Господарський суд
Чернігівської області
проспект Миру, 20                                                                                         7-99-18
РІШЕННЯ

04 липня  2007 року                                                                     справа № 12/196

Позивач:          Регіональне відділення ФДМУ по Чернігівській області,  пр. Миру 43, м. Чернігів, 14000

Відповідач:          Страхове закрите акціонерне товариство  "Грандвіс",  пр. Миру 21-А, м. Чернігів, 14006

Предмет спору: про внесення змін до договору

Суддя              Л.М.Лавриненко

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

від позивача:  Семеній М.В. –представник, довіреність № 8/6/2792 від 25.06.2007 року.

від відповідача: Гвоздь І.К. –представник, довіреність № 1 від 10.02.2007 року, Максименко П.М. –голова правління.

Рішення виноситься після оголошеної в судовому засіданні перерви, з 26.06.2007 року по 04.07.2007 року, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем подано позов про внесення змін до договору, відповідно до якої позивач просить суд внести зміни до п. 3.1. Договору оренди № 333-05 від 28.11.2005 року, виклавши його в наступній редакції: „Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Поставою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 з урахуванням змін і доповнень до неї і становить без ПДВ  за базовий місяць розрахунку (перший місяць оплати за новими орендними ставками) –січень 2007 року  3437 грн. 39 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України”.

Представники сторін в судовому засіданні надали письмові клопотання про відмову здійснення технічної фіксації судового процесу, які задоволено судом.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги.

Представник відповідача в поданому в судове засідання 26.06.2007 року відзиві на позов проти позовних вимог заперечує та посилається на те, що договір оренди № 333-05 було укладено у письмовій формі строком дії з 28.12.2005 року по 28.12.2008 року включно, нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу та зареєстровано в Державному реєстрі право чинів за номером № 1089485 відповідно до норм чинного законодавства, і тому будь-якій зміні не підлягає. Також відповідач посилається на те, що відповідно до п. 3.3. Договору оренди № 333-05 від 28.12.2005 року: „орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношення 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним”. Балансоутримувачем щомісячно виставлялись СЗАТ „ГРАНДВІС” рахунки на оплату орендної плати, які своєчасно сплачувались відповідачем, після чого підписувались акти виконаних послуг. Тому позивач не має права вимагати від відповідача встановлення єдиного базового місяця для розрахунку орендної плати за новими ставками січень 2007 року.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, господарський суд  доходить висновку, що позовні вимоги позивача є обгрунтованими і підлягають задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

28.12.2005 року між сторонами було укладено договір оренди № 333-05 нерухомого майна, що належить до державної власності, строком до 28.12.2008 року. Вказаний договір  посвідчено приватним нотаріусом   Чернігівського  міського нотаріального округу Крайчинським В.М.  28.12.05р. за  зареєстрований в реєстрі № 1563.

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди орендодавець (позивач) взяв на себе зобов”язання передати, а орендар (відповідач) прийняти в строкове платне користування, без права передачі в суборенду, приватизації, передачі до комунальної власності та переходу права власності на орендоване майно третім особам нерухоме майно –не житлові приміщення п”ятого поверху адмінбудівлі літ. „А-8”, загальною площею 138,0 кв.м., що розташовані за адресою: м. Чернігів, проспект миру, 21-А, зареєстровано на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 18.08.2005 року Виконавчим комітетом Чернігівської міської ради, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності  на нерухоме майно 01.09.2005 року згідно Витягу № 8214694, виданого 01.09.2005 року Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації та знаходяться на балансі Чернігівської філії Державного підприємства Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту „НДІпроектреконструкція” „Чернігівцивільпроектреконструкція” (балансоутримувач), вартість яких визначена станом на 30.09.2005 року і становить за незалежною оцінкою 118940,82 грн.

Факт передачі майна в  оренду підтверджується  підписаним сторонами  актом прийому-передачі  в оренду не житлових приміщень адмінбудівлі, яка розташована  за адресою м. Чернігів, пр. Миру,буд.21-а

Пунктом 3.1 договору оренди визначено , що орендна плата  визначається  на підставі  Методики  розрахунку  використання  плати за оренду державного майна, затвердженої  Постановою Кабінету Міністрів України  від 04.10.1995р. № 786 з урахувань змін і доповнень  до неї і становить без ПДВ  за  базовий місяць оренди –листопад 2005р. -  1012,10 грн.

Статтею 21 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна”  визначено, що розмір  орендної  плати  може  бути змінено за погодженням сторін.  Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

У відповідності до п..3.5 договору оренди  , розмір орендної плати  переглядається на вимогу  однієї із сторін  у разі  зміни методики її розрахунку ,змін централізованих цін і тарифів  та в інших випадках , передбачених  чинним законодавством.

Статтею 118 Закону України  „Про державний бюджет  України на 2007рік”  встановлено, що у 2007 році  передача  в  оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Надати право Кабінету Міністрів України затверджувати індикативні ставки орендної плати для державного та комунального майна, яке передається в оренду в містах обласного значення, містах Києві та Севастополі.      Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1  січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Постановою  Кабінету  Міністрів України  від 27 грудня 2006 р. N 1846 було внесено зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за  оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів   України   від   4  жовтня  1995 р.  N 786 . Вказані зміни  стосувались   порядку та розміру визначення орендної плати за оренду державного та комунального майна.

Згідно ст.651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за  згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 652 Цивільного кодексу України передбачено , що  у разі  істотної зміни  обставини , якими сторони  керувалися  при укладенні  договору , договір  може бути  змінений або розірваний  за згодою сторін , якщо інше  не  встановленого договором або не  випливає із суті зобов”язання.

Порядок внесення змін до договору визначений ст. 188 Господарського кодексу  України .

Позивач у відповідності до ст. ст. 188 Господарського кодексу  України направив 10.04.07р. листа № 841508  з  пропозицією  внести зміни  в п.3.1 договору оренди , та пропонував викласти його в наступній редакції:  „Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України  від 04.10.1995 року № 786 з урахуванням змін і доповнень до неї і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку ( перший  місяць оплати за новими орендними  ставками) -  січень 2007р.  3437,39 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється  у порядку , визначеному  чинним законодавством України”.

Як вбачається із матеріалів справи відповідач згоди на внесення змін до договору не надав і додаткову  угоду не підписав.

Частиною 4 ст.188 Господарського кодексу України передбачено, що у разі  якщо сторони  не досягли згоди  щодо зміни  договору , заінтересована   сторона має право  передати  спір на вирішення суду.

Приймаючи до уваги, що           Постановою  Кабінету  Міністрів України  від 27 грудня 2006 р. N 1846 було внесено зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за  оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів   України   від   4  жовтня  1995 р.  N 786 щодо визначення розміру  орендної плати , і статтею 118 Закону України  „Про державний бюджет  України на 2007рік”  було передбачено обов”язковість перегляду договорів  оренди щодо  розміру орендної плати , суд доходить висновку  про наявність істотної зміни  обставини , якими сторони  керувалися  при укладенні  договору оренди.

За таких обставин позовні вимоги позивача є обґрунтовані  підлягають задоволенню.

Згідно ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України та ч.5 ст. 188 Господарського кодексу України , якщо  договір  змінюється або  розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Заперечення   відповідача судом до уваги не можуть бути прийняті, оскільки дійсно п.10.2 договору  передбачено збереження його умов на весь час його дії, але внесення змін до договору не протирічить  п.10.4 договору та  нормам чинного законодавства.

У відповідності до ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача  підлягає стягненню в доход  державного бюджету 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на  інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст..ст.. 651,652,653 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України,  ст.ст.  49,82-85  Господарського процесуального кодексу України,  господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Внести зміни до п. 3.1. Договору оренди № 33-05 від 28.12.2005 року, укладеного між  Регіональним відділенням  Фонду державного майна України по Чернігівській області”  та  страховим  закритим акціонерним  товариством „ Грандвіс”,  виклавши його в наступній редакції: „Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету міністрів України від 04.10.1995 року № 786 з урахуванням змін і доповнень до неї і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку  січень 2007р. - 3437,39 грн.           Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється  у порядку , визначеному  чинним законодавством України”.

3.Стягнути з Страхового закритого акціонерного товариства  "Грандвіс",  пр. Миру 21-А, м. Чернігів, 14006 (р. 4951 ЧФ в Укрсоцбанку, МФО 353014, код 22821660) в доход державного бюджету м. Чернігова на рахунок № 0002 в ГУДКУ в Чернігівській області, символ звітності 095, , МФО 853592,  код платежу 22090200,  85 грн. держмита.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

4. Стягнути з Страхового закритого акціонерного товариства  "Грандвіс",  пр. Миру 21-А, м. Чернігів, 14006 (р. 4951 ЧФ в Укрсоцбанку, МФО 353014, код 22821660) в доход державного бюджету м. Чернігова, , рахунок 0002, банк – ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код бюджетної класифікації 22050000,  118 грн  витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду у судах.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя                                                      Л.М. Лавриненко

Рішення оформлено відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та підписано 05.07.2007р.

Суддя                                                      Л.М. Лавриненко