ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" серпня 2007 р.

Справа  № 3/236-07-6568

За позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

До відповідача: Суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_2

Про: визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права власності

Суддя  Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_3, за
довіреністю

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:
Позивач - фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до
господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просив суд
визнати договір купівлі-продажу частки 598/1000 в праві спільної часткової
власності на не житлове приміщення бару „ІНФОРМАЦІЯ_1”, загальною площею 232,8
кв.м, розташоване за адресою: м.Одеса, АДРЕСА_1, укладений 10.05.2007р. між
ОСОБА_2 (ідентифікаційний кодНОМЕР_1, Одеська область, Біляївський район,
АДРЕСА_2) та ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_2, м.Одеса,АДРЕСА_3.) дійсним
та визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_2, м. Одеса,АДРЕСА_3.) право
власності на 1/1 споруди бару „ІНФОРМАЦІЯ_1” загальною площею 232,8 кв.м,
розташованого за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1.

Відповідачем позовні вимоги визнані
у повному обсязі, що підтверджено його письмовою заявою від 15.08.2007р.
(вх.№19054).

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

12.02.2007р. рішенням
господарського суду Одеської області по справі № 22/38-07-637 позовні вимоги
Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 до фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 задоволено у повному обсязі і за ним визнано право
спільної часткової власності на 598/1000 споруди бару “ІНФОРМАЦІЯ_1” загальною
площею 232,8 м. кв., розташованої за адресою м. Одеса, АДРЕСА_1.

Вказане рішення не оскаржувалось та
набрало законної сили  у відповідності до
ст.85 ГПК України.

15.06.2007р. ухвалою господарського
суду Одеської області по справі № 22/38-07-637 у порядку ст. 89 ГПК України за
заявою фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, зокрема додатково роз'яснено, що
суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_2 є разом з фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1 співвласниками  вказаної споруди бару “ІНФОРМАЦІЯ_1”; при
цьому частка Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 у
праві спільної часткової власності складає 598/1000, а відповідно частка
фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 у цьому ж праві спільної часткової власності
складає 402/1000.

10.05.2007р. між позивачем та
відповідачем було укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна №НОМЕР_3
згідно якого суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_2
(Продавець) передав у власність, а фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (Покупець)
прийняв частку спільної часткової власності в розмірі 598/1000 не житлового
приміщення бару „ІНФОРМАЦІЯ_1” загальною площею 232,8м кв., розташованого за
адресою м. Одеса, АДРЕСА_1 , що належить Продавцю на підставі  рішення господарського суду Одеської області
від 12.02.2007р.по справі № 22/38-07-637. Сторони дійшли згоди що вартість
майна яке передається у власність становить 280000 грн. Продавець прийняв на
себе зобов'язання на протязі трьох днів передати об'єкт нерухомості Покупцю.
Факт передачі засвідчує акт приймання-передачі. Нотаріальне посвідчення даного
Договору призначено сторонами на 17.05.2007р. на 11:00 у державного нотаріуса
третьої Державної нотаріальної контори Одеського міського нотаріального округу
Пучкової І.А. (м. Одеса, вул. Космонавтів, 11-а). Право власності на 598/1000 частки
не житлового приміщення бару „ІНФОРМАЦІЯ_1” загальною площею 232,8 м кв.,
розташованого за адресою м. Одеса, АДРЕСА_1 виникає у Покупця після фактичної
передачі частки  і повної її оплати.

Як вбачається з матеріалів справи
позивач повністю оплатив зазначену в Договорі вартість майна, що
підтверджується відповідними квитанціями (а.с. 15-16) та фактично прийняв у
власність 598/1000 частки не житлового приміщення бару „ІНФОРМАЦІЯ_1” загальною
площею 232,8 м кв., розташованого за адресою м. Одеса, АДРЕСА_1 шляхом
підписання сторонами акту приймання-передачі від 11.05.2007р.

Від нотаріального посвідчення
Договору відповідач ухиляється чим порушує умови п.1.5 Договору та законні
права позивача.

На сьогоднішній день, у позивача
виникла необхідність оформити вищезазначений об'єкт нерухомого майна, але,
згідно ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу нерухомого
майна, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації. Невиконання цих умов призводить до недійсності договору.

Суд, вивчивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши на підставі
фактичних обставин повноту їх з'ясування і доведеність, дійшов до висновку про
обґрунтованість позовних вимог з наступних підстав.

Ст. 202 Цивільного кодексу України
передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та обов'язків.

Ст.203 Цивільного кодексу України
встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину,
а саме: зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а
також моральним засадам суспільства, особа, що вчиняє правочин, повинна мати
необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у
формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.

Ст. 657 ЦК України встановлено, що
договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 Цивільного кодексу
України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемний. Якщо сторони домовились щодо
усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом
недійсним/ ст.204 ЦК України/.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття прав
власності не встановлена судом /ст.328 ЦК України/.

Згідно п.3 ст. 334 Цивільного
кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або
з моменту  набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним.

Приймаючи до уваги вищенаведене,
суд не вбачає у діях позивача ознаки протиправності. Позивачем наданими
доказами доведено, що добросовісно виконано усі умови Договору купівлі -
продажу нерухомого майна №НОМЕР_3.

На думку Суду, Договір
купівлі-продажу, укладений між суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною
особю ОСОБА_2  та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1, є дійсним та відповідно є підставою для визнання за
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 права власності на 1/1 споруди бару
„ІНФОРМАЦІЯ_1” загальною площею 232,8 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса,
АДРЕСА_1

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК
України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.
покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.  44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов
задовольнити повністю.

2.          Визнати договір купівлі-продажу
частки 598/1000 в праві спільної часткової власності на не житлове приміщення
бару „ІНФОРМАЦІЯ_1”, загальною площею 232,8 кв.м, розташоване за адресою: м.
Одеса, АДРЕСА_1, укладений 10.05.2007р. між суб'єктом підприємницької
діяльності - фізичною особю ОСОБА_2 (ідентифікаційний кодНОМЕР_1, Одеська
область, Біляївський район, АДРЕСА_2) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1
(ідентифікаційний код НОМЕР_2, м. Одеса,АДРЕСА_3.) дійсним.

3.          Визнати право власності за фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_2, м. Одеса,АДРЕСА_3.)
на 1/1 споруди бару „ІНФОРМАЦІЯ_1” загальною площею 232,8 кв.м, розташованого
за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1

4. Стягнути з Суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 (67661, Одеська область,
Біляївський район, АДРЕСА_2, ідентифікаційний кодНОМЕР_1 ) на користь фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 (м. Одеса,АДРЕСА_3., ідентифікаційний код
НОМЕР_2)  витрати по сплаті державного
мита в сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн., витрати на інформаційно-технічне
забезпечення судового  процесу в сумі 118
(сто вісімнадцять)  грн.

Рішення набирає законної сили в
порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя