ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

28.08.07р.

Справа № 12/202-07

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс",

м. Дніпропетровськ

до  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

про визнання припиненим зобов'язання, визначене в п.5.4 договору купівлі-продажу.

Суддя  Жукова Л.В.

при секретарі Балтакса І.В.

Представники:

Від позивача Єремцов М.С., наказ № 19 від 14.08.2007р.

Від відповідача Сердюк Л.В., довіреність № 13 від 30 01.2007р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, з урахуванням уточнення до позовних вимог від 28.08.2007р., просить визнати частково припиненим зобов’язання  позивача, визначене у пункті 5.4 договору купівлі-продажу щодо завершення будівництва об’єкту незавершеного будівництва „Житловий масив”, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, с. Єлізаветівка на земельній ділянці 68,8 га щодо добудови 305 будинків.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що 15.08.2006р. між відповідачем та позивачем було укладено договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва „Житловий масив” будівельною готовністю 43%, який розташований за адресою : Дніпропетровська область, Петриківський район, с. Єлізаветівка на земельній ділянці 68,8 га. Пунктом 5.4 договору купівлі-продажу позивача зобов’язано завершити будівництво об’єкту незавершеного будівництва та ввести його в експлуатацію за початковим призначенням на протязі п’яти років від дня підписання акту приймання-передачі. Однак, згідно  технічного висновку від 29.01.2007р. по інструментальному обстеженню будівельних конструкцій житлових будинків „Житлового масиву” у с. Єлізаветівка, виконаного ТОВ „Промтехстальпроект”,  лише 16 житлових будинків придатні для завершення будівництвом, інші частини об’єкту незавершеного будівництва не придатні для добудови через невиконання консервації цого об’єкту. Враховуючи наданий  технічний висновок позивач 04.07.2007р. звернувся до відповідача з листом про розгляд питання щодо можливості виконання  позивачем умов договору купівлі-продажу. Листом від 18.07.2007р. відповідач повідомив позивача про   передчасність розгляду даного питання та не погодився з  технічним висновком. Також, позивач посилається на те, що відповідно до ст. 27 Закону України „Про приватизацію державного майна” регіональне відділення здійснює контроль за виконанням умов цього договору купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва, що  може призвести  в подальшому до неналежного виконання умов договору саме позивачем у зв’язку з неможливістю  добудови частини житлових будинків. Крім того, в позові зазначає, що  ч. 1 ст. 598 ЦК України передбачено, що зобов’язання припиняється частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Статтею  607 ЦК України  визначено, що зобов’язання припиняється неможливістю його виконання у зв’язку з обставиною за яку жодна із сторін не відповідає.

Представник відповідача  в судовому засіданні проти позову заперечує, у відзиві наданому суду, просить відмовити в задоволенні позову посилаючись на те, що актом обстеження від 03.04.2006р. було встановлено, що будівництво об’єкта розпочато у 1992 році. Консервація об’єкта не проводилась. Комісія, створена наказом від 30.01.2006р. № 19/1, визначила технічний стан конструктивних елементів будинків і зовнішніх інженерних мереж як незадовільний та встановила будівельну готовність об’єкта в цілому 43%, після чого  15.08.2006р. між відповідачем та позивачем було укладено договір купівлі-продажу № 2781. Вартість об’єкта приватизації склала 1 707 066,67 грн., яка сплачена  позивачем (покупцем) у повному обсязі. Акт приймання-передавання вищезазначеного об’єкту був підписаний сторонами 15.09.2006р. Відповідно до ст. 19 Закону України „Про особливості приватизації об’єктів незавершеного будівництва” обов’язковою умовою приватизації об’єктів незавершеного будівництва, крім продажу під розбирання, є  встановлення строку завершення будівництва об’єкта незавершеного будівництва. Пунктом 5.4 договору купівлі-продажу встановлений строк завершення будівництва  - протягом п’яти років від дня підписання акту приймання-передавання об’єкта. Відповідно до ст. 27 Закону України „Про приватизацію державного майна”, ст. 23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) та пунктів 6.1.2, 7.6 вказаного договору орган приватизації (продавець)  зобов’язаний контролювати виконання умов цього договору. У разі невиконання покупцем умов цього договору продавець має право у встановленому порядку на розірвання цього договору та повернення об’єкта незавершеного будівництва у державну власність  за рішенням суду. Крім того, представник відповідача вказує на те, що в результаті поточної перевірки відповідачем виконання умов договору купівлі-продажу від 15.08.2006р. (акт від 07.11.2006р.) було встановлено, що умови  даного договору купівлі-продажу виконуються, але терміни добудови об’єкта не настали. У разі невиконання позивачем умов договору, акт є підставою для застосування органом приватизації санкцій, передбачених ст. 29 Закону України „Про приватизацію державного майна”, ст. 19 Закону України „Про особливості приватизації незавершеного будівництва” та ст. 23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію). Належне виконання зобов’язання відповідно до ст. 599 ЦК України є однією з підстав припинення зобов’язання, тобто правоприпиняючим юридичним фактом, а неналежне виконання  не припиняє зобов’язання.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд –

ВСТАНОВИВ :

Наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області від 26.01.2006р. № 12/01-12-РП було прийнято рішення про приватизацію об’єкта незавершеного будівництва „Житловий масив”, що знаходиться на балансі ВАТ „Дніпровський металургійний комбінат ім. Ф.Е. Дзержинського”  та розташований за адресою: с. Єлізаветівка, Петриківський район, Дніпропетровська область.

Згідно акту обстеження від 03.04.2006р. складеного комісіями створеними  Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та ВАТ „Дніпровський металургійний комбінат ім. Ф.Е. Дзержинського”, з метою проведення візуального огляду будівельного майданчика вказаного об’єкту незавершеного будівництва та визначення технічного стану цього об’єкту було встановлено, що роботи з будівництва вказаного об’єкту були розпочаті у 1992 році відповідно до контракту від 29.07.1992р. з фірмою Дженерал Білдінг Корпорейшн та у  період з 1992 по 1995р. по підготовці території, будівництву об’єктів та прокладці інженерних мереж. Комісіями встановлено, що на момент обстеження цього об’єкту було виконано роботи по зняттю чорнозему з території всього будівельного майданчику, роботи по вертикальному плануванню території, земляні роботи з ущільнювання землі під основу фундаментів будинків, земляні роботи по ущільнюванню природної основи під автомобільні дороги та  розпочаті будівництвом 16 блоків на 321 будинкам мали такий технічний стан: під 232 будинки виконані тельки фундаменти, на 23 будинках виконані стіни першого поверху, на 66 будинках виконані стіни двох поверхів. Комісія визначила технічний стан конструктивних елементів будинків з зовнішніх інженерних мереж як незадовільний та відзначила, що консервація цього об’єкту не проводилась.

15.08.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна  України по Дніпропетровській області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Екомаркет Плюс” був укладений договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва „Житловий масив”, будівельною готовністю 43%, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, с. Єлізаветівка на земельній ділянці 68,8 га.

Актом від  15.09.2006р. приймання-передавання вищезазначений об’єкт був переданий Товариству з обмеженою відповідальністю „Екомаркет Плюс”.

За пунктом 5.4  вказаного вище договору купівлі-продажу позивач (покупець) взяв на себе зобов’язання завершити будівництво об’єкта незавершеного будівництва та ввести його в експлуатацію за початковим призначенням на протязі п’яти років від дня підписання акта приймання-передавання об’єкта.

В подальшому позивач, виконуючи належним чином умови договору купівлі-продажу,  звернувся до ТОВ „Промтехстальпроект” для отримання технічного висновку по інструментальному обстеженню будівельних конструкцій житлових будинків „Житлового масиву” у с. Єлізаветівка щодо можливості завершення будівництва вказаного об’єкту незавершеного будівництва.

29.01.2007р.   було надано  згаданий вище технічний висновок за результатами якого лише 16 будинків „Житлового масиву” у с. Єлізаветівка придатні до завершення будівництвом, а  закінчення будівництвом інших будинків неможливе.

Як вбачається з матеріалів справи у зв’язку з  неможливістю завершення будівництва  частини житлових будинків за вищезгаданим  договором купівлі-продажу позивач листом  № 77/07-01 від 04.07.2007р. звернувся до відповідача з проханням розглянути питання щодо виконання умов договору купівлі-продажу з урахуванням наданого технічного висновку (а.с. 65,66).

Листом № 12/12-5398 від 18.07.2007р. Регіональне відділення фонду Фонду державного майна України по Дніпропетровській області  надало відповідь позивачеві в якому  вказало про передчасність розгляду даного  питання (а.с. 67).

Вивчивши надані документи та аналізуючи їх в сукупності з наданими поясненнями представників суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 27 Закону України „Про приватизацію державного майна”  контроль за виконанням умов договору-купівлі продажу об’єктів незавершеного будівництва покладено на  органи приватизації, тобто на відповідача.

Згідно п.6.1.2  договору купівлі-продажу  контроль за виконанням умов цього договору покладено на  відповідача (продавця). Крім того, пунктом 7.6 договору купівлі-продажу  у разі невиконання покупцем умов цього договору продавець (відповідач) має право у встановленому порядку на розірвання цього договору та повернення об’єкта незавершеного будівництва у державну власність за рішенням суду.

Відповідно до технічного висновку від 29.01.2007р. по інструментальному обстеженню будівельних конструкцій житлових будинків „Житлового масива” у с. Єлізаветівка, виконаного ТОВ „Промтехстальпроект”, лише 16 будинків, а саме: житловий будинок -  1.18 ОД0622; житловий будинок –1.17 ОД0113; житловий будинок –1.16 ОД0123; житловий будинок - 1.15 ОД0113; житловий будинок - 1.14 ОД0123; житловий будинок - 1.13 ОД0412; житловий будинок -  1.12 ОД0421; житловий будинок - 1.11 ОД0521; житловий будинок - 1.10 ОД0411; житловий будинок  - 1.9 ОД0422; житловий будинок 1.8 ОД1113; житловий будинок –1.7 ОД1123; житловий будинок –1.6 ОД1113; житловий будинок –1.5 ОД0612; житловий будинок 1.2 ОД0822; житловий будинок –1.1 ОД0812 придатні до завершення будівництвом.  Закінчення будівництвом інших будинків „Житлового масиву” згідно результатів візуального обстеження не представляється можливим у зв’язку з низьким ступенем будівельної готовності, високим фізичним зносом конструкцій із-за невиконання консервації, відсутністю технології „пластбау” на території України, обмежених можливостей виконання норм водопостачання і каналізації.

Відповідно до ст. 598 ЦК України зобов’язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Статтею 607 ЦК України зобов’язання припиняється неможливістю його виконання у зв’язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.

Таким чином, судом в ході судового розгляду справи встановлено, що,  враховуючи  технічний висновок від 29.01.2007р.,  за яким лише 16 житлових будинків придатні до завершення будівництва, то слід  визнати частково припиненим зобов’язання за договором купівлі-продажу від 15.08.2006р. визначене в п. 5.4   договору купівлі-продажу щодо завершення будівництва  об’єкту незавершеного будівництва „Житловий масив”, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, с. Єлізаветівка на земельній  ділянці 68,8 га щодо добудови 305  житлових будинків, оскільки його виконання неможливе у зв’язку з обставиною,  за якою жодна із сторін не відповідає, що  підтверджується технічним висновком від 29.01.2007р.

Посилання відповідача на те, що припинення зобов’язання є передчасним не може бути прийнято судом до уваги, оскільки  технічний висновок  від 29.01.2007р. свідчить про  неможливість добудови 305 житлових будинків  у зв’язку з низьким ступенем будівельної готовності, високим фізичним зносом конструкцій із-за невиконання консервації, відсутністю технології „пластбау” на території України, обмежених можливостей виконання норм водопостачання і каналізації. Крім того, невиконання  позивачем умов  п.5.4 договору купівлі-продажу в цілому може призвести до розірвання договору купівлі-продажу   та стягнення з позивача  штрафних санкцій, передбачених п.7.7 договору купівлі-продажу.  Твердження відповідача про те, що терміни добудови за вказаним договором купівлі-продажу ще не настали  в даному випадку також не можуть  бути прийняті  судом до уваги, так як навіть у разі настання  строків добудови  305 житлових будинків не можуть бути добудовані на підставі вищезгаданого технічного висновку. Крім того, відповідачем не надано доказів щодо можливості добудови  305 житлових будинків, а посилання на акт обстеження від 03.04.2006р. є безпідставним, оскільки в даному акті комісією також встановлено, що технічний стан конструктивних елементів будинків і зовнішніх інженерних мереж визнано незадовільним та вказано, що консервація об’єкту незавершеного будівництва не проводилась.

Враховуючи викладене та керуючись  ст.ст. 598, 607 ЦК України, ст.ст. 49,  82-85    Господарського  процесуального  кодексу України, господарський  суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги  позивача задовольнити.

1. Визнати частково припиненим зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю „Екомаркет Плюс” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Кам’янська, 27-а, р/р № 3271 у Дніпропетровській обласній філії АКБ „Укрсоцбанк”, МФО 305017, ) визначене у пункті 5.4 договору купівлі-продажу щодо завершення будівництва об’єкту незавершеного будівництва „Житловий масив”, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, с. Єлізаветівка на земельній ділянці 68,8 га щодо добудови 305 (триста п’ять) будинків.

2. Стягнути з  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58,  р/р № 0001 в Управлінні Державного Казначейства України по Дніпропетровській області, МФО 805012, ) на користь  Товариства з обмеженою відповідальністю „Екомаркет Плюс” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Кам’янська, 27-а, р/р № 3271 у Дніпропетровській обласній філії АКБ „Укрсоцбанк”, МФО 305017, ) –витрати по сплаті державного мита в сумі  85 (вісімдесят п’ять) грн., про що видати наказ  відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя

Л.В. Жукова

Рішення підписано 25.09.2007р. відповідно до ст. ст.84, 85 ГПК України.