ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

31.05.07 р.                                                                               Справа № 6/122пн

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді _Подколзіной Л.Д.

При секретарі  Шабановой Н.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні  матеріали справи

за позовом: Житлово-будівельного кооперативу “МИР-65” м.Донецьк

до відповідача: Калінінської районної у м.Донецьку Ради

до третьої особи Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”

про визнання права власності

за участю

прокурора

представників сторін:

від позивача – Ротарь І.Ю. – голова правління на підставі наказу №4 від 29.04.2004р.

від відповідача – Репіна Ж.І. – представник по довіреності №01/17-68 від 09.01.2007р.

від третьої особи – Малюк Л.В. - представник по довіреності б/н від 10.05.2007р.

Відповідно ст.77 ГПК України у судовому

засіданні з 22.05.2007р. по 31.05.2007р.

оголошувалася перерва для  представлення

відповідачем додаткових документів.

Позивач, Житлово-будівельний кооператив “МИР-65” м.Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до Калінінської районної у м.Донецьку Ради та до третьої особи Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” про визнання за Житлово-будівельним кооперативом “Мир-65” права власності на вбудовані нежитлові приміщення площею 629,6 кв.м (блок А) в будинку №53 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку та площею 313,7 кв.м. (блок В) в будинку №55 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку. Крім того, просить зобов’язати КП “БТІ м.Донецьку” зареєструвати право власності на вбудовані нежитлові приміщення площею 629,6 кв.м (блок А) в будинку №53 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку та площею 313,7 кв.м (блок В) в будинку №55 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку за Житлово-будівельним кооперативом “МИР-65”.

Справа слуханням відкладалася у зв”язку з неявкою представника відповідача у судове засідання та непредставленням ним відзиву на позов.

22 травня 2007р. у судовому засіданні  представник відповідача проти позову не заперечував, але просив суд залучити до участі у справі представника  Управління капітального будівництва міськвиконкому м.Донецька для з”ясування обставин справи.  Враховуючи той факт, що у  матеріалах справи вже є письмові офіційні відповіді цих органів суд відхилив клопотання відповідача. Тоді відповідач звернувся до суду з новим клопотанням, оголосити перерву для надання ним додаткової інформації по справі від Управління капітального будівництва Донецького міськвиконкому, щоб з”ясувати чи не є вказані приміщення міською або комунальною власністю?   Суд задовольнив це клопотання та оголосив перерву.

31.05.2007р. представники відповідача та третьої особи у засідання суду з”явилися, але відзиви на позовну заяву не надали, а також ніяких нових документів від  Управління капітального будівництва  міськвиконкому та Донецької міської ради,  по справі суду не представили. Враховуючи вищевикладене  справа розглядається  відповідно до ст.75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, суд

встановив:

у 1972 році Житлово-будівельним кооперативом "МИР-65" був збудований будинок №53 та будинок №55 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку, включаючи вбудовані нежитлові приміщення площею 629,6 кв.м. (блок А) в будинку №53 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку та площею 313,7 кв.м. (блок В) в будинку №55 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку.

Бюро технічної інвентаризації м.Донецька здійснило відповідну технічну інвентаризацію цих вбудованих нежитлових приміщень у вказаних будинках для Житлово-будівельного кооперативу "МИР-65".

Вказані будинки, включаючи вбудовані нежитлові приміщення знаходяться на балансі Житлово-будівельного кооперативу "МИР-65".

З 1972 року, з моменту введення цих будинків до експлуатації, по цей час Житлово-будівельний кооператив "МИР-65" здійснював щодо них, включаючи вбудовані нежитлові приміщення, права володіння, користування та розпорядження, а також здійснював фінансування затрат на їх експлуатацію та ремонт за рахунок коштів кооперативу.

Тим часом обставини, які склалися щодо порушення права власності на нерухоме майно Житлово-будівельного кооперативу "МИР-65", вимушили позивача звернутися до суду з  позовною заявою про визнання права власності.

Ці обставини пов'язані з невизнанням відповідачем за Житлово-будівельним кооперативом "МИР-65" відповідних прав власності на вбудовані нежитлові приміщення площею 629,6 кв.м. (блок А) в будинку №53 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку та площею 313,7 кв.м. (блок В) в будинку №55 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку з приводу відсутності у кооперативу відповідного правовстановлючого документу.

Так, позивач неодноразово звертався до відповідача з приводу оформлення за Житлово-будівельним кооперативом "МИР-65" права власності на вказані вбудовані нежитлові приміщення. Однак, відповідач до цього часу не здійснив таке оформлення.

У листі № 01/17-471 від 20.02.2007р. відповідач пояснив, що для підготовки

документів щодо цього питання треба звернутися до КП БТІ м. Донецьку.

У листі №01/603 від 22.02.2007 року КП БТІ м. Донецьку повідомило, що оформлення права власності на нерухоме майно здійснюється місцевими органами виконавчої влади на підставі документів, що підтверджують це право.

Такі обставини свідчать про те, що відповідач не визнає за Житлово-будівельним кооперативом "МИР-65" права власності на вказані вбудовані нежитлові приміщення з приводу відсутності певного правовстановлюючого документу (свідоцтва про право власності або інш.).

Житлово-будівельний кооператив "МИР-65" був організований з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом будівництва багатоквартирного будинку №53 та будинку №55 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку.

Як вже зазначалось, ці будинки, включаючи вбудовані нежитлові приміщення площею 629,6 кв.м. (блок А) в будинку №53 та площею 313,7 кв.м. (блок В) в будинку №55, були збудовані у 1972 році.

Саме з 1972 року по цей час Житлово-будівельний кооператив "МИР-65" здійснював щодо них, включаючи вбудовані нежитлові приміщення, права володіння, користування та розпорядження, а також здійснював фінансування затрат на їх експлуатацію та ремонт за рахунок коштів кооперативу.

На час створення кооперативу та введення в експлуатацію вказаних будинків мали чинність норми Постанови Ради Міністрів УРСР від 27 червня 1972 р. N 297 "Про затвердження Типового статуту житлово-будівельного кооперативу", які регулювали порядок організації житлово-будівельного кооперативу.

У 1983 році набув чинність Житловий кодекс УРСР. Статтею 4 цього Кодексу передбачалось, що жилі будинки, збудовані житлово-будівельним кооперативом, належать цим кооперативам.

Відповідно до п.19 Постанови Ради Міністрів УРСР від ЗО квітня 1985 р.               N 186 "Про затвердження Типового статуту житлово-будівельного кооперативу", яка набула чинність після постанови Ради Міністрів УРСР від 27 червня 1972 р. N 297, жилий будинок (будинки) і надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на праві кооперативної власності.

Відповідно до ст.24 Закону України "Про власність" будівлі та споруди кооперативу є об'єктами його права власності.

При цьому, відповідно до п.4 прикінцевих і перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинність з 01.01.2004 року, його норми застосовуються до тих прав, що продовжують існувати після набрання ним чинності.

Будинок, споруджений житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю (ст.384 цього Кодексу).

При цьому, дійсно, що ніякі певні документи, зокрема, свідоцтво про право власності, з періоду набуття права власності на вказані вбудовані нежитлові приміщення площею 629,6 кв.м. (блок А) в будинку №53 та площею 313,7 кв.м. (блок В) в будинку №55, до цього часу для ЖБК "МИР-65" не оформлювались.

Згідно ст.182 Цивільного кодексу право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Таку державну реєстрацію права власності, відповідно до норм наказу МЮУ від 07.02.2002р. №7/5 "Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно" та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", здійснює Бюро технічної інвентаризації м.Донецька на підставі документів, передбачених статтею 19 вказаного Закону та додатку 1 вказаного Положення:

Відповідно ст.19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно є документи вказані у цій статті.

Пунктом 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлений перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно п.6 цього Тимчасового положення цього переліку, для реєстрації за ЖБК „Мир-65" права власності на об'єкти нерухомого майна ЖБК „Мир - 65" повинен мати:

- свідоцтво про право власності на об'єкти нерухомого майна, видані органами місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями. ), чи документ, означений п.10 (10. Рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.).

Відповідач, Калінінська районна у м. Донецьку Рада, яка відноситься до органів місцевого самоврядування, таке свідоцтво не видає, посилаючись на те, що підготувати документи повинно БТІ м. Донецьку. Але, згідно норм діючого Законодавства України, БТІ лише реєструє право власності на підставі право-встановлювальних документів.

Таким чином, єдиним документом для встановлення права власності на вбудовані нежитлові приміщення для ЖБК „Мир-65" є рішення суду про визнання цього права.

При цьому, згідно ч.1 ст.386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Відповідно до ст.392 цього Кодексу власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Як відповідач, по такій справі може виступати особа, що не пред'являє прав на річ, але не визнає за позивачем речового права на майно.

Позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно.

Такі позови спрямовані на усунення перешкод у здійсненні власником свого права і виключення домагань на приналежне власнику майно за допомогою підтвердження у судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності.

Статтею 48 ЗУ “Про власність”, передбачено що Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності.  Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Таким чином, суд вважає, що визнання за Житлово-будівельним кооперативом "МИР-65" прав власності на вбудовані нежитлові приміщення площею 629,6 кв.м. (блок А) в будинку №53 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку та площею 313,7 кв.м. (блок В) в будинку №55 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку у судовому порядку на підставі ст.392 ЦК України є єдиним можливим захистом прав власності для позивача.

Доводи відповідача про те, що на  дані приміщення може претендувати Управління капітального будівництва, так як житлово-будівельний кооператив будувався, виходячи із документів, по кредитам УКБа міськвиконкому не можуть бути прийняти судом до уваги, оскільки у матеріалах справи є АВІЗо УКБа та лист УКБа Донецького міськвиконкому, в яких вказується на те, що кредити Житлово-комунальним кооперативом погашені, будинки передані на баланс ЖБК “Мир-65” та всі відношення між УКБа та ЖБК “Мир-65” припинені. Тобто, УКБа цим листом підтвердило відсутність будь-яких претензій зі своєї сторони до ЖБК “Мир-65”.

Тому, суд вважає, що доводи представника відповідача відносно можливих претензій УКБа Донецького міськвиконкому на вказані вбудовані приміщення цокольного поверху є безпідставними та необґрунтованими.

Крім того, суд задовольнив клопотання відповідача та оголосив перерву, для представлення відповідачем додаткової інформації від Донецького міськвиконкому з ціллю з’ясування належності вказаних приміщень, але такі документи суду не були представлені. Навпаки, представник позивача, представив суду лист на ім’я міського голови Лук”янченко О.А., в якому ЖБК “Мир-65” просив підтвердити, що вбудовані вказані приміщенні не є міською та комунальною власністю, а також надав відповідь на вказаний запит від Виконавчого комітету Донецької міської ради, в якому перший заступник міського голови Волков М.І. повідомив, що за оформленням права власності на ці приміщення ЖБК “Мир-65” слід звернутися до КП “БТІ м.Донецька”. Тобто, ніяких претензій на дані приміщення Донецькою міською радою не було заявлено.

Також, позивач представив суду запит до міської ради м.Донецька, в якому просив видати йому довідку про те, що вказані убудовані приміщення не були приватизовані. Однак, відповідь на цей запит надало Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, в якому вказується, що вказані приміщення Управлінням не приватизувалися. Тобто, Управлінням комунальних ресурсів також ніяких претензій на дані приміщення не було заявлено.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Оскільки матеріалами справи доведено, що позивач будував спірні приміщення, користується ними з 1972р. та вони не належать нікому іншому, суд вважає вимоги позивача обгрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Враховуючи, що з боку відповідача не було припущено будь-яких неправильних дій, в наслідок яких виник спір по цій справі та приймаючи до уваги клопотання позивача щодо віднесення на нього судових витрат, судові витрати підлягають віднесенню на позивача у повному обсязі.

На підставі  п.19 Постанови Ради Міністрів УРСР від ЗО квітня 1985 р. N 186 "Про затвердження Типового статуту житлово-будівельного кооперативу", ст.ст.24, 48 Закону України "Про власність", та керуючись ст.182, ч.1 ст.386, ст.384, ст.392 Цивільного кодексу України, ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень",  ст. ст.  82,84,85 ГПК України, суд  -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Житлово-будівельного кооперативу “МИР-65” м.Донецьк до Калінінської районної у м.Донецьку Ради та до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” про визнання  права власності на вбудовані нежитлові приміщення площею 629,6 кв.м (блок А) в будинку №53 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку та площею 313,7 кв.м. (блок В) в будинку №55 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку та зобов’язати КП “БТІ м.Донецьку” зареєструвати право власності на вбудовані нежитлові приміщення площею 629,6 кв.м (блок А) в будинку №53 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку та площею 313,7 кв.м (блок В) в будинку №55 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку за Житлово-будівельним кооперативом “МИР-65” задовольнити повністю.

Визнати за Житлово-будівельним кооперативом "МИР-65" (83014, м. Донецьк, пр. Дзержинського, буд. 55, п/р №75 в Обласній дирекції УСБ м.Донецьк МФО 334011)  право власності на вбудовані нежитлові приміщення площею 629,6 кв.м. (блок А) в будинку №53 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку та площею 313,7 кв.м. (блок В) в будинку №55 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку.

Зобов”язати Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації м.Донецька" (83000, м.Донецьк, вул.Кобозева, 66, ) зареєструвати право власності на вбудовані нежитлові приміщення площею 629,6 кв.м. (блок А) в будинку №53 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку та площею 313,7 кв.м. (блок В) в будинку №55 по проспекту Дзержинського у місті Донецьку за Житлово-будівельним кооперативом „Мир - 65" (83014, м. Донецьк, пр. Дзержинського, буд. 55, п/р №75 в Обласній дирекції УСБ м.Донецьк МФО 334011).

Рішення  було оголошено у судовому засіданні   31.05.2007р.

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя