ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

07.08.07р.

Справа № 7/232-07

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант", м. Дніпропетровськ

До  Головного управління агропромислового розвитку обласної державної адміністрації, м. Дніпропетровськ

Про визнання права власності

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: представник Токарева Л.В., дов. № 137 від 11.07.2007р., представник Вдовіна Л.М., дов. № 111/1 від 01.06.2007р.;

від відповідача:  представник Держирука В.І., дов. № 16/20-1428 від 11.07.2007р.

СУТЬ СПОРУ :

Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант" (м. Дніпропетровськ) просить визнати його співвласником нерухомого майна, а саме: літ. Л-1 –господарча будівля, загальною площею 1 126, 6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 52.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач орендує назване вище нерухоме майно на підставі договору оренди від 26.04.2007р., укладеного з Головним управлінням агропромислового розвитку обласної державної адміністрації (м. Дніпропетровськ), як орендодавцем.  З дозволу орендодавця позивач поліпшив орендоване майно, вартість невід’ємних поліпшень становить 931 983, 60 грн. Позивач зазначає, що внаслідок невід’ємних поліпшень орендованого майна створена нова річ. Відповідно до ч. 4 ст. 778 ЦК України   наймач (позивач) має право стати співвласником цієї речі.

Відповідач проти позову заперечує з тих підстав, що приведені позивачем обставини, на думку відповідача, не дають підстав для визнання позивача співвласником спірного нерухомого майна.

Відповідно до ухвали господарського суду від 11.07.2007р. у справі призначено судову експертизу, провадження зупинено.

01.08.2007р. провадження у справі поновлено.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.04.2007р. Головне управління агропромислового розвитку обласної державної адміністрації (м. Дніпропетровськ), як орендодавець, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант" (м. Дніпропетровськ), як орендар, уклали договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності.

На підставі названого договору орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове платне користування окреме індивідуально визначене майно –будівлю гаражів (літ. Л-1), площею 1 108 кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 52, що знаходиться на балансі Головного управління агропромислового розвитку облдержадміністрації, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 163 030, 92 грн.

Згідно п.5.2. договору оренди орендар має право з письмового дозволу орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, покращання, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.

03.05.2007р. (вих. № 100/1) позивач звернувся до відповідача з проханням надати дозвіл на проведення реконструкції будівлі гаражів, оскільки орендоване нерухоме майно не відповідає вимогам, необхідним для нормальної роботи позивача.  В листі позивач зазначив, що в результаті реконструкції можливе збільшення загальної площі.

Відповідач погодився на проведення позивачем реконструкції орендованого майна, за умови, що реконструкція буде проводитися за рахунок коштів позивача (лист від 10.05.2007р. № 11-911).

10.05.2007р. (вих. № 103/1) позивач звернувся до першого заступника голови облдержадміністрації Вербицького Г.П. з проханням надати дозвіл проводити будівельні роботи по будівництву господарчої будівлі по вул. Комсомольській, б. 52 в м. Дніпропетровську на земельній ділянці, яка знаходиться у постійному користуванні відповідача. Згідно резолюції на названому листі від 12.06.2007р. дозвіл на проведення будівельних робіт позивачу наданий.

13.06.2007р. (вих. № 116) з листом аналогічного змісту позивач звернувся до відповідача.

Враховуючи погодження даного питання облдержадміністрацією, відповідач не заперечив проти проведення будівельних робіт (лист від 20.06.2007р., вих. № 15-1177).

Позивач посилається на ті обставини, що ним проведені невід’ємні поліпшення орендованого майна, внаслідок чого створена нова річ, стати співвласником якої має право позивач, що і є причиною спору.

Для з’ясування обставин проведення поліпшень орендованого майна, їх характеру (чи є поліпшення невід’ємними, чи створена внаслідок невід’ємних поліпшень нова річ), вартості орендованого майна до поліпшень та після їх проведення судом призначена судова експертиза, проведення якої доручено Дніпропетровській торгово-промисловій палаті.

За висновком судової будівельно-технічної експертизи № Г-11388 від 27.07.2007р., наданим судовим експертом Дніпропетровської торгово-промислової палати Алімовою Л.І.:

-  внаслідок проведення реконструкції будівлі гаражів (літ. Л-1) по вул. Комсомольська, 52 орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлант" виконані певні роботи, які, зокрема, полягають в розборі стін, покрівлі, деформованих монолітних залізобетонних ділянок перекриттів, посиленні фундаментів, стін, перекриттів, облаштуванні, заміні, ремонті, очистці, фарбуванні (41 найменування виконаних робіт з приведенням обсягу виконання);

-          проведені орендарем поліпшення неможливо відокремити від будівлі без її пошкодження та втрати функціональних властивостей;

-          вартість майна, що передавалося в оренду, після проведення позивачем невід’ємних поліпшень становить 1 837 586, 00 грн.;

-          витрати позивача на будівельні та ремонтні роботи проведені в орендованій будівлі гаражів літ. (Л-1) згідно проектно-кошторисної документації склали 931 983, 6 грн.;

-          на думку експерта, ремонтні та будівельні роботи такі як: цегляна кладка, бетонування, теплоізоляційні роботи, посилення несучих конструкцій –фундаменту, стін, перекриттів, виконання відмостків будівлі, які призвели до зміни метражу та специфікації приміщення будівлі та зміни її функціонального призначення, можуть вважатися  створенням "нової речі";

-           частка позивача в будівлі господарського призначення  (літ. Л-1), площею 1126,6 кв.м з огляду на витрати, понесені на поліпшення об’єкту:  931983,6/1837586=51/100, що відповідає 51%.

На передане в оренду майно - об'єкт оренди після проведених позивачем невід'ємних поліпшень (реконструкції) Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" виготовлено технічний паспорт, згідно якого площа нерухомого майна після реконструкції складає 1 126, 6 кв.м, майно позначено літ. Л-1.

Відповідно до ч.4 ст. 778 ЦК України, якщо   в   результаті  поліпшення,  зробленого  за  згодою наймодавця,  створена нова  річ,  наймач  стає  її  співвласником. Частка  наймача  у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення  речі,  якщо  інше  не  встановлено  договором  або законом.

Відповідно до ст. 356 ЦК України  власність  двох  чи  більше  осіб  із  визначенням  часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами  права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Оскільки відповідач надав позивачу згоду на поліпшення орендованого майна, позивач провів реконструкцію будівлі гаражів (літ. Л-1) по вул. Комсомольська, 52, що призвело до невід’ємних поліпшень орендованого майна у вигляді створення нової речі, частка позивача в будівлі господарського призначення  (літ. Л-1), площею 1126,6 кв.м з огляду на витрати, понесені на поліпшення об’єкту, складає 51%, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання позивача співвласником (право спільної часткової власності) нерухомого майна, а саме: літ. Л-1 –господарча будівля, загальною площею 1 126, 6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 52, з часткою власності 51%.

З огляду на викладене, суд відхиляє доводи відповідача щодо відсутності підстав для задоволення позову.

Відповідно до присів ст. 49 ГПК України судові витрати у справі суд відносить на позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49,  82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант" (49054, м. Дніпропетровськ, пров. Самаркандський, 12, ідентифікаційний код 23931014) співвласником (право спільної часткової власності) нерухомого майна, а саме: літ. Л-1 –господарча будівля, загальною площею 1 126, 6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 52, з часткою у праві спільної часткової власності 51%.

Витрати у справі віднести на позивача.

Суддя                                                                                                   Л.А.Коваль

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, - 13.08.2007р.