ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.07.07р.

Справа № 10/200-07

За позовом  Криворізького державного педагогічного університету , м. Кривий Ріг

до  Приватного підприємства "Ринок 129 кварталу" , м. Кривий Ріг

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача: Регіональне  відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області

про стягнення 15 311,36 грн.

Суддя  Кощеєв І.М.

Представники:

Від позивача: Черткова І.Г. (дов. від 25.02.07р.)- представник

Від відповідача: не з"явився

Від третьої особи: Батюк Д.В.( дов.№ 9 від 15.01.07р.)- спеціаліст- 1 категорії

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про стягнення заборгованості, згідно договору оренди нерухомого майна №12/02-2318-ОД, укладеного між сторонами 30.03.2006 р., у розмірі 15 311,36 грн. , в т.ч.      7 346,83 грн. заборгованості по орендній  платі, 410,94 грн. пені, 7 553,59 грн. заборгованість за комунальні послуги.

Третя особа позовні вимоги Позивача підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача двічі на виклик суду у судове засідання не з’явися, витребувані судом документи не надав. Відповідач був належним чином повідомлений про час  і місце проведення судових засідань.

Відповідно до довідки Головного управління статистики у Дніпропетровській області від 21.06.2007 р. за № 18/13-1365 ( наданої Позивачем на вимогу суду ) - приватне  підприємство "Ринок 129 кварталу" значиться в ЄДРПОУ і його юридична адреса співпадає з адресою Відповідача зазначеною у позові.

Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами.

В судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено судом вступну та резолютивну частини судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін,  господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.03.2006 р. між  регіональним  відділенням фонду Державного майна України по Дніпропетровській області ( Орендодавець ) та приватним підприємством "Ринок 129 кварталу" ( Орендар ) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1202-2318-ОД, згідно з умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно -  приміщення їдальні в будинку навчального корпусу № 4 , площею 402,5 кв. м.,  розташованому за адресою : м. Кривий Ріг , вул. Димитрова, 79-а , що знаходиться на балансі Криворізького  державного педагогічного  університету, вартість якого, відповідно до експертної оцінки становить       308 794 грн.

Відповідно до п.10.1 договору оренди строк дії договору до 01.02.2007 року , але у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконанні умов договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодження балансоутримувача, договір за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі.

Згідно з п. п. 3.1, 3.3 договору оренди орендна плата у розмірі 1365,68 грн.базова, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, розрахована за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 зі змінами до неї перераховується таким чином:

-          50% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у

податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного

казначейства - розмірі 682,84 грн.

-          50% - балансоутримувачу - у розмірі 682,84 грн.

П. З ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Також відповідно до п.3.4. цього договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря, та згідно з п.3.6. договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до балансоутримувача у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

На виконання п. 5.12 договору оренди, між позивачем та відповідачем був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 30 березня 2006 року №63, відповідно до п.2.2.3 відповідач повинен не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача, тобто університета, за комунальні послуги.

В порушення ст. 526 ЦК України, п.п. 3.1, 3.3, 3.4 договору оренди та п.2.2.3 договору від 30.03.2006 №63, відповідачем не виконуються зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати та комунальних послуг, тому Позивачем було виставлено претензію від 26.01.2007 р. № 34-27 про сплату заборгованості по орендній платі та комунальних послуг на суму 10 866,11 грн.

Станом на 01.03.2007 р. заборгованість відповідача по орендній платі перед університетом, як балансоутримувачем, складає  7757,77 грн.,  в тому числі за несвоєчасну сплату орендної плати відповідачу нарахована пеня в розмірі 410,94 грн., заборгованість по комунальним послугам складає 7 553,59 грн.

Відповідно до ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання  та  інші  учасники  господарських відносин  повинні  виконувати  господарські  зобов'язання належним чином відповідно до закону,  інших правових актів,  договору, а за відсутності   конкретних   вимог  щодо  виконання  зобов'язання  - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання    господарських   договорів   застосовуються відповідні положення  Цивільного  кодексу  України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться ( ст. 526 ЦК України ).

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування  майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата  за  користування  майном вноситься щомісячно,  якщо інше не встановлено договором ( ст. 762 ЦК України ).

Ст. 530 ЦК України передбачає, якщо  у  зобов'язанні  встановлений  строк  (термін)  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням   умов,   визначених  змістом  зобов'язання  (неналежне виконання).

Отже, факт не виконання Відповідачем зобов’язань за договором матеріалами справи доведено, Відповідачем не спростовано.

Враховуючи наведене, господарський суд вважає позовні вимоги Позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до зазначеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Стягнути з Приватного підприємства "Ринок 129 кварталу" на користь Криворізького  державного педагогічного  університету - 7 346,83 грн. заборгованості по орендній  платі, 410,94 грн. пені, 7 553,59 грн. заборгованість за комунальні послуги, 153  грн. 11 коп.  витрат на держмито , 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя

І.М. Кощеєв

( рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України 06.07.2007 р. )