ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" травня 2007 р.                                                            Справа № 45/172-07

вх. № 4990/5-45

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Часовського І.В. за довіреністю від 19.12.2005 р.

відповідача - Казеки Е.В. – за довіреністю від 28.12.2006 р.

розглянувши справу за позовом АТ "Медіаком", м. Харків

до  Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради м. Харків

про зобов'язання укласти договір оренди

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Акціонерне Товариство “Медіаком”, просить зобов’язати Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради укласти договір оренди нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 29-:-49, площею 315,0 кв. м. та місця загального користування №№ 50-:-52, площею 24,0 кв. м., загальною площею 339,0 кв. м.; 2-го поверху №№ 21-:-41, площею 324,2 кв. м. та місця загального користування                  № 42, площею 25,4 кв. м., загальною 349,6 кв. м.; 3-го поверху №№ 22-:42, площею 329,2 кв. м. та місця загального користування № 3, площею 25,4 кв. м., загальною площею 354,6 кв. м. у нежитловій будівлі літ. “Б-3”, розташовані по вул. Кооперативній, 22 в м. Харкові з Акціонерним Товариством “Медіаком” строком на два роки 11 місяців на умовах, вказаних у попередньому договорі оренди № 17-03-06 ПД від 17.07.2006 року. Судові витрати віднести на позивача.

Відповідач, Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради, проти позову заперечує, у зв’язку з тим, що відповідно до ч. 1 ст. 118 Закону України “Про Державний бюджет України на 2007 рік” від 19.12.2006 року № 489-V, що набув чинності 01.01.2007 року, встановлено, що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах, тому задовольнити прохання позивача поза конкурсом неможливо.

Судом встановлено, що 17.07.2006 року між Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради (надалі – Орендодавець) та Акціонерним Товариством “МЕДІАКОМ” (надалі – Орендар) було укладено попередній договір оренди № 17-03-06 ПД (надалі – Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору – Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно – нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 29-:-49, площею 315,0 кв. м. та місця загального користування №№ 50-:-52, площею 24,0 кв. м., загальною площею 339,0 кв. м.; 2-го поверху №№ 21-:-41, площею 324,2 кв. м. та місця загального користування № 42, площею 25,4 кв. м., загальною 349,6 кв. м.; 3-го поверху №№ 22-:42, площею 329,2 кв. м. та місця загального користування № 3, площею 25,4 кв. м., загальною площею 354,6 кв. м. у нежитловій будівлі літ. “Б-3”, розташовані по вул. Кооперативній, 22 в м. Харкові (надалі – Майно). Майно передається в оренду з метою використання під офіс. Майно передане за актом прийому-передачі.

Відповідно до технічного паспорту КП “Харківське МіськБТІ” від 22.02.2006 року Майно складається з: нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 29-:-49, площею 315,0 кв. м. та місця загального користування №№ 50-:-52, площею 24,0 кв. м., загальною площею 339,0 кв. м.; 2-го поверху №№ 21-:-41, площею 324,2 кв. м. та місця загального користування № 42, площею 25,4 кв. м., загальною 349,6 кв. м.; 3-го поверху №№ 22-:42, площею 329,2 кв. м. та місця загального користування № 3, площею 25,4 кв. м., загальною площею 354,6 кв. м. у нежитловій будівлі літ. “Б-3”, розташовані по                      вул. Кооперативній, 22 в м. Харкові.

Право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 29-:-49, площею 315,0 кв. м. та місця загального користування №№ 50-:-52, площею 24,0 кв. м., загальною площею 339,0 кв. м.; 2-го поверху №№ 21-:-41, площею 324,2 кв. м. та місця загального користування № 42, площею 25,4 кв. м., загальною 349,6 кв. м.; 3-го поверху №№ 22-:42, площею 329,2 кв. м. та місця загального користування № 3, площею 25,4 кв. м., загальною площею 354,6 кв. м. у нежитловій будівлі літ. “Б-3”, розташовані по вул. Кооперативній, 22 в м. Харкові належить Територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 28.03.2006 року, витяг про реєстрацію права власності КП “Харківське МіськБТІ” від 31.03.2006 року, № 10262648, реєстраційний номер 14333061.

29.03.2007 року Орендар звернувся до Орендодавця з листом № 21-01 з проханням укласти договір оренди Майна.

Листом Орендодавця від 30.03.2007 року № 3837 у задоволенні прохання Орендаря було відмовлено.

Відповідно до п. 1.2. Договору – за цим договором сторони зобов’язуються в період дії договору затвердити нову незалежну оцінку, зібрати усі необхідні документи для укладання договору оренди, або після спливу строку, встановленого для такого погодження, протягом 10 днів після виникнення зазначених подій (отримання необхідних документів), укласти основний договір на умовах встановлених цим договором.

Листом Акціонерного Товариства “Медіаком” суд повідомлено, що вимоги п. 1.2. Попереднього договору оренди № 17-03-06 ПД від 17 липня 2006 року позивачем та відповідачем виконані та усі необхідні документи зібрані. Представник відповідача у судовому засіданні підтвердив, що усі документи, передбачені п. 1.2. Попереднього договору оренди № 17-03-06 ПД від 17 липня 2006 року зібрані та знаходяться в орендній справі, що зберігається в Управлінні комунального майна та приватизації Харківської міської ради.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 Цивільного Кодексу України – акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Судом встановлено, що попередній договір оренди, укладений між сторонами по справі 17.07.2006 року, тобто до прийняття та набрання чинності Закону України “Про Державний бюджет України на 2007 рік” № 489-V. Положення ч. 1 ст. 118 вказаного Закону України не можуть бути застосовані, оскільки погіршують положення позивача.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України – загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, судовий захист цивільного права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України – попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 635 ЦК України – сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України – зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України – способами захисту цивільного права та інтересу можуть бути, зокрема, примусове виконання обов’язку в натурі.

Враховуючи викладене, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 5, 526, 635 ЦК України, ст.ст. 1, 4, 12, 43 ГПК України, –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов’язати Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради укласти договір оренди нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 29-:-49, площею 315,0 кв. м. та місця загального користування №№ 50-:-52, площею 24,0 кв. м., загальною площею 339,0 кв. м.; 2-го поверху №№ 21-:-41, площею 324,2 кв. м. та місця загального користування № 42, площею 25,4 кв. м., загальною 349,6 кв.м.; 3-го поверху №№ 22-:42, площею 329,2 кв. м. та місця загального користування № 3, площею 25,4 кв. м., загальною площею 354,6 кв. м. у нежитловій будівлі літ. “Б-3”, розташовані по вул. Кооперативній, 22 в м. Харкові з Акціонерним Товариством “Медіаком” строком на два роки 11 місяців на умовах, вказаних у попередньому договорі оренди № 17-03-06 ПД від 17.07.2006 року.

Судові витрати віднести на позивача.

Рішення підписано 03 травня 2007 р.

Суддя