ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м     У к р а ї н и
РІШЕННЯ

25 липня 2007 р.           Справа 15/248-07

за позовом:Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7)

до: Товариства з обмеженою відповідальністю АПК "Поділляагроінвест" (м. Вінниця, вул. Р.Скалецького, 13)

до: Вінницької обласної виробничо-комерційної асоціації продовольчих товарів (м. Вінниця, вул. Р.Скалецького, 13)

про визнання недійсним договору оренди

Головуючий суддя     Курко О.П.

При секретарі судового засідання Слободонюк М.В.

Представники

позивача :   Герус Р.В., за дорученням

відповідача 1: не з’явився

відповідача 2: не з’явився

ВСТАНОВИВ :

Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області подано позов до ТОВ АПК "Поділляагроінвест", Вінницької обласної виробничо-комерційної асоціації заводів продовольчих товарів  про визнання недійсним на момент укладання договору оренди приміщень, розташованих в адмінбудинку по вул. Скалецького, 13 від 01.06.2006р., укладеного між відповідачами.

В процесі розгляду справи позивач своєю заявою № 797 від 07.06.2007р.  на підставі ст. 22 ГПК України уточнив позовні вимоги та просив визнати недійсним повністю оспорюваний договір оренди від 01.06.2006р.

Подана заява мотивована тим, що в процесі приватизації ВАТ "Вінницький завод продтоварів" адмінкорпус асоціації заводів продтоварів не увійшов до статутного фонду ВАТ "Вінницький завод продтоварів", тобто не був приватизованим. Відповідно до розпорядження голови Вінницької обласної ради від 05.09.2006р. за № 110, затвердженого рішенням обласної ради від 19.09.2006р., другий та третій поверхи адмінбудинку за адресою: м. Вінниця, вул. Р.Скалецького, 13, що є спільною власністю територіальних громад області вилучено з  користування у Вінницької обласної виробничо-комерційної асоціації заводів продтоварів та передані на баланс управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області на праві оперативного управління.

Позивач вважає, що Вінницька обласна виробничо-комерційна асоціація заводів продовольчих товарів не є власником спірних приміщень, а отже не мала права надавати їх в оренду.  Тобто на момент укладання договору оренди від 01.06.2006р. не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності, що передбачено ч. 2 ст. 203 ЦК України, відсутність якої є підставою для визнання договору недійсним згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Відповідачі своїм правом участі в судових засіданнях не скористались та повторно до суду не з’явились,  письмового відзиву та витребуваних доказів не надали, хоча судом вживались всі можливі заходи щодо забезпечення їх явки до суду. За даних обставин ухвалено розглянути справу без участі представників відповідачів за наявними в ній матеріалами.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача та вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити виходячи з наступного.

Рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради  № 655 від 26.11.1992р. визнано право власності на будинковолодіння № 13 по вул. Кл. Цеткін та надвірні побудови, що знаходяться на земельній ділянці, яка прилягає до будинку за заводом продовольчих товарів.

На підставі рішення 12 сесії Вінницької обласної Ради від 14.05.1993р. "Про перелік об’єктів комунальної власності обласної Ради народних депутатів та розмежування майнових інтересів між суб’єктами власності" майно Вінницької обласної виробничо-комерційної асоціації заводів продтоварів віднесено до комунальної власності обласної ради.

В процесі приватизації ВАТ "Вінницький завод продтоварів" адмінкорпус асоціації заводів продтоварів, розташований по вул. Р.Склецького, 13 в м. Вінниця не увійшов до статутного фонду ВАТ "Вінницький завод продтоварів".

Відповідно до Розпорядження  голови Вінницької обласної ради від 05.09.2006р. за № 110, затвердженого рішенням 4 сесії 5 скликання обласної ради від 19.09.2006р. вилучено з користування Вінницької обласної виробничо-комерційної асоціації заводів продовольчих товарів другий та третій поверхи адмінкорпусу що знаходиться за адресою м. Вінниця, вул. Р.Скалецького, 13  і є спільною власністю територіальних громад області та передано на баланс управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області на праві оперативного управління. Дане приміщення передано на основі акта прийому-передачі від 05.12.2006р.

Позивач, вказуючи що він є власником даного приміщення по вул. Р.Скалецького, 13 в м. Вінниці, просить визнати недійсним договір оренди від 01.06.2006р., укладений між Вінницькою асоціацією заводів продтоварів та ТОВ АПК "Поділляагроінвест", оскільки вважає  що він не відповідає вимогам закону та порушує право оперативного управління позивача.

Однак з таким висновком суд не може погодитись з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 203 ЦК України особа яка вчиняє правочин, повинна мати необхідних обсяг цивільної дієздатності.

Оспорюваний правочин - договір оренди від 01.06.2006р. укладений до видачі Вінницькою обласною радою розпорядження № 110 про передачу майна, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Р.Скалецького, 13, та затвердження його на сесії облради, термін його дії на момент розгляду справи в суді закінчився.

В період його укладення Вінницька обласна виробничо-комерційна асоціація продовольчих товарів володіла необхідним обсягом цивільної дієздатності та мала повне право укладати та виконувати такі договори.

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Виходячи зі змісту зазначеної норми, порушення права чи законного інтересу або спір щодо них повинні існувати на момент звернення до суду. В даному випадку, виходячи з предмету спору, такі порушення можливі щодо власника майна.

Як свідчать матеріали справи жодного доказу, яким підтверджується право власності на частину приміщення по вул. Р. Скалецького, 13, в м. Вінниці саме за Управлінням спільною комунальною власністю територіальних громад Вінницької області, останнім не надано.

Заходження майна на балансі позивача не є безспірною ознакою його права власності. Баланс підприємства (організації) є формою бухгалтерського обліку, визначення складу і вартості майна та обсягу фінансових зобов’язань на конкретну дату. Баланс не визначає підстав знаходження майна у власності (володінні).

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем не доведено невідповідність договору оренди  приміщення, укладеного між відповідачами 01.06.2006р. вимогам закону,  не надано доказів в підтвердження права власності на спірні приміщення, в зв’язку з чим суд дійшов висновку, що не має підстав вважати, що оспорюваний правочин порушує права позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4-3, 4-5, 22, 28, 33, 43, 49, 75,  82, 83, 84, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову - відмовити.

Суддя                                             Курко О.П.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.85ГПК України  30.07.07