ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2007 р.
Справа № 18/200

Господарський суд Івано-Франківської області  у складі:

Судді  Б.П.Гриняка

При секретарі судового засідання  А.С. Томашевській

За позовом: Відкритого акціонерного товариства “Електронагрівач ”, вул. Кожанське шосе, буд 4 , м. Фастів, Київська обл.,

До відповідача: ЗАТ “Спільне підприємство “ Промінь- Галичина”, вул. Соборна , 163 , м. Надвірна , Надвірнянського р-ну , Івано-Франківської обл.

Представники:

Від позивача: Герасько О.А.( довіреність б/н від 30.05.07р) - представник  ;

Від відповідача: не з”явились;

Суть справи : визнання права власності та визнання договору укладеним (дійсним) .

Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав викладених в заяві.

Відповідач в судове засідання не з”явився , однак надіслав суду відзив  в  якому позовні вимоги визнає і просить суд відстрочити виконання судового рішення терміном на 5 років.

Позивач в судовому засіданні заперечив щодо клопотання Відповідача про відстрочення виконання судового рішення , мотивуючи тим , що погашення заборгованості шляхом сплати коштів через 5 років договором не передбачено , а передбачено погашення заборгованості шляхом передачі відступного –нерухомого майна .

Суд , вивчивши матеріали справи не вбачає підстав для задоволення поданого  клопотання Відповідача  .

Також відповідач вказує у клопотанні  , що він погоджується на розгляд справи без його участі в судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи, з’ясувавши її фактичні  обставини, об’єктивно оцінивши докази, що  мають юридичне значення для розгляду позовної заяви і вирішення справи по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Протягом 2006-2007 років між Позивачем та Відповідачем укладено ряд господарських договорів, а саме:

- Договір поставки № 2 від 04.01.2006 (далі по тексту –«Договір №1»);

–          Договір № 1 від 19.01.2007 (далі по тексту –«Договір №2»);

В судовому засіданні представник позивача пояснив , що внаслідок неналежного виконання Відповідачем своїх зобов’язань за Договорами №1-2, виникла грошова заборгованість Відповідача перед Позивачем, розмір якої становить:

- за Договором № 1 –663 429 (шістсот шістдесят три тисячі чотириста двадцять дев’ять) гривень 51 копійка;

- за Договором № 2 –221 810 (двісті двадцять одна тисяча вісімсот десять) гривень; 80 копійок

Загальний розмір заборгованості Відповідача перед Позивачем за Договорами № 1, №2 становить 885 240 (вісімсот вісімдесят п’ять тисяч двісті сорок гривень 31 копійка).

Вказаний розмір заборгованості визнається як Позивачем, так і Відповідачем та Актом звірки взаємних розрахунків, укладеним між Позивачем та Відповідачем 23 січня 2007 року .

Позивач неодноразово звертався до Відповідача з вимогою погашення заборгованості, що виникла за Договорами №1, № 2 , але Відповідач повідомляв про відсутність у нього достатніх коштів для погашення вказаної заборгованості.

З метою  погашення заборгованості за Договорами №1 , № 2  Позивач та Відповідач уклали 18 травня 2007 року Попередній Договір. Згідно з Попереднім Договором, Відповідач та Позивач зобов’язалися у строк до 29 травня 2007 року укласти основний договір, предметом якого є передача Відповідачем у власність Позивача нерухомого майна (у вигляді Меблевого цеху № 3, який належить Відповідачу на праві власності) в обмін на припинення грошових зобов’язань Відповідача за Договорами №№1-2.  Істотні умови основного договору, що мав бути укладений між Відповідачем та Позивачем, визначені сторонами у статті 2 Попереднього Договору.

Згідно із статтею 4 Попереднього Договору, Позивач  зобов’язаний надіслати Відповідачу проект основного договору протягом 3 робочих днів з дати укладення Попереднього Договору (тобто до 24 травня 2007 року). Вказане зобов’язання виконано Позивачем належним чином та у повному обсязі: 22 травня 2007 року Позивачем надіслано Відповідачу, а 23 травня 2007 року Відповідачем отримано листа, до якого додавався основний договір –Договір №12/05-2007 про передачу відступного - нерухомого майна .

Відповідно до  статті 5 Попереднього Договору, Відповідач  зобов’язаний до 29 травня 2007 року вжити заходів щодо підписання отриманого основного договору, його нотаріального посвідчення та завчасно інформувати про це Позивача. Вказане зобов’язання Відповідачем не виконано. Відповідач не повідомив Позивача про обґрунтовані причини, які б унеможливлювали виконання Відповідачем своїх зобов’язань за статтею 5 Попереднього Договору. Таким чином, Відповідач ухиляється від укладення основного договору, передбаченого Попереднім Договором –Договору №12/05-2007.

Договір №12/05-2007 є основним договором, укладення якого у строк до 29 травня 2007 року передбачено Попереднім Договором між Позивачем та Відповідачем від 18 травня 2007 року:

- у статті 2 Попереднього Договору викладені істотні умови основного договору, що дозволяють визначити його предмет .

- згідно із статтею 1 Попереднього Договору, основний договір має бути укладений до 29 травня 2007 року, тобто не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору.

Стаття 6 Попереднього Договору від 18 травня 2007 року передбачає, що у разі, якщо Кредитор (Позивач) виконав свої зобов’язання за статтею 4, а Боржник (Відповідач) ухиляється від укладення основного договору, Кредитор (Позивач) має право вимагати укладення основного договору в судовому порядку.

Оскільки, як вказано вище, Позивач виконав свої зобов’язання за статтею 4 Попереднього Договору від 18 травня 2007 року (надіслав Відповідачеві у належний строк Договір №12/05-2007), а Відповідач ухиляється від укладення Договору №12/05-2007, Позивач має право вимагати укладення Договору №12/05-2007 у судовому порядку.

У даному випадку, згода Позивача та Відповідача щодо істотних умов Договору №12/05-2007 належним чином відображена у статтях 2 та 3 Попереднього Договору від 18 травня 2007 року, в якій:

- визначено розмір грошових зобов’язань Відповідача перед Позивачем за Договорами №№1-2;

- точно визначено нерухоме майно, яке передається Відповідачем Позивачу;

-  визначено спосіб припинення грошових зобов’язань Відповідача перед Позивачем –шляхом передачі точно визначеного нерухомого майна як відступного (стаття 600 Цивільного кодексу України) або шляхом купівлі-продажу точно визначеного нерухомого майна (стаття 655 Цивільного кодексу України) із зарахуванням у якості покупної ціни грошових зобов’язань Відповідача перед Позивачем за Договорами №№1-2.

Статті 1 - 3 Договору №12/05-2007 точно відображають істотні умови, погоджені Відповідачем та Позивачем у статтях 2 та 3 Попереднього Договору від 18 травня 2007 року та не містять відступів від таких істотних умов. Крім того, після отримання Договору №12/05-2007 Відповідач не висував умов (не передбачених Попереднім Договором від 18 травня 2007 року), щодо яких має бути досягнуто згоди.

З урахуванням зазначеного Договір №12/05-2007 має вважатися укладеним також на підставі пункту 1 статті 638 Цивільного кодексу України.

Пункт 3.7 Договору №12/05-2007  передбачає, що право власності на Нерухоме Майно, що передається за цим Договором,  виникає у Кредитора (Позивача) з моменту, передбаченого чинним законодавством України (пункт 3 статті 334 Цивільного кодексу України). У свою чергу пункт 3 статті 334 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Окремо слід відмітити те, що пункт 4 статті 334 Цивільного кодексу України у даному випадку не застосовується, оскільки Договір №12/05-2007 не підлягає державній реєстрації:

- відповідно до пункту 1 статті 210 Цивільного кодексу України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом;

-  у даному випадку правочином є Договір №12/05-2007, який є договором про передачу відступного. Водночас, законом не передбачена державна реєстрація правочинів про передачу відступного (так само як не передбачена, наприклад, державна реєстрація договорів дарування нерухомої речі –пункт 2 статті 719 Цивільного кодексу України).

За таких обставин , Позивач просить суд визнати укладеним (дійсним) –з дня набрання законної сили рішенням суду у даній справі –Договір №12/05-2007 у такій редакції:

«Договір № 12/05-2007

про передачу відступного - нерухомого майна

Закрите акціонерне товариство „Спільне підприємство ”ПРОМІНЬ - ГАЛИЧИНА”, код ЄДРПОУ –25072609, яке знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Надвірнянський район, м. Надвірна, вулиця Соборна, 163 та зареєстроване Надвірнянською районною державною адміністрацією Івано-Франківської області 04 лютого 1998 року, запис № 1 000152 в особі Директора Гурмака Володимира Дмитровича, який зареєстрований за адресою: Івано-Франківська область, Надвірнянський район, м. Надвірна, вулиця Набережна, буд. № 3 та діє на підставі Статуту, зареєстрованого Надвірнянською районною державною адміністрацією Івано-Франківської області за реєстраційним № 9 на підставі розпорядження № 37 від 03 лютого 1998 року , (далі –«Боржник»), з однієї Сторони та

Відкрите акціонерне товариство „Електронагрівач”, код ЄДРПОУ –00212831, яке знаходиться за адресою: Київська область, м. Фастів, вулиця Кожанське шосе, 4 та зареєстроване виконавчим комітетом Фастівської міської ради Київської області 14 жовтня 1994 року, запис № 1 000144 в особі Голови правління Храпача Василя Володимировича, який зареєстрований за адресою: місто Київ, вулиця Тарасівська, буд. №36а, кв. № 64 та діє на підставі Статуту в новій редакції, зареєстрованого 17 травня 2006 року виконавчим комітетом Фастівської міської ради Київської області за реєстраційним №2000144, (далі –«Кредитор»), з іншої Сторони,

разом надалі –«Сторони», а кожен окремо – «Сторона»,

виконуючи свої зобов’язання за Попереднім договором, укладеним між Боржником та Кредитором 18 травня 2007 року та посвідченим 18 травня 2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу В.О.Якименко,

діючи на підставі статті 600 та пункту 1 статті 604 Цивільного кодексу України,

виходячи з прагнення врегулювати грошові боргові зобов’язання Боржника перед Кредитором,

уклали цей Договір про передачу відступного –нерухомого майна (далі –«Договір») про таке.

1. Визначення термінів

Для цілей цього Договору наведені нижче терміни мають таке значення:

1.1. «Нерухоме Майно» - Меблевий цех № 3 (загальною площею 1 703, 3 м2), який знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Надвірнянський район, м.Надвірна, вулиця Соборна, 163, та належить Боржнику на праві колективної власності на підставі Свідоцтва про право власності на Меблевий цех № 3, яке видане 04 грудня 2002 року на підставі рішення Надвірнянського міськвиконкому Івано-Франківської області № 1206 від 28 листопада 2002 року, зареєстрованого Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації 05 грудня 2002 року за реєстровим № 112 в реєстровій книзі № 2.

1.2. «Грошове Зобов’язання»- зобов’язання Боржника перед Кредитором за:

а) Договором поставки № 2 від 04.01.2006 року, укладеним між Боржником та Кредитором, у розмірі 663 429 (шістсот шістдесят три тисячі чотириста двадцять дев’ять) гривень 51 копійка;

б) Договором № 1 від 19.01.2007 року, укладеним між Боржником та Кредитором у розмірі 221 810 (двісті двадцять одна тисяча вісімсот десять) гривень 80 копійок.

1.3. «БТІ»- бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна.

2. Предмет Договору

2.1. Предметом цього Договору є передача Боржником відступного (Нерухомого Майна) на користь Кредитора в обмін на припинення Грошового Зобов’язання.

3. Умови виконання Договору

3.1. На підставі статті 600 та пункту 1 статті 604 Цивільного кодексу України, Сторони домовилися про те, що в обмін на припинення Грошового Зобов’язання Боржник передає Кредитору, а Кредитор приймає Нерухоме Майно.

3.2. Відповідно до даних, викладених у Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданому Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації 22 лютого 2007 року за № 13662188 загальна вартість Нерухомого Майна становить 383 278 (триста вісімдесят три тисячі двісті сімдесят вісім) гривень.

Відповідно до відомостей, викладених у Висновку про вартість майна, виданому Приватним підприємством “Актив плюс”, що діє на підставі Сертифікату суб’єкта оціночної діяльності № 2959/04, виданого Фондом державного майна України 30 грудня 2004 року, ринкова вартість Нерухомого Майна станом на 14 грудня 2006 року становить 1 088 962 (один мільйон вісімдесят вісім тисяч дев’ятсот шістдесят дві) гривні.

3.3. Сторони погодили, що вартість Нерухомого Майна, яке передається за цим Договором, становить 1 088 962 (один мільйон вісімдесят вісім тисяч дев’ятсот шістдесят дві) гривні.

3.4. Загальний розмір Грошового Зобов’язання становить 885 240 (вісімсот вісімдесят п’ять тисяч двісті сорок) гривень 31 копійка, що підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків, укладеним між Боржником та Кредитором 23 січня 2007 року.

3.5. Податок на додану вартість за цим Договором становить 217 792 (двісті сімнадцять тисяч сімсот дев’яносто дві) гривні 40 копійок.

3.6. Передача Нерухомого Майна здійснюється протягом трьох робочих днів з дати укладення цього Договору і оформлюється актом приймання-передачі, що підписується повноважними представниками Сторін.

3.7. Право власності на Нерухоме Майно, що передається за цим Договором,  виникає у Кредитора з моменту, передбаченого чинним законодавством України (пункт 3 статті 334 Цивільного кодексу України).

3.8. Грошове Зобов’язання припиняється з моменту виникнення у Кредитора права власності на Нерухоме Майно, що передається за цим Договором.

3.9. Кредитор повертає (перераховує) Боржнику різницю між вартістю Нерухомого Майна та розміром Грошового Зобов’язання у розмірі та у строки, визначені у пункті 4.2.3 цього Договору.

4. Обов’язки Сторін

4.1. Обов’язки Боржника:

4.1.1. Передати Кредитору у власність Нерухоме Майно в обмін на припинення Грошового Зобов’язання згідно з цим Договором;

4.1.2. Надати необхідне сприяння Кредитору в реєстрації переходу права власності на Нерухоме Майно в органах БТІ, у тому числі надати оригінали правовстановлювальних та інших необхідних документів на Нерухоме Майно.

4.1.3. Підписати протягом трьох робочих днів з дати укладення цього Договору акт приймання-передачі Нерухомого Майна.

4.2. Обов’язки Кредитора:

4.2.1. Прийняти Нерухоме Майно від Боржника;

4.2.2. Надати підтвердження Боржнику про припинення Грошового Зобов’язання після державної реєстрації права власності Кредитора на Нерухоме Майно в органах БТІ.

4.2.3. Протягом одного місяця після підписання Сторонами акту приймання-передачі Нерухомого Майна Кредитор зобов’язаний повернути (перераховувати) Боржнику різницю між вартістю Нерухомого Майна та розміром Грошового Зобов’язання у сумі 203 721 (двісті три тисячі сімсот двадцять одна) гривня 69 копійок в безготівковій формі на поточний рахунок Боржника, вказаний у цьому Договорі.

5. Гарантії

5.1. Боржник гарантує, що на момент укладення цього Договору Нерухоме Майно, яка передається за цим Договором, нікому не продане, не подароване, під забороною та арештом не перебуває, права третіх осіб, а також обтяження щодо вказаного Нерухомого Майна відсутні.

5.2. Боржник гарантує, що на момент укладення цього Договору відносно нього не здійснюються будь-які судові, адміністративні чи інші процесуальні дії та що до нього не пред’явлено претензій або вимог з боку органів державної влади та/або третіх осіб, наявність яких може заподіяти негативний вплив на законність, дійсність або виконання цього Договору, або зобов’язань Боржника за цим Договором, а також те, що Боржник не має інформації про можливість здійснення відносно нього таких процесуальних дій чи пред’явлення таких вимог.

6. Відповідальність Сторін

6.1. За невиконання та/або неналежне виконання Сторонами умов цього Договору, Сторона, яка їх не виконала та/або неналежно виконала, несе відповідальність відповідно до вимог чинного законодавства України.

7. Порядок вирішення спорів

7.1. Спори між Сторонами за цим Договором вирішується у судовому порядку   відповідно до вимог чинного законодавства України.

8. Інші умови

8.1. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та набирає чинності з моменту такого посвідчення або, у випадку, якщо Боржник ухиляється від укладення цього Договору –з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання цього Договору укладеним.

8.2. Витрати, пов’язані з укладенням цього Договору та з реєстрацією переходу права власності на Нерухоме Майно, сплачує Кредитор.

8.3. Цей Договір є правовою підставою для переходу права власності на Нерухоме Майно від Боржника до Кредитора, а також для реєстрації за Кредитором права власності на Нерухоме майно згідно з чинним законодавством України.

8.4. Цей Договір укладений відповідно до та з урахуванням вимог статті 600 Цивільного кодексу України, яка визначає та регулює порядок припинення зобов’язання шляхом передачі відступного (майна), та пункту 1 статті 604 Цивільного кодексу України, який надає право Сторонам припинити зобов’язання за їх домовленістю.

8.5. У випадку виникнення обставин, які не врегульовані цим Договором, Сторони при їх вирішенні керуються чинним законодавством України.

8.6. Недійсність окремої частини Договору не є наслідком недійсності всього Договору. Сторони зобов’язані замінити визнане недійсним положення цього Договору на дійсне положення, яке забезпечує, в найбільш можливій мірі за відповідних умов, досягнення економічного та/або правового ефекту, на який було спрямоване положення визнане недійсним.

8.7. Боржник та Кредитор є платниками податку на прибуток на загальних підставах відповідно до Закону України „Про оподаткування прибутку підприємств”.

8.8. Цей Договір укладений Сторонами у трьох примірниках: по одному для кожної із Сторін, а один примірник –для зберігання у нотаріуса у справах нотаріальної контори. Всі примірники мають однакову юридичну силу для кожної із Сторін.

Відповідач в судове засідання не з”явився , однак надіслав суду відзив  в  якому позовні вимоги визнає і просить суд відстрочити виконання судового рішення терміном на 5 років.

Позивач в судовому засіданні заперечив щодо клопотання відповідача про відстрочення виконання судового рішення , мотивуючи тим , що погашення заборгованості шляхом сплати коштів через 5 років договором не передбачено , а передбачено погашення заборгованості шляхом передачі відступного –нерухомого майна .

Суд , вивчивши матеріали справи не вбачає підстав для задоволення  поданого клопотання  відповідача..

Також відповідач вказує у клопотанні  , що він погоджується на розгляд справи без його участі в судовому засіданні.

Позивач також просить визнати  –з дня набрання законної сили рішенням суду у даній справі –право власності ВАТ «Електронагрівач»на Меблевий цех № 3 (Загальною площею 1 703, 3 м2), який знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Надвірнянський район, м.Надвірна, вулиця Соборна, 163.

Заслухавши доводи представника  позивача та надані письмові пояснення щодо відзиву, дослідивши матеріали справи , суд вважає докази та доводи представника позивача достатніми та обґрунтованими, а вимоги такими, що підлягають до задоволення.

При цьому суд керується наступним:

Попередній Договір від 18 травня 2007 року відповідає вимогам, що встановлені для попередніх договорів у статті 635 Цивільного кодексу України та статті 182 Господарського кодексу України:

Згідно з пунктом 4 статті 182 Господарського кодексу України, зобов’язання укласти основний договір, передбачене попереднім договором, припиняється, якщо до закінчення строку, в який сторони мають укласти основний договір, одна із сторін не надішле проект такого договору іншій стороні. У даному випадку, проект основного договору (Договір №12/05-2007), передбачений Попереднім договором від 18 травня 2007 року, був надісланий Позивачем Відповідачеві 22 травня 2007 року, тобто до закінчення строку, в який Відповідач та Позивач зобов’язані були укласти основний договір (29 травня 2007 року). Таким чином, передбачене Попереднім Договором від 18 травня 2007 року зобов’язання щодо укладення основного договору (Договору №12/05-2007) не може вважатися таким, що припинилося, та залишається в силі.

Відповідно до пункту 3 статті 182 Господарського кодексу України, у разі якщо сторона, яка уклала попередній договір, одержавши проект договору від іншої сторони, ухиляється від укладення основного договору, друга сторона має право вимагати укладення такого договору в судовому порядку. Оскільки Відповідач, як вказано вище, ухиляється від укладення основного договору - Договору №12/05-2007, передбаченого Попереднім Договором від 18 травня 2007 року - Позивач має право вимагати укладення Договору №12/05-2007 в судовому порядку.

Відповідно до пункту 1 статті 187 Господарського кодексу України, переддоговірний спір (спір, що виникає при укладенні господарського договору) може бути предметом розгляду у суді, якщо сторони зобов’язані укласти певний господарській договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Відповідно до пункту 2 статті 187 Господарського кодексу України, день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору.

З урахуванням вищезазначеного, право власності на Меблевий цех № 3 виникає у позивача  з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання Договору №12/05-2007 укладеним (дійсним).

Відповідно до пункту 1 статті 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Державне мито і витрати за надані інформаційно-технічні послуги для забезпечення

судового процесу слід покласти на відповідача.

На підставі наведеного , керуючись ст. 8,124 Конституції України,   ст. 334 , 635, 638, Цивільного кодексу України, ст. 182, 187  Господарського кодексу України, ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити .

Стягнути з ЗАТ “Спільне підприємство “ Промінь- Галичина”, вул. Соборна , 163 , м. Надвірна , Надвірнянського р-ну , Івано-Франківської обл. ( код 25072609 ) на користь   Відкритого акціонерного товариства “Електронагрівач ”, вул. Кожанське шосе, буд 4 , м. Фастів, Київська обл.( код 00212831) -  державне мито в сумі 85 грн. та 118,00 грн. - витрат за надані інформаційно-технічні послуги.

Визнати укладеним (дійсним) –з дня набрання законної сили рішенням суду у даній справі –Договір №12/05-2007 у наступній  редакції:

«Договір № 12/05-2007

про передачу відступного - нерухомого майна

Закрите акціонерне товариство „Спільне підприємство ”ПРОМІНЬ - ГАЛИЧИНА”, код ЄДРПОУ –25072609, яке знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Надвірнянський район, м. Надвірна, вулиця Соборна, 163 та зареєстроване Надвірнянською районною державною адміністрацією Івано-Франківської області 04 лютого 1998 року, запис № 1 000152 в особі Директора Гурмака Володимира Дмитровича, який зареєстрований за адресою: Івано-Франківська область, Надвірнянський район, м. Надвірна, вулиця Набережна, буд. № 3 та діє на підставі Статуту, зареєстрованого Надвірнянською районною державною адміністрацією Івано-Франківської області за реєстраційним № 9 на підставі розпорядження № 37 від 03 лютого 1998 року , (далі –«Боржник»), з однієї Сторони та

Відкрите акціонерне товариство „Електронагрівач”, код ЄДРПОУ –00212831, яке знаходиться за адресою: Київська область, м. Фастів, вулиця Кожанське шосе, 4 та зареєстроване виконавчим комітетом Фастівської міської ради Київської області 14 жовтня 1994 року, запис № 1 000144 в особі Голови правління Храпача Василя Володимировича, який зареєстрований за адресою: місто Київ, вулиця Тарасівська, буд. №36а, кв. № 64 та діє на підставі Статуту в новій редакції, зареєстрованого 17 травня 2006 року виконавчим комітетом Фастівської міської ради Київської області за реєстраційним №2000144, (далі –«Кредитор»), з іншої Сторони,

разом надалі –«Сторони», а кожен окремо – «Сторона»,

виконуючи свої зобов’язання за Попереднім договором, укладеним між Боржником та Кредитором 18 травня 2007 року та посвідченим 18 травня 2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу В.О.Якименко,

діючи на підставі статті 600 та пункту 1 статті 604 Цивільного кодексу України,

виходячи з прагнення врегулювати грошові боргові зобов’язання Боржника перед Кредитором,

уклали цей Договір про передачу відступного –нерухомого майна (далі –«Договір») про таке.

1. Визначення термінів

Для цілей цього Договору наведені нижче терміни мають таке значення:

1.1. «Нерухоме Майно» - Меблевий цех № 3 (загальною площею 1 703, 3 м2), який знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Надвірнянський район, м.Надвірна, вулиця Соборна, 163, та належить Боржнику на праві колективної власності на підставі Свідоцтва про право власності на Меблевий цех № 3, яке видане 04 грудня 2002 року на підставі рішення Надвірнянського міськвиконкому Івано-Франківської області № 1206 від 28 листопада 2002 року, зареєстрованого Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації 05 грудня 2002 року за реєстровим № 112 в реєстровій книзі № 2.

1.2. «Грошове Зобов’язання»- зобов’язання Боржника перед Кредитором за:

а) Договором поставки № 2 від 04.01.2006 року, укладеним між Боржником та Кредитором, у розмірі 663 429 (шістсот шістдесят три тисячі чотириста двадцять дев’ять) гривень 51 копійка;

б) Договором № 1 від 19.01.2007 року, укладеним між Боржником та Кредитором у розмірі 221 810 (двісті двадцять одна тисяча вісімсот десять) гривень 80 копійок.

1.3. «БТІ»- бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна.

2. Предмет Договору

2.1. Предметом цього Договору є передача Боржником відступного (Нерухомого Майна) на користь Кредитора в обмін на припинення Грошового Зобов’язання.

3. Умови виконання Договору

3.1. На підставі статті 600 та пункту 1 статті 604 Цивільного кодексу України, Сторони домовилися про те, що в обмін на припинення Грошового Зобов’язання Боржник передає Кредитору, а Кредитор приймає Нерухоме Майно.

3.2. Відповідно до даних, викладених у Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданому Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації 22 лютого 2007 року за № 13662188 загальна вартість Нерухомого Майна становить 383 278 (триста вісімдесят три тисячі двісті сімдесят вісім) гривень.

Відповідно до відомостей, викладених у Висновку про вартість майна, виданому Приватним підприємством “Актив плюс”, що діє на підставі Сертифікату суб’єкта оціночної діяльності № 2959/04, виданого Фондом державного майна України 30 грудня 2004 року, ринкова вартість Нерухомого Майна станом на 14 грудня 2006 року становить 1 088 962 (один мільйон вісімдесят вісім тисяч дев’ятсот шістдесят дві) гривні.

3.3. Сторони погодили, що вартість Нерухомого Майна, яке передається за цим Договором, становить 1 088 962 (один мільйон вісімдесят вісім тисяч дев’ятсот шістдесят дві) гривні.

3.4. Загальний розмір Грошового Зобов’язання становить 885 240 (вісімсот вісімдесят п’ять тисяч двісті сорок) гривень 31 копійка, що підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків, укладеним між Боржником та Кредитором 23 січня 2007 року.

3.5. Податок на додану вартість за цим Договором становить 217 792 (двісті сімнадцять тисяч сімсот дев’яносто дві) гривні 40 копійок.

3.6. Передача Нерухомого Майна здійснюється протягом трьох робочих днів з дати укладення цього Договору і оформлюється актом приймання-передачі, що підписується повноважними представниками Сторін.

3.7. Право власності на Нерухоме Майно, що передається за цим Договором,  виникає у Кредитора з моменту, передбаченого чинним законодавством України (пункт 3 статті 334 Цивільного кодексу України).

3.8. Грошове Зобов’язання припиняється з моменту виникнення у Кредитора права власності на Нерухоме Майно, що передається за цим Договором.

3.9. Кредитор повертає (перераховує) Боржнику різницю між вартістю Нерухомого Майна та розміром Грошового Зобов’язання у розмірі та у строки, визначені у пункті 4.2.3 цього Договору.

4. Обов’язки Сторін

4.1. Обов’язки Боржника:

4.1.1. Передати Кредитору у власність Нерухоме Майно в обмін на припинення Грошового Зобов’язання згідно з цим Договором;

4.1.2. Надати необхідне сприяння Кредитору в реєстрації переходу права власності на Нерухоме Майно в органах БТІ, у тому числі надати оригінали правовстановлювальних та інших необхідних документів на Нерухоме Майно.

4.1.3. Підписати протягом трьох робочих днів з дати укладення цього Договору акт приймання-передачі Нерухомого Майна.

4.2. Обов’язки Кредитора:

4.2.1. Прийняти Нерухоме Майно від Боржника;

4.2.2. Надати підтвердження Боржнику про припинення Грошового Зобов’язання після державної реєстрації права власності Кредитора на Нерухоме Майно в органах БТІ.

4.2.3. Протягом одного місяця після підписання Сторонами акту приймання-передачі Нерухомого Майна Кредитор зобов’язаний повернути (перераховувати) Боржнику різницю між вартістю Нерухомого Майна та розміром Грошового Зобов’язання у сумі 203 721 (двісті три тисячі сімсот двадцять одна) гривня 69 копійок в безготівковій формі на поточний рахунок Боржника, вказаний у цьому Договорі.

5. Гарантії

5.1. Боржник гарантує, що на момент укладення цього Договору Нерухоме Майно, яка передається за цим Договором, нікому не продане, не подароване, під забороною та арештом не перебуває, права третіх осіб, а також обтяження щодо вказаного Нерухомого Майна відсутні.

5.2. Боржник гарантує, що на момент укладення цього Договору відносно нього не здійснюються будь-які судові, адміністративні чи інші процесуальні дії та що до нього не пред’явлено претензій або вимог з боку органів державної влади та/або третіх осіб, наявність яких може заподіяти негативний вплив на законність, дійсність або виконання цього Договору, або зобов’язань Боржника за цим Договором, а також те, що Боржник не має інформації про можливість здійснення відносно нього таких процесуальних дій чи пред’явлення таких вимог.

6. Відповідальність Сторін

6.1. За невиконання та/або неналежне виконання Сторонами умов цього Договору, Сторона, яка їх не виконала та/або неналежно виконала, несе відповідальність відповідно до вимог чинного законодавства України.

7. Порядок вирішення спорів

7.1. Спори між Сторонами за цим Договором вирішується у судовому порядку   відповідно до вимог чинного законодавства України.

8. Інші умови

8.1. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та набирає чинності з моменту такого посвідчення або, у випадку, якщо Боржник ухиляється від укладення цього Договору –з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання цього Договору укладеним .

8.2. Витрати, пов’язані з укладенням цього Договору та з реєстрацією переходу права власності на Нерухоме Майно, сплачує Кредитор.

8.3. Цей Договір є правовою підставою для переходу права власності на Нерухоме Майно від Боржника до Кредитора, а також для реєстрації за Кредитором права власності на Нерухоме майно згідно з чинним законодавством України.

8.4. Цей Договір укладений відповідно до та з урахуванням вимог статті 600 Цивільного кодексу України, яка визначає та регулює порядок припинення зобов’язання шляхом передачі відступного (майна), та пункту 1 статті 604 Цивільного кодексу України, який надає право Сторонам припинити зобов’язання за їх домовленістю.

8.5. У випадку виникнення обставин, які не врегульовані цим Договором, Сторони при їх вирішенні керуються чинним законодавством України.

8.6. Недійсність окремої частини Договору не є наслідком недійсності всього Договору. Сторони зобов’язані замінити визнане недійсним положення цього Договору на дійсне положення, яке забезпечує, в найбільш можливій мірі за відповідних умов, досягнення економічного та/або правового ефекту, на який було спрямоване положення визнане недійсним.

8.7. Боржник та Кредитор є платниками податку на прибуток на загальних підставах відповідно до Закону України „Про оподаткування прибутку підприємств”.

8.8. Цей Договір укладений Сторонами у трьох примірниках: по одному для кожної із Сторін, а один примірник –для зберігання у нотаріуса у справах нотаріальної контори. Всі примірники мають однакову юридичну силу для кожної із Сторін.

Визнати –з дня набрання законної сили рішенням суду у даній справі –право власності ВАТ «Електронагрівач»на Меблевий цех № 3 (Загальною площею 1 703, 3 м2), який знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Надвірнянський район, м.Надвірна, вулиця Соборна, 163.

Наказ  видати після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                                Б.П.ГРИНЯК

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________ Томашевська Алла Степанівна