СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

15.05.2007

Справа №2-21/3873-2007

за позовом Дочірнього підприємства
Національна акціонерна компанія «Надра України»
«Кримгеологія», м. Сімферополь,

до відповідача Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Керч,

про стягнення  2092,95 грн.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Позивач Царьов О.М., начальник
юридичного відділу, д/п № 04-321 від 01.03.2007 р.

Відповідач не з'явився

Сутність спору: Дочірнє
підприємство Національна акціонерна компанія «Надра України»  «Кримгеологія», м. Сімферополь, звернулося до
Господарського суду АР Крим із позовом до Суб'єкта підприємницької діяльності
ОСОБА_1, м. Керч, у якому просить стягнути суму заборгованості по орендній
платі у розмірі 1864,14 грн., суму 3 % річних у розмірі 24,70 грн., суму
індексу інфляції у розмірі 48,81 грн., суму пені у розмірі 155,30 грн.;
розірвати договір оренди НОМЕР_1 від 01.06.2002 р. «Оренда приміщень площею 44
кв. м., розташованих за адресою: м. Керч, Феодосійське шосе, 34, укладеного с
ПП ОСОБА_1»; зобов'язати повернути орендоване за договором оренди НОМЕР_1 від
01.06.2002 р. майно із складанням акту прийомки-передачі. Крім того, просить
стягнути судові витрати, пов'язані з оплатою державного мита і витрати на
інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Позовні вимоги мотивовані
наступним. 01.06.2002 р. між позивачем та відповідачем був укладений договір
оренди приміщень. Умовами договору передбачено, що відповідач повинен
сплачувати позивачу орендну плату. Однак відповідач у порушення умов договору
плату вносив не в повному обсязі та не в обумовлені договором строки, що
привело до утворення заборгованості.

У засідання суду представник
позивача з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у засідання
суду не з'явився, про день розгляду справи повідомлений належним чином, про
причини неявки суд не повідомив. Документи, витребувані судом, а також відзив
на позовну заяву не надав.

Суд вважає можливим розглянути
справу у відсутність відповідача, оскільки у матеріалах справи є достатньо
документів для розгляду справи. Крім того, у відповідача було достатньо часу
для надання документів, необхідних за його думкою, для розгляду спору.

У порядку ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 червня 2002 р. між Дочірнім
підприємством Національна акціонерна компанія «Надра України»  «Кримгеологія», м. Сімферополь, та Суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Керч, був укладений договір оренди
НОМЕР_1.

Відповідно до умов укладеного
договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у
строкове платне користування частку приміщень загальною площею 44 кв. м., які
розташовані за адресою: м. Керч, Феодосійське шосе, 34. Передача майна в оренду
не тягне за собою передачі права власності на це майно. Власником майна
залишається НАК «Надра України», а орендар користується цим майном протягом
строку оренди.

Пункт 3.1. договору оренди
передбачає, що орендна плата встановлюється виходячи з ринкових цін, які діють
на момент укладення договору у даному регіоні, та складає за першій місяць
оренди 54,00 грн., у тому числі ПДВ 9 грн. (вартість 1 кв. м. складає 1,23
грн.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у поярку,
встановленому діючим законодавством.

Орендна плата за кожний послідуючий
місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за послідуючий місяць (пункт 3.2. договору).

Пунктом 3.6. договору встановлено,
що орендна плата перераховується щомісячно до 15 числа  місяця, який йде за звітним.

01 червня 2002 р. сторонами було
підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, відповідно до якого позивач
передав відповідачу нерухоме майно, обумовлено договором від 01.06.2006 р.

Відповідно до розрахунків позивача
заборгованість за період серпень 2005 р. - серпень 2006 р. склала 1864,14 грн.

Статей 193 Господарського кодексу
України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських
відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог
щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідач не надав доказів сплати
виниклої заборгованості перед позивачем.

Відповідно до вимог статей 525, 526
Цивільного Кодексу України -
одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов
не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання
має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу,
інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того, позивач просить стягнути
з відповідача суму 3 % річних у розмірі 24,70 грн., суму індексу інфляції у
розмірі 48,81 грн.

Статей 625 Цивільного кодексу
України, який набрав чинність 01.01.2004 р., передбачено, що боржник, який
прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний
сплатити суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних
від простроченої суми,  якщо інший розмір
процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача щодо стягнення з
відповідача 3 % річних в розмірі 24,70 грн. за заявлений позивачем період
розрахунку з 15.09.2005 р. по 31.08.2006 р. підлягають задоволенню.

Позивачем також за період з
15.09.2005 р. по 31.08.2006 р. на суму орендної плати нарахований індекс
інфляції загальною сумою 48,81 грн.

Проте, приймаючи до уваги, що
відповідно до пункту 3.2. договору сума орендної плати збільшувалась щомісячно
на індекс інфляції і таким чином вже урахована у основну заборгованість за вказаний
період, суд не має підстав для стягнення суми індексу інфляції саме за цей
період.

Пунктом 3.4. договору визначено, що
орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, утримується на
користь орендаря у відповідності з діючим законодавством України з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням індексу інфляції за кожний день прострочення
включаючи день оплати.

Позивачем нарахована пені за період
з 15.09.2005 р. по 31.08.2006 р. в розмірі 155,30 грн.

У відповідності зі ст. 232 п. 6
Господарського Кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення
виконання зобов'язання припиняється через шість місяців від дня, коли
зобов'язання повинне було бути виконане.

З урахуванням дати подачі позовної
заяви до суду - 26.02.2007 р., пеня має бути нарахована за період 182 дні (6
місяців) від 26.02.2006 р.

Приймаючи до уваги, що позивачем
розрахунок пені зроблено до 31.08.2006 р., період нарахування пені складає від
15 числа щомісячної оплати 168 днів і зменшується до дати вказаної у розрахунку
пені. Таким чином, сума пені, яка підлягає стягненню, складає ( 149,98 х 9,5% х
2 : 365 х 71 + 149,38 х 8,5 % х 2 : 365 х 97 + 151,97 х 9,5 % х 2 : 365 х 41 +
151,97 х 8,5 % : 365 х 97 + 151,63 х 9,5 % х 2 : 365 х 11 + 151,63 х 8,5 % х 2
: 365 х 97 + 151,79 х 8,5 х 2 : 365 х 97 + 151,74 х 8,5 % х 2 : 365 х 67 +
151,85 х 8,5 % х 2 : 365 х 46) = 44,91 грн.

Стаття 343 Господарського суду
України передбачає, що платник грошових коштів сплачує на користь
одержувача  цих коштів за прострочку
платежу пеню в розмірі,  що
встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що діяла
у  період, за який сплачується
пеня.

Статей 230 Господарського кодексу
України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються
господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка,  штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним  правил
здійснення  господарської
діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Законом України «Про
відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.1996
р. № 546/96-ВР встановлено, що сторони в договорі за прострочення платежу мають
право встановити пеню, розмір якої не може перевищувати подвійної облікової
ставки Національного   банку   України, що діяла  у
період, за який сплачується пеня.

У частини вимог щодо стягнення
110,39 грн. пені - відмовити.

Пунктом 10.1. договору встановлено,
що договір діє з 01 червня 2002 р. по 01 червня 2007 р.

У разі продовження користування
майном після закінчення строку договору за відсутності заперечень з боку
Орендаря договір вважається пролонгованим на невизначений строк, та кожна з
сторін вправі у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу
сторону за один місяць (пункт 10.6. договору).

Пункт 10.7. договору визначає, що
дія договору припиняється у випадках: закінчення строку на який договір був
укладений, загибелі орендованого майна, у разі несплати орендарем орендної
плати вишче двох місяців, достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням
господарського суду; банкрутства орендаря та в інших випадках, передбачених
законодавством.

Позивач листом № 04-1193 від
27.09.2006 р. повідомив відповідача про розірвання з ним спірного договору у
зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати протягом трьох місяців.

Суд розцінює таке повідомлення
позивачем відповідача як відмову від договору у зв'язку з несплатою орендних
платежів протягом більш як три місяці підряд.

Стаття 782 Цивільного кодексу
України встановлює, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і
вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом
трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є
розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від
договору.

Таким чином, спірний договір є
розірваним з моменту повідомлення про це (наймача) відповідача. Проте,
приймаючи до уваги, що наймач не з'явився за надісланим повідомленням, ухилився
від його отримання, суд вважає, що таке повідомлення було зроблено належним
чином від дати поштового штемпелю про його повернення  30.10.2006 р.

Таким чином, вимоги позивача щодо
повернення майна підлягають стягненню.

Оскільки спірний договір є
розірваним станом на 30.10.2006 р. вимоги про його розірвання задоволенню не
підлягають.

Частина 1 статті 785 Цивільного
кодексу України передбачає, що у разі припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була
одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в
договорі.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК
України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з
інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на
сторони пропорційно задоволених вимог.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 ГПК України 01 червня 2007
р.

Враховуючи викладене, керуючись ст.
ст. 525, 526, 782, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 230, 231, 232,
343  Господарського Кодексу України, ст.
ст. 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,
-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов'язати Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1, м. Керч (АДРЕСА_1; ІН НОМЕР_2, свідоцтво платника податку
ПДВ НОМЕР_3, свідоцтво реєстрації СПД НОМЕР_4; рік народження не відомий;
банківські рахунки не відомі) повернути Дочірньому підприємству Національна
акціонерна компанія «Надра України»
«Кримгеологія», м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул.. Беспалова, 47; р/р
3508 у філії КЦО ПІБ м. Сімферополя, МФО 324430, ЗКПО 0142055, ІНН
86, інші банківські рахунки не відомі) орендоване за договором оренди
НОМЕР_1 від 01.06.2002 р. майно із складанням акту прийомки-передачі.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1, м. Керч (АДРЕСА_1; ІН НОМЕР_2, свідоцтво платника податку
ПДВ НОМЕР_3, свідоцтво реєстрації СПД НОМЕР_4; рік народження не відомий;
банківські рахунки не відомі) на користь Дочірнього підприємства Національна
акціонерна компанія «Надра України»
«Кримгеологія», м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул.. Беспалова, 47; р/р
3508 у філії КЦО ПІБ м. Сімферополя, МФО 324430, ЗКПО 0142055, ІНН
86, інші банківські рахунки не відомі) суму заборгованості по
орендній платі в розмірі 1864,14 грн., 24,70 грн. 3 % річних, 44,91 грн. пені,
136,75 грн. державного мита, 109,03 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

У частині вимог про стягнення
110,39 грн. пені, 48,81 грн. індексу інфляції
- відмовити.

У частині вимог про розірвання
договору оренди - відмовити.

Видати накази після набрання
рішенням законної сили

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чонгова
С.І.