ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"29" травня 2007 р.
Справа  № 30/377-06-11502

За позовом: Фонд приватизації та управління комунальною власністю Білгород-Дністровської  міської ради

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Білгород-Дністровська міська рада

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „Торговий дім”

Про повернення майна та усунення перешкод у користуванні

Суддя                   Рога Н.В.

Представники сторін:

Від позивача: Подолько В.В.- довіреність №127 від 06.03.2007р.

Від третьої особи: Гафійчук С.Д.- доручення №2954 від 10.01.2007р.

Від відповідача:  Єфименко К.С.- довіреність №01218 від 11.05.2007р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Фонд приватизації та управління комунальною власністю Білгород-Дністровської міської ради, за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Білгород-Дністровської міської ради,  звернувся до господарського суду Одеської області  з позовом  до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „Торговий дім” про повернення комунального майна з незаконного володіння та усунення перешкод у користуванні майном, що розташоване в                     м. Білгород-Дністровський по вул..Калініна,10, приміщення №42,43, з №48 по №77, з №УІ по №Х літ.”А”.

В ході розгляду справи позивач надав уточнення позовних вимог, згідно яких просить суд зобов’язати ТОВ „Торговий дім” повернути та не чинити перешкод у користуванні комунальним майном , а саме приміщеннями №42,43, з №48 по №77, з №УІ по №Х літ.”А”, що розташовані в м. Білгород-Дністровський  по вул. Калініна, 10.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Третя особа по справі - Білгород-Дністровська міська рада  підтримує позов у повному обсязі.

Відповідач - ТОВ „Торговий дім” проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянув  матеріали справи та заслухав пояснення представників сторін, судом встановлено:

Фонд приватизації та управління комунальною власністю Білгород-Дністровської міської ради, згідно Положення, затвердженого Рішенням Білгород-Дністровської міської ради від 27.02.2004р.  №552-ХХІУ, є виконавчим органом Білгород-Дністровської міської ради, наділений повноваженнями щодо управління нерухомим майном комунальної власності територіальної громади міста.

Рішенням Білгород-Дністровської міської ради №897-ІУ від 29.09.2005р. „Про внесення доповнень в рішення Білгород-Дністровської міської ради №608-ХХІІІ від 05.06.2001р. „Про затвердження переліку об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Білгорода-Дністровського” вирішено додаток до рішення Білгород-Дністровської міської ради №608-ХХІІІ від 05.06.2001р. доповнити  деякими об’єктами, зокрема, нежитловими приміщеннями                І та ІІ поверху будівлі, що розташована по вул..Калініна,10.

Рішенням виконкому Білгород-Дністровської міської ради від 27.06.2006р. №449 „Про оформлення права власності на вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення в житловому будинку по вул. Калініна №10 у м. Білгороді-Дністровському” вирішено оформити право власності територіальній громаді м.Білгород-Дністровського на  вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення в житловому будинку по вул..Калініна №10 у м. Білгороді-Дністровському та доручено начальнику КП „Білгород-Дністровське БТІ” видати свідоцтво про право власності територіальній громаді м.Білгород-Дністровського на  вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення в житловому будинку по вул..Калініна №10 у складі: не житлові приміщення першого поверху з №1 по №41, з №І по №У, не житлові приміщення другого поверху з №42 по №77, з №УІ по №Х.

На підставі рішення виконкому Білгород-Дністровської міської ради №449 від 27.06.2006р., 03 серпня 2006р. виконкомом Білгород –Дністровської міської ради  було видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія ЯЯЯ №753232, згідно якого вбудовано-прибудовані приміщення в житловому будинку по вул. Калініна, 10 у м. Білгород-Дністровський, які складаються з нежитлових приміщень першого поверху з №1 по №41, з №І по „У, з нежитлових приміщень  другого поверху з №42 по №77, з №УІ по „Х, дійсно належать територіальній громаді м. Білгород-Дністровського в особі Білгород-Дністровської міської ради.

Ще до прийняття Білгород-Дністровською міською радою рішення №897-ІУ від 29.09.2005р. нежитлові приміщення першого та другого поверху у буд..№10 по вул. Калініна займав відповідач по справі - ТОВ „Торговий дім”, яке продовжує використовувати ці приміщення  на даний час.

Фонд приватизації та управління комунальною власністю Білгород-Дністровської міської ради  вважає, що ТОВ „Торгів дім” використовує спірні приміщення без будь-яких правовстановлюючих документів, зокрема, без договору оренди , укладеного з Фондом.

На підставі зазначеного, а також ст.ст.48,50 Закону України „Про власність” , ч.1 ст.321 та ст.387 Цивільного кодексу України позивач просить суд зобов’язати ТОВ „Торговий дім” повернути та не чинити перешкод у користуванні комунальним майном , а саме приміщеннями №42,43, з №48 по №77, з №УІ по №Х літ.”А”, що розташовані в м. Білгород-Дністровський  по вул. Калініна, 10.

Третя особа - Білгород-Дністровська міська рада повністю підтримує позов. За даними Білгород-Дністровської міської ради спірні приміщення не надавалися у користування ТОВ „Торговий дім”. У будь-якому випадку, і за наявності договору оренди між виконкомом Білгород-Дністровської міської ради  та ТОВ „Торговий дім”, ще у 1998р. цей договір припинився, тому у відповідача не має правових підстав для користування об’єктом оренди. Орендну плату ТОВ „Торговий дім”  власнику майна не сплачує.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на наявність ухвали Одеського апеляційного господарського суду від 20.03.2007р. по справі № 27217-06-6813А , якою залишено без змін постанову господарського суду Одеської області від 15.01.2007р. по справі №27217-06-6813А. Зазначеною постановою господарський суд Одеської області визнав протиправним та скасував п.1 рішення Білгород-Дністровської міської ради від 29.09.2005р. №897 „Про внесення доповнень в рішення Білгород-Дністровської міської ради №608-ХХІІІ від 05.06.2001р. „Про затвердження переліку об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Білгорода-Дністровського” щодо ІІ поверху будівлі, що розташована по вул. Калініна, 10 у м.Білгород-Дністровському.  Позивач в обґрунтування позову посилається саме на це рішення ради, отже, позов є необґрунтованим.

Відповідач зазначив, що відповідно до ст.ст.48,49 Закону України „Про власність” , ст.386 Цивільного кодексу України лише власник може звернутися до суду з позовом про захист свого права відносно своєї власності.

Крім того, відповідач вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню , у зв’язку з тим, що відповідно до ст.387 Цивільного кодексу України майно може бути витребуване лише у особи, яка безпідставно ним заволоділа. ТОВ „Торговий дім” отримало у користування спірні приміщення на підставі договору оренди від 15.10.1992р., що був укладений між виконкомом Білгород-Дністровської міської ради та ТОВ „Торговий дім” строком до 15.10.1998р.  ТОВ „Торговий дім” є правонаступником орендного підприємства оптово-роздрібної торгівлі „Торговий дім” , яке було створено в результаті реорганізації Білгород-Дністровського торгово-виробничого об’єднання .

З моменту закінчення строку дії договору відповідач продовжує відкрито користуватися об’єктом оренди, у тому числі здавало частину приміщень у користування позивачу по справі.  За таких обставин, відповідач вважає, що позивачем пропущено встановлений законодавством строк позовної давності  щодо вимог про повернення майна .

Розглянув матеріали справи , суд доходить до такого висновку :

Відповідно до ст.ст.15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права  у разі його порушення , не визнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст.387 Цивільного кодексу України власник  має  право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави  заволоділа ним.

Як вбачається з матеріалів справи, право власності територіальної громади м. Білгорода-Дністровського на нежитлові вбудовано-прибудовані приміщення першого та другого поверхів у житловому будинку №10 по вул. Калініна у м. Білгороді-Дністровський   позивач по справі підтверджує рішенням Білгород-Дністровської міської ради №897-ІУ від 29.09.2005р. „Про внесення доповнень в рішення Білгород-Дністровської міської ради №608-ХХІІІ від 05.06.2001р. „Про затвердження переліку об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Білгорода-Дністровського”, яким вирішено додаток до рішення Білгород-Дністровської міської ради №608-ХХІІІ від 05.06.2001р. доповнити  деякими об’єктами, зокрема, нежитловими приміщеннями І та ІІ поверху будівлі, що розташована по вул..Калініна,10.

Але, постановою господарського суду Одеської області від 15.01.2007р. по справі №27217-06-6813А за позовом ТОВ „Торговий дім” до Білгород-Дністровської міської ради про визнання протиправним та скасування пункту рішення , залишеною без змін ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 20.03.2007р.  визнано протиправним та скасовано п.1 рішення Білгород-Дністровської міської ради від 29.09.2005р. №897 „Про внесення доповнень в рішення Білгород-Дністровської міської ради №608-ХХІІІ від 05.06.2001р. „Про затвердження переліку об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Білгорода-Дністровського” щодо ІІ поверху будівлі, що розташована по вул. Калініна, 10 у м. Білгород-Дністровському.  Отже, на даний час не можна вважати територіальну громаду м. Білгород-Дністровського належним власником не житлових приміщень ІІ поверху будівлі, що розташована по вул. Калініна, 10 у м. Білгород-Дністровському, тому  з матеріалів справи не вбачається  порушень права власності як Білгород-Дністровської міської ради, так і спеціально створеного нею для управління комунальним майном органу –Фонду  приватизації та управління комунальною власністю Білгород-Дністровської міської ради.

Слід також зауважити, що відповідно до ст.387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Отже, на підставі зазначеної статті  право витребування майна виникає лише за наявності двох обставин: наявності у позивача права власності та наявності доказів незаконного, без відповідної правової підстави заволодіння відповідачем спірним майном.  Як вбачається з матеріалів справи та постанови господарського суду Одеської області від 15.01.2007р. по справі №27217-06-6813А  ТОВ „Торговий дім” у період з 15.10.1992р. до 15.10.1998р. було орендарем  нежитлових приміщень у буд..№10 по вул. Калініна у м. Білгород-Дністровський. Крім того,  04.01.1994р. на період   до 01.01.1005р. був укладений договір оренди між ОПОРТ „Торговий дім” та КЕЧ Білгород-Дністровського району  стосовно нежитлових приміщень у цьому ж будинку. Отже, з матеріалів справи не вбачається незаконного, без правової підстави заволодіння відповідачем спірним майном, тому застосування позивачем ст.387 Цивільного кодексу України у даному випадку є безпідставним.

За таких обставин, вимоги позивача є безпідставними, необґрунтованими, матеріалами справи не підтверджені, тому не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.  82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили протягом 10-денного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 05 червня 2007р.

Суддя