту Договору оренди
нерухомого майна в п. 12 «Платіжні та поштові реквізити сторін»в графі
«Орендодавець»замість слів «тел.235-53-08»читати «Код »; в
реквізитах проекту Акта приймання-передачі в оренду нерухомого майна, доданого
до проекту Договору оренди нерухомого майна в графі «Орендодавець»замість слів  «тел.235-53-08» читати «Код ».

Відповідач у письмовому відзиві на
позовну заяву не погоджується з доводами позивача з наступних підстав. Позивач
запропонував регіональному відділенню Фонду державного майна України по м.
Києву укласти договір оренди нерухомого майна строком на 10 років, що належить
до державної власності, а саме - частину берегоукріплювальної стінки річки
Дніпро, довжиною 800 п.м., що розміщене в районі між мостами Метро та
Пішохідним вздовж Набережного шосе в місті Києві. Відповідно до пункту 1.1
проекту Договору «... майно передається в оренду з метою розміщення
несамохідного судна, для здійснення статутної діяльності». Згідно ч. 2 ст. 4 ЗУ
«Про оренду державного та комунального майна»із змінами та доповненнями внесеними
Законом України від 29.06.2004 Ш905-ГУ, не можуть бути об'єктами оренди «...
об'єкти державної власності, що мають загальнодержавне значення і не підлягають
приватизації відповідно до частини другої статті 5 ЗУ «Про приватизацію
державного майна». Абзацами 17,18 пункту 2 ст. 5 ЗУ «Про приватизацію
державного майна»до об'єктів загальнодержавного значення віднесені: акваторії
портів, причали всіх категорій і призначень, причальні у портах і гідрографічні
споруди, набережні причалів, захисні споруди та системи сигналізації, портові
системи інженерної інфраструктури та споруди зв'язку, енерговодопостачання та
водовідведення, автомобільні дороги та залізничні колії (до першого
розгалуження за межами території порту), навчальний та гідрографічний флот,
майнові комплекси судноплавних інспекцій; водосховища і водогосподарські канали
комплексного призначення, міжгосподарські меліоративні системи, гідротехнічні
захисні споруди». Так, відповідно до Наказу Міністерства транспорту та зв'язку
України «Про затвердження Правил технічної експлуатації річкових портових
гідротехнічних споруд»від 29.03.2004 № 251 під берегоукріплювальною спорудою
розуміється «гідротехнічна споруда для захисту берега від розмивання і
обвалів», тобто спірне майно є захисною спорудою і не може бути об'єктом
оренди. Оскільки, РВ ФДМУ п м. Києву вважає, що об'єкт проекту договору оренди
входить до вищезазначеного переліку об'єктів загальнодержавного призначення, 23
квітня 2007 листом за № 30-04/2946, ми повідомили ТОВ «Шекос Плюс». Відповідно
до п. 20 ст. 1 Бюджетного кодексу України № 2542 від 21.06.2001 закон про
Державний бюджет України - закон, який затверджує повноваження органам
державної влади здійснювати виконання Державного бюджету України протягом
бюджетного періоду. Статтею 118 ЗУ «Про Державний бюджет України на 2007
рік»від 19.12.2006 № 489-У прямо передбачено «... установити, що у 2007 році
передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на
конкурсних засадах», що в свою чергу прямо пов'язано з визначенням щодо такої
істотної умови договору як орендна плата, яка згідно п. 2 Методики розрахунку і
порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 в спірному проекті договору є
стартовою, а не остаточною, тобто, сторони фактично не дійшли і не могли дійти
згоди по всіх істотних умовам договору оренди. Отже, беручи до уваги ст. 118 ЗУ
«Про Державний бюджет України на 2007 рік»та інструктивний лист Фонду
державного майна України №10-16-2181 від 13.02.07р. при проведенні конкурсу
необхідно керуватись Порядком проведення конкурсу на право оренди державного
майна (надалі - Порядок), затвердженим наказом ФДМУ від 13.10.2004 № 2149 та
зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 03.11.2004 за № 1405/10004.
Згідно п. З, 8, 18, 21 Порядку конкурс на право оренди об'єкта полягає у
визначенні орендаря, який запропонував найбільшу орендну плату при забезпеченні
виконання інших умов конкурсу; основним критерієм визначення переможця є
максимальний розмір орендної плати при обов'язковому забезпеченні виконання
інших умов конкурсу; конкурс проводиться в один етап, на якому визначається
переможець згідно з умовами конкурсу та зобов'язаннями учасника конкурсу;
комісія визначає переможця більшістю голосів присутніх членів комісії на
засіданні. Пунктом 25 Порядку чітко визначено, що саме «... за результатами
конкурсу з переможцем конкурсу орендодавець укладає договір оренди. До умов
договору оренди включаються орендна плата в розмірі, запропонованому переможцем
конкурсу, та інші пропозиції переможця конкурсу». Таким чином, оскільки
конкурс на право оренди спірного державного майна не проводився і ТОВ «Шекос
Плюс»не стало за його результатами переможцем, то відповідно, воно і не набуло
права бути орендарем за спірним договором оренди та права звертатись з даним
позовом до господарського суду. З огляду на викладене просить в позові
відмовити.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 5 Закону України
«Про оренду державного та комунального майна»Фонд державного майна України,
його регіональні відділення та представництва є орендодавцем нерухомого майна,
яке є державною власністю.

Статтею 181 Господарського кодексу
України визначений загальний порядок укладання господарських договорів,
відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається в
формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Згідно п. 2 ст. 181 Господарського
кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У
разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій
стороні в двох примірниках.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою
відповідальністю «Шекос Плюс»звернулося із зверненням  № 11/04-07 від 11.04.2007 з доданим до нього
проектом договору оренди до Регіонального відділення Фонду державного майна
України по місту Києву, в якому запропонувало укласти договір оренди нерухомого
майна, строком на 10 років, що належить до державної власності, а саме -частину
берегоукріплення річки Дніпро довжиною 800 п. м., що розміщена в районі між
мостами Метро та Пішохідним вздовж Набережного шосе в місті Києва.

Пунктом 2 ст. 9 Закону України «Про
оренду державного та комунального майна»встановлено, що у разі надходження до
орендодавця заяви про оренду нерухомого майна, орендодавець надсилає копії
матеріалів органу, уповноваженому управляти відповідним майном.

Згідно вимог п. 4 ст. 9 Закону
України «Про оренду державного та комунального майна» орендодавець протягом 5
днів після закінчення терміну погодження умов договору оренди з органом,
уповноваженим управляти відповідним майном, дає згоду або відмовляє в укладенні
договору оренди майна і повідомляє про це заявника.

Частиною третьою статті 181
Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект
договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір оренди відповідно до
вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Листом від 23.04.2007 за №
30-04/2946 Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву
відмовило позивачу в укладенні договору оренди, мотивуючи відмову тим, що
відповідно до ст.4 Закону України «Про оренду державного та комунального
майна»не можуть бути об'єктами оренди об'єкти державної власності, що мають
загальнодержавне значення і не підлягають приватизації відповідно до ч. 2 ст. 5
Закону України «Про приватизацію державного майна», до яких належать причали
всіх категорій і призначень, причальні у портах і гідрофізичні споруди,
набережні причалів та інші об'єкти.

Відповідно до пункту 2 статті 4
Закону України «Про оренду державного та комунального майна»не можуть бути
об'єктами оренди об'єкти державної власності, що мають загальнодержавне
значення і не підлягають приватизації відповідно до ч. 2 статті 5 Закону
України «Про приватизацію державного майна».

Абзац 17 підпункту г) частини 2
статті 5 Закону України «Про приватизацію державного майна»визначає, що
загальнодержавне значення мають акваторії портів, причали всіх категорій і
призначень, причальні у портах і гідрографічні споруди, набережні причалів.

Відповідач не надав суду доказів
того, що «берегоукріплювальна стінка»відноситься до об'єктів, які не підлягають
оренді, а в зазначеному вище переліку відсутній такий тип споруд, а отже
відповідач неправомірно розширює перелік об'єктів державної власності, які не
можуть бути орендовані, порушуючи таким чином загальний принцип, встановлений
статтею 19 Конституції України -державним органам (до яких відноситься
відповідач) дозволено лише те, що спеціально встановлено відповідним законом.

Положення про регіональне
відділення, затверджене Фондом державного майна України 23.01.2006, ніяких
повноважень щодо розширення переліку об'єктів державної власності, що не можуть
бути передані в оренду, відповідачу не передбачає.

Відповідно до висновку, що
міститься в листі Фонду державного майна України від 18.08.2005 № 10-25-12823,
що наданий суду позивачем, «берегоукріплювальна стінка»не підпадає під
категорію об'єктів, визначених частиною 2 статті 5 Закону України «Про
приватизацію державного майна», і Фонд державного майна України не заперечує
проти передачі в оренду таких об'єктів.

З урахуванням наведеного, суд
приходить до висновку, що відмова відповідача від укладення договору оренди з
позивачем є безпідставною, в зв'язку з чим позовні вимоги підлягають
задоволенню.

В судовому засіданні розглянуто
умови проекту спірного договору і встановлено, що його істотні умови повністю
відповідають чинному законодавству.

Витрати по сплаті державного мита
та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно
до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з
відповідача на користь позивача.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И
В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Вважати договір оренди
нерухомого майна, що належить до державної власності -частини
берегоукріплювальної стінки річки Дніпро довжиною 800 п. м., розміщене в районі
між мостами метро та пішохідним вздовж Набережного шосе в м. Києві, що
перебуває на балансі Відкритого акціонерного товариства «Київський річковий
порт»і не увійшло до його статутного фонду,
укладеним між Регіональним відділенням фонду державного майна України по
місту Києву і Товариством з обмеженою відповідальністю «Шекос Плюс», у
наступній редакції:

ДОГОВІР   ОРЕНДИ№

нерухомого майна, що належить до
державної власності

м
Київ
2007року

Ми, що нижче підписалися:
Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (надалі -
«Орендодавець») в особі начальника регіонального відділення Фонду державного
майна України по місту Києву ЗБУРЖИНСЬКОГО Владислава Францовича, який який діє
на підставі Положення про регіональне відділення, затвердженого Фондом
державного майна України від 23.01.2006р., з одного боку, та Товариство з
обмеженою відповідальністю «Шекос Плюс»(надалі - «Орендар») в особі
директора   КОСМИНІНА Сергія Вікторовича,
який діє на підставі Статуту, зареєстрованого
Печерською  районною  у  м.
Києві  державною  адміністрацією  від 12.03.2007 року № 0026862, з
іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:

1.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а
Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно -
частину берегоукріплювальної стінки річки Дніпро (надалі - Майно), довжиною
800,0 п.м, розміщене в районі між мостами метро та Пішохідним здовж Набережного
шосе в місті Києві, що знаходиться на балансі ВАТ «Київський річковий порт»і не
увійшло до його статутного фонду, вартість якого становить за експертною
оцінкою станом на 31.03.2007р. 3772310 грн.
Майно передається в оренду з метою розміщення несамохідних суден, для
здійснення статутної діяльності.

2.  УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО
МАЙНА

2.1. Орендар вступає у строкове
платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не
тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно.

Власником Майна залишається держава,
а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду
здійснюється за вартістю, визначеною у Звіті про експертну оцінку вартості
об'єкта оренди, складеного за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів
України.

2.4. У разі припинення або
розірвання цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю.

Орендар повертає Майно Орендодавцю
аналогічно порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю цим Договором.

Майно вважається поверненим
Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

2.5. Орендар зобов'язується
повернути майно у 10-денний строк з моменту припинення або розірвання цього
договору.

3.   ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів
України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по
якому є інформація про індекс інфляції) - березень 2007р.: 47153,87грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної
плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

3.2. Орендна плата за перший місяць
оренди - квітень 2007р. визначається шляхом коригування орендної плати за
базовий місяць на індекс інфляції за квітень 2007р.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць.

3.3.  Перерахування здійснюються Орендарем
самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного
індексу інфляції до державного бюджету.

3.4. Розмір орендної плати
переглядається на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку,
змін централізованих цін і тарифів, та в інших випадках передбачених чинним
законодавством.

3.5. Орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до
бюджету, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в
розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення,
включаючи день оплати.

3.6. Наднормативна сума орендної
плати, що надійшла до бюджету, підлягає заліку в рахунок наступних платежів.

4.   ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

4.1. Амортизаційні відрахування на
орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на
повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого Майна,
здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

5.  ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно
відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Своєчасно і у повному обсязі
сплачувати орендну плату.

5.3. Забезпечити збереження
орендованого Майна,  запобігати його
пошкодженню і псуванню, утримувати орендоване Майно в порядку, передбаченому
санітарними нормами та правилами пожежної безпеки відповідно до вимог Правил
пожежної безпеки України.

5.4. Своєчасно здійснювати поточний
ремонт орендованого Майна.

5.5. Протягом місяця після
укладення цього Договору Орендар страхує орендоване Майно на весь термін дії
Договору оренди не менше ніж на його вартість, визначену   експертним шляхом, і бере на себе ризик
випадкової загибелі або пошкодження об'єкта оренди. Завірену печаткою копію
страхового полісу і копію

платіжного доручення страхового
внеску подає Орендодавцю в 5-денний термін з моменту отримання страхового
полісу.

5.6. Орендар подає регіональному
відділенню ФДМ України по м. Києву копії платіжних доручень з відміткою банку
про перерахування орендної плати до Державного бюджету України до 12 числа
кожного місяця, наступного за звітним. Відповідальність за достовірність
наданої інформації покладається на директора та головного бухгалтера Орендаря.

5.7. У разі припинення  або розірвання  Договору повернути Орендодавцю орендоване
Майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з
врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у
разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з
вини Орендаря.

5.8. Укласти з Балансоутримувачем
орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на
утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

5.9. Нести повну відповідальність
за дотримання правопорядку, правил експлуатації інженерних мереж, пожежної
безпеки та санітарії в приміщенні.

5.10. Забезпечувати доступ на
об'єкт оренди працівників Орендодавця  та
Балансоутримувача для необхідного огляду та перевірки використання орендованого
Майна у відповідності до умов цього Договору.

5.11. У випадку надзвичайних
ситуацій,  пов'язаних з природною
стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця та інше, виділяти своїх
представників для попередження та ліквідації наслідків.

5.12. Орендар зобов'язаний на
вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і
оформляти відповідні акти звірки.

5.13. В  разі зміни розрахункового  рахунку, назви підприємства, телефону,
юридичної адреси, Орендар зобов'язаний повідомити про це Орендодавця в тижневий
термін.

5.14. В разі закінчення терміну дії
договору оренди (його розірвання), Орендар зобов'язаний сплатити орендну плату,
заборгованість з орендної плати, пені та штрафні санкції за весь період оренди
по день фактичної передачі майна Орендодавцю на підставі акту
передачі-приймання.

5.15. Не надавати третім особам
право користування об'єктом оренди та інші права (повністю чи в певній
частині), що випливають з цього договору, крім передачі у суборенду.

6. ПРАВА
ОРЕНДАРЯ

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване
Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2. З письмового  дозволу Орендодавця вносити зміни до складу
орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що
зумовлює підвищення його вартості.

6.3. Самостійно розподіляти доходи,
отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні
фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

6.4. Передавати за  письмовою згодою Орендодавця орендоване Майно
у суборенду   фізичним та юридичним
особам в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

7. ОБОВ'ЯЗКИ
ОРЕНДОДАВЦЯ

7.1.
Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором по акту
приймання-передачі Майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не вчиняти дій, які б
перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього
Договору.

8. ПРАВА
ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність,  стан,
напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим
Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо
внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану
орендованого Майна, внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього
Договору.

8.3. Орендодавець не відповідає по
зобов'язанням Орендаря.

9.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ

9.1. В разі невиконання пункту 2.5.
цього договору, орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної плати за
користування майном за час прострочення.

9.2. За невиконання або неналежне
виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з
чинним законодавством України.

9.3. Спори, які виникають за цим
Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в
судовому порядку.

9.4. У разі банкрутства Орендаря
він відповідає за свої борги майном, яке належить йому на праві власності,
відповідно до законодавства України.

10. СТРОК
ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

10.1.  Цей Договір укладено строком на десять років,
що набуває чинності з моменту підписання його сторонами.

10.2. Умови цього Договору
зберігають силу протягом всього строку дії цього Договору, в тому числі у
випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що
погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної
плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни і доповнення або
розірвання цього  Договору
допускаються  за взаємної згоди сторін.
Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного
місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

10.4. За ініціативою однієї із
сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках,
передбачених чинним законодавством.

10.5. У разі відсутності заяви
однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення
строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на
той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з
урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.

10.6. В разі припинення або
розірвання Договору:

поліпшення орендованого Майна,
здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від
орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря;

вартість поліпшень орендованого
Майна, зроблених Орендарем як за згодою так і без згоди Орендодавця, які не
можна відокремити без шкоди для Майна, компенсації не підлягає, ці поліпшення
визнаються власністю держави.

10.7.  Реорганізація Орендодавця, або перехід права
власності на орендоване Майно третім особам, не визнається підставою для зміни
або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового
власника орендованого Майна (його правонаступників).

10.8. Сторони погоджуються що, цей
Договір буде достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

- користується Майном не відповідно
до умов Договору;

- навмисно або з необережності
погіршує стан Майна та іншого обладнання;

- систематично /більше трьох раз/
порушує  терміни  здійснення
будь-яких платежів, у т.ч. пені за цим договором та не надав платіжні
доручення до регіонального відділення;

- не робить згідно з умовами
Договору ремонт орендованого Майна;

- без письмового дозволу
Орендодавця передає орендоване нерухоме Майно /його частину/ у суборенду та
укладає договори про сумісну діяльність, де внеском сторони є право на оренду
орендованого за цим Договором Майна, а також у випадку порушення пункту 5.15
цього договору;

- перешкоджає співробітникам
Орендодавця здійснювати перевірку стану орендованого Майна;

- не переглядає орендну плату у
разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення орендної плати;

- не виконання п. 5.5. цього
договору;

10.9. Чинність цього Договору
припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його
було укладено;

- загибелі орендованого Майна;

- достроково за взаємною згодою
сторін або за рішенням господарського суду;

- банкрутства Орендаря та в інших
випадках, прямо передбачених чинним законодавством України;

10.10. Взаємовідносини сторін, не
врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.11. Усі зміни та доповнення до
цього Договору оформлюються в письмовій формі додатковою угодою і вступають в
силу після їх підписання сторонами.

10.12. Договір складено в 2-х
примірниках, що мають однакову юридичну силу.

1
- Орендодавцю;

2 - Орендарю.

11. ДОДАТКИ

11.1.
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього
Договору додаються:

-
розрахунок орендної плати;

-
акт приймання-передачі орендованого Майна.

12. ПЛАТІЖНІ
ТА ПОШТОВІ РЕКВІЗИТИ СТОРШ

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

Регіональне
відділення Фонду державного майна України по м. Києву

01032,
м. Київ

бульвар
Тараса Шевченко, 50г

В.Ф.ЗБУРЖИНСЬКИИ

м.п.

ОРЕНДАР:

Товариство
з обмеженою відповідальністю

«Шекос
Плюс»

01021,
м. Київ, вул. Кловський узвіз, 10

тел.:
2350624

р/р
в ВАТ «Себбанк»

код
ЄДРПОУ 2350624

С.В.КОСМИНІН

м.п.

Розрахунок

плати за
перший /базовий/ місяць оренди

державного
нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Київський річковий порт»

№

Назва і адреса     об'єкта оренди

Площа об'єкта              оренди п.м

Вартість об'єкта оренди за
експертною оцінкою на 31.03.2007

Застосовані

Орендна плата за перший (базовий)
місяць оренди

Ціна п.м

всього    об'єкту, грн.

індекс інфляції

орендна ставка, %

місяць рік

орендна плата без ПДВ, грн.*

Нерухоме майно-частина
берегоукріплювальної стінки річки Дніпро в районі між мостами Метро та Патона
вздовж Набережного шосе в м. Києві

800

4715,38

3772310,0

-

15

Березень 2007

3        47153,87

ВСЬОГО:

800,0

3772310,00

47153,87

*
Оподаткування орендної плати здійснюється відповідно до вимог чинного
законодавства.

Начальник регіонального
відділення
В.Ф. Збуржинський

АКТ

приймання-передачі в оренду
нерухомого майна частини берегоукріплювальної стінки річки Дніпро

в районі між мостами Метро та
Пішохідним вздовж Набережного шосе в м.Києві

м.Київ
2007 р.

Ми, що нижче підписалися:
Регіональне відділення Фонду державного майна України по м.Києву (надалі -
«Орендодавець») в особі начальника регіонального відділення Фонду державного
майна України по місту Києву ЗБУРЖИНСЬКОГО Владислава Францовича, який діє на
підставі Положення про регіональне відділення, затвердженого Фондом державного
майна України від 23.01.2006р., з одного боку, та Товариство з обмеженою
відповідальністю «Шекос Плюс»(надалі - «Орендар») в особі директора КОСМИНІНА
Сергія Вікторовича, який діє на підставі Статуту, зареєстрованого Печерською
районною у м.Києві державною адміністрацією від 12.03.2006 року №
0026862, з іншого боку, уклали цей Акт приймання-передачі про
наведене нижче:

1.
Орендодавець, згідно з Договором оренди нерухомого майна від «___»_______2007р.
№_____передає, а Орендар приймає в користування нерухоме майно -частину
берегоукріплювальної стінки річки Дніпро, довжиною 800 п.м, розміщене в районі
між мостами Метро та Пішохідним вздовж Набережного шосе в місті Києві.

2. Технічний і пожежнобезпечний
стан вказаного вище майна задовільний.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

Регіональне
відділення Фонду державного

майна
України по м. Києву

01032,
м.Київ

бульвар
Тараса Шевченко, 50г

В.Ф.ЗБУРЖИНСЬКИИ

ОРЕНДАР:

Товариство
з обмеженою відповідальністю

«Шекос
Плюс»

01021,
м. Київ, вул. Кловський узвіз, 10

тел.:
2350624

р/р в ВАТ «Себбанк»

МФО 300175, код ЄДРПОУ 2350624

С.В.КОМИНІН

3. Стягнути з Регіонального
відділення Фонду державного майна України по місту Києву (м. Київ, бул.
Т.Шевченка, 50-Г, ) на користь Товариства з обмеженою
відповідальністю «Шекос Плюс»(м. Київ, вул. Кловський узвіз, 10, код ЄДРПОУ
3350624) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 118
(сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу.

Суддя

В.В. Сівакова