ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.07                                                                                        Справа №  8/317д/07

Суддя

за позовом Товариства  з обмеженою відповідальністю “Анкон”, м. Запоріжжя

до 1. Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

2. Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 10”, м. Запоріжжя

про визнання дійсним договору оренди нежитлового приміщення № 143 від 26.11.2001 р.

Суддя І.А. Попова

Представники сторін:

Від позивача: Кляшторна О.В., дов. від 04.06.2007

Від відповідача 1: Панченко Т.І., дов. № 15-03/625 від 22.06.2007р.

Від відповідача 2: Панченко Т.І., дов. № 01/10-1 від 04.01.2007р.

Розглядаються позовні вимоги про визнання дійсним договору оренди нежитлового приміщення № 143 від 26.11.2001 р.

Рішення оголошено в засіданні 25.06.2007 р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 25 жовтня 2001 року № 419/38 за договором оренди нежитлового приміщення № 143 від 26 жовтня 2001 року прийняв у користування майно комунальної власності. Предметом договору є нежитлове приміщення загальною площею 249,45 кв.м. розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кузнєцова, 36-а. У відповідності до п. 10.1 договору  сторонами обумовлено, що договір діє з 26 жовтня 2001 року до 26 жовтня 2006 року. В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 497/108 від 28.12.2006р. додатковою угодою від 02 січня 2007р. продовжено строк дії договору на 5 років. Отже договір діє по 28 грудня 2011 року. Позивач зазначає, що вказаний договір містить всі істотні умови, передбачені приписами ст. 10 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна". Відповідно до ст. 12 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з істотних умов і підписання сторонами договору. Відповідно до норм ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, якщо договір укладено строком на 3 роки і більше. У відповідності до приписів ст. 220 ЦК України просить визнати дійсним договір № 143 оренди нежитлового приміщення від 26.11.2001 року.

Відповідач 1 та Відповідач 2 заявлені позовні вимоги не оспорили. У відзиві на позов відповідач 1 вказує, що здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію договору управління не має можливості, оскільки Управління житлового господарства Запорізької міської ради є бюджетною установою, яка фінансується за рахунок бюджету міста Запоріжжя. Управління здійснює видатки лише в межах кошторису установи на відповідний бюджетний рік. Декретом КМ України від 21.01.93р. № 7-93 “Про державне мито" встановлено, що за вчинення нотаріальних дій сплачується державне мито. Кошторисом управління на 2007 рік не передбачено видатків на нотаріальне посвідчення договорів оренди нежитлових приміщень. Відповідачі зазначають, що за таких обставин не мають правових підстав для здійснення видатків на нотаріальне посвідчення договору оренди № 143 від 26.10.2001р..

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню внаслідок наступного:

Як встановлено, на підставі рішення міськвиконкому від 25.10.2001 року, за договором оренди № 143 від 26.10.2001 року позивач прийняв в орендне користування від КП “ВРЕЖО №10” нежитлове приміщення загальною площею 249,45 кв.м. розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кузнєцова, 36-а. У фактичне користування приміщення передані за актом від 26.10.2001 року.

Статтею 793 ЦК України, що набрав чинності з січня 2004 року, встановлено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, якщо договір укладено строком на 3 роки і більше.

У статті 203 ЦК України викладені загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину.

Таким чином, оскільки предметом договору оренди нежитлового приміщення № 143 від 26.10.2001р. є нерухоме майно та даний договір укладено строком на 10 років, такий договір має бути нотаріально посвідченим. Порядок нотаріального посвідчення договорів, що були укладені до набрання чинності ЦК України, законом не встановлений. Разом з тим, оскільки предметом договору оренди № 143 є нерухоме майно та строк його дії складає більш, ніж три роки, такий договір має бути нотаріально посвідченим. Відповідно до ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне  посвідчення договору не вимагається. Вивчені матеріали свідчать, що сторонами договору № 143 від 26.10.2001р. досягнуто згоди щодо усіх істотних умов, необхідних для даного виду, майно прийнято в користування та здійснюються відповідні розрахунки між сторонами. Суд знаходить підставними, обґрунтованими та підтвердженими доводи позивача та вважає, що визнання дійсним договору оренди нежитлового приміщення № 143 від 26.10.2001р. не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства та не порушує прав та інтересів інших осіб.

Судові витрати покладають на позивача за його клопотанням.

На підставі викладеного, ст. ст. 220, 793 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір № 143 оренди нежитлового приміщення, укладений 26.10.2001р. Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством “Виробниче ремонтно –експлуатаційне об'єднання № 10” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Анкон”.

Суддя                                                                                            І.А. Попова