ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.06.07 р.
Справа № 25/158

Суддя господарського суду Донецької
області І.А.Бойко

при секретарі судового
засідання
О.М. Якименко

розглянув у відкритому судовому
засіданні господарського суду справу

за позовом  Донецького інституту післядипломної освіти
інженерно-педагогічних працівників м. Донецьк

до відповідача     суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1 м. Донецьк

про стягнення заборгованості за
договором оренди в сумі 8241грн.55коп.

За участю представників  сторін:

від позивача:    Димитренко І.В. - юрисконсульт (доручення №
1-Д від 20.01.2007);

від відповідача:  не з'явився

Позивач - Донецький інститут
післядипломної освіти
інженерно-педагогічних працівників м. Донецьк, звернувся до
господарського суду з позовом до     суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1м. Донецьк  про стягнення заборгованості за договором
оренди в сумі   8241грн.55коп., у тому
числі борг по орендній платі та за комунальні послуги в сумі 2870грн.18коп.,
пеня в сумі  5442грн.38коп.

В обґрунтування своїх вимог
позивач посилається на розрахунок заборгованості,  розрахунок
плати за перший (базовий) місяць оренди, договір оренди нерухомого
майна, що належить до державної власності НОМЕР_1 від 01.06.2006, акт
приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 01.06.2006, заяву від
28.11.2006.

05.06.2007 позивач через канцелярію
господарського суду за супровідним листом (вих. НОМЕР_2 від 04.06.07) подав
копію доручення на представника, копію свідоцтва про державну реєстрацію
відповідача, копію свідоцтва про сплату єдиного податку, копії паспортних даних
відповідача, розрахунок заборгованості по оренді,  копію свідоцтва про державну реєстрацію
юридичної особи, копію довідки ЄДРПОУ НОМЕР_3.

Перелічені документи судом розглянуті
та залучені до матеріалів справи.

Представник позивача в засіданні
суду надав  довідку по заборгованості та
уточнення до позовної заяви, які долучені до матеріалів справи.

Уточненнями до позовної заяви (вих.
№ 201/3 від 04.06.2007) позивач просить
у зв'язку з технічною помилкою вважати суму позову  8312грн.56коп., де основний борг по оренді та
комунальним послугам становить 2870грн.18коп., пеня - 5442грн.38коп.

Згідно ст. 22 Господарського
процесуального кодексу України зазначені уточнення до позовної заяви судом  прийняті. Позовні вимоги розглядаються, з
урахуванням цих уточнень, виходячи з суми позову 8312грн.56коп.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, відзив на позовну заяву, докази в обґрунтування
заперечень на позов не надав. Ухвала про порушення справи була направлена на
адресу відповідача рекомендованим листом з повідомленням, про що свідчить штамп
реєстрації вихідної кореспонденції господарського суду.

Стаття 75  Господарського  процесуального  кодексу України  передбачає, якщо відзив на позовну заяву і
витребувані  господарським судом
документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

З огляду на ст. 75  Господарського  процесуального  кодексу України, справа розглянута за
наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, господарським судом
ВСТАНОВЛЕНО.

01.06.2006 між Донецьким інститутом
післядипломної освіти
інженерно-педагогічних працівників (Орендодавець) та   СПД - фізичною особою ОСОБА_1 (Орендар) був
укладений договір оренди  нерухомого
майна, що належить до державної власності НОМЕР_1.

На виконання умов зазначеного
договору Орендодавець за актом
приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 01.06.2006 передав, а
Орендар прийняв   в строкове
користування  нерухоме майно
загальною  площею 49,4м2, яке  знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. п.  3.2., 3.3. договору оренди  орендна плата перераховується Орендарем  відповідно до вимог діючого законодавства
щомісячно не пізніше 10-го числа поточного місяця за весь час фактичного
користування приміщенням до його звільнення. Сплата інших платежів за рахунками
здійснюється Орендарем не пізніше 20-го числа наступного місяця. Орендна плата
за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 4.13. даного договору
закріплено,  у разі закінчення терміну
дії договору оренди (його розірвання), Орендар зобов'язаний сплатити орендну
плату, заборгованість з орендної плати, пені та штрафні санкції за весь період
оренди по день фактичної передачі майна
Орендодавцю на підставі акту приймання-передачі.

Заявою від 28.11.2006 СПД - фізична
особа ОСОБА_1 просив Орендодавця достроково розірвати договір оренди НОМЕР_1
від 01.06.2006. Наявну суму заборгованості по орендній платі зобов'язався
погасити до 01.01.2007.

Як зазначено в позовній заяві,
відповідач наприкінці грудня 2006р. звільнив орендоване приміщення, достроково
розірвавши договір оренди в односторонньому порядку, хоча був оповіщений
позивачем про те, що  без погашення
існуючого боргу та підписання відповідних документів, договір оренди не
вважається розірваним та нараховується орендна плата. В порушення п. 4.13
даного договору Орендар нежитлове приміщення за актом прийому-передачі не
передав, орендну плату та плату за комунальні послуги за жовтень - грудень
2006р. не погасив.

Частина 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України встановлює, якщо в зобов'язанні встановлений строк (дата) його
виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (дату).

Стаття 193 Господарського кодексу
України передбачає, суб'єкти господарювання та учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до
закону, інших правових актів, договору.

Аналогічне положення закріплено в ст.
526 Цивільного кодексу України. Так, зобов'язання повинно виконуватися належним
чином відповідно умовам договору та вимогам цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а у разі відсутності таких умов і вимог - згідно
звичаїв ділового обігу або іншим вимогам, які звичайно ставляться.

В порушення умов договору оренди  та вимог зазначених статей  Господарського та Цивільного кодексів України  відповідач нежитлове приміщення за актом
приймання-передачі не передав, орендну плату та плату за комунальні послуги за
жовтень - грудень 2006 року не оплатив.

Відповідно до довідки, наданої
позивачем,  заборгованість по орендній
платі та по комунальним послугам становить
2870грн.18коп., з яких:

орендна плата за жовтень 2006р. -
481,29грн., по комунальним послугам - 465,84грн;

за листопад 2006р. орендна плата з
індексом інфляції - 491,26грн., по комунальним послугам - 465,84грн.;

за грудень 2006р. орендна плата з
індексом інфляції -500,11грн., по комунальним послугам - 465,84грн.

На момент прийняття рішення  по справі документи в підтвердження оплати
відповідачем  заборгованості по орендній
платі та платі за комунальні послуги  в
сумі   2870грн.18коп. в матеріалах справи
відсутні, тому ця сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

У відповідності до п. 3.6. договору
оренди  орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на
користь Орендодавця в установленому законодавством порядку з урахуванням пені в
розмірі  подвійної облікової ставки НБУ
на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за
кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі зазначеного пункту
договору позивач нарахував відповідачу пеню по кожному місяцю заборгованості
(жовтень - грудень 2006р.) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ. Відповідно
до розрахунку загальний розмір пені становить
5442грн.38коп.

Вимоги позивача в частині стягнення
пені підлягають частковому задоволенню, оскільки подвійна облікова ставка НБУ
була розрахована позивачем  не на кожен
день, а на місяць (17% / 12 місяців = 1,42), після чого отриманий показник -
1,42  був використаний для визначення
одноденного розміру пені.

З урахуванням викладеного,

пеня за 151 день прострочення,
нарахована на суму заборгованості за жовтень 2006р. 947,13грн., становить
947,13грн. х 2 х 8,5% х 151дн/ 365дн х 100% = 66грн.61коп.;

пеня за 140 днів прострочення,
нарахована на суму заборгованості за
листопад 2006р.  957,10грн.,
становить 957,10грн. х 2 х 8,5% х 140дн/ 365дн х 100% = 62грн.41коп.;

пеня за 110 днів прострочення,
нарахована на суму заборгованості за
грудень 2006р. 965,95грн., становить 965,95грн. х 2 х 8,5% х 110дн/
365дн х 100% = 49грн.49коп. Загальна сума пені складає 178грн.51коп.

Отже, вимоги позивача в частині
стягнення пені підлягають задоволенню в сумі 178грн.51коп.

Дослідивши матеріали господарської
справи, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Витрати по сплаті держмита та на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу у відповідності до ст.ст. 44, 49 Господарського
процесуального кодексу України покладаються на обидві сторони пропорційно
розміру задоволених позовних вимог.

На підставі  вищенаведеного, згідно  з ст. ст. 509, 525, 526, 530 Цивільного
кодексу України, ст. ст. 173, 193, 232, 343 Господарського кодексу України,
керуючись  ст.ст. 22, 33, 43, 44, 49, 75,
82-85 Господарського  процесуального  кодексу
України, господарський  суд

В
И  Р  І
Ш  И  В :

Позовні  вимоги Донецького інституту післядипломної
освіти  інженерно-педагогічних
працівників м. Донецьк до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи
ОСОБА_1м. Донецьк  про стягнення
заборгованості за договором оренди в сумі
8312грн.56коп., у тому числі борг по орендній платі та за комунальні
послуги в сумі 2870грн.18коп., пеня в сумі
5442грн.38коп., задовольнити частково в сумі 3048грн.69коп., у тому
числі борг по орендній платі та за комунальні послуги в сумі 2870грн.18коп., пеня
в сумі  178грн.51коп.

В частині стягнення пені в сумі
5263грн.87коп. відмовити.

Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1(АДРЕСА_2, свід-во про державну реєстрацію
НОМЕР_4 від 21.01.2004, ідент. номер НОМЕР_5, паспорт серії ІНФОРМАЦІЯ_1,
виданий Дебальцевським  МВ УМВС України в
Донецькій області 24.06.1995) на користь Донецького інституту післядипломної
освіти  інженерно-педагогічних працівників
(83101, м. Донецьк, вул. Куйбишева, 31; р/р 0299 в УДК у Донецькій
області, МФО 834016, ЗКПО 02140254)
основний борг в сумі 2870грн.18коп., пеню в сумі 178грн.51коп., держмито
в сумі 37рн.41коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу в сумі 43грн.28коп.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через
господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів
з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня
набрання рішенням законної сили.

Видати наказ після набрання
рішенням законної сили.

Суддя