ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"20" листопада 2007 р.                                                                            Справа  № 15/336

за позовом          Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівненський Молодіжний ЖилийКомплекс"

до відповідача   Виконавчий комітет Рівненської міської ради

третя особа на стороні відповідача   Комунальне підприємство "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації"

про визнання права власності

Суддя

Представники:

Від позивача  :  Світличний Р.В. (довіреність в справі)

Від відповідача :  Бедикайло В.В. (довіреність в справі).

Від третьої особи :  не з'явився.

Стаття 22 ГПК України сторонам роз'яснена.

СУТЬ СПОРУ:     Позивач - Відкрите акціонерне товариство "Рівненський молодіжний жилий комплекс" м. Рівне -  звернувся до господарського суду з позовом, відповідно з яким просить суд визнати за товариством  право власності на незавершену будівництвом церкву-каплицю з бюветом питної води на вул. Марфи Струтинської, 31А  у м. Рівному.

Відповідач - виконавчий комітет Рівненської міської ради не заперечує проти визнання права власності на вищезазначене нерухоме майно за позивачем.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши всі фактичні докази у справі, як кожний окремо, так і в їх сукупності, давши цьому достатню і об'єктивну оцінку, суд прийшов до висновку про обгрунтованість позовних вимог.

При цьому суд встановив та врахував таке.

Відповідно до наявного в матеріалах справи робочого проекту будівництва каплички по вул. Струтинській, 31 в м. Рівне (а.с. 33-72) позивачем починаючи з 2002 року було здійснено будівництво церкви-каплиці з бюветом питної води на вул. Струтинській, а саме виконані загально-будівельні роботи по становленню фундаменту, стін, змонтовано купол, збудовано ротонди, виконана огорожа з лицювальної цегли по периметру тощо.

При цьому, як з'ясовано, будівництво вищезазначеного об'єкту було розпочато без відповідного дозволу на виконання будівельно-монтажних робіт та на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Постановою міської інспекції державного архітектурно-будівельного контролю від 02.03.07р. за № 99, за недодержання державних стандартів, норм і правил під час проектування каплиці на земельній ділянці біля житлового будинку по вул. Струтинської, 35 в м. Рівне, на директора позивача було накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу в розмірі 170 грн. 00 коп. (а.с. 10).

21 травня 2005 року між Рівненською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Рівненський молодіжний жилий комплекс" (орендар) був укладений договір оренди землі (далі - договір, а.с. 8-10). Договір нотаріально посвідчено та зареєстровано Рівненською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель  23.08.07р. вчинено запис за №67.

Відповідно до п. 1 Договору, позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 786 м2, яка знаходиться в м. Рівне по вул. Струтинської (біля будинку № 31) для будівництва та обслуговування церкви-каплиці з бюветом питної води.

Строк дії договору встановлено на 20 років (п. 8 Договору).

При цьому, земельній ділянці, яка надана в оренду позивачу для будівництва та обслуговування церкви-каплиці з бюветом питної води на підставі Витягу з рішення від 30.03.07р. за № 577 "Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, вилучення та надання земельних ділянок" наказом Управління містобудування та архітектури Рівненського міськвиконкому присвоєно поштову адресу: вул. Марфи Струтинської, 31-А (а.с. 11).

Викладене свідчить про те, що на даний час позивач в установленому законом порядку набув право користування (оренди) земельної ділянки, на якій знаходиться незавершена будівництвом церква-каплиця з бюветом питної води.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, як самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В даному випадку права інших осіб - суміжних землекористувачів ніяким чином не порушується, оскільки будівництво, що здійснюється позивачем, проводиться в межах земельної ділянки, яка знаходиться у його користуванні, та у відповідності до генплану забудови міста.

Як з'ясовано судом, на даний час незавершене будівництво церкви-каплиці з бюветом питної води обліковується на балансовому рахунку позивача №151 "Капітальне будівництво", вартістю 1 066 грн. 36 коп. без ПДВ.

Враховуючи вищевикладене, суд, з огляду на необхідність отримання позивачем у встановленому порядку відповідного дозволу на виконання будівельно-монтажних робіт, вбачає достатньо правових підстав для задоволення позову.

При цьому судом враховано те, що відповідно до наявного в матеріалах справи Висновку спеціаліста будівельно-технічних експертиз, складеного 22.10.07р. спеціалістом ПП "Експерт-Рівне-Консалт" (а.с. 14-18), технічний стан нерухомого майна, що входить до складу незавершеного будівництва церкви-каплиці по вул. Струтинської, 31А, визнано, як добрий, а рівень готовності вищезазначеного нерухомого майна становить 38,5 %.

Судові витрати, передбачені ст. 44 ГПК України і понесені позивачем в зв'язку з зверненням до суду за захистом порушеного права за згодою позивача лишаються за ним.

Керуючись ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний жилий комплекс" м. Рівне право власності на незавершену будівництвом церкву-каплицю з бюветом питної води на вул. Марфи Струтинської, 31А м. Рівному  (рівнем будівельної готовності 38,5 %).

Суддя

Рішення підписане "  23  " листопада 2007 року.