ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"13" липня 2007 р.                                                                              Справа № 15/180-07

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши справу

За позовом           комунального підприємства “Управління житлово-комунального господарства”, Київська обл., м. Славутич

до           Українсько-чеського товариства з обмеженою відповідальністю “Квінтет-Україна”, Київська обл., м. Славутич

про           розірвання договору оренди та стягнення 7292,74 грн.

за участю представників:

від позивача: Максимова Ю.Ю. (дор. № 57/32-534 від 20.03.2007 р.);

від відповідача: не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином,

Обставини справи:

Комунальне підприємство “Управління житлово-комунального господарства” (далі-позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Українсько-чеського товариства з обмеженою відповідальністю “Квінтет-Україна” (далі-відповідач) про розірвання договору оренди комунального майна № 62-А від 09.10.2001 р. та стягнення 7292,74 грн., з яких 7279,03  грн. заборгованості за січень-березень 2007 р. (включно) за договором оренди № 62-А від 09.10.2001 р. та 13,71 грн. –3% річних.

Вимоги позивача обґрунтовані тим, що відповідно до умов договору оренди № 62-А від 09.10.2001 р. майно за вказаним договором було передано відповідачу у строкове платне користування, отже не сплачуючи орендну плату за січень-березень 2007 р. (включно) відповідач користується майном всупереч умовам договору, у зв’язку з чим позивач просить суд розірвати договір оренди на підставі п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України. Відповідачем не сплачена орендна плата за договором оренди № 62-А від 09.10.2001 р. за січень-березень 2007 р. (включно) у сумі 7279,03 грн. У зв’язку з несплатою відповідачем орендної плати позивачем нараховано відповідачу 3% річних у сумі 13,71 грн. Всього загальна сума позову становить 7292,74 грн.

Відповідач в судові засідання 26.06.2007 р. та 13.07.2007 р. не з’явився, хоча про час та місце судових засідань був повідомлений належним чином, відзив на позов до суду не надіслав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

Встановив:

09 жовтня 2001 р. між комунальним підприємством “Управління житлово-комунального господарства” та Українсько-чеським товариством з обмеженою відповідальністю “Квінтет-Україна” укладено договір оренди комунального майна № 62-А. Відповідно до умов зазначеного договору комунальне підприємство “Управління житлово-комунального господарства” (Орендодавець) надає, а Українсько-чеське товариство з обмеженою відповідальністю “Квінтет-Україна” (Орендар) приймає в строкове платне користування майно (Майно): нежитлові приміщення №№ 15; 22; 23; 24; 25 загальною площею 703,8 кв.м., а також інженерні мережі і комунікації, що є їх невід’ємною частиною, які знаходиться на балансі Орендодавця, і розташовані в споруді: Виробнича база КП УЖКГ, інв. № 6813 за адресою: 07100, Київська обл., м. Славутич, вул. Військових будівельників, 8. Вартість зазначеного майна станом на 01.07.2001 р.  становить 649145,07 грн. Згідно з п. 4.2. Договору № 62-А від 09.10.2001 р. встановлено, що Орендна плата визначається на основі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Славутицького виконкому і за перший місяць оренди складає 1329,73 грн., крім цього ДПВ 265,95 грн., що не входить до розміру орендної плати. Розмір орендної плати за перший місяць оренди фіксується в Договорі. Орендна плата перераховується Орендарем до 5 числа поточного місяця  на розрахунковий рахунок Орендодавця, та визначається шляхом корегування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 2.1. та п.п. 2.1.4 Договору № 62-А від 09.10.2001 р. встановлено, що прийняття-передача орендованого майна здійснюється двосторонньою комісією, майно вважається переданим в оренду з моменту підписання акта прийняття-передачі орендованого майна.

Відповідно до умов п. 10.1. Договору № 62-А від 09.10.2001 р.  зазначений Договір діє з 10.10.2001 р. до 31.12.2004 р.

Згідно з п. 10.5 Договору № 62-А від 09.10.2001 р. у випадку відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення терміну його дії протягом місяця, він вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені цим Договором.

10.10.2001 р. між сторонами підписані акти (3 штуки) приймання-передачі майна,  що надається в оренду, яке знаходиться на балансі КП “Управління житлово-комунального господарства”, з яких вбачається, що Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально-визначене майно у належному стані для використання його на умовах, передбачених Договором № 62-А від 09.10.2001 р.

01.09.2003 р. між позивачем та відповідачем підписана додаткова угода № 1 до договору № 62-А від 09.10.2001 р., згідно з якою внесені зміни до договору № 62-А від 09.10.2001 р., а саме встановлено, що Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення № 4, 5, 9, 22, 23, 24, 25, 26, загальною площею 695,5 кв.м. та вартістю станом на 01.07.2003 р. 893762,18 грн. Зазначеною додатковою угодою також встановлено, що Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженою рішення Славутицької міської ради № 186-19-ІV від 02.04.2003 р. і становить за базовий місяць оренди 1375,40 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку визначеному чинним законодавством України. Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця до 5 числа поточного місяця в сумі орендної плати попереднього місяця, остаточний розрахунок здійснюється Орендарем на підставі рахунка Орендодавця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Також, згідно з Додатковою угодою № 1 від 01.09.2003 р., зазначена додаткова угода діє з 01.09.2003 р. до 31.12.2009 р. включно і є невід’ємною частиною Договору.

01.09.2003 р. між позивачем та відповідачем підписані акти (2 штуки) прийому-передачі майна, що надається в оренду до договору оренди № 62-А від 09.10.2001 р., з яких вбачається, що позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування приміщення №№ 4, 5, 9, 26  у належному стані для використання їх на умовах, передбачених Договором № 62-А від 09.10.2001 р.

01.10.2005 р. між позивачем та відповідачем підписана додаткова угода № 2 до договору № 62-А від 09.10.2001 р., згідно з якою внесені зміни до договору № 62-А від 09.10.2001 р., а саме встановлено, що орендована площа складає всього 739,1 м2, в тому числі корисна 695,5 м2, місця загального користування 43,6м2. Зазначеною додатковою угодою також встановлено, що Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича, затвердженою рішенням Славутицької міської ради № 550-41-ІV від 15.12.2004 р., з урахуванням змін і доповнень, затверджених рішенням Славутицької міської ради № 703-47-ІV від 29.06.2005 р. і за перший (базовий) місяць оренди-жовтень 2005 р., становить 1850,76 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в Договорі. За кожний наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

04.04.2006 р. між позивачем та відповідачем підписана додаткова угода № 3 до договору № 62-А від 09.10.2001 р., згідно з якою внесені зміни до договору № 62-А від 09.10.2001 р., а саме встановлено, що орендована площа складає всього 698,8 м2, в тому числі корисна 658,1 м2, місця загального користування 40,7 м2, залишковою вартістю станом на 01.04.2006 р. 836631,52 грн.. Зазначеною додатковою угодою також встановлено, що Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича, затвердженою рішенням Славутицької міської ради № 550-41-ІV від 15.12.2004 р., з урахуванням змін і доповнень, затверджених рішенням Славутицької міської ради № 703-47-ІV від 29.06.2005 р., і за перший (базовий) місяць оренди квітень 2006 р. становить 1850,63 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в Договорі. За кожний наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Також зазначеною додатковою угодою внесені зміни у п.п. 10.1.1. Договору № 62-А від 09.10.2001 р., а саме встановлено, що зазначений договір продовжує свою дію з 01.01.2005 р. до 31.12.2009 р.

Для оплати орендної плати за січень-березень 2007 р.  позивачем виставлені відповідачу рахунки-фактури № ар-000000027 від 31.01.2007 р. на суму 2413,45 грн., № ар-000000109 від 28.02.2007 р. на суму 2425,51 грн. та № ар-000000141 від 31.03.2007 р. на суму 2440,07 грн., всього на загальну суму 7279,03 грн. (в тому числі НДС).

Проте, в порушення умов п. 4.2. Договору № 62-А від 09.10.2001 р. та додаткових угод до нього орендна плата за січень-березень 2007 р. відповідачем позивачу не сплачена.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 3 статті 291 ГК України передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Таким чином, у зв’язку з тим, що відповідно до умов Договору оренди № 62-А від 09.10.2001 р. майно було передано Орендарю в строкове платне користування, проте, орендна плата не сплачувалась відповідачем позивачу протягом січня-березня 2007 р. (включно), тобто відповідач користувався майном в супереч умовам Договору № 62-А від 09.10.2001 р., що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України є підставою для розірвання договору оренди за вимогою наймодавця, отже вимога позивача про розірвання договору оренди комунального майна № 62-А від 09.10.2001 р., укладеного між комунальним підприємством “Управління житлово-комунального господарства” та Українсько-чеським товариством з обмеженою відповідальністю “Квінтет-Україна” підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв  ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за січень-березень 2007 р. (включно) за Договором оренди № 62-А від 09.10.2001 р. у сумі 7279,03 грн. на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 7279,03 грн. підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у сумі 13,71 грн., які нараховані за січень-березень 2007 р. (включно).

Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі вказаних норм закону та враховуючи, що розрахунок 3% річних наданий позивачем є арифметично вірним, вимога позивача про стягнення з відповідача 3% річних у сумі 13,71 грн., які нараховані за січень-березень 2007 р. (включно) та розраховані від суми заборгованості окремо по кожному виставленому рахунку-фактурі, визнається судом правомірною та такою, що підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди комунального майна № 62-А від 09.10.2001 р., укладений між комунальним підприємством “Управління житлово-комунального господарства” та Українсько-чеським товариством з обмеженою відповідальністю “Квінтет-Україна” .

Стягнути з Українсько-чеського товариство з обмеженою відповідальністю “Квінтет-Україна” (07100, Київська обл., м. Славутич, вул. Героїв Дніпра, 2, код 31494913) на користь комунального підприємства “Управління житлово-комунального господарства” (07100, Київська обл., м. Славутич, вул. Військових будівельників, 8, код 31476318) 7279,03 грн. (сім тисяч двісті сімдесят дев’ять грн. 03коп.) боргу, 13,71 грн. (тринадцять грн. 71коп.) 3% річних, 187,00 грн. (сто вісімдесят сім грн. 00коп.) витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Рішення підписано 25.07.2007 р.