ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.11.07р.

Справа № 8/532-07

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю "Кабельний завод "Енергопром" (м.Новомосковськ)

до                    Дніпропетровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області (смт. Ювілейне Дніпропетровської області)

про                      визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:          Левицький Р.П. - представник (дов. № 551 від 15.10.07 р.)

від відповідача:          не з'явився

Суть спору:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про визнання за ним права власності на виробничі приміщення, розташовані за адресою: Дніпропетровська огбласть, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Виробнича, 14:

Ш          адміністративний будинок літ. А (прибудова літ. а, прибудова літ. А') загальною площею 279,5 кв.м.;

Ш          виробничий цех літ. Б загальною площею 460,6 кв.м.;

Ш          кабельний цех № 1 літ. В загальною площею 638,5 кв.м.;

Ш          кабельний цех № 2 літ. Г (прибудова літ. Г') загальною площею 1 436,6 кв.м.;

Ш          котельня літ. Д загальною площею 12,4 кв.м.;

Ш          прохідна літ. Ж загальною площею 16,2 кв.м.;

Ш          кабельний цех № 5 літ. Л загальною площею 170,2 кв.м.;

Ш          кабельний цех № 4 літ. М загальною площею 1 697,1 кв.м.;

Ш          компресорна літ. О загальною площею 35,3 кв.м.;

Ш          кабельний цех № 3 літ. П загальною площею 685,1 кв.м.;

Ш          тарний цех літ. Р загальною площею 85,8 кв.м.;

Ш          гаражі літ. С загальною площею 161,1 кв.м.;

Ш          ангар літ. У загальною площею 308,6 кв.м.;

Ш          склад літ. I загальною площею 48,51 кв.м.;

Ш          трансформаторна літ. Тр.б.;

Ш          огорожа № 1-2;

Ш          замощення літ. I;

Ш          вбиральня літ. Н.

Позов мотивовано тим, що позивач придбав нерухоме майно за вказаною адресою на підставі договору купівлі-продажу і в подальшому здійснив перебудову цього майна без відповідного проекту та дозволу на будівництво, що робить згадану нерухомість самочинно збудованою.

Відповідач просить суд розглянути справу за наявними в ній матеріалами та без участі свого представника.

Господарський суд вважає за можливе задовольнити вказане клопотання відповідача.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

12.09.96 р., на підставі договору купівлі - продажу об'єкта незавершеного будівництва на аукціоні, ТОВ НВП "Енергопром", правонаступником якого є ТОВ "Кабельний завод "Енергопром" (далі-позивач), була придбана виробнича база «Облводгоспу»за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський район, с. Самарівка, на земельній ділянці 1,2 га.

Згідно п.1.2. вказаного договору, право власності на об'єкт переходить до позивача з моменту нотаріального посвідчення цього договору.

Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу було здійснено та право власності позивача на придбаний об'єкт виникло 12.09.96 р.

В період з 1996 р. по 2006 р. позивачем було закінчене будівництво купленого об'єкта нерухомості, були добудовані і переплановані наступні об'єкти нерухомості: адміністративний будинок літ. А (прибудова літ. а, прибудова літ. А') загальною площею 279,5 кв.м.; виробничий цех літ. Б загальною площею 460,6 кв.м.; кабельний цех № 1 літ. В загальною площею 638,5 кв.м.; кабельний цех № 2 літ. Г (прибудова літ. Г') загальною площею 1 436,6 кв.м.; котельня літ. Д загальною площею 12,4 кв.м.; прохідна літ. Ж загальною площею 16,2 кв.м.; кабельний цех № 5 літ. Л загальною площею 170,2 кв.м.; кабельний цех № 4 літ. М загальною площею 1 697,1 кв.м.; компресорна літ. О загальною площею 35,3 кв.м.; кабельний цех № 3 літ. П загальною площею 685,1 кв.м.; тарний цех літ. Р загальною площею 85,8 кв.м.; гаражі літ. С загальною площею 161,1 кв.м.; ангар літ. У загальною площею 308,6 кв.м.; склад літ. I загальною площею 48,51 кв.м., трансформаторна літ. Тр.б.; огорожа № 1-2; замощення літ. I; вбиральня літ. Н, розташовані по вул. Виробнича, 14 в сел. Ювілейному, Дніпропетровського району.

На підставі договору купівлі-продажу від 30.08.04 р., зареєстрованого за № 2237, позивач став власником земельної ділянки площею 1, 4389 га, за адресою: вул. Виробнича, 14, сел. Ювілейне, Дніпропетровський район, на якій розташована придбана позивачем виробнича база, що підтверджується Державним актом про право власності на земельну ділянку від 24.02.06 р.

У 2007 році Дніпропетровським МБТІ була проведена інвентаризація об'єкта нерухомості та виготовлений технічний паспорт на виробничі приміщення по вул. Виробнича, 14.

Згідно даним вказаного технічного паспорта, позивачем самовільно побудовані: прибудова літ. Г', котельня літ. Д, кабельний цех № 5 літ. Л, кабельний цех 4 літ. М, компресорна літ. О, кабельний цех № 3 літ. П; а також змінене цільове призначення: пресовочний цех літ. Б - на виробничо-інструментальний цех, плавильний цех літ. І - на склад, плавильний цех літ. Р - на тарний цех.

Крім того, було здійснене внутрішнє переобладнання: адміністративний будинок літ. А - збільшена площа на 92,5 кв.м.; виробничо-інструментальний цех - зменшена площа на 68,9 кв.м.; кабельний цех літ. Г - збільшена площа на 615,4 кв.м.

Вищевказана самовільно побудована та переобладанана нерухомість по вул. Виробнича, 14 у сел. Ювілейному, Дніпропетровського району підлягає введенню в експлуатацію та узаконенню.

При будівництві згаданих об'єктів нерухомості позивач не одержав у встановленому порядку дозвіл на будівництво та не виготовив відповідний проект.

Разом з тим, згідно технічному висновку ТОВ «Промтехстальпроект»(ліцензія на будівельну діяльність серія АВ № 051902 від 21.04.06 р.), обстежені існуючі несучі конструкції промислових приміщень, розташовані на ділянці позивача, знаходяться в задовільному стані та відповідають архітектурно-будівельним нормам. Усі перераховані вище промислові приміщення придатні для введення в експлуатацію при дотриманні нормативних вимог і рекомендацій цього висновку.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил. Особа, яка здiйснила або здiйснює самочинне будiвництво нерухомого майна, не набуває права власностi на нього.

Згідно ч.ч. 5, 7 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб. У разi iстотного вiдхилення вiд проекту, що суперечить суспiльним  iнтересам або порушує права iнших осiб, істотного порушення будiвельних норм i правил суд за позовом вiдповiдного органу державної влади або органу мiсцевого самоврядування може постановити рiшення, яким зобов'язати особу, яка здійснила будiвництво, провести вiдповiдну перебудову.

За змістом наведених норм кодексу, підставами для відмови у визнанні права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, є порушення цим прав інших осіб та невідповідність самочинно збудованих споруд будівельним нормам і правилам.

Як свідчать матеріали справи, спірна нерухомість була добудована та переобладнана її власником - позивачем.

Згідно технічному висновку ТОВ «Промтехстальпроект»(ліцензія на будівельну діяльність серія АВ № 051902 від 21.04.06 р.), обстежені існуючі несучі конструкції промислових приміщень, розташовані на ділянці позивача, знаходяться в задовільному стані та відповідають архітектурно-будівельним нормам. Усі перераховані вище промислові приміщення придатні для введення в експлуатацію при дотриманні нормативних вимог і рекомендацій цього висновку.

Крім того, збудована та переобладнана позивачем нерухомість знаходиться на земельній ділянці, яка знаходиться у власності позивача, що підтверджується Державним актом про право власності на земельну ділянку від 24.02.06 р.

За таких обставин визнання за позивачем права власності на вказану нерухомість не порушує прав жодної фізичної та/або юридичної особи.

Викладене є підставою для задоволення позовних вимог.

Разом з тим, враховуючи, що спірні правовідносини виникли внаслідок неправильних дій позивача, держмито в сумі 85,00 грн. та судові витрати по справі слід покласти на останнього.

Надмірно сплачене держмито в сумі 3 915,00 грн. підлягає поверненню позивачу.

Керуючись ст. 376 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кабельний завод "Енергопром" (код 23075526) право власності на виробничі приміщення, розташовані за адресою: Дніпропетровська огбласть, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Виробнича, 14:

Ш          адміністративний будинок літ. А (прибудова літ. а, прибудова літ. А') загальною площею 279,5 кв.м.;

Ш          виробничий цех літ. Б загальною площею 460,6 кв.м.;

Ш          кабельний цех № 1 літ. В загальною площею 638,5 кв.м.;

Ш          кабельний цех № 2 літ. Г (прибудова літ. Г') загальною площею 1 436,6 кв.м.;

Ш          котельня літ. Д загальною площею 12,4 кв.м.;

Ш          прохідна літ. Ж загальною площею 16,2 кв.м.;

Ш          кабельний цех № 5 літ. Л загальною площею 170,2 кв.м.;

Ш          кабельний цех № 4 літ. М загальною площею 1 697,1 кв.м.;

Ш          компресорна літ. О загальною площею 35,3 кв.м.;

Ш          кабельний цех № 3 літ. П загальною площею 685,1 кв.м.;

Ш          тарний цех літ. Р загальною площею 85,8 кв.м.;

Ш          гаражі літ. С загальною площею 161,1 кв.м.;

Ш          ангар літ. У загальною площею 308,6 кв.м.;

Ш          склад літ. I загальною площею 48,51 кв.м.;

Ш          трансформаторна літ. Тр.б.;

Ш          огорожа № 1-2;

Ш          замощення літ. I;

Ш          вбиральня літ. Н.

Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Кабельний завод "Енергопром" (код 23075526) з державного бюджету 3 915,00 грн. державного мита, помилково сплаченого у розмірі, що перевищує встановлений чинним законодавством України, за платіжним дорученням від 09.10.07 р. № 1793, видавши довідку.

Суддя                                                                                          І.Ю. Дубінін