ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.06.07 р.
Справа № 2/166

Суддя господарського суду Донецької
області Мартюхіна Н.О.

при секретарі судового засідання
Трубачовій А.О.

розглянув у відкритому судовому
засіданні господарського суду справу

за позовом: Комунального
лікувального закладу “Центральна міська лікарня” м. Дружківка

до відповідача: Суб'єкта підприємницької
діяльності  ОСОБА_1 м. Дружківка

про стягнення боргу з орендної
плати у сумі 2266,30 грн.

За участю

представників сторін:

від позивача:     Омельченко В.О., Крєтов Ю.С. за довір.

від відповідача: ОСОБА_1

СУТЬ СПОРУ:

Комунальний лікувальний заклад
“Центральна міська лікарня” м. Дружківка
звернувся до господарського суду Донецької області позовом до Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Дружківка про стягнення боргу з орендної
плати у сумі 2266,30 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди від 01.11.05р.
НОМЕР_1 по сплаті за оренду нерухомого майна у сумі 2266,30 грн., яка
недоотримана позивачем, що встановлено актом КРВ Донецької області НОМЕР_2 від
26.12.2006р. З посиланням на порушення умов зазначеного договору, ст.ст.
509,525,526,625,759 ЦК України, позивач просить стягнути з відповідача загальну
суму заборгованості з орендної плати в сумі 2266,30грн.

У судовому засіданні позивач свої
вимоги підтримував.

Відповідач проти задоволення позову
заперечує, надав заперечення на позовну заяву від 23.05.2007р. НОМЕР_3, де
вказує, що нарахування боргу по орендній платі минулим числом при відсутності
відповідних змін до договору оренди є незаконним.

У судовому засіданні, що відбулося
23.05.2007р. судом були досліджені оригінали документів,  а саме: договір, додаткову угоду, акти
приймання-передачі.

Заслухавши у судовому засіданні
представників сторін, розглянувши наявні матеріали справи та дослідивши надані
позивачем та відповідачем докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Комунальний лікувальний
заклад “Центральна міська лікарня”                            м. Дружківка є
юридичною особою, має самостійний баланс, рахунки в установах банку, печатку.

Відповідно до Рішення Дружковської
міської ради від 21.12.2005р. № 4/27-64 “Про затвердження переліку підприємств,
яким надано право самостійно укладати договори оренди” позивач, має право
надавати в оренду фізичним та юридичним особам не експлуатоване майно та вільні
площі закладів, які знаходяться у нього на балансі, укладати відповідні
угоди.

01.11.05р. між Комунальним
лікувальним закладом “Центральна міська лікарня”                м. Дружківка (Орендодавець) та
Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір НОМЕР_1
оренди нежитлового приміщення, яке належить комунальній власності. Предметом
даного договору є строкове платне користування об'єктом оренди, яким є
нежитлове приміщення в будівлі стоматологічної поліклініці, що знаходиться за
адресою: мАДРЕСА_1 для медичного обслуговування населення. А саме, об'єктом
оренди є нежитлове приміщення загальною площею 44м2.

Згідно п. 3.6. договору орендна
плата складає за договором 70,09грн. без врахування ПДВ за перший місяць оренди
та перераховується Орендарем не пізніше 10 числа наступного за звітний період
місяця з врахуванням щомісячного індексу інфляції.

Пунктом 3.7. договору встановлено,
що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування
орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 9.2. договору
зміни та розірвання договору допускаються з взаємного погодження сторонами.
Зміни та доповнення, які пропонуються внести, розглядаються в продовж одного
місяця з дати їх представлення к розгляду іншою стороною.

Згідно п. 9.1. договір діє з
01.11.2005р. по 01.10.2006р.

Між сторонами було укладено
додаткову угоду до договору НОМЕР_1 оренди комунального майна від 01.11.2005р.,
у зв'язку зі змінами до Методики розрахунку орендної плати, затвердженої сесією
міської ради від 28.07.2006р. за НОМЕР_4, у зв'язку з чим розділ 3 договору
було викладено в наступній редакції з 01.10.2006р. :

п. 3.4. Орендна плата визначається
на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої сесією міської ради
і становить за 44,0м2 без ПДВ 2687,52грн. за рік без врахування індексу
інфляції.

п. 3.6. Орендна плата за місяць
оренди без ПДВ складає 223,96грн. та перераховується Орендарем Орендодавцю за
кожен місяць до 10 числа наступного за звітним періодом місяць шляхом корегування
орендної плати за поточний місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до акту
приймання-передачі приміщення (споруди) від 01.12.2006р. відповідач Орендар
передав, а Орендодавець прийняв орендне майно, що передано в оренду на підставі
договору, у зв'язку із закінченням строку договору оренди. Зазначений акт
підписаний з обох сторін.

Як вбачається з матеріалів справи,
орендна плата, передбачена договором, за користування нежитловим приміщенням,
за період з 01.11.05р. до 01.12.06р. відповідачем сплачена, що підтверджується
копіями квитанцій на оплату.

Проте, позивач просить стягнути
борг в сумі 2266,30 грн. на підставі ст.ст. 509, 525, 526, 625, 759 Цивільного
кодексу України.

За приписом ст.33 Господарського
процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які
вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.

Одночасно, з урахуванням вимог
ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює
докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному
і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до
умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а
за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або
інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу
України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 14 Цивільного кодексу України
встановлено, що цивільні обов'язки виконуються в межах, встановлених договором
або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій,
вчинення яких не є обов'язковим для неї.

Згідно з п. 1 ст. 759 ЦК України  встановлено, що за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування
за плату на певний строк.

Пунктом 1 ст. 762 ЦК України
врегульовано, що за користування майном справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Актом перевірки НОМЕР_2 від
26.12.2006р. Контрольно-ревізійного управління в Донецькій області встановлено,
що позивачем за період з 01.11.2005р. до 30.11.2006р. недоотримані кошти на
суму 2266,30 грн. , що сталося в наслідок порушення “Методики розрахунку
орендної плати і порядку використання плати за оренду комунального майна
територіальної громади м. Дружківка” затверджених рішенням Дружківської міської
ради від 23.11.2005р. № 4/26-16 (зі змінами внесеними рішенням Дружківської
міської ради від 28.07.06р. НОМЕР_4) .

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу
України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов
не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У даному випадку, позивач
безпідставно в односторонньому порядку нарахував заборгованість у сумі
2266,30грн., розмір якої самим договором оренди взагалі не передбачений, що є
неприпустимим у договірних правовідносинах та законом передбачена пряма
заборона на таку зміну договірних зобов'язань.

Як вбачається з матеріалів справи,
розмір орендної плати сторонами переглядався, та змінювався, після зміни умов
договору орендар договірні відносини виконував, більше змін до договору не
було, у зв'язку з чим, суд вважає необґрунтованими посилання позивача на норми
ст. 762 ЦК України, якою не передбачений подібний порядок збільшення суми
орендної плати, що передбачений договором.

Враховуючи вищевикладене, суд
дійшов висновку про неправомірність позовних вимог, у зв'язку з чим, - у позові
відмовлено.

За згодою сторін 11.06.2007р. у
судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення у
відповідності до ч. 2 ст. 85 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 14, 509, 525, 526, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193
Господарського кодексу України, ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, ст. ст. 82 - 85 ГПК
України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог
Комунального лікувального закладу “Центральна міська лікарня” м. Дружківка до
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Дружківка про стягнення
заборгованості з орендної плати у сумі               2266,30 грн., відмовити
повністю.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Повний текст рішення підписаний
12.06.2007р.

Рішення може бути оскаржене через
господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів
з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня
набрання рішенням законної сили.

Суддя