ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02.07.07р.

Справа № 39/211-07

За позовом  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до  Закритого акціонерного товариства "Будівельник-1", м. Дніпропетровськ

Третя особа: Дніпропетровський радіоприладобудівний коледж,  м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди

Суддя  Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача – Грудниста В.Ю,, довіреність № 26 від 12.03.2007р.  від відповідача - не з’явився

від третьої особи: - Райський М.І., дов. № 335 від 07.06.2007р.

Суть спору:

Позивач звернувся з позовом в якому просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.07.2004 № 12/02-1098-ОД, укладений між регіональним відділенням ФДМ України по Дніпропетровській області та ЗАТ “Будівельник-1”, та виселити відповідача з орендованого приміщення площею 217,4 кв.м., розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.. Шмідта, 18 на першому поверсі чотирьохповерхового будинку, що знаходиться на балансі Дніпропетровського радіоприладобудівного коледжу.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, повноваженого представника в судове засідання не направив.

Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Суд вважає, що по відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи, адже згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців, станом на 15.03.2007 юридична адреса відповідача - м. Дніпропетровськ, вул. Фронтова, буд. 60, саме за цією адресою суд направляв відповідачеві повідомлення про час дату та місце розгляду справи.

Третя особа в своїх поясненнях наданих суду зазначає, що заборгованості по орендній платі та комунальним послугам перед коледжем на 07.06.2007 відповідач не має, претензії щодо виконання відповідачем зобов’язань за договором оренди відсутні.

За згодою представника позивача, в судовому засіданні 02.07.2007 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача та третьої особи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

в с т а н о в и в:

01.07.2004 року між Позивачем та відповідачем було укладено договір оренди майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно –нежитлове приміщення площею 217,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ вул.. Шмідта, 18 на першому поверсі 4-х поверхового будинку, що знаходиться на балансі Третьої  особи.

Відповідно до розділу 3 Договору базова орендна плата встановлювалася  в розмірі 1523 грн. 44 коп. без ПДВ.

За змістом п. 3.2., 3.3., 3.4. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується Орендарем таким чином: 50% до державного бюджету, 50% балансоутримувачу, і сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря.

У зв’язку з неналежним виконання Відповідачем умов договору щодо сплати орендних платежів на користь державного бюджету, Регіональне відділення фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернулося з позовною заявою про стягнення з ЗАТ „Будівельник-1” заборгованості по орендній платі за період із березня 2006 по березень 2007 у розмірі 9636 грн. 20 коп., та пені в розмірі 741 грн. 43 коп. (справа № 30/124-07).

Як убачається з акту звірки взаємних розрахунків, який був поданий суду по справі № 30/124-07, відповідачем після порушення справи № 30/124-07 було здійснено часткове погашення заборгованості, в зв’язку з чим Регіональне відділення фонду державного майна України по Дніпропетровській області уточнило свої позовні вимоги і просило стягнути заборгованість по орендних платежах у розмірі 948 грн. 17 коп. та пеню в розмірі 741 грн. 43 коп.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 26.04.2007 по справі № 30/124-07 у частині стягнення заборгованості в розмірі 948 грн. 17 коп. провадження у справі припинено за відсутністю предмету спору в зв’язку з оплатою Відповідачем заборгованості в зазначеній сумі, та стягнуто з відповідача пеню в розмірі 166 грн. 26 коп.

Таким чином протягом дії договору оренди  від 01.07.2004 року відповідачем були допущені порушення строків оплати орендних платежів на користь державного бюджету за період більш трьох місяців.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не   встановлено договором або законом.

Відповідно до  ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносити плату за користування річчю протягом трьох місяців.

Згідно п. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На  вимогу  однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду,  арбітражного суду у разі  невиконання сторонами  своїх  зобов'язань  та  з  інших підстав,  передбачених законодавчими актами України.

За змістом ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі розірвання договору оренди, орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди.

Відповідно до ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується  сторонами договору...

З огляду на викладене, керуючись Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 525, 526, 782, 795 ЦК України, ст.ст. 33, 35, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.078.2007 № 12/02-1098-ОД, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, та Закритим акціонерним товариством „Будівельник-1”.

Виселити Закритим акціонерним товариством „Будівельник-1” (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Фронтова, 60, ) з орендованого приміщення площею 217,4 кв.м., розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шмідта, 18 на першому поверсі чотирьохповерхового будинку, що знаходиться на балансі Дніпропетровського радіоприладобудівного коледжу ().

Стягнути з Закритим акціонерним товариством „Будівельник-1” (49600, м. Дніпропетровськ, вул.. Фронтова, 60, )

- на користь Державного бюджету (р/р 0005, код призначення 22090200, Відділення Держказначейства у Жовтневому районі, відділення банку УДКУ Дніпропетровської області, МФО 805012, )  85 грн. 00  коп. державного мита, видати наказ.

- на користь Державного підприємства “Судовий інформаційний центр” (р/р 0005, код призначення платежу: ККД 22050000, Управління Держказначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська, відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012 )  118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Суддя

О.В. Ліпинський

Рішення підписано 16.07.07р.