ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"06" квітня 2007 р.
Справа № 17/165-06-6467

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого:                      Мацюри П.Ф.

Суддів:                              Андрєєвої Е.І.,

Ліпчанської Н.В.

При секретарі                    Юзьковій І.В. .

за участю представників :

від позивача                Батлюк О.В.

від відповідачів          Нікішев О.В.

Найда Д.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги    Одеської міської ради та Комунального підприємства "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості"

на рішення господарського суду Одеської   області  від 19.07.2006 р.

зі справи №17/165-06-6467

за позовом Приватного підприємства "Білі шатри"

до   відповідачів :  1) Одеської міської ради

2) Комунальне підприємство "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості"

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

30.06.2006р. до господарського суду Одеської області звернулося ПП „Білі шатри”  з позовною заявою до Київської районної адміністрації про визнання права власності за ПП „Білі шатри” на приміщення колишнього магазину-бару  (середня тераса берегового схилу в районні пляжу „Курортний”)  13 ст. В. Фонтану, до якого входить : танцювальна площадка –83 кв.м., зал бара на 23 місця –40 кв.м., барна стійка –6,2 кв.м., роздавальня –6,1 кв.м., мийня –7,8 кв.м., доготовлений цех –8,9 кв.м.; коридор –8,5 кв.м., душова з преддушовою –1,9 кв.м. санвузол персоналу бару –2,0 кв.м., гардероб персоналу бару –3,3 кв.м., кладова добового запасу –7,3 кв.м., кладова напоїв –6,0 кв.м., зал більярду –40,4 кв.м., зал гральних автоматів –39,2 кв.м., санвузол для  відвідувачів –12,4 кв.м., зал бару на 28 місць –79,0 кв.м., зал більярду –40,6 кв.м., загальною площею 341,5 кв.м.

11.07.2006р. до господарського суду Одеської області надійшло клопотання ПП „Білі шатри”, в якому позивач просив суд замінити неналежного відповідача Київську районну державну адміністрацію Одеської міської ради на Одеську міську раду та Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об’єктів нерухомості”.

11.07.2006р. Позивач звернувся з заявою про зміну та уточнення позовних вимог, відповідно до якої  просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю загальною площею 193,77 кв.м., що зазначені у технічному паспорті від 10.02.1999 року літерою "А", "Б": літера "А" складає 3 приміщеня: 1- зал площею 100кв.м., 2 - кухня площею 39,0 кв.м., 3 - підсобне площею 27,6 кв.м., літ. „Б” - пивний павільйон 6,32 кв.м.,  яка розташована за адресою: м. Одеса, пляж "Курортний" 3 та зобов’язати  КП "ОМБТІ та РОН" зареєструвати за Приватним підприємством "Білі шатри" право власності на вказаний об'єкт нерухомості у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Ухвалою від 12.07.2006р. судом  здійснено заміну неналежного відповідача Київську районну державну адміністрацію Одеської міської ради на належного відповідача - Одеську міську раду та до участі у справі залучено іншого відповідача –Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об’єктів нерухомості”.

Рішенням від 19.07.2006р. господарський суд Одеської області ( суддя Зуєва Л.Є.. )  задовольнив позов  ПП "Білі шатри" в повному обсязі.

Визнав за приватним підприємством "Білі шатри"  право власності на нежитлову будівлю загальною площею 193,77 кв.м., що зазначена у технічному паспорті від 10.02.1999 року літерами  "А", "Б": літера "А" складається   з приміщень: 1- зал площею 100кв.м., 2-кухня площею 39,0 кв.м., 3- підсобне площею 27,6 кв.м., ; літ. „Б” пивний павільйон 6,32 кв.м.  яка розташована за адресою: м. Одеса, пляж "Курортний" 3.

Зобов'язав Комунальне підприємство "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості"  зареєструвати за Приватним підприємством "Білі шатри" право власності на нежитлову будівлю загальною площею 193,77 кв.м., що зазначена у технічному паспорті від 10.02.1999 року літерами  "А", "Б": літера "А" складається  з приміщень: 1- зал площею 100кв.м., 2-кухня площею 39,0 кв.м., 3- підсобне площею 27,6 кв.м., літ. „Б” пивний павільйон 6,32 кв.м.  яка розташована за адресою: м. Одеса, пляж "Курортний" 3.

Не погоджуючись з  вказаним рішенням суду першої інстанції Одеська міська рада та  Комунальне підприємство "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" звернулись до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційними скаргами в яких  просять скасувати рішення господарського суду Одеської області від 19.07.2006 р. по справі №17/165-06-6467, зазначаючи, що дане рішення не відповідає вимогам ГПК України щодо законності і обґрунтованості, та прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права без врахування всіх обставин справи, які були прийняті до розгляду.

Постановою від 10.10.2006 р. Одеський апеляційний господарський суд у складі (колегія Тофан В.М., Журавльов О.О., Михайлов М.В.) апеляційні скарги Одеської міської ради та  Комунального підприємства  "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" задовольнив частково.

Рішення господарського суду Одеської області від 19.07.2006 р. по справі №17/165-06-6467 скасував.

Позов ПП „Білі шатри” залишено без розгляду.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду апеляційної інстанції ПП „Білі шатри” звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просив скасувати постанову Одеського апеляційного господарського суду по справі № 17/165-06-6467 від 10.10.2006р. та залишити без змін рішення господарського суду Одеської області по цій же справі від 19.07.2006р., зазначаючи, що дана постанова не відповідає вимогам чинного законодавства внаслідок неправильного застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права.

Постановою від 25.01.2007 р. Вищий господарський суд України касаційну скаргу ПП „Білі шатри” задовольнив частково. Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 10.10.2006р. у справі № 17/165-06-6467 скасував, а справу та апеляційну скаргу направив до Одеського апеляційного господарського суду на новий розгляд по суті.

Скасовуючи ухвалу апеляційного суду Вищий господарський суд України в постанові вказав на порушення норм матеріального і процесуального права, оскільки залишаючи позов без розгляду за недостатністю доказів апеляційний суд оцінив надані позивачем докази та ухилився від вирішення спору по суті.

Заслухавши пояснення представників сторін, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи та обставини на які посилається скаржник, а також перевіривши додержання та правомірність застосування судом першої інстанції норм матеріального  права, апеляційний господарський суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

30.04.1996р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та товариством покупців членів трудового колективу магазинів №34 та №49 Виробничо-господарською асоціацією "Фонтан" був укладений договір купівлі-продажу, за яким товариство придбало право власності на орендоване майно, розташоване за адресою м. Одеса, 13-та станція Великого Фонтану, пляж. Вартість майна згідно умов договору склала 458 940 000 карб., що еквівалентно 2474 доларів США.

Вказаний договір був посвідчений державним нотаріусом шостої Одеської державної нотаріальної контори реєстр №1-1244.

У відповідності до умов  п. 5 укладеного договору продаж вищезазначених об’єктів здійсненний за чотириста п’ятдесят вісім мільйонів дев’ятсот сорок тисяч карбованців, (валютний еквівалент дві тисячі п’ятсот українських карбованців до одного долару США по результатам торгів на Українській міжбанківській валютній біржі на 27.04.1996р.), які позивач зобов’язався перерахувати за рахунок: власних коштів –триста вісім мільйонів дев’ятсот сорок тисяч карбованців, з приватизаційного рахунку №110431 в Київському відділенні АКБ „Укрсоцбанк” в м.Одесі на позабюджетний рахунок №92901 позабюджетного фонду приватизації Представництва по управлінню комунальною власністю АБ „Південний” в м.Одесі, МФО 328209 на протязі тридцяти днів з дня переходу права власності.

21.05.1996р. Товариством покупців членів трудового колективу магазинів №34 та №49 ВГА „Фонтан” на рахунок Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради були перераховані грошові кошти у сумі 308940000 карб. згідно п.5 договору купівлі-продажу від 30.04.1996р., про що свідчить приватизаційне платіжне доручення від 21.05.1996р. та квитанція №206 від 16.05.1996р. на суму 308940000 карб.

13.11.1996 року у відповідності до п. 6 укладеного договору між Представництвом по управлінню комунальної власності Одеської міської ради та Товариством покупців був підписаний акт №667 про передачу майна відповідно до умов договору купівлі-продажу від 30.04.1996р.

Згідно цього акту Товариство покупців прийняло продане майно, а саме павільйони магазинів №34 та №49 на 13-їй станції Великого Фонтану м. Одеси.

10.02.1999р. ПП "Білі шатри" звернулось до ОМБТІ та РОН для складання технічного паспорта на будівлю магазину, розташованого на 13-ої станції В.Фонтану, який належить позивачу.

01.06.1999р. позивач звернувся до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради з заявою про видачу свідоцтва про право власності на майно придбане за договором купівлі-продажу №1-1294 від 30.04.1996р.

15.06.1999р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради повідомило позивача про неможливість видачі йому свідоцтва про право власності на придбане ним майно, оскільки право власності на придбане майно реєструється у встановленому законом порядку в Одеському міському бюро технічної інвентаризації і реєстрації об’єктів нерухомості.

У 2006 році ПП “Білі шатри” звернулось до органів місцевого самоврядування для оформлення належним чином права користування земельною ділянкою, що розташована під будівлею кафе.

Одеським міським управлінням земельних ресурсів у висновку по проекту відведення земельної ділянки було, як однією з умов узгодження, вказано про необхідність оформлення документів, що посвідчують право власності на будівлі та споруди.

На виконання цієї умови - ПП "Білі шатри" звернулось до КП "ОМБТІ та РОН" з заявою про реєстрацію за підприємством будівлі кафе за адресою: м. Одеса, пляж "Курортний" 3, але позивачу в усній формі було відмовлено  у реєстрації права власності  на придбане за договором купівлі продажу майно.

Згідно ст. 21 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ (з наступними змінами та доповненнями), однією з підстав виникнення права власності є укладення  цивільно-правових угод.

Статтею 49 Закону України “Про власність”  за  № 697-ХІІ від 07.02.1991 року ( зі змінами та доповненням), передбачено, що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов’язків  є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори –це волевиявлення осіб, які безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов’язків. При цьому, ст.12 ЦК   України передбачає, що особа здійснює свої  цивільні  права вільно, на власний розсуд.

Згідно  до п.1 ст. 202 ЦК України правочином  є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

П. 1 ст. 209 ЦК України встановлено, що правочин, який вчиняється у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до вимог ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з вимогами ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу, єдиного майнового комплексу або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до п. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Крім того, у відповідності до вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо.

Судом першої інстанції вірно встановлено, що договір купівлі-продажу від 30.04.1996р., який було укладено між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та позивачем відповідає вимогам зазначеним вище та не суперечить діючому на момент укладання договору купівлі-продажу  законодавству України, оскільки сторонами були додержані істотні умови договору купівлі-продажу та дотримано порядок укладення вищевказаного договору.

Законодавством встановлено, що майно стосовно якого укладається договір купівлі - продажу повинне належати на праві власності продавцю за цим договором. Договір купівлі-продажу є підставою переходу  майна у право власності покупця, продавець до укладання договору купівлі-продажу від 30.04.1996р. був законним власником майна, яке розташовано за адресою: м. Одеса, 13-тя ст. В.Фонтану, пляж „Курортний-3”. Заперечень відносно зазначених обставин відповідачем не надано.

Посилання відповідачів в апеляційних скаргах на порушення судом першої інстанції матеріального і процесуального права оскільки спірне нерухоме майно збудовано і експлуатувалось без належно оформлених документів, в зв’язку з чим не може бути визнано право власності апеляційним судом не беруться до уваги враховуючи те, що позивач набув право власності на нерухоме майно за договором купівлі –продажу засвідченого нотаріального.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонено законом, зокрема із правочинів, а незаконність набуття судом не встановлювалося.

Даний спір є цивільно –правовим оскільки оспорюється право власності набуте за угодою та її виконання.

З огляду на зазначене, господарським судом прийнято рішення від 19.07.2006р. з урахуванням всіх обставин і матеріалів справи, та чинного законодавства, у зв’язку з чим апеляційні скарги Одеської міської ради та Комунального підприємства "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

П о с т а н о в и в:

Рішення  господарського суду Одеської   області від 19.07.2006 р. залишити без змін, а апеляційні скарги  Одеської міської ради та Комунального підприємства "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Вищого господарського суду України у  касаційному порядку.

Головуючий                                                                      П.Ф.Мацюра

Судді:                                                                               Е.І. Андрєєва

Н.В.Ліпчанська