РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12"
квітня 2007 р.

Справа №
9/36-768

Господарський суд Тернопільської області

у
складі

Розглянув
справу

за позовом
Тернопільського обласного театру актора та ляльки вул. Січових
Стрільців, 15, м.Тернопіль.

до
Товариства з обмеженою відповідальністю "Кавана" вул.
Гуцульська, 7а, м.Тернопіль.

За участю
представників сторін від :

позивача:  не
з'явився.

відповідача:
Кудінов В.В., довіреність від 30.03.2007 р.,

Камінський В.С., керівник, довідка №
31-103  від 15.11.2006 р.

роз'яснивши  у розпочатому судовому засіданні
представникам Відповідача права та обов'язки
учасників господарського процесу згідно з ст.ст. 22,  29
ГПК  України,

Встановив:

Позивач
-Тернопільський  обласний  театр
актора та ляльок , м. Тернопіль,
звернувся  17.02.2007 р.  з позовом до Відповідача -  ТОВ „Кавана”, м. Тернопіль,   у якому просить  достроково
розірвати договір   оренди  ,
укладений  ІНФОРМАЦІЯ_1.,   та вимагає
звільнення  приміщень,
орендованих  Відповідачем.

Обґрунтовуючи
вимоги про дострокове   розірвання
договору  , Позивач  посилається на  невиконання
Відповідачем ,як орендарем,
зобов'язань  щодо  утримання
об'єкту  у належному  стані,
усунень    несправностей та  поломок комунікацій,  які сталися з його вини. Позивач вважає,  що Відповідач не забезпечує громадський  порядок, чим унеможливлює нормальну   діяльність
Позивача.

При цьому
Позивач зазначає, що   в
орендованих  приміщеннях диско-бару „Фея”
протягом 2005-2006 р.р. було пошкоджено
парапет сходів і вхідних дверей, сантехнічне обладнання туалетної
кімнати, стенди у фойє,  декорації на
стінах. Мають факти куріння   в
орендованих приміщеннях,  що
викликає  обурення  глядачів та
заслужених артистів театру.

З
метою  отримання згоди   на дострокове  припинення
договору оренди
орендодавець      надіслав     30.12.2006 р. та 10.01.2007 р.   орендарю
відповідні   пропозиції  , які
хоч і були отримані
керівником   Товариства  ,
але   залишилися без
відповіді   орендаря та без згоди   на дострокове  припинення
договору.

Відповідач  позов не визнав, вказуючи  на недоведеність  позовних вимог належними та допустимим
доказами.  Інші  подані Позивачем докази  Відповідач
пропонує оцінювати критично,
оскільки вважає, що вони не стосуються особи орендаря.

Звертає
увагу на те,  що  акти, якими
Позивач  доводить пошкодження  об'єкту оренди  орендарем,
складені   в односторонньому
порядку  представниками орендодавця,
без  залучення представників орендаря.

Вказує,
що   диско-бар „Фея”, який належить  підприємцю ОСОБА_1.,  дійсно
функціонує  в орендованих  Відповідачем
приміщеннях ,    згідно  укладеного
у відповідності до  договору
оренди  від 28.01.2000р.  договору суборенди.

Заперечує
Відповідач  також дотримання Позивачем
встановленого  законом порядку  розірвання
господарських договорів,
посилаючись на  те, що пропозиції
про дострокове  розірвання  договору
не були  направлені  за
адресою Відповідача.

Наводить
Відповідач в обґрунтування  своєї
правової   позиції також  і інші доводи.

У
судовому засіданні  02.04.07 р.,  на яке прибули представники обох сторін,  оголошувалася перерва до 12.04.2007 р.,  але Позивач
12.04.2007 р.   не скористався
своїм правом на участь у судовому засіданні
.Явка  представників  Позивача
не була визнана   судом
обов'язковою,   його матеріально-правова
позиція  викладена  у позові і доведена  суду
поясненнями представників,
Позивач  не здійснював   змін
предмету     чи підстав   позову. Заслухавши  доводи представників  Відповідача з приводу  можливості
розпочати судове засідання,
беручи до уваги   що    Відповідачем   заперечується  відкладення
розгляду спору      через неявку
представників Позивача,     суд   вважає,
що розгляд справи  може бути   здійснений
за відсутності   Позивача.

Розглянувши
матеріали справи, оцінивши   наявні
у  справі
докази,  суд дійшов до висновку ,   що у задоволенні   позову
слід відмовити ,   виходячи з
наступного.

28.01.2000р.  між Позивачем,  як орендодавцем,  та  СМП
„Гроно”,  правонаступником якого  є ТОВ „Кавана”, як орендарем,  був укладений договір оренди  ,
згідно  із яким   орендодавець
передає , а орендар  приймає  у тимчасове
користування  , строком на 10
років,    частину будівлі  театру, площею 511,43 кв.м. , у тому
числі  : фойє, туалети , вестибюлі,
гардероб, за адресою   вул.. Січових
Стрільців,15.

Умови
договору  надавали право орендарю  здавати
у суборенду   об'єкт оренди.

Підписавши  Додаток
№ 4 до договору оренди сторони погодилися  на  те,
що  об'єкт оренди    з 01.11.2006 р.  використовуються орендарем   у
такі дні: четвер,  п'ятницю,
суботу та неділю,  а у  вівторок та середу -лише на вимогу  орендаря. Разом з тим,   сторони
встановили, що    оплата за оренду  проводиться погодинно .

Метою  оренди, к зазначено у п.  2.1. договору є проведення вечорів відпочинку
та дискотек ,  організація  торгівельного
обслуговування глядачів театру та її відвідувачів  вечорів
відпочинку.

Оскільки   приміщення
належить до власності
територіальної громади області,
тому   організаційні  та майнові відносини  з оренди
приміщень театру  регулюються    положеннями Закону України „Про оренду  державного
та комунального  майна”( надалі -
Закон про оренду) ,  договору  та
загальні положення
господарського  та  цивільного
законодавства         про
зобов'язання    та  найм (оренду).

Відповідно
до ч. 2 ст. 18 Закону України про оренду
орендар зобов'язаний
використовувати   та    зберігати орендоване майно відповідно до
умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.

Згідно  з ч. 3
ст.   26 цього  Закону
договір оренди може бути розірвано за погодженням  сторін. На
вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за
рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань
та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно
до ч. 1 ст.   610 ЦК України    порушенням зобов'язання є його невиконання
або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне
виконання).     Правові наслідки
порушення зобов'язання
встановлюються    законом або  договором
, і полягають,   зокрема,   у
припиненні зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірванні
договору,  зміні умов зобов'язання;  сплати неустойки;  відшкодування збитків та моральної шкоди.

Крім того, за українським правопорядком ,
особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини
(умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач,  як орендар,
залишаючись   стороною у
договорів   оренди від ІНФОРМАЦІЯ_1.,  у відповідності до договору,  уступив
права  користування    об'єктом оренди суборендарю ( Підприємцю
ОСОБА_2.) ,  залишаючись  самостійно
при цьому   відповідальним перед  орендодавцем -Позивачем,  тому
що  суборендар    у даному випадку  є третьою особою у зобов'язанні .

Відповідно
до ч. 1 ст. 511 ЦК України зобов'язання не створює обов'язку для третьої особи.
У випадках, встановлених договором, зобов'язання може породжувати для третьої
особи права щодо боржника та (або) кредитора.

Водночас,   умови
користування   об'єктом   оренди
передбачають  погодинне   користування
приміщеннями  театру у певні
дні   ,
що  випливає  з
підписаного   сторонами додатку №
4, а тому   кожен  раз
відбувається       повернення   орендодавцю    з користування   орендаря
приміщення, що вимагає
одночасного   вчинення дій  уповноваженими  представниками як зі сторони   орендодавця так і від   орендаря ( суборендаря)  .

Загальний
порядок   передачі об'єкта в оренду  визначено у
розділах 3 та 4   договору   і
вимагає  створення двохсторонньою
комісії, яка складається   із
представників сторін.

Умови     договору
у цій частині   не  були змінені у встановленому   порядку , а тому  в силу положень  ст. ст.526, 527 ЦК України,  є обов'язковим до виконання.

Позивач   на доведення   того,
що  Відповідачем   порушуються зобов'язання з  утримання майна у повній справності,   підтримання
території  у  належному санітарному стані,  а
також     усувати несправності
та  комунікації об'єкту ,   подає
акти ,  складені  зі сторони
театру  особами,   повноваження
яких  на приймання     приміщення
від суборендаря     не
підтверджені документально. Крім того,
акти   складені  без участі
орендодавця ,  який  є
відповідальним перед  Театром  , як орендодавцем,   за
належне  збереження  та утримання майна.

Фотографічні матеріали ,  долучені до
позовної заяви ,   також не   розглядаються  судом
як  доказ  вини
орендаря  у порушенні зобов'язань
, передбачених   договором  оренди.

В силу ст.32 ГПК України доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарських суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають
значення для правильного вирішення господарського спору. Докази подаються
сторонами та іншими учасниками судового процесу
(ч.2 ст.33 ГПК України).

Таким чином,      Позивачем в  порушення
ст.33    Господарського   процесуального кодексу України не надано
належних  та допустимих  доказів
про те, що    Відповідач  не виконує
своїх зобов'язання  , передбачених  договором.

Що
стосується  розірвання договору оренди
з   тих підстав, що у ніч з 19 на 20
червня 2006 р.   у диско-барі   було
скоєно  злочин,  то
суд,  відхиляючи доводи Позивача ,
виходить з того, що
відповідальність   особи
носить   індивідуальний характер,   вчинення злочину є кримінально-карним  діянням,
за який  орендар , як учасник  приватно-правових відносин,    не відповідає.

Позивач  також стверджує, що  направив
Відповідачу   пропозиції  про дострокове розірвання договору оренди,  на підтвердження чого  посилається на  листи
від  30. 12.2006 р.  та від 10.01.2007 р.   Між тим,
як випливає  з   листів,
останні направлені  не на
адресу  орендаря ,   яка була
своєчасно  повідомлена       Позивачу,  а
іншій особі .

Господарське
зобов'язання може бути розірвано сторонами відповідно до правил, встановлених
статтею 188 цього Кодексу( ч. 1 ст. 206 ГК України)  Порядок
розірвання договору
передбачає  надіслання     стороною
договору,  яка  вважає
за  необхідне змінити або
розірвати договір,   пропозиції про це
другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання
договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу
сторону про результати її розгляду. . У разі якщо сторони не досягли згоди щодо
зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений
строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право
передати спір на вирішення суду.

Подані
Позивачем докази   спростовують його  доводи
про    дотримання    ним
встановленого  порядку
розірвання    договору.

Таким
чином,   відсутні підстави    для задоволення  позову . Судові втирати   покладаються
в силу положень ст. 49 ГПК України на
Позивача.

У
судовому   засіданні   12.04.2007 р. за згоди  представника
Відповідача  оголошено  лише вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи
викладене та керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 6 Закону України “Про
судоустрій України”, ст. ст. 33, 34, 43, 49
,82, 84 , 85, 116, 117
Господарського процесуального Кодексу
України,  господарський  суд

ВИРІШИВ:

1.  Відмовити у задоволенні позову  Тернопільського  обласного
театру актора та    ляльок , м.
Тернопіль, вул. Січових Стрільців, 15  до  відповідача :  Товариства з обмеженою  відповідальністю  „Кавана”,
м. Тернопіль,  вул. Гуцульська, 7
а.,  про дострокове     розірвання договору    оренди
,  укладеного ІНФОРМАЦІЯ_1.,    та
у  звільненні  орендованих
приміщень.

На
рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право
подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з
дня прийняття (підписання) рішення 17 квітня 2007  року через місцевий господарський суд.

Суддя