ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" вересня 2007 р.                                                            Справа № 47/419-07

вх. № 9778/5-47

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В.

при секретарі судового засідання Малахова О.В.

за участю представників сторін:

позивача - Жоравович Д.О. за довіреністю від 11.07.2007р.  відповідача - Кравченко С.П. за довіреністю від 02.08.2007р.

розглянувши справу за позовом Приватного підприємства "ДІК", м. Харків

до  Комунального підприємства "Зміївське бюро технічної інвентаризації", м. Зміїв

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за позивачем право власності на будівлі та споруди: літній будиночок літ"А-1", загальною площею 31,0кв.м., літній будиночок літ. "В-1", загальною площею 91,1кв.м., літній будиночок літ. "Г-1", загальною площею 11,5 кв.м., літній будиночок літ. "Д-1", загальною площею 11,4 кв.м., літній будиночок літ. "Е-2", загальною площею 12,8 кв.м., літній будиночок літ. "Ж-1", загальною площею 31,8 кв.м., літній будиночок літ. "З-1", загальною площею 75,6 кв.м., літній будиночок літ. "И-1" загальною площею 128,0 кв.м., літній будиночок літ. "К-1", загальною площею 82,5 кв.м, сарай літ. "Б", навіс літ. "Л", навіс літ "М", вигрібна яма ІІ, вигрібна яма ІІІ, трансформатор ІV, ворота, №1, 2, огорожа №3, що розташовані за адресою: Харківська область, Зміївський район, с. Коропове.

Відповідач, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, але проти позову заперечу.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін  господарським судом встановлено, що 31 липня 2003р. між Зміївською районною державною адміністрацією, в особі Голови Калашникова Володимира Миколайовича, який діяв на підставі Закону України „Про місцеві державні адміністрації” та ст.ст. 17, 93, 124 Земельного кодексу України, п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України (Орендодавець), з одного боку та Приватним підприємством „Дік” в особі Болдирєва Володимира Івановича, що діяв на підставі Статуту Орендар), з другого, укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений та зареєстрований в реєстрі під № 1650 приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Гаврильєвим В.І. Даний договір зареєстровано у Задонецькій сільській раді про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди із оренди землі зроблено запис № 64 4 серпня 2003р.

Відповідно до умов договору Орендодавець, згідно розпорядження № 344 від 22 липня 2003р.  Зміївської районної державної адміністрації, передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 0,7403 га, що розташована на території Задонецької сільської ради Зміївського району Харківської області. Зазначену земельну ділянку було передано Орендарю для влаштування зони відпочинку.

Відповідно до п. п. а, ґ ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Пунктом 3.2. договору оренди землі від 31 липня 2003 р. передбачено, що орендар має право використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у даному договорі, одержувати продукцію і доходи. Користуючись правом наданим позивачу діючим законодавством України та договором оренди, останнім в продовж 2004р.-2007р. зведено базу відпочинку, що складається з літніх будиночків розташованих за адресою: Харківська область, Зміївський район, с. Коропове. Будівництво велося на підставі робочого проекту реконструкції існуючої бази відпочинку ПП. „Дік” на річці Сіверський Донець в Зміївському районі, Харківської області, розробленої Зміївським районним комунальним підприємством містобудівництва та архітектури.

Комунальним підприємством „Зміївське бюро технічної інвентаризації” проведено технічну інвентаризацію новоствореного нерухомого майна, за даними якої складено технічні паспорти.

Відповідно до технічних паспортів за вище вказаною адресою розташований комплекс літнього відпочинку, що складається з наступних споруд: літній будиночок літ. „А-1”, загальною площею 31,0 кв. м., літній будиночок літ. „В-1”, загальною площею 91,1 кв. м., літній будиночок літ. „Г-1”, загальною площею 11,5 кв. м., літній будиночок літ. „Д-1”, загальною площею 11,4 кв. м., літній будиночок літ. „Е-2”, загальною площею 12,8 кв. м., літній будиночок літ. „Ж-1”, загальною площею 31,8 кв. м., літній будиночок літ. „3-1”, загальною площею 75,6 кв.м., літній будиночок літ. „И-1” загальною площею 128,0 кв.м., літній будиночок літ. "К-1", загальною площею 82,5 кв.м., сарай літ. "Б", навіс літ. "Л", навіс літ. "М", вигрібна яма II, вигрібна яма III, трансформатор IV, ворота № 1,2, огорожа № 3.

Як вбачається з матеріалів справи Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (ліцензія АА № 775360) було виготовлено технічний висновок про стан основних будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації 9-ти літніх будиночків приватного підприємства "Дік", розташованих на території Задонецької сільської ради Зміївського району Харківської області, відповідно до якого усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Об'ємно-планіровочні рішення, що прийняті під час проведення будівництва, відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарно-гігієнічним, протипожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів.

Таким чином, товариством за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання, на орендованій земельній ділянці з дотриманням її цільового призначення, та з додержанням будівельних норм та правил державних стандартів, зведено вище зазначене нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно зиникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватись як нова річ.

Отже, відповідно до ст. 331 ЦК України, позивач здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва (створення майна).

Однак, ст. 182 ЦК України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду.

Державна реєстрація  прав  на  нерухомість  і  правочинів  щодо  нерухомості  у  зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно здійснюється за місцезнаходженням нерухомого майна на підставі  правовстановлюючих документів в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації.

З метою зареєструвати за собою право власності на новостворене нерухоме майно, позивач письмово звернуся до відповідача, однак відповідач відмовлявся проводити державну реєстрацію права власності позивача, з підстав невизнання права власності останнього на нерухоме майно.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може подати позов до суду про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за Приватним підприємством "Дік" () право власності на будівлі та споруди: літній будиночок літ"А-1", загальною площею 31,0кв.м., літній будиночок літ. "В-1", загальною площею 91,1кв.м., літній будиночок літ. "Г-1", загальною площею 11,5 кв.м., літній будиночок літ. "Д-1", загальною площею 11,4 кв.м., літній будиночок літ. "Е-2", загальною площею 12,8 кв.м., літній будиночок літ. "Ж-1", загальною площею 31,8 кв.м., літній будиночок літ. "З-1", загальною площею 75,6 кв.м., літній будиночок літ. "И-1" загальною площею 128,0 кв.м., літній будиночок літ. "К-1", загальною площею 82,5 кв.м, сарай літ. "Б", навіс літ. "Л", навіс літ "М", вигрібна яма ІІ, вигрібна яма ІІІ, трансформатор ІV, ворота, №1, 2, огорожа №3, що розташовані за адресою: Харківська область, Зміївський район, с. Коропове.

Рішення підписано 10.09.2007р.

Суддя                                                                                            Светлічний Ю.В.