ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"10" вересня 2007 р.                                                                              Справа № 13/272-07

За позовом  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області, м. Чернігів

до  Закритого акціонерного товариства "Інтернет - Славутич", м. Славутич

про примусове виконання умов договору

Суддя           Наріжний С.Ю.

Представники:

від позивача Скрипка М.Д. -  довіреність;

від відповідача не з’явився;

суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області (далі –позивач) до Закритого акціонерного товариства "Інтернет - Славутич" (далі –відповідач) про примусове виконання умов договору купівлі-продажу державного майна об’єкту незавершеного будівництва котеджу по вул. Тітова 122-Г, що знаходиться за адресою: с. Неданчичі, Ріпкинський р-н від 27.05.2005 р.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на невиконання  відповідачем умов договору в частині зобов’язань передбачених розділом 5 договору.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, відзиву на позов та інших витребуваних ухвалою суду документів не подав. Відповідач належним чином був повідомлений про місце і час судового засідання ухвалою суду від 13.08.2007 р., що була надіслана на адресу його місцезнаходження згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємці та яка, зокрема зазначена в позовній заяві. Таким чином, відповідач не реалізував своє процесуальне право на участь в судовому засіданні господарського суду. Згідно зі ст.75 ГПК України справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача,  проаналізувавши зібрані по справі докази в їх сукупності, судом встановлено наступне.

27.05.2005 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області та ЗАТ "Інтернет-Славутич" було укладено та нотаріально посвідчено за № 1075 договір купівлі-продажу державного майна - об’єкта незавершеного будівництва котеджу, що знаходиться за адресою: вул. Тітова 122-Г с. Неданчичі, Ріпкинський р-н., Чернігівська обл. (далі –майно). За актом приймання-передачі від 22.07.2005 року позивачем було передано відповідачу вищезазначене майно.

Розділом 5 договору купівлі-продажу № 1075 передбачено ряд зобов'язань відповідача, зокрема:

-          Пункт 5.1.4.2 - в 3-місячний термін з моменту підписання Акту приймання-передачі укласти договір оренди земельної ділянки, на якій розташований об’єкт незавершеного будівництва, або здійснити приватизацію зазначеної земельної ділянки;

-          Пункт 5.1.4.3 - в 5-місячний термін з моменту підписання Акту приймання-передачі отримати дозвіл на проектно-пошукові роботи;

-          Пункт 5.1.4.4 - в річний термін з моменту підписання Акту приймання-передачі отримати дозвіл інспекції Державного архітектурного будівельного контролю на виконання будівельних робіт.

Відповідно до останнього абзацу п. 2 ст. 27 Закону України "Про приватизацію державного майна" контроль за виконанням умов договору купівлі-продажу здійснює державний орган приватизації.

Відповідно до п. 1 ст. 7 Закону України "Про приватизацію державного майна" державну політику в сфері приватизації здійснюють Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва у районах і містах, органи приватизації в Автономній Республіці Крим, що становлять єдину систему державних органів приватизації в Україні.

В процесі здійснення такого контролю 10.05.2007 року регіональним відділенням було направлено на адресу відповідача лист № 8/6/2007 з інформацією про проведення перевірки виконання умов договору купівлі-продажу від 27.05.2005 р. та пропозицією прийняти участь у перевірці представника відповідача, відповідно до чинного законодавства. Відповідь на зазначений лист на адресу позивача не надходила, представник ЗАТ "Інтернет-Славутич" для участі в перевірці не з’явився.

У відповідності до п. 3.2 Порядку здійснення державними органами приватизації контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу об’єктів приватизації, затвердженого наказом ФДМУ від 27.02.2004 року № 372, у разі неявки покупця для участі в перевірці, відмови його та/або представника підприємства від підписання акта перевірки, представник органу приватизації, що проводить перевірку, може здійснити оформлення акта перевірки за підписом (підписами) представників інших органів (за погодженням з ними): органу місцевого самоврядування, бюро технічної інвентаризації тощо. Можливим у такому випадку є також оформлення акта перевірки комісією органу приватизації.

Враховуючи   зазначене, 18.05.2007 року було проведено перевірку виконання відповідачем умов договору купівлі-продажу від 27.05.2005 р. та складено відповідний Акт перевірки, про що відповідача проінформовано листом від 07.06.2007 року № 8/6/2470 з наданням примірника Акту.

Згідно з пунктами 3.5, 3.6, 3.7 Акт перевірки зафіксовано, що умови договору щодо оформлення земельної ділянки ( п. 5.1.4.2), отримання дозволів на проектно-пошукові роботи ( п. 5.1.4.4 ) та на виконання будівельних робіт ( п. 5.1.4.4 ) відповідачем не виконані.

Відповідно до п. 4.3 договору сторона, яка порушила зобов’язання відповідно до цього договору повинна усунути ці порушення.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати  господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов’язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що позивач має право вимагати від відповідача виконання умов договору купівлі-продажу державного майна - об’єкта незавершеного будівництва котеджу, що знаходиться за адресою: вул. Тітова 122-Г с. Неданчичі, Ріпкинський р-н., Чернігівська обл., а тому позовні вимоги є обґрунтованим та підлягають задоволенню повністю.

Витрати за розгляд справи відповідно до ст. 49 ГПК України та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 44 ГПК України судом покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.           Зобов’язати Закрите акціонерне товариство "Інтернет-Славутич" (07100, Київська обл., м. Славутич, проспект Дружби народів, 3, ) виконати зобов’язання  передбачені пунктами 5.1.4.2, 5.1.4.3, 5.1.4.4 договору купівлі-продажу державного майна - об’єкта незавершеного будівництва котеджу, що знаходиться за адресою: вул. Тітова 122-Г с. Неданчичі, Ріпкинський р-н., Чернігівська обл. Від 27.05.2005 р. та надати позивачу належну документацію, що підтверджує виконання зазначених умов.

3.           Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Інтернет-Славутич" (07100, Київська обл., м. Славутич, проспект Дружби народів, 3, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 43;  )  державне мито у сумі 85 (вісімдесят п’ять)  грн. та 118 (сто вісімнадцять)  грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                Наріжний С.Ю.