ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  2/348

23.10.07

За позовом     Комунального підприємства "Оренда"

до                     Товарисва з обмеженою відповідальністю "Сузір'я - 2000"

про                    розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення

Суддя  Домнічева І.О.

Представники:

від позивача         Таран О.С.

від відповідача     не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Оренда»звернулось до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сузір’я –2000»про дострокове розірвання договору оренди від 23.05.2003р. № 2585, укладеного між сторонами, в зв’язку з систематичним порушенням його умов, щодо своєчасного внесення орендних платежів, та виселення відповідача з нежилого приміщення площею 72,5 по вул. Юрківській, 36/10 літ. А в м. Києві, в зв’язку з розірванням договору оренди від 23.05.2003р. № 2585.

Відповідач в засідання суду двічі не з’явився, відзив на позовну заяву не подав та не надіслав, ухвалу про порушення провадження у справі від 21.08.07. та  ухвалу від 09.10.07. не виконав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні суду, про час і місце його проведення.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз’яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 № 02-5/289 із змінами “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України”).

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

За таких обставин, відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

23.05.2003р. сторони уклали договір № 2585 оренди нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Юрківській, 36/10 літ. А, загальною площею 72,5 кв. м. для розміщення служб підприємств.

Термін дії зазначеного договору був встановлений сторонами з 23.05.2003р. по 23.05.2008р. (п.5.2. договору).

Згідно з п.2.5. договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі також закріплений у ч.3 ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, в ст.285 ГК України та в ст.762 ЦК України.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, орендар постійно не виконує основного обов’язку орендаря, орендну плату своєчасно і в повному обсязі не вносить. В результаті  невиконання умов договору, у відповідача виникла заборгованість у сумі 21834,31 грн.

Згідно з п.6.5. договору оренди при несплаті орендарем орендної плати протягом 3-х місяців підряд орендодавець має право звернутися до господарського суду з позовною заявою про дострокове розірвання договору.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно з частиною 3 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених нормами Цивільного кодексу України.

Частиною першою статті 782  Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користуванню річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ч.3 ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п.п.2,3,4 статті 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором, а інша сторона у двадцяти денний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду, а у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

19.06.2007р. за вих. № 155п позивач надіслав на адресу відповідача пропозицію про розірвання договору оренди  нежилих приміщень в порядку ст.188 ГК України та повернення орендованого приміщення.

Враховуючи вищевикладене, вимога позивача про розірвання договору оренди є обґрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню.

З розірвання договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки інших доказів щодо підтвердження права найму спірних приміщень не має, то і підлягає виселенню.

Крім того, на відповідача відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України відносяться витрати по сплаті держмита в сумі 85 грн. та 118 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст.188, 193, 291 (п.3) Господарського кодексу України, ст.782  Цивільного кодексу України, ст.ст.18, 19, 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу  України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди № 2585 від 23.05.2003р. між Комунальним підприємством «Оренда»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сузір’я-2000».

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Сузір’я –2000»(м. Київ, вул. Юрківська, 36, р/р 1573 в АКБ «Трансбанк», МФО 300089, код 30551509) з нежитлового приміщення по вул. Юрківській, 36/10 літ. А в м. Києві загальною площею 72,5 кв. м та передати його по акту прийому-передачі Комунальному підприємству «Оренда»(м. Київ, вул. Костянтинівська, 2/1, р/р 5001 в Подільській філії АКБ «Київ», код 31840749).

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сузір’я –2000»(м. Київ, вул. Юрківська, 36, р/р 1573 в АКБ «Трансбанк», МФО 300089, код 30551509) на користь Комунального підприємства «Оренда»(м. Київ, вул. Костянтинівська, 2/1, р/р 5001 в Подільській філії АКБ «Київ», код 31840749) 85 (вісімдесят п’ять) грн. держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                                        Домнічева І.О.