ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"15" травня 2007 р.                                                                              Справа № 15/109-07

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши справу

За позовом           закритого акціонерного товариства “Президент-готель “Київський”, м. Київ

до           товариства з обмеженою відповідальністю “Агентство нерухомості “Дім Європи в Україні”, Київська обл., Макарівський р-н, смт. Макарів

про           визнання розірваним договору оренди та стягнення 60689,10 грн.

за участю представників:

від позивача: Клещеногов В.В. (дов. № 1048/01-01 від 26.12.2006 р.);

від відповідача: не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Закрите акціонерне товариство “Президент-готель “Київський” (далі - позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю “Агентство нерухомості “Дім Європи в Україні” (далі-відповідач) про визнання розірваним договору оренди нежилого приміщення № 02/04 від 03.04.2006 р. з 17.01.2007 р. та стягнення 60689,10 грн., з яких 45393,15 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нежилого приміщення № 02/04 від 03.04.2006 р., 12621,32 грн. вартості телефонних переговорів та 2674,63 грн. пені.

Вимоги позивача обґрунтовані тим, що відповідачем не сплачувались позивачу орендна плата та інші платежі за період з липня 2006 року по січень 2007 р. та вартість телефонних переговорів за період з червня 2006 р. по січень 2007 р. за договором оренди нежилого приміщення № 02/04 від 03.04.2006 р., у зв’язку з чим у відповідача утворилась заборгованість по орендній платі у сумі 45393,15 грн. та заборгованість за телефонні переговори у сумі 12621,32 грн. У зв’язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нежилого приміщення № 02/04 від 03.04.2006 р. позивачем нарахована відповідачу пеня у сумі 2674,63 грн. Всього загальна сума позову складає 60689,10 грн. Також у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нежилого приміщення № 02/04 від 03.04.2006 р. позивач просить суд зазначений договір визнати розірваним з 17.01.2007 р..

В судовому засіданні 15.05.2007 р. представник позивача на підставі ст. 22 ГПК України надав суду заяву, в якій позивач змінює (зменшує) позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача 60689,10 грн., з яких 58014,47 грн. заборгованості та 2674,63 грн. пені.

Відповідач в судові засідання 20.04.2007 р. та 15.05.2007 р. не з’явився, хоча про час і місце судових засідань був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

03 квітня 2006 р. між закритим акціонерним товариством “Президент-готель “Київський” та товариством з обмеженою відповідальністю “Агентство нерухомості “Дім Європи в Україні” було укладено договір № 02/04 оренди нежилого приміщення. Відповідно до умов зазначеного договору закрите акціонерне товариство “Президент-готель “Київський” (Орендодавець) передає, а товариство з обмеженою відповідальністю “Агентство нерухомості “Дім Європи в Україні” (Орендар) приймає у тимчасове платне користування приміщення під розміщення офісу –три кімнати загальною площею 58,1 кв.м., що розташовані на третьому поверсі конгрес-холу “Президент-готель “Київський” (Об’єкт оренди), згідно з Планом-схемою приміщення, за адресою: 01023, м. Київ, вул. Госпітальна, 12. Згідно з п.п. 4.1, 4.3. Договору № 02/04 від 03.04.2006 р. орендна плата, витрати на комунальні послуги та абонентна плата за телефон встановлюється у розмірах визначених в додатку № 3 до цього Договору, який є невід’ємною його частиною, і коригуються щомісячно в залежності від офіційно визначеного індексу інфляції. Орендна плата та комунальні послуги за кожний наступний місяць сплачуються Орендарем до 15 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок Орендодавця, згідно з виставлених Орендодавцем рахунків. Додатком № 3 до договору № 02/04 від 03.04.2006 р. встановлено, що розмір орендної плати за місяць становить 5073,35 грн., вартість комунальних послуг –493,85 грн. та абонентна плата за телефон –55,00 грн., всього 6746,64 грн. ( в тому числі ПДВ 20% - 1124,44 грн.).

Пунктом 3.5 Договору № 02/04 від 03.04.2006 р.  встановлено, що приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання Акта прийому-передачі.

03.04.2006 р. між позивачем та відповідачем підписаний акт прийому-передачі орендованого приміщення, додаток № 1 до Договору № 02/04 від 03.04.2006 р., згідно з яким Орендодавцем було передано, а Орендарем прийнято в оренду нежитлове приміщення загальною площею 58,1 кв.м., що розташоване за адресою м. Київ, вул. Госпітальна, 12, у задовільному стані.

16.01.2007 р. відповідачем було звільнене орендоване приміщення, про що позивачем був складений акт від 16.01.2007 р.

За період з липня 2006 року по січень 2007 року позивачем нараховано відповідачу 45393,15 грн. орендної плати, комунальних послуг та абонентної плати за телефон згідно з Додатком № 3 до Договору та з урахуванням п. 4.1. Договору.

Для оплати орендної плати, комунальних послуг та абонентної плати за телефон за період з липня 2006 р. по серпень 2007 р. позивачем виставлені відповідачу рахунки-фактури на суму 45393,15 грн. у кількості 7 штук, копії яких наявні в матеріалах справи.

Згідно з п. 4.4. Договору № 02/04 від 03.04.2006 р. плата за міжміські та міжнародні телефонні переговори звітного місяця сплачується Орендарем до 15 числа наступного місяця, згідно з виставленими Орендодавцем рахунками, але не пізніше 10 банківських днів з дати отримання рахунків.

Для оплати міжміських та міжнародних переговорів за період з червня 2006 р. по січень 2007 р.  позивачем виставлені відповідачу рахунки-фактури  на суму 12621,32 грн. у кількості 8 штук, копії яких наявні в матеріалах справи.

Факт отримання відповідачем послуг телефонного зв’язку за період з червня 2006 р. по січень 2007 р. підтверджується списками телефонних номерів, які використовують орендарі та рахунками на оплату телефонних розмов.

Відповідач орендну плату, комунальні послуги, абоненту плату за телефон, нараховані за період з липня 2006 р. по січень 2007 р., у сумі 45393,15 грн. та вартість міжміських та міжнародних телефонних переговорів за період з червня 2006 р. по січень 2007 р.  у сумі 12621,32 грн., всього у сумі 58014,47 грн. (45393,15 + 12621,32), позивачу не сплатив.

18.01.2007 р. позивачем на адресу відповідача була надіслана вимога № 31/01-01 від 18.01.2007 р., в якій позивач просить відповідача сплатити 58014,47 грн. орендної плати та інших платежів та 2674,63 грн. пені, нарахованої відповідно до п. 7.6. Договору оренди № 02/04. від 03.04.2006 р.

Відповідач відповіді на вимогу не надав, оплату орендної плати та інших платежів у сумі 58014,47 грн. не здійснив.

Згідно з частиною першою ст.193 ГК України суб’єкти господарювання та інші  учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських зобов’язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв  ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, оскільки на час прийняття рішення відповідачем в порушення умов договору оренди № 02/04 від 03.04.2006 р. не сплачено позивачу орендну плату, комунальні послуги і абоненту плату за телефон у сумі 45393,15 грн. та вартість міжміських та міжнародних телефонних переговорів у сумі 12621,32 грн., всього 58014,47 грн., вимоги позивача про стягнення з відповідача 45393,15 грн. заборгованості по орендній платі, комунальним платежам, абонентній платі та 12621,32 грн. заборгованості по оплаті  міжнародних та міжміських телефонних розмов, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 2674,63 грн.

Згідно з п. 7.6 Договору № 02/04 від 03.04.2006 р. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період нарахування пені, від суми заборгованості, згідно зі ст. 3 закону України № 543/96-ВР від 22.11.96 р.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 2674,63 грн., проте згідно з вірним арифметичним розрахунком, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня у сумі 2621,03 грн., яка нарахована від суми заборгованості окремо за кожний місяць, з урахуванням ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України за період з 16.06.2006 р. по 16.01.2007 р. (в межах заявлених позовних вимог).

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями  49,  82-85 Господарського процесуального кодексу  України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Агентство нерухомості “Дім Європи в Україні” (08000, Київська обл., Макарівський р-н, смт. Макарів, вул. Фрунзе, 34, код 34098756) на користь закритого акціонерного товариства “Президент-готель “Київський” (01023, м. Київ, вул. Госпітальна, 12, код 30058128) 45393,15 грн. (сорок п’ять тисяч триста дев’яносто три грн. 15коп.) заборгованості по орендній платі, 12621,32 грн. (дванадцять тисяч шістсот двадцять одна грн. 32коп.) заборгованості за міжміські та міжнародні телефонні переговори, 2621,03 грн. (дві тисячи шістсот двадцять одна грн. 03коп.) пені, 606,36 грн. (шістсот шість грн. 36коп.) витрат по сплаті державного мита та 117,90 грн. (сто сімнадцять грн. 90коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Рішення підписано 23.05.2007 р.