СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

22.01.2007

Справа №2-8/544-2007

За позовом - Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1.,

м. Сімферополь

До відповідачів: 1) ВАТ “Сіваш -
Буд - Інвест”, м. Красноперекопськ

2) Красноперекопське міжрайонне
бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м. Красноперекопськ

Про визнання дійсним договору,
права власності та спонукання Красноперекопського МБТІ до державної реєстрації
права власності

СуддяЧумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - ОСОБА_2, пред-к за
дов. НОМЕР_1 від 01.12.2006 р.

Від відповідачів: 1) не з'явився,
2) не з'явився.

Сутність спору: позивач, фізична
особа - підприємець ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду Автономної
Республіки Крим з позовною заявою до відповідачів: відкритого акціонерного
товариства “Сіваш - Буд - Інвест, Красноперекопського міжрайонного бюро
реєстрації та технічної інвентаризації, просить визнати дійсним договір купівлі
- продажу № б/н від 27 листопада 2006 року, укладений між Відкритим акціонерним
товариством “Сіваш - Буд - Інвест та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
Визнати право приватної власності за позивачем на нерухоме майно, розташоване
за адресою: АДРЕСА_1, а саме: Літера - “А”: №1 коридор 3,5 кв.м.; №2 санвузол
3,4 кв.м.; №3 підсобне приміщення 10,0 кв.м.; №4 кабінет 10,6 кв.м.; №5 кабінет
10,4 кв.м.; №6 кабінет 21,7 кв.м.. Літера “а”: навіс 9,5 кв.м.; ганок 4,5
кв.м.. Спонукати Красноперекопське міжрайонне бюро реєстрації і технічної
інвентаризації зробити державну реєстрацію права приватної власності за
позивачем на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а саме: Літера -
“А”: №1 коридор 3,5 кв.м.; №2 санвузол 3,4 кв.м.; №3 підсобне приміщення 10,0
кв.м.; №4 кабінет 10,6 кв.м.; №5 кабінет 10,4 кв.м.; №6 кабінет 21,7 кв.м..
Літера “а”: навіс 9,5 кв.м.; ганок 4,5 кв.м..

Позивач представив заяву про уточнення
позовних вимог, відповідно до якої просить визнати дійсним договір купівлі -
продажу № б/н від 27 листопада 2006 року, укладений між Відкритим акціонерним
товариством “Сіваш - Буд - Інвест та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
Спонукати Красноперекопське міжрайонне бюро реєстрації і технічної
інвентаризації зробити державну реєстрацію права приватної власності за
позивачем на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а саме: Літера -
“А”: №1 коридор 3,5 кв.м.; №2 санвузол 3,4 кв.м.; №3 підсобне приміщення 10,0
кв.м.; №4 кабінет 10,6 кв.м.; №5 кабінет 10,4 кв.м.; №6 кабінет 21,7 кв.м..
Літера “а”: навіс 9,5 кв.м.; ганок 4,5 кв.м..

Відповідач представив відзив за позовну
заяву фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 в якому не заперечує проти вимог
позивача фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 по справі №2-8/544 - 2007.
Претензій та мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача ВАТ
“Сиваш - Буд - Інвест” не має. Із позовною заявою згодні. Слуханням справи
просить провести без присутності представників ВАТ “Сиваш - Буд - Інвест”.

Відповідач Красноперекопське міжрайонне
бюро реєстрації та технічної інвентаризації просить розглянути вищеназвану
справу без участі їхнього  представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухав
представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

15.06.2006 року відбулися загальні
збори акціонерів відкритого акціонерного товариства “Сіваш - Буд - Інвест”.
Відповідно до протоколу НОМЕР_2 загальних зборів акціонерів ухвалено рішення
щодо ліквідації ВАТ “Сіваш - Буд - Інвест” та призначена ліквідаційна комісія,
відповідальну за ВАТ “Сіваш - Буд - Інвест” у складі 3-х чоловік:

ОСОБА_3 - голова комісії; ОСОБА_4 -
член комісії; ОСОБА_5 - член комісії і уповноважено її здійснити всі необхідні
міри для ліквідації підприємства відповідно до діючого законодавства й у
порядку, установленому статутом ВАТ.

09.11.2006 року Виконавчим комітетом
Сімферопольської міської Ради зареєстровано фізичну особу - підприємця ОСОБА_1
номер запису про державну реєстрацію НОМЕР_3.

27.11.2006 року відбулися збори
ліквідаційної комісії ВАТ “Сіваш - Буд - Інвест” відповідно до яких було
вирішено з ціллю недопущення штрафних санкцій та судових витрат, а також для
прискорення процесу ліквідації підприємства продати жилий дім для приїжджих,
розташований за адресою: АДРЕСА_1 фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 Ціну
продажу встановити в сумі 31292,00грн. відповідно звіту про проведення оцінки
об'єкту нерухомості. Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 зобов'язана
перерахувати вищеназвану суму на рахунок ВАТ “Сіваш - Буд - Інвест” в 3- ти денний
строк з дня укладення договору купівлі - продажу. Розрахунки повинні бути
здійснені шляхом безготівкового перерахування усієї суми. Передача об'єкту
повинна бути здійснена в 30-ти денний строк з моменту повної сплати його
вартості відповідно до ціни продажу та закріплена актом прийому - передачі.

27.11.2006 року між ВАТ “Сіваш - Буд
- Інвест” - продавцем, в особі Голови ліквідаційної комісії ОСОБА_3 та фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1 - покупцем укладений договір купівлі - продажу
житлового будинку.

Відповідно до п.1.1. даного договору
Продавець передає по Акту прийому - передачі у власність Покупцю одноповерховий
житловий будинок для приїжджаючих та по Акту прийому - передачі документи на
цей Будинок, а покупець зобов'язується прийняти вказаний будинок та документи
на цей будинок і сплатити ціну відповідно до умов справжнього договору. Як
вказує п.1.2. договору, будинок, зазначений в. п.1.1. даного Договору,
розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з наступних внутрішніх приміщень:

-          Літера - “А”:

-          №1 коридор 3,5 кв.м.;

-          №2 санвузол 3,4 кв.м.;

-          №3 підсобне приміщення 10,0 кв.м.;

-          №4 кабінет 10,6 кв.м.;

-          №5 кабінет 10,4 кв.м.;

-          №6 кабінет 21,7 кв.м..

-          Літера “а”: навіс 9,5 кв.м.;

-          ганок 4,5 кв.м..

Згідно п.1.3. вищевказаного договору, продавець гарантує, що Будинок,
який є предметом справжнього договору належить йому на праві колективної
власності за договором купівлі - продажу (б/н), укладеного 10.06.2003 р. між
Красноперекопським районним споживчим товариством і ВАТ “Сіваш - Буд - Інвест”,
який зареєстрований в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, та Актом
прийому - передачі житлового будинку для приїжджих від 26.06.2003 р. нікому не
проданий, не подарований, не закладений, не зданий в оренду, не відчужений
іншим способом, та не є предметом судової суперечки, не перебуває під арештом
(забороною) або в податковій заставі.

Відповідно до п.2.1. договору купівлі - продажу житлового будинку,
вартість предмету договору складає 31292,00грн, які Покупець сплатить Продавцю
у триденний строк після підписання справжнього Договору та передачі будинку і
документів на Будинок по актам прийому - передачі.

В момент укладення договору був підписаний акт прийому - передачі
Будинку (житловий будинок для приїжджаючих), відповідно до якого продавець -
ВАТ “Сіваш - Буд - Інвест” в особі Голови ліквідаційної комісії ОСОБА_3 та
покупець в особі ОСОБА_1 склали цей акт на підтвердження того, що продавцем
переданий, а Покупцем прийнятий об'єкт нерухомості, що е предметом
вищевказаного Договору купівлі - продажу від 27.11.2006 р.:

-          Літера - “А”:

-          №1 коридор 3,5 кв.м.;

-          №2 санвузол 3,4 кв.м.;

-          №3 підсобне приміщення 10,0 кв.м.;

-          №4 кабінет 10,6 кв.м.;

-          №5 кабінет 10,4 кв.м.;

-          №6 кабінет 21,7 кв.м..

-          Літера “а”:

-          навіс 9,5 кв.м.;

-          ганок 4,5 кв.м..

Також 27.11.2006 р. підписаний акт прийому - передачі документів на
Будинок для приїжджаючих, відповідно до якого продавець - ВАТ “Сіваш - Буд -
Інвест” в особі Голови ліквідаційної комісії ОСОБА_3 та покупець в особі  ОСОБА_1 склали цей акт на підтвердження того,
що Продавцем передані, а Покупцем прийняті наступні документи:

-          Інвентаризаційна справа на будівлю
АДРЕСА_1.

-          Довідка №___ від 27.11.2006 р. про
зняття з балансу ВАТ “Сіваш - Буд - Інвест” будівлі, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1, у зв'язку з його продажем ОСОБА_1

-          Протокол НОМЕР_2 від 15.06.2006 р.
про призначення Голови та членів ліквідаційної комісії ВАТ “Сіваш - Буд -
Інвест”.

-          Протокол НОМЕР_4 від 27.11.2006 р.
про прийняття рішення про продаж будинку для приїжджаючих, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1 ОСОБА_1

17.12.2006 року підписаний акт прийому - передачі документів на Будинок
для приїжджаючих, відповідно до якого продавець - ВАТ “Сіваш - Буд - Інвест” в
особі Голови ліквідаційної комісії ОСОБА_3 та покупець в особі ОСОБА_1 склали
цей акт на підтвердження того, що Продавцем передані, а Покупцем прийняті ключі
від дому для приїжджих, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до платіжного доручення НОМЕР_2 від 29.11.2006 року фізична
особа - підприємецьОСОБА_1 перерахувала на рахунок ВАТ “Сіваш - Буд - Інвест”
31292,00грн. за покупку об'єкту нерухомості за договором купівлі - продажу
житлового будинку від 27.11.2006 р.

27.11.2006 р. та 01.12.2006 р. фізична особа - підприємецьОСОБА_1
направила листи на адресу голови ліквідаційної комісії ВАТ “Сіваш - Буд -
Інвест” ОСОБА_3, з проханням прибуття останнього для нотаріального посвідчення
договору купівлі - продажу дому для приїжджих, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1 до ОСОБА_6, приватному нотаріусу Красноперекопського міського округу
АР Крим за адресою: АР Крим, м. Красноперекопськ, вул. Толбухіна, 10.

Проте в призначене місце ніхто з
представників ВАТ “Сіваш - Буд - Інвест” для нотаріального посвідчення договору
купівлі - продажу житлового будинку від 27.11.2006 р. не з'явився.

Статтею 204 Цивільного кодексу України,
передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є
правомірним,  якщо його  недійсність
прямо  не встановлена законом або
якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу
України, за  договором  купівлі-продажу  одна
сторона  (продавець) передає або
зобов'язується  передати  майно
(товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив
договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної
ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких
сторонами є обов'язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою
договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та
двосторонньозобов'язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу
України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220
Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов  договору, що  підтверджується  письмовими
доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У
цьому  разі  наступне
нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Таким чином, законодавцем
визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин
як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, що
підтверджується  письмовими  доказами, повне або часткове виконання умов
договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором
купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу
та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення
однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Судом встановлено, що при укладені
договору купівлі - продажу житлового будинку для приїжджих від 27.11.2006 між
ВАТ “Сіваш - Буд - Інвест” та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, досягнуто
згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору,
а саме сплата позивачем придбаного за договором майна, відповідач ухиляється
від нотаріального посвідчення договору.

04.12.2006 р. Красноперекопським
міжрайонним бюро реєстрації та технічної інвентаризації було прийнято рішення
про відмову в реєстрації права власності на нерухоме майно: житловий будинок
для приїжджих, розташований за адресою: АДРЕСА_1,  відповідно до якого реєстратором
Красноперекопського МБРТІ ОСОБА_7 розглянуто заяву про реєстрацію права
власності на нерухоме майно: житловий дім для приїжджих, розташований за
адресою: АДРЕСА_1 та зазначено що відмова в реєстрації мотивована тим, що
виявлено невідповідність заявлених вимог з дійсною можливою реєстрацією,
відповідно до п.3. пп.3.1., пп.3.3. “Тимчасового положення про порядок
державної реєстрації нерухомого майна”, затвердженого наказом Міністерства
Юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р., а також доповнення №1 до п.2.1. -
договір купівлі - продажу без нотаріального посвідчення не входить до переліку
правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав
власності на об'єкти нерухомого майна.

Згідно з. п 18 інформаційного листа
Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. №01-8/98 “Про деякі приписи
законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і
його захистом” (зі змінами та доповненнями) випливає, що відповідно до ст.1
Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень” відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження
державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме
майно і їх обтяжень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень.

Отже, названі в цьому Законі органи
єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за
позовами про визнання права власності на об'єкт   нерухомого майна та при державній реєстрації
права приватної власності.

Оскільки відповідно до п. 5 розподілу V
“Заключні положення” Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень” до створення єдиної системи органів реєстрації
прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного
земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними
підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами
в таких справах.”

Відповідно до  Тимчасового положення про порядок реєстрації
прав власності на нерухомість, затвердженого наказом  Міністерства юстиції України від 07 лютого
2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме
майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр
прав власності на нерухоме майно (п. п.1.4., 1.5. Положення).

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» підставою для
державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення
речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав, є рішення судів
стосовно  речових прав на нерухоме майно,
обтяження цих прав.

Враховуючи вищевикладене, керуючись
ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРIШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити в повному
обсязі.

2.          Визнати договір купівлі - продажу
житлового будинку № б/н від 27 листопада 2006 року, укладений між відкритим
акціонерним товариством “Сіваш - Буд - Інвест (АР Крим, м. Красноперекопськ,
вул. Північна, 1, р/р 001 в Красноперекопському відділенні СФ АБ
“Київська Русь” МФО 384793, ) та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1(АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_5) дійсним.

3.          Спонукати Красноперекопське
міжрайонне бюро реєстрації і технічної інвентаризації зробити державну
реєстрацію права приватної власності за фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1(АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_5) на нерухоме майно,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а саме: Літера - “А”: №1 коридор 3,5 кв.м.;
№2 санвузол 3,4 кв.м.; №3 підсобне приміщення 10,0 кв.м.; №4 кабінет 10,6
кв.м.; №5 кабінет 10,4 кв.м.; №6 кабінет 21,7 кв.м.. Літера “а”: навіс 9,5
кв.м.; ганок 4,5 кв.м..

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.