ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.06.07 р.                                                                               Справа № 9/294пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Марченко О.А..при секретарі  судового засідання Гутевич С.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „УКАТРАД”, м.Горлівка

до відповідача 1: Комунального підприємства „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”, м.Горлівка

до відповідача 2: Державного науково-дослідного інституту теплоенергетики, м.Горлівка

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 2 - Державного науково-дослідного інституту теплоенергетики, м.Горлівка.

про: визнання права власності та зобов’язання відповідача до реєстрації об’єкту нерухомого майна

За участю представників сторін:

від позивача: не з’явився;

від  відповідача 1: Емец Н.П. – довіреністю № 157 від 15.03.07р;

від відповідача 2: Кулемза А.Ю. – довіреністю №01/138 від 27.02.07р.

від третьої особи: Кулемза А.Ю. – довіреністю №01/138 від 27.02.07р.

З 30.10.2006р. по 03.11.2006р. та

з 29.03.2007р. по 16.04.2007р. по

справі згідно ст.77 ГПК України

оголошувалась перерва.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „УКАТРАД”, м.Горлівка звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Комунального підприємства „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”, м.Горлівка про визнання права власності за позивачем на будівлю гаражу площею 92,0 м2 за адресою: пр.Леніна, 10а, м.Горлівка, 84601, та зобов’язання відповідача зареєструвати за позивачем право власності на дану будівлю.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу від 08.06.1991р., акт приймання-передачі від 14.06.2006р., лист №3 від 17.07.2006р., протокол №1 від 14.06.2006р., рішення БТІ №494 від 01.09.2006р., платіжну вимогу №71.

Заявою № б/н та дати позивач уточнив позовні вимоги на підставі ст.22 Господарського процесуального кодексу України та просить суд визнати право власності за ТОВ „УКАТРАД” на будівлю гаражу площею 92,0 м2 за адресою: пров.Ушева/пр.Леніна, м.Горлівка, 84601, а також зобов’язати відповідача зареєструвати за позивачем право власності на дану будівлю.

Відповідач – 1 надав суду відзив на позов, згідно якого позовні вимоги не визнає та зазначає, що право власності позивача ним порушено не було, не піддавалось оспорюванню або невизнанню. Комунальне підприємство „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”, м.Горлівка відмовило позивачу у реєстрації права власності на спірну будівлю у зв’язку з тим, що останнім не були надані документи, які підтверджують його право власності на даний будинок.

Ухвалою від 21.12.2006р. господарський суд на підставі ст.27 Господарського процесуального кодексу України залучив до участі у справі №9/294пн третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 2 - Державний науково-дослідний інститут теплоенергетики, м.Горлівка.

Третя особа - Державний науково-дослідний інститут теплоенергетики, м.Горлівка надала суду письмові пояснення по суті спору, відповідно до яких зазначила, що вимоги позивача є необґрунтованими, оскільки майно, яке було внесено засновником ТОВ „УКАТРАД” Ракул А.В. до статутного капіталу товариства в якості внеску, а саме будівля гаражу площею 92,0 м2 за адресою: м.Горлівка, пр.Леніна, 10а, не належить йому на праві власності, оскільки знаходиться на балансі Державного науково-дослідного інституту теплоенергетики, м.Горлівка, як правонаступника Західного підприємства з екологічних проблем енергетики.

Ухвалою від 28.02.2007р. господарський суд на підставі ст.24 Господарського процесуального кодексу України залучив до участі у справі другого відповідача - Державний науково-дослідний інститут теплоенергетики, м.Горлівка, оскільки Державний науково-дослідний інститут теплоенергетики, м.Горлівка зазначає, що відповідно до Наказу Міністерства енергетики та електрифікації Української РСР від 19.11.1991р. №73 Західне підприємство з екологічних проблем енергетики включено до складу підприємств Міністерства енергетики та електрифікації України.

Наказом Міністерства енергетики та електрифікації України від 18.12.1991р. №96 Західне підприємство з екологічних проблем енергетики перейменовано у Донбаське підприємство з екологічних проблем енергетики.

Згідно до Наказу Міністерства енергетики та електрифікації України від 20.02.1992р. №27 Донбаське підприємство з екологічних проблем енергетики перетворено у Науково-дослідний інститут теплоенергетики Українського державного виробничого об’єднання “Енергопрогрес”.

Як вбачається з п.7 ст.34 Закону України “Про підприємства України” від 27.03.1991р., який був чинний на момент реорганізації підприємства, при перетворенні одного підприємства в інше до підприємства, яке щойно виникло переходять усі майнові права і обов’язки колишнього підприємства.

Суд розглядає уточнені позовні вимоги.

Розгляд справи відкладався.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідачів та третьої особи, господарський суд встановив:

08.06.1991р. між заст. директора Західного підприємства з екологічних проблем енергетики тов. Каліновським В.І., головним бухгалтером тов. Ужаковою Т.Т. та тов. РакулО.В. був укладений договір купівлі-продажу будівлі гаражу площею 92,0 м2 по залишковій вартості, яке знаходилось на балансі Західного підприємства по екологічним проблемам енергетики та розташоване за адресою: м.Горлівка-1, пер.Ушева/пр.Леніна (копію додано до матеріалів справи).

Західним підприємством по екологічним проблемам енергетики виставлено Ракул А.В. вимогу №71 від 1991р. про сплату залишкової вартості будівлі гаражу площею 32 м2 в розмірі 459грн.64коп. (копія наявна у матеріалах справи).

Позивач зазначає, що відповідно до виставленої вимоги №71 ним сплачено Західному підприємству по екологічним проблемам енергетики вартість переданої будівлі гаражу в розмірі 459грн.64коп., що підтверджується наявною у матеріалах справи квитанцією до прибуткового касового ордеру.

14.06.2006р. загальними зборами учасників ТОВ „УКАТРАД” затверджено статут ТОВ „УКАТРАД”, який зареєстровано 20.06.2006р. Виконавчим комітетом Горлівської міської ради.

Відповідно до п.7.3. вказаного статуту, на час його реєстрації учасниками товариства внесено до статутного фонду майно, зокрема Ракул О.В. внесено гараж за адресою: м.Горлівка, пр.Леніна, 10а, вартістю 29 050грн.00коп.

Факт передачі даного гаражу підтверджується актом прийому-передачі майна до Статутного капіталу (фонду) ТОВ „УКАТРАД” учасниками товариства від 14.06.2006р. (копія наявна у матеріалах справи).

Як вбачається зі статуту ТОВ „УКАТРАД” та акту прийому-передачі майна, гараж, розташований за адресою: м.Горлівка, прос.Леніна, 10а належить Ракул О.В. на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу від 08.06.1991р. та в Бюро технічної інвентаризації зареєстрований під №18 від 03.01.2002р.

Посилання позивача на реєстрацію даного спірного об’єкту Бюро технічної інвентаризації, про що зазначено у статуті підприємства та акті прийому-передачі суд оцінює критично, оскільки доказів реєстрації вказаного майна – гаражу ані БТІ, ані позивачем суду не представлено.

Представлене позивачем замовлення №8691, заявлене до Комунального підприємства „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації” судом до уваги не приймається, оскільки дане замовлення взагалі стосується надання довідки-характеристики для пред’явлення у нотаріальну контору на предмет оформлення договору купівлі-продажу гаражу.

З наведеного випливає, що представленими позивачем документами по справі не доведено суду той факт, що громадянин Ракул О.В. набув право власності на спірне майно, у зв’язку з чим передача останнім будівлі гаражу за адресою: м.Горлівка, прос.Леніна, 10а до статутного фонду є неправомірною, а відтак такою, що суперечить вимогам чинного законодавства.

У липні 2006р. позивач звернувся до Комунального підприємства „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”, м.Горлівка з заявою №12691 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме гараж площею 92,0 м2 по пр.Леніна, 10а, м.Горлівка, 84601 на підставі договору купівлі-продажу від 08.06.1991р.

За твердженням ТОВ „УКАТРАД”, Комунальним підприємством „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”, м.Горлівка було відмовлено позивачу у реєстрації права власності на спірне майно, оскільки останнім не представлено відповідачу документи, які підтверджують право власності ТОВ „УКАТРАД” на гараж по пр.Леніна, 10а, що й стало причиною звернення ТОВ „УКАТРАД” до господарського суду з позовною заявою про визнання права власності за останнім на будівлю гаражу площею 92,0 м2 за адресою: пров.Ушева/пр.Леніна, м.Горлівка, 84601.

Статтею 48 Закону України “Про власність” передбачено, що власник може вимагати  усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

З урахуванням вимог ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (ст.16 ЦК України).

Згідно до положень ст.392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вже було зазначено вище, позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на договір купівлі-продажу гаражу площею 92,0 м2 за адресою: м.Горлівка-1, пер.Ушева/пр.Леніна.

За приписом п.1 ст.144 Господарського кодексу України майнові права та обов’язки суб’єкта господарювання можуть виникати з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать, з актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб у випадках, передбачених законом, внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

Відповідно до ст.153 Цивільного кодексу України (у редакції 1963р.), договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Статтею 224 Цивільного кодексу України (у редакції 1963р.) встановлено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові (ст.225 ЦК України у редакції 1963р.).

Представлений договір купівлі-продажу від 08.06.1991р. не містить всіх суттєвих умов, які відповідно до положень чинного законодавства є обов’язковими для договорів даного типу. Так, у вказаному договорі не визначено осіб, які є покупцями та продавцями спірного майна, їх юридичні адреси та банківські реквізити (при наявності таких), а також не зазначено точної адреси гаражу, який продається та його вартість.

За вказаних обставин, суд робить висновок, що оскільки заст. директора Західного підприємства з екологічних проблем енергетики тов. Каліновським В.І., головним бухгалтером тов. Ужаковою Т.Т. та тов. Ракул О.В. при укладенні договору купівлі-продажу від 08.06.1991р. не погоджено всіх суттєвих умов договору, даний договір є таким, що суперечить вимогам чинного законодавства, у зв’язку з чим не може породжувати цивільні права та обов’язки.

Крім того, господарський суд зазначає, що за приписом ст.128 Цивільного кодексу України (у редакції 1963р.), право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Доказів, які б підтверджували передачу Ракул О.В. майна за договором купівлі-продажу від 08.06.1991р. з площею 92 м2 суду не представлено взагалі.

Як вже було зазначено вище, позивач у підтвердження своїх вимог про визнання права власності посилається на грошову вимогу №71 від 1991р., згідно якої останнім було сплачено Західному підприємству по екологічним проблемам енергетики вартість переданої будівлі гаражу площею 32 м2 в розмірі 459грн.64коп., у той час, коли Товариством з обмеженою відповідальністю „УКАТРАД”, м.Горлівка заявлено позов про визнання права власності на майно – будівлю гаражу площею 92 м2.

Також у матеріалах справи наявний акт купівлі-продажу боксу будівлі гаражу за адресою: м.Горлівка, пер.Ушева, 3 / пр.Леніна площею 32 м2 від 01.08.1991р., складений Західним підприємством з екологічних проблем енергетики та Ракул О.В.

Відповідно до схематичного плану будівельного кварталу №543а м.Горлівки, спірна будівля гаражу складається з двох гаражів, один з яких знаходиться по пр.Леніна, 10а, а інший - по вул.Ушева, 1а.

Як вбачається з пояснень, наданих Комунальним підприємством „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”, м.Горлівка, згідно із матеріалами технічної інвентаризації, за адресою: пр.Леніна, 10а розташований об’єкт нерухомого майна: будинок гаражу літ.А-І розмірами 7,45 х 5,84 м, площею 34 м2. До зазначеного будинку гаражу прибудований будинок гаражу літ.А-І розмірами 8,45 х 7,64 м площею 57,2 м2, якому при проведенні інвентаризації була надана адреса: вул.Ушева, 1а. Таким чином, вказані будинки гаражів є самостійними об’єктами нерухомого майна, кожен з яких має самостійну адресу.

Об’єкта нерухомого майна площею 92,0 м2 за адресою: пров.Ушева/пр.Леніна, м.Горлівка, що є предметом спору, взагалі не існує.

Площа існуючих об’єктів, які можливо було б ототожнити з будівлею гаражу складає 91,8 м2, що не дорівнює площі об’єкту продажу за договором купівлі-продажу від 08.06.1991р. (92,0 м2).

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

За приписом ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.

Крім того, у матеріалах справи наявне рішення Центрально-міського районного суду м.Горлівки від 01.04.2005р. по справі №2-259/05, яким було відмовлено у позові Ракул О.В. до КП “Горлівське міське бюро технічної інвентаризації” про визнання права власності на будівлю гаражу за адресою: м.Горлівка, вул.Ушева, 1а. Центрально-міським районним судом м.Горлівки встановлено, що договір купівлі-продажу від 08.06.1991р. не відповідає вимогам діючого законодавства.

Згідно до ч.2 ст.35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорі, в яких беруть участь ті самі сторони.

Оскільки неправомірність вимог Ракул О.В. стосовно визнання права власності на будівлю гаражу по вул.Ушева, 1а, встановлено вищевказаним судом, даний факт є таким, що не повинен доводитись знов.

На підставі вищенаведеного, враховуючи те, що позивачем не доведено суду той факт, що Товариство з обмеженою відповідальністю „УКАТРАД”, м.Горлівка є законним власником спірної будівлі гаражу площею 92,0 м2 за адресою: пров.Ушева/пр.Леніна, м.Горлівка, 84601, господарський суд робить висновок, що позовні вимоги останнього щодо визнання права власності за ТОВ „УКАТРАД” на будівлю гаражу площею 92,0 м2 за адресою: пров.Ушева/пр.Леніна, м.Горлівка, 84601, є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню

Позивачем також заявлено позовні вимоги про зобов’язання відповідача 1 - Комунального підприємства „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”, м.Горлівка  зареєструвати за позивачем право власності на будівлю гаражу площею 92,0 м2 за адресою: пров.Ушева/пр.Леніна, м.Горлівка, 84601.

Господарський суд зазначає, що згідно п.1 ст.3 Кодексу адміністративного судочинства України справа адміністративної юрисдикції ( далі - адміністративна справа) – це переданий на вирішення адміністративного суду публічно-правовий спір, у якому хоча б однією зі сторін є орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, їхня посадова чи службова особа або інший суб'єкт, який здійснює владні управлінські функції на основі законодавства, в тому числі на виконання делегованих повноважень.

Реєстрацію прав власності згідно п.1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року № 615, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28 січня 2003 року № 66/7387 здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ).

Вказане свідчить про те, що БТІ на основі законодавства делеговані владні повноваження у сфері суспільних правовідносин, пов'язаних зі здійсненням від імені держави дій щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно.

З наведеного вбачається, що позивачем до звернення до господарського суду в порядку, передбаченому положеннями Господарського процесуального кодексу України з позовом про зобов’язання відповідача - 1 зареєструвати за позивачем право власності на будівлю гаражу площею 92,0 м2 за адресою: пров.Ушева/пр.Леніна, м.Горлівка, 84601, необхідно було врахувати вимоги п.7 розділу VII "Прикінцеві та перехідні положення" КАС України, відповідно до якого після набрання чинності цим Кодексом заяви і скарги у справах, що виникають з адміністративно-правових відносин розглядаються в порядку, встановленому цим Кодексом.

За вказаних обставин, вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „УКАТРАД”, м.Горлівка в частині зобов’язання відповідача 1 - Комунального підприємства „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”, м.Горлівка  зареєструвати за позивачем право власності на будівлю гаражу площею 92,0 м2 за адресою: пров.Ушева/пр.Леніна, м.Горлівка, 84601, відповідно до ст.ст.3,17 КАС України мають розглядатися за приписами адміністративного судочинства, а господарським судам не підвідомчі.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, передбаченому  ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі вищенаведеного, керуючись Кодексом адміністративного судочинства України, ст.ст.128, 153, 224-225 Цивільного кодексу України (у редакції 1963р.), ст.ст.15, 16, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст.144, 180 Господарського кодексу України, ст.ст.4-2, 4-3, 22, 33, 35, 36, 43, 49, п.1 ст.80, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України суд,-

ВИРІШИВ:

У позові Товариства з обмеженою відповідальністю „УКАТРАД”, м.Горлівка до Комунального підприємства „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”, м.Горлівка та Державного науково-дослідного інституту теплоенергетики, м.Горлівка за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 2 - Державного науково-дослідного інституту теплоенергетики, м.Горлівка про визнання права власності за ТОВ „УКАТРАД” на будівлю гаражу площею 92,0 м2 за адресою: пров.Ушева/пр.Леніна, м.Горлівка, 84601 – відмовити.

Припинити провадження у справі в частині зобов’язання відповідача - 1 зареєструвати за позивачем право власності на будівлю гаражу площею 92,0 м2 за адресою: пров.Ушева/пр.Леніна, м.Горлівка, 84601.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У судовому засіданні 15.06.2007р. оголошено повний текст рішення.

Суддя