Господарський суд
Чернігівської області
проспект Миру, 20                                                                                                                      7-99-18
РІШЕННЯ

17 серпня  2007р.                                                                                                    справа №14/169

За позовом: Головного управління агропромислового розвитку Чернігівської облдержадміністрації, пр.Миру,14, м. Чернігів

До відповідача: Чернігівської обласної товарної агропромислової біржі, пр.Миру,14, м.Чернігів

Про  стягнення  12431грн. 23коп.

Суддя   Книш Н.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

від позивача: Чучкалов В.І. довіреність № 07-01-03/1471 від 09.07.2007 головний спеціаліст, Смальков І.П. довіреність № 07/01-05 заступник начальника

від відповідача: не з'явився

Рішення приймається після перерви оголошеної в судовому засіданні 16.08.2007року на підставі ст.77 Господарсько процесуального кодексу України

СУТЬ СПОРУ :

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 12431,23грн., з яких борг з орендної плати за приміщення, розташоване по пр.Миру, 14, м.Чернігова, - 9309,48грн. та борг за комунальні послуги у сумі 3121,75грн. на підставі договору оренди приміщення в будівлі комунальної власності області №9 від 01.03.05р.

Представниками позивача в судовому засіданні було заявлено усне клопотання про відмову від фіксації судового засідання технічними засобами, яке задоволено судом.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, в судове засідання не з’явився. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило. Відповідач не використав наданого законом права на подання відзиву на позов та участь своїх представників у судовому засіданні. Суд вважає, що дана обставина не перешкоджає розгляду справи, оскільки ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи були направлені на адресу відповідача, яка зазначена в позовній заяві, про що свідчать поштові повідомлення № 533578, 2915679. З огляду на викладене суд вважає, що відповідач у справі належним чином повідомлений про час і місце її розгляду судом. Явка представника відповідача обов’язковою не визнавалась.

Не з’явлення в судове засідання повноважного представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті. Рішення приймається за наявними у справі документами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників позивача, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, з’ясувавши фактичні обставини справи, господарський суд встановив:

01.03.2005 року між орендодавцем - Головним управлінням сільського господарства і продовольства облдержадміністрації (позивачем у справі) та орендарем - Чернігівською обласною товарною агропромисловою біржею (відповідачем у справі) було укладено договір оренди приміщення в будівлі комунальної власності області за № 9, який погоджено з управлінням з питань майна комунальної власності.

5 листопада 2005 року Розпорядженням голови облдержадміністрації № 551-с Головне управління сільського господарства і продовольства облдержадміністрації було перейменовано в  Головне управління агропромислового розвитку облдержадміністрації.

Позивачем подано копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, згідно якого Головне управління агропромислового розвитку облдержадміністрації має ідентифікаційний код 00733702, місцезнаходження м. Чернігів, проспект Миру, 14, номер запису про заміну свідоцтва 1 002752.

Згідно ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 1.1. зазначеного договору Орендодавець взяв на себе зобов’язання передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування не житлові приміщення, за адресою - пр.Миру,14 у м. Чернігові, що перебуваються на балансі Головного управління.

Підпунктом 1.1.1. пункту 1.1. Договору оренди передбачено, що відповідачу передається в оренду приміщення з 4-х кімнат, які знаходяться на 1 поверсі загальною площею 103,1 кв.м., корисною площею 76.4 кв.м., що не має окремого входу.

Факт передачі-приймання приміщення в оренду згідно договору № 9 від 01.03.2005 року підтверджується відповідним додатком №1 до договору, а саме двостороннім Актом №9 від 01.03.05 року, який підписано сторонами.

Згідно п.10.1 договору термін його дії з 01.03.05р. по 27.02.06р.

У п.3.4.договору сторони визначили, що розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено в додатку №2 до договору, що є невід’ємною його частиною, і становить за перший місяць оренди 1294,24грн. (без податку на додану вартість) та індексу інфляції за лютий, березень 2005р.

Як свідчать матеріали справи, між сторонами підписаний та скріплений печатками додаток №2 до договору, а саме розрахунок розміру орендної плати майна комунальної власності області від 01.03.2005р., згідно п.3 якого орендна плата за базовий місяць оренди (лютий 2005р.) становить 1294,24грн. без ПДВ.

Розмір орендної плати згідно п.3.5 договору за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п.3.6 договору орендна плата нараховується починається з дати підписання цього договору, а перераховується щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, на розрахунковий рахунок орендодавця.

Також, сторони домовились, що розмір орендної плати може бути переглянуто достроково на вимогу однієї із сторін в разі зміни Методики її розрахунку, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішенням обласної ради з дня їх вступу у законну силу (п.3.10 договору).

28 лютого 2006 року  між сторонами було укладено додаткову угоду до Договору № 9 від 01.03.2005р., яка погоджена з управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради, згідно якої були внесені зміни до вищезазначеного Договору, а саме зазначено, що розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання  орендної плати для об’єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 21.04.2005 року. Додатковою угодою також було подовжено термін дії Договору оренди №9 від 01.03.2005р. з 28 лютого 2006 року  по 31 січня 2007 року.

14.12.2006 року між сторонами було укладено Додаткову угоду № 2 до договору, яка погоджена з управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради, якою було внесено зміни та доповнення до Договору № 9 від 01.03.2005р., так зокрема розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати для об’єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18.09.2006 року, термін дії договору встановлено до 12 грудня 2007р. включно, договір доповнено п. 9.7.

Також цією Додатковою угодою було визначено, що орендну плату Орендар зобов’язаний перераховувати щомісячно у десятиденний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні встановленому Методикою розрахунку та порядком використання платити за орендну майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.

Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведені у Додатку № 1 від 14.12.2006р. до Додаткової угоди № 2 від 14.12.2007 року, що є невід’ємною частиною договору №9 від 01.03.05р., і становить за базовий місяць оренди (листопад  2006р.) - 1615,65 грн.

У відповідності зі ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов’язання повинні  виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання не допускається.

Згідно п.5.2.договору відповідач зобов’язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату у терміни, зазначені у договорі та узгоджувати з орендодавцем будь-які зміни профілю використання орендованого майна.

Відповідно до п. 3.2. Договору, якщо комунальні послуги сплачує орендодавець, то орендар компенсує йому здійснені витрати пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків.

У п.5.7 договору сторони встановили, що у випадках, передбачених договором, орендар зобов’язаний своєчасно компенсувати орендодавцю вартість комунальних послуг згідно з виставленими йому рахунками. В разі несплати комунальних платежів на протязі одного місяця орендодавець має право припинити надання комунальних послуг, а на протязі двох місяців –порушити питання про дострокове припинення дії договору.

На виконання умов договору позивачем були виставлені відповідачу для оплати рахунки на оплату за оренду приміщення та комунальних послуг: № 33 від 31.03.05р., № 52 від 30.04.2005р., № 69 від 31.05.05р., № 80 від 30.06.05р., № 97 від 30.07.05р., № 111 від 31.08.05р., № 130 від 30.09.05р., №146/1 від 31.10.05р., № 169 від 30.11.05р., № 192 від 30.12.05р., № 6 від 31.01.06р., № 21 від 28.02.06р., № 41 від 31.03.06 р., № 55 від 28.04.06р., №70 від 30.05.06р., № 96 від 30.06.06р., № 111 від 31.07.06р., №125 від 31.08.06р., №147 від 30.09.06р., №170 від 31.10.06р., №193 від 30.11.06р., № 217 від 25.12.06р., № 218 від 25.12.06р., № 216 від 30.12.06р., копії яких додані до матеріалів справи.

Як свідчать подані позивачем: розрахунок стягуваної суми, складені між сторонами двосторонні акти від 02.07.07р. звіряння розрахунків за комунальні послуги та звіряння розрахунків за оренду не житлового приміщення, - позивачем відповідачу нараховано за оренду не житлового приміщення за період з 01.03.2005р. по 31.12.2006р. - 31078,92грн., за комунальні послуги з 01.03.2005р. по 31.12.2006р. –3684,37грн.

В актах звіряння сторонами зазначено, що заборгованість відповідача з орендної плати станом на 01.03.2005р. становила - 7369,16грн., заборгованість відповідача зі сплати комунальних послуг станом на 01.03.2005р. становила –531,77грн.

Як свідчать матеріали справи та вищезазначені акти звіряння розрахунків від 02.07.07р., відповідачем фактично сплачено позивачу за оренду приміщення і комунальні послуги у сумі 30232,99грн., з яких оплата за оренду приміщення становить –29138,60грн. та оплата комунальних послуг –1094,39грн., тим самим відповідачем повністю проведено оплату боргу з орендної плати та комунальних послуг, який рахувався станом на 01.03.2005р. у сумі 7900,93грн., та проведено часткову оплату орендної плати та комунальних послуг згідно виставлених позивачем рахунків за період з 01.03.05р. по 31.12.2006р., у зв’язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем з орендних платежів становить 9309,48грн. та заборгованість з оплати комунальних послуг становить –3121,75грн.

З огляду на викладене, суд доходить висновку, що відповідач в порушення умов договору №9 від 01.03.05р. та додатків до нього у визначений сторонами строк не провів повної оплати орендної плати та комунальних послуг згідно виставлених позивачем рахунків на оплату.

Відповідно до ст.33 ,34 Господарського процесуального кодексу України відповідачем на час розгляду справи не подано доказів повної сплати заборгованості.

Враховуючи вище викладене та приймаючи до уваги, що матеріалами справи підтверджується несплата відповідачем коштів по орендній платі та комунальним платежам та не виконання ним взятих на себе зобов’язань, а також ненадання відповідачем доказів відсутності своєї вини в несвоєчасній оплаті орендної плати та комунальних послуг, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 12431,23грн., а саме заборгованості з орендної плати в сумі 9309,48грн. та заборгованості з комунальних послуг у сумі 3121,75грн. за період з 01.03.05р. по 01.01.07р., є обґрунтованими і підлягають задоволенню в повній сумі.

Оскільки, даний спір виник з вини відповідача, то відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита в сумі  124грн.32коп. та витрати в сумі 118,00грн. за інформаційно –технічне забезпечення судового процесу підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 759 ,762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 283, 286, 287 Господарського кодексу України, ст. 33, 34, 49, 75 ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,  господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Чернігівської обласної товарної агропромислової біржі (пр.Миру,14, м. Чернігів, р/р № 0917 в банк „Демарк”, МФО 353575, код 25901112) на користь Головного управління агропромислового розвитку Чернігівської облдержадміністрації (пр.Миру,14, м. Чернігів, р/р № 0143 ГУДКУ у Чернігівській області, МФО 853592, код 00733702) 3121грн. 75 коп. боргу по комунальним  платежам, 9309 грн. 48 коп. боргу по орендній платі, 124грн.32коп. державного мита та 118грн.00коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати  після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                     Н.Ю.Книш

Рішення підписано 22.08.2007р.

Суддя                                                                              Н.Ю.Книш