Харківський апеляційний господарський суд
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" листопада 2007 р.                                                           Справа № 12/324-07

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Лакіза В.В., суддя Токар М.В.,суддя Шепітько І.І.

при секретарі Саутенко К.О.

за участю представників сторін:

позивача - Косакова Л.І. (голова), Кузнецова О.Ю. (дов. б/н від 14.06.07 р.), Бордюк Л.Р. (дов. б/н від 14.06.07 р.)

3-я особа - ВАТ "Райффайзен Банк "Аваль" - Бордюк Л.Р. (дов. б/н від 23.11.06 р.)

1-го відповідача -  Коренев О.І. (дов. в мат. справи)

2-го відповідача - не з"явився

3-я особа - ТОВ "Лотуре-Агро" - Коренев О.І. (дов. б/н від 01.11.07 р.)

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу позивача (вх. № 2885С/1-10) на рішення господарського суду Сумської області від 24.07.07 р. по справі № 12/324-07

за позовом Фермерське господарство "Колімб-А" с. Іваниця

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Сумської обласної дирекції

до 1) ТОВ "Іваницьке", с. Іваниця;

2) ПП Агрофірми "Злагода-21", с. Зелене

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ "Лотуре-Агро", м. Київ

про повернення самовільно зайнятих земельних ділянок

встановила:

Рішенням господарського суду Сумської області від 24.07.07 р. по справі № 12/324-07 (головуючий суддя  Костенко Л.А., судді Гордієнко М.І., Моісеєнко В.М.) позовні вимоги Фермерського господарства "Колімб-А" задоволено частково. Зобов’язано Товариство з обмеженою відповідальністю “Іваницьке”, с. Іваниця Недригайлівського району (код 30864445) повернути Фермерському господарству “Колімб-А”, с. Іваниця Недригайлівського району (код 32807499) земельні ділянки, загальною площею 227,86 га, в зв’язку із закінченням строку дії договорів оренди, укладених з 78 громадянами - власниками земельних паїв, які розташовані на території Іваницької сільської ради Недригайлівського району Сумської області.

В іншій частині позову  відмовлено.

Провадження у справі відносно Приватного підприємства агрофірма “Злагода-21” припинено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю “Іваницьке” (с. Іваниця Недригайлівського району, код 30864445) на користь Фермерського господарства агрофірма “Колімб-А” (с. Іваниця Недригайлівського району, код 32807499) держмито - 85 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Позивач не погодився з рішенням господарського суду Сумської області від 24.07.07 р. та звернувся до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просив суд скасувати рішення господарського суду Сумської області по справі № 12/324-07 та прийняти нове рішення, яким повністю задовольнити позовні вимоги позивача. В обгрунтування апеляційної скарги позивач посилається на те, що  при прийнятті оскаржуваного рішення господарським судом не була прийнята до уваги Постанова слідчого прокуратури Недригайлівського району Сумської області від 02.04.07 р., яка була винесена ним за результатами перевірки матеріалів за зверненням голови фермерського господарства «Колімб-А» з приводу самовільного зайняття земель ТОВ «Іваницьке». Позивач також зазначив, що договори, укладені ТОВ «Іваницьке» з власниками земельних ділянок (паїв), не пройшли державної реєстрації у встановленому законом порядку,  отже не набули чинності.

В апеляційній скарзі позивач також просив суд призначити судову експертизу з питання встановлення часу, а саме у 2003 чи 2007 році були поставлені відмітки та печатки Недригайлівського відділу земельних ресурсів на оригіналах договорів оренди земельних ділянок (земельних паїв), копії яких були надані ТОВ «Іваницьке»господарському суду Сумської області 24.07.07 р.

Разом з апеляційною скаргою позивачем була подана заява про забезпечення позову, в якій позивач просив накласти арешт на зерно озимої пшениці, яке зібрано на спірних земельних ділянках та передано на зберігання від ТОВ «Лотуре-Агро»на комбікормовий завод ПП Придуха с. Засулля, Недригайлівського району, Сумської області по накладним № 238 від 21.07.07 р. – 159490 тон, № 239 від 21.07.07 р. – 62730 т, по накладній б/н від 22.07.07 р. – 271120 тон, № 257 від 23.07.07 р. – 12390 тон, № 258 від 23.07.07 р. – 282940 тон, по накладній б/н від 24.07.07 р. – 147750 тон, до вирішення спору по суті.

Перший відповідач та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ «Лотуре-Агро» надали відзив на апеляційну скаргу позивача, в якому просили суд рішення господарського суду Сумської області від 24.07.07 р. по справі № 12/324-07 залишити без змін, а апеляційну скаргу позивача - залишити без задоволення.  В обґрунтування відзиву перший відповідач та третя особа вказали зокрема на те, що у 2002 р. ТОВ «Іваницьке»уклало з власниками земельних ділянок договори оренди, які були зареєстровані в Недригайлівському райвідділі земельних ресурсів у 2003 р., строк дії вказаних договорів закінчився 30 червня 2007 р. У зв’язку з цим є підстави ставити під сумнів дійсність договорів оренди, укладених позивачем з власниками земельних ділянок і зареєстрованих 06 грудня 2006 р., т.я. у п. 26 кожного договору, укладеного між позивачем та власниками земельних ділянок, не зазначено про обтяження, що існувало на момент укладення і державної реєстрації договорів, а саме наявністю не розірваних у встановленому порядку договорів на одні і ті ж земельні ділянки з ТОВ «Іваницьке»та те, що спірні землі засіяні озимою пшеницею.

Другий відповідач в судове засідання не з’явився, відзив на апеляційну скаргу суду не надав. Враховуючи, що другий відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (т. 6, а.с. 120), судова колегія вважає можливим розгляд апеляційної скарги позивача за відсутності другого відповідача за наявними матеріалами справи.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача відзив на апеляційну скаргу позивача не надала, однак в судовому засіданні представник вказаної третьої особи підтримав апеляційну скаргу позивача та просив суд скасувати рішення господарського суду Сумської області від 24.07.2007 р. по справі № 12/324-07 та прийняти нове, яким повністю задовольнити позовні вимоги позивача.

В судовому засіданні 05.11.2007 р. позивач заявив усне клопотання про залучення до матеріалів справи запитів позивача та витребування судом матеріалів перевірки прокуратури.

Розглянувши вказане усне клопотання позивача, судова колегія залишила його без задоволення в зв’язку з його необґрунтованістю, а також тим, що зазначені запити були направлені позивачем після прийняття оскаржуваного рішення господарського суду Сумської області по справі № 12/324-07.

Розглянувши заяву позивача про забезпечення позову шляхом накладення арешту на зерно озимої пшениці, яке зібрано у спірних земельних ділянок та передано на зберігання від ТОВ «Лотуре-Агро» на комбікормовий завод ПП Придуха с. Засулля Недригайлівського району Сумської області по накладним № 238 від 21.07.07 р. –159490 тон, № 239 від 21.07.07 р. –62730 т, по накладній б/н від 22.07.07 р. –271120 тон, № 257 від 23.07.07 р.23.07.07 р. –12390 тон, № 258 від 23.07.07 р. –282940 тон, по накладній б/н від 24.07.07 р. –147750 тон, до вирішення спору по суті, судова колегія вирішила відмовити в задоволенні вказаної заяви про забезпечення позову, оскільки власниками зазначеного зерна озимої пшениці не є відповідачі по справі. Договори купівлі-продажу, на підставі яких ТОВ «Лотуре-Агро»набуло право власності на вказане в заяві позивача зерно озимої пшениці не були визнані недійсними у встановленому законом порядку та не є предметом розгляду спору, що розглядається по даній справі.

Судова колегія також залишила без задоволення клопотання позивача про призначення судової експертизи з питання встановлення часу, а саме у 2003 чи 2007 р. були поставлені відмітки та печатки Недригайлівського відділу земельних ресурсів на оригіналах договорів оренди земельних ділянок (земельних паїв), копії яких були надані ТОВ «Іваницьке»господарському суду Сумської області від 27.07.07 р., як необґрунтоване, оскільки вказані договори не були визнані недійсними у встановленому законом порядку і питання щодо недійсності вказаних договорів не ставилося в суді першої інстанції.

Дослідивши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, вислухавши пояснення представників позивача, першого відповідача, представників третіх осіб, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом при прийнятті оскаржуваного рішення норм матеріального та процесуального права, колегія суддів встановила наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про зобов’язання належного відповідача повернути позивачу самовільно зайняті земельні ділянки загальною площею 227,86 га, які розташовані на території Іваницької сільської ради Недригайлівського району Сумської області і які передані в оренду 78 громадянами - власниками земельних часток - паїв по договорам оренди землі згідно списку, без відшкодування витрат, понесених за час незаконного користування  ними, та стягнути з належного відповідача на користь позивача судові витрати.

24.07.2007 року позивач подав клопотання, яким зазначив належного відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Іваницьке», яке було задоволене господарським судом Сумської області.

В ході судового розгляду справи за поданими заявами до участі у справі судом першої інстанції були залучені треті особи без самостійних вимог, на стороні позивача - ВАТ «Райффайзен Банк «Аваль»в особі Сумської обласної дирекції, та на стороні першого відповідача - ТОВ «Лотуре-Агро», м. Київ.

З матеріалів справи також вбачається, що 01 липня 2002 року перший відповідач ТОВ «Іваницьке»уклав договори оренди земельних ділянок (земельних паїв) з 72 фізичними особами - власниками земельних паїв, жителями с. Чемоданівка. За умовами договорів власники земельних ділянок, які розташовані на території Іваницької сільської ради Недригайлівського району, надали в оренду паї Товариству з обмеженою відповідальністю «Іваницьке»для вирощування сільгоспкультур та сінокосіння терміном на п'ять років до 30 червня 2007 року.

Відповідно до розділу 4 укладених договорів сторони встановили умови зміни, припинення і розірвання договору, зокрема передбачили, що договір може бути розірваний в разі взаємної згоди сторін; вимоги однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов’язків, передбачених договором. Дострокове розірвання договору має здійснюватися за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони не пізніше ніж за три місяці до початку весняно-польових робіт.

Як встановлено судом першої інстанції, усі 72 договори зареєстровані у Недригайлівському відділі земельних ресурсів, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди на території Іваницької сільради вчинені 15.09.2003 року відповідні записи.

Крім того, факт реєстрації договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Іваницьке»та громадянами-власниками земельних паїв, підтверджується в листі № 30 від 23.07.07 р. Недригайлівського районного відділу Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»при Державному комітеті України по земельних ресурсах .

Із матеріалів справи вбачається, що 07 вересня 2006 року були проведені збори мешканців с. Чемоданівка, на яких розглянуто питання про погашення заборгованості по орендній платі відповідачами, та про передачу мешканцями села Чемоданівка земельних паїв в оренду позивачу - Фермерському господарству «Колімб-А».

05 жовтня 2006 року громадяни села Чемоданівка та Товариство з обмеженою відповідальністю «Іваницьке»уклали угоду про розірвання договору оренди землі (паю). Від імені орендарів угоду підписав Глазько П.П., від імені ТОВ «Іваницьке»Олійник В.В.

В подальшому, в серпні 2006 року позивач уклав договори оренди землі з тими ж самими власниками земельних паїв, які уклали договори оренди з ТОВ «Іваницьке». В грудні 2006 року позивач здійснив державну реєстрацію, зокрема, 78 договорів оренди земельних паїв, розташованих на території Іваницької сільської ради на загальній площі 227,86 га. Як вказав позивач в позовній заяві, він так і не приступив до використання зазначеної земельної площі, оскільки у вересні-жовтні 2006 року ПП агрофірма «Злагода-21», яка співпрацювала з ТОВ «Іваницьким», засіяла на цих землях озиму пшеницю, незважаючи на те, що 05.10.2006 р. на думку позивача були розірвані договори оренди між власниками та ТОВ «Іваницьке»та передані позивачу.

Судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції щодо часткового задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом першої інстанції правомірно встановлено, що ТОВ «Іваницьке»мало право оренди спірних земельних ділянок  до 30 червня 2007 р.  згідно укладених договорів оренди, які пройшли державну реєстрацію.

Відповідно до ст.ст. 31, 32 Закону «Про оренду землі»від 06.10.1998 року № 161-XIУ (із змінами та доповненнями) договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди маже бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до ст. 651 Цивільного Кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Договори оренди земельних паїв, укладених 01.07.2002 року з ТОВ «Іваницьке»не містять умови одностороннього розірвання договору.

Договори оренди землі є двосторонніми договорами, тому, відповідно лише сторона - орендар або орендодавець за договором має право на його розірвання або зміну договору в установленому порядку.

Посилання позивача на угоду про розірвання договору оренди землі (паїв), підписану від імені орендодавців громадянином Глазько П.П., судова колегія вважає необгрунтованим, оскільки як вже зазначалось про розірвання договору може ставити питання орендар чи орендодавець, або особа, уповноважена діяти від імені орендаря чи орендодавця у встановленому законом порядку. Докази щодо оформлення довіреностей у встановленому законом порядку від фізичних осіб власників земельних паїв на гр. Глазько П.П. щодо розірвання договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Іваницьке» та фізичними особами –власниками земельних паїв в матеріалах справи відсутні. Крім того, відповідно до довідки  Іваницької сільської ради зазначено, що за період з 7 вересня по 5 жовтня 2006 р. на ім'я Глазько П.П. доручення від пайщиків на дострокове розірвання договорів оренди не видавалося.

Позивач - Фермерське господарство «Колімб-А»уклав в серпні 2006 року договори з 78-ми громадянами - власниками паїв про оренду паїв, які одночасно перебували вже в оренді ТОВ «Іваницького» строком до 30.06.2007 року.

Відповідно до ст. 10 Закону «Про оренду землі»передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю земельну ділянку.

Оскільки ТОВ «Іваницьке»не надав суду доказів поновлення договорів на новий термін, тому право користування земельними паями у нього скінчилося 01.07.2007 року, і він повинен був передати земельні ділянки площею 227,86 га  власникам земельних ділянок чи особам, уповноважених власниками.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов правомірного висновку, що факт самовільного захвату землі ТОВ «Іваницьким»відсутній, в той же час ТОВ «Іваницьке»втратило право користування земельними ділянками загальною площею 227,86 га з 01.07.2007 року в зв'язку із закінченням договорів оренди. За таких обставин вимоги позивача в частині щодо повернення земельних ділянок з підстав самовільного захвату без відшкодування витрат не можуть бути задоволені, а підлягають задоволенню з підстав закінчення строку дії попередніх договорів оренди. Слід також зазначити, що зерно озимої пшениці, яке вирощено на спірних земельних ділянках відсутнє у відповідача ТОВ "Іваницьке", оскільки його власником стало ТОВ "Лотуре-Агро" на підставі договорів купівлі-продажу, які не визнані недійсними у встановленому законом порядку. А крім того позивачем не заявлялися позовні вимоги про стягнення збитків з відповідачів в зв"язку з самовільним, на його думку, зайняттям ними спірних земельних ділянок.

Враховуючи, що відповідно до клопотання позивача належним відповідачем у справі встановлено ТОВ «Іваницьке», то відносно другого відповідача Приватного підприємства агрофірми «Злагода-21»суд першої інстанції правомірно припинив провадження у справі відповідно до п.1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, колегія судів дійшла висновку, що рішення господарського суду Сумської області від 24.07.07 р. по справі № 12/324-07 прийняте при належному з'ясуванні обставин, що мають значення для справи та у відповідності до чинного матеріального та процесуального права і підстави для його скасування відсутні, у зв'язку з чим апеляційна скарга позивача задоволенню не підлягає.

Керуючись статтями 99, 101, 102, п. 1 статті 103, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів

постановила:

Клопотання позивача про залучення до матеріалів справи письмових запитів позивача залишити без задоволення.

В задоволенні заяви позивача про забезпечення позову шляхом накладення арешту на зерно озимої пшениці, яке зібрано на спірних земельних ділянках та передано на зберігання від ТОВ "Лотуре-Агро" на комбікормовий завод ПП Придуха с. Засулля Недригайлівського району Сумської області відмовити.

Клопотання позивача про призначення експертизи залишити без задоволення.

Апеляційну скаргу позивача залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Сумської області від 24.07.07 р. по справі № 12/324-07 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                      Лакіза В.В.

Суддя                                                                            Токар М.В.

Суддя                                                                            Шепітько І.І.

Постанова підписана 07.11.07 р.