ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" травня 2007 р.
Справа  № 9/102-07-2545

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

до відповідача  Дочірнього підприємства "Вік-СЛП" багатогалузевої виробничої компанії "Стіл Лідер компані" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

про розірвання договору оренди та стягнення 7645,9 грн.;

Суддя Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача: Калиновська О.С. дов. 314 від 05.02.2007р.;

Від відповідача:  - не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до відповідача Дочірнього підприємства "Вік-СЛП" багатогалузевої виробничої компанії "Стіл Лідер компані" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю з позовом про розірвання договору оренди від 11.11.2005р., про зобов’язання відповідача звільнити орендовані за цим договором приміщення, та про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 7403,67 грн. та пені в сумі 242,23  грн.

У ході розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги та просить суд розірвати договір оренди від 11.11.2005р.,  зобов’язати відповідача звільнити орендовані за цим договором приміщення та  стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 11178,75 грн. та пеню в сумі 544,45  грн.

На адресу відповідача, вказану в позовній заяві та Свідоцтві про державну реєстрацію юридичної особи –м.Одеса, вул.Піонерська,30, направлялись ухвали суду про час та місце судового розгляду, але його представник у судове засідання не з’явився, витребуваний судом відзив на позов не надав, ухвали суду були повернуті поштовим відділенням з відміткою про те, що за зазначеною адресою відповідач не знаходиться. Справа розглядається в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

11.11.2005р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (надалі-Орендодавець) та Дочірнім підприємством „Вік-СЛП" багатогалузевої виробничої компанії „Стіл лідер компані" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (65009, м.Одеса, вул.Піонерська,30, Код. ), (надалі -Орендар) був укладений договір оренди державного нерухомого  майна,  а саме:  не житлових  приміщень 3-го поверху 3-х поверхового адміністративного будинку, загальною площею 191,5 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул.Новосельського,86 та перебувають на балансі Професійно-технічного училища №16 (балансоутримувач).

Згідно Договору оренди від 11.11.2005р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення 3-го поверху 3-х поверхового адміністративного будинку, загальною площею 191,5 кв.м., що розташовані за адресою: м.Одеса, вул.Новосельського,86, та перебувають на балансі Професійно-технічного училища №16.

Відповідно до умов п.5.2 вищевказаного договору оренди, відповідач зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету.

Згідно п. 3.4 Договору оренди, орендна плата перераховується Орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до державного бюджету та балансоутримувачу надсилається Орендарем Орендодавцеві та балансоутримувачу.

Після надіслання претензії боржнику ним у добровільному порядку була перерахована сума частково.

Згідно п. 3.7. вищевказаного договору, якщо Орендар протягом трьох місяців підряд не вносить орендну плату, Орендодавець має право ставити питання про розірвання цього договору оренди у судовому порядку та повернення об'єкту оренди.

У зв'язку з п. 3.8 Договору оренди, якщо орендна плата перераховується несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу згідно пункту 3.4 вищевказаного договору у співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, то вона сплачується з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно з вищенаведеним, регіональним відділенням було надіслано орендарю претензію від 27.12.2006р. № 1/7778 про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та розірвання договору оренди.

Орендар не надав відповіді на претензію та до теперішнього часу сплати заборгованості з орендної плати та пені не здійснив.

За період знаходження справи у суді відповідачем не було здійснено заходів щодо погашення заборгованості за договором, що призвело до збільшення суми заборгованості з орендної плати,  яка станом на  07.05.07р. складає відповідно  11178,75 грн. загального боргу та 544,45 грн. пені.

Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні в матеріалах та досліджені в судовому засіданні докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

До орендних відносин між суб’єктами господарювання застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України та, оскільки майно є державним,  Законом України “Про оренду державного та комунального майна”.

Ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання  повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до положень пункту 3 ст. 291 Господарського кодексу України, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України вказує, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. При цьому істотними є порушення стороною договору, коли друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Своєчасне внесення плати за користування майном є найважливішим обов’язком наймача. Невнесення її протягом трьох місяців від дня закінчення строку платежу дає право наймодавцю відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, вимагати в судовому порядку дострокового розірвання договору.

У відповідності зі ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право  відмовитися від договору, у випадку якщо наймач не вносить протягом трьох місяців плату за користування річчю.

Частина 2 цієї статті передбачає, що орендодавець вправі вимагати дострокового розірвання договору тільки після письмового попередження орендаря про необхідність виконати свої зобов'язання в розумний термін.

Позивач попередив відповідача про необхідність виконання зобов’язань за договором оренди, але відповідач проігнорував це попередження.

З наведеного вбачається, що у відповідності до положень чинного законодавства України, регламентуючих правовідносини з оренди майна, несвоєчасне виконання орендарем прийнятих на себе зобов’язань зі сплати орендної плати, покладене орендодавцем в основу позовних вимог про розірвання договору оренди,  є підставою для розірвання договору оренди  від 11.11.2005р.

Стаття 13 Цивільного Кодексу України передбачає, що цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Оскільки суд прийшов до висновку про наявність заборгованості по орендній платі та задоволення вимог про розірвання договору, на підставі ст.785 Цивільного Кодексу України відповідач зобов’язаний повернути наймодавцеві орендоване майно.

Таким чином, позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені наявними в справі доказами та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір оренди від 11.11.2005р., укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Дочірнім підприємством „Вік-СЛП" багатогалузевої виробничої компанії „Стіл лідер компані" у вигляді товариства з обмеженою   відповідальністю   (65009,   м. Одеса,   вул.Піонерська,30,   Код   );

3.          Зобов'язати Орендаря - Дочірнє підприємство „Вік-СЛП" багатогалузевої виробничої компанії „Стіл лідер компані" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (65009, м.Одеса, вул.Піонерська,30, Код. ), повернути об'єкт оренди  -  нежитлові  приміщення  3-го  поверху  3-х  поверхової  адміністративного  будинку, загальною     площею     191,5     кв.м.,     що     розташоване     за     адресою:     м.Одеса, вул.Новосельського, 86, та перебуває на балансі Професійно-технічного училища №16, за актом прийому передачі.

4.          Виселити Дочірнє  підприємство „Вік-СЛП" багатогалузевої виробничої компанії „Стіл лідер компані" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (65009, м. Одеса, вул. Піонерська, 30, Код ), із займаних   нежитлових приміщень 3-го поверху 3-х поверхової адміністративного будинку, загальною площею 191,5 кв.м., що розташовані за адресою: м.Одеса, вул.Новосельського,86, та перебувають на балансі Професійно-технічного училища №16.

5.          Стягнути з Дочірнього підприємства „Вік-СЛП" багатогалузевої виробничої компанії „Стіл   лідер   компані"   у  вигляді  товариства  з   обмеженою   відповідальністю (65009, м. Одеса, вул. Піонерська, 30, Код ) до Державного бюджету України: р/р 0001 ГУДКУ в Одеській області МФО 828011 (для РВ ФДМУ по Одеській області) заборгованість по орендній платі у сумі основного боргу 11 178,75 (одинадцять тисяч сто сімдесят вісім гривень сімдесят п'ять копійок) гривень та пеню у сумі 544,45 (п'ятсот сорок чотири гривні сорок п'ять копійок) гривні

6.          Стягнути з Дочірнього підприємства „Вік-СЛП" багатогалузевої виробничої компанії „Стіл   лідер   компані"   у  вигляді  товариства  з   обмеженою   відповідальністю(65009, м. Одеса, вул. Піонерська, 30, Код )

-  до державного бюджету України, одержувач ГУДКУ у Одеській області МФО 828011, р/р 0008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, -  держмито в сумі  117 /сто сімнадцять/ грн. 23 коп.

-  на користь державного бюджету, одержувач ГУДКУ у Одеській області р/р 008, МФО 828011, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області –витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення підписано 05 червня 2007 р.

Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання  рішенням законної сили.

Суддя