ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
РІШЕННЯ

"07" серпня 2007 р.

справа № 20-11/209

За позовом фізичної особи -підприємця ОСОБА_1

до фізичної
особи -підприємця  ОСОБА_2

про
стягнення 53 810,81 грн.

Суддя   Дмитрієв
В.Є.

Представники:

від позивача
ОСОБА_3,
довіреність № НОМЕР_1

від відповідача ОСОБА_4,
довіреність № НОМЕР_5

ОСОБА_2, особу
встановлено.

СУТЬ СПОРУ:

Фізична
особа -підприємець ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до фізичної особи
-підприємця  ОСОБА_2 про стягнення 53
810,81 грн.

В процесі судового розгляду
представник позивача неодноразово уточнював позовні вимоги, остаточно просить
стягнути з відповідача заборгованість за орендною платою в розмірі 52905,0
грн., пеню в розмірі 905,81 грн., позовні вимоги обгрунтовує неналежним
виконанням відповідачем умов Договору № НОМЕР_6.

Представник відповідача проти
задоволення позовних  вимог заперечує, у
відзиві на позов заперечення обґрунтовує тим, що Договір № НОМЕР_6 не набрав
законної сили.

Відповідно до ст. 20, 22 Господарського
процесуального кодексу України в судовому засіданні представникам сторін  були роз'яснені їх права і обов'язки.

Розглянувши
матеріали  справи, дослідивши надані
докази, заслухавши пояснення сторін,
суд,  встановив:

12.03.2007
між  фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1
та фізичною особою -підприємцем  ОСОБА_2
було укладено Договір № НОМЕР_6.

Відповідно до п. 1.1 Договору
орендатор (позивач) передає, а судорендар (відповідач) приймає у платне
строкове користування приміщення на 1-му поверсі будівлі, яка знаходиться
АДРЕСА_1, площею 88,0 кв.м.

Відповідно до п. 1.4 Договору
орендоване приміщення використовується орендарем для розміщення магазину.

Відповідно до п. 5.1 Договору
суборендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати щомісячно
орендодавцю за користування приміщенням орендну плату в розмірі 20000,0 грн.

Відповідно до п. 5.2 Договору
орендна плата  з 12 березня по 31 березня
2007 року складає 12905,0 грн.

Відповідно до п. 5.3 Договору
орендна плата перераховується відповідачем щомісячно авансовим платежем  в строк
до 10 числа поточного місяця суборенди на розрахунковий рахунок
орендодавця  або грошовими коштами до
каси орендодавця.

Відповідно до п. 10.2 Договору
даний Договір вступає в законну силу з моменту підписання  Договору та акту прийому - передачі
уповноваженими представниками сторін. Якщо
впродовж  трьох робочих днів з
моменту підписання даного Договору  акт
прийому -передачі не підписаний з вини орендаря, або їм не оплачений впродовж
10 днів аванс за перших місяць суборенди, даних Договір вважається таким, що не
набрав сили.

12.03.2007 сторони підписали акт
прийому - передачі не житлового приміщення (арк. с. 14).

Позивач
виставив рахунок №  НОМЕР_7 від 05.03.2007
на суму 12905,0 грн.

Відповідач авансовий платіж за перший
місяць оренди не здійснив,   рахунок
№  НОМЕР_7 від 05.03.2007 на суму 12905,0
грн. не оплатив.

Таким чином, відповідач порушив
вимоги  п. 10.2 Договору.

Позивач, вважаючи Договір таким, що
набрав сили, виставляв відповідачу рахунки за орендну плату, відповідачем дані
рахунки не сплачувалися, у зв`язку з чим, позивач звернувся  до суду.

Суд, вивчивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, дійшов висновку, що позовні вимоги
фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 не підлягають задоволенню у зв`язку з
наступним.

Відповідно до п. 1 ст. 795
Цивільного кодексу України  передання
наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється
відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього
моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не
встановлено договором.

Відповідно до п. 1 ст. 212
Цивільного кодексу України  особи, які
вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов'язків
обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина).

Угода вважається здійсненою під
відкладальною обставиною, якщо сторони зв`язують з настанням передбачуваної обставини
виникнення у них прав та обов`язків за даною угодою.

Вимога п. 10.2 Договору про
здійснення переплати являється
відкладальною обставиною у зв`язку з тим, що невиконання даної вимоги,
не тягне за собою настання прав та обов`язків за Договором.

Таким чином,  у зв`язку з тим, що відкладальна обставина не
настала (орендарем не здійснений авансовий платіж), Договір не набрав законної
сили, у орендаря не виникло обов`язку сплачувати  орендну плату, а у орендодавця не виникло
права вимагати сплати орендною плати, а також пені за несвоєчасну оплату
орендної плати.

Крім того, на підтвердження того, що
відповідачем не займалося  орендоване
приміщення надані  докази, які
підтверджують факт відсутності наміру відповідача здійснювати торгівельну діяльність
у спірному приміщенні (арк .с 56-58), а відповідно до довідки Державної
податкової інспекції у Ленінському районі м. Севастополя № 2172 (арк. с. 59),
фізичною особою -підприємцем  ОСОБА_2
здійснюється торгівельна діяльність лише
за адресами м. Севастополь, вул. Маяковського, 6, магазин “POLO CITY”,
вул. Гер. Севастополя, 24 а.

У зв`язку з вищевикладеним, суд
дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення заборгованості за
орендною платою та пені не підлягають задоволенню в повному обсязі у зв`язку з
чим, що Договір оренди не набрав законної сили, а тому у відповідача не виникло
обов`язку сплачувати, а у орендодавця вимагати, сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України суд покладає на позивача витрати по сплаті
державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу.

Керуючись статтями 49,  82-85, 116, 117 Господарського процесуального
кодексу України, суд

ВИ Р І Ш И В:

В задоволенні позову відмовити в
повному обсязі.

Копії  рішення направити сторонам.

Суддя
В.Є. Дмитрієв

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84
Господарського

процесуального кодексу України і підписано   13.08.2007

РОЗСИЛКА:

1.ФОП ОСОБА_1 -АДРЕСА_2,

АДРЕСА_3.

2 примир.

2.ФОП ОСОБА_2 -АДРЕСА_4;

АДРЕСА_5.

2
примир.

3. справа