ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

10.05.07                                                                                           Справа  № 19/338

Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючого-судді                                                                                 Кордюк Г.Т.

суддів:                                                                                                        Давид Л.Л.

Мурська Х.В.

розглянувши апеляційну скаргу  ПП «Альба-Комп»ютер», м.Івано-Франківськ.

на рішення господарського суду  Івано-Франківської  області від 16.02.2007 року

у справі №19/338

за позовом: Регіональне відділення  ФДМУ по Івано-Франківській області.

до відповідача: ПП «Альба-Комп»ютер», м.Івано-Франківськ.

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет позову:

Головне управління статистики в Івано-Франківській області, м.Івано-Франківськ.

про звільнення приміщення, повернення майна з незаконного володіння та стягнення неустойки в сумі 2558,14 грн.

За участю представників:

від позивача  – Чернов Р.М.- начальник відд. юр.роботи

від відповідача –не викликався.

Представнику позивача  роз”яснено їх права й обов”язки, передбачені ст.22 ГПК України. Заяв про відвід суддів не поступало. Клопотань по суті розгляду апеляційної скарги не заявлено.

В судовому засіданні заявлено клопотання про відмову  здійснення технічної фіксації судового процесу.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 16.02.2007р.  (суддя Максимів Т.В.) задоволено позов Регіонального відділення  ФДМУ по Івано-Франківській області до ПП «Альба-Комп»ютер», м.Івано-Франківськ, за участю третьої особи  на стороні позивача без самостійних вимог на предмет позову Головне управління статистики в Івано-Франківській області, м.Івано-Франківськ про

звільнення приміщення, повернення майна з незаконного володіння та стягнення неустойки в сумі 2558,14 грн.

Суд мотивував рішення тим, що відповідач свої зобов»язання,  встановлені п.5.10 договору оренди №195/05 не виконав, орендоване майно по акту приймання-передачі не повернув, за порушення договірних  зобов»язань в силу ст.611 ЦК України  з відповідача підлягає стягнення неустойка в розмірі 1346,69 грн.

Відповідач - ПП «Альба-Комп»ютер», м.Івано-Франківськ з таким рішенням не погодився, подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати, прийняти нове, яким  у задоволенні позовних вимог відмовити, покликаючись, що протягом  терміну дії договору оренди ПП «Альба-Комп»ютер»здійснило невід»ємні поліпшення на значну суму і як наймач, який належно виконував свої обов»язки за договором оренди, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк. Крім того, зазначив, що рішення прийнято господарським судом з порушенням норм процесуального права, оскільки представник  відповідача не був належним чином повідомлений про час і місце слухання справи і був позбавлений можливості дати заперечення щодо позову, що є підставою для скасування рішення.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу, доводи скаржника відхилив, покликаючись, що відповідно до п.11.1 договору оренди №195/05 від 01.09.2005р.  договір укладено строком на 11 місяців до 31.07.2006р., регіональне відділення вчасно та належним чином повідомило апелянта про припинення дії договору оренди, факт здійснення невід»ємних поліпшень орендованого майна не впливає на припинення, переукладення, продовження терміну дії оренди  відповідно до п.11.5  оспорюваного договору.Крім того, зазначив, що регіональне відділення не має підстав для укладення нового договору оренди

Заслухавши пояснення представника позивача, обговоривши доводи апеляційної скарги та заперечення на неї, перевіривши матеріали справи та правильність застосування місцевим судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга  підлягає до задоволення  частково, виходячи з наступного:

01.09.2005р. між регіональним відділенням ФДМУ по Івано-Франківській області (Орендодавцем), приватним підприємством "Альба-Комп'ютер" (Орендарем) та Головним управлінням статистики в Івано-Франківській області (Балансоутримувачем), було укладено договір оренди №195/05 державного майна - приміщення на ІІІ-му поверсі адміністративної будівлі Головного управління статистики в Івано-Франківській області,  площею 72 кв.м., що розташоване за адресою: м.Івано-Франківськ,  вул.Василіянок, 6.

Відповідно до п.11.1 договору оренди, договір укладено  строком  на 11 місяців  до 31.08.2006р.

В зв»язку з тим, що Державний комітет статистики України не погодив продовження договору на наступний період, регіональне відділення 19.08.2006р. листом №08/2011, направленим з описом вкладення у цінний лист, повідомило відповідача про припинення дії договору та з вимогою  звільнити орендоване приміщення та повернути орендоване майно по акту приймання-передачі.

Відповідно до п.5.10 договору оренди орендар зобов'язувався у разі припинення договору повернути балансоутримувачу за участю орендодавця майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Такий обов'язок передбачено і статтею 785 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Аналогічна норма міститься і в ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

На час розгляду справи господарським судом,  вимоги регіонального відділення відповідач не виконав, майно з оренди не повернув, відповідно володіє ним без правової підстави.

Відповідно до ч.2. ст.785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки термін договору оренди закінчився 31.07.2006р., а відповідач не повернув орендоване майно та продовжував ним користуватись, то відповідачу  нараховано неустойку в розмірі 1346,69 грн.

(з врахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 25.12.2006р. (а.с.22).

Таким чином,  враховуючи вищевстановлене, при відсутності доказів, які б свідчили про повернення орендованого майна відповідно до умов договору, господарський суд прийшов до обґрунтованого висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Разом з тим, господарським судом  порушено вимоги процесуального права, що є підставою для його скасування, оскільки в матеріалах справи відсутні докази належного повідомлення сторін, зокрема скаржника про час і місце розгляду справи  відповідно до вимог п.3.5.1 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом ВГС України від 10.12.2002р. №75 (із змінами і доповненнями).

Інші доводи апеляційної скарги  не заслуговують на увагу, оскільки:

- відповідно до п.11.5 договору оренди, у разі припинення або розірвання договору, поліпшення орендованого майна здійснені орендарем, які можна відокремити від майна, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю орендаря, а невідокремлювані поліпшення - власністю держави та компенсації не підлягають.

-   щодо переважного права апелянта на укладення договору оренди, то слід зазначити, що предметом даного судового спору є повернення майна з незаконного володіння та стягнення неустойки після закінчення дії договору оренди, а не укладання нового чи продовження існуючого договору оренди.

Враховуючи наведене, керуючись   ст.ст.99,101,103-105    ГПК    України,    Львівський    апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу ПП «Альба-Комп»ютер», м.Івано-Франківськ –задоволити частково.

2. Рішення господарського суду  Івано-Франківської  області від 16.02.2007 року

у справі №19/338 –скасувати.

3.          Прийняти нове рішення.

Позов задоволити.

Зобов'язати ПП«Альба-Комп»ютер», м.Івано-Франківськ звільнити орендоване за договором оренди державного майна №195/05    від   01.09.2005р.   приміщення,   а   саме   -    приміщення   на  ІІІ-му   поверсі адміністративної будівлі Головного  управління  статистики  в Івано-Франківській області, площею 72 кв.м., що  розташоване  за  адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Василіянок, 6 та повернути його Головному управлінню статистики в Івано-Франківській    області   за   участю   регіонального  відділення  ФДМУ  по   Івано-Франківській області по акту приймання-передачі.

Стягнути з ПП "Альба-Комп"ютер", на користь Регіонального  відділенням ФДМУ по Івано-Франківській області, 1346грн.69коп. неустойки, 118 грн. інформаційних послуг та 102грн. державного мита за позовом.

4. Постанова набирає законної сили з моменту прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий-суддя          Кордюк Г.Т.

Суддя          Давид Л.Л.

Суддя                                                                                                  Мурська Х.В.