ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"02" липня 2007 р.                                                                            Справа  № 15/282

за позовом  Приватне підприємство "Яшма"

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-торгове підприємство "Волиньагропродукт"

про визнання договору купівлі-продажу дійсним

Суддя  Коломис В. В.

Старший консультант Михалевська Л.В.

Представники:

Від позивача  :  Смачило І.В.(дов.б/н від 15.06.07 р.)

Від відповідача :  не з"явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач –Приватне підприємство "Яшма" м.Рівне звернувся до господарського суду з позовом, відповідно з яким просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщень, укладений 05 квітня 2007 року з ТОВ "Виробничо-торгове підприємство "Волиньагропродукт".

При цьому, просить суд зобов"язати відповідача передати у користування Приватному підприємству "Яшма" м.Рівне нежитлові приміщення, а саме: 1 - частину майстерні (481,6 кв. м.), 2 - агрегатний цех (37,3 кв.м.), 10 - цех миття агрегатів (41,3 кв.м.), 11- електрощитову (17,9 кв.м.), 12 - акумуляторну (11,2 кв.м.), 16 - інструментальний склад (53,5 кв.м.), 17 - майстерню (115,5 кв.м.), 18 - цех (187,5 кв.м.), 19 - кімнату побутову (25,0 кв.м.), загальною площею 1025,3 кв.м., що складає 62/100 частини приміщення, що знаходиться по вул.Шевченка, буд.№ 6 в м.Здолбунові Рівненської області.

Безпосередньо в судовому засіданні представник позивача повністю підтримала позовні вимоги.

Відповідач в судове засідання не з"явився, однак в поданій на адресу суду заяві факт відчуження вищезазначених об’єктів позивачу і, відповідно, правомірність набуття їх останнім  не оспорює. При цьому, позовні вимоги визнає в повному обсязі і просить справу слухати без його участі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши всі фактичні докази у справі, давши цьому достатню і об’єктивну оцінку, суд прийшов до висновку про обгрунтованість позовних вимог.

При цьому суд встановив та врахував таке.

05 квітня 2007  року між сторонами у справі був укладений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, відповідно з яким позивач придбав, в тому числі, приміщення, а саме: 1 - частину майстерні (481,6 кв. м.), 2 - агрегатний цех (37,3 кв.м.), 10 - цех миття агрегатів (41,3 кв.м.), 11- електрощитову (17,9 кв.м.), 12 - акумуляторну (11,2 кв.м.), 16 - інструментальний склад (53,5 кв.м.), 17 - майстерню (115,5 кв.м.), 18 - цех (187,5 кв.м.), 19 - кімнату побутову (25,0 кв.м.), загальною площею 1025,3 кв.м., що складає 62/100 частини приміщення, що знаходиться по вул.Шевченка, буд.№ 6 в м.Здолбунові Рівненської області (далі договір, а.с.4).

Вищезазначений договір 05.04.07р. був посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Поддубною Л.П., реєстраційний № 1494 та зареєстрований в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до п.4 договору, продаж зазначених приміщень вчиняється за ціною 35000,00 грн., які позивач зобов"язувався перерахувати на розрахунковий рахунок відповідача до 15.04.07 р.

Розглядом матеріалів справи судом встановлено, що позивачем взяті на себе зобов"язання в частині проведення розрахунків за придбаний об"єкт нерухомості виконані в повному обсязі.

Відповідно до п.5 договору покупець набуває право власності на приміщення з моменту державної реєстрації.

Право власності на вищевказане нерухоме майно зареєстроване в КП "Здолбунівське міське бюро технічної інвентаризації", що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14164258 від 06.04.2007 р. (а.с.6).

Натомість, як з"ясовано судом, відповідач відмовляється виконувати умови договору, а саме - ухиляється від передачі вищезазначених приміщень у користування ПП "Яшма", чим порушує його право розпорядження, володіння і користування належним йому майном, чим ставить під сумнів дійсність укладеного 05.04.2007 р. договору купівлі-продажу.

Відповідно до п. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 657 ЦК України, укладений між сторонами договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відтак, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (п. 3 ст. 334 ЦК України).

З огляду на викладене, суд, приймаючи рішення про обгрунтованість позовних вимог, врахував наступне.

Відповідно до п. 2 ст. 220 ЦК України, суд може визнати договір дійсним, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що, в свою чергу, підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору.

Оскільки позивач належним чином виконав взяті на себе за договором зобов’язання і відбулося часткове виконання умов договору, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, суд вбачає достатньо підстав визнання договору купівлі-продажу від 05 квітня 2007 року дійсним.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України, ч.1 ст.4 Закону України "Про власність", власник, на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Однак через обставини, які на даний час склалися, позивач позбавлений в повній мірі реалізувати гарантоване Конституцією України (ст.41) та Законами України непорушне право власності в частині користування та розпорядження на власний розсуд належним йому майном.

Відповідно до ч.1 ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Як з'ясовано судом, відповідач займає спірні приміщення незаконно, без будь-яких правових підстав, чим порушує  і п.12 договору, яким передбачено, що передача приміщень здійснюється продавцем покупцю в десятиденний строк після підписання цього договору, а саме до 15.04.2007 р. на підставі акту, який оформляється відповідно до чинного законодавства та є невід"ємною частиною договору. Крім того, цим же пунктом передбачено, що продавець зобов"язується звільнити приміщення, вилучити ключі в осіб, які їх мали, і передати ключі та приміщення покупцю.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, ст.49 Закону України "Про власність", право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Зазначене  свого  підтвердження при розгляді справи не знайшло.

Враховуючи все вищевикладене в сукупності, суд вбачає достатньо правових підстав для задоволення позову про зобов"язання відповідача передати у користування Приватному підприємству "Яшма" м.Рівне нежитлові приміщення, а саме: 1 - частину майстерні (481,6 кв. м.), 2 - агрегатний цех (37,3 кв.м.), 10 - цех миття агрегатів (41,3 кв.м.), 11- електрощитову (17,9 кв.м.), 12 - акумуляторну (11,2 кв.м.), 16 - інструментальний склад (53,5 кв.м.), 17 - майстерню (115,5 кв.м.), 18 - цех (187,5 кв.м.), 19 - кімнату побутову (25,0 кв.м.), загальною площею 1025,3 кв.м., що складає 62/100 частини приміщення, що знаходиться по вул.Шевченка, буд.№ 6 в м.Здолбунові Рівненської області.

Судові витрати, передбачені ст. 44 ГПК України і понесені позивачем  в зв`язку з зверненням до суду за захистом порушеного права за його згодою лишаються за ним.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,–

В И Р І Ш И В :

1.Позов задоволити.

2.Договір купівлі продажу приміщень, укладений 05 квітня 2007 року між Приватним підприємством "Яшма" м.Рівне та Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-торгове підприємство "Волиньагропродукт" ,–визнати дійсним.

3.Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-торгове підприємство "Волиньагропродукт" м.Рівне передати у користування Приватному підприємству "Яшма" м.Рівне нежитлові приміщення, а саме: 1 - частину майстерні (481,6 кв. м.), 2 - агрегатний цех (37,3 кв.м.), 10 - цех миття агрегатів (41,3 кв.м.), 11- електрощитову (17,9 кв.м.), 12 - акумуляторну (11,2 кв.м.), 16 - інструментальний склад (53,5 кв.м.), 17 - майстерню (115,5 кв.м.), 18 - цех (187,5 кв.м.), 19 - кімнату побутову (25,0 кв.м.), загальною площею 1025,3 кв.м., що складає 62/100 частини приміщення, що знаходиться по вул.Шевченка, буд.№ 6 в м.Здолбунові Рівненської області.

Суддя                                                                Коломис В. В.

підписано "06" липня 2007 р.