ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  30/127

03.04.07

За первісним
позовом
до
про

За зустрічним
позовом
Приватного підприємства «Транснафтасервіс»

Товариства з обмеженою відповідальністю «ДМД Констракшн»
зобов’язання вчинити певні дії

Товариства з обмеженою відповідальністю «ДМД Констракшн»

до
про
Приватного підприємства «Транснафтасервіс»
визнання недійсним договору

Суддя  Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача  за первісним позовом     Артеменко Т.Б.- представник за довіреністю № б/н від 28.03.07.

Від відповідача за первісним позовом Сагайдак О.В. –представник за довіреністю № б/н від 27.03.07.

Від позивача за зустрічним позовом    Сагайдак О.В. –представник за довіреністю № б/н від 27.03.07.

Від відповідача за зустрічним позовом Артеменко Т.Б.- представник за довіреністю № б/н від 28.03.07.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Приватного підприємства «Транснафтасервіс»до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДМД Констракшин»про зобов’язання відповідача передати позивачу оригінали Державних актів на право власності на земельну ділянку, а саме: акт серія ЯД № 696495; акт серія ЯД № 696494; акт серія ЯД № 696493; акт серія ЯД № 696492; акт серія ЯД № 693975; акт серія ЯД № 693974; акт серія ЯД № 693973; акт серія ЯД № 696497; акт серія ЯД № 696496; акт серія ЯД № 693979;  акт серія ЯД № 693978; акт серія ЯД № 693977; акт серія ЯД № 693976; акт серія ЯД № 693984; акт серія ЯД № 693981; акт серія ЯД № 693980; акт серія ЯД № 693982; акт серія ЯД № 679196; акт серія ЯД № 679195; акт серія ЯД № 678494; акт серія ЯД № 679199; акт серія ЯД № 679198; акт серія ЯД № 679197; акт серія ЯД № 693983.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між Приватним підприємством „Транснафтасервіс” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин”, відповідач не передав позивачу оригінали державних актів на право власності на земельні ділянки чим створив перешкоди позивачу в користуванні його власністю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.03.07. порушено провадження у справі № 30/127,  розгляд справи призначено на 03.04.07. о 15-45.

28.03.07. Товариством з обмеженою відповідальністю  «ДМД Констракшин»через канцелярію Господарського суду міста Києва  було подано зустрічну позовну заяву до Приватного підприємства «Транснафтасервіс»,  відповідно до якої ТОВ  «ДМД Констракшин»просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 01.12.06., укладений між ТОВ Товариством з обмеженою відповідальністю  «ДМД Констракшин»та ПП «Транснафтасервіс»,  а також визнати за ТОВ «ДМД Констракшин»право власності на земельні ділянки, які розташовані за адресою: Київська область, Бориспільській район.

Позовні вимоги зустрічної позовної заяви мотивовані тим, що договір купівлі-продажу земельної ділянки від 01.12.2007 року укладено з порушенням вимог чинного законодавства, земельні ділянки, що є предметом спірного договору набуті Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин”  на законних підставах, а тому є власністю Товариства.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.03.07. у відповідності до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України було прийнято зустрічний позов ТОВ «ДМД Констракшин»до розгляду з первісним позовом.

В судовому засіданні 03.04.07. представником відповідача за первісним позовом було надано суду запере речення на позовну заяву, відповілно до яких ТОВ «ДМД Констракшин» позов не визнає та просить суд відмовити ПП «Транснафтасервіс» в задоволенні позовних вимог, оскільки, як зазначає відповідач - ТОВ «ДМД Констракшин»за наслідками спірного договору купівлі-продажу відсутнє настання реальних подій, в зв’язку з тим, що позивач за первісним позовом  не перерахував грошові кошти  за куплену земельну ділянку, а ТОВ «ДМД Констракшин»не передало оригіналів  державних актів на право власності на земельні ділянки.

Крім того в судовому засіданні 03.04.07. представником ПП «Транснафтасервіс»було надано суду відзив на зустрічний позов ТОВ «ДМД Констракшин», у відповідності до якого відповідач за зустрічним позовом позовні вимоги не визнає, та вважає, що він не підлягає задоволенню, оскільки своєю відмовою передати Державні акти про право власності на земельну ділянку ТОВ «ДМД Констракшин»порушує умови договору купівлі - продажу та створює перешкоди у розпорядженні набувачем –Приватним підприємством «Транснафтасервіс»придбаним майном –земельною ділянкою загальною площею 63,2729 га, яка розташована в Київській області, Бориспільському районі.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.12.06. між Приватним підприємством „Транснафтасервіс” (Покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” (Продавець) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки № б/н (надалі - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.2.) Продавець зобов’язується передати Покупцеві у власність земельну ділянку, яка розташована у Київській області, Бориспільському районі, Великоолександрівська сільська рада, загальною площею 63, 2729 га , з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, кадастрові номери :09:002:0028; :09:002:0024; :09:002:0023; :09:002:0022; :09:002:0035; :09:002:0032; :09:002:0031; :09:002:0030; :09:002:0029; :09:002:0048; :09:002:0047; :09:002:0046; :09:002:0045; :09:003:0039; :09:003:0037; :09:003:0036; :09:003:0038; :09:003:0035; :09:003:0034; :09:003:0033; :09:003:0048; :09:003:0047; :09:003:0046; :09:003:0044.

Відповідно до п. 1.3. Договору право власності Продавця на земельні ділянки, що відчужуються підтверджуються наступними державними актами: акт серія ЯД № 696495; акт серія ЯД № 696494; акт серія ЯД № 696493; акт серія ЯД № 696492; акт серія ЯД № 693975; акт серія ЯД № 693974; акт серія ЯД № 693973; акт серія ЯД № 696497; акт серія ЯД № 696496; акт серія ЯД № 693979;  акт серія ЯД № 693978; акт серія ЯД № 693977; акт серія ЯД № 693976; акт серія ЯД № 693984; акт серія ЯД № 693981; акт серія ЯД № 693980; акт серія ЯД № 693982; акт серія ЯД № 679196; акт серія ЯД № 679195; акт серія ЯД № 678494; акт серія ЯД № 679199; акт серія ЯД № 679198; акт серія ЯД № 679197; акт серія ЯД № 693983.

У пункті 1.4. Договору Продавець підтвердив, що земельні ділянки, що є предметом Договору, не знаходяться під забороною відчуження і щодо них відсутні обмеження щодо їх використання за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо).

Умовами Договору земельні ділянки передані Покупцю без зміни їх цільового призначення.

Розділом 2 Договору встановлено ціну продажу земельної ділянки, строки та порядок оплати, згідно з яким (п.2.1.) ціна продажу становить 86 101 762,32 грн., яку Покупець зобов’язався перерахування на рахунок Продавця не пізніше 45 банківських днів після підписання цього договору (п.2.2.).

Матеріали справи не містять докази проведення розрахунків за Договором Приватним підприємством „Транснафтасервіс» з Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин”.

Із пояснень представника Приватного підприємства „Транснафтасервіс” вбачається, що платежі за Договором здійснено не було, оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” не було передало державні акти на право власності на земельні ділянки, що є предметом Договору.

Відповідно до п.3.2.1. Продавець зобов’язався передати Покупцю на протязі 3 банківських днів з моменту підписання сторонами цього Договору оригінали Державних актів на право власності на земельну ділянку.

Пунктом 4.2. Договору встановлено, що право власності на придбану земельну ділянку виникає у Покупця з моменту підписання  Договору.

Пунктом 6.7. Договору встановлено, що у разі невиконання Продавцем умов цього Договору, Покупець має право вимагати виконання Продавцем своїх обов'язків належним чином.

Відповідно до п. 10.1. Договору Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє протягом строку, що є достатнім для належного виконання сторонами Договору.

За твердженням позивача за первісним позовом, Товариством з обмеженою відповідальністю „Транснафтасервіс” було порушено умови Договору щодо передачі оригіналів державних актів на право власності на земельні ділянки, що є предметом Договору, чим було допущено неналежне виконання своїх зобов’язань всупереч вимогам чинного законодавства.

В зв’язку з невиконанням умов Договору 02.03.07. Приватним підприємством „Транснафтасервіс»на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин”  було направлено лист № б/н з вимогою терміново передати Приватному підприємству „Транснафтасервіс” оригінали державних актів на право власності на земельні ділянки, що є предметом Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01.12.06., укладеного між сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” 12.03.07. було надано відповідь на лист Приватного підприємства „Транснафтасервіс” від 02.03.07., в якому відповідач за первісним позовом зазначає, що відмовляється від передачі державних актів на право власності на земельні ділянки, що є предметом спірного Договору, оскільки вважає, що такий договір є недійсним та укладеним з порушенням норм чинного законодавства.

В свою чергу представник Товариства з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” (позивач за зустрічним позовом) зазначив, що спірний Договір було укладено з порушенням вимог чинного законодавства, а саме з порушенням форми договору та підписано не уповноваженим на його підписання особою.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно п. 6.2 Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин”, до компетенції загальних зборів відноситься прийняття рішення про придбання та відчуження нерухомого майна Товариства, надання згоди про підписання директором Товариства угод, сума яких перевищує 25 000 гривень.

За твердженням представника Товариства з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” згоду на відчуження нерухомого майна Товариства та на підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01.12.06. загальні збори учасників Товариства з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” не надавали.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” набуло права власності на земельні ділянки, що є предметом спірного Договору на підставі наступних договорів купівлі-продажу земельних ділянок:

1.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Таврис” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин”  на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,1902 га, кадастровий номер: :09:003:0035, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 5444, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 12.09.06. за № 361.

2.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Таврис” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,1903 га, кадастровий номер: :09:003:0034, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 5449, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 12.09.06. за № 358.

3.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Таврис” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,1924 га, кадастровий номер: :09:003:0033, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 5454, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 12.09.06. за № 363.

4. Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Таврис” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,2534 га, кадастровий номер: :09:003:0048, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 5459, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 12.09.06. за № 351.

5.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Таврис” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,2526 га, кадастровий номер: :09:003:0046, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий № 5469, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 12.09.06. за № 360.

6.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.08.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Таврис” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,2526 га, кадастровий номер: :09:003:0047, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий № 5464, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 12.09.06. за № 367.

7.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Таврис” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 3,0691 га, кадастровий номер: :09:002:0023, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 6329, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 10.10.06. за № 414.

8.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Таврис” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 3,0690 га, кадастровий номер: :09:002:0024, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 6326, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 10.10.06. за № 417.

9.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Центр архітектурного проектування об’єктів нерухомості та впорядкування землекористування” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 3,0688 га, кадастровий номер: :09:002:0028, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 6338, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 10.10.06. за № 422.

10.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.2006 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Таврис” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 3,0691 га, кадастровий номер: :09:002:0029, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 6317, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 10.10.06. за № 421.

11.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Таврис” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 3,0362 га, кадастровий номер: :09:002:0030, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 6308, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 10.10.06. за № 419.

12.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Таврис” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,8195 га, кадастровий номер: :09:002:0031, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 6314, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 10.10.06. за № 420.

13.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Центр архітектурного проектування об’єктів нерухомості та впорядкування землекористування” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,6129 га, кадастровий номер: :09:002:0032, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий № 6335.

14.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Таврис” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,1921 га, кадастровий номер: :09:002:0035, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 6311, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 10.10.06. за № 415.

15.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Центр архітектурного проектування об’єктів нерухомості та впорядкування землекористування” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,2527 га, кадастровий номер: :09:003:0044, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 6341, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 10.10.06. за № 423.

16.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Таврис” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,3624 га, кадастровий номер: :09:003:0039, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 6320, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області.

17.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Центр архітектурного проектування об’єктів нерухомості та впорядкування землекористування” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,1903 га, кадастровий номер: :09:003:0037, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 6332, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 10.10.06. за № 424.

18.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Таврис” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,1903 га, кадастровий номер: :09:003:0036, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 6323, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 10.10.06. за № 416.

19.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 03.10.06., укладений між громадянином Кононенко Анатолієм Володимировичем та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 3,0713 га, кадастровий номер: :09:002:0045, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 6645, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 10.10.06. за № 413.

20.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 03.10.06., укладений між громадянином Кононенко Анатолієм Володимировичем та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 3,0702 га, кадастровий номер: :09:002:0046, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 6650, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 10.10.06. за № 412.

21.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 03.10.06., укладений між громадянином Кононенко Анатолієм Володимировичем та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,9435 га, кадастровий номер: :09:002:0047, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 6655, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 10.10.06. за № 425.

22.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 03.10.06., укладений між громадянином Кононенко Анатолієм та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,7704 га, кадастровий номер: :09:002:0048, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 6660, зареєстрований Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області 09.10.06. за № 406.

23.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 30.10.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „ЯРКОН-3” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,1902 га, кадастровий номер: :09:003:0038, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий номер 7259.

24.          Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 30.10.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „ЯРКОН-3” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” на купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, площею 2,9634 га, кадастровий номер: :09:002:0022, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., реєстровий № 7250.

Повноваження на укладання вищезазначених договорів були надані директору Товариства з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” рішеннями загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин”, які оформлені протоколами засідань загальних зборів Товариства № 2 від 15.08.06., № 5/06 від 18.09.06., № 6/06 від 02.10.06., № 10/06 від 30.10.06.

На підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок Товариством з обмеженою відповідальністю були отримані наступні державні акти на право власності на земельні ділянки:  акт серія ЯД № 696495; акт серія ЯД № 696494; акт серія ЯД № 696493; акт серія ЯД № 696492; акт серія ЯД № 693975; акт серія ЯД № 693974; акт серія ЯД № 693973; акт серія ЯД № 696497; акт серія ЯД № 696496; акт серія ЯД № 693979;  акт серія ЯД № 693978; акт серія ЯД № 693977; акт серія ЯД № 693976; акт серія ЯД № 693984; акт серія ЯД № 693981; акт серія ЯД № 693980; акт серія ЯД № 693982; акт серія ЯД № 679196; акт серія ЯД № 679195; акт серія ЯД № 678494; акт серія ЯД № 679199; акт серія ЯД № 679198; акт серія ЯД № 679197; акт серія ЯД № 693983, які видані Бориспільським районним відділом земельних ресурсів.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача за первісним позовом задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України:

1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Статтею 204 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ч. 1 ст. 209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Частиною 1 ст. 210 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 216 Цивільного кодексу України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Відповідно до ст. 210 Земельного кодексу України угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку купівлі-продажу, дарування, застави, обміну земельних ділянок, визнаються недійсними за рішенням суду.

Роз’ясненнями Вищого арбітражного суду України від 12.03.99. № 02-5/111 (з відповідними змінами та доповненнями) „Про деякі питання практики вирішення спорів, пов’язаних з визнанням угод недійсними” встановлено:

Угода може бути визнана недійсною з підстав, передбачених законом.

Отже, вирішуючи спори про визнання угод недійсними, господарський суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов'язує визнання угод недійсними і настання відповідних наслідків, а саме: відповідність змісту угод вимогам закону; додержання встановленої форми угоди; правоздатність сторін за угодою; у чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

У зв'язку з недодержанням нотаріальної форми визнаються недійсними лише такі угоди, які відповідно до закону підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню у порядку, встановленому Законом України "Про нотаріат".

Як правило, письмова угода укладається шляхом складання документа, що визначає її зміст, і підписується безпосередньо особою, від імені якої вона укладена або іншою особою, яка діє в силу повноважень, заснованих, зокрема, на законі, довіреності, установчих документах. Для укладення угод органи юридичної особи не потребують довіреності, якщо вони діють в межах повноважень, наданих законом, іншим правовим актом або установчими документами.

Підписання особою (органом юридичної особи) угоди без відповідних повноважень, а також з порушенням наданих їй повноважень може згідно зі         ст. 215 Цивільного кодексу бути підставою для визнання укладеної угоди недійсною як такої, що не відповідає вимогам закону.

Згідно із ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, жилого будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Стаття 640 Цивільного кодексу України встановлює, що договір, що підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а у разі потреби і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації –з моменту державної реєстрації.

Матеріали справи свідчать про порушення Приватним підприємством „Транснафтасервіс”  та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” при укладанні договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01.12.06. № б/н вимог чинного законодавства, дотримання яких є необхідним для чинності правочину, а саме, договір купівлі-продажу земельної ділянки від 01.12.06. № б/н було укладено з порушенням форми укладання, передбаченої законом для таких видів договорів; спірний договір не було нотаріально посвідчено та не було державно зареєстровано, а отже, такий договір вважається не укладеним; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 01.12.06. № б/н було вчинено особою, яка не мала необхідний обсяг цивільної дієздатності, а саме директор Товариства з обмеженою відповідальності „ДМД Констракшин” в перевищення свої статутних повноважень, без погодження укладання спірного договору із вищим органом Товариства, до компетенції якого відноситься дане питання, підписав спірний договір, що веде до недійсності такого правочину.

З огляду на наведене, суд приходить до висновку, що вимога Приватного підприємства „Транснафтасервіс” про зобов’язання передати оригінали державних актів на право власності на земельні ділянки є необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.

Що стосується зустрічного позову суд зазначає наступне.

Стаття 131 Земельного кодексу України встановлює, що громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст. 132 Земельного кодексу України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються.

Угоди повинні містити:

- назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи);

- вид угоди;

- предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо);

- документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;

- відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;

- відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо);

- договірну ціну;

- зобов'язання сторін.

Угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення.

Як вбачається з матеріалів справи та наданих Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” документів, всі угоди про купівлю-продаж земельних ділянок, укладені на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” містять обов’язкові умови угод про перехід права власності на земельні ділянки, передбачені ч. 2 ст. 132 Земельного кодексу України; договори купівлі-продажу земельних ділянок укладені в письмовій формі та нотаріально посвідчені, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 132 Земельного кодексу України; Товариство з обмеженою відповідальністю „Констракшин”, як юридична особа України мала право набувати у власність земельні ділянки без будь-яких обмежень.

Постановою Пленуму Верховного суду України від 16.04.04. № 7 „Про практику застосування судами земельного законодавства при вирішенні цивільних справ” встановлено, що вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що згідно з ч. 1 ст. ст. 81, 82 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку набувають громадяни України та юридичні особи, створені громадянами або юридичними особами України, а іноземні громадяни та юридичні особи й особи без громадянства та спільні підприємства, засновані за участю іноземних юридичних і фізичних осіб, можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення на підставах, передбачених ч.ч. 2, 3 ст. 81, ч.ч. 2, 3 ст. 82 Земельного кодексу України.

Ч. 1 ст. 82 Земельного кодексу України юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі:

а) придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;

б) внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фонду;

в) прийняття спадщини;

г) виникнення інших підстав, передбачених законом.

Як вбачається з матеріалів справи, земельні ділянки, які придбані Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” мали цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

Статтею 130 Земельного кодексу України встановлено єдине обмеження придбання юридичними особами України земель сільськогосподарського призначення із цільовим використанням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до ст. 130 Земельного кодексу України покупцями земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва можуть бути:

а) громадяни України, які мають сільськогосподарську освіту або досвід роботи у сільському господарстві чи займаються веденням товарного сільськогосподарського виробництва;

б) юридичні особи України, установчими документами яких передбачено ведення сільськогосподарського виробництва.

Згідно із ст. 1 Закону України „Про особисте селянське господарство” особисте селянське господарство - це господарська діяльність, яка проводиться без створення юридичної особи фізичною особою індивідуально або особами, які перебувають у сімейних чи родинних відносинах і спільно проживають, з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використанням майна особистого селянського господарства, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму.

Отже, землі особистого селянського господарства не відносяться до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Статтею 91 Цивільного кодексу України встановлено, що юридична особа здатна мати такі ж цивільні права та обов'язки (цивільну правоздатність), як і фізична особа, крім тих, які за своєю природою можуть належати лише людині. Цивільна правоздатність юридичної особи може бути обмежена лише за рішенням суду. Юридична особа може здійснювати окремі види діяльності, перелік яких встановлюється законом, після одержання нею спеціального дозволу (ліцензії). Цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Інших обмежень щодо набуття права власності на земельні ділянки юридичними особами України чинне законодавство не передбачає.

Матеріали справи свідчать, що Товариство з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” мало цивільну правоздатність на придбання земельних ділянок.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Стаття 328 Цивільного кодексу  України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частинами 3 та 4 ст. 334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

З огляду на наведене, суд приходить до висновку, що зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” щодо визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01.12.06. № б/н недійсним та визнання права власності на земельні ділянки, які розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, кадастрові номери:  :09:002:0028; :09:002:0024; :09:002:0023; :09:002:0022; :09:002:0035; :09:002:0032; :09:002:0031; :09:002:0030; :09:002:0029; :09:002:0048; :09:002:0047; :09:002:0046; :09:002:0045; :09:003:0039; :09:003:0037; :09:003:0036; :09:003:0038; :09:003:0035; :09:003:0034; :09:003:0033; :09:003:0048; :09:003:0047; :09:003:0046; :09:003:0044, державні акти на право власності на земельні ділянки акт серія ЯД № 696495; акт серія ЯД № 696494; акт серія ЯД № 696493; акт серія ЯД № 696492; акт серія ЯД № 693975; акт серія ЯД № 693974; акт серія ЯД № 693973; акт серія ЯД № 696497; акт серія ЯД № 696496; акт серія ЯД № 693979;  акт серія ЯД № 693978; акт серія ЯД № 693977; акт серія ЯД № 693976; акт серія ЯД № 693984; акт серія ЯД № 693981; акт серія ЯД № 693980; акт серія ЯД № 693982; акт серія ЯД № 679196; акт серія ЯД № 679195; акт серія ЯД № 678494; акт серія ЯД № 679199; акт серія ЯД № 679198; акт серія ЯД № 679197; акт серія ЯД № 693983 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягають стягненню з Приватного підприємства „Транснафтасервіс” на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин”.

Враховуючи вищенаведене, керуюсь ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.          В задоволенні первісного позову Приватного підприємства „Транснафтасервіс” відмовити повністю.

2.          Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ДМД Констракшин»задовольнити повністю.

3.          Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 01.12.06., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” (03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 31/1, Банківські реквізити: р/р 6821 в Печерському відділенні КМФ АКБ „Укрсоцбанк”, МФО 322012, ) та Приватним підприємством „Транснафтасервіс” (10002, м. Житомир, м-н. Путятинський, 2, Банківські реквізити: р/р 3091 в Житомирській філії КБ „Приватбанк”, МФО 311409, ).

4.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” (03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 31/1, Банківські реквізити: р/р 6821 в Печерському відділенні КМФ АКБ „Укрсоцбанк”, МФО 322012, ) право власності на земельні ділянки, які розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, кадастрові номери:09:002:0028; :09:002:0024; :09:002:0023; :09:002:0022; :09:002:0035; :09:002:0032; :09:002:0031; :09:002:0030; :09:002:0029; :09:002:0048; :09:002:0047; :09:002:0046; :09:002:0045; :09:003:0039; :09:003:0037; :09:003:0036; :09:003:0038; :09:003:0035; :09:003:0034; :09:003:0033; :09:003:0048; :09:003:0047; :09:003:0046; :09:003:0044, державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯД № 679196, ЯД № 679195, ЯД № 678494, ЯД № 679199, ЯД № 679197, ЯД № 679198, ЯД № 696493, ЯД № 696494, ЯД № 696495, ЯД № 696496, ЯД № 696497, ЯД № 693973, ЯД № 693974, ЯД № 693975, ЯД № 693983, ЯД № 693984, ЯД № 693981, ЯД № 693980, ЯД № 693976, ЯД № 693977, ЯД № 693978, ЯД № 693979, ЯД № 693982, ЯД № 696492.

5.          Стягнути з Приватного підприємства „Транснафтасервіс” (10002, м. Житомир, м-н. Путятинський, 2, Банківські реквізити: р/р 3091 в Житомирській філії КБ „Приватбанк”, МФО 311409, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ДМД Констракшин” (03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 31/1, Банківські реквізити: р/р 6821 в Печерському відділенні КМФ АКБ „Укрсоцбанк”, МФО 322012, ) 25 500 (двадцять п’ять тисяч п’ятсот) грн. 00 коп. –державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі

6.          Після вступу рішення в законну силу видати накази.

7.  Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня   підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя
Т.М. Ващенко

Дата підписання

рішення 16.04.07.