ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

29.05.2007
Справа №2-8/6277-2007

За позовом – Алуштинська міська Рада, м. Алушта

До відповідача – ТОВ«Союз-Алушта», м. Алушта

Про розірвання договору.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Клінчук С.В., пред-к за дов. №02.1-13/3762 від 28.12.2006 року.

Від відповідача – не з’явився

Сутність спору: позивач, Алуштинська міська Рада, звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки з адміністративним позовом до відповідача, ТОВ «Союз-Алушта», просить розірвати договір купівлі – продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, реєстровий номер 2516 від 15.08.2003 року, укладеного між Алуштинською міською Радою та ТОВ «Союз-Алушта» в м. Алушта.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином, рекомендованою кореспонденцією. Проте відповідач надіслав відзив по справі відповідно до якого позовні вимоги позивача визнає частково.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

12.02.2003 року між Національною спілкою кінематографістів України – продавцем та ТОВ «Союз – Алушта» - покупцем укладено договір №31.

Відповідно до п.1.1., п.1.2. даного договору, продавець передає у власність покупця Будинок творчості «Алушта» Спілки кінематографістів Союзу РСР (об’єкт незавершеного будівництва), який знаходиться за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Западна, 4 – надалі Майно, а покупець приймає та сплачує вартість (ціну) Майна, зазначену в цьому договорі. Право власності на Майно належить продавцю на підставі свідоцтва про право власності на Будинок творчості «Алушта» Спілки кінематографістів Союзу РСР (незавершене будівництво) №П-536 від 04.06.1999 року виданого Фондом державного майна України.

Згідно п.2.1. вищевказаного договору, продаж майна провадиться за ціною 1666666,67грн., ПДВ 333333,33грн., всього 2000000грн..

Договір №31 купівлі – продажу вищевказаного майна 13.03.2007 року посвідчений приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу АР Крим Павловською О.В..

28.02.2003 року між Національною спілкою кінематографістів України – продавцем та ТОВ «Союз – Алушта» - покупцем складено акт приймання – передачі майна за договором купівлі – продажу об’єкту незавершеного будівництва «Будинок творчості «Алушта» №31 від 12.02.2003 року відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у свою власність згідно договору купівлі – продажу №31 від 12.02.2003 року «Будинок творчості «Алушта» (незавершене будівництво).

12.04.2003 року Рішенням №9/193, 9-ї сесії 24-го скликання Алуштинської міської Ради «Про продаж земельної ділянки ТОВ «Союз – Алушта» пунктом 1 вирішено затвердити проект відводу земельної ділянки для будівництва та експлуатації Дому творчості «Союз-Алушта» ТОВ «Союз-Алушта», по вул. Западной. Пунктом 2 даного рішення вирішено продати ТОВ «Союз–Алушта» шляхом викупу, земельну ділянку площею 5,1871га за адресою: м. Алушта, вул. Западная, для будівництва та експлуатації Дому творчості «Союз-Алушта», придбаного незавершеним будівництвом, відповідно договору купівлі – продажу для рекреаційної діяльності. Пунктом 3 вирішено затвердити ціну продажу земельної ділянки ТОВ «Союз-Алушта» у розмірі: 1560813,40грн..

15.08.2003 року між Алуштинською міською Радою – продавцем та ТОВ «Союз-Алушта» - покупцем укладено договір купівлі – продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення.

Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець на підставі рішення №9/193 9-ї сесії 24-го скликання від 12.04.2003 року Алуштинської міської Ради, передає за плату, а покупець оплачує та приймає у власність земельну ділянку під кадастровим номером :01:007:0039, яка знаходиться за адресою: АР Крим, м. Алушта,

вул. Західна, 4, загальною площею 5,1871га, згідно плану земельної ділянки, що додається. Вищевказана земельна ділянка продається шляхом викупу бля будівництва і експлуатації Будинку творчості «Союз-Алушта», який було придбано Покупцем незакінченим будівництвом, згідно договору купівлі – продажу для рекреаційної діяльності.

Згідно з п.2.1. вищевказаного договору ціна земельної ділянки за цим договором становить 1560813грн. 40коп., яка складається із суми: 30грн. 09коп. за 1кв.м..

Пунктом 2.2. договору купівлі – продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, ціна земельної ділянки має бути сплачена покупцем, за домовленістю сторін, протягом 30 календарних днів після нотаріального посвідчення цього договору, на розрахунковий рахунок продавця №0007 (для державного бюджету Алуштинської міської Ради) в УДК в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, ОКПО 24040754, код платежу – 33010000, надходження від продажу землі.

Відповідно до п.3.1.1. договору купівлі – продажу земельної ділянки, покупець зобов’язаний сплатити вартість земельної ділянки у строки та розмірах, що передбачені Розділом 2 даного договору.

Згідно п.3.2.4. даного договору, продавець зобов’язується протягом 30 календарних днів з моменту повної сплати покупцем вартості земельної ділянки видати покупцеві акт про право власності на землю.

Пунктом 6.1. вищевказаного договору передбачено, що обов’язок продавця передати земельну ділянку покупцю вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до покупця після повної сплати вартості даної земельної ділянки, згідно до розділу 2 цього договору, одержання покупцем державного акту на право власності на землю та після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі.

15.08.2003 року даний договір посвідчений Щолоковою А.О. приватним нотаріусом Алуштинського міського нотаріального округу. Зареєстровано в реєстрі 2516.

На підставі вищевикладеного суд встановив, що відповідно до договору купівлі – продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 15.08.2003 року, покупець, ТОВ «Союз-Алушта» зобов’язувався сплатити вартість земельної ділянки в сумі 1560813грн. 40коп. на розрахунковий рахунок продавця протягом 30 календарних днів після нотаріального посвідчення даного договору, а продавець в свою чергу, прийняв на себе зобов’язаність прийняти оплату вартості земельної ділянки у строки та в порядку, передбаченим договором, а також протягом 30-ти календарних днів з моменту повної оплати покупцем вартості земельної ділянки видати покупцю Державний акт на право власності на землю.

Проте, згідно пояснень позивача, в порушення умов договору, ТОВ «Союз-Алушта» прийняті на себе зобов’язання не виконало, оплату по договору купівлі – продажу земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АР Крим, м. Алушта,

вул. Западная, 4, загальною площею 5,187га, до даного часу не провів.

Згідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться.

Крім того, статтею 525 Цивільного Кодексу України встановлено, що одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 693 Цивільного Кодексу України, якщо договором встановлений обов'язок покупця частково або повністю  оплатити  товар  до  його передання продавцем (попередня оплата),  покупець повинен здійснити оплату в строк,  встановлений договором  купівлі-продажу,  а  якщо  такий  строк не встановлений договором,  - у строк,  визначений відповідно до статті 530  цього Кодексу.

Згідно до ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України, договір  може  бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у  разі  істотного  порушення  договору другою  стороною  та в інших випадках,  встановлених договором або законом.

Таким чином суд вважає позовні вимоги щодо розірвання договору купівлі – продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення, реєстровий номер 2516 від 15.08.2003 року, укладеного між Алуштинською міською Радою та ТОВ «Союз-Алушта» обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Також суд вважає за необхідне поновити строк позовної давності.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

1.          Поновити строк позовної давності.

2.          Позов задовольнити в повному обсязі.

3.          Розірвати договір купівлі – продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, реєстровий номер 2516 укладеного між Алуштинською міською Радою (98500, АР Крим, м. Алушта, пл. Советская, 1, ОКПО 04055736) та ТОВ «Союз-Алушта» (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Западная, 4; р/р2501 в КБ «ОКБ» м. Сімферополя МФО 324485, ОКПО 30122177) 15.08.2003 року.

4.          Стягнути з ТОВ «Союз-Алушта» (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Западная, 4; р/р2501 в КБ «ОКБ» м. Сімферополя МФО 324485, ОКПО 30122177) на користь місцевого бюджету м. Алушти (р/р0002, філія  ПУМБ у

м. Сімферополь, ОКПО 04055736) 85грн. державного мита та 118грн. за інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.