ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

07.06.2007
Справа №2-26/1595.1-2007

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.06.2007р.                                                    Справа №2-26/1595.1-2007

За позовом   Державної житлово -  експлуатаційної  організації «Масандра» (м. Ялта, вул.. Стахановська, 17)

До відповідача   ТОВ «Ваше таксі» (м. Ялта, вул.. Південнобережне шосе, 15)

Про  розірвання договору оренди, звільнення орендованих приміщень та повернення орендованого майна

Суддя О. Л. Проніна

Представники:

Від позивача – Анісімова С.А., дов. від 27.04.2007р.

Від відповідача  -  Ямников В.В., дов. від 18.05.2007р.

Сутність справи:

Позивач – Державна ЖЕО «Масандра» звернувся до Господарського суду АР Крим  з позовною заявою до відповідача - ТОВ «Ваше таксі» та просить суд  розірвати договір оренди  нежитлового приміщення № 1 від 01.07.2000р., укладений  між Державною ЖЕО «Масандра» та ТОВ «Ваше таксі»,  зобов’язати ТОВ «Ваше таксі»звільнити орендоване  у позивача нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Ялта, вул.. Південнобережне шосе, 15 та повернути позивачу орендоване майно за актом прийому – передачі  у строки, встановлені в Договорі  оренди нежитлового приміщення № 1 від 01.07.2000р.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що  відповідачем, у порушення умов договору оренди від 01.07.2000р. щодо строків користування орендованим майном,  використовуються орендовані приміщення  після закінчення строку дії договору та повідомлення відповідача позивачем вимогами про звільнення  орендованого приміщення, розташованого в жилому будинку № 15 по вул.. Південнобережне шосе, м. Ялта.

05.06.2006р. позивач надав суду  уточнену позовну заяву та просить суд  розірвати договір оренди  нежитлового приміщення № 1 від01.07.2000р., укладений між Державною ЖЕО «Масандра» та ТОВ «Ваше Таксі»,зобов’язати ТОВ «Ваше Таксі» звільнити нежитлове  приміщення, що орендується   у Державної ЖЕО «Масандра», розташоване за адресою: м. Ялта,  вул.. Південнобережне шосе, 15 та повернути  позивачу  майно, що орендується, за актом прийому – передачі  у термін,  встановлений  в Договорі оренди  нежитлового приміщення № 1 від 01.07.2000р.

Вказана заява позивача прийнята судом до розгляду.

Відповідач заперечує проти позовних вимог з мотивів, викладених у відзиві на позов, та просить суд  в позові відмовити.

Рішенням Господарського суду АР Крим  від 05.06.2006р. у  справі № 2-8/8253-2006  в задоволенні позову відмовлено у повному обсязі.

Постановою Севастопольського апеляційного  господарського суду від 07.08.2006р. у справі № 2-8/8253-2006  апеляційну скаргу Державного ЖЕО «Масандра» залишено без задоволення, рішення Господарського суду АР Крим від 05.06.2006р.у  справі № 2-8/8253-2006 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 30.11.2006р.   у справі № 2-8/8253-2006 касаційну скаргу Державного ЖЕО «Масандра» на постанову Севастопольського апеляційного господарського суду  від 07.08.2006р. та рішення Господарського суду АР Крим  від  05.06.2006р. у справі № 2-8/8253-2006 задоволено,  рішення Господарського суду АР Крим  від05.06.2006р. та постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 07.08.2006р. у справі № 2-8/8253-2006 скасовано, справу направлено на новий розгляд до Господарського суду АР Крим  у новому складі.

Справу передано на розгляд судді   Господарського суду АР Крим  Проніній О.Л. із привласненням справі нового номеру № 2-26/1595.1-2007.

Ухвалою Господарського суду АР Крим  від 31.01.2007р. справу № 2-26/1595.1-2007 прийнято до провадження судді Господарського суду АР Крим  Проніній О.Л. та призначено до слухання.

Позивач надав суду пояснення по суті спору з урахуванням обставин, викладених у  постанові Вищого господарського суду України від 30.11.2006р. та просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 1 від 01.07.2000р., укладений між Державною КЖО  «Масандра» та ТОВ «Ваше таксі», зобов’язати ТОВ «Ваше таксі» звільнити та  повернути балансоутримувачу  ДЖЕО «Масандра» за актом прийому – передачі нежитлове приміщення № 1, площею 14,3 кв.м., розташоване в будинку № 15 по вул.. Південнобережне шосе,  в м. Ялта.

07.06.2007р. відповідач надав суду  заперечення на позов та просить суд в позові відмовити.

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та відповідача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно  до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з   урахуванням   вимог  цього  Кодексу,  інших  актів  цивільного законодавства,  звичаїв  ділового  обороту,  вимог  розумності  та справедливості.

01.07.2000р. між Санаторієм «Чорноморський» - Орендодавець та ТОВ Фірма «Ваше таксі» - Орендар укладений договір оренди нежитлового приміщення № 1.

Відповідно до п.2.1. Договору  Орендодавець передає, а Орендар  приймає у тимчасове  володіння та користування нежитлове приміщення (ліфтова) загальною площею 13,24 кв.м., розташоване за адресою: м. Ялта, вул.. Південнобережне шосе, 15.

Відповідно до п. 3.5. Договору орендоване майно вважається переданим у оренду з моменту підписання акту прийому – передачі.

Пунктом 6.1. Договору  встановлено, що строк  оренди складає з моменту прийняття  орендованого майна за  актом прийому – передачі та по 31.12.2005р.

Згідно до п. 6.2. якщо одна з сторін за три місяці до закінчення даного договору не заявить  про намір його розірвати, то даний договір  автоматично пролонгується на тій же самий строк, на тих же умовах.

01.07.2000р. між сторонами за договором оренди нежитлового приміщення за № 1 від 01.07.2000р. складений та підписаний Акт  прийому – передачі у оренду майна, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове  користування нежитлове приміщення, площею 13,24 кв.м., розташоване за адресою: м. Ялта, вул.. Південнобережне шосе, 15.

18.02.2004р. між сторонами за договором оренди № 1 від 01.07.2000р. – Санаторієм «Чорноморський» та ТОВ Фірма «Ваше таксі» укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої, зокрема,  пункт 6.1. Договору змінено, викладено його у наступній редакції: Строк оренди  складає з моменту прийняття орендованого майна за актом прийому – передачі та по 31.12.2010р.

Пункт 4.4. Договору доповнено  пунктом 4.4.9. наступного змісту «Орендар зобов’язаний  застрахувати об’єкт оренди. Ризик  випадкової гибелі об’єкту  оренди лежить  на Орендарі».

В пункті 6.2. слова «Три місяці» замінено словами «Шість місяців».

Листом вих.. № 317 від 10.08.2004р. позивач звернувся до відповідача з пропозицією  переукладення договору оренди нежитлового приміщення,  у зв’язку з переданням житлового будинку № 15 по вул.. Південнобережне шосе в смт Массандра на баланс та обслуговування Державної ЖЕО «Массандра».

01.09.2004р. у зв’язку з передачею будинку № 15 по вул.. Південнобережне шосе в м. Ялта з балансу Санаторію «Чорноморський» на баланс Державної ЖЕО «Масандра», між Державною ЖЕО «Массандра» та ТОВ «Ваше таксі» укладено додатку угоду № 2 щодо внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 1 від 01.07.2000р.

Відповідно до п. 8 Додаткової угоди № 2 від 01.09.2004р.до Договору  оренди № 1 від 01.07.2000р. встановлено, що у відповідності з умовами договору  Орендар зобов’язаний  застрахувати об’єкт оренди.

Відповідно ст. 193 Господарського кодексу України учасники господарської діяльності мають виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно умовам договору та вимогам закону.

Відповідно ст. 629 Цивільного  кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк відповідно до вимог закону та умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов’язань не припустима.

Відповідно до п. 1 ст. 773 Цивільного кодексу України наймач зобов'язаний  користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Відповідно до ст.. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»  ризик випадкової  загибелі чи пошкодження об'єкта оренди несе орендодавець, якщо інше не встановлено договором оренди.

Орендоване майно   страхується   орендарем  на  користь  того учасника договору оренди,  який  бере  на  себе  ризик  випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди.

За договором страхування  майна № 004/1-И-Ф від 03.09.2004р., укладеним між  ЗАТ Страхова компанія «Цессія» (страховик) та ТОВ «Ваше таксі» (страхувальник),  об’єктом страхування є майнові  інтереси страхувальника, пов’язані з  використанням  та оперативним управлінням  майном, переданим  у оренду  на підставі договору оренди № 1  від 01.07.2000р.,  додаткової угоди № 1 від 18.02.2004р. та додаткової угоди № 2 від 01.09.2004р. з Державною ЖЕО «Масандра», а саме: нежитлове приміщення, загальною площею 14,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Ялта, вул.. Південнобережне шосе, 15, прийнятим на страхування  на умовах,  передбачених Правилами страхування № 7/13 від 26.07.2004р., від гибелі або  пошкодження  його внаслідок  настання деяких страхових випадків.

Листом вих.. 28.11.2005р. позивач звернувся до відповідача з вимогою про звільнення та передачу за атом прийому  - передачі  приміщень, розташованих  у цокольному  поверсі житлового будинку № 15 по вул.. Південнобережне шосе на підставі того, що  строк дії договору оренди № 1 від 01.07.2000р. закінчується 31.12.2005р. та вищевказаний договір пролонгації не   підлягає.

Листом вих.. №  9 від 10.01.2006р. позивач знов звернувся до  відповідача  з вимогою до 10.02.2006р. звільнити  та передати за актом прийому – передачі приміщення,  розташоване у цокольному поверсі житлового будинку № 15 по вул.. Південнобережне шосе у зв’язку з закінченням строку дії договору та  відсутністю подальшої пролонгації вказаного договору.

Листом від 27.01.2006р. за № 01/27 відповідач повідомив Державну ЖЕО «Масандра» про те, на даний момент догові є діючим та достроковому припиненню  не підлягає з огляду  на п. 3, 4 ст.  10 Закону  України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 6.2. договору оренди та додаткових угод до нього.

01.02.2006р. позивач звернувся до відповідача з листом щодо  звільнення та передачі за актом прийому – передачі орендованого майна.

Однак, слід врахувати те, що умовами додаткової угоди від 18.02.2004р. за № 1 строк дії договору складає з моменту прийняття орендованого майна за актом прийому – передачі та по 31.12.2010р. та, відповідно вимоги позивача про звільнення орендованого майна  у зв’язку з закінченням строку діє договору є необґрунтованою.

Щодо тверджень позивача про наявність заборгованості  з оплати орендної плати та комунальних послуг  у розмірі  631,80 грн., відповідно до довідки Державної ЖЕО «Масандра» № 133 від 26.02.2007р., стягнення заборгованості з орендної плати та  комунальних послуг є предметом позову  про стягнення відповідної суми, в той час як предметом спору по дійсній справі є розірвання договору оренди, звільнення орендованих приміщень та повернення орендованого майна.

За такими обставинами, суд вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 75,  82-84 Господарського Процесуального Кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Проніна О.Л.