ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м     У к р а ї н и
РІШЕННЯ

20 березня 2007 р.           Справа 13/103-07

за позовом:Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (21100, м.Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7)

до:Приватного підприємства "Савой" (м.Вінниця, вул. Козицького, 36)

про звільнення займаних приміщень

Головуючий суддя     Тісецький С.С.

При секретарі судового засідання Новожилова Л.В.

Представники

позивача :   Герус Р.В., довіреність №545 від 19.03.07

відповідача : Гарник Т.М., довіреність №6 від 16.03.07

ВСТАНОВИВ :

Фіксація судового процесу шляхом звукозапису не здійснювалась в зв’язку з неподанням клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу,  оскільки відповідно до ч.7 ст.81-1 ГПК України технічна фіксація судового процесу це право, а не обов’язок суду.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, надавши юридичну оцінку поданих до справи доказів, суд з’ясував:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить зобов’язати відповідача – приватне підприємство «Савой» звільнити не житлові приміщення з окремим входом загальною площею 633,7 кв.м., з них І-й поверх-207,05 кв.м., ІІ-й поверх-292 кв.м., підвал-134,65 кв.м., будинку за адресою: м. Вінниця, вул.. Козицького, 36. Позовні вимоги ґрунтує на тому, що договір №4 від 31.01.02р. на оренду приміщення був укладений між ОКП «Ресурсна компанія» та відповідачем.  10.07.06р. обласна Рада винесла рішення №39 про ліквідацію ОКП «Ресурсна компанія», а 10.11.06р. обласна Рада передала майно ОКП «Ресурсна компанія» на баланс управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області.

Позивач направив лист відповідачу з вимогою щодо звільнення переданих на баланс управління приміщень у зв’язку з безпідставністю їх використання, на підставі ч.2 ст.781 ЦК України де зазначено «договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем».

В судовому засіданні представник позивача підтвердив незмінність своїх позицій що до заявленого позову.

05.03.07р. через канцелярію суду надійшов відзив на позов в якому відповідач проти позову заперечує посилаючись на: п. 10.2 договору де зазначено що строк оренди складає 10 років з моменту прийняття об’єкта, що орендується, за актом здачі приймання, п.10.3,10.5 вищевказаного договору термін оренди може бути скорочений тільки за згодою сторін та одностороння відмова від виконання договору не допускається, а також п.10.10 перехід права власності на об’єкт оренди не є підставою для зміни чи припинення умов договору, і він зберігає свою чинність для нового власника.

Вислухавши доводи представника позивача та відповідача, вивчивши матеріали позовної заяви, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно пояснень представника позивача даних в судовому засіданні, управління спільної комунальної власності не є власником  нежитлового приміщення будинку, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул.. Козицького, 36., а позивач прийняв зазначений будинок на правах оперативного управління. Власником вказаного приміщення є Вінницька обласна рада.  Обласне комунальне підприємство «Ресурсна компанія» в момент укладання договору оренди також володіла даним будинком на правах оперативного управління, а договор оренди було укладено на підставі рішення власника.  Таким чином,  з ліквідацією обласного комунального підприємства "Ресурсноа компанія", ліквідація власника не відбулась.

Позивач посилається, як на підставу своїх позовних вимог на ч.2 ст.781 ЦК України, відповідно до якої договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем. Однак, відповідно до п.1 ст.761 ЦК України, право передання майна  у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Як встановлено в ході судового засідання, власником нежитлового приміщення будинку, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул.. Козицького, 36 є Вінницька обласна рада. Таким чином, при ліквідації обласного комунального підприємства «Ресурсна компанія», зміна власника нежитлового приміщення будинку, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул.. Козицького, 36 не відбулось, вказаний будинок лише було передано з оперативного управління (обслуговування) ліквідованої юридичної особи до оперативного управління другої юридичної особи (позивача).

Також відповідно до п. 10.2 договору строк оренди складає 10 років з моменту прийняття об’єкта, що орендується, за актом здачі приймання.

П.10.3,10.5 договору термін оренди може бути скорочений тільки за згодою сторін та одностороння відмова від виконання договору не допускається.

Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Разом з тим ст.1 ГПК України передбачає звернення позивача до суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав. Як вже було з`ясовано в ході судового розгляду справи, позщивач не є влісником майна, що є предметом договору оренди №4 від 31.01.02р. А тому не вправі звертатись із позовом про звільнення займаних приміщень за вказаним договором.

За таких обставин заявлений позивачем позов задоволенню не підлягає.

Керуючись 761, 781, 525 ЦК України, ст. 1, 4-3, 4-5, 25, 28, 30, 33, 43, 82, 83, 84,  115, 116  ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1.В позові відмовити.

2. Копії даного рішення направити позивачу тавідповідачу рекомендованим листом.

Суддя                                             Тісецький С.С.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.85ГПК України  21.03.07