ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

07.06.2007
Справа №2-21/5955-2007

за позовом Керченського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі

Державної інспекції по контролю за використанням та охороною земель АРК, м. Сімферополь

До відповідача Ленінської райдержадміністрації, Ленінський район

Закритого акціонерного товариства «Керченський вапняк», м. Керч

про визнання недійсним договору оренди.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Позивач Дергачов І.М., головний спеціаліст ю/к, д/п б/н від 14.05.2007 р.

Відповідач 1. Качнова Л.Б., зав. юридичним сектором, д/п № 01-23/954 від 14.11.2006 р.

2. не з’явився

Прокурор Домнікова Я.І., посвідчення № 05364

Сутність спору: Керченський міжрайонний природоохоронний прокурор звернувся до Господарського Суду АРК із позовом в інтересах держави в особі Державної інспекції по контролю за використанням та охороною земель АРК, м. Сімферополь, до Ленінської райдержадміністрації, Ленінський район, ЗАТ "Керченський вапняк", м. Керч, у якому просить визнати договір оренди земельної ділянки від 06.12.2004 р. недійсним. Крім того, просить стягнути з відповідача судові витрати, пов’язані з оплатою державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Позовні вимоги мотивовані наступним. Перевіркою проведеною Керченською міжрайонною природоохоронною прокуратурою встановлено, що 06.12.2004 р. між Ленінською держадміністрацією та ЗАТ «Керченський вапняк» був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ЗАТ передано у тимчасове користування земельну ділянку площею 11,6586 га під розробку кар’єру. Прокурор вважає, що вказаний договір укладено з грубими порушеннями вимог діючого законодавства.

У засідання суду представник позивача з’явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник першого відповідача у засідання суду з’явився, відзив на позов не надав.

Представник другого відповідача у засідання суду не з’явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Документи, витребувані судом, а також відзив на позовну заяву не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність другого відповідача, оскільки у матеріалах справи є достатньо документів для розгляду справи. Крім того, у відповідача було достатньо часу для надання документів, необхідних за його думкою, для розгляду спору.

У порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представника позивача, відповідача, висновок прокурору, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Ленінської районної державної адміністрації від 02 листопада 2004 р. № 929 «Про надання земельної ділянки в оренду ЗАТ «Керченський вапняк» було затверджено технічну документацію про надання земельної ділянки загальною площею 71,0111 га кар’єру (у тому числі на землях Приозерненської сільської Ради 11,6586 га та на землях Жовтневої сільської Ради 59,3525 га) в оренду до 12.07.2009 р. (на строк дії ліцензії) ЗАТ «Керченський вапняк» під розробку кар’єру з видобування та переробки флюсового вапняку. ЗАТ «Керченський вапняк» передано в оренду до 12.07.2009 р. (на строк дії ліцензії) земельну ділянку (кадастровий номер :03:001:0351-0352) загальною площею 71,0111 га кар’єру (у тому числі на землях Приозерненської сільської Ради 11,6586 га та на землях Жовтневої сільської Ради 59,3525 га) під розробку кар’єру з видобування та переробки флюсового вапняку. Крім того, ЗАТ «Керченський вапняк» було зобов’язано у десятиденний строк укласти договір оренди, у разі не укладення вказане розпорядження вважається таким, що втратило силу.

06 грудня 2004 р. між Ленінською райдержадміністрацією, Ленінський район, та ЗАТ "Керченський вапняк", м. Керч, був укладений договір оренди землі.

Відповідно до умов укладеного договору Ленінська райдержадміністрація (Орендодавець за договором) передає,  а ЗАТ "Керченський вапняк" Орендар за договором) приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення – землі видобувної промисловості, яка знаходиться: АР Крим, Ленінський район, землі Приозерненської сільської Ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 11,6586 га, у тому числі 11,6586 га землі видобувної промисловості.

Пункт 3. договору визначає, що на земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна – підстанція, майстерні та битовки, опори ЛЕП, залізничні шляхи, а також інші об’єкти інфраструктури – електропостачання.

Пунктом 4. договору встановлено, що земельна ділянка передається в оренду без об’єктів нерухомого майна та інших об’єктів інфраструктури, які не належать ЗАТ «Керченський вапняк».

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 630380,50 грн. (пункт 5 договору).

Отже, договір був укладений сторонами після того, як розпорядження втратило силу.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі», статті 124 Земельного кодексу України – надання в оренду земельних ділянок, що перебуває у комунальній або державній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Стаття 203 Цивільного кодексу України визначає, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин має вичинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до вимог статті 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину  стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу

Господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині (частина 1 статті 207 Господарського кодексу України).

Таким чином, укладений договір оренди є недійсним.

Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов'язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється (стаття 236 Цивільного кодексу України).

За таких обставинах, договір оренди є недійсним на майбутнє.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на сторони пропорційно задоволених вимог.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 ГПК України 21 червня 2007 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 203, 215, 236 Цивільного кодексу України, ст. ст. 207 Господарського Кодексу України, ст. ст. 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 06.12.2004 р., укладений між Ленінською райдержадміністрацією, Ленінський район, та ЗАТ "Керченський вапняк", м. Керч, на майбутнє.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Керченський вапняк», м. Керч (м. Керч, вул.. Орджонікідзе, 12; код ЗКПО та банківські рахунки не відомі) на користь в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок  0002, МФО 824026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у банку одержувача: Головне управління Державного казначейства України в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет, м. Сімферополь) 85,00 грн. витрат по сплаті державного мита.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Керченський вапняк», м. Керч (м. Керч, вул.. Орджонікідзе, 12; код ЗКПО та банківські рахунки не відомі) 118 грн. витрат, пов'язаних із забезпеченням судового процесу (одержувач: 22050000 Державний бюджет м. Сімферополь, р/р 0002 ГУ ДКУ а АРК, ЗКПО 34740405, МФО 824026).

Видати накази після набрання рішенням законної сили

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чонгова С.І.