Господарський суд
Житомирської області
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "16" лютого 2007 р.                                                       Справа № 2/1800-НМ

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Сичової О.П.

судді

за участю представників сторін

від позивача Дубовик П.В. - представник за довіреністю;

від відповідача Боровець М.П. - міський голова м.Новоград-Волинський;

Дем'яненко Н.Б. - представник за довіреністю; Анцибаренко Н.М. - представник за довіреністю;

третіх осіб

прокурора

розглянув справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроспецбуд" (м. Новоград-Волинський)

до Новоград-Волинської міської ради (м. Новоград-Волинський)

про визнання права власності на майно

У зв'язку з відсутністю судді, судове засідання 08.02.07 не відбулось, а розгляд справи було призначено на 15год.30хв. 08.02.07, про що повідомлено сторін.

За заявою представника позивача, судовий розгляд справи фіксується за допомогою технічних засобів фіксації судового процесу.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Євроспецбуд" подано позов про визнання за ним права власності на нерухоме майно - комплекс, а саме на склад А, площею 108,7кв.м., операторну, прохідну Б, загальною площею 52,2м.кв., огорожу №1 та інші нерухомі речі, що розташовані по вул.Вокзальній, 5б у м.Новоград-Волинському. Дані будівлі були придбані позивачем згідно договору купівлі-продажу від 22.07.04 укладеного з Відкритим акціонерним товариством "Житомирнафтопродукт" за адресою вул.Вокзальна, 5б, м.Новоград-Волинський. На момент укладання договору купівлі продажу, земельна ділянка площею 1,3768 га по вул.Вокзальній, 5 у м.Новоград-Волинському, в межах якої знаходяться спірні будівлі, перебувала в постійному користуванні у Відкритого акціонерного товариства "Житомирнафтопродукт".

Підставою для звернення з позовом стали рішення, які були прийняті Новоград-Волинською міською радою, щодо земельної ділянки, яка прилягає до зазначених вище будівель. Зокрема, відповідачем прийнято рішення №448 від 28.10.2005р. "Про передачу у власність, надання у користування земельних ділянок та про інші питання земельних відносин" пунктом 33, якого затверджено перелік ділянок несільськогосподарського призначення для продажу суб'єктам підприємницької діяльності на земельних торгах, в т.ч. земельної ділянки по вул.Вокзальній,5-б у м.Новоград-Волинському площею 1,3 га.; рішення від 30.11.2005р. №476 "Про підготовку та проведення земельного аукціону в м.Новоград-Волинському", щодо затвердження технічного паспорту земельної ділянки по вул.Вокзальній,5-б у м.Новоград-Волинському та проведення аукціону з метою продажу цієї земельної ділянки;  рішення №502 від 12.01.2006р. в частині призначення аукціону з метою продажу земельної ділянки по вул.Вокзальній,5-б у м.Новоград-Волинському загальною площею 1,0810га,

На думку позивача, виконання вказаних рішень, в подальшому, порушуватиме його право власності на придбані будівлі, що розташовані по вул.Вокзальній,5-б у м.Новоград-Волинському.

Основну увагу позивач акцентує на бетонній огорожі, яка на його думку є нерухомим майном та в результаті прийнятих рішень відповідачем стала знаходиться на земельній ділянці, що підлягає продажу на аукціоні, за іншою адресою.

Відповідач у відзивах на позовну заяву від 08.02.07 №9/430 та від 15.02.07 №9/518 позовні вимоги не визнає, вважає їх безпідставними та просить суд відмовити в задоволенні позову повністю.

Зокрема, відповідач зазначає, що ним не оспорюється право власності позивача на будівлі, а саме на склад А, площею 108,7кв.м., операторну, прохідну Б, загальною площею 52,2м.кв., огорожу №1. Ним визнається право власності на вказане майно. Позивач зазначає, що будь-яке інше майно на земельній ділянці за адресами, як по вул.Вокзальній,5-б у м.Новоград-Волинському так і по  вул.Вокзальній,5 у м.Новоград-Волинському, відсутнє.

Також, відповідач зазначає, що частково спірні відносини і дії Новоград-Волинською міської ради щодо земельної ділянки були предметом розгляду в справі №2/1997"НМ" і дії відповідача з приводу відчуження земельної ділянки по вул.Вокзальній, 5б площею 1,0810 га , визнано правомірними. Постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 12.09.06 по справі №2/1997"НМ", було встановлено, що операторна, прохідна, склад та огорожа №1 являються індивідуально визначеним майном (інвентарними об'єктами).

В судовому засіданні представник позивача заявив усні клопотання про зупинення провадження у справі №1/1800-НМ до закінчення розгляду справи №2/1997"НМ" касаційною інстанцією та вилучення з матеріалів справи №2/1997"НМ" ряду документів, які можуть бути доказами по справі, що розглядається.

Дані клопотання відхиляється господарським судом за необґрунтованістю, при цьому, суд виходить з того, що рішення в адміністративній справі №2/1997"НМ" вступило в законну силу, крім того, результати розгляду касаційної скарги по справі №2/1997"НМ" не впливають на рішення по даній справі, а в матеріалах справи, що розглядається, достатньо доказів для прийняття виваженого та обгрунтованого рішення.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч.1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 статті 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

З матеріалів справи вбачається, що 22.07.04 між Відкритим акціонерним товариством "Житомирнафтопродукт" (м.Житомир) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Євроспецбуд" (м.Новоград-Волинський) було укладено договір купівлі-продажу (а.с.6), відповідно до якого ВАТ "Житомирнафтопродукт" (за договором "продавець") продало, а ТзОВ "Євроспецбуд" (за договором "покупець") придбало комплекс – нежитлові будівлі бази, а саме: склад "А" площею 108,7кв.м., операторну, прохідну "Б" загальною площею 52,2кв.м., огорожу №1, що розташовані по вул.Вокзальній,5 у м.Новоград-Волинському.

Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом  Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області 22.07.04 та зареєстровано в реєстрі №1360.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення, а згідно ч.4 вказаної статті, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

29.07.04 Державним комунальним підприємством "Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації" було зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Євроспецбуд" право власності на комплекс, який був предметом договору купівлі-продажу від 22.07.04 (а.с. 7).

Отже, позивач набув права власності на склад "А" площею 108,7кв.м., операторну, прохідну "Б" загальною площею 52,2кв.м., огорожу №1 на підставі правочину, яким є договір купівлі-продажу від 22.07.04 та який посвідчений нотаріально, а саме право власності на вказані будівлі виникло у позивача з моменту реєстрації його Державним комунальним підприємством "Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації".

Факт належності складу "А" площею 108,7кв.м., операторної, прохідної "Б" загальною площею 52,2кв.м., огорожі №1 позивачу на праві власності підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.07.04 (а.с.8) номер запису №123 в книзі.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Новоград-Волинської міської ради №448 від 28.10.05 "Про передачу у власність, надання у користування земельних ділянок та про інші питання земельних відносин", було затверджено перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення для продажу суб'єктам підприємницької діяльності на земельних торгах, а також надано дозвіл на складання проектів відведення цих земельних ділянок та виготовлення експертної грошової оцінки (а.с.70).

Згідно додатку 3 до цього рішення, до переліку земельних ділянок, які виставляються на земельні торги, увійшла земельна ділянка площею 1,3 га по вул.Вокзальній,5б у м.Новоград-Волинському (а.с.71).

Виходячи з матеріалів справи, земельна ділянка площею 1,3768 га по вул.Вокзальній,5 у м.Новоград-Волинському, знаходилась в постійному користуванні Відкритого акціонерного товариства "Житомирнафтопродукт", проте, рішенням Новоград-Волинської міської ради №374 від 14.01.05 (а.с. 68), дію пункту 11 рішення виконкому №473 від 13.12.2000р., яким було підтверджено право користування ВАТ "Житомирнафтопродукт" земельною ділянкою площею 1,3768га по вул.Вокзальній,5 у м.Новоград-Волинському, було припинено, а Державний акт №133 від 02.02.2001р. на право постійного користування ВАТ "Житомирнафтопродукт" вищезазначеною земельною ділянкою було визнано таким, що втратив чинність. Саму земельну ділянку зараховано до земель запасу міської забудови.

30.11.05 Новоград-Волинська міська рада, являючись власником земельної ділянки по вул.Вокзальній,5 у м.Новоград-Волинському, прийняла рішення №476 "Про підготовку та проведення цільового аукціону в м.Новоград-Волинському" (а.с.65, 66), яким затвердила технічний паспорт земельної ділянки несільськогосподарського призначення під забудову об'єкту оптової торгівлі та складського господарства на вул.Вокзальній,5б площею 1,0810га, а також вирішила провести аукціон у м.Новоград-Волинському з метою продажу земельної ділянки за вищевказаною адресою (пункти 1,2 рішення).

12.01.06 Новоград-Волинська міська рада прийняла рішення за №502 (а.с.72, 73) про проведення аукціону у м.Новоград-Волинському з метою продажу земельної ділянки площею 1,0810га на вул.Вокзальній,5б для будівництва об'єкта оптової торгівлі та складського господарства.

З огляду на викладене, господарський суд приходить до висновку, що всі вищевказані рішення Новоград-Волинської міської ради стосуються земельної ділянки за адресою вул.Вокзальній,5б у м.Новоград-Волинському, яка є вільною від забудови. Майно, належне на праві власності позивачу, знаходиться на земельній ділянці по вул.Вокзальній,5.

28.12.05 Виконавчим комітетом Новоград-Волинської міської ради прийнято рішення (а.с.64) про надання позивачу дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки для передачі їх в оренду ТОВ "Євроспецбуд"  у розмірі, достатньому для обслуговування придбаних ним складу та операторної-прохідної (0,29га).

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає позов безпідставним. Право власності позивача на склад "А" площею 108,7кв.м., операторну, прохідну "Б" загальною площею 52,2кв.м., огорожу №1 є повним та відповідачем не оспорюється.

В позові слід відмовити повністю.

Скасувати заходи по забезпеченню позову, вжиті господарським судом Житомирської області згідно ухвали від 15.12.06, щодо встановлення заборони на вчинення дій направлених на відчуження земельної ділянки, площею 1,0810га, що знаходиться по вул. Вокзальній, 5б в м.Новоград-Волинський.

Керуючись ст. ст. 49, 68, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Скасувати заходи по забезпеченню позову, вжиті господарським судом Житомирської області згідно ухвали від 15.12.06, щодо встановлення заборони на вчинення дій направлених на відчуження земельної ділянки, площею 1,0810га, що знаходиться по вул. Вокзальній, 5б в м.Новоград-Волинський.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                       Сичова О.П.

Дата підписання 26.02.07р.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу