ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.06.07 р.                                                                               Справа № 45/135пд

за позовом: Прокурора Куйбишевського району м.Донецька, м.Донецьк в інтересах держави в особі виконавчого комітету Донецької міської ради, , м.Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Металік СВ”, , м.Донецьк

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості у сумі 39 773 грн. 72 коп.

Суддя  Плотніцький Б.Д.

при секретарі судового засідання Колосовій О.О.

Представники:

Від позивача: Єгорова О.П. – довір., Волік В.В. – довір.

Від відповідача: не з’явились

В засіданні суду брали участь

Прокурор: Любарець Н.П. – посв.

СУТЬ СПРАВИ:

Прокурор Куйбишевського району м.Донецька, м.Донецьк в інтересах держави в особі виконавчого комітету Донецької міської ради, м.Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Металік СВ”, м.Донецьк про розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.03.2003р., зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №А/6-11к від 16.04.2003р., та стягнення заборгованості у сумі 39 773 грн. 72 коп., в тому числі заборгованість по орендній платі у сумі 34 279 грн. 30 коп. та пеня – 5 494 грн. 42 коп.

В порядку ст.22 Господарського процесуального кодексу України позивач заявою №01/15-3033 від 14.06.2007р. зменшив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 35 582 грн. 16 коп.

В судовому засіданні позивач та прокурор заявили, що вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки залишена без змін.

При цьому, прокурором підтримана заява позивача про зменшення позовних вимог.

Таким чином, прокурор та позивач просять суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 25.03.2003р., зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №А/6-11к від 16.04.2003р. та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі у сумі 35 582 грн. 16 коп.

Саме ці вимоги господарським судом прийняті та розглядаються по суті.

В обгрунтування своїх вимог прокурор та позивач посилаються на невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки б/н від 25.03.2003р., зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №А/6-11к від 14.06.2003р в частині оплати з боку відповідача в установлені строки та належних сумах орендної плати, розрахунок, лист №01-10/8552 від 17.04.2007р. та рішення господарського суду від 07.02.2005р. по справі №43/509.

Відповідач у судове засідання не з’явився, позов не оскаржив, відзив на позовну заяву не надав, про день та час розгляду справи був повідомлений в установленому порядку.

Згiдно із ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

Виконавчим комітетом Донецької міської ради прийняте рішення №522/8 від 30.10.2002 „Про передачу земельної ділянки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю „Металік СВ” для експлуатації існуючої частки приміщення виробничого корпусу споруди трансформаторного кіоску, споруди складу готової продукції в Куйбишевському районі”.

За змістом цього рішення було вирішено затвердити проект відведення земельної ділянки площею 0,3232га Товариству з обмеженою відповідальністю „Металік СВ” для експлуатації існуючої частки приміщення виробничого корпусу споруди трансформаторного кіоску, споруди складу готової продукції по вул.Куйбишева, 72 в Куйбишевському районі та передати відповідачу за цим позовом земельну ділянку (кадастровий номер :00:035:0064) площею 0,3232 га в оренду строком на 10 років для експлуатації існуючої частки приміщення виробничого корпусу споруди трансформаторного кіоску, споруди складу готової продукції по вул.Куйбишева, 72 в Куйбишевському районі із земель промисловості.

Між позивачем – Виконавчим комітетом Донецької міської ради, м.Донецьк, та відповідачем – Товариством з обмеженою відповідальністю „Металік СВ”, м.Донецтьк був укладений договір оренди земельної ділянки б/н від 25.03.2003р.

Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу М.С.Устіменко 25.03.2003р., зареєстрований в реєстрі за №433 та зареєстрований в Донецькій міській раді у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №А/6-11к від 16.04.2003р.

За умовами цього договору відповідачу була передана у строкове платне користування земельна ділянка, кадастровий номер :00:035:0064, що знаходиться на території Куйбишевського району по вул.Куйбишева, б.72, загальною площею 3232кв.м. із земель промисловості.

Пунктом 3.1 договору оренди земельної ділянки б/н від 25.03.2003р. встановлено, що орендна плата повинна вноситись відповідачем у сумі 15 105 грн. 57 коп. на рік, рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

При цьому, п.3.3 передбачено, що розмір орендної плати може змінюватись у випадках, передбачених нормативними актами України, а також щорічно коригуватись на коефіцієнт індексації грошової оцінки земель.

У відповідності з листом Державного комітету України по земельним ресурсам №14-22-7/114 від 13.01.2006р. з 01.01.2006р. відбулась індексація грошової оцінки земель та річна плата відповідача становить 15 634 грн. 26 коп. на рік.

Строк дії договору був визначений до 30.10.2012р.

В обов’язки відповідача покладено своєчасна оплата орендної плати.

Відповідно до п.9.5 договору оренди земельної ділянки б/н від 25.03.2003р. договір може бути достроково розірваний за взаємною згодою сторін, шляхом складання нотаріально посвідченої угоди, або судом на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами їх зобов’язань.

Як стверджують прокурор та позивач, у відповідача наявна заборгованість по орендній платі у сумі 35 582 грн. 16 коп. за період з 16.04.2003р. по 31.05.2007р. (з урахуванням рішення господарського суду Донецької області по справі №43/509 від 07.02.2005р., яким стягнено з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 10 166 грн. 00 коп. та пеня у сумі 325 грн. 14 коп.).

З урахуванням викладеного, прокурор та позивач стверджують про те, що несплата відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою завдає суттєвої шкоди інтересам держави, перешкоджає своєчасному та повному виконанню прибуткової частини місцевого бюджету.

Враховуючи, що відповідач порушує умови договору оренди земельної ділянки, прокурор звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.03.2003р., площею 3232кв.м., розташованої за адресою: м.Донецьк, Куйбишевський район, вул.Куйбишева, 72, зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №А/6-11к від 16.04.2003р. та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі у сумі 35 582 грн. 16 коп.

Відповідач позовні вимоги не оскаржив, у судові засідання не з’являвся.

Господарський суд вважає вимоги прокурора такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

За приписом ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України (враховуючи, що зобов’язання продовжують існувати після набрання чинності цим Кодексом) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, за приписом ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як було встановлено судом, під час укладення догвоору оренди земельної ділянки б/н від 25.03.2003р. сторонами був передбачений обов’язок відповідача своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

При цьому, у відповідності із ст.24 Закону України „Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що відповідач повинен щомісяця рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, сплачувати оренду плату, шляхом перерахування грошових коштів  на бюджетний рахунок місцевого бюджету (п.3.1 договору).

Станом на 20.06.2007р. за відповідачем значиться заборгованість по орендній платі у сумі 35 582 грн. 16 коп.

З урахуванням викладеного, всупереч вимогам ст.ст.526,530 Цивільного кодексу України та умовам договору оренди земельної ділянки, відповідачем порушене зобов’язання в частині повної та своєчасної оплати орендної плати.

На підставі викладеного, господарський суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог позивача в частині стягнення заборгованості у сумі 35 582 грн. 16 коп.

Щодо вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 25.03.2003р., господарський суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Під час укладення договору сторонами були передбачені умови, при яких договір оренди може бути достроково розірваний.

Зокрема, п.9.5 договору оренди земельної ділянки б/н від 25.03.2003р. за заявою однієї із сторін договір може бути достроково розірваний рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов’язків.

Як було встановлено судом, відповідачем були порушені зобов’язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати.

При дослідженні матеріалів справи судом було встановлено, що відповідач не вносить орендну плату більш ніж три місяці підряд.

За приписом ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець  має  право  відмовитися  від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов до висновку про правомірність дій позивача в цій частині, тому договір оренди земельної ділянки б/н від 25.03.2003р. підлягає розірванню в судовому порядку.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, враховуючи, що позов доведений позивачем та обгрунтований матеріалами справи, виходячи з того, що відповідач заперечень проти позову не надав, вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 35 582 грн. 16 коп. та розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 25.03.2003р., підлягають задоволенню.

Стосовно клопотання прокурора в порядку ст.66,67 Господарського процесуального кодексу України про забезпечення позову шляхом накладення арешту на грошові кошти відповідача, то воно судом залишене без задоволення як необгрунтоване, оскільки доказів в підтвердження наявності підстав, які б утруднили або зробили неможливим виконання судового рішення, позивачем не надано, судом не встановлено.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача пропорційно задоволеним вимогам, відповідно до вимог ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.22, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Прокурора Куйбишевського району м.Донецька, м.Донецьк в інтересах держави в особі виконавчого комітету Донецької міської ради, м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Металік СВ”, м.Донецьк, задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Металік СВ”, м.Донецьк на користь Виконавчого комітету Донецької міської ради, м.Донецьк заборгованість по орендній платі у сумі 35 582 грн. 16 коп.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 25.03.2003р., укладений між Виконавчим комітетом Донецької міської ради, м.Донецьк та Товариством з Обмеженою відповідальністю „Металік СВ”, м.Донецьк, зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №А/6-11к від 16.04.2003р.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Металік СВ”, м.Донецьк на користь Державного бюджету України державне мито у сумі 355 грн. 82 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Металік СВ”, м.Донецьк на користь ДП “Судовий інформаційний центр” витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.00 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Рішення прийняте в судовому засіданні 20.06.2007р.

Суддя

І.О.А.