ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.06.07р.

Справа № 10/159-07

За позовом  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області , м. Дніпропетровськ

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропак" , м. Дніпропетровськ

Третя особа на стороні Відповідача , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : Державне підприємство Дніпропетровська біологічна фабрика, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору та виселення

Суддя  Кощеєв І.М.

Представники:

Від позивача:Самусько О.А.(дов.№ 27 від 20.03.07р.)-гол.спеціаліст- юрисконсульт

Від відповідача: не з"явився

Від  Третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про : розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.09.2005 року №12/02-1885-ОД, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпропак"; виселення Товариства  з обмеженою відповідальністю "Дніпропак"   із орендованого приміщення в адміністративному будинку загальною площею 50,5 кв. м.,яке розташоване за адресою : 49044, м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова,18 , на першому поверсі двоповерхового будинку.

Представники Відповідача  та Третьої особи двічі у судове засідання на виклик суду не з”явилися , витребувані судом документи не надали . Відповідач та Третя особа були  належним чином повідомлені  про час і місце проведення судового засідання.

Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами.

За згодою представника Позивача  у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника Позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.2005 р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та товариством з обмеженою відповідальністю  „Дніпропак”  було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності   №12/02-1885-ОД, а саме на приміщення в адміністративному будинку загальною площею 50,5 кв. м., яке розташоване за адресою: 49044, м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 18, на першому поверсі двохповерхового будинку та перебуває на балансі Державного підприємства Дніпропетровська біологічна фабрика.

Відповідно до п. 3.1, 3.3 договору оренди орендна плата у розмірі 1010,66 грн. /базова за серпень місяць 2005 рік/, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з вересня місяця, розрахована за „Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна”, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 зі змінами та доповненнями до неї.

Орендна плата перераховується таким чином:

- 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства –у розмірі 707,46 грн.;

- 30% - балансоутримувачу –у розмірі 303,20 грн.

П. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачає, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності з п. 1 ст. 286 Господарського Кодексу України орендна плата –це фіксований платіж, який орендатор сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно п. 3.4 договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря, а також п. 5.5 договору передбачає обов`язок орендаря щомісячно не пізніше 07 числа звітувати орендодавцю про внесення орендної плати, скоригованої на індекс інфляції, до державного бюджету з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку.

Пунктом 5.7 договору оренди на орендаря покладено зобов’язання  у місячній термін після укладення договору застрахувати орендоване майно   на     користь орендодавця від пожару, потопу, пошкодження та стихійних  явищ і надати копію страхового полісу орендодавцю.  Але відповідачем не було надано підтвердження виконання даного зобов`язання.

Згідно пункту 5.8 договору на  орендаря  також покладено зобов’язання забезпечити пожежну безпеку згідно з Законом України “Про пожежну безпеку”та отримати дозвіл  згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 14 лютого 2001 року № 150 “Про порядок видачі органами державного пожежного нагляду дозволу на початок роботи підприємств та оренду приміщень”. Але до цього часу відповідачем так і не надано до регіонального відділення зазначеного дозволу для підтвердження виконання даної умови договору оренди.

Пунктом 10.1 договору оренди передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі.

Пунктом 8.3 договору оренди передбачено, що орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання даного договору у випадках невиконання орендарем умов даного договору.

Згідно п.3 ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, а на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Аналогічна норма передбачена п.10.4 договору оренди, а саме, договір може бути розірваним на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов`язків та у других випадках передбачених законодавством України.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускаються, якщо інше не встановлено договором або законом, а згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Довідкою про перевірку стану виконання умов договорів  оренди, укладених регіональним відділенням та стану використання державного  майна, яке знаходиться на балансі Дніпропетровської біологічної фабрики від 25.10.2006 року зафіксовано порушення ст. 10, ст. 18-19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, та пунктів 3 і 5 договору оренди нерухомого майна від 01.09.2005 року №12/02-1885-ОД, а саме: станом на 01.10.2006 року обліковувався борг з орендної плати в загальній сумі 2294,28 грн.

За данними Позивача станом на 20.04.2007 р. заборгованість відповідача по орендній платі перед державним бюджетом складає 4 009,95 грн.

Відповідно до статті 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до статті 188 Господарського Кодексу України про порядок зміни та розірвання господарських договорів встановлено: Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Листами від 26.01.2007 № 12/3-469 та № 12/3-470  (направленим рекомендованою кореспонденцією) регіональне відділення повідомило відповідача та балансоутримувача, що у зв’язку з невиконанням умов договору оренди, а саме: несвоєчасна оплата за оренду державного майна, не надання копій договору страхування і дозволу пожежників в строки передбачені договором оренди регіональне відділення наполягає на розірванні договору оренди державного майна та виселенні з орендованого приміщення, а також про необхідність погасити заборгованість з орендної плати та пені.

Враховуючи наведене, господарський суд вважає позовні вимоги Позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до зазначеного, керуючись ст. ст. 22, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.09.2005 року №12/02-1885-ОД, укладений між  регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та товариством з обмеженою відповідальністю  „Дніпропак”.

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю “Дніпропак”з  приміщення в адміністративному будинку загальною площею 50,5 кв. м., яке розташоване за адресою: 49044, м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 18, на першому поверсі двохповерхового будинку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропак"

( м. Дніпропетровськ) на користь :

-          державного бюджету України –85 грн. 00 коп. витрат на державне мито;

-          державного підприємства “Судовий інформаційний центр” –118 грн. витрат пов’язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу.

Видати накази.

Суддя

І.М. Кощеєв

Рішення оформлене відповідно  до ст.84 ГПК України 16.06.07 р.

Згiдно з оригіналом

Помічник судді
Т.М. Зеленська