ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.03.07 р.                                                                               Справа № 15/65пн

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Богатиря К.В.

при секретарі судового засідання Щитовій Л.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Цивільбуд” м. Донецьк ()

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю “Укрпромтехнології” м. Донецьк ()

про визнання права власності на нерухоме майно

за участю представників сторін:

від позивача: Лукін О.О. за довіреністю № б/н від 08.02.2007 р.

від відповідача: Чистяков О.О. – директор згідно довідки ДОУС від 10.02.2004 р.

В судовому засіданні оголошувалася перерва з 22.03.2007 до 28.03.2007 р.

До господарського суду Донецької області надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю “Цивільбуд” м. Донецьк  до товариства з обмеженою відповідальністю “Укрпромтехнології” м. Донецьк про визнання права власності на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 15.03.2007 р. позовна заява була прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 15/65пн.

В судовому засіданні 28.03.2007 р. представниками сторін було заявлено письмове клопотання  про ведення судового засідання без здійснення технічної фіксації, у зв’язку з чим відповідно до статті  81-1 Господарського процесуального кодексу України судом не здійснювалося фіксування судового процесу.

Судом, відповідно до вимог статті  81-1 Господарського процесуального кодексу України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідач надав до суду відзив на позовну заяву, яким не погоджується з позовними вимогами позивача та вважає їх необґрунтованими.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судовому засіданні пояснення представників  позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

В травні 1994 року будівельною фірмою “Цивільбуд” були побудовані за рахунок власних коштів фірми гаражі для легкових автомобілів у кварталі 43 по проспекту Театральному Ворошиловського району м. Донецька.

15.11.2006 р. товариство з обмеженою відповідальністю “Укрпромтехнології” звернулося до товариства з обмеженою відповідальністю “Цивільбуд” з пропозицією надати в оренду приміщення № 25 в гаражних боксах та надбудову під Літ. И-2 загальною площею 26,3 кв.м., розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. 50-річчя СРСР, 138-Г25.

Між сторонами була досягнута згода щодо укладення договору оренди.

17.11.2006 р. позивач назначив відповідачу час та дату  укладення Договору оренди. Дана дата та час визначена на 20.11.2006 р.

Однак 20.11.2006 р. товариство з обмеженою відповідальністю „Укпромтехнології” письмово повідомило позивачу про заперечення щодо укладення договору оренди. У вказаному листі відповідач не визнає позивача власником приміщень, що є предметом оренди та з цих підстав відмовляється укладати договір оренди. Відповідач запропонував позивачу оформити право власності на вказані об’єкти згідно діючого законодавства України або в судовому порядку.

Таким чином своїми запереченнями відповідач не визнає позивача власником об’єктів нерухомості, а саме приміщення № 25 в гаражних боксах та надбудови під Літ. И-2 загальною площею 26,3 кв. м., які розташовані у м. Донецьку, вул. 50-річчя СРСР, 138-Г25.

Одним з засобів захисту  порушеного цивільного права є визнання такого права                    відповідно до  ст. 16 Цивільного Кодексу України.

Згідно статті 392 Цивільного Кодексу України власник майна може  пред'явити  позов  про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Згідно статті 2 Закону України „Про власність” право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.

Відповідно до частин 1, 2, 3 статті 48 Закону України “Про власність” Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності.   Власник  може  вимагати  усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення  і  не  були  поєднані  з  позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.  Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 331 ч. 2 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є:

- акти прийому нерухомого майна до експлуатації;

- рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Згідно пунктів 1.1, 3.3 статуту позивача товариство з обмеженою відповідальністю “Цивільбуд” утворено шляхом перетворення будівельної фірми “Цивільбуд” у ТОВ “Цивільбуд” та є його правонаступником.

Із розпорядження виконкому Донецької міської ради народних депутатів № 517Р від 20.05.1994 року вбачається, що робоча комісія провела перевірку виконання будівельно-монтажних робіт по закінченим будівництвом та підготовленими до експлуатації гаражам для легкових автомобілів у кварталі 43 по проспекту Театральному Ворошиловського району, побудованих БУ № 6 будівельної фірми “Цивільбуд” на власні кошти. Встановлено, що усі загально будівельні та електромонтажні роботи виконані відповідно до затвердженого проекту та технічним умовам. Вказаним розпорядженням виконком міської ради зобов’язав будівельну фірму “Цивільбуд” прийняти на баланс бокси для легкових автомобілів у кількості 24 одиниці загальною площею 1100 кв. м. з правом використання, розпорядження, відчуження.

Із розпорядження виконкому Донецької міської ради народних депутатів № 592Р від 17.05.1994 року вбачається, що робоча комісія провела перевірку виконання будівельно-монтажних робіт по закінченому та підготовленому до експлуатації інженерному блоку в кварталі 43 по проспекту Театральному Ворошиловського району, побудованому БУ № 5 будівельної фірми “Цивільбуд” за рахунок коштів фірми. Встановлено, що всі загальнобудівельні, сантехнічні та електромонтажні роботи виконані відповідно до затвердженого проекту та технічних умов. Виконком міської ради розпорядився будівельній фірмі “Цивільбуд” прийняти на баланс вбудоване адміністративно-побутове приміщення у боксах гаражів легкових автомобілів будівельної фірми “Цивільбуд” площею 26,3 кв.м. в кварталі 43 по проспекту Театральному з правом використання, розпорядження та відчуження.

Відповідно до рішення № 12 від 10.01.2007 р. виконавчого комітету Ворошиловської районної в м. Донецьку ради господарсько-побутовій будові № 25 по вул. 50-річчя СРСР, 138 у Ворошиловському районі надано поштову адресу: вул. 50-річчя СРСР, 138-Г25.

Згідно технічного паспорту станом на 23.10.2006 р. за даними КП “БТІ м. Донецька” за адресою вул. 50-річчя СРСР, 138Г-25 у м. Донецьку під Літ. И-2 розташована будівля (гараж з надбудовою, усього 2 поверхи) загальною площею 26,3 кв.м., який належить ТОВ “Цивільбуд”.

Згідно висновку № 1044/23 від 06.03.2007 р. спеціаліста будівельно-технічної експертизи Донецького науково-дослідного інституту судових експертиз фактичні розміри вказаного приміщення в цілому відповідають технічному паспорту. Будь-яких порушень будівельних норм (в тому числі протипожежних та санітарних) не встановлено. Внутрішні інженерні мережі придатні до експлуатації, дефекти не встановлені. Планування приміщень виконано з врахуванням забезпечення приміщень вентиляцією, зручності користування, уборки та дезинфекції. Загально-технічний стан конструкцій добрий, недоліків технічного характеру, що перешкоджають прийняттю об’єктів до експлуатації не встановлено.

Згідно довідки  ТОВ “Цивільбуд” № 01/35 від 23.01.2007 р. на балансі позивача знаходиться господарсько-побутова будівля по вул. 50-річчя СРСР, 138Г-25 у Ворошиловському районі м. Донецька, залишковою вартістю 1529 грн.

Таким чином, суд вважає, що спірний об’єкт нерухомості згідно висновку робочої комісії виконкому Донецької міської ради та відповідного розпорядження цього ж виконкому був фактично введений в експлуатацію ще в 1994 році. Станом на теперішній час придатність об’єкту нерухомості до безпечної експлуатації підтверджується висновком експертизи Донецького науково-дослідного інституту судових експертиз. Вказані докази судом приймаються до уваги як належні.

Відповідач надав до суду відзив на позовну заяву, яким заперечував проти задоволення позову на підставі відсутності у позивача документу, що підтверджує право власності на нерухоме майно та просив відмовити у задоволенні позову.

На думку суду, ствердження відповідача щодо відсутності у позивача документу, підтверджуючого право власності на вищевказане нерухоме майно не є підставою для відмови у задоволенні позову.

До матеріалів справи документів про незаконність набуття позивачем права власності на зазначене майно не надано.

Доказів порушення прав інших осіб від набуття прав власності позивачем на спірний об’єкт до суду не представлено.

За таких обставин, позовні вимоги позивача щодо визнання права власності на спірний об’єкт, а саме на приміщення № 25 в гаражних боксах та надбудову під Літ. И-2 загальною площею 26,3 кв. м., розташовані в м. Донецьку по вул. 50-річчя СРСР, 138Г-25, є обґрунтованими, доведеними належним чином та такими, що підлягають задоволенню.

Від позивача в особі його представника за довіреністю 22.03.2007 р. до суду надійшла заява про віднесення судових витрат по даній справі на позивача. За таких обставин за умови узгодження вказаного питання між сторонами суд при задоволені позовних вимог не застосовує загальне правило згідно ст. 49 ГПК України щодо віднесення судових витрат на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись статтями 12; 32-34; 36; 43; 82-85 Господарського процесуального кодексу України,  господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Цивільбуд” (юридична адреса: 83050, м. Донецьк, пров. Орешково, 16; ) право власності на приміщення № 25 в гаражних боксах та надбудову під Літ. И-2 загальною площею 26,3 кв. м., розташовані в м. Донецьку по вул. 50-річчя СРСР, 138Г-25.

У судовому засіданні 28.03.2007 р. оголошено текст рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його оголошення.

У разі  подання  апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення,  якщо його не скасовано,  набирає  законної  сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя                                                                         Богатир К.В.