ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.07.07

Справа № 17/372-07.

За
позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Картвил»

до
відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про
розірвання договору та визнання права власності

Суддя Коваленко О.В.

Представники:

Від позивача: не з'явився.

Від відповідача: ОСОБА_2

У засіданні брали участь: секретар
судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ
СПОРУ: позивач просить суд розірвати договір про фінансування ремонтних робіт
від ІНФОРМАЦІЯ_1р., укладений між
сторонами, а також визнати за ним право власності на нерухоме майно -
нежитлове приміщення адміністративно-офісний комплекс, розташоване за адресою:
мАДРЕСА_1, загальною площею 467,8 кв.м. і визначене відповідно до технічного
паспорту, складеному комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної
інвентаризації».

Відповідач
письмового відзиву на позов не подав, в судовому засіданні проти задоволення
позовних вимог не заперечував.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника відповідача,
дослідивши наявні докази, суд встановив:

Згідно
договору купівлі-продажу від 20.06.2006 р. Товариству з обмеженою
відповідальністю «Картвил» та реєстраційного посвідчення від 01.08.2006 р.,
виданого Сумським МБТІ належить на праві власності об'єкт нерухомого майна -
незавершене будівництвом нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою:
мАДРЕСА_1.

Рішенням
НОМЕР_1року виконавчий комітет Сумської міської ради надав позивачу дозвіл на
реконструкцію нежитлового приміщення по АДРЕСА_1.

09.11.2006
року отримано архітектурно-планувальне завдання №НОМЕР_2 на реконструкцію
нежитлового приміщення по АДРЕСА_1під адміністративно-офісний комплекс,
погоджене начальником управління архітектури та містобудування Сумської міської
ради ОСОБА_4.

Крім
того, наприкінці 2006 року для позивача фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3.
виготовлено ескізний проект на проведення реконструкції вищевказаного
нежитлового приміщення під адміністративно-офісний комплекс.

Рішенням
сесії Сумської міської ради НОМЕР_3р. позивачу надано право на розробку проекту
землеустрою.

Згідно
рішення сесії Сумської міської ради НОМЕР_4р. позивачу надано в оренду земельну
ділянку по АДРЕСА_1під розміщення адміністративно-офісного комплексу.

ІНФОРМАЦІЯ_1року
для проведення реконструкції між сторонами укладено договір про спільне
фінансування ремонтних робіт вищезазначених приміщень.

Відповідно
до умов цього договору Позивач та Відповідач зобов'язуються спільно фінансувати
проведення реконструкції нерухомого майна, розташованого за адресою: мАДРЕСА_1
(далі за текстом - «Нежитлове приміщення»). Пунктом 1.2. Договору передбачено,
що після завершення ремонтних робіт Відповідач
отримує у власність частину нежитлового приміщення, площею 70 кв.м., при
цьому розмір грошового внеску Сторін визначається виходячи з необхідності  у грошових коштах на проведення ремонтних
робіт згідно кошторису та вноситься пропорційно до площі, що буде належати
кожній з Сторін. Право власності на частину нежитлового приміщення площею 70
кв.м. Відповідач отримує тільки після повної сплати грошових коштів визначеної
згідно п. 1.3. даного Договору.

Позивач
належним чином виконав всі передбачені Договором умови, крім того,  профінансував на 100% реконструкцію вказаних
об'єктів нерухомості у зв'язку з тим, що відповідач відмовився від виконання
своїх зобов'язань по договору з причини скрутного фінансового стану, про що свідчить
лист НОМЕР_5р., який знаходиться в матеріалах справи.

Позивачем
здійснено технічну інвентаризацію зазначеного вище об'єкту нерухомості, про що
в КП «Сумське МБТІ» отримано технічний паспорт на нежитлове приміщення. Після
проведення поточної інвентаризації нежитлового приміщення фахівцями КП «СМБТІ»
було встановлено, що площа зазначеного нежитлового приміщення становить 467,8
кв.м.

На
сьогоднішній день Позивач не в змозі провести реєстрацію права власності на
належне йому нежитлове приміщення загальною площею 467,8 кв.м., розташованого
за адресою: мАДРЕСА_1, визначене відповідно до технічного паспорту, складеного
комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації», адже
згідно договору про спільне фінансування ремонтних робіт 70 кв.м. зазначеного
нежитлового приміщення має належати Відповідачу.

Однак,
Відповідач до цього часу не відмовився від свого права на частину нежитлового
приміщення.

Відповідно
до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона
здійснює відповідно до закону за власною волею, незалежно від волі інших осіб.

В
свою чергу, відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать право
володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Однак,
позивач не може в повній мірі скористатися своїм правом власності на зазначені
об'єкти нерухомості, адже відповідач не визнає таке право власності.

Відповідно
до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Підстави
набуття права власності визначені вимогами ст. 328 ЦК України, якою
передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Відповідно
до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну
або припинення цивільних прав та обов'язків.

При
цьому, ч. 1 та ч. 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на нову
річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом, а право власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна).

Відповідно
до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної
статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів
визначено визнання права.

При
цьому, ч. 1 ст. 392 “Визнання права власності” ЦК України визначено, що власник
майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності.

Крім
того, відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору
другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним
є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Враховуючи
викладене, суд дійшов до висновку про те, що відповідачем допущено істотних
порушень умов договору, у зв'язку з чим договір про фінансування ремонтних
робіт від ІНФОРМАЦІЯ_1року підлягає розірванню, а за позивачем необхідно
визнати право власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення адміністративно-офісний
комплекс, розташоване за адресою: мАДРЕСА_1, загальною площею 467,8 кв.м. і
визначене відповідно до технічного паспорту, складеному комунальним
підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації».

Згідно
ст. ст. 44, 49 ГПК України держмито в сумі 85 грн. 00 коп. та 118 грн. 00 коп.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на
позивача.

Керуючись
ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір про фінансування
ремонтних робіт від ІНФОРМАЦІЯ_1року, укладений між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Картвил» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю «Картвил» (40030, мАДРЕСА_1, код НОМЕР_6) право власності на
нерухоме майно - нежитлове приміщення адміністративно-офісний комплекс,
розташоване за адресою: мАДРЕСА_1, загальною площею 467,8 кв.м. і визначене
відповідно до технічного паспорту, складеному комунальним підприємством
«Сумське міське бюро технічної інвентаризації».

Суддя
О.В. КОВАЛЕНКО