ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"13" листопада 2007 р.                                                                    Справа № 18/539-07

Розглянувши справу за позовом    Товариства з обмеженою відповідальністю "Квіти-Сервіс"

До           Колективного сільськогосподарського підприємства "Красилівське"

Про     визнання права власності на земельну ділянку

суддя  Кошик А. Ю.

за участю представників сторін:

від позивача: Овчаренко К.Є. ( дов. від 05.10.2007 р. № 65-07)

від відповідача: не зявився

Суть спору:

До господарського суду Київської області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «Квіти-Сервіс»(далі-позивач) з позовом до Колективного сільськогосподарського підприємства «Красилівське»(далі-відповідач) про визнання права власності на земельну ділянку площею 9,2793 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Броварський район, село Димитрово, провулок Залізничний, буд. 15.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що 10.03.2005 року між ТОВ «Квіти-Сервіс»та ЗАТ «КОМГРІ»укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого до позивача перейшло право власності на нерухоме майно, що розташоване на земельній ділянці площею 9,2793 га за адресою: Київська обл., Броварський район, село Димитрово, провулок Залізничний, буд. 15. Куплене позивачем нерухоме майно до 14.12.2001 року належало відповідачеві на підставі договору безоплатної передачі державного майна  державного сільськогосподарського підприємства «Красилівське»та було продане згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14.12.2001 року ЗАТ «КОМГРІ». Зазначене нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, яка є необхідною для його обслуговування, земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) та належить на праві колективної власності КСП «Красилівське», що підтверджується Державним актом  на право колективної власності від 25.04.1996 року. Оскільки цивільно-правова угода щодо земельної ділянки відсутня, позивач вважає, що відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до нього, як до особи, яка придбала будівлю або споруду, переходить право власності  на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.  Позивач зазначає, що він звернувся до відповідача для погодження розміру та меж зазначеної земельної ділянки, що знаходиться під будівлями і спорудами придбаними позивачем, проте відповідач відмовився погодити межі земельної ділянки та запропонував позивачу звернутися до суду.

Представник позивача в судовому засіданні 13.11.2007року підтримав позовні вимоги.

Відповідач у судове засідання не з’явився, але надав суду відзив на позовну заяву від 07.11.2007 року № 17, яким просив суд справу розглядати без присутності представника КСП «Красилівське». Відповідач позовні вимоги не визнає з посиланням на те, що земля, яка перебуває під викупленими будівлями є господарським двором бувших плівкових теплиць, а за умови встановленого законом мораторію на відчуження та зміну цільового призначення земель сільськогосподарського призначення до 01.01.2008 року є неможливим  вчинити дії по її відчуженню.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши представлені докази в їх сукупності, господарський суд

встановив:

10.03.2005 року   між Товариством з обмеженою відповідальністю «Квіти-Сервіс»та Закритим акціонерним товариством «КОМГРІ»укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: прохідної позначеної на плані літ. «А-1»загальною площею 17,7 кв. м; теплиці літ «Б-1»загальною площею 32777,7 кв. м; насосної літ. «В-1»загальною площею 3,9 кв. м; майстерні-теплиці літ. «Г-1- г-1»загальною площею 2287,6 кв. м; насосної літ. «Д»загальною площею  3,9 кв. м; ГРП літ. «Є-1»загальною площею 22,5 кв. м; трансформаторної літ. «Ж-1»загальною площею 6,6 кв. м; водонапірної башти літ. «З-1» загальною площею 1,6 кв. м; складу ядохімікатів літ. «К-1» загальною площею 20,1 кв. м; складу ядохімікатів літ. «Л-1»; теплиці літ. «М-1»загальною площею 9546,4 кв. м, що знаходиться за адресою: Київська обл., Броварський район, село Димитрово, провулок Залізничний, буд. 15. Відповідно до п.2.1 цього Договору комплекс продано за 4100000 гривень з урахуванням ПДВ. Згідно з п. 3 Договору право власності на комплекс виникає у Покупця з моменту державної реєстрації договору. Договір посвідчено 10.03.2005 року приватним нотаріусом Броварського нотаріального округу, про що внесено запис в реєстр № 1472.

Договір купівлі-продажу зареєстровано в Броварському бюро технічної інвентаризації, про що свідчить  свідоцтво № 10099443 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, відповідно до якого  майновий комплекс за адресою: Київська обл., Броварський район, село Димитрово, провулок Залізничний, буд. 15 зареєстрований на праві приватної власності за ТОВ «Квіти-Сервіс» на підставі зазначеного вище договору купівлі-продажу.

Матеріали справи свідчать, що до 14.12.2001 року придбане нерухоме майно належало відповідачеві на підставі договору безоплатної передачі державного майна державного сільськогосподарського підприєства «Красилівське», посвідченого державним нотаріусом Броварської державної нотаріальної контори 29.07.1994 року за реєстром № 2-3437 та зареєстрованого Броварським  міжміським БТІ 04.04.2000 року та було продане згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна 14.12.2001 року, посвідченого приватним нотарусом Броварського районного нотаріального округу за реєстром № 5753.

З матеріалів справи вбачається, що земля, на якій розташовані придбані позивачем будівлі та споруди, входить до складу земель  колективної власності КСП «Красилівське», що підтверджується Державним актом на право колективної власності на землю від 25.04.1996 року, виданим Калинівською сільською Радою народних депутатів Броварського району Київської області відповідно до рішення Калинівської сільської Ради народних депутатів від 25.12.1995 року № 7, відповідно до якого КСП «Красилівське»передано у колективну власність 495,64 гектарів землі в межах згідно з планом.

Відповідно до есплікації земельних угідь (кадастровий план)  № :04:006:0003, на яких розташовані придбані позивачем будівлі, загальна площа земельної ділянки складає 9,2793 га.

Як вбачається з документів Управління земельних ресурсів у Броварському районі по державній звітності згідно форми 6-зем за ТОВ «Квіти-Сервіс»в межах села Димитрово в оренді обліковується земельна ділянка площею 9,2793 га –кадастровий номер :04:006:0003 присвоєно вищезазначеній земельній ділянці 10.01.2005 року на підставі землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки.

Кадастровий план повністю відображає площу та периметр ділянки, на якій розміщені обєкти нерухомоті, що належать позивачу, отже виділені в натурі (на місцевості).

Як вбачається з енкспертного висновку щодо розміру земельної ділянки закріпленої за нерухомим майном ТОВ «Квіти-Сервіс»наданого ТОВ НВФ «Універсал-Агро», що діє на підставі ліцензії серії АБ № 293138 Державного комітету України по земельних ресурсах на проведення землевпорядних та землеоціночних робіт, розмір земельної ділянки, необхідної для обслуговування зазначеного нерухомого майна становить 9,2793 га.

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України до особи яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яказайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України якщо договором про відчуження будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки яка є необхідною для їх обслуговування.

Відповідно до п. «г»ч. 1 ст. 82 Земельного кодексу України юридичні особи можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі, зокрема виникнення інших підстав, передбачених законом.

З огляду на наведене суд вважає, що до позивача перейшло право власності на земельну ділянку загальною площею 9,2793 га, на якій розташовані будівлі та споруди, що належать йому на праві власності та яка є необхідною для їх обслуговування, а за таких обставин, вимоги щодо визнання за позивачем права власності є доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

В судовому засіданні представник позивача надав суду заяву, в якій просить суд не стягувати з відповідача витрати по сплаті державного мита та витрати по сплаті послуг за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, яку судом задоволено, оскільки вона не суперечить чинному законодавству.

На підставі викладеного та керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1.  Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Квіти-Сервіс»(м. Київ, вул. Ванди Василевської, 13, корп. 1, код  30021852) право власності на земельну ділянку загальною площею 9,2793 га, кадастровий номер :04:006:0003, що знаходиться за адресою: Київська обл., Броварський район, село Димитрово, провулок Залізничний, буд. 15.

Суддя                                                                                             Кошик А. Ю.