ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"24" квітня 2007 р.
справа № 20-7/004

За позовом:          Товариства з обмеженою відповідальністю „Зелат”

(99026, м. Севастополь, пос. Кача,  вул. Несторова, 22)

(99013, м.Севастополь, пос.Любимівка, Федоровський проїзд, 3 – для Кривда В.І.)

до  відповідачів:          Закритого акціонерного товариства Софії Перовської

(99026, м. Севастополь, пос. Любимівка)

Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

треті особи,          Севастопольська міська державна адміністрація

які не заявляють          (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 2)

самостійних вимог

на предмет спору на          Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю

стороні відповідача:          (99011, м. Севастополь, вул. Кулакова, 13)

Комунальне підприємство Севастопольської міської Ради

“Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації

об’єктів нерухомого майна”

(99040, м. Севастополь, вул. Хрустальова, б. 83)

про          визнання права власності на цілісний майновий комплекс: 10 дачних будинків, розташованих в м. Севастополь, пос. Кача, вул. Несторова, 22,

Суддя  Ілюхіна Г.П.

Представники:

від позивача:          -          Кривда В.І., директор, наказ № 1 від 11.09.2003;

-          Семенова М.В., представник, довіреність б/н від 20.12.2006;

від відповідачів:          -          не з'явився (Севастопольська міська Рада);

-          Сарахман С.О., завідуючий юридичним відділом, довіреність б/н від 27.03.2007 (Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради);

-          Гордійчук Т.П., представник, довіреність № 716 від 16.02.2007 (ЗАТ С.Перовської);

від третіх осіб          -          не з'явився (Севастопольська міська державна адміністрація);

-          Волошин О.М., представник, довіреність № 1 від 01.04.2007 (Інспекція   державного   архітектурно-будівельного контролю);

-          не з'явився (КП СМР  „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна”);

СУТЬ СПОРУ:

09.01.2007 Товариство з обмеженою відповідальністю „Зелат” звернулось до господарського суду м. Севастополя з позовними вимогами до Закритого акціонерного товариства Софії Перовської про визнання права власності на цілісний майновий комплекс: 10 дачних будинків, розташованих в м. Севастополь, пос. Кача, вул. Несторова, 22, з посиланням на статтю 392 Цивільного кодексу України.

Ухвалою суду від 09.01.2007 порушено провадження у справі, до участі у справі залучено інших відповідачів: Севастопольську міську Раду, Фонд комунального майна Севастопольську міську Раду; третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Севастопольську міську державну адміністрацію, Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю, Комунальне підприємство Севастопольської міської Ради “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” (арк.с.1-2).

В відзиві на позовну заяву (вх.№12390) відповідач (Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради) позов не визнав по мотивам, викладеним в ньому, основні з яких полягають у тому, що відповідачем не надані документи, які підтверджують, що ці об’єкти є об’єктами нерухомості, в момент придбання позивачем права власності на них за договором з ЗАТ „С.Перовської”; позивачем не надані докази того, що до продажі об’єктів була виділена земля для цієї мети; не надані матеріали технічної інвентаризації на дату придбання у власність, що не дозволяє визначити, які конкретно об’єкти передані позивачу у власність та є ці об’єкти об’єктами нерухомості, просить в задоволенні позову відмовити, з посиланням на статтю 376 Цивільного кодексу України, статтю 33 Господарського процесуального кодексу України (а.с.129).

В відзиві та поясненнях на позовну заяву (вх.№10848, 12391) відповідач (ЗАТ „С.Перовської”) позов визнав в повному обсязі по мотивам, викладеним в них, основні з яких полягають у тому, що реєстрація права власності в КП „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради  на цілісний майновий комплекс –10 дачних будинків, розташованих в м. Севастополі, п. Кача, вул. Несторова, 22,  відсутня із-за халатності з боку нині звільненого інженеру з технічного нагляду за будівлями –Мещанюк В.Ф.; право власності на зазначений майновий комплекс у ЗАТ „С.Перовської” виникло на підставі статті 128 Цивільного кодексу УРСР, яка діяла до 01.01.2004, у зв’язку з приватизацією майна, в тому числі будівель за договором купівлі-продажу № 19/40 від 10.03.1994 та додатку до цього договору; на думку відповідача, цей договір є правовстановлюючим документом, якій підтверджує право власності ЗАТ „С.Перовської”, як продавця, на цілісний майновий комплекс; Акт введення в експлуатацію 10 дачних будинків у ЗАТ „С.Перовської” відсутній та при викупі їх ЗАТ „С.Перовської” у Севастопольського регіонального відділення фонду Державного майна України не вимагався; вважає себе добросовісним набувачем та на момент укладення договору купівлі-продажу будинків ТОВ „Зелат” –добросовісним власником майна (арк.с.112-113, 137).

Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Севастополю повідомило (вх.№12389), згідно переліку викупленого майна, який є Додатком № 1 до Договору купівлі-продажу від 10.03.1994 № 19/40, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Севастополю та Організацією орендарів орендного підприємства ім.. С. Перовської, у власність останньому були передані дачний будинок (9 штук) 1975 року забудови та дачний дубинок (2 штуки) 1976 року забудови (п.п.42, 43 переліку), без зазначення їх місцезнаходження; згідно розпорядження Севастопольської міської державної адміністрації від 18.12.2002 № 1994-р за ЗАТ „С. Перовської” було оформлено право колективної власності на об’єкти нерухомості на об’єкти нерухомого майна –дачні будинки 10 штук (літера А-К), розташовані за адресою: м. Севастополь, п. Кача, вул. Несторова, 22 (арк.с.138).

Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради в поясненнях на позов (вх.№13768) зазначило, що за даними архіву право власності на спірні об’єкти нерухомості на сьогоднішній день ні за ким не зареєстровано; здійснювати державну реєстрацію права власності ТОВ „Зелат” на підставі наданого ним договору купівлі-продажу № 14 від 17.01.2003 не є можливим, так як право власності за віджучувачем по договору –ЗАТ „С. Перовської”, зареєстровано не було, довідка-характеристика (витяг з реєстру права) не видавалась;  просить розглянути справу у відсутність представника та постановити рішення на розсуд суду (арк.с.146).

Відповідач (Севастопольська міська Рада) та третя особа (Севастопольська міська державна адміністрація) явку уповноважених представників в судові засідання не забезпечили, вимоги ухвал суду по справі не виконали, витребуваних документів та доказів, відзиву та пояснень на позов не надали, про причини неявки суд не повідомили.

Третя особа (Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю) вимоги ухвал суду по справі не виконала, витребуваних документів та доказів, пояснень на позов не надала.

Справа розглядається за наявними матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України, оскільки відсутність представників відповідача та третіх осіб не перешкоджає розгляду спору по суті, так як позивачем та іншими учасниками процесу надані докази, які характеризують правовідносини сторін в достатній мірі.

Строк вирішення спору по справі продовжувався, розгляд справи відкладався в порядку статей 69, 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників позивача, відповідачів  та третіх осіб  суд -

ВСТАНОВИВ:

17.01.2003 між Закритим акціонерним товариством „С. Перовської” (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Зелат” (Покупець) укладено Договір купівлі-продажу № 14, згідно з яким, Продавець зобов’язується передати у власність Покупця нерухоме майно, що належить Продавцю, яке розташоване за адресою: м. Севастополь, Нахімовський район, п. Кача, вул. Несторова, 22 та складається з будинків з прибудовами №№ 1-10 (літери А-К), загальною площею 792,6 м2, а Покупець зобов’язується прийняти це майно та оплатити його на умовах цього Договору (арк.с.7-8).

Відповідно до пунктів 4.2., 4.3. Договору купівлі-продажу № 14 Покупець оплачує майно в строк до 20.04.2006, строк дії договору 3 роки: початок –20.04.2003, закінчення –20.04.2006.

07.02.2003 сторонами складено Акт прийому-передачі, згідно з яким на підставі Договору купівлі-продажу № 14 від 17.01.2003 від ЗАТ „С.Перовської” передано у власність ПП „Зелат” одноповерхові кам’яні будинки у кількості 10 штук, оціночна вартість яких складає 90180,00 грн., що розташовані в м. Севастополі, п. Кача, вул. Несторова, 22 (арк.с.9).

12.12.2006 листом (вих.№7027) КП „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради відповіло ТОВ „Зелат” про неможливість зареєструвати право власності за ним на спірний об’єкт  на підставі наданого Договору купівлі-продажу № 14 від 17.01.2003 та відсутність первинної державної реєстрації об’єкту (арк.с.10).

Згідно довідки ТОВ „Зелат” на баланс ТОВ „Зелат” на підставі Акту прийому-передачі від 07.03.2003 прийняті 10 літніх будинків в п. Кача, відповідно до Договору купівлі-продажу № 14 від 17.01.2003, балансова вартість станом на 20.12.2006 складає 76653,00грн. (арк.с.42).

ТОВ „Зелат”, згідно договору купівлі-продажу № 14 від 17.01.2003 внесло в касу ЗАТ „С. Перовської” та перерахувало платіжними дорученнями 90180,00 грн., що є ціною зазначеного вище Договору; станом на 18.12.2006 зазначена сума внесена повністю, що підтверджується довідкою ЗАТ „С. Перовської” б/н від 18.12.2006 та платіжними банківськими розрахунковими документами  (арк.с.46, 117-121).

10.11.1977 рішенням Виконавчого комітету Севастопольської міської Ради депутатів трудящих № 21/766 „Про надання земельних ділянок під розширення території бази відпочинку” в доповнення до рішення Виконкому міської Ради від 16.04.1968 надано радгоспу –заводу ім. С. Перовської додаткову земельну ділянку площею 0,16 га, розташовану в п. Кача, південніше існуючої бази відпочинку під озеленення та розміщення спортивних майданчиків (арк.с.58).

10.03.1994 між Севастопольським регіональним відділенням Фонду державного майна України  (Продавець) та Організацією орендаторів Орендного підприємства ім. С. Перовської (Покупець) укладено Договір № 19/40 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу Орендного підприємства ім. С. Перовської (Об’єкт приватизації), згідно з яким Продавець продав, а Покупець купив державне майно цілісного майнового комплексу –Орендного підприємства ім. С. Перовської, розташованого за адресою: м. Севастополь, пос. Любимівка, - відповідно до умов, визначених цим Договором; Об’єкт приватизації складається зі всіх його активів та пасивів, інвентарю, пристроїв, обладнання та іншого майна, згідно переліку викупленого майна (Додаток № 1)  та Акту оцінки вартості Об’єкту приватизації (Додаток № 2), які додаються до цього Договору (арк.с.92-94).

Згідно Додатку № 1 до Договору № 19/40 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу Орендного підприємства ім. С. Перовської „Перелік викупленого майна” у власність Орендного підприємства ім. С. Перовської передані дачний будинок (9 штук) 1975 року введення в експлуатацію та дачний дубинок (2 штуки) 1976 року введення в експлуатацію (п.п.42, 43 переліку), без зазначення їх місцезнаходження (арк.с.95).

18.12.2002 Розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації № 1949-р „Про оформлення права колективної власності на об’єкти нерухомого майна” оформлено право колективної власності з видачею свідоцтва про власність на об’єкти нерухомого майна, в тому числі: дачні будинки –10 штук (літери А-К), які розташовані за адресою: п. Кача, вул. Несторова, 22, та є власністю ЗАТ „С. Перовської” (), що придбано організацією орендаторів в процесі приватизації на підставі Договору купівлі-продажу державного майна від 10.03.1994 № 19/40 та внесено у статутній фонд товариства його засновниками –членами організації орендаторів; Управлінню з питань майна комунальної власності доручено оформити свідоцтво про право колективної власності на зазначені  об’єкти нерухомості; КП „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради доручено здійснити державну реєстрацію права власності на об’єкти нерухомого майна відповідно до вимог діючого законодавства (арк.с.97).

Спір виник у зв’язку з тим, що у позивача в силу об’єктивних причин відсутній необхідний перелік правовстановлюючих документів для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, придбане на підставі Договору купівлі-продажу № 14.

Правовідносини сторін регулюються статтею 41 Конституції України, статтями 15, 16, 328, 392 Цивільні кодекси України (2003 року), статтею 49 Закону України „Про власність”, Тимчасовим Положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002, зі змінами та доповненнями.

Згідно підпункту „а” пункту 6.1. Тимчасового Положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002, зі змінами та доповненнями, оформлення права власності на об'єкти нерухомості з видачею свідоцтва про право власності здійснюється місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування.

Згідно пункту 1 статті 10 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від 21.05.1997 Севастопольська міська Рада є органом місцевого самоврядування адміністративно –територіальної одиниці на території якої розташовується спірний цілісний майновий комплекс.

Підготовку документів для видачі свідоцтв про право власності можуть здійснювати за дорученням органів місцевого самоврядування, місцевих держадміністрацій і інших органів відповідно до законодавства Бюро технічної інвентаризації.

Свідоцтво є правовстановлюючим документом для державної  реєстрації права власності на об'єкти.

Відповідно до пункту 6.34 „Положення про Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради”, Фонд у відповідності з покладеними на нього завданнями та в межах своїх повноважень оформлює документи, які необхідні для реєстрації об’єктів нерухомості згідно з діючим законодавством.

Згідно статей 15, 16 Цивільного кодексу  України (2003. року), кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнанні або заперечування. Захист цивільних прав і інтересів здійснюється судом шляхом визнання права.

Згідно статті 41 Конституції України кожний  має  право  володіти,  користуватися    і розпоряджатися своєю власністю, результатами  своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право власності набувається в порядку,  визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб  можуть  користуватися об'єктами права державної і комунальної власності  відповідно до  закону.

Ніхто  не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно статті 328 Цивільного кодексу  України (2003 року), право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не виходить із закону, або незаконність права власності не встановлена судом.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу  України (2003 року), право власності може визнаватися судом у разі втрати документа, що засвідчує право власності.

Відповідно до статті 49 Закону України „Про власність”, володіння майном вважається правомірним, якщо  інше не буде встановлене судом, третейським судом.

КП „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради  відмовило позивачу в державній реєстрації права власності на зазначені в позовній заяві об'єкти нерухомості, у зв'язку з тим, що у відсутня первісна державної реєстрації об’єкту.

У попереднього власника Закритого акціонерного товариства „С.Перовської” були правовстановлюючі документи для реєстрації права власності на вказані об'єкти, проте він не провів державну реєстрацію права власності.

Право власності позивача на зазначені в позові об’єкти нерухомості ніким не оспорюється, спір виник у зв’язку з тим, що попереднім власником не здійснено державну реєстрацію права власності на спірний цілісним майновий комплекс, у зв'язку з відсутністю первинної державної реєстрації об'єктів у встановленому законодавством порядку.

Позивач користується та володіє зазначеними будинками протягом 3 років.

Рішення суду, що набрало законної сили про визнання права власності відноситься до кола правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація прав власності на об'єкти нерухомості.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Господарський   суд  приймає  тільки  ті  докази,  які  мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

При викладених обставинах позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись статтею 41 Конституції України, статтями 15, 16, 328, 392 Цивільного кодексу України (2003 року), статтею 49 Закону України „Про власність”, Тимчасовим Положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002, зі змінами та доповненнями, статтями 33, 34, 44, 49, 69, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Зелат” (99026, м. Севастополь, пос. Кача,  вул. Несторова, 22, ідентифікаційний код 32265921) право власності на цілісний майновий комплекс: 10 дачних будинків (літери А-К), які розташовані в м. Севастополь, селище Кача, вул. Несторова, 22.

Суддя                                                                                                                Г.П. Ілюхіна

Рішення оформлено і підписано відповідно

до вимог статті 84 ГПК України

03.05.2007