ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.04.07
Справа № 9/131-07.

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю “Супер-люкс”

До відповідача: Сумської міської ради

Про визнання законним перепланування нежитлового приміщення

Суддя     ЛУЩИК М.С.

Представники:

Від позивача:            Кучменко С.В., довіреність від 12.03.07р.

Від  відповідача:           не з’явився.

Суть спору: Позивач просить визнати законним перепланування належного ТОВ „Супер-Люкс” нежитлового приміщення, загальною площею 400,1 кв. м за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 12, в результаті якого збільшилась загальна площа приміщення і стала дорівнювати 418,4 кв. м.

Відповідач відзив на позов не подав, в судове засідання не з’явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, тому відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача,  суд встановив, що позов підлягає задоволенню повністю, виходячи з наступного:

Згідно договору купівлі-продажу № 147 від 30.09.1997р. позивач - ТОВ „Супер-Люкс” придбало нежитлове приміщення в цокольному поверсі житлового будинку по вул. Харківський, 12 в м. Суми загальною площею 400,1 кв. м. Зазначений договір 30.09.1997р. посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Долгальовою Л. В. та зареєстрований в реєстрі за № 2749. Згідно акту від 17.03.1998р. № 166 відбулася передача зазначено приміщення.

Право власності на вказане нежитлове приміщення зареєстровано в КП „Сумське міське БТІ”, що підтверджується реєстраційним написом на договорі купівлі-продажу від 30.09.1997р. № 147 та Витягом КП „Сумське міське БТІ” про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01.08.2006р. за № 11397187.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України  право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, ТОВ „Супер-Люкс” є власником нежитлового приміщення загальною площею 400,1 кв. м, яке знаходиться по вул. Харківський, 12 в м. Суми.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. В ч. 1 ст. 320 ЦК зазначено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Більша частина вказаного нежитлового приміщення було передано в оренду підприємцям Черненко В. В. та Кудрядвському С. М., якими в свою чергу для більшої ефективності використання приміщення та збільшення його площі, зі згоди ТОВ „Супер-Люкс” як власника приміщення, було зроблено реконструкцію.

Так, рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради від 15.05.2003р. № 305 підприємцю Кудрявському С. М. дозволено реконструкцію нежитлового приміщення по вул. Харківський, 12 в м. Суми, а Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю при управлінні містобудування та архітектури надано дозвіл від 24.05.2004р. № 75/2004 на виконання будівельних робіт.

В належному позивачу нежитловому приміщенні було здійснено таке перепланування: - приміщення 1 переобладнано шляхом суміщення приміщень 1-74, 1-76; - збільшена площа приміщення 2 шляхом зміщення перегородки; - приміщення 3 та 4 переобладнано шляхом поділу приміщення 1-77; - приміщення 5 залишилось незмінним, але збільшилась площа за рахунок переобладнання приміщень 3 та 4; - приміщення 6 та 7 переобладнано шляхом поділу приміщення 1-82; - приміщення 8 переобладнано шляхом суміщення приміщень 1-83, 1-85, 1-86, 1-87, 1-88; - приміщення 9 переобладнано шляхом суміщення кімнат 1-90, 1-92, 1-93, 1-94, 1-95, 1-96 у зв’язки з чим збільшилась площа приміщення; - приміщення з 10 по 23 були переобладнані шляхом поділу приміщень 1-97 а, 1-97, 1-98, 1-99, 1-100. В результаті перепланування була збільшена площа нежитлового приміщення з 400,1 кв. м до 418, 4 кв. м.

Всі вищевказані переобладнання були проведені з дотриманням будівельних, санітарних та протипожежних норм, що підтверджується листами Управління архітектури та містобудування Сумської міської ради від 15.09.2005р., від 29.11.2005р., від 23.10.2006р., висновком Сумського міського відділу ГУ МНС України в Сумській області від 24.10.2005р. № 2246, листом Сумської міської санітарно-епідеміологічної станції від 07.12.2006р. № 02/2-4197, висновками відділу „Укрінвестекспертизи” від 24.02.2004р., від 01.11.2005р. та погодженими проектами реконструкції (перепланування) приміщення, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 49 Закону України “Про власність” володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

На підставі вищевикладеного, суд вважає вимоги позивача щодо визнання законним перепланування належного ТОВ „Супер-Люкс” нежитлового приміщення, загальною площею 400,1 кв. м за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 12, в результаті якого збільшилась загальна площа приміщення і стала дорівнювати 418,4 кв. м.

Згідно ст. ст. 44,47-1,49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 47-1, 49, 80, 82 85, Господарського процесуального кодексу України,   суд, -

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити повністю.

2.  Визнати законним перепланування належного товариству з обмеженою відповідальністю  „Супер-Люкс” (40024, м. суми, вул. Харківська, 12; код 14005521)  нежитлового приміщення, загальною площею 400,1 кв. м за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 12, в результаті якого збільшилась загальна площа приміщення і стала дорівнювати 418,4 кв. м.

СУДДЯ                                                                            М.С.ЛУЩИК