ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"18" травня 2007 р.
Справа № 2/74

За позовом Приватного підприємства “ Компанія Болена”

до Виконавчого комітету Чернівецької міської ради

про визнання права власності

Суддя Скрипничук І.В.

Представники:

Від позивача –Шпак О.С. –представник за довіреністю від 16.04.2007р.

Від відповідача –Власова Т.В. –представник за довіреністю № 8/18-361 від 04.05.2007р.

СУТЬ СПОРУ:          Приватне підприємство “Компанія Болена” м.Чернівці (ідент. код 14258966) звернулось з позовом до Виконавчого комітету Чернівецької міської ради про визнання права власності на адміністративну будівлю –склад літ. “А” площею 1199,60кв.м., виробничу будівлю –склад літ. “Б” площею 1785,50кв.м., склад літ. “В” площею 433,70кв.м., навіс літ.”Г”, що розташовані за адресою м.Чернівці, вул. Московської Олімпіади, 34 “Б”.

Відповідач вимоги позивача не заперечує, посилаючись на те, що докази, на які посилається позивач у позовній заяві є достатніми для задоволення позову.

У засіданні суду оголошено перерву до 18.05.007 року.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, суд вважає, що позов, підлягає задоволенню з таких підстав.

Так, 05 березня 2001 року на підставі договору купівлі-продажу позивач набув право власності на 13/1000 ідеальних часток будинковолодіння за адресою м.Чернівці вул. Фастівська, 30 “Б”, що складалися з нежитлових приміщень загальною площею 621,30кв.м., право власності на яке було зареєстровано 13.03.2001р.

17 грудня 2001 року позивачу виданий Державний акт про право постійного користування земельною ділянкою площею 0,4569га та 0.0275га в спільне користування для обслуговування будівель виробничих потреб за адресою м.Чернівці. вул.Фастівська, 30 “Б” відповідно до рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради № 549/14 від 03.07.2001р. та 769/23 від 20.11.2001р. Державний акт зареєстрований за № 2146.

14.11.2005р. між позивачем та Чернівецькою міською радою, з урахуванням змін до Державного акту від 17.12.2001р., був переукладений договір оренди земельної ділянки площею 1,0707га за адресою м.Чернівці, вул. М. Олімпіади, 34 “Б” кадастровий номер :32:004:0008 для обслуговування будівель.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 22.06.2004р. № 523/12 поштова адреса придбаного позивачем нерухомого майна була змінена на вул.М.Олімпіади, 34 “Б”.

03.08.2004р. позивачу було видане Свідоцтво про право власності на придбане нерухоме майно, в зв’язку з зміною його поштової адреси на вул. Московської Олімпіади, 34 “Б”.

Рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 07.07.2003р. № 536/14 позивачу дозволено здійснити добудову виробничого приміщення на земельній ділянці площею 0,4569га, яка надана йому у постійне користування за Державним актом про право постійного користування від 17 грудня 2001р. № 2146.

Рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 08.11.2005р. № 863/19 позивачу дозволено здійснити реконструкцію з переобладнанням під адміністративний корпус з цехом та власну нежитлову будівлю з надбудовою, які належать за свідоцтвом про право власності від 03.08.2004р.

16.10.2003р. з Головним архітектором м.Чернівці був погоджений робочий проект на добудову в двох чергах виробничих, складських та побутових приміщень позивача, для виготовлення якого 10.04.2003р. СДПЧ-2 були надані технічні умови № 9/6/1174, а 19.03.2003р. міська СЕС м.Чернівці не заперечувала проти проведення добудови виробничого приміщення.

На робочий проект були надані позитивні висновки: Службою державної інвестиційної експертизи –Комплексний експертний висновок № 416,03/1 від 16.12.2003р., УМНС в Чернівецькій області –експертний висновок від 10.12.2003р. за яким порушень пожежних вимог не виявлено, Чернівецьким експертно-технічним центром Держнаглядохоронпраці від 26.11.2003р. за яким проект відповідає нормативно-правовим актам з охорони праці. 17.11.2003р. робочий проект був погоджений головним державним санітарним лікарем м.Чернівці. Одночасно 15.03.2004р. позивачем отриманий дозвіл ДАБК на здійснення добудови до виробничого приміщення в межах затвердженого проекту.

23.03.2006р. з Головним архітектором м.Чернівці був погоджений  робочий проект на реконструкцію з переобладнанням під адміністративний корпус з цехом та власну нежитлову будівлю з надбудовою.

На робочий проект були надані позитивні висновки: Службою державної інвестиційної експертизи –Комплексний експертний висновок № 152.06/2 від 22.11.2006р., УМНС в Чернівецькій області –експертний висновок від 04.08.2005р., а 26.09.2006р. на робочий проект наданий позитивний експертний висновок за яким порушень пожежних вимог не виявлено, Чернівецьким експертно-технічним центром Держнаглядохорон-праці від 23.06.2006р., за яким проект відповідає нормативно-правовим актам з охорони праці. 04.08.2006р. робочий проект був погоджений головним державним санітарним лікарем м.Чернівці.

Згідно рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 20.12.2005р., відповідача у справі, був затверджений Акт державної приймальної комісії першої черги будівництва за адресою вул. М.Олімпіади, 34 Б, який зареєстрований ДАБК 30.12.2005р., будівельна вартість якого складає 740407грн.

Добудова в двох чергах виробничих, складських та побутових приміщень та реконструкція з переобладнанням під адміністративний корпус з цехом та власної нежитлової будівлі були завершені позивачем повністю в лютому 2007 року. При здійсненні будівельних робіт відбулися незначні відхилення від проекту у вигляді прибудови будівлі з металоконструкцій –складу літ. “В” та прибудови до адміністративної будівлі літ. “А” –складу літ. “а-1” з металоконструкцій, будівельна вартість якого складає 417323грн.В подальшому в проект були внесені відповідні зміни у вигляді обмірних креслень, однак дозвіл ДАБК отриманий не був, що унеможливлює його прийняття в експлуатацію, тому позивач звернувся до суду з позовною заявою.

Будівництво, реконструкція та перепланування здійснювалося позивачем в межах наданої йому в користування земельної ділянки, яка розташована за межами червоних ліній, відповідно до кадастрового плану міста.

Відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи ЧКОБТІ добудова виробничих, складських та побутових приміщень першої та другої черг, реконструкція з переобладнанням під адміністративний корпус з цехом та власної нежитлової будівлі за адресою м.Чернівці, вул. Московської Олімпіади, 34 “Б” завершені позивачем повністю та складаються з адміністративної будівлі –складу літ “А” площею 1199,60кв.м., виробничої будівлі літ “Б” площею 1785,50кв.м., складу літ “В” площею 433,70кв.м., навісу літ “Г”.

Згідно зі ст. 376 ЦК України самочинним вважається будівництво нерухомого майна, якщо воно збудовано на відведеній у встановленому порядку земельній ділянці відповідно до проекту, однак без відповідного дозволу ДАБК в частині добудов, який не був отримай позивачем у зв’язку з довготривалістю процесу будівельних робіт.

З урахуванням вимог ст. 49 Закону України “Про власність”, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

З огляду на викладене, керуючись ст. 16, 376 ЦК України, ст. 49 Закону України “Про власність”, ст.ст. 82, 84 ГПК України, с у д –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності Приватного підприємства “Компанія Болена”, ідентифікаційний код 14258966 на адміністративну будівлю –склад літ “А” площею 1199,60кв.м., виробничу будівлю –склад літ “Б” площею 1785,50кв.м., склад літ “В” площею 433,70кв.м., навіс літ “Г”, що розташовані за адресою м.Чернівці, вул. Московської Олімпіади, 34 “Б”

Суддя                                                                                          І.В. Скрипничук