ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" жовтня 2007 р.
Справа № 12/7136

За позовом  Дочірнього підприємства "Оріт" м. Хмельницький

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький

про визнання права власності на власності на: будівлю складу-магазину загальною площею 295,2 кв.м.;  будівлю магазинів загальною площею 366,2 кв.м.; будівлю складу - магазину загальною площею 1142,2 кв.м.; будівлю магазину загальною площею 631,2 кв.м.; будівлю складу загальною площею 197,1 кв.м., що розташовані по  вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому

Суддя

Представники сторін:

Позивача -  Вороновська Н.В. –за довіреністю №120/1 від 31.05.2007р.

Відповідача - Байрачний А.І. –за довіреністю №12/01-15 від 05.01.2007р.

Суть спору:

Дочірнє  підприємство “Оріт”, м. Хмельницький  подало позов до Хмельницького бюро технічної  інвентаризації  про визнання права власності на власності на: будівлю складу-магазину загальною площею 295,2 кв.м.;  будівлю магазинів загальною площею 366,2 кв.м.; будівлю складу - магазину загальною площею 1142,2 кв.м.; будівлю магазину загальною площею 631,2 кв.м.; будівлю складу загальною площею 197,1 кв.м., що розташовані по  вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому.

Відповідач позовні вимоги не визнав, у відзиві на позов зазначив, що  будівля складу-магазину загальною площею 295,2 кв.м. та будівля магазинів непродовольчих товарів загальною площею 366,2 кв.м. прийняті в експлуатацію актом  прийняття в експлуатацію об'єктів торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, підприємств з виробничою діяльністю, які розміщуються в тимчасових спорудах, орендованих приміщеннях або при зміні їх призначення, і відсутній акт прийняття в експлуатацію державної приймальної комісії, закінченого будівництвом об’єкту, затверджений рішенням міськвиконкому. Такий акт не є підставою для проведення державної реєстрації.  Будівля складу магазину загальною площею 1142,2 кв.м.; будівля магазину загальною площею 631,2 кв.м.; будівля складу загальною площею 197,1 кв.м. є самочинно збудованими об'єктами та на них відсутній акт прийняття в експлуатацію державної приймальної комісії, закінчених будівництвом об’єктів, затверджений рішенням міськвиконкому.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №916 від 24.10.2002р. “Про надання дозволу на будівництво об’єктів містобудування з видачею архітектурно-планувальних завдань, розташованих на закріпленій земельній ділянці” Дочірньому підприємству “Торгово-сервісний комплекс “Ринок Тернопільський” було надано дозвіл на влаштування ринку будівельних і промислових товарів по вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому.

Рішенням Х сесії Хмельницької міської ради №26 від 12.02.2003р. та відповідно до договору оренди земельної ділянки №907 дочірньому підприємству було передано в оренду земельну ділянку площею 1,6159 га, розташовану по вул. Кам'янецькій, 122 в   м. Хмельницькому строком на п'ять років під влаштування ринку будівельних і промислових товарів та під складські приміщення.

На зазначеній  земельній ділянці дочірнім підприємством було побудовано будівлю складу–магазину загальною площею 295,2 кв.м., будівлю магазинів непродовольчих товарів загальною площею 366,2 кв.м.

Дані будівлі прийняті в експлуатацію актом від 16.06.2003р.

На цій же земельній ділянці дочірнім підприємством без відповідного на то дозволу виконавчого комітету Хмельницької міської ради були збудовані:

- будівля складу-магазину загальною площею 1142,2 кв.м.;

- будівля магазину загальною площею 631,2 кв.м.;

- будівля складу загальною площею 197,1 кв.м.

Дочірнє підприємство “Торгово-сервісний комплекс” Ринок Тернопільський“ реорганізовано на підставі протоколу засідання Спостережної ради ЗАТ “Нафта України” №2 від 02.04.2007р. у Дочірнє підприємство  “Оріт”, яке відповідно до Додатку №1 до Статуту ДП ТСК ”Ринок Тернопільський”, зареєстрованого 19.04.2007р. у виконавчому комітеті Хмельницької міської ради за №4000532 є правонаступником всіх прав та зобов'язань ДП ТСК “Ринок Тернопільський”.

Майно, що належало ДП ТСК “Ринок Тернопільський”, в тому числі і вищезазначені об'єкти нерухомого майна, були передані до статутного фонду ДП “Оріт”, як правонаступника відповідно до вищевикладеного додатку до статуту.

Хмельницьким БТІ на замовлення Дочірнього підприємства проведено первинну (на самочинно збудовані об'єкти) та поточну технічну інвентаризацію даних будівель та виготовлено технічну документацію.

Висновком спеціаліста №480-с/07 встановлено, що технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій: Складу „Р” площею 197м.кв., Складу - магазин "Л" площею 295,2м.кв., магазину „Н” площею 366,2м.кв., Складу-магазин „О” площею 1142,2м.кв., магазину „П” площею 631,2м.кв. в цілому розцінюється як нормальний, (фактичні зусилля в елементах та перерізах не перевищують допустимих по розрахунках, відсутні дефекти та пошкодження, які заважають нормальній експлуатації або знижують несучу здатність). Схема розташування Об'єктів їх об'ємно-планувальні рішення в цілому не порушують державних санітарних, будівельно-технічних норм і правил згідно: ДБН В.2.2.9-99 „Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди.”, ВСН -01-89, ДБН 360-92**,, ДБН В.2.5-20-2001, НАПБ Л..01.001.-95., ДБН В.1.1-7-02 , ДБН В.2.5-8-2006, СНиП 2.04.05-91, СНиП 2.03.11-85. Склад „Р”  площею 197,1м.кв., Склад-магазин "Л" площею 295,2м.кв., Магазин „Н” площею 366,2м.кв., Склад-магазин „О” площею 1142,2м.кв., Магазин „П” площею 631,2м.кв., за адресою м. Хмельницький, вул. Кам’янецька, 122, станом на 21.09.07р. в цілому відповідають будівельно-технічним, пожежним, санітарним нормам.

Хмельницьким БТІ листом №1948/01-15 від 20.09.2007р. було відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на усі вищезазначені об'єкти у зв'язку з тим, що:

- будівля складу-магазину загальною площею 295,2 кв.м. та будівля магазинів непродовольчих товарів загальною площею 366,2 кв.м. прийняті в експлуатацію актом  прийняття в експлуатацію об'єктів торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, підприємств з виробничою діяльністю, які розміщуються в тимчасових спорудах, орендованих приміщеннях або при зміні їх призначення, і відсутній акт прийняття в експлуатацію державної приймальної комісії, закінченого будівництвом об’єкту, затверджений рішенням міськвиконкому.

-  будівля складу магазину загальною площею 1142,2 кв.м.; будівля магазину загальною площею 631,2 кв.м.; будівля складу загальною площею 197,1 кв.м. є самочинно збудованими об'єктами та на них відсутній акт прийняття в експлуатацію державної приймальної комісії, закінчених будівництвом об’єктів, затверджений рішенням міськвиконкому.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

Відповідно до ст.331 ЦК України, Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого постановою КМУ від 22.09.2004р. №1243 об’єкт нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту підлягає прийняттю в експлуатацію державними приймальними комісіями. Право власності на новозбудоване нерухоме майно виникає після прийняття його до експлуатації та державної реєстрації.

В ст.376 Цивільного кодексу України  житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

З огляду на викладене, вимоги позивача підтвердженні матеріалами справи та відповідають вимогам чинного законодавства.

Керуючись ст.ст. 44, 49,  83- 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов Дочірнього  підприємства “Оріт”, м. Хмельницький  до Хмельницького бюро технічної  інвентаризації про визнання права власності на власності на: будівлю складу-магазину загальною площею 295,2 кв.м.;  будівлю магазинів загальною площею 366,2 кв.м.; будівлю складу - магазину загальною площею 1142,2 кв.м.; будівлю магазину загальною площею 631,2 кв.м.; будівлю складу загальною площею 197,1 кв.м., що розташовані по  вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому   задоволити .

Визнати за Дочірнім  підприємством  “Оріт”  ( м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122, код 32039264) право власності на  :

-   будівлю складу-магазину загальною площею 295,2 кв.м.;

-   будівлю магазинів загальною площею 366,2 кв.м.;

-   будівлю складу - магазину загальною площею 1142,2 кв.м.;

-   будівлю магазину загальною площею 631,2 кв.м.;

-   будівлю складу загальною площею 197,1 кв.м., що розташовані по  вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому.

Суддя

Віддруковано в 3 примірниках:

1.          До справи;

2.          Позивачу;

3.          Відповідачу.