ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
РІШЕННЯ

справа №

За позовом:
суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

до Банка “Фінанси та Кредит” ТОВ
в особі Севастопольської філії (99011, м. Севастополь, вул. Очаківців, 36)

про
зміну умов договору оренди нерухомого майна від 01.12.2003,

Суддя Харченко І.А.,

Представники
сторін

Від позивача  - ОСОБА_1., паспорт серії НОМЕР_1, виданий
Ленінським РВ УМВС України в м. Севастополі
від 26.12.1997;

ОСОБА_2.,
представник, довіреність №1190  від
05.06.2006;

Від відповідача
- Дмитренко Н.Г., начальник
юридичного відділу, довіреність №2940
від 26.12.2006;

Благовидов В.К., довіреність №2030/1 від 27.06.2007, представник,

Суть спора:

Суб'єкт підприємницької діяльності
ОСОБА_1звернулося до суду з позовною заявою до Банка “Фінанси та Кредит” ТОВ в
особі Севастопольської філії про зміну умов договору оренди нерухомого майна
від 01.12.2003.

Ухвалою від 02.07.2007 прийнята
позовна  заява та порушено провадження у
справі.

Відповідач позовні вимоги не
визнав, заперечення виклав згідно відзиву на позов (вх. №24362 від 24.07.2007).

У розгляді справи оголошувалась
перерва в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно  статей 20, 22 Господарського процесуального
кодексу України у судовому засіданні
представникам сторін роз'яснені
процесуальні права та обов'язки.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази, заслухав представників сторін,  суд,

в с т а н о в
и в :

Суб'єкт підприємницької діяльності
ОСОБА_1(Надалі СПД ОСОБА_1.)  є власником
нежитлових приміщень під магазин не продтоварів та аптеку загальною площею 91,7
кв.м. що знаходяться за адресою: місто АДРЕСА_2 (надалі приміщення).

Взамін договору купівлі-продажу від
09.02.2006 СПД ОСОБА_1. було видано свідоцтво про право власності на  нежитлові приміщення аптеки, яке було
зареєстроване у КП БТІ та ДРОНМ СМР 26.01.2007 та  на даний час це майно знаходиться у
користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Банку «Фінанси та Кредит»
в особі Севастопольської філії (Надалі Банк).

Згідно договору купівлі-продажу цього
приміщення від 09 лютого 2006 року СПД ОСОБА_1. є правонаступником Орендодавця
по Договору №НОМЕР_2 оренди нерухомого майна від 01.12.2003, про що Банк, як
Орендар, був своєчасно повідомлений.

З моменту укладання договору між
колишнім власником та Банком вартість майна збільшилась з 462644,00 грн. до
957773,00 грн.,

На підставі довідки щодо вартості
майна та ставках орендної платні (а.с.12), та беручи до уваги той факт, що умов
щодо  індексації орендної плати, договір
з колишнім власником не містить, СПД ОСОБА_1., з метою запобігання збитків, за
використання майна, 23 квітня 2007 року передав Банку два екземпляри
підписаного ним договору оренди, в якому змінив такі суттєві умови як розмір
орендної плати та її строк.

Відповідно до статті 42
Господарського Кодексу України, підприємництво -це самостійна, ініціативна.
Систематична на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється
суб'єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і
соціальних результатів та одержання прибутку.

Загальний порядок  укладення господарських договорів закріплено
статтею 181 Господарського кодексу України, які повністю дотримано СПД ОСОБА_1.
і навпаки не виконано Банком. А саме:

05 червня 2007 року від Банку на
адресу СПД ОСОБА_1. надійшла відповідь (вих. № 1427 від 28.04.2007, відправлене
01.06.2007) у формі нового проекту договору, але з 20 позиціями (що відмічені у
проекті позначкою «?»). Вказаний проект договору не підписаний ані орендарем,
ані представником орендаря.

Згідно частини 4 статті 188
Господарського кодексу України у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни
(розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений час,
тобто 20 діб, зацікавлена сторона має право передати спір на вирішення суду.

Статтею 319 Цивільного кодексу України
закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не
суперечать закону.

Статтею 320 Цивільного кодексу
України зазначено, що власник має право використовувати своє майно для
здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до статті 386 Цивільного
кодексу України, - власник, який має підстави передбачати можливість порушення
свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про
заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про
вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Тобто судом визнається право СПД
ОСОБА_1. на визначення умов оренди свого майна на його розсуд. як спосіб
захисту його власності, якщо це не суперечить законодавству. Надісланий проект
договору Банку, як орендарю, - відповідає вимогам законодавства, а відтак суд
вважає за необхідне визнати умови договору зміненими у редакції позивача.

Посилання відповідача на той факт,
що при покупці об'єкту оренди СПД ОСОБА_1. погодився з пунктом 1.4. Договору
купівлі - продажу про прийняття зобов'язання укласти договір оренди приміщення
з Банком на умовах попереднього власника, - суд оцінює критично, виходячи з
такого:

СПД ОСОБА_1. не ставить питання про
розірвання договору оренди, а лише пропонує внести зміни, які потрібні йому для
отримання прибутку як власнику та суб'єкту підприємницької діяльності. Таке
його право закріплено вищевказаним законодавством і тому підлягає захисту
державою.

Разом з цим, в частині вимог щодо
визнання договору оренди зміненим з 15 травня 2007 року, суд погодитись не
може.

Частиною 5 статті 188
Господарського кодексу України закріплено, що якщо судовим рішенням договір
змінено, то він вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням.

За тими ж самими  обставинами, суд дійшов висновку про
можливість задоволення позову частково.

Відповідно до статті 49
Господарського процесуального кодексу України витрати позивача по сплаті до
державного бюджету України державного мита та витрати на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись
ст. 319, 320, 386 Цивільного кодексу України, ст. 42, 188 Господарського
Кодексу України, ст. 49, 77, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу
України

В и р і ш и в
:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Змінити
умови договору №НОМЕР_2 оренди нерухомого майна від 01.12.2003, на умови,
пропоновані суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1, виклавши його в
наступної редакції:

ДОГОВОР
аренды

г. Севастополь
23 апреля  2007 года

Субъект предпринимательской
деятельности-физическое лицо ОСОБА_1, местонахождение которого: АДРЕСА_1,
идентификационный код НОМЕР_3, далее именованое «АРЕНДОДАТЕЛЬ», действующий на
основании Свидетельства о государственной регистрации от 14.02.2006г.,
выданного Ленинской райгосадминистрации г.Севастополя, с одной стороны, и

Банк «Финансы и Кредит», общество с
ограниченной ответственностью, юридический адрес которого: г.Киев, ул. Артёма,
д.60, идентификационный код 09807856, далее именованое «АРЕНДАТОР», в лице
управляющего Севастопольским филиалом Банка «Финансы и Кредит», ООО, ОСОБА_3,
действующего на основании доверенности от 30.12.2004г., удостоверенной частным
нотариусом Киевского городского нотариального округа по реестровому номеру
НОМЕР_4,  с другой стороны, заключили
Данный Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРА

Арендодатель
передает‚ а арендатор принимает в
срочное платное владение и пользование следующее имущество:

Объект‚ который арендуется‚
представляет собой нежилые помещения общей площадью по данным инвентаризации
62,0 кв.м,  являющееся собственностью
АРЕНДОДАТЕЛЯ, на основании свидетельства о праве собственности от 29.12.2006г.

Адрес арендуемого объекта:
АДРЕСА_2.

Состояние объекта‚ который
передается в аренду: удовлетворительное, капитального и/или текущего ремонта не
требует.

Стоимость арендуемого имущества
составляет 957773,00грн. (с НДС), что подтверждается Отчётом об экспертной
оценке от 26.02.2007г.

2. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

2.1. Арендатор использует объект,
который передан в аренду с целью осуществления собственной хозяйственной и иной
не запрещенной законодательством деятельности, в соответствии с целевым
назначением объекта, согласно Распоряжению Севастопольской горгосадминистрации
№2065-р от 28.12.2002г. и Свидетельства о праве собственности от 29.12.2006г.

3. ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ

3.1. Принятие-передача объекта‚
который арендуется‚ осуществляется полномочными представителями сторон
договора.

3.2. Объект‚ который используется‚
должен быть передан Арендодателем и принят Арендатором в течение 5-ти дней со
дня подписания настоящего договора.

3.3. При передаче объекта‚ который
арендуется‚ составляется акт сдачи-приемки.

3.4. Объект, который арендуется‚
считается переданным в пользование с момента подписания акта сдачи-приемки.

3.5. Передача имущества в аренду не
влечет передачу Арендатору права собственности на это имущество. Арендатор,
осуществляя неотделимые улучшения объекта аренды, не приобретает доли в праве
собственности Арендодателя в любом случае, в том числе и в случае, если в
результате улучшения, сделанного Арендатором создана новая вещь. Собственником
объекта аренды остаётся ОСОБА_1, а Арендатор пользуется им в течение срока
аренды. Подписывая настоящий договор, стороны подтверждают, что данные условия соответствуют
их воле и не нарушают и не ограничивают их прав и законных интересов.

4. СРОК
АРЕНДЫ

4.1. Данный Договор заключен на
срок: с момента принятия объекта в аренду в течение 35 (тридцати пяти) месяцев.

4.2. Срок аренды может быть
сокращен или увеличен только по письменному соглашению сторон.

4.3. Арендатор имеет право
отказаться от Данного Договора‚ предупредив Арендодателя в девяностодневный
срок, уплаченная авансом арендная плата Арендатору не возвращается, а
принимается Арендодателем как оперативно-хозяйственная санкция за нарушение
сроков аренды.

4.4. Если Арендатор не возвращает
Арендодателю имущество и продолжает пользоваться имуществом после окончания
срока действия Данного Договора, он уплачивает Арендодателю двойную арендную
плату.

5. АРЕНДНАЯ
ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Размер арендной платы за
первый календарный месяц, следующего за месяцем подписания данного договора,
составляет 15655 (пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) гривень 00 коп.
(НДС не предусмотрен) и перечисляется по следующим реквизитам Арендодателя: т/с
№ НОМЕР_5в СФ Банка «Финансы и Кредит»г.Севастополь, МФО 384812, код ОКПО
НОМЕР_3, с назначением -«арендная плата по договору от 23.04.2007г. за
_________ месяц».

5.2. Размер арендной платы за
каждый последующий месяц определяется путём корректировки размера месячной
арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции, соответствующий
предыдущему месяцу.

5.3. Стороны обязаны пересматривать
сумму арендной платы в течение 30 календарных дней по требованию одной из
сторон каждые 11 месяцев, начиная с момента заключения настоящего договора
аренды, с последующим оформлением дополнительного соглашения. Измененный размер
арендной платы является начальным при последующих расчётах сторон.

5.4. В арендную плату не включены
расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги.

5.5. В арендную плату включается
плата за пользование земельным участком на котором расположено арендуемое
имущество.

5.6. Арендатор имеет право вносить
арендную плату заранее за любой срок в размере‚ что определяется на момент
оплаты.

5.7. За несвоевременную оплату
аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 200% учетной ставки
НБУ, действующей в период, за который уплачивается пеня от суммы просроченного
платежа, за каждый день просрочки, включая день оплаты.

5.8. Амортизационные отчисления
остаются в распоряжении Арендодателя.

5.9. Арендная плата не может быть
уменьшена независимо от причин. Арендатор не может быть освобождён от арендной
платы.

5.10. Основанием для внесения
арендной платы является настоящий договор.

6. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право
осуществлять проверку порядка использования Арендатором объекта‚ который
арендуется‚ в соответствии с условиями Данного Договора и назначением объекта
аренды.

6.2. Арендодатель по Данному
Договору не теряет право распоряжения объектом‚ который арендуется на срок
действия договора.

6.3. Арендодатель обязан
своевременно передать Арендатору объект, который арендуется, в состоянии
отвечающем условиям Данного Договора.

6.4. Арендодатель не должен
препятствовать непрерывному использованию Арендатором арендуемого имущества, не
должен препятствовать персоналу Арендатора беспрепятственному входу и выходу из
объекта аренды.

6.5. Арендодатель имеет право
выступать с инициативой по внесению изменений и дополнений  в настоящий договор, его расторжение или
отказ от него в случае любого нарушения Арендатором условий договора аренды.

7. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор обязуется:

q          использовать
объект по его целевому назначению в соответствии с р.2 Данного Договора, за
свой счёт оформить все разрешительные документы, в случае проведения в
арендуемом объекте деятельности, для осуществления которой такие разрешения
необходимы;

q          своевременно
вносить Арендодателю арендную плату, а также осуществлять другие платежи,
связанные с использованием объекта аренды, в том числе оплату коммунальных и
эксплуатационных услуг;

q          соблюдать
технические, экологические, противопожарные, санитарно-эпидемиологические и
иные требования,  предъявляемые к
арендуемому объекту и нести ответственность за их соблюдение;

q          организовать
выполнение правил охраны труда в соответствии с Законом Украины «Об охране
труда»и правил техники безопасности согласно требований нормативной
документации и несет ответственность по охране труда и технике безопасности;

q          не
производить перепланировку и переоборудование, а также капитальный и текущий
ремонт арендуемого объекта без согласования проектной документации в органах
госпожнадзора, охраны труда и др.;

q          осуществлять
за свой счет текущий ремонт и техническое обслуживание арендуемого имущества;

q          нести
полную материальную ответственность за целостность и сохранность имущества,
принятого по акту сдачи-приемки, а также нести риск случайной гибели или
повреждения объекта аренды;

q          своевременно
устранять в арендуемом объекте возникшие по его вине повреждения;

q          беспрепятственно
допускать на объект представителей Арендодателя с целью проверки его использования
в соответствии с условиями Данного Договора;

q          в
течение 30 календарных дней со дня подписания договора заключить с
предприятиями коммунальной сферы (ГКП «Севгорводоканал», КП
«Севтеплоэнерго»СГС, ОАО «ЭК «Севастопольэнерго»и проч.) договоры по оказанию
коммунальных и эксплуатационных услуг и представить Арендодателю копии таких
договоров;

q          застраховать
объект аренды в свою пользу и за счёт собственных средств в течение 30
календарных дней с момента подписания настоящего договора от: стихийных
бедствий, противоправных действий третьих лиц, пожара, повреждения инженерных
сетей; представить Арендодателю в течение 30 календарных дней с момента
подписания договора аренды копию договора страхования и подтверждение о
внесении страховых платежей. Арендатор обязан направлять страховое возмещение
на устранение последствий наступления страхового случая;

q          заключить
договор на участие в расходах по содержанию дома с эксплуатационной
организацией в течение месяца после заключения договора аренды и представить
Арендодателю копию такого договора.

7.2. Арендатор имеет право:

q          оборудовать
объект по собственному усмотрению с учетом предъявляемых требований,
установленных действующим законодательством и Данным Договором;

q          за
свой счет и без согласия Арендодателя производить отделимые улучшения объекта,
такие улучшения являются собственностью Арендатора;

q          за
счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя производить
улучшения, не отделимые от объекта без вреда;

q          за
счет собственных средств разместить (установить, смонтировать и т.д.),
необходимое для осуществления в арендуемом объекте деятельности, оборудование
на территории Арендодателя с фиксацией такого оборудования в Перечне имущества,
находящегося на территории Арендодателя и принадлежащего Арендатору,
обязанность по составлению Перечня возлагается на Арендатора;

q          на
передачу в субаренду объекта аренды с письменного согласия Арендодателя;

q          на
преимущественное, по истечении срока действия договора, право перед третьими
лицами на заключение нового договора аренды, если такое решение будет принято
Арендодателем.

8. ПОРЯДОК
ВОЗВРАТА АРЕНДОДАТЕЛЮ ОБЪЕКТА

8.1. Возврат Арендодателю объекта,
который арендуется‚ осуществляется полномочными представителями сторон в
течение двух календарных дней с момента окончания срока действия настоящего
договора.

8.5. При передаче объекта
составляется акт сдачи-приемки.

8.6. Объект считается фактически
переданным Арендодателю с момента подписания акта сдачи-приемки.

8.7. Объект должен быть передан
Арендодателю в том же состоянии‚ в котором он был передан в пользование с
учетом произведенных улучшений и нормального износа.

8.8. Осуществленные Арендатором
отделимые улучшения  объекта являются
собственностью Арендатора.

9.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. За неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по Данному Договору стороны несут
материальную ответственность согласно действующему законодательству Украины и
настоящему Договору.

9.2. Арендатор и Арендодатель не
отвечают по долгам друг друга.

9.3. Стороны данного договора
освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение
своих обязанностей если это произошло вследствие обстоятельств непреодолимой
силы и предусмотреть которые невозможно было предусмотреть при заключении
данного договора. Подтверждение наступления таких обстоятельств удостоверяется
справкой Торгово-Промышленной Палаты Украины.

10. ПОРЯДОК
ИЗМЕНЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДАННОГО ДОГОВОРА

10.1. Любые изменения и дополнения
к Данному Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в
письменном виде и подписаны обеими сторонами.

10.2. Досрочное расторжение Данного
Договора может иметь место только по соглашению сторон, одностороннее изменение
условий договора не допускается.

10.3. Досрочное расторжение
договора по требованию Арендодателя и отказ от договора со стороны Арендодателя
допускается в случаях предусмотренных ст.ст. 782,783 Гражданского Кодекса
Украины, а также в иных случаях предусмотренных законодательством.

10.4. Действие договора аренды
прекращается в случае:

·          окончания
срока аренды;

·          решения
суда;

·          гибели
объекта аренды;

·          банкротство
Арендатора;

·          ликвидации
Арендатора;

·          выкупа
объекта аренды Арендатором;

·          досрочного
расторжения договора;

·          отказа
от договора одной из сторон в случаях, определённых договором и законом.

11. ОСОБЫЕ
УСЛОВИЯ ДАННОГО ДОГОВОРА

11.1. После подписания Данного
Договора все предыдущие переговоры и
соглашения, касающиеся предмета настоящего договора, теряют свою
юридическую силу, также теряет свою юридическую силу и договор № НОМЕР_2 аренды
недвижимого имущества от 01.12.2003г. и все дополнения и/или изменения к нему.

11.2. При переходе права
собственности на арендуемый объект от Арендодателя к другому лицу, Данный
Договор сохраняет силу и для нового собственника (собственников,
правопреемников).

11.3. На момент подписания данного
договора, Арендодатель является плательщиком единого налога, а Арендатор
является плательщиком налога на прибыль на общих основаниях, предусмотренных
Законом Украины «О налогообложении прибыли предприятий».

11.4. Арендатор имеет право
размещать свои торговые марки, логотипы и рекламу в объекте аренды и возле
входа в него, в полном соответствии с действующими нормами и правилами.

12. ДРУГИЕ
УСЛОВИЯ

12.1. Все споры и разногласия,
возникающие между сторонами по Данному Договору или в связи с ним, разрешаются
путем переговоров между сторонами, а в случае не достижения согласия они
подлежат рассмотрению в хозяйственном суде в установленном законодательством
порядке.

12.2. Данный Договор заключен в
двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон, на русском
языке.

12.3. В случаях, не предусмотренных
Данным Договором, стороны руководствуются действующим  законодательством.

12.4. Все исправления по тексту
Данного Договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении
представителями сторон в каждом отдельном случае.

13. ПРИЛОЖЕНИЯ
К ДАННОМУ ДОГОВОРУ

13.1. К Данному Договору
прилагается: акт сдачи-приемки имущества, которое арендуется.

13.2. Приложения к Данному Договору
составляют его неотъемлемую часть.

14. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

Арендатор

ОСОБА_1 АДРЕСА_1  т/с № НОМЕР_5 в СФ Банка «Финансы и
Кредит»г.Севастополь, МФО 384812,  код
ОКПО НОМЕР_3

_________________________________________
________________________________________

_________________

______________

М.П.

М.П.

3. Стягнути з
Банка “Фінанси та Кредит” ТОВ в особі Севастопольської філії (99011, м.
Севастополь, вул. Очаківців, 36, ідентифікаційний код 26496659) на користь суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1(АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_3)
85,00 грн. -державне мито, 118,00 грн. -витрати по інформаційно-технічному
забезпеченню судового процесу.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

4. В частині вимог щодо вважання
зміненим договору оренди з 15 травня 2007 року -відмовити.

Примірники рішення направити на
адресу сторін  рекомендованою
кореспонденцією.

Суддя
І.А. Харченко

Рішення оформлено та підписано

в порядку ст. 84 ГПК України

31.07.2007.