ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" квітня 2007 р.
Справа № 40/218-07

вх.
№ 5297/4-40

Суддя
господарського суду

при секретарі
судового засідання

за участю
представників сторін:

позивача -
Жоравовича Д.О.  відповідача - не
з*явився

розглянувши
справу за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Первомайський

до  Виконавчого комітета Первомайської міської
ради, м. Первомайський

про визнання
права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовом про визнання права власності нанежитлові приміщення
першого поверху № 1-1-:-1-5, загальною площею 131,5 кв.м., з окремим входом, що
розташовані в будівлі літ. "А-9" за адресою: Харківська область, м.
АДРЕСА_1.

Позовні вимоги
мотивовані тим, що позивачу на підставі договорів купівлі-продажу на праві
власності належать квартири № 1-3, що розташовані за адресою: Харківська
область, м. АДРЕСА_1, які останній, з метою використання у своїй
підприємницькій діяльності, реконструював під нежитлові приміщення з окремим
входом для розміщення в них магазину промислових товарів. З метою визнати право
власності на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документацію, яка
б підтверджувала право власності позивача на об'єкт нерухомого майна, останній
звернувся до відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не
було, у зв'язку з тим, що відповідач не визнає права власності позивача на
нерухоме майно, що є предметом даного позову.

Представник
позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх
задовольнити у повному обсязі.

Представник
відповідача в судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву суду не
надав, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Справу
розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського
процесуального кодексу України.

Дослідивши
матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, судом встановлено
наступне.

ІНФОРМАЦІЯ_1
року між ОСОБА_2, що діяла за себе та від імені ОСОБА_3, (Продавець), з одного
боку та ОСОБА_1(Покупець), з іншого боку, укладено договір купівлі-продажу,
посвідчений та зареєстрований в реєстрі під № НОМЕР_4приватним нотаріусом
Первомайського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4.
Відповідно до предмету договору Продавець передав, а Покупець прийняв у
власність квартиру № 2, загальною площею 60,7 кв.м., житловою площею 43,1
кв.м., що розташована за адресою: Харківська область, м. АДРЕСА_1. У зв'язку із
виникненням у позивача права власності на зазначене нерухоме майно, Комунальним
підприємством "Первомайське бюро технічної інвентаризації" до реєстру
права власності на нерухоме майно внесено запис № НОМЕР_1.

На підставі
договору купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_2року, укладеного між ОСОБА_6та
позивачем, що посвідчений приватним нотаріусом Первомайського районного
нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5., позивачу на праві приватної
власності належить квартира № 1, загальною площею 31,80 кв.м., житловою площею
19,0 кв.м., що розташована за адресою: Харківська область, м. АДРЕСА_1.
Зазначена квартира зареєстрована в реєстрі прав власності на нерухоме майно
шляхом внесення запису № НОМЕР_2.

Позивачу також
належить квартира № 3, загальною площею 28,8 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м.,
розташована за адресою: Харківська область, м. АДРЕСА_1, право власності на яку
останній набув на підставі договору купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_3року, про
що зроблено запис № НОМЕР_3в реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Отже, суд
приходить до висновку, що позивач набув право власності на квартири № 1-3, що
розташовані за адресою: Харківська область, м. АДРЕСА_1 на підставах не
заборонених законом і є їх власником.

Згідно статті
317 Цивільного кодексу України власнику належить право володіння, користування
та розпорядження своїм майном.

Відповідно до
статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується та
розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Крім того,
статтею 320 Цивільного кодексу України та статтею 6 Закону України "Про
власність" передбачено право власника використовувати належне йому майно
для здійснення підприємницької діяльності.

З метою
використати належне позивачу майно у підприємницької діяльності, останній
вирішив реконструювати житлові приміщення квартир під магазин промислових товарів.

Для
забезпечення реалізації вказаної мети, ОСОБА_1. отримано Акт № НОМЕР_5року
обстеження житлових квартир на предмет можливості переведення їх з житлового
фонду у нежитловий для реконструкції під магазин промислових товарів та
земельної ділянки для пристрою окремого входу за адресою: Харківська область,
м. АДРЕСА_1, кв. 1; 2; 3. Відповідно до вказаного висновку така реконструкція
приміщень під магазин промислових товарів вважається можливою. Крім того,
позивачем отримано містобудівне обґрунтування розташування магазину промислових
товарів за вище вказаною адресою, згідно до якого розміщення об'єкту у обраному
місті не впливає на погіршення житлових умов мешканців 1/2 мікрорайону, а також
враховуючи відсутність такого об'єкту, у радіусі 800 м навколо, такий об'єкт
поліпшує становище обслуговування населення даним видом послуг, крім того,
об'єкт негативно не впливає на навколишнє природне середовище.

У 2007 розі
реконструкція житлових приміщень квартир під нежитлові та влаштування окремого
входу завершено.

Комунальним
підприємством "Первомайське бюро технічної інвентаризації" виконано
технічну інвентаризацію нерухомого майна, за результатами якої складено
технічний паспорт. Відповідно до технічного паспорту на першому поверсі будинку
літ. "А-9" за адресою: Харківська область, м. АДРЕСА_1 розташовані
нежитлові приміщення № 1-1-:-1-5, загальною площею 131,50 кв.м., з окремим
входом.

Товариством з
обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (ліцензія АА №
775360) виготовлено технічний висновок про можливість збереження та подальшої
експлуатації самовільно проведеної реконструкції квартир № 1-3 під нежитлові
приміщення першого поверху № 1-1-:-1-5 в літ. "А-9" з окремим входом,
що розташовані за адресою: Харківська область, м. АДРЕСА_1. Відповідно до
зазначеного висновку усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і
знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої
експлуатації за призначенням. Проведена реконструкція житлових приміщень під
нежитлові та влаштування окремого входу негативно не вплинула на основні
будівельні конструкції будинку в цілому. Об'ємно-планіровочні рішення, що
прийняті під час проведення будівництва та реконструкції, відповідають
будівельним, архітектурним, екологічним, санітарним, пожежним та іншим нормам
та правилам державних стандартів. Будівельна готовність об'єкту 100%.

Відповідно до
частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України - право власності на
новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Тобто
право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті
виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватись як нова
річ. Отже, відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України, позивач
здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення
будівництва.

Відповідно до
статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою.

Таким чином,
суд приходить до висновку, що фізична особа - підприємець - ОСОБА_1. є
власником нежитлових приміщень, що є предметом даного спору, що підтверджується
договорами купівлі-продажу, технічним паспортом, актом № НОМЕР_5обстеження
житлових приміщень квартир на предмет можливості їх переведення з житлового
фонду у нежитловий для реконструкції під магазин промислових товарів та
земельної ділянки для пристрою окремого входу, містобудівним обґрунтуванням
розташування магазину промислових товарів.

Однак, статтею
182 Цивільного кодексу України передбачається обов'язкова державна реєстрація
виникнення права власності на нерухоме майно.

Отже, позивачу,
для реєстрації права власності на нежитлові приміщення першого поверху №
1-1-:-1-5, загальною площею 131,5 кв.м., з окремим входом, що розташовані в будівлі
літ. "А-9" за адресою: Харківська область, м. АДРЕСА_1 необхідно
правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на
вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до п.10 Додатку 1
"Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме
майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року
№ 7/5 (у редакції наказу від 28 січня 2003 року № 6/5) одним з таких документів
є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Оскільки позивач
належним чином не довів, що спір доведено до суду з вини відповідача, суд
вважає, що судові витрати слід покласти на позивача.

Враховуючи
викладене та керуючись статтями  6, 8,
19, 124, 129 Конституції України, статтями 182, 317, 319, 320, 331, 392 Цивільного
кодексу України, статтею 6 Закону України "Про власність", пунктом 10
Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно", статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75,
82-НОМЕР_5Господарського процесуального кодексу України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
задовольнити.

Визнати право
власності на нежитлові приміщення першого поверху № 1-1-:-1-5, загальною площею
131,5 кв.м., з окремим входом, що розташовані в будівлі літ. "А-9" за
адресою: Харківська область, м. АДРЕСА_1 за Фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1(адреса: АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_6).

Суддя

Секретар судового
засідання
Дуброва Н.О.