СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

07.08.2007

Справа №2-11/9686-2007

За позовом - Приватного
підприємства «Аметист», (98640, м.Ялта, смт.Гурзуф, вул..Соловйова, б.12, кв.5)

До відповідача - Гурзуфської
селищної ради, (98640, м.Ялта, смт.Гурзуф, вул..Подвойского, 9)

Про визнання договору дійсним

Суддя А.С. Цикуренко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - Єремейчук В.В.,
дов.у справі

Від відповідача - не з'явився

Обставини справи:

Позивач звернувся з позовними вимогами до відповідача про визнання
договору купівлі-продажу земельної ділянки, розташований за адресою : м.Ялта,
смт.Гурзуф, вул..Нікітіна, б.№9а, укладений 30.01.2007 р. між Приватним
підприємством «Аметист» і Гурзуфською селищною радою.

Відповідач проти позову заперечує, просить суд в задоволенні позову
відмовити за мотивами викладеними у відзиві.

По клопотанню  представників
сторін провадження по справі здійснювалося   російською мовою у відповідності зі ст. 10
Закону України «Про судоустрій».

Розглянувши матеріали справи, дослідивши
надані докази, заслухавши представників сторін, суд -

встановив :

Гурзуфською селищною радою рішенням 19
сесії 23 скликання №24 від 21.12.1999 р. вирішено узгодити проекти відводів та
надати земельни ділянки у постійне користування та тимчасове користування на
умовах оренди підприємствам, організаціям, закладам на землях Гурзуфської
селищної ради, а саме МПП «Аметист» земельну ділянку загальною площею 0,0226 га
із забудованих земель для обслуговування торгового павильону за адресою :
смт.Гурзуф, вул..Садова у тимчасове користування на умовах оренди терміном на 5
років.

29.02.2000 р. рішенням Гурзуфської селищної ради №35 у вищезазначене
рішення були внесені зміни й додана фраза : «із правом наступного викупу».

08.08.2000 р. рішенням Гурзуфської селищної ради 23 сесії 23 скликання
№23 вирішено включити до списку на приватизацію земельних ділянок
несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності
наступни об'єкти, а саме : Мале приватне підприємство «Аметист» площею 0,0226
га за адресою : смт.Гурзуф, вул..Садова в районі будинку по вул..Подвойського,
9 забудовани земли для обслуговування магазину.

На підставі рішення виконкому Ялтинської міської ради №161 від
25.04.1986 р. та №587/1 від 18.12.1987 р., вул..Садова в смт.Гурзуф
перейменована у вул.. А.Никитина, що підтверджується довідкою Виконавчого
комітету Гурзуфської селищної ради (а.с.13).

Рішенням виконавчого комітету Гурзуфської селищної ради №58 від
27.03.2003 р. затверджений акт державної комісії про прийомку до експлуатації
закінченого реконструкцієї торгового павильону ПП «Аметист» по вул. А.Никитина,
9а в смт.Гурзуф. Також вирішено зобов'язати бюро техничної інвентаризації
оформити право власності та видати свідоцтво про право власності ПП «Аметист»
на торговий павильон по вул..А.Никитина, 9а смт.Гурзуф, поверховістю - 1
поверх, лит.А (загальна площа - 47,0 кв.м.).

В матеріалах справи наявне свідоцтво №1565 від 09.04.2003 р., видане на
підставі рішення Виконавчого комітету Гурзуфської селищної ради від 27.03.2003
р. №58 про право власності на торговий павильон загальною площею 47,0 кв.м.,
розташований у смт.Гурзуф по вул..Никитина, б.№9а, який належить Приватному
підприємству «Аметист» на праві приватной власності (а. с.15).

Гурзуфська селищна рада, розглянув звернення Приватного підприємства
«Аметист» про дозвіл викупу земельної ділянки для обслуговування павильону,
рішенням 19 сесії 24 скликання №9 від 05.09.2003 р. дозволила викуп земельної
ділянки Приватному підприємству «Аметист» загальною площею 0,0226 га,
розташованою за адресою : смт.Гурзуф. вул..Никитина, 9 на підставі незалежной
експертной оцінки ТОВ «Південний регіон», ринкової вартістю, визначеної
експертним шляхом на 05.07.2003 р. в сумі 10170 грн. Вирішено також затвердити
ціну викупу земельної ділянки згідно експертной оцінки, після оформлення
договора купівлі-продажу земельної ділянки та сплати вартісті за земельну
ділянку, видати державний акт ПП «Аметист» на право власності.

14.05.2004 р. рішенням Гурзуфської
селищної ради №37 внесені зміни в рішення Гурзуфської селищної ради №9 від
05.09.2003 р. у частині уточнення адреси місця розташування земельної ділянки,
у відповідності зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно.

30.01.2007 р. між Гурзуфською селищною
радою та Приватним підприємством «Аметист» укладений договір купівлі-продажу
земельної ділянки несільськогосподарського призначення, згідно якого Продавець
- Гурзуфська селищна рада, на підставі рішення 19 сесії Гурзуфської селищної
ради 24 скликання від 20.09.2003 р. №9, рішення 28 сесії Гурзуфської селищної
ради 24 скликання від 16.05.2004 р. №37 продав, а Покупець - Приватне
підприємство «Аметист» купив земельну ділянку площею 0,0226 га, яка розташована
за адресою : м.Ялта, смт.Гурзуф, вул..Нікітіна, б.№9а для здійснення
підприємницької діяльності. Вказана земельна ділянка продається для
обслуговування торгівельного павільону, належного Приватному підприємству
«Аметист» на підставі свідоцтва про право власності на торгівельний павільйон
від 09.04.2003 р. за №1565.

Згідно п.2.1 договору ціна продажу земельної ділянки за цим договором
становить 10 170 грн. Вартість земельної ділянки має бути сплачена Покупцем
шляхом одноразового перерахування всієї суми на спеціальний рахунок Продавця до
моменту підписання сторонами цього договору та його нотаріального посвідчення.

Відповідно до п.п.6.1, 6.2 договору право власності на земельну ділянку
виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності на
неї - Державного акту про право власності на землю, та його державної
реєстрації. Цей договір є підставою для видачі власнику земельної ділянки Державного
акта на право приватної власності на землю. Обов'язок Продавця передати
земельну ділянку Покупцю вважається виконаним і право власності даної земельної
ділянки відповідно до розділу 2 цього договору, одержання Покупцем державного
акту на право власності на землю (реєстрації договору у селищній раді).

Матеріали справи підтверджують виконання позивачем п.2.1 договору, а
саме згідно квитанції №29 від 30.01.2007 р. Приватне підприємство «Аметист»
сплатило 10 170 грн. за викуп земельної ділянки у місцевий бюджет смт.Гурзуф
(а.с.41).

Приватне підприємство «Аметист», (98640, м.Ялта, смт.Гурзуф,
вул..Соловйова, б.12, кв.5) звернулось з позовними вимогами до відповідача -
Гурзуфської селищної ради, (98640, м.Ялта, смт.Гурзуф, вул..Подвойского, 9) про
визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки, розташований за адресою :
м.Ялта, смт.Гурзуф, вул..Нікітіна, б.№9а, укладений 30.01.2007 р. між Приватним
підприємством «Аметист» і Гурзуфською селищною радою.

Відповідно до ст. 657 ЦК України
договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 334 ЦК України встановлює,
що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту
набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

У виконання вказаних норм ЦК
України позивач, листом від 07.02.2007 р., повідомив відповідача про
необхідність з'явитися до нотаріуса з метою нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу нерухомого майна, однак відповідач ухилився від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу від 30.01.2007 р. що і послужило підставою
для звернення позивачем до суду із позовом.

Так, суд приходить до висновку, що
відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що виражається у
його бездіяльності, щодо виконання дій пов'язаних нотаріальним посвідченням.

Судом встановлено, що спірний
договір у встановленому законом порядку не дійсним не визнавався та не
розривався.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним.

У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України  кожна
сторона повинна доказати ті обставини на які вона посилається, як на підстави
своїх вимог та заперечень.

Позивач представив суду відповідні
докази того, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов у спірному договорі,
та відбулося його повне виконання (а.с.37-41).

Так, суд вважає, що позивач цілком
обґрунтовано та у спосіб передбачений ст. 16 ЦК України звернувся до суду за
захистом свого права.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовни вимоги такими, що
підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 82-84
Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір купівлі-продажу
земельної ділянки, розташований за адресою : м.Ялта, смт.Гурзуф, вул..Нікітіна,
б.№9а, укладений 30.01.2007 р. між Приватним підприємством «Аметист» і
Гурзуфською селищною радою, дійсним.

3.          Стягнути з Гурзуфської селищної ради,
(98640, м.Ялта, смт.Гурзуф, вул..Подвойского, 9), (п/р 0041 банк УГК
в АРК м.Сімферополя, МФО 824026, ОКПО 24040636) на користь Приватного
підприємства «Аметист», (98640, м.Ялта, смт.Гурзуф, вул..Соловйова, б.12, кв.5)
85,00 грн. держмита, 118,00 грн. витрат за інформаційне-техничне судового
процесу.

Після вступу рішення у законну
чинність надати наказ на примусове виконання рішення

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Цикуренко А.С.