ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 3/233
05.06.07

За позовом   Комунального підприємства по утриманню та експлуатації

житлового фонду «Липкижитлосервіс»

До                      Товариства з обмеженою відповідальністю «Євробуд-Альянс»

Про                       зміну умов договору оренди

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

від позивача             не з’явились

від відповідача             Шаїпов Р.Ю. –по дов. № б/н від 14.05.2007

Вертеп М.Ю. –по дов. № б/н від 14.05.2007

У засіданні брали участь

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги  Комунального підприємства по утриманню та експлуатації житлового фонду «Липкижитлосервіс»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Євробуд-Альянс»про  визнання укладеною угоду № 185 від 01.11.2006 про внесення змін до договору оренди № 803/1 від 11.08.2006 про зміну орендних ставок.

Позивач в судове засідання не з’явився. Позивач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. ( роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.97 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника позивача суд не повідомлений. Клопотань  про відкладення розгляду справи від позивача не надходило.

Відповідач у письмовому відзиві на позовну заяву зазначає, що ТОВ «Євробуд-Альянс»не заперечує проти підвищення ставки орендної плати за використання приміщень згідно договору оренди № 803/1 від 11.08.2006. На даний час сторонами проведено перерахунок ставки і підготована документація для укладення нової редакції договору оренди. Поточна ставка орендної плати значно перевищує ту, що зазначена позивачем в позові. Відтак, сторонами було укладено угоду № 76 від 01.04.2007 про зміну умов договору № 803/1 від 11.08.2006. Таким чином, вважає що відсутні подальші підстави для позовних вимог КП «Липкижитлосервіс».

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

11.08.2006 між Комунальним підприємством по утриманню та експлуатації житлового фонду «Липкижитлосервіс»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Євробуд-Альянс» (орендар)  було укладено договір № 803/1 оренди з правом викупу нежилих будинків № 30 літери А, Б, В, Г по вул. Московській (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець на підставі розпорядження Печерської районної у місті Києві роди № 45-р від 04.08.2006 з урахуванням  умов визначених інвестиційним договором № 7 від 19.07.2002 укладеним між ТОВ «Євробуд-Альянс»та Головним управлінням Міністерства внутрішніх справ України передав ТОВ «Євробуд-Альянс»в орендне користування нежилі будинки № 30 літ. А по вул. Московській, № 30 літ. Б. по вул.. Московський, № 30 літ. В по вул. Московській, № 30 літ. Г по вул. Московській загальною площею 3471,10 кв. м.  з подальшим правом викупу при умові виконання зобов’язань взятих на себе орендарем зазначених в п. 3.2. цього договору для організації на орендованих площах статутної діяльності.

Згідно п. 9.1. договору цей договір набуває чинності з дати підписання його сторонами і діє з 11.08.2006 до моменту закінчення будівництва будинку (зазначеного у п. 3.4.17 цього договору) і передачі його печерському РУ ГУ МВС України в місті Києві.

Відповідно до ч. 2. ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»методика розрахунку та порядок використання орендної плати визначається для об’єктів, що перебувають у комунальній власності  органами місцевого самоврядування.

Згідно п. 34 рішення Печерської районної ради м. Києва № 105 від 12.06.2003 «Про методику розрахунку та порядок використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району міста Києва»розмір орендної плати, комунальних та інших платежів, які за договором оренди сплачуються орендарем, підлягають перегляду в разі змін цін і тарифів, орендних ставок, вартості цілісних майнових комплексів та нерухомого майна, визначеної шляхом незалежної оцінки і у інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Рішенням Печерської районної ради м. Києва № 14 від 19.10.2006 «Про внесення змін до додатку 1 рішення сесії Печерської районної у місті Києві ради № 105 від 12.06.2003 року»встановлено нові орендні ставки за користування нерухомим майном територіальної громади Печерського району м. Києва.

Відповідно до п. 4.3. договору розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, експертної вартості нерухомого майна, базових орендних ставок, цін, тарифів та у інших випадках, передбачених чинним законодавством України і Методикою розрахунку та порядком використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва.  Розмір орендної плати може також бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об’єкту оренди, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України та нормативними актами.

Відповідно до п. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Частина 2 ст. 188 Господарського кодексу України встановлює, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Позивачем виконано вимоги вищезазначеної норми та надіслано пропозицію орендодавцю № 225/во від 19.12.2006 про зміну умов договору № 803/1 від 11.08.2006 щодо зміни розміру орендованої плати.

Підставою звернення позивача з позовом до суду є твердження позивача, що відповідач угоду не підписав.

Однак, як вбачається з матеріалів справи 01.04.2007 між Комунальним підприємством по утриманню та експлуатації житлового фонду «Липкижитлосервіс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Євробуд-Альянс» було укладено угоду № 76 про зміну умов договору № 803/1 від 11.08.2006 оренди приміщень у будинках № 30 літери А,Б, В, Г по вул.. Московській, відповідно до умов якої сторонами (копія угоди залучена до матеріалів справи).

Тобто, матеріали справи свідчать, що угоду про  зміну умов договору оренди укладено до звернення позивача з позовом до суду (05.04.2007 –штамп поштового відділення зв’язку).

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб’єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Обов’язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Це стосується позивача, який мав довести наявність тих обставин, на підставі яких він звернувся до господарського суду з позовними вимогами, тоді як сторонами укладена угода про зміни до договору оренди.

Враховуючи викладене  Комунальне підприємство по утриманню та експлуатації житлового фонду «Липкижитлосервіс» безпідставно звернулось з позовними вимогами, а тому позовні вимоги  задоволенню не  підлягають.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити повністю.

Суддя
В.В. Сівакова

Дата підписання рішення 06.06.2007