ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" листопада 2007 р.

Справа  № 34/354-07-7917

За позовом
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської
ради

до відповідача
Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи

ОСОБА_1

про виселення та стягнення на суму
4129,13грн.

Суддя
Фаєр Ю.Г.

Представники:

від позивача: Севостьянова С.О. -
головний спеціаліст юридичного відділу, діюча на підставі довіреності від
12.01.2007р. №01-13/61;

від відповідача: не з'явилися

СУТЬ СПОРУ:
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою про
стягнення з відповідача плати за фактичне використання приміщення на суму
4129,13грн.

Відповідач був належним чином
повідомлений про час та місце судового розгляду, поряд з цим, в судове
засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав,
своє право на захист не використав, у зв'язку з чим справа розглядається по
наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд
встановив.

21.01.2005р. між Представництвом по
управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та суб'єктом
підприємницької діяльності-фізичною особою                     ОСОБА_1 (орендар) укладено
договір оренди нежитлового приміщення №617/Ф/7, відповідно до умов якого
позивач передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове
приміщення підвалу, загальною площею 46м2, розташованого за адресою:
м.Одеса, вул.Сегедська, 11, з метою розміщення побутової майстерні.

Згідно рішення Одеської міської ради „Про
впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання
функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності
територіальної громади м. Одеси" від 27.06.2006р. №56-V Представництву по
управлінню комунальною власністю Одеської міськради були передані функції
орендодавця нежитлових приміщень, які раніше знаходились в управлінні районних
адміністрації Одеської міської ради.

Отже, нежитлове приміщення підвалу,
загальною площею 46м2, розташоване за адресою: м.Одеса,
вул.Сегедська, 11, належить до комунальної власності територіальної громади
м.Одеси, управління якою здійснює Представництво по управлінню комунальною
власністю Одеської міської ради.

Пунктом 1.2 зазначеного договору
встановлено строк дії договору до 15.12.2005р.

Додатковим погодженням від
16.12.2005р. до названого договору сторонами продовжено строк його дії до
14.12.2006р.

Представництво по управлінню
комунальною власністю Одеської міської ради, посилаючись на несвоєчасну сплату
відповідачем орендної плати та невиконання зобов'язання щодо виселення,
звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою про
виселення відповідача з орендованого приміщення, стягнення заборгованості з
орендної плати, пені та плати за фактичне використання приміщення, за
результатами розгляду якої господарським судом Одеської області прийнято рішення
від 13.07.2007р. у справі №17/97-07-3546, яким позовні вимоги Представництва по
управлінню комунальною власністю Одеської міської ради задоволені у повному
обсязі, а саме: суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_1
виселено з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 46кв.м, що
знаходиться за адресою: м. Одеса, вул.Сегедська, 11 та зобов'язано передати
вказане приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської
міської ради по акту приймання-передачі; на користь Представництва по
управлінню комунальною власністю Одеської міської ради стягнуто заборгованість
з орендної плати за період з 14.12.2006р. по 22.03.2007р. в сумі 4021,61грн,
пеню в сумі 112,96грн, плату за фактичне використання приміщення в сумі
2327,90грн; витрати по сплаті держмита в сумі 187грн. та
інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 118грн.

На виконання зазначеного рішення
видані відповідні накази, які пред'явлені до примусового виконання до першого
відділу державної виконавчої служби Приморського районного управління юстиції.

Згідно акту державного виконавця першого відділу державної виконавчої
служби Приморського районного управління юстиції суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичну особу ОСОБА_1 11.09.2007р. виселено з нежитлового приміщення
підвалу, загальною площею 46м2, розташованого за адресою: м.Одеса,
вул.Сегедська, 11.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у
випадку припинення дії цього договору, орендар сплачує орендну плату по день
підписання акта приймання-передачі приміщення.

Посилаючись на вищезазначене,
позивач звернувся до господарського суду Одеської області із позовом про
стягнення з відповідача орендної плати за користування нежитловим приміщенням
підвалу, загальною площею 46м2, розташованого за адресою: м.Одеса,
вул.Сегедська, 11 за період з 23.03.2007р. по 11.09.2007р. Підставою наданого
позивачем розрахунку є розрахунок орендної плати.

Відповідно до ст.509 Цивільного
кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити
гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу,
у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526
Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від
виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою
чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу
України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання (неналежне виконання).

В свою чергу, згідно з п.4.7 договору
оренди нежитлового приміщення №617/Ф/7 від 21.01.2005р. після закінчення строку
дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, суб'єкт підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 зобов'язалася у 15-ти денний термін передати
орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент
передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення
стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

В порушення умов п.4.7 договору
оренди нежитлового приміщення, вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України,
ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від
10.04.1992р. після закінчення 14.12.2006р. строку дії договору №617/Ф/7 від
21.01.2005р. добровільно не виконано у 15-ти денний термін зобов'язання з
передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі та
11.09.2007р. виселено згідно акту державного виконавця першого відділу
державної виконавчої служби Приморського районного управління юстиції з не
житлового приміщення підвалу, загальною площею 46м2, розташованого
за адресою: м.Одеса, вул.Сегедська, 11.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33
Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому,
доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд
у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на
яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають
значення для правильного вирішення господарського спору.

Конституцією України та статтею 319
Цивільного кодексу України гарантується право власника на свій розсуд володіти,
користуватися та розпоряджатися належним йому майном. Відповідно до ст.386
Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх
суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість
порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою
про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою
про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого
порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291
Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України,
якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний
негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, до 11.09.2007р.
відповідач самовільно без правових підстав займав нежиле приміщення підвалу
загальною площею 46м2, розташоване за адресою: м. Одеса,
вул.Сегедська, 11.

Незаконне зайняття нежитлового
приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60 Закону України
"Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає ефективному
використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в
інтересах територіальної громади міста Одеси.

З огляду на вищевикладене, суд
вважає позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради про стягнення з суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1плати за фактичне використання приміщення
підвалу, загальною площею 46м2, розташованого за адресою: м.Одеса,
вул.Сегедська, 11 за період з 23.03.2007р. по 06.09.2007р. в сумі 4129,13грн.
правомірними, підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського
процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача
витрати по сплаті державного мита на суму 102грн. та інформаційно-технічного
забезпечення судового процесу на суму 118грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1(АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь
Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
(65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р1909 в ГУДКУ у Одеській
області, МФО 828011, ) плату за фактичне використання
приміщення на суму 4129(чотири тисячі двадцять дев'ять)грн.13коп.

3. Стягнути з суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1(АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на
користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської
ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р1909 в ГУДКУ у
Одеській області, МФО 828011, ) витрати по сплаті державного
мита в сумі 102(сто дві)грн. та інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу 118грн.(сто вісімнадцять)грн.

Рішення господарського суду,
підписане 09.11.2007р.,  набирає чинності
в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в
порядку ст.116 ГПК України.

Суддя
Фаєр Ю.Г.