ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

25.04.2007
Справа №2-7/5021-2007

За позовом Акціонерного комерційного промислово-інвестиційного банку (Закритого акціонерного товариства) (01001, м. Київ, пров. Шевченка, 12, ідентифікаційний код 00039002) в особі філії «Кримське центральне відділення Промінвестбанку» (95011, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 10, ідентифікаційний код 09324431)

До Євпаторійського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації (м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45)

Про визнання права власності та спонукання до виконання певних дій.

Суддя І. І. Дворний

представники:

Від позивача – Ємельянов С. О., предст., дов. №1960 від 04.04.2007 р.

Від відповідача  - не з'явився (клопотання)

Суть справи: Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (Закрите акціонерне товариство)  звернувся в особі філії «Кримське центральне відділення Промінвестбанку» до господарського суду із позовною заявою, в якій просить визнати за Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (Закритим акціонерним товариством) право власності в цілому на нежитлове приміщення – відділення банку, загальною площею 46,1 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Фрунзе-Інтернаціональна, будинок №50/107, квартира під №2, та складається за планом: приміщення №1 коридор, №2 санвузол, №3 кухня, №4 кімната, загальною площею 46,1 кв. м. Крім того, позивач просить зобов’язати  Євпаторійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації здійснити відповідну реєстрацію права власності за Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (Закритим акціонерним товариством) в цілому на нежитлове приміщення – відділення банку, загальною площею 46,1 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Фрунзе-Інтернаціональна, будинок №50/107, квартира під №2, та складається за планом: приміщення №1 коридор, №2 санвузол, №3 кухня, №4 кімната, загальною площею 46,1 кв. м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що після придбання за договором купівлі-продажу від 20.05.2005 р. нежитлового приміщення – квартири №2, яка знаходиться в будинку під №50/107 по вул. Фрунзе-Інтернаціональній у м. Євпаторії, позивачем була здійснена реконструкція вказаного приміщення під відділення банку. Проте, відповідачем було відмовлено в реєстрації права власності на реконструйоване майно з підстави відсутності правовстановлюючих документів, зазначених у Додатку №1 до Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації об’єктів нерухомого майна.

Відповідач у судове засідання не з’явився, однак направив на адресу суду клопотання, в якому просить розглянути справу за наявними в ній матеріалами без присутності представника.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами у порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ :

20.05.2005 р. між Буровою Тетяною Вікторівною (Продавець) та Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (Закритим акціонерним товариством) (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу, згідно з п. 1.1 якого Бурова Тетяна Вікторівна продала, а Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (Закрите акціонерне товариство)  купив квартиру №2, що знаходиться у житловому будинку за номером 50/107 по вул. Фрунзе-Інтернаціональній у м. Євпаторії. Зазначена квартира складається у літ. «А» з приміщень №№ 1 – коридор, 2 – санвузол, 3 – кухня, 4 – житлова кімната, житловою площею 31,1 кв. метрів, загальною площею 46,1 кв. метрів.

Вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом Шендрик С. А., про що був зроблений відповідний запис в реєстрі за №904.

27.07.2005 р. Виконавчим комітетом Євпаторійської міської ради було прийнято рішення №384/10, яким було дозволено Акціонерному комерційному промислово-інвестиційному банку (Закритому акціонерному товариству)  тимчасово використовувати квартиру №2 по вул. Фрунзе-Інтернаціональній, 50/117, під відділення філії Кримського центрального відділення «Промінвестбанку». Крім того, вказаним рішенням позивача було зобов’язано розробити проектну документацію, узгодити та затвердити її у встановленому порядку, отримати в інспекції ДАБК дозвіл на здійснення робіт та оформити паспорт тимчасового об’єкту.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання зазначеного рішення позивачем була розроблена проектна документація та здійснена реконструкція придбаного майна шляхом облаштування стін та перегородок всередині вищевказаних квартир по вул. Фрунзе-Інтернаціональній, 50/107 в м. Євпаторії, а також облаштування окремого входу на вул. Фрунзе-Інтернаціональну в м. Євпаторії.

Згідно з планом та паспортом тимчасового об’єкту – безбалансового відділення №12 філії Кримське центральне відділення «Промінвестбанку» вул. Фрунзе-Інтернаціональній, 50/107 в м. Євпаторії після здійсненої реконструкції придбане майно представляє собою вбудоване нежитлове приміщення, яке в цілому складається з: приміщення №1 коридор, №2 санвузол, №3 кухня, №4 кімната, загальною площею 46,1 кв. м.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ч. 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч. 1 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, — за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Витягом з реєстру права власності на нерухоме майно Євпаторійського МБРТІ підтверджується приналежність квартири №2 по вул. Фрунзе-Інтернаціональній, 50/107 в м. Євпаторії Акціонерному комерційному промислово-інвестиційному банку (Закритому акціонерному товариству), про що був зроблений реєстровий запис №267 в книзі 4.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.

Відповідно ст. 49 Закону України «Про власність» володіння майном визнається правомірним, якщо інше не встановлене судом.

Володіння позивачем вищенаведеним майном є правомірним, оскільки інше судом не встановлено, договір купівлі-продажу від 20.05.2005 р. у вставленому законом порядку недійсним не визнаний. Право позивача на реконструйовану квартиру підтверджується наявними в матеріалах справи документами. Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. За таких обставин, позовні вимоги в частині визнання права власності підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог, за якими позивач просить зобов’язати Євпаторійське МБРТІ провести реєстрацію права власності на реконструйовані приміщення, суд вважає за необхідне повідомити наступне.

Відповідно до діючого законодавства органом, що здійснює державну реєстрацію права власності є органи бюро технічної інвентаризації, які крім того, здійснюють технічну реєстрації об’єктів нерухомості, складають відповідні реєстри технічного стану таких об’єктів тощо. Отже, як вбачається з вищенаведеного,  рішення зі спору  з дійсної справи, може вплинути на права та обов’язки  Євпаторійського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, як органу який має здійснювати державну реєстрацію  права власності.

Крім того, слід зауважити, що відповідно Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/98 від 31.01.2001р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання,    пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» згідно зі ст. 1 Закону  України "Про державну реєстрацію речових  прав  на  нерухоме  майно  та   їх   обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення,  переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень,  що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру  речових  прав  на  нерухоме майно та їх обмежень. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V “Прикінцеві положення” Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

За такими обставинами,  Євпаторійське МБРТІ є належним відповідачем у дійсній справі.

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист  порушеного права може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав. Чинне  законодавство  презюмує  добросовісне  (правомірне) володіння майном,  якщо інше не буде встановлено судом відповідно до ст. 49 Закону України «Про власність». Судом іншого не встановлено.

Відповідно ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона має довести суду ті обставини, на яки вона посилається як на обґрунтування своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.

Суду не надано на час розгляду справи суду доказів з неправомірності володіння позивачем спірним майном.

За таких обставин, позовні вимоги Акціонерного комерційного промислово-інвестиційного банку (Закритого акціонерного товариства) в особі філії «Кримське центральне відділення Промінвестбанку»  підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84  ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (Закритим акціонерним товариством) (01001, м. Київ, пров. Шевченка, 12, ідентифікаційний код 00039002) право власності в цілому на нежитлове приміщення – відділення банку, загальною площею 46,1 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Фрунзе-Інтернаціональна, будинок №50/107, квартира під №2, та складається за планом: приміщення №1 коридор, №2 санвузол, №3 кухня, №4 кімната, загальною площею 46,1 кв. м.

3.          Зобов’язати Євпаторійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації (97412, м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45) здійснити відповідну реєстрацію права власності за Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (Закритим акціонерним товариством) (01001, м. Київ, пров. Шевченка, 12, ідентифікаційний код 00039002) в цілому на нежитлове приміщення – відділення банку, загальною площею 46,1 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Фрунзе-Інтернаціональна, будинок №50/107, квартира під №2, та складається за планом: приміщення №1 коридор, №2 санвузол, №3 кухня, №4 кімната, загальною площею 46,1 кв. м.

4.          Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Дворний І.І.