СУД
РІШЕННЯ

09.10.07р.

Справа № 8/321-07

За позовом          Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1(м.Дніпропетровськ)

до              Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2(м.Дніпропетровськ)

про                       визнання
дійсним договору та права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:          ОСОБА_3 - представник (дов. № 1240
від 27.04.07 р.)

від відповідача:          не з'явився

Суть спору:

Позивач звернувся до відповідача з
позовом про визнання дійсним договору купівлі -продажу від 26.04.07 р.,
укладеного між сторонами, та визнання за позивачем права власності на ангар
(літера А-1) площею 556,25 кв.м., будівлю вартову (літера Б-1) площею 24,0
кв.м., навіс (літера В) площею 3,5 кв.м., убиральню (літера Г) площею 1,0
кв.м., огорожу (№ 1-5) і на мостіння (літера І), які розташовані за адресою:
АДРЕСА_1 без акту вводу в експлуатацію.

Позов мотивовано тим, що
відповідач, на порушення умов вказаного договору, ухиляється від його
нотаріального посвідчення, а також не визнає право власності позивача на
вказаний ангар.

Відповідач, не заперечуючи фактів,
викладених у позові, просить суд розглянути справу за відсутністю свого
представника, за наявними в справі матеріалами.

Господарський суд вважає за можливе
задовольнити клопотання відповідача та розглянути справу за його відсутністю,
оскільки ним був наданий відзив на позов.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В
И В:

26.04.07 р. між сторонами був
укладений договір купівлі-продажу, згідно умовам якого відповідач зобов'язався
продати, а позивач оплатити та прийняти ангар (літера А-1) площею 556,25 кв.м.,
будівлю вартову (літера Б-1) площею 24,0 кв.м., навіс (літера В) площею 3,5
кв.м., убиральню (літера Г) площею 1,0 кв.м., огорожу (№ 1-5) і мостіння
(літера І), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1(п. 1.1. договору).

Право власності відповідача на
вказане майно підтверджується договором купівлі-продажу від 24.05.05 р. та
додатковими угодами № 1 та № 2 від 25.05.05 р., які були визнані дійсними
рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 08.06.06 р. по
справі № 8/163.

На підставі вказаного рішення був
виданий технічний паспорт на вказані ангар (літера А-1) площею 556,25 кв.м.,
будівлю вартову (літера Б-1) площею 24,0 кв.м., навіс (літера В) площею 3,5
кв.м., убиральню (літера Г) площею 1,0 кв.м., огорожу (№ 1-5) і мостіння (літер
І), а також присвоєна адреса: АДРЕСА_1 згідно розпорядженню міського голови від
14.02.07 р. № 80р.

Відповідно до пункту 2.5 договору
купівлі-продажу від 26.07.07 р., право власності на вказане майно переходить до
позивача відповідно до законодавства.

За п. 2.1 договору позивачем було
сплачено відповідачу аванс у розмірі 75 750,00 грн. Частину суми, що
залишилася, у розмірі 25 000,00 грн. позивач зобов'язався сплатити відповідачу
01.07.07 року.

Факт сплати позивачем вказаної суми
підтверджується матеріалами справи.

Згідно п. 2.4. договору,
документом, який підтверджує виконання відповідачем обов'язків за цим
договором, є акт прийому-передачі майна, вказаного в п. 1 цього договору.

Факт передачі вказаного майна
підтверджується двостороннім актом прийому-передачі від 27.04.07 р.

Сторони досягли згоди про нотаріальне
посвідчення договору протягом трьох днів з моменту здійснення першого платежу
за придбане майно. Забезпечити нотаріальне посвідчення договору повинен
відповідач, для чого він повинен був з'явитися в 10 годин 28.04.07 р. в
нотаріальну контору, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.
Леніна, 41, к. 101 з усіма необхідними документами (п. 2.6. договору).

Вказане зобов'язання відповідачем
виконане не було, станом на момент розгляду цієї справи відповідач, порушуючи
зобов'язання, ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що перешкоджає
позивачу в реєстрації права власності і в здійсненні повноважень власника.

При викладених обставинах
господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають
задоволенню.

Приймаючи рішення, господарський
суд виходив також з наступного:

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК
України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов
не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання
має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього
Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то
воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн)
виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати,
пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

За ст.ст. 655, 657 ЦК України, за
договором купiвлi-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власнiсть другiй сторонi (покупцевi), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) i сплатити за нього певну
грошову суму. Договiр купiвлi-продажу земельної дiлянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири) або iншого нерухомого майна укладається
у письмовiй формi i пiдлягає нотарiальному посвiдченню та державнiй реєстрацiї.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усiх iстотних умов договору, що пiдтверджується
письмовими доказами, i вiдбулося повне або часткове виконання договору, але
одна iз сторiн ухилилася вiд його нотарiального посвiдчення, суд може визнати
такий договiр дiйсним. У цьому разi наступне нотарiальне посвiдчення договору
не вимагається.

З огляду спірного договору
купівлі-продажу вбачається, що він містить усі істотні умови, необхідні для
цього виду договорів.

Крім того, матеріалами справи і
сторонами за угодою підтверджується часткове виконання вказаного договору:
відповідач фактично передав майно позивачу, а позивач сплатив передбачений
умовами договору авансовий платіж.

За таких обставин вказаний договір
купівлі-продажу від 26.04.07 р., укладений між сторонами, господарський суд
визнає дійсним та таким, що не підлягає наступному нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 334 ЦК України, право
власностi у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо
iнше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення
його набувачевi або перевiзниковi, органiзацiї зв'язку тощо для вiдправлення,
пересилання набувачевi майна, вiдчуженого без зобов'язання доставки. Право
власностi на майно за договором, який пiдлягає нотарiальному посвiдченню,
виникає у набувача з моменту такого посвiдчення або з моменту набрання законної
сили рiшенням суду про визнання договору, не посвiдченого нотарiально, дiйсним.
Якщо договiр про вiдчуження майна пiдлягає державнiй реєстрацiї, право
власностi у набувача виникає з моменту такої реєстрацiї.

Оскільки факт передачі відповідачем
позивачу вищезгаданого майна підтверджується матеріалами справи, а також судом
визнано договір купівлі-продажу від 26.04.07 р., укладений між сторонами,
дійсним та таким, що не підлягає наступному нотаріальному посвідченню, суд
вважає за необхідне визнати також право власності позивача на вказане майно.

При цьому державна реєстрація
вказаного договору буде проводитись на підставі рішення суду у цій справі.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про визнання його права власностi, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разi втрати ним
документа, який засвiдчує його право власностi.

Викладене є підставою для
задоволення позову у повному обсязі. Судові витрати слід покласти на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 220, 334, 392,
525, 526, 530, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 44, 49, 82-85 ГПК України,
господарський суд, -

В И Р І Ш И
В:

Договір купівлі-продажу від
26.04.07 р., укладений між Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою
ОСОБА_2(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1, рахунки в установах банків відсутні) та
Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1(АДРЕСА_3, код
НОМЕР_2, рахунки в установах банків відсутні), визнати дійсним та таким, що не
підлягає наступному нотаріальному посвідченню.

Визнати за Суб'єктом
підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1(АДРЕСА_3, код НОМЕР_2,
рахунки в установах банків відсутні) з 27.04.07 р. право власності на
ангар (літера А-1) площею 556,25 кв.м., будівлю вартову (літера Б-1) площею
24,0 кв.м., навіс (літера В) площею 3,5 кв.м., убиральню (літера Г) площею 1,0
кв.м., огорожу (№ 1-5) і на мостіння (літера І), які розташовані за адресою:
АДРЕСА_1 без акту вводу в експлуатацію.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_2(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1, рахунки в установах
банків відсутні) на користь Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи
ОСОБА_1(АДРЕСА_3, код НОМЕР_2, рахунки в установах банків відсутні) - 85,00
грн. витрат на держмито, 118,00 грн. витрат на інформаціно-технічне
забеспечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя                                                                                                    І.Ю.
Дубінін