ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.06.07                                                                                           Справа № 1/492-21/88

за  позовом:          ВАТ “Волиньрембуд”, м.Луцьк

до відповідача:     ТзОВ “Брюхівчанка”, м.Львів-Брюховичі

про  розірвання договору оренди

Суддя Масловська Л.З.

Представники:

від позивача:     Москаль Д.М. - представник

від відповідача: Дяків О.М. - представник

Суть спору:

На розгляд Господарського суду Львівської області ВАТ “Волиньрембуд”, м.Луцьк заявлено позовну вимогу до ТзОВ “Брюхівчанка”, м.Львів-Брюховичі про розірвання договору оренди.

Ухвалою господарського суду від 17.05.2007 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 14.06.2007 року.

Для об’єктивного, повного та всестороннього вирішення спору по суті в судовому засіданні оголошувалася перерва до 21.06.2007 року.

Представник позивача в судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач в судовове засідання з’явився, подав відзив на позов від 14.06.2007 року, проти позову заперечив, посилаючись на те, що позивач стверджує про проведення ремонтних робіт в орендованих приміщеннях без будь-якого погодження з останнім. Однак, як мотивує відповідач, у відповідності до п. 8.1.1. договору орендар має право безперешкодно використовувати об’єкт оренди відповідно до його призначення та умов договору з моменту підписання акту приймання-передачі об’єкта оренди.

Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників сторін, суд встановив.

Між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна №01/10-06/В від 25.09.2006 року.

Об’єкт оренди належить АТВТ “Волиньрембуд” на праві власності на підставі Наказу №26 Комітету інвестицій, будівництва, архітектури і містобудування Волинської обласної державної адміністрації від 06.12.1993 року; наказу №40 РВ ФДМ України по Волинській області від 17.02.1995 року та переліку нерухомого майна, переданого у власніть відкритому акціонерному товариству.

Відповідно до ст.ст. 638, 639 Цивільного Кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо інше не встановлено законом, у даному випадку сторони уклали договір у письмовій  формі. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог закону (ст. 627 ЦК України).

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець зобов’язався передати, а орендар прийняти в строкове платне володіння та користування на умовах оренди об’єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: Волинська обл, м.Луцьк, пров.Дорожній,4, а саме контора управління, загальною площею 922,8 кв.м, в плані під літерою “Л-З”, ковальсько-столярна майстерня, в плані під літерою “К-1”, майстерня-гараж, загальною площею 562,9 кв.м в платі під літерою “І-1”, майстерня, загальною площею 595,6 кв.м., в плані під літерою “И-1”.

Акт прийому-передачі об’єкта оренди в користування підписаний сторонами договору №01/09-06/В оренди нерухомого майна 26.09.2006 року.

Відповідно до п.3.8. вищевказаного договору оренди протягом трьох банківських днів з моменту підписання акту приймання-передачі об’єкта оренди орендар зобов’язується сплатити орендодавцю гарантійний (авансовий) платіж у розмірі двомісячної орендної плати, що становить 10000 грн. При цьому, частина такого платежу у розмірі одномісячної орендної плати буде зарахована за перший місяць оренди, а частина такого платежу у розмірі одномісячної орендної плати буде утримуватися орендодавцем як гарантійний платіж, для відшкодування заборгованості за прострочення платежів.

Пунктом 3.1. договору за користування об’єктом оренди сторони визначили розмір орендної плати, що становить 5000 грн. в місяць. Орендна плата сплачується самостійно орендарем в національній валюті України в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 15 числа поточного місяця (п.3.4. договору).

В порушення вимог ст.762 ЦК України, яка встановлює, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, ТзОВ “Брюхівчанка” не виконало взятих на себе договірних зобов’язань по виконанню умов п.3.4. та 3.8. договору, здійснюючи безоплатне користування майном позивача.

Відповідач у відзиві на позов від 14.06.2007 року, посилається на те, що у відповідності до п. 8.1.1. договору орендар має право безперешкодно використовувати об’єкт оренди відповідно до його призначення та умов договору з моменту підписання акту приймання-передачі об’єкта оренди. Крім того, внаслідок проведення значного обсягу ремонтно-будівельних робіт відповідачем понесено значні витрати, що призвело до скрутного матеріально становища, тому ТзОВ «Брюхівчанка»і не здійснюється сплата орендної плати та не здійснено проплату гарантійного авансового платежу.

Суд з такими твердженнями відповідача не погоджується, оскільки відповідно до п.8.1. договору орендар зобов’язаний здійснювати переобладнання, реконструкцію, поточний ремонт, технічне переоснащення, а також інші покращення об’єкта оренди для ведення нормальної господарської діяльності у відповідності з вимогами ДБН України тільки з письмового дозволу орендодавця та у випадках передбачених вимогами чинного законодавства України, при наявності погодження органів місцевої влади. Виконання орендарем таких робіт повинно здійснюватися у порядку, що виключає порушення виробничого, технологічного та охоронного режиму діяльності орендодавця, а також без заподіяння шкоди його діючим інженерним мережам та комунікаціям, такої згоди позивач не давав.

У відповідності до п.7.1.3.6 договору орендодавець має право достроково розірвати договір у разі порушення орендарем умов даного договору, доказів виконання договірних зобов’язань по сплаті авансового платежу і сплати орендної плати відповідачем не надано.

Враховуючи наведене, невиконання зобов’язань по сплаті орендної плати, здійснення відповідачем ремонтних робіт без будь-якого погодження з позивачем, що є порушенням п.п.3.8., 8.1., 9.1. договору оренди та керуючись ч.2 ст.651 ЦК України, яка визначає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною (даний випадок) та в інших випадках, встановлених договором або законом, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині розірвання договору №01/09-06/В оренди нерухомого майна від 25.09.2006 року та виселення зі спірного об’єкту оренди відповідача.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Крім того, позивач стверджує, що відповідач чинить перешкоди у доступі до об’єкту оренди, що виражається у недопущенні до нього працівників ВАТ “Волиньрембуд”, що в свою чергу є грубим порушенням п.9.2. договору, відповідно до якого орендар зобов’язується надавати можливість відвідувати об’єкт оренди орендодавцю для перевірки стану об’єкта оренди та умов його використання, тому просить зобов’язати відповідача не чинити перешкоди у володінні та користуванні майном. Дані твердження позивача документально не підтверджені, у відповідності до вимог ст.33 ГПК України.

Крім того, слід зазначити, що оскільки вимоги в частині розірвання договору №01/09-06/В оренди нерухомого майна від 25.09.2006 року та виселення зі спірного об’єкту оренди підлягають до задоволення, суд не вбачає підстав для задоволення вимог щодо зобов’язання відповідача не чинити перешкод у володінні та користуванні спірними об’єктами нерухомого майна.

З огляду на вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково з врахуванням уточнення.

Судові витрати покласти на відповідача у відповідності до вимог ст.49 ГПК України.

Керуючись ст. 174, 193 ГК України, ст.ст. 627, 638, 639, 651, 762 ЦК України, ст. 49, 82-84, 116 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задоволити частково.

2.          Розірвати договір №01/09-06/В оренди нерухомого майна від 25.09.2006 року, укладений між ВАТ «Волиньрембуд»та ТзОВ «Брюхівчанка».

3.          Виселити ТзОВ “Брюхівчанка” з об’єктів нерухомого майна, які знаходяться за адресою: Волинська обл., м.Луцьк, провулок Дорожній,4, а саме з  контори управління, загальною площею 922,8 кв.м, в плані під літерою “Л-З”, ковальсько-столярної майстерні, в плані під літерою “К-1”, майстерні-гараж, загальною площею 562,9 кв.м в платі під літерою “І-1”, майстерні, загальною площею 595,6 кв.м., в плані під літерою “И-1”.

4. Стягнути з ТзОВ «Брюхівчанка», м.Львів-Брюховичі, вул.Б.Арктична,6А (п/р 260071546 у ЗАТ АКБ «Львів», МФО 325268, ) на користь ВАТ «Волиньрембуд», Волинська обл., м.Луцьк, провулок Комунальний,4 (п/р 100 у Волинській філії ВАТ «Кредобанк»м.Луцьк, МФО 303224, 1) –85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно ст. 116 ГПК України.

5. В решті позовних вимог –відмовити.

Суддя