ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"18" липня 2007 р.
справа № 20-6/067

За позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011, м.Севастополь, вул.Луначарського, 5)

до Малого приватного підприємства „Фірма «Техком” (м.Севастополь, вул.Гагаріна, 29; м.Севастополь, вул.Коммунистическая, 90)

про зобов’язання виконати договір оренди № 54-05 від 09.03.2005 та звільнити займані приміщення,

Суддя Лазарев С.Г.

представників сторін:

позивача –   Михайлова О.Є., довіреність б/н від 12.06.2007,

відповідач –не з'явився,

С у т ь   с п о р а:

Фонд комунального майна Севастопольської міської ради звернувся до суду з позовною заявою до Малого приватного підприємства «Фірма «Техком»про зобов’язання виконати договір оренди № 54-05 від 09.03.2005 та звільнити займані приміщення.

Свої вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 54-05 від 09.03.2005.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не представив, про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином за адресою, зазначеною у позові та згідно довідки Управління статистики у м.Севастополі.

Згідно ст.  75 Господарського процесуального кодексу України  суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача за наявними в ній матеріалами.

Згідно ст. 22 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представнику позивача роз'яснені його процесуальні права та обов'язки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслуховуючи пояснення представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

09.03.2005 року між Управлінням з питань майна комунальної власності СМДА (орендодавець), правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, та Малим приватним підприємством «Фірма «Техком»(орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна № 54-05, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар приймав вбудоване нежитлове приміщення підвалу житлового будинку,  загальною  площею 38,3 кв. м., розташоване за адресою:  м. Севастополь, пр.Гагаріна, 29.

Згідно пункту 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне  користування майно, вартість якого, згідно Акту оцінки вартості  від 31.01.2005 складає 23320,00 грн.

Відповідно до пункту 2.4 Договору Орендар вступає у строкове платне користування Орендованим майном одночасно з підписанням акту приймання –передачі орендованого майна.

Пунктом 2.1 Договору визначено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно.  Власником підприємства залишається міська Рада, а орендар користується ним протягом строку оренди.

На виконання умов Договору сторони 09.03.2005 підписали акт прийому –передачі об’єкта оренди (арк. с. 8).

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України, провівши оцінку представленим доказам, суд вважає позовні вимоги Фонду комунального майна Севастопольської міської ради підлягаючими задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до положень пункту 2.5 Договору орендар зобов`язаний у випадку припинення або розірвання договору повернути орендодавцю  майно  в належному стані, не  гіршому ніж воно перебувало на момент його  передачі. Повернення орендованого майна здійснюється протягом одного тижня після закінчення договору.

Відповідно до п. 7.1 Договору строк дії договору з моменту підписання до 06.01.2006.

Листом від 25.01.2006 за вих. № 87 (а.с.12) Фонд комунального майна Севастопольської міської ради повідомив відповідача про припинення дії договору у зв’язку з закінченням строку, на який його було укладено та зазначив на необхідність передачи майна по акту у встановлений договором строк.

Належні докази надсилання такого повідомлення знаходяться в матеріалах справи (а.с. 11).

Відповідач після закінчення строку дії  майно позивачу не повернув, що і призвело до звернення Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради до суду з позовною заявою.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином згідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов’язання або зміна його умов не допускається,  якщо інше не встановлено договором чи законом.

Згідно пункту 2 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, пункту 2 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до пункту 1 статті 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З матеріалів справи вбачається, що орендодавець за договором - Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради належним чином, в місячний строк повідомив орендаря про припинення дії договору та необхідність повернення майна. Будь-яких дій, направлених на продовження дії договору з боку позивача не здійснювалось.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн. і витрати по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу в сумі 118,00 грн.

На підставі висловленого, керуючись ст. 49, 75, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Зобов`язати Мале приватне підприємство „Фірма «Техком” (м.Севастополь, вул.Гагаріна, 29; м.Севастополь, вул.Коммунистическая, 90; р/р 0 СФ АКБ „Укрсоцбанк”  МФО 324195 ) звільнити вбудоване нежитлове приміщення підвалу житлового будинку,  загальною  площею 38,3 кв. м., розташоване за адресою:  м. Севастополь, пр.Гагаріна, 29  протягом десяти днів з моменту набрання рішенням законної сили, та передати приміщення по акту приймання передачи Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, відомостей про рахунки в установах банку не існує, ).

3.          Стягнути з Малого приватного підприємства „Фірма «Техком” (м.Севастополь, вул.Гагаріна, 29; м.Севастополь, вул.Коммунистическая, 90; р/р 0 СФ АКБ „Укрсоцбанк”  МФО 324195 ) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, відомостей про рахунки в установах банку не існує, ) державне мито 85,00 грн. та витрати на інформаційно–технічне  забезпечення судового процесу у сумі 118,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4.          Копії рішення направити сторонам.

Суддя  господарського  суду

міста Севастополя                                                                                              С.Г.Лазарев

Рішення оформлено згідно з вимогами

ст. 84 Господарського процесуального

кодексу України  та підписано  23.07.2007