ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26"
липня 2007 р.
Справа №  05/3514

Господарський суд Черкаської області
в складі головуючого судді Швидкого В.А., при
секретарі судового засідання Холодній Л.В., за участю представників
сторін:

позивача
- ОСОБА_2 - за довіреністю,

відповідача
- Черевичної К.С. - за довіреністю,

третьої
особи - Івангородської О.Ю. - за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи за позовом приватного підприємця ОСОБА_1до
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області,
третя особа - Центр поштового зв"язку № 6 Черкаської дирекції УДППЗ
"Укрпошта" про визнанння договору дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Приватним підприємцем ОСОБА_1 (далі -
позивач) заявлено позов до Регіонального відділення Фонду державного майна
України по Черкаській області (далі - відповідач), третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору - Центр поштового зв"язку № 6
Черкаської дирекції УДППЗ "Укрпошта", про визнання дійсним договору
оренди НОМЕР_1

Представник позивача позов в судовому
засіданні підтримала з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов суду не
надав.

Матеріалами справи і в судовому
засіданні встановлено.

16.01.2004 р. між позивачем
та Смілянським вузлом поштового зв"язку Черкаської дирекції УДППЗ
"Укрпошта", правонаступником якого є
3-тя особа, укладено договір оренди нежилого приміщення площею 50,01
кв.м., розміщеного на першому поверсі будівлі, розташованої у АДРЕСА_1, що
знаходиться на балансі 3-ої особи (далі - Договір). Актом приймання-передачі
від 16.01.2004 р. приміщення передано у користування позивачу.

Згідно з п. 10.1 термін дії Договору
до 31.12.2006 р. Після закінчення терміну дії Договору договірні відносини не
були припинені. Позивач продовжував користуватись орендованим приміщенням, яким
користується і на даний час.

26.06.2007 р. відповідач направив
позивачу лист за НОМЕР_2, в якому повідомив, що у зв"язку із закінченням
терміну дії Договору він підлягає переукладенню з відповідачем. Оскільки
Договір не був переукладений у відповідності до вимог чинного
законодавства,  відповідач не може
визнати його дійсним, що стало підставою для звернення  позивача до господарського суду з даним
позовом.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, третьої особи, суд вважає, що позов
підлягає до задоволення.

Згідно з п. 12 Закону України
"Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон),  договір оренди вважається укладеним з
моменту  досягнення домовленості з усіх
істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Згідно з ч. 2 ст. 17 Закону та п.
10.6 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або
зміни договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця,
Договір вважається продовженим  на той
самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Після закінчення строку дії Договору
сторони не попередили про його припинення. Тому Договір вважається продовженим
на строк і умовах, раніше передбачених.

Відповідно до ст. 287 ГК України з
01.01.2004 р. єдиним орендодавцем нерухомого державного  майна виступає Фонд державного майна України
та його регіональні відділення.

Таким чином, відповідач є стороною у
Договорі, що надає йому право на внесення змін до Договору або його розірвання
в порядку, встановленому чинним законодавством.

Представник позивача в судовому
засіданні  послалась на факт проведення
поліпшень  орендованого приміщення на
суму близько  20500 грн. Даний факт не
має будь-якого відношення до визнання Договору дійсним.

Представник позивача подала заяву про
покладення на  позивача судових витрат.

Керуючись ст. ст. 49, 82 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Договір оренди НОМЕР_1 щодо
оренди  нежилого приміщення площею 50,01
кв. м., розташованого на першому поверсі будівлі по АДРЕСА_1 визнати  дійсним до 31.12.2008 р. на умовах,
предбачених цим договором.

Суддя
В.А. Швидкий