ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"05" червня 2007 р.
Справа №1/24

За
позовом    Прокурор Сторожинецького
району Чернівецької області

до Приватний підприємець
ОСОБА_1

про розірвання договору
купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення

Суддя  Желiк Борис Євграфович

Представники:

позивача

відповідача

в
засіданні приймали участь

СУТЬ
СПОРУ:

Справу порушено ухвалою господарського суду
Чернівецької області від 23.05.2007 року за позовом прокурора Сторожиненцького
району Чернівецької області в інтересах держави в особі Банилово-Підгірнівської
сільської ради село Банилів-Підгірний Сторожинецького району Чернівецької
області про розірвання укладеного з Приватним підприємцем ОСОБА_1, який
проживає у селі Банилів-Підгірний Сторожинецького району, договору
купівлі-продажу від 02.08.2006 року, земельної ділянки несільськогосподарського
призначення загальною площею 2,2036 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Обгрунтовуючи
позовні вимоги у справі прокурор посилається на наступне.

02.08.2006
року Банилів-Підгірнівською сільською радою Сторожинецького району Чернівецької
області (продавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (покупець)  укладено договір купівлі-продажу земельної
ділянки несільськогосподарського призначення.

Згідно
п.1.1 договору продавець на підставі рішення ХХ1111 сесії 1У скликання
Банилово-Підгірнівської сільської ради Сторожинецького району Чернівецької
області за №24-23/06 від 07.03.06 року передає за оплату, а покупець приймає у
власність і оплачує земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею
2,2036 га.

Ціна
продажу земельної    ділянки за   цим
договором становить 114 367 грн. (п.2.1 договору).

Відповідно
до договору ціна земельної ділянки  в
повній сумі мала бути сплачена покупцем протягом одного року, до 07.03.2007
року.

Однак,
проведеною прокуратурою Сторожинецького району перевіркою встановлено, що
приватним підприємцем ОСОБА_1 умов договору не було  виконано, внаслідок чого станом на 15.05.2007
року заборгованість ОСОБА_1 перед Банилів-Підгірнівською  сільською радою Сторожинецького району за вказаним
вище договором становить 33867 грн.

Факт
невиконання приватним підприємцем Штефюком умов договору про оплату спірної
земельної ділянки несільськогосподарського призначення підтверджується листом
начальника КРВ в Сторожинецькому районі НОМЕР_1 та листом  Виконкому сільради.

Згідно
з пунктами 8.1, 8.2 договору всі спори, що виникають при виконанні умов цього
договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом
переговорів. Якщо сторони протягом місяця не досягли домовленості, то спір
передається на розгляд  судових органів в
порядку встановленому чинним законодавством України.

Як
вбачається з довідки НОМЕР_2, виданої виконавчим комітетом  Банилово-Підгірнівської сільської ради
Сторожинецького району, починаючи з 07.03.2007 року приватний підприємець
ОСОБА_1 неодноразово викликався в сільську раду до сільського голови для
переговорів щодо оплати ним вартості земельної ділянки згідно умов договору
купівлі-продажу земельної ділянки від 02.08.06 року. Однак, переговори із
приватним підприємцем ОСОБА_1 до належного виконання ним умов договору не
призвели. В окремих випадках ОСОБА_1 взагалі ухилявся  від явки до сільської ради

У
відповідності до п.4.1. договору у випадку невиконання покупцем умов договору,
продавець має право вимагати від покупця виконання своїх обов'язків належним
чином, а також відшкодування  збитків, завданих
невиконанням або неналежним виконанням зобов'язань, або має право розірвати цей
договір  у встановленому порядку і
вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

Згідно
із частиною 2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно
до ч.1 ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських
відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог
щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно
ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до
умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а
за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або
інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно
до абз.1 ч.1 ст.530  Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк
(термін).

У
відповідності до ч.4 ст.692 ЦК України якщо покупець відмовився оплатити товар,
продавець має за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від
договору купівлі-продажу.

Внаслідок
порушення приватним підприємцем ОСОБА_1 наведених вище норм чинного
законодавства порушуються економічні інтереси держави, що є підставою у
відповідності до ст..36-1 Закону України “Про прокуратуру” для здійснення
прокурором представництва інтересів Банилів-Підгірнівськоїї сільської ради
Сторожинецького району в суді.

01.06.2007
року від прокурора до суду надійшла заява про зміни і доповнення до позову, у
якій прокурор, зокрема додатково зазначає:

У
зв'язку з порушенням покупцем термінів сплати вартості земельної ділянки,
продавець не зобов'язаний приймати її (вартість) по закінченні цих термінів.

У
порушення п.6.2 договору, відповідно до якого до встановлення меж земельної
ділянки в натурі та до одержання
документу, що посвідчує право власності на землю покупцю забороняється
приступати до використання земельної ділянки.

Однак,
в порушення вимог частини 3 статті 125 Земельного кодексу України та наведеної
вище умови за договором, і, як це вбачається з довідки НОМЕР_3, виданій Виконкомом
Банилів-Підгірнівської ради, п/п ОСОБА_1, відповідачем у справі, на спірній
земельній ділянці ведеться будівництво дев'яти дерев'яних будинків.

Позивач
і відповідач в судове засідання 5.06.2007 року в суд не з'явились, що є
перешкодою у розгляді судом справи в цьому судовому засіданні.

Окрім
того, 4.06.2007 року від відповідача до суду надійшла заява про відкладення
розгляду справи на іншу дату у зв'язку з об'єктивною неможливістю забезпечити
участь свого повноважного представника у судовому засідання 5.06.2007 року, яка
(неможливість) виникла по причині знаходження представника у відрядженні.

Зважаючи
на заяву відповідача та враховуючи доцільність і необхідність його участі у
розгляді справи, керуючись ст.77 ГПК України суд

У Х В А Л И В :

1.
Розгляд справи відкласти на 10-00
"21" червня 2007 р.

1.          Відповідачу у строк до дня розгляду
справи виконати вимогу суду щодо подання витребуваних від нього судом
письмового відзиву на позов та доказів на його обґрунтування.

2.          Позивачу у цей же строк подати до
суду письмові пояснення щодо позову прокурора заявленого в інтересах держави в
особі позивача.

3.          Участь у розгляді справи визнати
обов'язковою для всіх учасників судового процесу.

Суддя
Б.Є. Желiк