ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Луганської
м.Луганськ пл.Героїв ВВВ 3а тел.55-17-32
ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД Луганской
г.Луганск пл.Героев ВОВ 3а тел.55-17-32
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

11.06.07
Справа № 2/204пд

Суддя Седляр О.О.,  розглянувши матеріали справи за позовом

Регіонального відділення Фонду державного майна України по
Луганській області,                     м. Луганськ

до   Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної
особи ОСОБА_1, м. Луганськ

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову на
стороні відповідача - Управління робітничого постачання, м. Луганськ

про  розірвання договору та
стягнення 7038 грн. 50 коп.

за участю представників сторін:

від позивача -
Івоніна Г.О., дов. від 12.05.06 № 47,

від відповідача -ОСОБА_1, підприємець,

від 3-ої особи - не прибув
(явка обов'язкова),

в с т а н о в и в:

Суть спору:  заявлено вимоги про стягнення з відповідача:

- заборгованості
по орендній платі у сумі 6612 грн. 75 коп., згідно договору оренди державного
майна від 26.01.04 НОМЕР_1, за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань пеню
у сумі 411 грн. 19 коп. та річні у сумі 14 грн. 56 коп.;

- розірвання
договору оренди  державного майна від
26.01.04 НОМЕР_1;

- зобов'язати СПД
ОСОБА_1 звільнити вбудовані нежитлові приміщення підвалу, проміжного поверху та
першого поверху триповерхової адміністративної будівлі загальною площею 211,2
кв. м., ( у тому числі підвал -58, 9 кв. м., проміжний поверх -55,5 кв. м., 1-й
поверх -96,8 кв. м), що знаходяться на балансі державного  підприємства -Управління робітничого постачання
підприємств вугільної галузі Луганської області та розташовані за адресою:
АДРЕСА_1.

Представник позивача у судовому
засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач витребувані судом документи не представив, відзив на
позовну заяву не надав. У засіданні суду усно підтвердив про визнання позовних
вимог, про що зроблено запис у протокол судового засідання.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників сторін та
приймаючи до уваги, що:

Між сторонами укладено договір оренди державного майна НОМЕР_1 від
26.01.04.

Об'єкт оренди за
даним договором  - вбудоване нежитлове
приміщення -підвалу, проміжного поверху та першого поверху триповерхової
адміністративної будівлі загальною площею 211,2 кв. м., (у тому числі підвал
-58, 9 кв. м., проміжний поверх -55,5 кв. м., 1-й поверх -96,8 кв. м), що
знаходяться на балансі державного
підприємства -Управління робітничого постачання підприємств вугільної
галузі Луганської області та розташовані за адресою: АДРЕСА_1, передано
орендодавцем (позивачем у справі) орендарю
за актом прийому-передачі від 26.01.04, який є невід'ємною частиною
договору.

Розділом 3 договору оренди визначено розмір орендної плати, яка
підлягає сплаті з урахуванням її коригування на щомісячний індекс інфляції, та
строк її внесення, а саме: орендна плата складає 514,26 грн. в місяць. 70%  від загальної суми місячної орендної плати у
розмірі 354,66 грн. перераховується в державний бюджет України щомісячно, не
пізніше 8 числа місяця наступного за звітним. Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за поточний місяць( п. 3.1., п. 3.1.2 укладеного сторонами
договору).

У зв'язку з невнесенням відповідачем орендної плати у повному
обсязі за ним обліковується борг у сумі 6612 грн. 75 коп. за період з січня
2006 року по лютий 2007 року, тому позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідно до вимог п. 10.3 укладеного сторонами договору,
позивачем за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань нарахована відповідачеві
пеню у сумі 411 грн. 19 коп. та 3% відсотки річних у сумі 14 грн. 56 коп., які
він теж просить стягнути з відповідача.

Відповідач відзив на позов не надав.

Оцінивши доводи сторін у їх сукупності суд вважає позовні вимоги
такими що підлягають до задоволення з огляду на наступне:

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу
і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст.
193 Господарського кодексу України.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України
у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов  договору
оренди  протягом  одного
місяця  після закінчення строку
дії договору він  вважається  продовженим
на  такий  самий строк і на тих самих умовах, які були
передбачені договором.

Також, відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України у разі
відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору
оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він
вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були
передбачені договором.Аналогічні положення закріплено і у ч. 2 ст. 17 Закону
України «Про оренду державного та комунального майна»та п. 11.7 договору
оренди.

Відповідно до ст. 4-3, 33, 34 Господарського процесуального
кодексу України кожна сторона повинна довести певними засобами доказування ті
обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Сторони не надали належних доказів направлення протягом 1 місяця
після закінчення строку дії договору заяви про припинення дії договору у
зв'язку з закінченням строку на який його було укладено. Таким чином, дію  договору оренди було продовжено ще на той же
строк на який його було укладено.

Нормами частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України
передбачено, що зобов'язання повинно виконуватися у встановлений строк. Боржник
не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового
зобов'язання (ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за  користування
майном  з  наймача
справляється  плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Згідно ч. 5 даної ж статті плата  за
користування  майном вноситься
щомісячно,  якщо інше не встановлено
договором.

Згідно п.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та
комунального  майна", та положень
розділів 3, 4 договору оренди орендар зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і в повному обсязі.

Щодо стягнення пені та річних суд враховує наступне:

Відповідно до вимог ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України
боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора
повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за
весь час прострочення, а також 3 проценти річних від простроченої суми. Пунктом
10.3. договору оренди державного майна передбачено, що у випадку несвоєчасного
або не в повному обсязі перерахування орендної плати орендар сплачує пеню у
розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми
недоплати розрахованої за кожний день прострочення платежу, а також 3% річних
від простроченої суми.

Відповідачем доводи позивача не спростовано, належних доказів
виконання зобов'язань, на підставі яких заявлено позовні вимоги не надано.
Наявність на момент подачі позову заборгованості у заявленій до стягнення
сумі  підтверджується матеріалами справи
та не спростовується відповідачем.

У зв'язку з цим, позовні вимоги про стягнення боргу, пені та 3%
річних підлягають задоволенню у повному обсязі.

Усні посилання відповідача на незайнятість ним даного приміщення
протягом строку заборгованості документально не підтверджено та спростовується
матеріалами справи.

Згідно п. 2 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона
повинна вжити усіх заходів,
необхідних  для належного  виконання нею зобов'язання,  враховуючи інтереси другої сторони та
забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою
для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

Під порушенням зобов'язання розуміється його невиконання або
виконання з порушенням  умов, визначених
змістом зобов'язання (ч.1 ст. 610 Цивільного кодексу України). Правовим
наслідком порушення зобов'язання є, відповідно до п.1 ч.1 ст. 611 Цивільного
кодексу України, розірвання договору.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір  може  бути
змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у  разі
істотного  порушення  договору другою  стороною
та в інших випадках,  встановлених
договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору,  коли
внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Нормами частини 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного
та комунального майна»передбачено, що на
вимогу  однієї  із
сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням
суду,  арбітражного суду у разі  невиконання сторонами  своїх
зобов'язань  та  з
інших підстав,  передбачених
законодавчими актами України. Невиконання відповідачем зобов'язання з
перерахування орендної плати за тривалий час є істотним порушенням зобов'язань
та відповідно цілковито обґрунтовано повинно мати наслідком розірвання
договору.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення
договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані,
в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі. Аналогічна за змістом норма закріплена і у ст. 27
Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Таким чином, позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати стягуються
з відповідача на користь державного бюджету у складі: 187 грн. 00 коп.
державного мита (102 грн. 00 коп. державного мита - за вимогою майнового
характеру, та 85 грн. - за вимогою немайнового характеру), а також 118 грн. 00
коп.  витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України
у судовому засіданні за згодою присутніх у судовому засіданні представників
сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.  44, 49, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, який проживає за
адресою: АДРЕСА_2, ідент. код НОМЕР_2, на користь:

-          Державного бюджету України на рахунок
0003 отримувач: держбюджет Артемівського району м. Луганська, код
24046582, МФО 804013 заборгованість з орендної плати у розмірі 6612 грн. 75
коп., три відсотки річних у сумі 14 грн. 56 коп. та пеню у сумі 411 грн.
19 коп., видати наказ позивачу;

- державного бюджету України державне мито у сумі 187 грн. 00 коп.
та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118
грн.  видати наказ Державній
податковій інспекції у Артемівському районі м. Луганська;

3. Розірвати договір оренди державного майна від 26.01.04.
№001706/09, укладений між Регіональним відділенням  Фонду державного майна України по Луганській
області  та фізичною особою -підприємцем
ОСОБА_1.

4. Фізичній особі
-підприємцю ОСОБА_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_2, ідент.
код НОМЕР_2 негайно з дня набрання даним рішенням законної сили звільнити
вбудовані нежитлові приміщення підвалу, проміжного поверху та першого поверху
триповерхової адміністративної будівлі загальною площею 211,2 кв. м., ( у тому
числі підвал -58, 9 кв. м., проміжний поверх -55,5 кв. м., 1-й поверх -96,8 кв.
м), що знаходяться на балансі державного
підприємства -Управління робітничого постачання підприємств вугільної
галузі Луганської області та розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного
строку з дня його підписання.

Рішення підписано 15.06.07

Суддя

О.О.Седляр