СУД  ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

04 вересня 2007 р.
Справа  № 3/53

За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1, с. Колодне
Іршавського району

до Територіальної громади с. Загаття в особі Загатянської сільської
ради, с. Загаття Іршавського району

з участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача - Приватного підприємця ОСОБА_2, с. Колодне
Іршавського району

про визнання незаконним та скасування рішення другої сесії п'ятого
скликання Загатянської сільської ради від 25.05.2006 року в частині передачі в
оренду підвального приміщення будинку культури в с. Загаття, вул. Колоднянська,
114 „а” та зобов'язання територіальної громади в особі Загатянської сільської
ради внести зміни до договору найму будівлі, укладеного 29.12.2006 року з ПП
ОСОБА_2,

Суддя  господарського суду
-В.В. Мокану

Секретар судового засідання -Т.В.Гурзан

представники:

Позивача -ОСОБА_3, довіреність НОМЕР_1 від 15.05.2007
року

Відповідача -не з'явився

Третьої особи -не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Приватним підприємцем ОСОБА_1, с. Колодне
Іршавського району заявлено позов до територіальної громади с. Загаття в особі
Загатянської сільської ради, с. Загаття Іршавського району з участю третьої
особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -Приватного
підприємця ОСОБА_2, с. Колодне Іршавського району про визнання незаконним та
скасування рішення другої сесії п'ятого скликання Загатянської сільської ради
від 25.05.2006 року в частині передачі в оренду підвального приміщення будинку
культури в с. Загаття, вул. Колоднянська, 114 „а” та зобов'язання
територіальної громади в особі Загатянської сільської ради внести зміни до
договору найму будівлі, укладеного 29.12.2006 року з ПП ОСОБА_2

За клопотанням представників сторін про надання їм часу для
примирення провадження у справі зупинялось з 15.06.2007 року до 08.08.2007
року.

Після поновлення
провадження у справі представник позивача підтримав позовні вимоги і надав суду
копію рішення Загатянської сільської ради від 10.08.2007 року № НОМЕР_2  „Про внесення змін до договору оренди”.

продовження постанови господарського суду      Закарпатської області від 04.09.2007 року
у справі № 3/53

Заявою від
27.08.2007 року № НОМЕР_3 Загатянська сільська рада позов визнала повністю,
оспорюване рішення вважає помилковим, повідомила про надання рішенням сесії
ради від 10.08.2007 року підвального приміщення в оренду  підприємцю ОСОБА_1 строком на 18 років.

Третя особа
-приватний підприємець ОСОБА_2 позов  не
визнав  з підстав, наведених у письмових
поясненнях, зокрема, пославшись на невідповідність договору, укладеного між
позивачем і сільською радою вимогам ст. ст. 209, 220               ЦК України.

Вивчивши матеріали справи,

суд
встановив:

Рішенням Загатянської сільської ради від 25.05.2006 року НОМЕР_4
„Про надання в оренду будинку культури” визначено надати приватному підприємцю
ОСОБА_2 в довгострокову оренду на 25 років приміщення будинку культури в селі
Загаття по вул. Колоднянській, 114 „а”.

На підставі зазначеного рішення між територіальною громадою с.
Загаття в особі Загатянської сільської ради та приватним підприємцем
ОСОБА_2                29.12.2006 року
укладено договір найму будівлі будинку культури загальною площею 538 кв.м., що
знаходиться в с. Загаття, вул. Колоднянська, 114 „а” Іршавського району
Закарпатської області, для розміщення молодіжно-розважального клубу. Належність
вищевказаної будівлі будинку культури загальною площею 538 кв.м. Загатянській
сільській раді підтверджена свідоцтвом про право власності на нерухоме майно
від 20.12.2006 року серія САА № 978151.

Судом з'ясовано, що прийняття оспорюваного рішення і укладення
договору найму будівлі будинку культури з приватним підприємцем ОСОБА_2
здійснено відповідачем без врахування факту існування договірних відносин по
оренді підвального приміщення будинку культури з приватним підприємцем ОСОБА_1

Згідно договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна
від 12.06.2003 року, укладеного між Загатянською сільською радою і приватним
підприємцем ОСОБА_1 підвальне приміщення клубу площею 65,4 кв.м. передано в
оренду позивачу з метою використання під кафе. Пунктом 10.1 договору передбачено,
що він укладений строком на 10 років і діє з 12 червня 2003 року по                12 червня 2013 рік.

За твердженням позивача, не спростованим відповідачем, договір
оренди від 12.06.2003 року сторонами достроково не розривався.

Таким чином, прийняттям оспорюваного рішення в частині передачі у
найм приватному підприємцю ОСОБА_2 підвального приміщення будинку  культури, яке перебувало в орендному
користуванні позивача, Загатянська сільська рада порушила право позивача на
користування об'єктом оренди, яке підлягає захисту відповідно до ст. 28 Закону
України „Про оренду державного та комунального майна”, згідно якої орендареві
забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди,
нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності .

продовження постанови господарського суду      Закарпатської області від 04.09.2007 року
у справі № 3/53

Аналогічну норму містить ч. 5 ст. 48 Закону України „Про
власність”, якою визначено що положення щодо захисту права власності
поширюється також на особу, яка хоче і не є власником, але володіє майном на
іншій підставі , передбаченій законом або договором; ця особа має право на
захист свого володіння також від власника,

Згідно ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує
правовий акт індивідуальної дії, виданий органом місцевого самоврядування, якщо
він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або
інтереси.

Рішення Загатянської сільської ради в оспорюваній частині
суперечить вищевказаним Законам та порушує право позивача на користування
об'єктом оренди, тому є незаконним і підлягає скасуванню.

Вимога про зобов'язання відповідача внести зміни до договору
оренди з приватним підприємцем ОСОБА_2 шляхом зменшення розміру орендованої
площі на 65,4 кв.м. підвального приміщення є похідною і підлягає задоволенню з
огляду на викладене вище.

Посилання третьої особи на нікчемність договору, укладеного
між                    ОСОБА_1 і
Загатянською сільською радою внаслідок відсутності його нотаріального
посвідчення судом відхиляється, оскільки договір оренди між позивачем і
відповідачем укладений 12.06.2003 року до набуття чинності Цивільним кодексом
України, діючий на момент укладення договору оренди Цивільний кодекс  УРСР                (в ред. 1963 року) вимоги про
нотаріальне посвідчення договору оренди не містив.

Керуючись ст. 21 ЦК України, ст. 28 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна”, ч.5 ст. 48 Закону України „Про власність”,
ст. ст. 94, 160 -163, п. 6 Прикінцевих та перехідних положень Кодексу
адміністративного судочинства України,

СУД
ПОСТАНОВИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Визнати незаконним та скасувати рішення Загатянської сільської
ради від 25.05.2006 року в частині передачі в оренду приватному підприємцю
ОСОБА_2 підвального приміщення будинку культури в с. Загаття,                                 вул.
Колоднянська, 114 „а”. Іршавського району.

3. Зобов'язати Загатянську сільську раду внести зміни до договору
найму будівлі, укладеного 29.12.2006 року з підприємцем ОСОБА_2, шляхом
зменшення площі наданого у найм приміщення будинку культури с. Загаття,               вул. Колоднянська, 114 а” на
65,4 кв.м. підвального приміщення, яке перебуває в оренді у приватного
підприємця ОСОБА_1

4. Стягнути з Загатянської сільської ради (с. Загаття, вул.
Жовтнева, 2 Іршавського району, р/р 1124 в Іршавському відділенні КБ
„Промінвестбанк”  на користь приватного
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_5 в Іршавському відділенні КБ „Аваль”)
суму 3 грн. 40 коп. судового збору.

продовження постанови господарського суду      Закарпатської області від 04.09.2007 року
у справі № 3/53

5. Постанова набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 254
Кодексу адміністративного судочинства України та може бути оскаржена в порядку
та строки, встановлені ч. ч. 1-3 ст. 186 КАС України.

В зв'язку з проголошенням в судовому
засіданні 04.09.2007 року в порядку ч. 3 ст. 160 Кодексу адміністративного
судочинства України лише вступної і резолютивної частини постанову складено в
повному обсязі і підписано 10.09.2007 року.

Суддя
В.В.Мокану