ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.07.07р.

Справа № 8/134-07

За позовом          Заступника прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради (м. Кривий Ріг)

до                     Товариства з обмеженою відповідальністю “Каррера" (м. Кривий Ріг)

про                     стягнення 55 521,78 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

прокурор:                    Кузьменко С.В.

від позивача:          Скок А.В. - спец. 2-ї категорії (дов. № 7/26-3074 від 27.12.06 р.)

від відповідача:          Карданов А.А. –представник (дов. б/№ від 05.06.07 р.)

Суть спору:

Прокурор звернувся в інтересах держави в особі Криворізької міської ради до відповідача з позовом про стягнення з останнього 55 521,78 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 14.05.04 р. реєстровий № 3420.

Позовні вимоги складаються з сум: основного боргу - 55 068,27 грн. та пені –453,51 грн.

Позивач позовні вимоги прокурора підтримав в повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що ним повністю виконані вимоги договору оренди в частині сплати орендної плати, а умовами вказаного договору не передбачено можливості збільшення розміру орендної плати у зв'язку зі збільшенням вартості земельної ділянки.

По справі оголошувалась перерва з 07.06.07 р. по 09.07.07 р.

Вислухавши прокурора та представників сторін, розглянувши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

14.05.04 р. між Криворізькою міською радою (далі-позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Каррера" (далі-відповідач) був укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Криворізькому міському управлінні земельних ресурсів 19.05.04 р. запис № 3420.

Згідно умовам вказаного договору, позивач, на підставі рішення Криворізької міської ради від 25.02.04 р. № 1651, надав, а відповідач прийняв у користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 11 257 м2, згідно з планом землекористування, що додається (додаток № 1), строком на 5-ть років (п.п. 1.1., 1.2. договору).

За п. 3.1. договору, за користування земельною ділянкою відповідач сплачує позивачу орендну плату на рік у розмірі 1,5% від її грошової оцінки, на підставі довідки управління земельних ресурсів, на рахунок в Держказначействі, щомісячно, протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Таким чином, сторони визначили розмір орендної плати за землю в залежності від грошової оцінки земельної ділянки, що орендується, за ставкою 1,5%.

Відповідно до довідки Криворізького міського управління земельних ресурсів від 14.05.04 р. № 108у, станом на момент укладення договору оренди грошова оцінка орендованої земельної ділянки складала 2 007 730,54 грн.

Рішенням позивача від 22.12.04 р. № 2494 було затверджено нову грошову оцінку земель м. Кривого Рогу станом на 01.01.04 р., яка підлягає застосуванню для визначення розміру плати за землю з 01.01.05 р.

Цим же рішенням суб'єктів господарювання було зобов'язано до 01.01.05 р. одержати в Криворізькому міському управлінні земельних ресурсів довідки про вартість земельних ділянок, які знаходяться в їх користуванні.

Вказане рішення було оприлюднене в газеті "Червоний гірник" від 20.01.05 р. № 9-10(19825-19826), що підтвердив відповідач у відзиві на позов, та в цій же газеті від 29.01.05 р. та від 19.02.05 року.

Крім того, на виконання п. 3 постанови КМ України від 12.05.00 р. № 783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель", Держкомзем України повідомив підпорядкованим управлінням земельних ресурсів про необхідність індексації нормативної грошової оцінки земель станом на 01.01.06 р. на коефіціент індексації 1,035 за 2005 рік, який розрахований виходячи з середньорічного індексу інфляції за 2005 рік –113,5%, відповідно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого вказаною постановою КМ України.

Викладене підтверджується листом Держкомзему України від 13.01.06 р. № 14-22-7/114.

Відповідно до довідки Криворізького міського управління земельних ресурсів від 20.12.06 р. № 2737/3-7, грошова оцінка орендованої земельної ділянки склала 3 562 953,07 грн.

Внаслідок того, що відповідачем не було враховано вказані зміни в грошовій оцінці орендованої земельної ділянки, утворилась заборгованість відповідача по орендній платі станом на 26.03.07 р. в сумі 55 068,27 грн., що підтверджується наданим позивачем розрахунком.

Доказів оплати заборгованості в сумі 55 068,27 грн. на момент розгляду справи відповідачем суду не надано.

За п. 3.7. договору оренди землі, за несвоєчасне внесення орендної плати з відповідача стягується пеня з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу, за кожний календарний день прострочення її оплати.

На підставі вказаного пункту договору позивачем нарахована пеня в сумі 453,51 грн.

Розрахунок пені судом перевірений, відповідає вимогам чинного законодавства України та умовам договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, факт не виконання умов договору оренди земельної ділянки від 14.05.04 р. реєстровий № 3420 матеріалами справи доведено, відповідачем не спростовано.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в сумі основного боргу - 55 068,27 грн. та пені в сумі 453,51 грн., всього - 55 521,78 грн.

Приймаючи рішення господарський суд виходив також з наступного:

Вiдносини, пов'язанi з орендою землi, регулюються законом. Використання землi в Українi є платним. Об'єктом плати за землю є земельна дiлянка. Плата за землю справляється вiдповiдно до закону (ст.ст. 93, 206 Земельного кодексу України).

Згідно ст. 21 Закону України “Про оренду землі” (в редакції, що діяла на момент укладення договору), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За п. 3.1. договору, за користування земельною ділянкою відповідач сплачує позивачу орендну плату на рік у розмірі 1,5% від її грошової оцінки, на підставі довідки управління земельних ресурсів, на рахунок в Держказначействі, щомісячно, протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Таким чином, сторони визначили розмір орендної плати за землю в залежності від грошової оцінки земельної ділянки, що орендується, за ставкою 1,5%, але не обумовлювали в договорі неможливості зміни грошової оцінки земельної ділянки, що орендується.

Згідно ст.ст. 23, 24 Закону України "Про плату за землю" (в редакції, що діяла на момент укладення договору оренди землі), грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України по земельних ресурсах за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Грошова оцінка земельної ділянки щороку станом на 1 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок проведення якої затверджується Кабінетом Міністрів України. Грошова оцінка землі застосовується для економічного регулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод, передбачених законодавством України.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", виключною компетенцією міських рад є вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин та затвердження відповідно до закону ставок земельного податку, розмірів плати за користування природними ресурсами, що є у власності відповідних територіальних громад.

Враховуючи наведені норми закону, грошова оцінка землі здійснюється відповідно до вимог законодаства, у встановленому цим законодавством порядку і застосовується для економічного регулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод, передбачених законодавством України.

При цьому виключною компетенцією міських рад є встановлення розміру плати за землю, що належить до комунальної власності.

Таким чином, після зміни у встановленому порядку грошової оцінки орендованої земельної ділянки відповідач був зобов'язаний сплачувати орендну плату у розмірі 1,5% від зміненої грошової оцінки цієї земельної ділянки, але не зробив цього, що призвело до виникнення заборгованості і нарахування пені.

Згідно ст.ст. 22, 23 Закону України “Про оренду землі”, орендодавець має право вимагати від орендаря, а орендар зобов’язаний своєчасно вносити орендну плату.

Спори, пов'язанi з орендою землi, вирiшуються у судовому порядку (ст. 30 Закону України “Про оренду землі”).

Викладене є підставою задоволення позовних вимог. Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись Законами України “Про оренду землі”, “Про місцеве самоврядування в Україні”, "Про плату за землю", ЗК України, ст.ст. 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Каррера" (50025, м. Кривий Ріг, вул. Кропивницького, 53-А; п/р № 7980 в КФ КБ "Фінанси та кредит", МФО 305835, код 21932446):

q          на користь Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1; п/р № 024, одержувач –ВДК у м. Кривому Розі, код 33874388, банк одержувача –УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) –55 068,27 грн. основного боргу, 453,51 грн. пені;

q          в доход держбюджету (рахунок № 0005 у відділенні банку УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код 24246786 відділення ДК у Жовтневому районі м.Дніпропетровська) –555,22 грн. витрат на держмито;

q          на користь ДП “Судовий інформаційний центр” –118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Суддя                                                                                                              І.Ю. Дубінін