ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" липня 2007 р.                                                                              Справа № 4/270-07

Суддя господарського суду Київської області Попікова О.В., розглянувши справу

за позовом
Застугнянської сільської ради, с.Червоне
Васильківського району Київської області

до
Закритого акціонерного товариства «Васильківхлібопродукт»,
м.Васильків Київської області

про
примусове звільнення земельної ділянки

секретар судового засідання: Холоденко Н.О.

за участю представників:

Позивача
Чепурда П.І. дов. від 24.04.2007р. № 31

Відповідача
Горінштейн Л.О. дов. від 16.01.2007р.

ВСТАНОВИВ:

Застугнянська сільська рада (далі - Позивач) звернулась у Господарський суд Київської області з позовом до ЗАТ «Васильківхлібопродукт»(далі - Відповідач), в якому просить виселити Відповідача з займаної ним земельної ділянки, що знаходиться в с.Червоне Васильківського району Київської області, загальною площею 7,603 га згідно кадастрового плану земельної ділянки 1001 (з урахуванням уточнень, викладених в заяві від 13.07.2007р.).

Позовні вимоги з посиланням на вимоги статті 93 Земельного кодексу України, статей 31, 34 Закону України «Про оренду землі»обґрунтовані тим, що строк дії Договору оренди від 03.11.2003р., на підставі якого Відповідач користувався спірною земельною ділянкою, закінчився 31.12.2006р. та не був продовжений сторонами, проте Відповідач всупереч п.6.9 Договору оренди орендовану земельну ділянку не звільнив, позивачеві не передав та продовжує користуватись нею без належної правової підстави.

Відповідач у поданому відзиві та наданих в судовому засіданні поясненнях проти позову заперечує та просить відмовити в його задоволенні, оскільки ЗАТ «Васильківхлібопродукт»користується спірною земельною ділянкою на підставі Державного акту на право користування землею, виданого відповідно до рішення Виконавчого комітету Васильківської міської ради народних депутатів № 26 від 17.01.1989р. Васильківському комбінату хлібопродуктів, правонаступником якого внаслідок приватизації є Відповідач.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Васильківської міської ради народних депутатів № 26 від 17.01.1989р. видано Державний акт на право користування землею, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право користування землею за № 279, згідно з яким за Васильківським комбінатом хлібопродуктів для організації підсобного сільського господарства закріплено в безстрокове і безоплатне користування 16,6 га землі.

Відповідно до наданих Відповідачем пояснень, Орендне підприємство «Васильківський комбінат хлібопродуктів», на підставі Договору купівлі-продажу №59/ІІ-ВП від 30.08.1994 р., укладеного з Регіональним відділенням фонду державного майна України по Київській області, набуло право власності на цілісний майновий комплекс комбінату.

В подальшому Орендне підприємство «Васильківський комбінат хлібопродуктів»згідно з рішенням засновників від 21.03.1995 року було перетворене в ЗАТ «Васильківхлібопродукт».

На підставі рішення Застугнянської сільської ради від 23.10.2003р. №73-8-XXIV між Позивачем та Відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки від 03.11.2003р. (далі - Договір), за яким Позивач надав Відповідачеві у оренду земельну ділянку загальною площею 7,603 га згідно з кадастровим планом земельної ділянки 1001 для ведення підсобного господарства.

Термін дії договору сторони встановили з 01.01.2003р. до 31.12.2003р. В разі, якщо за місяць до закінчення строку дії договору жодна з сторін не заявить про його припинення або розірвання, договір вважається продовженим на наступний термін. Останній строк дії цього Договору до 31.12.2006р. (п.1.3 Договору).

Відповідно до п.6.6 Договору він припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з п.6.9 Договору в разі його припинення або розірвання орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у такому ж стані, в якому вона була отримана, про що складається відповідний акт передачі земельної ділянки за підписом обох зацікавлених осіб.

Підставою виникнення спору стало небажання відповідача звільнити займану ним земельну ділянку після закінчення строку дії Договору.

Оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до вимог статті 27 Земельного кодексу України від 18.12.1990р., чинного на момент створення ЗАТ «Васильківхлібопродукт», право користування земельною ділянкою чи її частиною припиняється у разі припинення діяльності підприємства, установи, організації, селянського (фермерського) господарства.

Статтею 37 ЦК УРСР 1963 року встановлено, що юридична особа припиняє свою діяльність шляхом ліквідації чи реорганізації (злиття, приєднання, поділу, виділення, перетворення).

Враховуючи викладене, реорганізація Орендного підприємства «Васильківський комбінат хлібопродуктів»шляхом перетворення у ЗАТ «Васильківхлібопродукт»є юридичним фактом для припинення його права на користування земельною ділянкою, а тому доводи відповідача про те, що на нього поширюється дія Державного акту на право користування землею, виданого відповідно до рішення Виконавчого комітету Васильківської міської ради народних депутатів № 26 від 17.01.1989р., є необґрунтованими.

На підтвердження того факту, що Відповідач у відносинах з Позивачем керувався не Державним актом на право користування землею, а саме Договором оренди земельної ділянки від 03.11.2003р., вказує лист Відповідача № 598 від 15.12.2006р., яким він просив Позивача продовжити Договір оренди земельної ділянки від 03.11.2003р. до 31.12.2052р.

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 6 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на  договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно приписів статті 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як зазначалось вище, останнім строком дії Договору сторони визначили 31.12.2006р. Якщо жодна з сторін не заявить про його припинення або розірвання, договір вважається продовженим на наступний термін (п.1.3 Договору).

Відповідно до вимог ч.3 статті 33 Закону України «Про оренду землі»у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів продовження строку дії Договору.

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи, листом № 169 від 29.11.2006р., який Відповідач згідно повідомлення про вручення одержав 01.12.2006р., Застугнянська сільська рада повідомила ЗАТ «Васильківхлібопродукт»про небажання продовжувати строк дії Договору оренди від 10.11.2003р., який закінчується 31.12.2006р.

Враховуючи викладене суд вважає обґрунтованими доводи Позивача, що Договір оренди земельної ділянки від 03.11.2003р. припинився в зв’язку з закінченням строку, на який його було укладено.

Згідно з ч.1 статті 34 Закону України «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах,  визначених договором.

Судом встановлено, що на момент завершення розгляду справи Відповідач спірну земельну ділянку не повернув та користується нею без належної правової підстави, чим порушує права Позивача.

Викладене є підставою для задоволення позову та виселення Відповідача з займаної ним земельної ділянки.

Відповідно до ч.3 статті 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача в доход бюджету.

З огляду на зазначене вище, керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 82-84 ГПК України, Господарський суд Київської області

ВИРІШИВ:

Позов Застугнянської сільської ради задовольнити повністю.

Виселити Закрите акціонерне товариство «Васильківхлібопродукт»(08600, Київська обл., м Васильків, вул. Володимирська, 22 ) з займаної ним земельної ділянки, що знаходиться в с.Червоне Васильківського району Київської області, загальною площею 7,603 га згідно кадастрового плану земельної ділянки 1001.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Васильківхлібопродукт»(08600, Київська обл., м Васильків, вул. Володимирська, 22 ) в доход державного бюджету 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 85 грн. державного мита.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя

Дата складання та підписання рішення в повному обсязі –  18 липня 2007р.