СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

05.06.2007

Справа №2-26/18024-2006

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.06.2007р.
Справа №2-26/18024-2006

За позовом    Прокурора Чорноморського району (смт
Чорноморське, вул.. Кірова,6а)   в
інтересах держави в особі Чорноморської районної державної адміністрації (смт
Чорноморське,  вул.. Кірова, 16)

До відповідача   Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (
АДРЕСА_1)

Від третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору - Новоівановської сільської ради (96433, с.
Новоіванівка, вул.. Леніна, 18)

Про
розірвання договору оренди та стягнення орендної плати

Суддя О. Л. Проніна

Представники:

Від позивача - Козлова Т.Ю.,  дов. № 02-10/54 від 18.01.2007р.

Від відповідача  -  не
з'явився

Від третьої особи - не з'явилась

Прокурор - Моісєєва - Коляда,
посвідчення № 0720

Сутність справи:

Прокурор Чорноморського району в
інтересах держави в особі Чорноморської районної державної адміністрації
звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача -
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про
розірвання договору НОМЕР_1 від07.06.2004р. оренди земельної ділянки,
укладений між Чорноморською районною державною адміністрацією та Фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1,  стягнення
з відповідача  заборгованості  по орендній платі  за договором
оренди землі  в сумі 109940,27
грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
вході перевірки  Державної інспекції  по контролю за використанням та охороною
земель  АР Крим встановлено, що
відповідач  у порушення п.  30.1. Договору  до використання земельної ділянки не
приступив  та станом на 01.10.2006р.  за відповідачем склалась заборгованість з
орендних платежів у розмірі 109940,27 грн.

Ухвалою Господарського суду АР
Крим  від 30.10.2006р. до участі справі в
якості третьої  особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, залучено                        Новоіванівську сільську
раду.

Відповідач заперечує проти позовних
вимог щ мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву, та зазначив, що  позовну заяву вважає незаконною.

Ухвалою Господарського суду АР Крим
від 26.02.2007р. за клопотанням сторін строк вирішення дійсного спору
продовжений в порядку ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.

10.05.2007р. позивач надав
суду  доповнення до позовної заяви,
відповідно до яких просить суд стягнути з
відповідача  заборгованість з
орендної плати  за договором оренди землі
в сумі  105269,41 грн.

Вказані доповнення прийняті судом
до розгляду.

05.06.2007р. позивач надав суду
заяву про уточнення позовних вимог та просить суд  прийняти уточнення позовних вимог в  частині зменшення  розміру позовних вимог на 5484,86 грн. та
стягнути з відповідача  заборгованість з
орендної плати за договором  оренди землі
в сумі 104455,41 грн.

Уточнення позовних вимог прийняті
судом до розгляду.

Відповідач та третя особа в судове
засідання не з'явились, явку своїх представників в судове засідання не
забезпечили, про причини відсутності суду не повідомили. Про дату слухання
справи повідомлені належним чином - рекомендованою кореспонденцією.

Розгляд справи відкладався в
порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Беручи до уваги відсутність
відповідача та третьої особи, суд вважає за можливе розглянути дійсну справу за
наявними в ній матеріалами в порядку  ст.
75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення позивача та прокурора, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 13 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі  -  це
договір,  за  яким орендодавець зобов'язаний за  плату
передати  орендареві  земельну
ділянку  у володіння і  користування на певний строк,  а орендар зобов'язаний використовувати земельну
ділянку відповідно до  умов  договору
та вимог земельного законодавства.

07.06.2004р. між Чорноморською
районною державною адміністрацією  -
Орендодавець - з однієї сторони та Фізичною особою підприємцем - ОСОБА_1 -
Орендар з іншого боку, укладений договір
оренди землі, відповідно до якого
Орендодавець передає, а Орендар
приймає у строкове,  платне  користування земельну ділянку  для будівництва авто кемпінгу на 90
автомобілів та рятувальної станції  для
потреб громади, яка знаходиться  в районі
озеру Донузлав (Аблямітський  мост) за межами
населених пунктів  на території
Новоіванівської сільської ради Чорноморського району, АР Крим, на землях запасу.

Договір зареєстрований  у Чорноморському відділі КРФ ДП «Центр
Державного земельного кадастру», про що в книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди землі
10.06.2004р. зроблений запис  під
НОМЕР_2.

Пунктом 9 Договору передбачено,
що  орендна плата вноситься  Орендарем у
грошовій формі   та в розмірі  за перший рік - 13565,08 грн. у рік, за другий
та наступні -  54260,33 грн. на рік та
відповідно до п. 11 орендна плата вноситься у ті ж строки щорічно до 15 червня
на рахунок Новоіванівської сільської ради.

Також, умовами договору
передбачено, що  у випадку невнесення
орендної плати у  строки, визначені цим
договором,  стягується пеня  у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день
прострочки.

Відповідно до Акту  прийому - передачі земельної ділянки від
03.06.2004р.  Чорноморська районна
державна адміністрація  передала Фізичні
особі - підприємцю ОСОБА_1 зі складу земель держаної власності в межах
Новоіванівської сільської ради  під
автокемпінг  на 90 автомобілів  та рятувальної станції для потреб громади
району земельні ділянки відповідно площею 2,3004 га та 0,2084 га.

Відповідно до ст. 25 Закону України
«Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до  використання
земельної  ділянки   в
строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в
установленому законом порядку;

Згідно до листа Державної земельної
інспекції  Західно кримського відділу
Державної інспекції  з контролю за
використанням та охороною земель АР Крим вих.. № НОМЕР_3 від 26.07.2006р.
встановлено, що в ході здійснення перевірок з дотримання  вимог земельного законодавства відповідачем
було встановлено, що Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 до використання
земельної ділянки, орієнтованою площею 2,5 га, розташованої на території
Новоіванівської сільської ради, не приступав, втрати сільськогосподарського
виробництва відповідачем не оплачені.

Вищевказане також, підтверджується
аналогічним листом Державної земельної інспекції  Західно кримського відділу Державної
інспекції  з контролю за використанням та
охороною земель АР Крим вих.. № НОМЕР_4 від 16.08.2006р.

Відповідно до листа ДПІ в
Чорноморському районі вих.. № НОМЕР_5 від 05.10.2006р. відповідач  орендної плати за землю не сплачував, крім
того, зазначено що рішенням Господарського суду АР Крим  від  26.08.2004р. у справі № 2-3/10149-2004
скасована державна реєстрація  Фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1, та відповідач знятий з податкового обліку  за вказаним рішенням суду з 25.10.2004р.

Однак, факт скасування державної
реєстрації Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, не можу бути прийнятий судом до
уваги, оскільки відповідно до листа Державного реєстратора Чорноморської
районної державної адміністрації Завирухи В.І. вих.. НОМЕР_6 від 19.03.2007р.
ОСОБА_1 зареєстрований  Чорноморською
районною державною адміністрацією  як
фізична особа - підприємець 16.09.2002р. за реєстраційним номером №  НОМЕР_7 та державна реєстрація  припинення підприємницької діяльності  ОСОБА_1 не проводилась.

Пунктом 30.1. Договору передбачений
обов'язок Орендаря приступити до використання
орендованої ділянки  після
укладення договору оренди та його державної реєстрації.

Відповідно ст. 193 Господарського
кодексу України учасники господарської діяльності мають виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно умовам договору та вимогам закону.

Відповідно ст. 629 Цивільного  кодексу України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Відповідно ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином та у
встановлений строк відповідно до вимог закону та умов договору. Одностороння
відмова від виконання зобов'язань не припустима.

Крім того, суд вважає за необхідне
зауважити наступне.

Відповідно ст. 175 Господарського
кодексу України до майново-господарських зобов'язань відносяться зобов'язання,
що виникають між суб'єктами господарювання у процесі здійснення ними
господарської діяльності.

Відповідно до листа  Новоіванівської сільської ради вих.. НОМЕР_8
від 23.01.2007р. встановлено, що Новоіванівська сільська рада  на звернення приватного підприємця  ОСОБА_1 11 сесією 24 скликання  від 23.10.2003р. дала згоду на
місцерозташування  автокемпінгу  на 90 автомобілів в районі Аблямітського
мосту, площею 2,5 га. Як зазначено у листі, 10.06.2004р.за НОМЕР_2
зареєстрований  договір оренди землі у
Чорноморському відділі КРФ ДП «Центр Державного земельного кадастру» між
Чорноморською районною державною адміністрацією
та ПП ОСОБА_1, орендна плата за перший рік становить 13565,08 грн., за
другий та наступні роки - 54260,33 грн. Після складення договору та по
теперішній час договір не розірваний, орендна плат не сплачується.

Суд критично ставиться до посилань
відповідача на те, що копія договору, наявна у відповідача, не посвідчена КРФ
ДП «Центр Державного земельного кадастру»,що як вказує відповідач, перешкоджає
йому у виконанні зобов'язань за договором,
оскільки  у матеріалах справи
наявні належним чином посвідчена копія договору, укладеного 07.06.2004р. та
зареєстрованого  у Чорноморському відділі
КРФ ДП «Центр Державного земельного кадастру», про що в книзі  записів державної реєстрації  договорів оренди землі  10.06.2004р. зроблений запис  під НОМЕР_2, з відповідною відміткою.

Суд вважає неспроможними твердження
відповідача щодо неможливості  до
виконання договору, а саме будівництва автокемпінгу, посилання  на  ст.
124 125 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 125 Земельного
кодексу України Право   власності  та
право  постійного  користування
на земельну  ділянку  виникає
після  одержання  її
власником   або користувачем  документа,  що
посвідчує  право  власності чи право постійного
користування  земельною  ділянкою,
та  його  державної реєстрації.

Право  на оренду земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно до ст. 126 Земельного кодексу
України Право  власності  на
земельну  ділянку і право
постійного користування земельною ділянкою посвідчується  державними
актами.

Право    оренди
землі   оформляється   договором,
який реєструється відповідно до закону.

При укладенні договору оренди
земельної ділянки НОМЕР_1 від 07.06.2004р.
були дотримані вимоги чинного законодавства щодо обов'язковості його
державної реєстрації, про що свідчать наявні у матеріалах справи копія договору
з відповідною відміткою.

Згідно до ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України  Доказами
у справі є будь-які фактичні дані, на підставі
яких господарський   суд   у
визначеному  законом  порядку
встановлює наявність  чи  відсутність
обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України Кожна сторона повинна  довести
ті  обставини,  на
які  вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, виходячи зі змісту
вищевказаних статей, відповідачем суду не доведені обставини, на які відповідач
посилався, як на підставу своїх заперечень.

Відповідно ст. 202 Господарського
кодексу України до правовідносин з припинення господарських зобов'язань
застосовуються відповідні норми Цивільного Кодексу України.         Відповідно ч. 2 ст. 202 ГК України
розірвання є однією з підстав припинення господарського зобов'язання.

Відповідно ст. 651 ЦК України
договір може бути розірваний на вимогу однієї зі сторін у випадку суттєвого
порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором й
законом, при цьому істотність порушення пов'язується законом  з тим, що інша сторонам в значної мірі лишається
того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом «д» ст. 141Земельного
кодексу України встановлено, що однією з підстав   припинення
права  користування земельною
ділянкою є систематична  несплата  земельного
податку  або  орендної
плати.

Згідно до ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» На вимогу однієї із сторін договір  оренди
землі  може  бути достроково   розірваний
за  рішенням  суду  в  разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та  умовами  договору,
в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди,  яке істотно перешкоджає  передбаченому
договором використанню земельної ділянки,  а також на підставах,  визначених Земельним кодексом України.

За такими обставинами, з
урахуванням уточнень позовних вимог, позовні вимоги підлягають задоволенню  у повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та
інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу покладається на
відповідача  у відповідності зі ст.49
Господарського Процесуального Кодексу України.

Керуючись ст. ст. 49, 75,  82-84 Господарського Процесуального Кодексу
України, суд -

В И Р І Ш И В    :

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір оренди земельної
ділянки НОМЕР_1 від 07.06.2004р., укладений між Чорноморською районною
державною адміністрацією (96400, смт Чорноморське, вул.. Кірова, 16; рахунок №
467, ЗКПО  02229110, МФО
824026, УДК в АРК,м. Сімферополь) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
(АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_9, паспорт серія НОМЕР_10, виданий
ІНФОРМАЦІЯ_1,банківські реквізити невідомі).

3.          Стягнути з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_9, паспорт серія
НОМЕР_10, виданий ІНФОРМАЦІЯ_1,банківські реквізити невідомі) на користь
Новоіванівської сільської ради (рахунок № 011 Новоіванівської
сільської ради, ЗКПО 24037309, МФО 824026, банк УДК в АР Крим м. Сімферополь,
код платежу 13050500) заборгованість  з
орендної плати за договором оренди землі
НОМЕР_1 від 07.06.2004р. в сумі 67825,41 грн. та 36630,00 грн. пені.

4.          Стягнути з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_9, паспорт серія
НОМЕР_10, виданий ІНФОРМАЦІЯ_1,банківські реквізити невідомі) у доход
державного бюджету України (код платежу 22090200, одержувач -держбюджет м.
Сімферополя, р/р 0002 у банку одержувача Управління Держказначейства
в АР Крим  м. Сімферополь,  МФО 824026, одержувач: Держбюджет м.
Сімферополя, ЗКПО 34740405)  держмито в
сумі 1129,55 грн.

5.          Стягнути з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_9, паспорт серія
НОМЕР_10, виданий ІНФОРМАЦІЯ_1,банківські реквізити невідомі) на користь ДП
«Судовий інформаційний центр», (Одержувач: 22050000 Державний бюджет м. Сімферополя,
рр 0002 в УДК в м. Сімферополі ГУ ДКУ в АР Крим, ЗКПО 34740405, МФО
824026, призначення платежу: За інформаційно - технічне забезпечення розгляду
справи в Господарському суді АР Крим)
118,00 грн. витрат по інформаційно-технічного забезпечення судового
процесу.

Видати накази  після вступу рішення у закону чинність.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Проніна
О.Л.