СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ

22.05.07
Справа № 1/364-21/45

За
позовом:     Обласної бази спецмедпостачання Управління
охорони здоров'я Львівської обласної державної адміністрації, м.Львів

до відповідача:        СПД-ФО ОСОБА_1, м.Львів

про
стягнення 4542,57 грн.

Суддя Масловська Л.З.

Представники:

від позивача:        Глінко А.Ю. -юрисконсульт

від відповідача:
ОСОБА_2. - представник

Учасникам судового процесу
роз'яснено їх права та обов'язки передбачені ст.20, 22 ГПК України.

Суть спору:
Позов заявлено Обласною базою спецмедпостачання Управління охорони здоров'я
Львівської обласної державної адміністрації, м.Львів до СПД-ФО ОСОБА_1, м.Львів
про стягнення 4542,57 гривень.

Ухвалою господарського суду від
18.04.2007 року порушено провадження по справі №1/364-21/45 та призначено
засідання на 22.05.2007 року.

В судове засідання 22.05.2007 року
представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача в судове
засідання з'явився, позовні вимоги визнає частково в частині заборгованості за
3 місяці в сумі 1450,88 грн.

Заслухавши представників сторін та
проаналізувавши матеріали справи, суд встановив.

Між Обласною базою спецмедпостачання
Управління охорони здоров'я Львівської обласної державної адміністрації, м.Львів
та СПД-ФО ОСОБА_1, м.Львів укладено договір оренди нежитлових приміщень
ІНФОРМАЦІЯ_1, погоджений ІНФОРМАЦІЯ_2 року Головним управлінням охорони
здоров'я Львівської облдержадміністрації, ІНФОРМАЦІЯ_3 року Головним фінансовим
управлінням Львівської облдержадміністрації та зареєстрований Управлінням з
питань майна комунальної власності Львівської облдержадміністрації від
31.12.2003 року.

У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК
України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Підтвердженням укладення договору є волевиявлення
сторін (надання та прийняття товару, послуг).

У відповідності до ч.1,2 ст.639 ЦК України
договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору
не встановлені законом.

Якщо сторони домовилися укласти
договір у певній формі (письмовій), він вважається укладеним з моменту надання
йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не
вимагалася.

Таким чином договір між сторонами укладений в
письмовій формі та по своїй правовій природі містить ознаки договорів оренди,
та по якому сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов відповідно до вимог
ст.638 ЦК України.

Відповідно до розділу 1 договору оренди
орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування нежитлові
приміщення у АДРЕСА_1 загальною площею 1388 м.кв. вартістю 111622,80 грн. для
використання під виробництво столярних виробів, нарізка скла, складу
будівельних матеріалів та проведення ремонтно-будівельних робіт відповідно до акту
приймання-передачі, який є невід'ємною частиною договору.

Згідно п.2.1. договору оренди та відповідно до розрахунку орендної плати
нежитлового приміщення згідно Методики розрахунку орендної плати, затвердженої
рішенням Львівської обласної ради ІНФОРМАЦІЯ_4, орендна плата по даному
договору встановлюється у розмірі 372,08 грн. за грудень місяць 2003 року.
Розмір орендної плати за наступний місяць визначається шляхом коригування
розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за
попередній місяць.

Відповідно до п.2.2 договору оренди сторони погодили, що встановлену
орендну плату за користування об'єктом оренди в поточному місяці орендар
зобов'язується перерахувати не пізніше 25-го
числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця.

Пунктом 3.1. договору оренди
встановлено обов'язок орендаря потягом 3-х місяців з дня укладення договору
освоїти об'єкт оренди і розпочати його експлуатацію.

ІНФОРМАЦІЯ_5 року відповідач
направив на адресу позивача лист, в якому повідомив, що в орендованому
приміщенні знаходяться матеріальні цінності Обласної бази спецмедпостачання, що
унеможливлює провести прийняття приміщень за актом приймання-передачі.

В свою чергу позивач листом від
ІНФОРМАЦІЯ_6 року повідомив відповідача про те, що він не має змоги вивільнити
об'єкт оренди в зв'язку з виникненням у нього виробничих проблем стосовно
переміщення з об'єкту оренди матеріальних цінностей, а тому просив
відтермінувати прийняття об'єкту оренди до моменту фактичного звільнення
приміщень, разом з цим інформував відповідача, що відповідно до п.3.5 та п.4.1
договору, орендодавець зобов'язаний проводити поточний ремонт об'єкту оренди, а
тому з огляду на фактичний стан об'єкту оренди, який потребував проведення
відповідних будівельних робіт, про що відповідачу було відомо з моменту
укладення договору оренди, просив останнього розпочати проведення таких робіт,
так як їх виконанню не перешкоджає наявність на об'єкті оренди матеріальних
цінностей позивача, а договір оренди вступає в дію з моменту його підписання.

Якщо орендар з незалежних від нього
обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості
користуватися орендованим майном, то на підставі п.2 ст.286 ГК України, п.6
ст.762 ЦК України, ст.21 Закону України “Про оренду державного та комунального
майна”, він звільняється від внесення орендної плати повністю або частково,
якщо за такі обставини орендар не відповідає.

Пунктом 14.3 Роз'яснення ВГС
України ІНФОРМАЦІЯ_7 "Про деякі питання практики застосування Закону
України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що
якщо орендар з незалежних від нього обставин протягом певного часу був
повнісію позбавлений можливості користуватися орендованим майном, то він вправі
порушувати питання і про повне звільнення його від внесення орендної плати.
Такими обставинами можуть бути, зокрема, здійснення капітального ремонту (якщо
його повинен робити орендодавець), прострочення орендодавцем надання майна
орендареві, наявність в майні недоліків, які виключали його використання за
призначенням тощо.

Крім цього, відповідно до п.7.2
додаткових умов договору оренди, права та обов'язки за даним договором
виникають у сторін після підписання акту приймання-передачі об'єкту оренди.

Акт приймання-передачі підписаний
сторонами ІНФОРМАЦІЯ_8 року, тобто з цього часу у відповідача виник обов'язок
по сплаті орендної плати.

Однак, відповідач своїх зобов'язань
по сплаті орендної плати належним чином не виконує, тому заборгованість за
період з липня 2006 року по березень 2007 року становить 4542 грн.

Відповідачем в судове засідання
подано договір купівлі-продажу індивідуально визначеного майна -нежитлової
будівлі обласної бази спецмедпостачання площею 1338, кв.м, що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1 при викупі ІНФОРМАЦІЯ_9. Відповідно до п.1.1 вказаного
договору продавець (РВ ФДМ України по Львівській області) зобов'язався передати
у власність покупцю (СПД-ФО ОСОБА_1) індивідуально визначене майно -нежитлову
будівлю обласної бази спецмедпостачання площею 1388,0 кв.м.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні
вимоги обгрунтовані та підлягають до часткового задоволення в частині стягнення
орендної плати за 3 місяці (липень, серпень, вересень 2006 року до укладення
договору купівлі-продажу ІНФОРМАЦІЯ_10 в сумі 1450,88 грн., в решті позовних
вимог слід відмовити.

Згідно статті 193 Господарського кодексу України -суб'єкти
господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати
господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових
актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання
-відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

В порядку статті 49 ГПК України -судові
витрати за розгляд справи судом покладаються на відповідача, пропорційно
задоволеним вимогам.

Керуючись ст. 193 ГК України, ст.638,639 ЦК
України, ст.ст. 33,43,49,75,82,84,85, 115-117 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.    Позов задоволити частково.

2. Стягнути з суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (ідент.НОМЕР_1) на
користь Обласної бази спецмедпостачання Управління охорони здоров'я Львівської
облдержадміністрації, мЛьвів, пркт.В.Чорновола,45-А корпус 6 (р/р
3247 в УДК у Львівській області, МФО 825014, )
-1450,88 грн. боргу по орендній платі, 32,54 грн. державного мита та 37,64 грн.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК
України.

3. В решті позовних вимог
-відмовити.

Суддя