ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

№  17/307

01.08.07

За позовом     Товариства з обмеженою відповідальністю “ВІК ЛТД”

До                    1) Товариства з обмеженою відповідальністю “Інвес”

2) Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна

Про                 про визнання права на квартири та зобов’язання зареєструвати право власності

Суддя

Представники :

від позивача:
Гольцова Ю.М. (довіреність від 15.07.2007)

від відповідача-1:
не з'явився

Від відповідача-2:
Чехов О.О. (довіреність №42929 від 08.12.2006)

Відповідно до ст. 77 ГПК України в судовому засіданні 31.07.2007 оголошувалась перерва до 01.082007.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги ТОВ “ВІК ЛТД” про визнання за позивачем майнових прав на квартиру №В18-1 (вісімнадцятий поверх) орієнтовною площею 505 кв.м., квартиру №В19-1 (дев’ятнадцятий поверх) орієнтовною площею 502 кв.м. та квартиру № Б19-1 (дев’ятнадцятий поверх) орієнтовною площею 502 кв.м., що розташовані в місті Києві по вул. Грушевського у будинку №9-а та які є предметом договорів купівлі-продажу № В18-1, №В19-1 та №Б19-1 від 14.12.2005; про зобов’язання відповідача-2 з моменту введення будинку №9-а по вул. Грушевського в м. Києві в експлуатацію зареєструвати за ТОВ “ВІК ЛТД” право власності на зазначені квартири.

В судовому засіданні 01.08.2007 позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог.

Відповідач-1 письмового відзиву на позовну заяву не надав, представник відповідача-1 в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю.

Відповідач-2 проти  позову заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши подані сторонами документи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідачів, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

14.12.2005 між Товариством з обмежено відповідальністю “ВІК ЛТД” (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю “ІНВЕС” (відповідач-1) було укладено договори № В18-1, № В19-1 та № Б19-1 купівлі-продажу майнових прав на квартири відповідно № В18-1 орієнтовною площею 505 кв.м., № В19-1 орієнтовною площею 502 кв.м. та № Б19-1 орієнтованою площею 505 кв.м в будинку № 9-а по вул. Грушевського в м. Києві, згідно яких відповідач-1 зобов’язався передати у власність позивачу, а позивач –прийняти майнові права на житлові приміщення та сплатити за них грошові суми на умовах, що передбачені даними договорами.

Згідно п. 2.2. вказаних договорів позивач зобов’язався оплатити грошові кошти у розмірі, визначеному п. 2.1. договорів протягом  строку дії даних договорів, але в будь-якому випадку не пізніше 15.06.2007.

Пунктом 3.1. договорів передбачено, що позивач набуває право власності на квартири з моменту введення в експлуатацію житлового будинку з підземною автостоянкою, розташованого за адресою: вул. Грушевського, 9а, але в будь-якому випадку не пізніше ніж 20.06.2007.

Відповідно до п. 3.2. вказаних договорів, після сплати позивачем грошової суми, обумовленої п. 2.1. даних договорів, відповідач-1 зобов’язується у строк 1 (один) день підписати з позивачем акт приймання-передачі майнових прав на квартиру, а також видати позивачу довідку про те, що останній провів 100 % фінансування будівництва жилого приміщення.

Судом встановлено, що на  момент укладення договорів № В18-1, № В19-1 та № Б19-1 купівлі-продажу майнових прав на квартири та розгляду справи будинок № 9-а по вул. Грушевського в м. Києві не зданий в експлуатацію.

Також судом встановлено, що позивач на виконання зобов’язань за договорами сплатив відповідачу-1 грошові кошти, про що відповідач на виконання пункту 3.2. договорів видав позивачу довідки про те, що останній провів 100 % фінансування будівництва житлових приміщень та підписав відповідні акти приймання-передачі майнових прав на квартири від 21.06.2007.

Проаналізувавши матеріали справи, зокрема акти приймання-передачі майнових прав на квартири № В18-1, № В19-1 та № Б19-1 від 21 червня 2007 року, суд дійшов висновку, що зазначені акти разом з відповідними договорами купівлі-продажу та відповідними довідками про наявність 100 % фінансування є підставами для оформлення права власності позивачем на квартири № В18-1, № В19-1 та № Б19-1 в  будинку № 9-а по вул. Грушевського в м. Києві.

Відповідач, як видно з матеріалів справи, свої зобов’язання за наведеними договорами не виконав і не передав майнові права на спірні квартири у визначений договорами строк, а саме не пізніше ніж 20.06.2007.

В ході судового розгляду позивачем були уточнені позовні вимоги та зазначено не орієнтовну площу спірних квартир, а точну.

Так, площа квартири № В18-1 становить 489, 93 кв.м, на підтвердження чого позивачем було надано план-схему 18-го поверху, площа квартири № В19-1 та № Б19-1 складає відповідно 496,5 кв.м та 306,03 кв.м., підтвердженням чого є залучений до матеріалів справи план-схема 19-го поверху будинку № 9-а по вул. Грушевського в м. Києві.

Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно ст. 331 ЦК України, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Реєстрацію прав власності на об’єкти нерухомого майна на території міста Києва здійснює Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази та положення чинного законодавства, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ТОВ “ВІК ЛТД” в повному обсязі.

Відповідно до ст.49 ГПК України та заяви позивача про доповнення позовної заяви, поданої в судовому засіданні 01.08.2007, судові витрати підлягають стягненню з відповідача-1 на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “ВІК ЛТД” (01010, м. Київ, вул. Московська, 7, код ЕДРПОУ 24259205) майнові права на квартиру № В18-1 (вісімнадцятий поверх) площею 489,93 кв.м., квартиру № В19-1 (дев’ятнадцятий поверх) площею 496,50  кв.м. та квартиру № Б19-1 (дев’ятнадцятий поверх) площею 360,03 кв.м., що розташовані в місті Києві по вул. Грушевського у будинку № 9-а, та є предметом договорів купівлі-продажу № В18-1, № В19-1 та № Б19-1 від 14.12.2005 відповідно.

3. Зобов’язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна (м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в) з моменту введення будинку № 9-а по вул. Грушевського в м.Києві в експлуатацію, зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю “ВІК ЛТД” (01010, м. Київ, вул. Московська, 7, код ЕДРПОУ 24259205) право власності на квартири № В18-1 (вісімнадцятий поверх) площею 489,93 кв.м., № В19-1 (дев’ятнадцятий поверх) площею 496,5  кв.м. та № Б19-1 (дев’ятнадцятий поверх) 360,03 кв.м., які розташовані у будинку № 9-а по вул. Грушевського в м. Києві та є предметом договорів купівлі-продажу № В18-1, № В19-1 та № Б19-1 від 14.12.2005 відповідно.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Інвес” (04107, м. Київ, вул. Половецька,2/24, код 31170525, р/р 260081824 в ВАТ АБ “Укргазбанк”, МФО 320478), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь  Товариством з обмеженою відповідальністю “ВІК ЛТД” (01010, м. Київ, вул. Московська, 7, код ЕДРПОУ 24259205, р/р в ВАТ АБ “Укргазбанк”, МФО 320478)  25 500 (двадцять п’ять тисяч п’ятсот) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                         О. А. Кролевець