ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2007 р.
№ 18/32

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого, судді
суддів
Кота О.В.
Владимиренко С.В.
Шевчук С.Р.

розглянувши касаційну скаргу
ТОВ "Модус-С"

на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 27 березня 2007 року
у справі                             № 18/32

за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю    "Модус-С" (далі –Товариство)

До

Товариства з обмеженою відповідальністю "Карпатська нафтова компанія" (далі - Компанія)

Про
Усунення перешкод  у користуванні згідно договору оренди

за участю представників:

позивача –Петраш Ю.Л.;

відповідача –Госедло Р.І.,

встановив:

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області  від 19 жовтня 2006 року (суддя Гриняк Б.П.) позов задоволено, визнано право на вселення Товариства в нежитлові приміщення кафе-бару "Чорний кіт" за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 19, згідно договорів № 1 від 1 січня 1998 року, № 17 від 1 листопада 2002 року, № 21 від 20 січня 2003 року з доповненнями від 4 вересня 2004 року.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 27 березня 2007 року (судді Гнатюк Г.М., Кравчук Н.М., Мирутенко О.Л.) рішення господарського суду Івано-Франківської області від 19 жовтня 2006 року скасовано; прийнято нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Товариство звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову апеляційного господарського суду та залишити в силі рішення місцевого господарського суду.

Заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено господарськими судами, 1 січня 1998 року Товариство уклало з Центром культури, просвіти та дозвілля Івано-франківського гарнізону (інша назва 26 гарнізонний будинок офіцерів) договір про оренду нежитлового приміщення для використання під заклад громадського харчування, зокрема кафе-бар "Чорний кіт", а 20 січня 2003 року договір № 21 оренди приміщення під санітарний вузол.

4 вересня 2004 року між позивачем та орендодавцем були узгоджені доповнення, згідно яких термін дії договорів продовжено до 1 лютого 2016 року.

13 грудня 2004 року Компанія придбала нежитлове приміщення по вул. Грушевського, 19 в місті Івано-Франківськ, що засвідчено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Івано-Франківського бюро технічної інвентаризації № 5835410 від 14 грудня 2004 року.

Львівський апеляційний господарський суд обґрунтовано прийшов до висновку, що договори оренди нежитлових приміщень № 1 від 1 січня 1998 року, № 17 від 1 листопада 2002 року, № 21 від 20 січня 2003 року в редакції від 4 вересня 2004 року є нікчемними (недійсними), оскільки не відповідають вимогам законодавства щодо його форми, а саме нотаріально не посвідчені.

Так, ст. 793 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладення змін до договору від 4 вересня 2004 року) договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається в письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно ст. 794 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації.

Отже, враховуючи ст. 220 ЦК України, апеляційний господарський суд підставно встановив, що вказаний договір є нікчемним та правомірно відмовив в позові.

Матеріали справи свідчать про те, що апеляційним господарським судом в порядку ст. 43 ГПК України всебічно, повно і об’єктивно досліджено матеріали справи в їх сукупності і підставно застосовано норми процесуального та матеріального права.

Виходячи з наведеного, судова колегія не вбачає підстав для скасування чи зміни оскаржуваного судового акту.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119 - 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 27 березня  2007 року у справі № 18/32 залишити без змін, а касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Модус-С" –без задоволення.

Головуючий суддя                                                            О. Кот

судді:                                                            С. Владимиренко

С. Шевчук