СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

11.06.2007

Справа №2-7/6939-2007

За позовом Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1(АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

До відповідача - Гаспринської
селищної ради (98660, м. Ялта, смт. Гаспра, вул. Н. Тамарли, 6/24)

Про визнання дійсним договору.

Суддя І. І. Дворний

представники:

Від позивача - ОСОБА_2, предст.,
дов. від 08.06.2007 р.

Від відповідача  - не з'явився (клопотання).

Суть справи: Суб'єкт підприємницької
діяльності ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду Автономної Республіки Крим
із позовною заявою до Гаспринської селищної ради про визнання дійсним
укладеного 11.03.2007 р. між сторонами договору купівлі-продажу земельної
ділянки площею 0,0057 га АДРЕСА_1.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідач - Гаспринська селищна рада, ухиляється від нотаріального посвідчення
вказаного договору купівлі-продажу, який, відповідно до норм цивільного
законодавства, підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, чим порушує
права та охоронювані законом інтереси позивача.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, однак направив до суду клопотання, в якому просить розглянути справу
без присутності представника.

Суд вважає за можливе розглянути
справу за наявними в ній матеріалами у порядку ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази та заслухавши пояснення представника позивача,
суд

ВСТАНОВИВ :

24.01.2001 р. між Гаспринською
селищною радою (Орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1
(Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, п. 1.1 якого
передбачено, що Орендодавець надає, а Орендар приймає у тимчасове платне
користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,0057 га, із забудованих
земель під жилою забудовою Гаспринської селищної ради АДРЕСА_1 для встановлення
та експлуатації торгового павільйону.

Відповідно до п. 1.2 договору
вказана земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому
законом порядку та надається згідно плану, який є невід'ємною частиною цього
договору.

П. 2.1 договору передбачено, що
земельна ділянка передається для встановлення та експлуатації торгового
павільйону.

19.08.2002 р. Гаспринською селищною
радою було прийнято рішення НОМЕР_1, п. 1 якого передбачено передати СПД
ОСОБА_1 шляхом викупу земельну ділянку площею 0,0057 га для встановлення та
експлуатації торгового павільйону, розташовану АДРЕСА_1 на умовах договору
купівлі-продажу земельної ділянки.

П. 2 вказаного рішення затверджена
ціна продажу земельної ділянки підприємцю ОСОБА_1 в сумі 4805,00 грн.+20% ПДВ
(961,00 грн.).

Рішенням Гаспринської селищної ради
28 сесії 4 скликання НОМЕР_2 були внесені зміни в п. 1 рішення 4 сесії
Гаспринської селищної ради 24 скликання від 19.08.2002 р. НОМЕР_1 замість слів
«Передати шляхом викупу» читати «Продати».

На виконання рішення Ялтинським
міським управлінням земельних ресурсів межі земельної ділянки були  винесені в натурі, про що був складений
відповідний акт від 02.04.2004 р.

Згідно зі ст. 128 Земельного
кодексу України продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок
державної, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають
приватизації, та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом,
провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної
Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.
Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної
адміністрації, сільської, селищної, міської ради, державного органу
приватизації про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору
купівлі-продажу земельної ділянки.

12.03.2007 р. між Гаспринською
селищною радою (Продавець) та СПД ОСОБА_1 (Покупець) був укладений договір
купівлі-продажу земельної ділянки, п. 1.1 якого передбачено, що Продавець на
підставі рішення 4-ї сесії 24-го скликання Гаспринської селищної ради від
19.08.2002 р. за НОМЕР_1 «Продаж земельної ділянки у власність підприємцю
ОСОБА_1» зобов'язується продати Покупцю земельну ділянку (кадастровий  номер НОМЕР_3), площею 0,0057 га, яка
знаходиться АДРЕСА_1, на умовах договору купівлі-продажу земельної ділянки
(згідно з планом - схемою земельної ділянки, що додається).

П. 1.2 Договору передбачено, що
означена земельна ділянка, надалі «Об'єкт продажу», розташована на землях
Гаспринської селищної ради, та знаходиться у постійному користування Покупця,
на підставі договору оренди землі серії НОМЕР_4, виданого 15 травня 2001 року
на підставі рішення НОМЕР_5 виконавчого комітету Гаспринської селищної ради
народних депутатів від 26 жовтня 2000 року та зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право постійного користування землею за НОМЕР_6.

Відповідно до п. 1.3 Договору
цільове призначення (використання) земельної ділянки згідно рішення 4-ї сесії
24-го скликання Гаспринської селищної ради від 19 серпня 2002 року за НОМЕР_1:
для обслуговування торгівельного павільйону.

На земельній ділянці, що
відчужується, розташоване нерухоме майно: торгівельний павільйон, загальною
площею 0,0057 га, що належить Покупцю з 03 березня 2000 року, на підставі
рішення НОМЕР_7(п. 1.4 договору).

Продаж вчинено за 4805,00 грн.,
плюс 20% ПДВ (961 грн.) в розрахунку на 1 кв. м. 84,3 грн., плюс 20% ПДВ (16,86
грн.), які Покупець зобов'язується сплатити Продавцю протягом 30 банківських
днів з моменту підписання цього договору на рахунок Гаспринської селищної ради
код ЗКПО 34740850, р/р 0040, МФО 824026 (п. 1.5 Договору).

П. 1.6 Договору передбачено, що
згідно висновку державної землевпорядної експертизи НОМЕР_8., експертна оцінка
1 кв. м. земельної ділянки, що відчужується, складає 84,3 грн.

З матеріалів справи вбачається, що
вартість земельної ділянки була оплачена відповідачем в повному обсягу, про що
свідчить  банківська квитанція від
02.03.2007 р.

Згідно з ч. 1 ст. 209 Цивільного
Кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає
нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або
домовленістю сторін. Такий випадок встановлений, зокрема, ст. 657 ЦК України, в
якій акцентується, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного
майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації. Аналогічне положення міститься в ч. 7 ст. 128 Земельного кодексу
України, якою передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки
підлягає нотаріальному посвідченню.

Проте, після звернення позивача до
Гаспринської селищної ради з пропозицією щодо нотаріального посвідчення вказаного
договору купівлі-продажу відповідач листом НОМЕР_9 просив здійснити нотаріальне
посвідчення договору без присутності представника Гаспринської селищної ради у
зв'язку з відсутністю грошових коштів.

Ч. 2 ст. 220 ЦК України
встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 638
Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.

Ч. з ст. 180 Господарського кодексу
України встановлено, що при укладенні господарського договору сторони
зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Матеріалами справи підтверджується
домовленність сторін щодо істотних умов договору під час його укладання та
повне виконання сторонами своїх обов'язків, вказаних в угоді. Таким чином, суд
визнає обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, вимоги позивача
щодо визнання дійсним укладеного 11.03.2007 р. між сторонами договору
купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0057 га АДРЕСА_1.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 82-84  ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним укладений 11.03.2007
р. між Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) та Гаспринською селищною радою (98660, м. Ялта, смт. Гаспра,
вул. Н. Тамарли, 6/24) договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0057
га АДРЕСА_1.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Дворний
І.І.