ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.06.07                                                                                           Справа № 1/445-21/71

за  позовом:       ТзОВ “Центр Бізнес Сервісу”, м.Львів

до відповідача:  ТзОВ “Редакція “Галицькі контракти”, м.Львів

про  визнання договору дійсним

Суддя Масловська Л.З.

Представники:

від позивача:     Боровець В.Д. - представник

від відповідача: не з’явився

Суть спору:

На розгляд Господарського суду Львівської області ТзОВ “Центр Бізнес Сервісу”, м.Львів заявлено позовну вимогу до ТзОВ “Редакція “Галицькі контракти”, м.Львів про визнання договору дійсним.

Ухвалою господарського суду від 03.05.2007 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 05.06.2007 року.

Для об’єктивного, повного та всестороннього вирішення спору по суті розгляд справи відкладався ухвалою суду від 05.06.2007 року.

Представник позивача в судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач в судовове засідання повторно не з’явився, відзиву на позов не подав, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення №1678495 (в матеріалах справи).

Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважного представника позивача, суд встановив.

Між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі-продажу №06-04/1 від 06.04.2007 року.

Відповідно до ст.ст. 638, 639 Цивільного Кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо інше не встановлено законом, у даному випадку сторони уклали договір у письмовій  формі. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог закону (ст. 627 ЦК України).

Відповідно до п.1.1 договору продавець зобов’язався передати у власність покупця шляхом продажу належні йому нежитлові приміщення 4-го поверху (ліве крило): №137-141, 141А, 167-186 загальною площею 501,3 кв.м., що знаходиться по вул.Зеленій,109 у м.Львові, а покупець зобов’язався прийняти майно у власність і сплатити за нього ціну відповідно до умов договору та здійснити реєстрацію права власності на майно у встановленому порядку.

На підставі п.2.1. вищевказаного договору та рахунку відповідача №14 від 10.04.2007 року позивач платіжним дорученням №394 від 11.04.2007 року сплатив ТзОВ “Редакція “Галицькі контракти” 5000 грн., а останній зобов’язався (п.2.2. договору) не пізніше 16.04.2007 року письмово повідомити покупця про визначені ним дату, час і місце нотаріального посвідчення даного договору.

Однак, незважаючи на факт виконання зобов’язань ТзОВ “Центр Бізнес Сервісу” відповідач всупереч умовам договору (п.2.2. та п.3.1.), виставивши рахунок на оплату авансу та прийнявши обумовлену суму, ухиляється від своїх обов’язків, тобто від нотаріального посвідчення договору та передачі майна за актом приймання передачі.

Крім того, сторони погодили у відповідності до п.2.3. договору залишок ціни договору після сплати покупцем обумовленої п.2.1. суми авансу сплачується покупцем на рахунок продавця у десятиденний строк після передачі майна у власність за актом прийому-передачі. Позивачем в судове засідання подано акт прийому-передачі, підписаний сторонами, який підтверджує передачу спірного майна, а саме нежитлового приміщення 4-го поверху (ліве крило): №137-141, 141А, 167-186 загальною площею 501,3 кв.м., що знаходиться по вул.Зеленій,109 у м.Львові, позивачу.

У відповідності до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Таким чином, внаслідок порушення відповідачем взятих на себе обов’язків у вигляді ухилення від обов’язкового нотаріального посвідчення договору після прийняття виконаного позивачем зобов’язання, останній не може набути права власності на нежитлові приміщення та користуватися ними.

Частиною 2 ст.220 ЦК України  встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Як вбачається зі змісту договору, він підлягає нотаріальному посвідченню. Судом встановлено, що сторонами було в письмовій формі досягнуто згоди з усіх істотних умов купівлі-продажу (предмет, ціна), умов, що суперечили б вимогам закону договір не містить. Обмежень, встановлених законом, для укладення цього договору судом не виявлено. Сторони виконали частково свої зобов’язання за договором, а саме –продавець, відповідач по справі, передав  товар покупцю, позивачу.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

З огляду на вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Відповідач правом на захист не скористався.

Судові витрати покласти на відповідача у відповідності до вимог ст.49 ГПК України.

Керуючись ст. 174, 193 ГК України, ст.ст. 220, 625, 627, 638, 639, 657 ЦК України, ст. 49, 82-84, 116 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задоволити повністю.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 06.04.2007 року №06-04/1 нежитлових приміщень 4-го поверху (ліве крило): №137-141, 141А, 167-186 загальною площею 501,3 кв.м., що знаходиться по вул.Зеленій,109 у м.Львові, укладений між ТзОВ “Центр Бізнес Сервісу”, м.Львів, вул.Зелена,109 () та ТзОВ “Редакція “Галицькі контракти”, м.Львів, вул.Зелена,109 ().

3.          Визнати ТзОВ “Центр Бізнес Сервісу” () власником нежитлових приміщень 4-го поверху (ліве крило) загальною площею 501,3 кв.м., що знаходяться по вул.Зеленій,109 у м.Львові та позначені в технічному паспорті від 22.02.2007 року (інвентарний номер 703): №137-141; 141А, 167-186.

3. Стягнути з ТзОВ “Редакція “Галицькі контракти”, м.Львів, вул.Зелена,109 () на користь ТзОВ “Центр Бізнес Сервісу”, м.Львів, вул.Зелена,109 () –85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно ст. 116 ГПК України.

Суддя