ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.04.07                                                                                        Справа №  22/92/07

Суддя

За позовом: Приватного підприємства “Агротехніка”, (71100, Запорізька обл., м. Бердянськ, пров. Транспортний, 6-а, кв. 3)

до  відповідача: Бердянська міська рада (71100, Запорізька обл., м. Бердянськ, пл. 1-ї Бердянської ради, 2)

про визнання права власності на самочинно збудовані споруди

Суддя  Скиданова Ю.О.

Представники сторін:

Від позивача:          Куланов  О.В. -  довіреність №08 від 12.02.2007 р.

Від відповідача:          Грімова С.А. –довіреність №06 від 10.01.2007 р.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про визнання за приватним підприємством “Агротехніка” права власності на  самовільно збудовані прибудову –літера “а1” та навіси –літери “В”, “Г”, розташовані по вул.. Матвєєва, 1-а в місті Бердянськ Запорізької області.

Ухвалою господарського суду від 08.02.2007 р. позовна заява прийнята до розгляду,  порушено провадження у справі № 22/92/07, судове засідання  призначено на 14.03.2007 р.

Ухвалою від 14.03.2007 р.  на підставі ст. 24 ГПК України  здійснена процесуальна заміна неналежного відповідача –виконавчого комітету Бердянської міської ради, на належного відповідача –Бердянську міську раду. Судове засідання відкладалося на  10.04.2007 р.

В судовому засіданні 10.04.2007 р.,  порядку ст. 85 ГПК України, суддею оголошено вступну та резолютивну частини рішення за згодою представників сторін.

Позивач підтримав позовні вимоги, викладені у позові, просить позов задовольнити, позовні вимоги обґрунтовує ст. 375, с. 3,5 ст. 376 ЦК України, 134 ГК України. В судовому засіданні пояснив суду, що 15.08.2002 р.  вын придбав у акціонерного товариства відкритого типу “Бердянський “Агротехсервіс” 1/60 частку комплексу будівель та споруд, що знаходяться в м. Бердянськ по вул. Матвєєва, 1, на підставі договору купівлі-продажу. 16.02.2003 р. позивач отримав свідоцтво про право власності на нерухоме майно на підставі рішення виконкому Бердянської міської ради від 06.02.2003 р. за №60, яке зареєстровано в Бердянському комунальному підприємстві з технічної інвентаризації 16.02.2003 р. за №88879 з призначенням адреси,  вул. Матвєєва, 1-а. Зазначені нежитлові будівлі складаються з основної будівлі “А”, А1”, прибудови “а” та споруди, які знаходяться за адресою: м. Бердянськ, вул. Матвєєва, 1-а. В 2005-2006 роках позивачем було збудовано прибудову –літера “а1” та навіси –літери “В”, “Г”, розташовані за тією ж адресою. Зазначені самовільні прибудова –літера “а1” та навіси –літери “В”, “Г”, розташовані на орендованій земельній ділянці площею 0,2655 га, на підставі договору укладеного позивачем з відповідачем по справі, на підставі п.1.26 рішення Бердянської міської ради №14 від 27.03.2003 р. “Про передачу в оренду земельних ділянок”. Зазначена  земельна ділянка надана для розміщення та обслуговування цеху по ремонту сільгосптехніки. Будівлі зазначені на план літерами –“а1” , “В”, “Г”, згідно штампу БК ПТІ є незареєстрованими об’єктами, та відповідають вимогам ДБН 360-92* “Градобудівництво. Планування та забудова міських та сільських поселень”, як забудівля яка склалася. Споруда літера “а1”  відповідає ІІІ ступеню пожежостійкості, навіси літери “В”, “Г” ІІІ-а ступеню пожежостійності, згідно ДБН В.1.1-7-2002 “Пожежна безпека об’єктів будівництва”. В процесі візуального огляду конструкцій даних будівель будь-які деформації, тріщини, прогини, які впливають на несучу здібність будівель, виявлені не були.  Загальний технічний стан зазначених самовільних прибудов на період обстеження (грудень 2006 р.) задовільний та забезпечує міцність і стійкість споруд, які придатні для подальшої експлуатації, при дотриманні нори і правил технічної безпеки.

Представник відповідача надав до суду письмові заперечення на позовну заяву, в яких зазначив, що позовні вимоги не визнає у повному обсязі, у зв’язку з тим, що позивачем не отримано дозволу на виконання будівельних робіт. В зазначених запереченнях відповідач визнає, що споруди на які позивач просить визнати право власності є самовільним будівництвом.

Дослідивши матеріали справи,  вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 15.08.2002 р. між  приватним підприємством “Агротехніка” та акціонерним товариством відкритого типу “Бердянський “Агротехніка” укладено договір купівлі-продажу (надалі договір), згідно якого АТВТ “Бердянський “Агротехсервіс” продало, а ПП “Агротехсервіс” купило 1/60 частку комплексу будівель та споруд, що знаходяться в місті Бердянську Запорізької обл. по вул. Матвєєва, 1. На земельній ділянці розміром 86757,0 кв.м. знаходяться основні та господарсько-побутові будівлі та споруди.

07.11.2002 р.  рішенням виконавчого комітету  Бердянської міської ради №672  затверджено розподіл земельної ділянки, загальною площею 8,9815 га, розташованої по вул. Матвєєва, 1, та закріплено земельну ділянку, площею 0,2655 га, з присвоєнням поштової адреси: вул. Матвєєва, 1-а, для розміщення та обслуговування котельні.

17 квітня 2003 р. між Бердянською міською радою (орендодавець, відповідач по справі) та ПП “Агротехніка” (орендар, позивач по справі) укладено договір оренди земельної ділянки (надалі договір), згідно розділу 1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає в оренду  земельну ділянку площею 0,2655 га, розташовану  в м. Бердянськ по вул. Матвєєва, 1-а. Земельна ділянка передана в оренду  на підставі п.1.26 рішення  одинадцятої сесії ХХІV скликання Бердянської міської ради від 27.03.2003 р. №14 “Про передачу в оренду земельних ділянок”.

16.02.2003 р.  ПП “Агротехніка” отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно –основну будівлю “А”, А1”, прибудову “а” та споруди, на підставі рішення  виконавчого комітету Бердянської міської ради від 06.02.2003 р. за №60.

В матеріалах справи міститься копія витягу №48521 від 16.02.2003 р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого Бердянським комунальним підприємством з технічної інвентаризації, згідно якого ПП “Агротехніка”  є власником 1/1 нежитлової будівлі розташованої за адресою : Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Матвєєва, 1а, (реєстраційний №88879) (оригінал витягу суд оглянув у судовому засіданні).

В матеріалах справи містяться копії технічного паспорту на об’єкт по вул. Матвєєва, 1-а у м. Бердянськ,  з занесенням площі кожної прибудови та характеристикою будинку, господарських будівель та споруд.

Технічним висновком ТОВ “Бердянськцивільпроект” №461 від 18.12.2006 р., визначено, що  розміщені на земельній ділянці, площею 2505,00 кв.м., прибудова (літера “а1”), навіси (літери “В” та “Г”) розташовані по вул. Матвєєва, 1-а в м. Бердянськ, відповідають вимогам ДБН 360-92* “Градобудівництво. Планування та забудова міських та сільських поселень”, як забудова яка склалася. Стан прибудови (літера “а1”  ) відповідає ІІІ ступеню, навіси літери “В”, “Г” ІІІ-а ступеню пожежастійності, згідно ДБН В.1.1-7-2002 “Пожежна безпека об’єктів будівництва”. В процесі візуального огляду конструкцій даних забудов будь-які деформації, тріщини, прогини, як впливають на несучу здатність будівель, виявлені не були. Загальний технічний стан  несучих та загороджувальних конструкцій прибудови   (літера “а1”  ), навісів (літери “В”, “Г”), розташованих за адресою вул. Матвєєва, 1-а у м. Бердянськ, Запорізької області, на період обстеження (грудень 2006 р.) задовільний та забезпечує міцність та стійкість споруд, які придатні для подальшої експлуатації, при додержанні норм та правил технічної безпеки.

При розгляді даної справи застосовується Цивільний кодекс України, що набрав чинності з 01.01.2004 р.

Статтями 316, 317, 319  Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона  здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Приписами ст.4 Закону України “Про власність” також  встановлено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається своїм майном.

Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на  його  земельній  ділянці,  встановлюються  статтею  376  ЦК України. В зазначеній статті визначено, що на  вимогу  власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати  за  ним  право  власності  на  нерухоме  майно,  яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи слідує, що при будівництві спірного нерухомого майна  не було порушено норм розміщення, санітарно-гігієнічних та протипожежних вимог, конструкції забезпечують подальшу безпечну експлуатацію споруд. Даний факт підтверджено, зокрема, технічним висновком ТОВ “Бердянськцивільпроект”. До того ж, на момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом вирішення  спору, ні за якою особою не зареєстроване.

Заперечення відповідача спростовуються матеріалами справи.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за ПП “Агротехніка” на  самочинно збудовані прибудову –літера “а1” та навіси –літери “В”, “Г”, розташовані по вул.. Матвєєва, 1-а в місті Бердянськ Запорізької області є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі слід покласти на позивача.

Керуючись  ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством “Агротехніка” (71100, Запорізька обл., м. Бердянськ, пров. Транспортний, 6А, кв. 3, код ЄДРПОУ 20)  право власності на самовільно збудовані прибудову –літера “а1” та навіси –літери “В”, “Г”, розташовані по вул.. Матвєєва, 1-а в місті Бердянськ Запорізької області

Рішення господарського суду  набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84  ГПК України  28.04.2007 р.

Суддя                                                            Ю. О. Скиданова