ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.07.07р.

Справа № 25/22-07

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Укр Ант Консалтінг ЛТД",

смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області

до  Комунального закладу культури "Дніпропетровська обласна універсальна наукова бібліотека", м. Дніпропетровськ

про стягнення 60657,26 грн.

Суддя  Чередко А.Є.

Представники:

від позивача: Синявська О.О. - дов. №3 від 30.05.07р.

від відповідача: дир. Тітова Н.М. - рішення № 662-28/ІУ від 16.09.05р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача та з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 03.07.2007р. просить господарський суд стягнути з відповідача заборгованість по сплаті компенсації за утримання майна у сумі 60657,26грн. за договором від 04.05.2006р. № 3/к58-06; заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 219780,00грн. за договором від 01.01.2007р. № 12/к58-07; заборгованість по відшкодуванню витрат за комунальні та експлуатаційні послуги у сумі 16851,74грн. за договором від 01.01.2007р. № 12/к58-07/к, а всього 297289,00грн.

Позовні вимоги обгрунтовані посиланням на невиконання відповідачем своїх обов’язків по договорам суборенди  від 04.05.2006р. № 3/к58-06 та 01.01.2007р. № 12/к58-07  щодо сплати орендних платежів, а також договором на відшкодування витрат за комунальні та експлуатаційні послуги від 01.01.2007р. № 12/к58-07/к та ст.ст. 525, 526, 625, 744, 759, 762 ЦК України, ст. 193 ГК України.

Відповідач визнав позовні вимоги позивача у повному обсягу.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.05.2006р.  між позивачем  (орендар) та відповідачем (суборендар) був укладений договір суборенди (піднайму) № 3/к58-06 (далі –договір). Відповідно до п. 1.1. договору, орендар  передає, а суборендар приймає у тимчасове платне користування приміщення, розташовані у нежитловій будівлі, розташованої по адресу: м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, загальною площею 666кв.м. (орендований об’єкт).

У відповідності з умовами ст. 2 договору, орендований об’єкт було передано орендарем суборендарю по акту прийому-передачі до договору, який підписано сторонами 04.05.2006р.

Відповідно до п. 3.1. договору, він укладений на строк менше одного року, набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31.12.2006р.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що орендна плата за користування орендованими приміщеннями загальною площею 666кв.м. становить 0,83грн. в місяць за 1 кв.м., в тому числі ПДВ, а в цілому за ці приміщення  - 666,00грн. в місяць, в тому числі ПДВ.

За п. 4.4. договору, суборендар, незалежно від результатів своєї господарської діяльності, сплачує орендну плату орендарю шляхом перерахування відповідних платежів на поточний рахунок орендаря за кожний поточний календарний місяць користування орендованим майном не пізніше 10-го числа поточного місяця.

Згідно з п. 4.4.1. договору, крім орендної плати суборендар компенсує орендарю витрати, пов’язані з забезпеченням орендованих приміщень електроенергією, тепло та водопостачанням, а також компенсацію за вивіз сміття та інші витрати, які несе орендар  у зв’язку із діяльністю суборендаря. Розмір компенсації розраховується на підставі тарифів підприємств постачальників комунальних послуг та складеного орендарем розрахунку споживання суборендарем зазначених послуг, згідно виставлених орендарю к оплаті рахунків в порядку, передбаченому п. 4.4.4. договору.

Так, п. 4.4.4. договору встановлено, що суборендар сплачує (компенсує) комунальні послуги на підставі рахунків, виставлених орендарем, на протязі 3-х банківських днів з дня отримання рахунку. Суборендар зобов’язаний самостійно отримати від орендаря оформлений рахунок. У випадку відсутності у суборендаря рахунка на оплату (компенсацію) комунальних послуг, суборендар зобов’язаний сплатити (компенсувати) комунальні послуги не пізніше 15-го числа місяця, наступного за оплачуваним, у розмірі середньомісячної оплати (компенсації) за комунальні послуги, які сплачувались суборендарем за попередній період дії договору.

Як свідчать матеріали справи, за час дії договору відповідач свої передбачені договором зобов’язання виконав частково та має заборгованість по оплаті компенсації за утримання майна (комунальних послуг) у сумі 60657,26грн. за період з травня по грудень 2006р.

Факт отримання рахунків на компенсацію комунальних послуг  відповідачем  не заперечується, а доказів сплати заборгованості на час розгляду справи відповідачем не надано.

Внаслідок припинення дії договору суборенди  № 3/к58-06 між сторонами 01.01.2007р. було укладено договір суборенди (піднайму) № 12/к58-07, згідно з п.1.1., якого орендар  передає, а суборендар приймає у тимчасове платне користування приміщення, розташовані у нежитловій будівлі, розташованої по адресу: м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, загальною площею 666кв.м. (орендований об’єкт).

У відповідності з умовами ст. 2 договору, орендований об’єкт було передано орендарем суборендарю по акту прийому-передачі до договору, який підписано сторонами 01.01.2007р.

Відповідно до п. 3.1. договору, він укладений на строк менше одного року, набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31.12.2007р.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що орендна плата за користування орендованими приміщеннями загальною площею 666кв.м. становить 45,8333грн. в місяць за 1 кв.м., в тому числі ПДВ, а в цілому за ці приміщення  - 36630,00грн. в місяць, в тому числі ПДВ.

За п. 4.3. цього договору, суборендар, незалежно від результатів своєї господарської діяльності, сплачує орендну плату орендарю шляхом перерахування відповідних платежів на поточний рахунок орендаря за кожний поточний календарний місяць користування орендованим майном не пізніше 25-го числа місяця наступного за звітним.

Як свідчать матеріали справи, за час дії договору відповідач свої передбачені договором зобов’язання не виконав та має заборгованість по оплаті орендної плати у сумі 219780,00грн. за період з січня по червень 2007р., що не заперечується відповідачем.

Також, 01.01.2007р. між сторонами був укладений договір № 12/к58-07/к, згідно з п. 1, якого відповідач здійснює відшкодування витрат за комунальні та експлуатаційні послуги позивачу за орендоване приміщення, розташоване по адресу: м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, загальною площею 666кв.м.

За п. 2 договору, відповідач зобов’язується проводити відшкодування витрат позивачу відповідно до виставлених рахунків.

Як свідчать матеріали справи, за час дії договору відповідач свої передбачені цим договором зобов’язання не виконав та має заборгованість по відшкодуванню витрат за комунальні та експлуатаційні послуги у сумі 16851,26грн. за період з січня по травень 2007р.

Факт отримання рахунків на компенсацію комунальних послуг  відповідачем  не заперечується, а доказів сплати заборгованості на час розгляду справи відповідачем не надано.

Отже, відповідач має перед позивачем заборгованість по сплаті компенсації за утримання майна у сумі 60657,26грн. за договором від 04.05.2006р. № 3/к58-06; заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 219780,00грн. за договором від 01.01.2007р. № 12/к58-07; заборгованість по відшкодуванню витрат за комунальні та експлуатаційні послуги у сумі 16851,74грн. за договором від 01.01.2007р. № 12/к58-07/к, а всього 297289,00грн., що також підтверджується актом звірки взаємних розрахунків від 15.06.2007р., який підписано сторонами.

За ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або  інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна за змістом норма міститься і у ст. 193 ГК України.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник   не   звільняється   від   відповідальності    за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

В силу ст. 774 ЦК України, передання  наймачем  речі  у  користування   іншій   особі (піднайм)   можливе  лише  за  згодою  наймодавця,  якщо  інше  не встановлено договором або законом.

Строк  договору  піднайму  не  може  перевищувати   строку договору найму.

До  договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Позивач набув право оренди орендованого об’єкта на підставі договору № 3 майнового найму (оренди), укладеного ним 03.05.2006р. з власником майна - копорацією „Dugsbery Inc”. Пунктом 6.2.3. цього договору передбачено право позивача здавати орендований об’єкт у піднайм.

Враховуючи усе вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати за розгляд справи, сплачені позивачем, слід віднести на сторін пропорційно задоволеним позовним вимогам.

З підстав наведеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 509, 525, 526, 611, 625, 629, 762, 763, 774 ЦК України, ст.ст. 173, 174, 175, 193 ГК України, ст.ст.  49,  82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Стягнути з Комунального закладу культури „Дніпропетровська обласна універсальна наукова бібліотека” (м. Дніпропетровськ, вул.. Ю.Савченко, 10, п/р 0309 в ГУДКУ Дніпропетровської області, МФО 805012, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Укр Ант Консалтінг ЛТД” (смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул. Літня, 11, п/р 91 в КБ „Земельний капітал”, МФО 305880, ) заборгованість по сплаті компенсації за утримання майна у сумі 60657,26грн., заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 219780,00грн.,  заборгованість по відшкодуванню витрат за комунальні та експлуатаційні послуги у сумі 16851,74грн., а всього 297289,00грн., а також витрати по сплаті держмита у сумі 2972,89грн. та сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 118,00грн., видати наказ.

Суддя

А.Є. Чередко

Рішення підписано