СУД
СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.07.07                                                                                 Справа № 12/316пд.

Суддя Палей О.С. , розглянувши матеріали справи за позовом

Закритого акціонерного товариства «Проектно-будівельна компанія «Луганськмонолітбуд», м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Монолітбуд-Інвест», м. Луганськ

про  визнання недійсним договору міни та за зустрічним позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія "Монолітбуд-Інвест", м.Луганськ

до  Закритого акціонерного товариства "Проектно-будівельна компанія "Луганськ-монолітбуд", м.Луганськ

про  визнання договору міни дійсним та визнання права  власності

Представники сторін:

від позивача –Панина Т.М.;

від відповідача –Карпова І.Г., дов. № 7 від 02.02.07;

від позивача за зустрічним позовом –Карпова І.Г., дов. № 7 від 02.02.07;

від відповідача за зустрічним позовом –Панина Т.М.,

в с т а н о в и в :

21 липня 2006 р. Між  Закритим акціонерним товариством "Проектно-будівельна Компанія  "Луганськмонолітбуд" (далі за текстом-Компанія) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Монолітбуд-Інвест" (далі за текстом –Товариство) був укладений договір міни, за умовами якого Компанія зобов‘язалася передати Товариству у власність шляхом міни на належне останньому обладнання наступне майно:

замощення з залізобетонних плит території, прилеглої до будівлі цеху літ. 12-1, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею –3 704  кв. м; залізобетонний забір по межі території, прилеглий до будівлі цеху лит.12-1, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею - 45,3 п. м.; металевий забір з в'їзними воротами по межі території, прилеглої до будівлі цеху літ. 12-1, розташованого за адресою: м.. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею - 212,43  п. м.; замощення з залізобетонних плит території, прилеглої до адміністративно побутового корпусу лит.14-5, розташованому за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею - 716,5 кв. м., асфальтове - бетонне покриття, загальною площею - 140 кв. м., розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1; опорну стіну з залізобетонних блоків по межі замощення прилеглої території до адміністративно-побутового корпусу, розташованому за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею –56 п. м.; замощення з залізобетонних плит території, прилеглої до закритого складу матеріалів лит.5-1, складу цементу лит.3-1, розташованих за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею –3 115 кв. м.; підкранову колію під козловим краном № 1/2 відкритого складу матеріалів - майданчику лит.2, загальною площею –220 п. м. розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1; забір з залізобетонних плит, загальною площею - 91,39 п. м. з металевими воротами, загальною площею -12 п. м., по межі території, прилеглої до складу цементу лит.3-1, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1; водопровідні мережі від врізки в Кондрашевській водовід до колодязя з водоміром –відмітка 39,93 –до крильця АПК – відмітка До –40,49, від будівлі гаража ЗАТ СПЕКС –відмітка 39,57 до складу зберігання матеріально-технічного устаткування, запасних частин і матеріалів –відмітка 40,37, каналізаційні мережі від будівлі котельної ЗАТ СПЕКС до КНС ЗАТ СПЕКС, зливова каналізація від забору огорожі –відмітка 39,55 уздовж ремонтного цеху до відмітки 40,28 від теплового переходу АПК –ремонтний цех –відмітка 40,14 до відмітки 40,28, розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1; замощення з залізобетонних плит, загальною площею –6 520 кв. м. і асфальтове-бетонне покриття, загальною площею –6 008 кв. м. території прилеглої до контори ЛСУ –5 лит.3-2, 3(1), 3(2), до матеріально-технічного складу лит.12-1 до матеріальних складів літ. 17-1, лит.19-1, підкранову колію, загальною площею - 77 п. м., розташованих за адресою: м. Луганськ,  вул.26-ти Бакинських комісарів №164-а.; склад, загальною площею - 144 кв. м. і ізолювальний стенд, загальною площею - 800 кв. м., підкранової колії, розташовані за адресою: м. Луганськ,  вул.26-ти Бакинських комісарів №164-а.

Компанія звернулася з цим позовом до суду та просить визнати договір міни, укладений 21.07.06 між сторонами недійсним, посилаючись на те, що у порушення вимог ст.657 Цивільного Кодексу України (далі-ЦК) договір міни не був посвідчений нотаріально, що є  обов‘язковою умовою чинності правочину щодо  відчуження нерухомого майна.

Позивач посилається на те, що згідно приписів ст.220 ЦК, у разі недодержання вимоги Закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Товариство - відповідач за первісним позовом - звернувся до суду з зустрічним позовом до Компанії та просить визнати спірний договір дійсним та визнати за ним право власності на об‘єкти нерухомості, які  придбані Товариством за договором міни.

Судом прийнято до  провадження зустрічний позов для розгляду його, згідно норм ст.60 ГПК України, спільно з первісним.

На обгрунтування зустрічного позову Товариство посилається на те, що оспорювана угода була за суттю попередньою угодою, а документальним підтвердженням її виконання є укладений між сторонами та нотаріально посвідчений договір міни нерухомості на обладнання , укладений 02.08.2006 р.

Стосовно оспорюваного договору Товариство наводить докази ухилення Компанії від його нотаріального посвідчення.

У зв‘язку з викладеним Товариство просить визнати оспорюваний договір дійсним та визнати за ним право власності на об‘єкти нерухомості.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши у сукупності доводи сторін, на які вони посилаються як на  підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги за зустрічним позовом обгрунтовані та підлягають задоволенню, а у  задоволенні первісного позову слід відмовити з огляду на наступне.

Відповідно до ст.626 ЦК  договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних  прав та обов‘язків.

Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є  обов‘язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За приписами ст.635 ЦК України  сторони можуть укласти попередній договір, за умовами якого вони зобов‘язуються протягом певного строку укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Згідно п.4.1 оспорюваного Компанією договору міни від 21.07.2006 р., сторони домовилися на умовах, ним встановлених, у строк до 04.08.2006 р. укласти та нотаріально посвідчити основний договір міни нерухомого майна на обладнання відносно  об‘єктів, про які  йдеться в п.1.1 договору.

02.08.2006 р. між Компанією та Товариством був укладений договір міни нерухомого майна на обладнання , який був посвідчений нотаріусом Луганського міського  нотаріального  округу Ковальовою Т.А.; договір зареєстровано в реєстрі за № 2908.

Таким чином, оспорюваний Компанією договір від 21.07.06 є фактично попереднім договором, умови якого щодо укладення основного договору виконані сторонами у повному обсязі у передбачений строк.

Дослідженими судом в порядку ст.43 ГПК України письмовими доказами: акт приймання-передачі споруджень від 22.07.2006 р., що  підтверджує передачу нерухомості у власність товариства, складений та підписаний сторонами на виконання п.4.6. оспорюваною угоди; акт приймання-передачі нерухомості від 02.08.06 та  акт приймання передачі  обладнання, складені на виконання п.3.1 та п.3.3 спірної угоди, платіжні доручення № 9,10 від 02.08.2006, що підтверджують факт здійснення Товариством доплати за придбані об‘єкти нерухомості, на виконання п.2.5 оспорюваної угоди, - підтверджується правомірність набуття Товариством у власність об‘єктів нерухомості, поіменованих у п.1.2 спірного договору та п.1.2 договору міни нерухомого майна на обладнання від 02.08.2006 р.

З матеріалів справи також вбачається, що  21.07.06 Товариство звернулося до Компанії з листом  б/н з проханням нотаріально посвідчити договір міни від 21.07.07, на що Компанія листом б/н від 24 повідомила про недоцільність нотаріального посвідчення договору, процедура укладення якого в повній мірі відповідає вимогам ст.ст. 207, 638, 639 ЦК України.

Згідно приписів ст.220 ЦК якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому раді наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оцінивши докази у їх  сукупності суд дійшов  висновку, що  названий Товариством інтерес пов‘язаний з його суб‘єктивними правами, а тому може вважатися законним інтересом і підлягає правовому захисту.

У зв‘язку з викладеним суд визнає договір міни від 21.07.2006 р. дійсним та визнає за ТОВ "Компанія "Монолітбуд-Інвест" право власності на об‘єкти нерухомості: замощення з залізобетонних плит території, прилеглої до будівлі цеху літ. 12-1, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею –3 704  кв. м; залізобетонний забір по межі території, прилеглий до будівлі цеху лит.12-1, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею - 45,3 п. м.; металевий забір з в'їзними воротами по межі території, прилеглої до будівлі цеху літ. 12-1, розташованого за адресою: м.. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею - 212,43  п. м.; замощення з залізобетонних плит території, прилеглої до адміністративно побутового корпусу лит.14-5, розташованому за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею - 716,5 кв. м., асфальтове - бетонне покриття, загальною площею - 140 кв. м., розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1; опорну стіну з залізобетонних блоків по межі замощення прилеглої території до адміністративно-побутового корпусу, розташованому за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею –56 п. м.; замощення з залізобетонних плит території, прилеглої до закритого складу матеріалів лит.5-1, складу цементу лит.3-1, розташованих за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею –3 115 кв. м.; підкранову колію під козловим краном № 1/2 відкритого складу матеріалів - майданчику лит.2, загальною площею –220 п. м. розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1; забір з залізобетонних плит, загальною площею - 91,39 п. м. з металевими воротами, загальною площею -12 п. м., по межі території, прилеглої до складу цементу лит.3-1, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1; водопровідні мережі від врізки в Кондрашевській водовід до колодязя з водоміром –відмітка 39,93 –до крильця АПК – відмітка До –40,49, від будівлі гаража ЗАТ СПЕКС –відмітка 39,57 до складу зберігання матеріально-технічного устаткування, запасних частин і матеріалів –відмітка 40,37, каналізаційні мережі від будівлі котельної ЗАТ СПЕКС до КНС ЗАТ СПЕКС, зливова каналізація від забору огорожі –відмітка 39,55 уздовж ремонтного цеху до відмітки 40,28 від теплового переходу АПК –ремонтний цех –відмітка 40,14 до відмітки 40,28, розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1; замощення з залізобетонних плит, загальною площею –6 520 кв. м. і асфальтове-бетонне покриття, загальною площею –6 008 кв. м. території прилеглої до контори ЛСУ –5 лит.3-2, 3(1), 3(2), до матеріально-технічного складу лит.12-1 до матеріальних складів літ. 17-1, лит.19-1, підкранову колію, загальною площею - 77 п. м., розташованих за адресою: м. Луганськ,  вул.26-ти Бакинських комісарів №164-а.; склад, загальною площею - 144 кв. м. і ізолювальний стенд, загальною площею - 800 кв. м., підкранової колії, розташовані за адресою: м. Луганськ,  вул.26-ти Бакинських комісарів №164-а.

У задоволенні первісного позову суд відмовляє з віднесенням судових витрат в сумі 203 грн. на ЗАТ ПБК "Луганськмонолітбуд".

Понесені за зустрічним позовом судові витрати в сумі  343 грн.18 коп., відповідно до ст.49 ГПК України, стягуються з ЗАТ "ПБК "Луганськмонолітбуд".

В судовому засіданні оголошено повне рішення.

Керуючись ст.ст.49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.У задоволенні первісного позову відмовити.

2.Зустрічний позов задовольнити.

3.Визнати дійсним договір міни, укладений 21 липня 2006 р. між Закритим акціонерним  товариством "Проектно-будівельна компанія" Луганськмонолітбуд" та  Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Монолітбуд-Інвест".

4.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Монолітбуд-Інвест" право власності  на наступні об‘єкти  нерухомості:

замощення з залізобетонних плит території, прилеглої до будівлі цеху літ. 12-1, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею –3 704  кв. м;

залізобетонний забір по межі території, прилеглий до будівлі цеху лит.12-1, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею - 45,3 п. м.; металевий забір з в'їзними воротами по межі території, прилеглої до будівлі цеху літ. 12-1, розташованого за адресою: м.. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею - 212,43  п. м.; замощення з залізобетонних плит території, прилеглої до адміністративно побутового корпусу лит.14-5, розташованому за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею - 716,5 кв. м., асфальтове - бетонне покриття, загальною площею - 140 кв. м., розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1; опорну стіну з залізобетонних блоків по межі замощення прилеглої території до адміністративно-побутового корпусу, розташованому за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею –56 п. м.; замощення з залізобетонних плит території, прилеглої до закритого складу матеріалів лит.5-1, складу цементу лит.3-1, розташованих за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1, загальною площею –3 115 кв. м.; підкранову колію під козловим краном № 1/2 відкритого складу матеріалів - майданчику лит.2, загальною площею – 220 п. м. розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1; забір з залізобетонних плит, загальною площею - 91,39 п. м. з металевими воротами, загальною площею -12 п. м., по межі території, прилеглої до складу цементу лит.3-1, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1; водопровідні мережі від врізки в Кондрашевській водовід до колодязя з водоміром –відмітка 39,93 –до крильця АПК –відмітка До –40,49, від будівлі гаража ЗАТ СПЕКС –відмітка 39,57 до складу зберігання матеріально-технічного устаткування, запасних частин і матеріалів –відмітка 40,37, каналізаційні мережі від будівлі котельної ЗАТ СПЕКС до КНС ЗАТ СПЕКС, зливова каналізація від забору огорожі –відмітка 39,55 уздовж ремонтного цеху до відмітки 40,28 від теплового переходу АПК –ремонтний цех –відмітка 40,14 до відмітки 40,28, розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. Дачна №1; замощення з залізобетонних плит, загальною площею – 6 520 кв. м. і асфальтове-бетонне покриття, загальною площею – 6 008 кв. м. території прилеглої до контори ЛСУ –5 лит.3-2, 3(1), 3(2), до матеріально-технічного складу лит.12-1 до матеріальних складів літ. 17-1, лит.19-1, підкранову колію, загальною площею - 77 п. м., розташованих за адресою: м. Луганськ,  вул.26-ти Бакинських комісарів №164-а.; склад, загальною площею - 144 кв. м. і ізолювальний стенд, загальною площею - 800 кв. м., підкранової колії, розташовані за адресою: м. Луганськ,  вул.26-ти Бакинських комісарів №164-а.

5.Понесені Закритим акціонерним  товариством "Проектно-будівельна компанія" Луганськмонолітбуд" судові витрати в сумі 203 грн. покласти  на нього.

6.Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Проектно-будівельна компанія "Луганськ-монолітбуд", м.Луганськ, вул.Дачна, б.1, код 31784633  на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія "Монолітбуд-Інвест", м.Луганськ, вул.Дачна, б.1, код 33922902 судові витрати в сумі 343 грн.18 коп.

Рішення набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його              прийняття.

Суддя                                                                                        О.С.Палей

Помічник судді                                                                       Є.С.Бубен

Надрук. 3 прим.

1-до справи

2-позивачу

3-відповідачу