ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"16" червня 2007 р.
справа № 20-11/211

За позовом Фонда комунального майна Севастопольської міської Ради

до Дочірнього підприємства медичного Акціонерного товариства „Надія” „Страхове агентство „Надія –Крим”

про повернення орендованого майна

Суддя   Дмитрієв В.Є.

Представники:

від позивача                    Михайлова Олена Євгенівна, представник, довіреність № б/н від 12.06.07, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради;

від відповідача          Писарьков Микола Миколайович, директор, наказ № 23-К від 10.04.96,  ДП "Страхове агентство "Надія Крим";

Сутковий Андрій Миколайович, представник, довіреність № б/н від 25.05.07,  ДП "Страхове агентство "Надія Крим";

СУТЬ СПОРУ:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до суду з позовом до Дочірнього підприємства медичного Акціонерного товариства „Надія” „Страхове агентство „Надія –Крим” про повернення орендованого майна.

Представник позивача на задоволенні позовних вимог наполягає, позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 5-01.

Відповідач проти позову заперечує, вважає договір продовженим на новий строк.

Згідно із ст. 20, 22 Господарського  процесуального кодексу України представникам сторін роз`яснені  їх процесуальні   права та обов`язки.

Розглянувши матеріали  справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення сторін, суд,  встановив:

18 жовтня 2000 року між Управлінням з питань майна комунальної власності СМДА (орендодавець), правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, та Дочірнім підприємством медичного Акціонерного товариства „Надія” „Страхове агентство „Надія –Крим” (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна № 5-01 (далі –Договір) –нежитлового вбудованого приміщення на цокольному поверсі будівлі,  загальною  площею 41,6 кв. м., розташоване в  м. Севастополі, вул. Гоголя, 20а (далі - майно).

Згідно пункту 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне  користування майно, вартість якого, згідно незалежної оцінки станом на 16.11.2000 складає 14820,0  грн.

Відповідно до п. 2.4 Договору Орендар вступає у строкове платне користування Орендованим майном одночасно з підписанням акту приймання –передачі орендованого майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно.  Власником підприємства залишається міська Рада, а орендар користується ним протягом строку оренди (пункт 2.1 Договору).

Відповідно до п. 2.5 Договору орендар зобов`язаний у випадку припинення або розірвання договору повернути орендодавцю  майно  в належному стані, не  гіршому ніж воно перебувало на момент його  передачі.

Відповідно до п. 7.1 Договору строк дії договору з моменту підписання по 18.10.2003.

Відповідно до п. 2.5 Договору, повернення орендованого майна здійснюється протягом одного тижня після закінчення договору.

На виконання умов Договору сторони 18.10.2000 підписали акт прийому –передачі об’єкта оренди (арк. с. 10).

Протоколом узгодження змін к Договору від 03.11.2003 сторонами внесено зміни в договір оренди, визначено строк дії Договору до 03.11.2006р.

Листом від 16.11.2006 р. за вих. № 2411 (а.с.14) Орендодавець повідомив відповідача про припинення дії договору у зв’язку з закінченням строку, на який його було укладено та зазначив на необхідність передачи майна по акту у встановлений договором строк.

Належні докази надсилання такого повідомлення знаходяться в матеріалах справи (а.с. 15-16).

Відповідач після закінчення строку дії  майно позивачу не повернув, що і призвело до звернення Фонда комунального майна Севастопольської міської Ради до суду з позовною заявою.

Згідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином згідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов’язання або зміна його умов не допускається,  якщо інше не встановлено договором чи законом.

Відповідно до п. 2 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, п.2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України  у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Посилання відповідача на продовження строку дії Договору на 3 роки суд вважає неспроможними у зв’язку з наступним.

Відповідно до ч.2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

З матеріалів справи вбачається, що  орендодавець за договором - Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради належним чином, в місячний строк повідомив орендаря про припинення дії договору та необхідність повернення майна. Будь-яких дій, направлених на продовження дії договору з боку позивача не здійснювалось.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню  в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись статтями 49, 78, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

1. Зобов`язати Дочірнє підприємство медичного Акціонерного товариства „Надія” „Страхове агентство „Надія –Крим” (99011 м. Севастополь, вул. Гоголя, 20а; р/р 7001, СФ КБ „Приватбанк”; МФО 324935, ) звільнити нежитлове вбудоване приміщення на цокольному поверсі будівлі,  загальною  площею 41,6 кв. м., розташоване в  м. Севастополі, вул. Гоголя, 20а  впродовж семи днів з моменту набрання рішенням законної сили, та передати приміщення по акту приймання передачи Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, р/р 0416 в УДК м. Севастополя, МФО 824509 ).

2.  Стягнути з Дочірнього підприємства медичного Акціонерного товариства „Надія” „Страхове агентство „Надія –Крим”(99011 м. Севастополь, вул. Гоголя, 20а; р/р 7001, СФ КБ „Приватбанк”; МФО 324935, ) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, р/р 0416 в УДК м. Севастополя, МФО 824509 ) судові витрати в розмірі 203,00 грн. (у тому числі державне мито в розмірі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Копії  рішення направити сторонам.

Суддя                                                                                                                В.Є. Дмитрієв

РОЗСИЛКА:

1.          Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради –99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5

2.          ДП „Страхове агентство „Надія –Крим” - 99011 м. Севастополь, вул. Гоголя, 20а