ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.06.07 р.                                                                               Справа № 36/167пн

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Будко Н.В.

при секретарі судового засідання Крючковой К.М.

розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „БУММІР” м.Краматорськ

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Эффект” м.Донецьк

про визнання права власності

за участю:

представників сторін:

від позивача: Шумакова Ю.В. представник по дов. б/н від 14.06.07р. ;

від відповідача: Данілова О.О. представник по дов. б/н від 26.06.07р. ;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „БУММІР” м.Краматорськ, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю „Эффект” м.Донецьк, про визнання права приватної власності на реконструйоване нерухоме майно - будівлю суспільно-торгівельного центру, яке складає: будівлю, універсаму літ. «А-1», літ. «А-2», загальною площею 4 078,8 кв.м., будівлю запасу води літ. «Б-2» загальною площею 103,3 кв.м., огородження літ. №1, замощення літ. І, замощення літ. II, що знаходиться за адресою: м. Краматорськ, бульвар Краматорський, 14а.

В обґрунтування вимог посилається на свідоцтво про право власності на приватизоване комунальне майно від 04.09.95р., протокол засідання Управління містобудування від 12.09.06р., архітектурно-планувальне завдання №126 від 04.10.06р., дозвіл Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю №71 від 04.10.06р., рішення Краматорської міської ради від 08.11.06р. №7/У-17,  №139 від 21.03.07р., свідоцтво про право власності, від 27.03.07р., рішення Краматорської міської ради №11/У-35 від 25.04.07р., договір №149 від 27.04.07р., договір від 20.09.06р., акти приймання-передачі, договір №34/06 від 06.11.06р., договір №37/06 від 28.11.06р., технічний паспорт від 15.04.07р., договір від 01.12.06р., листи.

Відповідач проти визнання права власності на реконструйоване нерухоме майно за позивачем не заперечує.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази судом ВСТАНОВЛЕНО:

На підставі Свідоцтва про право власності на приватизоване комунальне майно б/н від 04.09.1995г., виданого представництвом фонду держмайна України у м. Краматорську, зареєстрованого БТІ м.Краматорська 19.10.2005р. за №32,  Колективному підприємству «Універсам-1» на праві приватної власності належало   нерухоме   майно   -   будівля   універсаму   з господарськими будівлями та спорудами, що розташована за адресою: місто Краматорськ, бул. Краматорьский, 17.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «БУММІР», створено згідно рішення загальних зборів учасників (Протокол №2 від 06.05.2006р.), в результаті реорганізації шляхом перетворення Колективного підприємства «Універсам-1», створеного відповідно до рішення засновників (протокол № 4 від 11.07.1995р.) під час приватизації державного майна орендного підприємства роздрібної торгівлі «Універсам - 1» та зареєстрованого рішенням Виконавчого комітету Краматорської міської ради Донецької області № 0000169 від 11 вересня 1995р.

Згідно Статуту позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «БУММІР», є правонаступником Колективного підприємства «Універсам-1» по всіх договорах та зобов'язаннях.

Як вбачається з витягу протоколу засідання містобудівної ради Управління містобудування та архітектури від 12.09.06р., позивачу було погоджено реконструкцію існуючого будинку універсаму під суспільно-торгівельний центр по бул. Краматорському ,17 у м.Краматорську.

Управління містобудування та архітектури 04.10.2006р. видало позивачу архітектурно-планувальне завдання №126 на реконструкцію існуючого будинку універсаму, розташованого за адресою місто Краматорськ, бул. Краматорський, 17, під суспільно-торгівельний центр з організацією зовнішнього благоустрою прилеглої території.

Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю надала позивачу дозвіл № 71 від 04.10.2006р. на виконання будівельних робіт по реконструкції універсаму по бул. Краматорському, 14а, під суспільно-торгівельний центр.

Відповідно до рішенням Краматорської міської ради від 08.11.2006р. №7/У-17 було погоджено місцезнаходження об'єкту суспільно-торгівельного центру та надано дозвіл на складання проектів землеустрою по відводу; земельних ділянок.

Рішенням Краматорської міської ради від 21.03.2007р. №139, було вирішено оформити право власності позивача на будівлю універсаму по б. Краматорському з господарськими будівлями та спорудами з присвоєнням їй поштового номеру - 14 «а».

У теперішній час будівля універсаму з господарськими будівлями та спорудами належить позивачу на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Виконавчим комітетом Краматорської міської ради від 27.03.2007р., зареєстрованого Краматорським міським бюро технічної інвентаризації 25.04.2007р., реєстраційний номер 13944906, номер запису 32-Н/Ф в книзі за № 1.

На підставі рішення Краматорської міської ради від 25.04.2007р. №11/У-35, позивачу було передано для реконструкції існуючого будинку універсаму під суспільно-торгівельний центр та подальшої його експлуатації та подальшої експлуатації, розташованого за адресою: місто Краматорськ, бульвар Краматорський, 14а, земельну ділянку загальною площею 0,7695 га.

На виконання цього рішення між позивачем та Краматорською міською радою був укладений договір оренди землі №149 від 27.04.2007р., зареєстрований у Краматорському міському відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис 27 квітня 2007р. №49, відповідно до якого Краматорською міською радою було надано земельні ділянки (кадастровий №:00:002:0281 площею 0,7497га, кадастровий №:00:002:0282 площею 0,0198га), що розташовані за адресою: м. Краматорськ, бул. Краматорський, 14а.

20.09.2006р. позивач уклав договір підряду б/н з Приватним підприємством «Донбас-Ремстрой», за умовами якого позивачем (Замовник за договором) було надано завдання по виконанню ПП «Донбас - Ремстрой» (Підрядник) загальнобудівельних робіт по реконструкції належного Замовнику на праві власності об'єкту - будівлі універсаму під суспільно-торгівельний центр, за адресою: м.Краматорськ, бул. Краматорський, 14а.

Згідно означеного договору підряду, Приватним підприємством «Донбас-Ремстрой» були виконані, а позивачем прийняті будівельні роботи по реконструкції будівлі універсаму під суспільно-торгівельний центр, що підтверджується актами приймання виконаних підрядних робіт №193 за жовтень 2006 р. на суму 26 102,82 грн., № 194 за жовтень 2006 р. на суму 132 133,20 грн., №262 за грудень 2006 р. на суму 977 268,78 грн., №263 за грудень 2006 г. на суму 247 962,00 грн., №281 за грудень 2006 р. на суму 15 364,80 грн., № 15 за січень 2007 р. на суму 126 970,80 грн., всього на суму 1 525 802,40грн.

Крім того, позивач та ПП «Донбас-Ремстрой» уклали  договір підряду № 34/06 от 06.11.2006 р., згідно з умовами якого позивачем було надано завдання по виконанню ПП «Донбас-Ремстрой» загальнобудівельних робіт по реконструкції належного позивачу на праві власності об'єкту - будівлі універсаму під суспільно-торгівельний центр, за адресою: м. Краматорськ, бул. Краматорський, 14а.

У відповідності до зазначеного договору підряду, ПП «Донбас-Ремстрой»  були виконані, а позивачем прийняті будівельні роботи по реконструкції будівлі універсаму в суспільно-торгівельний центр, що підтверджується актами приймання виконаних підрядних робіт: № 14 за січень 2007р. на суму 940 477,20грн., №30 за лютий 2007р. на суму 1 214 511,60 грн., № 48 за лютий 2007р. на суму 73 188,00 грн.,  № 50 за березень 2007р. на суму 49 735,20 грн., № 5 за березень 2007 р. на суму    1 094 478,00 грн., №56 за березень 2007р. на суму 124 412,40 грн., №85 за квітень 2007 р. на суму 435 916,80 грн., №86 за квітень 2007 р. на суму 146212,80грн., всього на суму 4 078 932,00 грн.

28.11.2006р. позивач та ПП «Донбас-Ремстрой» уклали договір підряду №37/06, за умовами якого позивач (Замовник за договором) доручив ПП «Донбас-Ремстрой»  виконання робіт по зовнішнім мережам водопроводу та каналізації на об'єкті позивача - в будівлі універсаму, реконструйованому під суспільно-торгівельний центр, за адресою: м. Краматорськ, бул. Краматорський, 14а.

На виконання умов за цим договором ПП «Донбас-Ремстрой» виконало, а позивач прийняв будівельні роботи по реконструкції будівлі універсаму в суспільно-торгівельний центр, що підтверджується актами приймання виконаних підрядних робіт №19 за січень 2007р. на суму 38 665,20 грн.,  №49 за лютий 2007р. на суму 42 685,20 грн.,  №55 за березень 2007р. на суму 99 259,20 грн.,  №87 за квітень 2007 р. на суму 72 642,00 грн., всього на суму 253 251 ,60 грн.

З огляду на вищевикладене суд дійшов висновку, що позивач за власні кошти здійснив реконструкцію будівлі універсаму під суспільно-торгівельний центр, розташований за адресою: місто Краматорськ, бульвар Краматорський, 14а.

Відповідно до технічної інвентаризації, виконаної Краматорським міським бюро технічної інвентаризації від 15.04.2007р.,  реконструйоване нерухоме майно - будівля суспільно-торгівельного центру складає: будівля універсаму літ. «А-1», літ. «А-2», ґанок літ. «а7» площею 73,5 кв.м., ґанок літ. «а5» площею 4,10 кв.м., ґанок літ. «а6» площею 4,10 кв.м., ґанок літ. „а4” площею 3,5 кв.м., прибудова літ. «А1- 1» площею 777,3 м , ґанок літ. «а9» площею 2,8 кв.м., ґанок літ. «а10» площею 4,7 кв.м., прибудова літ. «А2-1» площею 97,0 м.кв. , прибудова літ. «А3-1» площею 23,3 м2, ґанок літ. «а» площею 6,7 кв.м., прибудова літ. «А4-1» площею 166,3 м2, прибудова літ. «А5-1» площею 165,1 м , прибудова літ. «А5-2» площею 1 16,1 м.кв. , ґанок літ. «а2 » площею 8,0 кв.м., ґанок літ. «а3» площею 7,6 кв.м., що складає: поверх - перший, номер приміщення - 1, номери часток приміщень: 1 - тамбур площею 22,7 кв.м. ,2 - підсобне приміщення площею 27,4 кв.м., З - підсобне приміщення площею 25,9 кв.м., 4 - підсобне приміщення площею 25,8 кв.м., 5 - кімната охорони площею 10,4 кв.м., 6 - кімната охорони площею 6,8 кв.м., 7 - коридор площею 9,7 кв.м., 8 – кімната підсобна площею 11,3 кв.м., 9 - кімната підсобна площею 7,6 кв.м., 10- каса площею 4,8 кв.м., 11 - підсобне приміщення площею 3,1 кв.м., 12 - торгівельний зал площею 2 186,0 кв.м., 13 - підсобне приміщення площею 15,1 кв.м., 14 - підсобне приміщення площею 26,0 кв.м., 15 - підсобне приміщення площею 47,0 кв.м., 16 - підсобне приміщення площею 6,4 кв.м., 17 - підсобне приміщення площею 7,0 кв.м., 18 - цех площею 80,6 кв.м., 19 - підсобне приміщення площею 8,9 кв.м., 20 - підсобне приміщення площею 5,7 кв.м., 21 - підсобне приміщення площею 5,2 кв.м., 22-підсобне приміщення площею 5,2 кв.м., 23 - підсобне приміщення площею 1,8 кв.м., 24 - підсобне приміщення площею 1,2 кв.м., 25 - підсобне приміщення площею 2,1 кв.м., 26 - коридор площею 46,2 кв.м., 27 - службове площею 7,1 кв.м., 28 - камера площею 10,2 кв.м., 29 - камера площею 16,4 кв.м., ЗО - камера площею 22,8 кв.м., 31 - підсобне приміщення площею 40,2 кв.м., 32 - підсобне приміщення площею 24,40 кв.м., 33 - підсобне приміщення площею 36,0 кв.м., 34 - коридор площею 4,0 кв.м., 35 - коридор площею 152,7 кв.м., 36 - коридор площею 28,9 кв.м., 37 - підсобне приміщення площею 14,9 кв.м., 38 - підсобне приміщення площею 40,7 кв.м., 39 - підсобне приміщення площею 4,2 кв.м., 40 - підсобне приміщення площею 6,9 кв.м., 41 - підсобне приміщення площею 8,1 кв.м., 42 - підсобне приміщення площею 7,6 кв.м., 43 - підсобне приміщення площею 12,8 кв.м., 44 - підсобне приміщення площею 7,6 кв.м., 45 - підсобне приміщення площею 22,7 кв.м., 46 - коридор площею 25,5 кв.м., 47 - підсобне приміщення площею 10,4 кв.м., 48 - підсобне приміщення площею 7,7 кв.м., 49 - підсобне приміщення площею 32,6 кв.м., 50 - підсобне приміщення площею 8,8 кв.м., 51 - підсобне приміщення площею!9,2 кв.м., 52 - підсобне приміщення площею 16,8 кв.м., 53 - підсобне приміщення площею 11,9 кв.м., 54 - підсобне приміщення площею 9,9 кв.м., 55 - коридор площею 27,8 кв.м., 56 - склад площею 49,2 кв.м., 57 -склад площею 55,6 кв.м., 58 - коридор площею 34,6 кв.м., 59 - камера площею 14,5 кв.м., 60 -камера площею 5,5 кв.м., 61 - коридор площею 7,4 кв.м., 62 -коридор площею 11,0 кв.м., 63 -склад площею 55,1 кв.м., 64 - склад площею 6,3 кв.м., 65 - склад площею 46,8 кв.м., 66 - склад площею 10,9 кв.м., 67 - склад площею 4,4 кв.м., 68 - склад площею 4,1 кв.м., 69 - склад площею 23,5 кв.м., 70 - коридор площею 13,4 кв.м., 71 - коридор площею 2,9 кв.м., 72 - санвузол площею 2,6 кв.м., 73 -санвузол площею 7,6 кв.м., 74 - умивальна площею 2,1 кв.м., 75 - умивальна площею 3,2 кв.м., 76 -підсобне приміщення площею 7,3 кв.м., 77 - коридор площею 13,6 кв.м., 78 - сходи площею 15,8 кв.м., 79 - коридор площею 8,8 кв.м., 80 - службове площею 17,4 кв.м., 81 - коридор площею 7,5 кв.м., 82 - умивальна площею 1,5 кв.м., 83 - санвузол площею 1,7 кв.м., 84 - санвузол площею 1,7 кв.м., 85 - умивальна площею 1,5 кв.м., всього по 1-му приміщенню 3 676,2 кв.м.; поверх - перший, номер приміщення - 2, номер частки приміщення: 1 - службове площею 8,4 кв.м.; поверх - перший, номер приміщення - 3, номер частки приміщення: 1 - службове площею 18,4 кв.м., всього по 1-му поверху - 3703,0 кв.м.; поверх - другий, номер приміщення - 1, номери часток приміщень: 86 - сходи площею 15,8 кв.м., 87 - підсобне приміщення площею 1,8 кв.м., 88 - умивальна площею 1,3 кв.м., 89 - коридор площею 2,7 кв.м., 90 - підсобне приміщення площею 7,0 кв.м. 91 - коридор площею 9,5 кв.м,, 92 - службове площею 5,9 кв.м., 93 - службове площею 11,9 кв.м., 94 - службове площею 14,6 кв.м., 95 - службове площею 11,3 кв.м., 96 - службове площею 7,7 кв.м., 97'- службове площею 20,6 кв.м., 98 - коридор площею 33,9 кв.м., 99 - службове площею 27,5 кв.м., 100 - службове площею 60,5 кв.м., 101 - службове площею 3,8 кв.м., 102 - службове площею 7,1 кв.м., 103 - службове площею 28,7 кв.м., 104 - службове площею 6,5 кв.м., 105 - санвузол площею 1,10 кв.м., 106 - умивальна площею 1,30 кв.м., загальною площею 280,5 кв.м.; поверх - другий, номер приміщення - 4, номери часток приміщень: 1 - коридор площею 3,4 кв.м., 2 - службове площею 9,0 кв.м., З - службове площею 34,7 кв.м., 4 - котельна площею 48,2 кв.м., загальною площею 95,30 кв.м., всього по другому поверху 375,8 кв.м.. загальною площею 4 078.8 кв.м.; будівля запасу води літ. «Б-2», що складає: поверх - перший, номер приміщення - 1, номери часток приміщень: 1 - підсобне площею 20,3 кв.м., поверх - другий, номер приміщення - 1, номери часток приміщень: 1- приміщення баків запасу води площею 83,0 кв.м., загальною площею 103,3 кв.м.; сходи літ. «б» площею 3,2 кв.м., навіс літ. «а » площею 74,2 кв.м., огородження літ. №1 площею 139, 7 кв.м., замощення літ. І площею 24,2 кв.м., замощення літ. II площею 372 кв.м.

01.12.2006 року позивач та  відповідач уклали  договір оренди будівлі б/н, згідно якого позивач передав відповідачу в тимчасове платне користування будівлю гаражу літ. «Д» площею 96,7кв.м., що знаходиться за адресою: м. Краматорськ, бульвар Краматорський, 14а.

18 травня 2007р. відповідач звернувся до позивача з пропозицією №339/58 від 18.05.07р. визнати за ним право спільної сумісної власності на реконструйоване нерухоме майно - будівлю суспільно-торгівельного центру з прибудовою літ. «А -1» площею 97,0 м2, або сплатити частину коштів від вартості реконструйованого нерухомого майна - будівлі суспільно-торгівельного центру, що знаходиться за адресою: м. Краматорськ, бул~ Краматорський, 14а.

Листом №18 від 21.05.07р. позивач відмовив у наданні згоди на визнання за відповідачем права спільної сумісної власності на будівлю суспільно-торгівельного центру та у відшкодуванні ним частини коштів від вартості реконструйованого нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Краматорськ, бульвар Краматорський, 14а, на підставі того, що відповідач не надавав ніякої майнової або іншої допомоги у реконструкції спірного нерухомого майна.

Позивач не отримував жодних письмових пропозицій відповідача щодо здійснення останнім поліпшень орендованого приміщення, та, відповідно, не надавав згоди на проведення відповідачем поліпшення зазначеного приміщення згідно до вимог п.4.4.2. договору оренди та ст.778 Цивільного кодексу України.

Відповідно до частини другої статті 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до статті 319 Цивільного кодексу України, Позивач як власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном, у тому числі нерухомим майном, на власний розсуд.

Згідно статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування або розпорядження своїм майном.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Частина третя статті 48 Закону України „Про власність" передбачає, що  захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

З огляду на вищевикладене, приймаючи до уваги висновок фахівця Вовк Євгенії Юріївні №98 від 26.06.07р., діючий на підставі  свідоцтва Міністерства юстиції №977 від 07.квітня 2006р., згідно якого здійсненна реконструкція будівлі  універсаму під суспільно - торгівельний центр, розташований за адресою: м. Краматорськ, бульвар Краматорський,14а, відповідає наданому ТОВ “ БУММІР” робочому проекту реконструкції із змінами, виконкому АТЗТ Територіальній проектний інститут (“Донбасгражднпроект”) та діючим будівельним нормам, а також  забезпечує його безпечну експлуатацію суд вважає, що право власності на реконструйоване нерухоме майно - будівлю суспільно-торгівельного центру, яке складає: будівлю універсаму літ. «А-1», літ. «А-2», загальною площею 4 078.8 кв.м., будівлю запасу води літ. «Б-2» загальною площею 103,3 кв.м., огородження літ. №1, замощення літ. І, замощення літ. II, що знаходиться за адресою: м. Краматорськ, бульвар Краматорський, 14а, може бути визнано за позивачем.

Враховуючи вищенаведені обставини суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними належним чином та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 319,328,391,392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 48 Закону України „Про власність”, керуючись ст. ст. 33,82,84,85 Господарського процесуального кодексу України суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „БУММІР” м.Краматорськ до Товариства з обмеженою відповідальністю „Эффект” м.Донецьк  про визнання права власності задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «БУММІР» /місцезнаходження: 84332, Донецька обл., м. Краматорськ, бульвар Краматорський, 14а, /, право приватної власності на реконструйоване нерухоме майно - будівлю суспільно-торгівельного центру, яке складає: будівлю, універсаму літ. «А-1», літ. «А-2», загальною площею 4 078,8 кв.м., будівлю запасу води літ. «Б-2» загальною площею 103,3 кв.м., огородження літ. №1, замощення літ. І, замощення літ. II, що знаходиться за адресою: м. Краматорськ, бульвар Краматорський, 14а.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя