ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

07.08.07р.

Справа № 30/189-07

За позовом:  приватного підприємства "Дніпропостачупаковка", м. Дніпропетровськ

До  відповідача-1: комунального підприємства "Дніпропетровське бюро технічної інвентаризації", м. Дніпропетровськ

До відповідача-2:  Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Про: визнання права власності на самовільно  збудоване нежитлове приміщення

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Трикоз В.В., довіреність № 89 від 26.01.2007 року, представник

Від відповідача-1: Попов О.О., довіреність №9224 від 10.10.2006 року. представник

Від відповідача-2: не з'явився

Суть спору:

Приватне підприємство "Дніпропостачупаковка" (м. Дніпропетровськ) звернулося до господарського суду із позовом та з уточненням позовних вимог просить визнати право власності на  самовільно збудоване нерухоме майно - прибудову до адміністративно-торгового комплексу по продажу непродовольчих товарів, загальною площею 62,5 м2, по проспекту Воронцова, 55-б в м. Дніпропетровську.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що на підставі договору  №30/п/98-3 від 28.07.2000 року придбав у приватного підприємства “Дніпроснаб” нерухоме майно, яке складається із: будівлі літ. “А-1” Овочевого павільйону в м. Дніпропетровську по проспекту Воронцова, 55-а загальною площею 243,7 м2, навісу “В”, №1 Паркану.  12.03.2001 року рішенням виконкому Дніпропетровської міської ради від 18.01.2001 року за №170 позивачу  передано  в довгострокову оренду земельну ділянку площею 0,0527 га. Договір оренди земельної ділянки  посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Канівець О.Н. та зареєстрований в реєстрі за №355.

У зв’язку з тим, що придбані  будівлі і споруди мали неестетичний вигляд, а також враховуючи, що  для господарської діяльності  підприємству необхідний був офіс, позивачем було прийнято рішення  провести реконструкцію придбаної нерухомості та перетворити її в адміністративно-торговий комплекс. Рішенням виконкому Дніпропетровської міської ради  від 20.09.2001 року №2124 позивач отримав дозвіл на проведення планування та реконструкцію придбаної нерухомості, а рішенням від 06.02.2006 року №493 затверджений акт  державної комісії  про прийняття в експлуатацію адміністративно-торгового комплексу з продажу непродовольчих товарів та надано дозвіл позивачу ввести комплекс в експлуатацію.

Позивач зазначає, що  незважаючи на те, що при реконструкції комплексу порушень не допустив, роботи провів відповідно до отриманих дозволів та затверджених планів робіт, при оформленні акта  приймання в експлуатацію державною технічною комісією та при видачі виконавчим комітетом  Дніпропетровської міської ради 01.06.2006 року свідоцтва про право  власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №410298, приватне підприємство "Дніпропостачупаковка" було позбавлено права власності на навіс загальною площею 62,5 м2, по проспекту Воронцова, 55-б в м. Дніпропетровську.

Представник комунального підприємства "Дніпропетровське бюро технічної інвентаризації" у судове засідання з’явився, однак відзиву на позов не надав.

Представник Дніпропетровської міської ради у судове засідання не з’явився, про день, час, місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами справи (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

За клопотанням представників сторін технічна фіксація судового процесу (аудіо запис) не здійснювалась.

Відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 26.04.2007 року на 22.05.2007 року, з 22.05.2007 року на 12.06.2007 року, з 12.06.2007 року на 05.07.2007 року на 17.07.2007 року. У справі оголошувалась перерва до 07.08.2007 року.

За клопотанням представників сторін, на підставі ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 22.05.2007 року строк розгляду справи був продовжений до29.06.2007 року.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 12.06.2007 року до участі у справі у якості відповідача-2 було залучено Дніпропетровську міську раду.

В судовому засіданні за згодою представників позивача та відповідача-1 оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст.85 Господарського процесуального кодексу України).

Заслухавши представників позивача та відповідача-1, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

28 липня 2000 року між приватним підприємством “Дніпроснаб” (продавець) та приватним підприємством "Дніпропостачупаковка" (покупець) був укладений договір №30/п/98-3 купівлі-продажу, відповідно до п. 1 якого  продавець продав, а покупець придбав  будівлю Літ. “А-1” Овочевого павільйону  в місті Дніпропетровську по проспекту Воронцова, 55-а загальною площею 243,7 м2, навіс “В”, №1 Паркан.

Відповідно до довідки міського державного комунального  підприємства “Земград” №715 від 12.09.2000 року нежитлове приміщення відповідно до даних чергового плану міста розташоване за адресою пр. Воронцова, 55-Б (колишня адреса - пр. Воронцова, 55А).

Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 18.01.2001 року №170 затверджено матеріали  земельно-кадастрової інвентаризації та надано земельну ділянку площею 0,0527 га (код ДЗК 63803017) за поштовою адресою: пр. Воронцова, 55-Б у довгострокову оренду строком на 15 років приватному підприємству "Дніпропостачупаковка" по фактичному розміщенню  будівлі овочевого павільйону з навісом, код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.11.3 (роздрібна торгівля та комерційні послуги).

На підставі цього рішення 12.03.2001 року між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та приватним підприємством "Дніпропостачупаковка" (орендар) був укладений  договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1.1 вищезазначеного договору  орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і  користування на умовах оренди земельну ділянкою площею 0,0527 га, що знаходиться  за адресою: м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, пр. Воронцова, 55 б і зареєстрована  в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 63803017 згідно з планом земельної ділянки.

Відповідно до п.2.1 договору земельна ділянка надається до 18.01.2016 року.

Договір оренди земельної ділянки був посвідчений  12.03.2001 року  приватним нотаріусом  Дніпропетровського  міського нотаріального  округу Канівець Ольгою Миколаївною та зареєстровано в реєстрі за №355.

30.08.2001 року між дочірнім підприємством “Гарантія-Дніпропетровськ” товариства з обмеженою відповідальністю “Гарантія-Менеджмент”  (повірений) та приватним підприємством "Дніпропостачупаковка" (довіритель) був укладений договір №27/с доручення, відповідно до умов якого повірений зобов’язується  від імені та за рахунок довірителя  здійснити наступні дії: укласти договір  з підрядною організацією на виконання будівельних робіт по реконструкції овочевого магазину під адміністративну будівлю  відповідно до проектної документації, наданої довірителем  та контролювати виконання цих робіт протягом строку дії цього договору. Будівельні роботи виконуються частково із матеріалів довірителя.

20.09.2001 року виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради прийнято рішення №2124, яким надано дозвіл приватному підприємству "Дніпропостачупаковка" на проектування та проведення реконструкції овочевого павільйону під адміністративно-торговельний комплекс по прос. Воронцова, 55 Б. (код ДЗК 63803017) у межах землекористування замовника (а.с.99).

Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №493 від 06.02.2006 року затверджено акт державної технічної комісії  від 12.05.2003 року  про прийняття в експлуатацію  адміністративно-торговельного комплексу  з продажу непродовольчих товарів літ. А-1, А-1, загальною площею 388, 9 м2, і ганку літ. а2 та сходів літ. а1 (після завершення  будівництвом реконструкції будівлі овочевого павільйону з надбудовою мансарди ганку, сходів, проведених ТОВ ВКФ “Роткепс”) по пр. Воронцова, 55 Б.

Зазначеним рішенням дозволено приватному підприємству "Дніпропостачупаковка" ввести в експлуатацію  торгівельно-промисловий комплекс з продажу непродовольчих товарів літ. А-1, А-1, загальною площею 388, 9 м2, і ганку літ. а2 та сходів літ. а1 (після завершення  будівництвом реконструкції будівлі овочевого павільйону з надбудовою мансарди та ганку, сходів) по просп. Воронцова, 55 Б, прийняті за актом державної технічної комісії, затвердженим цим рішенням. Для оформлення права власності на об’єкт нерухомого майна звернутися до КП ДМБТІ за підготовкою відповідного рішення виконкому міської ради.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно за приватним підприємством "Дніпропостачупаковка" зареєстроване право приватної  власності на адміністративно-торговельний комплекс з продажу непродовольчих товарів літ. А-1, А1-1, загальною площею 388,9 м2, ганок літ. а2, сходи літ. а1 (серія ЯЯЯ №410298).

Відповідно до висновку оцінювача про ринкову вартість підсобного приміщення загальною площею 62,5 м2, прибудови будівлі літери А’’-1, за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Воронцова, 55б, який належить приватному підприємству "Дніпропостачупаковка" ринкова вартість об’єкта нерухомості складає 47074 грн. (дата проведення оцінки –15.02.2007 року).

Відповідач послався на реконструкцію належного йому навісу власними силами (з залученням підрядних організацій).

Однак, проект реконструкції з Головним архітектурно-планувальним управлінням Дніпропетровської міської ради відповідач не погодив, як не отримав і належний дозвіл на проведення реконструкції.

Згідно технічного висновку по результатам обстеження спірного об’єкту, складеного оцінювачем Осадчим Василем Петровичем (сертифікат суб’єкта оціночної діяльності №4720/06, виданий Фондом Державного майна України 30.03.2006 року) 31.07.2007 року –06.08.2007 року, досліджена будівля літери А’’-1, яка реконструйована з урахуванням  будівельних норм, передбачених СНіП 2.08.01-89. ДБН 79-92. Технічний стан будівельних конструкцій і елементів в цілому, а саме: конструкцій фундаментів, стін, покриття і крівлі, інженерних мереж дослідженої будівлі літери А’’-1 за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Воронцова, 55б, станом на 31.07.2007 року –добре. Будівельні роботи виконані відповідно з вимогами СНіП (будівельні норми і правила). Допускається подальша експлуатація будівлі в діючому режимі.

Спірний об’єкт не введено в експлуатацію шляхом прийняття його в експлуатацію уповноваженою комісією з складанням та затвердженням  акту вводу в експлуатацію.

За даними технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством “Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації” за станом на 11.07.2005 року, об’єкт, на який позивач просить визнати право власності є самочинним будівництвом.

Будівництво  вважається самочинним якщо житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил (ч.1 статті 376 Цивільного кодексу України).

Оскільки спірний об’єкт збудовано без належного погодження та затвердження належним чином проекту  будівництва, таке будівництво є самочинним також за приписами закону, а саме згідно ст. 376 ЦК України.

У відповідності до ч. 3 ст. 376 ЦК України право  власності  на  самочинно збудоване нерухоме  майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Земельна ділянка, на якій здійснено самочинне будівництво перебуває в користуванні позивача на підставі договору оренди землі від 12.03.2001 року.

З огляду на викладені обставини, суд вбачає підстави для задоволення вимог позивача про визнання за ним права власності на спірний об’єкт.

У зв’язку з тим, що спір виник внаслідок вчинення позивачем неправомірних дій (самочинне будівництво) судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за приватним підприємством "Дніпропостачупаковка" (49023, м. Дніпропетровськ, пр. Воронцова, 55-б, код ЗКПО 30627682) право власності на  самовільно збудоване нерухоме майно - прибудову до адміністративно-торгового комплексу з продажу непродовольчих товарів, літ А’’-1, загальною площею 62,5 м2,  по проспекту Воронцова, 55-б в м. Дніпропетровську.

Судові витрати віднести на позивача.

Суддя                                                                                              Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно

до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України, -09.08.2007 року)