ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.06.07р.

Справа № 7/145-07

За позовом  Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

До  Українсько-чеського закритого акціонерного товариства "Іскра-Ланіо", м. Дніпропетровськ

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комітет земельних відносин Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Про зобов`язання вчинити дії

Суддя  Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: юрисконсульт Мудрак О.Ю., дов. № 4/11-56 від 26.01.2007р.;

від відповідача: генеральний директор Димкін О.В., протокол № 2 від 17.07.2006р.;

від третьої особи: не з'явився;

за участю прокурора: Стасовська, посвідчення № 173 від 09.08.2004р.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровський міжрайонний природоохоронний прокурор звернувся з позовом в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ), з урахуванням уточнення позовних вимог, що надійшли до господарського суду 15.06.2007р., просить:

-          зобов’язати Українсько-чеське закрите акціонерне товариство "Іскра-Ланіо" (м. Дніпропетровськ) у місячний термін з дня винесення господарським судом рішення звернутися до Дніпропетровської міської ради з метою укладення додаткової угоди відносно орендної плати, згідно п.п. 7.4.2. розділу 3 „Орендна плата” договору оренди земельної ділянки від 01.06.2000р., укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та Українсько-чеським закритим акціонерним товариством "Іскра-Ланіо";

-          укласти додаткову угоду до цього договору, якою замінити кредитора у зобов’язанні та викласти розділ договору „Орендна плата” в наступній редакції:

Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (гривнях), у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках передбаченому законодавством України.

Орендар повинен щорічно, протягом першого кварталу, надавати до комітету земельних відносин Дніпропетровської міської ради копію довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок орендодавця: Дніпропетровської міської ради, відкритий у відділенні Держказначейства м.  Дніпропетровська, код 13050200, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року, неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, що визначаються у встановленому порядку.

Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов’язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за який справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

Розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; змін у цільовому використанні земельної ділянки; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

У разі несплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму боргу орендної плати за кожний календарний день прострочення у розмірів 12% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його повного погашення, застосовується та величина ставки, яка є більшою.

Зміна банківських реквізитів утримувача може здійснюватися орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Про зміни реквізитів орендодавець повідомляє орендаря через газету „Наше місто”, або інше друковане видання.

Орендар зобов’язується уточнювати платіжні реквізити і назву утримувача орендної плати перед внесенням платежу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що зазначеним вище договором оренди визначено розмір орендної плати в сумі 17 117, 82 грн. на рік, що становить 1 426, 49 грн. на місяць. Згідно п. 3.4. договору індексація орендної плати у разі збільшення розміру земельного податку проводиться прямо пропорційно відповідно до законів України. П.2.1. рішення Дніпропетровської міської ради від 08.12.2004р. „Про договори оренди земельних ділянок” передбачає, що діючі договори оренди земельних ділянок, укладені до 01.01.2004р., в яких існують розбіжності між загальною сумою орендної плати, яка визначена у грошовій формі, і загальною сумою орендної плати, яка визначена у розмірі земельного податку та яку орендар повинен сплачувати щомісяця, потребують внесення відповідних змін. Протягом дії договору оренди змінювалася грошова оцінка наданої в оренду земельної ділянки.  Відповідно до підпункту 7.4.2. розділу 7 договору, у разі законодавчої зміни розміру земельного податку або грошової оцінки наданої земельної ділянки, орендар зобов’язується у місячний термін звернутися до орендодавця з метою оформлення додаткової угоди відносно орендної плати. 17.08.2005р. позивач направив відповідачу пропозицію про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, але відповіді на цю пропозицію не отримав.

Позивач заявлені прокурором позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач не заперечує проти внесення змін до договору оренди щодо розміру орендної плати.

Розгляд справи відкладався з 15.05.2007р. на 04.06.2007р., з 04.06.2007р. на 20.06.2007р.

Згідно ухвали господарського суду, винесеної заступником голови суду Камша Н.М., строк вирішення спору продовжено терміном на один місяць.

Заслухавши пояснення прокурора, представників позивача та відповідача, дослідивши  матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2000р. виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ), як орендодавець, та Українсько-чеське закрите акціонерне товариство "Іскра-Ланіо" (м. Дніпропетровськ), як орендар, уклали договір оренди земельної ділянки (надалі –Договір оренди), згідно умов якого орендодавець передав орендарю у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0, 6738 га, що знаходиться за  адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Краснозаводська, 25, зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 78192001, під фактичне розміщення текстильно-галантерейної фабрики. Згідно п.1.4. Договору оренди грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становить 1 711 782, 16 грн. Земельна ділянка надана в оренду до 18.04.2015р. (п.2.1. Договору оренди).

Згідно рішення Дніпропетровської міської ради від 08.12.2004р. № 52/22 „Про договори оренди земельних ділянок” правонаступником виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради по всіх договорах оренди земельних ділянок, а також інших договорах на право користування землею, укладених між землекористувачами та виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради, є Дніпропетровська міська рада.

Договір оренди зареєстрований Дніпропетровським міським управлінням земельних ресурсів 01.06.2000р. за № 245.

Згідно п.3.1. Договору оренди орендна плата встановлена в розмірі 17 117, 82 грн. на рік, що становить 1 426, 49 грн. на місяць. Умови Договору оренди щодо розміру орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін (п.3.3. Договору оренди). Індексація суми орендної плати, у разі збільшення розміру земельного податку, проводиться прямо пропорційно, відповідно до законів України (п.3.4. Договору оренди).

Згідно п.7.4.2. Договору оренди у разі законодавчої зміни розміру земельного податку або грошової оцінки наданої земельної ділянки, орендар зобов’язаний у місячний термін звернутися до орендодавця з метою оформлення додаткової угоди щодо орендної плати.

17.08.2005р. виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради направив відповідачу пропозицію про внесення змін до Договору оренди щодо розміру орендної плати з посиланням на неодноразову зміну грошової оцінки земельної ділянки, що є предметом оренди. Пропозиція отримана відповідачем 15.03.2006р.

Прокурор зазначає, що відповідач не звернувся відповідно до умов п.7.4.2. Договору оренди до позивача про внесення змін до Договору оренди щодо розміру орендної плати, що і є причиною спору.

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобов’язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України).

Після укладення Договору оренди неодноразово змінювалася грошова оцінка земельної ділянки, що підтверджується наступним.

Згідно рішення Дніпропетровської міської ради від 29.11.2000р. № 2/17 „Про вдосконалення грошової оцінки земель міста” затверджено проект „Коригування грошової оцінки земель міста” з базовою вартістю одного квадратного метра землі в місті 100, 73 грн. з введенням його в дію з 01.01.2001р. Також, вирішено застосувати до ставки земельного податку поправочний коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки.

Рішенням Дніпропетровської міської ради від 20.02.2002р. № 30/27 „Про внесення уточнень щодо значень локальних коефіцієнтів проекту „Коригування грошової оцінки земель міста” затверджені уточнення до проекту „Коригування грошової оцінки земель міста” щодо значення локальних коефіцієнтів, які враховують функціонально-планувальні та інженерно-геологічні фактори, згідно з додатком.

Згідно рішення Дніпропетровської міської ради від 08.12.2004р. № 52/22 „Про договори оренди земельних ділянок” діючі договори оренди земельних ділянок, укладені міською радою до 01.01.2004р., в яких існують розбіжності між загальною сумою орендної плати, яка визначена у грошовій формі, і загальною сумою орендної плати, яка визначена у розмірі земельного податку та яку орендодавець повинен сплачувати щомісяця, потребують внесення відповідних змін. Внесення змін до договорів оренди земельних ділянок здійснюється без окремого рішення міської ради шляхом укладення додаткової угоди до кожного з таких договорів на підставі відповідного письмово звернення орендаря до міської ради. Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки повинна містити виключно пункт про викладення пункту договору, що стосується орендної плати, та розділ про орендну плату в редакції розділу 4 типової форми договору оренди земельної ділянки, затвердженої рішенням міської ради від 02.06.2004р. № 55/17 „Про затвердження типової форми договору оренди земельних ділянок у місті”.

За повідомленням Дніпропетровського міського управління земельних ресурсів від 07.06.2007р. № 6481/10 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок на 01.01.2006р. становить 1, 035 та станом на 01.01.2007р. не змінювався. Українсько-чеське закрите акціонерне товариство "Іскра-Ланіо" щодо орендованої земельної ділянки протягом 2006, 2007 років для розрахунку грошової оцінки земельної ділянки до управління не зверталося.

Згідно ст. 2 Закону України „Про плату за землю” плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Оскільки, як встановлено вище, грошова оцінка орендованої земельної ділянки змінювалася, орендар зобов’язаний був дотримуватися умов Договору оренди (п.7.4.2.)  щодо звернення до орендодавця з метою оформлення додаткової угоди щодо орендної плати.

Всупереч приписам закону щодо належного виконання умов договору відповідач взяті на себе зобов’язання, передбачені п.7.4.2. Договору оренди, не виконав.

З огляду на викладене, є правомірними вимоги прокурора щодо зобов’язання відповідача звернутися до позивача з метою укладення додаткової угоди відносно орендної плати. В цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.

Не підлягають задоволенню позовні вимоги про укладення додаткової угоди до Договору оренди в редакції, запропонованій прокурором.

Згідно положень п.3.3. Договору оренди умови Договору оренди щодо розміру орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін. Аналогічне положення містить ст. 30 Закону України „Про оренду землі”.

На час звернення з позовом та вирішення спору не підтверджується не досягнення домовленості сторін Договору оренди щодо умов Договору оренди, які, на думку прокурора, потребують зміни.

Отже, відсутні підстави передачі спору в цій частині на вирішення суду.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст.2, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов’язати Українсько-чеське закрите акціонерне товариство "Іскра-Ланіо" (49019, м. Дніпропетровськ, вул. Краснозаводська, 25, ідентифікаційний номер 24984662) у місячний термін з дня набрання чинності рішенням звернутися до Дніпропетровської міської ради (49011, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса. 75, ідентифікаційний номер 04052092) з метою укладення додаткової угоди відносно орендної плати, згідно п.п. 7.4.2., розділу 3 „Орендна плата” договору оренди земельної ділянки від 01.06.2000р., укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та Українсько-чеським закритим акціонерним товариством "Іскра-Ланіо".

В решті позовних вимог –відмовити.

Стягнути з Українсько-чеського закритого акціонерного товариства "Іскра-Ланіо" (49019, м. Дніпропетровськ, вул. Краснозаводська, 25, ідентифікаційний номер 24984662, рахунок у ДФ АКБ „Мрія”, МФО 306931) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, , рахунок 0005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200, державне мито в сумі  85 (вісімдесят п’ять) грн. 00  коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Українсько-чеського закритого акціонерного товариства "Іскра-Ланіо" (49019, м. Дніпропетровськ, вул. Краснозаводська, 25, ідентифікаційний номер 24984662, рахунок у ДФ АКБ „Мрія”, МФО 306931) до спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, , рахунок 0005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Л. А. Коваль