ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
"08" червня 2007 р.                                                                                   Справа
№  03/589
суд Черкаської області, в складі: головуючого - судді Єфіменко .В.В.,
секретарем Макарченко Н.П;
участю представників сторін:
від позивача:ОСОБА_1,
від відповідача: Кудря В.О. за
від ІІІ осіб -не з”явились,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси справу за позовом приватного підприємцяОСОБА_1
приватного підприємства “Стрім-К”, м.Черкаси,
ІІІ особи - виконавчий комітет
Черкаської міської ради;  Черкаське
обласне управління земельних ресурсів,
про  визнання незаконною відмови в погодженні межі
земельної ділянки, -
Заявлено позов з приводу володіння
і користування земельною ділянкою - про визнання незаконною відмови
Виробничо-комерційної фірми “К” в погодженні межі земельної ділянки
розташованої за адресою:АДРЕСА_1 площею 677,0 кв.м.
Судом за клопотанням позивача
здійснено заміну відповідача фірми “К” на приватне підприємство “Стрім-К”.
Представник позивача позовні вимоги
підтримав, просив їх задовольнити мотивуючи тим, що після придбання  у власність
будівлі з надвірними спорудами, розташованих поАДРЕСА_1, у встановленому
порядку отримав дозвіл Черкаського міськвиконкому на розробку документації із
землеустрою земельної ділянки, на якій розташована ця будівля. Відповідач
безпідставно відмовляє йому у погодженні меж землекористування, хоча і не є
власником земельної ділянки.
Відповідач у відзиві на позов та
його представник  в судовому засіданні
позовні вимоги не визнав мотивуючи тим, що за договором купівлі-продажу від
06.05.1996 р. ВКФ “К” прованаступником, якої є відповідач, було придбано
нежитлове приміщення -магазин, розташований за адресою АДРЕСА_2. Рішенням
Черкаського міськвиконкому НОМЕР_1 земельна ділянка площею 0,1914 га, на якій
знаходився придбаний магазин, була надана відповідачу у постійне користування.
В зв”язку з виробничою необхідністю, відповідач вирішив провести переобладнання
магазину під комплекс міні кемпінгу з кафе-баром, через що звернувся до
міськвиконкому із заявою про надання дозволу на розробку проектної документації
та відведення  земельної ділянки.
20.12.2004 р. відповідач отримав
відповідь Черкаського міського управління земельних ресурсів про погодження
місцерозташування комплексу міні кемпінгу з кафе-баром, після чого були
отримані всі погоджувальні документи та розроблена проектна документація, яка
затверджена в архітектурі міськвиконкома.
Відповідач вважає, що звернення
позивача до відповідача з проханням підписати акт визначення та погодження меж
земельної ділянки через те, що межі земельної ділянки представлені позивачем
заходять на дорогу спільного користування, є необгрунтоване, так як позивач
претендує на землі, які йому не належать, тобто на заїзд спільного
Суд, вислухавши представників
сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Ст. 377 Цивільного кодексу України
та ст. 130 Земельного кодексу України передбачено, що до особи, яка придбала
житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у
розмірах, встановлених договором.
Якщо договором про відчуження
житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений,
до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка
зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної
ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.
Якщо житловий будинок, будівля або
споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх
відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної
ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх
Ст.ст.123, 124 Земельного кодексу
України визначено порядок надання у постійне користування земельних ділянок
юридичних осіб та порядок передачі земельних ділянок в оренду, а саме:
Надання земельних ділянок юридичним
особам у постійне користування здійснюється на підставі рішень органів
виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за проектами відведення
Умови і строки розроблення проектів
відведення земельних ділянок визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем
цих робіт відповідно до типового договору. Форма типового договору, нормативи
та строки розробки проектів відведення земельних ділянок визначаються Кабінетом
Юридична особа, зацікавлена в
одержанні земельної ділянки у постійне користування із земель державної або
комунальної власності, звертається з відповідним клопотанням до районної,
Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій або сільської,
селищної, міської ради.
До клопотання про відведення
земельної ділянки додаються матеріали, передбачені частиною п'ятнадцятою статті
151 цього Кодексу, документи, що обґрунтовують її розмір, призначення та місце
Відповідна районна державна
адміністрація або сільська, селищна, міська рада розглядає клопотання у
місячний строк і дає згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки.
Проект відведення земельної ділянки
погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах,
природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та
охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної
експертизи по об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної
адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у
місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають
рішення про надання земельної ділянки.

При наданні земельної ділянки у
користування обласними державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної
Республіки Крим або Кабінетом Міністрів України сільські, селищні, міські,
районні, обласні ради, районні державні адміністрації за місцем розташування
земельної ділянки подають свій висновок відповідно обласній державній
адміністрації, Раді міністрів Автономної Республіки Крим.

При наданні земельної ділянки у
користування Кабінетом Міністрів України Рада міністрів Автономної Республіки
Крим, обласні, Київська, Севастопольська міські державні адміністрації подають
свої висновки та проект відведення земельної ділянки центральному органу виконавчої
влади з питань земельних ресурсів, який розглядає ці матеріали і у місячний
строк подає їх до Кабінету Міністрів України.

Передача в оренду земельних
ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на
підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Передача в оренду земельних
ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за
договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Передача в оренду земельних ділянок
громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та із земель
запасу під забудову здійснюється за проектами відведення в порядку,
встановленому статтями 118, 123 цього Кодексу.

24.12.2003 р. позивач звернувся до
Черкаської  міської ради з заявоюНОМЕР_2
про надання дозволу на переоформлення права користування земельною ділянкою
площею 677,0 кв.м.

Листом міськвиконкомуНОМЕР_2
позивачу був даний дозвіл на розробку документації із землеустрою.

ТОВ “Геоземпроект” була виконана
топографічна зйомка вказаної земельної ділянки та розроблено акт визначення та
погодження  меж для узгодження їх
між  сусідніми землекористувачами.

Відповідно до проведених вимірів та
дозволуНОМЕР_2позивач має право на оформлення права користування земельною
ділянкою площею 677,0 кв.м.

З матеріалів справи вбачається, що
між сторонами, під час володіння позивачем приміщенням, розташованого
поАДРЕСА_1, склався визначений порядок користування земельною ділянкою, що
закріплена  як за цією будівлею, так і за
будівлею поАДРЕСА_2.

Фактично кожна сторона користується
земельною ділянкою, на якій знаходяться його об”єкти нерухомого майна.

Суд враховує, що на час вирішення
спору Черкаська міська рада не приймала рішення щодо надання відповідачу
дозволу на будівництво комплексу міні кемпінгу з кафе-баром на наданій йому в
користування земельній ділянці (АДРЕСА_2).

Не отримав відповідач необхідних
погоджень для будівництва комплексу і від суміжного землекористувача -власника
об”єкта нерухомості по АДРЕСА_1.

Доказів того, що земельні ділянки
сторін розділяє автомобільний шлях, збудований та зареєстрований у
встановленому порядку до суду не подано. Відсутнє позначення такого автошляху і
на землевпорядних документах сторін.

12.10.2004 р. позивач звернувся до
відповідача про підписання акту визначення та погодження меж земельної ділянки,
на що відповідачем було відмовлено в підписанні цього акту.

П.16 ст.151 Земельного кодексу
України передбачає, що у разі відмови власника землі або землекористувача,
сільської, селищної, міської ради, органів державної влади у погодженні місця
розташування об'єкта ці питання вирішуються у судовому порядку.

Суд вважає, що межі вищезазначеної
земельної ділянки, яка відведена позивачу в користування, не порушують законні
права та інтереси відповідача, що підтверджується Схематичним планом ділянки
позивача, розташованої поАДРЕСА_1 та паспортом на ділянку землекористування із
ситуаційним планом відповідача на земельну ділянку по АДРЕСА_2, дослідженими в
судовому засіданні.

З огляду на викладене, суд  приходить до висновку, що позов підлягає до
задоволення.

Керуючись ст. 49, ст.ст.82-84 ГПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати відмову приватного
підприємства “Стрім-К”, м.Черкаси в погодженні межі земельної ділянки
розташованої за адресою:АДРЕСА_1 площею 677,0 кв.м. незаконною.

Стягнути  85 грн. витрат по сплаті  держмита і 118 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з приватного підприємства
“Стрім-К”, АДРЕСА_2, код НОМЕР_3 на користь приватного підприємцяОСОБА_1
м.Черкаси, АДРЕСА_1, код НОМЕР_4.

Рішення може бути оскаржене до
Київського міжобласного  апеляційного
господарського суду протягом 10 діб.

СУДДЯ                                                                                  В.В.
Єфіменко