ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"31" травня 2007 р.                                                                              Справа № 19/109-07

Розглянувши матеріали справи за позовом Приватного підприємства Адвокатська компанія „Армор”, м. Київ

до  Відкритого акціонерного товариства „Броварський завод будівельних конструкцій”, Київська область, м. Бровари

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача  Закрите акціонерне товариство „Оксамит”, м. Київ

про визнання права власності на нерухоме майно

суддя Т.П. Карпечкін

від позивача – Ступак К. В. (дов. № АК/10-01-2007 від 10.01.2007 року);

Фурман Д. М. (керівник –протокол № 2 від 21.02.2006 року);

від відповідача –   не з’явився

від третьої особи    -   Фурман Д. М. (дов. № 10 від 15.06.2004 року).

обставини справи:

Приватне підприємство Адвокатська компанія „Армор”  (далі - позивач) звернулась   до господарського суду Київської області з позовом до Відкритого акціонерного товариства „Броварський завод будівельних конструкцій”, третя особа Закрите акціонерне товариство „Оксамит” про визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір переуступки права вимоги  укладений   17.12.2004  року  між  позивачем  та  третьою особою також на договір № 11/09-98 укладений між відповідачем та третьою особою 18.12.2003 року, згідно умов яких до позивача  перейшло  право  вимоги  та право власності на нерухоме майно, а саме квартири № 70, № 141 розташовані в будинку № 17/1 по вул. Грушевського в м. Бровари, Київської області. Зазначене нерухоме майно не було передано позивачу в установлені строки.

Відповідач в усних та письмових поясненнях викладених в відзиві на позовну заяву від 07.05.2007 року позов визнає повністю та зазначає, що листи –повідомлення від позивача надійшли на адресу відповідача із значною затримкою після подання переліку інвесторів (юридичних та фізичних осіб), що своїми коштами приймали участь у будівництві 144-х квартирного житлового будинку № 17/1 по вул. Грушевського в м. Бровари, Київської області до Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області.

Третя особа надала до суду пояснення у справі від 07.05.2007 року в яких зазначає, що позов підтримує в повному обсязі з підстав викладених в поясненнях.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку щодо правомірності заявлених позовних вимог з наступних підстав.

Між Закритим акціонерним товариством „Оксамит” (за договором –інвестор) та Відкритим акціонерним товариством „Броварський завод будівельних конструкцій” (за договором –забудовник) 18.12.2003 року укладено інвестиційний договір № 11/09-98 про будівництво житлового будинку № 17/1 за адресою: м. Бровари, вул. Грушевського (далі –інвестиційний договір). За умов інвестиційного договору забудовник на власний ризик своїми силами і засобами, за рахунок залучених від інвесторів та пайовиків коштів, будує і здає в експлуатацію   багатоповерховий   144-ти    квартирний  житловий  будинок  за   № 17/1 по   вул. Грушевського,  м. Бровари, Київська область (далі за текстом – об’єкт інвестування) і передає інвестору по акту приймання-передачі визначену кількість квартир згідно з їх розподілом, а інвестор забезпечує інвестування будівництва зазначеного об’єкта інвестування за узгодженим сторонами графіком інвестування та приймає визначену кількість квартир у власність на умовах цього договору (п.1.1 інвестиційного договору). Плановий початок будівництва об’єкту інвестування –3-й квартал 2003 року. Плановий термін здачі закінченого будівництвом  об’єкту  інвестування  (житлового будинку) в експлуатацію –4 - й квартал 2004 року (п. 1.2 та п. 1.3  інвестиційного договору). Сторони домовились, що інвестор вносить  інвестиції  на  будівництво  21  квартири  у   житловому   будинку   №  17/1,          вул. Грушевського,  м. Бровари, Київська область –загальною проектною площею квартир –1885,18 м. кв. вартістю 4015433,40 грн. В рахунок цієї суми зараховується борг забудовника перед інвестором за 2003 рік в сумі 423313,63 грн. Після проведення корегування проектів об’єкту інвестування –кількість квартир та їх загальна площа будуть уточнені за письмовим узгодженням сторін (п. 1.4 інвестиційного договору). Договірна ціна за один квадратний метр загальної площі квартир на момент укладання цього договору визначається протоколом узгодження вартості 1 кв. м. у гривнях, зі здачею квартир інвестору під ключ або без урахування комплексу передбачених проектом внутрішніх оздоблювальних та монтажних робіт. Інвестор здійснює інвестування будівництва за погодженим сторонами графіком, що додається до цього договору і є його невід’ємною частиною, а саме: шляхом передачі товарно-матеріальних цінностей у кількості та номенклатурі, погоджених з забудовником по графіку передачі ТМЦ, протоколу цін, які є невід’ємною частиною цього договору; шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок забудовника; іншими способами, які не суперечать законодавству України (п. 2.2 та п. 2.4 інвестиційного договору). Договір вступає в юридичну силу з моменту його підписання сторонами. У разі здійснення інвестором інвестування будівництва шляхом передачі товаро-матеріальних цінностей, їх вартість визначається по фіксованій на момент інвестування вартості даних цінностей, а забудовник в свою чергу здійснює будівництво житла в фіксованій на момент інвестування вартості цього об’єкту. За таким розрахунком інвестор отримує у власність визначені квартири або частки об’єкту інвестування у межах обсягу інвестування. Обсяг інвестування, його форма та початкова вартість об’єкту інвестування визначаються сторонами у додатковій угоді, яка є невід’ємною частиною цього договору (п. 2.5 та п. 2.6 інвестиційного договору). Термін дії цього договору зумовлений строком будівництва об’єкту інвестування. Договір втрачає свою силу після виконання сторонами своїх зобов’язань за ним (п. 8.1 інвестиційного договору).

Сторонами інвестиційного договору підписано додатки до інвестиційного договору, а саме: додаткову угоду про обсяг інвестування, його форму та поточну вартість об’єкту інвестування –житлового будинку № 17/1,   вул. Грушевського,  м. Бровари –умовами якої встановлено, що інвестор вносить інвестиції на будівництво 21 квартири, загальною проектною площею квартир –1885,18 м. кв. на загальну суму  4015433,40 грн. (в рахунок цієї суми зараховується борг забудовника перед інвестором за 2003 рік в сумі 423313,63 грн.); графік передачі товаро-матеріальних ресурсів на будівництво об’єкту інвестування житлового будинку № 17/1,   вул. Грушевського,  м. Бровари; протокол узгодження вартості одного квадратного метра загальної площі квартир, які будуть передаватися інвестору у житловому будинку № 17/1,   вул. Грушевського,  м. Бровари; протокол ціни на постачання товаро-матеріальних ресурсів; додаток № 5 адресний перелік квартир, що передаються інвестору у житловому 144-квартирному будинку № 17/1,   вул. Грушевського,  м. Бровари –умовами  якого  встановлено,  що в. ч.  інвестору  переходять  у  власність квартири № 70 та № 14; доповнення до договору про порядок розрахунків по об’єкту інвестування-житлового будинку № 17/1,   вул. Грушевського,  м. Бровари –умовами якого сторонами інвестиційного договору внесено  зміни в п. 2.8 інвестиційного договору а саме: „розрахунки між інвестором і забудовником проводяться щомісячно шляхом складання акту звіряння надходження інвестицій („живим” коштами або матеріальними ресурсами). На фактичну суму надходження інвестицій від інвестора за даний конкретний місяць (додатки № 3 і № 6), забудовник передає інвестору по акту відповідну кількість квадратних метрів житла (квартир), (копії зазначених додатків наявні в матеріалах справи).

В матеріалах справи наявні копії актів передачі права на отримання квартир у житловому 144-х квартирному будинку, що будується за адресою: м. Бровари, Київська область, вул. Грушевського, 17/1 від 06.2004 року та від 14.09.2004 року з яких вбачається, що на виконання умов інвестиційного договору та додатків до нього Відкрите акціонерне товариство „Броварський завод будівельних конструкцій” передало  Закритому акціонерному товариству „Оксамит”  право на отримання квартир у 144-квартирному житловому будинку  по  вул.  Грушевського, 17/1, будівництво якого закінчується у 2004 році - № 70 та № 141.  За  актом  передачі  квартир  у  житловому   144-квартирному   будинку за адресою: м. Бровари, Київська область, вул. Грушевського, 17/1 від 15.01.2005 року Відкрите акціонерне товариство „Броварський завод будівельних конструкцій” передало на підставі інвестиційного договору Закритому акціонерному товариству „Оксамит” квартири в т. ч. і квартири № 70 та № 141.

Між  Приватним підприємством Адвокатська компанія „Армор” (за договором –новий кредитор) та Закритим акціонерним товариством  „Оксамит” (за договором –первісний кредитор) 17.12.2004 року укладено договір переуступки права вимоги (далі –договір). За умов договору первісний кредитор передає новому кредитору, а новий кредитор набуває право  вимоги  на  дві  квартири  № 70  та  № 141  в  будинку № 17/1 по вул. Грушевського в м. Бровари, Київської області, загальною площею 187,67 кв. м., належні первісному кредитору, згідно інвестиційного договору № 11/09-98 про будівництво житлового будинку № 17/1 за адресою: м. Бровари, вул. Грушевського від 18.12.2003 року до боржника - Відкритого акціонерного товариства „Броварський завод будівельних конструкцій” (п.1 р. 1 договору). Новий кредитор набуває право вимагати від боржника належного виконання зобов’язань, а саме: внесення нового кредитора до переліку інвесторів, що подаються в Виконавчій комітет Броварської міської ради Київської області для передачі квартир № 70 та № 141 в  будинку № 17/1 по вул. Грушевського в м. Бровари, Київської області, загальною площею 187,67 кв. м., на загальну суму 400487,78 грн.; здійснити передачу новому кредитору, за актом прийому-передачі вищевказаних квартир у власність, після здачі будинку Державній комісії для оформлення свідоцтв на право власності та реєстрації їх в МБТІ (п. 2 р. 1 договору). Всі необхідні документи, які мають безпосереднє відношення до предмету договору передаються актом приймання передач документів первісним кредитором новому кредитору в момент підписання договору і є його невід’ємною частиною (п. 4 р. 1 договору). До нового кредитора переходять усі без виключення права, які забезпечують зобов’язання боржника перед первісним кредитором (п. 5 р. 1 договору).  Первісний кредитор зобов’язується в двох місячний термін з дня підписання договору повідомити належним чином боржника згідно ст. 516 ЦКУ про переуступку прав вимоги (п. 6 р. 1  договору). Порядок, умови та сума компенсації уступленого права вимоги оговорюється сторонами в додатку до договору № 1 від 17.12.2004 року (п. 1 р. 2 договору).

Сторонами підписано до договору: акт приймання передачі документів, акт передачі прав на незавершене будівництво еквівалентне квартирам за адресою: м. Бровари, Київська область, вул. Грушевського, 17/1, акт передачі квартир у житловому 144-х квартирному будинку за адресою: м. Бровари, Київська область, вул. Грушевського, 17/1, додаткову угоду № 1,  зміни  до  додаткової  угоди № 1 від 18.12.2004 року, додаткову угоду № 2 від 18.12.2004 року (копії наявні в матеріалах справи).

На виконання умов договору переуступки права вимоги Закрите акціонерне товариством  „Оксамит” звернулось з повідомленням № 21/01 від 21.12.2004 року до Голови Правління Відкритого акціонерного товариства „Броварський завод будівельних конструкцій” про здійснення переуступки права вимоги за інвестиційним договором, яке направлено на адресу останнього, що підтверджується описом вкладення у цінний лис від 21.12.2004 року копія якого наявна в матеріалах справи. Також з приводу зазначеного питання Закрите акціонерне товариство  „Оксамит” зверталось з листом до Голови Виконавчого комітету Броварської міської Ради Київської області № 7 від 17.01.2005 року, що підтверджується відміткою останнього вх. № 106 від 24.01.2005 року.

Позивач також звертався з листом-повідомленням № 659 від 18.12.2004 року адресованим Голові Правління Відкритого акціонерного товариства „Броварський завод будівельних конструкцій” та з листом № 5 від 12.01.2005 року до Голови Виконавчого комітету Броварської міської Ради Київської області про здійснення переуступки права вимоги за інвестиційним договором.

В матеріалах справи наявні копії витягу з рішення Виконавчого комітету Броварської міської Ради Київської області № 639 від 28.12.2004 року, акт Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об’єкта від 22.12.2004 року та перелік інвесторів (юридичних та фізичних осіб), які своїми коштами приймали   участь   у   будівництві   144-х    квартирного    житлового   будинку   по   вул. Грушевського, 17/1 у м. Бровари згідно відомостей якого позивача не включено до переліку інвесторів, а Закрите акціонерне товариство „Оксамит” війшло до переліку інвесторів на підставі інвестиційного договору, які приймали участь у будівництві з наступними  пайовими  внесками:  квартира  № 2   загальною площею 100,1 кв. м. –210507,00 грн.; квартира № 70 загальною площею 97,8 кв. м. –210913,10 грн., квартира № 72 загальною площею 97,8 кв. м. –143199,90 грн.; квартира № 141 загальною площею 88,8 кв. м. –189593,44 грн.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в попередньому судовому засіданні позов визнав повному обсязі, в судове засідання  31.05.2007 року не з’явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявка суду не повідомив.

Представник 3-ї особи позов підтримав повністю.

Судом оглянуті оригінали документів залучених до матеріалів справи.

При вирішенні спору судом враховано, що

Згідно п. 4 Прикінцевих положень Господарського кодексу України (надалі по тексту –ГК України), прикінцевих та перехідних положень  Цивільного кодексу  України (надалі  по тексту –ЦК України), щодо господарських та цивільних відносин, які виникли до набрання ним чинності, положення ГК України та ЦК України застосовуються до тих прав  і обов’язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб’єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Кредитор у зобов’язанні може бути замінений іншою особою внаслідок в т. ч. і передання своїх прав особі за правочином (відступлення права вимоги) (ч. 1 ст. 512 ЦК України).

Правочин щодо заміни кредитора у зобов’язанні вчиняється у такій самій формі, що і право чин, на підставі якого виникло зобов’язання, право вимоги за яким передається новому кредиторі (ч. 1 ст. 513 ЦК України).

Заміна кредитора у зобов’язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 516 ЦК України).

До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов’язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 514 ЦК України).

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч. 1 ст. 316 ЦК України).

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Враховуючи вищевикладене та те, що позовні вимоги підтверджені належними доказами та визнаються відповідачем в повному обсязі, отже підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача - 1.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.   Позов задовольнити повністю.

2. Визнати  за  Приватним  підприємством  Адвокатська  компанія  „Армор”   (03150, м. Київ,  пр-т. Перемоги, 5, код 25202851) право власності на квартири № 70, № 141 в будинку № 17/1 по вулиці Грушевського в м. Бровари Київської області, загальною площею 186,6 кв. м. згідно інвестиційного договору № 11/09-98 від 18.12.2003 року про будівництво житлового будинку № 17/1 за адресою: м. Бровари, вул. Грушевського та договору переуступки прав вимоги від 17.12.2004 року.

3. Стягнути з  Відкритого акціонерного товариства „Броварський завод будівельних конструкцій” (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Порошкова, 2, код 01273711) на користь  – Приватного  підприємства  Адвокатська  компанія  „Армор”   (03150, м. Київ,    пр-т. Перемоги, 5, код 25202851) судові витрати: 4005 (чотири тисячі п’ять) грн. 06 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя

Рішення підписано 05.06.2007 року