ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  48/103

19.04.07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.2007                                                                                                    № 48/103

За позовом
Закритого акціонерного товариства «Укрхарчопромсервіс»

до
Гаражно-будівельного кооперативу «Лада»

про
Визнання договору недійсним

Суддя Сулім В.В.

Представники сторін:

Від  позивача:
Опришко Л.В. –пред за довір

Від  відповідача:
Не з'явився

Позивач звернувся до Господарського суду з позовом про визнання договору суборенди земельної ділянки загальною площею 0,26 га по вулиці М. Закревського, 22 в м. Києві від 3 січня 1998 року, укладеного між Закритим акціонерним товариством «Укрхарчопромсервіс»та Гаражно-будівельним кооперативом «Лада», недійсним; усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою площею 0,26 га по вул. Закревського, 22 в м. Києві шляхом її звільнення, знесення розташованих на ній об’єктів самочинного будівництва та повернення в користування Закритому акціонерному товариству «Укрхарчопромсервіс».

Ухвалою від 02.04.2007 р. було порушено провадження у справі №48/103 та призначено до розгляду на 10.04.2007р.

10.04.2007р. розгляд справи відкладався  відповідно до  статті 77 Господарського суду України до 19.04.2007р.

Перед початком розгляду справи по суті представника позивача ознайомлено з його правами та обов’язками у відповідності із ст. 22 ГПК України.

Крім цього, представнику позивача у судовому засіданні роз’яснено вимоги ст. 81-1 ГПК України.

Судом, у відповідності з вимогами ст. 81-1 Господарського процесуального кодексу України, були складені протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що договір суборенди земельної ділянки загальною площею 0,26 га по вул. М. Закревського, 22 в м. Києві не відповідає вимогам закону, а саме: його укладено без згоди орендодавця; цільове використання спірної земельної ділянки за договором суборенди не відповідає умовам цільового використання відповідної земельної ділянки, передбаченого договором оренди;  строк договору суборенди перевищує строк оренди землі.

Представник Відповідача у судове засідання не з'явився, вимог  ухвали не виконав, заперечень проти позовних  вимог  не  надав.

Враховуючи те, що матеріали справи містять докази належного повідомлення всіх учасників судового процесу про час і місце судового засідання (позивачем була надана довідка статистики відповідача), суд вважає за можливе розглянути позовну заяву відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами та без участі представника Відповідача.

Заслухавши пояснення представника Позивача, дослідивши всі наявні у матеріалах справи докази, оглянувши в судовому засіданні оригінали документів, копії яких знаходяться в матеріалах справи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Між позивачем і Київською міською державною адміністрацією на підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 01.07.1996 р. № 1061  було укладено договір оренди земельної ділянки по вулиці М.Закревського, 22 у місті Києві від 22 жовтня 1996 року (на далі –Договір оренди). Відповідно до пунктів 1.1 та 1.2 Договору оренди позивачу було передано в тимчасове довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 27 041 кв. м. по вулиці М. Закревського, 22 для експлуатації виробничої бази за рахунок земель промислової забудови.

13 січня 1998 року між позивачем  та Гаражно-будівельним кооперативом «Лада»(надалі –Відповідач) було укладено договір суборенди землі (надалі – Договір суборенди). Цей договір укладено без згоди Орендодавця - Київської міської державної адміністрації.  Відповідно до пунктів 1.1, 1.2, 2.1, 4.1 вказаного Договору суборенди та акту приймання –передачі від 13.01.1998 р., позивач передав відповідачу в довгострокове володіння строком на 49 років частину належної йому на умовах договору оренди земельної ділянки площею 2 600 кв. м під забудову гаражних боксів.

08 серпня 2006 року  Управлінням з контролю за використанням та охороною земель у м. Києві було здійснено перевірку дотримання вимог земельного законодавства закритим акціонерним товариством «Укрхарчопромсервіс»при використанні земельної ділянки за адресою: вул. Закревського, 22 у Деснянському р-ні м. Києва, в результаті якої  було вcтановлено, що частина земельної ділянки площею 0,26 га по вул. Закревського, 22 використовується не за цільовим призначенням, а саме на ній розміщені гаражні бокси гаражно-будівельного кооперативу «Лада», що є порушенням п. «а»ст. 96 Земельного кодексу України. Позивача було зобов’язано припинити використання спірної земельної ділянки не за цільовим призначенням. Це підтверджується копією відповідного акту та припису від 08.08.2006 р.

16 жовтня 2006 року Управлінням з контролю за використанням та охороною земель у м. Києві повторно проведено перевірку дотримання вимог земельного законодавства закритим акціонерним товариством «Укрхарчопромсервіс»при використанні земельної ділянки за адресою: вул. Закревського, 22 у Деснянському р-ні м. Києва, в результаті якої  встановлено, що спірна земельна ділянка продовжує використовуватись не за цільовим призначенням –під розміщення гаражно-будівельного кооперативу «Лада».  Позивача повторно було зобов’язано припинити використання спірної земельної ділянки не за цільовим призначенням. Це підтверджується копією відповідного акту та припису від 16.10.2006 р.

Відповідно до пункту 5 Указу Президента України «Про оренду землі»від 23.04.1997 року № 367/97, що діяв в момент укладення Договору суборенди, орендована земельна ділянка або її частина за згодою орендодавця може передаватись у користування третім особам - в суборенду, що оформляється договором суборенди, умови та строк дії якого повинні бути визначені в межах договору оренди і не суперечити йому.

Умови договору суборенди спірної земельної ділянки суперечать умовам договору оренди, а саме: цільове призначення земельної ділянки по договору суборенди (під забудову гаражних боксів) суперечить цільовому призначенню договору оренди (для експлуатації виробничої бази за рахунок земель промислової забудови); строк договору суборенди перевищує строк договору оренди; договір суборенди укладено без згоди орендодавця - Київської міської державної адміністрації.

Відповідно до статті 114 ЗК України 1990 року, що був чинним на момент укладення спірного договору, угоди, укладені власниками землі з порушенням установленого для них порядку придбання або відчуження земельних ділянок, є недійсними.

Відповідно до ст. 48 ЦК України в редакції 1963 року (яка була чинна на момент його укладення) недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемлює особисті або майнові права неповнолітніх дітей.

Відповідно до частини 1 статті 203 ЦК України в редакції 2003 року зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України в редакції 2003 року підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно до частини 1 статті 216 ЦК України в редакції 2003 р. недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з його недійсністю.

Відповідно до частини 1 статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Враховуючи те, що договір суборенди було укладено без згоди орендодавця –Київської міської державної адміністрації, а також те, що умови вказаного договору щодо цільового використання спірної земельної ділянки не відповідають умовам договору оренди, строк договору суборенди перевищує строк договору оренди, суд дійшов висновку про те, що договір суборенди спірної земельної ділянки  не відповідає вимогам закону і повинен бути визнаний недійсним.

Відповідно до частини 2 статті 152 ЗК України 2001 року власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду землі»в редакції, що є чинною на момент розгляду даного спору, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Враховуючи те, що договір суборенди спірної земельної ділянки є недійсним, відповідач зобов’язаний повернути вказану земельну ділянку позивачеві, привівши її у  придатний для використання за цільовим призначенням стан, включаючи знесення будівель і споруд, та повністю звільнивши її.

Таким чином, суд вважає вимоги Позивача обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України понесені позивачем судові витрати, пов’язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, сплати державного мита підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки площею 0,26 га по вул. М. Закревського, 22 в м. Києві від 13 січня 1998 року, укладений між Закритим акціонерним товариством «Укрхарчопромсервіс»та Гаражно-будівельним кооперативом «Лада»(02222, м. Київ, вул. М.Закревського, 22, , р/р 0691 в Ватутінському віділенні ПІБ м. Київ).

3. Зобов’язати Гаражно –будівельний кооператив «Лада»(02222, м. Київ, вул. М.Закревського, 22, , р/р 0691 в Ватутінському віділенні ПІБ м. Київ) усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 0,26 га по вул. Закревського, 22 в м. Києві шляхом її звільнення, включаючи знесення розташованих на ній будівель і споруд, та повернути вказану земельну ділянку в користування Закритому акціонерному товариству «Укрхарчопромсервіс».

4. Стягнути з Гаражно –будівельного кооперативу «Лада»(02222, м. Київ, вул. М.Закревського, 22, , р/р 0691 в Ватутінському віділенні ПІБ м. Київ) на користь Закритого акціонерного товариства «Укрхарчопромсервіс»(02222, м. Київ, вул. М.Закревського, 22, , р/р 58 в ВАТ ТФБ «Контракт»МФО 322465, код 19361746) витрати по сплаті державного мита на суму 85 (вісімдесят п’ять) гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на 118 (сто вісімнадцять) гривень.

5. Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення.

Суддя                                                                                                     В.В.Сулім

Дата підписання 26.04.2007 р.