ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" травня 2007 р.                                                 Справа №  8/202/07

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області

у складі судді Гриньової Т.В.,

при секретарі Вязовському М.А.,

за участю представників сторін:

від позивача –Власенко С.О. по дов. № 48/07 від 17.04.2007р.;

від відповідача –Архипова Д.О. по дов. № 310 від 18.01.2007р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) “Продторг - Юг”,

54001, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 69а, кв. 2,

до комунального підприємства (КП) “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації”,

54030, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40,

про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ “Продторг - Юг” (далі - позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою № 174 від 26.04.2007р. до КП “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” (надалі-відповідач) про визнання за позивачем права власності на нежитлове приміщення в літ. А-5, загальною площею –486,3 кв. м., основною площею –371,8 кв. м., яке розташоване за адресою: вул. Адміральська, 28 у м. Миколаєві.

Про час і місце судового засідання з розгляду спору сторони повідомлені у встановленому ГПК України порядку.

Відповідач у відзиві проти позову не заперечує, при цьому зазначає, що будівництво нежитлового об’єкту здійснено позивачем самовільно, а також   посилається на правомірність відмови у реєстрації права власності, оскільки у позивача відсутні документи, передбачені п. 2.1 та п. п. “а” п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.

У судовому засіданні 17.05.2005р. за згодою присутніх представників сторін суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову. Висновок суду ґрунтується на такому:

На підставі договору купівлі-продажу від 24.10.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Марченко О. М. 24.10.2006р. та зареєстрованого в реєстрі за № 2475  позивач набув право власності на нерухоме майно (частку нежитлового об’єкту) –411/1000 (чотириста одинадцять тисячних) часток нежитлових приміщень, що знаходяться в м. Миколаєві по вулиці Адміральська, будинок № 28 в літ. А-5, які складаються з: нежитлових приміщень І поверху  з  73-1 по 73 –17 включно, площею 327,90 кв. м., приміщення підвалу з 74-7 по 74-5, 74-5’. 74-6, 74-7, 74-8, 74-8’, 74-9, 28,28’, 28’’, площею 170,6 кв. м., всього загальною площею 498,5 кв. м. В цілому нежитловий об’єкт складається з: нежитлових приміщень літ. А-5, площею 1213,9 кв. м.

Позивачем, всупереч приписам ст. ст. 24, 28, 29 Закону України “Про планування і забудову територій”, без дозволу на перепланування, належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, здійснено добудову тамбуру літ А’(5,40*3,20), загальною площею 12,7 кв. м., внутрішнє перепланування та оздоблення. В результаті добудови тамбура, внутрішнього перепланування та оздоблення: загальна площа складає 486,3 кв. м., а основна –371,8 кв. м.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, вищевказані об’єкти вважаються  самочинною забудовою. Про це також свідчать відомості про фактичну забудову відображені у технічному паспорті КП ММБТІ станом на 27.02.2007 р. реєстровий № 1105, та лист КП ММБТІ від 27.02.2007 р. за  № 554.

Проте, в матеріалах справи містяться висновки Головного управління містобудування та архітектури (а. с. 12.), Санітарно-епідеміологічної станції Центрального району м. Миколаєва за № 950/2-2 від 17.04.2007 р. (а. с. 13) та Центрального РВ ГУ МНС України в Миколаївській області за № 69/2533 від 18.04.2007р. (а. с. 14), якими погоджено оформлення самочинно добудованого тамбуру літ. А’, внутрішнє перепланування та оздоблення нерухомого майна ТОВ “Продторг-Юг”, внаслідок чого загальна площа складає 486,3 кв. м., а основна – 371,8 кв. м, за адресою м. Миколаїв, вул. Адміральська, 28.

Відповідно до ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник з вини позивача, суд вважає за необхідне покласти на нього судові витрати по справі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 –85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Продторг - Юг” (54001, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 69-А, кв. 2; ідентифікаційний код 34375289) право власності на нежитлове приміщення в літ. А-5, загальною площею –486,3 кв. м., основною площею –371,8 кв. м., яке розташоване за адресою: вул.. Адміральська, 28 у м. Миколаєві.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя