ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"26" березня 2007 р.
справа № 20-5/001

За позовом: Комунального підприємства Севастопольської міської Ради “Аррікон” (99011 м. Севастополь,  вул. Адм. Октябрьського, б. 8, кв. 2)

До: Дочірнього підприємства “Массандра-Севастополь” (99011 м. Севастополь,  вул. Кулакова, 36)

Про розірвання договору оренди та стягнення  заборгованості в сумі 9637,77 грн.

Суддя Євдокимов І.В.

Представники сторін:

Позивач: Ігнатенко В.В., довіреність № 7 від 09.01.2007;

Відповідач: не з’явився.

Суть спору:

Позивач, Комунальне підприємство Севастопольської міської Ради “Аррікон””,  звернувся до суду з позовом до відповідача, Дочірнього підприємства “Массандра-Севастополь”, про стягнення заборгованості за договором оренди № 370М від 10.07.2006 в сумі 9637,77 грн., з яких: 9197,18 грн. –основний борг, 348,37 грн. –пеня, 92,22 грн. –3% річних, а також про розірвання вказаного договору, та про зобов’язання відповідача звільнити орендоване майно.

В процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача заборгованість за період з 01.09.2006 по 28.02.2007 в розмірі 9041,68 грн., з яких: 8580,64 грн. – основний борг,  333,39 грн. –пеня, 127,65 грн. –3% річних, а також про розірвання вказаного договору, та про зобов’язання відповідача звільнити орендоване майно.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що відповідачем належним чином не виконувались обов’язки щодо внесення орендної плати.

Представник відповідача в судове засідання неодноразово не з’являвся, відзив на позов не надав, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином  у встановленому порядку (а.с. 36,45).

Представнику позивача роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд вирішив можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами у відсутності представника відповідача.

Строк розгляду справи продовжувався в порядку ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши представника позивача дослідивши надані позивачем докази,  суд, -

ВСТАНОВИВ:

10.07.2006 між позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна  № 370М зі строком дії до 15.03.2007.

Відповідно до п. 1.1 Договору позивач передає, а відповідач приймає в оренду окремо розташовану нежитлову будівлю (магазин) з навісом площею 105,30 кв.м., сарай з вигрібною ямою площею 15,70 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Кримська, 21.

Згідно з п. 3.2 Договору орендна плата за орендоване приміщення перераховується відповідачем на користь позивача не пізніш  20 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.7 Договору відповідач зобов’язувався своєчасно та в повному об’ємі вносити орендну плату.

Згідно з п. 4.8 Договору відповідач також зобов’язався здійснювати оплату фактичних витрат по утриманню та обслуговуванню орендованого приміщення (користування електроенергією, водою, опалюванням і таке інше).

Свої зобов’язання щодо внесення орендної плати та експлуатаційним витратам відповідач виконував неналежним чином у зв’язку з чим його заборгованість перед позивачем за період з 01.09.2006 по 28.02.2007 складає 8580,64 грн.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

Згідно положень  статті 193 Господарського кодексу України № 436-ІV від 16.01.2003 та статей 525, 526  Цивільного кодексу України № 435-ІV від 16.01.2003 зобов’язання повинні виконуватись належним чином  відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна  його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).

Об'єктом оренди можуть бути:

·          державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

·          нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

·          інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Згідно з п. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п. 1 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар  за користування об'єктом оренди  вносить  орендну плату  незалежно  від  наслідків  господарської діяльності.

Таким чином з відповідача на користь позивача підлягає стягненню  основний борг в розмірі 8580,64 грн.

Відповідно до п. 3.5 Договору за несвоєчасне та не в повному об’ємі внесення орендної плати відповідач  сплачує позивачу  пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня, від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно статті 230 Господарського кодексу України № 436-ІV від 16.01.2003 та статті 546 Цивільного кодексу України № 435-ІV від 16.01.2003 виконання зобов’язань може забезпечуватися пенею.

Позивачем нарахована  пеня в сумі 333,39  грн., яка підлягає стягненню.

Суму основного боргу в розмірі 9197,18 грн. позивач просить стягнути з урахуванням   3% річних.

Згідно ст. 611  Цивільного кодексу України  у разі порушення зобов'язання настають  правові  наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення,  а також три відсотку річних  від  простроченої  суми,  якщо  інший  розмір процентів не встановлений договором або законом.

15.07.2005 Інформаційним листом № 3.2.-2005 Верховний Суд України виклав правову позицію про природу трьох процентів річних та індексу інфляції, що передбачені статтями 214 ЦК УРСР та 625 ЦК України, згідно з якими боржник, що прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів; грошовими зобов'язаннями боржника перед кредитором є грошова сума, що визначена з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох процентів річних; оскільки інфляційні втрати пов'язані з інфляційними процесами в державі та за своєю правовою природою є компенсацією за понесені збитки, спричинені знеціненням грошових коштів, а три проценти річних - платою за користування коштами, що не були своєчасно сплачені боржником, то ні три проценти річних, ні індекс інфляції не можна розцінювати як заходи відповідальності за порушення зобов'язань та в зв'язку з цим відносити до санкцій.

Відповідно наданому позивачем розрахунку, який був перевірений судом, сума 3% річних складає  127,65 грн.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 9041,68 грн., з яких: 8580,64 грн. –основний борг,  333,39 грн. –пеня, 127,65 грн. –3% річних.

Відповідно до ст. 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно з п. 7.5 договору оренди дія договору оренди припиняється у випадку закінчення строку оренди, передбаченого договором.

Як вбачається із матеріалів справи, строк дії договору оренди припинився 15.03.2007, а тому суд не вбачає підстав для задоволення вимог позивача про розірвання договору оренди.

Відповідно до п. 2 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”  договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 2.5 договору передбачено, що повернення орендарем орендованого майна здійснюється на протязі одного тижня після закінчення дії договору.

Згідно з п. 1 ст. 27 Закону України  “Про оренду державного та комунального майна”  у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно зі  ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином позовні вимоги позивач підлягають задоволенню частково.

Керуючись ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає  на відповідача витрати по сплаті державного мита в сумі 187,00 грн. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 69, 75, 82 –85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з Дочірнього підприємства “Массандра-Севастополь” (99011 м. Севастополь,  вул. Кулакова, 36, , п/р 08 в СФ АКБ УСБ, МФО 324195) на користь Комунального підприємства Севастопольської міської Ради “Аррікон” (99011 м. Севастополь,  вул. Адм. Октябрьського, б. 8, кв. 2, , р/р 7871 в СФ АКБ УСБ м. Севастополя, МФО 324195)   заборгованість по орендній платі в розмірі 9041,68 грн., з яких: 8580,64 грн. –основний борг,  333,39 грн. –пеня, 127,65 грн. –3% річних.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3.          Стягнути з Дочірнього підприємства “Массандра-Севастополь” (99011 м. Севастополь,  вул. Кулакова, 36, , п/р 08 в СФ АКБ УСБ, МФО 324195) на користь Комунального підприємства Севастопольської міської Ради “Аррікон” (99011 м. Севастополь,  вул. Адм. Октябрьського, б. 8, кв. 2, , р/р 7871 в СФ АКБ УСБ м. Севастополя, МФО 324195)     витрати по сплаті державного мита в сумі 187,00 грн., а також  витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4.          Зобов’язати Дочірнє підприємство “Массандра-Севастополь” (99011 м. Севастополь,  вул. Кулакова, 36, , п/р 08 в СФ АКБ УСБ, МФО 324195) усунути перешкоди Комунальному підприємству Севастопольської міської Ради “Аррікон” (99011 м. Севастополь,  вул. Адм. Октябрьського, б. 8, кв. 2, , п/р 7871 в СФ АКБ УСБ м. Севастополя, МФО 324195) в користуванні майном, шляхом звільнення нерухомого майна, а саме: окремо розташовану нежитлову будівлю (магазин) з навісом площею 105,30 кв.м., сарай з вигрібною ямою площею 15,70 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Кримська, 21,  та передати вказані приміщення по акту прийому-передачі КП Севастопольської міської Ради “Аррікон”.

5.          В інший частині позовних вимог  КП Севастопольської міської Ради “Аррікон”відмовити.

Суддя                                                                                                         І.В. Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

26.03.2007

Розсилка:

1.          КП Севастопольської міської Ради “Аррікон” (99011 м. Севастополь,  вул. Адм. Октябрьського, б. 8, кв. 2)

2.          ДП “Массандра-Севастополь” (99011 м. Севастополь,  вул. Кулакова, 36)

3.          справа

4.          наряд