ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"10" серпня 2007 р.
Справа № 15/260-07

Господарський суд Київської області
у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши справу

За позовом           Управління освіти Броварської
міської ради Київської області, Київська обл., м. Бровари

до           суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, Київська обл., м. Бровари

про           звільнення займаного приміщення
площею 51,1 кв.м. та стягнення 15154,38 грн.

за участю представників:

від позивача:  Сидько Ю.М. (дов. від 11.04.2007 р.);

від відповідача: не з'явився, про
час і місце судового засідання повідомлений належним чином;

Обставини справи:

Управління освіти Броварської
міської ради Київської області (далі-позивач) звернулося до господарського суду
Київської області з позовом до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної
особи ОСОБА_1 (далі-відповідач) про звільнення займаного приміщення площею 51,1
кв.м. та стягнення 15154,38 грн., з яких 5107,83 грн. заборгованості по орендній
платі за договором оренди нежитлового приміщення від 01.05.2004 р. та 10046,55
грн. неустойки.

Вимоги позивача обґрунтовані тим,
що в порушення умов п. 11.1. Договору оренди нежитлового приміщення від
01.05.2004 р. та ст. 785 Цивільного кодексу України відповідачем, по закінченню
строку дії зазначеного договору, не звільнене приміщення загальною площею 51,1
кв.м., орендоване на підставі договору оренди нежитлового приміщення від
01.05.2004 р., у зв'язку з чим позивач просить суд зобов'язати відповідача звільнити
приміщення загальною площею 51,1 кв.м., що розташоване в приміщенні дошкільного
навчального закладу  № 27 “Джерельце” по
вул. Черняховського, 13 б в м. Бровари Київської області. Також позивач на
підставі п. 11.7 Договору оренди нежитлового приміщення від 01.05.2004 р.
просить суд стягнути з відповідача орендну плату за весь час фактичним
користуванням приміщенням у сумі 5107,85 грн. та 10046,55 грн. неустойки.
Всього сума позову становить 15154,38 грн.

В судовому засіданні 10.08.2007 р.
представник позивача на підставі ст. 22 ГПК України надав суду заяву № 917 від
08.08.2007 р. про зміну предмету позову, в якій позивач змінює предмет позову в
частині усунення перешкод в користуванні приміщенням та посилаючись на те, що
відповідно до умов Договору оренди нежитлового приміщення від 01.05.2004 р.
приміщення було передано відповідачу в строкове платне користування, проте,
орендна плата не сплачена відповідачем позивачу за період з листопада 2006 р.
по квітень 2007 р. (включно), тобто відповідач користував приміщенням всупереч
умовам Договору оренди нежитлового приміщення від 01.05.2004 р., тому позивач
на підставі п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України просить суд розірвати Договір оренди
нежитлового приміщення від 01.05.2004 р., укладений між позивачем та відповідачем.
В  частині стягнення заборгованості
позовні вимоги залишені позивачем без змін.

Представник відповідача в судові
засідання 27.07.2007 р. та 10.08.2007 р. не з'явився, хоча про час і місце
судового засідання відповідач був повідомлений належним чином,  відповідач про причини неявки суд не
повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в
разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи
не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності,
заслухавши пояснення представника позивача,  суд

ВСТАНОВИВ:

01 травня 2004 р. між позивачем
(Орендодавець) та відповідачем (Орендар)
був укладений договір оренди нежитлового приміщення, що знаходиться в
комунальній власності територіальної громади м. Бровари. Відповідно до умов
Договору оренди від 01.05.2004 р. Орендодавець зобов'язався передати, а Орендар
прийняти в строкове платне користування нежиле приміщення, що розташоване за
адресою: м. Бровари, вул. Черняховського 13 б, загальною площею 51.1 кв.м., яке
знаходиться на балансі Управління освіти Броварської міської ради. Згідно з п.
3.1., 3.2., 3.4. Договору оренди нежитлового приміщення від 01.05.2004 р. орендна
плата визначається на підставі Тимчасової методики розрахунку плати за
користування майном територіальної громади м. Бровари, затвердженої рішенням
Броварської міської ради № 67-04-24 від 04.07.2002 р. і становить за базовий
місяць оренди -195,00 грн. (без ПДВ). Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному чинними законодавством. Орендна плата за
кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Розмір орендної плати
переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку,
зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним
законодавством.

Згідно з п. 11.1 Договору оренди
від 01.05.2004 р. зазначений договір укладено строком на 1 рік з 01.05.2004 р.
по 30.04.2005 р. включно.

Як вбачається з матеріалів справи,
Договір оренди від 01.05.2004 р., укладений між позивачем та відповідачем,
нотаріально не посвідчений.

Відповідно до ч. 2 ст. 793 Цивільного
кодексу України (в редакції чинній на час укладення договору) договір найму
будівлі або іншої капітальної споруди (її окремої частини) строком на один рік
і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Частиною 1 ст. 220 Цивільного
кодексу України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно з ч. 2 ст. 215 Цивільного
кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом
(нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не
вимагається.

Отже, оскільки в порушення вимог
ч.2 ст. 793 Цивільного кодексу України, Договір оренди від 01.05.2004 р.,
нотаріально не посвідчений, зазначений договір оренди  від 01.05.2004 р. є нікчемним.

Частиною 1 статті 236 ЦК України
передбачено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є
недійсним з моменту його вчинення.

Пунктом 1 частини 1 статті 216 ЦК
України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім
тих, що пов'язані з його недійсністю.

Оскільки відповідно ч. 1 ст. 236 ЦК
України правочин, є недійсним з моменту його вчинення та він не створює
юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, то суд дійшов
висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог про
розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.05.2004 р. та
стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1  5107,83 грн. заборгованості по орендній платі
за договором оренди від 01.05.2004 р. та 10046,55 грн. неустойки.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові
витрати покладаються судом на позивача у справі.

Керуючись статтею 124 Конституції
України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального
кодексу  України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Суддя

Рішення підписано 21.08.2007 р.