ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
ПОСТАНОВА

Іменем України

18.04.2007
Справа №2-2/4946-2007А

За позовом ТОВ „Рубін”, (98400,м. Бахчисарай, вул. Фрунзе, 26)

До відповідачів: 1) Бахчисарайської міської ради, (98400, м. Бахчисарай, вул. Сімферопольська, 12).

2) ВАТ «Бахчисарайське ремонтно-транспортне підприємство», (98400, м. Бахчисарай, вул. Фрунзе, 26).

Про визнання неправомірною бездіяльність, про спонукання затвердити проект відведення та укласти договір оренди земельної ділянки.

Суддя В.І.Толпиго

При секретарі  Калініної О.О.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Псєвкін Г.В. представник, довіреність в справі.

Від відповідача №1 – Головчак А.Е. ю/к, довіреність в справі

Від відповідача №2 – Макаров Д.В. представник, довіреність в справі.

Суть спору: ТОВ «Рубін» звернулося до суду з позовною заявою, в якій просить визнати неправомірною бездіяльність Бахчисарайської міської Ради з не розгляду клопотання ВАТ «Бахчисарайське РТП» про припинення права постійного користування земельними ділянками загальною площею2,1411 га, розташованими за адресою: вул. Фрунзе 26, в м. Бахчисараї АР Крим, визнати неправомірною бездіяльність Бахчисарайської міської Ради з не розгляду клопотання ТОВ «Рубін» про затвердження проекту відведення земельних ділянок загальною площею 2,1411 га, розташованих за адресою: вул.Фрунзе 26, м. Бахчисарай, АР Крим та про укладення договору оренди, про спонукання Бахчисарайської міської Ради затвердити проект землеустрою по відведенню Товариству з обмеженою відповідальністю «Рубін» в оренду земельних ділянок загальною площею 2,1411 га, розташованих по вул.Фрунзе 26 в м. Бахчисараї, укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Рубін» договір оренди земельних ділянок площею 2,1411 га, розташованих по вул.Фрунзе 26 в м. Бахчисараї Автономної Республіки Крим в межах, визначених проектом відведення на умовах  проекту договору оренди, запропонованого позивачем.

Вимоги мотивовані тим, що 20 серпня 2004 року рішенням № 296-р 23 сесії 24 скликання Бахчисарайської міської Ради ТОВ «Рубін» видано дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки загальною площею 2 будівництва торгового комплексу.

На даній земельній ділянці розташовано 29 об'єктів нерухомого майна, що належать на праві власності та зареєстровані в БТІ за ТОВ «Рубін».

На підставі вказаного рішення ТОВ «Рубін» виконало проект відведення землеустрою по відведенню земельних ділянок.

03 листопада 2006 року ТОВ «Рубін» направило в Бахчисарайську міськраду відповідну заяву та всі необхідні документи для винесення рішення про затвердження проекту землеустрою та надання  вищенаведених земельних ділянок ТОВ «Рубін» в  оренду.

Бахчисарайській міській Раді 11.12.2006 року за № 108 направлений лист ВАТ  «Бахчисарайське РТП» про дачу згоди на вилучення земельних ділянок відповідно до проекту землеустрою для передачі в оренду ТОВ «Рубін», тобто фактично припинити право користування ТОВ «Бахчисарайське РТП» вказаними земельними ділянками.

06 березня 2007 року позивач направив на адресу Бахчисарайської міської ради звернення за № 7 про затвердження проекту землеустрою з проектом договору оренди земельних ділянок згідно проекту землеустрою.

По даному зверненню Бахчисарайською міською радою не було прийняте рішення.

Крім того, не припинено право користування вищенаведеними земельними ділянками ВАТ «Бахчисарайське РТП» не дивлячись на його згоду на припинення права користування.

Унаслідок того, що Бахчисарайська міська рада  рішенням 10 сесії 5 скликання від 30 березня 2007р. № 181-б припинила за згодою сторін право користування ВАТ  «Бахчисарайське РТП» земельною ділянкою загальною площею 2,1411га по вул. Фрунзе 26 в м. Бахчисараї, позивач відмовився від вимоги  щодо визнання неправомірною бездіяльності Бахчисарайської міськради по не розгляду клопотання ВАТ  «Бахчисарайське РТП» п припинення права постійного користування земельними ділянками загальною площею 2,1411га по вул. Фрунзе 26 в м. Бахчисараї.

Представник відповідача пояснив суду, що дійсно рада одержала від позивача проект землеустрою по відведенню земельних ділянок, проект договору оренди землі, які  невинсилися на розгляд сесії, рішення не ухвалювалися.

ВАТ «Бахчисарайське РТП» представило відзив на позов, в якому просить виключити його з числа відповідачів у зв'язку з тим, що на сесії Бахчисарайської міської ради від 30.03.2007р. земельні ділянки площею 2,1411 га відповідно до проекту землеустрою ТОВ «Рубін» були вилучені з користування ВАТ «Бахчисарайське РТП».

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників  сторін, дослідивши представлені докази, суд

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «Рубін» придбало у власність будівлі та споруди на території ВАТ Бахчисарайське РТП, у зв'язку з чим ТОВ «Рубін» 03.08.2004 року Бахчисарайською райдержадміністрацією було видано свідоцтво  про право власності на будівлі та споруди від 03.8.2004р, серія САА №174531, проведена держвна реєстрація права власності ТОВ «Рубін».

20 серпня 2004 року рішенням № 296-р 23 сесії 24 скликання Бахчисарайської міської Ради ТОВ «Рубін» видано дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки загальною площею 2,5481 га, длябудівництва торгового комплексу по вул. Фрунзе 26 в м. Бахчисарай.

На підставі даного рішення ТОВ «Рубін» замовило проект землеустрою по відведенню земельних ділянок під придбаними об'єктами та для їх обслуговування.

Даний проект землеустрою по відведенню земельних ділянок ТОВ «Рубін» був виготовлений ТОВ «Об'єднання «Технохімкомплект».

2 листопада 2006 року проект землеустрою по відведенню земельних ділянок затверджений Рескомітетом по земельним ресурсам АР Крим, розмір земельних ділянок  складає 2, 1411 га.

У зв'язку з необхідністю укладення договору оренди ТОВ «Рубін» звернулося в Бахчисарайську міську раду з клопотанням про затвердження проекту землеустрою по відведенню земельних ділянок загальною площею 2,1411 га та укладенню договору оренди земельних ділянок.

Відповідно до ст.6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, ЗУ «Про оренду землі» та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.120 ЗК України під час переходу права власності на будови та споруди до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будови або споруди.

Відповідно до ч.3 ст.415 Цивільного кодексу України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), придбає право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що і колишній власник будівлі (споруди).

Відповідно до ст.14 Конституції України земля є основним національним багатством, що знаходиться під особливою охороною держави. Право на землю отримується і реалізується громадянами і суб'єктами господарської діяльності (юридичними і фізичними особами) виключно відповідно до Закону.

Згідно ст.12 Земельного кодексу України до повноважень міських рад відноситься розпорядження землями комунальної власності.

Відповідно до п.12 Перехідних положень ЗК України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження по розпорядженню землями в межах населених пунктів, окрім земель, переданих в приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об’єкти незавершеного будівництва та законсервовані об’єкти, здійснюють відповідні ради, а поза межами - відповідні органи виконавчої влади.

У ТОВ «Рубін» виникли підстави придбання права користування земельними ділянками, на яких розташовані будівлі і споруди в межах, визначених проектом землеустрою, виконаним на підставі рішення Бахчисарайської міської ради

Давши дозвіл позивачеві на складання проекту відведення земельної ділянки, міська рада виразила свою згоду на передачу  в подальшому земельної ділянки ТОВ «Рубін».

Відповідно до п.1 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що знаходяться в державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ч.6 ст. 123  Земельного кодексу України передача земельних ділянок в оренду віднесено до компетенції відповідної місцевої Ради, яка в місячний термін розглядає узгоджений проект відведення земельних ділянок та приймає рішення про надання земельних ділянок.

На спірних  земельних ділянках розташовані об'єкти нерухомості, ТОВ «Рубін», що є власністю.

Не розгляд питання про затвердження проекту землеустрою по відведенню земельних ділянок перешкоджає користуванню та розпорядженню ТОВ «Рубін» об'єктами своєї власності, розміщеними на спірних земельних ділянках.

Відповідно до ст.19 Конституції України органи державної влади і органи місцевого самоврядування, їх посадовці зобов'язані діяти тільки на підставі, в межах повноважень і способом, які передбачені Конституцією і законами України.

Відповідно до п.3 ст.24 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування та їх посадовці  діють лише на підставі, в межах повноважень і способом, передбаченими Конституцією та Законами України.

Відповідно до ст.104 КАСУ до адміністративного суду може звернутися особа, що вважає, що порушені її права, свободи або інтереси у сфері публічно-правових відносин.

Відповідно до ст.105 КАСУ Адміністративний позов може містити вимоги:

- зобов’язання відповідача-суб'єкта владних повноважень прийняти рішення або вчинити певні дії;

- виконання зупиненої чи не вчиненої дії.

На підставі викладеного, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, підтверджуються матеріалами справи, нормами чинного законодавства  і підлягають задоволенню.

Постанова оголошена 18 квітня 2007р. у присутності представників сторін.

Керуючись ст.ст. 94,158,160, 161, 162,163, 167,186 КАС України   суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Визнати неправомірною бездіяльність Бахчисарайської міської Ради (98400, м. Бахчисарай, вул. Сімферопольська, 12) щодо не розгляду клопотання ТОВ „Рубін” (98400,м. Бахчисарай, вул. Фрунзе, 26)  про затвердження проекту землеустрою з відведення земельних ділянок, загальною площею 2,1411 га, розміщених по вул.. Фрунзе, 26 в м. Бахчисарай, АР Крим, та про укладання договору оренди.

2. Спонукати Бахчисарайську міську Раду (98400, м. Бахчисарай, вул. Сімферопольська, 12) затвердити проект відведення земельних ділянок та укласти із ТОВ „Рубін” (98400,м. Бахчисарай, вул. Фрунзе, 26) договір оренди земельних ділянок, загальною площею 2,1411 га, розміщених по вул. Фрунзе, 26 в м. Бахчисарай, АР Крим, протягом місяця з моменту набрання рішенням суду законної сили, за наступними умовами:

„    ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ № ___

„____” ______________2007 р.                                                                            м. Бахчисарай

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Бахчисарайська міська Рада Автономної Республіки Крим: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Бахчисарай, вулиця Сімферопольська, 14, ідентифікаційний код № 04055676 в особі міського голови Кретова Дмитра Сергійовича, що мешкає по вул. Грузінова, 4 у м. Бахчисарай, Автономна Республіка Крим, Україна, та має паспорт громадянина України ЕС 711868, виданий 21.07.1998р., який діє на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, з одного боку і

ОРЕНДАР: Товариство з Обмеженою Відповідальністю «Рубін», що має місцезнаходження за адресою: 98400, Україна, Автономна Республіка Крим, м. Бахчисарай, вул. Фрунзе, 26, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України 32746960, в особі директора Серебрякова Олега Володимировича, народженого 09.06.1953 р., що має ідентифікаційний  номер в Державному реєстрі фізичних осіб України, та паспорт громадянина України ЕС 476785, виданий 01.11.1997 р. Бахчисарайським РВ ГУ МВС України в Криму, зареєстрованого за адресою: м. Бахчисарай, вул. Фрунзе, буд. 50, кв. № 56, і діє на підставі Статуту, затвердженого Рішенням учасників ТОВ “Рубін” від 27.02.2004 р., зареєстрованого 18.03.2004 р. за № 040555771Ю0020034, із змінами та доповненнями до Статуту, затвердженими Рішенням загальних зборів учасників ТОВ „Рубін” (протокол

№ 4 від 22.08.2005 р.) зареєстрованими 25.08.2005 р. № запису 1000362, Свідоцтво про державну реєстрію юридичної особи від 18.03.2004 р., з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене;

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. На підставі Закону України „Про оренду землі” та Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, відповідно до рішення _____ сесії _____ скликання № ___________ від „____”_____________ 200____ р. Бахчисарайської міської ради „О предоставлении земельных участков в аренду сроком на 49 лет ООО „Рубин” для коммерческого использования в г. Бахчисарае, ул. Фрунзе. 26.”: Орендодавець надає, Орендар приймає в строкове платне користування, земельні ділянки які знаходяться за адресою: Україна, АР Крим, м. Бахчисарай, вул. Фрунзе, 26 (відповідно до плану), площею 2,1411 га, із них:

-          Ділянка № 1, кадастровий номер 01 204 101 00:01:003:0217, площею 1,1502 га, у тому числі за угіддями - забудовані землі, у тому числі землі, які використовуються у комерційних цілях: 1,1502 га, (згідно з формою №6-зем. стор. 65 гр. 37), за рахунок земель промисловості Бахчисарайської міської Ради: 1,1502 га;

-          Ділянка № 2, кадастровий номер 01 204 101 00:01:003:0218, площею 0,4753 га, у тому числі за угіддями - забудовані землі, у тому числі землі, які використовуються у комерційних цілях: 0,4753 га, (згідно з формою №6-зем. стор. 65 гр. 37), за рахунок земель промисловості Бахчисарайської міської Ради: 0,4753 га;

-          Ділянка № 3, кадастровий номер 01 204 101 00:01:003:0219, площею 0,2906 га, у тому числі за угіддями - забудовані землі, у тому числі землі, які використовуються у комерційних цілях: 0,2906 га, (згідно з формою №6-зем. стор. 65 гр. 37), за рахунок земель промисловості Бахчисарайської міської Ради: 0,2906 га;

-          Ділянка № 4, кадастровий номер 01 204 101 00:01:003:0220, площею 0,1108 га, у тому числі за угіддями - забудовані землі, у тому числі землі, які використовуються у комерційних цілях: 0,1108 га, (згідно з формою №6-зем. стор. 65 гр. 37), за рахунок земель промисловості Бахчисарайської міської Ради: 0,1108 га;

-          Ділянка № 5, кадастровий номер 01 204 101 00:01:003:0221, площею 0,0609 га, у тому числі за угіддями - забудовані землі, у тому числі землі, які використовуються у комерційних цілях: 0,0609 га, (згідно з формою №6-зем. стор. 65 гр. 37), за рахунок земель промисловості Бахчисарайської міської Ради: 0,0609 га;

-          Ділянка № 6, кадастровий номер 01 204 101 00:01:003:0222, площею 0,0468 га, у тому числі за угіддями - забудовані землі, у тому числі землі, які використовуються у комерційних цілях: 0,0468 га, (згідно з формою №6-зем. стор. 65 гр. 37), за рахунок земель промисловості Бахчисарайської міської Ради: 0,0468 га;

-          Ділянка № 7, кадастровий номер 01 204 101 00:01:003:0223, площею 0,0065 га, у тому числі за угіддями - забудовані землі, у тому числі землі, які використовуються у комерційних цілях: 0,0065 га, (згідно з формою №6-зем. стор. 65 гр. 37), за рахунок земель промисловості Бахчисарайської міської Ради: 0,0065 га.

2. ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передається земельні ділянки площею 2,1411 га.

2.2. Земельні ділянки забудовані.

2.3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок (згідно довідки Бахчисарайського районного відділу земельних ресурсів вих. №535 від 23.03.2006р.) становить 2263523 грн. 77 коп.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1. Договір укладено на 49 (сорок дев’ять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше чим за 30 днів до закінчення строку договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Орендна плата встановлена сторонами в розмірі 1 % (один відсоток) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на період терміну будівництва впродовж 3 (трьох) років та становить  __________ грн. ______ коп. в рік. Після закінчення зазначеного строку, впродовж 46 (сорока шості) років орендна плата встановлена сторонами в розмірі 3 % (три відсотка) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та становить _________грн. _______коп. в рік. Орендна плата носиться Орендарем у грошовій формі, у строки передбачені законодавством.

4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення і коефіцієнта індексації, визначеного законодавством, за затвердженою формою.

4.3. Розмір орендної плати переглядається у разі:

-          Зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-          Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально;

-          Змін законодавства України про плату за землю та оренду землі;

-          Прийняття рішення міської ради що до ставки земельного податку;

-          В інших випадках передбачених законом.

Зміна розміру орендної плати, у зв'язку з уточненням грошової оцінки землі на коефіцієнт індексації проведеної по рішеннях законодавчих органів України здійснюється без внесення змін в договір, згідно розрахунку який підписується сторонами.

4.4. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі передбаченому законодавством для невнесення в строк податкових платежів.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

5.1. Земельні ділянки передаються в оренду для комерційного використання, роздрібної торгівлі та комерційних послуг.

5.2. Код цільового призначення земельних ділянок - 1.11.3 (землі комерційного використання, роздрібної торгівлі та комерційних послуг). Самовільна зміна цільового використання орендованих земельних ділянок Орендарем в період дії цього договору забороняється.

6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

6.1. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

Підставою для розроблення проекту відведення земельної ділянки є Рішення 23 сесії 24 скликання Бахчисарайської міської ради № 296-р від 20.08.2004 р.

Організація розроблення проекту відведення земельних ділянок і витрати, пов’язані з цим, покладаються на Орендаря.

6.2. Передача земельних ділянок Орендарю здійснюється у дводенний строк після державної реєстрації цього договору за актом їх приймання – передачі.

7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов’язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

7.2. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення властивостей земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цім ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають  відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визнаються окремою угодою сторін.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок не виконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-          фактичні втрати, які Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-          доходи які Орендар міг би реально отримати у разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

7.5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначаються на підставі документально підтверджених даних.

8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

8.1. На земельних ділянках встановлено обмеження: Згідно Українського класифікатора прав обмеженого користування земельною ділянкою вводиться обмеження – 1.3. – використання земельної ділянки в охоронній зоні зелених насаджень. Охорона зелених насаджень 0,0094 га. Всього відводиться в зоні дій обмежень, обтяжень, сервітутів – 0,0094 га.

8.2. Орендодавець свідчить, що земельні ділянки не мають скритих недоліків, які можуть вплинути на ефективність їх цільового ви користування.

8.3. Застава вказаних земельних ділянок забороняється;

8.4. Здача вказаних земельних ділянок в суборенду допускається без зміни цільового призначення землі, і обмежується вимогами договору. При закінченні дії договору оренди, дія договорів суборенди припиняється.

9. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

9.1. Орендодавець має право:

-          Вимагати від Орендаря використання орендованої землі по цільовому призначенню відповідно договору оренди;

-          Вимагати від Орендаря забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом дотримування вимог природоохоронного та земельного законодавства, законодавства про охорону культурної спадщини, державних та місцевих стандартів, норм та правил, що до використання земель;

-          Здійснення контролю за дотриманням вимог договору, мати доступ до земельної ділянки;

-          Вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати, а також відшкодування збитків, понесених у разі неналежного землекористування.

9.2. Обов’язки Орендодавця:

-          Передати Орендарю в дводенний строк після державної реєстрації земельні ділянки у стані, що дає можливість використовувати їх по цільовому призначенню по акту приймання-передачі;

-          Виключати втручання в господарську діяльність Орендаря і не чинити перешкод йому в користуванні землею;

9.3. Орендар має право:

-          Самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельних ділянок та вимог цього договору;

-          Вимагати від Орендодавця передачі земельних ділянок у стані, що дає можливість їх використання відповідно до цільового призначення;

-          Приступати до використання земельних ділянок після державної реєстрації цього договору;

-          З письмового дозволу Орендодавця здійснювати поліпшення земельних ділянок, будівництва будівель, здійснювати посадку насаджень.

9.4. Обов’язки Орендаря:

-          У 3-х денний строк зареєструвати договір в Книзі державної реєстрація договорів оренди, виконувати визначені відповідно до об’єкта оренди обов’язки, виконувати вимоги, визначені цим договором, Земельним кодексом України, Законом України „Про оренду землі”, чинним земельним та природоохоронним законодавством, державними та місцевими стандартами, нормами та правилами користування землею;

-          В 5-ти денний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору Виконавчому комітету Бахчисарайської міської Ради та Державної податкової інспекції у Бахчисарайському районі;

-          Забезпечити використання землі по цільовому призначенню;

-          Виконувати вимоги законодавства про охорону довкілля;

-          Своєчасно вносити орендну плату;

-          Забезпечити зберігання межових знаків;

-          У випадку завдання шкоди, відшкодовувати її Орендодавцю у повному обсязі.

10. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ

ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

11.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

11.2. Дія договору припиняється у разі:

- Закінчення строку, на який його було укладено;

- Придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- Викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з

мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законодавством;

- Ліквідації юридичної особи-Орендаря.

- Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- Взаємною згодою сторін;

- Рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків,

передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих

земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав,

визначених законом.

11.4. Розірвання  договору оренди землі в однобічному порядку допускається.

Умовами розірвання договору в однобічному порядку є порушення прав та обов’язків однієї із сторін у т.ч. порушення строків внесення орендної плати.

11.5. Перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

12.1. Земельні ділянки, які передаються в оренду, не підлягають страхуванню на весь період дії договору  оренди  землі.

13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2.  Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1. Цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у 3 (трьох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий – Бахчисарайському відділі Кримської Регіональної філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру” при Держкомземі України по Земельним ресурсам, третій  – у Орендаря.

Невід’ємними частинами договору є:

-          План - схема земельних ділянок;

-          Акт визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості);

-          Акт встановлення в натурі меж зон обмежень (сервітутів) на земельні ділянки;

-          Акт прийому-передачі об’єкта оренди;

-          Розрахунок розміру орендної плати.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець:                                                              Орендар:

Бахчисарайська міська Рада                                          ТОВ «РУБІН»

в особі міського голови                                         вул. Фрунзе, 26, м. Бахчисарай,

м. Бахчисарай, вул. Сімферопольска, 14                     98400, Україна, АР Крим,

98400, Україна, АР Крим,                                         ідентифікаційний  номер  в ЄДРПОУ

Ідентифікаційний  код 040550

ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець                                                              Орендар

________________ Д.С. Кретов                                     _______________   О.В. Серебряков

М.П.                                                                      М.П.

Договір зареєстрований в Бахчисарайському відділі Кримської Регіональної філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру” при Держкомземі України по Земельним ресурсам, про що у Державної книзі записів реєстрації договорів оренди землі зроблено запис:

№ ____________________                         від  „_____” ______________200__р.

Начальник                                                                      О.П.Котюков  „

3. Договір підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку.

3. У разі відхилення Бахчисарайської міської Ради (98400, м. Бахчисарай, вул. Сімферопольська, 12) від затвердження проекту відведення земельних ділянок та укладення договору оренди у зазначений термін, вважати договір укладеним у вищенаведеній редакції з дня набрання постанови суду законної сили.

4. Після набрання постановою законної сили, за заявою позивача видати виконавчий лист.

У разі неподання  заяви про апеляційне оскарження, постанова набирає законної сили через 10 днів з дня її проголошення (у разі складання  постанови у повному обсязі, відповідно до ст. 160 КАСУ -  з дня складення у повному обсязі).

Якщо після подачі заяви  про апеляційне оскарження , апеляційна скарга не подана, постанова вступає в законну силу  через 20 днів після подання заяви про апеляційне  оскарження.

Постанова може бути оскаржена в порядку і строки передбачені ст. 186 Кодексу адміністративного судочинства України.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Толпиго В.І.